山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8275号 原告：张绍辉，男，1982年10月6日出生，汉族，住山东省乳山市。 委托诉讼代理人：徐华东，山东德康律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李吉柱，男，1970年10月2日出生，汉族，住山东省平阴县。 被告：张铨芝，女，1968年10月17日出生，汉族，住山东省平阴县。 被告：李业法，男，1994年6月28日出生，汉族，住山东省平阴县。 被告：济南三益建筑安装有限公司，住所地山东省济南平阴洪范池镇龙池大街。统一社会信用代码：91370124306856338D。 法定代表人：李吉柱，执行董事。 张绍辉与李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑安装有限公司（以下简称济南三益建筑公司）民间借贷纠纷一案,本院于2019年9月11日立案。2019年11月7日，本院公开开庭进行了审理。张绍辉的委托诉讼代理人徐华东、济南三益建筑公司的法定代表人李吉柱到庭参加了诉讼；张铨芝、李业法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张绍辉向本院提出诉讼请求：1.依法判决李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司偿还借款本金50万元，支付借款期限内利息1.8万元（自2019年3月21日至2019年6月20日，共计三个月，按照月息12‰计算）；自逾期还款之日（2019年6月21日）起至借款还清之日止以50万元本金为基数按照月息2%支付逾期利息，并支付违约金10万元。2.依法判决李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司承担律师费4万元。3.依法判决对李吉柱、张铨芝位于平阴县某房屋享有优先受偿权。4.公告费、诉讼费用由李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司承担。事实及理由：2018年12月11日李吉柱与案外人王永德签订合同编号为借字20181211101号《借款合同》，约定向王永德借款100万元，借款期限为2018年12月11日至2019年6月10日止，借款起始日以实际转账日为准，具体金额以收据为准。借款期满前利随本清，月息12‰，并约定了其他权利义务。协议签订当日，张铨芝、李业法、济南三益建筑公司与王永德分别签订《担保合同》（个人），并承担连带责任保证，担保期限自还款期限届满之日起两年，担保范围为借款人应当偿还的全部款项和自付款支付起的利息、罚息及其他费用、损失等。同日王永德与李吉柱、张铨芝签订《抵押合同》，李吉柱、张铨芝以平阴县某房屋向王永德提供担保，并于2018年12月20日办理抵押权登记手续，不动产登记证明编号为鲁（2018）平阴县不动产证明第XX号，抵押权人为王永德。借款到期后李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司未能偿还借款本金及利息，王永德与张绍辉于2019年6月26日签订《债权转让合同》，将上述借款债权转让给张绍辉，并以邮寄及公告的方式将债权转让通知书告知李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司。张绍辉依法取得上述借款债权项下的全部权利。现李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司一直不能偿还借款，为维护张绍辉合法权益，特诉至贵院，望判如所请。庭审中张绍辉放弃违约金10万元的诉讼请求。 李吉柱、济南三益建筑公司共同辩称，借款本金50元属实，1.8万元的利息确实没有支付，剩余的本息同意按张绍辉调整后的标准进行偿还。房屋也已经抵押给王永德了。 张铨芝未到庭和答辩。 李业法未到庭和答辩。 经审理本院认定的事实如下：2018年12月11日，李吉柱与王永德签订合同编号为借字20181211101号的《借款合同》，合同约定李吉柱向王永德借款100万元，借款期限为2018年12月11日至2019年6月10日止；借款起始日以实际转账日为准，具体金额以收据为准；借款利息为月息12‰，逾期借款的利息为年息36%，并约定了其他权利义务。2018年12月11日，李吉柱向王永德出具借款借据一份，载明今借款人李吉柱借到王永德人民币50万元，月利息为12‰，还款日期为2019年6月10日。2018年12月20日，王永德通过其齐鲁银行济南浆水泉支行账户向李吉柱山东平阴农村商业银行洪范支行账户转账50万元。 《借款合同》签订当日，张铨芝、李业法、济南三益建筑公司与王永德分别签订《担保合同》（个人）。合同约定保证方式为连带责任保证；同时约定如对出借人的担保既有本保证又有物的担保，无论该物的担保系借款人提供还是借款人以外的第三人提供，出借人既可要求担保人就全部债务承担保证责任，亦可就全部债务要求提供担保物一方承担担保责任，同样可以要求担保人和提供担保物的一方承担连带责任。担保保证期间：自还款期限届满之日起两年。担保范围：《借款合同》项下借款人应当偿还的全部款项和自付款支付起的利息、罚息及其他费用、损失等内容。 《借款合同》签订当日，王永德与李吉柱、张铨芝签订《抵押合同》，约定李吉柱、张铨芝以平阴县某不动产权证书号鲁（2017）平阴县不动产权第XX号的房屋向王永德提供担保；担保范围是《借款合同》项下的全部款项和自还款之日起的利息、罚息、违约金及其他费用、损失等。并于2018年12月20日办理抵押权登记手续，不动产登记证明编号为鲁（2018）平阴县不动产证明第XX号，权利人王永德。 2019年6月10日借款到期后，李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司未能偿还王永德借款本金及利息。2019年6月26日王永德与张绍辉签订《债权转让合同》，约定将借款本金50万元整及相应利息按双方协商的价格48万元全部转让给张绍辉，张绍辉于2019年6月26日向王永德支付全部价款。王永德在山东法制报将债权转让通知书公告告知李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司。现李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司一直未偿还张绍辉借款，形成本案诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，张绍辉提交的《借款合同》、借款借据及电子银行回单证明王永德与李吉柱已就借款事宜达成一致意思表示，且王永德已实际履行50万元借款的出借义务，李吉柱对此均认可，王永德与李吉柱之间的《借款合同》合法有效。张铨芝、李业法、济南三益建筑公司自愿承担担保责任并与王永德签订《担保合同》（个人），依法并依照合同约定应承担相应的担保责任。李吉柱、张铨芝将其名下的房屋用于上述《借款合同》项下债务的担保并办理了抵押登记，上述《抵押合同》合法有效，应予履行。 《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。王永德将借款50万元的债权转让给张绍辉，并通过报纸公告方式告知了李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司，张绍辉依法成为上述债权的权利人。 《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依此规定，张绍辉取得不动产登记证明编号为鲁（2018）平阴县不动产证明第XX号所列李吉柱、张铨芝名下房屋的抵押权。 《中华人民共和国担保法》第二十二条规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。依此规定，张铨芝、李业法、济南三益建筑公司应当在原保证担保的范围内继续承担保证责任。 本案中，既存在李吉柱、张铨芝提供的物的担保，又存在张铨芝、李业法、济南三益建筑公司提供的连带责任保证担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，李吉柱不履行到期债务时，张绍辉有权要求李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑公司就全部债务承担连带清偿责任，也可要求就抵押房屋实现担保物权。 对于借期内利息，李吉柱认可以50万元为基数，按照月息12‰计算，自2019年3月21日至2019年6月20日共计1.8万元未支付，张绍辉的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。依此规定，张绍辉将主张的逾期利息，主动调整为年利率24%，本院予以支持并依法确认。因律师费也属于《借款合同》中约定的违约责任部分中的费用，已经超出法律规定的范围，本院不予支持。张绍辉主动放弃违约金10万元的请求，本院对此确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限李吉柱于本判决生效之日起十日内向张绍辉偿还借款本金50万元、借款内利息1.8万元及逾期利息（利息以借款本金50万元为基数，按月利率2%，自2019年6月21日起计算至实际偿还之日止）； 二、张铨芝、李业法、济南三益建筑安装有限公司对李吉柱所负债务承担连带清偿责任； 三、张绍辉有权以鲁（2018）平阴县不动产证明第XX号所列李吉柱、张铨芝名下平阴县某，不动产权证书号鲁（2017）平阴县不动产权第XX号的房屋拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回张绍辉的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5190元，由李吉柱、张铨芝、李业法、济南三益建筑安装有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 员 刘修义 二〇一九年十一月十九日 法官助理 张天女 书 记 员 姚东利