广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异96号 异议人（被执行人）：黄锦光，男，1960年1月12日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，现住广东省中山市石岐区。 申请执行人：戴国强，男，1984年11月19日出生，身份证住址广东省中山市东区。 本院在执行申请执行人戴国强与被执行人黄锦光民间借贷纠纷一案[执行案号：（2018）粤2071执恢303号]中，异议人黄锦光对本院执行其名下位于中山市东区库充村墩角街5号（以下简称墩角街5号）的房地产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人黄锦光称：戴国强是黄锦光的公司“江滨绿苑”商住小区系列案的债权人之一，已经作为申请执行人在中山市中级人民法院处理的“江滨绿苑”商住小区系列案件的当事人参与了执行程序，应当将本案与“江滨绿苑”商住小区系列案件合并处理，不应单独另案执行。戴国强的原债权人朱炳君，于2010年11月1日与黄锦光及陈文光签订了调解协议书，在“江滨绿苑”商住小区项目重组阶段亦曾与中国华融资产公司广州办事处在本市中院处理系列案中签过债权人声明，上述资料反映足以证明本案执行标的款项是“江滨绿苑”商住小区系列案之一，也应当将本案与“江滨绿苑”商住小区系列案合并处理。二、中山市第一人民法院在每月扣押收取黄锦光租金收入约10万元，已经近十年。中山市第一人民法院扣押的租金足以全额满足（2018）粤2071执恢303号之二执行裁定书所涉及的执行金额。中山市第一人民法院根本无需另行处理黄锦光的其他财产用来满足（2018）粤2071执恢303号之二执行裁定书的所涉及执行金额的需求。三、中山市中级人民法院在统筹黄锦光的“江滨绿苑”商住小区项目的执行案件中，由于评估错误，执行程序违法，在经中山市中级人民法院违法拍卖后，已造成严重后果。经债权人申请于2012年1月10日召开执行听证会至今一直处于暂停状态。（2018）粤2071执恢303号之一涉案物业不应单独执行。因此，在中山市中级人民法院未依法纠正其错误执行后果的情况下，又另行决定对黄锦光其他案件进行执行，完全是违反法律规定的错误决定。中山市中级人民法院在错误处理黄锦光的“江滨绿苑”商住小区项目至今一超过八年，仍未能得到合法有效的执行纠正。如中山市中级人民法院纠正执行错误后，“江滨绿苑”商住小区项目重新变现是足以清偿黄锦光的所有债务。为避免对黄锦光的继续伤害和造成更多的经济损失及冤假错案的继续发生，中山市第一人民法院应考虑对本案中止执行，等待中山市中级人民法院对“江滨绿苑”商住小区项目处理的结果后再决定是否执行黄锦光的其他财产。四、中山市第一人民法院在2017年10月25日签发了（2015）中一法执字第1475号的执行案件移送决定书，已将黄锦光的公司（实为本案的债务人：中山市盛兴实业集团有限公司）所涉案件移送中山市中级人民法院。为此，请求中山市第一人民法院将本案移送中山市中级人民法院一并处理，参与到“江滨绿苑”商住小区系列案件合并执行。五、墩角街5号的物业市场价值已明显超过千万元价值，家中更有高龄90岁老父同居生活。根据省高院《关于协调执行争议案件若干规定》第五条第（三）项的规定：“对发生争议不进行协调而先处理争议标的物的，上级法院可先行依法撤销有关执行措施后再行协调，由此产生的执行回转或赔偿责任，由抢先处理争议标的物的法院承担。”为此，请求：立即停止对（2018）粤2071执恢303号之一、二执行裁定书和（2018）粤2071执恢303号公告的强制执行措施，停止对黄锦光名下位于墩角街5号物业的拍卖。 异议人黄锦光为证明其主张向本院提交如下证据：1.朱炳君与中山市盛兴实业集团有限公司之间的调解协议书；2.民事起诉状两份；3.（2010）中一法民四初字第35、165号民事调解书；4.声明书两份；5.（2011）中一法民一初字第772号民事调解书；6.（2018）粤2071执恢303号之一执行裁定书；7.（2018）粤2071执恢303号之二执行裁定书；8.（2018）粤2071执恢303号公告。 申请执行人戴国强未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于戴国强与黄锦光民间借贷纠纷一案，在审理过程中，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，本院作出（2011）中一法民一初字第772号民事调解书。调解内容如下：“一、黄锦光确认欠戴国强借款本金49万元，黄锦光定于2011年9月26日前一次性向戴国强清偿，戴国强放弃利息请求。若黄锦光逾期未还款，则戴国强可按诉讼请求要求被告支付逾期利息……”。调解书生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，申请执行人向本院申请执行，执行案号为（2011）中一法执字第5668号。后经申请执行人同意终结该次执行程序。2018年1月29日，戴国强向本院申请恢复执行，恢复执行案号为（2018）粤2071执恢303号。执行过程中，本院于2018年11月5日以（2018）粤2071执恢303号之一执行裁定查封黄锦光与另案被执行人吴惠芬[执行案号：（2012）中一法执字第4983号]两人名下共有的位于墩角街5号的不动产。因黄锦光作为被执行人在本院涉案多起，本院遂以2018）粤2071执恢303号为主案，并于2018年11月8日作出（2018）粤2071执恢303号之二执行裁定，裁定拍卖（或变卖）被执行人黄锦光与另案被执行人吴惠芬[执行案号：（2012）中一法执字第4983号]两人名下共有的位于墩角街5号的不动产，拍卖所得用于清偿被执行人所欠债务。2018年12月19日，本院发出公告，责令上述不动产的所有人或使用人自公告发布之日起七日内自行迁出上述房屋。异议人黄锦光遂向本院提出上述执行异议。 另案戴国强与吴惠芬追偿权纠纷一案，本院经审理作出（2012）中一法民一初字第4号民事判决书，判决：“吴惠芬于本判决发生法律效力之日起七日内向戴国强连带清偿本院（2011）中一法民一初字第772号民事调解书所确认的黄锦光欠戴国强借款本金49万元以及利息……”。后吴惠芬不服提起上诉，中山市中级人民法院作出（2018）中中法民一终字第308号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书生效后，戴国强向本院申请执行，执行案号为（2012）中一法执字第4983号。执行过程中，本院以（2012）中一法执字第4983-1号执行裁定于2012年10月9日查封涉案房地产。 另查明，中山市不动产登记资料查询结果显示：涉案房地产座落：库充村墩角街5号，权利人：黄锦光、吴惠芬，不动产权证号：国（2007）210981，登记时间：2007年6月20日，抵押权人：郭赞辉，被担保主债权数额：150万元，抵押登记时间：2008年5月7日，不动产登记证明号：中府他项（2008）004359号。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”根据不动产物权公示原则，墩角街5号登记在黄锦光名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，因黄锦光拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院查封、拍卖墩角街5号的执行措施并无不当。关于异议人黄锦光主张（2018）粤2071执恢303号案应与“江滨绿苑”商住小区系列案合并执行的问题。“江滨绿苑”商住小区系列案件的被执行人为中山市盛兴实业集团有限公司，非异议人黄锦光，因此（2018）粤2071执恢303号案与“江滨绿苑”商住小区系列案属两个不同的法律关系，并不影响（2018）粤2071执恢303号案的执行。另，异议人黄锦光认为中山市中级人民法院在执行“江滨绿苑”商住小区系列案中程序违法的问题，应向执行法院提出异议。 综上，黄锦光的异议主张，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款的规定，裁定如下： 驳回异议人黄锦光的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  马庆荣 审判员  张婉仪 二〇一九年十一月二十一日 书记员  梁君仪