广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15860号原告：罗今镐，男，汉族，1938年8月19日出生，住广东省佛山市禅城区，原告：罗家彪，男，汉族，1968年2月27日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：李君，广东禅安律师事务所律师。被告：佛山市禅城区开发总公司，住所地广东省佛山市禅城区人民路****之三，统一社会信用代码914406041936232384。法定代表人：许国全，主任。诉讼代表人：佛山市鸿正会计师事务所（普通合伙），系被告破产清算管理人。第三人：佛山市禅城区住房保障中心，住，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路**红棉大厦**一社会信用代码1244060468443217X1。委托诉讼代理人：李军，广东天伦（佛山）律师事务所律师；黄志强，广东慧港律师事务所律师。原告罗今镐、罗家彪诉被告佛山市禅城区开发总公司、第三人佛山市禅城区住房保障中心所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2019年7月17日、8月14日公开开庭审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的诉讼代表人及第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认坐落于佛山市禅城区惠泽园八座1303房的房产及配套单车房为两原告共有；2、被告及第三人协助两原告办理佛山市禅城区惠泽园八座1303房的房产及配套单车房的产权证及土地使用证；3、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确涉案房屋没有配套单车房，撤回有关配套单车房的诉请。诉请第2项调整为：被告及第三人协助两原告办理佛山市禅城区惠泽园八座1303房的房产的产权证及土地使用证，办理相关产权登记的费用由被告负担。事实和理由：原告原居住于佛山市禅城区大观五巷30号公产房屋，因政府改造拆迁安置，于1993年3月19日与佛山市城区开发总公司（即现在的被告佛山市禅城区开发总公司）签订《佛山市城区总公司楼宇出售协议书》，约定被告以2000元/平方米价格出售面积约85平方米房屋（含单车房）给原告，房款共计170000元，被告负责代原告办理房屋产权契证及国土使用证手续。后原告依约支付房款，并于2011年12月拿到房屋钥匙，房屋坐落于佛山市禅城区惠泽园八座1303房。因被告未履行其应尽的办证义务，导致原告无法自行办理涉案房屋产权证和土地使用证，原告多次催促被告至今无果。另外，两原告没有约定各自对涉案房屋的份额。原告认为，原告与被告签订的《佛山市城区总公司楼宇出售协议书》合法有效，原告已全额支付房款，被告亦交付房屋给原告居住至今，故涉案房屋所有权应属两原告共有，且被告未尽合同义务，导致涉案房屋无法登记在两原告名下，故被告有义务协助原告办理涉案房屋登记及办证手续。综上，请法院查明事实，依法裁判。被告答辩称：两原告的起诉无理，依法应判决驳回其诉讼请求。一、基本情况。（一）事实方面。1993年2月19日，被告与大观街五巷30号拆迁户原告罗今镐签订《佛山市房屋拆迁合同书》，双方就有关拆迁、补偿、安置等有关事项进行约定。1993年3月19日，被告与两原告签订《佛山市城区开发总公司楼宇出售协议书》，明确购房面积约85平方米，单价2000元、房款总额170000元。2012年5月30日，被告与两原告签订《大观街回迁安置结算表》《回迁安置结算协议书》。因被告开发的大观街惠泽园一期拆迁项目工程烂尾，2008年由第三人承接。（二）被告破产清算。2018年6月13日，法院作出（2018）粤0604破申7号《民事裁定书》，裁定受理被告破产清算。2018年9月11日，法院作出《决定书》，变更佛山市鸿正会计师事务所（普通合伙）为被告管理人。二、被告所开发的项目已经由第三人承继，因大观街五巷30号拆迁户原告罗今镐为公房租户的身份问题，并涉及增购问题未能办理产权转移。根据《禅城区人民政府办公室办文反馈表》显示，第三人曾经发文《关于大观街19号惠泽园一期拆迁安置房屋办理产权转移问题的请示（禅房保字【2016】129号）》向区政府请示有关问题，区政府批复同意由第三人承继大观街19号惠泽园一期44户（已含）拆迁合同的安置补偿义务，负责将拆迁安置的房屋的产权转移给一期44户拆迁安置户，产权转移所需的税费依法应由开发总公司承担的部分由其自行申报缴纳。2017年4月14日，第三人发函（禅房保函【2017】27号）给被告，告知两原告原为大观街五巷公房的租户，其增购问题不属于第三人办理产权转移的范围，需协商处理。因开发项目由第三人承继，被告向其移交了拆迁安置及增购明细表资料。综上，两原告因房产所有权确权纠纷起诉被告是错误的，请法院依法查明事实，判令驳回两原告的全部诉请。第三人辩称：根据区政府相关文件精神，第三人承继了被告大观街19号惠泽园一期相关拆迁安置工作。因此，第三人对本案原告与被告所签订的楼宇出售协议书以及大观街回迁安置结算表予以确认。根据上述材料，原告向被告购买了现登记在第三人名下的位于佛山市禅××大观街19号八座1303房，该房建筑面积为107.49平方米，总价款为206980元（其中10平方米按1200元／㎡计算，1.43平方米按2000元／㎡计算，则11.43平方米共计14860元，余下的96.06平方米按2000元／㎡计共192120元），均价1925.57／㎡，原告与被告已经结算好相关款项，第三人对此没有异议，请人民法院对上述事实予以确认。上述房屋款项若原告已缴纳给被告，则由被告退还给原告，原告另行与第三人按上述总价（即206980元）签订增购合同并将上述款项缴纳给第三人后，第三人协助过户给原告。另因被告与原告签订的上述楼宇出售协议书约定的房屋为商品房，而现登记在第三人名下的本案涉案房屋的土地为划拨用地，第三人同意在协助原告过户时按国家规定补交相关土地出让金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：1993年2月19日，原告罗今镐（合同乙方）与被告的前身佛山市城区开发总公司（合同甲方）签订《佛山市房屋拆迁合同书》，合同约定主要内容：根据市政府和城市规划部门批准，甲方在汾江中路、大观街进行连片改造旧房，双方按国家和《佛山市区国家建设征用拆迁房屋实施办法》的规定办理房屋拆迁、补偿、安置等有关事宜，共同遵守如下条款：一、乙方原居住二厅三房，建筑面积共98.57㎡，产权属公产。乙方常住人口4人，其中大人4人，十六岁以下人。甲方同意在拆迁地段1号楼安置5层至18层的二厅三房壹套，共壹套，建筑面积约110㎡给乙方，房屋产权属公方所有……五、甲方新增加安置乙方面积，由乙方罗今镐负责支付建房资金14860元给甲方，增加安置的面积产权归购买方所有。六、甲方同意乙方落桩三年内新楼完成搬入安置的新楼房。七、新楼建好后，室内设施、水、电安装由甲方负责。水、电分表费用由乙方负责，室内装饰标准按一级二类装修，供电、供水部门用水用电费用由乙方负责。八、增加安置超出部分面积由罗今镐购买，其中10㎡按1200元/㎡计价，其余按2000元/㎡计价，合计购房款14860元，签约后15天内一次性交齐购房款，回迁时按实际面积结算、多除小补。九、回迁安排一厅一房一套、一厅二房一套，不设隔墙，二套间相连，总建面积约110㎡，内包括单车房二个……1993年3月19日，两原告（合同乙方）与被告的前身佛山市城区开发总公司（合同甲方）签订《佛山市城区开发总公司楼宇出售协议书》，合同约定主要内容：甲乙双方经协商签订协议如下：（一）购房位置：乙方购买甲方座落在佛山市汾江中路大观街的现征拆地段按设计图纸图号1号楼第5-18层壹单元约85平方米。（二）购房面积：合共一套包单车房85㎡（内包括阳台、走廊、楼梯等投影面积）。（三）购房单价：每平方米均价2000元/㎡。（四）售房总金额壹拾柒万……（六）房屋产权：乙方所购置的商品房产权属乙方，甲方负责代乙方办理房屋产权契证及国土使用证手续，其一切手续费用由乙方支付……合同签订后，两原告支付了购房款184860元，被告在1993年4月17日开具相应发票。2011年12月10日，佛山市禅城区旧城改造建设办公室发出《大观街惠泽园回迁安置住房钥匙发放通知》，通知2011年12月14日发放回迁安置住房钥匙。两原告领取了佛山禅城区惠泽园八座1303房的钥匙。2012年5月22日，被告与原告罗家彪形成《大观街回迁安置结算表》。2012年5月31日，被告向原告开具收据，确认收到原告支付涉案购房款22120元。至此，原告共向被告支付涉案房屋购房款共计206980元。另查一，2017年1月19日，佛山市禅城区人民政府办公室就第三人提交的《关于大观街19号惠泽园一期拆迁安置房屋办理产权转移问题的请示（禅房保字【2016】129号）》批复如下：一、同意由你中心承继一期44户拆迁合同的安置补偿义务，负责将拆迁安置的产权转移给一期44户拆迁安置户，产权转移所需的税费依法由区开发总公司承担的部分由其自行申报缴纳；二、同意一期被拆迁人按照拆迁合同约定的单价向区住房保障中心进行增购；三、对于一期增购价格与区开发总公司的结算方式问题，先由你中心完成一期44户拆迁安置房的产权转移后，再由区财政局、区公资办和你中心另行研究；四、对于一期拆迁安置户中增购超过拆迁合同约定最大增购面积的，同意按6500元/㎡的计价进行增购；五、请你中心与需增购的拆迁户签订拆迁增购合同。另查二，2018年6月13日，本院受理了佛山市禅城区盈顺资产经营有限公司对佛山市禅城区开发总公司的破产清算申请。2018年9月11日，本院指定佛山市鸿正会计师事务所为佛山市禅城区开发总公司管理人。另查三，涉案1303房产权登记至第三人名下，房产证登记的房屋主要信息如下：房屋坐落佛山市禅××大观街19号八座1303房，建筑面积（㎡）壹佰零柒点肆玖，土地性质国有，土地使用权取得方式划拨，土地用途城镇住宅用地（住宅（经济适用房））。本院认为，原告在禅××大观街改造时与被告签订《佛山市房屋拆迁合同书》及《佛山市城区开发总公司楼宇出售协议书》，两原告向被告购买了涉案1303房，合同约定房屋的产权性质为商品房，被告负责代原告办理房屋产权契证及国土使用证手续。上述合同合法有效，受法律保护，当事人需依约行事。两原告按照合同约定支付了购房款206980元，被告亦向两原告交付了涉案1303房。此后，第三人按照佛山市禅城区人民政府的批示承继了拆迁合同的安置补偿义务，负责将拆迁安置的产权转移给拆迁安置户。现涉案1303房确权登记至第三人名下，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此规定，我国遵循不动产物权变更登记生效主义，现涉案1303房产权仍登记仍在第三人名下，两原告要求确认涉案1303房为归两原告共同所有缺乏法律依据，本院不予支持。至于协助办理过户登记及税费负担的问题。承前所述，两原告与被告签订《佛山市城区开发总公司楼宇出售协议书》购买了涉案1303房，两原告已支付了对价，被告需按协议书的约定履行协助两原告办理涉案1303房过户登记的义务，虽被告现已宣告破产，但其管理人仍应协助原告办理相关手续，因此而支付的费用属于破产程序中产生的共益债务，应由被告的财产随时清偿。此外，第三人承继了被告办理过户登记的义务，且第三人同意将涉案1303房过户至两原告名下，其亦有协助义务，故本院对两原告要求被告及第三人协助两原告将涉案1303房的产权变更登记至两原告名下的诉请予以支持。至于税费负担的问题，《佛山市城区开发总公司楼宇出售协议书》（六）房屋产权：乙方所购置的商品房产权属乙方，甲方负责代乙方办理房屋产权契证及国土使用证手续，其一切手续费用由乙方支付。上述合同条款约定一切手续费由原告支付，并未明确产权过户登记产生的税费由被告负担。税费的负担问题应由相应职能机关厘定，原告诉请被告负担过户登记产生的全部税费本院不予支持。另需明确的是，第三人同意由其补交土地出让金，故过户登记需补交的土地出让金由第三人负担。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第四十一条、第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市禅城区开发总公司、第三人佛山市禅城区住房保障中心在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告罗今镐、罗家彪办理佛山市禅城区大观街19号八座1303房的产权变更登记手续，将佛山市禅城区大观街19号八座1303房的产权变更登记至原告罗今镐、罗家彪名下；二、驳回原告罗今镐、罗家彪的其他诉讼请求。本案因适用简易程序受理费减半收取3650元，由被告佛山市禅城区开发总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年十一月二十六日书记员 蔡漪琳