江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1204民初4153号原告：中国银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141365134R，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路36号。负责人：翟剑峰，该支行行长。委托诉讼代理人：刘建梅，该支行员工。委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。被告：施文阳，男，1986年11月10日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：高娟，女，1986年9月4日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告中国银行股份有限公司姜堰支行（以下简称中行姜堰支行）与被告施文阳、高娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建梅、朱如华到庭参加诉讼，被告施文阳、高娟经本院公告传唤均未到庭。本案现已审理终结。原告中行姜堰支行向本院提出诉讼请求：1.两被告立即按合同约定偿还原告贷款本息254576.43元（截止2019年4月24日，其中本金249818.09元、利息4638.5元、罚息119.84元），支付本案律师代理费18000元，以上合计272576.43元；并按合同约定承担从2019年4月25日起至实际给付之日期间的利息、罚息；2.原告有权以案涉抵押物折价或以该抵押财产拍卖、变卖价值优先受偿；3.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：第一被告于2013年5月3日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定第一被告在原告处申请购房贷款307000元，借款期限240个月，按月还本付息（等额本息），贷款利率一年一定。若借款人未按合同约定归还贷款本金，原告有权在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。若借款人未按照合同约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用或其他应付款项，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，且原告有权要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括但不限于原告因实现债权而导致的诉讼费用、律师费等相关费用、损失等）。第二被告于2013年5月2日分别向原告出具了《共同还款承诺函》和《共有人承诺函》，为第一被告与原告签订的《个人一手住房贷款合同》项下全部债务提供共同还款承诺。且两被告以其共同共有的位于泰州市姜堰区的房产为上述借款提供还款抵押担保，双方签订了《个人贷款抵押合同》并办理了抵押登记。合同约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述抵押担保范围为：包括但不限于借款本金、利息、罚息及原告实现债权而产生的律师代理费、诉讼费所有费用，保证期限为最后一期债务到期后二年。合同签订后，原告于2013年5月6日依约向第一被告提供了307000元的贷款，但自2018年12月份起，两被告未能依约归还案涉借款本息，构成了违约。被告施文阳、高娟未答辩，亦未提交相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明原、被告存在合法有效的借款合同关系。2.共有人承诺函、共同还款承诺函各一份，证明两被告同意以其共同财产作为案涉借款的抵押保证。3.中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、房屋产权证、土地使用权证及他项权证各一份，证明原、被告之间存在合法有效的抵押合同关系，两被告自愿以其所有的坐落于泰州市姜堰区作抵押。4.零售贷款借款借据、贷款账户查询余额明细、提款申请和划款委托书、利息计算表各一份，证明原告方已经按照合同约定向被告方提供了合同约定款项，履行了合同义务，截止2019年4月24日，被告方尚欠原告本金249818.09元，利息4638.50元，罚息119.84元，本息合计254576.43元。5.委托律师代理合同、江苏省物价局司法局律师收费标准各一份，证明原告方因被告方违约导致本案发生而产生律师服务费18000元，代理费用也是按照相关规定计算的。本院经审查认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了对上述证据质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理确认如下事实：1.2013年5月3日，原告中行姜堰支行（贷款人）与被告施文阳（借款人）签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份（编号：2013年HF字0422号），约定：贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款，房屋地址：翡翠城15-507；贷款金额307000元；贷款期限20年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6396‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还：按月等额本息还款，还款期数240期，还款日为每月的12日，每期还款本息金额为2123.53元。贷款发放：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：姜堰市金帝置业有限公司，账号为52×××61）；担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）X实际天数X年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；等等。2.同日，原告中行姜堰支行（抵押权人）与被告施文阳（抵押人）签订中国银行股份有限公司《个人贷款抵押合同》一份（编号：2013年HF字0422号），约定抵押人自愿将其享有合法处分权的翡翠城15-507房屋为抵押权人的债权设立抵押担保。3.同年5月2日，被告施文阳签署了提款申请和划款委托书，授权和委托原告将提款资金307000元直接支付给江苏金帝置业有限公司账户（账号：52×××61）；被告高娟签署共同还款承诺函及共有人承诺函，承诺承担共同还款责任，作为翡翠城15-507的共有人，自愿同意将该财产抵押给银行作为借款人施文阳2013年HF字0422号一手房合同项下债务清偿的担保。4.2015年4月1日，被告施文阳、高娟共有人的名义办理的房屋所有权登记，编号为泰房权证姜堰字第××号和第81023895-2号。同年5月15日，原、被告依约办理了房屋他项权利人为中国银行股份有限公司姜堰支行的抵押登记，编号为泰房他证姜堰字第××号。5.2013年5月6日，原告向被告施文阳发放贷款307000元并存入江苏金帝置业有限公司账户（账号：52×××61），借款期限240个月，借款利率4.6396‰，从2013年6月始按月采用等额本息还款法。自2018年12月起，被告施文阳未能按期足额归还原告本息，被告高娟亦未承担共同还款责任。截止2019年4月24日，被告施文阳尚欠本金249818.09元、利息4638.5元、罚息119.84元。6.为本案诉讼，原告与江苏陈继强律师事务所签订委托律师代理合同，并约定支付律师代理费18000元。本院认为，原告与被告施文阳签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》以及被告施文阳签署的提款申请和划款委托书、被告高娟签署的共同还款承诺函及共有人承诺函，是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均应为合法、有效。合同履行中，原告依约向被告施文阳履行了出借资金的义务，被告施文阳未按约偿还借款本息，应承担违约责任，原告可以宣布借款本息全部提前到期，被告施文阳应向原告偿还借款本息、给付罚息、赔偿原告律师代理费损失，被告高娟应承担共同还款之责。被告施文阳、高娟以其所有的房屋为自己的债务提供抵押担保，原告对其提供的抵押物变卖、拍卖所得价款有权优先受偿。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、之规定，判决如下：一、被告施文阳、高娟于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司姜堰支行借款本金249818.09元、截止2019年4月24日的利息4638.5元、罚息119.84元，并支付自2019年4月25日起至实际给付之日止以本金249818.09元为基数按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；二、被告施文阳、高娟于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司姜堰支行律师代理费18000元；三、原告中国银行股份有限公司姜堰支行对被告施文阳提供的抵押物坐落于泰州市姜堰区翡翠城15幢507室房屋（房屋所有权证号：泰房权证姜堰字第××号和第81023895-2号）变卖、拍卖所得价款优先受偿本判决确定的债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5390元，由被告施文阳、高娟负担（原告同意其预交的诉讼费用由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告于判决生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5390元。审 判 长  陈网喜人民陪审员  刘 霆人民陪审员  翟春华二〇一九年十一月一日法官 助理  李苗苗书 记 员  王梦婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。