中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）鲁1602民初4446号 原告：段立军，男，1973年3月21日，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：邱卫红，山东英天律师事务所律师。 被告：申学勇，男，1974年11月16日，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：王沿利，山东民瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志伟，山东民瑞律师事务所律师。 原告段立军与被告申学勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段立军及委托诉讼代理人邱卫红、被告申学勇及委托诉讼代理人王沿利、张志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段立军向本院提出诉讼请求：1.退回已付购房款15万元及至起诉之日的利息48000元和以15万元为基数按月利率1%计算至实际退回房款之日的计息；2.赔偿房子装修费10908.00元；3.房子升值部分18万元，全部归原告所有；4.诉讼费、保全费被告承担。事实和理由：2017年1月21日原告与被告通过中介签订二手房买卖合同，约定原告购买被告滨州市滨城区xxx室楼房一套及储藏室一间，总价款31.5万元。合同签订后原告按合同约定于2017年1月21日支付购房首付款15万元。合同第18条约定“经友好协商，余款壹拾陆万伍仟元过户当天支付。”合同第7条甲方承诺(注：甲方指被告)第4项“甲方的上述房屋为可上市并能顺利过户的产权房。”因被告出售的房屋按政策无法过户，双方对剩余房款的支付方式一直没有达成一致协议，又因房屋巨额升值，被告起诉要求解除双方之间的二手房买卖合同，法院判决解除双方之间的二手房买卖合同。被告自2017年1月21日占用原告15万元购房款本金一直未归还，合同解除后被告应返还占用的原告15万元购房款本金及资金占用期间的利息。被告交付房屋后，原告已对房屋重新装修，对部分房内老化设施进行了更换，为此支出10908元装修费，合同解除、房子归还被告后，该费用应由被告全部承担。双方签订房屋买卖合同时房屋价值31.5万元，因市场变化合同解除时房屋市值49.5万元，升值18万元，升值部分是原告的预期可得利益，如果不是因为房子不能过户，升值部分已经在原告名下，因此这一部分升值在合同解除时应归原告所有。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。预期可得利益是客观实际存在的，这种利益应当归原告所有。被告在合回中承诺“甲方的上述房屋为可上市并能顺利过户的产权房，”但实际上房屋无法过户，二手房买卖合同已经法院判决解除，但在双方协商合同解除后的善后问题时，原告的上述权益被告无意向原告履行。为维护合法权益，原告请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告申学勇辩称，1.被告方同意返还房款15万元，但是要扣除原告所要承担的违约金以及诉讼费。2.原告要求被告承担利息及赔偿房子装修费和房子升值部分18万元，是没有事实及法律依据的。原被告双方之间的买卖房屋买卖合同是由于原告先行违约才导致的合同被依法解除，而且贵院判令原告承担违约金3万元。因此，在合同解除之前，被告所占用的15万元属于合法占有，不存在支付利息之说，也正是由于原告的违约行为，因此不能支持其获得房屋升值部分。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的二手房买卖合同、收到条、（2018）鲁1602民初2498号民事判决书及案件卷宗、（2019）鲁16民终633号民事判决书及案件卷宗等证据，本院认定事实如下： 2017年1月21日，经中介机构居间协助和磋商，申学勇（甲方、出售方）和段立军（乙方、买受方）签订二手房买卖合同，约定由段立军购买申学勇位于滨州市滨城区××街道××镇××小区××房屋。合同约定，所售房屋所有权证号为08-90871号，建筑面积107平方米，有附属储藏室一处；房屋销售价格315000元，乙方（买方段立军）以现金方式支付。合同签订后支付定金150000元，剩余购房款165000元，亦以现金方式支付……补充注明：购房余款165000元过户当天支付。 当日合同签订后，段立军向申学勇支付150000元，申学勇出具收到条，载明收到段立军购房首付款壹拾伍万元，申学勇在收到人处签名捺印。后，案涉房屋未能办理过户手续，原告未将剩余房款165000元支付给被告。 2018年6月21日，申学勇就与段立军房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼，立案案号为（2018）鲁1602民初2498号，申学勇的诉讼请求为：1.判决解除申学勇与段立军签订的二手房买卖合同；2.段立军支付申学勇违约金31500元；3.案件受理费由段立军负担。本院审理后，于2018年9月20日作出（2018）鲁1602民初2498号民事判决书，认定事实如下：经中介机构居间协助和磋商，申学勇和段立军于2017年1月21日签订二手房买卖合同，确定由段立军购买申学勇位于滨州市滨城区××街道××镇××小区××住房。合同约定，所售住房所有权证号为08-90871号，建筑面积107平方米，有附属储藏室一处；房屋销售价格315000元，乙方（买方段立军）以现金方式支付。分别于合同签订后支付定金150000元，剩余购房款165000元，亦以现金方式支付；甲方（卖方申学勇）应于乙方付清首付款之日起—日内在房地产产权登记机关办理完权属过户手续；甲乙双方在办理完成房地产过户手续—日，甲方将房屋交付给乙方；任何一方违反本合同约定义务，或者故意拖延阻挠他方履行合同或有其他违约行为，致使合同无法正常履行的即构成违约，守约方有权解除合同。合同解除不影响守约方追究违约方违约责任的权利；合同生效后，甲乙双方不得撤销合同。甲方违反合同约定义务，致使合同无法正常履行即构成违约，乙方有权解除合同，甲方应在乙方提出解除合同10日内双倍返还乙方支付的定金，并承担乙方已支付给丙方的代理费；如因甲方原因造成乙方不能在双方约定时间取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起2日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的10%赔偿乙方损失；甲方未按规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的千分之二支付违约金，逾期达一周以上的，即视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和乙方已支付给中介方的代理费，并在乙方提出解除合同10日内双倍返还乙方已支付的定金和房款；乙方违反合同约定义务，致使本合同无法正常履行即构成违约，甲方有权解除合同，乙方所支付的定金和代理费无权要求甲方返还；乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额千分之二支付违约金，逾期达一周以上的，即视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付房价10%的违约金；补充注明：购房余款165000元过户当天支付等。合同签订后，段立军向申学勇支付150000元，尔后，申学勇向段立军交付房屋，并将房屋所有权属证书交给中介机构保管。此后，因不动产登记部门就不同区域房屋登记的限制和许可办理时间尚未排定，双方便处于等待中。2018年2月6日，申学勇与段立军协商，段立军承诺，即便不动产登记机关限制没有放开，房屋因此暂时不能办理过户的情况下，其也在2018年5月8日前付清剩余购房款。但上述期限届至以后，段立军未实际向申学勇支付钱款。（2018）鲁1602民初2498号民事判决书判决：一、解除原告申学勇与被告段立军订立的房屋买卖合同；二、被告段立军支付原告申学勇违约金31500元，于判决生效之日起五日内履行完毕。 段立军不服本院（2018）鲁1602民初2498号民事判决书，向山东省滨州市中级人民法院提起上诉，山东省滨州市中级人民法院于2019年6月19日作出（2019）鲁16民终633号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判,该判决书于2019年6月27日送达原被告双方。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本院（2018）鲁1602民初2498号民事判决书已发生法律效力，判决原被告之间的房屋买卖合同解除，故原告要求被告退还已付购房款15万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告要求被告赔偿房子装修费10908元,但原告未提交有效证据证明，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 原告段立军主张被告申学勇系案涉房屋买卖合同的违约方、申学勇应向原告段立军支付15万元款项的利息以及房子升值部分18万元，因本院（2018）鲁1602民初2498号民事判决书已生效，对案涉房屋买卖合同的违约方已进行认定，故原告段立军的上述诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告申学勇于本判决生效后十日内返还原告段立军购房款150000元； 二、驳回原告段立军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3566.81元，由原告段立军负担1856.81元，被告申学勇负担1710元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  魏 涛 人民陪审员  耿兴滨 人民陪审员  于广文 二〇一九年十一月八日 法官 助理  李婷婷 书 记 员  高晶晶