广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1623民初674号原告：中国建设银行股份有限公司连平支行，住所地：连平县***********。负责人：邓文忠，行长。委托诉讼代理人：李欣龙，广东至友律师事务所律师。委托诉讼代理人：李锦柠，广东至友律师事务所实习律师。被告：何衍彬，男，1977年9月8日出生，汉族，住广东省连平县******浪子下地段南星楼702号，公民身份号码：441************910。被告：刘运添，女，1979年3月2日出生，汉族，住广东省连平县******浪子下地段南星楼702号，公民身份号码：441************422。原告中国建设银行股份有限公司连平支行（以下简称建行连平支行）与被告何衍彬、刘运添金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行连平支行的委托诉讼代理人李欣龙到庭参加诉讼，被告何衍彬、刘运添经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行连平支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告立即偿还贷款本金59968.18元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计算至款项还清之日止）暂计至2019年7月26日，利息695.19元、罚息22.4元，本息暂合计60685.77元。2.判令原告对被告何衍彬提供的抵押房产（位于连平县******浪子下地段南星楼702号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。3.判令两被告向原告支付为实现债权而支付的律师费。4.本案的受理费、保全费等诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告何衍彬于2013年12月31日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告何衍彬向原告借款11万元用于购买房屋，借款期限为120个月（即2013年12月31日至2023年12月31日），贷款利率为基准利率水平上上浮5%，即年利率为6.8775%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法。同时，被告何衍彬自愿以位于连平县******浪子下地段南星楼702号房抵押担保该合同债务。合同签订后，原告依约于2014年1月13日向被告何衍彬指定的账户发放了贷款11万元，于2014年1月6日对上述房产办理的房屋抵押权登记。随后被告何衍彬未能按约定履行还本付息的义务，截至2019年7月26日，仍欠贷款本金59968.18元及利息695.19元、罚息22.4元。上述贷款经原告多次催收无果，原告认为，被告何衍彬的行为已构成严重违约，根据合同约定，原告有权要求被告何衍彬提前偿还全部借款并承担支付利息、罚息的违约责任，原告为实现债权而支付的律师费依约应由被告承担，原告作为上述抵押房产的权利人，依法对该房产拍卖、变卖、折价所得的借款享有优先受偿权，被告刘运添与被告何衍彬系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间属夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，望判如所请。被告何衍彬、刘运添未到庭未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院查明和认定的事实如下：2013年12月31日，原告与被告何衍彬签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告何衍彬向原告贷款用于购买商品房，借款本金为11万元整；借款期限为120个月（即自2013年12月31日至2023年12月31日）；贷款利率为基准利率水平上上浮5%，即年利率为6.8775%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法。被告何衍彬与刘运添是夫妻关系，被告刘运添在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人处签了名。被告何衍彬将位于连平县元善镇南湖浪子下地段南星楼702号房（不动产权证号：连平县字第300010991号）作借款抵押担保，原告为抵押房产办理了不动产抵押登记。双方约定借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同签订后，原告于2014年1月13日将11万元发放到何衍彬贷款账号。原告提供的《中国建设银行个人贷款对账单》显示，截至2019年7月26日，被告何衍彬仍欠借款本金59968.18元、利息695.19元，罚息22.4元。2019年7月29日，原告与广东至友律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东至友律师事务所指派律师代理原告一、二审及执行等事务，原告为本案向广东至友律师事务所支付律师代理费2427元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告何衍彬与原告建行连平支行在平等自愿的原则下签订借款合同，双方协商一致，意思表示真实，合同合法有效，双方应该遵循诚实信用原则，严格履行合同的义务。被告何衍彬未按照双方约定履行还款义务，已构成违约，而借款合同约定的贷款年利率6.8775%及罚息年利率在6.8775%的基准上上浮50%未违反中国人民银行关于贷款利率的规定，且双方在合同明确约定被告未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款到期要求被告立即清偿，故对原告要求被告偿还借款本息的诉求，本院予以支持。被告何衍彬与刘运添是夫妻关系，被告何衍彬在与被告刘运添夫妻关系存续期间向原告借款，被告刘运添也在《个人住房（商业用房）借款合同》上签了名，因此产生的债务应认定为被告何衍彬与刘运添的夫妻共同债务，原告要求被告何衍彬与刘运添共同偿还本案债务，合法有据，本院予以支持。原告请求对被告何衍彬的抵押房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，本院认为，因原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》约定以被告何衍彬所有的位于连平县元善镇南湖浪子下地段南星楼702号房（不动产权证号：连平县字第300010991号）为案涉贷款作抵押担保，并办理了他项权登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，原告请求对抵押房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。关于原告要求两被告支付律师代理费2427元的问题。因原告与被告在签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中均明确约定原告为实现债权和抵押权而发生的律师费等费用由被告承担，故对原告的该项主张，本院予以支持。被告何衍彬、刘运添经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提出书面答辩意见，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何衍彬、刘运添应在本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司连平支行归还借款本金59968.18元、利息695.19元及罚息22.4元，本息合计60685.77元（利息计至2019年7月26日止），并从2019年7月27日起以实际所欠借款金额为基数按约定的贷款利率及罚息利率计付利息给原告至款项清偿之日止。二、被告何衍彬、刘运添应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司连平支行支付律师费2427元。三、原告中国建设银行股份有限公司连平支行对被告何衍彬提供的位于连平县元善镇南湖浪子下地段南星楼702号抵押房产（不动产权证号：连平县字第300010991号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费659元（原告已预缴），由被告何衍彬、刘运添负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  龙伟云二〇一九年十一月七日书记员  李文慧附：连平县人民法院履行款账户户名：连平县人民法院账号：442***********210汇入行：连平县农行营业部《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。