广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1123民初520号 原告：中国工商银行股份有限公司富川瑶族自治县支行，住址：广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰路121号。 法定代表人：欧春锋，该行行长。 委托诉讼代理人：罗文英，系该行员工。 委托诉讼代理人：钟本雪，系该行员工。 被告：杨冬梅，女，1979年8月7日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。 被告：徐真福，男，1977年2月3日出生，汉族，住云南省宣威市。 被告：广西富川汇龙港房地产开发有限公司，住所地：广西富川县富阳镇凤凰东路（原大修厂门面）。 法定代表人：许昌信。 广西富川汇龙港房地产开发有限公司管理人：广西顺景律师事务所。 委托诉讼代理人：陈莉，广西顺景律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司富川瑶族自治县支行（以下简称：工行富川支行）与被告杨冬梅、徐真福、广西富川汇龙港房地产开发有限公司（以下简称：富川汇龙港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告工行富川支行的委托诉讼代理人罗文英、钟本雪、被告富川汇龙港公司的管理人的委托诉讼代理人陈莉到庭参加诉讼，被告杨冬梅、徐真福经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告工行富川支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨冬梅、徐真福归还所欠原告贷款本金及利息142,023元，其中本金137,380.54元，利息4,642.46元（利息计至2019年3月8日）；该项请求庭审中变更为：判决被告杨冬梅、徐真福归还所欠原告贷款本金及利息146,525.25元，其中本金137,380.54元，利息9,144.71元（计至2019年10月8日止，2019年10月8日之后的利息按合同约定的计息）。2、判决被告富川汇龙港公司承担被告杨冬梅、徐真福还款的连带保证责任。3、判决被告杨冬梅、徐真福、富川汇龙港公司承担本案诉讼费和因本案造成的其他费用。事实和理由：被告杨冬梅于2013年1月4日因向被告富川汇龙港公司购买该公司位于广西富川瑶族自治县，面积129.02平方米，总房款360,190元，在向被告富川汇龙港公司支付首付购房款108,190元后，于2013年1月29日向原告申请个人一手住房购置贷款252,000元，期限为10年。经原告调查、审查和审批符合贷款条件，并于2013年2月21日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》（个住字贺州分行富川支行2013年006号），被告杨冬梅以其购置于富川瑶族自治县富阳镇凤凰东路汇龙华府第7/8幢2单元804号商品住房一套作为抵押，并于2013年4月7日在富川瑶族自治县房管所办妥房产抵押预告登记，预登记证号为：富房预富阳镇字第57000662号，同时由被告富川汇龙港公司承担该贷款还款的连带保证责任后，原告于2013年4月8日将贷款252,000元发放到被告富川汇龙港公司在工商银行富川县支行开立的户名：广西富川汇龙港房地产开发有限公司，账号：23×××10账户中。按照所签借款合同的约定，上述贷款为按月偿还贷款本息，即杨冬梅应予2013年4月起每月按月偿还原告贷款本息至2023年4月8日还清。贷款发放后，被告杨冬梅从2013年4月至2018年7月尚能按月还款，但从2018年8月开始连续出现违约。经原告信贷员多次催收，被告杨冬梅仍不按合同约定履行其还款义务，保证担保人被告富川汇龙港公司亦未履行担保义务，截至2019年3月8日，被告杨冬梅上述贷款已连续8个付款期未按合同约定偿还贷款本息。根据《个人购房贷款/担保合同》第十条、第十四条中的约定，原告宣布《个人购房贷款/担保合同》（个住字贺州分行富川县支行2013年第006号）提前到期，并要求收回全部未偿还款项。被告徐真福系借款人杨冬梅的丈夫，是本笔贷款的抵押物共有人，故被告徐真福应与被告杨冬梅一起承担连带还款责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告杨冬梅、徐真福未到庭参加诉讼，未作答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨冬梅、徐真福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 被告富川汇龙港公司辩称，一、被告富川汇龙港公司仅对借款本金137,380.54元以及计算至2018年8月27日的利息551.97元承担连带清偿责任。2018年8月27日，富川瑶族自治县人民法院裁定受理被告富川汇龙港公司提出的破产重整申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”之规定，被告富川汇龙港公司对原告诉请的2018年8月27日前产生的利息承担连带清偿责任，对原告诉请的在2018年8月27日之后产生的利息不承担连带清偿责任。二、根据《中华人民共和国提保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国提保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，被告富川汇龙港公司在承担保证责任后有权向被告杨冬梅、徐真福追偿；并且人民法院应当在判决书中明确被告富川汇龙港公司享有的前述权利。 原告围绕其诉讼请求依法向法庭提交了如下证据：1、身份证，2、户口本，3、婚姻证明，4、个人职业和薪金收入证明，5、首期付款发票，6、商品房买卖合同，7、个人住房贷款申请表，8、个人住房贷款客户谈话笔录，9、个人贷款抵押（质）押物核实数，10、抵押登记证明（预告登记证），11、个人借款凭证，12、个人购房借款/担保合同，13、富川汇龙港的营业执照，14、富川汇龙港公司法定代表人身份证，15、按揭贷款业务合作协议，16、商品房预售许可证，17、封顶证明，18、贷款还款历史明细表，19、个人贷款逾期催收通知书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告富川汇龙港公司对原告提交的证据1-3、5-17、19没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：被告富川汇龙港公司对原告提交的证据4有异议，认为无论被告杨冬梅是否有还款能力都不影响其还款义务，本院认为，该证据是被告杨冬梅购房时的职业情况及薪金收入情况，该证据与本案有关联性，本院予以采信。被告富川汇龙港公司对原告提交的证据18的真实性没有异议，但是计算方式，原告没有提供，对于关联性，被告富川汇龙港公司仅对借款本金及2018年8月27日之前所产生的利息承担连带责任。本院认为，被告富川汇龙港公司表述的意思是如何承担责任，而原告提供该证据证明的内容是被告杨冬梅还款情况，该证据与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月7日，原告为甲方与被告富川汇龙港公司为乙方签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议约定，由甲方作为汇龙华府项目的按揭贷款办理银行。甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为1,300,000元。乙方同意为借款人（购房者）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2013年1月4日，被告杨冬梅与被告富川汇龙港公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：78-2-804号），合同约定：被告杨冬梅以银行按揭方式购买被告富川汇龙港公司位于广西富川瑶族自治县，面积129.02平方米，总房款360,190元，首付购房款108,190元。被告杨冬梅向被告富川汇龙港公司支付首付购房款108,190元。于2013年1月29日，被告杨冬梅向原告申请个人一手住房购置贷款252,000元，期限为10年。2013年2月21日，原告与被告杨冬梅、被告富川汇龙港公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：个住字贺州分行富川支行2013年006号），合同约定：被告杨冬梅作为借款人向原告（贷款人）借款人民币252,000元，用途为购买位于富川县汇龙华府第7/8幢2单元804号商品住房一套，贷款期限为10年，贷款利率按贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，以借款凭证记载为准确定的利率为6.55%；还款方式：为按月等额本息还款，逾期还款加收50%罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布贷款合同提前到期并要求借款人立即清偿未还款项及利息、罚息及其他费用。贷款发放方式为借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告富川汇龙港公司名下账户中。被告杨冬梅以购买富川县汇龙华府第7/8幢2单元804号商品住房一套为该笔借款提供抵押担保，2013年4月7日，在广西富川瑶族自治县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号：富房预富阳镇字第57000662号。同时，担保人被告富川汇龙港公司为该笔借款提供全程连带清偿责任保证，抵押、保证担保范围包括本合同项下杨冬梅全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用和其他应由借款人负担的费用等。合同还约定，贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行。合同签订后，原告依约于2013年4月8日将贷款252,000元发放到广西富川汇龙港房地产开发有限公司在工商银行富川县支行开立的户名：广西富川汇龙港房地产开发有限公司，账号：23×××10账户中。被告杨冬梅从2013年4月至2018年7月还能按月还款，从2018年8月开始连续出现违约，未再还款。经原告多次催收贷款未果，被告富川汇龙港公司作为连带责任保证人亦未按约定承担保证责任。截至2019年10月8日，被告杨冬梅尚欠贷款本金137,380.54元、利息9,144.71元，原告为保障自己的合法利益，故向本院提起诉讼。 另查明，被告杨冬梅与被告徐真福是夫妻关系，被告徐真福是抵押物共有人。2018年8月27日，富川瑶族自治县人民法院裁定受理被告富川汇龙港公司提出的破产重整申请。截至2018年8月27日，借款本金是137,380.54元，利息是551.97元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告富川汇龙港公司签订的《按揭贷款业务合作协议》、被告杨冬梅与被告富川汇龙港公司签订的《商品房买卖合同》、原告与被告杨冬梅、富川汇龙港公司签订的《个人购房借款/担保合同》系合同各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人应依约定履行各自的权利义务。原告已按合同约定将贷款252,000元出借给被告杨冬梅，但被告杨冬梅没有按合同约定每月偿还借款本息给原告，截至2019年10月8日，被告杨冬梅已连续15期未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条第14.1款第L“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约”和第十四条14.2款“借款人发生违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同”等约定，原告请求法院判令被告杨冬梅归还贷款本金137,380.54元、支付利息9,144.71元（利息暂计至2019年10月8日止）及从2019年10月9日起至该笔贷款还清之日止的利息的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。该借款发生在被告杨冬梅、徐真福夫妻关系存续期间，且该借款是用于购买住房，被告徐真福是房屋的共有人。因此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，认定该笔借款为被告杨冬梅、徐真福的夫妻共同债务，被告杨冬梅、徐真福应共同承担偿还责任。原告主张要求被告杨冬梅、徐真福共同归还所欠贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告富川汇龙港公司作为连带责任保证人，对被告杨冬梅应予偿还原告的借款及支付的利息，承担连带清偿责任。2018年8月27日，富川瑶族自治县人民法院裁定受理被告富川汇龙港公司提出的破产重整申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”之规定，被告富川汇龙港公司只对该笔贷款2018年8月27日前的本金及产生的利息承担连带清偿责任。因此，被告富川汇龙港公司对借款本金137,380.54元及计算至2018年8月27日的利息551.97元，承担连带清偿责任。对原告诉请要求被告富川汇龙港公司承担2018年8月27日之后产生的利息，承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告富川汇龙港公司在偿还借款本金137,380.54元及利息551.97元后，有权向被告杨冬梅追偿。被告杨冬梅、徐真福经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，本案依法可缺席审理和判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）（2017）修正》第二十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杨冬梅、徐真福于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司富川瑶族自治县支行借款本金137,380.54元、支付利息9,144.71元（利息截止到2019年10月8日止）； 二、被告杨冬梅、徐真福于本判决生效后10日内向原告中国工商银行股份有限公司富川瑶族自治县支行给付自2019年10月9日起至实际付清之日止的利息（以实欠借款本金为基数，按（编号A：个住字贺州分行富川支行2013年006号）《个人购房借款/担保合同》约定的计算方法计付）； 三、被告广西富川汇龙港房地产开发有限公司对借款本金137,380.54元及利息551.97元承担连带清偿责任，并有权在承担清偿责任后向被告杨冬梅、徐真福追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司富川瑶族自治县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,140元、公告费300元，合计3,440元（原告已预交），由被告杨冬梅、徐真福负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  唐兆鑫 人民陪审员  杨声翠 人民陪审员  汪祖武 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  唐福生