河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初1979号原告：马震宇，男，1989年11月15日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。委托代理人：李永红、袁艺芳，开封市顺河区正义法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：开封市柒捌玖房地产经纪有限公司，住所地：河南省开封市龙亭区北郊乡仁和苑**楼**，统一社会信用代码：91410202MA46MTJA17。法定代表人：于涛。被告：于涛，男，1987年3月23日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。被告：葛科，男，1986年10月31日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。被告：马耀祖，男，1987年12月8日生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。原告马震宇与被告开封市柒捌玖房地产经纪有限公司（以下简称“柒捌玖房产经纪公司”）、于涛、葛科、马耀祖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马震宇及其代理人李永红、袁艺芳及被告柒捌玖房产经纪公司的法定代表人于涛、葛科到庭参加了诉讼，被告马耀祖经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告马震宇向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告购房款260000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至欠款还清之日止）。2、判令被告赔偿原告自2019年8月9日起约定的所欠购房款金额每日5%的违约金直至欠款还清之日止。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年6月通过三位被告（因为柒捌玖房产经纪公司的法定代表人是被告于涛，当时钱给了于涛，故起诉四个被告。）购买了位于嘉泰北苑B7楼3单元11层东户房屋一套，并向被告缴纳了共计460000元的购房款。但案涉房产因被告原因未能过户，故原告要求退还460000元购房款。但被告仅向原告退还了200000元的房款便以各种理由拒绝支付剩余的260000元。后经原告多次催要，原、被告双方于2019年6月11日签订了还款合同一份。合同约定被告承诺于2019年8月9日之前一次性向甲方归还剩余欠款260000元。并约定如不能在2019年8月9日之前向原告支付欠款，愿意承担逾期每日5%的违约金及因维权产生的各项费用。合同到期后，被告却仍然以各种理由拒绝向原告支付欠款。综上，被告行为严重侵犯了原告的合法权益，故请求法院依法公判。被告柒捌玖房产经纪公司、于涛、葛科共同辩称：1、被告收到的原告起诉状中第一项请求要求返还购房款的金额写的是260000万元也即26亿，事实理由里面也是260000万元未支付。按照这个标的，被告无法承担。2、原告交钱给于涛，希望原告能提供交款金额46万元的证据，我们实际只收到40万元。3、原告购房是在2018年6月份通过第三方于涛买的房屋这个事实已经产生了，但是我们已经尽到了全部义务。每日违约金的百分之五的约定远远超过法律规定的三倍。被告葛科本着对这个事情负责的态度垫付了20万元返还给原告。当时因被告葛科有一个朋友有拆迁安置房想卖，于涛也是葛科的朋友是做中介的。当在办理手续的时候因为拆迁办手续的问题，不是被告的原因。被告垫付的20万元就是因为是朋友就帮他们拿了。原告起诉于涛、葛科两人肯定有意见。4、起诉依据的材料是一份还款合同，这个合同是马震宇自己写的，让我们签字的。被告马耀祖未到庭，未答辩。经庭审质证，本院对原告提交的还款合同、汇款业务凭单、马震宇中国邮政储蓄银行账户交易明细两份、收据符合证据的真实性、合法性，能够证明本案基本事实，本院予以确认。经审理查明，2018年6月份，原告马震宇通过被告马耀祖认识被告柒捌玖房产经纪公司的法定代表人于涛及被告葛科，并通过被告柒捌玖房产经纪公司购买位于开封市××小区××楼××单元××东户的房屋。2018年6月26日，被告柒捌玖房产经纪公司为原告出具了收到其缴纳佣金1万元的收据一份。原告陈述其实际向马耀祖以现金形式交付定金2万元，其中1万元就是柒捌玖房产经纪公司出具收据的1万元佣金。同日，原告向柒捌玖房产经纪公司的法定代表人于涛转账支付房款39万元。后因房屋不能回楼、房屋不能更名等问题，双方产生纠纷，原告要求被告退还购房款及其他已交费用。2019年6月11日，原告作为甲方与四被告柒捌玖房产经纪公司、于涛、葛科、马耀祖作为乙方签订还款合同一份，合同主要载明，就甲方马震宇于2018年6月通过乙方购买的嘉泰北苑B7楼3单元11层东户房屋，乙方收取购房款且甲方已缴纳其他费用，但未能成功购买改名的问题。现甲、乙双方一致达成以下条款：一、乙方承诺退还已收取的甲方全部购房款：肆拾万，佣金壹万及支付赔偿款伍万元，共计肆拾陆万元整（￥：460000）。二、现乙方先退还甲方部分房款贰拾万元（￥：200000）。三、剩余欠下的房款及佣金贰拾壹万元（￥：210000）和赔偿款伍万元（￥：50000），赔偿款中包括甲方已缴的贰仟玖佰陆拾壹元（￥：2961）的物业费、伍仟陆佰壹拾伍元（￥：5615）物业维修资金等。剩下的欠款共计贰拾陆万元整（￥：260000元）乙方承诺于2019年8月9日之前一次性向甲方还清。四、若乙方不能在规定时间内还清剩余全部欠款，将于2019年8月9日后每日产生欠款5%的违约金，且乙方愿意承担一切法律责任，甲方因主张权利产生的各项费用由乙方承担。五、合同一式两份，自甲、乙双方签字并加盖指印或公章之日生效，甲乙双方各执一份为凭。签订合同当天，被告葛科向原告马震宇返还房款20万元。原告陈述被告葛科与被告柒捌玖房产经纪公司系合作关系，被告葛科称其垫付20万元返还给原告是出于朋友帮忙。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的还款协议有双方当事人的签名捺印或盖章，且被告也未能提供证据证明该协议系其在被迫的情况下签订，故该协议应认定为系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律规定即为有效合同，对双方当事人有法律约束力，合同双方均应按照约定履行义务。根据协议约定，被告已退还原告20万元购房款，下余未付的已交款项及赔偿金合计26万元，四被告应按合同约定返还。因四被告未予返还，故应承担继续履行的违约责任。虽然原告在请求中以购房款的名义要求返还26万元，被告对此以实际收款40万元而非46万元进行抗辩，但根据协议看，无论是购房款、佣金还是赔偿金，四被告剩余未还原告的欠款数额合计是26万元，故对原告要求四被告返还26万元的请求，本院予以支持。因四被告未按约定期限支付欠款存在违约，其应承担相应的违约责任。但是双方关于按日5%计算违约金的约定明显过高，结合原告损失情况，对其主张的违约金本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率计算。对被告辩解协议约定违约金过高的辩解意见，本院予以采纳，对原告主张的违约金中高出该标准的部分，本院不予支持。关于原告主张的利息，因违约金即是对被告违约为原告所造成损失的补偿，故对其主张利息的请求，本院不予支持。被告马耀祖未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本案的处理。综合，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告开封市柒捌玖房产经纪有限公司、于涛、葛科、马耀祖于本判决生效后十日内返还原告马震宇购房款、佣金、赔偿金合计26万元整，并按中国人民银行同期贷款利率的标准自2019年8月9日起向原告马震宇支付违约金，至实际清偿之日止。二、驳回原告马震宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取计2600元，由被告开封市柒捌玖房产经纪有限公司、于涛、葛科、马耀祖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  万姗姗二〇一九年十一月十八日书记员  田娇娇