广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1534号 原告：广西临桂农村商业银行股份有限公司。住所：广西桂林市临桂区西城大道飞扬国际T6栋。 法定代表人：陈剑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫德明，该公司法律合规部副经理。 委托诉讼代理人：孙宜顺，该公司后勤服务中心管理员。 被告：刘刈。 原告广西临桂农村商业银行股份有限公司与被告刘刈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，于2019年8月27日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广西临桂农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人莫德明、孙宜顺到庭参加了诉讼，被告刘刈经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西临桂农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告就广西桂林市象山区17套房屋签署的房屋租赁合同于2019年6月10日解除；2、判令被告立即将租赁房屋内的所有自有物品搬离并将房屋返还原告；3、判令被告向原告支付租金310400.07元及违约金72867.6元；4、判令被告向原告支付上述房屋的场地占用费（从2019年6月21日起按每日998.19元计算，至起诉日即2019年6月22日为1996.38元，此后场地占用费按照合同约定按每日998.19元计至被告将租赁房屋内的所有自有物品搬离并将房屋返还给原告时止）；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月20日，原告将坐落于广西桂林市象山区17套房屋出租给被告用于开办教育培训班，并与被告签订了《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同），合同约定：1、租赁期间为2017年5月20日起至2022年5月19日止，乙方享有3个月的免租期，免租期自2017年5月20日起至2017年8月19日止（包括首尾两日）；2、租金分五期支付：第一期，时间段为2017年8月20日至2018年5月19日，租金按每平方米24元/月计算，乙方在2017年5月25日入场施工时先预付3个月租金60723元，此后需在2018年2月10日前支付48579元，剩余租金72868元需在2020年1月30日前付清；第二期，时间段为2018年5月20日至2019年5月19日，租金按每平方米24元/月计算，乙方按每3个月支付一次租金（即：2018年8月20日前支付60723元，2018年11月20日前支付60723元，2019年2月20日前支付60723元，2019年5月19日前支付60723元），整年租金为242892元；第三期，时间段为2019年5月20日至2020年5月19日，租金按每平方米24元/月计算，乙方按每3个月支付一次租金（即：2019年8月20日前支付60723元，2019年11月20日前支付60723元，2020年2月20日前支付60723元，2020年5月19日前支付60723元），整年租金为242892元；3、租赁期限内乙方承担水费、电费、物业管理费、卫生费、公摊水费、公用电费等一切费用；4、租赁期间，乙方逾期交纳租金，逾期30日内的，每逾期1日，则按应缴未缴租金额的0.5%向甲方支付违约金。逾期超过30日的甲方有权选择解除本合同，乙方应自接到解除合同通知之日起10日内按照当年租金总额的30%向甲方支付违约金；5、与本合同有关的通知或要求须采用书面形式发出，并由挂号、特快专递或专人送至本合同载明的地址。若因一方地址变更未提前以书面形式通知对方的，则自通知一方向合同载明的地址发出通知之日起5个工作日后即视为送达；6、任何一方因法定的或约定原因解除合同的，乙方均应在合同解除后10日内将租赁房屋内的所有自有物品搬离且不得损害甲方房屋及原有设施。乙方逾期不搬离的，租赁房屋的物品即视为乙方弃置物，甲方有权请第三方搬离，所发生的费用由乙方负责。物品逾期搬离前占用甲方房屋的，每占用1日，按租赁合同约定的日租金标准的150%计收场地占用费。被告自2018年8月21日以来就一直拖欠租金，经原告多次催收，仍未按约缴纳，已经构成严重违约。鉴于被告严重违约并给原告造成了严重的损失，原告于2019年5月31日向被告邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，根据合同约定该通知书于2019年6月10日送达被告，合同已于6月10日解除，至合同解除之日被告尚欠原告租金310400.07元，并应支付违约金72867.6元。另外，根据合同约定被告在合同解除后10日内，即2019年6月20曰前应将租赁房屋内的所有自有物品搬离，将房屋返还给原告并结清水费、电费、物业管理费、卫生费、公摊水费、公用电费等一切费用，物品逾期搬离前占用原告房屋的，每占用1日，按租赁合同约定的日租金标准的150%计收场地占用费。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告刘刈未答辩，未举证。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月20日，原告作为甲方、出租人，被告作为乙方、承租人，双方签订《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落于广西桂林市象山区房屋（房屋总建筑面积约843.40平方米，使用面积约548.22平方米）出租给被告，租赁用途为开办教育培训班，租赁期自2017年5月20日至2022年5月19日，原告应于2017年5月25日前交付房屋；被告享有3个月的免租期，免租期自2017年5月20日起至2017年8月19日止（包括首尾两日）；自合同签订之日起7日内，被告向原告支付人民币30000元作为履行合同的保证金，租赁期满，且被告不存在违约情形或者违约责任全部履行完毕的，原告予以无息退还；租金分五期支付：第一期，时间段为2017年8月20日至2018年5月19日，租金按每平方米24元/月计算，被告于2017年5月25日入场施工时先预付3个月租金60723元，于2018年2月10日前支付租金48579元，剩余租金72868元于2020年1月30日前付清；第二期，时间段为2018年5月20日至2019年5月19日，租金按每平方米24元/月计算，被告按每3个月支付一次房租，即2018年8月20日前支付租金60723元，2018年11月20日前支付租金60723元，2019年2月20日前支付租金60723元，2019年5月19日前支付租金60723元，整年租金为242892元；第三期，时间段为2019年5月20日至2020年5月19日，租金按每平方米24元/月计算，被告按每3个月支付一次房租，即2019年8月20日前支付租金60723元，2019年11月20日前支付租金60723元，2020年2月20日前支付租金60723元，2020年5月19日前支付租金60723元，整年租金为242892元；……原告指定收款账户为广西临桂农村商业银行股份有限公司营业部3656XXXXXXXXX7978；租赁期限内被告承担水费、电费、物业管理费、卫生费、公摊水费、公用电费等一切费用；租赁期间，被告逾期交纳租金，逾期30日内的，每逾期1日，则按应缴未缴租金额的0.5%向原告支付违约金，逾期超过30日的原告有权选择解除,合同，被告应自接到解除合同通知之日起10日内按照当年租金总额的30%向原告支付违约金；与合同有关的通知或要求须采用书面形式发出，并由挂号、特快专递或专人送至本合同载明的地址，若因一方地址变更未提前以书面形式通知对方的，则自通知一方向合同载明的地址发出通知之日起5个工作日后即视为送达；任何一方因法定的或约定原因解除合同的，被告均应在合同解除后10日内将租赁房屋内的所有自有物品搬离且不得损害原告房屋及原有设施，被告逾期不搬离的，租赁房屋的物品即视为被告弃置物，原告有权请第三方搬离，所发生的费用由被告负责；物品逾期搬离前占用原告房屋的，每占用一日，按租赁合同约定的日租金标准的150%计收场地占用费。合同还约定了双方其他权利义务。合同订立后，原告依约交付了案涉房屋，被告亦将案涉房屋作为教育培训班场地使用。 被告于2017年7月4日向原告支付租金60723元，此后被告未再直接向原告支付租金，而是由“黄福宴”于2018年6月11日代为向合同指定银行账号存入租金48579元，由“韦健涛”于2018年11月2日代为向合同指定银行账号存入租金20000元，此后原告未再收到案涉房屋租金。原告对于案外人向其支付房屋租金未持异议。 由于被告长期未向原告支付房屋租金，原告于2019年5月29日作出《解除房屋租赁合同通知书》，载明“刘刈：根据贵方与我行于2017年5月20日签订的广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同（下称房屋租赁合同），贵方向我行租赁位于广西省桂林市象山区房屋。由于贵方拖欠房租导致合同无法继续履行，房屋租赁合同于2019年5月29日解除，至合同解除之日，贵方尚欠我行301749.14元房租及72867.6元违约金，请贵方于收到本通知书之日起10日内履行支付义务并将租赁房屋内的所有自有物品搬离。”2019年5月31日，原告将该份《解除房屋租赁合同通知书》通过EMS寄往合同约定的被告送达地址。2019年6月14日该份邮件被退回原告处。原告遂向法院提起诉讼。 本院认为，原被告之间签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应严格恪守合同全面履行各自义务。现被告未在合同约定的期限内向原告足额支付租金，其行为已经构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中原被告双方在《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》中约定“被告逾期交纳租金……逾期超过30日的原告有权选择解除本合同……”现被告逾期支付租金已超过30日，原告解除合同的条件已经成就，故原告依约要求解除合同并无不当。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告于2019年5月31日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告解除双方于2017年5月20日签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》。该《解除房屋租赁合同通知函》内容及形式符合法律法规规定，应属合法有效。根据原被告双方在《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》中的关于送达的约定，该通知书在2019年6月10日即视为送达被告。故原被告双方于2017年5月20日签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》已于2019年6月10日解除。对此，本院予以确认。 关于违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”据此，原告要求被告支付其拖欠的租金并按照合同约定支付违约金合法有据。本案中被告共向原告支付租金共计129302元，至本案房屋租赁合同解除之日即2019年6月10日被告应向原告支付租金439702.07元（182170元＋242892元＋242892元÷365天×22天），则被告尚欠原告租金310400.07元。原被告双方关于按照解除合同当年租金总额的30%计算违约金的约定，未违反法律规定，因此，被告应支付原告违约金72867.6元（242892元×30%）。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原被告双方签订的租赁合同已经解除，被告作为承租人，应根据合同约定在合同解除之日起10日内搬离并将案涉房屋返还原告，但被告至今仍未腾退案涉房屋，导致原告无法实际控制和使用案涉房屋，被告应从2019年6月21日起向原告支付场地占用费。原告诉请按照合同约定，以日租金的150%即998.19元（242892元÷365天×150%）计收场地占用费，未违反法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告广西临桂农村商业银行股份有限公司与被告刘刈于2017年5月20日签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》已于2019年6月10日解除； 二、被告刘刈应将《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》项下全部房屋腾退给原告广西临桂农村商业银行股份有限公司； 三、被告刘刈应向原告广西临桂农村商业银行股份有限公司偿付所欠《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》项下房屋租金人民币310400.07元，并支付违约金人民币72867.6元； 四、被告刘刈应向原告广西临桂农村商业银行股份有限公司支付《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）房屋租赁合同》项下房屋场地占用费（从2019年6月21日起按日租金998.19元计算至被告刘刈实际将场地腾退给原告广西临桂农村商业银行股份有限公司之日止）。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费14222元（原告已预交），由被告刘刈负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费14222元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖 莉 人民陪审员  陈春燕 人民陪审员  杨 萍 二〇一九年十一月一日 书 记 员  李兰芳