河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1091民初1584-1594号 原告：张丽丽，女，汉族，1962年12月2日出生，住黑龙江省虎林市。 原告：刘振东，男，汉族，1978年3月2日出生，住辽宁省辽阳县。 原告：艾怡敬，女，土家族，1990年10月23日出生，住北京市大兴区。 原告：李丙睿，男，汉族。1977年11月13日出生，住北京市海淀区。 原告：郭泰，男，汉族，1992年10月1日出生，住北京市朝阳区。 原告:周丹丹，女，汉族，1986年11月19日出生，住天津市南开区。 原告：洪露宸，女，汉族，1991年10月18日出生，住广东省惠州市惠城区。 原告：刘金花，女，汉族，1972年5月25日出生，住新疆额敏县朝阳区。 原告：邱芳，女，汉族，1961年10月14日出生，住山东省新泰市。 原告：昝鹏飞，男，汉族，1989年7月23日出生，住天津市西青区。 原告：万子豪，男，汉族，1996年3月5日出生，住北京市朝阳区。 上述原告的委托代理人：王辉、王子鹤，北京市东元律师事务所律师。 被告：廊坊开发区宏宇广通房地产开发有限公司，住所地廊坊经济技术开发区耀华道南。 法定代表人：赵威，总经理。 委托代理人：田国忠、任成森，河北天枢律师事务所律师。 原告张丽丽、刘振东、艾怡敬等11人与被告廊坊开发区宏宇广通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷系列案件，各原告分别向本院提起诉讼，请求：1、判令被告返还原告多支付的涉案房屋增值税。2、判令被告支付原告逾期交房违约金。3、判令被告提供合同附件二中每栋楼总建筑面积及分摊建筑面积明细（地下部分及地上部分各房间面积明细）。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各原告的委托代理人王辉及原告刘振东、李丙睿、邱芳、昝鹏飞，被告廊坊开发区宏宇广通房地产开发有限公司的委托代理人田国忠、任成森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下：原、被告均签订《商品房买卖合同》一份，合同约定了房屋坐落、房款计价方式、房款缴纳方式、违约责任等内容。其中该合同第四条约定，出卖人与买受人按建筑面积乘以每平方米的单价的计价方式计算涉案房屋总价款。第五条约定了房屋面积差异处理方式。该合同第八条约定了房屋交付期限。此外，在该份《商品房买卖合同》签订之前，原、被告均签订了《补充协议》（对备案合同之前签订的《商品房买卖合同》的补充）。该《补充协议》第三条，关于“不可抗力”和“免责条款”的约定，包含政府行为的免责情形。其约定内容如下：政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或商品房拆迁或治理大气导致的停工等实质影响双方履约的情形。第五条，关于房屋价款的约定：商品房总价款为价税合计的金额，……适用增值税税率为11%。第十五条为关于办理房屋备案登记及产权登记等事项的约定。其中第四款约定，如因国家法律政策变化或政府部门要求，需要买受人补交或更换新的资料或补交税费的，买受人应在收到出卖人或出卖人指定代理机构的通知之日起10日内补交或更换新的资料或补交税费。如有逾期，买受人不能按期取得商品房所有权证书的责任及损失由买受人自行承担，如因此给出卖人造成损失的，买受人应给予赔偿。                            案号                       业主             姓名                       房屋             坐落                       房屋建筑面积（平方米）                       约定单价（元/平方米）                       总房款金额（元）                       备注                               1584                       张丽丽                       22-3-1602                       86.24                       11666.54                       1006022                       约定面积，约定价款                               1585                       刘振东                       22-1-501                       120.86                       11712.17                       1415533                       约定面积，约定价款                               1586                       艾怡敬                       4-1-502                       126.12                       11281.82                       1422863                       实测面积，结算价款                               1587                       李丙睿                       21-1-301                       126.16                       12140.41                       1531634                       约定面积，约定价款                               1588                       郭泰                       17-3-802                       86.63                       10464.65                       906553                       约定面积，约定价款                               1589                       周丹丹                       11-2-701                       132.62                       15156.57                       2010064                       实测面积，结算价款                               1590                       洪露宸                       11-2-801                       132.62                       15207.08                       2016763                       实测面积，结算价款                               1591                       刘金花                       10-2-102                       128.42                       16015.16                       2056666                       实测面积，结算价款                               1592                       邱芳                       17-4-302                       87.98                       13426.27                       1181243                       约定面积，约定价款                               1593                       昝鹏飞                       13-4-1101                       85                       10232.33                       869748                       约定面积，约定价款                               1594                       万子豪                       4-1-201                       126.75                       14025.26                       1777701                       实测面积，结算价款                另查明，针对涉案房屋建设，自2017年1月1日至2019年4月30日，因重污染天气政府通知停工限产，2017年度226天，2018年度153天，2019年计算至4月30日为71天，合计450天。各涉案房屋约定的交房日期均为2018年10月30日，交付条件为将具备商品房验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。其中，2-12号楼涉案房屋已于2019年4月14日由廊坊开发区建设工程质量监督站进行了竣工验收备案，具备《商品房买卖合同》约定的交付。被告已向原告艾怡敬、周丹丹、洪露宸、刘金花、万子豪交付了房屋，并已签订面积差价协议，按交付房屋的实测面积及《商品房买卖合同》约定的单价进行了多退少补。13-22号楼涉案房屋于2019年8月19日进行了竣工验收备案，达到了《商品房买卖合同》约定的交付条件。 再查明，廊坊开发区房管部门委托河北省欣航测绘院就涉案房屋所在楼盘的建筑面积等数据进行了测算并出具了成果表，据此可知涉案房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积等情况。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的，其内容不违反国家法律规定，合法有效，对原、被告方均具有约束力。就原、被告争议的应否退还原告增值税费问题：①本案中《商品房买卖合同》签订在后，《补充协议》签订在前，如二者字面内容不一致则签订在后的合同视为对签订在前合同内容的变更，故关于房屋价款的约定应为建筑面积乘以“合同约定的单价”（已交房案件履行的《面积差价协议》对此也可印证）。②本案中增值税的法定纳税义务人为被告。在发生增值税应税销售行为时，应缴纳税额在销售价格中所占比例的调整，是针对纳税义务人即被告而言的。国家降低增值税率旨在减轻企业负担，激发企业活力。原告主张返还增值税无法律、政策依据。③《补充协议》第十五条是对于办理房屋备案登记及产权登记等事项的约定，该条第四款关于买受人更新资料或补交税费是指在该环节产生的买受人应予以配合的从义务或因办理产权登记而应缴纳的税费，该处税费的缴纳义务人为买受人，简言之该处税费通常为契税。综上，对原告主张的被告应退还其增值税差额，本院不予支持。 针对被告应否支付原告延期交房违约金问题，根据《补充协议》第三条约定，因政府治理大气污染导致的停工状态，属于该协议约定的免责情形。政府的停工、限工对建设企业必然产生工期滞后的影响，交房期限应予以顺延。故对原告的该项主张本院不予支持。 针对各原告的第三项诉讼请求问题，被告作为案涉房屋的开发商，提供了案涉房屋建筑面积构成的说明，以及案涉房屋建筑面积、公摊面积、产权面积的测绘数据，基本满足了原告对房屋面积的知情权。如原告认为案涉房屋建筑面积、使用面积、公摊面积的数据及比例不符合合同约定或法律规定致使实体权利受到侵犯，可以依法主张权利。但要求被告就每个房屋的建筑面积、公摊面积提供计算明细和计算方法，人为扩大被告的人工成本，没有合同约定和法律强制性规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第六十条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告张丽丽、刘振东、艾怡敬、李丙睿、郭泰、周丹丹、洪露宸、刘金花、邱芳、昝鹏飞、万子豪的诉讼请求。 上述案件受理费各减半收取为225元、357元、330元、395元、193元、531元、512元、537元、288元、181元、446元，由各原告张丽丽、刘振东、艾怡敬、李丙睿、郭泰、周丹丹、洪露宸、刘金花、邱芳、昝鹏飞、万子豪承担，其预交诉讼费转为实收。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  周治服 二〇一九年十一月二十日 书记员  孙相楠