河北省邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0430民初152号 原告：邱县铖通汽车配件市场有限公司，住所地：邱县邯临路与东方大街交叉口西南角，统一社会信用代码：91130430590996329C。 法定代表人：潘增顺，职务：经理。 委托代理人：闫建忠，男，1963年2月26日出生，汉族，住邱县。 被告：河北众诚汽车维修服务有限公司，住所地：邱县邯临路与东方大街交叉口西南角（邱县铖通汽车配件市场有限公司院内），统一社会信用代码：91130430MA07W9DC38。 法定代表人：鲁豫，职务：总经理。 委托代理人：冯梦军，河北俱时律师事务所律师。 被告：赵春勇，男，1973年5月1日出生，汉族，河北省石家庄市新华区，未到庭。 原告邱县铖通汽车配件市场有限公司（以下简称：铖通公司）与被告河北众诚汽车维修服务有限公司（以下简称：众诚公司）、被告赵春勇租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铖通公司委托代理人闫建忠，被告众诚公司委托代理人冯梦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铖通公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告将铖通汽车城内租用的4S店内的个人物品全部移除，并承担自租赁期满至全部移除期间的占用费用97500元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月15日原、被告签订租赁合同，被告租赁原告位于邱县东方大道与邯临公路交叉口西南角的铖通汽车3、4#4S前厅，期限为1年，年租金90000元，被告支付了租金。自2018年11月15日租赁期限届满至今，原告多次催促，被告始终不移除租赁物内的个人物品，致使原告现无法使用租赁物，也不能对外出租，其行为已属于非法占有，且给原告带来了经济损失。为维护原告的合法权益，望判如所请。 被告众诚公司辩称：第一、原告在租赁期限未满的情况下先行将房屋落锁，案涉房屋至今被锁无法打开，也无法搬出物品，原告所称的占用费系由其自身原因导致的，不应由被告承担。第二、原告在租赁期内断水断电，导致被告不能营业，给被告造成巨大的损失，原告应向被告赔偿损失。 被告赵春勇未答辩。 原告铖通公司为支持其诉讼请求向本院提交了房屋租赁合同书复印件一份。被告众诚公司的质证意见为：对于该合同的真实性存疑，关联性有异议，不能证明原告所主张的事实。 被告众诚公司为支持其诉讼主张向本院提交了图片两张。原告铖通公司对该图片无异议。 被告赵春勇未向本院提交证据。 经庭审质证，现对原、被告提交的证据分析认定如下：原告提交的房屋租赁合同，经与原件核对无异，且同本案具有关联性，予以认定；被告提交的图片两张，原告对其真实性无异议，予以认定。 根据原、被告的陈述及认定的上述证据，本院经审理查明事实如下：原告（甲方）与被告众诚公司（乙方）于2017年11月15日签订房屋租赁合同，约定：由被告以每年90000元的价格承租原告在铖通国际汽车城内的3#、4#4S座前厅；租赁期自2017年11月15日至2018年11月15日；租赁期限届满，乙方有意继续租赁该店，应在租赁期限届满之前至少30日向甲方提出续租要求，并续交租金，同等条件下，乙方享有优先与其他人继续租赁该店的权利。乙方不继续租赁该店的，甲方有权在租赁届满后收回该店，不经甲方同意，乙方装修部分不能拆除；交纳租金实行每一年一交，即合同生效日提前三个月交纳；如乙方违约，乙方应向甲方交齐合同期满的合计租金，如交纳不及时，乙方一切投资不得擅动。2017年11月15日至2018年11月15日的租金，被告已向原告交纳。现系争租赁店面内的所有物品均保持现状，租赁店面现落有两把锁，原告及被告工作人员各持一把。在庭审中，被告称原告在2018年11月初就开始对租赁店面进行断电，原告对此予以否认，称在2018年11月15日前没有锁过租赁店面的门，也没有停电、断水，合同到期后找被告法定代表人协商，但其不配合。 另，原告于2019年11月8日撤回了对被告赵春勇的起诉。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。签订该合同的目的，相对于出租人而言是为了收取租金，而承租人是为了使用、受益。本案中，房屋租赁合同到期后，被告众诚公司未继续承租系争店面，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，被告应将承租店面内的物品搬出，将该店面返还给原告。被告至今未将系争店面内的物品搬出，将该店面返还给原告，存在违约行为，应承担违约责任。因被告的违约行为，而致使原告的店面无法正常向外租赁，给原告造成了一定的经济损失，损失的数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，应以年租金90000元为标准。被告虽然提出，原告在租赁期内断水断电，导致其不能正常营业，造成了巨大，但因被告未向本院提供有效的证据加以证实，故对该主张不予支持。被告提供的图片仅能证明系争店面现落有锁，未能提供系在2018年11月15日前所落的锁，且原告认可系在2018年11月15日后才落的锁，且系双方各持一把，而被告应在2018年11月15日前将租赁店面返还给原告，故对被告所称无法搬出物品的主张不予支持。 原告撤回对被告赵春勇的起诉系其对依法享有的诉讼权利的处分，符合法律规定，应予准许（不再另行制作民事裁定书）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告河北众诚汽车维修服务有限公司于本判决生效后十日内将其承租的铖通国际汽车城3#、4#4S座前厅内的物品全部搬出； 二、被告河北众诚汽车维修服务有限公司自2018年11月16日至本判决第一项确定的履行期限之日止，按年租金人民币90000元的标准，以人民币97500元为限，赔偿原告邱县铖通汽车配件市场有限公司的经济损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2238元，由被告河北众诚汽车维修服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  李连生 人民陪审员  邢俊香 人民陪审员  张朝霞 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  陈保卫 附：相关法律、司法解释的规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。