潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0704民初352号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行，住所地：潍坊市坊子区国防路二十四公里处路南。 代表人：李学强，该支行行长。 委托诉讼代理人：门学良，男，1964年11月20日出生，汉族，该支行职工，住。 被告：李建生，男，1972年8月26日生，汉族，住安丘市。 被告：杨伟，女，1969年6月15日生，汉族，住山东省安丘市。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行与被告被告李建生、杨伟金融借款合同纠纷一案。本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行的委托诉讼代理人门学良到庭参加诉讼，被告李建生、杨伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告李建生偿还原告借款本金359809.60元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至借款清偿之日）；2、原告对被告提供的抵押物依法享有抵押权，并就拍卖、变卖所得优先受偿。3、被告杨伟承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2017年6月19日，被告李建生与潍坊农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同，向潍坊农村商业银行股份有限公司借款46万元。被告杨伟与潍坊农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，以杨伟名下房产（坐落于安丘市，不动产登记证明号鲁（2017）安丘市不动产证明第0008215号，建筑面积98.87平方米）作抵押，借款期限为2017年6月19日至2018年6月15日，借款合同约定的借款月利率为5.8‰。借款合同届满后，经原告多次催收，被告于2018年8月16日偿还借款本金100190.4元，尚欠潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金359809.60元及利息，被告及财产共有人拒不履行还款义务。 被告李建生未作答辩。 被告杨伟未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月19日，潍坊农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告李建生签订（潍坊农村商业银行）个借字(2017)年第113-059号个人借款合同一份，借款合同第1.3条约定：“借款金额（人民币大写）肆拾陆万元”，借款合同第1.4条约定：“借款期限为2017年6月19日至2018年6月15日”。借款合同第1.5条约定：“借款方式采用非循环方式借款，借款在1.3、1.4款规定的金额、期限内一次性发放，采用非循环方式的，1.3、1.4款规定的金额、期限分别为借款金额、借款期限”。借款合同第8.2条约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”原告提供被告李建生与被告杨伟结婚证复印件一份，证明被告李建生与被告杨伟系夫妻关系，被告李建生借款系婚姻存续期间内借款。原告提供《诚信申贷申请承诺书》一份，《诚信申贷申请承诺书》第七条载明“作为借款申请人的共同债务人，本人杨伟知悉并同意借款申请人李建生向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带保证责任”。 2017年6月19日潍坊农村商业银行股份有限公司与被告杨伟签订编号为（潍坊农村商业银行）高抵字（2017）年第113-059号的最高额抵押合同一份，合同内容主要为：“为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保”、“第一条1.1抵押人所担保的主债权为自2017年6月19日至2018年6月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定时间），在人民币（大写）伍拾玖万捌仟元的最高余额内，抵押权人依据与李建生（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”、“第二条抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内”、“第三条3.1抵押财产详见编号为潍坊农村商业银行高抵字2017年第113-059号的房产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力”。双方约定以被告杨伟名下的坐落于安丘市，不动产登记证明号鲁（2017）安丘市不动产证明第0008215号，建筑面积98.87平方米的房产为被告李建生的借款抵押担保，抵押债权数额为460000元，并办理抵押登记手续。 2017年6月19日，被告李建生向潍坊农村商业银行股份有限公司借款460000元，借款月利率5.8‰，还款日期为2018年6月15日。潍坊农村商业银行股份有限公司通过转账方式将借款本金460000元转存入被告李建生在潍坊农村商业银行股份有限公司王家庄支行开立的银行账户中。被告李建生签字确认收到贷转存凭证上列明的借款本金460000元。2018年8月16日，被告李建生偿还借款本金100190.4元，借款利息已结清至2018年10月20日。 原告主张,被告尚欠潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金359809.6元及逾期利息，根据个人借款合同第八条约定，借款逾期利息自2018年10月21日至借款清偿之日止，以借款本金359809.6元为基数，按照月利率5.8‰加收50%即8.7‰计算。 原告系潍坊农村商业银行股份有限公司依法登记设立的非法人企业，潍坊农村商业银行股份有限公司已授权原告负责辖区内的相关诉讼业务。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同的各方当事人应及时履行合同约定的义务。本案中，潍坊农村商业银行股份有限公司与被告李建生签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告李建生依据合同向潍坊农村商业银行股份有限公司借款后，未按合同约定如期足额履行支付原告借款本息的义务，是形成纠纷的原因，应承担本案的全部责任。被告李建生借款发生在与被告杨伟婚姻存续期间，杨伟亦认可系共同债务，被告杨伟应对被告李建生借款承担共同还款责任。 关于抵押权问题。被告杨伟作为抵押人向潍坊农村商业银行股份有限公司提供抵押担保的抵押物为：坐落于安丘市（不动产登记证明号鲁（2017）安丘市不动产证明第0008215号，建筑面积98.87平方米）。潍坊农村商业银行股份有限公司与被告杨伟根据合同约定以及法律规定进行抵押登记，故抵押权自抵押登记时设立。现被告李建生不履行到期债务，原告有权就上述抵押财产优先受偿。 关于借款的利息，潍坊农村商业银行股份有限公司与被告在合同中对利息的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。借款逾期利息自2018年10月21日至实际给付之日止，以借款本金359809.6元为基数，按照月利率5.8‰加收50%即8.7‰计算。被告李建生、杨伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的相应诉讼权利，应承担相应法律后果。 综上所述，原告要求被告李建生偿还借款本金359809.6元及相应利息并对抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李建生、杨伟欠原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行借款本金359809.6元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告李建生、杨伟支付逾期利息（以借款本金359809.6元为基数、按月利率8.7‰计算，自2018年10月21日计算至实际给付之日）给原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行，于本判决生效后十日内付清； 三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行对被告杨伟的抵押财产〔坐落于安丘市（不动产登记证明号鲁（2017）安丘市不动产证明第0008215号，建筑面积98.87平方米）〕享有优先受偿权，在最高债权额度598000元范围内对上述一、二项的款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6698元，财产保全费2520元，共计9218元，由被告李建生、杨伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  郑传孝 人民陪审员  董西霞 人民陪审员  赵学玉 二〇一九年十一月二十六日 法官 助理  魏绍杰 书 记 员  宫 萌