广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3454号 原告：北海中怡置业有限公司,住所地广西北海市北京路92号。 法定代表人：赵素平，总经理。 诉讼代表人：北海中怡置业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：莫积奎，广西嘉友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫翠凤，广西嘉友律师事务所律师。 被告：陈智平，女，汉族，1978年5月28日出生，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：吴世林，广西钰锦律师事务所律师。 原告北海中怡置业有限公司（以下简称“中怡公司”）与被告陈智平不当得利纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用普通程序于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫翠凤、被告的委托诉讼代理人吴世林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中怡公司向本院提出诉讼请求：判决被告陈智平返还原告553120元，并自2019年6月13日起按银行同期贷款利率向原告支付资金占用期间的债务利息至将款项付清之日止。 事实与理由：2009年8月5日，陈智平与中怡公司签订《租赁合同》，承租中怡公司所有的位于北海市的整栋大楼，租赁期限15年（自2010年2月1日至2025年2月1日止）。陈智平承租该栋大楼后转租给多个实际承租人，其中一楼101号（面积约820平米）转租给交通银行股份有限公司北海分行，将102-7号房屋转租给玉振魁开“三千烦恼丝”理发店。2010年1月，被告一次性收取交通银行股份有限公司北海分行10年(2010年3月1日至2020年2月28日）的租金7281600元，于2019年4月收取了“三千烦恼丝”理发店2019年5月、6月份14000元的租金。2019年3月26日，北海市海城区人民法院受理中怡公司破产清算一案，并指定广西嘉友律师事务所为中怡公司管理人（以下简称“管理人”）。2019年5月20日，管理人解除中怡公司与陈智平的上述租赁合同，陈智平收取交通银行股份有限公司北海分行（以下简称“交行”）2019年6月（含本月）至2020年2月28日期间的租金计546120元及玉振魁的“三千烦恼丝”理发店2019年6月份的租金7000元已失去合法依据。管理人于2019年6月4日作出(2019)中怡破管字第15号通知书，要求被告陈智平将收取的其他承租人涉及2019年6月份（含6月份）以后的租金，于2019年6月12日前转入管理人帐户。陈智平于2019年6月8日签收该通知但未能将款项转入管理人账户。陈智平没有合法依据取得中怡公司财产收益给中怡公司造成财产损失，管理人为此代中怡公司诉至法院，提出上述诉讼请求。 陈智平答辩称，根据我方提供的证据，本案实为陈智平与中怡公司之间民间借贷关系，而非中怡公司主张的不当得利；根据《民法总则》三年诉讼时效的规定，借款关系已过三年诉讼时效。 当事人围绕诉辩依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。其他有争议的证据，鉴于异议方未提供相反证据，且其与双方的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 对于陈智平提供的《股东决议》《借款合同》及《银行交易凭证》，中怡公司提出其证明内容不真实、实际并非如此的异议。本院对此认证如下：陈智平对中怡公司提供的《债权申报表》真实性无异议，该表显示陈智平对中怡公司及其法定代表人等享有大量债权未获清偿，在此情形下其又向中怡公司借款与常理不符，而陈智平又未能说明7281600元借款的借款原因等关联细节。结合涉案《房屋出租合同》及当事人指定的7281600元房租的收租账户的情况，综合全案证据中怡公司的异议成立。对陈智平提供的《借款合同》《股东决议》，本院不予采信。对陈智平提供的《银行交易凭证》的证明内容不予认可。 结合全案证据，本院查明法律事实如下： 中怡公司（甲方、出租方）与陈智平（乙方、承租方）于2009年8月5日签订《房屋租赁合同》一份，约定：陈智平向中怡公司承租北海市整栋大楼（即附件一中一楼至五楼全部五层楼），租赁期限15年，自2010年2月1日起至2025年2月1日止。合同还约定了租金支付、合同变更及解除、双方权利义务等条款。 2009年12月23日陈智平在中怡公司作为合同甲方（出租方）、交行作为合同乙方（承租方）的《房屋出租合同》的甲方中怡公司“签字”处签名捺印。该《房屋出租合同》约定：中怡公司将坐落于北海市怡沁园饭庄一楼101号房屋（房屋房地产权利人中怡公司）出租给交行；租赁期限10年，自2010年3月1日起至2020年2月28日止；签订合同后28日内交行一次性支付10年租金7281600元至中怡公司银行账号（账号：455060800018150XXXXXX，户名：中怡公司，以下简称“收租账户”），合同亦约定了其他条款。中怡公司及交行分别在甲、乙方签章处用印。 2010年1月21日，交行依约向收租账户转账7281600元。同天，收租账户的该笔7281600元转至账号455900085012000XXXXXX账户（户名陈智平）。庭审中陈智平辩称，72841600元为中怡公司出借的借款，非租金。 2019年4月24日，陈智平收到“赵慧”转账14000元，附言：大润发店店铺租金。中怡公司称，14000元为陈智平收取的“三千烦恼丝”理发店玉振魁支付的2019年5月及6月的租金。陈智平辩称，应为玉振魁交来的14000元是4月及5月的租金。管理人对玉振魁的《询问笔录》中，玉振魁称“2019年4月20日左右，我向陈智平转账14000元是2019年5月、6月份的租金，当时约定要提前支付的。” 另查明，2019年1月29日，北海市中级人民法院作出（2019）桂05破申3号民事裁定：申请人陈光雄申请中怡公司破产清算一案，由北海市海城区法院审理。本院于2019年3月26日作出（2019）桂0502破申1号民事裁定：受理申请人陈光雄对被申请人中怡公司提出的破产清算申请。广西嘉友律师事务所于2019年4月1日被依法指定为该破产清算案件中怡公司管理人。2019年5月16日，管理人向陈智平发出《管理人通知书》，通知：陈智平与中怡公司在2009年8月5日签订的租赁合同尚未履行完毕，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，管理人决定解除该合同……通知送达之日起，不得再向实际承租户收取转租租金，否则管理人将依法追回……该通知于2019年5月20日送达陈智平。 以上查明事实有涉案的《房屋租赁合同》《房屋出租合同》“银行交易流水单”《债权申报表》《民事裁定书》《决定书》《关于对北海中怡置业有限公司管理人通知书》及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：陈智平在承租中怡公司位于北海市整栋大楼（即附件一中一楼至五楼全部五层楼）后，将其中的“怡沁园饭庄”一楼101号房屋转租给交行（转租期为2010年3月1日至2020年2月28日），并于2010年1月21日取得交行所交101号房屋十年的租金7281600元，有涉案的《房屋租赁合同》《房屋出租合同》、“银行交易流水单”在卷佐证本院予以确认。陈智平提出所得的7281600元非租金，而是中怡公司出借的款项且已过诉讼时效的抗辩，但其未能提供合法有效证据证明其抗辩内容，本院对其抗辩不予采信。根据《房屋出租合同》约定的年租金728160元，可知陈智平已取得交行交来的2019年6月至2020年2月的租金为546210元（即：728160元/年÷12个月×9个月）。另外，根据已查明事实及房屋租赁市场一般交易习惯，本院确认陈智平收取玉振魁交来的14000元为玉振魁交来的2019年5月及6月的租金，陈智平辩称此为2019年4月及5月的租金，本院不予采信。 中怡公司破产清算申请于2019年3月26日被本院依法受理，涉案租赁标的物为中怡公司所有，管理人依法发出的解除涉案《租赁合同》的通知，并于2019年5月20日送达陈智平。至此，中怡公司与陈智平间涉案租赁合同关系解除，陈智平没有合法依据在此后继续转租涉案房产并收取租金，陈智平已取得的交行2019年6月份至2020年2月份期间房屋租金546210元及玉振魁“三千烦恼丝”2019年6月份的房屋租金7000元，没有了合法依据。陈智平取得该部分租金损害了中怡公司对涉案房屋的财产权益。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”中怡公司要求陈智平返还收取的交行2019年6月份至2020年2月份期间房屋租金546210元及“玉振魁三千烦恼丝”2019年6月份房屋租金7000元，合计553210元的请求合法有据，本院予以支持。 综上所述,依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告陈智平返还租金553210元给原告北海中怡置业有限公司。 案件受理费9331.2元，由被告陈智平负担（案件受理费原告已预交，被告在履行上述义务时将应负担部分一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用9331.2元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 洁 人民陪审员  吴莹远 人民陪审员  龙起明 二〇一九年十一月二十五日 法官 助理  甘秋爽 书 记 员  黄琳琳