福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初9473号 原告：洪东龙，男，1957年11月8日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：王志阳，北京京师（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓梅，北京京师（厦门）律师事务所律师。 被告：莆田市中宏房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区东峤镇魏厝村25号，统一社会信用代码：91350305789022089X。 法定代表人：王子龙。 被告：福建省中通恒基投资有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区魏厝村25号，统一社会信用代码：91350300772914849F。 法定代表人：王子龙。 原告洪东龙与被告福建省中通恒基投资有限公司（以下简称福建中通恒基公司）、莆田市中宏房地产开发有限公司（以下简称中宏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告洪东龙及其委托诉讼代理人王志阳到庭参加诉讼，被告福建中通恒基公司、中宏公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪东龙向本院提出诉讼请求：1.判令中宏公司立即偿还洪东龙借款本金575万元及利息（利息以借款本金为基数，按月利率2%的标准计算至实际还款之日止，暂计至2019年6月2日利息为6026000元，本息暂合计11776000元)；2.判令福建中通恒基公司对中宏公司的上述债务承担连带还款责任；3.如中宏公司、福建中通恒基公司未按时还款，判令拍卖、变卖登记在中宏公司名下店面莆房产证秀屿字第××、Ｘ2××29、Ｘ2××01、Ｘ2××28、Ｘ2××25、Ｘ2××83、Ｘ2××82、Ｘ2××80、Ｘ2××79、Ｘ2××78、Ｘ2××47、Ｘ2××46的房产以清偿上述债务，洪东龙就所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费、保全费及其他相关费用由中宏公司和福建中通恒基公司承担。事实和理由：2015年2月11日，中宏公司因公司经营周转需要向洪东龙借款575万元并由中宏公司提供房产抵押、福建中通恒基公司提供连带担保。同日，中宏公司、福建中通恒基公司与洪东龙签订了《借款抵押合同》，约定中宏公司以其所有的房屋作抵押，抵押物详见清单，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权等其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止等。2月11日，洪东龙通过中国建设银行向中宏公司转账75万元，2月12日向中宏公司转账500万，之后中宏公司向洪东龙出具了1张75万元、1张500万的收款收据。2015年5月15日中宏公司、福建中通恒基公司向洪东龙出具了《还款计划承诺书》，2017年4月27日再次向洪东龙出具了《还款承诺书》，两份承诺书确认了中宏公司的上述借款事实，并承诺偿还全部本金与利息（利息自借款之日起至还清全部款项之日止，按月利率5%计付）。2019年4月20日洪东龙向中宏公司、福建中通恒基公司邮寄催款函要求尽快支付本息，中宏公司和福建中通恒基公司的法定代表人均签收该文件。但时至今日，中宏公司仍未还款，福建中通恒基公司也未承担连带还款责任，为此，为维护洪东龙的合法权益，洪东龙根据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 中宏公司、福建中通恒基公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月11日，洪东龙与中宏公司、福建中通恒基公司共同签订《借款合同》1份，合同约定中宏公司向洪东龙借款575万元，借款期限自2015年2月11日至2015年5月10日，实际放款时间与合同约定有差异的，借款期限以实际放款的时间和本合同约定借款期限的时间相应推移，款项汇入中宏公司指定的银行账户（户名：莆田市中宏房地产开发有限公司，开户行：建设银行莆田市秀屿支行，账号：35×××58）；合同同时约定中宏公司以其名下的房产（详见附件《抵押物清单》）作为抵押物为本合同项下借款本金及洪东龙为实现本合同债权产生的其他费用提供抵押担保，并且约定由福建中通恒基公司作为连带责任担保人，《抵押物清单》载明抵押物具体为房产证证号为莆房产证秀屿字第××、Ｘ2××29、Ｘ2××01、Ｘ2××28、Ｘ2××25、Ｘ2××83、Ｘ2××82、Ｘ2××80、Ｘ2××79、Ｘ2××78、Ｘ2××47、Ｘ2××46的房产。 同日，洪东龙（抵押权人）与中宏公司（抵押人）、福建中通恒基公司（担保方）根据上述《借款合同》的约定，另行签订《借款抵押合同》1份，合同约定：抵押人同意以其所有的房屋为《借款合同》下的借款做担保，抵押物基本情况详见所附房屋所有权证复印件及抵押物清单，抵押担保范围为《借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等），抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。 上述合同签订后，洪东龙于2015年2月11日向中宏公司指定的账户汇款75万元，于2015年2月12日汇款500万元；中宏公司于汇款当日分别出具《收款收据》各1张交洪东龙收执。 2015年2月12日，中宏公司就上述《借款抵押合同》约定的抵押担保到莆田市城乡建设局办理抵押登记手续（《房屋他项权证》证号为莆市房他证秀屿字第××号），《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人为洪东龙，房屋所有权人为中宏公司，房屋所有权证号为X20100431、Ｘ2××29、Ｘ2××01、Ｘ2××28、Ｘ2××25、Ｘ2××83、Ｘ2××82、Ｘ2××80、Ｘ2××79、Ｘ2××78、Ｘ2××47、Ｘ2××46，房屋坐落于秀屿区，债权数额575万元，抵押日期自2015年2月11日至2015年5月10日。 借款到期后，中宏公司未依约偿还借款，福建中通恒基公司也未履行保证责任。2015年5月15日，中宏公司、福建中通恒基公司共同向洪东龙出具《还款计划承诺书》1份，承诺：中宏公司于2015年2月11日向洪东龙所借的575万元的借款延长至2015年8月10日前还清，若逾期未归还，中宏公司自愿按月利率5%向洪东龙支付自借款之日起至还清全部款项之日止的利息，并自逾期之日起向洪东龙支付违约金（违约金为每日1万元）；且中宏公司自愿为上述还款计划及承诺继续承担抵押担保责任，福建中通恒基公司自愿为上述还款计划及承诺继续承担连带担保责任，担保期限为上述还款计划期限届满之日起两年。 2017年4月27日，中宏公司、福建中通恒基公司再次共同向洪东龙出具《还款承诺书》1份，承诺：中宏公司保证偿还向洪东龙所借的本金和约定（包括承诺）的利息、加息、罚息及违约金，且保证房产的抵押时间至还清上述全部债务之日止；福建中通恒基公司保证对上述全部债务承担连带清偿保证责任，直至全部还清为止。 2019年4月3日，洪东龙通过EMS邮寄方式向中宏公司、福建中通恒基公司发出《催款函》，要求中宏公司、福建中通恒基公司在接到催款函后20天内向其偿还全部借款本金、利息、加息、罚息及违约金；EMS快递查询显示邮件于2019年4月4日由本人签收。 另查，中宏公司的股东为北京中通恒基投资集团有限公司（以下简称北京中通恒基公司）、福建中通恒基公司、王志勇、王志文；福建中通恒基公司的股东为北京中通恒基公司、王子龙、王志勇。 本院在审理过程中，洪东龙向本院提出财产保全申请，本院于2019年10月10日依法裁定：查封莆田市中宏房地产开发有限公司名下的址在莆田市秀屿区的房产共12处（产权证号分别为莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号、莆房产证秀屿字第××号），期限为三年。洪东龙为此支出财产保全申请费5000元。 上述事实，有洪东龙提供的其本人身份证，中宏公司、福建中通恒基公司的企业信用信息公示查询表，《借款合同》1份，《借款抵押合同》1份，房屋他项权证1份，建设银行转账凭条2张，收款收据2张，《还款计划承诺书》1份，《还款承诺书》1份，《催款函》、EMS快递单及相应查询单各2张等证据以及洪东龙及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。 本院认为，洪东龙与中宏公司、福建中通恒基公司签订的《借款合同》、《借款抵押合同》，主体资格合法，各方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。洪东龙依约分别于2015年2月11日、2015年2月12日向中宏公司汇款75万元、500万元，合计575万元，现借款期限已经届满，中宏公司却未依约还本付息，违背了诚实信用的原则，现洪东龙请求中宏公司偿还尚欠借款575万元，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。洪东龙与中宏公司在《还款计划承诺书》中约定如中宏公司未依约按时还款，应自借款之日起至还清全部款项之日止按月利率5%计息，该约定超出法律规定的借贷利率限额，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，现洪东龙请求中宏公司按月利率2%支付自借款之日起至实际还款之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。洪东龙与中宏公司签订《借款抵押合同》，并依法办理了相应的抵押登记手续，在中宏公司不履行债务时，洪东龙有权从该抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款中优先受偿。福建中通恒基公司自愿为中宏公司向洪东龙借款提供连带责任担保，并在2017年4月27日出具的《还款承诺书》约定保证期间至债务人还清全部借款本息之日止，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，现洪东龙请求福建中通恒基公司承担连带清偿责任，没有超过保证期间，符合法律规定，本院予以支持。因双方未就人保和物保的实现债权顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，洪东龙应先就该抵押物的担保实现债权，在处分该抵押物后仍不能受偿的部分，再由福建中通恒基公司承担连带保证责任，且福建中通恒基公司承担保证责任后，有权向中宏公司追偿。洪东龙关于先由福建中通恒基公司承担担保责任后，再就中宏公司提供的抵押物实现债权的请求，与法律规定相违背，本院依法予以调整。双方并未对财产保全费用的负担进行约定，且财产保全并非解决纠纷的必要途径，故洪东龙请求中宏公司、福建中通恒基公司支付财产保全费，无合同和法律依据，本院不予支持。中宏公司、福建中通恒基公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，洪东龙的诉讼请求部分成立，应予支持；未成立的部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、第三十四条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、莆田市中宏房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内偿还洪东龙借款575万元及利息（利息按月利率2%计算，其中：1.以75万元为基数，自2015年2月11日起计至实际还款之日止；2.以500万元为基数，自2015年2月12日起计至实际还款之日止）； 二、如莆田市中宏房地产开发有限公司未在本判决确定的期限内偿还上述债务，则洪东龙有权从处分莆田市中宏房地产开发有限公司提供的抵押物（抵押物详见证号为莆市房他证秀屿字第××号的《房屋他项权证》）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿; 三、在处分上述抵押物后洪东龙仍不能受偿的部分，由福建省中通恒基投资有限公司承担连带清偿责任，福建省中通恒基投资有限公司承担保证责任后，有权向莆田市中宏房地产开发有限公司追偿； 四、驳回洪东龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费92456元，减半收取计46228元，由莆田市中宏房地产开发有限公司、福建省中通恒基投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  李柳红 二〇一九年十一月二十五日 书记员  杨喜梅 附页： 一、判决适用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 6、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。