吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2561号 原告：韩久昌，男，1972年6月1日出生，汉族，住长春市朝阳区工农大路**。 被告：李慧，女，1985年4月19日出生，汉族，原，原住长春市南关区幸福街道净水厂家属委**住址不详。 第三人：长春市合众房地产经纪有限公司，住所地长春市大经路与四马路交汇。 法定代表人：刘成武，经理。 委托诉讼代理人：刘伟鹏，该公司职员。 原告韩久昌与被告李慧、第三人长春市合众房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩久昌、第三人长春市合众房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘伟鹏到庭参加诉讼。被告李慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩久昌向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的房屋买卖合同；2.判令被告向原告归还购房定金10000元，并承担违约金78000元；3.判令被告承担中介费用17000元；4.判令被告承担诉讼费等。事实及理由：原告与被告于2018年4月17日签订房屋买卖合同，中介方为长春市合众房地产经纪有限公司，合同中写明被告自愿将坐落于南关区亚泰大街净水路5栋的房屋（建筑面积：119.84㎡，套内建筑面积：103.58㎡）出售给原告，合同价款为780000元整，定金10000元整。合同签订当天，原告向被告支付了10000元定金，同时向中介方交纳了17000元中介费。2018年5月24日，中介方通知原、被告双方翌日去银行办理公积金贷款手续，被告表示不予配合，其后更要求原告增加首付款。原告与中介方曾多次与被告沟通，均无果。至今为止，被告仍未配合办理相关手续，致使原告无法取得房屋产权。双方签订的房屋买卖合同条款第五条第二款约定：“甲方未按合同规定将房屋及时交付乙方使用或未在相关部门配合办理手续，每逾期一日，按照房屋总价的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方全部税费，并向乙方支付总房款10%的违约金。”第三款：“双方签订此合同后，如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金；”第六款：“甲乙双方签订合同后违约，交纳的中介方相关费用不退还，中介方费用由违约方承担；若甲方违约，中介方费用由甲方赔偿支付乙方。”依据合同中的此三款约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”被告李慧不配合办理房屋过户手续，逾期已达一个月以上，已经构成根本违约，现原告主张适用违约金条款，要求被告赔偿违约金78000元，退还定金10000元，并承担中介费17000元，共计105000元整。愿法院如盼所请，维护原告的合法权益。 李慧未出庭，未答辩亦未举证。 长春市合众房地产经纪有限公司辩称，原告诉讼请求内容属实，我们公司长时间与被告沟通，她不配合办理相关手续，定金也在被告方，现在也联系不上被告，对原告的诉讼请求听从法院裁判，对原告要求解除合同无意见。 本院经审理认定事实如下：2018年4月17日，李慧（甲方）、韩久昌（乙方）与长春市合众房地产经纪有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将坐落于长春市南关区亚泰大街净水路5栋的房屋建筑面积119.84平方米完全产权房屋出售给乙方。双方协商房屋总价为780000元，乙方先付定金10000元（定金含在首付款之内）。双方约定买方按公积金贷款方式给付定金之外的购房款。同时约定双方需在签订合同三日内将贷款所需手续递交给中介方，甲乙双方同意按照中介方在银行办理贷款流程配合办理相关手续。合同第四条信息服务费及支付条款约定，甲、乙双方通过中介分居间介绍成交，已达成交易，甲乙双方签订本合同时，乙方须向中介方缴纳中介服务费15600元，代办产权过户服务费1000元，代办贷款服务费3000元，共计19600元。合同第五条双方违约责任约定，……2.甲方未按合同规定将房屋及时交付乙方使用或未在相关部门配合办理手续，每逾期一日，按照房屋总价的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，既视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方全部税费，并向乙方支付总房款10%的违约金。3.双方签订此合同后，如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款返还给乙方，同时承担中介费用；如乙方不购买该房，则定金甲方不予退还乙方，同时乙方承担中介费用……。6.甲乙双方签订合同后违约，交纳的中介方相关费用不退还，中介方费用由违约方承担；若甲方违约，中介方费用由甲方赔偿支付乙方。……此外，合同还对房屋的交付、租约现状、费用分担等条款进行约定。该合同有韩久昌签字摁印，由长春市合众房地产经纪有限公司永春店加盖公章，甲方由刘凯代办签名摁印，后由李慧补充签名摁印。 同日，李慧代办人刘凯出具《收据》一枚，内容为：今收到韩久昌购买净水路5栋3-64/1101-73504房屋定金10000元。同时该收据注明“如卖方不将此房出售给买方，则双倍赔偿买方定金，同时卖方承担中介费用；如买方不购买该房，则定金卖方不予退还给买方，同时买方承担中介费用。”同日，长春市合众房地产经纪有限公司永春店出具《业务收费专用收据》一枚，载明收取韩久昌中介服务费12000元、代办更名服务费及代办贷款服务费5000元。 另庭审中，经征询长春市众合房地产经纪有限公司意见，该单位表示因代办银行贷款尚未实际进行，已收取的代办更名服务费及代办贷款服务费5000元同意返还给韩久昌。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应恪守合同约定，履行各自义务。现原告韩久昌已依约向被告支付定金，被告李慧应依约“按照中介方在银行办理贷款流程配合办理相关手续”，而其未予配合办理，其行为已构成违约。根据双方约定逾期达一个月以上，即视为不履行合同，相对方有权解除合同，故原告要求解除原、被告双方于2018年4月17日签订的《房屋买卖合同》，符合双方约定以及法律规定，依法应予支持。 关于违约责任的承担问题。原告韩久昌主张适用购房款10%的违约金条款，考虑本案合同的履行情况、预期利益等综合因素，秉承公平原则和诚实信用原则，结合双方签订合同第五条第三项违约责任的约定，即“如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金”，故韩久昌主张的违约金可调整为双方合同约定的双倍赔偿定金。 关于中介费用问题。如前所述，被告李慧未能依约配合办理银行贷款手续，其行为构成违约。按照双方约定，中介服务费12000元应由违约方即被告李慧承担。关于原告韩久昌主张的代办更名服务费及代办贷款服务费5000元，因该项服务尚未发生，中介方亦同意直接返还韩久昌，该笔费用可由双方自行解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除李慧、韩久昌于2018年4月17日签订的《房屋买卖合同》； 二、李慧于本判决生效后立即双倍返还韩久昌购房定金20000元； 三、李慧于本判决生效后立即给付韩久昌中介服务费12000元； 四、驳回韩久昌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2400元、公告费560元，由李慧负担（韩久昌已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长 李德保审判员张忠国人民陪审员蒋丽影 二〇一九年十一月二十一日 书记员 隋               汉