上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初71311号原告：蔡永庆，男，1947年9月1日生，汉族，住上海市徐汇区。原告：徐恩富，男，1960年5月16日生，汉族，住浙江省温岭市。上列两原告共同委托诉讼代理人：江鹏燕，上海海宽律师事务所律师。被告：张嘉瑜，男，1955年3月16日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈建琴，女，1954年9月3日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张逊(系被告陈建琴之子)，住上海市卢湾区。原告蔡永庆、徐恩富与被告张嘉瑜、陈建琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月17日、10月17日两次公开开庭进行了审理。原告蔡永庆及原告的委托诉讼代理人江鹏燕，被告张嘉瑜及被告陈建琴的委托诉讼代理人张逊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡永庆、徐恩富向本院提出诉讼请求：请求判令两被告归还借款1,660,900元，判令两被告支付2018年8月、9月的利息36,402.10元，判令两被告支付自2018年2月23日至2018年8月23日之间的差额利息81,348元，判令两被告支付自2018年8月23日起至实际清偿日止，以逾期还款本金为基数按月利率2%计算的利息，判令两被告支付原告律师费85,000元，如被告不履行还款义务，则以抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿债务，不足部分由被告继续清偿。事实及理由：2017年8月17日，两原告与两被告签订一份《不动产抵押借款合同》，两被告向原告借款170万元，借款期限自2017年8月17日至2018年2月16日，为期6个月，借款月利率为1.15%，两被告以上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房产为借款作抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2017年8月23日，原告将借款以银行转账形式向被告交付，合同约定的还款期限到期后，被告停止支付借款利息及归还本金，现请求判如所请。被告张嘉瑜、陈建琴辩称，原告转账当天，被告支付了三笔钱款共计167,800元，应当从借款本金中扣除，之后陆续支付了利息294,100元。因被告系通过上某某向投资管理有限公司向原告借款，并且被告支付利息也是通过上某某向投资管理有限公司的员工转给原告，故要求追加上某某向投资管理有限公司及其员工为共同被告。本院经审理认定事实如下：原、被告分别与上某某向投资管理有限公司签订《融资服务协议书》，经上某某向投资管理有限公司介绍，2017年8月17日，原、被告之间签订一份《不动产抵押借款合同》，约定由两被告向两原告借款170万元，借款期限为6个月，自借款实际发放之日起开始计算，借款月利率为1.15%，按月支付利息，付息日为放款日次月对应日的前一日，如违约则以逾期还款本金为基数，按照月利率2%计算支付违约金。2017年8月21日，双方办理了上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记手续，权利人为两原告，被担保债权数额为170万元。2017年8月23日，原告蔡永庆将70万元、原告徐恩富将100万元，合计170万元通过银行转账方式转入被告张嘉瑜银行账户。被告分别于2017年8月23日转账给郑希军91,300元、董智健76,500元，2018年1月22日转账给范苗苗105,000元，2018年5月17日转账给范苗苗120,000元，2018年5月18日转账给范苗苗30,000元,2018年7月2日转账给原告蔡永庆16,100元，2018年7月6日转账给原告徐恩富11,500元，2018年8月4日转账给原告徐恩富11,500元。审理中，两原告认可2017年8月24日郑希军转账给原告蔡永庆16,100元，转账给原告徐恩富23,000元，合计39,100元。2017年10月20日至2018年2月22日借款期限内共收到郑希军代付的利息97,750元，2018年3月23日至2018年8月4日共收到郑希军等人代付及被告支付的利息97,750元。以上事实，由原、被告的陈述，原、被告签订的《不动产抵押借款合同》、《不动产登记证明》、被告与上某某向投资管理有限公司签订的《融资服务协议书》、银行交易明细、转账凭证等证据证实。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，两被告通过案外人上某某向投资管理有限公司介绍向两原告借款，两被告也通过上某某向投资管理有限公司的员工向两原告支付利息，但原、被告双方系直接签订了《不动产抵押借款合同》，并办理了抵押登记手续，原告出借的钱款也是直接转入被告账户，故应当认定原、被告之间为借贷关系，两被告要求追加上某某向投资管理有限公司及其员工的请求，不符合法律规定，本院不予准许。两被告主张转给上某某向投资管理有限公司员工的钱款均应当从向两原告借款的本金及利息中扣除的辩称意见，本院难以采信，上某某向投资管理有限公司除代付给两原告的钱款外所留存的钱款是否有依据，两被告应当依据双方签订的相关协议另行解决。原、被告借款发生后的次日，两原告从上某某向投资管理有限公司员工处收取的39,100元依法应从借款本金中予以扣除，故实际借款本金应为1,660,900元。借款期限内按双方约定的借款月利率1.15%计算，两被告应当支付的利息为114,602.10元，现两原告认可收到97,750元，故尚欠利息为16,852.10元。合同约定的借款期限届满，两被告未归还借款本金，即已构成违约，两原告要求按合同约定的违约金月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持，借款期限届满后两原告认可收到的97,750元利息，应予扣除。因本院已按月利率2%计算支持两原告的利息主张，故两原告要求两被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。因双方就借款办理了抵押登记，故两原告要求在两被告未履行债务的情况下，依法行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、被告张嘉瑜、陈建琴于本判决生效之日起十日内归还原告蔡永庆、徐恩富借款本金1,660,900元；二、被告张嘉瑜、陈建琴于本判决生效之日起十日内支付原告蔡永庆、徐恩富2018年2月22日前的利息16,852.10元；三、被告张嘉瑜、陈建琴自2018年2月23日起至清偿日止以1,660,900元为本金，按年利率24%计算支付原告蔡永庆、徐恩富逾期利息(扣除已支付的利息97,750元)，于本判决生效后十日内履行；四、如被告张嘉瑜、陈建琴未能履行上述判决，则原告蔡永庆、徐恩富有权对上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋申请拍卖或变卖，所得的价款扣除因拍卖、变卖所需的税费后优先受偿；五、驳回原告蔡永庆、徐恩富的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,567元，减半收取计12,283.50元(原告蔡永庆、徐恩富已预交)，由原告蔡永庆、徐恩富负担1,283.50元(已交纳)，由被告张嘉瑜、陈建琴负担11,000元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金宇杰二〇一九年十一月二十九日书记员  芮银萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。