福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2118号 原告：泉州盈丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505761773091T，住所地福建省泉州市泉港区山腰金山街富贵世家（南区）2期3号楼901室。 法定代表人：庄学金，总经理。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏雪茹，福建顺济律师事务所律师。 被告：朱新平，男，1991年1月30日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告泉州盈丰房地产开发有限公司(以下简称“盈丰公司”)与被告朱新平追偿权纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏雪茹到庭参加诉讼，被告朱新平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盈丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告朱新平于2016年11月30日签订的《泉州市商品房买卖合同》(以下简称“《买卖合同》”)及其补充协议，并由原告收回址在泉州市泉港区驿峰路南侧隆凯花苑第1#幢2层202号房产(以下简称“202号房”)；2.被告立即协助原告到房地产管理部门办理202号房的预告登记注销手续及涉案房屋《买卖合同》、合同补充协议及相关附件的备案登记撤销及相关退税手续；3.由被告承担原告已支付的律师代理费2500元，并从已付购房款中直接扣除；4.由被告承担原告已为其代为垫付的贷款按揭月供本金、利息、复利519532.16元及该垫付款项自垫付之日即2019年5月28日起至实际偿还日按银行贷款逾期利率计算的利息，并从已付购房款中直接扣除；5.由被告支付原告因（2018）泉仲字第2369号产生的律师费1000元、仲裁费9107元、执行费7524元，并从已付购房款中直接扣除。在诉讼过程中，原告将诉讼请求减少为：1.判令由被告承担原告已支付的律师代理费人民币2500元；2.由被告承担原告已为其代为垫付的贷款按揭月供本金、利息、复利519532.16元及该垫付款项自垫付之日即2019年5月28日起至实际偿还日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；3.由被告支付原告因(2018)泉仲字第2369号产生的律师费1000元、仲裁费9107元、执行费7524元。事实和理由：2016年11月30日，原、被告签订《买卖合同》及补充协议1份，主要约定：被告向原告购买202号房；房屋总价621715元，首付款131715元，银行按揭贷款490000元；原告提供阶段性连带担保责任，被告累计三个月未偿还银行贷款本息，原告有权要求被告赔偿原告一切经济损失。2016年12月13日，原、被告与兴业银行股份有限公司泉州津淮支行(以下简称“兴业银行”)签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(以下简称“《借款合同》”)，约定：兴业银行向被告发放贷款490000元，借款期限20年；被告应按月向兴业银行偿还贷款本息；原告同意向兴业银行为上述贷款490000元提供阶段性连带责任保证，担保范围包括贷款本息、利息、罚息、复利等。兴业银行随后向被告发放贷款490000元。因被告未依约按期足额偿还贷款本息，兴业银行向泉州仲裁委员会申请仲裁并向泉州市中级人民法院申请强制执行，为此原告为被告垫付贷款本息共计519532.16元，并支付了律师费1000元、仲裁费9107元、执行费7524元。 被告朱新平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，原告盈丰公司与被告朱新平签订《买卖合同》及补充协议1份，主要约定：被告向原告购买202号房；房屋总价621715元，签订合同前缴清首付款131715元，余款490000元以办理银行按揭贷款或住房公积金贷款方式支付；原告阶段性担保期间，被告累计三个月未偿还银行贷款本息，原告有权选择解除买卖合同，收回房屋，并可要求被告赔偿原告的一切经济损失。2017年至2018年3月，原告为被告向兴业银行代偿还17289.16元。2018年12月25日，泉州仲裁委员会作出[2018]泉仲字2369号裁决书(以下简称“2369号裁决书”)，认定：2016年12月13日，兴业银行和原、被告签订《借款合同》1份，约定被告向兴业银行贷款490000元，原告提供阶段性连带担保责任；2016年12月20日，兴业银行向被告发放贷款490000元，借款期限自2016年12月20日起至2036年12月20日止；贷款发放后，被告自2017年8月15日起未偿还借款本息。2369号裁决书裁决：被告应在2369号裁决书送达之日起3日内偿付兴业银行借款本金472984.24元及利息(截止2018年8月7日的利息、罚息、复利合计11902.74元；此后按《借款合同》的约定及中国人民银行逾期付款的有关规定计算至本息付清之日止)；原、被告应在2369号裁决书送达之日起3日内共同偿付兴业银行律师费1000元；原告承担连带清偿责任等；仲裁费9107元，由原、被告共同承担。2019年5月28日，泉州市中级人民法院作出(2019)闽05执289号结案通知书，载明：兴业银行与原、被告借款合同纠纷一案，经立案执行，现已强制执行原告的财产，共到位519874元(本金472984元、利息26973元、罚息2286元、律师费1000元、仲裁费9107元、执行费7524元)，2369号裁决书已全部执行完毕。综上，原告为被告代偿借款本息共计为519532.16元（17289.16元+472984元+26973元+2286元）。2019年6月26日，原告为本案诉讼支出律师代理费2500元。2019年7月4日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告盈丰公司的庭审陈述及其提供的营业执照、《买卖合同》及补充协议、2369号裁决书、《结案通知书》、福建增值税普通发票、《代如下客户还兴业银行按揭款》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告朱新平在本院指定的举证期限内未向本院提供证据，视为放弃举证、质证权利。 本院认为，为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人追偿的权利。原告盈丰公司依约为被告朱新平承担保证责任，代被告向兴业银行偿付借款本息519532.16元，被告未依约归还原告代偿款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告因2369号裁决书而支出的律师费1000元、仲裁费9107元、执行费7524元和因本案诉讼支出的律师代理费2500元，系属于双方合同约定原告有权要求赔偿的经济损失范畴，故原告请求被告支付仲裁费9107元、执行费7524元、律师费3500元（1000元+2500元），符合合同约定和法律规定，本院均予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱新平应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州盈丰房地产开发有限公司代偿款519532.16元及利息损失（自2019年5月28日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 二、被告朱新平应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州盈丰房地产开发有限公司律师代理费3500元、仲裁费9107元、执行费7524元，合计20131元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9197元，由被告朱新平负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳(原告泉州盈丰房地产开发有限公司预交的10244元予以退回)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林珊珊 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  刘传辉 二〇一九年十一月二十日 法官 助理  钟伟科 书 记 员  庄月萍 速 录 员  施斌昭 附：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。