内蒙古自治区二连浩特市人民法院民事判决书（2019）内2501民初333号原告：中国银行股份有限公司二连浩特市分行。负责人：孙某，行长。委托诉讼代理人：赵某1，住内蒙古自治区二连浩特市。委托诉讼代理人：赵某2，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：吴某，住内蒙古自治区，其他信息不详。被告：包某1，住内蒙古自治区，其他信息不详。被告：包某2，住内蒙古自治区锡林郭勒盟二连浩特市，其他信息不详。原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行与被告吴某、包某1、包某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行（以下简称中行二连分行）委托诉讼代理人赵某1、赵某2到庭参加诉讼，被告吴某、包某1、包某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴某、包某1共同偿还原告借款本金336403.38元，借期内利息已偿还完毕，被告应按年利率9.675%支付2017年2月1日至还请之日的罚息；2.判令原告对被告吴某、包某1抵押的房产（×××）享有优先受偿权；3.判令被告支付原告为实现债权支付的律师费20000元；4.判令被告包某2对吴某、包某1欠付申请人的全部债务承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月11日，原告与被告吴某签订《个人贷款合同》，被告吴某向原告借款480000元整，贷款期限12个月，贷款利率为浮动利率，基准利率上浮50%，按月结息，到期一次性还本。为了担保被告吴某履行还款义务，被告吴某、包某1于2016年1月11日签订《个人贷款抵押合同》，以位于二连浩特市肯特街南、诚信路西个体综合楼01013#房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，蒙（2016）二连浩特市不动产证明第000071号。原告按照贷款合同约定放款后，被告吴某未按约定偿还全部借款本息，依据个人贷款合同约定已经构成违约。二被告系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，该笔借款系夫妻共同债务，原告有权要求二被共同偿还欠付的本金与利息并就其抵押的房产享有优先受偿权。2018年4月2日，被告包某2向申请人出具承诺书，承诺2018年5月9日之前还清吴某欠付原告的所有欠款，逾期不还的，自愿承担连带偿还责任。2018年5月9日，被告包某2未按约履行代偿义务，已经构成违约，依据《担保法》相关规定，申请人有权要求包某2对吴某欠付的全部债务承担连带清偿责任。依据《个人贷款合同》通用条款第二条约定，原告有权要求三被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。综上所述，各被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院，请予支持。三被告均未作答辩。本院经审理查明事实如下：2015年11月18日，吴某、包某1与包某2签订《授权委托书》，委托事项为：吴某、包某1系夫妻关系，就双方共同所有的位于二连浩特市肯特街南、诚信路西个体综合楼01013#房屋向二连浩特市金融机构办理抵押贷款，委托包某2办理具体事宜，包含房产评估、抵押登记、签订抵押、借款合同、提取贷款资金。受托人在权限范围内签订的一切有关文件，委托人均予以承认，产生法律上的权利、义务均由委托人享有和承担。2016年1月11日，原告与吴某签定《个人贷款合同》，约定吴某向原告贷款480000元，用于购买浮法玻璃，贷款期限12个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月。合同利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，按月结息，到期一次性还本，罚息利率为合同利率上浮50%。2016年1月11日，吴某、包某1与原告签订《个人贷款抵押合同》，以双方共同所有的位于二连浩特市肯特街南、诚信路西个体综合楼01013#房屋提为48万贷款供抵押担保，并办理了抵押登记【蒙（2016）二连浩特市不动产证明第0000071号】。《个人抵押贷款合同》通用条款第二条第二款第六项约定，借款人违约，原告有权要求赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定借款人违约，贷款人有权终止或解除合同，宣布合同项下全部贷款到期。以上两份合同均由包某2代吴某及包某1代签。原告实际放款日为2016年2月1日，到期还款日为2017年2月1日，包某2代吴某在放款借据上签字。包某22018年4月2日出具《承诺函》一份，内容为“吴某尚欠原告借款本金及利息，用款人包某2承诺2018年5月9日前还清，逾期不还自愿承担连带责任”。原告因此次诉讼与北京大成（内蒙古）律师事务所签订《一般代理协议》一份，并提交了《增值税专用发票》，证明支出20000元律师代理费用。原告认可被告借期内利息已经还清，根据原告提交的还款明细清单，吴某2017年2月1日未按合同约定偿还全部本金，2017年3月21日偿还本金143596.62元，之后再未支付过本金及利息，尚欠原告本金336403.38元。以上事实有原告提交的《个人贷款合同》《借据》《个人贷款抵押合同》《不动产登记证明》《公证书》《承诺函》《一般代理协议》《内蒙古增值税专用发票》《还款明细单》予以证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。包某2依据吴某、包某1的授权签订合同，程序合法。《个人贷款合同》《个人抵押贷款合同》的签订系双方当事人真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同。吴某应当向原告偿还借款剩余本金336403.38元，并按照合同约定，从原告主张的2017年2月1日开始计算，按照罚息利率支付利息，罚息利率以合同约定利率上浮50%确定。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/2723deid=341062""_blank)“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/21798""_blank)第十九条第三款(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/21798deid=463452""_blank)规定情形的除外”的法律规定，吴某、包某1对以双方共有房产抵押贷款事宜均清楚，并提前委托包某2办理贷款，双方应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带还款责任。原告提供《一般代理协议》一份及《内蒙古增值税专用发票》，可以证明原告实际支出20000元代理费，依据合同约定及法律规定，被告应当赔偿该项损失。吴某、包某1抵押的房产进行了他项权登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条的规定，原告对抵押物折抵、拍卖或变卖的价款，在债权范围内享有优先受偿权。包某2出具自愿还款《承诺函》，未在约定期限内偿还剩余本金及利息，应按约定对吴某尚欠的本金及利息承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/2723deid=341062""_blank)、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴某、包某1应于本判决生效之日起十日内，连带给付原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行贷款本金336403.38元，按照合同利率上浮50%确定罚息利率,给付2017年2月1日至还清之日的利息，并给付原告为实现债权实际产生的律师代理费20000元；二、被告吴某、包某1如不能按照前项判决如期履行给付义务，原告依法对吴某、包某1位于二连浩特市肯特街南、诚信路西个体综合楼01013#房屋（×××）享有优先受偿权；三、被告包某2对以上债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3664元（原告已交纳），由被告吴某、包某1、包某2负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长 王 源审 判 员 许 娟人民陪审员 张晓峰 二〇一九年十一月二十九日书 记 员 杨树军附本案引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/2723deid=341062""_blank)债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/21798""_blank)第十九条第三款(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/21798deid=463452""_blank)规定情形的除外。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债权人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。