辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0802民初2719号原告：华夏银行股份有限公司营口分行（以下简称华夏银行营口分行），住所地辽宁省营口市站前区渤海大街西13号，统一社会信用代码91210800584179699H。负责人：王滨，系该分行行长。委托诉讼代理人：张涛、栾林鹏，系营口睿智（自贸区）律师事务所被告：营口市豪阁门业有限公司（以下简称豪阁门业公司），住所地营口市金牛山大街东139号，统一社会信用代码9121080069618533XW。法定代表人：姜生东，系该公司总经理。被告：姜生东，男，1963年6月15日出生，汉族，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：齐高山，系辽宁海润律师事务所律师。被告：张丽波，女，1964年11月25日出生，汉族，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：齐高山，系辽宁海润律师事务所律师。原告华夏银行营口分行与被告豪阁门业公司、姜生东、张丽波借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行营口分行的委托诉讼代理人、被告姜生东、张丽波的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，被告豪阁门业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告豪阁门业公司偿还借款本金800万元及利息、复利(直至本息清偿完毕，暂计至2019年4月10日的利息、复利共计为91648.89元)；2、判令被告姜生东、张丽波对上述借款承担连带责任保证。3、判令被告豪阁门业公司以老边区区明路70号1块宗地、4套房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。4、判令三被告承担原告为实现本债权所发生的诉讼费、律师费。事实与理由：2016年7月13日，原告与被告豪阁门业公司签订编号YKZX0110120160044《借款合同》，约定：原告向被告豪阁门业公司提供流动资金贷款，分为三个融资时段贷款期限最长为3年，第一融资时段为2016年7月18日至2017年7月18日；第二融资时段为2017年7月18日至2018年7月18日；第三融资时段为2018年7月18日至2019年7月18日；借款于2016年7月18日一次提取，借款人民币800万元。贷款利率为年利率7.8%，到期一次还本，按月结息，发生逾期，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，贷款期限内未按约付息，按约定利率计收复利，贷款逾期后仍未支付利息，按罚息利率计收复利。同日，原告与被告豪阁门业公司签订编号YKZX0110120160044-21《抵押合同》，为编号YKZX0110120160044《借款合同》项下的债权向原告提供抵押担保，抵押财产为坐落于老边区区明路70号的1块宗地、4套房屋，并办理了抵押登记。被告姜生东、张丽波与原告签订编号YKZX0110120160044-11《个人保证合同》，为编号YKZX0110120160044《借款合同》项下的债权向原告提供连带责任保证担保。被告姜生东、张丽波系夫妻关系，在该《个人合同》签署页签字并捺印。原告依约于2016年7月18日放款人民币800万元给被告豪阁门业公司。现被告未按合同约定按月结息，经催告，被告豪阁门业公司仍未能偿还。综上所述，原告为维护自身的合法权益，诉请至贵院，请求贵院依法裁判，判如所请。被告豪阁门业公司未到庭，亦未提交答辩意见及证据。被告姜生东、张丽波答辩：由于第一被告经营严重亏损，现无能力一次性偿还巨额借款本金及利息，希望银行能够对该笔债务进行重组，允许被告借新还旧，对该笔借款进行展期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年7月13日，原告华夏银行营口分行与被告豪阁门业公司签订编号YKZX0110120160044《借款合同》，合同约定原告向被告豪阁门业公司提供流动资金贷款，贷款金额为800万元；本合同项下贷款期限最长为3年，计划分为三个融资时段，第一融资时段为2016年7月18日至2017年7月18日，第二融资时段为2017年7月18日至2018年7月18日，第三融资时段为2018年7月18日至2019年7月18日；借款于2016年7月18日一次提取，贷款发放时约定被告豪阁门业公司于2017年6月21日归还本金800万元；贷款利率为固定利率，执行年利率7.8%；还款方式为按月结息，到期一次还本；若被告豪阁门业公司未按约定的期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，被告豪阁门业公司在贷款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利；因被告豪阁门业公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告豪阁门业公司承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告豪阁门业公司签订编号YKZX0110120160044-21《抵押合同》，为编号YKZX0110120160044《借款合同》项下的债权向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金800万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；抵押财产为坐落于老边区区明路70号的1块宗地（营口国用（2015）第7010号）及4套房产（房权证号：00××43、00××44、00××45、00××46），并办理了抵押登记。同日，被告姜生东、张丽波与原告签订编号YKZX0110120160044-11《个人保证合同》，约定被告姜生东、张丽波为编号YKZX0110120160044《借款合同》项下的债权向原告提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金800万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告实现债权而发生的合理费用。2016年7月18日，原告依约向指定账户放款人民币800万元。被告豪阁门业公司在之后的还款过程中未能信守约定履行还款义务，原告提供的不良贷款/坏账查询记录显示，截至2019年4月10日，被告豪阁门业公司尚欠原告贷款本金800万元、利息和复利91648.89元。原告为本案诉讼支付律师费6000元。本院认为：原告华夏银行营口分行与被告豪阁门业公司签订编号YKZX0110120160044《借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，应属有效，原、被告应当按照合同的约定履行各自所担负的义务，现原告华夏银行营口分行已按约定向指定账户内放款800万元，被告豪阁门业公司也应按约定履行还款义务。现被告豪阁门业公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告豪阁门业公司偿还借款本息并支付律师费，于法有据，本院应予支持。又因被告姜生东、张丽波与原告签订编号YKZX0110120160044-11《个人保证合同》系当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，应属有效，原、被告应当按照合同的约定履行各自所担负的义务，现被告豪阁门业公司未按约定履行还款义务，所以被告姜生东、张丽波应当按约定承担连带保证责任。又因原告华夏银行营口分行与被告豪阁门业公司签订编号YKZX0110120160044-21《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，应属有效，原、被告应当按照合同的约定履行各自所担负的义务，现被告豪阁门业公司未按约定履行还款义务，抵押财产已办理了抵押登记，所以原告诉请对抵押财产依法处置所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告营口市豪阁门业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司营口分行贷款本金800万元、利息和复利91648.89元，并从2019年4月11日起按合同约定支付利息、复利至实际还清欠款之日止；二、被告豪阁门业公司于本判决生效后十日内给付原告华夏银行股份有限公司营口分行律师费6000元；三、被告姜生东、张丽波对上述第一项、第二项所判决的给付内容承担连带责任，承担责任后，有权向被告营口市豪阁门业有限公司追偿；四、原告华夏银行股份有限公司营口分行对抵押财产登记在被告营口市豪阁门业有限公司名下的坐落于老边区区明路70号的1块宗地（营口国用（2015）第7010号）及4套房产（房权证号：00××43、00××44、00××45、00××46）依法处置所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68441元（原告已预交本院），由被告豪阁门业公司承担，被告姜生东、张丽波承担连带责任，承担责任后，有权向被告豪阁门业公司追偿。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  郭 爽人民陪审员  苏月英人民陪审员  李兆莲二〇一九年十一月二十六日书 记 员  张 榕