辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初942号原告：大连金普新区恒升融资担保有限公司。住所地：中国（辽宁）自由贸易试验区大连经济技术开发区金窑路****。法定代表人：赵东洲，董事长。委托诉讼代理人：黄秋玮，辽宁锦连律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙福娟，辽宁锦连律师事务所律师被告：大连瑞林木业有限公司。住所地：。住所地：辽宁省大连经济技术开发区辽河西二路**v>法定代表人：刘洪武，总经理。委托诉讼代理人：艾诗博，辽宁智爵律师事务所律师。原告大连金普新区恒升融资担保有限公司（简称恒升公司）与被告大连瑞林木业有限公司（简称瑞林公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序对本案开庭进行了审理。原告恒升公司的委托诉讼代理人黄秋玮、孙福娟，被告瑞林公司的委托诉讼代理人艾诗博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒升公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告瑞林公司立即偿还原告人民币2000万元及资金占用费（以2000万元为基数自2013年5月3日起，按照日万分之四点六五计算至全部款项给付之日止，暂计算至2019年6月3日的资金占用费为2064.9875万元）；2.判令被告给付利息38.2816万元（以2000万元本金为基数，按照年利率9.84%标准计算，自2013年2月21日至2013年5月2日）；3.判令被告给付律师代理费16.13万元；4.判令原告对被告所有的坐落于大连市金州区拥政街道九里村元宝沟110-7号平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第**）、坐落于大连市金州区拥政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房房权证金单字第**）坐落于、坐落于大连市金州区拥政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权房权证金单字第**）市金、坐落于大连市金州区拥政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证房权证金单字第**）政、坐落于大连市金州区拥政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金房权证金单字第**）、坐落于大连市金州区拥政街道九里村元宝沟****（房屋所有权证号为大房权证金单房权证金单字第**）1、坐落于大连市金州区拥政街道九里村元宝沟****（房屋所有权证号为大房权证金单字房权证金单字第**）落于大连市金州区拥政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第房权证金单字第**地用（2010）第××号的土地折价或者以拍卖、变卖以及其他方式处理抵押物的价款优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因经营需要，由大连经济技术开发区华良物资经销有限公司（以下简称华良公司）委托中信银行股份有限公司大连分行向被告发放委托贷款2000万元，原告是该笔贷款的保证人。2012年4月28日，华良公司与中信银行股份有限公司大连分行签订了《委托贷款委托合同》（合同编号：2012信开银委字第000115号）。同日，被告与中信银行股份有限公司大连分行签订了《人民币委托贷款借款合同》（合同编号：2012信开银委贷字第000115号），上述二份合同约定借款人为本案被告，委托贷款金额为2000万元，贷款期限为2012年5月2日至2013年5月2日。2012年4月25日，原告与被告签订了《委托保证合同》，约定被告向原告支付担保费人民币40万元，如未按约定支付担保费，按应付担保费的20%向原告支付违约金。2012年5月2日，原告与被告签订了《反担保抵押合同》，被告以其自有的坐落于金州区拥政街道九里村元宝沟110-7号平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第房权证金单字第**）拥政街道九里村元宝沟110-5号平层（房屋所有、坐落于金州区拥政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第×房权证金单字第**）金州区拥政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××房权证金单字第**）州区拥政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第**房权证金单字第**）区拥政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房房权证金单字第**房权房权证金单字第**第**、坐村元宝沟****（房屋所有权证号为大房权证房权证金单字第**证金单字第**）州区拥政街道九里村元宝沟****（房屋所有权证号为大房权证金房权证金单字第**证金单字第**）政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金单房权证金单字第**证金单字房权证金单字第**告与华良公司签订了《保证合同》，约定原告为被告提供连带保证责任。2012年11月30日，原告、华良公司与被告三方就提前偿还借款一事达成《协议书》，原告代被告偿还本金2000万元及利息38.2667万元，被告自提前代偿日至2013年5月2日，按年利率9.84%支付利息给原告。同时约定被告自2013年5月2日起以2000万元为基数的日万分之4.65向原告支付占用费。2012年11月30日，原告为被告向华良公司代偿了人民币2038.2667万元，被告并未按约定于2013年5月2日将原告为其代偿的本息支付给原告，也未结算各项费用。原告为主张权利委托律师代为诉讼，为此支付了律师费16.13万元。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告瑞林公司辩称：不同意原告的诉讼请求。1.原告长期怠于行使权利，受到利息损失，原告怠于行使权利期间的利息不应该向被告主张。原告主张的还款期已逾期的情况下，原告应当及时行使权利，且被告财产上设定了抵押，逾期后显然无法自行变卖、清偿债务。原告未尽快行使抵押权，2014年催款并设定还款期限后，并未行使抵押权，严重扩大了被告债务利息的计算期限，造成了被告本不应产生的资金占用利息负担，因此原告应当自负损失，不应向被告主张2014年2月之后的资金占用费。2.根据案涉反担保抵押合同，被告为主债权担保的期限是2011年5月30日至2013年5月30日止，担保期间已过，本案原告的抵押权已经灭失。3.原告在代偿后从未向被告主张过清偿责任，因此，原告的起诉已超过诉讼时效，在诉讼时效内未行使抵押权的，其抵押权不应得到支持。4.原告主张的利息过高，应当参照银行同期流动资金贷款利率计算利息。根据全国法院民商事审判工作会议纪要规定，有金融监管部门或有关政府部门批准设立的持有金融牌照的银行、非银行金融机构从事的借贷行为均为金融借贷，不适用民间借贷的规则，本案原告与被告的约定超过银行贷款利息，且原告没有代偿贷款，则被告继续按照银行贷款利率承担利息的支付义务，不应因原告的代偿行为加重被告的负担，因此也应参照银行贷款利率予以调整。5.被告的法定代表人精神障碍，被诊断为精神分裂，无民事行为能力，其2014年之后持有公司公章，对外作出的意思表示应当认为无效，其对催款函的回应承诺亦应无效，不产生诉讼时效重新起算的效力，因此原告的起诉超过诉讼时效。6.原告主张的律师费为风险代理，原告尚未向本案原告代理人所属律师事务所支付律师费用，没有相关发票予以证明，因此，对尚未发生的费用原告无权主张，亦不应得到人民法院的支持。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据：1.工商变更登记核准通知书；2.委托贷款委托合同【合同编号：（2012）信开银委字第000115号】；3.人民币委托贷款借款合同（合同编号：2012信开银委贷字第000115号）；4.委托保证合同（合同编号：大开委保[2012]011号）；5.反担保抵押合同（合同编号：大开反担[2012]015）及抵押他项权证；6.保证合同（编号：大开担[2012]005号）；7.单位借款凭证；8.协议书；9.放款收回凭证、代偿确认书；10.代偿款催收通知单、代偿款及资金占用费催收通知单；11.委托代理协议；12.律师费支付凭证和发票。被告瑞林公司对上述所有证据真实性无异议、合法性无异议。本院对原告提交的上述证据予以采信。被告瑞林公司提交大连市第七人民法院住院病案首页及门诊病例首页，拟证明原告提交的2014年以后的相关催款及被告对催款回应的承诺均为刘洪武在精神障碍、精神分裂的情况下持有公司公章对外作出的意思表示，其不具有民事行为能力，其对外作出的意思表示也应当无效，全部的承诺也应无效；本案原告在2014年主张的还款期之后至今已经超过了诉讼时效，其抵押权也未在诉讼时效内主张，其诉讼主张和抵押权的主张均不应得到支持。原告认为，2014年11月19日的证据首页没有最后诊断认定刘洪武系有精神障碍，而对其属于精神疾病是否认的；两份证据无法证明刘洪武是无民事行为能力人或限制民事行为能力人；刘洪武的精神是否存在障碍，与被告对于借款及原告对被告催款事实的确认无直接关系；被告是法人单位，被告在原告催款通知单上盖章确认的行为，是法人行为。本院认为，被告瑞林公司提交的证据无法体现与本案具有关联性，本院不予采信。经审理查明：2012年4月28日，华良公司（委托人，甲方）与中信银行股份有限公司大连分行（受托人，乙方，以下简称中信银行大连分行）签订编号为（2012）信开银委字第000115号的《委托贷款委托合同》一份，约定：甲方为有效运用自有资金，委托乙方办理委托贷款，乙方同意接受甲方的委托；委托贷款的借款人为瑞林公司（借款人），委托贷款人民币2000万元，委托贷款的期限为12个月，自2012年5月2日至2013年5月2日；委托贷款的用途为购原材料。该合同第2.6.1条约定，贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，即贷款利率为9.84%。该合同第2.6.2条约定，利率调整方式为固定利率。该合同还约定：委托贷款手续费率为1.5‰，手续费合计人民币3万元，在乙方与甲方指定的借款人签订借款合同后借款人提取第一笔贷款本金之前，借款人一次性支付给乙方，或由乙方从借款人的账户中一次性扣收；借款人违反借款合同的约定，不按期还款时，甲方负责贷款的催收和保全工作，甲方委托乙方根据借款合同相关争议解决的规定代为行使诉讼/仲裁的权利，甲方承诺其将承担乙方收回委托贷款本息而发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、（债权总额20%内的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等。2012年4月28日，被告瑞林公司（借款人，甲方）与中信银行大连分行（贷款人，乙方）签订编号为（2012）信开银委贷字第000115号《人民币委托贷款借款合同》一份，约定：鉴于华良公司（委托人）与乙方已于2012年4月28日签订了编号为2012信开银委字第000115号的《委托贷款委托合同》，乙方接受委托人的委托向甲方发放贷款；乙方同意根据委托合同中委托人的指派，向甲方提供短期贷款的委托贷款；贷款种类为人民币，金额为2000万元，贷款期限为12个月，自2012年5月2日至2013年5月2日，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以借款凭证记载为准；贷款用途为购原材料；第4.2条约定，贷款利率为固定利率，贷款期内利率保持不变；第4.3条约定，自实际提款日起计息，利息的计算方式为：利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360天；第4,4条约定，对于非一次性还本结息的贷款，按季结息，结息日为每季度末月的第20日。2012年5月2日，被告瑞林公司（委托人，甲方）与大连开发区中小企业信用担保有限责任公司（受托人，乙方，简称开发区企业信用担保公司）签订编号为大开委保[2012]011号《委托保证合同》一份，约定：担保的主合同为《人民币委托贷款借款合同》，金额2000万元，期限自2012年5月2日至2013年5月2日，利率为年利率9.84%，乙方同意为甲方提供保证担保并签订保证合同，保证合同的编号为大开担[2012]005号，保证的范围、期间和方式以该保证合同为准；第四条约定，担保费率为2%（年率），每宗担保收费按上述费率计算低于2000元时，按2000元收取；甲方在主合同约定的债务履行期间应支付担保费40万元；第六条约定：乙方按保证合同的约定代甲方清偿债务后，甲方应偿还代偿款并自代偿日起依据代偿款余额按日万分之4.65支付资金占用费并在每月月底前支付，在追偿过程中发生的诉讼相关费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等）由甲方承担；第七条约定，甲方偿债的顺序依次是诉讼相关费用、违约金、资金占用费和代偿款。第八条约定，甲方的义务包括按照合同约定支付担保费，偿还代偿款及资金占用费，按照主合同约定履行还款义务等。2012年5月2日，开发区企业信用担保公司（抵押权人，甲方）与被告瑞林公司（抵押人，乙方）签订编号为大开反担[2012]015号《反担保抵押合同》一份，约定：根据2012年4月28日借款人瑞林公司与贷款人中信银行大连分行签订的人民币委托贷款借款合同（主合同，合同编号2012信开银委贷字第000115号），甲方为借款人提供担保（保证合同，编号大开担[2012]005号），乙方向甲方提供抵押反担保，担保的主债权的贷款金额为人民币2000万元，期限自2012年5月2日至2013年5月2日，乙方提供的抵押物为坐落于金州区拥政街道九里村元宝沟110-7号平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第房权证金单字第**单字第**）村元宝沟110-5号平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第×房权证金单字第**单字第**）、坐落于金州区拥政街道九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××房权证金单字第**单字第**）九里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号房权证金单字第**单字第**）里村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）房权证金单字第**单字第**）村元宝沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）层房权证金单字第**单字第**）元宝沟****（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）权证房权证金单字第**单字第**）村元宝沟****（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）010房权证金单字第**单字第**）沟**平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号方实现抵押房权证金单字第**单字第××号方为自本合同房权证金单字第**在主合同项下的所有债务全部清偿之日止；担保的范围为借款人在主合同项下的本金及利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等），偿债的顺序依次为实现债权和抵押权的费用、损害赔偿金、违约金、罚息、利息（含复利）、本金。上述抵押取得房屋他项权证，编号为大房他证金单字第××号、大房他证金单字第××号、大房他证金单字第××号、大房他证金单字第××号、大房他证金单字第××号、大房他证金单字第××号、大房他证金单字第××号、大房他证金单字第××号，他项权利人为开发区企业信用担保公司。2012年4月25日，华良公司（甲方）与开发区企业信用担保公司（乙方）签订编号为大开担[2012]005号的《保证合同》一份，约定：根据2012年4月28日借款人瑞林公司与贷款人中信银行股份有限公司签订人民币委托贷款借款合同（合同编号：2012信开银委贷字第000115号），甲方是上述贷款的委托人，乙方向甲方提供保证担保；本合同担保的主债权是主合同项下甲方对借款人的贷款，金额为人民币2000万元，期限自2012年5月2日至2013年5月2日；保证方式为连带责任保证；保证范围为借款人在主合同项下的本金及利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等），偿债的顺序依次为实现债权的费用、损害赔偿金、违约金、罚息、利息（含复利）、本金；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的所有债务全部清偿之日止。中信银行大连分行单位借款凭证载明，2012年5月2日，该行向被告瑞林公司发放贷款2000万元。2012年11月30日，华良公司（甲方）、被告瑞林公司（乙方）、开发区企业信用担保公司（丙方）签订《协议书》，约定：2012年5月2日，甲方委托中信银行大连分行向乙方发放委托贷款人民币2000万元，丙方是该笔贷款的保证人，乙方以其房产及土地向丙方提供了反担保（《反担保抵押合同》大开反担[2012]005号）。上述委托贷款将于2013年5月2日到期，现甲方有意提前收回委托贷款，三方协商就相关事宜签订本协议。乙方同意由丙方提前代偿上述委托贷款2000万元及利息382667元，提前代偿日后至2013年5月2日，乙方按照原合同利率（年率9.84%），按月向丙方支付代偿费用，每月20日支付。2013年5月2日，乙方向丙方偿还代偿款本金2000万元及利息382667元，同时结清代偿费用。如果乙方于2013年5月2日未能偿还代偿款本金2000万元及利息382667元，则依据乙方与丙方签订的《委托保证合同》（大开委保[2012]011号）的约定，以代偿款本金2000万元及利息382667元为基数，按日万分之4.65支付资金占用费，于每月月底前支付。乙方与丙方签订的《反担保抵押合同》（大开反担[2012]015号）仍然有效。2012年11月30日，中信银行大连分行放款收回凭证载明，借款单位为瑞林公司，还款金额为2000万元。同日，被告瑞林公司出具《代偿确认书》，载明，瑞林公司确认已收到开发区企业信用担保公司的代偿款人民币2000万元及利息382667元。2014年2月11日，就案涉即可开发区企业信用担保公司向被告瑞林公司发出《代偿款催收通知单》，载明案涉借款2012年11月30日由开发区企业信用担保公司代偿本金2000万元，请被告瑞林公司接到通知后5日内偿还代偿款并按约定支付代偿款的资金占用费。被告瑞林公司在该通知单中加盖印章予以确认。2014年11月20日、2016年11月19日、2018年11月20日，就案涉借款开发区企业信用担保公司向被告瑞林公司发出《代偿款及资金占用费催收通知单》，载明其已于2012年11月30日代偿借款本金2000万元，瑞林公司至今未向其偿还代偿款项，且自2013年2月21日起未按照前述《协议书》约定标准支付代偿款项的资金占用费，并通知被告瑞林公司于接收该通知单后5日内向其偿还代偿款本金2000万元，并按照前述《协议书》约定的标准支付代偿款的资金占用费。被告瑞林公司在《代偿款及资金占用费催收通知单》上盖章确认其应向开发区企业信用担保公司偿还代偿款本金2000万元及其资金占用费（资金占用费标准：自2013年2月21日至2013年5月2日按年率9.84%，自2013年5月3日起至还清代偿款日按日万分之4.65）。2019年6月3日，恒升公司与辽宁锦连律师事务所签订《委托代理协议》，约定由辽宁锦连律师事务所代理恒升公司与被告瑞林公司贷款担保（中信银行）纠纷一案，委托事项包括一审、二审（如有）、执行（如有）阶段法律事务，截止2019年6月3日，诉求标的本息合计4132.49万元，代理费为16.13万元，分期支付，一审立案之日起7日内支付30%代理费48390元。2019年7月9日，恒升公司向辽宁锦连律师事务所支付代理费48390元。2018年1月16日，开发区企业信用担保公司更名为大连金普新区恒升融资担保有限公司，即本案原告。本院认为，案涉《委托保证合同》、《反担保抵押合同》、《协议书》、《代偿确认书》、《代偿款催收通知单》、《代偿款及资金占用费催收通知单》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方均应遵照履行。开发区企业信用担保公司更名为本案原告后，其在案涉合同项下的权利义务依法由本案原告承接。被告瑞林公司在中信银行大连分行履行放款义务后，未依约履行还款义务，构成违约。原告作为其案涉借款的担保人，代其偿还了案涉借款，对被告瑞林公司依法享有追偿权。《委托保证合同》约定，乙方（开发区企业信用担保公司）按保证合同的约定代甲方（被告瑞林公司）清偿债务后，甲方应偿还代偿款并自代偿日起依据代偿款余额按日万分之4.65支付资金占用费并在每月月底前支付，在追偿过程中发生的诉讼相关费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等）由甲方承担；甲方的义务包括按照合同约定支付担保费，偿还代偿款及资金占用费，按照主合同约定履行还款义务等。《协议书》约定：“乙方（被告瑞林公司）同意由丙方（开发区企业信用担保公司）提前代偿上述委托贷款2000万元及利息382667元，提前代偿日后至2013年5月2日，乙方按照原合同利率（年率9.84%），按月向丙方支付代偿费用，每月20日支付。2013年5月2日，乙方向丙方偿还代偿款本金2000万元及利息382667元，同时结清代偿费用。如果乙方于2013年5月2日未能偿还代偿款本金2000万元及利息382667元，则依据乙方与丙方签订的《委托保证合同》（大开委保[2012]011号）的约定，以代偿款本金2000万元及利息382667元为基数，按日万分之4.65支付资金占用费，于每月月底前支付。”被告瑞林公司出具的《代偿确认书》载明，瑞林公司确认已收到开发区企业信用担保公司的代偿款人民币2000万元及利息382667元。2014年2月11日，就案涉即可开发区企业信用担保公司向被告瑞林公司发出《代偿款催收通知单》，载明案涉借款2012年11月30日由开发区企业信用担保公司代偿本金2000万元，请被告瑞林公司接到通知后5日内偿还代偿款并按约定支付代偿款的资金占用费。被告瑞林公司在该通知单中加盖印章予以确认。《代偿款及资金占用费催收通知单》载明，开发区企业信用担保公司已于2012年11月30日代偿借款本金2000万元，被告瑞林公司至今未向其偿还代偿款项，且自2013年2月21日起未按照前述《协议书》约定标准支付代偿款项的资金占用费，并通知被告瑞林公司于接收该通知单后5日内向其偿还代偿款本金2000万元，并按照前述《协议书》约定的标准支付代偿款的资金占用费。被告瑞林公司在《代偿款及资金占用费催收通知单》上盖章确认其应向开发区企业信用担保公司偿还代偿款本金2000万元及其资金占用费（资金占用费标准：自2013年2月21日至2013年5月2日按年率9.84%，自2013年5月3日起至还清代偿款日按日万分之4.65）。据此，原告诉请被告瑞林公司偿还代偿本金2000万元、资金占用费（以2000万元为基数自2013年5月3日起，按照日万分之四点六五计算至全部款项给付之日止），有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告给付利息382816元（以2000万元为基数，按照年利率9.84%为标准，自2013年2月21日起至2013年5月2日止）。以2000万元为基数，按照年利率9.84%，自2013年2月21日起至2013年5月2日计算的利息应为382667元。且《代偿确认书》记载的代偿利息也为382667元。故原告诉请被告给付利息382816元，本院仅支持382667元，其余部分不予支持。关于律师费。原告与辽宁锦连律师事务所签订的《委托代理协议》合法有效，按照《委托保证合同》的约定，律师代理费属于实现债权的相关费用，原告要求被告瑞林公司承担，有合同依据，应予支持。但被告瑞林公司承担律师费的数额应以原告已实际支付数额为限，即被告瑞林公司应当向原告支付律师费48390元，原告超出的诉请部分，本院不予支持。关于抵押担保。案涉《反担保抵押合同》成立且有效，就案涉抵押房产已经在相关部门办理了抵押登记，故原告依法享有抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条关于“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，原告对案涉抵押房产占用范围内的相应土地使用权依法享有抵押权。关于资金占用费是否过高，应否调减的问题。如前所述，《委托保证合同》明确约定，开发区企业信用担保公司按保证合同的约定代被告瑞林公司清偿债务后，被告瑞林公司应偿还代偿款并自代偿日起依据代偿款余额按日万分之4.65支付资金占用费并在每月月底前支付。被告瑞林公司盖章确认的《代偿款及资金占用费催收通知单》中亦明确载明，被告瑞林公司确认其应向开发区企业信用担保公司偿还代偿款本金及其资金占用费（资金占用费标准：自2013年2月21日至2013年5月2日按年率9.84%，自2013年5月3日起至还清代偿款日按日万分之4.65）。上述内容合法有效，被告瑞林公司因违约应当按照该约定标准向原告支付资金占用费，且该标准并不明显过高，故被告瑞林公司请求法院予以调减不能得到支持。关于案涉债务是否存在扩大损失部分，原告有否权利主张2014年2月之后的资金占用费一节。被告瑞林公司贷款逾期，原告代偿后，被告瑞林公司未积极履行还款义务，亦未积极承担抵押担保责任，原告有权依据合同约定要求被告瑞林公司支付资金占用费。且如前所述，被告瑞林公司已在催收通知单中确认其应支付资金占用费，原告主张的资金占用费并未超过双方约定的范围，故被告瑞林公司应当承担至全部欠款还清之日止的资金占用费。关于诉讼时效的问题，原告在2012年11月30日代偿后，于2014年2月11日、2014年11月20日、2016年11月19日、2018年11月20日就案涉贷款向被告瑞林公司发出《代偿款催收通知单》、《代偿款及资金占用费催收通知单》进行催收，被告瑞林公司均予以回复，并加盖公章。原告向被告主张权利，并未超过法定诉讼时效期间。被告辩称原告的起诉超过诉讼时效，本院不予支持。被告瑞林公司关于其法定代表人刘洪武有精神障碍，系无民事行为能力人的抗辩意见，因被告瑞林公司无据证明在催收文件上盖章的是刘洪武本人，且刘洪武的行为能力未经司法程序予以确认，故本院对被告瑞林公司的此项抗辩理由不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告大连瑞林木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告大连金普新区恒升融资担保有限公司代偿款2000万元，并承担资金占用费（以2000万元为基数，自2013年5月3日起至全部款项给付之日止，按日万分之四点六五计付）；二、被告大连瑞林木业有限公司于本判决生效后十日内给付原告大连金普新区恒升融资担保有限公司利息382667元；三、被告大连瑞林木业有限公司于本判决生效后十日内给付原告大连金普新区恒升融资担保有限公司律师代理费48390元；四、原告大连金普新区恒升融资担保有限公司对被告大连瑞林木业有限公司名下坐落于金州区拥政街道九里村元宝沟110-7号平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）、坐落于金州房权证金单字第**第**）5号平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）、坐落于金州区房权证金单字第**第**）号平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××、坐落于金州区拥政街道九里村房权证金单字第**、坐有权证号为大房权证金单字第××号）号）、坐、坐落于房权证金单字第**第**）平层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）落于金州、坐落于金房权证金单字第**第**）层（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）金州区拥、坐落于金州房权证金单字第**第**）（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）政街道九、坐落于金州区房权证金单字第**第**）房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）有限公司名下、坐落于金州房权证金单字第**第**）（房屋所有权证号为大房权证金单字第××号）的相应土、坐落于金州区拥政房权证金单字第**第**）所有权证号为大房权证金单字第××号v id='2'  style房权证金单字第**第××号v25pt; TEXT-INDE房权证金单字第**MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>五、驳回原告大连金普新区恒升融资担保有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费247770元，保全费5000元，合计252770元，由原告大连金普新区恒升融资担保有限公司负担5565元，由被告大连瑞林木业有限公司负担247205元（原告已预付，给付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  孙文英审判员  宁 宁审判员  王慧莹二〇一九年十一月一日书记员  张文秀本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。