云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初5745号原告：云南东环房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区曙光小区南段12号2幢112号。法定代表人：熊义。委托诉讼代理人：郑海波、陈延龙，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴云坤，男，1975年5月1日出生，汉族，住云南省昭通市昭阳区。原告云南东环房地产开发有限公司（以下简称“东环公司”）诉被告吴云坤合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑海波、陈延龙到庭参加诉讼。被告吴云坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的东方上城小区B-2-1004号、B-3-101号、B-2-401号三套房屋对应的《商品房购销合同》；2、判令被告协助原告办理撤销上述三套房屋的《商品房购销合同》备案登记手续【合同登记号分别为：GD2015020900055、GD2015020900056、GD2015020900057】；3、判令被告向原告支付违约金108万元；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2015年2月9日签订《房屋回购协议》及《商品房购销合同》。2015年2月9日，原、被告双方依法办理了《商品房购销合同》备案登记手续，上述三套房屋的《商品房购销合同》均备案在被告名下。2月12日，原、被告双方签订了《备忘》。备案手续办妥后，被告于2015年2月11日、2月12日以汇款的方式出借给原告120万元、180万元，共计300万元。在借款期内（被告起诉前），原告向被告共计支付利息49.5万元。因原告未能按期偿还本息，被告依法向昭通市昭阳区人民法院提起诉讼，请求判令原告还本付息。经过一、二审审理，生效法律文书判决原告偿还被告本金及按年24%计算的利息。判决生效后，被告申请强制执行。在执行过程中，原告于2017年8月1日汇款205万元，2017年9月28日汇款300万元至昭阳区人民法院执行局。加上被告诉前所付利息49.5万元，共计偿还本息554.5万元，原告已依法履行了生效判决所确定的全部还款义务。综上，原、被告之间仅为借贷关系，并无买卖房屋的合意，签订《商品房购销合同》并办理备案登记的行为仅是为了担保债权的实现。现原告已履行完毕还款义务，被告应及时配合办理撤销备案登记手续。被告缺席无答辩。原告针对其诉请向本院提交了如下证据：1、《商品房购销合同》及商品房买卖合同登记备案表3份；2、房屋回购协议；3、备忘；4、承诺书；5、收据和转款凭证2份；证据1-5欲证明原、被告一致确认签署《商品房购销合同》和房屋回购协议实际上是原告向被告借款300万元，是对债权实现的担保，原告收到被告出借的300万元借款，被告逾期不配合办理撤销备案手续的，应承担违约金108万元；6、欠条；7、（2016）云0602民初2105号民事判决书；8、（2017）云06民终1172号民事判决书；9、（2017）云0602民初2434号民事判决书；10、（2018）云06民终1324号民事判决书；证据6-9欲证明被告针对借款向法院提起诉讼，法院判决原告支付被告本息；11、收款收据及网上银行电子回单；12、执行裁定2份；欲证明原告向法院转款505万元，履行完毕全部执行款；13、民事判决书3份，欲证明生效判决确认原、被告双方认可300万元已经执行完毕。被告缺席无质证。本院认为，原告提交的证据真实，来源、形式合法，为有效证据，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：原、被告于2015年2月9日签订《商品房购销合同》四份（合同编号分别为：2015013、2015014、2015015、2015016），约定被告分别以75万元的价格向原告购买坐落于昆明市房屋。同日，原、被告签订《房屋回购协议》，约定：原告有权在2015年8月10日内按原价300万元回购上述房屋，原告支付回购款2日内，被告无条件配合原告撤销房屋的备案登记手续，如被告逾期不配合，应按该房屋回购时或同类物业同地段同期的市场评估价向原告补交购房差价，且承担房屋所有费用（契税、维修基金、配套费、审验费、工本费），被告还应支付原告违约金108万元；如原告不按期回购房屋，应支付被告违约金108万元。同年2月12日双方签订《备忘》，约定：2015年2月9日原告和被告签订关于“东方上城”小区Ｂ-2-104号、Ｂ-2-1004号、Ｂ-3-101号、Ｂ-2-401号4套房的《商品房购房合同》和《房屋回购协议》，实际上是原告向被告借款300万元，借款期限半年，即从款到原告账户上为起算时间，月率6%，按月支付利息即2015年3月10日内支付2015年2月10日至2015年3月9日时段的利息，依此类推。本息还清后，双方撤销房屋备案登记事宜。2015年9月2日，原、被告双方签署《承诺书》，载明：“兹有云南东环房地产开发有限公司向吴云坤（身份证号码：5321231975××××××××）承诺：在2015年9月9日内，我公司支付吴云坤所欠款项的部分款项人民币20万至30万。同时，吴云坤向云南东环房地产开发有限公司承诺：吴云坤分批次配合云南东环房地产开发有限公司撤销借款设置的‘东方上城’房屋备案手续，所撤销房屋销售的款项由云南东环房地产开发有限公司专项偿还吴云坤借款。”2016年8月2日、2017年8月8日，昭通市昭阳区人民法院分别受理了被告诉原告的民间借贷纠纷案，经昭通市昭阳区人民法院及昭通市中级人民法院审理后，确认被告向原告支付的案涉款项为借款，并判决原告偿还被告相应借款以及其他款项。2016年12月29日，云南省昭通市昭阳区人民法院（2016）云0602民初2105号民事判决确认，依据2015年9月16日东环公司向吴云坤出具的欠条，东环公司用东方上城B-2-104号办理登记备案向吴云坤借款75万元，应撤销该套房的登记备案手续，吴云坤请求东环公司偿还借款75万元的请求应予支持，剩余本金225万元，吴云坤未主张，不予处理，判决：“一、由被告云南东环房地产开发有限公司偿还原告吴云坤借款75万元；二、由被告云南东环房地产开发有限公司支付原告吴云坤利息（自2015年7月26日起至本判决发生法律效力之日止，以本金300万元，按年利率24%计算）；……。”2017年5月4日，昭通市中级人民法院（2017）云06民终1172号民事判决，维持了昭阳区法院（2016）云0602民初2105号民事判决。2018年1月9日，昭通市昭阳区人民法院（2017）云0602民初2434号民事判决书判决：“一、由被告云南东环房地产开发有限公司偿还原告吴云坤借款2250000元；二、由被告云南东环房地产开发有限公司支付原告吴云坤利息（自2017年5月5日起至款项付清之日止，以本金2250000元，按年利率24%计算）；……。”后昭通市中级人民法院（2018）云06民终1324号民事判决书维持了昭阳区法院（2017）云0602民初2434号民事判决。自此，双方之间300万元的民间借贷纠纷已审理终结，原、被告均认可，前述两案生效判决项下共计300万元借款及相应利息现已执行完毕。现原告诉至本院，主张前述诉请。另，合同编号分别为2015014、2015015、2015016的《商品房购销合同》均已于2015年2月9日办理备案登记，合同登记号分别为：GD2015020900055、GD2015020900056、GD2015020900057。本院认为，本案系合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，根据已生效的人民法院判决认定的事实，双方于2015年2月9日签订的四份《商品房购销合同》是对原告向被告所借300万元的借款提供的让与担保，非房屋买卖关系。原、被告在《房屋回购协议》中约定，原告向被告支付房屋回购款后，被告应配合原告办理撤销房屋的备案登记手续。现原告已偿还了借款本息（亦为上述所约定的房屋回购款），被告应按照约定履行义务，故本院对原告要求解除《商品房购销合同》并要求被告协助办理撤销备案登记手续的诉请予以支持。对于原告诉请的违约金，原、被告在《房屋回购协议》中约定，被告未配合原告办理撤销备案登记手续的，应支付原告违约金108万元，原告未按期回购房屋的，应支付被告违约金108万元。本院认为，本案虽然约定了违约金，但违约金的计付本质应为弥补合同当事人的实际损失。本案被告未按约配合原告办理撤销备案登记手续，构成违约，但原告亦未按照双方的约定偿还借款本息（支付回购款），故在原告未提供依据证实被告违约造成其他损失的情况下，本院对违约金不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南东环房地产开发有限公司与被告吴云坤于2015年2月9日签订的《商品房购销合同》三份（合同编号分别为：2015014、2015015、2015016）；二、被告吴云坤于本判决生效之日起十日内协助原告云南东环房地产开发有限公司办理上述商品房买卖合同登记备案（合同登记号分别为：GD2015020900055、GD2015020900056、GD2015020900057）的撤销手续；三、驳回原告云南东环房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14520元，由原告云南东环房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 苏 燕人民陪审员 杨 凡人民陪审员 张 弛二〇一九年十一月二十八日书 记 员 何婧琳