天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12816号原告：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。法定代表人：刘军，总经理。委托诉讼代理人：刘会云，天津华盛理律师事务所律师。被告：高达隆,男,1954年2月1日出生，汉族,天津市第七建筑公司退休职工，住天津市南开区。原告天津龙城投资发展有限公司（以下简称龙城公司）与被告高达隆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙城公司委托诉讼代理人刘会云及被告高达隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙城公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即向原告支付房屋面积差价款人民币76842.20元；2.本案诉讼费用由被告承担并直接给付原告。事实和理由：原、被告于2001年10月16日签订《天津市商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的天津市南开区房屋。双方在该合同第一条约定“房屋建筑面积37.63平方米”。第二条约定“每平方米价格为8702.40元”。原告依约向被告交付了房屋。后经天津市房地产管理局测量队测量该房屋实际建筑面积为46.46平方米,房屋实际建筑面积比上述合同中记载的面积多8.83平方米。有关房屋实际建筑面积与销售面积的差异处理问题,双方在该合同第七条约定“每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。”依据双方的上述约定,被告应将多出的建筑面积差价款76842.20元支付给原告。被告至今尚未办理房屋所有权证,亦未将上述差价款支付给原告。遂成讼。高达隆辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下:1、原告单方修改合同中关于房屋面积多退少补的条款属霸王条款，有悖天津市有关商品房建筑面积与甲方销售面积差异不应超过3%的政策规定；2、购房时建筑面积的计算是甲方一方提供的，现在公摊面积从占建筑面积的38.4%调整为41.48%，房屋面积凭空增加了8.83平方米，明显不合常理。如果是房屋设计变更造成公摊面积加大，在合同的第十条明确约定“甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的，甲方应自设计变更确定之日起180日内与乙方协商”，但直至今日未有人与被告沟通过此事；此外，如此加大公摊面积，甲方涉嫌销售欺诈；3、购买该房时，向原告交纳了购房交易税3%，但该税应由原、被告各半担负，理应退还；4、该房交房日期应为2002年5月30日，但原告于2002年10月才交房，延期五个月，原告应按照合同约定给予补偿，被告曾找过原告，原告称待全部业主入驻后统一办理；5、由于建筑面积问题，此房的产权证至今未办，希望在本次诉讼中一并办理；6、关于面积发生变化，是被告在2004年交纳物业费时才知，但此后原告一直未找过。本院经审理认定事实如下：龙城公司与高达隆系商品房买卖合同关系，2001年10月16日，双方签订《天津市商品房买卖合同》，出卖人（甲方）为龙城公司，买受人（乙方）为高达隆约定乙方购买甲方开发建设的坐落天津市南开区（现更名为北2-Ｎ1-280）商业房屋；建筑面积为37.63平方米，其中套内建筑面积27.19平方米，公共部位分摊建筑面积10.44平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8702.4元，价款为327471.31元；该合同第七条约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补，面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补，并由甲（乙）方将差额房价款于30日内交付乙（甲）方；合同第十条约定，甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起180日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同，乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同等条款。合同签订后，高达隆向龙城公司交纳了购房款。龙城公司向高达隆交付上述商品房时，上述房屋的环境布局发生了变更。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具商品房建筑面积测量报告书，结论为高达隆所购买的商品房建筑面积为46.46平方米，其中套内建筑面积为26.46平方米，分摊公用建筑面积为20平方米。截至法庭辩论终结，涉诉房屋尚未办理不动产权证书。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，高达隆按合同约定向龙城公司交付了购房款。此后，龙城公司向高达隆交付了涉诉房屋，但改变了涉诉房屋的环境布局。根据天津市房地产管理局测量队出具了商品房建筑面积测量报告书，涉诉房屋的建筑面积与销售建筑面积产生差异（46.46平方米-37.63平方米=8.83平方米），其中房屋套内建筑面积减少了0.73平方米，分摊公共建筑面积增加了9.56平方米。对于龙城公司要求高达隆支付面积差异房款的主张，因双方签订合同时约定的房屋分摊公共建筑面积为10.44平方米，龙城公司交付的房屋分摊公共建筑面积却为20平方米，实际公摊面积超过约定公摊面积9.56平方米，故双方在签订买卖合同时，龙城公司存在误导被告的行为，违背公平原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归高达隆所有，故本院确定对超出合同约定建筑面积差异款（8.83平方米×8702.4元=76842.2元），由龙城公司承担40%即30736.88元，高达隆承担60%即46105.32元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告高达隆支付原告天津龙城投资发展有限公司房屋差价款76842.2元的60%即46105.32元；二、驳回原告天津龙城投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1721元，减半收取860.5元，由原告天津龙城投资发展有限公司负担344.5元，由被告高达隆负担516元。被告高达隆负担部分于本判决生效后三十天内直接给付原告天津龙城投资发展有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘玉梅二〇一九年十一月二十八日书记员  杜 远附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。