湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初11260号原告（反诉被告）：湖北省图书馆，住所地武汉市武昌区公正路25号。法定代表人：汤旭岩，系该原馆长。委托诉讼代理人：王巍、王晶晶，湖北九通盛律师事务所律师（一般授权）。被告：武汉四季丰华星灿商务酒店有限公司，住所地武汉市黄陂区汉口北大道67号。法定代表人：胡浩浩，系公司总经理。委托诉讼代理人：肖东升、王楠，北京盈科（武汉）律师事务所律师（特别授权）。被告（反诉原告）：武汉华中佳裕酒店管理有限公司，住所地武汉市武昌区湖北省图书馆二楼。法定代表人：王彪斌，系公司总经理。委托诉讼代理人：肖东升、王楠，北京盈科（武汉）律师事务所律师（特别授权）。原告（反诉被告）湖北省图书馆（以下简称“省图书馆”）与被告武汉四季丰华星灿商务酒店有限公司（以下简称“四季酒店”）、被告（反诉原告）武汉华中佳裕酒店管理有限公司（以下简称“佳裕酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年5月23日受理后，依法由审判员蔡萍适用简易程序于2019年8月30日对本案公开开庭进行了审理，省图书馆委托诉讼代理人王巍，四季酒店委托诉讼代理人王楠，佳裕酒店法定代表人王彪斌及其委托诉讼代理人王楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）省图书馆向本院提出诉讼请求：1、确认省图书馆与佳裕酒店之间的租赁关系于2018年10月16日解除；2、判令四季酒店、佳裕酒店将所租赁的位于武昌区公正路25号湖北省图书馆2楼咖啡厅区域的房屋腾退给省图书馆；3、判令四季酒店、佳裕酒店向省图书馆支付截止至2018年10月31日拖欠的租金78326元、截止至2018年10月31日拖欠的水电费15564元、电话费199.9元；4、判令四季酒店、佳裕酒店向省图书馆支付从2018年11月起对租赁房屋的占有使用125000元（暂计算至2019年3月，实际计算至房屋腾退之日止）；5、判令四季酒店、佳裕酒店向省图书馆支付违约金60000元；6、本案诉讼费用全部由四季酒店、佳裕酒店承担。事实与理由：四季酒店通过招投标方式取得湖北省图书馆咖啡茶座承包经营权,在经营过程中，四季酒店发函至省图书馆，内容为四季酒店以方便工作、属地管理为由，重新注册了佳裕酒店以承接咖啡茶座的合作。一直负责湖北省图书馆咖啡茶座承包经营项目的王彪斌担任佳裕酒店的法定代表人。2016年3月30日，省图书馆与佳裕酒店签订《房屋租赁合同》约定：由佳裕酒店承租位于武昌区公正路25号湖北省图书馆2楼咖啡厅区域，租赁期限为一年，年租金为10万元，年水电费为11232元，并约定了违约条款。同日，双方还签订了《补充协议》约定了相关权利义务。合同签订后，咖啡厅项目仍然由王彪斌负责经营管理。合同到期后，鉴于四季酒店、佳裕酒店仍拖欠大量租金、费用，省图书馆多次要求四季酒店、佳裕酒店腾退房屋，但四季酒店、佳裕酒店置之不理。2018年6月5日，省图书馆向四季酒店、佳裕酒店送达了《关于咖啡厅区域停业整修的通知》，再次要求四季酒店、佳裕酒店于接到该通知起15日内退出租赁场地，双方交涉未果。2018年10月16日,省图书馆再次致函给四季酒店、佳裕酒店,向其告知其经营的图书馆咖啡茶座项目已逾期,请于2018年10月31日前予以清退,并缴清所欠租金和水电费。但四季酒店、佳裕酒店至今仍未缴清欠款、腾退完毕。省图书馆认为，四季酒店、佳裕酒店拖欠租金的行为已构成严重违约，给省图书馆造成了较大经济损失。省图书馆有权解除租赁关系、要求四季酒店、佳裕酒店腾退租赁房屋、补交租金、支付占有使用费并承担违约责任。为此，诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）四季酒店、被告（反诉原告）佳裕酒店当庭辩称：一、省图书馆在履行租赁合同过程中违约，所以无权向四季酒店、佳裕酒店主张违约责任。违约行为表现为以下几点：1、违反合同约定对2600平方米的露台以及100多平方米的中庭没有交给四季酒店、佳裕酒店使用，四季酒店、佳裕酒店按照上述面积来进行装修，但是并未实际交付给四季酒店、佳裕酒店使用。2、省图书馆违反合同优先承租权在进行招标过程中完全没有考虑优先承租权，甚至在中标条件设置上作出明显不利于我方优先承租的条件。3、省图书馆没有提供有利的物业保障和服务。下水道年久失修，一直未解决（达两年）；咖啡厅里面的空调效果不好；图书馆曾经就夜间营业作出承诺并且形成初步的方案，但是一直未落实，造成了四季酒店、佳裕酒店无法在夜间营业。4、省图书馆承诺的4万元家具补贴以及在咖啡厅进行公务消费所产生未结账单，一直未支付给四季酒店、佳裕酒店。5、关于省图书馆提出6万元违约金没有依据。二、关于房屋占用问题，四季酒店、佳裕酒店在2018年10月底以后就没有继续占用该房屋进行经营，而是将房屋上锁并将钥匙交给省图书馆保管，省图书馆怠于处理腾退相关事务，不履行承诺，为腾退制造障碍，导致腾退事项一直未得到有效推进。因此，四季酒店、佳裕酒店对于房屋的占用不存在过错，房屋占用责任应当由省图书馆承担。三、省图书馆应当对四季酒店、佳裕酒店的家具和装修投入进行补偿。四、关于租金、水电费、电话费，应当在扣除家具补贴以及公务消费账单之后据实结算。反诉原告佳裕酒店向本院提出诉讼请求：1、判令省图书馆向佳裕酒店支付家具补贴4万元；2、判令省图书馆向佳裕酒店支付公务消费款项30021元；3、判令省图书馆向佳裕酒店赔偿房屋装修费及家具家电损失339294.4元；4、判令省图书馆向佳裕酒店告支付违约金1元；5、本案诉讼费用全部由省图书馆承担。事实和理由：一、省图书馆在履行房屋租赁合同的过程中存在严重违约，应当承担违约责任。（一）省图书馆违反合同约定，没有提供面积约2600平方米的五楼露台及约100平方米的中庭给佳裕酒店使用。省图书馆开馆前，承诺除400平方米咖啡厅外，还可提供面积约2600平方米的五楼露台及约100平方米的中庭给佳裕酒店使用，但是该露台和中庭一直没有交付佳裕酒店。佳裕酒店还为该露台和中庭进行了一万多元的装修，包括装饰带、购置遮阳伞等等。佳裕酒店为了匹配合同约定的营业环境，选择了规格很高的装饰装修、家具设备，但是因省图书馆违约，佳裕酒店无法通过合同约定的营业场所获取足够的经营收入来填补装修成本，又被省图书馆解除合同重新招标，被剥夺优先承租权，无法通过更长的合同期限来填补成本。（二）省图书馆违反了合同关于优先承租权的约定。租赁合同约定了优先承租权，佳裕酒店于租赁期满前多次向省图书馆提出继续租赁的请求，且根据咖啡厅的实际状况，继续维持租赁关系有利于更好的为读者提供持续、优质的服务，提升省图书馆的服务形象和服务质量，在佳裕酒店的服务质量得到广大读者及省图书馆领导认可的前提下，继续履行租赁合同对各方都有利。但是省图书馆违反合同约定，且没有充分考虑实际情况，作出了重新招标的决定，并且在招标条件中，没有对优先承租权进行设定（应当在招标条件中通过加分或其他方式，体现优先承租权，但是招标文件中完全没有这方面的条件）。因此，省图书馆违反合同约定，侵犯了佳裕酒店的优先承租权。（三）省图书馆没有提供充分的物业保障和服务，违反了合同义务。1、咖啡厅只配备了一个下水管道，且该下水年久失修，存在渗水的情况，佳裕酒店的员工只能每天用桶接水，严重影响佳裕酒店的正常经营，佳裕酒店多次向省图书馆反映该情况，但是直至咖啡厅关停之时，仍然没有得到解决。2、咖啡厅内的空调出风口设置不合理，导致咖啡厅内无法达到顾客舒适的温度，影响了咖啡厅的经营环境，佳裕酒店多次向省图书馆反映该情况，但是省图书馆怠于处理。3、佳裕酒店多次向省图书馆提出夜间营业的需求，省图书馆曾就夜间营业事项形成初步方案，但是一直未予落实，造成佳裕酒店无法在最适合咖啡厅的夜间时段经营，产生经济损失。二、省图书馆承诺的4万元家具补贴以及公务签单消费的款项一直没有支付给佳裕酒店。省图书馆的主要管理人员在咖啡厅进行公务接待产生的签单消费，经佳裕酒店多次催要，省图书馆一直未予支付，造成佳裕酒店的重大损失。佳裕酒店进行装修时，省图书馆承诺给予4万元家具补贴，但是直至目前，经佳裕酒店多次催要，一直未予支付。三、省图书馆应当向佳裕酒店赔偿房屋装修费及家具家电损失。佳裕酒店为了满足省图书馆的整体要求，从装修、家具、家电、服务等方面均保持很高的规格，付出了巨大的成本。省图书馆初始采购的6.9万余元家具，由于质量、外观完全不符合要求，为不浪费财政资金，保证咖啡厅的品质，佳裕酒店花费29.7万余元自行定制了高规格的家具，花费47万元进行装修，花费近10万元购置电器设施。在日后的经营过程中，佳裕酒店一直为省图读者提供最优质的服务，得到了读者的一致好评。省图书馆开馆伊始，存在周边配套不完善，读者流量不足等情况，严重影响了咖啡厅的经营，但是佳裕酒店基于为读者服务的责任及与省图共同发展、配合省图做好服务的宗旨，一直坚守，虽然面临亏损，但是始终没有降低自己的服务标准。在省图开馆时，佳裕酒店自费3万余元邀请知名主持人及大学生达人秀演员开展了精彩的圣诞之夜活动，为省图开馆献礼。但是佳裕酒店的付出没有得到应得的回报，省图书馆擅自违反优先承租权的约定，更换咖啡厅承租人，一方面使得佳裕酒店的巨大投入付之东流，另一方面中断了广大读者的服务体验，对各方都有不利影响。鉴于咖啡厅的经营周期较长，佳裕酒店认为应当按照十年期计算装饰装修及家电设施的折旧，目前的使用期约6年，尚有4年可用。咖啡厅内有大量的圆柱，为配合现场的情况，咖啡厅装修及家具均是量身定制，离开咖啡厅的环境，其使用价值将大大降低，因此，佳裕酒店希望合理确定装饰装修、家电设施等的补偿价值，公平的解决上述事宜。反诉被告省图书馆当庭辩称：整个合同履行过程中省图书馆不存在违约行为，佳裕酒店所主张的家具补贴、公务消费、补偿装修及家电损失均无事实和法律依据，是否存在公务消费与本案所审理的房屋租赁合同纠纷不是同一法律关系，即便涉及这一问题，也是另案处理，请求驳回反诉原告佳裕酒店的反诉请求。经审理查明：2012年9月13日，省图书馆和四季酒店签订《湖北省图书馆咖啡茶座承包经营服务合同》，约定：咖啡茶座总面积500平方米，其中咖啡厅面积400平方米，另有面积约2600平方米的五楼露台和约100平方米的中庭天井接露台区域可供使用；首年承包总价格183600元，满一年后按5%增加，满二年后按10%增加；四季酒店应在合同签订时，以支票形式向省图书馆提交履约保证金30万元；承包期3年，省图书馆交付场地后30日为四季酒店装修期，装修期内省图书馆免收四季酒店承包费；如四季酒店在合同期内无违约事项发生，合同期满后同等条件下四季酒店享有优先承包的权利。2013年12月28日，四季酒店向省图书馆致函，称为方便工作，按属地管理的原则，四季酒店在武昌区针对咖啡茶座项目重新注册佳裕酒店，承接合作。2015年7月9日，省图书馆向Z典咖啡厅发出《湖北省图书馆关于公务接待的函》称咖啡茶座等馆内进行公务接待消费的部门，必须出示《接待函》和已审批过的《省图书馆接待用餐审批表》，如未能出示上述文件，由此产生的消费，视为个人消费行为。Z典咖啡厅2015年7月10日签收该函。2015年9月10日，省图书馆取得含涉案咖啡厅茶座在内的不动产所有权证。2015年12月25日，省图书馆和四季酒店签订《湖北省图书馆咖啡茶座承包经营服务合同补充协议》约定：经双方协商，最终租金减免为10万元/年，三年合计租金30万元；四季酒店应付水电费11232元/年，三年共计水电费33696元；四季酒店须在本协议签订之日起6日内向省图书馆结清所有的租金及水电费，如四季酒店未按本条约定时间结清租金及水电费等费用，租金减免条款不再生效，双方按原合同约定租金标准履行；经四季酒店装修后已经形成附合的装修物，归省图书馆所有；省图书馆供四季酒店使用的物品，四季酒店应在本协议签定之日起6日内原物返还，并腾退房屋，如逾期未能腾退房屋的，则除四季酒店应支付因此而产生的占用费外，省图书馆有权自行处置房屋内的所有物品；原《湖北省图书馆咖啡馆茶座承包经营合同》自本协议签订之日起解除。2016年6月30日，省图书馆和佳裕酒店签订《湖北省图书馆咖啡厅租赁合同》约定：租赁地址湖北省图书馆2楼咖啡厅区域；现有装修及设施设备情况：门窗情况、地板及墙壁装修情况、水电设施情况及其他；租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日；年租金10万元，年水电费核算为11232元，租金及水电费按月支付，佳裕酒店每月1日向省图书馆支付当月租金8334元及水电费936元；佳裕酒店在合同签订之日，向省图书馆交付设施设备等使用保证金5万元；佳裕酒店不得擅自改变房屋结构、毁损房屋设施，省图书馆不承担佳裕酒店改造装修部分的任何补偿；佳裕酒店逾期3个月未交纳应当由省图书馆交纳的各项费用的，拖欠租金累计3个月以上的，省图书馆有权解除合同，收回该房屋，已收取的租金保证金不予退还，佳裕酒店应按照本合同年度租金总额的20%向省图书馆支付违约金；租赁期间任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方，双方协商一致后可以解除合同；租赁期满后，佳裕酒店要继续租赁的，应当在租赁期满前40日内书面通知省图书馆，省图书馆在租赁期满前20日内向佳裕酒店正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同（未予答复视为不同意）；佳裕酒店应于房屋租赁期满后2日内将承租房屋及设施设备等完好地交还省图书馆，佳裕酒店的装饰装修部分亦不得损坏；租赁期满，佳裕酒店逾期不归还房屋的，视同双方为不定期租赁关系，租金按本合同月租金的3倍计算。同日，省图书馆和佳裕酒店签订《湖北省咖啡厅租赁合同补充协议》。2018年3月27日，佳裕酒店向省图书馆发送《关于咖啡厅下水故障的维修请示报告》称图书馆咖啡厅咖啡机下面下水部分年久失修，隐蔽下水管道部分可能渗水，导致咖啡厅不能正常营业，并使一楼小会议室顶棚上有明显水污迹象，请馆方组织相关部门会同协调，及时加以维修。庭审中，省图书馆称下水的问题是佳裕酒店在装滤水器的时候导致地漏堵塞形成，省图书馆向佳裕酒店交付涉案咖啡厅茶座的时候不存在漏水问题。2018年6月4日，省图书馆向佳裕酒店发出《关于咖啡厅区域停业整修的通知》，称佳裕酒店和省图书馆签订租赁合同已于2016年12月31日到期，且在合同期佳裕酒店未能履行合同，按时缴纳租金及水电费，日前收到武昌区食品药品监督管理局监督意见书，经决定要求佳裕酒店在接到本通知之日起15个自然日内停止一切相关经营活动，退出现有场地，与图书馆交接原交付使用之设备，结清所欠租金和水电费。2018年6月5日佳裕酒店法定代表人王彪斌收到该通知，并批注停业等后续事宜待向领导汇报协商。2018年10月15日，佳裕酒店向省图书馆发送《报告》，请省图书馆组织相关人员协商解决设备设施、家具等遗留问题，该事宜一旦妥善完成，我司即行退场；我司剩余商品尚有五千余元，预计半月可以售罄，我司申请延长半月的时间；处理剩余商品的时间该如何计算？2018年10月16日，省图书馆向佳裕酒店发出《关于华中佳裕酒店管理有限公司承包经营图书馆咖啡茶座项目逾期清退工作的函》，告知佳裕酒店：根据合同约定，你司承包经营的图书馆咖啡茶座项目已逾期，请于2018年10月31日前予以清退，你司自行添置物品经由我馆相关工作人员过目后你司自行处理并负责搬离，超过规定时间未能搬离之物品按合同规定视为放弃所有权，馆方有权随时对该物品进行处置；根据合同约定，由你司因装修等因素导致的建筑附着物及其它不可分离物归馆方所有；你司应于2018年10月31日前前往我馆财务处缴清所欠租金78326.3元，水电费15564元，电话费199.9元（明细清单见附件）。王彪斌2018年10月25日签收，并手写批注：该文件与合同有抵触，请妥善处理我司的设施设备及相关遗留物，同时把结算工作做妥。佳裕酒店认可所欠租金78326.3元，水电费15564元，否认应付电话费199.9元，且辩称前述所欠款项应抵扣省图书馆差欠其家具补贴和公务消费款项。2018年10月29日，佳裕酒店向省图书馆发送《家俱补贴报告》请求省图书馆支付家具补贴4万元。庭审中，佳裕酒店提交咖啡签单明细表及票据，证明省图书馆相关工作人员在咖啡厅签单公务消费款项30021元，至今未付。省图书馆对证据真实性和证明目的均不予认可，称明细与票据未见省图书馆签章。佳裕酒店陈述已于2018年10月底停止营业，并将咖啡厅茶座钥匙交给省图书馆；省图书馆制造谈判障碍致使房屋腾退事项一直无法得到有效推进，应当承担房屋占用的全部责任。省图书馆认可收到佳裕酒店归还的钥匙，并认可防止佳裕酒店物资丢失及日常治安管理，所以在咖啡厅门口加了一把锁，并非为防止佳裕酒店进入并使用咖啡厅茶座。本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”规定，省图书馆和佳裕酒店签订《湖北省图书馆咖啡厅租赁合同》于2016年12月31日到期后，双方建立不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2018年6月4日省图书馆已经向佳裕酒店发出《关于咖啡厅区域停业整修的通知》，要求佳裕酒店停止经营活动，退出承租场地；2018年10月16日，省图书馆再次向佳裕酒店发出《关于华中佳裕酒店管理有限公司承包经营图书馆咖啡茶座项目逾期清退工作的函》，要求佳裕酒店于2018年10月31日前予以清退。省图书馆现要求确认其与佳裕酒店之间的租赁关系于2018年10月16日解除具有事实和法律依据，本院予以支持。佳裕酒店虽然向省图书馆返还涉案咖啡厅的门锁钥匙，但并未清退搬离相关物品，也未举证证明省图书馆阻挠佳裕酒店腾退涉案咖啡厅。涉案租赁关系解除后，佳裕酒店对涉案咖啡厅构成事实上的非法占有。佳裕酒店应将涉案咖啡厅所在区域的房屋腾退给省图书馆，本院对省图书馆该项诉讼请求予以支持。省图书馆主张四季酒店、佳裕酒店2018年10月31日前欠付租金78326.3元，水电费15564元，电话费199.9元。佳裕酒店认可所欠租金78326.3元，水电费15564元，否认应付电话费199.9元，且辩称前述所欠款项应抵扣省图书馆差欠其家具补贴和公务消费款项。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”规定，佳裕酒店未举证证明其就家具补贴、公务消费款项的给付得到省图书馆的确认并双方达成抵扣合意，应承担举证不能的法律后果。省图书馆并未对四季酒店、佳裕酒店使用电话并欠费199.9元提交证据予以证明，四季酒店、佳裕酒店不认可该电话欠费，仅凭省图书馆的通知函及所附明细清单不足以证明佳裕酒店欠省图书馆电话费199.9元，故省图书馆要求四季酒店、佳裕酒店支付电话费199.9元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。佳裕酒店应向省图书馆支付截止至2018年10月31日拖欠的租金78326.3元、截止至2018年10月31日拖欠的水电费15564元，合计93890.3元。佳裕酒店未举证证明省图书馆对其承诺支付家具补贴4万元及公务消费款项30021元，且佳裕酒店在得到省图书馆《湖北省图书馆关于公务接待的函》后，仍准许相关个人未经批准签单消费，其相关个人签单消费行为的后果不应由省图书馆承担。佳裕酒店反诉要求省图书馆支付家具补贴4万元及公务消费款项30021元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。省图书馆和佳裕酒店签订的《湖北省图书馆咖啡厅租赁合同》约定：租赁期满，佳裕酒店逾期不归还房屋的，视同双方为不定期租赁关系，租金按本合同月租金的3倍计算即标准为8334元×3=25002元。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，佳裕酒店应向省图书馆支付房屋占有使用费（从2018年11月1日计算至房屋腾退之日止，按照25002元/月的计算标准）。佳裕酒店未按期支付租金及水电费用，构成违约，应依据合同“佳裕酒店应按照本合同年度租金总额的20%向省图书馆支付违约金”的约定承担违约责任，即佳裕酒店应向省图书馆支付2万元违约金。佳裕酒店并未举证证明其在合同约定的履行期内，向省图书馆书提出过下水道年久失修、设备效率不好问题；在合同约定履约期满后，省图书馆与佳裕酒店间形成不定期租赁合同关系，佳裕酒店如认为省图书馆的设施设备影响自己经营依法可以随时要求解除与省图书馆的不定期租赁合同关系；佳裕酒店在没有得到省图书馆向其保证设施设备满足需要的情况下，坚持在合同期满后连续租用图书馆房屋的后果，应由佳裕酒店自行承担。更何况，佳裕酒店没有举证证明，下水道渗水为省图书馆设施年久失修造成，也没有举证证明省图书馆对佳裕酒店承租经营咖啡服务区域空调供应效果不好，更没有举证证明下水道渗水及空调效果对其经营的实际影响，故佳裕酒店主张省图书馆严重违约证据不足，其上述抗辩及反诉的观点，本院不予采纳。原承租人的优先承租权，是以同等条件为前提的，佳裕酒店要求省图书馆给予其优先条件的优先承租权，不符合法律规定，其以省图书馆未给予其优先条件的优先承租权为由，主张省图书馆违约的抗辩及反诉观点，本院不予采纳。省图书馆与佳裕酒店在租赁合同中并未约定省图书馆保证咖啡厅区域夜间营业，现佳裕酒店以省图书馆未保证咖啡厅区域夜间营业为由，主张省图书馆构成违约的抗辩及反诉观点没有事实依据，本院不予采纳。2012年9月13日，四季酒店与省图书馆的《经营服务合同》期满后，四季酒店未就上述合同的履行向省图书馆提出质疑或诉讼主张权利。2016年6月30日，佳裕酒店与省图书馆间的《湖北省图书馆咖啡厅租赁合同》约定的租赁地址为湖北省图书馆二楼咖啡厅区域，现有装修及设施设备情况为：门面、地板、墙壁、水电设施及其他，不包括2600平方米的露台及100多平方米的中庭，佳裕酒店以省图书馆未向其交付2600平方米的露台及100多平方米中庭使用构成违约的抗辩及反诉意见，没有合同依据，本院不予采纳。佳裕酒店与省图书馆间的租赁合同明确约定，省图书馆不承担佳裕酒店的改造装修部分的任何补偿，佳裕酒店应于房屋租赁期间届满后2日内将承租房屋及设备设施完好的返还给省图书馆，佳裕酒店的装饰装修不得损坏。上述租赁合同期限届满后，佳裕酒店依据合同约定，应当无条件的将租赁区域的设施设备及装修装饰完好的交还给省图书馆，佳裕酒店不仅没有按合同约定交还，而且在合同期满后，又使用应当交还省图书馆的设施设备及装修装饰一年有余，佳裕酒店要求省图书馆赔偿房屋装修及家具家电损失费的反诉请求没有任何事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）湖北省图书馆与被告（反诉原告）武汉华中佳裕酒店管理有限公司之间的租赁关系于2018年10月16日解除；二、被告（反诉原告）武汉华中佳裕酒店管理有限公司将武昌区公正路25号湖北省图书馆2楼咖啡厅区域腾退给原告（反诉被告）湖北省图书馆；三、被告（反诉原告）武汉华中佳裕酒店管理有限公司向原告（反诉被告）湖北省图书馆支付至2018年10月31日拖欠的租金、水电费，合计93890.3元；四、被告（反诉原告）武汉华中佳裕酒店管理有限公司向原告（反诉被告）湖北省图书馆支付房屋占有使用费（按照25002元/月的计算标准，从2018年11月1日计算至房屋实际腾退之日止）；五、被告（反诉原告）武汉华中佳裕酒店管理有限公司向原告（反诉被告）湖北省图书馆支付违约金2万元；六、驳回原告（反诉被告）省图书馆的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）武汉华中佳裕酒店管理有限公司的反诉请求。上述二至五项于本判决书生效后十日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费5486元，减半收取2743元，反诉案件受理费3720元，两项合计6463元，全部由被告（反诉原告）武汉华中佳裕酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  蔡萍二〇一九年十一月十八日书记员  樊高