广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21035号原告（反诉被告，以下简称原告）：吴彩玲，女，1985年9月1日出生，汉族，住浙江省青田县**********，公民身份号码：362************626。委托代理人：周惠霞，广东瑶琨律师事务所律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：陈成凤，女，1981年9月18日出生，汉族，住广西桂平市**************，公民身份号码：452************161。委托代理人：范欣儿，广东瀛嵪律师事务所律师。委托代理人：卢炽鹏，广东瀛嵪律师事务所实习律师。原告吴彩玲诉被告陈成凤房屋租赁合同纠纷及被告陈成凤反诉原告吴彩玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2019年11月7日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人周惠霞、被告的委托诉讼代理人范欣儿、卢炽鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付店铺转让费45000元，并从逾期之日起即2019年5月9日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至清偿之日止，暂算至2019年8月28日共112天，利息暂为600.66元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月7日，原被告双方协商一致，约定原告将其承租的位于佛山市顺德区********铺（14号、15号连通）的租赁权转让给被告，转让费为45000元。被告于2019年4月8日向原告出具《欠条》，并承诺该款从2019年5月8日起每个月还3000元给原告直至支付完毕为止。目前上述转让费被告已逾期支付，经原告多次追收，被告均以各种理由拒不支付。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，答辩意见与反诉意见一致。被告向本院提出反诉请求：1.判令撤销原、被告之间的店铺承租权转让合同关系，确认被告无需支付向原告支付45000元的店铺转让费；2.判令原告向被告返还购货款59337元；3.判令被告因本案所支出的律师费5000元由原告承担；4.本案的的诉讼费均由原告承担。被告在诉讼中变更上述第2项请求的金额为37206.5元。事实与理由：原、被告于2019年3月份开始洽谈佛山市顺德区**********的店铺的转租事宜。原告当时口头承诺：虽然现在的租约即将到期，但原告保证到期后房东会和我们签合同续租，可以保留装修，并且租约不低于两年，店铺的转让费是45000元，于是双方在此基础上签订了《转让合同》。在承接店铺时，由于店铺内仍有部分库存商品，原告要求原告一并予以收购并支付相应货款59337元，被告已经支付了货款。支付货款后，被告无力再继续支付转让费，双方经过协商后又签署了《欠条》，约定由被告按每月3000元方式分期支付转让费。但被告自2019年4月7日入场后不久，却被房东告知，这里到期之后就不租了，而且要拆除重新改造，被告这才明白自己上当受骗了。因为被告是由于原告声称已经和房东沟通好，而且其朋友和房东很熟，可以代为协调沟通，并且承诺了保证房东到期后可以和被告签合同续租的，可以保留装修，且至少承租2年，被告才愿意承租的，所以被告后续才一直没有按期支付店铺的转让费。2019年5月12日，被告收到房东送来的《租赁合同期满不再续租通知书》，房东已经明确表态不再续租。被告认为，双方之间的关系实际上是一个承租权转让关系，这一关系下包括三部分内容：1.《欠条》所反映的店铺转让费45000元；2.《转让合同》所反映的合同承租权，以及原告承诺的：“保证房东到期后可以和我们签合同续租的，可以保留装修，且至少续租2年”的条件；3.承接店铺必须连同店铺的库存货物一并收购，被告需要支付库存货物的货款59337元。在这个承租权转让的过程中，原告向被告作出虚假承诺：承诺保证房东同意续租不低于两年，并且保留店内装修，但真实情况是房东根本没有意愿继续出租，被告用45000元收回来的店铺使用不到2个月就会被收回，原告的行为已经构成欺诈行为。除此之外，被告还收购了原告价值59337的货物，起初，因为原告将该批货物与店铺承租权进行捆绑销售，要求被告必须一并接收，否则被告根本不会要这批货物的。如双方的转让合同关系被撤销，那原告应当向被告退还该部分的货款。另外，被告为本案支付了5000元的律师费，属于损失的范畴，应当由原告予以赔偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十四条的规定向法院提起反诉，请求法院支持被告的合理诉求。原告针对被告反诉辩称，首先，双方的转让店铺时，被告对于店铺交接时的状况是清楚的，比如说原告与房东的租期快到，比如说房东要对店铺进行改造且不知什么时候改造好、合同暂不能签订且有房东不再签合同的风险等等，从被告提供的微信记录第二页其本人陈述中以及从转让合同中，均可以证明被告是明知而且已经在受让前考虑到了。而原告当时也只是说“保证帮你签合同的”，意思是如果房东改造好了会用其私人关系协助被告说服房东与其签合同，但是改造完了之后房东肯定会涨房租的，关于租赁的细节肯定要被告与房东自行协商，因此该款45000元转让费的支付并没有约定要以签订新的租赁合同为前提。而且正是由于被告一直说自己冒比较大的风险，所以这个转让价才只需45000元，而包括的是店铺装修、已交押金还有里面的两台空调、两个冰柜、一套喝茶的桌椅（几件套）、一个台式电脑、一台打印机还有一些厨房电器和用具，已经是优惠得不能再优惠了，并且还同意让其分期支付。而且从2019年3月20日交接后，被告一直在涉案店铺中经营至今。综上，被告的行为已构成违约。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：身份证复印件（2份）、转让合同、欠条、营业执照复印件、工商登记资料打印件、照片、企业查询资料打印件。被告提供：租赁合同期满不再续租通知书、转账记录打印件（7份）、货物清单（14份）、委托代理合同原件、律师费发票、租赁证明复印件、房地产权证复印件、租赁合同原件、证明原件、补充协议。本院组织双方当事人进行了质证，双方当事人对上列证据的真实性均没有异议，本院均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：被告提供的货款明细清单（2页），该清单由被告单方制作，未经原告确认，也没有其他证据相佐证，本院不予确认。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原告是顺德区北滘镇玲采烟酒商行（个体工商户）的经营者，登记的经营场所：佛山市顺德区北滘镇碧江社区**********之二。2019年3月，原、被告双方磋商上述商行的转让事宜。双方在2019年3月24日有如下微信聊天记录：原告：“你们不用担心改造好了不租给你们，阿霞男人和他们很熟，我和房东老都是说好了的。”、“改造好了以后生意更好做，人也多，即使你不想做了，转出去也好转。”、被告：“后来他又说，有跟你讲过，好像就是说要我亲自问一下，你愿不愿意这样子做啊，因为我也担心啊，就是因为到时候转过来，房东又不签合同，不签合同的话，你这样子的优势就没有了，是不是又不知道他什么时候改造好，反正我现在资金也不多，对不对，都是都是。跟朋友借一点，然后我就就是。那我这比较大的风险了。”、“如果你可以这样子转的话，那我就。尽量这两天就筹钱了，我钱已经筹到了。一大半了。”原告：“合同肯定会的，这个你不用担心。”、“我可以保证帮你签合同的。”2019年4月7日，原、被告签订一份《转让合同》，内容：“甲方：吴彩玲，乙方：陈成凤。甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成如下协议，并共同遵守：第一条：甲方于2019年4月7日前将位于佛山市顺德区**********的店铺（面积为40平方米）转让给乙方使用。第二条：丙与甲方签订了租赁合同，租期到2019年5月30号止，月租为2000元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。”双方签订《转让合同》后，原告将商铺内的空调、冰柜、电脑、打印机、桌椅、厨房用具交付给被告，并将押金单、原租赁合同交被告。另外，双方约定原告以59337元将商铺内的货物（烟、酒）转让给被告，被告分别于2019年4月2日、4月8日、4月15日合计转账七笔款项共59337元给原告。被告在庭审中认为于2019年4月15日转账的1500元是支付原告已向出租人支付的押金。2019年4月8日，被告向原告出具一份《欠条》，被告确认欠原告45000元，并约定于2019年5月8日还3000元，以每月还3000元的方式直到还够45000元为止。2019年5月12日，霍伟亮以业主的身份向原告发出一份《租赁合同期满不再续租通知书》，告知原告于2017年5月19日签订的《租赁合同补充协议》已于2019年5月31日到期，合同到期后将不再续租，要求原告于合同到期之日立即搬离。该通知书由被告收取。另查，佛山市顺德区北滘镇碧江经济发展公司与马映霞于2016年5月28日签订一份《租赁合同》，约定由马映霞承租位于佛山市顺德区北滘********的商铺，租赁期限从2016年6月1日至2019年5月31日。2017年5月19日，佛山市顺德区北滘镇碧江社区资产管理办公室与原告、马映霞签订一份《补充协议》，确认上述《租赁合同》的承租方变更为原告，合同的其他内容不变。被告提供由佛山市顺德区北滘镇碧江社区资产管理办公室出具的一份《证明》，证实佛山市顺德区北滘********与粤房地权证佛字（第0311005178）地址佛山市顺德区北滘镇碧江社区**********是同一地址。原、被告对此没有异议。另外，位于佛山市顺德区北滘镇碧江社区**********的房屋登记的权属人为佛山市顺德区北滘镇碧江社区资产管理办公室。庭审中，原告承认在初期有联系房屋的原出租人，但被告逾期付款后，原告没有再帮忙。被告确认现仍在转让商铺的地址上继续经营。双方确认，原、被告一直将各自应付的涉案商铺租金转账给霍伟亮。另外，经本院释明，被告坚持不变更反诉请求。本院认为，关于双方签订的《转让合同》是否属可撤销合同的问题。《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告通过微信磋商商铺转让事宜时，被告向原告表明房东不续签合同则自己承担较大的风险，原告即时承诺“我可以保证帮你签合同。”双方签订的《转让合同》约定“丙与甲方签订了租赁合同，租期到2019年5月30日止”由此可见，双方在签订《转让合同》时都知悉原租赁合同至2019年5月30日到期，被告是基于原告承诺而签订《转让合同》，故原告不存在故意告知被告虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使被告作出错误意思表示的情况，原告向被告作出的承诺应视双方约定原告应负的合同义务，原告不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，则原告应向被告承担违约责任，而不能将原告的违约行为视为对被告的欺诈，故被告认为原告在签订合同时有欺诈行为的理由不成立，本院对被告请求撤销双方签订的《转让合同》依法不予支持，对被告主张不需向原告支付转让费45000元的请求也不予支持。关于被告是否支付全部转让款的问题。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。原、被告签订的《转让合同》及被告出具的《欠条》，为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告依约负有分期向原告支付转让款的义务，依前述认定，原告也负有协助被告与出租人续订合同的义务，且上述义务均应同时履行。虽然，被告收到《租赁合同期满不再续租通知书》，知悉出租人不再出租涉案商铺，但被告至本案辩论终结前仍使用商铺，即被告能否续订租赁合同尚未确定。同时，原告在庭审中也表明没有再协助被告续订租赁合同事宜。本院认为，原、被告均应同时履行上述义务，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。基于被告至本案辩论终结前仍使用商铺，故被告依约也应向原告支付2019年5月至2019年11月的转让费共21000元（3000元×7个月），此后的转让费可根据双方履行合同的情况由双方另行主张。另外，因原告没有积极履行协助被告续订合同的义务，被告暂停支付款项有一定理由，故本院对原告主张的利息请求不予支持。因此，本院确认被告在本案中应向原告支付转让费为21000元，原告主张超出部分，本院不予支持。关于被告请求原告返还购货款的37323.5元的问题。原、被告就货物转让达成的协议，为当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告未能提供证据证明收取的货物存在质量问题，且被告现仍在经营商铺，其所提供的证据也不足以其主张的货物销售余额；退一步来说，即使被告不在上述商铺经营，也不表明被告向原告购买的货物无法进行销售。综上所述，被告请求原告返还货款37323.5元，缺乏理据，本院不予支持。关于被告请求原告承担因诉讼支出律师费的问题。双方签订的《转让合同》没有约定由违约方承担守约方因诉讼而支出的律师费，依前述认定，本院对被告的反诉撤销合同、不支付转让款、返还货款的请求也不予支持，故被告请求由原告承担律师费的主张，缺乏理据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十六条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈成凤于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告吴彩玲支付2019年5月至2019年11月的转让款21000元；二、驳回原告吴彩玲的其他诉讼请求；三、驳回被告陈成凤的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取470.01元（由原告吴彩玲预交），反诉受理费减半990.08元（被告陈成凤预交1243.37元），两项合共1460.09元，由原告吴彩玲负担254.01元，由被告陈成凤负担1206.08元，退回被告陈成凤253.29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张锦华二〇一九年十一月二十五日书记员  李嘉濠