黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0803民初1049号原告：孙静，女，1956年8月20日出生，汉族，佳木斯大学附属第一医院职员，住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：鄂善秋，黑龙江合林律师事务所律师。被告：黑龙江省天恒房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳东区通江街。法定代表人：刘海林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘汉虹，佳木斯郊区大众法律服务所法律工作者。原告孙静诉被告黑龙江省天恒房地产开发有限公司（以下简称天恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙静及委托诉讼代理人鄂善秋；被告天恒公司委托诉讼代理人刘汉虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙静向本院提出诉讼请求：1.要求原告返还多收取的购房款61646.59元及利息3460元；2.诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2009年，佳木斯大学附属第一医院与被告天恒公司合作开发杏林公馆。原告与其签订商品房买卖合同，约定购买杏林公馆C座1单元8楼2号房屋，面积176.54平方米，单价每平方米1980元。合同签订后，原告交付购房款267821.82元。此后，因被告单方提高售房价格与佳木斯大学附属第一医院发生诉讼。在诉讼期限，被告擅自决定按每平方米3270.38元价格，要求原告缴纳购房款，否则不让入住。由于被告承诺与佳木斯大学附属第一医院结算后，补交的购房款多退少补，原告为了尽早入住按照被告的要求于2014年10月10日补交购房款309551.07元。原告已交购房款577372.89元。2016年8月17日，最高人民法院下发了（2016）最高法民终字344号民事判决书，确定了原告购买的房屋价款为每平方米2921.30元。被告多缴纳了购房款61646.59元。佳木斯大学附属第一医院与被告天恒公司依据（2016）最高法民终字344号民事判决书进行了结算，但被告天恒公司多收原告的购房款却至今拒不返还。故原告诉讼来院。被告天恒公司辩称，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告于2009年6月7日与佳木斯大学附属第一医院签订《购房交款协议书》，约定购买杏林公馆C座1单元8楼2号房屋。原告将购房款交给佳木斯大学附属第一医院。被告因与佳木斯大学附属第一医院就委托建设开发杏林公馆事宜发生争议，双方进行诉讼，导致购房者无法入户。原告为了提前入住，自愿申请按照每平方米3150元的价格提前入住，并出具了“先期入住申请及承诺书”承诺书第三条约定：“本人同意在贵公司与一附院结算完毕且一附院将全部余款交予贵公司之日起三十个工作日内，在交还贵公司出具的余款收据原件的前提下由贵公司向本人返还按申请书第二条直接向贵公司支付的余款，返还余款时不计算利息”。被告与佳木斯大学附属第一医院的诉讼至今没有结案，佳木斯大学附属第一医院至今仍欠被告部分工程款，按照原告出具的承诺书，返还余款条件尚未成熟。故请求法院依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告所出示的证据一、购房交款协议书（复印件）1份、购房款收据3份（佳木斯大学附属第一医院收取）、购房款收据1份（被告天恒公司收取）、。（2016）最高法民终字344号民事判决书1份、执行裁定书1份；被告出示的购房交款协议书及通知各1份、先期入户申请及承诺书1份、黑龙江省高级人民法院（2012）黑民初字第2号民事判决书、中华人民共和国最高人民法院（2016）最高法民终344号民事判决书、黑龙江省佳木斯市中级人民法院（2017）黑08民初1号民事判决书各一份。双方当事人对上述证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2007年9月16日，佳木斯大学附属第一医院与被告天恒公司为合作建设佳大一附院综合楼工程签订了《合作建房合同》。2009年2月10日，佳大一附院与被告天恒公司签订《合作开发合同》，约定由佳大一附院委托天恒公司负责对涉案工程的整体开发规划建设，直到整体竣工。同时合同约定，涉案工程竣工后，三四层医疗用房及以上住宅整体移交佳大一附院，工程款结清后，本合同自行失效。2009年6月7日，原告孙静与佳大一附院签订《购房交款协议书》；约定原告孙静购买杏林公馆C座1单元8楼2号，建筑面积163.63平方米房屋，楼房价格暂定按每平方米1980元计，准确价格待工程结束后，经权威部门决算后确定，工程竣工后交齐余款。原告于2009年6月7日向佳大一附院交款145630.07元，2009年8月22日交款87378.42元，2010年4月28日交款34792.70元，其中包含开发商增加面积款34792.70元，增加面积为13.788平方米，增加面积后此房屋总面积为176.54平方米。另查明，2014年10月10日，原告为了提前入住，原告为被告出具了《先期入住申请及承诺书》，原告承诺第二条：“本人自愿申请按照3270.38元/平方米的单价先期入住，房屋总价款577352.89元，扣除本人已向佳大一附院缴纳的房款267801.82元，按先期入户价计算尚欠余款309551.07元”。第三条约定：“本人同意在贵公司与一附院结算完毕且一附院将全部余款交予贵公司之日起三十个工作日内，在交还贵公司出具的余款收据原件的前提下由贵公司向本人返还按申请书第二条直接向贵公司支付的余款，返还余款时不计算利息。”再查明，被告天恒公司与佳木斯大学附属第一医院就合作开发房地产纠纷一案，经黑龙江省高级人民法院作出（2012）黑民初字第2号民事判决书及最高人民法院（2016）最高法民终344号民事判决书所确认，判决佳大一附院给付被告天恒公司住宅部分即五至三十层的开发费用69242253.07元。佳大一附院现已履行完毕。佳大一附院就涉案房产三至四层医疗配套用房问题向佳木斯市中级人民法院提起诉讼，佳木斯市中级人民法院作出（2017）黑08民初1号民事判决书，判决佳大一附院给付天恒公司三、四层开发费用8221202.40元，天恒公司不服该判决，上诉至黑龙江省高级人民法院，现未生效。本院认为，佳大一附院与被告天恒公司签订《合作开发合同》，佳大一附院委托被告天恒公司负责对涉案工程的整体开发规划建设，原告与佳大一附院签订《购房交款协议书》，原告与被告之间并未形成房屋买卖合同关系。因佳大一附院与天恒公司就开发费用问题未能按时结算。在被告天恒公司尚未向佳大一附院交付涉案房屋的情况下，原告为提前入住，为被告出具《先期入住申请及承诺书》，该承诺书系双方真实意思表示，对原、被告双方均具有约束力。原告主张该承诺书系在被胁迫的情况下签订，但未提供证据予以证实，本院不予支持。现佳大一附院尚未结清被告天恒公司开发费用的情况下，原告要求被告返还多缴纳的购房款61646.59元，未达到承诺书约定的返还条件；同时，如佳大一附院按承诺书约定结清尚欠天恒公司的开发费用后，被告天恒公司应返还原告缴纳的全部款项309551.07元，原告要求被告返还61646.59元，没有法律及合同依据。另外，在最高人民法院审理天恒公司与佳大一附院合作开发房地产合同纠纷的庭审中，佳大一附院提出将原告及佳大一附院购房职工向天恒公司缴纳的房款，从佳大一附院应付的开发费用中予以扣除，被告天恒公司在庭审中明确表示同意待具体金额确定后在佳大一附院应付的开发费用中予以扣除，佳大一附院表示同意。佳大一附院已将原告缴纳的房款视为其代其履行行为，原告如要求返还多缴纳房款，亦应向佳大一附院提出。综上，原告主张被告收取购房款的行为构成不当得利，要求返还购房款61646.59元及给付利息的诉讼请求，没有法律及事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告孙静的诉讼请求。案件受理费714元，由原告孙静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  姜环宇二〇一九年十一月二十七日书记员  宋 健