河南省西峡县人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫1323民初969号之一原告：马海钧，男，汉族，1977年7月28日出生，住西峡县。原告：郭秀群，女，汉族，1963年1月4日出生，住西峡县。原告：李聪，男，汉族，1989年12月6日出生，住西峡县。原告：赵侠，女，汉族，1975年4月3日出生，住西峡县。原告：袁科伟，男，汉族，1973年11月17日出生，住西峡县。原告：王雪林，女，汉族，1976年1月16日出生，住西峡县。原告：丁伦雨，男，汉族，1981年6月10日出生，住西峡县。原告：张丰晓，男，汉族，1976年7月10日出生，住内乡县。原告：林照，男，汉族，1977年2月4日出生，住西峡县。原告：黃运祥，男，汉族，1958年4月1日出生，住内乡县。原告：刘晓娜，女，汉族，1980年11月11日出生，住西峡县。原告：李红伟，男，汉族，1971年4月2日出生，住西峡县。原告：王建友，男，汉族，1947年9月24日出生，住西峡县。原告：李俊停，男，汉族，1956年12月26日出生，住西峡县。原告：石豪洪，男，汉族，1968年2月28日出生，住西峡县。原告：常新建，男，汉族，1967年6月22日出生，住西峡县。原告：常春风，女，汉族，1971年3月5日出生，住西峡县。原告：雷金阁，女，汉族，1971年2月3日出生，住西峡县。原告：王宇，男，汉族，1976年4月4日出生，住西峡县。原告：李艳丽，女，汉族，1966年2月9日出生，住西峡县。原告：秦伟、男，汉族，1978年10月25日出生，住西峡县。原告：朱玉龙，男，汉族，1982年1月9日出生，住西峡县。原告：卫江旭，男，汉族，1975年4月26日出生，住西峡县。原告：胡瑞芳，女，汉族，1982年1月9日出生，住西峡县。原告：张慧（惠）琴，女，汉族，1966年3月29日出生，住西峡县。原告：常红保，男，汉族，1971年8月16日出生，住西峡县。原告：魏晓丽，女，汉族，1965年7月5日出生，住西峡县。原告：张永，男，汉族，1981年2月23日出生，住西峡县。原告：许何林，男，汉族，1969年10月16日出生，住西峡县。原告：王庆龙，男，汉族，1979年8月15日出生，住西峡县。原告：禹景云，女，汉族，1971年5月17日出生，住西峡县。原告：王书骞，男，汉族，1980年10月7日出生，住西峡县。原告：杨增强，男，汉族，1968年12月27日出生，住西峡县。原告：宋贵申，男，汉族，1966年12月12日出生，住西峡县。原告：王书波，男，汉族，1979年4月15日出生，住西峡县。原告：刘甲成，男，汉族，1974年12月15日出生，住西峡县。原告：吕青玉，女，汉族，1973年9月24日出生，住西峡县。原告：刘明涛，男，汉族，1966年12月15日出生，住西峡县。原告：王波，男，汉族，1967年1月15日出生，住西峡县。原告：李改兰，女，汉族，1979年9月28日出生，住西峡县。原告：闫佰宝，男，汉族，1978年8月20日出生，住西峡县。原告：余泽强，男，汉族，1964年11月19日出生，住西峡县。原告：胡廷春，男，汉族，1977年1月30日出生，住卢氏县。原告：柴金峰，男，汉族，1975年4月25日出生，住西峡县。原告：陈士雷，男，汉族，1981年11月23日出生，住西峡县。原告：别金星，男，汉族，1971年7月27日出生，住内乡县。原告：曹春苗，女，汉族，1976年9月12日出生，住西峡县。原告：常红合，男，汉族，1980年11月6日出生，住西峡县。原告：王民贤，女，汉族，1973年4月21日出生，住西峡县。原告：袁丰献，男，汉族，1941年3月15日出生，住西峡县。原告：薛小薇，女，汉族，1984年5月29日出生，住西峡县。原告：朱花粉，女，汉族，1972年5月9日出生，住西峡县。原告：马国富，男，汉族，1970年12月20日出生，住西峡县。原告：程秋会，女，汉族，1971年11月18日出生，住西峡县。原告：张恺，男，汉族，1987年7月25日出生，住西峡县。原告：刘珂，女，汉族，1989年4月17日出生，住西峡县。56名原告的共同委托诉讼代理人：郅伟，河南龙城律师事务所律师，特别授权代理。56名原告的共同委托诉讼代理人：周源，河南龙城律师事务所律师，一般授权代理。被告：南阳市中石房地产开发有限公司。组织机构代码：75386734-6，住所地：西峡县城区仲景大道。法定代表人：阴莉莉，该公司董事长。被告：河南广茂泰置业有限公司。组织机构代码：69354897-5，住所地：虞城县城关镇化工路西侧。法定代表人：贾纪红，该公司董事长。被告：河南省可丰置业有限公司。组织机构代码：78508773-1，住所地：郑州市金水区东风路********。法定代表人：刘素芬，该公司董事长。被告：西峡县天宇冶金保护材料有限公司。组织机构代码：78342017-4，住所地：西峡县，住所地：西峡县民营生态工业园区郝岗村div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张蒙雨，该公司董事长。被告：西峡县金茱萸食品饮料有限公司。组织机构代码：08422660-4，住所地：西峡县，住所地：西峡县工业园区创业南路东侧20米路南div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：任基瑜，该公司董事长。被告：西峡县金立结晶器铜管有限公司。组织机构代码：59241730-0，住所地：西峡县，住所地：西峡县民营生态工业园区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：贾婉，该公司董事长。被告：西峡县联强航模有限公司。组织机构代码：56648045-3，住所地：西峡县，住所地：西峡县民营生态工业园区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：任迎寒，该公司董事长。被告：西峡县新型建材有限公司。住所地：西峡县。住所地：西峡县五里桥镇郝村桦树林组div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：贾婉，该公司经理。八被告的共同委托代理人：袁献华，南阳市中石房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告马海钧等56人诉被告南阳市中石房地产开发有限公司（以下简称中石公司）、河南广茂泰置业有限公司、河南省可丰置业有限公司、西峡县天宇冶金保护材料有限公司、西峡县金茱萸食品饮料有限公司、西峡县金立结晶器铜管有限公司、西峡县联强航模有限公司、西峡县新型建材有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2015年1月24日受理后，于2017年12月20日作出（2015）西民二初字第62号之一民事裁定，驳回原告的起诉。原告提起上诉后，中院撤销一审裁定，指定本院继续审理。本院于2018年4月9日受理后，依法组成合议庭进行审理。56名原告向本院提出诉讼请求：1.要求确认原被告签订的“联合建房协议”无效；2.要求被告中石公司退还原告购房款11130217元及利息。其他被告对此承担连带清偿责任。事实与理由：2011年至2014年，原告分别与被告签订了“联合建房协议”，该协议虽然名为联合建房协议，但实为房屋买卖合同。各原告依据协议在被告中石公司开发的花园（又名XX花园）商住房购买房屋或车位，并支付了相应价款共计10986453元。但被告未按协议约定交付房屋，甚至无房交付。长期以来，各原告一再向被告中石公司要求交房，却至今无法解决，导致各原告重大损失。另，其他各被告承诺为被告中石公司的债务承担连带担保责任，应依法负连带清偿责任。为此，提起本案之诉。本院认为：56名原告分别与被告签订联合建房协议，约定原告提供建房资金，被告中石公司提供土地使用权，并负责给原告建造固定数量的房屋，原告对合作建房不承担风险。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”之规定，56名原告分别与被告签订联合建房协议，名为联合建房实为商品房买卖。但是，被告中石公司并没有取得国有出让土地使用证、规划许可证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证，其所谓的土地使用权是其与相关组集体签订联合开发协议违法开发组集体的预留地，被告中石公司在与购房户签订联合建房协议时隐瞒了这一事实。被告中石公司先利用与组集体签订联合开发协议对组集体的预留地进行地基开挖，然后以联合建房为幌子，面向社会大量违法预售商品房，不明真相的购房户纷纷出资购买。被告中石公司收取的巨额房款并没有用于建房，致使商品房建设工程烂尾，无法向购房户交付房屋，也无力向广大购房户退款，其行为严重扰乱了正常的房地产开发市场经营秩序，也严重侵害了广大购房户的合法财产权。涉案楼盘为问题楼盘，各级政府已经出台相应政策对问题楼盘进行清理和解决。故本案不属于民事诉讼案件受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，经本院审判委员会研究决定，裁定如下：驳回原告马海钧等56人对被告南阳市中石房地产开发有限公司、河南广茂泰置业有限公司、河南省可丰置业有限公司、西峡县天宇冶金保护材料有限公司、西峡县金茱萸食品饮料有限公司、西峡县金立结晶器铜管有限公司、西峡县联强航模有限公司、西峡县新型建材有限公司的起诉。案件受理费86599元，保全费5000元，合计91599元，本院不再收取。如不服本裁定，可自裁定书送达后十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判长  苏晓伟审判员  李 克审判员  杜继昌审判员  田 静审判员  杜 静二〇一九年十一月二十八日书记员  程 晨