黑龙江省桦南县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0822民初2420号原告：丁艳，女，1978年11月3日出生，汉族，无职业，住桦南县。委托诉讼代理人：苏刚，男，1964年5月2日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。系丁艳舅舅。被告：桦南县奥林物业管理有限公司，住所地桦南县奥林新村完美二期小区。法定代表人：刘英梅，女，职务经理。委托诉讼代理人：马亮，男，1982年5月12日出生，汉族，本公司职员，住佳木斯市向阳区。原告丁艳与被告桦南县奥林物业管理有限公司（下称“奥林物业公司”）不当得利纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁艳及其委托诉讼代理人苏刚，被告桦南县奥林物业管理有限公司的委托诉讼代理人马亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁艳向本院提出诉讼请求：1、要求法院判决被告立即返还入户费10275元；2、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年，原告与被告签订合同购买该小区A3-8号车库和A3-12号商服，于2016年4月13日入住。合同订立后，被告强行要求原告交付入户费10275元，而黑龙江省建设厅等11厅局颁布的51号文件，禁止收取入户费。原告认为，被告收取的入户费不合法，属不当得利，现依据该文件、民法通则、民事诉讼法等相关规定，诉求法院判决被告立即返还。被告桦南县奥林物业管理有限公司辩称，原告于2016年4月份购买被告的车库及门市房屋，其要求返还入户费，应该在一年内向法院或者仲裁机构申请撤销合同中相关条款。原告起诉时已经超过法律规定的在一年之内行使撤销权的规定，该撤销权已经消灭。且原告请求返还入户费，应向黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司主张权利，而非桦南县奥林物业管理有限公司。桦南县人民法院审理奥林新村完美二期此类案件多起，如（2019）黑0822民初1237号。请求法院驳回原告的起诉，由其支付案件受理费。原告丁艳为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、丁艳居民身份证复印件一份，证明原告的身份信息及主体资格；证据二、2012年5月26日桦南县奥林物业管理有限公司出具的2959元、2012年6月8日7316元入户费收据各一份，证明被告收取原告入户费合计为10275元，此费收取不合法，应当返还；证据三、2016年4月13日、2016年4月18日销售不动产统一发票发票联复印件各一份，证明原告于当年4月13日入住奥林新村完美二期A3号楼12号商服，于4月18日入住A3号楼24号车库；证据四、“关于促进全省房地产市场持续平稳发展的若干意见”黑建房（2014）39号、“国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知”计价格（2001）585号复印件各一份，证明被告收取原告入户费不合法，应予返还；证据五、2018年10月7日奥林新村完美二期物业收据两张，证明原告一直在向被告主张要求返还入户费。2014年6月找到奥林物业公司于经理，于经理答应尽快返还，2016年4月找到物业公司尹经理，尹经理承诺用物业费顶抵入户费，2017年7月找该公司经理李建军，他承诺正在办理此事，2018年找本公司周经理，其答应尽快解决。经庭审质证，被告方对原告方举示的上列证据的真实性均表示没有异议。但认为证据四应按合同法执行，证据五与本案无关，原告所述向被告历任经理主张权利其不知情，也无证据支持。被告奥林物业公司为支持其诉讼主张，提供如下证据：2016年12月1日《小区物业管理交接协议》一份，证明双方约定由黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司负责协议订立之前所有的经济纠纷。经庭审质证，原告表示对这份证据持有异议，对证明的事实不予认可。认为原告与被告之间的权利义务关系是直接的，被告同第三人签订的协议对原告没有约束力。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人持有争议的事实，经过庭审质证，本院应当对原告举示的证据四、证据五和被告提供的证据的真实性予以采信。被告收取原告交纳的入户费10275元确实，而原告陈述和记载的曾经向被告有关人员要求返还入户费的主张，被告方表示不知情、不予认可，鉴于其没有提供相关有力证据辅佐证明，所以本院对原告及时、未间断地向被告主张权利的事实不能确认。根据审查认定的证据和诉辩双方的陈述，确认本案的基本事实是：2012年5月26日，丁艳向奥林物业公司交纳A3-8号车库入户费2959元，2012年6月8日，丁艳向该公司交纳A3-12号商服入户费7316元，合计为10275元。2016年4月13日和2016年4月18日，收款方黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司为付款方丁艳分别出具A3号楼12商服价款为229250元和A3号楼24车库价款为58375元销售不动产统一发票各一张。2016年12月1日，甲方黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司与乙方刘英梅签订小区物业管理交接协议，彼此约定了各自的权利和义务，并加盖本公司和桦南县奥林物业管理有限公司的印章予以确认。丁艳于2016年4月13日入住，原告以该楼房买卖合同签订后，被告强行要求买受人交付入户费10275元，然黑龙江省建设厅等11厅局颁布的51号文件规定，禁止收取入户费，认为被告收费不合法，属不当得利为由，现依据文件和法律的相关规定，请求被告立即返还入户费10275元和负担诉讼费用来院。经审理查明，2016年12月1日，鸿拓盛祥公司同奥林物业公司订立交接协议，本院结合有关证据能够认定当时的鸿拓盛祥公司就是奥林物业公司先期入住的物业公司。本《小区物业管理交接协议》虽然内部对债权债务等事宜作出约定，但是公司组织并未变化，只是变更了法定代表人，其对外仍然应当承担责任。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。民法通则第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为二年，法律另有规定的除外。本法另规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。合同法第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。2012年5-6月，奥林物业公司收取丁艳买受的车库和商服入户费计10275元，系双方的意思表示，已经实际履行。如原告认为存在重大误解、显失公平或被告对其有欺诈、胁迫或乘人之危，违背本人真实意思表示的情形，就该自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，寻求法律途径给予救济，否则撤销权消灭。根据民法通则请求保护民事权利至迟不能超过二年诉讼时效期间的规定，丁艳举示的证据不足以证明自己向奥林物业公司及时、未间断地主张权利，且没有阻却其行使权利中止、中断、延长及其他特殊情况的法定事由。超过法定期限，即使案涉主张成立，也丧失了获得法律保护与支持的胜诉权。综上所述，本案原告丁艳所举证据不足，请求同法相悖，对其诉讼主张本院不予支持。被告奥林物业公司的抗辩意见及其理由于法有据，对其反驳主张本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告丁艳的诉讼请求。案件受理费29元，由丁艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  林永海二〇一九年十一月十八日书记员  徐德恒