海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初2424号 原告：沈学东，女，1953年8月12日出生，汉族，住成都市双流区西航港机场路常乐二段12号17栋4单元7楼2号。 委托诉讼代理人：林春霞，海南广哲律师事务所律师。 被告：任淑珍，女，1946年4月18日出生，汉族，户籍所在地吉林省吉林市船营区昆明园小区1-2-15号，现下落不明。 被告：魏继山，男，1944年6月16日出生，汉族，户籍所在地吉林省吉林市船营区昆明园小区1-2-15号，现下落不明。 被告：魏艳辉，女，1968年05月27日出生，汉族，户籍所在地吉林省吉林市昌邑区运环路2-2-14号，现下落不明。 原告沈学东与被告任淑珍、魏继山、魏艳辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林春霞到庭参加诉讼，被告任淑珍、魏继山、魏艳辉经本院依法公告送达相关诉讼材料后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告沈学东与被告任淑珍于2016年12月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令三被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告沈学东将证号为海房权证海字第62783号《房屋所有权证》项下的房屋不动产权（该房屋位于琼海市博鳌镇含莫园坡地段（博鳌·假日海岸）D4-804房、建筑面积63.40平方米）办理过户登记至原告沈学东名下。事实和理由：被告任淑珍、魏继山系夫妻关系。被告魏艳辉是被告任淑珍的女儿。2016年原告的大学同学在博鳌·假日海岸小区购买了一处房产，其知道邻居要卖房，便介绍原告也购买博鳌·假日海岸小区的房产，原告便来海南琼海看房子。涉案房产的登记所有权人是被告任淑珍，共有人为被告魏艳辉。任淑珍对原告说被告魏艳辉已经授权给她，处分房产的，房产绝对没有任何法律瑕疵，绝对是有权处分。并且给原告出具了授权委托书，双方口头谈好了涉案房产的价格是405000元，原告当场向被告支付了1万元现金作为定金，且在2016年12月27日原告向被告任淑珍汇了20万元购房款。第二天，即2016年12月28日原告便与被告任淑珍签订《房屋买卖合同》，合同约定:俩被告自愿将座落琼海市博鳌镇含莫园坡地段（博鳌·假日海岸）D4-804房、建筑面积63.40平方米，房屋产权号为62783的房产以405000元的价格出售给原告。原、被告双方同意后被告要无条件配合原告办理好过户手续。为了慎重考虑，原告要求被告要出具共有人的公证授权委托书才向被告支付余下的195000元的购房款。故在2017年1月11日被告出具了书面的公证委托书原件，并在琼海市公证处公证，将涉案房产的过户事由转委托给原告的弟弟沈明替三被告完成。原告便于2017年1月12日向被告魏继山支付尾款195000元。以上购房款合计405000元都已经交付给被告。自2016年起，被告也已经把房产交付给原告使用至今。2017年5月8日，涉案房屋国有土地使用权分割出来，涉案房屋具备办理房屋不动产权过户手续。但是俩被告却迟迟未按照合同约定配合原告办理涉案房屋过户手续。原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。俩被告应当按照合同约定将房屋过户给原告。现俩被告的行为侵犯了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，请求人民法院依法裁决。 原告为支持其主张的事实提供如下证据材料：1.《房屋买卖合同》，证明原、被告于2016年12月28日签订合同支付1万元现金定金以及合同约定相关事项的事实；2.中国工商银行汇款凭证，证明原告向被告汇购房款20万元的事实；3.中国农业银行汇款凭证，证明原告向被告依约支付余款195000元的购房款的事实，并且在汇款凭证下方，被告已经书写确认房屋全款405000元已经收到；4.（2017）琼海证内字第148、149号公证书，证明被告公证委托处分该房屋的事实；5.《中华人民共和国房屋所有权证》，证明涉案房屋目前仍登记在被告一任淑珍名下的事实；6.《房屋国有土地使用权分割转让书》，证明涉案房屋的相应土地已经分割完毕，具备房屋过户手续的事实；7.海南省销售不动产专用发票，证明涉案房屋被告已经完成购房款交付的事实；8.海南省住宅专项维修资金专用收据，证明涉案房屋被告已经缴纳了住宅专项维修资金的事实；9.税收电子转账专用完税证，证明涉案房屋已经完税的事实；10.博鳌假日海岸办证费用，证明原告自己出了200元办理涉案土地分割证费用的事实；11.物业证明，证明原告实际居住并缴纳2017-2019年三年物业费的事实；12.吉林省吉林市中级人民法院（2019）吉02执异271号执行裁定书，证明原告合法拥有涉案房屋，被告理应配合办理过户手续的事实。 三被告未答辩也未提交证据材料。 经审查，本院对原告所举的证据均予以认定，可以作为认定本案事实的证据使用。 本院认定事实如下：2016年原、被告口头协商以405000元的价格买卖位于海南省琼海市博鳌镇含莫园坡地段（博鳌·假日海岸）D4-804房，协商一致后，原告向被告任淑珍支付定金10000元，之后于2016年12月27日通过中国工商银行账户向被告任淑珍汇款200000元。2016年12月28日，被告魏艳辉委托被告任淑珍出售涉案房产，并在吉林省吉林市江城公证处对委托进行公证，公证字号为（2016）吉江城证字第40548号。同日，被告任淑珍与原告沈学东签订《房屋买卖合同》，合同约定被告任淑珍将位于海南省琼海市博鳌镇含莫园坡地段（博鳌·假日海岸）D4-804房（房产证号为：海房权证海字第62783号，建筑面积63.40平方米，登记共有人为魏艳辉）以405000元的价格出售给原告。合同签订后，被告任淑珍将“房屋所有权证”交付给原告。2017年1月11日，被告魏继山出具委托书委托被告任淑珍出售涉案房屋，委托书明确写明被告魏继山与被告任淑珍系夫妻，经夫妻商定拟将与共有人魏艳辉共有的涉案房屋（以任淑珍、魏艳辉名字登记）转让他人，并在海南省琼海市公证处对委托办理公证，公证字号为（2017）琼海证字第148号。2017年1月12日，原告通过中国农业银行的银行账户向被告魏继山的银行账户转账支付尾款195000元，被告任淑珍在银行流水回执中手写“房屋全款肆拾万零伍仟元（405000元）已收到”，并签字捺印。从2017年1月12日开始，原告便实际使用涉案房屋至今，原告已向涉案房屋的物业管理方即海南大祥物业服务有限公司琼海分公司交纳2017年至2019年的物业管理费。2017年5月8日，琼海市国土资源局核发涉案房屋的房屋国有土地使用权分割转让证明书，原告已领取。之后原告找被告办理房屋过户登记手续，但找不到被告，原告遂于2019年7月8日向本院提起诉讼。 本院认为，根据原告所举的“委托书”、“公证书”证实了三被告系涉案房屋的共有人，被告任淑珍经其他共有人同意并委托其出售涉案房屋，原告与被告任淑珍于2016年12月28日关于海南省琼海市博鳌镇含莫园坡地段（博鳌·假日海岸）D4-804房签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人在平等协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是合法有效的合同，当事人应予遵守和履行。根据合同约定和上述查明的事实，原告已按合同约定履行了支付全部购房款405000元给被告的义务，被告亦向原告交付了房屋及房屋钥匙、房屋所有权证（原件），原告购房后交纳了2017年至2019年的物业管理费，土地使用权分割转让证明书核发之后原告也领取了原件，但三被告至今没有协助原告完成办理该房屋不动产权过户登记手续，其行为显属不当，违反了民事活动应当遵循的诚实信用原则。现原告起诉要求确认原、被告双方签订的上述《房屋买卖合同》合法有效，并诉请三被告协助其将证号为海房权证海字第62783号《房屋所有权证》项下的房屋不动产权（该房屋位于琼海市博鳌镇含莫园坡地段（博鳌·假日海岸）D4-804房，建筑面积63.40平方米）办理过户登记至原告沈学东名下之请求，有事实和法律依据，理由正当，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃主张权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告沈学东与被告任淑珍于2016年12月28日签订的《房屋买卖合同》有效。 二、限被告任淑珍、魏继山、魏艳辉于本判决生效之日起三十日内协助原告沈学东将证号为海房权证海字第62783号《房屋所有权证》项下的房屋不动产权（该房屋位于琼海市博鳌镇含莫园坡地段（博鳌·假日海岸）D4-804房，建筑面积63.40平方米）办理过户登记至原告沈学东名下。 案件受理费7325元，由被告任淑珍、魏继山、魏艳辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  冯清艳 人民陪审员  郑馥瑜 人民陪审员  黎海健 二〇一九年十一月六日 书 记 员  符芳炜 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。