广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初18235号原告：付国君，被告：张东良，原告付国君诉被告张东良屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告付国君，被告张东良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告无条件退还押金人民币7,000元（以下币种均为人民币）以及6月30日至7月14日的房租1,800元、赔偿金954元（因本次纠纷给原告造成的包括至少3个工作日误工费的损失：7,000元/月薪÷22工作日/月×3工作日=954元），共计9,754元；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2018年1月7日双方签订租房合同，租金为3,500元/月，押金7,000元（两月租金），租赁期自2018年1月15日至2019年1月14日止。2018年12月，双方口头同意以不签订书面合同，并按照房租3,600元/月续租。2019年6月10日，其预交了6月15日至7月14日房租共3,600元。2019年6月22日，其与被告电话协商退租事宜，当时其愿意以承担部分房租损失、预留房屋配套家电及帮忙转租等条件办理退租事宜，但被告坚决以租期未满为由告知概不退还押金，不接受协商条件。2019年6月27日，其咨询律师后认为目前双方没有书面租约，属于不定期租赁，其可随时退租，被告不应以租期未满为由扣留押金，当日，其请求电话协商未果，随后双方在花果山居委会、警务室协商退租、交房等事宜，依旧因为押金纠纷协商未果，被告最后声称接受诉讼。2019年6月29日，其搬离房屋，被告验收后同意物业放行，双方交付房屋钥匙，房屋已归还被告。其要求追回押金。被告辩称：1、原告提前终止合同，其有权没收押金；2、当时原告称被告不退还押金，原告就不搬离；3、其要求原告结清水电费，之后退还押金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：深圳市南山区蛇口花果路花果山住宅小区花果山住宅楼某房登记在被告名下。2018年1月7日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将其位于南山区蛇口花果路花果山住宅小区花果山住宅楼某房（以下简称涉案房产）出租给乙方，建筑面积47平方米，租赁期自2018年1月15日至2019年1月14日止；租金为每月3,500元，每月租金乙方须于每月10日之前交付甲方；签署本合同时，支付7,000元押金和首月租金3,500元；租赁期间，该物业管理、水电、电话、燃气、有线电视、数字电视、网络、室内设施维修等费用由乙方支付；租赁期满或双方协商同意提前终止合同的，在乙方结清该物业上述约定费用后2个工作日内，甲方应不计利息将押金退还乙方；租赁期满或双方协商同意提前终止合同的，在乙方结清该物业管理、水电、电话、燃气、有线电视、数字电视、网络、室内设施维修等费用后2个工作日内，甲方应不计利息将押金退还乙方；租赁期未满，甲方单方提前终止本合同的，须双倍返还押金予乙方，乙方单方提前终止本合同的，甲方有权没收押金；租赁期间，乙方须按时缴纳租金及各项费用，乙方拖欠租金达15天（无论拖欠金额多少）或欠交管理费、水电费等费用达2个月（无论拖欠金额多少），均视为乙方违约，甲方有权单方终止合同、收回该物业，没收押金，乙方须无条件立即退出该物业；及其他内容。同日，被告向原告出具《押金收据》，载明收到原告交纳的承租涉案房屋两个月押金7,000元。原告自2019年1月至6月期间每月10日或11日向被告转账支付3,600元。庭审中，双方确认涉案《房屋租赁合同》于2019年1月14日到期后，双方口头约定继续租赁，未签订新的书面租赁合同，原告于2019年6月29日搬离涉案房屋，已支付截至2019年7月14日前的租金及2019年6月的物业管理费、维修基金，其中2019年6月15日至2019年7月14日的租金金额为3,600元。另，原告主张涉案租赁关系于2019年6月30日解除，被告主张涉案租赁关系于2019年6月29日解除。被告提交了电费、水费短信记录，拟证明原告尚有水费、电费、燃气费3元未结清，并称原告搬离后涉案房屋一直空置，其与2019年8月收到上述短信通知。其提交的短信记录显示涉案房屋在2019年7月16日抄表行度313，水量17方，已交7月水费45.39元、代收7月污水处理费13.5元、7月垃圾处理费8.85元；2019年7月电量85度，上次行度29422，本次行度29507，电费56.51。原告提交了发票、收据、缴费记录等证据，拟证明其已结清租赁期间的全部水费、电费、燃气费。其提交的2019年7月9日《广东省污水、垃圾处理费专用收据》、《深圳市水务（集团）有限公司水费专用收据》显示涉案房屋在2019年3月16日至2019年5月16日期间的污水费18.9元、垃圾处理费12.39元、自来水费61.41元，合计92.7元，其提交的缴费记录显示其于2019年7月1日缴纳了涉案房屋水费92.7元。其提交的2019年6月30日《深圳增值税电子普通发票》显示涉案房屋在2019年4月23日至2019年6月3日期间的电费98.39元，其提交的缴费记录显示其于2019年7月11日缴纳了电费103.71元，但该记录上并无对应的房产信息。原告对被告主张的燃气费数额予以认可，称其已缴纳燃气费，但无证据加以证明。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，涉案租赁合同到期后，原告继续使用涉案房屋，被告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，双方未明确约定租赁期限，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。原告于2019年6月29日搬离涉案房屋，双方对解除租赁关系的事实亦予认可，综合以上情况，本院认定原、被告之间的租赁关系于原告搬离之日即2019年6月29日解除。被告以原告提前终止合同为由主张没收租赁押金，无事实及法律依据，本院不予采纳。合同约定，租赁期间的物业管理、水电、电话、燃气、有线电视、数字电视、网络、室内设施维修等费用由原告承担，被告主张原告尚欠自来水费45.39元、污水处理费13.5元、垃圾处理费8.85元、电费56.51元、燃气费3元，并提交了相关证据加以证明。原告虽主张已缴清上述费用，但从其提交的证据来看，其缴纳的水费计费期间系截至2019年5月16日的费用、缴纳的电费计费期间系截至2019年6月3日的费用，其提交的2019年7月11日缴纳电费的转账记录亦无法确定具体房产信息。结合日常水费、电费的抄表周期、收缴方式，本院认为被告陈述较为可信，对被告上述主张予以采纳。合同亦约定结清水电、燃气等费用后退还押金，故被告主张的水费、电费、燃气费合计127.25元（45.39元＋13.5元＋8.85元＋56.51元＋3元）应在押金中予以抵扣，抵扣后被告应退还原告押金6,872.75元（7,000元－127.25元）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，涉案租赁合同于2019年6月29日解除，原告已支付2019年6月15日至2019年7月14日的租金3,600元，原告诉求被告退还2019年6月30日至2019年7月14日的租金1,800元（3,600元/月÷30日/月×15日），有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉求被告支付误工费损失赔偿金954元的主张，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条，第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条之规定，判决如下：一、被告张东良于本判决生效之日起十日内向原告付国君退还押金人民币6,872.75元；二、被告张东良于本判决生效之日起十日内向原告付国君退还2019年6月30日至2019年7月14日期间的租金人民币1,800元；三、驳回原告付国君的其他请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元，由原告负担人民币3元，由被告负担人民币22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇一九年十一月十八日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。