济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初3418号原告：山东中医药大学科技开发实业总公司，住所地山东省济南市。法定代表人：王洪涛，总经理。委托诉讼代理人：吴琼琼，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。被告：丁依花，女，1970年6月24日出生，回族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：魏朝蓬，山东鲁瑞律师事务所律师。原告山东中医药大学科技开发实业总公司（以下简称中医药大学公司）与被告丁依花返还原物纠纷一案，本案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中医药大学公司的法定代表人王洪涛及其委托诉讼代理人吴琼琼、赵岩，被告丁依花及其委托诉讼代理人魏朝蓬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中医药大学公司向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令被告丁依花将位于济南市历下区山师东路25号楼的房屋腾出，交给原告中医药大学公司；2.请求依法判令被告丁依花支付房屋占用使用费（以每月79167元的价格为标准，自2018年9月29日起计算至实际腾房之日止），截至起诉日，房屋占用使用费暂计237501元；3.案件受理费等诉讼产生的费用由被告丁依花承担。事实与理由：2018年9月29日，原告中医药大学公司发现，被告丁依花未经原告许可，私自破开由原告管理的山东中医药大学所有的济南市历下区山师东路25号楼一楼北墙，将经营用具摆放在25号楼内，原告工作人员曾多次劝丁依花腾房反遭恐吓。被告丁依花强占房屋的侵权行为致使原告与山东统一银座商业有限公司（以下简称统一银座）所签订的房屋租赁合同无法履行。按照原告与统一银座的约定，该被占房屋年租金95万元，月租金为79167元。被告丁依花应向原告支付占用房屋期间的占用使用费。因被告侵占房屋的行为给原告造成的其他经济损失，原告将保留继续追偿的权利。综上，为维护原告的合法权益，遂诉至法院，望法院判如所请。丁依花辩称，中医药大学公司起诉其腾出房屋、支付房屋占用费，起诉状所述与事实严重不符。真实情况是自2005年起丁依花租赁中医药大学公司位于山师东路23-1号房屋经营烧烤。2017年5月31日，历下区政府将山师东路23-1号房屋及本诉中的山师东路25号楼统一银座门头房均认定为违章建筑（两房仅一门之隔），要求中医药大学公司限期拆除。因丁依花与中医药大学公司签订的租赁合同尚未到期且丁依花刚刚对承租的房屋进行了装修，所以丁依花要求中医药大学公司予以经济赔偿。后经双方协商，中医药大学公司要求丁依花先将物品搬入相邻的且已经腾空的25号楼（原统一银座门头房）内，赔偿事宜再另行协商。为配合政府完成拆违任务，丁依花同意并搬入了25号楼内。中医药大学公司至今没有赔偿丁依花的损失，在中医药大学公司的要求下，丁依花早已腾空了25号楼统一银座租赁房屋内存放的物品。现中医药大学公司将认定为违法建筑的25号楼出租，起诉丁依花，丁依花认为中医药大学公司与统一银座签订的《租赁合同》是无效的，中医药大学公司请求丁依花支付占用费是没有法律依据的，应当依法驳回中医药大学公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：1.山东中医药大学出具的委托中医药大学公司经营管理涉案房屋证明书一份；2.中医药大学公司与统一银座就涉案房屋签订的房屋租赁合同一份；3.照片一宗；4.中医药大学公司与丁依花通话录音光盘一张；5.交款单位为统一银座的收据存根一份、中国农业银行客户收付款入账通知两份、发票一张；6.济南市历下区人民政府文化东路街道办事处出具的证明一份；7.统一银座向中医药大学公司发出的告知函一份。被告提供的证据有：1.全市第三期（第一部分）违法建设拆除任务台账一份；2.照片一宗；3.济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息一份；4.中医药大学公司与丁依花签订的房屋租赁合同（山师东路23-1号）一份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日，被告丁依花与原告中医药大学公司签订房屋租赁合同，租赁房屋位于济南市历下区山师东路23-1号，租赁期限为2016年1月1日至2019年12月31日。2018年8月份，该房屋在本市拆违拆临工作中被拆除。2018年9月29日，原告中医药大学公司发现，被告丁依花因与中医药大学公司就山师东路23-1号房屋租赁合同纠纷，将原本置于山师东路23-1号租赁房屋内的物品搬到位于山师东路25号涉案房屋内。原、被告均认可丁依花已于2019年2月24日将置于涉案房屋内的物品搬离、腾空。2018年6月7日，原告中医药大学公司与统一银座就山师东路25号涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，合同载明租赁期限为2018年6月1日起至2021年6月30日止，租金为95万元/年。2018年7月17日，统一银座交纳房屋租赁押金7.9万元，有中医药大学公司出具的收据存根及中国农业银行客户收付款入账通知为证。2019年3月21日，统一银座交纳房屋租金23.75万元，有中国农业银行客户收付款入账通知及山东增值税专用发票为证。被告丁依花主张中医药大学公司与统一银座签订的房屋租赁合同无效，但未能提交证据予以证明。被告丁依花辩称山师东路25号房屋系违章建筑，原告中医药大学公司提交了由济南市历下区文化东路街道办事处出具并加盖公章的证明一份，载明：山师东路25号房屋被列为“全市第三期（第一部分）违法建设拆除任务台账”后，经该街道办事处核查该涉案房屋的土地证、规划证、施工许可证、消防防火审核意见书、人防工程结建证等相关手续，认定该房屋不属于违法违章建筑。对原告提供的上述证明，被告丁依花亦未提交证据予以反驳。原告中医药大学公司主张按照涉案房屋租金计算占用使用费，被告丁依花对此不认可。经原告申请，本院委托山东明和房地产评估经纪有限公司对涉案房屋，即济南市历下区山师东路25号一楼（统一银座经营部分）的房地产在2018年9月29日至2019年2月24日的房屋租金进行了评估，评估结果为上述房屋在上述期间内的房地产租金价格为34.8541万元。原告为此支付评估费5000元。本院认为，本案庭审中，被告丁依花对占用涉案房屋事实无异议，虽其与原告就山师东路23-1号房屋租赁合同产生纠纷，但不能作为被告丁依花占用涉案房屋的依据。因原告自认被告丁依花已在本案立案前将山师东路25号房屋腾空，故原告要求被告丁依花将涉案房屋腾出的诉讼请求，本院不予支持。被告丁依花占用涉案房屋没有合同及法律依据，原告中医药大学公司有权要求被告丁依花支付涉案房屋占用使用费。庭审中双方当事人对被告丁依花搬离、腾空涉案房屋的时间为2019年2月24日均无异议。根据山东明和房地产评估经纪有限公司作出的鲁明和房地产估字19-10171号房地产评估报告显示，自2018年9月29日至2019年2月24日（148天）的涉案房屋租金为34.8541万元。故被告丁依花应向原告中医药大学公司支付自2018年9月29日起至2019年2月24日止的房屋占用使用费34.8541万元，对原告主张超出部分的数额，本院不予支持。原告对涉案房屋占用使用费负有举证责任，故其应承担涉案房屋租金评估费用。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用?中华人民共和国民事诉讼法?的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告丁依花于本判决生效之日起十日内向原告山东中医药大学科技开发实业总公司支付自2018年9月29日起至2019年2月24日止的房屋占用使用费34.8541万元；驳回原告山东中医药大学科技开发实业总公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4860元，由原告山东中医药大学科技开发实业总公司负担972元，由被告丁依花负担3888元。评估费5000元，由原告山东中医药大学科技开发实业总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  姚 锋人民陪审员  田相英人民陪审员  李宗善二〇一九年十一月十八日书 记 员  贺 宏