山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0105民初3230号原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。负责人：孟凡林，行长。委托诉讼代理人：辛兆强，男，1972年7月21日出生，汉族，该银行职员，住济南市。委托诉讼代理人：马雷，山东平正大律师事务所律师。被告：赵学江，男，1962年6月22日出生，汉族，职业不详，户籍地址山东省胶州市，现住址不详。被告：崔爱华，女，1962年4月11日出生，汉族，职业不详，户籍地址山东省胶州市，现住址不详。原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称农商银行）与被告赵学江、崔爱华金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人辛兆强、马雷到庭参加诉讼。被告赵学江、崔爱华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告赵学江、崔爱华共同向原告偿还贷款本金1098000元、利息损失（含复息）26168.39元（暂计算至2019年4月20日）及自2019年4月21日至实际支付之日按约定利率计算的利息、罚息、复息；庭审中，原告变更该项诉讼请求为：请求人民法院依法判令被告赵学江、崔爱华共同向原告偿还贷款本金1088000元、利息损失（含复息）26168.39元（暂计算至2019年4月20日）及自2019年4月21日至实际支付之日按约定利率计算的利息、罚息、复息；2.判令被告赵学江、崔爱华共同向原告赔偿律师代理费10259元；3.判令原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的案件受理费、保全费等因实现债权而产生的费用。事实与理由：2016年7月4日，原告与被告赵学江签订《个人借款合同》，约定被告赵学江借款110万元整，借款用途为购木鱼石、工艺品，该合同还就贷款额度、贷款期限、利率、还款方式、逾期利息、双方权利义务以及争议解决事项进行了详细约定。同日，原告与被告赵学江签订《抵押合同》，约定被告赵学江以其所有的位于济南市历下区文化东路24号普利文东花园2号楼X房产（不动产权证书号：济房权证历字第XXXXXX号）为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并办理了房屋他项权证（证号为：鲁（2016）济南市不动产证明第XXXXXXX号）。被告崔爱华与赵学江系夫妻关系，于2016年6月8日出具《借款人家属承诺书》，承诺对被告赵学江的上述借款承担共同连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告提供借款110万元。原告已经依照约定履行了合同义务，但被告未能依照约定及时还款，截止到2019年4月20日，拖欠利息26168.39元。被告赵学江未按照约定偿还利息，被告崔爱华亦未承担还款责任，给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，望判如所请。被告赵学江、崔爱华未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合确认有效的证据及原告农商银行的陈述，认定本案事实如下：2016年7月4日，被告赵学江作为借款人与作为贷款人的农商银行签订（济南农商行天桥支行）个借字（2016）年第0704号《个人借款合同》，约定：借款金额（人民币大写）为壹佰壹拾万元整；借款用途为购买木鱼石、工艺品；借款期限为2016年7月4日至2019年7月3日；借款方式为借款在合同规定的金额、期限内一次性发放；借款利率为在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方法为定期结息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清；借款担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为（济南农商行天桥支行）抵字（2016）年第0704号；违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，被告赵学江作为抵押人与作为抵押权人的农商银行签订（济南农商行天桥支行）抵字（2016）年第0704号《抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为赵学江与抵押权人签订的编号为（济南农商行天桥支行）个借字（2016）年第0704号《个人借款合同》，被担保的本金数额为人民币壹佰壹拾万元整；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为被告赵学江名下位于济南市历下区文化东路24号普利文东花园2号楼X（济房权证历字第XXXXXX号）房产。济南市国土资源局为上述房屋进行了抵押权登记，并颁发了鲁（2016）济南市不动产证明第XXXXXXX号权利证书。被告崔爱华向农商银行出具《借款人家属承诺书》，承诺：我是借款人赵学江的妻子崔爱华，本人同意借款人赵学江在贵行借款（金额壹佰壹拾万元，用途购木鱼石、工艺品），并以赵学江名下位于历下区文化东路24号普利文东花园2号楼X号房产作为抵押为该笔贷款提供担保，本人自愿与借款人赵学江一并向贵行承担共同连带清偿责任。2016年7月13日，农商银行向被告赵学江支付了借款110万元，并向其出具贷转存凭证（借款借据），载明：借款金额为110万元，贷出日为2016年7月13日，到期日为2019年7月3日，利率为5.93750‰。庭审中，对涉案借款的还款情况，农商银行陈述，截止到2019年4月20日尚欠本金1098000元，诉讼过程中，2019年8月23日被告赵学江又偿还本金10000元，截止到庭审之日，尚欠本金1088000元；截止到2019年4月20日尚欠利息26168.39元，包括利息和复息，之后未再支付利息。为本案诉讼，农商银行作为甲方与作为乙方的山东平正大律师事务所签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方与赵学江等借款合同纠纷诉讼案件的诉讼代理人。为此，农商银行向该律师事务所支付律师代理费10259元。本院认为，农商银行与被告赵学江签订的《个人借款合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。农商银行依约发放了贷款，被告赵学江作为借款人未按约履行还款义务，应依法归还尚欠借款本金1088000元并承担相应的违约责任。关于原告主张的利息，双方在借款合同和借据中就计息方式作出明确约定，其计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费10259元，系其为提起本案诉讼而支出的合理费用，且双方当事人亦就该费用的承担作出了约定，故农商银行要求被告支付该费用合法有据，本院亦予以支持。被告崔爱华向农商银行出具了《承诺书》，是当事人的真实意思表示，应为合法有效，现原告根据承诺书约定，要求被告崔爱华承担还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；另外，被告赵学江又以其所有的位于济南市历下区文化东路24号普利文东花园2号楼X（济房权证历字第XXXXXX号）房产作为本案所涉贷款的抵押担保并办理了抵押登记，在被告赵学江未按期履行还本付息义务的情况下，原告农商银行依法享有对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。被告赵学江、崔爱华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵学江、崔爱华偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金1088000元，于本判决生效之日起10日内付清；二、被告赵学江、崔爱华支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行截止2019年4月20日的利息（含罚息、复息）26168.39元，于本判决生效之日起10日内付清；三、被告赵学江、崔爱华支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行2019年4月21日之后的按（济南农商行天桥支行）个借字（2016）年第0704号《个人借款合同》和借据约定的计息标准计算的利息、复息、罚息，于本判决生效之日起10日内付清；四、被告赵学江、崔爱华支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师代理费损失10259元，于本判决生效之日起10日内付清；五、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对被告赵学江提供抵押担保的位于济南市历下区文化东路24号普利文东花园2号楼X（济房权证历字第XXXXXX号）房产在上述第一、二、三、四项偿付范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15009元，财产保全费5000元，均由被告赵学江、崔爱华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长  张清国审判员  曹新建审判员  朱广民二〇一九年十一月二十一日书记员  马丽香