河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0207民初3063号 原告：李艳敏，女，汉族，1983年10月22日生，现住丰**。 委托诉讼代理人：黄曦娅，河北守耕律师事务所律师。 被告：唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司，住所地唐山市丰**青年路**，统一社会信用代码：91130282077469181E。 法定代表人：张博侠，职务：经理。 委托诉讼代理人：孙丹丹，河北丹丹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董礼娟，河北丹丹律师事务所律师。 被告：北京维嘉兴业房地产经纪有限公司（原名北京燕翔置家房地产经纪有限公司），住，住所地北京市密云区新景家园**楼**2-3（**）一社会信用代码：91110228699570882Q。 法定代表人：吕杰，职务：经理。 委托诉讼代理人：杨亚儒，女，1987年7月2日生，汉族，职务：公司职工，现住北京市延庆县。 原告李艳敏与被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司（以下简称丰南区嘉隆公司）、北京维嘉兴业房地产经纪有限公司（以下简称北京维嘉兴业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告李艳敏及其委托诉讼代理人黄曦娅、被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙丹丹、被告北京维嘉兴业房地产经纪有限公司法定代表人吕杰及其委托诉讼代理人杨亚儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李艳敏向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司于2017年1月1日签订的《认购协议》；2、依法判令被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司返还原告购房款人民币270741元，其中40000元由被告北京维嘉兴业房地产经纪有限公司承担连带返还责任；3、依法判令被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司以上述购房款总额270741元为基数按照年利率6%的标准支付原告自2017年7月1日起计算至返还该购房款之日止的利息损失（暂计算至2019年7月1日为32488.92元）；其中以购房款40000元为基数的利息损失由被告北京维嘉兴业房地产经纪有限公司承担连带返还责任；4、依法判令被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司双倍返还原告定金（诚意金）200000元；上述第2-4项诉请共计503229.92元（利息暂计算至2019年7月1日）；5、本案全部诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实及理由：2017年1月1日，原告与被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司签订了《认购协议》，原告认购被告处C座2单元3层305室房屋，原告分别于2016年12月29日、2017年1月1日向被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司支付20000元、120000元购房款（其中10万元为“诚意金”，性质属于定金），2017年6月28日原告又向被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司支付购房款230741元，原告付款均在被告唐山丰南区嘉隆房地产开发有限公司绿景售楼处销售人员的安排下支付的，其中有4万元款项开具的收据是团购服务费，收据签章却是被告北京燕翔置家房地产开发有限公司。被告于2017年8月11日取得商品房预售许可证，原告多次要求与被告签订《商品房买卖合同》，被告却以要求原告缴纳房屋全款后才能和原告签订商品房买卖合同为由不履行签约义务，且被告2018年6年交房的承诺也未能兑现，目前该商品房建设项目早已处于停滞状态，加之被告于2019年6月19日因未履行生效判决而被唐山市中级人民法院列入失信被执行人名单。基于前述种种情况证实被告已经丧失商业信誉和如期交房的能力，原告买房的根本目的无法实现且无法预见被告恢复交房的期限。经原告多次要求，被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司既不履行与原告网签《商品房买卖合同》，也不返还原告已向其支付的款项，被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司长期占用原告资金的行为，给原告造成了巨大经济损失，应当返还原告已支付的全部款项并双倍返还定金共计470741；并以购房款270741元为基数、按照年利率6%计算自2017年7月1日起至返还购房款之日止的原告利息损失（截至2019年7月1日止暂计32488.92元）。被告北京维嘉兴业房地产经纪有限公司对购房款270741元中的4万元及其利息损失承担连带返还责任。为维护自身合法权益，原告根据法律法规的相关规定向贵院提起本申请。请贵院依法判决，望判如所请。 唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司辩称，1、认购协议是双方真实意思表示且根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第五条，该认购协议应为商品房买卖合同，原告要求解除没有任务依据，故我司不同意解除协议，不同意返还购房款及支付利息，要求继续履行协议，2、4万元团购服务费，我司未收取，我司对此不承担给付责任。3、10万元诚意金不属于定金属于购房款，不能适用定金法则。综上请求人民法院驳回原告诉请。 北京维嘉兴业房地产经纪有限公司辩称，我司不承担返还4万元的责任，同时不承担相应的利息损失及连带返还责任，不承担诉讼保全费用。同时请求法院判决嘉隆公司承担我司人员因本次诉讼产生交通费用等。理由维嘉公司，和丰南嘉隆公司与2016年11元27日签订房地产销售代理合同，合同第六条佣金支付中规定，乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第一种方式计算支付佣金，1、按每套信息服务费6万元向客户收取电商指定的100套房源，客户必须向乙方缴纳完电商服务费用，6万元后，方可购买，否则乙方有权不予出售，这条规定说明是甲方给乙方的佣金支付。原告要求返还房款，这4万元不应由我方承担；2、按照我方与嘉隆所签的合同约定即便4万元返还也不应由我公司承担返还责任。3、鉴于是嘉隆公司的原因，所以嘉隆公司应当承担我司的交通费用。 本院经审理认定事实如下,2017年1月1日，原告李艳敏与被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司签订了《认购协议》，该《认购协议》约定“甲方（卖方）：丰南嘉隆公司；乙方（认购方）：李艳敏；认购房屋Ｃ座2单元3层305室（4-304）房屋，约定面积98.43㎡，原单价／㎡8106元，原总房款人民币797874元；付款方式一次性付款；优惠方式4万抵一口价，单价6291元／㎡，总房款619223元。双方协议条款：1、乙方在签订本认购协议时，须缴纳壹拾万元人民币作为诚意金……3、乙方开盘成功签约后诚意金自动充当购房款……5、本认购协议一式二份，甲方持有一份，乙方持有一份，本认购协议经甲方盖章、乙方签字，并于甲方实际收到乙方支付的诚意金后生效，于甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后自动终止……7、房屋实际面积以商品房买卖合同为准，购房款多退少补。8、甲方通知乙方办理按揭签署《商品房买卖合同》期限为5天，5天不办理手续属于自动放弃本房源，诚意金不予退还。甲方处丰南嘉隆公司加盖合同专用章；乙方处李艳敏签字捺印，置业顾问经理签字”。原告分别于2016年12月29日、2017年1月1日向被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司支付20000元、80000元购房款（认购协议载明10万元“诚意金”），被告丰南嘉隆公司向原告出具收据两张。2017年6月28日原告又向被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司支付购房款230741元，被告丰南嘉隆公司向原告出具收据一张。2017年1月1日，原告在丰南嘉隆公司绿景售楼处刷卡支付团购服务费40000元，由被告北京维嘉兴业公司（原名北京燕翔置家房地产开发有限公司）向其出具收据一张，收据写明团购服务费。2016年12月29日原告李艳敏出具承诺书：本人李艳敏于2016年12月29日自愿购买由唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司所开发建设的房屋，房屋位于唐山市丰南区，建筑面积98.43平米，已知该房屋为商品房（俗称大产权），并知悉该房屋户型图，本人承诺不退不换。 2019年6月10日，被告丰南嘉隆公司向原告出具证明一份。该证明载明“认购协议C-2-305是4-304是一套房，以补款单4-304为准，以当时所购平米数为准103.44㎡，到交房时以实测平米数为准，多退少补。丰南嘉隆公司落款并加盖公章，2019.6.10”。 涉案房屋位于丰南城区角，属于被告丰南嘉隆公司开发的丰南绿景商务中心项目，该项目于2017年8月11日取得商品房预售许可证，证号为（唐）房预售证第1608号。目前涉案商品房尚未竣工。 另查明，二被告之间于2016年11月27日签订房地产销售代理合同。 原告李艳敏于2019年6月21日向本院申请财产保全，请求对丰南嘉隆公司名下位于唐山市丰南区绿景商务中心Ｃ-2-305房屋一套予以查封，并以唐山市金日昇非融资性担保有限公司出具的保单保函提供担保。本院于2019年6月24日作出（2019）冀0207财保26号民事裁定书，对上述财产予以查封（期限三年）。李艳敏为此负担保全申请费人民币3036元。2019年7月16日，李艳敏向本院提起诉讼，进入诉前司法调解案件流程。2019年7月23日本院予以立案。本院通过ＥＭＳ法院专递向被告丰南嘉隆公司送达起诉状副本、应诉通知等法律文书。经查被告公司收到日期为2019年8月9日。 上述事实，有原、被告陈述，原告提供的认购协议、收据、、证明、房产交易所查询结果、保全费票据，被告提供的商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、房地产销售代理合同等证据予以证实。 本院认为，一、原告与被告丰南嘉隆公司于2017年1月1日签订的《认购协议》约定了买卖双方的名称、房屋的位置、房号、面积、单价、总价，但未确定交房时间、条件和逾期交房的违约责任，亦未约定房款的给付时间。不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故本院确认原、被告之间成立商品房买卖预售关系。 二、原、被告丰南嘉隆公司商品房买卖预售关系确立后，双方至今未签订书面的商品房买卖合同，被告丰南嘉隆公司收取原告购房款人民币330741元，但截止原告起诉案涉房屋尚未竣工，故原告有权解除与被告的商品房买卖预售关系，被告丰南嘉隆公司应当返还原告购房款人民币330741元。关于解除时间，因原告无证据证实已向被告丰南嘉隆公司通知解除合同，故确定本院向被告公司送达起诉状副本之日即2019年8月9日为解除通知到达之日，双方就案涉房屋交易的商品房买卖预售关系于该日解除。 三、关于原告诉讼请求要求被告丰南嘉隆公司按照年利率6%标准支付原告自2017年7月1日起计算至返还购房款270741元之日止的利息损失，因本案案涉房屋尚未竣工，被告丰南嘉隆公司至今未与原告签订商品房买卖合同，被告丰南嘉隆公司存在违约行为，应承担违约责任。鉴于原告的损失主要是资金占用损失，故违约金应以原告已付房款人民币330741元按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2017年7月1日至实际返还该房款之日计算予以支持。 四、案涉诚意金100000元并非定金性质，故原告主张双倍返还不予支持。 五、2017年1月1日原告向被告北京维嘉兴业房地产经纪有限公司（原名北京燕翔置家房地产经纪有限公司）支付的人民币60000元，原告主张该款系购房款，要求被告丰南嘉隆公司承担返还责任，被告维嘉兴业公司承担连带返还责任。因该款系被告维嘉兴业公司收取的团购服务费，与原告主张的房屋买卖合同关系非同一法律关系，故本案不做处理，当事人可另行解决。 六、原告因诉前保全所支出保全申请费人民币3036元，系原告为维护其合法权益所支出的必要的、合理的费用，故对原告诉请该保全费由丰南嘉隆公司按照其败诉份额予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告李艳敏与被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司于2017年1月1日所签订的买卖丰南绿景商务中心C座2单元3层305室房屋一套的《认购协议》于2019年8月9日解除。 二、被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李艳敏房款人民币330741元；并以房款人民币330741元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告李艳敏支付自2017年7月1日起至实际返还该房款之日止的利息。 三、被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李艳敏保全费人民币1822元。 四、驳回原告李艳敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币8833元，由被告唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司负担5300，原告李艳敏负担3533元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  肖 斌 审 判 员  么晓梅 人民陪审员  李国光 二〇一九年十一月五日 书 记 员  张晓丹