山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0283民初7666号原告：青岛平度大龙家电有限公司(以下简称“大龙公司”)，住所地平度市郑州路19号。法定代表人：王晓军，经理。委托诉讼代理人：刘松君，平度宏伟法律服务所法律工作者。被告：王海峰，男，1981年7月14日生，汉族，住平度市。原告青岛平度大龙家电有限公司与被告王海峰占有物返还纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告青岛平度大龙家电有限公司的委托诉讼代理人刘松君、王海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛平度大龙家电有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即腾出占用原告的房屋并交还给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告从他人手中转租原告位于平度市济南路25号商厦二、三楼的房屋月1500平方米，合同到期后，原告要求被告腾出房屋交还给原告，被告因房屋内的设施无法存放，要求继续占用原告房屋并于2018年5月14日给原告出具承诺书一份，承诺在原告找到新承租人后，保证于7日内搬出房屋并将房屋交还给原告。2019年7月2日原告找到新的承租方并签订了租赁合同，原告于2019年7月3日通知了被告并要求被告在7月12日前腾出房屋并交还给原告，但时至今日，被告仍未腾出房屋，被告的行为已侵犯了原告的合法权益并给原告造成损失（对于被告占用期间的费用及给原告造成的损失，原告将根据情况，另行主张），故具状诉至法院，望判如所请。被告王海峰书面答辩称，一、本案系多重关系的房屋转租纠纷，并非为单纯的占有物返还纠纷，原告诉讼主体不当。2015年12月30日、2016年5月3日，被告与李明利等人签订的房屋转租合同证明，被告是与李明利等人签订的租赁合同，并非是从原告处租赁的房屋，原告并非是被告的合同相对方。即使应当交还房屋，也应当向向合同相对方履行交房义务，并无义务向原告履行交房义务。二、并非被告占有该房屋，原告应当在事实的基础上明确实际占有其房屋的占有人。被告与李明利签订的房屋转租合同附件清单中证明，标注“龙家”的物品归被告所有，其余物品只有使用权，并无所有权和任何处分权。该涉案房屋内现存的物品并非被告所有，故无法满足原告腾出房屋的要求。原告应当明确物品所有权人，不能盲目的认定被告为其腾出房屋，该清单明确说明被告不得拆装带走该部分物品，如法院强行判决被告为原告腾出房屋，将会导致被告方产生违约责任、搬运费用和不必要的保管费用。该违约责任、搬运费用和保管费用应当由原告和法院承担。根据被告提交的合同约定“乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃。”被告在收到大龙家电公司律师函时已经停止使用该房屋，虽遗留部分杂物，但时至今日被告方合同已提前终止，被告已经放弃该物品的权利，应当由该合同甲方处理，结合清单中并非被告所有的物品部分，说明并非是被告实际占有该房屋。被告于2017年9月1日收到刘坚强（代表孙其奎洽谈房屋租赁事宜的代表）短信，该短信中刘坚强明确表示其已经聘请了律师解决与大龙家电之间的房屋租赁纠纷，原告明确表示需要其给我们一个说法。被告已经于2017年6月28日收到原告律师函后停止了使用该房屋进行经营，等待大龙家电公司的纠纷解决后再继续履行双方合同。被告已经于2017年便因原告的房屋租赁纠纷停止占用该房屋，原告至今未解决该纠纷。因此不能因为原告纠纷未解决便认定被告一直占用该房屋。三、关于大龙家电公司提交的承诺函，被告认为应当做无效或撤销处理，即便被告方出具了该份承诺函，也不能证明被告应当向原告履行承诺。1、该份承诺函是2018年5月14日出具，从被告提交的证据来看，被告方房屋到期时间为2018年8月30日，该承诺函出具时，被告方房屋并未到期。大龙家电公司的房屋在未到期的情况下，利用生意上的便利一步步逼迫被告方当事人向其出具过一份承诺函，属于受胁迫所签订的承诺，应当做无效或撤销处理。2、被告虽然向原告原告出具了承诺函，但是出具该承诺函时已经停止使用该房屋，因为转租房没有退还押金，并且转租方表示其正在解决与原告的租赁纠纷，为了保障自身合法权益，才没有向出租房交还钥匙。因此被告当时并没有权利将该房屋交给原告。此承诺函是在原告没有权利的基础上出具的，应当做无效处理。四、原告无权向被告行使返还原物请求权.因被告取得使用房屋的权利来源于租赁合同.被告的租赁合同已经到期,早已停止使用了该房屋，屋内物品也非被告所有，被告只是在等待转租方与被告的纠纷解决后退还被告押金等各项费用，被告并非无权占有。综上，应当驳回原告的诉讼请求，且由于原告和转租方之间的租赁纠纷，向被告发送律师函，要求被告归还房屋的行为导致被告租赁房屋后无法使用和提前停业，对被告造成的租赁费、装修费、消防设施费、设备费、转让费等各项经济损失和违约赔偿，被告保留追究的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交还和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告在诉讼中提供的证据，原、被告的当庭陈述，本院认定如下事实：本案所涉房屋位于平度市济南路25号商厦二、三楼即房地产权证所载坐落于平度市郑州路、房地产权利人为青岛平度大龙家电有限公司的楼房（权证字号：青房地权平自字第908号）的二、三楼。原告提交以下证据，证明自己的主张：证据一：青岛平度大龙家电有限公司房权证一份，可以证明涉案房屋属原告所有；证据二：王海峰承诺书一份，证明王海峰确认其是租赁原告的房屋，承诺在原告找到新承租人后保证于七日内腾出交还原告，证明了自承诺所确认的2018年5月14日后，实际上王海峰是租赁原告的房屋；证据三：王海峰与王永航通话录音及录音整理，证明被告确认并承诺抓紧时间腾出占用的房屋并将房屋交还给原告；证据四：青岛平度大龙家电公司与平度兄弟摩托车有限公司租赁合同、补充协议，证明涉案房屋原由原告租赁给平度市兄弟摩托车有限公司；证据五、证据六：大龙公司给兄弟公司的解除合同通知书、EMS详情单，证明因兄弟摩托车公司欠原告大量的房屋租赁费，原告提出解除与兄弟摩托车公司的合同，兄弟摩托车公司收到了原告发出的解除合同通知，原告解除合同的时间是2017年5月12日，兄弟公司收到的时间是2017年5月13日；证据七：确认书，证明兄弟公司于2017年11月6日安排其工作人员于江涛确认已经收到了原告的解除合同通知，并在2017年10月16日到平度市电业公司将原兄弟摩托车公司的用电账户变更回本案原告名下，同时确认兄弟摩托车有限公司原所涉租赁合同中所有用户的水费改由大龙公司收取；证据八：现大龙公司交电费记录，证明自2017年11月之后涉案房屋的电费全部由原告交纳；证据九：大龙公司与平度市佳人综合医院租赁合同；证据十：大龙公司与中国储蓄银行股份有限公司青岛分行房屋租赁合同，证据九、十证明原告收回相关房屋并已重新对外租赁。根据原告提供的证据，可以认定以下事实：1、载有王海峰签字的“承诺书”的内容为：我承诺我租赁青岛平度大龙家电有限公司位于济南路25号商厦的二、三楼房屋（约1500余平方米，已到期），待房东寻到新的承租人后，保证在7日内将该房屋腾出归还给房东。落款时间为2018年5月14日。2、原告与平度市兄弟摩托车有限公司与2008年3月11日签订期限自2008年4月20日至2018年4月19日至的租赁合同，将位于平度市济南路25号平度商厦及室外场地租赁给乙方使用。2009年11月3日，签订补充协议，将租赁时间延长至2020年4月19日。2017年5月12日，原告以平度市兄弟摩托车有限公司欠租赁费为由，通知解除租赁合同。并通过邮寄的方式向平度市兄弟摩托车有限公司送达，平度市兄弟摩托车有限公司的工作人员于江涛于2017年11月6日签订了收到解除合同通知书、将用电账户由平度市兄弟摩托车有限公司变更为原告、所有用户的水费由原告收取。现用电账户确已变更，所有用户的水费确由原告收取。3、原告于2017年8月17日将平度市济南路25号平度商厦一至五层租赁给平度佳人综合医院，于2017年8月30日将上述房屋的384平方米租赁给中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛分行。庭审中，王海峰以本案系多重关系的房屋转租纠纷，原告单纯的起诉被告返还房屋，并未提及房屋租赁的多重租赁关系，向法院申请追加被告和第三人，并提交两份租赁合同予以证明。庭审中，被告表示涉案房屋中已经没有他的财产了，里面装修的他不要了，如果有损失向上手××主张。本院认为，被告王海峰所占有原告的房屋，系从承租人平度市兄弟摩托车有限公司转租后的××处转租的，因原告与平度市兄弟摩托车有限公司签订的租赁合同中虽然约定对所租房屋及设施转租他人使用时，须书面向甲方（原告）提出申请，但是原告在对承租人转租时并未提出异议且超过了6个月，因此原告与前手××签订的租赁合同并非当然无效，但是在原告与平度市兄弟摩托车有限公司的租赁合同已经解除后，被告王海峰给原告出具的承诺书是原告与王海峰形成的新的协议，双方均应当按照该协议履行。原告提供证据证明已经将涉案房屋租赁给新的承租人，已经满足双方约定的腾房条件，被告已经不能继续占有使用涉案房屋，应当按照承诺书的约定将该房屋腾出交还原告。被告称涉案房屋中没有他的财产了，对装修部分也表示不要了，根据被告提供的租赁合同及双方当庭陈述，涉案房屋中仍有被告与××方签订租赁合同的清单所载明财产，这些财产由被告使用，虽然被告与××签订的协议中约定被告对原房东（××）设备只有使用权不得拆装带走，因原告与××之间并不存在权利义务关系，被告作为涉案房屋中财产的使用人在履行与原告签订的腾房协议时除了应当移走自己的财产外，还应当通知××将其财产移走，以履行为原告腾房的义务。被告王海峰提供的两份租赁合同可以证明，被告占有涉案房屋是从前手××处转租，原告与被告之间没有直接的租赁关系，原告与第一承租人平度市兄弟摩托车有限公司的租赁合同已经解除，平度市兄弟摩托车有限公司与××之间签订房屋租赁协议亦因第一手租赁合同的解除而失去继续租赁的基础，且至起诉之日王海峰与前手××签订的房屋租赁合同期限亦已经届满，王海峰向原告出具的承诺书表明，王海峰对所涉房屋具有有条件使用的权利，当满足终止该协议条件时，原告可以要求被告按照其承诺腾出并交付房屋，故原告直接起诉被告并无不当，原告与王海峰的权利义务关系明确，并非必须追加××为被告或第三人。王海峰与其前手××之间因租赁关系产生的权利义务可以另行主张。被告主张与原告签订的承诺书属于无效协议或可撤销协议，无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六十条之规定，判决如下：被告王海峰将占有的原告青岛平度大龙家电有限公司所有位于平度市济南路25号（亦即平度市郑州路19号）房屋二、三层于本判决生效之日起30日内腾出并交付给原告青岛平度大龙家电有限公司。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告王海峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐丛堂二〇一九年十一月十八日书记员  马世清