河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初5922号 原告：中国银行股份有限公司秦皇岛分行。 负责人：曹烨，行长。 委托诉讼代理人：闫志强，男。 被告：李喜梅（曾用名李娥），女，1961年9月17日出生，汉族，住秦皇岛市经济技术开发区。 被告：魏东岳（曾用名魏东月），男，汉族，1985年11月10日出生，住秦皇岛市经济技术开发区。 原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行与被告李喜梅、魏东岳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行委托诉讼代理人闫志强到庭参加诉讼，被告李喜梅、魏东岳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告李喜梅签订的编号为ＡＢ5-2013-06-0022号的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》；二、请求判令被告合同违约，并清偿所拖欠贷款本息共计467601.55元，其中未到期本金406907.13元，拖欠本金53198.91元，应收利息6737.66元，罚息757.85元。利息和罚息暂计算到2019年4月1日，以后利息及罚息按合同规定利率计算至借款本息全部还清日为止；三、请求判令拍卖、变卖被告李喜梅抵押物（位于*号房产）以清偿债务，实现原告抵押权；四、请求判令被告承担因被告的违约行为引发的原告实现债权的相关费用，包括但不限于本案的诉讼费用。事实与理由：2013年2月26日被告李喜梅因购买商用房与原告签订了编号为ＡＢ5-2013-06-0022号的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》。合同约定：借款金额137万元，贷款期限95个月（自2013年2月26日至2021年1月26日），还款方式为等额本息，还款日为每月15日。被告魏东岳作为李喜梅贷款共同还款人。原告于2013年2月26日为被告李喜梅放款137万元，款项放至被告李喜梅指定的收款人账户中（户名：韩有明；账号:10×××24；开户行：中行）。抵押物为被告李喜梅名下秦皇岛市开发区*号房产，被告李喜梅于2013年2月在秦皇岛市开发区戴河房产局办理了抵押登记（他项权利证号:00035124、00027462）。在还款期间被告李喜梅多次逾期偿还贷款，虽经原告多次催促，被告始终未按照合同约定偿还其债务，截至2019年4月1日，被告连续4期未能按期偿还贷款本息，未到期本金406907.13元，拖欠本金5319891元，应收利息6737.66元、罚息757.85元，共计467601.55元。被告为完全民事行为能力人，与原告本着自愿，平等，公平诚实信用的原则签订了贷款合同，合同自成立起即生效，原、被告双方享有约定权利，同时也负有约定义务。原告无瑕疵的履行了约定义务，被告在履行合同义务中已构成合同违约，根据合同本身违约条款的约定，原告有权宣布本合同提前到期，并要求被告在规定的期限内清偿全部贷款本息（包括罚息）。另根据合同的约定，原告有权要求被告承担因被告的违约行为引发的原告实现债权的相关费用，包括但不限于本案的诉讼费用。为担保主债权实现的担保债权也随合同的生效而生效，鉴于抵押物已进行登记的事实，原告享有标的物的抵押权，有权请求判令拍卖、变卖被告李喜梅抵押物（位于开发区*号房产）以清偿债务，实现原告抵押权。因此，肯请法院判如所请。 被告李喜梅、魏东岳未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2013年2月25日，中国银行股份有限公司秦皇岛市分行营业部（甲方）与李春梅（乙方）签订《个人循环贷款额度协议》一份，约定甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度金额为1370000元；额度有效期为8年／96月，自2013年2月25日至2021年2月25日；对于依据本协议签署的所有贷款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意采用由乙方提供最高额抵押担保。同日，中国银行股份有限公司秦皇岛市分行营业部（抵押权人）与李喜梅（抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》二份，分别约定本合同之主合同为抵押权人与李喜梅之间签署的《个人循环贷款额度协议》，合同所担保债权之最高本金余额分别为880000元、490000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押物分别为李喜梅名下的的位于秦皇岛市北戴河区的房屋，并分别于2013年2月1日、2013年2月4日办理了抵押登记。魏东岳于2013年1月14日向原告出具《共同还款承诺函》一份，承诺以本人的全部收入作为该笔贷款的共同还款来源，并承担由此产生的法律责任。 2013年2月26日，中国银行股份有限公司秦皇岛市分行营业部（贷款人）与李喜梅（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定贷款金额为1370000元；借款期限为95个月，自2013年2月26日至2021年1月26日，自贷款人实际放款日起算；借款用途为购商业用房；贷款月利率6.82292‰，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；结算和付息为按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款。原告按约向被告李喜梅发放贷款1370000元，但被告李喜梅未按约定还款，截至2019年4月1日，李喜梅共欠未到期本金406907.13元、拖欠本金53198.91元、应收利息6737.66元、罚息757.85元。 本院认为，原告与被告李喜梅签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，有效。合同签订后，原告依约向被告李喜梅提供借款，被告李喜梅未按合同约定按期向原告偿还贷款本息属违约，原告主张解除与被告李喜梅签订的合同，并偿还贷款本息符合法律规定，本院予以支持。被告李喜梅将其名下的位于秦皇岛市北戴河区的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告魏东岳应当按照约定承担共同还款责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行与被告李喜梅签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》； 二、被告李喜梅、魏东岳于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金460106.04元及利息、罚息（截止至2019年4月1日利息为6737.66元、罚息为757.85元，之后至履行完毕之日止按双方合同约定计算）； 三、如被告到期未履行前款判决，原告中国银行股份有限公司秦皇岛分行有权对被告李喜梅名下的位于秦皇岛市北戴河区优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8314元，由二被告共同负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  董晓勇 人民陪审员  张 文 人民陪审员  王晓楠 二〇一九年十一月六日 书 记 员  龚 悦