西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初4683号原告:陈梅，女，1986年8月6日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号:411XXXXXXXXXXXXXXX。被告:陕西麦颂装饰设计有限公司，住所地西安市，统一社会信用代码：91610132MA6UYNX62N。法定代表人：邢刚毅，该公司执行董事兼总经理。被告:邢刚毅，男，1989年6月18日出生，汉族，住西安市莲湖区，户籍地河南省XX乡市，身份证号:410XXXXXXXXXXXXXXX。原告陈梅诉被告陕西麦颂装饰设计有限公司、邢刚毅装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈梅到庭参加了诉讼。被告陕西麦颂装饰设计有限公司、邢刚毅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的房屋装修合同关系；2.判令被告退还未完成工程款20000元；3.判令被告支付因质量不合格维修费2000元，及拆除费、垃圾清运费2600元、租房费用4500元、合同外增加费用1776元；4.判令被告支付违约金9757.5元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月27日，原告将房屋装修工程发包给被告并与被告签订了《房屋装修合同》，合同约定工程期限为90天，开工日期为2018年10月8日，竣工日期为2019年1月8日，合同总价为65050元，合同造价之外的增加项目价格另算。原告根据对方要求于2018年9月20日交付定金2000元，2018 年9月27日开工前交付第一次工程款22724.70元(不含定金)，2018年11月18日支付第二期装修工程款19519.50元，2018年12月 31日支付第三期工程款16297.50元。为让被告尽快施工，协商之后原告又支付了增加款项1776元。被告股东候玉超在3月13 日书写承诺书，承诺2019年3月13日开工，2019年4月13日完工，如不能完工赔偿原告损失、超时费。后经过多次催促，邢刚毅来到原告房屋清理了屋内垃圾，安装了部分橱柜后再无法取得联系。时至今日，按合同约定已经超期5个月，故诉至法院。被告陕西麦颂装饰设计有限公司、邢刚毅未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交以下四组证据，本院在庭审中进行了核对、审查。证据一、合同,证明双方存在装饰装修合同关系，合同约定工期90天，合同造价为65050元。证据二、收款收据5份、POS单、银行流水、工程增减项单，证明原告已交款为62317.7元。证据三、承诺书，证明被告公司侯玉超向原告出具承诺书，承诺2019年4月3日完工，违约承担赔偿原告误时费和损失费。证据四、微信聊天记录截图、现场照片，证明被告未如约完成施工工程。已施工的墙皮严重脱落，板材多处开裂。被告随意丢弃垃圾，物业对原告进行了罚款。对原告提交的四组证据，形式要件合法，证据之间能够相互印证，可以证明案件事实，故本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人提交的证据，并结合庭审查明，本院认定事实如下：2018年9月27日，原告与被告陕西麦颂装饰设计有限公司签订装饰装修合同一份，约定原告将位于西安市莲湖区XX城XX区XX号楼XX单元XX号房屋装饰装修工程发包给被告陕西麦颂装饰设计有限公司，装修面积84.5平方米，承包方式为包工包料，工程期限90天，开工日期2018年9月30日，合同造价65065元。付款方式为：第一次工程款签订装修装饰合同之日支付38%即24724.7元；第二次工程款水电验收合格、防水验收合格支付30%即19519.5元；第三次工程款瓷砖铺贴完毕、基础木工完毕、木门安装完毕支付30%即19519.5元；第四次工程款竣工验收合格支付2%即131.3元。违约责任约定，关于停工：如双方同意复工，则责任方须向另一方支付违约金，每日按合同总金额的1‰支付违约金，并按停工时间、合同工期自动顺延；如陕西麦颂装饰设计有限公司无任何理由自行停工、延误工期，原告有权索赔停工期间的损失。2018年10月，被告陕西麦颂装饰设计有限公司入场施工。2019年3月13日，被告陕西麦颂装饰设计有限公司股东候玉超向原告出具承诺书，并加盖被告陕西麦颂装饰设计有限公司合同专用章，承诺2019年3月13日之后开工，至2019年4月13日完工，如不完工赔偿原告损失费及误时费用。2019年4月22日，邢刚毅通过微信就未完成生态木吊顶、踢脚线、钛镁合金门等工程承诺退款，合计为19680.5元。2019年4月26日，被告陕西麦颂装饰设计有限公司向原告出具承诺书，承诺2019年5月15日之前完成后期施工安装工程。之后，被告陕西麦颂装饰设计有限公司再未进行施工。已完成工程存在墙皮开裂、脱落、木质板材开裂、建筑垃圾未清运等问题。案涉装饰装修合同履行期间，原告向被告陕西麦颂装饰设计有限公司于2018年9月20日交付装修定金2000元、2018年9月27日支付第一期工程款22724.7元、2018年11月18日支付第二期工程款19519.5元、2018年12月31日支付第三期工程款16297.5元，合计60541.7元。2019年3月13日，被告陕西麦颂装饰设计有限公司向原告出具工程增减项单，减少窗帘盒、烟机、吊顶工程款1446元，补缴第三期工程款3222元，扣减后原告应交纳1776元。同日，原告向支付工程款1776元。上述原告已交付工程款合计62317.7元。庭审中，原告称工程质量不合格产生维修费2000元、拆除费、垃圾清运费2600元、工期延误租赁房屋产生3个月租赁费4500元，但均无相关支出凭证。原告明确违约金计算按照合同总价款以每日千分之一为标准计算7个月。本院认为，原告与被告陕西麦颂装饰设计有限公司签订装饰装修施工合同，意思表示真实，合法有效，依法应予保护。被告邢刚毅作为陕西麦颂装饰设计有限公司法定代表人，其在案涉合同履行过程中的行为系履行职务的行为，其行为后果应由陕西麦颂装饰设计有限公司承担，且其并非案涉合同相对方，故本院对原告要求邢刚毅承担合同责任本院不予支持。被告陕西麦颂装饰设计有限公司在约定期限内未完成装修工程，交付工作成果，并在多次向原告出具承诺书后仍未完成装修工程，已构成根本违约，造成原告订立合同的目的不能实现，现原告请求解除双方之间的装饰装修施工合同，符合法律规定，本院予以确认。根据2019年4月22日邢刚毅承诺退款之行为，原告与被告陕西麦颂装饰设计有限公司之间的合同关系应于2019年4月22日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，根据邢刚毅退款承诺，足以认定未完成工程价款为19680.5元，故被告陕西麦颂装饰设计有限公司应退还原告工程款19680.5元。由于被告陕西麦颂装饰设计有限公司延期施工，构成根本违约，应当承担违约责任，原告根据合同约定主张每日按照总价款千分之一计算违约金，符合合同约定，故被告陕西麦颂装饰设计有限公司应自工期届满之次日2019年1月1日起至双方合同解除之日2019年4月22日止，承担违约金7222.22元。就原告诉请维修费、拆除费、垃圾清运费、租房费用一节，因上述各项费用系原告对其损失的主张，与违约金对原告损失的弥补具有同一法律性质，且原告未能举证证明各项损失的实际产生，故本院对原告上述各项损失的请求不予支持。原告诉请合同外增加费用1776元，该款项已包含在原告已支付的工程款中，原告该项主张属重复计算，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈梅与被告陕西麦颂装饰设计有限公司签订的装饰装修施工合同自2019年4月22日解除；二、被告陕西麦颂装饰设计有限公司自本判决生效后十日内退还原告陈梅工程款19680.5元；三、被告陕西麦颂装饰设计有限公司自本判决生效后十日内支付原告陈梅违约金7222.22元；四、驳回原告陈梅其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费816元，由原告承担276元，被告陕西麦颂装饰设计有限公司承担540元；公告费600元，由被告陕西麦颂装饰设计有限公司承担（案件受理费、公告费原告已预交，被告陕西麦颂装饰设计有限公司在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    长        王  弘审    判    员        孙龙君审    判    员        陈丽娜 二Ｏ一九年十一月一日 书    记    员        王红菊 1