广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1652号 原告：钦州钦廉恒大置业投资有限公司，住所地钦州市子材西大街27号农行三楼（统一社会信用代码：91450700561581079P）。 法定代表人：张增世，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，该公司员工。 被告：陈传金，男，1983年11月18日出生，汉族，住所地贵州省兴仁县。 原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司（以下简称：钦州钦廉恒大公司）诉被告陈传金商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明，需要公告送达法律文书，本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告钦州钦廉恒大公司的委托诉讼代理人马云飞到庭参加诉讼；被告陈传金经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钦州钦廉恒大公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年09月30日签订的《商品房买卖合同》（编号15090326)；2、被告在判决生效后10日内配合原告办理注销钦州市钦州•恒大绿洲18栋2603号商品房的商品房合同备案证明及不动产预告登记；3、被告归还钦州市钦州•恒大绿洲18栋2603号商品房给原告。事实理由：被告与原告于2015年9月30日签订《商品房买卖合同》，合同约定由被告购买原告开发的位于钦州市钦州•恒大绿洲18栋2603号商品房，该房屋合计总价款为589219元，被告采取银行按揭的方式支付购房款。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款109688元，原告于2015年10月21日办理了商品房买卖合同登记备案证明，并于2015年12月26日将涉案房屋交付被告使用。2015年9月9日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，原告作为保证人，中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行向被告发放贷款了41万元。现由于被告未按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（中国邮政储蓄银行钦州分行直接从原告银行账户划扣407619.14元），根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（一）款第5项的约定，原告有权解除合同，收回房屋，被告需协同原告到房管部门办理有关解除合同的手续，被告所交的全部款项不予退还（违约金条款）。为维护原告的合法权益，原告特依据法律规定向法院提起诉讼，请法院判决支持原告的诉讼请求。 原告钦州钦廉恒大公司为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了如下证据： 1、被告身份证，证明被告的身份情况及主体资格； 2、《商品房买卖合同》，证明原被告之间存在商品房买卖法律关系，并约定合同解除条件及相关违约责任； 3、《个人购房/购车借款及担保合同》，证明被告向中国邮政储蓄银行钦州分行借款41万，原告承担连带保证责任； 4、《商品房买卖合同登记备案证明》，证实原告为涉案房屋办理备案登记； 5、《回购通知书》，证实因被告未按期还款，银行通知原告要求承担保证责任； 6、代偿证明，证实原告履行保证义务，代被告结清贷款； 7、《还款通知书》、《解除通知书》及快递底单，证实原告向被告发函解除双方签订的《商品房买卖合同》。 被告陈传金在本院规定的期限内，没有答辩也没有提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定，被告陈传金对原告的诉讼请求及提供的证据有答辩和质证的权利，但被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认为本案的定案证据。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年9月30日签订《商品房买卖合同》（合同编号：15090326），合同约定由被告购买原告开发的位于钦州市，商品房房号为：18栋2603号商品房，建筑面积127.44平方米，该房屋合计总价款为589219元，被告采用银行按揭付款的方式支付房款。合同同时约定：被告于2015年9月28日前支付首期房款179219元整，余款41万元必须在2015年10月10日前办理银行按揭贷款申请手续。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（一）款第5点约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告支付购房款人民币109688元。2015年10月21日，原、被告在钦州市房产局办理了《商品房买卖合同》登记备案证明。2015年9月9日原、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定，被告陈传金向中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行借款41万元，原告作为该借款的保证人，承担连带保证责任，房屋抵押给银行。同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行向被告发放贷款41万元。自2017年6月起，被告未按时向中国邮政储蓄银行股份有限公司钦州市分行偿还银行按揭贷款。2018年7月12日，原告通过邮政特快专递向被告发出《解除合同通知书》，要求被告务必偿还银行贷款，否则追究被告相关法律责任。但被告依然没有履行偿还贷款本息的义务。由于被告没有按约定履行偿还贷款义务，银行决定提前收回贷款本息，终止《个人购房/购车借款及担保合同》。为此，原告承担了保证责任，代被告偿还银行贷款本息共407619.14元。 本院认为，合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案查明的事实，被告与原告签订的商品房买卖合同对合同解除进行了明确约定，即在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本商品房买卖合同。被告因贷款后未按期归还贷款，致使原告作为保证人承担了偿还贷款的担保责任，已达到合同约定的解除条件，原告享有合同解除权,故原告请求解除商品房买卖合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案原告已代被告偿还了除首付款外的大部分贷款，原告要求恢复买卖关系原状，收回房屋并要求被告协助办理注销已登记的商品房买卖合同备案手续，既符合双方约定也符合法律规定，本院应予支持。由于原告不请求违约金，故本案对违约金是否支付及首付款是否返还问题不作审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司与被告陈传金于2015年9月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：15090326）； 二、被告陈传金配合原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》（合同备案编号：15090326）手续； 三、被告陈传金应返还位于钦州市的“钦州恒大绿洲”18栋2603号房给原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定承担迟延履行的法律责任。 案件受理费9792元，公告费700元，合计10492元，由被告陈传金负担（原告已预付，被告于判决生效之日起十日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  张玉娟 人民陪审员  罗 能 人民陪审员  宁经梅 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  翟丽媛 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 三、《中华人民共和国合同法》九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。