广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11721号 原告：华夏银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**华润大厦****。 主要负责人：史柏亭，该行行长。 委托诉讼代理人：唐建民，广西伟宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢英俊，广西伟宁律师事务所实习律师。 被告：柳州市润珀商贸有限公司，住所地柳州市弯，住所地柳州市弯塘路**西4-5办公室码：91450202566786225W。 法定代表人：高明。 被告：覃涛，男，1984年2月5日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 被告：覃铭，女，1984年12月14日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：岳书杰，男，1982年6月17日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：高明，男，1982年12月23日出生，汉族，住吉林省白山市浑江区。 原告华夏银行股份有限公司南宁分行与被告柳州市润珀商贸有限公司、覃涛、覃铭、岳书杰、高明金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告柳州市润珀商贸有限公司签订的编号为NNZX2010220140001《小企业房产按揭贷款抵押借款合同》；2、被告柳州市润珀商贸有限公司偿还原告截止2019年6月30日的借款本息共计15576035.86元，其中借款本金12477495.65元，利息3098540.21元（利息暂计至2019年6月30日，2019年6月30日只有的利息按《小企业房产按揭贷款抵押借款合同》（编号为NNZX2010220140001）约定标准计算至实际清偿之日止）；3、确认原告对被告柳州市润珀商贸有限公司位于南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园6号楼B202、B203、B205、B206、B207、B208、B209、B210、B211、B212、B213室房屋以其折价或拍卖变卖所得的价款优先受偿；4、被告柳州市润珀商贸有限公司向原告赔偿本案原告为实现债权而支付的律师代理费用5万元；5、确认本案诉讼费、保全费等一切实现债权的费用由被告柳州市润珀商贸有限公司承担；6、被告覃涛、覃铭、岳书杰、高明对上述第二项、第四项、第五项诉讼请求项下的债务与被告柳州市润珀商贸有限公司承担连带清偿责任。 本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人唐建民、卢英俊到庭参加诉讼。被告柳州市润珀商贸有限公司、覃涛、覃铭、岳书杰、高明经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 借款期限：2014年6月27日至2024年6月27日。 贷款合同编号：编号为NNZX2010220140001的《小企业房产按揭贷款抵押借款合同》。 三、借款人：柳州市润珀商贸有限公司。 四、借款本金：14200000元。 五、贷款利率：贷款利率按人民银行规定的基准利率上浮30%，贷款年利率为8.515%；对逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮百分之五十执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。 六、还款方式：按月等额本息还款。 七、抵押物：被告柳州市润珀商贸有限公司提供的位于南宁市青秀区（邕房权证字第××号）、B203号（邕房权证字第××号）、B205号（邕房权证字第××号）、B206号（邕房权证字第××号）、B207号（邕房权证字第××号）、B208号（邕房权证字第××号）、B209号（邕房权证字第××号）、B210号（邕房权证字第××号）、B211号（邕房权证字第××号）、B212号（邕房权证字第××号）、B213号（邕房权证字第××号），均于2015年7月18日办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。 八、保证人及担保方式、受偿顺序：覃涛、覃铭、岳书杰、高明，连带责任保证，保证人提供的保证担保与物的担保处于同一受偿顺序。 九、解除合同的条件：未约定。 十、律师代理费：案涉《小企业房产按揭贷款抵押合同》未约定因诉讼产生的律师代理费的承担，通过聘请律师的方式并非实现债权的必要手段，所产生的律师代理费亦非实现债权必要支出，故对于原告主张的律师代理费，依据不足，本院不予支持。 十一、还款情况：借款人柳州市润珀商贸有限公司未按约定还本付息，截至2019年6月30日尚欠借款本金12477495.65元、利息3098540.21元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告柳州市润珀商贸有限公司签订的《小企业房产按揭贷款抵押合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守，被告的行为构成了违约，已使得原告的合同目的无法实现，原告有权单方面解除合同。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告华夏银行股份有限公司南宁分行与被告柳州市润珀商贸有限公司签订的编号为NNZX2010220140001的《小企业房产按揭贷款抵押借款合同》； 二、被告柳州市润珀商贸有限公司偿还原告华夏银行股份有限公司南宁分行借款本金12477495.65元； 三、被告柳州市润珀商贸有限公司给付原告华夏银行股份有限公司南宁分行借款利息（计算方法：至2019年6月30日止，利息为3098540.21元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为NNZX2010220140001的《小企业房产按揭贷款抵押借款合同》约定的利率计算）； 四、被告覃涛、覃铭、岳书杰、高明对被告柳州市润珀商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告覃涛、覃铭、岳书杰、高明承担保证责任后，有权向被告柳州市润珀商贸有限公司追偿； 五、为实现上述债权，原告华夏银行股份有限公司南宁分行对被告柳州市润珀商贸有限公司提供的位于南宁市青秀区（邕房权证字第××号）、B203号（邕房权证字第××号）、B205号（邕房权证字第××号）、B206号（邕房权证字第××号）、B207号（邕房权证字第××号）、B208号（邕房权证字第××号）、B209号（邕房权证字第××号）、B210号（邕房权证字第××号）、B211号（邕房权证字第××号）、B212号（邕房权证字第××号）、B213号（邕房权证字第××号），有权以上述财产折价或拍卖、变卖方式所得价款优先受偿； 六、驳回原告华夏银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费115256元，由被告柳州市润珀商贸有限公司负担，被告覃涛、覃铭、岳书杰、高明对该笔费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  张 瑶 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。