广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初9838号原告：中山市小榄房地产投资开发有限公司，住所地广东省中山市小榄镇升平中路****，统一社会信用代码91442000782003635E。法定代表人：罗宝良，总经理。委托诉讼代理人：李泳仪，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：任婉华，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。被告：苏润满，男，1972年2月5日出生，汉族，住广东省中山市，原告中山市小榄房地产投资开发有限公司（以下简称小榄房地产公司）与被告苏润满土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告小榄房地产公司的委托诉讼代理人李泳仪、任婉华到庭参加诉讼，被告苏润满经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。小榄房地产公司向本院提出诉讼请求：1.苏润满撤场并返还位于中山市广成路边的5145平方米土地及地上建、构筑物给小榄房地产公司；2.苏润满从2019年5月1日起至实际交还土地之日止支付上述土地的占用费，暂计至2019年7月30日是15435元（占用费按1元/月/平方米计算）；3.苏润满清偿从2019年5月1日起至实际交还土地之日止上述土地产生的水电费。诉讼过程中，小榄房地产公司撤回第3项诉讼请求，并增加诉讼请求：1.苏润满以2019年5月至8月的占用费20580元为基数从2019年5月1日至清偿之日止按每日千分之五计算利息损失，暂计至2019年9月30日为15435元；2.小榄房地产公司没收苏润满所缴纳保证金10290元。事实和理由：2016年12月31日，小榄房地产公司与苏润满签订《土地租赁合同》，约定由苏润满承租小榄房地产公司所有的位于中山市广成路边5145平方米的土地，租期从2017年1月1日至2019年4月30日止。小榄房地产公司分别于2019年1月30日、同年2月15日、4月19日书面通知苏润满《土地租赁合同》租期届满后，小榄房地产公司不再向苏润满续租上述土地，要求其租期届满后交还土地给小榄房地产公司。但截至起诉之日，苏润满未按约定搬离租赁土地，拒绝交还土地。苏润满未作答辩。本院经审理认定事实如下：小榄房地产公司名下有位于中山市××九洲基的商业住宅地一块[土地证号：中府国用（2006）第0503**]，使用权面积5145.4平方米。2016年12月31日，小榄房地产公司（甲方）与苏润满（乙方）签订《土地租赁合同》，约定甲方将上述土地出租给乙方使用；出租时土地上没有建筑物、构筑物或厂房等，如乙方自投资金在合同期内加建厂房或其他任何物业，必须经甲方同意，且加建的厂房或其他任何物业在合同期满或合同终止、解除后无偿归甲方所有；租赁期限自2017年1月1日起至2019年4月30日止；租赁解除或终止时，乙方必须于解除合同十天内无条件将属于乙方的所有农作物、生产设施及杂物撤离，做到物离场清并按甲方要求撤离杂物；乙方向甲方支付租赁保证金10290元，以保证合同的履行，此保证金在租赁期满或合法解除合同时，且乙方无违反合同规定的，七天内无息全部退回乙方；土地租金按每月每平方米1元计，每月租金合计5145元；乙方应于每月的第七天前（遇节假日顺延）向甲方缴纳当月的租金，乙方逾期交付租金，每逾期一天，甲方每日按拖延租金的5‰收取滞纳金；属乙方违约，甲方有权收回租用的物业，并罚没乙方所交保证金等内容。小榄房地产公司已向苏润满交付上述土地，苏润满已交纳保证金10290元，并在上述土地上自建星铁棚等对外分租。2019年2月15日、同年4月20日，小榄房地产公司分别向苏润满邮寄送达《通知》，告知其《土地租赁合同》的租赁期满后不再向其续租承租土地，其须于2019年5月1日将租赁土地及地上建筑物交还，租金计算至其撤离所有杂物及办妥所有用水、用电、工商执照等业务的销户手续为止，其所缴纳的租赁保证金需缴清所有费用后方能退还；其务必转告分租户于2019年5月1日交还租赁土地及地上建筑物等内容。邮件分别于邮寄次日被他人签收。2019年6月28日，苏润满出具《承诺书》，承诺在2019年9月30日之前将分租户清理退场，归还土地及地上物给小榄房地产公司，并缴纳延长期限期间的租金和滞纳金（按合同条款计算），若逾期未将分租户清理完毕并且归还土地与地上物，愿意按照合同结束日起赔偿小榄房地产公司经济损失及承担一切相关的法律责任。2019年7月23日，小榄房地产公司以苏润满尚未将案涉租赁物交还为由诉至本院，提出前述诉请。本院认为，小榄房地产公司与苏润满形成合法有效的土地租赁合同关系。小榄房地产公司主张苏润满在租赁期满后未按约将土地交还，提供国有土地使用证、《土地租赁合同》《通知》《承诺书》等为证，苏润满没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。苏润满在租赁期满后未按约交返还租赁物，构成违约，应承担相应违约责任。而案涉租赁合同到期后，双方并未达成续租协议，苏润满同意归还土地及地上物，并按合同条款缴纳延期期间的租金及滞纳金，故小榄房地产公司要求苏润满撤场并交还案涉土地及地上建筑物、构筑物，按每月5145元从2019年5月1日起至实际交还之日止支付占用费，没收苏润满所交保证金10290元的诉请均有理，本院予以支持。小榄房地产公司以案涉合同约定苏润满应于每月的第七天前缴纳当月的租金，逾期则每日按拖延租金的5‰缴纳滞纳金为由，要求苏润满以2019年5月至2019年8月的占用费20580元为基数从2019年5月1日起至清偿之日止按每日千分之五计付利息损失，因苏润满拖欠占用费的行为给小榄房地产公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且小榄房地产公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故小榄房地产公司主张的利息过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、苏润满违约事实给小榄房地产公司造成的实际损失及协议完全履行后小榄房地产公司的预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定苏润满按年利率24%计付逾期利息，分别以2019年5月至2019年8月各月所欠占用费5145元为基数从当月8日起，分别计至清偿之日止。苏润满经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对小榄房地产公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏润满于判决发生法律效力之日起七日内撤离并向原告中山市小榄房地产投资开发有限公司返还位于中山市小榄镇九洲基广成路边的土地[土土地证号：中府国用（2006）第0503**]及地上建筑物、筑物，并按每月5145元的标准从2019年5月1日起至实际交还之日止计付占用费；二、被告苏润满于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市小榄房地产投资开发有限公司支付占用费20580元的逾期利息（计算方式：2019年5月至2019年8月每月各以5145元为基数，分别从当月8日起计算，按年利率24%均计至清偿之日止）；三、原告中山市小榄房地产投资开发有限公司没收被告苏润满所交保证金10290元；四、驳回原告中山市小榄房地产投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，由被告苏润满负担（该费用原告中山市小榄房地产投资开发有限公司已预交，本院不作退还，由被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈玉珍审判员  郭晓琳审判员  朱 鹏二〇一九年十一月二十二日书记员  胡冬娴