广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初15563号原告：诚品生活百货（深圳）有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道华润万象天地NL133、NL150，统一社会信用代码91440300MA5EHKCD9Y。法定代表人：李妃婷。委托诉讼代理人：赵亮，上海德同律师事务所律师。被告：深圳梵米勒投资发展有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道和平路3001号鸿隆世纪广场A座16C，统一社会信用代码91440300MA5EHE1KXG。法定代表人：黄正宽。原告诚品生活百货（深圳）有限公司诉被告深圳梵米勒投资发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵亮到庭参加了诉讼。被告深圳梵米勒投资发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、原、被告的租赁合同于2019年5月20日解除；二、被告赔偿原告违约金496753.84元；三、被告赔偿原告装修免租期的一个月保底收益38336元；四、被告按照535089.84元为基数，按照日万分之五利率支付自起诉之日起至实际清偿之日的逾期付款利息；五、被告承担原告律师费、差旅费40000元。庭审中，原告明确其诉请第二项的违约金496753.84元系按照合同未履行期限的双倍保底收益38336元、管理费2061元、推广费1590元、收银机维护费424元之和，即42411元，再乘以被告未履行期限6个月（自被告违约2019年3月27日起计算至2019年9月26日），再乘以2后，再乘以6，前述金额为508932元，原告扣除了被告向原告支付的履约保证金38336元及装修押金10100元后，再加上三笔费用即原告2019年1月少开发票税点金额损失392.55元、2月份欠款12505.13元及逾期利息37.28元、3月份欠款23322.8元。原告后当庭放弃前述逾期付款利息37.28元，并表示相应违约金请法院扣除其当庭放弃利息37.28元。原告明确诉讼请求第四项为诉请第二项与第三项相加，请法院扣除当庭放弃的逾期付款利息37.28元。原告明确诉讼请求第五项律师费为2万元，差旅费按照实际发生的费用计算，实际发生差旅费4424元。事实和理由：原告和被告于2018年9月27日就深圳市南山区粤海街道华润万象天地NL133、NL150号的LG27店铺签订租赁合同，租期为1年，至2019年9月26日，其中装修免租期30日。被告应按销售额22%每月向原告支付销售提成，保底收益约定为38366元，另外，管理费2461元、推广费1590元、收银机维护费424元。然而，被告在2019年3月突然撤柜。经原告发函后仍未继续履约。按照合同16.1(7)条约定，被告累计15日未营业，已构成根本违约。经原告核算，被告拖欠原告的款项如下：1、2019年1月少开发票金额2846元，原告损失抵扣税金392.55；2、2019年2月欠款金额12505.13元，及逾期付款利息37.28元；3、2019年3月欠款23322.8元。另外，原告根据合同16.2(1)条要求被告支付装修免租期的保底收益38336元。原告根据合同16.2(4)条要求被告支付至合作经营期间届满时所有未到期之保底收益、管理费、推广费、收银机维护费之总额2倍的金额作为违约金，经原告计算总额为508932元[(38336+2061+1590+424)×6×2]，原告另主张根据合同16.2(3)条要求被告支付逾期付款利息。抵扣被告支付原告的装修押金10100元和履约保证金38336元后，被告还应当支付原告违约金496753.84元。原告现抵扣原告的所得，被告应当支付原告违约金和装修免租期的保底收益38336元。被告深圳梵米勒投资发展有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《诚品生活专柜合同》，约定：双方就甲方诚品生活百货（深圳）商场的合同经营专柜事宜，订立本合同；经营场地为深圳市粤海街道华润万象天地NL133、NL150之LG楼（专柜柜台编号为LG27）（以下简称涉案场地），场地使用面积约为32.4平方米；经营场地只限于用于经营流行配件用途，乙方须以中文陌森，英文MOLSION之商业品牌名称经营前述业务；交付日为2018年8月1日或依据双方调整的日期；开业日为2018年9月27日或依据双方调整的日期，乙方开业日与甲方首次整体开业日同步，乙方同意配合甲方公告或通知日期开业……；合作经营期限由开业日起算至2019年9月26日止；装修期自商铺交付日起至乙方开业日的前1日之期间的30日为装修期（包括甲方验收及乙方整改时间），甲方可以根据前述合同约定调整的交付日及开业日从而调整装修期之起始日，装修期内乙方不需要支付本合同商业条款约定的甲方收益（即销售分成），但应支付装修管理费，及该经营场地实际所发生的水、电、燃气、通讯、设备、及空调供应（如有）等费用，装修管理费为100元/平方米，按使用面积32.4平方米计算，为3240元，自交付日起计收；目标营业额为20万元（含税）；甲方收益（即销售分成），以保底收益38336元/月或销售额提成二者高者为收益，其中销售额提成按照含税销售额以销售额提成比率22%计算，期间为2018年9月27日至2019年9月26日，销售额依据甲方账务系统报表确认；管理费为2061元/月，推广费为1590元/月，收银机维护费为424元/月，均自开业日计收；乙方须在本合同签署后1周内支付给甲方相当于1个月的保底收益38336元作为合同履约保证金，如乙方违反本合同约定，或未支付依本合同约定之各项应付账款、违约金或损害赔偿时……，甲方可自行将该保证金用以抵付或没收；从交付之日起该经营场地所发生的公用事业费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、仓库租用费、包装费及通讯费等），由乙方按照实际发生数支付；乙方分别负担内卡（国内支付通道）、外卡（国外支付通道）签章金额之1.17%和3.51%作为签账刷卡费；收银系统由甲方统一配备、管理；乙方应于每日营业结束将每日销售额缴纳至甲方指定人员；双方就乙方每月销售金额以当月底为结算日，甲方以每1个月为结算期计算乙方当月销售应得的供货价款，双方应于次月的1-2日前完成对账，双方以销售金额扣除本合同商业条款约定之每月收益（即销售分成）之余额，由乙方开立同等金额之增值税专用发票向甲方领取货款，本合同商业条款之管理费、推广费、公用事业费、签账刷卡费及各项费用之发票由甲方另行开立予乙方，甲方应于结算日后45日内，将乙方将领之货款扣除乙方应给付之手续费及各项费用后之余额依照本合同商业条款约定方式付款予乙方；甲方如有任何替乙方支付之代垫款、或依本合同或依法律甲方得向乙方请求之保证金、违约金、赔偿金、应收账款或费用等各项债权，甲方得依照本合同基本条款19.6条规定径行行使抵销权，于货款中自行扣除，乙方不得异议；甲方应在交付日将经营产地交付给乙方，乙方应于交付日验收该场地，双方代表在该经营场地交付书上签字后，该经营场地即已合格地交付给乙方使用，甲方未能在交付日交付该经营场地的，或甲方无法在乙方开业前达成附件二约定的标准的，开业日亦相应顺延；如乙方逾期向甲方支付本合同项下的任何款项或未按合同约定补足保证金或押金的，应就逾期支付款项按每日万分之五的标准支付违约金，逾期超过15天的，在不影晌甲方行使其它权利的前提下，甲方有权……向管辖权的人民法院起诉，由此发生的诉讼费用，和甲方支出的合理律师费用均应由乙方承担；该合同16.1条约定，（16.1.3）如乙方出现乙方逾期不支付保底收益（或销售额提成）、管理费等相关费用……应由乙方承担的其他有关费用之累计超过1个月及以上的，（16.1.16）乙方无法定或合同约定事由，单方提前终止/解除合伙或撤柜的及（16.1.17）乙方违反本合同或商场管理规章之规定，经甲方认定情节重大或经甲方限期改正，逾期认为改正的，则甲方得不经催告，以书面通知乙方立即提前终止合同而不承担任何法律责任；乙方同意如乙方有上述条款实质性违约行为的，甲方有权以书面通知乙方提前终止或解除本合同，提前收回经营场地，且乙方应同时向甲方承担如下违约责任，按本合同保底收益之收取标准向甲方支付相当于乙方已经使用的装修期期间之免收减收费用，按本合同保底收益之收取标准向甲方补足乙方于本合同有效期间内已经享用的减、免的甲方收益或其他类似的相关费用（如有），逾期应付款项的应按照每日万分之五的标准向甲方支付逾期利息，甲方得没收履约保证金或从任何对乙方的应付款项扣除，乙方应支付计算至合作经营期间届满时所有未到期之保底收益、管理费、推广费、收银机维护费及公装补助费之总额2倍计算之金额作为惩罚性违约金；及其他内容。同日，原、被告签订《增补合同》，约定被告应提供税率为16%的增值税发票。根据原告出具的收据显示，其于2018年6月15日收取了被告履约保证金38336元；其于2018年10月22日收取了被告的施工保证金及预估费用合计14412元。原告称其实际收取的装修施工保证金为11000元。原告提交涉案专柜撤柜照片、双方对接微信聊天记录、撤店申请函、邮件及函件以证明被告于2019年3月撤柜。其中，《撤店申请函》显示系被告于2019年3月4日向原告发出，内容为因商场人流不尽人意，其自2018年12月15日开业至今亏损严重，其决定撤出该项目，请商场同意，并要求将其38336元保证金用于抵扣相应租金，抵扣完其公司门店也将立即撤出；聊天记录内容为原告方工作人员向微信备注名为“陌森华南区经理王令”询问“你们刚私自收走所有货品，是撤柜的意思吗，连店员也都已经离开了吗，所以是准备从今天开始正式不营业了？对方回应“公司的意思是这边业绩不好一天难开单，所以把货全调去其他生意好的店铺，人也派去其他店，等商场人流上来了公司再考虑回来”，原告员工对此表示私自撤走整间店铺货品和调走店员已系违约行为，对方回应“一直亏着也没办法，商场也没改善，公司也没有能力支付租金了，在准备注销”；照片未显示拍摄日期，照片分别显示涉案场地撤柜前后；函显示系由原告于2019年3月27日向被告作出，内容为被告未经原告同意在2019年3月26日营业时间私自携带柜内所有商品及物品，强行提前撤柜，已构成转柜合同基本条款16.1第（16）条及（17）项实质性违约，构成实质性违约，且被告公司已连续三个月未达到月目标营业额20万元含税，原告有权径行提前终止转柜合同，综上，现书面告知被告立即提前终止专柜合同，即2019年3月27日解除双方签订的专柜合同，截至及专柜解除日，被告仍有应付款项共计26120.57元，请被告收到本函后3个工作日内缴清；原告后于2019年4月9日向被告发函，内容显示其已于2019年3月28日书面告知被告提前终止专柜合同，现要求被告承担2019年2月逾期应付款24015.13元及依照每日万分之五计算，计算至2019年4月7日的逾期利息37.28元，及合同经营期限届满前所有未到期保底收益、管理费、推广费、收银机维护费之总额2倍计算的惩罚性违约金合计50932元等内容；邮件记录显示原告于2019年3月28日发送电子邮件并称相应纸质版亦于同日寄出（EMS编号为1098210851431）。原告在庭后提交情况说明及前述邮件记录以证明书面解除通知已于2019年4月1日被被告法定代表人黄正宽签收。庭审中，原告称其于2018年8月1日向原告交付涉案场地，被告实际于2018年9月27日开业时间，被告后于2019年3月4日向原告发函并实际退场，原告于2019年5月20日实际收回场地。原告称其负责管理被告的收银情况，并根据收银情况向被告支付相应款项，被告在2019年1月的营业额已达到保底金额，但因被告未向其开具足额发票，故导致其税金损失392.55元，但该税金原告尚未实际支出，原告称被告在2019年2月及3月均未达到保底收益额，故其以保底收益额减去被告的营业收入，再加上实际前述月份的电费、管理费、收银机维护费等费用算出被告尚欠原告2019年2月欠款及3月欠款，原告对此提交了其自制的结算表予以证明。原告表示其自愿抵扣装修押金及履约保证金。原告提交法律服务合同、增值税发票及相应转账记录以证明其因本案维权支出律师费。其中法律服务合同显示一审及二审律师费分别为2万元及1万元；增值税发票合计金额为2万元；转账记录金额13000元。原告另提交机票及酒店订单截图以证明其代理人因本案支出差旅费4424元。被告在庭后向本院提交意见表示其系因商场人流不佳导致店铺持续亏损才向原告发出撤店申请，但原告却在2019年3月27日直接书面告知被告要提前终止合同，并提及被告在2019年3月27日在营业时间携出柜内物品，因此，被告认为其在发出撤店申请至2019年3月26日期间，涉案店铺均处于经营状态，系原告于2019年3月27日解除合同在前，故被告认为其并未构成实质违约。被告称即使其存在违约行为，原告诉请的违约损失也过高，涉案柜台在被原告收回后即立即出租给了案外人，被告请求法院就相关违约金予以减少，并且被告认为其承担律师费和差旅费没有事实和法律依据。本院认为，原、被告签订的《诚品生活专柜合同》及《增补合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告主张被告在未经原告同意下于2019年3月提前撤出涉案场地经营，已构成实质性违约，被告虽在庭后表示根据原告作出的函件，被告系于2019年3月26日携出柜内物品，可证明其在2019年3月4日至2019年3月26日期间仍处于经营状态，原告于2019年3月27日作出提前终止合同的函件，故其认为其未构成实质性违约。本院对此认为，根据涉案合同第16.1.16条约定，如被告无法定或合同约定事由，提前终止/解除合同或撤柜的，原告有权不经催告以书面形式立即提前终止合同。本案中，根据微信聊天记录、相关函件往来、原告庭审陈述及被告庭后意见显示，被告系于2019年3月26日将涉案柜台内的所有商品及物件携出，在原告工作人员向被告询问是否系撤柜的意思时，相关人员亦回复业绩不好把货调去其他生意好的店铺，人也派去其他店铺支援。本院认为，被告在2019年3月4日向原告提出撤店申请，在未获原告同意的情况下于2019年3月26日将商品从柜台撤出，其行为构成涉案合同16.1.16条约定的实质性违约，故本院对于被告的抗辩不予支持，并对原告的主张予以认可，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据相关函件及邮件记录，原告已于2019年3月28日向被告通过电子邮件及EMS邮件方式告知被告解除涉案专柜合同，EMS邮件显示相关函件已于2019年4月1日被被告实际签收，因此，本院认定涉案专柜合同已于2019年4月1日实际解除。关于装修免租期的一个月保底收益38336元。涉案合同约定，如被告有实质性违约行为，则原告有权要求被告补足合同有效期间内已享用的减免的甲方收益或其他类似费用。原告据此要求被告向其支付装修免租期内原本免除的保底收益38336元，有事实和法律依据，本院对此予以支持。关于违约金。被告提前撤柜的行为已构成合同约定的实质性违约，应向原告承担相应违约责任。根据涉案专柜合同约定，被告构成实质性违约的，原告有权没收履约保证金或从任何对被告的应付款项扣除，被告应支付计算至合作经营期间届满时所有未到期之保底收益、管理费、推广费、收银机维护费及公装补助费之总额2倍计算之金额作为惩罚性违约金。原告在庭审中明确其愿意在计算违约金时直接对其已经收取的履约保证金38336元及装修押金10100元予以抵扣，本院对此予以确认。原告主张被告应向其支付自被告违约当月即2019年3月起至2019年9月期间6个月未到期的保底收益、管理费、推广费、收银维护费的2倍的违约金。本院对此认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，原告未提交证据证明其实际损失，且根据其陈述其亦已于2019年5月实际收回涉案场地，被告亦在庭后表示要求减少违约金，且本院已判令被告向其赔偿装修免租期的一个月保底收益38336元，故综合合同履行情况、当事人的过错程度及原告的损失，本院对原告提出的要求被告承担违约责任的诉讼请求予以部分支持，酌情判令被告向原告支付1个月未到期的保底收益、管理费、推广费、收银维护费之总额1.5倍的违约金63616.5元［（38336元+2061元+1590元+424元）×1.5］。扣除原告自愿抵扣的履约保证金38336元及装修押金10100元，被告还应向原告支付违约金15180.5元。关于欠付费用。原告在庭审中明确其违约金算法时还加上了相关欠付费用，相关欠付费用亦在起诉状的事实和理由部分具体写明，视为原告提出就欠付费用的诉请。对于其主张的2019年1月因少开发票损失的税金392.55元，原告在庭审中表示前述费用目前其尚未实际支出，故本院在本案中不予处理，原告可待实际产生税金损失后再另行主张。对于原告主张的2019年2月及3月欠款12505.13元和23322.8元，原告对此提交了相应结算单予以证明，该费用系根据保底收益额减去被告营业收入，再加上水费、电费及收款机维护费等费用所得，被告未到庭应诉，亦未在举证期限内向本院提交任何证据及答辩意见，视为放弃举证权和抗辩权，故本院对原告的主张予以采信。被告还应向原告支付欠费费用合计35827.93元。对于逾期付款利息。涉案合同约定，如被告逾期向原告支付本合同项下的任何款项，应就逾期支付款项按每日万分之五的标准向原告支付违约金。原告据此主张被告按照日万分之五标准自其起诉之日向其支付逾期付款利息，有事实和法律依据，本院对此予以支持。但对于计算基数，原告主张按照保底收益、违约金及欠付费用之和，本院认为将违约金计收逾期付款利息，系对被告施以双重惩罚，故本院将计算基数调整为以保底收益及欠付费用之和即74163.93元（38336元+35827.93元）为准。对于原告主张的律师费。涉案合同约定，被告违约的，原告支出的合理律师费用由被告承担。原告主张其支出律师费2万元，并对此提交了相应的律师委托合同、转账凭证及增值税发票予以证明，前述律师费亦未超出《广东省律师服务政府指导价》的标准，故本院对此予以支持。另对于原告主张的其代理人支出的差旅费，涉案合同并未明确约定如被告违约，被告应就相应差旅费予以承担，故本院对于原告前述诉请不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经缺席审理，现依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告诚品生活百货（深圳）有限公司与被告深圳梵米勒投资发展有限公司签订的《诚品生活专柜合同》于2019年4月1日解除；二、被告深圳梵米勒投资发展有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告诚品生活百货（深圳）有限公司支付违约金15180.5元；三、被告深圳梵米勒投资发展有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告诚品生活百货（深圳）有限公司支付装修免租期的一个月保底收益38336元；四、被告深圳梵米勒投资发展有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告诚品生活百货（深圳）有限公司支付欠付费用35827.93元；五、被告深圳梵米勒投资发展有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告诚品生活百货（深圳）有限公司支付逾期付款利息（利息以74163.93元为基数，按日万分之五标准，自2019年6月13日起计至款项还清之日止）六、被告深圳梵米勒投资发展有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告诚品生活百货（深圳）有限公司支付律师费2万元；七、驳回原告诚品生活百货（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9550.9元，保全费3395.44元，合计为12946.34元，由原告负担10484.8元，由被告负担2461.54元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  许立岸人民陪审员  杨良萍人民陪审员  王建丽二〇一九年十一月十一日书 记 员  梁运致附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。