西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初2635号原告：鲍宗文，男，1970年9月23日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人：赵晓波，陕西永嘉信律师事务所律师。委托代理人：孟恩海，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：陕西云裳服饰有限责任公司。住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：魏转平，该公司总经理。委托代理人：余小倩，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人：刘雪，北京大成（西安）律师事务所实习律师。原告鲍宗文与被告陕西云裳服饰有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告鲍宗文的委托代理人赵晓波、孟恩海，被告陕西云裳服饰有限责任公司的委托代理人余小倩、刘雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月18日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于西安市高新区XX楼商铺的B0101、B0102、B0103、B0104房屋，建筑面积1139平米。租赁期限为捌年，自2013年5月1日起至2021年4月30日止。租金每半年支付一次。合同第十条第2款第（2）项同时约定，被告在租赁期间届满前，无故提前退房的，应按照年总租金的5‰向原告支付违约金，并交付一年的租金总额。2016年2月2日，原被告双方签订《补充协议》，约定租期缩短至2018年4月30日，租金调整为219.98万元/年。其余条款仍执行原合同。合同履行过程中，原告向原告申请延期支付2016年11月1日至2017年4月30日期间的租金，后于2016年12月7日，在未告知原告且未征得原告同意的情况下，单方解除《房屋租赁合同》。经西安市雁塔区人民法院审理并依法作出（2017）陕0113民初5144号《民事判决书》，判决双方合同于2017年5月31日解除，对于原告主张的2017年4月30日前的租金予以支持。并告知原告，对于2017年5月1日之后的租金及因被告单方解除合同给原告造成的损失，可由原告另行主张权利。原告认为，依法成立的合同应当受到法律的保护，被告应当按照合同约定向原告支付合同解除前的租金183316元并按照合同约定支付违约金，因被告单方行为擅自解除合同给原告造成的损失应当承担违约责任和损害赔偿责任，同时介于原租赁合同约定的违约金过高，原告自愿以被告无故解除租赁合同给原告造成的实际租金损失为限向被告主张相应的违约责任。现诉至法院，请求判令：1被告向原告支付自2017年5月1日起至2017年5月31日止的房屋租金183316元，并按照年利率24%的标准向原告支付逾期付款违约金至前述租金支付完毕之日止；2、被告向原告赔偿因无故解除租赁合同给原告造成的损失916580元；3、被告承担本案诉讼费。被告辩称，原、被告之间的房屋租赁合同已经合法解除，被告已经履行了自己的义务，被告并未拖欠原告租金，且被告主张的实际损失无任何法定及事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年6月18日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将西安市高新区XX楼商铺的B0101、B0102、10103、10104号房屋出租给乙方。租期8年，自2013年5月1日至2021年4月30日止。乙方每半年支付租金，具体为每年4月1日至10日前和每年10月1日至10日前各支付半年租金。乙方如拖欠租金，除足额补缴外，每天应按月租金额的5‰支付给甲方租金；乙方在租赁期间届满之前，无故提前退房的，应当按照年总租金的5‰向甲方支付违约金，并交付一年的租金总额。2016年2月2日，原、被告签订《补充协议》，约定原合同中相应条款变更为：1、租期，自2016年5月1日至2018年4月30日，共计2年（2年后依据市场环境，另行协议租赁事宜）；2、年租金，160.95/平方米×1139平方×12=219.98万元（无递增）。3、支付，半年付（4月30日、10月31日）。4、此协议自签订之日起生效；5、其余条款执行原合同。2016年12月5日，被告以防范经营风险、变更经营方式为由向原告送达撤店通知书，称其定于2016年12月7日撤店。2016年12月9日，原告向被告送达催促函，称2016年12月6日至7日，被告处置大量资产，有逃债现象，催促被告在收函后5日内支付欠付的租金并承担相应的违约金…。2017年5月，原告在涉案房屋张贴招租广告。后原告因租赁合同纠纷起诉被告至本院，经审理本院(2017)陕0113民初5144号民事判决书判决确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2017年5月31日解除。被告支付原告2016年11月1日至2017年4月30日前的租金及逾期付款违约金。在前述案件审理中，原告表示其认为双方合同解除时间为2017年7月，因合同解除产生的损失其将另案起诉。另，该案庭审笔录显示，原告在该案中主张的租金期间为2016年10月1日至2017年4月30日。本案被告不服上述判决上诉，后西安市中级人民法院于2018年11月7日作出（2018）陕01民终10769号判决维持了(2017)陕0113民初5144号民事判决。在该案二审中，原告表示2017年4月30日之后的租金及解除合同造成的损失，一审告知其另诉。被告未提交充分证据证明原告放弃本案诉请的租金及损失。上述事实，有以上列举证据及当事人陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，对双方具有拘束力，双方应依约履行自己的义务。依据生效判决认定原、被告之间的《房屋租赁合同》于2017年5月31日解除。现原告要求被告支付2017年5月1日至5月31日期间的租金183316元，符合双方之间的约定，合法有据，本院予以支持。就原告主张的逾期支付该租金的违约金，本院认为，因双方在之前案件中对合同解除时间各执一词，后经西安市中级人民法院于2018年11月7日作出的（2018）陕01民终10769号判决维持一审认定的合同解除时间，再结合合同约定及本案案情，2017年5月的租金逾期付款违约金宜从2018年11月7日起算，标准为年利率24%。就原告第2项请求的解除合同造成的损失，本院认为，双方合同约定乙方在租赁期间届满之前，无故提前退房的，应当按照年总租金的5‰向甲方支付违约金，并交付一年的租金总额。被告因自身原因要求解除合同，构成违约，理应承担违约责任。就具体金额，本院认为，2016年12月5日被告已告知原告于2016年12月7日撤店，原告亦发函催促被告交纳未付租金并承担违约责任。故原告应就可能发生的损失积极采取措施，防止损失扩大。再结合合同约定、原告于2017年5月张贴招租广告的事实及被告此后未实际使用房屋的事实，本院确定被告按照每月183316元向原告支付2个月的损失赔偿额，即366632元。因案涉相关事实和合同解除时间生效判决已做了认定，原告在之前案件一、二审中均未放弃另案起诉本案诉请项目，故对被告相关辩称本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陕西云裳服饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲍宗文2017年5月1日起至2017年5月31日止的房屋租金183316元，并支付逾期付款利息（以183316元为基数，按照年利率24%，从2018年11月7日起算至实际付清之日）；二、被告陕西云裳服饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告鲍宗文损失366632元；三、驳回原告鲍宗文其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15324元，原告承担6025元，被告承担9299元。因原告已预交，由被告在履行上述金钱义务时一并给付原告9299元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 王         伟人民陪审员 王德峰人民陪审员刘新玲二〇一九年十一月二十八日书 记 员 王    晓    琪打印：扈艳红校对：纪铭2019年月日送达1