广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初4047号原告：台山市和同信资产管理有限公司。住所地：台山市台城西湖外商投资示范区富海大道**内办公楼。法定代表人：梁光志，该公司执行董事。委托诉讼代理人：余惠军，广东雄军律师事务所律师。委托诉讼代理人：官子谦，广东雄军律师事务所律师。被告：台澳铝业（台山）有限公司。住所地。住所地：台山市西湖外商投资示范区**iv>法定代表人:何尚平。原告台山市和同信资产管理有限公司（以下简称台山和同信资产公司）与被告台澳铝业（台山）有限公司（以下简称台山台澳铝业公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。台山和同信资产公司的委托诉讼代理人余惠军到庭参加诉讼，台山台澳铝业公司经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。台山和同信资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令台山台澳铝业公司协助台山和同信资产公司办理以下合共二十三项不动产的变更登记手续，其中，（1）位于台山市附城镇××外商投资示范区××海大道××号95180平方米的国有土地使用权［证号：台国用（2000）第01148号］、（2）位于台山市××投资示范区××海大道××号内挤压厂房2［证号：粤房地证字第××号］、（3）位于台山市××外商投资示范区××海大道××号内仓库［证号：粤房地证字第××号］、（4）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号喷涂车间［证号：粤房地证字第××号］、（5）位于台山市台城西湖外商投资示范区富海大道11-13号内办公楼［证号：粤房地证字第××号］、（6）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号型材仓库［证号：粤房地证字第××号］、（7）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号氧化车间［证号：粤房地证字第××号］、（8）位于台山市××××号内挤压厂［证号：粤房地权证台山字第**］、（9）位于台山市××××号内回收厂［证号：粤房房地权证台山字第**、（10）位于台山市××××号内溶铸厂［证号：粤房地房地权证台山字第**（11）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号内××车间1［证号：粤房地证字第××号］、（12）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号内××车间2［证号：粤房地证字第××号］、（13）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号内××三车间［证号：粤房地证字第××号］、（14）位于台山市西湖工业投资示范区西湖大道30号24113.08平方米的国有土地使用权［证号：台国用（2006）第00500号］、（15）位于台山市西湖工业投资示范区西湖大道30号（1#宿舍楼）［证号：粤房地证字第××号］、（16）位于台山市××城××外商投资示范区××路××39186.6平方米的国有土地使用权［证号：台国用（2003）第02022号］、（17）位于台山市××西湖外商投资示范区11-13号的国有土地使用权［证号：台国用（2004）第01007号］、（18）位于台山市××城××外商投资示范区××路××号内铝制品车间［证号：粤房地证字第××号］、（19）位于台山市××城××外商投资示范区××路××号内包装车间［证号：粤房地证字第××号］、（20）位于台山市××城××外商投资示范区××路××号内喷粉车间［证号：粤房地证字第××号］、（21）位于台山市××城××外商投资示范区××路××号内喷油车间［证号：粤房地证字第××号］、（22）位于台山市××城××外商投资示范区××路××内××三车间［证号：粤房地证字第××号］、（23）位于台山市××城××外商投资示范区××路××号内机抛车间［证号：粤房地证字第××号］；2.判令案件诉讼费用由台山台澳铝业公司承担。事实和理由：大华银行（中国）有限公司广州分行与台山台澳铝业公司、何尚平金融借款合同纠纷一案，广州市中级人民法院作出的（2015）穗中法民四初字第154号民事判决书已于2017年11月30日发生法律效力。2018年5月14日，台山和同信资产公司与大华银行（中国）有限公司广州分行签订《债权转让协议》（编号：DAGZ201803001），约定大华银行将上述案件的债权及其担保权益转让给台山和同信资产公司，并履行了告知债务人的义务。2018年8月20日，台山和同信资产公司向江门市中级人民法院申请立案执行，江门市中级人民法院以（2018）粤07执528号案予以立案执行。在执行过程中，台山和同信资产公司与台山台澳铝业公司在2018年9月17日签订《抵债协议书》（编号：和台抵字2号），约定由台山台澳铝业公司将其名下的（1）位于台山市附城镇××外商投资示范区××海大道××号95180平方米的国有土地使用权［证号：台国用（2000）第01148号］、（2）位于台山市××投资示范区××海大道××号内挤压厂房2［证号：粤房地证字第××号］、（3）位于台山市××外商投资示范区××海大道××号内仓库［证号：粤房地证字第××号］、（4）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号喷涂车间［证号：粤房地证字第××号］、（5）位于台山市台城西湖外商投资示范区富海大道11-13号内办公楼［证号：粤房地证字第××号］、（6）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号型材仓库［证号：粤房地证字第××号］、（7）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号氧化车间［证号：粤房地证字第××号］、（8）位于台山市××××号内挤压厂［证号：粤房地权房地权证台山字第**9）位于台山市××××号内回收厂［证号：粤房地权证房地权证台山字第**0）位于台山市××××号内溶铸厂［证号：粤房地权证台房地权证台山字第**）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号内××车间1［证号：粤房地证字第××号］、（12）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号内××车间2［证号：粤房地证字第××号］及（13）位于台山市××城××外商投资示范区××海大道××号内××三车间［证号：粤房地证字第××号］合共十三项不动产按照广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司在2018年6月20日评估的价值54399700元抵债给台山和同信资产公司，抵偿拖欠台山和同信资产公司的部分债务54399700元，抵债后，《抵债协议书》（编号：和台抵字2号）所涉债权未还部分，由台山台澳铝业公司另行继续向台山和同信资产清偿。由于台山和同信资产公司与台山台澳铝业公司达成抵债协议，为此台山和同信资产公司于2018年12月25日向江门市中级人民法院申请终结执行，江门市中级人民法院依法作出执行裁定书［案号：（2018）粤07执528号之一］，认定了台山和同信资产公司与台山台澳铝业公司达成的《抵债协议书》并申请撤销执行合法有效，并裁定终结（2018）粤07执528号案件的执行。中国银行股份有限公司江门分行与台山台澳铝业公司、广东台澳特种铝材有限公司金融借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会作出（2016）穗仲案字第537号裁决书发生法律效力后，2016年7月1日，中国银行股份有限公司江门分行将上述案件的债权及其担保权益转让给中国东方资产管理有限公司，2016年9月28日，中国东方资产管理有限公司与台山和同信资产公司签订《债权转让协议》（合同编号：COAMC粤汕-2016-A-10-002），中国东方资产管理有限公司将上述案件的债权及其担保权益转让给台山和同信资产公司，并履行了告知债务人的义务。2017年1月12日，台山和同信资产公司向台山市人民法院申请立案执行，台山市人民法院于2017年1月12日以（2017）粤0781执75号案予以立案执行。2017年12月8日，台山和同信资产公司申请终结该案执行。2018年9月17日，台山和同信资产公司与台山台澳铝业公司签订《抵债协议书》（编号：和台抵字1号），约定由台山台澳铝业公司将其名下的（1）位于台山市西湖工业投资示范区西湖大道30号24113.08平方米的国有土地使用权［证号：台国用（2006）第00500号］和（2）位于台山市西湖工业投资示范区西湖大道30号（1#宿舍楼）［证号：粤房地证字第××号］按照广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司在2018年6月26日评估的价值17192300元抵债给台山和同信资产公司，抵偿拖欠台山和同信资产公司的部分债务17192300元，抵债后，《抵债协议书》（编号：和台抵字1号）所涉债权未还部分，由台山台澳铝业公司另行继续向台山和同信资产公司清偿。2018年11月1日，台山和同信资产公司与台山台澳铝业公司签订《抵债协议书》（编号：和台抵字3号），约定由台山台澳铝业公司将其名下的（1）位于台山市××城××外商投资示范区××路××39186.6平方米的国有土地使用权［证号：台国用（2003）第02022号］、（2）位于台山市××西湖外商投资示范区11-13号的国有土地使用权［证号：台国用（2004）第01007号］、（3）位于台山市××城××外商投资示范区××路××号内铝制品车间［证号：粤房地证字第××号］、（4）位于台山市××城××外商投资示范区××路××号内包装车间［证号：粤房地证字第××号］、（5）位于台山市××城××外商投资示范区××路××号内喷粉车间［证号：粤房地证字第××号］、（6）位于台山市××城××外商投资示范区××路××号内喷油车间［证号：粤房地证字第××号］、（7）位于台山市××城××外商投资示范区××路××内××三车间［证号：粤房地证字第××号］及（8）位于台山市××城××外商投资示范区××路××号内机抛车间［证号：粤房地证字第××号］合共八项不动产按照广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司在2018年6月26日评估的价值28948300元抵债给台山和同信资产公司，抵偿拖欠台山和同信资产公司的部分债务28948300元，抵债后，《抵债协议书》（编号：和台抵字3号）所涉债权未还部分，由台山台澳铝业公司另行继续向台山和同信资产公司清偿。2019年5月9日，台山和同信资产公司向台山市人民法院申请恢复前述（2017）粤0781执75号执行案件，在执行过程中，台山和同信资产公司与台山台澳铝业公司在2019年5月20日签订《补充协议书》，约定《抵债协议书》（编号：和台抵字1号）中抵债的（1）、（2）项总价值17192300元不动产和《抵债协议书》（编号：和台抵字3号）中抵债的（1）—（8）项总价值28948300元不动产合计价值46140600元共同抵偿（2017）粤0781执75号案中台山台澳铝业公司欠台山和同信资产公司的部分债务46140600元，抵债后，剩余债务由台山台澳铝业公司另行向台山和同信资产公司清偿。由于台山和同信资产公司与台山台澳铝业公司达成抵债协议，为此台山和同信资产公司于2019年5月20日向台山市人民法院申请终结执行，台山市人民法院依法作出执行裁定书［案号：（2019）粤0781执恢251号］，认定了台山和同信资产公司与台山台澳铝业公司达成的《抵债协议书》并申请撤销执行合法有效，并裁定终结（2019）粤0781执恢251号案件的执行。上述《抵债协议书》签订后，台山和同信资产公司履行了协议约定的义务向法院申请撤销了台山台澳铝业公司抵偿的债务，唯台山台澳铝业公司未履行协助台山和同信资产公司办理上述抵债的二十三项不动产的变更登记手续的义务，故向法院提出起诉。台山台澳铝业公司辩称，同意将台山和同信资产公司诉请主张的二十三项不动产过户给台山和同信资产公司，但由于台山台澳铝业公司的法定代表人何尚平因病在国外无法回国，待法定代表人何尚平回国后再协助台山和同信资产公司办理上述不动产过户登记手续。当事人围绕诉讼请求提交了证据，其中，台山和同信资产公司提交:1.台山和同信资产公司的营业执照复印件一份；2.台山台澳铝业公司的企业信用信息报告打印件一份；3.（2015）穗中法民四初字第154号民事判决书和生效证明复印件各一份；4.《债权转让协议》（编号：DAGZ201803001）复印件一份；5.《债权转让通知书》、大华银行（中国）有限公司广州分行债权转让通知暨与台山市和同信资产管理有限公司债权催收联合公告复印件各一份；6.《抵债协议书》（编号：和台抵字2号）复印件一份；7.广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司《房地产估价报告》两份（编号：江诺诚［2018］地字第0602号）、（编号：诺诚估字2018（A）第736号）复印件各一份；8.（2018）粤07执528号之一执行裁定书复印件一份；9.（2018）粤07执528号之一执行裁定书复印件一份；10.《债权转让通知书》复印件一份；11.《债权转让协议》（合同编号：COAMC粤汕-2016-A-10-002）复印件一份；12.《抵债协议书》（编号：和台抵字1号）复印件一份；13.《房地产估价报告》两份（编号：江诺诚［2018］地字第0604号）、（编号：诺诚估字2018（A）第747号）；14.《抵债协议书》（编号：和台抵字3号）复印件一份；15.《房地产估价报告》三份（编号：江诺诚［2018］地字第0606号）、（编号：江诺诚［2018］地字第0605号）、（编号：诺诚估字2018（A）第748号）复印件各一份；16.《补充协议书》复印件一份；17.（2019）粤0781执恢251号执行裁定书复印件一份。台山台澳铝业公司没有提交。本院依职权向台山市不动产登记中心调查取得《拥有土地登记查询情况结果表》1份4页及《查询结果通知书》1份10页。本院组织当事人进行了证据交换和质证。鉴于台山台澳铝业公司无正当理由拒不到庭参加质证，视为放弃质证的权利，结合台山台澳铝业公司对台山和同信资产公司起诉主张的事实没有提出异议并同意台山和同信资产公司的诉讼请求的答辩意见，及台山和同信资产公司对本院依职权调取的证据无异议，对台山和同信资产公司提交及本院依职权调取的证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对台山和同信资产公司主张的全部事实予以确认。本院认为，不动产登记是行政机关对不动产权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，该登记行为是行政确认，并非确权，当事人是否享有不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案中，台山和同信资产公司与台山台澳铝业公司先后签订的《抵债协议书》3份，是双方的真实意思表示，且没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应按约定全面履行自己的义务。根据该3份《抵债协议书》约定的内容，台山台澳铝业公司将登记在其名下的涉案二十三项不动产以合共100540300元的价值抵偿给台山和同信资产公司以抵消其欠台山和同信资产公司的相应的债务，台山和同信资产公司已按上述3份《抵债协议书》的约定履行了抵消台山台澳铝业公司欠其共100540300元的合法债务的义务，台山台澳铝业公司也应履行将登记在其名下的上述二十三项不动产过户登记给台山和同信资产公司的义务。台山和同信资产公司诉请台山台澳铝业公司协助其办理上述的二十三项不动产变更登记手续，事实清楚,证据充分,依法予以支持;台山台澳铝业公司以其法定代表人何尚平因病在国外无法回国，待其法定代表人何尚平回国后再协助台山和同信资产公司办理上述涉案不动产过户登记手续的抗辩意见，于法无据，依法不予采纳。台山台澳铝业公司经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告台澳铝业（台山）有限公司应于本判决生效之日起五日内协助原告台山市和同信资产管理有限公司办理下列合共二十三项(具体见附页)不动产的变更登记手续。案件受理费247250.75元(已由原告台山市和同信资产管理有限公司预交)，由被告台澳铝业（台山）有限公司负担。原告台山市和同信资产管理有限公司预交的案件受理费247250.75元，由本院予以退回;被告台澳铝业（台山）有限公司应向本院缴付案件受理费247250.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  罗辉剑二〇一九年十一月二十九日书记员  陈 杰附：上述的二十三项不动产具体为：（1）位于台山市附城镇西湖外商投资示范区富海大道11-13号95180平方米的国有土地使用权［证号：台国用（2000）第01148号］；（2）位于台山市西湖投资示范区富海大道11-13号内挤压厂房2［证号：粤房地证字第××号］；（3）位于台山市西湖外商投资示范区富海大道11-13号内仓库［证号：粤房地证字第××号］；（4）位于台山市台城西湖外商投资示范区富海大道11-13号喷涂车间［证号：粤房地证字第××号］；（5）位于台山市台城西湖外商投资示范区富海大道11-13号内办公楼［证号：粤房地证字第××号］；（6）位于台山市台城西湖外商投资示范区富海大道11-13号型材仓库［证号：粤房地证字第××号］；（7）位于台山市台城西湖外商投资示范区富海大道11-13号氧化车间［证号：粤房地证字第××号］；（8）位于台山市台城西湖路11-13号内挤压厂［证号：粤房地权证台山房地权证台山字第**于台山市台城西湖路11-13号内回收厂［证号：粤房地权证台山字房地权证台山字第**于台山市台城西湖路11-13号内溶铸厂［证号：粤房地权证台山字第房地权证台山字第**台山市台城西湖外商投资示范区富海大道11-13号内挤压二车间1［证号：粤房地证字第××号］；（12）位于台山市台城西湖外商投资示范区富海大道11-13号内挤压二车间2［证号：粤房地证字第××号］；（13）位于台山市台城西湖外商投资示范区富海大道11-13号内挤压三车间［证号：粤房地证字第××号］；（14）位于台山市西湖工业投资示范区西湖大道30号24113.08平方米的国有土地使用权［证号：台国用（2006）第00500号］；（15）位于台山市西湖工业投资示范区西湖大道30号（1#宿舍楼）［证号：粤房地证字第××号］；（16）位于台山市台城西湖外商投资示范区西湖路十九号39186.6平方米的国有土地使用权［证号：台国用（2003）第02022号］；（17）位于台山市台城镇西湖外商投资示范区11-13号的国有土地使用权［证号：台国用（2004）第01007号］；（18）位于台山市台城西湖外商投资示范区西湖路十九号内铝制品车间［证号：粤房地证字第××号］；（19）位于台山市台城西湖外商投资示范区西湖路十九号内包装车间［证号：粤房地证字第××号］；（20）位于台山市台城西湖外商投资示范区西湖路十九号内喷粉车间［证号：粤房地证字第××号］；（21）位于台山市台城西湖外商投资示范区西湖路十九号内喷油车间［证号：粤房地证字第××号］；（22）位于台山市台城西湖外商投资示范区西湖路十九号内氧化三车间［证号：粤房地证字第××号］；（23）位于台山市台城西湖外商投资示范区西湖路**内机抛车间［证号：粤房地证字第××号］。