山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终6078号 上诉人（原审被告、反诉原告）：高密市润鑫农业服务有限公司,住所地：高密市柴沟镇柴北村。 法定代表人：蒋辉，总经理。 委托诉讼代理人：远彬，山东升信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈磊，男，1980年5月9日生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人：范晓钰，山东沃德律师事务所律师。 上诉人高密市润鑫农业服务有限公司因与被上诉人陈磊房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省高密市人民法院(2018)鲁0785民初780号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高密市润鑫农业服务有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实与理由：1、关于陈磊欠缴电费问题，根据实践中租赁合同交易习惯，支付电费是承租人的义务，陈磊应在承租期间缴纳电费。高密市润鑫农业服务有限公司不能确定陈磊具体用电量，依法应属于驳回起诉的情形，可在证据充分后另行主张，而不应该驳回诉讼请求致使高密市润鑫农业服务有限公司丧失实体权利。2、关于围墙修复费用，一审法院应委托相关机构对实际损失进行鉴定以便查清案件事实，陈磊应支付围墙修复费用。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。 陈磊辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 陈磊向一审法院起诉请求：1、请求人民法判令高密市润鑫农业服务有限公司返还已付租赁费用12570元；2、判令高密市润鑫农业服务有限公司赔偿经济损失120000元；3、诉讼费由高密市润鑫农业服务有限公司负担。 高密市润鑫农业服务有限公司向一审法院反诉请求：1、请求判令陈磊支付欠缴电费12003.71元；2、判决陈磊赔偿农机库围墙损失5803元；3、反诉费用由陈磊负担。 一审法院认定事实：2018年6月12日，高密市润鑫农业服务有限公司与陈磊签订粮库租赁合同1份，合同约定：高密市润鑫农业服务有限公司将位于高密市柴沟镇驻地平日公路南粮库一个、烘干塔一座、装载机一台、脱粒机一台、15米输送带一条租给陈磊管理使用，租金14万元；租赁期限自2018年6月12日至2019年5月1日；租金交付方式为分两次交清，六月份夏季交7万元、九月份秋季交7万元。高密市润鑫农业服务有限公司已收到陈磊于2018年6月14日交纳的租金7万元。2018年10月13日，高密市润鑫农业服务有限公司与陈磊签订协议书1份，内容为：“甲乙双方原签订的“粮库租赁合同”因烘干塔环保问题，经双方协商而终止合同，乙方必须于2018年10月22日前腾空所占仓库及场地”。陈磊表示，根据双方签订的粮库租赁合同约定的租赁期限和租赁费用以及实际租赁时间，高密市润鑫农业服务有限公司应返还陈磊已交付的实际未租赁期间的租赁费用12570元。 陈磊主张玉米腐烂损失120000元，陈磊主张导致玉米腐烂的原因是高密市润鑫农业服务有限公司在解除租赁合同前几天不允许陈磊使用烘干塔、脱粒机、装载机等设备，陈磊提供的证据有：1、视频资料三份、2、看到玉米腐烂的证人证言两份，但仅凭视频资料，无法确认高密市润鑫农业服务有限公司是否存在故意不允许陈磊使用烘干塔、脱粒机、装载机等设备的行为，证人未出庭作证。陈磊主张玉米腐烂的重量为300-400吨、腐烂程度为50%、玉米价格为960元每吨，陈磊主张计算125吨的玉米损失数额为120000元，但陈磊未提供相关鉴定和计算证据证明。 高密市润鑫农业服务有限公司主张陈磊支付欠缴电费12003.71元，高密市润鑫农业服务有限公司提供的证据有：1、陈磊与高密市润鑫农业服务有限公司于2018年10月1日签订安全用电协议书1份，该协议书第四项载明“乙方（即陈磊）每月支付电费”；2、高密市润鑫农业服务有限公司8、9、10月份用电发票3份，共计电费数额为12003.71元。 高密市润鑫农业服务有限公司还主张陈磊撞坏农机库围墙，主张围墙的修复费用5803元，高密市润鑫农业服务有限公司提供的证据有：围墙照片2份、预估修复明细1份，围墙现尚未修复。 一审法院认为，根据证据规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据陈磊与高密市润鑫农业服务有限公司签订的粮库租赁合同中约定的租赁期限、租金数额、租金交付方式、陈磊实际交付租金的数额和实际租赁时间，陈磊主张高密市润鑫农业服务有限公司返还已缴纳的未租赁期间的租赁费用12570元，在支持范围之内，予以支持。陈磊主张玉米腐烂损失120000元，但未能提供充分证据证明导致玉米腐烂的原因、玉米腐烂的数量、程度、计算依据等，对陈磊的主张暂不予支持，证据充分后可另行主张。陈磊与高密市润鑫农业服务有限公司于2018年6月12日签订粮库租赁合同时，未就用电问题作出约定，高密市润鑫农业服务有限公司依据2018年10月1日双方签订的安全用电协议书主张陈磊支付2018年8、9、10月份的电费，无合理依据，且高密市润鑫农业服务有限公司提供的电费发票系整个公司的用电费用，不能确定陈磊租赁设施的用电费用，高密市润鑫农业服务有限公司主张陈磊支付欠缴电费12003.71元，不予支持。高密市润鑫农业服务有限公司仅提供围墙受损照片2张，无法证明围墙受损原因、受损程度，无法确定陈磊是否应当承担赔偿责任以及承担的范围，对高密市润鑫农业服务有限公司主张的围墙修复费用5803元，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、高密市润鑫农业服务有限公司返还陈磊租赁费用12570元，于判决生效后十日内付清；二、驳回陈磊的其他诉讼请求；三、驳回高密市润鑫农业服务有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2951元，减半收取1476元，由陈磊负担1350元，由高密市润鑫农业服务有限公司负担126元；反诉费用245元，减半收取123元，由高密市润鑫农业服务有限公司负担。 二审审理期间，高密市润鑫农业服务有限公司提交2018年6月至11月份的电费收费单据，证明陈磊退出承租房屋后，用电数量下降。陈磊认为，高密市润鑫农业服务有限公司提交的电费发票系整个公司的用电量，无法证明陈磊的实际用电量，且陈磊已经与2018年10月13日与高密市润鑫农业服务有限公司解除了租赁关系，2018年11月份的用电量与本案无关。高密市润鑫农业服务有限公司提交中标文件、中标通知书及施工合同证明涉案围墙修复所产生的实际费用。陈磊认为高密市润鑫农业服务有限公司提交的系整个公司对项目进行扩建改造的相关材料，并不是涉案围墙修复所产生的费用。二审审理查明的其他事实与一审一致。 本院认为，高密市润鑫农业服务有限公司与陈磊于2018年6月签订了粮库租赁合同，但未就用电费用承担问题作出约定，双方于2018年10月份签订安全用电协议书约定陈磊每月支付电费的，但未约定该协议实施时间，陈磊与高密市润鑫农业服务有限公司于2018年10月13日解除了双方之间的租赁关系，且其支付的电费中除了陈磊的用电量外还包括公司其他用电，高密市润鑫农业服务有限公司要求陈磊支付2018年6月至10月份的电费缺乏事实和法律依据，一审驳回高密市润鑫农业服务有限公司的诉讼请求并无不当，高密市润鑫农业服务有限公司关于陈磊应支付电费的上诉理由不能成立，本院不予支持。高密市润鑫农业服务有限公司一二审期间均未提交确实充分的证据证实其围墙修复损失，且在一审期间未就涉案围墙损失申请鉴定，其关于围墙修复费用应由陈磊承担的主张缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，高密市润鑫农业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2951元，由高密市润鑫农业服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 尹 义 审判员 宫 磊 审判员 陈秀丽 二〇一九年十一月十五日 书记员 张瑞丰