江西省南昌市湾里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0105民初558号 原告：南昌长晶乐房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市湾里区。 法定代表人：陈述源，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：熊文茜，北京市京师（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳丽梅，北京市京师（南昌）律师事务所律师。 被告：姜钦义，男，1966年9月20日出生，汉族，户籍地江西省南昌市进贤县，现住江西省东湖区。 被告：张梦萍，女，1975年11月7日出生，汉族，户籍地江西省南昌市进贤县，现住江西省东湖区。 两被告共同委托诉讼代理人：胡春庆，北京德和衡（南昌）律师事务所律师。 原告南昌长晶乐房地产开发有限公司（以下简称“长晶乐公司”）与被告姜钦义、张梦萍合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长晶乐公司委托诉讼代理人熊文茜、王佳丽梅，被告姜钦义、张梦萍共同委托的诉讼代理人胡春庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长晶乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还原告1600000元；2.判令两被告按年利率6%支付资金占用期间利息617867元（暂计至2019年8月13日，实际要求计算至全部欠款还清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将第二项诉讼请求中计算资金占用利息的起始时间明确为2013年4月9日起。事实和理由：2005年12月1日，原告与被告姜钦义签订《南昌市商品房买卖合同》一份，约定：商品房单价为每平方米4960元，总金额1962226元，签订合同付款40%，余款117万元办理银行按揭。根据南昌市湾里区人民法院（2015）湾民一初字第86号民事判决书及南昌市中级人民法院（2016）赣01民终1523号民事判决书均认定，上述117万元的银行按揭款，被告姜钦义无力偿还，故向原告借款予以偿还银行按揭款本息。原告于2013年4月9日已将被告姜钦义的全部银行按揭款结清。但结清后，被告姜钦义迟迟不向原告归还该借款。被告张梦萍与被告姜钦义为夫妻关系，该债务为夫妻共同债务。现原告要求两被告向其归还原告出借给被告用于还贷的款项及该款资金占用期间的利息，但两被告均予以拒绝。为此，原告提起诉讼，恳请法院查实究竟，判如所请。 原告长晶乐公司为支持其诉请，向本院提交如下证据： 1、原告营业执照、被告户籍信息，用以证明原被告诉讼主体身份。 2、南昌市商品房买卖合同、（2015）湾民一初字第86号民事判决书、（2016）赣01民终1523号民事判决书、2013年4月12日《个人贷款结清证明》、2013年4月12日证明、原告替被告还款的部分存折、中国工商银行个人住房贷款凭证（个人贷款结清证明、2013年4月12日证明、原告替被告还款的部分存折），用以证明：被告在原告处购买房屋，并办理银行按揭。因被告提出还款压力过大不能偿还按揭款，原告提出可以代被告结清银行按揭款，被告再将原告垫付的款项还清，故双方达成了借款合同的合意，被告应当向原告偿还所有垫付的款项及资金占用利息。 被告姜钦义、张梦萍辩称，就原告所主张本案所涉房屋银行按揭款为借款关系，双方是没有达成合议的，经法院生效判决认定是一种代偿法律关系，而非借款合同关系。原告未按照商品房买卖合同的约定将涉案房屋交付给被告，并将涉案房屋对外出租至2019年2、3月份止，其中1、2、4、5号店面从2019年2月1日开始收取租金，3、8号店面从2019年3月1日开始收取租金，6、7号店面从2019年4月1日开始收取租金，此外原告还隐瞒事实将涉案房屋作为其自留房，将房屋产权证办理至其名下，将房产多次办理抵押贷款业务，原告的严重违约行为和侵权行为已经取得了巨大的非法利益，其向被告主张代偿利息及资金占用利息毫无事实和法律依据，且违背了诚信原则和公平原则。根据被告前往中国工商银行南昌北京西路支行所打印的流水清单及证明可以反映原告代偿的本金只是117万元，代偿的利息是386301.51元，原告主张返还160万元没有事实和法律依据。 被告姜钦义、张梦萍为支持其抗辩，向本院提交如下证据： 1、被告的身份证，用以证明被告的诉讼主体资格。 2、江西省南昌市湾里区人民法院（2015）湾民一初字第86号民事判决书、江西省南昌市中级人民法院（2016）赣01民终1523号民事判决书、江西省南昌市湾里区人民法院（2019）赣0105民初135号民事判决书、2019年4月16日南昌市房屋产权交易管理处出具的《情况说明》、产权证号为洪房权证湾里区字第××号房屋的档案登记材料、租赁合同三份及营业执照一份、江西省南昌市湾里区人民法院（2019）赣0105民初135号案件庭审笔录，用以证明：1.原、被告就本案所涉房屋银行按揭款为借款关系，没有达成合意。经法院生效判决认定原告归还本案所涉房屋银行按揭贷款本金117万元及利息，原、被告之间是代偿法律关系，而非借款合同关系。2.原告未按合同约定，将涉案房屋交付给被告，并将涉案房屋对外出租至2019年2、3月份止。此外，原告不但一直未向被告交付房屋而且罔顾该房屋已网签备案于被告姜钦义名下的事实，于2014年6月将涉案房屋的房号101室变更为102室，作为其自留房将房屋所有权证办理至自己名下，之后又将该房产多次办理抵押贷款业务。原告因上述严重违约行为和侵权行为，已经取得了巨大的非法利益，原告再行向被告主张代偿利息及资金占用利息不合情合理合法。 3、中国工商银行股份有限公司南昌北京西路支行的流水清单一份以及证明一份，用以证明：原告就本案所涉房屋银行按揭贷款代偿本金117万元及利息386301.51元。 经审理查明，原告长晶乐公司和被告姜钦义于2005年12月1日签订《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：10000××××9），合同约定：长晶乐公司将其开发建设的位于湾里区云湾大道帝景湾洋城5、6、7号楼101室（商铺）出售给姜钦义，建筑面积395.61平方米，房屋总金额为1962226元，付款方式为签订合同付款40%即792226元，余款117万元办理银行按揭；交付期限：出卖人应当在2005年10月30日前将该房产交付给买受人。该合同在南昌市房屋商品化办公室备案的时间为2005年11月18日。2006年1月4日，姜钦义在中国工商银行南昌北京西路支行办理了个人商用房贷款，贷款金额117万元，贷款期限120个月，该笔贷款已发放至长晶乐公司银行账户用于支付购房款。长晶乐公司按期代姜钦义归还该按揭贷款，并于2013年4月9日将此笔贷款结清，代偿总金额为1556301.51元（其中本金117万元，贷款利息386301.51元）。 2014年4月21日，长晶乐公司将涉案房屋的房号101室变更为102室，作为自留房向南昌市房管部门申请办理房屋所有权证。南昌市房管部门于2014年6月25日将涉案房屋的所有权证办理至长晶乐公司名下。因该房屋已网签商品房销售合同并备案（合同编号：10000××××9），长晶乐公司于2017年3月30日向南昌市不动产登记中心申请，注销了该房屋的产权证。在此期间，长晶乐公司多次用该涉案房屋办理抵押贷款。 2015年，长晶乐公司以姜钦义、张梦萍为被告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1.确认涉案的《南昌市商品房买卖合同》无效；2.姜钦义、张梦萍协助其办理涉案房屋的所有权登记和房屋所有权证；3.诉讼费由姜钦义、张梦萍承担。姜钦义、张梦萍对长晶乐公司提起反诉，反诉请求为：1.判决长晶乐公司继续履行签订的涉案《南昌市商品房买卖合同》，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助姜钦义、张梦萍办理房屋产权证；2.诉讼费由长晶乐公司承担。2016年7月4日本院作出（2015）湾民一初字第86号民事判决，判令：一、驳回南昌长晶乐房地产开发有限公司的诉讼请求；二、驳回姜钦义、张梦萍的反诉请求。之后，双方当事人均不服该判决，提起上诉。2016年12月6日江西省南昌市中级人民法院作出（2016）赣01民终1523号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。长晶乐公司不服该判决，向江西省高级人民法院申请再审，之后又于2018年5月3日撤回了再审申请，江西省高级人民法院裁定予以准许。 2019年，姜钦义、张梦萍以长晶乐公司为被告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1.请求依法判令被告继续履行与原告签订的编号为10000××××9的《南昌市商品房买卖合同》，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋产权证；2、本案诉讼费被告承担。长晶乐公司对姜钦义、张梦萍提起反诉，1.依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金98111.3元人民币；2.依法判决解除反诉原告与反诉被告签订的编号为10000××××9的《南昌市商品房买卖合同》；3.依法判令反诉被告协助反诉原告办理涉案房屋的所有权登记；4.本案诉讼费由反诉被告承担。本院于2019年6月28日作出（2019）赣0105民初135号民事判决，判决：长晶乐公司继续履行与姜钦义签订的编号为10000××××9的《南昌市商品房买卖合同》，于本判决生效之日起十五日内将办理该合同所涉房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助姜钦义办理房屋产权证。姜钦义应于本判决生效之日起十五日内向长晶乐公司支付剩余购房款792226元。驳回张梦萍的诉讼请求。驳回长晶乐房公司的反诉请求。（2019）赣0105民初135号民事判决已生效。 本院生效的（2019）赣0105民初135号民事判决查明姜钦义和张梦萍系夫妻关系，两人于2000年7月13日登记结婚。涉案合同签订时，涉案房屋属于现房。自涉案合同签订后，长晶乐公司一直未将涉案房屋交付给姜钦义、张梦萍，并将涉案房屋对外出租，姜钦义、张梦萍也未向长晶乐公司支付首付款792226元。2019年2、3月份起，案涉房屋原承租户与张梦萍签订了租赁合同，向张梦萍交付租金。 以上事实，由原、被告提供的营业执照、两被告户籍信息及身份证、南昌市商品房买卖合同、（2015）湾民一初字第86号民事判决书、（2016）赣01民终1523号民事判决书、（2019）赣0105民初135号民事判决书及庭审笔录、2013年4月12日《个人贷款结清证明》、2013年4月12日证明、原告替被告还款的部分存折、中国工商银行个人住房贷款凭证、2019年4月16日南昌市房屋产权交易管理处出具的《情况说明》、产权证号为洪房权证湾里区字第××号房屋的档案登记材料、租赁合同三份及营业执照、工行北京西路支行的流水清单及证明和当事人的陈述等证据所证实。 本院认为，姜钦义和张梦萍于2000年7月13日登记结婚，2006年1月4日姜钦义因购买湾里区云湾大道帝景湾洋城5、6、7号楼101室（商铺）向银行贷款117万元。原告长晶乐公司代姜钦义将此笔银行贷款结清，代偿总金额为1556301.51元（其中本金117万元，贷款利息386301.51元）。原告长晶乐公司代被告偿还银行贷款后，有权向两被告主张代偿款。依据原告实际代偿金额，本院确认两被告应支付的代偿款为1556302.51元。关于原告主张两被告支付自2013年4月9日至实际付清之日止的利息损失问题，因案涉房屋长期未交付给被告，直至2019年2月1日起才由两被告实际占有使用，故本院确认利息从交付之日即2019年2月1日起计付。原告要求按年利率6%计算利息的主张，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告姜钦义、张梦萍于本判决生效之日起三十日内支付原告南昌长晶乐房地产开发有限公司代偿款1556302.51元； 二、被告姜钦义、张梦萍于本判决生效之日起三十日内支付原告南昌长晶乐房地产开发有限公司代偿款利息损失（以1556302.51元为基数，按年利率6%计算，自2019年2月1日起至实际清偿之日止）； 三、驳回原告南昌长晶乐房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24542.94元，由原告南昌长晶乐房地产开发有限公司负担5316.02元，被告姜钦义、张梦萍负担19226.92元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  胡炳南 人民陪审员  杨光礼 人民陪审员  刘道国 二〇一九年十一月二十二日 法官 助理  胡 萍 书 记 员  熊雅珺