贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初10992号原告：宋细娥，女，1958年4月4日出生，仡佬族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：陶军，贵州厚尚律师事务所律师。被告：吕品，男，1995年11月3日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：吕得江（系吕品之父），男，1967年12月9日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。第三人：贵州伟骏业房地产经纪有限公司，住所地遵义市红花岗区外环路19号阳光小区1栋正1号1层。统一社会信用代码：91520302MA6DMRDB6J。法定代表人：周延洪，执行董事。委托诉讼代理人：童国进，公司员工。原告宋细娥与被告吕品、第三人贵州伟骏业房地产经纪有限公司（以下简称伟骏业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋细娥的委托诉讼代理人陶军、被告吕品及其委托诉讼代理人吕得江、第三人伟骏业公司的委托诉讼代理人童国进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋细娥向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告遵义市红花岗区长征镇明苑综合楼*****房屋剩余购房尾款300,000.00元整，并从2019年7月起开始计算，每月按照人民币2,000.00元整支付利息直至购房尾款付清之日止；2、被告支付第三人居间服务费12,000.00元整；3、被告立即支付原告为主张权利所实际产生的律师费20,000.00元整；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告于2018年8月31日与被告以及第三人签订了《房屋买卖合同》，其第3条约定：“经协商：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，由经纪方约定时间在房管局签字当日支付首付款（含定金）人民币280,000.00元整（大写贰拾捌万整）给甲方，剩余房款人民币300,000.00元整（大写叁拾万元整）由乙方申请银行按揭……”。原告为了配合乙方办理按揭贷款，将该合同约定的遵义市红花岗区长征镇明苑综合楼*******号房产变更登记在被告名下，但被告一直未支付剩余的人民币300,000.00元房款。为了督促被告履行剩余房款的支付义务。后经原告查实被告一直未能办理按揭房款，是因自身银行信用不良导致其不能办理按揭贷款，而被告在不能办理按揭的同时也没有支付原告剩余的房款，经原告与第三人多次催促，原告、第三人、被告三方协商达成一致，若被告未支付原告剩余房款前，由被告每月支付原告人民币2,000.00元，但被告2019年7月突然拒绝支付原告每月人民币2,000.00元的利息，并且也不支付原告剩余房款，经原告多次催促，但被告仍然没有任何实际行动。根据《房屋买卖合同》第八条“本合同签订后在约定时间内，若乙方中途违约，以及递交的材料不真实（包括银行信用不良记录），无故拖延不办理，给甲方造成损失的由乙方全权负责承担，而且定金不退还并支付经纪方成交价格5%的费用。……如协调不成，可递交当地人民法院处理，所产生的律师费及诉讼费均由违约方承担”的约定，因被告一直未履行剩余房款的支付义务且拖延已经长达一年多，其行为已经构成根本违约，导致原告的合法利益严重受损，原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告吕品辩称：签订房屋买卖合同属实，合同上约定是58万元，实际上是60万元，已付30万元，30万元未付，房产证是在2018年10月份办理的；从2018年7月开始每月支付原告2,000.00元，直到2019年7月，原告要增加利息，要算房租还要算利息，并且把房产证扣留了不给我们拿去银行贷款，导致现在都无法贷款；对第一项诉请的利息我不认可；因为第三人服务不到位，12,000.00元居间服务费不认可；对律师费，我没有违约，不认可。第三人伟骏业公司述称：针对居间服务费的问题，被告说服务不到位，作为中介来说，目的是促成双方买卖成交而收取服务费，只是提供信息促成买卖双方找到合适的资源；公积金贷款从过户日期开始算，2018年10月29日过户，在2018年11月12日出证，这期间都是我司领取过户，代领办理手续，包括到公积金管理中心提前预约，有几次被告中途也未到场，导致时间上的延误，办理不了贷款，在征信报告上有小额贷款未能结清，在征信不良这一条被告就已经违约了，在这期间几个月了，被告一直未处理好；我司在本案中要求被告支付居间服务费12,000.00元。经本院审理认定事实如下：2018年8月31日，原告宋细娥（甲方、卖方）与被告吕品（乙方、买方）、经纪方伟骏业公司签订了《房屋买卖合同》，内容为：“第一条、乙方同意购买甲方拥有的坐落在遵义市红花岗区有的房产，建筑面积为159.05平方米。房屋产权证编号：00××41号。第二条、上述房产的交易价格为：人民币580000.00元整。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币50000.00元整，作为购房定金。第三条、付款与办法：经协商：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，由经纪方约定时间在房管局签字当日支付首付款（含定金）人民币280000.00元整给甲方，剩余房款人民币300000.00元整由乙方申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方）一次性支付给甲方，具体贷款事宜由银行办理，并于银行放款当日付给甲方。……第四条、甲方应收到乙方全额房款当天内将交易的房产全部交付给乙方使用，签订本合同同时经纪方收取甲方人民币（空白）元整作为水电及物业费用的押金，待甲方交房时结清水电及物业费用是退还给甲方。第五条、税费分担……。经三方协商，房屋交易所产生的税费由买方承担。……经协商本次办理所产生2%的服务费用：买方支付给经纪方，共计人民币12000.00元整（大写：壹万贰仟元整）于签订合同当日支付或最迟不超过本合同签订之日起（空白）工作日支付于经纪方。……第八条、本合同签订后在约定时间内，若乙方中途违约，以及递交的资料不真实（包括银行信用不良记录）无故拖延不办理，给甲方造成的损失由乙方全权负责承担，而且定金不退（定金由甲方和经纪方各50%）并支付经纪方成交价格5%的费用。若甲方中途无故违约，以及递交的产权等证件不真实给乙方带来的损失由甲方全权负责，同时3倍退还乙方购房定金（定金由乙方和经纪方各50%）和所交房款，同时支付经纪方成交价格的5%的费用。签订本合同后，若经纪方违约及无故拖延不办理所造成的损失由经纪方负责。如调解不成，可递交当地人民法院处理，所产生的律师费及诉讼费均由违约方承担”。后原告宋细娥配合被告吕品办理了过户手续，被告吕品于2018年11月12日取得了不动产权证；被告吕品向原告宋细娥支付了部分购房款，因未办到贷款而未付购房尾款300000.00元；后经协商，在未支付尾款前，被告吕品每月应支付原告宋细娥利息2000.00元，后其支付利息至2019年7月初（不含7月份）。2019年10月15日，原告宋细娥以诉称理由将被告吕品、第三人伟骏业公司诉至本院。另查明：原告宋细娥为追收剩余卖房尾款300,000.00元，于2019年9月30日与贵州厚尚律师事务所签订了《委托代理（辩护）合同》，支出律师代理费20,000.00元。庭审中，原告宋细娥将其第2项诉讼请求予以放弃；第三人伟骏业公司经本院释明后，其表示愿意作有独立请求权第三人，请求被告吕品向其支付居间服务费12,000.00元；被告吕品对尚欠原告宋细娥购房尾款12,000.00元无异议。以上事实，有当事人陈述，《房屋买卖合同》、不动产权证、账户交易明细（客户）、微信截图、《委托代理（辩护）合同》、代理费票据等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告宋细娥与被告吕品及第三人伟骏业公司签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于被告吕品自认尚欠原告尾款30万元，本院予以确认。由《房屋买卖合同》及被告吕品支付原告利息等事实可知，被告吕品以实际行为确认了违约事实，故对原告宋细娥要求被告吕品支付购房尾款的诉讼请求予以支持。至于利息问题，被告吕品因其违约行为而向原告宋细娥每月支付利息2,000.00元（折合年利率8%），属于自愿承担违约责任的表现，其至今未支付原告宋细娥购房尾款，理应承担继续承担违约责任，即被告吕品应从2019年7月起按年利率8%的标准向原告宋细娥计算支付逾期付款利息。对于原告宋细娥所主张的律师代理费20,000.00元，符合《房屋买卖合同》中“第八条……如调解不成，可递交当地人民法院处理，所产生的律师费及诉讼费均由违约方承担”之约定，且有委托代理合同、代理费票据等予以佐证，本院予以支持。第三人伟骏业公司表示其系有独立请求权第三人，且已向本院缴纳了申请费50.00元，故其有权在本案中提出独立的诉讼请求。对于居间服务费12,000.00元，由《房屋买卖合同》中“第五条、……经协商本次办理所产生2%的服务费用：买方支付给经纪方，共计人民币12,000.00元整（大写：壹万贰仟元整）于签订合同当日支付或最迟不超过本合同签订之日起（空白）工作日支付于经纪方”之约定，被告吕品应于签订合同当日即应向第三人伟骏业公司支付上述费用，但其并未支付，故本院对第三人伟骏业公司要求被告吕品支付上述费用12,000.00元的申请请求予以支持。至于被告吕品辩称第三人伟骏业公司服务不到位，其并未提供证据证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吕品于本判决生效之日起三十日内支付原告宋细娥购房尾款300,000.00元，并以尚欠的购房尾款300,000.00元为基数从2019年7月起按年利率8%计算支付利息到付清之日止；二、被告吕品于本判决生效之日起三十日内支付原告宋细娥律师费20,000.00元；三、被告吕品于本判决生效之日起三十日内支付第三人贵州伟骏业房地产经纪有限公司居间服务费12,000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3,140.00元，由被告吕品负担；有独立请求权第三人贵州伟骏业房地产经纪有限公司的参加诉讼申请费50.00元，由被告吕品承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  游红二〇一九年十一月十三日法官助理张兴成书记员田静