山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初1045号原告：王连敏，男，1953年11月17日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：刘宗晓，龙口正远法律服务所法律工作者。被告：迟乃兵，男，1967年12月17日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：李成荣，女，1967年1月10日出生，汉族，居民，住山东省龙口市，系被告妻子）。委托诉讼代理人：高建勇，山东平直律师事务所律师。被告：北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司，地址：北京市朝阳区安华里外馆斜街1号南部泰利明苑A座（公寓）90室，统一社会信用代码：9111010576847406XN。法定代表人：薛本琼，任经理。委托诉讼代理人：高建勇，山东平直律师事务所律师。原告王连敏诉被告迟乃兵农业承包合同纠纷一案，本院受理后，于2018年3月1日出具(2017)鲁0681民初5891号民事判决书，被告迟乃兵不服，提起上诉。烟台市中级人民法院于2018年11月30日出具(2018)鲁06民终5111号民事裁定书，裁定：发回重审。本院重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请本院依法追加北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司（以下简称北京恒翔公司）为本案被告。原告王连敏的委托诉讼代理人刘宗晓，被告迟乃兵的委托代理人李成荣、高建勇，被告北京恒翔公司的委托诉讼代理人高建勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王连敏向本院提出诉讼请求：被告支付原告土地租赁费100000元及利息（自2015年5月26日开始按平均数计算）。事实与理由：被告于2015年承包原告位于龙口市的农用地，租期20年，承租费共110000元，被告仅支付了10000元，并于签订合同的当日向原告出具了一张100000元的欠条。时至今日，被告尚欠原告100000元承租费未支付。原告与被告协商未果，提起诉讼，望依法判如所请。被告迟乃兵、北京恒翔公司辩称，第一点，原告对迟乃兵提起诉讼主体错误，被告迟乃兵是北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司的代理人，与本案原告签订合同是代理北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司。第二，被告迟乃兵与原告签订的土地转让合同无效的，因为合同名为土地转让租赁合同，但从合同内容可以明确合同签订的土地转让合同，而且是一次性永久转让，违反了土地不得买卖的法律强制性规定。第三，被告迟乃兵与原告签订的土地转让租赁合同并未实际履行，因为签订合同后因被告北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司审查时发现合同违法，没有对该合同进行确认，原告至今也未将土地交付给被告进行管理，被告迟乃兵也将上述事实也都告知了原告，因此双方签订的合同并未成立。第四，原告诉讼请求已经超过了诉讼时效，丧失胜诉权。综上原告起诉被告迟乃兵主体错误，被告迟乃兵与原告签订的合同也未实际成立，原告也未向被告交付土地，原告的诉状所述不是事实，请贵院依法驳回原告的起诉和原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王连敏与被告迟乃兵并非同村的村民。2015年5月26日，原、被告签订两份《土地转让租赁合同》，其中一份内容为：“土地转让租赁合同承租方：北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司以下简称甲方。出租方：（空）以下简称乙方。甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家政策的规定，本着平等、协商、自愿、有偿的原则，将相关土地转让等有关事宜协议一致，签定本合同。一、经甲乙双方同意，乙方将本村羊南涧土地永久转让给甲方用于育苗的培育及发展项目。二、一次性永久转让给甲方负责经营管理。三、甲方的经营项目符合国家法律法规，如有违国家法律甲方自己承担，与乙方无关。四、乙方转让给甲方的土地必须保证土地合法性，属于村集体划分给乙方的。五、乙方转让的同时应转交村镇土地划分的一切手续，如有需乙方配合完善补办的手续应全力补办。六、土地2.8亩，东起王连敏南邻路山路西接王清柱北至王万纯。七、承租方一次性按土地每年每亩900元，一次性支付承租费，共计￥21600元整，永久买斯。苹果树、大樱桃树按500元/棵(苹果树与樱桃树中棵和小棵以质论价)，杏树、梨树(大)按300元，杏树、梨树(中)按200元/棵，小杂树及其他树种以实物定价。地上附着物树补偿款共计￥21600元。先付20年款，以后20年只付每亩地900元，没有树钱。八、甲乙双方不得违约，如有违约按20倍补偿对方。九、双方达成一致，自愿签订本合同起，双方签字、盖章后生效。补充：一、乙方承包本村土地2.8亩，租期为6年，将到2021年到期，此土地按900元/亩计算，树按15元/棵计算。到期后乙方应无条件负责办理后续。二、甲方将全权委托迟乃兵完成合同的协商和签订等事宜。三、付款方式：双方签字生效后，甲方一次性付款。甲方：北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司委托人：迟乃兵(盖章手印)身份证号：电话：130××××4087，2015年5月26日乙方：王连敏(盖章手印)身份证号电话：130××××6618，2015年5月26日”。另外一份《土地转让租赁合同》内容为：“土地转让租赁合同承租方：北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司以下简称甲方。出租方：（空）以下简称乙方。甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家政策的规定，本着平等、协商、自愿、有偿的原则，将相关土地转让等有关事宜协议一致，签定本合同。一、经甲乙双方同意，乙方将本村腰后土地永久转让给甲方用于育苗的培育及发展项目。二、一次性永久转让给甲方负责经营管理。三、甲方的经营项目符合国家法律法规，如有违国家法律甲方自己承担，与乙方无关。四、乙方转让给甲方的土地必须保证土地合法性，属于村集体划分给乙方的。五、乙方转让的同时应转交村镇土地划分的一切手续，如有需乙方配合完善补办的手续应全力补办。六、土地3.5亩，东起王丞永坤南邻王清达西接山路山北至山根。七、承租方一次性按土地每年每亩900元，一次性支付承租费，共计￥63000元整，永久买断。苹果树、大樱桃树按500元/棵(苹果树樱桃树中棵和小棵以质论价)，杏树、梨树(大)按300元，杏树、梨树(中)按200元/棵，小杂树及其他树种以实物定价。地上附着物树补偿款共计￥25400元。先付20年款，以后20年只付每亩地900元，没有树钱。八、甲乙双方不得违约，如有违约按20倍补偿对方。九、双方达成一致，自愿签订本合同起，双方签字、盖章后生效。甲方：北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司委托人：迟乃兵(盖章手印)身份证号：电话：130××××4087，2015年5月26日乙方：王连敏(盖章手印)身份证号电话：130××××6618，2015年5月26日”。庭审中，原、被告均认可，羊南涧土地合同约定21600元包括租赁费和树木费用并计算6年，腰后土地合同约定租赁费63000元、树木费用25400元计算20年，以上两块土地总价款共计110000元。合同签订后，原被告进行了土地丈量和清点果树，被告迟乃兵当日支付给原告10000元，并向原告出具欠条一张，载明：“欠条今欠王连敏土地租用费100000元整，欠款人：迟乃兵，2015年5月26日。”目前涉案土地处于撂荒状态。重审中，原告提交了原告与龙口市下丁家镇下丁家村2001年4月15日签订的《承包合同书》一份，原告承包羊南涧土地2.8亩，承包期限为20年，自2001年4月15日起至2021年4月14日止。龙口市支部委员会出具的证明一份，载明：“王连敏羊南涧道1.82亩（属于土腰后）东…土腰后道0.91亩东…。”被告迟乃兵提交被告北京恒翔公司的委托书一份，载明：“委托书北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司现委托迟乃兵先生驻龙口市果树育苗基地负责人。主要负责基地建设和前期的征地选址工作。代表公司开展工作，如遇有纠纷迟乃兵本人不承担任何法律责任。前期的协调工作以公司正式文件为准。产生的法律纠纷由公司负责。委托单位：北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司2015年3月10号”。被告北京恒翔公司对该委托书予以认可。本院认为，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案被告迟乃兵作为被告北京恒翔嘉盛乐普科技有限公司的委托人，于2015年5月26日给原告出具欠条，原告向被告主张权利的诉讼时效应从此时起算。原告不能提交证据证明二年诉讼时效期间内存在诉讼时效中止或中断的情形，因此，其于2017年10月18日起诉之日已过诉讼时效。被告关于诉讼时效的抗辩理由，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定,判决如下:驳回原告王连敏的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告王连敏负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王桂红人民陪审员  曲立光人民陪审员  吕美杰二〇一九年十一月二十二日书 记 员  韩绥杰