云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019)云0381民初3938号原告魏晶，男，1970年3月28日生，汉族，云南省会泽县人，现住会泽县（未出庭）。原告赵光兰，女，1970年5月2日生，汉族，云南省会泽县人，住址同上，系魏晶之妻（未出庭）。原告魏晶、赵光兰委托代理人姚序华、乔伟奎，云南在线律师事务所律师，特别授权代理。被告河口筑城房地产开发有限公司。住所云南省红河州河口县环城路38号。法定代表人蔡云，总经理（未出庭）。被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司。营业场所云南省曲靖市会泽县金钟镇盈仓社区一村（会巧公路西段）。负责人刘平，总经理（未出庭）。被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司委托代理人杨怡，云南明尧律师事务所律师，特别授权代理。原告魏晶、赵光兰诉被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2019年1月21日向会泽县人民法院提起诉讼，会泽县人民法院报请云南省曲靖市中级人民法院指定管辖，云南省曲靖市中级人民法院于2019年7月2日裁定由本院审理，本院2019年7月24日立案受理后，依法由审判员邱光再适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理,原告魏晶、赵光兰的委托代理人姚序华、乔伟奎，被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司的委托代理人杨怡到庭参加诉讼，审限届满前，经原、被告同意，并报请主管院长批准延长审限三个月，本案现已审理终结。原告魏晶、赵光兰向本院提出诉讼请求：1、判决二被告承担原告截止到2017年9月6日止的经济损失人民币70846.50元；2、判决二被告承担本案的案件受理费。事实与理由：二原告系夫妻，被告河口筑城房地产开发有限公司所属河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司将自己以购买方式取得的位于会泽县，土地使用证号为：国用（2009）第00513号，建设工程规划许可证号为：会工建2009003号的地块的土地使用权用于建设城镇单一住宅用地，项目名称为“会泽县法苑小区”。2009年9月14日，原告与被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订《商品房购销合同》约定将“会泽县法苑小区”第1幢2单元101号的住房一套预售给原告，交房时间为2010年5月30日，第十二条约定：乙方在接收房屋时，甲方在360个工作日内为乙方办理产权登记手续。2010年5月30日，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司交房后，原告交清了全部购房款321288.72元以及契税、办证等费，但被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司一直以种种理由拖延原告的产权证照的办理直至2017年9月6日才把不动产权证书办给原告，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司迟延办证的行为已构成违约，由于被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司的违约行为给原告造成了经济损失，为此，为维护原告合法权益，根据《商品房购销合同》第十四条“合同履行中发生争议依法向人民法院起诉。”的约定提起诉讼，请人民法院依法判决。被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司辩称：1、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司系独立经营管理，具有民事权利能力和民事行为能力，能够承担相应的法律责任，本案中，合同双方是原告和河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司，为此，河口筑城房地产开发有限公司作为被告主体不适格。2、该案迟延办理权证是因我国2015年起施行《不动产登记暂行条例》导致办证手续复杂，且河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司只有协助义务，责任非卖方，况且根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”之规定，原告要求支付经济损失的主张已超过请求保护的诉讼时效期间。为此，原告要求支付经济损失的主张不能成立。综上所述，恳请法院在依法查清事实的基础上公平、公正判决。原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、原告身份证、结婚证复印件各一份，以证明原告的主体资格。2、《商品房购销合同》复印件一份，以证明2009年9月14日，原告与被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订《商品房销售合同》约定被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司将“会泽县法苑小区”第1幢2单元101号的住房一套出售给原告，第十二条约定：乙方在接收房屋时，甲方在360个工作日内为乙方办理产权登记手续。3、收费单据复印件二份，《房权证》复印件一份，以证明原告交清了全部购房款321288.72元以及契税、办证费等费用，被告直到2017年9月6日才把不动产权证办给原告，被告迟延办证的行为已构成违约，给原告造成经济损失。4、（2017）云03民终1595号《民事判决书》复印件一份，以证明与本案最相类似的二审判决结果。经质证，被告对第1组证据无异议；对第2、3组证据的真实、合法性无异议，但认为证明不了原告的主张；对第4组证据认为与本案无关。被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、二被告公司营业执照、法定代表人身份证复印件各1份，以证明二被告的主体资格。2、建设用地批准书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证明，以证明河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司对外向原告出售的房屋已依法取得相应证书，具备预售商品房的全部条件。3、商品房购销合同1份、收款收据1份，以证明河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司才是本案的合同相对人，会泽分公司与原告签署合同后，在合同约定的时间范围内已依法将合同报行政机关备案，并陆续开展房屋产权证、土地使用证等办理工作，涉案车位款不在本合同约定范畴。经质证，原告对第1组证据无异议，但认为被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司没有注册资本，无财产担责，责任应由被告河口筑城房地产开发有限公司承担；对第2组证据的真实、合法性无意见；对第3组证据真实、合法性没有意见，但认为证明不了被告主张。通过双方当事人对上述证据的质证，本院认证如下：原告所提交的第1组证据双方无异议，本院予以确认；第2、3组证据，证明该案事实部分，本院予以确认，其余不作确认；第4组证据与本案无关，本院不作确认。被告所提交的第1组证据，证明了被告的主张，本院予以确认，原告认为被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司没有注册资本，无财产担责，责任应由被告河口筑城房地产开发有限公司承担的质证意见本院予以采纳；第2组证据双方无异议，本院予以确认；第3组证据，证明该案事实部分，本院予以确认，其余不作确认。根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：被告河口筑城房地产开发有限公司所属被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司将自己以购买方式取得的位于会泽县，土地使用证号为：国用（2009）第00513号，建设工程规划许可证号为：会工建2009003号的地块的土地使用权用于建设城镇单一住宅用地，项目名称为“会泽县法苑小区”，2009年9月14日，原告魏晶、赵光兰为乙方与甲方被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订《商品房购销合同》约定甲方将“会泽县法苑小区”第1幢2单元101号的住房一套出售给原告，交房时间为2010年5月30日，第十二条约定：乙方在接收房屋时，甲方在360个工作日内为乙方办理产权登记手续。1.甲乙双方办理完毕交接房手续；2.乙方向甲方交清全部房款契税，维修基金及其它相关费用；3、甲乙双方签订乙方委托甲方办理产权证的委托书；4、乙方向甲方交付办理产权证的必要资料。若达不到以上全部条件，则由乙方自行到产权部门办理权证，甲方不负责任，但甲方将为乙方提供应由甲方出示的办理资料。合同还对其他事项进行了约定。被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司按约交房后，原告交清了购房等款321288.72元。2015年3月1日《不动产登记暂行条例》开始实施后，国家办理房屋不动产权证施行二证（土地使用证、房屋产权证）合一，2017年9月6日，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司办理了不动产权证书。2019年1月21日，原告向会泽县人民法院提起诉讼，要求：1、判决二被告承担原告截止到2017年9月6日止的经济损失人民币70846.50元；2、判决二被告承担本案的案件受理费。审理中，双方当事人各自坚持其主张，被告不请求调解。本院认为，原告魏晶、赵光兰与被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订《商品房购销合同》，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司系被告河口筑城房地产开发有限公司所属公司，原告要求被告河口筑城房地产开发有限公司与河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司共同担责符合法律规定，不存在主体资格问题。根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定，没有约定违约责任，亦没有约定造成损失的计算方法；该案房屋被告按约定时间交付了原告使用，不动产权证书已于2019年9月6日办理，未给原告在房屋使用上带来不便，原告要求被告承担损失，但未提供造成损失的任何依据，为此，原告要求判决二被告承担原告截止到2017年9月6日止的经济损失人民币70846.50元主张不能成立，本院不予支持。该案2019年9月6日才取得不动产权证书，距该案提起诉讼时未满三年，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”之规定，原告要求支付经济损失的主张未超过请求保护的诉讼时效期间。综上所述，依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：驳回原告魏晶、赵光兰要求被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司承担经济损失的诉讼请求。案件受理费人民币1571元，减半收取785.50元，由原告魏晶、赵光兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  邱光再二〇一九年十一月二十一日书记员  张 红