广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1322民初2170号原告：惠州市银泰达实业有限公司，住所地：博罗县罗阳镇城东区曙光路68号江山美苑C1栋（二楼）。法定代表人：林长青，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹培盛，男，该公司员工。委托诉讼代理人：林琪宝，女，该公司员工。被告：李海涛，男，汉族，1988年4月10日出生，住长春市二道区。第三人：招商银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北文明一路三号中信城市时代裙楼一层、二层。负责人：李仲华。原告惠州市银泰达实业有限公司与被告李海涛、第三人招商银行股份有限公司惠州分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年10月26日、2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告惠州市银泰达实业有限公司委托诉讼代理人邹培盛到庭参加诉讼，被告李海涛、第三人招商银行股份有限公司惠州分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠州市银泰达实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为博罗-GF-201-0xx的《广东省商品房买卖合同》；2.判令被告判决生效之日起3日内配合原告共同到房地产管理部门办理完毕买卖合同的注销登记手续，逾期未办理注销登记手续的，被告按照合同约定每逾期一日向原告支付总房款万分之五的违约金；3.判令被告支付原告解除合同的税费损失183590.5元；4.本案一切诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年4月12日签订了编号为博罗-GF-201-02485《广东省商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发的位于惠州市博罗县××“××”××房，房屋建筑面积为220.15平方米，总房款为1826771元，被告支付购房款的付款方式为银行按揭贷款。同时双方签署的《合同补充协议书》第六条约定，被告办理完银行按揭手续后，须按银行规定时间向银行缴交月供款，逾期超过两个月未缴交按揭月供款，原告有权解除合同另行销售房屋……。同时《合同补充协议书》第二条第二款约定，……被告应在收到原告办理注销合同书面通知之日起15日内与原告共同到房地产管理部门办理完毕买卖合同的注销登记手续，逾期未办理注销登记手续的，被告每逾期一日向原告支付总房款万分之五的违约金。原告因销售该房屋而缴纳的税费以及注销合同而发生的相关税、费由被告承担。该合同签订后，第三人向被告发放了购房贷款127万元。但被告获得贷款后，2016年10月6日起至今未缴交过月供款，第三人因被告拖欠三期按揭还款于2016年12月26日向惠州市惠城区人民法院提起诉讼并将原告作为共同被告，法院判决原告承担连带责任[案号：（2017）粤1302民初301号]，被告行为已经损害了原告利益。鉴于被告的前述行为，依据原告与被告签署的该合同约定，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失（营业税：91338.55元，城建税：4566.93元，教育费附加：2740.16元，地方教育费附加：1826.77元，印花税：913.39元，土地增值税：36535.42元，企业所得税：45669.28元，合计：183590.5元）。依照合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告认为，原告解除商品房买卖合同的条件已经成就，原告有权主张解除合同。请求人民法院依法判决解除原告与被告之间签订的该合同。原告为另行销售该房屋需要办理该房屋的预告登记注销手续，特请求人民法院依法判令被告判决生效之日起3日内配合原告共同到房地产管理部门办理完毕买卖合同的注销登记手续，逾期未办理注销登记手续的，被告按照合同约定每逾期一日向原告支付总房款万分之五的违约金。同时，根据法律规定和该合同约定，原告有权解除商品房买卖合同及要求被告赔偿原告因合同解除产生的税费损失。为此，原告为维护自身的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特诉之法院，请法院依法公正裁决，以支持原告的所有诉讼请求。第一次庭审时，原告增加诉讼请求，请求被告返还（2018）粤1302执1179号案案件执行款1325627.68元及赔偿金（按1325627.68元为基数从2018年5月10日起按银行同期房地产开发贷款两倍利率计算至被告清偿之日止）。被告李海涛、第三人招商银行股份有限公司惠州分行经本院在2018年8月9日G42、G43中缝和2019年1月22日《人民法院报》G49版公告送达诉讼材料后，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未于庭前提出答辩意见和提交证据材料。经审理查明，2011年4月12日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订合同编号为博罗-GF-201-0xx的《广东省商品房买卖合同》及附件（一）、（二）、（三）、（四）。该合同约定：出卖人以总价款1826771元将其开发建设的位于博罗县罗阳镇××、下头××组××浪××号房屋（建筑面积为220.15平方米）出售给买受人；买受人应支付首期款556771元（购房总价款的30%），剩余房款127万元办理银行按揭方式予以付清等。附件（四）合同补充协议书第六条约定：买受人同意，买受人办理完银行按揭手续后，须按银行规定时间向银行缴交月供款，逾期超过两个月未缴交按揭月供款，导致银行扣划出卖人保证金的，自出卖人保证金被扣划之日起，视为买受人授权出卖人代表买受人全权处理按揭合同违约的相关事宜（包括终止按揭合同及另行销售该商品房），同时买受人须按银行同期房地产开发贷款两倍利率的标准向出卖人支付因代付款以及处理该等事宜的赔偿金。合同签订后，被告向原告支付首付款556771元。之后，被告与第三人签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告向第三人贷款127万元，由被告以其购买的前述博罗县罗阳镇××、下头××组××浪××号房屋作为抵押担保。原告与第三人签订《个人贷款不可撤销担保书》，原告作为保证人对前述《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担连带保证责任。第三人发放贷款后，被告未按期还款。第三人诉至惠州市惠城区人民法院，惠州市惠城区人民法院经审理后作出了（2017）粤1302民初301号民事判决书。前述判决进入执行[案号为（2018）粤1302执1179号]后，原告作为连带保证责任人于2018年5月10日代被告向第三人支付了执行款1325627.68元。此外，原告提交应缴税种及申报征收事项核定通知书、税种核定通知书主张其出卖涉案房屋已承担相关税费共计183590.5元。另查明，根据原告申请，本院于2018年12月11日作出（2018）粤1322民初2170号民事裁定书，裁定查封被告李海涛所有的位于博罗县罗阳镇××、下头××组××浪××号房屋[产权证号：xxx，建筑面积：220.15平方米]，查封价值以1325627.68元为限。该裁定书已经执行。以上事实有原告营业执照、被告人口信息、第三人营业执照、《广东省商品房买卖合同》、购房发票、应缴税及税种核定通知书、民事判决书、法院案款收据、结案通知书等证据及本院的庭审笔录在卷为据。本院认为，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。原、被告在合同签订后，被告已向原告支付购房款，在房产管理部门办理了房屋预售登记，进行了预售商品房抵押权预告登记，被告对房屋买卖合同的主要付款义务已按照约定履行完毕，而原告对于《广东省商品房买卖合同》的履行是否存在违约情况，由于被告未到庭参加诉讼，亦未于庭前向本院提交书面答辩意见及证据材料，被告是否需要主张权利本院不得而知，为保障被告的权益，合同不宜解除，因此，原告第一项、第二项、第三项诉请，理由不足，本院不予支持。关于原告第四项诉请。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告作为《个人购房借款/担保借款合同》的保证人，为作为借款人的被告承担保证责任后，现要求被告偿还代为清偿的款项1325627.68元，理由充分，本院予以支持。此外，原告诉请被告支付违约金（以1325627.68元为基数从2018年5月10日起按银行同期房地产开发贷款两倍利率计算至被告清偿之日止），符合合同约定，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告、第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李海涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市银泰达实业有限公司返还代为清偿的款项1325627.68元并支付违约金（以1325627.68元为基数从2018年5月10日起按银行同期房地产开发贷款两倍利率计算至被告清偿之日止）；二、驳回原告惠州市银泰达实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22882元、申请费5000元、公告费520元，共计28402元，由被告李海涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  范永峰审判员  陈晓君审判员  曹万畅二〇一九年十一月二十八日法官助理曾嘉莲书记员张芷媛