广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初14473号 原告（申请执行人）：华夏银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市民族大道**华润大厦**首层**。 负责人：王莉。 委托诉讼代理人：王少锋，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄程，广西欣和律师事务所律师。 被告（案外人）：包志丽，女，1985年6月1日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被告（被执行人）：广西北海桂信置业投资有限公司，住所地：北海市云，住所地：北海市云南南路碧桂华庭内超市**div style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：丁蕃志。 委托诉讼代理人：罗淮烈，北海市海城区。 委托诉讼代理人：石良，广西北海桂信置业投资有限公司员工。 被告（被执行人）：广西南宁时运科贸有限公司，住所地：南宁市中，住所地：南宁市中山路**div style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：黄率诚。 被告（被执行人）：黄率诚，男，壮族，1977年9月12日出生，住址：广西南宁市江**。 被告（被执行人）：陈明，男，汉族，1967年7月21日出生，住址：广西北海市银海区。 被告（被执行人）：丁冠秀，女，汉族，1966年6月17日出生，住址：广西北海市银海区。 被告（被执行人）：丁冠伟，男，汉族，1975年2月3日出生，住址：广西北海市银海区。 案由：申请执行人执行异议之诉 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年11月26日 开庭时间：2019年9月5日 当事人到庭情况： 原告方：原告华夏银行股份有限公司南宁分行（下称华夏银行南宁分行）的委托诉讼代理人王少锋到庭。 被告：被告广西北海桂信置业投资有限公司（下称桂信公司）的委托诉讼代理人罗淮烈、石良到庭，被告包志丽、广西南宁时运科贸有限公司、黄率诚、陈明、丁冠秀、丁冠伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告诉请 原告华夏银行南宁分行向本院提出如下诉讼请求：1、继续执行桂信公司名下位于北海市的迁出执行，包志丽立即腾空房产；2、诉讼费由被告承担。 被告答辩意见 被告桂信公司答辩称：我司和包志丽存在租赁关系，在包志丽提出异议后青秀区人民法院已经裁定中止执行，我司认为青秀区人民法院裁定查明的事实清楚，应驳回原告诉请。 事实认定 本院受理华夏银行南宁分行与广西南宁时运科贸有限公司、桂信公司、黄率诚、陈明、丁冠秀、丁冠伟金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，本院于2014年11月4日作出（2014）青民二初字第2222-1号民事裁定书，查封桂信公司名下碧桂华庭A、C、E幢临街商铺15、16、17、18、19、20、21、22号，查封期限从2014年11月16日至216年11月5日止，现18、19号已续封至2019年10月20日，15、16、17、20、21、22号已续封至2019年11月6日。根据已生效的（2016）桂01民终1431号民事判决书，判决主文第三项内容：为实现上述第一、二项债权，华夏银行南宁分行对桂信公司提供的北海市云南路48号碧桂华庭A、C、E幢临街商铺15、16、17、18、19、20、21、22号，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述判决生效后，因被执行人未履行法律文书所确定的义务，华夏银行南宁分行向本院申请强制执行，本院于2017年9月28日作出（2017）桂0103执3472号执行裁定书，裁定拍卖涉案碧桂华庭A、C、E幢临街商铺15、16、17、18、19、20、21、22号房，案外人包志丽认为法院的拍卖损害其合法租赁权，故向法院提出执行异议。 另查明，桂信公司提交落款日期为2013年4月6日的《商铺租赁合同》，载明：桂信公司将碧桂华庭ABC临街商铺17号商铺一楼出租给包志丽，面积80㎡，租期10年，自2013年4月6日至2023年4月6日，租金3000元；包志丽在租赁期间，水、电费用由包志丽按时到桂昌物业管理公司缴纳。 再查明，2011年4月17日，桂信公司与碧桂缘签订《商铺出租协议书》，约定：桂信公司将碧桂华庭A、C、E临街商铺超市1-2楼，面积1298.51㎡出租给碧桂缘经营翡翠首饰，租期三年，自2011年4月17日至2014年4月16日，租金123元/㎡。 裁判理由 案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案争议焦点在于案外人包志丽对执行标的享有何种民事权益，能否排除强制执行。本案中，包志丽虽与桂信公司签订有《商铺租赁合同》，约定桂信公司将碧桂华庭ABC临街商铺17号商铺一楼出租给包志丽，面积80㎡，租期10年，自2013年4月6日至2023年4月6日，租金3000元。但桂信公司、包志丽未能提供充分证据证明包志丽已在法院查封前实际占有使用上述房屋：桂信公司、包志丽仅提供有租金收据，但无转款等支付凭证予以佐证，亦未提供法院查封之前的水、电费支付凭证；同时，桂信公司、包志丽所签《商铺租赁合同》所约定的租金标准明显低于桂信公司此前对外出租涉案商铺的租金，与常理不符，故本院对桂信公司、包志丽在法院查封涉案房屋前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的事实不予确认，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”之规定，本院准许执行北海市云南路48号碧桂华庭A、C、E幢临街商铺17号商铺一楼。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，判决如下： 准许执行北海市云南路48号碧桂华庭A、C、E幢临街商铺17号商铺一楼。 案件受理费100元，由被告广西北海桂信置业投资有限公司、包志丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱微微 人民陪审员  李红艳 人民陪审员  卢志芬 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  黄元琛 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。