广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初11535号原告：珠海经济特区珠澳商标印刷有限公司，住所地：珠海市南屏科技园屏工一路1号厂房内东侧一层、二层A区、三层。统一社会信用代码：914404006174937733。法定代表人：杨明广，董事长。委托诉讼代理人：乔沁洲，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市金能纸品有限公司，住所地：珠海市香洲梅华西路科技工业区18栋。统一社会信用代码：914404006182510553。法定代表人：许龙。委托诉讼代理人：成运生，广东友邦方达律师事务所律师。委托诉讼代理人：许创源，系该公司的员工。原告珠海经济特区珠澳商标印刷有限公司诉被告珠海市金能纸品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠海经济特区珠澳商标印刷有限公司的委托诉讼代理人乔沁洲、被告珠海市金能纸品有限公司委托诉讼代理人成运生、许创源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还租房押金人民币100000元；2.判令被告向原告支付租房押金资金占用费66233.33元（按年利率6%计算，自2008年8月1日起计算至起诉之日止）；3.判令被告向原告支付原告为主张被告的违约责任而支出的律师费15000元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与珠海市香洲区北岭村民委员会签订的《北岭桂花工业村厂房租赁合同》于2008年7月31日到期，故原告需另寻厂房租赁。故原告与被告于2007年6月16日签订了《租赁合同书》，合同约定原告承租被告的珠海市南屏科技园屏西五路5号办公室一至四层、厂房一、二层及综合楼一至五层，租赁期限为五年，自2008年3月1日起至2013年2月28日。原告必须交纳押金人民币20万元给被告作为履行合同保证金。并约定被告于2008年3月1日将上述房屋交付原告使用。同时双方在租赁合同中约定：甲方违约，乙方有权向甲方要求赔偿由此而造成的全部经济损失，包括直接、间接利润损失及诉讼费、律师费等全部费用。合同签订后，原告预付了10万元租房押金给被告，被告于合同签订当日向原告出具证明和收据，证明被告已收取前述款项，被告同时承诺，厂房于2008年3月1日交付使用，被告如期交房，如迟交，按签订合同处罚。然至2008年3月1日房屋交付日期，被告以各种理由拒不将房屋交付原告使用。至2008年7月底，被告仍不将合同约定的厂房交付原告。因原告之前的租赁合同马上到期，迫于无奈，原告于2008年8月4日与案外人广东日松电气集团有限公司签订租赁合同。此后，原告一直催促被告将原告预付的租房押金退还并按照合同约定承担违约责任，但时至今日，被告仍以各种理由拒绝返还租房押金。因此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定以及双方的合同约定，原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令被告承担违约责任。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.北岭桂花工业村厂房租赁合同；2.租赁合同书；3.银行进账单、收据；4.租赁合同；5.通话录音及U盘；6.委托代理协议、网上银行电子回执、增值税专用发票。被告辩称：原告与被告2007年6月16日签订了《租赁合同》，同时被告向原告出具了证明，说明如原告在2008年3月1日接收了厂房并交付了剩余的10万元的约定，但原告没有在此日前接收厂房并交付剩余的10万元押金。即原告此时应当知道其权利受到侵害，原告因在此日之后的两年时间的期间届满前依据民法通则135条规定或依照民法总则第188条规定向被告主张原告本案诉请的权利，但原告却在超过三年的诉讼期间后没有向被告主张权利，因此根据前述法律规定原告怠于在法定的期间届满内向被告主张权利，已丧失胜诉权。再有即使原告有胜诉权被告也没有向其支付律师费的法律义务。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告并未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2007年6月16日，原告与被告签署《租赁合同书》，约定原告向被告承租位于珠海市南屏科技园屏西五路5号办公楼一至四层、厂房一、二层及综合楼一至五层。租赁期限5年，自2008年3月1日至2013年2月28日。每月租金133617.2元。原告向被告交纳押金20万元作为履行合同保证金。同日，被告向原告出具《证明》，载明：“我方与珠海经济特区珠澳商标印刷厂签订了南屏厂房《租赁合同》，厂房于2008年3月1日交付使用，珠海经济特区珠澳商标印刷厂先预付租房押金10万元，余下的租房押金10万元至交付使用时付清，我方于2008年3月1日如期交付厂房，如迟交，按签订合同处罚。”2007年6月25日，根据中国建设银行进账单显示，原告向被告支付押金10万元。同日，被告向原告出具《收据》，确认收到原告支付的押金10万元。根据原告与北京大成（珠海）律师事务所签署的《委托代理协议》、发票及转账凭证，原告委托北京大成（珠海）律师事务所处理本案诉讼事宜并支付律师费15000元。原告提交了一份声称为原告的总经理赵俊峰与被告法定代表人许龙于2019年的通话记录。被告对该份通话记录的真实性不予认可，认为通话人员身份不明。原告于庭审中陈述，由于被告一直以上家租户未腾退为由未交付涉案租赁场地。2008年至2019年期间由于原告的法定代表人和被告的法定代表人是多年朋友关系，碍于情面未通过起诉的方式请求被告退还押金。被告于庭审中陈述，被告按照合同约定一直催促原告接收涉案租赁场地，但原告一直以各种理由拒绝接收及支付剩余的10万元押金。原告在2008年至2019年期间从未要求被告退回押金，因为原告没有依合同约定租赁涉案租赁场地导致被告在2008年3月至6月期间空租，租金损失46万元。原告自知理亏，被告也就不退回押金也未另外追究原告违约责任了。本院认为，原告与被告签署的《租赁合同书》系双方真实意思表示，该协议条款对双方有约束力，双方应予以遵守并诚信履行各自的合同义务。本案的争议焦点主要在于原告的诉求是否超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”《民法通则》第一百三十五条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”本案中，涉案《租赁合同书》的签订及10万元押金的支付均发生于2007年，距今已超十年，远超上述诉讼时效期间的规定。原告虽提交了一份2019年的通话记录作为证据，但被告对于该份通话记录的真实性不予认可。且退一步讲，即使该份通话记录系真实的，如原告所称通话系发生于2019年，也并不构成诉讼时效中断的情形。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告并未提交有效证据证明涉案诉求未超过诉讼时效的主张，应承担未充分举证之不利后果，本院对于原告的全部诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告珠海经济特区珠澳商标印刷有限公司全部诉讼请求。案件受理费减半收取1962元、保全费1426元，由原告珠海经济特区珠澳商标印刷有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴晓璐二〇一九年十一月十九日书记员  梁 縉李洁仪