江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初2072号 原告：新建区中昌钢管租赁服务部。 经营者：王维。 委托代理人：周洋，湖南木枫律师事务所律师。 被告：郑柏林，男，汉族，1960年5月7日生，住江西省共青城市。 委托代理人：宋俊华，德安县城镇法律服务所工作者。 原告新建区中昌钢管租赁服务部诉被告郑柏林建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周洋，被告郑柏林、委托代理人宋俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：一、判令解除原被告之间的租赁合同关系，并判令被告向原告支付截止至2019年5月31日的租金356830元；二、判令被告向原告支付自2016年3月5日起暂计算至2019年5月31日止的违约金150566.15元，并继续支付自2019年6月1日起至全部租金付清之日止的后续违约金（以未付货款为基数，按月利息2%计算）；三、判令被告返还原告器材钢管7491.8米、扣件51567套、工字钢146套，并支付自2019年6月1日起至所有器材返还或赔偿完毕之日止的后续租金，按钢管0.0088元/米/天，扣件0.005元/套/天、工字钢0.1元/米/天计算（未能及时或足额返还的部分按照合同约定的钢管15元/米，扣件5.5元/套、工字钢80元/米进行赔偿，总计407678.53元）；四、判令被告承担原告为实现其债权所产生的律师费40000元。（以上共计955074.68元）；五、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：2013年12月5日，被告向原告租赁建筑器材，并签订《财产租赁合同》。后原告按约提供了建筑器材，至2019年4月15日，被告应支付租金356830元、返还器材钢管7491.8米、扣件51567套、工字钢146套，共计407678.53元。因被告违约，至2019年5月31日被告应支付违约金150566.15元，并累计应支付原告955074.68元、及继续支付自2019年6月1日后至全部租金支付完毕日止的后续违约金及全部器材返还的后续租金。 被告答辩称，一、2016年2月1日，原、被告进行了结算，故双方的合同已事实解除； 二、被告只欠原告租金278859.73元： 1、2016年2月1日货单注明，被告欠原告钢管23.158吨，被告于2018年4月3日返还20.7776吨，欠2.38吨。自2016年2月1日至2019年8月1日，按约定的价格每天2.20元计算钢管租金为6047.58元（2.38吨*2.20元*1155天）； 2、2016年2月1日货单注明，被告欠原告扣件47069套，被告于2018年4月3日返还4套，欠47065套。自2016年2月1日至2019年8月1日，按约定的价格每天0.005元计算扣件租金为271800.37元（47069套*0.005元*1155天）； 3、被告欠原告工字钢146套，自2016年2月1日至2019年8月1日，按约定的价格每天0.006元计算工字钢租金为1011.78元（146套*0.006元*1155天）。 被告为原告支付民工工资和借款共146040.60元，应予扣减，故被告只欠原告租金132819.13元。 三、被告已将上述未返还的器材全部计算了租金，不存在违约行为，且2016年2月1日货单未注明要求被告承担违约金。 四、原告要求返还的器材的赔偿折价过高，应公平计算。1、被告欠原告钢管2.38吨，折算为595.1米，按市场价每米9元计价为5355.90元；2、被告欠原告扣件47065套，应按原告提供的2015年3月8日价格2.20元计算为103543元；3、被告欠原告工字钢146米，按市场价每米37元计算为5402元。1-3项共计114300.90元。 五、原告诉请的律师费，没有合同依据，也没有法律依据。 原告提供了以下证据：一、《财产租赁合同》，证明被告因承建共青城工程需要，与原告于2013年12月5日签订《财产租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁建筑器材，合同对产品质量与要求、付款方式、违约责任等进行了具体的约定。 二、发货单、收货单，证明原告于2016年2月1日总计向被告发货钢管28171.3米、扣件57842套、工字钢146套、截止2016年4月16日尚欠钢管7491.8米、扣件51567套、工字钢146米。 三、委托代理合同，证明原告为实现其债权所产生的律师费40000元。 被告提供了以下证据：一、2016年2月1日发货单，证明2016年2月1日前被告个人所有的单据收费作废，但只作为结账依据，以此单据为有效证据； 二、2018年4月3日收货单，证明被告在2018年4月3已经向原告返还钢管20.776吨； 三、2018年7月25日收条，证明原告在2018年7月25日收到被告支付的建筑设备租金100000元； 四、2014年12月4日-2016年2月5日5份记账单，证明上面所有的带圈的数据和6310带圈的记账单上共计60000元”以及本页共计”字样均为原告的负责人王维书写，被告已发生费用原告承诺可以抵消租金。 上述证据经庭审质证。 庭审后，原告提交对第四组证据真实性有异议的书面质证意见。经本院通知，原告在限期内未明确真实性的具体内容。 庭审后，原告委托代理人提交代理词称，1、合同解除日为判决解除日；2、被告欠扣件为47067套；3、根据2016年6月1日的发货单及2018年4月3日的收货单，原告重新计算租金至2019年10月21日为346326.22元，减去被告已付款100000元后，被告欠租金246326.22元，及欠钢管595.1米、扣件为47067套、工字钢146米，应予赔偿。 原告委托代理人提交代理词称，1、同意至2019年10月21日欠原告租金为346326.22元；但应扣减为原告支付的工资及民工借款共146446.60元，实欠原告租金99879.62元；2、原告已计算租金，不应再计算违约金，且双方并未约定违约金；3、被告欠钢管595.1米、扣件为47067套、工字钢146米，同意分别按每米9元、每套2.20元、每米37元进行赔偿。 经审理查明：2013年12月5日，原、被告签订《财产租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件，租期至2014年6月30日；钢管（每吨为250米）租金为每吨每日2.20元、扣件每套每日0.005元；当月的最后一日为租金和其他费用结算日，则被告向原告领取结算单，并在结算日后5日内付清，逾期的由被告每日向原告支付应付款的千分之三的违约金，自每月约定付款日起计算，原告向被告出具盖有原告财务专用单或发票专用单的有效收据作为唯一结算依据；租赁物遗失的，按钢管每米15元、扣件每套5.50元计价赔偿；被告在租赁期内未返还租赁物的，视为继续租赁，租金自2014年7月1日起递增5%。 2016年2月1日，原、被告签署《（中昌）钢管检尺码单（发）货单》，注明原告共向被告提供钢管28171.3米、按每吨250米折为112.6852吨，扣件57842套，工字钢146米；还注明：2016年2月前被告个人所有单据作废，单据只作为结帐凭证（从此单开始有效）。 2016年3月12日，原、被告签署《中昌钢管检尺码单（收）货单》，注明原告收到被告钢管5036.2米折为20.1448吨，扣件673套。 2016年3月16日，原、被告签署《中昌钢管检尺码单（收）货单》，注明原告收到被告钢管5690.5米折为22.762吨，扣件2546套。 2016年4月16日，原、被告签署《中昌钢管检尺码单（收）货单》，注明原告收到被告钢管4758.4米折为19.0336吨，扣件3054套。 2018年4月3日，原、被告签署《中昌钢管检尺码单（收）货单》，注明原告收到被告钢管5194.4米折为20.7776吨，扣件2套。 另查明，2014年12月4日-2016年2月5日5份记账单，上面所有的带圈的数据和6310带圈的记账单上《共计60000元》以及“本页共计字样”均为原告的经营者王维所写。 本院认为，一、合同的解除。因原、被告双方对合同的解除，没有异议，故本院解除双方的合同。 二、关于租金。 原、被告一致同意计算租金至2019年10月21日为346326.22元，减去被告已付款100000元后，被告欠租金246326.22元。 被告赔偿原告未返还部分的按双方约定的价格或被告同意的价格计赔的租赁物，因原告未提供租赁物的进货价值，故不应当重复继续计算未返还部分租赁物后续的租金。 三、关于返还租赁物。被告答辩中表明未返还的租赁物，已无返还的可能，故被告应当向原告进行赔偿；双方合同约定了钢管和扣件的赔偿价格，故应当以约定的价格即钢管每米15元、扣件每套5.50元计算赔偿金；双方没有约定工字钢的赔偿价格，原告也未提供证据证明工字钢的价值，故本院采信被告的陈述，认定其价值为每米37元；至2019年10月21日止，被告欠原告钢管595.1米、扣件47067套、工字钢146米，分别计算赔偿金为8926.50元、258868.50元和5402元，共计273197元。 四、关于逾期付款违约金。双方合同约定，原告向被告出具盖有原告财务专用单或发票专用单的有效收据作为唯一结算依据后，被告逾期付款的，应当支付逾期付款违约金。因原告未提供有效收据，故其诉请的违约金，本院不予支持。 五、关于律师费用。原告未提供正式税务发票，故其诉请，本院不予支持。 六、关于扣款问题。被告抗辩的扣款内容，与其主张的双方进行了结算的情形不符，即结算时双方没有约定扣款的行为，故其扣款抗辩，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告郑柏林给付原告新建区中昌钢管租赁服务部租金246326.22元； 二、被告郑柏林赔偿原告新建区中昌钢管租赁服务部273197元； 三、上述款项共519523.22元，限被告郑柏林在判决生效后七日内付清； 四、驳回原告新建区中昌钢管租赁服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13351元，由原告新建区中昌钢管租赁服务部负担6090元、由被告郑柏林负担7261元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状3份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  滕朝勇 人民陪审员  涂春莲 人民陪审员  余 巍 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  雷 娜