西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初14495号 原告张丽芳，女，汉族，住新疆哈密市，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被告西安千户房地产营销策划有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码：91610132098756710H。 法定代表人唐易玲，该公司总经理。 委托代理人付达文，陕西众致律师事务所律师。 委托代理人余汉华，该公司员工，住该公司。 原告张丽芳与被告西安千户房地产营销策划有限公司（以下简称千户公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丽芳，被告千户公司的委托代理人付达文、余汉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张丽芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿损失3.5万元；2、判令被告赔偿中介费1.5万元；3、判令被告赔偿原告新疆至西安的往返交通费3000元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告公司的长期办公地点与原告位于长庆未央湖花园10号楼1单元902室房屋在同一小区，位置相邻且前后仅隔十多米，被告通过物业等渠道了解到原告久居新疆且该房屋一直处于出租状态，并获取了原告的联系方式。2018年3月18日，被告明知该房屋属于禁止性交易房产，却采取欺骗手段让原告签订了《房屋买卖定金协议》，造成原告大额损失。随后，原、被告就赔偿额进行协商时，被告在2019年6月30日同意向原告赔偿3.5万元，并退还中介费1.5万元。但原告之后向被告要求支付时，被告却拒绝支付，现原告诉至法院，诉讼请求如前所述。 被告千户公司辩称，其不应向原告支付3.5万元。原告与案外人王某某的房屋买卖合同纠纷已经由未央法院及西安市中级人民法院审理，判决书中查明，原告因房屋价格上涨，不愿出售房屋，违约责任由原告承担。3.5万元是被告于二审调解期间以及二审宣判后原告称要举报威胁被告时，被告为息事宁人无奈答应，并非真实的意思表示，根据法律规定，不能在之后的诉讼中作为对被告不利的证据。依据原告与王某某房屋买卖合同纠纷查明的案件事实，答辩人促成二人签订房屋买卖定金合同，完成了居间合同中的合同义务，被告收取居间费用1.5万元有事实及法律依据。原告往返交通3000元不应得到支持，原告因自身违约行为导致赔偿王某某损失，不能归责于被告，费用应由原告自身承担。 经审理，本院认定事实如下：原告张丽芳委托被告千户公司销售其位于西安市未央区XX镇XX路XX花园XX号楼XX幢XX号房屋，该房屋所有权人为张丽芳及其子贾汉钦，颁发产权证时张丽芳为贾汉钦的监护人。2018年3月18日被告千户公司征得张丽芳同意后与案外人王某某签订了《房屋买卖定金协议》，约定将西安市未央区XX镇XX路XX花园XX号楼XX幢XX号房屋以119万元出售给王某某，协议约定付款方式为一次性付款，王某某应付定金10万元，购房定金最后付款时冲抵房款；并约定于2018年6月15日前办理过户手续，8月15日前交付房屋；协议还约定中介费为3.5万元，协议签订当日由王某某支付50%，过户完成支付剩余50%。协议另约定张丽芳违约应退还王某某的全额购房定金并支付王某某同等定金数额的违约金；买卖双方任何一方违约导致合同终止的，违约方应双倍赔偿相对方已支付的全部居间代理费，并赔偿其他实际损失。当日王某某即向张丽芳转账支付购房定金10万元，向被告千户公司转账支付1.5万元中介费。同日被告千户公司将《房屋买卖定金协议》及收取定金的《收条》邮寄给张丽芳，张丽芳确认并与其丈夫贾某某在《房地产买卖定金协议》签字，并由张丽芳填写《收条》中的王某某姓名及身份信息及钱数金额后于2018年3月24日寄回给被告千户公司，并承诺由其子贾汉钦办理公证委托手续。2018年4月18日张丽芳认为涉案房屋价格销售低于市场价值，要求王某某加价至130万元，王某某不同意，张丽芳遂以王某某与被告千户公司串通以低价购买涉案房屋侵犯其利益，且房屋共有人贾汉钦不同意销售房屋为由，认为《房地产买卖定金协议》无效，不同意继续履行该协议。王某某遂诉至本院，要求张丽芳承担违约责任，形成诉讼。本院于2018年10月31日作出（2018）陕0112民初7749号民事判决书，认定王某某与张丽芳签订的《房地产买卖定金协议》系当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务，但因涉案房屋系张丽芳与其子贾汉钦共有，故该《房地产买卖定金协议》为效力待定，在双方协商签订《房地产买卖定金协议》过程中，张丽芳并未向王某某披露贾汉钦不同意售房的意见，且在协议签订后还承诺办理贾汉钦委托售房的公证书，王某某并无过错，张丽芳的行为构成表见代理，《房地产买卖定金协议》有效。但因诉讼中贾汉钦明确表示不同意出售房屋，致使《房地产买卖定金协议》无法履行，王某某变更诉讼请求，则应由张丽芳向王某某承担赔偿责任。张丽芳应双倍返还王某某已付定金。因定金双倍返还并不足以弥补王某某损失，张丽芳应赔偿王某某合理的损失，参照评估价格确定为460330元，但应扣减已罚定金部分。王某某已经支付给千户公司定金1.5万元，亦应由张丽芳承担赔偿责任。遂判决：一、解除王某某与张丽芳、西安千户房地产营销策划有限公司2018年3月18日签订的《房地产买卖定金协议》。二、张丽芳于本判决生效后十日内双倍返还王某某定金20万元。三、张丽芳于本判决生效后十日内赔偿王某某房屋价格上涨损失360330元。四、张丽芳于本判决生效后十日内赔偿王某某已付中介费损失1.5万元。 后张丽芳不服，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院于2019年6月17日作出（2019）陕01民终1311号民事判决书，载明，二审查明的事实与原审查明的事实一致，并认定，张丽芳在明知自己仅有部分房屋产权情况下与王某某签订《房地产买卖定金协议》，现又主张合同无效，一审法院对张丽芳主张合同无效的意见不予采纳，并无不当，王某某请求张丽芳承担违约责任并主张损害赔偿，应予支持。并判决：一、维持西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初7749号民事判决第一项、第二项、第四项；二、变更西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初7749号民事判决第三项内容为：张丽芳于本判决生效后十日内赔偿王某某房屋价格上涨损失200000元。现原告张丽芳以被告千户公司在上述案件中，采取欺骗手段，导致原告签订了《房屋买卖定金协议》，且在原告未委托被告出售房屋的情况下，明知属于禁止性交易房屋，向原告故意隐瞒房屋交易的重要事项，违反了相关法律规定，给其造成了大额的经济损失为由，诉至本院，诉讼请求如前所述。审理中，由于双方各执己见，致调解未果。 以上事实，有（2018）陕0112民初7749号民事判决书、（2019）陕01民终1311号民事判决书、《房屋买卖定金协议》及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，当事人对于其提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证实，未提供证据或证据不足以证实其主张的，由负有举证责任的一方当事人承担举证不能的不利后果。本案中，原告起诉被告居间合同纠纷，主张被告通过欺诈方式导致原告签订《房屋买卖定金协议》，要求被告赔偿损失，其应提交证据予以证实，但其并未提交证据证实被告有欺诈或隐瞒的故意，且根据前述王某某诉张丽芳、千户公司房屋买卖合同纠纷一案的认定情况，三方签订《房地产买卖定金协议》，系其真实的意思表示，协议属有效合同，均应按照合同约定履行，并认定张丽芳承担拒绝履行合同的违约责任，签署案件法院并未对合同的效力作出其他认定。现原告主张被告千户公司存在欺诈情形，缺乏事实依据，本院不予支持。至于被告行为是否违反行业规定，应由相应的行政管理部门予以认定处理。此外，上述房屋买卖合同纠纷一案中，认定《房地产买卖定金协议》系因原告自身原因无法继续履行，现原告要求被告返还中介费1.5万元，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张丽芳的诉讼请求。 案件受理费1125元（原告已预交），现由原告张丽芳自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  李 龙 人民陪审员  党天堂 人民陪审员  姚广成 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  杨 婉