黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3015号原告：金碧物业有限公司大庆分公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区卧龙路**。统一社会信用代码91230600578986131F。负责人王冲，职务总经理。委托诉讼代理人刘杨，该公司员工。委托诉讼代理人吕文祺，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：赵旭东，男，1987年2月9日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区，委托诉讼代理人张涛，黑龙江龙凤律师事务所律师。原告金碧物业有限公司大庆分公司（以下简称金碧物业公司）与被告赵旭东民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金碧物业公司委托诉讼代理人刘杨、吕文祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金碧物业公司诉称：诉讼请求1、请求被告偿还借款本金人民币149000元及利息（按年息24%计算至实际支付之日止）；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年3月15日签订《借款协议》，因被告购买大庆市恒大绿洲12号楼2单元101室房屋资金不足，特向原告借款人民币149000元，原告已于借款当日向其支付全部借款，双方约定被告分六期向原告归还借款，《借款协议》签订后，被告未偿还借款，剩余149000元未能依约还款，经原告多次催要，被告违反协议约定拒不偿还原告借款，另根据《借款协议》第二条：“乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金”之约定，被告应因其违约行为向原告支付违约金。《借款协议》约定，发生争议由甲方即原告住所地管辖，现原告的利益受到侵害，特向贵院提起诉讼，望判如所请。明确诉讼请求本金149000元，及违约金，违约金按年息24%计算至实际支付之日止，违约金第一笔至第五笔本金均为20400元，还款日期分别为自2015年9月14日起，每半年还款一次，违约金相应的自未依约定还款之日起算，最后一笔47000元应于2018年3月14日前归还，违约金自2018年3月14日起算。我们自愿下调的违约金，因为国家规定的违约金最高利率是24%，我们约定的有些偏高，故自愿下调。被告赵旭东辩称：1、原告不具有诉讼主体资格，原告的经营范围仅仅有物业收费的权利，没有从事金融贷款的义务，而通过原告向法院提供的多起诉讼，可以证明原告以发放金融贷款的方式非法获利，是严重的违法行为，属于非法经营，按照国家最高院的最新关于套路贷的相关解释，如果存在相关行为应当予以收缴；2、原告与被告之间不存在真实的借款合同，原告并没有履行实际出资义务，并没有将真实的款项借给被告使用，客观事实上是被告购买恒大公司的房屋，恒大公司给予购房人价格优惠延期缴纳购房款的一种优惠，但是在被告签订购房合同的当天以与原告借款协议的形式进行的优惠方式的实现，也就是说虽然名为借款协议，但实为被告与开发商之间的购房优惠，并非是真实的借款合同，原告已经涉嫌虚假诉讼，尤其是索要高额的利息，在诉状中今天又当庭变更为违约金，但仍然是非法获利行为，建议法院将其移送公安机关，因此，原告的诉请不能成立，应当予以驳回。本案在庭审中，原告举证如下：2015年3月15日借款协议复印件1份、2015年3月15日借据复印件3页6期、2015年3月15日付款委托书复印件一份，2015年3月16日营口银行进账单复印件两份、2015年3月16日收款收据复印件1份（以上与原件核对无异，原件退回）、2018年诉讼提示函、2018年还款提示函及快递进度截图复印件一份，欲证明被告于2015年3月15日认购大庆恒大绿洲12号楼2单元101室房屋，因资金周转问题向原告借款149000元，双方签订借款协议，约定分六期偿还，每期时间间隔为半年，第一笔至第五笔本金均为20400元，还款日期分别为自2015年9月14日起，每半年还款一次，最后一笔47000元应于2018年3月14日前偿还。协议第二条约定乙方应按期还款，否则每逾期一天，按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金，协议签订后，原告按照被告的委托将借款支付至被告所购房产的开发商，恒大永盛房地产开发有限公司账户中，开发商为被告出具收据，被告出具了借据，原告已经按照借款协议约定履行了出借义务，被告未依照约定还款，原告进行过催收，款项至今未还。该款项为原告对多个借款人的借款统一打款，该数额中包含本案被告的借款，后有打款明细证明该笔款项中包含本案被告的借款。被告质证：借款协议真实性赵旭东的签字真实性无异议，但是该借款协议的时间并非是2015年3月15日，该日期为打印日期，被告只是在2015年3月23日与大庆市恒大永盛房地产开发有限公司签订商品房买卖合同时恒大公司要求被告一并签署，包括所谓的六张借款借据，均为恒大公司提供的格式文本，日期均为打印，不能证明原告实际履行出资出借的义务，也不能证明被告与其形成了真实的借款合同关系，付款委托书同样是在签订买卖合同当天签署，两张营口银行进账单，对真实性请求法庭核对相应的具体银行流水方可证实真实性。关于要证明的问题，两张票据金额分别为667000元和1102000元，只能说明原告与恒大公司存在银行往来，但是关于往来用途处并没有明确标明是双方之间的借款，只能证明双方之间有银行账目往来，也更无法证明是为了履行出借被告借款的金额，因此无法证实原告实际履行了出借义务，而且该物业公司本身就是恒大开发公司的物业管理方，双方存在业务往来是正常的，但不能证明原告所要证明的问题；关于收款收据一张，票号为3040，并没有加盖恒大公司的公章，无法证明是恒大公司收到了原告涉案诉讼履行支付的借款，尤其是收款人员签名处与原告提供的借款协议的财务人员徐某的签字均为一人，足以证明该票据是原告自行制作，并非是恒大开发商收取的，更进一步证明原告并没有履行借款出借义务。还款提示函、诉讼提示函由于没有原件，也没有相应的骑缝底联留存，无法证明特快专递邮寄的内容，而且该两份均没有时间更进一步证明了原告的主张不能成立。本案在庭审中，被告向法庭举证如下：商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明我们与恒大永盛公司签订买卖合同，并且当天签署数份材料，与原告并不相识。在此之前，从未与恒大公司或原告签署过任何书面材料，原告当庭陈述不属实且被告与原告在购房前不相识，原告也不可能将款项借给素不相识的被告，更不可能对被告的还款能力进行考察，证明原告涉嫌虚假诉讼，建议将本案移送公安机关。该购房合同中约定的付款方式为首付款58489元，第二笔为149000元，其余为商业贷款470000元，足以证明被告与开发商达成的是延期交款的优惠，而并非是与原告的实际借款。原告质证：真实性无异议，证明问题有异议，该份证据仅仅能证明被告认购恒大绿洲12号楼2单元101室房屋，不能证明被告所提出的其他证明问题，被告称未签署过其他书面材料，在质证过程中又认可借款协议是被告本人签字，被告是具有完全民事行为能力的成年人，签署文件则视为认可文件内容，被告证据中的认购房产房号与借款协议借据付款委托书等等材料均一致，更加能够证明原告证据的真实性以及借款的真实发生，被告证据中第二笔款项即为被告向原告借款的金额，是因被告购房前已经与原告达成借款一致，第二笔款项即为原告代被告支付的款项。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定本案法律事实与原告陈述一致。本院认为，被告赵旭东向原告金碧物业公司借款，双方民间借贷关系合法有效。原、被告对还款日期进行了约定，现原告要求被告返还上述借款本金149000元，符合法律规定，本院予以支持。被告未按照约定的期限还款，构成违约，应承担违约责任。原、被告在借款协议中约定被告每逾期还款一天，按照未归还款项总额的千分之一支付违约金，原告要求被告按照年利率24%支付违约金，该标准低于原、被告约定的标准，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：被告赵旭东于本判决生效之日起十日内返还原告金碧物业有限公司大庆分公司借款本金149000元，并按照年利率24%的标准支付原告金碧物业有限公司大庆分公司违约金（计算方式为：第一笔至第五笔本金均为20400元，还款日期分别为自2015年9月14日起，每半年还款一次，违约金相应的自未依约定还款之日起算，最后一笔47000元违约金自2018年3月14日起算，以上均计算至实际支付之日止）。如果被告赵旭东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1640元，由被告赵旭东负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 刘 勇二〇一九年十一月二十日书记员 高艺轩附判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。