黑龙江省方正县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0124民初2545号 原告：王宏伟男，1969年12月28日出生，汉族，方正县人民医院X光技师，住方正县。 被告：哈尔滨兴隆房地产开发有限公司，住所地方正县方正镇前进街南直路，统一社会信用代码：912301246721076367。 法定代表人：陈延发，该公司总经理。 被告：杨晓丽女，1956年12月22日出生，汉族，个体，住方正县。 委托诉讼代理人：朱殿君，男，汉族，1954年11月2日出生，方正县向阳法律服务所法律工作者，住方正县。 第三人：方正县人民政府房屋征收办公室，住所地方正镇物华街**。 法定代表人：刘宝柱，该办公室主任。 委托诉讼代理人:张伟华，黑龙江**铄律师事务所律师 原告王宏伟与被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司（以下简称兴隆房地产）、杨晓丽、第三人方正县人民政府房屋征收办公室（以下简称征收办公室）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。本院于2019年9月24日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宏伟、被告杨晓丽及其委托诉讼代理人朱殿君、第三人征收办公室的委托诉讼代理人张伟华到庭参加诉讼。被告兴隆房地产经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王宏伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原告与被告兴隆房地产2013年4月9日签订的《拆迁协议书》合法有效；2.要求被告履行《拆迁协议书》，给付同等地段、建筑面积20平方米车库，价值人民币9万元；3.要求被告给付回迁面积差价款19310.38元。事实和理由：2012年兴隆房地产开发建设方正县溪林玛奇朵小区，杨晓丽系实际开发商，王宏伟系拆迁户。方正县人民政府房屋征收办公室在征收王宏伟的房屋之前，王宏伟与兴隆房地产和杨晓丽协商同意，于2013年4月9日先行达成协议，同意回迁房屋外，另行再回迁给原告溪林玛奇朵二期9号楼南侧西数第一门车库，交房时原告不用给付被告任何费用。原告于2013年4月27日与第三人签订了产权调换协议，调换位于13栋4单元1号房屋，但有面积差价款19310.38元。为此差价款，我找到杨晓丽，杨晓丽同意不收取此差价款。于是，在原告与被告签订的拆迁协议书中，又标明此差价款不收取。被告开发此楼盘后，建成了13号楼，在交付产权调换房屋时，第三人同时收取了房屋差价款，被告却因9号楼至今未建，同意给付的车库无法交付。故此诉至法院，要求被告给付同等地段、同等面积房屋并给付第三人收取的房屋差价款。 杨晓丽辩称，不同意原告的诉讼请求第一项和第二项，第三项核实证据后应由杨晓丽支付的，同意支付。理由如下：1.杨晓丽挂靠兴隆房地产建设该小区，新建房屋的所有权归开发商兴隆房地产，原告拿的拆迁协议书没有经兴隆房地产确认，属于效力待定合同；2.原告用原始住房签订了两份合同，一是和第三人签订的，二是和刘明雪签订的，只要其中一个合同履行完，另一合同应视为无效合同，所以被告不同意给付车库。 征收办公室述称，原告与第三人签订的调换协议书已经全部履行完毕，本案诉争的拆迁协议书系原、被告之间所签订的，第三人尊重法院的依法裁判。 兴隆房地产未到庭参加诉讼亦未递交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：王宏伟举示的房屋征收产权调换协议书住改非编号092、拆迁协议书，拟证明与第三人签订的调换协议已经全部履行完毕，其中的差价款19310.38元第三人在该协议中的房屋以货币的形式予以履行，故该房屋差价款在该货币补偿中已经予以扣除，故依据与被告的协议书该拆迁款应由被告支付，并要求履行与被告的拆迁协议书。本院认为，并依据原告庭后递交的2019年8月5日与第三人签订的房屋征收未回迁安置货币补偿协议书，以上证据与其他证据形成完整的证据链，可以证明按照签约惯例和流程刘明雪的行为代表了杨晓丽和兴隆房地产，故对上述证据的真实性及证明的问题予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 方正县溪林玛奇朵小区是杨晓丽挂靠兴隆房地产的资质开发建设的。2013年4年9日，王宏伟与溪林玛奇朵售楼中心签订拆迁协议书，约定：甲方（开发商）同意除去乙方（王宏伟）与征收办公室所签订的编号为092号房屋征收产权调换协议书中约定的回迁条件外，再回迁给乙方溪林玛奇朵二期9号楼南侧西数第一门车库一处，建筑面积20平方米。交房时乙方不用给予甲方任何费用（注，此条不包含物业费、水电表和燃气入户费用）。另在协议旁边用手写载明：包含乙方在征收办公室所签订的13栋4单元4层1号的差价款甲方也不再需要乙方交纳（19310.38元）。面积多时乙方不补，少时甲方补偿（按国家规定）。该协议书由刘明雪签字并盖有溪林玛奇朵售楼中心财务专用章。后2013年4月27日，王宏伟与征收办公室签订区号A35-60，编号092的《房屋征收产权调换协议书》（住改非），双方约定：乙方（王宏伟）原房屋位于方正镇建设街环卫巷5号（四委155号），使用性质住改非，建筑面积81.38平方米，产别：私产，产权证号：0170，评估单价为2555元/平方米和1665元/平方米。经双方协商同意，乙方产权调换100.73平方米，位置13栋4单元4层1号，原房面积：81.38平方米，其中上靠户型：8.62平方米，优惠购买10平方米，自行购买0.73平方米。乙方应缴纳购房款19310.38元。2019年8月5日，王宏伟与征收办公室签订区号A35-60，编号092，序号：Q35-44的《房屋征收未回迁安置货币补偿协议书》，双方约定由甲方（征收办公室）给付乙方货币补偿款264027元（其中已扣除房屋差价款19310.38元），原协议（区号A35-60，编号092）终止履行。 本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。2013年4月9日，刘明雪代表实际开发商杨晓丽与王宏伟签订的拆迁协议书是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依照协议约定全面履行。王宏伟已依照协议约定将其原有房产交付实际开发商杨晓丽，杨晓丽即应依照协议约定的事项安置王宏伟。关于杨晓丽抗辩其挂靠兴隆房地产，拆迁协议书没有经过兴隆房地产确认，不能代表兴隆房地产，不同意履行的主张。本院认为，该拆迁协议书是基于王宏伟与征收办签订房屋征收产权调换协议书（住改非）而签订产生，是在房屋征收产权调换协议书（住改非）的基础上由项目实际开发商杨晓丽的工作人员与房屋被征收人具体、细化拆迁的补充事宜。其次，该小区回迁户签订协议的过程均是相同的签约方式，均由溪林玛奇朵售楼中心工作人员刘明雪与被拆迁人签约，且杨晓丽为实际开发商，可以认定溪林玛奇朵售楼中心工作人员刘明雪系代表杨晓丽的行为，其法律后果应由杨晓丽承担，而兴隆房地产系该小区开发单位，应与杨晓丽承担连带责任，故杨晓丽针对此事的抗辩理由不能成立。王宏伟要求杨晓丽、兴隆房地产依协议书履行交付义务应予支持，如因杨晓丽、兴隆房地产原因导致协议中约定的具体交付房屋无法履行，应按照该小区同类房屋相同面积进行安置或应按现行市场价格进行替代履行。关于房屋差价款19310.38元的问题，因该笔款项在货币补偿协议书中已经扣除，故杨晓丽应按照《拆迁协议书》中的补充约定予以支付。综上所述，王宏伟的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用解释》第五十四条的规定判决如下： 一、原告王宏伟与被告杨晓丽于2013年4月9日签订的拆迁协议书合法有效； 二、被告杨晓丽于本判决生效后十日内向原告王宏伟依法安置方正县溪林玛奇朵小区9栋南侧西数第一门车库，建筑面积20平方米；如不能安置或实际面积存在误差，对不能安置或实际面积存在误差部分变更为按照同地段同类房屋现行市场价格进行货币补偿； 三、被告杨晓丽于本判决生效后十日内向原告王宏伟支付房屋差价款19310.38元； 四、被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司对以上第一、二、三项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2486元（原告王宏伟已预付），由被告杨晓丽、哈尔滨兴隆房地产开发有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内给付原告王宏伟。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  曹艺玲 人民陪审员  高 飞 人民陪审员  高晓娜 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  刘祥丹