广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初1421号原告：广东金诺物业管理服务有限公司台山分公司。住所地：广东省台山市台城海骏达花园****。负责人：叶伟雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄东杰，该公司员工。被告：胡麟添，男，1979年4月20日出生，汉族。原告广东金诺物业管理服务有限公司台山分公司（以下简称金诺公司）与被告胡麟添物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告金诺公司的委托诉讼代理人黄东杰到庭参加诉讼，被告胡麟添经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金诺公司向本院提出诉讼请求：1.判令胡麟添立即向金诺公司支付2014年7月至2019年3月物业服务费11575.25元及滞纳金16567.3元（滞纳金暂计至2019年3月20日止，实际计至付清款项之日），共计28142.55元；2.判令胡麟添承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，金诺公司明确其主张的物业服务费11575.25元是从2014年7月计至2016年3月27日止。事实和理由：2010年1月12日，胡麟添向台山市海骏达房地产开发有限公司购买位于台山市台城××海××花园××区××房，双方签订了编号为海骏达房交2009第0023号《商品房买卖合同》，合同约定该房屋于2010年6月30日前交付。胡麟添于2010年12月2日办理收楼。同日，胡麟添与金诺公司签订了《台山海骏达花园临时管理规约》，双方约定胡麟添应于每季度第一个月的20日前向物业公司缴付其单元该季度应付的管理费；任何业主如果未能于本规约应付的款项到期日起二十天内支付其应付的款项，则管理者有权收取未缴付的款项自应付之日起按每日千分之一支付滞纳金。台山市海骏达房地产开发有限公司选聘金诺公司对海骏达花园提供前期物业管理服务，双方分别于2011年12月20日、2015年12月20日签订《台山海骏达花园前期物业服务合同》，约定别墅1.5元/月.平方米。金诺公司依约向胡麟添提供物业服务，但胡麟添自2014年7月起拒绝支付物业服务费，截至2016年3月27日止，其拖欠物业服务管理费11575.25元及滞纳金16567.3元，合计28142.55元。经多次催收无果，遂诉至法院。胡麟添未作答辩，也未有提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中金诺公司提供如下:1.营业执照复印件；2.胡麟添身份证复印件；3.《临时管理规约》；4.《台山海骏达花园前期物业服务合同》（2011年12月20日）；5.《台山海骏达花园前期物业服务合同》（2015年12月20日）；6.《商品房买卖合同》7.物业费欠费计算表；8.物业住宅验收交接书；9.收楼费用明细及收据；10.律师函快递单。鉴于胡麟添无正当理由拒不到庭参加质证，视为放弃质证的权利；对金诺公司提供的上述证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡麟添于2010年1月12日与台山市海骏达房地产开发有限公司签订了编号为海骏达房交2009第0023号《商品房买卖合同》,向台山市海骏达房地产开发有限公司购买位于台山市台城××海××花园××区××房的别墅，建筑面积为369.74平方米。胡麟添于2010年12月2日办理收楼手续。同日，胡麟添与台山市海骏达房地产开发有限公司及金诺公司签订了《台山海骏达花园临时管理规约》，约定：台山市海骏达房地产开发有限公司作为开发商在物业开发初期至业主委员会成立之前，有权选聘物业公司并制定物业服务标准，而无需其他业主同意；胡麟添作为业主应于每季度第一个月的20日前向金诺公司缴付其单元物业该季度应付的管理费；任何业主如果未能于本规约应付的款项到期日起二十天内支付其应付的款项，则金诺公司有权收取未缴付的款项自应付之日起按每日千分之一支付滞纳金。此后，台山市海骏达房地产开发有限公司先后于2011年12月20日、2015年12月20日与金诺公司签订了《台山海骏达花园前期物业服务合同》，选聘金诺公司管理海骏达花园的物业，其中合同第六条约定“……物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下……别墅：1.5元/月.平方米……”。胡麟添自台山市海骏达房地产开发有限公司与金诺公司签订《台山海骏达花园前期物业服务合同》生效之日起接受了金诺公司提供的物业管理服务，每季度物业服务费为1663.83元。唯胡麟添自2014年7月1日起拒绝交纳物业服务费至今，截至2016年3月27日止，胡麟添拖欠累积物业服务费11575.25元（其中：自2014年7月至2015年12月期间每季度的物业费均为1663.83元，自2016年1月1日起至2016年3月27日止的物业费为1592.27元）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。胡麟添与台山市海骏达房地产开发有限公司及金诺公司签订的《台山海骏达花园临时管理规约》及台山市海骏达房地产开发有限公司与金诺公司签订的《台山海骏达花园前期物业服务合同》合法有效，依法应受法律保护，该合同对胡麟添是有法律约束力。金诺公司按合同约定已向胡麟添履行提供了物业服务的义务，唯胡麟添没有如期交纳物业管理费属违约，应当承担继续履行、赔偿损失的法律责任。金诺公司诉请胡麟添支付拖欠的物业管理费11575.25元，理据充分，应予支持。关于金诺公司主张计付滞纳金（实际为违约金）的问题。本案中，胡麟添逾期没有向金诺公司交付物业服务费，属违约，应按约定向金诺公司支付违约金。根据涉案的《台山海骏达花园前期物业服务合同》约定“迟延支付物业管理费的逾期付款违约金按每日千分之一计算”的内容，本应按该约定标准计算，由于该计算标准过分高于中国人民银行同期同类贷款基准利率，依法不予采纳，本院以金诺公司的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情将本案逾期付款违约金的计付利率标准调整为按中国人民银行同类贷款基准利率上浮百分之三十的标准计算较为合理，且因胡麟添自2014年7月至2015年12月期间每季度的物业费均为1663.83元，自2016年1月1日起至2016年3月27日止的物业费为1592.27元，即胡麟添应付的逾期付款违约金具体表述如下：以1253.76元为基数分别从2014年7月21日、2014年10月21日、2015年1月21日、2015年4月21日、2015年7月21日、2015年10月21日起计算，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮百分之三十的标准计至胡麟添实际付清款项日止；以1592.27元为基数从2016年1月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮百分之三十的标准计至胡麟添实际付清款项日止。胡麟添经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡麟添应自本判决生效之日起十日内向原告广东金诺物业管理服务有限公司台山分公司支付物业服务费11575.25元及逾期付款违约金（以1253.76元为基数分别从2014年7月21日、2014年10月21日、2015年1月21日、2015年4月21日、2015年7月21日、2015年10月21日起计算，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮百分之三十的标准计至胡麟添实际付清款项日止；以1592.27元为基数从2016年1月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮百分之三十的标准计至胡麟添实际付清款项日止);二、驳回原告广东金诺物业管理服务有限公司台山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费503.56元(已由原告广东金诺物业管理服务有限公司台山分公司预交)，由原告广东金诺物业管理服务有限公司台山分公司负担296.45元，被告胡麟添负担207.11元。原告广东金诺物业管理服务有限公司台山分公司多预交的案件受理费207.11元，由本院予以退回;被告胡麟添向本院缴付案件受理费207.11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  罗辉剑人民陪审员  苏树彪人民陪审员  雷清媚二〇一九年十一月十一日书 记 员  陈 杰