苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初13427号原告：沈雪萍，女，汉族，1987年3月6日生，住所地苏州市吴江区。被告：吴江市新兴房产开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇人民路500号2幢801-805。法定代表人：徐红春，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏米来律师事务所律师。原告沈雪萍与被告吴江市新兴房产开发有限公司（以下简称新兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法由审判员刘成文适用简易程序公开进行审理。原告沈雪萍、被告新兴公司的委托诉讼代理人侯兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈雪萍向本院提出诉讼请求：1.判令新兴公司支付逾期交房违约金57729元（自2017年12月13日起暂计至2019年9月24日，按照日利率万分之三计算至一审判决作出之日止）；2.本案诉讼费用由新兴公司承担。事实与理由：2009年12月2日，沈雪萍与新兴公司签订《吴江市商品房买卖合同》，向新兴公司购买位于苏州市吴江区的房屋，房屋总价款为295592元。沈雪萍按约支付了购房款。新兴公司应于2012年3月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并将商品房交付使用。但届期新兴公司不予交房，新兴公司出具承诺书，对逾期交付违约责任作出约定。后经诉讼，新兴公司支付逾期交房违约金至2017年12月12日，之后的逾期交付违约金至今未付。为维护自身合法权益，沈雪萍诉至本院，望判如所请。新兴公司辩称，沈雪萍已在本次诉讼前针对同一事实同一理由提起了同一诉请，本案属于一事不再理范围；案涉房屋已符合现场具有水电、电梯、燃气的交付条件，沈雪萍没有主张违约金的依据；即使可以再行主张违约金，沈雪萍应当举证证明其存在的实际损失金额，并应当依据购房合同第九条的约定，不应超过日利率万分之一标准。经审理查明：2017年9月15日，本院受理原告沈雪萍与被告新兴公司商品房销售合同纠纷一案，沈雪萍向本院提出诉讼请求，要求判令被告新兴公司支付2016年3月1日起暂计算至2017年9月1日的逾期交房违约金48684元（实际要求计算至一审判决作出之日止）。本院于2017年12月13日作出（2017）苏0509民初11314号民事判决书，判令新兴公司支付沈雪萍2016年3月1日至2017年12月13日的逾期交房违约金57817.8元。该判决书已生效。（2017）苏0509民初11314号民事判决书事实查明部分载明：“2009年12月2日，原、被告签订《吴江市商品房买卖合同》1份，合同约定由原告向被告购买位于苏州市吴江区书香春天（一期）8幢603号的房屋，房屋价款为295592元；合同第六条载明：首付59592元，按揭236000元，按揭贷款合同应在本合同签订之日起十日内办理；该合同第八条约定的房屋交付期限应当在2012年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，逾期交房超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后的当日，原告按合同约定向被告支付了购房首付款59592元，被告向原告出具了收据。2010年2月4日，原告与中国工商银行股份有限公司吴江支行签订了《个人购房借款/担保合同》1份，向银行借款236000元，被告作为保证人在该合同上盖章。2013年10月29日，被告向各业主出具《承诺书》1份，该《承诺书》载明，吴江市新兴房产开发有限公司开发的书香春天楼盘向各业主承诺：一、2014年4月30日前交钥匙（有水、电、电梯、燃气、能装修入住）。逾期交房违约金2012年6月30日以前的逾期天数按原合同计算，2012年7月1日至2013年10月31日期间逾期天数违约金按合同房款总价的万分之一按日计算，2013年11月1日至2014年4月30日期间逾期天数违约金按合同房款总价的万分之二按日计算。二、如2014年4月30日前没有交钥匙，2014年5月1日起的逾期交房违约金按合同房款总价的万分之三按日计算。三、如2014年4月30日前没有交钥匙，由吴江市新兴房产开发有限公司先行支付给各业主2012年（具体按各业主所签合同约定的交房日期起算）至2014年4月30日的逾期交房违约金。四、交钥匙后需在一年之内将房产证交付业主。2015年8月26日，原告在本院起诉被告，要求被告赔偿2012年4月1日起至2016年2月29日止的逾期交房违约金，本院于2016年2月29日进行判决；后被告对该判决不服提出上诉，在苏州市中级人民法院双方达成调解协议，双方就2012年4月1日起至2016年2月29日止的违约金已调解完毕。审理中，被告表示涉案商品房尚未取得交付使用通知书。”本案庭审时，新兴公司委托诉讼代理人陈述案涉房屋水电、燃气已施工完毕，其现在可以交付钥匙。沈雪萍陈述因案涉房屋没有竣工手续，房屋没有安全保证，其拒绝接收钥匙。上述事实，有沈雪萍提供的商品房买卖合同、（2017）苏0509民初11314号民事判决书，以及当事人、诉讼代理人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，沈雪萍与新兴公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。在沈雪萍已全额支付购房款的情况下，新兴公司至今未能向沈雪萍交付符合合同约定条件的房屋，应承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条、第十一条约定，案涉商品房必须符合具备商品房竣工证明文件并报房产管理部门备案的交付条件，如证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。故被告新兴公司并不具备商品房交付条件，原告有权拒绝交接。现被告新兴公司并未举证证明案涉商品房已具备《商品房买卖合同》约定的交付条件且已通知原告交付，同时《承诺书》并未变更商品房交付条件，因新兴公司未能在2014年4月30日前向沈雪萍交钥匙，故根据《承诺书》第二条的约定，自2014年5月1日起的逾期交房违约金应按日利率万分之三计算。由于双方就2017年12月12日之前的逾期交房违约金已另案解决，故本案中，新兴公司需支付2017年12月14日至2019年11月30日共计717天的逾期交房违约金63582元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告吴江市新兴房产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告沈雪萍逾期交房违约金63582元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：6228400406194675860）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取622元，由被告吴江市新兴房产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告沈雪萍。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：江苏省苏州市中级人民法院；账号10555301040017676）。审 判 员 刘成文二〇一九年十一月三十日法官助理 陈玮芝书 记 员 苏静静附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行