杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0105民初12321号 原告：朱育兵，男，1985年3月3日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：俞华燕，浙江求德律师事务所律师。 被告：广东中经通达供应链管理有限责任公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路30号904房（部位：自编904A）。 法定代表人：万毅。 原告朱育兵与被告广东中经通达供应链管理有限责任公司（以下称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱育兵的委托代理人俞华燕到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱育兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告朱育兵借款20000000元、支付利息1372603元（以借款总金额2000万为基数，按照年利率15%自2018年5月17日暂计至2018年10月31日，此后按照年利率15%计算至款清之日）、支付违约金823561元（以借款总金额2000万为基数，按照每月0.75%的标准自2018年5月17日起暂计至2018年10月31日，此后实际计算至款清之日）；2、判令被告赔付原告朱育兵为实现债权而承担的律师费损失610923元；3、判令原告朱育兵作为抵押权人对被告名下位于广州市番禺区南村镇沙溪大道480号海怡半岛花园9栋302室房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月10日，被告向原告朱育兵借款2000万元，双方签订编号为201804-jk-01号《借款合同》，约定利息按年利率15%计，借款期限至2018年9月20日，被告逾期归还本金及支付利息的应按照未付部分的日千分之一标准支付违约金；原告朱育兵将借款汇入被告指定账户，被告自愿将其名下位于广州市番禺区南村镇沙溪大道480号海怡半岛花园9栋302室房产抵押给原告朱育兵作为担保。同日，双方签订了《房产抵押合同》，并于2018年5月9日办理了不动产登记证明。2018年5月17日原告朱育兵即按约履行交付2000万元借款的义务。借款期满后，虽经原告朱育兵多次催讨，但被告拒不归还2000万元的本金亦不支付利息，故原告朱育兵诉至法院。 原告朱育兵围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭应诉，视为其放弃质证权利。本院经审查核实，对原告朱育兵提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定，2018年4月10日，原告朱育兵（出借人，甲方）与被告（借款人，乙方）签订编号为201804-jk-01《借款合同》一份，约定：借款金额不超过20000000元，具体以实际支付的借款金额为准；借款期限至2018年9月20日，如分笔支付借款的，则每笔借款均至2018年9月20日到期；借款利率根据实际资金占用期限按照年化15%计算，实际应当支付的利息=借款金额*实际借款期限/360*15%；在符合（1）本协议已经签署且（2）乙方按照本合同和抵押合同的约定办理完毕抵押手续后，甲方将借款支付至如下指定账户：户名：杭州九当资产管理有限公司，开户行：中国农业银行杭州物资城支行，账号：19×××06，甲方将借款支付至上述账户之后视为已经履行完毕本协议项下的借款支付义务；乙方应当在借款期限届满之日一次性偿还借款本金及支付利息，借款分批到期的，应当在每笔借款到期之日偿还借款本金及支付利息；为保障甲方的权益，乙方自愿将其所有的位于广东省广州市番禺区南村镇沙溪大道480号海怡半岛花园9栋302室的房产抵押给甲方作为担保，并向登记机关另行办理抵押登记手续；乙方未按照本协议的约定偿还本金及支付利息的，甲方有权要求乙方承担违约责任，按照应付未付部分的日千分之一的标准向甲方支付违约金；因乙方违约的，乙方应当承担甲方为实现债权所支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用；等等。同日，原告朱育兵（抵押权人，乙方）与被告（抵押人，甲方）签订《房产抵押合同》一份，约定：甲方自愿将其拥有所有权的房产抵押给乙方，作为前述借款合同的担保；设定抵押的房产位于广东省广州市番禺县南村镇沙溪大道480号海怡半岛花园9栋302室；本合同抵押担保范围为乙方主债权，利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、差旅费、保全费等费用；本合同抵押期限为主合同签署之日起两年，在主债权履行期限届满，债务人未履行债务的情况下，乙方有权行使抵押权；乙方实现抵押权的，处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行向甲方追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方；本合同自双方签字盖章之日起60日内，由甲乙双方共同到房产所在地登记机关办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效；等等。同年5月9日，就涉案抵押房产广东省广州市番禺县南村镇沙溪大道480号海怡半岛花园9栋302室，双方办理了不动产登记证明。同年5月17日，原告朱育兵按照合同约定向指定账户打款11000000元、9000000元，共计20000000元，履行了交付借款的合同义务。然借款到期后，被告未按约还本付息，遂原告以民间借贷纠纷为案由，将被告起诉来院，并委托浙江求德律师事务所律师作为其一审的代理人，支付了律师代理费610923元。该律所指派俞华燕律师作为原告朱育兵的委托代理人，参加了本案的诉讼活动。 本院认为，原、被告之间的借贷合同关系，有《借款合同》及电子银行业务回单（付款）为凭，依法成立，应属有效。原告朱育兵按照合同约定向指定账号内汇入借款，已履行了其出借款项的合同义务，但被告未按约还本付息，其行为构成违约，应承担相应民事责任。现原告朱育兵诉请求被告归还借款本金、支付利息、偿付违约金，符合双方的合同约定，且不违反法律的规定，本院予以支持；但原告朱育兵主张违约金的计付时间有误，本院予以调整。另原告朱育兵要求被告赔付其为实现债权所支出的律师费损失610923元之诉请，本院认为，根据原告朱育兵与浙江求德律师事务所签订的民事委托代理合同的约定，原告朱育兵委托审级系一审至执行阶段（含一审、二审、执行），总计律师费610923元。现本案目前处于一审阶段，故本院对本案律师费酌情调整为400000元为宜。对于原告朱育兵主张对被告名下位于广州市番禺县南村镇沙溪大道480号海怡半岛花园9栋302室房屋享有优先受偿权，因符合合同约定及法律的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下： 一、被告广东中经通达供应链管理有限责任公司归还原告朱育兵借款本金20000000元，支付借款期间的利息1050000元，并以20000000元为计算基数，按照年利率24%标准支付自2018年9月21日起至款项实际付清时止的违约金。 二、被告广东中经通达供应链管理有限责任公司支付给原告朱育兵所支出的律师代理费用400000元。 上述一、二项，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 三、原告朱育兵有权以被告广东中经通达供应链管理有限责任公司所有的坐落于广州市番禺县南村镇沙溪大道480号海怡半岛花园9栋302室房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 四、驳回原告朱育兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费155835元，财产保全申请费5000元，合计160835元，由原告朱育兵负担5858元，由被告广东中经通达供应链管理有限责任公司负担154977元。 原告朱育兵于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告广东中经通达供应链管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  石 红 人民陪审员  张更泗 人民陪审员  王春英 二〇一九年五月二十日 代书 记员  沈紫慧