河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初2707号原告：廊坊市大家商业城房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区杨税务乡北小营村。法定代表人：马金刚，总经理。委托诉讼代理人：李默涵，河北天枢律师事务所律师。被告：顾维献，男，1983年11月20日出生，住廊坊市安次区。委托诉讼代理人：刘雪英，系顾维献之妻。委托诉讼代理人：顾清峰，系顾维献之父。原告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司与被告顾维献民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司委托诉讼代理人李默涵、被告顾维献委托诉讼代理人刘雪英、顾清峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廊坊市大家商业城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还借款50000元并支付违约金（按年24%自2014年7月13日起计算至实际给付之日）;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月13日，原、被告双方签订《借款协议》，约定被告向原告借款50000元用于支付购买大家新城B3号楼2单元303号房屋购房首付款，该款最迟于2014年7月13日内归还原告，如未能按期归还逾期部分按日0.5%的利率收取违约滞纳金。如逾期超过60日未能归还，原告有权把被告购买的大家新城B3号楼2单元303号房屋所有权属收回并另售他人。上述协议签订后，原告给被告打款50000元，被告向原告支付了首付款。《借款协议》约定的还款期限届至后，被告未按约定还款，后原告多次催收，被告均拒不还款。现提起诉讼，请依法裁判。顾维献辩称，1、答辩人认为借款协议本身不合法，案件不能立；2、答辩人认为不属于单一民间借贷纠纷，而属于购房合同的附加协议不能单一审理此案；3、答辩人经济不足以支撑房贷、额外贷款及利息和家庭开支等高额费用支出，诉求被答辩人按购房合同约定为答辩人办理房屋产权证，卖房后还贷款；4、答辩人诉求被答辩人按合同约定办理房屋产权证并支付延期交付赔偿违约金和其他方面的综合损失（高房价的差额、差价损失）；5、答辩人曾多人多次与对方主动和解此事，被答辩人始终不配合解决，更不能办理房本和降到合理利息，故意拖延时间，增加它所谓的高额违约金成本；6、答辩人曾遭受各种逼债，需要被答辩人依法办事，同时恢复名誉和精神赔偿。具体内容如下：1、借款协议内容中所签订违约金日息0.5，违背国家法律属无效约定，借款协议内容约定存在违约行为，属于不合法，案件不能成立，不能得到法律保护，更不能到法院请求借款人返还利益；2、借款协议内容明确写明此款用于购房首付款等违约具体事项，所以从本质上不属于简单单一借款纠纷；3、整个小区集体起诉多人借款均未还款行为，不是简单单一无他性的个人与个人的民间借贷纠纷，而是公司与集体业主的合同纠纷；4、大家新城房地产借款给业主，购买房子用于首付款，是大家新城房地产开发开发商对所有当时购房业主的政策，也是附加的购房合同内容的集体事件，大规模的骗取国家个人购房的审批资格，套取金融机构信贷资金，又高利转贷给借款人，特别是把类似于答辩人这种没有经济偿还贷款能力的人，办理了房贷又以高额的违约金借给业主，明知经济能力有限，却又以高额利息借给答辩人，本身就属于大规模骗取国家信贷，高违约金鱼肉百姓，还以各种形式逼债，把答辩人推进水深火热贫困的生活边缘，致使答辩人为还贷款，长期四处奔波流浪，使美好的家庭，迫于经济压力情感破裂，妻儿离散，一度轻生，孩子无人看养，只能寄宿他人，对精神和名誉造成了巨大的难以挽回的深层次的损失；5、答辩人至今未偿还借款的实际原因是被答辩人未按双方约定为被答辩人办理房屋权属证书，违约在先。在双方签订的商品房买卖合同中约定，被答辩人在答辩人购房后两年内为答辩人办理房屋权证书，而至今未办理；4、2016年7月15日，被答辩人就双方借款事宜向贵院提起诉讼，后贵院调解，双方协商在被答辩人办理完房屋权属证书后，答辩人偿还5万元借款本金，不再支付违约金等其他损失。协商一致后，被答辩人申请撤诉，贵院于2016年11月25日作出准许撤诉的裁定。被答辩人撤诉后至今仍未向答辩人办理房屋产权证书，因此，答辩人按约定理应暂不偿还5万元的借款，更不会产生逾期支付的任何违约费用；6、答辩人经济困难，不足以支付贷款和高额的违约金，需要卖房抵债，对于耽误最佳时期卖房所产生的损失和其他综合损失，需要被答辩赔偿。本院经审理认定事实如下：2012年7月13日原、被告订立借款合同，主要内容是：被告购买原告开发的大家新城B3-2-303室房屋，在签订商品房买卖合同时，被告支付首付款171190元，余款398000元申请银行按揭贷款，由于被告资金紧张，原告应被告申请，同意免息借给被告50000元，用于支付购房首付款。为保证原告安全及时收回借款，被告承诺：1、保证专款专用，不挪作他用；2、同意将房屋产权证与商品房买卖合同交由原告保管并作为抵押，待被告还清借款后归还；3、本借款协议一经成立，被告不管任何原因都必须按约定时间归还借款；4、本借款最迟于2014年7月12日内归还借款；5、被告如未能按期归还借款，逾期部分将按日0.5%的利率收取违约滞纳金，如被告逾期超过60日未能归还借款，原告有权把被告所购买的房屋所有权收回，期间所产生的费用将由被告支付，原告扣除处理该套房屋所产生的费用、借款及逾期违约金后将剩余的尾款归还被告。合同签订后，原告于2012年7月28日转账支付被告50000元，被告书写了借条。借款到期后，被告未归还借款，原告于2016年7月15日向本院提起诉讼，后撤回起诉。以上事实有原、被告订立的借款合同、银行转账记录、被告书写的收条及当事人的当庭陈述可证。本院认为，民间借贷是指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，发放贷款等相关金融业务，不属于民间借贷范畴之列。被告购买原告开发的房屋，因资金不足，向原告借款，原告为推销自己开发的房屋，经被告申请，同意在一定期限内无息出借借款，用于购买自己开发的房屋，原告出借借款的行为，有为推销自己开发的房屋附加优惠条件的性质，但该行为不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，被告应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息，但不得违反国家有关限制借款利率的规定。被告未按照约定的借款期限返还借款，应当支付逾期利息，但原、被告在借款合同中约定的逾期利率过高，其中超过年利率24%的部分，不予支持，但原告要求按年利率24%支付利息，本院应予准许。被告称本案属于商品房买卖合同的附加协议，应当与商品房买卖合同中约定的逾期办证等违约行为一并处理，商品房买卖合同与本案不属于同一法律关系，因商品房买卖合同产生的纠纷应另案处理。被告称2016年原告向本院提起诉讼时，已达成和解协议，但未提交证据予以证明，该项主张，本院不予采信。关于原告出借借款用于购房者购房首付款，存有骗取个人购房审批资格、骗取国家信贷的行为，不属于本院受理范围，应由行政主管部门处理。被告称原告以各种形式逼债，未向本院提交证据，如确有发生，可向公安机关举报，由公安机关处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：被告顾维献于本判决生效之日起十日内返还原告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司借款50000元，并以50000元为基数，按年利率24%支付逾期利息，自2014年7月13日起，至付清之日止。案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告顾维献负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  高文学二〇一九年十一月六日书记员  朱明旭