广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初42436号原告：深圳市网羽中心运营管理有限公司，住所地深圳市福田区泥岗西路**，统一社会信用代码914403005598544371。法定代表人：刘勇立。委托代理人：赵显龙，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。委托代理人：彭颖芳，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市公主吧旺角餐饮有限公司（原深圳市公主咖啡吧有限公司），住所，住所地深圳市福田区园岭街道笋岗西路**体育中心内网球俱乐部运动员休闲休息房**社会信用代码91440300699065659J。法定代表人：叶其基。委托代理人：张洪强，广东广和律师事务所律师。委托代理人：别彦豪，广东广和律师事务所律师。原告深圳市网羽中心运营管理有限公司诉被告深圳市公主吧旺角餐饮有限公司侵权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员吴锡钳、叶钧如组成合议庭适用普通程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵显龙、彭颖芳和被告委托代理人张洪强、别彦豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年6月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》及《深圳市房地产租赁合同书房产租赁补充合同》（下称“《补充合同》”），约定：（1）甲方（注：原告）同意将下列自有房产出租给乙方（注：被告）作为商业用房。租赁房产位置：深圳市福田区笋岗西路体育中心网球场xx。使用面积：1000平方米。【《房屋租赁合同》第一条】（2）本房产租赁合同有效期5年。自2012年6月1日起至2017年5月31日止。合同期满后，本房产归甲方所有，房屋内所有设施归乙方所有。在同等条件下，乙方有续约优先权，租金另议，租约再定。【《房屋租赁合同》第三条】（3）合同到期解除。若甲方在合同到期前不愿继续出租房屋给乙方，甲方可在合同租期到期前的一个月书面通知乙方。【《补充合同》第十四条C款】（4）争议管辖。双方约定，本合同项下有关房屋租赁产生的纠纷应由深圳市福田区人民法院管辖。【《补充合同》第十七条】（5）费用承担。因乙方违约而导致产生纠纷诉诸法律，由此而产生的诉讼费、律师费、公告费、评估鉴定费等甲方为维权而产生的所有相关费用，均由乙方承担，乙方对此无异议。【《补充合同》第二十条】上述合同签订后，原被告一直正常履约。2017年4月1日，租赁期限届满前，原告向被告发出《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，通知被告合同期满后不再续租，要求其在期满后搬离。2017年7月6日，原告又向被告发出《房屋租赁合同期满搬离通知书》，再次通知被告《房屋租赁合同》已终止，并要求其搬离。随后，2017年10月9日，原告又一次向被告发出《物业出租通知书》，强调租赁合同已于2017年5月31日到期，原告将在深圳市国标招标有限公司网站上进行公开招标，要求被告配合物业出租事宜。但是，虽经原告多次催促，被告却直至2018年8月13日才搬离涉案租赁物业。原告认为：在原告明确告知被告不再续约、租赁合同到期终止并要求其搬离的情况下，被告在租期届满后继续占有、使用涉案租赁物业的，没有合同依据，进而应当按照福田区2017年房屋租赁指导租金标准人民币130元/平方米/月向原告支付租赁物业占用费合计人民币1874516元，但被告仅按人民币35元/平方米/月的租金标准支付了2017年6月1日至2018年5月31日期间的部分房屋占用费合计人民币420000元，尚欠人民币1454516元，在扣除原告有权抵扣的履约保证金人民币7万元后，被告还应当向原告支付尚欠的租赁物业占用费人民币1384516元，并承担直至实际支付期间的利息。据此，请求法院判令：1、被告立即向原告支付2017年6月1日至2017年8月13日期间的房屋占用费人民币1384516元及其利息（以被告欠付的房屋占用费为基数，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算至被告实际付清之日止，暂计到2018年10月19日的利息为人民币49048.34元）。2、被告向原告支付本案的律师费人民币5.3万元。3、被告承担本案案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用。被告答辩称：本案涉案物业属于违法建筑，不具有招投标的资格，原告也从未将涉案物业进行招投标；涉案物业是为了帮助原告完成大运会配套设施，由被告出资进行设计、施工建设和装修，至今未收回投资成本并承担亏损；租赁期限到期后，原被告成立不定期租赁关系，原告已收取了费用并开具发票且未提出任何异议，不定期租赁已履行完毕，被告无任何违约行为。原告诉请无事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2008年开始，崔铮向深圳市网球俱乐部承租原位于深圳市福田区笋岗西路市体育中心内临建xx楼。2009年，深圳市体育局向深圳市福田区临时建筑规划审批办公室（以下简称临建办）发出“关于市体育中心内临建部分设施的函”和“关于市网球俱乐部建设临建设施的函”。2009年3月9日，临建办函复深圳市体育局称：原则同意深圳市体育局重新装修并使用现状二层服务楼以及新建临时壁球馆和大运会运动员及群众休息室等3个临时建筑项目单体的申请，并要求深圳市体育局提交设计方案及大运会结束后处理办法并取得消防、环保等行政主管部门的审查同意意见后，再按程序进行施工图设计。之后，原位于深圳市福田区笋岗西路市体育中心内临建xx楼被拆除，并由被告重建。拆除后，深圳市体育局向临建办报送“关于深圳深圳市网球俱乐部临时建筑规划许可证的函”。2009年8月13日，临建办复函深圳市体育局称：深圳市体育局申报设计图纸与2009年3月9日的批复批准内容有差异，请体育局完善相关工作并补充相关资料后，再予以审批。该工作包括临建办批准深圳市体育局重新装修并使用现状二层服务楼作为大运会运动员临时休息室，现深圳市体育局已拆除现状二层服务楼并申请重建大运会运动员临时休息室，请深圳市体育局提供拆除重建的必要性依据或相关说明。之后，无证据显示市体育局针对上述复函补充相关资料并获得临时建筑规划许可证。被告当庭确认涉案房屋并未取得临时建筑规划许可证，原告则于庭后回复本院称没有找到回复的文件。2010年5月26日，深圳市网球俱乐部（出租方、甲方）与崔铮（承租方、乙方）签订《房产租赁合同》，合同约定甲方将位于深圳市福田区笋岗西路体育中心网球场x侧xx楼面积为1000平方米的房屋出租给乙方作为商业用房。租金按每月每平方米人民币35元，月租金合计人民币35000元整。租赁合同有效期2年。租赁期限自2010年6月1日起至2012年5月31日止。合同期满后，本房产归甲方所有，房屋内所有设施归乙方所有。在同等条件下，乙方有续约优先权，租金另议，租约再定。乙方应在本房产租赁合同签订之日起三天内向甲方缴付履约保证金合计人民币70000元整，甲方签发收据。合约期满，乙方付清租金办完迁出所需一切手续后，甲方将上述履约保证金当场全部退还乙方；如乙方拖欠租金或因其他违约造成甲方经济损失，甲方有权从履约保证金中扣除，不足部分通过法律程序要求乙方赔偿。乙方负责上述房产的工程改造，并提供工程设计方案。乙方在甲方审查认可该工程改造设计方案，并报消防部门审核后，方可进行施工。合同期满或解除，乙方必须于合同终止或解除之日起迁出，同时将所有物品全部搬清，搞好清洁卫生，若在规定的迁出期限三日之后，仍留下物品未搬清，则作乙方放弃权利论，甲方有权处置，乙方不得有异议。2010年7月9日，被告向深圳市网球俱乐部转账支付105000元，该款项包含上述合同约定的保证金7万元。上述合同到期后，2012年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方同意将自有房产出租给乙方作为商业用房，租赁房产位置为涉案网球场x侧xx楼，使用面积1000平方米。每月租金35000元，租赁期限为5年，自2012年6月1日起至2017年5月31日止。合同其余条款与上述2010年5月26日的合同一致。同日，双方签订《房产租赁补充合同》，补充合同约定：如甲方不再考虑与乙方续约，应在本合同期满前一个月（特殊情况除外），以书面形式通知乙方，以方便乙方另寻房屋。乙方保证在收到甲方的书面通知后，在本合同租期结束后，按合同约定的时限内无条件撤离所租赁的房屋。在结清所有费用后，甲方应在15个工作日内办理退租手续。乙方自愿放弃装修装饰的所有权。为保证甲方大型的政治、经济和文体活动的正常进行，如确因实际情况需要，乙方同意在上述大型活动期间无条件暂停营业，活动结束后才正式开门营业，甲方在活动期间不保证供水电给乙方。甲方为保障乙方的利益，会尽量缩减对乙方营业的影响。乙方承诺若由此造成给乙方生产经营的损失，乙方明确表示放弃要求甲方予以赔偿的权利，并积极配合甲方做好大型的政治、经济和问题活动的保障工作，本承诺不可撤销。若甲方在合同到期前不愿继续出租房屋给乙方，甲方可就在合同租期到期前的一个月书面通知乙方。在合同到期后，乙方应自动搬离所租用的房屋，若无故拒绝搬离，甲方可采取强制措施。在合同到期日后至乙方财物搬离所租赁的房屋这一段期间，甲方有权按原合同的约定计收房屋租金。乙方若要续租房屋，应在合同到期前的二个月提前通知甲方，但是否同意乙方的续租事宜，由甲方单方决定。因乙方违约而导致产生纠纷诉诸法律，由此而产生的诉讼费、律师费、公告费、评估鉴定费等甲方为维权而产生的所有相关费用，均由乙方承担，乙方对此无异议。2017年2月27日，被告向原告提出申请，继续租赁涉案房屋。2017年4月1日，原告向被告送达《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，称租赁合同期满，不再与被告续租，要求被告于2017年6月10日24点前搬离涉案房屋。租赁合同到期后，被告未按照合同约定搬离涉案物业。2017年7月12日，原告向被告送达《房屋租赁合同期满搬离通知书》，明确租赁合同已到期，要求被告于2017年7月31日24点前搬离涉案房屋。2017年10月13日，原告向被告送达《物业出租通知书》，称其准备将涉案物业招标方案挂到深圳市国际招标有限公司网站进行公开进场招标，请被告配合原告出租物业的相关事项。原告当庭确认因被告一直拒绝搬离，为避免招投标后出现新的纠纷，原告实际未能将涉案物业挂牌招投标。2018年1月30日，被告向原告一次性支付21万元，电子回单中备注为资产占用费，被告主张该费用系与原告协商后，原告同意被告继续租赁直至涉案物业被拆迁之日止，上述费用为合同到期后2017年6月至2017年11月的租金。原告则称并未同意被告继续租赁，系被告自行缴纳的合同到期后的占有使用费。之后，被告每月均按照35000元的标准，向原告支付截止至2018年5月31日的费用，部分月份被告备注为租金，部分月份备注为资产占用费。原告收取费用后，每月均向被告开具相应金额的发票，发票中注明的应税名称为经营租赁*资产占用费。2018年6月1日起，被告未向原告支付费用。被告主张系因为深圳市文体旅游局向深圳市投资控股有限公司发出《深圳市体育中心改造提升项目建设工作领导小组办公室关于对深圳市体育中心进行提升改造的通知》，通知称经市政府常务会议审议，决定对市体育中心进行全面升级改造，要求该公司抓紧启动项目的可研、设计工作，并依法做好市体育中心升级改造范围内的物业清理、收回、拆除等工作。之后市体育中心陆续开始搬迁，原告同意之后不收取租金。原告对此予以否认。2018年8月13日，被告将涉案房产返还原告。另查，原告系接受深圳市人民政府国有资产监督管理委员会委托使用、经营和维护深圳市体育中心场馆的单位。崔铮原系被告公司法定代表人。再查，就涉案物业是否取得临时建筑规划许可证的问题，本院在审理本案过程中依法向深圳市福田区住房和建设局发函询问相关情况，该局反馈本院称经查阅历史档案资料，存在一份《关于深圳市网球俱乐部大运会运动员临时休息室建筑说明情况》，该情况说明落款日期为2009年8月7日，内容为：依据临建办的文件，二层服务楼是在原楼梯基础上重新装修，但在设计过程中，发现原建筑结构属于简易的二层临时房屋。因设计不合理，加上使用年限长，致使建筑存在多处墙体开裂，楼板裂缝，屋顶漏水，房梁断纹，存在很大的安全隐患，无法再重新装修利用。市体育局在原有建筑物位置上按照新建工程进行了施工图设计。2018年10月18日，原告为本案诉讼向律师事务所支付律师费50000元。同日，北京市金杜（深圳）律师事务所向原告开具增值税发票，金额为53000元（其中税额为3000元）。10月23日原告再次向上述律师事务所支付律师费3000元。本院认为，原告与被告签订房屋租赁合同，合同到期后，被告理应向原告返还涉案物业，但被告在原告多次催促后，仍拒绝向原告返还涉案物业，构成侵权。原告据此有权要求被告向原告支付逾期搬离的占有使用费。被告虽抗辩称双方成立不定期租赁合同关系，但并未就此提交证据证明原告对于被告继续占有使用涉案房屋未提出异议。相反，原告提交多份通知，明确告知被告，要求其搬离涉案物业。对于被告抗辩称双方成立不定期租赁合同关系，本院不予确认。原告主张逾期搬离的占有使用费按照政府指导租金标准进行计算，但原告向被告出租的涉案物业为未取得建筑规划许可证的房屋，原告的该项主张无事实及法律依据。本院酌情确定，被告应按照合同约定的标准向原告支付逾期搬离的占有使用费，被告已按照原合同约定的标准向原告支付占有使用费至2018年5月31日，原告收取后也已向被告开具相应的发票。原告要求被告支付该段时间的占有使用费，本院不予支持。对于2017年6月1日至2017年8月13日的占有使用费84677.42元（35000元×2个月+35000元÷31天×13天），被告应予以支付。原告虽以侵权纠纷提出本案诉讼，但同意在本案中抵扣被告向原告支付的履约保证金70000元，该主张对被告有利，本院予以照准。抵扣上述费用后，被告还需向原告支付占有使用费14677.42元。根据原告自行制作的欠款本息计算表，显示原告并未要求被告支付逾期支付2018年8月1日至8月13日的占有使用费的利息，该主张对被告有利，本院予以准许。至于律师费的诉讼请求，因涉案房屋未取得建筑规划许可证明文件，双方租赁合同应为无效合同，且原告系以侵权之诉提起本案诉讼，原告主张按照合同约定的违约条款要求被告支付律师费，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市公主吧旺角餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市网羽中心运营管理有限公司支付占有使用费14677.42元；二、驳回原告深圳市网羽中心运营管理有限公司的其他诉讼请求。如当事人未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18179元（已由原告预交），由原告负担18000元、由被告负担179元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 吴  锡  钳人民陪审员 叶  钧  如二〇一九年十一月十九日书 记 员 俞婷婷（代）何宝欣