西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初7681号原告:张某某，女，1939年12月27日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：潘小龙，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文魁，陕西恒达律师事务所实习律师。被告：曹某甲，男，1945年5月25日出生，汉族，住陕西省大荔县许庄镇农垦中学。被告：曹某乙，男，1957年5月27日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告曹某甲、曹某乙共同委托诉讼代理人：石龙，陕西金镝律师事务所律师。被告：曹某丙，男，1954年9月27日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：林曾智，西安市碑林区长乐坊法律服务所法律工作者。原告张某某与被告曹某甲、曹某乙、曹某丙继承纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人潘小龙、被告曹某甲、曹某乙共同委托诉讼代理人石龙、被告曹某丙及其委托诉讼代理人林曾智均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1、判令位于西安市大麦市XX号XX幢XX单元XX室房屋由原告张某某继承取得（价值30万元）；2、案件受理费由三被告承担。事实与理由：曹某丁，男，1925年XX月XX日出生，生前系西安市劳动局局长。曹某丁一生有过三次婚姻，参加革命前在老家有一桩婚姻，生子曹某甲，参加工作后与赵某某结婚，生子曹某丙、曹某乙；1987年10月赵某某去世后，于1988年2月3日与张某某再婚。2018年8月14日，曹某丁去世，去世后被告曹某乙、曹某丙撬开大麦市街两套房屋门锁，强占房屋。原告多次找人社局和公安部门要求制止二人侵权行为，两部门均以双方纠纷属于家庭内部纠纷为由，不予受理。2019年5月29日，原告向人社局提交《办理房产证申请》，同意将西安市大麦市76号第四幢1单元0201室房屋交回人社局，请求将0102室房产证办理到原告名下。但由于该房屋产权纠纷未定，西安市人社局仍然不能为原告办理该房屋产权证，原告迫于无奈提起本案诉讼。被告曹某甲、曹某乙辩称：本案原告无诉讼主体资格；1998年8月20日在西安市莲湖区教坊门居委会、西安市劳动局职工家属住宅区管委会办公室见证下手写的《房屋产权协议书》中对涉案房屋的处分行为无效。上述《房屋产权协议书》涉及处分涉案房产的内容属于无效内容。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告曹某丙辩称：《房屋产权协议书》对其真实性不认可，对房屋是否能购买，该房屋还存在曹某丁与前妻赵某某及其曹某乙、曹某丙、曹某甲的继承问题，所以该协议书中要求将房屋产权过户到原告名下系没有法律依据的；诉争房屋现在存在产权问题，诉争房屋现在还在人社局名下，目前人社局和被继承人还存在纠纷。原、被告围绕原告提出的诉讼请求提交了证据，原告张某某提交的结婚证、关于大麦市街等住宅楼按商品房收费的通知、关于调整分配住房的通知、关于大麦市街等住宅楼按商品房收费的通知、曹某丁身份证、居民死亡医疗证明（推断）书，被告均对其真实性无异议。原告提交的房产权协议书、曹某丁给西安市劳动局“财务处刘处长”的函、曹某丁给“劳动局房改办”的函、证明、遗言（即遗嘱）、遗嘱，被告均提出对其真实性不予认可，但经本院释明后，被告均不提出对该组证据进行笔迹鉴定。本院对原告张某某提交的所有证据的真实性予以确认。被告曹某丙提交西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初6166号民事判决书，原告及其余被告对该民事判决书的真实性无异议，称已经生效并履行完毕。该证据的真实性本院予以确认。根据双方无争议的证据和陈述，本院认定事实如下：被告曹某甲系被继承人曹某丁长子，被告曹某丙系次子，被告曹某乙系三子。被继承人曹某丁于1988年2月3日与张某某再婚。原告张某某与曹某丁再婚前，生育一子贾红卫、一女贾小菊。曹某丁生前系西安市劳动局（现为西安市人力资源和社会保障局）退休干部，西安市劳动局于1988年6月18日向曹某丁发出《关于大麦市街等住宅楼按商品房收费的通知》，通知称“根据市劳财字（1988）147号文关于大麦市街等住宅楼按商品房收费的通知，将位于西安市大麦市XX单元XX号房屋出售给曹某丁，并要求第一次应交房款于1988年6月底前交给局财务处，其余房款由单位财务部门按月在工资中扣交，转局账户。待交清房款后，由单位同意办理有关房屋产权手续。”该房屋就是本案诉争的位于西安市莲湖区大麦市XX号XX幢XX单元XX室房屋。1990年7月10日，西安市劳动局向曹某丁发出《关于调整分配住房的通知》，该通知称经研究将大麦市XX楼XX单元XX层XX户住房调整分配给曹某丁，并向曹某丁发出《关于大麦市街等住宅楼按商品房收费的通知》，该通知与1988年6月18日通知内容相同，出售房屋为位于西安市大麦市XX号XX幢XX单元XX室房屋。1994年12月29日，曹某丁书写一份书面材料，致“劳动局房改办”，内容为“我的购房过户时请过户在我爱人张某某名下。”1998年8月20日，曹某丁与张某某签订《房屋产权协议书》一份，约定“现住房大麦市XX号XX楼XX单元XX号、XX号。该房共上下两套和自建的平房，都是在曹的名下，由租用变为商品房，共价三万多元。因曹离休早（87年），工资仅能够正常生活，出去的工资中也没有购房开支，因之没有积蓄款购房。经与老伴张某某商议，购房款由张负责筹助。第一次按标准价付款，由张在婚前积蓄中支付，第二次按成本价付款，由张在教场门18号自有私房收租金中支付。鉴于张某某付的款，均是自己婚前和私房租金和积蓄款的实际情况，特协订如下：第一，曹某丁、张某某健在时，房共同使用自行处理，任何人不得侵占和干与（此处为笔误，应为‘干预’）；第二，曹某丁不在世时，产权归张某某私有，双方任何子女不得索要和强行侵占，由张某某自主处理。以上协议受法律保护，作为处理此房屋产权的依据。”该协议由曹某丁签名加盖私章，张某某签名加盖私章，西安市劳动局职工家属住宅区管理委员会办公室加盖印章，西安市莲湖区教场门居民委员会加盖印章。当日，曹某丁还书写书面材料一份，致函“财务处并刘处长”，称“我住的房子，已按成本价将款交清，在过户时，我已经征得老伴张某某同意，过户到张某某名下，特此报知。为荷。”2011年7月30日，曹某丁书写《遗言（即遗嘱）》一份，关于财产部分，遗嘱内容为“关于大麦市街和劳动南路房的事：大麦市XX房是房改房，是用张某某结婚前的钱按成本价购的，可由张自行处理，任何人不得过问，这是我当时早已承诺过的事。XX路XX号房，是商品房，我已作处理，不属个人名下遗产。”2017年12月，曹某丁再次书写《曹某丁对2011年12月遗嘱附件》，载明“现唯一名下遗产是大麦市XX号、XX米（此处为笔误，应为‘平方米’）的房，现还未办房产证，还在投诉案中。要特意遗言的是：1994年房改时因要按规定价一次付清应住房款，是全由张某某在婚前积款（此处为笔误，应为‘存款’）中付清，当时我已经过局老同志巩程宣作证，房产除共同住用外，产权归张某某名下，以后一切问题的处理，全由张某某和以确定的法定人处理。特此作补充遗言，作为遗嘱附件。”曹某丁在该遗嘱附件上签名、捺手印，并加盖私章。另查，曹某丁退休后，西安市人力资源与社会保障局曾于2006年再次分配单位福利房，曹某丁分配位于西安市XX路XX楼XX号房屋，曹某丁将该房屋取得后，通过公证方式将该房屋赠与贾小菊。2011年8月2日，西安市人力资源和社会保障局向曹某丁发出《关于确定保留第二套住宅位置的通知》，称“根据2006年局机关的分房方案和近期研究决定，职工个人最多只能保留两套住房（指局系统的单位公房）的原则，你在大麦市XX号院内（南楼）占有两套住宅房，即第四幢1单元201室（二层）和第四幢1单元102室（一层），以上两套只能保留其中一套，方可按照西安市房改政策有关规定办理相关手续。为尽快办理职工个人房产证工作的进度，请你接到通知后迅速作出选择并报告局办公室，否则，影响办理房产证的责任自负。”本案审理过程中，经本院向西安市人力资源和社会保障局调查，曹某丁生前居住的位于西安市莲湖区大麦市XX号XX幢XX单元XX室房屋经测量，建筑面积为55.19平方米，4幢1单元10201室房屋建筑面积为62.69平方米。西安市人力资源和社会保障局在为单位职工办理该房屋房改过程中，曹某丁认为其不应交回其中一套住房，故该两套房屋至今没有按照房改政策办理产权证。2018年8月14日，曹某丁去世。2019年5月29日，原告张某某向人社局提交《办理房产证申请》，同意将4幢1单元10201室房屋交回西安市人力资源和社会保障局，请求西安市人力资源和社会保障局位于西安市大麦市XX号XX幢XX单元的10102室房产证办理到原告名下，因该房屋涉及继承纠纷，故西安市人力资源和社会保障局未予办理。曹某丁去世后，2018年10月31日，曹某丙、曹某乙、曹某甲作为原告以继承为由，将张某某作为被告诉至西安市灞桥区人民法院，西安市灞桥区人民法院作出（2018）陕0111民初6166号民事判决，分割了丧葬费、抚恤金、曹某丁名下银行存款等。该案中未涉及本案所诉争的两套房屋，该判决已经发生法律效力并已经履行完毕。本院认为，被继承人曹某丁与原告张某某再婚后，西安市劳动局将位于西安市莲湖区大麦市XX号XX幢XX号房屋两套分配给曹某丁并按照政策缴纳了相关购房款，该两套房屋的居住使用权属系原告张某某与曹某丁婚后取得的财产权利。之后，因西安市人力资源和社会保障局按照房改政策制定房改方案，曹某丁应当将其中一套房屋交还单位，另外一套办理房屋权属证书，但其一直未向单位交还房屋，故该房屋未参加房改，至今没有办理产权证书。关于该两套房屋的居住使用权，曹某丁在世时，已经以《房屋产权协议书》、《遗嘱》、《曹某丁对2011年12月遗嘱附件》等形式予以确认，即该房屋办理房屋产权证时，权利属于原告张某某。本案所涉两套房屋，曹某丁尚未取得全部产权，但关于该两套房屋上的权利，曹某丁已经以书面形式确定由原告张某某进行处分，原告张某某已经向西安市人力资源与社会保障局提出返还位于西安市莲湖区大麦市XX号XX幢XX单元XX号房屋，系其对自有权利的处分，不违反法律规定，本院予以认可。故原告主张其享有位于西安市莲湖区大麦市XX号XX幢XX单元XX号房屋上权利的请求，本院依法予以支持。对于原告张某某提交的《房屋产权协议书》、《遗嘱》、《曹某丁对2011年12月遗嘱附件》等证据，被告曹某甲、曹某丙、曹某乙虽提出异议，但并未提出反驳的证据，故其异议理由，本院无法采信。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：位于西安市莲湖区大麦市XX号XX幢XX单元XX号房屋上属于个人部分的所有权利由原告张某某享有。案件受理费5800元，原告已预交，本院减半收取后，由原告张某某自行承担2900元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员     王晓萤 二Ｏ一九年十一月十一日 书   记   员     刘  钰  1