河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0502民初3722号原告：安阳万达广场投资有限公司，住所地安阳市文峰区德隆街东段广厦新苑****楼**。法定代表人：黄国斌。委托诉讼代理人：李丹，河南上合律师事务所律师。被告：韩艳峰，男，1978年9月20日出生，汉族，现服刑于河南省平原监狱。第三人：中国邮政银行股份有限公司安阳县分行，住所地安阳市人民大道与永明路交叉口东南角上城公馆商住楼商业****。负责人：祁晓娟，职务：行长。委托诉讼代理人：吴爱清，女，1971年12月1日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王爱军，河南今鼎律师事务所律师。原告安阳万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）诉被告韩艳峰、第三人中国邮政银行股份有限公司安阳县分行（以下简称邮政银行安阳县分行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告万达公司委托诉讼代理人李丹、被告韩艳峰、第三人邮政银行安阳县分行委托诉讼代理人吴爱清、王爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万达公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房预售合同》由被告返还房屋，并协助原告办理注销合同备案和预告登记及银行抵押手续；2、判令被告支付原告违约金142396.4元；3、判令被告赔偿原告房租租金48000元（每月2000元）；4、判令被告偿还原告代垫本息486254元；5、以上2、3、4项诉请共计676650.4元，判令原告直接从被告已付购房款中扣除；6、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由，2013年10月17日，被告因购买原告开发的安阳市文峰区××与××交叉口万达广场14号底商住宅楼2单元1202号的房屋，向第三人邮政银行安阳县分行借款49万元。因被告没有按期偿还第三人贷款，第三人将原告及被告诉至河南省安阳县人民法院。河南省安阳县人民法院判决被告返还第三人借款本金469060.03元并支付利息和罚息（利息从2016年11月1日起至2016年11月30日止，按年利率6.55%计算，罚息从2016年12月1日起至本判决履行期限届满之日止，按合同约定的年利率8.515%计算）；原告对上述债务承担连带责任。安阳市中级人民法院维持了上述判决后，第三人向河南省安阳县人民法院申请执行，河南省安阳县人民法院于2017年9月15日，从原告的账户中扣划了486254元，即原告作为保证人代被告偿还了贷款本金及利息共计486254元。就上述款项，原告多次向被告主张权利，但被告均借故推脱，拒不还款，故原告诉至法院。被告韩艳峰辩称，1、其认可原告代垫本息486254元，不同意解除与原告签订的《商品房预售合同》；2、原告没有与其沟通过违约金的任何事项，其不应承担违约金；3、因涉案房屋系其购买，其不应承担房屋租金48000元。第三人邮政银行安阳县分行辩称，其在2017年10月11日实际收到执行款为480967.99元，与原告起诉金额相差5286.01元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告万达公司提交1、《商品房预售合同》1份；2、河南省安阳县人民法院（2017）豫0522民初770号民事判决书1份；3、河南省安阳市中级人民法院（2017）豫05民终2707号民事判决书1份；4、付款回单1份；5、河南省安阳市文峰区人民法院（2018）豫0502财保84民事裁定书1份；被告韩艳峰没有证据提交。第三人邮政银行安阳县分行提交交易明细1份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月8日，原告万达公司与被告韩艳峰签订《商品房预售合同》，合同约定原告万达公司（甲方）将位于安阳市文峰区××与××交叉口东南角万达广场14号底商住宅楼2单元1202号的房屋以711982元的价格出售给被告韩艳峰（乙方）。被告向原告支付首付款221982元，剩余49万元由被告向原告认可的银行申请贷款支付。该合同附件四又约定《合同补充协议》。《合同补充协议》中第4条约定“（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致解放承担保证责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项及甲方因此遭受的全部损失支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项万分之五的违约金。（2）无论任何原因，乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。”第14条约定“1、如因乙方原因导致本合同解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方应当向甲方支付购房款总额20%的违约金，如该违约金不足抵偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。”双方在该合同及补充协议对其他事项也进行了约定。合同签订后，双方开始履行合同，被告韩艳峰也向第三人邮政银行安阳县分行贷款49万元。因被告韩艳峰未向第三人邮政银行安阳县分行按期偿还贷款，第三人向河南省安阳县人民法院起诉。2017年3月16日，河南省安阳县人民法院作出（2017）豫0502民初770号民事判决书，判决被告韩艳峰返还第三人借款本金469060.03元并支付利息和罚息；原告对上述债务承担连带责任。后第三人向安阳县人民法院申请执行，安阳县人民法院于2017年9月15日，从原告的账户中扣划了486254元，2017年10月11日，第三人收到上述扣划款480967.99元。本院于2018年5月14日作出（2018）豫0502财保84号民事裁定书，并于2018年5月18日对涉案房屋进行轮候查封。本院认为，原、被告签订《商品房预售合同》是其真实意思表示，不违反法律规定，双方买卖关系成立，本院予以确认。被告向原告支付了首付款，并向第三人办理了按揭贷款，涉案房屋已经交付被告韩艳峰使用，且该房屋现被本院及其他法院查封，故原告要求解除《商品房预售合同》，并要求被告返还房屋，协助原告办理注销合同备案和预告登记及银行抵押手续的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付48000元房屋租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。第三人收到法院执行款480967.99元，与原告起诉金额相差5286.01元，而原告未提供差额部分的相关证据，原告作为担保人为被告贷款向第三人承担480967.99元担保责任，故原告向被告追偿480967.99元的诉讼请求，本院予以支持，过高部分，不予支持。根据原、被告《合同补充协议》第4条第（1）项约定，原告于2017年9月15日承担了保证责任，2017年9月15日起至今，以本金480967.99元为基数按双方约定的日万分之五计算的违约金已超过原告起诉的违约金数额，故原告要求被告承担142396.4元的违约金，本院予以支持。因被告未偿还原告的代偿款才发生本案的诉讼，原告申请财产保全是诉讼中产生的费用，故保全费由被告承担，原告以此为由，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条第一三十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告韩艳峰于本判决生效后十日内偿还原告安阳万达广场投资有限公司480967.99元；二、被告韩艳峰于本判决生效后十日内支付原告安阳万达广场投资有限公司违约金142396.4元；三、驳回安阳万达广场投资有限公司其他诉讼请求。案件受理费10566元，减半收取5283元，保全费4020元，共计9303元，由原告安阳万达广场投资有限公司负担1000元，被告韩艳峰负担8303元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  常波二〇一九年十一月十六日书记员  程巍