广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初3868号原告：深圳市大冲物业管理有限公司，住所地深圳市南山区大冲工业路**，统一社会信用代码:914403003193612897。法定代表人：郑福光，总经理。委托诉讼代理人：冼耀山，广东恩典律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴显妮，广东金段律师事务所实习律师。被告：定南县本鹿农业发展有限公司，住所地江西省赣州市定南县老城镇老树村，统一社会信用代码：91360728MA35WHUGX1。法定代表人：时晓伟。原告深圳市大冲物业管理有限公司诉被告定南县本鹿农业发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冼耀山到庭参加诉讼。被告定南县本鹿农业发展有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2018年9月大冲国际中心五号楼35层BC单元的物业服务费等各项费用27333.93；2、请求判令被告向原告支付逾期违约金暂计956.69元，（70天×0.5‰×27333.93元=956,69元）；从2018年9月10日起暂计至2018年11月19日，暂计70天，具体利息按日利率0.5‰计算至还清之日。）3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。以上共计28290.62元。事实与理由：2018年5月31日，被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》及《大冲国际中心五号楼临时规约》，所涉物业位于大冲国际中心五号楼35层BC单元。2018年9月15日，被告与业主解除租赁合同，2018年9月30日，被告正式离场。2018年10月1日，被告授权的代表胡小兵与原告签署《办理退场手续确认表》，其中显示被告还未向原告支付2018年9月份的物业服务费等各项费用人民币27333.93元。按照《前期物业管理服务协议》第五条约定，被告应于当月10日前向大冲物业公司缴纳当月物业服务费等各项费用，逾期缴费的，还需另外向原告支付每日万分之五的滞纳金。经原告多次催缴，被告至今仍未缴纳2018年9月份物业服务费等各项费用共计27333.93元及逾期支付所产生的违约金。综上，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十四条的规定，特向贵院起诉，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月31日，原告（甲方）与被告（乙方、业主或使用人）签订了《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》，约定：涉案物业位于大冲国际中心五号楼35层BC单元，面积为993.25平方米；甲方为乙方提供物业服务，依据本协议向乙方或其实际使用人收取物业服务费及其他相关费用；乙方根据本协议按时足额向甲方交纳物业服务费及应缴的各项费用，享有与所缴纳物业服务费相符的服务；乙方入伙时预交三个月的物业管理服务费，该费用在入伙后规定的正式收费首三个月内抵扣费用；在此之后按月收取，每月10日前交纳当月物业管理费；其他费用，亦可提前交纳；逾期交费，除补交所欠物业服务费及其他有关费用外，还将加收以所欠物业服务费为基数的每日万分之五的逾期付款滞纳金；写字楼物业管理费按建筑面积收取，标准为：每月每平方米16.5元；中央空调使用费采取按建筑面积计收，写字楼：周一至周五（8：00-18:00）10元/平方米/月；其他时段，面积小于或等于200平方米为0.2元/平方米/小时，面积大于200平方米以上每平方米0.15元/平方米/小时；代收代缴费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定；受有关部门委托，甲方可提供水费、电费、燃气费、宽带网络费、有线电视月租费等代缴收费服务；缴纳本体维修基金0.25元/平方，按建筑面积计算；因乙方原因空置房屋仍需按规定按月缴纳管理费与空调维护费；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交所欠管理费用并从逾期之日起交纳以所欠费用为基数的每日万分之五的滞纳金；不缴纳物业服务费（特定缴费除外）的，经甲方催缴，仍未缴纳的业主，甲方有权给予公示，并按有关规定向业主追究法律责任；及其他条款。原告提交的《大冲国际5号楼租户离场情况说明》显示:原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》于2018年9月4日解除；被告最终离场时间为2018年9月30日；原告提交的《搬离退场手续确认表》显示：2018年9月15日，原告方经办人罗敏芳确认“公司合同已经办理解除”；原告提交的《授权书》显示：被告于2018年9月22日授权胡小兵处理涉案物业办公场所清场、物品搬离事宜；2018年9月30日，被告搬离涉案物业；2018年10月1日，原告方代表与被告方代表胡小兵办理完毕退场手续。经查，被告已交清2018年6-8月的物业管理费及水电费。原告提交《2018年大冲国际中心租户用电》、《用水分析表》，拟证明被告2018年9月份用电、用水情况；加盖深圳市大冲物业管理有限公司国际中心管理处印章的收费通知单显示，被告2018年9月份电费用量为576度，计费单价为1.23元，电费总额为708.48元；水费计费用量为11,计费单价为3.77，水费总额为41.47元；本体维修基金248.31元（993.25平方米×0.25元）；污水处理费11.88元，垃圾处理费2.67元；中央空调使用费9932.50元；物业管理费16388.63元（993.25平方米×16.5元），逾期付款滞纳金327.77元。原告提供了《律师函》、邮单，拟证明原告于2018年10月24日致函被告，主张2018年9月物业管理费、水电费等费用。本院认为,原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》合法有效。双方均应按照上述协议、规约履行自己的义务。原告应依约提供物业服务，被告应依约缴纳物业费等各项费用。依据双方当事人签署的《搬离退场手续确认表》及《大冲国际中心5号楼租户离场情况说明》，双方当事人于2018年9月4日协商一致解除合同《前期物业管理服务协议》，被告并于2018年9月30日正式离场。2018年9月期间，被告确实仍在使用涉案物业，享受物业服务，应参照合同约定的各项费用的标准予以支付。经计算，2018年9月份产生物业费16388.63元、中央空调使用费9932.50元、电费708.48元、水费41.47元、本体维修基金248.31元，垃圾处理费2.67元、污水处理费11.88元，共计27333.93元。对于原告主张的逾期付款滞纳金。因被告确实存在拖欠相关费用的行为，构成违约，亦给原告造成了一定的损失，被告应当予以赔偿。被告应以欠缴的费用总数为基数，按每日万分之五的标准，从逾期之日起支付至本院判决确定的付款之日止。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告定南县本鹿农业发展有限公司向原告深圳市大冲物业管理有限公司支付27333.93元；二、被告定南县本鹿农业发展有限公司向原告深圳市大冲物业管理有限公司支付逾期付款滞纳金(以欠缴的费用总数为基数，按每日万分之五的标准，从2018年9月11日起支付至本院判决确定的付款之日止)；三、驳回原告深圳市大冲物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费507.26元，原告深圳市大冲物业管理有限公司已预交，由被告定南县本鹿农业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  赖秀芳人民陪审员  夏华强二〇一九年十一月二十日书 记 员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。