云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019)云2901民初3701号原告：梁肖龙，男，1989年6月17日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘晓凤，云南云岭律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：大理青峰戴水旅游开发有限公司，住所地云南省大理州大理市双廊镇康海村委会12组。统一社会信用代码：91532901MA6N4R0G5U。法定代表人：邓安芬，系该公司总经理。被告：赵娟，女，成年，现住云南省大理白族自治州大理市。原告梁肖龙与被告大理青峰戴水旅游开发有限公司（以下简称青峰公司）、被告赵娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁肖龙的委托诉讼代理人虞怀兴到庭参加诉讼，被告青峰公司、赵娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁肖龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告青峰公司于2018年11月4日签订的《商场商铺租赁合同》。2、判令被告青峰公司于判决生效之日起十日内退还租赁保证金及水电费押金230000元；判令被告青峰公司于判决生效之日起十日内支付违约金200000元。3、判令被告青峰公司承担本案案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：被告青峰公司在大理市但尚未建设完毕，原告得知该消息后找到青峰公司协商承租其拟建成的商铺。2018年11月4日，原告和被告青峰公司签订《商场商铺租赁合同》，合同约定被告青峰公司将坐落于大理市双廊爱情海岸商城小吃城区02＃、19＃商铺出租给原告使用，商铺面积为02＃商铺9.2平方米、19＃商铺7.6平方米。原告租用商铺的时间为：2018年11月4日至2019年11月3日止；该铺面的租金为营业额抽成模式，由被告青峰公司统一收银管理，按总营业额的30%抽成结算；上述租金并不包括原告需交付的推广费、管理费、因原告经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）；被告青峰公司于每月15日之前结算上一月度租金并向原告返回余款。合同第4.2.1条约定：原告应在本合同签订之日起7日内向被告青峰公司交纳200000元的租赁保证金，上述租赁保证金仅是原告履行本合同约定义务的保证，并不包括原告需交付的推广费、管理费、因原告经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）；租赁保证金应当以汇款形式支付到被告青峰公司指定账户户名：赵娟，账号：62×××98。原告应于该商铺交付之日起7日内向被告青峰公司支付水、电费押金共计30000元，水电费按照大理当地的计费标准收取。被告青峰公司须在本合同结束及原告把该商铺交还给被告青峰公司，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向原告退还租赁保证金、水电费押金，不计利息。该商铺交付日期为2018年11月4日，原告应按通知在7日内接收，逾期7日以上（含7日）未接收，则被告青峰公司有权终止本合同，没收租赁保证金，并有权追索因原告的行为所造成的一切损失。被告青峰公司有以下行为的，原告有权解除合同：不能提供商铺或所提供的商铺不符合约定条件，严重影响使用的：在租赁期内，被告青峰公司有下列行为的，原告有权单方面解除合同，并有权要求被告青峰公司退还保证金，支付200000元的违约金，并赔偿由此给原告造成的经济损失：（1）违反本合同的约定，使原告无法按其用途继续使用该商铺的。双方在合同中约定的交付商铺时间2018年11月4日,但此时商铺还在装修过程中，无法交付，被告青峰公司口头承诺在年底交付，2019年1月1日准时开业，租金从交付商铺时起算。于是原告在合同签订当日向被告青峰公司支付保证金和水电费押金共计230000元，通过手机银行分两次（200000元、30000元）转账到被告赵娟账户。但被告青峰公司开发的整个商城并没有在2019年1月1日开业，而是停止了装修，原告多次和被告青峰公司交涉未果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法裁判。被告青峰公司、赵娟经本院传票传唤，未到庭应诉、答辩或提交答辩意见，亦未提交证据。原告为证明自己的诉讼主张,向本院提交以下证据:1、身份证复印件一份，证明原告的基本情况。2、营业执照复印件，以证明被告青峰公司的基本情况。3、《商场商铺租赁合同》原件一份，以证明2018年11月4日，原告和被告青峰公司签订《商场商铺租赁合同》，约定双方的权利义务，违约责任等事项。4、手机银行转账记录打印件及收款收据原件各一份，以证明被告青峰公司于2018年11月4日开具商铺租赁保证金及水电押金共230,000元的收据，原告于2018年11月21日通过手机银行分两次向被告赵娟转账，一次200,000元，一次30,000元。5、微信聊天记录打印件（本案原告与被告青峰公司的负责人谭玉琳聊天记录）四页，以证明在2019年从2月份起到5月份，被告青峰公司未能交付商铺，原告向被告青峰公司催促交付，被告青峰公司承诺在三月底可以进场，到5月份仍然没有交付，被告青峰公司同意原告退场，但要求原告写退场申请书，原告于2019年5月10日交付退场申请给被告青峰公司，但是被告青峰公司仍然没有返还原告款项。6、录音及录音资料书面材料（原告与被告青峰公司法定代表人）一份，以证明由于被告青峰公司没有把小吃城建好，也未能向原告交付商铺，2019年7月3日，被告青峰公司法定代表人承诺把原告交付的费用退还原告。被告青峰公司、赵娟未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据均真实合法，与本案有关联性，且能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。综上，本院确认本案如下法律事实：2018年11月4日，原告和被告青峰公司签订《商场商铺租赁合同》，约定被告青峰公司将坐落于大理市双廊爱情海岸商城小吃城区02＃、19＃商铺出租给原告使用，商铺面积为02＃商铺9.2平方米、19＃商铺7.6平方米。合同约定租用商铺的时间为：2018年11月4日至2019年11月3日止。租金约定：该铺面的租金为营业额抽成模式，由被告青峰公司统一收银管理，按总营业额的30%抽成结算；上述租金并不包括原告需交付的推广费、管理费、因原告经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）；被告青峰公司于每月15日之前结算上一月度租金并向原告返回余款。保证金以及押金约定：原告应在本合同签订之日起7日内向被告青峰公司交纳200000元的租赁保证金以及向被告青峰公司交付水电押金30000元，水电费按照大理当地的计费标准收取；上述租赁保证金并不包括原告需交付的推广费、管理费因原告经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）；租赁保证金应当以人民币汇款形式支付到被告青峰公司指定账户户名：赵娟，账号：62×××98。合同约定：被告青峰公司须在本合同结束（不论基于什么原因）及原告把该商铺交还给被告青峰公司，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向原告退还该租赁保证金200000元和水、电费押金共计30000元，不计利息；该商铺交付日期为2018年11月4日，原告应按通知在7日内接收，逾期7日以上（含7日）未接收，则被告青峰公司有权终止本合同，没收租赁保证金，并有权追索因原告的行为所造成的一切损失；在租赁期内，被告青峰公司有下列行为的，原告有权单方面解除合同，并有权要求被告青峰公司退还保证金，支付200000元的违约金，并赔偿由此给原告造成的经济损失：违反本合同的约定，使原告无法按其用途继续使用该商铺的。合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，原告按约向合同指定的被告赵娟的账户交付了租赁保证金200000元以及水电押金30000元。被告青峰公司至今未将涉案商铺交付原告使用，原告向被告青峰公司索要保证金、押金未果，遂诉至本院。本院认为，原告与被告青峰公司签订的《商场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。依法成立的合同,自成立时生效。当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。本案双方合同约定租期为2018年11月4日至2019年11月3日，交付商铺的日期为2018年11月4日，但被告青峰公司至今未将涉案商铺交付给原告，双方签订的合同目的不能实现。被告青峰公司已构成违约，原告起诉被告青峰公司返还租赁保证金及水电费押金合计230,000元以及承担违约责任有事实以及法律依据，本院予以支付；对于原告主张按合同约定由被告青峰公司承担违约金200,000元的约定过高，本院酌定予以调整，由被告青峰公司承担违约金50,000元；双方约定的合同期限已经届满，原告主张解除合同没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告大理青峰戴水旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告梁肖龙租赁保证金200,000元以及水电押金30,000元,合计230,000元。二、被告大理青峰戴水旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁肖龙违约金50,000元。三、驳回原告梁肖龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,750元，由原告梁肖龙承担2,704元，被告大理青峰戴水旅游开发有限公司5,046元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  董 琼审 判 员  马 泽人民陪审员  郭文旗二〇一九年十一月二十一日书 记 员  李晓松