海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初2737号 原告：海南鼎盛元典当有限公司。住所地：海口市美兰区白龙南路40号琼苑广场。 法定代表人：陈某1，总经理。 委托诉讼代理人：陈某2，海南威盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李某，海南威盾律师事务所律师。 被告：田某，男，1981年1月30日出生，汉族，住河北省唐山市。 被告：崔某，女，1983年2月19日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告海南鼎盛元典当有限公司诉被告田某、崔某典当纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈某2到庭参加诉讼，被告田某、崔某缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告田某、崔某向原告返还当金（借款）本金40万元及利息（利息以40万元为基数，按每月利率0.2%计算，从2019年1月8日计算至被告田某、崔某实际清偿之日止）；2.判令被告田某、崔某向原告支付综合费（综合费以40万元为基数，按每月利率0.6%计算，从2019年1月8日计算至被告田某、崔某实际清偿之日止）；3.判令被告田某、崔某向原告支付违约金（违约金以40万元为基数，按每月利率1.2%计算，从2019年1月8日计算至被告田某、崔某实际清偿之日止）；4、判令被告田某、崔某向原告支付因实现债权而支付的律师服务费27000元；5.确认原告就上述当金（借款）本金40万元及利息、综合费、违约金、律师服务费对被告田某提供抵押的位于琼海市××镇）B1-2-501房享有优先受偿权；6.判令本案的诉讼费由被告田某、崔某承担。事实与理由：2018年11月27日，原告与被告田某、崔某签订《房地产典当抵押合同》约定：被告田某、崔某自愿以琼海市嘉积镇温泉官塘旅游开发区（大庆温泉小区）B1-2-501房作为当物向原告借款；当物担保范围为本合同项下的当金40万元及利息、综合费、违约金、赔偿金和原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当金数额40万元，当期自2018年11月27日至2019年5月26日；本合同项下的月综合费率为0.6%，月利率为0.2%，综合费和利息按月支付，支付日期为每届满30日的次日，当期不足一个月按一个月支付综合费和利息；本合同签订之日起5个工作日内，被告田某、崔某负责办理抵押登记手续并将他项权利证明交付原告；如未按期支付利息及综合费，应每日按当金的1.5‰支付违约金，如未按期偿还当金，除按合同约定支付利息及综合费外还应根据逾期天数每日按所欠当金的1.5支付违约金。合同签订后，被告田某、崔某向琼海市国土资源局申请办理上述房产的抵押登记并将《不动产登记证明》交付给原告。原告于2018年12月7日通过银行转账方式分两笔向被告田某支付当金合计40万元。被告田某、崔某仅向原告支付一个月的综合费和利息合计3200元，截止2019年7月1日尚拖欠原告当金（借款）本金40万元及利息、综合费。原告曾多次要求被告返还当金本息未果。 原告为证明其主张，提供了下列证据：1.房地产典当抵押合同、公证书复印件、结婚证复印件，证明原、被告间存在典当抵押合同关系，两被告属夫妻关系。2.中国建设银行转账凭证，证明原告已按合同约定向被告田某、崔某支付当金（借款）本金40万元。3.不动产登记证明（登记证号：琼（2018）琼海市不动产证明第0009665号），证明被告田某、崔某以琼海市嘉积镇温泉官塘旅游开发区（大庆温泉小区）B1-2-501房作为担保，原告为抵押权人。4.转账账户信息确认与收条，证明被告田某、崔某收到原告支付的当金本金40万元。5.法律事务委托合同及发票，证明原告为实现债权而支付的律师服务费27000元。6.典当行经营许可证，证明原告具备从事房地产抵押典当业务的资格。 被告田某、崔某未作答辩。 原告提供的证据，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，可以确认两被告通过签订《房地产典当抵押合同》的方式向原告借款40万元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是具备从事房地产抵押典当业务资质的有限责任公司。被告田某、崔某是夫妻关系。2018年11月27日，原告与两被告签订《房地产典当抵押合同》，合同约定被告田某、崔某自愿以琼海市嘉积镇温泉官塘旅游开发区（大庆温泉小区）B1-2-501房作为当物向原告借款，双方确认该房产估价为663460元，担保范围为本合同项下的当金40万元及按合同第四条计算的利息、综合费、违约金、赔偿金和原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当金数额为40万元，当期自2018年11月27日至2019年5月26日。合同第四条约定，本合同项下的月综合费率为0.6%，月利率为0.2%，合计0.8%。综合费和利息按月支付，支付日期为每届满30日的次日，当期不足一个月按一个月支付综合费和利息；本合同签订之日起5个工作日内，被告田某、崔某负责办理抵押登记手续并将他项权利证明交付原告；如未按期支付利息及综合费，应每日按当金的1.5‰支付违约金，如未按期偿还本金，除按合同约定的利率、费率支付支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的1.5‰支付违约金。2018年12月6日，被告田某向琼海市国土资源局申请办理抵押登记（登记证号：琼（2018）琼海市不动产证明第0009665号），将其名下位于琼海市××镇）B1-2-501房的房产[产权证号为;(2018)琼海市不动产权第0021334号]抵押给原告。 2018年12月7日，原告通过银行转账方式分两笔向被告田某支付当金合计40万元。两被告收款后，仅向原告支付一个月的综合费和利息合计3200元，并拖欠当金本金40万元及相应利息、综合费。原告催款未果，遂于2019年8月2日向本院提起诉讼。因向本院起诉，原告于2019年7月3日同海南威盾律师事务所签订《法律事务委托合同》并于7月9日向该律所支付律师服务费27000元。 本院依法将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票等诉讼文书送达给被告田某、崔某，两被告经本院合法传唤未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼。 本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为，典当时应当出具当票作为典当行向当户支付当金的凭证，并载明当物名称、数量、质量、状况和估价金额、当金数额、利率、综合费率、典当日期、典当日、续当期等。本案中，双方虽然在合同中约定以被告田某名下的位于琼海市××镇）B1-2-501房作为抵押物押给原告，并约定了典当期限、综合费利率、利息等，但原告并未向两被告出具当票。由此可见，原、被告虽然典当关系成立，但没有生效，原、被告间实质上形成的关系是担保借款合同法律关系，不符有效合典当合同的法律要件。而原告系从事典当经营的企业法人，不属于依法设立的金融机构，因此双方之间的担保借款合同关系应按民间借贷的法律关系处理，本案应定性为民间借贷纠纷。两被告向原告借款，双方之间形成债权债务关系，被告借款后未按约定偿还，依法应承担偿还债务的民事责任，即按照民间借贷相关法律偿还借款本金及利息。 被告田某、崔某向原告借款本金40万元，有原告举证的房地产典当抵押合同、公证书、结婚证、中国建设银行转账凭证等证据佐证，证据确凿，事实清楚，本院予以确认。被告逾期未予还款，原告请求判令被告偿还所欠借款本金40万元，于法有据，本院予以支持。对于原告主张以借款本金为基数从2019年1月8日计算至被告田某、崔某实际清偿之日止按每月利率0.2%计算利息、按每月利率0.6%计算综合费、按每月利率1.2%计算违约金，总计月利率未2%，符合双方合同约定，且未超过法律规定的民间借贷利率的上限，本院予以支持。原告请求确认对被告田某提供的位于琼海市××镇）B1-2-501房房产享有优先受偿权，因双方签订了抵押合同，且依法办理了抵押权登记手续，原告已依法取得了担保物权，故其请求有事实根据，符合有关法律规定，依法应予支持。原告请求判令被告向原告支付因实现债权而支付的律师服务费27000元亦符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张借款属当金的主张，本院依法应予驳回。两被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《典当管理办法》第三条、第三十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告田某、崔某于本判决生效之日起十日内一次性偿还给原告海南鼎盛元典当有限公司借款40万元，并以实际所欠本金为基数自2019年1月8日起至还清借款之日止按照年利率24%计付利息； 二、限被告田某、崔某于本判决生效之日起十日内一次性偿还给原告海南鼎盛元典当有限公司律师服务费27000元； 三、原告海南鼎盛元典当有限公司对被告田某名下位于琼海市××镇）的B1-2-501房房产[产权证号为;(2018)琼海市不动产权第0021334号]享有优先受偿权； 四、驳回原告海南鼎盛元典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8020元，由被告田某、崔某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  任立春 人民陪审员  吴 花 人民陪审员  王 军 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  李智伟 附：本案适用的法律条文 《典当管理办法》 第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。 第三十条当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。 典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括住债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。