广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初27650号原告：陈天亮，男，1969年2月8日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区***********，公民身份号码：440************938。原告：王聘朗，男，1963年9月15日出生，汉族，住海口市龙华区******海岸壹号逸涛阁8A房，公民身份号码：460************25X。上述两原告的委托诉讼代理人：何飞，广东华文律师事务所律师。上述两原告的委托诉讼代理人：文炼，广东华文律师事务所律师。被告：广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称“广发银行东莞分行”），住所地：东莞市*********广发金融大厦商铺101-103、109、110及办公207、401-801、902，统一社会信用代码：914************062。负责人：陈若鹏，行长。委托诉讼代理人：吴云，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志豪，广东广和（东莞）律师事务所律师。被告：广东粤财投资控股有限公司（以下简称“广东粤财公司”），住所地：广州市越秀区***************，统一社会信用代码：914***********876K。法定代表人：杨润贵，董事长。委托诉讼代理人：王娟，广东南方福瑞德律师事务所律师。第三人：佛山市捷顺诚拍卖有限公司（以下简称“佛山捷顺诚拍卖公司”），住所地：佛山市南海区**********天安南海数码新城6期1座1505室之一，统一社会信用代码：914***********695H。法定代表人：卢韵晖。原告陈天亮、王聘朗诉被告广发银行东莞分行、广东粤财公司、第三人佛山捷顺诚拍卖公司所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈天亮、王聘朗及其委托诉讼代理人何飞、文炼，被告广发银行东莞分行的委托诉讼代理人刘志豪，被告广东粤财公司的委托诉讼代理人王娟,到庭参加诉讼。第三人佛山捷顺诚拍卖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告协助原告办理位于东莞市**********土地[国有土地使用权证号：东府国用（2001）***号]的使用权的过户手续；2.两被告协助原告办理位于东莞市***********上建筑物（房地产权证号：粤房地权证莞字第***号）的产权过户手续；*.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2006年10月31日，两被告签署《抵债资产转让协议》，约定：被告广发银行东莞分行向被告广东粤财公司转让包含案涉土地及地上建筑物的抵债资产。2010年6月18日，被告广东粤财公司委托第三人对包括案涉土地及地上建筑物在内的五项抵债资产包进行拍卖，并签订《委托拍卖合同》。2010年6月28日，原告成功竞拍上述抵债资产，并签订《拍卖成交确认书》。后原告支付了全部拍卖成交款1060万元、拍卖佣金53万元，被告广东粤财公司将案涉土地及地上建筑物交付给原告。但案涉土地及地上建筑物至今仍未过户至原告名下，原告多次要求两被告协助过户无果，故提起本案诉讼。被告广发银行东莞分行辩称，1.两原告主张的买卖合同关系主体系两原告与被告广东粤财公司，被告广发银行东莞分行并非该交易主体，故被告广发银行东莞分行没有义务协助两原告办理案涉房产的过户手续；2.被告广发银行东莞分行已经履行了协助过户的义务，无法过户的原因在于房产所在地房管局；3.被告广发银行东莞分行无需承担本案诉讼费用；4.税费应当由两原告承担。被告广东粤财公司辩称，1.被告广东粤财公司同意也一直有协助原告办理过户，但由于房管局的原因至今无法过户；2.诉讼费、税费应由两原告负担。第三人佛山捷顺诚拍卖公司没有进行答辩，亦没有向本院提交任何证据。经审理查明，案涉厂房位于东莞市**********[土地证号为东府国用（2001）***号，现不动产权证号为***]，现登记的权利人为被告广发银行东莞分行。2005年12月31日，原广东发展银行股份有限公司与被告广东粤财公司签订《不良资产转让协议》（合同编号：GDBYC200512），约定由广东发展银行股份有限公司向广东粤财公司转让抵债资产。为有利于该协议的执行，广东发展银行股份有限公司与广东粤财公司同意由广东发展银行股份有限公司或其相关贷款/经办分支机构与广东粤财公司就各单项抵债资产签订分户协议。为此，2006年10月31日，广发银行东莞分行（原广东发展银行股份有限公司东莞分行）与广东粤财公司签订《抵债资产转让协议》（资产统一编号：21060020），约定广发银行东莞分行向广东粤财公司转让抵债资产：位于石龙滨江西路华南花园商品房；石龙滨江西路华南花园商品房；石龙荣华路房产。2010年6月18日，被告广东粤财公司委托第三人佛山捷顺诚拍卖公司对包括案涉厂房在内的抵债资产包进行拍卖，并签订《委托拍卖合同》。2010年6月28日，原告通过公开竞价成功竞拍上述包括案涉房产在内的抵债资产权益，并签订《拍卖成交确认书》。随后原告支付拍卖成交款1060万元、拍卖佣金53万元，合计1113万元。原告付清款项后，广东粤财公司将案涉房产交付给原告。而《佛山市捷顺诚拍卖有限公司竞买须知》第十条第2款约定：拍卖成交后，不动产标的在办理有关房地产产权转移过户时所发生的一切税金及费用由买受人承担。《第139期拍卖会标的简介》第五条第6款约定：标的所涉房产登记（包括初始登记、变更登记等）到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费……均由买受人全部承担。第五条第9款约定：所有过户手续由买受人自行办理，委托人只承担办理初始登记、过户登记权证等过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续只限于必须且能够由委托人出具的相关手续……。本案庭审时，原告明确表示同意自行承担本案的诉讼费。另查，本院曾就案涉厂房能否办理过户的问题发函询问东莞市自然资源局和东莞市石龙房地产管理所。东莞市自然资源局函复本院称，可根据《不动产登记操作规范》要求提交相关资料办理转移登记。石龙房地产管理所函复本院称，案涉房屋属于单位自建房，根据房地一体原则，该房产的拍卖受该土地转让条件限制，具体限制请以自然资源局回复为准。另，本院（2014）东一法龙民一初字第117、118号判决书查明，原“广东发展银行股份有限公司”于2011年2月18日经核准变更名称登记为“广发银行股份有限公司”。原“广东发展银行股份有限公司东莞分行”于2011年3月29日经核准变更名称登记为“广发银行股份有限公司东莞分行”。以上事实，有《抵债资产转让协议》、《委托拍卖合同》、《拍卖成交确认书》及附件、缴款通知书、汇款凭证、收据、竞买须知、拍卖会标的简介、复函、本院（2014）东一法龙民一初字第117、118号判决书以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，第三人佛山捷顺诚拍卖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利。原告通过公开竞价的拍卖方式成功竞买案涉厂房，是合法有效的。原告已支付全部拍卖价款及佣金，而被告广东粤财公司虽然已按约定向原告交付了案涉厂房，但尚未协助原告办妥过户手续，根据《佛山市捷顺诚拍卖有限公司竞买须知》第十条第2款以及《第139期拍卖会标的简介》第五条第9点的约定，广东粤财公司作为拍卖的委托人应协助原告办理案涉厂房的过户手续；广发银行东莞分行作为案涉厂房登记的权利人，且案涉厂房亦是由其转让给广东粤财公司，故广发银行东莞分行亦应协助原告办理厂房的过户手续。而厂房由广发银行东莞分行过户到广东粤财公司名下，以及由广东粤财公司过户到两原告名下所产生的一切税费均由原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国拍卖法》第三条、第三十一条的规定，判决如下：被告广发银行股份有限公司东莞分行、被告广东粤财投资控股有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内协助原告陈天亮、王聘朗办理位于东莞市**********厂房[土地证号为东府国用（2001）第***号，不动产权证号为***]的产权过户手续。本案受理费25870.04元（原告已预交），由原告陈天亮、王聘朗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  尹玉英二〇一九年十一月二十二日书记员  张桂兴附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国拍卖法》第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。第三十一条按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。