山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初2496号 原告：李佩国，男，1971年12月24日出生，汉族，住山东省临朐县。 委托诉讼代理人：宋洪波，山东恒安盛德律师事务所律师。 被告：潍坊龙海置业有限公司，住所地潍坊市坊子区坊央路与凤凰大街交叉口东1000米。 法定代表人：赵奕斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖玉良，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐金帅，男，1985年8月4日出生，汉族，住单位××。 被告：青岛欧美房地产开发有限公司，住所地：潍所地：山东省青岛市崂山区海尔路178-2裕龙国际中心3号楼1503号。 法定代表人：孙继程，该公司执行董事兼总经理。 被告：程晓燕，女，35岁，汉族，住青岛市崂山区。 原告李佩国与被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程晓燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李佩国的委托诉讼代理人宋洪波、被告潍坊龙海置业有限公司的委托诉讼代理人肖玉良、徐金帅到庭参加诉讼。被告青岛欧美房地产开发有限公司、程晓燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李佩国向本院提出诉讼请求：1.依法裁决解除被告潍坊龙海置业有限公司与原告于2018年4月16日签订的《商品房买卖合同书》。2.判令被告潍坊龙海置业有限公司返还购房价款413931元及利息（从2018年4月16日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清为止，暂计算2019年9月16日为35184.13元）。3.判令被告潍坊龙海置业有限公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，即赔偿原告413931元。4.判令被告青岛欧美房地产开发有限公司、程晓燕对所设立的一人有限责任公司的上述债务分别承担连带责任。5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年4月16日与被告潍坊龙海置业有限公司签订《商品房买卖合同书》，约定原告购买被告潍坊龙海置业有限公司开发的潍坊市坊子区欧美佳苑小区3号楼2单元502房屋，现房，价款413931元，于当日原告交清全部购房款，被告潍坊龙海置业有限公司出具收款收据。合同约定被告潍坊龙海置业有限公司交房时间为2018年4月20日，合同约定被告潍坊龙海置业有限公司逾期交房应承担每日万分之五的违约金，并在交房使用后360日内，将办理权属登记所需要的由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，合同约定逾期办理备案将按照每日百分之零点三向原告支付违约金。因被告龙海置业有限公司至今未交付房产和办理产权登记手续，损害了原告的重大利益。2019年4月2日，原告将被告潍坊龙海置业有限公司起诉至人民法院，请求依法判令被告交付潍坊市坊子区欧美佳苑小区3号楼2单元502房屋，并依法办理房屋所有权登记手续。自2018年4月20日起按照已缴纳房款的每日万分之五支付逾期交房违约金。自2019年4月21日起按照已交购房款的每日百分之零点三向原告支付逾期办理产权登记违约金。2019年7月26日，潍坊市坊子区人民法院作出（2019）鲁0704民初972号民事判决，因被告在签订商品房买卖合同之前故意隐瞒该房屋被抵押和目前已经被查封的事实，导致商品房买卖合同在法律和事实上无法继续履行，遂判决驳回原告的诉讼请求。原告认为，根据相关法律规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；……。被告龙海置业有限公司在销售涉案房屋时未将抵押的情况告知原告，存在欺诈行为，严重损害了原告作为购房者的合法权益，后该房屋又被查封，导致商品房买卖合同在法律和事实上无法继续履行，无奈之下，原告在败诉之后只能要求判令解除商品房买卖合同，要求返还已支付的购房款及利息，并要求判令被告承担上述赔偿责任。被告潍坊龙海置业有限公司系一人有限责任公司，该股东为被告青岛欧美房地产开发有限公司，被告青岛欧美房地产开发有限公司系一人有限责任公司，其股东为被告程晓燕，依照公司法第63条规定，上述两被告应当对所设立的一人有限公司的债务承担连带责任。 被告潍坊龙海置业有限公司辩称，经过查询，根据公司房屋销售控制表显示，本案的房屋确实已经销售给原告，但是因为公司法人及财务人员及档案保管人员更换，我公司一直未找到与原告相关的购房合同及收款收据的原件，经过上次开庭才了解到，房屋被抵押和查封的事实，目前该房屋已被案外人孙飞飞占有，房屋也无法交付给原告。房款部分打给了当时的法人代表个人李占，一部分打给了朱玉华，我公司虽然出具了收款收据，但是没有收到上述款项，因此，对返还购房款及承担一倍的赔偿责任不予支持。 被告青岛欧美房地产开发有限公司、程晓燕未作答辩。 本院经审理认定事实如下：李佩国与龙海置业公司于2018年4月16日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：龙海置业公司将其开发的欧美佳苑小区3幢2单元502号房一套出售给李佩国，建筑面积197.11平方米。合同第六条付款方式及期限约定：买受人于2018年4月16日一次性付清总房款的100%，即人民币肆拾壹万叁仟玖佰叁拾壹元整（413931元）。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2018年4月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条关于产权登记约定:出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的每日0.3%向买受人支付违约金。 李佩国主张已付清全部房款，提供智慧柜员机业务回执三份、收据一份、收款收据一份、《关于李佩国购买欧美佳苑小区3号楼2单元502室的付款说明》一份。根据三份智慧柜员机业务回执，*晓晗于2017年9月18日向*占账户转账160000元，附言为“购欧美佳苑3号楼2单元502室”；*晓晗于2017年9月27日向*占账户转账43931元；于2017年9月27日向*玉华账户转账210000元，附言为“购欧美佳苑3号楼2单元502室”。收据打印件载明：“今收到李佩国人民币肆拾壹万叁仟玖佰叁拾壹元整￥413931附注房款（欧美佳苑3-2-502）2100元/平收款人朱玉华2017年9月28日”，该收据加盖了拉图拉甘（青岛）国际酒业集团有限公司财务专用章、潍坊龙海置业公司财务专用章。收款收据载明：“户名：李佩国2018年4月16日收李佩国房款3#-2-502单价2100数量197.11㎡合计肆拾叁万叁仟玖佰叁拾壹元零角零分￥413931制单：吴”，该收款收据加盖了龙海置业公司财务专用章。付款说明载明：“潍坊市坊子区人民法院：我叫吴晓晗，在2003年5月至2018年8月在潍坊龙海置业有限公司财务部工作。2017年9月，潍坊龙海置业有限公司法定代表人为李占，李佩国购买了欧美佳苑小区3号楼2单元502室楼房，面积197.11平方米，单价每平方米2100元，总价款为413931元。李佩国在2017年9月18日向潍坊龙海置业有限公司缴纳购房款16万元。该款根据公司安排，由我从我的账户中转至法人代表李占账户。李佩国在2017年9月27日向潍坊龙海置业有限公司缴纳购房款253931元。该款根据公司安排，由我从我的账户中转账至法人代表李占账户43931元，由我从我的账户中转账至拉图拉甘（青岛）国际酒业集团有限公司会计朱玉华账户21万元。2017年9月28日拉图拉甘（青岛）国际酒业集团有限公司为李佩国开具了收据，金额为413931元，并加盖了潍坊龙海置业有限公司财务专用章。2018年4月16日为李佩国更换了潍坊龙海置业有限公司的收款收据，金额为413931元。”被告潍坊龙海置业有限公司认可收据、收款收据上面的公章是潍坊龙海置业有限公司的财务专用章，但主张该款项潍坊龙海置业有限公司没有收到，同时，也认可吴晓晗原系被告潍坊龙海置业有限公司的财务人员。 李佩国向潍坊龙海置业有限公司购买本案涉案房屋时，潍坊龙海置业有限公司隐瞒了该房屋存在抵押的情形。 潍坊龙海置业有限公司收取李佩国购房款时，潍坊龙海置业有限公司的唯一股东为青岛欧美房地产开发有限公司，而青岛欧美房地产开发有限公司是程晓燕的一人有限责任公司。 本院认为，在李佩国与潍坊龙海置业有限公司就涉案房屋签订商品房买卖合同之前，潍坊龙海置业有限公司已将涉案房屋抵押给案外人李洪华，因潍坊龙海置业有限公司隐瞒了该房产存在抵押的情形，导致本案《商品房买卖合同》在法律和事实上无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，原告李佩国请求解除2018年4月16日签订《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告潍坊龙海置业有限公司返还购房款及利息的诉讼请求。虽被告潍坊龙海置业有限公司辩称未收到涉案房款，但结合原告提供的收据、收款收据及证明，对被告潍坊龙海置业有限公司的抗辩，本院不予以支持，被告潍坊龙海置业有限公司应返还原告购房款413931元及相应利息。因原告于2018年4月16日之前已经将购房款413931元支付给了被告潍坊龙海置业有限公司，因此，原告主张利息自2018年4月16日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，符合相关法律规定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”之规定，李佩国要求潍坊龙海置业有限公司承担已付购房款413931元的赔偿责任，符合相关法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，潍坊龙海置业有限公司收取李佩国购房款时，青岛欧美房地产开发有限公司作为潍坊龙海置业有限公司的唯一股东，未提供证据证明潍坊龙海置业有限公司财产独立于青岛欧美房地产开发有限公司的财产；同时，程晓燕未提供证据证明青岛欧美房地产开发有限公司的财产独立于陈晓燕的个人财产，故青岛欧美房地产开发有限公司、程晓燕应分别对所设立的一人公司的上述债务承担连带责任。 被告青岛欧美房地产开发有限公司、程晓燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，应承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李佩国与被告潍坊龙海置业有限公司于2018年4月16日签订的《商品房买卖合同书》。 二、被告潍坊龙海置业有限公司返还原告李佩国购房款413931元及利息（以本金413931元为基数，自2018年4月16日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止），于本判决生效后十日内付清。 三、被告潍坊龙海置业有限公司赔偿原告李佩国413931元，于本判决生效后十日内付清。 四、被告青岛欧美房地产开发有限公司对被告潍坊龙海置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 五、被告程晓燕对被告青岛欧美房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12431元，减半收取6216元，财产保全费5000元，共计11216元，由被告潍坊龙海置业有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、程晓燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  张 霄 二〇一九年十一月十二日 法官助理  齐国强 书 记 员  辛 瑜