湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0304民初1754号原告：十堰市鑫洋房地产开发有限公司，住所地：十堰市郧阳区城关镇武阳岭村**。统一社会信用代码：914203047674061531。法定代表人：胡平，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨漫，湖北平长律师事务所律师，代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为参与调解、和解，代为签收法律文书。被告：孙建林，男，1961年1月1日出生，汉族，住十堰市郧阳区。原告十堰市鑫洋房地产开发有限公司（以下简称：鑫洋公司）诉被告孙建林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告十堰市鑫洋房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨漫，被告孙建林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鑫洋公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告购房款628994元，并自2019年5月1日起，按月利率2%计息，直至付清全部购房款本息为止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年初，鑫洋公司将其开发的郧阳国际园建设工程发包给十堰市泽安建筑工程有限公司（简称“泽安公司”），泽安公司又将其中的7#、8#楼建设工程承包给周国，孙建林与何年忠合伙从周国处共同承包了7#、8#楼建设工程。2015年5月经协商孙建林先后从我公司处认购了6-102铺、6-103铺和5-104铺（抵工程款）。2019年3月11日，孙建林将上述3套商铺中的6-102铺、6-103铺分别转让给孙照强、王从环，并确认上述3套商铺中的总房价为5224130.00元，其以工程款抵账方式支付了4595136.00元，尚欠我公司房款628994.00元，同时承诺在我公司将6-102铺、6-103铺不动产证书办理下来之日起二十日内付清所欠房款；否则，自逾期之日起按照月利率2%计息，直至付清全部本息为止。2019年4月11日，我公司将6-102铺、6-103铺不动产证书办理下来并交付给了两位业主。后，我公司多次向孙建林催要上述房屋欠款无果，因而成诉。孙建林辩称：1、我根本不欠胡平及鑫洋公司房款，更不要说是高利贷，相反鑫洋公司还欠我工程款。我多次找鑫洋公司兑现工程款时，鑫洋公司在2015年5月答应用鑫洋公司名下的郧阳国际房号6-102、6-103、6-104以4595136元抵扣我的工程款，并签订了《郧阳国际园商品房认购书》，《认购书》中明确确认为全款购买。但是因为鑫洋公司无力偿还拖欠工程款，和我商量以4595136元作为三个门面房的全部房款，抵扣给我。出于无奈，我只能接受。根本没有约定多少钱一平米之说，《认购书》的单价完全是工作人员为了后期办手续方便写上的，看了《认购书》的数字就完全明白了。再有，当时用现金购买此处门面房的单价为15500.00元每平方米，当时抵扣做其他项目工程款的按照16000元每平米，如果我当时不是以全额抵扣，我怎么可能会答应以比别人高出一千多元的价格抵扣，不是工作人员为了方便怎么会有17006元每平米的6元之错，还与总数对不住之错。鑫洋公司的这种行为，本来就是强买强卖的无赖行径。现在反而以工作人员填写的数字倒打一耙，如果鑫洋公司不承认是为了方便办手续而为的话，那就更说明鑫洋公司自一开始就在用黑社会性质的方式强买强卖耍无赖。2、鑫洋公司至今还欠我工程款，我施工的房子都已经卖的差不多了，鑫洋公司却耍无赖，不与我确认工程量核算工程款。恳请法院勒令鑫洋公司偿还我工程款及拖欠所有工程款而引发的民间借贷利息。3、退而言之，如果鑫洋公司不以事实为依据，强词夺理的话，我愿意退出此次抵扣，鑫洋公司全额支付所欠我工程款和装修费以及引发的民间借贷利息。4、鑫洋公司在法院起诉我引发的诉讼费和我为应诉而引发的律师费由鑫洋公司负担。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月14日，孙建林与何年忠合伙从周国处承包了鑫洋公司郧阳国际项目部6号和7号楼的建设施工。后因工程总发包人鑫洋公司无力支付工程款便与孙建林协商用位于郧阳区城关镇××楼××、××、××楼××单元××号商铺抵偿工程款。2015年5月7日，孙建林与鑫洋公司签订两份《郧阳国际园商品房认购书》，孙建林认购鑫洋公司郧阳国际园6号楼1层102号、6号楼1层103号，付款方式为抵6#工程款。其中6号楼1层102号暂测面积：73.88平方米单价16800元/㎡总价1241184元，6号楼1层103号暂测面积74.64平方米单价16800元/㎡总价1253952元。2015年11月3日，孙建林又与鑫洋公司签订一份《郧阳国际园商品房认购书》，孙建林认购鑫洋公司郧阳国际园5号楼1单元1层104号，付款方式为抵7#工程款，暂测面积123.48平方米单价17006元/㎡总价2100000元。孙建林将郧阳国际园6栋1层102铺出售给孙照强、王孝荣，将郧阳国际园6栋1层103铺出售给王从环。由于三个商铺实际面积发生变更，2019年3月11日，鑫洋公司与孙建林签订《郧阳国际园商品房》补充协议约定：“甲方：十堰市鑫洋房地产开发有限公司乙方：孙建林、6-102铺转让（孙照强、王孝荣）6-103铺转让（王从环）乙方于2015年5月25日购买甲方城关镇解放南路19号：郧阳国际园项目经规划变更，现面积，总价变化如下：1、6号楼102铺，原面积73.88平方米，现面积69.09，单价16800/平方，按多退少补条款甲方应退还乙方孙建林房款：捌万零肆佰柒拾贰元整（￥：80472元）此金额用于补5-104商铺的面积差；2、6号楼103铺，原面积74.64平方米，现面积76.06平方米，单价16800元/平方米，按多退少补条款乙方孙建林应补偿甲方房款：贰万叁仟捌佰伍拾陆元整（￥：23856元）；3、5号楼104铺，原面积123.48平方米，现面积163.81平方米，单价17000/平方米，按多退少补条款乙方孙建林应补偿甲方房款：陆拾捌万伍仟陆佰壹拾元整（￥：685610元），以上所述3套商铺6-102铺、6-103铺、5-104铺总金额为：伍佰贰拾贰万肆仟壹佰叁拾元整（￥：5224130元），乙方孙建林已以工程款抵账支付肆佰伍拾玖万伍仟壹佰叁拾陆元整（￥：4595136元），经双方确认乙方尚欠甲方房款：陆拾贰万捌仟玖佰玖拾肆元整（￥：628994元），乙方承诺在甲方将6-102铺、6-103铺不动产证办理下来之日起贰拾日内付清，否则，应自逾期付款之日起将按月利率2%计付利息，直至付清全部本息为止。”孙建林将郧阳国际园6栋1层102铺出售给孙照强、王孝荣，将6栋1层103铺出售给王从环。2019年1月21日，鑫洋公司分别与孙照强王孝荣、王从环签订了《商品房买卖合同》。2019年4月11日，孙照强从鑫洋公司领取了郧阳国际园6-102面积为69.09平方米商铺的不动产权属证书（20190002328），王从环从鑫洋公司领取了郧阳国际园6-103面积为76.06平方米商铺的不动产权属证书（20190002332）。郧阳国际园5号楼1单元1层104号房屋建筑面积为163.81㎡（不动产权属证书号为：鄂（2018）十堰市郧阳区不动产权第0002727号）商铺现登记在鑫洋公司名下，但鑫洋公司已将该商铺交付给了孙建林且孙建林已将商铺出租给他人。本院认为，关于鑫洋公司诉请孙建林支付所欠628994元房款及自2019年5月1日起按照月息2%计算利息有无依据，其请求能否获得支持问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，鑫洋公司通过以房抵债的方式与孙建林签订《郧阳国际园商品房认购书》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，双方即形成房屋买卖关系。后因双方合同约定面积与房屋实测面积有差异，鑫洋公司又重新与孙建林签订《郧阳国际园商品房》补充协议，该协议仍然按照《郧阳国际园商品房认购书》中约定的每套商铺的单价按照实际测量面积与孙建林确认因商铺面积增加，孙建林还应支付房款628994元，在补充协议中明确约定在鑫洋公司为6-102铺、6-103铺办理不动产权属证书之日起二十日内孙建林付清房款，逾期付款将按月利率2%计付利息。现鑫洋公司已经办理6-102铺、6-103铺不动产权属证书，孙建林未按照补充协议约定支付房款628994元已构成违约，现鑫洋公司诉请孙建林支付房款628994元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。但对于鑫洋公司诉请孙建林自2019年5月1日起按照月息2%计付利息一项，因本案实际上是鑫洋公司未支付孙建林工程款才以房抵债形成的房屋买卖关系，孙建林未支付的628994元房款是由于房屋面积变更造成，孙建林未及时支付房款给鑫洋公司带来的损失为利息损失，故基于以上原因本院酌情将利息调整为自2019年5月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。对于孙建林辩称其与鑫洋公司并未约定商铺单价仅商量以三个商铺抵偿工程款4595136元对单价的约定仅仅为了办理手续一项，在商铺实测面积发生变更后孙建林与鑫洋公司重新签订的补充协议中明确约定了商铺实测面积变更后重新计算的购房款项及每个商铺每平方米对应的单价，此时的单价完全与《郧阳国际园商品房认购书》中约定的一致，最终该协议认定孙建林还应支付鑫洋公司购房款628994元，孙建林对补充协议内容是明知并认可的且签署了自己的名字。在孙建林将两套商铺分别卖给孙照强和王从环后，鑫洋公司于2019年1月21日分别与两人签订了《商品房买卖合同》且最终不动产权属证书也是按照孙建林的指示办理在孙照强与王从环等人名下，若仅仅为了办理手续，孙建林在2019年3月21完全没有必要再与鑫洋公司签订《郧阳国际园商品房》补充协议并约定还应当支付628994元房款，其辩解显然与事实不符。故对孙建林的辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、孙建林于本判决书生效之日起十五日内支付十堰市鑫洋房地产开发有限公司628994元并自2019年5月1日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。二、驳回十堰市鑫洋房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10090元，由孙建林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决指定的履行期间最后一日起计算）。审判长  杨子文审判员  康秀深审判员  王 瑜二〇一九年十一月十一日法官助理殷丽娜书记员龚震附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。