广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初3106号原告（反诉被告）：蔡晓环，女，1979年9月20日出生，汉族，公民身份号码：441************426，住所：广东省阳江市海陵岛试验区******委会龙田街南二巷53号。被告（反诉原告）：珠海市蓝湾物业代理有限公司，统一社会信用代码91440400MA521TC179，住所地：广东省珠海市斗门区白藤湖腾达一路**。法定代表人：陈晓明，总经理。委托诉讼代理人：姚剑雄，广东正拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊彭，广东正拓律师事务所律师。原告（反诉被告）蔡晓环诉被告（反诉原告）珠海市蓝湾物业代理有限公司（以下简称蓝湾公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，由审判员韩蕾蕾独任审理，并于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蔡晓环、被告（反诉原告）蓝湾公司的委托诉讼代理人姚剑雄及张俊彭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡晓环向本院提出诉讼请求：1.判令被告蓝湾公司返还已收取的费用共计21470元（包括1000元律师费、9400元居间服务费、2250元评估费、8000元还款融资利息、820刷卡费）；2.判令被告蓝湾公司赔偿原告蔡晓环支付给赵海红的违约金损失5万元及原告蔡晓环已支付的132000元的利息损失（按同期贷款利率，从支付之日起算，并计至全部款项清偿之日止）；3.由被告蓝湾公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：蔡晓环与赵海红、蓝湾公司、李金房屋买卖合同纠纷一案【（2018）粤0403民初3475号】，经一、二审判决认定蔡晓环与赵海红的房屋买卖合同关系已解除，导致原被告双方的居间合同关系也自然解除。蓝湾公司作为房地产买卖经纪专业机构，并没有履行其应有的职责，导致买卖合同无法履行。根据《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料”和第二十一条：“房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料”的规定可知，被告在签订《房地产买卖及居间合同》前，要查看委托人身份证明等有关资料，其中就包括应当书面告知上诉人珠海市的限购、限售政策并要求提供有关证明材料，以确定买卖双方是否符合该政策，之后才提供居间服务。但蓝湾公司并没有履行该义务，反而是在明知珠海限购、限售政策的情况下，为赚取中介费为诱导蔡晓环签订《房地产买卖及居间合同》。2018年8月25日签订《房地产买卖及居间合同》，直至2018年11月1日蓝湾公司才通知蔡晓环要提交社保资料用于办理税务手续，该期间蔡晓环已被要求向蓝湾公司交付了款项132000元和办理申请贷款的手续。且蓝湾公司在确认蔡晓环不符合该政策要求时，仍不知采取什么方式让税务部门为蔡晓环办理了交税手续（而税务部门是要审查社保资料的），并要求蔡晓环继续支付房款，甚至还要求蔡晓环以符合政策的其他亲戚朋友名义入户，且2018年11月23日还发微信称“珠海市斗门区限购政策松绑”、叫原告再去试试，其隐瞒事实以达交易的目的非常明显。正是由于蓝湾公司的行为导致蔡晓环被判决向赵海红支付违约金5万元，根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》二十九条：“房地产调控政策实施后,一方当事人故意隐瞒或者虚构事实,或者明知另一方当事人的条件不符合政策要求仍诱导其签订房屋买卖合同的,另一方当事人因合同无法履行请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿损失的,可予支持”的规定，蓝湾公司应退还已收取的全部费用，并赔偿蔡晓环的损失5万元和蔡晓环已支付的132000元的利息损失。蓝湾公司共收取蔡晓环132000元，其中自己收取32000元，（2018）粤0403民初3475号案二审判决后主动退还了蔡晓环10530元，现尚余21470元。蓝湾公司主张1000元为律师见证费。9400元为居间服务费、2250元为评估费、8000元为还款融资利息，820元为刷卡费用。但并没有办理过律师见证，何来律师见证费？也没有进行过什么评估，何来评估费？而所谓的还款融资利息8000元，更没有什么融资。【（2018）粤0403民初3475号】案的二审判决认定是赵海红自己去找人融资的，与蓝湾公司并无关系；820元刷卡费也不存在，至于居间服务费9400元由于蓝湾公司并没有履行其义务，也没有达成目的，如何能收取？原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。诉讼过程中，原告蔡晓环增加一项诉讼请求如下：解除原告蔡晓环与被告蓝湾公司于2018年8月25日签订的《房地产居间合同》。蔡晓环明确132000元的利息损失的计算方法按中国人民银行同期贷款利率分段计算如下：以10万元为基数，从2018年8月27日起计算至2019年9月3日止（赵海红、李金退款之日）；以10530元为基数，从2018年8月27日起计算至2019年8月25日（蓝湾公司退款之日）；以21470元为基数，从2018年8月27日起计算至实际退还之日止。被告蓝湾公司辩称，一、蓝湾公司与蔡晓环所签订的《房地产买卖及居间合同》中的居间关系不因房屋买卖合同解除而解除。蓝湾公司与蔡晓环、赵海红所签订的《房地产买卖及居间合同》包含了居间服务关系及房屋买卖合同关系。蔡晓环与案外人赵海红之间的房屋买卖合同关系的解除并不影响蓝湾公司与蔡晓环、赵海红之间的居间关系，故蔡晓环与赵海红之间的房屋买卖合同解除后，蓝湾公司与两者之间的居间关系继续成立。蓝湾公司不同意解除涉案居间合同。涉案居间合同义务各方均已履行完毕，不存在解除合同的约定及法定条件。二、蓝湾公司在签订合同前就已多次向蔡晓环确认其是否有购房资格，蔡晓环均保证其具备资格，蓝湾公司已尽到提醒的道德义务。珠海市住房限购政策早已于2017年4月8日发布，蔡晓环在签订合同时，蓝湾公司已多次提醒要求其确认是否具备购房资格，蔡晓环口头保证其满足5年社保条件，可以购房。但蓝湾公司多次催促后，蔡晓环才于11月2日发来完整的社保清单。从双方的微信聊天记录可以看出，蔡晓环是知道珠海限购政策的，只是其理解出现了偏差，政策要求是连续购买5年社保，而蔡晓环自身理解为累计购买5年社保。因蔡晓环保证其有购房资格，蓝湾公司才促成交易。蓝湾公司已尽到多次提醒义务，最后房屋买卖合同无法继续履行的违约责任应由蔡晓环承担。三、蓝湾公司不负有审核购房者是否具备购房资格的法定义务。纳税证明、社保清单等信息均是由蔡晓环本人掌握的，在其不提供的情况下，蓝湾公司没有任何办法能够查询。蓝湾公司只是促成买卖双方达成交易的居间人，不是行政机关，也无法掌握购房者的个人信息，不负有审核购房者是否具备购房资格的法定义务。在蓝湾公司已多次提醒的情况下，蔡晓环应当审核自己是否具备购房资格才来签合同，这种审核义务是蔡晓环作为购房者应尽的附随义务。如按照蔡晓环的追责思路，那为其审核材料并办理了相关手续的网签部门及地税局均应承担责任。四、蓝湾公司已促成居间合同成立，收取居间报酬9400元并无不当，蔡晓环无权要求蓝湾公司退还该费用。11月2日之前，鉴于蔡晓环的口头保证，蓝湾公司一直认为其是有购房资格的，故促成三方签订了《房地产买卖及居间合同》，答辩人已尽到居间人应尽的义务，根据《合同法》第426条规定，蓝湾公司有权收取9400元居间费用，蔡晓环无权要求蓝湾公司退还该费用。五、蔡晓环因其自身原因，导致其与赵海红签订的房屋买卖合同无法继续履行，故因履行房屋买卖合同所产生的相关费用及解除房屋买卖合同所产生的相关损失均应由蔡晓环自行承担，其无权要求蓝湾公司退还及承担。蔡晓环在本诉请求一中要求返还的21470元包括律师见证费1000元、评估费2250元、融资利息费8000元、刷卡费用820元、居间服务费9400元。其中蓝湾公司只收取了9400元居间服务费，其余费用均是履行房屋买卖合同所产生的费用，蓝湾公司并未收取，故蔡晓环无权要求蓝湾公司退还。蔡晓环因其违约行为导致涉案合同中的房屋买卖合同解除，所产生的损失与蓝湾公司无关，应由其自行承担。综上，请求法院驳回蔡晓环全部诉讼请求，维护蓝湾公司的合法权益。反诉原告蓝湾公司向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人蔡晓环向反诉人蓝湾公司支付违约金18800元；2.本案反诉费由被反诉人蔡晓环承担。事实和理由：2018年8月25日，蓝湾公司与蔡晓环及第三人赵海红签订了《房地产买卖及居间合同》，合同第十四条约定，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时付予经纪方18800元作为补偿。蔡晓环与赵海红、李金及蓝湾公司买卖合同纠纷一案【一、二审案号分别为：（2018）粤0403民初3475号，（2019）粤04民终1433号】一、二审判决已确认，因蔡晓环的违约行为导致《房地产买卖及居间合同》中的房屋买卖合同解除。蔡晓环的违约行为致使卖方赵海红未能卖出涉案房屋，蔡晓环需向蓝湾公司支付违约金18800元。请求法院支持蓝湾公司的反诉请求。反诉被告蔡晓环对反诉辩称，不同意向蓝湾公司支付违约金18800元。蓝湾公司没有尽到居间人如实报告义务，也没有遵守珠海市印发的《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》第三条第一项第二点，无法提供购房之日前在本市连续缴纳五年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房规定。因为暂停在全市范围内向其销售住房规定的话，责任是在蓝湾公司。如蓝湾公司知道购房人无购房资格，是不能向其销售房屋的，蓝湾公司应该先要求购房人提供购房资格证明，才能知道购房人是否符合条件。蔡晓环已诉请解除涉案居间合同，如果居间合同解除，蓝湾公司不能依据该合同条款索赔违约金。蓝湾公司未尽到居间人如实报告义务构成违约，蓝湾公司应为此行为承担全部责任并赔偿蔡晓环的损失。原告蔡晓环围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.光盘及语音文字内容；2.微信；3.首付款收据；4.贷款意向书；5.《房地产买卖及居间合同》；6.税收完税证明；7.（2018）粤0403民初3475号民事判决书、（2019）粤04民终1433号民事判决书。被告（反诉原告）蓝湾物业围绕本、反诉提交证据如下：1.《房地产买卖及居间合同》；2.《税收完税证明》、收据五张；3.微信聊天记录十四张。反诉被告蔡晓环未对反诉提交证据。经庭审认证、辩证，被告蓝湾公司对原告蔡晓环提交的证据1-7无异议，原告蔡晓环对被告蓝湾公司提交的本诉及反诉证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证，但证据内容应以本院认定的为准。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：2017年4月8日，珠海市人民政府办公室发布《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，通知明确，自通知发布之日起，无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。2018年8月25日，蔡晓环作为买方、赵海红作为卖方、蓝湾公司作为经纪方，三方签订一份《房地产买卖及居间合同》，约定：合同三方均确认本合同包括正式买卖合同关系及居间合同关系，买卖双方通过经纪方购入和出售珠海市斗门区***************，建筑面积为44.8平方米，成交总价502000元，定金5万元；买方须在签署本合同时支付5万元定金给卖方，其余房款452000元需办理银行按揭贷款支付；买卖双方须于2018年11月24日或之前办理完相关税费缴纳并办理过户递件手续；物业现状为无查封、有抵押，卖方应于签署合同后40个工作日内解除抵押；买卖任何一方未能履行本合同之条款导致本合同交易不能完成，相对方可选择按本合同约定的物业买卖总价的20%要求对方承担违约责任；若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时付予经纪方18800元作为补偿；该物业成交总价包含业主的实收价47万元以及买卖双方的交易税费、买方的评估费、按揭费、办证费、经纪方的佣金、卖方还款的融资费用，买方支付的定金及首期款由卖方签收后用于卖方还款之用。蔡晓环和赵海红分别在买方和卖方落款处签名捺指印，蓝湾公司在经纪方落款处盖章。2018年8月26日，李金在赵海红持有的合同卖方落款处签名捺指印。2018年8月27日，蔡晓环向蓝湾公司支付款项132000元，蓝湾公司出具了收据。该132000元中，蓝湾公司向赵海红支付了10万元（其中购房定金5万元、首期房款5万元），蓝湾公司收取居间服务费9400元、律师见证费为1000元、评估费为2250元、8000元用于还赵海红的还款融资利息、820元为刷卡费用。剩余10530元，蓝湾公司于2019年8月25日退还原告。2018年9月14日，交通银行股份有限公司珠海分行斗门支行出具贷款意向书，意向书称在落实各项条件的情况下，该行将向借款人蔡晓环提供37万元的贷款。2018年10月31日，蓝湾公司的法定代表人陈晓明在微信中要求蔡晓环提供5年的社保流水。蔡晓环于2018年11月1日向陈晓明发送2013年7月至2018年8月的社保流水。蔡晓环确认其对限购政策理解有误，将在本市连续缴纳5年社保理解为累计缴纳5年社保。2018年11月5日，国家税务总局珠海市斗门区税务局白蕉税务分局开具契税完税证明，证明载明：蔡晓环作为纳税人实缴税款2854.29元，房屋座落地址为珠海市斗门区***************。2018年11月14日，李金向蔡晓环发出履约催告函，该函称：本人与你于2018年8月25日签订《房地产买卖及居间合同》，约定将位于珠海市斗门区***************出售予你，成交总价50.2万元。现该物业无抵押等异常状态，具备办理过户的条件。签订合同后，本人依约配合你办理银行按揭贷款手续，又于2018年11月5日配合你前往税务部门办理过户交税手续，前往斗门区不动产登记中心办理过户手续，但经不动产登记中心工作人员告知，才知道你不具备珠海市购房资格。现本人致函予你，希望你在2018年11月24日前取得珠海市购房资格，并最迟于2018年11月26日前往办理过户递件手续，以促成合同继续履行。2018年11月16日，蔡晓环以房屋买卖合同纠纷为案由向本院起诉赵海红、蓝湾公司及第三人李金，诉请解除蔡晓环与赵海红、李金签订的《房屋买卖合同》，赵海红、蓝湾公司、李金共同退还购房定金及首期款共计132000元。赵海红反诉请求蔡晓环支付违约金94000元，并协助赵海红办理退税手续。本院经审理于2019年3月7日作出（2018）粤0403民初3475号民事判决书，判决解除蔡晓环和赵海红、李金签订的房地产买卖合同，赵海红、李金共同向蔡晓环返还定金5万元和首期房款5万元，蔡晓环向赵海红支付违约金5万元，蔡晓环限期办理珠海市斗门区***************契税退税手续，驳回蔡晓环和赵海红的其他诉讼请求。蔡晓环和赵海红均不服该判决，向广东省珠海市中级人民法院（以下简称珠海中院）提起上诉。珠海中院经审理认为，……珠海市人民政府办公室于2017年4月8日发布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，规定自通知发布之日起，无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得说证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。由于近年来房地产市场行情火爆，各地政府频频出台调控政策，购房者对限购政策应有清楚的认识。蔡晓环作为房屋买卖合同的买方，理应在签订合同之前读懂政策，充分了解自己能否在珠海市购房。蔡晓环明知自己的个人所得税和社会保险交纳存在中断情形，仍与赵海红签订房屋买卖合同，致使合同目的无法实现，构成违约，蔡晓环应当承担违约责任……。珠海中院于2019年8月6日作出（2019）粤04民终1433号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。赵海红、李金在其收取的定金5万元和首期房款5万元中扣除蔡晓环应向其支付的违约金5万元后，于2019年9月3日向蔡晓环转账退还47000元，于2019年10月14日向蔡晓环转账退还3000元。另查明，案涉珠海市斗门区***************为赵海红和李金共有，无抵押、无查封。蔡晓环非本市户籍居民，其社会保险缴费记录和个人所得税纳税清单显示，蔡晓环在珠海市未连续缴纳5年及以上个人所得税和社会保险。（2019）粤04民终1433号案审理过程中，赵海红针对蔡晓红的上诉辩称，在交易过程中，赵海红已多次询问蔡晓环是否具有购房资格，蔡晓环也向赵海红口头承诺和保证其具有购房资格。本院认为，房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人的利益的，不得要求委托人支付中介服务费和及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。本案中，蓝湾公司作为房屋中介机构在合同签订前对蔡晓环是否具有购房资格的订约能力应尽到积极调查并如实报告的义务，但在本案中，蓝湾公司在可以核实蔡晓环是否有购房资格的前提下，仅是对蔡晓环进行简单的询问，且在看到蔡晓环的身份证为非本市户籍的情况下亦未作出进一步的审查。蓝湾公司虽促使买卖双方签订了房屋买卖合同，但作为专业房地产经纪机构，在提供中介服务过程中未尽审慎注意义务，未切实为委托人把关，所促成的房屋买卖合同因蔡晓环不具有购房资格势必无法履行。据此，本院认定蓝湾公司在提供中介服务过程中未尽职履责，存在瑕疵和不足，对房屋买卖合同无法履行应承担相应责任。同时，蔡晓环作为具有正常民事行为能力的公民，理应在签订合同之前读懂相关限购政策，充分了解自己能否在珠海市购房。蔡晓环明知自己的个人所得税和社会保险交纳存在中断情形，仍与赵海红、李金及蓝湾公司共同签订《房地产买卖及居间合同》，对房屋买卖合同无法履行亦具有过错。本院酌定双方的过错比例为蓝湾公司：蔡晓环=5:5。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条的规定，蔡晓环与蓝湾公司签订的《房屋居间合同》，应予解除。蔡晓环已支付给蓝湾公司的居间服务费9400元，本院酌定蓝湾公司向蔡晓环返还居间服务费4700元。根据查明的事实，蔡晓环因此而造成的损失包括律师见证费1000元、评估费2250元、融资利息费8000元、820元刷卡费，已赔偿给卖方赵海红、李金的违约金5万元，合计62070元及已支付给蓝湾公司的13200元的资金占用利息损失。关于132000元的资金占用利息损失，蔡晓环主张按中国人民银行一年期贷款利率结合赵海红、李金，蓝湾公司的退款金额及时间分段计算，理由充分，本院予以支持。但利息应从蔡晓环主张权利之日起，即（2018）粤0403民初3475号案蔡晓环起诉要求蓝湾公司返还该132000元之日（2018年11月16日）起计算。利息按中国人民银行同期同类贷款利率按分段计算如下：以10万元为基数，从2018年11月16日起计算至2019年9月3日止；以10530元为基数，从2018年11月16日起计算至2019年8月25日止；以21470元为基数，从2018年11月16日起计算至实际退还之日止。根据前述认定的过错比例，蓝湾公司对上述损失承担50%的赔偿责任。即蓝湾公司应向蔡晓环赔偿损失31035元（62070元×50%），及132000元的利息损失的50%。关于蓝湾公司反诉请求蔡晓环支付违约金18800元。涉案《房地产买卖及居间合同》第十四条虽约定，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约一方须即时付予经纪方18800元作为补偿。但该违约条款仅适用于卖方或买方存在违约行为致使合同履行不能，经纪方不存在任何过错的情形。如前所述，本院已认定蓝湾公司在提供中介服务过程中未尽职履责，存在瑕疵和不足，对房屋买卖合同无法履行应负主要责任。综上，蓝湾公司无权依该违约条款要求蔡晓环支付违约金18800元。蓝湾公司的反诉请求，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）蔡晓环与被告（反诉原告）珠海市蓝湾物业代理有限公司于2018年8月25日签订的《房地产居间合同》；二、被告（反诉原告）珠海市蓝湾物业代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）蔡晓环返还居间服务费4700元；三、被告（反诉原告）珠海市蓝湾物业代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）蔡晓环赔偿损失31035元，及132000元的利息损失的50%（利息按中国人民银行同期同类贷款利率按分段计算如下：以10万元为基数，从2018年11月16日起计算至2019年9月3日止；以10530元为基数，从2018年11月16日起计算至2019年8月25日止；以21470元为基数，从2018年11月16日起计算至实际退还之日止）；四、驳回原告蔡晓环的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告珠海市蓝湾物业代理有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费843元（原告蔡晓环已预付），由原告蔡晓环负担421.50元，由被告珠海市蓝湾物业代理有限公司负担421.50元；反诉受理费135元，由反诉原告珠海市蓝湾物业代理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  韩蕾蕾二〇一九年十一月七日书记员  陈宝仪附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。