福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初12298号 原告:泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司，住所地晋江市池店镇绿洲路290号钱塘雅苑1栋1703室，统一社会信用代码91350582MA31RLUD5F。 法定代表人：张坚，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈旺富、郭小缘，福建衡兴明业律师事务所律师、实习律师。 被告：陈伟彬，男，1993年1月28日出生，汉族，住安溪县。 原告泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司（以下简称阳光城晋瑞公司）与被告陈伟彬商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈旺富到庭参加诉讼，被告陈伟彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光城晋瑞公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年12月22日签订的编号为201812210370号《商品房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金174000元；3.被告配合原告办理上述《商品房买卖合同》的合同网签注销、合同预售备案登记注销等相关手续；4.被告向原告支付律师代理费20000元。事实和理由：原、被告于2018年12月22日签订编号为201812210370号《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于晋江市池店南片区房屋，房屋总价1247651元。合同第七条约定，被告应当于2018年12月22日前支付首期购房款377651元，剩余购房款870000元向银行申请贷款支付；合同附件四第二条约定，被告应当在合同签订后10日内办理贷款手续，合同签订后45日内将贷款部分房款支付至原告账户，如逾期应按合同约定承担违约责任或以其他经原告同意的方式支付剩余购房款；合同第八条约定，逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告仅向原告支付377651元，仍剩余870000元未支付，为此，原告多次告知被告要求其支付剩余款项，但被告均拒不理睬，严重损害了原告的合法权益。原、被告双方签订的商品房买卖合同对双方均具有法律约束力，被告应当依约向原告支付购房款，否则原告依约有权解除合同，同时要求被告承担因其违约行为所产生的法律责任。 陈伟彬未作答辩。 阳光城晋瑞公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.被告身份证复印件一份，以证明被告的主体适格；2.商品房买卖合同（合同编号：201812210370）一份，以证明2018年12月22日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于晋江阳光城愉景湾1幢16层1607号房屋，房屋总价1247651元；同时，合同及其附件对付款方式、付款期限及合同解除、违约责任等内容进行了约定；3.商品房买卖合同备案证明一份，以证明涉案商品房买卖合同已办理备案证明；4.办理贷款手续催告函、邮寄详情单各一份，以证明2019年6月10日，原告向被告发送《办理贷款手续催告函》，函告被告履行付款义务等；5.付款催告函、邮寄详情单各一份，以证明2019年7月3日，原告函告被告要求被告依约付清剩余购房款等；6.寄件单、房款再次催告函各一份，以证明2019年7月10日，原告再次函告被告要求被告依约付清剩余购房款等；7.委托代理协议、律师费发票各一份，以证明原告为本案支出律师代理费两万元。 陈伟彬未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：陈伟彬未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。阳光城晋瑞公司提供的商品房买卖合同、商品房买卖合同备案证明、委托代理协议、律师费发票来源、形式合法，内容均可以证明其证明目的，本院均予以认定。阳光城晋瑞公司提供的办理贷款手续催告函、邮寄详情单、付款催告函、邮寄详情单、寄件单、房款再次催告函未体现所邮寄的地址和对象，未能证明陈伟彬已收到阳光城晋瑞公司所寄邮件，本院不予认定。 经审理查明，原、被告于2018年12月22日签订合同编号为201812210370号《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于晋江市，总价款1247651元。双方在合同第七条约定，被告应当于2018年12月22日前支付首期购房款377651元，剩余购房款870000元向银行申请贷款支付；合同附件四第二条约定，被告应当在合同签订后10日内办理贷款手续，合同签订后45日内将贷款部分房款支付至原告账户，如逾期支付，被告应按合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时被告应于10日内一次性付款或者其他经原告同意的方式支付剩余购房款；合同第八条约定，逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的20%向原告支付违约金，同时原告退还被告已付全部房款；合同附件十一第十一条11.4项约定，如原告通过诉讼或聘请律师处理与被告的争议的，且该争议系由被告违约导致，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、律师费等，概由被告承担，律师费标准参考所在政府分布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。合同签订后，被告仅向原告支付购房款377651元，剩余购房款870000元至今尚未支付给原告。原告未交付诉争房产给被告，诉争房产未办理产权证。 本院认为，阳光城晋瑞公司与陈伟彬在商品房买卖合同中约定的支付剩余购房款870000元的期限已届满，但陈伟彬未能举证证明其在约定的期限内办理完成按揭贷款，也未能举证证明其在约定的期限内以其他方式支付上述剩余购房款。合同约定的阳光城晋瑞公司解除合同的条件已成就，阳光城晋瑞公司要求解除其与陈伟彬之间的商品房买卖合同，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。阳光城晋瑞公司与陈伟彬签订的商品房买卖合同已进行登记备案，故阳光城晋瑞公司要求陈伟彬协助办理合同网签注销、合同预售备案登记注销手续，本院予以支持。根据合同第八条的约定，阳光城晋瑞公司主张陈伟彬应按照累计应付款的20%，即174000元（870000×20%）向原告支付违约金，本院予以支持。阳光城晋瑞公司因本案诉讼花费律师代理费20000元，根据合同附件十一第十一条11.4项的约定，阳光城晋瑞公司要求陈伟彬应支付其律师代理费20000元，本院予以支持。合同解除后，阳光城晋瑞公司应返还给陈伟彬已付房款377651元。 综上所述，阳光城晋瑞公司与陈伟彬签订的商品房预售合同合法有效，依法受法律保护。陈伟彬存在违约行为，合同约定的阳光城晋瑞公司解除合同的条件已成就，阳光城晋瑞公司要求解除其与陈伟彬之间的商品房买卖合同，陈伟彬应协助阳光城晋瑞公司办理合同网签注销、合同预售备案登记注销手续，并支付给阳光城晋瑞公司违约金174000元、律师代理费20000元，本院予以支持。陈伟彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司与被告陈伟彬于2018年12月22日签订的编号为201812210370号《商品房买卖合同》； 二、被告陈伟彬应于本判决生效之日起十五日内支付给原告泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司违约金174000元、律师代理费20000元； 三、被告陈伟彬应于本判决生效之日起十五日内协助原告泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司办理合同网签注销、合同预售备案登记注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16029元，因适用简易程序减半收取计8014.5元，由被告陈伟彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇一九年十一月十三日 书记员  庄璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－