福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9989号 原告：蒋国北，男，1969年5月29日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：张晨蓉，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周新贺，福建瀛坤律师事务所实习律师。 被告：一品（福建）糖业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区浔美工业区通源街天祥大厦1号6楼 法定代表人：卓金本。 原告蒋国北与被告一品（福建）糖业有限公司（以下简称一品公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋国北的委托诉讼代理人张晨蓉、周新贺到庭参加诉讼，被告一品公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋国北向本院提出诉讼请求：一品公司立即协助蒋国北办理福建省晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场商业综合体1幢商铺P097号变更房屋产权过户手续。事实和理由：蒋国北与一品公司于2015年11月6日签属《房屋抵债协议》，协议约定一品公司以福建省晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场商业综合体1幢商铺P097号即讼争房产的全部价值承担保证责任并协助蒋国北办理变更房屋产权相关的手续。一品公司依约于2015年11月7日将讼争房产交付给蒋国北。2016年5月18日，一品公司的法定代表人、股东和蒋国北到住建局，办理解除抵押权登记手续、产权过户手续。办理完毕后，晋江市住建局办理过户手续的窗口向蒋国北出具取件通知书，通知蒋国北于2016年6月2日凭通知书到窗口领件、缴费。但蒋国北取件时得知，福建省高级人民法院（下称福建高院）依据其出具的（2016）闽民初18号之一民事裁定书和（2016）闽民初37号民事裁定书查封、冻结了讼争房产，导致房屋产权过户手续中止进行。为此，蒋国北向福建高院提出执行异议，后依法向福建高院提起案外人执行异议之诉，经福建高院开庭审理，作出（2016）闽民初125号民事判决书和（2016）闽民初132号民事判决书，认定：“根据《房屋抵债协议》的约定，双方签字之日起协议生效，蒋国北对一品公司的债权转化为房屋转让的对价，双方之间基于借款担保所形成的债权债务关系已被以房抵债协议中的权利义务关系所取代；蒋国北已实现对房屋的合法占有；蒋国北于2015年12月19日在报纸上刊登房产交易声明，并于2016年5月18日向晋江住建局申请办理产权过户手续，虽然讼争房产所有权未变更至蒋国北名下，但未变更登记是因本院于2016年5月25日、2016年6月8日先后对房屋查封所致，蒋国北对此并无过错”。为此判决：“不得执行福建省晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场商业综合体1幢商铺P097号。”后又经最高人民法院（下称最高院）二审审理，做出（2018）最高法民终560号民事判决书和（2018）最高法民终561号民事判决书，判决维持原审判决。现讼争房产已依法解除查封，讼争房产的过户登记应继续办理。但因晋江市成立不动产登记中心，登记中心要求重新提交材料，才可办理过户登记手续，但一品公司不能配合蒋国北办理过户登记手续。蒋国北认为，讼争房产已经抵偿给蒋国北并交付完成，根据《房屋抵债协议》第四条第一项约定即“乙方必须协助甲方办理变更该房屋产权相关的手续”，一品公司应当履行协助蒋国北办理房屋过户登记的义务。 一品公司未作答辩。 蒋国北围绕诉讼请求依法提交了《房屋抵债协议》《一品公司股东会决议》《房屋移交单》《住建局窗口承诺件通知书》、（2016）闽民初18号之一《民事裁定书》、（2016）闽民初37号《民事裁定书》、（2016）闽民初125号《民事判决书》、（2016）闽民初132号《民事判决书》、（2018）最高法民终560号《民事判决书》、（2018）最高法民终561号《民事判决书》、（2019）闽执保78号《执行告知书》、（2019）闽执保79号《执行告知书》等证据，一品公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故蒋国北所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下： 2015年11月6日，蒋国北与一品公司签订《房屋抵债协议》，确认截至2015年11月6日，借款人即案外人邱旭斌尚欠蒋国北借款本金500万元、利息180万元。现一品公司自愿以其名下的一套价值相当的店面承担保证责任，抵债转让店面即讼争房产。一品公司以讼争房产的全部价值承担保证责任，现房产市场价值约500万元，蒋国北受让该房产后，不再要求一品公司承担其他保证责任。在协议签订5天内，一品公司应将房产交付给蒋国北。协议自双方签订之日起生效。 同日，一品公司形成股东会决议，就公司为邱旭斌向蒋国北借款500万元提供担保事宜，同意公司以名下市值500万元的讼争房产承担连带保证责任。 2015年11月7日，一品公司与蒋国北签订《房屋移交单》，将讼争房产交付蒋国北，并声明：移交完毕，本房产实际产权人由交付方变更为接收方，接收方享有出租、自用等一切权益。 后蒋国北作为申请人向晋江市住建局申请办理房屋交易信息备案手续，住建局办理交易手续的窗口向蒋国北出具《住建局窗口承诺件通知书》，载明：本部门于2016年5月18日正式受理本件审查后，如申请材料合格，本部门将于5个工作日办结或审定，请于2016年6月2日凭本单来我部门窗口领件或缴费。 另查明，福建高院在审理中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称中信银行泉州分行）与一品公司、厦门天眷糖业有限公司、邱旭斌、邱辉足、福建省祥大贸易发展有限公司、吴婷婷金融借款合同纠纷一案中，根据中信银行泉州分行提出的财产保全申请，于2016年5月10日作出（2016）闽民初37号民事裁定，查封、冻结了一品公司名下的财产，包括本案讼争房产。福建高院于2016年5月25日向晋江市住建局送达前述裁定及协助执行通知书，对讼争房产进行查封。 福建高院在审理交通银行股份有限公司泉州分行（以下简称交行泉州分行）与厦门中思进出口贸易有限公司、一品公司、邱旭斌、王巧儿、邱辉足、卓碧莲金融借款合同纠纷一案中，根据交行泉州分行提出的财产保全申请，于2016年5月23日作出（2016）闽民初18号之一民事裁定，查封、冻结了一品公司名下的财产，包括本案讼争房产。福建高院于2016年6月8日向晋江市住建局送达前述裁定及协助执行通知书，对讼争房产进行查封。 后蒋国北对前述福建高院的司法查封提出书面异议，福建高院审查后分别作出（2016）闽民初37号之一民事裁定及（2016）闽民初18号之二民事裁定，驳回蒋国北的复议请求。蒋国北收到裁定后向福建高院提起执行异议之诉，福建高院后作出（2016）闽民初125号民事判决及（2016）闽民初125号民事判决，判决不得执行讼争房产。交行泉州分行、中信银行泉州分行分别对前述判决不服，上诉至最高院，最高院后分别作出（2018）最高法民终560号、561号民事判决，驳回上诉、维持原判。 前述生效判决还作出如下认定：一品公司为邱旭斌向蒋国北借款500万元提供担保，后因邱旭斌未能按约还款，各方约定一品公司以其名下的讼争房产全部价值为该债务承担连带保证责任，并于2014年11月16日就讼争房产办理了抵押登记。虽然讼争店面的房屋他项权利人为案外人谢金英，但谢金英系代蒋国北办理了该房屋他项权证。一品公司与蒋北国在法院司法查封之前已签订《房屋抵债协议》《存量房买卖合同》，约定一品公司将讼争房产抵债出售给蒋国北，以讼争房产的全部价值抵偿邱旭斌与蒋国北之间的到期债务，且合同系合法有效，并在合同签订次日与蒋国北签订房屋移交单，将讼争房产交付蒋国北。 还查明，2019年6月5日，福建高院作出（2019）闽执保78号、（2019）闽执保79号《执行告知书》告知蒋国北，福建高院向有关单位发出协助执行通知书，已于2019年5月30日解除对讼争房产的查封。 讼争房产现登记权属人仍为一品公司，未处于抵押或查封状态。 审理中，蒋国北陈述讼争房产自交付后一直由其占有并对外出租，且讼争房产的司法查封已解除，具备过户条件。 本院认为，蒋国北与一品公司签订《房屋抵债协议》，将双方间的借款担保债权债务关系转化为以房抵债协议约定的权利义务关系，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。因一品公司未配合蒋国北办理讼争房产的产权变更登记手续，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。且讼争房产现已解除司法查封，具备过户条件，故蒋国北要求一品公司协助其办理讼争房产的变更产权过户手续，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民 事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一品（福建）糖业有限公司于本判决生效之日起十日内协助蒋国北办理福建省晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场商业综合体1幢商铺P097号变更房屋产权过户手续。 案件受理费30800元，由一品（福建）糖业有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  戴建平 人民陪审员  邹 华 人民陪审员  柯丽英 二〇一九年十一月二十八日 法官 助理  冯莉平 代书 记员  杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。