福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0924民初1250号 原告：吴连生，男，1947年12月18日出生，汉族，个体户，现住湖北省钟祥市。 原告：徐旺芝，女，1952年1月16日出生，汉族，现住湖北省钟祥市。 委托诉讼代理人：周勇，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：王成华，男，1949年9月19日出生，汉族，现住寿宁县。 委托诉讼代理人：缪宁，福建本瑞律师事务所律师。 第三人：寿宁县东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰公司），住所：福建省寿宁县鳌阳镇滨湖北路龙庭国际小区，统一社会信用代码：913509246784704605。 法定代表人：何政岳，职务：董事长。 委托诉讼代理人：杨贤海，男，1962年4月16日出生，汉族，现住浙江省诸暨市。 原告吴连生、徐旺芝诉被告王成华、第三人东泰公司返还原物纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴连生、徐旺芝的委托诉讼代理人周勇、被告王成华及其委托诉讼代理人缪宁、第三人东泰公司的委托诉讼代理人杨贤海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴连生、徐旺芝向本院提出诉讼请求：请求判令1、王成华立即将位于福建省寿宁县房屋及房屋附属79.09平方米的闷顶层及露台7.4平方米腾空返还给吴连生、徐旺芝。2、案件受理费由王成华承担。事实与理由：吴连生、徐旺芝是夫妻。2015年8月26日，吴连生、徐旺芝从第三人东泰公司购买了寿宁县，并于2016年11月24日办理了不动产权证书，权证号为闽（2016）寿宁县不动产权第××号。因王成华与东泰公司之间存在债权债务关系，误认为该房为东泰公司尚未出售房产，被王成华非法占有。吴连生、徐旺芝是房屋的合法所有人，财产所有权依法受法律保护，未经许可，任何单位和个人均不得非法占有和使用，故诉至法院。 王成华辩称，2014年8、9月间，何政岳向王成华借款合计1550000元，2015年2月开始拖欠，经催讨，东泰公司将案涉房屋、6号楼0109店面抵债，2015年3月6日由东泰公司总经理吴传政叫公司员工叶清给的钥匙，交房、给钥匙的便利条也是叶清写的，2016年开始缴纳物业费，2017年5、6月间开始装修，缴纳装修保证金，垃圾清理费、公摊电费，凭缴费通知书开了水户头，缴纳2019年2月至10月水费。2018年2月放入床铺，11月出租，现由国通公司租用。因借条遗失，曾诉至法院要求何政岳和东泰公司偿还借款，2016年1月法院出具（2015）寿民初字第580号民事调解书，已申请法院执行。截至2016年1月26日，东泰公司拖欠利息349250元，曾要求东泰公司会计小楼将上述利息转成购房定金。吴连生、徐旺芝购房后至2018年未到房屋去过，不属于善意第三人，无权要求王成华腾出房屋。购房发票是复印件，客观真实性无法确认。闷顶层虽与房屋连在一起，但房产证上房产面积合计140.79平方米，闷顶层和露台房产证上看不出，从常理来确定所有权是站不住脚的，不存在腾空问题。 东泰公司辩称，吴连生、徐旺芝出具的销售不动产统一发票、龙庭国际4号楼商品房明码标价表属实，是公司给销售员统一定价用的。每一个单元屋顶的顶层是有一个阁楼即闷顶层，从房屋内才能进去，屋子的阳台、不计价的面积叫露台，也属于买的房屋，虽然销售时不计价，但那一层房屋销售单价较高，也能体现出来。便利条不是吴传政写的，没有权威的签字或印章，不能作为证据，交付房屋钥匙有一套手续。法院调解书已经体现了利息，转成购房定金只是王成华个人陈述。没有权证就交物业费，物业也是收的，电费也一样。 本院经审理认定如下：吴连生、徐旺芝提交的吴连生、徐旺芝身份证复印件、王成华户籍证明、闽（2016）寿宁县不动产权第××号不动产权证书复印件，王成华提交的王成华身份证复印件、龙庭国际物业办公室出具的催缴费用的《温馨提示》单及天外天物业管理有限公司出具的收款收据4张及水表费用清单复印件、（2015）寿民初字第580号民事调解书，东泰公司出具的营业执照复印件、何政岳、杨贤海身份证复印件，经三方当事人确认属实，应作为证据予以采信。吴连生、徐旺芝提交的发票号码00136450销售不动产统一发票（自开）及龙庭国际4号楼商品房明码标价表，东泰公司确认属实，与不动产权证书能相互印证，其客观真实性可予确认，可作为证据予以采信。王成华所提交的书写有“4＃-1701、6＃-009店”便利条，吴连生、徐旺芝、东泰公司均提出异议，王成华未提交证据证实其客观真实性，应不予采纳。庭审中，三方均对以下事实予以确认： 吴连生、徐旺芝于2015年8月26日向东泰公司购买座落于寿宁县鳌阳镇东区梦龙街38号龙庭国际4幢1701室商品房，并缴纳购房款783609元，2016年11月24日办理了闽（2016）寿宁县不动产权第××号不动产权证书。2014年8月28日何政岳向王成华借款1050000元、9月17日借款500000元，合计借款1550000元，约定月利率2.5%，由东泰公司提供连带责任担保；借款后，何政岳支付1050000元借款利息至2015年3月28日，支付500000元借款利息至2015年3月17日。因借款未还，王成华将何政岳、东泰公司诉至法院，2016年1月21日，寿宁县人民法院出具（2015）寿民初字第580号民事调解书，调解书载明：“双方当事人自愿达成如下协议：一、原告王成华同意被告何政岳在2016年2月29日前偿还借款本金1550000元及利息（其中1050000元的利息从2015年3月29日起、500000元的利息从2015年3月18日起，月利率按2%计算至实际还款之日止）。……三、原告王成华声明本调解书签收后，原告与被告何政岳、东泰公司签订的二份《借款及借款担保合同》，被告何政岳、东泰公司共同向原告出具的二份收款收据原件作废；如发现原告在其他地方用《借款及借款担保合同》和收款收据抵债，应按抵债数额相应扣除上述债务。……”。2017年2月王成华对案涉1701房屋进行装修并缴纳相关的物业费及水电费用，于2018年短暂入住之后出租给国通公司。2019年10月14日，吴连生、徐旺芝诉至本院，请求支持其诉讼请求。 本院认为，民事主体依法享有物权，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。吴连生、徐旺芝向东泰公司购买案涉龙庭国际4幢1701室商品房并办理了登记手续，依法拥有该商品房物权，王成华无权占有案涉商品房，应予返还，吴连生、徐旺芝要求王成华腾空返还案涉商品房的诉讼请求，符合相关法律规定，应予支持。吴连生、徐旺芝要求王成华腾空返还案涉商品房附属的闷顶层及露台，王成华提出异议，该闷顶层及露台与案涉商品房相连，出入通道在房屋中，龙庭国际4号楼商品房明码标价表中房号1701室栏载明：楼层17，单价6908元/㎡，不计价面积7.4㎡，闷顶层面积79.09㎡，比无闷顶层的同幢1601室单价4948元/㎡高1960元，可证明该闷顶层、不计价面积即露台价值已含在房屋售价中，为案涉商品房的附属结构，受物权保护，王成华无权占用案涉闷顶层及露台，应腾空予以返还。王成华陈述案涉商品房是何政岳抵债的，吴连生、徐旺芝、东泰公司提出异议，何政岳欠其1550000元借款经法院调解，现仍在法院执行中，与抵债陈述相矛盾，且案涉商品房原是东泰公司财产，未经东泰公司同意，何政岳无权将其用予抵偿个人债务，王成华没有提供证据证明东泰公司同意将商品房予以抵债，应不予采纳。王成华陈述吴连生、徐旺芝非善意第三人，无权要求腾出房屋，于法无据，应不予采纳。为此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 王成华应于本判决生效之日起10日内将坐落于寿宁县鳌阳镇东区梦龙街38号龙庭国际4幢1701室商品房（不动产权证号：闽（2016）寿宁县不动产权第××号）及商品房附属的79.09平方米闷顶层、7.4平方米露台腾空返还给吴连生、徐旺芝。 案件受理费11636.09元，减半收取5818.05元，由王成华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员  李 斌 二〇一九年十一月二十五日 法官助理  蔡文彬 书 记 员  吴连芳 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 《中华人民共和国物权法》 第四国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。