辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0702民初1463号原告锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心），住所地锦州市太和区。法定代表人刘左坚，该集团董事长。委托诉讼代理人闫锡，该集团副总经理。委托诉讼代理人王德清，辽宁朋助律师事务所律师。被告锦州市古塔区京京玻璃店，住所地锦州市古塔区。经营者梁鸿宾，男，1973年2月15日出生，汉族，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人梁秀平，梁鸿宾之姐，1972年11月18日出生，汉族，教师，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人王明忠，辽宁华峰律师事务所律师。原告锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心）与被告锦州市古塔区京京玻璃店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心）委托诉讼代理人闫锡、王德清，被告锦州市古塔区京京玻璃店委托诉讼代理人梁秀平、王明忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心）向本院提出诉讼请求：1、判决解除锦州市京剧团与被告签订的房屋租赁合同；2、判决被告立即迁出所租用原告坐落于锦州市古塔区门市房；3、判决被告支付所欠房租1万元；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实及理由：锦州市京剧团与被告于2016年2月26日签订房屋租赁合同，锦州市京剧团将所有的坐落于锦州市古塔区门市房租赁给被告。租金为每年1万元（2019年未付房租）。现原告已批准锦州市京剧团对剧团进行装修改造的请求报告，决定对锦州市京剧团决定剧院进行装修改造。依据锦州市京剧团与被告签订的房屋租赁合同第九条之约定：“甲方需要剧场装修，乙方无条件搬出”。锦州市京剧团于2019年7月15日通知被告在三十日内搬迁。但，被告拒绝搬迁。因此原告诉至本院，请求人民法院依法判决。另锦州市京剧团于2018年12月改制并入锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心），取消其法人资格。被告锦州市古塔区京京玻璃店辩称，1、针对原告诉讼请求第一项和第二项，被告认为不具有合同约定解除条件，原告在诉状中作为解除合同的依据是双方签订的房屋租赁合同，该份房屋租赁合同是2016年2月25日双方签订赔偿协议书的附件，是对2016年2月25日双方协议书的具体履行。原告在诉状中称京剧团装修改造的事实与事实本来面貌不符合，因为在2014年11月原告曾以剧团改造为由曾起诉被告要求搬迁，当时被告租赁房屋在京剧团北侧，后双方在法院主持调解下达成调解协议，被告已经从京剧团北侧租赁房屋中迁出。锦州市京剧团又将坐落于XXX号（京剧团剧场南侧空闲小屋）租给被告。现锦州市京剧团装修工作已经全部完成，原告所称的装修改造不存在，原告提及的剧场装修不是京剧团自行决定的，涉及装修等财务需求都是由锦州市地方财政相关支撑，还需要工程的招投标等项目。且双方签订的是长期合同，故不符合解除合同的条件。2、关于租金问题，我方在合同履行中多次找原告要求缴纳房租金，被告如有拖欠租金的行为，被告同意给付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，原告向本院提交证据如下：1、京剧团剧场装修的请示报告、房屋租赁合同，用以证明双方租赁关系存在及要求被告搬迁的依据；2、京剧团搬迁通知，用以证明要求被告搬迁；3、京京玻璃店手续，用以证明被告主体资格；4、锦州市文化演艺集团人员机构和通知，用以证明该集团是直属的事业单位；被告向本院提交证据如下：1、本院（2014）古民一初字第00550号民事调解书、民事起诉状、2016年2月25日签订协议书、孩子的病志和孕妇早产的证明，以上证据证明原告将剧团北面房屋租赁给被告，原告以装修剧场为由起诉被告要求搬迁，双方达成调解协议，被告从剧场北面房屋迁出，原告将剧场南面的房屋租赁给被告。因上次房屋租赁双方发生纠纷，原告有失去理智的行为，造成被告经营者的怀孕妻子早产，所生的孩子智力迟缓；2、2016年2月26日双方签订房屋租赁合同、2018年锦州市京剧团出示的证明，用以证明被告租赁原告的房屋不是原告的剧场，而是在剧场外面的房屋，现剧场已经装修完毕。被告从2016年2月26日租赁原告房屋起，被告从2016年6月1日至2019年6月1日房租金按期缴纳；3、照片、失业证、再就业优惠证、玻璃店营业执照，用以证明原告剧场已装修完毕，被告玻璃店经营者梁鸿宾是退伍军人，自谋职业经营玻璃店；经质证，被告对原告提供证据1，认为剧场装修是京剧团自行决定的，被告租赁房屋是在剧场之外的房屋，对房屋租赁合同没有意见；证据2，搬迁通知已收到；证据3、4没有意见。原告对被告提交证据1，双方在2014年房屋租赁合同已经解除，和原告另签的房屋租赁合同不发生关系。关于孕妇和孩子的情况，原告可另行诉讼，和本案没有关系。房屋租赁合同中第九条已约定解除合同条件；证据2，没有意见；证据3，对证据没有意见，但剧场装修问题是演出单位和上级单位认为有必要装修。本院对原、被告提交的证据作如下认定：本院对原告提交证据1中房屋租赁合同、证据3-4真实性予以确认，关于原告提交证据1中剧场装修请示通知、证据2，原告对其剧场有装修的意向，被告租赁房屋是否是剧场装修需求不确定，故对其证据本院不予确认。被告提交证据1-3的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查确定的证据，本院认定如下事实：2016年2月25日，锦州市京剧团（甲方）与被告（乙方）签订协议书，内容为：经甲乙双方协商，解决2014年11月在剧场改造过程中，与乙方出现合同纠纷，因下达搬迁通知书，造成乙方法人妻子贾春英受到惊吓、早产，致使孩子大脑发育不良，吞咽功能较弱等问题，达成如下协议：一、甲方同意将剧场南面小屋租给乙方，按合同实施。二、待京剧团剧场经营手续完备，需要用工时，将贾春英接收为剧场临时用工，服从工作安排。三、待孩子年满十八周岁后，根据其身体状况再与甲方协商相关事宜，孩子未成年前，不再找甲方任何麻烦。2016年2月26日，锦州市京剧团（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，内容为：一、甲方同意将坐落在山西街24号（京剧团剧场南侧空闲小屋）租给乙方。二、本合同为长期合同，2016年6月1日起合同生效。三、租赁费为：年/壹万元整（暂定，以后根据行情可上下浮动）。交款方式上打租，合同生效后交款。九、乙方租赁后，由于机械和人为的噪音不能营业，乙方自负损失。甲方需要剧场装修，乙方无条件搬出，甲方不负担乙方一切损失……。合同签订后，被告于2016年6月1日搬入到锦州市古塔区XXXX号（京剧团剧场南侧空闲小屋）。被告从2016年6月1日至2019年6月1日每年向原告缴纳房租1万元。2018年8月17日，锦州市京剧团出具证明，内容为京剧团与京京玻璃于2016年房屋合同执行，房租，每年1万元，于2016年6月1日至2019年6月1日，收据只开一张，京剧团承认，认同此发票。没有房屋合同经济纠纷承认此事实。执行2016年房屋长期合同。特此证明注：产生一切法律程序（更名、变迁经济纠纷及各种纠纷）由京剧团承担。2019年6月11日，锦州市京剧团对其剧场装修改造向原告请示，内容为鉴于京剧团在内部装修、安全设施已满足不了正常的演出需求。为了更好的给广大市民提供观看演出的安全舒适的环境场所，特此对剧场及附属设施（自有房屋）进行装修改造。2019年6月14日，原告同意锦州市京剧团剧场及附属设施（自有房屋）进行装修改造。2019年7月15日，锦州市京剧团向被告下达书面搬迁通知，要求被告在接到通知后30天内完成搬迁。被告于2019年7月16日收到搬迁通知，被告未在锦州市京剧团要求期限内搬迁。为此原告诉至法院。另查，根据锦州市市直公益性事业单位优化整合方案，设立锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心），为市政府直属事业单位，实行企业化管理。锦州市京剧团优化整合锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心）之中。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。本案中锦州市京剧团与被告签订的房屋租赁合同是双方在2016年2月25日签订协议书的基础上签订的，双方签订房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在双方租赁合同中约定，本合同为长期合同。合同法中对租赁合同租赁期限规定不得超过20年，在原告起诉之时计算被告租赁房屋期限为三年半之久，不符合租赁合同约定的租赁期限。原告以双方签订房屋租赁合同第九条约定，剧团需要剧场装修，被告无条件搬出为由要求解除房屋租赁合同、迁出房屋，而在合同中约定剧场装修，被告无条件搬出一节，原告未有证据证明合同约定解除条件，故原告要求解除合同、被告迁出租赁房屋之请求，本院不予支持。被告在2019年6月1日至2020年6月1日租金1万元未给付锦州市京剧团，根据租赁合同约定租赁费交款方式上打租，故被告应给付原告租赁费1万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告锦州市古塔区京京玻璃店于本判决生效后五日内给付原告锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心）2019年6月1日至2020年6月1日期间房屋租赁费1万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告锦州市古塔区京京玻璃店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  熊伟二〇一九年十一月二十八日法官助理谷荟萃书记员黄诗琦