河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初2662号 原告（反诉被告）：马尚天下河北休闲健身有限公司，住所地石家庄市桥西区中山西路356号中电信息大厦511室。 法定代表人：曹锦元，该公司经理。 委托代理人：顾伟强，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李建西，男，1965年7月11日生，汉族，住正定县。 原告马尚天下河北休闲健身有限公司（以下简称原告）与被告李建西（以下简称被告）为租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾伟强、被告李建西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：要求依法判令被告退还原告租赁费36028元，并赔偿逾期给付的利息到付清之日，利息按银行同期逾期贷款利率计算，截止起诉日利息2173元。原告租被告林地56亩，双方于2015年11月18日签订《林地马场承包合同》，合同约定：原告承租被告西柏棠村南林业大道西侧，河心岛北面沿河路北侧的沙土林地共计56亩，租期为10年，自2015年10月10日至2025年10月9日止。其中，42亩林地租赁费5年70000元，14亩租赁费为3年54600元。签订合同后，原告依合同约定向被告交付了上述租赁费。原告租赁土地经营不到3年，正定县政府2018年6月26日组织人员强拆了原告的经营场所，导致合同根本不能履行。原告多次找被告退还剩余租金未果。 被告辩称，2015年11月答辩人与原告马尚天下河北休闲健身有限公司签订了《林地马场承包合同》，原告承租答辩人位于西柏棠村林业大道西侧河心岛北面沿河路北侧的沙土林地共计56亩。其中14亩地系是原告经答辩人介绍承租的房书力的林地。三年租金答辩人已支付给房书力，答辩人不应退还。 2018年8月底，答辩人发现出租林地已经一片狼藉后联系原告，才得知原告搬迁后在未向答辩人交还林地的情况下不辞而别，致使答辩人损失巨大，现将清理费用及各种损失列明如下：1、2018年8月底，答辩人雇佣人员将租用林地的马场现场进行了清理。共花费8500元，有清理费用收费条及现场照片为证。2、原告租赁期间，喂养的马匹啃死树木70棵，啃伤树木90棵，给答辩人造成11500元的损失。3、原告自行拆除所建设施时，破坏答辩人浇地用的地埋管200米，损失达6000元。破坏浇地用的管道接头8个共880元。（由村委会证明及照片予以证实）。4、至今原告还在林地留有建房基础等约800平米，严重影响林地。现急需清理，清理费预计20000元。5、原告在租赁期间不断的砍伐答辩人的树木，现造成8亩地的空地，损失71640元。综上所述，答辩人认为，原告租赁期间破坏答辩人林木，在未通知答辩人的情况下，私自拆除破坏答辩人的设施和树木，不清理拆迁后的垃圾，单方解除合同的行为已构成违约，应赔偿答辩人的损失。 被告反诉称，2015年11月18日，反诉人与被反诉人签订了《林地马场承包合同》，由被反诉人承租反诉人位于正定县北侧的林地，合同对租赁期限及租金进行了约定。由于双方约定的租金价格比市场同期租金价格低出了很多，故双方在合同第六条约定，“在合同期间，如遇国家政府及规划征用涉及的赔偿及补偿金额，甲方占40%，乙方占60%”。2018年7月12日正定县正定镇人民政府与被反诉人签订了征用协议，并补偿给被反诉人420180元。被反诉人未按照合同约定将补偿款的40%支付给反诉人。要求依法判令被反诉人支付反诉人征用补偿款168072元。 被反诉人辩称，林地马场承包合同关于第六条，是一个格式合同，条款是格式条款，该合同是由被告提供，当时没有对征收补偿提供一个特别提示说明，原告领取的是奖励款项，而不是合同所说的赔偿及补偿金额，被告与正定县政府签订征地补偿协议，领取补偿款354万元，根据合同约定原告保留对被告该款项诉讼的权利。 针对本诉，原告出示以下证据：一、林地马场承包合同；二、被告2015年11月18日出具的一份证明；三、原告出具的被告应退款的明细表；四、两份微信截图和视听光盘；五、由征收人员 李伟京、李广义签名的被告经营场所物品明细表。 被告质证称，对证据一真实性无异议，是双方签订的；对证据二收到租金无异议，但是其中14亩地实际不是我的，是房树立的，但是写到我合同上了，这14亩地的租金54600元我也给了房树立了；对证据三我不认可，是原告自己计算的；对证据四我听说是政府拆去了，是2018年的事，具体哪天我记不清了，那天只拆了马场的一个木架子；关于证据五，这是马场的物品不是我的，我不清楚。 被告出示以下证据：一、郝虎子写的收条1张；二、照片5张；三、照片5张及村委会证明；四、照片5张；五、照片一张。 原告质证称，对证据一真实性、关联性有异议，该组照片不能证明就是原告承包马场的，郝虎子出具的收据不是真实的；证据二，该组照片不能证明就是原告承包马场；对证据三真实性、关联性有异议，该组照片不能证实是原告造成被告地埋管、接头损失，该村委会证明只是证明地下有埋管口，不能证明是被告造成；对证据四真实性、关联性有异议，原告租赁的场地在被强制拆除前被告于2018年3月15日已经与正定县政府就拆迁事宜进行了评估，该项拆迁征收工作时正定县政府组织实施，不存在被告所述由他自己清理场地。现在场地已经是一片空地没有树木，该工作属于政府做的。 针对反诉，被告出示以下证据：原、被告双方签订的租赁合同、2018年7月22日陈进晖与正定县政府签订的拆违奖励协议书、评估表、陈朝晖的支款协议。 原告质证称，对证据真实性无异议，对关联性有异议。该奖励协议书是对原告奖励而不是拆违的赔偿。该评估显示是房屋拆违明细表。拆违明细表证明是原告在该承包场上投入的物资设备。对支款条、分户报告都认可，无异议。 原告针对被告反诉，出示以证据：2018年7月2日正定镇政府与陈明晖签订的奖励协议书（有房屋拆违明细表、搬到明细表、分户报告、2张由李伟京、李广义签字认可的物品设备明细表）、正定县人民政府的县长十六号会议纪要、被告与正定镇人民政府2018年9月9日签订征收补偿协议。 被告质证称，对所有的证据真实性均无异议，但是补偿我的是树木款及地埋管的款，包括马场中的树木，但马场中的树木很多都死，有的被砍了，分不出来也没给分。 经审理查明，2015年11月18日原被告签订《林地马场承包合同》，合同约定：原告承租被告西柏棠村南林业大道西侧，河心岛北面沿河路北侧的沙土林地共计56亩，用于开办马尚天下河北休闲健身马术俱乐部，租期为10年，自2015年10月10日至2025年10月9日止。其中，42亩林地租赁费5年70000元，14亩租赁费为3年54600元。被告应协助原告办理筹备、建设马场等手续，帮助原告协调处理与当地村民的关系，向原告提供生活用水用电，费用由原告负担。原告可根据林业法的规定，在租赁的林地内自行开挖水渠、水池、道路，并搭设管理临时用房1000㎡左右等。在合同期间，如遇国家政府及规划征用涉及的赔偿及补偿金额，被告占40%原告占60%。合同签订后，原告向被告支付了租赁费124600元。2015年11月18日被告收到原告承包（租赁）费124600元。原被告对上述事实无异议。 上述事实，主要是根据庭审查证，双方当事人陈述、举证和质证等材料所认定的，均记录在卷佐证。 本院认为，2015年11月18日原告租赁被告林地56亩用于开办马尚天下河北休闲健身马术俱乐部，双方签订了《林地马场承包合同》，租期为10年。其中42亩林地被告向原告交纳了5年的租赁费70000元，14亩交纳了3年的租赁费54600元。原、被告对上述事实无异议，本院予以认定。2018年由于政府征用被告的林地，导致合同不能继续履行。关于合同终止时间，原告提供的微信截图和视频光盘，仅能证明正定县政府2018年6月26日组织人员对其经营场所进行拆除，不能证明合同终止时间为2018年6月26日。被告也未提供合同终止时间的证据。由于原告未将租赁被告的林地交还被告，合同终止期限应以原告支取拆违奖励款的2018年8月21日为宜，合同已履行期限应为35个月。被告应退还原告未到期的租赁费30683元。 关于被告提出的损失及被告要求依据双方签订的《林地马场承包合同》应分得补偿款40%，本院认为，原告在租赁被告林地内开办马场近3年的时间，必定会对林地造成不同程度的损害，原告撤离租赁地时未与被告交接，被告提供的现场照片及郝虎子收取被告垃圾清运费的收条，可以证实为被告清理的场地，原告也无证据证实清理场地应由政府部门负责，故应认定被告为清理场地付出了费用。虽然原告从正定镇政府支取的款项名为奖励款，但其奖励的根据也是依据评估公司出具的评估房屋332179元、围墙29755元、水井8000元确定的价值进行的奖励，应认定为是对原告拆迁的补偿，按双方签订的合同，被告应分得40%，即147973.6元。造成合同不能履行的原因，是因为被告出租林地、原告在林地建跑马场，建设房屋告等设施，未取得政府相关部门的批准，双方均有责任，但考虑到原告的损失，以及合同不能履行的原因等情况，依照公平原则，以互不给付确定原告应给付被告款项30683元。依照《中华人民共和国合同》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下： 一、李建西退还马尚天下河北休闲健身有限公司租金30683元。 二、马尚天下河北休闲健身有限公司给付李建西30683元。 综上计算，双方抵顶互不给付。 本案诉讼费755元，由马尚天下河北休闲健身有限公司负担；反诉费1831元，由李建西负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  张金良 人民陪审员  樊广圆 人民陪审员  孙晓阳 二〇一九年十一月四日 书 记 员  田 天