云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云06民终1948号上诉人（原审原告）陈先明，男，汉族，1951年9月12日出生，云南省镇雄县人，城镇居民，户籍住所地镇雄县,现住镇雄县。委托代理人汪继尧，云南雄云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵曾，男，汉族，1984年2月15日出生，云南省镇雄县人，城镇居民，户籍住所地镇雄县,现住镇雄县。被上诉人（原审被告）赵星，男，汉族，1985年9月10日出生，籍贯、职业、住址。系赵曾之胞弟。被上诉人（原审被告）赵高健，男，汉族，1990年8月23日出生，云南省镇雄县人，现在云南省。系赵曾之胞弟。上诉人陈先明因与被上诉人赵曾、赵星、赵高健确认合同效力纠纷一案，不服云南省镇雄县人民法院（2019）云0627民初4477号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审人民法院经审理确认本案的法律事实是：被告赵曾、赵星、赵高健是王启香之子。原告陈先明与王启香是同居关系。2007年，江成东、晏如芳夫妇分别欠王启香、原告陈先明款项未还，王启香、原告陈先明先行搬进江成东、晏如芳夫妇所有的位于镇雄县的房屋居住，经王启香、原告陈先明分别向镇雄县人民法院提起民事诉讼，经法院审理，判决发生法律效力后。镇雄县人民法院对解放街××号的房屋进行拍卖，王启香、原告陈先明共同出资40000元，由原告陈先明出面参加竞买，并且以最高竞价119000元竞买成功，2008年11月18日镇雄县人民法院作出（2008）镇法执字第57-5号民事裁定书，裁定：镇房权乌字第××号《房屋所有权证》确定的位于镇雄县（即解放街××号）房产（石木砼板结构，五层共177.35㎡）归原告陈先明所有。王启香、原告陈先明共同出资的40000元由镇雄县人民法院用于分配给包括王启香、原告陈先明在内的属于江成东、晏如芳的所有债权人，由于镇雄县农村信用合作联社也是江成东、晏如芳的债权人。2008年11月原告陈先明与镇雄县农村信用合作联社进行结算协商并经镇雄县人民法院同意，将拍卖所得119000元，减去已经分配完的40000元，剩下的79000元用于归还应当由江成东、晏如芳归还的贷款，实际上该贷款转由陈先明负责归还。执行案件全部完结。竞买得房屋后，原告陈先明没有向镇雄县农村信用合作联社归还贷款，也未将房屋过户。在陈先明、王启香同居期间，经二人商定并由王启香之弟王某执笔写下了《房产协议》一份，由王启香保管，内容是：“协议甲方陈先明，协议乙方王启香。协议事由：王启香和陈先明属于同居关系，二人在镇雄县东正街76号附26号共同购买住房一套。但此房还欠房款玖万柒仟元整，经双方协商议定，此房所欠的款项由王启香一个承担。为了财产清楚，经二人协定，特立下列议项：1.此房的产权归王启香单方面所有。2.此房在陈先明的有生之年有居住的权力。以上协议经双方签字后生效。陈先明、王启香，执笔人王某，见证人袁某、翁某均签名”。该《房产协议》上没有写明协议时间。王启香将《房产协议》交给袁某保管。被告赵曾、赵星、赵高健与王启香、原告陈先明共同在解放街××号房屋内居住期间，于2009年王启香生病，被告赵曾、赵星与原告陈先明发生纠纷，原告陈先明于2009年8月搬出解放街××号的房屋至今。大约于2009年下半年，王启香与被告赵曾、赵星共同到袁某家拿回《房产协议》，由被告赵曾、赵星保管。2011年9月23日王启香死亡。2012年3月被告赵高健因犯罪被羁押至今。被告赵星分四次向镇雄县农村信用合作联社归还完毕该房贷款本息合计113434.34元，还款时间分别是2012年2月27日还款19631.01元、2018年4月15日还款5021.40元、2019年2月18日还款45068.22元、2019年2月21日还款43713.71元。2018年1月18日本院受理原告陈先明诉与被告赵曾、赵星排除妨害一案，于同年4月16日本院公开开庭审理排除妨害案件中，被告赵曾、赵星出示《房产协议》作为抗辩，原告陈先明认为《房产协议》是虚假的，上面“陈先明”不是自己所签。于是，被告方申请司法鉴定，经法院委托，云南公正司法鉴定中心于2018年5月11日作出云南公正【2018】文鉴字第1042号鉴定意见，鉴定《房产协议》上“陈先明”的签字是原告陈先明本人亲笔所写。原告陈先明遂向本院提起诉讼。另查明，解放街××号、解放街2-47号、东正街76-26号均是同一处房屋,位于镇雄县。原判认为,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。合同法还规定，一方以欺诈，胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的，或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，或违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；因重大误解订立的、在订立合同时显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权撤销。本案中，原告陈先明自己提供的《房产协议》、云南公正司法鉴定中心出具的《文件（笔迹）检验鉴定意见书》和原告陈先明申请作证的证人王某、袁某的证实都能清楚的证明，是原告陈先明在该《房产协议》上签字。原告陈先明并没有向法庭提供证据证明其是在受欺诈、胁迫，或者违背真实意思表示的情形下签订的《房产协议》。故，原告陈先明对自己提出的诉讼请求应当承担举证不能的法律后果。由于《房产协议》是双方当事人自愿订立，并没有损害国家、集体和他人的利益，也未违反国家法律的强制性规定，该《房产协议》对双方当事人均有约束力，双方应当正确履行，且该《房产协议》并不具有无偿性。由于《房产协议》上是否有形成时间、是否双方各执一份、是否各方当事人捺印、是否通过公证等情形，这些情形均不是合同成立的法定条件，所以，原告方主张《房产协议》表现形式不符合生活常识、《房产协议》内容不真实、《房产协议》属于赠予协议的观点，于法无据，其向人民法院主张判决撤销《房产协议》而成为无效合同的请求，本院不予支持。为了保护合同当事人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告陈先明的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告陈先明承担。陈先明不服一审判决，向本院提起上诉。认为：1、原审判决调查取证方式程序违法。法庭以通话方式向证人袁某取证的程序违法。向东正街社区委员调查取证存在调查取证对象错误的程序违法问题。2、原判认定的主要事实错误，东正街76-26与解放街××号系同一处房屋认定错误，原判认定解放街××号系王启香、陈先明二人共同出资错误，是陈先明一人独立所有。3、原判决适用法律错误。本案争议的《房产协议》是无效合同，即使是有效合同，则依法也是撤销合同。请求纠正原判错误，支持自己的诉讼主张。被上诉人未提出书面答辩意见。本院二审认定的事实与一审一致。归纳诉讼主张，本案的焦点问题是房产协议标的物东正街76-26与上诉人所主张的拥有产权的解放街76-26是否系同一房屋，协议处分的房屋是否是解放街××号。针对焦点问题，本院评判如下：镇雄县乌峰镇解放街××号（原来的编号为2-47号）的房屋原产权人是晏如芬，因其未履行债务，经镇雄县人民法院拍卖，上诉人陈先明参加竞买，并且以最高竞价119000元取得镇房权乌字第××号《房屋所有权证》拍卖所得119000元，除去江成东、晏如芳的其他债权人的款项后，依照债权比例份额，陈先明分得13068.43元、王启香分得12054.57元。2008年11月14日执行程序中的笔录反映，因拍卖的房产被江成东、晏如芳贷款抵押于镇雄县农村信用合作联社，陈先明与镇雄县农村信用合作联社结算协商并经法院同意，应当由江成东、晏如芳归还的房屋抵押贷款由陈先明负责偿还，抵押权人放弃优先受偿权，故当时拍卖款119000元，陈先明只给付了40000元，余款79000元以向镇雄县农村信用合作联社代江成明、晏如芳代缴贷款相抵，上述事实，各方无异议，应予以确认。陈先明取得解放街76-26房屋时，该房有欠款未付是客观事实，此与房屋协议处分的房屋有欠款的记载相符。一审庭审中，陈先明亦陈述其只有一套房屋，拍卖取得解放街××号房屋后，陈先明负有向抵押权人镇雄县农村信用合作联社还款的义务，一审庭审，陈先明一方提出其有过向银行还款的主张，法庭要求提供证据，陈先明称”不知道还有没有还款依据，不能提供给法庭”，法庭即告知双方当事人在七日内如果有新的证据一并提交，逾期视为放弃。陈先明未在规定期限内提交其向银行的还款依据，应当视为其未还款。房屋协议虽无签订时间，但签字经鉴定是陈先明所写，而陈先明自述其只有一套房屋，解放街76-26房屋有欠银行借款的事实，陈先明不能提供向银行还款的依据。根据协议约定，王启香取得房屋产权的对价是归还银行欠款，而赵星结清银行欠款的事实及接合镇雄县居民委员会证实，足以认定房屋协议中所指东正街76-26房屋与上诉人所主张的解放街76-26房屋系同一标的物。本案认定东正街76-26房屋与解放街76-26房屋系同一房屋据现有证据除袁某电话内容外就足以认定。镇雄县居民委员会的证明并非行使行政职权的行为，其作为案件情况的知情者提供证言并无不当，认定协议中所称的东正街76-26房屋就是解放街76-26房屋非以东正街社区居民委员会行使行政权利而确认，而是综合本案证据足以认定。因王启香取得房屋并非受赠而得，上诉人认为本案即使是有效合同，也是因赠与而属可撤销合同的理由不能成立。综上所述，原判认定事实清楚，证据确实充分，审判程序合法，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人陈先明负担。本判决为终审判决。审判长  李寿斌审判员  周应彪审判员  陆 瑜二〇一九年十一月二十日书记员  肖 筱