海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初13208号     原告：上海盛高物业服务有限公司海口分公司，住所地：海口市美兰区海甸六东路3号荣域三期产权式酒店-酒店三，统一社会信用代码：9146010057871048XP。   负责人：陈某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：冯某，该公司员工。   委托诉讼代理人：郭某，该公司员工。   被告：梁某，男，1980年6月25日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。   被告：邢某，女，1983年11月10日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。   原告上海盛高物业服务有限公司海口分公司（以下简称盛高物业海口分公司）与被告梁某、邢某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人冯某、郭某，被告梁某到庭参加诉讼。被告邢某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告盛高物业海口分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁某、邢某给付拖欠原告的物业服务管理费10589.8元、滞纳金4288.9元（2017年10月1日至2019年8月31日），合计金额14878.7元；2、请求诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月16日，被告与原告签订了《前期物业服务协议》。该合同约定：由原告向被告居住的“海南省海口市××区海长流三期”提供物业服务，本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：2.85元/平米/月，被告须自入住通知书规定交付使用之日起按上述标准，向物业服务企业缴纳物业服务费。该协议第一条第三款约定：根据有关法律、法规的规定《海长流住宅小区前期物业管理委托合同》和本协议的约定，向乙方（被告方）或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。《前期物业服务协议》第九条物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主应在每月5日前履行交纳义务。逾期交纳的，乙方（被告方）每日按照应付未付金额的千分之一标准交纳违约金。被告系原告提供物业服务的“海南省海口市××区业主，该户业主的房屋面积为142.90m，被告在交付使用后，向原告缴纳了自2016年7月1日至2017年6月30日的物业服务费。现被告未按合同约定向原告缴纳自2017年7月1日至2019年8月31日物业服务费共计10589.8元，滞纳金4288.9元，合计金额14878.7元。经原告多次催要，被告仍未缴纳，无奈之下原告只能向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。庭审后，原告申请撤回对被告梁某的起诉。   被告邢某庭前提交书面答辩意见称：案中物业费纠纷所涉及物业：海口市秀英区长滨四路海长流住××区是被告向房产开发商海南天泓投资有限公司购买的物业，海南天泓投资有限公司委托其集团内部的分公司盛高物业海口分公司进行物业管理，双方签有业务管理委托合同。被告的物业于2016年6月30日收房并缴纳了2016年7月1日至2017年6月30日的物业管理服务费，收房后，由于被告发现该房屋存在普遍而且严重的质量问题，期间要求开发商海南天泓投资有限公司进行整改，海南天泓投资有限公司委托了盛高物业海口分公司对房屋进行质量整改，但由于海南天泓投资有限公司和盛高物业海口分公司对质量的整改非常敷衍，被告对房屋的质量问题向政府相关部门的投诉和维权。海南天泓投资有限公司处于逃避责任的目的，于2016年10月以被告违反诚实信用原则造谣房屋有质量问题的理由向被告发了《解除合同通知书》，通知书中明确表示单方面解除了房屋买卖合同收回房屋，并于2016年11月16日，再次向被告发了《答复函》再次表示解除合同并向法院起诉索赔损失，海南天泓投资有限公司也于2016年11月10日向海口市秀英区法院提起诉讼要求退房和索偿损失。初审判决书（2016）琼0105民初3345号，该判决认为违约方是开发商海南天泓投资有限公司，判决结果是“要求解除合同没有事实和法律依据，合同继续履行”。随后海南天泓投资有限公司上诉至中院，终审判决（2018）琼01民终3898号，判决认为违约方是开发商海南天泓投资有限公司，判决结果是该公司无理由行使解除权根本不合法，解除合同的诉求没有事实和法律依据，予以驳回。根据以上事实，可以认定开发商海南天泓投资有限公司及其物业委托房原告期间拒绝履行购房合同在先，造成被告的房子期间的产权无法实现，因此从2016年10月10日向被告发了《解除合同通知书》到2018年11月22日终审为止期间的物业服务费，原告应向其委托方海南天泓投资有限公司索赔，被告期间已交的费用应予以退还，且由于海南天泓投资有限公司无故单方非法解除合同期间造成被告无法装修入住而导致的租房损失，被告保留司法追偿的权利。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   盛高物业海口分公司系位于海口市××区海长流住宅小区的物业服务企业。邢某系该海长流小区三期4栋1单元902房业主，该房系多层电梯公寓，建筑面积为142.9平方米。邢某于2016年7月16日办理了收房手续，同日，其与上海盛高海口分公司签订了《前期物业服务协议》、《临时管理规约》。该合同约定，邢某应于每月5日前，按建筑面积每月2.85元/平米支付物业管理服务费（即每月为407.3元），逾期交纳物业服务费用的，盛高海口分公司可从逾期之日起每天按应付未付管理费的1‰加收滞纳金。签订上述协议后，盛高物业海口分公司已依约提供了物业管理服务，但邢某未按时缴纳2017年7月1日至2019年8月31日期间物业管理服务费10589.8元（407.3元×26个月），经盛高物业海口分公司多次催缴，并于2019年6月5日向邢某发出律师函，邢某仍未交纳物业管理服务费，遂成讼。庭审后，原告申请撤回对被告梁某的起诉。   另查明，案涉房屋开发商海南天泓投资有限公司于2016年11月18日以确认该公司与被告及其配偶梁某签订的《海口市商品房买卖合同》已依法解除等为诉讼请求向海口市秀英区人民法院提起诉讼，海口市中级人民法院于2018年11月22日作出（2018）琼01民终3898号民事判决书，维持了双方继续履行《海口市商品房买卖合同》的判决。   本院所确认的以上事实，有《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、中国邮政标准快递单、《律师函》、物业管理服务费发票、（2018）琼01民终3898号民事判决书及当事人陈述等在案佐证。这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，邢某与盛高物业海口分公司签订的《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。盛高物业海口分公司按《前期物业管理服务协议》为邢某提供了物业管理服务，邢某应当按照协议的约定按时向盛高物业海口分公司缴纳物业管理服务费用。另，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。邢某经催缴后，仍未缴纳物业服务费用，应承担相应的法律责任，其应向盛高物业海口分公司支付2017年7月至2019年8月期间的物业管理服务费10589.8元，并支付相应的滞纳金。因双方在《前期物业管理服务协议》中约定的每日1‰的计算标准已超过年利率24%，本院将滞纳金计算标准调整至按年利率24%计算，故邢某应以每月的物业管理服务费407.3元为本金、按照年利率24%的标准、自次月6日至原告主张的2019年8月31日，向盛高物业海口分公司支付2017年7月至2019年8月期间物业管理服务费滞纳金。故盛高物业海口分公司起诉要求邢某支付10589.8元物业管理服务费用及相应滞纳金，有事实和法律依据，本院予以支持，盛高物业海口分公司主张的滞纳金超过上述部分，本院予以驳回。庭审后，原告申请撤回对被告梁某的起诉，符合法律规定，本院予以准许。   关于被告抗辩涉案房屋的开发商及其物业委托方原告拒绝履行购房合同在先，造成被告的房子期间的产权无法实现，因此从2016年10月10日向被告发了《解除合同通知书》到2018年11月22日终审为止期间的物业服务费，应由开发商承担的意见，本院认为，被告已办理收房手续，其与开发商签订的《海口市商品房买卖合同》在被法院判决确认解除前均是合法有效的，涉案房屋已交付被告，相应的物业服务费应由作为业主的被告支付，故对被告的抗辩意见，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条之规定，缺席判决如下：   一、限被告邢某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告上海盛高物业服务有限公司海口分公司支付海口市秀英区长滨四路海长流小区三期4栋1单元902房自2017年7月至2019年8月期间的物业管理服务费10589.8元，并支付欠缴物业管理费的滞纳金（以每月的物业管理费407.3元为本金，按照年利率24%的标准计算，自次月6日计算至2019年8月31日止）；   二、驳回原告上海盛高物业服务有限公司海口分公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费85.98元（原告已预付），由被告邢某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   jchhhvpnjrnofuztou   审判员 赵庆春     二〇一九年十一月二十二日   （法官助理 周俊宏   书记员 蔡丽媛   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。   人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。