河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0705民初2826号 原告：王彩红，女，1988年3月10日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 被告：胡正彪，男，1981年8月10日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：马虎平，张家口市宣化区顺德法律服务所法律工作者。 原告王彩红与被告胡正彪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彩红、被告胡正彪及其委托诉讼代理人马虎平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王彩红向本院提出诉讼请求：1、判令被告因违约，不履行购房协议，支付原告违约金人民币8400元，双倍返还原告购房定金20000元，赔付原告支付的中介费8000元，合计人民币36400元整；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月18日，原被告在宣化区美彦房屋信息咨询服务部介绍下签署了《购房协议》，协议约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的张家口市宣化区房屋，房价款为人民币56万元整。签署当日原告即向被告支付了房屋定金1万元整（附有定金收据复印件）而被告在支付完定金的第二天（即2019年8月19日）即做出了违约决定不同意继续将房屋出售给原告。8月21日又在微信中说还要继续出售房屋给原告，23日再次反复说不再出售。同意购房协议里的赔偿金额2万元，并约定26日一起去房管局取消网签。而25日又一次声明房子也不卖，违约金也不赔付。协议中对房屋基本情况、成交价格、付款约定、过户费用支付、房屋交接、户籍迁出、居间服务佣金支付、违约责任、免责条款、其他，共十项都做了详细的书面约定，并均按有甲乙双方的指印。其中协议的第七条居间服务佣金的支付中写明“基于丙方提供的服务，居间服务佣金由乙方（即原告）支付；若合同被取消或未被实际履行。该佣金不予退还。”当日在签署完购房协议后，原告即向中介公司支付了中介费8000元整（附有中介费收据条复印件）.第八条违约任的第二小条中约定“如甲方在签署本合同后不依合同之条款将房屋出售予乙方，则甲方须双倍返还乙方已支付房款予乙方”。第五小条中约定“如因甲、乙双方原因导致合同未按预定时间执行，则违约方自约定截止次日起按日支付总房款的万分之五作为违约金予守约方，直至本合同履约完成之日止”基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定继续履行房屋出售已购成违约，被告反复多次，视买卖房屋如儿戏，让人气愤至极。根据买卖合同约定，甲方（即被告）应当向乙方（即原告）双倍返还支付房款2万元。合同中止因被告单方违约，所以原告的8000元中介费应由被告赔付，并支付违约金。违约金按日支付总房款万分之五计算，即人民币8400元整。合计36400元。请贵院依法判如所请。 胡正彪辩称，1.双方签订的买卖合同尚未生效；2.原告主张的各项费用没有事实及法律依据；3.原告主张的定金和违约金不能并存。 本院经审理认定事实如下：2019年8月18日，原、被告在宣化区美彦房屋信息咨询服务部（合同丙方，以下简称美彦房屋中介）介绍下达成了《购房协议》，协议约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的张家口市宣化区房屋，房价款为人民币56万元整。合同第10条第2项约定，“本合同一式三份，自三方签字、盖章即时生效”。当日，原告和被告均在合同上签字，但宣化区美彦房屋信息咨询服务部因公章未在现场而未签字或盖章。当日，原告即向被告支付了房屋定金1万元整，在被告给原告出具的定金收据上载有“购买宣化区房屋定金壹万元整，甲方违约，双倍返还；乙方违约，定金不退”字样。合同签订次日上午，美彦房屋中介负责人与被告共同去市民中心办理房屋落中手续，因被告房屋缺配图，未能办理完手续，下午，被告即告知原告，终止办理相关手续，不再出售房屋，之后，原、被告双方几经协商，终未再达成一致意见。 另查明，在原、被告双方签订合同当日，原告即交付美彦房屋中介中介费8000元。 上述事实，有原、被告签订的合同，交付定金收据，中介收取费用收据，证人王某、戴某证言等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告在美彦房屋中介负责人主持下达成了房屋买卖合同，原、被告均在合同上签字。美彦房屋中介虽未在合同上签字或盖章，但合同是美彦房屋中介负责人主持下签订的，在合同签订次日，美彦房屋中介负责人即陪同被告到市民中心办理相关出售房屋手续，被告并未反对，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定，“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，因此，美彦房屋中介虽未在合同上签字或盖章，但其行为已表明，合同内容并不违背其意思表示，该房屋买卖合同已成立。原告依据已成立的房屋买卖合同，交付被告一万元定金，双方达成的定金合同已成立并生效，现被告明确表示不履行房屋买卖合同义务，显属违约行为，应按照定金合同约定，双倍返还原告定金。被告辩称，房屋买卖合同属未生效合同，被告不应承担双倍返还定金责任，因被告承担责任的依据是定金合同，而非房屋买卖合同，故其主张不符合法律规定，本院不予采信，况且，即使合同约定的“三方签字、盖章后生效”为房屋买卖合同所附的生效条件，在房屋买卖合同上签字、盖章并不违背美彦房屋中介的意思，只是由于被告的违约行为导致美彦房屋中介的签字、盖章行为已没有必要，故房屋买卖合同是否由美彦房屋中介签字、盖章并不影响原、被告定金合同的效力。被告辩称原告主张的定金和违约金不能并存，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告其于被告的违约行为，要求被告双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持，原告的其他诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国法》第三十七条、第四十五条，第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条的规定，判决如下： 一、被告胡正彪于本判决生效之日起十日双倍返还原告王彩红定金人民币20000元； 二、驳回原告王彩红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费710.0元，减半收取计355.0元，原告王彩红负担155元，被告胡正彪负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  徐向军 二〇一九年十一月二十一日 书记员  段雅欣 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。