安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初10996号 原告：王祥会，女，1981年2月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：许丹，安徽徽都律师事务所律师。 被告：李天俊，男，1993年9月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告王祥会诉被告李天俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王祥会及其委托诉讼代理人许丹、被告李天俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王祥会向本院提出诉讼请求：1.判令李天俊立即支付王祥会《存量房买卖合同》的违约金39294元（以118万元为基数，自2019年6月20日起计算，利率按照日万分之三计算，暂计至2019年10月9日）;2.本案全部诉讼费用均由李天俊承担。 事实和理由：王祥会和李天俊于2019年1月6日签订了《存量房买卖合同》一份，约定李天俊购买王祥会位于合肥市庐阳区房屋一套，建筑面积91.21平方米，权属证号为合庐130061254，总购房款为118万元。双方约定付款方式如下，2019年1月6日李天俊支付定金5万元，2019年2月20日李天俊支付45万元至庐阳区存量房资金托管中心并办理存量房转移手续；剩余68万元房款由李天俊以向商业银行申请抵押贷款的方式支付给王祥会，并约定如不能按时足额获得贷款的话,李天俊应当在2019年6月20日前现金方式支付。合同同时约定，如李天俊逾期付款的，则需按照总房款的万分之三每日支付违约金。合同签订后,王祥会依约交付了房屋并于2019年3月13日办理了权属转移登记手续,但是李天俊却迟迟未按约定支付购房款。无奈王祥会不得不多次和李天俊沟通,但是李天俊置之不理。李天俊于2019年10月9日才在王祥会的催促下付清全部购房款。李天俊的行为已经构成违约且态度恶劣，王祥会为了维护自身的合法权益诉至本院。 李天俊辩称，一、王祥会诉称2019年2月20日支付45万至庐阳区存量房资金托管中心，这句话有误。李天俊是把钱直接存入王祥会的贷款银行账户，用于还款。因为王祥会在银行有房产抵押贷款，并没有存入庐阳区存量房资金托管中心。二、贷款数额问题。之后李天俊又支付给王祥会8万元（有收条为证），所以李天俊只从建设银行贷款60万元。三、王祥会对《存量房买卖合同》理解有误。存量房买卖合同附件四上约定，“若乙方不能按计划贷足或者银行/住房公积金中心不同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，乙方应当在2019年6月20日前，以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销该存量房买卖的转移登记申请，同时约定按以下方式办理”。这段合同原文表示是在2019年6月20日之前取得银行贷款申请的同意，并不是指2019年6月20日就能取得购房尾款。事实上李天俊已于2019年4月10日到建设银行签订了贷款合同，这就说明银行同意李天俊的贷款申请（如果银行不同意贷款申请的话是不会与李天俊签订贷款合同的）。四、王祥会无故恶意拖延提供材料。在办理房贷的时候，建设银行要求王祥会提供她之前还款的结清证明，但王祥会恶意拖延不肯提供。后经中介、李天俊不停督促其尽快提供结清证明，才把结清证明拿给中介。五、关于银行放款慢的问题。在不知银行何时放款的情况下，李天俊去了建设银行五、六次询问办理贷款的银行工作人员什么时候能放款，得到的答复是不确定，有可能要很长时间。无奈之下李天俊拨打了市长热线投诉，之后银行主动打电话过来说9月底左右放款。六、关于王祥会恶意索要钱财问题。在9月份的时候王祥会和其丈夫无故多次向李天俊索要违约金，且态度恶劣已经对李天俊的生活造成影响。 综上所述，王祥会为谋取不正当利益，以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序，严重侵害了他人的合法权益。王祥会起诉的事实与理由不能成立，请求法院驳回起诉。 本院经审理认定事实如下：2019年1月6日，王祥会（出卖人，甲方）与李天俊（买受人，乙方）签订《存量房买卖合同》一份。双方约定，由李天俊购买王祥会出卖的位于合肥市庐阳区房屋一套。该房屋建筑面积91.21平方米，转让价款为1180000元。合同第八条约定，乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，逾期超过十日后，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。合同附件三写明，甲方购买该存量房时向商业银行申请了抵押贷款。本合同签订时，贷款余额为500000元整。合同附件四付款协议中约定，乙方于2019年1月6日向甲方支付存量房价款计50000元作为定金；在2019年2月20日前乙方将5000元存入资金托管账户，并在当日办理存量房转移手续；乙方在2019年2月20日前将445000元转入甲方还款账号。附件四第一条第（一）项第3点约定，“甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为680000元。……乙方同意于年月 日前与贷款银行和住房公积金中心签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用”。附件四第一条第（二）项约定，“若乙方不能按计划贷足或者银行/住房公积金中心不同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，乙方应当在2019年6月20日前，以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销该存量房买卖的转移登记申请，同时约定按以下第款办理：1、乙方不承担违约责任。2、乙方承担违约金人民币元”。 合同签订后，李天俊先向王祥会支付了500000元首付款。2019年3月13日，双方签订《存量房资金托管协议》，李天俊又向王祥会支付了80000元购房款，王祥会于当日出具《房款收条》一张。余款600000元李天俊向中国建设银行申请贷款。2019年4月10日，李天俊在中国建设银行合肥马鞍山南路支行开立贷款还款账户62×××76。李天俊与中国建设银行股份有限公司安徽省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）未载明签订日期，但经本院核对，该《借款合同》第三十四条载明的还款账户与李天俊2019年4月10日开立的账户一致。 2019年10月9日，中国建设银行放款，王祥会于当日收到购房尾款600000元。至此，李天俊完成了支付全部购房款的义务。 上述事实，由王祥会提供的《存量房买卖合同》、《存量房资金托管协议》，李天俊提供的房款收条、《借款合同》、银行客户回单以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，王祥会和李天俊签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。该合同附件四第一条第（二）项约定，“若乙方不能按计划贷足或者银行/住房公积金中心不同意贷款申请的，则转让房款的不足部分，乙方应当在2019年6月20日前，以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销该存量房买卖的转移登记申请，同时约定按以下第款办理：1、乙方不承担违约责任。2、乙方承担违约金人民币元”。该项合同条款旨在规范买受人未获批贷款或未足额获批贷款的情形下买卖双方的权利义务。买受人在2019年6月20日前将购房款以现金方式存入托管账户的适用前提是，买受人“不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请”。而本案中，李天俊与中国建设银行签订了《借款合同》，从银行贷足了购房尾款60万元，不存在未获批贷款或未足额获批贷款的情形，因而本条款并无适用余地。 对于李天俊应当何时与贷款银行签订借款合同并获得贷款，买卖双方在合同附件四第一条第（一）项第3点中并未进行约定。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，王祥会可以要求李天俊尽快办妥贷款事宜，但应当给李天俊必要的准备时间。通常情形下，办理银行贷款需要买卖双方提交相应资料、银行进行审核，在审核通过的情况下才能签订借款合同，借款合同签订后仍需一段时间银行方能放款。通过李天俊提交的银行客户回单和《借款合同》可知，李天俊在2019年4月10日已向中国建设银行申办了贷款手续，该日期距其付完首付款、签订《存量房资金托管协议》的时间尚不足一个月，可见李天俊并无明显迟延办理贷款的表现。至于银行至2019年10月9日方才放款，当中有银行审批的时间，非李天俊可控，不宜过分苛责借款人。 综上，李天俊在合理的时间内向中国建设银行申请了贷款，中国建设银行最终批准了李天俊的贷款并于2019年10月9日放款。李天俊已足额付清购房款，完成了买受人的付款义务。王祥会主张尾款60万元的逾期付款违约金缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王祥会的诉讼请求。 案件受理费减半收取为391元，由原告王祥会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 谢 伟 林 二〇一九年十一月二十二日 法官助理 刘  佳 书 记 员 陈夏梦迪 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提交相应证据或者证据不足为以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。