陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕08民终3543号 上诉人（原审被告）：李福英，女，汉族，1955年6月2日出生，住定边县。 委托诉讼代理人：陈小芳，系上诉人女儿。 被上诉人（原审原告）：陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司。住所地：定边县定边镇东园子村福家小区**楼。 法定代表人：张定福，系该公司经理。 委托诉讼代理人：龙丽娜，陕西金赞律师事务所律师。 上诉人李福英因与被上诉人陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司（以下简称金天地公司）合同纠纷一案，不服定边县人民法院(2018)陕0825民初5846号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李福英上诉请求：撤销一审判决，发回重审。一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：被上诉人在《承诺》中表明在交付房屋时给陈子金5万元租赁费补偿。但被上诉人并未履行。 金天地公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。5万元租赁费补偿在交付房屋时已经补偿。承诺在前，双方结算在后，能够说明问题。 金天地公司向一审法院起诉请求：1、李福英、陈子金给其退还拆迁款184000元；给其支付铺设地暖费用90686.78元；3、给其支付安装电路的费用90686.26元；4、李福英、陈子金承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2011年3月20日，陕西省乐晶房地产开发有限公司（以下简称乐晶公司）委托代理人张定福与被告陈子金、李福英签订《拆迁合同》，约定由乐晶公司拆迁被告陈子金、李福英位于英华路北侧的房屋，乐晶公司返还二被告房屋面积1128㎡，其中门面房230㎡、住宅880㎡、车库1间。合同签订当天，张定福给被告陈子金支付了34000元的建房拆迁款，双方约定工程开工，地基建到±0，退还拆迁款。2011年3月21日，张定福给被告陈子金、李福英偿还银行贷款15万元后，拿到了二被告的土地证、房产证，陈子金并向张定福出具欠据一支。2013年8月16日，原告金天地公司向被告陈子金承诺，给被告免费办理房产证四户以及房屋租赁费50000元等事项。2018年3月10日，原告金天地公司与被告陈子金就拆迁返还房进行了结算，结算内容为：1、合同拆迁返还面积1128㎡，车库1间。已返还住宅房共8套，面积919.36㎡，已返还南5号商铺面积186.576㎡。已返还面积计1105.936㎡，返还面积差1128-1105.936=22.064㎡，折价60000元；2、陈子金2011年3月21日借款150000元，2011年3月20日借款34000元，3-1-2204交房收费欠14702元，2015-2016年度取暖费欠2987元，欠款合计201689元。另查明，2013年，定边县人民政府给原告颁发了定国用（2013）第5-3026号国有土地使用证记载，座落英华东路北，产权来源受让被告陈子金的房地产，原告并在以上土地上开发建设了福鼎世家小区，该小区现已经竣工。 一审法院认为，被告陈子金、李福英和陕西省乐晶房地产开发有限公司签订的《拆迁合同》，以及双方约定34000元的建房拆迁款在工程地基建到±0时退还，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效，应受法律保护。本案中，原告金天地世纪丽都房地产开发有限公司开发的福鼎世家小区，该项目土地使用权来源包含有受让陈子金房地产，且原告在向被告做出有关拆迁的优惠及补贴承诺，以及原、被告就拆迁返还房进行的结算，形成了证据锁链，能证明原告继受了乐晶公司在涉案《拆迁合同》中的权利义务，被告也向原告履行了合同相应的权利义务。综上，原告主体适格，其要求被告返还建房拆迁款，符合法律规定，应予以支持。根据双方的约定，被告收到的建房拆迁款34000元，应于工程地基建设到±0时退还原告，而原告开发的小区现已竣工，故被告应予以返还。原告诉称的15万元，系原告法定代表人张定福借给被告陈子金用来偿还的银行贷款，从而取得二被告被拆迁房屋的产权证书，目的是履行拆迁合同约定的拆迁事宜，被告陈子金对此事实也不予否认，故原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告诉称的铺设地暖费、安装电路费，无事实和法律依据，且原告至今未交纳增加此项诉请的案件受理费，故本院不予支持。被告陈子金辩称原告法定代表人张定福借给被告的15万元，其中5万元是原告给的房屋租赁费，被告只同意给还10万元，可是原告必须把约定好的房产证办理好并返还被告的损失，但被告并未提起反诉，且其也无证据证明其中5万元属于租赁费，故其辩称理由于法无据，本院不予采信。被告辩称本案已过诉讼时效，但并无证据证明原告未向其主张权利，故其辩称理由不能成立，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、由被告陈子金、李福英于判决生效之日起十日内退还原告金天地世纪丽都房地产开发有限公司人民币184000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5420元，由被告陈子金、李福英负担。 本院二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，故对一审判决认定的事实予以确认。另查明以下补充事实：被上诉人金天地公司提供的《协议书》显示：张定福与陕西省乐晶房地产开发有限公司约定，陕西省乐晶房地产开发有限公司协助张定福将“福鼎世家小区”开发项目变更在张定福指定公司名下。涉案拆迁房屋拆迁后用于建设福鼎世家小区。还查明金天地公司法定代表人张定福在2013年8月16日承诺交付房屋时给陈子金5万元房屋租赁费补偿。涉案拆迁返还的房屋于2014年9月12日交付。还查明，陈子金于2019年5月8日因呼吸衰竭去世。 本院认为，陕西省乐晶房地产开发有限公司与上诉人签订《拆迁合同》后将开发项目转移登记在金天地公司名下。金天地公司亦于2018年3月10日与被拆迁户陈子金就拆迁返还房屋进行结算。说明金天地公司与陈子金均认可双方为事实上的拆迁合同双方的当事人。依据双方3月10日的结算，被上诉人公司须向陈子金、李福英支付6万元返还房屋折价款，而陈子金、李福英须向被上诉人公司支付201689元（含15万借款、3.4万元拆迁款、交付收费欠14702元，2015年-2016年取暖费2987元）。故上诉人总计须向被上诉人支付141689元。 上诉人称被上诉人承诺（2013年）交付房屋时给其5万元赁费补偿，应予扣除的理由，因其在一审中陈述该5万元包含在15万元的借款中，因此其只需要返还10万元借款即可。然而其在2018年双方的结算单中明确载明其需要向金天地公司返还该15万元借款。现被上诉人又称5万元补偿款在交付房屋时（2014年）已经补偿。综上在双方2018年已经明确结算的情况下，上诉人继续主张2013年被上诉人承诺的债权证据不足，本院不予支持。 因原审被告陈子金在一审判决做出后去世，故无法令其继续履行债务。故本案中的债务应当由另一债务人李福英承担。当然对于李福英不能偿还的部分，被上诉人有权向陈子金的财产继承人进行另案主张，由继承人在继承财产的范围内对李福英不能偿还的部分承担责任。 综上所述，李福英的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，但在返还金额上计算错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下： 一、维持定边县人民法院(2018)陕0825民初5846号民事判决第二项； 二、变更定边县人民法院(2018)陕0825民初5846号民事判决第一项为：上诉人李福英在本判决生效后十日内支付被上诉人陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司人民币141689元。 一审案件受理费5420元，二审案件受理费3980元，共计9400元，由上诉人李福英负担1400元，由被上诉人陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司负担8000元。 本判决为终审判决。 审判长  徐晓炯 审判员  白成钰 审判员  杨文智 二〇一九年十一月二十八日  书记员  刘力好