黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0103民初13744号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。代表人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：陈荣，黑龙江弘博律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜晓宇，黑龙江弘博律师事务所律师。被告：孟庆双，女，1980年12月22日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。被告：郭忠仁，男，1979年6月10日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告：哈尔滨富达房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区北十八道街49号（统一社会信用代码：9123010477500260XK（1-1））。法定代表人：赵明，职务总经理。委托诉讼代理人：秦国辉，黑龙江抚众律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告孟庆双、郭忠仁、哈尔滨富达房地产开发有限公司（以下简称富达公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈荣、被告孟庆双、被告富达公司委托诉讼代理人秦国辉到庭参加诉讼，被告郭忠仁经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金672042.25元及截止至2019年2月28日的利息27061.08元（含罚息784.99元），自2019年3月1日起至实际给付之日止，利息、罚息及复利按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮30%执行；2.判令被告孟庆双、郭忠仁承担原告委托律师产生的律师代理费为18177元；3.由被告孟庆双、郭忠仁承担本案全部诉讼费用；4.判令被告富达公司对上述全部款项承担连带保证责任。事实与理由：2011年4月，原告与被告孟庆双签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：被告孟庆双向原告借款740000元用于购买房产，借款期限30年，自2011年3月3日起至2041年3月3日止，实际贷款起始日以贷款借据记载的日期为准。《个人购房借款（综合）合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其它有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。第十二条违约处理中12.1.1条款约定，对于逾期贷款的罚息利率按贷款合同利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；12.1.3条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。被告孟庆双与郭忠仁系夫妻关系，申请贷款时被告郭忠仁为共同申请人并签署了《共同还款声明》。被告富达公司与原告签订《商品房按揭合作协议书》，该协议约定：原告同意对富达公司开发的富达蓝山项目提供房屋按揭贷款，原告为该项目的单个购房者提供不超过单户总房价70%的贷款，贷款期限最长不超过2年。富达公司同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起至购房人（借款人）取得房屋产权证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对购房者（借款人）所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但三被告未能按约定履行还款义务还款，多次逾期还款行为，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院请求贵院支持原告的全部诉求，维护原告的合法权益。被告孟庆双辩称，原告所述的事实属实，同意偿还欠款。被告富达公司辩称，对原告起诉孟庆双要求偿还借款的事情无异议，但对要求富达公司承担连带责任有异议。第一，双方合同约定在被告孟庆双出现连续3个月或任何一期逾期超过3个月或累计6个月未偿还贷款本息的，原告应向富达公司发出履行回购责任通知书，但原告并未按照约定向富达公司发出履行回购通知书；第二，关于该房屋未办理抵押登记责任在于原告，被告富达公司按照协议约定只有协助义务；第三，在被告富达公司与被告孟庆双签订的协议中，约定的是被告孟庆双未按照约定偿还贷款的情况下，被告富达公司有权要求被告孟庆双承担违约责任并有权单方解除买卖合同，恰好能与原告与被告富达公司签订的合作协议相印证，在原告未向被告富达公司送达履行回购责任通知书的情况下，要求被告富达公司对孟庆双的借款承担连带清偿责任违背合同约定，请求驳回原告对富达公司的诉讼请求。同时，被告富达公司与原告的合作协议中未约定富达公司对被告孟庆双应承担的诉讼费、律师费承担连带保证责任。被告郭忠仁未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告、被告富达公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告孟庆双、富达公司出庭质证，原告举示的个人贷款申请表（含共同还款声明）、个人购房借款（综合）合同、企业法人营业执照及组织机构代码证、商品房按揭合作协议书、个人贷款借款凭证、借据基本信息、个人贷款还款通知书、委托代理合同及代理费转账凭证，真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并采信。被告富达公司举示的商品房按揭合作协议书、哈尔滨市商品房买卖合同书、个人购房借款（综合）合同、授信业务凭证，真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并采信。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：2011年3月3日，原告与被告孟庆双签订个人购房借款（综合）合同，合同约定，被告孟庆双为购买被告富达公司开发销售的位于哈尔滨市××先锋路××单元××房产向原告借款740000元；借款期限30年，自2011年3月3日起至2041年3月3日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率上浮20%，如在贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率施行按年调整，分段计息，从利率调整的次年首个公历日起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担等内容。被告郭忠仁为被告孟庆双的共同还款人，并在共同还款声明中签字确认，其自愿共同归还贷款并承担连带清偿责任。2010年11月29日，原告与被告富达公司签订了商品房按揭合作协议书，双方约定原告为被告富达公司所开发的涉案房产所属项目商品房的购房人提供个人购房按揭贷款，被告富达公司同意自个人购房借款（综合）合同签订协议之日起至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对购房人（借款人）所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，并在原告处开立保证金专户，按照原告按揭贷款余额的3%存入保证金并承担质押担保责任；当借款人不能按期还本付息时，由被告富达公司代为偿还，原告有权直接从保证金账户扣收。原告于2011年4月27日按约定向被告孟庆双发放贷款740000元，被告孟庆双未按约定足额还款。原告于2017年6月30日于扣划被告富达公司保证金27342.67元；于2018年3月28日扣划被告富达公司保证金27139.61元。原告扣划被告富达公司保证金后，截止至2019年2月28日，被告孟庆双拖欠原告借款本金672042.25元、利息（含罚息）27061.08元。截至诉前，被告孟庆双在被告富达公司处购买的房产未取得房产证书，亦未办理抵押登记。原告为本案诉讼，委托黑龙江弘博律师事务所代理诉讼，花费律师代理费18177元。基于上述事实，本院认为，原告与被告孟庆双签订的个人购房担保借款合同及原告与被告富达公司签订的商品房按揭合作协议书均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告孟庆双发放贷款的义务，被告孟庆双未按合同约定期限按期偿还原告借款本息构成违约。现原告要求被告孟庆双偿还全部借款本金672042.25元及截止至2019年2月28日的利息27061.08元，并要求自2019年3月1日起按计收罚息之日的中国人民银行同档期贷款基准利率上浮20%再上浮30%计算逾期利息、罚息及复利至实际给付之日止以及给付律师代理费的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告郭忠仁出具共同还款声明，同意共同归还贷款，应承担共同还款责任。现被告孟庆双在被告哈尔滨富达公司处购买的房产未取得房产证书，亦未办理抵押登记，故被告富达公司应按商品房按揭合作协议书的约定对被告孟庆双拖欠原告的全部贷款本金、利息、罚息、诉讼费及律师费等其他费用承担连带保证责任。关于被告富达公司抗辩原告应向其公司发出履行回购责任通知书的问题，本院认为，双方签订的商品房按揭合作协议书未约定原告必须先向被告富达公司发出履行回购责任通知书，在被告富达公司回购该房产后由被告富达公司偿还原告借款人所欠债务。现原告直接要求借款人偿还拖欠债务并要求被告富达公司承担连带保证责任符合协议约定，并无不妥，故被告富达公司的抗辩主张于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告孟庆双、郭忠仁给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金672042.25元；二、被告孟庆双、郭忠仁给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息及复利（截止至2019年2月28日的利息为27061.08元；自2019年3月1日起至实际给付之日止,利息、罚息及复利按计收罚息之日的中国人民银行同档期贷款基准利率上浮20%后再上浮30%计算）；三、被告孟庆双、郭忠仁给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费18177元；四、被告哈尔滨富达房地产开发有限公司对上述第一、二、三项款项所列债务承担连带清偿责任。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交本院案件受理费10972元，减半收取5486元，由被告孟庆双、郭忠仁负担，由被告哈尔滨富达房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 谢 冉二〇一九年十一月十五日书记员 李红颖