广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初2931号 原告：黄善斌，男，汉族，1955年9月9日出生，住钦州市钦**。 委托代理人：沈武，广西铭雄律师事务所律师。 被告：秦以福，男，汉族，1979年12月5日出生，住钦州市钦**。 第三人：翟艳，女，汉族，1968年11月15日出生，住钦州市钦**。 原告黄善斌与被告秦以福、第三人翟艳租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法由审判员何锋适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告黄善斌及其委托诉讼代理人沈武、被告秦以福、第三人翟艳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告向原告支付尚欠的房屋租金人民币89500元；3、判令被告向原告支付电费人民币623.13元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月17日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将自有的座落在钦州市房屋出租给被告使用。其中合同第三条约定，房屋每月租金人民币8500元，实行先付后租的方式；合同第五条第（四）项约定，乙方（被告）租用房屋产生的各项费用应及时缴纳；合同第六条第（三）项第7点约定，乙方（被告）拖欠房租累计15天以上，甲方（原)有权解除合同。被告从2018年4月开始，就不按合同约定按时足额支付租金，经原告多次催促，被告仅支付了少部分租金，至今尚欠原告租金共计人民币89500元。原告还为被告垫付了应由被告缴纳的2019年7月份租赁房屋电费人民币623.13元。被告的违约行为造成原告经济损失，请求判决支持原告的诉求。 被告秦以福辩称，租赁合同相对方实际是原告和第三人，被告只是代表第三人与被告签订合同，原告是知道并同意的。原告要求解除合同应当是与第三人解除合同，拖欠的租金及电费应由第三人支付。且第三人对租赁房屋已出资装修,并留下了部分物品，里面的等价物希望能够抵消屋租。 第三人翟艳辩称，秦以福所言所实，租金及电费是第三人所欠，应由第三人负担。但原告主张尚欠租金89500元数额不对，应该只欠4万多元；且计算租金到2019年8月16日不对，第三人已于2019年6月28日搬走东西，并于当天交还钥匙给原告妻子，故租金应计算到6月28日为止。且该租赁房屋第三人已出资数万元进行装修，并留有酒柜、空调等财物在该房屋内，装修费、财物折价共计92500元，足以抵消所欠租金。 综合当事人的诉辩意见及全案证据，本院确认法律事实如下： 2017年10月17日，原告（甲方）与被告（乙方）经协商一致签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于广西钦州市自有房屋出租给乙方使用，租赁期限自2017年10月17日起至2020年10月16日止。月租金为8500元，房屋租金实行先付后租，定于每月15号交付月租金，租金以现金交付或存入甲方指定账户为准。乙方需对房屋进行内外装修，应事先征得甲方同意，费用由乙方负责，改、增添的产权归甲方所有。租赁期满，乙方所装修的地板、墙面、铁门、吊顶等不可移动设施不能作价处理或人为破坏。乙方交还甲方房屋对未经同意留存的物品，甲方有权处置。乙方拖欠房租累计15天以上，甲方有权解除合同。被告租赁原告房屋后交给第三人翟艳用作经营KTV娱乐场所。翟艳于2019年6月28日开始停止营业并于当天搬离，此后该房屋一直处于空铺状态。原告于7月22日代缴了该房屋电费623.13元，其自述于8月份才拿到房屋钥匙。 另查明，关于案涉房屋，原、被告在2017年10月17日签订《房屋租赁合同》之前，原告与被告妻子韦密英另行签订有一份《房屋租赁合同》，用于经营烟酒。在第一份租赁合同期满之前，即2016年4月10日韦蜜英与第三人翟艳签订《铺面转让合同》，将所承租的原告房屋转租给第三人。 原告认为被告支付租金情况如下：2018年4月支付租金7000元；2018年5月22日支付租金7000元；2018年6月22日支付租金5000元；2018年6月26日支付租金3300元；2018年7月22日支付租金5000元；2018年9月6日支付租金3200元；2019年2月18日支付租金6000元；2019年6月30日支付租金10000元；合计已付租金46500元。第三人举证证实其于2018年5月23日、6月26日分别支付租金7000元、3300元，2019年2月18日、6月29日、6月30日分别支付6000元、5000元、5000元，共计支付租金26300元。 原告认为被告拖欠租金，向被告催收租金未果，遂于2019年9月5日向本院提起诉讼,请求判如所请。 以上事实，有房屋租赁合同、房屋产权证、电费发票、铺面转让合同、微信转帐记录、租金明细表等证据及双方当事人陈述在案予以证实。 本院认为：原告与被告签订《房屋租赁合同》，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，本院予以确认。被告未依约履行租金债务，已构成违约，应按约定履行给付租金义务。被告辩称，其是代表第三人与原告签订合同，其妻子将房屋转租给第三人已经过原告同意，应由第三人承担租金债务。对于被告的辩称，原告不予认可，被告也没有提供充分的证据佐证，故对其辩驳意见，本院不予采纳。但即使被告的转租已得到原告的默认，由于合同相对方是原告与被告，原告与第三人并无合同关系，因此无论是否转租，被告均需对原告承担合同责任，但第三人履行合同义务的后果可及于被告。至于被告与第三人之间的合同关系属另一法律关系，本案不予审查，被告履行本案的债务后，可依法向第三人追偿。关于被告及第三人辩称，第三人出资的装修费、遗留在案涉房屋内的物品可折抵租金的意见，不符合本案合同的约定，本院不予采纳。至于第三人辩称所欠原告租金应只有4万多，但其举证微信转账记录只证实其支付了26300元租金，应承担举证不能的后果，对第三人该意见，本院亦不予采纳。根据本案合同的约定，被告拖欠租金累计15天以上，原告有权解除合同，被告不足额、逾期缴交租金达数月之久已构成根本违约，故原告请求解除合同，符合双方合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。关于双方所争议的合同的实际解除时间，被告主张合同已于2019年6月28日解除，但无证据证实当日双方已办理好房屋交接手续，故对此意见，本院不予采纳；原告作为守约方且作为有权解除合同一方，请求于2019年8月16日解除合同，本院予以支持。关于原告要求将被告所交押金8000元归其所有的主张，有违公平原则，本院不予支持。该8000元押金，应作为租金抵顶被告所欠的房屋租金,即被告实欠租金为81500元。综上,原告请求被告给付拖欠的租金、代缴电费，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第（三）项、第（四）项，第九十七条，第二百二十七条的规定，判决如下： 一、确认原告黄善斌与被告秦以福于2017年10月17日签订的《房屋租赁合同》已于2019年8月16日解除； 二、被告秦以福支付原告黄善斌尚欠的租金81500元； 三、被告秦以福偿还原告黄善斌代缴的电费623.13元； 四、驳回原告黄善斌的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件适用简易程序审理，受理费已减半收取1027元，由被告秦以福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 何 锋 二〇一九年十一月二十九日 书记员 郑稚钟