山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6321号 原告：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地历城区花园路101号，统一社会信用代码913701008634001659。 代表人：张本存，行长。 委托诉讼代理人:李军，男，该单位员工。 被告：祝青臣，男，1985年5月1日出生，汉族，户籍地山东省曹县，现住历城区。 原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行（以下简称“农业银行历城支行”）与被告祝青臣金融借款合同纠纷一案。本院于2019年7月15日立案后，于2019年11月4日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行历城支行的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。被告祝青臣经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令祝青臣立即偿还贷款本金896882.80元，利息合计64246.13元（其中欠正常利息59872.52元、罚息899.92元、复利3473.96元，利息暂计算至2019年8月3日止），本息合计961128.93元；2.农业银行历城支行主张自2019年8月4日起，依据借款合同有关条款约定的利息（含罚息、复利等），应当继续计算，并追偿祝青臣涉案债务本息全部付清为止；3.因涉案房屋已办理了不动产的抵押登记，对其拍卖变卖所得款项，农业银行历城支行依法享有优先受偿权；4.本案诉讼费及维权费用，由祝青臣承担。事实和理由：2017年9月21日，买受人祝青臣签约购买出卖人隋萍位于济南市历城区xxx室二手房（建筑面积：105.76平方米，套内面积97.04平方米），交易价格129万元，首付39万元，剩余房款90万元向农业银行历城支行申请按揭贷款，2017年12月4日经农业银行历城支行审核同意，双方签订《个人购房担保借款合同》（编号：37020120170186335），发放贷款90万元，采用等额本息还款，期限30年（2017.12.4-2047.12.3），该房产已过户至祝青臣名下，农业银行历城支行已取得不动产抵押登记证明（鲁（2017）济南市不动产证明第xxx号）。自2018年3月至2019年7月，祝青臣欠款16期，金额8万余元，虽经农业银行历城支行多次上门催收，但祝青臣无还款意愿。祝青臣的行为已经构成根本违约，农业银行历城支行为维护自身权益，特诉至法院，恳请贵院依法判如所请。 祝青臣缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年9月21日，祝青臣填写《农业银行历城支行个人信贷业务申请表》向农业银行历城支行申请贷款90万元。2017年11月8日，祝青臣（借款人、抵押人）与农业银行历城支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款人祝青臣借款金额90万元整，用途为购买住房，购买的房产位于历城区xxx，借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定.借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整的方式进行浮动；还款方式为等额本息还款；借款担保为抵押。抵押的房屋地址为历城区xxx（鲁（2017）济南市不动产权第xxx号）。第九条借款担保9.2.7抵押权的实现9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务。第十一条借款人、担保人的违约责任11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行同期人民规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。双方办理了《不动产登记证明》（不动产登记证明编号：鲁（2017）济南市不动产证明第xxx号），载明：“证明权利或事项：抵押权”；“权利人（申请人）：中国农业银行股份有限公司济南历城支行”；“义务人：祝青臣”；“历城区xxx”；“不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第xxx号”；“抵押方式：一般抵押”；“担保债权数额：900000.00”;“债务履行期限：2017年11月17日至2047年11月16日”。 2017年12月4日，农业银行历城支行按照合同约定发放贷款90万元。农业银行历城支行提交《借款凭证》一份，载明：“到期日期：2047年12月3日”；“执行利率：5.39000%”；“逾期利率：8.08500%”。2018年6月20日，农业银行历城支行向祝青臣发出《债务逾期催收通知书》，主要内容为：到2018年6月20日止，祝青臣仍欠农业银行历城支行债务本金人民币4086.28元及利息13907.20元，祝青臣于该通知书的债务人声明处签字。农业银行历城支行称祝青臣自2018年3月4日开始逾期，直至2019年7月3日无还款记录，在此之前贷款已偿清。祝青臣仍欠本金896882.8元及截至2019年8月3日的利息64246.13元（其中欠正常利息59872.52元、罚息899.92元、复利3473.96元），本息合计961128.93元。 本院认为，农业银行历城支行与祝青臣签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，合同双方均应按约定履行其合同义务。农业银行历城支行依约向祝青臣发放贷款90万元，祝青臣应按照合同约定期限偿还借款本息，祝青臣自2018年3月开始未按期偿还本息，农业银行历城支行要求祝青臣偿还本息，根据《个人购房担保借款合同》第十一条：“11.4发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”，故农业银行历城支行的该诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。农业银行历城支行要求对坐落于济南市历城区xxx房屋进行拍卖、变卖，农业银行历城支行对所得款项依法享有优先受偿权，根据《个人购房担保借款合同》第九条：“9.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价格优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务”，故农业银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限祝青臣于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行借款本金896882.8元； 二、限祝青臣于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司济南历城支行截至2019年8月3日的利息64246.13元（含期内复利）； 三、限祝青臣于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司济南历城支行逾期利息：以896882.8元为基数，自2019年8月4日起至实际给付之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定计算； 四、中国农业银行股份有限公司济南历城支行有权就祝青臣抵押的位于济南市历城区xxx房屋（不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第xxx号），申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述一、二、三项判决范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13411元，由祝青臣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 明 人民陪审员  张百静 人民陪审员  窦桂华 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  孔祥慧