福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初7999号 原告：邱艳颖，女，1962年8月18日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：廖冠兴，福建紫杉律师事务所执业律师。 被告：陈寿德，男，1959年11月12日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告邱艳颖与被告陈寿德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱艳颖的委托诉讼代理人廖冠兴与被告陈寿德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱艳颖向本院提出诉讼请求：判令陈寿德立即支付邱艳颖租金52492元及利息5603元，计58095元；并支付从2019年5月2日起至款清之日止，以52492元为本金按月利率2%计算的利息。事实与理由：2013年11月6日，邱艳颖与陈寿德签订《租赁合同》一份，邱艳颖将其所有的龙岩市新罗区曹溪金鹏建材广场3号店租赁给陈寿德使用。2016年7月30日，经双方对账确认，陈寿德向邱艳颖出具欠条一张，确认：截止2016年8月1日，陈寿德共欠邱艳颖位于新罗区店租金69240元、电费995元、物业费及水费522元，四项合计欠款70757元；从欠款之日起，所欠租金按月利率2%计算利息，并承诺上述欠款定于2016年9月30日前还清。出具欠条后，陈寿德共计支付55000元，之后再未履行还款义务，邱艳颖多次催讨无果，故而成诉。 陈寿德辩称:1．该欠条系迫于邱艳颖强行关闭所承租店铺、扣押其公司物品的压力所出具的；2．欠条所写的70,757元，实际为2015年12月1日至2016年7月30日的八个月租金共计40,320元，加上利息按0.035%计算的11,289.6元以及原欠款19,147元；3．陈寿德已支付55,000元应为租金，其产生的利息另已结清。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月6日，邱艳颖（出租方）与陈寿德（承租方）签订《租赁合同》，合同主要约定：1．出租方将其所有的龙岩市新罗区曹溪金鹏建材广场3号店租赁给承租方使用；2．租赁期限为自2013年11月21日起至2015年11月20日止，租金按季度支付，第一年每月4600元，第二年每月5040元；3．拖欠租金超过5天后，每日按月租金的1%缴纳违约金，超过15天出租方有权取消保证金，收回该店；4．承租方需向出租方交保证金9200元，合同期满后经出租方验收合格后退还，如承租方中途退租，保证金不予退还；5．租赁期间，水费、电费、房产税等一起费用由承租方缴纳，并应向出租方缴纳卫生费、物业管理费每月84元。租赁期届满后，陈寿德继续承租该店面至2016年8月1日。因常拖欠租金，2016年7月30日，陈寿德向邱艳颖出具欠条一张，经双方对账确认：截止2016年8月1日陈寿德共欠邱艳颖位于新罗区店租金69240元、电费995元、物业费及水费522元，四项合计欠款70757元；从欠款之日起，所欠租金按月利率2%计算利息。同日，陈寿德向邱艳颖出具承诺书，承诺上述欠款定于2016年9月30日前还清。出具欠条后，陈寿德于2017年1月18日支付10000元，于2018年5月5日支付20000元，于2018年6月28日支付20000元，于2019年5月1日支付5000元，共计55000元，之后再未履行还款义务，邱艳颖多次催讨无果，故而成诉。 本院认为，邱艳颖与陈寿德签订的租赁合同，客观真实，且未违反法律、行政法规强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。2015年11月20日租期届满后，陈寿德继续承租涉案房屋，邱艳颖表示同意。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，从租赁期届满次日起，原、被告双方签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限变更为不定期，原合同约定的租金标准在双方不定期租赁期间仍继续适用。陈寿德继续租用涉案店面至2016年8月1日搬离，表明双方的不定期租赁合同于2016年8月1日终止。陈寿德向邱艳颖出具欠条，认可共欠邱艳颖70,757元并承诺按月利率2%计算利息。陈寿德分期分批向邱艳颖支付55000元时，邱艳颖以先扣息再还本方式进行结算，合法有据，予以确认。现邱艳颖诉请陈寿德支付尚欠租金52,492元及相应的利息，有事实和法律依据，予以支持。陈寿德辩称欠条并非自己真实意思表示，但未提供证据证明，不予采纳。陈寿德又辩称其已支付的55,000元应直接抵扣租金，尚欠租金15757元，其虽有向邱艳颖的工作人员进行电话询问具体欠款情况，但未得到邱艳颖的确认，且邱艳颖在诉讼过程中未放弃利息主张，因此对陈寿德该辩解理由，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 陈寿德应于本判决生效之日起十日内支付邱艳颖租金52,492元，并支付利息（计算方法：1．截止至2019年5月1日的利息5,603元；2．自2019年5月2日起至租金付清之日止的利息，以52,492元为基数，按月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,358元，减半收取计679元，由陈寿德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 俞  志  银 二〇一九年十一月十四日 法官助理 叶    茂 书 记 员 郭晚秋（代） 附： 一、引用的主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。