福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初5549号 原告：闽侯县青口镇宏二村民委员会，住闽侯县青口镇宏二村，统一社会信用代码：54350121B222242670。 法定代表人：吴洪松，村主任。 委托诉讼代理人：洪珍，福建秉峰律师事务所执业律师。 被告：吴锦良，男，1963年7月30日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告闽侯县青口镇宏二村民委员会(以下简称宏二村委)与被告吴锦良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理，依法适用简易程序于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告宏二村委的委托诉讼代理人洪珍和被告吴锦良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏二村委诉讼请求如下：1.吴锦良向宏二村委支付租金24000元（从2010年3月1日起暂计至2019年3月1日止）；2.由吴锦良承担本案的诉讼费用。 事实与理由如下：2009年3月1日，宏二村委与吴锦良签订《牛栏房出租协议》，宏二村委将闽侯县青口镇宏二村宏屿管理区办公楼旁的4间牛栏房租用给吴锦良作为仓库使用。双方约定：一、租用时间由2009年3月1日开始，4间每年租金计贰仟肆佰元整；二、付款办法：吴锦良应在每年3月1日将租金上缴给宏二村委；三、吴锦良在租用期间，宏二村委如有使用，吴锦良终止租用归还给宏二村委；协议签订后，宏二村委依约将牛栏房交付给吴锦良使用，但吴锦良使用至今仅向宏二村委支付过一年的租金，经宏二村委多次催讨，吴锦良未继续支付剩余的租金。 宏二村委认为，吴锦良应按照协议约定向宏二村委履行支付租金的义务。故诉至法院。 吴锦良辩称，一、宏二村委未履行协议约定的义务。2009年3月1日，宏二村委与吴锦良签订《牛栏房出租协议》，双方约定：“吴锦良租用宏二村委会宏屿管理区办公楼旁边牛栏房4间。租用时间由2009年3月1日开始，4间每年租金计2400元整。吴锦良应在每年3月1日将租金上缴给宏二村委会。” 合同签订后，吴锦良于2009年3月1日将租金2400元交给宏二村委，但宏二村委仅交付三间房间，没有履行义务。四间房间的入口即大门在第一间房间，如果没有第一间房间，就无法正常进入到其余三间房间。吴锦良因此多次要求宏二村委依约交付剩余的第一间房间，但均被拒绝，第一间房间甚至被其他人占用，致使其他三间房间无法按吴锦良规划的用途使用。 根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定可知，宏二村委履行合同义务不符合约定，仅交付其中三间，没有交付第一间，致使其他三间均无法按照吴锦良规划的用途使用，故宏二村委应当承担违约责任，宏二村委无权要求吴锦良支付剩余的租金，且宏二村委还应当继续履行合同约定的义务，将剩余的一间交付给吴锦良。 二、宏二村委的主张已部分过诉讼时效。根据《民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”以及《民法通则》第一百三十六条：“延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。”之规定可知，关于诉讼时效法律，另有规定的，依照其规定，民法通则现行有效，故要求支付租金的诉讼时效为一年。 本案中，双方签订的协议约定，在每年3月1日将租金上缴给宏二村委，宏二村委于2010年3月1日就应当知道权利受到侵害，但宏二村委于2019年10月9日才起诉，故宏二村委主张支付的租金的诉讼请求已经过诉讼时效，依法不应当予以支持。 综上所述，宏二村委要求吴锦良支付租金24000元，缺乏事实和法律依据。希望贵院在查明案件真相后，依法判决驳回宏二村委的诉讼请求。 宏二村委为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1、闽侯县青口镇人民政府出具的证明、照片，证明涉讼房屋系闽侯县青口镇宏二村民委员会的集体土地（现为牛栏房，面积约为90㎡）以及涉讼房屋的地理位置和外观情况。其中，租赁给吴锦良使用的是第一间至第四间，面积约为60㎡。 证据2、《牛栏房出租协议》，证明宏二村委将闽侯县青口镇宏二村宏屿管理区办公楼旁的4间牛栏房租用给吴锦良作为仓库使用。双方约定：一、租用时间由2009年3月1日开始，4间每年租金计贰仟肆佰元整。二、付款办法：吴锦良应在每年3月1日将租金上缴给宏二村委。三、吴锦良在租用期间，宏二村委如有使用，吴锦良终止租用归还给宏二村委的事实。 吴锦良质证意见如下： 证据1中的证明没有异议。照片真实性没有异议，但是宏二村委实际只交付3间。证据2《牛栏房出租协议》真实性没有异议。 吴锦良向本院举证如下证据： 证据1、NO.7599729《福建省村集体专用收款票据》，证明合同签订后，吴锦良于2009年3月1日依约支付租金。证据2、照片，证明大门位于第一间房间处。如果没有第一间房间，就无法正常进入租用的其他三间房间。宏二村委未按照合同约定交付四间房间，只交付了其他三家，没有交付第一间且第一间被其他人占用，致使吴锦良无法按规划的用途使用房间。 宏二村委的委托代理人质证意见如下： 证据1真实性没有异议，宏二村委承认有收取吴锦良1年的租金。证据2真实性没有异议，证明对象有异议。宏二村委签订协议后将4间房屋全部交付给吴锦良使用，吴锦良还有在房间进行装修，还有铺水泥，可以证明宏二村委有实际交付4间房屋给吴锦良。吴锦良陈述第一间房屋被他人占有使用，没有第一间房间，就无法正常进入租用的其他三间房间，那么吴锦良不可能在其他三间进行装修。 本院根据当事人的陈述及其所举的证据，可以确认如下事实： 经审理查明，2009年3月1日，宏二村委与吴锦良签订一份《牛栏房出租协议》，协议约定，宏二村委将村集体所有的牛栏房四间出租给吴锦良使用，租用时间自2009年3月1日开始，未约定租赁期限，四间房屋每年租金为2400元，吴锦良应在每年3月1日将租金上缴给宏二村委等事项。双方的租赁协议签订后，吴锦良向宏二村委上缴了2009年3月1日至2010年3月1日止的租金2400元。在租赁合同签订之后吴锦良仅使用三间房屋，宏二村委亦确认其中第一间房屋被他人占用。 本院认为，宏二村委于2009年3月1日与吴锦良签订《牛栏房出租协议》，吴锦良在签订协议后就缴纳了当年的租金计2400元，根据《牛栏房出租协议》的约定吴锦良应在每年3月1日将租金上缴给宏二村委，但宏二村委从2010年3月1日起至2018之前均未向吴锦良主张权利，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，从2010年3月1日起至2018年2月期间的租金已超过诉讼时效，本院不予支持，吴锦良陈述宏二村委在2018年之后有向其催缴租金，故从2018年3月1日起至2019年3月1日止的租金本院予以支持，因宏二村委与吴锦良签订租赁协议时，已明确约定将四间房屋租赁给吴锦良使用，但吴锦良在租赁期间，其仅使用三间房屋，宏二村委亦确认其中第一间房屋被他人占用，租金应当予以酌减即按三间房屋计算租金，每间平均600元，故从2018年3月1日起至2019年3月1日止的租金为1800元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度的若干问题的解释》第三条规定，判决如下： 一、吴锦良应自本判决生效之日起七日内向闽侯县青口镇宏二村民委员会支付从2018年3月1日起至2019年3月1日止的租金计1800元。 二、驳回闽侯县青口镇宏二村民委员会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费400元，减半收取200元，由吴锦良负担25元（该费吴锦良应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳），由闽侯县青口镇宏二村民委员会自行负担175元（已支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林循沙 二〇一九年十一月十四日 法官助理 罗燕圆 书 记 员 朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条：租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项：延付或者拒付租金的。 《中华人民共和国民法总则》：第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度的若干问题的解释》第三条：民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。