湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0624民初1590号原告：南漳中银富登村镇银行有限公司。公司住所地：南漳县城关镇水镜大道566号，确认送达地址同住所地。统一社会信用代码：914200000809197100。法定代表人：汤09080151。委托诉讼代理人09120038。代理权限：一般授权代理。委托诉讼代理人：03086578。代理权限：一般授权代理。被告：南漳县银谷谷业有限责任公司。住所地：南漳县武安镇东关街南宜路。统一社会信用代码：914206247674445472。法定代表人：02021316。被告：敖立华，男，生于1959年2月2日，汉族，南漳县武02021316。被告：杨绍秀，女，生于1959年10月30日，汉族，南漳县武安镇蟠龙路80号，公民身份号码：420624195910301326。被告：敖欢，男，生于1984年7月22日，汉族，南漳县武07221314。被告：敖贞，女，生于1982年5月4日，汉族，南漳县武05041323。被告：徐洁，女，生于1986年12月16日，汉族，湖北省襄阳市人，住襄阳市樊12163069。被告：南漳县五棵树农产品贸易有限公司。住所地：南漳县武安镇小洲子村一组。统一社会信用代码：91420624591457474X。法定代表人：敖欢，公司经理。公民身份号码：420624198407221314。原告南漳中银富登村镇银行有限公司（以下简称“南漳富登村镇银行”）与被告南漳县银谷谷业有限责任公司（以下简称“南漳银谷公司”）、敖立华、杨绍秀、敖欢、徐洁、敖贞、南漳县五棵树农产品贸易有限公司（以下简称“南漳五棵树公司”）为金融借款合同纠纷一案，于2019年6月26日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南漳富登村镇银行的委托诉讼代理人阮鑫、郭金虎，被告敖欢、南漳五棵树公司的法定代表人敖欢到庭参加了诉讼,被告南漳银谷公司、敖立华、杨绍秀、徐洁、敖贞经本院公告和传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南漳中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告南漳银谷公司偿还贷款本金人民币659050.51元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及复利（计算至全部欠款还清之日，截止2019年2月10日所欠本金659050.51元，利息14989.74元，罚息1347.44元、复利397.31元，合计675785元）；2、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用、财产保全费用及与本案相关的所有费用。原告当庭将诉讼请求1变更为：1、判令被告南漳银谷公司偿还贷款本金人民币653190.98元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及复利（计算至全部欠款还清之日，截止2019年11月3日所欠本金573050.4元，利息31803.29元，罚息45459.74元、复利2877.55元，合计653190.98元）；同时当庭增加两项诉讼请求：3、判令被告敖欢以其名下南漳县武安镇小洲子村九组的房地产履行抵押担保责任【房产证号：南漳县房权证武安镇字第2014-4414号，土地证号：南漳国用（2014）第461号，房产他项权证号：南漳县房武安镇他字第2014-978号，土地他项权证号：南漳他项（2014）第082号】，敖立华以其名下南漳县武安镇小洲子村一组的房地产履行抵押担保责任【土地证号：南国用（1999）字第0309101069号，土地他项权证号：南漳他项（2014）第081号】。原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令被告敖立华、杨绍秀、敖欢、徐洁、敖贞、南漳五棵树公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。事实和理由：2014年9月22日，原告与被告南漳银谷公司签订了《综合授信合同》，合同约定原告给被告南漳银谷公司人民币2390000元的授信额度，授信额度有效期自2014年9月22日起60个月。同日，原告分别与被告敖欢、敖立华签订《最高额抵押合同》，约定被告敖欢、南漳县××××组武安镇小洲子村九组的南漳县房权证武安镇字第××号014-4414号，土地证号：南漳国用（2014）第461号南漳县房武安镇他字第××号2014-978号，土地他项权证号：南漳他项（2014）第082号】、南漳县武安镇小洲子村一组的房地产【土地证号：南国用（1999）字第0309101069号，土地他项权证号：南漳他项（2014）第081号】提供抵押担保，对该借款合同及该合同项下的全部具体业务（综合授信合同）下的原告全部债权（最高本金余额2390000.00元）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。同日，原告还分别与被告敖立华、杨绍秀、敖欢、徐洁、敖贞、南漳五棵树公司签订《最高额保证合同》，约定由被告敖立华、杨绍秀、敖欢、徐洁、敖贞、南漳五棵树公司对原告的上述债权在最高额2390000元及利息、违约金、实现债权和担保权益的费用等承担连带保证责任。2018年1月25日，原告与被告南漳银谷公司依照上述《综合授信合同》签订两份《借款合同》，合同约定借款金额分别为40万元、35万元，借款期限36个月、12个月，合同利率为年利率9.5%，还款方式分别为等额本息还款法和按月付息，到期一次还本。合同签订后，原告依约于2018年1月26日向被告南漳银谷公司发放了贷款。2018年10月25日，被告南漳银谷公司未能按照合同约定偿还当期本息，发生逾期。被告敖欢辩称，我在原告南漳富登村镇银行为被告南漳银谷公司借款提供抵押担保和保证担保属实。请求分期偿还。被告南漳五棵树公司辩称，为被告南漳银谷公司在原告处借款提供保证担保属实，督促分期偿还。被告南漳银谷公司、敖立华、杨绍秀、敖贞、徐洁未到庭参加诉讼，未向法庭提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年9月22日，原告与被告南漳银谷公司签订了《综合授信合同》，合同约定原告给被告南漳银谷公司人民币2390000元的授信额度，授信额度有效期自2014年9月22日起60个月。同日，原告分别与被告敖欢、敖立华签订《最高额抵押合同》，约定被告敖欢、南漳县××××组武安镇小洲子村九组的南漳县房权证武安镇字第××号014-4414号，土地证号：南漳国用（2014）第461号南漳县房武安镇他字第××号2014-978号，土地他项权证号：南漳他项（2014）第082号】、南漳县武安镇小洲子村一组的房地产【土地证号：南国用（1999）字第0309101069号，土地他项权证号：南漳他项（2014）第081号】提供抵押担保，对该借款合同及该合同项下的全部具体业务（综合授信合同）下的原告全部债权（最高本金余额2390000.00元）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。被告敖欢、敖立华抵押的房地产办理抵押登记。同日，原告还分别与被告敖立华、杨绍秀、敖欢、徐洁、敖贞、南漳五棵树公司签订《最高额保证合同》，约定由被告敖立华、杨绍秀、敖欢、徐洁、敖贞、南漳五棵树公司对原告的上述债权在最高额2390000元及利息、违约金、实现债权和担保权益的费用等承担连带保证责任。2018年1月25日，原告与被告南漳银谷公司依照上述《综合授信合同》签订两份《借款合同》，合同约定借款金额分别为40万元、35万元，借款期限36个月（2018年1月25日至2021年1月24日）、12个月（2018年1月25日至2019年1月24日），合同利率为年利率9.5%，逾期还款加收1.5倍按日支付罚息，还款方式分别为等额本息还款法和按月付息，到期一次还本。合同还约定：“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等”。合同签订后，原告依约于2018年1月26日向被告南漳银谷公司发放了贷款。2018年10月25日，被告南漳银谷公司未能按照合同约定偿还当期本息，发生逾期。截止2019年11月3日，被告南漳银谷公司尚欠借款本金573050.40元，利息80140.58元。上述事实有南漳富登村镇银行向法庭提交的《综合授信合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款合同》等证据证实，经到庭被告敖欢、南漳五棵树公司质证无异议，本院予以采信。本院认为，南漳富登村镇银行与被告签订的《综合授信合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效合同，各方当事人应按约定行使权利和履行义务。南漳富登村镇银行根据上述合同约定向被告南漳银谷公司发放了贷款，被告南漳银谷公司应当按约定的期限偿还借款本息。该借款应分别于2019年1月24日、2021年1月24日全部到期，但由于被告南漳银谷公司未按照合同约定的期限分期还款，按照双方“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等”的约定，被告南漳银谷公司已违约。故南漳富登村镇银行要求被告立即偿还借款本金573050.40元、利息80140.58元（截止2019年11月3日），从2019年11月4日起按照合同约定年利率9.5%的1.5倍支付利息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。原告与被告敖欢、敖立华签订的《最高额抵押合同》约定的抵押房地产已办理抵押登记，抵押权人为南漳富登村镇银行，南漳银谷公司不按期还款的违约行为，已满足了南漳富登村镇银行要求行使抵押权的合同条件，故对南漳富登村镇银行对抵押南漳县××××组武安镇小洲子村九组的南漳县房权证武安镇字第××号014-4414号，土地证号：南漳国用（2014）第461号南漳县房武安镇他字第××号2014-978号，土地他项权证号：南漳他项（2014）第082号】、南漳县武安镇小洲子村一组的房地产【土地证号：南国用（1999）字第0309101069号，土地他项权证号：南漳他项（2014）第081号】行使抵押权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告敖立华、杨绍秀、敖欢、徐洁、敖贞、南漳五棵树公司为被告南漳银谷公司的借款提供了最高额保证担保，保证的方式为连带责任保证。由于被告南漳银谷公司不按合同约定期限偿还借款，故南漳富登村镇银行有权要求保证人履行保证责任。担保责任的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。对南漳富登村镇银行要求敖立华、杨绍秀、敖欢、徐洁、敖贞、南漳五棵树公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南漳县银谷谷业有限责任公司在本判决生效后十日内偿还原告南漳中银富登村镇银行有限公司借款本金573050.40元、利息80140.58元（截止2019年11月3日），并从2019年11月4日起至实际还清借款之日止，以欠款本金573050.40元为基数，按合同约定年利率9.5%的1.5倍计算支付利息；二、如果被告南漳县银谷谷业有限责任公司未按照本判决履行上述金钱给付义务，原告南漳中银富登村镇银行有限公司有权对被告敖欢、敖立华所有的位于南漳县武安镇小洲子村九组的南漳县房权证武安镇字第××号014-4414号，土地证号：南漳国用（2014）第461号南漳县房武安镇他字第××号2014-978号，土地他项权证号：南漳他项（2014）第082号】、南漳县武安镇小洲子村一组的房地产【土地证号：南国用（1999）字第0309101069号，土地他项权证号：南漳他项（2014）第081号】行使抵押权，并就抵押的房产折价或变卖、拍卖所得之价款在最高额担保范围内优先受偿；三、被告敖立华、杨绍秀、敖欢、徐洁、敖贞、南漳县五棵树农产品贸易有限公司在最高额担保范围内对被告南漳县银谷谷业有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；被告敖立华、杨绍秀、敖欢、徐洁、敖贞、南漳县五棵树农产品贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告南漳县银谷谷业有限责任公司追偿。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5279元，由被告南漳县银谷谷业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  周文瑜人民陪审员  肖大友人民陪审员  杨善翠二〇一九年十一月十一日书 记 员  肖 媛