福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异273号 异议人（案外人）：林庆武，男，汉族，1979年4月24日出生，住福建省福州市仓山区。 申请执行人：陈星，男，汉族，1984年8月6日出生，住福州市台江区。 被执行人：林桂琛，男，汉族，1971年11月19日出生，住福州市鼓楼区。 被执行人：郑赛玉，女，汉族，1974年2月24日出生，住福州市鼓楼区。 被执行人：林继云，男，汉族，1976年8月15日出生，住福州市仓山区。 被执行人：林丹，女，汉族，1983年4月24日出生，住福州市台江区。 被执行人：林秀芳，女，汉族，1973年1月11日出生，住福州市仓山区。 被执行人：福建隆华投资有限公司，住所地福州市晋安区王庄街道福新中路89号和省工商大厦6层06室。 法定代表人：林继云。 被执行人：林明英，女，汉族，1954年1月20日出生，住福建省闽侯县。 被执行人：林国雄，男，汉族，1950年1月8日出生，住福州市仓山区。 本院在执行申请执行人陈星与被执行人林桂琛、郑赛玉、林继云、林丹、林秀芳、福建隆华投资有限公司、林明英、林国雄民间借贷纠纷执行一案【案号为（2017）闽0102执3378号】，案外人林庆武对本院拟拍卖登记在林庆武名下的位于福州市江滨西大道美伦名园Ｂ区产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已经审查终结。 异议人林庆武的异议请求：依法撤销（2017）闽0102执3378号之六的执行裁定。并解除对异议人林庆武名下坐落于福州市江滨西大道美伦名园Ｂ区产的冻结查封。 事实及理由：一、被执行人林丹与申请执行人陈星之间的债务属于婚前债务，林丹在与本人结婚后，该笔担保款项也并未用于家庭共同使用。法院不应该将本人的私人房产用于抵偿该债务。 异议人与被执行人林丹于2014年11月11日领取结婚证，林丹与申请执行人陈星于2014年2月签订担保协议。林丹在签订担保协议时仅作为担保人身份，并非借款人。该笔借款的使用用途经法院审理用于购买土地，也并非用于家庭共同使用。 二、法院的裁定书中所提异议人房产是异议人婚前购买，属于婚前个人财产，与林丹无关，不属于与林丹共同拥有房产。 异议人于2010年12月23日购买该房产并办理《房屋所有权证》，2011年1月办理房屋抵押按揭贷款，2013年9月26日将银行贷款款项还清。由此，该房产系婚前购买，与林丹无关，不属于夫妻共有财产。 三、法院的裁定书中提到异议人与林丹签订的离婚协议第三条“婚姻关系中夫妻共同拥有的……房产”，该条款并非林丹与本人真实情况，经执行局传唤笔录已告知系“模板性”错误造成，当时在民政局办理离婚时见桌面上有“离婚协议”范本，林丹与我按照范本填写造成失误。且林丹也已承认系失误造成。离婚是真实意愿表达，在婚姻存续期间该房产共同居住、共同使用，离婚时林丹表明该房产归还个人，故“共同拥有”系生活中共同使用的意思表达。 综上，林丹与陈星之间的担保债务是在本人与林丹结婚之前，属于婚前个人债务；在本人与林丹结婚之前本人就已全款购买该房产，该房产是属于婚前个人财产；执行局已经传唤林丹与本人并写有笔录证实离婚协议第三条中“共有拥有”系笔误造成的。执行局在未了解债务承担事实的情况下，以及未了解该裁定查封房产的真实情况下，就裁定查封该房产对本人极为不公。请求法院撤销（2017）闽0102执3378号之六的执行裁定，并解除对异议人林庆武名下坐落于福州市江滨西大道美伦名园Ｂ区产的冻结查封。 申请执行人陈星对异议人林庆武异议请求发表意见如下：一、涉案房产属林庆武与林丹共同财产。1、林庆武夫妻的离婚协议系双方真实意思的表示，协议书中林庆武夫妻双方明确承认涉案房屋属夫妻“婚姻关系中夫妻共同财产”具有法律效力。2、林庆武解释其按范本模板填写的主张不符合客观事实。首先，离婚协议系打印的，非林庆武所主张的填表“填写的”；其次，即便是按范本填写，也无需将非共有的财产进行申报填写；再次，林庆武与林丹婚前就早已共同生活在一起，在婚前生育了孩子，且婚前两人资金往来密切，两人财产早已混同在一起，涉案房屋属他们夫妻“婚姻关系中夫妻共同财产”合情合理又合法。 二、林庆武夫妻离婚协议中将其夫妻共有房产归林庆武个人所有，该条款约定属恶意逃避债务的行为，为无效条款，涉案房屋依法可以执行拍卖。 1、2017年7月本案依申请执行人的申请立案强制执行，执行过程中，林丹夫妻为了逃避债务，于2017年12月1日才登记离婚，并约定将他们夫妻“婚姻关系中夫妻共同财产”即涉案房产归林庆武一方所有，致使本案无其他财产可供执行，该条款约定属恶意逃避债务的行为，为无效条款。 2、本案债务虽与林庆武个人无关，但涉案房产依法可以执行拍卖，只是应将拍卖所得款的50%留给林庆武，另50%作为林丹的资产依法强制执行。 综上，林庆武提起的执行异议理由不能成立，涉案房屋依法可以执行拍卖，请求法院依法驳回林庆武的执行异议请求。 异议人林庆武为了证明其主张，向本院提交如下证据： 证据A1、《产权证》，说明购买日期在婚前购买； 证据A2、《银行流水》，说明本人婚前购买并在婚前结清房贷； 证据A3、《结婚证》，说明债务是在婚前产生的。 本院查明，本案的执行依据为（2015）鼓民初字第3645号民事判决，判决：“一、被告林桂琛应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈星借款本金人民币2000万元并支付违约金（违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付自2014年2月21日起至被告实际还清借款之日止。被告已支付的354万元从上述应付的违约金中予以扣减）；二、被告林桂琛应于本判决生效之日起十日内向原告陈星支付因实现本债权支出的律师代理费人民币10万元；三、被告郑赛玉、林继云、林丹、林秀芳、福建隆华投资有限公司、林明英、林国雄对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任……五、驳回原告陈星其他诉讼请求。”该判决于2017年7月11日生效，申请执行人陈星向本院申请强制执行。 2019年8月9日，本院作出（2017）闽0102执3378号之六《执行裁定书》，载明：在执行过程中被执行人林丹与其前夫林庆武于2017年12月1日协议离婚，所签署离婚协议第三条，确认婚姻关系期间共同拥有的福州市江滨西大道美伦名园Ｂ区产无偿归林庆武所有。申请执行人认为被执行人林丹涉嫌恶意转移财产，申请本院对上述房产予以查封、冻结，并提供担保，本院予以准许……裁定如下：“一、查封案外人林庆武名下坐落于福州市江滨西大道美伦名园Ｂ区产……” 另查明，被执行人林丹与异议人林庆武于2014年11月11日登记结婚，2017年12月1日在福州市仓山区民政局登记离婚。仓山区民政局备案存档的《离婚协议书》第三条约定：“男女双方婚姻存续期间无共同存款，无任何有价证券。男女双方婚姻关系期间共同拥有一套房产（位于福州市江滨西大道美伦名园Ｂ区归男方所有。” 再查明，涉案房产于2010年12月23日单独登记在异议人林庆武名下，产权来源为二手房买卖。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”涉案房产于2010年12月23日单独登记在异议人林庆武名下，早于异议人林庆武与被执行人林丹婚姻登记之前，故根据上述规定，异议人林庆武系案涉房产的权利人，其主张中止对案涉房产执行的异议请求，符合法律规定，本院予以支持。申请执行人主张案涉房产为夫妻共有财产，本院认为，仅凭借《离婚协议书》第三条“夫妻双方婚姻期间共同拥有一套房产……”的文字表述来认定案涉房产为异议人林庆武与被执行人林丹 夫妻关系存续期间的共有房产的依据不足，故申请执行人的主张本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 中止对位于福州市江滨西大道美伦名园Ｂ区产的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 人民陪审员  朱小英 二〇一九年十一月九日 法官 助理  李 榕 书 记 员  张哲敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； ……