福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初3807号 原告：郑冠兰，女，1984年2月25日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：梁奕峰、梁堃杰，福建达业律师事务所律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一。 法定代表人：胡永旭。 委托诉讼代理人：郑陈然、高良汉，男，系公司员工。 原告郑冠兰与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。郑冠兰委托诉讼代理人梁奕峰、恒大置业公司委托诉讼代理人郑陈然、高良汉到庭参加开庭诉讼。本案现已审理终结。 郑冠兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：05026042）；2.判令恒大置业公司立即返还已支付的全额购房款3150164元（人民币，下同）；3.判令恒大置业公司赔偿以全额购房款3150164元为本金的利息（利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，其中1018634元从2017年3月21日起计至恒大置业公司履行完毕之日止,2131530元从2017年4月23日起计至恒大置业公司履行完毕之日止）；4.判令恒大置业公司赔偿违约金31501.64元；5.本案诉讼费用由恒大置业公司承担。事实与理由：郑冠兰就购买恒大置业公司开发的厦门恒大帝景项目二期地块四10-1#楼1401室房屋（以下称“该商品房”），于2017年3月21日向恒大置业公司支付了首付款（含定金）1018634元，并于2017年11月30日与恒大置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：05026042，以下称“购房合同”）。购房合同约定：该商品房总价款为3224958元；郑冠兰应当在2017年12月18日前分4期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币1018634元应当于2017年3月21日前支付；第2期房价款755093元应当于2017年6月18日前支付，第3期房价款806240元应当于2017年9月18日前支付，第4期房价款644991元应当于2017年12月18日前支付；恒大置业公司应当在2018年12月31日前向郑冠兰交付上述商品房。郑冠兰在2017年3月21日向恒大置业公司支付了首期购房款1018634元后，按照双方约定，在郑冠兰提前支付剩余购房款可享受优惠的条件下，于2017年4月23日，足额支付了剩余尾款2206324元，至此，郑冠兰的购房款项全部支付完毕。其后，恒大置业公司已将优惠金额74794元退回给郑冠兰，郑冠兰实际支付的购房款总额为3150164元。根据购房合同第十一、第十二条规定，恒大置业公司应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交付条件的该商品房交付郑冠兰使用；逾期超过180日后，郑冠兰有权解除购房合同，恒大置业公司应当返还已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，并按照全部房价款的1%向郑冠兰支付违约金。截止2019年7月1日，恒大置业公司仍未能向郑冠兰交付该商品房，逾期已超过180日，郑冠兰依约有权解除购房合同，并已委托律师向恒大置业公司发送律师函，该律师函已于2019年7月2日由恒大置业公司签收。郑冠兰基于恒大置业公司的违约行为，向其主张逾期交房的违约责任，但恒大置业公司拒不返还购房款、赔偿违约金及郑冠兰的损失，已经侵害了郑冠兰的合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。 恒大置业公司辩称，1.恒大置业公司希望继续履行与郑冠兰签订的商品房买卖合同；2.涉案商品房因不可抗力及市政辅助设施延误导致延期交房，应扣除施工当中出现的台风、中高考停工、金砖会议停工天数，扣除后，实际逾期天数并未超过180天，未达到合同约定的解除商品房买卖合同的标准；3.退一步说，如法院判令合同解除，郑冠兰主张的违约金过高，郑冠兰付款是自有资金并非贷款，因此依据合同法第114条第二款之规定，违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以适当减少，故请求将违约金调整至中国人民银行同期存款基准利率计算。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月30日，恒大置业公司（出卖方）与郑冠兰（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，合同约定由郑冠兰向恒大置业公司购买厦门恒大帝景项目二期地块四10-1＃楼14层1401室,总价款3224958元。合同第十一条约定恒大置业公司应于2018年12月31日前交付符合合同约定的商品房，并约定恒大置业公司应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人；买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。合同第十二条约定恒大公司如果逾期交房，逾期不超过180日，自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人；出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。补充协议第四条约定“（一）出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；（二）该商品房经验收合格是指：是勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》”，补充协议第五条第一款约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付，延期交付时间为下列情形发生至消失的相应期间：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；...3.政府部门对验收及市政配套、安装之延误...”。 法庭审理过程中，郑冠兰、恒大置业公司共同确认郑冠兰已付购房款如下：2017年3月18日支付20000元；2017年3月21日支付一笔198634元、一笔800000元；2017年4月23日支付2131530元（注：部分款项恒大置业公司已退还郑冠兰），双方确认截至庭审之日，恒大置业公司尚未向郑冠兰发出交房通知，确认案涉楼盘周围无中高考考点。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点之一是恒大置业公司主张的延期交房事由是否成立及其天数认定。1.关于莫兰蒂、鲇鱼等台风延误的时间。恒大置业公司主张因莫兰蒂等台风原因延误26天，属于不可抗力，应予扣减。本院认为，恒大置业公司虽未提供在台风天气实际停工以及停工天数的证明，亦未书面通知停工事宜，但台风天气确实会对恒大置业公司的施工造成实际影响，基于此，本院酌定予以扣减15天。2.厦门金砖会议。恒大置业公司主张2017年9月3日至9月5日金砖国家峰会在厦门举行，在此期间项目暂停施工，相应天数应予以扣减。本院认为，恒大置业公司并未提供金砖会议期间项目实际停工的证明，对其主张，本院不予采纳。3.中高考期间。恒大置业公司主张在2016年至2018年中高考期间停工，相应天数应予扣减。本院认为，恒大置业公司在庭审中确认案涉楼盘周围并无中高考考点学校，恒大置业公司亦未提供在中高考期间实际停工的证明，对其主张，本院不予采纳。4.厦门集美白石片区改造。恒大置业公司主张案涉楼盘位于集美白石片区改造范围，因该片区市政道路、供水供电等项目施工影响，应扣除2018年7月1日至2018年10月31日期间延误天数。本院认为，恒大置业公司并未举证证明白石片区改造导致其延期交房之间的关联性，亦未举证证明在该期间实际停工的事实，对其主张，本院不予采纳。争议焦点之二是郑冠兰能否依约主张解除商品房买卖合同。如前所述，扣除台风天气影响施工的15天，恒大置业公司至今仍未履行交房义务，已构成逾期交房，且逾期天数已逾180日，郑冠兰有权依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《商品房买卖合同》第十二条的约定行使合同解除权，并要求恒大置业公司返还已付购房款3150164元。争议焦点之三是郑冠兰是否有权主张恒大置业公司支付自付款之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。根据《商品房买卖合同》第十二条第一款第（2）项约定，买受人解除合同的，恒大置业公司不仅应当退还买受人已付购房款，还应自买受人付款之日起按不低于中国人民银行同期贷款基准利率计付利息，故对郑冠兰主张按中国人民银行同期贷款基准利率计算，其中的1018634元从2017年3月21日起计至厦门恒大置业有限公司实际履行之日止,其中的2131530元从2017年4月23日起计至厦门恒大置业有限公司实际履行之日止，合乎合同约定，且未违反法律规定，予以支持。郑冠兰主张恒大置业公司还应当按全部房价款的1%支付违约金计31501.64元，合乎合同约定，予以支持。恒大置业公司辩称合同约定的违约责任过分高于原告的实际损失并主张调整违约金至同期银行存款利率，因其未提供证据证明，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除郑冠兰与厦门恒大置业有限公司于2017年11月30日签订的《商品房买卖合同》（合同号05026042）； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑冠兰返还首付款3150164元并支付利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，其中的1018634元从2017年3月21日起计至厦门恒大置业有限公司实际履行之日止,其中的2131530元从2017年4月23日起计至厦门恒大置业有限公司实际履行之日止）； 三、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑冠兰支付违约金31501.64元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32253元，减半收取16127元，由厦门恒大置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪娟娟 二〇一九年十一月十一日 法官助理黄月兰 书记员黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”