广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初1844号原告：广州市珑恩教育科技有限公司，住所地：广东省广州市番禺区钟村街钟二村校旁大街10号4楼403，统一社会信用代码:91440113355802184P。法定代表人：李桂玲。委托诉讼代理人：廖伟龙，广东理恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁楚君，广东理恒律师事务所实习律师。被告：朱慧红，女，1965年7月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区,被告：怀集永业房地产有限公司，住所地：广东省怀集县怀城镇西区沿江路怀集新城锦竹豪苑第11幢308房，统一社会信用代码:914412245921633718。法定代表人：朱慧红。两被告的共同委托诉讼代理人：詹振键，男，1970年11月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区,系公司总经理。原告广州市珑恩教育科技有限公司（以下简称珑恩公司）与被告朱慧红、怀集永业房地产有限公司（以下简称永业公司）合伙协议纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珑恩公司的委托诉讼代理人廖伟龙、梁楚君，被告朱慧红及永业公司的委托诉讼代理人詹振键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珑恩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱慧红及永业公司向原告支付剩余赔偿款800000元；2、判令被告朱慧红及永业公司向原告支付实际清偿赔偿款之日止的违约金（违约金按照2000元/日计算，从2019年7月1日计算至实际清偿赔偿款之日止，暂计至2019年8月7日为76000元）；3、判令被告朱慧红承担原告为维权而支付的律师费50000元；4、判令本案诉讼费由两被告承担。事实与理由:原告与被告朱慧红于2015年6月17日就肇庆市怀集县永业●幸福里综合楼一至五层出租事宜签署《商业综合楼租赁合同》，约定被告朱慧红将座落于肇庆市怀集县永业●幸福里（综合楼）一至五层建筑面积租赁给原告使用，并应向原告提供有关该综合楼具备出租条件的材料（包括但不限于在质量验收合格报告、消防验收报告，房产证、图纸）。同日，原告与朱慧红就合伙经营“珑恩幸福里幼儿园”项目签订了《合伙合同》。合同签署后，被告朱慧红未能按照合同约定，向原告提供举办幼儿园消防验收合格证和房产证等办园资质材料，导致原告装修的该综合楼不能取得办学资质而导致不能如期开办幼儿园。于2019年1月20日，原告与被告委托人詹振键就解除《商业综合楼租赁合同》及《合伙合同》的事宜达成共识，签署了《会议记要》，其中约定：被告朱慧红同意赔偿原告工程款2800000元并分三期支付完毕，于2019年6月30日前付清，并约定被告朱慧红每逾期一天支付款项，需向原告支付2000元/日的违约金，并赔偿原告为维权而支付的律师费、差旅费等一切损失。但迄今为止，原告仅仅收到通过被告永业公司的银行账户支付的2000000元。另外，被告朱慧红为被告永业公司的法定代表人，公司类型为自然人独资有限责任公司，被告永业公司也承认被告朱慧红与原告签署上述合同系职务行为，且赔偿款一直通过被告永业公司的银行账户支付，因此，被告永业公司应就上述款项共同承担责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。被告朱慧红及永业公司共同辩称，2015年6月17日答辩人与被答辩人在怀集永业幸福里共同创办幼儿园。2019年1月20日，被答辩人提出退出并要求答辩人赔偿其装修款2000000元，由于有争议，经双方共同协商一致，就解除《商业综合楼租赁合同》及《合伙合同》的事宜达成共识，签署了《会议记要》，其中约定：答辩人同意赔偿被答辩人工程款2700000元，并分三期支付完毕，还约定在签署《会议记要》后，还需要补签一份正式解除《商业综合楼租赁合同》的合同协议。在答辩人通过银行账户支付给被答辩人的2000000元后，但迄今为止被答辩人在收到款项后，也不签定一份正式解除《商业综合楼租赁合同》的合同协议，被答辩人出尔反尔，违背诚信，导致双方签署的《会议记要》难以履行，被答辩人存在违约。答辩人履行《会议记要》已支付给被答辩人2000000元，根本不存在违约，只要被答辩人按照约定签定一份正式解除《商业综合楼租赁合同》的合同协议，答辩人即可马上付清第三期款项。造成目前的处境，是被答辩人在收到款项后，不肯签定一份正式解除《商业综合楼租赁合同》的合同协议，想达到收款又不签定正式解除《商业综合楼租赁合同》的合同协议的居心，为了维护答辩人的合法权益，请求法院查清事实，依法判决，驳回被答辩人的诉讼请求。本院审理认定事实如下：2015年6月17日，原告珑恩公司为甲方，被告朱慧红为乙方，签订《合伙合同》，其中约定双方共同出资4000000元，甲方负责2400000元占60%股份，乙方负责1600000元占40%股份，合伙经营“珑恩幸福里幼儿园”。同日，上述双方又签订《商业综合楼租赁合同》作为合伙合同附件，就肇庆市怀集县永业●幸福里综合楼一至五层面积3180平方米（简称综合楼），按双方逐年核定的月租金由原告珑恩公司承租使用。双方由于合伙事务经营不成，经双方协商后，2019年1月20日，由原告珑恩公司的法定代表人李桂玲主持，与两被告派出的委托人詹振键就解除《商业综合楼租赁合同》及《合伙合同》的事宜开会，并形成会议记要：1、珑恩公司装修怀集永业幸福里综合楼一至五楼的装修工程款及设备款共计3160129.38元;2、由于朱慧红未能按照合同约定，提供举办幼儿园消防验收合格证和房产证等办园资质，导致珑恩公司装修后不能取得办学资质开办幼儿园；3、经双方协商，朱慧红同意赔偿珑恩公司对怀集永业幸福里综合楼一至五楼工程款2800000元；4、朱慧红赔偿珑恩公司的工程款支付方式分三期付完：第一期双方签订解除《商业综合楼租赁合同》当天付款500000元、第二期于2019年3月31日前付500000元、第三期于2019年6月30日前付1800000元；5、若朱慧红未能按本会议记要约定期限向珑恩公司支付以上三笔款项的，每逾期一日支付逾期2000元的违约金，逾期期限超过一个月的，珑恩公司有权向怀集法院起诉朱慧红，追讨逾期付款及所造成珑恩公司产生的律师费、差旅费等一切损失；6、珑恩公司于2019年6月30日收完最后一笔款项1800000元后，珑恩公司与朱慧红的《商业综合楼租赁合同》及《合伙合同》正式解除；7、此会议记要经双方委托人签字后具有法律效力，希望双方共同遵守以上约定。在上述《会议记要》签字中，两被告派出的委托人詹振键手写注明“本人同意上述价钱为人民币2700000元”，而珑恩公司李桂玲手写注明“法人李桂玲向朱慧红个人追讨100000元”。2019年1月23日、4月9日、7月24日，被告永业公司通过银行转账方式分别向原告珑恩公司付款500000元、500000元和1000000元合计2000000元。期间原告珑恩公司曾于2019年7月9日、7月12日、7月15日向朱慧红发出过催收函。同年7月23日，原告珑恩公司通过广东理恒律师事务所向朱慧红发过律师函。在原告珑恩公司催收和被告付款过程中，两被告派出的委托人詹振键与珑恩公司李桂玲夫妻建立有微信联系，当中委托人詹振键坚持以自己签字的2700000元为准付款，且双方签订书面的正式解除合同替代会议记要再将尾数700000元付清，双方产生争执，协商不成，原告向本院提起诉讼。诉讼中，本院根据原告珑恩公司的财产保全申请，裁定对被申请人朱慧红及永业公司的银行存款和其他财产在926000元的范围内予以冻结、查封，期限为一年（以存款冻结通知书和协助执行通知书的期限为准）。案件申请费为5000元。本院认为：原告珑恩公司与被告朱慧红签订《合伙合同》和《商业综合楼租赁合同》后，通过协商双方同意解除合同履行，对此原告珑恩公司其法定代表人与两被告的委托人詹振键签署会议记要，双方始终对解除《合伙合同》和《商业综合楼租赁合同》无异议，且原告已收取被告支付的赔偿款2000000元，本院尊重双方意愿，按合同解除对本案进行处理。案件的争议焦点是：1、在解除合同中，原、被告对工程款以2800000元还是2700000元为准？2、对付款约定被告是否违约并承担违约金？一、关于双方解除合同赔偿的工程款问题。双方为解除合同事项进行协商，以会议记要方式记载协商过程，双方代表签字时，两被告派出的委托人詹振键明确注明同意以2700000元支付，虽然会议记要要点记载为2800000元，由于原告是会议的主持和召集方，记载的2800000元应为要约，对方承诺为2700000元进行签字并事后认可履行，本院应按合同约定的构成要件认定双方同意的赔偿工程款为2700000元。原告签字中虽然也注明另100000元向朱慧红追偿，诉讼中，原告没有提供证据证明该100000元取得朱慧红同意支付，原告主张权利没有事实依据，本院予以驳回其诉讼请求。按上述认定的赔偿款2700000元，扣除被告永业公司已支付2000000元，两被告尚欠原告工程赔偿款700000元。二、关于付款约定问题。如前所述，原、被告对解除合同进行协商一致，双方明确工程赔偿款的期限，即分三期，于2019年6月30日前付，即使被告对工程赔偿款只认可2700000元，但在期限内仍逾期支付，被告存在付款违约，应当承担违约责任。对延期付款的违约责任问题，由于属于资金的利息损失，且原告坚持要求被告按2800000元付款形成双方争执，其本身也存在一定过错，本院参照民间借贷保护的利率幅度计算利息，即按年利率24%计算，由被告向原告支付延期付款违约金。原告诉讼主张的违约金过高部分及律师费，本院予以驳回其诉讼请求。被告认为未完全付款的原因是原告未满足事后由双方签订正式解除合同造成，不同意承担延期付款责任的答辩意见，由于双方在解除合同中，并没有约定被告答辩所强调再由双方签订正式解除合同的附加条件，只是被告的委托人与原告珑恩公司李桂玲夫妻建立的微信联系中另行强调的事项，因此，被告的该答辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限朱慧红及怀集永业房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向广州市珑恩教育科技有限公司支付工程赔偿款700000元及其付违约金（违约金的计算方法为：自2019年7月1日起至同年7月24日止，按本金1700000元的月2%计算；自2019年7月25日起，按本金700000元的月2%计算至实际付清时止）；二、驳回广州市珑恩教育科技有限公司的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6530元，财产保全申请费5000元，合计11530元，由广州市珑恩教育科技有限公司负担3530元，朱慧红、怀集永业房地产有限公司负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  苏少雄二〇一九年十一月十一日书记员  严文浩