广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3463号 原告：中国工商银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市四川路。 负责人：左清喜。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡振江，广西海鑫律师事务所律师。 被告：刘仁森，男，汉族，1981年12月20日出生，住所地江西省吉安市泰和县。 被告：北海倍特房地产开发有限公司，住所地广西北海市四川路西九洲城小区D3栋6号商铺。 法定代表人：张九全，董事长。 委托诉讼代理人：邓维棠，广西天惠律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行（以下简称“工商银行北海分行”）诉被告刘仁森、北海倍特房地产开发有限公司（以下简称“倍特公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告工商银行北海分行的委托诉讼代理人胡振江，被告刘仁森，被告倍特公司的委托诉讼代理人邓维棠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行北海分行诉称，2015年9月14日，原告与被告刘仁森签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行营业部支行2015年1341号），约定被告刘仁森向原告贷款人民币350000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得抵押权预告登记证书。2015年9月24日，原告依约将贷款350000元划入指定的账户。被告刘仁森自借款至今，虽陆续还款，但自2016年6月15日起未能按时足额还款。从2018年10月15日起未再还款。截止至2019年4月21日止，已累计六次逾期。为此原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告刘仁森签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告刘仁森归还原告借款本金331466.89元以及拖欠利息10110.79元（利息暂从2018年10月15日计至2019年4月21日，以后另计）；3、被告刘仁森承担原告律师费15992.5元；4、原告对被告刘仁森名下位于北海市房屋享有优先受偿权；5、被告北海倍特房地产开发有限公司对被告刘仁森的上述债务承担连带清偿责任。 被告刘仁森辩称，对原告诉请的第一、二、四项无异议，对律师费有异议，律师费过高。2018年之前的款项已还清，逾期利息已清偿，不应再收取那么高的律师费。 被告倍特公司辩称，倍特公司承担的是阶段性连带保证责任，到办理好正式抵押登记之日止，原告请求倍特公司承担连带责任，无事实和法律依据，应驳回原告对倍特公司的主张。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2015年9月14日，原告工商银行北海分行（贷款人）与被告刘仁森（借款人、抵押人），被告倍特公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：A房信购字北海分行营业部支行2015年1341号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款用于购买坐落于北海市，贷款金额为350000元，贷款期限为30年。本笔贷款担保方式为抵押和保证。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入以下账户：户名：北海市倍特房地产开发有限公司，账号21×××01，开户行：中国工商银行股份有限公司北海分行。借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。若借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定。贷款人以其购买的北海市房屋作为抵押。保证人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的抵押物正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 2015年9月23日，北海市房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押登记证号：N北房预2015字第003075号，抵押人：刘仁森，抵押权人：中国工商银行股份有限公司北海分行。 2015年9月24日，原告工商银行北海分行依约将贷款350000元转入合同约定的银行账户。 截止2019年4月21日，被告刘仁森贷款余额为334166.89元，积欠利息10110.79元，积欠本金3386.86元，未按时足额偿还贷款本息的情形累计已超过六次。 原告工商银行北海分行为实现其债权，支付律师费15992.5元。 2019年8月28日，北海市自然资源局向被告倍特公司出具查明记录，载明产权人刘仁森名下位于北海市不动产，产权证号：桂（2017）北海市不动产权第0010232号，抵押记录：2017年5月18日办理预购商品房抵押权登记转房屋抵押权登记（原始登记日期：2015年9月23日）。 本院认为，原告工商银行北海分行与被告刘仁森、倍特公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告工商银行北海分行已依约将贷款发放至合同约定的账户，原告工商银行北海分行已履行了出借义务，但被告刘仁森未按合同约定履行还款义务，被告刘仁森的行为已构成违约，原告工商银行北海分行依据《个人购房借款/担保合同》的约定，请求解除其与被告刘仁森、倍特公司签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告刘仁森清偿剩余借款本金334166.89元、利息10110.79元，有事实与法律依据，本院予以支持。2019年4月22日起至清偿之日止的利息，由被告刘仁森依据《个人购房借款/担保合同》的约定向原告工商银行北海分行支付。原告工商银行北海分行依据《个人购房借款/担保合同》的约定，请求被告刘仁森支付律师费15992.5元，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告刘仁森以其购买的北海市不动产为其借款提供抵押担保，该抵押物已于2017年5月18日办理了正式的抵押权登记，原告工商银行北海分行请求对上述抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实及法律依据，本院予以支持。 北海市不动产已于2017年5月18日办理了正式的抵押权登记，被告倍特公司的保证责任已结束，原告工商银行北海分行请求被告倍特公司对被告刘仁森的上述债务承担连带清偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海分行与被告刘仁森、北海倍特房地产开发有限公司于2015年9月14日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：A房信购字北海分行营业部支行2015年1341号）； 二、被告刘仁森偿还给原告中国工商银行股份有限公司北海分行借款本金334166.89元、利息10110.79元及支付利息[利息计算：依据《个人购房借款/担保合同》（编号A：A房信购字北海分行营业部支行2015年1341号）的约定，自2019年4月22日起计至清偿之日止]； 三、被告刘仁森向原告中国工商银行股份有限公司北海分行支付律师费15992.5元； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海分行对抵押物北海市不动产[产权证号：桂（2017）北海市不动产权第0010232号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费6704元，减半收取3352元，由被告刘仁森负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6704元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇一九年十一月十八日 法官助理 黄素莹 书 记 员 王秀珍