山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初4744号原告：黄镇，男，1985年3月20日出生，汉族，住济南市齐河县，公民身份号码。委托诉讼代理人：吕庆鹏，山东u东城律师事务所律师。被告：济南平锦智能科技有限公司，住所地济南市。法定代表人：张锦秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄卫东，山东海扬律师事务所律师。原告黄镇与被告济南平锦智能科技有限公司（以下简称平锦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄镇委托诉讼代理人吕庆鹏，被告平锦公司委托诉讼代理人黄卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄镇向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄镇与平锦公司签订的《北坦银座美食城租赁合同》；2.判令平锦公司返还黄镇29000元；3.判令平锦公司向黄镇支付利息（以29000元为基数，自立案之日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率标准计算）；4.案件受理费由平锦公司负担。事实与理由：2017年10月，黄镇与平锦公司签订《北坦银座美食城租赁合同》，约定平锦公司将位于天桥区北坦美食城A3号出租给黄镇用于经营鸭血粉丝店，租赁期限自2017年10月至2020年10月。合同签订后，黄镇依约向平锦公司缴纳了保证金20000元、入场费35000元及其他相关费用。后北坦美食城项目被取缔，双方签订和解协议，约定平锦公司在黄镇按约离场35日后退还黄镇29000元。但黄镇按约离场后，平锦公司拒不返还黄镇款项，故提起诉讼。平锦公司辩称，1.我公司没有收到黄镇的款项，黄镇也未向我公司提交付款凭证，我公司不应承担返还义务；2.双方确实签订了和解协议书，但签订协议时黄镇隐瞒事实，其称持有押金条，使我公司作出错误意思表示，故该协议应当撤销；3.黄镇持有的转账凭证25000元、5000元均是向姜德涛转账，租赁合同约定黄镇应当交付20000元、35000元，黄镇未能证明已向平锦公司支付55000元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。黄镇提交以下证据：租赁合同、和解协议书、联通营业厅收据、招商银行电子回单、招商银行信用卡对账单、房租收据、A5摊位公摊费收据、天然气收据、企业信用信息公示报告。经质证，平锦公司对上述证据的真实性均无异议。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查认定的证据，本院确认本案事实如下：2017年10月，平锦公司与黄镇签订《北坦银座美食城租赁合同》一份，主要内容为：平锦公司将位于北坦银座美食城A3号（后变更为A5）档口租赁给黄镇经营餐饮，经营品牌为鸭血粉丝汤；租赁期限自2017年10月至2020年10月；签订合同时黄镇须缴纳餐饮、食品质量保证金、服务质量保证金、设备设施保证金合计20000元，合同终止后35天内，如无损坏及其他违约责任，质保金如数退还（不计利息），黄镇凭平锦公司开具的质保金单据办理退还手续；档口每月房屋租金5000元；黄镇一次性缴纳商城入场费35000元，退租时不退还，费用包括前期工程改造、设施、设备投入、折旧等费用。合同签订后，黄镇租用北坦银座美食城A5档口经营济南市天桥区鸭太傅鸭血粉丝汤店，后于2019年4月30日离场。济南市天桥区鸭太傅鸭血粉丝汤店（系个体工商户，经营者为黄镇）于2018年5月28日注册成立，2019年5月5日注销。2017年11月4日、2017年12月5日，黄镇通过招商银行账户向姜德涛分别转账支付5000元、25000元。黄镇另于2017年12月5日通过招商银行信用卡在济南市久隆百货刷卡支付25000元。平锦公司于2018年6月19日、2018年8月20日向黄镇出具收款收据二份，载明房租A5（2018年5月1日-2019年4月30日）27000元、公摊费1825元。后北坦银座美食城项目停业整顿，黄镇与平锦公司签订和解协议书一份，约定，平锦公司让步内容：平锦公司需退还黄镇已缴纳2019.4.29日后的已缴纳剩余电卡内电费，以及2019年4月29日前美食城会员卡内顾客消费金额；平锦公司按照约定时间退还黄镇商户的质保押金20000元；按约定时间退还黄镇商户35000元。黄镇让步内容：黄镇确保在2019年4月29日档口无损离场，已注册营业执照和许可证的商户，需到工商局注销；黄镇补齐前期平锦公司承诺减免的房租9000元整，从20000元押金里面减除；黄镇同意在原有房租的基础上每月给予平锦公司1000元租金补贴，从35000元里面减除12000元，天然气使用费5000元。综上，签订协议后黄镇不得再次营业。平锦公司应退还黄镇押金11000元，按照约定2019年4月30日商户离场，35日后（按照4月30日退完场，退款时间为2019年6月5日，以此类推）带押金条退还黄镇总额为29000元。黄镇若未在2019年4月30日离场，按照每天150元收取房款。庭审中，平锦公司与黄镇均同意解除《北坦银座美食城租赁合同》。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。黄镇与平锦公司签订的《北坦银座美食城租赁合同》是当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。黄镇主张其已按约定向平锦公司支付保证金及入场费共计55000元，付款方式为向姜德涛转账付款30000元，于2017年12月5日通过招商银行信用卡刷卡支付25000元。平锦公司提出异议认为其并未收到黄镇的上述款项。对此本院认为，虽然黄镇向姜德涛个人账户转账付款，但平锦公司认可姜德涛系其公司业务经理，且平锦公司向黄镇出具收款收据证明黄镇已进场经营，故姜德涛的行为系代表平锦公司的职务行为，相应的法律后果应由平锦公司负担。故黄镇向姜德涛转账付款30000元的行为视为黄镇向平锦公司履行合同的行为，予以认定。虽然平锦公司对黄镇于2017年12月5日通过招商银行信用卡在济南市久隆百货刷卡支付25000元不予认可，但租赁合同签订后平锦公司将北坦银座美食城A5档口交付黄镇使用，黄镇亦进场进行经营，如平锦公司未收到黄镇的入场费，黄镇又进场经营，与常理相悖。且，平锦公司与黄镇签订的和解协议书载明“退还质保押金20000元”、“退还商户35000元”，实际上已确认了收到黄镇押金20000元及入场费35000元。因此，对平锦公司的辩称，不予支持。关于双方达成的和解协议书，系在合同履行过程中，因北坦美食城项目被取缔，平锦公司与黄镇协商一致解除合同并就退场、退款达成了合意。平锦公司以黄镇未能提交押金条为由主张黄镇隐瞒事实，要求撤销和解协议，缺乏法律依据，不予支持。综上，和解协议书签订后，黄镇按约定离场并办理工商登记注销手续，平锦公司应按约定退还黄镇款项。故黄镇要求平锦公司退还29000元，予以支持。因平锦公司未按约返还黄镇款项，黄镇要求平锦公司支付资金占用期间的利息，以29000元为基数，自立案之日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算，合法有据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告黄镇与被告济南平锦智能科技有限公司于2017年10月签订的《北坦银座美食城租赁合同》；二、被告济南平锦智能科技有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告黄镇29000元；三、被告济南平锦智能科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告黄镇利息（以29000元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计262元，由被告济南平锦智能科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  陈士连二〇一九年十一月二十日书记员  王 慧