安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初6158号 原告：曹宏兵，男，1966年12月11日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：文强，安徽中皋律师事务所律师。 被告：六安市金诚汽车销售服务有限公司，住所地安徽省六安集中示范园区（胜利南路），统一社会信用代码91341502697396278H。 法定代表人：侯金桃，该公司总经理。 第三人：周金浩，男，1966年7月13日出生，汉族，住安徽省合肥市肥西县。 第三人：张勇,男,1967年8月10日出生，汉族,住安徽省六安市金安区。 第三人：郑传刚,男,1965年7月4日出生，汉族,住安徽省六安市金安区。 原告曹宏兵与被告六安市金诚汽车销售服务有限公司（以下简称金诚汽售公司）、第三人周金浩、张勇、郑传刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告曹宏兵的诉讼代理人文强，第三人张勇、郑传刚到庭参加诉讼。被告金诚汽售公司，第三人周金浩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹宏兵向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.依法判令被告交付位于六安市金安区；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告法定代表人侯靖因资金周转困难，于2014年8月11日向解少芳借款175万元，约定月利率2分，同时由被告（变更前名为“六安市新东城置业有限公司”）提供担保。2016年5月20日，第三人张勇、郑传刚与被告及解少芳协商并达成协议，由解少芳将该笔债权转让给第三人张勇、郑传刚，第三人张勇、郑传刚享有原债权人约定的所有权利。2016年5月24日，被告自愿将其所有的位于六安市集中示范园区胜利南路的公寓楼两套（205、305，总面积224平方米）抵付还款人民币49.28万元，双方签订《抵付协议》，剩余欠款125.72万元约定分月偿还，至2016年12月底还清。后第三人张勇、郑传刚因资金周转困难，在征得被告同意后，将新东城财富广场-公寓楼305室转让给原告（转让款24.64万元原告已交付第三人张勇、郑传刚），2016年5月24日被告与原告就该房签订《商品房买卖合同》，合同约定该房面积为112平方米、购房款为246400元（《抵付协议》中两套总面积为224平方米、抵付欠款为49.28万元）。鉴于该房房款己经由被告与第三人张勇、郑传刚在《抵付协议》中进行了抵付，故被告同意原告无需向其支付房款。2017年2月5日，原告在六安市东城之家物业服务管理办公室办理了收房手续，同时缴纳2000元费用并领取了该房屋的钥匙，后原告又缴纳了2800元的燃气安装费。原告在收房后，因暂时不需要使用，故房屋一直处于闲置中。2018年底，原告从朋友处得知，其所购买的新东城财富广场-公寓楼305室已经有人进场装修并准备入住。原告及家人前往现场制止，但房屋使用人周鹏飞、季彩丽拒不理睬。2019年1月15日，原告及家人再次来到现场，发现周鹏飞、季彩丽己经入住，遂报警。后又将周鹏飞、季彩丽起诉至法院，要求其停止侵权行为。周鹏飞、季彩丽辩称该房屋系第三人周金浩从被告处租赁使用，并出示其2016年6月8日第三人周金浩与被告签订的《房屋租赁合同》，该合同约定的租赁期限为2016年6月8日至2031年6月7日止，共计15年，租金每年12000元，共计18万元。原告认为，被告在与原告签订《商品房买卖合同》后，擅自将原告所购房屋租赁给他人，严重侵犯原告的合法权益。而该房产周鹏飞、季彩丽已经入住，显然也符合交付条件。因此，为维护原告的合法权益，现依据相关法律，诉至法院，望判如所请。 金诚汽售公司未作答辩，亦未向法庭提供证据。 第三人周金浩未作述称。 第三人张勇、郑传刚述称，侯靖欠我们175万元，于2016年5月24日侯靖跟我们协商抵付两套公寓楼价值49.28万元，是205和305两套房子，剩余125万元谈好于2016年年底付清。在征得侯靖同意下将305号房屋卖给曹宏兵，并带曹宏兵到侯靖所在公司办公司签订《商品房买卖合同》，房款给我们就算侯靖抵消欠我们的钱，房款246400元。原告陈述的是事实，房屋都交给原告了，钥匙也给了原告，而且原告还付了2800元燃气安装费，2000元的物业费，手续都办了。 本案原告曹宏兵围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了证据质证或发表意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金诚汽售公司的原法定代表人侯靖因资金周转，于2014年8月11日向解少芳借款175万元，约定月利率2分，同时由被告金诚汽售公司(变更前名为“六安市新东城置业有限公司”)担保。2016年5月20日，经原、被告与解少芳协商并达成协议，由解少芳将该笔债权转让给张勇、郑传刚，张勇、郑传刚享有原债权人约定的所有权利。2016年5月24日，被告自愿以其所有的位于六安市集中示范园区胜利南路的公寓楼二套房屋抵付还款人民币49.28万元，双方签订了《抵付协议》，剩余欠款125.72万元约定分月偿还，至2016年12月底还清。2016年5月24日，被告金诚汽售公司与原告曹宏兵签订《商品房买卖合同》，约定：“一、房屋信息：乙方订购新东城财富广场-公寓楼房号：305，建筑面积112㎡，总售价246400元（最终结算面积以竣工后产权登记部门核定面积为准）。二、付款及时间约定：乙方于2016年5月24日支付购房款246400元”；“三、备注：2.乙方所支付的购房款为甲方前期向乙方借款转为购房款，以甲方出具收据为准”等内容。后原告支付第三人张勇、郑传刚购房款246400元，此款作为抵付被告金诚汽售公司对第三人张勇、郑传刚的欠款。2016年12月21日，原告向被告金诚汽售公司支付新东城财富广场-公寓楼305室燃气安装费2800元；2017年1月5日，被告金诚汽售公司与原告办理了新东城财富广场-公寓楼305室的钥匙交付手续，且原告交纳了2000元费用。现因案涉房屋被他人承租居住，原、被告产生纠纷，致原告诉至本院，要求判如所请。 本院认为，原告曹宏兵与被告金诚汽售公司自愿签订新东城财富广场-公寓楼305室《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，该份《商品房买卖合同》真实、合法、有效，本院予以确认。2017年1月5日被告金诚汽售公司与原告办理了新东城财富广场-公寓楼305室的钥匙交付手续，且原告交纳了2000元费用，故被告已与原告实际办理房屋交付手续，原告再次诉请被告交付房屋一节，本院不予支持。关于原告诉称案涉的公寓楼305室被他人承租居住构成侵权，与本案不具关联性，本院不予处理。被告金诚汽售公司、第三人周金浩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告曹宏兵与被告六安市金诚汽车销售服务有限公司2016年5月24日签订的新东城财富广场-公寓楼305室《商品房买卖合同》合法有效； 二、驳回原告曹宏兵的其他诉讼请求。 案件受理费5500元，减半收取计2750元，由被告六安市金诚汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  祝万浩 二〇一九年十一月二十一日 书记员  窦阳阳 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。