辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0105民初9385号 原告：大连天承投资担保有限公司，住所地大连市沙河口区星海广场E区62号1-4层公建。 法定代表人：刘善才，系该公司经理。 委托诉讼代理人：陆云霞，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。 被告：沈阳杰爱妇科医院有限公司，住所地沈阳市皇姑区华山路221号（18门）。 法定代表人：孙淑杰，系该医院院长。 委托诉讼代理人：刘大伟，系辽宁同方律师事务所律师。 被告：孙淑杰，女，1957年1月20日出生，汉族，系沈阳杰爱妇科医院有限公司院长，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：刘大伟，系辽宁同方律师事务所律师。 第三人：辽宁万泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区淮河南街11-1。（未到庭） 法定代表人：黎沈香，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李佰凤，男，1981年8月30日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。 原告大连天承投资担保有限公司(简称大连天承公司)诉被告沈阳杰爱妇科医院有限公司（简称杰爱妇科医院）、孙淑杰、第三人辽宁万泰房地产开发有限公司（简称万泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2016年8月3日立案，于2018年1月30日作出（2016）辽0105民初6508号民事判决，大连天承公司与杰爱妇科医院均不服，上诉于沈阳市中级人民法院，市中院于2018年7月11日撤销我院（2016）辽0105民初6508号民事判决，将本案发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，大连天承公司的法定代表人刘善才及其委托诉讼代理人陆云霞，被告杰爱妇科医院的法定代表人孙淑杰（同为被告）及其委托诉讼代理人刘大伟到庭参与了诉讼，第三人万泰公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告大连天承公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告依法履行原、被告双方签订的《买卖合同（二手房）》，支付皇姑区18号门的剩余尾款7,803,851.60元。2、请求判令解除原告与被告一签订的《买卖合同（二手房）》中关于皇姑区14-17号门房产的买卖约定，14-17号门房产所对应的定金金额3,982,195.60元不予返还。3、请求判令被告一向原告腾退皇姑区14-17号门市房并支付14-17门市房占用费300万元（2012年4月4日至2017年4月3日期间占用费，按每年60万计算，根据沈阳市房产局非居住房屋的指导价2011年标准计算，每月每平方米40元计算，三级地段，占用费应计算至实际腾退房屋之日止）。事实及理由：原、被告签订《买卖合同（二手房）》，约定皇姑区18号门总合同价款10,921,656.00元。原告直接指定将18号门房屋办理到杰爱妇科医院名下，被告以借款方式向原告支付购房款710万元,其中包括14-17门定金3,982,195.60.00元，18门尚需支付尾款7,803,851.60元。由于被告没有支付14-17门的房款，应腾退房屋并支付占用费。 杰爱妇科医院、孙淑杰辩称，本案的案由是房屋买卖合同纠纷，原告变更诉讼请求后，涉及14-17门腾退及占用费，系返还原物纠纷，与本案非同一案由，也非同一法律关系。原告要求二被告均对14-17门占用费承担责任，部分已过诉讼时效。原告主张腾退、占用费、不予返还定金的前提不存在,《买卖合同（二手房）》真实性、合理性存疑，原告违反《买卖合同（二手房）》，将14-17门房产抵押担保。被告与万泰公司签订《商品房买卖合同》并备案登记过户到被告名下。原告主张腾退没有依据，14-17门由杰爱妇科医院重新申请、审批所有配套设施，重新设计建设，与18门是一个完整的整体，客观上无法恢复原状。被告占用14-17门的依据为《合作经营协议》，原告私自将房产抵押获利，被告有权无偿使用。原告主张腾退与大连市中级人民法院（2016）辽02民初217号《民事判决书》冲突，涉案房产权益由锦州银行大连黄河路支行享有。因原告违约，大连中院对14-17门已做评估，待拍卖。本案涉及腾退、占用费部分应追加锦州银行为第三人。 第三人万泰公司未到庭，庭后述称，《商品房买卖合同》系万泰公司与杰爱妇科医院签订，购房款项由杰爱妇科医院指定人李成忠向万泰公司支付，万泰公司向杰爱妇科医院开具发票。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告杰爱妇科医院于2014年4月28日经沈阳市工商行政管理局下发《企业名称预先核准通知书》，以初名“沈阳杰爱妇科医院”名义对外开展业务。2015年9月9日，公司正式成立，为自然人投资或控股的有限责任公司，被告孙淑杰为杰爱妇科医院的法定代表人（院长）。 位于沈阳市皇姑区-8门网点、221号1-5层1-5门、10-12门和沈阳市皇姑区华山路221号14-18门网点房（以下简称案涉房产）、地下一层车库2110.32平方米房屋均由第三人万泰公司开发建设，万泰公司未偿还案外人广东发展银行沈阳支行借款引发诉讼，该案执行期间，大连天承公司通过购买债权取得案涉房产所有权，沈阳市中级人民中院2010年9月18日作出[2005]沈法执字第258号执行裁定书，裁定主文:“一、变更大连天承投资担保有限公司为本案的申请执行人。二、将被执行人辽宁万泰房产开发有限公司抵押的位于沈阳市皇姑区-8门网点；221号1-5层1-5门、10-12门、14-18门网点;地下一层车库面积2110.32平方米，作价3512.78万元，交付申请执行人大连天承投资担保有限公司抵偿债务。三、申请执行人大连天承投资担保有限公司可持本裁定书到房地产登记管理机关办理相关产权过户登记手续。” 原告于2012年2月与被告孙淑杰签订一份《合作经营协议》，约定双方合作经营医院，原告以3600平米房屋入股，占股20%，孙淑杰申办注册一所独立的专科医疗机构，以医疗技术和资质入股，共占股30%。其余50%股份为设立医院所需资金入股，按双方实际出资比例分配，合作时间5年。关于双方权利义务，协议约定原告于协议签订之日起提供房产，并按约定提供资金，对经营管理有建议权。孙淑杰申办注册医疗机构，按约定提供资金，担任医院院长，负责日常经营管理。关于结算方式和利润分配方式，协议约定每年12月15日为年终结算日，根据经营税后利润按股份比例分配。双方还约定，合作经营过程中，若原告中途转让房产，孙淑杰将有权无偿使用该房产，直到合作期满。 《合作经营协议》签订后，原告向孙淑杰交付了案涉房屋（清水房），孙淑杰对该房进行了装修改造，经营杰爱妇科医院至今。2012年4月原告宣布退出医院创建合作，但案涉房屋仍由孙淑杰占用。2013年3月3日，原告与二被告签订《沈阳杰爱妇科医院楼18门使用协议》，原告为甲方，二被告为乙方，主要内容为：鉴于甲乙双方自2012年4月起共同创建沈阳杰爱妇科医院，现因甲方退出共同组建及经营沈阳杰爱妇科医院事宜。经友好协商，就乙方18门房屋地下使用事宜，达成如下共识，以资共同遵守。……甲方承诺：乙方在医院经营期限享有18门地下医疗功能区及消防设施所用面积208平方米无偿使用权。 2014年3月23日，为配合孙淑杰办理杰爱妇科医院营业执照，原告与二被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于皇姑区14门-17门的房屋出租给被告使用，期限10年，自2014年3月23日至2024年3月23日止。 2015年7月5日，万泰公司与杰爱妇科医院签订《商品房买卖合同》，约定杰爱妇科医院购买华山路221号D4栋18门（16号网点），建筑面积1269.96平方米，商品房单价为每平方米5,200.00元，总金额6,603,792.00元。2015年12月4日，万泰公司为杰爱妇科医院开具购房发票。 2015年7月23日、2015年7月31日，原告与第三人万泰公司分别签订《和解协议书》、《补充协议书》，上述协议的主要内容为：原告将皇姑区1号门网点和18号门网点的6-7层交与万泰公司整体办理1号门网点和18号门网点1-7层的房屋产权证。原告将皇姑区1门网点1-7层房屋产权指定办理在李蔷名下，皇姑区18门1-7层房屋产权指定办理在被告杰爱妇科医院名下。同时，原告向万泰公司支付房屋补偿款420万元人民币。2015年11月24日，原告与万泰公司签订《结案申请书》。2015年12月至2016年1月1日，原告交纳了华山路221号18门房屋办证所缴纳的印花税、契税、住宅专项维修基金，并与杰爱妇科医院办理了18门房屋证件交接手续。 2016年1月21日，被告沈阳杰爱妇科医院有限公司取得沈阳市皇姑区华山路221号（18门）房屋的产权证。因二被告未支付剩余购房款，原告于2016年8月3日起诉至本院，请求判令二被告履行《买卖合同（二手房）》，支付剩余房款并承担违约责任。 另查之一：自2014年10月10日至2016年1月21日，原告（借款人）与被告孙淑杰（出借人）共计签订6份借款合同，涉及借款金额共计710万：2014年10月10日200万元；2015年5月19日100万元；2015年11月20日100万元；2015年12月50万元；2015年12月25日150万元；2016年1月21日110万元，上述借款合同中均约定如本合同期满未能还本付息则以沈阳市华山路221号14-18门房屋担保抵押。 另查之二：原告向本院提交《买卖合同（二手房）》，签约时间为2015年，出卖方为原告（甲方），买受方为杰爱妇科医院（乙方）。主要内容为：双方自2012年4月起共同创建沈阳杰爱妇科医院，现因大连天承公司退出共同组建及经营沈阳杰爱妇科医院事宜，就杰爱妇科医院购买房产事宜，达成如下共识：转让标的，皇姑区14-17号门1-5层（产权办理到甲方名下，已交付，其中14号门1-5层有抵押）、皇姑区18号门1-7层（未办产权证，已交付）；房屋交付为完全空置状态，房屋全部添附、装修、改造及配套设施均由乙方投资，共计花费费用960万元；转让单价8600元/平米，总金额约3000万元（按房产证确认面积为准）；本协议签订之日起，15日内，乙方支付总房款的20%作为定金。2014年10月14日、2014年10月22日、2015年5月19日，甲方分三次向乙方借款共叁佰万元人民币，自本协议签订之日起借款本息转为乙方的购房定金。关于价款支付，合同约定须满足下列条件：1、甲方陆续解除银行抵押房屋登记。并陆续送达沈阳市房产局取得受理通知准许交易（即缴纳房屋契税）；2、乙方在沈阳市房产局取得18号门的受理通知准许交易（即缴纳该房屋契税）。关于过户期限，合同约定：协议签订起三个月内，甲方将14-17门房产陆续解除抵押办理过户手续。乙方应按照甲方向房产局办理产权转让过户的面积乘以合同约定的单价，陆续向甲方支付过户房产总额80%的房款后，由甲方将房屋产权证过户到乙方名下。协议签订起三个月内，甲方将18门房产契税缴纳完毕后，乙方支付80%房款，产权证办理到乙方名下。办理产权证税费由甲方承担。关于违约责任，合同约定：双方任何一方违约，导致合同目的无法实现者，守约方有权解除本合同，并适用定金罚则；如甲方违约，则双倍返还乙方支付的购房定金，如乙方违约，甲方有权不退还定金。该合同下方由原告法定代表人刘善才与杰爱妇科医院法定代表人孙淑杰签字确认。 本案审理期间，二被告对《买卖合同（二手房）》真实性提出异议，并申请人民法院对合同是否为变造形成进行司法鉴定。在人民法院主持下，经当事人共同选定，本院委托辽宁德恒司法鉴定所对2015年《买卖合同（二手房）》第4页乙方（买受方章）处“孙淑杰”的签名字迹是否孙淑杰本人书写进行司法鉴定；对2015年《买卖合同（二手房）》共4页是否同一台打印机具一次性打印形成进行司法鉴定；对2015年《买卖合同（二手房）》共4页是否存在换页形成进行司法鉴定。2019年6月19日，辽宁德恒司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1、2015年《买卖合同（二手房）》第4页乙方（买受人章）处“孙淑杰”的签名字迹是孙淑杰本人书写；2、2015年《买卖合同（二手房）》第3页与第1、2、4不是同一机具制作形成；3、2015年《买卖合同（二手房）》第3页符合换页形成，但装订前还是装订后换页形成不能确定。《司法鉴定意见书》“鉴定过程”第2条第(2)项载明：“检材第3页文字在纸张上分布明显倾斜，有不规则的墨粉疵点，纸张右侧有一条竖向墨粉线，且与检材纸张右边不平行，是由于复印时曝光灯扫描原稿件过程中，光线被原稿件纸张边缘遮挡形成阴影所致。检材第3页文字墨粉分布不均，笔画棱角圆钝，相同字重复出现，笔画形态不同，反映出复印文件的特点。”《司法鉴定意见书》已向当事人送达，原、被告均未申请复议。被告孙淑杰为此支付鉴定费118,758.00元。 另查之三：2014年4月29日，原告与案外人李蔷签订《二手房、地下车库转让协议书》，约定原告将已取得房产证的沈阳市皇姑区华山路221号1-5门(1-5层)房产以及尚未取得房产证的位于沈阳市皇姑区华山路221号1门（1-5层）房屋以及地下车库转让给李蔷，转让单价9,300.00元每平方米，转让总金额3864万元。 另查之四：2015年3月16日，案外人锦州银行大连黄河路支行与原告签订《借款抵押合同》，约定原告以沈阳市皇姑区华山路215号8门、221号10-12门、14-17门八处房屋为案外人大连龙雨公司提供抵押担保，担保债权数额为3000万元，并在房产部门进行了抵押登记。因案外人大连龙雨公司未按期偿还贷款，2016年5月28日，锦州银行大连黄河路支行提起诉讼，2016年9月29日，大连市中级人民法院作出（2016）辽02民初217号民事判决，确认锦州银行大连黄河路支行对华山路221号14-17门房产在合同约定抵押权范围内享有优先受偿权。现该判决已发生法律效力，相关执行案件，人民法院正在处理中。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，当事人争议焦点为：1、原、被告间是否存在房屋买卖合同关系；2、原、被告间的房屋买卖合同关系是否有效；3、房屋买卖合同中关于案涉房屋14-17门的相关约定是否应予解除；4、原告关于案涉房屋14-17门腾退、给付占用费的诉请与本案是否为同一法律关系，能否一并处理；5、原告关于14-17门占用费诉请是否超过诉讼时效；6、本案是否应追加案外人锦州银行大连黄河路支行参加诉讼。 关于原、被告间是否存在房屋买卖合同关系的问题。沈阳市中级人民法院〔2005〕沈法执字第258号执行裁定书为抵债裁定，原告依据该裁定取得案涉房屋（18门6-7层支付给万泰公司420万元）的物权,万泰公司对案涉房屋已无处分权。被告孙淑杰与原告签订的合作协议约定原告以案涉房屋作为合作出资，2015年原告将案涉房屋14-17门向外提供借款抵押担保而与锦州银行大连黄河路支行签订协议，上述事实均能从侧面证明原告是案涉房屋的所有权人。原告提交《买卖合同（二手房）》，拟证明将案涉房屋转让给被告杰爱妇科医院，二被告对该证据真实性提出异议，经鉴定，结论为《买卖合同（二手房）》签名字迹是孙淑杰本人书写。对此鉴定意见，当事人双方均未提出复议申请，二被告申请鉴定人出庭接受质询，鉴定人出庭予以解释、说明。因出具鉴定意见的机构均具备文书、痕迹鉴定资质，经由当事人双方共同选定，鉴定的检材亦经法庭组织当事人双方先行确认，经审查鉴定程序不存在违法、违规情形，故本院对辽宁德恒司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》予以采信。孙淑杰为杰爱妇科医院的法定代表人，现经司法鉴定，确认孙淑杰在《买卖合同（二手房）》第四页“乙方（买受方章）”处已签字，且1、2、4页为同一机具打印形成，故本院认定原告与被告杰爱妇科医院签订了《买卖合同（二手房）》。关于《买卖合同（二手房）》第3页存在的换页及与1、2、4不是同一台机具制作形成问题，由《司法鉴定意见书》“鉴定过程”部分内容可以确定，第3页为复印文件。对此原告解释为双方多次协商买房事宜，合同打印、复印多次，由于保管不当导致打印件和复印件没有分开，但原告持有多份合同原件及复印件，文本内容是完全一致的。对此二被告不予认同，提出《买卖合同（二手房）》为存疑证据，不应采信。本院认为，《买卖合同（二手房）》孙淑杰签名已经确认真实，1、2、4页为同一机具打印形成也能够确认，第3页为复印件，为该证据形式上存在瑕疵，原告对此作出解释。如二被告对第3页文本内容有异议，应提交证据证明。被告杰爱妇科医院作为《买卖合同（二手房）》买受方，同样持有合同第3页文本，如认为原告提交的复印件内容不真实，应提交其手中持有的合同文本予以证明，但二被告在本案庭审中并未提交相关证据，故本院推定原告提交的《买卖合同（二手房）》第3页文本内容真实，对《买卖合同（二手房）》证据予以采信。二被告主张其与万泰公司签订协议，故与万泰公司存在房屋买卖合同关系，前已论述，万泰公司自2010年10月28日起对案涉房屋已无处分权。因原告与万泰公司签订《和解协议》，约定将案涉房屋18门房产产权指定办理在被告杰爱妇科医院名下，故万泰公司与杰爱妇科医院签订《商品房买卖合同》并出具购房款发票，系配合原告办理房屋权属登记行为，万泰公司与杰爱妇科医院不存在房屋买卖关系，本院对二被告的抗辩主张不予支持。 关于《买卖合同（二手房）》是否有效问题。原告与被告杰爱妇科医院签订《买卖合同（二手房）》，就转让标的物、转让单价、转让价款及更名过户手续办理等作出约定，上述约定为当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性禁止性规定，为合法有效。二被告提出14-17门房屋存在抵押，故原告无权转让。本院认为，锦州银行大连黄河路支行是案涉房屋登记的抵押权人，已办理抵押权登记手续，原告转让案涉房屋，对抵押权人没有损害，其抵押权人身份不变，在借款人不能偿还借款时，其可以依照合同的约定和法律规定行使抵押权，合同效力不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响，故本院对二被告抗辩意见不予支持。同时，本案为房屋买卖合同纠纷，解决原、被告间围绕14-17门房屋的债的纠纷，不涉及房屋权属确认问题，故对二被告提出的有关应追加案外人锦州银行大连黄河路支行参加诉讼的抗辩主张亦不予支持。 关于《买卖合同（二手房）》14-17门部分是否应予解除问题。原告现以被告杰爱妇科医院逾期未支付购房款为由，主张解除合同。本院认为，按照《买卖合同（二手房）》第3条、第4条的约定，原告应在协议签订之日起三个月内陆续解除银行抵押房屋登记并陆续缴纳契税，被告杰爱妇科医院应交纳房屋契税陆续向原告支付过户房产总额的80%，上述合同义务均履行完毕后，双方办理房产更名过户手续。经庭审查实，《买卖合同（二手房）》履行过程中，案涉房屋18门于2016年1月21日更名过户至被告杰爱妇科医院名下，但二被告仅支付购房定金600万元及110万元购房款，18门剩余购房款至今未支付。因支付购房款为房屋买卖合同基本义务，故被告杰爱妇科医院的行为已构成根本性违约，原告主张解除《买卖合同（二手房）》，符合事实及法律规定，本院予以支持。现因案涉房屋18门更名过户手续已经办理完毕，现原告请求判令二被告继续履行，给付剩余购房款，符合事实及法律规定，本院依法准予。 关于剩余购房款的金额，依据《买卖合同（二手房）》第3.2条确认，购房定金为购房总价款的20%，即600万元，合同3.2条同时确认，二被告通过借款方式已支付购房定金300万元，现庭上原告自认二被告通过借款方式共计支付购房款710万元，扣除14-17门的购房定金3,982,195.60元，剩余3,117,804.40元为18门定金。因《买卖合同（二手房）》约定房价款约3000万元，故购房定金共计600万元。18门与14-17门定金应按比例计算，原告按14-17门面积计算购房定金，并认定600万元其余部分为18门购房定金，计算方法有误，金额不准确。14-17门建筑面积2315.23平方米，占总面积的64.58%，购房定金为3,874,800.00元（600万元*64.58%），18门建筑面积1269.96平方米，占总面积的35.42%，购房定金为2,125,200.00元（600万元*35.42%）。18门房屋建筑面积1269.96平方米，房价款为10,921,656.00元（每平方米8600元），已支付购房定金2,125,200.00元及购房款110万元，二被告尚欠房款7,696,456.00元。 关于《买卖合同（二手房）》关于14-17门部分约定是否应予解除问题。《买卖合同（二手房）》仅注明签约时间为2015年，未注明签约具体时间，但该合同第3.2条确认了2015年5月19日借款转为购房定金的事实，故合同签订时间应在2015年5月19日之后。又因2015年3月16日，原告与案外人锦州银行大连黄河路支行签订《借款抵押合同》，将14-17门房屋为龙雨公司提供抵押担保，故《买卖合同（二手房）》签订时，14-17门已经设定了抵押，依据合同第3、4条的约定，原告作为出卖方应在合同签订后三个月内陆续解除房屋抵押，被告杰爱妇科医院应陆续支付房款至总房款80%时办理房产过户手续，解除房屋抵押及支付购房款合同义务没有约定履行先后顺序，应认定为同时履行。因《买卖合同（二手房）》出卖的标的物为14-18门整体房产，故被告杰爱妇科医院取得18门房产证而未支付剩余房款的违约行为，不仅构成根本违约，且与14-17门房屋迟迟未能解除抵押具备一定因果关系。考虑到被告杰爱妇科医院的违约程度，同时考虑到14-17门房屋向外提供抵押担保已逾六年，解押手续迟迟不能办理，目前房屋在人民法院执行程序中，随时存在被评估拍卖的可能，合同继续履行将对买受人即被告杰爱妇科医院造成形成资金给付的风险，故本院依法解除《买卖合同（二手房）》关于14-17门的约定。合同解除后，被告杰爱妇科医院应将14-17门房屋腾出，返还原告，并支付实际占用期间的占用费。原告主张参照按沈阳市城区非居住房屋租赁市场指导租金标准（2011）支付占用费，案涉房屋属三级地段，商业用房每月每平方米40元，14-17门建筑面积共计2315.23平方米，全年占用费为1,111,310.40元，现原告主张按每年60万元计算，本院依法准予。 关于案涉房屋14-17门定金返还问题。《买卖合同（二手房）》中关于支付定金之外剩余购房款及解除抵押交纳契税的约定没有明确履行的先后顺序，故应认定为同时履行，而实际在合同履行过程中，原告未能在协议签订之日起三个月内解除14-17门房屋抵押手续，也存在违约行为。依据《买卖合同（二手房）》第7条规定：“甲乙双方任何一方违约，导致本合同目的无法实现者，守约方有权解除本合同。并适用定金罚则：如甲方违约，则双倍返还乙方支付购房定金；如乙方违约，甲方有权不退还乙方支付甲方定金。”原告及被告杰爱妇科医院在履行合同时均存在违约行为，故本案不适用定金罚则。合同解除后，原告应将购房定金3,874,800.00元返还被告杰爱妇科医院。 关于二被告抗辩案涉房屋14-17门腾退、给付占用费的诉请与本案是不属同一法律关系，不能一并处理且原告关于14-17门占用费诉请超过诉讼时效问题。前已论述，《买卖合同（二手房）》是真实的，买卖标的物包括案涉房屋14-17门，而腾房、支付占用费为合同解除的法律后果，本案中一并处理并无不当，本院对二被告抗辩主张不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条,《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条之规定，判决如下： 一、原告大连天承投资担保有限公司与被告沈阳杰爱妇科医院有限公司签订的《买卖合同（二手房）》合法有效； 二、被告沈阳杰爱妇科医院有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告大连天承投资担保有限公司位于沈阳市皇姑区华山路221号18号门房屋剩余购房款人民币7,696,456.00元； 三、解除原告大连天承投资担保有限公司与被告沈阳杰爱妇科医院有限公司签订的《买卖合同（二手房）》中关于沈阳市皇姑区华山路221号14-17门房产的买卖约定； 四、被告沈阳杰爱妇科医院有限公司于本判决发生法律效力后三十日内将位于沈阳市皇姑区华山路221号14-17门房屋腾出，返还给原告大连天承投资担保有限公司； 五、被告沈阳杰爱妇科医院有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告大连天承投资担保有限公司沈阳市皇姑区华山路221号14-17门房屋占用费，按每年60万元标准计算，自2012年4月4日起至实际腾房时止； 六、原告大连天承投资担保有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还被告沈阳杰爱妇科医院有限公司交纳的购房定金人民币3,874,800.00元； 七、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125,316.00元，由被告孙淑杰、沈阳杰爱妇科医院有限公司负担82,075.00元，由原告自行承担43,241.00元。保全费5,000.00元，由被告孙淑杰、沈阳杰爱妇科医院有限公司承担。鉴定费118,758.00元由被告孙淑杰、沈阳杰爱妇科医院有限公司承担59,379.00元，原告承担59,379.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  林雪梅 人民陪审员  马 琳 人民陪审员  王晓辉 二０一九年十一月二十五日 书 记 员  李 丽