河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0204民初1584号原告：中国工商银行股份有限公司开封分行。统一社会信用代码：9141020096847024XT。住所地：开封市丁角街**。负责人：王振，任行长。委托诉讼代理人：张志强、宁艳东，北京华泰（郑州）律师事务所律师。代理权限系特别授权。被告：陈长青，男，汉族，1967年9月23日出生，，住河南省开封市龙亭区委托诉讼代理人：刘志海、何晓斐，河南允和律师事务所律师。代理权限系特别授权。被告：迪臣置业发展（开封）有限公司。统一社会信用代码：91410200776509488M。法定代表人：王京宁。住所地：开封市委托诉讼代理人：刘洪建，河南方迪律师事务所律师。代理权限系特别授权。原告中国工商银行股份有限公司开封分行诉被告陈长青、迪臣置业发展（开封）有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司开封分行的委托诉讼代理人宁艳东，被告陈长青的委托诉讼代理人何晓斐、迪臣置业发展（开封）有限公司的委托诉讼代理人刘洪建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提起如下诉讼请求：一、依法判令被告陈长青提前归还贷款剩余本息979984.84元（利息暂计算至2018年11月30日，逾期利息、罚息、复利自2018年12月1日起按合同约定计算至实际偿还之日止）；二、依法判令原告对被告陈长青设定抵押权房屋（该房屋位于：迪臣世纪豪苑10号楼3单元5层西户）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、依法判令被告迪臣置业发展（开封）有限公司在全部本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任；四、依法判令被告陈长青、迪臣置业发展（开封）有限公司承担原告为实现债权所产生的律师费39199.39元及诉讼费用。事实与理由：被告陈长青于2012年8月6日向原告贷款1070000元用于按揭购买房屋一套（该房屋位于：迪臣世纪豪苑10号楼3单元5层西户），并以该贷款所购房屋作抵押担保，同时与原告签订了【2012】年247号《个人购房借款/担保合同》，该合同约定借款期限24年，每月还本付息，直至还清银行贷款。被告迪臣置业发展（开封）有限公司系连带保证人，但截至2018年11月30日，被告陈长青已经逾期11期未向原告归还借款，违反了双方的合同约定，构成违约。依据合同约定，原告有权要求被告一次性归还剩余贷款，但被告至今未依约履行。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。被告陈长青辩称，答辩人确因客观原因，无法及时按期归还房屋贷款及利息，本人是退伍军人，确因客观原因失业，现没有固定工作，再加上家中有××的母亲，××，是以拖欠银行贷款未及时还款，还请法院给予我宽限一些时日，带我筹钱完毕，一定及时归还欠款。被告迪臣置业发展（开封）有限公司辩称，1、担保属于阶段性担保，设立抵押权后，免除担保责任。该案已设定抵押，故答辩人不承担担保责任。2、根据物权法及相关解释，原告方主张物权抵押权权力时应先尽物权的实现和变现，不足部分才可由担保人承担，所以说答辩人也不应当承担责任。经审理查明，2012年8月6日，原告中国工商银行股份有限公司开封分行与被告陈长青签订编号为【2012】年【247】号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告陈长青向中国工商银行股份有限公司开封分行借款1070000元用于按揭购买房屋（位于迪臣世纪豪苑**楼******），贷款期限24年。第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。根据第四条、第四十二条、第四十三条的约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式如下：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同第四条4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。根据第九条、第五十一条的约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。9.3条约定，贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。被告陈长青以其贷款购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记证明，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原告向被告发放贷款1070000元。截至2018年11月30日，被告已经违反合同约定逾期11期。因被告未能按期偿还借款，原告诉至法院。截至2018年11月30日，被告共欠原告借款本息979984.84元。另查明，被告迪臣置业发展（开封）有限公司为被告陈长青该笔借款提供保证连带保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。又查明，原告因本案所涉纠纷支出律师费39199.39元。上述事实有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、预购商品房抵押权登记证明、借款凭证、律师费发票及庭审笔录等为据。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告陈长青之间借款事实清楚，双方均应按《个人购房借款/担保合同》的约定履行各自的权利和义务。原告向被告陈长青发放贷款后，被告陈长青未按约定及时还款是造成本次纠纷发生的主要原因。因双方在合同中约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2018年11月30日被告陈长青已经违反合同约定逾期11期。因被告陈长青未能按期偿还借款，原告诉至法院。截至2018年11月30日，被告陈长青共欠原告借款本息979984.84元，故对原告要求被告陈长青按照《个人购房借款/担保合同》的约定偿还下欠的截至2018年11月30日的借款本息979984.84元的请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息、罚息和复利，因双方在签订的《个人购房借款/担保合同》中对此有明确约定，本院自2018年12月1日起按合同约定的利息、罚息、复利予以支持。被告陈长青以其名下位于迪臣世纪豪苑10号楼3单元5层西户的房产为其该笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记证明，原告作为抵押权人，在被告未清偿完毕贷款本息时，原告对上述抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告主张的律师费，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告迪臣置业发展（开封）有限公司对上述款项承担连带清偿责任的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起10日内，被告陈长青偿还原告中国工商银行股份有限公司开封分行截至2018年11月30日的借款本息979984.84元及逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利自2018年12月1日起至被告实际还清借款之日止按原、被告于2012年8月6日签订的《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条据实结算）；二、本判决生效之日起10日内，被告陈长青支付原告中国工商银行股份有限公司开封分行律师费39199.39元；三、如被告陈长青未按期履行本判决第一项、第二项所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司开封分行依法对被告陈长青抵押给原告的位于迪臣世纪豪苑10号楼3单元5层西户的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告陈长青继续清偿；四、被告迪臣置业发展（开封）有限公司对本判决第一项、第二项款项承担连带清偿责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13973元，减半收取6987元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  周宏二〇一九年十一月六日书记员  刘峥