海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初2656号 原告：磐石市商贸城实业有限责任公司，地址：住吉林省吉林市磐石市磐石大街1789号。 法定代表人：王某，董事长。 委托诉讼代理人：佟某，吉林权维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭某，该公司经理。 被告：海南中信城市开发运营有限公司（公司原名称为：海南博鳌投资控股有限公司），现地址：海南省琼海市博鳌镇排园桥南边博鳌千舟湾A3幢1层。 法定代表人：刘某，董事长。 委托诉讼代理人：陈某，海南瑞来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾某，海南瑞来律师事务所律师。 原告磐石市商贸城实业有限责任公司诉被告海南中信城市开发运营有限公司(公司原名称为：海南博鳌投资控股有限公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人佟某、郭某，被告的委托诉讼代理人陈某、曾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2011年6月13日签订的两份《商品房买卖合同》（编号为：BAQZW-H-H23A、BAQZW-H-H23B）于2019年7月10日解除。2、判令被告退还原告全部购房款1000万元，并赔偿损失100万元(以购房款本金为基数，按同期银行贷款利率计算，主张100万元)。3、判令被告退还代收原告的各种款项406461.80元。4、本案诉讼费及保全费等由被告承担。庭审上，原告增加诉讼请求：1、判令被告从解除合同之日起向原告支付逾期退款利息，按未退款的数额1100万元的万分之一计算，至全部退还完毕之日为止（暂计到2019年10月10日，数额为99000元）。2、被告向原告支付原告的飞机票1370元2张、2140元2张，1330元3张，1480元3张、船票42元4张，动车票，合计15618元。事实和理由：2011年6月13日，原被告签订《商品房买卖合同》两份，合同编号为：BAQZW-H-H23A、BAQZW-H-H23B。约定被告将位于琼海市××园桥南边的中信博鳌千舟湾项目中的J#(幢)1层H23-A号、J#(幢)1层H23-B号两套连体住宅别墅卖给原告，合同总价款为1000万元。原告在合同约定时间内交齐了全部购房款，缴纳了物业维修基金、房屋契税、燃气开通费、物业管理、燃气费、水电费、办证费等相关费用。被告也于2011年6月12日前向原告交付了房屋，但却至今没有为原告办理房屋权属证书。第十五条约定：出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。如因出卖人的责任不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起按已付价款的万分之一向买受人支付违约金，逾期180日以上的，买受人有权单方解除合同。第十九条约定：买受人行使本合同约定的单方解除权时，应书面通知出卖人。出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房屋价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。出卖人逾期未退的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之一向买受人支付违约金，直至全部退完款项为止。原告就办理房屋权属证书多次找到被告，被告也一再承诺为原告办理，但至今迟迟未能办理。2019年7月8日原告向被告发出关于房屋解除合同的律师函，望能与被告和解解决纠纷，但被告未予理会。原告认为被告怠于履行应当履行的主要合同义务，导致原告未能在合理期限内取得房地产权属证书的行为，违反了合同约定，同时也导致了原告合同目的无法实现，给原告造成了极大的经济损失，被告应承担全部责任。故原告起诉，请法院判如所诉。 被告答辩称：原告已于2011年6月12日收房居住至今8年，被告已依约交房、并积极向房管部门递交了办证材料，也办理了房屋初始登记及土地变性，房管部门已登记了该房屋的分证，因政府原因而不能办理产权证书，并非被告的责任，合同应当继续履行，请贵院驳回原告的全部诉请，具体答辩如下： 一、被告于2010年8月30日已取得房屋竣工验收备案证，已经办理了房屋初始登记，被告也向房管部门递交办证材料，房管部门已登记了该房屋的分证，由于需要办理不动产权证，因政府原因导致办理不动产权证迟延不能归责于被告，原告主张被告办证违约不是事实，且合同解除权的主张已过1年除斥期间，应予驳回。1、涉案房屋的土地原为旅游用地，合同中已明确说明，关于土地变性问题，从2010年12月开始琼海市政府就决议将土地变性为住宅用地，被告一直积极推进此事，2013年11月4日海南省国土环境资源厅作出了关于批复琼海市千舟湾旅游度假项目土地用途改变的函，被告取得海国用（2014）第1189号《国有土地使用权证》，千舟湾一期、二期都已经陆续通过规划验收，但海南2015年才开始多规合一，因琼海市政府启动多规合一的政策拖延了房屋的规划验收，琼海多规合一成果到2018年12月才初步确定。合同第八条及附件七第十六条约定，因政府原因致使出卖人逾期办证的，出卖人不承担责任。因政府原因致使逾期办证情况出现的原因为不可抗力，办证时间应当视情况予以顺延。2、原告到2015年5月8日、2017年7月20日才派人办理不动产权证相关事宜，按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;……。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”附件七第十三条约定：合同第十五条所述的时间期限是指在办理房屋权属证书和土地使用权证时出卖人分别向相关部门提交相关材料的时限，……。办证的主要申请义务在买受人，而原告到2015年5月8日才首次派人解决办证事宜，已超过提交材料、提出申请的时间，买受人存在逾期交付材料及逾期申请的过错。 二、原告的解除权已过除斥期间，其2019年7月发函单方解除合同的行为无效。根据合同第十五条约定，……。逾期180日以上的，买受人有权单方解除合同。被告于2011年6月12日将房屋交付给原告，自交付房屋起的720日即2013年6月1日，再过180日即2013年11月28日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。原告在享有解除权一年的时间内未提出解除合同，被告有理由相信原告不再行使解除权。因此解除权于2014年11月28日即消灭，原告单方发函解除合同行为无效，其请求应予以驳回。 三、房屋已经实际交付，合同目的已完成，原告主张退还购房款及利息及退还代收的各项费用，没有事实和法律依据。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”参照该条款规定，买受人只要合法占有交易房屋，即可以认定为业主，故原告无权主张退还全部购房款及赔偿损失。原告主张退还代收的各项费用，因仅由被告代收向有关部门缴纳。根据合同第十六条、第二十一条、第二十二条约定，契税、维修资金、物业服务费及燃气开通费等均非被告收取，被告不负有向原告返还的义务。故原告的请求应予驳回。 对于原告当庭增加诉讼请求，从2019年7月11日起至付清之日止的逾期退款违约金。原告主张的逾期办证不存在，在解除权已经消灭的情况下，无从产生解约后的逾期退款违约金。原告主张100万元的损失赔偿，我方认为除了没有违约之外，也超过了诉讼时效，损失也严重高于合同约定的违约金，按照合同总价1%计算的限额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交争议的证据：1、飞机票、动车票、水路运输单、水路船票、介绍信、授权委托书，共计22张，证明原告就办理房屋权属手续多次来与之协商，每次被告都称正在办理中，但至今没有结果。2、介绍信、实体分割（确认书与分割证合证）打印件1份，证明开庭前原告再次到琼海市不动产登记中心查询确认截止2019年10月16日被告尚未在该行政部门就原告房屋权属登记事项提交或认可登记材料,致使原告至今无法取得房屋权属证书，无法实现合同目的。3、律师函及快递签收证明，证明(1).原告就解除合同事宜于2019年7月8日委托律师向被告发出律师函，律师函明确载明：要求被告按合同约定于收函之日退还原告已付房款1000万元、利息(自2010年11月1日起按同期人民银行贷款利率计算至实际退款之日止)、退还代收的各项费用等损失，如被告在收到此函之日起二日内不作出相应的意思表示或作为，原告将通过诉讼程序维护原告的合法权益。(2).该律师函被告已于2019年7月9日签收，但对此没有任何答复。(3).按合同第十五条、第十九条之约定从被告接到律师函书面通知之日合同即刻解除。4、照片1张、语音资料1份，证明原告于2019年7月16日到琼海市不动产登记机关查询被告为原告办理房屋确权、提交材料的情况，经查询机关告知，被告到该日均未提交任何材料。被告质证认为，对证据1、2的真实性确认，对合法性、关联性、证明内容不确认。证据1、2无法证明原告在除斥期间届满前主张过权利或行使过合同解除权。对证据3的真实性确认，对合法性、关联性、证明内容不确认。合同法对于解除权确定的是有因解除，合同法第95条明确规定，法定的或当事人约定的解除权在期限届满或不行使的，该权利消灭。最高院关于审理商品房买卖合同的司法解释第15条第2款，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，所以原告在2019年7月9日的发函不具有合法性。对证据4的真实性确认，对合法性、关联性、证明内容不确认。质证意见同证据1、2的质证意见一致。本院经审查认为，对原告提供的证据1-4的真实性、关联性予以确认。被告提交争议的证据：1、海发改备（2008）118号《琼海市发展和改革局关于博鳌千舟湾项目备案的通知》、《琼海市企业固定资产投资项目申报表》。2、海国用（2010）第0073号《国有土地使用权证》。3、[2009]134号《建设工程规划临时许可证》。4、[2009]204号《建设工程施工许可证》。5、（2009）海房预字0328号《琼海市房产预售许可证》。证据1-5证明琼海市发改局于2008年7月14日同意被告建设博鳌千舟湾项目，并予以备案。琼海市规划建设局分别向被告颁发《建设工程规划临时许可证》、《建设工程施工许可证》。琼海市政府就项目建设用地，地类用途为旅游用地，使用权面积为418917.4平方米的地块向被告颁发海国用（2010）第0073号《国有土地使用权证》。琼海市房产局于2011年9月16日向被告颁发《琼海市房产预售许可证》。上述材料均证明涉案房屋的前期报建程序合法合规。6、《施工单位工程竣工报告》，证明博鳌千舟湾二期工程A区，建筑面积为21915.28平方米，2010年8月25日竣工后，建设、施工、监理等单位均同意工程竣工验收。7、（2010）65号《建筑工程竣工验收备案证》，证明备案机构根据有关备案管理规定，确认千舟湾旅游度假项目二期A区已于2010年8月30日竣工验收备案。8、《海南博鳌千舟湾旅游度假项目二期A区工程竣工验收消防备案抽查合格的函告书》，证明琼海市公安消防支队作出确认该工程项目消防竣工验收备案工程检查合格的意见，对涉案房屋的消防进行验收，认定合格予以备案。9、建字第4690022012000272号《建设工程施工许可证》，证明琼海市规划建设局于2012年11月20日就千舟湾旅游度假项目二期A区颁发正式的《建设工程施工许可证》。10、《商品房买卖合同》及附件七合同补充协议，证明两份合同约定原告购买的J#幢1层H23-A号房、J#幢1层H23-B号房，总价款为1000万元，出卖人应在2011年6月15日前交房，……。第十五条约定出卖人应当自交房之日起720日内为买受人办理房屋产权证书，如因出卖人的责任，……。逾期180日以上的，买受人有权单方解除合同。附件七第十三条约定：合同第十五条所述的时间期限是指在办理房屋权属证书和土地使用权证时出卖人分别向相关部门提交相关资料的时限，……。附件七第十五条约定：根据合同第十条、第十五条、第十九条约定，出卖人需要承担违约金的，双方同意该违约金的最高额度不超过合同总价款的1%。附件七第十六条第四款规定：出卖人对买受人因下列原因不能按时取得房地产权证不承担任何责任：(四)政府相关职能部门的原因或其他买受人自身的原因。11、《琼海市商品房买卖合同备案表》(备案号：QHL000002013、QHL000002014），证明原被告签订的两份合同已向琼海市房产局进行备案登记。12、海房权证海字第XXXX号《房屋所有权证书》，证明琼海市房产局向被告核发包含涉案房屋在内的J-15幢建筑面积为647.88平方米的《房屋所有权证书》。13、琼海市房交转字第201610100、201610101号房屋交易和产权确认书(转让)，证明被告向琼海市房产局申请进行登记，将涉案两套房屋从海房权证海字第XXXX号分割转移给原告。14、《千舟湾入伙手续程序表》《房屋交接验收单》《千舟湾业主/住户资料登记表》《千舟湾房屋交接资料清单》《千舟湾住宅消防安全责任书》《签收完住宅装修管理协议书》《千舟湾业主临时管理规约》及承诺书。15、水电费、物业费、燃气费、房屋契税等凭证、物业管理发票。证据14、15证明涉案J#栋1层H23-A号房、J#幢1层H23-B号房已经于2011年6月12日实际交付给原告使用。16、海南椰树春律师事务所《律师函》及邮寄凭证，证明海南龙城物业服务有限公司向原告主张拖欠物业管理费的事实。17、《琼海市人民政府市长办公室会议纪要》，证明常务副市长符传富在琼海市政府办公楼主持召开市长办公会议，研究处理嘉积、博鳌、官塘三大组团规划范围内参加2010年温州房展项目用地土地变性有关问题，……。将土地用途从旅游用地改变为住宅用地。具体的土地用途变性审批，由市国土环境资源局依照国家与省的有关规定依法办理。18、琼建规函（2009）1号《关于博鳌千舟湾旅游度假项目修建性详细规划的批复》，证明海南省建设厅向琼海市建设局发出批复，确认海南省建设厅原则同意《博鳌千舟湾旅游度假项目修建性详细规划》，并确定了规划用地面积、容积率、总建筑面积、基础设施建设等。19、博鳌千舟湾项目《总平面规划图》。20、《关于请求确认并出具需缴纳中信博鳌千舟湾项目用地变性款项通知的函》，证明被告就土地变性而需缴纳的变性款，向集团公司申请专用资金，请琼海市国土资源局协助出具相关交款手续。21、《关于重新核准海国用（2010）第0073号土地证土地用途及办理博鳌千舟湾项目改变土地用途的申请》，证明被告请求琼海市国土资源局重新核准海国用（2010）第0073号土地证范围内约有23.3公顷土地的土地用途。22、琼土环资函（2013）1950号《海南省国土环境资源厅关于批复琼海市千舟湾旅游度假项目土地用途改变的函》，证明海南省国土环境资源厅针对千舟湾项目土地用途变性问题，向琼海市政府作出该函,确认琼海市政府将博鳌千舟湾项目（证号：海国用（2010）第0073号）《国有土地使用证》项下的382507.7平方米旅游用地改变用途为住宅用地。23、海土环资函（2013）868号《琼海市国土环境资源局关于出具海南博鳌投资控股有限公司海国用（2010）第0073号宗地规划条件的函》，证明琼海国土局向琼海规划建设局发出的请求其尽快完善该宗地的改变土地用途的手续，出具该宗地改变用途前的旅游规划文件，以便办理评估手续。24、海国用（2014）第1189号《国用土地使用权证》，证明琼海市政府就坐落于琼海市××园桥南边，地类用途为城镇住宅用地，使用权面积为382507.7平方米的地块，向被告颁发《国有土地使用权证》。25、海国用（2014）第1190号《国有土地使用权证》，证明琼海市政府就坐落于琼海市××园桥南边，地类用途为城镇住宅用地，使用权面积为36409.7平方米的地块，向被告颁发《国有土地使用权证》。26、博鳌千舟湾一期、二期部分房屋权属证明、小业主的房屋权属证明，证明千舟湾一期、二期项目的大产权证均已办理初始登记，且其他业主的房屋产权证已办理完毕，被告具有继续履行合同，完成办证义务的意愿。原告质证认为，对证据1、2的真实性、合法性无异议，被告取得的土地是旅游用地，且建设必须符合博鳌特别规划区总体规划要求，合作期为1年。对证据3-5真实性、合法性、关联性及证明内容均有异议。虽有档案馆的公章及骑缝章，但骑缝章无法显示证件完整。建设工程规划临时许可证没有发证机关印章，颁发是违法的。建筑工程施工许可证的发放违法，该证应在建设用地规划许可证、建设工程规划许可证取得的情况下才能够取得。琼海市房产预售许可证应当是在建设用地许可证、建设工程规划许可证以及合法的建设工程施工许可证的情况下才能取得，预售许可证的取得是违法的。证据6因没有原件，对其真实性、合法性均有异议。对证据7的真实性、合法性均有异议，工程验收备案证应是在项目具有建设用地规划许可证，建设工程规划许可证等相关必备要件均存在的前提下，才能予以验收进行备案，该验收备案证取得违法，应当认定无效。对证据8的质证意见同证据7一致。对证据9的真实性、合法性均有异议，建设规划许可证显示2份同时存在。2012年的许可证的取得是在预售许可证之后颁发的，取得程序违法。对证据10的真实性无异议，被告采取欺诈手段，对原告谎称已经取得建设规划许可证，使原告对其商品房取得的合法性产生错误认识。合同附件七补充协议13条、15条、16条均是无效条款，其签订日期与合同签订日期为同为一日，合同中约定由被告负责办理房产证、土地使用证，而在补充协议中却将办理房产证改为提交相关材料。双方的权利义务明显不对等，如原告违约付款，应承担10%的违约金，而被告违约办证却承担1%的违约金。附件七补充协议的签订被告明显存在采用欺诈手段来达到目的，该条款不是原告的真实意思表示，应当认定无效。对证据11的真实性、合法性、关联性均有异议，备案表提交的时间为2011年7月12日，但备案表中所记载的内容是2014年7月、2018年8月发生的事情。对证据12的真实性无异议，证明内容有异议，被告在签订合同时采取欺诈手段，骗取原告签订合同，致使合同所约定的条款在客观上根本无法实现，被告已经违约。对证据13的真实性无异议，证明内容有异议，该产权确认书可证明被告具备为原告办理产权登记手续，但至今未予办理。对证据14的真实性无异议，合法性、证明内容有异议，被告是在违法取得预售许可证、验收报告的前提下，向原告交付房屋，同时从交房之日起至今近10年的时间内，被告不履行为原告办理房屋产权登记义务。对证据15的真实性无异议，这证明原告全部履行了合同义务。对证据16与本案没有关联性，不予质证。证据17因没有原件核对，对其真实性、合法性、关联性有异议。对证据18的真实性无异议，证明内容有异议，海南省建设厅没有对被告建设别墅的项目予以肯定。证据19规划的是旅游项目而不是别墅住宅，且没有原件核对，对其真实性、关联性、合法性均有异议。对证据20的真实性无异议，合法性、证明内容有异议，被告为获取未经过合法批准的建设项目而提出的申请，却不向原告公布。对证据21的真实性无异议，证明内容有异议，是被告申请而不是行政机关准许。对证据22的真实性、合法性、关联性均有异议，没有行政机关的公章。对证据23的真实性无异议，证明内容有异议，至2013年11月26日被告还尚未取得合法的土地使用手续，属于违章建筑。对证据24的真实性、合法性、关联性均有异议，不能体现原告所购的房屋在该土地范围内。对证据25的真实性、合法性无异议，证明内容有异议，该块土地的性质仍为旅游用地，在旅游用地上建设别墅是严重违法的。对证据26与本案没有关联性。本院经审查认为，对被告提供的证据1-15、22-25的真实性、合法性、关联性予以确认。对证据16、26的真实性予以确认，但与本案没有关联。对证据17-21的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2011年6月13日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》两份，合同编号为：BAQZW-H-H23A、BAQZW-H-H23B，约定原告购买被告开发的位于琼海市××园桥南边中信博鳌千舟湾J#(幢)1层H23-A号、J#(幢)1层H23-B号两套连体住宅别墅，合同总价款1000万元。合同第一条约定，出卖人以出让方式取得博鳌镇排园桥南边地号为海国用（2010）第0073号地块的土地使用权，面积418917.4平方米，土地用途为旅游用地，土地使用年限自2010年1月8日至2055年10月31日。第八条约定，出卖人应当在2011年6月15日前依国家和地方政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房已完成建设规划验收和各项专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。第十五条约定，出卖人自交房之日起720日内为买受人办理房屋产权证书，……。逾期180日以上的，买受人有权单方解除合同。合同第十九条约定：买受人行使本合同约定的单方解除权时，应书面通知出卖人。出卖人须自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房屋价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人，……。附件七合同补充协议第十三条约定：合同第十五条所述的时间期限是指在办理房屋权属证书和土地使用权证时出卖人分别向相关部门提交相关资料的时限，……。附件七第十五条约定：根据合同第十条、第十五条、第十九条约定，出卖人需要承担违约金的，双方同意该违约金的最高额度不超过合同总价款的1%。第十六条第四款约定：出卖人对买受人因下列原因不能按时取得房地产权证不承担任何责任:……。(四)政府相关职能部门的原因或其他买受人自身的原因。第二十五条约定，本协议经双方签署后生效，本协议与合同有冲突的，以本协议的约定为准。原告于2011年6月12日向被告付清全部房款1000万元，并向被告交付维修基金、契税、燃气开通费、电视开通费等各项办证费用406461.80元。被告于2011年6月12日将该房屋交付给原告。由于被告至今没有按合同约定为原告办理房屋权属证书，2019年7月7日原告委托吉林权维律师事务所向被告发律师函，主要内容：因被告不履行办证合同义务，致使原告的合同目的至今无法实现，并由此造成重大经济损失。鉴于被告的违约行为和承担的违约责任，特发此函通知被告自收到之日依法解除双方于2011年6月13日签订的两份《商品房买卖合同》，被告按合同约定于收函之日退还原告已付房款1000万元、房款利息(自2010年11月1日起按同期人民银行贷款利率计算至实际退款之日止)、代收的各项费用等损失，如在收到此函之日起二日内不作出相应的意思表示或作为，将通过法律诉讼维护其合法权益。因被告没有同意解除合同，退还房款给原告，为此原告向本院提起诉讼。 另查明，被告开发的博鳌千舟湾项目，2008年7月14日经琼海市发改局批准立项备案，2009年7月13日取得琼海市建设局核发[2009]134号《建设工程规划临时许可证》、2009年9月9日取得[2009]204号《建筑工程施工许可证》；2010年1月8日取得琼海市国土资源局核发海国用(2010)第0073号《国有土地使用权证》；2010年8月25日该工程竣工验收，2010年8月30日该工程取得《建筑工程竣工验收备案证》；2010年9月29日该工程消防经海南省博鳌公安消防大队抽查验收合格，取得《海南博鳌千舟湾旅游度假项目（二期）工程竣工验收消防备案抽查合格的函告书》；2011年9月16日取得琼海市房产局核发（2009）海房预字0328号《琼海市房产预售许可证》；2012年11月20日取得琼海市建设局核发《建设工程规划许可证》。因原土地用途为旅游用地，经被告申请变更土地性质为城镇住宅用地后，2014年6月30日经省政府、琼海市政府批准土地变性后，被告缴纳土地变性出让金后取得了海国用（2014）第1189号《国有土地使用权证》、海国用（2014）第1190号《国有土地使用权证》，地类用途为城镇住宅用地（但不含原告所购房屋的土地）。2014年9月28日被告取得海房权证海字第XXXX号(博鳌千舟湾J-15幢)房屋所有权证。2017年9月1日经被告申请和提供资料，琼海市房产局出具房屋交易和产权确认书(转让)，将原告购买的博鳌千舟湾J幢1层J-15-H23-A房、J幢1层J-15-H23-B房转移确认给原告名下。此外，原告主张为办理产权证前来与被告交涉，花了飞机票、船票、动车票，合计费用15618元。 本院认为：原、被告签订的两份《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点为：一、原、被告签订两份《琼海市商品房买卖合同》是否在2019年7月10日已经解除，还是继续履行。二、原告的各项主张应否得到支持。 一、原、被告签订两份《琼海市商品房买卖合同》是否在2019年7月10日已经解除，还是继续履行。本案中，原告主张确认双方签订的两份《琼海市商品房买卖合同》在2019年7月10日已经解除，被告抗辩被告不存在违约，原告的合同解除权已超过除斥期间，解除权已经消灭，不存在合同解除的情形，合同应当继续履行。原告购房已向被告支付全部房款及支付契税、维修基金等各项办证费用，履行了合同约定的义务。被告已于2011年6月12日交付房屋给原告使用，且被告在2014年7月6日取得房屋初始登记后，也向琼海市房产局申请办理原告所购的房屋转让分证确认，琼海市房产局于2017年9月1日出具房屋交易和产权确认书(转让)，将原告所购的J#幢1层H23-A号房、J#幢1层H23-B号房转移确认到原告的名下。从整个合同履行来看，涉案商品房买卖合同的主要权利义务都已履行完毕，只差办理房地产权属证书。造成被告不能及时为原告办理房地产权属证书的原因，是因该房屋所属的土地用途需要改变为城镇住宅用地等历史遗留问题暂时没有解决，只要被告积极与政府沟通要求政府尽快解决土地变性问题，就可以为原告办证。本案虽然存在延期办证的情形，但房屋是用于居住的，在被告已经将竣工验收合格的房屋交给原告使用，且为原告办理不动产权证也向房产部门申请确认房屋转移分证，不存在合同目的无法实现的情形，解除合同的条件尚不具备。被告抗辩原告合同解除权已超过除斥期间，解除权已经消灭，不予采纳。故原告主张判决确认在2019年7月10日已经解除合同，理由不成立，本院不予支持，合同应当继续履行。 二、原告的各项主张应否得到支持。鉴于原告主张解除合同的理由不成立，其所依附解除合同而产生的要求被告退还购房款1000万元、赔偿损失100万元、退还代收的各项费用406461.80元及赔偿飞机票、船票、动车票，合计15618元损失，也没有事实根据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告的全部诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币90239元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 周英俊 审 判 员 祁永芳 人民陪审员 符传藩 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 梁茵 书 记 员 王彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。