安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初5944号 原告：合肥瑶海万达广场投资有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区临泉路与和县路交口瑶海万达广场**写字楼2601-29624，统一社会信用代码：91340100396010490Y。 法定代表人：于修阳职务：总经理。 委托诉讼代理人：陈灿，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁欢，安徽华人律师事务所律师。 被告：巴明，男，汉族，1968年10月01日出生，住安徽省合肥市包河区。 被告：宫海蒂，女，汉族，1972年12月26日出生，住安徽省合肥市包河区。 原告合肥瑶海万达广场投资有限公司诉被告巴明、宫海蒂的商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告合肥瑶海万达广场投资有限公司委托诉讼代理人陈灿到庭参加诉讼，被告巴明、宫海蒂经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥瑶海万达广场投资有限公司（以下简称“瑶海万达公司”）向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即办理房屋交付手续（包括办理不动产权证书及抵押登记证书）并交纳各项费用共计134258.44元（包括签署房屋交接单，签收物业维修基金、契税、印花税、产权登记费等）；2、依法判决被告支付原告逾期收房违约金297.6828元（以2976828元为基数，按照总额的万分之一的标准计算）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”)，被告购买原告开发的位于合肥市瑶海区临泉路与和县路交叉口西北瑶海万迗广场第4幢写字楼、2幢商铺、7-3幢步行街2层商216房屋，建筑面积124.53平方米，房屋总价款为2976828元。合同第八条交付期限约定：出卖人应在2016年11月20日前将上述房屋交付买受人。房屋达到交付条件后，原告多次通知被告办理交房结算手续，但时至今日被告仍未办理相关交房手续。根据合同附件四合同补充协议第五条及《协议书》第四条的相关约定，被告应在原告《入伙通知书》载明的交房时间办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款和该房屋各类费用（包括物业服务费、专项维修基金、契税、印花税等费用）…被告逾期办理房屋交付手续，或因被告原因造成该房屋未能按期交付的，被告应按日向原告支付购房款总额的万分之一作为违约金…被告的上述行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 被告巴明未做答辩。 被告宫海蒂未做答辩。 经本院查明：2014年10月27日，原告瑶海万达公司（甲方）与被告巴明、宫海蒂（乙方）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，乙方购买甲方开发的位于合肥市瑶海区临泉路与和县路交叉口西北瑶海万迗广场第4幢写字楼、2幢商铺、7-3幢步行街2层商216房屋，建筑面积124.53平方米，房屋总价款为2976828元，乙方采取按揭方式付款，首付款1496828元应在2014年10月27日前支付甲方，剩余房款1480000元办理按揭贷款。甲方应在2016年11月20日前将上述房屋交付买受人。另双方在《补充协议》中约定，乙方应当在甲方《入伙通知书》载明的交房时间办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款和该房屋各类费用（包括物业服务费、专项维修基金、契税、印花税等费用）……乙方逾期办理房屋交付手续，或因乙方原因造成该房屋未能按期交付的，乙方应当向甲方支付购房款总额的万分之一作为违约金，且视为甲方在《入伙通知书》送达之日起的第5日已经将房屋交付乙方。 合同签订后，巴明、宫海蒂按约定将房款支付给了瑶海万达公司，并办理按揭贷款。房屋达到交付条件后，原告瑶海万达公司分别于2018年3月2日、2018年4月11日和2018年6月4日通过邮件的方式向巴明、宫海蒂邮寄送达了《律师函》及《交房催告通知函》，要求两被告办理房屋交付手续，但该三份邮件两被告未予以签收。2018年7月25日，原告公司人员发现案涉房屋已被两被告出租给他人经营使用。为此，原告诉至来院，请求判如所请。 以上事实，由原告提交的身份证复印件、《商品买卖合同》及《补充协议》、《交房催告函》、《律师函》、EMS邮件回执单、照片及报纸以及原告双方的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，两被告履行了房款支付义务，原告在房屋达到交付条件后，要求被告办理房屋交付手续并履行房屋办理产权证相关税费的缴纳义务，但被告未能按合同约定予以办理，虽然被告未签收《交房催告函》、《律师函》，但作为合同的附随义务，被告应当按约配合原告予以办理，故对于原告诉请要求被告立即办理房屋交付手续（包括办理不动产权证书及抵押登记证书）并交纳各项费用的请求，本院予以支持，但对于原告主张要求被告向其直接支付办证各项费用134258.44元，本院认为，原告并未提供证据证明自己已经代为被告缴纳了上述费用，且办理产权证中应当缴纳的各项税费应当由税务部门及收费部门予以核准，原告在无代缴及收费依据的情况下，直接要求被告向其支付各项税费，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的逾期交房违约金，本院认为，依照合同约定，原告应当在2016年11月20前将案涉房屋交付给被告，但从原告提供的《交房催告函》、《律师函》看，原告在2018年3月2日才通知被告办理房屋交付手续，另从原告向被告发出的函件的邮件回执看，原告并没有有效的将函件送达到两被告，故原告以上述理由主张要求两被告承担逾期交房违约金，欠缺事实理由，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巴明、宫海蒂于本判决生效之日起十日与原告合肥瑶海万达广场投资有限公司办理位于合肥市瑶海区临泉路与和县路交叉口西北瑶海万迗广场第4幢写字楼、2幢商铺、7-3幢步行街2层商216房屋交付手续并协助原告办理该房屋不动产权证书及抵押权登记证书，办证过程中产生的税费依法应当由被告巴明、宫海蒂承担的由两被告予以缴纳； 二、驳回原告合肥瑶海万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费2990元,由原告合肥瑶海万达广场投资有限公司负担50元，由被告巴明、宫海蒂负担2940元。公告费800元，由被告巴明、宫海蒂负担。 审 判 长 吴 扬 人民陪审员 梁 方 人民陪审员 陆蓉华 二〇一九年十一月十三日 书 记 员 丁海恩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。