山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4885号 原告：王永新，男，1978年1月4日出生，汉族，户籍所在地山东省安丘市，现住济南市。 原告：刘芳，女，1980年11月30日出生，汉族，户籍所在地山东省章丘市，现住济南市。 委托诉讼代理人：徐忠民，山东博翰源律师事务所律师。 被告：济南首钜置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370100MA3CEJA80X。 法定代表人：蒋荣虎，董事长。 委托诉讼代理人：韩建龙，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程立，山东齐鲁律师事务所实习律师。 原告王永新与被告济南首钜置业有限公司（以下简称首钜公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理，原告王永新申请追加刘芳作为原告参与诉讼，本院依法予以追加后，于2019年8月30日依法适用普通程序进行了审理，原告王永新、刘芳的委托诉讼代理人徐忠民，被告首钜公司的委托诉讼代理人韩建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王永新、刘芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令首钜公司继续履行双方之间签订的商品房买卖合同，并承担修理、减少价款、赔偿损失等违约责任；2.依法判令首钜公司支付王永新、刘芳赔偿款暂计400000元；3.判令首钜公司支付王永新、刘芳逾期交房违约金15793.84元（按日万分之一，暂计至2019年5月23日），以上合计金额为415793.84元；4.案件受理费、保全费等由首钜公司承担。诉讼过程中，王永新、刘芳放弃了第一项诉讼请求中要求承担修理、减少价款、赔偿损失等违约责任。事实和理由：2017年9月21日，王永新、刘芳与首钜公司签订了《商品房买卖合同》合同编号：销售（字）201725436403，购买首钜公司开发的首创奥特莱斯广场商铺一套，合同第三、四条约定：该商品房的用途为商业用房，层高4.49米，建筑面积共63.75平方米，其中套内面积37.8平方米，单价每平方米17446.93元，房款总价为1112242元。王永新、刘芳分别于2017年7月23日、8月3日支付购房款563592元、548650元（共计1112242元）。2019年3月22日，首钜公司通知王永新、刘芳于2019年3月29日办理入住手续。在办理入住手续之前，王永新、刘芳发现所购买商铺层高达不到合同约定的标准，部分层高2.7米、部分层高1.9米，严重影响了商铺的使用功能，给王永新、刘芳带来巨大的租金损失。为依法维护王永新、刘芳的合法权益，诉至法院。 首钜公司辩称，涉案房屋由首钜公司严格按照设计、规划文件进行施工，符合有关设计和施工规范，开发期间未进行过规划和设计变更，并先后取得了《建筑工程竣工规划核实合格证》、《竣工综合验收备案证明》，建设手续齐备。王永新与刘芳在签订涉案房屋《商品房买卖合同》时，已充分了解房屋的现状，其签约合同单价明显低于同时期、同性质的其他房屋单价，首钜公司没有违约行为。王永新、刘芳主张的40万损失没有事实及法律依据，也没有证据证明其实际损失。涉案房屋开发过程中先后因不可抗力、恶劣天气、政府原因等停工，交房期限应当顺延145天，王永新、刘芳主张的逾期交房违约金没有依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下： 1.2017年9月21日，首钜公司与王永新、刘芳签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）XXX），约定首钜公司作为出卖人将其开发的位于济南市历城区世纪大道以北、唐冶东路以西的地块建设首创奥特莱斯广场商业用房出卖给买受人王永新、刘芳。该合同约定商品房为X号楼X单元X层X号，用途为商业用房，层高4.49米，建筑层数地上3层，建筑面积共63.75平方米，商品房单价为每平方米17446.93元，房屋总价款1112242元；合同约定的交付期限为2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。逾期交房的违约责任约定：“（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款总额的万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同…买受人不要求解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付款万分之一的违约金，逾期交房违约金最高不超过房屋总价款的2%”。合同签订后，王永新、刘芳分两次向首钜公司支付全部房款1112242元。 2.2018年12月29日，涉案房屋取得建设工程竣工规划核实合格证。2019年3月22日，首钜公司向王永新、刘芳发放入住通知书，通知王永新、刘芳于2019年3月29日办理入住手续。王永新、刘芳在庭审中述称，因涉案房屋层高现状不符合合同约定且未取得综合验收备案证明，故未收房。2019年6月27日，涉案房屋取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明。王永新、刘芳当庭陈述首钜公司于2019年6月26日再次向其发出了收房通知，其同意收房。 3.根据首钜公司与王永新、刘芳签订的《商品房买卖合同》约定涉案房屋层高为4.49米，而该房屋实际层高为进门后4.49米，中间横梁处层高为2.2米，里部层高为2.7米。 4.王永新、刘芳主张逾期交房违约金的计算方式为：自合同约定交房时间2019年1月1日起2019年5月23日止，共逾期142天，以1112242元为基数，根据合同第九条第（2）项的规定，按日万分之一计算，金额为15793.84元，之后的违约金按照上述标准计算至判决生效之日。王永新、刘芳关于第二项赔偿款400000元的诉讼请求明确为：因涉案房屋为商铺，主要目的租赁经营，层高未达到合同约定标准的部分，势必会给王永新、刘芳带来租赁损失。涉案房屋63.75平米乘以1元乘以30天乘以12个月乘以20年，数额为459000元，我方只主张400000元，其余损失保留另行主张的权利。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.首钜公司主张涉案房屋施工过程中先后受到恶劣天气、政府原因等影响导致停工达145天，交房日期应当顺延，首钜公司逾期交房的时间应认定为33天，因逾期交房未超过90日，逾期交房违约金应按照合同第九条第（1）项买受人支付房款总额的万分之零点五的违约金计算，并提交济南市政府以及各相关部门发布的有关文件予以证实。王永新、刘芳质证后认为首钜公司提供的政府文件并不符合双方签订合同第八条第2、3项约定的情形，故不予认可。经本院审查，首钜公司提供的政府相关文件并不能证实涉案房屋建设中实际停工，首钜公司提供的上述证据本院不予采信。 2.首钜公司提供该公司与买受人张大琴（X号楼X层X室，单价19940.06元）、陈强（X号楼X层X室，单价18880.93元）、刘雪（X号楼X层X室，单价19236.01元）签订的商品房买卖合同三份，主张涉案房屋所在楼盘的业主与本案王永新、刘芳购买的系同一栋楼，单价明显高于王永新、刘芳购买的单价17446.93元，证明王永新、刘芳在购买涉案房屋时对涉案房屋的层高现状是明知的。王永新、刘芳质证后认为，其所购买的房屋与首钜公司提供的三份合同所在的房屋位置不同，大小也不完全一致，不能证明首距公司的主张。经本院审查，首钜公司提供的三份商品房销售合同虽与王永新、刘芳购买的房屋系同一栋楼房，但单价相差较小，不能证明王永新、刘芳购买涉案房屋时对层高系明知，故本院不予采信。 3．王永新、刘芳于2019年9月24日向本院提交鉴定申请，申请：1、对其购买的位于首创奥特莱斯广场10号楼1单元1层107号商业用房层高是否与双方签订的《济南市商品房买卖合同》（编号：销售（字）XXX）第三条约定层高为4.49米一致作出鉴定；2、涉案房产实际高度与同地段、同类型、同面积的层高达到4.49米的房产每日租金差额作出司法鉴定。经本院委托，2019年10月19日，山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司出具《关于济南市历城区人民法院出具（2019）鲁0112技834号鉴定委托书事宜的退件函》，载明：“济南市历城区人民法院：我司于2019年10月9日接到历城区人民法院对王永新、刘芳与首钜公司商品房预售合同纠纷案件的委托，贵院（2019）鲁0112技834号鉴定委托书我方已收悉。经贵院组织我司于2019年10月17日到达指定地点进行检测鉴定，因申请人不能打开房门，不能提供检测鉴定条件，致使本次鉴定无法完成，无法出具鉴定报告，特告知。”经本院审查，鉴定部门到涉案房屋进行鉴定时，王永新、刘芳并未对涉案申请鉴定的房屋予以收房，首钜公司以该房屋并未转移所有权为由，拒绝鉴定部门入内进行鉴定。 本院认为，王永新、刘芳与首钜公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方在合同中就交房期限做出了明确约定，首钜公司应于2018年12月31日前履行交付涉案房屋的义务。首钜公司主张其未按约定期限交房系因恶劣天气、政府原因导致工程停工145天，但未提供有效证据证明涉案楼盘系受政府文件、天气影响而实际停工，亦未提供证据证明该公司存在双方签订合同约定的可据实予以延期交房的范围，故对首钜公司的该项辩解意见，本院不予采纳。首钜公司于2019年3月22日向王永新、刘芳发放入住通知书，但其于2019年6月27日取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明，此时涉案房屋方具备交房条件，逾期交房违约金应计算至2019年6月27日，故逾期交房违约金计算为19797.9元（1112242元×178日×万分之一/日）。王永新、刘芳虽主张涉案房屋层高不符合合同约定，但其要求继续履行合同，首钜公司亦同意继续履行涉案的商品房买卖合同，本院予以确认。王永新、刘芳主张首钜公司应向其支付赔偿款400000元，首钜公司不予认可。王永新、刘芳作为举证方应举证证明涉案房屋交付的层高不符合合同约定且应赔偿400000元损失的依据。王永新、刘芳虽向本院递交了鉴定申请，但因王永新、刘芳未实际接收涉案房屋致使鉴定无法进行，王永新、刘芳本次诉讼作为举证方应承担举证不能的法律后果，王永新、刘芳可待取得有效证据后另案主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告济南首钜置业有限公司继续履行与原告王永新、刘芳签订的《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201725436403）； 二、限被告济南首钜置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王永新、刘芳支付逾期交房违约金19797.9元； 三、驳回原告王永新、刘芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7537元，王永新、刘芳负担7178元，济南首钜置业有限公司负担359元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张俊丽 人民陪审员  卢京春 人民陪审员  李 清 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  张雨晴