江苏省无锡市梁溪区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0213执监35号申诉人：何绍良，男，汉族。委托诉讼代理人：何煜锋，系何绍良之子。委托诉讼代理人：夏杭，江苏振强律师事务所律师。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。负责人：龚云兵，该公司副总经理。被执行人：江阴市金泰纸业有限公司，住所地江阴市长泾镇兴园路70号。法定代表人：裴金坤，该公司总经理。被执行人：江阴市万达纸业有限公司，住所地江阴市长泾镇南国村砻坊里43号。法定代表人：周德江，该公司总经理。被执行人：裴金保，男，汉族。被执行人：夏达兄，女，汉族。被执行人：龚金虎，男，汉族。被执行人：周柳纺，女，汉族。申诉人何绍良不服本院（2017）苏0213执3510号之二执行裁定（以下简称3510号之二裁定），向本院申诉。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。经审查查明，2015年10月28日，原无锡市崇安区人民法院（以下简称原崇安法院）对原告中信银行股份有限公司无锡分行（以下简称中信银行）诉被告江阴市金泰纸业有限公司（以下简称金泰公司）、江阴市万达纸业有限公司（以下简称万达公司）、裴金保、夏达兄、龚金虎、周柳纺金融借款合同纠纷一案作出（2015）崇商初字第0596号民事判决（以下简称596号判决）：一、金泰公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向中信银行返还借款本金4986825.83元；并支付逾期罚息（以4986825.83元为基数，自2014年12月22日起至实际给付之日止，按年利率6.832%上浮50%计算）；二、金泰公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向中信银行返还垫付票款本金14779062.5元；并支付罚息（以14779062.5元为基数，自2015年2月25日起至实际给付之日止，按日利率万分之五计算），以及中信银行为本案诉讼支出的律师代理费134300元；三、对金泰公司前述第一、二项债务及金泰公司应承担的诉讼费，中信银行有权以金泰公司提供抵押的澄土他项（XXXX）第XXXX号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权与金泰公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在1318.47万元范围内优先受偿；四、对金泰公司前述第一、二项债务，万达公司、裴金保、龚金虎在2400万元范围内承担连带清偿责任；五、对裴金保前述第四项债务，夏达兄在其与裴金保的夫妻共同财产范围内承担共同还款责任；六、对龚金虎前述第四项债务，周柳纺在其与龚金虎的夫妻共同财产范围内承担共同还款责任；七、驳回中信银行的其他诉讼请求。2015年5月26日，原崇安法院根据中信银行的申请，作出（2015）崇商初字第0596号协助执行通知书，查封金泰公司所有的坐落于江阴市XXX70号的土地使用权（以下简称70号土地）。后因原崇安法院撤销，新成立的无锡市梁溪区人民法院（以下简称梁溪法院）根据中信银行的申请，于2017年9月26日立案强制执行，案号为（2017）苏0213执3510号。在该案执行过程中，本院于2017年9月26日作出（2017）苏0213执3510号执行裁定：变更中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）为本案的申请执行人。经本院委托，无锡齐典土地房地产估价有限公司对位于江阴市长泾镇兴园路70号工交仓储用途房地产（以下简称70号房地产）（包括70号土地及其之上的无证房屋、厂区内构筑物及附属物）的市场价值进行评估，并于2018年7月6日出具房地产估价报告，估价结果为70号土地价值1352.53万元，面积为5972.2平方米的无证房屋价值256.67万元，面积为1216.81平方米的无证房屋价值79.25万元，厂区内构筑物及附属物价值208.84万元，70号房地产的价值总计1897.29万元。本院于2018年7月27日将70号房地产在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，在第一次拍卖中因无人竞拍而流拍，第二次拍卖中，竞买人江阴永道仓储有限公司（以下简称永道公司）以1064万元的最高价竞得。本院于2018年10月11日作出3510号之二裁定：一、解除金泰公司名下70号土地及地上相应房产的查封；二、注销中信银行在该土地上设定的抵押权登记及他项权利登记；三、70号土地及地上相应房产归买受人永道公司所有，财产权自本裁定送达买受人永道公司时起转移；四、买受人永道公司应在收到本裁定书后一个月内到不动产登记管理机构办理相关产权过户登记手续，过户中产生的费用由买受人永道公司承担。何绍良申诉认为，2013年1月16日，江阴市锡湖节能科技有限公司（以下简称锡湖公司）受江苏利源达节能科技有限公司（以下简称利源达公司）委托与何绍良签订建设工程施工合同，何绍良成为70号土地上部分无证房屋的实际施工人。2016年3月30日，何绍良与实际业主利源达公司进行结算，结算金额为233.5万元。利源达公司租用金泰公司6000平方米场地建设污泥减量化处理工程项目。2014年11月26日，利源达公司对该项目进行备案，备案号为32028114XXXXX。该项目建设的房屋即为70号土地上部分无证房屋。2017年3月7日，由于利源达公司未按时支付何绍良施工款,何绍良起诉至江阴市人民法院（以下简称江阴法院），后利源达公司主动与何绍良达成房产抵偿协议书，约定利源达公司确认结欠何绍良工程款及利息等总计240万元,因利源达公司无力支付工程款，自愿以江阴市XXXX3号厂房（即70号土地上部分无证房屋）整体抵偿给何绍良，何绍良至此取得70号土地上部分无证房屋的所有权。后何绍良实际接收后又将该部分无证房屋出租给江阴市中汇环保科技有限公司（以下简称中汇公司）。请求：1、撤销3510号之二裁定；2、将70号土地上相应房产予以执行回转。何绍良向本院提交了以下证据：1、建筑工程施工合同，载明发包人为锡湖公司，承包人为江苏仪征建设工程有限公司（以下简称仪建公司），合同签订日期为2013年1月10日，工程地点为金泰公司厂区，工程内容为北车间、车间、东车间土建，合同价款为64.5万元（包括车间外脚手架2.5万元），发包人落款处加盖锡湖公司合同专用章，承包人落款处有何绍良签名，仪建公司未盖章。2、合同附件，载明锡湖公司与何绍良于2013年1月16日签订合同附件，约定：工程期限为2013年1月13日开工，2013年6月30日全部竣工；承包范围为东车间、北车间、车间、办公楼的全部土建及彩钢瓦屋面；结算方式为办公楼34万元、彩钢瓦屋面工程89万元、土建工程64.5万元（包括车间外脚手架2.5万元），合计187.5万元，增加工程以签证为准。3、施工现场签证2份，载明建设单位为利源达公司，工程名称分别为车间及车间南侧墙体。4、利源达公司于2016年8月30日出具的结算清单，载明今有利源达公司委托何绍良组织建造施工厂房土建，双方于本清单结算为止，累计结欠何绍良工程款233.5万元；双方所有工程款结算清楚，所有工程项目的税金由利源达公司承担。5、江阴市经济和信息化委员会（以下简称江阴经信委）于2012年10月30日向金泰公司发出的企业投资项目备案通知书，载明金泰公司申请备案的废渣污泥热能回收利用项目经审查准予备案，备案号为32028112XXXXX，该项目建设内容包含新增建筑面积3000平方米等。6、利源达公司与金泰公司于2013年12月17日签订的协议书，载明金泰公司同意备案号为32028112XXXXX的废渣污泥热能回收利用项目由利源达公司承建，所有权益和债权债务由利源达公司承担。7、江阴经信委于2014年11月26日向利源达公司发出的企业投资项目备案通知书，载明利源达公司申请备案的污泥减量化处理工程项目经审查准予备案，备案号为32028114XXXXX，该项目建设内容包含租用金泰公司6000平方米场地进行建设等。8、民事诉状、立案审批表、受理案件通知书、保全申请书、协助冻结存款通知书，显示江阴法院于2017年3月13日立案受理原告何绍良诉被告利源达公司建设工程施工合同纠纷一案。9、何绍良与利源达公司签订的房产抵偿债务协议书，载明利源达公司确认结欠何绍良工程款233.5万元，另法院诉讼费、逾期付款利息计6.5万元，合计240万元，因利源达公司无力以货币形式偿还工程款，自愿以江阴市长泾镇后巷砻坊里3号厂房，建筑面积约为4503.6平方米（以确认草图为准，无产权）以240万元整体抵偿何绍良，以此结清所欠何绍良工程款。10、网上银行电子回单，载明沈敏芳于2018年2月14日向何绍良之子何煜锋转账6万元。何绍良陈述，沈敏芳系中汇公司的会计，该6万元中的1万元是个人工资，其余5万元是房屋部分租金。另查明，70号土地系国有建设用地使用权，截至3510号之二裁定作出之日，70号土地的使用权人为金泰公司，该土地使用权上的建筑物均未办理不动产登记。本院认为，未经登记的建筑物的所有权人应当按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。截至3510号之二裁定作出之日，70号土地的使用权人为金泰公司，而70号土地上的建筑物均未办理不动产登记，故70号土地上的建筑物的所有权人为金泰公司。综上所述，本院3510号之二裁定符合相关法律及司法解释规定，应予维持。何绍良的请求没有事实及法律依据，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回何绍良的申诉请求。审 判 长  徐晓芳审 判 员  罗 扬人民陪审员  顾娟娟二〇一九年十一月二十七日法官 助理  赵思浔书 记 员  宋赟琰