河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀02民初269号 原告：河北唐山农村商业银行股份有限公司，住所地唐山市路北区新华西道148号。 法定代表人：吴铁军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王印明，该公司员工。 委托诉讼代理人：段长群，河北弘诚律师事务所律师。 被告：唐山双咏商贸有限公司，住所地唐山路北区嘉润庄园B座9号。 法定代表人：刘嘉庆，该公司总经理。 被告：唐山嘉润房地产开发有限公司，住所地唐山市龙泽北路287号。 法定代表人：曹文福，该公司执行董事。 原告河北唐山农村商业银行股份有限公司（以下简称唐山农商银行）与被告唐山双咏商贸有限公司（以下简称双咏商贸）、唐山嘉润房地产开发有限公司（以下简称嘉润房地产）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐山农商银行委托诉讼代理人王印明、段长群到庭参加诉讼，被告双咏商贸、被告嘉润房地产依法经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐山农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求被告双咏商贸依法清偿贷款本金1500万元及所欠利息20502557.04元，本息合计35502557.04元；以及还清之日止的利息。2、被告嘉润房地产按照抵押合同约定承担连带责任，原告对嘉润房地产所属位于滦南县干东侧的产权证号为冀倴国用（2010）第100144号的土地使用权享有优先受偿权。3、诉讼费由被告负担。事实理由：2011年3月4日被告双咏商贸从原告处借款人民币1500万元，年利率12.132%，期限到2012年3月1日止，由嘉润房地产土地提供抵押担保，贷款到期后，无法还清借款本息，展期至2013年2月24日，展期到期后，经原告多次催收未果，故提起诉讼，要求被告清偿借款本金1500万元及所欠利息20502557.04元，本息合计35502557.04元。以及还清之日止的利息。请依法判决。 双咏商贸、嘉润房地产未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述、法庭调查和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月2日双咏商贸与唐山农商银行签订编号为（丰）农信借字﹝联﹞第ＧＳ20110020号的《借款合同》，约定：借款金额1500万元；借款期限一年，从2011年3月2日起至2012年3月1日；本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条约定的借款到期日作相应调整；贷款利率实行固定利率，在借款期限内为年利率12.132%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，嘉润房地产与原告签订编号为（丰）农信抵字﹝联﹞第ＧＳ20110020号的《抵押合同》，约定：嘉润房地产以其所有的位于滦南县干东侧的土地使用权【产权证号为冀倴国用（2010）第100144号】为双咏商贸与唐山农商银行签订编号为（丰）农信借字﹝联﹞第ＧＳ20110020号的《借款合同》提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金1500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向唐山农商银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、唐山农商银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2011年3月3日双方办理了抵押登记，登记证号为冀倴他项（2011）第071号。2011年3月4日原告向被告双咏商贸发放贷款1500万元。2012年3月1日双咏商贸、嘉润房地产、唐山农商银行签订编号为唐山丰南联社农信借展字2012第37652012435712号《借款展期协议》，约定：金额1500万元，展期12个月，借款到期日为2013年2月24日，展期期间的利率为固定月利率11.083333‰。直至2012年2月22日，被告双咏商贸共偿还利息1789470元，之后再无清偿行为。原告唐山农商银行从2013年2月14日起至2015年陆续向被告双咏商贸、嘉润房地产发出贷款催收通知书，被告均签收。 上述事实有《河北省农村信用社流动资金贷款申请书》、《企业抵押贷款申请书》、《借款合同》、《抵押合同》、《他项权证》、《借款借据》、《借款展期申请表》、《借款展期协议》、《利息收回凭证》、《贷款催收通知书》、银行流水、当事人陈述予以证实。 本院认为，原告唐山农商银行与双咏商贸、嘉润房地产签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》等涉案合同均是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行义务。原告唐山农商银行已经依约支付了借款本金，但被告双咏商贸未按照借款合同约定按期支付本金和利息，已构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。依照合同约定，借期内利息自2011年3月4日起至2012年3月1日止以1500万元为基数，按月利率10.11‰（年利率12.132%／360＊30）计息，自2012年3月2日起至2013年2月24日止以1500万元为基数，按月利率11.083333‰计息，并扣除被告双咏商贸已经支付的利息1789470元。自借款到期日次日即2013年2月25日起至实际给付之日止按《借款合同》、《借款展期协议》约定支付罚息、复利。嘉润房地产以其所有的位于滦南县干东侧的土地使用权【产权证号：冀倴国用（2010）第100144号】为双咏商贸与唐山农商银行签订的《借款合同》（编号：（丰）农信借字﹝联﹞第ＧＳ20110020号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在所担保的《借款合同》款项范围内对上述抵押债权享有优先受偿权，被告嘉润房地产在担保债权范围内对唐山农商银行履行担保义务后有权向债务人双咏商贸追偿。被告双咏商贸、嘉润房地产经依法传唤，未到庭参加诉讼，属怠于行使权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐山双咏商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北唐山农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及利息、罚息、复利，利息分段计算：自2011年3月4日起至2012年3月1日止以1500万元为基数，按月利率10.11‰计算、自2012年3月2日起至2013年2月24日止以1500万元为基数，按月利率11.083333‰计算，并扣除被告唐山双咏商贸有限公司已经支付的利息1789470元。自2013年2月25日起至实际给付之日止按《借款合同》（编号：（丰）农信借字﹝联﹞第GS20110020号）、《借款展期协议》（编号：唐山丰南联社农信借展字2012第37652012435712号）约定支付罚息、复利； 二、原告河北唐山农村商业银行股份有限公司有权对被告唐山嘉润房地产开发有限公司所有的位于滦南县干东侧的土地使用权（产权证号：冀倴国用（2010）第100144号）拍卖、变卖，并对所的价款在《抵押合同》（编号：（丰）农信抵字﹝联﹞第ＧＳ20110020号），约定的担保范围享有优先受偿权，被告唐山嘉润房地产开发有限公司在承担担保责任后有权向被告唐山双咏商贸有限公司追偿； 三、驳回原告河北唐山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费219312.8元，由被告唐山唐山双咏商贸有限公司、唐山嘉润房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  李木子 审判员  孙乾辉 审判员  王 健 二〇一九年十一月四日 书记员  刘雪姣 ——