广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初9466号原告：广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编XX号F区（部位：205）。法定代表人：徐某3。委托诉讼代理人：徐某2，系该公司员工。委托诉讼代理人：韩旭，系北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：温某，男，1988年2月出生，身份证住址广东省大埔县，委托诉讼代理人：赵某，女，1986年3月出生，汉族，住湖北省宜昌市，系被告温某的配偶。原告广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司诉被告温某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，并适用简易程序审理。本院于2018年12月10日决定适用普通程序进行审理，并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司的委托诉讼代理人徐某2、韩旭，被告温某及其委托代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告交付的保证金38400元归原告所有；2.判令被告向原告支付2018年5月20日至2018年8月27日的租金41813.33元（3个月8天，12800元*3个月+12800元/30天*8天）及利息（按日1%的标准计算至清偿之日止，其中12800元自2018年5月20日起计算，其中12800元自2018年6月20日起计算，其中12800元自2018年7月20日起计算，其中3413.33元自2018年8月20日起计算，暂计利息41813.33元）；3、判令被告向原告支付2018年5月20日至2018年8月27日期间管理费4769.33元（3个月8天，1460元*3个月+1460元/30天*8天）及利息（按日1%的标准计算至清偿之日止，其中1460元自2018年5月20日起计算，其中1460元自2018年6月20日起计算，其中1460元自2018年7月20日起计算，其中389.33元自2018年8月20日起计算，暂计利息4769.33元）；4.判令被告向原告支付2018年5月20日至2018年8月27日期间水电费2596元；5.判令被告向原告支付转让费239584元；6.判令被告向原告支付律师费103603.6元（诉讼请求2-6的335345.32元*30%+3000元）；7.判令被告承担本案的诉讼费用。原告当庭撤回第3项、第4项诉讼请求。事实与理由：2018年5月14日原告的法定代表人徐某3与被告签订书面材料，主要约定，乙方（被告）在签订本合同时，须向甲方（徐某3）缴交相当于三个月租金的保证金38400元以及三个月租金作为补偿甲方的费用38400元，总计76800元；转让费25万元，分两年期限付，平均每月10416元。2018年5月17日原告与被告签订编号201XXX015的书面协议一份，主要约定，原告将广州XXXX创意园F105-106、204、205、206（即广州市番禺区XXX城XX路自编XX号F区105、106、204、205、206号）出租给被告，装修完整及家具设备共投资价值80万工作室；首年的租金（合作费）为12800元；店铺转让费250000元，转让费分两年即每月10416元支付给原告，从2018年6月2日起，每月支付款项日期为毎月2日；因履行协议产生争议，协商不成的，提交当地仲裁委员会仲裁，守约方主张权利所支付的各种合理费用（包括但不限于交通、住宿费、通讯文印费、仲裁申请费、财产保全费、律师代理费等)，均由违约方承担；租期为2018年5月20日至2027年3月20日止；首年的合作费（租金）12800元月，被告须于签订本合同同时向原告缴纳首月合作费用，自第二个月起该月合作费用按月结算，支付时间为每月5日前；被告在签订本合同时，须向原告缴交相当于三个月合作费用（租金）的保证金38400元、水电周转金2000元；管理费1460元、垃圾费20元月，合计1480元；保证金及水电费周转金，在合同期满，合作租用物业移交验收合格后及被告缴清租金和其他各项费用后十五个工作日内如数无息退还被告，被告不得要求作为充抵合作费用租金；水电费按户独立计费，被告收到水电费通知单五天内向原告交纳；被告须按时缴交合作费用租金及工作室装修家具设备转让费25万元均平分每月缴交到账、水电费、公摊水电及其它应缴之费用；被告须按时缴付合作费用、管理费、水电费等费用，如乙方延迟缴费须向原告缴交从迟交日起按日加收所欠费金额1%的滞纳金，如被告拖欠合作费用租金、管理费、水电费等费用达三十日，原告有权没收被告的所有保证金，被告拖欠的合作费用租金、管理费、水电费等费用仍需交付给原告，原告有权停止水、电供应，并有权终止合同，无条件收回该工作室；如因被告违约或擅自提前解除合同而造成合同终止的，原告有权没收被告的所有保证金，收回该工作室，该工作室内的所有装修不予补偿；履行合同中发生纠纷,协商不成的，任何方均可以向有管辖权的人民法院提出诉讼。被告在2018年5月14日通过微信支付保证金及补偿金6800元，在2018年5月15日以银行转账方式支付了保证金及补偿金50000元，原告在2018年5月16日向被告交付了场地，被告在2018年5月17日以现金方式支付了保证金及补偿金余款20000元。被告在2018年6月8日通过微信转账支付第一期的分期转让费7916元（10416元-他人代办营业执照费用2500元），之后被告一直没有支付租金及分期转让费、水电费及管理费，经原告多次催缴,被告在2018年8月23日通过微信转账支付部分水电费及管理费5835元，于2018年8月27日撤场，租赁场地在2018年8月31日被物业方收回。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告温某辩称：一、原告所诉与事实不符。被告从未拖欠原告所诉讼的房屋租金、物业管理费等费用。接到诉状后，前往中国农业银行广东省分行调阅温某银行卡支出记录明细，明细清晰记载被告支付原告的房租、物业管理、水电、转让费等支付情况。二、原告提供的证据有重大瑕疵，不能采信。1.关于原告所诉第一条，双方签订的租赁协议在2018年9月28日才结束。事实，在2018年7月就终止合约。2.关于原告所诉第二条保证金38400元，原告要求被告归还。在被告和原告签约的合同编号201XXX015《广州XXXX创意园F105-106、204、205、206店铺租赁协议》中，并未标注和写明被告必须向原告支付保证金38400元。3.关于原告所诉第三条，原告在诉讼请求中强调，被告从2018年5月20日至2018年8月27日从未缴纳租金41813.33元。在被告农业银行卡（卡号：62×××19）的支付流水明细上，清楚的记载着被告支付原告的三个月房租与三个月押金记录。详情见银行流水证据明细清单。4.关于原告所诉第四条，原告在诉讼中声明，被告从未支付2018年5月20日至2018年8月27日物业管理费。在被告微信支付流水明细中，清楚的记载被告已支付原告物业管理费用。详情见微信支付流水据明细清单。5.关于原告所诉第五条，原告在诉讼中声称，被告从未支付2018年5月20日至2018年8月27日水电费2596元。在被告微信支付流水明细中，清楚的记载被告已支付被答辩入水电费用。详情见微信支付流水明细清单。6.关于原告所诉第六条，转让费239584元。在被告和原告签约的合同编号201XXX015《广州XXXX创意园F105-106、204、205、206店铺租赁协议》中，清晰的写明，转让费用分为两年(24个月)即每月为人民币10416元支付。被告支付宝支付流水记录中清晰记载，已支付原告2018年6月的转让费用。由于原告在2018年7月就以广州XXXX创意园物业的名义封住广州XXXX创意园F105-106、204、205、206店铺，并要求被告搬离店铺，擅自关闭店铺水电，终止合约，被告再无任何义务支付转让费。7.关于原告所诉第七条，有关原告律师费103603.6元。原告的律师是为原告服务法律方面的帮助，但是并非为被告服务。我国是以“谁请律师谁负担律师费”为一般原则，被告没有任何义务支付原告聘请的律师费用。三、1.合约编号（201XXX015）的签署人是广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司和徐某3，创业园所提供的证明是针对徐某3不是徐某2，广州X达文化发展有限公司签署的也是徐某3不是徐某2，徐某2并没有授权给徐某3，合约无效。2.2018年7月份原告开始停水停电，被告已提前告知原告不在国内，并有国外媒体报道证明，期间店内所有物品毁坏，要求原告赔偿。3.针对手写的合约里面的38400元补偿款，原告称是属于补偿，但有照片证明，原告的所有的东西都没有移动，只是改了招牌，对原告的场地没有造成任何的毁坏。正式合同里面没有，所以被告不承认。4.此事造成温某与家人的精神损失，我方要求原告赔偿精神损失费和毁坏物品损失。5.要求原告给予被告公开道歉。温某于第一次开庭时提出反诉请求，但庭后并未向本院提交反诉材料和缴纳反诉诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:涉案商铺位于广州市番禺区XXX城XX路自编XX号F区105、106、204、205、206号。2017年2月21日，广州X达文化发展有限公司（出租人，甲方，以下简称X达公司）与广州大X吧服务管理有限公司（承租人，乙方，以下简称大X吧公司）签订《租赁合同》，约定X达公司将涉案商铺出租给大X吧公司；X达公司按现状无坯交付场地；租赁期自2017年2月21日至2027年3月31日；租金以工作室（套）计算，首年租金为每月12800元，2021年4月1日后每年按上年度租金递增600元，租金须于每月10日前交纳；大X吧公司在签订本合同的同时须向X达公司缴交相当于两个月租金的保证金25600元；大X吧公司须按时缴付租金、管理费、水电费等费用，如大X吧公司延迟缴费须向X达公司缴交从迟交日起按日加收所欠费金额1%的滞纳金。如大X吧公司拖欠租金、管理费、水电费等费用达三十日，X达公司有权没收大X吧公司的所有保证金，大X吧公司拖欠的租金、管理费、水电费等费用仍需交付给X达公司；X达公司有权停止水、电供应，并有权终止合同，无条件收回该工作室；大X吧公司不得将所承租工作室私自转让过户，如有违反，一经发现X达公司视为大X吧公司违约有权收回工作室，大X吧公司所缴纳的一切款项（包括工作室按金等）一律不予退还，同时由此产生的一切责任由大X吧公司承担；等等。落款处甲方有法人代表签名及X达公司盖章，乙方有法人代表徐某2签名，大X吧公司未盖章。2017年7月5日，广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司（以下简称筑厨梦公司）注册登记。法定代表人为徐某3，徐某2为该公司股东之一。2018年1月1日，徐某2向广州市XX文化创意产业园发展有限公司出具《申请书》一份，内容载明：兹有广州市番禺区XXX城XX路自编XX号F区104、106、204-206工作室的受托人徐某2，现因公司业务原因，如有合适租户我方希望申请给予办理转租手续。同日，广州市XX文化创意产业园发展有限公司回复称：你方的申请，我司收悉，若贵方确需转租的，贵方应该邀请新租户前来我司，办理相关转租手续，并按照约定缴纳相关费用。2018年1月1日，徐某2向X达公司出具《申请书》一份，内容载明：兹有广州市番禺区XXX城XX路自编XX号F区104、106、204-206工作室的受托人徐某2，现因公司业务原因，如有合适租户我方希望申请给予办理转租手续。2018年1月3日，X达公司回复称：你方的申请，我司收悉，若贵方确需转租，贵方应邀请新租户前来我司，办理相关转租手续，并按照约定缴纳相关费用。2018年5月14日，徐某3与被告签订手写协议（以下简称“手写协议”）一份，约定：乙方（被告）在签订本合同时，须向甲方（徐某3）缴交相当于三个月租金的保证金38400元以及三个月租金作为补偿甲方的费用38400元，总计76800元；本场转让费25万元，分两年期限付，平均每月10416元；等等。2018年5月17日，原告（甲方，出租人）与被告（乙方，承租人）签订合同编号为201XXX015的合同（以下简称“涉案合同”）一份，约定：1.广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司签署的广州XXXX创意园F105-106、204、205、206店铺租金为每月人民币12800/月。2.广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司签署的广州XXXX创意园F105-106、204、205、206店铺转让费总额为人民币250000元整。经双方友好协商，将转让费分期为两年（24个月）即每月为人民币10416元支付给该司徐某2先生个人账户。从2018年6月2日起，每月支付款项日期为每月2号。3.广州XXXX创意园F105-106、204、205、206店铺租金为3年后按每一年递增600元／月……7.如因履行本协议产生争议，双方应友好协商解决，协商不成，提交当地仲裁委员会仲裁。守约方主张权利所支的各项合理费用（包括但不限于交通、住宿费、通讯文印费、仲裁申请费、财产保全费、律师代理费等）。均由违约方承担。8.就转让费问题，乙方支付清转让费全款25万元整后，甲方不得干预乙方有关转让相关任何事宜。若，未支付完结转让费全款25万元整，乙方不得将其场地转让第三方，如违约，将承担相关赔偿和法律责任……第一条、甲方将坐落于广州市番禺区XXX城XX路自编XX号F区105、106、204、205、206号室（下称工作室）装修完整及家具设备共投资价值80万工作室给乙方合作使用，位置及装修，家具参见（附件一）图所示，并只作一般识别之用，并不显示该工作室的面积大小。第二条、甲乙方合作该面积的建筑面积为146平方米，合作工作室费用以“套／间”记算。第三条、该工作室的合作使用期为2018年5月20日起至2027年3月20日止……第五条、合作费用以工作室（套）计算，乙方承担该工作室首年的费用为人民币12800元，每年按上年度月费用600元递增……乙方须于签订本合同同时向甲方缴纳首月合作费用，自第二个月起该月合作费用按月结算。乙方每月以转账或现金方式向甲方（指定账户）支付当月合作费用，支付时间为每月5日前。第六条、1.乙方在签订本合同同时，须向甲方缴交相当于三个月合作费用的保证金：保证金（按金）38400元；2.水电周转金：按工作室（套）计算2000元整；3.管理费：1460元／月，垃圾费：20元／月；期间按当时管理部门公报为标准计数；……第七条、合同期内，乙方交纳的合作保证金及水电费周转金由甲方保管，在合同期满，合作租用物业移交验收合格后及乙方缴清租金和其他各项费用后十五个工作日内如数无息退还乙方。合同保证金作为遵守本合同的保证，乙方不得要求作为充抵合作费用租金。第八条、该工作室内的水电费按户独立计费，水电表计费数量（加损耗）向甲方交纳，每月的水电费按独立装表度数及管理部门核准的价格计算外加损耗费，乙方须于收到水电费通知单五天内向甲方交纳上述费用……第十七条、乙方须按时缴交合作费用租金及工作室装修家具设备转让费25万元均平分每月缴交到账、水电费、公摊水电及其它应缴之费用……第三十五条、乙方须按时缴付合作费用、管理费、水电费等费用，如乙方延迟缴费须向甲方缴交从迟交日起按日加收所欠费金额1％的滞纳金，如乙方拖欠合作费用租金、管理费、水电费等费用达三十日。甲方有权没收乙方的所有保证金，乙方拖欠的合作费用租金、管理费、水电费等费用仍需交付给甲方：甲方有权停止水、电供应，并有权终止合同，无条件收回该工作室。……第四十三条、……3．如因乙方违约或擅自提前解除合同而造成合同终止的，甲方有权没收乙方的所有保证金，收回该工作室，该工作室内的所有装修不予补偿。等等。被告于2018年5月14日通过微信向徐某3支付6800元，于2018年5月15日通过银行转账方式向徐某3支付50000元，于2018年5月17日通过微信及现金方式共向徐某3支付20000元，于2018年6月8日通过微信向徐某2支付7916元，于2018年8月23日通过微信向徐某2支付5835元。2018年7月30日，X达公司向原告出具通知函一份，内容载明：星坊F105-6徐某2工作室，根据贵工作室与我司签订的《工作室租赁补充合同》，贵工作室7月份租金合计：人民币26313元，根据合同，贵工作室应于合同规定每月5日前支付我司以上费用。该费用至今未支付我方，将产生滞纳金，具体金额见附件一。由于贵方长期逾期不交费用，按合同现已构成严重违约。我方按合同规定终止合约，终止水电供应，没收贵方的所有保证金，并要求贵方支付拖欠的租金，水电费等。希望贵工作室积极配合我们的工作。2018年8月6日。原告向被告出具通知函一份，内容载明：根据贵工作室与我司签订的《工作室租赁补充合同》贵工作室5-8月份租金合计：人民币73200元，根据合同，贵工作室应于合同规定每月5日前支付我司以上费用。该费用至今来支付我方，将产生滞纳金，具体金额见附件一。由于贵方长期逾期不交费用，我方多次联系贵方，贵方未有回复，按合同现已构成严重违约。我方按合同规定终止合约，终止水电供应，没收贵方的所有保证金，并要求贵方支付拖欠的租金，水电费等费用至指定账号。请贵方于三日内联系我方配合我们的工作，否则我方将对工作室进行清场没收处理。2018年8月27日，被告出具《确认书》一份，载明：兹有乙方温某于2018年8月27日搬走位于广州XXXX创意园F105-106、204、205、206店铺内所有乙方转让租房后的自己物品以及添加的物品、产品。经甲、乙双方核对确认无误，乙方温某已将属于自己的物品全部搬走，特此确认。事后再有遗漏或者其他任何关于物品问题，甲方概不负责。2018年8月31日，原告与X达公司等向广州市XX文化创意产业园发展有限公司出具《解除合同申请》一份，内容载明：现因我方的业务需要原因提起与贵司解除上述之合同的申请并承担违约责任，我方将于本月底前搬清工作室内私人物品，未清理的物品，我方放弃所有权，交由贵公司处理，请贵公司给予办理为盼。广州市XX文化创意产业园发展有限公司于同日回复称：你方的申请，我司收悉，同意申请，同时即日缴清需交费用，搬清室内物件。所欠之费用以室内物件抵扣。2018年9月17日，原告与广东昀升律师事务所签订民事委托代理合同，并已支付律师费3000元。双方当事人对以下问题存在争议：1.合同的效力问题。被告认为原告并未取得X达公司同意转租的授权，故原告的转租行为属于非法转租，且X达公司与大X吧签订的租赁合同上只有徐某2的签名没有法人代表徐某3的签名，即使徐某2是原告股东之一，其与被告的合同上面也应该有徐某2的名字，其未看见徐某2授权给原告可以转租，故原告的转租行为无效。原告主张其曾想用涉案商铺注册大X吧公司并作为公司的办公地址，后来未使用大X吧作为注册名称，最后用广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司作为注册名称，徐某3是原告的法人代表，徐某2是原告的股东；X达公司与广州市XX文化创意产业园发展有限公司均书面同意其可以转租，最后其才转租给被告。2.合同的履行问题。原告主张被告拖欠涉案商铺自2018年5月20日至2018年8月27日的租金共计38400元；因其是带装修的，被告说无法一次性支付25万转让费，其同意被告分期支付，故双方约定被告支付三个月的租金作为对转让费分期支付的补偿；签订涉案合同前，被告只给了其保证金及补偿费，被告签订涉案合同前所支付的费用不包含三个月租金，故不存在预付租金的事实，签订涉案合同后被告一直没有支付过租金，期间其也多次追讨，但被告都没有支付，最后其只能要求被告清场。被告主张其于签订涉案合同前总共向原告支付了76800元，是三个月的租金及三个月的押金；签署手写协议前，原告并没有跟其说补偿金的事情，而且手写协议有涂改，当时其没有看到“补偿”两个字；且原告当时说作废之前手写的合约，才签署涉案合同；因其无法一次性支付25万元的租金，原告说可以分期支付，并通过合作的方式共同使用场地，不存在补偿金的问题；之后其于2018年6月8日转账了7916元是第一个月的转让费，扣除了2500元的办理营业执照费，加起来是10416元，于2018年8月23日支付了5835元的水电费及管理费，故其已支付了三个月租金三个月押金及水电费和物业管理费，其没有违约；其已于2018年8月27日从涉案商铺搬走。3.关于转让费的支付问题。原告主张转让费是装修及基本电器和橱柜设施的转让款，其在租赁X达公司时涉案商铺是毛坯状态，租赁后其对涉案商铺进行了全面装修，装修费用（含硬装、软装、家电、设备等）约80万元；虽然其同意被告分期支付25万元转让费，但根据转让合同相关法律规定，交付完成即完成转让行为，且被告的违约行为导致涉案商铺被管理方收回，装修及设施全部收回，使其产生巨额损失，此损失应当由被告承担并赔偿，故其要求被告支付剩余的转让费给其。温某认为，合同清晰的写明，转让费用分为两年(24个月)即每月为人民币10416元支付；其支付了2018年6月份的转让费用；由于原告于2018年7月就以广州XXXX创意园物业的名义封住涉案店铺，要求其搬离店铺，并擅自关闭店铺水电，终止合约，故其再无任何义务向原告支付转让费。以上事实，有企业信用信息公示报告、租赁合同、手写协议、合同编号为201XXX0150的合同、申请书、违约通知函、通知函、快递、确认书、民事委托代理合同、发票、银行及微信转款交易记录、原告与被告的陈述等证据证实。本院认为：本案的争议焦点为：1.原告与被告所签订的涉案合同是否有效；2.被告是否已支付了涉案商铺的租金；3.被告是否应向原告支付剩余的转让费。关于第一个焦点问题。本院认为，因徐某2与X达公司签订租赁合同系为了成立大X吧公司并作为该公司的办公地址，其后徐某2未使用“大X吧”作为公司名称，而将公司注册为“广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司”，故X达公司与徐某2签订的租赁合同的实际承租人为原告。温某主张徐某2、徐某3没有在合同上签名故请求确认合同无效，没有法律依据，本院不予采纳。温某还主张广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司未取得X达公司同意擅自转租致使整个合同无效，对此，温某未提供证据予以证明，应承担举证不能的责任，事实上，徐某2作为原告股东已于2018年1月1日向X达公司申请转租权，X达公司亦已书面同意，且涉案合同自2018年5月20日签订后，双方实际履行涉案合同并未遭受阻拦，故温某主张涉案合同无效缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，涉案合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，当事人应遵照执行。关于第二个焦点问题。原告主张被告拖欠涉案商铺自2018年5月20日至2018年8月27日的租金共计38400元，被告抗辩认为其于涉案合同签订前支付的76800元包括了预付的三个月租金，故其没有违约。本院认为，原被告双方在手写协议中明确约定被告在签订该合同时须向徐某3缴交相当于三个月租金的保证金38400元及三个月租金作为补偿原告的费用38400元总计76800元，涉案商铺转让费25万元分两年期限平均每月10416元缴交等，且双方在涉案合同中明确约定被告须于签订本合同同时向原告缴纳首月合作费，结合被告于双方签订涉案合同前已向原告支付了76800元等情况，本院认定温某在签订涉案合同前支付的76800元系保证金及因转让费分期支付的补偿金，温某主张该76800元系保证金及预付的三个月租金，双方未约定补偿金、转让费等陈述前后自相矛盾，本院不予采信。庭审中，双方均确认涉案合同已解除，根据被告向原告出具的确认书及庭审陈述，均确认其于2018年8月27日从涉案商铺搬走，故本院认定涉案合同解除日期为2018年8月27日。被告主张因原告断水断电故涉案合同于2018年7月份即已终止，但并没提供相应的证据予以证明，故本院不予采信。被告未按合同约定向原告支付每月租金已构成违约，应承担相应的违约责任。按照涉案合同约定，被告应向原告支付2018年5月20日至2018年8月27日时止的租金共41813.33元（12800元×3个月+12800元÷30天×8天）。因被告迟延交付租金三十天以上，按合同约定，原告有权没收被告所有的保证金，故原告要求被告交付的保证金38400元归其所有的请求，本院予以支持。原告要求按合同约定以未支付租金为基数按日1%标准计算利息的主张，因双方合同期间较短，考虑原告没收的保证金足以弥补其损失，故本院对原告的该主张不予支持。关于第三个焦点问题。双方约定转让费25万元，被告分期为两年（24个月）即每月为人民币10416元支付给原告。该约定是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该转让费实际为原告装修涉案商铺的装修补偿，该费用应是针对整个合同租期的，考虑被告实际只使用了涉案商铺三个月零八天、被告已支付一个月的转让金及被告相应违约责任等情况，根据公平合理原则，本院酌情判令被告应向原告支付两个月的转让费20832元。原告主张因被告违约导致涉案商铺被管理方收回，装修及设施全部收回，使其产生巨额损失，此损失应当由被告承担并赔偿，属于原告与X达公司约定的违约内容，不能约束被告，故对原告的该项请求，本院不予确认。关于律师费问题。根据涉案合同第7条约定守约方主张权利的各项合理费用包括律师费均由违约方承担，原告因提起本案诉讼花费律师费3000元，其主张被告承担该3000元的费用合理合法，本院予以支持。对于原告主张的超过3000元部分的律师费，因原告未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。庭审中，原告撤回第三项、第四项诉讼请求，是其自行处置民事权利，不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以支持。被告于第一次开庭时提出反诉请求，但庭后并未向本院提交反诉材料和缴纳反诉诉讼费，按被告撤回反诉处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司与被告温某于2018年5月20日签订的合同中的保证金38400元归原告广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司所有。二、被告温某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司支付拖欠广州市番禺区XXX城XX路自编XX号F区105、106、204、205、206号商铺2018年5月20日至2018年8月27日的租金41813.33元。三、被告温某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司支付上述合同的转让费20832元。四、被告温某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司支付律师费3000元。五、驳回广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8460元，由原告广州筑厨梦餐饮管理服务有限公司负担6616元，由被告温某负担1844元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈玉梅人民陪审员  邓映岚人民陪审员  朱国华二〇一九年十一月二十日书 记 员  卢婉萤