广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初2253号原告：孔仁娇，女，1972年11月17日出生，汉族，住广东省英德市帽子峰三号路南、滨江路西英德市，被告：谭原栋，男，1970年12月28日出生，汉族，住广东省英德市，被告：钟叶芹，女，1975年1月13日出生，汉族，住乐昌市，被告：谭梓琪，女，2016年2月12日出生，汉族，住广东省英德市。（未到庭）以上三被告共同委托代理人：朱文权，广东正肯律师事务所律师。第三人：英德市英城顺通汽车租赁服务部。地址：英德市英城教育路北英中西边一幢B5座首层商铺之一。经营者：谭宜贵。第三人：谭宜贵，男，1992年12月22日出生，汉族，住广东省英德市。第三人：巫石乎，男，1966年4月2日出生，汉族，住广东省英德市。第三人：刘福娣，女，1970年6月7日出生，汉族，英德市人，住住广东省英德市。原告孔仁娇诉被告谭原栋、钟叶芹、谭梓琪及第三人英德市英城顺通汽车租赁服务部谭宜贵、巫石乎、刘福娣案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月5日立案受理后,由英德市人民法院审判员刘桂亮担任审判长，与人民陪审员华宝莲、华双花组成合议庭于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告孔仁娇，被告谭原栋及三被告的委托代理人朱文权、第三人谭宜贵到庭参加诉讼，被告钟叶芹、谭梓琪第三人巫石乎、刘福娣经本合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔仁娇诉称：2013年10月7日，原告向英德市中实投资公司交付定金50000元，用于购买位于英德市帽子××、××西英德市××花园××住宅楼××号房屋，即涉案房屋，后原告与第三人谭宜贵口头约定，借用其名义购买涉案房屋，10月22日，原告与第三人谭宜贵共同到英德市中实投资公司，由第三人代原告签定《广东省商品房买卖合同》，约定总价款为638000元，合同签定后，原告于当日向英德市中实投资有限公司现金支付首期款198000元。其后，每月通过柜员机向谭宜贵的账户存入现金3500元，一直到2017年10月开始，申请人使用支付宝定期向谭宜贵转账3500元，至2019年3月底，申请人合计按揭64个月，共计支付房款64*3500元=224000元，同时，原告于2014年搬入涉案房屋居住至今，期间原告一直缴纳涉案房屋的物业费、水电费，原告系涉案房屋的实际所有人。2019年4月4日，原告得知涉案房屋被查封后，即向英德市人民法院提出执行异议，但英德市人民法院于2019年4月19日出具了（2019）粤1881执异35号《执行裁定书》驳回原告异议申请，原告认为该裁定无事实及法律依据。综上，原告才是涉案房屋的所有人。综上，请求法院判决：1、依法确认涉案房屋归原告所有。2、依法停止对涉案房屋的强制执行。3、解除对涉案房屋的查封等强制措施。4、判令诉讼费及其他费用由被告负担。原告孔仁娇向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件；2、《广东省商品房买卖合同》，证明是借用谭宜贵的名义来买涉案房屋；3、《证明》，证明维港半岛员工是知道涉案房屋是我买的，我支付了首期款；4、《进账单》及付款回单；5、《中国建设银行个人活期账户交易明细》；6、《证明》，由英德市中实物业管理有限公司出具，证明物业费、水电费一直由原告支付；7、《企业信用信息公示报告》，证明英德市中实投资公司企业情况；8、（2019）粤1881执异35号《执行裁定书》。被告谭原栋、钟叶芹、谭梓琪答辩称：第一、不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房屋登记权属人为第三人谭宜贵，原告并非法律上认可的房屋权属人。第二、谭宜贵的父母为其购买房屋出资，视为对自己子女的赠与，该房屋应认定为谭宜贵的个人财产。第三，谭宜贵购买上述房屋时通过他人账户付款，只体现其支付方式，不能改变权属。第四、原告并无同开发商签订商品房买卖合同，原告不是涉案房屋的买受人。第五、原告并没有实际占有上述房屋，原告所称占用，实际上是随谭宜贵居住。第六、原告与谭宜贵之间的纠纷，应另行解决，不影响谭宜贵是涉案房屋权属人的身份。综上，请求驳回其全部诉讼请求。被告提交的证据有：1、英德市不动产权信息查询证明，证明英德市××城帽子××、××西××花园××住宅楼××号房屋的登记权属人是谭宜贵，并非原告。第三人谭宜贵答辩称：第一、我个人一直以来是没有经济能力购买房屋，因为我没有工作；第二、我本人一直没有在涉案房屋居住，我是在外面租房子住的；第三、我父母当时跟我说当时没有计生证，所以不能贷款购房，所以要以我的名义来买房。第三人谭宜贵没有提交证据。第三人巫石乎、刘福娣未到庭参加诉讼和答辩。经审理查明：本案被告谭原栋、钟叶芹、谭梓琪诉谭桂林、英德市英城顺通汽车租赁服务部、巫石乎、刘福娣、蓝石金、中国平安财产保险股份有限公司清远中心支公司、阳光财产保险股份有限公司佛山中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案，2018年4月19日，本院作出（2018）粤1881民初436号民事判决书，谭原栋、钟叶芹、谭梓琪不服判决提起上诉，2018年12月26日，清远市中级人民法院作出（2018）粤18民终2133号民事判决书，判决：一、撤销广东省英德市人民法院（2018）粤1881民初436号民事判决；二、巫石乎、刘福娣在本判决发生法律效力之日起十日内在巫志祥遗产实际价值范围内赔偿862279.87元给谭原栋、钟叶芹、谭梓琪；三、英德市英城顺通汽车租赁服务部在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿215569.97元给谭原栋、钟叶芹、谭梓琪；四、驳回谭原栋、钟叶芹、谭梓琪的其他诉讼请求。2019年1月31日，申请执行人谭原栋、钟叶芹、谭梓琪向本院申请强制执行，本院以(2019)粤1881执602号立案，被执行人仍未履行生效判决书确定的义务。2019年2月19日，本院依法裁定追加被执行人英德市英城顺通汽车租赁服务部的经营者谭宜贵（身份证号码：）为本案被执行人。2019年3月14日，本院依法查封被执行人谭宜贵所有的位于英德市××城帽子××、××西××花园××住宅楼××号的房产（产权证号：粤（2017）英德市不动产权第0××××91号）。另查明，本案原告孔仁娇与第三人谭宜贵是母子关系，2013年12月22日，第三人谭宜贵与英德市中实投资有限公司签定《广东省商品房买卖合同》，购买涉案房屋，约定总价款为638000元，合同签定后，原告于当日向英德市中实投资有限公司现金支付首期款198000元。其后，每月通过柜员机向谭宜贵的账户存入现金3500元，一直到2017年10月开始，申请人使用支付宝定期向谭宜贵转账3500元，至2019年3月底，申请人合计按揭64个月，共计支付房款64*3500元=224000元，同时，原告于2014年搬入涉案房屋居住至今，期间原告一直缴纳涉案房屋的物业费、水电费，原告系涉案房屋的实际所有人。2019年4月4日，原告得知涉案房屋被查封后，即向英德市人民法院提出执行异议，但英德市人民法院于2019年4月19日出具了（2019）粤1881执异35号《执行裁定书》驳回原告异议申请，原告认为该裁定无事实及法律依据。故提起诉讼。以上事实有原被告提供的证据及本案开庭笔录予以证实，本院予以认定。本院认为，根据法律规定，人民法院针对登记在被执行人名下的房屋实施强制执行，案外人以其系房屋实际所有权人为由，提起执行异议之诉的，必须有明确的诉讼请求，即要求停止执行或继续执行、可以同时提出确权的诉讼请求，如提供充分证据证明其系真正产权人，且不违反国家利益、社会公共利益的，人民法院应予支持。依据生效的法律裁判文书，本院依法对登记在谭宜贵名下的位于英德市××城帽子××、××西××花园××住宅楼××号的房产（产权证号：粤（2017）英德市不动产权第0××××91号）进行查封，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本院的执行措施符合法律规定，并无不当。原告以第三人谭宜贵名义购买，实际是自己所有为由，提起执行异议之诉。本案中，原告提供的收据、转帐记录以及证人证言等凭证可以证明其房款支付的情况及使用情况，原告孔仁娇为登记在第三人谭宜贵名下的房屋支付款项，依法属于赠予行为，在办理登记时原告孔仁娇以及第三人谭宜贵均是具有完全民事行为能力的成年人，都应该清楚将涉案房屋登记在第三人钟飞告名下的法律后果，原告未举证证实本案存在法定的撤销赠予的情形，因此该赠予行为合法有效，第三人谭宜贵是涉案房屋的实际所有权人，原告孔仁娇请求确认涉案房屋为原告所有没有法律依据，本院不予支持。由于涉案房屋的所有人是第三人谭宜贵，原告请求停止对涉案房产的执行没有法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告孔仁娇的全部诉讼请求。本案受理费10180元，由原告孔仁娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  刘桂亮人民审判员  华宝莲人民审判员  华双花二〇一九年十一月一日书 记 员  罗兰君附：相关的法律条文《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。