太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初8545号原告：李丽芳，女，汉族，1973年3月3日出生，无固定职业，住太原市。委托诉讼代理人：刘华，山西东奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐红，山西东奥律师事务所实习律师。被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人：李维权，总经理。委托诉讼代理人：孙雪静，女，该公司员工，住太原市小店区并州南路92号4号楼2-18。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地山西省太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人：孙国太，董事长。原告李丽芳与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“和信摩尔”）山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称“山西恒实”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽芳的委托诉讼代理人刘华和齐红，被告和信摩尔委托诉讼代理人孙雪静到庭参加了诉讼，被告山西恒实经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽芳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告和信摩尔继续履行与原告在2005年1月5日签订的编号00067669、00067670、00067671以及00067672号《合同书》；2.请求法院依法判令二被告连带支付拖欠原告的租金59317.47元及违约金991.92元，共计60309.39元(租金与违约金计算至判决确定之时，现暂计算至起诉之时)；3.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2005年1月5日，原告将自己名下的位于太原市长风街705号(和信商业广场)1幢裙商1B200、1B201、1B225、1B226号商铺出租于被告和信摩尔，并与其签订了4份《合同书》，约定：“每个租赁年度的租金分别为23457元、23457元、16088元、16088元。”被告山西恒山为上述合同提供保证担保。合同签订后，被告和信摩尔从2016年11月起便开始不按时给付租金。之后原告向法院提起诉讼，但判决对于2018年12月31日之后的租金并未处理。之后被告和信摩尔继续占用原告商铺，并且拒不支付后续租金，原告多次找二被告协商未果。无奈依据合同约定，原告再次诉至法院。被告和信摩尔辩称，我方对原告诉请的租金认可，违约金请求法院依法裁判。被告山西恒实未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1B200、1B201、1B225、1B226号商铺的所有权人，1B200、1B201号商铺建筑面积均为10.26平方米，1B225、1B226号商铺建筑面积均为14.96平方米。2005年1月5日，原告李丽芳（乙方）与被告和信摩尔（原名称为山西和信摩尔商业管理有限公司、甲方）签订四份《合同书》，合同主要约定甲方租赁乙方位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1B200、1B201、1B225、1B226号商铺，租赁期限为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金分别为23457元、23457元、16088元、16088元。上述四份合同均约定合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日自本合同签订之日起算；甲方逾期支付租金在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。四份《合同书》签订的同时，原告与被告山西恒实（签订合同时的名称为“山西恒实杨家堡房地产开发有限公司”，该公司于2005年4月5日经山西省工商行政管理局核准企业名称变更为山西恒实房地产开发有限责任公司，换发营业执照后生效）、被告和信摩尔签订《保证合同》，约定被告山西恒实对被告和信摩尔支付租金和逾期付款违约金承担连带担保责任，还约定《合同书》约定的租赁期限届满时，被告山西恒实的保证责任即终止。被告和信摩尔与原告如顺延《合同书》约定的租赁期限，在征得被告山西恒实同意后，由三方再次签订《保证合同》，被告山西恒实对被告和信摩尔的租金支付义务继续提供担保。合同签订后，原告依约交付了商铺，被告和信摩尔也按期支付了租金。后来被告和信摩尔不再按时支付原告租金。原告李丽芳先后两次将二被告诉至本院，第一次本院于2018年3月26日作出(2018)晋0105民初136号民事判决书，判决被告和信摩尔支付原告截止至2018年8月30日应付租金52726.64元及违约金，被告山西恒实对上述款项的清偿承担连带保证责任。第二次本院于2019年3月12日作出（2019）晋0105民初934号民事判决书，判决被告和信摩尔支付原告截止至2018年12月31日应付租金102157.4元及违约金，被告山西恒实对上述款项的清偿承担连带保证责任。现被告和信摩尔尚欠原告从2019年1月1日至2019年9月30日租金59317.47元及违约金未付。上述事实，有原告提交的《合同书》、《保证合同》、房屋所有权证、(2018)晋0105民初136号民事判决书、（2019）晋0105民初934号民事判决书等及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告李丽芳与被告和信摩尔签订的《合同书》及原告与二被告签订的《保证合同》均是是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告和信摩尔实施统一的商业经营管理，合同尚在履行期内，被告和信摩尔仍占用涉案商铺，且未对原告要求继续履行《合同书》的诉求提出异议，视为被告和信摩尔同意继续履行。原告已按约定履行合同义务，被告和信摩尔应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付原告租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。原告要求被告和信摩尔支付租金及违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但租金应截至2019年9月30日，尚欠租金为59317.47元，对于违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日至210日按日万分之二计算，逾期210日按日万分之四计算。原告与被告和信摩尔、山西恒实签订的《保证合同》中被告山西恒实承诺对被告和信摩尔的租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，上述债务尚未超出保证期间，原告要求被告山西恒实对以上债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告李丽芳于2005年1月5日签订的编号为00067669、00067670、00067671以及00067672号《合同书》。二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告李丽芳截止至2019年9月30日的应付租金59317.47元；三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告李丽芳违约金至本判决确定之日止，具体计算方法为：2019年1月的租金6590.83元，违约金从2019年2月5日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年2月份的租金6590.83元，违约金从2019年3月5日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年3月份的租金6590.83元，违约金从2019年4月5日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年4月份的租金6590.83元，违约金从2019年5月5日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年5月份的租金6590.83元，违约金从2019年6月5日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年6月份的租金6590.83元，违约金从2019年7月5日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年7月份的租金6590.83元，违约金从2019年8月5日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年8月份的租金6590.83元，违约金从2019年9月5日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算；2019年9月份的租金6590.83元，违约金从2019年10月5日开始按日万分之一计算90日，91日至210日按日万分之二计算，211日以后按日万分之四计算。四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（二）、（三）项的清偿承担连带保证责任。五、驳回原告李丽芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取704元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 赵红秀 二〇一九年十一月七日书记员 胡 晋