江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8669号原告：李方，男，1981年8月22日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱金川，江苏连众律师事务所律师。被告：连云港恒易达商业运营管理有限公司（变更名称前为连云港兴隆国际商贸广场有限公司），住所地连云港市海州开发区瀛洲南路1号。法定代表人：苏彩聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：解立新，该公司职员。原告李方与被告连云港恒易达商业运营管理有限公司(以下简称恒易达公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李方的委托诉讼代理人朱金川、被告恒易达公司的委托诉讼代理人解立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李方向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行委托经营管理合同，依照合同约定将托管房屋按购房合同签约价1.5倍收购乙方B1-1-29号商铺（建筑面积27.75平方米），给付商铺收购价款542616元；2.诉讼费被告承担；3.要求被告另外给付逾期付款的利息和罚息（利息以542616元为基数按照年利率6%计算，罚息以542616元为基数按照年利率3%计算（依据中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知第三条），均自2019年10月24日起计算至商铺回购款实际给付之日止。事实与理由:2013年3月23日原、被告双方签订连云港兴隆国际商贸广场委托经营管理合同一份，双方约定原告自愿将其名下B1-1-29商铺委托被告进行出租和经营管理，房款总价及面积以原告与开发商签订的《商品房买卖合同》为准。第六条的收购政策还约定被告为了保障原告（甲方）利益，制定一个六年收购政策，即原告（甲方）在委托经营管理合同委托期满6年后，有权选择将托管房屋按购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给被告（乙方）。根据合同约定，原告多次向被告提出要求依照合同收购商铺的申请，但被告总以种种借口百般推托，拒绝办理回购手续，拒绝接收要求回购的书面申请和签订商铺购销合同。被告上述违约失信，拒绝履行委托经营管理合同的行为，严重损害了原告的合法权益。根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告恒易达公司辩称，1、我公司并没有违约，我公司一直按照委托管理经营合同的约定给付原告的租金，履行管理合同义务，且管理合同的期限是2013年3月25日至2023年3月24日，在此期间履行了合同的义务因此不构成违约。2、原告要求被告按照1.5倍的价格向原告回购涉案的房屋，根据委托经营管理合同第6条的规定，由被告先制订回购政策后方可以回购涉案房屋。原告对被告制订的回购政策不予认可，起诉至贵院，实质上是对委托经营管理合同的内容履行产生歧意，因此本案应当属于经营管理合同义务关系，而非房屋买卖合同关系，双方没有签订回购房屋买卖合同，被告没有义务支付原告的回购款，更无利息、罚息的承担责任。3、根据回购政策第六条规定，在管理合同委托期满6年后选择1.5倍向被告定向回购，委托经营管理合同期满时间2023年3月24日，因此应当在2023年3月24日后被告才有义务按照管理经营合同履行回购义务,且根据第六条第二款的约定,原告虽然向被告提出了回购申请但是并没有与被告签署房屋购销协议,根据该条约定视为原告放弃回购政策,故被告不再承担合同约定的回购义务。请求驳回原告的诉求。本院经审理认定事实如下：2013年3月25日原告购买了位于连云港市海州开发区瀛洲南路1号的兴隆国际商贸广场第2号楼129商铺（以下简称涉案商铺），面积为27.75㎡，总金额为361744元。同日，原告（委托方、甲方）与连云港兴隆国际商贸广场有限公司（受托方、乙方）签订了《委托经营管理合同》，约定甲方将上述所购商铺全权委托乙方进行出租和经营管理，以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场；委托期限为十年，自2013年3月25日起至2023年3月24日止；合同第六条约定：乙方为了保障甲方利益，制定一个六年收购政策，即甲方在本合同委托期满6年后，有权选择将托管房屋按购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给乙方，若甲方选择定向出售给乙方的，须自合同委托期第六年结束之前的六个月前，即2019年9月24日前向乙方提出书面申请，双方签订购销合同，待委托期满6年后的一个月内双方必须履行本房屋的买卖义务。甲方若未在约定的时间内书面申请并签署房屋购销协议，视为自动放弃与乙方制定的收购政策，甲方将不享受所认购商铺被乙方购买的权益。2017年3月9日，原告与案外人江苏协议离婚，离婚协议书明确约定，双方无共同房产。2017年3月10日，涉案商铺在房屋产权部门进行登记，登记所有权人为李方，单独所有。2019年9月23日，原告向被告提交了商铺回购申请,填写商铺回购申请单，申请单中机打内容注明：“NO.20190923001，购铺人:李方，身份证号：，铺位号：129，面积（㎡）：27.75，签约价（元）：361744。根据合同约定本人拟选择收购政策，特此申请！购铺人签名确认：李方，收购方：连云港恒易达商业运营管理有限公司，审核人：卞某，经办人：徐志”。其中尾处的签名系手写。另查明，连云港兴隆国际商贸广场有限公司于2018年11月15日变更名称为连云港恒易达商业运营管理有限公司。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的不动产产权证书、企业信用报告、《商品房买卖合同》、购房发票、《委托经营管理合同》、《商铺收购申请单》在案予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《委托经营管理合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应当受到法律保护，对双方当事人均具有约束力。根据《委托经营管理合同》约定，原告自被告处购买商铺后交予被告统一经营管理，在购买房屋满六年后，原告有权选择将该房屋按购房合同签约价1.5倍定向出售给被告，该选择权的行使条件为原告在2019年9月24日前向被告提出书面申请，双方签订购销合同，在委托期满6年后的一个月内双方必须履行房屋的买卖义务。现原告提供商铺回购申请单证明其已于2019年9月23日向被告提出回购申请，被告应当依据《委托经营管理合同》所确定的价格履行回购房屋的义务。对于被告提出的双方尚未签订正式回购合同，被告不负有支付购房款义务的抗辩主张，本院认为，根据《委托经营管理合同》及《商铺回购申请单》，双方对回购房屋的位置、价格、回购日期等均作了明确约定，房屋买卖合同实际已成立，被告负有支付回购房款的义务，未签订书面的房屋买卖合同不能构成被告拒付房款的理由，故被告的该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告应向原告支付回购款361744元×1.5=542616元，并支付利息（自2019年9月23日起至实际支付之日止，按年利率6%计算），对于原告主张的罚息以542616元为基数按照年利率3%计算，无法律依据，本院不予支持。原告同时应当向被告交付涉案商铺并协助办理所有权转移登记手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港恒易达商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李方支付商铺回购款542616元及利息（自2019年9月23日起至实际支付之日止，按年利率6%计算）；二、原告李方应同时向被告连云港恒易达商业运营管理有限公司交付涉案商铺并协助办理所有权转移登记手续；三、驳回原告李方的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9226元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  李秀芬二〇一九年十一月十九日书记员  窦敏华法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、海州区人民法院执行账号开户名称：连云港市海州区人民法院账号：32×××99-003638开户行：连云港建行海宁西路分理处