福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初2646号 原告：张清宇，男，1978年2月13日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告：张明玉，女，1981年10月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：王乘波，福建兆恩律师事务所执业律师。 被告：福建景隆房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区大地阳光城1#204室，统一社会信用代码91350303567306924C。 法定代表人：黄学文，总经理。 委托诉讼代理人：佘云、蔡麟峰，福建佘云律师事务所执业律师。 原告张清宇、张明玉与被告福建景隆房地产开发有限公司（以下简称景隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张清宇及张清宇、张明玉的共同委托诉讼代理人王乘波与被告景隆公司的委托诉讼代理人佘云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张清宇、张明玉向本院提出诉讼请求，依法判令：1.景隆公司协助张清宇、张明玉办理位于莆田市涵江区商品房的不动产权证；2.景隆公司向张清宇、张明玉支付自2016年1月30日起至交付涉案商品房不动产权证之日止以购房款743061元为基数按日万分之一计算的逾期办理不动产权证违约金；3.本案的相关诉讼费用由景隆公司承担。事实和理由：2013年12月13日，张清宇、张明玉与景隆公司双方签订合同编号为Ｈ201303375的《商品房买卖合同》一份，约定：张清宇、张明玉以总价款743061元的价格向景隆公司购买位于莆田市涵江区商品房；土地使用年限至2081年8月18日止；出卖人应当在2016年6月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同订立后，张清宇、张明玉依约交纳了购房款，景隆公司实际交付房屋为2015年11月2日，但由于景隆公司的原因，张清宇、张明玉迟迟未取得相关房产证件，景隆公司构成违约。为维护张清宇、张明玉的合法权益，故提出上述诉讼请求 景隆公司辩称，1.办理涉案商品房不动产权证的义务应由张清宇、张明玉承担，其仅是负有协助和受托义务，且协助和受托义务需以张清宇、张明玉缴纳税费和办理委托手续等为前提；2.2016年9月16日、2018年8月20日，景隆公司在张清宇、张明玉所在小区内张贴公告，通知业主可以委托景隆公司代办涉案商品房产权登记，但张清宇、张明玉未及时缴费并办理委托等相关手续，导致逾期办理涉案商品房不动产权证，景隆公司无需担责；3.2019年2月26日，张清宇、张明玉向景隆公司出具办理涉案商品房不动产权证委托书，约定：“因政府窗口部门收件能力有限，办证所需时间约18个月，该办证所需时间与受托人无关，本人予以充分理解，不会就此向受托人主张相关责任”，该约定表明了张清宇、张明玉确认逾期办理涉案商品房不动产权证系政府部门原因，而不是景隆公司的原因；3.张清宇、张明玉主张的逾期办理涉案商品房不动产权证违约金的时间系自其房屋装修时开始，明显过高。综上，办理涉案商品房不动产权证主要在于张清宇、张明玉的积极配合和递交申请，并非景隆公司能独立完成的事项。逾期办证系张清宇、张明玉自身原因造成的，其要求景隆公司承担逾期办理涉案商品房证违约金，于法无据，应当驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即张清宇、张明玉提供的居民身份证复印件、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票(自开)》、《收据》、《福建增值税普通发票》、《金管家（莆田）物业管理有限公司交房承接验收表》和景隆公司提供的营业执照副本、法定代表人居民身份证复印件及法定代表人证明，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据即景隆公司提供的证据，本院认定如下：1.《不动产权证书》和《个人住房借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《合同补充协议》、张清宇、张明玉与景隆公司签订的《委托书》真实、合法，予以采信；2.《关于产权代办的公告》,因该公告张贴的时间、地点等无法确认，故无法证实张清宇、张明玉对该公告内容已知悉，不予采信；3.《录音》虽系真实，但张清宇对景隆公司在录音中所述事实未予确认，景隆公司又未提供其他证据进行佐证其在录音中所述事实的真实性，故景隆公司提供该证据所要证明的内容，不予采信；4.小区内其他业主与景隆公司签订的《委托书》，因该《委托书》内业主名字是否为各业主本人所签的，真实性无法确认，景隆公司又未提供其他证据佐证其真实性，故景隆公司提供该证据所要证明的内容，不予采信；5.《金管家(莆田)物业管理有限公司收款收据》，结合张清宇、张明玉在庭审上的陈述，可证实张清宇、张明玉自2015年中秋始在涉案房屋所在小区内出入通行，并于2016年中秋始在涉案房屋中居住生活至今，故该证据真实、合法，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 景隆公司以出让方式取得位于莆田市涵江区立交桥东侧Ａ地块、编号为ＰＳ拍-2011-3号的地块土地使用权（国有土地使用证号为莆国用（2011）字第××号）。经批准，景隆公司在该地块上建设的商品房项目定名为凯旋国际。建设工程规划许可证号为建字第350300201208012号，建筑工程施工许可证号为350303201212260101-1号。该商品房已由莆田市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2013）莆房许字第62号。 2013年12月13日，景隆公司（出卖人）与张清宇、张明玉（买受人）签订编号Ｈ201303375《商品房买卖合同》，约定：“张清宇、张明玉向景隆公司购买坐落莆田市涵江区立交桥东侧Ａ地块凯旋国际第9幢8层804号房；买受人应于2013年12月13日前向出卖人付清购房款计223061元，余款520000元办理银行按揭付清；出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将符合约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定，即交房及办理产权登记时，买受人应向出卖人交纳水、电、燃气等公共配套设施的开通费用，及在此之前政府有新的政策规定该套房还应交的其他各项税、费；买受人拒绝缴纳的，出卖人有权拒绝交房或拒绝办理产权，且不构成违反商品房的交付及产权登记的约定等”。合同签订后，张清宇、张明玉按约支付购房款223061元，另有520000元以银行按揭贷款方式支付。2013年12月26日，涉案《商品房买卖合同》办理了备案登记手续。涉案商品房也已办理了房屋所有权初始预登记。2015年11月2日，景隆公司向张清宇、张明玉交付涉案商品房。2019年2月26日，张清宇、张明玉与景隆公司签订《委托书》一份，约定：“张清宇、张明玉特委托景隆公司办理其购买的坐落莆田市涵江区凯旋国际9号楼804单元《不动产权证》事宜，张清宇、张明玉同意配合签署办证申请表格等文件，预交办证相关税费。因政府部门收件能力有限，办证所需时间约18个月，该办证所需时间与景隆公司无关，不会向景隆公司主张相关责任等”。同日，张清宇、张明玉向景隆公司预缴了代办不动产权证的相关费用。尔后，景隆公司于2019年5月6日对涉案房屋不动产权证代为办理完毕，并通知张清宇、张明玉领取。因张清宇、张明玉认为景隆公司未按《商品房买卖合同》约定及时为其办理涉案商品房不动产权证，构成违约，遂于2019年6月5日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，景隆公司与张清宇、张明玉签订的涉案《商品房买卖合同》(含附件)和《委托书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。《商品房买卖合同》第十四条约定的内容并未赋予景隆公司办理涉案商品房不动产权证的义务；张清宇、张明玉需要景隆公司代为办理涉案商品房不动产权证，需以办理书面委托手续并缴纳相关办证费用为前提。该条约定属《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的“特殊约定情形”。2015年11月2日，景隆公司将涉案商品房交付给张清宇、张明玉。张清宇、张明玉于2019年2月26日书面委托景隆公司代为办理涉案商品房不动产权证并缴纳相关办证费用后，景隆公司于2019年5月6日已对涉案商品房的不动产权证代为办理完毕并通知张清宇、张明玉领取，办理不动产权证的时间未超过双方在《委托书》内约定的18个月时间，造成逾期办理涉案商品房不动产权证的原因不在于景隆公司，景隆公司在履行涉案《商品房买卖合同》和《委托书》内约定的义务过程中未构成违约，张清宇、张明玉要求景隆公司承担逾期办理涉案商品房不动产权证违约金，缺乏依据，不予支持。鉴于涉案商品房不动产权证于本案诉讼前即2019年5月6日已办理完毕，张清宇、张明玉要求景隆公司协助办理涉案商品房不动产权证的诉讼请求缺乏事实依据，故该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回张清宇、张明玉的诉讼请求。 案件受理费2161元，由张清宇、张明玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  陈 忠 人民陪审员  方丽斌 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  陈丽钦 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。