成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0106民初7392号 原告：成都璞门雅居酒店管理有限公司，住所地成都市金牛区火车北站西二路******。 法定代表人：李立明，总经理。 委托诉讼代理人：王洁，四川弘齐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段飞，四川弘齐律师事务所律师。 被告：四川蜀联股份有限公司，，住所地成都市西二路** 法定代表人：张越，董事长。 委托诉讼代理人：贾毅，四川锦文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈永明，泰和泰律师事务所律师。 原告成都璞门雅居酒店管理有限公司（以下简称“璞门雅居公司”）与被告四川蜀联股份有限公司（以下简称“蜀联公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告璞门雅居公司的委托诉讼代理人王洁、被告蜀联公司的委托诉讼代理人贾毅、陈永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 璞门雅居公司向本院提出诉讼请求：1.确认案涉《租赁合同》及补充协议于2019年2月1日解除；2.判令蜀联公司返还璞门雅居公司履行保证金700万元；3.判令蜀联公司返还璞门雅居公司遗留在租赁现场的物资，若无法原物返还，则按物品购买价的90%进行赔偿；4.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由蜀联公司承担。事实和理由：2017年12月28日，璞门雅居公司与蜀联公司签订《租赁合同》，约定璞门雅居公司承租蜀联公司位于成都市金牛区火车北站西二路17号的房屋及配套设施设备用于经营酒店，租赁面积23000平方米。璞门雅居公司依约于2018年1月3日向蜀联公司支付履约保证金700万元。2018年1月6日，双方办理房屋交接。因市政工程等原因，案涉房屋周围长期处于施工、打围状态。蜀联公司未向璞门雅居公司交付可正常使用的房屋，严重影响璞门雅居公司正常经营，并造成巨大经营损失，导致璞门雅居公司无法实现合同目的。2019年2月1日，璞门雅居公司向蜀联公司送达《租赁合同解除通知函》，要求蜀联公司退还履约保证金700万元、办理物业交接手续。蜀联公司收函后拒不退还履约保证金及璞门雅居公司添置的物资，其行为违反了合同约定。 蜀联公司辩称，1.认可璞门雅居公司诉称的租赁合同签订情况、出租案涉房屋及收取履约保证金700万元的事实；2.璞门雅居公司无权解除合同，所发出的解除合同通知不产生法律效力，其主张租赁合同于2019年2月1日解除，无法律依据，合同解除时间应为2019年4月1日；3.璞门雅居公司要求蜀联公司退还履约保证金不符合合同约定；4.璞门雅居公司主张蜀联公司返还遗留在租赁现场的物品，与事实不符。璞门雅居公司法定代表人李立明于2019年3月28日签署相关文件确认所属璞门雅居公司的物品已全部搬离，其余物品归蜀联公司所有；同时，根据租赁合同第5条第12项约定，合同解除后，璞门雅居公司应将房屋及设施设备在保证正常运行的情况下无偿交给蜀联公司。 本院经审理认定事实如下： 2017年6月23日，蜀联公司与怡君新悦酒店管理有限公司（以下简称“怡君酒店公司”）签订《租赁协议》，约定的主要内容：1.协议签订时，案涉租赁物业由蜀联公司出租给四川良居酒店管理有限公司（以下简称“良居酒店公司”），为便于良居酒店公司将案涉租赁物业用作酒店经营，所成立的“芙蓉酒店”全部股权转让给良居酒店公司；2.协议签订后，蜀联公司即启动与良居酒店公司就解除原租赁关系、处理因原租赁关系产生的全部债权债务、收回租赁物业等事项的谈判工作，确保怡君酒店公司承租及有效使用案涉租赁物业；3.怡君酒店公司按协议要求，新设立一家酒店公司，并在满足条件的情况下，指令新酒店公司与蜀联公司签订正式租赁合同，承租租赁物业用于酒店及其配套业务经营，怡君酒店公司作为新酒店公司的实际控制人，对新酒店公司履行租赁合同承担保证责任；4.合作期限为协议生效之日起60天。 此后，双方签订《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》，最终约定上述《租赁协议》合作期限延长至2017年12月31日。 为履行上述《租赁协议》，蜀联公司与良居酒店公司签订《协议书》，解除双方已建立的租赁合同关系。蜀联公司为此于2018年1月9日向良居酒店公司支付补偿款300万元。 2017年6月30日，璞门雅居公司成立。 2017年12月28日，璞门雅居公司（承租方、乙方）与蜀联公司（出租方、甲方）、怡君酒店公司（保证人、丙方）签订《租赁合同》，约定的主要内容：1.甲方将位于成都市金牛区火车北站西二路17号的房屋及其配套设施设备出租给乙方经营酒店及酒店配套之用，总租赁面积约为23000平方米；2.租赁期限十年，甲方按现状将租赁标的物的资产及配套设施设备在清点完毕后，交乙方在租赁期内使用；3.年度租金和物管费共计700万元，按季度支付，其中，年度租金为525万元、年度物管费175万元；4.乙方签订本合同后7日内，向甲方支付履约保证金700万元，本合同期满，甲乙双方按照本合同约定完成交接后甲方在7日内一次性退还保证金，不计利息；5.甲方按经营现状（物业及现有设施设备及所属物资详见双方确认的合同附件《资产交接清单》）将租赁标的物等交给乙方使用，租赁标的物的维修养护由乙方承担，相关费用由乙方负担；6.…因乙方原因导致本合同终止或解除、不可抗力导致合同终止或解除、本合同租赁期满后，更新置换后的设施设备无偿交付于甲方；7.租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及设施设备（包括在承租期内更新改造及新添置的所有设施设备）在保证正常运行的情况下，无偿交与甲方；同时乙方将租赁标的物移交给甲方，应将配套的或者附属的资料和信息资料同时移交给甲方；8.乙方违约解除合同的，已交付的700万元保证金不予退回，同时还要赔偿甲方的经济损失。2018年1月31日，各方再次签订《补充协议》，就案涉租赁物业中原二楼物业所经营的夜总会移交、证件办理等事宜作出补充约定，并明确该标的物现状对双方合作及璞门雅居公司正常经营活动不构成影响。 2018年1月3日，璞门雅居公司向蜀联公司支付履约保证金700万元。 2018年1月6日，蜀联公司按照合同约定向璞门雅居公司完成租赁物移交工作。 2019年1月31日，璞门雅居公司向蜀联公司发出《租赁合同解除通知函》，载明的主要内容：璞门雅居公司接手租赁物业后，投入装修改造400多万，但鉴于周围长期面临道路、项目开发等施工、打围，严重影响经营，璞门雅居公司承租租赁物业的根本目的无法实现，函告蜀联公司：1.本函送达之日起解除与蜀联公司的租赁合同及补充协议，自合同解除之日起，璞门雅居公司不再支付租金等款项；2.解约后的租赁物业交还、验收及保证金700万退还等后续事宜，蜀联公司应在收到本函次日前往租赁物业处与璞门雅居公司商谈、办理交接退款事宜；3.若前述事宜双方持续协商，协商期间所产生的场地占用费不再支付。 2019年2月1日，蜀联公司向璞门雅居公司发出《催款函》，催促璞门雅居公司支付2019年2至4月的租赁费及物业费共175万元。 2019年2月2日，蜀联公司向璞门雅居公司发出《公司函》，主张璞门雅居公司单方无权解除合同，其主张解除合同的行为已构成根本违约，根据合同约定，蜀联公司将不予退还履约保证金700万元。 2019年3月26日，蜀联公司向璞门雅居公司发出《关于成都璞门雅居酒店管理有限公司违约解除合同及拒不履行合同后续事宜的函》（以下简称“后续事宜函”），载明的主要内容：根据璞门雅居公司于2019年1月31日发出的《租赁合同解除通知函》及蜀联公司发出的《公司函》，璞门雅居公司单方坚持解除合同，拒不履行合同，主张：1.没收（不予退还）璞门雅居公司已交履约保证金700万元；2.璞门雅居公司支付租金、物管费1,101,123元及违约金1,461,662元；3.璞门雅居公司于2019年3月28日前把除租赁合同约定需无偿交与蜀联公司之外的物品搬迁完毕。 2019年4月1日，蜀联公司向璞门雅居公司发出《公司函》，以璞门雅居公司拒不按合同约定支付租金及物管费为由，要求解除双方签订的租赁合同及相关文件。 庭审中，蜀联公司明确其另案主张璞门雅居公司支付的违约金中，不包含履约保证金700万元。 本案诉讼中，璞门雅居公司向本院提交鉴定申请，要求对蜀联公司提交的证据《备忘录》上璞门雅居公司签字人“李立明”的真实性进行鉴定；该《备忘录》载明璞门雅居公司于2019年3月28日搬迁完毕，剩余物资归蜀联公司所有。 以上事实，有《租赁协议》及《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议三》、《协议书》、转款凭证、璞门雅居公司基本信息、《租赁合同》及《补充协议》、《交接确认书》、《租赁合同解除通知函》、《催款函》、《公司函》、《后续事宜函》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，璞门雅居公司与蜀联公司签订的《租赁合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 首先，关于璞门雅居公司主张《租赁合同》及补充协议于2019年2月1日解除的诉讼请求。璞门雅居公司于2019年1月31日向蜀联公司发出《租赁合同解除通知函》，以租赁物周围长期面临道路、项目开发等施工、打围，严重影响经营，无法实现合同目的为由主张解除《租赁合同》及补充协议。对此，蜀联公司在回函中予以明确拒绝，并催促璞门雅居公司按合同约定支付租金及物管费。本院认为，合同一方当事人在合同履行期间，非因符合合同约定解除条件或法定解除情形，不享有单方解除合同的权利。璞门雅居公司提出经营困难，与蜀联公司作为出租人的合同义务无关，且经营困难也更不能作为合同目的无法实现的理由，璞门雅居公司单方提出解除合同不符合合同约定内容或法定解除合同的情形，蜀联公司抗辩不能产生解除合同效力的意见，本院予以采纳；璞门雅居公司主张确认《租赁合同》及补充协议已解除的诉讼请求，本院不予支持。 其次，关于璞门雅居公司主张返还履约保证金700万元、返还其遗留现场物资（若无法返还则折价返还）的诉讼请求。本院认为，根据各方签订的《租赁合同》约定内容，璞门雅居公司违约解除合同的，已交保证金不予退还。该内容系对璞门雅居公司违约解除合同的违约责任进行的约定，系违约金性质，具有填补蜀联公司为此所遭受损失的救济功能。需要指出的是，该条款载明的璞门雅居公司违约解除合同，须以已产生违约解除合同效力为前提，由于蜀联公司未接受璞门雅居公司单方解除合同的请求，且经本院判定未产生效力，故蜀联公司基于该条款内容抗辩不予退还保证金的意见，本院不予采纳。由于履约保证金的功能，主要为保障合同一方充分履行合同义务，根据本院查明事实，璞门雅居公司存在拖欠租金、物管费，并可能存在承担相应违约金、赔偿其他损失的情况，为保障蜀联公司将来的权利实现，璞门雅居公司在未结算相关费用的情况下，主张退还保证金，有违诚实信用原则，本院不予支持。璞门雅居公司是否应退还保证金及金额，待双方当事人另案就璞门雅居公司拖欠租金、物管费金额、违约责任等相关情况予以认定后，一并处理。 另，根据璞门雅居公司主张返还租赁现场物资的诉求，能够认定璞门雅居公司实际认可租赁物已交还给蜀联公司的事实。对此，璞门雅居公司提出对蜀联公司提交的证据《备忘录》上璞门雅居公司签字人“李立明”的真实性进行鉴定，抗辩剩余物资未搬迁完毕。本院认为，根据合同约定，租赁期满或合同解除后，璞门雅居公司应将租赁房屋及设施设备（包括在承租期内更新改造及新添置的所有设施设备）无偿交与蜀联公司。即便《备忘录》的真实性不予采信，根据合同约定璞门雅居公司也无权主张返还租赁物现场的其他物资，故对其申请，本院不予准许。同时，基于前述意见，璞门雅居公司主张返还租赁物现场的其他物资的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回成都璞门雅居酒店管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费60,800元，减半收取计30,400元，保全费5,000元，由成都璞门雅居酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇一九年十一月十九日 书记员 黄兴奎