河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初2773号 原告：唐山滦州古镇置业有限公司，住所地：滦州市古城街道办事处君悦湾18幢。 法定代表人：马勇，职务：经理。 委托诉讼代理人：宋志勇，该公司职工，住（特别代理）。 被告：刘海剑，男，1976年6月3日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 原告唐山滦州古镇置业有限公司（以下简称古镇置业）与被告刘海剑追偿权纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古镇置业委托诉讼代理人宋志勇、被告刘海剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古镇置业向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告郭志江、张会凤给付我原告代偿的银行贷款2441300.08元； 2、被告郭志江、张会凤给付原告代偿款项自代偿之日至实际给付之日的利息损失（按同期银行贷款利率计算）;3、被告刘海剑对上述内容承担共同还款责任；4、本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2012年5月2日，郭志江、张会凤以按揭贷款的形式从原告处购买原告开发的滦州古城项目清风湾3幢房屋，根据贷款方的规定，我原告为郭志江、张会凤提供了阶段性连带责任担保。由于郭志江、张会凤迟迟未办理不动产权相关手续及抵押手续，导致我原告一直承担连带责任至今。后因刘海剑与郭志江之间存在借贷纠纷，经我院主持调解自愿达成调解协议即（2015）滦民初字第438号民事调解书，协议内容为：郭志江自愿将其购买的清风湾3幢房屋抵顶给被告刘海剑，该房屋贷款由被告刘海剑偿还。调解书已经生效。虽然郭志江与被告刘海剑二人约定由被告刘海剑偿还清风湾3幢房屋的贷款部分，但是二人并未到贷款方处办理相关的变更手续，亦未办理该房屋的后续手续，导致我原告的阶段性连带责任担保一直在持续，因此我原告有权要求刘海剑偿还我原告代偿款，并赔偿损失。调解书生效后，由于被告均未按时偿还银行贷款，载止至诉状之日，导致我原告被贷款方扣划2801300.08元，被告刘海剑共偿还我原告360000元，尚欠我原告代偿款2441300.08元。经我原告多次催要未果。为维护我原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。后原告变更诉讼请求为诉求由宋志江、张会凤承担的责任均变更为由被告刘海剑承担。 刘海剑辩称，一、在古镇置业的诉状中称原告为郭志江、张会凤提供阶段性连带责任担保，由于郭志江、张会凤迟迟未办理不动产相关手续及抵押手续，导致我原告一直承担连带责任至今。根据上述内容证明案涉房产权转移前的还款责任应由原告及郭志江、张会凤承担。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，郭志江、张会凤、古城置业和出借人签订的房屋借款合同尚未终止，原告理所应当承担房屋的还款责任，而非刘海剑承担。二、我已按照（2015）滦民初字第438号民事调解书的相关约定履行了相关义务，于2015年6月至10月以现金方式打入郭志江的交行卡298780元，交行已进行了扣划。我于2016年4、5月支付给原告120000元；2017年10至2018年1月，刘艳银代刘海剑以沧州银行转账方式打入古镇置业账户，合计240000元。但郭志江、张会凤未履行调解书第2项内容即由被告郭志江配合刘海剑办理房屋过户手续，截至到目前该房产权仍未过户到我名下。 三、通过我的还款事实证明，我一直积极履行第438号解调书相关内容，并多次找原告和郭志江将该房产过户至我的名下，但无果。依据该房屋买卖合同（合同号：20120502021）第十二条和第十五条约定该房屋产权登记手续首先应该由原告和被告到产权登记部门进行不动产权登记。不动产权登记手续完成后，方可进行调解书第2项郭志江配合刘海剑办理房屋过户手续。原告未履行自己的义务去办理房产登记取得产权证书，故调解书第2项内容根本不能实现。 综上所述，该房屋在没有完成房屋产权登记、转让之前，该房屋的还款责任应由原告与郭志法、张会凤承担，请求驳回原告第3项、第4项诉讼请求。 我请求原告履行自己的义务，尽快完成清风湾3幢的产权登记手续。 本院经审理认定事实如下：2012年5月2日古镇置业与郭志江、张会凤签订了《商品房买卖合同》，合同约定出卖人将滦州市古镇清风湾3幢房屋出卖给买受人，总价款10373855元。付款方式由银行提供按揭贷款，首付5193855元，贷款5180000元。2012年12月5日（甲方）郭志江与（乙方）交通银行股份有限公司唐山分行（以下简称交通银行）、（丙方）唐山滦州古镇置业有限公司签订了《个人房产抵押借款贷款合同》，合同约定郭志江向交通银行贷款5180000元，分120个月归还。合同第五条第1项约定，丙方为本合同项下借款提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期日起两年；分期还款的保证期间按各期还款分别计算，自每一期借款到期日起，计至最后一期借款到期之日后两年止。保证范围为借款本金及利息、罚息、复利及乙方为实现债权的费用（包括但不限于做催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方未按合同约定足额偿还任一期还款额或者其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方全部到期付款项。 2015年5月7日，刘海剑与郭志江二人因民间借贷案件【即（2015）滦民初字第438号】经我院审理，双方达成调解协议，协议约定，郭志江自愿将其所有的位于滦州古城清风湾3幢房屋抵顶给刘海剑，用以偿还借款580万元，该房屋剩余贷款由刘海剑负担。被告依据上述调解协议向原告支付了360000元的代偿款并向交通银行交纳了部分贷款。剩余到期款项因实际还款人未按期如数归还，交通银行依据原告的保证责任，将原告保证帐户中的保证金扣划至2019年6月30日，数额为2817157.09元。此款扣除刘海剑已付360000元，应为2457151.09元，原告要求刘海剑给付2441300.08元。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，《商品房买卖合同》、《个人房产抵押借款贷款合同》是合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，合同内容真实合法，各方理应按合同约定履行各自的义务。由于涉案房产原所有人郭志江、张会凤因与被告刘海剑之间的借贷关系，在我院主持调解下达成调解协议，将该房产抵顶给了刘海剑，调解书已经发生法律效力，故应认定郭志江、张会凤在《商品房买卖合同》、《个人房产抵押借款贷款合同》应享有的权利及应履行的义务已转嫁给了刘海剑，且刘海剑已归还原告贷偿款的行为亦表明其已接受上述合同确定的义务。由于刘海剑违反合同约定，未按时足额的归还交通银行的贷款，且原告尚在保证责任期限内，故原告在保证金帐户款项被交通银行扣划，被告违反了合同的约定，原告有权要求刘海剑承担给付代偿款及利息的责任。 由于我院依原告的申请调取了交通银行扣划证明，证实至2019年6月30日银行扣划原告的保证金数额为2817157.09元，该数额客观真实本院予以确认。由于原告认可刘海剑已偿还其代偿款360000元，此款应从原告的请求中予以扣除。扣除后应为2457151.09元，原告要求2441300.08元，系其自行处分权利，本院予以支持。 由于交通银行已出具的原告为被告的代偿款明细表，能够清楚的反应出每笔款的扣划时间及数额，故原告要求代偿之日起计算利息的请求本院予以支持。原告要求利息标准按同期银行贷款利率计算的请求不违反法律规定，故本院予以支持。 被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述原告的请求事实清楚，证据充分，能够证明其为被告垫付贷款的事实及数额，被告理应依法对原告的代偿款履行给付义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告刘海剑于本判决生效之日起五日内给付原告唐山滦州古镇置业有限公司至2019年6月30日的代偿款2441300.08元及利息(利息自每笔款项扣划之日起至还清全部款项之日止,按同期银行贷款利率计算)。 二、驳回原告唐山滦州古镇置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,165.0元，由被告刘海剑负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  冯晓荣 二〇一九年十一月十日 书记员  孟凡佳