山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初5053号 原告（反诉被告）：山东省某某建材有限公司,住所地:山东临沂兰山区。统一社会信用代码: 法定代表人:柳某某,经理。 委托诉讼代理人:唐振华,山东厚强律师事务所律师。 被告（反诉原告）:王某某,男,1960年5月20日生,汉族,住济南市济阳县。 委托诉讼代理人:郭庆海、孙丰静,山东绪才律师事务所律师。 原告山东省某某建材有限公司（以下简称某某公司）与被告王某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）某某公司的法定代表人柳某某及委托诉讼代理人唐振华，被告（反诉原告）王某某的委托诉讼代理人郭庆海、孙丰静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令解除原、被告签订的承包合同协议书;2、判令被告给付原告2018年12月至2019年3月房屋租金17万元及利息;3、本案诉讼费、保全费、诉责险等相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年12月10日签订《承包合同协议书》,约定被告整体租赁原告兰山区白沙埠镇生产线及锅炉,并约定承包期限自2017年2月5日至2020年1月27日,每年承包费60万,每月5万,每月20-25号缴纳次月承包费。合同签订后原告积极履行了合同义务，被告于2018年11月17日缴纳了12月份部分租金3万元，剩余租金至今未支付。为维护原告的合法权益,特诉至人民法院。当庭要求自2018年12月1日按照欠付租金数额为基数以中国人民银行同期利率6%计算利息。 王某某辩称，一、原告起诉被告支付租赁费没有事实和法律依据,请驳回原告支付租赁费的诉讼请求。原告在被告租赁期间,多次以给相关部门送礼,疏通关系为由,向被告索取相关费用,被告如不支付相关费用就让被告停产停业、威胁被告；同时，因限期设备整改过程中,根据双方合同约定原告应当支付改造设备款项,原告拒不支付,在原告的种种行为严重违背了双方《承包合同协议书》第二条、第八条的规定,以及民事诚实信用原则,已严重违约,被告有权单方解除合同。原、被告已于2018年12月28日搬离了租赁厂房,被告已于当天以微信通知的方式通知了原告解除了双方的租赁合同,被告于2019年1月14日再次通知原告双方已于2018年12月28日解除合同,因此双方的租赁合同已于2018年12月28日终止,双方不再存在租赁关系,原告要求被告支付2019年1月至2019年3月租赁费没有事实和法律依据。在被告尽到通知义务并且已经搬离厂房的前提下,原告应当到厂房检查厂房现状,及时利用厂房或者将厂房出租,原告怠于履行自己的权益,任由厂房闲置,并且在被告搬离后3个月才起诉解除合同,2019年1月至2019年3月期间属于原告怠于履行自己的责任,导致厂房闲置,该期间的租赁费不应由被告承担。二、被告在租赁期间内已超额支付全部的租赁费,被告不再欠原告租赁费,原告应当返还被告多支付的租赁费36182.7元和改造设备费用15000元、相关费用10000元。2018年12月28日双方解除合同关系,2018年11月6日至2018年12月6日期间,因安沂路东段道路路面维修,道路封闭,按照双方合同约定该期间的费用,被告不应当支付,原告应将该期间的租赁费返还被告。2018年7月10日,因原告提供的厂房缺乏环保处理设备，兰山区白沙埠镇环保所向被告下达了限期整改通知书,需要被告立即停产移改,被告向原告说明,原告不予理会,被告无奈只得自己购买设备恢复生产,按照双方合同第八条约定,如遇政府需要改造设备时,所需改造设备费用由甲方负责,该部分费用应由原告支付,原告将该部分费用应当向被告支付。在租赁期间,原告多次以给相关部门送礼,疏通关系为由向被告索取相关费用10000元，被告如不支付相关费用就让被告停产停业,威胁被告,该部分费用原告应当返还被告。三、原告要求被告支付诉讼费、保全费、诉责险等相关费用没有事实和法律依据,请依法驳回原告的诉讼请求。四、原告应提供厂房及生产线相关设备拥有所有权的证明,以证明原告具有合法的出租资格和本案诉讼资格。综上所述,望贵院查清上述事实,依法判决,以维护答辩人的合法权益。 王某某向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还反诉原告租赁费36182.7元。2、判令反诉被告支付反诉原告改造设备费用15000元。3、判令反诉被告返还反诉原告费用10000元。4、判令本诉和反诉的诉讼费及保全费等诉讼期间的所有费用由反诉被告承担。事实与理由：2016年12月10日反诉原被告签订《承包合同协议书》,反诉原告承包反诉被告位于山东省临沂市兰山区米王某某工业园内沥青防水卷材生产线一条及2吨燃气锅炉一套,在租赁期间,反诉被告多次以给相关部门送礼,疏通关系为由,向反诉原告索取相关费用10000元,反诉原告如不支付相关费用就让反诉原告停产停业,威胁反诉原告,该部分费用反诉被告应当返还。2018年12月28日,反诉原被告双方解除合同关系。2018年11月6日至2018年12月6日期间,因安沂路东段道路路面维修,道路封闭,按照双方合同约定该期间的费用,反诉原告预交的租赁费,应将该期间的租赁费返还反诉原告。2018年7月10日,因反诉被告向反诉原告提供的生产线缺乏环保处理设备,兰山区白沙埠镇环保所向反诉原告下达了限期整改通知书,需要反诉原告立即停产整改,反诉原告向反诉被告说明,反诉被告不予理会,反诉原告无奈只得自己购买设备恢复生产,按照双方合同第八条约定,如遇政府需要改造设备时,所需改造设备费用由反诉被告负责,该部分费用反诉被告应当返还反诉原告。因此为了维护反诉原告的合法权益.特提起诉讼.请贵院依法判决维护反诉原告的合法权益。 某某公司对反诉辩称，一、反诉原告在事实与理由部分称2018年11月6日至2018年12月6日期间因安沂路东段道路路面维修导致停产停业,要求本诉原告返还该期间内的相关租赁费用,没有事实和法律依据,在该路段道路维修期间反诉原告所经营的企业并未停产停业,并在经营过程中向奥德集团有限公司缴纳了巨额的燃气费用,可以看出在此期间反诉原告的企业一直正常生产经营;二、反诉原告在经营过程中因使用不达标的生产原料造成污染,镇政府因为其污染环境的行为责令要求其改正,反诉原告不采取改变生产原料的方式,而是对设备进行了改造升级,该改造行为完全是为了生产经营所需,在对设备改造前并未通知反诉被告,也未征得反诉被告允许,因此该部分费用应由反诉原告自行承担；三、反诉原告要求反诉被告返还其费用1万元,没有事实和法律依据,因反诉原告在租赁期间,政府部门对污染企业进行严格管理,反诉原告为使自己的企业正常经营,主动要求反诉被告协调相关部门,反诉被告并未对其进行停产停业威胁,且直到反诉原告离开租赁场地之前,反诉原告经营状况良好,从未停产停业,因此反诉原告请求反诉被告返还该费用没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据经审查认证的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 被告王某某租赁原告某某公司的改性沥青生产线及燃气锅炉生产改性沥青，双方于2016年12月10日签订《承包合同协议书》。合同约定：一、甲方（原告）位于临沂市兰山区米王某某工业园内整条改性沥青生产线以及整套燃气锅炉租赁给乙方（王某某）,合作期间乙方独立经营,甲方不得干预乙方的生产、管理、销售等。承包期限自2017年2月5日至2020年1月27日；二、承包金的缴纳方式:每年承包费现金60万元,每月5万元，乙方在签订合同当日缴纳10万元作为合同生效后前两个月的承包费,乙方进厂之日即为承包日起（合同生效之日）,以后每月20-25号缴纳次月承包费,甲方为乙方出具收据；三、合同期间如乙方责任停产,乙方必须正常缴纳租赁费用,如因外界原因如政府问题或环保问题等造成停产,乙方可以暂停缴费用,至甲方协调能生产之日起。停产超过7天,停产天数费用在下一个月承包费中扣除；四、甲方为乙方提供改性沥青防水卷材生产线一条,2吨燃气锅炉一套及叉车等工具，在使用过程中出现问题,乙方负责修理,合同解除后,乙方归还甲方所有物品；……八、整条改性沥青生产线及天然气锅炉有很高的操作要求,如因乙方在生产过程中出现的安全问题由乙方全权负责,如因乙方操作不当造成设备以及锅炉厂房等造成损坏由乙方维护（如遇暴雨、大雪、地震等不可抗力造成的损害乙方不负责赔偿）,如遇政府需要改造设备时,所需改造费用由甲方负责；……十、合同到期前三个月,乙方向甲方申请续签或终止事宜。如合同续签,同等条件下乙方享有优先权;如合同终止,乙方所投设施、项目等归乙方所有，甲方不得干涉。合同签订后，原告依约将生产线以及锅炉交付给被告使用，被告依约向原告支付租金至2018年11月，并于2018年11月17日支付2018年12月的租金3万元。2018年11月6日、11月14日、12月23日，被告分别通过刷其银行卡的方式向奥德集团有限公司交纳燃气费用。 2018年12月28日，被告离开涉案租赁厂房，并通过微信向原告法定代表人柳某某发送短信，内容为“柳总明年我不干了，你再找个客户吧，我找李某来，他不在家，钥匙都交给烧火老韩了，我回济南了。”柳某某回复：“不能这么一走了之啊,请回来面谈一切事宜。”2019年1月14日，被告通过微信向柳某某发送短信，内容为：“柳总，在合同期内，因你没有按照合同约定承担相应义务，给我方造成巨大损失，按照合同约定，在结清实际租赁天数费用后，我方于2018年12月28日与你解除合同。”。柳某某回复：“我们之间的合同尚未解除,在合同期限内,我方并不存在任何违约行为，是你方存在多次欠缴租金的情形,你方的行为已经构成违约。” 2018年7月12日，被告以原告名义花费13000元购买光氧催化废气净化器1台，花费检测费2000元，共计15000元。被告离场后，该设备留在了原厂房内。被告主张因涉案设备不符合环保要求，被有关部门责令整改，并向本院提供整改通知书的照片打印件。原告对该证据的真实性、合法性及关联性均不予认可，柳某某当庭自认被告当时告诉过其整改的事情，是被告怕有人告他环保不达标。 2018年5月25日，王某某通过微信转账付给柳某某6000元，另外付给案外人王某某24000元。被告称上述10000元系柳某某以向相关部门送礼疏通关系为由向其索取的。柳某某自认被告转给其6000元，均系被告主动给其并要求为被告协调关系的，至于怎么处理的其忘记了。 另查明，2019年3月6日，原告案外人与王某某2因租赁合同纠纷，涉案租赁物被兰山区人民法院依法查封，并责令查封期间未经法院许可不得转移、毁损、租赁等。后双方达成和解，案外人于同年8月9日申请撤回了起诉。 在本案诉讼过程中，原告申请诉讼保全支出申请费1520元。 本院认为，原告与被告签订的《承包合同协议书》系双方真实的意思表示，合法有效，双方当事人均按照合同约定履行自己的义务。合同表面形式虽为承包合同，但合同实际内容为双方关于生产线及燃气锅炉等设备的租赁事实，故本案应为租赁合同纠纷。现双方争议的焦点问题是：1、关于被告是否具有单方解除权，及涉案合同是否已于2018年12月28日解除问题；2、被告是否应当支付2018年12月至2019年3月的租金17万元及利息以及原告是否应当返还被告租赁费36183.7元；3、改造设备费用15000元原告应否支付给被告；4、相关费用10000元原告应否返还原告。 关于被告是否具有单方解除权及涉案合同是否已于2018年12月28日解除问题。被告主张在其租赁期间,原告多次以疏通关系为由向被告索取相关费用,如不支付就威胁被告停产停业；原告拒不支付合同约定的整改过程中改造设备款项,严重违背合同及民事诚实信用原则,已严重违约,被告有权单方解除合同，且被告于2018年12月28日搬离厂房后于当天以微信通知方式通知原告解除了双方的租赁合同。被告举证的微信截图并不能证实原告向其索取相关费用及威胁其停产停业，其举证的整改通知系照片打印件，被告对其真实性不予认可，被告现有证据尚不足以证实原告有上述违约行为，对其上述主张，本院不予采信。在合同中双方约定的租赁期限为3年，合同签订后，原告按照合同约定交付了案涉设备，但在租赁期间，被告单方离场，不按合同约定支付租金，导致案涉合同无法继续履行，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”现原告以被告不支付租金，不能实现合同目的为由，请求解除涉案《承包合同协议书》，于法有据，应予支持。 关于被告是否应当支付2018年12月至2019年3月的租金17万元及利息以及原告是否应当返还被告租赁费36183.7元问题。双方合同约定租赁期限自2017年2月5日至2020年1月27日，被告虽单方搬离，但未就提前解除合同事宜与原告达成一致，亦未向原告交付涉案租赁物，也未提供证据证实原告将涉案租赁物提前收回，在合同履行期内，被告应当依照合同约定履行支付租金的义务，对原告要求被告支付2018年12月至2019年3月份的租金共计17万元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金，原告要求按同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应按合同约定的每月20-25号缴纳次月承包费的时间计算利息。被告主张因安沂路东段道路路面维修、道路封闭,自2018年11月6日至12月6日期间停产停业，按照合同约定原告应将该期间的租赁费扣除被告欠付租金后剩余36182.7元返还给被告。因被告举证的证据不足以证实其于2018年11月、12月份停产停业，且被告于2018年11月6日、14日两次交纳燃气费，与其所述停产停业的事实相矛盾。被告的上述主张，因证据不足，本院不予支持。 关于改造设备费用15000元原告应否支付给被告问题。被告举证的收款收据、设备照片能够证实被告改造设备花费15000元，虽然上述证据不足以证实被告主张的涉案设备不符合环保要求，但鉴于被告离场时将该设备留在原厂，且已被原告一并处置，故该费用应当由原告承担，对被告要求原告返还改造设备费用15000元的反诉请求，本院予以支持。 关于相关费用10000元原告应否返还被告问题。被告举证的证据证实被告通过微信转账付给原告6000元，对该款原告予以认可；被告举证的录音证实另4000元付给了案外人王某某，由王某某转给原告，但不足以证实原告收到该款，且原告对此不予认可，故应认定原告收到相关费用6000元。鉴于原告对该6000元的去向未能做出合理说明，原告应当将该款返还给被告。 原告申请诉讼保全所支付的申请费1520元，系原告为本案诉讼所支出的必要的费用，被告应予赔偿。原告主张的诉责险费用，并非其为本案诉讼所支出的必要的费用，其要求该费用由被告赔偿，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除2016年12月10日原告山东省某某建材有限公司与被告王某某签订的《承包合同协议书》。 二、被告王某某给付原告山东省某某建材有限公司租金170000元及利息（以20000元为基数，自2018年12月1日至起2018年12月25日止；以70000元为基数，自2018年12月26日起自2019年1月25日止；以120000元为基数，自2019年1月26日起至2019年2月25日止；以170000元为基数，自2019年2月26日起至付清之日止，按同期中国人民银行贷款利率计算）。 三、原告山东省某某建材有限公司支付被告王某某改造设备费用15000元。 四、原告山东省某某建材有限公司返还被告王某某费用6000元。 五、被告王某某赔偿原告山东省某某建材有限公司因本案诉讼所支出的保全申请费1520元。 上述二、三、四、五项于本判决生效之日起十日内履行完毕。 六、驳回被告王某某的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，由被告王某某负担；反诉案件受理费1330，由原告山东省某某建材有限公司负担456元，被告王某某负担874元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长 刘 霞 人民陪审员 高 军 人民陪审员 亓春超 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员 谢媛媛