广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初2210号原告：中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所：惠州市惠阳区。法定代表人：钟善华。委托诉讼代理人：黄子豪，广东衡仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢裕丹，广东衡仁律师事务所律师。被告：邓开思，男，汉族，1984年9月26日出生，住址：广西灵山县，原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告邓开思金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判长唐小波、审判员张文姣、人民陪审员黄惠琴组成合议庭，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人卢裕丹到庭参加诉讼，被告邓开思经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告和被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4xxxxxxxx4-2xx2-2xxxxxxxxxx5号）；二、判令被告归还原告剩余借款本金133193.91元，并支付相应的利息及罚息（暂计至2019年4月11日的利息为3408.49元、罚息为72.87元，此后继续按上述借款合同的约定计算至借款本息还清之日止），以上合计136675.27元；三、判决被告偿还原告为追索上述借款本息而支出的律师费7992.23元；四、判决被告以其名下的位于惠州市惠阳xxxx区xx路与xxx路交汇处xxxx花园x期x号楼x单元x层xx号房【权属证号：粤（2xx6）惠州市不动产权第3xxxxxx2号、他项权证证明：粤（2xx6）惠州市不动产证明第3xxxxx9】对上述全部债务承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用全部由被告承担。事实和理由：2015年6月29日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4xxxxxxxx4-2xx2-2xxxxxxxxxx5号，以下简称借款合同），约定：一、被告向原告借款人民币14万元，借款期限为360个月，等额本息还款，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平尚上浮50%，即年利率为5.67%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当时的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整提调整一次，基准利率在每年的1月1日调整一次。逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；二、被告以该合同项下借款所购的登记在被告名下的位于惠州市惠阳xxxx区xx路与xxx路交汇处xxxx花园x期x号楼x单元x层xx号房为上述借款提供抵押担保。三、若被告违约，原告有权解除与被告的借贷关系，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；四、原告为实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等全部费用由被告承担。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币14万元整，且原被告双方已就上述抵押房产办理了抵押登记。依上述合同约定，被告应每月按时向原告归还借款本息，但被告长期未按合同约定按期足额偿还借款本息，截止至2019年4月11日，按上述借款合同约定被告应还未还的逾期本金为1046.48元、逾期利息3408.49元及因此支付的罚息72.87元，以上合计4527.84元，被告已构成违约。另本案原告向被告发放的14万元贷款，现剩余借款本金133193.91元。原告认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应当受到法律保护。被告不按时足额履行还本付息义务的行为已经构成严重违约，原告有权依据合同约定宣布解除合同，要求被告一次性偿还所欠原告剩余的全部借款本金、支付相应的利息、罚息，并承担相应的违约责任。鉴于上述情况，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告为其陈述的事实提交的证据有：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明、身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4xxxxxxxx4-2xx2-2xxxxxxxxxx5号）、借款借据；4、不动产登记证明；5、个人贷款对账单；6、民事委托代理合同、律师费发票。被告邓开思未提交书面答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告邓开思签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4xxxxxxxx4-2xx2-2xxxxxxxxxx5号），其中约定：被告向原告借款14万元整，借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即年利率为5.67%；该利率自起息日起贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，基准利率在每年的1月1日调整一次。逾期罚息在贷款利率水平上上浮100%；被告以其购买的位于惠州市惠阳xxxx区xx路与xxx路交汇处xxxx花园x期x号楼x单元x层xx号房【不动产权证书号：粤（2xx6）惠州市不动产证明第3xxxxx9号，建筑面积40.63平方米】的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记【权属证号：粤（2xx6）惠州市不动产权第3xxxxxx2号】，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形的，原告有权宣布贷款立即到期；要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与被告的借贷关系；有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），要求被告自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告如约于2015年7月13日发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款，自2019年4月开始出现逾期，截止至2019年4月11日，被告仍有逾期本金1046.48元、逾期利息3408.49元及因此应支付的罚息72.87元，合计4527.84元未还。原告为维护其合法权益，遂诉至本院并向本院提交一份金额为7992.23元的律师费发票，发票上载明购买人为原告，备注有被告：邓开思，2019粤1303民初2210号。另查明，原告向被告发放的140000元贷款，原告已偿还本金6806.09元，已还利息22664.81，现剩余借款本金133193.91元。上述事实有原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、不动产登记证明【不动产登记证明：粤（2xx6）惠州市不动产证明第3xxxxx9号、权属证号：粤（2xx6）惠州市不动产权第3xxxxxx2号】、个人贷款对账单、民事委托代理合同、发票及原告庭审陈述等为据，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方本应按照合同的约定履行，但被告借款后没有按照合同约定支付借款本息，仅履行了部分义务，截止至2019年4月11日，被告仍有逾期本金1046.48元、逾期利息3408.49元及因此应支付的罚息72.87元，合计4527.84元未还，原告依据合同的约定，请求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告清偿借款本金及利息、确认对抵押物（位于惠州市惠阳xxxx区xx路与xxx路交汇处xxxx花园x期x号楼x单元x层xx号房）处置所得价款优先受偿，依据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师代理费7992.23元，庭审中原告代理人诉称该笔费用原告已通过银行转账实际支付，但庭后未能提供转账凭证予以佐证，故对原告的该项主张，本院不予支持。被告邓开思经公告传唤未到庭参加诉讼，是其自己放弃庭审质证和抗辩的权利，依法按缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告邓开思签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4xxxxxxxx4-2xx2-2xxxxxxxxxx5号）；二、被告邓开思应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行借款本金人民币133193.91元以及利息（利息计算方式：暂计至2019年4月11日利息为3408.49元、罚息为72.87元，自2019年4月12日起，利息按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中相关条款进行计算，上述利息、罚息计算至借款本息清偿之日止）；三、确认原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告邓开思提供抵押的位于惠州市惠阳xxxx区xx路与xxx路交汇处xxxx花园x期x号楼x单元x层xx号房【不动产登记证明：粤（2xx6）不动产证明第3xxxxx9号、权属证号：粤（2xx6）惠州市不动产权第3xxxxxx2号】处置价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。本案受理费3194（原告已预交），保全费1320元，公告费560元，由被告邓开思负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  唐小波审 判 员  张文姣人民陪审员  黄惠琴二〇一九年十一月十三日书 记 员  陈一婷