广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2787号 原告：平南县农村信用合作联社镇隆信用社，住所地广西平南县镇隆镇镇隆街汽车站对面。统一社会信用代码：91450821200492951A。 负责人：咸规南，该社主任。 委托诉讼代理人：张玉萍，女，平南县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人：谢国杰，男，平南县农村信用合作联社员工。 被告：平南县丹竹镇美景歌厅，住所地广西平南县丹竹镇镇中街中段。统一社会信用代码：91450821569088537K。 投资人：许勇金。 被告：林斌，男，1971年3月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：陆小平，女，1969年5月15日出生，汉族，居民，住广东省从化市。 被告：许勇金，男，1987年6月14日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社镇隆信用社（以下简称平南信用社镇隆社）与被告平南县丹竹镇美景歌厅（以下简称美景歌厅）、林斌、陆小平、许勇金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张玉萍到庭参加诉讼，被告美景歌厅、林斌、陆小平、许勇金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平南信用社镇隆社向本院提出诉讼请求：1.四被告清偿原告贷款本金400万元及按合同约定的利率计付至还清之日止的利息(截止至2019年5月14日为92171.83元)，被告林斌、陆小平、许勇金承担连带清偿责任；2.被告林斌、陆小平应用其抵押的房屋[房屋产权证书号为：平房权证统字第××号，土地使用证：平国用（2007）第150008073号]对上述债务按照双方签订《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内承担担保责任，确认原告对被告林斌、陆小平提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由四被告承担。事实和理由：平南县丹竹镇朝歌宾馆于2017年5月15日在平南县工商行政管理局申请变更登记为平南县丹竹镇美景歌厅，法定代表人（负责人、独资投资人）林斌变更到谢灿良最后变更为许勇金。2014年10月29日，平南县丹竹镇朝歌宾馆（以下简称朝歌宾馆）向平南信用社镇隆社申请400万元贷款。2014年11月21日和2017年11月21日双方签订了《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，约定平南信用社镇隆社向被告朝歌宾馆发放贷款400万元，借款用途为宾馆装修，执行年利率6.0%、上浮40%，借款到期日为2017年11月21日。原告依约向被告发放了贷款400万元。贷款到期后双方协议展期还款时间为2019年5月20日。该借款的抵押担保人为被告林斌，抵押物为房屋，房屋产权证书号为：平房权证统字第××号，土地使用证：平国用（2007）第150008073号，登记证号：平房他证2014字第××号，房屋他项权利人为：平南县农村信用合作联社镇隆信用社。借款发生时被告林斌和陆小平是夫妻关系，依照婚姻法的有关规定，在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻的共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由被告共同负连带清偿责任偿还。截止至2019年5月14日，被告欠本金400万元及利息92171.83元。贷款到期后，经原告多次追偿未果。 被告美景歌厅、林斌、陆小平、许勇金未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年10月29日，被告朝歌宾馆（法定代表人林斌）向原告平南信用社镇隆社申请贷款400万元。2014年10月30日，被告朝歌宾馆的法定代表人林斌和陆小平向原告出具了《共同还款承诺书》，共同承诺对被告朝歌宾馆申请的贷款承担连带还款责任。同日，被告林斌、陆小平夫妇向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺以登记在林斌名下的房地产[土地使用权证号为：平国用（2007）第150008073号、房屋产权证书号为：平房权证统字第××]为被告朝歌宾馆的贷款作抵押担保。2014年11月21日，原告与被告朝歌宾馆签订了《固定资产借款合同》，约定：一、由平南信用社镇隆社向被告朝歌宾馆发放贷款400万元，借款期限为三年，自2014年11月21日起至2017年11月21日止；二、借款用途为宾馆装修；三、贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.61%；四、还款方式为按月结息，分期还本，结息日为每月的20日；五、对逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；六、如借款人不能在结息日付息，则自结息日起计收复利；七、借款担保为抵押担保；八、借款人不能按期归还本合同项下借款，需要办理展期时，应在本合同到期前30天向贷款人提出书面申请。贷款人经审查同意展期的，借款人在结清利息并按贷款人的要求归还部分贷款本金后，双方当事人另行签订贷款展期协议书。如果贷款人不同意展期的，则本合同仍然有效。借款人应按本合同约定偿还借款和应付利息；九、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。2014年11月21日，原告与被告林斌签订《抵押担保合同》，约定：一、被告林斌以登记为其所有的位于平南县房地产[土地使用权证号为：平国用（2007）第150008073号、房屋产权证书号为：平房权证统字第××]作抵押担保，并办理了抵押登记手续；二、抵押担保主债权为债务人（被告朝歌宾馆）在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为4000000元；三、抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。同日，原告与被告林斌签订《保证担保合同》，约定被告林斌自愿为朝歌宾馆上述借款提供连带保证责任，担保期间为2014年11月21日至2017年11月21日。原告已于2014年11月25日向被告朝歌宾馆发放了贷款400万元。2017年11月21日，原告与被告美景歌厅签订了《借款展期协议》，约定1.展期金额为400万元；2.展期期限为2017年11月20日起至2019年5月20日止；3.展期后达到新的贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.60%；4.担保人为保证人和抵押人，同意继承承担2014年11月21日签订的《抵押担保合同》、《保证担保合同》和本协议项下的借款抵押担保责任。同日，原告与被告林斌、陆小平签订《保证担保合同》，约定被告林斌、陆小平自愿为美景歌厅上述借款提供连带保证责任，担保期间为2014年11月21日至2019年5月20日。截止至2019年5月14日，被告美景歌厅尚欠借款本金400万元及利息92171.83元。 另查明，2011年3月11日，平南县丹竹镇朝歌宾馆在平南县工商行政管理局正式注册成立（注册号：450821300006843），企业性质为个人独资，投资人为林斌。2015年11月18日平南县丹竹镇朝歌宾馆法定代表人（负责人、独资投资人）经工商登记由林斌变更为谢灿良。2017年5月15日，平南县丹竹镇朝歌宾馆经工商登记变更名称为平南县丹竹镇美景歌厅，法定代表人（负责人、独资投资人）经工商登记由谢灿良再次变更为许勇金。 本院认为，平南信用社镇隆社与美景歌厅签订的《固定资产借款合同》、与林斌签订的《抵押担保合同》、《保证担保合同》、以及林斌、陆小平向平南信用社镇隆社提交的《共同还款承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》、与林斌、陆小平签订的《保证担保合同》，均是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属于合法有效合同，应受法律保护。平南信用社镇隆社已依约履行了发放贷款的义务，美景歌厅却没有依约还本付息，已经构成违约，依法应当承担违约责任。平南信用社镇隆社要求美景歌厅、林斌、陆小平、许勇金承担还款责任，符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。平南信用社镇隆社要求对林斌、陆小平用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告许勇金作为美景歌厅的投资人，并且从原债务人平南县丹竹镇朝歌宾馆变更而来，原告请求许勇金承担连带责任符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第十七条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告平南县丹竹镇美景歌厅偿还借款本金400万元并支付利息（利息计算方法：截止至2019年5月14日为92171.83元，从2019年5月15日起的罚息以400万元为基数按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮60%再上浮40%计算至实际清偿之日止；2019年5月15日至2019年5月20日的复利以应付未付利息为基数按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%计算，2019年5月21日起的复利以应付未付罚息为基数按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮60%再上浮40%计算至实际清偿之日止）给原告平南县农村信用合作联社镇隆信用社； 原告平南县农村信用合作联社镇隆信用社对登记为被告林斌的位于平南县房地产[土地使用权证号为：平国用（2007）第150008073号、房屋产权证书号为：平房权证统字第××]的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 被告许勇金对本判决第一项的给付义务承担无限责任； 被告林斌、陆小平对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费39538元，减半收取计19769元（原告已预交），由被告平南县丹竹镇美景歌厅、林斌、陆小平、许勇金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费39538元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林伟禄 二〇一九年十一月十四日 法官助理 张 茜 书 记 员 黄俏萍