福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0602民初8725号 原告（反诉被告）：李昶锦，男，1996年2月29日出生，汉族，住湖北省蕲春县。 委托诉讼代理人：雷涛，福建凡华律师事务所律师。 被告（反诉原告）：蔡家燕，女，1988年11月1日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：陈友谊，福建闽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石金顺，福建闽仁律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）李昶锦与被告（反诉原告）蔡家燕房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月18日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告（反诉被告）李昶锦的委托诉讼代理人雷涛、被告（反诉原告）蔡家燕及其委托诉讼代理人陈友谊、石金顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李昶锦向本院提起诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《店面租赁合同》；2、请求判令被告返还原告租金6250元；3、请求判令被告返还原告保证金5000元；4、请求判令被告赔偿原告装修费3800元；5、请求判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月1日，原告与被告签订《店面租赁合同》，租赁位于芗城区店面，约定从2019年4月1日起至2019年10月1日租金为25000元，保证金5000元，同日，原告通过ＰＯＳ机刷信用卡（贷记卡3332）30000元给被告；原告租店面后，对店面卫生间进行了修理，花费3800元，于2019年8月上旬，被告将原告所租的店面无故锁住，使原告无法经营，原告多次找被告协商无果，于2019年9月6日报警，请求警察主持公道，在警察强烈要求下，被告打开店面门，后原告发现店内被盗，巷口派出所已作记录；事后，原告又多次寻求被告打开店门，但被告不理，最后原告只得于2019年9月11日再次报警，在警察的强烈要求下，被告打开店门，原告将店内属于原告的物品全部搬离。原告认为，在租期内，被告无故锁住店面，使原告无法经营，构成根本违约，因此原告请求解除合同，退还原告的保证金；《合同》约定的租期是至10月1日，但被告8月上旬将店面锁住，使原告在约定的租期内近两个月无法经营，因此，原告请求被告返还一个半月的租金6250元是合理的；另外，原告租店面后对其卫生间进行了修理，现原告已无法享受因修理带来的方便，修理费应该归被告出。现特诉至贵院，请求依法判决。 被告蔡家燕辩称：一、答辩人同意解除《店面租赁合同》，原告在履行合同过程中，因经营原因，资金短缺，拒绝支付水电费、物业费，答辩人同意解除《店面租赁合同》，并对其所欠的物业费、水费、公摊电费提起反诉。二、答辩人并没有锁住出租店面，无需返还租金。2019年9月6日，原告母亲谎报案情称财物失窃，但并未提及门被锁，当天原告母亲系通过答辩人店面进入涉案店面，后通过内部控制按钮打开店面的大门，并非财物失窃也并非答辩人锁门。2019年9月11日，原告母亲将店面内财物全部搬走。原告系经营不善关门，想要转租出去，而非答辩人锁其店面，租期内租金仍然需由其本人承担。答辩人无需返还一个半月租金。三、答辩人无需返还保证金。合同第五条约定，因乙方（承租方）擅自解除合同，无权要求甲方（出租方）返还剩余租金及保证金并须交清产生的一切费用。因原告不予继续承租导致合同无法继续履行，原告无权要求返还保证金。四、答辩人无需返还装修费3800元。原告于2019年9月11日搬走其店面内物品时，已将其所装修的热水器、连接水管、排水管、洗手盘等物品搬走，并将厕所蹲盘敲破，其行为极其恶劣。原告装修是为了自身使用，没有证据证明支出3800元，但有证据证明原告母亲将涉案装修物品搬走、不能搬走的故意损坏。综上，应当驳回本诉。 反诉原告蔡家燕向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告承担其租赁期间物业费332元、水费188元，公摊电费等合计520元；2、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：本诉在审理中，作为反诉被告在承租店面期间，因未按合同约定向物业缴纳物业费、水费、公摊电费，反诉原告代为缴纳后可向反诉被告追偿，特此诉求。 反诉被告李昶锦辩称：物业费和水费的交易时间是9月27日，而反诉原告于8月初已将店面关住，因此，反诉原告要分摊部分物业费与水电费。 本院经审理认定事实如下： 2019年4月1日，蔡家燕作为甲方（出租人）与李昶锦作为乙方（承租人）签订了一份《店面租赁合同》，在该《店面租赁合同》中约定（摘录）“租赁房屋坐落于漳州市芗城区店面。……经双方协商确认该房屋租赁期限为2019年4月1日至2021年4月1日止，共24个月。该店面2019年4月1日至2019年10月1日租金为25000元。乙方于本合同生效之日向甲方支付保证金人民币5000元。……房屋租赁期间，乙方应交付以下费用：物业管理费、水电费等该店面所产生费用。……租赁期间，双方不得先故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前一个月通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应按月租金的双倍对乙方进行赔偿和赔偿装修费用；乙方擅自解除合同，无权要求甲方返还剩余租金及保证金并须交清产生的一切费用。……付款方式：第一次按半年付，后按年付。……” 该份《店面租赁合同》签订后，蔡家燕按照约定将漳州市芗城区店面交付给李昶锦使用，李昶锦按照约定用其母亲王美玲的银行卡向蔡家燕刷卡支付了第一次应付的半年（2019年4月1日至2019年10月1日）租金25000元以及合同保证金5000元共计30000元。 李昶锦租赁漳州市芗城区店面后由其母亲王美玲协助经营，后因经营不顺在2019年8月份就通过其母亲王美玲和蔡家燕协商要解除租赁合同，且未及时缴交物业费，但是双方并未达成一致意见。2019年9月6日，王美玲报警称其财物被盗。2019年9月12日，王美玲报警称房东不让其进其租住的店面，里面有财物丢失。之后在2019年9月份中旬，李昶锦将其所租赁的漳州市芗城区店面内东西搬空但并未正式将店面移交给蔡家燕。 2019年9月28日，蔡家燕缴交了漳州市芗城区店面2019年全年的物业费664元，故李昶锦实际占有使用店面的半年期间物业费为332元。 以上事实有李昶锦提供的店面租赁合同、信用卡交易明细、受案回执与报警回执，蔡家燕提供的微信聊天记录及截屏、相片、物业费发票等以及原被告双方的委托诉讼代理人的当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，蔡家燕和李昶锦之间签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，真实有效，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。双方签订的《店面租赁合同》约定的租赁期限是2019年4月1日至2021年4月1日止，李昶锦在缴交了半年（2019年4月1日至2019年10月1日）租金后实际占有使用了接近半年的租赁店面，且在约定的租赁期限未满的情况下起诉要求解除合同。蔡家燕虽答辩同意解除《店面租赁合同》，且以2019年9月30日算作解除时间，但是本案中属于李昶锦在租期未到的情况下单方提出的解除合同，根据合同约定李昶锦无权要求蔡家燕返还剩余租金及保证金并须交清产生的一切费用。李昶锦诉称是因为被蔡家燕锁住店门所以提出解除合同和要求返还，但是其提供的受案回执与报警回执等仅仅体现的是王美玲向公安机关的单方述称，并未有公安机关对报警内容的详细处理情况来予以完整证明其主张。相反蔡家燕提出的证据能够证明系李昶锦因为经营不顺在2019年8月份就通过其母亲王美玲和蔡家燕协商要解除租赁合同，且未及时缴交物业费，但是双方并未达成一致意见的事实。李昶锦还诉请判令蔡家燕赔偿装修费3800元，但本案中系李昶锦先单方提出解除《店面租赁合同》且也未有举证证明该3800元的实际发生，故不予支持。另蔡家燕主张李昶锦应支付水费188元，但是其并未提供正式发票证实该主张，对该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）李昶锦与被告（反诉原告）蔡家燕于2019年4月1日签订的《店面租赁合同》于2019年9月30日解除； 二、反诉被告李昶锦应于本判决生效之日起三日内支付给反诉原告蔡家燕代缴的物业费人民币332元； 三、驳回原告李昶锦的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告蔡家燕的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费2051.2元，减半收取1025.6元，由原告李昶锦负担；本案反诉受理费25元，由反诉被告李昶锦负担16元，反诉原告蔡家燕负担9元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈立达 二〇一九年十一月二十七日 书记员  王惠敏 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。