广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初12186号原告：邓某1，男，1955年6月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：罗冠涛，广东灏创律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁健鸿，广东灏创律师事务所律师助理。被告：邓某2，女，1945年4月11日出生，汉族，住广东省中山市。被告：邓某3，男，1947年4月11日出生，香港永久性居民。被告：邓某4，女，1951年11月18日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。被告：邓某5，男，1961年6月18日出生，汉族，住广东省中山市。被告：邓某6，女，1963年4月16日出生，汉族，住广东省中山市。被告：邓某7，男，1986年3月27日出生，汉族，住广东省中山市。被告：邓某8，男，1977年8月9日出生，汉族，住广东省中山市。被告：陈某1，男，1988年12月18日出生，汉族，住广东省中山市。被告：陈某2，女，1986年5月29日出生，汉族，住广东省中山市。被告：陈某3，女，1979年9月22日出生，汉族，住广东省中山市。被告：中山市小榄镇永宁社区居民委员会，住所地广东省中山市小榄镇东宁路248号。（下称永宁居委会）负责人：伍某。原告邓某1诉被告邓某2、邓某3、邓某4、邓某5、邓某6继承纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，原适用简易程序，后原告邓某1追加邓某7、邓某8、陈某1、陈某2、陈某3、永宁居委会作为被告，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告邓某1及其委托诉讼代理人罗冠涛，被告邓某2（同时作为被告邓某4、邓某5、邓某6的委托诉讼代理人）、被告邓某3到庭参加诉讼。被告邓某7、邓某8、陈某1、陈某2、陈某3、永宁居委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓某1向本院提出诉讼请求：判令原告邓某1继承邓义所有的位于中山市××相公大街××号的不动产（用地面积55.6平方米，建筑面积55.6平方米，价值50000元）（下称案涉房地产）。事实与理由：邓义于1921年1月19日出生，于2012年7月9日死亡，为香港永久性居民。邓义父亲邓安全于1944年死亡、母亲李氏于1925年死亡。邓义有一名哥哥邓其海，于1981年死亡，是邓某1、邓某2、邓某3、邓某4、邓志雄、邓爱祯、邓某5、邓某6的父亲。原告邓某1共有兄弟姐妹8人，包括邓某2、邓某3、邓某4、邓志雄、邓某1、邓爱祯、邓某5、邓某6，其中邓志雄于1999年死亡（邓志雄的继承人为邓某7、邓某8），邓爱祯于2014年死亡（邓爱祯的继承人为陈某1、陈某2、陈某3），原告邓某1的全部兄弟姐妹均承诺放弃继承。邓义生前未婚未育，没有收养子女，其生前财产为位于中山市××相公大街××号的不动产。原告邓某1是邓义的侄子之一，照顾邓义生前的起居饮食就医等。原告邓某1曾向中山市国土资源局申请办理过户手续，但工作人员告知必须先经法院判决后才能办理过户手续。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十四条、第二十五条之规定，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决支持上述请求。被告邓某2、邓某3、邓某4、邓某5、邓某6同意原告的诉求，同意放弃自己的继承权，协助原告办理相关手续。被告邓某7、邓某8、陈某1、陈某2、陈某3未到庭答辩，但提交《证明》一份，表示自愿放弃继承案涉不动产的权利。被告永宁居委会未到庭答辩，提交《回复函》一份，表示不主张在本案中涉及的遗产房屋权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中山市××永××相公大街××号的房地产【粤房地权证：中府字第××号,集体土地使用证：中府集用（2012）第XXXX号】权利人为邓义，土地使用面积55.6平方米，土地用途为农村宅基地，土地权属为集体；房屋建筑面积55.6平方米，层数1层，规划用途为住宅。被继承人邓义于1921年1月19日出生，2012年7月9日死亡，为香港永久性居民。邓义生前未婚未育，没有其他收养子女记录，生前长期居住于案涉房地产内。邓义的父亲邓安全于1944年死亡、母亲李氏于1925年死亡。邓义的哥哥邓其海于1981年死亡，邓其海配偶何丽兴于2016年1月死亡，邓其海与何丽兴共生育8名子女：邓某2、邓某3、邓某4、邓志雄、邓爱祯、邓某1、邓某5、邓某6，其中，邓志雄于1999年死亡（邓志雄的继承人为邓某7、邓某8），邓爱祯于2014年死亡（邓爱祯的继承人为陈某1、陈某2、陈某3），邓其海没有养子女及继子女。邓某1代邓某7、邓某8、陈某1、陈某2、陈某3提交《证明》一份，邓某2、邓某3、邓某4、邓某5、邓某6也出具《证明》一份，内容均为：邓义生前由邓某1负责照顾其起居饮食，平时去医院就医都由邓某1负责，邓义生前也许下承诺，其位于案涉房地产的不动产死后由邓某1继承。邓义死后，殡葬义务也是由邓某1履行。上述10名被告均自愿放弃继承案涉不动产的权利。上述10名被告分别在《证明》上签名按捺。诉讼过程中，本院依法发出寻找邓义继承人的公告，公告期满，无民事主体向本院申报。庭审中，邓某1表示邓义除本案当事人外，没有其他继承人，邓义生前没有订立或签署遗嘱、遗赠协议或遗赠扶养协议。邓某1自愿承担本案诉讼费用。邓某2、邓某3、邓某4、邓某5、邓某6对此予以确认。本院认为，本案是继承纠纷。依照《中华人民共和国继承法》第三条规定“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括（二）公民的房屋……”，第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理……第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承……本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。”在没有证据显示邓义存在遗嘱、遗赠或其他需抚养人的情况下，遗产应按照法定继承先由邓义的继承人继承。根据上列已查明的事实，邓义的第一顺序继承人其父母、第二顺序继承人其哥哥邓其海均先于邓义死亡，除此之外，邓义没有其他继承人。依照《中华人民共和国继承法》第三十二条规定“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。”邓义生前长期在永宁居委会居住，案涉房地产中的土地为集体组织分配的宅基地，故永宁居委会对案涉房地产也享有权利。依照《中华人民共和国继承法》第十四条规定“继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。”现本案被告邓某2、邓某3、邓某4、邓某5、邓某6、邓某7、邓某8、陈某1、陈某2、陈某3当庭确认或提交书面意见证实，因原告邓某1负责邓义的生养死葬，邓义生前也曾表示案涉房地产在死后由邓某1继承，上述被告均自愿放弃继承案涉房地产的权利；被告永宁居委会书面表示不主张在本案中涉及的遗产房屋权利。本院认为，依照《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，上述意思表示在继承开始后、遗产处理前由各被告自愿作出，且经庭审审查、质证，在没有相反证据的情况下，本院对此予以确认，即邓义在案涉房地产中的遗产权利全部由邓某1继承。另查，案涉房地产的土地属于集体组织所有的宅基地，使用权人为邓义，地上建筑物为邓义自建，属邓义所有。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，不属于遗产，不能作分割继承处理，故原告邓某1主张继承案涉房地产中土地部分的诉求，缺乏法律依据，本院不予支持。但原告邓某1主张继承邓义名下案涉房地产中房屋部分的诉求，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十四条、第二十五条、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于中山市小榄镇永宁相公大街29号的房产【粤房地权证：中府字第××号】由原告邓某1继承全部份额。二、驳回原告邓某1的其他诉讼请求。案件受理费1050元、公告费300元，由原告邓某1承担（原告邓某1已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  张庆争审判员  司 薇二〇一九年十一月五日书记员  郭敏清