巴林右旗人民法院民事判决书（2019）内0423民初481号原告：吴永慧，男，1975年5月8日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市松山区。被告：赤峰金田房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市。法定代表人：孟影，系经理。委托代理人：尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。被告：李乾，男，1975年8月9日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市巴林右旗。委托代理人：蒙丽明，女，1976年6月8日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市巴林右旗。（系被告李乾妻子）被告：赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市巴林右旗。法定代表人：肖文彬，系总经理。委托代理人：童浩然，男，1989年8月20日出生，蒙古族，公司职工，现住内蒙古自治区赤峰市林西县。原告吴永慧诉被告赤峰金田房地产开发有限责任公司（以下简称金田公司）、李乾、赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司（以下简称巴林石公司）房屋买卖合同纠纷一案，经巴林右旗人民法院下发（2018）内0423民初276号民事判决书，被告赤峰金田房地产开发有限责任公司上诉至赤峰市中级人民法院，赤峰市中级人民法院将此案发回重审，本案发回重审后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴永慧，被告赤峰金田房地产开发有限责任公司的委托代理人尹凤午、被告李乾的委托代理人蒙丽明、被告赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司的委托代理人童浩然，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴永慧诉称，1、请求判令被告金田房地产支付楼房贷款15万元。2、判令被告李乾支付购房款1万元，同时判令二被告支付利息按银行贷款利率计息，从农行贷款到账之日起至还清为止。3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2010年10月21日，原告吴永慧与巴林石房地产开发公司签订巴林石办公楼《工程施工合同》，施工期间巴林石房地产开发公司，将赤峰金田房地产开发有限责任公司开发的巴林石文化产业园三期****室楼房一套，以抵付工程款的形式抵付给原告吴永慧，原告给巴林石房地产公司出具了全款收据。2012年9月19日，原告将此楼房以28万元的价格出售给了被告李乾，李乾当场支付12万元，尚欠购房款16万元，李乾给原告出具了16万元欠据一枚，被告承诺办理按揭贷款，收到贷款支付剩余购房款，原告将李乾带到金田房地产售房处说明情况履行了协作义务，可是这笔贷款到了金田房地产公司账户后，金田公司并没有支付给李乾，而李乾也以此为借口一直拒绝支付给原告剩余购房款，原告多次催要无果，因此主张诉讼。被告赤峰金田房地产开发有限责任公司辩称，一、原告主张答辩人向其支付房屋贷款15万元，没有事实依据。2010年10月21日，巴林石房地产开发有限责任公司（下称巴林石公司）与赤峰宏基建筑（集团）有限公司（下称宏基公司）签订《建设工程协议书》，将巴林右旗产业园三期工程巴林石集团办公楼工程采取包工、包料的形式发包给宏基公司，宏基公司的代表人吴永慧在《建设工程协议书》上签字，系工程的实际施工人。根据《建设工程协议书》的约定，该工程系按平方米造价一次性定准、包工包料的方式承建，工程价款按建筑面积1320元／㎡计算，该单价包括防水、装饰工程以及门、卫生洁具等，最终面积以测绘大队的测绘面积为准。工程完工后，2013年11月24日，经巴林右旗万佳房地产测绘队作出《房屋建筑面积测绘成果报告书》，建筑面积为5533.43㎡，按照《建设工程协议书》约定的单价1320元.㎡计算，全部工程的总造价为7,304,127.60元（1320元／㎡x5533.43㎡），但因上述工程单价中的防水、门、卫生洁具等应由吴永慧施工的部分，均系巴林石公司代为施工，故双方同意在工程总造价中予以扣除，其中扣除防水工程款115,695.00元，扣除门、卫生洁具工程款141,436.00元，对此吴永慧签字的《对账情况说明》已经确认，扣除后的工程造价为7,046,996.60元。2013年12月4日，巴林石公司与吴永慧签订《对账情况说明书》，经对账吴永慧支取工程款原为8,016,416.51元，其中包括巴林石公司用答辩人开发的案涉房屋拟向吴永慧抵顶工程款289,099.00元，对此吴永慧于2012年9月19日为巴林石公司出具了289,099.00元的《支据》一枚。但因巴林石公司已超付吴永慧工程款，故涉案的15万元购房贷款未再向吴永慧支付，同时虽然吴永慧向巴林石公司就案涉房屋出具的289,099.00元支据，但巴林石公司也是按照吴永慧实际支取工程款139,099.00元主张，并未将吴永慧未支取的15万元购房贷款计算在内，最终吴永慧支取的工程款数额为7,866,416.51元。此事实，在巴林石公司起诉吴永慧返还超支的工程款一案中已由生效判决予以确认，在该案中，巴林石公司已将涉案房屋15万元贷款在吴永慧已支取的8,016,416.51元工程款中予以扣除，主张吴永慧支取工程款7,866,416.51元，吴永慧对此无异议，已经生效的（2015）右民初字第1667号《民事判决书》在查明事实中亦认定吴永慧支取工程款为7,866,416.51元，扣除了涉案房屋的15万元贷款，进一步说明，虽然2012年9月19日吴永慧为巴林石公司出具了289,099.00元的《支据》，巴林石公司当时拟用答辩人开发的案涉房屋向吴永慧抵顶工程款289,099.00元，但最终巴林石公司实际仅用该案涉房屋向吴永慧抵顶了工程款139,099.00元，故未将15万元购房贷款向吴永慧支付。据此，吴永慧主张支付房屋贷款15万元，没有前提基础，也没有事实依据。二、原告主张答辩人向其支付房屋贷款15万元，没有法律依据。本案并非房屋买卖合同法律关系，涉案的15万元购房贷款之所以未向吴永慧支付，系因巴林石公司最终仅用案涉房屋向吴永慧抵顶了工程款139,099.00元，并未用案涉房屋向吴永慧抵顶工程款289,099.00元，对此生效法律文书已经确认，且吴永慧没有提出异议。另外，经巴林石公司与吴永慧最终结算，吴永慧施工的工程总造价为7,046,996.60元，扣除15万元购房贷款吴永慧未支付外，吴永慧仍支取了工程款数额为7,866,416.51元，巴林石公司亦不欠付吴永慧工程款，故吴永慧主张答辩人向其返还15万元购房贷款没有法律依据。另外，对于答辩人来说与吴永慧没有任何关系，答辩人将案涉房屋向李乾出售，现吴永慧向答辩人主张15万元房屋贷款，没有依据。综上所述，请求贵院依法吴永慧对答辩人的诉求。被告李乾辩称，（2017）内0423民初2601号判决书已经生效，判决我方不承担给付责任，我当时办了16万元贷款，吴永慧只办理了15万元贷款，1万元已经以现金形式支付给吴永慧了，28万元我已经履行完毕。房屋我已经入住快到5年了，如果没付清也不可能让我入住这么久。被告赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司辩称，我公司已经对他的工程款超额支付给原告了，所以原告的诉讼请求不成立。经审理查明，2012年9月19日，被告李乾与原告吴永慧达成买卖房屋协议，原告吴永慧将巴林右旗大板镇巴林石产业园三期****一处住宅（面积95.57平方米）出售给被告李乾，双方约定房屋价款为280000元。被告李乾因此向原告吴永慧支付了房屋首付款120000元，原告为李乾出具了收据。同时，被告李乾也为原告出具了一枚欠据，约定了剩余16万元购房款通过李乾办理贷款的方式给付。李乾办出贷款后交于金田公司，金田公司为李乾出具一枚收据，收据内容为：今收到李乾认购房屋抵付吴永慧办公楼工程款160000元。2013年3月25日，金田公司与李乾签订了《商品房买卖合同》。2010年10月21日，赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司与赤峰宏基建筑（集团）有限公司签订《建设工程协议书》，将赤峰市巴林右旗巴林石产业园三期工程巴林石集团办公楼的工程采取包工、包料的形式发包给赤峰宏基建筑（集团）有限公司。赤峰宏基建筑（集团）有限公司的代表人吴永慧在《建设工程协议书》上签字。另查明，2010年10月21日，巴林石房地产开发有限责任公司（下称巴林石公司）与赤峰宏基建筑（集团）有限公司（下称宏基公司）签订《建设工程协议书》，将巴林右旗产业园三期工程巴林石集团办公楼工程采取包工、包料的形式发包给宏基公司，宏基公司的代表人吴永慧在《建设工程协议书》上签字，系工程的实际施工人。再查明，2012年9月19日，金田公司为李乾出具了收据一枚，内容为“今收到李乾交来认购房屋（抵付吴永慧办公楼工程款）160000元”。上述事实，有原告提供的欠据、手写账单、（2016）内0423民初3167号民事判决书和（2017）内0423民初2601民事判决书，被告金田公司提交的《中标通知书》、《建设工程施工合同》、授权委托书、《建设工程协议书》、《补充协议》、《对账情况说明》、《吴永慧支取工程款情况表》，被告李乾提供的收据及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为，赤峰宏基建筑（集团）有限公司的代表人吴永慧与赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司签订了《建设工程协议书》和《补充协议书》，结合被告李乾向原告吴永慧交纳房屋首付款120000元并为原告出具160000元欠据的事实，可以认定原告吴永慧系挂靠赤峰宏基建筑（集团）有限公司的资质为赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司的巴林石集团办公楼工程进行施工，吴永慧为实际施工人。被告李乾向原告交付了120000元首付款，后金田公司接收了被告李乾的房屋尾款160000元并为其出具了收据，内容为“今收到李乾交来认购房屋（抵付吴永慧办公楼工程款）160000元”，并盖有金田公司公章。综上，可以认定金田公司知晓且认可赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司用其开发的楼房抵顶原告吴永慧工程款的事实成立，吴永慧对涉案房屋有处分权。金田公司收取被告李乾购房款的行为构成不当得利，应予以返还。原告请求利息按银行贷款利率从农行贷款到账之日起至欠款还清为止，因双方对利息没有约定，故原告请求的利息应从其主张权利之日起即2018年1月15日起按年利率6%计算至欠款还清之日止。因此，原告请求被告金田公司返还楼房款150000元及利息的诉讼请求本院予以支持。被告李乾已经将楼房首付款和贷款实际付清，分别被原告吴永慧和被告金田公司收取，不应再承担其他给付义务。对于原告吴永慧要求被告李乾偿还购房款10000元的诉讼请求，本院不予支持。被告金田公司答辩认为原告吴永慧的诉讼请求与巴林石公司支付工程款有关，本院认为其与本案不属于同一法律关系，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，判决如下：一、被告赤峰金田房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后立即返还给原告吴永慧楼房款150000元及利息（利息从2018年1月15日起按年利率6%计算至欠款还清之日止）。二、驳回原告吴永慧的其他诉讼请求。如果被告未按判决中指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由被告赤峰金田房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 徐 宏 丽审 判 员 布仁巴雅尔人民陪审员 辛 淑 丽 二〇一九年十一月一日书 记 员 乌日 柴胡