广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1323民初1551号 原告：蒙文杰，男，1986年11月11日出生，壮族，居民，住广西武宣县。 原告：陈娜，女，1990年7月18日出生，汉族，居民，住广西武宣县。 二原告共同委托诉讼代理人：黄恒瑞，广西桂宣律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：张黎，广西桂宣律师事务所实习律师。 被告：广西桂泰地和武宣投资有限公司，住所地武宣县武宣镇城中路118号。 法定代表人：曾静祥，公司总经理。 委托诉讼代理人：李志鹏，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖小雅，广西创想律师事务所律师。 原告蒙文杰、陈娜与被告广西桂泰地和武宣投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日与黄静等原告分别诉被告广西桂泰地和武宣投资有限公司商品房预售合同纠纷案合并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄恒瑞、被告委托诉讼代理人李志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒙文杰、陈娜向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行合同并在判决生效后90个工作日内到不动产登记部门办理权属登记（即在90个工作日内为原告办好不动产权证登记手续）;2.请求法院依法判决被告支付给原告逾期办证违约金人民币10000元，并自2019年7月24日起每年按原告所交房款总额的百分之六向原告支付逾期办证违约金直至被告为原告所购房屋办理好不动产权证书止。事实与理由:2016年8月28日原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，购买了被告出卖的位于武宣镇城中路118号润和春天小区5栋1单元1402号房。合同就商品房的交付条件、时间、违约责任、建筑面积、产权证的办理等事项进行了全面、明确的约定。合同签订后，原告已依合同约定全面履行了义务，向被告全额交付了购房款431110元，并交纳了办理不动产权证的费用，并按时领到房屋，但被告至今仍未按合同约定履行为原告办理不动产权属证书的义务，已构成违约，理应承担违约责任。虽然双方在合同的第十七条就逾期办证事项进行了约定，但其中约定的逾期办证违约金过低，不足以弥补被告逾期办证给原告带来的损失，且被告一再拖延办证，仅仅按原告已付房款的万分之一计算违约金并不合理，请法院予以调整，原告主张被告每年按原告已支付房款的百分之六向原告支付违约金。被告至今逾期办证已有690天，应向原告支付违约金49241.39元（431110元×6%×690天/365天，暂自2017年9月1日计算至2019年7月23日），但原告仅主张10000元，往后另按原告已支付房款的百分之六每年计算至被告为原告所购房产办理不动产权证为止。并要求被告继续履行合同并在判决生效后90个工作日内到不动产登记部门办理权属登记（即在90个工作日内为原告办好不动产权证手续）。综上所述，请法院支持原告诉请。 原告提供的证据有：《商品房买卖合同》、购房发票、购房契税、办证收据等。 广西桂泰地和武宣投资有限公司辩称，对原告诉称事实及提供的证据没有异议，但提出被告没有按期办证也有一定客观原因，系办证部门没有及时帮办，并非被告意志能完成办证，被告已于近日重新向办证部门提交验房办证相关手续，应该很快办得房产证；合同明确约定有逾期办证违约金计算方法，原告认为约定违约金过低但没有在合同签订之日起一年内提出撤销，应按该约定计算违约金；原告没有证据证明其没办得房产证所受实际经济损失，因此法院不能随意调整违约金计算方法。请求法院公正判决。 被告提供的证据有：住建局收件回执单。 本院组织了当事人进行举证、质证。被告对原告提供的证据的真实性、合法性没有异议，对证明力有异议，认为未能办理办理房产证的原因不是行政机关的原因，而是被告的原因；原告对被告提供的证据的三性有异议，认为达不到被告的证实目的。 本院对当事人没有异议的证据予以确认作为定案的依据，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因各自无相反证据予以否认，且这些证据与双方诉辩事实具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 对于双方当事人无异议的事实，即原告起诉陈述双方签订购房合同、合同约定交房及办证时间、购房款、逾期办证违约金计算方法、原告已履行办证协助义务等事实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容和形式合法，没有违反法律、法规等强制性规定的情形，合同合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案虽然双方在合同约定有办证期限，但由于被告只是售房有限责任公司，被告从售房到建设好房屋、交房等一系列为办理房产证做好前提条件外，办证过程还涉及房屋验收、办理房屋登记等相关行政职能部门，因此原来双方在合同中约定办证时间已超出客观因素，没有考虑不可预测因素，或通过法院处理也不具有可执行力的具体行为内容等等，且至今被告也没有明确不再履行合同约定协助办证义务，综上，原告提出诉请被告继续履行合同并为原告在本判决生效后90个工作日内办理房屋权属登记，理由不充分，本院不予支持，但被告应当本着诚信的契约精神，尽快完成协助办理房屋权属登记义务。 被告没能及时为原告办理得房屋所有权证，确实存在一定的违约，因此应依约支付逾期办证违约金。原、被告在《商品房买卖合同》约定被告逾期办理房屋所有权证的违约金计算方法，虽然看似过低，显失公平，但是双方应该已综合考虑当时各自的因素，且原告认为约定违约金过低但没有在合同签订之日起一年内提出撤销，在本案中也没有提供证据证明因被告违约造成多少实际经济损失，因此被告应按合同约定的购房款431110元的万分之一，计算违约金即43.11元支付违约金给原告，原告请求过高部分没有事实根据和法律依据，不予支持。 综上所述，原告的部分诉请有事实根据和法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西桂泰地和武宣投资有限公司应于本判决生效后十日内向原告蒙文杰、陈娜支付逾期办证违约金43.11元； 二、驳回原告蒙文杰、陈娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告广西桂泰地和武宣投资有限公司负担(在本判决生效后七日内缴交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 员 余廷发 二〇一九年十一月二十一日 法官助理 于红园 书 记 员 韦 娟 附：本案所适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。