德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初3353号 原告：黄某1，女，2002年8月8日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 法定代理人：黄某4，男，1976年8月19日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区，系黄某1之父。 法定代理人：唐某，女，1975年6月17日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区，系黄某1之母。 委托诉讼代理人：许星帆，四川仁竞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏，四川仁竞律师事务所律师。 被告：黄某2，女，1969年8月18日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：黄某3，女，1974年3月2日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：张应友，四川润坤律师事务所律师。 被告：宋某，女，1950年1月12日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告黄某1与被告黄某3、黄某2、宋某遗赠纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某1的委托诉讼代理人许星帆、王鹏，被告黄某3、黄某2及其委托诉讼代理人张应友到庭参加诉讼，被告宋某经本院依法传票传唤，因其身体原因，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某1向本院提出诉讼请求：1.请求判决黄怀模于2018年4月26日所立遗嘱合法有效；2.请求判决位于德阳市天元区的房屋【房屋所有权证号：德房权证天元字第××号；国有土地使用权证号：德旌区天元国用（2004）第××号】归原告所有；3.请求判决被告黄某2、黄某3停止侵权，从位于德阳市天元区的房屋搬离；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：遗赠人黄怀模系原告祖父，2018年4月26日黄怀模与其妻子宋某签订《夫妻财产约定协议》约定登记于黄怀模名下的位于德阳市天元区的房屋归黄怀模一人所有，该标的房屋作为黄怀模的个人财产。2018年4月26日黄怀模立下遗嘱，遗嘱中载明其自愿将天发路15号1栋的房屋及收益（包括拆迁安置新房等权益）全部遗赠给原告，黄怀模委托了四川省德阳市诚信公证处对其前述遗嘱行为进行了公证。2018年10月23日黄怀模去世后，原告明确表示接受遗赠，原告法定代理人于2018年12月前往税务、不动产登记等部门办理过户手续，因被告黄某2、黄某3不承认遗嘱效力，且拒不搬离标的房屋，致使原告无法按照不动产登记部门的要求对房屋原有违建部分进行整改，不动产登记部门以此为由拒绝办理标的房屋的过户登记手续。原告认为被告黄某2、黄某3拒不按照遗嘱内容向原告退还标的房屋，损害原告权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告黄某2、黄某3辩称，1.四川省德阳市诚信公证处出具的（2018）川德证民字第5447号公证书是由公证员代为书写的代书遗嘱，该代书遗嘱上只有立遗嘱人黄怀模签名，没有代书人及见证人签名，故该遗嘱不符合代书遗嘱的有效要件，应系无效遗嘱和无效公证；2.本案的案涉房屋系黄怀模与其家庭成员共同居住、经营、出资与装修的共有财产，黄怀模的遗嘱对案涉房屋进行处分，损害了其他家庭成员的财产所有权，黄怀模的处分行为应属无效；3.原告黄某1没有在法定的时间内向其他继承人明确表明要接受遗赠的意思表示，因此，不产生遗赠的法律效力；4.案涉房屋自家庭共同修建完成后，答辩人黄某3与黄某2就在内居住、使用和管理，且至今家庭成员之间未共同决定将案涉房屋由其他人进行管理。故黄某2与黄某3不存在任何侵害他人权利的行为。 被告宋某向本院提交书面答辩状称，遗嘱系黄怀模的真实意思表示，同意按照黄怀模的遗嘱进行处理。 本院根据原、被告陈述、身份证、户口本复印件、（2018）川德证民字第5443号公证书、（2018）川德证民字第5447号公证书、死亡证明、火化证明、土地使用权证、房屋所有权证、照片等证据，认定事实如下： ××××年××月××日,黄怀模与被告宋某结婚，被告黄某2系黄怀模与其前妻之女，被告黄某3系黄怀模与被告宋某之女，原告黄某1系黄怀模与被告宋某之子黄某4之女。在黄怀模与被告宋某婚姻关系存续期间，黄怀模取得了案涉房屋即德阳市天元区房屋的所有权。2018年4月26日黄怀模作为甲方与乙方宋某签订《夫妻财产约定协议》，该协议约定“二、登记于甲方黄怀模名下的位于德阳市天元区［房屋所有权证号：德房权证天元字第××号；国有土地使用证号：德旌区天元国用（2004）第××号］房产全部归甲方一人所有，只作为甲方的个人财产，不作为甲、乙双方的夫妻共有财产，乙方宋某对上述房产不再主张和享有任何权利。今后该房产的占有、使用、收益、处分权均由甲方单独享有。因该房产使用过程中产生的一切收益归甲方一人享有，产生的相应责任、义务亦由甲方一人承担。……四、协议签订之日起，甲方可单方处分上述房产，不需经乙方同意”，黄怀模在甲方处签字捺印，被告宋某在乙方处签字捺印，该协议于2018年4月26日在四川省德阳市诚信公证处公证［公证书编号（2018）川德证民字第5443号］。同天，黄怀模立下遗嘱，该遗嘱中载明“一、在我去世后，我自愿将登记于我名下的位于德阳市天元区［房屋所有权证号：德房权证天元字第××号；国有土地使用证号：德旌区天元国用（2004）第××号］房产及收益（包括拆迁安置新房等权益）全部遗留给我的儿子黄某4（公民身份号码5106021976××××××××）一人继承，不作为夫妻共有财产；二、在我去世后，我自愿将登记于我名下的位于德阳市天元区［房屋所有权证号：德房权证天元字第××号；国有土地使用证号：德旌区天元国用（2004）第××号］房产及收益（包括拆迁安置新房等权益）全部遗赠给我的孙女黄某1（公民身份号码5106032002××××××××）一人所有，不作为她的夫妻共有财产”，该遗嘱由四川省德阳市诚信公证处公证［公证书编号（2018）川德证民字第5447号］。 黄怀模于2018年10月23日因病去世。原告黄某1于2018年12月6日向政府部门缴纳了办理涉案房产过户手续所需的印花税和契税。 另查明，位于德阳市天元区的房产证上登记层数为三层，后在未取得行政审批手续的情况下，被改建为了四层。 本院认为，结合原、被告的诉辩主张及理由，本案的争议焦点为：本案的公证遗嘱是否有效的问题。 首先，被告黄某2、黄某3主张该遗嘱系公证员代书，没有两个以上见证人签名，系无效遗嘱。对此，本院认为，被告提供的打印件上没有任何公证人员签名及公证处签章，不能证明其来源，不能作为定案证据采纳，且公证遗嘱和代书遗嘱均是《中华人民共和国继承法》所规定的五种不同的遗嘱形式之一，公证遗嘱的效力高于其他形式的遗嘱，两者的生效要件不能混同，因此被告的该抗辩理由不能成立。 其次，被告黄某2、黄某3主张用家庭共同财产对位于天元区天发路15号1栋房产进行了改建，并用家庭共同财产对位于天元区天元路25号1栋房产进行了重建，因此该遗嘱处分了家庭共同财产，系无效遗嘱。对此，本院认为，无论是对遗嘱所涉房产的改建或重建由谁出资，其建设行为都没有取得行政主管部门的审批手续，因此这些建筑在法律上不产生物权变动的效力。涉案遗嘱中，位于天元区天发路15号1栋房产和位于天元区天元路25号1栋房产的国有土地使用权证及房屋产权证均登记于黄怀模名下，其配偶宋某亦认可该房屋的所有权归黄怀模所有，故被告主张基于事实行为享有涉案房屋部分所有权的主张不能成立。 再次，被告主张原告黄某1没有在法定的时间内向其他继承人明确表明要接受遗赠的意思表示，因此，不产生遗赠的法律效力。对此，本院认为，订立遗嘱是单方法律行为和死因行为，遗嘱自立遗嘱人死亡时发生法律效力。黄怀模于2018年10月23日因病去世，遗嘱生效，原告黄某1于2018年12月6日向政府部门缴纳了办理涉案房产过户手续所需的印花税和契税，以其实际行为作出了接受遗赠的意思表示，符合《中华人民共和国继承法》第二十五条二款规定的：“受遗赠人应当在受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示”。因此，被告的该抗辩理由不能成立。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外”。本案中被告黄某3与黄某2并未提供证据推翻黄怀模于2018年4月26日在四川省德阳市诚信公证处办理夫妻财产协议公证以及遗嘱公证，故本院对被告黄某3与黄某2的相应辩护意见不予采纳。综上，本院认为黄怀模于2018年4月26日经四川省德阳市诚信公证处办理的公证遗嘱有效。另，案涉位于德阳市天元区的现状与产权证登记状况不符，其改建行为是否符合法律规定的认定权力应归属于相应行政机关，即涉及违章建筑的认定和处置，均属于相关行政机关的职权范围，不属于人民法院民事诉讼的处理范围。故对原告要求判决位于德阳市天元区的房屋归原告所有和判决被告黄某2、黄某3停止侵权，从位于德阳市天元区的房屋搬离的诉请，本院依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条、第一百一十九条第四项之规定，判决如下： 一、被继承人黄怀模于2018年4月26日所立遗嘱合法有效； 二、驳回原告黄某1的其他诉讼请求。 案件受理费15600元，由原告黄某1负担10500元，被告宋某、黄某3、黄某2各负担1700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  周 静 审 判 员  王薪淳 人民陪审员  郭晋玮 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  张佳琳 书 记 员  刘 萍