广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11430号 原告：招商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际1-6层商业裙楼，统一社会信用代码：91450000682139076Q。 主要负责人：刘飞舟，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄铖，广西东方意远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄千容，广西东方意远律师事务所实习律师。 被告：滕仕华，男，1986年3月24日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：广西农辉置业有限公司，住所地南宁市西乡塘区新阳路292号24栋4楼401房，统一社会信用代码：91450100672467893J。 法定代表人：叶杏霞。 原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告滕仕华、广西农辉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告滕仕华于2011年5月28日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号110131771084001686)；2、被告滕仕华偿还其拖欠的贷款本金40369.21元、利息(正常利息+逾期利息）882.75元、罚息4.07元、复息9.21元（共计：41265.24元，罚息暂计至2019年7月3日，此后利息、罚息、复息以本金40369.21元为基数，按照合同约定计至清偿之日止）；3、被告滕仕华承担原告为实现债权而支出的律师费2063.26元；(以上合计43328.5元）4、原告对被告滕仕华名下位于南宁市西乡塘区新阳路292-1号新阳国际3号楼2609号房屋进行折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿权；5、被告广西农辉置业有限公司对被告滕仕华的上述债务承担连带清偿责任；6、二被告承担本案全部诉讼费用。 本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黄铖、黄千容到庭参加诉讼。被告滕仕华、广西农辉置业有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2011年5月31日至2041年5月31日。 二、借款人：滕仕华。 三、借款本金：223000元。 四、借款利率：编号为110131771084001686的《个人购房借款及担保合同》约定，合同执行利率以贷款基准利率为基准浮动0%，执行利率为年利率6.8%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 五、还款方式：按月等额还本付息。 六、合同解除条件：无约定。 七、律师费的负担：《个人购房借款及担保合同》约定，在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人全数负担。原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告滕仕华提供的位于南宁市新阳国际3号楼2609号房，但未办理抵押登记，对于原告主张对拍卖、变卖该处房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。 九、保证人及担保方式、受偿顺序：广西农辉置业有限公司，连带责任保证，保证人提供的保证担保与物的担保处于同一受偿顺序。 十、还款情况：截至2019年7月3日连续5期逾期还款，尚欠剩余借款本金40369.21元、利息882.75元、罚息4.07元、复息9.21元，在原告起诉后被告亦未能按约还款。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，被告未按合同约定偿还贷款，多次逾期还款，已使得原告的合同目的已经无法实现，原告有权单方面解除合同。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告滕仕华签订的编号为110131771084001686的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告滕仕华偿还原告招商银行股份有限公司南宁分行贷款本金40369.21元； 三、被告滕仕华给付原告招商银行股份有限公司南宁分行贷款利息、罚息、复息（计算方法：至2019年7月3日止，利息为882.75元、罚息为4.07元、复息为9.21元，此后至实际清偿之日止，按编号为110131771084001686的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算）； 四、被告滕仕华赔偿原告招商银行股份有限公司南宁分行律师代理费2063.26元； 五、被告广西农辉置业有限公司对被告滕仕华的上述债务承担连带清偿责任，被告广西农辉置业有限公司承担保证责任后，有权向被告滕仕华追偿； 六、驳回原告招商银行股份有限公司南宁分行的其余诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费906元，保全费462元，两项合计1368元，由被告滕仕华负担，被告广西农辉置业有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  宋柳霖 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  覃丽芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。