山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初6453号原告：周华，女，1970年6月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：徐洪平、苗龄月，山东舜翔（枣庄）律师事务所律师。被告：山东兴盟置业有限公司，住所地：山东省滕州市姜屯镇驻地。法定代表人：王细霄，董事长。委托诉讼代理人：朱述泉，山东五蕴律师事务所律师。原告周华与被告山东兴盟置业有限公司（以下兴盟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周华的委托诉讼代理人徐洪平、苗龄月，被告兴盟公司的委托诉讼代理人朱述泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周华向本院提出诉讼请求：一、依法解除周华与兴盟公司签订的2017002-0060号《商品房预（销）售合同》；二、判令兴盟公司返还购房款324000元，并支付利息损失（以2万元为基数，自2017年7月17日起至实际给付之日，以14万元为基数，自2017年7月27日起至实际给付之日，以4000元为基数，自2017年7月28日起至实际给付之日，以5万元为基数，自2018年3月4日起至实际给付之日，以11万元为基数，自2018年4月4日起至实际给付之日，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失）；三、诉讼费用由兴盟公司负担。被告兴盟公司辩称，不同意解除合同，周华没有按照双方签订的合同于2017年7月31日一次性交纳购房款，现房屋已具备交付条件，兴盟公司电话通知周华办理上房手续，但周华一直未办理；如果周华坚持要求解除合同，应当按照双方签订的合同第十二条的规定，确定违约金的数额，对于利息问题双方作了明确约定采用不计息的方式，不同意周华的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年7月31日，兴盟公司（出卖人）与周华（买受人）签订了《商品房预（销）售合同》一份，合同约定：周华购买兴盟公司开发的山东百地茂商城（原兴盟国际商城）一期B4区22#4层401号，预测建筑面积为72平方米，该商品房单价为每平方米4500元，总价款324000元，大写叁拾贰万肆仟圆整。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元。买受人采取一次性付款，应当在×前支付该商品房全部价款。第十一条、交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年3月20日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）电话通知或书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条、逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当电话通知或书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%计算利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。周华于2017年7月17日支付购房款20000元，于2017年7月27日支付购房款140000元，于2017年7月28日支付购房款4000元，于2018年3月4日支付购房款50000元，于2018年4月4日支付购房款110000元，并由兴盟公司分别于上述日期向周华出具收据。兴盟公司陈述于2018年3月左右电话通知周华办理上房手续，周华不予认可，兴盟公司对其陈述内容没有证据提交。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”。第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案系商品房预售合同纠纷,周华与兴盟公司签订的《商品房预（销）售合同》，系双方在协商一致的基础上自愿签订的,主体适格，当事人的意思表示真实,不违反法律、行政法规强制性规定,为合法有效的合同,各方当事人均应严格履行合同义务。关于周华交付房款的期限问题，合同中并没有明确约定。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。第一百六十一条规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”。本案中，周华与兴盟公司签订的商品房预（销）售合同中对房款的履行期限没有明确约定，双方当事人就此事项亦未达成补充协议，根据第一百六十一条之规定，周华最迟可在兴盟公司交付房屋时支付全部房款，而周华在交清全部房款之时，兴盟公司并未向其交付房屋，因此不存在周华逾期交付房款的情形。对于房屋交付问题，兴盟公司陈述其于2018年3月份通知周华上房，未提交相关证据，本院对其陈述不予采信。周华与兴盟公司在合同中约定的房屋交付时间明确具体，而兴盟公司未在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，应承担合同约定的违约责任。根据合同约定，逾期交付房屋超过90天,周华有权单方面解除合同。周华据此行使合同解除权,有事实和法律依据,本院予以支持。虽合同中约定了买受人解除合同的，应当电话通知或书面通知出卖人，但根据解除权的本质看，其是形成权，只需意思表示的通知到达对方即可，因此兴盟公司在收到民事起诉状副本时，周华行使解除权的意思表示即已到达兴盟公司，无需周华再行电话或书面通知兴盟公司。合同解除后，兴盟公司应返还周华所付房款。关于兴盟公司是否支付利息的问题，合同约定兴盟公司应自买受人付款之日起，按照×%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。首先，从此约定的文义上看，一、双方对于给付利息是有约定的，只是计算标准没有约定，二、从“同时”二字看，更能说明利息约定和违约金是并存的；其次，对于兴盟公司提供的格式合同条款，即使存在其他解释也应作不利于兴盟公司的解释；第三、如果仅仅按照全部房价款的2%向买受人支付违约金，那么对于买受人来说，其所受的损失要高于违约金的数额，依照合同法司法解释的规定，可以增加违约金的数额。综上，现周华主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率要求支付利息，并不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除周华与山东兴盟置业有限公司于2017年7月31日签订的《商品房预（销）售合同》;二、山东兴盟置业有限公司返还周华购房款324000元;三、山东兴盟置业有限公司支付周华利息损失（具体为：以20000元为基数，自2017年7月17日起至实际给付之日止，以140000元为基数，自2017年7月27日起至实际给付之日止，以4000元为基数，自2017年7月28日起至实际给付之日止，以50000元为基数，自2018年3月4日起至实际给付之日止，以110000元为基数，自2018年4月4日起至实际给付之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。上述二、三项限于判决生效后七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6620元，减半收取计3310元，由山东兴盟置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  田士云二〇一九年十一月一日书记员  李 芬