河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0381民初2533号再审申请人（原审被告）：李洪涛，男，1968年7月26日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人：金力军，河南南云律师事务所律师。被申请人（原审原告）：赵正选，男，1956年2月10日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人：郭雷光，河南良仁律师事务所律师。再审申请人李洪涛因与被申请人赵正选租赁合同纠纷一案，不服本院2017年5月17日作出的（2017）豫0381民初872号民事判决书，向本院申请再审，本院于2018年3月9日作出（2017）豫0381民申033号民事裁定书，裁定“一、本案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原判决的执行。”本院依法另行组成合议庭进行了审理，于2018年12月20日作出（2018）豫0381民再7号民事判决书，判决书送达后，再审申请人李洪涛不服，上诉于洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院于2019年4月25日作出（2019）豫03民终963号民事裁定书，裁定“一、撤销河南省偃师市人民法院（2018）豫0381民再7号民事判决；二、本案发回河南省偃师市人民法院重审。”发回重审后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。再审申请人李洪涛及其委托诉讼代理人金力军、被申请人赵正选及其委托诉讼代理人郭雷光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李洪涛向本院提出再审申请：1、依法撤销偃师市人民法院（2017）豫0381民初872号民事判决书，重新审理，公正判决；2、依法判决驳回赵正选的诉讼请求；3、本案诉讼费由赵正选承担。事实和理由：1、原审送达程序严重违法。原审审理过程中，原审法院没有依法向李洪涛送达开庭传票、通知及判决书。李洪涛更换住所已达近15余年，原审法院在未核实李洪涛住所的情况下，就根据赵正选故意提供的错误地址邮寄送达，导致李洪涛没有收到法院的应诉手续，最终导致本案缺席判决。剥夺了自己的辩论权、参加诉讼权以及上诉权，故本案诉讼程序严重违法，应当撤销重审。2、原审程序遗漏当事人，应当撤销重审。本案系租赁合同纠纷，合同系三方签订的协议，原审法院在李洪涛未收到任何应诉手续也未通知第三人参加诉讼的情况下，不核实本案涉诉合同实际内容，就违法作出一审判决，严重侵害了李洪涛及第三人的合法权益，原审判决严重违反法律程序，应当撤销重审。3、原审法院认定事实严重错误，侵害李洪涛合法权益。原审过程中，在李洪涛及第三人未到庭的情况下就认定赵正选与其他人签订的租赁协议，该协议第三人与李洪涛均不知情，因第三人依据2016年4月16日给李洪涛签名的告知书的内容收取了2017年度第三人的土地租金（附第三方协议书、告知书及土地租金领取明细）。故赵正选与其他人签订的协议不能排除伪造的嫌疑，且该协议并未履行，相关企业也没有向第三人支付租金，赵正选不存在所谓的租金损失及违约金，赵正选在没有将原协议涉及的问题处理完毕的情况下，就与第三人签订租赁协议，即便存在违约金也系其自行扩大损失，与李洪涛无关，应当由赵正选自行承担。所以原审在没有其他证据证明的情况下就认定李洪涛应当向赵正选支付年租金14万元以及违约金21000元的判决，缺乏事实依据，认定严重违法，应当撤销重审。赵正选再审辩称，原审程序不存在违法，原审法院向李洪涛送达应诉手续不存在程序违法，原审不存在遗漏当事人现象，因为第三人和原审的双方当事人没有任何纠纷，原审法院判决认定的事实清楚，证据充分，定性无误，适用法律准确，判决正确，请予维持。赵正选于2017年3月30日向本院起诉，提出诉讼请求：1、判决李洪涛返还占有赵正选的厂房、厂地及配套设施；2、赔偿赵正选租赁费损失⑴2016年5月20日至2016年7月30日的损失9904元；⑵从2016年8月1日至实际返还厂房、厂地及配套设施之日止，按383.6元/日支付租赁费损失；⑶支付赵正选赔偿第三人违约金42000元；3、诉讼费用由李洪涛承担。本院原审认定事实：2006年5月14日，赵正选作为出租方、李洪涛作为承租方、偃师市翟镇东洼村第五村民组（以下简称东洼村五组）作为第三人，签订租赁财产、土地合同一份，主要内容为：“一、出租方依据一九九四年十一月三日与第三人签订的租赁土地合同书，及与任俊芳、任志红签订的租赁土地合同书，并经土地管理部门审批取得偃政土［1997］90号土地使用手续。出租方对土地面积范围内建筑的车间18间、车间西二层办公楼共36间拥有所有权。出租方依据与第三人、任俊芳、任志红签订租赁合同载明的整体土地面积8.05亩及面积范围内的车间18间、车间西二层办公楼36间、围墙、大门出租给承租方管理使用（创办公司或企业）。合同生效后，承租方同意出租方占用车间西第二层楼南四间房屋，存放物品，但出租方必须采取安全措施。承租方对承租财产拥有管理使用权，不具有所有权。出租方在租赁合同签订时，必须将土地使用手续（复印件上签名）、第三人签订的租赁土地合同书（复印件上签名）、出租方与任俊芳、任志红签订的租赁土地合同书（复印件上签名）交给承租方存档备案。二、租赁期限：租赁期限共壹拾年整，出租方从2006年5月20日起将出租财产、土地交付给承租方管理使用，至2016年5月20日收回。三、租金和租金的交纳期限及方式：十年财产（车间、房屋）租金共361500元，每年36150元。签订合同时付清第一年房租，以后每年5月20日前一次性付清下年的租金。十年土地租赁金标准：依据出租方与第三人签订租赁合同书第三条‘每年每亩租地租金标准夏粮小麦为900市斤，秋粮玉米700市斤，均按当年当地粮食价格折款’的折款金额为一年租赁金标准。租赁金交纳时间为每年的9月5日至9月25日，一次性付清下一年租金。直接交付给第三人，出租方无权接受或代为接受。四、出租方原经营企业所发生的法律事实及产生的债权债务关系、自己承担法律责任。租赁期间出租方不得将租赁财产另行出租或变相抵押。承租方在租赁面积范围创办企业性质、名称经营范围及发生的法律事实，出租方无权干涉，对租赁财产不得任意处分或变相抵押。五、出租方在租赁面积范围内正在运行的变压器及电力设施(变压器外进线、内出线及车间、天车)必须在合同签字时交付给承租方管理使用，承租方按照电力职能部门所规定的规费交纳。出租方在租赁期间丧失对变压器及电力设施的管理权及使用权。出租方、第三人必须保证水、电、路三通，给承租方好的发展环境。六、租赁期间租赁财产、车间、房屋的修缮工作承租方负责，承租方若对承租财产(车间、房屋、变压器、天车)损坏，在合同期届满前应完好交付出租方。承租方根据自己的需要，在承租面积范围内投资建车间、房屋，出租方无权干涉，新建车间、房屋所有权归承租方。出租方对承租方投资的固定财产(车间、房屋)在合同期届满前评估后，出租方有偿接收。租赁期间租赁面积范围内承租人投资的附属物(绿化花木、树木)承租方拥有所有权。七、租赁期间，承租方对承租车间、房屋进行结构性改造，必须向出租方提出书面改造方案，征得出租方认可，并由出租方签字方能实施改造方案，否则无权对承租的车间、房屋进行改造。八、在租赁期间所租用第三人、任俊芳、任志红土地面积的公购粮、国家对农业政策及职能部门按占地面积摊派的各种费用由第三人承担。租赁土地四邻、边界若发生纠纷，第三人负责协商解决。九、租赁土地期间，承租方根据自己企业用工的情况对第三人村民组的村民有技术、专长、符合企业招聘条件的人员可优先聘用，签订聘用劳动合同。十、出租方与承租方的变更：1、在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三人，不必征求承租方的同意，但应书面告知承租方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。2、承租方如因工作需要，将租用财产或土地全部或部分转让给第三方承租使用，出租方、第三人无权干涉。3、出租方与承租方及第三人在租赁期间非经承租方同意，不得解除本合同。4、本合同在规定的租赁期届满前180日内，出租方、承租方如愿意延长租赁期，应重新签订租赁合同。承租方在同等条件下有优先承租权。十ー、违约责任：出租方不履行本合同内容，给承租方造成的经济损失，应承担全额赔偿的法律责任。承租方不履行本合同，给出租方造成的实际损失，应承担赔偿的法律责任。十二、争议解决的方式：在本合同履行期间，若产生争执，应协商解决，或向人民法院提起诉讼。十三、本合同未尽事宜，经合同各方共同协商，作出书面补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同是出租方、承租方及第三人的真实意思表示。各方签字捺指印后生效。2006年5月14日”。赵正选、李洪涛及东洼村五组负责人任占卿在该合同上签名、捺印。合同签订后，赵正选、李洪涛及东洼村五组按照合同约定履行，合同到期前，李洪涛未提前180天向赵正选申请延长租赁期限；合同到期后李洪涛既未与赵正选重新订租赁合同，也未将租赁的厂房、土地及其他财产交还给赵正选。2016年6月1日，赵正选作为出租方与作为承租方的洛阳和一集装袋有限公司签订一份厂房租赁协议，主要内容：“ー、甲方提供厂房一座，位于207国道洛河桥南50米路东，占地面积8.05亩、建筑面积2000平方米，其中生产车间1300平方米、办公用房700平方米，出租给乙方经营使用。二、租赁自2016年8月1日至2021年8月1日止，期限5年。三、租金每年140000元，每年于8月1日前一次性付清本年租金(期间5年内租金不变)。四、甲方保证水、电、路畅通，甲方应提供200变压器供乙方使用，排水由甲方负责，但产生的水费、电费由乙方承担。五、乙方在租用期间只有使用权，不得转租他人否则视为违约，甲方可无条件收回，合同终止。六、乙方在租用期问不得随意改变房屋结构，如需改造，经甲方同意，方可施工。改造费用乙方承担，合同到期后，无偿交给甲方所有。七、乙方在租用期间、所有安全责任都由乙方负责，与甲方无关。八、合同自签订之日起生效，双方应严格按照合约执行，甲乙双方任意一方违约的，按当年租金的30％支付对方违约金。2016年6月1日”。赵正选在合同上签名、捺印，洛阳和一集装袋有限公司的代表在合同上签名并加盖该公司印章。合同签订后，因李洪涛一直不交还租赁的土地、厂房等财产，赵正选于2017年3月30日向本院提起诉讼。同年4月12日，赵正选通过其妻刘翠珍的工商银行账户，给付洛阳和一集装袋有限公司违约金42000元。本院原审认为：赵正选、李洪涛于2006年5月14日签订的租赁财产、土地合同系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同期限届满前180天内，李洪涛未向赵正选提出延长租赁期限并重新签订租赁合同，在合同届满后应当将租赁的土地、厂房及其他配套设施返还给原告。李洪涛既未返还租赁财产，也未向赵正选支付租金，已构成侵权，不仅造成赵正选租金损失，而且导致赵正选与案外人签订的租赁合同无法履行，造成违约，赵正选诉求李洪涛返还租赁的厂房、厂地及配套设施并支付租金损失，于法有据，予以支持；2016年8月1日前的租金按照原租金支付，此后的租金比照赵正选与第三人签订的新合同约定的租金支付。赵正选在李洪涛未返还租赁财产的情况下与案外人重新签订租赁合同，以致造成违约，对此赵正选也存在过错，对其支付的违约金应当承担50％的责任。本院原审判决：一、李洪涛于判决生效之日起20日内返还租赁赵正选的厂房、厂地及配套设施。二、李洪涛于判决生效之日起10日内赔偿赵正选2016年8月1日前的租金损失7032元；2016年8月1日以后的租金，按年租金140000元计算，算至实际返还之日止。三、李洪涛于判决生效之日起10日内赔偿赵正选给付洛阳和一集装袋有限公司的违约金21000元。四、驳回赵正选的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5332元，由李洪涛承担。围绕当事人的再审请求，双方当事人依法提交了证据。李洪涛向本院提交以下证据：1、租赁财产土地合同一份；2、告知书一份，内容为：“告知书赵正选东洼村第一村民组：组长任占卿2006年5月14日，三方签定的租赁财产、土地合同，均按照合同约定的内容履行。依据第10条的规定，现合同履行期限即届满，合同当事人各方均应该协商合同届满需解决的相关问题。我是合同一方当事人，以书面形式通知你们，于2016年4月20日前解决合同届满遗留问题。如若拒绝或推诿，致问题难以或不能解决，2006年5月14日签定的合同期限届满后，合同期限不定期的自然延续。视为各方均默认，按照原合同执行，行施自己的权利义务。偃师市诚隆工业机械有限公司（章）李洪涛（签名）2016年4月16日。”3、年度赔付粮食明细表一份。证明：①赵正选与李洪涛及第三人签订的租赁财产、土地合同书已经期满，但根据该协议三方的意见表示，三方均同意李洪涛租赁赵正选的厂房以及三方均同意李洪涛租赁第三人的土地，该协议系三方真实的意思表示，李洪涛仅仅租赁赵正选的厂房，李洪涛租赁的土地系租赁第三人村民小组的；②根据三方签订的合同第六条第二款约定，双方之间的厂房、固定财产等部分产权属于李洪涛，赵正选若让李洪涛搬离，其必须对李洪涛投资的固定财产，清算后有偿接受。在此期间，因赵正选拒绝协商清算交接，目前本案涉案的厂房等不具备退还条件，李洪涛依法享有顺序履行抗辩权，在赵正选有偿接受李洪涛固定投资前，李洪涛有权拒绝搬离厂房；③本案系租赁合同纠纷，涉案合同系三方协议，第三人村民小组系有独立请求权的第三人，系本案必要诉讼参与人，其应当参加诉讼；④李洪涛及第三人多次通知赵正选协商清算交接事宜，但赵正选拒不照头，也不协商清算也不向第三人交付地租，李洪涛与第三人协商一致。协议期届满后仍以无固定期限协议的形式按原协议继续执行，李洪涛与第三人之间签订的地租协议继续按原协议执行，李洪涛也向第三人交付了2017年的地租；⑤本案涉案厂房时至今日一直由李洪涛占有使用，赵正选一直不予照头协商，其明知原协议纠纷尚未处理完毕，其又与其他签订不可能履行的租赁协议，有涉嫌造假的可能，租金及违约损失，也系其故意扩大损失，应当由其自行负担，与李洪涛无关；4、赵正选提供的土地租赁合同书一份。根据合同法规定，租赁合同最长不超20年，超过部分视为无效，因此赵正选与村民组签订的租赁合同已于2014年9月10日到期，土地合同到期后，赵正选没有继续签订租赁合同，也没有协商续租事情，结合李洪涛提交的告知书及租赁财产合同中约定李洪涛直接将地租交于第三人，赵正选无权接收，说明本案争议厂房的占地租赁经营权人属李洪涛，与赵正选无关。赵正选对李洪涛提交的证据质证称:1、真实性无异议，证明异议，实质上租赁协议证明了李洪涛截止目前还占用赵正选的厂房，场地、场院是不争的事实；2、赵正选从来没有见过这个告知书，所以告知书是虚假的，对赵正选没有效力，作为合同一方当事人也没有告知另一方权利，不予认可；3、有异议，李洪涛在2016年5月20日应该返还场地，结果不返还强行占用至现在，违反了双方签订的合同规定，不予认可。年度赔付粮食明细表不能证明李洪涛和土地出租方签订有租赁土地协议，仅能证明李洪涛对任印卿等六户村民支付有相应的粮食款，因为和第三人签订租地合同是赵正选签订的，租赁合同第三条第二款规定的很清楚；4、真实性无异议，证明方向有异议。租地合同与李洪涛没有任何关系，李洪涛每年交付的粮食款都是依据赵正选和土地出租方签订的协议来进行交付的，协议一直在延续，延续至2018年，李洪涛2018年的粮食款也已交付完毕，所以说赵正选租赁合同超过20年无效不切合实际，不能用交了粮食款对抗租赁合同的履行。赵正选向本院提交以下证据：1、租赁财产土地合同一份；2、2016年6月1日，赵正选作为出租方与作为承租方的洛阳和一集装袋有限公司签订的厂房租赁协议一份。主要内容：“ー、甲方提供厂房一座，位于207国道洛河桥南50米路东，占地面积8.05亩、建筑面积2000平方米，其中生产车间1300平方米、办公用房700平方米，出租给乙方经营使用。二、租赁自2016年8月1日至2021年8月1日止，期限5年。三、租金每年140000元，每年于8月1日前一次性付清本年租金(期间5年内租金不变)。四、甲方保证水、电、路畅通，甲方应提供200变压器供乙方使用，排水由甲方负责，但产生的水费、电费由乙方承担。五、乙方在租用期间只有使用权，不得转租他人否则视为违约，甲方可无条件收回，合同终止。六、乙方在租用期间不得随意改变房屋结构，如需改造，经甲方同意，方可施工。改造费用乙方承担，合同到期后，无偿交给甲方所有。七、乙方在租用期间、所有安全责任都由乙方负责，与甲方无关。八、合同自签订之日起生效，双方应严格按照合约执行，甲乙双方任意一方违约的，按当年租金的30％支付对方违约金。2016年6月1日”。赵正选在合同上签名、捺印，洛阳和一集装袋有限公司的代表在合同上签名并加盖该公司印章；3、洛阳和一集装袋有限公司违约金42000元收据一张、2017年4月12日赵正选妻刘翠珍银行取款凭证一张；4、赵正选和刘翠珍结婚证明一份；5、任清魁证人证言一份。证明李洪涛拆除赵正选两间半门岗室；6、翟镇供电所证明一份。证明赵正选租给李洪涛变压器是200千伏安的变压器一台；7、照片16张。证明李洪涛不经赵正选许可擅自拆除赵正选门岗室及东边100余米的围墙，截止目前李洪涛还强占赵正选的厂房、场院、车间的事实。李洪涛对赵正选提交的证据质证称：1、根据该证据第六条第二款，本案纠纷合同届满前赵正选不予照头，其应当履行该项义务之后，再要求李洪涛撤离厂房，该义务赵正选履行前李洪涛依法享有顺序抗辩权，继续依照原合同继续使用厂房；2、有异议。该协议签订时双方争议尚未解决，未对李洪涛新建的厂房进行补偿，李洪涛仍在厂房内生产经营，赵正选明知此情况仍与案外人签订协议，明知该协议合同目的不能实现，该协议系赵正选单方扩大损失，与李洪涛无关，且该协议是否真实、是否履行无法核实，赵正选也未证明；3、真实性无异议，但对证明方向有异议，刘翠珍银行取款用于何处不得而知，也不能证明与本案有关联性，更不能说明用于支付违约金，即便是违约金真的存在也是赵正选单方扩大损失。另，对洛阳和一公司的身份提出异议，该公司是否真实存在，该协议是否赵正选单方伪造不得而知，该证据应当不予采信；4、不予质证，与本案无关；5、不予认可，证人应当出庭作证接受法庭及当事人的询问，否则不能作为证据使用，也不能证明是其本人出具签名；6、真实性无异议，但该证明仅说明赵正选经营的纸厂于2006年停业，与本案没有关联性，证明不了其证明方向；7、真实性无异议，证明了案涉厂房的现状及李洪涛新建车间、房屋及其他基础设施的事实，赵正选若想让李洪涛撤离厂房应当对新建部分进行补偿，该照片说明不了其证明，赵正选所诉李洪涛拆掉围墙及房子的事实，应当不予采信。本案发回重审后，李洪涛向本院提交新的证据：1、2019年4月12日，洛阳和一公司针对本案向洛阳中级人民法院出具证明一份。证明①和一公司与赵正选之间的租赁合同已撤销，不再履行，双方之间均不存在违约；②和一公司未收到赵正选支付的42000元违约金，收据系应赵正选要求书写；2、和一公司副总经理秦州与曹朝之间的录音。证明①赵正选与和一公司签订的租赁合同是虚假合同，曹朝以前是和一公司的法定代表人；②和一公司从未收到赵正选支付的违约金42000元；3、从偃师工商局调取的和一公司工商档案。①和一公司和严小平的租赁协议；②和一公司出具的经营场所证明。证明和一公司租赁闫小平闲置厂院的面积、租金和时间，与赵正选提交的虚假协议不同，证明赵正选向法庭提交了虚假协议。赵正选对李洪涛提交的上述证据质证称：1、有异议，写的不真实，与事实不符，出证明的人杜狄繁当时不在和一公司，不知当时情况，是编着写的，是虚假的；2、有异议。①不能证明秦州是和一公司的副总；②不能证明秦州和曹朝之间的关系；③不能证明声音是二人的；④该录音能证明和一公司的法定代表人曹朝收到了42000元；⑤是否入账，是他们公司的事情，和赵正选无关，赵正选支付42000元是事实；⑥双方不在场听不出来真假；3、①租赁协议有异议，看不清，公司的章也看不清，只有曹朝签名，不能证明赵正选提交的协议是虚假的，租赁位置不一样，不能相互证明是虚假的；②本身无异议，不能证明赵正选提交的协议是虚假的。赵正选向本院提交新的证据：1、①营业执照；②股东会决议；③章程修正案；④股权转让补充协议；⑤洛阳和一集装袋包装有限公司变更信息。证明：①2016年2月洛阳和一集装袋包装有限公司成立之事实；②2019年2月洛阳和一公司股东变更、股权转让的事实；③2019年2月份之前洛阳和一公司的经营管理、财务状况、债权债务、资金风险等情况，只有原股东曹明和邵超峰知情，而新股东杜狄繁、张静、任保龙根本不知情的事实；2、厂房租赁协议。证明：①2016年洛阳和一公司租地建厂之事实；②2016年12月该公司与闫小平签订的厂房租赁协议价格远高于该公司与赵正选签订的厂房租赁协议的价格之事实，进而证明该公司与赵正选签订的租赁合同约定的租金不存在明显高于市场价之事实；3、2019年4月16日曹朝之情况说明、曹朝出庭作证。证明洛阳和一公司法定代表人曹朝收到赵正选42000元没有入账之事实。李洪涛对赵正选提交的上述证据质证称：1、营业执照无异议。②-⑤与本案无关。2、租房协议虚假的，在工商局调出该公司与闫小平的租赁协议与其提交的租赁协议不一致，从字体、排列方式，内容都不一样，工商局调出的租赁协议经营场所证明租赁面积是3580平方米，赵正选提交的租赁合同租赁面积是2450平方米，工商局的租赁协议备案租金是每年10万元，赵正选提交的租赁协议租金每年147000元；3、曹朝当庭认可李洪涛提交的录音笔录，该录音笔录显示两点，原来和一公司给赵正选出具的合同违约金收据是假造的，属于欺诈行为，和一公司从未收到赵正选支付的违约金42000元，庭审时，曹朝回答问题的时说，签合同时公司收违约金是个人行为，两者自相矛盾。根据以上双方当事人的陈述、举证、质证，本院确认如下法律事实：2006年5月14日，赵正选作为出租方、李洪涛作为承租方、偃师市翟镇东洼村第五村民组（以下简称东洼村五组）作为第三人，签订租赁财产、土地合同一份，主要内容为：“一、出租方依据一九九四年十一月三日与第三人签订的租赁土地合同书，及与任俊芳、任志红签订的租赁土地合同书，并经土地管理部门审批取得偃政土［1997］90号土地使用手续。出租方对土地面积范围内建筑的车间18间、车间西二层办公楼共36间拥有所有权。出租方依据与第三人、任俊芳、任志红签订租赁合同载明的整体土地面积8.05亩及面积范围内的车间18间、车间西二层办公楼36间、围墙、大门出租给承租方管理使用（创办公司或企业）。合同生效后，承租方同意出租方占用车间西第二层楼南四间房屋，存放物品，但出租方必须采取安全措施。承租方对承租财产拥有管理使用权，不具有所有权。出租方在租赁合同签订时，必须将土地使用手续（复印件上签名）、第三人签订的租赁土地合同书（复印件上签名）、出租方与任俊芳、任志红签订的租赁土地合同书（复印件上签名）交给承租方存档备案。二、租赁期限：租赁期限共壹拾年整，出租方从2006年5月20日起将出租财产、土地交付给承租方管理使用，至2016年5月20日收回。三、租金和租金的交纳期限及方式：十年财产（车间、房屋）租金共361500元，每年36150元。签订合同时付清第一年房租，以后每年5月20日前一次性付清下年的租金。十年土地租赁金标准：依据出租方与第三人签订租赁合同书第三条‘每年每亩租地租金标准夏粮小麦为900市斤，秋粮玉米700市斤，均按当年当地粮食价格折款’的折款金额为一年租赁金标准。租赁金交纳时间为每年的9月5日至9月25日，一次性付清下一年租金。直接交付给第三人，出租方无权接受或代为接受。四、出租方原经营企业所发生的法律事实及产生的债权债务关系、自己承担法律责任。租赁期间出租方不得将租赁财产另行出租或变相抵押。承租方在租赁面积范围创办企业性质、名称经营范围及发生的法律事实，出租方无权干涉，对租赁财产不得任意处分或变相抵押。五、出租方在租赁面积范围内正在运行的变压器及电力设施(变压器外进线、内出线及车间、天车)必须在合同签字时交付给承租方管理使用，承租方按照电力职能部门所规定的规费交纳。出租方在租赁期间丧失对变压器及电力设施的管理权及使用权。出租方、第三人必须保证水、电、路三通，给承租方好的发展环境。六、租赁期间租赁财产、车间、房屋的修缮工作承租方负责，承租方若对承租财产(车间、房屋、变压器、天车)损坏，在合同期届满前应完好交付出租方。承租方根据自己的需要，在承租面积范围内投资建车间、房屋，出租方无权干涉，新建车间、房屋所有权归承租方。出租方对承租方投资的固定财产(车间、房屋)在合同期届满前评估后，出租方有偿接收。租赁期间租赁面积范围内承租人投资的附属物(绿化花木、树木)承租方拥有所有权。七、租赁期间，承租方对承租车间、房屋进行结构性改造，必须向出租方提出书面改造方案，征得出租方认可，并由出租方签字方能实施改造方案，否则无权对承租的车间、房屋进行改造。八、在租赁期间所租用第三人、任俊芳、任志红土地面积的公购粮、国家对农业政策及职能部门按占地面积摊派的各种费用由第三人承担。租赁土地四邻、边界若发生纠纷，第三人负责协商解决。九、租赁土地期间，承租方根据自己企业用工的情况对第三人村民组的村民有技术、专长、符合企业招聘条件的人员可优先聘用，签订聘用劳动合同。十、出租方与承租方的变更：1、在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三人，不必征求承租方的同意，但应书面告知承租方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。2、承租方如因工作需要，将租用财产或土地全部或部分转让给第三方承租使用，出租方、第三人无权干涉。3、出租方与承租方及第三人在租赁期间非经承租方同意，不得解除本合同。4、本合同在规定的租赁期届满前180日内，出租方、承租方如愿意延长租赁期，应重新签订租赁合同。承租方在同等条件下有优先承租权。十ー、违约责任：出租方不履行本合同内容，给承租方造成的经济损失，应承担全额赔偿的法律责任。承租方不履行本合同，给出租方造成的实际损失，应承担赔偿的法律责任。十二、争议解决的方式：在本合同履行期间，若产生争执，应协商解决，或向人民法院提起诉讼。十三、本合同未尽事宜，经合同各方共同协商，作出书面补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同是出租方、承租方及第三人的真实意思表示。各方签字捺指印后生效。2006年5月14日”。赵正选、李洪涛及东洼村五组负责人任占卿在该合同上签名、捺印。合同签订后，赵正选、李洪涛及东洼村五组均按照合同约定履行了自己的义务。李洪涛在该租赁土地上经营偃师市诚隆工业机械有限公司。在合同期限届满前180日内，双方未重新签订租赁合同。李洪涛向东洼村五组交纳了2017年的土地租赁金。赵正选与东洼村五组于1994年11月3日签订的租赁土地合同书载明土地租赁期定为25年，即1994年9月10日起至2019年9月10日止；1998年8月22日，双方重新签订了租赁合同，期限仍为25年，1994年9月10日起至2019年9月10日止；2018年12月1日，双方续签了租赁合同，续签后租赁年限为49年，即2019年9月10日至2068年9月10日。本院再审认为，李洪涛申请再审称其居住在租赁的厂区内，直接送达没有任何问题，原审法院没有直接送达，而是采取邮寄送达的方式，其从未收到法院的任何应诉手续，剥夺了自己的辩论权、参加诉讼权以及上诉权，原审程序严重违法的意见，本院认为，原审在向李洪涛送达应诉手续、判决等程序上不规范、存在瑕疵，本院予以纠正，李洪涛的该意见，本院予以采信。李洪涛申请再审称原审遗漏当事人、租赁协议系三方签订的协议、在没有通知第三人东洼村五组的情况下作出判决、违反法律程序之意见，本院认为，东洼村**并非必要共同诉讼人，且最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞审判监督程序若干问题的解释》第四十一条规定：民事再审案件的当事人应为原审案件的当事人，原审案件当事人死亡或者终止的，其权利义务承受人可以申请再审并参加诉讼。故李洪涛的该意见，本院不予采信。审理中，李洪涛称赵正选与东洼村五组签订的租赁合同超过了20年，超过部分应为无效，合同已于2014年9月10日到期，合同到期后赵正选没有续签合同、厂房占地经营权人属李洪涛，本院认为，本案审理的是李洪涛与赵正选之间因租赁合同发生的纠纷，赵正选也已于2018年12月1日与东洼村五组续签了土地租赁合同，对于其签订的租赁合同是否无效，不属本案审理范围，本案不予审理。李洪涛与赵正选2006年5月14日签订的租赁财产、土地合同系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。根据双方签订的合同，在合同规定租赁期届满前180日内，对于是否重新签订合同，双方均没有向对方作出过明确的意思表示，李洪涛在合同届满后应当将租赁的土地、厂房及其他配套设施返还给赵正选，李洪涛既既未返还租赁财产，也未向赵正选支付租金，已构成侵权，应支付赵正选实际占用期间的租金损失；赵正选在厂房尚未交付的情况下即与他人签订厂房租赁协议，其行为后果应由其自行承担，无论其是否支付了违约金，本案均不予处理；关于李洪涛所称该租赁协议系伪造、赵正选是否支付违约金问题，本案亦不予评判。经合议庭研究并报院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百零七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、维持本院（2017）豫0381民初872号民事判决书第一条、第四条；二、撤销本院（2017）豫0381民初872号民事判决书第二条、第三条；三、被告李洪涛于判决生效后20日内按年租金36150元支付原告赵正选实际占用期间的租金（从2016年5月21日开始计算至实际返还租赁厂房、厂地及配套设施之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审受理费5332元，由被告李洪涛承担3000元、原告赵正选承担2332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  李玉辉人民陪审员  黄金玲人民陪审员  钟海红二〇一九年十一月十九日书 记 员  许亚欣