广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初22808号原告：郑桂光，男，1981年10月14日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：魏冠，广东盈进律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄福龙，广东广翰律师事务所律师。被告：郑伟强，男，1968年12月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：梁泽富，广东万**海天律师事务所律师。被告：郭美玲，女，1975年9月1日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：梁泽富，广东万**海天律师事务所律师。原告郑桂光诉被告郑伟强、郭美玲合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑桂光的委托诉讼代理人魏冠，被告郑伟强、郭美玲的共同委托诉讼代理人梁泽富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑桂光向本院提出诉讼请求：一、被告郑伟强向原告郑桂光一次性支付欠款66000元及相应的利息暂计为352元（利息以66000元为基数，按照年利率24%计算，从2019年7月29日计算至欠款还清为止,暂计至2019年8月6日）；二、被告郑伟强支付原告郑桂光违约金100000元；三、被告郭美玲对被告郑伟强的上述欠款、利息及违约金承担连带清偿责任。事实与理由：原告郑桂光与被告郑伟强双方于2017年6月20日以原告郑桂光的名义共同购买位于广东省江门市蓬江区房屋一套，后由于原告郑桂光与被告郑伟强双方资金周转，双方协商以原告郑桂光的名义，并以共同购买的上述房产作抵押向第三方机构贷款。后原告郑桂光收到贷款，将部分贷款交付给被告郑伟强，但因该贷款需要以原告郑桂光的名义偿还，故被告郑伟强需要将所偿还的款项交给原告郑桂光代为还款。因被告郑伟强未及时将还款支付给原告郑桂光，原告郑桂光与被告郑伟强于2019年4月9日协商处理并达成和解协议，双方确认被告郑伟强至2019年4月9日尚欠原告郑桂光款项7万元，被告郑伟强同意自2019年4月9日起每月28日前向原告郑桂光还款2000元，直至被告郑伟强向原告郑桂光还清该70000元为止。若被告郑伟强未按约定向原告郑桂光偿还款项，视为被告郑伟强违约，原告郑桂光有权要求被告郑伟强一次性支付全部尚欠的款项，并有权要求被告郑伟强赔偿违约金10万元，同时被告郑伟强每逾期一日，原告郑桂光有权要求被告郑伟强每日支付1000元的利息直至被告郑伟强向原告郑桂光还清款项，原告郑桂光并有权要求被告郑伟强承担为实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费、交通费等费用；并由被告郭美玲作为被告郑伟强的担保保证人，对被告郑伟强就本协议的欠款及原告郑桂光为实现债权的费用及其他费用承担连带保证责任，保证期间为两年。和解协议签订后，被告郑伟强仅向原告郑桂光支付两期款后便再未按约定向原告郑桂光继续支付款项，经原告郑桂光多次追讨，被告郑伟强均以各种理由推脱，截至本案起诉之日止，被告郑伟强尚欠原告郑桂光66000元未偿还。综上所述，被告郑伟强没有按约定向原告郑桂光支付款项的行为已经构成严重违约。原告郑桂光为保障自己的合法权益，特依据民事诉讼法的规定向法院提起诉讼，请求依法处理。原告郑桂光为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提交的证据有：1.和解协议；2.微信聊天记录；3.银行流水。被告郑伟强、郭美玲共同答辩称：一、被告郑伟强、郭美玲与原告郑桂光已实际对原和解协议条款进行变更，被告郑伟强、郭美玲不构成违约，无需向原告郑桂光赔偿任何费用。2019年7月，被告郑伟强、郭美玲因资金周转困难，暂无力按原和解协议约定向原告郑桂光支付每月2000元“银行还款”，原告郑桂光亦同意给时间给被告郑伟强、郭美玲筹钱支付。由于原告郑桂光与被告郑伟强、郭美玲资金周转均存在困难，经双方协商，一致同意卖掉双方共同投资的案涉房产，其所得款项用于偿还案涉房产的银行贷款及涉案贷款。综上，原告郑桂光与被告郑伟强、郭美玲已实质上变更了原和解协议的条款，被告郑伟强、郭美玲并不构成违约。这从原告郑桂光与被告郑伟强的微信聊天记录可以体现。2019年10月25日，原告郑桂光与第三人YIWENCHEN签订房屋买卖合同，将双方的房产出卖给第三人YIWENCHEN，且第三人YIWENCHEN所支付的15万元定金由中介公司保管，并用于偿还银行贷款及涉案贷款，直至可以办理过户之日止，剩余贷款由第三人YIWENCHEN一次性结清并办理过户手续。根据合同法第七十七条规定，原告郑桂光与被告郑伟强的上述行为已属于事实协议变更了和解协议的条款，被告郑伟强无需承担任何违约责任。如果双方没有变更和解协议的条款，原告郑桂光无权出售双方共有房产。反之，原告郑桂光若单方面出售双方共有房产，其行为也已构成违约。此外，和解协议约定被告郑伟强每月仅向原告郑桂光支付2000元银行还款。若非双方协议变更和解协议，被告郑伟强不可能会逾期支付2000元银行还款从而导致违约，并要承担高达10万元的违约金及利息。原告郑桂光与被告郑伟强已协议变更和解协议的条款，被告郑伟强不构成违约，原告郑桂光违背合同法的诚实信用原则，其诉求应予全部驳回。二、即使被告郑伟强、郭美玲构成违约，和解协议约定的违约责任已重复且过高，应按原告郑桂光的实际损失予以调整。因为被告郑伟强、郭美玲在与原告郑桂光签订和解协议时，被告郑伟强、郭美玲已对自身违约行为向原告郑桂光支付25000元的违约金及原告郑桂光为实现债权的费用，所以原告郑桂光再要求被告郑伟强、郭美玲向其支付10万元的违约金属于重复要求。其次，依据合同法第一百一十四条，和解协议第八条的约定属于既约定支付一定数额的违约金，亦约定损失赔偿的计算方法，系对违约金的重复约定，只能适用其中一种约定。再者，本案标的额最高为66000元，但违约金高达10万元，远远高于标的额。最后，原告郑桂光计算利息（实际为违约金）的基数是错误的。截止原告郑桂光起诉之日，被告郑伟强、郭美玲仅两期或三期没有支付相应款项，即4000元或6000元，违约金计算基数应当以此为准，而非尚未实际产生的66000元。综上，本案不应当适用违约金10万元的约定，被告郑伟强、郭美玲请求法院依法做出调整。被告郑伟强、郭美玲围绕其辩解，在法定举证期限内提交的证据有：1.共同购房协议书；2.微信聊天记录打印件；3.房屋买卖合同、收据。经审理查明：2017年6月20日，郑桂光与郑伟强签订共同购房协议书，双方约定以郑桂光的名义共同购买位于广东省江门市蓬江区的房产一套；该房屋只以郑桂光名义购买，但购买该房屋的所有款项均由郑桂光、郑伟强双方共同支付，该房屋所有权利实际归郑桂光、郑伟强共同所有，未经郑伟强同意，郑桂光不得擅自以转让、出租等方式处分房屋。双方确认各占上述房屋50%产权份额，购买该房屋所需要的房价款、契税、手续费等所有必要出资均由双方各承担50%；双方以商业贷款方式支付部分房价款，并以实际的商业贷款金额共同履行还款责任，有关该房屋的商业贷款的还款义务双方各承担50%，任意一方未按时偿还的，守约方有权代为偿还，违约方应当在七日内返还给守约方，逾期，应按月千分之五的利率标准向守约方支付利息；因任意一方违反协议，违约方应向守约方支付违约金50000元，若因此造成对方损失，违约方应继续承担赔偿责任。由于郑桂光与郑伟强均需要资金周转，双方遂协商以郑桂光的名义，以上述共同购买的房产作抵押向中银消费金融有限公司贷款。郑桂光收到贷款后，已将相应部分贷款交付给郑伟强，但因该贷款需要以郑桂光的名义进行偿还，故郑伟强需要将所偿还的款项交给郑桂光代为还款。后郑伟强未及时将还款支付给郑桂光。2019年4月9日，郑桂光与郑伟强、郭美玲经协商达成和解协议，确认郑伟强尚有70000元的贷款未交给郑桂光偿还，郑伟强尚欠郑桂光款项70000元，自协议签订之日起每月28日前郑伟强向郑桂光还款2000元，直至郑伟强向郑桂光还清案涉70000元款项为止。若郑伟强未按照前述约定向郑桂光偿还款项，则郑桂光有权要求郑伟强一次性支付全部尚欠的款项，并有权要求郑伟强支付违约金25000元。郑伟强需要承担违约责任，郑桂光有权要求郑伟强赔偿违约金10万元，同时郑伟强每逾期一日，郑桂光有权要求郑伟强每日支付1000元的利息直至郑伟强向郑桂光还清款项。郑桂光有权要求郑伟强承担为实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费、交通费等费用。郭美玲同意作为郑伟强的担保保证人，对郑伟强就本协议的欠款及郑桂光实现债权的费用及其他费用承担连带保证责任，保证期间为两年。郑桂光、郑伟强、郭美玲均在和解协议上签名确认。和解协议签订后，郑伟强仅偿还两期款项共计4000元。郑桂光通过微信多次向郑伟强催款，郑伟强要求郑桂光给予宽限期。2019年8月2日，郑桂光发微信给郑伟强“中银消费贷和江门房贷款几时还款给我，已经过了差不多一个月”。郑伟强随即回复“未借到钱，我尽量想办法还你这个月，下个月如果找不到买家或其他办法处理，大家都不要供了，不知道楼价拖到什么时候，大家都无钱供，投资失误，我对不起你”。郑桂光经追索余款66000元未果，遂于2019年8月29日诉至本院，主张前述实体权利。另查，2019年10月21日，经江门市嘉毅房地产经纪有限公司居间介绍，郑桂光与ＹＩＷＥＮＣＨＥＮ签订房屋买卖合同，约定郑桂光将广东省江门市蓬江区的房产出售给ＹＩＷＥＮＣＨＥＮ。房屋买卖合同签订后，ＹＩＷＥＮＣＨＥＮ支付定金15万元，该定金保存在江门市嘉毅房地产经纪有限公司处。诉讼过程中，郑伟强主张其与郑桂光已达成出售涉案房屋以偿还金融贷款的协议，郑桂光认可其与郑伟强达成了出售涉案房屋的合意，但不认为双方已达成以出售房屋价款偿还涉案借款的协议。本院认为，本案系合同纠纷。郑桂光、郑伟强与郭美玲签订和解协议确认郑伟强尚欠郑桂光金融贷款还款费用70000元，郑伟强自2019年4月9日起每月28日前向郑桂光还款2000元直至款项还清，若未按约定偿还，则郑桂光有权要求郑伟强一次性支付全部尚欠款项并承担相应违约责任，郭美玲承担连带保证责任。前述内容系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行义务。郑伟强仅偿还两期款项共计4000元，当事人对此均无异议，本院予以确认。剩余款项66000元，郑伟强未按照约定期限偿还，构成违约，郑伟强应依约一次性向郑桂光偿还剩余款项66000元并承担相应的违约责任。根据和解协议，郑伟强未按约定偿还款项的，应向郑桂光支付违约金10万元并每日支付利息1000元。和解协议约定的利率过高，现郑桂光予以调整，主张以66000元为基数，按年利率24%计算逾期付款利息，从2019年7月29日起计算至实际清偿之日止，未违反法律规定，本院予以支持。前述利息足以弥补郑伟强违约给郑桂光造成的利息损失，郑桂光亦未提供证据证明其因郑伟强的违约行为造成了其他损失，故在业已支持郑桂光主张的逾期付款利息损失的情况下，对郑桂光主张的违约金100000元，本院不予支持。郭美玲在和解协议中自愿承担连带保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，其应对郑伟强的本案债务承担连带清偿责任。郭美玲承担保证责任后，有权向郑伟强追偿。郑伟强辩称其已与郑桂光达成出售涉案房屋以偿还金融贷款的协议，但郑桂光对此不予确认，且郑伟强提供的证据不足以证明其主张，本院对郑伟强的前述辩称不予采信。综上，对郑桂光诉讼请求中的理据充分部分，本院予以支持；理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑伟强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑桂光清偿欠款66000元及逾期付款利息（以66000元为基数，按年利率24%从2019年7月29日起计算至实际清偿之日止）；二、被告郭美玲对被告郑伟强的上述债务承担连带责任，被告郭美玲承担保证责任后，有权向被告郑伟强追偿。三、驳回原告郑桂光的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3628元，减半收取为1814元，诉讼保全费1352元，合计为3166元（该款原告郑桂光已预交），由原告郑桂光负担1903元，由被告郑伟强、郭美玲负担1263元并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告郑桂光。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  贺铁斌二〇一九年十一月二十九日书记员  陈宇璇许晓丹