甘肃省永昌县人民法院民事判决书（2019）甘0321民初3900号原告：黄培虎，男，1971年8月2日出生，汉族，永昌县人。被告：金昌市安泰房地产开发有限公司，住所地永昌县城关镇南环路。法定代表人：贾永国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨立强，甘肃清锋律师事务所律师。被告：南福章，男，1987年6月10日出生，汉族，永昌县人。被告：宋廷新，男，1971年7月24日出生，汉族，永昌县人。原告黄培虎与被告金昌市安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰公司）、南福章、宋廷新买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄培虎，被告安泰公司的委托诉讼代理人杨立强、被告南福章、宋廷新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄培虎向本院提出诉讼请求：判令安泰公司、南福章、宋廷新支付房屋买卖款28万元，并支付利息2万元（自2018年1月1日起至2019年4月10日止，按年利率6%计算）。事实和理由：2015年4月，宋廷新在黄培虎处赊购钢材共计62.8万元，双方签订建材供货协议，约定将城关镇金水佳苑5号楼3口2楼右室房屋以39.855万元的价格抵顶给黄培虎，后黄培虎将该房屋出售给南福章，并与南福章签订房屋买卖合同，南福章向黄培虎给付11.8万元房款，剩余28万元未付。因涉案的楼房由安泰公司承建，南福章就与安泰公司签订了商品房买卖合同，将剩余28万元房款在工行永昌支行办理按揭贷款，该款应由安泰公司向黄培虎支付。按揭贷款转入安泰公司账户后，安泰公司拒不支付，黄培虎多次找南福章、宋廷新协商未果。安泰公司辩称，1.安泰公司将永昌县城关镇金水佳苑5号楼发包给金昌市北国建筑安装工程有限责任公司第九项目部（以下简称北国公司第九项目部）承建，宋廷新是项目经理，因安泰公司欠北国公司第九项目部工程款，就将部分楼房抵顶给北国公司第九项目部。金水佳苑5号楼3口2楼右室的房屋就是其中一套。至于黄培虎和宋廷新之间是如何抵顶的，安泰公司不清楚。后来宋廷新带南福章到安泰公司购买该套房屋，并办理按揭手续，故按揭款汇入了安泰公司账户。安泰公司并未承诺要将涉案房屋的28万元按揭贷款付给黄培虎，因安泰公司和北国公司第九项目部的工程款尚未结算；2.本案法律关系是买卖合同，黄培虎是房屋的出卖人，根据合同的相对性原理，买售人具有支付房款的义务，安泰公司并非房屋的买售人，也未与黄培虎达成债务承担的协议，另外以房抵债，在房屋的所有权未发生转移的情况下，抵顶协议的效力存在问题。因此黄培虎要求安泰公司支付房款及利息于法无据，安泰公司不承担付款义务。南福章辩称，黄培虎所诉属实，但不同意给付黄培虎房款。2016年6月24日，南福章从黄培虎处以39.8万元的价格购买金水佳苑5号楼3口2楼右室房屋，并将首付款付给黄培虎，剩余28万元从工行永昌支行办理了20年的按揭贷款，房屋按揭贷款已转入安泰公司账户内。从办理贷款之后南福章每月向工行永昌支行偿还1908元的贷款，现黄培虎主张的房款28万元应该由安泰公司给付。宋廷新辩称，黄培虎所诉属实。北国公司第九项目部承建安泰公司开发的金水佳苑5号楼，涉案房屋安泰公司已抵顶给北国公司第九项目部，宋廷新是该项目部项目经理，北国公司第九项目部承建的5号楼由黄培虎提供钢材，就与黄培虎签订了建筑材料供货协议，将金水佳苑5号楼3口2楼右室房屋以总价款39.8055万元抵顶钢材款给了黄培虎，涉案房屋抵顶给黄培虎后就与北国公司第九项目部无关了，黄培虎可以自行处理该房屋。2016年6月24日，黄培虎将涉案房屋出售给南福章，南福章在工行办理了28万元按揭贷款，该款转入安泰公司。后来，宋廷新和黄培虎去安泰公司索要过房款，但安泰公司拒不支付。2016年11月15日，安泰公司的贾总让宋廷新出具领取按揭款的收条，让黄培虎持该收条到安泰公司领取28万元按揭款，但安泰公司一直未支付。涉案房屋安泰公司已抵顶给北国公司第九项目部，现房款已转入安泰公司，并且宋廷新已出具收条，同意由安泰公司将此款付给黄培虎，故安泰公司应向黄培虎支付房款28万元，而不是宋廷新向黄培虎支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。黄培虎为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1.供货协议书1份、结算清单1份，证明涉案房屋北国公司第九项目部已抵顶给黄培虎；2.房屋买卖合同1份，证明黄培虎将涉案房屋出售给南福章；3.收条1份，证明2016年11月15日黄培虎、宋廷新和安泰公司的贾总协商，贾总称由宋廷新出具收条，让黄培虎持该收条到安泰公司领取房款，但安泰公司一直拒付。经质证，安泰公司对证据1、2、3的真实性均无异议，但对证明目的不认可，且证据3无法证明安泰公司承诺向黄培虎付款；南福章、宋廷新对证据均无异议。安泰公司为支持其抗辩向本院提交下列证据：1.承包协议复印件1份，证明安泰公司将金水佳苑项目工程发包给北国公司第九项目部；2.补充施工协议复印件1份，证明涉案房屋安泰公司抵顶给了宋廷新；3.商品房买卖合同复印件1份，证明安泰公司与南福章签订了房屋买卖合同。经质证，黄培虎、南福章、宋廷新无异议。南福章、宋廷新未提供证据。根据以上举证、质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：黄培虎提供的证据1、2，安泰公司虽对证明目的不认可，但结合各方当事人的陈述，可以证明黄培虎主张的事实，本院予以采信；对黄培虎提供的证据3，对其真实性予以确认，但无法证明安泰公司承诺付款，对其证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：永昌县安泰金水佳苑天锦苑棚户区改造项目系安泰公司开发，安泰公司将一期的5号住宅楼发包给北国公司第九项目部承建，宋廷新系该项目部负责人。2015年3月28日，安泰公司与宋廷新签订补充施工协议：由安泰公司按工程造价向北国公司第九项目部抵顶楼房，永昌县金水佳苑5号楼3口2楼右室的房屋系其中一套。2015年4月1日，黄培虎与北国公司第九项目部签订建筑材料供货协议，北国公司第九项目部将涉案楼房抵付材料款，抵顶给黄培虎。2016年6月24日，黄培虎与南福章签订房屋买卖合同，以39.8万元的价格将涉案房屋出售给南福章，由南福章向黄培虎支付首付款，剩余房款南福章为了办理按揭贷款和安泰公司签订商品房买卖合同在工行永昌支行贷款。2016年8月，涉案房屋的贷款28万元转入安泰公司账户。本院认为，安泰公司、宋廷新对涉房屋已抵顶给北国公司第九项目部的事实均无异议。黄培虎提供的证据结合南福章、宋廷新的陈述可以证实涉案房屋由北国公司第九项目部抵顶给黄培虎后，黄培虎将该房屋出售给南福章，南福章因为要办理按揭贷款才使黄培虎主张的房款转入安泰公司。因安泰公司已将涉案房屋抵顶给北国公司第九项目部，北国公司第九项目部又将房屋抵顶给黄培虎，故安泰公司应将收到的涉案房款支付给黄培虎。对黄培虎主张的利息2万元，涉案房款于2016年8月就转入安泰公司账户，安泰公司应该在贷款到账后就向黄培虎支付，现安泰公司一直占用该资金，应向黄培虎支付资金占用期间的利息。对安泰公司提出与北国公司第九项目部的工程款尚未结算和安泰公司不是黄培虎买卖合同相对人，不应向黄培虎支付房款的抗辩，因安泰公司与北国公司第九项目部已将涉案房屋进行抵顶，双方是否结算并不影响涉案房款的支付，安泰公司虽不是黄培虎房屋买卖合同的相对人，但涉案房款实际在安泰公司，并且南福章、宋廷新均同意安泰公司将房款付给黄培虎，现该款在安泰公司账户中，故由安泰公司向黄培虎支付房款并无不当，故对其抗辩，不予采纳。综上所述，对黄培虎要求安泰公司给付房款及利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持，对黄培虎要求南福章、宋廷新给付房款及利息的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，判决如下：一、金昌市安泰房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付黄培虎房款28万元及利息2万元，共计30万元；二、驳回黄培虎要求南福章、宋廷新给付房款及利息的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由金昌市安泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员 宗晓敏 二〇一九年十一月二十五日书记员 张 璇