贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初6848号原告：贵阳品筑置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心西路**，统一社会信用代码：91520113580666211F。法定代表人：傅心宇，副董事长。委托诉讼代理人：崔红红，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201199811239684。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：尚进，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201201710968534。代理权限：特别授权。被告：代凯，男，汉族，1993年7月22日，户籍所在地：贵州省贵阳市南明区。被告：罗英英，女，汉族，1991年5月27日，户籍所在地：贵州省织金县。原告贵阳品筑置业有限公司诉被告代凯、罗英英追偿权纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尚进到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付原告代为清偿的贷款本息等共计316715.33元；2、判令被告以316715.33元为基数，自2019年8月9日起按照银行同期贷款利率计算向原告支付资金占用利息直至316715.33元全部支付完毕之日止（暂计算至2019年8月12日为113.24元）；3、判令被告向原告支付违约金60407.4元；4、判令被告向原告支付聘请律师的代理费25000元；5、本案的诉讼费、保全费、担保费等由被告承担。事实和理由：2017年4月29日，二被告以代凯名义与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，《商品房买卖合同》约定：“由被告购买原告开发的位于贵阳市白云区房屋。总价款为402716元。付款方式为被告支付首付房款80716元，剩余房款322000元由被告向银行以按揭贷款方式支付。”《补充协议》约定：“若被告代凯违反前述约定，原告有权解除主合同及附件，被告代凯支付原告为此承担的所有款项、总房款15%的违约金及其他损失及费用（包括但不限于律师费、取证费用等为此产生的所有费用）。”2017年4月29日，原告收到被告支付的首付房款80716元。2017年5月11日，案涉房屋办理了商品房预售合同备案登记（预售合同登记号：Ｙ17047560）。2017年6月7日，被告、原告、兴业银行股份有限公司贵阳分行（以下简称：兴业银行贵阳分行）三方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：“被告向兴业银行贵阳分行贷款322000元用于购房，期限为360个月，利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，还款方式为每月等额本息，原告作为保证人承担连带保证责任，并还对被告未还款的违约责任作了约定。”2017年6月28日，被告收到322000元贷款后支付给了原告。自2019年1月1日起，被告便未偿还兴业银行贷款。2019年7月23日，兴业银行贵阳分行要求原告清偿被告所欠贷款本息等合计316025.15元（实际还款金额以清偿当日为准）。2019年8月9日，原告向兴业银行贵阳分行支付了贷款本息共316715.33元。根据《补充协议》约定以及《担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告代被告代偿贷款本息、罚息和复息等共316715.33元后，被告应向原告支付原告代偿的316715.33元并承担违约责任。原告因此诉至法院，诉请如前。被告代凯、罗英英未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年4月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定：“被告购买原告开发的优品新城42栋2单元20层3号房屋，总价款为402716元。付款方式为被告支付首付房款80716元，剩余房款322000元由被告向银行以按揭贷款方式支付。”《补充协议》第三条第七款约定：“因被告违反贷款合同的约定，贷款合同被解除，导致银行要求原告承担责任的（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），被告必须在接到原告电话或书面通知之日起七日内归还原告为此承担的所有款项，并从原告承担责任之日起至被告还款之日止，按原告为此承担的所有款项金额的银行同期贷款利率向原告支付资金占用利息，同时被告还应向原告支付总房款15%的违约金，主合同及附件继续履行；如果被告违反前述约定，原告有权解除主合同及附件，被告向原告支付原告为此承担的所有款项、总房款15%的违约金及其他损失及费用（包括但不限于律师费、取证费用等为此产生的所有费用）。”2017年4月29日，被告向原告支付了首付房款80716元。2017年6月7日，原、被告及兴业银行贵阳分行三方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：“被告向兴业银行贵阳分借款322000元用于购房，借款期限为360个月，借款利率按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，还款方式为每月等额本息。被告以预售登记在其名下的优品新城42栋2单元20层3号房屋抵押，原告对该笔借款承担连带保证责任。”后因被告未按时偿还兴业银行贵阳分行借款本息。2019年8月9日，原告代被告偿还完毕借款本息、罚息、复息等共316715.33元。原告因申请财产保全，投保诉讼保全责任保险支付担保费1207元，缴纳保全费2531元、公告费260元。另查明，原告支付律师费25000元。上述事实，有原告营业执照、被告身份证复印件、《按揭贷款业务合作协议》、《商品房买卖合同》及《补充协议》、商品房预售合同备案登记表、收据、《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行特种转账贷方凭证、个人逾期贷款催收通知书、兴业银行个人贷款结清证明、法律服务合同、律师费付款凭证、保全费缴纳发票、公告费缴纳发票等证据佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，被告未按时偿还借款本息，原告作为借款合同的连带保证人承担了连带担保责任并向兴业银行贵阳分行偿还了全部借款本息、罚息和复息等合计316715.33元，原告有权要求被告归还其代偿的316715.33元；至于资金占用费，双方合同约定按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，本院予以支持，自2019年8月9日起至付清为止。关于原告提出要求被告支付违约金的诉请，因本案原告庭审变更诉请，本案变更为追偿权纠纷，故原告主张违约金缺乏事实基础和法律依据，本院依法不予支持。关于原告提出要求被告支付律师费25000元，该费用系原告为主张权利实际已产生的诉讼损失，且律师费收取标准未违反法律规定，故对原告的该诉请，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告代凯、罗英英于本判决生效之日起十日内向原告贵阳品筑置业有限公司支付代偿款316715.33元、律师费25000元及资金占用费（资金占用费以316715.33元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月9日起至付清为止）；二、驳回原告贵阳品筑置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7334元（原告已预交）、案件保全费2531元、担保费1207元、公告费260元，由被告代凯、罗英英负担9630元，由原告贵阳品筑置业有限公司负担1702元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  雷 会陪 审 员  杨前凤人民陪审员  秦大智二〇一九年十一月十八日书 记 员  冉 璐