文书内容安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初8240号原告：信地置业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市临泉路。法定代表人：赖凯岗，董事兼总经理。委托诉讼代理人：桑永标，国浩律师（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟业，国浩律师（合肥）律师事务所律师。被告：陈中来，男，1975年3月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：陈永庆，安徽力澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷婷，安徽力澜律师事务所律师。原告信地置业（合肥）有限公司（以下简称“信地公司”）与被告陈中来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信地公司委托诉讼代理人桑永标、被告陈中来及其委托诉讼代理人陈永庆、陈婷婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信地公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年6月1日起至2019年9月30日止的租金42258元（211.29㎡×50元/月/㎡×9个月=42258元）;二、判令被告支付迟延支付违约金1437元（以10564.5元为基数，按千分之一每日的标准，暂计算自2019年3月20日起至2019年7月1日止为1088元，以31693.5元为基数，按千分之一每日的标准，暂计算自2019年6月20日起至2019年7月1日为349元，最终都应计算至判决确定的给付之日止）；三、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年9月19日签订《租赁协议书》，协议约定：由被告承租原告位于合肥市铜陵北路与临泉路交汇处信地公司家居生活广场内的商铺*******，租赁面积283.49平方米。后经被告申请，对其所租商铺进行面积分割，自2019年1月1日以后，被告承租的商铺面积211.29平方米。商铺用途为经营建材类商铺，品牌为巴蒂格德尔堡。租赁期限自2018年10月1日起至2019年9月30日止，租金标准为50元/月/平米，支付方式为按季结算，先付款后使用经营场地，除首期租金外，以后的租金应于上季度末20号前结清。但被告并没有按照合同约定履行交纳租金的义务，目前为止，被告已经拖欠原告2019年6月1日至2019年9月30日的租金。原告认为，被告恶意拖欠原告租金的行为，已构成对原告的违约。为此，原告为维护自身的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。陈中来辩称：一、原告未按照合同约定,致使整个商场管理混乱，严重违约，导致被告无法经营，损失惨重；二、2019年5月中旬，被告已经向原告申请，合同已解除；三、因原告严重违约，致使合同无法履行，被告不构成违约，不承担违约责任。本院经审理认定事实如下：原告信地公司为合肥市铜陵北路与临泉路交汇处信地信地公司家居生活广场********商铺的所有人。2018年9月19日，原告（合同中甲方）与被告陈中来（合同中乙方）签订了一份《租赁协议书》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方从事经营家具类商品之用，租赁面积为283.49平方米，租赁期自2018年10月1日至2019年9月30日止，租金标准为50元/月/平米，按季结算，先付款后使用，首期租金应于本合同之日付清，以后的租金应于上季度末20号前结清，如延期交纳，甲方有权从乙方货款中优先扣除所欠租金及滞纳金。合同还约定，甲方交付的商铺不符合合同约定使乙方完全不能使用的，乙方有权单方解除合同；乙方不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺。租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日以书面形式通知甲方，并按一个月租金支付违约金，同时若乙方在本合同期内享受租金优惠的需补交已优惠的租金金额。乙方逾期支付租金等各项费用的，每逾期一日，应支付应付款1%的违约金。后因被告申请，原告对被告承租的商铺进行了分割，从2019年1月1日起，被告承租面积缩小为211.29平方米。现原告以被告欠付2019年6月1日之后的租金为由诉至法院，要求判如所请。以上事实，有《租赁协议书》、《房屋所有权证》、催告函复印件、短信记录截图、缴款凭证、证人证言及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《租赁协议书》约定了双方租赁涉案商铺的期限、租金标准、违约责任等，双方均应按约履行。原告作为出租人，有权要求承租人向其支付租金，被告作为承租人，在使用涉案房屋的同时有向出租人支付房租的义务，其所举之证不足以证明原告提供的房屋不符合合同约定且已方无法经营，又未举证证明双方对于解除合同的达成了合意，故其关于涉案合同已解除的主张本院不予采纳。关于被告应付租金的金额，因合同中对于商铺面积、租金标准等有明确约定，本院据此计算被告应支付的2019年6月1日至2019年9月30日的租金为42258元（211.29平方米×50元/月/平米×4个月）。关于原告向被告主张迟延支付违约金的诉讼请求，本院认为，被告未按时履行合同约定的支付租金的义务，应向原告承担违约责任。关于违约金的金额，因双方在合同中的约定每逾期一日应支付应付款1%的违约金明显过高，本院酌情将该违约金的标准调整为日万分之五。原告主张不应支付违约金但未提供任何证据加以证明，本院不予采纳。根据合同约定，被告应于2019年3月20日前付清2019年4月、5月、6月的租金31693.5元（211.29平方米×50元/月/平米×3个月），后应于2019年6月20日前支付2019年7月、8月、9月租金31693.5元，现被告欠付的租金为2019年6月1日至9月30日，故其应承担的违约金应分段计算，截至2019年7月1日为771.2元（计算方式详见附表）。根据原告的诉请，之后的违约金应仍按此标准计算至本判决确定的给付之日止。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈中来于本判决生效之日起十日内向原告信地置业（合肥）有限公司支付2019年6月1日至2019年9月30日的租金42258元；二、被告陈中来于本判决生效之日起十日内向原告信地置业（合肥）有限公司支付违约金（违约金截至2019年7月1日为771.2元，之后的违约金以实际欠付租金为基数，按日万分之五的标准计算至本判决确定的给付之日止）；三、驳回原告信地置业（合肥）有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费890元，减半收取445元，由被告陈中来负担400元，原告信地置业（合肥）有限公司负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陆军二〇一九年十一月十八日书记员  孟芹附截至2019年3月31日的违约金计算表：            序号              起止时间              违约天数（天）              应付租金（元）              违约金（元）                  1              2019年3月20日--2019年7月1日              103              10564.5              596.9                  2              2019年6月20日--2019年7月1日              11              31693.5              174.3                  合计                                                        771.2      附本案所适用法律条文：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。