济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初5971号原告：济南市历下区诚意租赁站，住所地济南市。经营者：郝宗银，男，1961年9月5日出生，汉族，住山东省肥城市。委托诉讼代理人：程晓，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁秀贞，北京市盈科（济南）律师事务所实习律师。被告：济南市历城区承洋保洁服务中心，住所地济南市。经营者：李伟强，男，1983年4月13日出生，汉族，山东省栖霞市原告济南市历下区诚意租赁站（以下简称诚意租赁站）与被告济南市历城区承阳保洁服务中心（以下简称承洋服务中心）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诚意租赁站的委托诉讼代理人程晓、袁秀贞到庭参加诉讼，被告承洋服务中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诚意租赁站向本院提出诉讼请求：1.要求解除诚意租赁站与承洋服务中心签订的《租赁合同》；2.要求承洋服务中心支付截止到2019年5月10日的租赁费等费用181752.07元及违约金（按合同约定)；3.要求承洋服务中心继续计算自2019年5月12日至判决书生效之日止，期间按合同约定的租赁价格计算租赁费；4.要求承洋服务中心退回钢管1499.5米、扣件2995个、丝杠4439根、木架板660块、工字钢797.5米；如不退回按合同约定的成本价折价赔偿152326.5元；5.本案诉讼费和保全费由承洋服务中心承担。事实和理由：2017年6月份，诚意租赁站与承洋服务中心签订了《租赁合同》。合同签订后，诚意租赁站按约定为承洋服务中心所承包的济南火车东站工地提供了建筑工具，承洋服务中心收到工具后，未按合同约定支付租赁费，截止到2019年5月10日的租赁费等费用181752.07元以及在租的钢管1499.5米、扣件2995个、丝杠4439根、木架板660块、工字钢797.5米。承洋服务中心未按协议约定的时间支付租赁费和退回租赁物，现诚意租赁站诉至法院，请求法院支持诚意租赁站的诉讼请求。承洋服务中心未作答辩。诚意租赁站围绕诉讼请求提交了《租赁合同》、出库单、入库单、租赁费结算清单等证据，承洋服务中心未予质证。对诚意租赁站提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据诚意租赁站陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：诚意租赁站（出租方）与承洋服务中心（承租方）签订《租赁合同》，约定，承洋服务中心承租诚意租赁站的轮扣脚架（单价：0.015元、成本：15元）、钢架管（单价：0.0065元、成本：7元）、扣件（单价：0.0035、成本：3.5元）、钢架板（单价：0.2、成本：120）、木架板（单价：0.15元、成本：80元）、山型卡（单价：0.004元、成本：2元）、步步紧（单价：0.003元、成本：4元）、丝杠（单价：0.012元、成本：15元）、脚手轮子（单价：0、成本：0.5元）、脚手架（单价：1.8元、成本：300元）、圆柱模（单价：5元、成本：600元）、底座（单价：0.005、成本：3元）；结算：每一个月结算租金，付款方式以开发商和施工队合同付款方式为准，剩余租金主体完工半年付清，租金结算以出入库单为据；如发现丢失损坏按照合同第二条约定的成本价赔偿，租金照收，租金及赔偿款全部结清为止。该合同由诚意租赁站、承洋服务中心分别加盖公章，承租方处由李伟强签名，合同未注明签订合同的日期。诚意租赁站提交了出库单11张，出库单记载钢管共计10182米、扣件5600个、丝杠8040根、木架板819块、工字钢1308米，出库单收货人处由李伟强、王连科签名，其中，2017年10月2日的出库单记载，“工字钢板……计335.7米，注每天每米0.1元”。诚意租赁站提交了入库单5张，入库单记载共计钢管8682.5米、扣件2605个、丝杠3601根、木架板159块、工字钢510.5米，其中一份入库单记载“欠扣件人工费318元，欠缺螺丝140元，合计欠458元”。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷，承洋服务中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理。诚意租赁站与承洋服务中心签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，本院作为有效证据予以采信。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。诚意租赁站按照合同约定向承洋服务中心交付了租赁物，承洋服务中心未支付租赁费的行为已构成违约，诚意租赁站享有解除合同的权利，对诚意租赁站主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，承洋服务中心应向诚意租赁站返还钢管1499.5米、扣件2995个、丝杠4439根、木架板660块、工字钢797.5米，如不能返还，则按合同约定折价赔偿，合同中对工字钢的成本价未进行约定，对工字钢的折价赔偿请求，本院不予支持，故折价赔偿金额为140364元（1499.5×7+2995×3.5+4439×15+660×80）。关于诚意租赁站主张的租赁费，合同中对工字钢的租金标准未进行约定，诚意租赁站提交的出库单中记载，工字钢每天每米0.1元，承洋服务中心经营者李伟强在该出库单上签名，应视为承洋服务中心对工字钢租金单价的认可，诚意租赁站主张以此标准计算工字钢的租金，本院予以支持。根据双方合同约定的钢管、扣件、丝杠、木架板等租赁物租金标准及租赁物出入库时间，2017年6月21日至2019年5月10日期间，承洋服务中心欠付钢管租金8373.69元、扣件租金7514.54元、丝杠租金49657.29元、木架板60256.35元、工字钢租金55445.2元，共计181247.07元，本院予以确认。另，根据出库单记载，承洋服务中心还应向诚意租赁站支付人工费318元、修理费140元。上述费用合计181705.07元。关于逾期支付租金违约金的计算方式，鉴于双方未对此进行约定，本院依法支持计算方式为：以181705.07元为基数，自立案之日即2019年6月11日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。因承洋服务中心尚有租赁物未返还给诚意租赁站，承洋服务中心应向诚意租赁站支付未返还租赁物的租金，计算方式为，按照合同约定的单价及未返还租赁物的数量，钢管9.74元/天（0.0065×1499.5）、扣件10.48元/天（0.0035×2995）、丝杠53.26元/天（0.012×4439）、木架板99元/天（0.15×660）、工字钢79.75元/天（0.1×797.5）。自2019年5月11日起至本判决生效之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告济南市历下区诚意租赁站与被告济南市历城区承洋保洁服务中心签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告济南市历城区承洋保洁服务中心于本判决生效之日起十日内向原告济南市历下区诚意租赁站支付2017年6月21日至2019年5月10日期间的租金为181247.07元；三、被告济南市历城区承洋保洁服务中心于本判决生效之日起十日内向原告济南市历下区诚意租赁站支付人工费318元、修理费140元；四、被告济南市历城区承洋保洁服务中心于本判决生效之日起十日内向原告济南市历下区诚意租赁站支付逾期付款违约金（以181705.07元为基数，自2019年6月11日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；五、被告济南市历城区承洋保洁服务中心于本判决生效之日起十日内向原告济南市历下区诚意租赁站支付租赁物租金（钢管9.74元/天、扣件10.48元/天、丝杠53.26元/天、木架板99元/天、工字钢79.75元/天，自2019年5月11日起至本判决生效之日止）；六、被告济南市历城区承洋保洁服务中心于本判决生效之日起十日内向原告济南市历下区诚意租赁站返还钢管1499.5米、扣件2995个、丝杠4439根、木架板660块、工字钢797.5米，如不能返还，则折价赔偿140364元；七、驳回原告济南市历下区诚意租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6310元，由济南市历城区承洋保洁服务中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  刘 勇人民陪审员  孟庆秀人民陪审员  陈桂芳二〇一九年十一月四日书 记 员  段雅绮