山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1083民初3916号原告（反诉被告）:乳山市长城住宅开发有限公司，住所地：乳山市深圳路28号。法定代表人：王学昭，经理。委托诉讼代理人：于复荣，山东金恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：丁建美，女，1975年11月5日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：刘玉海，系被告之夫。原告（反诉被告）乳山市长城住宅开发有限公司（以下简称长城公司）诉被告（反诉原告）丁建美商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司委托诉讼代理人于复荣，被告丁建美委托诉讼代理人刘玉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长城公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行合同给付房款125537元及利息（2015年10月应给付之日）2、支付律师费9000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年8月12日，原、被告双方签订乳山市银滩长城文华花苑10幢1912号商品房买卖合同（编号（乳）00813），并于同日签订商品房分期付款协议及其补充协议，被告已按上述法律文书履行，已付房款总计352756.59元，双方已办理房屋交接入住手续。被告于2015年10月违约，未按分期付款协议履行，逾期47个月（截止2019年8月31日），月应付还款计2671元，合计总欠款125537元，根据合同法及相关司法解释，要求被告给付房款125537元及利息（自2015年10月应给付之日起计算），律师费9000元。丁建美辩称，原、被告于2012年8月12日签订商品房买卖合同购买长城文华苑10幢1912号房，房款总额493520元，被告于2012年8月22日首付房款253520元。2012年9月至2015年9月分期付款100922元。乳山市鹏达物业公司与被告签订长城文华花苑公寓包租合同现已期满，租金为123380元，抵扣房款，时至今日，被告所付款与总房款相差无几。另外，2016年7月中旬，2017年8月初，被告两次去文华苑售楼处就购房款一事请求商洽和说明，但两名工作人员蛮横冷漠，命令鹏达物业工作人员断电、断水，多次沟通不畅。购房前光碟广告宣传的五星级酒店，被告投资的是酒店配套房，物业公司长期包租，原告发出的要约都没有实现，原告违约已经给被告造成很大损失。丁建美向本院提出反诉请求：1、要求退房；2、原告返还被告全部购房款477822元，双倍返还定金98704元，支付利息91980元；3、原告承担反诉的诉讼费用。事实与理由：2012年8月12日，原告就长城文华苑向被告做了全面具体的说明和允诺。包括长城文华苑由一幢五星级大酒店和九幢酒店式公寓及一座洗浴中心组成，该小区温泉入户，由专业管理公司按五星级经营，位于地下2600米深处的温泉进入每个房间，水温达75摄氏度，温泉经检测含各种矿物质，能治各种疾病。小区实行包租返还形式，是海景房投资的理想场所等。但事实上，双方签订合同已八年多了，原告违反了当初的具体明确的允诺，长城文华大酒店依然是长满荒草的大水塘，温泉入户变成了锅炉烧热水，包租已不存在，海景房投资的目的已不能实现。根据商品房买卖合同司法解释第三条，合同法第九十四条第四款之规定，请求判如所请。长城公司针对丁建美的反诉辩称，被告的反诉没有事实依据，原、被告双方的商品房买卖合同权利义务非常清楚，被告已履行部分义务，应全面履行合同义务，对反诉请求不支持，大酒店我方已完成基桩，对于房价其他的理由均与我方所诉的本案商品房买卖合同无关，请依法驳回被告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2012年8月12日，原、被告签订商品房买卖合同（编号：（文华苑）（乳）00813），约定被告购买原告开发的房屋，总房款为493520元。合同第六条付款方式及期限约定“买受人按下列第2种方式按期付款:……2、分期付款买受人在2012年8月12日交纳定金98704元，2012年8月22日前首付房款253520元大写贰拾伍万叁仟伍佰贰拾元，余款240000元大写贰拾肆万元按商品房分期付款协议要求还款”。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第2、3种方式处理；……2、分期付款逾期依据商品房分期付款协议第三条进行处理。3、在合同履行期，若因买受人原因退房，买受人除承担违约金并包补损失外，所付定金不予退还。买受人履行合同定金抵做合同价款。”同日，原、被告双方又另行签订补充协议一份、商品房分期付款协议一份（编号为：NO.1001393）。其中补充协议第4条约定“买受人在履行合同中违约，出卖人因此发生的诉讼费、律师费由买受人承担”。商品房分期付款协议约定“甲（原告）乙（被告）双方于2012年8月12日签订了商品房买卖合同，合同编号（乳）00813，乙方于2012年8月22日已付房款253520元（大写贰拾伍万叁仟伍佰贰拾元），未付房款240000元（大写贰拾肆万元），双方商定未付房款分期付款，具体办法如下：一、乙方分期付款期限：自2012年9月1日至2022年8月30日，共计120月，每月支付人民币2737.44元，大写贰仟柒佰叁拾柒元肆角肆分（按月利率5.5‰计算，含利息），至最后一个月支付完毕。……二、乙方于每月20日前向甲方指定账户付清当月应缴款，……”。2013年4月26日，案涉房屋取得威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证，编号为：2013009。2013年6月15日，原、被告双方进行了房屋交接。自2015年10月起被告未按分期付款协议约定支付房款。2019年8月9日，原告与山东金恒律师事务所就本案签订委托代理合同并支付律师费9000元。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议、商品房分期付款协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同及协议约定严格履行各自的义务。原告已按照合同约定将符合交付条件的商品房交付被告使用，被告应当按照商品房分期付款协议约定及时足额支付剩余房款，在被告未按时付款情况下，原告要求被告自2015年10月起按照分期付款协议约定的数额支付房款并根据补充协议约定支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。应付房款为2737.44元×46个月（自2015年10月计算至2019年7月）=125922.24元，原告主张125537元在合理范围，本院予以支持。关于被告反诉提出的要求退房，并由原告返还被告全部购房款477822元，双倍返还定金98704元，支付利息91980元的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。即使本案原告所宣传的五星级酒店、温泉入户等未能实现，其应当承担的也应该是违约责任，而不是解除商品房买卖合同。故被告的上述反诉请求，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条,《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）丁建美于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）乳山市长城住宅开发有限公司支付房款125537元；二、被告（反诉原告）丁建美于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）乳山市长城住宅开发有限公司支付律师费9000元；三、驳回被告（反诉原告）丁建美要求退房，并由原告（反诉被告）乳山市长城住宅开发有限公司返还全部购房款477822元，双倍返还定金98704元，支付利息91980元的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1495元，反诉费4650元，由被告（反诉原告）丁建美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  汪超二〇一九年十一月二十二日书记员  姜雪