广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初25184号原告：佛山信财置业开发有限公司，住所地广东省佛山市**********，统一社会信用代码914************318。法定代表人：张某2。委托诉讼代理人：林瑜樱，广东泽康（顺德）律师事务所律师。被告：邹外妹，女，1984年8月21日出生，汉族，住湖南省安仁县******新屋组，公民身份号码360************023。被告：黄丙庚，男，1983年12月13日出生，汉族，住湖南省安仁县******新屋组，公民身份号码431************618。第三人：名筑建工集团有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区**************之一单元，统一社会信用代码91440604MA4X7A8F33。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：劳荣茵，女，1991年12月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区************，系公司员工。委托诉讼代理人：危海辉，男，1986年5月6日出生，汉族，住江西省抚州市南城县************，系公司员工。原告佛山信财置业开发有限公司诉被告邹外妹、黄丙庚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。为查明案件事实，本院依职权追加名筑建工集团有限公司佛山分公司作为第三人参加诉讼，并于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林瑜樱、被告邹外妹及第三人委托诉讼代理人劳荣茵到庭参加诉讼，被告黄丙庚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告支付拖欠的总房款3678945元及违约金，违约金计算方式为：1、二期设计、改造款的违约金以887296为本金，按日万分之五的标准自2018年12月1日起计至实际清偿之日止；2、二期毛坏房价款的违约金以840071元为本金，按日万分之三的标准自2018年12月1日起计至实际清偿之日止；3、三期设计、改造款的违约金以831484元为本金，按日万分之五的标准自2019年5月31日计至实际清偿之日止；4、三期毛坯房价款的违约金以1120094元为本金按日万分之三的标准，自2019年5月31日起计至实际清偿之日止。二、两被告向原告支付律师费4500元；三、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告邹外妹认购原告开发的佛山市禅城区科海路3号2区绿岛檀悦花园110座房屋，建筑面积237.01㎡。双方于2018年5月31日确认，涉案房屋房款由毛坯交付价款、房屋设计改造费以及房屋砌筑抹灰费三部分组成。2018年6月6日，被告邹外妹与原告聘请的设计改造公司即第三人签订《委托设计、改造协议》约定，被告邹外妹委托第三人对涉案房屋进行设计、改造，费用为2078708元；首期款359928元应于2018年6月6日前支付，二期款887296元应于2018年11月30日支付，余款831484元应于2019年5月30日前支付；逾期付款的，应按日万分之五的标准支付逾期应付款的违约金。2018年7月29日，被告邹外妹与原告签订《商品房买卖合同（预售）》[合同编号：201********201]与《商品房买卖合同补充协议》约定，涉案房屋毛坯房价款为2800237元；首期款840072元于本合同网上签订之日支付，二期款840071元于2018年11月30日前支付；三期款1120094元于2019年5月30日前支付；逾期付款60日内的，应按日支付逾期应付款的万分之一的违约金。逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，被告邹外妹应自解除合同通知送达之日按照总房款的10%支付违约金，原告有权将房屋转售他人。若原告不解除合同，被告邹外妹应按日按万分之三的标准支付逾期应付款的违约金。双方履行合同过程中，若发生因被告邹外妹违约导致的争议，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、律师费等由被告邹外妹承担。故涉案房屋的总价款为4878945元。合同签订后，被告邹外妹支付了首期设计、改造款及首期毛坯房价款，但未依约支付剩余款项，经原告多次催促仍不支付。其行为已构成违约，原告有权主张剩余房款及违约金。两被告为夫妻关系，涉案房屋是两被告夫妻关系存续期间购得，上述债务为夫妻共同债务，被告黄丙庚对上述债务应承担连带责任。被告邹外妹答辩称：对原告主张拖欠房款3678945元无异议。对原告主张的违约金有异议，因原告未向被告支付工程款，所以被告无法向原告支付房款。原告主张律师费不合理，被告不同意承担。被告黄丙庚经本院合法传唤未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。第三人答辩称：同意原告诉请。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照复印件、两被告身份证复印件。拟证明原、被告的主体适格。2、承诺确认书、《委托设计、改造协议》、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《付款催告函》两份、快递单及物流信息。拟证明被告邹外妹认购涉案房屋，确认涉案房屋价款由毛坯交付价款、房屋改造设计费以及房屋砌筑抹灰费三部分组成。被告邹外妹未依约支付完毕设计、改造费及毛坯房价款，经催告仍未支付。其行为构成违约，原告有权主张房款、违约金及律师费。3、两被告结婚证复印件。拟证明两被告是夫妻关系，涉案房屋是夫妻关系存续期间购买，本案债务为夫妻共同债务，被告黄丙庚应承担连带责任。4、《诉讼案件委托代理合同》及发票。拟证明原告因本案纠纷产生一审律师费4500元。诉讼中，两被告均未提交证据。诉讼中，第三人提交以下证据：1、第三人的营业执照复印件。拟证明第三人诉讼主体资格。2、关于设计、改造款的声明。拟证明《委托设计、改造协议》项下的设计、改造款2078708元为涉案房屋房款的一部分，第三人同意由原告向两被告主张。被告黄丙庚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院认证认为，原告提交的证据1-3，被告邹外妹及第三人对真实性均无异议，本院确认其真实性；证据4经原件核对无异，本院确认其真实性。第三人提交的证据，原告与被告邹外妹均无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年5月31日，被告邹外妹出具《承诺确认书》，确认其成功认购佛山市禅城区科海路3号二区[标准地名：绿岛檀悦花园]D13-110座号，确认涉案房屋价款由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋砌筑抹灰款等三部分组成。2018年6月6日，被告邹外妹（委托方）与第三人（受托方）签订《委托设计、改造协议》，约定由第三人对涉案房屋进行设计、改造，设计、改造费为2078708元，分三期支付，首期款359928元于2018年6月6日前支付，二期款887296元于2018年11月30日前支付，余款831484元于2019年5月30日前支付。如被告邹外妹逾期支付协议约定的设计、改造费，则按逾期应付款的日万分之五向第三人支付违约金。2018年7月29日，原告（出卖人）与被告邹外妹（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告将涉案房屋出售予被告邹外妹，预测建筑面积为237.01㎡，套内建筑面积为230.88㎡，房款2800237元，支付方式为分期付款，首期款840072元于该预售合同网上签订之日支付，二期房款840071元于2018年11月30日前支付，三期房款1120094元于2019年5月30日前支付。双方约定如被告邹外妹未依约付款，逾期在60日之内，被告邹外妹按日向原告支付逾期付款万分之一的违约金。逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告邹外妹。被告邹外妹应自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向原告支付违约金，同时原告退还被告邹外妹已付房款。原告不解除合同的，被告邹外妹按日计算向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，原告（出卖人）与被告邹外妹（买受人）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委员会调解、向人民法院起诉等途径解决。如出卖人通过诉讼或者聘请律师处理与买受人的争议，且争议系由买受人违约导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所出具的发票为准。2019年5月14日，原告向被告邹外妹邮寄催收设计、改造款的《付款催告函》，催促被告邹外妹于收到该函件之日起五日内付清剩余设计、改造款1718780元，并依照协议约定支付逾期付款违约金。同日，原告向被告邹外妹邮寄催收房款的《付款催告函》，催促被告邹外妹于收到该函件之日起五日内付清剩余房款1960165元，并依照合同约定支付逾期付款违约金。原告（委托方）与案外人广东泽康律师事务所（受托方）签订《诉讼案件委托代理合同》，约定由广东泽康律师事务所就本案向原告提供一审法律服务工作，一审阶段律师费4500元。另查明一：涉案房屋已由佛山市住房和城乡建设管理局批准预售，预售许可证号为禅房预字第2018005501号。另查明二：两被告2009年2月2日登记结婚，至庭审之日双方仍为夫妻关系。两被告在诉讼中陈述：涉案房屋的总价款由《委托设计、改造协议》项下的2078708元与《商品房买卖合同（预售）》项下的2800237元构成，合计4878945元；两被告已向原告支付《委托设计、改造协议》的首期款359928元、《商品房买卖合同（预售）》的首期款840072元，合计1200000元，还有余款3678945元未支付。第三人在诉讼中陈述：《委托设计、改造协议》项下的设计、改造款2078708元实为涉案房屋房款的组成部分。被告邹外妹未按协议约定足额支付上述款项，第三人同意由原告向被告邹外妹主张上述款项及违约金，第三人不再重复向被告邹外妹主张。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与第三人签订的《委托设计、改造协议》，原告与被告邹外妹签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请的房款。各方当事人均确认《委托设计、改造协议》约定的设计、改造款实为涉案房屋房款的一部分，第三人亦明确同意由原告向被告进行主张，本院予以确认。两被告对原告诉请拖欠房款的事实与金额均未提出异议，本院予以确认。关于原告诉请逾期付款的违约金。被告邹外妹未按涉案协议、合同的约定按期足额支付相应款项，该行为已构成违约。被告邹外妹抗辩原告未向其支付工程款导致其无法向被告履行购房款，但两被告均未举证证明与原告存在房款冲抵工程款的约定，故本院对其抗辩不以采纳。原告主张被告邹外妹支付违约金，合法有据，本院予以支持。结合上述协议、合同约定的违约金标准及款项应付日期，被告邹外妹应向原告分段支付的违约金为：1、以887296元为本金，按日万分之五的标准自2018年12月1日起计至实际清偿之日止；2、以840071元为本金，按日万分之三的标准自2018年12月1日起计至实际清偿之日止；3、以831484元为本金，按日万分之五的标准自2019年5月31日计至实际清偿之日止；4、以1120094元为本金，按日万分之三的标准自2019年5月31日起计至实际清偿之日止。关于原告诉请的律师费。原告提交的《商品房买卖合同补充协议》、《诉讼案件委托代理合同》及律师费发票，能够证明原告诉请律师费具备合同与事实依据，本院予以支持。关于责任承担问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告邹外妹与原告、第三人签约购房与付款行为均发生于两被告婚姻关系存续期间，两被告亦无证据证明存在上述法律规定的除外情形，故上述债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请两被告就上述债务承担连带责任合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，缺席判决如下：一、被告邹外妹应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山信财置业开发有限公司支付房款3678945元；二、被告邹外妹应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山信财置业开发有限公司支付逾期付款的违约金（1、以887296元为本金，按日万分之五的标准自2018年12月1日起计至实际清偿之日止；2、以840071元为本金，按日万分之三的标准自2018年12月1日起计至实际清偿之日止；3、以831484元为本金，按日万分之五的标准自2019年5月31日计至实际清偿之日止；4、以1120094元为本金，按日万分之三的标准自2019年5月31日起计至实际清偿之日止）；三、被告邹外妹应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山信财置业开发有限公司支付律师费4500元；四、被告黄丙庚对上述第一、二、三项债务承担连带责任。如被告邹外妹、黄丙庚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取19228元，由被告邹外妹、黄丙庚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇一九年十一月二十七日书记员 余柔敏