陕西省岐山县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0323民初1780号原告：周小侠，女性，汉族，生于1970年11月18日，住陕西省岐山县蔡家坡镇西宝中线岐星村十三组016号。委托代理人：武志浩，岐山县148法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：杨平西，男性，汉族，生于1970年4月29日。被告：岐山县佳欣物业管理有限公司，住所地陕西省岐山县蔡家坡镇西四路。法定代表人:李永君，任公司经理。委托代理人:王晓飞，男性，汉族，1984年8月7日出生，该公司员工。特别授权代理。被告：谭国续，男性，汉族，生于1982年11月5日。被告：白文岐，男性，汉族，生于1973年1月1日。被告：张小彦，女性，汉族，生于1977年2月18日。原告周小侠与被告杨平西、岐山县佳欣物业管理有限公司（以下简称佳欣物业公司）、谭国续、白文岐、张小彦财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月21日作出（2018）陕0323民初1858号民事判决书，被告杨平西、谭国续、白文岐、张小彦不服该判决，向陕西省宝鸡市中级人民法院提起上诉。陕西省宝鸡市中级人民法院于2019年6月12日作出（2019）陕03民终950号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告周小侠的委托代理人武志浩，被告杨平西、佳欣物业公司的委托代理人王晓飞、白文岐、张小彦到庭参加了诉讼，被告谭国续经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案经合议庭评议并提交院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告周小侠诉称，原告与被告杨平西、谭国续、白文岐、张小彦均为蔡家坡镇西四路嘉荷小区8号楼1单元西户的住户，原告为一层，四被告分别为二层、三层、四层、五层。自2017年起所在单元公用管道下水不畅，被告杨平西家中卫生间多次出现溢水现象，但被告杨平西与佳欣物业公司没有及时疏通和修理。2018年10月7日，被告杨平西家中卫生间再次出现溢水，渗漏到原告家中，致使原告家中天花板、吊顶、墙面、室内门等被污水侵蚀。被告杨平西家中卫生间出现溢水，非其一户所致，被告谭国续、白文岐、张小彦三户作为公用下水管道的使用者应共同承担责任。被告佳欣物业公司未及时疏通和修理管道，也应承担相应的责任。故要求被告共同赔偿损失17063元。审理中变更诉讼请求为赔偿损失16584元。被告杨平西辩称，与原告系上下楼。2008年12月入住该房，二至六楼共用一个下水管道。自2015年所住房屋卫生间、厨房多次出现溢水，2018年10月7日最严重。当天因家里没有人，下午1点多回家发现卫生间、厨房地面都有积水。当时去原告家里看时，其家中主卧顶上滴水，其他房子还不太严重。晚上再去原告家中时，已经比中午的情况严重。溢水的原因是外面管道上方坍塌、堵塞，管道中有油腻，管径变小，从而导致家里溢水。被告杨平西也是受害者，也曾多次给物业公司反映，且三至六楼的用水无法管理，所以不应承担赔偿责任。被告佳欣物业公司辩称，造成漏水的原因是二至六楼用水不当造成，该公司之前也疏通过，管道中全是油污。该公司每年对公用管道清理两次。每次出现溢水时，被告杨平西给该公司反映后都及时进行了疏通。物业公司服务有些是有偿的，有些是无偿。按照相关规定，不属于公共管道部分都是有偿服务，溢水管道不属于公共区域。故原告的损失请求依法判决。被告谭国续未答辩。被告白文岐辩称，溢水是墙体以外的公用排水管道堵塞造成的，其没有责任，原告的损失其不承担。被告张小彦辩称，属于墙体以外的公用管道堵塞造成的损失，其不承担责任。经审理查明：原告周小侠与被告杨平西、谭国续、白文岐、张小彦均为岐山县蔡家坡镇西四路嘉荷小区8号楼1单元西户的住户，原告为一层住户，四被告依次为二层、三层、四层、五层住户，被告佳欣物业公司为嘉荷小区的物业管理公司，原告周小侠及被告杨平西、谭国续、白文岐、张小彦未与被告佳欣物业公司签订物业服务合同，但缴纳物业管理费，佳欣物业公司为原被告提供物业服务。一层原告周小侠家为单独排水管道，二层被告杨平西、三层被告谭国续、四层被告白文岐、五层被告张小彦及六层蔡春莲家共同使用一个排水管道。2018年10月7日中午1点左右，二层住户被告杨平西家中无人，其厨房、卫生间地漏出现溢水形成积水，渗漏到一层原告周小侠家中，致原告周小侠家中主卧屋顶、主卧门、客厅、餐厅及过道吊顶、部分墙面不同程度被水侵泡。事发后，被告杨平西与被告佳欣物业公司联系，该公司对二至六楼共用的排水管道进行了疏通，疏通时发现下水管道被杂物、油污堵塞。另查，1.嘉荷小区8号楼1单元西户共六户，六楼住户蔡春连家中长年无人居住。2.2016年，原被告住宅外的20型波纹排水管出现过坍塌，堵塞管道，引起被告杨平西家中地漏溢水，后经被告佳欣物业公司开挖加固处理，再未出现坍塌、堵塞的情形。3.2018年，被告杨平西家中多次出现卫生间、厨房地漏溢水情况，亦曾向被告佳欣物业公司反映，佳欣物业公司给疏通过，杨平西本人也找他人疏通过；原告周小侠家地漏也多次出现过溢水现象。4.2019年3月，被告嘉欣物业公司对墙体外原告家排水管道及各被告家共用排水管道进行了更换，更换时发现管道内有油腻等污物。此后，原告周小侠及被告杨平西家中再未出现溢水情形。5.原告周小侠维修损毁住宅，支付维修费16584元。上述事实，有原被告的陈述，有原告提供的：原告身份证复印件、房屋产权证、物业费缴费凭证、被告佳欣物业公司证明、房屋受损照片、宝鸡顺唐建筑装饰工程有限公司维修费用明细单、维修明细及收据，经当庭质证审核，被告均无异议，当庭予以认定。有被告嘉欣物业公司提供的：下水管道维修通知、及开挖后下水管道堵塞的照片，经当庭质证审核，各方当事人均无异议，当庭予以认定。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。原告周小侠与被告杨平西、谭国续、白文岐、张小彦系同一单元的上下楼住户，虽未与被告佳欣物业公司签订物业服务合同，但形成事实物业服务关系。被告佳欣物业公司作为该小区的物业服务企业，理应对小区共用部位的排水管道进行日常维护、保养、疏通，保证共用管道畅通使用，但在被告杨平西家中多次发生地漏溢水的情形下，未能对其共用的污水排水管道进行彻底的疏通、维护，怠于履行其服务职责，以致被告杨平西家地漏溢水，渗漏到原告周小侠家，造成周小侠房屋受损，其对该损害结果的发生应承担主要的民事赔偿责任。原告周小侠家为独立的排水管道排放其产生的生活污水，而其家楼上杨平西、谭国续、白文岐、张小彦及六层蔡春莲家共用一个排水管道排放生活污水，被告杨平西家的厨房、卫生间地漏污水倒流入屋，系二至六楼的生活污水引起共用排水管道堵塞，因六楼西户长年家中无人，故只有二至五楼会产生生活污水排水。因四被告家共用排水管道内被杂物、油腻堵塞，属于日常生活污水排放，长期堆积在排水管壁上，造成管径变小，从而引起排水不畅直至堵塞，以致从被告杨平西家溢水渗漏至原告家中，四被告未采取有效方式积极解决这一问题，造成原告房屋损害，被告杨平西、谭国续、白文岐、张小彦应承担相应的民事赔偿责任。本案损害结果是各被告的行为因客观的、偶然的因素结合在一起才发生,从而形成的一种共同损害，各被告主观上应属无意思联络的共同侵权，各行为人之间不负连带责任,只承担各自的责任。综上，确定被告杨平西、谭国续、白文岐、张小彦各承担10%的赔偿责任，被告佳欣物业公司承担60%赔偿责任。被告杨平西辩称引起排水管道溢水的原因可能是2016年20型波纹管坍塌所致的，根据查明的事实，20型波纹管2016年维修后再未出现坍塌情形，其该辩解意见缺乏事实依据，该意见不予采纳；被告杨平西、白文岐、张小彦辩称自己没有过错，不应承担赔偿责任的辩解意见，无有事实及法律依据，不予采信；被告佳欣物业公司辩称已履行日常维护义务的辩解意见，无证据证明，亦不予采信。被告谭国续经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，由此产生的法律后果由其自己承担。依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第八十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、第十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百零二条、《物业管理条例》第三十六条、《陕西省物业管理条例》六十二条之规定，判决如下：被告岐山县佳欣物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告周小侠财产损失9950元，被告杨平西、谭国续、白文岐、张小彦各赔偿原告周小侠财产损失1658.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，被告岐山县佳欣物业管理有限公司承担132元，被告杨平西、谭国续、白文岐、张小彦各承担22元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审 判 长  李文翠人民陪审员  王德堂人民陪审员  李新年二〇一九年十一月十二日书 记 员  康应敏