重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初8007号原告：陈宗勤，男，1973年2月13日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告：刘世银，女，1973年3月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。二原告共同委托诉讼代理人：罗永彬，重庆市綦江区东溪法律服务所法律工作者。二原告共同委托诉讼代理人：罗陈诚，重庆市綦江区东溪法律服务所法律工作者。被告：重庆华风实业有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道长生路8号，统一社会信用代码91500222091246283G。法定代表人：陈健，公司总经理。委托诉讼代理人：张明强，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：付剑桥，重庆百君律师事务所律师。原告陈宗勤、刘世银诉被告重庆华风实业有限公司（以下简称华风公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员邹平独任审判，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告陈宗勤及其委托诉讼代理人罗永彬、罗陈诚，被告华风公司的委托诉讼代理人张明强、付剑桥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈宗勤、刘世银向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告与被告之间的房屋买卖合同于2019年8月5日解除；2、请求法院判决被告立即向二原告归还购房款1190004元并从2018年6月16日起按中国银行同期贷款利率计算资金占用利息至还清时止；3、请求判决被告支付违约金2380元；4、本案案件受理费、保全费由被告负担（审理中，原告明确第二项诉讼请求归还房款含首付款1117426元、印花税1114元、转移登记费550元、大修基金4035元、契税66823元、按揭印花税56元）。事实与理由：2018年6月16日，二原告与被告公司签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的綦江区文龙街道綦登路5号城市交通综合体B区幢吊1-商业241号房屋以2227426元价格出售给原告，交房时间为2019年4月30日。合同签订当日，原告通过刷卡方式向被告支付了购房首付款、契税、转移登记费等共计1090004元。2019年7月25日，被告向原告发出通知，以市政配套设施批准延误或施工中因铁路安全检查及政府影响导致工程延期为由，将交房时间延期至2019年9月30日。二原告收到该通知后认为被告理由不能成立，遂2019年8月3日以邮寄的方式向被告公司送达了解除合同通知书，要求解除与被告签订的商品房买卖合同，并要求按合同约定退还购房款、利息及违约金但未果，特诉至法院请求依法判决。被告华风公司提出答辩意见：1、原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，对双方均具有约束力；2、二原告对购房款及契税、转移登记费等费用性质进行了混淆，进而导致违约金的计算基数错误；3、二原告的合同解除权尚未成就，其请求确认解除合同无事实法律依据；4、本案中被告具有合同约定的逾期交房免责事由且已对原告进行告知。本院经审理认定的事实如下：被告华风公司系具有房地产开发资质的企业。2018年6月16日，华风公司（甲方）与陈宗勤、刘世银（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，双方约定：被告将其开发建设的位于重庆市綦江区文龙街道綦登路5号城市交通综合体B区幢吊1-商业241号商品房（用途为商业服务）出售给原告，该房屋建筑面积80.7㎡，套内面积44.52㎡，总成交金额2227426元，原告以按揭贷款方式付款，首付款1117426元于合同签订当日支付（如已支付购房定金，则转为房价款的组成部分），剩余房款1110000元向银行申请按揭贷款；被告依照国家和地方有关规定，应当在2019年4月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。除遭遇不可抗力情况外，被告如未按合同约定的期限交付房屋，按逾期时间分别处理……逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房价款的0.2%向原告支付违约金。此外，该《商品房买卖合同》还约定了交房手续、买方逾期付款违约责任及办理合同登记备案等其他相关事项。合同签订当日，原、被告还签订了《合同补充协议》（主合同附件5），该协议第八条对房屋交付、交房手续进行了补充约定。双方确认下述情形构成对逾期交房的免责事由，被告可据实延期而并不承担违约责任：自然灾害导致工程拖期或逾期交房的；非被告原因的市政配套设施批准或安装延误或拆迁原因导致工程拖期或逾期交房的；施工中因异常恶劣天气影响、复杂地质状况、发现文物古迹导致工程拖期或逾期交房的。原告如按本合同“逾期交房责任”行使解除权的，应于约定期限届满之日起15日内向被告发出解除合同的书面通知，如果原告未在上述期限内将解除合同的书面通知送达被告，则视为原告放弃解除合同的权利；该协议第十六条约定：在原、被告任何一方根据本合同或者补充协议的规定行使解除权时，本合同及补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。2018年6月15日，原告陈宗勤通过刷卡方式向被告缴纳购房定金100000元。次日，即双方签订商品房买卖合同当日，原告再次通过刷卡方式向被告支付1090004元，加首付款原告共计支付1190004元。被告华风公司于2018年6月16日向原告出具加盖有华风公司财务专用章收据三张，载明被告除购房首付款外还收取了原告契税66823元、合同印花税1114元、按揭印花税56元、转移登记费550元、大修基金4035元。2018年7月24日，被告华风公司代原告向税务机关缴纳印花税1113.8元、契税63640.74元。涉案房屋于2018年5月25日取得预售许可。原告在与被告签订合同并交纳购房首付款及其他税费后，被告未能按约定在2019年4月30日前向原告交付案涉商品房，并分别于2019年4月21日、2019年7月25日向原告发出延期交房通知书，其中2019年7月25日通知书邮件寄出地址为“重庆市綦江区东站传綦世界文旅城销售中心”。2019年8月4日，原告通过邮递EMS向被告华风公司寄送《解除通知书》，邮寄地址分别为“重庆市綦江区文龙街道长生路8号”和“重庆市綦江区东站传綦世界文旅城销售中心”，通知书以被告公司没有正当理由未按照合同约定期限即2019年4月30日前履行交付房屋义务为由，且逾期已超过90日，依照该合同约定，原告于约定期限届满之日起15日内依法行使解除权，要求解除双方签订的合同及其补充协议并要求被告退还购房款、购房款资金占用利息、违约金。经原告查询，上述两份邮件状态均为“妥投”，签收人均为“张碧秀”，收件时间为2019年8月5日。庭审后，原告向本院申请撤回对要求被告退还已向税务机关交纳的契税、印花税共计64754.54元（63640.74元+1113.8元）的诉讼请求，但被告收取的超过实际交纳税费金额部分仍要求退还。审理中，原告申请财产保全，本院依法采取保全措施，对涉案房屋进行了查封。前述事实，除原、被告当庭陈述外，双方还举示了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、POS单存根、收据、预售许可证、中国邮政储蓄银行交易明细查询结果单、《延期交房通知书》2份及邮寄回单、《解除通知书》及邮寄回单、《税收完税证明》等证据在案为凭，经庭审质证和审查，本院予以认定。对于被告举示的《綦江城市交通综合体投资合作协议书》及《补充协议书》、《联系函》、綦江交通综合体配套道路工程施工设计图、现场照片，《綦江地区气象资料实况》、《复工验收申请表》、《责令停止违法行为通知书》、《复工申请》、《逾期交房通知书》及邮递回单，拟证明存在双方签订合同中约定的逾期交房的免责事由，即非被告原因的市政配套设施批准和安装延误、施工中因异常恶劣天气影响等导致的工期延误和逾期交房。原告认为被告举示的前述证据均不能达到被告证明目的。本院认为，首先，被告所举证据不能达到证明因市政配套设施批准和安装延误导致涉案房屋延期交房的目的，即使被告拟证明的事实成立，但其作为具有房地产开发资质的专业公司，在合同约定房屋交付日期时，应对各种可能出现导致不能按期交房的情形进行估计和预判，为工程建设及房屋交付预留充足的时间；其次，关于恶劣天气影响工期问题，从被告举示的证据看，工程2018年7月24日被责令停工，是施工工地高空坠落建筑体至高铁运行区内所致，系施工管理不善所致，并无证据证明系恶劣天气导致高空坠落建筑体；综上，对被告前述证据拟证明之目的，本院不予采信。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行己方的合同义务。本案合同约定被告公司应于2019年4月30日前向原告交付案涉房屋，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同；在合同履行中，被告逾期交房已超过约定交房时间（2019年4月30日）90日，原告有权行使合同解除权；按合同补充协议约定，原告合同解除权的行使期限为期限届满之日起15日内，故原告于2019年7月30日至2019年8月13日期间内享有本案合同的解除权；原告于2019年8月3日向被告邮递发出《解除通知书》，被告于2019年8月5日被签收，原告系在约定期限内行使解除权，符合双方约定及法律规定，故双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》于解除合同通知书送达被告之日（2019年8月5日）已解除。因双方签订的合同及补充协议已经解除，故被告应返还原告购房款及其相关税费，对被告已向税务机关代交的税费，系因合同成立而依法纳税，原告可在合同解除后另行依据相关规定，向税务机关申请退费，庭审后原告对此已申请撤回，故已向税务机关交纳的税费不再退还。关于被告应向原告返还的购房款、转移登记费、按揭印花税、大修基金以及向税务部门代缴契税、印花税后剩余部分的具体金额问题。被告对原告向其缴纳的购房款1117426元无异议，本院依法予以确认。审理已查明，原告向被告支付了契税66823元、合同印花税1114元、转移登记费550元、按揭印花税56元、大修基金4035元，共计72578元，现被告实际向税务机关缴纳了契税、印花税64754.54元（63640.74元+1113.8元），故被告应向原告返还税费为7823.46元（72578元-64754.54元）。综上，合同解除后，被告应向原告返还购房款和税费共计1125249.46元（1117426元+7823.46元）。对于被告应当向原告支付的违约金数额的问题。在原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》中约定，因被告逾期交房原告行使解除权解除合同后，被告应按原告已付房价款的0.2%向其支付违约金，故被告应向原告支付违约金为2234.85元（1117426元×0.2%）。关于原告已付房价款资金占用利息的问题。原、被告双方在合同中约定，因逾期交房原告行使解除权解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），原告于2018年6月1日交清首付房款1117426元，故被告应从此时起以原告已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用利息至付清时止。对于被告辩称《解除合同通知书》签收人“张碧秀”非公司员工，被告未收到该解除合通知的意见，本院认为，原告邮寄地址一为被告工商注册登记的住所地，二为被告涉案楼盘销售中心（亦是被告向原告邮寄《延期交房通知书》时的寄出地址），原告对邮寄解除合同通知的地址准确性已尽到合理的注意义务，基于对邮政企业服务正常化的合理信赖，应认定原告的解除合同通知书已到达被告并由其签收，故对被告的这一意见本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和第一百零八条之规定，判决如下：一、确认原告陈宗勤、刘世银与被告重庆华风实业有限公司于2018年6月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年8月5日解除；二、被告重庆华风实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈宗勤、刘世银交纳的购房款1117426元及利息（利息从2018年6月16日起以1117426元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止）；三、被告重庆华风实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还向原告陈宗勤、刘世银代收的契税3182.26元、合同印花税0.2元、转移登记费550元、按揭印花税56元、大修基金4035元，以上合计7823.46元；四、被告重庆华风实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈宗勤、刘世银违约金2234.85元；五、驳回原告陈宗勤、刘世银的其余诉讼请求。被告如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7766元、保全费5000元，由被告重庆华风实业有限公司负担（此款原告已经预交，被告在履行前述判决义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  邹 平二〇一九年十一月五日法官助理  胡 超书 记 员  梅仁杰