河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0208民初4420号 原告：刘凤文，女，1964年12月16日出生，汉族，居民，现住唐山市丰润区。 原告：孙旭，男，1988年12月30日，汉族，居民，现住唐山市丰润区。 原告：孙艳刚，男，1965年4月12日出生，汉族，居民，现住唐山市南堡开发区。 委托代理人：武玲子（系孙艳刚妻子）1965年2月12日出生，居民，住唐山市丰润区。住址同上。 三原告委托代理人：高文韬，河北三河时代（唐山）律师事务所律师。 被告：孙艳龙，男，1967年4月12日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区。 委托代理人：王秀丽，唐山市丰润区大众法律服务所法律工作者。 委托代理人：薛俊文，（系孙艳龙妻子），1971年8月16日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区。 被告：孙艳玲，女，1971年8月9日出生，汉族，居民，现住遵化市。 原告刘凤文、孙旭、孙艳刚与被告孙艳龙、孙艳玲赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵雅苹独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘凤文、孙艳刚及三原告委托代理人高文韬，被告孙艳龙及其委托代理人王秀丽、薛俊文，被告孙艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘凤文、孙旭、孙艳刚诉请，1、要求依法确认2007年11月29日李会珍与孙艳静、孙艳刚的赠与协议有效；2、唐山市丰润区铁路公房45楼11号、15号、16号共计三套房屋的拆迁补偿置换房屋及拆迁补偿款项及搬迁费用归三原告所有；3、判令二被告协助三原告办理签署相关拆迁手续；4、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：孙宝和与李会珍系夫妻关系，二人一生共生育三子一女，长子孙艳静、次子孙艳刚、三子孙艳龙、长女孙艳玲。孙宝和于2006年1月30日因病死亡，李会珍于2011年10月14日因病死亡，孙宝和与李会珍的父母均先于该二人死亡。孙艳静于2010年12月6日因病死亡。孙宝和生前系铁路职工，单位依据政策和家庭情况先后给付孙宝和铁路公房45楼11号、15号、16号共计三套房屋，原来登记在孙宝和名下，并且15号公房一直由长子孙艳静一家居住，16号公房一直由次子孙艳刚居住，11号公房一直由孙宝和夫妻居住，三方一直缴纳租赁费用至今。后孙宝和去世后登记在李会珍名下，李会珍生前将上述房产赠与给长子孙艳静、次子孙艳刚两家，同意上述房产如果房改，15号由长子集资，16号由次子集资，等其过世后11号房产给长子和次子。现上述公房根据政策需要进行拆迁，二原告签订拆迁补偿协议，但是因被告孙艳龙拒绝配合签字，导致拆迁手续被冻结，经拆迁指挥部多次调解未果。综上，三原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，要求判如所请。 被告孙艳龙辩称，一、2007年11月29日李会珍的赠与协议无效，法庭应驳回原告的第一项诉讼请求。1、此协议根本就不是赠与协议，完整有效的赠与协议应当有赠与人与受赠人的签名和摁印，且内容要具体明确。2、李会珍在此协议中赠与的丰润区铁路公房45楼11号、15号、16号房屋不是赠与合同的标的物。丰润区铁路公房45楼11号、15号、16号的实际产权人所有权人是唐山市丰润区铁路，这三所是铁路单位依据政策给铁路职工孙宝和租用，其权利是使用权，不是所有权，孙宝和去世后，为照顾其家属，将房屋变更为孙宝和妻子李会珍名下，由其继续租用。况且45楼11号楼房是被告和其妻子找关系要来的，因当时老两口冬天在45号楼边上盖的简易棚子里居住，冬天总说冷，被告冬天就让老两口在被告家过冬，因当时被告居住的面积也不大，非常挤和不方便，这样被告才和妻子一起找关系要的11号。所以将铁路出租房进行赠与的行为是非法的，不是赠与合同的标的物，应予以驳回。二、唐山市丰润区铁路公房45楼11号、15号、16号共计三套房屋的拆迁补偿置换房屋及拆迁补偿款项及搬迁费用应归原被告所有。丰润区铁路公房45楼11号、15号、16号房屋是租给铁路职工孙宝和的，孙宝和去世后由其配偶李会珍租用，其拆迁补偿置换房屋、拆迁补偿款项及搬迁费用应归孙宝和与李会珍，现老两口均已去世，其上述款项应归孙艳静、孙艳刚、孙艳龙、孙艳玲。因孙艳静先于李会珍去世，孙旭代位得到其父孙艳静的份额。刘凤文无权取得。三、本案的诉讼费用应归由刘凤文、孙旭、孙艳刚承担。本案诉至法院并不是被告的过错导致，是原告想独占房屋的拆迁补偿置换房屋及拆迁补偿款及拆迁费用造成的，因此，所造成的诉讼费不应由被告承担。 被告孙艳玲辩称，我只要求分割45楼11号房产，不要求分割45楼15号、16号房产。 根据原、被告当庭陈述及本院确认的上述证据，查明如下事实： 孙宝和与李会珍系夫妻关系，二人一生共生育三子一女，长子孙艳静、次子孙艳刚、三子孙艳龙、长女孙艳玲。孙宝和于2006年1月30日因病死亡，李会珍于2011年10月14日因病死亡，孙宝和与李会珍的父母均先于该二人死亡。孙艳静于2010年12月6日因病死亡，刘凤文与孙艳静系夫妻关系，二人生育一子孙旭。孙宝和生前系铁路职工，单位依据政策和家庭情况先后出租给孙宝和铁路公房45楼11号、15号、16号共计三套房屋，原均登记在孙宝和名下，并且15号公房一直由长子孙艳静一家居住，16号公房一直由次子孙艳刚一家居住，11号公房一直由孙宝和夫妻居住，三方一直缴纳租赁费用至今。后孙宝和去世后登记在李会珍名下。 2007年11月29日，李会珍在长子孙艳静、次子孙艳刚、亲属孙宝贤、孙宝华、郑桂荣、李兰芝、张俊娟的见证下，由孙宝贤代笔，出具生前赠与证明书，内容为：我丈夫孙宝和生前留下铁路公房45楼11号由我居住。45楼15号由长子居住，45楼16号由次子居住，丈夫的工作由三子顶替，三子分到33楼15号，如果以后房改，15号由长子集资，16号由次子集资，因三子顶替其父工作以分到房，我住的45楼11号，改造后由长子和次子给我集资，等我过世后11号房给长子和次子。45楼11号由长子和次子共同所有。李会珍签名并摁手印，证明人及孙艳静、孙艳刚均在上面签名。 以上事实由当事人陈述、房屋租赁合同、缴纳取暖费、承租费收据、生前赠与证明书等证据予以证实。 本院认为，公租房具有特殊性，虽然公租房的取得需要依据特定的身份，但在取得公租房的承租权后仍需要实际使用该房屋，才能确保该房屋的承租权延续，无人居住时产权单位将会收回。对于铁路工房45号楼15号、16号而言虽原承租人为孙宝和，现登记的承租人为李会珍，但45号楼15号一直由孙艳静一家实际居住使用，45号楼16号一直由孙艳刚一家实际居住使用，上述两套房产的承租费及暖气费等各项费用一直由孙艳静、孙艳刚缴纳，且孙艳龙、孙艳玲在孙艳静、孙艳刚居住使用期间一直未提出异议。根据公租房的特殊性以及铁路工房承租权取得的特殊性，并结合孙艳静、孙艳刚两家一直居住的实际情况，45号楼15号所得的权益应由孙艳静一家所有，因孙艳静已经去世，因此，所得权益应由刘凤文、孙旭所有。45号楼16号所得权益应由孙艳刚一家所有。45楼11号孙宝和承租后，一直由孙宝和与李会珍居住使用，因此，该房产所得的权益应当归孙宝和与李会珍二人，但孙宝和在2006年1月30日已经去世，李会珍无权处分孙宝和遗产部分，故45楼11号房产应当作为孙宝和遗产进行分配。李会珍先分得遗产份额的一半，剩余百分之五十应按照法定继承处理，即李会珍、孙艳静、孙艳刚、孙艳龙、孙艳玲每人分得45楼11号房产百分之十的份额。李会珍出具的生前赠与证明书系其真实意思表示，因此，孙艳静、孙艳刚各占45楼11号房产权益的百分之三十，孙艳静先于李会珍去世，其名下45楼11号房产权益的百分之四十，作为孙艳静与刘凤文的夫妻共同财产，由刘凤文分得一半即百分之二十，剩余百分之二十按法定继承，由孙艳静母亲即李会珍、妻子刘凤文、儿子孙旭各分得十五分之一份额。2011年10月14日，李会珍因病去世，其关于45楼11号房产权益十五分之一的份额发生法定继承，由其孙孙旭代位继承、次子孙艳刚、三子孙艳龙、长女孙艳玲各继承六十分之一的份额。综上，关于45楼11号房产权益，刘凤文享有六十分之十六的份额，孙旭享有六十分之五的份额，次子孙艳刚享有六十分之二十五的份额，三子孙艳龙享有六十分之七的份额，孙艳玲享有六十分之七的份额。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条之规定，判决如下： 一、坐落于唐山市丰润区房屋权益归原告刘凤文、孙旭所有，45楼16号房屋权益归原告孙艳刚所有； 二、坐落于唐山市丰润区房屋权益刘凤文享有六十分之十六的份额，孙旭享有六十分之五的份额，次子孙艳刚享有六十分之二十五的份额，三子孙艳龙享有六十分之七的份额，孙艳玲享有六十分之七的份额。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，由原告刘凤文、孙旭、孙艳刚各负担1350元，被告孙艳龙、孙艳玲各负担425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  赵雅苹 二〇一九年十一月五日 书记员  苏湘婷