河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫0105民初31010号 原告：中原银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码91410100MA3X69ND28（1-1）。 负责人：张轩，行长。 委托诉讼代理人：林永增，男，1987年10月9日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区，系该行员工。 被告：史宜晓，女，1985年8月16日出生，汉族，住河南省宜阳县。 原告中原银行股份有限公司郑州分行诉被告史宜晓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林永增到庭参加诉讼，被告史宜晓经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼，请求依法判令：1、被告史宜晓立即偿还原告借款本金873706.96元及利息、罚息、复利28012.56元（暂计至2019年9月25日，利息以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准，计至债务全部清偿之日，复利以未支付利息为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日；2019年9月25日，原告按合同约定宣布被告贷款本金全部提前到期，并自2019年9月26日起开始计收罚息，罚息以未偿还本金为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日），以上暂合计901719.52元；2、原告对被告史宜晓为上述债务设定抵押的房产(位于郑州市××路××楼××号，房产证号为：豫（2018）郑州市不动产权第01100**)折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、原告实现债权所产生的各项费用包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、拍卖费均由被告承担。事实与理由：2018年5月15日，原告（××）与被告（××）签订《个人综合授信合同》[编号：中原银（总营）永续字2018第18005173号]，约定:经××申请，××审核同意向××提供总额为人民币880000元的授信额度，期限为2018年5月15日至2048年5月15日止。同日，在《个人综合授信合同》项下，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人综合借款合同》[编号：中原银(总营)永续（综）借字2018第18005173号]，约定:借款人为购买房产向贷款人申请贷款人民币880000元，期限为2018年5月15日起至2048年5月15日止；借款利率为年化7.35%，还款方式为按月等额本息还款，借款用途为购房。同时，原告（××）与被告（××）签订《最高额抵押合同》[编号：中原银（总营）永续最抵字2017第18005173号]，约定：为保障××债权的实现，××愿意以其财产提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括××依主合同发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、认证费、鉴定费、执行费等）；××同意以其名下位于郑州市××路××楼××号的房产抵押（房产证号：豫（20**）郑州市不动产权第0110086号），上述抵押房产已于2018年6月13日在郑州市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为：豫（2018）郑州市不动产证明第0167315号。原告依合同约定于2018年7月23日发放880000元贷款，已履行合同义务，被告未按期履行约定的还款义务，从2019年5月21日开始逾期，已经违反《个人综合借款合同》的约定，被告构成严重违约。2019年9月20日,原告以邮政特快专递邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布被告贷款本金于2019年9月25日全部提前到期，并自2019年9月26日开始计收罚息。 被告未到庭亦未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 第一组证据：1、《永续贷业务面谈面签表》一份；2、《个人综合授信合同》一份；3、《个人综合借款合同》一份；4、借据一份。 第二组证据：1、《最高额抵押合同》一份；2、《不动产登记证明》一份。 第三组证据：1、被告贷款客户明细对账单两份；2、被告贷款余额单两份。 被告未举证、质证。 经审理查明，2018年5月15日，原告（××）与被告（××）签订编号为中原银（总营）永续字2018第18005173号的《个人综合授信合同》，约定:经××申请，××审核同意向××提供总额为人民币880000元的授信额度，期限为2018年5月15日至2048年5月15日止。同日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为中原银(总营)永续（综）借字2018第18005173号的《个人综合借款合同》，约定:借款人为购买房产向贷款人申请贷款人民币880000元，期限为2018年5月15日起至2048年5月15日止；贷款发放账户和还款账户为户名史宜晓账号62×××34的中原银行账户；还款方式为按月等额本息还款，每月21日为还款日；贷款利率为以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%；违约责任约定借款人不按照本合同约定的期限（包括贷款提前到期日）归还贷款本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，自逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按罚息利率计收复利等内容。同时，原告（××）与被告（××）签订编号为中原银（总营）永续最抵字2018第18005173号的《最高额抵押合同》，约定：为保障债权的实现，××向××提供抵押担保，抵押担保范围包括××依主合同与××发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用；××同意以其名下位于郑州市××路××楼××号的房产（房产证号：豫（20**）郑州市不动产权第0110086号）抵押等内容。上述合同签订后，双方于2018年6月13日办理了抵押登记，登记证号为豫（2018）郑州市不动产证明第0167315号。 2018年7月23日，原告向被告发放贷款880000元，已履行合同义务，被告自2019年5月21日起未按合同约定履行还款义务。原告提交的借款人史宜晓、贷款号0002095787的贷款余额查询单载明：截止到2019年9月25日，借款人史宜晓尚欠借款本金873706.96元、利息27412.06元、复利528.71元、罚息71.79元，共计901719.52元。 2019年10月28日，原告诉至本院。 本院认为：原告与被告签订的《个人综合授信合同》、《个人综合借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告发放贷款后，被告未按合同约定偿还借款本息，有上述合同及借款凭证、客户明细对账单、贷款余额查询为凭，本院予以认定。故原告请求被告偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，本院予以支持。原告请求对被告名下位于郑州市××路××楼××号的房产行使抵押权，有上述《最高额抵押合同》、不动产权证明和不动产登记证明为凭，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史宜晓向原告中原银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金873706.96元、利息27412.06元、复利528.71元、罚息71.79元，共计901719.52元（暂计算至2019年9月25日，自2019年9月26日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告全部清偿完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕； 二、原告中原银行股份有限公司郑州分行有权就被告史宜晓名下位于郑州市金水区英协路50号5号楼8层8××号（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0110086号）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6409元，由被告史宜晓负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  赵阳 二〇一九年十一月二十八日 书记员  薛洋