呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初1758号原告：郝延霞，女，无固定职业.委托诉讼代理人：张斯琴，内蒙古盛乐律师事务所律师。被告：范存夭，男，无固定职业，住内蒙古和林格尔县。委托诉讼代理人：刘晓华，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：**，慧聪律师事务所律师。被告：范志强，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘晓华，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：**，慧聪律师事务所律师。第三人：高永军，男，无固定职业，住山西省大同市。原告郝延霞与被告范存夭、范志强房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝延霞、被告范志强和范存夭的委托诉讼代理人刘晓华和**、第三人高永军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郝延霞向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同向原告偿还购房欠款346650元，并按中国人民银行年利率6％支付利息（从2013年9月19日计算至2014年9月18日以本金10万元为基数，利息为5480元；从2014年9月19日计算至2015年9月18日以本金20万元为基数，利息为12045元；从2015年9月19日计算至2016年9月18日以本金30万元为基数，利息为17885元；从2016年9月19日计算至2019年3月18日以本金346650元为基数，利息为51870元），上述本息合计433930元人民币，二被告按中国人民银行年利率6%，支付原告从2019年3月19日至付清全部欠款之日止的利息。2、判决二被告对上述欠款和利息承担连带偿还责任。事实与理由：二被告系父子关系，被告范存夭与原告系朋友关系，2013年二被告向原告购买位于呼和浩特市××区楼房一套，因当时二被告说经济困难，于是欠原告购房款406650元，并给原告写下欠条一张，承诺上述欠款归还日为2016年9月18日，并承诺每年最低还款100000元，原告当时因考虑到与被告范存夭系很好的朋友关系，就将出售楼房的户名过户到范存夭儿子即被告范志强名下并将楼房交付二被告，可过后经原告多次催要，二被告只是分几次偿还了60000元房款，剩余346650元欠款虽又经原告数次催要，但二被告总是找借口推脱。综上所述，二被告无理拖欠欠款的行为，己严重侵犯了原告的合法权益，为此，请贵院尽快依法判决。被告范志强和范存夭辩称，原告主体不适格，本案与范志强无关，1、被告方只认可房子是高永军的，不能因为高永军不承认就不是他的，而且在上次开庭原告说不认识高永军与事实不符；2、原告仍需就起诉请求提供证据证明房子是原告所有3、时效的问题，被告在支付原告一部分房款后就再也找不到原告，原告所说的多次催要看不到证据，显然原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应得到支持，被告到福缘名居做调查，当时顶给了一个申宝锁的人原告主张被告支付房款也得证明他是不是从申宝锁手里拿到的处置权，现在原告没有这方面的证据。第三人高永军辨称，房子是郝延霞的，当初原被告交易的时候。因为都是朋友一个说把房拿上另一个说把钱拿上，后来说下还款日期一直也没拿上，之后原告就催，说找到范存夭把钱给了，但是一直也没给就起诉了，写了个东西让我做保但是最后也没给，我只是朋友跟我没关系，我是见证人这房也住上了就快点把余款付了吧。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对此本院逐一认定如下：原告郝艳霞向本院提交如下证据：欠条，证明2013年9月18日范存夭书写欠条确认尚欠其购房款406650元及向其保证每年最低还款金额为100000元，并且承诺截止2016年9月18日，会还清所欠房款的事实。被告范志强和范存夭质证认为真实性认可，证明问题不认可，被告当时购买房屋是高永军所有，原告不是房屋的所有权人，没有权利向被告主张所未的欠款。高永军质证认为不认可，房子不是我的。本院对该组证据的真实性予以认可。被告范存夭和范志强向本院提交的证据：转账回单三张，买房协议，转账凭证，收条，协议。证明被告范存夭向高永军购买了房屋，房屋总价为536600元后高永军给被告打折减少了1万元，被告范存夭已经陆续支付给了高永军33万元的购房款，原告所述与事实不符。房屋由于长期不能交付被告，高永军与被告签订协议，约定在2016年10月20日房屋仍不能交付的，高永军返还被告范存夭购房款33万元，并支付利息。2017年2月23日高永军又出具收条，确认收到33万元购房款，石焕娥作为保人在收条上签字。2017年3月27日，因房屋仍未能交工，高永军写协议，明确自愿负担8万元的楼房补偿金。原告郝延霞质证认为转账回单三张，证明问题不认可。转账凭证，真实性，证明问题不认可。买房协议，收条，协议都不认可。第三人高永军质证认为不认可，房子不是我的。本院对该组证据的真实性予以采信，但是其证明的问题在审判时综合予以考虑。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月18日，被告范存夭出具欠条，证实欠郝延霞购房款406650元，归还日期为2016年9月18日，并承诺每年还款额为100000元，后被告范存夭于2013年9月21日、2013年10月1日、2013年10月2日分三次向原告郝延霞支付45000元。2016年3月27日，第三人高永军和被告范存夭签订《买房协议》，约定甲方购买乙方一套楼房现价536600元，并且约定要是2016年10月20日之前没有按照国家标准交房，一次性退还购房款33万元，过户费乙方承担，并按照月息两分补偿甲方，要是在2016年10月20号前，乙方按照国家标准交了房，甲方要一次性付清剩余购房款。2017年2月23日，第三人高永军出具收条，证实收到范存夭购房款33万元，并列举出13年收到18万元、14年收到9万元和15年收到6万元，该收条的保证人系石焕娥，在2017年3月27日高永军又作出协议，承诺楼房交不了工石焕娥自愿担自己的楼房给范存夭，第三人高永军自愿补偿8万元。在庭审中，第三人高永军自认其并非涉案房屋的所有权人、出卖人，房屋的实际出卖人系原告郝延霞，所出具的收条系其个人书写，但是收到33万元的购房款未转交原告郝艳霞，其书写该买房协议和协议并非是原告郝延霞直接委托其代为处理和承诺。本院认为,本案的争议焦点系原告郝艳霞的主张是否超过诉讼时效？原告郝艳霞主张偿还购房款是否能够得到支持？首先，被告范存夭出具欠条中载明的归还期为2016年9月18日，原告郝延霞于2019年5月13日向本院提交民事起诉状要求偿还购房款，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故原告郝艳霞自约定归还日期2016年9月18日未收到相应的购房款，在2019年5月13日主张权利未超过3年诉讼时效。故对于被告范志强和范存夭抗辩超过诉讼时效不予采纳。其次，对于原告郝延霞的诉讼请求能否成立的问题，被告范存夭为原告郝延霞出具欠条，系其真实意思的表示，不违反法律法规的规定，应按照欠条的约定履行。虽被告范志强和范存夭在庭审中主张原告郝艳霞无法证实其为房屋所有权人，但是这并不能否认双方的买卖关系，因二被告也实际拥有了该房屋并办理了入住，事实上该房屋买卖合同关系中的房屋交付义务已经完成。并且被告范存夭在出具欠条后按照欠条的约定也支付了部分购房款，也予以佐证欠款事实的存在，故原告郝延霞可以依据该欠条向被告范存夭主张自己的债权。因此，虽依据转账凭证支付的购房款为45000元，依据原告郝延霞在诉状中自认其已经收到60000元购房款的事实，故本院支持被告范存夭偿还原告郝延霞346650元购房款的诉讼请求，本案中欠条的出具人系被告范存夭，原告郝延霞向被告范志强主张共同偿还购房欠款突破了民事活动中合同的相对性原则，故对于其诉请被告范志强共同偿还购房款的诉讼请求不予支持。对于原告郝延霞诉请的利息，本院支持未在约定归还日期2016年9月18日偿还购房款后产生的利息损失，即自2016年9月19日起至实际支付之日止的利息损失，以346650元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。对于第三人高永军认可的其收到33万元的事实，因该收款行为未获得授权，最后也没有实际支付给原告郝延霞，故关于该部分款项被告范志强可以向第三人另行主张，本案在这里不予处理。综上，被告范存夭出具欠条，应按照欠条约定履行义务。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：1被告范存夭于判决生效后十日内偿还原告郝延霞购房款346650元并支付相应的利息。（自2016年9月19日起至实际支付之日止，以346650元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率予以计算）2驳回原告郝延霞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7810元，由原告郝延霞负担533元，由被告范存夭负担7277元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王 琳人民陪审员 王俊翠人民陪审员 伯晓华 二〇一九年十一月八日书 记 员 杨慧青附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院(https://baike.baidu.com/item/%E4%BA%BA%E6%B0%91%E6%B3%95%E9%99%A2""https://baike.baidu.com/item/%E4%B8%AD%E5%8D%8E%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%85%B1%E5%92%8C%E5%9B%BD%E6%B0%91%E6%B3%95%E6%80%BB%E5%88%99/_blank)请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效(https://baike.baidu.com/item/%E8%AF%89%E8%AE%BC%E6%97%B6%E6%95%88""https://baike.baidu.com/item/%E4%B8%AD%E5%8D%8E%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%85%B1%E5%92%8C%E5%9B%BD%E6%B0%91%E6%B3%95%E6%80%BB%E5%88%99/_blank)期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。