湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初3089号原告：中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行，住所地：湖北省十堰市朝阳中路6号。负责人：戢莉娟，该行行长。委托诉讼代理人：张汉仁，男，1964年4月27日生，汉族，系中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行员工，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：邱林杰，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：熊师伟，男，1989年5月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：龚力，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：熊宣意，男，1959年6月1日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：龚力，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行与被告熊师伟、熊宣意金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行的委托诉讼代理人张汉仁和邱林杰、被告熊师伟、熊宣意的共同委托诉讼代理人龚力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的个人购房担保贷款合同；2、判令被告二被告偿还贷款本息380965.17元（以后利息按年息9.825%计算至付清时止）。被告承担律师费2万元。3、判令原告有权对拍卖、变卖被告熊师伟所提供的抵押物的价款优先受偿；4、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年12月19日，二被告作为共同借款人与原告签订了个人购房担保贷款合同，贷款金额为50万元，原告于2013年1月2日将款项划至被告指定账户。2012年办理了抵押权预登记，证号为十堰房预茅箭区字第××号，房产证办理后，2015年4月8日，办理了抵押登记手续，证号为十堰房他证茅箭区字第××号。2018年5月起，被告没有按月还款，逾期已达12个月，期间，原告多次与被告方联系还款，没有效果。根据合同约定，被告已长期逾期，原告有权解除个人购房担保贷款合同，要求借款人一次性偿还所欠贷款本息并可以实现抵押权，优先实现债权本息、律师费、诉讼费用等。综上所述，原告请求有事实根据符合法律规定，望法院支持原告的请求。被告熊师伟、熊宣意辩称，借款属实，二被告未能及时偿还借款是因为暂时经济困难，并非不履行清偿责任，希望原告谅解。原告请求解除合同，合同约定的条件无法具体细化，该条款是格式条款，对格式条款理解不一致的，对提供格式条款一方不利的解释，请求驳回原告该项请求。原告主张的律师费过高，且没有相应的依据，请求法庭不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2012年12月19日，被告熊师伟、熊宣意与原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告熊师伟、熊宣意向原告借款50万元，借款期限180个月，借款利率为借款发放时适用中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。被告熊师伟以其所有的位于湖北省××箭区××街办北京××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）为此借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告熊师伟、熊宣意未按约履行还款义务。2018年3月5日，原告向被告熊师伟、熊宣意发出《债务逾期催收通知书》。2018年3月20日，原告向被告熊师伟、熊宣意发出《债务逾期催收通知书》。2018年5月2日，原告再次向被告熊师伟、熊宣意发出《债务逾期催收通知书》。但被告熊师伟、熊宣意未履行还款义务。截止2019年9月30日，被告熊师伟、熊宣意尚欠原告借款本金363575.97元、利息22414.38元。本院认为，原告与被告熊师伟、熊宣意签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告熊师伟、熊宣意发放了贷款，被告熊师伟、熊宣意未按约定期限偿还借款，构成违约,理应承担违约责任，原告主张解除合同的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张被告承担律师代理费，但原告未提交相应的证据证实，原告主张的律师代理费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行与被告熊师伟、熊宣意于2012年12月19日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告熊师伟、熊宣意于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行借款本金363575.97元及利息（截止2019年9月30日，利息为22414.38元；自2019年10月1日起至债务清偿完毕之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础，上浮50%确定逾期利息）。三、原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行对被告熊师伟抵押的位于湖北省十堰市xx区xxx路xx号xx幢xxx号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7314元，减半收取3657元，由原告中国农业银行股份有限公司十堰六堰支行承担257元，由被告熊师伟、熊宣意共同承担3400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇一九年十一月十九日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。