南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）桂7102民初24号 原告:广西海仕德科技发展有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。统一社会信用代码：91450100MA5KDYCUXJ。 法定代表人：王顺维，该公司执行董事。 被告：广西壮族自治区职业病防治研究院，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。统一社会信用代码：1245000049850116XK。 法定代表人：林忠文，该研究院院长。 委托诉讼代理人：苏功兵，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭建强，广西万益律师事务所律师。 第三人：广西佳和大药房连锁有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区号。统一社会信用代码：91450103735153315Q。 法定代表人:韦永辉。 原告广西海仕德科技发展有限公司（以下简称海仕德公司）与被告广西壮族自治区职业病防治研究院（以下简称职业病研究院）、第三人广西佳和大药房连锁有限责任公司（以下简称佳和公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海仕德公司，被告职业病研究院的委托诉讼代理人苏功兵、郭建强到庭参加诉讼，第三人佳和公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海仕德公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对南宁市柳沙路****楼的强制执行；2.本案的案件受理费用由被告承担。事实和理由:一、因佳和公司欠付海仕德公司借款，海仕德公司与佳和公司于2013年3月6日签订一份《房屋使用合同书》，该合同合法有效，有权使用案涉房屋。首先，双方当事人签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定。其次，据南铁法院(2017)桂7102民初664号民事判决书中认定的事实和《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”的规定，佳和公司于2012年7月1日起欠付租金，佳和公司违约后，职业病研究院应当积极履行其防止损失扩大义务，其直至2017年8月9日才向南铁法院提起诉讼，诉请解除其与佳和公司签订的《房屋租赁合同》，使得海仕德公司与佳和公司于2016年3月6日签订《房屋租赁合同》，造成海仕德公司严重损失。再次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼”的规定，佳和公司转租后，案涉房屋中开办有汽车修理、便利店、养生馆等公司，这些公司亦在职业病研究所的办公场地内，其应当知道案涉房屋已经转租并超过六个月，但其并未告知案涉房屋的使用人，该房屋是其所有并不得转租。且职业病研究院在诉讼时亦未向法院澄清案涉房屋已经转租，且在诉讼时通知第三人参加诉讼，其行为已经违反法律的规定。最后，海仕德公司与佳和公司签订《房屋租赁合同》后，按照合同约定履行了自己支付租金的义务，并不存在违约行为。综上，海仕德公司与佳和公司签订《房屋租货合同》合法有效，有权使用案涉房屋；二、南铁法院作出的(2018)桂7102执异8号执行裁定书中载明“被告职业病研究院可基于物权请求向次承租人海仕德公司主张返还房屋的权利”，但物权请求权应当提起物权请求权之诉，在南铁法院作出(2017)桂7102民初664号民事判决书中，职业病研究院并未基于物权请求权要求海任德公司腾空房屋。故海仕德公司认为南铁法院作出的(2018)桂7102执异8号执行裁定书中认定的事实合理不合法；三、虽南铁法院依据佳和公司未交付租金为由，判令解除职业病研究院与佳和公司之间签订的《房屋租赁合同》，但海仕德公司与佳和公司于2016年3月6日签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，且海仕德公司并未违反合同约定，依约支付了租金，合同并未经法定程序宣告无效，因此，基于双方签订的合同有效的情况下，海仕德公司有权使用案涉房屋；四、海仕德公司与佳和公司于2016年3月6日签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限从2016年3月8日至2022年3月7日止，至合同期满尚有四年，且案涉房屋租赁面积达2000平方米。即使要求海仕德公司搬离，短期内也无法搬离；五、海仕德公司租赁案涉房屋后，投入上百万的资金对场地进行装修，该部分损失应当由佳和公司承担。如果现在腾空房屋，将给海仕德公司造成无法估量的损失，只有海仕德公司获得损失赔偿后，并依照法律程序宣告海仕德公司与佳和公司之间的《房屋租赁合同》无效后或职业病研究院基于物权请求权提出诉讼，并依法判令海仕德公司搬离案涉房屋后，方能搬离并腾空房屋。为维护合法权利，海仕德公司诉至法院，请求判如所请。 职业病研究院辩称：1.海仕德公司并没有合法足以排除执行的民事权益，职业病研究院对案涉房产拥有所有权，是物权，对此有生效判决书予以确认，海仕德公司拥有的是无法确定的债权关系，物权优于债权。其次，未经职业病研究院同意，海仕德公司与佳和公司签订房屋使用合同是无效、违法的。海仕德公司的租赁期限还剩多少不是对抗执行的理由。即使搬离实验楼对海仕德公司造成一定损失，也是海仕德公司因自身违法行为要承担的后果，不是执行异议之诉的理由。2.海仕德公司诉状中所称未通知第三人参加诉讼，该意见实际已经指向法院作出的（2017）桂7102民初664号生效判决书合理性问题。根据民诉法第227条和民诉法相关司法解释，不是执行异议之诉的审查范围。3.（2017）桂7102民初664号案件以生效判决书的性质明确解除了职业病研究院和佳和公司之间的租赁合同，由该法律关系派生出的法律关系也灭失，不应该用另一个程序宣告房屋合同无效。综上，原告执行异议的理由没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。 第三人佳和公司未作答辩。 本案的争议焦点为：海仕德公司对于案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 海仕德公司、职业病研究院围绕诉讼请求依法提交了证据，佳和公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.职业病研究院提交的所有证据及海仕德公司提交的证据营业执照、身份证、法定代表人证明、公司照片，均真实、合法、与案件争议具有关联性，本院依法确认为有效证据。2.海仕德公司提交的证据公司装修清单，系海仕德公司单方制作，且无其他证据相佐证，本院对其证明效力不予认定。3.海仕德公司提交的房屋使用合同书，因该合同签订的日期早于海仕德公司成立日期，且无其他证据相佐证，本院对该证据的真实性无法确认，故对其证明效力不予认定。 根据海仕德公司、职业病研究院陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：职业病研究院与佳和公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月27日作出（2017）桂7102民初664号民事判决书，判决：“一、广西壮族自治区职业病研究院与广西佳和大药房连锁有限责任公司于2003年1月16日签订的《租赁合同书》及2003年6月18日签订的《补充协议》于2018年1月2日解除；二、广西佳和大药房连锁有限责任公司搬离位于广西壮族自治区南宁市青秀区**楼；……。”判决生效后，佳和公司不履行法律文书确定义务，职业病研究院向本院申请执行，本院于2018年8月27日立案，案号为（2018）桂7102执533号，同年8月31日向被执行人佳和公司发出执行通知书，责令被执行人佳和公司搬离位于南宁市青秀区***楼。执行过程中，海仕德公司以“海仕德公司与佳和公司于2016年3月6日就涉案房屋签订《房屋使用合同书》，海仕德公司是涉案房屋的实际承租人；职业病研究院在起诉佳和公司时未将海仕德公司列为第三人参加诉讼，损害了海仕德公司的合法权利；海仕德公司对涉案房屋投入上百万资金进行装修，只有佳和公司向海仕德公司赔偿损失，《房屋使用合同书》被依法解除或被认定无效后，海仕德公司才能搬离涉案房屋”为由，向本院提出书面执行异议。本院经审查后，于2018年12月27日作出（2018）桂7102执异8号执行裁定书，裁定：“驳回案外人广西海仕德科技发展有限公司的异议请求。”现海仕德公司向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，海仕德公司与佳和公司就案涉房屋签订的《房屋使用合同书》，签订时间为2016年3月6日，在《房屋使用合同书》上，佳和公司加盖公司印章，海仕德公司法人代表王顺维签字并加盖公司印章。海仕德公司成立日期为2016年9月7日。经广西公安印章网查询，海仕德公司的单位印章在南宁市公安局的备案时间为2016年9月9日。 本院认为，本院作出的（2017）桂7102民初664号民事判决书已发生法律效力，根据该判决，职业病研究院为涉案房屋的所有权人，其与承租人佳和公司之间的租赁合同因佳和公司违约而解除，即使海仕德公司与佳和公司的转租合同有效，因佳和公司与职业病研究院之间的租赁合同已解除，海仕德公司与佳和公司之间的转租合同亦不复存在履行基础而应相应解除，职业病研究院作为案涉房屋的所有权人，可基于物权请求权向次承租人海仕德公司主张返还房屋的权利。且在本案中，海仕德公司未能提交充分的证据证明其与佳和公司之间存在租赁合同关系，故由此产生的不利后果应由负有举证证明责任的海仕德公司承担。 综上所述，海仕德公司的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 驳回原告广西海仕德科技发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，公告费700元，共计800元（原告已预交），由原告广西海仕德科技发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审 判 长  施 莹 人民陪审员  李一锋 人民陪审员  黄红瑛 二〇一九年十一月五日 书 记 员  蒙美丞 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。