广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1259号 原告：北海智海经贸发展有限公司，统一社会信用代码：91450500282893854F，住所地广西北海市西南大道**。 法定代表人：符开铸，执行董事。 委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。 被告：黄培红，女，汉族，1987年8月18日出生，，住所地广西浦北县 被告：容明，男，汉族，1982年5月5日出生，，住所地广西浦北县 第三人：中国工商银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：91450500899306154C，，住所地广西北海市四川路 负责人：左清喜，行长。 委托诉讼代理人：谢坚，男，壮族，该分行职员。 原告北海智海经贸发展有限公司（以下简称“智海经贸公司”）诉被告黄培红、容明、第三人中国工商银行股份有限公司北海分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日受理后，依法适用普通程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告北海智海经贸发展有限公司的委托诉讼代理人王德雪、第三人中国工商银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人谢坚到庭参加诉讼。被告黄培红、容明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海智海经贸发展有限公司诉称，2014年12月11日，原告与两被告签订一份《商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发的位于北海市房屋。该房屋建筑面积86.36平方米，每平方米4978.93元，总价为429980元。付款方式为银行按揭。2015年1月21日，双方签订《补充协议》约定以“公积金按揭付款”方式付款，“买受人于2015年1月21日前支付全部房款的33.02%，即人民币141980元；余款66.98%，即人民币288000元由买受人在本合同签订之日十个工作日内办理完银行按揭手续并付清。”《商品房买卖合同》附件五：第一条第五项约定“买受人如选择银行按揭付款方式，在房产证未办妥前累计三个月没有向银行支付月供的，给出卖人造成损失的，即视为不履行《商品房买卖合同》，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》无须征得买受人同意即可将商品房另行出售，买受人有义务配合出卖人办理相关手续，并向出卖人支付总房款20%的违约金。”合同还约定了双方权利和义务等其它内容。两被告与中国工商银行股份有限公司北海分行签署《个人购房借款/担保合同》，原告作为保证人。上述合同签订后，两被告交纳了141980元首付款给原告。购房余款288000元通过银行按揭贷款支付给原告。但自2016年10月份开始，两被告不按约定向中国工商银行股份有限公司北海分行偿还按揭款，导致中国工商银行股份有限公司北海分行按《个人购房借款/担保合同》约定要求原告承担阶段性连带担保责任，中国工商银行股份有限公司北海分直接从原告保证金帐户抵扣款项共计41476.68元。原告为此起诉，请求判令：1、解除原告北海智海经贸发展有限公司与被告黄培红、容明于2014年12月11日签订的《商品房买卖合同》[销售合同编号：xxx号]；2、被告黄培红、容明在解除《商品房买卖合同》之日起七日内协助原告北海智海经贸发展有限公司到北海市房地产交易中心等相关部门办理注销《商品房买卖合同》[销售合同编号：xxx号]的备案登记手续（预售备案登记编号：xxx)；3、被告黄培红、容明偿还原告北海智海经贸发展有限公司代清偿的贷款本息41476.68元；4、被告黄培红、容明向原告北海智海经贸发展有限公司支付违约金85996元；5、解除原告与被告黄培红、容明、第三人中国工商银行股份有限公司北海分行签订的《个人购房借款/担保合同》[编号A：房信购北海分行营业部支行（2015）年xxx号]，第三人在涉案房屋抵押债权得到全部清偿之日起三日内协助办理注销涉案房屋的抵押登记手续。 被告黄培红、容明未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄培红、容明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 第三人中国工商银行股份有限公司北海分行辩称，对原告的诉讼请求没有异议。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2014年12月11日，原告智海经贸公司（出卖人）与被告黄培红、容明（买受人）签订了《商品房买卖合同》[销售合同编号：xxx号]，约定买受人向出卖人购买位于北海市。该商品房建筑面积为86.36平方米，单价为每平方米4978.93元，总金额为429980元。付款方式为银行按揭（包括公积金）。买受人于2014年12月11日前支付全部房款的30.23%，即人民币129980元整，余款69.77%即人民币300000元整，由买受人在本合同签订之日十个工作日内办理完银行按揭手续，签署《个人住房借款合同》等全部借款法律文书。出卖人应当在2015年5月30日前，将经过建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。买受人如选择银行按揭付款方式，在房产证未办妥前累计三个月没有向银行支付月供款的，给出卖人造成损失的，即视为不履行《商品房买卖合同》，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，无须征得买受人同意即可将商品房另行出售，买受人有义务配合出卖人办理相关手续，并向出卖人支付总房款20%的违约金，出卖人在60天内无息退还买受人已付购房款。买受人因交易、办证、入住等而支付并已实际发生的如契税、保险、水电、电话等费用损失由买受人承担。 2015年1月21日，原告智海经贸公司（出卖人）与被告黄培红、容明（买受人）签订了《补充协议》，约定买受人于2015年1月21日前支付全部房款的33.02%即141980元，余款66.98%即288000元由买受人在合同签订后10个工作日内办理完贷款手续并付清。 2014年12月11日，被告黄培红、容明向原告智海经贸公司支付购房首付款141980元。 2015年2月13日，《商品房买卖合同》[销售合同编号：xxx号]在北海市房地产交易中心备案登记，编号为xxx。 2015年，原告智海经贸公司（保证人）、被告黄培红（借款人、抵押人）、容明（抵押人）与第三人中国工商银行股份有限公司北海分行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房信购]字[北海分]行[营业部]支行[2015]年xxx号），约定借款人向贷款人申请贷款288000元用于购买北海市，本笔贷款的担保方式为抵押和保证。贷款期限为20年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：北海智海经贸发展有限公司，账号：21×××56。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。抵押人以其名下位于北海市xxx号房作为抵押担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人同意贷款人可从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。 2015年2月16日，北海市广东路以东西南大道以南瑞海花园2幢2201号房办理了预购商品房抵押登记，抵押登记证明：北房地交押字（2015）第xxx号。 2015年2月16日，第三人中国工商银行股份有限公司北海分行将贷款288000元发放至《个人购房借款/担保合同》约定的账户。 2016年10月31日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1895.52元。2017年1月25日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1935.01元。2017年3月29日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1936.61元。2017年5月31日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1937.5元。2017年8月29日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1799.9元。2017年10月30日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1937.08元。2017年12月28日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1936.24元。2018年1月30日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1937.07元。2018年3月30日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息3885.8元。2018年4月28日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1936.25元。2018年5月30日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1930.87元。2018年6月28日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1936.25元。2018年7月30日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1937.08元。2018年8月29日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1936.66元。2018年9月25日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1935.01元。2018年10月29日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1936.67元。2018年11月26日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1935.41元。2018年12月19日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息1932.53元。2019年6月27日，原告智海经贸公司代被告黄培红偿还借款本息5959.73元。以上合计42577.19元。 庭审中，第三人中国工商银行股份有限公司北海分行确认，其对被告黄培红、容明享有的债权在本案中不予主张。 本院认为，原告智海经贸公司与被告黄培红、容明签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及原告智海经贸公司、被告黄培红与第三人中国工商银行股份有限公司北海分行签订的《个人购房借款/担保合同》均是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效的合同。被告黄培红未能依约向第三人中国工商银行股份有限公司北海分行履行偿还贷款本息的义务，导致原告智海经贸公司依约向第三人中国工商银行股份有限公司北海分行履行保证责任，代被告黄培红偿还了贷款本息共计42577.19元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告智海经贸公司请求被告黄培红、容明偿还41476.68元，是其自由处分自身权利的体现，本院予以支持。原告智海经贸公司根据《商品房买卖合同》的约定，请求解除《商品房买卖合同》并要求被告黄培红、容明支付总房款20%的违约金85996元，有事实及法律依据，本院予以支持。依据《商品房买卖合同》的解除，原告智海经贸公司请求被告黄培红、容明协助其办理注销《商品房买卖合同》预售备案登记，有事实及法律依据，本院予以支持。 《个人购房借款/担保合同》的相对人是被告黄培红和第三人中国工商银行股份有限公司北海分行，原告智海经贸公司在该合同中的身份为保证人，其承担的责任是随附的义务，没有解除主合同的请求权，因此原告智海经贸公司请求解除《个人购房借款/担保合同》，无法律依据，本院不予支持。第三人中国工商银行股份有限公司北海分行对被告黄培红的债权是否实现，原告智海经贸公司无证据予以证实，其请求第三人中国工商银行股份有限公司北海分行协助办理涉案房屋的抵押登记手续，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海智海经贸发展有限公司与被告黄培红、容明于2014年12月11日签订的《商品房买卖合同》[销售合同编号：瑞海花园（2013）182号]； 二、被告黄培红、容明协助原告北海智海经贸发展有限公司办理注销《商品房买卖合同》预售备案登记（登记号为497-0133）； 三、被告黄培红、容明支付给原告北海智海经贸发展有限公司违约金85996元； 四、被告黄培红偿还给原告北海智海经贸发展有限公司代为清偿的贷款本息共计41476.68元； 五、驳回原告北海智海经贸发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2730.26元，由被告黄培红、容明负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用2730.26元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  吴莹远 人民陪审员  杜有燕 二〇一九年十一月四日 法官 助理  黄素莹 书 记 员  王秀珍