上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初9044号原告：易某某，男，1988年9月5日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市，住上海市。委托诉讼代理人：刘健，上海海宽律师事务所律师。被告：杭某某，男，1985年4月21日出生，汉族，户籍地上海市。被告：张某，女，1989年2月5日出生，汉族，户籍地上海市。两被告共同委托诉讼代理人：陈某某(系杭某某母亲，张某婆婆），女，1954年9月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，住上海市。原告易某某与被告杭某某、张某民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易某某及其委托诉讼代理人刘健，被告杭某某、被告张某的共同委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易某某向本院提出诉讼请求：要求被告杭某某、张某1、归还易某某借款4,800,000元；2、支付2018年12月25日起至2019年3月24日利息172,800元、滞纳金86,400元；3、支付违约金(以4,800,000元为基数，按日利率0.065％自2019年3月25日起算至实际清偿之日止)；4、支付律师费140,000元；5、承担保全担保费4,800元；6、如不履行还款义务，以抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：被告需要资金。原、被告于2018年12月23日签订不动产抵押借款合同，约定被告向原告借款4,800,000元，月利率1.2％，借期3个月，2018年12月24日至2019年3月23日，被告杭某某另提供名下本市陆家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款担保。2018年12月27日，双方办理不动产抵押登记。2018年12月25日，原告通过银行转账将4,800,000元汇入被告杭某某账户。根据合同约定，被告应当按时向原告支付利息和本金。现被告在约定的期限内未履行，构成违约。为此，原告提出诉讼。被告杭某某、张某确认与原告签订合同、借款金额之事实。但辩称，被告代理人向厦门国际银行贷款，为过桥，通过潘某向原告借款，原告叙述的不是事实，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年12月23日，原告易某某与被告杭某某、张某共同签订了《不动产抵押借款合同》，约定两被告向原告借款4,800,000元，借期3个月，2018年12月24日至2019年3月23日；借款月利率1.2%；日利率为月利率的30分之1，到期一次性还本，按月支付利息，实际提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；如未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，不再按照本合同约定的利率计收利息，应支付逾期利息，逾期利息从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期本金的0.065%计算。实现债权或者抵押权所支付的律师代理费(分段计算，按8％至5％不等比例收取)、诉讼费、保全费、执行费等由借款人承担。未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，借款人须向出借人支付本合同约定日利息的0.5倍的滞纳金。若超过10日未支付借款利息，出借人可以宣布所有借款立即到期并要求立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时借款人需要承担本合同第十二条约定的违约责任。同时，被告杭某某将名下上海市陆家浜路XXX弄XXX号XXX室84.08㎡的房屋抵押给原告，作为履行合同的担保。合同签订后，出借人和借款人双方办理了抵押房屋的抵押权登记手续，债权数额为4,800,000元，期限为2018年12月24日至2019年3月23日。2018年12月25日，原告易某某通过中国农业银行账户(XXXXXXXX…1479)向被告中国工商银行账户(账号XXXXXXXX…8762)转账支付借款50,000元、4,750,000元。此后，被告未履行。故原告提起诉讼。此外，原告为本次诉讼聘请律师，支付法律服务费140,000元，申请保全财产，购买诉讼财产保全责任保险支付费用4,800元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借贷关系有《不动产抵押借款合同》、银行交易凭证、不动产登记证明及原、被告的陈述为凭，双方借贷关系成立，本院予以确认，被告理应及时按期履行归还借款、支付利息的义务。现被告未按约按时履行还款义务，原告要求被告归还借款4,800,000元，应予支持。被告提出本次债权债务不承担的抗辩理由与事实不符，本院不予采信。关于利息、滞纳金及违约金等违约责任，根据《最高人民法院》，借贷双方约定的利率未超出年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，原告的主张为违约金，但从原告诉讼请求计算方式及所依据的合同条款看，原告实际所欲主张的实为逾期利息，故本院依法予以调整。由于双方约定利息、滞纳金等违约责任在法律的规定之内，原告按约定计算并无不当，本院予以准许。依据相关规定，应自该付息日次日起算违约。同时，原告要求抵押房屋优先受偿符合法律规定和合同约定，亦应准许。另，原告为本次诉讼聘请诉讼代理人，所支付律师费用当属因被告的违约所造成原告财产利益上的损失，应由被告负担，具体金额由本院酌定。申请财产保全费，所购买的费用已超出诉讼保全之外，该费用应由原告自己承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告杭某某、张某应于判决生效之日起十日内归还原告易某某借款本金人民币4,800,000元；二、被告杭某某、张某应于判决生效之日起十日内支付原告易某某借款利息人民币172,800元(计算标准：以本金人民币4,800,000元为基数，按月利率1.2%计，自2018年12月24日起算至2019年3月23日止)；三、被告杭某某、张某应于判决生效之日起十日内支付原告易某某利息滞纳金人民币86,400元(计算标准：以本金人民币4,800,000元为基数，按月利率0.6%计，自2018年12月24日起算至2019年3月23日止)；四、被告杭某某、张某应于判决生效之日起十日内支付原告易某某逾期利息(计算标准：以欠款本金为基数，按日利率0.065%计，自2019年3月24日起算至实际清偿日止)；五、被告杭某某、张某应于判决生效之日起十日内支付原告易某某律师费人民币72,000元；六、原告易某某对被告杭某某所有的上海市陆家浜路XXX弄XXX号XXX室按抵押权顺序享有优先受偿权，不足部分由被告杭某某、张某继续清偿；七、原告易某某的其余请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币48,894元，诉讼保全费人民币5,000元，合计人民币53,894元，由被告杭某某、张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 袁 伟人民陪审员 张 新人民陪审员 夏剑瓶二〇一九年十一月十八日书 记 员 王雅荣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。