云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3221号原告：大理市天隆商贸有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关镇建设东路7号锦达豪庭二层、三层。统一社会信用代码：91532901351864791X。法定代表人：杨彬，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赫永平，云南协和律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱银发，男，1975年8月11日出生，汉族，住大理市。被告：大理市美郦思健身服务有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关榆华北路北城天街三楼。统一社会信用代码：91532901MA6N1HEG0T。法定代表人：朱银发。原告大理市天隆商贸有限公司（以下简称天隆商贸公司）与被告朱银发、大理市美郦思健身服务有限公司（以下简称美郦思健身公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天隆商贸公司的委托诉讼代理人赫永平，被告朱银发（暨被告美郦思健身公司的法定代表人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天隆商贸公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，判令被告将锦达大厦三楼面积约2700平方米的商铺完好地退还原告；2、判令二被告共同支付原告自2018年9月1日起至2020年8月31日两年的租金2,200,000元；3、判令二被告共同按2,200,000元租金的30%计付给原告违约金660,000元；4、判令二被告共同赔偿原告自2018年9月1起至全部款项还清之日止的资金占用费（利息）暂算两年287,100元，以2,200,000元为基数按中国人民银行同期同类贷款一年基准利率4.35%上浮50%计付（即2,200,000元×4.35%×（1＋50%）×2年）；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年8月30日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将大理市下关锦达大厦三楼面积约2700平方米的商场租赁给被告，用于经营“美郦思国际健身”品牌。合同约定租期六年，自2015年9月1日起至2021年8月31日止，租金前三年每年900,000元，后三年每年1,100,000元，租金支付方式为：第一年租金在合同签订当日支付；之后每下一年于当年租金届满日前三个月即每年的6月1日前付清。合同签订后的前三年，被告按约支付了租金，但到第四年即2018年6月1日前交付租金时，被告一直拖延未付。原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告朱银发、美郦思健身公司共同辩称，签订《商铺租赁合同》是被告朱银发与锦达店三楼房东叶成顺（音）签的，至今二被告不知道合同的相对方是原告公司，直到被起诉了才知道原告公司的存在；当年签的是六年租期的合同，租金的支付方式确实是按照原告诉状上记载的。二被告不同意解除合同。原告诉请第2项的租金不合理，即使欠了两年的租金也只是180万，但二被告实欠只是一年的租金，2019年10月还没有开始租用，不能计算房租；660,000元的违约金以及利息被告无力承担。被告朱银发个人认为，即使付钱也应该是被告美郦思健身公司支付，因为签合同时被告朱银发和房东比较熟悉，就由被告朱银发去签的合同，被告美郦思健身公司还有其它股东，股东一起合伙做生意，应该是一起承担责任，不应当由被告朱银发个人承担，也不应由被告朱银发以个人的名字支付以及赔偿这些费用；原告起诉总额3,000,000元的费用不属实，只欠原告900,000元的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：2015年8月30日，原告与被告朱银发签订《商铺租赁合同》，约定原告将大理市，面积约2700平方米的商铺出租给被告朱银发，用于经营美郦思国际健身品牌；租赁期限六年，自2015年9月1日至2021年8月31日，并注明原告在租期外另外给予被告朱银发装修期，租期不含装修期。租金支付标准及支付方式：（1）第一年至第三年（即2015年9月1日起至2018年8月31日止）的租金标准为每年900000元；第四年至第六年（即2018年9月1日起至2021年8月31日止）的租金标准为每年1100000元。第一年的租金被告朱银发于本合同签订当日付清原告，之后下一年度租金被告朱银发必须提前于当年租金届满前三个月（即每年的6月1日前）付清原告。违约责任，被告朱银发具有下列情形之一即构成违约，需承担违约责任，应按当年年租金的30%计付给原告违约金；同时原告可单方提前终止或解除合同自行收回租赁商铺，并有权对外出租或自用：（1）被告朱银发利用商铺进行非法活动；（2）被告朱银发擅自改变用途，破坏商铺结构设备设施的；（3）被告朱银发未按约定支付租金，或者拖欠水电费、物管费等相关费用的；（4）被告朱银发未按政府批准超出规定范围经营的；（5）在租期内被告朱银发单方面提前解除或终止本合同的；（6）被告朱银发擅自将商铺转租、转让给第三方，或第三方入股联营。原告承诺，在合同期内不得单方面取消租约，须承担违约责任，应按当年租金30%计付被告朱银发违约金。合同还对双方的其他权利义务作了约定。《商铺租赁合同》签订后，原告向被告朱银发交付租赁房屋，二被告装修后用于被告美郦思健身公司开设健身馆。二被告在使用租赁房屋期间向原告交付了2018年8月31日前的租金，2018年9月1日后的租金至今未付。另查明，被告美郦思健身公司是2018年3月15日注册成立的自然人投资或控股的有限责任公司，被告朱银发系被告美郦思健身公司的法定代表人。本院认为，原告与被告朱银发签订的《商铺租赁合同》是双方当事人在平等、自愿基础上协商达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行义务。合同签订后，原告按约向被告朱银发交付了商铺，被告朱银发应于每年6月1日前交清下一合同年度租金，但被告朱银发未按约定履行义务，从2018年9月1日起未在向原告支付租金至今，被告朱银发的行为已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”。根据《商铺租赁合同》约定，被告朱银发未按约定支付租金，或者拖欠水电费、物管费等相关费用，原告可单方提前终止或解除合同执行收回租赁商铺，并有权对外出租或自用。原告根据双方合同约定主张解除合同以及要求被告朱银发支付使用商铺期间的租金有事实以及法律依据，本院予以支持；对于原告租金的主张，原告要求按两个合同年度支付租金没有法律依据，应按被告朱银发实际使用租赁物的期间计算，截止庭审之日止已欠1,262,739.7元{2018年9月1日至2019年8月31日一年租金1,100,000元，2019年9月1日至2019年10月24日为162,739.7元【（1,100,000元÷365天）×54天）】}，2019年10月25日之后按3,013.7元/天（1,100,000元÷365天）标准每天计算租金之返还之日止；对于违约金，双方约定违约金计算方式为未付租金的30%计算，被告朱银发提出异议，认为过高，本院根据合同履行情况予以调整，由被告朱银发承担违约金150,000元；原告已主张违约金，再主张利息属于重复计算，本院不予支持；由于《商铺租赁合同》所涉商铺由被告美郦思健身公司用于健身营业场所，原告要求二被告共同承担租金以及违约金的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告大理市天隆商贸有限公司与被告朱银发于2015年8月30日签订的《商铺租赁合同》；二、被告朱银发、大理市美郦思健身服务有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告大理市天隆商贸有限公司位于大理市，面积约2700平方米的商铺；三、被告朱银发、大理市美郦思健身服务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告大理市天隆商贸有限公司支付截止2019年10月24日的租金1,262,739.7元，及从2019年10月25日起至涉案租赁商铺返还原告大理市天隆商贸有限公司之日止按3,013.7元/天标准计算的租金；四、被告朱银发、大理市美郦思健身服务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告大理市天隆商贸有限公司支付违约金150,000元；五、驳回原告大理市天隆商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费31,977元，原告大理市天隆商贸有限公司负担17,621元，由被告朱银发、大理市美郦思健身服务有限公司负担14,356元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长 董 琼人民陪审员 滕 英人民陪审员 王 洁二〇一九年十一月二十八日书 记 员 李晓松