连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初7306号 原告：刘爱园，女，1985年1月8日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：杨克礼，江苏东帝律师事务所律师。 被告：唐小涛，男，1965年3月17日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：宋园胜，江苏新海连律师事务所律师。 被告：刘战清，女，1970年7月14日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：孙运鸿，江苏衡信达律师事务所律师。 第三人：东海县棚户区改造四期指挥部，住所地，东海县牛山街道徐海路东海县高铁新城建设指挥部**。 委托诉讼代理人：张华，系东海县棚户区。 原告刘爱园与被告唐小涛、刘战清、第三人东海县棚户区改造四期指挥部所有权确认纠纷一案，连云港市中级人民法院指定由本院审理。本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘爱园的委托诉讼代理人杨克礼、被告唐小涛的委托诉讼代理人宋园胜、被告刘战清及其委托诉讼代理人孙运鸿、第三人东海县棚户区改造四期指挥部的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘爱园向本院提出诉讼请求如下：1、确认原告刘爱园为东海县牛山街道徐海路新新巷**房产的拆迁补偿款的领取权利人；2、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2012年10月2日，原告刘爱园以40000元的价格从被告刘战清处购买了东海县牛山街道徐海路新新巷39-21号房屋。后因房屋涉及拆迁，原告向第三人进行了拆迁登记。2017年被告唐小涛向第三人提出拆迁款应当由其领取，并提交了二被告的离婚协议书。但被告唐小涛实际已将涉案房产让给被告刘战清，所以原告应当为涉案房屋拆迁款的领取权利人。 被告唐小涛辩称，原告起诉无事实与法律依据。原告仅是借住在答辩人的涉案房屋中，现原告强行索取答辩人的财产，答辩人不予认可，请求驳回原告的诉讼请求。 被告刘战清辩称，答辩人同意拆迁款由原告领取。答辩人于2012年10月2日与原告签订售房合同时对涉案房屋及设施拥有所有权，买卖行为合法有效，刘爱园为房屋拆迁款的领取权利人。 第三人东海县棚户区改造四期指挥部述称，案涉房屋属于拆迁房屋，其产权纠纷属于原、被告之间的纠纷，与第三人无关，依据法院生效判决履行拆迁发放义务。 经本院审理查明认定事实如下：被告刘战清系原告刘爱园的姑姑。被告唐小涛、刘战清原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，两人共同取得两套房产，其中一套房屋位于东海县，另一套系涉案房屋，于1993年在东海县房屋，但该房无法办理产权登记手续。2003年9月3日，二被告协议离婚，约定位于涉案房屋归被告唐小涛所有，位于东海县归被告刘战清所有，二被告的女儿刘某（曾用名唐甜甜）由被告刘战清抚养。但在二被告离婚后，被告刘战清与原告刘爱园对涉案房屋达成买卖协议，将涉案房屋出售给原告刘爱园，现涉案房屋一直由原告刘爱园居住使用。2018年，因棚户改造，第三人将涉案房屋纳入拆迁范围。后被告唐小涛在第三人处进行了拆迁登记，要求分得涉案房屋的拆迁款。但原告刘爱园认为房屋拆迁款应当归其所有，遂与被告唐小涛因房屋拆迁款的归属产生纠纷。 庭审中，原、被告对于如下事实存在争议：对于被告刘战清对涉案房屋是否具有处分权问题，被告刘，被告刘战清主张因被告唐小涛在离婚前将协议归其所有的教师新村**楼****房屋私自出售给他人，与被告唐小涛协商，被告唐小涛遂将涉案房屋置换归其所有，后涉案房屋由其居住使用，其有权处分涉案房屋。被告刘战清向本院提交了二被告之间的《离婚协议书》、被告唐小涛与韩某于2003年5月2日订立的《房屋买卖合同》彩印件等证据，并申请证人韩某出庭予以佐证。其中，在《房屋买卖合同》彩印件载明：“一、甲方（唐小涛）现有楼房一套，位于教师新村内**楼****自愿出售；二、乙方（韩某）因生活需要自愿购买甲方所拥有的一套楼房，即教师新村9号楼二单元102室……三、乙方一次性交清购房款八万一千元整……甲方：唐小涛，乙方：韩某，20003年5月2日”。证人韩某陈述房屋位于东海县，系唐小涛出售，价款为81000元左右，合同中的“20003年”系唐小涛书写笔误。 原告刘爱园对上述证据无异议。 被告唐小涛对上述证据中的《离婚协议书》的真实性无异议，对上述《房屋买卖合同》彩印件及韩某的证人证言不予认可，认为上述合同与本案无关，韩某的陈述存在前后矛盾。 本院经审查认为，对被告刘战清提交的《离婚协议书》，因原、被告均无异议，本院予以确认；对于被告唐小涛与韩某之间的《房屋买卖合同》彩印件及韩某证人证言，被告唐小涛虽然对该两份证据不予认可，认为与本案无关，但该两份证据相互佐证，能够证明被告唐小涛将离婚协议中约定归被告刘战清所有的教师新村内9号楼二单元102室出售给证人韩某，且被告唐小涛未能提交相关证据推翻上述证据的真实性，对该两份证据，本院予以确认。被告唐小涛陈述其未处分教师新村内9号楼二单元102室房产，本院不予采信。因此，可以看出被告刘战清实际并未取得《离婚协议书》中约定应当归其所有的房屋，虽然双方对于房屋归属未有另行签订书面协议，但经庭审审查，原告刘爱园持有的被告唐小涛于1993年取得涉案房屋时的收据、收条均系由被告刘战清交付，被告唐小涛对收条、收据的真实性亦未予否认，其认为二被告离婚前家庭共同购买物品的票据均在被告刘战清处保管，但未提交证据证明，本院不予采信。且若涉案房屋归被告唐小涛的情况下，收据、收条理应在其手中保管。被告刘战清陈述该收据、收条系因被告唐小涛在将协议归其所有的房屋出售后，将涉案房屋置换归其所有并一并交付了房屋的收据、收条，具有一定真实性，能够认定双方存在置换房屋归属的约定，故对于被告刘战清的主张，本院予以采信。 对于原告刘爱园是否应当享有房屋拆迁利益问题，原告刘爱园向本院提交了其与被告刘战清之间的《售房合同》、收条、电费单四份、被告唐小涛取得涉案房屋时的收据、收条等证据，证明其对涉案房屋的占有、使用是合法的，其应为拆迁后的涉案房屋拆迁款所有人。其中，原告刘爱园与被告刘战清的《售房合同》载明：“1、甲方（刘战清）自愿将位于东海县平房两间及厨房两间出售给乙方（刘爱园）；2、房屋及附属设施共计售价40000元，由乙方一次性付给甲方……甲方：刘战清，乙方：刘爱园，2012年10月2日”；收条载明：“今收到刘爱园购房款40000元，刘战清，2012.10.2”；电费单的开票日期分别为2012年3月19日、2012年7月21日和2016年7月15日，但户名均为唐小涛，原告陈述该两份单据系其居住后缴纳的电费票据。 被告唐小涛对原告刘爱园提交的上述证据中《售房合同》及收条真实性不予认可，认为系原、被告恶意串通，事后补签合同，要求对于合同的形成时间申请司法鉴定，并提交了二被告的女儿刘某与原告刘爱园之间针对涉案房屋签订的《售房合同》复印件及收条复印件予以证明其主张，证明原告与被告刘战清签订的《售房合同》系虚假的。该《售房合同》载明：“1、甲方（刘某）自愿将位于东海县平房两间及厨房两间出售给乙方（刘爱园）；2、房屋及附属设施共计售价40000元，由乙方一次性付给甲方，甲方将房屋钥匙及所有权交付给乙方……甲方：刘某，乙方：刘爱园，二〇一二年十月二日”；对电费单票据真实性无异议，但认为原告刘爱园使用房屋系因2014年以后原告无房可住，被告刘战清遂与其协商借用涉案房屋给原告刘爱园居住，电费应当由原告缴纳；对于被告唐小涛取得涉案房屋时的收据、收条真实性无异议，但认为二被告离婚前家庭共同购买物品的票据均在被告刘战清处保管，不能证明双方存在房屋置换协议。 被告刘战清对原告刘爱园提交的上述证据中《售房合同》及收条承认系刘某与原告签订房屋买卖协议的两三年之后补签形成，因原告方认为刘某没有所有权，所以要求与其重新补签房屋买卖协议；对于其他证据无异议。 本院经审查认为，对于原告与被告刘战清的《售房合同》及收条，被告唐小涛虽申请对该合同的形成时间进行司法鉴定，但未在法定期限内提出，本院不予支持。被告刘战清承认系二被告的女儿刘某与原告刘爱园达成买卖协议后，另行与被告刘战清补签了上述合同，因被告刘战清对涉案房屋具有处分权，被告唐小涛提交的证据不能证明原、被告系恶意串通行为，故原告刘爱园主张与被告刘战清之间存在房屋买卖行为，本院予以采信；对于电费单四份及被告唐小涛取得涉案房屋时的收据、收条，因二被告对该证据的真实性无异议，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，二被告对涉案房屋归属虽未有另行书面约定，但结合庭审情况及被告刘战清提交的证据来看，能够认定被告唐小涛实际已经涉案房屋置换归被告刘战清所有，被告刘战清对涉案房屋具有处分权利。虽然原告刘爱园与被告刘战清之间的《售房合同》系事后补签，但被告刘战清系涉案房屋的权利人，有权对涉案房屋进行处分，其自愿将涉案房屋处分并交付原告刘爱园，原告刘爱园对于涉案房屋的占有、使用是合法的。现被告刘战清同意房屋拆迁款由原告刘爱园领取，刘爱园对涉案房屋应当具有收益的权利。被告唐小涛陈述系于2014年将涉案房屋借给原告刘爱园使用，但原告刘爱园提交的其中两份电费单中交款时间为2012年3月19日、2012年7月21日，被告唐小涛陈述的时间与该缴费时间不一致，且被告唐小涛提交的证据也不能充分证明其主张，故对被告唐小涛的主张，本院不予采信。综上，原告刘爱园要求东海县牛山街道徐海路新新巷39-21号房屋的拆迁款归其所有的诉讼请求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 原告;"> 原告刘爱园为东海县牛山街道徐海路新新巷**房屋拆迁款的领取权利人。 案件受理费800元，减半收取计400元，由被告唐小涛、刘战清承担（原告已预交，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告方给付上述费用）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费800元。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员 刘 彬 二〇一九年十一月十日 书记员 徐雪妮 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。（户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧路支行营业部，账号10×××944） 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。