江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初4355号 原告(案外人)：张剑虹，女，1974年7月10日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 委托诉讼代理人：赵海亮，河北唐正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志，江苏泰和（律师）事务所律师。 被告（申请执行人）：唐山市路北区联益居家建材经营部，统一社会信用代码92130203MA08A2P2XB，住所地河北省唐山市路**碧玉华府**楼****商业。 经营者：李爱林，男，1969年8月15日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：包华林，泰州市海陵工业园区法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：母春杰，男，1975年2月22日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 第三人（被执行人）：魏兴元，男，1978年9月23日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 委托诉讼代理人：程宇如，江西民信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李阳，江西民信律师事务所律师。 第三人（被执行人）：姚金山，男，1970年10月7日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 第三人（被执行人）：李志坤，男，1978年11月7日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 第三人（被执行人）：唐山天昱房地产开发有限公司，统一社会信用代码911302005632462747，，住所地河北省唐山市路**天昱金元**楼**** 法定代表人：李强。 第三人（被执行人）：唐山天昱市政开发有限公司，统一社会信用代码911302006622217341，住所地河，住所地河北省唐山市路**学院南路街道办事处内v> 法定代表人：魏兴元。 第三人：江苏省第一建筑安装集团有限公司，统一社会信用代码913200001347920151，住所地江，住所地江苏省南京市下关区清江花苑清风园**v> 法定代表人：张敏湘。 原告张剑虹与被告唐山市路北区联益居家建材经营部（下称联益经营部）、第三人母春杰、魏兴元、姚金山、李志坤、唐山天昱房地产开发有限公司、唐山天昱市政工程有限公司、江苏省第一建筑安装集团有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月24日、10月25日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告委托诉讼代理人赵海亮、被告经营者李爱林及委托诉讼代理人包华林、第三人母春杰、第三人魏兴元委托诉讼代理人程宇如到庭参加诉讼，第三人姚金山、李志坤、唐山天昱房地产开发有限公司、唐山天昱市政工程有限公司、江苏省第一建筑安装集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第二次庭审原告委托诉讼代理人赵海亮、被告经营者李爱林及委托诉讼代理人包华林到庭参加诉讼，第三人母春杰、魏兴元、姚金山、李志坤、唐山天昱房地产开发有限公司、唐山天昱市政工程有限公司、江苏省第一建筑安装集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼称：原告与第三人母春杰于1999年6月25日在河北省唐山市路北区民政局登记结婚，婚后因双方感情破裂，于2012年12月31日在河北省唐山市路北区民政局登记离婚。双方在离婚协议中明确约定，坐落于河北省唐山市路**产（原施工楼号****门**）归原告张剑虹所有，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。原告也按照离婚协议约定实际取得了该诉争房屋，并由原告实际使用。第三人债务产生的依据明显要晚于原告与第三人母春杰离婚和分割财产的时间，按照离婚协议的约定，该债务应由第三人母春杰承担。 本案的诉争房产，是由原告与第三人母春杰于2010年3月31日与开发商唐山新天地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，并于2010年3月31日进行了备案。该房屋是开发商的原因导致不能办理房屋产权手续，原告也一直催促开发商进行办理，但是至今仍不能办理，开发商对此情况进行了说明。故原告进而也没有办法办理房产过户登记手续，原告在诉争房屋没有办理转移登记过程中没有过错。综上所述，被告申请将诉争房屋查封、评估、拍卖错误，法院不该执行该诉争房产，且诉争房屋归申请人所有。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。请求：1.依法判决预登记在张剑虹和第三人母春杰名下坐落于唐山市房屋归申请人张剑虹所有；2.依法判决停止对预登记在原告张剑虹和第三人母春杰名下坐落于唐山市房屋的执行。 联益经营部辩称，对第一个诉讼请求不予认可，请求驳回原告的诉讼请求。关于确认房屋所有权的问题不应当在这个案件中进行确权，没有法律依据。 母春杰述称，同意原告的诉请。 魏兴元述称，同意原告的诉请。 姚金山、李志坤、唐山天昱房地产开发有限公司、唐山天昱市政工程有限公司、江苏省第一建筑安装集团有限公司未陈述。 经审理查明，2019年2月1日，本院根据联益经营部的申请，作出（2019）苏1204民初1152号民事裁定：冻结被申请人天昱市政公司、母春杰、魏兴元、姚金山、李志坤银行存款3400万元或查封、扣押其等额财产。 本院于2019年2月2日立案强制执行，案号为（2019）苏1204执保139号。在本案执行过程中，本院于2019年3月6日向唐山市不动产登记中心发送协助执行通知书，要求协助事项为：预查封被申请人母春杰所有的位于唐山市的房屋。案外人张剑虹对本案执行标的提出异议后，本院于2019年5月23日作出（2019）苏1204执异36号执行裁定，驳回张剑虹的异议请求。 另查明，2010年2月27日，张剑虹（买受人）、母春杰（买受人）与唐山新天地房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同编号：唐新天地预字第20483号，所购房屋为鹭港二期工程第1306楼3门1101号房。2010年3月31日，唐山市房地产交易中心对上述合同登记备案。2010年9月8日，唐山市人民政府印发唐政函﹝2010﹞193号关于唐山新天地房地产开发有限公司新建商住楼命名的批复载明：同意将唐山市新天地房地产开发有限公司新建商住楼命名为“晨源里鹭港、虹源里鹭港”，位于虹源里，位于虹源里的楼号分别为04、205、206、207等。2019年3月14日的产权人登记信息显示：唐山市路北区虹源里鹭港不动产权证书号为505009250，房屋所有权人为唐山新天地房地产开发有限公司。唐山新天地房地产开发有限公司于2019年3月18日出具证明，证明唐山市鹭港1306楼（施工楼号）经唐山市地名办正式批复为鹭港207楼。 2012年12月31日，母春杰与张剑虹登记离婚。当日双方签订的离婚协议约定：路北区鹭港小区1306-3-1101房产归女方（张剑虹）所有，路北区冯大里114-1-102房产和路北区坤源里天元花园308-3-402房产全部归男方所有，双方互相配合办理房地产权的业主姓名变更手续，过户费用由所有权归属方承担；任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。协议约定归母春杰的房屋已变更登记在母春杰的名下。 2010年11月6日，母春杰、张剑虹将应缴纳的契税48156元缴纳至房屋开发商唐山新天地房地产开发有限公司。2017年7月19日，唐山市路北区人民政府（甲方）、唐山市路北区地方税务局（乙方）、唐山市新天地房地产开发有限公司（丙方）签订鹭港小区“代收”契税缴纳协议书，协议书中载明鉴于以下事实：丙方开发鹭港小区，并向该小区业主“代收”契税，“代收”数额共计4933万元（以最终核定金额为准）。因丙方自身原因，丙方未将已“代收”的款项缴纳至税务部门。经乙、丙双方核对丙方现尚有代收契税4933万元未缴纳，涉及房屋2303套（祥见丙方提供的已“代收”契税票据明细），导致相关业主至今不能办理房屋产权登记手续。在与丙方充分协商的基础上就上述“代收”契税缴纳和房屋产权登记手续办理的相关事宜达成如下协议：1、丙方承诺于2017年12月25日之前将已“代收”但未缴纳的契税的50%（2466.5万元）缴纳到乙方，于2018年4月30日之前将已“代收”但未缴纳的契税剩余的50%（2466.5万元）缴纳到乙方，并在该期间内将多收部分款项退还小区业主。3、本协议签订后丙方应及时通知小区相关业主办理房屋产权登记手续，并向业主提供相关材料，全力配合业主办理。 本案争议焦点：1.预登记在张剑虹、母春杰名下坐落于唐山市房屋归张剑虹所有能否成立；2.张剑虹是否有足够的理由阻却法院对该房产的执行。 关于争议焦点1，本院认为案涉房产虽然预登记在母春杰、张剑虹名下，但该登记具有公示和对抗效力，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，张剑虹与母春杰离婚协议书中虽然约定案涉房产归张剑虹所有，该约定仅是双方对共有财产的处分，仅凭该约定不能发生物权变动的效力，故对张剑虹请求确认案涉房产属其所有的诉讼请求不予支持。 关于争议焦点2，本院认为案涉房屋预登记在母春杰、张剑虹名下，该房屋办理初始不动产登记应是登记在母春杰、张剑虹名下，然后根据双方的离婚协议书才可以办理变更登记至张剑虹名下。案涉房屋至今未能办理初始不动产登记的原因系开发公司向母春杰、张剑虹“代收”的契税未向税务部门交纳，但开发公司并无权“代收”契税，在此期间，张剑虹已配合母春杰将离婚协议约定归母春杰所有的房屋变更登记至母春杰名下，张剑虹也应当采取自行向税务部门缴纳契税办理案涉房屋不动产初始登记的措施，然后再变更登记至其名下，但张剑虹怠于行使自已的权利，导致案涉房屋在长达八年左右的时间仍预登记在母春杰、张剑虹名下，张剑虹对未能对办理案涉房屋产权变更登记至其名下是有过错的。故张剑虹要求人民法院停止对案涉预登记在母春杰、张剑虹名下的房产执行的诉讼请求不予支持。 综上所述，张剑虹的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告张剑虹的诉讼请求。 案件受理费15635元，由原告张剑虹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  全 顺 人民陪审员  周爱群 人民陪审员  朱寒瑾 二〇一九年十一月五日 书 记 员  王 娟 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。