广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0126民初2750号 原告：廖小兰，女，1979年12月5日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 委托诉讼代理人：卓文彦，广西桂新律师事务所律师。 被告：马坚，男，1976年9月16日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 委托诉讼代理人：陈宇航，广西胜涛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静宇，广西胜涛律师事务所实习律师。 原告廖小兰与被告马坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告廖小兰的委托代理人卓文彦及被告马坚的委托代理人陈宇航、黄静宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖小兰向本院提出诉讼请求：1.确认2019年7月2曰原告廖小兰与被告马坚签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判决被告马坚继续履行《房屋买卖合同》支付原告廖小兰房屋款150000元及逾期付款利息5000元，共计155000元（利息计算：以150000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，从2019年7月3日起暂计至2019年7月31日止，以后利息按上述方法继续计算至实际清偿之曰止）；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年7月2曰，原告廖小兰与被告马坚签订《房屋买卖合同》，将其名下的坐落在宾阳县宾州镇广场南路以南步行街西路以东祥和园大厦1504号房屋以500000元的价格出卖给被告马坚。双方约定合同生效原告交付房屋后，一次性付清房屋价款。但合同生效后原告将房屋交付被告后，被告仅在2019年7月3日通过银行转账支付原告350000元，同时称待原告协助其办理过户手续后再付清余款。但原告协助被告办理房屋产权变更登记后被告却借故拒不付清余款，显属违约，依法应承担违约责任，不仅要支付尚欠原告的150000元房屋款，而且还要支付逾期付款利息（利息计算:以150000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，从2019年7月3日起暂计至2019年7月31日止，以后利息按上述方法继续计算至实际清偿之日止)。原告经多次向被告催讨房屋款未果，遂诉至法院。 廖小兰就其主张在举证期限内提供下列证据： 1.廖小兰身份证及马坚户籍证明各一份，证明原、被告的身份适格； 2.《商品房买卖合同》及房屋所有权证复印件各1份，证明案涉房屋是由原告出资购买，房屋所有权属原系原告所有； 3.《房屋买卖合同》1份，证明原、被告存在房屋买卖关系，双方约定房屋价款500000元的事实； 4.查档证明，证明原告履行协助被告过户的义务； 5.卡折对账单，证明被告仅向原告支付了350000元的购房款，尚余150000元未支付的事实； 6.中国银行交易流水明细单，证明案涉房屋是由原告按揭购买和还贷以及原、被告在交往期间有交易往来的事实。 马坚答辩称，1.原、被告原是男女朋友关系，2011年双方发展为同居关系。同居期间，马坚为了结婚，为廖小兰购买案涉房屋并登记在廖小兰名下。马坚支付了房屋全部款项，包括首付贷等。廖小兰与南宁市宾阳县祥龙房地产开发有限公司签订《购房借款协议》时，马坚向该公司支付10000元定金；合同签订后，马坚向廖小兰转账120000元用作购房款，指示马坚的债务人宋玉婷划拨30000元工程款代付购房款，向该公司支付78226元作为前期购房款尾款，且剩余后期购房款都是由马坚出资支付。马坚的付款有开发商全部证明的原件。2.廖小兰在同居期间无工作无收入。同居期间的生活开销由马坚支撑。2014年后，廖小兰向马坚借款60多万元，与此前的借款一共接近百万元。3.双方分手后，马坚与廖小兰于2019年7月2日签订《房屋买卖合同》，约定马坚以售价500000元购买廖小兰名下宾阳祥和园大厦1栋1504号房产。后马坚于同年7月3日通过银行转账支付廖小兰350000元购房款，剩余150000元购房款通过现金方式支付。马坚已付清全部购房款项。廖小兰已办理房屋产权转移至马坚名下。双方在中介处签订购房合同时，均表示房屋款项已经付清，否则廖小兰不可能在没有得到任何款项的情况下，向马坚转移房产。3.本案既有同居析产又有买卖关系，马坚既是买房人，又是同居析分财产一方，在案涉房屋不能确认双方份额的时候，马坚应占有本案500000元卖房款的一半。 马坚就其主张在举证期限内提供下列证据： 1.婚纱照，证明原、被告于2011-2019年间系同居关系的事实； 2.证明2份，证明原、被告在2013-2018年间共同居住在案涉房屋，所有费用均由被告支付，被告对案涉的房屋享有共同的权利； 3.《购房借款协议》1份，证明案涉房屋是以首付分期协议形式购买，且该首付款项全部由被告支付，协议虽以原告名义签署，但原告对该项支付的情况实际并不清楚； 4.中国农业银行客户回单1份、收据3份，证明被告通过现金我和转账的形式直接转账给开发商，出资支付宾阳祥和园大厦1栋1504号房购房款的事实； 5.银行转账交易流水1份，证明在同居期间，被告将367900元借给原告的事实，其中部分借款原告用于房屋款项，部分款项用于原告通过各种平台借款消费的还款。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的证据2-5的真实性、合法性，均无异议，本院予以认定，但是否能证明原告的主张，本院将在本院认为部分作阐述。被告对原告提供的证据6真实性、合法性无异议，但其上所载明的银行交易流水明细发生于本案案涉合同签订日即2019年7月2日之前，故在本案中不作认定。原告对被告提交的证据1真实性、合法性无异议，证据拟证明原、被告曾共同居住于案涉房屋的事实双方当事人已确认，本院予以认定。原告对被告提交的证据2的三性有异议，而该证据的出具方未到庭证明，且被告未提供相应的交纳房屋管理费、车位租金、水电费等票据予以佐证，故本院不予认定。原告对被告提交的证据3的真实性无异议，但认为不能证明被告出资购买案涉房屋，对被告提交的证据4、5、6的真实性有异议，但未提出相应证据予以反驳；而被告提交证据3、4、5、6拟证明案涉房屋由被告出资购买及借款给原告的事实属另外的法律关系，故本院对上述证据不作认定。 本院经审理认定事实如下：廖小兰与马坚原系同居关系。2012年8月13日，廖小兰与南宁市宾阳县祥龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由南宁市宾阳县祥龙房地产开发有限公司作为出卖人，廖小兰作为买受人购买祥和园住宅楼第十五层1504号商品房。2014年5月29日，宾阳县房地产管理所填发宾阳房权证字第××号产权登记证，登记宾阳县宾州镇广场南路以南步行街西路以东祥和园大厦1504房屋系廖小兰单独所有。2019年7月2日，廖小兰作为卖方，马坚作为买方，双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：买卖房屋的地址为南宁市宾阳县祥和大厦1栋1504号；房屋成交价为500000元；付款方式为买方一次性将购房款现金全额支付。廖小兰在卖方处签名捺印。马坚在买方处签名捺印。次日，马坚通过银行转账方式向廖小兰支付350000元购房款；廖小兰办理上述房屋权属转移登记至马坚名下。后廖小兰经向马坚催收尚余购房款未果，遂于2019年7月31日诉至法院，请求判如所请。 本院认为，案涉房屋原系廖小兰单独所有，其与马坚于2019年7月2日签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同不违反有关法律规定，应为有效合同。合同有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现廖小兰已按合同约定，向马坚交付案涉房屋并办理房屋权属转移登记手续，廖小兰已履行合同约定的义务。廖小兰与马坚签订房屋买卖合同的目的是为了获得房屋价款，合同明确约定马坚作为买方一次性将全部房款付清，但双方对房屋价款的交付时间没有约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”的规定，现双方当事人没有对支付购房款的时间达成补充协议，马坚应当在2019年7月3日廖小兰将房屋权属转移登记至其名下的同时支付完购房款。而马坚至今仅向廖小兰转账支付购房款350000元，称另以现金方式向廖小兰支付房款150000元，但廖小兰予以否认。根据谁主张谁举证原则，马坚应提供证据对上述事实予以证明，但马坚未能提供相关证据对其主张事实予以证明，应承担举证不能的法律后果。马坚向廖小兰购买案涉房屋，发生于双方终止同居关系后，此时双方的感情及信任程度趋于恶化，在此情况下，马坚如以现金方式向廖小兰支付150000元购房款，却不要求廖小兰向其出具收条等收款凭据，与常理不符；且马坚对现金的来源亦没有合理陈述及提交充分证据予以印证，故对马坚的辩称本院不予采信。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”廖小兰请求马坚支付从2019年7月3日起至实际清偿购房款之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息，没有超出上述规定的范围，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告马坚向原告廖小兰支付购房款150000元； 二、被告马坚向原告廖小兰支付利息（利息计算：以150000元为基数，自2019年7月4日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。 案件受理费8850元，减半收取计4425元，由被告马坚负担。 上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 葛 琨 二〇一九年十一月一日 书记员 林翠翠