广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初18564号原告：深圳一集文化投资发展有限公司。法定代表人：田朗。委托诉讼代理人：纪雨，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：张帆。委托诉讼代理人：王连申，广东格昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹嘉琪，广东格昂律师事务所实习律师。原告深圳一集文化投资发展有限公司诉被告张帆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人纪雨，被告张帆及其委托诉讼代理人王连申、邹嘉琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告双倍租赁押金809760元（人民币，下同）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年3月28日与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于深圳市南山区的房屋出租给被告使用，租赁房屋面积964平方米，房屋租金为人民币202440元/月，房屋租赁用途为商业、办公使用，租赁期限为2019年4月1日起至2023年4月1日止。房屋租金采取押二付一的方式，房屋押金被告须于2019年4月10日前交付原告。鉴于被告于合同签订当日支付完首月房屋租金后，迟迟不支付房屋押金（为两个月的租金，合计404880元），为此双方签订补充协议，约定如被告未能于2019年4月10前支付房屋租赁押金的，原告有权要求被告赔付双倍租赁押金。后经原告多次催告，被告仍未按照约定期限支付房屋押金，现原告依协议约定追究被告的违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上支持我方的诉讼请求，依法判决。被告辩称：1、被告的行为没有导致原告遭受损失，被告在免租期内即告知原告合同无法履行，被告是与第三方合作运营商业项目，故此才和原告在2019年3月28日签订租赁合同，涉案房屋的租赁期间是从2019年4月1日开始至2023年4月1日，免租期是45天，免租期结束时间至5月15日，在此期间，被告是无需支付租金的，后由于商业项目因第三方原因没有成就，所以说涉案房屋再行租赁已没有必要，被告第一时间将该事实告诉原告，并在4月23日明确告知原告不再租赁房屋，且积极为原告找新的承租方，对于这些情况，原告是知情的，并且也是同意的，在微信中可以看到，原告给被告推荐了多个中介，双方致力于寻找新的承租方。原告违约先行收回涉案房屋，被告无法转租，其后的损失应由原告自行承担。原告在催缴函中承诺在免租期结束后，也就是5月15日收回涉案房屋，但是其在4月30日就已经先行收回了房屋，以至于被告在5月1日领人去看房就无法看了，所以所导致涉案房屋未能转租，原告故意限制被告弥补防止损失扩大，应当承担相应损失。被告已经先行支付了一个月的租金202440元，并且是在签订合同的当天进行支付，原告没有任何损失。根据合同法第119条，即便是有损失，也是原告自己应当承担的。在本案中，原告没有提交任何证据证明其有损失，而根据双方协议的约定，原告有损失的才能主张双倍租赁押金。2、即使原告因被告的行为遭受损失，原告要求的赔偿金也过分高于损失，根据合同法司法解释二第29条的规定，本案中合同没有实际履行，4月1日交给承租方后，涉案房屋未进行任何装饰装修，保持原样，而且根据过错程度以及预期利益，也不应由被告承担巨额的赔偿，让被告承担超高的违约赔偿，有违民法公平和诚实信用原则，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回其全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将违约深圳市南山区房屋（涉案房产）出租给乙方使用；出租面积共计964平方米；房屋月租金为202440元，乙方应于合同签订日起两天内交付首期租金202440元，乙方应于每月10日前交付租金；租赁期限从2019年4月1日起至2023年4月1日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取二个月租金数额的租赁保证金即404880元；保证金须于2019年4月10日前交付，甲方向乙方返还保证金的条件是租赁期满并无违约、结清租金和水电费；及其他内容。原告（甲方）与被告（乙方）签订《双方协议》，约定：为租赁涉案房产，乙方约定于2019年3月28日与甲方签订租赁合同当日交付首期租金202440元，于2019年4月10日前交付2个月租赁押金404880元，如逾期，导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔付双倍租赁押金。原告表示双方于2019年3月28日签订该协议，被告表示系4月5日左右签订该协议。2019年4月23日，原告向被告出具《催缴函》，要求被告在2019年4月30日前支付拖欠的款项404880元，如被告未支付，则原告将要求被告赔偿809760元，并于5月15日收回房屋。2019年4月26日，原告委托律师向被告出具律师函，要求被告于2019年4月30日前向原告支付租赁保证金404880元。原告提交其员工与被告的微信聊天记录，以证明原告已于2019年3月29日将房屋钥匙交给被告，并多次向被告催缴押金。被告亦提交其与原告代表伍某的微信聊天记录，以证明被告已于2019年4月23日告诉原告不能继续租赁，并让原告找新的承租方，原告已于2019年4月30日收回涉案房产。庭审中，双方均确认涉案房产于2019年3月29日交付被告，于2019年4月30日由原告收回；被告已向原告支付首月租金202440元；双方均确认涉案合同于2019年4月30日解除。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《双方协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，被告在签订租赁合同后，未按合同要求支付租赁保证金，且被告亦单方表示不能继续履行租赁合同，导致双方的租赁合同于2019年4月30日解除，被告的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。对于原告要求被告支付双倍押金的诉讼请求。《双方协议》约定：如被告逾期支付押金导致原告损失的，原告有权要求被告双倍赔付押金；该约定是对被告逾期支付押金的违约责任的约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。本案中被告的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，但《双方协议》约定的双倍赔付押金的赔偿标准过高，应予以调低，其理由如下：首先，从双方提交的微信聊天记录可以看出，被告在4月23日已告知原告不能继续承租，并积极寻找另外的承租人，以减少双方损失；而原告在第一次发函时告知被告将于5月15日收回房屋，后又于4月30日收回了房屋，使得被告无法继续寻找新的承租人以减少双方损失。其次，原告的损失主要为租金损失，原告在将房屋交付给被告一个月后即已收回房屋，且被告已向原告支付了一个月的租金，而原告并未举证证明因被告违约给原告造成的实际损失与双倍押金相当。综上，本院综合双方的合同履行情况、款项已支付情况等，酌情判令被告向原告赔付相当于一个月租金的损失，即202440元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张帆于本判决生效之日起十日内向原告深圳一集文化投资发展有限公司支付202440元；二、驳回原告深圳一集文化投资发展有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理11897.6元，由原告负担8923.2元，由被告负担2974.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  魏双斌人民陪审员  曹玲莉二〇一九年十一月二十七日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。