福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0402民初2320号 原告：林平，女，1971年2月7日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：曾永福，福建闽方律师事务所律师。 被告：彭英俊，男，1979年5月31日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：彭根发，男，1953年7月24日出生，汉族，住福建省三明市三元区新市南路1号。 被告：福建省永利集团有限公司，统一社会信用代码9135040070533393X4，住所地福建省三明市三元区新市南路1号。 法定代表人：彭根发，董事长。 委托诉讼代理人：李书芳，男，该公司职员。 被告：福建省三明市物资再生利用有限公司，统一社会信用代码91350400155580265H，住所地福建省三明市梅列区梅岭新村36幢物资大厦九层。 法定代表人：张贤斌。 被告：三明市永华物资贸易有限公司，统一社会信用代码91350400753137685K，住所地福建省三明市梅列区列西江滨北路永利钢材市场7号。 法定代表人：王冬滢。 被告：三明市加勒比健康休闲有限公司，统一社会信用代码913504006668955178，住所地福建省三明市三元区富兴堡31号。 法定代表人：陈泓，执行董事。 被告：三明市融华房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350424759355384K，住所地福建省宁化县闽赣边贸建材市场18A3号。 法定代表人：彭根发。 被告：童剑丽，女，1977年10月24日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：王琪原，女，1953年12月26日出生，汉族，住福建省三明市三元区新市南路1号。 被告：王兴东，男，1964年2月3日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：林开建，男，1967年9月3日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：黄文鹏，男，1968年4月9日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：林立强，男，1970年11月30日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 原告林平与被告彭英俊、彭根发、福建省永利集团有限公司（以下简称永利集团公司）、福建省三明市物资再生利用有限公司（以下简称物资再生公司）、三明市永华物资贸易有限公司（以下简称永华物资公司）、三明市加勒比健康休闲有限公司（以下简称加勒比休闲公司）、三明市融华房地产开发有限公司（以下简称融华房地产公司）、童剑丽、王琪原、王兴东、林开建、黄文鹏、林立强民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林平的委托诉讼代理人曾永福，被告永利集团公司委托诉讼代理人李书芳，被告王兴东、林开建、黄文鹏到庭参加诉讼。被告彭英俊、彭根发、物资再生公司、永华物资公司、加勒比休闲公司、融华房地产公司、王琪原经公告送达开庭传票，被告童剑丽、林立强经传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林平向本院提出诉讼请求：1、判令彭英俊立即偿还借款本金3150000元；2、判令彭英俊立即支付借款利息2394000元（利息以尚欠借款本金3150000元为基数，自2015年5月19日起按月利率2%暂计至2018年7月18日止，其后至还清全部借款本息之日止的利息仍按前述方式计算）；3、判令彭英俊支付林平实现债权支付的律师费用6000元、公告费2000元；4、判令彭根发、永利集团公司、物资再生公司、童剑丽对上述借款本金、利息、实现债权等费用承担连带保证责任；5、判决确认林平对物资再生公司、永华物资公司、加勒比休闲公司、童剑丽、王琪原、王兴东、林开建、黄文鹏、林立强抵押给林平的房产依法处置一押剩余价值所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；6、判决确认林平对融华房地产公司所有的坐落于宁化县房产依法处置一押剩余价值所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；7、判令彭英俊、彭根发、永利集团公司、物资再生公司、永华物资公司、加勒比休闲公司、融华房地产公司、童剑丽、王琪原、王兴东、林开建、黄文鹏、林立强承担本案全部诉讼费用。案诉期间，林平向本院申请撤回诉讼请求第5项中要求确认对物资再生公司抵押给林平的房产依法处置一押剩余价值所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张。事实和理由：2013年11月7日，彭英俊因经营周转需要，向林平借款6000000元，并签订《借款合同》一份（合同编号：2013-11007号），合同约定，借款期限6个月，借款利息3.9%，如借款逾期则逾期期间月息按4.5%计算。同时约定如一方违约应承担借款金额20%的违约金，并约定如执行合同发生争议时，各方可协商解决，或向三明市梅列区人民法院起诉。为了担保借款的返还，彭根发、永利集团公司、物资再生公司、童剑丽自愿为彭英俊的借款行为承担连带担保责任。同时，永华物资公司、加勒比休闲公司、融华房地产公司、童剑丽、王琪原、王兴东、林开建、黄文鹏、林立强自愿将自有房产抵押给林平，作为抵押担保财产，保证彭英俊按约返还借款本息。合同签订后，林平严格按照合同约定，提供6000000元借款本金给彭英俊。然而，彭英俊并未按合同约定履行还本付息义务，林平将款项出借后，彭英俊即以资金周转困难为由，恳请林平能够将利息下调至每月1.8%计息，林平同意如彭英俊每月准时按1.8%支付利息，则林平同意按月1.8%计息，如彭英俊未能按时支付，则双方应按《借款合同》约定履行，即逾期期间仍应按月4.5%计息。之后，彭英俊按月息1.8%支付至2015年5月18日止，其后利息分文未付，截至该时日，彭英俊尚欠林平借款本金3150000元。期间，林平多次向彭英俊催讨，彭英俊始终以资金困难为由，拒绝支付。林平通过委托律师发函、登报公告催款等方式，要求彭英俊及作为担保方的其他各位被告返还借款本息，各被告仍拒绝付款。 永利集团公司辩称，对林平起诉的借款本金无异议，但原约定的借款利息过高。 王兴东、林开建、黄文鹏辩称，对林平的起诉没有意见，但挂名在他们名下的房产已经一押给工行三明分行，且林开建名下的二间房产已经被法院拍卖。 彭英俊、彭根发、物资再生公司、永华物资公司、加勒比休闲公司、融华房地产公司、童剑丽、王琪原、林立强未作答辩。 林平为证明其主张，向本院提交以下证据： 1、居民身份证，证明林平诉讼主体适格。 2、工商公示信息，证明法人单位被告的基本信息。 3、借款合同、收条、个人业务凭证，证明林平出借6000000元给彭英俊，约定借款期限6个月、月息3分的基本事实；根据合同约定各自享有的权利义务；彭根发、永利集团公司、物资再生公司自愿为彭英俊的借款行为承担连带还款责任，永华物资公司、加勒比休闲公司、融华房地产公司、童剑丽、王琪原、王兴东、林开建、黄文鹏、林立强自愿用房产提供抵押担保的事实；约定诉讼管辖法院为梅列区人民法院的事实。 4、连带责任保证书、永利集团公司股东会决议，证明永利集团公司经股东会决议，同意为彭英俊的借款行为承担连带还款责任的事实。 5、抵押房产清单、连带责任保证书、股东会决议、房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、承诺函，证明永华物资公司、加勒比休闲公司、融华房地产公司、童剑丽、王琪原、王兴东、林开建、黄文鹏、林立强为彭英俊的借款行为提供房产抵押担保责任并办理二次抵押房屋他项权证的事实；童剑丽不仅为彭英俊的借款行为提供房产抵押担保，还自愿承担连带保证责任的事实。 6、律师函、快递详情单、东南快报公告栏、福建增值税普通发票、委托代理合同，证明林平委托律师向各被告催讨借款遭拒绝后，通过媒体报刊向各被告催讨借款、各被告仍拒绝还款的事实，以及林平为实现债权已花费律师费6000元、公告费2000元的事实。 永利集团公司、王兴东、林开建、黄文鹏经过质证认为，对林平提供的上述证据真实性、合法性、关联性均没有异议。 彭英俊、彭根发、物资再生公司、永华物资公司、加勒比休闲公司、融华房地产公司、童剑丽、王琪原、林立强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对林平所举示证据进行质证的权利。 本院认证认为，林平提交的上述证据，永利集团公司、王兴东、林开建、黄文鹏对真实性、合法性、关联性均没有异议，能够证明待证事实，本院予以认定。 本案经开庭审理，查明以下事实： 1、2013年11月7日，彭英俊作为甲方向作为乙方的林平借款6000000元，并签订《借款合同》一份（合同编号：2013-11007号），彭根发、永利集团公司、物资再生公司作为丙方在《借款合同》担保人栏签名、盖章，该合同约定，借款期限6个月；借款利息按月利率3.9%，如借款逾期则逾期期间按月利率4.5%计算利息；彭根发、永利集团公司、物资再生公司作为丙方(担保人)有义务督促甲方按合同约定及时归还本金、利息及费用，并自愿为借款人在本合同项下的所有债务提供连带担保责任，担保范围为本合同贷款的本金、利息、违约金、赔偿金和逾期之日起至乙方收回本金之日止（即违约之日起至乙方收回本金之日止）的利息及实现债权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费用、诉讼费、执行费、律师费、过户费用、税费、交通费等）；甲方应按合同约定及时归还本金、利息及费用，本合同项下的所有债务包括但不限于贷款的本金、利息、违约金、赔偿金和逾期之日起至乙方收回本金之日止（即违约之日起至乙方收回本金之日止）的利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用后，本合同自动终止；本合同生效后，甲、乙双方应履行本合同约定的义务，任何一方不履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，违约方应向对方支付本合同约定的借款金额20%的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失等。 2、2013年11月10日，林平根据彭英俊的要求，将6000000元借款转入王琪原的账户（开户银行：中国工商银行，户名：王琪原，卡号：62×××28）。 3、永利集团公司向林平出具一份《连带责任保证书》，自愿为彭英俊向林平的借款行为承担连带责任保证担保，保证担保的范围为主合同项下的全部金额及费用。 4、永利集团公司向林平出具一张《股东会决议》，同意为彭英俊向林平借款6000000元提供担保。 5、物资再生公司向林平出具一份《连带责任保证书》，自愿为彭英俊向林平的借款行为承担连带责任保证担保，保证担保的范围为主合同项下的全部金额及费用。 6、2013年11月7日，融华房地产公司与林平签订《房地产抵押合同》一份，约定融华房地产公司将其所有的坐落于宁化县翠江镇何家园闽赣建材市场永利家园商住楼20号Ａ幢101-112号商场（房屋所有权证号：宁房权证字第××号，土地使用权证号：宁国用［2011］第17906号，建筑面积969.04㎡，占地面积845.71㎡）为彭英俊向林平借款提供抵押担保，并于2013年12月12日形成《股东会决议》，同意为彭英俊向林平借款6360000元提供追加担保。2013年12月13日，融华房地产公司为前述房产办理二次抵押房屋他项权证，房屋他项权证号为宁房他证字第××号，抵押债权数额6360000元。 7、2013年11月7日，加勒比休闲公司与林平签订《房地产抵押合同》一份，约定加勒比休闲公司将其所有的坐落于梅列区龙岗新村36幢七层1号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4628号，建筑面积41.54㎡，占地面积11.89㎡）、梅列区龙岗新村36幢七层2号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4629号，建筑面积43.15㎡，占地面积12.35㎡）、梅列区龙岗新村36幢七层3号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4630号，建筑面积35.79㎡，占地面积10.24㎡）、梅列区龙岗新村36幢七层4号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4631号，建筑面积102.65㎡，占地面积29.38㎡）为彭英俊向林平借款提供抵押担保，加勒比休闲公司为前述房产办理二次抵押房屋他项权证，房屋他项权证号分别为明房他证梅列字第××、Ｔ1××66、Ｔ1××67、Ｔ1××68号，抵押债权数额分别为40000元、40000元、30000元、110000元。 8、2013年11月7日，永华物资公司与林平签订《房地产抵押合同》一份，约定永华物资公司将其所有的坐落于梅列区龙岗新村36幢二层15-18号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4648号，建筑面积208.45㎡，占地面积59.66㎡）为彭英俊向林平借款提供抵押担保。2013年11月8日，永华物资公司为前述房产办理二次抵押房屋他项权证，房屋他项权证号为明房他证梅列字第××号，抵押债权数额240000元。 9、2013年11月7日，王琪原与林平签订《房地产抵押合同》一份，约定王琪原将其所有的坐落于梅列区龙岗新村36幢三层2号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2012］第012932号，建筑面积43.71㎡，占地面积12.51㎡）、梅列区龙岗新村36幢三层3号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2012］第012931号，建筑面积43.91㎡，占地面积12.57㎡）、梅列区龙岗新村36幢三层4号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2012］第012930号，建筑面积35.68㎡，占地面积10.21㎡）、梅列区龙岗新村36幢三层5号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2012］第012929号，建筑面积93.99㎡，占地面积26.9㎡）为彭英俊向林平借款6360000元提供抵押担保。2013年11月8日，王琪原为前述房产办理二次抵押房屋他项权证，房屋他项权证号分别为明房他证梅列字第××、Ｔ1××70、Ｔ1××71、Ｔ1××72号，抵押债权数额分别为40000元、50000元、30000元、110000元。 10、2013年11月7日，童剑丽与林平签订《房地产抵押合同》一份，约定童剑丽将其所有的坐落于梅列区龙岗新村36幢二层1-5号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4645号，建筑面积319.93㎡，占地面积91.57㎡）为彭英俊向林平借款6360000元提供抵押担保。2013年11月8日，童剑丽为前述房产办理二次抵押房屋他项权证，房屋他项权证号为明房他证梅列字第××号，抵押债权数额为380000元。 11、2016年5月5日，童剑丽向林平出具《担保书》一份，自愿为彭英俊在《借款合同》项下所有的债务提供连带保证担保，直至彭英俊还清林平的借款本息为止，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、违约金、赔偿金和逾期之日起至林平收回本金之日止（即违约之日起至林平收回本金之日止）的利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费用、诉讼费、执行费、律师费、过户费用、税费、交通费等）。 12、2013年11月7日，林开建与林平签订《房地产抵押合同》一份，约定林开建将其所有的坐落于梅列区龙岗新村36幢一层10号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4634号，建筑面积102.74㎡，占地面积29.4㎡）、梅列区龙岗新村36幢二层11-14号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4647号，建筑面积226.63㎡，占地面积64.86㎡）为彭英俊向林平借款6360000元提供抵押担保。2013年11月8日，林开建为前述房产办理二次抵押房屋他项权证，房屋他项权证号分别为明房他证梅列字第××、Ｔ1××73，抵押债权数额分别为670000元、270000元。 13、2013年11月7日，王兴东与林平签订《房地产抵押合同》一份，约定王兴东将其所有的坐落于梅列区龙岗新村36幢一层9号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4653号，建筑面积90.19㎡，占地面积25.81㎡）为彭英俊向林平借款6360000元提供抵押担保。2013年11月8日，王兴东为前述房产办理二次抵押房屋他项权证，房屋他项权证号为明房他证梅列字第××号，抵押债权数额为590000元。 14、2013年11月7日，黄文鹏与林平签订《房地产抵押合同》一份，约定黄文鹏将其所有的坐落于梅列区龙岗新村36幢一层16号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4638号，建筑面积141.84㎡，占地面积40.6㎡）为彭英俊向林平借款6360000元提供抵押担保。2013年11月8日，黄文鹏为前述房产办理二次抵押房屋他项权证，房屋他项权证号为明房他证梅列字第××号，抵押债权数额为940000元。 15、2013年11月，林立强与林平签订《房地产抵押合同》一份，约定林立强将其所有的坐落于梅列区龙岗新村36幢二层6-10号房产（房屋所有权证号：明房权证字第××号，土地使用权证号：明国用［2008］第4646号，建筑面积261.31㎡，占地面积74.79㎡）为彭英俊向林平借款6360000元提供抵押担保。2013年11月8日，林立强为前述房产办理二次抵押房屋他项权证，房屋他项权证号为明房他证梅列字第××号，抵押债权数额为310000元。 16、2016年4月29日，林平委托福建闽方律师事务所曾永福律师通过特快邮件专递方式发函给各被告，要求各被告偿还借款本息，并于2016年5月2日在东南快报报刊上登报公告催款，林平为此花费代理律师费用6000元、公告费2000元。 17、截止2015年5月18日，彭英俊已偿还林平借款本金2850000元，尚欠借款本金3150000元。 本院认为，林平与彭英俊、彭根发、永利集团公司、物资再生公司签订的《借款合同》，融华房地产公司、加勒比休闲公司、永华物资公司、王琪原、童剑丽、林开建、王兴东、黄文鹏、林立强与林平签订的《房地产抵押合同》以及童剑丽出具的《担保书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。林平自认截止2015年5月18日止彭英俊已偿还借款本金2850000元，本院予以确认。林平要求彭英俊偿还借款本金3150000元及支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。林平要求彭英俊支付为实现本案债权支出的代理律师费及公告费的诉讼请求，林平与彭英俊既约定了逾期利率，又约定了违约金及其他费用，林平现已主张逾期利息，又主张上述费用，但总计不得超过法定年利率24%，该项请求已超过上述标准，本院不予支持。彭根发、永利集团公司、物资再生公司、童剑丽按约向林平提供连带责任保证，林平请求彭根发、永利集团公司、物资再生公司、童剑丽对彭英俊未偿还的借款本息承担连带保证责任，本院予以支持。林平要求确认对融华房地产公司、加勒比休闲公司、永华物资公司、王琪原、童剑丽、林开建、王兴东、黄文鹏、林立强提供抵押物依法处置一押剩余价值所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，抵押担保范围应限于登记的债权数额范围，本院在此范围内予以支持。林平申请撤回要求确认其对物资再生公司抵押给其的房产依法处置一押剩余价值所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以准许。彭英俊、彭根发、物资再生公司、永华物资公司、加勒比休闲公司、融华房地产公司、王琪原、童剑丽、林立强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用[中华人民共和国担保法]若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、彭英俊应于本判决生效之日起十日内偿还给林平借款本金3150000元； 二、彭英俊应于本判决生效之日起十日内支付给林平借款利息（该利息以3150000元为基数按月利率2%从2015年5月19日起计至还清借款之日止）； 三、彭根发、永利集团公司、物资再生公司、童剑丽对第一、二、三项判决确定的债务承担连带保证责任； 四、确认林平有权对永华物资公司、加勒比休闲公司、融华房地产公司、童剑丽、王琪原、王兴东、林开建、黄文鹏、林立强所有的抵押房产（详见附件抵押房产清单）的折价、拍卖或者变卖所得价款在满足第一顺序抵押权人的抵押债权后在房屋他项权证登记的债权数额范围内享有优先受偿权； 五、驳回林平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50664元，由彭英俊、彭根发、永利集团公司、物资再生公司、永华物资公司、加勒比休闲公司、融华房地产公司、童剑丽、王琪原、王兴东、林开建、黄文鹏、林立强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审 判 长  郑芳远 人民陪审员  郭建光 人民陪审员  雷 鸣 二〇一九年十一月四日 书 记 员  黄鸿珊 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。