湖北省潜江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9005民初1491号 原告：张蜜军，女，1981年6月2日出生，汉族，湖北省天门市人，自由职业，住湖北省天门市。 原告：马骥，男，1975年12月1日出生，汉族，山东省商河县人，自由职业，住山东省商河县玉皇庙街道办事处。 委托诉讼代理人：陈铭，湖北今天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余彦霖，湖北今天律师事务所律师。 被告：湖北华中家具产业园有限公司，住所地：潜江市总口管理区总口工业园。 法定代表人：胡国平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：管泽勇，湖北楚天律师事务所律师。 原告张蜜军、马骥与被告湖北华中家具产业园有限公司（以下简称家具产业园）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张蜜军及其委托诉讼代理人陈铭、余彦霖，被告湖北华中家具产业园有限公司委托诉讼代理人管泽勇到庭参加诉讼。原告马骥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张蜜军、马骥向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之案涉商品房买卖合同已经解除；2、依法判令被告返还原告全部购房款403330元；3、依法判令被告赔偿原告损失暂计45912.4元（以银行同期贷款利率为标准，自2017年6月29日起计算至2019年5月13日，共683日），实际计算至被告返还全部购房款之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告出售位于潜江市总口管理区湖北华中家具产业园商务配套中心项目1座1层1××号商铺，该商铺建筑面积为39.34平方米，层高5.8米，总价403330元，且应于2018年12月31日前交付该商品房。合同签订后，原告积极履行合同约定各项义务，并在约定2017年6月29日前缴清全部购房款，但被告超过合同约定的交房期限，至今仍未完成交房，已然构成违约。此外，被告前期对该项目的广告宣传以及其附属配套设施、规划与现今项目状况严重不符，误导业主购买商铺投资，损害了原告的合法利益。综上，被告拒不履行合同约定交房义务，违反诚实信用原则，严重侵害可原告的合法权益。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关法律法规规定，特向法院提起诉讼，望法院依法查明事实，判如所请。 被告华中家具产业园辩称：1、原、被告双方之间签订的商品房买卖合同已经履行，因此，被告不同意解除合同。2、根据原、被告之间签订的商品房买卖合同补充协议，双方之间已经达成商铺返租的行为，并已实际履行，支付了返租租金。3、原告诉请的损失不存在，房屋交付后原告的权益就是收取租金（目前已实际支付第一期7562.44元），上述租金在收取后就不存在了，故原告不存在损失。综上，根据法律规定，原、被告之间虽然至今为止未办理房屋交付手续，但合同的主要条款已实际履行，且合同的内容不违反法律及相关法规的规定，为了维护公平交易及诚实信用原则，请求判令原、被告双方继续履行合同，以维护合同双方当事人的权利。 本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》一份。合同约定：原告购买由被告开发的湖北华中家具产业园商务配套中心（装饰材料城）1幢1层1××铺号，单价为每平方米人民币10229.01元，价款为403330元。原告应当在2017年6月29日前支付该商品房全部价款。被告应当在2018年12月31日前向原告交付该商品房。合同第十二条（2）逾期交付责任约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自原告付款之日起，按全部房价的1%向原告支付违约金。上述合同签订后，原告于同年6月24日、6月29日分两次向被告支付购房款共计403330元。被告向原告出具收款收据二张。合同约定的交房时间到期后，被告未实际交付案涉房屋。 同时查明：原告张蜜军将所购的117号商铺委托湖北新凯龙商业运营管理有限责任公司进行经营管理。委托期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止。原告于2019年1月、3月分二次实际获取了经营收益共计7562.44元。 另查明：2019年5月8日，原告以挂号信方式向被告邮寄了解除合同通知书。庭审后，经本院实地调查，被告开发建设涉案商铺的主体工程已竣工且正在办理竣工验收阶段之中。 上述事实，有原告、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、购房款收据、被告代付转给原告农业银行卡的租金明细回单以及原告向被告邮寄送达的解除合同通知书等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告支付了全部购房款，被告应当按照约定完全履行自己的义务。本案争议的焦点问题1.原告与被告签订《商品房买卖合同》能否解除；2.被告应否返还原告的购房款以及赔偿原告损失费的问题。 根据《合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定，“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，虽然双方在《商品房买卖合同》第十二条第（2）中约定，逾期超过30日，原告有权解除合同，解除合同的，应当书面通知出卖人。至原告起诉之日止，原告并未书面通知被告解除合同，亦未与被告协商一致。被告未在合同约定的期限交付房屋，存在迟延履行债务的行为，但没有明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务，并没有造成根本违约。所谓根本违约是合同一方当事人违反合同致使合同目的不能实现。涉案房屋经本院庭审后调查其主体工程已竣工，尚未达到不能交付的程度。尚未达到不能实现合同目的的严重程度。结合本案事实原告的投资购房也产生了实际收益，收取了经营收入7562.44元。《合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后对方还有其他损失的，应赔偿损失。即合同履行并不影响各方要求双方承担违约责任的权利。因此，原告单方解除合同的理由不符合双方合同关于解除条件的约定，亦不属于《合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形。故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，没有事实和法律依据，本院不予支持。请求被告向原告返还房款281494元，也得不到本院支持。被告逾期交房应承担相应违约责任，原告请求被告支付占用费的请求符合法律规定应当得到本院支持。被告辩称的涉案房屋已实际交付与事实不符其理由不能成立，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告湖北华中家具产业园有限公司赔偿原告张蜜军、马骥逾期交房违约金（以403330元为基数按百分之一从2019年1月1日起至被告取得房屋竣工验收合格证明文件之日止）； 驳回原告张蜜军、马骥的其他诉讼请求。 上列具有给付金钱内容的事项，应于本判决生效之日起十内 履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8038元，减半收取4019元，由原告负担2009.5元，被告湖北华中家具产业园有限公司负担2009.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  沈作东 二〇一九年十一月四日 书记员  刘雅俊