安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初9362号 原告：平安银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区东流路**新城国际**，统一社会信用代码91340100MA2MTD0W6R。 负责人：陈政，行长。 委托诉讼代理人：方筱玮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方孝子，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：王妍，女，1982年12月9日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：蔡圣国，男，1974年1月3日出生，汉族，住安徽省长丰县，系被告丈夫。 原告平安银行股份有限公司合肥分行(以下简称平安银行合肥分行)诉被告王妍金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行合肥分行委托诉讼代理人方筱玮、方孝子，被告王妍委托诉讼代理人蔡圣国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告平安银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金804000元、利息90849.86元，本息合计894849.86元（利息暂计算至2019年7月2日，之后的利息按804000元为基数以合同约定的计算方法计算至款清时止）；2.原告有权对被告提供抵押的位于合肥市庐阳区界首路1号翡丽时代广场xxxx室（房地产权证号：房地权证合庐字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项及其他实现债权的费用范围内优先受偿；3.本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月20日，被告向原告申请房屋持证抵押贷款，授信额度820000元，额度期限240个月。2017年9月23日，原告与被告签订《个人循环授信额度合同（含最高额抵押条款）》【合同编号：平银（合肥分行）个循抵字（2017）第（ＲＬ20170922001138）号】（以下简称合同）。合同约定：被告向原告申请个人循环授信额度，授信额度为820000元整，授信期限240个月。被告愿以自有财产【合肥市庐阳区界首路1号翡丽时代广场2幢1002室（房地产权证号：房地权证合庐字第××号）】为此额度提供抵押担保。抵押担保范围为《个人循环授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用。同时合同还约定：第二十条违约事件及处理：（一）甲方出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：1、甲方拖欠本金或利息、费用，违反本合同规定的其应履行的任何义务，或甲方明确表示或以自己的行为表示不履行其在本合同项下的任何义务；……（四）一旦发生本合同任何一种违约事件时，乙方有权采取下列任一种或同时采取多种措施：1、调整、取消或中止本合同项下的循环授信额度，或调整额度的有效期限、额度金额等；2、宣布甲方在本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求甲方立即偿还部分或全部己发放授信本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；3、本额度项下贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；甲方挪用贷款的，乙方有权对违约使用的部分自挪用之日起，根据违约使用天数对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收100%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；4、有权将本额度项下贷款利率调整为按具体贷款业务合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；5、根据贷款风险状况调整额度项下贷款金额、期限与利率；6、要求甲方、丙方对本合同项下的债权提供符合乙方要求的新的担保，或采取其他措施确保乙方的合法权益不受侵害；7、有权直接从甲方、保证人账户上扣款，以清偿甲方在本合同及各具体业务合同项下的全部债务（包括乙方要求提前清偿的债务），而无须事先征得甲方和保证人的同意；8、有权行使担保权利，依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方债权部分，归丙方所有；发生行使抵押权情形时，乙方与甲方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押房地产。……第七条约定“合同履行中如发生争议，双方应进行协商或调解；协商或调解不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。”2017年9月28日，被告申请出账，本笔贷款金额为820000元整，贷款期限变更为自实际放款之日起12个月，利率确定标准为贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮60%，利率调整方式为年调，贷款用途为其他消费性用途，担保方式为抵押，还款方式为净息还款，受托支付给齐乃涛。2017年9月28日原告将820000元转至被告指定账户，确定年化贷款利率为6.96%。2017年9月29日办理抵押登记，他项权证号：皖（2017）合不动产证明第xxxx号，权利人为原告。此后，被告按上述合同约定的还款义务进行还款。2018年9月28日出现逾期后再未进行过还款。截至2019年7月2日，被告尚欠原告本金804000元、利息90849.86元。原告有权根据合同约定，宣布贷款提前到期。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告王妍辩称：贷款事实属实，我方对原告诉请的数额无异议，但案涉贷款实际为案外人张庐生使用，我方无力偿还，银行对此亦知情，故我方认为案涉贷款本息应由案外人张庐生偿还。目前，我方无法与案外人张庐生取得联系，准备起诉案外人张庐生。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，本院查明认定事实与原告诉称案件事实基本一致。 另查，抵押担保的范围为案涉合同项下王妍所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用等。王妍到期没有偿还贷款本息，导致平安银行合肥分行为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、公证、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由王妍负担。贷款发放后，被告王妍按约还款11期，自2019年9月28日起，王妍未能按约还款，截至2019年7月2日，王妍尚欠借款本金804000元、利息90849.86元。 上述事实，有当事人陈述及原告提供的身份证、结婚证、个人贷款申请表、个人循环授信额度合同（含最高额抵押条款）、平安银行零售信贷出账确认书、付款授权书、个人贷款放款确认书、特种转账贷方传票、个人账户流水、抵押物价值确认书、抵押声明书、他项权证、平安个贷业务系统截图、每期还款记录表、送达地址确认书等在卷佐证，足以认定。 本院认为，被告王妍与原告平安银行合肥分行签订的个人循环授信额度合同（含最高额抵押条款），内容并不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。原告平安银行合肥分行在合同签订后依约向王妍发放了贷款820000元，被告王妍未能按约定偿还借款本息，构成违约，故平安银行合肥分行要求王妍归还借款本金804000元、利息90849.86元（暂计至2019年7月2日，此后按照合同约定计算至款清之日止）的请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。平安银行合肥分行要求对王妍名下位于合肥市庐阳区界首路1号翡丽时代广场xxx室（房地产权证号：房地权证合庐字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿，本院依法亦予以支持。被告的抗辩意见，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告王妍于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司合肥分行借款本金804000元、利息90849.86元（利息暂计至2019年7月2日，此后按合同约定计算至欠款实际付清之日止）； 二、原告平安银行股份有限公司合肥分行有权就被告王妍提供抵押的合肥市庐阳区界首路1号翡丽时代广场xxx室（房地产权证号：房地权证合庐字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12749元，减半收取计6374.5元，保全费4620元，均由被告王妍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  占峰 二〇一九年十一月十二日 书记员  石琳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。