江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初3799号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市开发区前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：夏月蓉，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：季婕，江苏熠达律师事务所律师。被告:晁明祥，男，1981年12月1日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被告：潘成会，女，1989年2月5日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告晁明祥、潘成会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序,依法组成合议庭于2019年11月19日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人夏月蓉、被告晁明祥到庭参加诉讼，被告潘成会经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告晁明祥、潘成会共同清偿所欠原告贷款本金451505.04元、利息、罚息7484.04元（利息、罚息暂计至2018年12月7日，其后按双方合同约定的利率计收至贷款还清之日止)；2.判令被告晁明祥、潘成会承担原告为实现债权而支付的律师费25850元；3.判令被告晁明祥、潘成会以昆山市淀山湖镇XX花园XX室房产承担抵押责任，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告明确，截至2019年11月15日，被告尚欠原告借款本金242.93元、利息0.88元。事实和理由：借款人晁明祥、潘成会在婚姻关系存续期间，为购房之需要，向原告商借贷款。于2016年2月4日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款500000元，贷款期限为25年，自2016年2月4日起至2041年2月4日止，并以其所购房产昆山市淀山湖镇XX花园XX室承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告在还款过程中多次出现逾期情况，截至2018年12月7日，尚有4期贷款逾期，原告几经催促无果。因此，原告依约有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告立即归还贷款本息，并有权要求赔偿原告因主张债权而支出的律师费用25850元。原告几经催促无果，故诉诸法院。被告晁明祥辩称，结欠本金及利息无异议，律师费不应当承担。被告潘成会未作答辩。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.中国银行个人贷款申请表、结婚证、共同还款承诺函，证明被告向原告申请贷款的事实，被告潘成会对于被告晁明祥的购房贷款应当承担共同还款责任。2.个人一手住房贷款合同、不动产登记证明，证明被告晁明祥与原告存在金融借款合同关系，被告以所购房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。3.借款借据、放款信息单，证明原告实际发放贷款的事实。4.本金及欠息清单，证明被告结欠金额。5.委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权支出的律师费。被告晁明祥、潘成会未向本院提交证据。被告晁明祥对原告提供证据质证意见：对证据真实性均无异议，对律师费不应承担，且晁明祥现在监狱中无法还款。经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，且相互印证，被告未到庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据真实性均予以认定。本院经审理查明：被告晁明祥、潘成会于20XX年登记结婚。2015年12月10日，潘成会向原告出具《共同还款承诺函》，承诺为晁明祥向原告的贷款500000元作为共同债务人承担连带还款责任。2016年2月4日，被告晁明祥与原告签订《个人一手住房贷款合同》。约定被告晁明祥向原告借款500000元，贷款期限自2016年2月4日至2041年2月4日。贷款采用浮动利率，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。还款方式为每月等额本金还款。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告潘成会作为抵押人与被告晁明祥以昆山市淀山湖镇韵湖国际花园18号楼906室不动产为上述贷款债务提供抵押担保。担保范围为贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、诉讼费、律师费等实现债权费用等其他应付费用。原告按约向被告晁明祥发放贷款500000元。上述抵押不动产已于2017年办理抵押登记。后被告未按约还款，截至2018年12月7日，被告晁明祥名下结欠原告贷款本金451505.04元、欠息（含罚息、复利）7484.04元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告因本次诉讼支出律师费25850元。截至2019年11月15日，被告尚欠原告借款本金242.93元、欠息（含罚息、复利）0.88元。本院认为，被告潘成会经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。原告与被告晁明祥之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，依法成立生效。被告未按约归还借款本息，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告晁明祥偿还借款本金242.93元并支付欠息，本院予以支持。被告潘成会承诺共同还款，并作为抵押人在借款合同中签字，原告有权要求被告潘成会共同偿还借款本息。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。借款合同约定借款人承担贷款人为实现债权产生的律师费损失，原告要求被告赔偿律师费损失25850元，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告晁明祥、潘成会于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金242.93元、欠息0.88元（含罚息、复利，2019年11月15日起的欠息按合同约定标准计算至实际给付之日）并赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失25850元。二、被告晁明祥、潘成会未按上述第一项付款义务履行的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就昆山市淀山湖镇韵湖国际花园18号楼906室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8572元，由被告晁明祥、潘成会负担。其中，原告预交的案件受理费8572元，本院予以退还，被告晁明祥、潘成会应当负担的8572元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250XXXXX175，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  陈艳云人民陪审员  吴霄艳二〇一九年十一月二十日书 记 员  史卫明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。