广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1228民初1183号 原告：广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司都安密洛陀度假酒店，住所地广西壮族自治区都安瑶族自治县安阳镇河东新区，统一社会信用代码：91451228MA5K9CBB68。 法定代表人：李昌鹏。 委托诉讼代理人：潘祖贵，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玉萍，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：都安动感健身俱乐部，住所地广西壮族自治区都安瑶族自治县安阳镇迎晖社区河东北路68号，统一社会信用代码：92451228MA5NJ9BX5C。 经营者：陈毓光，男，1966年4月28日出生，汉族，住广西永福县。 委托诉讼代理人：梁耀亮，都安县法律援助中心律师。 原告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司都安密洛陀度假酒店（以下简称：都安密洛陀酒店）诉被告都安动感健身俱乐部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘祖贵、被告的经营者陈毓光及其委托诉讼代理人梁耀亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、判决解除原被告于2018年9月29日签订的《经营场地租赁合同》；2、判决被告立即清空并搬离租赁场地；3、判决被告向原告支付自2018年12月21日起至2019年8月20日止累计8个月的租金，按5000元/月计，共计40000元，后续租金（场地占用费）按5000元/月继续计算至被告完全搬离场地之日止；4、判决被告向原告支付欠付经营场地租金的违约金，按欠款金额每日2‰暂计至2019年8月20日违约金为8920元，以后续计至实际付清之日止；五、本案的诉讼费全部由被告承担。 事实与理由：2018年9月29日，原告都安密洛陀酒店（甲方）与被告都安动感健身俱乐部（乙方）经协商签订《经营场地租赁合同》，约定甲方将自有的都安密洛陀度假酒店一楼健身房区域共计506平方米出租给乙方经营健身房，租赁期限四年，从2018年12月21日至2022年12月20日止,租金从2018年12月21日起计付，租金按乙方每月营业收入的40%支付给甲方，当月营业收入总额的40%不足5000元的，保底按5000元支付。双方约定于每月5日前完成上个月营业收入的核对，乙方于每月15日前付清上个月租金。合同生效之日起15天内，乙方应向甲方缴纳合同履约保证金50000元。乙方逾期不向甲方支付租金的，须按逾期金额每日千分之二向甲方支付违约金；逾期达到15日的，甲方有权在不事先通知乙方的情况下停止经营场地的供水、供电或者锁门、封闭通道等措施；逾期达到30日的，甲方有权单方解除合同。合同签订后，原告根据合同约定，将酒店健身房区域交付被告使用，但被告既未支付履约保证金，又迟迟不开业经营，并以无营业收入为由拒付原告租金，占用原告场地至今。2019年5月10日、5月24日，原告两次发函要求被告终止租赁合同及撤场事宜，但被告一直拒绝配合。原告认为，原被告双方签订的《经营场地租赁合同》依法成立生效，双方均应共同严格恪守合同条款内容。原告已按约定交付经营场地给被告使用，但被告拒不支付履约保证金、租金等费用且一直空占场地等行为已全面违反合同义务，已经严重损害了原告的合法权益，并导致原告合同目的无法实现。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判若所请。 原告在举证期间向本院提交的证据有: 1、《经营场地租赁合同》复印件，证明原、被告签订的场地租赁合同合法有效，并约定了原、被告双方的合同权利和义务； 2、都安密洛陀度假大酒店概念性规划《设计方案》复印件，证明原被告双方诉争的健身房租赁面积为506.6平方米； 3、原告《关于终止〈场地租赁合同〉的函告》及微信聊天记录、《关于清理场地的函告》复印件，证实原告分别于2019年5月10日、5月24日致函被告，要求被告终止租赁合同并搬离场地。 被告辩称，1、双方签订名为租赁合同实为合作投资经营，原告恶意采取不正当理由拖延时间促成解除合同条件成就，导致被告严重损失，为此，被告不同意解除合同；2、原告如不具备出租场所物权或不具备合法出租条件，双方合作行为可能不生效，原告须赔偿被告所有投资损失；3、原告如履行补偿义务，协商补偿被告损失后可以解除合同。 被告在举证期限内，向本院提交的证据有： 1、《场地租赁合同》复印件两份，证实双方于2018年9月29日、10月5日签订合同后经过多次协商后确定，于2018年10月10日签订新合同即《合作经营补充合同》，并履行。双方合作经营健身房及泳池，保证金3万元。原告提供场地配合经营，收入分成40%，被告负责经营，收入分成60%。双方签订新合同，被告已盖章，原告提出要拿到南宁补盖，被告多次催要原告一直没有提供； 3、原被告微信商议解除合同补偿被告，证实双方商定解除合同，被告投入的所有全部转归原告，原告补偿被告15万元； 4、《解除合同补偿协议》，证实原告提供双方商定的解除合同补偿协议； 5、被告微信退回保证金2万元微信截图，证实商定后原告已退还原收取3万元保证金中的2万元； 6、资料《收据》复印件；7、《装修明细物品盘点表》复印件，上述两份证据证实原告受到被告提供的解除合同补偿附件资料，被告履行新合同投入保守统计不低于25万元（装修款及健身设备）。原本双方已经协商解除合同，但原告在成立合同后，没有主动履行，主动促成合同解除； 8、视听资料《光盘》一份，证实双方经商定已签订新合作合同并已履行，原告不正当拖延时间非法促成合同解除条件成就，商定并提供解除合同补偿协议后又不完全履行； 9、证人蒋某出庭作证，证实原告未履行合同义务提供消防许可证和砌筑围墙，导致被告无法开业。 上述证据，经双方当事人的质证，双方当事人对对方当人提交的证据均有异议，本院作如下认证： 原告提交的证据1-3，能够证明其受广西鼎丰鸿昌投资有限公司的委托对酒店进行经营管理，并于2018年9月29日与被告签订《经营场地租赁合同》的事实存在，该合同约定了双方的权利义务。之后双方发生纠纷，原告函告被告终止合同。本院对原告提交的证据证实上述事实予以确认。 被告提交的证据1-9，未能证明被告向原告缴纳了履约保证金和租金，亦未能证明原、被告之间已协议解除合同，故被告提交的证据，本院不予采信。 本案经审理认定事实如下：原告都安密洛陀酒店系广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司的子公司，其受总公司委托经营管理都安密洛陀酒店。原告于2018年9月29日与被告签订《经营场地租赁合同》，约定原告（甲方）将自有的都安密洛陀度假酒店一楼健身房区域共计506平方米出租给被告（乙方）经营健身房，租赁期限四年，从2018年12月21日至2022年12月20日止。租金从2018年12月21日起计付，租金按乙方每月营业收入的40%支付给甲方，当月营业收入总额的40%不足5000元的，保底按5000元支付。双方约定于每月5日前完成上个月营业收入的核对，乙方于每月15日前付清上个月租金。合同生效之日起15天内，乙方应向甲方缴纳合同履约保证金50000元。乙方逾期不向甲方支付租金的，须按逾期金额每日千分之二向甲方支付违约金；逾期达到15日的，甲方有权在不事先通知乙方的情况下停止经营场地的供水、供电或者锁门、封闭通道等措施；逾期达到30日的，甲方有权单方解除合同。合同还约定，甲方保证酒店经营场所消防过关，并取得消防许可证。 合同签订后，原告将酒店一层的健身房区域交付被告使用，被告在健身房安装好健身器材。由于被告未向原告交纳履约保证金和租金。2019年5月10日、5月24日，原告以被告未缴纳租金及履约保证金为由向被告发函要求终止合同。由于双方对解除合同协商未果，原告诉向法院，提出如上诉求。 另查明，2019年3月20日，都安瑶族自治县公安消防大队向原告颁发消防安全检查许可合格证。 综合双方诉辩意见，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《经营场地租赁合同》是否系有效合同，该合同是租赁合同还是合作经营合同；二、原告要求与被告解除合同，并要求被告腾退房屋是否有事实和法律依据；三、原告要求被告支付租金及承担违约责任是否予以支持。 第一个争议焦点：关于原、被告签订的《经营场地租赁合同》是否系有效合同，该合同是房屋租赁合同还是双方合作经营合同的问题。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告在平等自愿原则的基础上签订的《经营场地租赁合同》，该合同自订立时成立并生效。由于该合同约定的是由原告将其酒店一楼健身房区域出租给被告使用，原告不参与经营管理，被告按月支付租金，租期四年，该约定符合房屋租赁合同的构成要件，系房屋租赁合同。被告以双方是合作经营关系不是租赁关系进行辩解，本院不予采纳。 第二个争议焦点：关于原告要求与被告解除合同，并要求被告腾退房屋应否支持的问题。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，合同予以解除。原告在庭审中及休庭后明确表态收回房屋，不将房屋租赁给被告，且双方签订合同后，遂发生纠纷，至合同的标的物未能实现其经济价值。由于双方形成合同僵局，如合同不予解除，对双方均造成更大的经济损失。故原告要求解除与被告签订的《经营场地租赁合同》，并腾退房屋，本院予以支持。 第三个争议焦点：关于原告要求被告支付租金及承担违约责任应否支持的问题。 本院认为，健身房系公众聚集娱乐场所，根据《中华人民共和国消防法》第十五条第一款规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。第二款……未经消防检查或者检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”。而本案原告未按合同约定及时办理消防许可证照，其未全面履行合同义务，存在违约，导致被告未能经营健身房，故原告要求被告支付2018年12月至2019年3月的租金和违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。2019年3月20日取得消防许可证后，被告未对健身房进行经营，亦未依约向原告支付房屋租金及履约保证金，其行为亦存在违约，应承担相应违约责任。由于双方未按照合同约定全面履行自己的义务，均存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。综述，原告要求被告支付租金及违约金，理由不充分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条之规定，判决如下： 一、解除原告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司都安密洛陀度假酒店与被告都安动感健身俱乐部于2018年9月29日签订的《经营场地租赁合同》； 二、被告都安动感健身俱乐部（经营者陈毓光）于本判决生效之日起十日内清空并腾退位于都安密洛陀度假酒店一楼健身房给原告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司都安密洛陀度假酒店； 三、驳回原告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司都安密洛陀度假酒店的其他诉讼请求。 案件受理费1023元，由原告广西鼎丰鸿昌投资有限责任公司都安密洛陀度假酒店负担500元，被告都安动感健身俱乐部负担523元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  李燕飞 人民陪审员  韦昌堂 人民陪审员  韦 剑 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  谭程文