山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0786民初1609号 原告：郭立峰，男，1965年7月15日出生，汉族，现住昌邑市。 委托诉讼代理人：张梅杰，山东文宇律师事务所律师。 被告：昌邑市汇海置业有限公司。住所地：昌邑市交通街506号1幢。 法定代表人：刘恺，总经理。 委托诉讼代理人：于泽亮，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚东，山东齐鲁律师事务所律师。 原告郭立峰与被告昌邑市汇海置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张梅杰、被告委托诉讼代理人于泽亮、张亚东第一次开庭到庭参加诉讼。原告委托诉讼代理人张梅杰、被告委托诉讼代理人张亚东第二次、第三次、第四次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将“公园道壹号”小区10号楼1单元1202室及35号储藏室、10号楼2单元1502室及108号储藏室交付给原告；2.要求被告返还原告购房款5399965元并解除合同;3、被告赔偿原告损失1779442元;4、被告赔偿原告一倍购房款5399965元;5、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年1月14日，原被告达成商品房买卖协议，约定原告购买被告开发建设的昌邑市公园道壹号10幢1单元1201、1202、1203、1501、1502、1503和2单元1201、1202、1203、1501、1502、1503室，双方签订了商品房买卖合同，被告为原告出具了6255747元房款的收款收据。合同签订后，原告履行了合同约定的义务，但被告违反合同约定，将其中1单元1201、1203、1501、1502、1503和2单元1201、1202、1203、1501、1503室加价另卖，被告的行为严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。 被告辩称，签订合同属实，我方同意解除十套房屋的房屋买卖合同，同时我方要求解除原告要求交付的两套房屋的房屋买卖合同。因原告并未支付涉案房屋价款，系原告违约在先，我方不承担返还购房款的责任，也无需赔偿原告损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月10日，昌邑市汇海置业有限公司（甲方）、山东新嘉建设工程有限公司（乙方）、郭立峰（丙方）三方签订公园道壹号10﹟楼未完成工程施工承揽协议，三方对工程概况、工程施工范围及建设标准、验收标准、合同工期、合同价款、结算方式、付款方式、三方权利义务及违约责任、争议等进行了约定。其中付款方式为甲方以房屋抵顶全部工程款，房源位置为10﹟楼7—17层住宅（除去房号为701、901、903、905、906、1001、1002、1003、1301、1303、1401、1403、1601、1701、1702、1703的房屋），抵顶价格为4000元/㎡，整层抵顶，附房及车库价格按售楼部配对销售，两项抵顶后房屋多退少补;自协议签订后，乙方可进行抵顶房源销售，作为工程款的支付，甲方及时为乙方办理销售相关手续;甲方抵顶给乙方的房屋由乙方自立账户自行销售，若乙方在自行销售过程中，超出双方约定抵顶价格部分，交纳的13.5％税费由乙方承担。昌邑市汇海置业有限公司委托代表人黄宝德、山东新嘉建设工程有限公司委托代表人卢宝国、郭立峰三方签字确认。协议签订后，卢宝国项目部按照约定完成了全部工程的施工建设并交付昌邑市汇海置业有限公司。2016年1月份，卢宝国项目部将抵顶的10﹟楼房源中12层和15层各六套共计12套楼房转让给了郭立峰。郭立峰作为买受人，昌邑市汇海置业有限公司作为出卖人，双方签订了商品房预售合同，昌邑市汇海置业有限公司为郭立峰出具了房款收据，房款共计5814240元、附房441507元，总计6255747元。 另查明，昌邑市汇海置业有限公司出售给郭立峰10﹟楼房源中1单元1201、1203、1501、1502、1503和2单元1201、1202、1203、1501、1503室共计房款5399965元。后该公司分别将上述楼房加价另卖他人并办理了商品房买卖合同登记备案证明，总计房款7179407元。 上述事实，原告提交商品房预售合同、收款收据、公园道壹号10﹟楼未完成工程施工承揽协议、卢宝国出具的证明、被告提交公园道壹号住宅签约审核单等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告辩称原告未交付房款、也未将房屋抵顶给卢宝国及山东新嘉建设工程有限公司，根据查明的事实，原被告签订的商品房预售合同、被告出具的房款收据、卢宝国的陈述以及昌邑市汇海置业有限公司、山东新嘉建设工程有限公司、郭立峰三方签订的公园道壹号10﹟楼未完成工程施工承揽协议，可以认定被告与山东新嘉建设工程有限公司卢宝国项目部存在工程承揽和工程款结算事宜，上述事实可以印证“三方签订的公园道壹号10﹟楼未完成工程施工承揽协议”所涉及抵顶的房屋得到了被告的同意，被告遂与原告签订涉案房屋买卖合同，涉案房屋买卖合同的签订与“三方签订的公园道壹号10﹟楼未完成工程施工承揽协议”的签订有关，被告与原告签订合同并出具收据的行为可以印证被告对“三方签订的公园道壹号10﹟楼未完成工程施工承揽协议”的认可，并在被告与山东新嘉建设工程有限公司卢宝国项目部间存在工程款的抵顶。故对被告的辩称理由本院不予采信。根据原、被告之间签订的商品房预售合同，被告应将“公园道壹号”小区10号楼1单元1202室及35号储藏室、10号楼2单元1502室及108号储藏室交付给原告;被告将出售给郭立峰10﹟楼房源中1单元1201、1203、1501、1502、1503和2单元1201、1202、1203、1501、1503室加价另买他人，根据原被告双方签订的商品房预售合同，被告已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，故原告要求被告解除房屋买卖合同并返还购房款5399965元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张由被告承担房屋差价1779442元的损失及购房款5399965元一倍的赔偿责任问题，本案中，被告与原告签订房屋买卖合同后，被告又将其中的10套房屋加价卖给他人，导致合同的解除，责任在被告，被告应对此承担原告因合同解除造成的损失和赔偿责任，被告辩称其不承担责任的理由不能成立。故原告主张被告承担房屋差价1779442元的损失，本院予以支持。原告主张由被告承担购房款5399965元一倍的赔偿责任，本院酌情以70％予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下： 一、被告昌邑市汇海置业有限公司按照合同约定将预售给原告郭立峰的位于昌邑市10号楼1单元1202室及35号储藏室、10号楼2单元1502室及108号储藏室交付给原告郭立峰； 二、解除原告郭立峰与被告昌邑市汇海置业有限公司签订的位于昌邑市预售合同; 三、被告昌邑市汇海置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告郭立峰购房款5399965元; 四、被告昌邑市汇海置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭立峰房屋差价款损失1779442元; 五、被告昌邑市汇海置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭立峰解除合同损失3779975元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费97276元，财产保全费5000元，共计102276元，由被告昌邑市汇海置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘永波 人民陪审员  翟晓天 人民陪审员  徐绍华 二０一九年十一月十四日 书 记 员  王海燕