湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初5816号原告：湖南金佑投资置业有限公司，住所湖南望城经济开发区普瑞西路858号，统一社会信用代码91430122058016056J。法定代表人：李雅璇，董事长。委托诉讼代理人：印甜，女，汉族，1992年2月14日出生，住址湖北省潜江市，系公司员工。委托诉讼代理人：刘铁铸，男，汉族，1978年10月24日出生，住址长沙市岳麓区，系公司员工。被告：湖南三能包装印务有限公司，住所长沙市望城经济技术开发区普瑞西路858号D7栋，统一社会信用代码91430103588957443T。法定代表人：高先远，董事长。委托诉讼代理人：姚文斌，湖南湘达律师事务所律师。原告湖南金佑投资置业有限公司与被告湖南三能包装印务有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日、2019年11月15日、2019年11月22日三次公开开庭进行了审理。本案立案案由为民间借贷纠纷，原告湖南金佑投资置业有限公司在第一次开庭后，变更为商品房买卖合同纠纷。原告湖南金佑投资置业有限公司的委托诉讼代理人印甜、刘铁铸，被告湖南三能包装印务有限公司的委托诉讼代理人姚文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南金佑投资置业有限公司诉称：原诉讼请求为1、判令被告向原告偿还借款本金580393.33元，并按年息24%承担自2018年2月1日起至被告实际偿还借款之日止的逾期利息；2、判令被告偿还原告承兑汇票贴现利息16675元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。原告湖南金佑投资置业有限公司变更的诉讼请求为1、判令被告向原告足额支付房款490000元及逾期付款违约金301557元。2、判令被告承担以490000元为基准，并按年息24%，承担自2019年11月11日起至实际偿还之日的逾期付款违约金。3、判令被告偿还原告承兑汇票贴现利息16675元;4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告湖南三能包装印务有限公司于2016年9月7日，就地址为长沙市望城区普瑞西路858号金荣企业公园工业用房D区7栋101、201、301、102、202、302号房签订了《厂房订购协议》，协议约定以按揭方式购买。签订《长沙市商品房买卖合同》前，因被告尚欠原告首付款149万元。2017年4月21日，原告向被告借款149万元，随后2017年4月22日，被告向原告出具了《承诺函》及《借条》，其中《承诺函》约定“于2017年10月31日前将剩余首付款149万元支付完毕，如逾期未付，每逾期一日，我司将按所欠首付款的千分之五向贵司支付利息，直至该笔首付款全部清偿之日止。若逾期超过90天，贵司有权解除我司与贵司签订的《商品房买卖合同》及《厂房定购协议》，除上述应交纳的违约金外，我司同意与贵司无条件解除《商品房买卖合同》及《厂房订购协议》，还应另行赔偿贵司解除合同的违约金叁拾万元，并在贵司发出解除通知后十日内向贵司腾退该商品房，已经装修的部分无偿归贵司所有，且自应收房之日起至我司腾退房屋之日按0.67元/平/日标准向贵司支付房屋占用费。我司若未在上述约定时间内腾退房屋，视同我司放弃遗留在房屋内物品的所有权，贵司有权自行处理我司遗留物品并将该房屋另行出售。高先远、彭建军自愿为我公司上述义务的履行向贵司承担连带担保责任。”原告收到被告盖章、高先远、彭建军签字确认的借款《承诺函》及高先远、彭建军分别签字确认的《借条》后，与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》，但截止至借款《承诺函》约定的还款期限届满，被告未向原告还款，于是原告多次催促被告履行还款义务。直至2018年1月30日，被告向原告提供了100万元的银行承兑汇票，此承兑汇票因未到约定的承兑时间，原告本拒收此发票，后经协商，被告向原告承诺因承兑汇票产生的贴现利息33350元，由原告及被告共同承担。原告提前承兑此汇票后，被告并未履行口头承诺，也未再履行还款义务。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，请求法院支持原告的所有诉请。被告湖南三能包装印务有限公司辩称：1、原告所诉内容不属实，起诉58万元的借款本金以及年利率24%的利息没有依据。根据当时的真实情况，被告系购买涉案厂房而双方合议由原告进行垫资，故本案应当为商品房买卖合同的履行问题，而不是民间借贷法律关系，原告与被告除了有该笔总额149万元的借款外，另有原告延期交房需要承担违约责任，同时还有需要支付高先远的招商转介费19万元左右，故由当时时任金佑投资总经理季佳代表原告与被告达成了约定，149万元是不计息的，由被告在2018年1月30日还款100万元本金。剩余的49万元，则由双方核算延期交房违约金以及结合需要支付给高先远的招商转介费后，进行多退少补。故原告所剩的49万元本金基本被需要支付给被告的延期交付违约金所覆盖，请求权基础基本消灭。2、至于原告所说的被告自愿承担50%的贴现利息，应当提供证据证明，否则应当承担举证不能的后果。经审理查明：2017年4月21日，原、被告签订了6份《长沙市望城区商品房买卖合同》，被告购买原告坐落在望城经开区金荣.望城科技产业园内的房屋，被告购买原告的总房款为13101012元，被告的付款方式为银行按揭，被告支付给原告的购房首付款应达到应付总房款的30%以上即4101010元。因被告资金紧张，原、被告又商议，被告向原告支付首付款4101010元后，再以被告的其他人员名义向原告出具借条，从原告处借1490000元。2017年4月21日止，被告向原告支付了购房首付款4101010元。当日，原告退回被告1490000元。2017年4月22日，被告给原告出具了承诺函，被告承诺欠原告首付款1490000元，承诺在2017年10月31日前支付给原告。如逾期支付，按所欠首付款的日千分之五向原告支付利息，利息计算直至全部清偿之日止。被告逾期后，原告即向被告追索欠款。2018年1月30日，被告向原告支付了1000000元。被告至今欠原告490000元。原告向本院提起诉讼。另查，原、被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》均约定了逾期付款和逾期交付房屋的违约责任，约定：逾期付款的，按逾期应付款金额的日万分之一，计算违约金。逾期交房的，按已交付房款的日万分之一，计算违约金。上述事实，原告向本院提交了《长沙市望城区商品房买卖合同》、《承诺书》、《借条》、《长沙银行网上银行电子受理凭证》，被告向本院提交了《长沙市望城区商品房买卖合同》、《收据》、《长沙银行网上银行电子受理凭证》及当事人在庭审中的陈述等证据，在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，符合法律规定，对双方具有约束力。在本案中，原、被告采用先付后支的方式支付购房首付款，是为达到取得银行按揭贷款目的。被告虽以借款方式从原告处退还部分首付购房款，实质仍是欠原告的购房款即首付款。原、被告之间的这种行为不是民间借贷法律关系，而是商品房买卖合同关系。原、被告之间的违约责任不能采用民间借贷方式计算违约金，仍应按原、被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》约定的违约责任计算违约金。原告同意被告在2017年10月31日前支付购房首付款1490000元，是对原签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》约定交付购房首付款期限的变更。被告未按约定期限即2017年10月31日前向原告支付购房首付款1490000元，被告至今还欠原告的购房首付款490000元，被告的行为已构成违约。被告应当向原告承担逾期支付购房首付款的违约责任即被告应当向原告支付购房首付款490000元和承担逾期支付购房首付款的违约金。被告应向原告支付的违约金分三段计算，第一段从2017年11月1日起计算，以1490000元为基数，按日万分之一的标准，计算至2018年1月30日止，该段的违约金为13410元（1490000元×90日×0.0001）。第二段从2018年1月31日起计算，以490000元为基数，按日万分之一的标准，暂计算至2019年11月30日止，该段的违约金为32732元（490000元×668日×0.0001）。第三段从2019年12月1日起计算，以未支付的购房首付款金额为基数，按日万分之一的标准，计算违约金至购房首付款付清。原告要求被告支付购房首付款490000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的部分诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付承兑汇票贴现利息，无合同约定，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百一十四条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：一、被告湖南三能包装印务有限公司在本判决书生效之日起五日内向原告湖南金佑投资置业有限公司支付购房首付款490000元。如被告湖南三能包装印务有限公司未按上述期间向原告湖南金佑投资置业有限公司支付购房首付款，还应按未支付金额为基数，从2019年12月1日起，按日万分之一的标准，计算违约金至购房首付款付清为止。二、被告湖南三能包装印务有限公司在本判决书生效之日起五日内向原告湖南金佑投资置业有限公司支付2019年11月30日前的违约金46142元（其中1490000元的违约金为13410元，490000元的违约金为32732元）。三、驳回原告湖南金佑投资置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告湖南三能包装印务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向原告湖南金佑投资置业有限公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9770元，因适用简易程序审理，减半收取4885元，由被告湖南三能包装印务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  补博霖二〇一九年十一月二十五日书记员  余 羿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。