重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初9039号 原告：霍之美，女，1986年12月27日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：卢俊，重庆格林威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李讯讯，重庆格林威律师事务所律师。 被告：朱先模，男，1965年3月9日出生，汉族，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：郑学明，重庆东和律师事务所律师。 原告霍之美与被告朱先模房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法适用简易程序于2019年8月9公开开庭进行审理，原告霍之美及其委托诉讼代理人李讯讯、被告朱先模的委托诉讼代理人郑学明到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序，并于2019年10月15日公开开庭进行审理，原告霍之美及其委托诉讼代理人卢俊、被告朱先模的委托诉讼代理人郑学明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霍之美向本院提出诉讼请求：判令被告朱先模协助原告霍之美将位于重庆市巴南区房屋（即巴南区XX路XX号XX幢XX）过户登记至原告霍之美名下。事实和理由：2016年12月31日、2017年6月12日，原、被告分别签订《安置房房号买卖合同》和《安置房买卖合同》，约定被告朱先模将位于重庆市巴南区房屋转让给原告，待开发商将房屋权属证书办理给被告后，被告应在10日内协助原告办理房屋产权变更登记手续。原告已履行相应的义务，并于2017年6月12日接房装修，现已入住。2018年10月，被告已取得房屋权属证书，但拒绝履行过户义务，原告诉请如上。 被告朱先模辩称，首先，对重庆市巴南区房屋，被告朱先模及朱**薇共同获得政府给予的购房补贴为157256元（344057元-186801元），故被告朱先模及朱**薇系该房屋的产权共有人，且《安置房房号买卖协议》中已列明朱**薇为卖方之一，说明原告霍之美签订合同时知晓朱**薇系案涉房屋的产权共有人，因此，在朱**薇未签字且拒绝追认的情况下，原告霍之美不能善意取得案涉房屋。其次，原告霍之美仅向开发商支付了186801元，而本案所涉房屋总价款为344057元，其中157256元是政府补贴给被告朱先模及其女儿朱**薇，因此该房屋中涉及价值157256元的产权部分是由被告朱先模及其女儿朱**薇共有（157256元中有20439元是搬家补助，136817元是房款补助），因此，原告霍之美的诉请涉及到朱**薇的产权部分，该合同无法履行。最后，即使原告霍之美能够善意取得巴南区房屋，但因该房屋并没有办理产权登记至被告朱先模名下，且原被告签订《安置房买卖合同》中约定原告霍之美付清被告朱先模购房款183951元后，案涉房屋才属于原告霍之美所有，故在原告霍之美没有付清被告朱先模购房款183951元情况下，原告霍之美要求办理过户的条件未成就。 经审理查明，2012年8月31日，以案外人黄善芳、家庭成员有被告朱先模、案外人朱**薇、呙永强、戴文兰共5人与重庆市巴南区人民政府征地办公室签订《征地房屋拆迁住房货币安置协议》，按照政策，安置人员每人可享有不超过45平方米的限价购房指标，经内部成员自然分户，被告朱先模及案外人朱**薇可以获得60平方米的限价房购买资格。2016年12月31日，被告朱先模作为甲方与原告霍之美作为乙方签订《安置房房号买卖协议》，约定经家庭成员协商一致同意将甲方二人安置房房号分配地址即位于巴南区珠江城建筑面积60平方米房屋出售给乙方，甲方自愿放弃安置房产权；安置房出售给乙方后，重庆市巴南区珠江城安置房房款、水、电、气、税一律由乙方负责缴纳，甲方不支付任何费用；房号作价30000元，签订协议时支付10000元，房屋过户后支付20000元；甲方安置房产权下来后，必须在10日内把安置房产权过户给乙方。该协议签订后，原告霍之美按约向被告朱先模支付10000元。 2017年6月12日，被告朱先模与重庆市巴南区人民政府征地办公室确认选房信息卡，被告朱先模可以购买位于巴南区，面积68.13平方米的房屋一套，房屋总价207240元，扣除搬家奖励20439元，实际应付房款186801元。同日，原告霍之美与被告朱先模签订《安置房买卖合同》，约定被告朱先模将巴南区、建筑面积68.13平方米的安置房卖给原告霍之美，房屋成交金额183951元，大修基金和税费由原告霍之美自行缴纳，房屋款全部付清后，房屋属于原告霍之美所有；房屋产权证办下来后，必须在10日内过户给原告霍之美，被告朱先模应无条件的协助办理过户手续。签订《安置房买卖合同》当日，原告霍之美根据前述选房信息卡付款要求以被告朱先模的名义向开发商重庆汇景实业有限公司支付巴南区房屋购房总价款186801元。2017年11月18日，被告朱先模与重庆汇景实业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告朱先模购买重庆市巴南区房屋，建筑面积68.13平方米，成交总价344057元。该合同签订后，原告霍之美又以被告朱先模的名义陆续向重庆汇景实业有限公司支付了物管费等相关税费。2018年1月11日，原告霍之美与被告朱先模签订《安置房买卖合同（补充协议）》，约定原告霍之美另行补偿被告朱先模按建筑面积每平方米300元计算的20000元安置搬家补偿费，被告朱先模此次补偿协议签字生效后，从此不再以任何理由向原告霍之美提出任何要求和费用。据此，原告霍之美另行向被告朱先模支付了20000元。 2018年3月，原告霍之美接收巴南区房屋，在装修后入住至今。2018年7月10日，案涉房屋以被告朱先模单独所有的方式办理产权登记证书，登记房屋名称为巴南区XX路XX号XX幢。 另查明，2019年1月24日，被告朱先模的女儿朱**薇向本院提起诉讼，诉请被告朱先模与原告霍之美签订的《安置房房号买卖协议》、《安置房买卖合同》、《安置房买卖合同（补充协议）》无效。2019年6月1日，本院作出（2019）渝0113民初2153号民事判决书，判决驳回朱**薇的诉讼请求。 上述事实，有原被告双方当事人的到庭陈述、《征地房屋拆迁住房货币安置协议》、《安置房房号买卖协议》、《安置房买卖合同》及《安置房买卖合同（补充协议）》、选房信息卡、房屋产权证、（2019）渝0113民初2153号民事判决书及开庭笔录等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告霍之美与被告朱先模签订的《安置房房号买卖协议》、《安置房买卖合同》及《安置房买卖合同（补充协议）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告朱先模抗辩其与朱**薇作为拆迁被安置人员，案涉房屋系其与朱**薇共有，故本案《安置房买卖合同》无法履行。但从重庆市巴南区人民政府征地办公室的《征地房屋拆迁住房货币安置协议》可以看出，该协议系住房货币安置协议，案涉房屋系被安置人员用货币购买的享受政策优惠的限价房屋，并非征地拆迁获得的安置房，且案涉房屋产权登记权利人系被告朱先模单独所有，故本院对被告朱先模的抗辩理由不予采纳。 关于本案所涉房屋办理过户登记的条件是否已成就的问题。本案中，原告霍之美向被告朱先模购买房屋，虽双方在《安置房买卖合同》中约定由原告霍之美付清购房全款183951元给被告朱先模后，房屋属于原告霍之美所有，故被告朱先模认为原告霍之美未向其支付合同约定的183951元，房屋过户条件未成就，但在（2019）渝0113民初2153号案件审理中，双方均认可原告霍之美以被告朱先模的名义将包含前述合同约定的购房款在内的共计186801元支付给开发商重庆汇景实业有限公司，且该款项金额亦是原告霍之美按被告朱先模确认的选房信息卡进行支付，被告朱先模亦因原告霍之美支付前述款项的行为获得了案涉房屋的所有权，因此，原告霍之美无需再支付被告朱先模183951元，故本院对被告朱先模抗辩其未收到合同约定的183951元致使房屋过户条件未成就的理由不予采纳。另，原告霍之美购买的巴南区房屋已于2018年7月10日以被告朱先模单独所有的方式办理产权登记，登记为巴南区XX路XX号XX幢，根据《安置房房号买卖协议》及《安置房买卖合同》约定的案涉房屋的产权证办下来后，被告朱先模必须在10日内过户登记至原告霍之美名下的内容，原告霍之美有权要求被告朱先模协助将案涉房屋进行过户登记。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 被告朱先模于本判决生效之日起五日内协助原告霍之美将巴南区XX路XX号XX幢过户登记至原告霍之美名下。 案件受理费80元，保全费2220元，由被告朱先模负担（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付原告，本院预收金额不作清退）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  解静静 二〇一九年十一月六日 书记员  欧 镜