山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0105民初3233号原告:济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。负责人:孟凡林，行长。委托诉讼代理人:辛兆强，男，1972年7月21日出生，汉族，该银行职员，住济南市。委托诉讼代理人:马雷，山东平正大律师事务所律师。被告:李广，男，1964年10月25日出生，汉族，职业不详，户籍地址山东省济南市，现住址不详。被告:李静，女，1973年9月17日出生，汉族，职业不详，户籍地址山东省济南市，现住址不详。被告:李猛，男，1964年6月12日出生，汉族，职业不详，户籍地址山东省济南市，现住址不详。被告:邓培峰，女，1965年3月10日出生，汉族，职业不详，户籍地址山东省济南市，现住址不详。原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称农商银行）与被告李广、李静、李猛、邓培峰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人辛兆强、马雷到庭参加诉讼。被告李广、李静、李猛、邓培峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告李广于2017年1月10日签订的（济农商桑梓店支行）个借字（2016）年第1038号《个人借款合同》；2.判令被告李广、李静共同向原告偿还贷款本金450万元、利息损失（含复息）101606.65元（暂计算至2019年4月20日）及2019年4月21日至实际支付之日按约定利率计算的利息、罚息、复息；3.判令被告李广、李静共同向原告赔偿律师代理费34601元；4.判令被告李猛、邓培峰对被告李广的上述债务承担连带清偿责任；5.判令原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；6.判令被告承担本案的案件受理费、保全费等因实现债权而产生的费用。事实与理由：2017年1月10日，原告与被告李广签订《个人借款合同》，约定被告李广借款450万元整，借款用途为购建材，该合同还就贷款额度、贷款期限、利率、还款方式、逾期利息、双方权利义务以及争议解决事项进行了详细约定。同日，原告与被告李广签订两份《最高额抵押合同》，约定被告李广以其所有的位于济南市槐荫区经二路579号X室房产（房屋所有权证号：济房权证槐字第XXXXXX号）和位于济南市市中区世纪佳园9号楼X室房产（房屋所有权证号：济房权证中字第XXXXXX号）为其上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，证号分别为：鲁（2017）济南市不动产证明第0004661号和鲁（2017）济南市不动产证明第0004658号。同日，原告与被告李猛签订《最高额抵押合同》，约定被告李猛以其所有的位于济南市市中区民生大街22号三箭银苑B(东楼)1102室房产（房屋所有权证号：济房权证中字第XXXXXX号）为被告李广的上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（证号为：鲁（2017）济南市不动产证明第0004656号）。同日，原告与被告李猛签订《最高额保证合同》，被告邓培峰出具《担保人配偶承诺书》，约定被告李猛、邓培峰为被告李广的上述借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为决算期届至之日起两年。被告李静与被告李广系夫妻关系，同日出具《借款人配偶承诺书》，承诺对被告李广的上述借款承担共同连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告提供借款共计450万元。原告已经依照约定履行了合同义务，但被告未能依照约定及时还款，截止到2019年4月20日，拖欠利息101606.65元。被告李广未按照约定时间偿还利息，被告李静作为被告李广的配偶，亦未履行还款义务，保证人亦未按照约定对被告李广的上述债务承担还款责任，给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，望判如所请。被告李广、李静、李猛、邓培峰未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合确认有效的证据及原告农商银行的陈述，认定本案事实如下：2017年1月10日，被告李广作为借款人与作为贷款人的农商银行签订（济南农商行桑梓店支行）个借字（2016）年第1038号《个人借款合同》，约定：借款金额（人民币大写）为肆佰伍拾万元整；借款用途为购建材；借款期限为2017年1月10日至2020年1月9日；借款方式为借款在合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方法为定期结息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清；借款担保方式为最高额抵押＋保证，担保合同另行签订，担保合同编号为（济农商桑梓店支行）高抵字（2016）年第1038-1号、（济农商桑梓店支行）高抵字（2016）年第1038-2号、（济农商桑梓店支行）高抵字（2016）年第1038-3号和（济农商桑梓店支行）高保字（2016）年第1038号；违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利,借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，被告李广作为抵押人与作为抵押权人的农商银行签订（济南农商行桑梓店支行）高抵字（2016）年第1038-1号《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2017年1月10日至2020年1月9日，在人民币肆拾玖万元整的最高余额内，抵押权人依据与李广签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为被告李广名下位于济南市槐荫区经二路579号X室房产（房屋所有权证号：济房权证槐字第XXXXXX号）。济南市国土资源局为上述房屋进行了抵押权登记，并颁发了鲁（2017）济南市不动产证明第0004661号不动产登记证书。当日，被告李广作为抵押人与作为抵押权人的农商银行签订（济南农商行桑梓店支行）高抵字（2016）年第1038-2号《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2017年1月10日至2020年1月9日，在人民币壹佰捌拾伍万元整的最高余额内，抵押权人依据与李广签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为被告李广名下位于济南市市中区世纪佳园9号楼X室房产（房屋所有权证号：济房权证中字第XXXXXX号）。济南市国土资源局为上述房屋进行了抵押权登记，并颁发了鲁（2017）济南市不动产证明第0004658号不动产登记证书。同时，被告李猛作为抵押人与作为抵押权人的农商银行签订（济南农商行桑梓店支行）高抵字（2016）年第1038-3号《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2017年1月10日至2020年1月9日，在人民币贰佰壹拾陆万元整的最高余额内，抵押权人依据与李广签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为被告李猛名下位于济南市市中区民生大街22号三箭银苑B(东楼)1102室房产（房屋所有权证号：济房权证中字第XXXXXX号）。济南市国土资源局为上述房屋进行了抵押权登记，并颁发了鲁（2017）济南市不动产证明第0004656号不动产登记证书。另外，被告李猛作为保证人与作为债权人的农商银行签订（济南农商行桑梓店支行）高保字（2016）年第1038号《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人农商银行与债务人李广自2017年1月10日起至2020年1月9日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币（大写金额）陆佰柒拾伍万元正；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。当日，被告李静向农商银行出具《借款人配偶承诺书》，承诺：我是借款人李广的妻子，本人同意借款人李广在贵行申请借款（金额人民币肆佰伍拾万元整，用途购建材），期限叁年，并愿与借款人李广一并向贵行承担共同连带清偿责任。同日，被告邓培峰向农商银行出具《担保人配偶承诺书》，承诺：我是办证人李猛的妻子，本人自愿与保证人一并为借款人李广在贵行申办的借款（金额人民币肆佰伍拾万元整、用途购建材、期限叁年）提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贵行实现债权的一切费用。2017年1月13日，农商银行分三笔向被告李广支付了借款185万元、49万元和216万元，共计450万元，并向其出具贷转存凭证（借款借据），载明：借款金额分别为185万元、49万元和216万元，贷出日均为2017年1月13日，到期日为2020年1月8日，利率为5.54167‰。庭审中，对涉案借款的还款情况，农商银行陈述，截止到2019年4月20日尚欠本金450万元，被告李广自2018年12月21日开始欠息，截止到2019年4月20日尚欠利息101606.65元，包括利息、复息，之后未再支付利息。为本案诉讼，农商银行作为甲方与作为乙方的山东平正大律师事务所签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方与李广等借款合同纠纷诉讼案件的诉讼代理人。为此，农商银行向该律师事务所支付律师代理费34601元。本院认为，农商银行与被告李广签订的《个人借款合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。农商银行依约发放了贷款，被告李广作为借款人未按约履行每月偿付借款利息的义务，现原告依照合同约定要求解除与被告李广的借款合同，符合法律规定，本院依法确认原告农商银行与被告李广签订的上述借款合同于本案庭审之日即2019年11月21日解除。合同依法解除后，被告李广应当向原告归还借款本金450万元并承担相应的违约责任。关于原告主张的利息，双方在借款合同和借据中就计息方式作出明确约定，其计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费34601元，系其为提起本案诉讼而支出的合理费用，且双方当事人亦就该费用的承担作出了约定，故农商银行要求被告支付该费用合法有据，本院亦予以支持。被告李静作为借款人李广的配偶向农商银行出具了《承诺书》，是当事人的真实意思表示，应为合法有效，现原告根据承诺书约定，要求被告李静承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；被告李猛作为保证人与作为债权人的原告农商银行签订《最高额保证合同》，被告邓培峰作为保证人的配偶向原告农商银行出具《担保承诺书》，是当事人的真实意思表示，应为合法有效，现原告根据上述约定，要求被告李猛、邓培峰承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。另外，被告李广以其所有的位于济南市槐荫区经二路579号X室房产（房屋所有权证号：济房权证槐字第XXXXXX号）、位于济南市市中区世纪佳园9号楼X室房产（房屋所有权证号：济房权证中字第XXXXXX号），被告李猛以其所有的位于济南市市中区民生大街22号三箭银苑B(东楼)1102室房产（房屋所有权证号：济房权证中字第XXXXXX号）作为本案所涉贷款的抵押担保并办理了抵押登记，在被告李广未按期履行还本付息义务的情况下，原告农商银行依法享有对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。被告李猛、邓培峰承担连带责任后，可依法向被告李广追偿。被告李广、李静、李猛、邓培峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行与被告李广签订的（济南农商行桑梓店支行）个借字（2016）年第1038号《个人借款合同》，于2019年11月21日解除；二、被告李广、李静偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金450万元，于本判决生效之日起10日内付清；三、被告李广、李静支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行截止2019年4月20日的利息（含复息）101606.65元，于本判决生效之日起10日内付清；四、被告李广、李静支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行2019年4月21日之后的按（济南农商行桑梓店支行）个借字（2016）年第1038号《个人借款合同》和借据约定的计息标准计算的利息、复息、罚息，于本判决生效之日起10日内付清；五、被告李广、李静支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师代理费损失34601元，于本判决生效之日起10日内付清；六、被告李猛、邓培峰对上述第一、二、三、四、五项债务承担连带清偿责任；七、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对被告李广提供抵押担保的位于济南市槐荫区经二路579号X室房产（房屋所有权证号：济房权证槐字第XXXXXX号）、位于济南市市中区世纪佳园9号楼X室房产（房屋所有权证号：济房权证中字第XXXXXX号），被告李猛提供抵押担保的位于济南市市中区民生大街22号三箭银苑B(东楼)1102室房产（房屋所有权证号：济房权证中字第XXXXXX号）以其担保数额在上述第一、二、三、四、五项偿付范围内享有优先受偿权；八、被告李猛、邓培峰履行完上述还款责任后，有权向被告李广追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43889元，财产保全费5000元，均由被告李广、李静、李猛、邓培峰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长  张清国审判员  曹新建审判员  朱广民二〇一九年十一月二十七日书记员  马丽香