巴林右旗人民法院民事判决书（2019）内0423民初3479号原告：赤峰市成远物业服务有限责任公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市。法定代表人：李成香，总经理。委托代理人：马连财，男，1960年3月12日出生，蒙古族，职工，现住内蒙古自治区赤峰市巴林右旗。被告：陈健，男，1990年5月28日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市巴林右旗。委托代理人：王宇超，女，1993年3月4日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市巴林右旗。原告赤峰市成远物业服务有限责任公司诉被告陈健物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赤峰市成远物业服务有限责任公司的委托代理人马连财、被告陈健的委托代理人王宇超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赤峰市成远物业服务有限责任公司诉称，一、请求人民法院判令被告支付拖欠原告的物业费人民币2619.36元。二、请求人民法院依法判令被告承担本案的全部费用。事实和理由：巴林右旗大板镇林苑一期由巴林右旗巴林桥、罕山、黄花、巴彦尔灯、白音沙那、林业机耕林场开发建设。2014年1月1日，原告与开发商签订了该小区的前期物业服务合同。原告在合同签订后，依据合同约定成立了保洁部、保安部、排污管道疏通部、垃圾清运部、小区日常管理部和维修部，负责小区居民日常物业管理与服务工作，原告投入了大量的人力物力，本案被告为原告物业服务的直接受益者，被告在该小区****室，面积为67.97平米，自2014年1月1日至2019年12月31日止，共72个月，按建筑面积每月每平米0.5元，69.97平米*72个月*0.5元=2448元，拖欠物业费合计人民币2448元。利息171.36元，合计2619.36元，经原告工作人员多次上门催缴，被告总是一拖再拖拖欠物业服务费，至今，但原告对该小区的物业服务管理工作却从没中断过。因业主物业费大量拖欠，导致原告经营困难，许多投入的费用均系原告自筹，现经营状况已难以维系。无奈之下，原告向人民法院提起诉讼，恳请贵院依据最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用若干法律问题的解释以及《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。依法判决，判如所请依据维护原告的合法权益。被告补充意见是，被告楼房正确的平米数是67.97平米，物业费合计是2446.92元。诉状中是工作人员写错了。被告陈健辩称，原告说的开发商签订了合同，开发商是谁我不知道。开发商是业主吗当时拿钥匙的时候是不交物业费，不给钥匙，林场代收了全年物业费。成远物业到现在也没有找过业主签订合同。被告所在单元楼道由于物业公司的工作不到位，门上和门旁的墙壁上贴有小广告和盖有电话的广告章（图片为证）物业公司对这种情况没有采取有效措施解决楼道堆放垃圾和杂物。窗台玻璃，6年来一次未擦和清理，楼道的灯坏了从来都不管，都是业主自己缴费或者自己更换灯泡。楼道内到处都是安全隐患和私拉充电线和私搭乱建（有图为证）楼道内成了储物间（有图为证），楼道里多日不清扫遍地都是烟头、垃圾。单元门口堆放沙子、垃圾、破烂（有图视频为证）由于物业公司没有履行合同上所说义务，使本小区十分混乱，小区内公共绿化地都种上了菜。冬天下雪，小区院内结冰，是行人车辆多多不便，无人清理（有视频为证）小区经常发生偷盗自行车、电动车、电瓶车等。业主找物业公司连监控都调不出来。夏天下雨，我们楼下污水倒灌，臭气熏天、更没有人疏通管理。物业公司保安人员在哪里，经常小区里来卖大米、蔬菜、磨菜刀、收破烂的人，为什么没有人制止。这些问题一直没有得到解决。被告所在小区至今未成立业主委员会，业主的正当权益得不到诉求，维护和保障。小区绿化不及时，绿地内杂草未清理，遍地都是垃圾。原告诉被告自2014年1月11日至2019年12月31日拖欠物业费2446.92元，称原告工作人员多次上门催要，被告总是一拖再拖。真实情况是原告从未向被告要过物业费直到2019年10月16日，收到法院传票后才知道，根据相关法律规定，已超过诉讼时效，同时只有2017年、2018年、2019年物业费可协商解决，另外根据物业费管理民法第五条之规定，物业费服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务相适应的原则，因为成员物业没有履行合同规定之项对照赤峰市场物业管理类别的收费标准，成远物业的服务连五类物业的标准都达不到，按照五类物业的收费标准，每月每平米0.24元计算，每年物业费201.5元，三年是604.5元减去2012年预交的物业费419.82元，被告应欠原告185元，原告诉称拖利息171.36元，被告认为由于原告诉未能履行物业合同规定，管理太差，所以原告的主张于法于理不合。以上所述都是事实，小区业主们怨声四起，所谓物业公司形同虚设，无作为，无服务，脏乱差、破坏小区业主们的大家利息来换取公司自己的利益，不要让所谓的物业公司在小区里恶性循环，还我们一个风气正的幸福小区。经审理查明，巴林右旗大板镇林苑一期由巴林右旗巴林桥、罕山、黄花、巴彦尔灯、白音沙那、林业机耕林场开发建设。2014年1月1日，原告与开发商签订了该小区的前期物业服务合同。将该小区的物业服务工作交由原告管理服务，负责小区居民日常物业服务、管理。2018年5月21日原告与巴林右旗巴林桥治沙、罕山林场、黄花治沙林场、巴彦尔灯治沙林场、白音沙那林场、林业机耕林场签订《前期物业合同》补充协议。本案的被告住址为林苑小区****室，是原告物业服务的直接受益者。该房屋建筑面积为67.97平方米，物业费按照每平方米0.5元计算。截止到2019年11月30日，被告拖欠物业费为2412.94元，至今未给付原告。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的关于规范内蒙古自治区物业服务费管理工作的通知、赤峰市人民政府84号文件、内蒙古自治区人大常委会第十三届人民代表大会第五次常务委员会研究决定的一部地方性物业管理条例、前期物业服务合同、前期物业合同补充协议、物业服务修理回执单、照片、巴林右旗人民政府2019年38号文件，被告提供的光盘、照片等证据予以证实。本院认为，原告是被告所居住小区合法入住的物业管理公司，并且实际履行了物业管理义务，被告方作为小区住户，享受了物业服务，应该履行给付物业费的义务，被告抗辩物业服务不合格，但是原告有证据证实一直在进行物业服务相关项目，对此抗辩请求本院不予采纳。被告抗辩长达几年，一直不知道物业公司是原告，不知道如何缴纳物业费，与常理不符。被告抗辩没有成立业主委员会，不是本案对抗依法缴纳物业费的理由。被告抗辩质疑原告是其小区的物业公司，没有证据证实。被告应依法缴纳相应的物业费。原告主张给付物业费2446.92元，已经计算到2019年12月31日，对未到期物业费，原告物权主张，本院支持原告主张到2019年11月30日的物业费2412.94元。原告主张被告给付资金占用期间的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。则利息应以2412.94元，从原告主张之日即2019年10月12日开始按照年利率的6%，计算至此款给付之日止。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告陈健在本判决生效后立即给付原告赤峰市成远物业服务有限责任公司2412.94元及利息，利息以2412.94元为基数，从2019年10月12日开始按照年利率的6%，计算至此款给付之日止。二、驳回原告赤峰市成远物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决中指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费25元，由被告陈健负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 徐 宏 丽 二〇一九年十一月三十日书记员 乌日柴胡