山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0281民初12950号原告：王志德，男，汉族，1967年5月10日生，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：葛升俊，山东春泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴航，山东春泽律师事务所律师。被告：青岛昶德建设集团有限公司，住所地山东省胶州市里岔镇里岔村东，统一社会信用代码：9137028172404990XJ。法定代表人：朱亮德，总经理。被告：青岛昶德建设集团有限公司胶东分公司，住所地山东省胶州市兰州东路393号龙秀山庄小区A2号楼11-1号网点，统一社会信用代码：91370281564706199F。法定代表人：朱亮德，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：郝正磊，山东郝正磊律师事务所律师。被告：青岛新兴基业房地产开发有限公司，住所地山东省胶州市胶北街道办事处胶北工业园，统一社会信用代码：91370281591254183T。法定代表人：于希有，经理委托诉讼代理人：刘耀宝，山东银河星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李高峰，山东银河星律师事务所律师。原告王志德与被告青岛昶德建设集团有限公司（以下简称昶德公司）、青岛昶德建设集团有限公司胶东分公司（以下简称昶德胶东分公司）、青岛新兴基业房地产开发有限公司（以下简称新兴公司）合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王志德及其委托诉讼代理人葛升俊、吴航与被告昶德公司、昶德胶东分公司的共同委托诉讼代理人郝正磊、新兴公司的委托诉讼代理人刘耀宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决原告与三被告之间房屋（胶州市附房）抵工程劳务费协议合法有效；2.请求法院依法判决位于胶州市附房产权归原告所有；3.请求法院依法判决三被告协助原告办理胶州市附房所有权登记到原告名下。庭审时原告变更第2、3项诉讼请求中关于15号楼2单元502室及15-2-8号车库的诉讼请求为依法判决三被告共同返还原告关于胶州市紫锦阁小区15号楼2单元502户及15-2-8号车库工程抵顶房屋款342951元，并支付自2013年12月24日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的利息。事实与理由：2012年10月5日，原告与被告昶德胶东分公司签订《劳务承包协议》，约定由原告负责青岛凯峰星城96号、96-1号、97号工程所有图纸范围内主体土建劳务作业，由昶德胶东分公司按照约定的建筑面积按实结算给原告，承包价格为136元/平方米。2013年1月24日原告与被告昶德胶东分公司签订《劳务承包协议》，约定由原告负责青岛凯峰星城105号、106号工程所有图纸范围内主体土建劳务作业，由昶德胶东分公司按照约定的建筑面积按实结算给原告，承包价格为137元/平方米。2013年12月10日，被告新兴公司与被告青昶德公司，将新兴公司开发的紫锦阁住宅小区楼房给昶德公司抵工程款。2013年12月24日，原告出具收到条，表示认可以紫锦阁小区17号楼2单元101室及17-2-3号附房抵扣上述2012年10月5日所签订《劳务承包协议》所载工程298012元的劳务费、以紫锦阁小区15号楼2单元502室及15-2-8号车库抵扣上述2013年1月24日所签订《劳务承包协议》所载工程342951元的劳务费。2014年1月16日，昶德胶东分公司向原告出具证明一份，载明涉案房屋合计640963元，顶原告劳务费，因此房及车库附房产权归原告所有。2015年4月8日，新兴公司向原告出具本案涉诉两处房屋及车库、附房收据四份。涉案房屋仍未办理相关手续，三被告应承担双方协议约定义务，将本案争议房屋过户至原告名下，房屋权利也应属原告所有。被告昶德公司、昶德胶东分公司共同辩称，正如原告在诉状中自认其已经接受以房折抵劳务费的事实，并且因为折抵劳务费的房屋新兴公司已经给原告开具了收款收据，至此原告与被告昶德公司和昶德胶东分公司之间的劳务费已经结清。在此情况下，原告在诉状中的请求与二被告没有关系，请求法庭查明事实，依法驳回原告对二被告的请求。关于变更的诉讼请求，被告昶德公司、昶德胶东分公司认为，原告在被告昶德公司处的劳务费已经以两套房屋进行了折抵，并且抵账之初，该两套房屋也已经交付给原告，况且新兴公司也愿意支付给原告未能以房顶帐部分的劳务费，据此被告昶德公司与原告之间已不再存在任何债权债务关系，请求驳回原告对昶德公司及昶德胶东分公司的诉讼请求。被告新兴公司辩称，涉案房屋新兴公司确认抵账给昶德公司，后来昶德公司也同意将该房抵账给原告，现在新兴公司已经将涉案的15号楼2单元502室及15-2-8号车库抵账给案外人，新兴基业与原告形成债权债务关系，新兴基业同意返还抵房抵债款，但不同意双倍返还，利息请法院依法判决。涉案的17号楼2单元101室及17-2-3号附房同意给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月5日，被告昶德胶东分公司（甲方）与原告王志德（乙方）签订劳务承包协议，协议约定,工程为青岛凯峰星城工程，建筑面积约9540平方米，甲方将青岛凯峰星城96#、96-1#、97#工程所有图纸范围内主体土建劳务作业施工大包给乙方，甲方按照约定的建筑面积按实结算给乙方，打包主体承包价格为136元/平方米。甲方处由甲方代表吴传师签名，昶德胶东分公司盖章，乙方由王志德签名。2013年1月24日，被告昶德胶东分公司（甲方）与原告王志德（乙方）签订劳务承包协议，协议约定，工程为星城105#、106#楼，建筑面积按图纸面积，结算方式为甲方按照约定的建筑面积按实结算给乙方，打包主体承包价格为137元/平方米。2013年12月10日，新兴公司（甲方）与昶德公司（乙方）签订割房协议载明：“按照甲乙双方于2013年6月10日签订的补充条款约定：工程款拨付定于工程初验之前，甲方不割房给乙方。经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、公平的原则，决定甲方割让紫锦阁住宅小区楼房给乙方抵工程款，具体价格及房源见附表（割房实际价格为附表价格下浮2%）”，割房明细表中包含涉案的胶州市附房。2013年12月24日，吴传师代表昶德胶东分公司与原告王志德签订协议，载明：星城二期96#、96#-1、97#工程劳务费298012元，此款为紫锦阁17#楼2单元101室，面积89.94平方米，单价2868元/平方米，小计257948元，附房6-2-3，面积25.04平方米，单价1600元，小计40064元，总计款298012元。此款为住宅及附房购房款，不包含业主与建设单位签订购房合同时所有配套费及相关费用，其费用由购房者缴纳。（注：此房未于甲方办交房手续）”。吴传师与王志德分别在协议书签字。2013年12月24日，被告昶德公司的工作人员吴传师代表公司与原告王志德签订协议，载明：星城二段105#、106#工程劳务费342951元，此款为紫锦阁15#楼2单元502室，面积81.63平方米，单价3458元/平方米，小计282277元，车库15-2-8，面积26.38平方米，单价2300元，小计60674元，总计款342951元。此款为住宅及附房购房款，不包含业主与建设单位签订购房合同时所有配套费及相关费用，其费用由购房者缴纳（注：此房未与甲方办交房手续）。吴传师与王志德分别在协议书签字。2014年1月16日，被告昶德公司及昶德胶东分公司共同出具证明，载明：“位于紫锦阁小区15#楼2单元502室，面积81.63平方米，车库15-2-8，面积26.38平方米，17#楼2单元101室，面积25.04平方米，合款640963元，此款640963元抵王志德劳务费，因此房及车库附房产权归王志德所有，特此证明。注：此附房6-2-3改为17-2-3，其他内容不变。”2015年4月8日，被告新兴公司为王志德出具四份收款收据，载明：主房17-2-201，金额257918元；附房17-2-3，金额40064元；主房15-2-502，金额282277元，车库15-2-8，金额60674.8元。另查明，涉案胶州市紫锦阁小区15号楼2单元502室房屋及15-2-8号车库已由被告新兴公司抵顶给了案外金晟源公司，该公司已将涉案房屋及车库转让给案外人于学臣，案外人于学臣也向本院提交了其与新兴公司签订的商品房预售合同、新兴公司出具的收据、以资抵贷协议、房屋转让协议、转账记录等证据证明其已经实际占有使用涉案房屋占有使用。原告自认案外人已经对涉案房屋进行了装修，但称不知是否已经居住。还查明，经本院依法向胶州市房产管理部门核实，涉案房屋除原告自己采取财产保全措施查封之外，本院执行局在涉案房屋轮候查封。涉案紫锦阁小区车库及附房不能单独办理房屋产权登记手续。本院认为，新兴公司与昶德公司签订的割房协议及昶德胶东分公司与王志德签订的以房抵债协议均系各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效协议。本案中，被告昶德胶东分公司欠付原告王志德劳务费，而被告新兴公司欠付被告昶德公司工程款，被告昶德公司同意将被告新兴公司抵顶工程款的房屋用于抵顶被告昶德胶东分公司欠付原告王志德的劳务费，原告也同被告昶德胶东分公司的工作人员签订了以房抵债协议，故原告实际受让了被告昶德公司对被告新兴基业的债权，现该权利转让中的紫锦阁小区17号楼2单元101室房屋及17-2-3号附房双方已经实际履行，被告新兴公司也已经为原告出具了收款收据，明确确认了房屋的位置及价值，认可了双方之间的合同关系，因此原告已经基于债权转让已经与新兴公司成立合同关系，故对原告要求确认原告与被告新兴公司之间关于17号楼2单元101室房屋及17-2-3号附房以房抵债协议合法有效的诉讼请求，本院予以支持。虽原告与被告新兴公司之间以房抵款协议合法有效，但因涉案房屋除原告本人采取财产保全措施外，已被法院在执行阶段查封，因此涉案紫金阁小区17号楼2单元101室房屋暂时不宜确权，原告应当通过其他途径解决，待涉案房屋解除查封措施后，原告可以另行主张。因涉案紫金阁小区17-2-3号附房不能办理产权登记手续，故对原告要求被告协助办理涉案17号楼2单元101室房屋及17-2-3号附房所有权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。因涉案紫锦阁小区15号楼2单元502室房屋及15-2-8号车库已由案外人于学臣占有使用，且被告新兴基业也同意返还以房抵债款项，故对原告主张被告新兴公司返还原告涉案紫锦阁小区15号楼2单元502户房屋及15-2-8号车库抵顶房屋款342951元的诉讼请求，本院予以支持。因被告新兴基业无法交付房屋及车库，因此被告新兴基业应当支付原告以342951元为基数，自2013年12月24日起至判决确定的给付之日止的利息。因原告与昶德公司及昶德胶东分公司签订抵顶房屋协议，且受让抵顶的房屋之后，被告新兴基业已为原告出具收款收据，原告与新兴基业已经成立新的合同关系，原告与昶德公司、昶德胶东分公司之间的债权债务已经终止，故对原告要求昶德公司及昶德胶东分公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告王志德与被告青岛新兴基业房地产开发有限公司以胶州市紫锦阁小区17号楼2单元101室房屋及17-2-3号附房抵账协议有效。二、被告青岛新兴基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告342951元及以342951元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率自2013年12月24日起计算至2019年8月19日的利息，和按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率自2019年8月20日起计算至判决确定的给付之日止的利息。三、驳回原告王志德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13687元，保全费3725元，共计17412元，由被告青岛新兴基业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 赵 燕审判员 泮晓朋审判员 陈 敏二〇一九年十一月十一日书记员 刘 畅书记员 张 聪