安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1881民初1958号 原告：徽商银行股份有限公司宣城宁国支行，住所地安徽省宁国市人民路**，统一社会信用代码913418815563074543。 负责人：闫俊，该支行行长。 委托诉讼的代理人（特别授权）：陆宁，安徽明泉（宁国）律师事务所律师。 被告：李善勇，男，1973年2月10日出生，汉族，户籍地安徽省宁国市，住安徽省宁国市。 被告：项爱娣，女，1975年8月5日出生，汉族，户籍地安徽省宁国市，住安徽省宁国市。 原告徽商银行股份有限公司宣城宁国支行（以下简称徽商宁国支行）与被告李善勇、项爱娣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商宁国支行诉讼代理人陆宁到庭参加诉讼，被告李善勇、项爱娣经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 徽商宁国支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告借款本金314486.32元及相应利息（截止2019年4月24日，利息10135.72元；自2018年4月25日起按年利率8.085‰计算至本金全部偿还完毕止；并对未支付利息按罚息标准计收复利）；2.判令两被告承担本案一审阶段律师代理费6250元；3.判令若两被告未在判决指定期限偿还上述一、二项，原告有权对被告项爱娣所有的房屋（宁国市进行拍卖、变卖，并对前述拍卖款及变卖款享有优先受偿的权利；4.判令两被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2011年9月26日，被告李善勇、项爱娣因购房向原告借款，原告与项爱娣签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定借款金额400000元及借款期限、利率、还款约定等内容，原告依约向被告发放400000元借款，双方办理抵押登记。2018年10月20日前被告按约定偿还了本息，此后，被告陆续出现逾期行为，截止到2019年4月24日，被告尚欠期数已逾7期。 李善勇、项爱娣在法定期限内未向本院提交答辩状，亦未提供相关证据材料。 徽商宁国支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、负责人身份证明、李善勇、项爱娣身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、房地产他证宁字第××号房地产他项权证、借款凭证、还款明细表、委托代理人协议书及发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月26日，徽商宁国支行与项爱娣签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，该合同约定：徽商宁国支行为项爱娣提供贷款400000元；借款期限为2011年10月20日至2031年10月20日；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮10%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率自次年1月1日起随之调整，逾期利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款；如借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。项爱娣以其购买的宁国市宁国大道桂冠花园4幢1-803室的房产为该借款提供抵押担保，李善勇当时作为项爱娣丈夫在合同的共同借款人（抵押人）处签名。2011年10月20日，徽商宁国支行根据李善勇、项爱娣的授权将400000元贷款发放至宁国市桂冠房地产开发有限公司账户。2013年1月21日，双方当事人到有关部门办理了房屋抵押他项权证。借款后至2018年10月15日，李善勇、项爱娣能按期还款，自2018年10月16日开始出现逾期行为,截止到2019年4月24日尚欠徽商宁国支行借款本金314486.32元，利息10135.72元。 另查明，至起诉时案涉借款年利率5.39%（4.9%×1.1）；徽商宁国支行已支付本案律师代理费3500元。 本院认为：徽商宁国支行与李善勇、项爱娣签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，为有效合同，各方当事人均应全面履行合同义务，李善勇、项爱娣未按约还款，构成违约，故对徽商宁国支行要求李善勇、项爱娣偿还全部借款本息的诉请予以支持。李善勇、项爱娣将借款所购宁国市宁国大道桂冠花园4幢1-803室房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，徽商宁国支行依法取得该抵押物的抵押权，其诉请以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。关于复利，因合同同时约定罚息与复利，故对应付未付利息不应再计收复利，否则就是双重处罚，有违合同法的公平、补偿原则，故对该项诉请不予支持。关于律师代理费，徽商宁国支行证实其已支付本案律师代理费3500元，故本院对该部分诉请予以支持。李善勇、项爱娣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告李善勇、项爱娣于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司宣城宁国支行借款本金314486.32元及利息（截止2019年4月24日利息为10135.72元，并自2019年4月25日起至实际清偿之日止，以本金314486.32元为基数，按年利率5.39%计算利息、按年利率8.085%计算罚息至本判决确定的给付之日止）； 二、原告徽商银行股份有限公司宣城宁国支行有权以抵押物宁国市宁国大道桂冠花园4幢1-803室房产折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告李善勇、项爱娣于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行律师代理费3500元； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司宣城宁国支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6111元，公告费560元，由原告徽商银行股份有限公司宣城宁国支行负担51元，由被告李善勇、项爱娣承担6620。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提 出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  汪杰红 人民陪审员  肖道祥 人民陪审员  程晓梅 二０一九年十一月六日 书 记 员  葛光红 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。