福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0402民初1364号 原告：刘祖猛，男，1990年1月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：胡文民，福建九信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑昕，福建九信律师事务所律师。 被告：三明市润金商业管理有限公司，统一社会信用代码9135040006656110XL，住所地福建省三明市梅列区东安新村106幢一层。 法定代表人：刘惠容，执行董事兼总经理。 原告刘祖猛与被告三明市润金商业管理有限公司（以下简称润金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘祖猛的委托诉讼代理人郑昕到庭参加诉讼，被告润金公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘祖猛向本院提出诉讼请求：1.润金公司双倍返还刘祖猛79466元；2.案件受理费由润金公司承担。事实和理由：润金公司自称是中国福建省三明市永星国际购物中心（下称“商业广场”）的所有权人全权委托的管理人，并于2014年初开始招商。经多次商谈，刘祖猛、润金公司达成了由刘祖猛向润金公司租赁“商业广场”中的一层89至91号商铺的协议。在此基础上，刘祖猛于2014年6月24日，以索菲奇（厦门）工贸有限公司（以下简称索菲奇公司）的名义与润金公司签订了润金公司提供的格式合同——编号YX201406240003的《永星国际购物中心租赁合同》。2014年7月4日，刘祖猛通过父亲刘金招的账户向润金公司交付了39733元的履约保证金，按约履行了支付履约保证金（押金）的义务。2014年7月26日，润金公司以合同需以刘祖猛个人名义签订，以及原签订的合同需拆分为租赁合同以及物业管理服务协议为由，将原签订的编号YX201406240003的《永星国际购物中心租赁合同》收回作废，并重新与刘祖猛签订润金公司提供的另份格式合同——编号为YX201407280001的《永星国际商铺租赁合同》，以及《永星国际购物中心物业管理服务协议》。其中《永星国际商铺租赁合同》的甲方为润金公司，乙方为刘祖猛。第21.6条款约定“本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的押金”。此外为了明确以上事实，以及由刘祖猛受让编号为YX201407280001的《永星国际商铺租赁合同》、《永星国际购物中心物业管理服务协议》的权利义务、刘祖猛已经向润金公司支付了履约保证金（押金）39733元等事实，刘祖猛、润金公司以及索菲奇公司在2014年7月26日当天还签订了《主体变更协议》。上述合同或协议签订后，因润金公司未达到招商预期目标，大量商铺未租出，造成“商业广场”未如期开业。为此润金公司于2018年9月21日向刘祖猛发出“第20180001号”《关于解除的通知》，通知主要内容为决定单方解除双方于2014年7月28日签订的《租赁合同》，本解除通知书自送达之日起生效，并宣布双方签订的《租赁合同》正式解除。综上，上述双方之间的租赁合同因润金公司违约而终止，而且双方约定的履约保证金和押金的实质是定金，无论是根据合同的约定，还是根据《中华人民共和国合法法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，润金公司应当承担双倍返还履约保证金和押金的义务。 润金公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，润金公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证权利。本院依法对证据进行审查认定。 经开庭审理，查明以下事实： 2014年6月24日，润金公司与索菲奇公司因租赁三明市梅列区东新四路永星国际购物中心一层89至91号商铺事宜签订《永星国际购物中心租赁合同》。2014年7月28日，润金公司、刘祖猛、索菲奇公司共同签订《主体变更协议》，协议约定润金公司、索菲奇公司于2014年6月24日签订的《永星国际购物中心租赁合同》中索菲奇公司的权利义务转由刘祖猛承担，索菲奇公司已向润金公司支付的履约保证金39733元变更为刘祖猛向索菲奇公司支付的履约保证金。同日，润金公司与刘祖猛重新签订《永星国际商铺租赁合同》、《永星国际购物中心物业管理服务协议》。《永星国际商铺租赁合同》中约定，合同签署5个工作日内，刘祖猛应当向润金公司支付33072元的履约保证金，合同因刘祖猛违约提前解除的，润金公司有权没收合同项下的押金，因润金公司违约而提前终止的，润金公司应当无息双倍返还合同项下的押金。《永星国际购物中心物业管理服务协议》约定，刘祖猛每月交纳物业服务费2601元，商业管理费4060元，合计6661元。第一期物业服务费及商业管理费于协议签订后5个工作日内支付。2018年9月21日，润金公司向刘祖猛发出《关于解除房屋租赁合同的通知》，通知中称由于市场行情原因导致商铺无法如期开业，润金公司决定解除双方于2014年7月28日签订的租赁合同。 本院认为，润金公司、刘祖猛、索菲奇公司共同签订《主体变更协议》，将索菲奇公司在2014年6月24日《永星国际购物中心租赁合同》中索菲奇公司的合同权利义务转让给刘祖猛，后刘祖猛又与润金公司重新签订合同，重新签订《永星国际商铺租赁合同》、《永星国际购物中心物业管理服务协议》应为刘祖猛与润金公司达成合意后对原先合同的权利义务的变更，双方应按《永星国际商铺租赁合同》、《永星国际购物中心物业管理服务协议》约定的内容履行合同。刘祖猛向润金公司支付了39733元，而润金公司始终未按约出租三明市梅列区东新四路永星国际购物中心一层89至91号商铺。《永星国际商铺租赁合同》第六条“履约保证金和押金”中约定了合同签署5个工作日内，刘祖猛应当向润金公司支付33072元的履约保证金。第二十一条“违约责任”中约定合同因刘祖猛违约提前解除的，润金公司有权没收合同项下的押金，因润金公司违约而提前终止的，润金公司应当无息双倍返还合同项下的押金。合同第六条并未有关于“押金”的其他约定，从合同内容看，合同中的“履约保证金”和“押金”实质是同一概念，该款项虽未在合同中表述为“定金”，但约定的内容与法律规定的定金内容是一致的，意思表示真实，可以认定适用定金罚则。润金公司始终未履行约定的合同义务，未向刘祖猛提供商铺，显属违约，润金公司发出通知解除合同，刘祖猛不持异议，现合同已解除，合同权利义务终止，润金公司应当双倍返还定金，总计66144元。从合同约定看剩余6661元不具有定金性质，润金公司应将该款项返还刘祖猛，但刘祖猛无权主张双倍返还。综上，润金公司总计应返还刘祖猛72805元。润金公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:void(0);?)》第九十七条、第一百一十五条(?javascript:void(0);?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:void(0);?)》第八十九条(?javascript:void(0);?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、三明市润金商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还刘祖猛72805元； 二、驳回刘祖猛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1787元，由三明市润金商业管理有限公司负担1626元，刘祖猛负担161元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审 判 长  郑芳远 人民陪审员  郑崇文 人民陪审员  张美华 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  黄鸿珊 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。