河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初2899号 原告：秦亚芳，女，1973年4月19日出生，满族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：辛琳，河北厚诺律师事务所律师。 被告：冯明亮，男，1992年9月4日出生，汉族，住石家庄市高邑县。 委托诉讼代理人：孔晓坤，河北清风律师事务所律师。 原告秦亚芳与被告冯明亮民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦亚芳及其委托诉讼代理人辛琳、被告冯明亮的委托诉讼代理人孙晓坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦亚芳向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付借款本金100万元及利息154100元（利息暂时计算截止日期为2019年5月18日，2019年5月18日之后的利息以24%／年计算至判决生效被告履行完付款为止）；2.请求确认原告对被告抵押的房产（不动产登记号：冀2019石家庄市不动产证明第0008716号，裕华区翟营大街386号联邦东方明珠花园1-1-1206）具有优先受偿权；3.请求判决本案诉讼费、保全费、保全保险费全部由被告承担。事实与理由：自2017年开始，被告因资金周转多次向原告借款，累计借款本金为100万元，口头约定的借款期限均为1—3个月的短期借款、利息为3分／月，但被告均未按照借款约定的日期按期偿还原告本金及利息，被告在原告不断催促其还款的情况下，其于2019年2月28日，以其位于裕华区房产，为其所欠原告的债务作了抵押担保。时至今日被告仍不履行偿还义务。现原告为维护自身的合法权益，将被告诉至法院。请求法院依法判决，支持原告诉讼请求。 被告冯明亮辩称，认可借款本金100万元的借款事实，但双方之间所有借款均没有明确约定该借款利息及借款期限，属于自然人之间的无息借款，被告自2017年至本次庭审前，已经累计偿还原告借款本金共计439700元。 本院经审理认定事实如下：2017年11月7日，被告冯明亮向原告秦亚芳借款50万元，并向原告秦亚芳出具借条两张，一张载明借款金额为40万元，另一张载明借款金额为10万元。原告称，该借条本金实际为502600元，系分五笔向被告支付的，其中：2017年7月13日通过尾号为6973的银行卡向被告冯明亮尾号为0729的账号转款95000元，2017年8月15日向被告冯明亮尾号为7326的账号转款77600元，2017年8月30日向被告冯明亮尾号为0729的账号转款30000元，2017年9月19日向被告冯明亮尾号7326的账号转款40000元，2017年9月19日向被告冯明亮尾号7326的账号转款40000元，2017年10月9日向被告冯明亮尾号为0729的账号转款220000元，以上原告共计向被告转款502600元。 2018年7月26日被告冯明亮向原告秦亚芳借款200000元，被告冯明亮向原告秦亚芳出具借条一张，载明借款金额为200000元。原告秦亚芳分四笔转给被告冯明亮，其中：2018年5月10日向被告冯明亮尾号为0729的账号转款30000元，2018年6月28日向被告冯明亮尾号为0729的账号转款50000元，2018年7月5日向被告冯明亮尾号为0729的账号转款60000元，2018年7月9日向被告冯明亮尾号为0729的账号转款60000元，以上原告共计向被告转款200000元。 2018年5月2日被告冯明亮向原告秦亚芳借款100000元，被告冯明亮向原告秦亚芳出具借条一张，载明借款金额为100000元。2018年4月26日原告秦亚芳通过自己尾号为6973的账号向被告冯明亮尾号为0729的账号转款100000元。 2019年2月18日，被告冯明亮向原告秦亚芳借款200000元，被告冯明亮向原告秦亚芳出具借条一张，载明借款数额为200000元。2018年8月30日原告秦亚芳通过自己尾号为6973的账号向被告冯明亮尾号为0729的账号共计转款150000元，2018年9月28日向被告冯明亮尾号为0729的账号转款50000元，以上原告共计向被告转款200000元。 被告向原告尾号62×××73账户转款明细如下：2017年7月4日转10000、2018年1月31日转48000元、2018年4月2日转20000元、2018年4月18日转19700元、2018年6月1日转61000元、2019年1月15日转10000元、2019年3月15日转9500元、2018年6月9日转41000元、2018年7月16日转6000元、2018年11月26日转9300元、2018年12月21日转10000元、2018年11月16日转出12000元、2018年11月8日转4000元、2018年11月1日转出6000元、2018年10月16日转17800元、2018年10月6日转4000元、2018年9月29日转13100元、2018年9月18日转17800元、2018年9月8日转8500元、2018年8月29日转7100元、2018年8月14日转17800元、2018年7月29日转7100元、2018年7月26日转12000元、2018年7月7日转58000元、2018年7月16日转10000元。合计439700元。 2019年2月18日，原、被告签订《抵押担保借款合同》，约定贷款金额1000000元，履行期限2019年2月18日至2024年2月18日，未约定贷款利率。冯明亮以其名下位于石家庄市裕华区为上述借款进行抵押担保，并办理抵押权登记，登记证号为冀（2019）石家庄市不动产证明第0008716号，担保债权数额为1000000元。原告称，该合同仅是为办理抵押需要所签订，其上述约定的履行期及未约定利率不具备真实性。被告庭审中称，做的他项，对应的1000000元是对总的借款的标注，但双方口头认定已经偿还430000元多，约定剩余的500000元还款期限为2024年2月18日，如果到期被告没有按期偿还500000多元本金，可以有权拍卖处分抵押房产。庭后，本院调取了在石家庄市不动产登记中心留存的《抵押担保借款合同》，被告质证称该合同是原告与被告对之前债务进行核对后，被告准备再次向原告借款1000000元，但该抵押登记办理后，原告未向被告出借1000000元，该合同与本案无关。 原告称，自2016年11月10日起，原告通过微信向被告转款245000元，其余通过银行转账，共计向被告出借1317600元。2019年2月28日，经双方核对，核减借款本金317600元，剩余借款本金1000000元，并进行了抵押登记。通过聊天记录显示，双方在借款过程中约定利息为3分至4分，但被告从未全额履行。双方的微信记录、录音可以显示有利息约定。被告共计偿还317600元本金，除此之外均为利息，利息并未达到月息3%。 被告称，微信转账系其他借款与本案无关。对微信聊天记录不予认可，聊天记录出现3个不同微信头像标志，不能证明为被告本人，并且聊天记录中对于本案诉争的100万借款利息的约定没有具体表现。录音不能证实原告向被告出借200000元借款，也不能证实被告对200000元借款有利息约定。对录音证据的完整性、真实性均不予认可。被告方认可向原告借款本金1000000元，但双方之间并未明确约定借款利息及期限，属于自然人之间无息借款，被告自2017年7月24日至2019年3月15日通过邮储银行及浦发银行向原告累计偿还借款439700元，尚欠原告借款本金50万元左右。涉案的不动产抵押属于顺位抵押，应按物权法有关不动产抵押顺位法律规定，行使相应优先受偿权，但本案中双方约定的债权履行期限未满，根据物权法抵押物的实现相关法律规定，原告在本次诉讼中无权行使优先受偿权。被告提交银行明细佐证。原告质证称，对被告提供的总额242900元的微信及银行明细，数额予以认可，但均是偿还原告利息。 本院认为，依据原告提交的四张借条及银行明细，原、被告之间形成合法有效的债权、债务关系。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。本案中，原告称双方对于借款存在利息约定，其提交微信记录及录音予以佐证。结合原、被告提交的银行明细，原、被告关于本案争议借款存在多次、频繁、大量的账目往来。原告提交的微信记录仅显示其向被告主张利息，但对于具体的利息约定及所对应具体借款金额无法明确，原告只是称双方之间存在为利息为3分至4分，被告从未全额履行。被告对上述利息约定予以否认，原告方亦不能明确具体利息约定，故本院认为原、被告之间借贷对利息约定不明，对于原告主张被告支付利息，本院对此不予支持。被告合计偿还原告439700元均应视为偿还本金，故被告尚欠原告本金应为560300元（1000000元-439700元）。既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。鉴于原、被告在借条中未约定履行期限，故被告应自起诉之日即自2019年5月23日起按照年利率6%向原告支付利息。冯明亮自愿以其名下位于石家庄市裕华区为上述借款进行抵押担保，并办理抵押权登记，故原告对该房产在本院上述确定的债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告冯明亮于本判决生效之日起十日内偿还原告秦亚芳借款本金560300元及利息（利息自2019年5月23日起，以560300元为基数，按照年利率6%计算至付清之日止）； 二、原告秦亚芳对冯明亮名下位于石家庄市裕华区房产在上述确认债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告秦亚芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15186元，保全费6040元，由被告冯明亮负担10305元，原告秦亚芳负担10921元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  马永慧 审 判 员  马 冲 人民陪审员  王银春 二〇一九年十一月十七日 书 记 员  张国君