河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0502民初3709号原告：郝永刚，男，1981年6月28日出生，汉族，农民，住安阳县。委托诉讼代理人：康建民，河南同起律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红超，河南东耀律师事务所律师。被告：刘素萍，女，1962年8月7日出生，汉族，无固定职业，住安阳市高新区。委托诉讼代理人：琚刚，河南殷都律师事务所律师。被告：李濛，女，1988年2月26日出生，汉族，无固定职业，住安阳市文峰区,现羁押于新乡女子监狱。委托诉讼代理人：刘海涛，河南勇为律师事务所律师。被告：郝龙龙，男，1989年2月19日出生，汉族，无固定职业，住安阳市北关区。原告郝永刚诉被告刘素萍、李濛、郝龙龙案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年6月2日作出（2014）文民三初字第273号民事判决，被告刘素萍、李濛不服该判决，向安阳市中级人民法院提起上诉，安阳市中级人民法院于2016年10月13日作出（2016）豫05民终2756号民事裁定，裁定撤销安阳市文峰区人民法院（2014）文民三初字第273号民事判决，发回安阳市文峰区人民法院重审。案件发回重审后，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郝永刚的委托诉讼代理人康建民、王红超、被告刘素萍的委托诉讼代理人琚刚、李濛的委托诉讼代理人刘海涛到庭参加了诉讼，被告郝龙龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝永刚向本院提出诉讼请求：1、停止刘素萍与陈小红、李濛借款执行案件对安阳市红旗路中段路西五层楼房执行；2、判令本案房屋归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月23日，被告李濛与原告签订《房屋买卖协议》，将其私人所有的位于安阳市红旗路中段路西的1栋5层办公楼以1500万元的价格卖给原告。协议签订后，原告先后付清了全部房款，被告也交付了该栋楼房，但由于房产证尚未办理到李濛名下，产权证须先办理给李濛再过户给原告。2011年7月11日，为李濛办理过户时，由于李濛已经与被告郝龙龙结婚，将该栋楼房登记为李濛与郝龙龙共同共有，才颁发安阳市房权证北关区字第**。此后原告多次催促被告办理过户手续，但两人长期拖延未办，后原告到房管局办理过户手续时，得知由于李濛与被告刘素萍的担保债务，该楼已于2012年3月20日被文峰区人民法院诉讼保全，现已进入执行阶段。原告随即向文峰区人民法院提出执行异议，文峰区人民法院以（2013）文法执字第430-2号裁定书驳回了原告的异议申请，并告知原告另行起诉。被告刘素萍申请保全该楼时，原告已经购买了该楼，付清了全部房款，并实际占有该楼。根据最高人民法院关于查封、扣押、冻结的规定，该楼不得查封。原、被告的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，协议应该得到保护。被告刘素萍辩称，1、原告与被告李濛、郝龙龙之间的房屋交易不真实；2、原告没有提供充分证据证明已经交付了全部房款；3、原告没有提供证据证明已经于法院查封前合法占有该房产；4、本案争议的房产具备过户条件，原告对于没有完成过户存在过错，因此原告并不享有足以排除执行的民事权益，请求驳回原告的诉讼请求。被告李濛辩称，被告李濛与原告之间不存在真实房屋买卖合同关系，是被告李濛向原告借款，用本案涉案房产作为借款合同的抵押。原告所述支付1500万元的购房款实际金额为六七百万元的借款。其他款项与本案诉争的房款没有关系。并且本案诉争的房产价值应该在4000万至5000万元左右，原告与被告李濛签订1500万元购房款明显低于市场价值。本案房产因被告李濛涉及非法集资，属于非法集资刑事案件所涉及的财产，应当按照非法集资案件的处置予以处理本案房产。被告郝龙龙未到庭，也未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告郝永刚向本院提交的证据如下1、执行异议书、执行裁定书；2、2010年6月12日，被告李濛购买本案楼房的拍卖成交确认书复印件；3、原告与被告李濛于2011年5月23日签订的《房屋买卖协议》、被告李濛出具的1500万元房款收据、原告向被告李濛支付购房款的转款凭条3张、转款记录1张；4、被告李濛交给原告的两本房屋权证、土地使用证；5、被告郝龙龙给原告出具的认可书；6、被告李濛、郝龙龙为原告办理的委托过户公证书；7、执行异议的听证会笔录（复印于文峰区法院）；8、北关法院关于原告和被告李濛、郝龙龙之间签订的《房屋买卖协议》有效的2015北民初重字第7号判决书、安阳市中级人民法院2015安中民二终字第2722号裁定书；9、北关法院2017豫05**刑初202号刑事判决书、中级人民法院2018豫05刑终536号刑事裁定书；10、编号为3050195546和0058231382号低压供用电合同两份。被告刘素萍对原告提供证据3真实性有异议，对证据5的真实性无法确认之外，对其他证据的真实性无异议，对证明目的有异议。被告李濛对原告提供的证据的真实性无异议，对证明目的有异议。被告刘素萍向本院提供的证据如下：1、（2013）安民二初字第20号民事判决书；2、（2012）文民二初字第72号民事判决书；3、个体工商户开业登记手续一套复印件共4张；4、工商变更登记申请书复印件。原告对被告刘素萍提供的两份判决书真实性无异议，不认可证明目的，对工商开业登记手续和工商变更登记申请书的来源、真实性、证明目的均不认可。被告李濛对被告刘素萍提供的两份判决书真实性和认定事实无异议，对开业登记和变更登记是复印件，无法与原件核对。被告李濛向本院提供的证据如下：1、李濛的母亲陈小红出具的情况说明；2、（2015）安中民二终字第2722号民事裁定书、诉讼费票。原告对被告李濛提供的情况说明不认可，对民事裁定书、诉讼费票真实性无异议，不认可其证明目的。被告刘素萍对被告李濛提供的证据的真实性无异议。上述证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年5月23日，被告（甲方）李濛与原告（乙方）郝永刚签订《房屋买卖协议》，约定甲方自愿将其自己所有的位于安阳市北关区红旗路中段路西的1幢临街办公楼，建筑面积约2040平方米，土地使用面积约1170.96平方米和位于安阳市北关区××西××号院内的两幢两层楼房，建筑面积分别约为229.1平方米和185.24平方米，以人民币1500万元价格卖给乙方；乙方于2011年5月23日一次性付给甲方房屋和土地款1500万元，甲方在收到乙方购房款后1年内办理完毕相关房屋过户手续，即2012年5月23日前给乙方办理完毕过户手续，相关一切费用由甲方承担。被告李濛于2011年5月23日出具收据：今收到郝永刚交来房屋款壹仟伍佰万元整。原告郝永刚于2011年5月24日以常清彬的名义分两次向被告李濛建行账号转账500万元及450万元，于2011年8月24日，以王金香名义分两次向被告李濛建行账户转账200万元及350万元，以上共转账1500万元。本案涉案房屋在合同签订后，由原告郝永刚占有使用。该房屋在协议签订时，被告李濛尚未办理完毕相关房屋登记手续，2011年6月24日，被告李濛与被告郝龙龙结婚，2011年7月11日，涉案房屋办理了产权登记手续，登记为被告李濛、郝龙龙共同共有，证号为安阳市房房权证北关区字第**和00054892号。2011年10月28日，被告郝龙龙出具认可书，该认可书主要内容为：“由于李濛婚前已将涉案楼房卖给郝永刚，且郝永刚付清全部房款，本人承诺认可李濛与郝永刚签订的房屋买卖协议书全部内容”。2012年10月30日，被告李濛、郝龙龙到安阳市飞龙公证处办理委托公证，安阳市飞龙公证处出具（2012）安飞证民字第870号公证书，证明李濛、郝龙龙夫妻二人于2012年10月30日来到我处，在《委托书》上签名捺手印。《委托书》的委托事项为：李濛、郝龙龙全权委托霍艳丽将位于北关区红旗路中段1至5层（房产证号：安阳市房房房权证北关区字第****）房产一处按照房管政策、法律法规进行买卖并代为办理房产过户手续，将上述房产办理在买受人名下等相关一切手续，霍艳丽办理上述手续的行为及办理手续所需签署的文书，李濛、郝龙龙夫妻二人均认可。2012年3月21日，本院依据申请人杜宗民的执行申请，查封了涉案房产的一层，原告郝永刚对此提出执行异议，经审查，本院于2013年12月16日作出（2013）文法执字第291号执行裁定书，驳回了原告郝永刚的执行异议，原告郝永刚未提起案外人执行异议之诉。本院在申请执行人刘素萍申请执行被执行人陈小红、李濛民间借贷纠纷一案中，查封该楼房产二层至五层，原告郝永刚对此提出异议，2014年5月19日，本院作出（2013）文法执字第430-2号执行裁定书，裁定驳回案外人郝永刚的执行异议。2014年5月28日，原告郝永刚向本院提出案外人执行异议之诉。另查明，原告郝永刚诉被告李濛、郝龙龙确认合同效力一案，安阳市北关区人民法院于2015年10月17日作出（2015）北民初重字第7号民事判决书，查明了原告与被告李濛、郝龙龙之间签订《房屋买卖协议》、原告郝永刚支付房款、房屋交付给原告占有使用的事实，并判决原告郝永刚与被告李濛于2011年5月23日签订的《房屋买卖协议》合法有效。被告李濛不服，提出上诉，后撤回上诉，安阳市中级人民法院于2015年11月18日作出（2015）安中民二终字第2722号民事裁定书，裁定准许上诉人李濛撤回上诉，双方均按原审判决执行。该裁定已生效。安阳市北关区法院审理被告人陈小红（李濛的母亲）、李濛犯非法吸收公众存款罪、陈小红犯集资诈骗罪，故意毁坏财物罪一案2018年8月2日安阳市北关区法院作出（2017）豫0503刑初202号刑事判决书，2018年11月2日安阳市中级人民法院作出（2018）豫05刑终536号刑事裁定书，生效判决查明：“陈小红的博大公司在安阳、邯郸、许昌等地所融资金混同使用，所投资项目情况如下：2010年6月17日通过竞拍购买了安阳市北关区红旗路中段路西一幢临街办公楼，后于2011年5月23日卖给郝永刚”本院认为，原告郝永刚与被告李濛于2011年5月23日签订的《房屋买卖协议》安阳市北关区人民法院生效判决确认合法有效，该判决也已查明了双方之间房款支付、房屋交付占有使用等情况。原告已按协议约定将全部购房款交付被告李濛，被告李濛亦向原告出具房款收据，并将房屋交付原告郝永刚占有使用，被告李濛、郝龙龙在办理房屋产权登记后，委托霍艳霞办理房屋过户手续，涉案房产未及时办理过户并非原告郝永刚的原因，上述事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告对涉案房屋享有所有权，足以排除执行。且根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条的规定：“被执行人将刑事裁判认定为赃款赃物的涉案财物用于清偿债务、转让或者设置其他权利负担，具有下列情形之一的，人民法院应予追缴：（一）第三人明知是涉案财物而接受；（二）第三人无偿或者以明显低于市场的价格取得涉案财物的；（三）第三人通过非法债务或者违法犯罪活动取得涉案财物的；（四）第三人通过其他恶意方式取得涉案财物的。第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理”，被告未提供证据证明原告郝永刚取得涉案房产符合该规定（一）至（四）项情况，原告依据有效的房屋买卖协议，支付合理价款取得房屋所有权，是善意取得。综上，原告诉请确认涉案房屋归其所有，证据充分，于法有据，本院予以支持。本案是案外人执行异议之诉，被告刘素萍是涉案房屋二至五层查封的第一顺序申请人，而涉案房屋一层的第一顺序查封申请人是杜宗民，原告在对涉案房屋一层的查封提出异议被驳回后，并未提起案外人执行异议之诉。原告郝永刚诉请停止对涉案房屋二层至五层的执行，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告可另行主张停止对于涉案房屋一层的执行，被告郝龙龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条第二款、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、确认被告李濛、郝龙龙名下位于安阳市北关区红旗路街道办事处红旗路中段，产权证号为安阳市房房权房权证北关区字第**0054892号房产归原告郝永刚所有；停止对上述房产二层至五层的执行。案件受理费100元，由被告刘素萍、李濛、郝龙龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  翟艳超审 判 员  郭晨曦二〇一九年十一月二十五日代理书记员  安 迈