河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0606民初3701号 原告：张宝红，女，1969年1月2日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：张宝存（曾用名张保存），女，1954年10月11日出生，汉族，住保定市莲池区，系原告姐姐。 被告：保定保兴房地产开发有限责任公司（原保定市保兴房地产开发公司），住所地保定市五四中路****。 法定代表人：么晏平，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐志强，河北日方昇律师事务所律师。 原告张宝红与被告保定保兴房地产开发有限责任公司（以下简称保兴公司）为合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张宝红及其委托诉讼代理人张宝存、被告保兴公司的委托诉讼代理人徐志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张宝红向本院提出如下诉讼请求：1、依法协助原告办理并发还原告保定市三丰路地外运宿舍2号楼1单元402号房屋产权证。2、被告赔偿原告损失87679元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2010年10月因财产权属纠纷一案与被告保兴公司达成和解协议：1、由原告购买所住保定市三丰路地外运宿舍2-1-402号房屋。2、原告交清购房款后，由被告负责为原告办理房屋产权手续，原告已于与被告协商之日即2011年1月26日交清全部房款，原告多次请求被告给予办理房屋产权证，被告至今不给办理。由于住房存在质量问题，阳台墙面向南倾斜，不能换阳台窗户，不能装修贴瓷砖。因被告多年不给办理房屋产权证，致使原告不能出售及调换住房，给原告造成了重大损失。为此原告诉至本院。 保兴公司辩称：1.被答辩人未交清房款，无权主张办理房屋产权登记。三丰路地外运宿舍2-1-402室是被答辩人之姐张保存抢占的公司房屋。我公司2008年诉至原南市区人民法院，在法庭的主持下，我公司、张保存、张宝红达成和解协议，2-1-402号房产由张宝红购买，购房总价款149880元。因张宝红经济困难，张保存同意用我公司欠张保存工资43981.25元为张宝红折抵购房款。之后张宝红按协议要求交纳房款106000元。但张保存将公司保留的工资卡挂失，没有履行三方协议。2011年5月30日张宝红向公司递交申请暨承诺书，称因其个人原因无法办理产权申请，将产权登记在其父亲张顺起名下，但一直未提交办理产权所需证件。2012年6月25日，公司向张宝红送达催办房屋产权本通知书，通知其提供办理产权有效资料缴纳相关费用。张宝红收到通知后，既没有提交办证资料，也没有缴纳剩余购房款及办证费用，因此该房屋一直未办理产权登记的责任应由张宝红自己承担，与我公司无关。我公司同意为张宝红办理产权登记，前提是其必须缴纳剩余购房款。2.张宝红要求赔偿损失的诉求没有事实和法律依据。该房屋一直未办理产权的原因是没有交清购房款以及公司通知其办理产权证，张宝红未提交有效证件。该房屋一直由张宝红居住，因此其要求赔偿损失的诉求没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：原、被告对原告就本案房屋房款是否向被告交清；是否有权要求被告协助其办理房产证；原告要求被告赔偿损失的主张是否具有事实和法律依据存在争议，就此原告向本院提交如下相关证据：1、提交保定市中级人民法院（2011）保民一终字第1195号民事判决书，在被告提交的证据中，载明被告公司的账目上欠张宝存43981.25元。2、和解协议一份，证明争议房屋由张宝红购买，按照市场价每平方米2000元购买。张宝存同意用被告所欠张宝存的工资43981.25元折抵购房款。3、南市区法院出具的案款票据2张，保兴公司收款收据1张，金额106000元。4、提交（2011）北民初字第370号卷宗中，被告出具的张宝存工资情况说明，该情况说明第一、二项总额与和解协议的43981.25元相吻合，证明被告欠张宝存的工资，同时证明张宝红的房款已经缴清。被告让原告在催办房屋产权本通知书上签字，说签字了就给办房本，后来一直没有给办理。被告也没有给原告催办房屋产权证通知书。 被告保兴公司对原告提交的证据质证意见如下：1、对保定市中级人民法院（2011）保民一终字第1195号判决书，被告曾经和张宝存发生过劳动争议纠纷，因为劳动争议我公司确实扣留过张宝存的工资卡。2、对和解协议真实性认可。3、对南市区法院出具的案款票据、保兴公司收款收据认可，张宝红通过南市区法院转交给我公司106000元，张宝存工资卡中的43981.25元，因为要取出钱需要张宝存配合，但是当时张宝存已经把工资卡挂失了，该款项至今未缴纳。4、对情况说明不认可，该证据不能证明被告欠张宝存账面工资4万余元，不能证明张宝红的房款已经缴清。该说明明确记载前两项已经结清，在南市区法院调解时张宝存提出欠其工资可以抵偿房款，因张宝存拒绝领取工资卡，被告保存其三个存折，存钱的数额大于调解书抵偿房款的数额，被告在和解协议签字时真实意思是保存的存折中欠其工资，公司不欠其账面工资，在执行和解协议时，公司拟从存折中支取张宝存的工资抵偿房款，张宝存不配合，提出欠其账面工资双方发生争议，张宝存于2011年诉至法院，这份证据在（2011）北民初字第370号案件中提交，该案经审理驳回了张宝存起诉公司欠其工资的诉求，证明被告不欠张宝存账面工资，因此原告至今尚欠工资四万余元房款未交。 被告保兴公司向本院提交证据如下：1、保定市南市区人民法院（2008）南民初第191号民事裁定书一份，证明因张宝存抢占被告公司三丰路2-1-402号房屋，被告公司起诉至保定市南市区人民法院，在法院的主持下，被告公司与张宝存、张宝红达成和解，我公司撤诉。2、和解协议一份，证明就该争议房屋我公司与张宝存、张宝红达成协议，该房屋合计价款149880元，由张宝红出资106000元，产权办理在张宝红名下，张宝存同意用保兴公司欠其工资卡内工资43981.25元折抵购房款。3、收据三张，证明张宝红向南市区法院交房款106000元，法院转交给了我公司。4、申请暨承诺书，证明2011年5月30日，张宝红通知我公司因其个人原因，不能提供办理产权的有效证件，要求将产权登记在其父亲张顺起的名下，张宝红之后也没有提交其父亲办理产权的有效证件。5、催办房屋产权本通知书，证明2012年6月25日，因张宝存在三方和解协议后将公司保存的张宝存工资卡挂失，保兴公司通知张宝红缴纳剩余购房款及办证相关费用，提交办理产权有效证件，办理2-1-402号房屋产权登记手续，收到通知后，张宝红未提交证件，也未缴纳剩余购房款。6、保定市北市区人民法院（2011）北民初字第370号判决书、保定市中级人民法院（2011）保民一终字1159号民事判决书各一份，证明张宝存因认为被告欠其工资养老金医疗保险等起诉被告，张宝存刚才庭审称起诉时不包括这四万余元，判决当中记载原告张宝存诉称，被告拖欠原告自1995年至2002年5月的工资，就是工资情况说明中的前两项工资，同时记载了发生争议的原因，因此经一审法院审理驳回其诉求，张宝存上诉，二审维持判决已经生效。证明张宝存陈述和解协议中的43981.25元是指账面欠工资不是事实。该判决中载明，被告自2005年3月即为其办理养老金银行存折，因案件纠纷张宝存拒绝领取工资，不是公司扣留存折。7、公司保留的张宝存的三张工资存折，证明被告自2005年开始就通过银行存折形式向张宝存发放工资、养老金，并不存在被告欠张宝存账面工资的问题。和解协议中欠张宝存的43981.25元不是指账面欠工资，指的是其银行账户存款。 原告对被告提交的证据质证意见如下：1、对保定市南市区人民法院（2008）南民初第191号民事裁定书无异议。2、对和解协议无异议。3、对收据无异议。4、对申请暨承诺书，该房屋购买时，办理房屋登记办理在我父亲名下，提交身份证给公司长达一年的时间，是401办理到我父亲名下，并不是402号房屋。这个承诺书是被告公司作出的，让张宝红签订的承诺，不认可。5、对催办房屋产权本通知书，被告说让我签完字就办理房本，后来也没有给办理。通过法院起诉后找被告办理房本，被告都拒绝。6、对保定市北市区人民法院（2011）北民初字第370号判决书、保定市中级人民法院（2011）保民一终字1159号民事判决书真实性无异议，但是我不服已经上诉，中院的判决书与事实不符，已经到申诉阶段。7、对被告公司保留的张宝存的三张工资存折，被告陈述不属实。因为被告一直拿着存折不给张宝存，被告说不给张宝存发工资，张宝存没有拒绝领取工资。 原、被告提交的证据真实、有效，与本案具有关联性，本院予以认定。 根据上述有效证据及双方当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2010年，原、被告以及张宝存就原告购买被告开发的保定市三丰路保定保兴房地产开发有限责任公司宿舍2号楼1单元402室房屋达成一致意见，并签订和解协议一份，约定上述房屋由张宝红购买，每平方米2000元，面积74.94平方米，合款149880元。并约定张宝红于2010年12月20日前将购房款交清，房款交清后，被告负责为其办理产权手续，相关费用由张宝红负担。同时约定张宝存同意用被告所欠其工资43981.25元为张宝红折抵购房款。协议签订后，原告通过原保定市南市区人民法院给付被告购房款106000元。之后，被告以张宝存未向其缴纳剩余款项为由拒绝为原告办理房屋产权登记手续，为此原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的协议系双方真实意思表示，应予以认定，原、被告均应按照协议约定履行各自的义务。该协议约定张宝红应交纳的106000元购房款已给付被告，其余房款以被告欠张宝存的工资折抵，在此情况下，被告应按照协议约定为原告办理产权登记手续。张宝存与被告之间为工资提取问题产生的纠纷，宜在另案中处理，被告以此为由拒不为原告办理产权登记手续的主张不能成立。另原告称因房屋质量存在问题以及延迟为其办理产权登记手续，给其造成了损失，但未向本院提交相应的事实与法律依据，故原告要求被告赔偿其损失的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告保定保兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张宝红办理保定市三丰路地外运宿舍2号楼1单元402号房屋的产权登记手续。 二、驳回原告张宝红其他诉讼请求。 案件受理费1992元，原告张宝红负担1942元，被告保定保兴房地产开发有限责任公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  梁小军 审 判 员  王文静 人民陪审员  刘瑞川 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  张 薇