江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初12022号原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区中华路388号。负责人：杨萍，行长。委托诉讼代理人：权威，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所律师。被告：李国威，男，1985年4月23日生，汉族，住南京市建邺区。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行南京城南支行）与被告李国威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南京城南支行的委托诉讼代理人王增福到庭参加诉讼。被告李国威经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付截止2019年3月26日止的本金198846.82元、利息8140.79元、本金罚息156.36元、利息罚息（即复利）246.33元，合计207390.30元；二、判令被告立即给付自2019年3月27日起至欠款全部实际还清止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定的标准计算）；三、判令被告支付实现债权费用，包括律师费22743元、案件受理费、诉讼保全费、送达费、公告费等；四、判令原告对被告提供的南京市建邺区房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年7月9日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）与李国威签订了编号为12CNRS00507号的《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定，建行江苏省分行向被告发放贷款250000元，借款期限240个月月（即2012年7月2日至2032年7月2日），被告将其所购房产南京市建邺区进行了抵押登记。2019年4月2日，建行江苏省分行将与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权全部转让给原告，现该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）均由原告行使。现被告未按约还款，根据借款合同的相关约定，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为确保原告合法权益，特向贵院提出诉讼，请依法判决。被告李国威未答辩，未提交证据。原告建行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交了《债权转让协议》、债权转让通知、EMS详单、公告张贴照片打印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、公证书、存量房贷款资金监管协议、核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、房地产抵押合同、房屋他项权证、土地使用权证、房屋产权证、《委托代理合同》、律师费发票及支付凭证、结清试算清单、贷款全息查询单等证据。对原告建行南京城南支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告建行南京城南支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月9日建行江苏省分行（贷款人）与（借款人，抵押人）李国威签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：借款人为购买位于南京市建邺区商品房向贷款人申请贷款250000元，借款期限240个月，自2012年7月2日至2032年7月2日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每年的1月1日调整；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同执行贷款利率水平上加收50%；对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人采用委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款法；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30天计算；贷款人将款项一次性划入账号为32×××99，账户名称为南京市房地产交易市场（客户交易资金）；借款人自愿将贷款所购位于南京市建邺区房屋抵押给贷款人作为上述贷款的担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2012年7月2日建行江苏省分行（乙方）与李国威（甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，甲方抵押担保的主债权合同名称为《中国建设银行股份有限公司（个人住房贷款）借款合同》，抵押担保的借款本金金额为250000元，借款人履行担保债务期限自2012年7月2日起至2032年7月2日止。担保范围为上述主债权本金及其利息，上述主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，乙方实现抵押权的费用；抵押物为位于南京市建邺区房屋。2012年7月19日，建行江苏省分行与李国威就上述抵押房产办理了抵押登记手续，建行江苏省分行取得房屋他项权证，被担保债权数额250000元。2012年7月22日，原告放款250000元至账号为32×××99的银行卡中。2018年8月27日，建行江苏省分行与建行南京城南支行签订《债权转让协议》，约定建行江苏省分行将案涉《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权全部转让给建行南京城南支行，该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由建行南京城南支行行使。2018年10月8日，建行江苏省分行向李国威发出《债权转让通知》，通知李国威债权转让事宜。被告自2018年6月起未能按约按时足额偿还借款本息。截至2019年3月26日，被告尚欠本金198846.82元、利息8140.79元、本金罚息156.36元、利息罚息（即复利）246.33元。建行南京城南支行为催收贷款诉至本院，并委托江苏当代国安律师事务所律师代理诉讼，因此支出律师费22743元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。建行江苏省分行与李国威签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。建行江苏省分行按约向李国威发放了贷款，李国威亦应按约偿还借款本息。李国威自2018年6月起未能按约按时足额还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。建行江苏省分行将案涉债权转让给建行南京城南支行，并按约定地址向李国威寄送了《债权转让通知》，该债权转让已完成对李国威的通知，债权转让合法有效，建行南京城南支行取得案涉债权，有权以债权人的名义向李国威主张案涉债权。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定,借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故建行南京城南支行要求李国威偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2019年3月26日，李国威尚欠建行南京城南支行借款本金198846.82元、利息8140.79元、本金罚息156.36元、复利246.33元，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，因借款人违约，贷款人为实现债权发生的律师费用应由借款人承担，建行南京城南支行要求李国威支付律师费22743元的诉讼请求，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费办法的规定，本院予以支持。李国威将其名下位于南京市建邺区的房产抵押给建行江苏省分行作为履行前述《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务的担保，并办理抵押登记手续，在李国威未能依约履行偿还贷款本息义务的情况下，建行江苏省分行有权处分被抵押的房产，优先清偿其贷款。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外，抵押权属于从权利，故建行南京城南支行主张对李国威用于抵押的上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。李国威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳建行南京城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李国威于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行借款本金198846.82元及利息、罚息、复利（截至2019年3月26日，利息8140.79元，罚息156.36元，复利246.33元，自2019年3月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）。二、被告李国威于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行律师费22743元。三、如被告李国威未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告李国威用于抵押的位于南京市建邺区的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4752元减半收取2376元，保全费1770元，合计4146元，由被告李国威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 尹 春二〇一九年十一月二十一日书记员 季涪源