广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初1578号原告：余翠嫦，女，1957年5月8日出生，汉族，住广东省台山市。原告：李辉雄，男，1979年8月19日出生，汉族，住广东省台山市。原告：李裕辉，男，1983年11月9日出生，汉族，住广东省台山市。上述三原告的委托诉讼代理人：黄勇，广东五邑律师事务所律师。被告：李杏芳，女，1956年9月20日出生，汉族，住广东省台山市。被告：李彩芳，女，1968年3月4日出生，汉族，住广东省台山市。原告余翠嫦、李辉雄、李裕辉与被告李杏芳、李彩芳共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公公开开庭进行了审理。原告余翠嫦、李辉雄、李裕辉的委托诉讼代理人黄勇到庭参加诉讼，被告李杏芳、李彩芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余翠嫦、李辉雄、李裕辉向本院提出诉讼请求：1.判令余翠嫦、李辉雄、李裕辉分别补偿李杏芳、李彩芳各15200元，双方按份共有的台山市台城东城大道35后座101房、102房、302房、502房和台山市台城富城大道80号503房归余翠嫦、李辉雄、李裕辉所有；2.判令李杏芳、李彩芳协助余翠嫦、李辉雄、李裕辉办理台山市台城东城大道35号后座101房、102房、302房、502房和台山市台城富城大道80号503房的过户登记手续；3.本案诉讼费用由李杏芳、李彩芳承担。事实和理由：余翠嫦与诉争房屋登记的所有权人李德源于1979年12月20日登记结婚，婚后生育李辉雄、李裕辉两子，李德源于2004年4月1日去世。案外人林梅秀与李俊棠于1950年1月20日登记结婚，婚后生育李德源、李杏芳、李小芳、李彩芳4个子女，李俊棠于2014年8月19日去世。李德源去世后，名下遗留台山市台城东城大道35号后座101房、102房、302房、502房和台山市台城富城大道80号503房等不动产。余翠嫦、李辉雄、李裕辉与李杏芳、李彩芳因法定继承纠纷诉至法院，经（2018)粤0781民初1986号《民事判决书》确认，李杏芳、李彩芳各自享有涉案房屋的六十分之一的份额，价值约为26066.66元，其余份额由余翠嫦、李辉雄、李裕辉享有。涉案房屋早在1994年已登记在李德源名下，属于李德源与余翠嫦的夫妻共同财产，而且涉案房屋一直由余翠嫦、李辉雄、李裕辉占有、管理和修缮，李杏芳、李彩芳没有履行任何义务。故，涉案房屋作为李德源的遗产，全部归余翠嫦、李辉雄、李裕辉所有并登记到余翠嫦、李辉雄、李裕辉名下，是余翠嫦、李辉雄、李裕辉对于丈夫和父亲的告慰，有利于保护涉案房屋的价值，也有利于各方的生产和生活。上述法定继承判决作出后，余翠嫦、李辉雄、李裕辉多次表达与李杏芳、李彩芳协商涉案房屋分割和补偿事宜的意愿，但李杏芳、李彩芳均避而不见，而且多次表示“那些房屋不关我事”。由于李杏芳、李彩芳避而不见，双方无法就涉案房屋的分割协商一致。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九十九条、第一百条的规定，请求法院依法对涉案房屋进行分割，并判决涉案房屋归余翠嫦、李辉雄、李裕辉所有。李杏芳、李彩芳未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。李杏芳、李彩芳未到庭进行质证，亦未向本院提交任何证据。经审查，余翠嫦、李辉雄、李裕辉提交的其三人《居民身份证》、台山市台城街道富城社居民委员会区出具的李德源死亡《证明》、台山市台城街道富城社居民委员会区出具的李俊棠死亡《证明》、台山人民医院出具的李德源《死亡证明书》、李俊棠的《死亡医学证明书》、余翠嫦与李德源《结婚证书》、房屋所有权证（粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第**）、（2018）粤0781民初1986号《民事判决书》及生效《证明书》、《租赁房屋合同》（2015年8月5日订立）、《租赁房屋合同》（2015年7月1日订立）、《房屋租赁合同》（2019年3月1日订立）、《评估报告》【估价报告编号：评（B）1905501466、评（B）1905501458、评（B）1905501464、评（B）1905501463、评（B）1905501465】、（2019）粤江台山第28485号《公证书》、林梅秀《声明书》、林梅秀《居民身份证》及照片等证据，均是书证原件，其形式和来源合法，内容真实，能证明案件相关事实，本院予以采信并在卷佐证。余翠嫦、李辉雄、李裕辉提交的《房屋租赁合同》（2017年10月8日订立）、《楼房租用合约书》（2018年5月10日订立），没有原件核对，本院不予采信。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：李德源与余翠嫦于1979年12月20日登记结婚，在双方婚姻关系存续期间获得坐落于台山市台城富城大道80号503房、台山市台城东城大道35号后座101房、台山市台城东城大道35号后座102房、台山市台城东城大道35号后座302房、台山市台城东城大道35号后座502房的房产，所有权人登记在李德源名下。2004年4月1日，李德源死亡。2018年7月5日，余翠嫦、李辉雄、李裕辉提起法定继承之诉。2018年12月13日，本院作出(2018)粤0781民初1986号《民事判决书》，认定李德源与余翠嫦婚姻关系存续期间获得的共同财产台山市台城富城大道80号503房、台山市台城东城大道35号后座101房、台山市台城东城大道35号后座102房、台山市台城东城大道35号后座302房、台山市台城东城大道35号后座502房，李德源与余翠嫦各占有一半的份额，并判决：一、被继承人李德源的遗产坐落于台山市台城××大道××房、××城××大道××后××房、××城××大道××后××房、××城××大道××后××房、××城××大道××后××房××房屋××之一份额由余翠嫦继承十分之一的份额，李辉雄继承十分之一的份额，李裕辉继承十分之一的份额，林梅秀继承及占有共六分之一的份额，李杏芳继承六十分之一的份额，李彩芳继承六十分之一的份额；其中林梅秀继承及占有六分之一的份额赠予余翠嫦、李辉雄、李裕辉，属余翠嫦、李辉雄、李裕辉共同所有；二、自本判决生效之日起三十日内，林梅秀、李杏芳、李彩芳协助余翠嫦、李辉雄、李裕辉办理第一判项房屋的所有权转移登记。上述判决生效后，林梅秀、李杏芳、李彩芳未协助余翠嫦、李辉雄、李裕辉办理案涉房屋的所有权转移登记。2019年3月7日，余翠嫦、李辉雄、李裕辉提起本案诉讼。另查明，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司接受李裕辉的委托对坐落于台山市台城富城大道80号503房、台山市台城东城大道35号后座101房、台山市台城东城大道35号后座102房、台山市台城东城大道35号后座302房、台山市台城东城大道35号后座502房的房产市场价值进行评估。2019年7月1日，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司出具《房地产估价报告》，报告显示：台山市台城富城大道80号503房的市场价值为156539元、台山市台城东城大道35号后座101房的市场价值为178768元、台山市台城东城大道35号后座102房的市场价值为177390元、台山市台城东城大道35号后座302房的市场价值为200001元、台山市台城东城大道35号后座502房的市场价值为220643元，上述五套房产的市场价值合计为933341元。另查明，本案诉争房屋一直由余翠嫦、李辉雄、李裕辉等人管理，李杏芳、李彩芳未在上述房屋中居住。本院认为，本案诉争房屋经生效判决已确定各家庭成员享有的份额，本案纠纷系共有人之间因对共同物分割的争议而引发，应属共有物分割纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条及第九十九条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，诉争房屋由余翠嫦、李辉雄、李裕辉、林梅秀、李杏芳、李彩芳按份共有，各共同人并未明确约定不得分割诉争房屋，故余翠嫦、李辉雄、李裕辉作为按份共有人可以随时请求分割。现余翠嫦、李辉雄、李裕辉共同主张诉争房屋归其三人所有，由余翠嫦、李辉雄、李裕辉向李杏芳、李彩芳支付房屋折价款。鉴于，余翠嫦、李辉雄、李裕辉所占诉争房屋份额超出三分之二，且讼争房屋一直由余翠嫦、李辉雄、李裕辉进行管理和使用，从有利生产、方便生活角度考虑，讼争房屋归余翠嫦、李辉雄、李裕辉所有更为适宜，故本院对于余翠嫦、李辉雄、李裕辉关于诉争房屋归其三人所有并向李杏芳、李彩芳支付房屋折价款的主张予以支持。本案中，李杏芳、李彩芳各享有诉争房屋六十分之一的份额，根据广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司出具的《房地产估价报告》确定的估价结果，讼争房屋的市场价值合计为933341元，即余翠嫦、李辉雄、李裕辉须向李杏芳、李彩芳各支付相应的折价款15556元（933341元×1/60）。余翠嫦、李辉雄、李裕辉主张向李杏芳、李彩芳各支付折价款15200元，计算有误，本院不予支持，以本院核算为准。被告李杏芳、李彩芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。为了保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告余翠嫦、李辉雄、李裕辉于本判决生效之日起十日内支付被告李杏芳、李彩芳房屋折价款各15556元后，台山市台城富城大道80号503房、台山市台城东城大道35号后座101房、台山市台城东城大道35号后座102房、台山市台城东城大道35号后座302房、台山市台城东城大道35号后座502房的位于房屋产权归原告余翠嫦、李辉雄、李裕辉所有；二、被告李杏芳、李彩芳于原告余翠嫦、李辉雄、李裕辉给付完毕房屋折价款后的十日内配合原告余翠嫦、李辉雄、李裕辉办理上述房屋的产权过户手续；三、驳回原告余翠嫦、李辉雄、李裕辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12920元（已由原告余翠嫦、李辉雄、李裕辉预交），由原告余翠嫦、李辉雄、李裕辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  陈方**人民陪审员  容东享人民陪审员  余伟源二〇一九年十一月二十九日法官助理吴超文书记员陈翠珍