江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0102民初5911号原告：上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1402号，统一社会信用代码：91360000772362677E。负责人：张健，系该分行行长。委托诉讼代理人：余鹏魁，系江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201610161777。被告：黄斐，女，1984年1月24日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：徐强，男，1983年2月24日生，汉族，住南昌市。委托诉讼代理人：李卿，系江西艾民律师事务所律师，执业证号：13601201610580345。被告：江西浙大中凯科技园发展有限公司，住所地：江西省南昌市高新开发区京东大道698号，统一社会信用代码：913601067460579358。法定代表人：葛朝阳，系该公司董事。委托诉讼代理人：崔笑，系该公司职员。委托诉讼代理人：黄萍，系该公司职员。原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行与被告黄斐、徐强、江西浙大中凯科技园发展有限公司（以下简称“浙大中凯公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人余鹏魁及被告徐强委托诉讼代理人李卿、浙大中凯公司委托诉讼代理人崔笑、黄萍均到庭参加诉讼，被告黄斐经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告黄斐、徐强立即向原告清偿尚欠的贷款本金292327.67元及利息(含利息、罚息、复利，暂计至2019年3月17日利息共0.13元，从2019年3月18日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算)；2、被告黄斐、徐强在抵押物中凯蓝域32#楼一单元501室的房产范围内承担责任；3、若被告黄斐、徐强届期未履行上述第一项债务，被告江西浙大中凯科技园发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费、财产保全申请费等由被告共同承担。事实与理由：1、借款合同及担保、抵押的签订情况：2010年1月4日，原告与被告黄斐、徐强、浙大中凯公司共同签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告黄斐、徐强为购买南昌市中凯蓝域32#楼一单元501室房产向原告申请贷款36万元，贷款期限240个月（自2010年1月4日起至2040年1月4日止），贷款利率为浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%，实际贷款年利率为4.158％。借款自发放日起依据实际天数按日计息，按月结息，每月按等额本金还款，每月的10日为还款日。合同并约定了违约条款，若被告未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行率上浮50％执行，直到清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。若被告未依法应当办理抵押物登记的抵押物抵押的，抵押当事人未依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人未将抵押证明正本交付给抵押权人保管的，也视为违约，原告有权宣布被告借款本息全部提前到期。同时被告浙大中凯公司为被告黄斐、徐强的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证范围为本合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），并约定如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；但对于该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。同时被告黄斐、徐强将所购房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，但该房产至今未办理房产证，原、被告未办理房产抵押登记。2、贷款发放及还款情况：原告于2010年1月4日向被告黄斐指定账户发放贷款36万元，被告黄斐在个人贷款借款凭证上签字确认,贷款借据凭证约定与合同约定一致。在履行合同中，被告黄斐、徐强于2019年3月17日开始未正常偿还合同内借款本金及利息，截止2019年11月8日，被告共偿还原告借款本金、利息（含罚息、复利）共计205454.76元。庭审中，被告徐强辩称：欠款属实，但原告的提供证据不能证明被告未按期还本付息，不能证明被告违约。庭审中，被告浙大中凯公司辩称：欠款属实，若法院判决其承担连带责任，其有权向被告黄斐、徐强追偿。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告黄斐、徐强的户籍信息及结婚证复印件、被告浙大中凯公司营业执照、《个人购房担保借款合同》、《南昌市商品房买卖合同》、个人贷款借款凭证、个人贷款还款通知书、逾期欠款截屏、诉前保全费发票等证据，经被告徐强、浙大中凯公司庭审质证，被告徐强除不认可违约条件外，其他均无异议，被告浙大中凯公司对原告所提供的证据均无异议。针对被告徐强的质证意见，本院认为，《个人购房担保借款合同》明确约定，若被告黄斐、徐强未按约定办理房产证及房产抵押登记，属违约，故对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。被告黄斐未到庭，也未提交证据材料。被告徐强、浙大中凯公司未向法庭提交证据材料。根据原告及被告徐强、浙大中凯公司的陈述及审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2019年11月10日，被告黄斐、徐强尚欠原告借款本金286370.46元、利息（含罚息、复利）774.4元，欠款本息共计287144.86元。本院认为，原告与被告黄斐、徐强、浙大中凯公司共同签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告依约向被告黄斐、徐强发放贷款，被告黄斐、徐强未按约偿还原告借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告浙大中凯公司作为连带责任保证人，依法应对被告黄斐、徐强的上述债务承担连带清偿责任，在其承担连带清偿责任后，有权向被告黄斐、徐强追偿。故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告黄斐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄斐、徐强于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行借款本金286370.46元；二、被告黄斐、徐强于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行借款利息（含罚息、复利）[截止2019年11月10日利息774.4元，自2019年11月11日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金286370.46元为基数，按《个人购房担保借款合同》的约定计算]；三、若被告黄斐、徐强届期未履行本判决第一、二项中的应付款项，被告黄斐、徐强在抵押物南昌市中凯蓝域32#楼一单元501室的房产范围内承担责任；四、被告江西浙大中凯科技园发展有限公司对被告黄斐、徐强在本判决第一、二项中的应付款项承担连带清偿责任，被告江西浙大中凯科技园发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告黄斐、徐强追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5680元、诉前保全费2020元，共计7700元（原告已预交），由被告黄斐、徐强、江西浙大中凯科技园发展有限公司共同承担，于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  夏冬兰人民陪审员  阚林茹人民陪审员  万 俊二〇一九年十一月二十九日书 记 员  孙雅雯附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。