湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初3058号原告：任桂荣，女，1964年12月29日出生，汉族，住址武汉市江岸区，委托诉讼代理人：马小兵，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：张海林，男，1956年2月2日出生，汉族，住址武汉市江汉区，委托诉讼代理人：曾旭东，湖北安怀信律师事务所律师。被告：程桂芝，女，1947年1月26日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：张海昌，男，1957年11月28日出生，汉族，住址武汉市江汉区，第三人：武汉市江汉区房地产公司，住所地武汉市江汉区民意一路111号。法定代表人：肖汉江，总经理。委托诉讼代理人：田凤华、熊慧，该公司员工。原告任桂荣与被告程桂芝、张海林、张海昌、第三人武汉市江汉区房地产公司（以下简称江房公司）物权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告任桂荣的委托诉讼代理人马小兵、被告张海林的委托诉讼代理人曾旭东、被告张海昌、第三人江房公司的委托诉讼代理人熊慧到庭参加诉讼。被告程桂芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任桂荣向本院提出诉讼请求：1、确认任桂荣依法享有武汉市江汉区三义巷×2号（使用面积为8.51平方米）公房的居住使用权；2、确认武汉市江汉区三义巷×2号（使用面积为8.51平方米）公房的征收补偿收益归任桂荣享有；3、本案诉讼费由程桂芝、张海林、张海昌承担。事实与理由：任桂荣与张海昌原系夫妻关系，二人于1995年离婚，婚生子随张海昌生活。张海林与张海昌系兄弟。因考虑到儿子无房居住，1997年，任桂荣向程桂芝购买了三义巷×2号房屋交给张海昌，由张海昌带着儿子居住并委托张海昌办理房屋过户手续。随后，张海昌带着孩子在该房屋内居住，任桂荣询问房屋过户办理情况时，张海昌借故搪塞，此后任桂荣未再过问过户事宜。2017年初，该房屋面临拆迁，任桂荣找到张海昌协商选择安置房屋时，才知房屋实际是被过户登记至张海林名下，而张海林却拒不承认任桂荣的权利，任桂荣为此与张海昌大闹，张海昌坦言，因为担心任桂荣再组织家庭后会反悔收回房屋，故此伙同程桂芝、张海昌，将房屋直接过户给了张海林，任桂荣故而诉至法院，提出上述诉讼请求。程桂芝未作答辩。张海林辩称，一、诉争房屋是直管公房，该房屋的所有权人为房管部门，任桂荣与程桂芝签署的公房有偿转让协议并未取得房屋所有权人的审批备案，并办理承租权的转让变更手续，该转让行为应为无效，任桂荣并未合法取得诉争房屋的使用权；二、根据双方的证据及江房公司的证据，张海林已经与江房公司达成了新的直管公房租赁合约，并在2017年通过购买的形式取得了诉争房屋的完全产权，所以张海林才是该房屋的实际所有权人；三、该直管公房已经经过拆迁征收并已经完成拆除工作，任桂荣诉求当中提及的公房使用权，已经因为该公房的灭失丧失权利基础，所以基于以上理由，请求法庭查明事实，驳回任桂荣的全部诉讼请求。张海昌辩称，该房屋是其前妻即任桂荣购买的，张海昌与任桂荣均没有房子，后来购买了诉争房屋，其与任桂荣离婚后，任桂荣再婚，任桂荣搬出该房屋，任桂荣与张海昌商量将该房屋过户到儿子名下，张海昌同意，因当时经济条件不好，没有办理过户。后来办理过户手续时，张海昌担心任桂荣反悔，便与其母亲商量准备将房屋过户到其哥哥张海林名下。张海昌将上述情况告知了程桂芝，过户时是张海昌把名字写成张海林的，程桂芝对此也是知晓的。江房公司述称，一、该房屋在2002年已经办理了转让手续，我公司按照规定流程办理，符合法律规定。二、程桂芝是否将房屋转让给任桂荣，我公司不清楚，请法院查明。三、如果法院确认任桂荣与程桂芝的协议成立，但该房屋已经被拆除，不可能再办理转让手续，确权的方式和路径由法院认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：任桂荣与张海昌于1988年1月15日结婚，1990年3月21日生育一子张某文，1995年3月30日经本院调解离婚。坐落于本市江汉区三义巷×2号的房屋（以下简称诉争房屋）原承租人系程桂芝，2002年12月6日程桂芝及其丈夫余某清、女儿余某申请转让上述房屋的使用权，受让人为张海林，2002年12月21日江房公司核发了新的住房租约，租约上记载的承租方为张海林，2017年4月12日，江房公司与张海林签订《协议书》一份，约定由张海林购买上述房屋。上述房屋一直由张海昌及其母亲、儿子居住使用并缴纳租金及水电费。任桂荣认为其于1997年8月9日与程桂芝之间签订了《有偿转让住房合约》，以6000元购买了程桂芝承租的诉争房屋，故任桂荣应享有诉争房屋的权利。庭审中，张海林陈述其于1988年取得本市江汉区三义巷×4号房屋，后向其同事刘某购买了位于汉阳的公房，因考虑到过户费用过高，遂与刘某进行房屋互换，将×4号房屋登记在刘某名下，后考虑到登记在外人名下不妥，便与张海昌商量将×4号房屋登记在张海昌名下，并将张海昌当时居住的×2号房屋登记至张海林名下，双方进行房屋互换。另查明，2017年4月12日，张海林与江房公司签订一份《协议书》，约定江房公司将诉争房屋出售给张海林，房屋经评定每平方米成本价405元，地段调节率80%,房屋成新率40%，层次调节率100%，朝向调节率92%，年工龄折扣3.43元/㎡，夫妇双方工龄合计38年，工龄折扣额合计130.34元，每平方米建筑面积实际付款单价84元，实际付款总额1142元。张海林依据上述协议获得诉争房屋的所有权。2017年10月31日，张海林与拆迁单位签订《房屋征收补偿协议》，约定诉争房屋拆迁补偿款为737993元，其中604234元折抵了安置房款，余款133759元由张海林领取，诉争房屋已经被拆除。还查明，坐落于本市江汉区三义巷×4号的房屋的原承租人为张海林，1999年变更为案外人刘某，2002年8月21日刘某与张海昌办理×4号房屋的有偿转让手续，经江房公司同意，将×4号房屋承租权人变更登记为张海昌。审理中，根据任桂荣申请，本院依法向案外人李某进行了调查，李某称其系程桂芝的弟媳，其称1997年程桂芝将诉争房屋以6000多元卖给了任桂荣，但其对双方卖房过程不清楚，对诉争房屋如何登记至张海林名下也不清楚，李某亦不愿意出庭接受当事人质询。再查明，任桂荣曾于2017年10月向本院提起诉讼，于2018年5月22日撤回起诉，本院于2018年5月23日作出（2017）鄂0103民初10445号民事裁定书，裁定准许任桂荣撤回起诉。本院认为，当事人提出自己的主张，有责任提供相应的证据。无法提供有效证据或提供的证据无法证明其主张，须承担举证不能的责任。任桂荣仅提交其与程桂芝之间签订的《有偿转让住房合约》主张诉争房屋的权利，因程桂芝未到庭应诉，该证据的真实性本院无法核实，虽然案外人李丽萍陈述程桂芝将诉争房屋卖给了程桂芝，但其并非《有偿转让住房合约》的相对人，且其对卖房过程及房屋如何登记至张海林名下并不清楚，加之其不愿意出庭接受质询，故对其陈述本院不予采信。此外，诉争房屋原系江房公司管理的公房，该房屋承租权的变更经过房屋所有权人的同意并依法办理变更手续，虽然诉争房屋一直由张海昌及其子居住，但并不能因此否认实际承租权人系张海林，且张海林于2017年与江房公司签订《协议书》，通过折算工龄及补足差价的方式购买了诉争房屋并依法取得诉争房屋的所有权。任桂荣的现有证据不足以证明其主张，故对于任桂荣的诉讼请求本院不予支持。程桂芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由其自行承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告任桂荣的全部诉讼请求。减半收取案件受理费538元由原告任桂荣承担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 唯人民陪审员  钱道斌人民陪审员  何 静二〇一九年十一月七日书 记 员  张景湉