广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初3829号原告：杨金琼，女，1986年8月2日出生，汉族，住广东省清新县。委托诉讼代理人：潘炜君，广东永隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭俊，广东永隆律师事务所实习律师。被告：李燕丽，女，1986年5月7日出生，汉族，住广西壮族自治区桂平市，暂住广东省中山市。原告杨金琼与被告李燕丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告杨金琼及其委托诉讼代理人潘炜君、谭俊到庭参加诉讼；被告李燕丽经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨金琼向本院提出诉讼请求：1.判令解除杨金琼与李燕丽于2018年11月1日签订的《二手房买卖及居间服务合同》的买卖合同部分；2.判令李燕丽向杨金琼支付违约金22万元和律师费16000元。事实和理由：2018年11月1日，杨金琼与李燕丽、中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）签订了《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》，约定杨金琼以110万元购买李燕丽位于房的房产。合同签订后，杨金琼向李燕丽支付了购房款（含定金）22万元（该款项由居间方托管），但李燕丽一直未按约定迁走户口、办理赎楼及注销抵押登记手续。李燕丽的行为已经构成根本违约，应承担违约责任。为维护自身合法权益，杨金琼特向法院提起诉讼，请求支持其全部诉讼请求。李燕丽未作答辩。杨金琼围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》各1份；2.民事案件委托代理合同及律师费发票各1份；3.支付宝转账记录、借记卡账户历史明细清单、银联刷卡单据、一本通/绿卡通交易明细各1份。李燕丽未提交证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：座落于房的房地产[不动产权证号（土地证号、房产证号）：粤（2018）中山市不动产权第0094xxxx号，以下简称案涉房产]在国土部门登记的权利人为李燕丽，建筑面积120.52平方米，专有建筑面积92.03平方米。2019年3月19日的中山市不动产登记资料查询结果显示，案涉房产已于2018年5月11日及同年7月20日各办理了一次抵押登记，权属状态均为“现势”。2018年10月27日，杨金琼通过支付宝向乐有家公司支付定金5000元。2018年11月1日，李燕丽（卖方）与杨金琼（买方）及乐有家公司（居间方）签署《二手房买卖及居间服务合同》（No.5030104xxxx）1份，约定买卖双方交易案涉房产，转让总价款为110万元，定金为15万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金5万元，本合同签订后15个工作日内再向卖方支付定金10万元，买卖双方同意将定金15万元交由居间方托管，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；买卖双方同意卖方办理完赎楼委托公证给居间方指定的赎楼公司，经买方书面同意，并查档确认产权清晰、有抵押无查封状态的条件后五个工作日内，居间方可直接将上述托管定金（预留交房保证金并扣除卖方应付佣金后）划入卖方账户；买方以按揭付款方式支付房款，卖方须无条件配合提交相关资料及签署相关协议，交易税费及其他费用由买方承担；该房地产所附着的户口，卖方承诺于2018年12月30日前迁出，逾期则依本合同约定承担违约责任；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担等。同日，三方签署《交易节点确认书》作为前述《二手房买卖及居间服务合同》的组成部分，确定买卖双方的交易流程为：买方需根据原合同约定向卖方支付定金，卖方应于签署本确认书当日将房地产权证、国有土地使用权证/不动产权证书原件交予居间方托管，定金应于查档确认产权清晰，有抵押无查封状态，经买方书面同意之日起5个工作日内支付给卖方；卖方委托赎楼公司赎楼的，须于签订合同之日起10个工作日内与赎楼公司签订服务合同，同时向赎楼公司或第三方指定人员出具委托赎楼公证书；买方意向贷款金额为88万元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2018年11月15日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料；买方须于取得银行贷款批复函之日起7个工作日内支付首期款（不含定金）7万元至买卖双方约定的监管账户；卖方委托赎楼公司赎楼的，应在买方取得银行的贷款批复后45个工作日内配合赎楼公司还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续，若卖方虽有赎楼公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，应于30个工作日内自行筹集资金赎楼，增加的费用由卖方承担；确认书与原合同具有同等法律效力，除确认书中明确约定的条款之外，原合同的其他条款继续有效，原合同与确认书内容相抵触的，以确认书为准，买卖双方如未按本确认书约定期限履行义务的，须依据原合同约定承担违约责任等。2018年11月1日，杨金琼向乐有家公司刷卡支付定金45000元。2018年12月25日，杨金琼向乐有家公司支付了剩余定金10万元及首付款7万元，合共17万元。2019年3月18日，因李燕丽一直未履行赎楼注销抵押登记等合同义务，杨金琼委托广东永隆律师事务所指派律师提起本案诉讼，并申请诉请保全查封案涉房产。本院立案后，于2019年3月21日作出（2019）粤2072民初3829号民事裁定，于2019年3月26日轮候查封了案涉房产。杨金琼为本案诉讼支出律师费16000元。2019年3月28日，经杨金琼申请，乐有家公司向其转账退回17万元、5万元，合共22万元。为查清本案事实，本院向乐有家公司发函调查。乐有家公司于2019年9月29日回函，主要内容为：乐有家公司职员于2018年10月27日带杨金琼看案涉房产，于2018年10月28日查档发现房产存在两个抵押，故签署合同后由李燕丽自行找担保公司赎楼；杨金琼办理购房贷款手续，银行已于2018年11月29日出具同贷书，李燕丽自寻担保公司进行赎楼，但其找到的赎楼公司赎不了，经过按揭经理介绍了力升（一家赎楼担保公司）赎楼，当力升表示准备放款时，李燕丽因个人需要把证件拿走了造成时间拖延，力升需要李燕丽还5万元信用卡款项进去，但李燕丽无法筹到钱；在李燕丽延迟履行过程中，乐有家公司一直通过微信、短信等多种方式催促其尽快履行合同；杨金琼于2018年11月1日签订合同当日支付定金5万元、2018年12月25日支付预付款17万元，后由于李燕丽违约，杨金琼起诉并要求退回定金及预付款，在杨金琼于2019年3月18日签署免责声明书后，乐有家公司走流程进行退款等。此外，杨金琼保证其提交的证据及所作陈述的真实性，保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，李燕丽与杨金琼、乐有家公司签署的《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行。杨金琼已于2018年11月29日获得银行出具的同贷书，并于2018年12月25日支付剩余定金及预付款17万元的事实，有杨金琼提供的付款凭证等证据及乐有家公司的回函为证，李燕丽未提出相反的抗辩意见，本院予以确认。根据合同约定，李燕丽应于杨金琼取得银行的贷款批复后45个工作日内配合赎楼公司还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续等，但截止至2019年3月19日，案涉房产仍未办理注销抵押登记手续,已逾期远超合同约定的15个工作日。因此，李燕丽已构成根本违约，应承担相应的违约责任。现杨金琼诉请解除《二手房买卖及居间服务合同》的买卖合同部分，并要求李燕丽支付违约金22万元（即合同总价款110万元×20%）、律师费16000元，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。被告李燕丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，不影响法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杨金琼与被告李燕丽及乐有家公司于2018年11月1日签署的《二手房买卖及居间服务合同》的买卖合同部分；二、被告李燕丽于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨金琼支付违约金22万元及律师费16000元，合共236000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4840元，诉讼保全费1700元，合共6540元，由被告李燕丽负担（该款原告杨金琼已垫付，被告李燕丽应于本判决发生法律效力之日起五日内迳付6540元给原告杨金琼，本院不再另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  李世寅审判员  朱永前审判员  林钰琼二〇一九年十一月四日书记员  梁梓晴