甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2019）甘1202民初1670号   原告：庄恒顺，男，汉族，山东省龙口市人，住山东省龙口市。   委托诉讼代理人：闻实，系秦陇律师事务所律师。   被告：杨雪，女，汉族，陕西省咸阳市人，住陕西省咸阳市秦都区，现住陇南市武都区。   原告庄恒顺诉被告杨雪房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告庄恒顺的委托诉讼代理人闻实到庭参与诉讼，被告杨雪经法庭传唤无正当理由未到庭参加诉讼。经原告申请，本院以（2019）甘1202民初1670之一号裁定书轮候保全了被告名下的位于兰州市西固区深沟桥“天庆国际新城”A三栋一单元102室房屋（商品房买卖合同备案号：2013预13866号）。本案现已审理终结。   原告庄恒顺向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除原告与被告杨雪的房屋租赁合同；2、请求贵院依法判令被告返还房屋租金105000元（大写：拾万零伍仟元整）并按年利率6%承担资金占用期间的利息（自2018年10月21日起至实际清偿之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月21日，原告和常学良与被告杨雪约定，由两人共同承租位于东江新区泰和丽景小区4号楼一层104杨雪名下的商铺，并签订了房屋租赁合同，约定租期4年（自2018年12月1日起至2022年12月1日止），第一年租金为145000元。原告于2018年10月21日、23日、24日分别向被告杨雪以现金方式支付租金40000元、40000元、25000元，同时被告向原告出具了收条，剩余的40000元租金以杨雪拖欠常学良的借款抵付。2018年10月26日，原告正准备装修该商铺时，陇南兴隆房地产有限责任公司派人将租给原告的商铺查封收回，并向原告出示了杨雪与陇南兴隆房地产有限责任公司签订的房屋租赁合同，这时原告才知道所租的商铺并非在杨雪名下，被告杨雪是将自己租来的商铺转租给了原告。之后原告多次联系被告杨雪，但被告均不接电话或回消息。综上所述，原告认为，被告明知签订合同无法履行合同约定的义务，但仍然与原告签订房屋租赁合同，收取租赁费用，该行为严重侵犯了原告的合法权益，依据相关法律规定，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。   原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告、被告身份证复印件，预证明原告、被告主体资格。2.房屋出租合同，预证明由原告庄恒顺及常学良承租被告位于泰和丽景小区四号楼一层104商铺，租期4年，自2018年12月1日起至2022年12月1日。第一年租金为145000元（其中40000元抵常学良借款，应交房费105000元）；第二年租金为161741元（其中50000元抵常学良借款）。3.陇南兴隆房地产有限责任公司与杨雪签订的房屋租赁合同复印件，预证明被告向原告所租房屋为陇南兴隆房地产有限责任公司所有的事实，并且该合同约定被告杨雪不得转租的事实。4.收条，预证明原告向被告分别于2018年10月21日支付租金现金40000元、2018年10月23日支付租金现金40000元、2018年10月24日支付租金现金25000元，以上合金105000元的事实。5.陇南兴隆房地产有限责任公司向被告杨雪催缴商铺租赁费的通知书复印件，预证明被告杨雪拖欠陇南兴隆房地产有限责任公司商铺租赁费及被告杨雪不能转租该商铺的事实。6.证人证言：张袁媛询问笔录、张亚萍询问笔录；预证明：庄恒顺以现金交付租金105000元，另外40000元是顶了常学良的账，庄恒顺和常学良已经将第一年房租缴清，商铺于2018年10月26日被陇南兴隆房地产有限责任公司收回的事实。7.甘肃省陇南市武都区人民法院民事（2019）甘1202民初2814之一号裁定书，预证明原告已向武都区人民法院申请保全了被告名下的位于兰州市西固区深沟桥“天庆国际新城”A三栋一单元102室房屋（商品房买卖合同备案号：2013预13866号）。   被告杨雪未答辩。   对原告所提交的证据，因被告未到庭予以质证，本院经审查认为该些证据符合有效证据的要件，且能形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月21日，原告庄恒顺和常学良与被告杨雪签订房屋出租合同约定，由原告和常学良两人共同承租位于东江新区泰和丽景小区4号楼一层104以为是杨雪名下的商铺，建筑面积192平方米，并签订了房屋租赁合同，约定租期4年（自2018年12月1日起至2022年12月1日止），第一年租金为145000元（注：其中40000元抵常学良借款，应交房费105000元）。第二年房租161741元（注：其中50000元抵常学良借款，应交房费111741元）。嗣后庄恒顺于2018年10月21日、23日、24日分别向被告杨雪以现金方式支付租金40000元、40000元、25000元，同时被告向原告庄恒顺出具了收条。收条分别载明：“收条今收到东江新区泰和丽景小区4号楼一层104号商铺承租人庄恒顺预付租赁费40000元（大写：肆万元整）。现金收款。收款人:杨雪2018年10月21日”、“收条今收到东江新区泰和丽景4号楼104号商铺（庄恒顺）租赁费40000元（大写：肆万元整）。以现金支付。收款人:杨雪2018年10月23日”、“收条今收到东江新区泰和丽景4号楼104号商铺（庄恒顺）租赁费/25000元（大写：贰万伍仟元整）。以现金支付，房租已付清。收款人:杨雪2018年10月24日”。2018年10月26日，原告正准备装修该商铺时，陇南兴隆房地产有限责任公司派人将租给原告的商铺查封收回，并向原告出示了杨雪与陇南兴隆房地产有限责任公司签订的房屋租赁合同，这时原告才知道所租的商铺并非在杨雪名下，被告杨雪是将自己租来的商铺转租给了原告。之后原告多次联系被告杨雪，但被告均不接电话或回消息。被告杨雪与陇南兴隆房地产有限责任公司签订的房屋租赁合同中表明：杨雪住所甘肃省陇南市武都区5号路泰和丽景小区9#楼2单元2202室，通讯地址兰州市西固天庆国际新城3102室。现原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除原告与被告杨雪的房屋租赁合同；2、请求贵院依法判令被告返还房屋租金105000元（大写：拾万零伍仟元整）并按年利率6%承担资金占用期间的利息（自2018年10月21日起至实际清偿之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。   本院认为，原告和常学良与被告杨雪签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告应依约足额交纳房租，被告应保证原告对租赁房屋的正常使用。但本案中原告交付了第一年房屋租金后，没有实际使用，房屋却被房主陇南兴隆房地产有限责任公司收回，原被告签订的房屋租赁合同没有实际履行。租赁合同实际已经解除，合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告未实际使用的房屋租金，被告应予退还，故原告主张返还房屋租金并按年利率6%承担资金占用期间的利息的诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：   一、解除原告庄恒顺及常学良与被告杨雪于二〇一八年十月二十一日签订的《房屋出租合同》；   二、被告杨雪于本判决生效后十日内返还原告庄恒顺房屋租金105000元，并以105000元为基数按年利率6%支付自2018年10月24日起至实际付清之日止的利息。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2400元及保全案件申请费1520元共计3920元，由被告杨雪承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审 判 长 曾利宏   人民陪审员 梁甫忠   人民陪审员 雍小林     二〇一九年十一月二十九日   书 记 员 赵彭力