广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初8293号 原告：广西保利置业集团有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道63号附楼6楼608号房，统一社会信用代码：91450000690217556D。 法定代表人：吴光明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王伟占，广西南望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈诚，广西南望律师事务所律师。 被告：韦波，男，1975年5月16日出生，壮族，住广西宜州市。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道56-1号星湖小区配套综合楼1楼102号铺面、9楼903房、10楼全层、11楼全层、12楼全层，统一社会信用代码：914501036697462268。 负责人：许生勇，该行行长。 委托诉讼代理人：朱飞华，男，该行法律与合规部职员。 原告广西保利置业集团有限公司（以下简称保利公司）与被告韦波、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行（以下简称邮政南宁市分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月27日公开开庭进行审理。原告保利公司的委托诉讼代理人王伟占、陈诚，第三人邮政南宁市分行的委托诉讼代理人朱飞华到庭参加诉讼。被告韦波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告保利公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的的编号为YS00463547的《商品房买卖合同》及其补充协议于2016年8月12日解除；2.判令被告于本案判决生效之日起七日内协助原告办理坐落于南宁市保利·爱琴海2号楼2单元503号房的《房屋预告登记》及《商品房买卖合同登记备案证明》的注销手续；3.判令被告赔偿原告承担保证责任已产生的费用54062.52元；4.判令被告向原告支付违约金151940元（购房总价款759700元的20%）；5.判令被告将南宁市保利·爱琴海2号楼2单元503号房交还原告；6.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年3月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告向原告以759700元的购房总价购买原告开发的位于南宁市保利·爱琴海2号楼2单元503号房，其中购房首付款228700元被告须在签订该合同当日付清，剩余70%即531000元由被告向银行申请按揭贷款付清。上述合同签订后，由原告提供保证担保，被告向第三人按揭贷款531000元支付上述剩余房款。此后，因被告未能按借款合同的约定偿还第三人借款本息，导致第三人要求原告承担保证责任，原告于2015年12月18日、2016年6月28日、2016年12月27日代被告偿还（含通过保证金账户划扣）第三人贷款本息共54062.52元，抵偿被告拖欠第三人的按揭贷款债务。第三人扣划原告上述保证金后，原告即于2016年8月12日按照《购房合同补充协议》第三条第3款第（8）项的约定，向被告发出《关于解除合同及办理撤销购房相关手续的通知》，通知被告解除购房合同，要求被告承担相应违约责任。原告发出的上述通知，在合同约定“如果是信函，则为挂号发出5个工作日”视为被送达后，被告仍拒不履行相应义务。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告韦波未作答辩。 第三人邮政南宁市分行述称，对原告的诉讼请求没有异议。2018年6月5日，第三人邮政南宁市分行将原、被告起诉至南宁市青秀区人民法院，要求解除与韦波、保利公司签订的《个人住房/购车借款及担保合同》、韦波归还借款本息，同时要求保利公司承担连带清偿责任，目前该案尚未审结。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月15日，原告保利公司（出卖人）与被告韦波（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00463547），约定被告向原告购买位于南宁市保利·爱琴海2号楼2单元503号房，建筑面积89.85平方米，其中套内建筑面积67.31平方米，按套内建筑面积计价，单价每平方米10286.58元，总金额692390元；该商品房属精装修房，精装修标准为每平方米1000元，总金额67310元。 其中附件六：合同补充协议第三条第3款第（2）项约定：买受人应当在签订本合同当日付清30%房款228700元，剩余70%房款531000元，由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款申请。第三条第3款第（8）项约定：如买受人向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除本合同的，买受人应于出卖人发出书面解约通知7日内，与出卖人到相关部办理好房屋抵押登记注销手续和合同备案登记注销等相关手续，逾期未办理，每逾期一天，买受人按日向出卖人支付合同总价款的万分之三违约金。如买受人已入住的，须在签署时间内腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理合同备案登记手续之日止的房屋折旧费（折旧费按总价款4%的年折旧率计算），房屋如有毁损，买受人还应另行给予赔偿，同时买受人须按本合同约定的总价款的20%向出卖人支付违约金，并向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用。……第十五条第3款约定，有关本合同的任何通知、付款要求或各种通讯联系，出卖人只要按照买受人的通讯地址发送，或以报纸公告形式告知，即应视作下列日期被送达：（1）如果是信件，则为挂号发出5个工作日；……。 2014年6月20日，原告为被告办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201406171027）。2014年8月5日，原、被告办理了涉案房屋的《房屋预告登记证明》（邕房预字第1443678号）。 2014年7月11日，原告保利公司作为保证人、被告韦波作为借款人与第三人邮政南宁市分行签订《个人住房/购车借款及担保合同》，约定被告韦波向第三人邮政南宁市分行借款531000元，借款期限300个月，原告保利公司承担阶段性连带保证责任。 此后，因被告未按借款合同的约定偿还第三人借款本息，第三人分别于2015年12月18日从原告账户扣划18034.94元、于2016年6月27日从原告账户扣划16703.48元、于2016年12月27日从原告账户扣划19324.1元，共计54062.52元，用于偿还被告拖欠的贷款本息。 2016年8月12日，原告向被告发出《关于解除合同及办理撤销购房相关手续的通知》，通知解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告按房屋总价款20%支付违约金151940元，请被告于2016年8月17日前持身份证原件于原告经办人到南宁市房产管理局办理撤销预告登记、撤销备案登记等相关购房手续。当日，原告通过EMS全球邮政特快专递向被告在合同登记之住址邮寄前述该通知。 另查明：2018年6月5日，因被告未按借款合同的约定偿还第三人借款本息，第三人将原、被告诉至南宁市青秀区人民法院，案号为（2018）桂0103民初5764号。 同时查明：本院依据已经发生法律效力的（2016）桂0107民初61号民事判决书执行中国银行股份有限公司南宁市城北支行与韦波金融借款合同纠纷一案[（2017）桂0107执2号]，先后裁定查封韦波名下位于南宁市保利·爱琴海2号楼2单元503号房。 原告保利公司于2019年7月9日向本院请求停止对涉案房屋的执行，本院经审查，于2019年7月18日作出（2019）桂0107执异68号执行裁定书，裁定驳回保利公司的异议。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告作为被告购房贷款债务的连带责任保证人，因被告未依约向第三人偿还贷款本息，导致原告承担担保责任，代被告向第三人偿还拖欠的贷款本息，被告的行为已构成违约，原告据此主张解除合同，符合合同补充协议第三条第3款第（8）项之约定。同时，根据合同补充协议第十五条第3款之约定，原告于2016年8月12日通过邮政快递向被告在合同登记之住址邮寄《关于解除合同及办理撤销购房相关手续的通知》，信件发出5个工作日即视为送达，故被告应于2016年8月20日获知原告解除合同的意思表示，因此，本院依法确认原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》于2016年8月20日解除。合同解除后，被告应协助原告办理《商品房买卖合同登记备案证明》及《房屋预告登记证明》的注销手续。至于原告要求被告返还涉案房屋，因本院在执行中国银行股份有限公司南宁市城北支行与韦波金融借款合同纠纷一案中已对涉案房屋进行查封并采取拍卖措施，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告偿还代偿的款项。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。原告代被告向第三人代偿的款项54062.52元，应由被告支付，故原告要求被告偿还代偿款项54062.52元，有事实和法律根据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金。合同补充协议第三条第3款第（8）项约定被告逾期偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定的总价款的20%支付违约金，现原告要求被告支付违约金151940元[（692390元+67310元）×20%）]，符合前述合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告广西保利置业集团有限公司与被告韦波签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00463547）于2016年8月20日解除； 二、被告韦波协助原告广西保利置业集团有限公司办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201406171027）及《房屋预告登记证明》（邕房预字第1443678号）的注销手续； 三、被告韦波向原告广西保利置业集团有限公司支付代偿的款项54062.52元； 四、被告韦波向原告广西保利置业集团有限公司支付违约金151940元； 五、驳回原告广西保利置业集团有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费13486元（原告广西保利置业集团有限公司已预交），由被告韦波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  陈 英 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  唐 敏