贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0302民初9644号 原告：遵义市红花岗区市场发展服务中心，住所地遵义市红花岗区苟家井市场，统一社会信用代码915203022147962437。 法定代表人：卢勇，主任。 委托诉讼代理人：陈桂斌，贵州上善律师事务所律师。 被告：遵义市虹都舞厅，住所地遵义市红花岗区苟家井综合大楼三楼，社会统一信用代码92520302MA6GJ9EBX9。 经营者：王光芹，女，1967年4月26日生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。 委托诉讼代理人：张龙淑，公司员工。 原告遵义市红花岗区市场发展服务中心（以下简称市场发展中心）与被告遵义市虹都舞厅（以下简称虹都舞厅）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市场发展中心的委托诉讼代理人陈桂斌、被告遵义市虹都舞厅经营者王光芹及委托诉讼代理人张龙淑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告市场发展中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2015年6月5日签订的《租赁合同》；2、请求判令被告向原告返还位于遵义市红花岗区，装饰装修无偿归原告所有；3、请求判令被告向原告给付2015年10月1日至2019年9月30日的租金1696320元，2019年10月1日后至判决解除租赁合同之日按每月35340元继续给付租金，并给付违约金84816元；4、请求判令被告按每日2356元从判决解除租赁合同之日起向原告给付房屋占用费至实际返还租赁房屋之日止；5、请求判令被告向原告给付2015年10月1日至2019年9月30日的服务费254448元，2019年10月1日后至判决解除租赁合同之日按每月5301元继续给付服务费；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月5日签订了《租赁合同》，原告将位于遵义市红花岗区出租给被告。租赁期限一年，租金为40元／平方米／月，按季度支付。同时被告应按每月5301元支付服务费。逾期则原告有权解除合同，被告承担每年租金20%的违约金并返还房屋，且装饰装修无偿归原告所有。如逾期返还租赁房屋，按日租金的两倍承担房屋占用费。 租赁期限届满后，双方未重新签订合同，一直履行至今。因涉及苟家井市场搬问题，被告从2015年10月1日起即未向原告给付租金，经催收，被告要求通过诉讼解决，为此，诉至人民法院。 被告虹都舞厅辩称，我与原告于2015年6月5日签订《租赁合同》，合同一年一签，租金按月支付，我方将租用房屋投入近百万元装修作为舞厅经营，当我方经营至同年10月份时，遵义市红花岗区政府对苟家井市场要规划进行开发占用，我方找到原告交租金继续经营时，原告拒绝收取我方租金，以政府要规划占用为由，并强行追我方另行找地方搬迁经营，并给我方赔偿和补偿，这样我方曾多次找政府和原告商量，他们总以要搬迁为由追我搬迁，并张贴停业标语，导致我方无法正常经营，给我方造成一定损失。 我方为了保证经营，合理的将装修舞厅所投入的款项能正常收回，在原告故意阻止不让正常经营的情况下，只好每天派人守在阵地等待政府拆迁，便于挽回损失，我方不存在违约。 本院经审理认定以下事实：从1995年开始，被告就开始租赁原告的房屋经营舞厅，1998年被告租用本案争议的房屋用于经营虹都舞厅至今，一直签订有书面的《租赁合同》，至2015年，双方签订《遵义市红花岗区市场发展服务中心门面租赁合同》，约定：一、被告租用原告位于红花岗区㎡，租赁期限2015年1月1日至2015年12月31日止，租金每月每平方40元，月租金35340元；二、被告应支付水电费及物业管理费（含请安保维持秩序的服务费5301元每月）；三、被告在承租期满或合同解除后三日内，将房屋的附属设施、设备交还原告；四、如被告不按约定交纳租金及相关费用达15日以上的，出租房有权解除合同，不退还保证金，被告承担年租金20%的违约金，凡因被告违约导致合同解除，租赁房屋的装饰装修无偿贵原告所有，承租方不得毁损，并应按约返还租赁房屋，逾期每天按日租金的2倍承担房屋占用费。合同签订后，因政府要改造苟家井市场，之后一直没有签订书面《租赁合同》至今，被告也未支付租赁费及相关费用。2019年6月10日，原告向被告送达了《欠收租金催收通知书》，内容为“虹都舞厅承租我中心管理的综合大楼三楼进行经营，因涉及市场可能搬迁等因素，自2015年10月起至2019年6月未向我中心支付租金。为保障合法权益，现特通知你于接到本通知之日起10日内到我中心支付租金，共计1828845元。逾期，我中心将通过法律途径主张权利，届时因此引起的租赁合同解除、违约金、诉讼费、执行费等损失，将由你承担”。 以上事实，有原、被告双方的陈述，原告提供的《租赁合同》、《欠收租金催收通知书》、被告提交的《照片》、《报纸》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。在合同履行过程中，原告于2019年6月10日向被告送达了《欠收租金催收通知书》，被告收到之后，仍未向原告交纳租金，其辩解因苟家井市场要搬迁，其去交纳租赁费，原告不收，被告租用原告的房屋用于经营，交纳房租是其应尽的义务，不论市场是否搬迁，只要租赁合同未解除，承租方就应交纳房租，被告称原告不收其交纳的租金，但未提交证据予以证明，本院不予采信。对原告要求解除《租赁合同》的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告未交纳租金，在合理的催收期限内仍未交纳，被告的该行为致使合同目的不能实现，对原告要求解除《租赁合同》的请求本院予以支持。合同解除后，被告占有的租赁物应当返还原告，同时依据《租赁合同》第十一条，涉案房屋内的装饰装修归原告所有。 对原告要求被告支付租金的请求？根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，支付租金时承租人的基本义务，对原告要求被告支付租金的请求，本院予以支持。从2015年10月1日起，被告就未支付租金，故截止原告起诉之日2019年9月30日，租金为1696320元（35340元/月×48个月）。对于2019年9月30日之后至被告返还房屋之日的租金按每月35340元支付。 对原告主张的违约金，依据《租赁合同》第十一条约定，被告未支付租金，则违约方承担年租金20%的违约金，对原告该主张本院予以支持，违约金计算为84816元（35340元/月×12个月×20%）。对原告主张的服务费，依据《租赁合同》第四条约定，物管费5301元每月，被告一直未交纳该费用，故原告主张该费用本院予以支持，该费用从2015年10月1日至2019年9月30日计算为254448元（5301元/月×48个月）。对于2019年9月30日之后至解除租赁合同之日的服务费按每月5301元支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四款、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义市红花岗区市场发展服务中心与被告遵义市虹都舞厅于2015年6月5日签订的《遵义市红花岗区市场发展服务中心门面租赁合同》； 二、由被告遵义市虹都舞厅于本判决生效后三十日内将位于遵义市红花岗区返还给原告遵义市红花岗区市场发展服务中心，且装饰装修归原告所有； 三、由被告遵义市虹都舞厅于本判决生效后十日内向原告遵义市红花岗区市场发展服务中心支付房屋租金1696320元，2019年10月1日之后至被告返还涉案房屋之日的租金按每月35340元由被告向原告支付； 四、由被告遵义市虹都舞厅于本判决生效后十日内向原告遵义市红花岗区市场发展服务中心支付违约金84816元； 五、由被告遵义市虹都舞厅于本判决生效后十日内向原告遵义市红花岗区市场发展服务中心支付服务费254448元，2019年10月1日之后至解除租赁合同之日的服务费按每月5301元由被告向原告支付； 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费11540元（已减半收取），由被告遵义市虹都舞厅承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 王梓安 二〇一九年十一月十三日 法官助理 张 婕 书 记 员 张 铮