贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初5018号 原告：苏国荣，男，1971年2月13日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：熊义，贵州省大方县瓢井法律服务所法律工作者。 被告：贵州中佳联创房地产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区第E7（国际金融街1号）楼（E7）1单元32层12号[花果园社区]。统一社会信用代码：91520102MA6H2AJU86。 法定代表人：杜叶青，该公司执行董事长兼总经理。 被告：赵全，男，1989年5月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告苏国荣与被告贵州中佳联创房地产经纪有限公司（以下简称中佳公司）、赵全商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序于2019年10月28日公开开庭进行审理，原告苏国荣及其委托诉讼代理人熊义到庭参加诉讼，被告中佳公司、赵全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审结束后，被告赵全向本院提交了一份《自辩书》和身份证复印件。本案现已审理终结。 原告苏国荣向本院提出诉讼请求：一、判决解除2019年3月24日原告与被告中佳公司签订的《商品房买卖合同》；二、判决两被告连带返还原告购房款13万元，并自2019年4月13日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息（截止起诉时为2183.46元）至全部款项付清之日止；三、判决两被告连带赔偿原告13万元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年3月24日，原告因急需购房居住，便到被告中佳公司销售房屋的大方县奢香大道中段盛景国际小区售房部，经其销售员赵全介绍后，原告确定全款购买位于该小区二号楼一单元的703号房，当日，原告便一次性向被告中佳公司交纳了全部购房款368240.00元，并签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，被告中佳公司称需要盖章和备案后才通知原告领取合同，原告仅持有收据后便离开，同年4月10日，与原告同时购买该小区其他商品房的娄昌俊一家发现他家及原告家购买的商品房均已被出售，遂与原告一起找被告中佳公司交涉，被告中佳公司当即向原告退还了10万元同时出具承诺书。承诺书出具后，原告多次催要购房款，被告又退还了138240.00元，剩余13万元至今拒不退还，且不接听原告电话。原告认为，根据最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释对一房二卖的相关规定，被告的行为导致原告签订的商品房买卖合同的目的无法实现，依法应当返还原告购房款、支付利息并承担不超过购房款一倍的赔偿责任。本案属于典型的一房二卖，恶意占用原告资金，被发现后虽然当场退还部分，但对剩余资金却推三阻四，拒不返还，给原告造成了相应的经济损失和精神损失，为维护原告自身的合法权益，特提起诉讼。 被告中佳公司未进行答辩。 被告赵全向本院提交的《自辩书》内容为，尊敬的各位法官们好，首先声明二点，第一、原告所买的房子不是本人所售；第二、本人没有从中收取到任何利益。至于承诺书上为什么有我的名字，是因为写那份承诺书的时候，卖房给原告的那个业务经理因为公司安排调到其他地区不在大方，老板当时在场已经签了字盖了章，但是原告又怕到时候退不到钱而又找不到老板，又知道当时我是被公司安排留守大方的，就让我以经办人的身份在上面签了字，其实这套房子跟我是没有任何关系的。还有我开庭当日为什么没有到场，因为本人因为家里原因于5月就已经回了老家安徽，传票到的时候也是不知情的，由公司老板杜叶青直接代为签收，签收之后杜叶青也没有通知我开庭日期，所以造成我开庭当天没有到场，深表歉意，以上所述希望各位明察，还我清白。 原告苏国荣为证明自己的诉讼主张，向本院提交了收据一份、承诺书一份、证明一份，原告提交的收据和承诺书加盖有被告中佳公司印章，承诺书上还有被告赵全的签字，故本院认定其真实性，证明加盖有大方县房产事业局的印章，本院对其真实性予以认定。 根据原告的陈述及对原告所提交证据的认证，本院确认如下事实：被告中佳公司系“盛景国际”商品房的销售方，原告苏国荣向“盛景国际”的开发商交纳1万元商品房订购金后，因所订购的房屋未修建，在找“盛景国际”开发商退还订购金时，被告中佳公司的销售人员向原告苏国荣推销该公司销售的“盛景国际”其他房屋，在被告中佳公司销售人员答复原告苏国荣原来交纳的1万元订购金可以转为购房款后，原告苏国荣决定购买被告中佳公司销售的“盛景国际”2-1-703号商品房，并于2019年3月24日向被告中佳公司交纳该房屋的购房款368240.00元，被告中佳公司向原告苏国荣出具了收据。后，原告苏国荣与另一购房人娄昌俊了解到所购房屋在之前已经销售给他人，遂要求被告中佳公司退还所交纳的购房款，被告中佳公司向原告苏国荣退还了10万元。4月10日，娄昌俊拟写了一份承诺书，内容为，中佳联创销售公司承诺书，因我公司销售给娄昌俊、苏国荣的商品房两套，由于公司内部原因，不能按期交房，所销售的商品房存在风险，经中佳联创公司、娄昌俊、苏国荣协商，中佳联创销售公司在2019年4月13日前无条件退还娄昌俊购房款105871元，苏国荣268240元。如不按双方协商，三天内退清所有房款，中佳联创公司及法人杜叶青将承担一切法律责任，购房经办人赵全将负连带责任。特此承诺。承诺人：中佳联创公司，法人：杜叶青，经办人：赵全。承诺人处加盖被告中佳公司印章。向原告苏国荣推销房屋的是被告中佳公司的另一业务员，不是被告赵全。后被告中佳公司向原告苏国荣支付138240.00元，剩余13万元未退还，原告苏国荣诉来本院。 本院认为，被告中佳公司收取原告苏国荣的购房款后，由于不能按期向原告苏国荣交付房屋，在退还原告苏国荣10万元购房款后向原告苏国荣出具承诺书，承诺在2019年4月13日退还原告苏国荣的其余购房款268240.00元，约定期限届满后只向原告苏国荣退还了138240.00元，尚欠13万元未退还。该承诺书系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，原告苏国荣要求被告中佳公司退还尚欠的13万元购房款的诉讼请具有事实依据和法律依据，本院予以支持。承诺书载明“购房经办人赵全将负连带责任”，因此原告苏国荣要求被告赵全与被告中佳公司连带支付13万元购房款的诉讼请求具有事实依据，本院予以支持。被告赵全在其向本院递交的《自辩书》中称，原告所购买的房屋不是他所售，其没有从中收取任何利益，不应当承担责任，虽然被告赵全不是原告苏国荣所购房屋的经办人，但被告赵全是完全民事行为能力人，对承诺书的内容是知晓的，对在承诺书上签字应当承担责任是明知的，因此被告赵全称其不应当承担责任的理由不成立，本院不予支持。被告中佳公司、赵全没有按承诺的时间完全履行向原告苏国荣退还购房款的义务，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告苏国荣要求被告中佳公司、赵全按中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求具有法律依据，本院予以支持，但被告中佳公司、赵全承诺的支付时间是2019年4月13日，被告中佳公司、赵全的违约时间从2019年4月14日开始，因此原告苏国荣主张的利息应从2019年4月14日起开始计算，原告苏国荣要求从2019年4月13日起开始计算没有事实依据，本院不予支持。原告苏国荣要求解除其与被告中佳公司于2019年3月24日签订的《商品房买卖合同》，但没有向本院提交该合同，在庭审中亦称不能提交该合同，因此，不能认定其与被告中佳公司签订了《商品房买卖合同》，故原告苏国荣的该项诉讼请求没有事实依据；而且原告苏国荣的庭审中也认可被告中佳公司是商品房的销售方，并不是开发商，而根据商品房买卖的惯例，在商品房的开发商与销售方签订了包销合同的情况下，商品房买卖合同都是以开发商的名义与购房人签订，而不是由包销公司以自己的名义与购房人签订，因为包销公司不可能向购房人履行商品房的交付义务；并且，即使存在《商品房买卖合同》，在被告中佳公司在承诺书上签字盖章同意退还原告苏国荣所交纳的购房款后，该《商品房买卖合同》所涉的权利义务也已经终止，因此对原告苏国荣的该项诉讼请求本院不予支持。在原告苏国荣所主张的《商品房买卖合同》不存在的情况下，原告苏国荣根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，要求被告中佳公司、赵全赔偿尚欠的13万元购房款一倍的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。被告中佳公司、赵全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案作缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告贵州中佳联创房地产经纪有限公司、赵全于本判决生效后十五日内连带返还原告苏国荣购房款13万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付2019年4月14日起至款项清偿完毕之日止的利息； 二、驳回原告苏国荣的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900.00元，减半收取计1450.00元，由被告贵州中佳联创房地产经纪有限公司、赵全负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审 判 员 胡桂海 二〇一九年十一月六日 法官助理 先正才 书 记 员 王 廷 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。