四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0502民初3866号 原告：王忠书，女，1985年4月9日出生，汉族，住四川省合江县。 委托诉讼代理人：卢兰，泸州市龙马潭区志成法律服务所法律工作者。 原告：钟俊，男，1981年2月12日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：卢兰，泸州市龙马潭区志成法律服务所法律工作者。 被告：泸州融豪房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区江阳南路6号楼，统一社会信用代码91510500558239280Q。 法定代表人：俞斌，董事长。 委托诉讼代理人：林祥，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：周苏嘉，国浩律师（福州）事务所律师。 原告王忠书、钟俊与被告泸州融豪房地产开发有限公司（以下简称融豪房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王忠书、钟俊的委托诉讼代理人卢兰，被告融豪房地产公司的委托诉讼代理人林祥到庭参与诉讼，本案现已审理终结。 原告王忠书、钟俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办证违约金暂计53,764元（合同约定交房日起至房产证办理完毕之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月31日原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的泸州市江阳区项目的商品房，建筑面积127.41平方米，房屋总价款509,130元。合同签订后，原告按约付清了房款，但被告未向原告交付完税发票，也未按期办理不动产登记，其行为已构成违约。原告多次与被告协商支付违约金未果，遂诉至本院，请求判如所请。 被告融豪房地产公司辩称，原告主张的逾期办理产权转移登记的违约金应当至原告起诉之日起开始起算，其主张的违约金标准缺乏合同及法律依据，请求按照日万分至零点二五的标准计算；1.依据《城镇房屋权属登记管理办法》第十六条规定，办理房屋所有权的初始登记系被告的法定义务，但未原告办理转移登记不是被告的法定义务；2.双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第（二）款约定原告委托被告办理房屋权属转移登记，被告收取委托费用300元，系原、被告间除《商品房买卖合同》外另行达成的委托代理合同法律关系，且未约定具体的期限，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房司法解释）第十八条的规定，应适用合同法的相关规定。如法庭认为适用前述第十八条的规定则逾期办证违约金应当自实际交房之日起第91天开始计算；如不认为从实际交房之日起第91日开始起算，也应从约定办理初始登记之日起第91天开始计算；3.如法庭认定被告逾期办理转移登记违约，但被告的行为并未对原告造成实际损失。在原告尚未提供证据证明其实际损失的情况下，其主张过分高于实际损失且缺乏合同及法律依据，请求按照日万分至零点二五的标准计算。 原告王忠书、钟俊围绕其诉讼请求提交如下证据：票据（首付款）、《商品房买卖合同》，拟证明：按照合同约定自2016年6月30日起计算至起诉之日2019年5月22日，逾期办证违约1,056天，合计53,764元； 被告融豪房地产公司围绕其辩称提交如下证据：快递单及快递查询信息，拟证明：被告已于2018年11月17日向原告履行通知交房的义务； 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供的票据、《商品房买卖合同》的三性无异议，但认为不应适用商品房司法解释第十八条的规定；原告对被告提供的证据的真实性无异议，但表示未收到。本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：原告王忠书、钟俊以其为买受人，被告融豪房地产公司为出卖人，签订《商品房买卖合同》，合同约定：二原告购买被告开发的位于泸州市江阳区住房一套，建筑面积127.41㎡，房款总价509130元，以贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向指定银行管理机构借款支付。合同第十一条（一）约定，出卖人应当在2016年3月30日前向买受人交付该商品房；第二十条产权登记，（一）初始登记，出卖人应当在2017年3月30日前，取得该商品房所载楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所载楼栋的权属证明的，双方同意按下列方式处理：出卖人按照买受人已付房款的1‰向买受人支付违约金，合同继续履行；（二）转移登记，商品房交付使用后，双方同意按照下列方式处理：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用叁佰元人民币（大写）。双方对合同的其他事项也进行了相应的约定。 合同签订当日，二原告向被告支付首期房款153,130元。诉讼中，原告自认从2018年7-8月间开始偿还案涉房屋的按揭贷款，本院告知被告融豪房地产公司核实情况，但其未予限定期限内提交相应的书面意见。同时，被告向本院提交其向原告邮寄送达交房通知书的快递单据，原告虽认可前述单据的真实性但陈述并未收到。原告遂以被告未能按期办理诉争房屋的权属登记为由，诉至本院。 本院认为，原告王忠书、钟俊与被告融豪房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，但该合同并未约定办理房屋产权转移登记的时限和逾期办理应予承担的违约责任。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定可知，协助二原告办理案涉房屋产权转移登记系被告融豪房地产公司的附随义务，故对被告融豪房地产公司提出的双方在合同之外另行成立委托合同关系的辩解不予采信。考虑案涉房屋交付及办理房屋产权初始登记的时间，房屋产权转移登记的时间应晚于前者，原告主张自房屋交付之日起90日计算逾期办理产权转移登记的违约金与常理不符，本院依法不予以支持。庭审中，被告主张已通过邮寄方式向原告送达交房通知书，原告虽认可其真实性但辩称未收到，结合快递单据的显示信息，该邮件被退回之日即2019年1月4日应视为二原告收到交房通知书之日。本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金每日按已交付房款总额的万分之一计算较为合理，故违约金酌情确定从被告通知交房之日起90日即2019年4月4日起，按二原告已付房款的每日万分之一计付至案涉房屋完成转移登记之日止，截止本判决作出之日被告应予支付的逾期办证违约金为11,455元（509,130元×0.1‰×225天）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告泸州融豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王忠书、钟俊截止2019年11月15日的逾期办证违约金11,455元； 二、被告泸州融豪房地产开发有限公司自2019年11月16日起，以509,130元为基数按每日万分之一向原告王忠书、钟俊支付逾期办证违约金至办理完成房屋转移登记之日止； 三、驳回原告王忠书、钟俊的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本院减半收取708元，由被告泸州融豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  向勇 二〇一九年十一月十五日 书记员  党樟