湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初4508号原告：肖文。原告：汪小文。两原告共同委托诉讼代理人李红军，湖北维力律师事务所律师。被告：楚商文化集团股份有限公司。法定代表人陈明。原告肖文、汪小文诉被告楚商文化集团股份有限公司（以下简称楚商公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张敏独任审理。原告肖文、汪小文及其共同的委托诉讼代理人李红军到庭参加诉讼，被告楚商公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖文、汪小文诉称，原告肖文、汪小文系夫妻，2016年11月26日，原告共同认购被告开发的“金银潭公馆”（现已更名为楚商大厦）项目A座1020号房，并交纳认筹金20,000元。同年12月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。同日，原告依约支付给被告购房款219,738元。2018年4月2日，被告以房屋实际面积比原合同约定面积大为由，再次要求原告补交购房款29,176元。按照合同约定，被告应当于2017年12月31日前交付房屋。由于被告未在约定时间内交付房屋，原告向相关部门投诉咨询，才知被告因违反规划建设使该地产项目不能按时通过竣工验收，且由于被告信用受损，其开发的地产项目不能正常办理银行按揭贷款从而导致商品房买卖合同无法实际履行。根据合同约定，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同。原告认为，被告违法、违约行为导致房屋无法按期交付，使原告利益遭受损失，按照合同约定和法律规定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。请求判令：1、解除原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东160034348）；2、被告退还原告已支付的购房款268,914元；3、被告支付给原告资金占用期间利息损失42,036.73元（利息暂计算至2019年9月1日，此后利息以268,914元为基数，按年利率6%计算至债务实际清偿之日）；4、被告承担本案诉讼费用。被告楚商公司经本院传票传唤，在规定期限内未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状或书面答辩意见。原告肖文、汪小文为支持其诉讼请求，向本院提交了收据、《武汉市商品房买卖合同》、增值税发票（复印件）两份和银行流水。被告楚商公司在举证期限内未提交证据材料。本院经审查认为，原告肖文、汪小文提交的证据内容真实、来源合法，且能够相互印证，共同证明原告肖文、汪小文与被告楚商公司之间的房屋买卖合同关系及原告肖文、汪小文履行合同义务的事实，本院予以采信。本院根据以上有效证据及原告肖文、汪小文在庭审中的陈述，对原告肖文、汪小文在起诉状中载明的部分案件事实予以确认。另查明：2016年11月26日，原告肖文、汪小文为购买“金银潭公馆”（现已更名为楚商大厦）项目A座1020号房向武汉创新乐居置业顾问有限公司交纳了20,000元，武汉创新乐居置业顾问有限公司向原告肖文、汪小文出具了收据。2016年12月2日，原告肖文、汪小文与被告签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东160034348）。双方在合同中约定，买受人向出卖人购买A幢10层20号房屋，房屋建筑面积为33.73平方米，单价为每平米12,740.52元。买受人选择贷款付款，于2016年12月2日前一次性存入商品房价款219,738元，其余价款210,000元办理贷款。面积若存在误差在3%以内的，据实结算房款。出卖人应当在2017年12月31日前将符合交房条件的商品房交付给买受人。逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同还约定了其他权利义务。原告肖文、汪小文在买受人处签名并捺印，被告楚商公司在出卖人处加盖其公章。同日，原告肖文、汪小文依约向被告楚商公司支付购房款219,738元。但被告楚商公司并未配合办理贷款，亦未在合同约定的时间交付房屋。2018年4月2日，被告楚商公司以房屋实际面积比原合同约定面积大为由，再次要求原告补交购房款29,176元，并出具了总金额为248,914元的购房发票，但仍未能配合原告办理剩余款项的银行贷款，亦未向原告肖文、汪小文交付房屋。2019年8月27日，原告肖文、汪小文诉讼来院，请求如诉称。审理中，被告楚商公司经本院传票传唤未到庭应诉，庭后本院再次组织双方协商，但未能达成一致，本案调解不成。本院认为，原告肖文、汪小文与被告楚商公司之间签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东160034348）是双方当事人真实意思表示，其内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效，双方之间构成房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定全面履行各自合同义务。原告肖文、汪小文按照合同要求向被告楚商公司支付了首付款和面积差额，被告楚商公司应按照合同约定配合办理贷款，并且按期履行交付房屋的义务。被告楚商公司拒绝配合办理贷款，迟延交付房屋的行为，导致原告肖文、汪小文订立合同的目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除条件。故对原告肖文、汪小文要求解除原告与被告楚商公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东160034348）的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告楚商公司对于合同的解除存在过错，应当返还原告肖文、汪小文已经实际支付的购房款248,914元。对于原告肖文、汪小文要求被告楚商公司返还支付给武汉创新乐居置业顾问有限公司认筹金20,000元的诉讼请求，原告肖文、汪小文没有提供证据证明被告楚商公司实际收取了该笔款项，或该款项系用于购房的必要支出，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告楚商公司对合同解除存在过错，应当承担违约责任，支付原告肖文、汪小文资金占用的利息损失。双方在合同中约定违约金的计算方式为已付购房款的3%，但原告提出该标准过低，故本院依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定予以调整。对于原告肖文、汪小文要求被告楚商公司支付逾期付款利息（利息暂计算至2019年9月1日为42,036.73元，此后利息以268,914元为基数，按年利率6%计算至债务实际清偿之日）的诉讼请求，本院在以248,914元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2018年4月3日起，计算至实际付清之日止的范围内予以支持，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，第一百三十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告肖文、原告汪小文与被告楚商文化集团股份有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东160034348）；二、被告楚商文化集团股份有限公司于本判决生效后十日内向原告肖文、原告汪小文返还购房款248,914元，并支付逾期付款利息（以248,914元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2018年4月3日起，计算至实际付清之日止）；三、驳回原告肖文、汪小文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,982元（已减半收取），由原告肖文、汪小文共同负担442元，由被告楚商文化集团股份有限公司负担2,540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张敏二〇一九年十一月二十五日书记员  周尧