文书内容广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1803民初3822号原告：清远市清新区盈丰房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区太和镇明霞大道中63号。统一社会信用代码：91441803696400351F。法定代表人：廖四妹。委托诉讼代理人：廖志球，广东贤兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦婉滢，广东贤兴律师事务所律师。被告：罗德满，男，1981年10月12日出生，汉族，住清远市清新区。原告清远市清新区盈丰房地产开发有限公司（以下称盈丰公司）诉被告罗德满房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年8月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖志球到庭参加诉讼,被告罗德满经传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告盈丰公司向本院提出的诉讼请求：1，罗德满支付租金108702元及滞纳金(从2018年11月1日开始按每天100元计到付清日止)；2、本案的诉讼费由罗德满承担。事实和理由：2018年7月1日，与罗德满签订《商铺租赁合同》约定，罗德满租赁位于清远市××区××大道××号清新凯旋门1号楼103、104、105、106、107、108号铺，2018年7月1日到2019年6月30日月租金为18117元，每月5日前缴交当月的租金，如拖欠租金超过5日，对方有权追回所欠的全部租金、水电费、解除合同。所交的押金不退回。物业管理费393元/月，与当月的租金一齐缴交。合同签订后，将商铺交罗德满使用，罗德满只支付两个月的租金，至2019年4月30日共欠租金108702元（18117×6），经多次催收无果。原告盈丰公司围绕诉讼请求向本院提交的证据有：1、工商资料（盈丰公司）、居民身份证（罗德满），拟证明诉讼主体资格；2、商铺租赁合同，拟证明罗德满承租商铺。被告罗德满没有答辩、提交证据、参加审理，视为承认原告盈丰公司起诉的事实及诉讼请求。经审理查明事实：2018年7月1日，盈丰公司与罗德满签订《商铺租赁合同》约定，一、盈丰公司将位于清远市××区××大道××号清新凯旋门1号楼103、104、105、106、107、108号铺，建筑面积约301.95m2整体出租给罗德满作为商业用途。二、罗德满义务。1、各期月租金如下：            租期              月租金（元）                  2018年7月1日至2019年6月30日              18117                  2019年7月1日至2020年6月30日              19071                  2020年7月1日至2021年6月30日              20074                  2021年7月1日至2022年6月30日              21130                  2022年7月1日至2023年6月30日              22242      2、租赁期内，水电费由罗德满直接开户到供电和自来水公司等部门缴交，或到小区物管处缴交。3、罗德满应于每月5日前向盈丰公司交纳以上商铺当月租金，转账至盈丰公司指定银行账户;罗德满如逾期未交租金除应缴交租金外另加收每天100元滞纳金，如罗德满拖欠租金超过五天，盈丰公司有权追回所欠全部租金、水电费等应交滞纳金，盈丰公司有权解除合同，收回商铺(场地)，罗德满无条件搬出，盈丰公司不再书面通知罗德满，直接收回商铺(场地)井有权将商铺(场地)另行租赁给他人使用，罗德满所缴纳的押金不退回。4、盈丰公司收款指定银行账户。账户名称：谢艳芬；账户：6222082018000682432；开户行：中国工商银行；5、罗德满承担与本合同项目内与商铺租赁有关的租赁税、费、房产税及所有相关税、费由罗德满自行到有关部门缴交，如因罗德满不按规定缴交以上税、费，一切责任由罗德满负责。6、罗德满在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损，罗德满如在该物业内安装超过电表负荷的任何用电设备，由盈丰公司提供相关资料协助罗德满办理相关手续，费用由罗德满自理。如因未办理相关手续而产生的事故或事故，由罗德满自行承担。7、罗德满保证承租盈丰公司的物业作为商业用途，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。盈丰公司因罗德满违法经营造成的损失，由罗德满负全部责任。8、罗德满在租赁期内的每月管理费为393元，与月租金同时转入盈丰公司指定银行账户。三、盈丰公司义务。1、按照合同约定的期限内，盈丰公司按现状提供上述的经营场地交给予罗德满使用;2、依现状提供与上述商铺相配套的给排水、供配电等设施：罗德满依其具体业务在不影响房屋主体结构的前提下可另行改造并报有关部门验收;3、盈丰公司协助罗德满办理有关手续。四、房屋的使用性质和权属转移。1、本房屋的使用性为商业，租赁期内，罗德满应严格按房屋使用性质使用上述房屋未经盈丰公司同意不得改变上述房屋的承重结构和用途，使用中应确保该商铺设施的完备和维护良好。罗德满进行必须的装修费用与盈丰公司无关，租赁期满后，凡入场的固定装修罗德满不得拆除、不得损坏、无偿归盈丰公司所有，另外，盈丰公司交铺给罗德满使用，罗德满认真验收卷闸门、锁、墙、天面是否不正常问题，由盈丰公司修复好才交给罗德满使用。若罗德满接收钥匙后产生的不正常问题，维修费用由罗德满负责。2、房屋所有权变更：赁期内盈丰公司可将上述商铺所有权转让或抵押给第三方，上述商铺权属发生转让或抵押登记时，盈丰公司依法律规定告知罗德满，罗德满必须同意盈丰公司办理房屋产权转让或抵押登记。并盈丰公司要求第三方在本合同租赁期内继续履行本合同至租赁期满;在同等条件下，罗德满对上述商铺享有优先购买权:3、合同期满，在同等条件下罗德满享有优先承租权。五、违约条款。1、罗德满有下列违约行为的，盈丰公司可解除合同，没收罗德满的合同履约保证金；未经盈丰公司书面同意，罗德满无故将上述商铺转租、转让的；罗德满利用上述商铺进行违法活动的；罗德满逾期无故拖欠租金七天。2、盈丰公司在双方签订合同之日将上述房屋交付给罗德满使用以罗德满收到交付的房屋钥匙为准，在租赁期间，盈丰公司不得单方面提前终止合同，否则盈丰公司必须双倍赔偿给罗德满所交的保证金。如盈丰公司超期不能交付罗德满使用，盈丰公司双倍退还押金。六、解约与续约。1、合同约定租赁期届满，在同等条件下，罗德满对上述商铺享有租赁优先权。罗德满应在租赁期届满前三个月提出书面续约要求;3、罗德满因装修需要打通承租铺面原有固定墙体，则需经书面请示盈丰公司同意并交纳额外保证金37000元，保证金在租赁合同期满后将拆除的墙体恢复原貌交还给盈丰公司验收，保证金在盈丰公司验收后退还，否则不予退回;4、本合同约定租赁期届满，罗德满必须缴清租金、水电费、电话费等相关费用后，盈丰公司在罗德满依本合同的约定交回房屋后15天内将合同履约押金无息退还给罗德满；5、盈丰公司在合同终止前(或在租赁期内提前终止合同)需要提前15天口头或电话通知罗德满；6、罗德满因自身原因需要提前终止合同需提前30天书面告知盈丰公司并缴清租金、水电费、物业管理费、电话费等相关费用，否租履约押金不予退回。七、合同生效及纠纷解决方法。1、本合同签署当日罗德满需向盈丰公司交纳履约押金36234元;2、盈丰公司于本合同签订之日将钥匙交予罗德满，并免收2018年7月1日至8月31日的租金。之后，盈丰公司将上述商铺交付罗德满使用。期间，罗德满拖欠盈丰公司2018年11月至2019年4月租金共108702元未付。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。一、合同的效力。盈丰公司与罗德满签订《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、合同的履行及违约责任。罗德满违反合同约定逾期支付租金，除应交付所欠租金外，还应承担违约责任。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。罗德满承认盈丰公司的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下:被告罗德满应付原告清远市清新区盈丰房地产开发有限公司租金108702元及滞纳金(从2018年11月1日起按每天100元计至付清款日止),于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2474元，减半收取计1237元，由被告罗德满负担。此款原告清远市清新区盈丰房地产开发有限公司已预交，本院不作退回，由被告罗德满在履行上述判决时迳付给原告清远市清新区盈丰房地产开发有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈兆平二〇一九年十一月二十五日法官助理宾涛书记员杨丹娜附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。