杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初4022号 原告张伟强，男，1982年1月27日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告胡姗姗，女，1984年9月10日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 共同委托代理人周劲矛（特别授权），浙江明策律师事务所律师。 被告杭州奇源金融服务外包有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区远见大厦**楼**。 法定代表人楼晓东。 被告楼晓东，男，1976年10月13日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告於峰，男，1963年6月2日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告姚育信，男，1969年2月25日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告张伟强、胡姗姗与被告杭州奇源金融服务外包有限公司（以下简称“奇源公司”）、楼晓东、於峰、姚育信租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理。原告张伟强、胡姗姗诉请：1、判令被告奇源公司支付房租474980元（自2017年11月1日计算至2018年11月10日房屋实际退还之日止）；2、判令被告奇源公司赔偿违约金233235.25元；3、判令被告奇源公司支付原告迟延履约金9499.6元（以474980元为基数，按月息两分计算，暂从2018年11月10日计算至2018年12月10日，实际计算至款项还清之日止）；4、判令被告奇源公司支付原告电费26205.28元；5、判令被告楼晓东、於峰、姚育信对上述诉请承担连带保证责任；6、判令四被告承担本案诉讼费、保全费、律师费。本案依法适用普通程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周劲矛，被告奇源公司法定代表人楼晓东到庭参加诉讼，被告於峰、姚育信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本院经审理认定，2017年6月1日，原告（出租方、甲方）与被告奇源公司（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同通用条款约定：乙方逾期不支付租金累计超过1个月的，应承担违约责任并向甲方支付违约金，违约金相当于本合同项下6个月租金。乙方未按照本合同之约定及时支付租金、物业、水电费的，每迟延一天应向甲方支付本期租金千分之一的迟延履约金。合同特别条款主要约定：一、房屋坐落于杭州市拱墅区××路××西（远洋商务区），房屋系甲方所有。二、房屋租赁期为2年，自2017年8月1日起至2019年7月30日止。免租期为60天，自6月1日起至7月30日止。免租期不计入本合同约定的租赁期内。三、甲方应于2017年6月1日前将租赁房屋交付于乙方。四、乙方需在签订本协议时支付租房定金40000元，待甲方正式交付乙方使用前10日内缴纳房租。缴纳房租时，之前乙方所缴纳的租房定金可在首笔房租费时直接扣除。五、房屋每平方米日租金3.6元，（税金另计），本合同租赁期间年租金计466470.5元。租金按月支付，应当于当月期限到期前30日支付，先付后用。六、乙方向甲方支付40000元作为租房押金。本合同期限届满或合同解除后，如乙方无任何违约行为，甲方应按照本合同通用条款之约定将押金免息如数退还乙方。七、水电费按国家规定计费。 2017年5月31日，被告奇源公司出具《收条》，《收条》载明：今收到张伟强远洋国际1009、1010、1011三间房间钥匙共计12把（每间屋4把），电梯卡5张。 2018年4月2日，被告奇源公司向原告出具《承诺书》，承诺奇源公司于2018年6月6日前将之前所欠的房租费（?310980）一次性支付给张伟强。奇源公司承诺如果2018年6月30日之后继续租用远洋国际中心D座的1009、1010、1011三间写字楼，严格按照协议约定付款方式支付房租。如果奇源公司违反上述约定，承诺愿承担出租人实现债权所产生的一切费用包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费等费用。奇源公司全体股东楼晓东、於峰、元颖以个人名义为奇源公司提供连带责任保证担保，保证担保期限为贰年。 2018年7月2日，被告楼晓东、於峰、姚育信出具《承诺书》，承诺奇源公司所欠张伟强房租要于2018年8月30日一次性付掉，如未按约定时间支付房租，奇源公司无条件全部搬出，同时承担法律责任。 另查明，杭州市拱墅区远见大厦1号楼1009室、1010室、1011室房屋为原告所有。《房屋租赁合同》签订后，被告奇源公司向原告支付押金40000元。被告奇源公司于2018年11月10日搬离涉案房屋。 本院认为，原告与被告奇源公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。1、对原告诉请被告奇源公司支付自2017年11月1日至2018年11月10日的房租474980元，本院认为，被告奇源公司承租原告房屋后应依约向原告支付房租，对原告该项诉求本院依法予以支持。2、对原告诉请被告奇源公司赔偿违约金并支付迟延履约金，本院认为，原告诉请的违约金和迟延履约金在性质上均为被告奇源公司违约后所应承担的违约责任。原告的该项诉请偏高，本院酌情调整为被告奇源公司按月息两分的标准，自2018年11月10起支付原告违约金至租金全部还清之日止。因原告向被告奇源公司先行收取40000元押金且未予退还，该押金抵扣2019年3月17日之前因拖欠租金产生违约金后，被告奇源公司尚须支付原告自2019年3月17日起按月息两分计算的违约金。3、对原告诉请被告奇源公司支付电费26205.28元，本院认为，被告奇源公司应依约承担使用涉案房屋所产生的电费，原告垫付被告奇源公司承租期间的电费后，被告奇源公司应依法予以偿还。4、对原告主张被告楼晓东、於峰、姚育信对上述诉请承担连带保证责任，本院认为，根据2018年4月2日出具的《承诺书》，被告楼晓东、於峰应依约对被告奇源公司所欠原告房屋租金承担连带责任保证担保。根据2018年7月26日出具但《承诺书》，被告姚育信对被告奇源公司所欠原告房屋租金承担连带责任保证担保，但因该《承诺书》未约定保证期间，被告姚育信的保证期间依法应为六个月。自该《承诺书》约定应于2018年8月30日支付所欠房租之日起至原告于2019年4月16日向本院提起诉讼之日止，已超过六个月保证期间，被告姚育信依法不再承担保证责任。5、对原告诉请被告承担律师费，本院认为，原告未就该诉请提供相应的证据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州奇源金融服务外包有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张伟强、胡姗姗房屋租金474980元并支付违约金（违约金以租金474980元为基数，按月息两分标准，自2019年3月17日起计算至租金偿清之日止）。 二、判令被告杭州奇源金融服务外包有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张伟强、胡姗姗电费26205.28元。 三、被告楼晓东、於峰对上述第一项判决承担连带清偿责任。 四、驳回原告张伟强、胡姗姗的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取计11240元、保全费4061元，合计15301元，原告张伟强、胡姗姗承担4993元，被告杭州奇源金融服务外包有限公司承担10308元，被告楼晓东、於峰对其中的9769元承担连带责任。 原告张伟强、胡姗姗于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州奇源金融服务外包有限公司、楼晓东、於峰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  常孝永 人民陪审员  郑定华 人民陪审员  谢祖德 二〇一九年十一月十九日 代书 记员  袁荣华