安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初8065号 原告：芜湖公丰贸易有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区汇金广场B座1112室，统一社会信用代码91340202MA2TQ0XGXT。 法定代表人：徐凯耀，总经理。 委托诉讼代理人：黄小茹，安徽青桔律师事务所律师。 被告:黄金荣，女，1970年5月1日出生，汉族，住上海市嘉定区。 被告:张店平，男，1968年8月5日出生，汉族，住上海市嘉定区。 两被告共同委托诉讼代理人：刘平，男，住上海市嘉定区。 原告芜湖公丰贸易有限公司与被告黄金荣、张店平借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖公丰贸易有限公司委托诉讼代理人黄小茹，被告黄金荣、张店平共同委托诉讼代理人刘平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖公丰贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即偿还原告借款本金1200000元及利息192000元（自2018年9月20日至2019年5月19日，按年利率24%计算）及之后至实际还款之日的逾期付款利息，支付原告实现债权费用60000元，共计1452000元。2、判令原告对被告黄金荣提供的抵押物【位于上海市南翔镇民主街70号102室的房产】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。事实和理由：2017年12月4日，杭州市江干区万事利科创小额贷款股份有限公司（以下简称万事利公司）与两被告签订《借款合同》一份，合同约定：一、两被告向万事利公司借款120万元，借期自2017年12月4日至2018年12月3曰，月利率5‰，按月付息，到期利随本清。实际借款金额、借款期限及月利率以借款借据为准。二、若两被告未按期足额偿还本本金、利息、及其他应付款项，万事利公司有权：1、立即终止合同、并提前收回已发放的贷款本息；2、自逾期之日起，按合同约定的利率加收300%作为罚息利率，计收逾期利息，对未支付的利息，按贷款合同约定的利率计收复利；3、每逾期一日，两被告以借款本金为基数，按日万分之三的标准，依据实际违约天数，向万事利公司支违约金。三、合同生效后，两被告同意万事利公司将本合同项下的债权全部或部分转让给第三人，无需再次征得两被告同意。四、合同还约定了双方的权利义务、违约责任、争议的解决等等。同日，为确保万事利公司债权的实现，被告黄金荣将（位于上海市房产作为抵押，并与万事利公司签订了《抵押合同》，该合同主要约定了以下内容：一、抵押担保的范围包括，主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费、诉讼仲裁费）和所有其他应付费用；二、未经抵押权人（权利人）书面同意，抵押人保证不将抵押物再设立任何形式的抵押、质押等；三、抵押权人或主合同债权人将主债权转让给第三人的，抵押人仍在原担保范围内对该第三人继续承担担保责任。合同生效后，万事利公司与被告黄金荣在2017年12月14日办理了抵押权登记，权利人为万事利公司。万事利公司于2017年12月19日向两被告发放了借款，借款期限自2017年12月19日至2018年12月18日。还款期限届满，两被告未履行还款义务。2019年6月4日，万事利公司将该债权转让给了原告并履行了通知义务。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。 被告黄金荣、张店平辩称，借款是通过中间公司（上海百丰公司）借的，已实际付息12个月。借款到期后，被告准备还款，但百丰公司提出要一次性还掉，否则按罚息标准付款，由于利息、违约金标准过高，没有谈妥，今年6月知道债权转让，对原告主张的利息、实现债权费用有异议，标准过高，希望能考虑被告的实际经济状况。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告向本院提交借款合同、借据；抵押合同、他项权证；出款凭证；债权转让协议；委托代理合同及发票等证据证明其主张。被告黄金荣、张店平质证对借款事实没有提出异议，认为利息已支付12个月，并向本院提交与百丰公司员工微信聊天记录、还款记录、户口本复印件。本院认证认为原告提交的证据能够证明被告借款事实，对其证明效力予以确认；被告提交的证据清楚载明2018年10月18日、11月18日均在按借款人还款表所列时间还款，故对被告提出借款利息已付12个月，本院予以采纳。其提出利息、实现债权费用标准过高，因利息原告已按年利率24%主张权利，符合法律规定，本院不予调整，实现债权费用酌定45000元。综上，被告借款金额为120万元，并以上海市南翔镇民主街70号102室房产作为抵押，借款期限自2017年12月19日至2018年12月18日，期满后未能还款。 本院认为，原、被告及万事利公司之间签订的借款合同、抵押合同及债权转让协议合法有效，但其中约定的逾期利息及违约金超出法律规定部分无效。万事利公司按约发放借款，被告应按约归还借款本息，没有还清借款本息，责任在被告。借款到期后，万事利公司将债权转让给原告，并依法履行通知义务，因此，原告有权要求被告归还借款及依法支付利息，承担实现债权费用，对抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄金荣、张店平于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖公丰贸易有限公司借款120万元以及自2018年12月19日至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息； 二、被告黄金荣、张店平于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖公丰贸易有限公司实现债权费用45000元； 三、原告芜湖公丰贸易有限公司对被告黄金荣、张店平提供的抵押物位于上海市南翔镇民主街70号102室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8984元，由被告黄金荣、张店平负担，因原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张先道 二〇一九年十一月二十八日 书记员  奚文君 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的担保财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。