贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2731民初2212号原告：中国农业银行股份有限公司惠水县支行；住所地：惠水县和平镇人民北路；统一社会信用代码：915227312164805336；负责人：郝斌，系该行行长。委托诉讼代理人：雷良松，男，1965年10月15日生，汉族，住惠水县，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：罗定贵，男，1986年2月20日生，布依族，住惠水县，客户部经理，特别授权。被告：花应清，男，1974年9月11日生，布依族，住惠水县。被告：白菊连，女，1973年10月15日生，布依族，住惠水县。被告：惠水县永利房地产开发有限公司；住所地：惠水县和平镇惠兴路；统一社会信用代码：91522731775335201M；法定代表人：施得响，男，1981年1月4日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：杨蕾，女，1994年5月26日生，布依族，住惠水县，特别授权。委托诉讼代理人：周兴益，男，1988年11月2日生，汉族，住贵定县，公司副总，特别授权。原告中国农业银行股份有限公司惠水县支行与被告白菊连、花应清、惠水县永利房地产开发有限公司（以下简称永利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行委托诉讼代理人雷良松、罗定贵，被告永利公司委托代理人杨蕾、周兴益到庭参加诉讼，被告白菊连、花应清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告花应清立即偿还其欠原告的211679.87元贷款本金及相应的利息2860.85元（从2019年4月11日至2019年8月10日）及偿还结清本金为止的利息；2、判令被告花应清、白菊连立即按合同约定对位于惠水县“7幢12层4号房产，办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，同时判令原告对被告花应清、白菊连抵押给原告的上述房产享有优先受偿权；3、判令被告惠水县永利房地产开发有限公司对被告花应清欠原告的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及为实现债权所产生的费用由被告承担。原告主张的事实及理由：被告花应清因购房需要，于2014年4月2日向原告申请个人一手房贷款27万元，并于2014年9月9日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款期限为15年，被告白菊连、花应清以惠水县房屋作抵押，并办理了预告登记，同时约定被告白菊连、花应清应当于可以办理正式抵押登记之日起90日内办妥正式抵押登记，被告永利公司在办理正式抵押登记之前承担阶段性保证责任。原告按约定发放贷款后，被告花应清自2019年4月至8月均未偿还借款本息，截止2019年8月10日，被告花应清尚欠原告借款本金211679.87元、利息2860.85元。被告花应清违反合同约定，构成违约，被告永利公司亦不履行担保责任，故原告诉至人民法院，诉请如前。被告白菊连、花应清未答辩。被告永利公司辩称：对原告起诉的事实及理由均予以认可，对原告的第一项诉请无异议，对第二项诉请，资料已经齐全，被告白菊连、花应清自己就可以去办理，针对第三项诉请，因已经可以办理正式抵押登记，应当以该房屋进行赔偿，不足部分再由被告永利工程承担责任，诉讼费应由被告白菊连、花应清承担。经审理查明：被告花应清因购买被告永利公司开发的位于惠水县房屋，于2014年4月2日向原告申请个人一手房贷款27万元，并于2014年9月9日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款期限为15年，利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%确定，如逾期，则在借款执行利率基础上加收50%的罚息，直至本息清偿为止，同时，原告可就所有款项一并主张权利。被告永利公司为该贷款本息、诉讼费、律师费等实现债权的费用承担连带保证责任。被告白菊连、花应清以惠水县房屋作抵押，并办理了预告登记，同时约定被告白菊连、花应清应当于可以办理正式抵押登记之日起90日内办妥正式抵押登记。原告按约定发放贷款后，被告花应清自2019年4月至8月均未偿还借款本息，截止2019年9月29日，被告花应清尚欠原告借款本金207997.97元、利息罚息3760.62元。另查明：惠水县房屋至一审法庭辩论终结时未办理权属证书，惠房预惠水县字第××号未转为实质性抵押权登记。因被告花应清违约，截止2019年9月29日，被告永利公司代被告白菊连、花应清向原告偿还借款本息共计23460.7元。上述事实有当事人的陈述、借款凭证、个人购房担保借款合同、惠房预惠水县字第××号抵押凭证、个人借款凭证、抵押权预告登记予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告花应清签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，被告永利公司自愿作为保证人在该合同上签字盖章，并未违反法律规定，故该合同本院予以确认。根据《个人购房担保借款合同》第9条、第11.4条约定，原告有权要求被告花应清归还完所有借款本金及利息，同时有权要求被告永利公司对贷款本金、利息、罚息以及债权人实现债权的费用承担连带责任。故原告要求被告花应清偿还原告本金207997.97元、产生的利息、罚息3760.62元（2019年4月11日至2019年9月29日）、清偿完本金为止的利息以及被告永利公司对上述借款本息承担连带支付责任的诉请依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，当事人签订签订买卖房屋协议或其他不动产物权协议，为保障将来实现物权，可以申请预告登记，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，原告与被告白菊连、花应清约定的抵押协议属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定中的其他不动产物权协议。对位于惠水县房屋何时办理办理权属证书以及该房屋能否办理权属证书属于被告之间商品房买卖合同法律关系，原告要求被告白菊连、花应清立即按合同约定对位于惠水县办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记无法律依据。本案中，原告就本案诉争房屋获得的抵押权仅为抵押权的预告登记，即待房屋竣工验收交付买受人（借款人）并办理权属证书并申请抵押登记前（原告获得实之抵押权之前），原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性物权，在获得实之抵押权之前，自然不存在所谓的优先受偿权，故对原告要求对被告白菊连、花应清抵押给原告的上述房产享有优先受偿权的诉请不予支持。关于被告永利公司要求明确其享有追偿权的问题，从本案查明的事实来看，被告永利公司之所以为被告花应清的上述贷款提供担保，其原因力基于被告花应清贷款的目的是向被告永利公司购买商品房，且保证人履行保证责任符合双方当事人的约定及法律的规定，故本院明确被告永利公司在履行完保证义务后有权就本判决书明确的权利义务直接依据本判决书向被告贾青真追偿，即申请强制执行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第第四十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告花应清于本判决生效之日起三十日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司惠水县支行贷款本金人民币207997.97元及利息、罚息3760.62元（2019年4月11日至2019年9月29日），本息共计211758.59元，2019年9月29日后的利息按借款合同约定的利率计算至被告花应清还清所有贷款本金止；二、被告惠水县永利房地产开发有限公司对上述本金及利息承担连带偿还责任，同时被告惠水县永利房地产开发有限公司按本判决确定的义务履行完毕后，可向被告花应清予以追偿，即可直接依据本判决书向人民法院申请强制执行；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠水县支行的其余诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4518元，减半收取2259元，由被告花应清、惠水县永利房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  董胜军二〇一九年十一月二十日书记员  王 灿