河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初27701号原告吴xx，女，汉族，1979年12月13日出生，住河南省新郑市。委托代理人王红蕾、周瑞青（实习），河南九格律师事务所律师。被告张xx，女，汉族，1998年7月22日出生，住河南省灵宝市。委托代理人张华平、侯依林（实习），河南良承律师事务所律师。被告白xx，男，汉族，1995年6月26日出生，住河南省上蔡县。委托代理人张华平、侯依林（实习），河南良承律师事务所律师。被告河南腾康房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区文化路65号院附1号6号楼二单元第二间，统一社会信用代码914101053583879082。法定代表人卞启龙。原告吴xx诉被告张xx、白xx、河南腾康房地产营销策划有限公司（以下简称腾康公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王红蕾、周瑞青到庭参加诉讼，被告白xx、张xx共同委托代理人张华平、侯依林到庭参加诉讼，被告腾康公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、三被告向原告赔偿房屋差价损失19.5万元；2、被告腾康公司向原告支付保管定金3万元；3、三被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2017年9月25日，原告在被告腾康公司的介绍之下，与被告白xx、张xx签订了《房屋买卖合同》。合同约定：原告将位于金水区××路××院××楼××号的63.08平方米房屋出售给被告白xx、张xx，房屋总价825000元；被告白xx、张xx支付定金3万元，交由居间方保管，待网签当天支付中介佣金。合同签订后，原告积极结清涉案房屋的贷款、办理房屋抵押权注销，并协助去银行协助办理被告银行贷款手续，按照约定完成所有相关义务。被告却一直拖延办理相关手续。后经过催促了解到，二被告签订合同时并不符合购房资格，且与中介另行协商一套办理郑州户口的方案。在此期间，郑州市二手住宅房屋价格持续下跌，二被告拒不配合相关办理手续。被告白xx、张xx不具备购房资格，后房价下跌不愿意继续履行合同，违反了诚实信用原则。被告腾康公司作为中介应明知房屋交易相关要求，其隐瞒重要信息致使原告承担巨大的风险，后因其行为给原告造成重大损失。三被告的行为均违反合同的约定，严重损害了原告的合法权益。为维护合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、房屋所有权证书一份；证据二、房屋买卖合同、定金收据一份；证据三、房屋抵押权注销证明一份；证据四、中介公司员工与白xx微信聊天记录、白xx与原告丈夫电话录音文字材料、吴xx与白xx短信聊天记录、吴xx与卞启龙通话录音及录音记录各一份；证据五、（2019）豫0105民初14611号民事判决书一份；证据六、《2018年1-10月份郑州市房地产数据分析》图片打印件、房屋交易网站同小区同面积二手住宅房价格。被告白xx、张xx辩称：一、原告的诉请违背了一事不再理的原则。一事不再理的原则是对判决、裁定已经产生法律效力的案件的被告人，不得再次起诉和审理。是一案在判决生效之后产生既判力，当事人不得就双方争议的法律关系再行起诉，本案已经过金水区人民法院审理并做出了（2019）豫0105民初14611号判决书，该份判决已经生效并进入了执行阶段，原告再次提起诉讼，跟前诉属于同一当事人就同一法律关系而为同一的诉讼请求，构成了重复诉讼，被告请求法院裁定驳回起诉。二、二被告与房屋差价损失没有必然的因果关系。被告腾康公司作为专业的房产中介公司，理应了解本地房产政策及法律规定，在促成买卖双方签订合同前，应当全面审查双方的买卖资格，而非仅仅告知买卖双方相关限购政策，原告作为出卖方亦应了解购买方基本身份信息，因买卖双方在购房时均有义务审查购房人的资格，原告对此并未尽到合理审慎义务。根据《合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”本案中，被告并非违约方并且根据郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初14611号民事判决书的生效判决，居间方有明显过错，合同已被解除，被告并非过错方，与房屋差价损失没有必然的因果关系，不应承担房屋差价损失。综上所述，被告认为原告诉请被告承担房屋差价损失无相应的事实及法律依据，希望法院能够查明事实真相后，依法作出公正判决。被告白xx、张xx就其答辩，向本院提交证据如下：证据一、房屋买卖合同一份；证据二、（2019）豫0105民初14611号民事判决书一份。被告腾康公司未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明，2019年8月1日，关于白xx、张xx诉河南腾康房地产营销策划有限公司、卞启龙、吴xx房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2019）豫0105民初14611号民事判决书，主要载明：2017年9月25日，白xx作为买方，吴xx作为卖方，腾康公司作为居间方签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：吴xx将其所有的房屋出售给原告，房屋坐落郑州市金水区××路××院××楼××号房，总价款82.5万元；腾康公司佣金占本合同约定房款的2%，白xx支付佣金16500元，代办费2000元，吴xx无需支付佣金；合同还约定了其他事项。同日，白xx于本合同签订当时支付购房定金3万元，腾康公司、卞启龙在收据上盖章、签字确认。由于原告不具备购房资格，2017年9月30日，为解决原告购房资格问题，原告按照腾康公司要求支付了14000元及相关材料，该费用由郑州一诺房地产营销策划有限公司代为收取，郑州一诺房地产营销策划有限公司向原告出具收据。2018年5月9日，卞启龙向原告出具退款清单，承诺于2018年5月12日退还原告57310元。2018年5月24日，卞启龙通过银行转账给白xx退款2万元。本院认为，合同双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在居间合同中，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害受托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。腾康公司作为专业从事房屋买卖的中介机构，应明晰郑州市房屋交易政策，审慎审查交易双方的购房资格、交易风险并及时向购房双方充分说明，避免买卖双方合同不能实际履行之风险。因原告不具备购房资格，各方均同意解除合同，合同予以解除。卞启龙向原告出具退款清单，承诺于2018年5月12日退还原告57310元，已经退还原告白xx2万元，余款37310元，仍应退还。腾康公司系一人有限责任公司，卞启龙系腾康公司的法定代表人，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。原告的其余请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第四百二十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告之间2017年9月25日签订的《房屋买卖合同》；二、被告河南腾康房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内返还原告白xx、张xx已支付的款项37310元；三、被告卞启龙对本判决确定的第二项原告白xx、张xx的债权承担连带责任。四、驳回原告白xx、张xx的其他诉讼请求。该判决已于2019年9月2日生效。2017年10月30日，中国工商银行股份有限公司郑州金水支行向郑州市不动产登记中心出具的房屋抵押权终止证明载明：抵押人吴xx办理位于金水区××路××院××楼××号的房屋抵押登记，房屋所有权证号为1011xx，房屋所有权证号为1103xx因贷款已结清，同意办理抵押权注销登记。本院认为：已为生效法律文书确认的事实，当事人无需举证证明。生效法律文书明确认定“被告腾康公司作为专业从事房屋买卖的中介机构，应明晰郑州市房屋交易政策，审慎审查交易双方的购房资格、交易风险并及时向购房双方充分说明，避免买卖双方合同不能实际履行之风险。因原告不具备购房资格，各方均同意解除合同，合同予以解除”。被告腾康公司收取购房人费用解决购房资格未果后向购房人出具退款清单，属于对自己权利的处分并已经另案审理。同时，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。结合合同签订及履行情况，原告作为出卖人要求被告腾康公司返还保管的3万元定金，于法有据，本院予以支持。原告另诉称因房价下跌导致房屋目前未售出并根据走访同地段相关户型要求被告赔偿房价下跌的损失，没有依据，本院不予支持。被告腾康公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南腾康房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内返还原告吴xx保管定金3万元；二、驳回原告吴xx的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为2338元，由原告吴xx负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 贾 威二〇一九年十一月二十五日书记员 王伟亮