江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初5940号 原告：刘子刚。 委托诉讼代理人：薛能，江苏新天伦律师事务所律师。 被告：苏州红星缘餐饮管理有限公司。 法定代表人：从宜猛。 原告刘子刚与被告苏州红星缘餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘子刚的委托诉讼代理人薛能、被告苏州红星缘餐饮管理有限公司的法定代表人从宜猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘子刚向本院提出诉讼请求：要求被告退还原告房屋租赁合同的押金20,000元、租金16,250元，扣减水电费5,083元后，合计31,167元。 原告刘子刚为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、租赁合同书一份，证明原、被告双方存在房屋租赁合同关系，该房屋租赁合同对于租金、期限等作了相应的约定； 2、收据两份，证明原告向被告交付了租金32,500元，押金20,000元； 3、营业款结算单一份，证明原告应当支付被告水电费累计为5,083元； 4、微信聊天记录两页、照片一张，证明根据原、被告合同的补充约定，原告在2019年8月3日以微信方式告知被告的法定代表人，原告到2019年8月17日三个月试用期即不再承租使用房屋； 5、录音光盘、录音文字稿一份，证明原告与被告的法定代表人进行通话，告诉被告原告于2019年8月17日已经撤场，并要求对于押金等费用的退付结算事宜进行商量，但双方未达成一致。 被告苏州红星缘餐饮管理有限公司对原告提交之上述证据进行质证后提出以下意见：对于证据1之租赁合同书的三性予以认可，但是认为原告没有按照约定及时缴纳费用，其违约在先，且原告在经营美食广场期间委托被告找广告公司所产生的广告费用至今未按时缴纳；对于证据2之收据两份的三性未提出异议，但认为原告仅支付了半年的租金；对于证据3之营业款结算单的三性予以认可；对于证据4之微信聊天记录、照片、证据5之录音光盘、录音文字稿的三性不予认可，认为被告未同意原告的离场。 被告苏州红星缘餐饮管理有限公司辩称，合同约定租赁期限不满半年押金不予退还，另外，原告尚结欠被告广告费和水电费，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告苏州红星缘餐饮管理有限公司未就其辩称意见提供相应证据。 本院经审理认定事实如下：2019年5月16日，作为出租方的被告苏州红星缘餐饮管理有限公司（甲方）与作为承租方的原告刘子刚（乙方）签订《租赁合同书》一份，甲、乙双方约定由甲方将“位于中华人民共和国XX省XX市市区《XXXX》**，XXXX美食城内铺位号为X。（该铺位厨房内总长为XXXCM，前收银操作台总长为XXXCM，具体位置有照片为证）出租给乙方。乙方在此同意，甲方有权提前三十日通知乙方从而调整该房屋的位置，甲方经通知后而调整房屋位置的，不属于违约；就位置调整后的诸如租金管理费的支付数额、租赁期限以及双方需特别约定的其他事项，如需重新商定，则经双方协商并达成一致”，所租赁房屋的用途为“餐饮，商号或商标名称为XXX”。《租赁合同书》之主要条款内容为，“第四条房屋交付和租赁期4.1该合同双方签订的期限为2019年05月16日至2020年05月15日。该房屋按照本合同的规定交付给乙方，且乙方已经接受该房屋。……4.3该房屋租赁期为十二个月，即2019年05月16日至2020年05月15日。合同期满时，乙方须按本合同第13条之规定归还房屋给甲方，如乙方在租赁期届满或终止日内仍未将遗留物品从该房屋内清理完毕，则视为乙方放弃该遗留物品，且甲方有权自行处置该等物件。……第五条租金和续租5.1本合同租金由甲方确认，乙方同意并在签订合同时按照年保底租金人民币柒元整（大写）按年付清，并按年租金的5%-20%续租。在合同期内提前退场的，剩余房租一律不得返还。……第六条保证金管理费和其他费用6.1甲乙双方同意，乙方应于本合同签署之时或之前向甲方支付保证金作为承租该房屋的保证。保证金的金额为人民币贰万（20、000）元。在乙方没有客诉和其他问题并且质量保证金尚有余额的情况下，自本合同终止日起满2个月后，甲方一次性返还。……6.7乙方应于合同期时或之前向甲方支付店招、logo、灯片等广告制作和安装费元人民币，由甲方统一设计制作安装；乙方食物假样模型设计制作费用元人民币，并由甲方统一设计制作。……6.9除本第六条规定的上述费用外，租赁期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用均由乙方按实际使用量自行承担。公共水、电、通讯费用按商铺平摊。本款规定的各项费用的费率、支付方式和时间，应以甲方和/或管理公司的通知为准。……第十五条终止合同15.1在租赁期限内，乙方如因特殊原因需中途撤离铺位而提前解除合同的，应提前三个月向甲方提出书面申请并征得甲方书面同意方能撤离。届时，乙方全部保证金作为违约金支付给甲方，此外，乙方还应补足租赁期限内应交但未交的款项。未经甲方同意乙方中途撤离铺位，甲方有权立即终止本合同，届时，除上述保证金转为违约金、已交费用不予退还及应交但未交款项补足外，乙方还应向甲方支付相当于两倍保证金款项的违约金。……第十六条违约责任16.1在不影响本合同其他条款之规定的前提下，任何一方造成另一方损失的，均须向受损方赔偿损失，赔偿金额为受损方的可证明之实际损失的金额。违约方应在受损方提出书面要求后的七个工作日内向对方支付该等损失赔偿金。16.2出现本合同规定情形而甲方形式解除本合同之权利的，甲方除有权就其在剩余租赁期内的租金损失行使本合同第13.2款规定的权利以外，甲方还有权同时根据本合同及其附件二管理条款的规定，甲方有权按照附件二违约处罚制度的规定处理。……”在该《租赁合同书》尾页之手写的备注为“备注：此铺位租金先付半年，试用期三个月后，继续续租者与2019.07.01前将剩下半年租金付完，否则算乙方违约，此合同作废！因其他商户所有租金一次付清一年，而此商户半年一付，若因乙方将此消息泄漏，让其他商户知道给甲方带来后果的，甲方有权没收贰万圆押金。”另，被告法定代表人从宜猛在该备注内容之左下方手书以下内容，“试用到期后，所有费用扣除相应费用后，剩余部分结束后，全部返还乙方。”上述合同签订后，原告即向被告交付了半年的铺位租金32,500元、铺位押金20,000元，被告则向原告出具了相应收据。原告承租上述铺位试营业至2019年8月3日时，以微信聊天的方式向被告法定代表人从宜猛提出“你好，从老板我十七号就到三个月试用期了，到时我就不做了，给你说一下，不管以前有什么不愉快的，都不说了，相聚是缘分。对吧！好聚好散，到时希望你扣除房租，水电，把剩余的给我，谢谢”。但被告未允诺是否将相关费用结算后予以退还原告。2019年8月17日，原、被告办理了涉案铺位的交接，但被告未退还原告相应的费用。原告因与被告协商未果，遂致诉讼。 庭审中，双方确认，案涉铺位为案外人XXXX市场所有，原、被告双方在签订《租赁合同书》时，原告对被告之转租行为知晓并认可无异议。同时，原告认可其应向被告交纳原告在租赁期间未支付的费用为5,083元（其中：电费2,979元、水费195元、大厅平摊费用1,909元）。被告另提出合同约定之广告费应由原告承担，但被告未提供相应的证据。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告刘子刚与被告苏州红星缘餐饮管理有限公司之间的房屋租赁合同依法成立，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。房屋租赁合同约定了租金、租期的同时，还特别约定了备注，即“此铺位租金先付半年，试用期三个月后，继续续租者与2019.07.01前将剩下半年租金付完，否则算乙方违约，此合同作废！”原告在承租铺位时向被告先行支付了半年的铺位租金32,500元及铺位押金20,000元，后于2019年7月1日前并未向被告支付后续半年的租金，表明原告在三个月试用期届满后即已不再承租上述涉案铺位，而被告向原告作出承诺，“试用到期后，所有费用扣除相应费用后，剩余部分结束后，全部返还乙方”，故被告应当将其收取原告的铺位租金、铺位押金扣减相应费用（水费等费用5,083元）后退还原告。被告拒绝退还原告上述费用致本次诉讼，责任在被告，其应承担退还原告相应费用的民事责任。原告要求被告退还原告房屋租赁合同的相应费用31,167元（其中：押金20,000元、租金16,250元、扣减水电费等计5,083元）的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告辩称认为合同约定之广告费应由原告承担，但其未能提交相应的证据，故本院对该辩称意见不予采信，被告可就其请求另行向原告主张权利。 综上所述，原告刘子刚要求被告苏州红星缘餐饮管理有限公司退还原告因房屋租赁合同终止后未退还押金、租金等相应费用的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告苏州红星缘餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告刘子刚应退还之押金、租金等计31,167元。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：XXXX支行，账号：622********）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费580元，减半收取290元，由被告苏州红星缘餐饮管理有限公司负担。被告苏州红星缘餐饮管理有限公司应负担的290元直接支付给原告刘子刚（户名：苏州市虎丘区人民法院诉讼费专户；开户银行：XXXX支行；账号：622********）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：XXXX支行；账号：105********。 审判员 陆 平 二〇一九年十一月二十三日 书记员 叶圣娅