山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初5507号原告:丁彦挥，男，汉族，1990年7月30日出生，住太原市。委托诉讼代理人：李东娥，山西得宇皓律师事务所律师。被告：姚洪，男，汉族，1974年11月2日出生，住太原市。原告丁彦挥与被告姚洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁彦挥的委托诉讼代理人李东娥与被告姚洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁彦挥向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告支付租房押金13000元、装修押金12000元，两项合计25000元及利息（按银行同期贷款利率从2019年4月20日起至实际付清之日至）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月13日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签订房屋租赁合同，原告租赁被告位于太原市食品街17-2的房屋，面积为20平米。双方约定合同期限自2018年4月20日起至2019年4月19日止，共计一年。租赁费用为每年125000元，房屋押金13000元，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，原告退租后返还押金。合同生效后，原告对房屋进行了装修，并且约定装修押金12000元，装修验收后退还。原告于2018年4月17日交付被告房屋租金125000元，房屋押金13000元、装修管理费及一年市场管理费5650元，装修押金12000元，共计155650元，被告也向原告出具了相应的收据。合同到期后，原告将退租，但是被告没有退房屋押金和装修押金，以上款项经原告多次催要，但被告一直拒付，为了维护原告的合法权益不受损害，现向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告姚洪辩称，原告丁彦挥在2018年4月20日开始对其承租的食品街17-2号进行装修，其装修期间未履行装修验收责任。丁彦挥租房时，我为了配合丁彦挥直接进行装修验收工作，我特意将其配偶王小芳一并签入市场管理合同中，并且我在出具给丁彦挥的装修押金收据中明确约定装修押金需验收后方能退还，但是丁彦挥及其配偶一直未履行验收责任，也未与我沟通，一直到租期届满还没有履行市场的装修保证金退款流程，因此导致装修押金12000元无法退还，因此我无法退还装修押金。在丁彦挥及其配偶承租期2018年4月20日至2019年4月19日期间，因多次转租给他人导致店铺经营品类多次变更，店铺门头与其在市场登记申报的门头名称不符，市场多次要求其整改，其不予理会。市场多次与其沟通未果后于2018年8月3日对其下达整改通知书，否则扣除装修保证金12000元及房屋合同保证金13000元，直至2019年2月1日，原告丁彦挥承租的房屋现在的门头仍然是赵雷的店铺名称，导致市场不予退还装修保证金及房屋合同保证金。在丁彦挥及其配偶租赁期满后一直拒不履行房屋交接义务，导致我未能按市场规定的期限交回房屋，严重损害我的续租权利并导致房屋押金13000元不能退还。我与丁彦挥及其配偶签订租房合同中明确约定必须征得本人同意并书面确认，并就受转租人的子能够为向我承担责任。丁彦挥及其配偶未经我的允许私自转租并与其受转租人将合同期限延长至2019年4月30日，超过其承租期限11天，导致其受转租人为向我承担交回房屋的责任，造成我无法按市场的规定退回房屋并签订续租合同，无法退回给市场缴纳的装修保证金12000元及房屋合同保证金。综上所述，丁彦挥起诉我房屋租赁合同纠纷一案，在丁彦挥明知市场对其因为履行装修验收，门头整改的处理决定后，依旧对此私自转租，并不履行退租及清缴费用的责任，故意隐瞒事实，推卸责任，为了维护我的合法权益，向法院请求依法驳回对我的起诉，并由丁彦挥承担本案的诉讼费用，对我书面道歉。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以认定，并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告提交的《房屋租赁合同》；2.被告提交的《食品街商铺物业管理服务协议》；3.被告提交的转租合同；4.被告提交的整改通知书；5.装修保证金退还审批表、商铺装修验收记录表、商户退租审批表。原告提交的质证意见为：1.对《房屋租赁合同》的真实性认可，但对其证明目的不认可；2.对协议书不认可，因为双方均未签字和书写日期，王小芳的签字笔体不一致；3.对证据3和证据4因为复印件，不予质证；4.对证据5不认可，因全部都是空白的，无法证明被告所述。本院对证据1的真实性、合法性和关联性采纳，对于证据2，被告不予认可，且该合同无具体日期，故本院对该证据不予采纳，对于证据3，该合同载明的出租房屋的位置为太原市食品街17-1-2号，与本案所涉房屋系同一地理位置，本院对其采纳，并作为定案的依据，对证据4整改通知书予以采纳，对于证据5，虽然是空白页，但是能够显示食品街商铺退租、商铺装修验收、装修保证金退还的审批流程，本院予以采纳。经上述认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2018年4月13日，出租人姚洪（甲方）与承租人王小芳、丁彦挥签订了《房屋租赁合同》，主要约定：1.房屋坐落：太原市食品街17-1-2，其中食品街17-2由乙方使用，建筑面积20平米；2.房屋租赁期限自2018年4月20日至2019年4月19日，共计一年，甲方于2018年4月20日前将房屋按约定条件交付给乙方；3.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备实施，甲乙方应对房屋和附属物品、设备设施以及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用；4.租金及支付方式：年付125000元，押金13000元；5.除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方的书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。2018年4月13日，被告姚洪向原告丁彦挥出具收据一份，载明：“今收到丁彦挥交来食品街17-2房租71000元整。”2018年4月14日，被告姚洪向原告丁彦挥出具收据一份，载明：“今收到丁彦挥交来食品街房租9000元整，还欠人民币75650元。”2018年4月17日，被告姚洪向原告丁彦挥出具收据三份，分别载明：“今收到丁彦挥交来人民币58000元整，食品街房租，其中房租押金13000元”、“今收到丁彦挥交来5650元（装修管理费及市场管理费）”、“今收到丁彦挥交来装修押金12000元，装修验收后退还。”本院认为，原告丁彦挥与被告姚洪签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告丁彦挥已经向被告姚洪支付房屋租金125000元、房屋押金13000元以及装修押金12000元，被告姚洪亦将房屋交付原告丁彦挥使用。对于原告丁彦挥请求被告姚洪退还房屋押金13000元的诉讼请求，原告丁彦挥在合同履行过程中将房屋转租给他人，根据原被告签订的《房屋租赁合同》的约定，原告的转租行为需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。但原告并未向法庭提交相应的证据证明其转租行为获得被告的同意，其转租行为已经违反合同约定，并且租赁期限届满后亦未履行合同约定验收手续，该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。对于原告丁彦挥请求被告姚洪返还装修押金12000元的诉讼请求，因其租赁期限届满未履行相应的验收手续，且未履行装修保证金退还审批流程等必要的手续，根据《中华人民共和国》的九十二的规定，本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告丁彦挥的全部诉讼请求。案件受理费213元（原告已预交），由原告丁彦挥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  郝志亮二〇一九年十一月五日书记员  牛婷婷附：相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。