山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4575号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：刘航，男，1990年9月23日出生，该公司职工，住。 被告：朱林林，女，1985年10月8日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：李传福，男，1982年11月23日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区福寿东街万达广场A座20层2006室。 法定代表人：周同祥，经理。 委托诉讼代理人：孙明瑶，男，1996年10月16日出生，汉族，该公司职工，住。 委托诉讼代理人：李泽宁，男，1997年9月14日出生，汉族，该公司职工，住。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告朱林林、李传福、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘航，被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司委托诉讼代理人孙明瑶、李泽宁，到庭参加诉讼。被告朱林林、李传福经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告朱林林立即偿还借款本金111812.04元及利息3476元（计算至2019年8月19日），以后利息按合同约定利率计算至借款本金还清日；被告朱林林、李传福、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司承担连带清偿责任。2、原告对抵押物具有优先受偿权。3、本案案件受理费和其他诉讼费用均由被告承担。事实和理由：被告朱林林于2011年2月25日从原告贷款192000元，到期日为2026年2月23日，执行利率3.47‰，计息方式等额本息，借款用途为居民住户购买新建普通住房。由被告李传福、山东巨鑫融资担保有限公司担保，承担连带责任。该笔贷款用位于安丘市房屋作抵押，原告已办理抵押登记手续，抵押登记证号为：安丘房预城区字第××号，截止2019年8月19日该套房产未办理期房变现房手续。原告按合同约定发放了贷款，借款人于2018年11月25日开始至今未归还贷款利息，原告多次上门催促借款人及担保人归还贷款利息，借款人朱林林以无钱为由拒不还款，现在该笔贷款已形成违约，原告有权利立即收回贷款。山东巨鑫融资担保有限公司现变更为潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。原告诉至本院，请求判如所请。 被告朱林林、李传福未答辩。 被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司辩称：担保属实，无异议。 本院经审理认定事实如下：被告朱林林、李传福系夫妻。2011年2月25日，朱林林作为借款人，李传福、山东巨鑫融资担保有限公司作为保证人，与原告签订《个人住房借款合同》，约定：朱林林向原告借款192000元，用于购买安丘市；借款期限从2011年2月25日至2026年2月23日，共180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行月利率为4.675‰，如遇国家利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；采取等额本息还款，从贷款发放的次月起偿还贷款本息，还款日为每月的25日；担保方式为抵押、保证；保证人提供连带责任保证，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期限自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止；保证期间，原告根据本合同约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，原告有权要求保证人在该提前到期日起10日内承担保证责任，保证人同意按原告要求承担保证责任；抵押人朱林林以所购房产御景园小区9号楼东4单元508室抵押；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止；抵押物应当办理登记的，抵押人应到登记部门办妥抵押物登记，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交由原告持有；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权采取停止发放贷款，提前收回已发放的贷款本息或其他资产保全措施；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同各方还对其他权利义务进行了约定。各方分别在合同上签字、盖章、摁手印。 合同签订前的2011年2月22日，原告与被告朱林林到安丘市房产管理中心办理了房产预告抵押登记，登记号为安丘房预城区字第××号，抵押房屋为安丘市和平路西段北侧御景园小区9号楼东4单元508室（车库面积26.04平方米），抵押期限2011年2月19日至2026年3月23日，债权数额为19,2万元。 2011年2月25日，原告向被告朱林林发放借款192000元。借款借据载明：借款日期2011年2月25日，到期日期2026年2月23日，利率4.675‰。 被告朱林林偿还借款至2018年11月25日，保证人亦未承担保证责任。截止到2019年10月30日，被告朱林林尚欠借款本金110718.44元、利息4404.34元，共计115122.78元。 另查明：2018年12月27日，山东巨鑫融资担保有限公司变更名称为潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司；2019年5月25日，法定代表人由刘同兵变更为周同祥。 上述事实，有原告、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司陈述；原告提供的朱林林、李传福身份证复印件，结婚证、户口本复印件，个人住房借款合同复印件，借款凭证复印件，安丘房预城区字第××号房产预告抵押登记证复印件，尚欠本息明细电脑打印件；业经庭审质证及本院审查，在案证实。 本院认为，原、被告签订的个人住房借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告朱林林发放借款192000元，被告朱林林应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告李传福、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司作为保证人应承担保证责任。被告朱林林未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2019年10月30日，朱林林尚欠原告贷款本金110718.44元、利息4404.34元，共计115122.78元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告要求借款人提前支付借款本息，保证人承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向被告朱林林追偿。 《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生法律效力。”就抵押预告登记而言，其目的是为保障将来实现抵押权，权利人所享有的是请求抵押人履行抵押登记义务，并使抵押权成立的请求权，该请求权具有排他效力，即如果处分不动产与预告登记权利人请求权所实现的抵押权，在内容上相互冲突时，则处分不动产不发生物权变动效力。但抵押预告登记与抵押权登记不同，抵押预告登记不能产生抵押权设立的结果。本案中，被告朱林林用所购房屋对原告借款进行抵押，并到房产管理部门办理了抵押预告登记手续，但原告所享有的只是要求被告履行抵押登记义务；在尚未办理抵押登记的情况下，原告不享有优先受偿权；故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告朱林林、李传福经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，原告要求被告朱林林提前偿还借款本金及利息，要求被告李传福、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱林林偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金110718.44元、利息4404.34元，共计115122.78元；并以110718.44元为基数，按合同约定利率，计付自2019年10月31日起至实际付清之日止的利息；均于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告对抵押房产安丘市和平路西段北侧御景园小区9号楼东4单元508室（车库面积26.04平方米）【抵押预告登记证号：安丘房预城区字第××号】不享有优先受偿权。 三、被告李传福、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。被告李传福、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告朱林林追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2606元，减半收取1303元，由被告朱林林、李传福、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王智新 二〇一九年十一月二十二日 书记员  赵 洁