广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2250号原告：鹤山市方圆房地产发展有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪街道十里方圆后勤中心，统一社会信用代码:91440784787949382T。法定代表人：李军伟，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：宁恋，女，该公司法务。委托诉讼代理人：马美桂，女，该公司法务。被告：翟红瑞，男，1976年7月22日出生，蒙古族，住内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区。原告鹤山市方圆房地产发展有限公司（以下简称方圆公司）与被告翟红瑞追偿权纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。2019年7月31日，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告方圆公司的委托诉讼代理人宁恋、马美桂到庭参加诉讼，被告翟红瑞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。方圆公司向本院提出诉讼请求：1.判令翟红瑞立即偿还方圆公司代其向中国建设银行股份有限公司鹤山支行缴付的含借款本息、律师费等在内的款项合计111498.68元；2.判令翟红瑞立即偿还方圆公司代其向中国建设银行股份有限公司鹤山支行垫付的借款本息合计132129.05元；3.本案诉讼费用由翟红瑞承担。事实和理由：方圆公司与翟红瑞、曲波（已于2012年5月28日因病去世）于2009年9月8日签署了《商品房买卖合同》，由翟红瑞及曲波以按揭贷款的方式购买方圆公司开发建设的十里方圆桃源春晓春晓十街12号商品房，购房总金额为2498500元，其中首付款758500元，按揭贷款数额为1740000元。2009年7月28日，翟红瑞及曲波与中国建设银行股份有限公司鹤山支行就该单元的按揭贷款事宜签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，翟红瑞向中国建设银行股份有限公司鹤山支行借款1740000元，用于购买该单元，并以该单元提供抵押担保。根据方圆公司于2008年7月23日与中国建设银行股份有限公司鹤山支行签订的《楼宇抵押贷款合作协议》约定，方圆公司对翟红瑞上述债务提供阶段性连带担保。贷款合同签订后，中国建设银行股份有限公司鹤山支行已向翟红瑞发放了全部1740000元按揭贷款，且翟红瑞将该贷款悉数交付了方圆公司作为购房款。其后，因翟红瑞未按期向中国建设银行股份有限公司鹤山支行缴付贷款本息，2015年2月2日，中国建设银行股份有限公司鹤山支行将方圆公司与翟红瑞及曲波的继承人诉至鹤山市人民法院。2015年9月6日，鹤山市人民法院作出（2015）江鹤法民三初字第72号民事判决，判决翟红瑞向中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本息合计1599134.60元和律师费65000元，曲波继承人在继承曲波遗产的实际价值范围内对前述债务承担连带清偿责任，并判决方圆公司对中国建设银行股份有限公司鹤山支行行使优先受偿权处置抵押房屋后仍不足以清偿的前述债务的剩余部分承担连带清偿责任。判决生效后，翟红瑞没有履行判决，中国建设银行股份有限公司鹤山支行申请法院强制执行。2016年6月7日，法院裁定拍卖房屋，拍卖所得1560208元全部用于偿还中国建设银行股份有限公司鹤山支行债务。后因法院未发现翟红瑞有可供执行的财产，于2016年9月29日从方圆公司账户司法扣划111498.68元用于偿还中国建设银行股份有限公司鹤山支行剩余债务。且，按中国建设银行股份有限公司鹤山支行要求，方圆公司分别于2015年6月17日代翟红瑞向中国建设银行股份有限公司鹤山支行垫付71266.88元借款本息，2015年6月29日垫付8652.75元，2015年9月29日垫付26104.74元，2015年12月29日垫付26104.68元。截止至法院拍卖涉案房屋之日，方圆公司代翟红瑞向中国建设银行股份有限公司鹤山支行垫付借款本息合计132129.05元。截止目前，方圆公司承担保证责任，为翟红瑞垫付了合计243627.73元的款项。综上所述，方圆公司为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼。翟红瑞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年7月25日，中国建设银行股份有限公司鹤山支行与方圆公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定：中国建设银行股份有限公司鹤山支行对方圆公司开发建设并销售的坐落于鹤山市沙坪的“鹤山市新城区东部综合开发项目”又称“方圆鹤山项目”整个项目的住宅、商业用房的购房人提供相关的贷款业务；方圆公司对中国建设银行股份有限公司鹤山支行向购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；等等。2009年7月28日,中国建设银行股份有限公司鹤山支行与翟红瑞、曲波签订《个人住房借款合同》，约定翟红瑞、曲波向中国建设银行股份有限公司鹤山支行借款1740000元，用于购买位于鹤山市××方圆××春××号的房产，翟红瑞、曲波以其购买的上述房产作抵押担保。2012年5月28日，曲波因病死亡。2015年2月2日，因翟红瑞以及曲波的继承人于松菊、曲奕好、曲奕多无按合同约定归还借款本息给中国建设银行股份有限公司鹤山支行，中国建设银行股份有限公司鹤山支行以翟红瑞、于松菊、曲奕好、曲奕多、方圆公司为被告向本院提起诉讼。2015年9月6日，本院作出（2015）江鹤法民三初字第72号民事判决：一、中国建设银行股份有限公司鹤山支行与翟红瑞、曲波于2009年7月28日签订的《个人住房借款合同》解除；二、翟红瑞于判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司鹤山支行归还借款本金1580900.02元并支付利息、罚息和复利（暂计至2015年1月12日的利息、罚息和复利共为18234.58元；从2015年1月13日起至判决确定的付清款日止的利息、罚息和复利，以实欠借款本金为基数，按《个人住房借款合同》约定的计算方法计付）；三、翟红瑞于判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师代理费65000元；四、于松菊、曲奕好、曲奕多在继承曲波的遗产的实际价值范围内对判决第二、三项所确定的债务承担连带清偿责任；五、中国建设银行股份有限公司鹤山支行对翟红瑞、曲波购买的坐落于鹤山市××方圆××春××号的房产在判决第二、三项所确定的债权范围内享有优先受偿权；六、方圆公司对中国建设银行股份有限公司鹤山支行行使判决第五项确定的优先受偿权，在处置涉案抵押房产后仍不足以清偿判决第二、三项债务的剩余部分承担连带清偿责任；案件受理费19776元，保全费5000元，合共诉讼费24776元，由翟红瑞、于松菊、曲奕好、曲奕多共同负担。上述判决生效后，因翟红瑞、于松菊、曲奕好、曲奕多、方圆公司未履行上述判决所确定的付款义务，中国建设银行股份有限公司鹤山支行向本院申请执行。本院立案执行后，依法拍卖了鹤山市××方圆××春××号的房产，得款优先清偿欠中国建设银行股份有限公司鹤山支行的债务后，尚欠中国建设银行股份有限公司鹤山支行借款本息111498.68元未能清偿。2016年9月23日，本院强制扣划了方圆公司的款项111498.68元，用以清偿欠中国建设银行股份有限公司鹤山支行的借款本息。此外，方圆公司还因履行对涉案借款的保证责任，分别于2015年6月17日向中国建设银行股份有限公司鹤山支行代偿款项71266.88元，于2015年6月29日代偿款项8652.75元，2015年9月29日代偿款项26104.74元，于2015年12月29日代偿款项26104.68元，以上合计代偿款项132129.05元。以上方圆公司代偿款项总计243627.73元。2019年7月8日，方圆公司以其履行保证责任后，依法有权向翟红瑞追偿为由，向本院提起诉讼。上述事实，有当事人提供的证据以及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为追偿权纠纷。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，方圆公司作为债务人翟红瑞、曲波的保证人，承担了保证责任，向债权人中国建设银行股份有限公司鹤山支行代偿了款项243627.73元，依法有权向债务人翟红瑞以及曲波的遗产继承人追偿。方圆公司要求翟红瑞返还代偿款项243627.73元，理据充分，其请求本院予以支持。方圆公司在本案中未向曲波的遗产继承人主张权利，属其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故本案不作处理。翟红瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告翟红瑞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市方圆房地产发展有限公司返还代偿款项243627.73元。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4954.42元，由被告翟红瑞负担（受理费原告已预交，原告并同意被告负担的受理费由被告迳付原告，故本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  吕铁城人民陪审员  易兆禧人民陪审员  源景东二〇一九年十一月二十六日书 记 员  王小青