江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初3706号原告：张惠敏，女，1967年11月15日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李昌杰，江苏争春律师事务所律师。被告：杭州国汇健康管理有限公司，住所地浙江省杭州市下城区庆春路26号302室。法定代表人：董余贤，该公司经理。原告张惠敏与被告杭州国汇健康管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序。后因案件审理需要，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张惠敏的委托诉讼代理人李昌杰到庭参加诉讼，被告杭州国汇健康管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张惠敏向本院提出诉讼请求：1、被告支付房屋租金差额14000元（9500元×12个月-100000元）；2、被告支付逾期缴纳房屋租金的滞纳金1300元（50000元×1%×26天）；3、被告支付提前终止合同的违约损失补偿金30000元（10000元×3个月）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月3日，被告杭州国汇健康管理有限公司与原告张惠敏签订《房屋租赁合同》，承租原告所有的位于的房产，用于公司经营。被告方合同经办人为谷树文。在合同履行期内，被告违反了合同约定。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求支持原告全部诉请。被告杭州国汇健康管理有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年4月3日，案外人马明辉代原告张惠敏（出租方/甲方）与被告杭州国汇健康管理有限公司（承租方/乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租甲方位于的房屋，房屋建筑面积为89.05平方米。租赁房屋用于经营公司做办公场所。租赁期间自2018年4月11日起至2021年4月11日止。甲方于2018年4月11日将合同约定的房屋交付给乙方。乙方在租赁期内终止合同的，须提前三个月书面通知甲方。租金为十万元整，分2次交付，支付方式按转账支付，即在每六个月的前5日将租金50000元打入甲方指定的银行卡（甲方的银行卡为马明辉、中国银行吴庄支行卡号：62×××81）。为确保乙方及时缴纳各项费用及租赁房屋设施的目前现状，在合同签订之日，乙方须向甲方缴纳租赁房屋保证金一万元整。合同期满或提前终止的，甲方将保证金如数退还。双方同时约定：乙方逾期缴纳租金，每逾期一日，须按逾期缴纳额的1%向甲方缴纳滞纳金。乙方在租赁期限未满时终止合同的，须以实际租赁期间按每年月租金九千五百元计算租金，向甲方补足差额。乙方在租赁期限未满时终止合同的，未提前三个月书面通知甲方，每少一个月的，补偿一个月租金的期限损失，月租金按壹万元计算，最多补偿三个月的租金。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，被告向原告交付了10000元保证金。原告将房屋交付给被告使用。另查明，涉案房屋权属证书登记所有权人为原告张惠敏，原告称其与案外人马明辉系夫妻关系。2018年11月12日，案外人马明辉名下卡号为62×××81的中国银行账户进账50000元，备注为房租。原告庭审中述称，上述款项系被告向其支付的第二次租金，此前被告已支付房租50000元。同时，原告陈述，2019年4月11日，被告以电话形式告知原告不再租赁涉案房屋，并于当日向原告返还了房屋钥匙，自涉案房屋中搬离。诉讼中，原告同意被告支付的保证金10000元抵扣被告应付的租金差额。上述事实有《房屋租赁合同》、银行交易明细、房产证及当事人庭审陈述为证。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人均应按约履行合同义务。本案中，原被告双方约定的租赁期间为2018年4月11日起至2021年4月11日止，而被告于2019年4月11日即提前终止租赁关系，依据合同约定，被告在租赁期限未满时终止合同的，须以实际租赁期间按每年月租金九千五百元计算租金，向原告补足差额。因此，原告主张被告支付租金差价符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告向原告交付了保证金10000元，原告亦同意上述保证金抵扣被告应支付的租金差额，故被告还应支付原告租金差额9500元×12个月-100000元-10000元＝4000元。对于原告主张的滞纳金。双方签订的合同约定，租金应于每六个月的前5日汇入指定账户，被告逾期缴纳租金，每逾期一日，须按逾期缴纳额的1%向原告缴纳滞纳金。本案中，被告于2018年4月11日开始租赁涉案房屋，因此第二次租金应于2018年10月11日至2018年10月16日期间支付，被告实际于2018年11月12日支付第二次租金，因此逾期26天，依约应向原告支付滞纳金。但双方约定的滞纳金计算比率过高，本院酌情调整为滞纳金以50000元为基数，按银行同期贷款利率的1.95倍计算，数额为302元。对于原告主张的违约损失补偿金。原被告双方约定“乙方（承租方）在租赁期限未满时终止合同的，未提前三个月书面通知甲方（出租方），每少一个月的，补偿一个月租金的期限损失，月租金按壹万元计算，最多补偿三个月的租金”。经本院合法传唤，被告未到庭应诉，视为其放弃了诉讼中的权利及义务，应承担不利的法律的后果。被告未能举证其提前终止合同符合法定事由，亦未举证其行为未给原告带来相应的损失，故原告依据合同约定要求被告按三个月租金损失支付违约损失补偿金共计30000元的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州国汇健康管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张惠敏租金差额4000元；二、被告杭州国汇健康管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张惠敏滞纳金302元；三、被告杭州国汇健康管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张惠敏违约损失补偿金30000元；四、驳回原告张惠敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理930元，由原告张惠敏负担50元，被告杭州国汇健康管理有限公司负担880元，被告负担部分于本判决生效后七日内交至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）；公告费470元，由被告杭州国汇健康管理有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  岳 芬人民陪审员  刘 艳二〇一九年十一月二十六日书 记 员  陈 楠附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法信超链：国家法律2篇地方法规5篇案例365篇裁判248060篇期刊127篇×第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。