广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2083号 原告：桂林富鑫物业服务有限公司，住所地：广西灵川县八里街开发区1幢1号（三一〇医院对面），统一社会信用代码：91450305571813734H。 法定代表人：李仁彬，该公司总经理。 被告：王天礼，男，1932年11月20日生，住桂林市七星区。 原告桂林富鑫物业服务有限公司诉被告王天礼物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法组成由审判员廖莉莎担任审判长、人民陪审员吴丽琳、伍顺希参加的合议庭，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告桂林富鑫物业服务有限公司的法定代表人李仁彬到庭参加了诉讼。被告王天礼经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠原告2013年3月16日至2016年1月31日共用水费20.03元、共用电费34.32元，2015年7月16日至2016年3月31日8个月物业费379.68元、2014年3月至2016年3月31日公摊费125元，滞纳金暂计算至2017年4月30日为58.77元(滞纳金自2017年5月1日起按本金559.03元，按每天千分之三实际计算至付款之日)，以上费用合计617.8元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与景韵世家小区业委会于2013年3月30日签订《物业管理委托合同》，2015年3月31日签订《补充协议》。共用用水发票证明：2013年3月至2016年1月原告在景韵世家小区支出共用水费7623.85元，依照景韵世家小区1-9#楼建筑面积42408.22平方米，每平方米应分摊共用水费0.17977元；七星路16#景韵世家5#楼公用表2013年3月11日至2016年2月3日电费778.28元，依照景韵世家小区5#楼建筑面积2524.68平方米，每平方米应公摊共用电费0.308元。合同第二十二条约定：电梯楼住户按0.95元/平方米/月收取；非电梯楼住户按0.4元/平方米/月收取；公摊费每户5元/月。合同第十四条第3点约定：小区内共用水共用电所产生的相关费用由业主或物业使用人承担；合同第二十四条约定：物业管理费每月10日前交。逾期交纳相关物业管理费的，从逾期之日起每天按欠管理费的千分之三交纳滞纳金。原告根据法院终审判决于2016年3月31日退出涉案小区的物业管理。从2013年3月16日至2016年3月31日，原告在景韵世家小区全面履行了物业管理服务的义务。被告房屋111.46平方米，每平方米应公摊共用水费0.17977元、共用电费0.308元，每月应交物业费44.584元，公摊费5元，共49.58元/月。虽经原告书面催交物业费，但被告仍不交费。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 原告在举证期限内就其主张提供的证据有：1.营业执照原件，证明原告具有营业执照。2.物业管理委托合同原件、补充协议原件，证明原告与景韵世家小区业委会于2013年3月30日签订《物业管理委托合同》，2015年3月31日签订《补充协议》约定原物业管理委托合同继续履行。合同对委托服务时间、事项、双方的权利义务、物业服务费用的收费标准、收取方式及违约责任等均作了明确约定。3.书面催费通知照片打印件，证明原告催过被告交物业费并起诉过被告。4.房屋登记档册原件，证明被告的信息、房屋产权地址及欠费事实。5.景韵世家业委公示（从桂林市中级人民法院调取的原件）、桂林富鑫物业服务有限公司在景韵世家服务业绩报告原件，证明景韵世家绝大多数业主对原告物业工作绩效评价无瑕疵。6.测绘项目说明书（桂林市不动产登记局调取的原件）及建设工程竣工验收报告（从桂林市承建展览馆调取的原件），证明景韵世家小区1-9#楼建筑面积42408.22平方米，景韵世家小区1、2、3、4、5#楼12482.05平方米（960.46+3381.47+3401.30+3401.30+1337.52=12482.05）建筑面积。7.客户抄表收费明细表原件及已经装订进原告《记账凭证》里，用户名称为桂林市景韵世家业主委员会，用电、用水地址为七星区16号景韵世家的电费、用水发票复印件，证明2013年3月至2016年1月原告在景韵世家小区1-9栋支出：共用水费7623.85元、1-9#楼建筑面积42408.22平方米，每平方米应分摊共用水费0.17977元；2013年3月11日至2016年2月3日，景韵世家小区1、2、3、4、5#楼支出共用电费23036.01元，1、2、3、4、5#楼建筑面积12482.05平方米，每平方米应分摊共用电费1.84553元；根据《物业管理委托合同》第十四条3款、第七章4款，《中华人民共和国物权法》第八十条规定，原告依约、依法有权要求被告支付共用水电费。8.（2019）桂03民终2201号民事判决书原件，证明生效民事判决书确认的原告与被告所在小区业委会签订的《物业管理委托合同》、《补充协议》合法有效，且原告按约定履行了合同的义务。 被告王天礼未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，且原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据真实性予以确认，并将其作为定案的参考依据。 经本院审理认定事实如下：被告是桂林市七星区七星路16号景韵世家5栋1-2-2号住宅的业主，该房屋建筑面积为111.46平方米。2013年3月30日，原告作为受托方（乙方）、桂林市景韵世家业主委员会作为委托方（甲方）签订《物业管理委托合同》一份，约定：甲方将桂林市景韵世家小区物业委托给乙方统一实行物业管理；物业坐落于桂林市景韵世家，物业类型为住宅小区，总建筑面积为53100平方米；乙方提供管理的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，甲方与本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理费、车位使用费，小区内共用水用电所产生的相关费用由业主或物业使用人承担；委托管理期为：2013年3月16日起至2015年3月15日止；物业管理费用的收取：电梯住户按0.95元/平方米/月收取（建筑面积），非电梯住户按0.4元/平方米/月收取（建筑面积），公摊费为每户5元/月，住宅区的办公、经营性用房按1.5元/平方米/月收取（建筑面积），商铺、商业用房、经营性用房按1.5元/平方米/月收取（建筑面积）；车位使用费150元/月/车位；物业管理费从2013年3月16日开始计算；物业管理费每月10日前交，逾期交纳相关物业管理费的，从逾期之日起每天按欠交管理费的千分之三交纳滞纳金;小区物业收益利润的50%属于全体业主，50%属于物业公司（停车费每月现金结清；其他费用3个月公示一次账目，一年结账一次）；其他代收代付费用由甲方或使用人自行到相关部门交纳：1、生活用水用电费用，2、商业用水用电费用，3、生活垃圾费用，4、其他水、电费按水电部门提供的价格收取，水电损按实际数向各业主（租户）分摊（大厦安装一户一表，由相关部门收取）。2015年3月31日，原告与景韵世家小区业委会签订《补充协议》一份，约定原物业管理委托合同继续履行，原收费标准不变。原告于2016年3月31日退出景韵世家小区，不再为该小区提供物业服务。2013年3月至2016年1月，原告在景韵世家小区支出共用水费7623.85元、共用电费201339.12元。2016年7月10日，原告因被告及景韵世家部分业主欠费之事，在小区公示栏张贴“书面催交物业费通知”，要求欠费业主于2016年7月14日前交清2016年3月31日前的物业费、公摊费、车位费等费用。因被告未支付2013年3月16日至2016年1月31日的共用水费20.03元、共用电费34.32元，2015年7月16日至2016年3月31日的物业费及2014年3月至2016年3月31日的公摊费，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为：景韵世家小区业委会与原告签订的《物业管理委托合同》于2015年3月15日期满后，双方又于2015年3月31日签订了一份《补充协议》，约定原物业管理委托合同继续履行。原告于2016年3月31日才退出景韵世家小区，双方的权利义务才终止。原告于2016年3月31日前，为景韵世家小区提供了相应的物业服务，被告作为该小区业主，应根据《物业管理委托合同》的约定交纳相应的物业费、公摊费等费用。故被告应支付原告2015年7月16日至2016年3月31日期间的物业费378.96元（0.4元/平方米·月×111.46平方米×8.5个月=378.96元）、2014年3月至2016年3月31日期间的公摊费125元（5元/月×25个月=125元）。 关于共用水电费，因《物业管理委托合同》中约定小区内共用水电所产生的相关费用由业主或物业使用人承担，虽然合同对承担方式未作具体约定，但根据《中华人民共和国物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”原告按照被告房屋面积主张共用水电费的诉请，符合事实和法律规定，故被告应支付原告2013年3月16日至2016年1月31日的共用水费20.03元、共用电费34.32元。 关于滞纳金问题，因被告未按合同约定支付物业服务费，已构成违约，依法应承担违约责任。《物业管理委托合同》约定的滞纳金属于违约金性质，鉴于该约定标准过高，本院依法予以调整，以被告应支付而未支付的物业费和公摊费总额的30%计算为宜，即被告应支付原告迟延支付物业服务费违约金151.19元[（378.96元+125元）×30%=151.19元]。 综上所述，本院对原告的诉讼请求成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第八十条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王天礼支付原告桂林富鑫物业服务有限公司自2015年7月16日至2016年3月31日期间的物业费378.96元、自2014年3月至2016年3月31日期间的公摊费125元、自2013年3月16日至2016年1月31日期间的共用水费20.03元及共用电费34.32元； 二、被告王天礼支付原告桂林富鑫物业服务有限公司迟延支付物业服务费违约金151.19元； 三、驳回原告桂林富鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费50元，邮寄费21元，公告费560元，共计631元（原告已预付本院），由被告王天礼负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效后十五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖莉莎 人民陪审员  伍顺希 人民陪审员  吴丽琳 二〇一九年十一月四日 书 记 员  廖黎明