内蒙古自治区土默特右旗人民法院民事判决书（2019）内0221民初2477号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司。法定代表人：吴某，该公司董事长。委托诉讼代理人：石某。被告：娄某1，1971年9月20日出生，确认送达地址内蒙古自治区。被告：韩某，女，1972年8月3日出生，确认送达地址内蒙古自治区。被告：娄某2，男，1991年2月26日出生，确认送达地址内蒙古自治区包头市。被告：苏某，女，1992年10月15日出生，确认送达地址内蒙古自治区包头市。被告：李某，男，1978年5月6日出生。被告：王某，女，1977年4月6日出生，确认送达地址内蒙古自治区包头市。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告娄某1、韩某、娄某2、苏某、李某、王某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王锐军适用简易程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人石某、被告娄某1、娄某2、李某、王某到庭参加了诉讼，被告韩某、苏某经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告娄某1、韩某立即偿还借款本金1507036.31元和相应利息；2、判令被告娄某2、苏某、李某、王某对该笔借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任；3、判令原告对娄某2、苏某、李某、王某的房产享有优先受偿权；4、本案实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年12月2日，被告娄某1、韩某向我行办理贷款155万元，到期日为2018年11月20日，被告娄某2、苏某、李某、王某自愿为该笔贷款提供担保，自愿用共有房产提供抵押，并办理了抵押物登记。借款到期后，经我行多次催要，被告未按约定偿还借款本金及利息，故原告诉至法院。被告娄某1辩称，借款及签字属实，无异议。被告娄某2辩称，担保及签字属实，无异议。被告李某辩称，担保及签字属实，无异议。被告王某辩称，担保及签字属实，无异议。被告韩某、苏某未到庭，未进行答辩。经审理查明，土默特右旗农村信用合作联社于2015年9月经改制后注册登记为内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司即原告土右农商行。2016年11月29日，被告娄某1、韩某与原告签订《个人借款合同》向其借款155万元，贷款用途为借旧还新。双方约定借款期限为2016年12月2日至2018年11月20日，借款期内月利率为10.885417‰，逾期月利率为约定期内月利率基础上加收50%计付，即逾期月利率为16.328126‰。被告卢娄某2、苏某、李某、王某与原告签订《房屋抵押合同》、《连带责任保证承诺书》，就被告娄某1、韩某的上述借款向原告提供连带保证责任，并用其四人共同所有的内蒙古自治区××区商店第三层第一户的房产（房产证号：蒙房权证内蒙古自治区字第187021201593）提供抵押担保，办理了他项权证（他项权证号：187041602171）。上述连带保证承诺书约定保证范围为主合同项下的本金及利息（包括复息、罚息），借款人应支付的违约金、赔偿金和实现债权发生的费用，保证期限自合同生效之日起至借款本息还清之日止。借款后，被告偿还借款本金42963.69元，利息偿还7036.3元，剩余本息推诿不付，故原告诉至法院。上述事实，有原、被告的陈述及其提供的《个人借款合同》、借款借据、《房屋抵押合同》、《连带责任保证承诺书》、不动产登记证明予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告娄某1、韩某向原告借款事实清楚、证据充分，其应积极履行还本付息义务。因借款后，借款人未足额偿还借款本金，故对于原告土右农商行要求被告娄某1、韩某偿还剩余借款本金1507036.31元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的利息（从2016年12月2日起至2018年1月31日止，以借款本金155万元为基数，按照期内月利率10.885417‰计算；从2018年2月1日起至2018年11月20日止，以借款本金1507036.31元为基数，按照期内月利率10.885417‰计算；从2018年11月21日起至借款本金还清时止，以借款本金1507036.31元为基数，按照逾期月利率16.328126‰计算，核减被告已支付利息7036.3元），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。另外，因被告娄某2、苏某、李某、王某与原告签订《连带责任保证承诺书》，约定对被告娄某1、韩某的该笔借款承担连带责任担保，担保期限直至还清本息之日止。据此，原、被告双方对保证期间未明确约定，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款之规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，则被告娄某2、苏某、李某、王某对上述借款的担保期限至2020年11月20日届满，现原告土右农商行在上述担保期间内即2019年11月4日向本院递交诉状提起诉讼主张权利符合法律规定，担保人应承担相应担保责任，并在各自承担保证责任后依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定有权向债务人娄某1、韩某追偿。娄某2、苏某、李某、王某与原告签订《房屋抵押合同》，自愿以其所共有的内蒙古自治区××区商店第三层第一户的房产（房产证号：蒙房权证内蒙古自治区字第187021201593）为上述155万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记。该抵押登记系国家房管部门依法办理，合法有效。被告娄某1、韩某逾期还款，原告土右农商行作为抵押权人，依法对娄某2、苏某、李某、王某所有的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对于原告要求对娄某2、苏某、李某、王某房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下：一、被告娄某1、韩某于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金1507036.31元及利息（从2016年12月2日起至2018年1月31日，以借款本金155万元为基数，按照期内月利率10.885417‰进行计算，从2018年2月1日起2018年11月20日以借款本金1507036.31元，按期内月利率10.885417‰进行计算，从2018年11月21日至贷款还清时止，以借款本金1507036.31元为基数，按照逾期月利率16.328126‰进行计算，利随本清。核减已支付利息7036.3元）；二、被告娄某1、韩某若不履行本判决第一条确定的债务，原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告娄某2、苏某、李某、王某所有并抵押的内蒙古自治区××区商店第三层第一户的房产（房产证号：蒙房权证内蒙古自治区字第187021201593；他项权证号：187041602171）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿的权利；三、被告娄某2、苏某、李某、王某对上述第一项借款本息承担连带偿还责任，其承担责任后，有权向被告娄某1、韩某追偿。若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9375元（原告已预交），由被告娄某1、韩某、娄某2、苏某、李某、王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王锐军 二O一九年十一月二十九日书记员 李 腾附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条......保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。注释：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。