湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0202民初3155号原告：株洲市湘建房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区新塘路1600号新桂广场新桂都1、2栋第3层。法定代表人：邱迪安，系该公司董事长。委托代理人：邓子青，北京市隆安（株洲）律师事务所律师。代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等）。被告：孙林，男，1980年10月25日出生，汉族，户籍地：湖南省株洲县。原告株洲市湘建房地产开发有限责任公司（以下简称湘建公司）与被告孙林租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘建公司委托诉讼代理人邓子青到庭参加诉讼，被告孙林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘建公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年8月7日签订的《门面租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付的门面租金共计157576元（截止到2019年8月7日）、违约金20636.4元，且原告收取的租赁保证金30000元不予退还；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月7日，原、被告签订《门面租赁合同》一份，约定，由被告承租原告“新桂广场.新桂都”5栋商业303号门面。同时：⑴该门面2017年11月8日起至2019年8月7日的月租金为14798元，自2019年8月8日开始，门面租金按5%的年递增计算；⑵支付方式，按每三个月为季度周期支付。合同签订后5个工作日内，应向原告指定账户以转账的形式支付首期（2017年11月8日至2018年2月7日）的门面租金，共计44394元。⑶租赁保证金为30000元，合同签订后5个工作日内，由被告连同首期门面租金一起直接转入原告指定账户；⑷如被告未按时支付租金及其他费用，除及时如数补交所欠款项外，还应按所欠款项的5‰/天支付违约金，拖欠费用超过2个月，原告有权单方面解除租赁合同、收回门面且收取的履约保证金不予退还。被告应无条件退场并承担违约责任。合同签订后，被告支付了履约保证金30000元，还支付了2017年11月8日至2018年8月7日1期间的租金。根据合同约定，被告应当提前支付2018年8月8日至11月7日期间租金44394元，但被告仅在2018年12月20日支付20000元租金，并自此开始欠付租金。经原告多次催促，被告于2019年8月7日向原告承诺在2019年9月7日前补交租金3万元，但被告仍然未兑现承诺。特诉至法院，请求法院依法判决。被告孙林未提交答辩意见，亦未提交证据。原告湘建公司围绕诉讼请求依法提交了7组证据，被告孙林未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，对原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，本院予以认定。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月7日，原告湘建公司（甲方）与被告孙林（乙方）签订《门面租赁合同》，约定：第一条门面基本情况甲方同意将位于株洲市荷塘区新塘路1600号新桂广场.新桂都5栋商业303号门面出租给乙方使用，建筑面积422.79㎡。第二条门面用途乙方租赁该门面作为装饰公司使用……。第三条门面租赁期限及装修期乙方租赁期共5年，从2017年8月8日起至2022年8月7日止。装修期共3个月，……装修期内免租金。第四条租金、保证金及支付方式㈠租金标准1、起始平均含税租金为35元/平方米/月，根据422.79平方米建筑面积计算，该门面2017年11月8日起至2019年8月7日的月租金为人民币14798元整，租赁期第三年即自2019年8月8日开始，门面租金按5%的年递增计算；……。㈡支付方式采取预付方式，按每三个月为季度周期支付。合同签订后5个工作日内乙方向甲方指定账户以转账的形式支付首期的门面租金，共计44394元。第二期及以后的物业租金支付时间为每季上一个月的25日前，预付下一季度周期租金。㈢租赁保证金租赁保证金为30000元，合同签订后5个工作日内由乙方连同首期门面租金一起转入甲方指定账户。在乙方租赁期满将门面清理返还甲方后，如乙方在租赁期间无违约行为，并经甲方确认门面各项设施等完好无损后，甲方于乙方交还门面后的十个工作日内无息退还乙方所付租赁保证金。……。第九条违约责任㈠如乙方未按时支付租金及其他费用，乙方除及时如数补交所欠款项外，还应按所欠款项的5‰/天支付违约金。拖欠费用超过2个月的，按本合同第十条的约定执行。……。第十条合同解除㈠乙方如有下列情形下之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方面解除本合同、收回门面且收取的履约保证金不予退还。乙方应无条件立即退场，并承担违约责任。……。5、拖欠租金或者其他费用2个月以上的；……。被告孙林于2017年8月5日向原告转账支付履约保证金30000元。按上述合同约定计算，被告孙林所租门面每月租金为14798元/月，每季预付为44394元/季。合同签订后，被告孙林支付了2017年11月8日至2018年8月7日三个季度租金133182元，2018年8月8日至同年11月7日期间的租金44394元，被告在同年12月20日转账支付20000元，剩余24394元未付。原告湘建公司在2019年3月28日、8月7日找被告孙林催要，被告均予以承诺，8月7日承诺书内容为：本人因欠租造成严重违约。经与贵公司友好协商，以缴计币30000元保证金抵扣欠缴的租金，同时本人承诺于2019年8月7日将租赁的新桂都5栋303号商业退还给贵公司，于2019年8月11日前将门面内可移动的家具搬离。于2019年9月7日前补缴租金计币30000元。如逾期本人未及时将租金补齐，贵公司可按照双方签订的《门面租赁合同》之规定通过提起诉讼来进行追缴，其欠付的门面租金共计157575元，违约金20636.4元，且贵公司收取的保证金30000元不予退还并承担诉讼费用。但被告并未履约，仅于2019年8月11日将门面交还原告。由此酿成纠纷。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告湘建公司与被告孙林签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示,双方之间的房屋租赁关系依法成立，应受法律保护。本案中，被告孙林从2018年11月7日截至2019年8月7日已拖欠租金157576元，无故欠租，已没有继续履行合同的可能，故原告要求解除双方2017年8月7日签订的《门面租赁合同》诉讼请求符合双方约定，显然合理，本院予以支持；被告严重违约导致租赁合同解除，原告有权将收取的3万元履约保证金不予退还；关于违约金问题，虽然《门面租赁合同》有相应的约定，但违约金应为补偿性而非惩罚性，本判决已支持了原告湘建公司3万元履约保证金的请求，故对违约金部分不再支持。因被告未到庭，本院无法组织调解。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙林于本判决生效后十日内支付原告株洲市湘建房地产开发有限责任公司租金人民币157576元；二、确认原告株洲市湘建房地产开发有限责任公司有权没收被告孙林缴纳的3万元履约保证金；三、驳回原告株洲市湘建房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4424元，减半收取2212元，由被告孙林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  凌灿二〇一九年十一月二十七日书记员  林鑫