广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初763号原告：张赤亮，男，1970年11月12日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：桂千林、庞英，均系北京天驰君泰（广州）律师事务所律师。被告：广东良创投资管理有限公司，住所地广州市越秀区广园西路222号12层1260房自编04房。法定代表人：潘梓森，总经理。被告：潘梓森，男，1980年1月14日出生，汉族，身份证住址广东省清新县。被告：广州绿地房地产开发有限公司，住所地广州市白云区云城西路882号603房。法定代表人：陈志华，总经理。委托诉讼代理人：张越，系该公司职员。原告张赤亮诉被告广东良创投资管理有限公司（以下简称良创公司）、潘梓森、广州绿地房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告张赤亮及其委托诉讼代理人庞英、被告绿地公司的委托诉讼代理人张越到庭参加诉讼，被告良创公司、潘梓森下落不明，经本院公告传唤，公告期满无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年7月1日，原告与被告良创公司签订《绿地金融城购买委托合同》，约定原告委托被告良创公司购买被告绿地公司开发的位于广州市天河区黄埔大道与科韵路交界处金融城绿地中心办公栋第八层810、811单元建筑面积为315.86平方米的物业，总价款不得高于8228946元，约定原告应当先向被告良创公司支付用于购买写字楼的物业定金200万元，被告良创公司已经向被告绿地公司垫付的物业定制款766018元需要原告支付，被告良创公司另外收取10%的委托费。合同签订后，原告已经向被告支付费用2187328元，被告收到款项之后已经长达两年，至今既未依约履行合同，也拒绝退回款项，由此导致原告遭受大量经济损失。为解决以上问题，经协商2018年8月17日原告与被告良创公司签订《解除绿地金融城购买委托合同协议书》：确认由于被告绿地公司毁约导致被告良创公司已经无法履行合同，被告良创公司应当从2018年9月30日开始返还原告购房款、委托费、垫付款本金2187328元，利息568705元，合计2756033元，如不能按期返还则需按月息1.2%支付逾期违约金。该合同签订以后，被告至今并没有全面履行，原告的权益仍无法实现。被告潘梓森作为被告良创公司的法定代表人，适用公司法人独立地位损害公司债权人利益且被告良创公司与其股东之间存在大量非正常经济往来，股东将公司的财产非法转入个人账户，应当对公司债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院判令：1、三被告共同返还原告购房款1987328元、委托费200000元，利息按约定月利率1.2%计付至实际清偿之日止，其中500000元自2018年10月1日起计息，另外500000元从2018年11月1日起计息，395776元从2018年12月1日起计息，395776元从2019年1月1日起计息，395776元从2019年1月21日起计息；2、三被告承担本案的诉讼费用。被告良创公司、潘梓森无答辩。被告绿地公司辩称，本案是委托合同关系，被告绿地公司并非适格当事人，绿地公司与原告没有任何合同关系，没有收取原告的费用。案外人佛山市利富恒发展或投资有限公司曾经向绿地公司定制房屋，绿地公司不清楚利富恒公司定制房产的去向或后续的事情。经审理查明，2016年7月1日，原告（甲方）与被告良创公司（乙方）签订《绿地金融城购买委托合同》，约定甲方委托乙方向被告绿地公司购买广州市天河区黄埔大道与科韵路交界处金融城绿地中心办公栋第八层810、811单元的物业，甲方同意按不高于人民币8228946元委托乙方购买上述物业，甲方在签订本委托合同当日向乙方支付委托购买该物业定金人民币200000元，甲方在本合同签订之日起7天内支付乙方已经垫付的定制款人民币766018元，甲方在本合同签订之日起7天内支付总价款与购房发票价之差额款人民币1421310元，合计人民币2187328元，划账至乙方指定账户（收款人：陈乐媚，开户行：工行东风西路支行，账号：62×××29），乙方在收取上述款当日，出具书面的更名申请并且把被告绿地公司出具的该物业定制款收据原件（收据原件的原交款单位为“佛山市利富恒建材经贸有限公司”）交付给甲方，同时协助甲方与被告绿地公司签署《认购书》等。同日，原告在广州市良策房地产代理有限公司刷卡50000元，2016年7月4日，原告向陈乐媚的账户转账150000元，2016年7月8日，原告向陈乐媚的账户转账1987328元。被告良创公司在2016年7月1日向原告出具收款收据表示收到定金200000元，在2016年7月8日向原告出具收据表示收到委托费及垫付款1987328元。2018年8月17日，原告（甲方）与被告良创公司（乙方）签订《解除协议书》，约定由于被告绿地公司毁约，甲方没法按照原购买委托合同约定的价格购买涉案物业，经协商，甲乙双方同意在签订本协议书之日起解除《绿地金融城购买委托合同》，甲方同意乙方分5期返还购房款、委托费、垫付款（合计人民币2187328元）给甲方，第一期，2018年9月30日前返还人民币50万；第二期，2018年10月31日前返还人民币50万元；第三期，2018年11月30日前返还人民币395776元；第四期，2018年12月31日前返还人民币395776元；第五期，2019年1月20日前返还人民币395776元。乙方同意以2187328元作为基数按照年化12%的利息从2016年8月起计算到2018年9月止，合计利息为人民币568705元。该利息也是分五期平均来支付给甲方，第一期，2018年9月30日前支付人民币113741元；第二期，2018年10月31日前支付人民币113741元；第三期，2018年11月30日前支付人民币113741元；第四期，2018年12月31日前支付人民币113741元；第五期，2019年1月20日前支付人民币113741元。如果乙方没按时返还款项的，则甲方有权按照月息1.2%支付逾期违约金。另查明，案外人佛山市利富恒建材经贸有限公司曾与被告绿地公司签订《金融城绿地中心定向开发合同》，向被告绿地公司定制约3200平方米的物业。本院认为，原告与被告良创公司签订《绿地金融城购买委托合同》，约定原告委托被告良创公司购买物业，原告向被告支付了合同约定的款项后上述合同不能履行，双方签订《解除协议书》，约定由被告良创公司向原告退还相应款项及利息，上述合同的约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现被告良创公司未依约向原告退还款项，原告要求被告向其返还购房款1987328元、委托费200000元并按月利率1.2%计付利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告潘梓森共同返还款项及利息的理由是其利用法定代表人和股东身份，滥用公司法人独立地位损害债权人利益，对此本院认为，本案审理的是原告与被告良创公司之间的委托合同纠纷，被告潘梓森是否滥用股东权利导致其应承担赔偿责任与本案纠纷并非同一法律关系，在本案中不予处理。被告绿地公司与原告没有合同关系，原告对被告绿地公司的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广东良创投资管理有限公司向原告张赤亮返还购房款1987328元、委托费200000元及上述款项的利息（利息按月利率1.2%，自2018年10月1日起至2018年10月31日以本金500000元计息，自2018年11月1日起至2018年11月30日以本金1000000元计息，自2018年12月1日起至2018年12月31日止以本金1395776元计息，自2019年1月1日起至2019年1月20日以本金1791552元计息，自2019年1月21日起至实际清偿之日止以本金2187328元计息）；二、驳回原告张赤亮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28848.3元（原告已预付），由被告广东良创投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内,按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗颖捷人民陪审员  罗惠敏人民陪审员  冼静文二〇一九年十一月十五日书 记 员  黎嘉瑜