安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民初68号原告：枞阳县华诚建材有限公司，住所地安徽省枞阳县经济开发区横埠汽车零部件工业园。法定代表人：章天化，该公司总经理。委托诉讼代理人：查四林，安徽铜鼎律师事务所律师。被告：枞阳县巨力环保科技有限公司，住所地安徽省枞阳县经济开发区横埠汽车零部件工业园。法定代表人：金兆华，该公司总经理。破产管理人：安徽景旺律师事务所。委托诉讼代理人：何青松，安徽景旺律师事务所律师。原告枞阳县华诚建材有限公司（以下简称华诚公司）与被告枞阳县巨力环保科技有限公司（以下简称巨力公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华诚公司的委托诉讼代理人查四林，被告巨力公司的委托诉讼代理人何青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华诚公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令巨力公司赔偿华诚公司搬迁费、停产停业损失等各项损失10万元（最终数额以鉴定为准），并依法确认该债权为共益债权；2.依法确认3000平方米钢构厂房归华诚公司所有，华诚公司对该部分厂房拍卖款享有取回权；3.本案全部诉讼费用由巨力公司承担。事实和理由：2018年3月22日，华诚公司与巨力公司签订了场地租赁协议，华诚公司租赁巨力公司场地进行建筑废弃物再生产加工项目，场地面积20亩，租赁费用按每生产一吨一元计算，一年保底10万元。2018年6月26日，双方又签订补充协议，由华诚公司根据生产需要在巨力公司的场地投资建设钢构厂房等建筑物及进行场地平整。后华诚公司投资200余万元建设面积3000平方米钢构厂房一座，平整土地约4000平方米，并以租赁方式投资了锤式破碎机组等设备17台套，投资150余万元建设了生产所需的环保设施。华诚公司依约支付了2018年6月至2019年6月期间租金。巨力公司在2018年11月向铜陵市中级人民法院申请破产，后华诚公司提出根据买卖不破租赁等规定，认为租赁合同的履行不影响破产财产的破产拍卖，多次向巨力公司的破产管理人提出场地租赁合同继续履行的要求，但巨力公司的破产管理人认为合同应当解除。华诚公司认为华诚公司的破产损失债权产生于破产案件受理后，解除合同是为了便于破产财产整体拍卖，是维护整体债权人利益而产生的，该债权应属于共益债权，应优先于普通债权和担保债权受偿，对华诚公司所建厂房由破产管理人统一对外拍卖，华诚公司对该部分款项享有取回权，故为了维护华诚公司的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。巨力公司辩称：1.华诚公司要求巨力公司赔偿损失的理由不能成立，双方签订的租赁合同解除是依据破产法第18条的规定，巨力公司没有违约行为，不存在需要赔偿损失；2.华诚公司对巨力公司不享有债权，更谈不上共益债权；3.华诚公司没有充分的证据证明钢构厂房为其所建，即使为其所建，他也不享有该房的所有权。该房建在巨力公司的土地上，根据房随地走的原则，以及华诚公司建房无合法手续，根据物权法第30条的规定，房屋合法建筑才能取得物权，所以我们认为所有权是不能成立的；4.所有权不归华诚公司所有，所以华诚公司要求就该部分厂房拍卖款享有取回权也是不成立的，巨力公司没有对该房拍卖的义务。请求法院驳回原告华诚公司的全部诉讼请求。华诚公司为证明自己的主张，向法院提交如下证据：1.债权申报初审通知书，证明巨力公司的破产管理人对华诚公司的申报债权不予确认的事实；2.破产债权申报登记表，证明华诚公司申报债权的事实及当时破产申报的相关损失，厂房建造成本是2185180元，投资的环保建设成本是35万元，该部分拆除后没有继续使用价值；3.枞阳县发改委项目备案表，证明华诚项目经过枞阳县发改委备案；4.场地租赁协议及补充协议，证明双方之间存在合法有效的土地租赁合同关系，并在该土地上建有厂房的事实；5.厂房土建及钢构施工合同及支付条据，证明华诚公司建设厂房及土地平整的相关费用。巨力公司质证认为：1.对于证据1、2的真实性没有异议；2.对于证据3的真实性没有异议，但这只是一个立项，不能证明是否按照立项上的内容建造了。立案表上明确表明了要办理规划、选址、用地等审批手续后方能建造，华诚公司没有办理，也无法办理，因为土地使用权是巨力公司的；3.对于证据4的真实性无异议，但该证据不能证明该房屋为华诚公司所建，不能证明华诚公司是建设方还是施工方；4.对于证据5的真实性有异议，因为合同的形式上，签订日期和开工日期均为同一天，有悖常理。对所附收条的真实性有异议，大额款项无转账凭证，不符合交易习惯。巨力公司为证明自己的主张，向法院提交如下证据：1.钢结构合同、债务明细表、资产费用登记明细，证明巨力公司为钢构厂房（3#厂房）的发包方，该钢构厂房为巨力公司所有；2.土地使用权证，证明该钢构厂房建在巨力公司的土地上，根据“房随地走”的原则，该房也应为巨力公司所有；3.谈话笔录一份，是和巨力公司的股东周著力之间形成的，根据周著力的陈述，章玉龙和周和平签订的合同没有实际履行，是由章天化自建的，真实性无法确认，提供法庭参考。华诚公司质证认为：1.钢结构合同没有看到原件，真实性不清楚，且该证据已被巨力公司提供的谈话笔录所推翻，是属于巨力公司提供的虚假债权；债务明细表、资产费用登记明细的真实性不清楚，且不能证明巨力公司的观点，该债务明细表说明债权人是章玉龙和周和平，但巨力公司并未提供章玉龙和周和平债权申报的相关资料，因此，该债权明细表中所记载的不属实；2.对于土地使用权证的真实性无异议，但不能证明巨力公司的观点，华诚公司承建的钢结构厂房虽然建在巨力公司的土地上，但是经过巨力公司协商同意的，该房屋的相关权利，应由华诚公司享有；3.谈话笔录的真实性无异议，周著立作为巨力公司的实际控制人明确认可了3#厂房是华诚公司法定代表人自建的，周著立向法院提供的钢结构施工合同并未实际履行，该谈话笔录与双方签订的补充协议内容基本一致，相互印证，由华诚公司自建3000平方米左右的厂房。对于上述证据本院认证如下：对于华诚公司所提交证据1、2、3、4的真实性予以认可。对于巨力公司所提交的证据2的真实性予以认可。本院经审理查明如下事实：2018年3月22日，巨力公司与华诚公司签订场地租赁协议一份，双方约定华诚公司为进行建筑材料废弃物再生加工项目的需要，租赁巨力公司的厂地使用。租赁期限暂定五年，租赁费用按华诚公司生产吨位每吨壹元计算，一年保底十万吨。巨力公司提供变电400KV的变压器、地磅、办公地点，工人宿舍及必要的生活设施等。协议还对双方其他事项进行了约定。2018年6月26日，巨力公司与华诚公司签订场地租赁补充协议一份，约定租赁期限自2018年6月28日起至2023年6月25日止。租赁期满，华诚公司需要续租，同等条件优先。巨力公司应与情根据华诚公司的前期投资等情况，全力支持华诚公司续租。如因不可抗力，致使华诚公司不能续租使用的，巨力公司租给华诚公司名下的，其中华诚公司在土地上的建设物钢结构厂房及场地平整平硬化投入应按市场价补给华诚公司，由双方友好协商。补充协议还对双方其他事项进行了约定。巨力公司2018年11月向铜陵市中级人民法院申请破产。华诚公司向破产管理人提出场地租赁合同继续履行要求，破产管理人认为合同应当解除。华诚公司向铜陵市中级人民法院破产债权申报登记13585180元。管理人于2019年5月6日向华诚公司回复关于债权申报初审意见的通知，认为厂房建造成本仅提供协议，无相关实际施工的证据，环保设施的建造成本无相关施工的依据，未提供主张机构设备的搬迁费用、停产停业损失、可得利益损失的相关证据，故对该笔债权不予确认。2019年2月27日，破产管理人的委托诉讼代理人何青松与巨力公司的股东周著立形成谈话笔录一份，该笔录中，周著立认可案涉钢结构厂房由章天化自建，巨力公司与章玉龙、周和平签订钢结构合同没有实际履行，房屋里的机械也不是巨力公司的。2019年7月12日，华诚公司向本院申请对其搬迁费、停产停业损失等各项损失以及3000平方米钢构厂房价值进行司法鉴定。本院认为，华诚公司至今仍然继续使用租赁物，并未搬迁，其主张的搬迁费及停产停业损失并未实际发生，故对其要求鉴定损失的主张不予支持。本案争议焦点：1.华诚公司主张的搬迁费、停产停业损失如何支持？2.3000平方米的钢构厂房所有权归属以及华诚公司是否就该厂房的拍卖款享有取回权？本院认为，1.华诚公司主张的搬迁费、停产停业损失，由于案涉租赁物目前华诚公司仍在继续使用中，搬迁及停产停业损失尚未发生，该主张目前没有支持的依据，华诚公司可在损失确实发生后，根据实际情况再行主张；2.华诚公司主张3000平方米的钢构厂房为其所建，并提供了相应的证据。巨力公司否认该厂房为华诚公司所建，但作为业主方，其并没有证据证明该厂房为谁所建，且其主要股东的谈话笔录也印证了钢构厂房为华诚公司所建，故可以认定该3000平米厂房为华诚公司出资建造。虽然钢构厂房系由华诚公司建造，但土地使用权并非华诚公司所有，华诚公司并未提交相关的许可证，其要求确认该厂房所有权的主张不予支持。根据双方补充协议的约定，如因不可抗力，致使华城公司不能续租使用的，巨力公司应对华诚公司在土地上的建设物钢结构厂房及土地平整平硬化投入按市场价补给华诚公司。现该厂房目前处于破产财产整体处置阶段，华诚公司可在巨力公司整体处置后，就其建造部分的价值向巨力公司另行主张。综上所述，华诚公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不能成立。依照《物权法》第三十条、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国建筑法》第七条、第八条第一项第一款、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二项的规定，判决如下：驳回原告枞阳县华诚建材有限公司的诉讼请求。案件受理费2300元由原告枞阳县华诚建材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  朱小文审 判 员  盛丽娜人民陪审员  汪海晖二〇一九年十一月一日书 记 员  武华君适用相关法律条文《物权法》第三十条因事实行为而设立或者消灭物权因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭特权的，自事实行为成就时发生效力。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；…《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；…第八条第一项第一款申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续…第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二项当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。