赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初9617号原告：张某，女，1975年12月5日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托诉讼代理人：胡某，赤峰市翁牛特旗乌丹镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孟某，内蒙古法林律师事务所律师。被告：赵某，男，1989年9月2日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托诉讼代理人：曲某，内蒙古兴合律师事务所律师。第三人：赤峰市我爱我家房地产销售新百合连锁店。住所地：赤峰市松山区桥西大街中段南侧百合C座1单元01012号。经营者：吴东伟，男，系经理。委托诉讼代理人：裴某，男，系职员。委托诉讼代理人：高某，内蒙古善正律师事务所律师。原告张某诉被告赵某、第三人赤峰市我爱我家房地产销售新百合连锁店（以下简称我爱我家房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人胡某，被告赵某及其委托诉讼代理人曲某、第三人我爱我家房产的委托诉讼代理人裴某、高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：判令被告赵某与原告张某继续履行双方经第三人所签订的房屋买卖合同并立即协助原告办理产权过户手续。事实与理由：2016年9月22日，原、被告经第三人居间签订《房屋买卖（转让）合同》，被告将其单独所有的坐落在赤峰市××区南、平双公路西、林东路东水榭花都C区38-2-2-202室房产(建筑面积131.49平方米)出卖给原告，房产交易总价格为94.6万元，因被告在赤峰市房公积金管理中心办理公积金抵押贷款50万元，接照合同约定，原告先后向被告共计交纳85万元(其中2016年8月29日交纳定金4万元、2016年9月22日交纳31万元、2016年9月20日交纳50万元)，还剩余9.6万元房款未交纳，但按照合同约定，剩余房款应该在被告注销该房产在赤峰市住房公积金管理中心的抵押手续后、在办理此房权属转移登记前于过户当日一次性付清。因被告暂未办证，原告同意将此房产两次转移登记的过户税费4万元(合同成交价外)交付给被告，实际向原告过户过程中“超出部分”税费由被告承担。合同签订并交付85万元房款后，被告向原告交付了房产，原告进行了装修和实际入住3年，由于房价上涨，被告提出种种无理要求，拒绝继续履行合同、办理过户登记手续。双方签订的合同有效，被告赵某应继续履行合同，并立即协助原告张某办理产权过户手续，故诉请如前。赵某辩称：原告所述事实与客观事实不符，被告积极履行合同，不存在不协助办理过户的情形，至今，原告拖欠被告购房款13.6万元，应立即支付，原告未向被告支付85万元的购房款，其中仅是支付了81万元的购房款，4万元系原告承担的两次过户的税费，现原告只承认欠付被告9.6万元购房款，违反了诚实信用原则和双方之间的合同约定，原告要求被告协助办理过户，必须先向被告支付13.6万元的购房款。同时，根据合同约定，原告应在办理权属登记前于过户当日一次性将剩余房款13.6万元支付给被告，现在权属登记未办到被告名下，以未收到13.6万元的购房款，未达到合同约定办理过户的条件，应驳回原告诉讼请求，我方提起反诉，要求解除原被告之间的房屋买卖合同。我爱我家房产述称：我公司提供居间服务，2016年9月22日我公司为原告购买位于赤峰市××区房屋提供了居间服务，并与原告及被告赵某签订了《房屋买卖（转让）居间合同》，我公司与被告及原告之间系居间合同关系。在我公司居间服务下，原告与被告于2016年9月22日签订合同，原被告之间系房屋买卖合同关系，原被告之间的合同纠纷与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对证据作如下认定：对原、被告均提交的《房屋买卖（转让）合同》及原告提交的《房屋买卖（转让）居间合同》，能够证明双方约定对涉案房屋进行买卖的事实，本院对合同载明内容予以采信；对原告提交的金额分别为4万、50万元、31万元的三枚收据及银行汇款凭条，被告对其真实性以及收到以上款项事实无异议，认为收31万元款项中包含税费4万元，故本院对证明内容不予采信，仅对收据载明内容予以采信；对物业交接单、发票八枚及物业收款收据，能够证明原、被告双方于2016年9月22日进行交接，被告已将涉案房屋的发票联及房屋预告登记证明交予原告，现原告已入住涉案房屋的事实，本院予以采信。对被告提交的微信聊天记录，原告对其真实性有异议，第三人亦无法核实证据的真实性，故本院不予采信。本院经审理查明，2016年8月29日，原告张某与被告赵某在第三人我爱我家房产的居间下达成交易位于赤峰市××区房屋转让意向，原告于当日向被告支付定金4万元。2016年9月20日，原告向被告支付房屋首付款50万元（不含定金）。2016年9月22日，原告与被告签订了《房屋买卖（转让）合同》，约定原告购买被告上述房产，房屋总价款为94.6万元，付款方式为分三期付款：第一期原告应于2016年9月25日前支付被告54万元（含定金），原告同意被告用此款注销此房在赤峰住房公积金的贷款抵押手续并在两日内完成注销；第二期原告在被告注销贷款抵押手续当日交付房款27万元；第三期付款原告在办理此房权属转移登记前于过户当日一次性将余房款13.6万元一次性付给被告。同时，还约定：此房暂未办证，原、被告双方同意待房产证办下后再过户，被告负责办证，此房大修基金、契税由原告承担，办证前剩余所有费用由被告承担；待此房产权证办理出当日起7日内原、被告双方到产权交易中心办理过户手续，被告承担此房过户税费，原告已于2016年9月22日前交付被告4万元（除本合同成交价外）过户税费，如此房过户时超出4万元，超出部分由被告承担。当日，原告向被告支付31万元，被告将上述房屋销售不动产统一发票（原件）、增值税发票（原件）、契税票（复印件）及房屋预告登记证明本（原件）交接至原告处，现上述房屋由原告实际居住使用。另查明，被告已将上述房屋贷款抵押权予以注销，该房屋尚未办理产权证登记，产权预告登记人仍为被告赵某。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案争议焦点为原告于2016年9月22日向被告支付31万元款项的性质？原告认为系超出合同约定的27万元而多支付4万元的尾欠房款，现尾欠房款为9.6万元，被告认为31万元中除合同约定的27万元房款，有4万元系原告支付给被告的过户税费，此费用在合同中约定为超出合同外价款，现原告仍欠房款13.6万元。本院认为，依据双方合同约定，原告应在2016年9月22日向被告支付第二期购房款27万元，除合同价款外另行支付本应由被告负担的过户税费4万元，且该4万元已由原告支付给被告，结合原告提交双方签订的涉案合同及被告为原告出具的收据足以证明被告的陈述符合客观事实，原告尚欠房款13.6万元的事实清楚，原告应以13.6万元价格支付尾欠房款。鉴于原、被告已对涉案房屋进行交接，原告已实际入住的事实，为维持合同的稳定性，原告主张双方继续履行合同的诉讼请求成立，被告应积极办理产权证书登记并协助原告办理产权过户手续，同时承担除原告已支付的4万元过户费用以外的办证及过户费用。鉴于被告陈述的涉案房屋办证时所需要的房屋销售不动产统一发票（原件）、增值税发票（原件）、契税票（复印件）及房屋预告登记证明均已交付给原告，故其本人无法单独办理涉案房屋的房屋产权证的客观事实，为此，原告应尽协助义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告赵某继续履行与原告张某签订的《房屋买卖（转让）合同》，于本判决生效后立即办理位于赤峰市××区房屋的产权登记证书，并承担办证费；二、判决第一项执行完毕后，被告赵某七日内协助原告张某办理将位于赤峰市××区房屋所有权转移登记变更至原告张某名下，并承担房屋交易税；三、判决第二项执行完毕后，原告张某立即给付被告赵某购房款13.6万元；四、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 董晓磊 二〇一九年十一月十八日书记员 王小洁