河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初1708号 原告：苗建国，男，1973年5月11日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：杨悦，北京市京师（秦皇岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李会琴，北京市京师（秦皇岛）律师事务所律师。 被告：秦皇岛安盛房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区和平大街136-142号（运兴大厦三层301室），统一社会信用代码：911303027713243375。 法定代表人：傅法学，董事长。 委托诉讼代理人：刘善增，男，1949年2月9日出生，汉族，公司书记，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：李建明，河北李建明律师事务所律师。 被告：尹翠荣，女，1952年7月22日出生，现住河北省唐山市滦县。 委托诉讼代理人：刘城歧，男，1952年6月10日出生，汉族，现住河北省唐山市滦县。 原告苗建国与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司（以下简称安盛地产）、尹翠荣商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李会琴、杨悦，被告安盛地产的委托诉讼代理人刘善增、李建明，被告尹翠荣委托诉讼代理人刘城歧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告苗建国向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告安盛地产于2010年11月19日签订的《商品房买卖合同》有效，被告安盛地产配合原告办理房屋产权登记；2.要求确认被告安盛地产与被告尹翠荣签订的网签合同无效，二被告注销网签合同；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年11月19日，原告与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司（以下简称安盛地产）签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），确定购买由被告安盛地产开发的坐落在海港区商品房。合同买受方为原告，出卖方为被告安盛地产。原告购买的X栋X号房屋，建筑面积125.42平方米，单价4960元／平方米，总价款622083.20元。同时约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2010年9月至2012年11月期间，原告分别交付给安盛地产购房全款、配套费、公共维修基金、装修押金、临时电费，安盛地产均就以上款项向原告开具了收据、凭条或发票。其后安盛地产也向原告交付了涉案房屋，原告开始实际占有涉案房屋。至此原告与被告安盛地产之间的房屋买卖合同，除了安盛地产没有按照约定办理买卖合同备案和房屋产权手续以外，全部合同权利和义务已经履行完毕。但是原告发现，二被告之间因存在民间借贷合同关系，被告安盛地产将涉案房屋以担保借款为由，与被告尹翠荣订立买卖合同并办理了网签备案手续作为借款合同的担保。依据上述事实，原告认为：一、原告与被告安盛地产之间的商品房买卖合同已经履行，原告支付了房屋对价，被告安盛地产交付了房屋，原告已经依法享有涉案房屋的所有权，涉案合同已经生效并履行；二、被告安盛地产与被告尹翠荣之间订立的涉案房屋买卖合同名为买卖，实为担保，违反担保法规定属于无效合同；三、因二被告已经将原告享有所有权的房屋在房屋管理部门备案的行为，导致原告无法备案，侵犯了原告的合法权益，二被告应当立即停止侵权并协助原告办理商品房买卖合同备案。综上，请求法院通过审理查清事实做出公正判决。 被告安盛地产辩称，对所有原告诉请全部认可，安盛地产与原告签订的房屋买卖合同合法有效。我方收到原告的房款，也将房屋交付给了原告使用。安盛地产与第二被告签订的网签合同是因为安盛地产的借款，网签合同视为抵押担保。 被告尹翠荣辩称，原告与安盛地产签订的买卖合同没有进行登记机关备案，被告已经登记备案了，对该房具有优先购买权。最高院有关合同法的解释第九条，应依法认定原告与安盛地产签订的合同未生效，认为安盛地产与被告签订的合同合法有效，依法确认原告与安盛签订的合同因未办理法律规定的相关手续未生效。 原告为了证明自己的主张，向本院提交证据如下：证据一：商品房买卖合同一份。证明原告与被告安盛地产2010年11月19日签订了《商品房买卖合同》，约定原告以622083.2元的价款购买被告安盛地产位于玉峰××号房××套。原告与被告安盛地产之间就本涉案房屋签订的房屋买卖合同合法有效。证据二：个人房产抵押贷款合同、现金交款单、销售不动产统一发票各一份证明被告安盛地产于2011年9月8日给原告开具了购房发票并通过贷款方式给付了购房款。原告履行了合同约定的付款义务。证据三：下房款收据一份。证明被告安盛地产于2010年9月22日收到原告交付的下房款29160元。证明原告购得安盛地产玉峰南里下房一间。证据四：点火凭证、维修基金、配套费、车位租金、临时电费、装修押金凭条各一份。证明玉峰××号房屋各项业务的办理及费用的交纳人均为原告。被告安盛地产已经向原告履行了交付义务。证据五：证明一份。证明被告安盛地产证明玉峰××号房屋的实际买受人为苗建国。该涉案房屋的实际买受人为原告，而非办理网签的被告尹翠荣。 被告安盛地产对原告出示的证据没有异议。 被告尹翠荣对证据一的三性不认可，安盛地产存在一房二卖，是违法行为。被告尹翠荣认为证据三不能证明安盛地产是合法交房，后期水电费的收据与本案无关。被告尹翠荣认为证据四的证明文件来源于本案被告安盛地产，认为安盛地产已经与原告达成私下一致意见。 被告安盛地产为了证明自己的主张，向本院提交证据如下：签收人胡玉龙2011.4.20日、2011.10.20日、2011.11.25日收据和2012.4.11日朱志强的收条、2011.4.19日胡晓莉的收条共五份。2011.11.29日陈秋兰、2010.8.2日张晓丽、2011.10.28日与李建利、2012.5.14日与赵丽、2011.12.21日与李红艳、2012.4.11日与徐大川、2011.4.18日与崔敬东、窦玉韬、2011.5.19日、2011.8.19日与杜春丽签订的抵押借款合同各一份。证明安盛地产为融资，不得已将秘钥交给了出借人何晓丽。安盛地产与第二被告签订的网签合同是为了地产的融资。网签合同名为买卖实为抵押担保，经财务核实安盛地产没有收到第二被告的购房款，不存在房屋买卖的事实。安盛地产收到原告的购房款，并向原告提供了入住钥匙和水卡、点火证等。 原告对安盛地产提供的证据没有异议。 被告尹翠荣对安盛地产提供的证据一的真实性、关联性和证明目的有异议。对证据二的证明目的不认可。对证据三的证明目的和关联性不认可。 被告尹翠荣为了证明自己的主张，向本院提交证据如下：证据一，网签合同一份；证据二，交800万元购房的收据一份。 原告对被告尹翠荣提供的证据一的真实性有异议，该合同是融资用的，没有真实买卖关系。对证据二的真实性和合法性不认可，该付款凭证属于借款，不是实际购房款。 被告安盛地产对尹翠荣提供的证据不认可。 本院经审查认定事实如下：2010年11月19日，原告与被告安盛地产签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告安盛地产开发的位于秦皇岛市海港区房屋，建筑面积为125.42平方米，房屋价款为622083元；合同第六条约定，买受人支付房款采用银行贷款的，签订本合同时首付房款人民币242083.2元，银行贷款人民币380000元整；被告于2011年12月31日前交付房屋。出卖人应当在商品房交付后90日内将办理产权登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按约定向被告安盛地产支付了房款，被告安盛地产向原告交付了房屋。2010年9月22日，原告向被告安盛地产给付下房款29160元，购得安盛地产玉峰南里下房一间。 2011年12月21日，被告尹翠荣与被告安盛地产公司签订了备案号为Ｂ20111221065467《秦皇岛市商品房买卖合同》，约定被告尹翠荣购买玉峰××号房屋，总价为438970元。 以上事实，有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告安盛地产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。原告向被告安盛地产支付了购房款，被告安盛地产将房屋交付原告使用，被告安盛地产有义务协助原告办理不动产登记。被告安盛地产与被告尹翠荣签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》虽然已经备案，但是安盛地产不认可是房屋买卖，而是借款担保关系。因此，双方签订的合同不是真实意思表示，为无效合同。被告尹翠荣应当协助被告安盛地产办理备案号为B20111221065467《秦皇岛市商品房买卖合同》网签注销手续。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告尹翠荣与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订的备案号为B20111221065467《秦皇岛市商品房买卖合同》无效。被告尹翠荣于本判决生效之日起三日内协助被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司共同办理上述备案合同的注销手续； 二、原告苗建国与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订的关于秦皇岛市海港区房屋的《商品房买卖合同》合法有效；被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告苗建国办理秦皇岛市海港区玉峰××号房屋的不动产登记手续。 案件受理费80元，由被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李宝锋 审 判 员  刘长利 审 判 员  韩有强 二〇一九年十一月十三日 代理书记员  吴 迪