河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0322民初574号原告(反诉被告)洛阳正丰机械有限公司法定代表人：郭玲霞，任该公司总经理住所地：孟津县平乐镇平乐村。委托代理人刘秋爽，河南博同律师事务所律师，特别授权。委托代理人张茂锋，河南博同律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）洛阳欣牧川饲料有限公司法定代表人：刘建，该公司董事长住所地：孟津县平乐镇翟泉村。委托代理人王充沛，河南成昊律师事务所律师，特别授权。委托代理人黄松厚，河南成昊律师事务所律师，特别授权。原告洛阳正丰机械有限公司诉被告洛阳欣牧川饲料有限公司租赁合同纠纷一案，本院作出（2017）豫0322民初1822号民事判决书判决，一、解除原告洛阳正丰机械有限公司与被告洛阳欣牧川饲料有限公司在2015年11月1日签订的《设备厂房租赁合同》。二、被告洛阳欣牧川饲料有限公司支付原告洛阳正丰机械有限公司2015年11月1日至2017年10月31日的租金80万元。三、被告洛阳欣牧川饲料有限公司赔偿原告洛阳正丰机械有限公司违约金40万元。四、驳回原告洛阳正丰机械有限公司的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告洛阳欣牧川饲料有限公司的反诉请求。原审被告洛阳欣牧川饲料有限公司上诉后洛阳市中级人民法院撤销原审判决，发回我院重审。我院另行组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理，原告、被告的其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳正丰机械有限公司诉称，一、判令终止被告洛阳欣牧川饲料有限公司与原告洛阳正丰机械有限公司在2015年11月1日签订的《设备厂房租赁合同》。二、判令被告支付两年的租金80万元，以及承担违约金40万元、滞纳金10.944万元，共计130.944万元。三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月1日，原被告签订了一份设备厂房租赁合同，约定：“甲方（原告）根据乙方（被告）项目和乙方自行选定的设备和技术标准，将原告位于山西闻喜饲料加工厂场地厂房、设备及其它配套设施全部租给被告使用；设备厂房租赁期限10年（2015年11月1日-2025年11月1日），年租金40万元，年租金分两次在每年的5月1日和11月1日各按50%交付相应的租金，如乙方不能按时承付租金，甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金，甲乙双方任何一方违反本合同约定，提前终止本合同的，违约方应向对方承担违约金，违约金依据年租金数额的50%计算”。合同签订后，原告按被告的要求对山西闻喜饲料加工厂进行投资改造，共计投入150万余元，并具备一切出租条件。合同生效后被告应从2015年11月1日支付原告第一次的半年租金20万元，但被告以种种理由和借口不予支付租金，一拖再拖，至今年5月1日应付第二年下半年20万元租金，被告对两年应付的租金分文未付。被告的行为已严重违反合同约定，致使合同无法履行。原告为维护自己的合法权益依法起诉。本次庭审中原告辩称，被告反诉没有法律依据，双方自2014年7月1日开始发生租赁关系，厂房已经租给被告，被告以设备调式未合格场地未改造为由反诉，没有事实依据。2015年11月1日的附件关于变压器安装问题，是被告为了节省开支，不让原告安装，结合被告提供的证据以及电业局的批示、录音、刘文玉的说明图等证据，被告具备安装变压器的条件，责任不在原告，被告2014年已接收该设备，不存在后期验收工作，因此被告反诉原告要求赔偿损失没有依据，于此产生的各种费用没有关联性，与原告无任何责任，请求法院驳回被告的反诉。被告洛阳欣牧川饲料有限公司辩称，一、被告同意解除合同。二、被告已实际支付原告租金661734元，而且原告违约在先，致使合同的目的不能根本实现；正是由于原告的根本违约行为，我方才要求解除合同，所以不存在没有支付租金、承担违约金、滞纳金的责任。补充意见，照片证据不能证明设备已具备生产条件，据袁建红在二审中回答审判人员的询问时，变压器没有进行过调式，刘文玉的证言证明，本案涉案厂房及变压器是原告出资安装，其陈述是被告不让安装变压器的情况是虚假的。被告洛阳欣牧川饲料有限公司的反诉请求：一、判决解除2015年11月1日反诉原告与反诉被告签订的《设备厂房租赁合同》。二、判决反诉被告返还反诉原告已支付的租金70万元（审理中明确为661734元）。三、判决反诉被告支付反诉原告违约金及其损失158万元。四、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2015年11月1日，反诉原告与反诉被告签订了《设备厂房租赁合同》，合同主要约定：“甲方（反诉被告）根据乙方（反诉原告）项目和乙方自行选定的设备和技术标准，将甲方位于山西闻喜饲料加工厂场地厂房、设备及其它配套设施全部租给乙方使用；设备厂房租赁期限10年，年租金40万元。甲方需在2016年4月份内把设备调试好，经乙方技术人员认定，签字视为设备验收合格对乙方设备接受。因甲方原因造成设备不能正常生产，每逾期一天，甲方应给予乙方每天日租金三倍的经济赔偿。甲方没有协调好外围原因致使乙方无法正常工作和生产，每逾期一天，甲方应给予乙方每天日租金三倍的经济赔偿。”。合同签订后，反诉原告进驻场地，但反诉被告始终未能按合同约定将生产运行所需设备调试合格，也未能按照合同的约定进行场地改造，即使有一部分进行了改造，可反诉被告拖欠单位工程款，无奈之下，由反诉原告付清了拖欠的工程款，其安装的燃煤锅炉早已不符合环保要求，根本无法使用。简仓设备存在严重质量问题同样无法使用，更严重的是连生产所必须的500V变压器都未能办理送电手续。种种问题导致反诉原告无法生产经营，双方签订合同的目的从根本上无法实现。我方进驻场地后，为生产经营做了充分的前期准备工作，投入了大量的人力物力财力，但由于反诉被告的违约行为，给反诉原告造成了巨额的经济损失。故要求支持反诉请求。原告对被告的反诉辩称：同意解除合同。被告要求返还已付租金没有依据，与本案无关；其主张违约金和损失没有依据，原因是由于被告违约在先。审理查明，2014年7月1日，原告洛阳正丰机械有限公司与被告洛阳欣牧川饲料有限公司签订《设备厂房租赁合同》一份。主要内容是：“一、甲方（出租房）洛阳正丰机械有限公司根据乙方（承租方）洛阳欣牧川饲料有限公司项目和乙方自行选定的设备和技术标准，将位于山西闻喜饲料加工厂场地厂房、设备及其他配套设施全部租给乙方使用。六、租赁期限为10年，自2014年7月1日至2024年6月30日，年租赁租金总额为人民币肆拾万元整（400000），年租金分两次在每年的元月份和6月份各按50%缴付相应的租金，在乙方需要时甲方向乙方开具合法的发票。合同签订乙方付甲方租金人民币壹拾万元整（100000），2014年7月1日前甲方对设备安装调试完备，乙方证实入驻再付人民币壹拾万元整（100000）。如乙方不能按期承付租金，甲方则按照逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。十、甲乙双方任何一方违反本合同约定提前中止合同的违约，应向对方承担违约金，违约金依据年租金数额的50%计算。如乙方原因在合同初期前两年内导致本合同中止时，乙方对甲方投资的资金承担一半损失。十四、本协议已经签订不能撤销。”合同签订后，被告方即租赁该厂房进行经营，期间对厂房进行整修，对厂区进行了扩建，2015年5月31日，原告与厂房建筑方结算，总工程款390000元，已付162000元，欠建筑方218850元，2015年11月1日原被告双方对被告修建厂房的投资核算后，进行了分担，由原告承担91329元，由被告承担140000元，原告方承认从2014年7至2015年11月1日间，被告方支付过贰拾万元的房租，下欠其他的房租由被告方在归还建筑方的工程款中冲抵。2015年11月1日，原被告双方又签订了《设备厂房租赁合同》。主要内容：“一、甲方根据乙方项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准，将位于山西闻喜县富农饲料有限公司饲料加工厂场地、厂房、新建办公楼、设备及其他配套设施全部租给乙方使用。二、在租赁期间，设备报废前的调试、使用、保养、维修管理等，均有乙方自行负责。六、租赁期限为10年，自2015年11月1日至2025年11月1日，年租赁租金总额为人民币肆拾万元整（400000），年租金分两次在每年的5月1日和11月1日各按50%缴付相应的租金，甲方向乙方开具合法的发票。如乙方不能按期承付租金，甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。八、租赁期满后，剔除乙方投资增建、更换、改造、大修的财产，乙方向甲方交换，资产的正常折旧和自然力对租赁财产的外观、质量的影响，均不构成甲方拒绝接受租赁财产的缘由，本协议期满，乙方同意续租甲方优先将设备租给乙方。十、甲乙双方任何一方违反本合同约定，提前终止本合同的，违约方应向对方承担违约金，违约金依据年租金数额的50%计算，如乙方原因在合同初期前两年内导致本合同终止时，乙方对甲方投资的资金承担一半损失。（投资约150万）。十二、甲乙双方一致同意后，可对本合同进行修改和补充，双方就修改和补充的条款签订补充合同，补充合同与本合同未修改部分具有同等效力。十四、本合同签订之日起生效，其他协议与本合同有冲突，以本合同协议为准。在经营期内，如有其他协商事项，双方可协商签订补充协议。十五、本协议一经签订不能撤销”。同日双方又签订合同（附件）一份，主要内容：“一、设备调试：在租赁合同签订生效日起，甲方必须在2016年4月份把设备调式好，经乙方技术人员认定，签字视为设备验收合格及乙方对设备接受，因甲方原因造成设备不能正常生产，每逾期一天，甲方应给予乙方每天日租金额三倍的经济赔偿。二、若因甲方没有协调好外围原因致使乙方无法正常工作和生产，每逾期一天，甲方应给予乙方每天日租金额三倍的经济赔偿。四、自合同生效日起，公司里建设费用由乙方承担。五、自合同生效日起，甲方必须处理好以前的所有建设费用，若因此影响乙方的正常工作和生产的，甲方应按每天日租金额三倍给予乙方经济赔偿，直至恢复正常工作和生产之日止”。2016年7月28日，原被告及建筑方三方签订了协议书，是关于500V变压器施工清单项目费用71300元，由原告方负担从2017年房租中扣除，被告方庭审中提交有三张建筑方的收条，证明此项工程被告方花费有27800元。另查明，被告庭审中提交有2015年-2017年期间的21张建筑方的收条，共计432791元，称是冲抵2015-2016年租金，原告方称是冲抵2014-2015年11月1日之间的租金。本院认为，原、被告所签订的合同是双方真实意思的表示，应为合法有效的合同，现原告方要求解除双方的合同（2015年11月1日签订）符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除条件，原告通过民事诉讼（2017年9月8日）的方式通知被告解除合同，被告也于2017年9月13日接到起诉状且同意解除合同，本院确认解除合同的效力。原被告所签第一份合同（2014年7月1日）实际履行至2015年11月之前，共计十六个月，双方已按合同约定各自承担了自己的义务，被告方已支付房租二十万元，剩余房租双方同意由被告在支付给建筑方的工程款中冲抵，但双方对于是冲抵2014年7月1日-2015年11月1日之前房租，还是冲抵2015年-2016年房租有异议。被告方称是冲抵2015年-2016年房租，但是依据双方合同约定交房租应由原告方出具正式发票或收据，但庭审中被告并未提交原告方的任何手续来证明自己的主张，被告庭审中提供的支付给建筑方的工程款，能否冲抵2015-2016年房租，没有原告方的明确表示（即双方算账确认）而原告方称是冲抵2015年11月之前的房租符合先清前帐后签第二份合同这一常理，故本院对原告要求归还租金的主张予以支持。原被告对2017年的房租双方约定在被告建500V变压器花费中已支付的27800元冲抵是双方真实意思表示，本院应予认可，可在2017年的40万元减去27800元，被告实际租赁至2017年9月即不再使用厂房，故2017年的房租中应减去后两个月的房租6.6666万元，两年房租共计705534元，被告应予归还。原被告双方约定不能按期支付租金，原告可按预期租金总额每天加收万分之三的罚金，属于违约金的性质，双方约定符合法律规定，故对原告的此项诉求，本院予以支持，原告称被告违约，要求赔偿损失四十万元，依据不足，本院不予支持。被告的反诉要求原告退还租金没有事实依据及法律依据，本院不予支持，要求原告赔偿违约金没有证据证明原告违约，故对被告的反诉，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：原告（反诉被告）洛阳正丰机械有限公司与被告（反诉原告）洛阳欣牧川饲料有限公司于2015年11月1日签订的《设备厂房租赁合同》于2017年9月13日解除；被告（反诉原告）洛阳欣牧川饲料有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）洛阳正丰机械有限公司租金705534元；被告（反诉原告）洛阳欣牧川饲料有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）洛阳正丰机械有限公司违约金（从2017年9月8日起按705534元的日万分之三计算至判决归还之日）；驳回原告（反诉被告）洛阳正丰机械有限公司的其他诉讼请求；驳回反诉原告洛阳欣牧川饲料有限公司的反诉请求。如被告未按判决书限定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16585元，由原告洛阳正丰机械有限公司承担5000元，被告洛阳欣牧川饲料有限公司承担11585元，反诉费12366元，由被告洛阳欣牧川饲料有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  宁一峰人民陪审员  丁红伟人民陪审员  许干周二〇一九年十一月二十二日书 记 员  郭吉辉