上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初69503号原告：张某1，男，1939年11月11日出生，汉族，住上海市长宁区。原告：张某2，男，1953年11月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：徐晓晖，上海市辉煌律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：袁建东，上海市辉煌律师事务所实习律师。被告：张某3，女，1943年12月22日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：张某4，女，1947年7月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张某5，女，1950年9月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张某6，女，1957年11月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列四被告的共同委托诉讼代理人：孙俊。原告张某1、张某2与被告张某3、张某4、张某5、张某6所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告张某1、张某2，两原告的共同委托诉讼代理人徐晓晖，被告张某3、张某4、张某5、张某6，四被告的共同委托诉讼代理人孙俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1、张某2向本院提出诉讼请求：1.确认上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归两原告共同共有；2.诉讼费用由四被告负担。事实和理由：张仲祺、陈思弟(曾用名：陈恩娣)系夫妻关系，共生育六名子女，即原、被告六人。1991年5月1日，张仲祺、陈思弟与两原告签订了《凌桥乡赡养老人义务协议书》，并由川沙县凌桥乡凌桥村民委员会、川沙县凌桥乡人民政府见证存档，约定张仲祺、陈思弟的医疗、后事等均由两原告负责。同日，双方又签订了《家庭协议书》，约定老人的生活、生病住院等费用由两原告共同负担，老房子两间，暂由二老居住，以后两原告协商平分。陈思弟于2000年5月10日死亡，其父母均先于其死亡。张仲祺于2002年7月15日死亡，其父母均先于其死亡。二老去世后，均按当地风俗举办葬礼，礼金不够开销部分均由两原告分摊，并由两原告出资购买了墓地。祖屋建造已过百年，房屋破旧，多次由两原告出资进行维护、大修。2014年5月11日，原、被告六人签订了《家庭协议书》，约定浦东新区高桥镇凌桥村张家宅XXX号老宅归两原告所有并平分，四被告同意放弃继承权。因此，老宅的所有权应归两原告所有。2017年12月4日，原、被告就上述老宅的动迁事宜与上海高凌投资管理中心签订了《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》。基于此，两原告签署《江东支路(S20-浦东北路)改建项目》安置房屋配售表，取得上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室安置房屋。2018年1月13日，两原告与上海浦发升荣房地产开发有限公司签署《房屋交接书》。两原告认为，基于老宅的所有权归两原告所有，老宅动迁后的权益也应由两原告所有。因原、被告就上述安置房屋的产权归属产生了争议，故两原告提起本案诉讼。被告张某3、张某4、张某5、张某6共同辩称，不同意原告的诉讼请求，系争房屋应由原、被告共同继承、共同共有。第一，1991年的《家庭协议书》上四被告均未签字，2014年的《家庭协议书》上四被告虽签过字，但当时是在精疲力尽的情况下被原告诱导、欺骗所签，且原告并未尽到赡养父母的义务，父母都由被告照顾。第二，被拆迁的老宅房屋只能继承，不能买卖流通。第三，2014年的《家庭协议书》上只约定了部分房屋归两原告所有。第四，四被告也系本次拆迁的被拆迁人与应安置人，理应获得拆迁利益。第五，被告张某6系肢体XXX残疾人，应当予以照顾。本院经审理认定事实如下：张仲祺、陈思弟(曾用名：陈恩娣)系夫妻关系，共生育六名子女，即原、被告六人。陈思弟于2000年5月10日报死亡，其父母均先于其死亡。张仲祺于2002年7月15日报死亡，其父母均先于其死亡。1991年5月1日，两原告与张仲祺、陈思弟签订《凌桥乡赡养老人义务协议书》，约定张仲祺、陈思弟由两原告负责养老送终。原川沙县凌桥乡凌桥村民委员会及川沙县凌桥乡人民政府亦在该协议书上盖章。同日，两原告与张仲祺另签订《家庭协议书》，内容如下：“为了更好地赡养老人，按照《凌桥乡赡养老人义务协议书》，让老人安度晚年，订立家庭协议，明确责任义务，大家共同遵守。一、父亲张仲祺、母亲陈恩娣的生活费用除退休工资补贴外，二个儿子应每月补贴15元正。以后生活费用上涨再协商增加。二、后面住房二间和厨房间、东面小间为二儿子所有。分法：西面房间加厨房间属哥张某1所有，东面房间加东面小间属弟张某2所有。三、老人的生活、生病住院等费用由二兄弟共同负担。前面老房子二间，暂由二老居住。以后二兄弟协商平分。”2014年5月11日，原、被告签订《家庭协议书》，内容如下：“按照1991年5月1日由父母张仲祺、陈恩娣和两子张某1、张某2以及凌桥乡人民政府和川沙凌桥乡凌桥村村民委员会四方签署的《凌桥乡赡养老人义务协议书》，和1991年5月1日按照上述协议精神，由父母张仲祺、陈恩娣与张某1、张某2共同签订的《家庭协议书》中关于老人生活、看护和费用、祖屋分配的要求，经六个子女商量一致后达成如下协议：一、浦东新区高桥镇凌桥村张家宅XXX号老房(含正房一间、客堂六分之四、过弄二分之一)，归张某1和张某2所有并平分，四个女儿同意放弃继承权。二、老房子的维修、维护及将来处置均由张某1、张某2共同负责。三、父母亲购置坟地及后继费用由张某1和张某2承担全部费用。”2017年12月4日，上海高凌投资管理中心作为甲方，原、被告作为乙方，就上海市浦东新区高桥镇凌桥村张家宅XXX号房屋的拆迁事宜签订了《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》(适用货币补偿和产权房屋调换)。上述协议中的被拆迁人为“张仲祺(亡)、张某2、张某1、张某6、张某4、张某3、张某5”，应安置人为“张某2、张某1、张某6、张某4、张某3、张某5”。上述协议约定，房屋建筑面积63.79平方米，核定建筑面积63.79平方米，房屋建安重置结合成新单价为889元、834元，土地使用权基价为1,350元，价格补贴为500元，甲方应补偿乙方房屋补偿款170,875.41元[(1350+500+889)×38.05+(1350+500+834)×(25.74-4.55)+(1350+500+300)×4.55]、房屋装饰评估补偿款4,041元、棚舍及附属物等评估补偿款17,155.85元、搬家补助费2,000元(1000×2)、价格调整补贴40,825.60元(640×63.79)、临时安置补助3,600元(1200×3)、签约奖励费20,000元(20000×1)、速签搬迁奖63,790元(1000×63.79)、搬迁奖励费12,758元(200×63.79)，合计335,045.86元；甲方将上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋安置给乙方，房价为229,573元；扣除购房款后，甲方应支付乙方105,472.86元。上海市浦东新区高桥镇凌桥村张家宅XXX号房屋在1951年的上海市土地房产所有证上登记的户主为张仲祺，人口为6人，即张仲祺、陈思弟、张某4、张某5、张某1、张某3。上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人于2017年11月9日登记在上海浦发荣升房地产开发有限公司名下，建筑面积为58.81平方米。2018年1月13日，两原告与上海浦发荣升房地产开发有限公司就上述房屋签订了《房屋交接书》，确认房屋已交接。本院认为，根据2014年5月11日原、被告签订的《家庭协议书》，上海市浦东新区高桥镇凌桥村张家宅XXX号房屋应归两原告所有。四被告辩称上述协议书是在两原告诱导、欺骗下签订的，但未提供证据予以证明，本院不予采信。虽然《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》中的被拆迁人及应安置人中均有四被告，但本次拆迁获得的各项补偿费用均系根据被拆迁老房计算所得，与具体人数因素无关，配套安置房屋建筑面积也仅有58.81平方米，故该房屋应归被拆迁老房所有人即两原告所有。现两原告要求确认上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归两原告共同共有，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，判决如下：上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张某1、张某2共同共有。案件受理费21,000元，减半收取计10,500元，由原告张某1、张某2共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨东锋二〇一九年十一月二十二日书记员  杨燮敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。