江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初6656号原告：交通银行股份有限公司江西省分行,住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路199号,统一社会信用代码：91360100858342781L。负责人：唐朔，该行行长。委托诉讼代理人：罗俊，北京大成（南昌）律师事务所律师。被告：徐美强，男，1974年4月2日生，汉族，住江西省南昌市桑海经济技术开发区。原告交通银行股份有限公司江西省分行（以下简称交通银行江西省分行）诉被告徐美强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行江西省分行的委托诉讼代理人罗俊到庭参加诉讼，被告徐美强经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交通银行江西省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐美强向原告偿还借款本金1837210.96元及逾期利息、罚息、复利（暂计至2018年12月20日的逾期利息为86812.52元、罚息为1615.34元、复利为3269.09元，合计贷款本息共欠1928907.91元）；2、判令被告徐美强支付原告为实现债权聘请律师所花费的律师费10000元；3、判令若被告徐美强届期未履行上述第一、二项债务，原告对登记在被告徐美强名下坐落于南昌市西湖区抵押房产的折价或者拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；4、判令案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年1月7日，被告徐美强因购房需要向原告申请购房贷款，2017年1月17日，原告与被告徐美强签订了《个人房产抵押贷款合同》，《贷款合同》第二十二条约定的贷款用途为被告购买位于南昌市西湖区的房屋；第二十三条约定贷款金额为人民币187万元，贷款期限为312个月（自2017年1月17日至2043年1月17日止，具体以实际发放贷款的日期为准）；第二十四条约定贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率（即年利率4.41%）；还款方式为等额本息还款，每期还款额为人民币10082.28元。同时，《贷款合同》第六条还约定被告购买的位于南昌市西湖区为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为该《贷款合同》项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2017年1月18日，被告将南昌市西湖区抵押给原告，并办理了抵押登记。2017年1月18日，原告按《贷款合同》约定向被告一次性发放了贷款人民币187万元。2017年12月1日起，被告徐美强不再履行《贷款合同》约定的还款义务，被告的行为已构成违约，符合《贷款合同》第十三条约定的贷款提前到期的情形，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息。截止到2018年12月20日，被告徐美强已逾期还款13期，未还本金1837210.96元、拖欠利息86812.52元、拖欠罚息1615.34元、拖欠复利3269.09元，被告徐美强未还款项共计1928907.91元。现原告为实现债权聘请律师所花费的律师费10000元应由被告承担。为维护原告合法权益，原告遂依法向法院提起诉讼，请求依法支持诉请。原告交通银行江西省分行提交了如下证据：证据一、原告营业执照、组织机构代码证复印件、负责人证明、身份证复印件各一份；被告徐美强的身份证、户口簿、婚姻状况声明复印件各一份。证明：原告、被告诉讼主体合格；证据二、原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、抵押登记证明各一份。证明：1.原告与被告存在借贷关系，原告提供的借款本金为187万元；2017年1月18日，原告已按合同约定如约发放借款给被告徐美强；2.借款的年利率为4.41%，罚息、复利的利率为借款利率上浮50%；3.被告徐美强将名下位于南昌市西湖区的房产抵押给了原告，作为还款的担保，并办理了抵押登记。被告徐美强自愿以其有权处分的财产为其借款及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用提供担保；证据三、交通银行欠款明细表、交通银行贷款系统基本信息窗口截图、所欠交通银行本金及利息清单复印件各一份。证明：截至2019年11月27日，被告欠原告贷款本金1837210.96元，利息175551.67元、罚息5661.78元、复利11304.82元；证据四、委托代理合同一份、律师费发票复印件一份、转账凭证一份。证明：原告为实现债权已发生律师费用5000元，应支付律师费10000元。被告徐美强未出庭答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月7日，被告徐美强与原告签订了编号为201701361100999004200000129号《个人房产抵押贷款合同》，约定：1、借款金额187万元；2、贷款用途为购房；3、贷款期限为312个月，贷款利率为基准利率下浮10%，按月等额本息还款，且规定了借款人未按时足额偿还借款本息，逾期贷款的罚息等规定；4、被告徐美强以其所有的位于南昌市西湖区提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金及利息、复息、罚息、违约金等费用，并已办理了他项权证。原告依约向被告发放187万贷款，但被告自从2015年11月14日起未能按时足额偿还本息，已构成违约。截止2019年11月27日，被告徐美强尚欠原告借款本金1837210.96元，利息175551.67元、罚息5661.78元、复利11304.82元。为此，原告诉至法院，请求依法判决。另查明，原告为此向北京大成（南昌）律师事务所支付律师代理费5000元。本院认为，原告交通银行江西省分行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告徐美强向原告交通银行江西省分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告徐美强归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2019年11月27日，被告欠原告贷款本金1837210.96元，利息175551.67元、罚息5661.78元、复利11304.82元，本院予以确认。关于原告诉请中已支付的律师费5000元，因双方的贷款合同已约定律师费由被告承担，对此本院予以支持，至于原告诉请的律师费未支付部分，因原告未提交相关证据予以佐证，本院不予支持。原告要求处置抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。被告徐美强经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐美强于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金1837210.96元及利息、罚息、复利（截止2019年11月27日利息175551.67元、罚息5661.78元、复利11304.82元，自2019年11月28日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。二、被告徐美强于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行支付律师代理费5000元。三、若被告徐美强未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告徐美强所有的位于南昌市西湖区的房屋，所得价款由原告交通银行股份有限公司江西省分行优先受偿。四、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22250元、诉前保全费5000元，共计27250元，由被告徐美强承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈志强人民陪审员  熊小辉人民陪审员  涂国平二〇一九年十一月二十八日书 记 员  夏刚强