湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初2938号原告：刘虹，女，生于1974年10月25日，回族，无固定职业，住湖北省丹江口市。被告：温洋，男，1979年9月9日出生，汉族，丹江口市人，从事个体经营，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：程涛，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告刘虹诉被告温洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告刘虹、被告温洋及其委托诉讼代理人程涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘虹向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即支付拖欠房屋租金63332元，2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月18日，原、被告双方经过多次认真商议，原告向被告告知经营中的铝业大酒店的所有情况，并且在被告认可的情况下，双方签订了《铝业大酒店经营权租赁合同》，按照约定，被告每月要向原告交纳租金15833元。被告实际经营从2018年10月18日至2019年5月30日，应向原告交纳租赁费119803元，被告实交56471元，欠63332元。经原告再三催促，被告仍不付清，并且将原告电话拉黑，原告多次索求无果，特请求法院帮忙追回所有欠款。被告温洋口头答辩：1.原告对出租给被告的房屋没有处分权，系非法侵占他人的房屋，其将房屋出租给被告，获取非法利益，不受法律保护；2.原告在将房屋出租给被告前，明知房屋的所有权人、合法的承租人向其发出通知，要求其返还侵占房屋，在此情况下，原告隐瞒事实将房屋出租给被告，原告有明显的主观恶意，其行为属于非法出租行为，也不应该收到法律保护；3.原告与被告签订的经营权租赁合同，依据合同法52条规定，系无效合同，原告非法侵占他人房屋经过丹江口市人民法院判决，要求原告将房屋返还给案外人熊丹珍，熊丹珍起诉的时间是2018年9月13日，是原告与被告签订经营权合同之前，足以证明原告是无权出租铝业宾馆房屋的，原告基于非法的侵占行为，不应该获取非法利益，不应该受到法律保护。原告没有告知出租房屋的实际情况，被告在承租房屋后，发现房屋漏水，房屋产权人、合法承租人多次找到被告要求其退还房屋，严重影响了被告的经营，被告在租赁期间，实际上没有正常经营过，依据合同法规定，被告没有义务向原告缴纳所谓的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理认定如下事实：2015年6月10日，案外人熊丹珍与汉江丹江口铝业有限责任公司签订物业租赁合同，租赁丹江铝业公司位于丹江大道××都小区××46间房屋，用于经营宾馆和餐饮，期限自2015年5月1日至2018年4月30日止，月租金16675元，年租金为200100元，租赁期间原告不得转租该房屋，否则该公司可解除合同并收回房屋。之后，熊丹珍将所承租的五层楼房用于经营住宿，附属二层楼房的一层房屋用于餐饮经营。2016年4月13日，熊丹珍与案外人张修刚签订房屋租赁合同，约定将一楼餐饮部租赁给张修刚，租赁期限自2016年4月13日至2018年5月1日止；每月租金15833元，需于每月5日前交付当月租金，逾期按每日3%计算滞纳金，超过20天，出租人有权终止合同；承租人将房屋转租，出租人有权解除合同。合同签订后，张修刚使用房屋经营餐饮。2017年2月15日，张修刚与原告刘虹经口头协商，将房屋转租给刘虹，由刘虹继续经营餐饮，让刘虹按合同约定履行。转租未告知熊丹珍。至2017年3月，熊丹珍得知张修刚将房屋转租给刘虹后未表示反对，也未与刘虹重新签订租赁合同。此后，房屋由刘虹继续从事餐饮经营，每月房租由刘虹向熊丹珍支付。截止2018年4月，张修刚、刘虹共欠租金122497元。2018年3月30日，熊丹珍向张修刚邮寄解除合同通知书，称因被告拖欠房租违约，提出解除合同。2018年8月24日，熊丹珍在餐饮部房屋大门玻璃上张贴通知，内容：张修刚、刘虹，双方签订的房屋租赁期限已满，我不再与你方续签合同，现通知你方交清拖欠房租185829元，在2018年9月24日前搬出房屋，并依合同将房屋交还我方。此后，原告刘虹仍继续占用房屋，也未交付租金。2018年9月28日，汉江丹江口铝业有限责任公司向熊丹珍发出通知，内容：你与本公司房屋租赁合同于2018年4月30日到期，给你1年时间腾退期，于2019年5月1日前将房屋交还本公司。2018年10月18日，原、被告双方经协商，被告温洋（乙方）向原告(甲方)承租该一楼餐饮部房屋用于自己经营餐饮，双方签订了《铝业大酒店经营权租赁合同》，约定：经营期限为六个月，被告每月要向原告交纳租金15833元。被告租用期间禁止装修，但可以做可以移除的装饰。经营六个月期满后，若没有告知，经营权再续两个月。如果甲方有权利转让酒店，乙方在转让费50万元的情况下优先接手等。原、被告双方在协商酒店租赁时，原告刘虹告知被告温洋其与熊丹珍房屋租赁合同纠纷一案仅是租赁费纠纷，未提及熊丹珍要求其限期腾退酒店房屋之事。被告温洋经营期间，向原告已交清2019年2月份前的房屋租赁费，2019年2月至5月的租赁费63332元未交纳。2019年2月，原告刘虹告知被告温洋，熊丹珍诉张修刚、刘虹房屋租赁合同纠纷一案自己可能败诉，熊丹珍会申请法院执行判决将酒店收回，要求被告温洋做好腾房准备，被告温洋经营酒店至2019年5月31日，2019年6月9日向刘虹交出酒店钥匙退出经营，并向刘虹出具欠租赁费63332元欠条一份。2018年12月10日，本院就熊丹珍诉张修刚、刘虹房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）鄂0381民初2453号民事判决，判决：一、刘虹于本判决生效之日起十日内将丹江大道银都小区的餐饮部一层房屋返还给熊丹珍。二、张修刚于本判决生效之日起十日内支付熊丹珍租金122497元；从2018年4月30日起按照年利率6%支付违约金至2018年12月30日。三、刘虹于本判决生效之日起十日内按每月15833元的标准支付熊丹珍自2018年5月2日起至涉案房屋腾退之日止的占有使用费。刘虹对该判决不服提出上诉，十堰市中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）鄂03民终852号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为：案外人熊丹珍与汉江丹江口铝业有限责任公司签订《物业租赁合同》租期三年，期限至2018年4月30日，同时约定熊丹珍租赁期间不得转租、转借承租物业，否则丹江铝业公司可解除合同并收回房屋。熊丹珍将铝业大酒店转租给张修刚后，丹江铝业公司未提出异议，未主张要求解除合同并腾退房屋，丹江铝业公司在熊丹珍的《物业租赁合同》到期后，又给予了熊丹珍一年的腾退期，在一年腾退期内，熊丹珍对涉案房屋享有占有权并负有到期腾房的义务。2018年3月30日在熊丹珍与张修刚的合同到期前，熊丹珍已提前告知了张修刚要求解除合同。在2018年8月24日，熊丹珍向张修刚、刘虹发出通知，要求二人付清租金，腾退房屋，此时原告刘虹即应交清租金腾退房屋，原告刘虹继续占用该房屋不予腾退，又与被告温洋签订《铝业大酒店经营权租赁合同》转租房屋，该转租行为系不合法转租行为。但是，不管房屋租赁合同是否合法有效，占有使用人对房屋实际占用期间的占有使用费应该向出租人交纳，被告温洋在经营铝业大酒店期间拖欠的2019年2月至5月的房屋占有使用费63332元应该向原告支付。原告主张被告温洋支付房屋占有使用费63332元的请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告温洋于本判决生效之日起十五日内支付原告刘虹房屋占有使用费63332元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1383元，减半收取691.50元，由被告温洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  李新二〇一九年十一月二十日书记员  丁楠本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。