山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6666号 原告:济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码913701003068827121。 代表人：李辉，行长。 委托诉讼代理人:路春燕，女，该单位职工。 被告：济南繁烁商贸有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913701125755827187。 法定代表人：徐君志，执行董事兼总经理。 被告：山东观澜装饰工程有限公司，住所地山东省南市，统一社会信用代码91370103306950228G。 法定代表人：王淑婧，总经理。 被告：徐君志，男，1981年5月23日出生，汉族，住山东省淄博市。 被告：张鹏，男，1977年1月16日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市市中区。 被告：张葆林，男，1977年12月4日出生，汉族，住济南市。 被告：张秉起，男，1951年10月26日出生，汉族，住山东省章丘市。 被告：王淑婧，女，1983年10月6日出生，汉族，住济南市。 被告：朱春雷，男，1981年2月18日出生，汉族，住济南市。 被告山东观澜装饰工程有限公司、王淑婧、朱春雷的共同委托诉讼代理人：王鲁杰，山东博睿律师事务所律师。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称“农商银行历城支行”）与被告济南繁烁商贸有限公司、山东观澜装饰工程有限公司、徐君志、张鹏、张葆林、张秉起、王淑婧、朱春雷金融借款合同纠纷一案。本院于2019年6月3日立案后，于2019年11月18日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行历城支行的委托诉讼代理人路春燕，被告济南繁烁商贸有限公司、徐君志、张鹏，被告山东观澜装饰工程有限公司、王淑婧、朱春雷的共同委托诉讼代理人王鲁杰到庭参加诉讼。被告张葆林、张秉起经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依原告农商银行历城支行的申请，本院依法轮候查封登记在被告张秉起名下坐落于济南市章丘区xxx室；轮候查封登记在被告张秉起名下坐落于济南市历城区围子山路1111号银丰唐郡二区6号楼1-103、1--219；轮候查封登记在被告徐君志名下坐落于济南市历下区化纤厂路蓝调国际公寓1号楼2408；轮候查封登记在被告徐君志名下坐落于济南市历下区化纤厂路蓝调国际公寓地下车库-175、-176；轮候查封登记在被告张葆林名下坐落于济南市历城区敬德街555号恒大名都5号住宅楼1-2702；查封登记在被告朱春雷名下坐落于济南市市中区伟东新都三区20号楼2-601；依法对被告王淑婧、朱春雷、山东观澜装饰工程有限公司在中国建设银行、招商银行的银行存款在50万元限额内冻结。本案现已审理终结。 农商银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令农商银行历城支行对张秉起提供抵押的位于章丘市xxx室及配套房（房产证号：章房权证城字第xxx号）享有优先受偿权；2.请求依法判令济南繁烁商贸有限公司立即向农商银行历城支行偿还借款本金1997999.96元及利息234027.46元，本息合计2232027.42元（利息计算至2019年6月20日，此后的利息以诉请本息为基数，按《流动资金借款合同》约定的标准计算，直至贷款本息还清之日止）；3.请求依法判令山东观澜装饰工程有限公司、徐君志、张鹏、张葆林、张秉起、王淑婧、朱春雷对上述借款本息承担连带还款责任;4.本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由济南繁烁商贸有限公司、山东观澜装饰工程有限公司、徐君志、张鹏、张葆林、张秉起、王淑婧、朱春雷承担。事实与理由：一、2016年12月19日，农商银行历城支行与济南繁烁商贸有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同编号：（闵子骞支行）流借字（2016）年第01-030号，合同约定济南繁烁商贸有限公司向农商银行历城支行借款200万元，借款用途：购服装，借款期限为2016年12月19日至2018年12月14日，合同还对借款种类、借款利率、担保、双方权利义务、违约责任等进行了明确的约定。二、同日，张秉起与农商银行历城支行签订《抵押合同》，合同编号：（闵子骞支行）抵字（2016）年第01-030号，张秉起以其位于章丘市xxx室及配套房（房产证号：章房权证城字第xxx号）对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（鲁2016章丘市不动产证明第0006350号），合同同时约定了抵押担保范围、被担保的主债权及违约责任等。三、同日，农商银行历城支行与山东观澜装饰工程有限公司、徐君志、张鹏、张葆林、张秉起、王淑婧、朱春雷签订了（闵子骞支行）保字（2016）年第01-030号的《保证合同》；2016年12月11日，山东观澜装饰工程有限公司、徐君志、张鹏、张葆林、张秉起、王淑婧、朱春雷期的承诺书，对上述借款合同项下的债权提供连带责任保证。合同同时约定了保证担保范围、保证期间及违约责任等事项。《流动资金借款合同》签订后，农商银行历城支行依约根据济南繁烁商贸有限公司的用款需求于2016年12月28日向其支付了借款200万元，现贷款余额199.8万元，到期日为2018年12月14日，但济南繁烁商贸有限公司至今未按合同向农商银行历城支行履行还款义务及缴纳利息的义务，上述借款本息经农商银行历城支行多次催要未果。为维护农商银行历城支行的合法权益，现依法起诉，望判如所请。 济南繁烁商贸有限公司、徐君志共同辩称，对借款的事实认可，对还款的情况认可。对于徐君志的担保情况认可。 山东观澜装饰工程有限公司、王淑婧、朱春雷共同辩称，对担保情况认可。在担保期间，我方共向农商银行历城支行支付利息约7万元。农商银行历城支行诉称的第二项诉讼请求自2019年6月20日以后的利息计算不予认可，农商银行历城支行将2019年6月20日之后以本金1997999.96元加利息234027.46元为基数计算利息无事实依据和法律根据。 张鹏辩称，对担保的事实认可。不应以本息作为基数计算利息，应以本金为基数。 张葆林缺席，未答辩。 张秉起缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月19日，农商银行历城支行与济南繁烁商贸有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同编号：（闵子骞支行）流借字（2016）年第01-030号，该合同约定：济南繁烁商贸有限公司向农商银行历城支行借款200万元，借款用途：购服装，借款期限2016年12月19日至2018年12月14日；借款利率为固定利率：年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。按实际借款期限和约定执行利率计收利息。还款方式为于2018年12月14日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本；第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。 同日，山东观澜装饰工程有限公司、王淑婧、朱春雷、张秉起、徐君志、张鹏、张葆林分别与农商银行历城支行签订编号为（闵子骞支行）保字（2016）年第01-030号的《保证合同》三份，自愿为农商银行历城支行与济南繁烁商贸有限公司形成的上述债权提供担保，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币200万元。该三份合同均约定：保证担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起二年。第七条保证责任的承担7.1发生下列情形之一，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等，且该清偿顺序由债权人自由选择：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。 同日，张秉起（抵押人）与农商银行历城支行（抵押权人）签订编号为（闵子骞支行）流借字（2016）年第01-030号《抵押合同》一份，自愿以其名下位于xxx室及配套房02（房产证号：章房权证城字第xxx号）为农商银行历城支行与济南繁烁商贸有限公司形成的上述债权提供抵押担保，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币200万元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第七条抵押权的实现7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：7.1.1抵押权人主债务到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。2016年12月27日，双方办理了《不动产登记证明》（鲁（2016）章丘市不动产证明第0006350号），载明：“证明权利或事项：抵押权”、“权利人（申请人）：济南农村商业银行股份有限公司历城支行”、“义务人：张秉起”、“其他：其他义务人：高秀芬、担保债权数额：511500.00元”等。 2016年12月28日，农商银行历城支行向济南繁烁商贸有限公司发放贷款200万元，农商银行历城支行为证实其主张提交《贷转存凭证（借款借据）》一份，该凭证载明：到期日：“2018年12月14日”、月利率：“7.12500‰”，且该贷转存凭证借款人签章处有济南繁烁商贸有限公司及法定代理人徐君志的签章及捺印。农商银行历城支行主张济南繁烁商贸有限公司正常结息至2017年12月20日，自2017年12月21日后开始欠息，2018年1月2日偿还过本金2000元，之后偿还过几次利息，但未足额偿还。截至2018年6月30日，济南繁烁商贸有限公司尚欠本金1997999.96元、利息234027.46元（含逾期利息复利10045.95元）。该主张与农商银行历城支行提交的银行流水一致。 本院认为，农商银行历城支行分别与济南繁烁商贸有限公司、山东观澜装饰工程有限公司、徐君志、张鹏、张葆林、张秉起、王淑婧、朱春雷签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。农商银行历城支行依约向济南繁烁商贸有限公司的贷款账户中发放借款200万元后，济南繁烁商贸有限公司应按约偿还借款本息。济南繁烁商贸有限公司在借款期限届满后，未按期偿还借款本息，构成违约，应承担违约的民事责任，故对农商银行历城支行要求济南繁烁商贸有限公司偿还剩余借款本金及逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因农商银行历城支行主张的逾期利息中含有复利，根据《人民币利率管理规定》第二十条第二款规定：“对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，最后一笔贷款清偿时，利随本清”。第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计算”。复息的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，对逾期罚息不计算复利，对于逾期还款利息再计收复利的部分，本院不予支持。农商银行历城支行要求山东观澜装饰工程有限公司、徐君志、张鹏、张葆林、张秉起、王淑婧、朱春雷承担连带清偿责任对上述借款本息承担连带责任的诉讼请求，有《保证合同》为证，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，山东观澜装饰工程有限公司、徐君志、张鹏、张葆林、张秉起、王淑婧、朱春雷承担连带保证责任后，有权向济南繁烁商贸有限公司追偿。农商银行历城支行主张对张秉起名下抵押的xxx室及配套房02房屋享有优先受偿权，有《抵押合同》及《不动产登记证明》为证，农商银行历城支行的该诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金1997999.96元。 二、限济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行截至2019年6月20日的借款利息共计223981.51元（含期内利息）。 三、限济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期还款利息：以1997999.96元为基数，自2019年6月21日起至实际给付之日止，按照年息8.55%上浮50%计算。 四、山东观澜装饰工程有限公司、徐君志、张鹏、张葆林、张秉起、王淑婧、朱春雷对上述一至三项判决确定的债权承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向济南繁烁商贸有限公司追偿。 五、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就张秉起名下抵押的位于xxx室及配套房02房产（不动产权证号：章房权证城字第xxx号）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述一至三项判决款项范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24656元，保全费5000元，由济南繁烁商贸有限公司、山东观澜装饰工程有限公司、徐君志、张鹏、张葆林、张秉起、王淑婧、朱春雷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 明 人民陪审员  王启玉 人民陪审员  卢洪娴 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  孔祥慧