云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0721民初760号原告：丽江嘉和房地产开发有限公司，住所地：丽江市玉龙县嘉和建材城。统一社会信用代码：9153072176042528XA。法定代表人：洪文兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈伟国，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周金泽，男，汉族，1986年1月11日生，系丽江嘉和房地产开发有限公司副总经理，户籍及住所地：云南省丽江市玉龙县，特别授权代理。被告：解家玺，男，汉族，1974年12月24日生，汉族，大学文化，律师，户籍所在地：云南省文山壮族苗族自治州文山县，现住云南省昆明市。原告丽江嘉和房地产开发有限公司与被告解家玺商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告丽江嘉和房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈伟国、周金泽，被告解家玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付“玉龙县嘉和家园一期10幢1单元701号房”首付款205,067元；2、判令被告向原告支付以首付款205,067元为本金，按银行贷款利率计算的利息，从2016年2月24日签订《商品房购销合同》开始计算，直至款清时止。2010年2月24日至2019年8月24日年利率为24％，利息为：172,256元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年2月24日，被告解家玺带云南青山消防电子工程有限公司项目经理陶庆飞到原告公司，称要买房，可用青山消防的工程款抵扣所购房屋的首付款205,067元，并口头承诺先办理购房手续，随后再完善工程款抵首付款的相关程序。原告被被告解家玺谎言欺骗，即与被告签订《商品房购销合同》，原告将自己开发的“玉龙县嘉和家园一期10幢1单元701号房”出售给被告。房屋总价665,067元，首付款205,067元被告谎称用青山消防工程款折抵，余款460,000元向中国农业银行股份有限公司丽江市分行贷款支付。《商品房购销合同》签订后，被告解家玺未实际支付首付款205,067元也未完善工程款抵首付款的相关程序。此后原告要求被告解家玺提供与首付款金额相对应的青山消防开具的工程款发票并前来原告处办理账务手续以完善工程款抵首付款的相关程序，但被告解家玺不予配合且改口称青山消防与其无关系，其说辞相互矛盾，欺骗原告。被告的行为严重损害原告利益，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告解家玺辩称：一、本案的真实情况是：陶庆飞是购房的组织者、施工方，他挂靠了青山消防公司的资质，他有权代表青山消防公司出面用工程款抵扣首付款，现在我已经接受青山消防公司的委托，起诉原告；二、本案的合同关系已经丽江市玉龙纳西族自治县人民法院和丽江市中级人民法院审理过了，现在原告只是变更说辞提起诉讼，现在的纠纷实际上是以前的合同关系；三、不论是原来的诉状还是判决都承认了工程款抵扣首付款的事实，青山消防也没有否认过，工程款抵扣是事实，因为原告一直未交房，才导致现在的诉讼。本案在审理中，原告丽江嘉和房地产开发有限公司提交了下列证据：1、《商品房购销合同》，证明2016年2月24日，被告解家玺带云南青山消防电子工程有限公司项目经理陶庆飞到原告公司，双方签订《商品房购销合同》。被告称用青山消防的工程款抵扣所购房屋的首付款205,067元，并口头承诺先办理购房手续，随后再完善工程款抵首付款的相关程序，但工程款抵首付款手续既未完善，被告也未支付首付款；2、通话记录，证明原告拨打青山消防项目经理陶庆飞电话，均拨打不通；3、确认函，证明原告于2019年8月23日通过EMS向青山消防电子工程有限公司发函，要求确认刘英（与本案同时办理工程款抵扣首付款的另一位业主）是否由青山消防工程款抵扣首付款，请青山消防书面回复，如无回复则视为不认可工程款抵扣首付款，青山消防收函后一直未回复；4、嘉和集团副总裁杨海林与青山消防陈总的面谈录音（光盘及书面文字记录），证明丽江嘉和家居馆消防工程由青山消防负责施工，项目经理是陶庆飞，项目是青山消防老板外挂的，工程款抵房款老板不同意。被告对原告提交的证据1的三性予以认可，对证明内容不认可；对原告提交的证据2、3、4的三性及证明内容均不予认可。经审查：本院对原告提交的证据1的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，对其证明的内容部分予以认可；对证据2、3、4对其证明的内容本院部分予以认可。被告解家玺提交了下列证据：1、《民事起诉状》一份。2、丽江市玉龙纳西族自治县人民法院（2018）云0721民初245号、246号《民事判决书》两份，证明原告在关联案件中承认过工程款抵扣首付款的事实。经审查：本院对被告提交的证据1的真实性、关联性予以认可；对证据2因属本院生效的法律文书，故直接予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日，被告解家玺带云南青山消防电子工程有限公司项目经理陶庆飞到原告公司，称要买房，可用青山消防的工程款抵扣所购房屋的首付款205,067元，并口头承诺先办理购房手续，随后再完善工程款抵首付款的相关程序。原告与被告于2016年2月24日签订《商品房购销合同》，原告将开发的“玉龙县嘉和家园一期10幢1单元701号房”出售给被告。房屋总价665,067元，首付款205,067元，余款460,000元向中国农业银行股份有限公司丽江市分行贷款支付。《个人购房担保借款合同》签订后，中国农业银行股份有限公司丽江市分行向解家玺放贷460,000元，借款汇入丽江嘉和房地产开发有限公司账户，同时，解家玺次月开始每月向中国农业银行股份有限公司丽江市分行偿还借款。由于解家玺不按时还款，导致中国农业银行股份有限公司丽江市分行从丽江嘉和房地产开发有限公司保证金账户扣划440,242.94元。被告解家玺至今仍未支付首付款205,067元也未完善工程款抵首付款的相关程序及手续，为此，原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告丽江嘉和房地产开发有限公司有权向被告解家玺追偿已出售房屋的首付款205,067元，故对原告丽江嘉和房地产开发有限公司要求被告解家玺支付房屋首付款的诉讼请求，本院予以支持。原告主张按银行贷款利率计算直至款清时止利息的诉讼请求，因原、被告双方合同未明确约定，故对此项诉讼请求本院不予支持。被告解家玺辩称的首付款205,067元已从青山消防工程款中抵扣，因被告解家玺未能提供抵扣的相关程序及抵扣的相关票证书证，也未能提供已经抵扣的相关证据予以证实，故对被告的答辩理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告解家玺于本判决生效之日起三十日内向原告丽江嘉和房地产开发有限公司支付房屋首付款205,067元（贰拾万零伍仟零陆拾柒圆）；二、驳回原告丽江嘉和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6,960元，由原告丽江嘉和房地产开发有限公司负担3,783元，由被告解家玺负担3,177元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  和丽杰审 判 员  汪绍明人民陪审员  朱家能二〇一九年十一月十八日书 记 员  杨耀瑛