福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初2696号 原告：李伟强，男，汉族，1991年3月22日出生，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：吴建涵、位凤坤，福建嘉铠律师事务所律师。 被告：厦门欣盛丰投资有限公司，住所福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号224室。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，汉族，1982年2月26日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，汉族，1985年11月17日出生，住福建省武平县。 李伟强与厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月24日作出（2018）闽0212民初4942号民事判决。李伟强不服，提起上诉。厦门市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）闽02民终1792号民事裁定，撤销本院上述判决，将本案发回本院重审。本院重新立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。李伟强的委托诉讼代理人吴建涵，欣盛丰公司的委托诉讼代理人廖贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李伟强向本院提出诉讼请求：1.判令欣盛丰公司支付李伟强逾期交房违约金142065.46元（按总购房款的日万分之一，自2017年1月1日起计至2018年12月18日止）；2.判令本案受理费、保全费由欣盛丰公司承担。事实与理由：2017年3月23日，李伟强与欣盛丰公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》。合同约定，李伟强向欣盛丰公司购买位于厦门市同安区。合同还约定欣盛丰公司应于2017年6月30日前交房，如果逾期交房超过90日，欣盛丰公司应向李伟强支付已付购房款日万分之一的违约金。后双方变更了合同约定的房屋单价，李伟强实际按20740.86元／㎡的价格支付了全部购房款。但欣盛丰公司至今未履行交房义务，应支付逾期交房违约金。 欣盛丰公司辩称：第一，根据合同约定及交易习惯，买受人应于合同签订之日起60日内付清购房款。李伟强未按期支付银行贷款，构成违约，应向欣盛丰公司支付逾期付款违约金，在该违约金付清前，欣盛丰公司有权拒绝交房。第二，讼争房产于2017年9月30日通过五方验收，2017年10月9日完成消防备案，已符合交房条件，欣盛丰公司通知李伟强于2017年11月8日收房，李伟强未来收房，故欣盛丰公司即使逾期交房，应支付违约金，也只能计算至2017年11月8日，最迟不应超过2018年11月9日。期间，2013年9月至2017年9月期间，欣盛丰公司因气象等不可抗力因素可顺延交房的天数共计217天。第三，双方约定的逾期交房违约金过高，应予调整。 本院经审理查明：2017年3月23日，李伟强与欣盛丰公司签订一份合同编号为03325938的《商品房买卖合同》（以下简称合同）以及合同补充协议（以下简称附件六），约定李伟强购买欣盛丰公司在厦门市同安区，建筑面积127.79㎡，单价20302元，总价2594393元。合同第六条约定，买受人于2017年3月23日前付800475元整，余款计1850000元整由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第八条约定，出卖人应于2017年6月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。合同第二十二条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六）……。 附件六第四条第1款约定，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定，在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），高温35度以上（含35度），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 上述合同签订后，李伟强与欣盛丰公司于2017年4月25日将购房单价由20302元/㎡变更为20740.86元/㎡，房屋总价由2594393元变更为2650475元。欣盛丰公司于2017年4月25日、2017年7月24日先后向李伟强开具二张《厦门增值税发票》，载明该公司已分别收取李伟强购房款800475元、1850000元，合计2650475元。其中，1850000元贷款于2017年7月11日发放至欣盛丰公司账户。2018年11月5日、2018年12月8日，欣盛丰公司二次向李伟强寄送落款时间为2018年11月2日和2018年12月7日的《收房通知书》，均告知其于收到通知之日起3日内办理接房手续。李伟强分别于2018年11月6日和2018年12月9日签收。庭审中，李伟强的委托诉讼代理人陈述实际交房日期为2018年12月18日。 另查明，2017年3月23日至2017年6月30日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米0天、大风大于或等于六级8天、35度以上高温0天。2017年9月30日，欣盛园1#楼-8#楼通过“五方”竣工验收。2017年10月9日，欣盛园1-6#楼完成竣工验收消防备案。 诉讼中，李伟强申请对欣盛丰公司名下财产采取保全，本院作出（2018）闽0212民初4942号民事裁定：查封、扣押或冻结被申请人欣盛丰公司的财产，保全金额以121126.71元为限。李伟强支出保全费1126元。 上述事实，有李伟强提交的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同备案证明、发票、贷款发放凭证、（2019）闽02民终1790号民事判决书及生效证明，欣盛丰公司提交的《建设工程施工许可证》、气象资料及气象灾害证明、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防备案凭证、《商品房买卖合同》附件六、交房通知书、收楼记录、EMS面单、中国工商银行网上银行电子回单以及双方当事人的陈述等证据证实。经本院组织双方当事人质证，本院确认上述证据具有相应的证明力。 本院认为，根据李伟强与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及附件六，欣盛丰公司应于2017年6月30日前将符合约定条件的商品房交付李伟强使用。但截至2017年10月9日，讼争商品房才具备法定交房条件，此后，欣盛丰公司于2018年11月5日、2018年12月8日通知李伟强办理交房手续，故欣盛丰公司构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的天数。欣盛丰公司主张将合同签订之前的大风、大雨、高温等天数计入其可顺延交房的天数，没有合同及法律依据，而且签订合同之前的大风、大雨、高温天数已客观发生，如需据实顺延完全可以在合同或协议中明确，但双方并没有在合同及补充协议明确；合同约定的交房时间之后的大风、大雨、高温等属于欣盛丰公司迟延履行后发生的事由，欣盛丰公司主张计入其可顺延交房的天数，亦缺乏合同和法律依据，本院均不予采纳。此外，在合同履行期间，符合合同和附件六约定的大风、大雨及高温天气仅有8天，故本院酌情认定欣盛丰公司可顺延交房8天，即欣盛丰公司应在2017年7月8日之前向李伟强交付房屋。2017年10月9日，案涉楼盘已通过竣工验收和消防备案，符合法定交付条件，欣盛丰公司之后虽于2018年11月5日向李伟强寄送《收房通知书》，通知其于签收后三日内前往办理交房手续。但相关生效判决已查明，该楼盘大量业主持落款为2018年11月2日的《收房通知书》前去欣盛丰公司接收房屋时遭到该公司工作人员拒绝，故该通知因欣盛丰公司的原因客观上无法履行，欣盛丰公司继续构成逾期交房。2018年12月8日，欣盛丰公司又一次向李伟强发出《收房通知书》，通知其于收到该通知之日起3日内办理收房手续。2018年12月9日，李伟强签收了该《收房通知书》，故李伟强主张的逾期交房违约金，本院只支持算至2018年12月9日。综上所述，欣盛丰公司逾期交房期间为2017年7月9日至2018年12月9日，逾期交房天数为519天，应支付逾期交房违约金共计136820元（800475×0.0001×4+2650475×0.0001×515），超出部分的逾期交房违约金诉讼请求，不予支持。因欣盛丰公司违约，李伟强申请诉讼保全，支出申请费1126元，李伟强要求由欣盛丰公司负担，本院予以支持。欣盛丰公司辩称李伟强未在签订合同之日起60日内付清购房款，应向欣盛丰公司支付逾期付款违约金，在该违约金付清之前，欣盛丰公司有权拒绝交房和顺延交房。因合同及附件六均未约定李伟强应向欣盛丰公司付清购房款的具体时间，欣盛丰公司亦未举证证明李伟强存在故意拖延办理购房贷款的情形，故欣盛丰公司的该项答辩意见，证据和理由不足，本院不予采纳。欣盛丰公司辩称约定的逾期交房违约金过高，但未提供相应证据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向李伟强支付逾期交房违约金136820元。 二、厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向李伟强支付诉讼保全申请费1090元。 三、驳回李伟强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币3141.31元，由厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李昌明 人民陪审员  张国防 人民陪审员  张碧卿 二〇一九年十一月二十六日 法官 助理  陈炳杰 书 记 员  洪晓燕 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。