福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8567号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路**国贸大厦**，统一社会信用代码91350200612025428E。 法定代表人：叶跃骏，执行董事。 委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。 被告：龙岩市新罗区小池水泥厂，住所，住所地龙岩市新罗区小池镇南山村鲤鱼滩社会信用代码91350802157868107U。 法定代表人：吴林炎。 原告厦门国贸物业管理有限公司（以下简称国贸物业公司）与被告龙岩市新罗区小池水泥厂（以下简称小池水泥厂）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国贸物业公司的委托诉讼代理人廖永红到庭参加诉讼，被告小池水泥厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国贸物业公司向本院提出诉讼请求：判令小池水泥厂立即向国贸物业公司支付物业费19202.5元、车位费1920元、公摊水电费3623.1元，合计24746元；并支付以24746元为本金、自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算的违约金。 事实和理由：根据《福建省物业管理招标投标暂行办法》及龙岩市政府有关文件精神，经龙岩商会大厦理事会通过招投标，选聘国贸物业公司为龙岩商务运营中心B、C、D、E、F栋(即龙岩市商会大厦)物业服务单位。国贸物业公司与龙岩商会大厦理事会于2015年6月25日签订《物业服务委托合同》，合同对物业基本情况、物业管理服务内容、物业服务费用等进行了约定。合同签订后,国贸物业公司依约履行了合同，为龙岩商会大厦业主和物业使用人提供了相应的物业服务。据查,龙岩市新罗区商会大厦B幢701室、702室、703室、704室(面积共1509.63平方米)及B117、Bl18、B119、D112、B09、D113、DI14八个地下车位为小池水泥厂所有。截至2018年9月30日,小池水泥厂尚欠国贸物业公司物业费19202.5元、车位费1920元、公摊水电费3623.1元,合计24746元。国贸物业公司曾多次向小池水泥厂催缴,均未果。 小池水泥厂未作书面答辩亦未向本院提供证据。 国贸物业公司为证明其诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行质证。小池水泥厂未对国贸物业公司提交的证据提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。国贸物业公司提交的2015年6月25日物业服务委托合同、商会大厦物业合同补充协议、商会大厦前期业主自用公摊水电费费用说明、国网福建省电力有限公司龙岩供电公司出具的证明、龙岩水发自来水有限责任公司出具的证明、企业信用信息公示报告、不动产登记信息证明，本院对其证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月25日，国贸物业公司（乙方）与龙岩商会大厦理事会（甲方）就龙岩商会营运中心B、C、D、E、F栋，即龙岩市商会大厦的物业管理服务事宜签订了《物业服务委托合同》，合同对物业基本情况、物业管理服务内容、物业服务费用等进行了约定。其中，合同期限从2015年7月1日起至2018年6月30日止；地上；地上建筑面积物业服务费收费标准为3元/㎡/月；地下；地下停车位物业服务费收费标准为60元/个/月岩商会大厦物业使用人未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用，对应付未付金额应按每日1‰的标准向乙方支付违约金。 2018年6月28日，国贸物业公司（乙方）与龙岩商会大厦理事会（甲方）签订《商会大厦物业合同补充协议》，约定：顺延《物业服务委托合同》委托管理期限，顺延三个月，自2018年7月1日起至2018年9月30日止。龙岩市新罗区商会大厦B幢701室、B幢702室、703室、704室(面积共1509.63㎡)及B幢-1层B117、B幢-1层Bl18、B幢-1层B119、B幢-1层B09、B幢-1层B10、D幢-1层D112、D幢-1层D113、D幢-1层D114地下车位均为小池水泥厂所有。从2018年5月31日起，小池水泥厂未及时支付物业费。小池水泥厂尚欠国贸物业公司2018年6月1日至2018年9月30日期间的物业管理费19202.5元（3.18元/㎡×1509.63㎡×4个月）、车位费1920元（60元×8个车位×4个月）、公摊水电费3623.1元（0.6元/㎡×1509.63㎡×4个月），以上共计24745.6元。 本院认为，龙岩商会大厦理事会与国贸物业公司签订的物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。国贸物业公司根据合同的约定向包括小池水泥厂在内的业主提供了物业管理服务，小池水泥厂在接受国贸物业公司提供的物业服务后，应履行向国贸物业公司交纳物业服务费的义务。小池水泥厂拖欠国贸物业公司2018年6月1日至2018年9月30日期间的物业管理费19202.5元、车位费1920元、公摊水电费3623.1元，共计24745.6元，应限期清偿。根据合同约定，龙岩商会大厦物业使用人未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额应按每日1‰的标准支付违约金。现国贸物业公司要求小池水泥厂支付自起诉之日即2019年10月11日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金，于法有据，本院予以支持，但违约金应以24745.6元为基数计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 龙岩市新罗区小池水泥厂应于本判决生效之日起十五日内向厦门国贸物业管理有限公司支付2018年6月1日至2018年9月30日期间的物业管理费19202.5元、车位费1920元、公摊水电费3623.1元，合计24745.6元；并支付以24745.6元为本金、自2019年10月11日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费419元，减半收取为209.5元，由龙岩市新罗区小池水泥厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 章    莹 二〇一九年十一月二十五日 书记员 林巧红（代） 附： 一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。