广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初13744号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼，统一社会信用代码：91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈剑，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁旭，广西广合律师事务所律师。 被告：张剑兵，男，1985年2月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：广西广房房地产开发有限公司，，住所地南宁市青秀区竹溪大道**竹溪苑商业楼**统一社会信用代码：91450000198224930A。 法定代表人：庞雪。 委托诉讼代理人：李辉，广西通诚律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告张剑兵、广西广房房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告张剑兵向原告归还借款本金311744.17元；2、被告张剑兵向原告支付截止至2018年9月7日的利息26794.74元、罚息1885.89元，此后利息、罚息及复利应以311744.17元为基数，按照借款合同的约定及中国人民银行的规定计至被告张剑兵完全清偿所欠原告借款本息之日止；3、被告张剑兵向原告支付律师费15819元；4、被告广西广房房地产开发有限公司对被告张剑兵所欠原告上述款项承担连带清偿责任；5、原告有权申请拍卖、变卖、处置被告张剑兵名下位于南宁市青秀区开泰路8号宏桂东昇小区4号楼2单元1304号的房屋，并就所得款项优先受偿；6、本案诉讼费用由被告张剑兵、被告广西广房房地产开发有限公司共同承担。 本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人丁旭，被告广西广房房地产开发有限公司委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼，被告张剑兵经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年8月9日至2042年8月9日。 二、借款人：张剑兵。 三、借款本金：330000元。 四、还款方式：按月等额本息还款，每月还款日为15日。 五、贷款利率：编号为63032012100115130301《个人购房担保借款合同》约定，采用浮动利率方式，合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，贷款利率执行年利率为7.05%；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 六、合同约定贷款人提前收回贷款的情形：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。 七、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定的履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担的，原告提供委托代理及律师费发票证明该笔费用的实际支出。 八、抵押物：被告张剑兵提供的位于南宁市青秀区（邕房预证字第××号），未办理抵押登记，故对于原告主张有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、顺序：广西广房房地产开发有限公司，阶段性连带责任保证，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十、还款情况：被告张剑兵未按约定还款，多次逾期未还款，原告起诉后亦未能按期还款，截至2018年9月7日尚欠剩余借款本金311744.17元、利息26794.74元、罚息1885.89元。 十一、被告答辩情况：被告广西广房房地产开发有限公司辩称，1、因借款人的个人原因造成未按时归还借款，我方不应承担赔偿损失的责任，原告未及时提起诉讼，导致罚息计算过高，我方不应承担赔偿损失的责任，不应承担罚息、律师费、诉讼费；2、如我方承担连带担保责任，将保留对被告张剑兵追偿、代偿的权利；3、案涉我方出售给被告张剑兵的房屋已具备办理房产证的条件，根据合同规定，办理房产证后，且抵押在原告名下后我方责任免除，我方现在正在协调办理。 十二、本院认为，被告张剑兵违反合同约定长期逾期还款，已符合合同约定的提前收回贷款的情形，原告有权单方面提前收回贷款。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张剑兵偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金311744.17元； 二、被告张剑兵给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2018年9月7日止，利息为26794.74元、罚息为1885.89元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为63032012100115130301的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 三、被告张剑兵赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费15819元； 四、被告广西广房房地产开发有限公司对被告张剑兵的上述债务承担连带清偿责任,被告广西广房房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张剑兵追偿； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6644元，保全费2301元，两项合计8945元，由被告张剑兵负担，被告广西广房房地产开发有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。