广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初4912号 原告：南宁住房公积金管理中心，住所地：南宁市望园路5号，统一社会信用代码：124501004985228761。 法定代表人：王林一，党组书记、主任。 委托诉讼代理人：李正敏，广西天承律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张昊，广西天承律师事务所实习律师。 被告:马江林，男，1981年8月9日生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：韦静荣，女，1982年11月27日生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：广西福瑞房地产开发有限公司，住所地：南宁市武鸣区红岭社区红岭大道阳光龙腾花园3号楼11号商铺，统一社会信用代码:9145012207907460X9。 法定代表人：兰华，总经理。 委托诉讼代理人：黄若琛，广西法顺律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司武鸣支行，住所地:南宁市武鸣区灵源路96号，统一社会信用代码：91450122198552328H。 负责人：王朝阳。 原告南宁住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告马江林、韦静荣、广西福瑞房地产开发有限公司（以下简称福瑞公司）、第三人中国建设银行股份有限公司武鸣支行（以下简称建行武鸣支行）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李正敏、被告韦静荣、被告福瑞公司委托诉讼代理人黄若琛到庭参加诉讼，被告马江林、第三人建行武鸣支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除第三人与被告马江林、韦静荣签订的《住房公积金借款合同》；2.判令被告马江林、韦静荣向原告连带偿还住房公积金贷款本金及相应的利息478399.7元（其中贷款余额465400.5元,利息12999.2元。利息暂记至2019年8月31日，之后利息另计，利息计算方式详见逾期对账单）；3.判令被告福瑞公司对上述债务承担连带责任；4.判决原告对本案中的抵押房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2010年7月1日，公积金中心与中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行签订《住房公积金委托贷款委托协议》，约定由中国建设银行股份有限公司广西区分行承办公积金中心委托的住房公积金个人贷款。2016年5月18日，马江林、韦静荣与中国建设银行股份有限公司广西区分行下辖的建行武鸣支行签订《住房公积金借款合同》，约定马江林、韦静荣向建行武鸣支行申请公积金贷款500000元，贷款期限24年，马江林、韦静荣用位于南宁市武鸣区红岭社区东鸣北路9号福瑞中央公园2幢1单元2301号房屋为上述贷款提供抵押担保。福瑞公司承担阶段性担保责任。2016年5月25日，建行武鸣支行依约向马江林发放贷款500000元。截止2019年8月31日止，马江林、韦静荣逾期10期，拖欠贷款本息共计25572.78元（其中本金12573.58元、利息12999.2元），并有贷款余额465400.5元，马江林、韦静荣构成违约，公积金中心多次催收未果。 被告韦静荣辩称，对原告主张的事实予以认可，但其与马江林已离婚，希望以抵押物拍卖偿还借款，如有剩余价值与马江林平分。 被告福瑞公司辩称，同意解除合同，但原告未在约定的保证期间内要求福瑞公司承担保证责任，福瑞公司的保证责任应免除。案涉房屋已于2019年2月28日取得抵押权，福瑞公司已完成阶段性保证责任，无需承担连带责任。如法院认为福瑞公司需要承担连带保证责任，也应先以抵押房屋拍卖、变卖、折价之价先行清偿。福瑞公司只对2019年2月28日前的债务承担连带清偿责任，且清偿后有权向马江林、韦静荣追偿。 被告马江林、第三人建行武鸣支行未作书面答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月1日，公积金中心（甲方、委托人）与中国建设银行股份有限公司广西区分行（乙方、受托人）签订《住房公积金委托贷款委托协议》，约定：协议适用于甲方市本级营业部和所辖六县（武鸣县、横县、马山县、隆安县、上林县、宾阳县）管理部、铁路分中心（含柳州管理部、桂林管理部，玉林管理部、百色管理部）与乙方所辖的各市、县支行之间的住房公积金委托贷款业务；甲方运用住房公积金，委托乙方向甲方所确定的缴存住房公积金的职工发放委托贷款，贷款风险由甲方承担；乙方根据甲方的委托，负责办理贷款发放和回收的相关手续，并协助甲方进行贷款的管理。 2016年5月18日，建行武鸣支行（贷款人）与马江林、韦静荣（借款人）、福瑞公司（保证人、开发商）共同签订编号为450597258-1112-20160588450的《住房公积金借款合同》，约定：贷款金额500000元，贷款期限自2016年5月17日至2040年5月17日，共24年；用途为购买位于南宁市南宁市武鸣区红岭社区东鸣北路9号福瑞中央公园2幢1单元2301号房屋；借款人采用按月等额本息还款法还款，贷款利率为浮动利率，即在个人公积金贷款基准利率水平上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日实施的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；借款人如未按约定期限还款，罚息利率为在该合同所执行的贷款利率的水平上加收50%；担保方式为抵押加阶段性保证，借款人以所购房屋为贷款提供抵押担保，保证人为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用承担连带保证责任；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，解除合同。上述合同签订后，建行武鸣支行依约向马江林发放贷款500000元，但马江林、韦静荣未按合同约定按期履行还本付息义务。截止2019年8月31日，马江林、韦静荣已累计10期逾期还款，尚欠贷款本金12573.58元，利息12999.20元并有贷款余额465400.53。公积金中心多次催收未果，遂诉至本院提出诉请如前。 另查明，马江林与韦静荣于2019年4月25日离婚，双方协议将南宁市武鸣区红岭社区东鸣北路9号福瑞中央公园2幢1单元2301号房屋归马江林所有，但尚未办理变更登记。 本院认为，建行武鸣支行与马江林、韦静荣、福瑞公司签订的《住房公积金借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，应为有效合同，各方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名字，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”之规定，建行武鸣支行接受公积金中心的委托向马江林发放贷款，该借款合同的权利义务应由公积金中心承担。 合同签订后，公积金中心已按约将住房资金存入其在建行武鸣支行处的专用账户内，建行武鸣支行也按合同约定向马江林发放了贷款。然而，截止2019年8月31日，马江林、韦静荣已累计10期逾期还款，尚欠贷款本金12573.58元，利息12999.20元。马江林、韦静荣的违约行为已达到《住房公积金借款合同》约定的合同解除条件，公积金中心主张解除合同，并要求马江林、韦静荣偿还贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。虽马江林与韦静荣已离婚，但韦静荣作为共同借款人，应共同承担还款责任。此外，福瑞公司为阶段性担保，担保期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，现马江林、韦静荣的房产已于2019年2月28日办理抵押登记手续，故福瑞公司的保证期间已经过，原告未在保证期间内向被告福瑞公司主张保证责任，故公积金中心请求福瑞公司对上述贷款本息承担连带清偿责任，本院不予以支持。因马江林、韦静荣提供的抵押物已办理抵押登记，原告对抵押的房产依法享有抵押权，故原告要求有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。韦静荣主张将抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款清偿后的价值与马江林平分，属于夫妻财产分割问题与本案借款合同系两个法律关系，本院不在本案予以处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除第三人中国建设银行股份有限公司武鸣支行与被告马江林、韦静荣、广西福瑞有限责任公司签订的编号为450597258-1112-20160588450的《住房公积金借款合同》； 二、被告马江林、韦静荣共同偿还原告南宁住房公积金管理中心贷款本金465400.5元； 三、被告马江林、韦静荣向原告南宁住房公积金管理中心支付利息（计算方法为：至2019年8月31日的利息、罚息共计12999.20元，之后的利息、罚息按双方签订的编号为450597258-1112-20160588450的《住房公积金借款合同》的约定计算至被告清偿之日止）； 四、原告南宁住房公积金管理中心对马江林、韦静荣提供的坐落于市南宁市武鸣区红岭社区东鸣北路9号福瑞中央公园2幢1单元2301号房屋依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告南宁住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 案件受理费8476元，减半收取4238元由被告马江林、韦静荣负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 陈 磊 二〇一九年十一月二十七日 书记员 符元媛