西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0115民初4439号 原告：刘春旭，男，1996年4月27日出生，汉族，民警，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：杨权，陕西众致律师事务所律师 委托诉讼代理人：郑娟，陕西众致律师事务所实习律师 被告：薛诗译，男，1970年4月1日出生，汉族，农民，住西安市临潼区 原告刘春旭与被告薛诗译委托合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘春旭的委托诉讼代理人杨权、郑娟、被告薛诗译到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘春旭向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还其委托更名费用150000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月25日，其与案外人党某某、管某某签订购房合同，购买了XX栋XX单元XX室房屋，房款共计1420000元。因该房屋不满足西安房屋过户政策，被告称其系房屋中介可以更名过户，要求收取其更名过户费160000元（含契税、大修基金、个税等费用）。其母亲先后给党某某转账1580000元，其中160000元于2018年2月26日通过党某某账户转入被告账户，并标注为“六和坊房屋更名所有费用”。被告收取费用后，并未按约定办理房屋更名事宜，亦未缴纳各项费用。经双方协商，被告于2018年7月11日向其出具“一周内未办理过户，退还全部过户更名费用”的承诺书。至今，被告仅退还其10000元，尚有150000元未退还。提交证据：1、其与案外人党某某之间的交易明细。证明2018年2月25日其按照被告的要求，将更名过户费160000元转至党某某账户中。2、案外人党某某的中国建设银行个人活期账户交易明细。证明其委托案外人党某某向被告支付160000元，被告收到其支付的160000元更名手续费。3、收条。证明被告收到其180000元，其中含有其支付的160000元更名手续费。4、购房合同补充协议及被告向其出具的承诺书。证明被告未按期办理过户，被告应退还其160000元过户费，期限是从2018年7月11日起120天。5、案外人党某某、管某某向其出具的情况说明。证明其委托案外人党某某（女）向被告支付过户更名费160000元，被告承诺未办理过户，向其退还全部过户更名费。6、其委托代理人杨权与案外人党某某录音资料及书面材料。证明其委托案外人党某某（女）向被告支付过户更名费160000元，被告承诺未办理过户，向其退还全部过户更名费及情况说明的真实性。7、证人安某某出庭作证。证明其与被告之间存在委托代理关系，其向被告支付更名过户费160000元。8、证人党某某出庭作证。证明被告帮忙给其把位于西安市未央区XX栋XX单元XX室的房子卖给了原告，被告拿了其180000元，其中20000元是原告给其的订金，160000元用于给原告房屋办理过户，但房屋至今未办理过户。2018年7月其和丈夫找到被告，让被告给原告办理过户，被告说三个月之内办理了。三个月以后，其给被告打电话，被告说政策变了，过户办理不了。2018年7月11日其让被告书写：丙方如果不能如期办理更名过户，一个礼拜之内退还全部更名过户费用，甲、乙、丙三方均认可同意协商一致。原告委托被告办理房屋更名。9、录音资料。证明其与被告之间存在委托代理关系，其多次催被告办理过户手续，办理不了过户手续退还全部费用。 被告薛诗译辩称，其与原告无经济往来，未收取原告150000元更名费，请求法院依法驳回原告的起诉。原告与案外人党某某、管某某之间系房屋买卖合同的双方当事人，其系中间人，房屋交易的所有费用均未经其手，系他们双方进行交易，原告已入住涉案房屋。造成房屋不能过户的原因在于原告。提交证据：1、党某某向其出具的收房委托书。证明党某某委托其去开发商处收房并委托其卖房。2、房屋出售委托合同书、住房情况查询申请表、党某某的身份证复印件及手持身份证的照片、结婚证首页复印件、党某某的常住人口登记卡复印件。证明党某某委托其出售房屋，该房屋现系原告居住。3、党某某向其出具的收条及转账记录。证明其向党某某转账大修基金30000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：购房合同补充协议、收房委托书、房屋出售委托合同书、住房情况查询申请表、党某某的身份证复印件及手持身份证的照片、结婚证首页复印件、党某某的常住人口登记卡复印件、党某某向被告出具的收条及转账记录，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交其与案外人党某某之间的交易明细，仅能证明其给案外人党某某转账。2、原告提交案外人党某某的中国建设银行个人活期账户交易明细，能证明被告收到案外人党某某转账的160000元更名手续费。3、原告提交收条，结合案外人党某某的证言，收条能证明被告收到案外人党某某180000元。4、原告的提交承诺书，仅能证明丙方如果不能如期办理更名过户，一个礼拜之内退还全部更名过户费用，甲、乙、丙三方均认可同意协商一致。但并未注明退还给哪方。5、案外人党某某、管某某向原告出具的情况说明，仅能证明案外人党某某向被告支付过户更名费160000元。6、原告委托代理人杨权与案外人党某某录音资料及书面材料，能证明案外人党某某向被告支付过户更名费160000元。7、证人安某某出庭作证，证明原、被告之间存在委托代理关系，原告向被告支付更名过户费160000元；被告否认其与原告之间存在委托代理关系；结合原告提交的购房合同补充协议，对原告上述证明目的本院依法不予采信。8、证人党某某出庭作证，仅能证明被告帮忙给证人把位于西安市未央区XX栋XX单元XX室的房子卖给了原告，被告拿了证人180000元，其中20000元是原告给证人的订金，剩余160000元用于给原告房屋办理过户，但房屋至今未办理过户。9、原告提交录音资料，证明原、被告之间存在委托代理关系；结合原告提交的购房合同补充协议，对原告上述证明目的本院依法不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月5日，案外人党某某与被告签订收房委托书，委托被告代其办理验收西安市未央区XX栋XX单元XX室房屋等事项，案外人党某某与被告及李涛签订房屋出售委托合同，出售房屋位于西安市未央区XX栋XX单元XX室。后原告购买了党某某、管某某（系党某某的丈夫）位于西安市未央区******的房屋，原告先后向党某某银行账户转账1580000元。2018年2月16日被告向党某某出具收条，注明收取更名手续费180000元（其中20000元系原告给付案外人党某某的订金）。2018年2月26日，党某某向被告转账160000元（备注六合坊房子更名所有费用）。2018年7月10日，党某某收到被告30000元，用于交纳房屋大修基金。2018年7月11日，甲方（出卖人党某某、管某某）、乙方（买受人刘春旭）、丙方（原合同担保人薛诗译）签订购房合同补充协议，协议第二项约定：“甲、乙、丙三方均已确认，甲方授权丙方为乙方办理房屋更名及过户登记，予以协助办理。丙方并已实际收取乙方支付的过户等相关费用人民币160000元。三方约定，甲方应配合丙方自本合同签订之日起120天内为乙方办理房屋更名过户手续……。逾期超过三个月的，乙方有权解除原购房合同。解约时，甲方除应全部退还已收取乙方房款及办理房屋更名及过户的费用外，还应……。”2018年7月11日，被告书写：丙方如果不能如期办理更名过户，一个礼拜之内退还全部更名过户费用，甲、乙、丙三方均认可同意协商一致。至今，位于西，位于西安市未央区******的房屋未更名过户审理过程中，经本院主持调解，双方意见分歧较大，致调解未能成立。 本院认为，本案的争议焦点为：原告要求被告返还其委托更名费用150000元的诉讼请求能否得到支持？2018年7月11日，甲方（出卖人党某某、管某某）、乙方（买受人刘春旭）、丙方（原合同担保人薛诗译）签订购房合同补充协议，协议第二项约定：“甲、乙、丙三方均已确认，甲方授权丙方为乙方办理更名及过户登记，甲方协助办理。丙方并已实际收取乙方支付的过户等相关费用人民币160000元。三方约定，甲方应配合丙方自本合同签订之日起120天内为乙方办理房屋更名过户手续……。逾期超过三个月的，乙方有权解除原购房合同。解约时，甲方除应全部退还已收取乙方房款及办理房屋更名及过户的费用外，还应……。”上述约定对各方均具有约束力，依法应受法律保护。上述购房合同补充协议明确约定甲方（出卖人党某某、管某某）与丙方（原合同担保人薛诗译）之间系委托合同关系，甲方授权丙方为乙方办理更名及过户登记，并约定甲方应配合丙方自本合同签订之日起120天内为乙方办理房屋更名过户手续……。逾期超过三个月的，乙方有权解除原购房合同。解约时，甲方除应全部退还已收取乙方房款及办理房屋更名及过户的费用外，还应……。”现原告要求被告返还其委托更名费用150000元，未提交充分的证据佐证，对原告的该项诉讼请求本院依法不予以支持。 综上所述，为保护双方当事人的合法权益，维护稳定的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告刘春旭的全部诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告刘春旭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王孟娜 人民陪审员  姚联红 人民陪审员  蔺大远 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  吕丽娜 1