大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初1869号原告：梁媛媛，女，1982年1月5日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：毕海，男，1974年11月3日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。系原告的丈夫。委托诉讼代理人：李琳琦，系辽宁谨思律师事务所律师。被告：营口银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区x号。负责人：王飞飞，系该分行行长。委托诉讼代理人：程佩君，系辽宁双护律师事务所律师。第三人：大连万和广告商务有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区x。法定代表人：张洪野。原告梁媛媛诉被告营口银行股份有限公司大连分行金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁媛媛的委托诉讼代理人毕海、李琳琦，被告的委托代理人程佩君到庭参加了诉讼。第三人大连万和广告商务有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告支付拖欠大连万和广告商务有限公司的部分租金人民币150万元；2.被告向原告支付自2018年12月20日起以150万元为基数，按照每日千分之一的标准支付逾期滞纳金至实际给付之日止。暂计10,000元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是位于大连市沙河口区房屋（以下简称该房屋）所有权人。2011年8月20日原告将该房屋租给第三人大连万和广告商务有限公司（以下简称万和公司），2011年10月20日万和公司又将房屋转租给本案被告营口银行股份有限公司大连分行，并签订了《房屋租赁合同》。根据《房屋租赁合同》约定：该房屋租金每年人民币300万元，第三年至第十年的租金支付方式为每年的12月10日前支付下一年的租金。超过12月19日为逾期支付，则每逾期一日按照年租金1‰缴纳滞纳金。被告应当以转账的方式支付租金，租金的收款人为原告梁媛媛，并指定了原告的收款账号。同时，原告与第三人万和公司及其法人有协议约定，被告每年支付的租金中的50%归原告梁媛媛所有。但在2018年年底的付款过程中，被告既没按合同约定以转账的方式支付，也未将款项支付至梁媛媛各账户。而是随意的以开具支票的方式支付，更荒谬的是，被告在没有原告任何授权的情况下，擅自将开给原告梁媛媛的300万元支票交付给无任何关系的他人，被告这种严重违反票据支付的相关规定而进行的违规操作导致万和公司至今也未收到2019年租金。同时，由于种种原因，万和公司并未及时向被告主张债权，由于万和公司怠于行使其对被告的债权，给原告造成巨大的经济损失。因此，原告为维护自己合法的权益特向贵院提起代位权诉讼，望判如诉请。被告营口银行股份有限公司大连分行辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：1.原被告之间没有合同关系，也没有租赁关系，所以不存在租金；2.被告和第三人之间存在租赁关系，但是租金已经全额支付，并不拖欠。所以请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人大连万和广告商务有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：梁媛媛系大连市沙河口区x号房屋所有权人。梁媛媛（甲方）、毕海（共有人）与曲琳（乙方）、葛锋（共有人）签订《协议书》，约定：甲、乙双方就合资购买房产的相关事宜，经友好协商，达成协议如下：房产位置为大连市沙河口区数码路北段x号x号；面积299.92平方米、74.3平方米、300.6平方米、77.61平方米，总计752.43平方米；价款10710743、2653402、9543708、2468464，总计25376317元。支付方式，首付款12706317元，双方各负担50%；贷款1267000元，贷款本金及利息双方各负担50%。房产共有方式：按份共有，各享有50%；购买该房产产生的所有税费由双方各负担50%。双方按各50%的比例分享该房屋的所有收益。双方按各50%的比例负担该房屋的所有费用（包括但不限于能源费、物业费、取暖费），但因一方原因增加的费用由责任方承担。后曲琳、梁媛媛与大连万和广告商务有限公司（负责人葛锋）签订《房屋转租协议》，约定，根据租赁合同第五条约定，经甲方同意将坐落在大连市沙河口区数码路北段x2号的房屋，建筑面积751.89平方米房屋交由乙方出租使用，该房屋租赁期限为11年，租赁时间为2011年8月20日起至2022年10月19日止。后大连万和广告商务有限公司（出租方、甲方）与营口银行股份有限公司大连分行（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将坐落在大连市沙河口区数码路北段x号房屋出租给乙方依法使用，建筑面积751.89平方米；房屋租赁期为10年，自2011年10月20日起至2021年12月19日止，该标的房屋年租金为每年300万元，租金自起租日开始，除前两年外，从第三年起以每一年为一期支付一次。第一期（2011年10月20日-2013年12月19日）的租费付款方式为：在甲乙双方签订租赁合同，并由甲方办妥租赁登记手续后，乙方于甲方出具房屋租赁发票后5个工作日内支付甲方租金600万元。第三年至第十年的租金，在甲方出具发票的前提下，于每年的12月10日前支付，超过12月19日为逾期支付，则每逾期一日按年租金1‰缴纳滞纳金。乙方应当以转账方式支付租金，在转账支付租金之当日视为乙方已按本合同的要求履行了付款义务。甲方租金收款人梁媛媛，开户银行营口银行大连分行营业部，账号62×××32。如出现上述账户信息变更，甲方需提前十日书面通知乙方。另查，2011年12月15日，被告开具转账支票，收款人梁媛媛，金额600万元，用途为房租；2013年12月16日，被告出具转账支票，收款人大连万和广告商务有限公司，金额300万元，用途为房租；2014年12月11日，被告出具转账支票，收款人大连万和广告商务有限公司，金额300万元，用途为高新区房租；2015年12月2日，被告出具转账支票，收款人为大连万和广告商务有限公司，金额300万元，用途为房租；2016年12月22日，被告出具转账支票，收款人为大连万和广告商务有限公司，金额为300万，用途为房租；2017年12月6日，被告出具转账支票，收款人大连万和广告商务有限公司，金额300万元，用途为高新园区房租；2018年12月19日，被告出具转账支票，收款人梁媛媛，金额300万元，用途为高新区房租，支票中梁媛媛签名非本人所签，被告认可该支票系葛萍（葛锋的妹妹）取走，款项未打入梁媛媛账户。该支票于次日背书给杨文婷、转入杨文婷账户，后又背书给都瑶君，转入都瑶君账户，后由都瑶君账户转到葛锋银行卡内。因梁媛媛始终未收到该笔款项，遂要求被告支付租金，被告因此报案至大连市公安局中山分局经济犯罪案件侦查大队报案，称被告支付给梁媛媛房租金额300万元一张转账支票被自称梁媛媛的人骗取，致使营口银行股份有限公司大连分行的损失无法挽回。2019年7月1日，大连市公安局中山分局出具《不予立案通知书》。通过本院调取的该案卷宗可知，2018年12月19日，葛锋的妹妹葛萍经葛锋授意，以梁媛媛的名义取走了300万元支票，后该笔款项未打入梁媛媛账户，而是最终打入葛锋账户，葛锋于2019年1月13日出境，现已无法取得联系。本院认为，梁媛媛、毕海与曲琳、葛锋签订的《协议书》、曲琳、梁媛媛与大连万和广告商务有限公司签订的《房屋转租协议》、大连万和广告商务有限公司与营口银行股份有限公司大连分行签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。各方均应按照协议约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》约定，案涉房屋年租金300万元；又根据《协议书》的约定，梁媛媛与曲琳双方按各50%的比例分享该房屋的所有收益，故可认定梁媛媛应当获得租金的一半即150万元。且自2011年起至2018年，梁媛媛一直获得150万元租金收益。根据《房屋租赁合同》约定，被告应当以转账方式支付租金，在转账支付租金之当日视为乙方已按本合同的要求履行了付款义务。甲方租金收款人梁媛媛，开户银行营口银行大连分行营业部，账号62×××32。但被告营口银行股份有限公司未按合同约定将租金打入梁媛媛账户，而是出具了转账支票，且未将支票交付梁媛媛本人，系由他人领取并签署梁媛媛姓名，故被告在支付租金的过程中存在过错，违反了合同约定，其应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付租金150万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2018年12月20日起以150万元为基数，按照日千分之一标准支付逾期滞纳金的诉讼请求，因被告在支付租金的过程中存在的过错系源于以往租金支付方式，非恶意所为，故滞纳金的收取不应当具有惩罚性，被告仅需按照中国人民银行同期贷款利率支付原告利息损失。被告在支付原告租金及利息损失后，可向应当承担返还责任的案外人追偿。第三人大连万和广告商务有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，本庭依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告营口银行股份有限公司大连分行于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告梁媛媛租金150万元人民币；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、被告自2018年12月20日起至租金实际给付之日止，以150万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付原告利息损失；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费18，390元，公告费560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 璐人民陪审员 方 杰人民陪审员 孙亚芹二〇一九年十一月十五日书 记 员 兰美玉