西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0103民初11450号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。负责人：李军，该分行行长。委托诉讼代理人：龙瑶委托诉讼代理人：冯乐被告：赵辉，男被告：陕西东生置业有限公司，住所地：西安市碑林区文艺北路东生大厦17层。法定代表人：赵之东，该公司总经理。委托诉讼代理人：王艳，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫新盈，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告赵辉、陕西东生置业有限公司（以下简称东生公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙瑶、冯乐，被告东生公司委托诉讼代理人王艳、闫新盈到庭参加诉讼。被告赵辉经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告赵辉立即偿还贷款本金275177.66元，利息6843.65元，罚息54.37元，复息117.41元，共计282193.09元（截至2019年6月20日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息；2、请求判令被告赵辉以其名下位于西安市雁塔区公园南路中段以东曲江国风世家C区第1幢1单元29层12901号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告东生公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：2014年2月12日，原告与被告赵辉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告赵辉向原告借款300000元，借款期限为336个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买西安市雁塔区公园南路中段以东曲江国风世家C区第1幢1单元29层12901号房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告东生公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定被告东生公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款300000元，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截至2019年6月20日，被告连续逾期6期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。现原告有权宣布借款全部到期，要求被告立即清偿剩余全部借款本息及相关费用，有权依法对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告赵辉未到庭答辩，但其在庭前接受本院调查时，表示原告诉状所述事实属实，其愿意限期偿还欠款，先偿还拖欠部分，剩余按合同继续履行。被告东生公司辩称，该公司是保证人，享有债务人所享有的抗辩权，赵辉已将本案所涉抵押房产出售给案外人支琳琳，支琳琳也是按照赵辉的账户按月偿还贷款，赵辉和本案没有直接的利害关系。原告起诉没有事实和法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2014年2月12日，原告与被告赵辉签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告赵辉向原告借款300000元，用于购买位于西安市雁塔区公园南路中段以东曲江国风世家C区第1幢1单元29层12901号房屋，借款期限自2014年2月12日至2042年2月12日止，还款方法为等额本息，被告赵辉不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告赵辉立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告赵辉以上述房屋为借款提供抵押担保。2014年1月6日，原告与被告东生公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告东生公司对因购置座落于西安市雁塔区公园南路中段以东项目所属之曲江国风世家A、C区房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2014年1月6日至2017年1月6日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2014年6月25日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2014年2月21日向被告赵辉发放了贷款300000元，但被告赵辉未按照合同约定还款，截至2019年6月20日，尚欠本金275177.66元，利息6843.65元，罚息54.37元，复息117.41元，共计282193.09元未还。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告赵辉、东生公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告赵辉长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告赵辉清偿借款本息及相关费用。被告赵辉经传票传唤，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告赵辉偿还借款本金275177.66元，利息6843.65元，罚息54.37元，复息117.41元，共计282193.09元（截至2019年6月20日），及自2019年6月21日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院依法不予支持。被告东生公司应依据保证合同约定，就被告赵辉上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告赵辉行使追偿权。原告要求被告东生公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。被告东生公司之辩解意见，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵辉于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金275177.66元，利息6843.65元，罚息54.37元，复息117.41元，共计282193.09元（截至2019年6月20日），及自2019年6月21日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告陕西东生置业有限公司对被告赵辉上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告赵辉追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5533元，减半收取计2766.5元，由被告赵辉负担，被告陕西东生置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告赵辉于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西东生置业有限公司承担清偿责任后有权向被告赵辉追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  李静宇二〇一九年十一月七日书记员  贺小宁