包头市昆都仑区人民法院民事判决书  (2019)内0203民初5519号 原告：魏某，个体工商户，住包头市。被告：孙某，住包头市。委托诉讼代理人：郝某，内蒙古钢苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，内蒙古钢苑律师事务所律师。第三人：包头市众邦置业经纪有限责任公司。法定代表人：武某，董事长。委托诉讼代理人：米某。原告魏某与被告孙某及第三人包头市众邦置业经纪有限责任公司（以下简称众邦置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某、被告孙某的委托诉讼代理人郝某、王某、第三人众邦置业公司的委托诉讼代理人米某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏某向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2018年10月23日签订的《房屋买卖（置换）合同》；2.判令被告双倍返还原告定金20000元；3.判令被告赔偿原告造成的损失24000元（购房中介费及贷款费）；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月23日，原、被告签订了《房屋买卖(置换)合同》，由原告以930000元的价格购买了被告所有的位于包头市××区的住宅一套。该合同第四条约定:“贷款，乙方于银行审批通过后，过户当日前，交付甲方该房屋首付款人民币贰拾叁万元，剩余房款人民币柒拾万元待银行放款当日内一次性付与甲方”。合同签订后，原告于当日向被告支付了合同约定的10000元定金，向第三人支付了24000元的购房中介费及贷款费，并积极办理银行贷款审批手续。然而，当银行需要被告配合进行贷款审批时，被告却拒不配合。不仅如此，被告还出尔反尔，多次提出无理要求并明确表示:如原告不答应其后来提出的要求，就不将该房卖与原告。被告的上述行为不仅构成违约，更侵害了原告的合法权益。故诉至法院，请求判如所请。孙某辩称，1.被告同意解除原、被告于2018年10月23日签订的《房屋买卖（置换）合同》；2.原告要求被告双倍返还定金2万元及赔偿2.4万元损失没有事实与法律依据，原告因征信出现问题，不能履行合同义务，应依法承担违约责任，被告不应赔偿原告的中介费及贷款费24000元；中介费及贷款服务费是原告欲买房与第三方约定向第三方支付的费用，与被告无关，且原告在贷款中出现问题违约致使合同无法履行，原告应承担相应的法律后果。众邦置业公司述称，合同签订后，原、被告双方去办理贷款，因原告征信问题银行没有审批下来，又换银行后贷款审批通过，这在贷款来说是正常的，审批通过后需要被告配合签字、过户，但被告因原告贷款耽误时间，要求一次性付房款，还要求增加房价20000元，原告不同意。被告为买卖双方进行了调解、协商，但原、被告双方不能达成一致。本院经审理认定事实如下：2018年10月23日，原、被告在第三人众邦置业公司的居间下签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其位于包头市××区房屋（合同编号XX）出售给原告，实际成交价为930000元。合同还约定，原告应与2018年10月23日交付被告定金10000元，且原告于银行审批通过后、过户当日前，交付被告该房屋首付款230000元，剩余房款700000元待银行放款当日内一次性给付被告。合同第三条约定由原告向第三人众邦置业公司交纳中介服务费13900元，贷款服务费14000元。合同第六条约定了违约责任：即如原告魏某、被告孙某任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付合同确定的房屋实际成交价10%的违约金；实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且第三人众邦置业公司收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。双方在合同第八条书写约定：原、被告双方须积极配合第三人办理房屋过户，并提供相关材料，保证真实有效；经原、被告协商从签合同日起两个月内，如产权证因政策原因无法办理，原、被告及第三人互不承担违约责任；被告交付第三人3000元办理该房屋产权证加急手续费。2018年10月23日，原告向被告支付购房定金10000元，被告出具定金收条一张；同日，第三人向原告出具收到购房中介费和贷款服务费24000元的收据一张。2018年10月23日，原告与第三人签订《二手房贷款合同》，约定原告为购买被告名下涉案房屋，委托第三人为其购买上述房屋办理按揭贷款，金额为700000元；合同还约定原告于签订本合同时向第三人交纳服务费共计14000元。庭审过程中，原、被告及第三人对原告第一次办理涉案房屋贷款未审批通过系因原告自身征信问题均予以认可。本院认为，原告魏某、被告孙某、第三人众邦置业公司签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，是合法有效合同。庭审中原、被告同意解除上述合同，且第三人不持异议，当事人上述意思表示不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认，故对原告要求解除《房屋买卖（置换）合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了购房款支付方式为首付款加银行按揭贷款，同时约定房屋首付款于银行审批通过后、过户当日前支付，但合同履行过程中，因原告自身征信问题在第一次办理房屋贷款的过程中并未通过审核。现原告以被告在之后更换银行办理房屋贷款时未给予积极配合为由，主张被告违约。本院认为，被告作为房屋的出卖人，其已按照合同约定履行了相应的配合、协助房屋买受人即原告办理房屋贷款的义务，但因原告自身征信问题造成贷款审批未通过，该情形并非当事人各方所乐见。为合同能够顺利履行，原告更换银行办理贷款，双方应进行及时、有效沟通，但未果。现双方均同意合同解除，故被告应将原告交纳的10000元定金退还原告。关于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告魏某、被告孙某及第三人包头市众邦置业经纪有限责任公司于2018年10月23日签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、被告孙某于本判决生效后十日内退还原告魏某购房定金10000元；三、驳回原告魏某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。  案件受理费900元，减半收取计450（原告已预交），由原告魏某负担325元，被告孙某负担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                            审判员 赵向宇                         二〇一九年十一月二十日 书记员 何苗苗        附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条 当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。