安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0811民初3238号 原告：徽商银行股份有限公司安庆光彩支行，住所地安徽省安庆市开发区。 负责人：张锋，该行行长。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆新昌汽车销售服务有限公司，住所地安徽省安庆市。 法定代表人：陈友龙,该公司总经理。 委托诉讼代理人：江新树，安徽品仁律师事务所律师。 被告：安庆市新昌置业有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。 法定代表人：朱立强，该公司总经理。 原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行（以下简称“徽商银行光彩支行”）诉被告安庆新昌汽车销售服务有限公司（以下简称“新昌汽车销售公司”）、安庆市新昌置业有限公司（以下简称“新昌置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告徽商银行光彩支行的委托诉讼代理人李清，被告新昌汽车销售公司的委托诉讼代理人江新树，被告新昌置业公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行光彩支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告新昌汽车销售公司立即偿还借款本金20000000元及利息（利息截止2019年8月8日为746335.75元，之后按合同约定利率标准支付至实际清偿之日止）；2、依法判令原告有权对被告新昌置业公司名下位于安庆市开发区（权属证号：皖20**安庆市不动产第××号、60018083号、60018082号、60018080号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费145532元及原告聘请律师支付的律师代理费25000元由两被告承担。事实和理由：2017年3月31日，原告与被告新昌置业公司签订四份《最高额抵押合同》，约定被告新昌置业公司自愿为被告新昌汽车销售公司自2017年3月31日至2020年3月31日在原告处形成的最高不超过20000000借款本金及利息等费用向原告提供抵押担保，抵押物为被告新昌置业公司名下位于安庆市开发区并办理了抵押登记。2018年8月22日，原告与被告新昌汽车销售公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向其提供20000000元的借款，借款期间为12个月，自2018年8月22日至2019年8月22日。2018年8月22日，原告依约向被告发放了借款，借款执行月利率3.9875‰，逾期利率执行月利率5.98125‰。后被告未能按时还款已构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告新昌汽车销售公司辩称：贷款未清偿是事实，该笔贷款产生的原因是为化解原告与安徽新昌百科融资担保股份有限公司发生的贷款担保业务产生的风险，被告新昌汽车销售公司并未实际使用该笔贷款；请求原告考虑双方长期的合作关系给予被告一定的时间和空间，争取后期偿还贷款的本息。 被告新昌置业公司辩称：1、原告诉称的贷款由被告新昌置业公司提供抵押担保是事实，但新昌置业公司不是借款当事人，原告应首先向借款人追偿；2、被告新昌置业公司仅依据双方签订的《最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任，位于安庆市开发区抵押房屋处置或变卖、拍卖所得价款优先受偿范围应限制在本金7350000元及利息。 原告为证明自己的诉讼主张，依法向本院提交了相应证据材料，本院组织双方当事人进行了质证。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院对原告递交的证据依法予以确认。 根据原、被告的陈述及本院所采信的证据，本院经审理查明事实如下： 2017年3月31日，原告与被告新昌置业公司签订四份《最高额抵押合同》，约定被告新昌置业公司以位于安庆市开发区为被告新昌汽车销售公司自2017年3月31日至2020年3月31日在原告处形成的最高不超过20000000借款本金及利息等费用提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。其中，4层03室房屋（皖20**安庆市不动产第××号）担保的主债权本金为3920000且位于第二顺位；4层05室房屋（皖20**安庆市不动产第××号）担保的主债权本金为2130000元且位于第二顺位；4层08室房屋（皖20**安庆市不动产第××号）担保的主债权本金为6600000元；4层09室房屋（皖20**安庆市不动产第××号）担保的主债权本金为7350000元。2018年8月22日，原告与被告新昌汽车销售公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向其提供20000000元的借款，借款期间自2018年8月22日至2019年8月22日，借款月利率3.9875‰，逾期执行月利率5.98125‰。后被告新昌汽车销售公司自2018年12月21日开始出现逾期，原告依据《流动资金借款合同》的约定，宣布上述贷款提前到期并于2019年3月4日向被告发出提前还款通知。现被告新昌汽车销售公司未按原告要求还本付息，新昌置业公司亦未按约承担担保责任，原告为维护自身合法权益，具状诉至法院，遂成讼。 本院认为：首先，原告与被告新昌汽车销售公司签订《流动资金借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效，缔约人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告徽商银行光彩支行依约发放贷款，被告新昌汽车销售公司应当按约还本付息，现还款期限已经届满，被告新昌汽车销售公司拖欠贷款本金及欠息共计20746335.75元未予偿还，该债务应当清偿。故本院对原告要求被告新昌汽车销售公司清偿借款本金及前期利息的诉讼请求予以支持；其次，原告与被告新昌置业公司签订四份《最高额抵押合同》，约定由被告新昌置业公司提供的位于安庆市开发区为被告新昌汽车销售公司上述借款提供借款本金最高额20000000元的抵押担保并办理了抵押登记。现被告新昌汽车销售公司未按约偿还借款本息，原告有权就上述抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿；最后，关于律师费，原告向本院提交了委托代理协议、律师费发票、支付凭证，证明原告为追索债权而实际支出律师费25000元，而该费用亦在《流动资金借款合同》与《最高额抵押合同》承诺清偿范围内，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安庆新昌汽车销售服务有限公司于本判决生效后七日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行借款本金20000000元及前期利息746335.75元，合计20746335.75元，并承担自2019年8月9日起至实际清偿之日止，按照本金20000000元，月利率5.98125‰计算的利息； 二、被告安庆新昌汽车销售服务有限公司、安庆市新昌置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行律师代理费25000元； 提供的位于安庆市开发区变卖所得价款超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿（优先偿的范围为担保债权本金3920000元及以3920000元为本金，自2018年8月22日起计算至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息）；有权就位于安庆市开发区变卖所得价款超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿（优先偿的范围为担保债权本金2130000元及以2130000元为本金，自2018年8月22日起计算至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息）；有权就位于安庆市开发区变卖所得价款优先受偿（优先偿的范围为担保债权本金6600000元及以6600000元为本金，自2018年8月22日起计算至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息）；有权就位于安庆市开发区变卖所得价款优先受偿（优先偿的范围为担保债权本金7350000元及以7350000元为本金，自2018年8月22日起计算至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息）。被告安庆市新昌置业有限公司承担的担保责任后有权向被告安庆新昌汽车销售服务有限公司追偿；三、如被告安庆新昌汽车销售服务有限公司未按本判决第一、二项履行，原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行有权就被告安庆市新昌置业有限公司提供的位于安庆市开发区变卖所得价款超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿（优先偿的范围为担保债权本金3920000元及以3920000元为本金，自2018年8月22日起计算至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息）；有权就位于安庆市开发区变卖所得价款超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿（优先偿的范围为担保债权本金2130000元及以2130000元为本金，自2018年8月22日起计算至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息）；有权就位于安庆市开发区变卖所得价款优先受偿（优先偿的范围为担保债权本金6600000元及以6600000元为本金，自2018年8月22日起计算至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息）；有权就位于安庆市开发区变卖所得价款优先受偿（优先偿的范围为担保债权本金7350000元及以7350000元为本金，自2018年8月22日起计算至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息）。被告安庆市新昌置业有限公司承担的担保责任后有权向被告安庆新昌汽车销售服务有限公司追偿； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费145532元，由被告安庆新昌汽车销售服务有限公司、安庆市新昌置业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长 张 健 人民陪审员 陶 婷 人民陪审员 陈家齐 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员 胡 菁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供但担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人于债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。