安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0122民初4002号 原告：安徽康益食品科技有限公司，住所地安徽省肥东县撮镇镇安徽合肥商贸物流开发区，统一社会信用代码91340122055752162U。 法定代表人：林满仓，董事长。 委托诉讼代理人：沈鹏飞，安徽皖大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈杰，安徽皖大律师事务所律师。 被告：安徽远杰凯农副产品有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区西园新村桂香里42幢501室，统一社会信用代码91340100394508420A。 法定代表人：张仙梅，总经理。 原告安徽康益食品科技有限公司（以下简称康益公司）与被告安徽远杰凯农副产品有限公司（以下简称远杰凯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。康益公司的委托诉讼代理人陈杰、远杰凯公司的法定代表人张仙梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康益公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，并判令被告限期将货物搬出，返还所占用的原告房屋空间；2、请求判令被告向原告支付租金85239.52元、违约金99450元，合计184689.52元（租金暂计算至2019年4月30日）；3、请求判令被告自本案租赁合同解除后，因持续占用原告房屋空间而造成原告的损失费由被告承担，直至被告货物搬出之日止（按照租赁面积68平方米,月租金50元/每平方米价格计算）；4、请求判令被告支付原告因维权而支付的律师费6000元；5、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月13日，原、被告之间签订了租赁《协议书》，约定被告以零存方式租用原告68平方米的冷藏库用于储藏冻品商品，租赁期限自2015年10月13日至2016年12月31日止，约定的租赁费标准按月计算为50元每平方米,合同期内按照优惠价每月25元/平方米价格计算，原告免除2个月租金，被告缴纳租赁费的时间是当月20号，并约定了相关违约责任（每逾期一天，加收应交费用的3‰的违约金）。原、被告签订协议后，原告向被告提供了68平方米的冷藏库用于被告冻品商品存储，被告将冻品商品入库后，截止2017年3月底，被告陆续向原告支付了租赁费30360.48元，剩余租赁费直至目前未予支付。现原、被告之间的《协议书》期限己经届满，原告多次要求被告来提取货物并支付租赁费，但被告置之不理。为维护原告的合法权益，根据法律规定，特依法诉至贵院，恳请判如诉请。 远杰凯公司辩称：1、我们双方签订的协议于2016年12月31日就到期了，2016年12月21日以后，康益公司就不给我们提货，后来我们就没去提货了，没有再续签合同。2、因为有50多吨货没有提，尚欠的租金公司不清楚，租金没有付。违约金不认可。3、货物是因为原告不给提，所以我们提不了，该占有使用费不承担。4、律师费我们不承担。 本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，康益公司（甲方）和远杰凯公司（乙方）签订了一份《协议书》，约定乙方租用甲方冷藏库用于储存冻品商品，租用期限2015年10月13日至2016年12月31日，面积68平方米，租用方式零存。租赁费50元/平方米/月，合同期内按25元/平方米/月计算，自入库之日开始，免收两个月租赁费。零存客户租库费用的结算交纳时间为当月20日，乙方必须按时向甲方交付租库费用，否则甲方有权停止发货并加收违约金（每逾期一年，加收应交费用3‰的违约金）。乙方租库到期日后，应在5日内补办续租手续，超过租库时间三个月仍不交纳租库费用又不办理续租手续，甲方视同乙方放弃对所存货物的所有权，甲方有权处理代存的乙方商品，处理存货所得款项不足以抵补乙方所欠甲方的租赁费和处理费（包括并不仅限于处理费、清运费、垃圾费、诉讼费、律师费、欠款额10%的违约金和欠款额的利息等，处理结果视同乙方认可），甲方保有对乙方的追索权，乙方还应承担相关全部费用。超出租库期限，甲方有权转移乙方的商品，转移的商品发生质量变化和数量正常损耗，甲方不承担责任，移库费用由乙方承担。商品进出由甲方装卸工负责装卸，一次性服务费30元/吨，费用由乙方承担，于进库当日一次交清。超过保质期或国家规定的储藏期限的商品，乙方应及时处理，否则甲方按报废物品处理，处理费用由乙方承担。《康益公司客户存货卡》为乙方办理出入库手续的唯一凭证。甲乙双方应共同履行合同，本协议未尽事宜，双方协商解除，协商不成，交甲方所在地法院诉讼解决。 合同签订后，远杰凯公司的冻品自2016年10月13日开始陆续进库和出库，2016年12月21日后，未有进库和出库相关记录。双方在协议到期后，未再续签续租协议。康益公司自认免除两个月租金后，自2016年1月1日至2016年12月31日租金为20400元，共收取远杰凯公司34200.5元，其中装卸费3840元，租金30360.5元，远杰凯公司最后一次付款为2016年10月份。远杰凯公司未向本院提交其已付租金及装卸费的证据。 本院认为，康益公司和远杰凯公司签订的《协议书》合法有效，双方应按约享有权利承担义务。《协议书》在2016年12月31日到期后，双方未办理续租手续。康益公司称远杰凯公司不提货，不支付租金，还一直占用冷库，远杰凯公司辩称是因为其与案外人有经济纠纷，康益公司不给提货导致其冻品占用冷库，不应该支付租金。本院认为，协议期满后，双方对于是否有续租的合意有争议，所以，康益公司主张解除双方之间的房屋租赁合同关系，本院不予支持。根据双方的协议约定及库存冻品的斤数，即便如康益公司所述，则康益公司在2017年4月1日即有权按协议书约定处理代存的冻品以抵偿远杰凯公司拖欠的租金，但其却放任自己损失的扩大，所以，对其扩大的损失，本院不予支持。远杰凯公司辩称是冻品占用冷库是因为康益公司不给其提货，即便如其所述，远杰凯公司对其损失也采取了放任的态度。本院综合考量双方的陈述和意见，远杰凯公司应付2017年1月1日至2017年3月31日的占用费为宜。远杰凯公司自2016年1月1日至2017年3月31日应付租金和占用费为30600元（20400元+50元/平方米/月×68平方米×3个月），合计30600元，扣除远杰凯公司已支付的30360.5元，远杰凯公司尚需支付239.5元。关于冻品的处理、冷库的腾空、律师费。双方的《协议书》已有约定，康益公司可自行进行处理，其主张的律师费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告安徽远杰凯农副产品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽康益食品科技有限公司租金239.5元； 二、驳回原告安徽康益食品科技有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4194元，由原告安徽康益食品科技有限公司负担4144元，由被告安徽远杰凯农副产品有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  陈 芝 人民陪审员  蔡忆芬 人民陪审员  许 兵 二〇一九年十一月五日 书 记 员  赵 伟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。