广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初10385号 原告：卢冬青，女，1965年9月25日出生，壮族，户籍地广西隆安县。 原告：卢立学，男，1964年7月10日出生，壮族，户籍地广西隆安县。 两原告共同的委托诉讼代理人：韦翠芬，南宁市建业法律事务所法律工作者。 两原告共同的委托诉讼代理人：韦智文，广西桂三力律师事务所律师。 被告：广西红日东升投资有限公司，住所地：南宁市江南区。 法定代表人：张功科，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘超军，广西万晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻桂林，广西万晖律师事务所实习律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年7月28日 开庭时间：2019年9月26日 是否公开审理：公开审理 当事人到庭情况： 原告方：韦翠芬、韦智文 被告方：刘超军、喻桂林 原告诉讼请求 判令被告继续履行双方签订的商品房预售合同，使6号楼具备竣工验收合格的条件，并组织竣工验收；二、判令被告按照双方签订的商品房预售合同的第十六条的规定为原告安装供水部门抄表到户的一户一表的供水设施；三、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权登记手续（逾期提交办理房屋不动产权登记应当向产权登记机构提供的资料以及向原告提供不动产登记机构要求的需出卖人提供的证件、资料）违约金6762.52元（计算方式：购房总款×2%）；四、判令被告向原告支付原告代垫的安装供配电设施（供电部门抄表到户的一户一表供电设施）费7737.92元；五、被告承担案件受理费。原告当庭撤回第一项诉讼请求。 被告答辩要点 首先恳请人民法院依法驳回原告重复起诉请求。一、《商品房买卖合同》第十六条并没有约定为原告安装供水部门抄表到户的一户一表的供水设施，而只是承诺供水排水供电等基础设施，公共配套建筑于2013年8月达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求。被告已经完全履行了上述约定的义务。目前一户一表供水设施的建设安装，根据国家相关法律规定，仍以用户自愿向供水企业申请为原则，而且，被告已经做到让小区保证做到正常使用居民生活用水，且小区实行总分表制，各户水费通过分水表实现独立核算。因此，各原告要求被告安装、完善供水部门抄表到户的一户一表供水设施的主张，于法无据，应予驳回。二、原告请求被告支付逾期办理房屋产权登记手续违约金的诉讼请求，已经超过三年诉讼时效，原告依法不享有胜诉权。三、原告请求支付安装一户一表设施所垫付的款项，无事实依据，合同附件三第13条约定被告只需安装户内配电箱和相关的线管与电线，并未要求安装一户一表，原告的请求与合同约定不一致，双方应该按照合同约定履行。原告自己使用自己安装，并且转账给电网公司，自己受益，应当自己支付费用。被告无义务支付该款项，原告请求的理由是被告违反广西行政规章制度，非法律强制性规定，与本诉商品房预售合同纠纷不是同一法律关系，恳请人民法院驳回原告要求支付安装供配电设施费的诉讼请求。 审理查明事实 2011年12月23日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西乡塘区高新大道西段29号红日江山小区6号楼6XX号房（以下简称“6XX号房”），房屋总价值338126元，被告应当在2013年8月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格的房屋交付给原告使用。合同第十六条约定：“出卖人承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求：1、供水排水供电设施为2013年8月；……如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、出卖人每延迟一日按买受人已付房款的万分之壹向买受人支付违约金，但该违约金的最高额不超过买受人已付房款的百分之一。”第十七条约定：“……3、双方同意选择以下第（1）种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后500个工作日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人……4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第（3）项处理：……（3）……房屋所有权登记手续迟延办理不超过约定时间一年的，买受人不得退房，出卖人每迟延一日按买受人已付房款的万分之壹向买受人支付违约金，但该违约金的最高额不超过买受人已付房款的1%。房屋所有权登记手续办理超过约定时间一年的，买受人有权退房，……如买受人不退房的，出卖人每迟延一日按买受人已付房款的万分之壹向买受人支付违约金，但该违约金的最高额不超过买受人已付房款的2%。”附件三第13-15点约定“13强电：安装户内配电箱和相关的线管与电线。14、弱电：安装户内弱电配电箱，预留电视线路及预留电话线及插口，预留宽带网线及一个插口，配可视对讲系统。15、给排水：厨卫预留给、排水管接口。”合同还对其他相关内容作了约定。 合同签订后，原告依约向被告付清全部购房款338126元。原告所购买的6XX号房所在的6号楼已经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格，被告于2013年12月1日向原告交付6XX号房。 6号楼各户均没有安装供水部门装表到户、抄表到户的一户一表的供水设施，实行总分表的计量方式。被告为各户安装了分水表，起止数由物业公司核算，水费由物业公司代收。各业主入住后，因供电问题多次与物业公司发生矛盾。2015年5月20日，南宁供电局城西分局发出《致红日·江山小区广大业主的通知》，称因小区拖欠电费，决定于2015年5月21日下午15时起，对该小区公共服务设施及临时基建变中止供电（影响范围主要涉及小区公共照明、电梯、水泵加压、紧急消防及3、4、5、6、7、13栋业主生活用电）。经相关部门调停，供电部门未中止对前述楼栋业主供电。为缓解矛盾，被告为小区内尚未安装一户一表供配电设施的业主安装了分电表，由物业公司核算并代收电费。 2016年7月12日，南宁高新技术产业开发区维护社会稳定工作领导小组办公室召开“红日江山小区一户一表报装问题协调会”，南宁市供电局代表、被告公司代表及红日江山小区业委会代表及业主代表等出席会议，会议内容为由广西红日东升投资有限公司开发建设的红日江山小区，因开发商资金出问题，未向供电部门缴纳该小区第二期供配电设施建设维护管理报装费854.5万元，造成该小区有3号、4号、5号、6号、7号、13号共6栋楼一直没有报装居民用电一户一表，经常出现停水停电，引发系列不稳定问题。鉴于当前红日开发商无力缴纳该小区一户一表报装费，为切实解决问题，由维稳办牵头……各方初步达成以下意见：一、在经得南宁供电局、红日开发商同意，采取以小区各栋为单位，由各楼栋自行筹集资金用以先行垫付一户一表报装费，哪栋楼先筹齐资金就先解决哪栋的一户一表报装问题。各楼栋实际应当缴纳的一户一表报装费金额，由红日开发商与南宁供电局做好对接，确定好各楼栋应缴金额数……。2016年8月3日，红日东升公司、广西电网有限责任公司南宁供电局、红日江山小区业主委员会及见证人南宁高新技术产业开发区管理委员会共同签订了《补充协议》,载明经见证方协调红日东升公司、红日江山小区业主委员会按照需通电的楼栋，确定具体交费金额、户数为：4号楼100万108户；3号楼80万元88户；5号楼170万元192户；6号楼120万元135户；7号楼120万元135户；16号楼2645076.51元210户。小区以栋为单位筹齐资金后，自行将资金转入广西电网有限责任公司南宁供电局供配电设施建设维护费专用账户。此后，原告按期支付了一户一表筹资款8706元。 至法庭辩论终结时止，未见被告提交6号楼项目的《竣工验收备案登记表》、《商品房现售备案证明》。 另查明，本院于2015年7月28日已立案受理了（2015）西民一初字第2226号原告卢冬青、卢立学与被告广西红日东升投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告卢冬青、卢立学就6XX号房向被告提出如下诉讼请求：“1、被告依法、依约为两原告购买的6XX号房安装、完善供电、供水部门直接抄表到户的一户一表设施，并向两原告交付使用；2、被告应向两原告支付逾期交房违约金3077元（按两原告已付房款的万分之一计算91天）；3、被告支付两原告未按合同约定日期将小区供水供电设施、园林绿化及景观达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定要求的违约金3381元（按两原告已付房款的百分之一计算）；4、本案的诉讼费用由被告承担。”本院于2016年10月13日作出民事判决。此后，原告卢冬青、卢立学又于2019年2月18日诉至本院，就6XX号房提出如下诉讼请求：“一、判令被告履行合同约定，立即为原告所购的南宁市西乡塘区高新大道129号红日·江山小区6号楼6XX号房申请办理不动产统一登记，并向原告交付不动产权证书；二、判令被告支付原告为所购红日·江山小区6号楼6XX号房安装供电部门直接抄表到户的“一户一表”设施所垫付的款项7737.92元；三、判令被告向原告支付逾期办证违约金6762元；四、本案诉讼费用由被告承担。”本院于2019年9月27日作出民事判决。 此外，南宁市人民政府于2016年6月26日发布《南宁市人民政府关于南宁市市区范围内实施不动产统一登记的通告》，第四条规定：“2016年7月4日起统一受理房屋、土地不动产统一登记业务，颁发全国统一的不动产权证书和证明。2016年7月4日前依法颁布的各类不动产权属证书继续有效，可以不变不换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记证书、证明。 判决理由 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务、享有权利。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，原告在本案中提出的一户一表的供水设施、逾期办证违约金、一户一表供配电设施安装费等诉讼请求，已经由法院审理并作出民事判决，本案全部诉讼请求均构成重复诉讼，本院依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下： 驳回原告卢冬青、卢立学的全部诉讼请求。 案件受理费203元（原告卢冬青、卢立学已预交），由原告卢冬青、卢立学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢晓曦 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  陈 英 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  张宏宇