黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初6979号原告：王静青，女，1955年12月15日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：韩志勇，黑龙江龙琰律师事务所律师。被告：程斌，男，1959年6月3日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。被告：哈尔滨市南岗区道台府食品三孔桥店，统一社会信用代码：92230103MA1BCKAY0E，住所地哈尔滨市南岗区通达街**。经营者：唐华。被告：唐华，女，1976年1月27日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李艳君，男，1974年3月27日生，汉族，哈尔滨比利美英伟饲料有限公司销售人员，住哈尔滨市南岗区。原告王静青与被告程斌、被告哈尔滨市南岗区道台府食品三孔桥店（以下简称道台府三孔桥店）、被告唐华物权保护纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告王静青委托诉讼代理人韩志勇，被告程斌、被告道台府三孔桥店经营者唐华、被告唐华及委托诉讼代理人李艳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王静青向本院提出诉讼请求：1.要求三被告从哈尔滨市××××号（原南岗区通达街31号1栋3单元1层4室，后变更为南岗区通达街155号3单元101室，现为南岗区通达街165-1号）13.7平方米的大屋和厨房、走廊各一半的房屋中迁出；2.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：案涉房屋系原告与前夫郝毅共同承租的公有住房，1991年原告与郝毅经哈尔滨市南岗区人民法院调解离婚，郝毅分得房屋9.34平方米（小屋）和厨房、走廊一半面积的使用权，原告分得该房屋13.7平方米的（大屋）和厨房、走廊一半面积的使用权。该房屋全部由原告和女儿居住。1994年原告与被告程斌再婚，被告程斌也搬来该房屋居住，但承租人仍是原告和郝毅。2008年郝毅将其分得的房屋要回，原告分得的房屋由原告和程斌继续使用。2008年3月14日，原告与被告程斌离婚，由于被告程斌说他没有房屋居住，原告同意被告程斌临时居住，待其有住房时即行搬出并将房屋交还原告。后被告程斌搬到别处居住，将原告承租的房屋出租盈利长达十年。原告多次要求被告程斌将房屋交还原告，被告程斌拒不交还房屋。现该房屋被告程斌出租给被告道台府三孔桥店和被告唐华使用。原告认为，案涉房屋原告是合法的承租权人和使用权人，被告程斌并不是承租权人和使用权人。被告程斌于1994年开始居住房屋是基于原告与其建立夫妻关系。2008年原告与被告程斌的夫妻关系解除，被告程斌即无权居住使用该房屋。被告程斌将该房屋霸占用于出租谋利，违背公产房屋承租的有关规定。被告程斌霸占并出租房屋系非法的侵权行为，被告道台府三孔桥店和被告唐华在被告程斌处租赁房屋不享有合法的使用权。综上，原告要求三被告立即迁出房屋，将房屋交还原告，以维护原告合法权益。被告程斌辩称，不同意原告的诉讼请求。一、被告和原告在民政局办理离婚时有离婚协议书，原告允许在涉案房屋居住，被告不是霸占。二、被告出租房屋是因为房屋很小，没有厨房和卫生间，厨房和卫生间被原告租给奥美亚汽车修理配件了，被告无法在案涉房屋居住，只能在别的地方再租一个房子居住。被告道台府三孔桥店和被告唐华共同辩称，二被告与原告素不相识，无任何经济往来。2018年11月1日二被告与被告程斌签订了门市租赁合同，租赁期限为5年，当时被告程斌为二被告提供他本人的身份证、户口本（以上均显示是案涉房屋的所在地）和原告的离婚协议书，协议书中表明，此房屋自2008年归原告和被告程斌共同女儿程一鑫所有，被告程斌有居住权。此案的纠纷焦点为此房屋到底是归原告还是被告程斌所有，这是家庭内部纠纷，作为第三方二被告不想介入，二被告只想合理合法经营。资金投入方面，二被告已向被告程斌付了一年租金37000元，累计投入装修费用50000余元。最终判决若被告程斌胜诉，二被告继续经营，若原告胜诉，也请原告考虑是否同意协商二被告继续从原告手中续租此房屋。不同意承担诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告程斌所举证据一离婚协议书，客观真实并能证明相关案件事实，予以采信。被告道台府三孔桥店和被告唐华共同所举证据被告唐华与被告程斌签订的租赁合同，被告程斌的身份证、户口本和离婚协议书，客观真实并能证明相关案件事实，予以采信。经审理查明，1996年1月1日哈尔滨市房产局南岗房产管修处第二房产管修所颁发直管公房承租证，该证记载位于哈尔滨市南岗区××单元××号房屋的承租人为原告。1979年9月原告与案外人郝毅登记结婚，1991年9月28日哈尔滨市南岗区人民法院作出（91）民字第1996号民事调解书，主要内容为“原告与案外人协议离婚，双方承租的现住房两屋一厨，由原告承租大屋13.7平方米，案外人承租小屋9.34平方米（因小屋现由双方单位借予吴力坤居住），案外人在本调解书送达日起暂住原告承租的大屋间壁的6平方米，暂住到一九九二年五月一日止。案外人负责间壁、厨房、走廊各承租一半，厕所公用”。2008年1月14日黑龙江省石油化学研究所出具《证明》，内容为“兹证明郝毅、王静青均系我单位正式职工。二人于1979年登记结婚，1986年我单位将位于哈尔滨市南岗区通达街31号1栋3单元4层1号房屋一套（两屋一厨一卫）分配给王静青郝毅居住。特此证明”。后原告与被告程斌登记结婚，并于2008年3月14日协议离婚，双方签订的《离婚协议书》内容为“哈尔滨市南岗区通达街155号3单元103室，公产面积31平方米，归双方女儿程一鑫所有，程斌现有居住权，剩余归王静青居住”。因案外人郝毅起诉原告和被告程斌，要求原告和被告程斌迁出由其承租的公产房屋，哈尔滨市南岗区人民法院作出（2008）南民一初字第1045号民事判决，判决：原告与被告程斌从位于哈尔滨市南岗区××单元××号的小屋（9.34平方米）及由案外人承租的厨房、走廊各一半中迁出，包括所有的生活物品。该判决已经发生法律效力。另查明，2018年11月被告程斌与被告唐华签订《门市租赁合同》，内容为“房屋座落于通达街××号，建筑面积13平方米；租赁期限为伍年，自2018年11月1日起至2023年10月31日止；前三年每年租金人民币叁万柒仟元整，第四年与第五年租金每年比合同约定租金增加不超过贰仟元，第一年租金在签订本合同时被告唐华一次性租金交给被告程斌，以后每年一交”。被告唐华在该案涉房屋内经营被告道台府三孔桥店至今。再查明，原告与被告程斌均认可案涉房屋承租证登记地点哈尔滨市南岗区××单元××号与哈尔滨市南岗区通达街155号3单元103室以及哈尔滨市××××号均为同一处房屋；被告唐华与被告道台府三孔桥店亦认可其自被告程斌处承租的房屋地点为哈尔滨市××××号。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中，原告系位于哈尔滨市南岗区××单元××号中大屋面积为13.7平方米，厨房、走廊各一半的登记承租人，虽原告与被告程斌签订的《离婚协议书》中约定了被告程斌有居住权，房屋归程一鑫所有，但是因登记承租人并未进行相关的变更，被告程斌虽有在案涉房屋中居住的权利却无权将该房屋对外出租。因被告唐华与被告程斌签订《门市租赁合同》时明知被告程斌不是案涉房屋的登记承租人，其占用使用该房屋并在该房屋内进行经营无相关法律依据，故对于原告要求被告唐华与被告道台府三孔桥店从位于哈尔滨市××××号中迁出的诉讼请求，本院予以支持。因被告程斌享有在案涉房屋中居住的权利，故对于原告要求被告程斌从案涉房屋中迁出的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告唐华与被告哈尔滨市南岗区道台府食品三孔桥店于本判决生效后三十日内携带全部物品从位于哈尔滨市南岗区通达街165-1号占有使用的房屋中迁出；二、驳回原告王静青的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告唐华与被告哈尔滨市南岗区道台府食品三孔桥店共同负担。如不服本判决，在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  杨桂榕人民陪审员  黄 荣二〇一九年十一月二十九日书 记 员  朱颖涵