河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1102民初6120号原告：衡水齐顺玻璃钢制品厂,住所地:衡水市桃城区中心街248号,统一社会信用代码:911311025881504X2.法定代表人:孔占亮,总经理。委托诉讼代理人：张红立，河北中衡诚信律师事务所律师。被告：中国建设银行股份有限公司衡水分行,住所地:衡水市桃城区人民东路139号，统一社会信用代码:911311029363168113。法定代表人:李庆江,行长。委托诉讼代理人：梁世伟,河北世纪鸿业律师事务所律师。被告:赵志磊,男,1980年12月28日出生,汉族,现住衡水市桃城区。被告:刘小艳,女,1980年9月8日出生,汉族,现住衡水市桃城区。被告:衡水冠华工程橡胶有限公司,住所地:衡水市桃城区彭杜乡半壁店开发区。法定代表人:赵志磊,总经理。原告衡水齐顺玻璃钢制品厂与被告中国建设银行股份有限公司衡水分行（以下简称建行衡水分行）、被告赵志磊、被告刘小艳、被告衡水冠华工程橡胶有限公司执行异议之诉纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2018年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡水齐顺玻璃钢制品厂的委托诉讼代理人张红立，被告建行衡水分行的委托诉讼代理人梁世伟到庭参加诉讼，被告赵志磊、刘小艳、衡水冠华工程橡胶有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告衡水齐顺玻璃钢制品厂向本院提出诉讼请求：请求准许执行（2015）衡桃执字577-01号执行裁定书所确定的强制将赵志磊名下位于东湖大道××水境界小区××单元地下××室的房产确权给衡水齐顺玻璃钢制品法定代表人孔占亮并为其办理过户手续，2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：桃城区法院在执行（2015）衡桃执字577号案件中，作出（2015）衡桃执字577-1号执行裁定书，裁定：强制将赵志磊名下位于衡水市东湖大道1888号水静界小区62幢1单元地下一层至二层01室（合同备案号scba2013004215号）房产及赵志磊、刘小艳名下位于衡水市永兴路666号金域蓝湾小区9幢1单元601室（合同备案号201212912号）房产确权给申请执行人衡水齐顺玻璃钢制品厂法定代表人孔占亮，并为其办理过户手续，该裁定书已发生效力，孔占亮已取得涉案房产的物权。建行衡水分行对案涉的房屋设立的预售商品房抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。依据物权法第二十条的规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，银行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而非物权-对系争房屋享有现实的抵押权，也就是说银行不具有涉案房屋的物上权利，不具有足以阻止对涉案房屋的执行。为保护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判决。被告建行衡水分行辩称：1、原告与被告赵志磊达成的以物抵债协议，没有经过预告登记权利人同意，不发生物权变动效力；2、原告和赵志磊主观上存在恶意，侵害了建行的合法权益；3、法院撤销（2015）衡桃执字577-1号执行裁定书执行，适用法律正确并无不当，应驳回原告诉请。被告赵志磊、刘小艳、衡水冠华工程橡胶有限公司经本院合法传唤，没有向本院提交答辩，也没有提交任何证据。本院经审理认定事实如下：本案原告衡水齐顺玻璃钢制品厂与被告赵志磊、衡水冠华工程橡胶有限公司民间借贷纠纷一案，衡水齐顺玻璃钢制品厂在起诉前，曾向本院提出诉前保全申请，本院经审查，作出了(2015)衡桃民保字第31号民事裁定，查封冻结了衡水冠华工程橡胶有限公司及赵志磊、刘小艳部分财产。起诉之后，原、被告各方达成调解协议:一、被告赵志磊偿还原告衡水齐顺玻璃钢制品厂借款本金560万元及自2014年11月20日至2015年4月20日按中国人民银行最新基准利率5.35％的四倍计算的利息50万元，于2015年5月10日前偿还借款本金500万元，2015年5月31日前偿还借款本金60万元，2015年7月20日前偿还利息50万元;二、被告衡水冠华工程橡胶有限公司对上述借款承担连带清偿责任;三、被告按上述第一项偿还借款本金及利息，原告申请法院解除对被告赵志磊及其妻刘小燕、衡水冠华工程橡胶有限公司的财产查封。案件受理费减半收取25500元，诉前保全费5000元，由被告赵志磊负担。本院于2015年4月21日作出(2015)衡桃西民二初字第41号民事调解书，依法确认了上述协议。调解书生效后，被告未按生效法律文书确定内容履行给付义务。衡水齐顺玻璃钢制品厂申请强制执行，本院立案执行，执行案号(2015)衡桃执字第577号。执行中，申请执行人衡水齐顺玻璃钢制品厂与被执行人赵志磊、衡水冠华工程橡胶有限公司达成执行和解协议:被执行人赵志磊以其名下位于东湖大道188号水静界小区62幢1单元地下一层至二层1室(合同备案号scba2013004215号)房产及赵志磊、刘晓燕名下位于衡水市永兴路666号金域蓝湾小区9幢1单元601室(合同备案号201212912号)房产抵顶所欠申请执行人衡水齐顺玻璃钢制品厂债务2550000元，余款双方自行协商解决，执行费55400元由衡水齐顺玻璃钢制品厂承担。据此，本院于2015年11月26日作出(2015)衡桃执字第577-1号执行裁定，裁定:强制将赵志磊名下位于东湖大道188号水静界小区62幢1单元地下一层至二层01室(合同备案号scba201300215号)房产及赵志磊、刘小艳名下位于衡水市永兴路66号金域蓝湾小区9憧1单元601室(合同备案号201212912号)房产确权给申请执行人衡水齐顺玻璃钢制品厂法定代表人孔占亮，并办理过户手续。2015年12月30日，本院作出(2015)衡桃执字第577号执行裁定，裁定终止本院(2015)衡桃西民二初字第41号民事调解书的执行，该调解书至今未执结。另查明，赵志磊名下位于东湖大道1888号水静界小区62幢1单元地下一层至二层01室(合同备案号scba2013004215号)房产，2013年在建行衡水分行办理了住房贷款业务，借款合同编号130718649-2012-20130499285号，并于2013年11月27日办理了衡房预字第××号预售商品房抵押预告登记，预售商品房抵押预告登记权利人为建行衡水分行，预告登记义务人赵志磊，借款本金207万元，共同债务人为赵志磊和刘小艳。自2015年5月31日始由于赵志磊、刘小艳因收入能力下降，贷款形成逾期。又查明，河北润达房地产开发有限公司开发建设的赵志磊购买的东湖大道1888号水静界小区62幢1单元地下一层至二层01室(合同备案号scba2013004215号)房产，已于2016年12月29日完成不动产权首次登记，但至今未转移登记至赵志磊名下，建行衡水分行也没有办理抵押权登记。上述事实有原、被告双方提交的证据及庭审笔录在卷为据。本院认为，本案系原告不服本院（2018）冀1102执异208号执行裁定书而提起的申请执行人执行异议之诉，即本案争议焦点为建行衡水分行是否对执行标的享有足以排除强制执行的实体民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条和第二十五条之规定，可排除强制执行的主要实体权利类型如下：不动产权利、动产权利、对银行存款及有价证券的权利、股权权利，或者其他财产和权利。建行衡水分行对案涉房屋仅享有的是抵押权预告登记，显然并非前四种确定的实体权利类型，而建行衡水分行未能提供相关法律规定或司法解释以证明其对案涉房屋享有的该种权利类型系可阻却人民法院强制执行的“其他财产和权利”的实体权利类型。况且《中华人民共和国物权法》第二十条“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”亦未明确规定该抵押权预告登记的排他性效力可以直接对抗人民法院实施的查封司法行为。因此，建行衡水分行以其对案涉房屋享有抵押权预告登记权利而主张排除强制执行，没有法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”根据文义可知，该条司法解释中可以排除人民法院执行处分行为的预告登记，系不动产买卖关系中已对标的物办理了预告登记的买受人，而并非抵押权预告登记的权利人。建行衡水分行以其对案涉房屋办理了抵押权预告登记为由要求排除人民法院的强制执行，无法律依据。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第三十条之规定,判决如下：准许执行（2015）衡桃执字577-1号执行裁定书所确定的强制将赵志磊名下位于东湖大道1888号水境界小区62栋1单元地下1层至2层01室的房产确权给原告衡水齐顺玻璃钢制品厂法定代表人孔占亮，并为其办理过户手续。本案案件受理费21450元，由被告中国建设银行股份有限公司衡水分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡水市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。审 判 员  单双虎人民陪审员  曹会敏人民陪审员  乔贵钦二〇一九年十一月八日书 记 员  郭立志