重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0113民初5284号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1号，统一社会信用代码91500113903427953U。负责人：王乐，行长。委托诉讼代理人：黄程程，重庆佳程律师事务所律师。被告：周先勤，女，1965年5月21日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称农业银行巴南支行）与被告周先勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。审理中，因发现案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，于2019年7月1日依法裁定转为适用普通程序，由审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员易如琴、人民陪审员刘思碧组成合议庭负责审理。于2019年11月8日公开开庭进行了审理，原告农业银行巴南支行委托诉讼代理人黄程程到庭参加了诉讼，被告周先勤经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告农业银行巴南支行向本院提出诉讼请求：１、请求被告周先勤偿还本金349772.55元、2019年3月28日前的利息70183.33元、罚息7038.21元、复利11458.33元，合计438452.42元；２、请求被告周先勤支付以欠付本金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的自2019年3月29日至本息结清之日的罚息、以逾期利息和罚息为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的自2019年3月29日至本息结清之日的复利、以全部本金、利息、罚息、复利、律师服务费和诉讼费之和为基数按每天0.05%计算的自宣布提前到期日至付清之日的违约金；3、请求被告周先勤支付律师费2000元；4、请求确认原告农业银行巴南支行对位于重庆市巴南区某号的房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2012年6月18日签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告周先勤向原告农业银行巴南支行借款371000元，用于购房，以所购房屋为抵押物，并约定了利息、罚息、复利、违约金等费用。现被告周先勤逾期未按约还款。经催收未果，原告农业银行巴南支行遂向本院提起诉讼。被告周先勤未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：原告农业银行巴南支行举示的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、房屋登记信息查询证明、银行交易凭证、银行交易明细、欠款明细、贷款提前到期通知书及EMS快递单、委托代理协议、律师费发票和客户付款入账通知，经审查，本院均予以确认，其中快递未妥投退回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告农业银行巴南支行作为贷款人与被告周先勤作为借款人和抵押人、案外人重庆宗申天润地产有限公司作为保证人于2012年6月18日签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告周先勤向原告农业银行巴南支行借款371000元，用于购买位于重庆市巴南区某号的房屋（以下简称某号房屋），并以此房为借款抵押物，借款直接划入重庆宗申天润地产有限公司；约定分期264期（月）偿还，采取等额本息还款法，适用浮动利率，利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率，中国人民银行基准利率调整后次年的1月1日起调整本合同执行利率，每期末月的借款发放日对应日为还款日，指定还款账户内资金不足以清偿当期借款本息的，原告农业银行巴南支行有权决定是否划收，不划收的视为逾期，并有权决定清偿债务的顺序；约定逾期还款的，原告农业银行巴南支行有权宣布本合同项下借款立即到期，按本合同执行利率的1.5倍计收罚息，自中国人民银行基准利率调整之日起罚息相应调整；约定逾期支付利息（含罚息）的，按中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率支付复利；约定按借款人预留的通信地址邮寄三日后视为送达；并约定被告周先勤负担因其违约致使原告农业银行巴南支行实现债权支付的律师服务费等。同时，原告农业银行巴南支行作为借款人与被告周先勤作为借款人、案外人重庆宗申天润地产有限公司作为保证人签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告周先勤借款3710000元，分264期偿还，每月20日前还款，逾期还款的，以逾期本息及有关费用为基数按每天0.05%的标准支付违约金。履行过程中，原告农业银行巴南支行于2012年7月2日支付重庆宗申天润地产有限公司371000元，并办理了某号房屋抵押登记，抵押权人为原告农业银行巴南支行。原告农业银行巴南支行按被告周先勤身份证复印件载明地址于2019年3月26日以EMS向其邮寄了借款提前到期通知书，但邮件未能妥投。至今，被告周先勤尚有借款本金349772.55元未偿还，并欠付2019年3月28日前的利息70183.33元、罚息7038.21元、复利11458.33元，共计438452.42元。另查明，原告农业银行巴南支行为进行本案诉讼支付了律师服务费2000元。经催收未果，原告农业银行巴南支行遂向本院提起诉讼。审理中，原告农业银行巴南支行坚持其诉讼请求，被告周先勤未作答辩。本院认为，原告农业银行巴南支行与被告周先勤、案外人重庆宗申天润地产有限公司于2012年6月18日签订的《个人购房担保借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对各方当事人具有法律拘束力，各方当事人均应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，原告农业银行巴南支行按约定提供了借款，被告周先勤应当按照约定偿还本息，其逾期未偿还的行为构成违约，应当承担继续履行、支付罚息、复利、违约金等责任，原告农业银行巴南支行有权按约定宣布借款提前到期。经审查，原告农业银行巴南支行向本院出示的个人信贷业务申请表载明的周先勤现居住地址与其提前到期通知邮寄地址并不一致，其并未举示证据证明其按双方约定地址向被告周先勤送达了提前到期通知，本院于2019年10月6日向被告周先勤送达了起诉状副本等文书，该日应视为借款提前到期日。综上所述，对于原告农业银行巴南支行第一项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告农业银行巴南支行第二项诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。对于原告农业银行巴南支行第二项诉讼请求，本院予以支持被告周先勤支付以欠付本金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的自2019年3月29日至付清之日的罚息、以逾期利息和罚息为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的自2019年3月29日至付清之日的复利、以全部本金、利息、罚息、复利之和为基数按每天0.05%计算的自2019年10月6日至付清之日违约金，超出部分不予支持。对于原告农业银行巴南支行第三项诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。对于原告农业银行巴南支行第四项诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。被告周先勤经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，均应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周先勤在本判决生效后七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金349772.55元、2019年3月28日前的利息70183.33元、罚息7038.21元、复利11458.33元，合计438452.42元，并支付以欠付本金（未到期贷款宣布提前到期日为2019年10月6日）为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的自2019年3月29日至付清之日的罚息，支付以逾期利息和罚息为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的自2019年3月29日至付清之日的复利，支付以全部本金、利息、罚息、复利之和为基数按每天0.05%计算的自2019年10月6日至付清之日的违约金；二、被告周先勤在本判决生效后七日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行律师服务费2000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告周先勤名下的位于重庆市巴南区某号的房屋（房地产权证号：某号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7898元，公告费300元，合计8198元，由被告周先勤负担（此款原告农业银行巴南支行已经垫付3949元，原告农业银行巴南支行在收到本判决之日起七日内向本院缴纳案件受理费3949元，被告周先勤在本判决生效后七日内支付原告农业银行巴南支行8198元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李庆祥人民陪审员  易如琴人民陪审员  刘思碧二〇一九年十一月八日法官 助理  陈 宸书 记 员  邹孔丽