河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初2683号 原告：河北美林投资管理有限公司。 法定代表人：邓祚军，该公司经理。 统一社会信用代码：911309033476066508。 委托诉讼代理人：李秀树，河北东方伟业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴娜，该公司员工。 被告：沧州市恒基伟业房地产开发有限公司。 法定代表人：姚海军，该公司经理。 统一社会信用代码：91130903560490036B。 被告：沧州市恒基伟业房地产开发有限公司东光分公司。 负责人：刘增强，该公司经理。 统一社会信用代码：91130923398858823K。 原告河北美林投资管理有限公司（以下简称美林公司）与被告沧州市恒基伟业房地产开发有限公司东光分公司（以下简称恒基东光公司）、沧州市恒基伟业房地产开发有限公司（以下简称恒基公司）合同纠纷一案，本院立案后，公开开庭进行了审理。原告河北美林投资管理有限公司的委托诉讼代理人李秀树、柴娜到庭参加诉讼，被告沧州市恒基伟业房地产开发有限公司东光分公司、被告沧州市恒基伟业房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美林公司向本院提出诉讼请求：1、原告请求判令二被告连带支付佣金4323946元及违约金（违约金以4323946元为基数暂计算至2019年10月10日为1867368元，自2019年10月11日起按照年利率24%继续计算至实际履行完毕之日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月3日，原告和被告恒基公司所属的被告恒基东光公司签订项目独家委托代理销售合同，依合同约定，原告独家代理销售被告恒基东光公司开发建设的上东国际房屋。合同签订后，原告如约履行义务，被告恒基东光公司在2017年2月份之前基本能按合同约定向原告支付佣金，自2017年2月份开始不能如约履行义务。截至2019年6月5日，被告共计拖欠原告应付佣金4323946元，违约金暂计至2019年10月10日为1867368元。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 一、2016年4月3日原告和被告恒基东光公司签订的项目独家委托代理销售合同及销售剩余情况明细，合同第6条第三款约定佣金计算方式为销售达到1.1亿元以上，按照销售总额乘以1.5%给予乙方佣金；合同第6条第五款B项规定了甲方迟延支付佣金时，乙方有权要求甲方按照未付佣金总额乘以每日千分之三向乙方支付滞纳金。 二、2016年至2018年原告和被告恒基东光公司之间的工作联系单141页，证实原告如约履行合同义务，及时进入销售现场，并依约履行职责，还证实了原被告之间的联系、对接、价格、折扣等合同约定，该工作联系单是按照合同约定作为销售代理合同的附件，是销售代理合同的组成部分。证明原告在此期间依合同约定履行工作义务。 三、2016年至2019年被告应支付佣金的计算资料共计251页（项目关于佣金结算的每月申请表，都有双方签字），证实自双方形成合作关系以来，被告方应给付原告佣金数额为6838314元，这些资料中每月结算单均由被告方工作代表张颖签字确认。合同约定所销售的住房、车位、商铺、储藏间佣金全部按照1.5%计算，实际计算时住房都按照1.5%计算，其他按0.6%、0.75%和1.5%计算（具体比例以佣金结算申请为准）。 四、应付佣金及违约金计算明细，证实违约金计算的截止时间为2019年10月10日，2019年10月11日之后的滞纳金给付已经作出了说明；2017年4月30日之前的滞纳金我们未计算在主张的数额之内；除按照1.5%佣金计算外，其他计算方式在备注栏注明。其中一至三项为2016年至2019年期间佣金结算申请及销售回款明细，佣金结算申请表下方有被告恒基东光公司工作人员签字确认；第四项为原告方已经实际销售而未签订合同或因被告原因而未汇款的清单明细并附交易票据。 五、被告东光分公司已向我方支付佣金的收款回单和我方按照合同约定为被告东光分公司所开取的发票，共计71页，证实自双方发生业务关系以来，被告方共计向原告付款2514368元，原告为被告东光分公司均开具了正规发票，原告的行为符合双方所签合同的约定。回单和发票相对应。 经审理查明，2016年4月3日，原告和被告恒基公司所属的被告恒基东光公司签订项目独家委托代理销售合同，依合同约定，原告独家代理销售被告恒基东光公司开发建设的上东国际房屋。合同第六条佣金事宜第三项固定佣金代理条款约定，住宅：截至2016年12月31日及以后，销售总额达到1.1亿及以上，甲方按所有销售总额乘以1.5%给予乙方作为代理佣金；如销售总额未达到1亿及以上，甲方按所有销售总额乘以1.2%给予乙方作为代理佣金。商铺、车库、车位：甲方按所有销售合同总额的1.5%给予乙方作为代理佣金。合同签订后，原告开始为被告恒基东光公司销售房屋，双方按月进行佣金结算，并有被告恒基东光公司的委托代理人张颖在《项目关于佣金结算的申请》上签字确认。合同履行初期，住宅佣金按照1.2%比例结算，商铺、储藏间、车位等按照0.6%、0.75%、1.5%的比例不等进行结算，在被告恒基东光公司的委托代理人张颖签字的《项目关于佣金结算的申请》中分别体现。截至2016年12月，销售金额达到113427945元，根据约定，销售总额达到1.1亿元后，住宅佣金按照所有销售总额的1.5%计算，故前期按照1.2%比例确认的佣金应当补齐0.3%的佣金差额，已经确认过的商铺、储藏间、车位佣金原告认可按照签字确认的金额继续支付;2016年4月合同签订后至2019年6月5日期间，另有已经实际销售、未签订合同部分住宅共计销售额3530165元，已经实际销售、未签订合同部分车位、储藏间、商铺合计金额57679311元（其中已收款32523581元、未回款25155730元），并在证据三的第四部分列明详细情况，该部分已经实际销售，但并未签订书面合同，原告提交相应收费票据证明房屋总价款及实际销售情况，原告就其中未回款部分主张按照1.5%的比例一并计算佣金。 剩余未付佣金及违约金计算明细如下： 截至2019年10月10日，被告恒基东光公司应付佣金4323946元，应付违约金1974828元（按照逾期之日起以应付佣金为基数、按照年利率24%计算违约金）。 本院认为，本案系合同纠纷，原告美林公司接受被告恒基东光公司的委托并与其签订委托代理销售合同，合同签订后按照约定为其进行商品房代销服务，被告恒基东光公司应当按照约定向原告支付佣金。原告提交证据三共计四项，前三项为2016年至2019年正常销售的结算申请及台账清单，第四项为原告为被告进行代理销售期间实际销售但并未签订合同的销售清单，并提交相应收款票据予以证实实际回款情况，被告恒基东光公司应当按照约定的计算方式向原告支付佣金。其中，证据三第四部分销售房屋未回款25155730元，原告主张就该部分的销售额按照1.5%计算佣金，根据代理销售合同第六条第七项约定，本小区剩余房源小于合同约定可销售房源的10%即为售罄本合同自行解除，涉及到已经办理完毕银行按揭贷款但因银行原因其他因素导致未回款、未放款的所有款项，甲方（恒基东光公司）应给予乙方（美林公司）提取此部分款项的100%代理佣金并于结算时给付，现该小区可销售房源不足10%，达到合同解除条件，故一并主张佣金，本院依法予以支持。根据原告与被告恒基东光公司签订的代理销售合同第六条第五款约定“佣金结算时间为月结，甲方根据乙方实际每月的销售回款额于每月5日前计付代理佣金。甲方每次支付佣金前扣除应付佣金的10%作为交房押金，交房后三日内支付给乙方……甲方需按照上述规定时间向乙方支付代理佣金，延迟支付的，乙方将按照未付佣金乘以每日千分之三向甲方收取滞纳金”，现原告自愿按照年利率24%的标准主张违约金，根据年利率24%的标准及逾期天数，截至2019年10月10日应付违约金1974828元，原告主张1867368元系对其权利的自愿处分，本院依法予以确认。被告恒基公司作为恒基东光分公司的设立机构，应当对分公司行为承担民事责任，故应与被告恒基东光公司共同承担还款责任。被告恒基公司、恒基东光公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告沧州市恒基伟业房地产开发有限公司东光分公司、沧州市恒基伟业房地产开发有限公司向原告河北美林投资管理有限公司支付佣金4323946元及违约金（违约金截至2019年10月10日共计1867368元，自2019年10月11日起以4323946元为基数按照年利率24%继续计算至实际履行完毕之日止）。 上述判决内容，限判决生效后十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27570元、保全费5000元，由二被告共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  马小絮 二〇一九年十一月十九日 书记员  白珍珍