江苏省邳州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0382执异114号异议人（被执行人）：宋玮，男，1969年9月6日生，汉族，居民，住邳州市。申请执行人：常友峰，男，1966年7月6日生，汉族，居民，住邳州市。本院在执行常友峰与宋玮民间借贷纠纷一案中，被执行人宋玮向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。被执行人宋玮异议称：请求停止执行邳州市人民法院作出的（2016）苏0382执1468号执行裁定；将已拍卖并过户至第三人名下的涉案房产即怡丽家园14栋*室回复过户至异议人名下。事实与理由：异议人近期得知房产已拍卖过户，故提出异议。涉案房产系异议人全家六口人生活必需品，根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，“对被执行人及其所抚养家属生活必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债”。故法院对该房产进行评估、低价拍卖，明显违反法律规定。申请执行人常友峰无业，以放贷谋取利息为生，收到利息后不打条故意躲避，不予认账再次索要款项。恶意放贷破坏国家金融秩序，扰乱社会稳定。双方债务总额仅为67000元，与房产价值差距过大，不应拍卖。在拍卖公告发出后，买受人应先支付定金，余款在法定期限支付，房屋于1月拍卖，买受人确在6月付银行按揭贷款。全市拍卖的房产1000多套，都没有卖掉，第三人确很快将房屋买走，其中有违规操作。异议人无固定收入，家属身体不好，家庭生活困难。申请执行人常友峰答辩：宋玮及儿子儿媳都有工作，多次找宋玮要钱，他就是不还钱。执行法官也多次找他。宋玮在碾庄闫桥村还有房屋，有土地，又在市里买房，他借人钱就是不还。经审查查明：原告常友峰与被告宋玮民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月28日作出（2015）邳民初字第5149号民事调解书：“一、被告宋玮偿还原告常友峰借款本金50000元，利息17000元，共计67000元。被告宋玮已经于2015年12月22日偿还2000元，余款65000元于2016年2月6日前偿还5000元，于2016年3月10日前偿还30000元，余款30000元于2016年8月20日前还清。如被告提前还款，利息按实际还款日期计算。如被告未按期偿还，原告可就被告未付款项申请执行。二、案件受理费减半收取650元，由被告宋玮承担”。调解书作出后，宋玮未履行义务，常友峰向本院申请执行。2016年8月1日本院作出（2016）苏0382执1468号执行裁定书：“冻结、扣划被执行人宋玮银行存款67000元及迟延履行利息；或扣留、提取其相应的收入；或查封、扣押其相应价值的财产（以查封、扣押财产清单为准）”。2016年8月22日将该执行裁定书及协助执行通知书送达邳州市房产服务中心，协助执行通知书载明“查封宋玮本市怡丽家园*房屋一套”。经本院委托，江苏苏北土地房地产资产评估测绘咨询有限公司于2018年6月19日作出（江苏）苏北（2018）年（房估）第271号房地产估价报告，涉案房屋价值人民币62万元。并将该估价报告送达被执行人，由被执行人家属唐怀翠代收。2019年1月15日本院又作出补充鉴定函，要求该公司对房屋装修价值进行补充鉴定。2019年1月24日该公司作出回函，……最终确定估价对象于价值时点的市场价值评估结果为：人民币70.38万元（其中装修总价值为8.38万元）。2019年1月15日本院作出强制迁出公告，载明“宋玮、唐怀翠：……本院在执行中对被执行人所有的位于邳州市运河街道怡丽家园*室房地产进行了评估、拍卖。……本院责令你们及有关人员在2019年2月22日迁出并交付上述房地产。到期仍不履行的，本院将依法强制执行”。2019年2月12日本院将该上述回函及该迁出公告送达被执行人宋玮。2018年10月30日本院对涉案房产发布拍卖公告，一拍流拍。后又发布拍卖公告，载明“邳州市人民法院将于2019年1月7日至2019年1月8日时止在江苏省邳州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的物：邳州市运河街道怡丽家园*室”。后买受人程雨竞得该房屋。2019年5月14日本院作出拍卖成交确认书：“……一、买受人程雨通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物，即邳州市运河街道怡丽家园二期*室房地产一处，成交价579800元……”。同日本院作出（2018）苏0382执恢1334号执行裁定书：“一、解除对被执行人宋玮名下的位于邳州市运河街道金安怡丽家园二期14-2-402室房地产一处（商-*）的所有查封。二、将上述原属被执行人宋玮名下的位于邳州市运河街道金安怡丽家园二期*室房地产一处（商-*），以司法拍卖成交价格579800元交付给买受人程雨（居民身份证号码：）并归其所有。三、买受人程雨应持本裁定书自送达之日起90日内到相关部门办理该宗房地产的权属转移登记手续，相关费用自行负担”。2019年6月4日本院将执行裁定书及协助执行通知书（程雨转移过户）送达邳州市不动产服务中心。另查明，2017年1月24日被执行人宋玮书写保证书一份，内容为“宋玮借常友峰的款定于2017年2月10日还清，如到期不还，全家搬到我家住，到还清搬走”。2017年9月12日宋玮又书写保证书一份：“关于执行借款一案，本人保证给付执行款30000元正，10天之内本人如不能给，主动接受扣留。2018年8月7日宋玮还书写保证书一份，内容为”……常友峰同意本案再给付执行款64800元（含评估费7800元），我保证上述款项在8月13日付20000元，余款9月7号之前付清，执行费900元我承担，如违反约定，我同意法院处置我怡丽家园房地产，无异议”。2018年7月18日本院与被执行人宋玮家属唐怀翠谈话，其中？宋玮在哪，回：现在滕州工地，工地一直没结账，……我们等账来到，配点钱给常友峰。？……现在评估报告出来了，送达给你们，另外，再告知你们，如果你们再不能给付，本院则参照评估报告拍卖。回：……我们再要求给我们一周时间筹钱付款。？一周时间可以，如果再不能给，本院则进行拍卖，你们明白吗？回：能明白。？房子现在谁居住的，回：儿子儿媳居住，我在这给带孩子。？如果你们不给钱，本院司法拍卖，届时你们都要搬离该房子，否则本院依法强制执行，回：好的，我明白。2019年1月15日本院再次与唐怀翠谈话，？……执行中，本院对登记在宋玮名下的怡丽家园*室房地产进行了评估、拍卖，回：我知道这个案子，在2018年7月份你到我们家里给我送达了评估报告及执行材料。？我们送达时责令你们让宋玮履行本案款，但至今宋玮一直没有履行，这一期间，宋玮问法院多次保证但一直未兑现。回：……我们请求法院再给我们一次机会，保证把常友峰的案款偿还，另外，我恳请法院能给买受人的联系方式，我做下工作，尽量能悔拍，如果造成损失，我同意负担。？我们可以给你机会，但如果你与买受人协商不好，买受人不同意，那么我们只能依法处置该房地产了，你明白吗？回：我明白，我申请给我几天时间谈一谈。？届时你们则按照法律规定搬离上述房地产，否则本院将强制执行，届时将对相关人员采取拘留罚款等措施。回：好的，我明白，我回去如实告知家里人。……?宋玮在哪里居住的，回：在老家居住，碾庄闫桥村。（2018）苏0382执恢1334号案件于2019年6月17日结案。上述事实有当事人陈述及书证为证。本院认为：对于异议人提出的几点异议理由，异议人认为涉案房产系全家人的生活必需品，根据与被执行人宋玮家属的谈话中，可以看出被执行人宋玮在邳州市××镇老家另有房屋，涉案房产并非被执行人唯一的住房。即便是一处住房，根据相关规定，可以预留一定的租金，仍可以拍卖。异议人认为债务标的较小，不应拍卖房产。本院在执行过程中多次给被执行人机会，被执行人也多次向本院书写保证，然而，对于小标的的债务，本院给其足够的时间仍未履行，相关法律也未有因标的较小而禁止拍卖的规定。故被执行人未履行债务，本院仍可拍卖其名下的财产。本院将涉案房产通过淘宝网络进行拍卖，异议人未有证据证明拍卖过程中有违规操作。另，对于涉案房产的评估、拍卖，被执行人及其家属唐怀翠完全知晓。再者，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第六条，当事人、利害关系人依照《民事诉讼法》第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。本案涉案的房屋已完成过户，执行标的已处置完毕。而（2018）苏0382执恢1334号案件于2019年6月结案。根据涉案房屋拍卖的价款、执行标的，申请执行人请求强制执行的权利已得到全部实现，执行程序已终结。本案异议人未在执行程序终结之前提出，故其异议申请应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第六条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人宋玮的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向徐州市中级人民法院申请复议。审 判 长  许莺歌人民陪审员  黄继廷人民陪审员  孟宪云二〇一九年十一月二十五日书 记 员  闫怀美