河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1491号原告：李强，男，1970年1月26日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：金莉，女，1973年11月22日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，住所地:郑州市**陇海中路**。统一社会信用代码：91410100971849840Q。法定代表人：范勇，行长。第三人：郑州市基正房地产开发有限公司，住，住所地：郑州市高新技术发开发区西四环**一社会信用代码：91410100268099064M。法定代表人：张福喜，董事长。原告李强、金莉与被告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行、第三人郑州市基正房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李强到庭参加了诉讼，原告金莉及被告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行、第三人郑州市基正房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李强、金莉向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止郑州市中级人民法院（2018）豫01执1354号关于原告购买的位于郑州市高新技术开发区××号，预售证号：CX2014003，19幢1单元8号房产的执行，并解除对上述房屋的查封；2、判决确认原告李强、金莉于2008年1月25日与第三人郑州市基正房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并确认位于郑州市高新技术开发区××单元××房产归原告所有；房屋总价款为256707元整；3、判决第三人郑州市基正房地产开发有限公司协助配合原告办理本案所涉房屋产权登记；4、本案的案件受理费由被告、第三人承担。事实与理由：一、原告购买房屋后，并占用入住至今，已有11年之久。2008年1月25日，原告李强、金莉基于合理信赖与第三人郑州基正房地产开发有限公司签订了购买位于郑州市高新技术开发区××单元××房产的商品房买卖合同，并依约支付购房款98480元的首付款和3293元的房屋维修基金，天燃气初装费4020元，地温，地温空调11645元等费用117438元，并于2008年1月25日对房屋装修后入住至今。二、原告购买房屋后，依约支付相关款项，并装修入住至今，且为唯一居住房屋，符合排除强制执行条件。原告已向第三人支付全部房款，不存在欠款。但执行异议却以仅提供收据，不能证明已实际支付，驳回异议请求是不当的。对此事实基正公司是认可的。原告是善意无辜的，对被执行人基正公司帐户冻结的情况，原告并不知情，原告是基于第三人基正公司的要求才支付了剩余房款。三、本案所涉房屋没有及时过户，并非是原告的原因造成的。故双方签订的合同真实有效，且已经支付了全部价款并占用房屋，虽未经物权设立登记，但并不影响合同的效力，且原告无过错，人民法院不能查封、扣押、冻结该房产，恳请贵院对该房产不予执行。中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行、郑州市基正房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面意见。本院经审理查明：1、工行铁路支行诉基正公司、张福喜、张喜梅、卞琨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日作出（2018）豫01民初701号民事判决，判决如下：一、被告郑州市基正房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行借款本金74943149.91元及计算至2018年4月17日的利息266984.97元，以后利息以本金74943149.91元为基数至实际清偿之日止按照双方合同约定计付；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告郑州市基正房地产开发有限公司抵押的名下位于梧桐街南、西四环路东“基正盛世港湾二期”在建工程（详见抵押证明）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告张福喜、张喜梅、卞琨对被告郑州市基正房地产开发有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告郑州市基正房地产开发有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416516元、保全费5000元，由郑州市基正房地产开发有限公司、张福喜、张喜梅、卞琨共同负担。宣判后，卞琨不服，向河南省高级人民法院提起上诉，河南省高级人民法院于2018年8月28日作出（2018）豫民终961号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该案审理过程中，工行铁路支行向本院申请财产保全，本院于2018年4月27日作出（2018）豫01执保94号执行裁定书，裁定冻结被申请人郑州市基正房地产开发有限公司、张福喜、张喜梅、卞琨的银行存款74943149.91元或查封、扣押其同等价值的其他财产。2018年4月28日本院查封了基正公司名下位于高新技术××××号院的下列房产：1、预售证号为2013018,59幢附1；42幢，2单元15号，1单元10号。2、预售证号为2013023,1幢2单元265号；1幢1单元15号；5幢附1，附2；3幢附1、附2；1幢附1、附2、附3、附4、附5；预售证号为2013033:12幢附1、附10、附11、附12、附13、附14、附15、附16、附2、附3、附4、附5、附6、附7、附8、附9。3、预售证号为2013033:31幢1单元3号；32幢1单元26号。4、预售证号为2014003:17幢2单元12号，17幢3单元21号，17幢4单元32号；19幢1单元8号。5、预售证号为2014011；2幢1单元84号。6、预售证号为2016015,60幢3单元23号；7、预售证号为2016007,23幢1单元38、47、54号。李强、金莉对（2018）豫01执保94号执行裁定书及协助执行通知书不服，向本院提起执行异议，本院于2019年4月10日作出（2019）豫01执异269号执行裁定书，驳回了李强、金莉的诉讼请求。李强、金莉对（2019）豫01执异269号执行裁定书不服，向本院提起了本案的执行异议之诉。2、李强、金莉提交的证据如下：⑴2008年1月25日李强与郑州市基正房地产开发有限公司签订的《房屋认购协议》一份，内容：李强购买位于高新区××盛世港湾小区××楼××单元××西××房屋××套，建筑面积89.58平方米，认购价格2729.18元/平方米，总房款244480元。付款方式：2008年1月25日付认购金59568元，2008年3月31日前付认购金38912元，剩余认购金146000元向银行贷款。房屋交付应在2008年12月31日前，基正公司应在交付房屋后三年内办理权属登记。同日，双方签订《补充协议》约定：李强购买地下室一个，面积13.04平方米，单价800元，总金额10432元，于2018年1月25日付清地下室认购金10432元。⑵2011年、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年交纳水费的清单；2018年12月交纳电费的发票；2015年9月、2018年12月预交电视收视发票和2018年12月物业费发票及物业费收据若干。⑶2018年4月20日，李强、金莉作为借款人向李军出具的10万元的《借条》一份。⑷2018年12月4日的《郑州市个人房屋权属信息表》显示李强、金莉名下无房产。同时2019年4月22日郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示：郑州市高新技术开发区××号19幢1单元5层8号房屋产权人不显示。⑸基正公司2008年4月23日出具《收据》一份，收到款项98480元；2009年2月13日基正公司出具《收据》一份，收到款项同5580元（其中维修基金3135元）。2018年6月7日基正公司出具《收据》一份，显示房款256707元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形的且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人执行异议之诉主要是审查案外人对涉案标的物所拥有的权利能否排除法院对该标的物的强制执行。本案中，原告李强、金莉称自己对涉案房屋拥有的权利能够排除执行，其提交的水、电、物业、电视等收费票据仅能证明原告李强、金莉对涉案房屋的占有使用。虽说原告提交了2008年4月23日《收据》及2018年6月7日《收据》，但没有提交相应款项的交付凭证，也没有其他充分证据证明其已经交付了相应的款项。法律规定，当事人对自己主张的事实有责任提供相应的证据予以证明，若举证不能，应承担举证不能的法律后果。故本院对原告称自己已经履行了全部房款的交付义务无法认定，其对涉案房屋所拥有的权利不能排除执行。综上所述，李强、金莉的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回李强、金莉的诉讼请求。案件受理费5151元，由李强、金莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份上诉于河南省高级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 刘 超审判员 李运动审判员 范亚玲二〇一九年十一月十二日书记员 余 辛