黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0204民初824号原告顾成信，男，1954年11月5日出生，汉族，无职业，住所地齐齐哈尔市铁锋区。委托代理人陆海波，黑龙江远东律师集团齐齐哈尔事务所律师。被告贾虹霞，女，1972年9月16日出生，汉族，中移铁通集团有限公司齐齐哈尔分公司职员，住所地齐齐哈尔市铁锋区。被告齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司铁路物业分公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区先锋小区物业楼，统一社会信用代码91230204MA1B3NBF08负责人冯岩，该公司总经理。委托代理人高亚娟，该公司法律顾问。委托代理人杜成涛，该公司员工。被告中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔房产建筑段，住所地齐齐哈尔市铁锋区龙沙路580号。统一社会信用代码91230200X06201145U负责人祁岩，该建筑段段长。委托代理人阎波，该建筑段职工。原告顾成信诉被告贾虹霞、齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司铁路物业分公司（以下简称宏政物业铁路分公司）、中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔房产建筑段（以下简称铁路房产建筑段）财产损害赔偿纠纷一案本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾成信、被告贾虹霞、被告齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司铁路物业分公司委托代理人高亚娟、杜成涛、中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔房产建筑段委托代理人阎波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年2月25日，被告贾虹霞家里的水管爆裂跑水，将原告家房屋内的物品浸泡导致卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台的地板、地面砖鼓起崩裂，墙壁装饰布脱落，装饰板鼓起开裂，房屋门无法开关及床、被褥均被水浸泡等，导致原告一家无法继续居住故另行租房居住，租金共计16,500.00元。经鉴定原告损失金额为10,033.00元，花费鉴定费用6,000.00元，故原告请求判令被告赔偿各项经济损失共计32,533.00元及诉讼费、鉴定费由被告承担。被告贾虹霞辩称，这次水管爆裂是一楼到七楼的公共管于凌晨4点左右突然爆裂，并非人为所造成的，具体爆裂原因其并不知情，事发后便立刻打电话给物业进行报修，物业到达现场后原告也到水厂去了。发生漏水其也在积极进行抢救，而且水管是属于公共部分，其认为根据物业法应该由物业公司进行日常维护，该损失应该由物业公司负责赔偿。该爆裂的主管道从前是铁管后来由铁路房产建筑段更换了材质。原告的损失应该由宏政物业铁路分公司及铁路房产建筑段承担，与其无关。被告齐齐哈尔市宏政物业铁路分公司辩称，其公司不应承担责任，理由如下：1、2019年2月25日凌晨3点多，该公司维修队接到7单元502室电话后，积极到事故发生现场，发现被告贾虹霞家中水管爆裂，水管爆裂处不是宏政物业公司维修的公共部分，爆裂原因可能是产品质量问题且该水管不在宏政物业公司维修范围之内，但当时考虑实际情况，其积极履行了维修义务，换了一部分管线。并经与业主询问得知，此爆裂管线部分是在两年前铁路房产建筑段更换的；2、被告贾虹霞对此水管监管负有一定责任；3、宏政物业公司在接到报警后并没有怠慢抢修，已尽到自己的责任义务，原告起诉要求的损失与其无关，所以不应承担责任；4、如果水管爆裂是产品质量问题，应该由铁路房产建筑段对因产品质量而出现的事故负责；5、宏政物业公司自2018年9月1日接收纺织小区物业以来到水管爆裂时，未曾接到过贾虹霞报修；6、管道属于陈旧性裂纹。被告铁路房产建筑段辩称，原告所在纺织小区根据国家“三供一业”移交规定已经在2018年9月1日移交至齐齐哈尔宏政物业有限公司。故其与原告房屋已经不存在物业服务关系，故其不应该成为本案被告。原告顾成信向本院提交以下证据：证据一、鉴定意见书一份、鉴定费票据一张，证明原告房屋内损失情况及鉴定费用。证据二、房屋租赁合同两份、收条两份、丁玉娟房屋所有权复印件及身份证复印件，证明房屋被水浸泡后原告租赁房屋产生的费用为16,500.00元（自2019年2月26日至2020年7月9日止，共计16个半月，每月1,000.00元）。经质证，被告贾虹霞、被告铁路房产建筑段对原告提交的证据一、证据二均无异议。被告宏政物业铁路分公司有异议，认为原告损失与其无关，原告租赁的房屋到2020年，原告扩大的损失及提交的证据无法核实其真实性。被告贾虹霞向本院提交如下证据：证据一、照片5张，证明管道是突发爆裂，且爆裂管道系公用管道。证据二、电话详单一份，证明事故发生时其就已经向物业公司申报故障，但是物业公司未及时维修。经质证，原告顾成信及被告铁路房产建筑段对被告贾虹霞提交的证据一、二的真实性及证明的问题均无异议，被告宏政物业公司铁路分公司对管道爆裂事实无异议，但其认为该照片无法证明爆裂的管道系公共管道，且该管道在被告贾虹霞屋内。对证据二有异议，其接到申报故障电话后，物业人员积极进行了维修，人员到达现场还需要查找管线，故该证据无法证实物业公司未及时维修的事实。被告宏政物业公司铁路分公司向本院提交如下证据：证据一、照片一张，证明漏水的管线是在贾虹霞屋内，贾虹霞对管线未尽到监护和及时报维修的责任，如果管线系突然爆裂那么久应该是产品质量问题，应由建筑段承担责任。证据二、物业收费协议一份，证明2018年10月11日办理交接手续，爆裂管道原归铁路管理并收取费用。被告贾虹霞对证据一有异议，认为虽管线确实在其屋内，但水管是在凌晨突然爆裂非人为造成的，水管在之前没有破损，如有破损其会向物业公司申报维修。被告铁路房产建筑段认为其无法确认其拍摄的时间、地点、真实性且拍摄照片的时候该水管已经不归其管理了故与其无关。被告铁路房产建筑段对宏政物业公司铁路分公司提交的证据二持有异议，认为2018年9月1日该物业管理已经移交，宏政物业公司铁路分公司已经与纺织小区存在了事实的物业合同关系，铁路建筑段和该小区没有物业合同关系了。被告铁路房产建筑段向本院提交了如下证据：关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知一份、关于印发《中央企业职工家属区“三供一业”分离移交工作有关问题解答》的通知一份、分离移交工作的指导意见一份、专题会议记录一份、物业费收取协议一份，证明其已经在2018年9月1日起将物业服务职能移交给宏政物业铁路分公司，根据会议记录及工作指导意见，所有物业设施根据国家规定物业设施为现状移交，现移交后改造。经质证，宏政物业铁路分公司对以上文件无异议，对会议纪要有异议，认为会议纪要不是法律，现状移交后改造说法不认可，因为其没有交接之前管道是铁路建筑段安装的，对是否存在产品质量问题存疑，铁路建筑段没有向法庭提交产品更换时间及产品质量证书，所以责任应该由建筑段承担，和移交后的改造无关系。原告顾成信认为以上证据系铁路房产建筑段与宏政物业铁路分公司的交接，其不清楚具体情况。被告贾虹霞与原告顾成信质证意见一致。综合原、被告双方对证据的举证质证，本院对上述证据综合认证如下：对原告提供的证据一、证据二、被告贾虹霞提供的证据一、证据二、对被告铁路房产建筑段提供的证据的合法性、真实性、关联性予以确认，本院对以上证据予以采信；对被告宏政物业公司铁路分公司提交的证据一、证据二的真实性、合法性、关联性予以确认，虽爆裂的管线在被告贾虹霞屋内，但是其并无法控制，应认定该管线为公共部分，被告宏政物业公司铁路分公司应尽到及时检查及维修的责任，将该责任归责于贾虹霞有违公平原则，故对其提供证据一所证明的问题本院不予认可。经审理查明，2019年2月25日凌晨4点左右，被告贾虹霞房屋内的公用水管突然爆裂跑水，导致水淹至楼下原告家房屋内，给原告房屋内装修及物品造成损失。后原告租赁房屋居住至今。租赁费用为1,000.00元/月。原告的损失经哈尔滨仁杰司法鉴定所出具鉴定意见为“价格鉴定标的齐齐哈尔市铁锋区纺织小区3-7-402室在价格鉴定基准日的水浸财产损失为10,033.00元”。鉴定费用为6,000.00元。另查，原告居住房屋原系铁路房产建筑段管理，于2018年9月1日铁路房产建筑段将物业管理移交给了被告宏政物业铁路分公司接管。本院认为，被告贾虹霞所居住的纺织小区的物业管理于2018年9月1日由铁路房产建筑段移交至宏政物业铁路分公司，在移交的过程中，宏政物业铁路分公司亦应确认检查其所接收的设施完好，自移交后责任及风险即已转移，故被告铁路房产建筑段不应承担此次漏水的赔偿责任。本案原告已与宏政物业铁路分公司形成了物业合同关系，虽该主管道通过被告贾虹霞家中，但该管道系单元住户上下水所共同使用，应系公共财产部分。宏政物业铁路分公司应定期对该公共管道进行监管、维修。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据《齐齐哈尔市物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务内容和标准配备相应的专业人员，具备为业主提供解决物业维修使用问题的专项服务能力；物业服务成本或者物业服务支出，一般包括以下部分：（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。由上述规定可知，房屋共用部位的维护应由物业公司负责。本案被告宏政物业铁路分公司未能按照规定对作为房屋共用部位的水管进行监管及维护，而公共上下水主管道突然发生并非人为造成的爆裂，应由对主管道负有维护职责的单位即宏政物业铁路分公司予以赔偿。本院已根据原告委托，经价格评估部门进行凭估后原告主张的实际损失为10,033.00元，故对原告的该部分诉讼请求本院予以支持。关于原告要求赔偿房屋租赁费用的请求，本院认为原告房屋部分被水浸泡短期内不具备居住条件的情况属实，但在一定期间内原告可自行打理房屋，使房屋具备基本的居住条件，其租赁房屋的时间过长请求数额过高，本院酌情支持原告5个月的租赁费用5,000.00元（即1,000.00元/月×5个月），扩大损失部分应由原告自行承担。鉴定费为合理费用亦应由宏政物业铁路分公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司铁路物业分公司于本判决生效十日内给付原告经济损失10,033.00元、及租赁房屋费用5,000.00元，以上共计15,033.00元；二、被告齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司铁路物业分公司于本判决生效十日内给付原告顾成信所垫付的本案鉴定费6,000.00元；三、驳回原告顾成信其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费306.50元，由被告齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司铁路物业分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  付治钧二〇一九年十一月二十二日书记员  佟思佳