河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫0105民初31040号 原告:中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，营业场所郑州市郑汴路138号，统一社会信用代码914101008702104155（1-1）。 负责人：卢红明，行长。 委托诉讼代理人：刘建庄，河南陆达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小威，河南陆达律师事务所律师。 被告:常妮，女，1990年12月3日出生，汉族，住河南省社旗县。 被告：常海龙，男，1989年11月29日出生，汉族，住河南省社旗县。 被告:河南运昌置业有限公司，住所地郑州市中原区汝河小区**，统一社会信用代码91410100396751838T。 法定代表人：耿红梅，执行董事兼总经理。 原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行诉被告常妮、常海龙、河南运昌置业有限公司（以下简称运昌置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈小威到庭参加诉讼，被告常妮、常海龙、运昌置业公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼，请求依法判令：1、被告常妮、常海龙共同偿还原告借款本金510822.42元、利息8329.26元、复利125.95元、罚息44.16元（暂计算至2019年9月17日止，之后利息、复利、罚息按照借款合同约定计算至欠款清偿完毕之日止），合计519321.79元；2、原告有权将被告常妮位于中原区××、××西××楼××单元××号的房产，予以拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3、被告河南运昌置业有限公司承担连带责任；4、三被告连带承担诉讼费及抵押权等相关费用。事实和理由：2015年8月3日，被告（贷款人）与原告常妮（借款人、抵押人）、运昌置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，借款人为购买房屋向贷款人贷款543000元；借款期限为2015年8月28日起至2045年8月27日止；执行利率5.15%，还款方式为等额本息，逾期利率7.728%，还款日为每月20日。抵押人自愿以位于中原区××、××西××楼××单元××号的房产提供抵押担保，担保借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证人提供连带担保责任，借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求借款人全额赔偿；有权要求按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利。2015年8月28日，原告向被告常妮指定银行账户发放543000元借款，履行了出借义务，借款人和保证人未按约定按时足额偿还借款本息，各被告的行为已构成违约。 三被告未到庭亦未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、《个人信贷业务申请表》一份；2、《个人购房担保借款合同》一份；3、借款凭证一份；4、《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份；5、贷款还款试算信息一份；6、结婚证。 三被告未举证、质证。 经审理查明，2015年7月29日，被告常妮（申请人）填写《个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款543000元用于购买房产；贷款期限为360个月；贷款利率为浮动利率；还款方式为等额本息，还款周期为一个月；担保方式为以贷款所购位于中原区××、××西××楼××单元××号的房产设定抵押，被告运昌置业公司作为保证人提供阶段性担保。被告常海龙在（共同）申请人及配偶签字处、抵押人（××）签字处签字并按指印。2015年8月3日，原告（贷款人、抵押权人）与被告常妮（借款人、抵押人）、被告运昌置业公司（保证人）签订ABC（2014）5006-1《个人购房担保借款合同》，约定：借款人为购买房产向贷款人申请贷款543000元；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款发放账户为户名河南运昌置业有限公司账号16×××83的账户；还款方式为每月20日等额本息，还款账户账号62×××72；担保方式为阶段性保证加抵押，保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，以坐落于中原区××、××西××楼××单元××号的房产为担保上述债权办理郑州市预购商品房抵押登记（登记编号：2015531427，证明号：1507075956）；借款人未按约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求借款人全额赔偿；有权要求自逾期之日起在本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按逾期利率计收复利等内容。 2015年8月28日，原告向被告常妮指定银行账户发放543000元借款，履行了出借义务，被告常妮未依照合同约定履行按时还款义务。原告提交的贷款还款试算信息载明：合约名称常妮，截止2019年9月17日，尚欠借款本金510822.42元、利息8329.26元、复利125.95元、罚息44.16元。 2019年10月29日，原告诉至本院。 本院认为，被告常妮、常海龙填写的《个人信贷业务申请表》、原告与被告常妮、运昌置业公司签订的ABC(2014)5006-1《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告常妮未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，有《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证和贷款还款试算信息为证，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所欠的债务应当认定为夫妻共同债务，被告常海龙在《个人信贷业务申请表》上签字，其应承担共同还款责任，故原告要求被告常妮、常海龙偿还借款本金、利息、复利及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的抵押物优先授偿权，因未办理抵押登记手续，对该房屋不享有现实的抵押权，没有抵押权就不享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告运昌置业公司以阶段性保证人的身份签订《个人购房担保借款合同》，应为上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告常妮追偿。被告常妮、常海龙、运昌置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告常妮、常海龙向原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行偿还借款本金510822.42元、利息8329.26元、复利125.95元、罚息44.16元，共计519321.79元（暂计算至2019年9月17日，自2019年9月18日起的利息、复利、罚息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告河南运昌置业有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告常妮追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6392元，保全费3117元，由被告常妮、常海龙、河南运昌置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  赵阳 二〇一九年十一月二十九日 书记员  薛洋