广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初817号 原告：防城港恒大金碧房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区北部湾大道99号，统一社会信用代码：91450600MA5L5W2H1Q。 法定代表人：张增世，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张欢，该公司员工。 委托诉讼代理人：张慧，该公司员工。 被告：冯悦。 原告防城港恒大金碧房地产开发有限公司（以下简称恒大金碧公司）与被告冯悦商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大金碧公司的委托诉讼代理人张欢到庭参加诉讼，被告冯悦经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大金碧公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年5月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告协助原告办理注销防城港市港口区的商品房买卖合同备案证明（登记编号：FCG2018056929)手续；3.被告向原告支付违约金18491元；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，合同约定房屋总价款为369815元，被告采取分期付款的方式支付房款，共分五期付款，即于2018年1月19日前支付首期房款18491元；于2018年4月16日前支付第二期房款18491元；于2018年7月16日前支付第三期房款36982元，于2018年10月16日前支付第四期房款110945元，于2019年1月16日前支付第五期房款184906元。如被告逾期180天仍未按约定全额付款的，原告有权单方解除合同，被告按已付款的50%向原告支付违约金，房屋归原告所有，被告应无条件配合原告办理注销合同备案等手续。合同签订后，被告已向原告支付了前二期购房款总计36982元，但至今仍未支付第三期房款36982元，现已逾期超过180日，构成根本违约，原告有权依据合同约定解除合同，并要求被告按照已付款的50%支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告冯悦未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2018年5月20日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（编号：FCG2018056929），约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，建筑面积50.51平方米，单价为每平方米7321.62元，总价款为369815元；交房时间为2020年6月30日前。《商品房买卖合同（预售）》第七条对付款方式及期限约定，买受人采取下列第2种方式付款：2.分期付款。买受人应当在2019年1月16日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款18491元，应当于2018年1月19日前支付；第二期款18491元于2018年4月16日前支付；第三期款36982元于2018年7月16日前支付；第四期款110945元于2018年10月16日前支付；第五期款184906元于2019年1月16日前支付。《商品房买卖合同（预售）》第八条对逾期付款责任约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议：三、双方同意本合同第八条补充如下：1.本合同第七条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。2.如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任。2018年5月20日，防城港市住房保障和房产管理局对《商品房买卖合同（预售）》进行备案证明登记。截止法庭辩论终结前，被告总计向原告支付房款为36982元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。依据已查明的事实，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，被告未按合同约定支付完全部购房款，根据《商品房买卖合同（预售）》第八条以及附件十一补充协议第三条的约定，原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》并要求被告支付违约金。依据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，本案中，双方在《商品房买卖合同（预售）》第八条以及附件十一补充协议第三条对解除合同后违约金的约定不同，原告作为提供格式合同的一方，应作出对原告不利的解释，故违约金应按《商品房买卖合同（预售）》第八条的约定，以被告累计应付款的1%计算，即为3328.33元（332833元×1%） 关于原告请求被告履行合同解除后的协助义务的问题。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，原、被告应相互配合、及时办理注销《商品房买卖合同备案证明》登记手续，故对原告要求被告协助办理注销《商品房买卖合同备案证明》手续的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国合同法》一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告防城港恒大金碧房地产开发有限公司与被告冯悦于2018年5月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018056933）； 二、被告冯悦于本判决生效之日起三十日内协助原告防城港恒大金碧房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同备案证明》登记手续； 三、被告冯悦于本判决生效之日起十日内向原告防城港恒大金碧房地产开发有限公司支付违约金3328.33元； 四、驳回原告防城港恒大金碧房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付 迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行 期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1186.83元，公告费700元，两项共计1886.83元，由原告防城港恒大金碧房地产开发有限公司负担515.74元，由被告冯悦负担1371.09元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1186.83元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  苏丕雄 人民陪审员  何水清 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  庞 剑