成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初9051号 原告：中国人民解放军西部战区空军成都养殖场。所在地：成都市金牛区凤凰山。 负责人：沈国强。 委托代理人：杜柯、张**，四川纵和律师事务所律师。 被告：李书文，男，汉族，1956年7月15日出生，住四川省金堂县。 原告中国人民解放军西部战区空军成都养殖场诉被告李书文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军西部战区空军成都养殖场的委托代理人张**，被告李书文的委托代理人陈永明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国人民解放军西部战区空军成都养殖场向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告各项费用共计934601.2元（其中场地占用费按每年40万元计算，从2011年2月18日起计算至2019年7月共8.5年，共计340万元,由被告承担68万元；与强制执行腾退有关的费用254601.2元，包括救助补助费用、清退相关费用、测绘费、电费、聘请保安的费用等）；2、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2008年2月18日，原告与谢文举签订了《军队房地产租赁合同》，将位于成都市金牛区（空成蜀字第804Ｅ号坐落）的场地出租给谢文举使用，租赁期限从2008年2月18日至2011年2月18日。2015年7月24日，谢文举去世。原告其后在着手收回该场地时，发现本案被告及其他人非法占用该场地；后原告起诉至法院，要求其腾退土地，后法院判决被告腾退土地；因被告不履行生效判决，原告向法院申请强制执行，在执行过程中，原告垫付了过渡费、拆迁腾退相关费用。被告占用案涉土地没有法律依据，严重侵害了原告的合法权益，被告不当得利并给原告造成了巨大经济损失。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告李书文辩称，1、法院强制执行过程中产生的有关费用，系原告自愿给付，不应当由被告承担。2、原告主张的场地占用费金额过高。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，中国人民解放军成都军区空军成都养殖场（2016年1月更名为“中国人民解放军西部战区空军成都养殖场”，即本案原告名称）系中国人民解放军成都军区空军在1988年9月16日批准成立的副团级单位。 案涉土地及其地上建筑物、构筑物位于成都市（空成蜀字第804Ｅ号），土地（场地）面积为1万余平方米；该地块系国有土地，属于军用地，由原告管理使用。 2005年1月28日，原告（出租方，甲方）与谢文举（承租方，乙方）签订《军队房地产租赁合同》（以下称“第一份租赁合同”），原告将案涉土地（面积约11988平方米）出租给谢文举使用，约定租赁用途为修建厂房、仓储、住房，租赁期限从2005年2月18日至2008年2月18日，年租金5万元，租金按年结算。 签订上述租赁合同后，针对上述合同中的租赁土地，当天（2005年1月28日），原告向谢文举出具了“委托书”，明确谢文举可以转租。 上述合同履行过程中，2005年2月24日，谢文举（出租人）与被告以及案外人李良福、吴泽林、邹敢、杨传云、王家蓉（共6人，共同作为承租人）签订了《转租土地合同书》，谢文举将案涉土地转租给被告以及案外人，约定由被告以及案外人共同承租使用案涉土地，租期从2005年2月18日至2011年2月17日。该合同未约定租金标准。 上述第一份租赁合同到期当天（2008年2月18日），原告（出租方，甲方）与谢文举（承租方，乙方）续签了《军队房地产租赁合同》（以下称“第二份租赁合同”），原告继续将案涉土地（面积约13320平方米）出租给谢文举使用，约定租赁用途为商业（修建厂房、仓储、住房），租赁期限自2008年2月18日起至2011年2月18日止，年租金为9万元，租金按年结算。 上述“第二份租赁合同”到期后，原告与谢文举未续签合同，谢文举亦未将租赁场地腾退给原告，案涉土地仍由被告等人继续使用，原告多次要求谢文举进行腾退未果。 2015年7月24日，谢文举去世。后原告得知被告以及李良福、邹敢、杨传云、王家蓉占用案涉土地及地上建筑物、构筑物，原告要求被告等人（共5人）腾退，被告等人予以拒绝并继续使用。 2018年7月，原告向本院提起诉讼，起诉李良福、杨传云、邹敢、李书文、王家蓉排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）川0106民初6046号民事判决书，判决李良福、杨传云、邹敢、李书文、王家蓉于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民解放军西部战区空军成都养殖场腾退占用的位于成都市金牛区（空成蜀字第804Ｅ号）的土地及其地上建筑物、构筑物。后李良福、杨传云、邹敢、李书文、王家蓉不服该案判决，提起上诉，2019年1月24日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终17427号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 因李良福、杨传云、邹敢、李书文（本案被告）、王家蓉拒不履行上述生效判决，本案原告依法向本院申请强制执行，其已于2019年6月28日强制执行完毕（执行腾退并将其移交给原告）。 因强制执行腾退，原告支出各项费用共计646006元，具体如下： 腾退执行过程中，需要打围，需要拆除建筑物并清运建渣及生活垃圾，需要进行场地平整等，为此，执行完毕后中国人民解放军西部战区空军成都养殖场向四川斌鑫建筑拆迁有限公司支付了35.8万元清退相关费用。 执行完毕后，中国人民解放军西部战区空军成都养殖场还向相关方支付了执行过程中产生的其他费用共计58006元；其中支付前期测绘经费2万元，租用仓库费用18900元，拆迁场地电费2326元，聘请保安费用1万元，有关工作人员饮食保障经费3780元，支付李书文菜地青苗损失2000元，支付邹敢瓷砖损失1000元。 执行前后，中国人民解放军西部战区空军成都养殖场还向无房居住的曾小英（李书文的租客）支付了15万元的救助费用，向李书文、邹敢、邹敏（邹敢的租客）、罗贵（杨传云的租客）支付补助费用共8万元（各补助两万元）。 另查明，谢文举向原告付清了租赁期内的租金。案涉土地租金付至2011年2月18日，之后的租金原告未收回。 被告等人租赁案涉土地后，被告以及李良福、邹敢、杨传云、王家蓉在案涉土地上自建了住房、厂房等建筑物（包括构筑物），被告等人（共五人）其建筑物的建筑面积共为15656.03平方米，其中涉及被告的为2486.62平方米。 还查明，2013年本案原告向本院提起诉讼，起诉被告李良福、李文武、吴芳租赁合同纠纷一案，案号（2013）金牛民初字第3796号，原告要求该案被告腾退其租赁的土地并支付逾期腾退场地租金及其利息、损失赔偿；诉讼过程中，该案三被告向本院提起反诉，要求确认租赁合同及补充协议无效，要求原告返还租金并支付利息，要求对其修建的房屋进行赔偿。本院对本、反诉进行合并审理后，于2015年12月29日作出（2013）金牛民初字第3796号民事判决书，本院认定“被告应当在租赁合同期满后腾退租赁场地，并参照原约定的租金标准（年租金为24000元）按每月1500元支付场地占用损失至判决生效之日”，判决：李良福、李文武、吴芳向原告腾退租赁场地，并向原告支付2012年5月19日起至判决生效之日起的场地占用损失（按每月1500元计算）；驳回其他诉讼请求。后该案被告提起上诉，成都市中级人民法院于2016年6月14日作出（2016）川01民终2807号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 以上事实有身份证信息、证明、营房档案、军队房地产租赁许可证、军队房地产租赁合同、转租土地合同书、评估报告、（2018）川0106民初6046号民事判决书、（2018）川01民终17427号民事判决书、执行完毕通知书、法院公函、有关经费的请示、付款凭证、（2013）金牛民初字第3796号民事判决书、（2016）川01民终2807号民事判决书、庭审笔录等在案印证。 本院认为，合法的权益受法律保护。 原告与谢文举签订的“第二份租赁合同”，其与“被告与谢文举签订的《转租土地合同书》”同一天到期，合同到期后，各方均未再续签合同，经原告要求，被告等人有义务向其腾退案涉土地，然其拒不腾退，案涉土地租赁期满后被告等人（李良福、杨传云、邹敢、李书文、王家蓉）仍继续占用，其作为土地实际占用人，本着实事求是，公平、合理的原则，其应当向案涉土地的管理人（本案原告）支付租赁期满后至腾退期间（2011年2月19日至2019年6月28日）的土地占用费（场地占用费）为宜。 对于场地占用费的计算标准。本案，《转租土地合同书》并未约定租金标准，本院参考《军队房地产租赁合同》之租金标准（每年9万元），并结合（2013）金牛民初字第3796号案件对场地占用损失的相关认定及其判决结果，并结合本案实际情况，酌情按每年6万元计算2011年2月19日至2019年6月28日期间整个土地的占用费为宜（不足月的按每月30天折算）其为501667元；因案涉土地租期届满后由被告等五人占用至腾退，本着公平、合理的原则，按其个人所涉建筑面积分摊该项费用为宜，据此，本案被告李书文应承担的占用费为：501667元÷15656.03平方米×2486.62平方米≈79679元。 对于与强制执行有关的费用。本院认为，本案系租赁合同纠纷案件，强制执行过程中产生的相关费用与履行生效判决有关，其与租赁法律关系无必然联系，本案中不宜处理，原告可另行主张。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李书文于本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军西部战区空军成都养殖场支付场地占用费79679元。 二、驳回原告中国人民解放军西部战区空军成都养殖场的其他诉讼请求。 案件受理费13146元，减半收取6573元，由原告中国人民解放军西部战区空军成都养殖场负担4887元，被告李书文负担1686元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 洋 二〇一九年十一月十三日 书记员 唐柯祎