河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0602民初2606号 原告：保定水榭花城物业服务有限公司,住保定市竞秀区富昌村。统一社会信用代码：91130602576764230T。 法定代表人：叶晨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王森，河北辅仁律师事务所律师。 被告：翟垒，男，1983年5月6日出生，汉族，无业，群众，住保定市。 原告保定水榭花城物业服务有限公司与被告翟垒物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定水榭花城物业服务有限公司委托代理人、被告翟垒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保定水榭花城物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告翟垒支付原告物业管理费4894.37元，电梯费2735.09元，楼道照明费600元，共计人民币8229.46元；二、请求人民法院依法判令被告翟垒承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年7月原告与河北永昌房地产开发有限公司保定分公司签订《保定水榭花城住宅区物业服务委托合同》，双方约定永昌公司自2011年7月1日起将水榭花城住宅区的前期物业服务全部委托给原告。合同约定：物业费包括物业管理费、电梯费以及楼道明费其中，住宅物业服务费用田业主按其拥有物业的地上建筑面积交纳，具体标准为0.68元/m²/月；住宅电梯运行费用、公共能源费用等目业主按其拥有物业的地上建筑面积交纳，具体标准为0.38元/m²/月；楼道公共照明费依照实际测算向业主公推收取；业主办理入住手续时预付一个年度的物业费，之后按年度计费向物业公司交纳物业费。被告翟垒系上述物业3-2-903业主，物业面积119.96m²，自2013年9月1日起至2018年8月31日拖欠物业管理费4894.37元，电梯费2735.09元，楼道照明费600元，共计人民币8229.46元未向 翟垒辩称，本案已超过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告承担因房屋窗户漏水一直未解决，造成质保期已过，给被告造成损失承担赔偿责任；请求判令原告因失职、失责和乱作为给被告造成的损失和精神损害赔偿；被告要求原告公示2011年8月1日至2018年12月31日，管理水榭花城小区期间物业服务资金的收支情况；责令原告细化管理服务的质量服务标准，制定相应的强制性条款，经营约束物业管理企业和业主，最大限度地减少物业纠纷，构建和谐小区；通过调解协商结算物业费，依法驳回原告诉求的物业管理费中未尽责任和义务的部分。 本院经审理认定事实如下：2011年7月原告与河北永昌房地产开发有限公司保定分公司签订《保定水榭花城住宅区物业服务委托合同》。双方约定永昌公司自2011年7月1日起将水榭花城住宅区的前期物业服务全部委托给原告，直至水榭花城住宅小区组建合法的业主委员会与选聘的物业服务企业签订新的物业合同为止。根据规定，原告提供的物业服务包括物业共有部位的日常维修、养护和管理；物业共有设施设备的日常维修养护、运行和管理；公共绿地、植物、景观的管理、养护和维修；清洁服务管理、维护车辆停放进出秩序。做好公共秩序维护和按期防范工作；消防服务等内容。物业服务费包含以下收费项目：1、住宅物业服务费由业主按其拥有物业的地上建筑面积交纳，具体标准为0.68元/m²/月；住宅电梯运行费用、公共能源费用等由业主按其拥有物业的地上建筑面积交纳，具体标准为0.38元/m²/月；楼道公共照明费依照实际测算向业主公摊收取。业主办理入住手续时预付一个年度的物业费，之后按每一年度计费为向物业服务费的计费交纳周期，业主按每一年的期限到物业服务中心交纳。水榭花城社区居民委员会出具证明，证实水榭花城小区尚未成立业主委员会。被告翟垒系水榭花城小区3-2-903业主，建筑面积119.96平方米，2011年7月19日被告签署业主入住手续书和入住资料移交书、业主承诺书等，承诺认真遵守物业管理条例及小区管理公约，按时交纳物业费及各种费用等。2013年9月1日，原告作出水榭花城小区楼道照明测算明细，测算出每户楼道照明应收118.36元每年。被告提交2013年夏天当时漏水情况的视频光盘，证明窗户打烂是物业找的工人维修的，现在仍未修好，物业应承担责任。原告于2016年11月24日、2018年11月24日向被告发出物业费催缴函。另查明，原告的物业资质等级为三级。 以上事实有资质证书、物业服务委托合同、业主入住资料移交书、测算明细、被告提供的光盘等以及原被告双方当庭陈述证实。 本院认为，原告与河北永昌房地产开发有限公司保定分公司签订《保定水榭花城住宅区物业服务委托合同》后，即成为水榭花城的物业服务企业，并且按照合同约定为业主提供服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告购买水榭花城小区房屋，2011年7月19日被告签署业主入住手续书和入住资料移交书、业主承诺书等，承诺认真遵守物业管理条例及小区管理公约，按时交纳物业费及各种费用等，成为该小区业主。按照合同约定，被告办理入住手续后交纳物业费、电梯费后，拖欠自2013年9月1日起至2018年8月31日期间的物业管理费4894.37元，电梯费2735.09元。原告根据物业服务委托合同中关于楼道公共照明费依照实际测算向业主公摊收取的约定，测算每户楼道照明费应收118.36元，原告诉请被告交纳2013年9月1日起至2018年8月31日期间的楼道照明费600元计算依据不足，被告应按照测算的结果每年118.36元交纳计591.80元。因此根据合同法规定，被告承诺之日原、被告之间的物业服务合同关系成立，双方应全面履行各自的义务。原告对被告居住的小区提供物业服务后，被告应按照协议的约定向原告交纳物业服务等费用。被告辩称2013年夏天当时漏水情况的视频光盘证明窗户打烂是物业找的工人维修的，现在仍未修好，物业应承担责任的主张，房屋质量所造成的损失与原告物业服务收取物业费不是同一法律关系，被告称是物业工作人员损坏了被告的窗户应予赔偿损失，被告提供的证据不能证明该主张，故被告由此拒绝缴纳2013年9月1日起至2018年8月31日期间的物业费管理费、电梯费、楼道照明费用证据不足，本院不予支持。被告如认为原告在履行物业服务合同过程中存在违约行为给被告造成损失可依相关法律规定另行主张权利。被告辩称本案已超过诉讼时效，原被告双方之间的物业服务合同是连续服务性工作的特性，原告于2016年11月24日、2018年11月24日向被告发出物业费催缴函，证明原告向被告主张过权利，诉讼时效中断，故被告所辩缺乏法律依据，对此不予采信。根据《物业管理条例》第三十九条的规定，物业服务企业应当在物业管理区域现住位置公布下列信息：业主交纳物业服务费用情况、公共水电分摊费用情况、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况等；第八十二条：违反本条例第三十九条规定，物业服务企业为主物业管理区域显著位置公示有关信息的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处一万元以上三万元以下罚款，因此，对被告辩称原告应公布物业服务资金的收支情况与本案不是同一法律关系，应另行解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二十五条、第二十六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 被告翟垒于本判决生效之日起七日内给付原告保定水榭花城物业服务有限公司物业费4894.37元，电梯费2735.09元元，楼道照明费591.80元，共计人民币8221.26元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  鲍云书 二〇一九年十一月七日 书记员  李 丹