襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初1770号原告：江金贵（曾用名江正辉），男，1959年4月24日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：邹继红、马聪，湖北晓格律师事务所律师。原告：江正东，男，1963年4月17日出生，汉族，住襄阳市樊城区。原告：江鑫，男，1987年8月16日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：江正明，男，1961年8月27日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：向卫东，湖北米芾律师事务所律师。原告江金贵与被告江正明所有权纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，因本案涉及房屋的继承，依法通知了江正东、江鑫作为本案原告参加诉讼。原告江金贵的委托诉讼代理人邹继红、马聪，原告江正东、江鑫，被告江正明及其委托诉讼代理人向卫东，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江金贵向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告享有襄房私字第××号房屋拆迁还建216.6平方米面积的三分之一份额，即72.2平方米；2.本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告负担。事实和理由：原、被告的母亲叶凤莲于2003年去世。2013年4月3日，因登记在原、被告父亲江福生名下位于襄阳市樊西区××砖××层房屋（房产证号：襄房私字第××号）面临拆迁，江福生与原告及江正明、江正东签订《协议书》，约定：江福生应分得房产利益为62.5%，三个儿子各得12.5%，江福生同意将自己的部分房产利益份额让与三个儿子，经父子四人协商决定，将210.48平方米的还建房面积由四人平分。2013年4月9日，江福生与房屋征收部门签订产权调换协议，协议约定：被征收房屋建筑面积188.35平方米，奖励面积28.25平方米。江福生于2016年8月4日去世，原、被告多次就涉案房屋面积的分割进行协商，未达成一致意见。原告提起诉讼，请求判如所请。原告江正东、江鑫均主张按2016年7月21日江福生所立遗嘱分割房屋面积。被告江正明辩称，按照2016年7月21日江福生所立遗嘱，登记在江福生名下的建筑面积188.35平方米的房屋，各继承人所分得的份额及面积分别为：江金贵12.5%（23.54平方米）、江正明12.5%（23.54平方米）、江正东32.8%（61.85平方米）、江鑫42.2%（79.4平方米）。按照2013年4月9日江福生与樊城区住房城乡建设局签订的产权调换协议，按照各继承人所占比例份额，对应的还建面积：江金贵27.1平方米，江正明27.1平方米，江正东71.1平方米，江鑫71.3平方米。原告诉请分得还建面积216.6平方米的三分之一份额，无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，叶凤莲与江福生婚后共育三子，长子江金贵（曾用名江正辉）、次子江正明、三子江正东。叶凤莲于2003年去世，江福生于2016年8月4日病故，叶凤莲、江福生的父母先于其去世。叶凤莲、江福生生前共有位于襄阳市××区友谊街社区××房屋××栋，房屋所有权证号为襄房私字第××号，建筑面积123.80平方米。2013年4月3日，因房屋面临被征收拆迁，江福生、江金贵、江正明、江正东就房屋拆迁补偿还建的房屋析产问题达成协议，协议约定：房屋位于襄樊市××××号，砖混三层楼房，房产证号襄房私字第××号，建筑面积123.80平方米，原房主系江福生；现该原房经征收拆迁补偿后预计还建面积210.48平方米，依照法律规定（叶凤莲已故），江福生应分得房产利益的62.5%，三个儿子各得12.5%，江福生同意将自己的部分房产利益份额让与给三个儿子，经父子四人充分协商，决定210.48平方米的还建房面积由父子四人平分，各得52.62平方米。2013年4月9日，江福生与襄阳市樊城区住房和城乡建设局签订《襄阳市国有土地上房屋征收产权调换协议》，协议约定：江福生位于友谊街社区居委会5组8号，房屋所有权证号为襄房私字第××号的房屋，证载总建筑面积123.80平方米，共计2层；实测总建筑面积188.35平方米，共3层；江福生选择住宅安置房位于临市一医院东侧1号楼13层A3号（92.26平方米）、4号楼9层D3号（64.61平方米）和临汉江一桥西侧5号楼17层E6号（115.31平方米）；征收房屋建筑面积188.35平方米，奖励建筑面积28.25平方米，安置房建筑面积272.18平方米。2016年7月21日，江福生在打印的遗嘱上签名、捺印，见证人邓某、梅某也签名、捺印。遗嘱载明：立嘱人江福生，男，身份证号，因2013年襄阳市樊城区房屋拆迁，我原位于襄阳市××区××号房屋（砖混三层楼，房产证：襄房私字第××号，建筑面积188.35平方米）被拆迁。（因我妻子叶凤莲已故）对该房屋，我享有62.5%的份额（117.71平方米），三个儿子江正辉、江正明、江正东各享有12.5%的份额（23.54平方米），对我所享有的62.5%部分的份额，在我离世后，作如下安排：1、我享有的份额中，其中的38.31平方米给予我三儿子江正东；2、将我剩余份额全部由我孙子江鑫继承；3、我随儿子江正明一家生活，由江正明一家给我养老送终，否则，我有权撤销江鑫的继承权。以上遗嘱内容都是我真实、自愿的安排，任何人不能违反。关于遗嘱的形成过程，见证人邓某、梅某出庭作证予以了说明。邓某陈述，在江福生从医院回家时，由江福生本人叫见证人到其居住的家里签名见证，江福生和江正明一家共同居住；打印遗嘱的形成过程不清楚，只是在打印遗嘱上签名、捺印；签字时，有江福生、江正明、江正明的妻子刘平英及另一见证人在场，两见证人不认识；见证人签名时，江福生神志清醒、说话正常。梅某陈述，只是在打印遗嘱中签名，是在江福生居住的家里签的，在场人有江福生、江正明、江正明的妻子刘平英及另一见证人在场，两见证人不认识，见证人先签的字，江福生后签的字；签名时江福生清醒，身体状况尚可。现还建房已建成并交付。2019年3月3日，经家庭成员协商，江正辉选择1号楼13层A3号（92.26平方米）房屋，江正明、江鑫选择5号楼17层E6号（115.31平方米）房屋，江正东选择4号楼9层D3号（64.61平方米）房屋。江金贵认为应按2013年4月3日的析产协议及法定继承分割江福生还建房的产权份额，与江正明等协商无果，提起诉讼。另查明，2016年7月16日至2016年8月4日，江福生因“胰腺占位并梗阻性共疸：胰腺癌？；高血压3级（极高危组）；2型糖尿病”，在襄阳市第一人民医院肿瘤科住院治疗。2016年7月21日，查体见神清，精神尚可，四肢肌力、肌张力正常。同日行胸腹水彩超及穿刺定位和腹腔穿刺置管术治疗。本院认为，继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱办理。因房产证号为襄房私字第××号的房屋面临被征收拆迁，就拆迁还建的房屋析产问题，江福生、江金贵、江正明、江正东于2013年4月3日达成协议，该协议是四方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。该协议确定了江福生、江金贵、江正明、江正东各自继承叶凤莲遗产的产权份额，另表达了江福生将其部分还建房的产权份额赠予给江金贵、江正明、江正东的意愿。江福生与江金贵、江正明、江正东之间形成了赠与合同关系。2016年7月21日，江福生立打印遗嘱，虽然该遗嘱不符合《中华人民共和国继承法》第十七条规定的自书遗嘱、代书遗嘱的形式要件，但医院的病历及证人证言证实，江福生在签打印遗嘱时神志清醒、说话正常，行为能力未受限制；遗嘱由见证人见证了江福生签名，且遗嘱内容有“我随儿子江正明一家生活，由江正明一家给我养老送终，否则，我有权撤销江鑫的继承权”等立遗嘱的原因；另社会在发展,时代在进步,打印件的使用日益普及。故根据《中华人民共和国继承法》第二十二条“无行为能力人或者限制行为能力人所立遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺诈所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”的规定，江福生所立打印遗嘱不属于法律规定的无效遗嘱的情形，也未违反法律禁止性规定，应认定为有效遗嘱。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。江福生、江金贵、江正明、江正东于2013年4月3日达成的析产协议，是就房产证号为襄房私字第××号的房屋拆迁还建房屋面积的处分约定，还建房的交付在江福生立遗嘱之后，故江福生立遗嘱时，赠与给江金贵、江正明、江正东的还建房屋面积尚未完成权利转移，江福生有权撤销赠与。江福生以立遗嘱形式撤销赠与不违反法律规定，故江福生所立遗嘱的内容不违反法律法规的规定，合法有效。江福生在遗嘱中表示，建筑面积188.35平方米的房屋被拆迁，其享有62.5%的份额即117.71平方米，其中的38.31平方米给予江正东，剩余份额全部由江鑫继承。而房屋拆迁后的还建面积为188.35平方米，奖励面积28.25平方米，实际还建面积总计216.60平方米。即江福生遗嘱仅处分了117.71平方米的还建房屋面积，而未处理28.25平方米的奖励面积中其应享有的产权份额即17.65625平方米（28.25×62.5%），该还建面积应按法定继承由江金贵、江正明、江正东均等继承，各继承约5.8854平方米。综上，根据江福生、江金贵、江正明、江正东于2013年4月3日签订的协议及江福生所立遗嘱，房产证号为襄房私字第××号的房屋拆迁后的还建房面积216.60平方米，江金贵、江正明、江正东应各分得27.075平方米（216.60×12.5%），江金贵、江正明各继承5.8854平方米，江正东继承44.1954平方米（38.31+5.8854），江鑫继承79.4平方米（117.71－38.31）。故江金贵诉请享有襄房私字第××号房屋拆迁还建216.6平方米面积的三分之一份额，即72.2平方米，本院支持32.9604平方米（27.075+5.8854），超出部分本院不予支持。江正东、江鑫均主张按江福生所立遗嘱分割襄房私字第××号房屋拆迁还建216.6平方米的房屋面积，本院支持江正东享有71.2704平方米（27.075+44.1954），江鑫享有79.4平方米。另32.9604平方米由江正明享有。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十七条、第二十二条、第二十六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款之规定，判决如下：一、位于襄阳市樊城区友谊街社区居委会五组8号，所有权证号为襄房私字第××号的房屋拆迁还建216.6平方米的房屋面积，由江金贵、江正明各享有32.9604平方米，江正东享有71.2704平方米，江鑫享有79.4平方米。二、驳回江金贵的其他诉讼请求。案件受理费6715元，由江金贵负担1022元，江正东负担2210元，江鑫负担2462元，江正明负担1021元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  匡江山人民陪审员  文 健人民陪审员  杨 伟二〇一九年十一月十四日书 记 员  李蓝馨