山东省寿光市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0783执异81号 案外人：寇春水，男，1962年11月27日生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：杨志明，山东高厚佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘雪梅，山东高厚佳律师事务所律师。 申请执行人：寿光市浩宇海运有限公司。住所地：寿光 市羊口镇太平东路95号。组织机构代码：55893607-8。 法定代表人：田茂华，总经理。 委托诉讼代理人：黄智鸿，男，1978年9月14日生， 汉族，住寿光市，该公司职工。 被执行人郭燕，女，1988年2月21日生，汉族，住山东省临朐县。（未到庭） 被执行人郭宝华，男，1962年1月8日生，汉族，住山 东省临朐县五井镇平安地村234号。（未到庭） 本院在执行申请执行人寿光市浩宇海运有限公司与被执行人郭燕、郭宝华债权转让合同纠纷一案中，案外人寇春水对本院查封拍卖的房地产提出异议，本院依法组成合议庭，公开听证进行了审查，现已审查终结。 案外人寇春水向本院提出异议称：法院在执行（2015）寿商初字第1531号民事判决书过程中，对涉案标的物金光街与建桥路岔路口东南A102商铺进行拍卖，同时发出通知要求郭燕于2019年10月7日腾出房屋。但是，案外人在2012年6月20日与郭燕签订商铺租赁合同，事后，案外人根据合同规定在2013年9月30日前对租赁费已全部交纳完毕，上述事实有租赁合同和交纳租赁费银行流水为据；于2016年7月1日案外人与张笑美签订租赁合同，张笑美租赁至今。根据有关法律规定，物权的转移不影响租赁合同的法律效力，综上所述，请求人民法院依法保护案外人的承租权，依法确认保护案外人于2012年6月20日与郭燕签订的租赁合同继续履行。 申请执行人寿光市浩宇海运有限公司辩称，（2015）寿商初字第1531号民事判决书明确载明申请执行人对本案抵押物享有优先受偿权，所以法院对案外人的异议应不予受理。本案所谓的租赁行为，是在强制执行后案外人与郭燕的恶意串通行为，因此恳请法院依法驳回寇春水的异议申请。 被执行人郭燕、被执行人郭宝华均未答辩。 经审查查明，2012年7月16日，寿光市农村商业银行（以下简称寿光农商行）与郭燕签订《个人借款合同》一份（编号寿光农商行圣城支行个借字2012第41号），约定郭燕向寿光农商行借款8500000元；借款期限自2012年7月16日至2015年7月15日，借款采用最高额抵押的方式进行担保，担保合同编号为“寿光农村商业银行圣城支行高抵字2012年第41号”。签订上述合同当日，郭燕与寿光农商行签订编号“寿光农村商业银行圣城支行高抵字2012年第41号”的《最高额抵押合同》两份，约定郭燕作为抵押人，以编号为“寿农商行圣城支行房地清单2012年第41号”的房地产抵押清单中载明的抵押财产（房产所有权人为郭燕，房屋所有权证号为寿房权证寿光字第××号，位于寿光市；土地使用权人为郭燕，土地使用权证号为出让寿国用2012第51687号，位于寿光市以南地号**）作为抵押物，为郭燕与寿光农商行所形成的债权，在最高余额8500000元（房产8000000元＋地产500000元）内向寿光农商行提供抵押担保；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2012年7月17日，寿光农商行与郭燕到寿光房地产管理部门分别对抵押房地产进行了最高额抵押登记。2014年10月31日，申请执行人寿光市浩宇海运有限公司（甲方）与寿光农商行（乙方）签订债权转让协议一份，约定：基于寿光农商行圣城支行个借字（2012）第41号个人借款合同，乙方对债务人郭燕的债权8953489.01元（借款本金8500000元、利息453489.01元）转让给甲方，甲方于2014年10月31日前向乙方支付债权转让款，甲方成为新的债权人，取代乙方债权人地位行使债权；上述债权项下的原由乙方享有的担保物权一并转让予甲方，债权项下的保证人应按照保证合同的约定对新的债权人承担保证责任。签订债权转让协议后，在直接送达、特快专递邮寄均无法送达被告本人的情况下，寿光农商行于2015年1月26日以报纸公告的方式就债权转让事宜通知了两被执行人。案外人提出于2012年6月20日案外人与被执行人郭燕签订商铺租赁合同，于2013年9月30日前对租赁费已全部交纳完毕，于2016年7月1日案外人与张笑美签订租赁合同，由张笑美租赁至2031年6月30日。并提交：1、2012年6月20日案外人与被执行人郭燕签订了商铺租赁合同，约定将寿光市东南角的兰桂坊Ａ1-02号商铺12间租赁给案外人使用；2、被执行人郭燕于2012年6月20日收到案外人商铺的保证金60000元、案外人的银行交易明细一份，证明：案外人已按照合同约定全部交纳了租赁费。申请执行人对郭燕与寇春水的租赁合同真实性存在异议，认为根据山东省寿光市农村商业银行贷款档案显示2011年7月4日郭燕签署了同意抵押证明，其内容明确载明未在本案抵押物上设置任何权利（包括租赁合同）。 另查明，申请执行人寿光市浩宇海运有限公司与被执行人郭燕、郭宝华债权转让合同纠纷一案,于2015年4月27日向本院提起诉讼，于2015年8月20日，本院作出（2015）寿商初字第1531号民事判决书，判决如下：一、被告郭燕于本判决生效后十日内支付原告寿光市浩宇海运有限公司借款共计4955585.09元及利息；二、被告郭燕到期不履行本判决第一项付款义务，原告寿光市浩宇海运有限公司有权就抵押物（详见寿农商行圣城支行房地清单2012年第41号）协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭燕所有，不足部分由被告郭燕清偿；三、原告先就上述抵押物行使优先受偿权后，被告郭宝华对剩余债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告郭燕追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46445元，由被告负担。判决生效后寿光市浩宇海运有限公司于2016年4月20日向本院申请执行，于2016年7月6日终结本次执行，于2019年6月4日恢复本案的执行，执行中，于2019年7月4日作出（2019）鲁0783执恢483号执行裁定书，裁定拍卖被执行人郭燕所有的位于寿光市地产，并向被执行人郭燕发送腾房通知书和张贴公告。2019年10月14日，案外人向本院提出执行异议。 以上事实，由本院（2015）寿商初字第1531号民事判决书、（2019）鲁0783执恢483号执行裁定书、寿光市不动产登记信息查询表、郭燕在寿光农商行同意抵押证明及当事人的陈述在案为证。 本院认为，本院（2015）寿商初字第1531号民事判决书判定，若被执行人郭燕到期不履行判决第一项确定的付款义务，申请人寿光市浩宇海运有限公司有权就抵押物（即本案查封拍卖标的物）协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭燕所有，不足部分由被告郭燕清偿。案外人以与被执行人于2012年6月20日签订租赁合同，存在租赁关系提出执行异议，但在本院（2015）寿商初字第1531号民事案件的审理以及本院（2016）鲁0783执1531号执行案件的审判执行过程中，被执行人郭燕并未提出租赁抗辩，根据法律规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，因此应依法驳回案外人的异议请求。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人寇春水的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  吕汉庆 审判员  陈立宏 审判员  刘德伟 二〇一九年十一月二十二日 书记员  郑 钰