湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初2246号原告：中国建设银行股份有限公司老河口支行。住所地：湖北省老河口市胜利路**。统一社会信用代码：91420682883573602D。代表人：杨章珺，男，系该行行长。委托代理人：杨文斌，男，系该行员工，委托权限为一般授权代理。被告：老河口鼎力机械有限公司。。住所地：老河口市光化办事处雷祖殿东南侧统一社会信用代码：91420682568301682L。法定代表人：刘磊，男，系该公司经理。被告：刘磊，男，汉族，1976年10月6日生，住河南省漯河市源汇区。被告：解芳芳，女，汉族，1983年12月5日生，住湖北省老河口市，系刘磊之妻。被告：周浩，男，汉族，1988年4月19日生，住河南省许昌市魏都区。被告：徐珊，女，汉族，1984年10月7日生，住湖北省老河口市。被告：朱峰，男，汉族，1982年10月13日生，住安徽省蚌埠市五河县。被告共同委托代理人金娟，女，系湖北正音律师事务所律师，委托权限为一般授权代理。原告中国建设银行股份有限公司老河口支行(以下简称建行老河口支行)与被告老河口鼎力机械有限公司（以下简称鼎力机械公司）、刘磊、解芳芳、周浩、徐珊、朱峰因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行老河口支行委托代理人杨文斌到庭参加了诉讼，但被告鼎力机械公司、刘磊、解芳芳、周浩、徐珊、朱峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行老河口支行诉称：2014年9月4日被告徐珊为被告老河口鼎力机械有限公司连续在原告处办理资金借款业务，同原告签订了五年期限的最高额为840万元的《最高额抵押合同》，约定被告徐珊将其所有的国有土地使用权和房屋为担保设定为抵押财产。2018年4月17日，被告朱峰同徐珊向原告出具了承诺书，为被告老河口鼎力机械有限公司贷款将上述土地和房屋提供抵押担保。以上国有土地和房屋已办理抵押登记于原告名下，为被告老河口鼎力机械有限公司未来借款提供优先物权担保。基于以上土地和房屋他项物权抵押保证，原告与被告老河口鼎力机械有限公司于2018年5月7日签订了编号为2018005009的《人民币流动资金贷款合同》，约定借款本金为750万元，借款期限12个月，自贷款转存凭证所载实际放款日期开始日计算借款期限，借款利率为固定利率，即基础利率加353基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）7.74%，贷款逾期罚息利率为贷款利息基础上上浮50%，按月结息，结算日为每月第20日。老河口鼎力机械有限公司没有履行其他到期债务等情形时，原告即能宣布贷款立即到期，要求老河口鼎力机械有限公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金及利息和费用，被告刘磊、解芳芳、周浩分别与原告签订了《自然人保证合同》，愿意就该笔借款本金、利息、罚息、律师费等承担连带担保责任。上述借款被告老河口鼎力机械有限公司没有按期偿还本金及利息，已构成严重违约。被告刘磊、解芳芳、周浩在被告老河口鼎力机械有限公司没有偿还借款情况下，应当履行担保义务偿还借款，被告徐珊、朱峰用自己的财产作为抵押，应承担抵押还款责任。依据《合同法》、《担保法》的规定，依法起诉至贵院，请求1、请求法院判令被告鼎力机械公司偿还与原告签订的编号为2018005009的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金柒佰伍拾万元整（750万元）及利息、罚息、复利贰拾万零贰仟叁佰陆拾捌元柒角伍分(202368.75元)（截止2019年6月20日），2019年6月20日之后的利息、罚息、复利按合同约定计算，直至本清息止；2、请求法院判令原告对被告徐珊、朱峰提供的抵押财产土地使用权、房屋抵押、拍卖享有优先受偿权；3、请求法院判令被告刘磊、解芳芳、周浩对上述借款本息、罚息、复利等承担连带担保责任；4、本案一切诉讼费用及实现债权的费用（包括律师费、实际支出费用等）由六被告共同承担。原告建行老河口支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：人民币流动资金贷款合同,证明被告鼎力机械公司借款的事实；证据二：自然人保证合同，证明被告刘磊、解芳芳、周浩对借款提供保证的事实；证据三：最高额抵押合同、土地他项权证明书、房屋他项权证、第三方土地房产抵押承诺书各一份，证明被告徐珊、朱峰对借款提供抵押担保的事实；证据四：贷款放款通知书，证明原告提供贷款的事实。被告鼎力机械公司、刘磊、解芳芳、周浩、徐珊、朱峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，既未在法定的期间内提交答辩状，亦未向本院提交证据。经庭审质证，鉴于原告建行老河口支行提交的证据一人民币流动资金贷款合同、证据二自然人保证合同、证据三最高额抵押合同、土地他项权证明书、房屋他项权证、第三方土地房产抵押承诺书、证据四贷款放款通知书符合证据的真实性、关联性、合法性特征并能够相互佐证，故对上述证据，本院依法予以采信。经审理查明：2014年9月4日，被告徐珊为被告鼎力机械公司连续在原告建行老河口支行处办理资金借款业务，同原告签订了五年期限的最高额为840万元的《最高额抵押合同》，约定被告徐珊将其所有的国有土地使用权和房屋设定为抵押财产为借款提供抵押担保；同年4月17日，被告朱峰作为抵押物共有权人和被告徐珊向原告出具了第三方土地、房产抵押承诺书，为被告老河口鼎力机械有限公司贷款将上述土地和房屋提供抵押担保。以上国有土地使用权和房屋均已办理了抵押登记。2018年5月7日，原告基于以上土地使用权和房屋他项权抵押担保，与被告鼎力机械公司签订了编号为2018005009的《人民币流动资金贷款合同》，主要内容约定借款本金为750万元，借款期限12个月，借款期限从2018年5月7日起至2019年4月14日止，自贷款转存凭证所载实际放款日期开始日计算，借款利率为固定利率，即基础利率加353基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）7.74%并按月结息，结算日为每月第20日，贷款逾期罚息利率为贷款利息基础上上浮50%，还款为到期一次性还本；并约定被告鼎力机械公司违反本合同任一约定时即构成违约，原告即能宣布贷款立即到期，要求被告鼎力机械公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同时，被告刘磊、解芳芳、周浩亦分别就被告鼎力机械公司上述借款与原告建行老河口支行签订了《自然人保证合同》，主要内容约定保证范围为主合同项下全部债务，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。因被告鼎力机械公司未能按照合同约定偿还借款利息而构成违约，原告建行老河口支行为此提起诉讼，请求1、请求法院判令被告鼎力机械公司偿还与原告签订的编号为2018005009的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金柒佰伍拾万元整（750万元）及利息、罚息、复利贰拾万零贰仟叁佰陆拾捌元柒角伍分(202368.75元)（截止2019年6月20日），2019年6月20日之后的利息、罚息、复利按合同约定计算，直至本清息止；2、请求法院判令原告对被告徐珊、朱峰提供的抵押财产土地使用权、房屋抵押、拍卖享有优先受偿权；3、请求法院判令被告刘磊、解芳芳、周浩对上述借款本息、罚息、复利等承担连带担保责任；4、本案一切诉讼费用及实现债权的费用（包括律师费、实际支出费用等）由六被告共同承担。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中原告建行老河口支行和被告鼎力机械公司签订的借款本金为750万元《人民币流动资金贷款合同》、原告建行老河口支行和被告徐珊、朱峰签订的担保金额840万元的《最高额抵押合同》以及被告刘磊、解芳芳、周浩与原告建行老河口支行签订的《自然人保证合同》，均是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，体现了双方的真实意思表示，并且抵押合同已依法办理了抵押物登记手续，未违反法律、金融法规的有关规定，均系合法有效的合同，应受法律保护，原被告依法均应当按照合同约定履行。现因被告鼎力机械公司未能按照《人民币流动资金贷款合同》约定履行义务、同时鉴于被告徐珊、朱峰对本案借款提供了抵押担保和被告刘磊、解芳芳、周浩对本案借款提供了连带责任保证担保，原告在本案讼争债务范围内就最高额抵押合同中的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权并且有权就保证合同要求被告承担连带清偿责任，故原告建行老河口支行诉至本院请求判令被告鼎力机械公司偿还借款本金及利息、罚息并要求被告徐珊、朱峰按照最高额抵押合同约定承担抵押担保责任、被告刘磊、解芳芳、周浩按照自然人保证合同约定承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，其所述理由成立，本院依法予以支持；但对原告建行老河口支行请求判令由被告承担本案的复利、保全费及律师费用的诉讼请求，鉴于其主张的复利并未提交相关证据证明、保全费及律师费用亦未实际发生，故其所述理由不能成立，本院依法不予支持；同时，被告鼎力机械公司、刘磊、解芳芳、周浩、徐珊、朱峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对自己民事权利和诉讼权利的处分，不影响本院依法对本案的审理。综上所述，经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告老河口鼎力机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司老河口支行偿还借款本金750万元并支付自欠款之日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（利息、罚息以实际未还本金为基数，按照贷款合同约定的7.74%年利率和罚息利率标准计付）；二、如被告老河口鼎力机械有限公司未在前述第一项指定的期限内履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司老河口支行有权依照其与被告徐珊、朱峰签订的最高额抵押合同对抵押的土地及房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，被告徐珊、朱峰在原告实现抵押权后有权向被告老河口鼎力机械有限公司追偿；三、被告刘磊、解芳芳、周浩对被告老河口鼎力机械有限公司上述债务承担连带清偿责任并在承担保证责任后有权向被告老河口鼎力机械有限公司追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司老河口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65717元，由被告老河口鼎力机械有限公司、刘磊、解芳芳、周浩、徐珊、朱峰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  陈 中人民陪审员  卢圣全人民陪审员  方玉荣二〇一九年十一月二十六日书 记 员  付 浩