湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初15282号原告：武汉市华升国际贸易有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道1087号。法定代表人：周如虹，总经理。委托诉讼代理人：李勇，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：万学汉，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。被告：武汉泰鼎源商贸有限公司，住所地武汉市洪山区新绿美地小区1号楼1单元802室。法定代表人：薛岐，执行董事。委托诉讼代理人：谢鹏飞,湖北重友律师事务所律师。原告武汉市华升国际贸易有限公司（以下简称华升国际公司）与被告武汉泰鼎源商贸有限公司（以下简称泰鼎源公司）相邻关系纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华升国际公司法定代表人周如虹、委托诉讼代理人李勇、万学汉、被告泰鼎源公司委托诉讼代理人谢鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因其房屋漏水造成原告装修损失48,000元；2、判令被告赔偿因其房屋漏水造成原告服装损失13,125元。3、判令被告赔偿因其房屋漏水造成原告另行租房办公损失23,760元。4、判令被告承担原告办公室水湿受损评估费用2,000元。以上四项共计86,885元。5、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2019年5月31日，被告位于武昌区世纪大厦的1710室房屋因鱼池换水、水阀未关，地面漏水致原告用于办公的1610室房屋大面积水湿受损。次日，原告将水湿受损情况反映给武汉广兴物业管理有限责任公司，物业公司派人关闭1710室阀门，避免损失进一步扩大。在物业公司协调下，被告对原告受损事实进行确认并愿意赔偿原告5万元，但不久后，被告反悔，只同意赔偿3万元。双方就赔偿金额协商无果，决定由原告聘请公估公司对受损情况评估后再行确认赔偿数额。后原告聘请上海恒量保险公估有限公司湖北分公司对水湿受损情况进行评估，评估确认原告受损额为77,684.74元。但原被告在评估报告出来后仍协商无果。原告为避免损失扩大，于2019年7月聘请武汉市海拔壹仟装饰设计工程有限公司对办公室进行恢复性装修，花费装修款48,000元。并于2019年6月与武汉市天天童心文化发展有限公司签订3个月的房屋租赁合同，用于临时办公，支出房租23,760元。综上，原告为维护自身权益诉至法院。被告辩称，泰鼎源公司认可发生漏水事件，认为漏水事件发生后泰鼎源公司承担责任的形式包括恢复原状或赔偿损失。泰鼎源公司曾带相关装修人员与原告沟通，愿意进行维修，同时估算维修费不超过2万元，原告不同意，一定要自己鉴定损失，双方无法达成一致意见。作为高层商住楼，楼板应是现浇的。漏水部位位于客厅，楼下为走道，建筑时未预留上下水通道，本次漏水的根本原因是楼房建筑质量问题。原告起诉的证据系单方面形成，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，依法提交了证据一被告工商登记信息、证据二被告房产信息、证据三公估报告及公估报告发票、证据四照片一组、证据五视频一组、证据六物业公司情况说明、证据七协商微信截屏一组、证据八谈判现场录音、证据九房屋装修合同、证据十装修发票、证据十一银行付款凭证（48,000元）、证据十二办公室租赁合同、证据十三租赁房屋发票、证据十四银行付款凭证（23,760元）。原告申请证人周某出庭作证。周某称，其曾受原告委托，与被告委托的代表陈先生洽谈赔偿事宜，原告提交的录音证据系其手机中导出产生。双方未在协商中达成一致意见，原告提出评估，被告未反对。根据通话录音，被告方认可受损事实，初期同意按3-5万元赔偿，对原告提出的评估为准的意见未表示反对。被告对原告证据一认为并非证据，不予质证，对原告证据二、证据九、证据十、证据十一真实性无异议、证明目的有异议，对原告证据三、证据七、证据八、证据十二、证据十三、证据十四的证据三性均有异议，对原告证据四、证据五真实性无异议。其中，对原告证据三公估报告，被告提出以下异议：公估报告所附营业执照为上海恒量保险公估有限公司湖北分公司营业执照、是否得到总公司授权情况不明；本次评估为原告单方委托，与被告无关；原告已获得保险赔付、被告赔付金额应扣减保险赔付金额。被告认为原告证人周某系原告法定代表人周如虹之兄，对其证言证明效力有异议。被告为反驳原告的诉讼请求，依法提交了证据一原告公司及天天童心公司的工商查询信息、证据二水滴信用的下载资料和录像。原告对被告证据来源不认可、对证明目的不认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的部分证据，本院依法综合认定。一、上海恒量保险公估有限公司湖北分公司公估报告。该公估报告系原告单方委托，被告不认可该报告结论，在其有证据足以反驳时，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十八条的规定，其可向本院提出鉴定申请，但被告经本院询问不申请鉴定。经本院审查，原告提交的公估报告形式上报告正文、付款通知及发票均加盖上海恒量保险公估有限公司公章或财务专用章，上海恒量保险公估有限公司湖北分公司具有相应资质，内容符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条的规定，本院对该公估报告、评估费发票的真实性予以认定，对该公估报告中的装修损失、样衣水损金额、评估费损失予以确认，对租房损失予以参考，部分采信。二、房屋装修合同、装修发票、银行付款凭证。本院已采信公估报告中的装修损失金额，故仅对上述证据的真实性予以确认，其数额超过公估报告中的装修损失评估金额的部分不予认定。三、办公室租赁合同、租赁房屋发票、银行付款凭证。本院对真实性予以确认，对于损失数额，应参照实际装修时间、通风需要等因素予以确认。本院认定事实如下：被告泰鼎源公司为武昌区中北路233号（老151号）世纪彩城E区世纪大厦17层10号房屋所有权人，房产权证号为：武房权证昌字第××号。原告华升国际公司在同单元1610号房屋办公。华升国际公司为有限责任公司，其法定代表人为周如虹，张永红为自然人股东之一。2011年5月1日，周如虹（甲方）与原告华升国际公司（乙方）签订《租赁协议书》，约定：乙方租赁甲方位于武昌区中北路233#世纪大厦1610室写字楼，面积159㎡，乙方只按租赁内容支付租金，甲方所有债权债务与乙方无关。租赁期15年，自2011年5月1日起至2026年5月1日止，每年租金3.6万元，每年5月1日支付全年租金，租赁期间物业费、水电费及其他费用，由乙方承担。2019年5月31日，因1710室金鱼缸在周五换水，未关闭阀门造成漏水，致使楼下1610室办公室受损。2019年6月1日下午6时，1610室用户武汉华升国际贸易有限公司（业主周如虹）通知武汉广兴物业管理有限责任公司楼上1710室漏水，物业公司随即派员查看、关闭阀门，并现场拍照录像。其后组织1710室业主及1610室用户对漏水造成的损失赔偿问题进行协商。多次协商后，1710业主与1610室用户无法达成一致意见。2019年6月4日，上海恒量保险公估有限公司湖北分公司接受周如虹委托对武昌区世纪大厦1610室房屋的实际损失进行鉴定，并于次日进行查勘，同月25日出具公估报告。被告泰鼎源公司知晓评估事宜，对评估未发表意见。依据该份公估报告，原告办公地1610室物质损失（室内装修工程费用40,559.74元、室内样衣水湿13,125元）53,684.74元，租房3个月损失24,000元,最终理算金额77,684.74元。本次评估，原告支付评估费2,000元。2019年7月1日，原告华升国际公司（甲方）与武汉市海拔壹千装饰设计工程有限公司（乙方）签订《装饰施工合同书》，约定：甲方委托乙方对甲方所属物业进行装饰装修，工程地址武汉市硚口区解放大道1087号（原告自述，实际施工地点为涉案房屋，合同中错误的记载为原告注册地址），甲方对乙方实行工程包工包料，工程总预算52,401元。工程最终结算金额为48,000元，工程施工周期为10天，即2019年7月1日至2019年7月10日。2019年7月18日，华升国际公司向武汉市海拔壹千装饰设计工程有限公司转账48,000元，附加信息为“办公室装修款”，次日，武汉市海拔壹千装饰设计工程有限公司开具增值税发票。2019年7月1日，华升国际公司（乙方）与武汉市天天童心文化发展有限公司（甲方）签订办公室租赁合同。约定：乙方因办公室毁损无法办公而临时租赁甲方位于武汉市兴业路华中图书交易中心A栋面积99㎡办公区域办公，包含甲方办公桌椅及办公设备，租赁价格80元/㎡，押金5000元，租赁时间为2019年7月2日至9月2日，租金合计23760元，水电费及卫生费乙方承担。2019年8月2日，华升国际公司向武汉市天天童心文化发展有限公司转账23,760元,附加信息为“3个月临时办公室租赁费”。同日，武汉市天天童心文化发展有限公司出具临时租赁费23,760元收据（编号0026713）。庭审中，华升国际公司自述实际租用时间为2019年7月2日至10月2日。另查明，武汉市天天童心文化发展有限公司为自然人独资的有限责任公司，张永红在该公司担任监事。本院认为，被告泰鼎源公司的房屋漏水造成原告华升国际公司损失，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条的规定，原告有权要求被告予以赔偿。赔偿范围，为室内装修工程费用40,559.74元、室内样衣水湿13,125元、评估费用2,000元，租房办公损失11,880元（23,760元÷2，以一个半月计），超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告武汉泰鼎源商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告武汉市华升国际贸易有限公司装修损失40,559.74元；二、被告武汉泰鼎源商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告武汉市华升国际贸易有限公司服装损失13,125元；三、被告武汉泰鼎源商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告武汉市华升国际贸易有限公司租房办公损失11,880元；四、被告武汉泰鼎源商贸有限公司应于本判决生效之日起七日内赔偿原告武汉市华升国际贸易有限公司支出的评估费用2,000元。五、驳回原告武汉市华升国际贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,972元，减半收取计986元，由被告武汉泰鼎源商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  钟小培二〇一九年十一月十一日法官助理周烨岚书记员宋亚婷