山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初3106号 原告：山东三土能源股份有限公司（统一社会信用代码：91371000694439789Y），住所地威海市荣成市青山东路88号。 法定代表人：邹本尧，总经理。 委托诉讼代理人：尹文燕，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖紫恒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：威海博奥房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91371000675513605E），住所地威海经济技术开发区齐鲁大道63号202。 法定代表人：郭来明，董事长。 委托诉讼代理人：杨晓峰，北京市京师（威海）律师事务所律师。 第三人：威海冠发置业有限公司（统一社会信用代码：91371000075782094J），住所地威海市环翠区温泉镇温泉康城-41号。 法定代表人：冯国森，总经理。 原告山东三土能源股份有限公司与被告威海博奥房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告申请追加威海冠发置业有限公司为第三人参加诉讼，本院予以准许。原告山东三土能源股份有限公司之委托诉讼代理人尹文燕、被告威海博奥房地产开发有限公司之委托诉讼代理人杨晓峰到庭参加诉讼，第三人威海冠发置业有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东三土能源股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告将位于温泉康城小区41号楼1503室（天龙阁1503室）房产过户给原告，并协助办理过户手续；2.请求判令被告向原告支付工程款177441元及利息（自2017年5月1日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算至实际履行之日止）；3.判令被告承担案件受理费、保全费等。事实和理由：2014年3月2日，原、被告签订《供暖安装工程合同》，约定原告为被告的温泉康城G6商场安装中央空调，工程总价款为2383000元，并约定被告按照总价款2383000元扣除5%作为质保金后，按总价款60%付现金，40%抵顶商品房2套。质保期为三个采暖期，无质量问题，一个月内结清5%质保金和一套房子的所有手续。2014年5月4日，原、被告双方签订《房屋抵押销售协议书》，协议明确约定工程款及给付情况，但约定的天龙阁1503室房屋被告未协助办理过户手续并尚欠工程款177441元，原告曾因空调质量问题向法院提起诉讼，法院认为无法认定商场质量问题故原告诉至法院请求处理。 诉讼过程中，山东三土能源股份有限公司变更诉讼请求为：1.依法判决被告支付工程款600183元及利息（自2017年5月1日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算至实际履行之日止）；2.请求判令被告支付原告违约金404190元；3.判令被告承担案件受理费、保全费等。事实和理由：原告起诉后温泉康城小区41号楼1503室登记在第三人名下，而被告和第三人为共同投资人，因此原告要求第三人协助办理过户。但是被告在收到传票后，与第三人恶意串通，转移上述房产，导致上述房产以明显低于市场价值被恶意转移登记给案外人（段桂君），致使原告无法过户涉案房产。因被告及第三人明显违反合同约定的行为给原告造成巨大的损失，故要求被告承担违约损失。 威海博奥房地产开发有限公司辩称，被告对工程款的数额没有异议，但原告的施工存在质量问题是已证事实，造成工程质量问题的原因至今未进行司法确认，被告不存在逾期付款，原告主张的利息没有依据。此外，原告主张涉案房屋的差价款为原告的损失，没有事实基础和法律依据。原告已经主张利息损失，再主张违约金属于重复主张。原、被告之间的基础法律关系为建设工程施工合同，被告的义务为支付工程款，而不是交付房屋，原告对涉案房屋也不享有优先受偿权，对涉案房屋的价值利益本身不存在任何权利，故涉案房产卖多少钱，高卖和低卖与原告无关。 威海冠发置业有限公司未作答辩。 本院认定事实如下：2013年9月2日，原告（乙方）与被告（甲方，曾用名荣成同方节能服务有限公司）签订《供暖安装工程合同》一份，约定：工程名称为温泉康城·G6商城中央空调工程项目，工程地点为环翠区温泉镇江家寨村，工程内容为中央空调系统（空气源热泵机组、循环泵系统、管道系统、空调室内末端通风系统、电控系统）安装、调试（土建基础封堵及系统配电除外）。消防系统除外，承包方式为固定总价即：乙方以包工包料一次性报价的方式完成工程施工及调试，工程合同总价款为2383000元，合同签订15日内甲方支付工程款5%作为工程定金，甲方付款按总价款扣除5%作为质量保证金后按总价款60%（1358310元）付现金，40%（905540元）顶商品房2套（其中一套作为质保金），调试完毕后一个月内付清除质保金外的全部工程款，质保金：留工程款总价的5%和一套商品房作为质保金，质保期为三个采暖期（三个采暖期，到2017年4月止每个采暖期为120天），无质量问题，一个月内结清5%质保金和一套商品房的所有手续；供暖效果：商场内冬季供暖温度达到18±2.0℃（不包括卫生间、储藏室、门厅入口等非长时间停留区），供暖季平均运行费用不高于20元/㎡……。 2014年5月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋抵押销售协议书》一份，约定：甲乙双方签订的温泉康城G6商场中央空调中约定的工程价款，双方同意用如下方法支付：甲方用下列房产抵押给乙方销售后，销售款专项用于支付乙方工程款，本协议签订后甲乙双方均可按照下列附表中规定的内容销售抵押房产，该销售款只能用于支付乙方工程款；抵押房屋为：天龙阁1503室房产，面积81㎡，单价5010元，房价405810元，储藏室编号为S62，价格16932元，总房价为422742元；汇鑫阁306室，面积78.83㎡，单价4850元，房价382326元，储藏室编号为S34，价格22491元，总房价为404817元……。 2015年4月16日，温泉康城项目部（甲方）与原告（乙方）、威海万隆商城管理有限公司（丙方）签订《关于G6商场空调事宜的解决方案》，约定：因G6商场中央空调在2014-2015采暖期未达到预期温度，所以空调安装企业乙方的两套抵顶房屋及剩余质保金和尾款未给予办理支付、过付手续。在采暖后的调试中发现G6商场的消防排烟控制阀为常开阀。可能是影响商场空调采暖效果的重要原因。所以经过与G6商场的管理方“万隆商城管理有限公司”协商“项目部”“荣成同方”和“万隆商城”单方达成以下意见：1、三方同意将荣成同方抵顶房屋中的一套（B5#306），给予办理过户手续。其另外一套抵顶房屋及余款等到2015-2016采暖期空调调试达到采暖效果后，经三方确认后，给予办理另一套过户手续及结账手续。如2015-2016采暖期排除上述原因外仍无法达到合同规定的温度要求，则甲方暂不拨付所有款项，乙方无偿维修至达到合同规定温度要求，并赔偿由此给甲方和丙方造成的经济损失。待空调达到合同规定的温度后，甲方拨付剩余工程款；2、在2014-2015采暖期间，因空调调试及采暖不达标而给G6商场管理方“万隆商城管理有限公司”造成的电费及损失109595.7元，其中，调试空调所产生的电费共11664元由乙方直接支付给丙方，或由甲方直接在乙方工程余款中扣除给丙方；由于空调采暖不好而给丙方造成的电费损失共97931.7元，待2015-2016采暖期确认采暖不好的原因后，由乙方和相关责任方共同赔付给丙方。 2017年3月15日，本院受理了原告威海博奥房地产开发有限公司与被告山东三土能源股份有限公司买卖合同纠纷一案，威海博奥房地产开发有限公司以诉争的G6商城安装的中央空调冬季供暖温度及运行费用远不能达到合同要求，不能实现G6商城安装中央空调的目的，故诉至法院请求：1.解除原、被告双方签订的《供暖安装工程合同》；2.判令被告返还原告支付的空调工程款1782817元，及利息损失161908元；3.判令被告赔偿原告经济损失309595元。本院于2018年10月17日作出（2017）鲁1002民初1513号民事判决书，该判决查明，2017年2月14日，威海博奥房地产开发有限公司委托山东天弘质量检验中心有限公司对威海市江家寨万隆小商品城进行室内空气温度检验，检验结论为：参照GB/T18883-2002《室内空气质量标准》中要求，该商场内所测温度结果均不符合国家标准。检验结果为2月10日9:30的1层平均温度为10.7℃、2层平均温度为13.8℃、3层平均温度为14.4℃，当日15:00的1层平均温度为11.5℃、2层平均温度为14.8℃、3层平均温度为15.1℃。备注：空调正常开启状态下进行测量。诉讼中，山东三土能源股份有限公司向本院提出鉴定申请：1、申请对其安装的中央空调在2017-2018供暖季是否能达到合同约定的温度标准进行鉴定；2、对供暖季平均运行费用是否达到不高于20元/平方米进行鉴定；3、若果未能达到合同约定的温度及运行费，要对造成的原因进行鉴定。本院依法委托苏州华碧微科检测技术有限公司司法鉴定所进行鉴定，该鉴定所于2017年7月17日出具补充材料函，现需补充如下材料，被申请方提供：1、建筑施工图（纸板及CAD版）；2、2014-2015、2015-2016、2016-2017年三个采暖季的机组运行起始时间段及商场运行时间段（机组早晨几点开机，下午几点关机，商场上午几点开门）；申请方提供：1、建筑施工图（纸板及CAD版）；2、机组运行记录；3、主机及空气处理机组的选型手册及使用说明书。2018年3月9日，苏州华碧微科检测技术有限公司司法鉴定所出具终止鉴定通知书，内容为：经研究，贵院委托我单位的鉴定，因以下情况：（一）当事双方无法提供鉴定所需材料；（二）鉴定机构根据现有条件提出鉴定方案，当事双方不能按鉴定方案达成一致并配合。致使鉴定工作无法继续进行，我单位决定终止此次鉴定工作。该判决书中认定，涉案的万隆商场后期新增开19个门，威海博奥房地产开发有限公司在给山东三土能源股份有限公司发送图纸中并没有注明该情况，且司法鉴定机构也未鉴定出山东三土能源股份有限公司安装的中央空调采暖系统存在质量问题；山东天弘质量检验中心公司出具的检验报告中可以看出涉案商厦的3层平均温度接近双方合同约定的温度，但由于商场内新增开的十九扇门会造成热量流失，对室内温度有很大影响，无法认定商场内温度不达标系山东三土能源股份有限公司安装的空调存在质量问题。该判决书判决如下：一、山东三土能源股份有限公司于本判决生效后十日内支付威海博奥房地产开发有限公司电费损失11664元；二、驳回威海博奥房地产开发有限公司其他诉讼请求。 2009年11月9日，被告、威海森威房地产开发有限公司、威海德源房地产有限公司、威海市江家寨实业总公司与威海市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，被告、威海森威房地产开发有限公司、威海德源房地产有限公司、原告取得位于威海市环翠区编号为（2009）0164-B-097号建设用地使用权，使用面积为198210平方米，上述四公司合作开发包括温泉康城-41号-1503室在内房地产项目。2016年4月19日，位于温泉康城41号楼登记在第三人名下，为新建商品房。2019年6月14日，第三人与案外人段桂君签订商品买卖合同，房屋位于温泉康城-41号-1503室，建筑面积80.46平方米，储藏室1个，总房款499692元 诉讼过程中，原告申请对温泉康城-41号-1503室（含储藏室）的市场价值进行鉴定。本院委托山东百盛房地产评估有限公司对其进行司法鉴定。山东百盛房地产评估有限公司作出鉴定意见为：温泉康城-41号-1503室房地产的总价值为736000元（含相应的土地使用权价值及储藏室价值）。原告为此垫付鉴定费3680元。被告向本院提出鉴定申请，申请对涉案工程质量是不是导致采暖温度、运行成本两项不达标的原因进行司法确认。 本院认为，本案的争议焦点有二，一是被告是否以原告安装的空调存在质量问题为理由拒绝支付原告剩余工程款的问题；二是，被告是否应支付原告违约金的问题。 关于第一个争议焦点：是被告是否以原告安装的空调存在质量问题为理由拒绝支付原告剩余工程款的问题。关于原告施工的工程质量问题，本院在（2017）鲁1002民初1513号案件中已经进行过司法鉴定，该案中已经法定的鉴定程序，虽终止鉴定工作，但该判决书中认定，无法认定商场内温度不达标系山东三土能源股份有限公司安装的空调存在质量问题。根据“一事不再理原则”，双方关于空调质量问题已经生效法律文书确认，现被告再次以原告的施工质量不合格拒绝支付工程款理由不当，本院不予支持。故被告应支付剩余工程款600183元。 关于第二个争议焦点：被告是否应支付原告违约金的问题。首先，关于抵顶温泉康城-41号-1503室（含储藏室）房屋的违约金问题。原、被告在签订《供暖安装工程合同中》中明确约定，40%的工程款（905540元）顶商品房2套（其中一套作为质保金），并于2014年签订于2014年5月4日签订房屋抵押销售协议书，该协议书约定该房屋的总价款为422742元，双方均可销售，出售的房款也专项支付诉争工程款。2015年4月16日，温泉康城项目部、原告、威海万隆商场管理有限公司签订的关于G6商场空调事宜的解决方案中，明确约定，三方同意将荣成同方抵顶房屋中的一套（B5#306），给予办理过户手续。其另外一套抵顶房屋及余款等到2015-2016采暖期空调调试达到采暖效果后，经三方确认后，给予办理另一套过户手续及结账手续。2018年10月17日，本院作出（2017）鲁1002民初1513号民事判决书时，被告应当知道无法认定原告的工程存在质量问题，被告应在此时按照约定办理过户手续和支付剩余工程款。抵顶的温泉康城-41号-1503室（含储藏室）房屋最初登记在第三人名下，被告和第三人均为合作开发温泉康城的合作方，其内部之间的房产分割不得对抗善意第三人的原告，而第三人也仅在原告提起诉讼之后将房屋过户至案外人名下，则被告明显存在恶意不协助办理过户手续的情形，现在房屋已经升值较大，对于房屋的升值损失，被告理应承担该违约责任。诉讼过程中，根据原告申请，本院依法委托山东百盛房地产评估有限公司对温泉康城-41号-1503室房地产的现有价格进行鉴定，山东百盛房地产评估有限公司作出鉴定意见为：温泉康城-41号-1503室房地产的总价值为736000元（含相应的土地使用权价值及储藏室价值）。该鉴定意见程序合法，本院予以采信。故被告应承担该房屋差价款差价损失313258元（736000元-422742元）。关于剩余工程款177441元的违约金，则应从本院认定原告工程无质量问题时即2018年10月17日起计算，计算违约金的标准为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法可缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告博奥房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告工程款600183元、违约金313258元并支付违约金（以177441元为基数，自2018年10月17日起至实际还款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 上述第一项于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6920元，原告负担627元，被告负担6293元；保全申请费2770元，原、被告各负担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  王佃晓 二〇一九年十一月十四日 书记员  刘 芳