江苏省常州市天宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0402民初4829号 原告：常州市林园实业公司，统一社会信用代码913204021373295796，住所地常州市竹林南路4号。 法定代表人：俞志峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范继东。 委托诉讼代理人：沈健。 被告：常州市风竹秋韵服饰有限公司，统一社会信用代码91320402748724615U，原住所地常州市天宁区聚博花园16幢乙单元302室，现住所地常州市天宁区竹林南路4号。 法定代表人：杨建萍，该公司总经理。 原告常州市林园实业公司（以下简称林园公司）与被告常州市风竹秋韵服饰有限公司（以下简称风竹秋韵公司）占有物返还纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。林园公司的委托诉讼代理人范继东、风竹秋韵公司的法定代表人杨建萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告林园公司向本院提出以下诉讼请求：1.判决被告返还及腾退原告的房屋；2.判决被告支付场地占用费15000元（2019.6.19-至今）；3.判决被告承担违约金9000元；4.判决被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2017年3月16日，原、被告双方签订一份书面租赁合同，约定将原告所属的常州市竹林南路4号“红梅街道林园村委大楼三楼”建筑面积250平的房产租赁给被告用于经营，租期一年，租期自2017年6月20日至2018年6月19日，年租金36000元，续租第一年40000元，第二年45000元，争议管辖法院为天宁区人民法院。合同签订后，原告向被告交付了房产，被告分别于2018年2月12日、7月3日、9月13日、9月21日支付租金18000元、13000元、3000元、2000元。2018年9月21日之后，双方并未形成新的租赁关系，但被告仍旧占用涉案房产。被告不交还房产也不缴纳使用费的行为已经构成侵权，原告曾于2018年11月诉请被告腾退房产并支付相应款项，后被告又向原告支付了6个月的费用，原告撤诉。现被告又拖欠房屋占有使用费，且双方之间签订的房屋租赁合同已经逾期，被告多次违约且在合同期外仍然继续占用涉案房产，导致原告必须收回房屋，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告风竹秋韵公司答辩称，2017年6月20日至2019年6月19日期间的房租已经付清，租金支付一直是先租后付；涉案房屋租赁前林园村委讲明，除非拆迁，不然不会回收租赁房屋，被告为此投入装修费用近100000元；公司如果被强行搬迁会造成损失300000元。综上，不同意搬迁且坚持先租用后付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人的质证意见，本院均予以记录并在卷佐证，对本案相应事实，本院结合证据及当事人陈述认定事实如下： 2017年3月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁红梅街道林园村委大楼三楼，建筑面积250平米，用于经营，租期自2017年6月20日至2018年6月19日，每年租金36000元，考虑被告前期投入较大，本年度租金在2017年12月31日前一次性付清，租金36000元，期满后如续租，起始第一年租金40000元，第二年45000元。该合同第4.2.4条约定，被告因工作需要并经原告书面同意可对房屋进行装修，被告对承租房屋装修时产生的一切费用由乙方承担，租约到期交还该房时，被告不得要求原告给予装饰、装修补偿费。该合同还约定被告多付3个月租金作为提前解除合同的违约金，合同签订3日内交纳保证金2000元，被告存在延迟支付租金、违约金、保证金等行为，原告可以单方解除合同。被告未能按照合同约定支付租金及其他费用，每逾期一日，被告每日需按拖欠费用的3‰支付违约金，因被告逾期交换租赁房屋超过3日，被告应按照约定的租金标准支付自合同终止之日起至实际搬离之日止的场地占用费，并按租金的3%支付违约金。若协议期满不再续签，被告在生产经营期间添加的可动部分可自行处理。该合同由常州市天宁区红梅街道林园村村务监督委员会见证后生效。 2018年6月19日，原告与被告续签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁红梅街道林园村委大楼三楼，建筑面积250平米，用于经营，租期自2018年6月20日至2018年12月19日，半年租金18000元，租金采用先付后租的方式，每半年支付一次，第一个缴费期限的租金由被告自本合同签订之日起付清，后期租金由被告在每个缴费期限届满前的最后一个月内支付下一个缴费期限的租金。该合同其他约定与第一份租赁合同约定内容一致。 2018年12月15日，原告与被告续签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁红梅街道林园村委大楼三楼，建筑面积250平米，用于经营，租期自2018年12月20日至2019年6月19日，半年租金18000元，租金采用先付后租的方式，每半年支付一次，第一个缴费期限的租金由被告自本合同签订之日起付清，后期租金由被告在每个缴费期限届满前的最后一个月内支付下一个缴费期限的租金。该合同其他约定与第一份、第二份租赁合同约定内容一致。 上述合同签订后，被告占用使用涉案房产至今。被告于2019年6月19日支付完2017年6月20日至2019年6月19日期间的租金72000元，并支付了保证金2000元。 另经本院查明，被告现已不在实际生产经营。 上述事实，有当事人陈述、江苏省村镇工程建设许可证、常州市郊区单位房屋所有权登记审核表、村镇房屋所有权证、《房屋租赁合同》、租金收款收据等证据予以证实。 本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权造成，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。 关于本案的租赁合同关系是否届满，根据原告提供的三份《房屋租赁合同》，双方之间的租赁合同关系已经于2019年6月19日到期，被告虽然继续占用涉案房产，但是原告已经明确不再与其签订续租合同或新的租赁合同，双方之间的租赁合同关系已经届满。因双方之间的租赁合同关系已经届满，原告作为权利人有权要求被告腾房。考虑到被告重新寻找合适的租赁经营场所以及物品搬运等实际情况，本院酌情认定给予被告3个月过渡期。 关于原告主张的损失赔偿，本院认为，双方之间的租赁合同关系已经届满，原告在本案中并非基于租赁合同关系而是基于物权返还要求被告腾退并交付被占用的房产，故原告诉请被告支付违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告提出要求被告按照约定的租金标准支付租赁合同届满后的占用费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因原告收取了被告2000元保证金，该款项可以从占有使用费中予以扣除，即从2019年7月10日起算被告的占有使用费。 对于被告抗辩主张的装修费用等损失的赔偿，因原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第4.2.4条明确约定了租赁到期后，原告不得主张装饰装修费用，故对于被告的上述抗辩主张，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、常州市风竹秋韵服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内将占用的常州市天宁区竹林南路4号“红梅街道林园村委大楼三楼”建筑面积250平方米的房产交还常州市林园实业公司； 二、常州市风竹秋韵服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起支付常州市林园实业公司自2019年7月10日起至履行完毕第一项判决义务之日止按每月3000元计算的房屋占用费； 三、驳回常州市林园实业公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本诉案件受理费119元，减半收取59.5元，由常州市风竹秋韵服饰有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审判员 杨 峰 二〇一九年十一月二十七日 书记员 阮雯瑜