河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初7198号 原告：张洪波，女，1962年12月21日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：王景涛，系原告丈夫，男，1959年2月11日出生，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：郭建华，河北晟秦律师事务所律师。 被告：康芳，女，1979年5月5日出生，回族，现住秦皇岛市山海关区。 被告：刘晓明，男，1983年8月5日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：吴连新，河北吴秀萍律师事务所律师。 被告：倪晓鹏，男，1990年5月11日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：姚志峰，河北吴秀萍律师事务所律师。 原告张洪波诉被告康芳、刘晓明、倪晓鹏房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张洪波及委托代理人王景涛、郭建华，被告康芳、刘晓明的委托代理人吴连新、倪晓鹏的委托代理人姚志峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张洪波向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销原、被告双方于2019年3月17日所签《房屋买卖合同》，被告返还原告购房款375000元；2、依法判令被告偿还原告支付的购房中介费3750元，各种税费20801.53元，其它各项损失30000元，以上共计429551.53元3、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告申请追加刘晓明、倪晓鹏为本案被告，要求由二人共同承担返还原告的购房款3.5万元。康芳返还34万元。事实与理由：2019年3月17日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告康芳将本人坐落在秦皇岛市海港区东安里小区1栋1单元1702号房屋，面积为50.56平方米的全部产权卖给原告张洪波为永久产业，房屋总售价人民币375000元。合同签订同时，原告支付给被告购房定金10000元，支付给中介方中介费3750元。2019年4月9日，原告到秦皇岛市房产局办理了产权过户手续，将购房余款365000元支付给被告，并缴纳各种税费20801.53元，原告于2019年4月18日领取了《不动产权证书》。2019年4月19日，原告来到涉案房屋准备进行装修时，从小区居民口中得知被告的母亲钮荣华原来居住在这套房屋内，2016年4月7日被发现死在涉案房屋内多日无人知晓，因其尸水及污水渗漏到楼下，被楼下居民报警后才被发现，现场异常恐怖，腐败气味长期挥散不去，该事件刊登于2016年4月8日《秦皇岛晚报》第6版，2016年4月12日《秦皇岛晚报》又针对此事发表了评论文章，该事件在社会上造成极大影响。原告得知此事后产生了极大的恐惧和焦虑，无法入住一间曾长期停尸的房间，原告第一时间联系上被告，要求撤销与被告签订的《房屋买卖合同》被告承认了其出售涉案房屋时隐瞒其母死于该房屋内多日无人知晓的事实。原告认为，当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实守信的原则，被告故意隐瞒了交易房屋之前其母钮荣华死于该房屋内多日无人知晓的真实情况，导致原告在不知情的情况下违背真实意思而签订了《房屋买卖合同》被告的行为已构成欺诈。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法支持原告诉请。 被告康芳辩称：1、被告康芳自小父母离异，跟随父亲生活，家人告知母亲早已过世。2016年4月被告康芳接到派出所电话，告知其母亲给其留下遗产可以继承，才知道事情始末。并非原告所说自己不孝顺对母亲不管不顾；2、被告康芳于2019年2月24日将房屋通过海港区东盛世家豪派房屋中介服务部卖给了刘晓明，总房款34万元，买方、卖方和中介三方签订房屋买卖合同并在合同第五条补充条款写明“甲方老人在房内过世，乙方知道并认可”，乙方知道并认可并当天缴纳2万元定金。被告康芳认为，其已尽到了告知义务。已经将房屋卖出，购房者再将房屋卖给谁与被告无关，原告与其不是合同的相对方，法院应驳回原告的诉讼请求。 被告刘晓明、倪晓鹏辩称：同意退还原告35000元购房款，由刘晓明、倪晓鹏二人共同承担，其余由康芳承担。 经审理查明，本院认定的事实如下：坐落于秦皇岛市海港区房屋原系被告康芳母亲钮荣华所有。2016年4月7日，海港公安分局治安大队接到电话报警，发现被告康芳母亲钮荣华死于家中，尸体已经高度腐败，尸体周围地面可见蛹壳，尸体周身呈皮革化。后被告康芳继承遗产取得秦皇岛市海港区房屋所有权。 2019年2月24日，被告康芳（甲方）与被告刘晓明（乙方）经中介工作人员倪晓鹏介绍签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于秦皇岛市海港区房屋出售给乙方作为永久不动产，房屋面积50.56平方米，房屋总价340000元。补充条款约定：甲方保证产权清晰，无任何纠纷，该房土地出让金已交，甲方负责提供合法有效的证件手续，配合乙方贷款过户（到指定人名下）乙方购买此房作为投资使用，多余房款部分与甲方无关，2019年6月24日前未出售此房，给甲方，压贰万元过户结清，甲方老人在房内过世乙方知道并认可。合同签订后，康芳收到刘晓明交来20000元购房定金。 2019年3月17日，被告倪晓鹏代被告康芳（甲方）与原告张洪波（乙方）经中介介绍签订房屋买卖合同一份，合同约定甲方将位于秦皇岛市海港区房屋出售给乙方作为永久不动产，房屋面积50.56平方米，房屋总价375000元，合同签订同时交定金10000元，甲方于2019年4月18日前配合乙方办理产权过户手续后，乙方将购房余款365000元付给甲方，中介费3750元。合同签订后，原告向被告倪晓鹏交纳了10000元购房定金。 2019年4月9日，被告康芳接到被告倪晓鹏电话，告知到房产部门对上述房屋进行过户，原告张洪波与被告康芳在房产部门签订了《秦皇岛市存量房买卖协议》，协议签订后，原告张洪波向倪晓鹏支付购房款365000元，由倪晓鹏代康芳出具了收到张洪波东安里1-1-1702号共计375000元房款的收条，原告张洪波与被告康芳在房产部门办理了上述房屋的过户登记手续。倪晓鹏通过银行转账方式向32万元购房款转入被告康芳名下。被告康芳称将上述房屋出售给中介刘晓明，由中介处分房屋，出售房屋时，说明了房屋中有老人去世的事实，在房屋过户时，不认识原告张洪波，由中介负责办理房屋过户事宜。被告倪晓鹏称其签订房屋买卖合同时说明诉争房屋系其姐姐房屋，没有时间来签订合同，未告知诉争房屋有老人去世多日无人知晓的情况，在房屋过户时，由中介通知到房产部门办理，康芳也未告知房屋中其母钮荣华死于该房屋内多日无人知晓的情况。房屋过户后，原告得知被告康芳母亲钮荣华于2016年4月7日被发现死在涉案房屋内多日无人知晓，因其尸水及污水渗漏到楼下，被楼下居民报警后才发现，现场异常恐怖，腐败气味长期挥散不去，该事件刊登于2016年4月8日《秦皇岛晚报》第6版，2016年4月12日《秦皇岛晚报》又针对此事发表了评论文章，该事件在社会上造成极大影响。原告得知此事后产生了极大的恐惧和焦虑，无法入住一间曾长期停尸的房间，故诉至法院。 原告为证明其主张提交证据：证据一：原告户口本1份、房屋买卖合同1份、收条2份、《秦皇岛市存量房屋买卖协议》1份、不动产权证书1份。证明目的：1、原告于2019年4月3日迁入本市，符合购买房屋条件；2、原告于2019年3月17日经海港区东方明珠城馨家房屋中介服务部介绍，与被告康芳委托代理人倪晓鹏签订了《房屋买卖合同》，于当日交纳购房定金10000元，中介费3750元，于2019年4月9日交纳剩余购房款365000元；3、2019年4月9日，原告与被告康芳到秦皇岛住房和城乡建设局办理了房屋过户手续；证据二：《中华人民共和国税收完税证明》2份。证明目的：原告办理房屋产权过户时花费各种税费20801.53元；证据三：被告母亲钮荣华《死亡证明》1份（复印件）、《秦皇岛晚报》2016年4月8日、2016年4月12日登载文章各2页（复印件）。证明目的：被告母亲钮荣华于2016年4月7日被发现死于原告购买房屋中，该事件在社会上造成极大影响，原告系外地人，无法知晓该情况，而被告在进行房屋交易时未将该事实告知，其行为已构成欺诈；证据四：海港区东方明珠城馨家房屋中介服务部工作人员刘永雪、杜文汉证言1份。证明目的：被告在与原告进行房屋交易过程中，隐瞒钮荣华死在房屋内并停尸屋内很长时间才被发现的事实，导致原告在不知情的情况下违背其真实意思而签订了《房屋买卖合同》，被告的行为已构成欺诈；证据五：原告申请人民法院到秦皇岛市公安局海港分局调取的《询问笔录》2份、《法医学尸表检验报告》1份。证明目的：被告之母钮荣华尸体被发现时“已高度腐败，尸体周围地面可见蛹壳，尸体周身呈皮革样化”，证实被告之母钮荣华死亡后，在案涉房屋内长时间停尸，该房屋已属凶宅，被告刻意隐瞒该事实已构成欺诈。证六、杜文汉、刘永雪当庭证人证言。 被告康芳对原告提交的证据的质证意见：对证一中的户口本与我无关，对房屋买卖合同我不知道，我没有委托过倪晓鹏卖房，我是卖给海港区东盛世家豪派中介服务部的刘晓明，收条也不是我出的，存量房协议是中介给我打电话到房产局配合豪派中介办理涉案房屋的过户手续时签订的。我收的购房款是海港区东盛世家豪派中介给我的房款，共计34万元，此款为转账支付，转账人晓鹏，不知道全称。对其他证据也与我没有关系，我不清楚，不发表意见。证据三中的钮荣华是我母亲。对证人证言意见，他们都不认识我也说明不了什么问题。 被告刘晓明、倪晓鹏对原告提交的证据的质证意见：同意返还原告购房款，对其余的损失及证据、证人证言与我方无关。 被告康芳提交证据：证据一、收条1页、房屋买卖合同1页，证明我与原告不认识，没有将房屋出卖给原告，我将房屋卖给了海港区豪派中介服务部刘晓明。合同是我与晓鹏签订的，定金2万元，尾款32万元，合计34万元。证据二、借记卡账户历史明细清单。证明倪晓鹏转给我32万元。2万元定金是刘晓明给我的，其他32万元是倪晓鹏转账给我的。 原告张洪波对被告康芳提交的证据的质证意见：对证据一的三性均不认可，1、康芳在对原告证据进行质证时承认在与原告交易时到了房产局，所有手续均是其亲笔签字，被告对其房屋卖给原告是知情的。2、证人证言也证明张洪波是与被告在进行交易，是晓鹏将房款收取后转给被告的。3、真实的房屋交易应当以到房产局进行变更为主，如康芳在2019.2月就卖给刘晓明，被告应当与刘晓明办理相关过户手续，而不是与原告进行办理过户手续，综上被告的证据是虚假的，不能达到其证明目的。我认为此合同是无效的，此合同没有过户，我与被告在进行过户手续时，康芳到场了，也签字了，所以我认为合同是无效合同。证据二无异议。我方交了1万元现金给了倪晓鹏，后期又转款365000元。 被告倪晓鹏对被告康芳提交的证据的质证意见：对证据真实性没有异议。是我收到了原告转来的购房款总共375000元，转给康芳32万及定金2万元。 被告刘晓明对被告康芳提交的证据的质证意见：对证据真实性没有异议。给了康芳定金2万元，余款32万元是倪晓鹏转给康芳的。 被告刘晓明、被告倪晓鹏未提交证据。 本院依原告申请调取秦皇岛市公安局海港分局报警记录及笔录6页，说明钮荣华的死亡情况。 以上事实,有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，首先，被告康芳在出售系争房屋前是知晓该房屋曾发生其母亲去世多日,有“已高度腐败，尸体周围地面可见蛹壳，尸体周身呈皮革样化”无人知晓，并有污水渗漏到楼下报警的情形，虽被告康芳在出售给刘晓明时已告知了上述情形，但在被告倪晓鹏代被告康芳出售房屋时，倪晓鹏未告知上述情况，在房屋过户时，康芳也未向原告告知房屋上述情况，康芳辩称是将房屋出售给刘晓明，其他事项与其无关，对此本院认为，当事人在订立合同过程中，应遵循合同法的诚实信用原则，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，否则构成欺诈。按日常生活经验及民间习俗，房屋内若发生上述情形等非正常死亡事件，往往会使房屋价值下降，对于房屋的出售价格将产生实质性影响，从而影响买受人的缔约基础，应属于出卖人需要披露的信息。系争房屋2016年4月发生的被告康芳母亲去世多日，尸体腐败，造成楼水发现异味污水渗漏报警事件，被告康芳在将房屋出售给原告时，未予披露，并以正常的市价格出售给原告，违反了诚实信用原则。 其次，原告是否基于被告康芳未披露该信息作出了错误的意思表示？被告康芳在出售系争房屋时虽向刘晓明说明了上述情况，但在与原告办理过户时未主动披露房屋内曾发生过非正常死亡事件的信息，致使原告陷于错误，并基于该错误进行了法律行为，即以正常的市场价格向被告购买了系争房屋。而原告在通过其他途径得知该信息后，第一时间向被告康芳提出交涉，明确表示要求撤销合同，尽管双方未能达成一致，但从侧面更能印证原告是基于错误所为的法律行为。 综合上述情形，被告康芳负有告知原告系争房屋发生过非正常死亡事件的披露义务，虽向刘晓明进行了告知，但在另与原告过户时，未予以及时告知，致使原告陷于错误，在不知情的情况下签订了《房屋买卖合同》、《秦皇岛市存量房买卖协议》，被告康芳的行为构成欺诈。原告据此要求撤销签订的《房屋买卖合同》于法有据。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告张洪波应协助被告康芳将坐落于秦皇岛市海港区房屋恢复登记在被告康芳名下；原告张洪波要求被告返还购房款375000元，本院予以支持。被告康芳将收取的购房款340000元返还给原告张洪波，被告刘晓明、倪晓鹏同意共同返还给张洪波购房款35000元，因被告倪晓鹏代康芳与原告签订房屋买卖合同，未尽到时披露房屋中存在的上述情形的义务，系导致合同撤销的过错方，被告倪晓鹏赔偿原告张洪波中介费3750元。关于原告所主张被告康芳赔偿因房屋过户时所产生的相关税费，可待房屋恢复登记后另行主张权利。关于原告主张被告康芳赔保偿因其它各项损失30000元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、撤销原告张洪波与被告康芳于2019年3月17日签订的《房屋买卖合同》； 二、原告张洪波协助被告康芳将坐落于秦皇岛市海港区房屋恢复登记在被告康芳名下； 三、原告张洪波将坐落于秦皇岛市海港区房屋返还给被告康芳； 四、被告康芳将购房款340000元返还原告张洪波； 五、被告刘晓明、倪晓鹏共同返还原告张洪波交纳的购房款35000元；被告倪晓鹏赔偿原告张洪波中介费3750元； 六、对原告张洪波的其他诉讼请求不予支持。 上述二、三、四、五项于本判决生效之日起七日内同时履行。 案件受理费7744元，由被告康芳负担7022元，由被告倪晓鹏负担722元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  吕凤玲 二〇一九年十一月二十九日 代理书记员  杨晓娜