辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0792民初1249号 原告（反诉被告）：张某某，男，汉族，1975年4月20日出生，住址辽宁省义县。 委托诉讼代理人：李成，北京大成（沈阳）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：高某，女，满族，1971年1月12日出生，住址辽宁省锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：陈思奇，辽宁大潮律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：江某某，男，汉族，1972年6月25日出生，住址同上。 委托诉讼代理人：赵文胜，锦州市古塔区南街法律服务所法律工作者。 原告张某某（反诉被告）诉被告高某（反诉原告）、被告江某某（反诉第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某某及其委托诉讼代理人李成，被告（反诉原告）高某及其委托诉讼代理人陈思奇，被告（反诉第三人）江某某及其委托诉讼代理人赵文胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张某某诉称并辩称，2016年10月13日,原告与二被告签订《协议书》。协议书中的甲方高某、江某某将其所有的锦州市果树农场西王分场南沟55号院取得的征收补偿由高某支付给原告400万元人民币。进一步约定此款按甲方收到征收补偿款的百分之六十偿还乙方,偿还期二年,自高某与房屋征收补偿办公室签订补偿协议之日起开始计算,逾期未还清,每超过一年,按所欠款额百分之五十比例计息,赔偿乙方。(利息赔偿部分江某某和高某各占百分之五十)。同时,《协议书》第三条约定,如果乙方发现甲方高某已经出售房屋但未按协议规定支付乙方欠款,甲方高某按已出售房屋总款的两倍赔偿乙方即本案原告。据原告所了解,被告早已与征收补偿办公室签订征收补偿协议征收补偿办公室通过以房屋作价的方式支付二被告征收补偿款,且有部分房屋已经被二被告卖出,但二被告从未履行《协议书》中向原告支付款项的义务综上,原告为维护自身合法权益,特依法诉至法院,请求判决：1、被告一支付赔偿款400万元人民币及利息暂计为20万元，（利息自被告一与房屋征收补偿办公室签订补偿协议之日起两年后开始计算，以400万元人民币为基数，以同期银行贷款利率为基准利率，计算至实际给付之日止）；２、请求判令被告一、二共同偿还逾期违约金暂计为20万元（违约金自被告一房屋征收补偿办公室签订补偿协议之日起两年后开始计算，以400万元人民币为基数，按年利率50%计算，计算至实际给付之日止）；3、请求判令被告一将已出售的房屋按两倍价款赔偿乙方；（约十万元整）；总计450.00万元；4、请求被告一、被告二承担诉讼费、保全费等全部因诉讼产生的费用。针对反诉原告高某提出的反诉请求，张某某认为，1、本案不存在欺诈行为，本案中高某为完全行为能力人，其能知晓在三方协议书中签字按手印的效力，同时该协议书第二段明确写明由于江某某私自将锦州市果树农场西王分场南沟里55号院全部资产转让给张某某，张某某已支付江某某转让款，房屋修缮款，新建房屋工程款，及银行贷款330万元，由于征收补偿原因甲方高某提出意见，因此高某主张其不知情，根本不符合常理。同时高某在庭审举证2015太松民初字第00336号案件，但说完全不了解案情，与常理不符。因即使其未参加庭审，法院最终判决也会送到高某手中。因此本案不存在虚构事实隐瞒真相行为。2、双方补充协议签订时间是2016年10月13日，反诉人提起反诉时间是2019年6月25日根据中国合同法规定本案已过法定一年除斥期间，高某无权要求撤销协议。3、张某某已将案涉330万元款项支付给本案被告，不存在虚构债务的情况。4、庭审中高某主张贷款是由张劲松偿还与事实不符。如贷款并非我方偿还我方手里不可能有房产证原件，房产证原件是我方陪同江某某偿还抵押贷款后银行给与我们的。5、本案反诉费用及其他相关费用不应该由我方承担。 被告（反诉原告）高某辩称并诉称，一、原告的诉讼请求没有任何事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。二、本案案由并非房屋买卖合同纠纷，应修正为民间借贷合同纠纷，而且原告所主张的利息、违约金过高，超过了法律规定。原告与被告间并无直接房屋所有权的转让关系也不存在房屋买卖合同关系，关于案涉房屋的所有权始终是高某，高某从未转让过案涉房屋，因此双方根本不存在房屋买卖关系，本案案由应为借贷合同纠纷。而且案涉房屋已被征收，张某某、江某某自始至终不具备房屋所有权和处置权，根本无法实际处分该房屋。因此，才签订《协议书》以约定江某某因高某房屋向张某某借款如何给付。三、本案为虚假诉讼，《协议书》是原告张某某与江某某以欺诈的行为，被告高某在存在重大误解非真实意思表示的情况下签订，请求法院确认原告与江某某之间不存在真实有效的借贷关系，驳回原告诉讼请求。四、本案所涉《协议书》应为原告张某某与江某某的借贷关系而引发的民间借贷纠纷，因此张某某与江某某之间是否因高某房屋的还贷、修缮等存在真实的借贷关系对本案尤为关键，本案事实是原告张某某与江某某恶意串通虚构借款，隐瞒真相，用欺诈方式和手段致使高某在违背真实意思表示的情况下认可了虚假借款。故被告高某认为应当驳回原告的诉讼请求，并据此提出反诉。反诉原告高某认为，被反诉人张某某与江某某虚构事实,隐瞒真相,用欺诈方式致使反诉人高某违背真实意思表示签订《协议书》,反诉人依法向贵院提起反诉,请求依法撤销《协议书》,具体理由如下：一、被反诉人起诉状所述没有事实根据,被反诉人张某某与江某某之间并不存在因反诉人的房屋而产生借款的事实,被反诉人与第三人存在欺诈的行为,意在侵占反诉人财产,损害反诉人的利益,故法院不应支持被反诉人张某某本诉的诉讼请求。二、被反诉人张某某系退役军人,其家庭经济收入不高,没有能力,也没有经济来某向江某某支付如此大额的借款,被反诉人作为原告所述与其收入明显不符,与事实也严重偏离。另外,第三人向被反诉人借款时间发生于张某某作为军人服役期间,其作为国家工作人员的财产明显超过合法收入,差额巨大,因此,反诉人认为被反诉人张某某与江某某之间存在借款事实虚假、借款资金来某不清的情形。三、《协议书》所约定的反诉人责任承担显失公平,且反诉人在签约时对《协议书》约定的权利和义务,存在重大误解,意思表示不真实,该《协议书》的履行有悖于公平、平等、自愿原则,失去这些原则情形下的合同确定的当事人的权利义务,也不符合合同法的基本理念综上,被反诉人与第三人虚构欠款事实,以欺诈手段形成虚假诉讼,严重损害了反诉人高某的合法利益,现反诉人高某为了维护自身合法权益,请求法院依法判决,支持反诉人的反诉请求,驳回被反诉人的本诉请求。 被告（反诉第三人）江某某辩称并述称，协议中约定第二被告江某某已将所有的债权债务关系转让给第一被告，第二被告江某某在此协议中只是一个见证或担保方。根据合同法规定也依据担保法相关规定原告把第二被告江某某作为被告属于诉讼主体不适格，我们请求法庭驳回原告对第二被告江某某的诉讼请求。关于反诉原告高某的反诉请求，1、根据原告方提供的欠条收条体现的收欠条生成年份来看是2011年到2014年之间，可以体现原告在购买案涉房屋。第三人不认为是欺诈行为，也主张把330万元购房款审理清楚。2、第二条第三人认为不是本案调整范围。不能作为表面收入来鉴定资金来某，与本案无关。3、第三条我们同意张某某答辩意见。签订合同就应该履行合同义务。综上请求法庭驳回反诉人反诉请求。 经审理查明，被告高某与江某某曾经共同生活过，共同育有一女。锦州市果树农场西王分场南沟里55号院内房产（房产证上登记为高原）系被告（反诉原告）高某个人财产。2005年高某因刑事犯罪入狱服刑，2011年8月5日，被告高某在辽宁省女子监狱接见室内在公证人员面前，给被告江某某出具委托书，“我在中国工商银行锦州分行和锦州市农村信用合作联社兴隆信用社有贷款，现准备办理偿还贷款及解除抵押登记手续。因我在服刑期间，不能亲自办理上述事宜，特委托江某某为我的代理人，代理我签署与上述事宜相关的所有文件。受托人无转委托权。受托人在代理期间签署的一切与上述事宜相关的合法文件及办理相关手续，我均予以承认。”2011年10月，被告（反诉第三人）江某某将锦州市果树农场西王分场南沟里55号院内房产卖给了原告（反诉被告）张某某。2015年12月24日，被告高某出狱。被告高某出狱后，正值诉争的房产在征收期间，而房屋产权证书原件均在原告张某某手中。被告（反诉原告）高某对江某某与张某某之间的房屋买卖行为不予追认。2016年10月13日，原告张某某（乙方）与被告高某、江某某（甲方）签订了《协议书》，“根据《中华人民共和国经济合同法》之规定,关于锦州市果树农场西王分场南沟里55号院全部资产征收拆迁及偿还银行贷款等事宜,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,达成协议。由于江某某私自将锦州市果树农场西王分场南沟里55号院全部资产转让给乙方,乙方已经支付江某某转让款、房屋修缮款、新建房屋工程款及银行贷款共叁佰叁拾万元人民币。由于征收拆迁的原因,甲方高某提出意见,经甲乙双方协商决定签订协议如下:锦州市果树农场西王分场南沟里55号院全部资产的征收拆迁事宜由甲方高某负责(鸽子养殖及配套建设除外),乙方积极配合,所得补偿均为甲方高某及乙方所有甲方在锦州市果树农场西王分场南沟里55号院取得征收补偿款时,由甲方高某支付乙方四佰万元人民币(此款含江某某应偿还的叁拾伍万元人民币,含江某某所欠乙方壹拾伍万元人民币,支付乙方时由甲方高某垫付这叁拾伍万人民币,尔后由江某某偿还高某,甲方不得以房屋等资产抵欠款),此款按甲方收到征收补偿款的百分之六十偿还乙方,偿还期限为二年、自高某与房屋征收补偿办公室签订补偿协议之日开始算,逾期未还清,每超一年,按所欠款额的百分之五十比例计息,赔偿乙方(利息赔偿部分江某某和高某各占百分之五十)。三、乙方负责保管甲方的房屋产权证件,待换取房屋产权大票时,由乙方负责配合完成,换取大票及相关票据50%放在乙方手中保存,如甲方高某需要使用大票,(如出售楼房)乙方完全配合甲方高某,待收到全部欠款后,将相关大票及票据偿还甲方高某。另有50%的票据放在甲方高某手中乙方不定期检查甲方高某手中票据及房屋出售情况,如果乙方发现甲方高某已经出售房屋但未按协议规定支付乙方欠款,甲方高某按已出售房屋总款的两倍赔偿乙方。四、关于锦州市果树农场西王分场南沟里55号院养殖部分征收补偿所得均归乙方。在养殖补偿未达成协议前,乙方无偿使用此院,甲方要积极配合,协助完成。五、鸽子征收补偿事宜不得影响锦州市果树农场西王分场南沟里55号院的征收补偿工作,如有影响,甲方有权强行乙方搬出此院,造成后果乙方自负。六、未尽事宜甲乙方协商解决。此协议签订后,其他协议自行作废。七、此协议一式三份,甲方每人一份,乙方一份。八、本协议自签订之日起生效,具有法律效力。”协议书上原告张某某与被告高某、江某某分别签字捺印。2016年10月15日，原告（反诉被告）张某某（甲方）与被告（反诉原告）高某（乙方）签订了《补充协议》，“乙方高某配合甲方张某某签订的养殖鸽子租房协议所得动迁补偿款。经双方协商，南沟里55号院动迁所得补偿款，甲方张某某扣除鸽子本金贰拾万元人民币后，鸽子补偿款剩余部分百分之三十归高某所有，其余归甲方所有。甲方不再支付乙方55号院每一年的租金贰拾万元人民币。如有违约，甲方双方按55号院年租金的双倍（贰拾万元人民币）赔偿对方。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜甲乙双方协商解决。本协议自签订之日起生效，具有法律效力。”2016年12月，被告（反诉原告）高某与征收办签订了征收补偿协议，房屋拆迁后，高某并未获得补偿款，而是获得了37套分别座落在锦州市银河广场的房屋。 另查，原告张某某手持自己书写的11张欠条以及被告江某某书写的四张收条，用以证实自2011年至2014年期间，共计给付被告江某某330万元购房款以及建房款。被告江某某自认经过对账后共计收到246万元，江某某自述上述钱款用于给被告高某偿还银行贷款47万元，购买在银行抵押拍卖的高某的房屋花费65万元，向其他人赔偿售房违约金80万元，其余花费在给高某的生活费上。 本院所确认的上述事实，有当事人陈述、协议书、补充协议、收条、房屋产权证书(2015)太松民初字第00336号卷宗等材料在案为凭，上述证据经本院开庭质证及审查，予以采信。 本院认为，被告张某某与高某并非夫妻关系，虽然被告高某给其出具了委托书，但高某仅委托被告江某某为其办理偿还贷款及解除抵押登记手续事宜，并没有关于出售高某的房屋作出委托，被告张某某无权处分高某个人财产，被告高某出狱后对江某某、张某某二人之间的买卖行为不予追认，故江某某处分高某个人财产行为是无效的。高某出狱后对张某某与江某某之间的房屋买卖行为提出了异议，故三人在一起签订了协议书，现有证据不能证明高某在被胁迫或被欺骗的情形下签订了协议，且已过了撤销权的除斥期间，对于高某要求撤销该协议的反诉请求，本院不予支持。鉴于被告（反诉第三人）江某某确实收到了原告（反诉被告）张某某钱款，张某某与江某某之间的经济往来频繁，多张转账凭单以及原告自己书写的欠条并不能证明张某某已经支付给江某某330万元购房款，江某某自认收到246万元，根据诚实信用原则，应酌情减轻被告高某的给付义务，被告高某不应偿还江某某未收到部分钱款以及违约金，只应偿还316万元及相应利息。关于原告第三项诉求，原告并未举证证明被告房屋出售情况，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下: 一、被告高某（反诉原告）于本判决生效后十五日内偿还原告（反诉被告）张某某316万元及利息（自2016年10月13日至2019年8月19日，以316万元为本金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际付清之日止以316万元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告（反诉被告）张某某其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告（被告）高某的反诉请求。 如未能按本判决指定的期间履行上述确定的给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42800元，由被告高某负担32080元，由原告张某某负担10720元；保全费5000元，由被告高某负担；反诉费19400元，由反诉原告高某负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  王旭寒 人民陪审员  陈合清 人民陪审员  孙世军 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  张雨鑫