广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初2788号 原告：黄荣，男，1992年8月15日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：蓝小鹏，广西华尚（来宾）律师事务所律师。 被告：江城，男，1991年10月4日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 被告：黄金挚，男，1986年5月3日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 原告黄荣与被告江城、黄金挚确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理，原告黄荣及其委托诉讼代理人蓝小鹏到庭参加诉讼，被告江城经本院公告传唤、被告黄金挚经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄荣向本院提出诉讼请求：1.判决确认二被告于2019年2月25日签订的《不动产买卖协议书》无效；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告江城是同学关系，被告江城因生意资金周转困难向原告借款，并承诺给予部分利息，原告出于对被告江城的信赖，开始从2018年8月份至2018年12月份期间陆续向被告江城出借资金334100元（其中60100元并不要被告利息），被告江城仅支付两个月利息，然后以各种理由推脱偿还债务。2019年1月份，原告要求被告江城归还借款时，被告江城口头承诺将其自有的位于来宾市出卖得款后立即归还原告借款本金及利息，而被告江城并无偿还债务的意思表示，反而积极转移财产躲避债务，被告江城在2018年2月25日与被告黄金挚恶意串通，以明显低于市场价格的方式由被告江城将其名下的该套房屋转让给被告黄金挚，至今原告却收不到分文卖房款，二被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。 综上，原告认为，二被告恶意串通，以明显低于市场价格的价格转让房屋，并且被告江城刻意隐瞒已卖房的事实却拒绝偿还债务的行为，严重损害了原告的合法权益，特此提起诉讼，请法院公正判决。 被告江城没有提出答辩，在举证期限内亦未提供证据，并对原告提供的证据自动放弃质证权利。 被告黄金挚书面辩称：答辩人与被告江城并没有恶意串通，理由如下：一、涉案房产是被告江城所有，其有权处理自己房产。2019年2月25日，被告江城找到答辩人，说是资金周转困难，急需用钱，想将其所有的位于来宾市.12平方米）出卖给答辩人，被告江城提供该房屋的不动产权证给答辩人查看，产权证号为桂（2017）来宾市不动产权第××号，后双方经协商一致，并签订了《房屋买卖合同》，约定被告江城（甲方）将其所有的位于来宾市.12平方米）出卖给答辩人（乙方），房屋出售价为400000元，同时约定付款方式、时间及内容：1.第一次付款：本合同签订当日由乙方支付甲方购房款180000元，2.第二次付款：待乙方领取不动产权证后，2019年6月30日前支付尾款220000元。同日，答辩人通过网上银行转进被告江城账户（广西来宾桂中农村合作银行柳来支行账号：62×××93）180000元，被告江城向答辩人出具了收据。2019年5月5日，答辩人分两次向被告江城账户（广西来宾桂中农村合作银行柳来支行账号：62×××93）170000元、50000元，被告江城向答辩人出具了收据。答辩人按《房屋买卖合同》已履行完自己的义务，且涉案房产已登记至答辩人名下，属于答辩人所有，至于被告江城与被答辩人之间的民间借贷关系，与答辩人无关。二、被答辩人从来宾市不动产登记中心查阅得到的《不动产买卖协议书》，里面涉案房产的不动产成交价为180000元，不是真实的成交价。《不动产买卖协议书》是因为涉案房产购买未满2年，答辩人为了少交税费，而与被告江城达成的一个专门用于房产过户的协议。综上，答辩人与被告江城并没有恶意串通，涉案房产的交易价格也与市场价格基本一致，交付给来宾市不动产登记中心的《不动产买卖协议书》只是为了过户少交税费而签订，而真实的交易过程是按《房屋买卖合同》严格履行的。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月19日，原告与被告江城签订《借款协议书》，约定被告江城向原告借款35000元，借款利率9%，按月收息，利随本清，借款期限从2018年8月19日至2018年9月19日等相关事项。同日，被告江城出具借条收到原告借款35000元。 2018年8月23日，原告与被告江城签订《借款协议书》，约定被告江城向原告借款149000元，借款利率9%，按月收息，利随本清，借款期限从2018年8月23日至2018年9月23日等相关事项。同日，被告江城出具借条收到原告借款149000元。 2018年9月2日，原告与被告江城签订《借款协议书》，约定被告江城向原告借款55000元，借款利率9%，按月收息，利随本清，借款期限从2018年9月2日至2018年10月2日等相关事项。同日，被告江城出具借条收到原告借款55000元。 2018年9月13日，原告与被告江城签订《借款协议书》，约定被告江城向原告借款36500元，借款利率9%，按月收息，利随本清，借款期限从2018年9月13日至2018年10月13日等相关事项。同日，被告江城出具借条收到原告借款36500元。 2019年2月25日，被告江城与被告黄金挚签订《房屋买卖合同》，约定被告江城将其所有的位于来宾市.12平方米）卖给被告黄金挚，房屋出售价为400000元，同时约定第一次付款本合同签订当日被告黄金挚支付被告江城购房款180000元，第二次付款待被告黄金挚领取不动产权证后，于2019年6月30日前支付尾款220000元等相关事项。合同签订后，同日被告黄金挚通过网上银行转进被告江城账户（广西来宾桂中农村合作银行柳来支行账号：62×××93）180000元，被告江城向被告黄金挚出具了收据。 同日，被告江城与被告黄金挚到来宾市不动产登记中心办理房屋过户手续，双方又签订《不动产买卖协议书》，约定被告江城自愿将位于来宾市产权转让给被告黄金挚，不动产权证号为桂（2017）来宾市不动产权第××号，面积为81.12平方米，该不动产成交价为180000元，一次性付清等相关事项。 2019年3月5日，被告黄金挚取得了位于来宾市房屋不动产权证书，产权证号为桂（2019）来宾市不动产权第0005205号。 2019年5月5日，被告黄金挚分别两次汇进被告江城账户（广西来宾桂中农村合作银行账号：62×××93）170000元、50000元，被告江城向被告黄金挚出具了收据。被告江城收到被告黄金挚的上述房款后，原告无法联系被告江城，即以被告江城与被告黄金挚恶意串通，躲避债务，以明显低于市场价格的方式将被告江城将其名下的该套房屋转让给被告黄金挚，其行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 本院认为，本案原告以被告江城与被告黄金挚恶意串通，躲避债务，明显低于市场价格的方式将被告江城名下的房屋转让给被告黄金挚为由，要求确认被告江城与被告黄金挚于2019年2月25日签订的《不动产买卖协议书》无效。根据原告的起诉，本案案由应当为确认之诉纠纷，而立案案由定性为房屋买卖合同纠纷有误，应予纠正为确认合同无效纠纷。在本案中，被告江城与被告黄金挚双方首先签订《房屋买卖合同》，约定被告江城转让其上述房屋给被告黄金挚房款为400000元，被告黄金挚当日已支付180000元，而在办理房屋登记过程中双方又签订《不动产买卖协议书》，虽该协议约定房款为180000元，但被告黄金挚实际按《房屋买卖合同》履行义务，在其取得桂（2019)来宾市不动产权第X号不动产权证书后，于2019年5月5日按《房屋买卖合同》约定分别两次汇给被告江城房款220000元。综上，被告江城与被告黄金挚的房屋转让合法有效。对被告黄金挚书面提出的抗辩，有事实和法律依据，理由成立，本院予以支持。另涉案原告与被告江城之间的债权，原告仅提供被告江城出具的借条，没有提供银行汇款凭证为佐证，又未能提供其他证据加以证明，且在被告江城与被告黄金挚房屋转让之前未办理抵押登记手续，故对原告的债权尚未明确。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款及合同相对性原则的规定，原告主张被告江城以明显不合理的低价转让财产，要求确认《不动产买卖协议书》无效，没有事实和法律依据，依法予以驳回，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告黄荣的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  卢巨根 人民陪审员  农文贵 人民陪审员  卓丕旺 二〇一九年十一月三十日 书 记 员  刘 霜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。