广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初14082号原告：杜臣，男，汉族，1968年1月6日出生，住哈尔滨市香坊区******1********，公民身份号码：230************936。被告：珠海原色会展有限公司，住所地：珠海市香洲区兴华路190号世界电子大厦一楼东区之三。统一社会信用代码:914***********312P。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：黄忠，湖南潇湘律师事务所律师。原告杜臣诉被告珠海原色会展有限公司（以下简称原色公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜臣，被告原色公司的委托诉讼代理人黄忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜臣向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告赔偿原告装修投入损失人民币76000元、广告牌匾投入损失人民币7000元；2.判令被告返还原告租房押金人民币9000元；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2019年2月，原、被告签定了洲山路45号205房间的转让协议，协议约定：被告将其与珠海市顶好发展有限公司（以下简称顶好公司）签订的房屋租赁合同，包括房屋内的三部空调、被告出资更换的窗户、一个阁楼以及后面阳台的遮雨棚一并转让给原告，双方约定的转让费人民币28000元，转让费从2019年4月份开始分期支付。当时，被告方要求原告对外陈述双方的转让为合作关系。期间，因为原告经营的士快餐，多次找被告，让被告将其公司的营业执照的注册地址迁至新办公地址。被告以新地址是以其他公司名义与业主签订合同，被告公司无法迁移至新地址为由推脱。其后，被告告知原告公司找新的地址后将营业执照注册地址迁移，但是也没有履行。其后，被告通知原告找顶好公司的管理人员，双方共同使用一个地址。顶好公司要求被告提供租赁合同，但是被告一直拒绝提供。尔后，被告推脱称由于原告没有给付被告转让费，公司股东不同意协助原告办理执照。后经过协商，被告同意原告先将其已经向顶好公司支付的房屋租赁押金人民币9000元先行支付，然后对转让费28000元出具欠条，被告将公司的注册地址迁移至他处，通知原告可以办理营业执照。期间，被告收取原告房屋租赁押金人民币9000元后，一直没有将顶好公司向其出具的押金收据交付给原告，并且收到9000元押金后，将被告与原告签订的转让协议收回，并让原告出具了一份28000元欠条后，被告给了原告一份其与顶好公司签订的合同。合同上签署约定的内容包括押金和房租都和实际不相符，转让协议上约定押金是9000元、房租是每月4500元，但是被告交付原告的合同约定押金是4300元、房租是每月2250元，。后来经过顶好公司管理人员核实，被告交付给原告的合同不是双方真实的合同。2019年5月份，原告因为身体的原因和家中有急事，就和其他人商谈把此房屋转让出去。经过和被告协商双方同意转让，并由被告与顶好公司协调更改合同。期间，顶好公司贴出告示，告知案涉的租赁房屋属于危房，所有租户都要解除合同搬出。由于还有16个月的租赁期限，为此原告多次找到被告，并递交了告知函，要求被告返还押金9000元，赔偿由于合同终止给原告造成的经济损失，但是均被被告拒绝，并且还要求原告继续支付转让费28000元。后经原告了解，被告和顶好公司签订的合同中约定，被告若将租赁的房租转让给第三方，必须事先经过顶好公司的同意，否则违约。被告对原告一直在隐瞒这个事实。其后，原告经过多方了解与原告签订转让协议的是被告公司的股东，被告公司法定代表人朱某1的侄子朱晓建，并且朱某1告知原告押金一直都在该股东处，至今也没有交到公司。对于房屋的转租、转让作为被告公司的法定代表人是清楚知道，具体的经办人是其侄子朱晓建，亦是该公司的股东。综上所述，被告故意隐瞒其与顶好公司签订的租赁合同，提供与实际履行不符的合同给原告。现顶好公司收回案涉租赁房屋，给原告造成了重大经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告杜臣向本院提交了以下证据：1.被告与顶好公司签订租房合同；2.原告与被告公司股东具体经办人（小朱总）的微信聊天记录；3.原告通知微信发送给被告的告知书；4.原告和舞蹈教室签订的商铺转让协议；5.顶好公司发出的通知；6.顶好公司收取房租租金，水电费的收据；7.锦旺五金商店给原告装修商铺的水电五金材料和人工费收据；8.原告装修投入的材料费和人工费用清单；9.原告和顶好公司的管理员、被告公司的小朱总、被告公司法定代表人朱某1、商铺楼下修理厂的老板阿明的通话录音和整理文字记录；10.珠海市香洲博旺图文广告设计部的营业执照；11.谭新奇的身份证复印件；12.珠海市香洲博旺图文广告设计部给原告商铺做的广告的材料费人工费清单；13.原告付款给被告以及顶好公司管理人员的房租、水电费的转账记录；14.原告和被告公司法人朱某1和小朱总、顶好公司管理人员，修理厂老板的通话录音光盘；15.原告和被告小朱总的微信聊天记录。被告原色公司答辩称，一、原色公司与杜臣没有签订租赁合同，也没有租赁协议。原色公司从未收取原告的押金、转让费、租金等。原色公司与原告没有事实上的租赁关系或转租关系。二、原色公司亦没有将与案外人顶好公司签订的租赁合同项下的权利义务转让给原告的意思表示，双方没有形成相关的协议。三、原色公司租赁了洲山路45号205房，并在2018年11月左右已经搬离上述租赁场地，在租赁场地内尚有价值数万元的设备、空调等，因此原色公司一直将租赁物闲置并存放物品，并在另行寻找好租赁场地后再与出租人协商解除合同事宜。四、原告的损失是否发生，与原色公司没有因果关系，双方在没有任何合同及协议的情况下，且原告没有向原色公司支付任何费用却使用原色公司合法租赁的物业达数月之久，原色公司将保留对杜臣追究法律责任的权利。综上，原色公司与原告没有任何合同及协议，杜臣向原色公司主张权利没有任何法律依据和事实依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告原色公司没有向本院提交证据。经审理查明，2017年10月27日，顶好公司作为甲方与乙方原色公司的法定代表人朱某1签订一份《租用协议》，约定：甲方将珠海市香洲区************出租给乙方，每月租金人民币2250元，乙方在每月*日前以现金方式交纳当月租金；押金人民币4300元，乙方在合同签订当日支付；乙方在租用期间的物业管理费、水电费等费用均由乙方负责；租用期满后，不得损坏室内一切装修设施；在租赁期间，乙方不得将租赁的场地转让、转租给第三方使用，也不得将租赁场地变卖或抵押，如确需要转租时需经甲方同意，继续履行原有的场地租用协议；等等。在诉讼过程中，原告杜臣陈述被告原色公司的一位朱姓副总与其洽谈案涉租赁场地的转租事宜，双方并签订合同，原告杜臣向朱姓副总交付租赁押金人民币9000元，并进场对案涉租赁场地进行装修，为此支付了装修费用76000元以及制作广告牌匾支付了7000元，对此提交装修清单、送货单、广告制作结算单、证人证言。在庭审中，被告原色公司对原告杜臣的上述证据均不予认可。本院认为，房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交由承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并约定期限届满或终止时将房屋交还出租人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。在本案中，原告杜臣主张其与被告原色公司存在房屋租赁合同关系，应当对于合同的订立和生效的事实承担举证责任，至本案审理终结时，原告杜臣没有提交证据证明其与被告原色公司存在书面或口头的租赁协议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告杜臣应自行承担举证不能的法律后果。原告杜臣诉请被告原色公司赔偿其损失及返还押金，理据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告杜臣的诉讼请求。本案受理费减半收取人民币1050元，由原告杜臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 张念波二〇一九年十一月一日法官助理 闫 岩书 记 员 李洁仪