安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初5091号原告：李光燚，男，1975年8月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：刘勇，安徽睿正律师事务所律师。被告：唐凌琳，女，1987年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：张朋友，男，1986年4月10日出生，汉族，住址同上，系被告唐凌琳丈夫。原告李光燚与被告唐凌琳财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李光燚及其委托诉讼代理人刘勇、被告唐凌琳的委托诉讼代理人张朋友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李光燚向本院提出诉讼请求：一、判令被告限期对自家房屋的漏水点进行维修，排除对原告房屋渗水的妨害;二、判令被告向原告赔偿损失暂定50000元（待损失评估后确定）;三、责令被告承担原告租赁费损失每月2000元，自2018年2月11日起至被告房屋漏水点维修完毕之日止；4、判令被告承担本案的诉讼费及合理费用。事实与理由：原告2016年购买安徽省合肥市瑶海区铜陵路1号左岸名苑7幢2206室，2017年7月份进行装修，准备年后入住。2018年2月11日上午,原告发现家中遭大量渗漏水，导致地板、墙面、家具损坏，随即原告便告知小区物业公司上门查看，经过物业公司工作人员的检查发现原告房屋遭漏水的原因是楼上被告房屋（隔壁安徽省合肥市瑶海区铜陵路1号左岸名苑7幢2306室）的漏水造成的，总共有四处漏点，由于楼上业主即被告暂时没有入住，只好关闭其水阀总阀，并联系被告，被告当天下午来到现场确认，认可原告房屋遭漏水是被告楼上漏水所致，事后了解，被告的房屋曾经漏水导致下面几层房屋受损。由于被告房屋漏水，导致原告刚装修好的房屋受损，无法入住，之后原告多次找到被告交涉要求及时解决房屋漏水的问题，但被告每次均予以其他理由搪塞，小区物业公司也从中协调多次但无果。如被告不排除对原告房屋渗水的妨害，即使原告再次装修房屋，也会再次同样遭到漏水的损害，被告上述行为严重影响了原告工作和生活，对原告的房屋造成了损害。根据相关法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。故此，特诉至人民法院，要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失并承担本案诉讼费、鉴定费。被告唐凌琳辩称，对原告主张的房屋位置、状况及原告主张的漏水原因均予以认可。我不认可原告的诉讼请求，对于因漏水造成的损失我予以承担，对于不是漏水原因造成的损失我不负责，对于漏水造成的不必要的损失我也不予承担，对于房屋的租赁费用不予认可，而且原告并没有居住案涉房屋，房屋的轻微漏水也不影响其居住使用。经本院审理查明：原告李光燚与被告唐凌琳系合肥市瑶海区铜陵路1号左岸名苑7幢楼上楼下的邻居，李光燚为2206室业主，唐凌琳为2306室业主。2018年2月11日原告李光燚发现家中出现大量渗水，导致地板、墙面、部分家具损坏，为此，原告找到小区物业公司上门进行查看，发现导致原告李光燚家中渗水系楼上2306室房屋用水不当所造成，后，原告找到被告协商处理，被告不予认可原告家中渗水系其原因所造成，故原告诉至来院请求判如所请。案件审理期间，原告李光燚申请对房屋渗水原因及因房屋渗水造成的财产遭受损坏的经济损失进行鉴定，鉴定过程中，被告唐凌琳认可原告房屋的渗水原因是其所造成，故对于渗水成因无需进行鉴定。对于损失部分，本院依法委托了安徽华鹏工程造价咨询有限责任公司对原告申请事项进行鉴定。2019年9月24日，安徽华鹏工程造价咨询有限责任公司出具“皖华鹏鉴字2019-165号”《报告书》对于合肥市铜陵路左岸名苑7幢2206室房屋因漏水造成的损失鉴定价格为14088.83元。为此，原告预先交纳了鉴定费5000元。由于原告方认为鉴定机构做出的《报告书》存在错评和漏评的问题，向本院申请鉴定人员出庭接受询问，本院依法要求鉴定人员出庭。庭审中，安徽华鹏工程造价咨询有限责任公司委派该公司鉴定人员孙欢、赵征宏出庭接受询问。以上事实，由原、被告双方提供的身份证复印件、身份证信息查询单、房屋渗水照片、鉴定《报告书》及鉴定费发票，以及原、被告的陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原告李光燚系左岸名苑7幢2206室所有人，被告唐凌琳系7幢2306室房屋所有人，因被告唐凌琳房屋出现漏水进而造成原告的房屋出现多处渗水，被告唐凌琳应当承担停止侵害和排除妨害的责任，同时应对于原告房屋内因渗水造成的财产损害承担赔偿责任及因此而生的鉴定费用。案件审理中，原告申请对因房屋渗水造成的财产遭受损坏的经济损失进行鉴定，安徽华鹏工程造价咨询有限责任公司出具“皖华鹏鉴字2019-165号”《报告书》，对合肥市铜陵路左岸名苑7幢2206室房屋因漏水造成的损失鉴定价格为14088.83元。对此鉴定报告，原告虽认为鉴定的价格过低，不能真实反映渗漏水造成的损失，并认为部分物品不适用维修应予以更换，但原告未能提供证据予以证明自己的主张，在鉴定人员出庭接受询问后也不能证明该份评估报告存在重大瑕疵，故对于原告主张的评估报告不能真实反映渗漏水造成的损失的主张，不予采纳。对于被告认为评估报告中关于空调及地暖管道是否存在因渗水导致损坏，鉴定人员在庭审中已做出肯定回答，被告对此未能提供相反证据予以证明，故对于被告的主张，亦不予采纳。本院认定原告左岸名苑7幢2206室房屋因漏水造成的损失价格为14088.83元。对于原告以案涉房屋存在渗漏水，不能正常使用为由，要求被告支付房屋租赁费用的请求，本院认为，原告房屋虽然出现了渗漏水，但其提供的证据却不足以证明案涉房屋因质量问题导致不能正常使用和居住的条件，另原告也未能提供其租赁房屋支付的凭证，故对于原告主张的租金赔偿请求不予支持。据此，综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐凌琳于本判决生效之日起十五日内委托施工单位对其所有的位于合肥市瑶海区铜陵路1号左岸名苑7幢2306室房屋内漏水处予以修缮；二、被告唐凌琳于本判决生效之日起十日内赔偿原告李光燚因房屋渗水导致的各项损失共计14088.83元及鉴定费5000元；三、驳回原告李光燚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1180元，由被告李光燚负担675元，由被告唐凌琳负担505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  吴 扬人民陪审员  李孝年人民陪审员  陆蓉华二〇一九年十一月十一日书 记 员  丁海恩安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判决书（2018）皖0102民初5091号原告：李光燚，男，1975年8月5日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区临泉东路风景苑19A-302号。身份证号码：340123197508053614。委托诉讼代理人：刘勇，安徽睿正律师事务所律师。被告：唐凌琳，女，1987年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区淝河镇黄巷村唐大楼81号附1号。身份证号：340111198707071523。委托诉讼代理人：张朋友，男，1986年4月10日出生，汉族，住址同上，系被告唐凌琳丈夫。原告李光燚与被告唐凌琳财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李光燚及其委托诉讼代理人刘勇、被告唐凌琳的委托诉讼代理人张朋友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李光燚向本院提出诉讼请求：一、判令被告限期对自家房屋的漏水点进行维修，排除对原告房屋渗水的妨害;二、判令被告向原告赔偿损失暂定50000元（待损失评估后确定）;三、责令被告承担原告租赁费损失每月2000元，自2018年2月11日起至被告房屋漏水点维修完毕之日止；4、判令被告承担本案的诉讼费及合理费用。事实与理由：原告2016年购买安徽省合肥市瑶海区铜陵路1号左岸名苑7幢2206室，2017年7月份进行装修，准备年后入住。2018年2月11日上午,原告发现家中遭大量渗漏水，导致地板、墙面、家具损坏，随即原告便告知小区物业公司上门查看，经过物业公司工作人员的检查发现原告房屋遭漏水的原因是楼上被告房屋（隔壁安徽省合肥市瑶海区铜陵路1号左岸名苑7幢2306室）的漏水造成的，总共有四处漏点，由于楼上业主即被告暂时没有入住，只好关闭其水阀总阀，并联系被告，被告当天下午来到现场确认，认可原告房屋遭漏水是被告楼上漏水所致，事后了解，被告的房屋曾经漏水导致下面几层房屋受损。由于被告房屋漏水，导致原告刚装修好的房屋受损，无法入住，之后原告多次找到被告交涉要求及时解决房屋漏水的问题，但被告每次均予以其他理由搪塞，小区物业公司也从中协调多次但无果。如被告不排除对原告房屋渗水的妨害，即使原告再次装修房屋，也会再次同样遭到漏水的损害，被告上述行为严重影响了原告工作和生活，对原告的房屋造成了损害。根据相关法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。故此，特诉至人民法院，要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失并承担本案诉讼费、鉴定费。被告唐凌琳辩称，对原告主张的房屋位置、状况及原告主张的漏水原因均予以认可。我不认可原告的诉讼请求，对于因漏水造成的损失我予以承担，对于不是漏水原因造成的损失我不负责，对于漏水造成的不必要的损失我也不予承担，对于房屋的租赁费用不予认可，而且原告并没有居住案涉房屋，房屋的轻微漏水也不影响其居住使用。经本院审理查明：原告李光燚与被告唐凌琳系合肥市瑶海区铜陵路1号左岸名苑7幢楼上楼下的邻居，李光燚为2206室业主，唐凌琳为2306室业主。2018年2月11日原告李光燚发现家中出现大量渗水，导致地板、墙面、部分家具损坏，为此，原告找到小区物业公司上门进行查看，发现导致原告李光燚家中渗水系楼上2306室房屋用水不当所造成，后，原告找到被告协商处理，被告不予认可原告家中渗水系其原因所造成，故原告诉至来院请求判如所请。案件审理期间，原告李光燚申请对房屋渗水原因及因房屋渗水造成的财产遭受损坏的经济损失进行鉴定，鉴定过程中，被告唐凌琳认可原告房屋的渗水原因是其所造成，故对于渗水成因无需进行鉴定。对于损失部分，本院依法委托了安徽华鹏工程造价咨询有限责任公司对原告申请事项进行鉴定。2019年9月24日，安徽华鹏工程造价咨询有限责任公司出具“皖华鹏鉴字2019-165号”《报告书》对于合肥市铜陵路左岸名苑7幢2206室房屋因漏水造成的损失鉴定价格为14088.83元。为此，原告预先交纳了鉴定费5000元。由于原告方认为鉴定机构做出的《报告书》存在错评和漏评的问题，向本院申请鉴定人员出庭接受询问，本院依法要求鉴定人员出庭。庭审中，安徽华鹏工程造价咨询有限责任公司委派该公司鉴定人员孙欢、赵征宏出庭接受询问。以上事实，由原、被告双方提供的身份证复印件、身份证信息查询单、房屋渗水照片、鉴定《报告书》及鉴定费发票，以及原、被告的陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原告李光燚系左岸名苑7幢2206室所有人，被告唐凌琳系7幢2306室房屋所有人，因被告唐凌琳房屋出现漏水进而造成原告的房屋出现多处渗水，被告唐凌琳应当承担停止侵害和排除妨害的责任，同时应对于原告房屋内因渗水造成的财产损害承担赔偿责任及因此而生的鉴定费用。案件审理中，原告申请对因房屋渗水造成的财产遭受损坏的经济损失进行鉴定，安徽华鹏工程造价咨询有限责任公司出具“皖华鹏鉴字2019-165号”《报告书》，对合肥市铜陵路左岸名苑7幢2206室房屋因漏水造成的损失鉴定价格为14088.83元。对此鉴定报告，原告虽认为鉴定的价格过低，不能真实反映渗漏水造成的损失，并认为部分物品不适用维修应予以更换，但原告未能提供证据予以证明自己的主张，在鉴定人员出庭接受询问后也不能证明该份评估报告存在重大瑕疵，故对于原告主张的评估报告不能真实反映渗漏水造成的损失的主张，不予采纳。对于被告认为评估报告中关于空调及地暖管道是否存在因渗水导致损坏，鉴定人员在庭审中已做出肯定回答，被告对此未能提供相反证据予以证明，故对于被告的主张，亦不予采纳。本院认定原告左岸名苑7幢2206室房屋因漏水造成的损失价格为14088.83元。对于原告以案涉房屋存在渗漏水，不能正常使用为由，要求被告支付房屋租赁费用的请求，本院认为，原告房屋虽然出现了渗漏水，但其提供的证据却不足以证明案涉房屋因质量问题导致不能正常使用和居住的条件，另原告也未能提供其租赁房屋支付的凭证，故对于原告主张的租金赔偿请求不予支持。据此，综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐凌琳于本判决生效之日起十五日内委托施工单位对其所有的位于合肥市瑶海区铜陵路1号左岸名苑7幢2306室房屋内漏水处予以修缮；二、被告唐凌琳于本判决生效之日起十日内赔偿原告李光燚因房屋渗水导致的各项损失共计14088.83元及鉴定费5000元；三、驳回原告李光燚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1180元，由被告李光燚负担675元，由被告唐凌琳负担505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判长吴扬人民陪审员李孝年人民陪审员陆蓉华二0一九年十一月十一日书记员丁海恩