江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0621民初6381号原告：徐克信，男，1971年5月13日生，住安徽省安庆市枞阳县。委托诉讼代理人：孙蔚曜，上海嘉钰律师事务所律师。被告：江苏爱法投资发展有限公司，统一社会信用代码913206215525147207，住所地江苏省海安市南城街道安平西路105号。法定代表人：庞爱珠，该公司董事长。委托诉讼代理人：程龙进，江苏美德律师事务所律师。原告徐克信与被告江苏爱法投资发展有限公司（以下简称爱法公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，被告爱法公司向本院提起反诉，本院决定合并审理。本院依法适用简易程序并于2019年11月4日、11月25日公开开庭进行了审理。原告徐克信的委托诉讼代理人孙蔚曜，被告爱法公司的委托诉讼代理人程龙进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐克信向本院提出诉讼请求：被告继续履行商品房买卖合同，交付位于海安市的房屋；协助原告办理产权登记手续。事实与理由：2017年6月，原告作为买受人与被告签订海安市房屋买卖合同。原告通过转账、POS机等多种方式支付房款。2019年3月，双方对房屋价款发生分歧。2019年9月16日，南通市中级人民法院（以下简称南通中院）作出（2019）苏06民终2496号民事判决书，确认截止2019年9月16日，徐克信共支付房款614550元（按照合同少21690元）。原告已经向被告支付21700元。原告与被告交涉，被告依旧要求原告支付119700元。被告爱法公司辩称：（1）南通中院判决书认定原告于2017年6月17日转账支付给南通鼎天电器公司198085元作为案涉房屋的购房款。但是被告确实没有收到该款项，请求追加南通鼎天电器有限公司为案件第三人。（2）原告是通过上海的中介公司与被告达成的商品房买卖合同。据被告事后了解，原告支付了一些款项是在上海通过刷卡支付的，且中介公司的中介费用和房款在徐克信诉爱法公司之前的诉讼中均未进行区分。中介公司与徐克信达成的房款和中介费合计75.6万元，二审没有查明中介费而维持原判。徐克信并未支付75.6万元，二审判决查明的事实是徐克信支付了61万余元。我公司认为，徐克信未完全履行支付房款的义务，其诉讼请求不应当得到支持。被告爱法公司向本院提起反诉请求：判令反诉被告向其支付逾期付款违约金14680.8元。事实与理由：2017年6月22日，反诉原、被告签订商品房买卖合同。反诉被告购买海安市，合同总价款为635240元，买受人应于合同签订当日向出卖人支付首付款256240元，剩余380000元在合同签订之日45个工作日内以银行贷款方式支付；买受人逾期付款超过10日，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定应付款期限之第二天起之实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。反诉被告于2017年6月17日支付354310元，2019年1月9日支付260240元，2019年9月27日支付21700元。针对反诉原告爱法公司的反诉请求，反诉被告徐克信未提出异议，并同意支付反诉原告违约金14680.8元。经审理查明：2017年6月，原、被告签订商品房买卖合同一份，该合同约定，原告向被告购买其开发的位于海安市南城街道（原海安镇）百花街8号爱法·山水国际15幢505室商品房一套，合同总价款636240元；买受人应于合同签订当日向出卖人支付首付款256240元，剩余购房款380000元在合同签订之日45个工作日内以银行贷款方式支付；被告逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起90天内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在2017年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋使用权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%支付违约金。该合同所附补充协议（附件四）第三条（支付购房款的补充约定）第一款约定，本合同或协议约定中涉及买方付款的，买方应当按约定的时间将全部款项交付或汇入卖方指定的银行账户，并仅在卖方能自由支配该已付全部款项时才视为卖方已经收到该款项；该条第三款约定，卖方在未收到买方全部购房款（包括购房的银行按揭款等，并以实际到达卖方指定收款账户日期为准）前，有权不将本房地产交付给买方，并不予协助办理房屋权属证明，买方对此无异议。2019年2月15日，原告徐克信以爱法公司为被告向本院提起诉讼，请求判令被告继续履行合同，协助原告办理位于海安市房屋的过户手续。本院于2019年5月14日作出（2019）苏0621民初1226号民事判决书，认定徐克信提供的现有证据尚不足以形成证据链，不能证明其已支付合同约定的全部购房款，其要求被告协助办理产权登记的诉讼请求，本院难以支持。判决驳回原告徐克信的诉讼请求。上述判决作出后，原告徐克信不服上诉至南通中院。南通中院于2019年9月16日作出（2019）苏06民终2496号民事判决，认定徐克信已给付房款614550元，同时爱法公司称房款为635240元，徐克信未能足额支付房款。并判决驳回上诉，维持原判。2019年9月27日，徐克信通过银行汇款方式支付爱法公司房款差额21700元。另查明：因爱法公司拒收违约金，徐克信于2019年11月25日将违约金14690元交至本院执行款账户。本院认为：原、被告就案涉房屋签订的买卖合同，不违反法律、行政法规禁止性的规定，应当认定为合法有效，双方均应当按照约定全面履行各自义务。南通中院作出的判决已经发生法律效力，该判决中确认案涉房屋总房款为635240元，原告徐克信已给付房款614550元。该判决生效后原告徐克信已将房款差额支付给爱法公司，至此，徐克信已经足额支付案涉房屋的房款。被告爱法公司有义务按照合同约定向原告徐克信交付案涉房屋并协助其办理产权登记手续。被告爱法公司以其未收到徐克信缴至南通鼎天电器有限公司的房款为由，要求追加为该公司作为第三人参加诉讼。因相关事实已经南通中院生效法律文书确认，且本案处理结果与该公司并无法律上的利害关系，故对于爱法公司要求追加该公司为第三人的请求，本院不予准许。反诉原告爱法公司要求反诉被告徐克信支付违约金的主张，徐克信予以认可，本院准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江苏爱法投资发展有限公司向原告徐克信交付位于海安市南城街道（原海安镇）百花街8号爱法·山水国际15幢505室商品房。二、被告江苏爱法投资发展有限公司协助原告徐克信办理海安市南城街道（原海安镇）百花街8号爱法·山水国际15幢505室商品房的产权登记手续。三、反诉被告徐克信支付反诉原告江苏爱法投资发展有限公司逾期付款违约金14680.8元。上述第一至三项，义务人均于本判决发生法律效力后15日内履行。如义务人不按照本判决确定的履行期间履行金钱给付义务或不按判决指定的期间履行其他义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费10242元减半收取5121元，由被告江苏爱法投资发展有限公司负担；反诉费84元，由原告徐克信负担。上述款项相抵后，被告江苏爱法投资发展有限公司仍需支付5037元，于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（本院诉讼费专户：户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10326元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 张小平二〇一九年十一月二十八日法官助理 孙**书 记 员 丁 吉