北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初18486号原告（反诉被告）：靳某1，男，1980年12月17日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘立慧，北京市京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：张某1，女，1985年12月3日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：吴可嘉，北京伦圣律师事务所律师。被告：张某2，男，1962年6月12日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告（反诉被告）靳某1与被告张某1（反诉原告）、张某2排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）靳某1及其委托诉讼代理人刘立慧，被告（反诉原告）张某1及其委托诉讼代理人吴可嘉、被告张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。靳某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告将×路31号院8号楼4单元301腾退给原告。2.判令被告支付原告房租（从2019年4月30日开始计算，支付至×路31号院8号楼4单元301腾退给原告之日，标准：5000元/月）。3.判令被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：一、原告与被告一已经离婚。原告与被告一于2013年9月18日登记结婚。2014年，被告一起诉离婚。2014年9月9日，北京市西城区人民法院（2014）西民初字第22701号民事调解书作出调解：原告与被告一离婚：双方所生之子靳某2由被告一抚养。二、原告购买了×路31号院8号楼4单元301。2015年10月31日，原告与北京京奥港置业有限公司签订了《北京市商品房预售合同》，房屋坐落：顺义区×镇×村东2#住宅楼（限价商品房）3层4单元-301，后公安机关确定为：×路31号院8号楼4单元301。三、被告陆续入住×路31号院8号楼4单元301且拒不腾退。2016年，被告一起诉变更抚养权。2016年2月22日北京市西城区人民法院（2016）京0102民初5759号民事调解书，双方所生之子靳某2变更为原告抚养。2018年12月，原告入住×路31号院8号楼4单元301。被告二以照顾儿子靳某2为名，请求入住，原告仁慈，同意了该请求。之后，被告一、被告二陆续入住301。之后，被告与原告的矛盾不断。2019年4月，被告一、被告二甚至打了原告的母亲。之后，原告要求被告腾退房屋，被告一声称301有其一半，不支付相应赔偿，不可能腾退。原告不断要求被告腾退房屋，迄今为止，仍未腾退。为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定，特诉至贵院，望判如所请。被告张某1辩称：不同意原告全部诉讼请求。双方一直共同居住生活，涉诉房屋系双方共同出资购买，属于双方共同财产，被告享有居住和使用权，无须支付房屋租金。双方原系夫妻关系，双方于2011年8月相识，2011年10月开始同居。2012年原告取得北京户口，2013年9月18日双方登记结婚。2014年4月18日婚生子靳某2出生。2014年原告取得北京两限房购房资格，因为家庭年收入超过88000元标准，双方协商后决定离婚购买两限房，并于2014年9月9日在西城法院通过调解方式办理离婚。双方虽办理离婚，但仍在一起共同居住生活。2015年双方共同出资购买了位于北京市顺义区×镇×路31号院8号楼4单元301房屋，后双方共同出资购买一间地下室，2018年12月，双方将诉争房屋装修完毕并入住。装修支付的费用系双方共同支付，最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见第十条，双方在同居期间共同出资购买的房屋属于双方共同财产。被告对诉争房屋享有相应权利，该权利包括居住及使用权，无须支付房租。涉诉房屋未取得房屋所有权证，原告无权要求被告腾退房屋。物权法第六条、第九条，本案涉诉房屋系双方共同出资购买，且该房屋权属证书未发，房屋权属尚未明析情况下，原告无权单方认定涉诉房屋系其个人财产，无权将被告赶出涉诉房屋。涉诉房屋的选定、购买、装修花费被告巨大财力，为了购房，被告省吃俭用支付房屋首付时将自己全部积蓄从银行取出，被告所做是为了家庭更好发展，给双方幸福家庭，被告全力为家庭付出，不应承受不公平对待，应维护被告合法权益。张某2辩称：答辩意见同张某1。张某1向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判令反诉人对于北京市顺义区×路31号院8号楼4单元301房屋享有居住、使用的权利；2、请求依法判令由被反诉人承担本案诉讼费用。反诉人与被反诉人于2011年8月通过网络相识，2个月后两人开始共同居住共同生活。2012年被反诉人取得北京市户口，反诉人与被反诉人于2013年9月18日在北京市西城区民政局登记结婚。2014年4月18日婚生子靳某2出生。2014年，被反诉人取得北京市两限房摇号资格，因家庭收入超过购买政策规定的88000元的最低年收入标准，为保全两限房购买资格，二人协商后决定办理离婚手续，待取得房屋后双方再复婚。双方通过诉讼的方式于2014年9月9日取得了（2014）西民初字第22701号民事调解书，解除了婚姻关系，并约定婚生子由反诉人抚养，被反诉人每月支付抚养费1000元，婚姻关系存续期间的财产亦未做任何分割。被反诉人于取得调解书的当日即开具了无婚姻登记记录证明，继续提交材料对两限房资质进行复审，2015年7月，被反诉人取得《北京市限价商品房购买资格审核备案通知单》，之后反诉人全程参与选房、购房，并与被反诉人一起支付了房屋首付款535900元。2017年1月7日，双方以被反诉人名义购买位于北京市顺义区×镇×村东1号住宅楼下（限价商品房）112号库房一个，建筑面积19.41平方米，单价12000.09元，当天支付定金10000元，2017年1月9日支付116001元，共计支付126001元。2016年，双方为了孩子能取得北京户口，经协商，又以反诉人的名义诉至北京市西城区人民法院进行抚养权变更，北京市西城区人民法院于2016年2月22日出具（2016）京0102民初5759号民事调解书，将孩子抚养权变更至被反诉人名下。2018年4月，诉争房屋收房，反诉人为装修事宜四处奔走，花费大量的金钱和精力只为打造温馨的家居环境，房屋装修完成后，被反诉人与反诉人父亲于2018年8月底入住，反诉人因担心装修污染问题会对孩子健康造成影响，又带着孩子在外租房居住了三个月，2018年12月反诉人与孩子一起搬入诉争房屋。2019年3月起，被反诉人无端与反诉人争吵，并于2019年4月底搬离涉案房屋并在反诉人不知情的情况下私自将孩子带走，且拒不告知孩子的下落，还一纸诉状将反诉人告至法庭，说其霸占房屋，拒不搬离。反诉人与被反诉人相识以来，一心一意的与被反诉人过日子，双方自始至终均生活在一起，结婚生子，出资购房，忙碌装修，每一件人生大事都花费了反诉人极大的心血和精力，反诉人都不曾有过一句怨言，却不曾想到头来被反诉人丝毫不念及多年的夫妻感情及反诉人为购房支出的金钱，不但不同意与反诉人复婚，而且在反诉人不知情的情况下，将孩子偷偷带走，更是倒打一耙，说房子是他一个人的，要求反诉人腾房！被反诉人的做法，既无事实依据，更无法律依据。为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。靳某1对张某1的反诉辩称：不同意原告的诉讼请求。原被告于2013年9月18日登记结婚，2013年7月份左右当时已经说分手，8月被告一发现自己怀孕了，在家庭的压力下，2013年9月18日登记结婚。因为双方是通过网络认识的，感情基础相对比较薄弱，到2014年时，涉及限价商品房的申请，不是说因为商量这个事而办理离婚，而是双方登记结婚后，婚姻关系存续期间，矛盾冲突不断，正好有这个契机，在夫妻感情确已破裂的情况下，在2014年9月9日办理离婚。在婚姻关系存续期间，双方没有共同财产可供分割，在（2014）西民初字第22701号民事调解书有明确的认定，法庭就共同财产进行询问，双方均说没有共同财产可供分割。离婚后承租房屋的房租，均由被答辩人支付。2014年9月9日离婚后，被答辩人以照顾孩子的名义，要求离婚不离家，答辩人考虑到被答辩人身居北京生活不易，答辩人同意了离婚不离家。2014年9月到2018年9月，答辩人租房居住，答辩人支付了全部房租，期间的房租100800元。至于日常开销，婚生子的物品，双方均有支出，被答辩人要支付的要更多一些。离婚后，双方之间有资金往来，从整理的证据并且向法院提交的证据清单来看，答辩人支付给被答辩人的数额多于被答辩人支付给答辩人的数额，双方离婚后，收入各自支配，各自拿各自的。2015年10月，答辩人购买涉诉房屋，被答辩人向答辩人支付过17万元，2018年4月，被答辩人购买涿州的房屋时，答辩人向被答辩人支付过35.5万元，总之，离婚后答辩人支付给被答辩人数额是448145元，被答辩人支付给答辩人总金额是427100元，答辩人多支出21045元，虽然看起来挺多，最大额的是在购买房屋首付款发生的。双方离婚后不存在夫妻关系，收入各自支配，有资金往来，但是不属于夫妻共同财产，也就不存在分割的问题。本院经审理认定事实如下：原告张某1与被告靳某1于2011年8月相识，2013年9月18日登记结婚，婚后于2014年4月18日生育一子靳某2。张某2是张某1父亲。2014年9月9日，张某1到北京市西城区人民法院起诉与靳某1离婚，当天经调解双方达成如下协议：一、张某1与靳某1离婚；二、靳某2由张某1抚养，靳某1每月支付抚育费1000元至靳某2年满十八周岁止。上述离婚手续办理完毕后，张某1与靳某1仍共同生活，财产混同。2014年9月9日，靳某1在申请出具《无婚姻登记记录》声明书签字，在当前婚姻状况一栏中填写离婚。出证使用事由为申请住房。2015年7月27日，靳某1通过北京市西城区申请购买限价商品住房条件审核。2015年10月31日，靳某1与北京京奥港置业有限公司签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，靳某1购买顺义区×镇×村东限价商品房（以下简称涉案房屋），房屋面积73.03平方米，合同总价款985905元，首付款535905元，住房公积金贷款450000元，贷款人为靳某1，贷款期限20年，即2015年12月18日起至2035年12月18日止。另外，靳某1还支付产权代办费1200元、公共维修基金、契税24605.75元。2017年1月7日，靳某1以自己名义购买北京市顺义区×镇×村东1号住宅楼下（限价商品房）112号库房一个，建筑面积19.41平方米，单价每平米12000.09元，总价126001元。当天付款10000元，2017年1月9日付清余款。上述涉案房屋与库房张某1均支付了部分购房款。2016年2月22日，张某1为原告，在北京市西城区人民法院起诉靳某1，要求变更靳某2的抚养关系，北京市西城区人民法院当日调解，双方达成协议：2016年2月22日起，靳某2由靳某1抚养。2018年年初，涉案房屋交房。靳某1、张某1对房屋进行了装修。装修完毕后，靳某1入住，考虑装修污染问题，张某1带着靳某2在外租房一段时间后，搬到涉案房屋居住。张某2亦在涉案房屋居住。2019年4月底，靳某1与张某1发生矛盾，靳某1带着靳某2搬离涉案房屋。后靳某1到本院起诉要求张某1及张某2腾退房屋。在靳某1起诉后，张某1到本院起诉靳某1要求同居关系析产。另查，涉案房屋没有办理产权登记手续。上述事实，有双方当事人陈述、靳某1提交的（2014）西民初字第22701号民事调解书、（2016）京0102民初5759号民事调解书、北京市商品房预售合同，计划生育门诊/住院病历、明朝万达劳动合同书及保密协议、安必信劳动合同书、暂住证、房东身份证及房产证、佳讯飞鸿劳动合同及附件、联信弘方劳动合同、太极劳动合同、房屋租赁合同、辰森劳动合同及新生儿疾病筛查证明、房屋租赁合同、淘宝购物单、京东购物单、商品清单、火车票及生活照片、朋友圈截图、支付宝聊天记录截图、微信聊天截图、QQ空间截图、西城法院档案资料、工行取款单及取款凭证、建行取款凭证及会计档案、交行客户交易清单、工行借记卡历史明细、房屋装修设计图及装修物品、家具等购物单、支付宝转账电子回单等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，靳某1与张某1于2013年9月18日登记结婚，2014年9月9日双方办理离婚手续后，未再到行政机关登记结婚，不存在法律认可的婚姻关系，但张某1与靳某1在办理离婚手续后仍在一起居住生活，家庭开销等共同支出，二人在离婚后长年共同生活的事实构成同居关系。双方同居期间，张某1及张某1的父亲张某2在涉案房屋居住，不构成对靳某1权利的侵害。在靳某1与张某1同居关系结束后，因涉及双方财产分割问题，在双方没有达成一致的情况下，靳某1搬离涉案房屋，张某1父女在此居住，依然不能认定侵犯了靳某1的权利，但张某1另案主张同居关系析产纠纷，本院同时进行了审理，对张某1主张的请求同时进行了裁决。因而张某1及张某2再继续占有使用涉案房屋没有依据，如在本院确定的腾退时间后再占有、使用涉案房屋，应当支付使用费。故靳某1的请求，本院对其合理部分予以支持。张某1的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张某1、张某2于本判决生效后七日内将北京市顺义区×路31号院8号楼4单元301号房屋腾退给原告靳某1；如张某1、张某2逾期腾退，则按照每月五千元标准向靳某1支付自逾期腾退之日起至实际腾退之日止的占有使用费。二、驳回原告（反诉被告）靳某1其他诉讼请求；三、驳回反诉原告（被告）张某1的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费三十五元，由被告（反诉原告）张某1负担，于本判决生效后七日内交纳，反诉案件受理费三十五元，由反诉原告（被告）张某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇一九年十一月十一日书记员  常 怡