文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初21307-21314、21316-21319、21321-21324号21307号原告：王珍，女。21308号原告：徐迪文，男。21309号原告：曾忠高，男。21310号原告：庄旭红，女。21311号原告：李惠嫦，女。21312号原告：庄旭红，女。21313号原告：吴少华，男。21314号原告：李少礌，女。21316号原告：林梅珍，女。21317号原告：禹克，女。21318号原告：危平，女。21319号原告：林少芬，女。21321号原告：郑竟成，男。21321号原告：吴燕霞，女。21322号原告：魏雄，男。21323号原告：黄楚云，女。21324号原告：陈丽珊，女。各案原告共同委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。各案原告共同委托诉讼代理人：肖翩翩，广东钦达律师事务所实习律师。被告：深圳市国基房地产开发有限公司。法定代表人：王献军，总经理。委托诉讼代理人：陈小瑞，广东诺铭律师事务所律师。原告王珍等诉被告深圳市国基房地产开发有限公司租赁合同纠纷16案，本院于2019年8月21日立案受理后，于2019年11月19日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。各案原告的委托诉讼代理人刘芳、肖翩翩，被告的委托诉讼代理人陈小瑞到庭参加诉讼。该系列案现已审理终结。各案原告向本院提出诉讼请求：l、被告向各案原告支付拖欠的租金从2017年4月1日起至实际支付之日止（各案暂计至2019年3月31日的具体金额详见附表），并从2017年4月10日起按拖欠租金每日万分之五的标准支付违约金至租金实际付清之日止，暂计算至2019年3月31日（各案具体金额详见附表）；2、被告承担各案的诉讼费。事实及理由：各案原告是深圳市某广场裙楼商铺的业主（各案具体商铺号及商铺面积详见附表）。2014年，各案原告分别与被告签署《租赁合同》，合同约定：各案原告将上述商铺租赁给被告使用；租赁期限为2014年10月1日至2022年9月30日，共8年；从2017年10月1日开始每年租金均在上一年度租金的基础上递增20%；租金每3月结算一次，每个租赁周期的第十个工作日前预付三个月租金，被告拖欠租金应按拖欠租金日万分之五的标准支付违约金。被告未按合同约定支付租金，属于违约行为，被告应支付拖欠租金并按合同约定承担违约责任。现各案原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院维护各案原告的合法权益，判如所请。被告辩称：从租赁合同签订到现在，被告从未对涉案商铺进行经营，也没有从中获利。租赁合同约定的违约金过高，违约金不是利息，违反了合同法的不能超过实际损失30%。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市××××以南某广场各案商铺（具体商铺号见附表）分别登记在各案原告名下。2014年，各案原告（出租方、甲方）分别与被告（承租人、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方合法拥有位于深圳市某广场裙楼各案商铺的物业，该物业用途为商业；租赁期限从2014年10月1日起至2022年9月30日，租赁期限为8年；从2014年10月1日起至2017年9月30日止，各案商铺每月租金详见附表；从2017年10月1日起，每年租金均在上一年度租金基础上递增20%；租金按每3个月结算一次，每个计租周期的第一个月的第十个工作日前预付3个月租金；乙方拖欠租金或相关费用的，应按拖欠金额每日万分之五的标准向甲方支付违约金，乙方拖欠租金长达6个月，甲方有权终止、解除与乙方的租赁合同；及其他内容。庭审中，被告确认各案原告主张的应收租金和拖欠租金金额。本院认为，各案原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。按照《租赁合同》的约定，被告应每三个月向各案原告支付一次租金，但被告自2017年4月1日起未支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任。截至庭审之日即2019年11月19日，被告应支付各案原告2017年4月1日至2019年12月31日期间的租金（各案具体租金金额详见附表）。各案原告请求支付2019年12月31日以后的租金，因付款期限截至庭审之日尚未届满，故本院不予支持，各案原告可待支付期限届满后另循法律途径解决。各案原告请求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。2017年4月1日至2019年12月31日期间租金的违约金，从合同约定的计租周期的第一个月的第十个工作日之次日起按欠租金额（每月租金金额见附表）日万分之五的标准依次计算至本院判决确定付款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市国基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王珍等16案原告支付2017年4月1日至2019年12月31日期间的租金（各案应付租金金额详见附表）；二、被告深圳市国基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王珍等16案原告支付违约金［从合同约定的计租周期的第一个月的第十个工作日之次日起按欠租金额（每月租金金额见附表）的日万分之五的标准依次计算至本院判决确定的付款之日止］；三、驳回原告王珍等16案原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。各案案件受理费详见附表，均由被告负担。本判决为终审判决。审判员  庞海婷二〇一九年十一月二十五日书记员  袁珍珍附：相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。                                （2019）粤0305民初21307-21314、21316-21319、21321-21324案附表                  序号              案号              原告姓名              商铺名称      （某广场）              商铺面积（平方米）              原告诉求租金金额（元）              原告诉求违约金金额（元）              2017年4月至9月月租金（元）              2017年10月至2018年9月月租金（元）              2018年10月至2019年9月月租金（元）              2019年10月至2019年12月月租金（元）              被告应付2017年4月至2019年12月期间租金金额（元）              诉讼费（元）                  1              21307              王珍              2层B185              12.87              18672.72              3455              643              771.6              925.92              1111.11              27561.57              176.6                  2              21308              徐迪文              2层A39              5.62              8160.24              1508              281              337.2              404.64              485.57              12044.79              25                  3              21309              曾忠告              2层A247              5.73              8319.96              1536              286.5              343.8              412.56              495.08              12280.56              25                  4              21310              庄旭红              2层A87              5.16              7492.32              1385              258              309.6              371.52              445.83              11058.93              25                  5              21311              李惠嫦              2层A279              5.78              8392.56              1551              289              346.8              416.16              499.4              12387.72              25                  6              21312              庄旭红              2层B103              8.92              12951.84              2396              446              535.2              642.24              770.69              19117.35              91.85                  7              21313              吴少华              1层A035              7.91              16088.16              2976              554              664.8              797.76              957.32              23746.68              138.3                  8              21314              李少礌              1层A106              4.73              9615.2              1777              331.1              397.32              476.79              572.15              14192.37              42.4                  9              21316              林梅珍              2层A7              6.58              9554.16              1766              329              394.8              473.76              568.52              14102.28              41.5                  10              21317              禹克              1层A107              4.7              9554.16              1766              329              394.8              473.76              568.52              14102.28              41.5                  11              21318              危平              2层A210、211              12.34              17917.68              3314              617              740.4              888.48              1066.18              26447.1              165.4                  序号              案号              原告姓名              商铺名称              商铺面积（平方米）              原告诉求租金金额（元）              原告诉求违约金金额（元）              2017年4月至9月月租金（元）              2017年10月至2018年9月月租金（元）              2018年10月至2019年9月月租金（元）              2019年10月至2019年12月月租金（元）              被告应付2017年4月至2019年12月期间租金金额（元）              诉讼费（元）                  12              21319              林少芬              2层B90              9.77              14186.04              2624              488.5              586.2              703.44              844.13              20939.07              110.13                  13              21321              郑竟成      吴燕霞              2层B144              7.29              10599.6              1961              365              438              525.6              630.72              15645.36              57.01                  14              21322              魏雄              1层B067              9.4              19108.32              3536              658              789.6              947.52              1137.03              28204.53              183.05                  15              21323              黄楚云              2层A103              5.16              7492.32              1385              258              309.6              371.52              445.83              11058.93              25                  16              21324              陈丽珊              1层A001              7.91              16088.16              2976              554              664.8              797.76              957.32              23746.68              138.3