湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2826民初1932号原告：黄玉平，女，1976年8月21日出生，土家族，住咸丰县。原告：金明军，男，1977年4月15日出生，土家族，住咸丰县。二原告共同委托诉讼代理人：冉红洲（系金明军妹夫），男，住咸丰县。二原告共同委托诉讼代理人：黄静，湖北刘咸生律师事务所律师。被告：尹丰，男，1977年10月9日出生，土家族，住咸丰县。原告黄玉平、金明军与被告尹丰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄玉平、金明军及其诉讼代理人冉红洲、黄静，被告尹丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄玉平、金明军向本院提出诉讼请求：1、判令尹丰立即赔偿黄玉平、金明军房屋损失100000元；2、判令尹丰立即支付黄玉平、金明军房屋安全鉴定费12000元；3、本案诉讼费由尹丰承担。事实和理由：2016年，尹丰租用金明军、黄玉平位于咸丰县××镇××泥塘街上的门面用于经营电器产品，并签订租赁合同。2018年9月30日，尹丰经营的店内起火导致金明军、黄玉平房屋受损严重，经咸丰县公安消防大队火灾事故认定书认定起火原因为隔墙电闸至展示灯之间的电线短路，火星引燃下方及周边可燃物蔓延成灾。2018年12月，金明军、黄玉平委托中质（北京）建设工程检测鉴定中心武汉分中心进行房屋安全鉴定，鉴定结果为Bsu级，并建议将受火烧受损构件粉刷修补至原貌。后经双方协商未果，特诉至法院，请求支持其诉请。尹丰答辩称，赔偿金额和鉴定费用与事实有出入，也没有相关的发票，现在房屋的损失应当以鉴定结论为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：金明军、黄玉平提交的咸丰县公安消防大队作出的咸公消火认字[2018]第0003号《火灾事故认定书》、中质（北京）建设工程检测鉴定中心武汉分中心房屋建筑安全鉴定检查报告及鄂循价鉴[2019]第17137号价格鉴定评估报告书系相关职能部门依职权制作的公文，符合证据的“三性”特征，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：咸丰县公安消防大队于2018年10月30日作出的咸公消火认字[2018]第0003号《火灾事故认定书》载明：“2018年9月30日1时47分，咸丰县公安消防大队接到报警称，位于咸丰××××镇黄泥塘集镇一民房发生火灾。经调查，该起火建筑共三层，一层为门面，二、三层为住宅，起火部位为一层门面（靠西侧两间房），主要经营家用电器、水电管材等，名称为铭汇电器电工（黄泥塘分店），经营者尹丰。火灾烧毁店铺内洗脸柜、电线、管材、开关、阀门、电锤、电钻等电器电工材料用具和冰箱、洗衣机、电视、电饭煲、电磁炉等家用电器，二楼墙面和地面瓷砖开裂。无人员伤亡。经统计，火灾直接财产损失约为30万元。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2018年9月30日1时40分许；起火部位为铭汇电器电工（黄泥塘分店），两铺面隔墙门洞靠西位置；起火点为两铺面隔墙门洞上方电线处；起火原因为隔墙电闸至展示灯之间的电线短路，火星引燃下方及周边可燃物蔓延成灾。”另查明，金明军与黄玉平系夫妻关系。2016年5月2日，金明军（甲方、出租方）与尹丰（乙方、承租方）签订租赁合同一份，约定出租房屋坐落在咸丰××××泥塘街上空门面房两间；租期为3年，从2016年5月5日起至2019年5月5日；每年租金3200元。上述火灾事故发生后，金明军、金明江共同委托中质（北京）建设工程检测鉴定中心武汉分中心进行房屋可靠性鉴定，该中心于2018年12月21日出具《房屋建筑安全鉴定检查报告》载明，综合评定为：综合地基基础子单元评级、上部承重结构子单元评级及维护系统子单元评级，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）中第9.1.2节规定，最终评定该建筑可靠性等级为Bsu级（结构承重力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求）；处理建议为：1、建议对受火烧受损构件粉刷修补至原貌；2、在后续使用过程中应对受检房屋进行定期外观质量及变形监测，若发现原结构在使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取安全措施并报告有关部门。为此花去房屋安全鉴定费用12000元。2019年8月6日，金明军、黄玉平申请对其在火灾中所造成的财产损失进行司法鉴定，本院依法委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司对上述事项进行司法鉴定，该公司于2019年10月28日出具鄂循价鉴[2019]第17137号价格鉴定评估报告书，评估结论为：在评估基准日2019年9月4日，涉案因火灾造成金明军、黄玉平的财产损失客观合理市场价格水平为人民币25458元，其中，房屋及装修损失价格为人民币22438元，屋内财产损失价格为人民币3020元，为此花去鉴定费用3000元（金明军、黄玉平特别授权诉讼代理人冉红洲在庭审中明确表示该鉴定费用不纳入本案的赔偿范围）。本院认为，公民合法的财产权受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，咸丰县公安消防大队作出的《火灾事故认定书》已明确本次火灾起火部位位于铭汇电器电工（黄泥塘分店），两铺面隔墙门洞靠西位置；起火点为两铺面隔墙门洞上方电线处；起火原因为隔墙电闸至展示灯之间的电线短路，火星引燃下方及周边可燃物蔓延成灾。起火部位由尹丰经营管理，因其疏于管理，尹丰对此次火灾的发生存在过错，应对金明军、黄玉平的财产损失予以赔偿。关于金明军、黄玉平主张的财产损失的认定。金明军、黄玉平主张其房屋及装修损失和屋内财产损失100000元，诉讼过程中，金明军、黄玉平申请对火灾中所造成的财产损失进行司法鉴定，鉴定机构评估金明军、黄玉平的财产损失客观合理市场价格水平为人民币25458元。本院认为，鉴定机构得出的结论更具有客观性，故金明军、黄玉平主张的损失价值应以鉴定结论为准。金明军、黄玉平所提应按租赁合同约定的违约金条款支付双倍租金，因其系另外的法律关系，本案中不宜作出处理。因此，本院认定金明军、黄玉平因此次火灾事故造成的财产损失价值为人民币25458元；对金明军、黄玉平所提超过上述财产损失的部分，因其未提供证据证实，本院不予支持。关于金明军、黄玉平主张的鉴定费金额的认定。金明军、黄玉平为进行房屋可靠性鉴定花去房屋安全鉴定费用12000元，虽然发票开具时间与鉴定时间不一致，但金明军、黄玉平对此已进行了合理说明并举证予以证实，本院予以认定；金明军、黄玉平为进行在火灾中所造成的财产损失鉴定花去鉴定费3000元，因其在庭审中明确表示该鉴定费用不纳入本案的赔偿范围，系其对自身权利的处分，本院尊重其选择。因此，本院认定金明军、黄玉平因此次火灾事故造成的鉴定费为人民币12000元。综上，金明军、黄玉平要求尹丰赔偿其经济损失人民币37458元（即25458元+12000元=37458元）的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、尹丰于本判决生效后三十日内赔偿金明军、黄玉平经济损失人民币37458元；二、驳回金明军、黄玉平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540元，减半收取计1270元，由尹丰负担425元，金明军、黄玉平负担845元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵德祥二〇一九年十一月二十九日书记员  向小平