山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0725民初2324号 原告：刘志杰，女，1972年11月5日出生，汉族，住昌乐县。 委托诉讼代理人：侯曰东，男，1973年5月21日出生，汉族，住昌乐县，系原告之夫。 被告：潍坊钰琪置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区东风东街338号银海恒基大厦三层A，统一社会信用代码：91370705559657897XJ。 法定代表人：季昌德，总经理。 委托诉讼代理人：冯东，山东鸢都英合律师事务所律师。 第三人：张秀琴，女，1965年9月18日出生，汉族，住潍城区。 委托诉讼代理人：毕文红，潍坊潍城鑫源法律服务所法律工作者。 原告刘志杰与被告潍坊钰琪置业有限公司、第三人张秀琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志杰的委托诉讼代理人侯曰东，被告潍坊钰琪置业有限公司的委托诉讼代理人冯东，第三人张秀琴的委托诉讼代理人毕文红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘志杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理奎文区房屋的预售合同备案、预告登记及不动产登记证；2、被告向原告支付违约金人民币10004元；3、确认被告与第三人签订的涉及上述房屋的《商品房买卖合同》无效；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月16日，原、被告签订《商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于潍坊市奎文区。原告于签订合同之日一次性付清房款1000400元，被告于2015年1月向原告交付涉案房屋，且为原告办理了网签手续。在原告不知情的情况下，被告撤消了为原告办理的网签，为向他人借款将房屋与第三人签订商品房买卖合同并网签。现被告拒绝为原告办理涉案房屋合同备案、预告登记，同时未在约定时间内为原告办理不动产权证，应当承担违约责任。 被告潍坊钰琪置业有限公司辩称，原告所诉属实，他公司同意继续履行与原告签订的商品房预售合同。 第三人张秀琴述称，原告所诉与事实不符，被告答辩与事实不符。第三人2017年6月26日购买涉案房屋，到涉案房屋现场考察，该房屋没有任何人居住，系空房，因此原告与被告存在恶意串通，损害第三人的利益，原告与被告签订的商品房买卖合同应系无效合同。第三人与被告签订的商品房买卖合同已在房管部门进行网签备案，具有法律效力，因此原告不能对抗第三人与被告在房管部门网签备案的商品房买卖合同。根据山东省2016年关于网签备案的法律规定，2016年后需要解除网签手续，必须买受人和出卖人同时到房管部门解约，而本案原告声称2017年擅自给原告解除了网签手续，不符合法律规定，以上事实证明原被告之间存在恶意串通的事实。原被告之间存在民间借贷关系，本案原告按照民间借贷审理。综上，原被告之间的商品房买卖合同应是无效合同，应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了如下证据：1、2015年1月16日商品房预售合同、收款收据、工商银行转账凭证和账户凭证、结婚证、户口本、被告出具的购房款项支付说明和承诺书及潍坊不动产登记中心出具的网签说明证明原、被告存在商品房买卖合同关系，在原告已付购房款、被告将涉案房屋交付原告、且原告不知情的情况下，被告又将涉案房产网签给第三人。2、物业费票据12份、水电费票据4份、取暖费票据1份、潍坊新丰物业管理有限公司出具的说明两份证明被告已将涉案房产交付原告，原告已实际入住该房屋。第三人张秀琴提交2017年6月26日商品房买卖合同一份、收款收据一份、被告出具的证明一份、转账凭证一份、电子回单两份证明被告、第三人就涉案房产于2017年6月26日签订商品房买卖合同，且第三人已交付房款，并办理了网签手续。对原告提交的证据，被告质证称无异议；第三人质证称，对2015年1月16日商品房预售合同、工商银行转账凭证和账户凭证、被告出具的购房款项支付说明和承诺书、潍坊不动产登记中心出具的网签说明无异议，对其他证据均不认可，认为商品房预售合同是后补的，收款收据不是真实的，转账凭证中的转款人“侯曰东”与原告提交的结婚证中“侯月东”是否为同一人不确定。对第三人提交的证据，原告质证称无异议，但他先于第三人与被告签订商品房买卖合同，已交付全额房款，已交付并实际入住涉案房屋，因此被告应履行与他签订的合同；被告质证称无异议，但其中一份电子回单中的款项他公司已偿还第三人，他公司因融资需求与第三人签订的商品房买卖合同作为借款的担保，并不是真实的买卖关系。 本院经审查认为，虽然第三人对原告提交的部分证据真实性不认可，但未提交有效证据予以证实，且原告提交证据能够相印证，形成完整的证据链，故对原告提交的证据予以确认；第三人提交的证据真实、合法、与本案有关联，依法予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月4日，原告之夫侯曰东向被告法人季昌德转账1000007.50元。2015年1月16日，原、被告签订商品房预售合同，原告购买被告开发的位于奎文区，约定总房款1000400元，一次性付款……出卖人应当自商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2、3项处理：……2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。当日，被告为原告出具全额房款收款收据。且，被告出具说明，载明我公司法人季昌德代表我公司向侯曰东借款，款项汇入季昌德个人账户。2015年1月16日刘志杰（侯曰东配偶）购买我公司开发的爱丽舍二期6号住宅楼2单元102房，经双方协商，我公司欠后约定借款本金壹佰万元转为刘志杰的该购房款。2015年1月，被告将涉案房产交付原告；2016年，原告入住涉案房屋。 2017年6月26日，第三人、被告签订商品房买卖合同，第三人购买被告开发的位于，约定总房款707600元，一次性付款。当日，第三人向被告转账350000元、357600元；被告为第三人出具全款收款收据。 2015年1月16日，原、被告的商品房预售合同在潍坊市不动产登记中心网签；2015年7月14日，解除网签；2016年3月16日网签，2017年6月24日解除网签；2017年6月25日网签，2017年6月26日解除网签。2017年6月24日，第三人、被告之间的商品房买卖合同在潍坊市不动产登记中心网签，6月25日解除网签，6月26日网签。至今，位于奎文区不具备办证条件。 原告提交的结婚证中的“侯月东”与原告之夫“侯曰东”为同一人。 本院认为，2015年1月16日商品房预售合同、2017年6月26日商品房买卖合同均是当事人自愿签署，不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。对原告要求确认第三人与被告签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求，不予支持。在这两份合同中，所涉房屋均未办理不动产权证，虽目前在不动产登记中心网签的是2017年6月26日商品房买卖合同，但2015年1月16日商品房预售合同签订在先，曾经网签，原告交付了全部购房款，被告将涉案房屋交付原告，原告已经入住，取得了涉案房产的占有权，现被告同意继续履行与其签订的商品房预售合同，故应以2015年1月16日原告与被告签订的商品房预售合同为准，对原告要求被告办理奎文区房屋的预售合同备案、预告登记及不动产登记证的诉讼请求予以支持。被告未按约定为原告办理涉案房产的备案、预告登记、不动产权证，其行为实属违约，应承担相应的违约责任。现原告主张按照已付房价款1%计算逾期办证违约金，符合双方的约定和有关法律规定，被告应向原告支付逾期办证违约金10004元（1000400元×1%）。被告与第三人间因商品房买卖合同产生的纠纷，可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告潍坊钰琪置业有限公司在符合办理条件之日起60日内协助原告刘志杰办理奎文区的备案、预告登记及不动产权证； 二、被告潍坊钰琪置业有限公司于判决生效后三日内支付原告刘志杰逾期办证违约金10004元； 三、驳回原告刘志杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450元，减半收取225元，由被告潍坊钰琪置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  陈广华 二〇一九年十一月二十七日 书记员  秦 乾