福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5377号 上诉人（原审被告）：洪丽娥，女，1962年7月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，现住福建省泉州市鲤城区。 上诉人（原审被告）：郑安琪，女，1994年2月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，现住福建省泉州市鲤城区。 上列二上诉人共同的委托诉讼代理人：苏丹，福建伟盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林纯清，女，1968年3月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：蔡林君，福建克帕雷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李琦瑶，福建克帕雷律师事务所律师。 原审被告：洪荣明，男，1953年3月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，现住福建省泉州市鲤城区。 原审第三人：林真真，女，1968年12月13日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人洪丽娥、郑安琪因与被上诉人林纯清及原审被告洪荣明、原审第三人林真真侵权责任纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2019）闽0502民初3721号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人洪丽娥、郑安琪的委托诉讼代理人苏丹及被上诉人林纯清的委托诉讼代理人蔡林君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪丽娥、郑安琪上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回林纯清的诉讼请求或发回重审，并由林纯清承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、本案诉争房屋经郑南胜同意并自愿赠与郑南白（已过世）及其家人即洪丽娥、郑安琪，且洪丽娥、郑安琪合法占有、控制诉争房屋，系该房屋实际权利人，具有排他性。一审判决认定事实不清，适用法律错误。（一）郑南胜与林真真系夫妻关系，郑南胜与郑南白系兄弟关系，该套诉争房屋早于2002年经由郑南胜同意、林真真认可赠与郑南白和洪丽娥、郑安琪后，三人一直居住至今，现郑南白已过世。本案中，经过郑南胜夫妻同意赠与房屋，且交付钥匙给洪丽娥、郑安琪，二人入住诉争房屋且缴交物业费至今17年，故其二人已实际合法占有控制该套房屋。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》中对《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二条规定，对房屋的占有即拿到房屋钥匙，应视为对房屋已经有事实上的管理和支配权。不动产登记不具有“确权效力”，虽然诉争房屋尚未办理过户登记，但诉争房屋的真实权利人已经是洪丽娥、郑安琪，林纯清对诉争房屋不享有任何权利。根据相关法律及司法解释规定及理解，对于发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于原因行为或基础关系的审查，故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。二、洪丽娥、郑安琪接受赠与诉争房屋后未办理过户登记并非其二人自身原因造成的。房屋交接后，洪丽娥、郑安琪多次要求林真真协助办理过户手续，林真真多次借故推脱，实际偷偷卖给林纯清，洪丽娥、郑安琪对诉争房屋没有办理过户登记手续不存在过错。三、林真真卖与诉争房屋于林纯清系恶意串通，应予撤销。林纯清系林真真孩子的干妈，对于诉争房屋由洪丽娥、郑安琪长期居住、实际权利人系洪丽娥、郑安琪十分清楚。因林真真对外负债，为逃避债务与林纯清恶意串通转让房屋，应予撤销。 林纯清答辩称，洪丽娥、郑安琪称诉争房屋是郑南胜同意并自愿赠与郑南白及其二人，未提供任何证据予以证实，且与事实根本不符。洪丽娥早在1998年就与郑南白离婚，且女儿郑安琪是由洪丽娥抚养，其二人根本就不可能（事实上也没有）与郑南白共同生活在一起，而是在郑南白2014年底死后才搬进来的，其所谓的长期居住与事实根本不符。林真真将房屋卖给林纯清之前，已告知洪丽娥、郑安琪并让其搬出，可洪丽娥、郑安琪在房屋交易后又再次占用房屋。洪丽娥、郑安琪援用物权法司法解释否定林纯清持有的不动产权证书的效力是不能成立的。物权的归属以不动产登记簿的登记为要件，这是物权的绝对权所赋予的排他权利。洪丽娥、郑安琪主张诉争房屋是其所有，但未能提供任何有效证据，只能以居住时间较长来推托。房屋原来是林真真的，其只是看在郑南白的份上，先借给洪丽娥、郑安琪暂住，从未有将房屋赠与他人的意思。林真真因对外负债，不得已将房屋转让给林纯清，属其自由处分自己对房屋所有权的合法行为，洪丽娥、郑安琪系非法侵占他人房屋，损害他人合法权利。本案后，其将另行起诉，追索洪丽娥、郑安琪长期占用房屋的租金。综上，请求驳回上诉，维持原判。 洪荣明、林真真未作陈述。 林纯清向一审法院起诉请求：1.洪丽娥、郑安琪、洪荣明停止侵权，将址在泉州市鲤城区房屋腾空交还给林纯清；2.洪丽娥、郑安琪、洪荣明按诉争房屋的租金标准（以评估价格为准）支付自起诉之日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费；3.洪丽娥、郑安琪、洪荣明承担本案诉讼费用。一审庭审后，林纯清向一审法院提交申请，申请放弃第二项诉讼请求，即“请求洪丽娥、郑安琪、洪荣明按诉争房屋的租金标准（以评估价格为准）支付自起诉之日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费”。 一审判决认定事实：洪丽娥、郑安琪居住在泉州市鲤城区房屋内。2017年7月，林真真将泉州市鲤城区房屋出卖给林纯清。2017年7月17日，该房屋的不动产权过户到林纯清名下。林纯清取得了该房屋的不动产权证书，证号为闽（2017）泉州市不动产权第0023415号。至本案开庭之日，洪丽娥、郑安琪仍居住在泉州市鲤城区房屋内。洪丽娥让其兄洪荣明帮其看房子，洪荣明并未居住在涉诉房屋内。 一审法院认为，《中华人民共和国宪法》第三十九条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案涉诉房屋已于2017年7月17日过户到林纯清名下，林纯清取得了该房屋的不动产权证书。截止至本案开庭之日，洪丽娥、郑安琪仍居住在涉诉房屋内，洪丽娥、郑安琪拒绝搬离涉诉房屋。而洪荣明系帮洪丽娥看房子，其并未居住在本案涉诉房屋内。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；……（四）返还财产；以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”洪丽娥、郑安琪无权占用本案涉诉房屋，林纯清的权利受到侵害。洪丽娥、郑安琪应立即停止侵害行为，并腾空、搬离涉诉房屋，将涉诉房屋返还给林纯清。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定：“原告可以放弃或者变更诉讼请求。”庭审后，林纯清向法院申请放弃第二项诉讼请求，即“洪丽娥、郑安琪、洪荣明按诉争房屋的租金标准（以评估价格为准）支付自起诉之日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费”，林纯清有权放弃诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国宪法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定，判决：一、洪丽娥、郑安琪应于判决生效之日起三十日腾空、搬离位于泉州市鲤城区的房屋，将泉州市鲤城区房屋返还林纯清；二、驳回林纯清的其他诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由洪丽娥、郑安琪共同负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审查明的事实均未提出异议，本院予以确认。 本院认为，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。诉争房屋系登记在林纯清名下，林纯清已经取得不动产权证书，对诉争房屋享有物权。洪丽娥、郑安琪主张其系房屋的真实权利人，但未能提供足以证实的有效证据，不予采纳。洪丽娥、郑安琪实际占用涉诉房屋，且经权利人要求仍拒绝搬离涉诉房屋，系构成侵权，林纯清有权要求洪丽娥、郑安琪停止侵害行为，并腾空、搬离涉诉房屋及返还房屋。一审对此所作认定正确，予以确认。 综上所述，洪丽娥、郑安琪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由洪丽娥、郑安琪负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄海清 审判员  陈志杰 审判员  郑昭文 二〇一九年十一月二十五日 书记员  李 馨 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。