山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1325民初5827号 原告：陈宏亮，男，1979年1月20日生，汉族，山东泰诚房屋置换有限公司负责人，住费县。 委托诉讼代理人：李广波，山东信誉永恒律师事务所律师。 被告：王辉，男，1991年8月6日出生，汉族，居民，住费县。 原告陈宏亮与被告王辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宏亮的委托诉讼代理人李广波，被告王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈宏亮向本院提出诉讼请求:1.依法判令原被告继续履行2019年9月9日就费县福源广场12号楼3单元1101室及储藏室、车位签订的《房屋买卖合同》；2.由被告承担本案诉讼费用。庭审中原告将诉讼请求明确为：依法判令原被告2019年9月9日就费县福源广场12号楼3单元1101室及储藏室、车位签订的房屋买卖合同由原告将剩余购房款87728元交付被告，由被告协助原告将房屋、储藏室、车位过户至原告名下。事实与理由：被告于2016年6月22日与山东银光天宏房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买了该公司开发的费县福源广场12号楼3单元1101室及储藏室、车位。2019年9月9日，原被告就上述房产达成合意并签订《房屋买卖合同》，约定被告将上述房产以850000元的价格出售给原告，双方并对购房款交付方式作出约定。合同签订当日，原告向被告交纳定金30000元，且当日另支付给被告购房款20000元；2019年9月10日，转账支付给被告购房款195000元，微信支付给被告购房款5000元；为表示继续履行合同的诚意，原告又于2019年9月16日微信支付给被告房款20000元，于2019年9月17日现金支付给被告购房款100000元；于2019年9月20日转账支付380000元，至此，原告共支付给被告购房款750000元。因本次交易尚需被告继续履行过户、交房等义务，但经原告多次催促，被告拒不配合，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告王辉辩称，我不同意原告的诉讼请求，不同意卖房子了。当初签订合同时我是被原告引诱的，我找别人卖房挂的价格是103万元，很多人去看房，因为我房产被查封，办不出房产证没法过户，原告引诱我说，只有他能办出来房产证，价格85万元，我是被逼无奈。被告给我房款35万元，让我给做75万的抵押，我不同意。然后我没配合，当时原告恐吓我。我对合同不懂，原告是做房产生意的，他还限制我的人身自由，签完合同以后就把我的身份证扣下了，当时我也没报警。腾房子也是他威逼利诱的。 原告陈宏亮为支持自己的诉讼请求，当庭提交了以下证据：证据一、原被告于2019年9月9日签订的《房屋买卖合同》一份，证实原被告于2019年9月9日就费县福源广场12号楼3单元1101室及车位、储藏室达成买卖合意并签订《房屋买卖合同》，约定被告将上述房产以85万元的价格出售给原告。证据二、鲁（2019）费县不动产权第××号不动产权证书、被告王辉的身份证各一份，证实被告为履行合同，将其不动产权证书及身份证原件交由原告保管；证据三、被告王辉与山东银光天宏房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》一份，证实涉案房产是被告2016年6月22日与山东银光天宏房地产开发有限公司签订合同购买，同时证实被告为履行与原告签订的合同，将该合同原件交付原告保管的事实。证据四、2019年9月9日被告王辉为原告出具的30000元定金收到条一张；2019年9月9日被告王辉为原告出具的20000元购房款收到条一张；2019年9月10日被告王辉为原告出具的195000元购房款收到条一张以及原告手机银行转账记录截屏一张；2019年9月10日被告王辉为原告出具的5000元购房款收到条一张以及原告向被告付款的微信转账记录一张；2019年9月16日被告王辉为原告出具的20000元购房款收到条一张以及原告向被告付款的微信转账记录一张；2019年9月17日被告王辉为原告出具的100000元购房款收到条一张以及被告收款的现场照片一张；2019年9月20日被告王辉为原告出具的380000元购房款收到条一张以及原告为被告转款的微信转账记录一份；以上证据证实原告分7次向被告支付购房款75万元。证据五、涉案房屋钥匙一把，证实被告已经将房屋交付给原告，且原告已经实际入住的事实；证据六、临沂银城物业管理有限公司收款收据两张、费县自然资源和规划局发票一张以及税收完税凭证及原告消费记录各一张，证实原告为被告垫付物业费3858元、生活垃圾费270元、不动产登记费80元、契税8064.2元，以上共计12272.2元。被告王辉对以上证据的质证意见为：对证据一有异议，我对合同条款不了解，价格也不认可，比市场价格低20万，原告引诱我说，只有他能办出来房产证，价格85万元；对证据二身份证原件是他扣下的，不是我给他的，房产证是他引诱我的，我自己办理不出来，他能托关系找人办出来，我自己办得到明年2月份才能办出来；证据三、证据四无异议；证据五不属实，对钥匙不清楚，我原来是指纹锁，我腾房子后，原告把锁换了；证据六物业管理费我不清楚。 被告王辉未提交证据。 本院对以上证据认证如下：对原告提交的证据三、证据四，被告无异议，且该证据具备合法性、真实性和关联性，本院予以确认；被告称对证据一的合同条款不了解，但双方已就合同的主要条款达成合意，被告作为完全民事行为能力人，应对其行为承担相应的责任，且未否认该合同的真实性和关联性，对该证据本院予以确认。被告对原告取得证据二不动产权证书及被告身份证的方式有异议，但对真实性并无异议，该证据本院予以确认；对证据五，被告承认是被告腾房后，原告换锁了，并不否认其向原告交房的事实，庭审中被告也承认9月16日交房的事实，对该证据本院予以确认；证据六中物业费、生活垃圾费问题与本案房屋买卖合同法律关系并非同一法律关系，对相关收据本院不予置评；契税、不动产登记费系依法缴纳，对相关票据本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告王辉将位于费县福源广场小区12号楼3单元1101室楼房一套（含储藏室一间、车位一个）出售给原告陈宏亮。2019年9月9日，被告王辉作为甲方、原告陈宏亮作为乙方与作为丙方的山东泰诚房屋置换有限公司签订《房屋买卖合同》一份，主要约定内容如下：1.楼房总面积124.06平方米，储藏室33号约18.06平方米，车位一个018号，此房权属为单独所有；2.楼房总价款为850000元，该价格含车位及储藏室；3.付款方式：此合同签订当日乙方支付定金30000元转交丙方，丙方当日支付甲方账户，甲方交出该房产权属证转交丙方保管。因甲方违约导致不能继续履行合同的，双倍返还定金，因乙方违约导致不能继续履行合同的，定金不予退还，待办理完产权转移乙方拿到不动产权证，剩余房款820000元再由丙方转入甲方指定账户；4.此交易过程中，甲方需交纳的卖方所有税费（包括营业税、个人所得税）及相关过户费用由乙方承担，乙方所交纳的买方所有税费及相关过户费用由乙方承担；5.此外，双方还就中介费用、违约责任等进行了约定。2019年9月9日，原告陈宏亮按约定将定金30000元交付给被告王辉，同日支付房款20000元。2019年9月10日至2019年9月20日，原告又分五次向被告支付房款195000元、5000元、20000元、100000元、380000元，以上，原告向被告支付定金及购房款共计750000元。2019年9月16日，经原被告协商，被告将房屋交付给原告。2019年9月19日，原告缴纳了涉案房屋产权登记应交契税8064.2元、不动产登记费80元。当日，涉案房屋办理了不动产登记，证书号为鲁（2019）费县不动产权第××号，权利人为王辉。后经原告多次催促，被告拒不配合办理房屋过户等义务。原告为维护自身的合法权益，遂诉至本院。 本院认为，依法订立的合同受法律保护，对各方当事人有法律约束力。本案被告王辉虽辩称《房屋买卖合同》系受原告引诱、威逼而签订，其对合同内容不了解，但被告作为完全民事行为能力人，知晓涉案房产存在的权利瑕疵，故以85万元出售涉案房屋应系其真实意思表示；被告认为受到威逼，但未提供证据予以证实，因此，原被告于2019年9月9日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定已经将30000元定金支付给被告王辉，王辉应当按照法律规定及合同的约定继续履行合同，配合原告办理房产过户手续。 原被告在2019年9月9日签订合同时约定“此交易过程中，甲方需交纳的卖方所有税费（包括营业税、个人所得税）及相关过户费用由乙方承担”，因此，2019年9月19日办理涉案房产产权登记需缴纳的契税8064.2元、不动产登记费80元系在房屋交易过程中产生的税费，应当按照合同约定由乙方陈宏亮承担。关于物业费、生活垃圾费问题，原告可另行主张权利。 原告陈宏亮已经向被告支付750000元，其中定金30000元，因并未出现合同约定的双方违约导致合同不能继续履行的情形，该定金可以转作购房价款，即原告已经向被告支付购房款750000元。因《房屋买卖合同》约定原告支付完定金30000元后，剩余房款待办理完产权转移原告拿到不动产权证再向被告支付，因此，原告陈宏亮应当在办理完涉案房屋的过户登记手续后向被告王辉支付剩余房款100000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下： 一、原告陈宏亮与被告王辉继续履行2019年9月9日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告王辉应当在本判决生效之日起一个月内协助原告陈宏亮将费县福源广场12号楼3单元1101室（含储藏室、车位）（产权证号为：鲁（2019）费县不动产权第××号）房屋过户至陈宏亮名下； 三、原告陈宏亮应当在办理过户登记手续当日向被告王辉支付剩余房款100000元； 四、驳回原告陈宏亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2800元，减半收取计1400元，由被告王辉负担1230元，原告负担170元；申请费4270元，由被告王辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  张清厚 二〇一九年十一月二十二日 书记员  赵 静