海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初8202号 原告：海口信逸房地产营销策划有限公司。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：陈某，海南海地律师事务所律师。 被告：海南胜虹实业有限公司。 法定代表人：李某。 委托诉讼代理人：蒙某。 原告海口信逸房地产营销策划有限公司与被告海南胜虹实业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人陈某、被告委托诉讼代理人蒙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付佣金193820.71元；2、请求依法判令被告向原告成交奖15000元（5000元/套×3套）；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年原告与被告签订《销售渠道服务协议》，协议约定：“第一条：1.1甲方系位于海口市龙华区龙泉镇羊山大道南侧观澜湖观园项目（以下简称“合作项目”）的发展商，现甲方同意授权乙方为合作项目的销售渠道合作公司。1.2乙方系在中国境内依法注册的，拥有合法的公司，乙方通过各项资源为甲方提供客户资源促进销售；第二条：乙方为甲方提供渠道销售服务的期限为：03地块、08地块，上述地块自双方签订合同之日起至2017年12月31日结束；第四条：4.1服务合作期内，甲方同意按销售额的4.5%向乙方支付佣金。4.2结算方式：月结，客户交纳全部购房款，按揭贷款客户于银行放款后，并签订正式商品房买卖合同后，次月结算上月佣金，甲方收到乙方等额有效发票资料后15个工作日将乙方所得佣金打款至乙方指定账户；第六条：6.3乙方须将推荐客户提前半小时以上通过指定微信群报备给甲方做客户确认，并做好相关跟进对接工作。乙方遵守甲方渠道客户归属界定制度的约定。”《销售渠道服务协议》期限届满后，原、被告继续依照该协议约定的权利义务履行。2018年4月24日，原告与被告签订《合作销售协议》，协议约定：“甲方所开发的观澜湖观园项目（以下简称“合作项目”）销售事宜与乙方达成以下内容，协议如下，第一条：甲方同意授权乙方为合作项目的销售合作公司，乙方必须在中国境内依法注册的，拥有合法的公司，乙方通过自身资源为甲方提供客户资源促进销售，帮助甲方完成合作项目的销售工作；第二条：甲乙双方的合作无明确的终止日期，双方合作的基础不存在时，合作自动终止；第三条：1、甲方须根据本合同相关规定向乙方支付房屋销售佣金；第六条：一、销售价格以合作项目的甲方确定的价格为准。二、1、佣金结算〈1〉成交的佣金结算标准根据合作项进行确定（详情见附件），乙方将客户信息第一时间发送给甲方指定公众号报备――以带看确认单――成交确认单给甲方人员确认生效。（2）甲方按照规定的佣金点位将佣金支付给乙方。在甲方收到客户交纳全部购房款，按揭贷款客户于银行放款后，并签署商品房买卖合同，甲方通知乙方开具等额有效发票资料后15个工作日内支付给乙方。2、客户确认（1）乙方报备客户且带看到合作项目售楼处，由甲方确认人员核实甲方系统是否存在该客户信息记录，如没有记录，确认为有效客户且给予1个月客户保护期，在这1个月内该客户都属于乙方有效客户。（2）乙方需要提前1小时报备客户信息到甲方指定公众号，报备生效后给予24小时报备保护期。”上述协议签订后，原告依约定为被告开发的观澜湖观园项目进行销售，原告为被告销售合作项目三套房产，价格分别为1312835元、1285212元、1709080元，共计人民币4307127元。根据双方约定，佣金按房产成交总价4.5%结算，且成交每套房产，另付成交奖5000元/套。被告应向原告支付佣金193820.71元及15000元成交奖。经原告多次催要佣金，刚开始时被告称领导不在，待领导回来时一定会支付佣金给原告，后来又称公司已将资金投入到其他项目，目前资金还没有回笼公司账上，下月资金到账就支付给原告，一月又一月的拖延，拒绝支付佣金。基于上述事实，原告依约为被告销售观澜湖观园项目房产，被告违反合同约定拒绝支付佣金，其行为已严重违约。根据《合同法》第六十条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定及合同约定，所以被告应向原告支付佣金及成交奖。综上所述，被告不履行约定的义务向原告支付佣金及成交奖，已严重损害了原告的经济利益，给原告造成了损失。原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告海南胜虹实业有限公司辩称，一、被告对原告提出的6#地块9#楼405房屋的成交不予确认，被告与原告于2017年12月12日签订的《销售渠道服务协议》中第2条明确规定，原告提供渠道销售服务期限为：3#地块、5#地块，合同截止时间为2017年12月31日，原告带访客户杨丁愉，于2017年12月12日认购被告6#地块9#楼405房屋，该套房屋不在《销售渠道服务协议》中约定的销售范围内，违背了合同约定内容，因此被告对于此套成交佣金不予确认。二、被告对于原告提出6#地块4#楼305房屋、5#地块10#楼102房屋的成交不予确认，被告与原告签订的《合作销售协议》签订的时间为2018年4月24日，上诉两套房屋认购时间分别为2018年2月13日、2018年2月26日，从合同签订的时间体现上诉两套房屋成交期间还未与被告签订合作协议。因此，对于上诉两套房屋成交不予确认。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：销售渠道服务协议、合作销售协议、微信公众号“海口观澜湖观园”页面截图、观澜湖观园渠道客户成交确认单、来访确认单、海口市商品房买卖合同、海南增值税普通发票、观澜湖观园房屋认购书、跨行汇款凭证、个人贷款支付凭证（共7页）、平安银行业务回单、查询借据明细、关于观澜湖观园项目分销政策的通知、客户佣金统计表，对以上证据的真实性和证明力，本院予以确认。被告提供的证据有：观澜湖观园房屋认购书、海口市房屋买卖合同，分销协议，对以上证据的真实性和证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，原告与被告签订《销售渠道服务协议》，协议约定：“第一条：1.1甲方系位于海口市龙华区龙泉镇羊山大道南侧观澜湖观园项目（以下简称“合作项目”）的发展商，现甲方同意授权乙方为合作项目的销售渠道合作公司。1.2乙方系在中国境内依法注册的，拥有合法的公司，乙方通过各项资源为甲方提供客户资源促进销售；第二条：乙方为甲方提供渠道销售服务的期限为：03地块、08地块，上述地块自双方签订合同之日起至2017年12月31日结束；第四条：4.1服务合作期内，甲方同意按销售额的4.5%向乙方支付佣金。4.2结算方式：月结，客户交纳全部购房款，按揭贷款客户于银行放款后，并签订正式商品房买卖合同后，次月结算上月佣金，甲方收到乙方等额有效发票资料后15个工作日将乙方所得佣金打款至乙方指定账户；第六条：6.3乙方须将推荐客户提前半小时以上通过指定微信群报备给甲方做客户确认，并做好相关跟进对接工作。乙方遵守甲方渠道客户归属界定制度的约定。”《销售渠道服务协议》期限届满后，原、被告继续依照该协议约定的权利义务履行。2017年12月31日，被告海南胜虹实业有限公司颁发《关于观澜湖·观园项目分销政策的通知》，载明，释放佣金：佣金4%，成交奖5000元/套，执行对象，针对市场所有分销公司，执行时间为2018年1月1日起。 2018年4月24日，原告与被告签订《合作销售协议》，协议约定：“甲方所开发的观澜湖观园项目（以下简称“合作项目”）销售事宜与乙方达成以下内容，协议如下，第一条：甲方同意授权乙方为合作项目的销售合作公司，乙方必须在中国境内依法注册的，拥有合法的公司，乙方通过自身资源为甲方提供客户资源促进销售，帮助甲方完成合作项目的销售工作；第二条：甲乙双方的合作无明确的终止日期，双方合作的基础不存在时，合作自动终止；第三条：1、甲方须根据本合同相关规定向乙方支付房屋销售佣金；第六条：一、销售价格以合作项目的甲方确定的价格为准。二、1、佣金结算〈1〉成交的佣金结算标准根据合作项进行确定（详情见附件），乙方将客户信息第一时间发送给甲方指定公众号报备――以带看确认单――成交确认单给甲方人员确认生效。（2）甲方按照规定的佣金点位将佣金支付给乙方。在甲方收到客户交纳全部购房款，按揭贷款客户于银行放款后，并签署商品房买卖合同，甲方通知乙方开具等额有效发票资料后15个工作日内支付给乙方。2、客户确认（1）乙方报备客户且带看到合作项目售楼处，由甲方确认人员核实甲方系统是否存在该客户信息记录，如没有记录，确认为有效客户且给予1个月客户保护期，在这1个月内该客户都属于乙方有效客户。（2）乙方需要提前1小时报备客户信息到甲方指定公众号，报备生效后给予24小时报备保护期。”上述协议签订后，原告依约定为被告开发的观澜湖观园项目进行销售。2017年12月12日，原告渠道的客户杨丁愉与被告签订《观澜湖观园房屋认购书》，认购房屋6#地块9#楼405号。2017年12月19日，杨丁愉与被告签订正式的《海口市商品房买卖合同》，成交总价为1312835元。2018年2月13日，原告的渠道客户马军良与被告签订了《观澜湖观园房屋认购书》，认购房屋为6#地块4#楼305号，。2018年2月14日，马军良与被告签订《海口市商品房买卖合同》，成交总价为1285212元。2018年2月26日，原告的渠道客户庄琼丹与被告签订《观澜湖房屋认购书》，认购房屋5#地块10#楼102号。2018年3月7日，庄琼丹与被告签订了《海口市商品房买卖合同》，成交总价为1709080元。原告渠道客户杨丁愉、马军良、庄琼丹均已交纳了全部购房款，被告于2018年2月12日和9月29日分别向原告支付了以上购房的成交奖各5000元，但一直未向原告支付佣金。 本院认为，原告与被告签订的《销售渠道服务协议》、《合作销售协议》，系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。《销售渠道服务协议》合同期限内，原告渠道的客户杨丁愉与被告签订了《海口市商品房买卖合同》并支付了全部房款1312835元，已经达到支付佣金的条件，被告辩称原告渠道的客户杨丁愉认购的房屋不在协议约定的销售范围内，对此套房屋佣金不予确认，但是被告接受了原告对客户的网上报备并进行确认，与原告的渠道客户杨丁愉签订合同并领取全额房款，应视为对原告此次销售行为的追认，被告应当依约向原告支付佣金，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。原告现主张杨丁愉购房款1312835元部分按4.5%计算佣金为59077.57元，具有事实和法律依据，本院予以支持。《销售渠道服务协议》期限届满后，《合作销售协议》签订前，虽然原告与被告没有签订书面的合同，但双方之间仍存在事实上的销售合作法律关系，其佣金提取方法可依照被告海南胜虹实业有限公司于2017年12月31日颁发的《关于观澜湖·观园项目分销政策的通知》中承诺的佣金4%的标准予以确定。据此，原告从渠道客户马军良、庄琼丹应获得的佣金为：（1285212元+1709080元）×4%=119771.68元。原告合计因渠道客户杨丁愉、马军良、庄琼丹而可从被告获取的佣金为：119771.68元+59077.57元=178849.25元。原告所主张的成交奖因被告已向其支付，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定，判决如下： 一、限被告海南胜虹实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告海口信逸房地产营销策划有限公司支付佣金178849.25元； 二、驳回原告海口信逸房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4432元，由原告海口信逸房地产营销策划有限公司承担621元，被告海南胜虹实业有限公司承担3811元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  蔡红胜 人民陪审员  何少锋 人民陪审员  林春妙 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  徐慧霓