江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1204执异140号 案外人：泰州市华业建筑安装总承包有限公司，统一社会信用代码91321204141352552Y，住所地泰州市姜堰区。 法定代表人：葛海斌，该公司总经理。 申请执行人：上海墨盛资产管理有限公司，统一社会信用代码91310115MA1K3TUC1Y，住所地（上海）自由贸易试验区世纪大道8号上海国金中心二期（即B座）47楼4714室。 法定代表人：DAVIDTSEYOUNGCHOU，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王雨妍，北京大成（南京）律师事务所律师。 被执行人：江苏喜临门生态板业有限公司，统一社会信用代码91321204678968736H，住所地江苏省泰州市姜堰区。 法定代表人：李秀祥。 被执行人：泰州市姜堰区泰富船舶机械制造有限公司（原姜堰泰富船舶机械制造有限公司），统一社会信用代码91321204786307097Y，住所地江苏省泰州市姜堰经济开发区。 法定代表人：郜立新。 被执行人：江苏久久红木业有限公司，统一社会信用代码9132120474682863XA，住所地江苏省泰州市姜堰经济开发区。 法定代表人：陈坚。 被执行人：李秀祥，男，1965年1月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：黄梅，女，1968年5月25日生，汉族，住泰州市姜堰区。 本院在执行上海墨盛资产管理有限公司（以下简称墨盛公司）申请执行江苏喜临门生态板业有限公司（以下简称喜临门公司）、泰州市姜堰区泰富船舶机械制造有限公司（以下简称泰富公司）、江苏久久红木业有限公司（以下简称久久红公司）、李秀祥、黄梅金融借款合同纠纷一案中，案外人泰州市华业建筑安装总承包有限公司（以下简称华业公司）向本院提出书面异议。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2015年12月31日，本院作出（2015）泰姜商初字第00659号民事判决：一、喜临门公司于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司姜堰支行（以下简称建行姜堰支行）返还借款本金900万元、支付利息（利息截至2015年2月28日为67718元，自2015年3月1日起按照双方约定的年利率10.98%计算至实际给付之日止），并赔偿律师代理费损失25.50万元；二、若喜临门公司不履行本判决第一项确定的付款义务，建行姜堰支行可以泰富公司抵押给建行姜堰支行的坐落于姜堰××开发区的房屋（姜房权证姜堰字第××号、第××号）和国有建设用地使用权（姜国用2011第4702号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、泰富公司、久久红公司、李秀祥、黄梅对喜临门公司上述还款义务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向喜临门公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费77060元，由喜临门公司、泰富公司、久久红公司、李秀祥、黄梅负担（于本判决生效后十日内直接向建行姜堰支行支付）。久久红公司不服，向泰州市中级人民法院提起上诉，该院于2016年11月8日作出（2016）苏12民终2012号民事裁定：本案按上诉人久久红公司自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 2017年12月12日，建行姜堰支行将案涉债权及相关权利转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融江苏公司）。 根据华融江苏公司的申请，本院于2018年8月1日立案强制执行，案号为（2018）苏1204执2193号。在本案执行过程中，本院于2018年12月12日作出（2018）苏1204执1737号（应为2193号）之四执行裁定：拍卖被执行人泰富公司位于泰州市姜堰区科技大道西侧、纬二路北侧的房产（权证号80022509、80010021）。2019年1月8日，本院对外委托中证房地产评估造价集团有限公司对泰富公司位于泰州市姜堰区科技大道西侧、纬二路北侧的房产进行评估，该评估公司于2019年2月23日出具中证（泰州鉴）估字（2019）第0002号房地产估价报告，评估房地产总价值为人民币2267.49万元（含无证房屋及其无证附属物）。执行中，申请执行人由华融江苏公司变更为墨盛公司。 华业公司提出异议称，华融江苏公司与墨盛公司签订资产转让协议，没有通知异议人和国资股东，侵犯了权利人优先购买权，异议人认为该不良债权转让合同应为无效；资产转让协议违反《金融资产管理公司资产处置公告管理办法（修订）》规定，对依照公开、公平、公正和竞争、择优原则处置不良资产造成实质性影响；本案执行标的是厂房，异议人于2009年按统一规划整体施工，目前施工范围仅是总体规划一部分，尚未全部完工，根据法律规定，建筑工程施工合同的施工人对承建工程具有优先权，该优先权在未清偿完全部工程款的情况下，墨盛公司不得行使担保权，墨盛公司申请执行拍卖厂房，侵害了施工人的实体权利；申请强制执行的判决文书实体认定错误，他项权证抵押登记最高金额是1100万元，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。显而易见一审判决超额认定抵押登记金额。申请强制执行的厂房、土地超必要合理限度，司法评估拍卖的工业房地产及土地使用权，包含没有设定抵押尚有权属纠纷的部分（约2400平方米），严重影响企业生产、经营；强制执行中，及时异议人抗辩全无道理，人民法院也应综合考衡申请执行标的与被拍卖资产的变现比例，全面了解拟拍卖资产的权属现状及实际使用状态（包括是否含有租赁），充分考虑不良资产变现的特殊性，而现实情况是墨盛公司低价收购本金为900万元的不良金融资产，申请强行拍卖国有企业评估价达2000多万的土地、厂房；人民法院不能损害国有资产的合法权益，在双方当事人处理遗留问题就收购事项基本达成一致的前提下，迫不及待进行网络拍卖是不适宜的，不符合国有不良金融资产的处置原则。请求事项：拍卖的泰富公司所有的址于姜堰区科技大道西侧、纬二路北侧工业房地产及土地使用权中部分厂房系我司所有，请求暂停拍卖。 本院认为，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，华业公司主张本院拍卖的泰富公司所有的址于姜堰区科技大道西侧、纬二路北侧工业房地产及土地使用权中部分厂房系其所有未能提交相应证据予以证明，故本院对其该异议主张不予支持。华业公司主张其作为施工人对承建工程享有优先受偿权亦未提交证据证明其系施工人，故本院对华业公司的该异议主张不予支持。关于华业公司提及的《海南座谈会纪要》中赋予相关地方人民政府或者代表本级人民政府履行出资人职责的机构、部门或者持有国有企业债务人国有资本的集团公司可以对不良债权行使优先购买权问题，具有较强的政策性和针对性，其适用范围在《海南座谈会纪要》中已进行了严格限制，在如今强调产权平等保护的形势下，本案所涉商业金融债权的剥离，在华融江苏公司与墨盛公司之间转让属于平等主体之间的转让，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，华业公司认为转让无效的主张，本院不予支持。华业公司认为强制执行依据的判决文书实体认定错误，本院将另行制作书面裁定进行处理。华业公司其余异议主张，与本案异议处理并无关联，本院不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回泰州市华业建筑安装总承包有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 法信超链：裁判450篇期刊1篇 × 审 判 长  陈 祥 人民陪审员  周爱群 人民陪审员  许建国 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  周 洁 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。