宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12206号原告：汇丰祥商业控股有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街穆商南路中国银川穆斯林国际商贸城东配楼二楼。法定代表人：伍丽霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟繁丽，宁夏方和圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：马仲礼，该公司法务，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：汤庆本，男，1970年7月4日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告汇丰祥商业控股有限公司（以下简称汇丰祥公司）与被告汤庆本房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇丰祥公司的委托诉讼代理人马仲礼、孟繁丽，被告汤庆本到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇丰祥公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2011年10月14日签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》（编号：20110002）；2.被告向原告支付房屋租金185774.73元，违约金92887.37元（租金暂计算至2018年12月31日止）；3.被告向原告支付物业费6019.92元，违约金1098.64元（物业费暂计算至2018年12月31日止）；4.被告向原告支付能源费10033.2元、违约金1831.06元（能源费暂计算至2018年12月31日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月14日，原、被告签订《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》一份，约定：原告将位于银川市兴庆区丽景北街穆商南路中国银川穆斯林国际商贸城1B1-29号经营场地出租给被告作经营特产茶叶使用，面积为167.22平方米，租金按92.58元/月/平方米计算，租赁期限自2012年1月1日起至2021年12月31日止，租赁期限为10年，其中免租期为5年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止。被告应于当年租期期满前三个月一次性交纳下一个合同年度全年租金（即被告应于每年9月30日前向原告交纳下一年度租金）。被告逾期不支付或不足额支付租金或履约保证金达60天的，被告逾期不支付或不足额支付其他费用累计达到30天的，原告可提前终止租赁合同，并有权向被告主张合同项下物业届时六个月租金的违约金。同时，双方对租金、支付方式、期限、权利义务、违约责任等进行了明确约定。后被告未按约定支付房屋租金、物业费、能源费等费用，故原告诉至法院。汤庆本辩称，我于2017年1月3日离婚。离婚后我走了外地，房子由我儿子实际使用。2014年我与原告协商房屋租金的事情，但是原告让我等待政策。2016年原告进行商铺调整。2018年6月，原告在没有通知我的情况下将房屋门锁了。2019年4月才把门打开，我里面的茶叶等货物都坏了，亏损近10到20万。我现在给别人打工，收入微薄，确实没有能力支付，现在商贸城的经营状况不是很好。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，经本院组织双方进行质证，根据本院审查确认的证据和原、被告当庭陈述，本院认定的事实如下：2011年10月14日，原告与被告签订《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》一份，约定：原告将位于中国穆斯林国际商贸城1B1-29号的经营场地出租给被告经营特产茶叶，面积为167.22平方米；原告于2011年10月14日前向被告交付该物业，租赁期限自2012年1月1日至2021年12月31日止，其中免租期自2012年1月1日至2016年12月31日；租金为92.58元/平方米/月；被告应当按照第六年租金标准向原告交纳履约经营保证金185774.73元，免租期结束后，该保证金可转为第六年租金；自第七年开始，每年租金上下浮动不得超过上一年度的10%，被告应当于当年租期期满前三个月一次性交纳第二个合同年度的全年租金；租赁期间，使用该物业所发生的水、电、物业综合服务、能源费（含中央空调费）等费用由被告按照合同约定按时支付，否则承担逾期未付的责任；……；被告逾期不支付或不足额支付租金或履约经营保证金累计达60天，逾期不支付或足额支付其他费用累计达到30天的。……被告中断、停止或威胁中断、停止其经营的。发生上述情况，原告有权提前终止本合同并收回该物业，被告应向原告支付相当于该物业届时6个月租金的违约金；被告逾期支付租金或履约经营保证金的，每逾期一日，被告应按照逾期支付金额的日万分之五标准向原告支付逾期付款违约金。附表约定：交付日期为2011年10月14日，租赁期自2012年1月1日至2021年12月31日止。附件二约定：物业费以每年公示的价格支付，能源费租赁期前5年按照5元/月/每平方米交纳，租赁期后五年按照原告公示的标准予以交纳；每年度最后30日之前必须交纳下年度物业费，每半年度最后30日之前必须交纳下半年度能源费；原告对被告不及时或不交租金、物业费、能源费及相关费用的行为有权要求赔偿经济损失，支付违约金、停水、停电、催缴；被告未按时交纳物业费、能源费等费用的，应按每项欠费每日0.5‰向原告支付违约金，同时原告有权从履约经营保证金中扣除，并要求被告在7日内补足扣除的履约经营保证金。合同签订后，被告向原告交纳了经营保证金185774.73元。2017年，原告公布的2018年度物业费3元/平方米/月，能源费5元/平方米/月。2019年4月29日，原、被告对涉案房屋进行了退租交接。现原告认为被告未交纳2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金、物业费及能源费，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，被告租赁原告所有的涉案房屋，有双方签订的租赁合同为证，系双方真实意思表示，合法有效，双方之间形成了租赁合同法律关系。按照双方租赁合同的约定，被告逾期不支付或不足额支付租金累计达60天，原告有权解除合同，被告自2018年1月1日起未向原告交纳房屋租金，且双方已经于2019年4月29日进行了退租交接，故对原告要求解除原、被告于2011年12月1日签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》（编号：20110158）的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付2018年1月1日至2018年12月31日止的租金185774.73元（167.22平方米×92.58元/平方米/月×12个月），不违反双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定支付6个月的租金92887.37元作为违约金，根据被告欠付的租金金额，本院酌情调整为44585.94元。原告要求被告支付涉案房屋2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费6019.92元（167.22元×3元/月/平方米×12个月）、违约金1098.64元，能源费10033.2元（167.22元×5元/月/平方米×12个月）、违约金1831.06元，不违反双方合同的约定，本院予以支持。被告关于其2017年1月3日出走外地，由其子经营涉案房屋的辩解，因其系房屋租赁合同的相对方，无证据证明原告同意变更租赁相对方为其子，故本院不予采信；被告关于2018年6月原告将涉案房屋上锁的情况，致使其无法经营的辩解，原告亦不予认可，被告未提交证据予以证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告汇丰祥商业控股有限公司与被告汤庆本于2011年10月14日签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》；二、被告汤庆本于本判决生效之日起七日内向原告汇丰祥商业控股有限公司支付租金185774.73元及违约金44585.94元；三、被告汤庆本于本判决生效之日起七日内向原告汇丰祥商业控股有限公司支付物业费6019.92元及违约金1098.64元；四、被告汤庆本于本判决生效之日起七日内向原告汇丰祥商业控股有限公司支付能源费10033.2元及违约金1831.06元。如果被告汤庆本未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5764元，减半收取2882元，由原告汇丰祥商业控股有限公司负担400元，被告汤庆本负担2482元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  保 清二〇一九年十月二十四日法官助理  赵 慧书 记 员  王菲菲附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。