福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8673号 原告：兴业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市晋安区晋连路18、19号A3-1-17、A3-2-16。 负责人：卢艳红，职务行长。 委托诉讼代理人：任丹，银行职员。 委托诉讼代理人：陈海阳，银行职员。 被告：卓巧珍，女，汉族，1984年9月4日出生，住福建省霞浦县。 原告兴业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称兴业银行台江支行）与被告卓巧珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼，被告卓巧珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司福州台江支行向本院提出诉讼请求：1.被告卓巧珍向原告偿还借款本金1316063.59元及相应的利息、罚息（含复利）［利息、罚息（含复利）暂计至2018年10月18日为40899.97元,此后的利息按照个住117212016409《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的定价基准利率乘以系数09、罚息利率为借款利率上浮50%、复利按合同约定的借款计结息方式一致,均计至实际还款日止］;3.原告有权对被告卓巧珍提供的位于马尾区抵押房产以折价、拍卖或变卖等方式处分,并对所得价款优先受偿；4.被告卓巧珍承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原告与被告卓巧珍于2016年8月23日签订编号为“个住117212016409的《兴业银行个人购房抵押(保证)借款合同》,合同约定,被告卓巧珍因购买第壹套住房所需向原告借款壹佰叁拾伍万元整,借款期限为叁佰陆拾个月,自2016年8月23日至2046年8月23日止;借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次约定执行,借款利率浮动方式采用固定日浮动,利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第壹天;按比例浮动定价的借款利率等于定价基准利率乘以系数09。合同同时约定,被告未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议,即构成借款逾期的,原告有权对逾期的借款计收罚息,罚息利率为借款利率上浮50%;被告不能按时支付利息的,原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。原、被告双方选择争议解决方式为:向合同签订地所在人民法院提起诉讼。 同时,被告卓巧珍以其所购的位于为上述借款提供抵押担保,抵押担保范围包括但不限于上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及原告实现债权的费用等。合同签订后,原告与被告卓巧珍依约前往福州市马尾区国土资源局办理了抵押登记手续【不动产登记证明号为:闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9014028号】。 上述合同签订后,原告依约向被告卓巧珍发放了足额借款,但被告卓巧珍并未按照合同约定履行还本付息义务。截至2016年10月18日,被告卓巧珍欠借款本金1316063.59元,利息、罚息(含复利)40899.97元。基于上述事由,为维护自身合法权益,原告特向法院提起诉讼,请法院判如所请。 被告卓巧珍未作答辩。 原告兴业银行台江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查。原告兴业银行台江支行所举证据符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据现有的证据，本院确认原告兴业银行台江支行庭审陈述属实。 另查明，暂计至2018年10月18日，被告卓巧珍尚欠原告本金1316063.59元，利息（含罚息、复利）40899.97元。 本院认为，原告兴业银行台江支行与被告卓巧珍签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告兴业银行台江支行依约向被告卓巧珍支付了借款，履行了合同义务，被告作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告兴业银行台江支行诉请要求被告卓巧珍返还全部借款并支付利息、罚息、复利等，依法有据，本院予以支持。 被告卓巧珍以其所有的坐落于福州市马尾区为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。原告主张折价、拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿于法有据，本院予以支持。被告经卓巧珍本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卓巧珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福州台江支行借款本金1316063.59元，并支付利息（含罚息、复利）40899.97元（利息暂计至2018年10月18日，之后的利息按照双方合同约定的标准计至实际还清借款之日止）； 二、原告兴业银行股份有限公司福州台江支行对被告卓巧珍提供的位于福州市马尾区的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17012元、适用简易程序减半收取8506元，由被告卓巧珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林心恩 二〇一九年十一月十二日 法官助理 郑文欢 书 记 员 庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。