河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫0105民初31007号 原告：中原银行股份有限公司郑州农业路支行，营业场所郑州市金水区农业路东41-3号，统一社会信用代码91410100556930377C（1-1）。 负责人：朱云龙，行长。 委托诉讼代理人：林永增，男，1987年10月9日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区，系该行员工。 被告：吴振伟，男，1981年10月3日出生，汉族，住河南省封丘县。 被告：管怀芳，女，1986年10月15日出生，汉族，住河南省封丘县。 原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行诉被告吴振伟、管怀芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林永增、被告吴振伟到庭参加诉讼，被告管怀芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼，请求依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金1472694.33元及利息、罚息、复利34476.8元（暂计算至2019年9月25日，之后按照借款合同约定计算至本息清偿完毕之日止），以上暂合计1507171.13元；2、原告对被告为上述债务设定抵押的房产（郑州市××路××楼××号，不动产权证号为：豫（2017）郑州市不动产权第0073285号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、原告实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、拍卖费均由被告承担。事实与理由：2017年7月18日，原告（××）与被告吴振伟（××）签订《个人综合授信合同》[编号：中原银（总营）永续字2017第009404号]，约定：××审核同意向××提供人民币1510000元的授信额度，期限自2017年7月18日至2047年7月18日止等内容。同日，原告（贷款人）与二被告（借款人）签订《个人综合借款合同》[编号：中原银（总营）永续（综）借字2017第009404号]，约定：借款人为购买房产向贷款人申请贷款1510000元人民币，期限为2017年7月18日至2047年7月18日止，借款利率为年化5.39%，还款方式为按月等额本息还款等内容。同时，原告（××）与被告吴振伟（××）签订《最高额抵押合同》[编号：中原银（总营）永续最抵字2017第009404号]，约定：为保障××债权的实现，××以其财产提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括××吴振伟依主合同发生的全部债务及实现债权、抵押权等所发生的一切费用；××同意以其名下位于郑州市××路××楼××号的房产[不动产权证号为：豫（2017）郑州市不动产权第0073285号]提供抵押担保等内容。上述房产已于2017年8月15日在郑州市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为豫（2017）郑州市不动产证明第0137937号。原告依约于2017年8月7日发放1510000元贷款，已履行合同义务，被告吴振伟、管怀芳未按期履行还款义务，现贷款本息已从2019年5月21日开始逾期，被告的行为已构成违约。2019年9月20日，原告以邮政特快专递邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布被告贷款本金于2019年9月25日全部提前到期，自2019年9月26日开始计收罚息。 被告吴振伟辩称：承认上述欠款事实，愿意偿还欠款。 被告管怀芳未到庭亦未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 第一组证据：1、《永续贷业务面谈面签表》一份；2、《个人综合授信合同》一份；3、《个人综合借款合同》一份；4、借据一份；5、放款通知书一份。 第二组证据：1、《最高额抵押合同》一份；2、《不动产登记证明》一份。 第三组证据：1、贷款银行交易明细三份；2、被告吴振伟贷款余额单两份。 被告吴振伟未举证。 被告管怀芳未举证、质证。 经审理查明，2017年7月18日，原告（××）与被告吴振伟（××）签订编号为中原银（总营）永续字2017第009404号《个人综合授信合同》，约定:经××申请，××审核同意向××提供总额为人民币1510000元的授信额度，期限自2017年7月18日起至2047年7月18日止。同日，原告（贷款人）与被告吴振伟（借款人）、被告管怀芳（共同借款人）签订编号为中原银（总营）永续（综）借字2017第009404号《个人综合借款合同》，约定：借款人为购买房产向贷款人申请贷款人民币1510000元，贷款期限为360个月，自2017年7月18日起至2047年7月18日止；贷款发放账户为户名吴振伟账号62×××81的中原银行账户；贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；还款方式为按月等额还款，每月21日为还款日；还款账户为户名吴振伟账号62×××81和户名管怀芳账号62×××26的中原银行账户；借款人未按照约定按时足额归还本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息等相关费用；自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，贷款人因实现债权和担保权利所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费）均由借款人承担等内容。同时，原告（××）与被告吴振伟（××）签订编号为中原银（总营）永续最抵字2017第009404号的《最高额抵押合同》，约定：为保障债权的实现，××向××提供抵押担保，抵押担保范围包括××依主合同与××发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用；××同意以其名下位于郑州市××路××楼××号的房产（不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0073285号）抵押等内容，被告管怀芳在配偶确认处签字并按指印。上述合同签订后，双方于2017年8月15日办理了抵押登记，登记证号为豫（2017）郑州市不动产证明第0137937号。 2017年8月7日，原告向被告吴振伟银行账户发放贷款1510000元，已履行合同义务，二被告自2019年5月21日起未按照合同约定履行还款义务。原告提交的借款人吴振伟、贷款号0001642542的贷款余额查询载明：截至2019年9月25日被告尚欠原告借款本金1472694.33元、利息33863.83元、复利478.07元、罚息134.9元，共计1507171.13元。 2019年10月28日，原告诉至本院。 本院认为：原告与被告吴振伟签订的《个人综合授信合同》，原告与被告吴振伟、管怀芳签订的《个人综合借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告吴振伟、管怀芳向原告借款1510000元，有上述合同及借款凭证、放款通知书、客户明细对账单为凭，足以认定，二被告未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告请求二被告偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，本院予以支持。原告请求对被告吴振伟名下位于郑州市××路××楼××号房屋行使抵押权，有《最高额抵押合同》、不动产权证明和不动产登记证明为凭，本院予以支持。被告管怀芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴振伟、管怀芳向原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行偿还借款本金1472694.33元、利息33863.83元、复利478.07元、罚息134.9元，共计1507171.13元（暂计算至2019年9月25日，自2019年9月26日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕； 二、原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行有权就被告吴振伟名下位于郑州市金水区英协路56号15号楼13层1305号的房产（不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0073285号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9182元，由被告吴振伟、管怀芳共同负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市层中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  赵阳 二〇一九年十一月二十八日 书记员  薛洋