江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初3645号原告：南通市崇川科技园投资发展有限公司，住所地南通市崇川路1号。法定代表人：贾彦利，执行董事。委托诉讼代理人：周玉华，江苏通南律师事务所律师。被告：南通海川欣网易家网络服务有限公司，住所地南通市崇川区27号标准厂房1-3号附房第2层。法定代表人：梅筱伟，执行董事兼总经理。原告南通市崇川科技园投资发展有限公司（以下简称科技园公司）与南通海川欣网易家网络服务有限公司（以下简称海川公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科技园公司委托诉讼代理人周玉华到庭参加诉讼，被告海川公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科技园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年1月1日至2019年5月21日期间拖欠的租金人民币23219.18元；2、判令被告支付违约金40500元；3、判令被告支付2018年9月至2019年2月电费16189.82元和2018年1月至2018年12月的水费707.2元，二项合计人民币16897.02元；4、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第二项诉讼请求违约金金额调整为12000元。事实与理由：被告自2007年起租赁案涉房屋从事网吧经营。2017年11月17日和2018年11月16日，原、被告分别签订《崇川区科技创业园房屋租赁合同》各一份（合同编号：Bc-2017010-X、Bc-2019001-X，以下简称合同），约定：原告将坐落于南通市标准厂附房第二层建筑面积为275平方米房屋出租给被告经营网吧，租赁期限分别自2018年1月1日起至2018年12月31日止、2019年1月1日起至2019年12月31日止。关于租金、水电费，双方约定：年租金为60000元，自合同生效起五天内被告交付首个季度的租金给原告，以后的租金被告按季度提前支付，被告应在每季度最后一个月的28日前将下季度的租金交付给原告。被告应在收到原告提交的水电费收据后，当天交清水电费。合同签订后，原告按约履行了出租人的义务。但被告未按约定履行合同义务，经常迟延支付租金，此外被告还拖欠原告2018年9月至2019年2月的电费16189.82元和2018年1月至2018年12月的水费707.2元。原告在多次催收无果的情况下，于2019年5月16日按照合同约定通知被告解除合同，并要求其在通知送达之日起5日内将房屋腾空返还原告，付清拖欠房租和水电费。截至2019年5月21日为止，被告结欠原告租金23219.18元。被告违反合同约定，逾期支付租金，应当按照合同第九条第三款约定支付违约金40500元。被告海川公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月17日，原、被告签订《崇川区科技创业园房屋租赁合同》（合同编号为Bc-2017010-X），合同约定：原告（出租方、甲方）出租给被告（乙方、承租方）的房屋坐落于标准厂房附房第二层，建筑面积为275平方米的房屋出租给被告使用；租期自2018年1月1日至2018年12月31日；乙方承租房屋用于经营网吧；每月租金5000元，年租金为60000元人民币；自合同生效之日起五天内乙方交付首个季度的租金给甲方，以后的租金乙方按季度提前支付，乙方应在每季最后一个月的28日前将下季度的租金交付给甲方；乙方应在接到甲方提交的水电费收据后，当天交清水电费；为了保证合同履行，乙方最初承租本合同项下的房屋时已向甲方缴纳水、电费保证金2000元；乙方不及时交纳租金或水、电费、物业管理（服务）费时，甲方有权从该保证金中支取乙方应付的租金及水、电费、物业管理（服务）费；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方还应按照合同年租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当向甲方承担赔偿责任，至弥补甲方的全部损失为止：……6、延付租金累计达壹拾伍（15）天的；7、未按约定支付水电费、物业服务费等费用，经甲方催告后，在宽限期之内仍未支付的……合同还对其他事项进行了约定。2018年11月16日，原、被告签订《崇川区科技创业园房屋租赁合同》（合同编号为Bc-2019001-X），合同约定租期自2019年1月1日至2020年12月31日，其他内容与前述合同一致。因被告拖欠租金，原告于2019年4月12日向被告送达催款函，通知被告在2019年4月14日前缴清2019年一、二季度房租30000元、电费16189.82元、水费707.2元，合计46897.02元，逾期将依据合同约定条款执行。该催款函由被告经办人刘洋签收。2019年5月16日，原告在案涉租赁房屋门口张贴的方式向被告发出《解除租赁合同通知书》。2019年5月21日，原告按照合同约定将案涉租赁房屋收回，被告尚欠租金23219.18元，电费16189.82元，水费707.2元。另查明，案涉租赁房屋系南通崇川经济开发区总公司建设，已办理建设用地规划许可、建设工程规划许可等手续，2009年5月15日移交给南通市崇川区城市投资发展有限公司，南通市崇川区城市投资发展有限公司将资产投资给原告经营管理。上述事实，有房屋租赁合同、案涉房屋建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、崇川开发区南区国有资产移交备忘录、催款函、解除租赁合同通知书张贴照片、被告拖欠租金、水电费一览表及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效，双方应当按约履行义务。按照合同约定，原告将案涉房屋出租给被告使用，被告应当支付相应的房屋租金。现在被告未依约向原告支付房屋租金的行为，已经构成根本违约。原告于2019年5月16日行使法定解除权，通知被告解除案涉房屋租赁合同。现原告按照合同约定，要求被告支付租金23219.18元、电费16189.82元、水费707.2元及违约金12000元，于法有据，本院予以支持。被告海川公司于合同签订之初向原告科技园公司支付过保证金2000元，按照合同约定，该笔保证金可以用于抵扣被告欠付的租金及水、电费。该笔保证金若未退还，被告在向原告支付上述租金、水电费、违约金时可一并结算。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院可依据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南通海川欣网易家网络服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南通市崇川科技园投资发展有限公司租金23219.18元。二、被告南通海川欣网易家网络服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南通市崇川科技园投资发展有限公司电费16189.82元、水费707.2元，合计16897.02元。三、被告南通海川欣网易家网络服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南通市崇川科技园投资发展有限公司违约金12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1815元、公告费300元，合计2115元，由被告南通海川欣网易家网络服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1815元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长  余雪松人民陪审员  曹莉莉人民陪审员  周 全二〇一九年十一月二十日书 记 员  韩云香