广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初5984号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市民族大道**。 主要负责人：杨世亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：梁科，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵谊，北京市鼎业（南宁）律师事务所实习律师。 被告：吕艳霞，女，1982年4月11日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。 被告：广西嘉和置业集团有限公司，住所，住所地南宁市兴宁区昆仑大道**div> 法定代表人：温慕松。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告吕艳霞、广西嘉和置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁科、赵谊到庭参加诉讼。被告吕艳霞、广西嘉和置业集团有限公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告吕艳霞提前向原告中国工商银行股份有限公司南宁分行偿还贷款本金778616.08元；2、被告吕艳霞向原告中国工商银行股份有限公司南宁分行支付利息（计算方法：至2018年12月15日止的利息为12222.02元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金778616.08元为基数，按《个人购房借款／担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；3、被告吕艳霞向原告中国工商银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费34633元；4、本案诉讼费用由被告吕艳霞承担；5、被告广西嘉和置业集团有限公司对被告吕艳霞的上述债务承担连带清偿责任；6、为实现上述第一、二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁分行对被告吕艳霞提供的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭南山1栋十七层1701号房（桂［2016］南宁市不动产证明第0029434号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 被告吕艳霞、广西嘉和置业集团有限公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款／担保合同》【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2016〕年〔5134〕号】。 二、借款人：吕艳霞。 三、借款本金：808000元。 四、借款用途及期限：购房；2016年5月27日至2046年5月27日。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%。 七、贷款违约情形：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。 八、抵押人及抵押物：吕艳霞提供的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭南山1栋十七层1701号房，于2016年10月13日办理抵押权预告登记。 九、律师费负担：贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费等费用均由借款人承担。本案中，原告委托北京市鼎业（南宁）律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费34633元。 十、保证人及保证方式：广西嘉和置业集团有限公司作为保证人为借款人在合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等提供阶段性连带保证责任，至正式抵押办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后免除保证责任。 十一、逾期情况：被告吕艳霞借款后，累计逾期7期，截至2018年12月15日止，尚欠借款本金778616.08元，利息12222.02元。 十二、合同违约责任：本院认为，涉案《个人购房借款／担保合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告吕艳霞借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，原告有权根据合同约定要求被告吕艳霞提前偿还剩余贷款本息，并赔偿律师费。关于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产未完成正式抵押登记，抵押权未能设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。在正式抵押登记尚未完成的情形下，被告广西嘉和置业集团有限公司的阶段性保证责任免除条件亦不成就，原告有权直接请求被告广西嘉和置业集团有限公司对被告吕艳霞的上述债务承担连带清偿责任。被告广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告吕艳霞追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕艳霞偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款本金778616.08元； 二、被告吕艳霞给付原告中国工商银行股份有限公司南宁分行利息【计算方法：截至2018年12月15日止，利息为12222.02元；此后至实际清偿之日止，以本金778616.08元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2016〕年〔5134〕号的《个人购房借款／担保合同》约定标准计付】； 三、被告吕艳霞同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费34633元； 四、被告广西嘉和置业集团有限公司对被告吕艳霞的上述债务承担连带清偿责任，被告广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告吕艳霞追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费12055元，保全费4647元，两项合计16702元，由被告吕艳霞负担，被告广西嘉和置业集团有限公司对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  张 瑶 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（法宝联想:司法解释约3篇其他规范性文件约3篇地方法规规章约4篇案例与裁判文书约13213篇法学期刊约67篇律所实务约7篇实务专题约14篇条文释义法学教程约1篇法学文献约14篇） 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。