安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1202民初6991号原告：阜阳百恒房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州中路396号，统一社会信用代码91341200713947982D（1-1）。法定代表人：翟会影，该公司经理。委托诉讼代理人：陈广照，该公司监事委托诉讼代理人：杨建国，安徽风采律师事务所律师。被告：阜阳鑫悦磊商务有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州中路395号301#、401#、501#，统一社会信用代码913412005986875397。法定代表人：李金强，该公司总经理。委托诉讼代理人：李先芝，安徽亚坤律师事务所律师。被告：樊伟，男，汉族，1980年1月21日出生，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：徐长付，安徽金睿律师事务所律师。原告阜阳百恒房地产开发有限公司(以下简称百恒公司）诉被告阜阳鑫悦磊商务有限公司（以下简称鑫悦磊公司）、樊伟房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百恒公司的诉讼代理人陈广照、杨建国，被告鑫悦磊公司的诉讼代理人李先芝、被告樊伟的诉讼代理人徐长付到庭参加诉讼。留出两个月时间时间自行调解。本案现已审理终结。原告百恒公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的编号为第001号的房屋租赁合同及补充协议；2、判令被告支付原告房屋租金338141.3元（暂计至2019年4月30日，实际要求计算至被告履行之日）；3、判令被告支付原告迟延支付租金的违约金人民币45000元（暂计至2019年4月30日，合同约定每天500元，实际要求计算至被告履行之日）；4、依法判令被告支付原告滞纳金15216.3元（暂计至2019年4月30日，合同约定支付，按每天0.05计算，实际要求计算至被告履行之日）；5、判令被告支付原告违约赔偿金人民币100000元；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月6日，被告鑫悦磊公司因生意经营需要，由樊伟出面与原告签订合同编号为第001号的《安徽省房屋租赁合同》及《补充协议》。合同约定：原告将位于一道河路9号、间数104#105#2-5层的框架结构商用房屋租赁给被告樊伟、秦炯辉，在租期即将届满之时，于2015年11月20日又续签了合同至2020年4月30日，其中2013年5月1日至2016年4月30日租金每年为82万元，2016年4月30日至2017年4月30日租金为975800元，2017年4月30日至2018年4月30日租金为1161200元，2018年4月30日至2019年4月30日租金为1300544元，2019年4月30日至2020年4月30日租金为1456609元，被告逾期支付的，每逾期一日支付违约金500元，同时支付滞纳金，合同另约定，承租方因故终止合同，造成出租房的经济损失，应支付赔偿金10万元。合同签订后，在原告不知情的情况下，被告擅自将房屋的3到5层转租给第三方经营KTV与宾馆，因第三方违法经营，2019年2月，公安机关查封了该房屋的3到5层，在房子被查封后，被告拒不支付房租，恶意拖欠，已构成根本性违约，严重侵害了原告的合法权益，特此起诉请依法判决。被告鑫悦磊公司辩称，1、双方租赁合同已于2019年2月解除，此时该房屋也被原告收回，且张贴出租信息，截止2019年2月被告是不拖欠原告房屋租赁费，其起诉要求支付后期房屋租赁费无事实依据。原、被告虽于2015年11月30日签订房屋租赁合同，但双方同时于2015年11月19日与被告签订了房屋租赁授权委托协议书，委托被告对涉案房屋进行出租及管理，因此双方实质是委托租赁关系；2、被告按照委托协议的内容对涉案房屋进行了租赁，然而2019年2月份委托租赁的3-5层的房屋因其他人经营KTV被停止经营，该房屋被原告收回，2019年3月份，涉案房屋的二层系被告樊伟租赁给千百莲公司用于经营足疗，被原告强制收回，被告支付的租赁费也是至2019年2月份，因此被告并不拖欠原告租赁费用；3、原告主张的违约金、滞纳金、损失无事实和法律依据，且明显过高。应依法驳回原告的诉讼请求。被告樊伟辩称，1、原告诉被告属诉讼主体错误，原告诉状中称被告鑫悦磊公司因经营需要由被告樊伟出面签订合同，由此可见被告樊伟属于代理行为，2、被告樊伟不存在擅自转租行为，应驳回原告对被告樊伟的诉求。经审理查明：2013年3月6日，秦炯辉、被告樊伟、鑫悦磊公司与原告签订合同编号为第001号的《安徽省房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于一道河路9号、间数104#105#2-5层的框架结构商用房屋租赁给樊伟、秦炯辉，租赁期限为2013年5月1日至2016年4月30日，租期租金总额246万元。合同第八条第四款约定，承租方逾期支付租金的，应按照每天500元支付违约金，第八条第六款约定，承租方因故终止合同，造成出租方经济损失的，应支付赔偿金10万元。同日双方又签订补充协议，约定房租费从2013年5月1日至2016年4月30日（租期三年），每年82万元。按季度付房租，每季度付205000元。房租费必须提前十天付清本季度，先付款后使用，不允许拖欠。如超一天罚款五佰元整。2013年8月24日，秦炯辉、被告樊伟与原告签订补充协议附件,将房屋租期延续至2018年4月30日，2016年4月30日至2017年4月30日房租计975800元，每季度付243950元，2017年4月30日至2018年4月30日房租计1161200元，每季度付290300元。2015年11月20日，被告樊伟、鑫悦磊公司与原告再次签订补充协议附件（二），约定涉案租赁期限延续至2020年4月30日，其中2018年4月30日至2019年4月30日年租金为1300544元，2019年4月30日至2020年4月30日年租金为1456609元。《安徽省房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议附件（二）》承租方均有被告鑫悦磊公司加盖公章。上述协议签订后，被告鑫悦磊公司陆续支付租金至2019年1月底。庭审中被告鑫悦磊公司自认2019年2月份房屋被原告收回，但未办理交接手续。另查明：涉案租赁合同签订时，秦炯辉系被告鑫悦磊公司法定代表人及股东，樊伟系被告鑫悦磊公司股东。再查明：涉案房屋二楼由千白莲足疗店经营使用，原告于2019年2月24日告知千佰莲足疗店要求其搬离，2019年4月4日，原告与千佰莲足疗店因房屋使用问题发生纠纷，报案至阜阳市公安局阜王路派出所，被告知通过法律诉讼方式处理。上述事实由下列证据予以证明：原、被告公司营业执照、被告樊伟身份证、《安徽省房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议附件》、《补充协议附件（二）》、《告知书》、接处警情况登记表及当事人庭审陈述等。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原告与鑫悦磊公司签订房屋租赁合同及补充协议，鑫悦磊公司应按照合同约定及时支付租金，被告鑫悦磊公司虽辩称原告于2019年2月将房屋收回，双方租赁合同解除，不应支付租金，原告对此予以否认，且被告鑫悦磊公司自认双方并无书面的房屋收回交接手续，另涉案房屋的1-5层均由被告鑫悦磊公司租赁使用。2019年4月4日，阜阳市公安局阜王路派出所报警记录显示该房屋2层仍由千佰莲足疗店使用，被告鑫悦磊公司辩称原告已收回房屋，未提供相应证据，本院对此不予采信。被告鑫悦磊公司应按合同约定支付相应的租金。原、被告双方均认可鑫悦磊公司支付租金至2019年1月底，故鑫悦磊公司应从2019年2月1日起计算支付原告租金。因涉案租赁合同双方至今未予解除，租金应计算至合同解除之日。涉案租赁合同补充协议约定2018年4月30日至2019年4月30日年租金为1300544元，2019年4月30日至2020年4月30日年租金为1456609元，据此计算，被告鑫悦磊公司应支付原告租金数额为1114132元（2019年2月1日至2019年4月30日租金，按照年租金1300544元计算为325136元，2019年5月1日至2019年11月15日租金按照年租金1456609元计算为788996元）。关于原告要求被告樊伟承担责任的问题，因涉案租赁合同及补充协议加盖有被告鑫悦磊公司公章，案涉租金也均是被告鑫悦磊公司直接支付给原告，且樊伟在涉案合同签订及履行过程中系被告鑫悦磊公司股东，其在租赁合同及补充协议中签字的行为属职务行为，原告该项主张依法不能成立，本院不予支持。关于原告主张的违约金、滞纳金及损失，因涉案合同未明确约定滞纳金标准，且原告未举证证明其具体损失的相关证据，该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告阜阳百恒房地产开发有限公司与被告阜阳鑫悦磊商务有限公司签订的编号为第001号的《安徽省房屋租赁合同》及补充协议、《补充协议附件》、《补充协议附件（二）》；二、被告阜阳鑫悦磊商务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告阜阳百恒房地产开发有限公司租金1114132元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14827元，减半收取7414元，由原告阜阳百恒房地产开发有限公司负担2000元，被告阜阳鑫悦磊商务有限公司负担5414元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 谢 云二〇一九年十一月十五日书记员 张婧琼