河北省涿鹿县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0731民初1708号原告：郭全军，男，1981年10月20日出生，汉族，居民，住张家口市。原告：孙远清，女，1970年6月22日出生，汉族，居民，住涿鹿县。原告：宗凌娟，女，1965年11月20日出生，汉族，居民，住涿鹿县。三原告委托诉讼代理人：冯明喜，河北升华律师事务所律师。被告：张英，男，1966年4月15日出生，汉族，居民，住涿鹿县。委托诉讼代理人：张慧媛（系被告妻子），女，1968年7月8日出生，汉族，居民，住海南省洋浦经济开发区。委托诉讼代理人：邢占勇，河北升华律师事务所律师。原告郭全军、孙远清、宗凌娟与张英所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理，由审判员刘晓东适用简易程序公开开庭进行了审理，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告孙远清、宗凌娟及三原告委托诉讼代理人冯明喜、被告张英及其委托诉讼代理人张慧媛、邢占勇均到庭参加诉讼，原告郭全军经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭全军、孙远清、宗凌娟向本院提出诉讼请求：依法确认位于北二的30亩地上附属物及补偿费即张家口兴业资产评估有限公司所做出“张兴业评报字﹝2017﹞第368号”资产评估报告书中“地上附属物评估明细表”中1-6项评估的地上附属物（杨树145256棵）价款3,213,870元，为原告所有。事实和理由：2013年3月6日，三原告同被告张英签订了一份“租地协议”，根据协议原告租赁了涿鹿监狱出租给被告张英位于北二（小地名）的30亩土地，并全部栽种了杨树苗。2017年12月份，涿鹿县人民政府同涿鹿监狱达成了土地置换协议，原告承租被告张英的土地在置换范围内，2017年12月25日，涿鹿县人民政府有关部门委托张家口兴业资产评估有限公司对原告承租地里的树苗进行了评估，由于该公司将原告地里的树苗和被告张英其他地里的树苗一并进行了评估，故原告的评估结论和被告张英的评估结论合在了一个评估报告中，其中原告承租地里的树木共计145256棵，资产价值为3,213,870元（详见：张兴业评报字﹝2017﹞第368号资产评估报告书中“地上附属物评估明细表”中1-6项）。评估结果出来后，由于原、被告双方对该地上附属物的权属产生争议，故请求法庭予以确认，依法判决。原告郭全军、孙远清、宗凌娟提交如下证据：1．河北省涿鹿监狱内部职工承包经营耕地协议复印件1份2页、租地协议复印件1份1页，欲证明被告张英将承包涿鹿监狱的耕地租赁给原告的事实；2．地上附着物补偿协议复印件1份2页，欲证明原告承包的土地在涿鹿县人民政府置换的范围；3．地上附属物数量确认统计表复印件1份1页、资产评估报告书复印件1份7页、地上附属物评估明细表复印件1份1页、照片5张、草图1张，欲证实资产评估报告书中地上附属物评估明细表中1-6项系案涉30亩的附属物，1-4项系原告所有，5-6项系被告张英所有。被告张英在法定答辩期间内未提交书面答辩意见，庭审中口头辩称：实际租赁给三原告的地是28亩，而不是30亩；我没有与镇政府签订地上附着物补偿协议；资产评估报告书不能证明原告的证明目的。被告张英提交如下证据：1．涿鹿监狱安全能源土地管理科的证明原件1份1页，欲证明被告将承包土地部分租给原告，租赁土地的四至范围；2．原告2019年6月8日的起诉状，诉状中原告认可租赁被告土地是28亩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告提交的第1．项证据的真实性无异议，且其提交的第1．项和第2．项证据，可以说明被告张英将其承包于河北省涿鹿监狱的30亩土地转包给三原告，且从租地协议和涿鹿监狱安全能源土地管理科的证明内容可以看出原、被告陈述的租赁土地的四至一致，且原告认可交付转租赁经营的是“北二”地块的28亩，均为有效证据；被告对原告提交的第2．项证据的关联性、真实性、合法性不认可，认为无法证明原告的证明目的，本院认为，此地上附着物补偿协议系复印件，且是填充式空白协议，只有甲方，没有乙方，内容中也没有确切约定涉及原告转租被告的土地部分，不能证明原告的证明目的，为无效证据；被告对原告提交的第3．项证据中的地上附属物数量确认统计表的真实性无异议，但对关联性不认可，认为此表系当时清点属于张英树木的草稿而不是最终确认数据，表中所列树木所有人归张英，不能证明原告的证明目的，对资产评估报告书的真实性认可，但该报告明确表示产权所有者为张英。本院认为，地上附属物数量确认统计表系复印件，来源不明，不能证明原告的证明目的，为无效证据；照片只显示树木，不能证明原告的证明目的，为无效证据；草图虽系原告自己制作，但被告未提异议，结合涿鹿监狱安全能源土地管理科的证明和租地协议，可以证明原告的证明目的，为有效证据；双方对资产评估报告书的真实性认可，被告虽有辩驳，但联系河北省涿鹿监狱内部职工承包经营耕地协议、租地协议、涿鹿监狱安全能源土地管理科的证明，可以证实资产评估报告书中涉及三原告转租被告的28亩土地的地上附属物，即三原告转租后自己栽种的树木，为有效证据。根据原、被告陈述及以上有效证据，本院认定事实如下：2001年3月23日，河北省涿鹿监狱与张英签订《河北省涿鹿监狱内部职工承包经营耕地协议》，将位于“北二”地块的30亩耕地承包给张英经营使用。2013年3月6日，张英与孙远清、宗凌娟、郭全军签订《租地协议》，将位于“大塘湾二级地路北，水井东、家属房前”的土地30亩租赁给其种植杨树。双方一致认可只交付经营使用28亩。涿鹿县土地储备中心委托张家口兴业资产评估有限公司于2017年12月25日做出的张兴业评报字﹝2017﹞第368号资产评估报告书中确认30亩土地的地上附属物的评估价值为3,213,870.00元。本院认为，张英与河北省涿鹿监狱签订了《河北省涿鹿监狱内部职工承包经营耕地协议》后，依法取得该耕地的承包经营权；张英与孙远清、宗凌娟、郭全军签订《租地协议》后，虽未向涿鹿监狱备案，但《河北省涿鹿监狱内部职工承包经营耕地协议》未禁止承包人转租，且张英已经将28亩耕地实际交付于三原告使用经营，故《租地协议》具有合同效力，则三原告依协议约定取得了该28亩耕地的实际经营权，其在此租赁土地上栽种的树苗的所有权应属三原告所有。双方一致认可资产评估报告书的真实性，并认可其评估结论，庭审中，三原告明确表示被告张英经营的2亩树苗长势好，树龄大。据此，本院根据庭审情况，将地上附属物的评估价值按30份平均分割后，考虑被告张英所经营2亩树苗的情况，酌情核定为每亩价值增加10万元。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百二十七条、第一百二十八条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认资产评估报告书中所涉“北二”地块的28亩土地的地上附属物的价值为2,799,612.00元归原告郭全军、孙远清、宗凌娟所有；二、确认资产评估报告书中所涉“北二”地块的2亩土地的地上附属物的价值为414,258.00元归被告张英所有；案件受理费32,511.00元，因适用简易程序减半收取为16,256.00元，由原告郭全军、孙远清、宗凌娟负担13,026.00元，由被告张英负担3,230.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  刘晓东二〇一九年十一月二十六日书记员  刘志丹附录：1、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第一百三十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。窗体顶端