河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初5870号原告:南阳市鸿仁房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：914113007355243741，住所地南阳市工业路春泉花园**。法定代表人:董卫东，任总经理。委托诉讼代理人:徐猛，河南定信律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:张明超，河南定信律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告:南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司，统一社会信用代码：91411303740712281G，住所地南阳市，住所地南阳市卧龙区小寨乡麒麟湖风景区法定代表人:张海胜，任总经理。委托诉讼代理人:刘顺国，河南鼎新律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:苏红印，男，汉族。被告:左怀勇，男，汉族。被告:张海胜，男，汉族。原告南阳市鸿仁房地产开发有限责任公司（以下简称鸿仁公司）诉被告南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司（以下简称麒麟湖公司）、苏红印、左怀勇、张海胜合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鸿仁公司法定代表人董卫东及其委托诉讼代理人徐猛，被告麒麟湖公司的委托诉讼代理人刘顺国，被告左怀勇、苏红印均到庭参加了庭审，被告张海胜经依法传唤未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司支付原告剩余的土地补偿款130万元，并自2017年3月16日起按月息2分支付利息至款付清为止，利息702000元（计算至2019年7月9日），合计2020000元；二、被告左怀勇、苏红印、张海胜依法承担连带责任。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年11月份，原告通过拍卖程序，以269万元取得了位于南阳市××区小寨乡××村的土地使用面积为33333.5平方米，土地使用证号为国用字第10712号的土地使用权，并经卧龙区人民法院通过民事裁定书的形式予以确认，但一直没有办理过户手续。2016年12月23日，经原告与被告麒麟湖公司协商，双方达成一致意见，并签订协议一份。协议约定：原告放弃该处土地使用权，由被告麒麟湖公司恢复使用权，并分期支付原告补偿款230万元。第一期在协议当天原告交付资料并出具放弃该处土地使用权的申请书后，支付100万元，第二期办理完相关手续并由相关部门出具相应确认文件的5日内，支付剩余的130万元；同时由被告张海胜作为担保人承担担保责任。2017年1月3日，双方再次达成补充协议一份，确认第一笔100万元已支付到位，约定第二笔130万元在2017年3月16日前支付完毕，逾期按照逾期金额的月息2%支付利息；同时由被告左怀勇、苏红印作为担保人，对该笔付款及利息承担连带担保责任。2017年2月21日，南阳市卧龙区人民政府做出宛龙政纪【2017】8号会议纪要，确认原告放弃该处土地使用权，该处土地使用权仍归被告麒麟湖公司所有。在上述条件具备后，被告一直没有按照约定支付剩余的130万元，各担保人也未履行担保责任。被告南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司辩称，我们认为原告诉求无事实法律依据，依法应当予以驳回。双方就争议50亩土地权属问题做出了合同约定，在合同约定中明确“在土地产权使用权恢复至甲方名下，甲乙双方按照土地部门要求办理完毕所有相关手续，且在相关部门出具能够证实已消除乙方在该土地上设立的权利障碍的相关文件”，而时至今日，因原告家族企业内部矛盾问题，该50亩土地权属至今未变更到被告名下，给被告麒麟湖公司也造成了困扰和损失，麒麟湖公司保留要求原告返还100万元和罚金的权利，综合以上理由，双方目的未成就，涉案权属未变更，故原告诉求不能成立，请求法庭依法驳回。被告左怀勇辩称，原告和鸿仁公司是个家族企业，原告法人董卫东的母亲和家里人多次找到我们，让我们给钱，还说董卫东无权处置该土地。董卫东隐瞒事实，隐瞒了该土地与豪盛公司有纠纷，故该土地在董卫东与我们签协议时，是原告在不合规定也不合法的情况下进行了擅自处理；原告没有按照合同约定履行办理相关土地过户手续，故我们不但不能给予其剩余款项，他们还应该退还我们100万元，我们要求法庭对董卫东的恶意欺诈行为进行处罚。被告苏红印辩称，首先我是麒麟湖公司的财务，担保是职位行为。当时去办土地证时，豪盛公司还大闹土地局，导致这个证无法进行办理，后来豪盛公司、麒麟湖公司、鸿仁公司、土地局四方做了一个协议，该证暂时搁置，故剩余130万元，不可能再付，因为协议前提没有达到，土地证都没办下来，我认为，原告应该把100万元退还我们，赔偿相应损失。被告张海胜缺席未答辩。原告南阳市鸿仁房地产开发有限责任公司向本院提交如下证据：1、民事裁定书、协助执行通知书复印件一份。2、南阳麒麟湖中心岛50亩土地使用权处理协议、申请书、会议纪要、补充协议、交接单、履行情况确认书各一份。3、通话录音两组，附通话笔录。被告南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司向本院提供以下证据：1、处理协议；2、涉案土地两份图纸，是在土地证后附的图；上述证据经庭审质证，已记录在卷。经庭审质证，本院确认以下案件事实：因申请人南阳市宛城区黄台岗建筑安装工程公司与被申请人南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司(本案被告)建筑施工合同纠纷一案，本院对被告南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司位于南阳市××区小寨乡××村的土地使用面积为33333.5平方米，土地使用证号为国用字第10712号的土地使用权进行拍卖。2008年11月份，原告通过拍卖程序，以269万元取得了该宗土地的土地使用权，并经本院（2008）宛龙七民执字第04.05号民事裁定书予以确认。2016年12月23日，原告南阳市鸿仁房地产开发有限责任公司与被告南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司签订协议一份。协议约定：“一、乙方明确表示放弃经南阳市卧龙区法院拍卖所竞拍获得的麒麟湖中心岛上50亩土地使用权，保证自本协议生效后，将该50亩土地使用权（乙方未缴纳土地出让金，也未办理过户手续）交回甲方，并协助甲方办理必要的手续，消除甲方行使相应土地权益的所有障碍，以便按照市、区政府的要求保留麒麟湖作为景区的完整性。……四、付款时间及方式：1、甲方同意，在本协议签订当天、乙方交付上述资料并按照相关部门要求出具放弃前述50亩土地使用权的申请书后，当场向乙方指定账户支付人民币壹佰万元；2、待前述50亩土地使用权恢复至甲方名下，甲乙双方按照土地部门要求办理完毕所有相关手续，且在相关部门出具能够证实已消除乙方在该土地上设立的权利障碍的相关文件（包括并不限于政府会议纪要、土地权利凭证、相关部门同意办理土地转移手续的批复文件、签字等）5日内，甲方向乙方指定账户支付余款壹佰叁拾万元……”，同时由被告张海胜作为担保人承担担保责任。2016年12月26日，原告向南阳市卧龙区人民政府并卧龙区国土资源局提出书面申请，自愿放弃诉争50亩土地使用权。2017年1月3日，双方再次达成补充协议一份，确认第一笔100万元已支付到位，约定第二笔130万元在2017年3月16日前支付完毕，逾期按照逾期金额的月息2%支付利息；同时由被告左怀勇、苏红印作为担保人，对该笔付款及利息承担连带担保责任，该协议第三条约定：“在甲方支付第二笔款之前，乙方须向甲方提交符合法律规定的、乙方股东已同意放弃麒麟湖岛50亩土地使用权的股东会决议，乙方对该股东会决议的合法、真实性负责，如因乙方未能如期提供该股东会决议或该协议无效甲方有权拒绝付款并不承担违约责任。”2017年1月4日，双方签订《南阳麒麟湖中心岛50亩土地使用权处理协议履行情况确认书》，双方均认可以下事实：“一、南阳麒麟湖开发有限责任公司已于2017年1月4日收到南阳市鸿仁房地产开发有限责任公司依据协议第三条约定提交的竞拍麒麟湖岛50亩土地时取得的相关法律文书及资料（含原件），详见附件1交接清单。二、麒麟湖公司已于2017年1月4日收到鸿仁公司提交的股东会决议、放弃50亩土地使用权的申请书和声明书。三、麒麟湖公司已于2017年1月4日依据协议第四条约定支付壹佰万元整补偿款至鸿仁公司……”。2017年2月21日，南阳市卧龙区人民政府做出宛龙政纪【2017】8号会议纪要，确认：“2、关于南阳市鸿仁房地产开发有限责任公司土地问题。……会议确认33333.5㎡土地使用权仍归南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司所有，相关问题仍按《区长办公会议纪要》精神，由南阳市麒麟湖旅游开发有限责任公司自行解决。4、关于河南豪盛集团有限公司、南阳鸿德房地产开发有限公司提出的应拥有南阳市鸿仁房地产开发有限责任公司竞拍取得的33333.5㎡土地使用权问题，会议认为区国土资源局只做形式审查，不做实质审查，南阳市鸿仁房地产开发有限责任公司具备独立法人资格，是该宗地的利害关系人，河南豪盛集团有限公司与南阳鸿德房地产开发有限公司对该宗地若有异议，可通过法律渠道另案予以解决，但不影响该宗地依法办理相关手续。”后经原告多次向四被告追要，被告一直未支付剩余130万元。本院认为，原告经合法竞拍，拍下本案诉争的33333.5㎡土地使用权后，与被告麒麟湖公司经商议签订土地使用权处理协议，双方约定原告在上述土地未办理过户手续的情况下，放弃该土地使用权，被告麒麟湖公司在原告放弃土地使用权后支付原告230万元作为补偿，该协议不违反法律规定，为有效合同。该协议签订后，南阳市卧龙区人民政府以会议纪要形式认可土地使用权仍归麒麟湖公司所有，此后双方又通过补充协议确认，在原告交付股东会决议后，麒麟湖公司应将剩余130万元于2017年3月16日前支付完毕，原告已按照麒麟湖公司的要求放弃了已竞拍土地的使用权，麒麟湖公司不得以协议中的自认再次作为本诉抗辩的理由，并且诉争土地的使用权在原告竞拍前即为麒麟湖公司所有，原告放弃后，对麒麟湖公司行使土地使用权不构成障碍，因此对于麒麟湖公司关于合同条件未达成的抗辩，本院不予采纳。被告左怀勇、苏红印、张海胜作为担保人，且原告在担保期间内向被告左怀勇、苏红印、张海胜提出主张，要求其承担保证责任，因此被告左怀勇、苏红印、张海胜应对上述债务承担保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司支付原告南阳市鸿仁房地产开发有限责任公司剩余的土地补偿款1300000元，并自2017年3月16日起按月利率2%支付利息，至款付清之日止。二、被告左怀勇、苏红印、张海胜对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22960元，保全费5000元，由被告南阳麒麟湖旅游开发有限责任公司、左怀勇、苏红印、张海胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  孙小乐审 判 员  刘 路人民陪审员  张俊国二〇一九年十一月二十九日书 记 员  郭凌硕