福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3136号 原告：吴某，女，1987年3月21日出生，汉族，住福州市台江区。 委托诉讼代理人：耿泽伟、陈艳平，福建知力律师事务所执业律师。 被告：林某1，男，1985年6月10日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈勇，福建祥仲申律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：余炜，福建名仕律师事务所执业律师。 原告吴某与被告林某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人耿泽伟、被告林某1的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴某向本院提出诉讼请求：1.确认被告与福州市建设发展集团有限公司于2016年2月24日就位于福州市鼓楼区房屋签订的《商品房买卖合同》及《讼争房屋限价房补充协议》项下被告享有的权利与义务由原、被告共同享有；2.确认原、被告对位于福州市鼓楼区房屋各享有50%的产权份额；3.判令被告办理上述房屋的不动产权证，并协助原告在不动产权证上加注原告吴某为50%份额共有权人的登记手续；4.本案全部的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年1月经人介绍相识，××××年××月××日在福州市台江区民政局登记结婚。××××年××月××日生育女儿林某2。2016年2月24日，被告以其名义购买了位于福州市鼓楼区房屋并签订《商品房买卖合同》及《讼争房屋限价房商品房买卖合同补充协议》。2016年5月18日，被告因买房按揭贷款将上述房屋抵押给中国建设银行股份有限公司福建省分行并办理了抵押登记。后双方共同偿还每月贷款。该房屋至今未办理不动产权证。根据我国婚姻法第十七条规定，上述房屋应属夫妻共同财产，双方均享有平等的处理权，因此原告共同享有该合同权利。 林某1辩称，首先，讼争房屋属于被告个人单独所有。据被告提供的相关证据及生效的（2017）闽0102民初3174号民事裁定书认定，讼争房屋系用人单位针对员工定向销售的限价商品房，申请对象为2012年9月30日用人单位在编在职的员工。2013年6月，被告以“1998年12月1日后参加工作的单身员工”类型成功申请到讼争房屋购房资格。2016年2月24日，被告仍以“1998年12月1日后参加工作的单身员工的身份与开发商签订《商品房买卖合同》。合同中明确约定：“买受人购买限价房的资格，最终以用人单位盖章审批为准。若买受人未通过资格审批，无法办理《商品房买卖合同》网签备案，买受人需在接到出卖人电话或书面通知之日起7日内到售楼部办理退房手续。”对此事实，当时已结婚的原告是明知的、同意且不持异议的。其次，讼争房屋不具有变更产权人的可能性。讼争房屋限价商品房的产权登记必须登记在在编在岗员工的名下，在取得房地产权属登记之日起十年内不得上市交易，交易时缴纳的费用按福州市限价房相关规定确定。因此案涉房产不具有变更产权人的可能性。第三，原告曾多次以本案诉请诉至多个法院，或因撤诉、不缴纳诉讼费等原因被法院驳回。现今该涉案房产的状况与前案审理过程中的情况均未发生变化，依据一事不二理的原则，应驳回原告的诉讼请求。综上所述，讼争房屋限价商品房应属被告个人财产，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原告补充陈述讼争讼争房屋房屋已具备办证条件未提供相关证据证明。 林某1向本院提出诉讼请求：1.确认原告与福州市闽桥拆迁工程就安置于福州市晋安区某单元的案涉房产签订的《房屋征收补偿协议书》项下被告享有的权利与义务由原、被告共同享有；2.确认原、被告对位于福州市晋安区某单元的房屋各享有50%的产权份额；3.判令原告办理上述房屋的不动产权证，并协助被告在不动产权证上加注被告为共同共有权人的登记手续；4.本案诉讼费用、诉讼保全费用等由原告承担。 吴某辩称，其签订的拆迁安置协议是在双方登记结婚之前，是属于吴某的婚前个人财产；林某1声称吴某隐瞒该套房屋不是事实，该房屋是婚前拆迁安置，且该房屋是家里祖屋拆迁，不属于夫妻共同财产。 本院经审理查明事实如下：被告林某1系用人单位员工。2013年5月27日，被告林某1以“1998年12月1日后参加工作的单身员工”身份，申请购买讼争房屋限价商品房。2013年6月13日被告获批购房资格。××××年××月××日，原告吴某与被告林某1登记结婚。2016年2月21日，原告吴某向被告林某1转账310000元。同年2月24日，被告林某1（乙方，买受人）与福州市建设发展集团有限公司（甲方，出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：第三条买受人购买的商品房为鼓楼区某单元，建筑面积共92.94平方米，套内面积72.43平方米；第四条1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米11688元，总金额壹佰零捌万陆仟贰佰捌拾叁圆整；第六条1、乙方于2016年2月24日前付房款326283元；2.乙方于2016年4月30日前付公积金贷款760000元。同日，双方签订补充协议，其中第十二条约定：“买受人购买限价房的资格，最终以用人单位盖章审批为准……”合同签订后，林某1向福州市建设发展集团有限公司支付购房首付款326283元。 2016年4月22日，林某1、吴某为共同借款人，与中国建设银行福建省分行签订《个人住房借款合同》，约定由林某1、吴某共同向中国建设银行福建省分行贷款760000元用于购买鼓楼区某单元房产，贷款期限204个月，福州市建设发展集团有限公司为该笔债务承担阶段性担保责任。现该房屋预告登记在被告林某1名下，自2018年1月12日起可办理不动产权证。 2018年1月，林某1向本院提起离婚诉讼，本院经审理后于2018年3月21日作出（2018）闽0103民初353号民事判决，准予林某1与吴某离婚。吴某不服该判决提起上诉，但因未在指定期限内交纳上诉费，福州市中级人民法院裁定按吴某自动撤回上诉处理。该裁定已于2018年7月5日发生法律效力。吴某曾就讼争房屋所有权确认纠纷，于2017年4月1日向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，福州市鼓楼区人民法院以其在（2018）闽0103民初353号离婚纠纷一案中已提起诉讼，构成重复起诉为由，裁定驳回吴某的起诉。 另查，讼争房屋为限价商品房，限价房申请对象为2012年9月30日用人单位在编在职员工。用人单位《讼争房屋限价商品房销售对接方案》文件载明：“本次讼争房屋限价商品房的产权登记必须登记在编在岗员工的名下，在取得房地产权属登记之日起十年内不得上市交易，交易时缴纳的费用按福州市限价房相关规定确定”。 2012年6月12日，吴某（乙方）与福州市住房保障和房产管理局（甲方）、福州闽桥拆迁工程处（丙方）签订《房屋征收补偿协议书》，载明：“甲方委托丙方征收乙方坐落于福州市晋安区房产，所有权人：吴某。一、经丙方实地丈量并核对房屋权属登记情况，乙方被征收房屋住宅总建筑面积244.8㎡，无产权面积244.8㎡（含04年后建设的面积175.5㎡）。二、乙方同意按照以下安置方式第二种进行补偿安置：……2.产权调换。甲方同意付给乙方各项补偿费、补助费及奖励金合计969287.54元，并配给乙方购买安置房指标，安置房位于福飞路改造工程安置房，单价6304元／㎡，乙方选择购买135㎡户型一套，安置产权归原权人所有，乙方应预交购房款约858645元”。2016年12月12日，上述安置房回迁，原告选取坐落于晋安区某单元房屋一套。 现双方就上述两处房产归属发生争议诉至本院。经本院组织调解，双方未能达成一致意见。 本院认为，坐落于福州市鼓楼区系原、被告二人婚后以夫妻共同财产出资购买，应属夫妻共同财产。但考虑到讼争房屋系林某1以个人名义申请的限价房，具有福利性质，且购买单价显著低于市场价格，故原告吴某主张由其享有50%产权份额依据不足。本院综合购房时的市场价格考虑，确定讼争房屋由吴某享有35%产权份额为宜。鉴于该房屋目前预售登记于林某1一人名下，其应配合原告办理上述房产的产权登记手续。 就林某1诉请要求分割的晋安区某单元的房屋，本院认为，该房屋系吴某婚前享有完全产权的房屋，亦在原告婚前即获拆迁安置权益，回迁时需补交的购房款亦由该房屋拆迁时可获得的安置款抵扣，故该房屋系由吴某婚前个人财产置换所得，不应因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。林某1主张该房产系夫妻共同财产而要求分割于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、坐落于福州市鼓楼区由吴某、林某1按份共有，由吴某占35%产权份额、林某1占65%产权份额； 二、林某1应自本判决生效之日起十日内配合吴某办理福州市鼓楼区的房屋产权登记手续； 三、驳回吴某的其他诉讼请求； 四、驳回林某1的全部诉讼请求。 案件受理费26745元，由原告吴某负担2760元，由被告林某1负担23985元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 杨 静 人民陪审员 吴 鑫 人民陪审员 林育兰 二〇一九年十一月二十九日 法官助理叶沛 书记员林洲 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； …… 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。