广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初8156号 原告：黄伟雄。 委托诉讼代理人：麦淑芳，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖迎吟，广西国海律师事务所实习律师。 被告：南宁金恒房地产开发有限公司，住所地白沙大道65号，统一社会信用代码91450100775971937M。 法定代表人：潘超文，董事长。 委托诉讼代理人：黄雪英，广西桂成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑毓才，广西桂成律师事务所实习律师。 原告黄伟雄与被告南宁金恒房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月8日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告黄伟雄的委托诉讼代理人麦淑芳、廖迎吟、被告的委托诉讼代理人黄雪英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2010年12月20日签订的《车位使用权买卖合同》，合同总价79700元整；2.判令被告返还扣除车位使用费后剩余车位款人民币62366.67元（计算方式：自2010年12月20日至2018年1月31日止，按每月200元计算，车位使用费为200/30*2600=17333.33元，故被告应退还车位款79700-17333.33=62366.67元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月20日，原告向被告购买南宁市江南区×××号车位，并于当日向被告支付全部价款79700元，约定该车位由原告专属使用停放车辆，后被告并未保障原告充分享有车位使用权，在程序上，一直无法协助原告办理该车位产权登记手续，在管理上，原告专有涉案车位被他人乱停乱占，被告对原告协商处理的请求置之不理。2017年11月，原告知悉云星•尚雅名都小区业主起诉小区物业公司，要求拆除小区共有部分车位的三角地锁并获得法院支持，该案已申请强制执行，至此，原告已无法享有涉案车位的使用权。原告认为，被告将涉案车位出售给原告使用，应保障原告可以享有车位的专有使用权，现因该车位权利瑕疵，导致原告购买车位使用权的合同目的不能实现，属于根本违约，原告有权解除合同，被告应当返还剩余车位款。原告遂诉至法院，望判如所请。 被告答辩称，1.原告与被告签订《车位使用权买卖合同》时，明知车位无法办理产权登记，仍与被告签订合同，原告存在一定过错；2.该合同名为买卖合同，实为车位租赁合同；3.合同签订并交付车位后至起诉之日，原告未提出异议，并已实际占有使用车位至今，原告未受到任何损失。综上，原告的主张没有事实和法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2010年12月20日，原、被告签订《车位使用权买卖合同》，约定原告向被告购买南宁市×××号车位，总价款79700元；买受人须于签订合同时一次性付清车位款，出卖人应于2010年12月27日前向买受人交付符合约定的车位；合同第六条约定：买受人购买的车位产权属出卖人所有，买受人只享有使用权。合同签订当日，原告依约支付车位款79700元，被告开具发票予以确认，并于2010年12月20日将涉案车位交付原告使用。2017年4月19日，案外人黄可忠向南宁市江南区人民法院提起诉讼，要求南宁金瑞物业服务有限公司将“尚雅名都”小区全体业主共有部分的架空层车位上的地锁拆除，该请求得到（2017）桂0105民初2148号民事判决书支持。2018年3月28日，南宁市江南区人民法院出具（2018）桂0105执302号结案通知书，确认南宁金瑞物业服务有限公司已自动履行，将地锁拆除完毕，申请执行人黄可忠亦同意案件义务全部履行完毕，（2017）桂0105民初2148号民事判决书自动履行完毕。原告认为被告无法保证原告取得涉案车位的排他性独立使用权，构成违约，遂向本院提起诉讼，请求解除合同、要求被告返还已支付的车位款及利息。 上述事实，有各方当事人的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，原、被告于2010年12月20日签订的《车位使用权买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照约定履行各自义务。本案中，涉案车位系全体小区业主共有部分，而非某个业主单独所有，业主对公共停车位享有的是共有及共同管理的权利，被告不具备对涉案车位的独立处分权，亦无权出售。双方签订的《车位使用权买卖合同》名为车位买卖合同实为车位租赁合同，故本案案由应为租赁合同纠纷。合同签订后，原告依约向被告支付79700元，被告开具发票予以确认。现涉案车位的地锁已拆除，原告无法取得车位的排他性独立使用权，合同目的无法实现。被告将全体业主共有部分进行处分，系导致合同无法继续履行的主要原因，原告据此主张解除双方签订的《车位使用权买卖合同》，有事实依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同既已解除，被告应向原告退还已实际收取的79700元。由于原告已实际独占使用车位，则使用期间的使用费应当予以扣除。结合本案实际及同类型小区停车位收费情况，原告主张使用费每月200元，本院予以支持。原告实际使用的时间以执行裁定确认履行完毕之日止即2018年3月28日。则使用费为：自2010年12月20日起至2018年3月28日止，每月200元，共计17453.3元，被告应向原告退还79700元－17453.3元＝62246.7元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告黄伟雄与被告南宁金恒房地产开发有限公司于2010年12月20日签订的《车位使用权买卖合同》； 二、被告南宁金恒房地产开发有限公司向原告黄伟雄退还62246.7元； 三、驳回原告黄伟雄的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费896元(已减半收取），由被告南宁金恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇一九年十一月十三日 法官助理 李晓丹 书 记 员 黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款【合同约定解除】当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。