黑龙江省绥北人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑8111民初1460号 原告：黑龙江省应赫房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区新发镇新企路1号。 法定代表人：王普义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁博，黑龙江海天庆城律师事务所律师。 被告：卢冬妍，女，1978年6月17日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 原告黑龙江省应赫房地产开发有限公司（以下简称应赫公司）与被告卢冬妍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告应赫公司的委托诉讼代理人梁博到庭参见诉讼，被告卢冬妍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告应赫公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2012年2月17日签订的商品房买卖合同和商品房买卖合同补充协议书、解除原、被告2012年2月18日签订的商品房买卖合同和商品房买卖合同补充协议书；2.判令被告返还原告红旗农垦现代城7栋1层4号商服和7栋-1层2号商服；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月17日，原、被告签订商品房买卖合同和商品房买卖合同补充协议书，约定被告购买原告开发的红旗农垦现代城7栋1层4号商服，房屋总价款850000.00元，被告缴纳首付款425000.00元，尾款425000.00元贷款。补充协议第五条第三款约定，被告未能向贷款银行还款导致原告作为担保人承担担保责任的，原告有权解除商品房买卖合同。2012年2月18日，原、被告签订商品房买卖合同和商品房买卖合同补充协议书，约定被告购买原告开发的红旗农垦现代城7栋-1层2号商服，房屋总价款1200000.00元，被告缴纳首付款600000.00元，尾款600000.00元贷款。补充协议第五条第三款约定，被告未能向贷款银行还款导致原告作为担保人承担担保责任的，原告有权解除商品房买卖合同。原告如约交付涉案房屋，被告经建设银行审批完成贷款，商品房买卖合同已在房产部门备案。嗣后，被告没有按期向银行履行还款义务，致使银行划扣原告保证金，截至2019年6月28日银行已经划扣原告495861.70元。故原告诉至法院，望判如所请。 卢冬妍未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提交的全部证据2012年2月17日商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议书，2012年2月18日商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议，个人住房（商业用房）借款合同、中国农业银行银行卡存款业务回单、单位往来资金结算票据，中国建设银行个人贷款支付凭证，应赫地产进户通知单，中国建设银行个人住房/商业用房贷款合作协议、个人住房/商业用房贷款最高额保证合同、个人住房/商业用房贷款保证金质押合同、个人贷款还款凭证，因其来源合法，内容真实，彼此之间能够相互印证，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月22日，原告与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行签订个人住房/商业用房贷款合作协议，约定中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行同意对符合条件的购房人在2010年11月22日至2019年12月31日期间购买原告开发建设并依法销售的坐落于哈尔滨市南岗区王岗镇哈双北路235号地段的经批准命名为红旗农垦现代城的住房/商业用房发放贷款。同时约定，原告在中国建设银行股份有限公司哈尔滨中央分理处开立保证金账户，该保证金账户内的资金作为原告为借款人向中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行的借款提供的保证金质押担保，担保期间，借款人不偿还借款本息，原告同意中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行在其应承担责任范围内从该保证金账户直接扣划，保证金账户内资金不足以支付原告应履行的担保义务时，不足部分中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行可以从原告任何银行账户中扣收。 2012年2月17日，原告与被告签订编号为GF-2000-0171（No：1013666）的商品房买卖合同及补充协议书，约定被告购买原告开发建设的红旗农垦现代城7栋商服1单元4号房，房屋总价款850000.00元；付款方式选择银行按揭付款，于2017年2月17日以现金形式交付425000.00元，剩余房款被告在本合同签订十五日内办妥银行按揭或公积金签约手续。同时双方在补充协议书第五条第三款约定，乙方即被告未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方即原告作为担保人承担担保责任的，原告有权解除商品房买卖合同，原告解除合同的，被告须按总房价款的30%向其支付违约金。被告交付首付款，并于2015年2月12日与中国建设银行股份有限公司签订编号为230866251-2032-20150380703的个人住房（商业用房）借款合同，约定被告向其借款425000.00元，用于购买哈尔滨市南岗区哈双路239-7号红旗农垦现代城一期A区7栋1层4号房产，借款期限120个月（2015年2月12日至2025年2月12日）。此前，该房屋已经交付被告使用。后因被告未按期偿还银行贷款，原告分别于2016年6月30日、2016年9月28日、2016年12月27日、2017年6月30日、2017年12月28日、2018年4月28日、2018年9月29日、2019年1月30日、2019年6月28日、2019年9月29日向中国建设银行股份有限公司哈尔滨中央分理处支付被告逾期的贷款本金、逾期利息及罚息33220.67元、14939.31元、14210.42元、28764.23元、28742.93元、18976.83元、23868.92元、19007.88元、23871.25元、14182.80元，以上合计219785.24元。原告多次向被告催要代付款项，被告未偿还原告代付款，亦未按期向银行归还贷款。 2012年2月18日，原告与被告签订编号为GF-2000-0171（No：1128758）的商品房买卖合同及补充协议书，约定被告购买原告开发建设的红旗农垦现代城7栋商服-1单元2号房，房屋总价款120000.00元；付款方式选择银行按揭付款，于2017年2月18日以现金形式交付600000.00元，剩余房款被告在本合同签订十五日内办妥银行按揭或公积金签约手续。同时双方在补充协议书第五条第三款约定，乙方即被告未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方即原告作为担保人承担担保责任的，原告有权解除商品房买卖合同，原告解除合同的，被告须按总房价款的30%向其支付违约金。被告交付首付款，并于2015年2月12日与中国建设银行股份有限公司签订编号为230866251-2032-20150380266的个人住房（商业用房）借款合同，约定被告向其借款600000.00元，用于购买哈尔滨市南岗区哈双路239-4号红旗农垦现代城一期A区7栋地下1层2号房产，借款期限120个月（2015年2月12日至2025年2月12日）。此前，该房屋已经交付被告使用。后因被告未按期偿还银行贷款，原告分别于2016年6月30日、2016年9月29日、2016年12月27日、2017年6月30日、2017年12月28日、2018年4月28日、2018年9月29日、2019年1月30日、2019年6月28日、2019年9月29日向中国建设银行股份有限公司哈尔滨中央分理处支付被告逾期的贷款本金、逾期利息及罚息46893.23元、21090.66元、20065.34元、40608.33元、40578.28元、26790.83元、33697.32元、26834.66元、33700.61元、20022.79元，以上合计310282.05元。原告多次向被告催要代付款项，被告未偿还原告代付款，亦未按期向银行归还贷款。 本院认为，原、被告签订的两份商品房买卖合同及补充协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规之强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同，分别向银行贷款425000.00元、600000.00元支付给原告，原告为被告提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证。按照原、被告签订的补充协议书的约定，被告未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保人承担了担保责任的，原告有权解除商品房买卖合同。根据原告提供的证据显示，截至2019年9月29日，因被告两套涉案房屋未按期偿还贷款，原告分别代其向中国建设银行股份有限公司偿还逾期贷款本金、利息及罚息219785.24元、310282.05元，符合原、被告约定的解除合同的条件，故对原告要求依法解除原、被告签订的两份商品房买卖合同及补充协议书，并要求被告返还两套涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告黑龙江省应赫房地产开发有限公司与被告卢冬妍于2012年2月17日签订的编号为GF-2000-0171（No：1013666）的商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议书、2012年2月18日签订的GF-2000-0171（No：1128758）的商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议书； 二、被告卢冬妍返还原告黑龙江省应赫房地产开发有限公司坐落于哈尔滨市南岗区王岗镇哈双路239-7号红旗农垦现代城A区7栋1单元4号房屋、哈尔滨市南岗区王岗镇哈双路239-4号红旗农垦现代城A区7栋地下1层2号房屋，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。 案件受理费100.00元，公告费560.00元，合计660.00元，由卢冬妍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。 审 判 长  宋长文 人民陪审员  刘金昌 人民陪审员  李建华 二〇一九年十一月十八日 法官助理王彩婷 书记员曹力强