新疆维吾尔自治区奇台县人民法院   民事判决书   （2019）新2325民初2221号   原告：刘大郡，男，1968年8月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。   委托诉讼代理人：由得先（系刘大郡妻子），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县东关街********。   委托诉讼代理人：严环，系新疆铭望铨律师事务所律师。   被告：俞天明，男，1956年10月26日出生，汉族，退休干部，住新疆维，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县v>   委托诉讼代理人：李培弟，系奇台县古城乡法律服务所法律工作者。   原告刘大郡与被告俞天明返还原物纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人由得先、严环、被告俞天明及其委托诉讼代理人李培弟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害、排除妨碍，立即从原告的房屋搬离并承担占用期间的租金10300元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年8月13日奇台县国土资源局研究决定将家属院11.7平方米的小平房以租赁方式交付给原告，原告于2010年4月10日办理土地使用证并办理相关手续，交清费用。但该房屋一直由被告占用，原告多次找被告要求其搬离，将房屋交付给原告，但被告拒绝搬离非法占用至今。为维护原告的合法权益，现诉至法院。   被告辩称，1、刘大郡作为本案原告诉讼主体错误，刘大郡持有的土地使用证是奇台县国土资源局核发的，适格的原告应是奇台县国土资源局；2、被告俞天明与原告刘大郡之间没有任何关系，因被告现在占有使用的小房屋属于二十几年前被告在土管局工作时，单位分给自己的，被告调出土管局后，现在该房屋一直由被告使用；3、原告持有的土地使用证是奇台县国土资源局发的，而被告现在使用的房屋是国土资源局分配的，被告对原告不构成侵权，也未造成侵害，原告主张被告侵权，要求搬离的诉求不成立；4、原告持有的土地使用证办证程序不合法，是以非法的形式取得的土地使用证，被告对原告的土地使用证持有异议；5、被告现在使用的房屋是土管局分配的，不是原告的房产，原告对该房产无所有权，该房屋也没有房产证，原告也没有与被告签订租赁合同。所以原告要求被告承担房屋租金没有事实和法律依据，综上，被告对原告的诉讼请求不予认可。   原告围绕诉讼请求提交了以下证据：   （1）《会议记录》1份、《国土资源局原家属院小房处理交款花名表》1份、《国土资源局家属院小平房名单》1份，拟证实2009年8月13日经土管局领导开会，决定对国土资源局家属院的小平房进行分配，将本案诉争房屋分给了原告，原告交清了相关费用的事实。   被告认为《会议记录》、《国土资源局家属院小平房名单》均加盖了国土资源局公章，对该两份证据真实性无异议，对所要证实的问题及关联性有异议，认为原告所证实的问题和被告无关，原告提供的该组证据不能证实被告对原告构成侵权。在处理小房时没有通知被告，如果单位要重新分配，应当先收回房屋。   本院对该组证据予以采信，并在卷佐证。   （2）《国有土地使用证》1份、《收据》1份、《新疆维吾尔自治区非税收入专用收据》1份，拟证实2010年4月10日原告取得涉案房屋的土地使用证，该房屋法定使用权人是原告的事实。   被告对《国有土地使用证》、《新疆维吾尔自治区非税收入专用收据》的真实性无异议，对《收据》有异议，认为：1、既然房屋产权属于国土资源局，为什么是私人收取的费用，也没有加盖公章；2、刘大郡交纳土地补偿费和土地使用证费用以及土地登记工本费不能证实被告对原告构成侵权，原告应该起诉国土资源局；3、该证是2010年4月份办理的，被告是1994年开始使用的房屋，1994年至2010年相差15年，没有通知被告就把证办给原告，程序不合法。《国有土地使用证》面积图写的是11.7平米，收费面积和《国有土地使用证》载明的面积不一致，被告不知道该房屋办理了《国有土地使用证》，不构成侵权。而且原告起诉已过诉讼时效，因为2010年原告办理了土地使用证，在八年以后才起诉。被告对原告不构成侵权，也不应承担租金。《国有土地使用证》办理日期是2010年4月10日，《收据》时间在2009年8月26日，为何没办证就先收费。   本院对该组证据综合认定。   （3）证人张俊文出庭作证证言，拟证实：1、土地使用证的办理过程，2、原告的小平房一直由被告占用并且原告请证人协调处理过双方的纠纷，被告拒绝搬离；3、与该小平房同等面积的房屋出租租金是每月100元的事实。主要内容为：“土管局家属楼是1994年修建的，是单位的福利住房，当时在分配楼房时另外给每家给了一间小平房。2009年开会研究原土管局家属院小平房的分配问题时我已经退休，当时局里通知我们去单位，局领导说把小房子分给单位现有人员和退休人员，调出单位的人和卖掉房子搬走的人不给分。在会上，局长、书记说让我们测量房屋面积并作价收取费用，然后给最终分得房子的人办证。以上事实有会议记录等证据可以证实。当时俞天明已调到其他单位了，所有没有给他分。分得房子的人是按面积交费用，该费用收取后统一用于外墙保温和管道的维修。分给刘大郡的小平房一直是俞天明占用，刘大郡给我说过此事，我又给负责此事的谢局长说，谢局长说证都办给原告了，就让原告直接找俞天明，原告找被告协商无果，我妻子也和俞天明的妻子说，俞天明妻子不同意搬离。院内的小平房有人往外出租过，租金大概每月100元。院内小平房的土地使用证是土管局统一办理的，2010年1月27日的收据上“款已付，请办证”这个字是我签的，谢局长是这件事的负责人，我是经办人，钱也是我收的，这份收据是我出具的。当时局领导书记是香兴生；局长是张俊文，和我同名同姓；苏建荣是办公室主任和秘书。”   原告对证人证言无异议。   被告对证人说土管局通知他们开会不认可，认为是他们自己去找领导的。证人证言和原告诉讼请求没有关联性，不能证实被告对原告构成侵权。   本院对证人证言综合予以认定。   （4）证人谢明君出庭作证证言，拟证实：1、土地使用证的办理过程，2、原告的小平房一直由被告占用并且原告请证人协调处理过双方的纠纷，被告拒绝搬离；3、与该小平房同等面积的房屋出租租金是每月100元的事实。主要内容为：“我是2006年从土管局退休的。土管局家属院的小平房分配了两次，临街房屋分了一次。2008或者2009年时土管局办公室打电话让我们第二天去开会，因为国土局把一部分小平房卖掉了，土管局有些人搬迁了，有些人调走了，最后就决定把西边的小房子分配给还在土管局工作和退休的人，俞天明原来是土管局的人，之前给他分过小房子，重新分配时把俞天明的房子分给刘大郡了。小平房现在有人出租，租金每月大概100元。土地使用证是局里统一办的，我们都办了。”   原告对证人证言无异议。   被告对该证人证言的真实性、客观性无异议，对关联性不认可。   本院对证人证言综合予以认定。   被告向本院提供了以下两组证据：   （1）《不动产权证书》1份，拟证实被告一直居住在奇台县国土资源局家属院，该房屋所有权自被告参加工作至今均属于被告，国土资源局配套的小房使用权也归被告的事实。   原告对真实性无异议，对被告欲证明的问题不认可，认为这份不动产权证只能说明被告居住的楼房面积及位置，不能证明被告有配套的小平房。   本院对该份证据予以采信，并在卷佐证。   （2）《请求处理报告》1份，拟证实小平房的使用权一直属于被告，在接到法院传票后被告要求国土资源局处理，核发给原告的土地使用证程序不合法的事实。   原告认为：1、该处理报告是被告自己的陈述，无法证实涉案小平房使用权是被告的；2、正如被告所说，国土资源局的领导没有处理这份报告，是因为国土资源局相关领导知道该平房已经由原告刘大郡办理了土地使用证。   本院对该组证据综合予以认定。   经审理本院认定事实如下：原告刘大郡现系奇台县自然资源局（原奇台县国土资源局）工作人员，被告俞天明曾在原奇台县国土资源局工作，后调离该局。二人均于1994年左右在原土管局家属院各自分得一幢住宅楼，当时在分配住宅楼时单位另给每户人家配有一间小平房供其使用。2009年8月原土管局时任局领导及部分住户代表开会后形成决议，决定重新对小平房进行分配，因被告在当时已调离土管局，故按照新的分配方案，再未给被告分小平房，其之前使用的平房调整分配给了原告刘大郡。2010年4月刘大郡办理了该小平房的土地使用权证，由于该房一直由俞天明使用至今。现刘大郡起诉至法院，要求俞天明返还该房屋，并要求被告承担房租费用。   本院认为，原、被告所居住的楼房属于我国上世纪九十年代以前的单位职工集资住房，原、被告在分得住房时，单位另给每家配一间小平房供其使用，但当时并未办理该小平房的房屋产权手续或土地使用权相关登记，使用人也未交纳相关费用。现原告提供证据证实在2009年经原土管局时任领导等人开会研究后制定小平房的分配方案，将院内的小平房重新进行了调整，并在次年按调整后的分配方案给每家办理了土地使用权证，最终确认了小平房的使用权归属。本院认为，被告虽占有并使用该房屋长达数年，但在使用过程中经土管局研究后形成方案，对小平房重新进行了分配，并给最终确定的人员办理了土地使用权证。现原告依据单位最终确定的分配方案以及其持有的土地使用权证向被告主张返还小平房的诉讼请求成立。鉴于本案的特殊历史原因，被告并非恶意占有该房屋，故对原告要求被告支付占用期间租金的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告俞天明于本判决生效之日起十日内将土地使用权登记在刘大郡名下位于奇台县土管局家属院内的平房（土地使用权证号：奇土国用（2010）第355号，登记面积为11.7平方米）返还给原告刘大郡；   二、驳回原告刘大郡的其他诉讼请求。   案件受理费减半收取29元，由原告刘大郡负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。   审判员 邓长青   二○一九年十一月二十日   书记员 陈雪娇