襄阳市襄城区人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂0602执异198号异议人（案外人）:胡顺涛，男，1974年12月13日出生，汉族，住襄阳市樊城区。异议人（案外人）:曾殿平，男，1974年7月17日出生，汉族，住襄阳市樊城区。异议人（案外人）:严洁，男，1976年10月8日出生，汉族，住襄阳市襄州区。申请执行人：襄阳市农业产业化投资担保有限公司，住所地襄阳市襄城区檀溪路18号。法定代表人：翟兴斌，该公司董事长。被执行人：湖北圣利达装饰有限公司，住所地襄阳市高新区长虹北路6号广景碧云天1幢B单元9层1室。法定代表人：刘军秋，该公司总经理。被执行人:刘军秋，男，1972年8月17日出生，汉族，住襄阳市樊城区。本院在执行申请执行人襄阳市农业产业化投资担保有限公司与被执行人湖北圣利达装饰有限公司、刘军秋借款合同纠纷执行一案中，案外人胡顺涛、曾殿平、严洁向本院提出书面申请，请求：停止襄城区人民法院（2019）鄂0602执恢186号的执行程序。即对位于襄阳市樊城区长虹北路广景碧云天1幢B单元9层7室（房产证号分别为：襄阳市房权樊城区字第××号、襄阳市房权樊城区字第××号、襄阳市房权樊城区字第××号、襄阳市房权樊城区字第××号、襄阳市房权樊城区字第××号、襄阳市房权樊城区字第××号、襄阳市房权樊城区字第××号）7套房屋停止评估、拍卖的执行程序。本院于2019年10月24日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人胡顺涛、曾殿平、严洁称，其和被执行人刘军秋之间存在借贷关系。2014年，案外人与刘军秋合意将刘军秋位于襄阳市××区××北路广景碧云天1幢B单元9层的7套房屋，出租给案外人用于偿还刘军秋欠付的资金。2015年12月，双方签订了《房屋出租合同》2份，2016年1月，双方签订了《房屋出租合同》1份。同时，为了证明双方签订的《房屋出租合同》意思表示真实以及双方均无异议又于2016年3月23日在湖北省××市襄阳公证处办理了房屋出租公证。合同中约定刘军秋用20年的租金抵扣欠付的借款。且在房屋交付后，案外人向广景碧云天物业公司交付了刘军秋之前欠付的物业、水电费共计数万元，并对7套房屋整体进行了大规模的装修，共支付装修费约260万余元。故案外人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定“承租人请求在租赁内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”鉴于案外人在法院查封之前已经合法占有上述房屋且与被执行人刘军秋之间签订了合法有效的租赁合同，并且对上述房屋进行了大规模的装修。故而法院的执行已经严重侵害到案外人的合法权益。因此，案外人请求人民法院停止对上述房屋的执行，以保护案外人的合法权益不受侵害。经审查查明，本院在审理襄阳农业产业化投资担保有限公司与湖北圣利达装饰有限公司、刘军秋借款合同纠纷一案中，于2015年11月6日作出（2015）鄂襄城民保字第00243号民事裁定书，裁定：查封刘军秋所有的位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为174.02㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为89.17㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于云天××单元××室、建筑面积为67.24㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为107.69㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为104.22㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为104.22㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为159.80㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××泰××·××单元××左室、建筑面积为113.11㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××大道××·××国际××单元××室、建筑面积为166.39㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号），查封期间不得转让、过户、抵押。并于2015年11月26日在襄阳住房管理与保障局办理了查封手续。2016年5月5日，本院作出（2015）鄂襄城民二初字第00953号民事判决，判决：一、湖北圣利达装饰有限公司于判决生效后十日内偿还襄阳农业产业化投资担保有限公司借款6000000元并支付利息（自2015年6月15日至借款实际还清之日止，按月利率2%计算）。二、湖北圣利达装饰有限公司于判决生效后十日内支付襄阳农业产业化投资担保有限公司律师代理费80000元。三、刘军秋对上述第一、二项债务承担连带保证责任。承担保证责任后有权向湖北圣利达装饰有限公司追偿。四、驳回襄阳农业产业化投资担保有限公司其他诉讼请求。因被告未履行上述生效判决，襄阳农业产业化投资担保有限公司向本院申请强制执行。2018年11月21日，本院作出（2016）鄂0602执598号之二执行裁定书，继续对（2015）鄂襄城民保字第00243号民事裁定书所查封的房屋进行查封。执行过程中，该案中止执行。2019年6月11日恢复执行，并于2019年7月12日作出（2019）鄂0602执恢196号执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘军秋位于襄阳市××新区××北路××·××云天××单元××室房屋。另查明，2015年12月10日，刘军秋与异议人胡顺涛签订《房屋出租合同》，约定刘军秋将襄阳高新区长虹北路6号广景·碧云天1幢B单元9层3间房屋（房产证号：70××24、70××76、70××25）出租于胡顺涛，租期20年（自2015年12月10日至2035年12月9日），租金10000元/每月，20年租金用于抵偿刘军秋所欠胡顺涛300万元欠款。双方于2016年3月23日对该合同进行公证。同日，刘军秋与异议人胡顺涛签订《房屋出租合同》，约定刘军秋将襄阳高新区长虹北路6号广景·碧云天1幢B单元9层2间房屋（房产证号：70××78、70××23）出租于胡顺涛，租期20年（自2015年12月10日至2035年12月9日），租金13000元/每月，20年租金用于抵偿刘军秋所欠胡顺涛320万元欠款。双方于2016年3月23日对该合同进行公证。2016年1月5日，刘军秋与异议人严洁、曾殿平签订《房屋出租合同》，约定刘军秋将襄阳高新区长虹北路6号广景碧云天1幢B单元9层2间房屋（房产证号：70××26、70××77）出租于严洁、曾殿平，租期20年（自2016年1月5日至2036年1月4日），租金10000元/每月，20年租金用于抵偿刘军秋所欠严洁、曾殿平351万元欠款。双方于2016年3月23日对该合同进行公证本院认为:根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定，本院在审理申请执行人襄阳农业产业化投资担保有限公司与被执行人湖北圣利达装饰有限公司、刘军秋借款合同纠纷一案中，于2015年11月26日对刘军秋位于襄阳市××区××北路广景·碧云天1幢B单元9层的7套房屋进行查封，案外人主张与刘军秋签订的《房屋出租合同》形成于2015年12月10日、2016年1月5日，该租赁行为发生于本院对该标的物查封之后，故异议人请求停止（2019）鄂0602执恢186号的执行程序于法无据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条、第三十一条第一款的规定，裁定如下:驳回胡顺涛、曾殿平、严洁的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向襄阳市中级人民法院申请复议。审判长  卢建峰审判员  刘 俊审判员  韩 冬二〇一九年十一月二十五日法官助理马莉书记员李梦琦