安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民9952号 原告：易力，男，1983年2月4日出生，汉族，住河南省息县。 委托诉讼代理人：汪玉萍，安徽安然律师事务所律师。 被告：深圳市佳和业投资发展有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华办事处清湖社区清华东路****804，统一社会信用代码914403005586664508。 法定代表人：郭泽宏，执行董事/总经理。 被告：芜湖金簠街餐饮管理有限公司，，住所地安徽省芜湖市镜湖区绿地新都会**绿地缤纷城**西侧统一社会信用代码91340200MA2RRTW64H。 法定代表人：郭泽宏，执行董事/总经理。 被告：芜湖绿地商业投资管理有限公司，，住所地安徽省芫湖市镜湖区黄山东路延伸段统一社会信用代码91340200598674199W。 法定代表人：杨敏，执行董事/总经理。 委托诉讼代理人：何鹏，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡骏，男，该公司员工。 原告易力诉被告深圳市佳和业投资发展有限公司、芜湖金簠街餐饮管理有限公司、芜湖绿地商业投资管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告易力的委托诉讼代理人汪玉萍、被告芜湖绿地商业投资管理有限公司（以下简称绿地公司）的委托诉讼代理人何鹏、胡骏到庭参加诉讼，被告深圳市佳和业投资发展有限公司（以下简称佳和业公司）、芜湖金簠街餐饮管理有限公司（以下简称金簠街公司）经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告易力向本院提出诉讼请求：1、被告佳和业公司、金簠街公司共同退还原告合同保证金20000元、食品安全保证金20000元及燃气灶保证金5000元；2、被告绿地公司在269.9万元未付款范围内对上述债务承担共同归还责任；3、被告佳和业公司、金簠街公司共同支付原告律师代理费3000元。事实与理由：2018年8月17日，原告与被告佳和业公司签订《联营合同》，约定由原告经营芜湖绿地缤纷城一楼金簠街L61号商铺，合同对合同期限、经营方式、双方权利义务、争议解决方式都进行了约定。后因经营问题，原告提出撤场，被告佳和业公司、金簠街公司同意并做好了相关撤场交接工作，被告也将该商铺交与其他人合作。但被告佳和业公司、金簠街公司未按合同约定退还原告已缴纳的合同保证金、食品安全保证金及燃气灶保证金共计45000元。原告多次催要，被告佳和业公司、金簠街公司以各种理由拒绝退还。经原告了解，被告佳和业公司、金簠街公司与被告绿地公司签订了一份《解除合同协议》，约定被告佳和业公司、金簠街公司在商铺留置的所有装饰装修、设施设备、物料等折价269.9万元，由被告绿地公司购入并使用，被告绿地公司在269.9万元范围内直接付款给各商户，但被告绿地公司拒绝付款给原告。 被告佳和业公司、金簠街公司未作答辩，未提交证据。 被告绿地公司辩称：1、原告是与被告佳和业公司签订的联营合同，原告与绿地公司间未形成合同关系；2、绿地公司与被告佳和业公司、金簠街公司签署的《解除合同协议》仅针对协议签订时正常经营的商户，原告此前已主动撤场，被告佳和业公司、金簠街公司已将商铺与他人合作，故本案原告不在《解除合同协议》涉及的商户范围内；3、《解除合同协议》对绿地公司退款的条件有明确约定，绿地公司有权选择接受的商户并与其另行签订新的协议，本案原告也未与绿地公司签订新协议。综上，请求驳回原告对绿地公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2018年8月17日，原告（乙方）与被告佳和业公司（甲方）签订《金簠街联营合同》，约定：双方合作经营芜湖绿地新都会二期1099-1221坐标，金簠街L61号商铺，甲方提供场地、统一装修，乙方经营；合同期限自2018年8月18日至2019年8月17日；乙方向甲方一次性交纳合同履约保证金20000元和食品安全保证金20000元，待合同期限届满乙方结清应付费用后由甲方7日内无息返还给乙方；如因一方违约导致另一方通过诉讼维护权益的，违约方需承担守约方因此支出的实现债权费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全保险费、律师代理费等）；合同特别约定：本合同甲方暂定为佳和业公司，自金簠街公司完成登记注册之日起，佳和业公司的全部权利义务全部转让给金簠街公司，乙方同意此转让，无需另行签订合同。合同中还约定了合作方式、结算方式、经营管理、违约责任等事项。 后原告按照联营合同的约定向佳和业公司交纳合同履约保证金20000元和食品安全保证金20000元，另支付燃气灶保证金5000元，共计45000元。经营过程中，原告因故提出撤场。佳和业公司确认其退场但未予退款，原告委托律师主张本案权利并支付律师代理费3000元。 被告佳和业公司（乙方）、金簠街公司（丙方）和被告绿地公司（甲方）签订《解除合同协议》一份，载明：绿地公司和佳和业公司分别于2018年7月1日和9月1日签订房屋租赁合同，由佳和业公司承租绿地公司经营的芜湖绿地缤纷城53间商铺从事联营餐饮服务业务，经营字号为“金簠街”。后将承租主体变更为金簠街公司，合同权利义务由金簠街公司全面承继。但佳和业公司（金簠街公司）因自身原因导致经营不善，故终止绿地公司与该两公司的所有合同，一周内返还商铺，由绿地公司购入商铺留置的装修装饰、设施设备、物料等，购入价格为269.9万元。佳和业公司与金簠街公司共同委托绿地公司在269.9万元范围内支付商户营业款、保证金等，具体付款方式由绿地公司与商户协商确定……。 另查明，佳和业公司与金簠街公司的控股股东、总经理均为郭泽宏，金簠街公司成立于2018年6月8日。 再查明，绿地公司以269.9万元购入佳和业公司（金簠街公司）的商铺留置的装修装饰、设施设备、物料等，原与佳和业公司签订联营合同的商户需另与绿地公司签订协议约定付款等事项。本案原告未与绿地公司签订相关协议。 本院认为：原告与佳和业公司签订合同并缴纳各类保证金共计45000元，后双方同意解除合同并有佳和业公司盖章确认的《退场商户金额确认表》予以确认，因此原告据此要求佳和业公司退还保证金45000元有事实与法律依据，本院予以支持。联营合同虽约定待金簠街公司完成登记注册之日，佳和业公司的权利义务即由金簠街公司承继，但结合原告提交的保证金收据及《退场商户金额确认表》可见，在金簠街公司成立后，佳和业公司依然参与了金簠街的经营管理，事实上与原告履行联营合同的是两家公司，因此被告佳和业公司和金簠街公司应当对保证金的返还承担共同还款责任。被告佳和业公司、金簠街公司虽然与绿地公司签署了《解除合同协议》，约定由绿地公司接手相关商铺装修、设备等，但协议中也约定具体付款方式由绿地公司与商户协商确定，绿地公司在该协议后已与相应的商户分别另行签订了协议，而本案原告并未与绿地公司签订协议，原告不在绿地公司负责赔付的商户范围内，因此原告要求绿地公司承担还款责任无事实和法律依据，本院不予支持。联营合同中约定违约方应当支付守约方通过诉讼维护权益时实现债权的费用，被告佳和业公司、金簠街公司在与原告退出商铺经营后未向其返还所交保证金，已经违约，应当承担原告为实现债权支付的律师费，本院对原告的该部分诉请予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告深圳市佳和业投资发展有限公司、芜湖金簠街餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内共同返还原告易力保证金45000元； 二、被告深圳市佳和业投资发展有限公司、芜湖金簠街餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内共同支付原告易力实现债权的费用3000元 三、驳回原告易力的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1100元，由被告深圳市佳和业投资发展有限公司、芜湖金簠街餐饮管理有限公司共同负担（受理费原告已预交，二被告在支付前述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  周卫华 人民陪审员  陈 安 人民陪审员  刘荣霞 二〇一九年十一月二十五日 法官助理徐行 书记员何侃伍阳 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。