安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初11205号 原告：芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江北路飞马旅游广场，统一社会信用代码9134020056216033X3。 法定代表人：翟笃胜，执行董事。 委托诉讼代理人：夏娟娟，安徽银佳律师事务所律师。 被告：査绿平，男，1990年8月21日出生，汉族，户籍地安徽省池州市东至县，现住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：陈伟，男，1970年1月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市。 原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司与被告查绿平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司的委托诉讼代理人夏娟娟，被告查绿平的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《卖场租赁合同》；2、请求判令被告腾空租赁的Ｂ1-4／5号铺位；3、请求判令被告支付至实际腾空之日止拖欠的租金、物业费、电费等费用共计131459.14元；（租金暂计算至2019年9月30日，电费暂计算至2019年7月31日）；4、请求判令被告支付违约金16506元；5、本案诉讼费用由被告承担（以上合计147965.14元）。事实与理由：原告与被告签订《卖场租赁合同》，约定原告将位于安徽省芜湖市镜湖区的欧亚达正元家居店内一楼编号为Ｂ1-4／5号铺位租赁给被告，租期自2017年12月1日至2019年11月30日止，租赁面积为262平方米。合同第三章第一条约定“乙方以每三个月为一个周期按计租面积支付租金，每一月租金为16506元，租金支付实行先付费后使用的原则”；第二条约定“乙方以四个月为一个周期按计租面积支付物业服务费，物业服务费单价为10元／平方米／月，物业服务费按租金支付方式及时间同时支付”；第七条约定“乙方经营过程中产生的电费根据实际用电量及现行单价由甲方代收代付，乙方须每月25日前缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权按照本合同第九章第一条的约定追究乙方违约责任”；第九章第一条约定“乙方未按时缴纳租金、物业服务费、税费、电费等费用的，每逾一日，甲方按未缴纳金额的万分之三向乙方收取违约金并有权暂停向乙方返款”。后原、被告双方于2019年6月16日进行结算，然在多年合作过程中，被告并未如约履行义务，经原告多次催缴，被告仍拒不支付租金与电费。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告查绿平辩称：第一、原告方未依法将房产的抵押转让情况如实的书面告知被告，理应依法承担相应的赔偿责任；第二、原告方在商铺租赁合同的履行中严重违反合同附随义务，依法应承担不利的法律后果并赔偿被告方的损失；第三、被告履约过程中并未违约行为。应当受到法律的充分保护。最后请求人民法院驳回原告全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年11月2日，原、被告双方签订了《卖场租赁合同》一份，约定被告承租原告所有的位于芜湖市镜湖区欧亚达正元家居店内一楼编号为Ｂ1-4／5号铺位。合同约定主要内容如下：约定租赁期一年，自2017年12月1日起至2018年11月30日止，每月租金为16506元，每三个月支付租金，实行先付费后使用的原则；物业费每月为2620元，每四个月支付物业费；被告经营过程中产生的电费根据实际用电量及现行单价由原告代收代付，被告须每月25日前缴纳，逾期未缴纳的，原告有权按照本合同第九章第一条的约定追究乙方违约责任；第九章第一条约定被告未按时缴纳租金、物业服务费、电费等费用的，每逾一日，原告按未缴纳金额的万分之三向被告收取违约金并有权暂停向被告返款；合同中双方还约定合同期内被告每交三个月租金，免一个月租金，合同期内被告若单方面提前解约，其免租优惠不得提前享受。合同到期后，双方于2019年3月29日又续签了《卖场租赁合同》一份，内容同2017年11月2日签订的合同内容基本一致。2019年6月，被告因商场环境不好无法经营下去，遂向原告商场负责人提出撤场，并于2019年6月17日缴纳了最后一次5000元租金后未再经营，双方未进行离场结算。 另查明：原告自认被告自承租之日起至今共缴纳租金158469.68元。被告提出租金可能超过原告统计的数字，本院要求被告在庭审结束后三日提交相关证据，但被告未提供。原告提出被告截止到2019年7月31日尚欠电费11112.82元，被告不予认可，原告在本院指定的期限提供的证据被告不予认可，本院无法认定。 本院认为，原、被告签订的《卖场租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。现原告要求解除双方在2019年3月29日签订的《卖场租赁合同》，被告同意解除，系双方当事人协商一致解除合同，且不违反法律规定，本院予以准许。鉴于双方已经协商一致解除合同，故被告应当将租赁的商铺返还原告并将属于自己的货物自行拿走。关于原告主张的租金、物业费数额问题，被告虽然在2019年6月份就提出无法经营下去也未经营，但并未将经营的场地交还原告，故原告主张的租金、物业费计算至2019年9月30日于法有据。自2017年12月1日开始计算租金至2019年9月30日，共计22个月，每月按合同约定的16506元计算，共计租金、物业费363132元，扣除被告已经缴纳的158469.68元以及合同中双方约定每缴纳3个月租金免除1个月租金，原告应当免除被告租金121043.99元（22个月÷3×16506元/月），被告尚欠原告租金、物业费共计83618.33元。被告提出原告在2019年7月份已经对被告经营的商铺采取了断电措施，没有提供证据加以证明，本院对被告的主张不予采纳。关于原告主张被告拖欠电费11112.32元，其提交证据的统计数字虽然被告不予认可，但商户电费统计表上有被告查绿平或者其工作人员的签字，故可以认定，原告的该项诉讼请求能够成立，本院予以支持。因被告逾期缴纳租金、物业费等相关费用，原告根据合同的约定主张一个月租金的违约金16506元，有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司与被告查绿平在2019年3月29日签订的《卖场租赁合同》； 二、被告查绿平于判决生效之日起三日内将租赁的位于芜湖市镜湖区欧亚达正元家居店内一楼编号为Ｂ1-4／5号铺位内货物自行撤走并将铺位腾空交付原告； 三、被告查绿平于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司租金、物业费、水电费违约金共计111236.65元； 四、驳回原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1629元，由原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司负担600元，被告查绿平负担1029元（案件受理费原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司已预交，被告查绿平将其负担部分于本判决生效之日起十日内一并给付原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪晓强 二〇一九年十一月二十五日 书记员  舒丹丹 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。