云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019)云0381民初3926号原告朱杰,男，1973年3月19日生，汉族，云南省会泽县人，现住会泽县（未出庭）。原告付桂芹，女，1974年10月8日生，汉族，云南省会泽县人，住址同上，系朱杰之妻（未出庭）。原告朱杰、付桂芹委托代理人姚序华、乔伟奎，云南在线律师事务所律师，特别授权代理。被告河口筑城房地产开发有限公司。住所云南省红河州河口县环城路38号。法定代表人蔡云，总经理（未出庭）。被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司。营业场所云南省曲靖市会泽县金钟镇盈仓社区一村（会巧公路西段）。负责人刘平，总经理（未出庭）。被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司委托代理人杨怡，云南明尧律师事务所律师，特别授权代理。原告朱杰、付桂芹诉被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2019年1月21日向会泽县人民法院提起诉讼，会泽县人民法院报请云南省曲靖市中级人民法院指定管辖，云南省曲靖市中级人民法院于2019年7月2日裁定由本院审理，本院2019年7月24日立案受理后，依法由审判员邱光再适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理,原告朱杰、付桂芹的委托代理人姚序华、乔伟奎，被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司的委托代理人杨怡到庭参加诉讼，审限届满前，经原、被告同意，并报请主管院长批准延长审限三个月，本案现已审理终结。原告朱杰、付桂芹向本院提出诉讼请求：1、判决二被告在三个月内将原告的不动产权证、契税完税证办理完毕并立即交付原告；2、判决二被告承担原告截止到2018年11月17日止的经济损失人民币49504.95元；3、判决二被告从2018年11月18日起向原告每天支付经济损失人民币45.21元直至被告将原告的不动产权证、契税完税证办理完毕交付原告之日止;4、判决二被告承担本案的案件受理费。事实与理由：二原告系夫妻，被告河口筑城房地产开发有限公司所属河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司将自己以购买方式取得的位于会泽县，土地使用证号为：国用（2009）第00513号，建设工程规划许可证号为：会工建2009003号的地块的土地使用权用于建设城镇单一住宅用地，项目名称为“会泽县法苑小区”。2009年9月14日，原告与被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订《商品房购销合同》约定将“会泽县法苑小区”第3幢1单元201号的住房一套预售给原告，交房时间为2010年5月30日前，第十二条约定：乙方在接收房屋时，甲方在360个工作日内为乙方办理产权登记手续。2010年5月30日，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司交房后，原告交清了全部购房款224498元以及契税、办证等费，但被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司一直以种种理由拖延原告的产权证照的办理至今已有八年半，为此，为维护原告合法权益，根据《商品房购销合同》第十四条“合同履行中发生争议依法向人民法院起诉。”的约定提起诉讼，请人民法院依法判决。被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司辩称：1、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司系独立经营管理，具有民事权利能力和民事行为能力，能够承担相应的法律责任，本案中，合同双方是原告和河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司，为此，河口筑城房地产开发有限公司作为被告主体不适格。2、该案原告已于2013年12月3日取得了房屋所有权证书，未办理土地使用权证是因我国2015年起施行《不动产登记暂行条例》导致办证手续复杂，且河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司只有协助义务，而且原告至今未按《商品房购销合同》第十二条的约定与河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订办理产权委托书、交付办理产权证的必要资料，故，河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司未违约，为此，原告要求在三个月内将原告的不动产权证、契税完税证办理完毕并立即交付原告的主张没有法律依据。3、根据会泽县人民政府2019年9月8日对河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司2019年8月28日《关于给予办理核实法苑小区部分土地手续的请示》的批复，未取得土地使用权证系历史遗留问题所致，责任非卖方；因原告用房产证进行抵押贷款等原因，原告至今未向河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司按《商品房购销合同》第十二条的约定签订办理产权委托书、交付办理产权证的必要资料，故河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司未违约；未办理土地使用权证原告也未产生任何损失；根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”之规定，原告要求支付经济损失的主张已超过请求保护的诉讼时效期间。为此，原告要求支付经济损失的主张不能成立。综上所述，恳请法院在依法查清事实的基础上公平、公正判决。原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、原告身份证、结婚证复印件各一份，以证明原告的主体资格。2、《商品房购销合同》复印件一份，以证明2009年9月14日，原告与被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订《商品房销售合同》约定被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司将“会泽县法苑小区”第3幢1单元201号的住房一套预售给原告，交房时间为2010年5月30日前，第十二条约定：乙方在接收房屋时，甲方在360个工作日内为乙方办理产权登记手续。3、收费单据复印件六份，以证明原告交清了全部购房款224498元以及契税、办证费等费用，被告一直以各种理由推脱原告的产权证照的办理至今已经八年半。4、（2017）云03民终1595号《民事判决书》复印件一份，以证明与本案最相类似的二审判决结果。5、被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司2019年8月24日张贴于“会泽县法苑小区”的《办证告示》图片打印件一份，以证明被告2019年8月24日才开始要求办理两证合一，被告违约。经质证，被告对第1组证据无异议；对第2、3、5组证据的真实、合法性无异议，但认为证明不了原告的主张；对第4组证据认为与本案无关。被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、二被告公司营业执照、法定代表人身份证复印件各1份，以证明二被告的主体资格。2、建设用地批准书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证明，以证明河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司对外向原告出售的房屋已依法取得相应证书，具备预售商品房的全部条件。3、商品房购销合同1份、收款收据1份，以证明河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司才是本案的合同相对人，会泽分公司与原告签署合同后，在合同约定的时间范围内已依法将合同报行政机关备案，并陆续开展房屋产权证、土地使用证等办理工作，涉案车位款不在本合同约定范畴。4、会泽法苑小区住户领房产证名单登记和领房产证登记表册各1份，以证明原告已依法从会泽分公司处领取房屋产权证书的客观事实。5、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司关于办理核实法苑小区部分土地手续的请示、批复1份、会政办发（2018）82号会泽县人民政府办公室关于印发《会泽县处置不动产登记历史遗留问题工作方案》（试行）的通知1份，以证明“会泽县法苑小区”部分住户无法办理土地使用权证的责任不在河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司。6、经被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司申请，本院向中国建设银行股份有限公司会泽支行调取的中国建设银行个人信贷业务系统信息1份，以证明原告在诉讼前已为原告办理了房屋所有权证书，但因原告按揭贷款购房，房屋产权证书被银行依法办理他项权证，且因2015年3月1日施行《不动产登记暂行条例》的实际情况，致使按揭购房户在未解除他项权利登记并取得房屋所有权证的前提下，无从办理不动产登记证书的责任应归责原告。经质证，原告对第1组证据无异议，但认为被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司没有注册资本，无财产担责，责任应由被告河口筑城房地产开发有限公司承担；对第2组证据的真实、合法性无意见，但认为证明不了被告的主张；对第3、4组证据真实、合法性没有意见，但认为不能证明被告主张的会泽分公司才是相对人；对第5组证据的真实、合法性无异议，但认为证明不了被告的主张；对第6组证据的真实、合法性无异议，但认为贷款与办证无关。通过双方当事人对上述证据的质证，本院认证如下：原告所提交的第1组证据双方无异议，本院予以确认；第2、3、5组证据，证明该案事实部分，本院予以确认，其余不作确认；第4组证据与本案无关，本院不作确认。被告所提交的第1组证据，证明了被告的主张，本院予以确认，原告认为被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司没有注册资本，无财产担责，责任应由被告河口筑城房地产开发有限公司承担的质证意见本院予以采纳；第2组证据双方无异议，本院予以确认；第3、4组证据，证明该案事实部分，本院予以确认，其余不作确认；第5组证据来源合法并证明了被告的主张，本院确认为认定案件事实的证据，原告的质证意见本院不予采纳；第6组证据，证明该案事实部分本院予以确认，其余本院不予确认。根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：被告河口筑城房地产开发有限公司所属被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司将自己以购买方式取得的位于会泽县，土地使用证号为：国用（2009）第00513号，建设工程规划许可证号为：会工建2009003号的地块的土地使用权用于建设城镇单一住宅用地，项目名称为“会泽县法苑小区”，2009年9月14日，原告朱杰、付桂芹为乙方与甲方被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订《商品房购销合同》约定甲方将“会泽县法苑小区”第3幢1单元201号的住房一套预售给原告，交房时间为2010年5月30日前，第十二条约定：乙方在接收房屋时，甲方在360个工作日内为乙方办理产权登记手续。1.甲乙双方办理完毕交接房手续；2.乙方向甲方交清全部房款契税，维修基金及其它相关费用；3、甲乙双方签订乙方委托甲方办理产权证的委托书；4、乙方向甲方交付办理产权证的必要资料。若达不到以上全部条件，则由乙方自行到产权部门办理权证，甲方不负责任，但甲方将为乙方提供应由甲方出示的办理资料。合同还对其他事项进行了约定。2010年5月30日，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司交房后，原告交清了购房等款224498元。2013年12月11日，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司办理了房产证，2013年12月19日，原告用房产证作抵押向中国建设银行股份有限公司会泽支行进行了抵押贷款（已结清）。2015年3月1日《不动产登记暂行条例》开始实施后，国家办理房屋不动产权证施行二证（土地使用证、房屋产权证）合一，2019年1月21日，原告向会泽县人民法院提起诉讼，要求：1、判决二被告在三个月内将原告的不动产权证、契税完税证办理完毕并立即交付原告；2、判决二被告承担原告截止到2018年11月17日止的经济损失人民币49504.95元；3、判决二被告从2018年11月18日起向原告每天支付经济损失人民币45.21元直至被告将原告的不动产权证、契税完税证办理完毕交付原告之日止；4、判决二被告承担本案的案件受理费。2019年8月24日，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司在“会泽县法苑小区”张贴办证告示，对办理两证合一应准备材料及时间进行公告。2019年8月28日，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司向会泽县人民政府提交了《关于给予办理核实法苑小区部分土地手续的请示》，内容为“会泽县人民政府：我公司于2006年7月27日与法院签订的法苑小区合作开发协议后，对法苑小区进行建设施工，施工前经国土资源局工作人员实地放线并订好四至界桩线后，我公司即时组织施工建设，历时两年完工，所有住房户已全部入住并办理了房屋产权证，我公司在申请办理土地使用权证时，国土部门在测绘过程中发现才告知我公司，土地面积与我公司取得的实际土地面积不符，导致该小区部分住户无法办理土地使用权证，目前未办理到土地使用权证的住户已起诉到法院。为使小区住户和谐稳定，特请求县人民政府给予核实并补办法苑小区部分土地的相关手续。”，会泽县人民政府2019年9月8日批示：让自然资源局按照处理历史遗留问题的办法，提出处理意见并加快办理完善。审理中，双方当事人各自坚持其主张，被告不请求调解。本院认为，原告朱杰、付桂芹与被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订《商品房购销合同》，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司系被告河口筑城房地产开发有限公司所属公司，原告要求被告河口筑城房地产开发有限公司与河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司共同担责符合法律规定，不存在主体资格问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件。”及《不动产登记暂行条例》第七条一款“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”之规定，被告不是办证主体，是否给予办证，什么时间办证，属行政部门不动产登记机构决定，不是被告能够决定，为此，原告要求判决被告在三个月内将原告的不动产权证、契税完税证办理完毕并立即交付原告的主张不能成立，但被告有提供不动产权证书办证所需的资料，并协助原告办理相应的不动产权证书的合同义务，为此，被告只能就“会泽县法苑小区”第3幢1单元201号提供不动产权证书办证所需的资料，并协助原告办理相应的不动产权证书。根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定，没有约定违约责任，亦没有约定造成损失的计算方法；该案房屋被告按约定时间交付了原告使用，房产证已于2013年12月11日办理，2013年12月19日，原告即用房产证作抵押向银行进行了抵押贷款，故虽然没有办理土地使用证，但也未给原告在房屋使用上带来不便；原告要求被告承担损失，但未提供造成损失的任何依据，为此，原告要求判决二被告承担原告截止到2018年11月17日止的经济损失人民币49504.95元；判决二被告从2018年11月18日起向原告每天支付经济损失人民币45.21元直至被告将原告的不动产权证、契税完税证办理完毕交付原告之日止的主张不能成立，本院不予支持。因该房屋产权证照的办证请求权属物权请求权，不适用诉讼时效的相关规定，为此，在原告未实际取得证照的情况下，原告要求支付经济损失的主张也未超过诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、由被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司于本判决生效后90日内向不动产登记机关提交本案原告朱杰、付桂芹所购买的“会泽县法苑小区”第3幢1单元201号房屋的不动产权证书办证所需的资料，并协助原告朱杰、付桂芹办理相应的不动产权证书。二、驳回原告朱杰、付桂芹要求被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司承担经济损失的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费人民币1038元，减半收取519元，原告朱杰、付桂芹负担419元，被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期间为二年。审判员  邱光再二〇一九年十一月二十一日书记员  张 红