江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初6225号原告：孔招妹，女，1952年7月23日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：单俊（系原告儿子），男，1978年10月29日出生，汉族，自由职业者，住南京市鼓楼区。被告：南京复地明珠置业有限公司，住所地南京市秦淮区双龙街2号2号楼212室。法定代表人：王基平，该公司董事长。委托诉讼代理人：詹婧，女，该公司法务。原告孔招妹与被告南京复地明珠置业有限公司（以下简称南京复地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，于2019年6月20日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，于2019年11月15日再次公开开庭进行了审理。原告孔招妹及其委托诉讼代理人单俊，被告南京复地公司的委托诉讼代理人詹婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孔招妹向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告支付延期交房违约金364×60=21840元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年9月3日就购买本市秦淮区苏家桥路8号二单元X室房屋签订了《南京市商品房现售合同》。约定房屋（精装）交付时间为2019年1月31日，价款3642087元，延期交房违约金按照已收价款每天万分之一计算。原告已按约履行了付款义务。2019年1月，被告通知办理验房交房手续，原告也前往房屋内查看，发现装潢存在诸多问题，特别是多个房间墙纸严重凹凸不平，卫生间门槛空鼓现象，导致原告无法收房入住。通过多次整改与维修，2019年4月2日整改完毕。期间，原告与被告就延期交房事宜交涉，被告均表示装修质量非功能性缺陷搪塞，未果。原告认为，该房屋装修质量不是小的瑕疵或拐角处问题，必须后期大面积整改。原告付出全部积蓄（含借款），却无法入住，就是最大的功能性缺陷。现诉至法院，要求处理。南京复地公司辩称，原告所诉理由不符合双方合同约定及法律规定，被告已于2019年1月3日将房屋交付给原告，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。其中有原告提交的《南京市商品房现售合同》、收房交付物业确认书、整改明细复印件、照片、微信聊天记录等证据为证。有被告提交的建设工程规划核实合格书、复地宴南都花园入住通知书、房屋交付入住催告通知书及EMS邮寄面单、验收温馨提示函复等证据为证。根据以上证据，结合原、被告的陈述，本院经审理查明如下事实：2018年9月3日，原、被告签订《南京市商品房现售合同》一份，约定原告购买被告坐落于南京市秦淮区的房屋。价款3642087元。第六条第一款约定甲方应于2019年1月31日前向乙方交付该商品房。第六条第二款约定商品房交付条件，交付时甲方应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条第三款约定，甲方迟延交付该商品房的，按照已收价款每天万分之一向乙方支付迟延期间的违约金。第九条第三款约定，甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。第四款约定，若乙方未按约前来办理该房屋的验收交接手续，或不领取该房屋钥匙的，自本合同正文第九条所称书面通知书中规定的验收交接之次日起，视同甲方已将房屋交付给乙方，该房屋的钥匙由物业管理公司代乙方保管。第十条第三款约定，甲方按照国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人。甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在72小时内到场检查，并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当在乙方书面催告后15个工作日内履行该商品房工程质量保修责任。该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，经双方认可的权威机构鉴定后，确属甲方责任，甲方承担乙方直接经济损失。2018年12月20日，被告向原告邮寄《交付通知书》、《交付须知》，确定于2019年1月3日下午向原告交房，原告收到以上函件，并于2019年1月3日下午到达收房现场，并签收《入住通知书》。但原告认为被告所交付的房屋装修上存在问题，拒绝收房。原告自2019年1月17日开始陆续向被告提出一系列问题，比如墙纸不平，客厅吊顶墙体有裂缝，吊顶有乳胶漆痕迹，门框不同程度掉漆破损，卫生间门槛石有空鼓等等。原告并且于2019年2月15日向被告发出《复地宴南都花园8-1403室交房催促函》，载明主要内容：其已于2019年1月3日查看房屋，发现装修小瑕疵众多，核心问题：众多房间墙纸大面积凹凸不平，卫生间门口门槛石存在空鼓情况，因此，无法接收房屋。2019年2月2日再次现场看房，仍未整改，要求被告尽快整改，完成交接房屋手续及后续延期交房事宜。被告于2019年3月25日向原告发出《验收温馨提示函》，载明主要内容：虽然原告所提出的需要维修的地方并不影响原告正常居住使用，但为了给原告提供一个高品质的居住环境，还是根据原告的要求进行了维修，其中过道墙纸有轻微不平整，在可以经过维修达到原告要求的前提下，仍按原告的要求对整面墙面进行更换。2019年3月17日，已电话通知原告对整改维修之处进行查验，原告对第一次维修问题基本认可，但是原告另外又提出其他整改项目，并拒绝接受被告的钥匙，被告只好继续进行维修、提供服务，至2019年3月20日已维修完毕，故通知原告再次验收。原告收到了该函件，验收后于2019年3月30日签署《收到文件及物品确认书（入住）》，接受被告的交房。此外，原告还通过手机短信、微信与被告售后服务人员沈立燕进行交涉。2019年2月2日，原告向沈立燕发短信，询问是否整改到位，如果整改到位，今明两天可以去验房收房。沈立燕答复已经部分处理完毕。2019年4月8日，原告向沈立燕提出补偿申请。沈立燕在2019年4月30日提出维修整改项目都是非功能性的，不影响交付，所以不能接受原告所主张的延期交付违约金。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人不得擅自变更或解除合同。原、被告双方于2018年9月3日签订的《南京市商品房现售合同》不违反法律、法规的规定，应受法律保护，当事人应当按照该合同行使自己的权利，履行自己的义务。装修存在质量瑕疵，但不影响买受人正常使用的，买受人拒收房屋，要求出卖人承担延迟交房违约责任的，不予支持。装修保修期内，出卖人应当承担保修责任。出卖人拒绝保修或者在合理期限内拖延维修的，买受人自行或者委托他人修复后，就修复费用及修复期间造成的其他损失要求出卖人承担责任的，应予支持。涉及到本案，首先，该房经过竣工验收备案，房屋质量不存在问题。原告有异议的是装修质量问题。但在《南京市商品房现售合同》中，对装修质量标准原、被告未事先进行约定，也没有其他合同或条款对此进行约定。即，如果被告对该房的装修存在质量问题，严重到何种程度才算被告违约，原告才有权以拒收房屋的行为作为抗辩，并不明确。原告主张被告对该房的装修存在质量问题，原告拒收房，然后主张被告迟延交房违约金，该主张缺乏相应的依据。其次，原告所异议的装修质量问题，具体内容究竟包括哪一些，诉讼中，双方并没有明确的一致意见。原告提供的其于2019年2月15日向被告所发《复地宴南都花园8-1403室交房催促函》，明确载明原告异议的是“众多装修小瑕疵”。小瑕疵经过整改，是可以不作为被告承担违约责任的情形的。小瑕疵更不应当构成房屋不具备交付条件的情形，即不能成为原告拒收房屋的理由。即使从原告单方提供的所谓整改明细复印件来看，一般指的是墙纸不平、客厅吊顶墙体有裂缝、吊顶有乳胶漆痕迹、门框不同程度掉漆破损、卫生间门槛石有空鼓等等。而这些，正如原告自己所陈述，均是一些小瑕疵，看不出来足以影响到房屋交付条件的成就。原告证据不足。当然，如果因被告维修整改以上瑕疵导致原告的其他损失，原告可以另案主张损失赔偿。但原告主张被告延期交房违约金，该诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告孔招妹的诉讼请求。案件受理费346元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费346元,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  祝剑泰人民陪审员  朱江宁人民陪审员  严雪萍二〇一九年十一月二十日书 记 员  姜正姗