重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初9752号 原告：田某，女，1987年2月3日出生，汉族，住重庆市綦江区。 原告：田某某，男，2012年5月15日出生，汉族，住重庆市綦江区。 法定代理人：田某(原告田某某母亲)，女1987年2月3日出生住重庆市綦江区。 原告：牟某1，男，2014年5月15日出生，汉族，住重庆市綦江区。 法定代理人：田某(原告牟某1母亲)，女1987年2月3日出生住重庆市綦江区。 三原告共同委托诉讼代理人：余培和，重庆市江津区贾嗣法律服务所法律服务工作者。 被告：牟某2，男，1987年7月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：杨宁，重庆格林威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟启林(被告牟某2父亲)，男，1963年9月27日出生，住重庆市巴南区。 原告田某、田某某、牟某1与被告牟某2侵权责任纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告田某某、牟某1的法定代理人即原告田某及三原告共同委托诉讼代理人余培和，被告牟某2委托诉讼代理人杨宁、牟启林到庭参加了诉讼。期间，原、被告申请和解72天，得到准许。2019年10月25日，本案第二次公开开庭审理，原告田某某、牟某1的法定代理人即原告田某及三原告共同委托诉讼代理人余培和，被告牟某2委托诉讼代理人杨宁、牟启林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告田某、田某某、牟某1向本院提出诉讼请求：1.被告支付三原告优惠购房差价款209831元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告田某与被告牟某2于2011年经人介绍认识恋爱并同居生活，同居生活期间原告生育一子即原告田某某(2012年5月15日出生)。2013年11月28日，原告田某与被告牟某2登记结婚。2014年5月15日，原告田某与被告牟某2生育一子即原告牟某1。2015年8月14日，原告田某与被告牟某2及子女田某某、牟某1因所在合作社征地搬迁，被告牟某2领取了四人农转非安置补偿费用585968元，其中原告田某获得个人安置补助费38000元及住房安置补助款108000元，扣除5766元个人养老保险费后应得安置补助费140234元，田某某、牟某1各自获得安置补助费146000元。2015年10月22日，(2015)巴法少民初字第00340号民事判决原告田某与被告牟某2离婚，婚生子田某某、牟某1由原告田某抚养；在被告牟某2处的安置补偿款由原告田某分得140234元；在被告牟某2处田某某、牟某1各自获得安置补助费146000元，合计292000元，由原告田某保管；在被告牟某2处的安置补偿款153734元归被告牟某2所有。被告牟某2对一审判决不服，向重庆市第五中级人民法院提起上诉。2016年4月8日，重庆市第五中级人民法院作出(2016)渝05民终754号判决，驳回上诉，维持原判。原告田某带着原告牟某1、田某某过着艰辛的生活，最近发现被告在解除婚姻关系后于2016年8月31日与重庆市巴南区人民政府征地办公室签订《征地房屋拆迁住房货币安置协议》，该协议是以被告牟某2和三原告的名义享有的安置，以3000元每平方米的优惠价格购买位于X号房屋，被告私自使用三原告的名义购房，侵害了三原告的合法权益。当时因为三原告和被告的户口都在重庆市巴南区，三原告和被告都住在被告的父母（位于重庆市巴南区）家，后来因X社被拆迁，三原告和被告取得了住房安置补偿款，另外三原告和被告可以优惠的价格购买上城时代的一套房屋，每人可以享受30平方米的优惠价格，优惠价格是指3000元每平方米，超出面积的价格为4500元每平方米。现被告用了三原告和被告的名义去购买了X号的房屋，享受了111.91平方米的优惠，被告应该把享受的优惠支付给三原告。现三原告不对案涉房屋主张共同共有，而只主张优惠购房差价损失。 被告牟某2辩称，三原告选择的是住房货币安置，并没有选择住房安置，被告已按照离婚判决书内容足额支付原告三人住房货币安置款。限价房的优惠名额系被告的父母赠与给被告的房屋衍生出来的利益，根据赠与合同，被告接受的赠与属于其个人财产。本案的案由是婚姻家庭纠纷，而优惠购房的指标名额属于行政管理的范畴，分别属于不同的法律关系，指标名额不属于夫妻共同财产，不属于家庭共有财产，因此原告的诉求与法律规定不符，应驳回原告的诉讼请求。在原告田某与被告离婚前，共同向巴南区征地办递交优惠购房申请，因此原告知晓优惠购房申请的事实。被告是购买X号的房屋，被告在取得该房屋的产权后，又将该房屋过户在被告母亲蒋平的名下。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据质证。双方对以下证据真实性无异议：原告田某、田某某、牟某1提供的(2015)巴法少民初字第00340号民事判决书、（2016）渝05民终754号民事判决书、《征地房屋拆迁住房货币安置协议》、签约通知单、选房信息卡、限价房申购申请书；被告牟某2提供的《征地房屋拆迁住房货币安置协议》、（2015）巴法少民初字第00340号民事判决书、收条、收据、房地证，房屋赠与合同、（2014）渝巴证字第3635号公证书、《征地农转非人员安置协议书》、农转非和房屋拆迁安置补偿费用核算表、限价房申购申请书，选房信息卡、签约通知单、人民调解协议书、都市频道大城小事调解光盘、（2016）渝0113执1411号立案受理通知书。本院对双方无异议的证据审查后予以确认并在卷佐证。被告欲证明村社通知过原告优惠购房的事宜而申请的出庭证人牟启勇出庭作证时称其是X社的社长，申请限价房的政策是一户申购一套房屋，每个人可以享受30平方米的优惠价格，即3000元/平方米，对于原告田某与被告牟某2的婚姻矛盾调解过，对双方之间的房屋争议没有去协调过，证人在2015年10月和2016年2月电话通知过田某限价房申购的事情；被告申请的出庭证人马华伟出庭作证时称其是新华村的副主任，在2015年于村办公室告知过田某征地事宜和优惠购房事宜，根据该二证人的出庭证言可得知该二证人系分别通知田某，并不能相互佐证通知的事实，同时即使该二证人证言属实，亦不能达到三原告在2016年2月19日即知道其权利受损的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告田某与被告牟某2于2012年5月15日生育一子即原告田雨航。2013年11月28日，原告田某与被告牟某2登记结婚。2014年5月15日，原告田某与被告牟某2生育一子即原告牟某1。2015年8月14日，原告田某与被告牟某2及子女田某某、牟某1因所在合作社征地搬迁，被告牟某2领取了四人农转非安置补偿费用585968元，其中原告田某获得个人安置补助费38000元及住房安置补助款108000元，扣除5766元个人养老保险费后应得安置补助费140234元，田某某、牟某1各自获得安置补助费146000元。2015年10月22日，(2015)巴法少民初字第00340号民事判决原告田某与被告牟某2离婚，婚生子田某某、牟某1由原告田某抚养；在被告牟某2处的安置补偿款由原告田某分得140234元；在被告牟某2处田某某、牟某1各自获得安置补助费146000元，合计292000元，由原告田某保管；在被告牟某2处的安置补偿款153734元归被告牟某2所有。被告牟某2对一审判决不服，向重庆市第五中级人民法院提起上诉。2016年2月19日，被告以本户全体家庭成员共同商议一致同意申请X号房屋作为限价房安置房为由向重庆市巴南区人民政府征地办公室、重庆市巴南区人民政府处申购案涉限价房。2016年4月8日，重庆市第五中级人民法院作出(2016)渝05民终754号判决，驳回上诉，维持原判。 2016年6月20日，被告在重庆市巴南区人民政府征地办公室填写选房信息卡，确认被告申购X处作为限价房，选定房号为X号，建筑面积111.91平方米，协议安置面积111.91平方米，单价3000元/平方米；优购面积单价3000元/平方米；超出优购部分面积4500元/平方米；房屋总价335730元，天然气安装费3500元/套，付款总金额339230元。 2016年6月21日，重庆市巴南区人民政府征地办公室向重庆渝开发股份有限公司发出签约通知单载明，被告购买X号，建筑面积111.91平方米，该户购买房屋房款已结清，办证费用及大修基金、税费由开发商代收代缴，请按规定与其办理签约手续，拟办理产权登记人员为被告一人。 2016年8月31日重庆市巴南区人民政府征地办公室、重庆市巴南区人民政府作为甲方与作为乙方的被告牟某2签订《征地房屋拆迁住房货币安置协议》约定：甲方应补偿乙方费用445500元(原房补偿13500元，住房货币安置款432000元)；签订《征地农转非人员安置协议书》约定：甲方依法将乙方农业人员即原被告共计4人予以农转非、并发给农转非人员安置补助费，按照规定参加社会养老保险。 本院认为，根据《征地房屋拆迁住房货币安置协议》的内容，原、被告在该户住房被征收时，选择的是货币安置。现被告利用其与原告的关系及申请限价房的相关资料，申购了较大面积的房屋导致了原告权利受损。被告向本院申请律师调查令而向重庆市巴南区人民政府征地办公室取得的选房信息卡等档案资料显示，超出优购部分面积单价为4500元/平方米，同时被告申请的出庭证人牟启勇证实每个人可以享受30平方米的优惠价格即3000元/平方米，结合原、被告举证情况，本院确认被告对案涉房屋可以享受3000元/平方米的面积为30平方米。因三原告的权利被侵害，但因被侵权所受到的实际损失难以确定，为此本院认为应按照侵权人即被告因侵权所获得的利益来确定三原告的损失，即被告应支付三原告优惠购房差价122865元〔(111.91-30)平方米×（4500-3000）元/平方米）〕。 为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告牟某2于本判决生效之日起10日内支付原告田某、田某某、牟某1优惠购房差价款122865元； 二、驳回原告田某、田某某、牟某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4446元，减半收取2223元，由原告田某、田某某、牟某1负担844.50元，由被告牟某2负担1378.50元，被告负担的1378.50元已由三原告自愿垫付，被告自本判决生效之日起十日内径付原告田某、田某某、牟某1，本院预收的受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  李 杰 二〇一九年十一月十二日 法官助理  王小凤 书 记 员  唐幸鋆