陕 西 省 白 水 县 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0527民初1456号原告吴忠，男，汉族，住陕西省白水县，系白水县县委办干部，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人袁亚平，陕西奉先律师事务所律师，代理权限特别授权。被告白水县鑫昌实业有限责任公司，住所地陕西省渭南市白水县。法定代表人徐安民，系该公司执行董事。原告吴忠与被告白水县鑫昌实业有限责任公司（以下简称白水鑫昌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴忠及委托代理人袁亚平、被告白水鑫昌公司法定代表人徐安民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴忠向本院提出诉讼请求：当庭变更1、请求依法判决原告与被告签订的《商铺租赁合同》终止；2、请求依法判决被告向原告支付拖欠房屋租金直至被告实际腾退房屋之日（自2019年3月27日起计至原告立案之日）商铺租金暂计62499元；3、请求依法判决被告向原告支付违约金直至实际清偿租金完毕之日（自2019年3月27日计至原告立案之日）违约金暂计2812.45元；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年3月27日，原告吴忠与被告白水鑫昌公司签订了两份《商铺租赁合同》，双方约定原告将位于白水县文化国际大厦面东左邻樊伟右邻王建启（两层约77.76平米）及白水县文化国际大厦面东左邻孙进忠右邻图书馆（一层约69.39平米）的房屋租赁给被告使用。现被告拒不按照合同约定按期向原告支付当年房屋租金，经多次催要无果至今。综上所述，原告认为与被告签订的《商铺租赁合同》受法律保护，被告拒不向原告支付房屋租金的行为严重违反了双方约定，同时根据该合同约定被告有拖欠租金的行为时原告有权终止合同，遂诉至法院。被告白水鑫昌公司辩称：白水鑫昌公司与原告签订的合同真实有效，合同一直在履行，白水鑫昌公司在经营商场期间，2019年1月8日白水鑫昌公司遭遇不可抗力因素，受到陕西百顺公司采取非法暴力强行霸占商场，导致白水鑫昌公司离场，无法正常履行与原告签订的租赁合同。为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：第一组1、2018年2月27日，陕西百顺公司与原告吴忠签订的《业主交房确认书》，明确吴忠为本案中面东左邻樊伟右邻王建启面积为77.76平米的大厦南边两层商铺所有人;2、2018年2月27日，陕西百顺公司与原告吴忠签订的《业主交房确认书》，明确吴忠为本案中面东左邻孙进忠右邻图书馆面积为69.39平米的大厦北边一层商铺所有人。证明百顺公司与吴忠及吴忠之妻，通过协议给其置换的房屋位置及面积的基本情况，证明目的吴忠及吴忠之妻对该两套商铺享有占有使用收益处分的权利。第二组：三份《商铺租赁合同》。1、2018年3月27日，本案原、被告双方签订的《商铺租赁合同》（2份），面积为77.76平米，双方约定期限（2018年4月1日至2033年3月31日）、租金、支付方式、违约责任，合同第7条以及第9条约定,被告应当每年提前一个月即3月1日交付租金，逾期交付的，被告应向原告交付每日万分之五的违约金，同时逾期支付构成违约，原告有权终止合同。同日签订《商铺租赁合同》，该合同是对上一个合同的补充，在合同尾部双方约定一楼年租金7万、二楼年租金3万。2、2018年3月27日，本案原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，商铺面积为69.39平米，双方约定期限、租金、支付方式、违约责任，租期2018年4月1日至2033年3月31日，租金每年18万元。合同第7条以及第9条约定，被告应当每年提前一个月即3月1日交付租金，逾期交付的，被告应向原告交付每日万分之五的违约金，同时逾期支付构成违约，原告有权终止合同。被告白水鑫昌公司质证认为，对证据真实性无异议，合同约定条款也无异议。2019年1月8日，白水鑫昌公司被百顺公司驱赶，非法强占，白水鑫昌公司失去对商场的经营权，造成白水鑫昌公司与原告违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对各方当事人提交的证据，本院认定如下：对于原告当庭提交的证据1、2018年2月27日、陕西百顺公司与原告签订的大厦南77.76平米商铺《业主交房确认书》；同日，陕西百顺公司与原告签订的大厦东门北面69.39平米商铺签订的《业主交房确认书》及三份《商铺租赁合同》，由于被告白水鑫昌公司对上列证据的真实性不持异议，本庭对上述证据的真实性予以认定。根据原、被告当事人的举证、质证、当庭陈述及本院认定的证据，结合庭审笔录，本院认定事实如下：白水苹果文化广场商业圈包括白水国际文化大厦及其步行街，陕西百顺公司系该广场开发商，被告白水鑫昌公司系该广场经营商。被告白水鑫昌公司经营模式是租赁陕西百顺公司及部分业主商铺，又将所租商铺出租给商户的整体经营模式，本案涉诉的原告两处商铺均属上述形式。2018年3月27日，原告吴忠与被告白水鑫昌公司签订三份《商铺租赁合同》，白水文化大厦东门南侧77.76平米商铺签订两份合同，合同约定该商铺1楼年租金70000元，2楼年租金30000元，租赁期限15年。合同第四条2项约定 ：“…每年房租乙方（白水鑫昌公司）提前一个月向甲方交纳”，该条第3项约定“乙方必须按照约定交纳租金，到期不按时缴纳房租，按当期房租金乙方向甲方支付每日万分之五的违约金，拖欠一个月视为违约。”第七条第三项约定：“在乙方有以下行为时：损害公共利息或甲方利益时，拖欠租金的行为不履行违约责任的，甲方有权终止合同，视为单方违约。”同日，原告吴忠与被告白水鑫昌公司就白水文化大厦东门北侧69.39平米商铺签订《商铺租赁合同》，合同就租金交付和违约终止合同的约定与上述条款约定相同，上述两处商铺租赁合同履行中，被告白水鑫昌公司支付原告2018年4月1日至2019年4月1日租金280000元。2019年元月8日，被告白水鑫昌公司与案外人陕西百顺公司发生纠纷，白水鑫昌公司离开经营场地，致原被告签订的租赁合同暂时无法履行。另查：被告白水鑫昌公司租赁原告两处商铺后，已将本案涉诉商铺出租给白水戴德瑞公司经营金银珠宝。本院认为，2018年3月27日，原告吴忠与被告白水鑫昌公司签订《商铺租赁合同》，吴忠将自己所有的两处商铺租赁给被告白水鑫昌公司，二者之间形成租赁关系。合同履行中，被告白水鑫昌公司未按合同约定向原告吴忠支付租金，构成违约，被告白水鑫昌公司应按原告请求支付2019年4月1日至立案之日（2019年7月9日）租金76712.3元，并承担2019年4月1日至立案之日（2019年7月9日）日万分之五的违约金3835.6元。另：本案所涉租赁合同约定：甲方（吴忠）终止合同条件是乙方（白水鑫昌公司）有损害公共利益或甲方利益时，拖欠租金的行为不履行违约责任的，而本案被告白水鑫昌公司仅存在拖欠租金的行为，因而甲方终止合同的条件未成就，且本案所涉标的物已由白水鑫昌公司租赁给案外人白水戴德瑞公司，白水鑫昌公司的经营模式经营时已经商铺所有人知悉首肯，被告白水鑫昌公司与开发商陕西百顺公司就该商业圈所涉案件正在渭南市中级人民法院审理，因而原告吴忠要求终止合同之诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告白水县鑫昌实业有限责任公司于判决生效后十五日内支付原告吴忠2019年4月1日至2019年7月9日两处商铺租金合计76712.3元；二、被告白水县鑫昌实业有限责任公司于判决生效后十五日内支付原告吴忠违约金3835.6元；三、驳回原告吴忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元，由被告白水鑫昌实业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审  判  员   李美玲二0一九年十一月二十七日书  记  员   张筠婕 1