福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初4731号 原告：章荷月，女，1979年8月18日出生，汉族，住上海市金山区。 委托诉讼代理人：林金贵、洪淑贞，福建千木林律师事务所律师。 被告：肖夏芳，女，1982年5月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：卢伯尧，福建品典律师事务所律师。 原告章荷月与被告肖夏芳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章荷月及其委托诉讼代理人林金贵、被告卢伯尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章荷月向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告签订的转租协议不成立；2.请求判令被告返还人民币157760元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系福州市仓山区肖芳美容院（外挂牌：芳香丽人美容店）的创始人。2017年4月15日原告投资200000元入股该店，占80%股份，合作一个多月后，被告完全退出合作，由原告持有该店的全部股份。同时，原告要求与房东签订新的租赁合同，但被告以原店铺租赁协议是由被告和房东签订的，由其代原告向房东交租为由，让原告委托其交租，原告顾及双方系之前系合作伙伴，故同意将该店铺租金全部由原告打入被告账户，再由被告代原告向房东交纳租金。又由于营业执照系被告的，为了确定经营主体，应对市场监管部门检查，双方签订了虚假的、没有性质的《合同》。原告认为，原告从来没有与被告之间达成转租店面的意思，故依据《合同法》第十四条、第二十一条等相关规定，原被告之间签订的虚假的、没有性质的合同未成立，不生效。2019年6月，原告因租金太高，向被告提出要与房东见面，协商房租事宜，才无意中得知，房东实际收取的房租并不是被告告知原告的租金数额。被告也自认其系原告的代理人，仅是帮助原告向房东交纳租金的委托人，被告无权从中获利。依据《合同法》第401条的规定，被告应当向原告报告委托合同履行情况，同时，依据《合同法》第404条的规定，被告无权在委托事务中获利，故应当归还原告为委托被告交租而支付的全部租金。 被告肖夏芳辩称，一、原告与被告是美容店转让关系。1、2017年4月15日,被告将芳香丽人美容店80%股权20万元转给原告，留20%股权。原告刚进入这行业，专业技术、管理、货源渠道需要被告提供帮助，之前的客户是被告的需要过渡。2、2017年6月15日，原告觉得店面运营走上正轨、有能力独立经营了，就提出剩下20%股权以5万元一并转让她。二、原告与被告是房屋租赁合同关系，合同合法有效，并已实际履行两年；原告主张双方“委托代理关系”无任何事实依据。（一）《转租合同》明确双方是房屋租赁合同关系。1、2017年6月15日，店面股权全部转给原告当日，双方签订了书面的转租合同，合同条款中前后都明确约定、体现被告是转租方、原告是承租方，双方转租意思表示明确，没有任何歧义，原告是完全清楚的。2、双方从未表示是委托代理关系，也未签过委托代理协议。3、房屋产权人从未与原告签过任何协议，也从未认定或表示被告是原告的委托人。4、2018年6月3日，被告还取得房屋产权人谢伟的许可，同意被告转租。（二）转租合同履行两年，根本不存在委托代理关系。1、合同履行的两年期间，原告都没有提过双方是委托代理关系。被告从来也没有表示是原告代理人。2、房屋产权人从未向原告收取过租金。3、房屋产权人谢伟没收押金也是根据被告与产权人之间的合同，没收被告的押金9600元，并向被告出具书面条子。（三）原告忽然提出子虚乌有的委托代理关系是想推翻转租合同，是不诚信的作法，原告是基于如下原因：1、市场竞争更激烈，原告经营不下去,明知提前解除合同，自身违约，要承担违约责任，押金不能退；2、房屋交接时听说被告转租的租金比原房东加1000元，不甘心。三、被告作为转租人多收1000元租金是合法合理、正当的，并不违法。1、转租人要承担众多转租风险。市场风险：房租是由市场调节定价的，转租是有盈亏风险的。行情好时可能高于租赁价转租，行情不好也可能低于租赁价转租，甚至还会空置。经营风险：原告经营期间仍然沿用被告的营业执照、卫生许可证等,都没有变更，如果该店经营出现赔偿责任等，被告是连带责任。火灾等意外风险，被告也要承担连带责任。2、法律规定允许转租。四、原告违约应承担违约责任，押金11600元不能退还。原告提前一年解除合同构成违约，应承担违约责任。押金是保证合同履行保证金，原告造成被告损失押金9600元应承担赔偿责任。综上，原告诉求毫无事实法律依书面，请求驳回其诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的协议,被告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认；微信聊天记录截图及聊天内容，无法确认对话对象为原告，且其内容未明确体现原告主张的待证事实，本院不予采信。被告提交的房屋租赁合同、同意房屋转租证明，其有原件核对，且未发现产权人对被告承租产生争议，本院对其形式真实性予以确认；违约押金扣取，相关扣款人未出庭佐证，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告章荷月作为承租方，被告肖夏芳作为转租方，双方就福州市仓山区水口苑×号楼06店芳香丽人美容院的商铺转租签订合同，约定转租期自2017年6月15日起至2020年6月14日止，押金11600元待合同期满或合同终止时，付清一切费用后无息返还。合同签订后，原告向被告支付了押金11600元及2017年6月至2019年6月期间的租金146160元。2019年6月，原告搬离上述商铺，被告即行收回。 本院认为,原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。原告认为涉案租赁合同不是其真实意思表示，但其在租赁合同内容明确为转租，并签字捺印，可以证明合同为原告的真实意思表示。原告作为成年人，其具有完全民事行为能力，应当知晓其所签订合同的法律后果。经本院释明，原告仍然主张转租协议不成立，故本院对该诉讼请求不予支持。原告诉请被告返还157760元，其中146160元系2017年6月至2019年6月期间的租金，原告无权要求返还。此外押金11600元，合同约定，押金待合同终止时，结清费用后无息返还。原告向被告腾退房屋后，双方之间的租赁关系已实际终止，被告以原告提前解除合同为由扣收押金，不符合约定，被告应当向原告返还该押金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、被告肖夏芳于本判决生效之日起十日内退还原告章荷月押金11600元； 二、驳回原告章荷月的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4760元，由原告章荷月负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  陈曜辉 审判员  陈家挺 审判员  吴灵婧 二〇一九年十一月二十一日 书记员  王雨祺 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。