四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初5195号 原告:广安鼎力置业有限公司，住所地广安市广安区五星街6号广区财政办公大楼1楼。 法定代表人：黄小荣，执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，生于1975年5月6日，汉族，住四川省广安市广安区，系公司职工。 委托诉讼代理人：杨长长，四川法雨律师事务所律师。 被告：张庆华，女，生于1973年8月28日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安鼎力置业有限公司与被告张庆华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月7日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广安鼎力置业有限公司的委托诉讼代理人刘云华、杨长长到庭参加了诉讼，被告张庆华经本院依法送达传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。现已审理终结。 原告广安鼎力置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方形成的现为“不定期房屋租赁合同关系”；2、判决被告将现承租占有使用的房屋（位于广安区）立即返还给原告；3、判决被告立即向原告支付已经到期的下欠从2018年2月1日起至2019年5月31日止房屋租金1280元、物业服务费80元及利息（该利息从2019年5月31日起实际付清该款之日止，按商业银行同期贷款利率计算）；4、判令被告立即向原告支付逾期从2019年5月31日起到实际返还全部租赁房屋给原告期间的房屋使用费（按租金每月50平米×1.6元／平米＝80元计算，物业服务费每月5元计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：根据政府有关文件规定，原广安市广安区房地产管理所、广安市广安区城市资产经营中心的国有房屋资产交由广安鼎力置业有限公司承担管理，承继其有关权利和义务。原被告于2016年1月25日签订《广安区廉租房租赁合同》，约定租赁房屋位于广安区，建筑面积50平方米，租赁期限24个月即从2016年2月1日起至2018年1月31日止，年租金960元和物业服务费60元，每年度租金于当年的3月31日前缴清。根据有关文件规定，政府先后在2009年5月、2016年1月对房屋租金标准进行了调整。经查，原被告租赁合同到期后，双方至今未再续签租赁合同，但被告未缴纳2018年1月31日之后的租金。原告此前曾多次通知被告腾空房屋，立即返还原告，但至今无果。原告认为：原、被告签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行义务。原告现诉讼请求应予以支持的理由主要是：双方的租赁合同关系早已到期，在双方合同到期后，未续签租赁合同，即使形成了不定期租赁关系，当事人依法享有随时解除合同的权利，另外，被告至今拒不缴纳已经到期租金，按合同约定，原告享有解除合同的权利。为此，原告根据法律规定，请求依法判决。 被告张庆华未作答辩。 本院认定事实如下：2016年1月25日，原告广安鼎力置业有限公司（出租人）与被告张庆华（承租人）签订《广安区公共租赁住房租赁合同》，主要约定：原告将座落在广安区房屋出租给被告居住使用；租赁期限两年，即从2016年2月1日起至2018年1月31日止；该房屋年租金为960元（大写：玖佰陆拾元）、年物业服务费60元；每年度租金于当年的3月底前缴清，物业费随租金一并付清；房屋保证金1500元，承租人在房屋交付前，向出租人支付第一次房屋租金时，一并付给出租人，租赁期届满返还房屋时，承租人无违约行为的，出租人全额退还租房保证金本金（不计利息）。合同签订后，被告张庆华至今居住在租赁房屋内。 广安城区出租房平均租金为8元/月/平方米。对于公共租赁住房被收回的，承租人应当自收到解除合同或者终止合同通知之日起30日内搬迁，并办理相关手续。承租人有正当理由无法按期搬迁的，可以申请最长不超过6个月的延长居住期限。延长期内按照同区域类型住房的市场价格收取租金。 因被告张庆华未缴纳2018年2月1日至今的房租且原告张庆华名下有车辆已不具备条件继续租住公共租赁住房，原告向本院提起诉讼。 上述事实有原告广安鼎力置业有限公司营业执照副本、《广安区公共租赁住房租赁合同》、《广安市广安区人民政府关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》、广安市广安区人民政府阅办文件处理单、《广安市广安区住房和城乡规划建设局广安市广安区城市资产经营中心关于审定公共租赁住房租金标准的请示》、《广安市广安区住房和城乡建设局关于清退蒋兆国等41人公租房的通知》、被告缴纳房租及物业费的收据两张、《广安市广安区人民政府办公室关于印发广安市广安区公共租赁住房管理办法的通知》以及原告方出庭当事人当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《广安区公共租赁住房租赁合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，是双方的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应确认合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。约定的租赁期满后，广安鼎力置业有限公司均未与被告张庆华签订书面续租合同，但承租人张庆华继续使用租赁房屋，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告广安鼎力置业有限公司要求解除与被告张庆华之间的房屋租赁合同，返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除之前，被告一直占有、使用诉争房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，被告亦应按约定履行向原告交纳租金的义务。根据审理查明的事实，被告张庆华应向原告广安鼎力置业有限公司交纳2018年2月1日至实际返还房屋期间的租金。故对原告主张的被告使用、占有房屋期间的租金予以支持。庭审中，原告广安鼎力置业有限公司未举示证据证明在合理期限前要求被告返还房屋，对原告主张逾期返还房屋的租金利息损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广安鼎力置业有限公司与被告张庆华之间的不定期租赁合同； 二、被告张庆华于本判决生效之日起十日内将承租占有的《广安区公共租赁住房租赁合同》约定的位于广安市广安区房屋返还给原告广安鼎力置业有限公司； 三、限被告张庆华于本判决生效之日起十日内向原告广安鼎力置业有限公司支付已经到期下欠2018年2月1日起至2019年5月31日的房屋租金1280元、物业服务费30元； 四、本判决生效后，被告张庆华按每月410元（房屋租金50㎡×8元/㎡+物业费10元/月）的标准向原告广安鼎力置业有限公司支付2019年7月1日起至实际腾交房屋之日止的房屋使用费及物业费。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，由被告张庆华负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈洪宁 人民陪审员  曾昌意 人民陪审员  杨 阳 二〇一九年十一月六日 书 记 员  李 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。