温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初9349号原告：黄克尔，男，1976年2月11日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：金晓文，浙江人民联合律师事务所律师。被告：宜宾源德房地产开发有限公司，住所地：四川省宜宾市南岸叙府路西段28号3楼B座。法定代表人：唐学峰。被告：朱逸，男，1987年3月2日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：朱建国，男，住浙江省温州市鹿城区，系被告朱逸父亲。被告：金科，男，1978年4月13日出生，汉族，住上海市闸北区。原告黄克尔与被告朱逸、金科、宜宾源德房地产开发有限公司（以下简称源德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后适用普通程序公开开庭进行了审理，原告黄克尔及其委托诉讼代理人金晓文，被告朱逸的委托诉讼代理人朱建国到庭参加诉讼，被告源德公司、金科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理，本案现已审理终结。原告黄克尔向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告黄克尔与被告朱逸于2017年12月1日签订的《房地产买卖合同》有效；2.判令被告朱逸、金科、源德公司共同协助原告办理坐落于四川省宜宾市××道××阳光名城第五幢Ｂ座22层Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房及23层Ｅ号房共9套房屋的产权过户手续，标的暂定1542000元；3.本案的诉讼费由被告朱逸、金科、源德公司负担。事实与理由：2007年11月7日，金科向宜宾源德公司购买了坐落于四川省宜宾市××道××阳光名城第五幢Ａ座18层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号房；第五幢Ｂ座12层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房；第五幢Ｂ座14、16层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房及第五幢Ｂ座22、23层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房。双方签订合同编号为ＧＦ-2000-0171的《商品房买卖合同》，合同第八条约定：“出卖人应当在2008年11月3日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第伍种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该房屋经项目备案验收合格”、合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”合同签订后，被告金科已向被告源德公司支付全部购房款5294809元。2012年8月28日，被告金科与被告朱逸签订《房屋买卖合同》，被告金科将上述房屋转卖给被告朱逸。合同签订后，被告朱逸向被告金科交付购房款1100万元，但一直未办理房产的产权证及房屋过户手续。2017年12月1日，被告朱逸与原告签订《房地产买卖合同》，被告朱逸将上述房屋中的阳光名城第五幢B座22层B、C、D、E、F、G、H、I号房及23层E号房共9套房，建筑面积约为451平方米?（以产权证为准）按3419元/平方米，总价1542000元出卖给原告黄克尔所有。合同签订后，原告已按约定向被告朱逸交付购房款1542000元，但三被告一直未协助原告办理房屋产权过户手续。原告认为，原告黄克尔向被告朱逸购买被告金科转卖的被告源德公司开发的上述房屋，签订了《房地产买卖合同》，合同合法有效。原告已向被告朱逸支付房款，三被告应协助原告办理上述房屋的产权过户手续。现由于三被告一直未协助原告办理产权过户手续，构成违约，为此，原告提起诉讼。被告朱逸对原告陈述的诉讼请求及事实理由均无异议。被告源德公司、金科未作答辩，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2007年11月7日，被告金科与被告源德公司签订编号为ＧＦ-2000-0171《商品房买卖合同》，约定：被告金科向被告源德公司购买坐落于宜宾市翠屏区××道阳光名城第5幢Ｂ座22层、23层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房屋，房价款为1596402元，出卖人应当在2008年11月3日前，将经项目备案验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后的365日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。合同签订后，被告金科按约支付了购房款，被告源德公司于2007年11月8日出具收据，收据载明今收到金科银行汇款现金5294809元。2007年11月8日，被告源德公司将坐落于宜宾市翠屏区××道××幢××座××层××号××幢××单元××层××号房屋（以下简称涉案房屋）在宜宾市房地产管理局进行预售备案。2012年8月6日，被告金科及王澜在浙江省温州市××东公证处办理委托公证将涉案房屋委托给朱建国代为办理领取房屋钥匙办理入住及房屋产权登记、转移等手续。2012年8月28日，被告金科与被告朱逸签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告金科将宜宾市翠屏区××道阳光名城第5幢Ａ座18层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号房屋；第5幢Ｂ座12层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房，第5幢Ｂ座14层、16层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房屋，第5幢Ｂ座22层、23层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房屋出卖给被告朱逸，房屋总价款1100万元，被告金科负责将上述房产委托公证给朱逸指定的受托人朱建国，委托内容为：代为领取上述房产的产权证及代为办理过户手续等。被告朱逸承诺取得公证书后于2013年2月8日前将全部购房款汇入被告金科指定叶志武的账户。后被告朱逸按约将全部购房款支付被告金科指定的叶志武的银行账户。2017年12月1日，原告黄克尔与被告朱逸签订《房地产买卖合同》，被告朱逸将坐落宜宾市翠屏区××道阳光名城第5幢Ｂ座22层Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号及23层Ｅ号房屋共9套出卖给原告所有，总售价为1542000元，原告应在2017年12月11日前付清房款。合同签订后，原告按约向被告朱逸支付了其所购房屋的全部购房款，现涉案房屋已可办理产权登记，但被告源德公司并未交付涉案房屋，亦未协助办理涉案房屋的产权过户手续。另查明，宜宾市翠屏区××道阳光名城第5幢Ｂ座22层Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房屋及5幢Ｂ座23层Ｅ号房屋现登记为宜宾市翠屏区江北振兴大道2号第5幢2单元22层2、3、4、5、6、7、8、9号房屋及5幢2单元23层5号房屋。上述房屋现产权登记在被告源德公司名下。本院认为，被告源德公司与被告金科于2007年11月7日签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，被告金科与被告朱逸2012年8月28日签订《房屋买卖合同》以及原告黄克尔与被告朱逸于2017年12月1日签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，均应确认为有效。上述合同签订后，被告金科按约向被告源德公司支付了涉案房屋的购房款，被告朱逸按约向金科支付了全部的购房款，原告黄克尔亦向被告朱逸支付了全部的购房款。故被告源德公司应按约于2008年11月3日前向被告金科交付涉案房屋及在交付后的365天内协助被告金科办理涉案房屋的过户手续，被告金科应向被告朱逸交付涉案房屋及协助办理涉案房屋的过户手续，被告朱逸应向原告黄克尔交付涉案房屋及协助办理涉案房屋的过户手续。现涉案房屋已可办理产权过户手续，但被告源德公司并未协助被告金科办理过户手续，被告金科未协助被告朱逸办理过户手续，被告朱逸亦未协助原告黄克尔办理过户手续。故原告黄克尔现主张要求被告源德公司、金科、朱逸共同协助其办理涉案房屋的产权过户手续，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、确认原告黄克尔与被告朱逸于2017年12月1日签订的《房地产买卖合同》合法有效；二、被告宜宾源德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助被告金科将坐落四川省宜宾市翠屏区××道阳光名城第5幢Ｂ座22层Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房屋及5幢Ｂ座23层Ｅ号房屋的不动产权过户至被告金科名下；三、被告金科于上述房屋的不动产权过户至其名下之日起十五日内协助被告朱逸将上述房屋的不动产权过户至被告朱逸名下；四、被告朱逸于上述房屋的不动产权过户至其名下之日起十五日内协助原告黄克尔将上述房屋的不动产权过户至原告黄克尔名下。本案受理费18678元，由被告宜宾源德房地产开发有限公司、金科、朱逸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈 律人民陪审员  陈胜利人民陪审员  朱跃进二〇一九年十一月十一日法官 助理  王 洲代书 记员  陈品宇