江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0111民初8605号 原告：南京宏发房地产开发有限公司，住所地在南京市中山南路315号瑞华大厦27楼。 法定代表人：杨晓华，董事长。 委托诉讼代理人：朱丽，江苏石城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石悦，江苏石城律师事务所律师。 被告：魏桂兰，女，1942年8月20日生，汉族，住南京市。 被告：魏华，男，1967年11月24日生，汉族，住南京市。 原告南京宏发房地产开发有限公司（以下简称宏发公司）诉被告魏桂兰、魏华商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏发公司委托诉讼代理人朱丽和石悦、被告魏华到庭参加诉讼。被告魏桂兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宏发公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订《南京市商品房预售合同》（宁房预售合字××号）；2、两被告赔偿损失175773.34元；3、两被告自合同解除之日起十日内协助原告到登记机构办理商品房预告登记注销手续，如两被告不配合原告办理注销手续，应支付原告违约金以119087.2元为基数按日万分之三自2019年3月3日至实际配合办理之日止；4、被告承担诉讼费。事实和理由：原告与两被告于2017年7月12日签订《南京市商品房预售合同》（宁房预售合字××号），约定原告将位于南京市浦口区房屋售卖给两被告，房屋总价款为1119087.2元。两被告仅支付339087.2元，至今未付余款78万元。根据合同约定原告有权要求解除合同并赔偿损失。 被告魏桂兰未答辩。 被告魏华辩称，根据双方合同约定涉案房屋购买的方式有部分房款是通过贷款，而根据合同约定贷款银行是由开发商指定银行，从签订合同到最后实际办理贷款手续。原先银行的贷款利率为年利率4.4%，到实际办理贷款时银行利率为5.88%。被告认为银行利率上浮，导致被告贷款成本增加，原因是开发商将被告银行贷款资料转交迟延造成。被告要求继续履行合同，并要求贷款利率仍按4.4%标准办理。原告主张的违约金，被告认为没有违约，不应承担违约金，对原告的违约金计算有异议。 经审理查明，两被告系母子关系。2017年7月12日，原告宏发公司与被告魏桂兰、魏华签订《南京市商品房预售合同》（宁房预售合字××号），约定原告将浦口区××室房屋出售给被告，建筑面积为83.57平方米，该商品房规划用途为成套住宅，该商品以建筑面积计价，单价为13391.02元/平方米，总价为1119087.2元。被告于2017年7月12日支付339087.2元，于2017年7月12日前办理完余款780000元的银行按揭手续，商业性贷款480000元，公积金贷款300000元，按本款约定，被告应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为被告应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，被告实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为被告实际付款的日期。被告迟延支付合同价款的，应向原告承担下列违约责任，但原告依法解除本合同的除外：按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向原告支付违约金。被告迟延支付合同价款，经原告催告后30日仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款0%的，原告有权解除本合同，并按下还列约定清理和结算：按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，原告可要求被告按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日同期利息的2倍赔偿损失。原告应在解除本合同30日内，将已收价款扣除被告应当赔偿的金额后退还被告。被告尚有预购商品房抵押贷款未归还的，原告可用应当退还被告的款项代被告归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，定金不予返还。被告应在原告解除本合同10日内，协助原告到登记机构注销本合同解除前办理的各项登记手续。因被告原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，被告应承担下列违约责任：按照总价款的万分之3/天计算，向原告支付迟延期间的违约金。 在合同第29页甲乙双方的其它约定中补充1、被告采用抵押贷款方式支付房款的，被告承诺在签订本合同3个工作日内完善银行抵押贷款所需资料，逾期即视为被告迟延支付合同价款。……7、被告所购房屋建筑面积83.57平方米，其中政策性建筑面积为24.03平方米，被告购买价格为5440元／平方米；超出政策性建筑面积为59.54平方米，被告购买价格为16600元／平方米。该合同在浦口区预告登记。 被告已付原告购房款339087.2元，尚欠780000元未付。 庭审中，被告陈述由于原告将被告的贷款资料迟延交付贷款银行，贷款银行的贷款利率是5.88%，而不是原告承诺的4.4%，由于原告的原因导致利率增加，要求原告仍然按照年利率4.4%标准办理贷款，继续履行合同。原告否认是因原告原因导致贷款利率增加，原告亦未指定贷款银行。 另查，被告魏桂兰系浦口监狱退休人员。2010年6月10日，江苏省住房和城乡建设厅、江苏省发展和改革委员会、江苏省财政厅、江苏省国土资源厅、江苏省司法厅、江苏省省级机关事务管理局联合作出苏建房保【2010】257号关于解决全省监狱系统民警职工住房困难的意见。其中第五条、组织建设和供应限价商品房，监狱系统无记或家庭人均住房面积较小，而家庭收入又高于当地低收入标准的民警职工，可以通过限价商品住房政策改善住房条件。限价商品住房的来源，可以由监狱所在地人民政府住房保障主管部门统一供给，也可以由监狱单位通过限定销售价格、限定套型面积、限定建设标准、限定供应对象、限定转让交易时间和竞出让地价的方式，合法取得土地进行建设。2016年12月12日，江苏省浦口监狱出台《江苏省浦口监狱限价商品住房认购方案》，规定了认购对象、认购面积标准，四、认购价格规定，认购价格由确定的限价商品房价格和市场评估价两部分组：从未享受政策性住房家庭的职级面积和已享受政策性住房但未达标家庭的补差面积，放宽10㎡以内部分按均价5680元/㎡出售。超出部分，按市场评估价16600元/㎡出售。限价商品住房根据楼层、朝向、位置等因素，实行一房一价。限价商品住房溢价部分资金成立专户，全部用于小区建设。限价商品住房5年内不得上市交易，5年期满后上市交易按南京市有关规定执行。该方案还规定了认购程序，认购对象凭《江苏省浦口监狱限价商品住房认购确认书》办理交款手续，并与开发商签订购房合同。 上述事实，有原告提供的《南京市商品房预售合同》（宁房预售合字××号）、本院调取的苏建房保【2010】257号关于解决全省监狱系统民警职工住房困难的意见、《江苏省浦口监狱限价商品住房认购方案》、双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。虽然涉案房屋系限价商品房，但合同双方仍应按照合同约定履行各自的义务。对于原告要求解除合同的诉讼请求，原告认为被告未按照合同约定支付购房款，原告有权要求解除合同，被告认为，被告已将贷款资料交给原告，是因为原告将贷款资料迟延交给贷款银行，导致贷款利率提高，原告不愿意负担增加的利息，所以未办理贷款手续。本院认为，根据双方签订的合同，原告并无要求被告到指定银行办理贷款手续，被告亦未提供证据证明原告迟延交付贷款银行资料的相关证据，故对被告关于原告迟延交付贷款资料导致利率调整增加利息的意见不予采纳。被告陈述同时期有其他银行仍执行4.4%标准，因原告不予配合，导致贷款无法办理，被告亦未提供相应证据予以证实。被告要求原告仍然按照年利率4.4%标准办理贷款，继续履行合同，没有法律及合同依据，本院不予采纳。被告未按照合同约定支付购房款，原告有权解除合同，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。 对于原告的诉讼请求2、被告赔偿损失175773.34元，本院认为，涉案房屋系限价商品房，此房为了解决浦口监狱民警职工的住房困难问题。原告未提供证据证明其实际损失，结合合同的当事人的过错程度、当地房地产市场的行情、预期利益的损失，本院酌定被告赔偿原告损失100000元。 对于原告的诉讼请求3、两被告自合同解除之日起十日内协助原告到登记机构办理商品房预告登记注销手续，如两被告不配合原告办理注销手续，应支付原告违约金以119087.2元为基数按日万分之三自2019年3月3日至实际配合办理之日止，本院认为，按照合同约定，被告应当自合同解除之日起十日内协助原告到登记机构办理商品房预告登记注销手续。因涉案合同解除之日以本案判决确定为准，若被告不配合原告办理注销手续，原告可以申请执行。原告在起诉前亦未向被告明确作出解除合同的意思表示，不存在被告不配合办理注销手续的事实，且原告起诉初期亦是要求被告履行合同，对于原告要求被告不配合原告办理注销手续，支付违约金的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告南京宏发房地产开发有限公司、被告魏桂兰、魏华签订《南京市商品房预售合同》（宁房预售合字××号）； 二、被告魏桂兰、魏华于本判决生效之日十日内赔偿原告南京宏发房地产开发有限公司损失100000元； 三、被告魏桂兰、魏华于本判决生效之日起十日内配合原告南京宏发房地产开发有限公司到登记机构办理商品房预告登记注销手续； 四、驳回原告原告南京宏发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12086元，由被告魏桂兰、魏华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行名称：中国工商银行南京市汉口路支行，开户行账号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区）预交上诉案件受理费12086元。 审 判 长  谢 明 人民陪审员  周德清 人民陪审员  徐学翠 二〇一九年十一月七日 法官 助理  陈 欣 书 记 员  李 洁