江西省大余县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0723民初1164号 原告：罗家娣，女，1970年2月25日出生，汉族，江西省大余县人，住江西省赣州市大余县， 委托诉讼代理人：蔡林，大余县南安法律服务所法律工作者。特别授权。 被告：大余县城乡房地产开发有限公司，住所江西省赣州市大余县南安镇金莲山大道，统一社会信用代码：91360723727750320R。 法定代表人：廖达红，系该公司经理。 委托诉讼代理人：赖昆梁，大余县吉村法律服务所法律工作者。特别授权。 被告：周巧莉，女，1976年7月24日出生，汉族，江西省大余县人，住江西省赣州市大余县， 委托诉讼代理人：刘训辉，大余县为民法律服务所法律工作者。特别授权。 原告罗家娣诉被告大余县城乡房地产开发有限公司（以下简称“城乡公司”）、周巧莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，于2019年10月10日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗家娣及其委托诉讼代理蔡林，被告城乡公司的委托诉讼代理人赖昆梁，被告周巧莉的委托诉讼代理人刘训辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗家娣向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告因未办理土地证、契证、房产证，退还相应的代办理费用26000元，并支付违约金，违约金从2016年8月31日至2019年5月20日止计算为7800元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年8月12日原告与被告双方签订《赣州市商品房买卖合同》[合同备案编号：(2009)0892,企业合同编号：(6-1#楼）4-405]，约定由出卖人按国家政策标准代收代办土地证、契证、房产证等，2016年8月31日原告支付给被告现金26000元，被告出具收据一份。之后原告多次询问办证情况，被告都以种种原因无故拖延，至今未办理土地证、契证、房产证，也不愿退还代收的费用，原告多次联系未果，为此，原告只好另外出钱请他人代办了房屋不动产证。原告认为双方签订的房屋买卖合同有效，被告应当全面履行合同义务，退还代收费用，为维护原告的合法权利，现根据《合同法》及相关法律之规定，特诉至法院，请求依法裁判。 被告城乡公司辩称，我公司没有收到原告的房款、按揭款，也没有收取原告费用；根据与被告周巧莉的合作开发合同约定，由被告周巧莉收取费用，并由其缴纳费用及办理相关证件，但被告周巧莉收取费用后没有缴纳；后来原告找到我公司，我公司另外收取办证费用后，给原告办好了证，不存在退费的问题。 被告周巧莉辩称，原告诉请要求退还代办的费用，但其提供的证据证实了是被告城乡公司收取的费用，与我方无关。原告的房屋买卖合同也是与被告城乡公司签订的，与我方无关。我方在2009年收取过原告的办证费，但后来向原告退还了该费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告周巧莉提交的其与被告城乡公司签订的《合作开发协议书》以及《承诺书》复印件，因该组证据只能证明被告周巧莉与被告城乡公司之间合作开发房屋的事宜，根据合同的相对性原则，该《合作开发协议书》以及《承诺书》不能对原告产生约束力，故本院对该组证据不予采信；对被告城乡公司提交的《收据》，因该收据与原告提交的收据不一致，且该收据系被告城乡公司单方出具的，故本院采信原告提交的收据，不采信被告城乡公司提交的收据。被告城乡公司提交的《江西增值税普通发票》《中华人民共和国税收完税证明》以及《国内支付业务付款回单》复印件以及其公司自行制作的表格，《江西增值税普通发票》上的增值税、《中华人民共和国税收完税证明》上的地方教育附加、印花税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税，按照相关税收法律、法规的规定，属于应由销售方被告城乡公司承担的税费，并不属于购买方原告应承担的税费，故本院对其证明目的不予支持，《国内支付业务付款回单》是被告城乡公司向税务机关缴纳税费的凭证，但无法证明与原告具有关联性，对被告城乡公司自行制作的表格本院不予采信。 经审理查明，2009年8月12日，原告罗家娣与被告城乡公司签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，由原告购买被告城乡公司开发的位于金莲山大道6-1号楼的6-1幢3单元405室的商品房，总房款为180508.9元。双方在合同第12页签订了《合同补充协议》，约定：出卖人负责代办契证、房产证、土地证，办证一切税费由买受人承担。2016年8月31日，原告向被告交了代办代缴不动产税26079.1元、代办代缴契税等费用11920.90元，被告城乡公司并向原告出具了两张收据。一张收据上载明：今收到罗家娣金莲山大道6-1-3-405房人民币11920.9元，备注：代办代缴契税等费用，另外一张收据载明：交款单位：罗家娣，收款方式：转账，人民币：26079.1元，收款事由：代办代缴不动产税，财务主管：林晓凤，并盖有“大余县城乡房地产开发有限公司财务专用章”。之后，被告城乡公司为原告办理了房产证，并缴纳了契税3438.25元，但余款未退还给原告，导致原告起诉至法院。 本院认为：原告与被告城乡公司签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方签订的《合同补充协议》约定，被告城乡公司为原告办理契证、不动产权证等，原告需要缴纳办证的一切税费。而原告已向被告城乡公司交了11920.9元用于办证以及缴纳契税。被告城乡公司提交的《江西增值税普通发票》上的增值税、《中华人民共和国税收完税证明》上的地方教育附加、印花税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税，按照相关税收法律、法规的规定，均是由开发商即被告城乡公司应当承担的税费，并不是由购买人即原告承担的费用，更不是为原告办证产生的费用，故被告城乡公司收取原告不动产税费26079.1元，没有法律依据，属于不当得利，应返还给原告。被告城乡公司在庭审过程中提出双方口头约定了原告所交的两笔费用38000元是为原告办好所有的证件以及代缴相关费用，多出的费用不用退回给原告，但对此，原告不予认可，且被告城乡公司并未提供证据予以证明，故本院对被告城乡公司的该抗辩理由不予支持。现原告要求被告城乡公司返还26000元，合理合法，本院依法予以支持。因被告城乡公司一直未返还该费用，原告可从起诉之日即2019年8月22日起要求被告城乡公司按照年利率6%支付该费用占用期间的利息。因被告周巧莉与原告之间并未签订合同，原告也未向被告周巧莉缴纳相关费用，故原告要求被告周巧莉承担还款责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告大余县城乡房地产开发有限公司应向原告罗家娣返还26000元及利息，利息从2019年8月22日起按年利率6%计付至款清之日止； 上述款项限被告大余县城乡房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内付清； 驳回原告罗家娣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费645元，由被告大余县城乡房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本,上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  刘海英 人民陪审员  蒋启玲 人民陪审员  廖翠兰 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  陈苏平 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。