安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1622民初1656号 原告：安徽蒙城农村商业银行股份有限公司，住所地蒙城县新城区嵇康路与政通路交叉口西北角**，统一社会信用代码91341600704979886J(1-1)。 法定代表人：杨春书，该行董事长。 委托诉讼代理人：王鹤霖，该行员工。 被告：蒙城县保地丰房地产开发有限公司，住所地蒙城县牛群商贸城中心广场**楼，统一社会信用代码91341622567524876G（1-1） 法定代表人：崔亮，该公司总经理。 被告：崔亮，男，1978年5月14日出生，汉族，住蒙城县。 被告：王秀梅，女，1976年11月10日出生，汉族，住蒙城县。 以上三被告共同委托诉讼代理人：梅启林，安徽东屹漆园律师事务所律师。 被告：蒙城县元丰面粉有限公司，，住所地蒙城县双涧镇工业功能区蒙蚌路307线路北），统一社会信用代码91341622597054836W（1-1） 法定代表人：陈杰，该公司总经理。 被告：陈杰，男，1964年9月10日出生，汉族，住蒙城县。 被告：赵勇，男，1968年7月6日出生，汉族，住蒙城县。 原告安徽蒙城农村商业银行股份有限公司与被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司（下称保地丰公司）、崔亮、王秀梅、蒙城县元丰面粉有限公司（下称元丰公司）、陈杰、赵勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王鹤霖，被告陈杰及元丰公司的法定代表人陈杰，保地丰公司、崔亮、王秀梅共同的委托诉讼代理人梅启林到庭参加诉讼。被告赵勇经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还所欠贷款本金2518.5万元及相应利息（利息按合同约定计算）；2.判决原告对被告所有的位于玖隆国际城市综合体13#楼10间房产享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告元丰公司2016年6月6日与原告营业部签订了最高额借款合同，并用保地丰公司13#10间房铺作抵押，且办理了他项权证，被告陈杰、崔亮、赵勇、王秀梅提供连带责任担保。在最高额合同期间，原告营业部于2017年6月8日向被告发放了3600万元，贷款到期日为2018年5月31日，贷款到期后，尚欠2318.5万元。元丰公司2017年3月10日与原告营业部签订了最高额借款合同，由蒙城县振兴融资担保有限公司提供担保，借款自2017年3月14日至2018年3月10日，贷款到期后，尚欠200万元。以上两笔贷款合计欠款2518.5万元，为维护原告的合法权益，特具状起诉。 被告元丰公司辩称：贷款属实，公司暂时没有偿还能力。且贷款实际是保地丰公司使用，我们只是名义上的借款人，贷款也用保地丰公司的房产作抵押，希望保地丰公司与原告尽快协商解决。第二笔200万元贷款，我与赵勇沟通后确认。 被告保地丰公司辩称：愿意用抵押的房产承担2318万元的连带清偿责任，第二笔200万元贷款与我公司无关。 被告陈杰辩称：已超过担保期限，请求免除担保责任。 被告崔亮辩称：已超过担保期限，请求免除担保责任，第二笔200万元贷款与我无关。 被告王秀梅辩称：已超过担保期限，请求免除担保责任，第二笔200万元贷款与我无关。 被告赵勇未作答辩。 经审理查明：2016年6月6日，被告元丰公司（甲方）与原告（乙方）签订流动资金借款合同，约定借款金额为3600万元，借款用途为购买原材料，借款期限为24个月，额度有效期自2016年5月31日至2018年5月31日，同日，保地丰公司与原告签订最高额抵押（质押）合同，用位于蒙城县玖隆国际城市综合体13#楼10间房产为元丰公司提供最高额抵押担保并办理房产地他项权证。2017年6月2日，被告赵勇、陈杰、崔亮、王秀梅分别与原告签订保证合同，为元丰公司贷款3600万元提供连带责任保证。被告元丰公司因购原材料于2018年6月8日向原告借款3600万元，贷款年利率为9.222%，逾期年利率为13.833%，还款方式均为按月结息，到期一次性还本法，借款到期日为2018年5月31日。贷款到期后，元丰公司于2018年9月27日偿还原告贷款本金5176473元及利息449527元、2018年10月19日偿还贷款本金1825886元及利息174114元、2018年11月5日偿还原告贷款本金5812631元，剩余贷款本金23185010元及相应利息未还。 2017年3月10日，元丰公司为收购粮食又与原告签订流动资金借款合同，约定借款金额为1000万元，借款期限为12个月，额度有效期自2017年3月10日至2018年3月10日，同日，蒙城县振兴融资担保有限公司与原告签订保证合同，为元丰公司贷款提供80%连带责任保证。贷款到期后原告依据该保证合同，扣划蒙城县振兴融资担保有限公司账户资金，元丰公司于2017年3月14日的贷款本金200万元及相应利息（借款到期日为2018年3月10日，借期内年利率为7.466%，逾期年利率为11.2%），未能按约偿还。 上述事实，有原、被告提供的身份证复印件、营业执照、、贷款申请书、流动资金借款合同、最高额抵押（质押）合同、保证合同、借款凭证、还款凭证、房地产他项权证及当事人陈述等，在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告与被告元丰公司签订的两份借款合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告依约向被告元丰公司发放贷款3600万元、1000万元，贷款到期后，元丰公司在偿还部分贷款本息后，剩余贷款本金25185010元及相应利息未还，事实清楚，证据充分，故原告要求元丰公司偿还贷款本金2518.5万元及利息的诉求，予以支持。被告赵勇、陈杰、崔亮、王秀梅作为连带责任保证人，应在2318.5万元贷款本息范围内与被告元丰公司共同偿还案涉借款。被告保地丰公司提供的抵押担保物为有效担保物，原告要求对抵押物实现优先受偿权的请求，予以支持。对被告陈杰、崔亮、王秀梅辩称的贷款已过担保期，不应承担还款责任，根据双方签订的保证合同第四条第一款，保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，以及第八条三被告承诺对元丰公司贷款提供连带责任保证，直至贷款本息结清为止，故对三被告该辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蒙城县元丰面粉有限公司于判决生效后10日内偿还原告安徽蒙城农村商业银行股份有限公司贷款本金200万元及利息（借期内利息年利率7.466%计算，自2017年3月14日起至2018年3月10日，逾期利息按年利率11.2%计算，自2018年3月11日起至全部还清款止，已偿还的利息应从中扣除）； 二、被告蒙城县元丰面粉有限公司于判决生效后10日内偿还原告安徽蒙城农村商业银行股份有限公司贷款本金2318.5万元及利息（借期内利息年利率9.222%计算，自2017年6月8日起至2018年5月31日，逾期利息按年利率13.833%计算，自2018年6月1日起至全部还清款止，已偿还的利息应从中扣除）； 三、被告赵勇、陈杰、崔亮、王秀梅对上述第二项借款承担连带清偿责任； 四、原告安徽蒙城农村商业银行股份有限公司对被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司抵押的位于蒙城县玖隆国际城市综合体13#楼10间（房产证编号为201409110005、201409110006、201409110007、201409110008、201409110009、201409110010、201409110011、201409110012、201410110047、201410110058）房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费167725元，财产保全费5000元，合计172725元，由六被告负担162725元，剩余10000元，由被告蒙城县元丰面粉有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  孙鹏程 审 判 员  刘晓勇 人民陪审员  柳志远 二〇一九年十一月二十八日 法官助理张小毛 书记员管成虎 附：适用的法条 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。