安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初5621号 原告：合肥桃花工业园经济发展有限公司，住所地合肥经济技术开发区锦绣大道316号桃花工业园管委会办公楼，统一社会信用代码91340123738934379E。 法定代表人：赵玉虎，总经理。 委托诉讼代理人：吴克强，安徽禾森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴代丽，安徽禾森律师事务所律师。 被告：张晓兰，女，汉族，1989年7月13日，住安徽省太和县。 原告合肥桃花工业园经济发展有限公司（以下简称桃花经济发展公司）与被告张晓兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桃花经济发展公司委托诉讼代理人吴克强律师、被告张晓兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告桃花经济发展公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还顺美家园商业1#楼第1层A200商铺；二、判令被告支付原告2015年11月15日至2019年5月14日期间房屋占有使用费97020元；三、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2013年1月31日，原告与合肥思行合一商业经营管理有限公司(以下称思行合一公司)签订《房屋租赁合同》，约定思行合一公司承租原告建设的顺美社区1号商业楼。2014年11月24日，思行合一公司与被告签订《顺美购物广场营业场地租赁合同》，被告租赁顺美购物广场第1层A200商铺，租赁期限1年，面积66㎡，租金35元/㎡/月。原告于2015年11月24日召集思行合一公司、顺美购物广场各商户(含被告)，通知原告与思行合一公司的《租赁合同》和《补充协议》解除，租金计算至2015年11月15日。2015年11月15日之后的租金应直接支付给原告，被告占用房屋至今未交纳房屋使用费。 被告张晓兰辩称：一、我同意返还商铺，我在2015年11月23日合同到期之后就没有再使用商铺了，钥匙不在我这里，我没办法交还；二、我不同意缴纳使用费，合同到期我就直接走了，没有东西在那里放着，不存在占有使用的问题；三、关于诉讼费，我不应当承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房地产权证、《顺美购物广场营业场地租赁合同》、情况说明，本院对其真实性、合法性、关联性及证明效力予以确认。对原告提交的签到表、律师函，无法达到原告的证明目的，本院对其证明效力不予认可。依据有效证据及庭审中当事人的陈述，本院可以确认如下事实：原告系桃花工业园汤口路顺美家园1#楼的房地产权利人，2013年1月31日，桃花经济发展公司与思行合一公司签订《房屋租赁合同》，将上述商业楼租赁给思行合一公司从事商业经营，租赁期10年，自2013年至2023年止。2014年11月24日，思行合一公司与张晓兰签订《顺美购物广场营业场地租赁合同》，约定由张晓兰租赁顺美购物广场1层A200商铺，面积66平方米，租赁期限自2014年11月24日至2015年11月23日，租金支付方式为一年一付，首年房租费27720元，实付金额20790元，租赁保证金10000元。后张晓兰向思行合一公司缴纳保证金10000元。 另查明：思行合一公司在履行其与桃花经济发展公司的房屋租赁合同过程中成立了合肥创行合一商业经营管理有限公司(以下简称创行合一公司)对案涉购物广场进行运营管理，为主张租金，2015年9月30日，桃花经济发展公司向思行合一公司及创行合一公司发出《律师函》，催促该两公司履行给付租金等义务，同时行使合同解除权解除与该两公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》等，2015年11月15日，原告桃花经济发展公司与该两公司一致确认三方之间的房屋租赁合同及相关协议解除，租金计算至2015年11月15日，2015年12月15日，三方就所租赁的案涉顺美购物广场进行了移交。此后，思行合一公司及创行合一公司仍未支付租金，2017年5月24日，桃花经济发展公司以该两公司为被告向本院起诉主张租金及违约金，本院于2017年9月20日作出一审判决，确认桃花经济发展公司与思行合一公司就位于合肥经济技术开发区汤口路与文山路交口顺美社区1号商业楼所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2015年11月15日解除，思行合一公司应于判决生效之日起十日内一次性支付桃花经济发展公司2015年2月2日至2015年11月15日期间的租金及逾期付款违约金2824271元，创行合一公司对此款项承担连带清偿责任，该判决已生效。 再查明：桃花经济发展公司庭后向本院确认向张晓兰主张的房屋占有使用费计算截至2018年12月底。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告桃花经济发展公司与被告张晓兰虽不存在直接的房屋租赁合同关系，但鉴于原告桃花经济发展公司系案涉顺美广场房屋所有权人及出租人，被告张晓兰系次承租人，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，原告桃花经济发展公司在解除与思行合一公司的《房屋租赁合同》后，有权要求继续占用房屋的次承租人即被告张晓兰支付逾期腾房占有使用费并退还所租赁的房屋。张晓兰辩称其自合同到期后未再使用商铺，因无钥匙所以没办法交还，但张晓兰作为直接占有使用房屋的次承租人，在租赁合同到期后，负有向出租人交还房屋的义务，以保证出租人对租赁物回复完整的所有权，而交付房屋钥匙恰恰是返还房屋的标志行为，在张晓兰未履行该义务亦未与出租人桃花经济发展公司另行协商的情形下，锁住商铺的行为仍应视为其对商铺的占有，本院对张晓兰该辩称不予采信，其仍负有清场并向出租人桃花经济发展公司返还商铺的义务，故对于桃花经济发展公司要求判令张晓兰返还顺美家园商业1#楼第1层A200商铺的主张，本院予以支持。 关于被告张晓兰应支付的逾期腾房占有使用费问题。根据上述司法解释规定，作为出租人的原告桃花经济发展公司在2015年11月15日解除与承租人思行合一公司之间的房屋租赁合同后即有权向次承租人张晓兰主张腾房并支付房屋占有使用费。至于费用标准，结合原告自身的过错及顺美广场的现实经营情况，本院认为按照13860元/年（27720元/年×50%）的标准较为适宜，理由如下：首先，在张晓兰租赁及占用商铺期间，作为出租人及房屋所有权人的原告桃花经济发展公司及承租人思行合一公司均未能充分尽到对顺美广场运营管理责任，以致必然可能影响到次承租人张晓兰的经营收益并产生损失，从权利义务对等的角度衡量，次承租人在依法向出租人支付房屋占有使用费的同时，有权基于其与承租人的有效合同向出租人提出合理的抗辩。其次，桃花经济发展公司对于张晓兰持续占有使用商铺的事实一直为知晓状态，如桃花经济发展公司没有与张晓兰签订合同及重新商定租金标准的意愿，应当及早行使自己的权利，以防止损失持续扩大，但桃花经济发展公司知晓权利被侵害的事实却怠于行使救济手段拖延至今，亦负有过错。综上，在上述顺美广场经营环境一直没有得到改善，且桃花经济发展公司亦未及时与张晓兰就房屋租赁问题进行协商的情况下，费用标准应做相应减少，方可体现公平。 对于张晓兰向承租人思行合一公司支付的10000元租赁保证金，在其依法退还所租赁房屋并支付占有使用费的前提下，有权向出租人桃花经济发展公司主张冲抵房屋占有使用费。 桃花经济发展公司庭后向本院确认向张晓兰主张的逾期腾房占有使用费计算截至2018年12月底，系其对自身权利的处分，本院予以认可。 综上，张晓兰应按照13860元/年的标准支付桃花经济发展公司自2015年11月16日至2018年12月31日的逾期腾房占有使用费33342.56元[（13860元/年÷12个月×37个月）+（13860元/年÷365天×16天）-10000元]。 综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告张晓兰于本判决生效之日起十日内将位于肥西县（顺美购物广场）第1层Ａ200商铺返还给原告合肥桃花工业园经济发展有限公司； 二、被告张晓兰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥桃花工业园经济发展有限公司逾期腾房占有使用费33342.56元； 三、驳回原告合肥桃花工业园经济发展有限公司的其他诉讼请求 案件受理费2226元，减半收取1113元，由原告合肥桃花工业园经济发展有限公司负担557元，由被告张晓兰负担556元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  杜倩倩 二〇一九年十一月十五日 法官助理刘蕙芸 书记员石寒竹 附法律条文： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。