河北省滦南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0224民初2762号 原告：陈宝贵，男，1970年9月4日出生，汉族，现住滦南县。 原告：陈小荣（系原告陈宝贵之妻），女，1970年9月26日出生，汉族，现住滦南县。 二原告共同委托诉讼代理人：刘立彬，河北存鹏律师事务所律师。 被告：王兰香，女，1949年1月11日出生，汉族，现住滦南县。 委托诉讼代理人：付永（系被告王兰香之子），男，1975年6月11日出生，汉族，现住滦南县。 委托诉讼代理人：陈红（系被告王兰香儿媳），女，1976年6月4日出生，汉族，现住滦南县。 第三人：**远，男，1957年3月7日出生，汉族，现住滦南县。 第三人：周淑梅（系第三人**远之妻），女，1960年4月10日出生，汉族，现住滦南县。 原告陈宝贵、陈小荣与被告王兰香、第三人**远、周淑梅案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告陈宝贵、陈小荣共同委托诉讼代理人刘立彬，被告王兰香委托诉讼代理人付永、陈红，第三人**远到庭参加诉讼，第三人周淑梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈宝贵、陈小荣向本院提出诉讼请求：中止执行河北省唐山市中级人民法院（2018）冀02执恢2053号之一执行裁定书，解除对滦南县产的查封，并依法确认该房产（价值约60万元）系原告所有。事实与理由：唐山市中级人民法院执行的申请执行人王兰香与被执行人**远、周淑梅转让合同纠纷一案中，将登记在**远名下位于滦南县的房产予以查封。法院查封的该房产实际为原告所有，理由如下：涉案房产虽登记在第三人**远名下，但2017年7月13日二原告与二第三人通过中介签订了“二手房买卖未过户合同”，合同约定二第三人以人民币595000元的价格将该涉案房产卖于二原告。原告于合同签订当日，在中介人员的陪同下将购房款汇入二第三人指定的收款账户中，同时第三人将房屋钥匙及与该房产有关的合同等书面材料交付给了原告，原告也已实际入住。因房管部门对该房屋尚未办理产权登记证书，故此房屋无法办理过户手续。原告认为：涉案房屋在法院查封前就卖给了原告，原告支付了相应的价款，并实际占有了该房产；目前房屋未办理过户手续，也非原告原因。法院在买卖行为完成后，在执行其他案件时查封了原告的财产，侵犯了原告的合法权益，理应予以纠正。故此原告提起诉讼，请依法支持原告诉请。 原告为证实其主张成立，向本院提交如下证据： 1、二手房屋买卖未过户合同一份，用以证实二原告与二第三人之间于2017年7月13日签订房屋买卖合同。 2、滦南县思恒房屋中介服务部出具的证明一份及该中介服务部的营业执照复印件一份、经营者赵某2的身份证复印件一份，用以证实买卖双方签订及履行合同时中介在场。 3、中国农业银行唐山分行、中国建设银行滦南支行交易明细各一份，户名均为原告陈宝贵，证实在合同签订当日，原告将购房款57万元汇入第三人指定的亲属账户中。 4、商品房买卖合同一份，出卖人为唐山市正通房地产开发有限公司，买受人为本案第三人**远和周淑梅，此买卖合同的原件是由第三人交付原告，用以证明双方买卖合同已实际履行。 5、唐山市华彬物业服务有限公司物业费收据原件一张、加盖物业公司公章的存根联复印件两张及原告自物业公司用手机拍照取得的物业费收取表影印件两张，用以证实自2017年8月起至2019年1月底，涉案房产的物业费均由原告进行交纳。 6、加盖物业公司公章的电费收据原件三张、存根联复印件三张及原告从物业电脑拍照取得的影印件一份，证实在法院查封前一年，涉案房产的电费由原告进行交纳。 7、证人赵某1、周某的证言及身份证复印件各一份，用于证实原告自合同签订后实际在涉案房产居住。 8、河北省滦南县人民法院（2019）冀0224执异18号执行裁定书复印件一份及给二原告邮寄裁定书的回执复印件一份，用于证实原告起诉的合法性。 9、经原告申请，证人赵某2、赵某1、周某出庭作证，用于证实第三人已将涉案房屋卖与原告，且原告已经实际入住。 被告王兰香辩称，1、《二手房屋转让协议》不真实，不认可。商品房有正式的网签合同，购房收据税票，契税收据，原告并未提交法院，这些原告都没有，证明原告并未实际购房。正通小区2017年10月开出的购房收据票，如果真是2017年7月购房，购房票完全可以直接开原告的，为何没有。其交易价格也明显高于当时市场交易价格，2019年4月房价上涨后仅4500元一平米，本人居住在正通小区，2017年7-8月份正通小区房价也就4千元，而原告提供的合同约5265元，明显与市场情况不符。2、原告不能证明已支付全部购房款并已实际入住。（1）第三人**远、王霞与他人有几百万元的借贷纠纷，法院系统诉讼案件查询就可查证，付款凭证不过是双方的借款转账凭证，不能证明是购房款。第三人**远做生意多年完全无需他人代办，款项并未转账给房屋所有人，而是分别转给了王霞、赵国园，二人均有企业也有民间借贷，不能证明转账为购房款。（2）原告与第三人恶意串通、规避执行。本人起诉第三人的（2017）冀0224民初1341号、1342号案件，2017年4月立案，5、6月结案，结案后并未履行生效判决，原告与被执行人于2017年7月签定的《二手房屋转让协议》，明显是为规避执行，转移财产的一种手段，是恶意串通损害第三人合法权益，据《合同法》第五十二条第二款“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”合同无效。（3）证据不能证明原告实际占有涉案房产。2017年和2018年无任何水电交费记录、无物业交费证明，而且半年用不到200元电费，明显有失常理，足以证明并未实际入住。现有2019年9月份水费交费证明为证，户名**远，证实目前房屋还是**远占有使用。其次，经到物业查证，不管业主还是租户物业为方便联系，只登记名字，谁交钱就可以写谁名，跟房产归属无关。由此可见，房屋是以物抵债，原告并未真正占有使用。对其他人员证明2017年8月入住不允认可，首先刚入住不可能马上认识，也不可能时间上记如此清楚，而且又不在同一楼层。3、原告对未办理买卖备案登记手续，未预告登记，存在重大过错。（1）即使《二手房屋转让协议》真实，自2016年3月涉案房产已在滦南县房管所做抵押，原告购房为何不办理过户登记或备案手续，为何不要求解除抵押，请问谁会高于市场价购买被抵押房产，不仅缺乏充分的证据证明，而且也明显的不符合常理。（2）原告如果不知已抵押，就存在未调查核实房产情况，正常购房前会到房管所查证房屋归属情况，并做交易备案，原告两年多时间未办理，形成无法就相应房产进行过户的重要原因之一，存在明显过错。以上也充分表明原告一直怠于按《房屋转让协议》约定行使权利，导致涉案房产直到被查封前仍未能办理过户登记手续和解除抵押，即涉案房产属于因买受人自身原因未办理过户登记存在重大过错。因此原告的实际情况并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的条件。依据以上规定，原告对于案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。4、《二手房屋转让协议》存在隐瞒欺诈行为应为无效。（1）第三人出售房产给原告，故意隐瞒房产被抵押事实也未经抵押权人同意，属于违反《合同法》“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”，据《合同法》第五十二条第一款“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同”合同无效。（2）抵押在出售之前，未经抵押权人同意，对外处分抵押房产，也属于《合同法》第五十二条第二款“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”合同无效。 被告为证实其主张成立，向本院提交如下证据： 1、滦南县城市供水中心预交专用收据一张，时间是2019年9月12日，由陈红交纳，户名是**远，用以证实涉案房屋仍被**远使用占有。 2、水收费系统手机拍摄照片影印件，用以证实2013年至今**远实际使用该房屋。 3、物业办理房屋登记的影印照片，用以证实该房屋仍由**远、周淑梅占有使用。 4、房屋买卖合同一份，该合同也是正通小区住宅，用以证明2019年4月房价上涨后，正通花园小区交易价格仅为4500元每平米，2017年的房价不超过4000元每平米，而原告合同的单价为5265元每平米，远超过市场价格。 5、河北增值税普通发票一张，开票日期是2017年10月19日，用以证实正通小区已于2017年10月开票，而原告不能提供，如果原告2017年7月13日真实购房，购房票完全可以开原告的。 第三人**远述称，2017年7月13日，我与原告谈好了之后，签订了合同，中介就带着陈宝贵和我转款去了，钱转给我二女儿王霞和大女婿赵国园，一共转了570000元，还有20000元的押金，中介给了我5000元现金。 第三人**远为证实其主张成立，向本院提交如下证据： 1、滦南县长凝镇温庄村民委员会出具的证明信一份，用以证实王娟、王霞系第三人的女儿。 2、结婚证复印件一份，用以证实赵国园和王娟是夫妻，赵国园系第三人女婿。 3、经第三人**远申请，王霞、赵国园出庭作证，用以证实陈宝贵已通过银行转账将房款570000元转给王霞460000元、赵国园110000元。 第三人周淑梅未提交书面意见，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2012年12月11日，第三人**远、周淑梅与唐山市正通房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于滦南县处。本案被告王兰香与第三人**远、周淑梅债权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月31日作出（2017）冀0224民初1342号民事调解书，双方达成协议，部分协议如下：“被告**远、周淑梅共同给付原告王兰香借款本息900000元，分五笔给付，第一笔于2017年12月31日前给付200000元，第二笔于2018年6月30日前给付200000元，第三笔于2018年12月31日前给付200000元，第四笔于2019年6月30日前给付200000元，第五笔于2019年12月31日前给付100000元；上述款项从法院保全的被告**远在滦南县永昌纺纱厂股权收益的50%中支付，如该股权收益不足以清偿到期款项则由二被告另外补齐给付，剩余50%股权收益予以解除保全。”因二第三人未履行生效法律文书确定的义务，王兰香申请强制执行。唐山市中级人民法院于2018年11月27日立案执行。2019年5月24日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执恢2053号之一执行裁定，裁定查封被执行人**远名下位于滦南县房产。 本案原告陈宝贵、陈小荣于2019年7月11日对执行**远名下位于滦南县房产向本院提出书面异议。本院于2019年8月9日作出（2019）冀0224执异18号执行裁定，“驳回案外人要求撤销唐山市中级人民法院（2018）冀02执恢2053号之一裁定书并停止对登记在被执行人**远、周淑梅名下的滦南县正通国际花园107栋3单元901室住宅的强制执行的异议。”原告对该执行裁定不服，遂形成此次诉讼。 庭审中，原告与第三人**远均称，2017年7月13日第三人将涉案房产卖与原告。同日，原告陈宝贵以银行转账的方式分别向第三人女儿王霞、大女婿赵国园转款460000元、110000元。被告王兰香否认涉案房屋买卖的真实性。 本院认为，执行异议之诉系案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方式。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告提交的与第三人**远、周淑梅签订的《房屋买卖合同》显示的时间为2017年7月13日，在本院查封涉案标的之前，但根据原告及第三人**远陈述及原告提交的证据，原告陈宝贵向王霞转款460000元、向赵国园转款110000元，而并非向第三人付款，且原告未能提供王霞、赵国园向原告给付代收款项的证据，亦未提供证据证实陈宝贵与王霞、赵国园之间无其他经济往来，在案证据不足以证明上述款项即为购房款，进而不能证明原告已支付全部价款。同时，原告提供的在案证据不足以证实在本院查封之前原告已实际占有涉案房屋。综上，原告陈宝贵、陈小荣主张其享有排除法院强制执行权利的理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 驳回原告陈宝贵、陈小荣的诉讼请求。 案件受理费9800元，由原告陈宝贵、陈小荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  张建功 审 判 员  李恩仲 人民陪审员  鲁 敏 二〇一九年十一月一日 书 记 员  简兆蒙