贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0602民初3486号原告：贵州省铜仁市万润房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区南长城路9号。法定代表人：赵文球，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨焯，贵州懿村律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂事辰，贵州懿村律师事务所实习律师。被告：贵州省铜仁广厦房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区东太大道41号附1。法定代表人：杨兰珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐海洋，贵州黔东律师事务所律师。被告：吴锡添，男，1964年3月2日出生，广东省中山市人，个体经营户，住广东省中山市。被告：王灿林，女，1984年9月3日出生，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县。原告贵州省铜仁市万润房地产开发有限公司（以下简称“万润公司”）与被告贵州省铜仁广厦房地产开发有限公司（以下简称“广厦公司”）、吴锡添、王灿林占有排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万润公司委托诉讼代理人杨焯、被告广厦公司及其委托诉讼代理人唐海洋、被告吴锡添、被告王灿林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万润公司向本院提出诉讼请求：1、判决三被告立即停止侵占原告位于仁宸锦江售楼部房屋及广厦公司办公室房屋；2、判决被告吴锡添、王灿林立即搬出位于仁宸锦江售楼部房屋；3、判决被告广厦公司立即搬出现使用的广厦公司办公室房屋；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：赵文球、蒋正志二人与被告广厦公司因投资纠纷发生诉讼，后赵文球、蒋正志二人权益经(2016)黔民初第22号民事判决书予以认定。被告非法占用的位于仁宸锦江项目售楼部房屋以及被告广厦公司现使用的广厦公司办公室房屋于2016年经铜仁市中级人民法院（2016）黔06执67号之二执行裁定书强制执行后转入到赵文球、蒋正志名下。后赵文球、蒋正志二人将该土地以及地上附作物以出资的形式入股原告并将该土地权属转让到原告名下，现该土地以及地上附着物均系原告的财产。被告吴锡添、王灿林于2019年7月未经许可非法搬入该房屋并持续持有，该行为侵犯了原告财产的合法权益，原告得知此事后，书面通知被告吴锡添、王灿林，并积极与其进行协商，可被告只是口头答应，但却迟迟不肯搬离上述房屋。后经原告查证发现，该房产为被告广厦公司在财产已转入赵文球、蒋正志名下后，违法出租给被告吴锡添、王灿林并收取租金，并且被告广厦公司的办公楼属于原告土地上的附作物，原告多次索要，被告广厦公司至今仍未归还。现因铜仁市实行旧城改造项目，被告广厦公司侵占的办公楼属于旧城改造项目规划内的部分，应当立即征收拆除，但被告广厦公司拒不配合。综上，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告广厦公司辩称，一、广厦公司售楼部以及办公室是原来和原告法定代表人赵文球共建的售楼部，广厦公司在该房屋拆迁前进行利用，不存在侵占的事实。二、法院在执行该售楼部和毛德超的房屋过程中并未明确以物抵债，虽然法院裁定以物抵债，但该裁定是违法的，对于该执行行为省检察院已经向省高院提出纠正意见，但是省高院对此还在审查过程中。综上，原告主张被告广厦公司侵占房屋的事实不成立，请求法院作出判决。被告吴锡添辩称，2019年6月8日，被告吴锡添到铜仁找销售家具的经营场所，后经打听得知仁宸锦江项目售楼部房东是杨通令，后与杨通令联系后，双方经协商于2019年6月26日达成口头协议，约定租用杨通令仁宸锦江项目售楼部一年，租金为31万元/年。同日，被告吴锡添通过微信支付了租金30000元，同时杨通令将室内所有物品清理搬走。2019年7月1日，被告吴锡添委托晏建新与杨通令签订书面房屋租赁合同，并一次性支付125000元，合计支付杨通令半年租金155000元。2019年7月28日开业当天，自称是原告工作人员的几位人告知被告吴锡添占用了原告的房屋并报警，被告电话询问杨通令是什么情况，但其告知房屋属于他。在此之前，被告吴锡添不知道租赁的房屋有纠纷，故不存在占用房屋的事实。被告王灿林辩称，没有参与和杨通令签订租赁合同一事，对具体情况不清楚，被告王灿林是吴锡添的工作人员，主要负责销售家具，不存在占用房屋的情况。本院经审理认定事实如下：广厦公司因未履行发生法律效力的（2016）黔06民初字第22号民事判决书中判决内容，赵文球、蒋正志向铜仁市中级人民法院法院申请强制执行，该院于2017年1月20日作出（2016）黔06执67号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人广厦公司所有的位于铜仁市凉水井处的土地使用权（土地使用证号为：铜市国用（2011）第0037号、铜市国用（2011）第0036号、碧江国用（2014）第1272号）及地上建筑物按第一次拍卖底价10766.931万元，交付给申请人赵文球、蒋正志抵偿债务8015.5万元，剩余款项2751.431万元，申请人于2017年6月19日汇入本院执行账户，上述土地使用权及地上建筑物产权自本裁定送达时起转移给申请人赵文球、蒋正志所有；二、解除对上述土地及地上建筑物的查封；三、申请人赵文球、蒋正志持本裁定到相关部门办理产权过户手续，办理产权所需费用自行承担；四、贵州省铜仁市中级人民法院（2016）黔06民初字第22号民事判决书主文内容第三项执行完毕。2017年7月28日，万润公司召开全体股东会议后决议股东赵文球、蒋正志将铜仁市凉水井处的三宗土地（土地使用证号为：铜市国用（2011）第0037号、铜市国用（2011）第0036号、碧江国用（2014）第1272号）及地上建筑物产权以出资形式转让给万润公司作开发使用。此后，万润公司就该土地办理了不动产权属证（不动产登记证号：黔（2017）铜仁市不动产权第××号、黔（2017）铜仁市不动产权第××号）。现诉争土地上仁宸锦江项目售楼部的房屋由吴锡添占有、使用，诉争土地上广厦公司办公室房屋由广厦公司占有使用。以上事实有原告提交的万润公司营业执照、法定代表人身份证明、身份证、黔（2017）铜仁市不动产权第××号不动产权属证、黔（2017）铜仁市不动产权第××号不动产权属证、宗地图、（2016）黔06执67号之二执行裁定书、关于停止使用租赁房屋的通知、照片、接处警登记表、批复、项目规划容积率调整图、公司股东会决议、地块现状图、被告吴锡添提交的租赁合同、微信记录、银行流水清单及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告依法取得涉案土地使用权及地上建筑物产权受法律保护，被告吴锡添、万润公司占用原告诉争房屋，妨碍了原告对诉争房权利的行使，故对原告诉请被告吴锡添停止侵占并搬出仁宸锦江项目售楼部的房屋、被告万润公司停止侵占并搬出广厦公司办公室房屋，合法有据，本院予以支持。原告诉请被告王灿林搬出原仁宸锦江项目售楼部的房屋，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告贵州省铜仁广厦房地产开发有限公司、吴锡添于本判决生效之日起十日内停止侵占原告贵州省铜仁市万润房地产开发有限公司位于仁宸锦江项目售楼部的房屋、广厦公司办公室房屋；二、被告吴锡添于本判决生效之日起十日内搬离位于仁宸锦江项目售楼部房屋；三、被告贵州省铜仁广厦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于广厦公司办公室房屋；四、驳回原告贵州省铜仁市万润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取50元，由被告贵州省铜仁广厦房地产开发有限公司、吴锡添负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员  张 莎二〇一九年十一月二十九日法官助理雷琴代理书记员  李国蓉