福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初4323号 原告：福建凯裕体育俱乐部有限公司，住所地：福州市鼓楼区屏西路**。 法定代表人：石鸿。 委托诉讼代理人：叶秋渊、王书倩（实习），福建世好律师事务所律师。 被告：江秀云，女，汉族，1977年1月20日出生，住福州市马尾区。 原告福建凯裕体育俱乐部有限公司与被告江秀云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶秋渊、王书倩到庭参加诉讼，被告江秀云经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本案现已审理终结。 福建凯裕体育俱乐部有限公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告于2014年12月22日签订的《租赁合同》，由原告没收押金人民币36000元；判令被告立即将租赁场所完整交还给原告；判令被告立即向原告支付2015年10月1日起至2018年12月31日期间拖欠的租金人民币326606.97元、自2019年1月1日起至《租赁合同》解除之日止的租金以及支付逾期付款滞纳金（以被告拖欠的款项为基数，自逾期之日起按年24%的标准计算至实际付清款项之日止，暂计至2019年1月22日的滞纳金为89868.82元；判令被告立即向原告支付自2017年9月1日起至2018年12月31日的物业管理费13760元，并按每月860元的标准向原告支付自2019年1月1日起至《租赁合同》解除之日止的物业管理费；判决被告立即向原告支付2017年9月1日至10月31日期间的水电费人民币6994.68元、律师代理费7000元，本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年12月22日，江秀云向原告承租坐落于福州市鼓楼区场所，并与原告签订《租赁合同》。在该《租赁合同》中载明承租方为“韩享餐饮管理有限公司”，江秀云以“法定代表人”的身份在该《租赁合同》中签字。2015年1月27日，经福州市鼓楼区市场监督管理局核准，江秀云设立福州市鼓楼区韩享餐厅，住所／经营地为福建省福州市鼓楼区（即上述租赁场所）。该《租赁合同》第一条约定：原告出租场所坐落于福州市鼓楼区，面积172㎡；第三条约定：租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日止；第四条约定：租金为每月70元／㎡，即12000元／月；从第二年开始，在第一年的基础上递增5%，以后每年递增相同，直到本合同结束；第五条约定：租赁场所物业管理费为5元／㎡，水电费按使用量增加10%的公摊使用分摊计量计算，价格根据福州水电部分同类标准执行；第六条约定：被告应在每个月10号前结清应付的租金、管理费、水电费，若有拖延，应加付所欠金额日1%的滞纳金，但最长不能超过十天，如拖延超过十天，原告有权将物业场地收回，并没收押金，装修免租期是2个月，即房租由2015年3月1日起算；第十五条约定：被告拖欠租金等超过10日的，原告可终止合同并收回场所、没收押金；造成原告损失，由被告负责赔偿；第十八条约定：因被告违约而导致原告解除本合同，原告为追索债权及原告为行使解除权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费等，均由被告承担；第十七条约定：无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，被告应在合同解除、终止次日起七日内迁出租赁场所等。 合同签订后，原告依约向被告交付了租赁场所，但被告未按约定支付租金、物业管理费、水费、电费等，经原告多次向催告，被告仍拒不支付。根据《租赁合同》第六条、第十五条的约定，原告有权解除《租赁合同》、没收押金并要求被告承担相应的违约责任。另，原告为追索债权特委托福建世好律师事务所指派律师代理本案一审诉讼并支出律师代理费人民币7000元，根据《租赁合同》第十八条的约定，原告有权要求被告承担该笔费用。 江秀云未作书面答辩。 福建凯裕体育俱乐部有限公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《租赁合同》,证明2014年12月22日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告将坐落于福州市鼓楼区、面积172㎡的房产出租给被告。该《租赁合同》第一条约定：原告出租场所坐落于福州市鼓楼区，面积172㎡；第三条约定：租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日止；第四条约定：租金为每月70元／㎡，即12000元／月；从第二年开始，在第一年的基础上递增5%，以后每年递增相同，直到本合同结束；第五条约定：租赁场所物业管理费为5元／㎡，水电费按使用量增加10%的公摊使用分摊计量计算，价格根据福州水电部分同类标准执行；第六条约定：被告应在每个月10号前结清应付的租金、管理费、水电费，若有拖延，应加付所欠金额日1%的滞纳金，但最长不能超过十天，如拖延超过十天，原告有权将物业场地收回，并没收押金，装修免租期是2个月，即房租由2015年3月1日起算；第十五条约定：被告拖欠租金等超过10日的，原告可终止合同并收回场所、没收押金；造成原告损失，由被告负责赔偿；第十八条约定：因被告违约而导致原告解除本合同，原告为追索债权及原告为行使解除权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费等，均由被告承担；第十七条约定：无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，被告应在合同解除、终止次日起七日内迁出租赁所等；2、律师函;3、Ｅｍｓ面单、签收详情，证明福建世好律师事务所夏朝晖律师受原告委托向被告签发律师函，函告被告：请被告在2018年12月25日前支付所欠的租金、物业管理费、水费、电费等；4、个体工商户登记基本信息;5、营业执照，证明1福州市鼓楼区韩享餐厅企业类型系个体工商户，经营者为被告江秀云，福州市鼓楼区韩享餐厅现已被注销；6、委托代理合同;7、律师代理费发票；8、情况说明、转账凭证，证明因被告至今未依约支付欠款，原告委托福建世好律师事务所律师代理原告提起诉讼，支出律师费人民币7000元。上述证据为书证，经与原件核对一致，其真实性本院予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月22日，原、被告签订租赁合同约定江秀云向原告承租坐落于福州市鼓楼区场所。江秀云作为韩享餐饮管理有限公司的法定代表人，在该《租赁合同》中签字。2015年1月27日，经福州市鼓楼区市场监督管理局核准，江秀云设立福州市鼓楼区韩享餐厅，住所／经营地为福建省福州市鼓楼区（即上述租赁场所）。双方签订的合同约定：原告出租场所坐落于福州市鼓楼区，面积172㎡；租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日止；租金为每月70元／㎡，即12000元／月；从第二年开始，在第一年的基础上递增5%，以后每年递增相同，直到本合同结束；租赁场所物业管理费为5元／㎡，水电费按使用量增加10%的公摊使用分摊计量计算，价格根据福州水电部分同类标准执行；被告应在每个月10号前结清应付的租金、管理费、水电费，若有拖延，应加付所欠金额日1%的滞纳金，但最长不能超过十天，如拖延超过十天，原告有权将物业场地收回，并没收押金，装修免租期是2个月，即房租由2015年3月1日起算；被告拖欠租金等超过10日的，原告可终止合同并收回场所、没收押金；造成原告损失，由被告负责赔偿；因被告违约而导致原告解除本合同，原告为追索债权及原告为行使解除权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费等，均由被告承担；无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，被告应在合同解除、终止次日起七日内迁出租赁场所等。 合同签订后，原告依约向被告交付了租赁场所，但被告未按约定支付租金、物业管理费、水费、电费等。自2017年9月至今未支付租金等费用。原告为追讨债权特委托福建世好律师事务所指派律师原告委托福建世好律师事务所律师向被告发出律师函，要求被告于2018年12月25日前支付所欠的租金、物业管理费、水费、电费等。原告委托福建世好律师事务所指派律师代理本案一审诉讼，并已支付律师代理费人民币12000元。 本院认为，原、被告于2014年12月22日签订《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同履行各自的义务。被告未按约支付租金，故原告诉请判令解除双方签订的租赁合同，符合相关法律规定，可予准许。被告应将租赁场所退还原告。原告无须向被告退还押金36000元。原告请求判令被告向原告支付2015年10月1日起至2018年12月31日期间拖欠的租金人民币326,606.97元，符合双方签订的合同约定，亦予支持。原告主张的逾期付款违约金应以被告实际拖欠的费用为基数，自逾期之日起按月利率2%的计算至实际付清欠款之日止。原告请求判令被告立即向原告支付2017年9月1日起至10月31日期间所欠的水电费人民币6994.68元，本院予以支持。原告要求判令被告支付律师代理费7000元，未超过福建省律师代理费收费标准，亦予准许。 被告自2017年9月起未支付租金，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，原告直至2018年12月19日方才致函被告，未要求解除合同，也未要求收回租赁场所。原告没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故其要求判令被告向原告支付自2017年9月1日起至2018年12月31日的物业管理费13760元，并按每月860元的标准向原告支付自2019年1月1日起至《租赁合同》解除之日止的物业管理费，以及自2019年1月1日起至《租赁合同》解除之日止的租金，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、解除原告福建凯裕体育俱乐部有限公司与被告江秀云于2014年12月22日签订《租赁合同》，原告无需退还押金36000元； 二、被告江秀云于本判决生效之日起十日内向原告福建凯裕体育俱乐部有限公司交还租赁场所； 三、被告江秀云于本判决生效之日起十日内向原告福建凯裕体育俱乐部有限公司支付2015年10月1日起至2018年12月31日的租金人民币326,606.97元及逾期付款违约金（以被告实际拖欠的费用为基数，自逾期之日起按月利率2%的计算至实际付清欠款之日止）、水电费6994.68元、律师代理费7000元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费8503元，公告费560元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 吴 辉 审判员 梁旭丹 审判员 林宝妹 二〇一九年十一月十三日 书记员 陈 琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6