河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初4598号 原告：焦莉莉，女，1987年4月16日出生，汉族，黑龙江省哈尔滨市五常市人，现住北京市。 委托诉讼代理人：刘宏辉，北京京师（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白建荣，北京京师（杭州）律师事务所律师。 被告：香河县胜强房地产开发有限公司。住所地香河县永清路西侧新华大街北侧（华夏城市规划展览中心）。 法定代表人：刘丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王天涯，河北天枢律师事务所律师。 原告焦莉莉与被告香河县胜强房地产开发有限公司（以下简称胜强公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦莉莉及其委托诉讼代理人刘宏辉、白建荣、被告胜强公司的委托诉讼代理人田国华、王天涯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告焦莉莉向本院提出诉讼请求：一、请求确认原、被告签订的《补充协议》中第一条第3、4、5、6款、第二条第1、3、4款、第三条第2款、第四条、第六条第2、3款、第十条第3、4、6、7、8款、第十一条、第十二条、第十五条第3款、第十九条、第二十二条第8款、第二十三条第4、5款的格式条款无效。二、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。三、请求判令被告向原告支付违约金共计人民币11132.59元。四、请求判令被告承担包含诉讼费在内的一切相关费用。事实和理由：原告与被告胜强公司于2016年10月1日签订了《商品房买卖合同》（下称“《买卖合同》”），并于同日同时签订了《补充协议》，但该《补充协议》并未与《买卖合同》同时进行网签备案。该《补充协议》是被告为重复使用而预先拟定的格式合同，其中第一条第3、4、5、6款、第二条第1、3、4款、第三条第2款、第四条、第六条第2、3款、第十条第3、4、6、7、8款、第十一条、第十二条、第十五条第3款、第十九条、第二十二条第8款、第二十三条第4、5款明显存在免除出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利等情形，在签订合同时亦无协商和更改余地，且该文本中该等条款并无特别标识，被告亦未尽到合理提示及明确说明的义务，符合格式条款的法律特征。因此，上述格式条款明显限缩了买受人的知情权，限制了买受人应有的法定权利，显失公平，应当被认定无效。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告按合同约定及时支付了全部购房款，根据《买卖合同》第八条约定，被告应于2018年12月30日前将符合法定和约定交付条件的案涉商品房交付原告使用，但截止2018年12月30日，被告并未通知原告前往验收房屋，也未将案涉房屋交付原告使用，且截至目前原告仍未收到任何被告送达的关于通知前往验收房屋的材料。根据《买卖合同》第九条约定，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。现被告已严重逾期且己超过约定的60日交付期限，因此原告有权主张解除《买卖合同》及《补充协议》，且被告应按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。此外，被告在销售案涉房屋时存在重大欺诈销售行为，且案涉房屋严重不符合《住宅设计规范》（GB50096-2011）。首先，案涉楼盘在销售过程中，被告宣称购买该楼盘房屋将享受“买两居得三居”、“买三居得四居”以及赠送8-15m²面积的优惠，但目前被告拟交付的案涉房屋不仅赠送面积消失，且房屋次卧和厨房面积严重缩水，天然采光和采光窗大小完全不符合《住宅设计规范》等相关规定；其次，在原告购买案涉房屋的整个过程中，被告并未以任何形式告知原告案涉房屋存在消防连廊的设计，且《买卖合同》中也并未对此有任何约定或说明，另外根据《住宅设计规范》第6.4.3、6.4.4条等相关法律法规之规定，即便需要消防连廊设计，也只需在案涉楼房的12层以上建设，无须在每个楼层都建设，间隔不超过5层即可，被告在销售案涉房屋时存在欺诈故意；最后，案涉楼盘在销售过程中，被告展示的样板房中不仅包含有赠送面积，且并无消防连廊的设计。因此，被告在与原告签订合同时故意隐瞒、夸大、歪曲案涉房屋的真实情况，存在明显的重大欺诈销售行为，且拟交付的房屋严重不符合《住宅设计规范》等相关规定，其行为已构成根本违约，原告亦有权解除《买卖合同》及《补充协议》，经与被告多次协商未果。原告为维护自身合法权益，依法向法院提起本诉，请法院判令如所请。 被告胜强公司辩称，一、被告与原告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,也不具备《合同法》规定的合同无效的情形,应得到法律的保护。原告不享有合同约定的解除权,且该协议的履行不具有《合同法》规定的合同解除的情形,原告无权要求解除该协议。双方均应本着诚实信用的原则,全面、实际的履行自己的合同义务；二、被告未能按合同约定的交付期限交付商品房是由于大气污染、政府行为等因素造成的,交房期限理应予以顺延。涉案工程施工期间,香河县住房和城乡建设局等行政机关因重污染天气下发一系列文件要求停工，为此,被告的建设工地停工共计260天，因此,交房期限应当相应顺延；三、被告交付给原告的商品房符合约定的验收合格的交付条件，被告不存在根本违约的行为；四、被告已通知原告办理入住手续；五、原告主张被告承担违约金的诉讼请求没有事实根据及法律依据。六、双方签订的补充协议合法有效，是双方真实意思表示，作为具有完全民事行为能力人的原告，在补充协议的尾部，也清楚的表明是其真实意思表示，完全理解补充协议的内容，双方均应本着诚实信用原则履行合同，其要求解除补充协议的诉请，没有事实及法律依据。综上所述,请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告焦莉莉（买受人）与被告胜强公司（出卖人）于2016年10月1日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定:原告购买被告位于香河县,面积93.44平方米,总价款为1113259元，付款方式为首付款343259元,贷款770000元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条约定,逾期交房超过60天,买受人有权解除合同,出卖人应该退还全部己付款,并按买受人累计己付款的1%向买受人支付违约金。《补充协议》第一条约定：凡买卖合同文本与本协议约定不一致的，均以本协议约定为准；本协议与网上备案登记的买卖合同如有不一致，以本协议为准；补充协议第十条约定：如遇到出卖人无法控制的火灾、水灾、地震、政府行为（含因政府原因导致的规划变更）等不可抗力因素,出卖人可据实予以延期且不承担逾期交房的违约责任；补充协议第十一条约定：如出卖人构成逾期交房的，无论出卖人逾期交房是否超过60日，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金（已包含利息补偿和损失赔偿等）。上述合同签订后，原告于2016年6月24日、6月26日分三笔向被告支付首付款共计343259元，并于2016年9月29日通过银行按揭贷款方式向被告支付房款770000元，上述购房款合计1113259元。 另查，涉案房屋所在楼宇于2019年4月24日经竣工验收合格，并于4月26日按规定备案。2016年9月21日至2018年11月11日期间，香河县住房和城乡建设局等行政机关多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，共计260天。被告胜强公司通过邮寄的方式通知原告焦莉莉于2019年5月8日办理收房手续，焦莉莉至今未办理收房手续。 上述事实，有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、收款收据等付款凭证、河北省建设工程竣工验收备案证明书、入住通知书、邮寄单、香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室等下发的文件、监理通知单等证据证实，本院予以确认。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告焦莉莉与被告胜强公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告履行了向被告交付房款义务，被告确实未按合同约定于2018年12月30日前交付房屋。被告实际通知原告于2019年5月8日办理入住手续，延期交房129天，但本案中自2016年9月11日至2018年11月16日，香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室多次通知要求香河县境内施工单位停工，累计停工260天，此停工天数已超过被告延期交房天数，根据补充协议的相关约定，因政府部门的停工令导致被告延期交房不构成违约，故对原告主张被告给付违约金11132.59元的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议后，又通过向建设银行申请贷款的方式支付了全部购房尾款，现原告已在偿还按揭贷款，被告亦通知原告收房，上述合同中原、被告的合同义务已基本履行完毕，被告虽延期交房，但不构成违约，原告以此为由要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，证据不足，本院不予支持。原告要求确认其与被告签订的《补充协议》部分条款无效，经本院审查，原告该项诉讼请求所涉及的《补充协议》条款不具有《中华人民共和国合同法》第四十条规定的情形，合法有效，对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告焦莉莉的诉讼请求。 案件受理费减半收取189元，由原告焦莉莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨春艳 二〇一九年十一月二十八日 书记员  王玉爽