成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初9517号 原告：成都恒大新北城置业有限公司，住所地成都市金牛区解放路一段126号。 法定代表人：杨珩，执行董事。 委托诉讼代理人：于金一，女，1985年2月12日出生，汉族，住成都市高新区。系成都恒大新北城置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：白慧，女，1988年5月24日出生，汉族，住四川省梓潼县。系成都恒大新北城置业有限公司员工。 被告：四川省盟视通信息技术有限公司，住所地成都市高新区天华路9号2栋1单元1层101号。 法定代表人：吕兵峰，总经理。 原告成都恒大新北城置业有限公司与被告四川省盟视通信息技术有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成都恒大新北城置业有限公司的委托诉讼代理人白慧到庭参加了诉讼，被告四川省盟视通信息技术有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。 原告成都恒大新北城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告就买卖恒大曹家巷广场项目×幢×单元×号房屋签署的《商品房买卖合同》和《恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》于解除通知到达被告之日解除；2.判令被告向原告支付违约金242,691元;3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年9月13日，原、被告双方就买卖涉案房屋事宜签署了《商品房买卖合同》和《恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》，约定房屋总价1,612,906元，共分5期支付，若被告逾期180日仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除合同，被告应按已付房款的50%向原告支付违约金。合同履行过程中，因被告仅支付了前二期房款，逾期180日未支付第三期房款，原告有权解除《商品房买卖合同》和《恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》，且被告应按已付房款的50%向原告支付违约金，即241,936元。为行使解约权，原告向被告发送了《关于解除的通知》，告知被告解除《商品房买卖合同》和补充协议。为维护原告的合法权益,特向法院提起诉讼。 被告四川省盟视通信息技术有限公司未到庭应诉，也未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年9月13日，成都恒大新北城置业有限公司与四川省盟视通信息技术有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》和《恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》，约定由四川省盟视通信息技术有限公司向成都恒大新北城置业有限公司购买位于金牛区（国有土地使用证号：成国用（2015）第××号）成都恒大×商品房（预售许可证××号），房屋总价款1621906元，该款共分5期支付，被告分别于2017年9月14日前支付房价款241936元、于2018年3月12日前支付241936元、于2018年9月12日前支付322581元、于2019年3月12日前支付322581元、于2019年9月12日前支付483872元。《恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》第三条第2项约定：四川省盟视通信息技术有限公司必须严格按照协议约定期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，按未付款总金额的万分之一向成都恒大新北城置业有限公司支付违约金；若逾期180日仍未按约定全额支付的，成都恒大新北城置业有限公司有权单方解除合同，四川省盟视通信息技术有限公司应按已付房款的50%向成都恒大新北城置业有限公司支付违约金；被告在合同中并确认“成都高新区”为《商品房买卖合同》项下原告向被告发出书面通知的送达地址。合同履行过程中，被告仅支付了前二期房款共计483872元，剩余三期购房款共计1129034元至今未依约支付。原告因被告未依约支付剩余购房款，于2019年3月12日向被告在案涉合同约定的送达地址送达《关于解除的通知》，载明“······。截止2019年3月12日，您已经逾期支付分期购房款182日，且我司分别于2019年2月28日、2018年12月7日致函催促您及时付清该期购房款，迄今为止，您仍未按您承诺支付。······。我司今特致函贵方：自本通知到达贵方后，贵我双方于2017年9月13日所签之《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，我司有权向他人销售恒大曹家巷广场×号商品房。”，该通知于2019年3月14日由被告签收。 上述事实有原、被告的身份信息、四川省商品房买卖合同（预售）、成都恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议、收款收据、还款提示函、关于解除《商品房买卖合同》的通知、快递底单、快件跟踪记录等证据以及当事人的当庭陈述在案予以印证。 本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》和《恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行。案涉合同约定，“被告逾期180日仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除合同”，现被告未依约支付后三期购房款至今，合同约定的解除条件已成就，故对于原告请求确认案涉《商品房买卖合同（预售）》和《恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》于解除通知到达被告之日即2019年3月14日解除的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金问题，案涉合同约定：被告逾期180日未支付购房款，应按已付房款的50%向原告支付违约金。对此，本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约金的确定应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。庭审中，原告虽陈述被告未依约支付剩余购房款给其造成每年20%的融资费用，但未就其相应损失向法庭举证，由于原告并未提交合法有效的证据证明因被告的违约行为给其造成的实际损失，经本院审核，原告主张的违约金显属过高，本院依法予以减少。本院结合被告欠款的时间、数量、同期银行贷款利率、对被告的惩罚性等综合因素，依据公平原则，本院酌定违约金30,000元，对于原告超出部分的诉讼主张，本院不予支持。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，购房款是买受人基于合同约定支付给出卖人，案涉合同解除后购房款亦应当返还给买受人。故，本案中，原告应当向被告返还购房款483,872元。被告经本院传唤未到庭应诉，本院视为其放弃答辩、举证权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都恒大新北城置业有限公司与四川省盟视通信息技术有限公司于2017年9月13日签署的恒大曹家巷广场项目×幢×单元×号《商品房买卖合同（预售）》和《恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》于2019年3月14日解除； 二、成都恒大新北城置业有限公司于本判决生效之日起十日内向四川省盟视通信息技术有限公司返还已付购房款483,872元； 三、四川省盟视通信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付成都恒大新北城置业有限公司违约金30,000元； 四、驳回成都恒大新北城置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,900元，由成都恒大新北城置业有限公司负担4，350元，由四川省盟视通信息技术有限公司负担550元（该款已由成都恒大新北城置业有限公司垫付，四川省盟视通信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向成都恒大新北城置业有限公司支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  伍鸿飞 人民陪审员  唐冬梅 人民陪审员  黄 祥 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  崔 燕