上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初17532号原告：上海宝地不动产资产管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张江路****。法定代表人：王继明，董事长。原告：上海宝地杨浦房地产开发有限公司，住所地，住所地上海市昆明路****iv>法定代表人：黄孔威，执行董事。上列两原告的共同委托诉讼代理人：徐军，上海市光大律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：熊爽，上海市光大律师事务所律师。被告：上海华艺皮革厂，住所地上海市海，住所地上海市海宁路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张志猛。原告上海宝地不动产资产管理有限公司(以下简称宝地资产公司)、上海宝地杨浦房地产开发有限公司(以下简称宝地杨浦房产公司)诉被告上海华艺皮革厂(以下简称华艺厂)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适普通用程序，公开开庭进行了审理。原告宝地资产公司、宝地杨浦房产公司的共同委托诉讼代理人熊爽到庭参加诉讼。被告华艺厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。宝地资产公司、宝地杨浦房产公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除上海宝地虹口房地产开发有限公司(以下简称宝地虹口房产公司)与华艺厂签订的《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称“《拆迁补偿安置协议》”)；2、要求判令华艺厂返还拆迁补偿款人民币(以下币种均为人民币)658,079元；3、要求判令案件受理费由华艺厂承担。事实和理由：宝地资产公司、宝地杨浦房产公司系宝地虹口房产公司的股东,宝地虹口房产公司已于2010年4月6日合法注销,由宝地资产公司、宝地杨浦房产公司根据法律规定代为处理其存续期间的债权债务。宝地虹口房产公司为实施虹口区86-87街坊旧区改造项目,委托具有拆迁资质的拆迁公司上海中房房屋拆迁公司(以下简称中房拆迁公司)和华艺厂于2002年12月11日签订了《拆迁补偿安置协议》，约定宝地虹口房产公司向华艺厂支付拆迁补偿款658,079元，华艺厂在收到款项后搬离上海市武进路XXX-XXX号、上海市武进路XXX号底大走廊小间和底厅口小间以及上海市四川北路XXX弄XXX号房屋(以下简称被拆迁房屋),并完成向宝地虹口房产公司交房手续及办理房屋租赁注销手续,实现使用权过户转移。该协议履行过程中,宝地虹口房产公司委托中房拆迁公司向华艺厂按约支付了拆迁补偿款658,079元,华艺厂亦将被拆迁房屋移交给了宝地虹口房产公司,但华艺厂未按照《拆迁补偿安置协议》的约定办理系争房屋租赁注销手续。第三方上海轨道交通十号线发展有限公司(以下简称轨交公司)在轨交10号线建设中因涉及被拆迁房屋的拆迁,而与华艺厂签订了拆迁合同,并给予了华艺厂拆迁补偿,被拆迁房屋则由轨交公司完成拆除，导致宝地虹口房产公司利益受损。2015年年中,宝地资产公司、宝地杨浦房产公司通过被拆迁房屋所属物业管理公司得知利益受损的事实,并与轨交公司进行了复核。鉴于华艺厂违约，已将被拆迁房屋另行移交给轨交公司，且由轨交公司征收拆除,华艺厂获取了二次拆迁补偿，所得利益不当,华艺厂与宝地虹口房产公司签订的《拆迁补偿安置协议》已无法继续履行，故要求判如所请。华艺厂未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月1日，上海宝地置业有限公司(以下简称宝地置业公司)、宝地杨浦房产公司起诉上海宝阳资产经营管理有限公司(以下简称宝阳资产公司)委托合同纠纷一案，要求判令宝阳资产公司返还宝地虹口房产公司委托其支付给华艺厂的拆迁补偿款658,079元。华艺厂作为第三人参加该案诉讼【(2017)沪0109民初18094号案，以下简称18094号案】。18094号案经审理查明：2002年8月13日，宝地虹口房产公司作为委托方，中房拆迁公司作为拆迁方，双方签订《房屋拆迁委托合同》，约定宝地虹口房产公司委托中房拆迁公司就上海市虹口区86、87街坊旧区改造项目进行动拆迁。2002年12月11日，中房拆迁公司作为房屋拆迁实施单位与华艺厂签订《拆迁补偿安置协议》，约定华艺厂承租的被拆迁房屋(建筑面积193.06平方米)由中房拆迁公司实施动拆迁，宝地虹口房产公司补偿华艺厂停产、停业损失658,079元。2003年7月8日，中房拆迁公司转账支付给华艺厂拆迁补偿款50万元。2003年8月27日，华艺厂作为被动迁单位在中房拆迁公司制作的两份《空房接管单》上盖章。该《空房接管单》载明：华艺厂原住武进路XXX-XXX号底店面、二层内阁，已于＿年＿月＿日全部搬清，任何未搬走物品及遗留物品，均作为弃置物品，拆迁方有权处置，此房屋移交拆迁单位拆迁；华艺厂原住武进路XXX号底大走廊小间、厅口小间，已于＿年＿月＿日全部搬清，任何未搬走物品及遗留物品，均作为弃置物品，拆迁方有权处置，此房屋移交拆迁单位拆迁。2003年11月28日，宝地虹口房产公司与中房拆迁公司签订《关于〈房屋拆迁委托合同〉终止协议书》，内容为：……2002年8月28日，宝地虹口房产公司按照合同规定向中房拆迁公司支付了定金2,000万元。由于双方都无法左右的原因，合同实际上未能正式如期执行：……。为此，双方经过友好协商，达成如下共识：1、继续保持合同的有效性已经没有现实意义，同意签署本“终止协议书”；2、合同终止后，双方将在该地块各项条件具备时，按照新的动迁政策和补偿标准重新签订合同，继续进行合作；3、中房拆迁公司同意将宝地虹口房产公司已经支付的定金2,000万元按实结算后退回给宝地虹口房产公司，具体操作办法另行协商；4、双方都强调长期的战略合作，对于该合同的终止给予充分的理解和协作。……2005年9月2日，宝地虹口房产公司(甲方)与中房拆迁公司(乙方)签订《协议书》，内容为：甲乙双方曾于2002年8月3日就虹口区86、87街XXX委托拆迁合同。当时，按照虹口区政府领导及相关部门要求加快基地内工业、商业等企业动拆迁工作的要求，乙方随即实施了单位的动迁和展开了居民动迁的大量调查工作，并完成了部分单位的动迁。随后，由于市政府相关部门调低了容积率和限高等重要技术经济指标，使原先虹口区政府许诺的相关指标无法兑现，造成原规划无法实施，甲方虽然取得了房地产权证，但还是无法办理动拆迁等前期手续。为此，双方又于2003年11月28日签署了终止协议书，及时终止了该基地的拆迁工作，同时明确乙方实际发生的拆迁费用经甲方核实后应给予确认，并在甲方已经支付的定金2,000万元中抵扣后，剩余款项乙方应及时返还给甲方。前一阶段，甲乙双方在平等互利的基础上，经过多次协商，已就上述地块实际发生的动拆迁费用、尾款返还、实物移交等方面达成一致，有关内容约定如下：1、甲方确认乙方实际发生动拆迁费用总额为5,906,100元，其中浦江电表厂、华艺厂、解放日报物业管理有限公司(以下简称解放日报物业公司)等3家单位动迁直接费3,107,500元，评估费、房租、财务管理费用等2,798,600元；2、由于甲方已支付给乙方定金2,000万元，并已收回950万元，因此，扣除乙方实际发生的动拆迁费用5,906,100元后，乙方同意返还甲方4,593,900元。具体还款时间和金额安排如下：10月30日前支付1,593,900元；12月30日前支付150万元；剩余150万元在2006年2月20日前全部返还；3、乙方已完成签约的3家动迁单位即浦江电表厂、华艺厂、解放日报物业公司，由于项目开发的变化，现乙方按现状移交所完成的工作，并继续协助甲方做好后续工作；4、乙方提供该基地内包括居民和单位的前期工作资料给甲方；5、本协议未尽事宜，双方再协商解决。2008年11月，中房拆迁公司更名为宝阳资产公司。2010年4月6日，宝地虹口房产公司注销，其未了事宜由其股东即宝地置业公司、宝地杨浦房产公司承担。18094号案另查明：2016年3月1日，宝地置业公司、宝地杨浦房产公司起诉轨交公司及华艺厂，要求判令轨交公司赔偿经济损失2,522,057元【(2016)沪0109民初4170号案，以下简称4170号案】。2016年12月29日，宝地置业公司、宝地杨浦房产公司撤回4170号案的起诉。4170号案审理中，华艺厂称：“……宝地虹口房产公司的款项我们也没有查到……。”18094号案审理中，宝阳资产公司称：支付给华艺厂的拆迁补偿款658,079元，其中50万元系通过转账支付，华艺厂开具了发票，剩余款项系以现金方式支付给华艺厂，华艺厂出具过收据。在宝地虹口房产公司与宝阳资产公司签订上述《协议书》后，宝阳资产公司已将相关支付凭证移交给了宝地虹口房产公司。2003年8月27日，宝阳资产公司开具了《空房接管单》，上面有华艺厂的盖章，如华艺厂未收到全部拆迁补偿款，其不会将空房交付给宝阳资产公司。上述《协议书》中，宝地虹口房产公司确认宝阳资产公司实际发生动拆迁费用总额为5,906,100元，其中包括支付给华艺厂的拆迁补偿款658,079元。宝地置业公司、宝地杨浦房产公司称：宝阳资产公司支付给华艺厂拆迁补偿款50万元有支付凭证，宝地置业公司、宝地杨浦房产公司予以认可，但对剩余款项，因无支付凭证，故宝地置业公司、宝地杨浦房产公司不认可宝阳资产公司已支付。宝阳资产公司未按照上述《协议书》的约定将支付给华艺厂拆迁补偿款的全部支付凭证移交给宝地虹口房产公司。认可上述《协议书》所涉及的宝阳资产公司实际发生动拆迁费用总额5,906,100元中包含了支付给华艺厂的拆迁补偿款658,079元，但宝阳资产公司实际只支付给华艺厂50万元，剩余158,079元未支付。2018年3月13日，本院对18094号案作出判决：驳回宝地置业公司、宝地杨浦房产公司的诉讼请求。该判决已生效。该判决认为：……华艺厂已向宝阳资产公司交付房屋，如华艺厂未收到全部拆迁补偿款，在其收到50万元拆迁补偿款并交付房屋后至轨交公司开始动迁之时近3年的时间里，华艺厂未向宝地虹口房产公司主张剩余拆迁补偿款，有违常理。4170号案中，华艺厂到庭应诉，其声称未查到宝地虹口房产公司的款项，对华艺厂的陈述，如理解为华艺厂否认收到虹口房产公司的拆迁补偿款，但结合18094号案查明的事实，宝阳资产公司受托支付给华艺厂的拆迁补偿款，有据可查的有50万元，由此可见，华艺厂就宝阳资产公司受托支付给其拆迁补偿款的事实未做如实陈述。如对华艺厂的陈述理解为华艺厂仅是没有查到收取拆迁补偿款的凭证，则也不能直接认定华艺厂实际未收到拆迁补偿款的事实。华艺厂收到全部拆迁补偿款与否，与华艺厂有法律上的利害关系，故不能仅凭华艺厂在4170号案中的一句陈述，即认定宝阳资产公司没有向华艺厂付清全部拆迁补偿款。综上所述，宝地置业公司、宝地杨浦房产公司主张宝阳资产公司未向华艺厂付清全部拆迁补偿款，要求宝阳资产公司返还未支付部分，理据不足，本院难以支持。2018年7月26日，宝地置业公司更名为宝地资产公司。2019年7月2日，宝地资产公司、宝地杨浦房产公司提起本案诉讼，要求判如所请。本案起诉状副本于2019年9月24日经公告送达华艺厂。本案另查明：2006年5月9日，华艺厂作为房屋承租人，轨交公司作为拆迁人，双方签订《动迁安置协议书》，约定：华艺厂将位于上海市武进路XXX-XXX号建筑面积为114.60平方米的房屋交由轨交公司实施拆迁，轨交公司共计支付华艺厂动迁安置补偿款2,522,057元。上海虹口动拆迁实业有限公司(以下简称虹口动拆迁公司)系拆迁代理人。轨交公司先后于2006年6月23日、2006年7月21日支付给华艺公司1,522,057元、100万元，共计2,522,057元。2006年6月制作的《住房配售单》载明：原住房情况，地址武进路**，地址武进路**底厅口小间；新配住房情况，货币安置；调配单位系虹口动拆迁公司，房屋受配人系华艺厂；轨交10号线四川北路站动迁，华艺厂选择货币安置。2015年1月,上海市四川北路XXX弄XXX号房屋由上海市虹口区住房保障和房屋管理局(以下简称“虹口区房管局”)实施征收并拆除，征收补偿款合计1,374,794元。本院认为：华艺厂与宝地虹口房产公司签订《拆迁补偿安置协议》后，又与轨交公司签订《动迁安置协议书》，约定将房屋交由轨交公司实施拆迁，并收取了轨交公司的拆迁补偿款2,522,057元。被拆迁房屋中的上海市武进路XXX-XXX号房屋及上海市武进路XXX号房屋实际系由轨交公司实施动迁拆除，被拆迁房屋中的上海市四川北路XXX弄XXX号房屋实际系由虹口区房管局实施征收拆除，宝地虹口房产公司与华艺厂之间的《拆迁补偿安置协议》已无继续履行的可能，合同的目的已无法实现。现宝地资产公司、宝地杨浦房产公司作为宝地虹口房产公司注销后债权债务的承继单位，主张解除宝地虹口房产公司与华艺厂签订的《拆迁补偿安置协议》，理据充分，本院予以支持。18094号案生效判决已对宝阳资产公司将宝地虹口房产公司委托其支付的拆迁补偿款658,079元转付给了华艺厂的事实作出了认定，鉴于宝地虹口房产公司与华艺厂签订的《拆迁补偿安置协议》解除，故华艺厂应将向宝地虹口房产公司收取的拆迁补偿款658,079元予以返还。宝地资产公司、宝地杨浦房产公司系宝地虹口房产公司注销后债权债务的承继单位，其主张华艺厂向其返还拆迁补偿款，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原上海宝地虹口房地产开发有限公司和上海华艺皮革厂签订的《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》于2019年9月24日解除；二、上海华艺皮革厂应于本判决生效之日起15日内返还上海宝地不动产资产管理有限公司、上海宝地杨浦房地产开发有限公司拆迁补偿款658,079元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,380.79元，由上海华艺皮革厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郑 煌人民陪审员  周达云人民陪审员  李建强二〇一九年十一月二十五日书 记 员  荀蓓莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。