福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3785号 原告：新日发展（莆田）有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人:许德祥，董事长。 委托诉讼代理人：蔡松敏，福建求拓律师事务所执业律师。代理权限为一般代理。 被告：黄悦林，男，1992年8月1日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告新日发展（莆田）有限公司（以下简称新日公司）与被告黄悦林商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新日公司的委托诉讼代理人蔡松敏、被告黄悦林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新日公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2014年12月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xxx）；2.黄悦林配合新日公司办理解除网签等退房手续；3.黄悦林支付给新日公司违约金115520.7元；4.本案诉讼费用由黄悦林承担。事实和理由：2014年10月12日，新日公司（出卖人、甲方）与黄悦林（买受人、乙方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：xxx），双方约定：黄悦林向新日公司购买坐落于福建省莆田市荔城区商品房（建筑面积共112.26平方米，其中套内建筑面积83.21平方米，公摊面积29.05平方米）；商品房总价款1160207元，采用分期付款的方式；2014年12月10日支付首付款580206元，余款580000元办理银行按揭贷款；逾期付款超过30日，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。如因买受人逾期付款及不按约定交费的，交房期限及办证时限均顺延等。合同签订后，新日公司于2014年12月5日仅支付了预订款5000元后，拒绝按约定支付剩余购房款。新日公司于2016年10月催告黄悦林履行合同约定，支付购房款，但黄悦林仍未按合同约定支付剩余购房款。 黄悦林辩称，对涉案合同的签订时间、内容无异议；签订合同后新日公司给了黄悦林一张58万元正式发票和一张租赁合同，原件都在黄悦林处；合同签订后两三个月黄悦林要办理按揭贷款，因为新日公司的原因无法办理。 新日公司围绕诉讼请求向本院提供：《商品房买卖合同》、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、收款收据、销售不动产统一发票各1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据新日公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 新日公司以出让方式取得位于荔城区西北侧的地块的土地使用权。国有土地使用权证号为莆国用（xx）第xx号。经批准，新日公司在该地块上建设商品房，暂定名“新日财富广场”。建设工程规划许可证号为建字第xx号，施工许可证号为xxx。 2014年12月10日，新日公司（出卖人）与黄悦林（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号：xxx）一份，约定黄悦林以每平方米10335元、总价1160207元向新日公司购买“新日财富广场”第xx幢x层xx号的商品房一套（建筑面积112.26㎡，以下简称涉案房屋）；买受人于2014年12月10日支付580206元，余款580000元，办理按揭贷款，并按附件六执行；买受人如未按本合同约定的时间付款……（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人应在2014年9月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给买受人使用。2014年12月5日，新日公司向黄悦林出具收款收据一份，载明黄悦林已经支付涉案房屋购房款定金5000元。新日公司于2015年1月19日开具涉案房屋的销售不动产统一发票，付款方为黄悦林，金额为580207元，该发票原件仍由新日公司持有。现因黄悦林未依约支付涉案房屋的剩余购房款，致讼。案经审理，因双方无法达成一致调解意见，致本院无法组织调解。 本院认为，新日公司与黄悦林签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。黄悦林未按期向新日公司支付购房款，该行为已构成违约。黄悦林辩称其已支付购房款580000元，但未提供相应证据予以证明，且涉案房屋的销售不动产统一发票原件仍由新日公司持有，故黄悦林该辩解没有事实依据，本院不予采信。因合同《商品房买卖合同》第七条约定买受人如未按本合同约定的时间付款逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，现新日公司诉请解除与黄悦林签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，应予准许。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故新日公司主张黄悦林配合新日公司办理解除网签手续，于法有据，应予支持。合同《商品房买卖合同》第七条约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，本案累计应付款为575207元（580207元-5000元），黄悦林依约应支付违约金57520.7元，故新日公司诉求黄悦林支付违约金，具有合同依据，但超过部分，本院不予支持。黄悦林辩称该违约金过高，且涉案房屋未能办理按揭贷款系新日公司的原因，但未提供相应证据予以证明，故本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 1、解除新日发展（莆田）有限公司与黄悦林于2014年12月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xx）； 2、黄悦林应在本判决生效之日起十五日内协助新日发展（莆田）有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：xxx）的解除网签手续； 三、黄悦林应在本判决生效之日起十日内支付新日发展（莆田）有限公司违约金57520.7元； 四、驳回新日发展（莆田）有限公司对黄悦林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15242元，减半收取7621元，由黄悦林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一九年十一月二十九日 书记员  陈赛芬 附注主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6- 5-