江苏省常州市天宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0402民初3829号 原告：虞鸿铭，男，1997年5月12日生，汉族，住江苏省常州市天宁区。 委托诉讼代理人：王国骅，常州市天宁区天宁法律服务所法律工作者。 被告：蔡文杰，男，1995年10月30日生，汉族，住江苏省常州市。 委托诉讼代理人：云楠（系蔡文杰妻子）。 被告：云楠，女，1994年4月23日生，汉族，住江苏省常州市。 被告：骆玉帮，男，1990年2月12日生，汉族，住四川省叙永县。 原告虞鸿铭诉被告蔡文杰、云楠、骆玉帮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告虞鸿铭的委托诉讼代理人王国骅、被告云楠（暨蔡文杰委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告骆玉帮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告虞鸿铭向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付强制解除合同的3000元违约金；2、被告延期支付6000元房租的利息损失，及逾期支付的违约金1500元；3、2018年12月1日至2019年4月3日房屋占有使用费按照1500元/月计算，计4650元及利息损失；4、水电费2980元及利息损失。事实与理由： 2018年5月2日原告代理人王国骅（甲方）通过天宁区红梅居地家政仿息服务部与被告（乙方）签订一份房屋租赁合同，约定：甲方将位于常州市的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2018年5月2日至2019年5月1日，计12个月；该房屋月租金为税后人民币1500元，首次三个月一交，第二次四个月一交，第三次五个月一交，以现金形式先交后用。第二次、第三次需提前一个月之前交，无需甲方催告，否则只要出现逾期情形，乙方自愿承担一个月房租标准的惩罚性违约金；乙方不得随意损坏房屋和室内设施，在使用期间的修理费用均由乙方自愿承担：合同签订以后，被告依约向中介支付了房租4500元和押金，第二次6000元房租，被告未能接按约在2018年7月2日之向前交原告，后经原告多次催要后，在逾期28天后的2018年7月30日，被告骆玉帮在15:43分才通过微信向原告代理人转付了2018年8月2至2018年9月2日期间的1500元租金，在逾期45天后的2018年8月16日，被告云楠在15:56分才通过支付宝向原告代理人转付了2018年9月2月至2018年12月2日期间的4500元租金；2018年12月2日至2019年5月1日期间的第三次租金7500元，依约应在2018年11月2日前支付，经原告代理人多次催要无果，且被告云楠在17:58分代表三被告通过微信向原告代理人王国骅告知“我们不租了”。 2018年11月12日，出租人的代理人王国骅向三位承租人发出《告知书》，催告支付第三次租金，并要求承租人依合同约定承担违约责任。原告认为，被告在2018年11月10日17:58用微信告知合同签订代理人“我们不租了”，显然属于强行终止合同。原告无奈，在2018年11月12日向贵院提起对三被告的诉讼。在诉讼过程屮，原告为了减少被告对承租房屋在闲置期间的租金损失，合同签订的原告代理人在2019年3月10日20:45用微信告知被告云楠，约定好3月11日10:00至12:00让新房客至室内看房，如新房客定租，被告的租金可以支付到新房客入住的前一日。但被告云楠称又没门钥匙了，故新房客也无法至室内看房，被告更无法将室内设施，物品向原告交接，故未果。 被告又因拖欠水、电、煤气费用，直至供电局采取了停电、燃气公司停气措施。原告无奈于3月11日分别为被告交纳了拖欠的水费、电费、燃气费及违约金2979.72元。 后在2019年4月2日，被告云楠代表另二被告蔡文杰、骆玉帮才与原告办理了涉案房屋及室内物品的交接手续。在交接过程中，经原、被告和新承租人三方确认，缺少木椅一张，房内空调、电视机遥控器各一只，CT功放、电视机机顶盒各一只，白炽灯泡坏31只；进门的锁和前院门挂锁钥匙，均被被告丢失，前院门挂锁需电割后重配；一张皮沙发被弄破，南房内空调己坏，被告并与原告约定上述缺少和损坏的物品在2019年4月3日代被告修复和补齐，并直接交新房客罗水荣，新房客的起租日期从2019年4月4日开始。后涉案房屋南房内空调修理和配空调遥控器共耗资200元，请开锁中心开锁、电割前院门挂锁共耗资150元。木椅一张、电视机遥控器一只、CT功放一只、电视机机顶盒一只，白炽灯泡31只、前院门挂锁1把，被告云楠委托代购，共花费555元），上述905元被告云楠同意在在房屋承租时己交的1500元押金中抵扣。 原告认为被告在2018年11月10日17：58用微信告知合同签订代理人“我们不租了”、显然属于强行终止、解除合同，被告应据合同第6条约定，向出租方支付两个月房租的惩罚性违约金3000元。被告强行终止、解除合同的，被告应当赔偿从2018年12月1日开始至2019.04.03日室内物品交接日租赁房屋闲置期间的每月1500元房租标准的租金损失4650元，并限期赔偿从2018年12月1日开始到实际履行完毕之日期间的、资金占用期间的利息损失；被告未能按约向原告支付房租，应根据合同第一条约定，应承担逾期支付房租期间的资金占用利息。且被告明知自己不按合同约定的时间履行给付房租义务，而放任自己不履行合同约定的给付房租义务，且对其违约行为也无法做出合理解释，根据合同约定，应认定其构成故意违约。被告逾期支付房租属故意违约，被告应承担一个月房租标准的1500元违约金。 在租房期间被告没能将使用期间的水费、电费、燃气费及时交清，导致供电部门多次催交无果的情况下断电，原告无奈为其垫付，其垫付的水费、电费、燃气费2979.72元中，在扣除剩余的押金595元之外尚有2384.72元被告应当支付，并应赔偿从2019.4月3日开始的资金占用期间的利息损失。 被告蔡文杰、云楠辩称，2018年9月我向原告缴纳3个月房租及1个月的押金1500元，因为我是从骆玉帮手中转租的该房屋，之前由我公司的员工居住在内，我是从2018年10月底才入住该房屋，2018年11月10日我通过发短信的形式告知原告我不再租该房屋了，之后再没有居住在内，因为我没有钥匙、也未居住在内，所有让原告自己去开门看房，但是原告未去。我不同意赔偿原告的损失，水电费只同意支付2018年10月的水电费，10月份之前是骆玉帮及其员工居住，骆玉帮于2018年10月底搬离，我入住后未缴纳过水电费，之前的水电费有无缴纳我也不清楚。 经审理查明，2018年5月2日骆玉帮与虞鸿铭签订《房屋租赁合同》，约定将位于本市房屋出租给骆玉帮使用，租赁期限自2018年5月2日至 上述事实，有当事人的陈述、欠条等证据予以证实。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中被告傅华凤同意与原告解除合同，故本院确认双方的租赁合同解除。合同解除后，原告已于2019年4月4日将房屋返还被告，被告验收房屋后理应返还原告支付的押金1000元及定金2000元。双方合同解除前，原告一直占有案涉房屋，理应支付被告相应的房屋使用费。被告骆玉帮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、骆玉帮、蔡文杰、云楠与虞鸿铭的租赁合同解除。 二、蔡文杰、云楠于本判决书发生法律效力之日起十五日内支付虞鸿铭房屋租金、使用费4650元，水电费2979.72元，并从2018年12月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 三、驳回虞鸿铭其他诉讼请求。 案件受理费89元，公告费650元，由虞鸿铭负担650元，由蔡文杰、云楠负担89元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  周莹莹 人民陪审员  张小军 人民陪审员  张 红 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  刘小秋