福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初12114号 原告：创兴（福建）房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市罗山街道安泰路1-226，统一社会信用代码91350500593493276Y。 法定代表人：吴国级。 委托诉讼代理人：柯双木、柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被告：李荣臻，男，汉族，1972年11月25日出生，住福建省晋江市。 原告创兴（福建）房地产开发有限公司与被告李荣臻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创兴（福建）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人柯曾国、被告李荣臻均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创兴（福建）房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年11月8日签订的编号为（创招-商租赁【2018】ＮＯ：107）的《租赁合同》和《租赁合同之补充协议》于2019年8月22日解除；2.要求被告立即将承租的位于晋江市安泰.世界城12＃号楼106（-1）的商铺腾空并返还给原告，并在合同解除后30日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；3.要求被告向原告支付截止到2019年8月22日止拖欠的租金人民币12975元，并就所拖欠的租金人民币12975元为基数按日万分六标准支付自2019年5月23日起至实际付款款项之日止的逾期付款违约金；4.要求被告向原告支付提前解除租赁合同的违约金（相当于违约时月租金标准两倍）人民币10380元；5.被告缴交的履约保证金人民币10380元由原告没收；6.被告按照解除前最后一个月租金的150%（即月租金人民币7785元）标准向原告支付自2019年8月25日起至与原告签署书面交接书之日止的占用费用；7.本案律师费、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2018年11月8日签订的编号为（创招-商租赁【2018】ＮＯ：107）的《租赁合同》和《租赁合同之补充协议》，由被告向原告承租位于晋江市安泰.世界城12＃号楼106（-1）的商铺用于经营伊力特酒行。双方就租赁期限、租金、履约保证金及其他费用、退还租赁场所、违约责任及合同解除、终止、争议解决等进行了一一约定。租赁合同签订后原告依约将店铺交付给被告装修投入使用，根据合同约定被告本应于2019年5月23日前缴纳2019年6月8日至2019年9月7日该季度租金，但被告因经营原因并未向原告缴交该季度租金等费用。原告于2019年6月19日向被告邮寄租金催缴函，于2019年6月29日委托福建志立律师事务所向被告发函告知，于2019年8月22日向被告邮寄解除租赁合同通知书，现双方签订的租赁合同已经于2019年8月22日解除，但被告至今仍未结清拖欠的租金等费用并将承租的商铺腾空交付原告，办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。因被告违约行为导致原告无形中增加了律师费、诉讼费等相关费用，这些费用应由违约方承担。 李荣臻辩称，其不交房租的原因是因为承租的房屋有漏水的现象，导致经营的酒品泡水产生了巨大的损失，算一下总共有20几万的损失，其有就此事跟原告协商过，要求原告承担3万多的损失，但是原告只愿意赔偿2、3千，没有达成一致的协商意见，原告也一直不愿意处理，其同意解除合同，但需要时间找地方搬，至少要一个月到2019年11月8日，这样租赁时间正好是一年，保证金也应该退还；变更手续其会去处理；违约金其不应承担，因为其没有违约，是租房漏水造成其损失原告不处理其才拒付租金；其不同意按解除前最后一个月租金的150%标准向原告支付自2019年8月25日起至与原告签署书面交接书之日止的占用费用，租赁到什么时候就算到什么时候。 本院经审理认定事实如下：2018年11月8日，创兴（福建）房地产开发有限公司与李荣臻签订《租赁合同》，约定李荣臻向创兴（福建）房地产开发有限公司承租位于安泰天街××楼编号为××（××）的商铺经营伊力特酒行，合同期限为2018年11月9日至2021年11月8日，租金月5190元，为保证合同的履行，李荣臻支付给创兴（福建）房地产开发有限公司10380元作为履约保证金。2019年4、5月份期间的雨天，该租赁商铺严重漏水导致李荣臻经营的酒品泡水浸湿受损，期间双方因损失赔偿问题协商未果，李荣臻付租金至2019年6月8日后便未再支付。创兴（福建）房地产开发有限公司于2019年6月19日向李荣臻邮寄催缴租金函，2019年6月29日创兴（福建）房地产开发有限公司向李荣臻发律师函告知2019年8月22日解除租金合同。对上述事实双方当事人没有争议，本院予以确认。 关于创兴（福建）房地产开发有限公司主张的合同解除、支付租金、违约金、占用费及没收履约保证金的问题，具体进行认定如下： 创兴（福建）房地产开发有限公司认为，李荣臻使用租赁的商铺，应依约支付租金，李荣臻在催缴后仍拒交尚欠的租金，其有权单方解除合同，并要求李荣臻支付尚欠的租金、违约金、没收履约保证金及合同解除后搬出商铺的占用费、产生的律师费等。至于因商铺漏水导致酒品货物损失的问题，李荣臻应另行走法律程序解决。 李荣臻抗辩，创兴（福建）房地产开发有限公司租给其的店铺严重漏水，其多次找物业、创兴（福建）房地产开发有限公司协商修缮问题，均推诿拖延，一直没有修好，前面也进水，造成多批货物泡水，酒箱及包装盒全坏掉，上面的商标和防伪都不能用，其只能折价便宜卖，每一件要损失两三百，但创兴（福建）房地产开发有限公司也一直不处理这些损失问题，其才没支付租金。 本院认为，李荣臻提供的商铺漏水、进水视频以及微信聊天记录，可证实租赁的商铺严重漏水的情况并造成铺内货品严重泡水浸湿。创兴（福建）房地产开发有限公司作为出租方交付给李荣臻的商铺存在建筑质量问题，导致雨天漏水、进水并浸损货品，可认定创兴（福建）房地产开发有限公司提供不合格的租赁物影响承租人使用，已构成违约；创兴（福建）房地产开发有限公司在承租人李荣臻多次反映租赁物漏水后仍未及时修缮处理，亦未对承租人因此造成的损失进行赔偿或补偿，故李荣臻可以此拒付租金。因创兴（福建）房地产开发有限公司先行违约，亦不享有合同解除权。故创兴（福建）房地产开发有限公司的主张的合同解除、支付租金、违约金、占用费及没收履约保证金，没有法律依据，本院不予支持。 综上，本院认为，创兴（福建）房地产开发有限公司与李荣臻之间的租赁合同关系，系双方的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。因创兴（福建）房地产开发有限公司交付给李荣臻的租赁物存在质量问题，且未及时尽到维修义务，不仅影响李荣臻的使用还造成其损失，故创兴（福建）房地产开发有限公司已构成违约，依法应当相应减少租金、赔偿损失，承担相应的违约责任。因此，对创兴（福建）房地产开发有限公司的全部诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回创兴（福建）房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费4037元，减半收取2018.5元，由创兴（福建）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇一九年十一月五日 书记员  王晓君 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。