福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0521执异38号 案外人：莆田天霖种植有限公司，住所地莆田市城厢区常太镇溪南村第11小组**，统一社会信用代码913503000561425422。 法定代表人：吴玉朝，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：易炳权、傅巧玲，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 申请执行人：惠安县农村信用合作联社螺阳信用社，住所地惠安县螺城镇新霞经济开发区，统一社会信用代码91350521X11439772W。 代表人：李韵鸽，该信用社主任。 委托代理人：杨晓霞、郭姗姗，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被执行人:福建宝草堂中药科技有限公司，住所地惠安县黄塘镇台商创业基地，统一社会信用代码913505216919093437。 法定代表人：杨素珠，该公司负责人。 被执行人：吴小玲，女，1988年11月16日出生，汉族，住惠安县。 被执行人：陈志鸿，男，1967年10月11日出生，汉族，住惠安县。 被执行人：邱丽萍，女，1969年11月26日出生，汉族，住惠安县。 在本院执行申请执行人惠安县农村信用合作联社螺阳信用社（以下简称螺阳信用社）与被执行人福建宝草堂中药科技有限公司（以下简称宝草堂公司）、吴小玲、陈志鸿、邱丽萍金融借款合同纠纷一案中，案外人莆田天霖种植有限公司（以下简称天霖种植公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人天霖种植公司称，法院在执行申请执行人螺阳信用社与被执行人宝草堂公司金融借款合同纠纷一案中，作出（2018）闽0521执4592号之一执行裁定书，裁定拍卖宝草堂公司名下位于惠安县工业用地1宗及地上建筑物〔土地使用权证号为惠国用（2013）出字第130001号、房产所有权证号为惠房权证惠黄字第××、04××60号〕，天霖种植公司对此提出异议，具体如下：一、天霖种植公司与宝草堂公司于2012年12月26日订立《租赁合同》，租赁期限为2012年12月26日至2027年12月25日，该《租赁合同》有效。天霖公司自2013年2月起就开始占用涉案房产及土地，并已投入大量资金进行装修改造。法院在拍卖、变卖时，未在合理期限内通知天霖种植公司，侵犯天霖种植公司的优先购买权。二、从法院在网络平台发布的标的物介绍可知，法院在调查核实涉案标的物现状时，已知“有占用”的情形，却未核实清楚“优先购买权人”，也未履行通知优先购买权人的义务，径自采取变卖措施，导致天霖种植公司未参与公平竞价。三、退一步讲，即使本案变卖措施无法撤销，在天霖种植公司的合法承租期限内，不能对涉案房产及土地进行交付，在租赁期限内采取的执行措施不得影响天霖种植公司行使租赁权。请求确认天霖种植公司与宝草堂公司于2012年12月26日订立的《租赁合同》合法、有效；撤销对宝草堂所有的址于惠安县工业用地1宗及地上建筑物〔土地使用权证号为惠国用（2013）出字第130001号、房产所有权证号为惠房权证惠黄字第××、04××60号〕的变卖，停止对前述财产采取的执行措施，不得向受让人交付、占有前述财产；天霖公司对前述财产可行使优先购买权；在租赁期限内（2027年12月25日前）采取的执行措施不得影响天霖公司行使租赁权。 案外人天霖种植公司提交异议申请书时，一并提交《租赁合同》、营业执照各1份，用以证明其主张。 申请执行人螺阳信用社辩称，天霖种植公司的异议请求缺乏事实和法律依据，应当不予受理或者予以驳回。一、无论天霖种植公司与宝草堂公司的租赁关系是否真实，其提出执行异议的时间已经超出法律规定的期限，依法不应受理。执行法院对涉案房地产的变卖程序合法。1、涉案房地产于2019年10月25日变卖成交，由买受人泉州三荷食品有限公司竞得，本案就执行标的即涉案房地产的变卖程序已经终结。天霖种植公司在执行程序终结后才提出执行异议，已经超出法律规定的提出执行异议期限，应当不予受理。2、执行法院对涉案房地产的变卖过程公开、程序合法。涉案房地产已经第一次拍卖、第二次拍卖及变卖程序，执行法院在拍卖、变卖前，向各方当事人送达了相关法律文书，并将相关信息通过淘宝网司法拍卖网络平台予以公示。执行法院作出的《竞买须知》、《变卖须知》均载明如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖或变卖程序开始前若干个工作日向执行法院提交书面申请及有效证明，经执行法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对涉案房地产没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。天霖种植公司怠于行使权利，迟至涉案房地产变卖成交、执行程序终结后才提出书面异议，应自行承担由此产生的不利法律后果。二、天霖种植公司提交的《租赁合同》系其与被执行人恶意串通、虚假捏造的，其目的在于妨碍本案执行。天霖种植公司提交的《租赁合同》中租赁期限15年，租金的支付方式为以宝草堂公司与天霖种植公司的关联公司及员工的欠款抵扣，显然不符合市场交易习惯，明显属于虚假申报。被执行人向螺阳信用社提交的《承诺书》中，均向螺阳信用社确认涉案房地产没有对外出租。事实上，涉案房地产并未设置任何租赁关系，不存在“买卖不破租赁”的情况，不能对抗抵押权。涉案房地产所有权已由买受人依法取得，有关当事人应当限时撤离，若不配合，执行法院可以采取强制措施，进行强制腾空。三、天霖种植公司及被执行人应当赔偿螺阳信用社因其异议而聘请律师支付的律师费35000元及因迟延领取执行款项所产生的资金占用费等损失。天霖种植公司与被执行人恶意串通，虚构《租赁合同》，意图阻止本案执行程序，阻碍螺阳信用社依法实现债权，主观恶意极大，应当赔偿螺阳信用社律师费、执行款资金占用费等损失。天霖种植公司及被执行人虚构租赁关系和租金支付事实，构成以编造虚假租约方式拒不执行或干扰法院执行工作，应当对相关责任人予以拘留、罚款，构成拒不执行判决、裁定罪等犯罪的，应当移送司法机关追究刑事责任。综上，天霖种植公司的异议请求缺乏事实和法律依据，应当依法不予受理或者予以驳回。 本院查明，原告螺阳信用社与被告宝草堂公司、吴小玲、陈志鸿、邱丽萍金融借款合同纠纷一案，本院经审理于2018年5月23日作出（2018）闽0521民初2902号民事判决：一、宝草堂公司应在判决生效之日起十五日内偿还螺阳信用社借款本金1700万元及利息、罚息（自2016年10月21日起至还款之日止，按合同约定及中国人民银行有关规定计付）。二、螺阳信用社对宝草堂公司提供其所有的位于惠安县房产享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（借款本金以1700万元为限）。三、吴小玲、陈志鸿、邱丽萍对宝草堂公司的上述债务（借款本金以1700万元为限）承担连带清偿责任。四、吴小玲、陈志鸿、邱丽萍承担保证责任后，有权向宝草堂公司追偿。该判决于2018年7月24日发生法律效力。2018年8月22日，螺阳信用社向本院申请强制执行，执行案号（2018）闽0521执4592号。 执行过程中，本院于2018年10月12日发出公告，公告载明：“……本院已依法查封宝草堂公司名下位于惠安县工业房地产〔房屋所有权证号：惠房权证惠黄字第××号；土地使用权证号：惠国用（2013）出字第130001号〕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，现公告如下：本院拟于近期对上述不动产进行评估、拍卖（变卖），若对上述财产享有所有权、优先权、占有使用等权利或者对本院上述强制执行行为有异议的，应在2018年10月26日前向本院书面提出意见并附相关证据材料，本院将依法予审查。逾期未提出视为无异议。被执行人及上述不动产占有人应自行腾空、迁出上述不动产，并将钥匙、权证材料等交于本院。否则本院在评估、拍卖（变卖）、移交等执行活动中将依法强制搜查、腾空、移交上述不动产。因怠于迁出而产生的损失自行负责。自行迁出前，不得对上述已被查封、处置的财产转移、毁损。对于实施上述行为或有弄虚作假等其他妨碍执行的人员，人民法院将予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”公告下面附有联系人姓名、联系电话及联系地址。本院于2018年10月12日在宝草堂公司张贴上述公告，并对财产状况进行查看，未发现天霖种植公司有在宝草堂公司即涉案房地产内营业办公或者进行生产经营活动。2018年10月18日，福建省诺亚医疗科技有限公司（以下简称诺亚公司）的法定代表人唐童新向本院反映诺亚公司有向宝草堂承租部分厂房并使用3间宿舍，同时提交诺亚公司与宝草堂签订的《租赁合同》（《租赁合同》载明签约日期为2018年5月1日）。唐童新称：诺亚公司向宝草堂公司租赁部分厂房，诺亚公司的营业执照下来以后就开始入场（营业执照载明诺亚公司成立日期为2018年6月8日），诺亚公司已经开始经营，办公室开始使用。宝草堂还有2个员工在那里，就是保安。诺亚公司有与宝草堂公司签订租赁合同，当时对方没有告知房产抵押情况，后面法院去现场查封了才知道。抵押的房产该处理就处理，希望其自己能购买或者跟买主协商处理，减少损失。本院告知唐童新将对涉案财产进行评估、拍卖，如果其有意购买也可以关注本院淘宝司法拍卖平台，如果对该财产权属有异议应在十五日内向本院提出执行异议，以及其他注意事项等。唐童新表示听清楚，但并未提出执行异议。 2018年11月1日，本院作出（2018）闽0521执4592号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖宝草堂公司名下位于惠安县工业房地产〔房屋所有权证号：惠房权证惠黄字第××号；土地使用权证号：惠国用（2013）出字第130001号〕。2019年3月26日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布拍卖公告，定于2019年5月10日10时至2019年5月11日10时止（延时的除外）在该网络平台公开拍卖上述房产，该次拍卖流拍。2019年6月5日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布第二次拍卖公告，但第二次拍卖也流拍。2019月7月23日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布变卖公告。2019年10月25日，泉州三荷食品有限公司以1882万元价格出价成交。本院的拍卖公告第四条均载明“对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖日五个工作日前向本院执行事务中心书面提交有关材料”，第七条均载明“本标的网络拍卖事项，本院已通知了所能知道的当事人、已知优先人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知”。变卖公告也有类似的公告内容。 宝草堂公司曾用名“福建宝草堂生物科技有限公司”，于2015年5月14日经工商变更登记为现名称。宝草堂公司前后三次（2014年3月10日、2015年3月7日及2016年3月12日）向螺阳信用社出具承诺书，承诺涉案土地房产“目前没有对外出租，若产生贵社处置该土地房产时，本公司同意该土地房产无条件接受贵社处理。本公司愿意对上述承诺承担一切经济和法律责任”。涉案土地房产变卖成交后，天霖种植公司以其与宝草堂公司存在租赁关系为由向本院提出执行异议，并提交《租赁合同》1份，该《租赁合同》载明：“乙方（指天霖种植公司）承租甲方的厂房用于经营场所，经甲、乙双方共同协商，特订立如下条款，以资共同遵守：第一条租赁坐落于泉州市惠安县（台商创业基地）的整幢厂房面积约6724.5平方米、整幢宿舍（含办公）面积约7040.17平方米。第二条租赁期限自2012年12月26日至2027年12月25日，共计15年。甲方暂定于2013年2月1日前将厂房和宿舍及办公场所交付给乙方，自交付日起2个月为免租装修期。在此免租装修期内，乙方无需承担租金，但应当承担相应的水、电等能耗费用。……第四条租金支付方式：因甲方于2012年5月23日-12月26日与乙方的关联公司及员工的往来款核算后，甲方尚欠乙方款项等1600万元，可以抵扣相应的租金。如甲方在乙方的租赁期内，归还了乙方的相关款项，乙方必须以现金或网银转账方式支付租金，此后每一季的租金乙方应在当季的前5个工作日内付清。如甲方在乙方租赁期内或租赁期满后，未归还乙方的相关款项，甲方需继续把合同约定的土地厂房等租用给乙方；乙方可以关联公司及员工与甲方及员工的往来款项按第三条租金约定方式抵扣租金，直到往来款项及利息归还或抵扣完成。…”《租赁合同》甲方落款处加盖“福建宝草堂生物科技有限公司”公章及“吴小玲”私章，乙方落款处加盖天霖种植公司公章及“曾洪斌”私章，没有签字内容。 本院认为，本院在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖、变卖涉案房地产过程中进行多次公告通知，拍卖、变卖程序合法，天霖种植公司主张拍卖、变卖程序违法，与事实不符。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。且不论天霖种植公司主张的租赁事实存在诸多不符常理之处，其在涉案房地产拍卖成交即执行标的执行终结之后才提出执行异议，不符合上述法律规定，依法应裁定驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，裁定如下： 驳回异议人莆田天霖种植有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  许一鸣 审判员  刘锦仁 审判员  杨冬青 二〇一九年十一月二十六日 书记员  陈子良 附本案援引的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。