江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初1994号 原告（反诉被告）：南昌汇隆商业经营管理有限公司。 法定代表人：孙玮。 委托代理人：杜樟，江西经辉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈金玲，女，汉族，1982年5月25日生，住广东省深圳市龙岗区。 委托代理人：董华，广东维强（青岛）律师事务所律师。 原告（反诉被告）南昌汇隆商业经营管理有限公司（以下简称“原告”）与被告陈金玲（以下简称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜樟、被告委托代理人董华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：一、判令解除原、被告的《租赁合同》；二、判令被告将租赁的商铺返还给原告；三、判令被告立即向原告支付拖欠的租金人民币141942.24元（租金暂计算至2019年4月30日止，之后的租金按每月18259.56元向原告支付租金直至被告将租赁的商铺返还给原告时止）；四、判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金343813.73元（违约金计算至2019年4月30日止，之后的滞纳金另按日5%计算直至付清租金时止）；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月20日，原、被告签订《租赁合同》，由原告将南昌市新建区礼步湖路288号世纪万象广场一层B1175、B1174二个商铺租赁给被告，并约定被告自2017年9月1日至2018年5月20日为三个免租期、实际租金自2018年5月21日起计算；被告实际于2017年9月1日进场，并支付租金51678元，自2018年8月21日至2019年4月20日欠租金141942.24元未付。 被告辩称，同意解除双方的租赁合同；被告已于2018年9月底将租赁的店铺返还给原告；不同意支付原告的租金和滞纳金。 被告的反诉请求：1、判令解除双方的《租赁合同》；2、判令原告返还被告缴纳的租金51678元、物业费8721元、开业活动费10000元、保证金34452元共104851元；3、诉讼费由原告承担。事实和理由：2017年2月20日，原、被告签订《租赁合同》后，被告于2017年2月27日支付租金51678元、物业费8721元、开业活动费10000元、保证金34452元，共104851元。由于世纪万象广场于2017年12月20日才开业，而原告违反了租赁物与世纪万象广场同步开业的约定；由于世纪万象广场消防不合格，原告的出租违法；被告要求原告退还租金被拒后，被告于2018年9月离场。 原告对反诉辩称，双方签订的租赁合同合法有效，承租人不履行合同约定的义务，原告有权以自己的名义主张民事权益，被告至2018年8月20日没有支付租金，至今也未办理商铺交接手续；被告诉陈其2018年9月撤场，没有事实依据，故其在反诉中退还被告已支付的租金及物业费没有事实和法律依据。被告要求原告返还活动费和保证金没有事实和法律依据，被告正式开业后原告举办了各种活动，被告享受了利益，被告要求退还活动费不符合法律依据；租赁合同约定合同终止后如被告没有任何违约行为且未欠费原告将保证金返还给被告，被告拖欠租金已构成违约，原告有权没收保证金。 原告提供了以下证据：一、原告营业执照复印件及法定代表人身份证明各一份、被告身份证复印件一份；二、《委托经营管理合同》二份、《商铺委托经营管理合同》、《租赁合同》一份；三、装修备案/验收申请表复印件一份；四、《商铺租金缴纳通知书》复印件三份；五、《律师催告函》、邮寄单及快递查询单各一份，解除《房屋租赁合同》通知书及快递查询单各一份；六、2019年6月27日现场照片1份；七、《建设工程消防验收意见书》一份；八、部分活动、演出等合同三份。 被告提供了以下证据：一、租赁合同；二、收据4份；三、南昌市人民政府网站2017年12月25日公告；四、江西电视台都市频道报道；五、搜狐焦点网址截图；六、江西消防网站截图；七、人民网地方领导留言板网站截图。 上述证据经均庭审质证。 经审查查明，2017年2月20日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定，由原告将南昌市新建区礼步湖路288号世纪万象广场一层B1175、B1174二个商铺租赁给被告，租赁期自2017年5月1日至2020年4月30日，租金每月17226元、物业管理费每月2907元，按季度周期于此周期的首日的3日内支付；原告给予被告免租金的装修期自2017年3月20日至同年4月30日，另原告给予被告90日免租金期间，被告应交付装修保证金5000元、2个月租金计算的合同履约保证金计34452元。 2017年2月27日，被告交付装修保证金5000元、合同履约保证金34452元、开业活动费10000元、2017年5月1日至2017年7月31日物业费8721元及租金51678元。 2017年8月22日，被告申请装修；同年11月23日，物业中心审核装修完毕。 2018年9月被告离开世纪万象广场，停止营业。 2019年1月29日，原告向被告发出律催告函，认为被告至2019年1月8日欠租金68904元，要求被告支付。 2019年7月3日，原告向被告发出解除合同通知书。 另查明，世纪万象广场于2017年7月4日通过消防验收。 本院认为，一、关于合同解除。原、被告一致同意解除双方的租赁合同，故对双方的租赁合同，本院依法予以解除； 二、关于租金。1、原告主张租金自2018年5月21日起计算，被告未表示异议；被告陈述自2018年9月起离场，因原告收取了被告的物业费，且原告对被告的营业、停业情况有随时掌握的便利，在被告停止营业后的合理时间内，原告应当询问或通知被告是否继续营业，逾期产生的租赁物停租的租金损失，不应由被告承担；被告在停止营业后，应当及时向原告提出终止履行租赁合同，未及时提出的，应当赔偿原告租金损失。为此，本院酌情定为及时或合理时间为二个月内，即2018年11月底前的租金由被告承担。2、2018年5月21日起至2018年11月30日，租金共计109068元；被告已付租金51678元，欠57390元。 三、关于合同履约保证金、开业活动费、物业费。1、合同履约保证金的实际意义，是为了保障出租人出租收益，在承租人拒不支付时，由其充抵；原告以被告违约为由，主张没收合同履约保证金，没有法律依然，本院不予支持；2、开业活动费，是原告为了租赁客户的经营效益，进行宣传而花费的相关费用，被告要求返还，没有依据，本院不予支持；3、原告向被告提供了物业服务，由此产生的物业费应由被告承担，故被告要求返还，本院不予支持； 四、关于违约金。被告未经协商，擅自退租且未按时支付租金，是违约行为。由于被告先行交付了合同履约保证金且被告违约行为轻微，故对原告诉请的违约金，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除南昌汇隆商业经营管理有限公司与陈金玲签订的租赁合同； 二、陈金玲向南昌汇隆商业经营管理有限公司支付租金57390元、扣除合同履约保证金34452元后，仍应支付22938元，限在判决生效后七日内付清； 三、驳回南昌汇隆商业经营管理有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回陈金玲的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8587元，由南昌汇隆商业经营管理有限公司负担4534元、陈金玲负担4053元；反诉案件受理费减半收取1148元，由南昌汇隆商业经营管理有限公司负担377.21元、陈金玲负担770.79元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状3份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  滕朝勇 人民陪审员  陈 勇 人民陪审员  涂春莲 二〇一九年十一月五日 书 记 员  雷 娜