河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3327号 原告（反诉被告，以下称原告）：邯郸市渤海老渔民餐饮娱乐有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区陵园路128号。 法定代表人：韩瑞峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：张玲敏，河北万强律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下称被告）：邯郸市邯山区好熟悉家常菜馆，住所地河北省邯郸市邯山区陵园路128号。 经营者：苗秀共，该菜馆经营者。 委托诉讼代理人：李彩霞，女，1979年4月27日出生，汉族，住邯郸市丛台区。该菜馆经理。 原告邯郸市渤海老渔民餐饮娱乐有限公司（以下简称老渔民公司）与被告邯郸市邯山区好熟悉家常菜馆（以下简称好熟悉菜馆）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告老渔民公司的委托诉讼代理人张玲敏，被告好熟悉菜馆的经营者苗秀共、委托诉讼代理人李彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 老渔民公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告立刻腾退双方签订的《房屋租赁合同》项下的园林宾馆房屋及小院；二、判决被告支付原告房屋占用费16万元（按照租金每月3.5万元的标准，自2019年4月13日暂计算至2019年9月1日，直至被告彻底搬离之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月8日，原告与邯郸市园林宾馆签订租赁合同，合同约定邯郸市园林宾馆将其所有的主楼和裙楼以及配套设施租赁给原告。2013年1月1日，原告与被告签订租赁合同，合同中约定原告将园林宾馆房屋中的东裙房2间，主楼东侧12间和中间小院转租给被告，租期为8年，租金1年42万元。2019年1月份，被告开始拖欠房租，原告多次催租不成，遂在2019年2月2日通知与被告解除合同，被告也同意解除合同。但合同解除后，被告仍占据房屋不退，向原告补缴了12万元的房屋占用费之后便不再支付任何费用。原告无奈之下，现依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望法院判如所请。 好熟悉菜馆辩称：同反诉意见及事实。 好熟悉菜馆向本院提出反诉请求：一、判决原告赔偿邯郸市邯山区好熟悉家常菜馆资产118万元整（按照资产评估报告书金额30%赔偿）。（详见资产评估报告书证据（1））；二、判决原告赔偿邯郸市邯山区好熟悉家常菜馆预期利润收入32万元整。（从2019年8月29日至2020年12月30日止，合同未执行期16个月零2天，每月利润2万元，共计32万元）；三、判决被告自2019年4月1日起无法经营状况，停止支付给原告房屋租赁费；四、判决驳回原告的诉讼请求；五、本案反诉费用由原告承担。事实与理由：2019年1月1日以前反诉人按双方约定的条件正常经营，每月向被反诉人交房租3.5万元／月。（详见：交房租收据证据（2））。2018年12月3日邯郸市邯山区人民法院向反诉人下达了通知书（详见：邯郸市邯山区人民法院通知书复印件证据（3）），通知要求反诉人从2019年1月1日起，把2019年度的42万房租交到邯山区人民法院。反诉人把法院要求执行的情况与被反诉人进行了沟通，被反诉人就威胁反诉人如果把好熟悉家常菜馆的房租交到邯山区法院就解除租赁合同。在此情况下反诉人遵守法律，依法从2019年1月份开始向邯山区法院交付每月3.5万元的房租（按原交房租形式：每月底交当月的房租），截止到2019年4月份共计向法院交房租12万元整。（详见银行转款日期电子版复印件证据（4）），其他交到法院的明细需反诉人和法院对账）。反诉人因把好熟悉家常菜馆的房租交到了邯山区法院，2019年2月2日被反诉人就给反诉人下了终止租赁合同的告知函（详见被反诉人的告知函复印件证据（5）），告知2019年3月5日前归还所占租赁场地。2019年3月5日被反诉人把通往好熟悉家常菜馆的水和天然气给停了。反诉人因协助执行法院的通知遭到了被反诉人的终止租赁合同，这将面临巨大的财产损失和经营损失，反诉人与法院方反映了情况，在法院的干预下被反诉人才将关掉的水汽给送上。2019年3月5日被反诉人又给反诉人下达了终止租赁合同告知函（详见：告知函证据（6）），告知在2019年3月9日前归还场地，同时被反诉人派了3个人在好熟悉家常菜馆场地到处拍照和大肆宣传说：你们看看到9号就关你们的门了等等破坏性宣传，因受到了被反诉人的破坏宣传，好熟悉家常菜馆的主要岗位员工就纷纷递交了辞职书，随后就一一离职了。在此情况下反诉人又与法院方反映情况，法院也进行了干预，但好熟悉家常菜馆的主厨和一些重点岗位已离职，造成无法经营的局面。反诉人为了能把好熟悉家常菜馆继续经营下去就从新招聘厨师从新搭理经营但餐饮业是个非常讲究的行业，换了菜系就很难再发展起来，因此好熟悉家常菜馆从2019年3月份首次出现了亏损。2019年4月9日被反诉人第三次给反诉人下达了终止租赁合同告知函（详见：告知函证据（7）），告知在2019年4月15日前归还场地，至此，反诉人还没欠法院执行的房租，被反诉人看着好熟悉家常菜馆经营下滑，已经到了严重亏损局面就报复性地派了3个人在好熟悉家常菜馆场地到处拍照，破坏性地宣传，导致新招聘的厨师再一次地离职，使好熟悉家常菜馆到了经营瘫痪状态，出现此况后，反诉人与法院方联系反应情况，不巧的是正赶上法院负责此案的法官调整，未能制止被反诉人的行为。为能保持继续经营下去，反诉人筹借款项弥补亏损，再次招聘厨师经营，此时的好熟悉家常菜馆已是伤痕累累处于严重亏损的地步。2019年8月23日下午，邯山区法院新负责此案的法官来好熟悉家常菜馆通知说撤销协助执行通知书，反诉人2019年8月24日发信息告诉被反诉人法院撤销执行通知情况（详见：证据（8））。反诉人派店长李彩霞去法院核实此事，要求办理撤销执行手续，负责此案的法官说到2019年8月27日到法院办理手续，店长李彩霞2019年8月27日到法院办理手续时法官因未对账等种种原因撤销手续至今未办。2019年8月25日被反诉人派了六七人来好熟悉家常菜馆进行锁门，此时，好熟悉家常菜馆的店长和厨师长对来锁门的人员说我们正在法院办理手续，等手续回来后再谈房租事宜，对方不听坚持锁门，后来我们报了警（派出所有出警记录），警察让他们把门打开到法院解决此事。然后才把门打开。被反诉人自2019年8月25日开始、26日、27日、28日、29日每天来锁门，2019年8月29日上午韩瑞峰带人来用上下铺钢床把好熟悉家常菜馆的正门堵死锁住，强行摘掉了好熟悉家常菜馆的匾牌，旁边侧门也锁住了。好熟悉家常菜馆自2019年8月29日上午被锁门至今已停业。被反诉人每次来好熟悉家常菜馆锁门都有报警记录和锁门人的照片（详见照××张证据（9））。鉴于上述事实反诉人因协助执行邯山区法院通知遭到了被反诉人的房屋租赁合同终止和报复性地破坏经营，使反诉人在履行法律要求期间受到了灾难性的经济损失，特向贵院提起反诉请求，望法院判如所请。 老渔民公司辩称：1、我公司与好熟悉菜馆签订的租赁合同约定交房租日期为每年的1月10日和6月10日，并不是每月交纳，好熟悉菜馆长期以各种理由拖交房租是好熟悉菜馆违约在先；2、我公司从未威胁阻止过好熟悉菜馆向邯山区人民法院交纳租金，正是由于好熟悉菜馆迟迟不肯交纳租金，为了及时偿还债务，我公司已经与债权人原霞达成了还款协议，继续向原霞偿还债务不存在为逃避债务而威胁好熟悉菜馆一说；3、我公司与好熟悉菜馆的租赁合同已经在2019年2月2日解除，好熟悉菜馆已为无权占有，其要求的各项经济赔偿无任何法律和事实依据，综上所述好熟悉菜馆长期无权占有我公司房产，已严重侵害我公司合法权益，望法院依法驳回其反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 老渔民公司向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、法人身份证、法人身份证明，证明原告诉讼主体资格；2、好熟悉家常菜馆网上信息公示报告，证明被告主体资格；3、告知函一份，证明原、被告的租赁关系已在2019年2月2日解除，被告现为无权占有；4、租赁协议书、补充协议各一份，证明原告现为园林宾馆所属房屋的合法占有人；5、原告与好熟悉家常菜馆签订的房屋租赁合同，证明原、被告双方约定的租金标准为3.5万元/月，被告应当按此标准支付占用费；6、好熟悉菜馆现场照片2张，证明该房屋目前仍为被告非法占据。 好熟悉菜馆对上述证据提出以下质证意见：对证据1、2无异议；对证据3告知函合法性有异议，告知函中签收人段宝荣已经不是好熟悉菜馆的工作人员了；对证据4无异议；对证据5有异议，该证据是老渔民公司和好熟悉菜馆的内部协议，签订协议的时候我既是邯郸市渤海老渔民餐饮娱乐有限公司的法定代表人，同时我也是好熟悉家常菜馆的经营者，当时我没有在该合同上签字，只盖了邯郸市渤海老渔民餐饮娱乐有限公司（甲方）的公章，乙方是好熟悉菜馆店长段宝荣签的字，没有盖好熟悉菜馆的章，好熟悉菜馆和老渔民公司有新的租赁合同，一会儿我们举证；对证据6无异议。 好熟悉菜馆向本院提交了以下证据：1、资产评估报告书一份，证明好熟悉菜馆的资产；2、交房租收据15页，证明房租是每月一交；3、邯山区人民法院通知书3页，证明好熟悉菜馆协助邯山区法院执行；4、银行转账记录1页，证明好熟悉菜馆协助邯山区法院向法院转款的记录；5、老渔民餐饮公司2019年2月2日的告知函复印件1页；6、老渔民餐饮公司2019年3月5日的告知函复印件1页；7、老渔民餐饮公司2019年4月9日的告知函复印件1页，证据5-7证明该告知函违法；8、手机短信截屏复印件1页，证明苗秀共告诉韩瑞峰去法院办理撤销通知函的事宜；9、锁门照××张，证明原告锁门不让经营的事实;10、好熟悉菜馆和老渔民公司于2017年11月7日签订的协议书一份，证明协议书第四条约定租期及租金不变；11、苗秀共与段宝荣清算协议，证明段宝荣和好熟悉菜馆已经没有任何关系；12、好熟悉菜馆2018年1月份至3月份的利润表，证明反诉中好熟悉菜馆的利润；13、段宝荣给苗秀共发的短信截屏照片，证明当时段宝荣签字时已经明确告知原告其已经不是好熟悉家常菜馆的工作人员了；14、照片7张、委托书一份，证明好熟悉菜馆积极配合法院撤销协助执行通知办理手续；15、银行转款流水一份、手机银行转账凭证两份、农行转账凭证一份，证明好熟悉菜馆协助执行向法院转款。 老渔民公司对上述证据提出以下质证意见：对证据1的三性均不予认可，该评估机构为好熟悉菜馆单方委托，未经原被告协商以及法院指定，程序不合法，其次该评估报告的评估基准日为2013年，资产折旧已经发生变化评估报告缺乏客观性和合理性，该评估报告中载明有效期为1年，现已失效；对证据2，交房租收据予以认可，但对证明目的有异议，我公司与好熟悉菜馆约定的交房租时间为每年1月份和6月份，但该收款收据每月一交恰恰证明好熟悉菜馆长期拖交租金，也非按时交纳，存在严重违约行为；对证据3无异议；对证据4银行流水的证据三性均不予认可，该证据为复印件并且无转账主体，无法证明与本案相关；对证据5-7告知函真实性无异议，但对证明目的有异议，该告知函证明我公司多次对好熟悉菜馆进行租金催缴让其交到邯山区人民法院，不存在威胁一说，其次在2月份告知函中我方对段宝荣是否离职不清楚；对证据8，短信信息真实性无异议但关联性有异议，其无法证明存在积极交纳租金的行为，只能证明其长期拖交租金事实；对证据9，照片中9月10日上午9点01分所拍的锁门事实予以认可，但摘牌匾一事不予认可；对证据10，鉴于被告为当庭提交，且为复印件，原告代理人无法向原告核实，假使该协议书为真实存在，该协议第四条约定好熟悉菜馆的租期执行到2020年12月31日租金不变，充分说明了原被告之前所签订的租赁合同一直为双方所履行，即使如被告所说未签字盖章，但双方对合同事实予以认可，合同真实有效；对证据11，三性均不予认可，该协议为复印件不具有真实性，其次假使真实存在，该协议为苗秀共与段宝荣所签订，对原告无任何效力，再者为退股清算协议，无法证明段宝荣离职；对证据12，三性均不予认可，该表格为复印件不具有真实性，其次假使真实存在，该表格为被告自行制定，未经第三方机构鉴定评估，不具有合法性；对证据13，三性均不予认可，首先无法确定对方身份，且对方未出庭作证，故对证据的关联性、合法性、真实性均不予认可；对证据14，三性均不予认可，由于被告迟迟不肯交纳房屋占用费严重侵害了我方和债权人原霞的合法权益，为维护我公司合法权益，我方已与原霞达成调解协议，该委托书恰恰证明被告长期不履行交纳租金义务一事，才导致的出现执行撤销情况。该照片其中对锁门一事予以认可，摘牌一事不予认可，对2019年8月27日上午9点56分在邯山区法院所拍摄的照片的三性均不予认可，该照片无法显示其积极交纳房屋占用费的事实；对证据15，该转账证据以庭后核实为准。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在审理查明的事实中予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月1日，老渔民公司与好熟悉菜馆签订了《房屋租赁合同》，主要内容为：宾馆东裙房2间、主楼东侧12间房和中间小院；好熟悉菜馆用于饭店经营，允许小院自费棚顶建设；租赁期限8年，从2013年1月1日至2020年12月31日；年租金肆拾贰万整（420000元），以后每年1月10日、6月10日前付清本年度上半年、下半年房租；合同到期后好熟悉菜馆可动资产可带走，装修部分好熟悉菜馆不得故意毁坏，老渔民公司不负责补偿等等。后好熟悉菜馆正常经营依照租赁合同按时交租金到2018年12月底。2018年12月3日，邯郸市邯山区法院向好熟悉菜馆发出（2018）冀0402执1768号之一《通知书》，内容为：在本院执行申请人原霞与被执行人老渔民公司一案中，被执行人老渔民公司对你单位享有到期债权；申请执行人原霞于2018年11月6日向本院申请执行对你单位的到期债权；本院经审查认为，申请执行人原霞的申请符合法律规定，通知你单位自收到本通知后十五日内向执行申请人原霞履行对被执行人老渔民公司到期债务42万元，不得向被执行人清偿。好熟悉菜馆依法院通知分别于2019年2月2日、2019年4月15日、2019年5月31日、2019年6月10日、2019年6月24日、2019年8月9日六次共履行对被执行人老渔民公司到期债务12万元。2019年8月27日，因申请人原霞与被执行人老渔民公司达成和解协议，法院通知好熟悉菜馆的租金照常交给老渔民公司。老渔民公司遂于2019年9月11日以好熟悉菜馆拖欠房租为由诉至本院，诉请如前。 本院认为，老渔民公司与好熟悉菜馆于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，租赁合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。关于老渔民公司诉称中说好熟悉菜馆也同意解除租赁合同并签字的问题，在老渔民公司2019年2月2日给好熟悉菜馆的告知函中确有好熟悉菜馆原店长段宝荣同意终止合同的签字，但签字是老渔民公司明知原店长段宝荣已经退股的情况下让其签的字，好熟悉菜馆有证据证明早在2018年5月12日原店长段宝荣就与好熟悉菜馆签订了退股清算协议，退出了好熟悉菜馆的经营。原店长段宝荣的行为在法律上构不成表见代理。因此，在双方租赁合同未解除的情况下，老渔民公司直接起诉让好熟悉菜馆腾退所租赁的房屋显系不妥；在老渔民公司所起诉好熟悉菜馆欠其房屋占用费16万元期间，即2019年1月1日至2019年9月1日，正是法院要求好熟悉菜馆向执行申请人原霞履行对被执行人老渔民公司到期债务的期间，好熟悉菜馆应当将未完全履行的到期债务按所欠房租交付老渔民公司，履行双方所签订的《房屋租赁合同》。关于好熟悉菜馆的反诉案件，反诉的起诉实质上是能使本诉失去意义，吞并或抵消原告的诉讼请求。本案好熟悉菜馆反诉称，2019年8月29日老渔民公司把好熟悉菜馆的正门堵死锁住，强行摘掉菜馆的匾牌等，此种行为应是一种侵害他人财产、经营的行为，与老渔民公司起诉的违反租赁合同的行为不是基于同一法律事实，也就是说反诉请求与本诉请求应当基于同一法律事实，反诉请求才能成立。因此，好熟悉菜馆对于自身受到的侵害可另案起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条、第二百三十三条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）邯郸市邯山区好熟悉家常菜馆在本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）邯郸市渤海老渔民餐饮娱乐有限公司房屋租金16万元； 二、驳回原告（反诉被告）邯郸市渤海老渔民餐饮娱乐有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）邯郸市邯山区好熟悉家常菜馆的反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3500元，减半收取1750元，反诉案件受理费9150元，共计10900元，均由被告（反诉原告）邯山区好熟悉家常菜馆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  李海亮 二〇一九年十一月四日 书记员  石建光 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。 第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。 反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。 反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。 ——