江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0981民初4191号原告：熊俊伟，男，1982年7月13日出生，汉族，医生。住所地：江西省丰城市剑光街道东方红大街136号6栋（现住江西省丰城市新世纪花园5栋401室）。委托诉讼代理人：游仁甫，江西浩剑律师事务所律师。执业证号码：13609199810905355。委托诉讼代理人：袁全华，江西浩剑律师事务所律师。执业证号码：13609199410628634。被告：黄丽，女，1972年11月22日出生，汉族。住所地：江西省樟树市。第三人：徐慧琴，女，1982年10月4日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。原告熊俊伟（以下简称原告）与被告黄丽（以下简称被告）、第三人徐慧琴（以下简称第三人）执行异议之诉一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊俊伟及其委托诉讼代理人袁全华到庭参加诉讼，被告黄丽、第三人徐慧琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告熊俊伟向本院提出诉讼请求：1、判令立即停止对原告所有的位于丰城市孙渡街办紫云大道556号（新世纪家园）5栋1单元5层1-401号房屋的强制执行，并解除上述房屋的查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：因丰城市人民法院对原告所有的案涉标的物采取强制执行措施【（2019）赣0981执192号执行裁定书】，原告向法院提出执行异议，法院作出（2019）赣0981执异21号执行裁定，为此，原告认为该裁定缺乏事实与法律依据。1、案涉房屋从2018年8月25日起归原告单独所有。2018年8月24日，原告和第三人徐慧琴因感情破裂登记离婚，约定案涉房屋归原告所有，原告认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或当事人对离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律效力，因此，原告取得案涉房屋全部所有权为合法取得。2、案涉房屋在法院查封前已办理产权变更手续。2018年9月5日，原告和第三人在丰城市不动产登记中心就案涉房屋变更登记办理了所有手续，同时将案涉房屋原房产证交还丰城市不动产登记中心作废。对原告而言，案涉房屋的产权变更手续已完成。2018年9月6日，法院在原房产局档案室查封案涉房屋，暂且不说法院查封行为在丰城市不动产登记中心2018年9月6日的不动产信息上是否有记载，但就查封行为而言，已经在原告和第三人办理完产权过户之后。3、案涉房屋已登记为原告所有，法院要求登记机关更正登记无法律依据。2018年9月7日，原告依法取得案涉房屋不动产权证，2019年9月5日，丰城市不动产登记中心通知原告，因法院强制要求，该登记机关将案涉房屋由原告变更登记为原告、第三人共有。对此，原告认为，丰城市不动产登记中心是房屋登记机关，2018年9月7日为案涉房屋的登记是行政行为，对于该登记行为是否违法或正当，应由利害关系人即本案被告提出或提起行政诉讼，然而，法院依据司法权不当干预行政行为，属于对司法权的滥用，在原告提起执行异议后，根据《最高人民法院关于适用的解释》第315条规定：案外人、执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的的处分。本案中，原告在2019年8月提起执行异议，该案正在审理期间，法院没有停止2019年4月及6月向丰城市不动产中心协助执行的行为，违反上述法律规定，丰城市不动产登记中心2019年9月5日权属变更行为应属无效。综上，请求法院支持原告的诉求。被告黄丽、第三人徐慧琴未作答辩。原告熊俊伟围绕诉讼请求依法提交了以下证据：（一）离婚证，欲证明原告与第三人因感情不合于2018年8月24日在民政局办理了离婚登记。（二）离婚协议，欲证明原告与第三人约定婚生两个小孩归原告抚养及位于丰城市新城区新世纪家园5栋1-401室归原告所有。（三）产权证（不动产权第0012049号），欲证明根据离婚协议，原告与第三人于2018年9月5日共同到不动产管理局办理房产变更登记，将位于丰城市孙渡街办紫云大道556号（新世纪家园）5栋1单元5层1-401号的产权权利人变更为原告，并于2019年9月7日取得不动产权证（证号：2018丰城市不动产权第0012049号）。（四）执行裁定书（2019）赣0981执192号，欲证明2019年2月18日，法院以履行生效的判决书裁定拍卖涉案房产（产权证号第××号），而该产权证不存在；根据产权证（不动产权第0012049号），裁定拍卖的房产已换证为产权人原告单独所有。（五）协助执行通知书，欲证明法院于2019年4月30日根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条和《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定》第36条、第38条、第50条规定，向不动产登记中心发出通知，将产权人为原告的房产更正登记为第三人、原告名下；通知书没有变更的事实和理由，适用的法律条款并没有规定已合法办理产权变更登记后，再更正登记为原所有人的条款；协助执行通知书违反法律法规。（六）限期履行协助执行通知书，欲证明法院于2019年6月22日根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条之规定，责令丰城市不动产登记中心将拟查封房产恢复原状；实际上是原告房产过户申请在先，即法院拟查封时，登记机关已经受理第三人及原告转让不动产的过户登记申请，原告就办理了房产过户手续；将拟查封房产恢复原状适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条之规定是适用法律错误，且该条明确规定人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行已经转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。（七）产权证（不动产权第0011037号），欲证明不动产登记中心收到法院限期履行协助执行通知书后，按要求将申请在先的原告产权证（不动产权第0012049号）变更为原告、第三人共同共有；变更登记不是申请执行人或被侵权人提出行政诉讼，而是司法权干预行政登记权。（八）执行裁定书（2019）赣0981执异21号，欲证明原告因不服（2019）赣0981执字192号执行裁定书，向法院依法提出执行异议；法院收到异议后，认为原告的异议不成立，于2019年8月29日作出裁定，驳回异议请求。（九）通知书，欲证明丰城市不动产登记中心于2019年9月5日向原告发出通知，通知内容为依据法院的执行要求，将丰城市新城区紫云大道新世纪花园5栋1-401号室的产权人由原告变更登记为第三人、原告；通知原告领取不动产权证（不动产权第0011037号），同时将原不动产权证书交回（不动产权第0012049号）；原告认为这是司法权干预行政权，没有将原产权证交回，依法提出执行异议之诉。（十）查封登记信息二份，欲证明2018年9月6日之前没有人向不动产登记中心提出查封产权人为第三人、原告的共有财产（产权证号20××94号）；现查封的法院文书为（2019）赣0981执192号民事裁定书，而该文号裁定书是2019年2月18号作出，作出该裁定书时，原告已办完产权变更登记。因被告、第三人未到庭质证，视为放弃抗辩权，故本院对上述证据予以采信，并作为认定案件相关事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月24日，原告与第三人经协商登记离婚，约定将两人共有的坐落于丰城市孙渡街办紫云大道556号新世纪家园5幢1单元5层1—401号房屋（产权证号：20××94）归原告单独所有。2018年9月5日，原告、第三人向丰城市不动产登记中心申请办理不动产产权变更登记。2018年9月6日，因审理原告诉第三人民间借贷纠纷一案及被告的诉讼保全申请，本院向丰城市不动产登记中心送达了（2018）赣0981执保1184号协助执行通知书、（2018）赣0981民初3420号民事裁定书，要求该中心协助查封第三人名下位于丰城市孙渡街办紫云大道556号新世纪家园5幢1单元5层1—401号房屋（产权证号：20××94），查封期为3年。2018年9月7日，丰城市不动产登记中心向原告颁发了（2019）丰城市不动产权第0011037号不动产权证书，将坐落于丰城市孙渡街办紫云大道556号新世纪家园5幢1单元5层1—401号房屋由原告、第三人共有产权变更登记为原告单独所有。2019年2月18日，因执行被告诉第三人民间借贷纠纷案（2018）赣0981民初3420号民事判决书，本院作出了（2019）赣0981执192号执行裁定书，裁定评估、拍卖第三人名下位于丰城市孙渡街办紫云大道556号新世纪家园5幢1单元5层1—401号房屋。由于对本院的评估、拍卖执行措施不服，原告提出书面异议。本院受理原告的执行异议后，经审查，以本院办理查封房产措施在前、原告取得不动产权证在后为由，于2019年8月29日作出（2019）赣0981执异21号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。2019年4月30日，本院向丰城市不动产登记中心送达了（2019）赣0981执192号协助执行通知书，要求其协助将丰城市孙渡街办紫云大道556号新世纪家园5幢1单元5层1—401号房屋产权人为原告更正登记为原告、第三人名下。2019年6月22日，本院向丰城市不动产登记中心送达了（2019）赣0981执保1184号限期履行协助执行通知书，要求其在7日内办妥第三人名下位于丰城市孙渡街办紫云大道556号新世纪家园5幢1单元5层1—401号房屋的协助查封手续。2019年9月5日，丰城市不动产中心通知原告，依据本院（2019）赣0981执192号协助执行通知书和（2019）赣0981执保1184号限期履行协助执行通知书要求，已将丰城市孙渡街办紫云大道556号新世纪家园5幢1单元5层1—401号房屋的产权由原告变更登记为第三人、原告名下，不动产证号为（2019）丰城市不动产权第0011037号，要求原告领取该不动产权证，将赣（2018）丰城市不动产权第0012049号不动产权证书交回。另查明，2018年9月14日、2018年9月29日、2018年11月14日、2019年9月4日，本院先后对丰城市孙渡街办紫云大道556号新世纪家园5幢1单元5层1—401号房屋进行了查封。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。原告提起本案执行异议之诉时，丰城市孙渡街办紫云大道556号新世纪家园5幢1单元5层1—401号房屋的产权登记为第三人、原告，至本案辩论终结时，该房屋仍然登记在第三人、原告名下。原告要求本院排除对第三人在该房所有权的强制执行，没有提供证据，故应当承担不利的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告熊俊伟的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告熊俊伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  杜辉明人民陪审员  万志慧人民陪审员  丁国平二〇一九年十一月二十日书 记 员  吴 琼附：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。