福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初4559号 原告：蔡金展，男，1960年10月8日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：吴俊猛，福建世礼（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈志华，福建世礼（泉州）律师事务所执业律师。 被告：王忠锋，男，1957年6月10日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：吴丽婵，女，1961年8月22日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告蔡金展与被告王忠锋、吴丽婵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告蔡金展及其委托诉讼代理人吴俊猛到庭参加诉讼，被告王忠锋、吴丽婵经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡金展向本院提出诉讼请求：1.判令确认蔡金展与王忠锋于1999年6月17日签订的《卖断契约》合法有效；2.判令确认位于石狮市（实际门牌号为227、229、231号）三间店面的所有权归蔡金展所有；3.判令王忠锋、吴丽婵协助蔡金展办理位于石狮市（实际门牌号为227、229、231号）三间店面的房产过户手续，将不动产权证登记在原告名下；4.本案诉讼费用由王忠锋、吴丽婵负担。诉讼过程中，蔡金展自愿撤回第3项诉讼请求。事实与理由是：1999年6月17日，蔡金展与吴丽婵、王忠锋夫妻达成房屋买卖协议，约定蔡金展向王忠锋、吴丽婵购买址在石狮市（实际门牌号为227、229、231号）三间店面，价款为人民币205万元。当天蔡金展付清全部购房款205万元后，在见证人黄良约见证下，由代笔人郭清树代书，王忠锋在《卖断契约》上签名确认。蔡金展付清全部房款后，吴丽婵、王忠锋将房屋交付给蔡金展，蔡金展自2000年起实际占有石狮市房产。该房产进行装修后，蔡金展开始搬入居住使用至今，除了自住部分房屋外，并将剩余房屋出租给他人使用。 2018年4月25日，石狮法院对上述房产进行现场查封。蔡金展才知道2004年2月17日，吴丽婵对坐落于石狮市产在内的7间店面房地产进行登记确权，房屋所有权证号为狮房权证灵秀字第××号，登记的房屋所有权人为吴丽婵；土地使用权证号为狮灵国用（2004）第0009号，土地使用权人为吴丽婵。之后，吴丽婵将上述房产抵押给案外人福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行（下称农商港塘支行）用于借款，因未还款，农商行起诉王忠锋、吴丽婵，法院判决王忠锋、吴丽婵还款并进行执行。蔡金展认为，址在石狮市（实际门牌号为227、229、231号）的房产已于1999年卖给蔡金展，双方合同合法有效，房屋所有权应确认归蔡金展所有。 王忠锋、吴丽婵未作答辩。 根据蔡金展的陈述及经本院审查确认的《卖断契书》、（2018）闽0581民初3700号民事判决书、（2019）闽05民终1721号民事判决书，本院认定事实如下：案涉房产址于福建省石狮市石泉路229-241号（实际门牌号为227-239号）中的229、231、233号（实际门牌号为227、229、231号）。1999年6月17日，王忠锋签名出具《卖断契约》交蔡金展收执，载明“王忠锋自有址在塔前长途汽车站西畔店楼叁间店面中间合用一个楼梯共计陆层半店面每间包了壹拾伍米乘肆米东畔从第二层起出拱东至车站用地十二米路西与王忠锋店合壁南至五米巷北至石泉路四至明白”、“今将此叁间店楼全部卖给石狮华山村蔡金展为业面议卖价人民币贰佰零伍万元该款已全部付讫清楚该店楼交给买主管去为己业拥有产权任其居住不敢阻挡保此叁间店楼原系卖主物业与其他另人无干如有不明之事卖主应负责解决与买主无关”等内容。蔡金展接收案涉房产后，于1999年至2000年间委托王爱建、许炳福进行装修施工，并开始居住使用至今。 2004年2月17日，吴丽婵对坐落于石狮市产在内的7间店面房地产进行登记确权，房屋所有权证号为狮房权证灵秀字第××号，产别为私有房产，商住，7层框架结构，建筑面积为3010.21㎡，登记的房屋所有权人为吴丽婵；土地使用权证号为狮灵国用（2004）第0009号，地类为商住，使用权类型为国有，使用权面积为373.19㎡，土地使用权人为吴丽婵。 2016年8月30日，吴丽婵、王忠锋与农商银行港塘支行签订《最高额抵押合同》，约定以登记于吴丽婵名下址于石狮市塔前村石泉路229-241号房地产为王忠锋在2016年8月30日至2021年8月29日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，并办理不动产抵押登记，不动产登记号为闽（2016）石狮市不动产证明第0002616号。2017年10月10日，本院作出（2017）闽0581民初5071号民事判决，判决王忠锋偿还农商港塘支行截至2017年9月11日止的本息合计10269480.93元（其中借款本金970万元，利息、罚息、复息569480.93元），并按双方签订的《借款合同》约定标准计算的利息、罚息、复息标准计付自2017年9月12日起至实际结清日止的利息、罚息及复息，农商港塘支行对吴丽婵、王忠锋提供抵押的址于石狮市塔前村石泉路229-241号（狮房权证灵秀字第××号、狮灵国用（2004）第0009号）的房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权等内容。2017年12月11日，农商港塘支行向本院申请强制执行。2018年3月27日，本院作出（2017）闽0581执5610号之一执行裁定，拍卖或变卖吴丽婵所有的址在石狮市塔前村石泉路229-241号的房地产。 2018年5月9日，蔡金展向本院提出书面执行异议。2018年5月18日，本院作出（2018）闽0581执异34号执行裁定，驳回蔡金展提出的执行异议。2018年5月31日，蔡金展提起案外人执行异议之诉，2018年10月26日，本院作出（2018）闽0581民初3700号民事判决，驳回蔡金展的诉讼请求。蔡金展不服上诉，泉州市中级人民法院于2019年4月24日作出（2019）闽05民终1721号民事判决，驳回蔡金展的上诉，维持原判，上述判决已经生效。 本院认为，房屋买卖合同，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。蔡金展与王忠锋之间签订《卖断契约》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制规定，应为合法有效。根据该《卖断契约》，蔡金展已向王忠锋交付房款，王忠锋也将诉争房屋交给蔡金展占有使用。蔡金展请求确认《卖断契约》合法有效，予以支持。王忠锋将诉争房屋的产权证办到其妻子吴丽婵名下，未及时过户至买受人蔡金展名下，且以诉争房屋作为抵押担保向农商港塘支行借款，有违诚信原则。我国实行不动产物权登记生效主义，诉争房屋的产权现登记在吴丽婵名下，且办理抵押登记，蔡金展虽实际占有房屋，蔡金展对诉争房屋仍不能享有所有权，故其诉请确认其对诉争房屋享有所有权，于法无据，不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认蔡金展与王忠锋于1999年6月17日签订的《卖断契约》合法有效； 二、驳回蔡金展的其他诉讼请求。 案件受理费23200元，由蔡金展负担11600元，王忠锋、吴丽婵负担11600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈清真 人民陪审员  林荣庚 人民陪审员  蔡良越 二〇一九年十一月二十八日 法官 助理  庄英材 书 记 员  蔡玉玲 速 录 员  柳丽娜 附：本案适用的法律规定 1.《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。