上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初15952号原告：许建栋，男，1961年3月5日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：柳闻莺，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷依雯，上海市汇业律师事务所律师。被告：上海宛丽实业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：吴美珍，执行董事。被告：吉林市骏弘房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：李民，职务不详。被告：吴美珍，女，1968年1月28日出生，汉族，住上海市静安区。被告：李民，男，1967年6月27日出生，汉族，住北京市。原告许建栋与被告上海宛丽实业发展有限公司(以下简称宛丽实业)、吉林市骏弘房地产开发有限公司(以下简称骏弘房产)、吴美珍、李民借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳闻莺律师、被告吴美珍暨宛丽实业法定代表人到庭参加诉讼，被告骏弘房产、李民经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、宛丽实业归还原告借款340万元；二、宛丽实业支付原告以340万元为基数，自2015年4月20日起至实际清偿之日止按照年利率24%计算的利息；三、依法处置骏弘房产名下坐落于吉林省吉林市船营区珲春街XXX号XXX号地下商业街00-1320室、00-1428室、00-1431室、00-1432室、00-1433室、00-1434室、00-1435室、00-1436室、00-1437室、00-1438室、00-1136室、00-1180室、00-1464室、00-1465室、00-1466室、00-1470室、00-1471室、00-1472室、00-1473室、00-1478室、00-1479室共计21套房屋，所得价款由该房屋顺位在前的抵押权人所抵押未清偿的债权清偿后的余额由原告优先受偿；四、吴美珍、李民、骏弘房产对宛丽实业的上述付款责任承担连带担保责任。事实和理由：2015年4月20日，原告与四被告共同签订《房产抵押借款合同》1份,约定宛丽实业向原告借款600万元,期限自2015年4月20日起至2015年5月19日止，骏弘房产以其名下坐落于吉林省吉林市船营区珲春街XXX号地下商业街21套商铺抵押,骏弘房产、吴美珍、李民承担连带担保责任。合同签订后,原告支付借款340万元。借款到期后，宛丽实业未还款付息，其余被告也未履行担保义务，故诉至本院，望判如诉请。被告宛丽实业及吴美珍共同辩称，原告所诉属实，但因投资失败，目前无力还款。被告骏弘房产、李民未作答辩也未向法庭提供证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：以原告为出借人及抵押权人，宛丽实业为借款人，吴美珍、李民、骏弘房产为担保人，于2015年4月20日签订房《屋抵押借款合同》1份，约定宛丽实业向原告借款600万元，借款利息：每天为借款本金的2%；借款期限：自2015年4月20日起至2015年5月19日止(按实际收到借款日起算)，到期一次性全额归还。骏弘房产以位于吉林市船营区珲春街XXX号XXX号地下商业街00-1320室、00-1428室、00-1431室、00-1432室、00-1433室、00-1434室、00-1435室、00-1436室、00-1437室、00-1438室、00-1136室、00-1180室、00-1464室、00-1465室、00-1466室、00-1470室、00-1471室、00-1472室、00-1473室、00-1478室、00-1479等21套房屋，面积为608.52平方米的自有房地产作抵押担保，于本合同签订后到区房地产交易中心办理抵押登记手续(即办理房地产他项权利证)；约定房地产权利价值为800万元整；担保范围为本合同项下的借款本金、借款利息、违约金、损失赔偿金(含一切间接损失)及原告实现债权的一切费用。骏弘房产承诺：抵押物在抵押给原告之前，未出租给任何人，也未与他人签订过租赁协议。在抵押期内，骏弘房产未经原告同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理。抵押期间抵押物不受骏弘房产破产、资产分割、转让等影响，如原告发现骏弘房产有违反本条款的情节，原告有权提前收回借款，并依国家法律规定处置抵押物。吴美珍、李民、骏弘房产愿为宛丽实业的还款向原告提供连带保证担保责任，担保期限为债务履行期限届满之日起两年。担保的范围包括但不限于借款本金、服务费用、罚息、损失赔偿金(含一切间接损失)及原告实现债权的一切费用。吴美珍、李民、骏弘房产同意：如宛丽实业、原告就上述有关借款的约定变更，吴美珍、李民、骏弘房产不要求收到有关该变更的书面通知，亦不因双方之间任何约定的变更而解除上述的连带保证担保责任的相关义务。无论原告是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，原告均有权直接要求吴美珍、李民、骏弘房产在其担保范围内承担担保责任。各方应严格遵守本合同约定的各方义务，不得违约。如有违约，违约方须向守约方承担违约责任，并支付借款总额10%的违约金。宛丽实业如未按合同规定归还借款，宛丽实业应向原告承担逾期的利息，逾期利息的计算方式为借款本金的3%/天。当日，原告委托案外人上海庆易企业管理有限公司(以下简称庆易公司)向宛丽实业支付借款340万元。宛丽实业收款后向原告出具收款收据。2015年4月22日，骏弘房产与原告至房产交易所办理了涉案21套房屋他项权利抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。庆易公司出具的代付款情况说明载明：根据原告与宛丽实业签订的借款合同，宛丽实业向原告借款人民币340万元，现由庆易公司代为支付该笔款项。但代付行为并不能取代原告成为该笔款项的债权人。债务人宛丽实业仍应按借款合同约定向债权人原告履行借款合同。骏弘房产股东会决议载明：本次股东会经全体股东出席，代表全体股东表决权，符合《公司法》和《公司章程》的规定。经研究讨论，出席股东一致同意以下决议：同意本公司为宛丽实业向原告借款340万元向原告提供连带责任保证。宛丽实业、骏弘公司共同于2015年4月23日向原告出具《不可撤销承诺函》，该函载明：由于土地部门不受理土地抵押给个人，故与涉案房产相对应的土地无法提供给原告为借款做抵押担保。其同意将涉案房产对应的土地证留置于原告处，并且承诺不将涉案房产对应的土地抵押给除原告以外的任何人。此承诺一经做出不得撤销，如果违反此承诺，公司愿意向原告支付按照贷款总金额的20%计算的违约金，且构成欺诈行为并承担相应欺诈行为的法律责任。因宛丽实业到期未还款付息，其余被告也未履行担保义务，本案四被告及案外人吉林市万乐商业投资管理有限公司共同向原告出具还款承诺书，确认尚未归还涉案《房产抵押借款合同》项下借款600万元，承诺于2016年12月31日前一次性归还该借款；若逾期归还，按每日千分之一支付逾期利息。审理中，根据原告的申请，本院依法裁定冻结四被告银行存款6,631,000元或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为：《房产抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法、有效，各方均应依约履行各自的义务。原告已经依约借款给宛丽实业，宛丽实业理应依约履行还款义务。然至借款展期届满，宛丽实业并未履行债务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。骏弘房产以抵押合同的形式对借款合同项下宛丽实业债务向原告提供抵押担保，应当在宛丽实业未履行债务时，在其担保范围内承担相应的责任。故原告要求骏弘房产对宛丽实业的上述债务承担抵押担保责任并无不当，本院予以支持。吴美珍、李民、骏弘房产作为《借款合同》项下宛丽实业债务的连带责任保证人，应当在宛丽实业未履行债务时，按其在合同中的约定以及在《不可撤销承诺函》、《还款承诺书》中所作承诺，对宛丽实业的债务承担连带保证责任。关于原告主张的利息计算方式问题，系争《房产抵押借款合同》对借款利率、违约责任均有明确约定，借款利率约定为每天千分之二，该借款利率约定过高，原告自愿将其调整为年利率24%，于法不悖，本院予以支持。被告骏弘房产、李民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海宛丽实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告许建栋借款340万元；二、被告上海宛丽实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告以340万元为基数，自2015年4月20日起至实际清偿之日止按照年利率24%计算的利息；三、被告上海宛丽实业发展有限公司届期不履行本判决第一、二项债务的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖被告吉林市骏弘房地产开发有限公司名下坐落于吉林市船营区珲春街XXX号XXX号地下商业街00-1320室、00-1428室、00-1431室、00-1432室、00-1433室、00-1434室、00-1435室、00-1436室、00-1437室、00-1438室、00-1136室、00-1180室、00-1464室、00-1465室、00-1466室、00-1470室、00-1471室、00-1472室、00-1473室、00-1478室、00-1479室的抵押物，所得价款在340万元债权范围内优先受偿；抵押财产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告吉林市骏弘房地产开发有限公司所有，不足部分由被告上海宛丽实业发展有限公司清偿。四、被告吉林市骏弘房地产开发有限公司、吴美珍、李民对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告吉林市骏弘房地产开发有限公司、吴美珍、李民承担抵押担保、连带保证责任后，有权向被告上海宛丽实业发展有限公司追偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58,217元、财产保全申请费5,000元、公告费600元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  金革平审 判 员  朱婷婷人民陪审员  傅黎华二〇一九年十一月二十九日书 记 员  李丹颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条……连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。五、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。