江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初6813号原告：江苏银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300669632165L，住所地宿迁市宿城区青海湖路17号。负责人：陆建萱，该分行行长。委托诉讼代理人：马中文，江苏宏亮律师事务所律师。被告：宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司，统一社会信用代码913213915766511482，住所地宿迁市双庄加油站西侧。法定代表人：朱军，该公司董事长。被告：宿迁用世置业有限公司，统一社会信用代码91321302697936705U，住所地宿迁市西湖路66号。法定代表人：卢之云，该公司董事长。被告：彭学彬，男，1971年7月19日出生，住宿迁经济开发区。被告：曾旭萍，女，1986年1月11日出生，住宿迁经济开发区。被告：朱军，男，1979年1月8日出生，住宿迁经济开发区。原告江苏银行股份有限公司宿迁分行（以下简称江苏银行）诉被告宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司（以下简称良宇公司）、宿迁用世置业有限公司（以下简称用世公司）、彭学彬、曾旭萍、朱军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月9日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人马中文到庭参加诉讼，被告良宇公司、用世公司、彭学彬、曾旭萍、朱军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告良宇公司偿还原告借款本金1996万元、利息113537.84元及复利118.6元（暂算至2019年7月26日，之后罚息以1996万元为基数，按照年利率8.775%计算至实际清偿之日止；之后复利以113537.84元为基数，按照年利率8.775%计算至实际清偿之日止），并支付律师费50000元；2、确认原告对被告用世公司提供位于宿迁市宿城区水韵城C2-008、C2-009、C2-010、C2-011商铺在35051500元范围内享有优先受偿权；3、被告彭学彬、曾旭萍、朱军对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告良宇公司向原告申请借款，双方签订《最高额综合授信合同》，约定授信金额2000万元，期间为2015年9月25日至2018年9月24日。后被告良宇公司申请支用贷款，与原告签订《流动资金借款合同》两份，共支用借款2000万元，期限自2017年9月6日起至2018年9月5日止和自2017年9月8日起至2018年9月6日止，借款利率为年利率5.3505%，逾期后的罚息和复利利率为借款利率上浮50%。借款到期后，被告良宇公司未能偿还本息，与原告及其他被告签订《借款展期协议》，对借款利率及期限进行变更，其他事项适用原借款合同。被告用世公司与原告重新签订《最高额抵押合同》，对被告良宇公司授信合同项下产生的借款提供抵押担保，将其所有的位于宿迁市宿城区水韵城商铺抵押给原告，并办理了抵押登记，担保债权最高额为35051500元。同时，被告彭学彬、曾旭萍、朱军与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，对上述展期借款提供连带责任保证。在展期过程中，被告仍未按期偿还利息，故原告按照合同约定宣布贷款提前到期。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告良宇公司、用世公司、彭学彬、曾旭萍、朱军均未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2015年9月25日，原告江苏银行（授信人）与被告良宇公司（受信人）签订编号为SX131115002503的《最高额综合授信合同》，约定最高额综合授信是指授信人向受信人提供的，在一定期限内，受信人按照合同约定的业务种类可以使用的信用额度；授信人向受信人提供的最高综合受信额度为2000万元，授信期限自2015年9月25日起至2018年9月24日止，本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。同日，原告江苏银行（抵押权人）与被告用世公司（抵押人）签订编号为DY131115000052的《最高额抵押合同》，约定本合同为抵押权人与债务人良宇公司签订的编号为SX131115002503的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币3784万元整；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费……及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；本合同确定的抵押物为位于宿迁市宿城区水韵城C2-008号、C2-009铺、C2-010号、C2-011号房屋。2017年9月1日，被告彭学彬、曾旭萍及朱军分别向原告江苏银行出具《最高额个人连带责任保证书》，约定本保证书的主合同为原告与被告良宇公司签订的编号为SX131115002503的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；保证范围包括主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应对向某支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）；保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证人在本保证书项下承担的保证最高额为最高不超过人民币2000万元，在此，保证最高额仅指本保证书所述的主合同及合同期内债务人实际使用贷款或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。2017年9月6日、2017年9月8日，原告江苏银行（贷款人）与被告良宇公司（借款人）分别签订编号为JK131117000309及编号为JK131117000318的《流动资金借款合同》两份，分别约定借款金额1000万元；借款期限2017年9月6日至2018年9月5日以及借款期限2017年9月8日至2018年9月6日；借款采用固定利率，执行年利率5.3505%，合同有效期内利率不变；借款用途为购货；按月结息，结息日为每月的二十日；借款人不能按时清偿借款的，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息（含罚息）按本合同利率计收复利，复利按罚息利率计算。2017年9月6日、2017年9月8日，原告按约向被告良宇公司分别发放借款1000万元，合计2000万元。被告良宇公司向原告出具借款借据两份，分别载明借款金额1000万元，借款期限自2017年9月6日起至2018年9月5日止、自2017年9月8日起至2018年9月6日止，借款年利率5.3505%，借款用途购货。2018年9月3日，原告江苏银行（贷款人）与被告良宇公司（借款人）、用世公司、彭学彬、曾旭萍、朱军（担保人）签订《借款展期协议》两份，分别约定鉴于借款人不能足额偿还与贷款人签订的编号为JK131117000309及JK131117000318的《流动资金借款合同》项下借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；展期后的到期日为2019年8月3日、2019年8月5日；借款利率采用固定利率，执行年利率5.85%，合同有效期内利率不变；本协议是对编号JK131117000309及JK131117000318的《流动资金借款合同》中借款期限、利率等部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。2018年9月4日，原告江苏银行（抵押权人）与被告用世公司（抵押人）签订编号为DY131115000052001的《最高额抵押合同》，约定本合同为抵押权人与债务人良宇公司签订的编号为SX131115002503的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币35051500元整；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费……及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；本合同确定的抵押物为位于宿迁市宿城区水韵城C2-008号、C2-009铺、C2-010号、C2-011号房屋【不动产登记证号分别为：苏（2018）宿迁市不动产证明第0042077号、苏（2018）宿迁市不动产证明第0042075号、苏（2018）宿迁市不动产证明第0042076号、苏（2018）宿迁市不动产证明第0042066号】。后被告良宇公司未按约偿还借款，原告宣布借款提前到期。截至2019年7月26日，被告良宇公司尚欠原告江苏银行借款本金1996万元、利息113537.84元、复利118.6元。以上事实，有最高额综合授信合同、流动资金借款合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、借款展期协议、借款借据、欠款明细、不动产登记证明以及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原被告签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已按约发放借款，被告良宇公司作为借款人未按约定期限偿还欠款已构成违约，故原告要求被告良宇公司偿还欠款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因未实际发生，本院不予支持。被告用世公司以其所有的位于宿迁市宿城区水韵城C2-008号、C2-009铺、C2-010号、C2-011号房屋为涉案借款提供抵押担保，且已办理不动产登记，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。被告彭学彬、曾旭萍、朱军作为保证人，应按照合同约定，对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司宿迁分行偿还本金1996万元及利息113537.84元、复利118.6元（暂算至2019年7月26日，之后罚息以1996万为基数，按照年利率8.775%计算至实际清偿之日止；之后复利以113537.84元为基数，按照年利率8.775%计算至实际清偿之日止）；二、原告江苏银行股份有限公司宿迁分行对被告宿迁用世置业有限公司所有的位于宿迁市宿城区水韵城C2-008号、C2-009铺、C2-010号、C2-011号房屋【不动产登记证号分别为：苏（2018）宿迁市不动产证明第0042077号，优先权以956.6万元为限；苏（2018）宿迁市不动产证明第0042075号，优先权以1217.7万元为限；苏（2018）宿迁市不动产证明第0042076号，优先权以1412.6万元为限；苏（2018）宿迁市不动产证明第0042066号，优先权以197.1万元为限】在上述债务限额内享有优先受偿权；三、被告彭学彬、曾旭萍、朱军对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司追偿；四、驳回原告江苏银行股份有限公司宿迁分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取71209元，由五被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 吴良鹃二〇一九年十一月十日法官助理 蔡天宇书 记 员 郑 南