安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初9416号 原告:钱彦兵，男，1989年8月13日出生，汉族，无业，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：高海波，安徽铁流律师事务所律师。 被告:荚红芳，女，1977年8月23日出生，汉族，个体工商户，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：徐作勇，安徽青弋江律师事务所律师。 原告钱彦兵与被告荚红芳承包合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱彦兵及其委托诉讼代理人高海波，被告荚红芳委托诉讼代理人徐作勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱彦兵向本院提出诉讼请求：1、要求终止原被告之间签订的承包协议，被告依照交接清单返还其承包的佳家乐（望江苑店）超市并结清至返还时的水电费用；2、要求被告立即支付2019年4月1日至2019年7月底的房屋租金48000元，2019年4月1日至2019年7月底的承包费23333元，（并以每月租金12000元，承包费每月5833.3元计算至被告实际返还所承包的佳家乐超市时止）；3、要求被告立即支付所欠货款187000元。事实和理由：原被告双方于2017年12月1日签订了佳家乐（望江苑店）承包协议书一份（另注明：协议所涉的佳家乐超市为店面外灯箱广告名称，原告实际注册登记的营业执照名称为镜湖区精能超市，被告此后一直也以此工商营业执照对外经营）。该承包协议约定,甲方(原告)将坐落在望江苑小区内的佳家乐超市承包给乙方(被告)经营,承包期为5年,自2017年12月1日至2022年11月30日止。承包期内承包费总计35万元,分别依照第一年6万元,第二年7万元,第三年8万元,第四年7万元,第五年7万元的约定进行支付。另约定承包期内房租、物业管理费、水电费由乙方(被告)自行承担。协议签订后双方于2017年12月25办理了超市交接,并核算了相关费用。其中超市房租暂计算至2018年3月底为48000元,按每年144000元计算(即每月12000元),共四个月。仓库租金计算至2018年3月底为1333元,安防费用计算至2018年3月底为1000元。另被告接受原告留存的货物价值269360元,约定分三年支付,第一年支付89360元,第二年支付90000元,第三年支付90000元。上述各项费用的结算及物品交接,由原被告双方在结算清单和交接单上签字确认。同时双方约定于2018年1月5日至1月8日期间支付139693元(即上述核算的房屋租金、仓库租金、安防费用以及第一批货款)。此后被告于2018月1月10日支付了7万元,2018年1月12日支付了62693元,合计132693元。尚欠货款7000元。2018年3月2日被告支付了第一年的承包费6万元(2017年12月1日至2018年11月底)。之后在承包协议的履行过程中,被告分别2018年8月1日支付了4.4万元,2018年9月16日支付了5万元,2018年9月24日支付了5万元,上述三笔合计144000元,为2018年4月1日至2019年3月底的房屋租金。2019年2月1日被告支付了23333元，该款系2018年12月1日至2019年3月底的承包费(以第二年应付7万元计算，共计4个月）。此后，被告虽经原告多次催缴，但仍未按照协议及结算清单的约定支付第二期货款及2019年全年的租金和承包费，被告的行为己经严重违约。现被告在未和原告商量一致并办理交接的情况下擅自将所承包的超市清空撤场，所欠承包费、房屋租金及货款均未支付。 被告荚红芳辩称，对解除合同无异议，被告已于2019年6月25日发解除合同律师函给原告，但导致合同无法履行的责任在原告，承包合同约定原告将坐落于望江苑小区内的佳家乐超市承包给被告经营，经工商资料查询，佳家乐超市（望江苑店）根本不存在，且承包合同中没有明确经营地址和场所，被告实际经营场所位于望江苑小区14号楼106、107、108号门面房及地下一层仓库，而原告对上述场所并没有使用权，被告向芜湖市镜湖区宜居公司咨询时，该司工作人员警告，在该场所经营如涉转租，权利将难以得到保障；被告实际使用的水电费已经交到7月份，如果未能交纳会补交，对此无异议，4月初，因未能看到房屋租赁合同，被告即向原告提出解除合同并停止经营，双方未能达成一致意见，希望将终止合同时间确定为2019年3月底，所欠货款应扣除双方口头约定的承包前所欠被告工资7000元，中途退货31933.73元，实际欠货款为148066.27元，被告希望能将该价值的货物退还给被告，不能退还的折价支付。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原被告双方围绕各自主张向法庭提交证据，本院组织双方当事人进行质证，双方争议焦点有佳家乐超市（望江苑店）是否存在、原告对经营场所是否拥有使用权、合同终止时间及所欠货款金额问题。本院认证认为双方所签承包合同虽约定承包佳家乐（望江苑店），但实际领取营业执照字号是镜湖区精能超市，被告已实际接受经营一年半，再以佳家乐（望江苑店）不存在主张合同无法履行，本院不予支持；望江苑小区14号楼106、107、108号门面房及地下一层仓库由原告之父向芜湖市镜湖区宜居投资有限公司承租，租赁期自2019年3月10日至2022年3月9日止，且被告并无证据证明芜湖市镜湖区宜居投资有限公司禁止其经营，被告以原告对经营场所没有使用权主张合同无法履行，本院不予采纳；被告虽发函给原告提出解除合同，但双方没有办理交接手续，水电费、承包费及房屋租金应按合同约定支付至实际交接之日止，所欠货款扣除退货31933.73元，实际欠货款为155066.27元，被告要求扣除承包前所欠工资7000元，没有证据证明，原告又不予认可，本院不予支持。 本院认为，原被告之间签订的承包合同虽有瑕疵，但双方承包关系明确，所签合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。现双方同意终止合同，本院予以支持。合同终止后，双方应及时办理交接手续，并及时结清相关款项，由于被告已于2019年6月25日向原告提出解除合同，原告没有提出异议，双方所签合同依法业已解除，承包费应计算至2019年6月，房屋租金由于被告未能及时返还经营场所，应计算至实际返还时止。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、原被告之间签订的《佳家乐（望江苑店）承包协议书》终止履行； 二、被告荚红芳于本判决生效之日起十日内依照交接清单返还原告钱彦兵经营场所及财产，并结清水电费用； 三、被告荚红芳于本判决生效之日起十日内支付原告钱彦兵承包费17499.75元，房屋租金84000元（计算至2019年10月）及至实际返还时止的租金（以每月租金12000元计算）； 四、被告荚红芳于本判决生效之日起十日内支付原告钱彦兵货款155066.27元。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3275元，由原告钱彦兵负担500元，被告荚红芳负担2775元，因原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张先道 二〇一九年十一月六日 书记员  奚文君 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。