江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1283民初7909号 原告：祁亚峰，男，1957年10月26日生，汉族，住泰州市高港区。 原告：蔡苏华，女，1960年9月10日生，汉族，住泰州市高港区。 两原告共同委托诉讼代理人：房献忠、俞鑫生，江苏有方律师事务所律师。 被告：黄目盼，女，1997年8月26日生，汉族，住泰兴市。 被告：黄莲，男，1968年12月3日生，汉族，住泰兴市。 被告：周子芳，女，1969年1月20日生，汉族，住泰兴市。 三被告共同委托诉讼代理人：季伟，江苏星月城律师事务所律师。 原告祁亚峰、蔡苏华与被告黄目盼、黄莲、周子芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序程序，公开开庭进行了审理。原告祁亚峰及两原告共同委托诉讼代理人房献忠、俞鑫生，三被告共同委托诉讼代理人季伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁亚峰、蔡苏华向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄目盼支付原告祁亚峰、蔡苏华购房款130万元及逾期付款利息（自2018年8月10日起按月息2%计算至实际付清之日止）；2.判令被告黄莲、周子芳承担连带给付责任；3.判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告黄莲、周子芳系夫妻关系，被告黄目盼系被告黄莲、周子芳的女儿。2017年4月25日，两原告与被告黄目盼订立了房屋买卖协议书1份，约定两原告将泰兴市房屋出售给被告黄目盼；房屋价款为193.8万元，订立协议前付13.8万元，2017年4月28日前付50万元，余款130万元于2017年5月10日前付清。如逾期付款，以月息2%计息。被告黄莲、周子芳在乙方担保人处签字提供担保。订立协议后，原告将房屋过户到被告黄目盼名下，也将房屋交给被告居住。到目前为止，被告仅支付63.8万元房款，另外支付了2018年8月10日前的利息40万元。原告多次催要余款，三被告一再推诿不付。为维护自身合法权益，原告特具状起诉，请求依法判决。 被告黄目盼、黄莲、周子芳共同辩称，1.被告周子芳原本租赁两原告的房屋，双方2016年11月17日签订的租赁合同，租期自2016年11月20日至2021年11月19日。根据租赁合同约定，第1年租金为45000元，因为原告祁亚峰要求留一间房屋给他使用，所以同意以41000元给付第1年租金，合同签订后，被告周子芳交付了第一年租金40000元及定金1000元，并对房屋进行了整体装修，包括更换门窗，屋内吊顶、地面及墙面进行了装修，共花费20多万元。2017年，原告要将房屋出售，出售价格包含被告对房屋的装修价值。因为被告是承租人，享有优先购买权，所以双方就达成了房屋买卖协议；2.案涉房屋的实际购买人是被告黄莲、周子芳，被告黄目盼即他们的女儿只是名义上的购房人；3.本案为房屋买卖合同纠纷，被告已付款项应认定为房款，而不是利息。对违约金的约定不能采用支付利息的方式，而且违约金标准过高，请求法院予以调整；4.被告不是不给付购房款，只是在经营过程中出现资金困难。被告已与原告多次沟通，期间也在逐步付款，希望通过协商方式解决纠纷。 本院经审理认定事实如下：原告祁亚峰、蔡苏华系夫妻关系，被告黄莲、周子芳系夫妻关系，被告黄目盼系被告黄莲、周子芳的女儿。2016年11月17日，两原告与被告周子芳签订协议书1份，约定两原告将位于泰兴市房屋出租给被告周子芳办公使用。租期五年，自2016年11月20日至2021年11月19日止，租金45000元/年，被告同意留一房间给原告使用。协议签订后，两原告收取被告40000元租金及1000元定金。后两原告欲将上述房屋出售，2017年4月25日，两原告作为出卖人（甲方）与被告黄目盼作为买受人（乙方）签订房屋买卖协议书1份，约定两原告将案涉房屋出售给被告黄目盼，转让价格为两原告净得房款193.8万元，全部税费由被告缴纳。被告于协议订立前已交付定金13.8万元，应于2017年4月28日前支付房款50万元。被告支付此款后，两原告配合被告办理房屋转移登记；剩余130万元房款，被告于2017年5月10日前一次性付清。如逾期支付，应以欠款金额为基数自2017年4月25日起按月利率2%计息，直到付清为止。协议第五条还约定，被告黄目盼的付款义务由被告黄莲、周子芳提供连带担保。被告黄莲、周子芳作为乙方担保人在协议上签字。 上述房屋买卖协议书签订前，被告已付13.8万元定金；协议签订后次日即2017年4月26日，被告支付50万元房款，后两原告配合被告黄目盼办理房产过户登记手续。此后，被告于2017年11月28日、2018年7月23日、2018年10月15日及2019年2月3日先后付给原告10万元、20万元、5万元、5万元。在原告祁亚峰与被告黄莲的短信聊天记录中，1.被告黄莲对原告祁亚峰所主张的按月利率2%计息并未提出异议，双方均认可已付款作为逾期付款利息；2.原告祁亚峰确认截至2019年7月25日，被告结欠逾期付款利息为22.2万元。 2019年8月26日，原告持诉称理由致讼本院，要求三被告连带支付剩余购房款130万元及逾期付款利息。审理过程中，根据原告祁亚峰、蔡苏华的申请，本院依法作出（2019）苏1283民初7909号民事裁定书，裁定查封、冻结黄目盼、黄莲、周子芳名下价值170万元的财产。 本院认为，原、被告间房屋买卖合同依法成立，被告黄目盼作为买受人，应当按照约定的时间、数额支付价款。被告黄目盼尚欠原告130万元购房款未付，故对原告要求被告支付130万元购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。被告黄莲、周子芳应对被告黄目盼的付款义务承担连带责任。 因三被告未能按期付款，应当承担相应的违约责任。关于被告2017年11月28日后付给原告的40万元，双方在短信聊天中均认可是支付的逾期付款利息，此系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以确认。原告祁亚峰在与被告黄莲的短信聊天记录中，确认截至2019年7月25日，被告应付的逾期付款利息为22.2万元，不超过合同约定的计息标准，本院对此予以确认。自2019年7月26日起的逾期付款利息，根据合同约定，仍按月利率2%计算至实际还清之日止。三被告辩称月利率2%计息即违约金标准过高，但案涉房屋买卖协议书中详细约定了被告逾期付款的违约责任，被告对此应有明确预见，且该违约金也未超出一般民间借贷利息的合法保护限度；另外，被告黄莲在与原告短信聊天记录中，从未对计息标准提出异议，并且按此支付了部分逾期付款利息，故对三被告该辩称意见，本院依法不予采纳。三被告还辩称原告的售房款中包括了被告对房屋装修的添付价值，但未能举证证明，原告亦予否认，故本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告黄目盼于本判决生效之日起二十日内支付原告祁亚峰、蔡苏华购房款130万元及逾期付款利息（其中截至2019年7月25日的利息为22.2万元，自2019年7月26日起按月利率2%计算至实际还清之日止），被告黄莲、周子芳承担连带给付责任； 二、驳回原告祁亚峰、蔡苏华的其他诉讼请求。 案件受理费19542元，减半收取9771元，保全费5000元，合计14771元，由原告祁亚峰、蔡苏华负担436元，由三被告连带负担14335元（两原告已垫付9335元，本判决生效后十五日内退还9335元，三被告应负担之诉讼费9335元，限于本判决生效后十五日内向本院交纳，户名：泰兴市人民法院，开户行：中国工商银行泰兴新区支行，账号：95×××33）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审判员  刘世浩 二〇一九年十一月十二日 书记员  丁 晖