山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1122民初5685号原告：山东莒县农村商业银行股份有限公司，住所地莒县振兴东路**，统一社会信用代码91371100669322298H。法定代表人：陈修善，该行董事长。委托诉讼代理人：孙立成，山东旷世律师事务所律师。被告：严业菊，女，1975年12月23日出生，汉族，居民，住莒县。被告：刘文涛，男，1976年8月23日出生，汉族，居民，住莒县。被告：刘文董，男，1964年1月23日出生，汉族，居民，住莒县。原告山东莒县农村商业银行股份有限公司与与被告严业菊、刘文涛、刘文董借款、担保合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东莒县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙立成和被告严业菊、刘文董到庭参加诉讼，被告刘文涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东莒县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告严业菊偿还借款240000元及利息；2.被告刘文涛、刘文董承担连带责任；3.请求法院确认对被告被告严业菊、刘文涛提供的抵押财产享有优先受偿权；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年2月16日，山东莒县农村商业银行股份有限公司城阳支行与严业菊签订《个人借款合同》，合同约定：严业菊向贷款人山东莒县农村商业银行股份有限公司借款贰拾肆万元，借款用途为种植绿化苗木等；借款期限自2017年2月16日起至2020年2月15日止。被告严业菊、刘文涛用自己的房地产对上述借款提供最高额抵押担保，并做了抵押登记；被告刘文涛、刘文董为借款提供最高额保证，并与原告签订了保证合同。借款到期后,严业菊未履行还款义务,保证人亦未履行保证责任。严业菊辩称，借款属实，经济困难暂时没有能力偿还。刘文董辩称，担保属实，房产已抵押，正在处理房屋。刘文涛未作答辩。山东莒县农村商业银行股份有限公司为支持自己的主张向本院提交贷转存凭证、个人借款合同、保证合同、付本息说明各一份贷转存凭证、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押清单、抵押登记、付本息说明各一份。严业菊、刘文董对原告的证据无异议，刘文涛未到庭质证，视为放弃质证权利。对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月16日，山东莒县农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告严业菊签订（莒城阳）个借字（2017）年第1217021602号《个人借款合同》，合同约定：借款人严业菊向贷款人山东莒县农村商业银行股份有限公司城阳支行借款贰拾肆万元，借款用途为种植绿化苗木等；借款期限自2017年2月16日起至2020年2月15日止；借款方式为可循环方式；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同档次人民币基准利率基础上上浮60%确定，合同有效期内不变；还款方法为到期日利随本清，借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。借款支付方式为贷款人受托支付，贷款人应在合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的《贷款资金发放支付申请审批书》（或意思表示），经审查同意，将借款发放至借款人账户并根据借款人不可撤销的全权委托直接支付给符合约定用途的借款人交易对象。借款担保采用非循环方式普通担保，保证方式为连带责任保证，担保合同另行签订。被告刘文涛、刘文董同意为被告严业菊的上述借款提供担保。同日，山东莒县农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告刘文涛、刘文董签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人担保最高额保证360000元。为确保严业菊（下称债务人）与债权人签订的个人借款合同切实履行，经各方协商一致，订立本合同。担保的债权最高余额为叁拾陆万元正，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为结算期届至之日起二年；合同第八条第二项约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2017年2月16日被告严业菊、刘文涛用自己的房地产对被告严业菊的上述借款提供最高额抵押担保，并做了抵押登记鲁（2017）莒不动产证明第000914号，莒房权证城区字第**，莒国用2001字第1372号。合同约定抵押人所担保的主债权为2017年2月16日至2020年2月15日，在人民币40万元整的最高余额内抵押权人依据与严业菊签订的借款合同银行承兑协议，以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人的担保范围是包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并且被告严业菊、刘文涛在《最高额抵押合同》中签字捺印。2017年2月17日，山东莒县农村商业银行股份有限公司城阳支行向被告严业菊发放借款240000元，被告严业菊向山东莒县农村商业银行股份有限公司城阳支行出具贷转存凭证一份，凭证载明借款金额为240000元，该款贷出日为2017年2月17日，到期日为2018年2月16日，月利率为5.8‰，利息已付至2018年3月21日。借款到期后严业菊未偿还借款本金及利息，保证人及抵押人亦未履行保证责任。本院认为，根据原告的陈述及其提供的证据，应当认定原告山东莒县农村商业银行股份有限公司与被告严业菊、刘文涛、刘文董签订借款合同、担保合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，具有法律上的约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，山东莒县农村商业银行股份有限公司依据合同约定履行了提供借款的义务，被告也应按合同约定履行付息和还款义务。被告严业菊未依照约定履行付款义务，原告要求收回发放的借款，符合法律规定，本院予以支持。被告刘文涛、刘文董为连带责任保证人，应当对未付借款本金及利息承担连带偿还责任；被告刘文董在履行保证责任后，有权向被告严业菊追偿。合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，符合法律规定，本院予以确认。被告刘文涛经本院合法传唤拒不到庭，既未答辩亦未出庭质证，视为放弃答辩和举证的权利，应当承担对自己不利的法律后果。综上所述，原告诉讼请求有理，本院予以支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告严业菊于判决生效后十日内付还原告山东莒县农村商业银行股份有限公司借款240000元及利息（利息以240000元为基数，按约定的利率计算至履行完毕之日止）；二、若被告严业菊未履行本判决第一项确定的还款义务，原告山东莒县农村商业银行股份有限公司有权就被告严业菊、刘文涛所有的位于的莒县文城东路南侧液化气公司家属院2号楼1单元201室楼房（莒房房权证城区字第**，国用2001字第1372号）（最高债权数额400000元）的拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、被告刘文涛、刘文董对上述借款本息在最高额保证范围内承担连带清偿责任，任何一人在履行付款义务后均可向被告严业菊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450元，由被告严业菊、刘文涛、刘文董负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  焦玉欣二〇一九年十一月二十日书记员  崔乃楠