广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初3441号原告：刘少武。委托诉讼代理人：李玉贤，广东泽森律师事务所律师，代理权限为：特别授权。委托诉讼代理人：许侨光，广东泽森律师事务所律师助理。被告：茂名市电白区丽湾房地产开发有限公司。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：张伟春。原告刘少武与被告茂名市电白区丽湾房地产开发有限公司(以下简称丽湾公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案，适用简易程序，并公开开庭进行审理。原告刘少武及其委托诉讼代理人李玉贤、许侨光、被告丽湾公司的委托诉讼代理人张伟春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘少武向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原、被告于2018年5月13日签订的《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》及《[丽湾豪庭]意向认购登记表》；二、请求判决被告退还诚意金150000元及支付逾期利息(逾期利息每年按借款总额6%计算，从起诉之日计至还清之日止）给原告；三、请求判决被告支付50000元违约金给原告；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月13日，原告与被告签订《[丽湾豪庭意]向认购登记表》、《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》各一份，认购被告开发的丽湾豪庭A栋xxxx房（以下简称商品房）。当日原告向被告支付诚意金壹拾万元整（Y100000.00元），2018年5月22日，原告通过刷卡支付方式再次支付被告伍万元整(50000.00元）事后，原告发现与被告签订的《[丽湾豪庭]意向认购登记表》、《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》均没有明确被告交付房屋给原告使用的期限，原告数次赴被告售楼处就该内容同被告进行磋商，对于被告提供的格式合同中的《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》只有逾期交房责任，却没有交房期限提出异议，要求修改。被告工作人员明确表示其提供的合同文本内容不得更改，且诚意金亦不予返还。时至今日，被告所开发的丽湾豪庭工程因土地纠纷及证件不全等诸多原因已全面停止施工，被告向原告交付认购房屋使用的时间遥遥无期。原告认为，原告与被告签订《[丽湾豪庭]意向认购登记表》、《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》后，本着公平、诚信原则，履行了原告支付款项的义务，而被告却完全没有履行交付房屋给原告使用的义务，被告行为严重损害了原告的合法权益。这种情况下，原、被告签订的《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》及《[丽湾豪庭]意向认购登记表》应当解除，被告收取的诚意金应当返还给原告。综上所述，为维护原告合法权益，依据我国《合同法》、《民事诉讼法》等法律法规相关规定，特向贵院起诉，请贵院以事实为依据，以法律为准绳，依法支持原告的诉讼请求。被告丽湾公司辩称，一、“丽湾豪庭”房地产项目已封顶且具备办理商品房预售许可证的条件，原告未经催告即主张与答辩人解除《[丽湾豪庭]意向认购登记表》及《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》没有依据，原告应与答辩人继续履行《[丽湾豪庭]意向认购登记表》及《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》(一）“丽湾豪庭”房地产项目已封顶且完全具备办理商品房预售许可证的条件“丽湾豪庭”房地产项目于2019年4月份巳封顶。目前，答辩人正等待行政机关颁发商品房预售许可证。本案中，原告于2018年5月13日填写了《[丽湾豪庭]意向认购登记表》并与答辩人签订了《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》，目前房屋已增值，且涉案房屋已符合商品房预售的条件，合同继续履行，原告的利益可得到有效保障，解除认购，则使原告合同预期利益落空，且破坏社会经济秩序。(二）在未经催告解除的情况下，原告直接起诉要求解除双方签订的《[丽湾豪庭]意向认购登记表》及《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》不符合法律规定依据《合同法》第九十四条第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告应先催告后方可解除《[丽湾豪庭]意向认购登记表》及《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》，原告未经催告直接起诉不符合法律规定。由上，原告在未经催告解除情况下直接起诉要求解除《[丽湾豪庭]意向认购登记表》及《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》没有法律依据，原告对“丽湾豪庭”房地产进行认购登记是其真实意思表示，原告应与答辩人继续履行《[丽湾豪庭]意向认购登记表》及《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》。(一）原告所称购房款实际上是预缴装修款，双方未达成商品房买卖合同，不存在返还购房款，更不存在依据购房款计算利息问题根据答辩人与原告签订的《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》第二条其他条款“乙方在交付上述款项后，如最终决定无须甲方提供装修服务，该款项自动以同等金额抵作该物业相应比例的房款”可知，原告所称“购房款”150000元，实际上是原告预缴的装修款，如最终原告决定无须答辩人提供装修服务，该款项自动以同等金额抵作该物业相应比例的房款。鉴于原告未表明是否需要答辩人提供装修服务，不存在返还购房款的情形，更不存在依据购房款计算利息。(二）依据《装修协议书》，答辩人仅需返还所预收装修款项，无需支付任何损失或赔偿根据《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》第三条双方责任“在未签署正式合同前，若因甲方原因致使该工程不能按时交付，甲方不受任何事先约定约束，只需退还所收金额，而不附加任何利息或赔偿”。依照协议书上述约定，答辩人只需返还装修款150000元而无需附加任何利息或赔偿，原告利息赔偿没有依据。由上，根据双方协议约定，原告预交的是装修款项，答辩人只需返还装修款150000元，无需向原告支付任何利息或赔偿。综上所述，原告要求解除双方签订的《[丽湾豪庭]意向认购登记表》及《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》、遐还购房款和支付利息、支付定金等事实不清、证据不足，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。鉴于目前阻碍《[丽湾豪庭]意向认购登记表》及《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》继续履行的障碍已排除，原告应与答辩人继续履行《[丽湾豪庭]意向认购登记表》及《[丽湾豪庭]拟定装修协议书》。经审理查明，2018年5月13日，原告刘少武与被告丽湾公司签订《丽湾豪庭意向认购登记表》，双方约定，原告意向认购丽湾豪庭A座xxxx房，建筑面积约121.5平方米，意向认购单价为6879元/平方米，若刘少武选择丽湾公司指定的装修公司装修，则认购单价为6500元/平方米。同日，双方又签订《丽湾豪庭拟定装修协议书》，约定装修款定金金额为236731元，并约定在未签署正式合同前，若因丽湾公司原因致使该工程不能按时交付，丽湾公司不受任何事先约定约束，只需退还所收金额，而不附加任何利息或赔偿。原告分别于2018年5月13日、2018年5月22日向被告丽湾公司缴纳款项100000元、50000元，两笔合计150000元。事后，被告因未能办理销售许可证，无法与原告签订房屋买卖合同，为此，原告要求能解除合同，退还购房款，并于2019年9月6日诉至本院，要求办理。本院认为，原告刘少武与被告丽湾公司签订的《丽湾豪庭意向认购登记表》、《丽湾豪庭拟定装修协议书》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效，对合同双方具有约束力。协议签订后，原告按约定支付给被告丽湾公司“定金”款项150000元，而被告丽湾公司却未能就双方签约房产所在的楼盘“丽湾豪庭”办理商品房预售许可证，导致双方无法签订正式的《商品房买卖合同》，其行为不仅构成违约，也导致原告无法实现合同目的，故原告请求解除双方所签订的《丽湾豪庭意向认购登记表》、《丽湾豪庭拟定装修协议书》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告请求返还购房款150000元，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告从起诉之日起按年利率6%支付利息，不违反法律规定，正当合法，本院予以支持。至于原告要求被告支付违约金50000元的问题，原、被告在合同中未约定违约金条款，故原告主张违约金无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告刘少武与被告茂名市电白区丽湾房地产开发有限公司于2018年5月13日签订的《丽湾豪庭意向认购登记表》、《丽湾豪庭拟定装修协议书》；二、限被告茂名市电白区丽湾房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘少武退还购房款150000元及相应利息(自2019年9月6日起、以150000元为基数，按年利率6%计算至款项付清之日止)；三、驳回原告刘少武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元(原告已预交)，由原告刘少武负担537元，被告茂名市电白区丽湾房地产开发有限公司负担1613元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员 陈子贤二〇一九年十月十八日法官助理 陈晓常书 记 员 罗扬东