广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初10122号原告：郭贯军，男，1978年7月3日出生，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：冯泳诗，广东品信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健恒，广东品信律师事务所律师助理。被告：中山市星业装饰工程有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陈洪标。被告：陈洪标，男，1975年8月8日出生，汉族，住广东省揭西县。原告郭贯军与被告中山市星业装饰工程有限公司（以下简称为星业公司）、陈洪标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，后因需公告送达转为普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯泳诗到庭参加诉讼，被告星业公司、陈洪标经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭贯军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年7月25日签订的《商铺租赁合同》；2.判令原告没收被告保证金70806元；3.判令被告向原告支付拖欠的租金共计94408元及自拖欠之日起至实际支付之日止的利息（按月利率2%计算）；4.判令被告向原告支付拖欠的物业管理费20769.94元及水费1211.8元；5.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月25日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于中山市××××119-123卡商铺出租给被告作为经营装饰工程公司使用，租赁期为2017年7月25日至2027年7月31日，2017年8月1日至2020年7月31日期间月租金为23602元，被告须于每月1日前缴纳当月租金，被告因使用经营该商铺产生的一切费用均由乙方负责缴交。但自2019年3月起，被告开始拖欠原告租金未付，且拖欠物业管理费及税费，已构成违约。为维护自身的合法权益，原告诉至本院。被告星业公司、陈洪标未到庭，亦未提交任何证据。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人的陈述及其提交的证据，本院经审查认定事实如下：星业公司登记成立于2016年9月12日，系自然人独资的有限责任公司，陈洪标为该公司股东并任法定代表人。2017年7月25日，郭贯军（作为出租方、甲方）与星业公司（作为承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，部分约定如下：乙方租赁甲方的商铺位于中山市三角镇××、××、××、××、123卡，乙方已清晰了解甲方物业现状，乙方承租本租赁物业的建筑面积为393.37平方米；乙方承租本租赁物用途仅限于星业公司经营，如非自有品牌，应保证由合法授权或加盟手续；甲方保证对本租赁物具有合法的处分权；租赁期限为2017年7月25日至2027年7月31日止，乙方对商铺现状已查看无异议，同意接收；免租期为2017年7月25日至2017年10月31日止，免租期内，乙方无需向甲方支付租金但仍需要承担该商铺的其他费用；租金标准为：2017年8月1日至2020年7月31日的月租金为23602元；双方约定，上述租金已扣除租赁税费，该租赁税费由乙方承担；乙方每月1号前应向甲方支付当月租金，甲方出具租金收据给乙方，乙方逾期未交租的则甲方每天按月租的3%收取滞纳金，超过十天者，甲方有权终止合同，其保证金不再退还给乙方；乙方因使用经营该商铺产生的一切费用【包括但不限于本商铺的企业营业税、所得税、水费（3.61元/吨）、电费、电话费、有线电视、网络使用、治安、清洁物业管理费（3.3元/㎡）等一切费用】乙方负责缴交，与甲方无关；本合同签订之前，乙方付三押一租金，共四个月金额计94408元给甲方作为租赁保证金，保证金由甲方保管，不计息；乙方须依约足额按时交纳租金、物业管理费、水电费、网络通讯等一切费用，此外，乙方还须向有关部门交纳政府规定的各项税费，公共事业公司不能单独向乙方收取上述费用时（如水费、电费等），由甲方或物业公司按有关约定代为收取；乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，没收乙方保证金，停供水电，收回商铺重新招租而无需对乙方作出任何补偿，同时甲方向乙方追缴乙方因实际占用商铺而产生的所有费用以及违约金：。（5）拖欠租金、物业管理费、水电费等超过十五天以上；本合同如有未尽事宜，双方另行协议；本合同自双方签字盖章之日起生效。该合同还约定了其他事宜。郭贯军称签订上述合同后其后其已将案涉租赁物交付给星业公司，星业公司已交纳三个月押金70806元及一个月的租金23602元，但星业公司从2019年3月起开始拖欠租金至2019年6月，郭贯军已于2019年7月收回案涉租赁物，且星业公司还拖欠了2018年3月至2019年6月的物业管理费合计20769.92元及2018年2月至2019年6月水费合计1211.8元。郭贯军认为，星业公司拖欠租金、物业管理费及水费未付已构成违约，为维护自身的合法权益，遂于2019年7月9日诉至本院，主张前述请求。另查，中山市盛福源房地产开发有限公司名下登记有位于中山市××村的国有城镇住宅用地一宗[土地证号：国（2012）0400xxx、土地使用面积为7242.9平方米]。2012年11月15日，中山市盛福源房地产开发有限公司已就前述土地取得建设工程规划许可证，建设项目名称为尚珑府，用地面积为7242.9平方米。郭贯军称案涉租赁物尚未取得权属证书，但案涉租赁物实际属于前述土地及建设工程规划许可证所指向的房地产。又，中山市盛福源房地产开发有限公司出具《确认函》，载明：本公司名下有位于中山市三角镇××、××、××、××、123卡物业，确认上述物业委托郭贯军以其个人名义进行出租、管理并收取租金。本公司确认郭贯军与中山市星业装饰工程有限公司于2017年7月25日签订的《商铺租赁合同》，如承租人未按合同履行，郭贯军有权以其个人名义起诉追讨租金及追究承租人违约责任。又查，郭贯军为证明星业公司在租赁案涉租赁物拖欠的水费情况，向本院提交尚珑府小区2018年2月至2019年3月抄水表记录予以佐证，但前述记录表上并无有关部门盖章或星业公司、陈洪标等人的签名确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。郭贯军与星业公司签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。郭贯军已将涉案租赁物交付给星业公司使用，星业公司应按照合同约定支付租金。虽然案涉租赁物尚未取得权属证书，但案涉租赁物已取得建设规划许可，且案涉租赁物的权利人同意由郭贯军向星业公司主张案涉权利，故郭贯军有权要求星业公司支付尚欠的租金。郭贯军主张星业公司自2019年3月起至2019年6月未缴纳租金，星业公司对此未提供相反证据予以反驳或推翻其真实性，故本院对郭贯军的上述主张予以采信，认定星业公司尚欠郭贯军2019年3月至2019年6月租金合计94408元（23602元/月×4个月）。星业公司至今尚未缴纳欠付的租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，郭贯军有权解除双方签订的《商铺租赁合同》、要求星业公司支付所欠租金94408元并没收押金70806元。关于利息问题。郭贯军主张要求星业公司支付从拖欠租金之日起按月利率2%计至清偿之日止的利息，本院认为，虽然案涉合同约定承租方逾期未交租的每天按月租的3%收取滞纳金，但该约定的计收标准过高，结合守约方的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度、预期利益等综合因素，根据公平及诚实信用原则，本院酌定利息应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算为宜，鉴于中国人民银行已取消中国人民银行贷款基准利率的标准并授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月20日公布的贷款市场报价利率，故案涉利息应按以下方式计算：以23602元为基数，从2019年3月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以23602元为基数，从2019年4月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以23602元为基数，从2019年5月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以23602元为基数，从2019年6月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以94408元为基数，从2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。郭贯军诉请利息超出上述认定的，本院不予支持。关于物业管理费及水费的问题。郭贯军主张星业公司还拖欠了2018年3月至2019年6月的物业管理费合计20769.92元及2018年2月至2019年6月水费合计1211.8元，前述费用已由其代付。本院认为，郭贯军并非为收取物业管理费及水费的权利人或权利部门，且郭贯军对此并未提交代缴上述费用的相关证据予以佐证，而上述费用的实际发生额亦未经星业公司或陈洪标予以确认，郭贯军对此应承担举证不能的不利后果。因此，郭贯军诉请要求星业公司向其支付物业管理费20769.92元及水费1211.8元，理据不足，本院不予支持。关于陈洪标的责任承担问题。经查，星业公司为一人有限责任公司，陈洪标为星业公司的股东。《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现陈洪标未能提交相关证据证明星业公司的财产独立于其自己的财产，应承担举证不能的不利后果。因此，郭贯军有权要求陈洪标对星业公司的案涉债务承担连带责任。被告星业公司、陈洪标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对本案的抗辩、质证等诉讼权利，但不影响法院依法判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，缺席判决如下：一、解除原告郭贯军与被告中山市星业装饰工程有限公司于2017年7月25日签订的《商铺租赁合同》；二、被告中山市星业装饰工程有限公司已缴纳的租赁押金70806元归原告郭贯军所有；三、被告中山市星业装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郭贯军支付租金94408元及逾期利息损失（以23602元为基数，从2019年3月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以23602元为基数，从2019年4月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以23602元为基数，从2019年5月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以23602元为基数，从2019年6月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以94408元为基数，从2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告陈洪标对被告中山市星业装饰工程有限公司的上述第三项判项所确定的债务承担连带责任；五、驳回原告郭贯军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4138元，由被告中山市星业装饰工程有限公司、陈洪标负担（该款原告已预交，两被告在本判决生效之日起五日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 金  锋  华审判员 谢  湘  云审判员 陈  觉  天二〇一九年十一月二十七日书记员 黎素霞庞增博