河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0302民初6472号 原告：郭强，男，1992年4月15日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：肖仁军，河北华伦律师事务所律师。 被告：秦皇岛宝丰房地产经纪有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区星光御园9-2-101号。 法定代表人：姜春良，经理。 委托代理人：姜春歌，女，系公司员工，1987年2月14日出生，汉族，现住秦皇岛经济技术开发区。 被告：徐业勋，男，1980年2月14日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：许丽红，女，1972年3月8日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告郭强诉被告秦皇岛宝丰房地产经纪有限公司（以下简称宝丰公司）、徐业勋、许丽红房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭强及委托代理人肖仁军、被告宝丰公司委托代理人姜春歌，被告徐业勋，被告许丽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭强向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告许丽红返还购房定金20000元；2、请求判令被告秦皇岛宝丰房地产经纪有限公司返还的中介报酬4000元；3、请求判令被告许丽红、被告徐业勋、被告秦皇岛宝丰房地产经纪有限公司连带赔偿原告直接经济损失22700元。4、由被告承担案件受理费、保全费等全部费用。诉讼过程中，原告变更诉请第一项，要求被告许丽红双倍返还购房定金4万元。增加诉请：请求三被告连带赔偿原告直接经济损失22700元。事实和理由：2019年3月18日，原告与被告宝丰公司及该公司员工徐业勋就许丽红的位于东方明珠城E7-3-101房屋签订房屋买卖合同，并向徐业勋支付定金20000元，向秦皇岛宝丰房地产经纪有限公司支付中介报酬4000元。因许丽红、宝丰公司不配合原告去银行办理按揭贷款手续且在合同约定的期限内根本不可能办理贷款手续从而达成涉案房屋过户条件，现合同无法继续履行。因三被告之违约行为直接导致原告经济损失22700元。经原告多次沟通协商无果。故诉至法院。 被告宝丰公司辩称，对于原告增加及变更的诉请不要求举证期及答辩期，原告的诉请我方有异议，原告郭强贷款买房没有办理成功，导致买卖交易不成，是郭强违约。 被告徐业勋辩称，我是德华置业宝丰公司的工作人员，郭强想贷款买房，没有找宝丰公司办理，是其要求自己找人办理贷款，贷款没有办理下来，不能正常进行买卖，郭强说不能贷款了，要全款买房，宝丰公司的人员王晓芬、徐业勋、齐园园（房倒）配合原告去办理过户，到银行交首付款时，郭强卡中没有钱，导致房屋不能进行买卖，是郭强违约。郭强交的2万元是购房定金，不是意向金。 被告许丽红辩称，涉案房屋是我的，2019年1月20日与思美宝丰签订了合同，将房屋卖给齐园园，合同是与齐园园签订的，20日当天给了5万，21号给我了15万元，均是手机转账。房屋于2019年4月30日过户给姓梁的人，过户时思美宝丰与齐园园均到场，交易金额为74万元，过户当天给了54万元。我不认识原告，也没有收到原告的2万元定金。 经审理查明认定事实如下：2019年1月20日，被告许丽红（甲方）与齐圆圆（乙方）签订房屋买卖合同，将许丽红名下位于东方明珠城E7-3-101号房屋出售给齐圆圆作为永久产业，建筑面积89平米（附下房一间），总房款74万元，第六条：乙方将2019年1月21日给甲方打订金壹拾万元整。甲方按乙方指定人配合产权过户手续，贷款手续。甲方在交接房前把所有物业费、水电费全部结清。甲乙双方将于2019年6月30日交接房子，7月1日以后房租归乙方。合同签订后，刘园园向许丽红支付购房款20万元。2019年3月18日，齐圆圆通过宝丰公司员工徐业勋代被告许丽红（甲方）与原告郭强（乙方）签订《房屋买卖合同》，将上述房屋出售给原告郭强，合同约定总房款82万元，乙方于本合同签订之日起向甲方支付定金2万元，在本合同签订之日起乙方到银行办理按揭手续，贷款批复后乙方支付首付款20万元，甲方配合乙方办理过户手续，剩余房款60万元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款房款程序一次性交付给甲方。合同签订后，原告将2万元定金交付徐业勋，将中介费4000元交由宝丰公司。原告称因被告许丽红未配合原告办理房屋贷款手续，致使房屋买卖合同无继续履行，属违约行为，应双倍返还定金，并赔偿损失。被告徐业勋称过户时原告的卡中无钱，不能办理过户，原告属违约。被告许丽红称未与原告签订过任何房屋买卖合同，也不认识原告，未收取过原告的购房定金，应驳回原告诉讼请求。 原告为证明其主张提交如下证据：证据一、企业信用信息公示报告5页。证明宝丰公司的工商注册信息，证明姜春良是该公司法定代表人，职务经理；证据二、房屋买卖合同。证明1.郭强与许丽红（徐业勋代签）、宝丰公司三方于2019年3月18日签订编号为0001396的房屋买卖（居间）合同。2.证明签订本案合同时没有合同附件：如①房主许丽红本人身份证明材料（身份证、户口本、结婚证等）；②房屋共有人或配偶、子女同意出售房屋声明；③经过公证的房主许丽红授权徐业勋代签售房合同及相关权限的授权委托书；证据三、1.收条；2.郭强支付定金截图2页。证明2019年3月18日郭强已经按照约定向徐业勋支付定金20000元。支付方式为微信或支付宝转账。证明原告郭强完成了交付定金义务；证据四、郭强支付宝丰报酬截图1页。证明郭强向宝丰公司支付宝丰报酬4000元，支付方式：微信转账。收款人名叫众安房产芳芳的女孩（电话：189××××3567）是该公司工作人员。证明原告郭强履行了支付宝丰报酬义务；证据五：郭强与宝丰公司工作人员微信名为众安房产芳芳的沟通截图6张。证明1.宝丰公司以及工作人员徐业勋未向郭强出示其有权代理售房经公证的授权委托书，该宝丰工作人员声明也没有看过许丽红出具的任何授权委托书。2.证明去银行办理贷款手续时房主许丽红本人没有去银行，而是“所谓的其妹妹替她跑这事”，徐业勋也没有去银行，直接证明许丽红、宝丰均未履行配合按揭贷款相关义务；3.证明秦皇岛宝丰房地产经纪有限公司拒绝披露房主售房的相关信息：如房主的居住地址、联系电话、身份证号码、所售房屋是否存在共有产权人、是否存在他项权利等与售房相关的必要信息，至使郭强始终无法与房主本人沟通履行房屋买卖合同相关事宜；证据六：1.××号产权证4页（复印件）；2.现场察看许丽红所出售房屋拍照图片1页。证明1.宝丰向原告出示了许丽红所出售房屋的产权证；2.宝丰陪同原告郭强实际察看了涉案房屋，房屋出租给中通快递（智享蜂巢快递驿站），合同2019年6月31日到期；3.证明原告郭强尽了合理注意义务，原告不存在任何过错；证据七、担保书1页（复印件）。证明1.2019年4月25日原告郭强、担保人王某向“所谓的房主许丽红之妹妹”出具担保书；2.证明被告许丽红未亲自配合原告办理按揭贷款；证明被告许丽红的“妹妹”未取得法定代理资格和权限，无权代理并变更本案房屋买卖（居间）合同内容；无权代理办理按揭贷款事宜；证据八、许丽红与梁晓雪房屋买卖合同2页。证据来源：原告申请法院向不动产登记中心调查取证取得。证明被告许丽红与原告郭强房屋买卖合同履行过程中被告许丽红又将其所有的房产于2019年4月30日转卖于梁晓雪并过户之客观事实，其行为直接导致其与原告郭强之间的房屋买卖合同无法履行，构成根本违约；证据九、证人王某证人证言。1.证人能证明2019年4月25日担保书签订过：一是担保书的书写人是芳芳；二是担保书的内容是许丽红之妹妹口述的内容；三是购买方郭强、担保人郭强在担保书上签字按手印。2.证人王某是原告郭强办理按揭贷款的中间人，其能证明贷款经过。一是能证明2019年4月25日原告郭强、许丽红的“妹妹”、宝丰公司工作人员“芳芳”和证人王某去山海关信用社办理贷款之客观事实，证明被告许丽红本人、徐业勋均未去银行配合办理贷款事宜（当天银行办理贷款工作人员轮休）；二是能证明2019年4月26日原告郭强、芳芳、王某去了银行，许丽红及其妹妹均未去银行配合办理贷款手续并最终导致原告无法如期获得贷款；证据十：郭强向办理贷款的中间人王某支付的佣金微信及支付宝转账截图4页。证明1.原告郭强向办理贷款的中间人王某支付人民币22700元；2.证明因被告许丽红未配合协助办理贷款直接导致原告郭强的直接经济损失22700元。 被告宝丰公司对原告提交证据的质证意见：对原告提交的证据均无异议。证据二中房屋买卖合同是在我公司签订，徐业勋代许丽红签字，没有授权委托书，徐业勋向我公司提交了齐园园与许丽红的房屋买卖合同、房本、齐园园与徐业勋的授权委托书，定金是在我公司郭强交给徐业勋的，用的支付宝转账。4000元中介费我公司王晓芬收取。 被告徐业勋对原告提交证据的质证意见：原告提交的证据均无异议。我没有许丽红的委托书，只有齐园园的委托书，授权委托书及房本是齐园园送到宝丰公司的，现已被其收回，当时我看到许丽红与齐园园的买卖合同。 被告许丽红对原告提交证据的质证意见：涉案房屋是我与齐园园签订的房屋买卖合同，我没有给齐园园及徐业勋出具过授权委托书。对于原告提交的证据与我无关。 被告宝丰公司提交如下证据：证据一、担保书复印件1页。证明郭强给齐园园出具的担保情况，如贷款不成将全款买房，26日在银行等贷款，但是郭强卡中没有钱，王晓芬、徐业勋、齐园园、郭强在场；证据二、说明复印件1页。王某给郭强出具的说明如贷款不成赔偿郭强损失8万元。当时郭强说给王某好处费22700元，我们说没办事为什么先交钱。上述两份证据是由郭强向我发的微信截图。 原告郭强对被告宝丰公司提交证据的质证意见：对证据一复印件无异议，是我写的，但其证明目的不认可，该担保书不具备担保合同的法定要件，其实质是对本案房屋买卖合同重要条款的变更，被告许丽红所谓的妹妹齐园园，没有法定授权。齐园园即不是房主，也不是房主的法定代理人，其无权对房屋买卖合同进行变更。对证据二真实性合法性认可，对关联性不认可，此说明是原告写的。 被告徐业勋对被告宝丰公司提交证据的质证意见：对宝丰公司提交证据无异议。我之前没有看到担保书，原告的转账2万元我转给了齐园园。原告4月26日款项没有到账。 被告许丽红发表质证意见：证据也与我无关。 被告徐业勋、许丽红未提交证据材料。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告徐业勋代许丽红签订的《房屋买卖合同》约定将许丽红所有的房屋出售给原告，但许丽红并未授权徐业勋出售房屋，被告许丽红也未予以追认，该合同尚未生效。原告在购买上述房屋将购房定金20000元交付了被告徐业勋，被告许丽红称与原告未签订过《房屋买卖合同》，未按上述合同约定配合原告办理房屋贷款手续，合同目的无法实现。被告徐业勋应将收取原告的购房定金20000元予以返还原告郭强。被告宝丰公司在居间过程中，被告徐业勋未经被告许丽红的授权，许丽红也未到场的情况下签订《房屋买卖合同》，原告在被告徐业勋与宝丰公司未出示房主许丽红的授权手续情况下签订《房屋买卖合同》，各方均有一定的注意义务，应承担相应法律后果。故原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。被告宝丰公司居间过程中未尽到审慎买卖双方的代理手续，应保证房源的相关真实情况，被告宝丰公司应将收取的中介费4000元予以返还原告。关于原告主张被告许丽红、徐业勋、宝丰公司连带赔偿原告直接经济损失22700元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告徐业勋返还原告郭强购房定金20000元； 二、被告秦皇岛宝丰房地产经纪有限公司返还原告郭强中介费4000元； 三、驳回原告郭强的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由被告徐业勋负担100元，原告郭强负担100元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  郭 安 二〇一九年十一月十二日 代理书记员  杨晓娜