广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1803民初2135号原告：清远市俊鑫房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区太和镇太和路8号翰都铭瑜公馆412（仅限办公）。法定代表人：薛辉，总经理。委托诉讼代理人：张棉，女，汉族，1992年5月12日出生，住广州市海珠区，系公司员工。委托诉讼代理人：卢杰恩，男，汉族，1985年9月4日出生，住广州市番禺区，系公司员工。被告：樊美婷，女，汉族，1977年1月5日出生，住广州市天河区，原告清远市俊鑫房地产开发有限公司（以下简称“俊鑫公司”）诉被告樊美婷商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告俊鑫公司委托诉讼代理人卢杰恩到庭参加诉讼，被告樊美婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俊鑫公司的诉求：1、请求判令解除原告与被告于2017年8月6日签订的《商品房买卖合同》（预售，合同编号：2017080535350734）；2、判令被告协助原告到房管部门办理《商品房买卖合同》注销备案手续；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月6日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告购买原告开发的位于清新区龙××镇××天下翰林××街××楼××房，合同总价为人民币663460元。付款方式为分期付款：2017年8月6日前支付首期房款66346元；二期房款66346元于2017年11月4日前支付；三期房款66346元于2018年2月4日前支付；四期房款66346元于2018年5月4日前支付；余款398076元于2018年8月4日前支付。买受人如未按本合同时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。合同签订后，被告拖欠第三、四期房款和余款530768元至今未付，故原告提起维权诉讼。原告俊鑫公司提交如下证据：1、营业执照及核准变更登记通知书，拟证明恒大盛宇（清新）置业有限公司已于2018年7月13日正式更名为清远市俊鑫房地产开发有限公司；2、《商品房买卖合同》《补充协议》，拟证明被告向原告购房的事实；3、《催款通知书》，拟证明被告第三、四期房款未按约定时间支付，原告发函催告被告付款，被告仍未付款；4、《国内特快专递邮件详情单》，拟证明原告向被告寄送催款通知书的证据；5、被告身份证复印件，拟证明被告身份信息。被告樊美婷没有答辩，也没有提供证据。被告樊美婷无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩和举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。经本院审查核实，对原告提交的证据1至5是书面证据，证据具有合法性、真实性、关联性，能组成证据链互相印证，本院予以采信。经本院审理查明：清远市俊鑫房地产开发有限公司前身为恒大盛宇（清新）置业有限公司，公司经营范围为从事房地产综合开发、经营、销售等。经工商行政管理部门核准，2018年7月13日恒大盛宇（清新）置业有限公司变更企业名称为清远市俊鑫房地产开发有限公司。2017年8月6日，恒大盛宇（清新）置业有限公司为出卖人与樊美婷为买受人签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2017080535350734），约定：樊美婷购买恒大（清新）公司开发的坐落于清远市××区龙××镇××天下翰林××街××楼××单元房屋，总金额为663460元。付款方式及期限采用分期付款方式：在2018年8月4日前分五期支付全部房款，首期房款66346元于2017年8月6日前支付；二期房款66346元于2017年11月4日前支付；三期房款66346元于2018年2月4日前支付；四期房款66346元于2018年5月4日前支付；余款398076元于2018年8月4日前支付。买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金。（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房……合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》，约定：双方同意本合同第八条补充如下：如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方负担……同日，双方当事人签订附件十一《补充协议》，约定：双方同意以2018年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起后720日内，向产权登记机关为买受人办妥房产权登记；买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任。关于通知的约定，买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下的通讯地址为出卖人向买受人发书面通知的送达地址，如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担。如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。2017年8月17日，双方签订的《广东省商品房买卖合同》在清远市住房和城乡建设局办理了商品房预售合同登记备案手续。后樊美婷逾期付款，俊鑫公司于2018年2月27日按照房屋买卖合同约定的地址（居民身份证住址）和联系方式通过EMS邮政特快专递向樊美婷发出《催款通知书》，通知书载明：截止2018年2月26日，阁下已逾期22天未支付剩余房款66346元，累计违约金为人民币146元。为避免产生更多的违约金及不良信用记录，请您在2018年3月4日前支付完剩余房款。否则，我司将通过诉讼追究您的违约责任。邮件未妥投。双方因逾期付款发生争议，原告遂提起本起诉讼。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同及补充协议、EMS邮政特快专递单、庭审笔录等予以证明。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。一、缺席审理。被告樊美婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭抗辩和质证的权利，应承担相应的法律后果。二、合同的效力。恒大（清新）公司与樊美婷双方签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同约定享有权利履行义务。三、名称变更引起的权利义务的承受。合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。恒大盛宇（清新）置业有限公司名称变更为清远市俊鑫房地产开发有限公司，名称的变更不导致权利义务的消灭，原恒大盛宇（清新）置业有限公司的权利义务应由清远市俊鑫房地产开发有限公司承受。四、合同的解除。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同约定，买受人必须严格按照协议约定的期限支付每期楼款，逾期超过180日，出卖人有权解除合同。现被告逾期支付房款超过180天，原告诉求解除合同，符合合同的约定和法律规定，本院对该项请求予以支持。附件《补充协议》是从合同，依附于《广东省商品房买卖合同》，主合同《广东省商品房买卖合同》解除，附件《补充协议》相应解除。五、注销备案登记。合同解除后，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施。涉案房屋为预售商品房，商品房买卖合同及附件补充协议解除后，商品房预售合同登记备案应予注销，故原告诉求注销商品房预售合同登记备案符合合同约定和法律规定，本院对该项请求予以支持。综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告违约，显属无理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告清远市俊鑫房地产开发有限公司与被告樊美婷于2017年8月6日签订的关于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林二街10号楼1202房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：2017080535350734）于本判决生效之日解除；二、被告樊美婷于本判决生效后十五日内协助原告清远市俊鑫房地产开发有限公司到房管部门注销上述商品房预售合同登记备案。本案受理费10434元，由被告樊美婷负担。此受理费原告清远市俊鑫房地产开发有限公司已预交，本院不作退回，由被告樊美婷在履行上述判决时迳付给原告清远市俊鑫房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院审 判 长  苏耀光人民陪审员  韩必康人民陪审员  蓝志萍二〇一九年十一月四日书 记 员  廖卓玲附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”