呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初7998号原告：刘晶华，女，现住呼和浩特市。被告：内蒙古蒙通商业管理有限公司，住所地,呼和浩特。法定代表人：张宏茂，执行董事。委托诉讼代理人：伍海波，女，内蒙古蒙通商业管理有限公司职员，现住呼和浩特市。原告刘晶华与被告内蒙古蒙通商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告刘晶华、被告内蒙古蒙通商业管理有限公司的委托诉讼代理人伍海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晶华诉称，2015年9月10日，原、被告签订《心想是城委托经营合同书》，该合同中约定：1、原告同意将所购买的“心想是城"**号商铺委托被告经营，经营期限为八年，自2015年9月10日至2023年9月9日。2、委托经营期限：第一阶段从2015年9月10日到2018年9月9日作为双方市场培养期；第二阶段从2018年9月10日到2021年9月9日，被告按原告支付开发商购房款的l4％为计算回报比率向原告支付委托回报金额；第三阶段从2021年9月10日到2023年9月9日，被告按原告支付开发商购房款的l8％为计算回报比率向原告支付委托回报金额。3、支付时间为：被告按一年一次支付原告委托回报款。支付时间为2018年开始每年的9月末20日至30日。现市场培养期三年已过，该商场五楼无任何经营迹象，寥寥几家店铺也早己关门歇业。现在第二期返租时间己过去两年，原告始终未收到应返租金，找到被告原办公地点也早己人去楼空。鉴于被告未按约定履行支付租金的合同义务，根据该合同第七条之约定，被告应向原告给付违约金319．59元。综上，被告的行为己构成严重违约，原告为了维护其合法权益，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告给付原告因委托经营“心想是城"**号商铺所产生的2018年9月10日至2020年9月9日两年的委托经营回报共计17456.60元；2、判令被告给付原告因未按约定时间返还经营回报而产生的违约金319.59元(暂从2018年11月1日计算至2019年11月1日)，按一年计算，每日按照拖欠回报金额万分之一计算，并计算至实际付清之日止；3、依法判令被告承担本案的诉讼费用。被告内蒙古蒙通商业管理有限公司辩称，1、对于原告的第一项诉请：①对于原告2018年9月10日-2019年9月9日阶段的经营回报的诉请，被告绝非恶意拖欠，受整个实体经济下行的影响，所有经营商户均出现欠租、逃租现象被告已通过诉讼程序进行维权，可收效甚微，不是被改判就是判决生效无法执行到位（如2019内0105民申3492号、2018内0105民初8957号、2016内0105民初4544号等），被告也无法预测和避免；②对于2019年9月10日-2020年9月9日阶段的经营回报，合同约定支付时间是2019年9月20-30日，但因目前已有部分五层业主的主动解除委托经营（2019内0105民初3793号等）和解除委托业主人数的逐渐增多会使被告被动丧失委托经营权，从而使2019年9月10日-2020年9月9日阶段的委托经营无法完整的履行，恳请法院合议时考虑该情形。2、类似原告的业主人数众多，被告已与包括他们业主代表的大多数业主协商多次，并初步达成解决之道（现赛罕法院已受理，将在本月底业主代表与被告在赛罕法院进行调解，调解后赛罕法院会出具司法意见函，被告将依据调解书一次性统一解决所有业主的问题。3.合同中第七条违约责任中约定“不予说明不支付原因的，”承担违约责任，被告已于2018年，应向业主支付经营回报前，已与5层业主代表进行了沟通和协商，请求法院酌情处理。为了定纷止争，节约司法资源，也为了减轻当事人的诉累，请求法院兼顾当事人双方利益的前提下审慎裁判。经审理查明，2015年9月10日，刘晶华（甲方）与内蒙古蒙通商业管理有限公司（乙方）签订《心想是城委托经营合同书》。第一条第一款约定，甲方同意将所购买的心想是城5层332号商铺委托乙方经营，委托经营期限为8年，自2015年9月10日起至2023年9月9日止。第一条第二款第一项约定，乙方按甲方支付开发商的购房款62345元为基数；第二项约定，从2015年9月10日到2018年9月9日作为共同培养市场期；第三项约定，委托经营回报金额从第四年开始支付，从2018年9月10日至2021年9月9日止，乙方按甲方支付开发商购房款的14%为计算回报比率向甲方支付委托回报金额；第四项约定，从2021年9月10日至2023年9月9日止，乙方按甲方支付开发商购房款的18%为计算回报比率向甲方支付委托回报金额；乙方按一年一次支付甲方委托回报金额，支付日期为2018年开始每年9月的月末20日至30日。第七条第一款约定，乙方未按合同约定时间向甲方支付回报金额且未说明不予支付原因的，应承担违约责任，除按本合同规定支付甲方应得回报金额外，应自第三十一天起，每逾期一日，按当年拖欠金额万分之一向甲方支付违约金；第二款约定，在委托经营期限内，乙方如擅自终止协议，须向甲方支付合同未履行期的全部回报金额，作为对甲方的赔偿。截止庭审之日，内蒙古蒙通商业管理有限公司未向刘晶华支付2018年9月10日至2020年9月9日涉案商铺的委托经营回报。本院认为，《心想是城委托经营合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。刘晶华已向内蒙古蒙通商业管理有限公司交付商铺，内蒙古蒙通商业管理有限公司应按合同约定向刘晶华支付委托经营回报。关于刘晶华要求内蒙古蒙通商业管理有限公司支付2018年9月10日至2020年9月9日两年的委托经营回报共计17456.60元的诉讼请求，本院认为，根据合同约定，委托经营回报金额从第四年开始支付，从2018年9月10日至2021年9月9日止，乙方按甲方支付开发商购房款的14%为计算回报比率向甲方支付委托回报金额。支付时间为：乙方按一年一次支付甲方委托回报金额。支付日期为2018年开始每年的9月的月末20日至30日乙方向甲方支付。合同签订后，截止庭审之日，内蒙古蒙通商业管理有限公司未向刘晶华支付涉案商铺的委托经营回报，构成违约，被告内蒙古蒙通商业管理有限公司应向原告支付2018年9月10日至2020年9月9日期间委托经营回报。关于原告刘晶华要求内蒙古蒙通商业管理有限公司支付违约金的诉讼请求，根据《心想是城委托经营合同书》第七条第一款之约定，内蒙古蒙通商业管理有限公司未按合同约定时间支付委托经营回报，应向刘晶华支付违约金（以8728.30元为基数，分别自2018年11月1日、2019年11月1日起至付清委托经营回报之日止，按每日万分之一计算）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告内蒙古蒙通商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，支付原告刘晶华2018年9月10日至2019年9月9日委托经营回报人民币8728.30元并支付违约金（违约金以8728.30元为基数，自2018年11月1日起至付清委托经营回报之日止，按每日万分之一计算）；二、被告内蒙古蒙通商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，支付原告刘晶华2019年9月10日至2020年9月9日委托经营回报人民币8728.30元并支付违约金（违约金以8728.30元为基数，自2019年11月1日起至付清委托经营回报之日止，按每日万分之一计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元（原告已预交），由被告内蒙古蒙通商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李 冬 二〇一九年十一月十九日书记员 丁小娟