河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初3039号 原告：石家庄华海冶金科技有限公司，住所地石家庄市高新技术开发区湘江道258号。 法定代表人：张建设。 委托诉讼代理人：刘文，河北君和诚律师事务所律师。 被告：王宏林，男，1962年3月11日出生，汉族，现住石家庄市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：李芬波，河北勤有功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳光，河北勤有功律师事务所律师。 原告石家庄华海冶金科技有限公司（以下简称华海冶金公司）与被告王宏林所有权确认纠纷一案，本院于2018年11月19日作出（2018）冀0108民初2847号民事判决，王宏林不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2019年4月12日作出（2019）冀01民终1934号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告华海冶金公司委托诉讼代理人刘文、被告王宏林委托诉讼代理人李芬波、岳光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华海冶金公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认燕港怡园Ｂ座2单元1301室房屋（包含地下室、车位）所有权归原告单独所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2001年8月1日,被告王宏林在担任原告公司执行董事、法定代表人期间，与石家庄燕港房地产（集团）有限公司（以下简称燕港公司）签订《“燕港怡园”认购书》,认购当日,被告交付定金10000元人民币。2001年8月8日，被告与燕港公司签订《商品房买卖合同》,并于当日交付首付款98406元。2001年8月17日，被告与华夏银行石家庄支行广安街分理处签订《楼宇按揭借款合同》，合同项下借款金额为430000元人民币，借款期限自2001年8月16日至2021年8月15日止。其后，被告王宏林又依据燕港公司要求，交纳了其他相关费用。2002年9月16日，石家庄市房管局颁发了石房权证裕字第××号《房屋所有权证》房屋建筑面积确定为152.99平方米，地下室建筑面积为15.84平方米，房屋所有权人登记为王宏林。2003年8月14日，被告王宏林与燕港公司签订《燕港怡园地下车位内部认购书》，以5.8万元人民币认购69＃车位，并交纳定金5000元人民币。2003年9月8日，被告王宏林与燕港公司签订《燕港怡园地下车库停车位购买合同》并支付余款53000元人民币。以上购房首付款、购买车位款以及各项费用，均是用原告的非公账户支付。之后，被告王宏林偿还华夏银行石家庄支行广安街分理处的贷款，也是通过公司非公账户支付至今。2013年11月16日，原告公司召开2013年第一次股东会议，并形成股东会决议。其中第四项“关于房屋过户事宜”明确提出：“公司所属房产燕港怡园Ｂ座2单元1301室，在本次股东会议结束后10日内过户到公司，所发生的过户费用由公司承担。”王宏林对该股东会决议同意并亲笔签字。但其后，虽然公司多次催促王宏林将燕港怡园Ｂ座2单元1301室房产，按照股东会决议要求过户到公司名下，但王宏林却总是以其本人正在加拿大探亲，未在石家庄居住为由，推诿拖延房产过户。原告认为：被告王宏林在担任公司执行董事、法定代表人期间，利用公款交纳购买燕港怡园Ｂ座2单元1301室的首付款及69＃车位。其后，公司又用公款偿还该所房产在华夏银行石家庄支行广安街分理处的贷款至今，该房产依法归公司所有。被告王宏林认可这一客观事实，并在明确责令其将燕港怡园Ｂ座2单元1301室过户到公司的股东会决议上签字同意。被告王宏林多次以其本人在加拿大探亲，未在石家庄居住为由，拒不履行房产过户的义务。自2017年12月26日，其已回到石家庄市并受托为他人办理相关事务，其履行燕港怡园Ｂ座2单元1301室房产过户义务的障碍已经排除。原告敬请人民法院在查明事实的基础上，支持原告的诉讼请求，以维护法律的尊严和社会的公平正义。 王宏林辩称：诉争房产系被告出资购买，不存在使用原告非公账户支付购房款的情况，被告办理了不动产登记证书，房屋所有权归被告所有，不存在任何权属争议；股东会决议为无效决议，不存在原、被告双方对涉案房产处分的合意；涉案房产由张建设出租并收取租金，并非由原告占有、出租及收租金，综上应驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告华海冶金公司于1999年7月29日成立，股东为王宏林、杨景林、付（傅）翠娟，各自出资17万元，各占股份33.33%。被告王宏林自1999年7月29日至2013年2月19日期间担任原告华海冶金公司法定代表人。 在此期间，2001年8月1日，被告王宏林与石家庄燕港房地产（集团）有限公司签订《“燕港怡园”认购书》，约定被告购买燕港怡园Ｂ座2单元1301室（含地下室），当日被告交付定金10000元。2001年8月8日，被告与石家庄燕港房地产（集团）有限公司签订《商品房买卖合同》并于当日交付首付款98406元。2001年8月17日，被告与华夏银行石家庄支行广安街分理处签订《楼宇按揭借款合同》，约定借款金额为430000元，借款期限自2001年8月16日至2021年8月15日止。其后，被告又依石家庄燕港房地产（集团）有限公司要求，交纳了其他相关费用。2002年9月16日，石家庄市房管局颁发了石房权证裕字第××号《房屋所有权证》，房屋登记在王宏林名下，房屋坐落位置裕华区。2003年8月14日，被告与石家庄燕港房地产（集团）有限公司签订《燕港怡园地下车位内部认购书》以5.8万元认购69＃车位，并交纳定金5000元。2003年9月8日，被告与石家庄燕港房地产（集团）有限公司签订《燕港怡园地下车库停车位购买合同》并支付余款53000元人民币。被告偿还从华夏银行石家庄支行广安街分理处的借款至2013年12月；之后借款由原告负责偿还至今。原告主张涉案房产系被告使用原告非公账户支付的首付款及车位款等。 原告华海冶金公司于2005年4月15日股东变更为付（傅）翠娟（出资17万）、王宏林（出资40万元）、杨景林（出资17万）、庄月琴（出资13万）、杨云奇（出资13万）；2012年8月1日股东出资情况再次变更为杨景林（出资17万）、杨云奇（出资13万）、王宏林（出资140万元）、庄月琴（出资13万），付（傅）翠娟（出资17万）。 2013年2月18日，王宏林（甲方）与杨云奇、庄月琴、杨景林、付（傅）翠娟（乙方）达成《协议书》，1、王宏林同意辞去华海冶金公司董事长兼总经理及法定代表人职务，同意王宏林、杨景林、傅翠娟的股权恢复成各占三分之一的比例，并确认自公司成立至本次股权转让恢复成股东各占三分之一的股权期间王宏林只享有33.33%的权益。2、签署本协议在第一条款规定的内容完成的当天杨云奇、庄月琴保证向公安机关申请撤销对王宏林职务侵占的举报十五日内王宏林收到公安机关出具的书面结案通知，否则本协议中的第一条视为无效，恢复到本次修改之前的股权结构，各股东需积极配合。在完成第一、第二条后，再执行如下条款。3、王宏林确认登记在个人名下的中国银行存折（账号：10×××40，金额：63万元）、工商银行存折（账号：62×××14，金额：70万元）中的款项属于华海公司所有，并同意在签署本协议后尽快全部划转到华海公司指定账户。4、王宏林确认石家庄天颐科技有限公司、华明配电柜组装部的资产、东岗路28号燕港怡园小区Ｂ栋2单元1301室的房产（含50号地下室和69号停车位），属于华海公司所有。5、甲乙双方一致同意由华海公司聘请股东共同认可的中介机构对华海公司、石家庄天颐科技有限公司、华明配电柜组装部进行清产核资、审计、评估及其他所需服务。6、华海公司清产核资、审计评估结束后，对王宏林解释不清的资金以股权折抵，或从年终分红扣除。经确认属于王宏林个人的资金归王宏林所有。7、资产核清之后，对于高管王宏林多年的贡献给予合理年薪分配。8、公司任何事项由全体股东在公司内部协商解决，共同承担风险，股东（含代理人）之间不再提起任何控告。该协议有股东王宏林、杨云奇、庄月琴及见证人汪某、宣某签字。2013年2月19日，华海冶金公司股东变更为付（傅）翠娟（出资66.67万，出资比例33.335%）、杨景林（出资66.665万，出资比例33.3325%）、聂荣恩（出资66.665万，出资比例33.3325%）。 2013年10月23日，原告华海冶金公司决定召开2013年第一次临时股东会，会议联系人：齐玉梅。原告提交的公证书中特快专递邮件详情单显示，齐玉梅向公司股东聂荣恩邮寄了《关于召开临时股东会的通知》及《授权委托书》，2013年10月25日特快专递以收件人拒收退回。2013年10月15日，公司股东付（傅）翠娟向刘石虹出具授权委托书，股东杨景林向杨云奇出具授权委托书，委托参加华海冶金公司2013年第一次临时股东会议。2013年10月，公司股东聂荣恩向王宏林出具授权委托书，委托其参加华海冶金公司2013年第一次临时股东会议。 2013年11月16日，杨云奇代表杨景林、刘石虹代表付（傅）翠娟、王宏林代表聂荣恩参加了华海冶金公司2013年第一次股东会议，并就公司经营管理、财务状况、财务收支审核、财产及资金归还、显名股东与隐名股东、执行董事离任审计等事项形成《石家庄华海冶金科技有限公司2013年第一次股东会决议》，决议第四项关于房屋过户事宜，“公司所属房产燕港怡园B座-2单元-1301室，在本次股东会议结束后10日内过户到公司，所发生的过户等费用由公司承担”。杨云奇、刘石虹、王宏林分别在股东会决议上签字。2013年11月16日股东会决议后，该房屋由原告华海冶金公司对外出租并收取租金，被告将购房手续等交付原告。经查询，截至2019年11月4日涉案房产仍登记在被告王宏林名下，该房产设有抵押权，抵押权人：华夏银行石家庄广安街支行，该房产无查封。 庭审中，被告王宏林认为房屋登记在其名下，应归其所有。王宏林认为原告提交的聂荣恩向王宏林出具的授权委托书是伪造的，授权委托书上“聂荣恩”签名并非聂荣恩本人所签，申请法院对授权委托书上“聂荣恩”签名进行笔迹鉴定。在鉴定过程中，因申请人王宏林无法补充对比样本，机构做出终止决定，致使本次鉴定无法继续进行。本院司法技术辅助室于2019年10月21日将王宏林的鉴定申请退回。 本院认为，关于《石家庄华海冶金科技有限公司2013年第一次股东会决议》效力问题，被告王宏林主张“聂荣恩”出具的授权委托书上“聂荣恩”签名并非聂荣恩本人所签，但其未能按照鉴定机构的要求提交2012年、2013年不同时间写有“聂荣恩”签名字迹的合法、有效的样本材料原件（至少四份），导致鉴定无法进行，该后果应由被告承担。现被告不能提供证据证明授权委托书上“聂荣恩”签名并非聂荣恩本人所签，并且召开临时股东会时王宏林也不是公司的股东，按照常理其不应知晓召开股东会的相关事宜，若没有股东聂荣恩的授权其不可能参加股东会，王宏林对在股东会决议上签字也不能作出合理的解释，由此本院认定聂荣恩授权王宏林参加华海冶金公司2013年第一次临时股东会议，该决议合法有效。依据该决议，华海冶金公司股东对被告王宏林名下裕华区房产权属进行协商处分，王宏林本人对此事知晓并签字确认，且被告按照决议将购房手续交付原告，并且由原告偿还剩余房屋贷款，房屋也由原告进行支配出租收取租金，同时被告王宏林也在2013年2月18日的协议书中确认燕港怡园小区Ｂ栋2单元1301室（含50号地下室和69号停车位）归华海冶金公司所有，该房屋登记在被告名下，其有权对该房产作出相应的处分，公司股东会决议实际上是公司股东与被告王宏林对涉案房屋的权属协商的结果，双方均应遵守。因此原告主张对涉案房产享有所有权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条的规定，判决如下： 石家庄市裕华区房屋（包含地下室、69＃车位）归原告石家庄华海冶金科技有限公司单独所有。 案件受理费13800元，由被告王宏林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院,并于七日内到河北银行交纳上诉费并提交缴费凭证。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审 判 长  张 聪 人民陪审员  李敬伟 人民陪审员  代夕彦 二〇一九年十一月五日 书 记 员  李思吉 ——