广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初33729号原告（执行案外人）侯新曲，男，汉族，1973年10月27日出生，住址天津市和平区，委托诉讼代理人徐文龙，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被告（申请执行人）邹庆周，男，汉族，1981年7月16日出生，住址广东省龙川县，委托诉讼代理人胡信长，广东卓效律师事务所律师。委托诉讼代理人欧阳芳芳，广东卓效律师事务所律师第三人（被执行人）深圳市鼎三华石油化工有限公司，住所深圳市福田区深南大道4001号时代金融中心21AGH,统一社会信用代码91440300736260892R。法定代表人：侯虎成。第三人（被执行人）吴光强，男，汉族，1965年9月11日出生，住址广东省深圳市福田区，第三人（被执行人）郭甜甜，女，汉族，1982年1月28日出生，住址广东省深圳市福田区，原告侯新曲与被告邹庆周及第三人深圳市鼎三华石油化工有限公司（以下简称鼎三华公司）、吴光强、郭甜甜案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月4日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐文龙和被告的委托诉讼代理人欧阳芳芳到庭参加诉讼。第三人深圳市鼎三华石油化工有限公司、吴光强、郭甜甜经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉请求：请求对执行标的停止拍卖，不再执行。事实和理由：第三人郭甜甜与被告邹庆周借款合同纠纷一案，现已进入执行阶段。2019年3月18日福田法院发布公告，要求郭甜甜及居住在涉案房产内的人员限定期限内自行迁出深圳市华侨城天鹅堡（以下简称涉案房产）。原告认为，原告与郭甜甜于2014年8月8日即签订了租赁合同，约定将上述房屋于2014年8月10日至2022年8月9日期间出租给原告，且在房屋管理部门办理了房屋租赁登记，原告自2014年8月每月按时支付房屋的物业管理费、水电费、燃气费。原告与郭甜甜签订的租赁合同早于被告邹庆周抵押登记。因此，原告的租赁权应优先被告的优先受偿权。为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第227条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第306条、第311条等相关规定向福田法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称，1.原告的诉讼请求不成立，其不享有阻却的民事权益，不符合异议及复议阻却执行的条件。2.原告提交的证据不能够证明其与涉案房产存在租赁关系。租赁合同落款时间签署为2014年8月8日，收据仅能体现2014年8月至9月的租金，无租赁押金及2014年9月后的租金，且其提交的房屋租赁登记凭证、电费、发票、物业费等证据均发生于2018年至2019年与租赁合同不符，租赁合同的租期长达8年承租面积为219.61平方米，但租金固定为每月8016元低于同地段同户型的租赁市场价，有驳于社会的租赁交易惯例，租赁合同上所记载的内容与租赁登记凭证所记载内容相互矛盾，租期、租赁面积均不同，根据原告提供的2017年11月份的银行流水可以看出，当月起累计向第三人郭甜甜、吴光强转账超过16000元，代第三人鼎三华公司支付款项约7000元，收到吴光强转账20万可以看出其各方之间账务往来频繁，关系复杂，不排除相互配合提起本次执行异议之诉阻碍执行程序。第三人鼎三华公司、吴光强、郭甜甜未到庭陈述意见，亦未提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：《物业租赁合同》、《房屋租赁凭证》、《证明》、不动产抵押登记查询表、中国银行存款历史交易明细清单、发票、收据、收款收据、用水合同。被告提交的证据有：执行异议申请书、房产产权单、鼎三华公司股东信息。根据当事人陈述和举证情况，本院查明如下事实：位于深圳市华侨城天鹅堡的涉案房产于2011年6月8日购买，于2011年6月10日经核准登记在第三人郭甜甜名下。2014年11月18日，涉案房产办理了抵押登记手续，抵押权人为被告。2015年9月11日，涉案房产被查封。本案被告邹庆周与第三人鼎三华公司、吴光强、郭甜甜借款合同纠纷一案，深圳市中级人民法院（2017）粤0304民终15118号民事判决书已经发生法律效力，判决：一、吴光强、鼎三华公司偿还邹庆周借款本金10045629.4元及利息；二、吴光强、鼎三华公司支付邹庆周因本案支出的律师费125000元；三、邹庆周有权依法处理郭甜甜名下涉案房产优先受偿；四、郭甜甜对吴光强、鼎三华公司上述应付债务承担连带清偿责任。因上列第三人未履行生效法律文书确定的内容，被告邹庆周向本院申请强制执行，本院依法予以受理，案号为（2018）粤0304执36624号。执行过程中，本院拟处分第三人郭甜甜名下的涉案房产，并发出公告，责令郭甜甜及居住在涉案房产内的人员在公告张贴之日起十五日内自行迁出，逾期不迁出的，本院将强制搬迁。原告向本院提出执行异议，本院经审查于2019年5月20日作出（2019）粤0304执异190号执行裁定书，认为原告提交的证据不足以证明原告与郭甜甜之间存在租赁涉案房产的事实，并且被告对涉案房产享有抵押权，原告的执行异议没有事实与法律依据，据此裁定驳回原告的异议请求。原告对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。原告为证明其于涉案房产抵押前即承租了涉案房产，提交了其与郭甜甜于2014年8月8日签订《物业租赁合同》，约定郭甜甜将涉案房产租赁给原告，租赁期限自2014年8月10日至2022年8月9日，租金按建筑面积219.61平方米，单价36.5元每平方米计算，每月租金8016元。原告提交的涉案房产的《房屋租赁凭证》（登记备案号：深房租南山2018004086）显示，涉案房产于2018年3月20日按规定办理房屋租赁登记备案手续，出租人为郭甜甜，承租人为原告候新曲，租赁面积为82平方米。原告提交了2014年8月19日和2014年9月20日郭甜甜出具的《收据》两张，显示其以现金方式向郭甜甜支付了涉案房产2014年9月、10月的租金。原告提交的其名下尾号为8655账户的中国银行存款历史交易明细清单显示，2017年11月7日，原告向第三人吴光强分两笔转账支付5000元和2000元；2017年11月18日和11月20日，原告向郭甜甜名下账户分四笔转账支付1460元、5000元、100元和600元；2017年11月21日，原告收到吴光强转入款项200000元；2017年11月14日和11月23日，原告向案外人转账支付3500元和3900元，备注为“代鼎三华付海参款”和“代鼎三华公司付学费”；2017年11月17日，原告向案外人吕燕燕转账支付2350元，备注为“付房租已扣50元物管费”。深圳市华侨城物业服务有限公司波托菲诺天鹅堡管理服务中心于2019年4月25日出具《证明》称，深圳市天鹅堡的住户侯新曲自2014年8月至今，每月都准时交物业管理费、专项维修资金等费用。原告还提交了其于2018年4月20日、2018年7月9日缴纳涉案房产生活服务费、物业服务费生活服务及物业专项维修资金、违约金的发票及收款收据，2018年5月6日签订的涉案房产《管道优质直饮水（包月）用水合同》及直饮水费收款收据，2019年3月5日缴纳涉案房产物业服务费、气费、水费、电费及污水、垃圾处理费的发票。被告认为原告提交的上述证据，不能证明原告于2014年8月10日即开始租赁涉案房产的事实，且原告与三位第三人的关系密切，各方之间均存在账务往来，原告有向他人支付备注用途为租金2350元的转账记录，存在原告向案外人租赁房屋的可能性，并且直饮水用水合同中原告所留的联系电话经查为吴光强手机号。庭审中，原告称其与吴光强、郭甜甜是朋友关系，目前涉案房产由原告与吴光强、郭甜甜夫妻二人共同居住，其代鼎三华公司支付的“海参款”系吴光强向其借钱购买海参。对于为何2018年方才办理租赁备案以及备案面积为何与涉案房产实际面积不同，原告称系为了避税。原告当庭明确其诉讼请求为对涉案房产不予执行并不得拍卖。另，据被告提交的郭甜甜2019年3月20日向本院提交的《执行异议申请书》显示，郭甜甜以涉案房产是其唯一住房，也是其所扶养的家属维持生活必需的居住房屋为由提出执行异议，请求停止对涉案房产的执行。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点在于原告对涉案房产享有的民事权益是否足以排除强制执行。涉案房产登记在第三人郭甜甜名下，且被告对涉案房产享有的优先受偿权已经生效判决确认，本院依法执行涉案房产符合法律规定。原告主张其与第三人郭甜甜存在租赁合同关系，但其提交的证据既不足以证明其于涉案房产抵押前就已实际承租并按期支付租金，亦无法证明涉案房产由其实际占有、使用，并且从本案证据及原告当庭陈述来看，原告与第三人郭甜甜、吴光强关系密切，存在利害关系,故本院对原告关于对涉案房产享有承租权的主张,不予采信。此外，根据相关法律规定，租赁合同依法不产生所有权变动的效力，承租人仅在租赁期限内享有对租赁物的使用权，因此，在执行中，承租人对作为执行标的的租赁物仅可能享有阻止移交占有的权利，而不享有阻止对租赁物拍卖、变卖等执行措施的权利，因此原告主张对涉案房产不予执行并不得拍卖，其诉请亦依法不能成立。综上，原告对涉案房产不享有合法的承租权，不足以排除本案强制执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告候新曲的诉讼请求。本案案件受理费人民币100元（已由原告预交），由原告候新曲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘舒婷人民陪审员  陈桂蕊人民陪审员  傅少敏二〇一九年十一月二十一日书 记 员  曾梦萍