江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0583民初12504号 原告：朱某1，男，1991年5月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：霍梦瑶，女，系原告配偶。 被告：朱某2，男，1967年5月30日出生，汉族，住江苏省昆山市。 被告：蔡某，女，1972年4月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：王宏军，江苏九元至律师事务所律师 委托诉讼代理人：张蓓丽，江苏九元至律师事务所实习律师。 第三人：朱某3，男，1934年2月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。 第三人：祁某，女，1934年9月23日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：朱水平，男，系第三人儿子，同时代理上述二第三人。 原告朱某1与被告朱某2、蔡某、第三人朱某3、祁某分家析产纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱某1及其委托诉讼代理人霍梦瑶、被告朱某2、蔡某及其共同委托诉讼代理人王宏军、张蓓丽（仅参加第一次质证）、第三人朱某3、祁某（仅参加第一次质证）及其共同委托诉讼代理人（仅参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某1向本院提出诉讼请求：1、判决位于昆山市的房屋归原告所有；2、本案诉讼费由二被告承担。后原告增加一项诉讼请求：请求判决二被告从的房屋中搬离，并将的房屋及附属设施设备完好交付给原告。事实和理由：原告与被告朱某2系父子关系，第三人朱某3是原告的爷爷，第三人祁某是原告的奶奶。××××年××月××日在原被告及第三人在徐建中(第三人的干儿子)、朱水平(原告大伯)、祁国良的主持和参与下，就财产分割与使用达成了调解协议一份，协议书约定“1、白鹭湾XX栋XXX号房屋产权归朱某2、蔡某共有，朱某1全家仍居住为主。房屋产权证归朱某2夫妇保管，如遇到需要处理事项，朱某1应积极配合。2、房屋产权归朱某1所有，并负责按时收好房屋租金，一切债务、费用由朱某1负责。原房屋产权证归朱某1保管，二楼南侧西房卧室留给朱某2、蔡某居住，二楼南侧东房卧室归朱某1夫妇随时居住…”协议签订后，原告将其所有的白鹭湾XX栋XXX号份额的过户给了二被告，但是二被告并未按照协议履行，不将二楼房屋的钥匙给原告，原告并不能实际使用二楼南侧东房卧室，此外被告还干涉原告对房屋行使所有权。原告认为，调解协议是在亲属的主持下签订的，是各方当事人真实的意思表示，协议签订后，原告己经按照协议将其所有的白鹭湾XX栋XXX号的份额过户给了二被告，二被告应当履行协议。二被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，为此，原告为维护自己的合法权益，根据法律有关规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的上述诉请。 被告朱某2辩称：请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。具体理由如下：一、被拆迁的108.91平方米房屋是由答辩人与被告二共同翻建。答辩人与被告二于1999年共同翻建原先只有53平方米的老宅，翻建后的房屋并排在原来宅基地，新房面积达108.91平方米。房屋翻建的一切费用均由蔡某与朱某2共同承担，本案第三人从未对翻建房屋承担过一分钱。二、案涉房屋由蔡某与朱某2共同建造。2003年政府对108.91平方米的房屋进行拆迁，拆迁后新建的案涉房屋是由蔡某与朱某2共同建造，新建的案涉房屋同样本案第三人未出资，从建造到装修全是由蔡某与朱某2承担所有费用，且在居住期间，所有水电等日常开支也是由蔡某与朱某2承担。三、苏州市天一实业有限公司法人曾赠送答辩人房屋一套。苏州市天一实业有限公司法定代表人顾旭明曾赠送给答辩人朱某2一套房产，与原告朱某1无关。是因答辩人跟随顾旭明工作三十余载，顾旭明才赠送给答辩人的。四、答辩人是在原告、第三人胁迫下签署的《调解协议》，并非答辩人真实意思表示。答辩人女儿蔡珵舒定于××××年××月××日结婚，为此，答辩人与被告二于2017年10月将案涉房屋二楼进行了装修，准备用于女儿出嫁。至××××年××月，房屋装修完毕，也向亲友派发了结婚请柬，第三人和原告却不同意答辩人女儿在案涉房屋出嫁。答辩人为了乞求父母即第三人同意，甚至跪在第三人面前，但第三人依旧扬言案涉房屋就算借给他人出殡，也不会让答辩人女儿在此出嫁。答辩人乞求无果，只能被迫签署了《调解协议》。 被告蔡某辩称：请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。《调解协议》非答辩人的真实意思表示，答辩人是在胁迫的情形下签署，且协议内容显示公平。一、答辩人是在原告胁迫下签署的《调解协议》，并非答辩人真实意思表示。朱某2与蔡某系再婚家庭，朱某2携儿子朱某1、蔡某携女儿蔡珵舒于1998年年中开始共同生活，当时朱某1刚满7岁，蔡理舒4岁，朱某2蔡某夫妇均视朱某1、蔡珵舒为亲生，将二人抚养成人并为其成家。朱某3在昆山市间土房53平米，因老宅年代久远长期无人居住破败不堪，1999年朱某2蔡某夫妇拆除老宅新建了108.9平米的房屋大小总计9间，2003年新造的9间108.9平米的房屋拆迁，朱某2、蔡某在拆迁安置的宅基地上建造了案涉房屋即昆山市。答辩人女儿蔡珵舒定于××××年××月××日结婚，为此，答辩人于2017年10月将案涉房屋昆山市二楼进行了装修，准备用于女儿出嫁。至××××年××月，答辩人已将房屋装修完毕，并向亲友发放了结婚请帖，被告朱某2父母即本案第三人朱某3、祁某和原告朱某1不同意答辩人女儿在案涉房屋出嫁，祁某扬言房屋宁可给他人出殡也不同意用于蔡珵舒结婚。在经过大渔村人民调解委员会调解无果的情况下，作为母亲答辩人为了女儿能够顺利出嫁，××××年××月××日在部分亲友再次协调下，朱某2当场向父母即本案第三人朱某3、祁某下跪哭着请求同意蔡珵舒在案涉房屋结婚，协议其他方提出要在案涉房屋内结婚必须同意该房屋归朱某1所有，在此情形下答辩人被迫签署了《调解协议》。二、《调解协议》条款内容显失公平。协议约定将原归属答辩人与被告朱某2的案涉房屋(原告诉状中确认房屋价值为200万，实际市场价值600万元左右)归原告所有，将白鹭湾XX栋XXX号原告所占有的房屋份额(按照协议签订时1万元/平米左右的房价折算原告拥有的份额价值约40万)归答辩人与被告朱某2所有。两套房屋差价为560万元，客观上明显存在不公平。且白鹭湾XX栋XXX号房屋名义上产权归朱某2蔡某夫妇及原告共有，但实际上该房屋的的所有购房款(首付款、每一期贷款、提前还贷)全部由朱某2、蔡某夫妇支付，原告未对白鹭湾房屋支付过任何对价。昆山市房屋也是朱某2蔡某夫妇建造，原告也未贡献一砖一瓦。二、即使法院最终认定昆山市归原告所有，根据协议约定朱某2、蔡某夫妇也拥有该房屋的居住权。 第三人朱某3、祁某述称：拆迁之前的房屋土地是我们买的，自己盖的房子，翻建也是我们自己翻建的，村里拆迁没有通知到我们，是被告朱某2经手办理的。对原告的诉讼请求没有异议，调解协议真实有效。第二次庭审时补充：关于白鹭湾的房屋，一开始是天一公司赠与房屋，在赠与时关照房产证一定要写原告的名字以保障原告的权利（因为被告朱某2已经再婚），后来房屋被二被告卖掉，款项一部分放高利贷，一部分用于购买白鹭湾的房屋。关于房屋以前的老房子，翻建时第三人贴了2万元给被告。 经审理查明：第三人朱某3、祁某系夫妻关系，1998年12月9日二人购买取得了位于昆山市的农村自建房3间，建筑面积53.24平米。后该房屋经二被告及第三人共同翻建，建筑面积增加至108.91平米。2003年10月14日，翻建后的房屋被拆迁，第三人朱某3、祁某夫妇被安置到昆山市，由被告朱某2、蔡某在该地址建造了房屋，现房屋已经建造完毕，第三人在内居住，昆山市的房屋未办理产证。 另查明，第三人朱某3、祁某夫妇共生育二子一女，长子朱水平、次子朱某2（即本案被告一）、女儿朱玉芳，原告朱某1系次子朱某2之子。朱某2与朱某1母亲XXXX年X月XX日离婚，后与被告蔡某于××××年××月××日登记结婚。 ××××年××月××日，原被告与第三人在徐建中主持下、朱水平和祁国良参与下签署《调解协议》一份，就房屋居住与产权归属、蔡某女儿出嫁喜宴事项在房屋内经调解协商达成如下协议：1、白鹭湾XX栋XXX号房屋产权归朱某2、蔡某夫妇共有。朱某1全家现仍居住为主。房屋产权证归朱某2夫妇保管，如遇到需要处理事项，朱某1应积极配合。2、房屋产权归朱某1所有，并负责按时收好房屋租金，一切债务、费用由朱某1负责。原房屋产权证归朱某1保管，二楼南侧西房卧室留给朱某2、蔡某(父、母)居住，**南侧**卧室归朱某1夫妇随时居住。3、双方当事人：朱某2、朱某1，未经双方同意一律不得将房屋上市买卖。4、蔡某女儿蔡珵舒，由××××年××月××日出嫁之事，喜宴办理定于进行，朱某2家人应积极支持助宴，共同喜庆女儿蔡珵舒新婚快乐。本协议一式五份，双方当事人、朱水平(伯父)、主持人各执一份，并报送大渔村委会一份。各当事人、参与人、主持人分别签字或捺印确认。 又查明，涉案调解协议中约定的“白鹭湾XX栋XXX号房屋”系昆山市玉山镇玉湖北路288号白鹭名邸XX栋XXX室，该房屋原系原告朱某1与被告朱某2、蔡某三人共同共有。涉案调解协议签署后，原告朱某1依照协议约定已于2019年2月13日将其在该房屋的份额过户给了被告蔡某，后被告朱某2又于同日自愿将其在该房屋的份额过户给了被告蔡某，现该房屋由被告蔡某个人所有。 上述事实由户籍资料、调解协议、房屋所有权证、动迁协议书、不动产登记查询文件以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：权利人有权对自己的财产进行处分，各方当事人自愿达成的协议各方均应遵照执行。本案中，各方当事人对白鹭湾房屋以及房屋的产权归属、实际居住等进行了约定并达成了书面《调解协议》，且各方当事人系上述两套房屋的权利人，故该协议合法有效，本院予以确认。二被告辩称该协议系在原告胁迫下签署，是为了让被告蔡某女儿在房屋中出嫁不得已而达成的，且两套房屋市场价值存在较大差异，故协议约定的置换房屋所有权的内容（即原告退出白鹭湾房屋，取得房屋所有权）显失公平。本院认为，协议的达成本身就包含磋商、让步等情形，涉案调解协议除各方当事人签字捺印外，另有主持人徐建中、参与人朱水平和祁国良签字，可见该协议的签署过程存在一定程度的公开，被告辩称协议存在胁迫、显失公平并未举证证明。相反，原告举证了徐建中的书面证言，徐建中虽未到庭接受法庭询问，但其书面证言可以佐证系各方当事人真实意思表示，参与人朱水平作为第三人的代理人亦陈述协议不存在胁迫。原告还举证了原被告之间的短信记录，从短信记录中也能反映二被告自认协议有效。另一方面，原告已经按照协议约定履行了自身义务，将其在白鹭湾房屋的份额转让给了被告蔡某，虽与协议原约定的归二被告共同共有存在一定差异，但庭审中已查明被告朱某2亦将其在该房屋的份额转让给了被告蔡某，故应当视为原告朱某1已经履行了协议约定的转让义务。因此本院对被告的辩称不予采信，协议真实有效，各方当事人均应当遵守执行。现原告已经履行了协议义务，有权主张协议所约定的权利，对房屋主张所有权，故本院对原告请求确认该房屋归其所有的诉讼请求予以支持。对于原告请求二被告从的房屋中搬离，并将的房屋及附属设施设备完好交付给原告的诉讼请求，因协议约定二被告有权居住在的房屋中，且原告依据协议对白鹭湾的房屋虽不享有所有权但享有居住权，其全家居住在该房屋中为主，故本院认为从权利义务对等的原则出发，原告也应当依据协议约定允许二被告在的房屋居住。对于原告举证的原被告之间的短信、电话录音，系各方当事人因本案发生争议期间的行为，双方虽存在争执，但不能作为调解协议现无法履行的事实依据，原告也未举证证明被告有毁坏房屋的事实，故本院对于原告要求二被告搬离的诉讼请求不予支持。对于原告诉称的二被告经常打骂第三人，以及有一次殴打第三人朱某3致使胸口骨折，原告无直接证据证明，本案中不予处理，第三人可另案维权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于昆山市的房屋归原告朱某1所有； 二、驳回原告朱某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果义务人未按本判决指定的期间履行上述义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 案件受理费22800元，由被告朱某2、蔡某负担。原告朱某1预交的案件受理费本院予以退还，被告朱某2、蔡某应当负担的22800元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811124344开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  潘丽莉 人民陪审员  王 敏 人民陪审员  陈 云 二〇一九年十一月二十五日 法官 助理  吴 静 书 记 员  郑 超