昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9649号原告：昆明骏驰工程机械销售有限公司。住所：云南省昆明市西山区碧鸡镇碧鸡村民委员会车家壁村民小组。统一社会信用代码：91530112719485037H。法定代表人：洪佳贞。委托诉讼代理人：毕云龙，云南滇铭律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：黎思画，云南滇铭律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：昆明长顺达商贸有限公司。住所：昆明市石安公路小围村（车家壁立交桥下）。统一社会信用代码：91530100750697900B。法定代表人：郭艳红。委托诉讼代理人：王俊杰，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：江敏，云南八谦律师事务所实习律师，特别授权代理。原告昆明骏驰工程机械销售有限公司（以下简称“骏驰公司”）与被告昆明长顺达商贸有限公司（以下简称“长顺达公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告骏驰公司的委托诉讼代理人毕云龙、黎思画，被告长顺达公司的委托诉讼代理人王俊杰、江敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。骏驰公司向本院提出诉讼请求：1.被告腾退占用的租赁土地；2.被告向原告支付违约金15万元；3.被告向原告支付从租期届满之日即2019年6月17日起至租赁土地实际腾退原告之日止的土地使用费（按每月5万元计算土地使用费）；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2009年6月17日签订《租赁土地合作协议》，约定由原告将位于西山区的土地（6亩）租赁给被告使用，租赁期限为2009年6月16日至2019年6月16日，现租赁期限已届满。原告于协议到期前多次向被告书面告知到期不再续租，并给予被告合理的腾退期限，被告至今仍侵占原告的土地，未履行腾退义务。长顺达公司辩称，一、双方于2009年4月29日签订租赁期限为20年的《租赁土地合作协议》是双方真实意思表示的合法有效协议，根据该协议约定，争议土地租赁期限到2029年4月31日才届满，原告要求腾退占用土地不符合该协议的约定。二、原告向被告出具的数年租金收据所载明的年度租金起止时间，和双方于2009年4月29日签订租赁期限为20年的租赁协议约定的年度租金起止时间相互印证，充分证明租赁期限为20年的租赁协议是双方的真实意思表示，是双方实际履行的合同。三、2009年4月29日签订租赁协议后，被告在租赁土地上进行巨额不动产修建投入和维修投入，租赁期限仅为10年的情况下被告是不可能投入巨额资金的，该行为也说明被告是按照2009年4月29日签订的租赁协议履行。综上所述，双方于2009年4月29日签订的租赁期限为20年的租赁协议是双方的真实意思表示的合法有效协议，且是双方实际履行的协议，所约定的租赁期限尚未届满，被告也不存在违约行为，原告的诉讼请求和事实理由无法律和事实依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院确认本案以下法律事实：原告系座落于西山区碧鸡镇碧鸡村民委员会车家壁村民小组25220.27平方米商业土地的登记使用权人，终止日期为2045年11月14日。2009年4月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁土地合作协议》，约定：租赁土地位于西山区，土地面积6亩；租赁时间为二十年，自2009年5月1日起至2029年4月31日止；租金每亩每年26000元，每三年递增一次，增幅为10%，租金每年支付一次，先付款后用地；乙方有权对所租赁的土地进行规划开发使用，实行独立自主经营、自我管理、自我发展。乙方违反本合同约定的租金支付义务，应承担15万元违约金的赔偿责任，并取消合同续签的权利；甲方违反本合同约定的义务，以任何方式妨碍乙方的正常经营，应承担15万元违约金的赔偿责任。2011年4月29日，原告出具收据确认收到被告支付的2011年5月1日至2012年5月1日期间的场地使用费156000元。2012年5月14日，原告出具收据确认收到被告支付的2012年5月1日至2013年4月30日期间的场地使用费（场地租金）171600元。2013年5月9日，原告出具收据确认收到被告支付的2013年5月1日至2014年4月30日的场地费171600元。2015年5月12日，原告出具收据确认收到被告支付的场地租金171600元。2016年12月30日，原告出具收据确认收到被告支付的2015年5月1日至2016年4月30日租金尾款18876元。2017年6月19日，被告分别向原告支付85800元、65000元。2018年6月28日，被告分别向原告支付场地租金85800元、65000元。2019年4月9日，被告向原告银行转账支付场地租金207636元；当天，原告退回该笔款项。2019年4月15日，被告再次向原告银行转账支付场地租金207636元；当天，原告再次退回该笔款项。另查明，原告提交一份“创建时间：20090617”的《租赁土地合作协议》，载明土地出租方系原告（甲方）、土地承租方系被告（乙方），合同约定：租赁土地位于西山区，土地面积6亩；租赁时间为十年，自2009年6月16日起至2019年6月16日止；租金每亩每年26000元，每三年递增一次，增幅为10%，租金每年支付一次，先付款后用地；乙方有权对所租赁的土地进行规划开发使用，实行独立自主经营、自我管理、自我发展。乙方违反本合同约定的租金支付义务，应承担15万元违约金的赔偿责任，并取消合同续签的权利；甲方违反本合同约定的义务，以任何方式妨碍乙方的正常经营，应承担15万元违约金的赔偿责任。该合同落款处有各方法定代表人签字并加盖公司公章，但无签订时间。以上事实有原告提交的土地使用证、租赁土地合作协议、银行进账单及回单；被告提交的租赁土地合作协议、收据、网上银行电子回单在卷予以佐证。庭审中，原告表示双方先后签订过二份租赁合同，“创建时间：20090617”的《租赁土地合作协议》系于2009年6月17日制作并签订的第二份合同，双方实际履行的也是该份合同。被告表示原告提交的“创建时间：20090617”的《租赁土地合作协议》上其公司法定代表人的签字及公司公章均系真实，但不清楚该协议签订的具体时间以及签订情况。此外，原告认可被告已支付租金至2019年6月16日；被告表示其已支付租金至2019年4月30日，之后支付的租金被原告退回。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据庭审查明的情况，原、被告双方针对同一租赁土地签订过二份租赁期限不同的《租赁土地合作协议》，并就实际履行哪一份租赁协议产生争议。对此，本院认为：首先，虽然原告认为其提交“创建时间：20090617”的《租赁土地合作协议》系于2009年6月17日当天制作并签订，但因双方在订立该份协议时没有注明签订时间，故在原告无其他证据佐证情况下，仅凭该份协议上打印注明的“创建时间：20090617”不能必然推断该份协议的签订时间即为2009年6月17日。其次，从被告提交的由原告填写并加盖“昆明骏驰工程机械销售有限公司财务专用章”出具的2011年4月29日、2012年5月14日、2013年5月9日、2016年12月30日等多份收据来看，其上注明的租金收取期间为“2011年5月1日至2012年5月1日”、“2012年5月1日至2013年4月30日”、“2013年5月1日至2014年4月30日”、“2015年5月1日至2016年4月30日”，能够显示出原告收取每年租金的起始时间均为5月1日，而该时间与双方于2009年4月19日签订的《租赁土地合作协议》中约定的租赁期限“自2009年5月1日起至2029年4月31日止”能够形成一致。综上分析，虽然双方客观上签订过二份《租赁土地合作协议》，但因原告不能举证证实其提交“创建时间：20090617”的《租赁土地合作协议》系于2009年6月17日签订，且被告提交的相关收据能够证实原告系按照双方于2009年4月29日签订的《租赁土地合作协议》的约定收取租金，故本院确认双方实际履行的是于2009年4月29日签订的《租赁土地合作协议》。对于原告要求被告腾退占用土地的主张，因双方约定的租赁期限尚未届满，故原告要求被告在租赁期间腾退土地的主张依法无据，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金的主张，因双方约定的租赁期限尚未届满，故原告以被告逾期未归还土地违约并要求支付违约金的主张依法无据，本院不予支持。对于原告认为被告还存在未按合同约定时间支付租金存在违约的主张，根据合同中“每年支付一次租金，先付款后用地”的约定，被告应于每年5月1日前支付该年度的租金，虽然被告确实存在未依约定时间支付租金的情况，但原告在长达10年的租赁期限内并未就此向被告提出任何异议，且原告在庭审中亦认可被告已实际支付租金至2019年6月。至于2019年5月之后的租金，根据被告提交的银行付款凭证，证实其已于2019年4月9日向原告支付该年度的租金207636元但被原告退回，后被告又于2019年4月15日再次付款仍被退回，由此说明被告已履行先行支付租金的义务，并不存在违约行为，故本院对原告要求被告支付租期届满后占用土地使用费的主张不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告昆明骏驰工程机械销售有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1650元，已减半收取，由原告昆明骏驰工程机械销售有限公司负担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 杨 洁二〇一九年十一月六日书记员 王梦媛