土默特右旗人民法院民事判决书（2019）内0221民初2150号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150200X27047853F。法定代表人：孟某，该公司董事长。委托诉讼代理人：石某，1989年5月17 日出生，现住内蒙古包头市。   被告：吕某1，男，1962年6月16日出生。确认送达地址：内蒙古自治区包头市。被告：金某，女，1959年2月8日出生。确认送达地址：内蒙古自治区。被告：云某，男，1978年11月13日出生。确认送达地址：内蒙古自治区包头市。被告：吕某2，女，1981年10月3日出生。确认送达地址：内蒙古自治区包头市。本院立案受理原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告吕某1、金某、云某、吕某2金融借款合同纠纷一案，由审判员胡洁依法适用简易程序于2019年10月23日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人石某、被告云某到庭参加诉讼，被告吕某1、金某、吕某2经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕某1，金某立即偿还借款本金48万元及相应利息；2、请求贵院判令原告对被告吕某1、金某、云某、吕某2的房产享有优先受偿权；3、请求贵院判令被告云某，吕某2对该笔借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任。4、本案实现债权的费用由四被告承担。事实与理由：2016年11月29日被告吕某1、金某向原告贷款48万元。被告吕某1、金某、云某、吕某2用其房产提供抵押，并且签订了《房屋抵押合同》，办理了《不动产登记证明》，借款后原告多次催要未果，故诉至法院。被告云某辩称，借款属实，担保属实。被告吕某1、金某、吕某2未到庭，亦未提交书面答辩意见及相关证据。经审理查明，被告吕某1、金某系夫妻关系。被告云某、吕某2系夫妻关系。被告吕某2系被告吕某1、金某之女。被告吕某1、金某于2016年11月29日向原告贷款48万元，贷款到期日为2018年11月20日，约定期内月利率为10.885417‰，逾期月利率在期内月利率的基础上加收50%，即逾期月利率为16.328126‰。借款用途为借新还旧，借款后被告未偿还本金，仅偿还利息款59.61元，被告金某在《借款合同》的配偶处签字捺印。被告云某、吕某2在《连带责任保证承诺书》上签字捺印约定对于被告吕某1、金某的该笔48万元贷款承担连带保证责任。被告吕某1、金某自愿将其所有房产一套（不动产登记证明号：蒙（2016）土默特右旗不动产证明第0000532号），为该笔48万元贷款中的24万元本息提供抵押；被告云某、吕某2自愿将其所有房产一套（不动产登记证明号：蒙（2016）土默特右旗不动产证明第0000533号），为该笔48万元贷款中的24万元本息提供抵押；并与原告签订《房屋抵押合同》办理抵押登记，约定原告对上述两套房产享有优先受偿权。后被告吕某1、金某偿还利息款59.61元，其余借款本金及利息原告催要未果，为维护自己的权益诉至法院。上述事实，有原告及被告云某的陈述及原告提供的证据经采信后予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告吕某1、金某与原告之间借款事实清楚、证据充分，被告吕某1、金某应承担偿还借款本金48万元的责任。对于原告诉请的利息，因双方在借款合同中对期内利率、逾期利率做了不同约定，故被告吕某1、金某亦应区分不同阶段按双方约定的不同利率分段计付利息，即从2016年11月29日至2018年11月20日以借款本金48万元为基数，按照期内月利率10.885417‰计付；从2018年11月21日至贷款还清为止以借款本金48万元为基数，按照逾期月利率16.328126‰计付。因被告吕某1、金某、云某、吕某2与原告签订《借款抵押合同》，自愿用自有房屋为该笔借款本息设立抵押，抵押物已依法办理登记手续，故原告作为抵押权人对该房屋享有优先受偿权。被告云某、吕某2签署的《连带责任保证承诺书》，约定对被告吕某1、金某的此笔借款中的本金及相应利息以及实现债权的费用承担连带担保责任，直至还清本息之日止。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款之规定即保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。原告在相应期间内向各担保人提出相应主张，符合法律规定。故各担保人应承担相应担保责任，并在承担保证责任后依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定有权向被告吕某1、金某追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕某1、金某于本判决生效后十日内清偿所欠原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金48万元及相应利息（从2016年11月29日至2018年11月20日以借款本金48万元为基数，按照期内月利率10.885417‰计付；从2018年11月21日至贷款还清为止以借款本金48万元为基数，按照逾期月利率16.328126‰计付，核减已付利息款59.61元，利随本清。）。二、被告吕某1、金某在上述履行期内未履行义务，原告有权对被告吕某1、金某自愿将其提供抵押房产一套（不动产登记证明号：蒙（2016）土默特右旗不动产证明第0000532号），在借款本金24万元及相应利息范围内拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告云某、吕某2自愿将其提供抵押的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××旗房产一套（不动产登记证明号：蒙（2016）土默特右旗不动产证明第0000533号），在借款本金24万元及相应利息范围内拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告云某、吕某2对上述借款本息的偿还承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向被告吕某1、金某追偿。若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4250元（原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司已预交），由被告吕某1、金某、云某、吕某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。  审判员     胡    洁  二〇一九年十一月二十九日    书记员     史天琪 附：本判决适用的法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。