广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0109民初1823号 原告：李红，女，1992年3月2日出生，汉族，户籍所在地广西合浦县，现住广西合浦县。 委托诉讼代理人：杨婷婷，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽莎，广西万益律师事务所实习律师。 被告：蒋宏伟，女，1979年11月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。 第三人：广西黄金时代房地产经纪有限公司，住所地南宁市青秀区云景路38号升禾·绿城世界地下室B1055号，统一社会信用代码91450100MA5MU2937U。 法定代表人：陈浩然，该公司经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：南可，男，1992年1月27日出生，汉族，户籍所在地山西省芮城县，现住南宁市青秀区，系该公司销售总监。 原告李红与被告蒋宏伟、第三人广西黄金时代房地产经纪有限公司（以下简称黄金时代经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序于2019年10月14日公开开庭进行审理。原告李红及其委托诉讼代理人杨婷婷、黄丽莎，第三人黄金时代经纪公司的委托诉讼代理人南可到庭参加诉讼。被告蒋宏伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.确认原、被告与第三人签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效（合同金额118万元）;2.判令被告清偿位于南宁市邕宁区屋的银行抵押按揭贷款，注销抵押权登记；3.判令被告在上述房屋抵押权注销登记后的三日内，将案涉房产过户登记至原告名下；4.判令被告向原告支付逾期偿还银行贷款违约金2478元（计算方式：自2019年7月16日起，以118万元为基数，按每日千分之一暂计至2019年8月6日，为2478元。以后另计至被告实际还清银行贷款之日止）；5.判令被告向原告支付逾期过户违约金2124元（计算方法：自2019年7月19日起，以118万元为基数，按每日千分之一暂计至2019年8月6日，为2124元。以后另计至被告实际过户之日止）；6.判令被告向原告赔偿律师费2万元；7.判令被告向原告赔偿诉讼财产保全责任保险费3540元；8.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告当庭撤回第二项诉讼请求，并申请将原第三项诉讼请求变更为：判令被告在本案判决生效之日起三日内，将案涉房产过户登记至原告名下。 事实及理由：原告与被告通过第三人的居间，于2018年9月18日签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其位于南宁市邕宁区屋转让给原告，成交价款为118万元。该合同系三方的真实意思表示，为合法有效的合同。合同签订后，原告于2018年9月18日向被告支付购房定金5万元，于2018年9月19日分三次支付购房首期款共计35万元，于2019年7月7日支付购房款5万元，于2018年9月至12月、2019年1月至6月每月向被告支付2750元，于2019年7月11日支付购房款525500元，以上合计1003000元。合同附件第4-b约定，卖方应在收到首付款三个工作日内完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记手续，并在三个工作日内与买方到南宁市房产交易中心办理交易过户手续。2018年9月19日原被告签订了《补充协议》，双方约定由原告负责偿还每月银行贷款。因此，原告于2019年7月11日向被告支付525500元用于清偿被告的银行抵押欠款并注销抵押权。但被告将该款项挪作他用，因而银行抵押权没有得以注销，致使双方无法顺利办理房屋过户手续。合同第十二条的约定，卖方逾期交付物业，或者未能按时履行合同其他义务的，每逾期一天，按物业成交价的千分之一向买方支付违约金，直至卖方交付物业之日或履行完合同的其他义务止。因被告于2019年7月11日收到原告的购房款后，既没有依约清偿银行抵押贷款、注销抵押权，同时也没有将房屋过户至原告名下，依据上述合同约定，原告有权按照合同约定要求被告支付相应的违约金。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，为了降低风险，减少损失，原告特向法院提起诉讼，而律师费、诉讼财产保全责任保险费是原告为维护自己的合法权益、充分实现自己的债权而产生的合理及必要支出，是因被告的违约行为给原告造成的损失，根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，律师费及诉讼财产保全责任保险费的损失应由被告赔偿。综上，被告的行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。 原告向本院提供的证据有：1.房屋买卖合同及附件；2.补充协议；3.不动产档案查询告知单；4.中国建设银行个人贷款提前还款申请审批表；5.2018年9月18日收据；6.2018年9月19日收据；7.中国农业银行业务凭证；8.2019年7月7日余额宝转账记录截图；9.2019年7月11日收据；10.中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单；11.2018年9月-12月、2019年1月-6月转账截图；12.委托代理合同、律师费收据；13.诉讼财产保全责任保险费发票；14.微信账单截图、微信转账记录；15.支付宝转账记录；16.取款记录明细；17.情况说明书；18.个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明；19.中铁建物业管理有限公司南宁分公司收据；20.诉讼费收据；21.保全费收据。 被告蒋宏伟在法定答辩期间内未作出答辩，在举证期间内亦未向本院提供证据。 第三人黄金时代经纪公司述称：原告所述属实，对原告提出的诉讼请求无意见。黄金时代经纪公司未向本院提供证据。 本案的调查重点为：1.原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》及附件、原、被告签订的补充协议是否合法有效？如有效，履行情况如何？2.原告请求被告将案涉房屋过户登记至原告名下有何事实与法律依据？3.被告蒋宏伟是否存在逾期偿还银行贷款、逾期过户的违约行为？原告请求支付逾期偿还银行贷款违约金、逾期过户违约金有何事实与法律依据？违约金如何计算？4.原告请求被告赔偿律师费、诉讼财产保全责任保险费有何事实与法律依据？ 本案经庭审举证质证，综合各方的意见，本院审查后认为原告李红提供的所有证据均能反映本案的真实情况，证据的来源与形式符合法律规定且与本案有关联性，证据之间具有相互关联且可以相互印证，可以作为本案事实认定的根据。 根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明以下案件事实：2018年9月18日，被告蒋宏伟（卖方）与原告李红（买方）、第三人黄金时代经纪公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》及附件一份，约定原告李红以总价118万元向被告购买被告位于南宁市邕宁区屋。合同主要内容如下：1.买卖之房屋（简称该物业）位于邕宁区，建筑面积93.6平方米（以房产证面积为准）。2.买方持有该物业之权属证明（房产证号/备案证明号：x），卖方保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引起的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。3.该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为118万元，该成交价不因房产交易中心测绘面积的变动而改变，且成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。4.卖方交付该物业予买方使用权之日期为卖家收到买家购房首期款当天交付给买家装修使用。5.该物业之装修现状为毛坯房。6.卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕并保证交易过户完成时买方不须对上述事项负责。7.卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，卖方须无息退还买方已付的所有款项外，并须以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，以弥补买方之损失，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合同。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，直至卖方交付该物业之日或履行完合同的其他义务止。8.买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，在经纪方发出通知买方到贷款银行签署《个人住房借款合同》或通知至房屋产权交易中心办理房产过户手续签署《存量房买卖合同》后十个工作日内，仍未能履行本合约之条款以至本合同不能顺利完成，本合同自动解除，买方应按本合约的有关违约规定承担违约责任。同时，买方已付之款项作为违约金由卖方没收，而卖方有权再将该物业售予他人，但卖方不得再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，直至买方履行完合同的其他义务止。9.三方约定的其他事项（如本备注条款与本合同上述条款有冲突的，以本备注条款为准）：买卖双方此次成交该房屋，买卖双方熟知卖方的房产证原件还未办理，并同意交易该房屋买卖；卖方在收到开发商通知办理递交房产证起七个工作日内，要到开发商递交并办理房产证相关事项；卖方办理出房产证原件起七个工作日要和买方办理房屋交税过户相关手续；买卖双方此次成交该房屋协商并同意卖方收到买方购房首期款和购房定金40万元当天将房屋交付给买方使用并装修，如在交易过程中，因卖方原因导致买方不能继续购买，则买方已投入的装修费用由卖方承担；卖方需在2018年9月19日下午18点整要收到买方的购房首期款35万元或银行转账凭证，否则视为买方违约，买方购房定金不退还。《房屋买卖合同》的附件约定：买卖双方就楼价款的交付方式及交易程序一致达成以下协议，由买方按以下方式支付楼款给卖方：买方一次性付款，且买方代卖方偿还银行贷款：a.于2018年9月18日支付5万元定金；b.卖方办理出房产证原件起三个工作日须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，买方同意在经纪方或卖方收到银行通知提前还贷之日三个工作日内，将首期房款（不含定金）53万元转入卖方贷款账户内，银行到账后即视为卖方已收取相应房款。卖方应在三个工作日完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档等手续，并在三个工作日内与买方到南宁市房屋产权交易中心办理交易过户手续；如因南宁市房屋产权交易中心或银行原因导致延迟则时间相应延迟。提前偿还银行贷款所产生的一起费用由卖方负责支付。c.部分楼款35万元买方应在2018年9月19日买卖双方到房产局办理完租赁备案当天转付给卖方；d.楼价余款25万元买方应在办理过户手续当天付清给卖方。交易手续需在卖方房产证办理出后一个月内完成，如因南宁市房屋产权交易中心或银行原因导致延迟则时间相应延迟。签订合同当日，原告向被告支付购房定金5万元，其中，微信转账3万元、支付宝转账1万元、现金支付1万元。被告向原告出具收据一份，确认收到原告购房定金5万元。 2018年9月19日，原告李红通过案外人陈恩琴向被告蒋宏伟转账支付购房首付款35万元，被告向原告出具收据一份，确认收到原告首付款35万元。当日，被告蒋宏伟（卖方）与原告李红（买方）签订《补充协议》，主要内容为：买卖双方此次成交该物业地址为邕宁区房，签订三方买卖合同编号为0000051，现买卖双方协商并同意此补充协议；卖方将房屋交付给买方使用后，从2018年10月份开始卖方银行欠款534000元由买方负责偿还每月月供，买方每月不得恶意逾期造成卖方个人信用不良，否则视为买方违约，卖方有权终止合同；买方中途可选择提前还清卖方银行所有欠款或继续月供至卖方的房产证办理出为止；卖方此次出售该房屋尾款应收金额为246600元，卖方应收买方购房房款金额以此条款为准。签订《补充协议》之次日，被告蒋宏伟将案涉房产的钥匙交付给原告。截至2019年10月14日，案涉房产因装修，原告尚未入住。 2018年9月至2019年6月期间，原告李红每月向被告蒋宏伟转账支付2750元，共计27500元，代被告偿还案涉房产每月的银行贷款月供。2019年7月7日，原告李红通过支付宝转账向被告蒋宏伟支付购房款5万元。2019年7月11日，原告李红通过案外人李书龙向被告蒋宏伟转账支付购房款525500元，用于清偿被告蒋宏伟的银行按揭贷款并注销抵押权。当日，被告蒋宏伟向原告出具收据一份，确认收到购房房款525500元。2019年7月31日，被告向中国建设银行申请提前偿还个人贷款525449.14元，但没有实际清偿按揭贷款并注销抵押权。2019年8月1日，被告将案涉房产抵押给原告。2019年9月2日，原告代被告蒋宏伟向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还贷款526506.71元（含贷款本金、利息、违约金）。中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，证实被告蒋宏伟在该行的贷款总额547000元已于2019年9月2日结清。庭审中，原告述称因原告代被告蒋宏伟清偿的款项已超出了合同约定的价款，超出部分的价款双方协商作为被告向原告所借款项，被告已出具借条予以确认。 另查明：1.案涉房产坐落于南宁市邕宁区，于2019年7月4日取得不动产权证书[证号：x号],登记产权人为蒋宏伟。该证书载明该不动产已办理抵押登记，权利人为中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。庭审中，原告述称因贷款已结清，原、被告双方于2019年9月6日，到南宁市不动产登记中心办理案涉房屋项下抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的抵押注销登记，现该项抵押已登记注销。 2.李红于2019年8月7日向本院提出诉前财产保全申请，请求查封、冻结、扣押被申请人蒋宏伟名下价值118万元的财产。同日，本院作出（2019）桂0109财保37号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被申请人蒋宏伟名下价值118万元的财产。本院于2019年8月9日对案涉房产进行查封。本院立案受理本案后，该诉前财产保全措施自动转为诉讼中的保全措施。 3.2019年10月12日南宁市不动产登记中心出具的不动产档案查询告知单显示：案涉房产于2019年8月1日设立一般抵押登记，抵押权人为原告李红；案涉房产于2019年8月9日被本院以（2019）桂0109财保37号、（2019）桂0109执保318号予以查封；又于2019年9月17日被本院以（2019）桂0109财保38号、（2019）桂0109执保333号予以查封；2019年9月25日，重庆市万州区人民法院以（2019）渝0101执保623号、（2019）渝0101执保623号之一对案涉房产予以查封。 因案涉房产现在仍处于被法院查封的状态，原、被告无法自行办理案涉房产的过户手续，原告李红于2019年9月9日起诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告蒋宏伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，相应的不利法律后果应由其自行承担。 一、关于原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》及原、被告签订的《补充协议》是否合法有效的问题 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”被告蒋宏伟通过第三人将其所有的案涉房产转让给原告李红，《房屋买卖合同》及《补充协议》体现了各方当事人的真实意思表示，合同、协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此，《房屋买卖合同》及《补充协议》真实、合法、有效。 二、原告请求被告将案涉房产过户登记至原告名下的问题 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告作为买受人，主要合同义务是向被告蒋宏伟支付购房款。被告蒋宏伟作为出卖人，主要合同义务是向原告交付案涉房屋给原告使用，并将案涉房屋的所有权变更过户登记至原告名下。原、被告分别签订《房屋买卖合同》、《补充协议》之后，原告依约向被告支付了定金5万元及首付款35万元，被告将案涉房产交付给原告使用。《房屋买卖合同》约定“卖方办理出房产证原件起三个工作日须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，买方同意在经纪方或卖方收到银行通知提前还贷之日三个工作日内，将首期房款（不含定金）53万元转入卖方贷款账户内，银行到账后即视为卖方已收取相应房款。卖方应在三个工作日完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档等手续，并在三个工作日内与买方到南宁市房屋产权交易中心办理交易过户手续。”案涉房产于2019年7月4日取得不动产权证书，自2018年9月至2019年7月11日，被告已收到原告支付的购房款95.3万元（350000元+27500元+50000元+525500元），超过合同约定的53万元（不含定金），被告应在收取相应房款后三个工作日提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档。虽然被告于2019年7月31日向中国建设银行提出了提前偿还个人贷款的申请，但银行审批后，被告并没有实际清偿按揭贷款并注销抵押权，导致原告无法办理案涉房产的过户登记手续，被告的行为已构成违约。2019年9月2日，原告代被告结清了银行按揭贷款526506.71元（含贷款本金、利息、违约金），银行的抵押权已于2019年9月6日注销。原告付清了全部的购房款118万元，履行完合同约定的付款义务，作为守约方，请求被告将案涉房产过户登记给原告名下，于法有据，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条的规定，本案对案涉房产的查封属于首次查封，对案涉房产的其他查封属于轮候查封。虽然案涉房产存在轮候查封情况，但轮候查封的效力自在先查封解除时才产生，现案涉房产的在先查封尚未解除，其轮候查封自始未产生查封的效力，因此，案涉房产轮候查封不影响案涉房产的权属转移登记。原告作为案涉房产的抵押权人及首封申请人，有权依据《房屋买卖合同》要求被告将房屋过户登记至其名下。 三、原告请求被告支付逾期偿还银行贷款及逾期过户违约金的问题 根据《房屋买卖合同》的约定，被告收到原告支付的首期房款（不含定金）53万元后，应在三个工作日内提前偿还银行贷款，并在三个工作日内与原告到南宁市房屋产权交易中心办理交易过户手续。《房屋买卖合同》第十二条约定被告未能按时履行合同的其他义务的，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向原告支付违约金，直至被告履行完合同的其他义务止。截至2019年7月11日，原告向被告支付的购房款已超过53万元（不含定金），但被告未按合同约定的期限偿还银行贷款及办理房产过户，已构成违约，被告应向原告支付逾期偿还银行贷款违约金和逾期过户违约金。因原告已于2019年9月2日代被告偿还了银行贷款，银行的抵押权登记也于2019年9月6日注销，原告当庭撤回请求被告清偿银行按揭贷款及注销抵押权登记的诉讼请求，被告已无偿还银行贷款之必要，原告请求被告支付逾期偿还银行贷款违约金至被告实际还清银行贷款之日，已无事实上的可能，因此，对于2019年9月2日之后的逾期偿还银行贷款违约金，本院不予支持。逾期偿还银行贷款违约金应以118万元为基数，按每日千分之一，从2019年7月16日起计算至2019年9月2日止。原告主张逾期过户违约金以118万元为基数，按每日千分之一，从2019年7月19日起计算至被告将案涉房产过户至原告名下之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。 四、关于原告要求被告赔偿律师费、诉讼财产保全责任保险费的问题 由于本案合同没有对违约方赔偿守约方支出的律师费和诉讼财产保全责任保险费问题进行约定，且这两项费用不属于原告主张诉求所必然产生的损失，因此，本院对原告要求被告赔偿律师费2万元、诉讼财产保全责任保险费3540元的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告李红、被告蒋宏伟、第三人广西黄金时代房地产经纪有限公司于2018年9月18日签订的《房屋买卖合同》（编号：0000051）合法有效，原告李红与被告蒋宏伟于2018年9月19日签订的《补充协议》合法有效； 二、被告蒋宏伟在本判决生效之日起十日内协助原告李红将坐落于南宁市邕宁区[不动产权证书证号：x号]过户登记至原告李红名下； 三、被告蒋宏伟在本判决生效之日起十日内向原告李红支付逾期偿还银行贷款违约金（计算方式：以118万元为基数，按每日千分之一，从2019年7月16日起计算至2019年9月2日止）； 四、被告蒋宏伟在本判决生效之日起十日内向原告李红支付逾期过户违约金（计算方式：以118万元为基数，按每日千分之一，从2019年7月19日起计算至被告将案涉房产过户至原告名下之日止）； 五、驳回原告李红的其他诉讼请求。 案件受理费7837元（按适用简易程序审理案件规定减半收取）、财产保全申请费5000元，共计12837元，由原告李红负担153元，被告蒋宏伟负担12684元。 上述义务，义务人应在本判决指定的期限内履行完毕。如逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  梁 哲 二〇一九年十一月十八日 法官助理  王 琳 书 记 员  李丽名 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第十七条利害关系人申请诉前财产保全，在人民法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁的，诉前财产保全措施自动转为诉讼或仲裁中的保全措施；进入执行程序后，保全措施自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 窗体底端 第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。