福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初2389号 原告：德化县帷盛发休闲用品有限公司，住所地福建省德化县龙浔镇宝美工业区，统一社会信用代码：913505266966436011。 法定代表人：陈桂明，该公司负责人。 委托诉讼代理人：陈丽华，女，1957年4月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，该公司法务部总监。 被告：福建省柒骏宏陶瓷有限公司，住所地福建省德化县龙浔镇宝美开发区，统一社会信用代码：91350526399662910Q。 法定代表人：罗七妹，该公司负责人。 委托诉讼代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷子冠，浙江文天律师事务所律师。 被告：罗七妹，女，1981年10月7日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：颜乙宏，男，1982年5月10日出生，汉族，住福建省永春县。 被告：德化县农村信用合作联社，住所地福建省德化县浔中镇浔东北路中段福万通大厦，统一社会信用代码：913505264894909722。 法定代表人：林丽茹，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈建兴，男，1988年1月23日出生，汉族，住福建省德化县，该公司员工。 原告德化县帷盛发休闲用品有限公司（以下简称：帷盛发公司）与被告福建省柒骏宏陶瓷有限公司（以下简称：柒骏宏公司）、罗七妹、颜乙宏、德化县农村信用合作联社（以下简称：德化信用社）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德化县帷盛发休闲用品有限公司及委托诉讼代理人陈丽华、被告福建省柒骏宏陶瓷有限公司的委托诉讼代理人陈文泽、被告德化县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈建兴到庭参加诉讼，被告罗七妹、颜乙宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德化县帷盛发休闲用品有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除（或撤销）2014年9月5日原告与福建省柒骏宏陶瓷有限公司签订的《厂房转让协议书》；2.请求判决撤销福建省德化县人民法院2019年4月11日作出的（2019）闽0526执72号执行裁定书，并解除对位于德化县的厂房产权）的查封；3.请求判决被告返还位于德化县的厂房产权（厂房转让价值人民币1400万元，已付413万元，未付987万）；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1、罗七妹、颜乙宏夫妻经营的福建省柒骏宏陶瓷有限公司资不抵债的情况下，骗取原告与其签订《厂房转让协议书》和涉案房的转让登记结果，造成原告重大经济损失。2、罗七妹、颜乙宏利用原告的涉案厂房，以950万元抵押给德化县农村信用合作联社，骗取信用合作联社的贷款后携款潜逃。2016年7月7日，原告向德化县公安局经济犯罪侦查大队报案，德化县公安局以颜乙宏涉嫌合同诈骗罪立案，该案在公安局处理中。因福建省柒骏宏陶瓷有限公司未能偿还贷款义务，德化县农村信用合作联社提起诉讼。2018年10月26日，法院作出判决。因被告未能履行生效法律文书确定的义务，德化信用社向法院申请强制执行，法院查封了本案的涉案房产，原告提出执行异议申请，法院于2019年6月19日作出（2019）闽0526执异26号执行裁定，驳回原告的执行异议。为此，提起诉讼。 福建省柒骏宏陶瓷有限公司辩称，1、程序方面：⑴.原告起诉的执行异议是对执行裁定不服，根据原告的陈述应是买卖合同之诉，不是执行异议之诉。⑵.原告起诉的诉讼主体错误。如按买卖之诉，2019闽0526执第26号裁定书中，颜乙宏不是被执行人，根据相关法律规定，提出执行异议之诉的被告应当是裁定书中的被执行人。⑶.法律规定应当明确诉讼请求。本案为执行异议之诉，但原告的诉讼请求为解除或者撤销买卖合同，原告的诉讼请求不明确。2、实体方面：⑴.原告已向公安机关报案，但公安机关经侦查后，本案不构成诈骗，2016年报案，该案已经撤销。原告违约，未将房产及时过户给被告，造成被告损失，应予赔偿。福建省柒骏宏陶瓷有限公司没有任何诈骗意图。⑵.原告称被告诈骗了银行的贷款，所称不实，福建省柒骏宏陶瓷有限公司与银行为正常的借贷关系，与原告无关，应驳回原告的起诉。 德化县农村信用合作联社辩称，原告的诉讼请求，只有第二项请求是根据执行裁定书的内容提出的。答辩人系涉案房产抵押权人，依法享有优先受偿的权利。基于不动产登记，案涉房产系归柒骏宏公司所有，该房产于2016年6月23日办理抵押登记，德化县法院于2018年10月26日作出的（2017）闽0526民初912民事判决，明确答辩人依法对案涉房产享有优先受偿的权利。2019年1月8日，答辩人已依法申请强制执行，帷盛发公司同柒骏宏公司之间的房产买卖纠纷不足以排除强制执行，应驳回原告的诉讼请求。 罗七妹、颜乙宏未作答辩。 德化县帷盛发休闲用品有限公司围绕诉讼请求提交了证据： 1、营业执照、法人身份证明，证明原告的主体资格； 2、厂房转让协议书，证明原告将位于德化县柒骏宏陶瓷有限公司。 3、颜乙宏与陈桂明附加协议，证明该附加协议与厂房转让协议书有同等效力，承诺抵押贷款的款项作为支付厂房转让余款专用，银行贷款到账后立即支付给原告。另约定此款作为产权过户使用，银行贷款到账后，即归还购厂房款及过户费，如违约颜乙宏承担相关法律刑事责任。 4、执行笔录，证明如果条件允许，可以与信用社达成协议。 5、受案回执、报警回执，证明原告受骗后向德化县公安局经济犯罪侦查大队报案的事实。 6、执行裁定书，证明诉讼程序的前置，本案为案外人执行异议案件，如果没有买卖合同就没有执行异议之诉。 柒骏宏公司质证认为，对营业执照、法人身份证明无异议。对厂房转让协议书的真实性无异议，但本案是执行异议之诉，该协议与本案无关联性。帷盛发公司违约在先且为重大违约，帷盛发将厂房卖给柒骏宏公司后又将厂房进行抵押，将近一年后才将厂房进行过户。颜乙宏与陈桂明附加协议的款项转至陈桂明账户，款项颜乙宏并未收到，应由陈桂明自行归还。柒骏宏公司没有诈骗的故意，刑事责任应由公检法认定，而不是由当事人自行认定。执行笔录证明原告同意与被告和解，原告又提起诉讼，存在互相矛盾。对受案回执、报警回执的真实性无异议，但与本案无关联性。报警的主体与本案主体不一致，受案回执不等于罗七妹构成诈骗罪。对执行裁定书的真实性无异议，（2019）闽0526民初1958号民事裁定书，证明驳回原告的请求。 德化信用社质证认为，对营业执照、法人身份证明、执行笔录无异议。厂房转让协议书、颜乙宏与陈桂明附加协议的真实性、合法性、关联性由法院认定。受案回执、报警回执与本案没有关联性。对执行裁定书的真实性无异议。 本院经审理认定事实如下：2014年9月5日，德化县帷盛发休闲用品有限公司与福建省柒骏宏陶瓷有限公司签订了一份《厂房转让协议书》，约定帷盛发公司将其所有的位于德化县宝美工业区的工业用地及地上建筑物【土地使用权面积：3583.9平方米，土地使用权证号：德国用（2012）第53922号】，以1400万元的价格转让给柒骏宏公司。协议签订后，柒骏宏公司支付给原告413万元。2016年4月5日，颜乙宏与陈桂明签订了《颜乙宏与陈桂明附加协议》，约定此款作为产权过户使用，银行贷款到账后即归还购厂房款及过户费。2016年5月23日，帷盛发公司将上述土地使用权及地上建筑物过户给柒骏宏公司，柒骏宏公司将涉案厂房向德化信用社抵押贷款950万元。嗣后，因柒骏宏公司未能偿还贷款，德化信用社向本院提起诉讼。2018年10月26日，本院作出（2017）闽0526民初912号民事判决书，判决柒骏宏公司应偿还借款942.2万元及利息等。因柒骏宏公司未能履行生效法律文书确定的义务，德化信用社向本院申请强制执行，本院依法查封柒骏宏公司所有的涉案房产。 2019年5月16日，帷盛发公司向本院提起诉讼，要求：1.解除帷盛发公司与柒骏宏公司于2014年9月5日签订的《厂房转让协议书》；2.柒骏宏公司返还位于德化县宝美开发区的厂房产权（厂房转让价值1100万元，未付987万元）。2019年6月24日，本院作出（2019）闽0526民初1958号民事裁定书，以位于德化县宝美开发区的厂房产权以被本院（2019）闽0526执72号裁定书裁定查封，帷盛发公司应根据有关法律规定提起执行异议，若对执行异议审查的裁定不服，可以提起执行异议之诉，裁定驳回帷盛发体闲用品有限公司的起诉。 2019年6月10日，帷盛发公司向本院提起执行异议，要求解除对柒骏宏公司上述房产的查封。经审查，帷盛发公司的异议理由不能成立，本院于2019年6月19日作出（2019）闽0526执异26号执行裁定书，裁定驳回帷盛发公司的执行异议。帷盛发公司遂向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，2016年7月7日，陈桂明向德化县公安局报警。 本院认为，本案为案外人对执行标的是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，本案执行标的为不动产，执行标的转让在依法办理不动产登记时生效，所有权人已变更为柒骏宏公司。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”及第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，应当认定柒骏宏公司为本案执行标的的权利人，案外人帷盛发公司没有证据证明其对执行标的享有合法的民事权益,不足以排除本院对执行标的的强制执行，本院裁定驳回帷盛发公司的执行异议，符合法律规定。帷盛发公司请求撤销本院（2019）闽0526执异72号执行裁定书,解除查封德化县龙浔镇宝美开发区1-6层房产的诉讼请求,缺乏事实和法律依据,不予支持，予以驳回。帷盛发公司的第一项诉讼请求“请求判决解除（或者撤销）2014年9月5日原告与被告柒骏宏公司双方签订的《厂房转让协议书》”及第三项诉讼请求“请求判决被告返还位于德化县的厂房产权”，与本案不属同一法律关系，双方另行处理。福建省柒骏宏陶瓷有限公司的辩解意见予以部分采纳，德化县农村信用合作联社的辩解意见予以采纳。罗七妹、颜乙宏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证质证权利，本院依法缺席审理并作出判决。 综上所述，德化县帷盛发休闲用品有限公司的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，最高人民法院《关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回德化县帷盛发休闲用品有限公司的诉讼请求。 案件受理费80890元，由德化县帷盛发休闲用品有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  郑开明 人民陪审员  徐志刚 人民陪审员  陈秀玲 二〇一九年十一月一日 法官 助理  黄炜杰 书 记 员  童乐菲 附：本案适用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→←官方