安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0302民初1083号 原告：蚌埠医学院附属医院服务公司，住所地安徽省蚌埠市长淮路，统一社会信用代码：91340300149888618B(1-1)。 法定代表人：李方，该公司经理。 委托代理人：马荣华，安徽张家和律师事务所律师。 委托代理人：张家和，安徽张家和律师事务所律师。 被告：罗岩，男，1969年12月21日出生，汉族,住蚌埠市龙子湖区。 被告：李忠，男，1969年11月23日出生，汉族,住蚌埠市龙子湖区。 被告：胡玲，女，1969年8月28日出生，汉族，住蚌埠市禹会区。 被告：谢荣，女，1970年8月10日出生，汉族，住蚌埠市龙子湖区。 被告：王红梅，女，1973年11月19日出生，汉族，住蚌埠市龙子湖区。 被告：陈智惠，女，1974年8月23日出生，汉族，住蚌埠市蚌山区。 原告蚌埠医学院附属医院服务公司（以下简称蚌医公司）与被告罗岩、李忠、胡玲、谢荣、王红梅、陈智惠承包经营合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人李方及其委托代理人马荣华到庭参加诉讼，六被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蚌医公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告共同腾退蚌医一附院外科大楼一楼大厅北侧一间房屋（一号店）、蚌医一附院院内长淮路北侧房屋（二号店）；2.判令被告将该两处物品及设施返还给原告（详见物品清单）；3.判令被告按照原货物清单返还给原告价值74880元货款（原告承包给被告时，店内物品价值74880元给了被告）；4.判令被告暂按30000元/月计算支付房屋占用费（7个月）210000元（自2018年10月起到房屋腾退时止）；5、本案诉讼费用、评估费用等由被告共同承担。事实与理由：2015年11月23日，原被告双方经协商签订《协议书》一份，协议主要约定：原告将原告经营的店面蚌医一附院外科大楼一楼大厅北边一间房屋（一号店）、蚌医一附院院内长淮路北边房屋（二号店）提供给被告使用，使用期限为：2015年10月1日至2018年9月30日；乙方经营到期后，房屋、物品及设施立即归还甲方，如有损坏按价赔偿给甲方。乙方不能以添加设备和房屋装修等费用抵消任何费用，乙方在交清费用后剩余商品（总价不能超过50000元）按进价给予甲方。原告在交付给被告房屋时，还包括商店使用的设施及货物74880元等，被告应当返还。协议到期后，被告没有按照协议约定腾退房屋和返还财产，原告多次找被告要求按照协议履行，并张贴了公告，但被告方拒不履行协议。目前，国家政策也己经进行了调整，不再允许对外承包，要求收回国有资产，目前正在整改之中。为此，原告诉讼来院，请法庭依法判令被告履行协议，腾退房屋，返还财产，并赔偿损失。 原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 证据一、原告企业营业执照，证明原告主体资格； 证据二、六被告身份信息，证明被告主体资格； 证据三、证明一份，证明原告拥有诉争房屋的合法使用权； 证据四、协议书一份、盘点汇总移交表一份、物品清单两份，证明原告将诉争房屋承包给被告经营使用，使用期限至2018年9月30日，并将房屋内现有物品及设施一并交给被告使用，到期后，被告应归还； 证据五、通知一份，证明承包合同到期后自动解除，双方未续订合同，原告通知被告按期腾退房屋； 证据六、照片一组，10张，证明，合同到期后，被告未按合同履行腾退房屋，原告发出书面通知，但被告至今仍未履行。 六被告经本院合法传唤，均未到庭参加应诉，也未提供证据。 本院认为原告提供的证据来源形式合法，内容客观明确，与本案事实有关联性，故予以采纳。 根据以上所采纳的证据和法庭调查，本院认定事实如下：2015年11月23日，原被告经协商，签订《协议书》一份，约定将原告经营的店面蚌医一附院外科大楼一楼大厅北边一间房屋（一号店）、蚌医一附院院内长淮路北边房屋（二号店）提供给被告使用，使用期限为：2015年10月1日至2018年9月30日；乙方经营到期后，房屋、物品及设施立即归还甲方，如有损坏按价赔偿给甲方。乙方不能以添加设备和房屋装修等费用抵消任何费用，乙方在交清费用后剩余商品（总价不能超过50000元）按进价给予甲方。原告在交付给被告房屋时，还包括商店使用的冰柜、货架等设施及茶叶、牛奶等货品（货品价值74880.37元）。 本院认为，原告与六被告签订的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。协议约定房屋使用期限自2015年10月1日到2018年9月30日止，经营到期后，房屋、物品及设施立即归还原告。现双方签订的合同已到期，且并未续订新的合同，六被告应按合同约定返还房屋。原被告签订合同前，对店铺内设施及货品进行了盘点并交接，合同到期后，六被告应按交接清单返还店铺内设施。2015年9月份茶叶超市、外科大楼超市盘点汇总移交表证实原告已将价值74880.37元的货品交付被告，现原告请求六被告按交接时货品价值返还货款的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于房屋占用费，原被告签订的《协议书》未对使用房屋所需费用进行约定，原告主张按每月30000元计算房屋占用费没有证据予以支持，故本院对该项诉请不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗岩、李忠、胡玲、谢荣、王红梅、陈智惠于本判决生效之日起7日内共同腾退退蚌医一附院外科大楼一楼大厅北侧一间房屋（一号店）、蚌医一附院院内长淮路北侧房屋（二号店）； 二、被告罗岩、李忠、胡玲、谢荣、王红梅、陈智惠于本判决生效之日起7日内共同返还涉案房屋内设施（详见附件1）； 三、被告罗岩、李忠、胡玲、谢荣、王红梅、陈智惠于本判决生效之日起7日内共同支付原告货款74880.37元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5573元，由原告负担4450元，六被告共同负担1123元。公告费400元，由六被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  袁俊岭 审 判 员  王 玮 人民陪审员  陈雪红 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  赵 如 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件1： 1、空调柜机1台，空调挂机2台; 2、冰柜1台，展示冰柜5台; 3、柜台13节，桌柜2节，玻璃柜台4节; 4、货架52节，展示架2节，散货架2节，山架2组; 5、电风扇吊扇3台; 6、椅子1把，方凳1只，手推车1辆; 7、电水壶1只; 8、电脑1台; 9、监控1台; 10、验钞机1台;