山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0703民初1608号 原告：中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区益新街309号。 主要负责人：党永利，行长。 委托诉讼代理人：曲连君，男，汉族，1960年3月13日生，住寒亭区益新街309号，该行职工。 被告：李建全，男，1989年1月14日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：张百涛，男，1974年11月17日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：山东亿和源融资担保有限公司，住所地：潍坊市北海路2998号潍坊总部基地东区62-02号。 法定代表人：王树波，董事长。 委托诉讼代理人：王艳云，山东奥凯律师事务所律师。 被告：潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司，住所地：潍坊高新区清池街办丁家村。 法定代表人：高平，经理。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称寒亭农行）与被告李建全、张百涛、山东亿和源融资担保有限公司、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农行的委托诉讼代理人曲连君到庭参加诉讼，被告山东亿和源融资担保有限公司、李建全、张百涛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寒亭农行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李建全偿还贷款本金193653.06元及利息。2、原告对被告李建全抵押的房产享有优先受偿权；3、被告张百涛、山东亿和源融资担保有限公司、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告为实现债权及担保权利而产生的费用及诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月16日，原告与被告李建全、张百涛、山东亿和源融资担保有限公司、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：原告向被告李建全提供239000元的贷款，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款。同时，被告李建全以其购买的潍坊市高新技术开发区房产为该笔贷款提供抵押担保。被告张百涛、山东亿和源融资担保有限公司、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司为该笔贷款提供连带责任保证。现被告李建全不能按期偿还原告借款本息，其余被告也未履行保证责任。 被告李建全、张百涛、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司未作答辩。 被告山东亿和源融资担保有限公司提交书面答辩意见称：借款及担保属实，担保公司承担责任后，有权向李建全等追偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了个人购房担保借款合同、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证明、欠款证明及还款流水等证据，被告李建全、张百涛、山东亿和源融资担保有限公司、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司经合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月16日，原告与被告李建全、张百涛、山东亿和源融资担保有限公司、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告李建全从原告处贷款239000元，用于购买位于潍坊市高新技术开发区房产，借款期限为180个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之零后确定，逾期贷款罚息利率为借款执行利率上浮百分之伍拾。借款由被告所购房屋抵押，合同签订后先办理抵押预告登记，待房屋满足借款人与售房人约定的交付条件，办妥房地产权属证书之日起一个月内向房地产登记管理机构办理抵押登记。双方于2015年3月16日办理了预购商品房抵押预告登记，原告取得潍房预高新字第00297388号预购商品房抵押权预告登记权属证书。被告张百涛、山东亿和源融资担保有限公司为被告李建全的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司提供阶段性保证，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同还约定，因借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人可提前收回已发放借款。合同第10.2.7.2条约定，贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。 合同签订后，2015年3月19日，原告向被告李建全发放了贷款297000元，执行年利率5.9%，逾期年利率8.85%，贷款到期日为2030年2月15日。借款后，被告未按约定期限偿还借款本金及利息，自2019年4月30日起欠息，截止到2019年5月21日，被告李建全尚欠原告借款本金193653.06元及利息3147.58元未还，各担保人也未履行保证义务。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费1504元。 本院认为，原告与被告李建全、张百涛、山东亿和源融资担保有限公司、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告李建全未按约定偿还原告借款本金及利息，构成违约，原告要求被告周永提前归还全部借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。截止到2019年5月21日，被告李建全尚欠原告借款本金193653.06元及利息3147.58元未还，有双方签订的借款合同、借款凭证及欠款证明为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还。被告李建全以购买的位于潍坊市高新技术开发区房产为上述贷款提供抵押担保并办理了预抵押登记手续，只是设立了一个抵押登记请求权，属于可期待的权利，抵押权并未设立，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。被告张百涛、山东亿和源融资担保有限公司为被告李建全的上述借款提供连带责任保证，应按约定承担连带清偿责任。被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司对上述贷款提供阶段性保证，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对被告李建全的上述借款承担连带保证责任，被告李建全所购房屋至今并未办妥正式的抵押登记手续，被告潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司应当对被告李建全的欠款承担连带清偿责任。 原告为本案支出的财产保全申请费1504元，应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第二十条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李建全偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金193653.06元及利息（截止到2019年5月21日的利息3147.58元，之后的利息按合同约定计算至付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告李建全支付原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行财产保全申请费1504元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告张百涛、山东亿和源融资担保有限公司、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司对本判决第一、二确定的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4236元，由被告李建全、张百涛、山东亿和源融资担保有限公司、潍坊亿盛源置业有限公司高新区分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  王晓敏 人民陪审员  张云华 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  丁宇华