广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3417号 原告：许钊，男，1983年6月18日出生，汉族，住桂林市高新区。 委托代理人：唐银娟，广西悦康律师事务所律师。 被告：桂林科创置业有限公司，住所地：桂林市七星区铁山路8号漓东科技新城铁山工业园508房，统一社会信用代码：9145030069022115XR。 法定代表人：江赛，该公司总裁。 委托代理人：葛以东，该公司法务部员工。 委托代理人：叶明，该公司法务部员工。 被告：桂林高新技术产业开发总公司，住所地：桂林市七星区高新开发大厦，统一社会信用代码：91450300282698135D。 法定代表人：唐际钢。 被告：桂林市高科房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市七星区骖鸾路高新开发大厦1006号，统一社会信用代码：914503007451075904。 法定代表人：唐际钢。 被告：桂林福龙房地产开发有限公司，住所地：桂林市七星区骖鸾路41号，统一社会信用代码：91450300687782925M。 法定代表人：唐华荣，该公司董事长。 被告：桂林市竣为房地产有限责任公司，住所地：桂林市七星区漓江路13号1栋2-1号商场，统一社会信用代码：91450300745120541Y。 法定代表人：苏启权，该公司副总经理。 原告许钊诉被告桂林科创置业有限公司（以下简称“科创公司”）、桂林高新技术产业开发总公司（以下简称“高新公司”）、桂林市高科房地产开发有限责任公司（以下简称“高科公司”）、桂林福龙房地产开发有限公司（以下简称“福龙公司”）、桂林市竣为房地产有限责任公司（以下简称“竣为公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法由审判员廖莉莎适用简易程序于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐银娟，被告科创公司的委托代理人葛以东、叶明到庭参加诉讼，被告高新公司、高科公司、福龙公司、竣为公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决五被告履行合同义务，立即为原告办理房屋产权登记手续;2、请求判决五被告向原告支付违约金94969元（以345342元为基数，按年利率6%计算，自2015年1月30日起暂计至2019年8月30日止，实际计算至五被告成功为原告办理房屋产权登记手续之日止）；3、诉讼费用由五被告承担（包括但不限诉讼费等实现上述债权的相关费用）。原告明确第1项诉讼请求是指被告向桂林市房地产行政主管部门报送办理原告所购房屋权属登记所需资料。第2项诉讼请求是指实际计算至五被告成功为原告所购房屋报送办理房屋权属登记所需资料之日止。事实和理由：原告于2013年10月23日与五被告签订商品房买卖合同，购买桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1单元4-1号房屋，约定购房款为345342元，已全部给付。约定房屋交付期限为2014年8月30日前，后五被告逾期交房，原告于2014年10月31日办理了房屋交接手续，现已入住4年多。按照合同约定，五被告应于商品房交付使用后90日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送桂林市房产管理局，但五被告至今未帮原告办理房屋产权登记手续，明显存在违约。为此，原告提出上述诉讼请求。 被告科创公司辩称：1.合同大部分义务已经履行，办证义务因为其他原因也在积极协商履行当中；2.应当适用合同中关于“如果因为小区全面验收，竣工档案整理报送等原因影响房产局不能接收办证资料，办理房产证时间顺延”的约定；3.原告的违约金过高，超过本金的30%，违反法律规定，违约金应参照原、被告双方所签商品房买卖合同第十条“同期银行活期存款利率”作为标准。 被告高新公司、高科公司、福龙公司、竣为公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2013年10月23日，原告与五被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向五被告购买位于桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1单元4-1号房屋；价款按套内建筑面积计算，总金额人民币345342元；出卖人应当在2014年8月30日前交房；根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局；如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按如下方式处理：如果因为小区全面验收，竣工档案整理报送等原因影响房产局不能接收办证资料，办理房产证时间顺延；因买受人导致延期交房的，保修期限以出卖人刊登在桂林晚报上的交房公告指定的交房期限届满之日起计算。合同签订后，原告已全额付清了购房款。原告于2014年10月31日收房。但五被告一直未向桂林市房地产行政主管部门报送需要由其提供的办理房屋权属登记的资料，致使原告至今仍未取得房屋权属证书，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案的争议焦点为：一、被告逾期报送办理房屋权属登记所需资料是否构成违约；二、违约金如何计算。 关于争议焦点一，被告逾期报送办理房屋权属登记所需资料是否构成违约的问题。《商品房买卖合同》系原告与五被告自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告福龙公司、竣为公司、高新公司、高科公司与科创公司一并在《商品房买卖合同》的出卖人处盖章，表明五被告为共同出卖人，应共同对原告承担合同义务。被告科创公司辩称，合同约定“如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按如下方式处理：如果因为小区全面验收，竣工档案整理报送等原因影响房产局不能接收办证资料，办理房产证时间顺延”，故本案所涉房屋交件的时间并未届至。因五被告并未提供证据证明其曾向桂林市房地产行政主管部门报送过涉案房屋所需的办证资料，涉案房屋系因上述原因导致桂林市房地产行政主管部门不能接收办证资料，故本案提交办证资料的时间应适用双方合同约定的商品房交付使用后90日内，故本院对被告科创公司的上述辩称不予采纳。被告科创公司辩称其已履行合同大部分义务，已交付房屋给原告使用，虽然办证资料没有报送但不妨碍原告使用房屋。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，被告将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送至桂林市房地产行政主管部门后，原告方能办理不动产权属证书，故报送资料亦是五被告的主要义务之一。本院对被告科创公司的该项辩称亦不予采信。五被告至今仍未按约定将办理房屋登记的资料报送桂林市房地产行政主管部门，构成违约。原告陈述其所诉请的办理房屋产权登记手续即为要求五被告向桂林市房地产行政主管部门报送办理原告所购房屋权属登记所需资料，该诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于争议焦点二，违约金如何计算的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”五被告于2014年10月31日将房屋交付给原告，根据《商品房买卖合同》的约定，五被告应于房屋交付使用后90日内即2015年1月28日前，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房地产行政主管部门，五被告至今仍未提交，构成违约。因双方签订的《商品房买卖合同》未对逾期交件违约金进行约定，根据上述司法解释，原告可要求五被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。原告主张按年利率6%计算违约金未超过上述标准，故本院对原告要求五被告自2015年1月30日起，以已付购房款345342元为基数，按年利率6%支付违约金的主张，予以支持。但被告科创公司辩称，原告的违约金过高。本院认为，在原告就逾期交件导致的经济损失数额无法举证证明的情况下，本院综合合同的履行情况、逾期时间、买受人所受实际损失、出卖人的过错程度等因素，酌定逾期交件违约金应不超过已付购房款总额345342元的30%，即以不超过103602.6元为限。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内将需要由其提供的办理桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1单元4-1号房屋权属登记所需的资料报送至桂林市房地产行政主管部门； 二、自2015年1月30日起，被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司以345342元为基数，按年利率6%共同支付原告许钊违约金至五被告报送房屋权属登记所需资料时止，但违约金以不超过103602.6元为限。 本案应收取案件受理费2174元，因适用简易程序减半收取1087元，由被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司共同负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2174元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖莉莎 二〇一九年十一月十八日 书记员  廖黎明