土默特右旗人民法院民事判决书（2019）内0221民初2107号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150200X27047853F。法定代表人：孟某，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵某，确。被告：魏某，女，1974年9月3日出生，确认送达地址内蒙古包头市。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告魏某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法由审判员王锐军适用简易程序于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人赵某到庭参加了诉讼，被告魏某经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏某立即偿还借款本金30万元及相应利息（以借款本金23万元为基数，自2011年8月23日起至2012年8月14日止按照期内月利率12.300001‰计付；自2012年8月15日起至借款还清为止，按照逾期月利率18.45‰计付，利随本清）、（以借款本金7万元为基数，自2011年11月10日起至2012年11月7日，按照期内月利率12.300001‰进行计算，从2012年11月8日起至贷款还清时止，按照逾期月利率18.45‰进行计算，利随本清）；2、判令原告对被告魏某所有的的位××旗商用底店（产权证号：土字第XXXX号）、位于××旗住宅楼一处（产权证号：土字第XXXX号）享有优先受偿权；3、本案实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2011年8月23日、2011年11月10日，被告魏某分别向我行办理贷款23万元、7万元，并分别用其位于××旗商用底店（产权证号：土字第XXXX号）、位于××旗住宅楼一处（产权证号：土字第XXXX号）提供抵押，及办理了抵押物登记，领取了《他项权利证》，被告借款到期后，被告未按约定偿还借款本金及利息，为此诉至法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告魏某未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2011年8月23日，被告魏某与原告土右农商行签订《个人借款合同》，被告魏某向原告借款23万元，约定借款期限自2011年8月23日至起2012年8月14日止，借期内月利率为12.30001‰，逾期月利率18.45‰借款用途为购买建材。被告魏某与原告签订《土右旗农村信用合作联社借款抵押合同》，约定用其位于××旗商用底店（产权证号：土字第XXXX号）为上述借款本息提供抵押担保，并且办理了抵押物登记，领取了《他项权利证》，他项权证号：包头市房他证字内蒙古自治区第187041102089号。2011年11月10日，被告魏某与原告土右农商行签订《个人借款合同》，被告魏某向原告借款7万元，约定借款期限自2011年11月10日至起2012年11月7日止，借期内月利率为12.30001‰，逾期月利率18.45‰，借款用途为购买装修材料。被告魏某与原告签订《土右旗农村信用合作联社借款抵押合同》，约定用其位于××旗住宅楼一处（产权证号：土字第XXXX号）为上述借款本息提供抵押担保，并且办理了抵押物登记，领取了《他项权利证》，他项权证号：包头市房他证字内蒙古自治区第187041102941号。借款到期后，经原告多次催要，被告未能如期还款，故原告诉至法院。上述事实,有原告的陈述及原告提供的《个人借款合同》、借款借据、贷款明细表、《土右旗农村信用合作联社借款抵押合同》、《房屋他项权证》予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告孙录、赵月香向原告土右农商行借款事实清楚、证据充分，被告魏某应积极履行还款义务。故对于原告要求被告魏某偿还借款本金30万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告魏某偿还借款相应利息的诉讼请求，因双方在借款合同中对期内利率、逾期利率做了不同约定，且约定符合相关法律规定，故被告魏某亦应区分不同阶段按双方约定的不同利率分段计付利息。被告魏某自愿以其所有的的用其位××旗商用底店（产权证号：土字第XXXX号）为上述23万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告魏某自愿以其位于××旗住宅楼一处（产权证号：土字第XXXX号）为上述7万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记。提供抵押该抵押登记系国家房管部门依法办理，合法有效。被告魏某逾期还款，原告土右农商行作为抵押权人，依法对魏某所有的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对于原告要求对被告房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，原告土右农商行的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏某于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金23万元及相应利息（以借款本金23万元为基数，自2011年8月23日起至2012年8月14日止按照期内月利率12.300001‰计付；自2012年8月15日起至借款还清为止，按照逾期月利率18.45‰计付，利随本清。核减被告已支付利息19850.1元。）；二、被告魏某于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金7万元及相应利息（以借款本金7万元为基数，自2011年11月10日起至2012年11月7日，按照期内月利率12.300001‰进行计算，从2012年11月8日起至贷款还清时止，按照逾期月利率18.45‰进行计算，利随本清。核减被告已支付利息2585.6元。）；三、被告魏某若不履行本判决第一条确定的债务，原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告魏某所有并抵押的的位××旗商用底店（产权证号：土字第XXXX号；他项权证号：包头市房他证字内蒙古自治区第187041102089）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿的权利；四、被告魏某若不履行本判决第二条确定的债务，原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告魏某所有并抵押的的位××旗住宅楼一处（产权证号：土字第XXXX号；他项权证号：包头市房他证字内蒙古自治区第187041102941）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿的权利。若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元（原告已预交），由被告魏某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王锐军 二Ｏ一九年十一月一日书记员 李 腾附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。注释：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。