广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11191号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴卿，广西创想律师事务所律师。 被告：周军，男，1984年1月8日出生，汉族，住广西浦北县。 被告：罗佳丽，女，1984年10月6日出生，仫佬族，住广西罗城仫佬族自治县。 被告：彭家英，女，1962年8月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：周德山，男，1954年3月25日出生，汉族，住广西浦北县。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告周军、罗佳丽、彭家英、周德山金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告周军、罗佳丽共同归还原告贷款本金808715.46元；2、被告周军、罗佳丽共同支付原告贷款利息、罚息及复利3967.73元（以上利息、罚息及复利按个人担保借款合同约定计算暂截止2019年3月21日，此后以本金808715.46元为基数，按照个人担保借款合同约定计付至实际清偿之日止）；3、为实现上述债权，原告有权对权属为被告彭家英、周德山的南宁市良庆区前进南二街36号房屋及其国有土地使用权，折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4、被告周军、罗佳丽、彭家英、周德山承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人吴卿，被告罗佳丽到庭参加诉讼。被告周军、彭家英、周德山经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告罗佳丽辩称，其为配合被告周军贷款而签字，对具体使用及欠款情况并不清楚，其与被告周军现已离婚，会督促周军尽快还款。 被告周军、彭家英、周德山未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为45020120120009021的《个人担保借款合同》，借款人周军。 二、借款本金及用途：1200000元，用于装修房屋。 三、借款期限：2012年6月19日至2027年6月18日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%；借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计收罚息；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、合同约定贷款人提前收回贷款的条件：借款人未足额偿还借款。 七、抵押物：彭家英、周德山以位于南宁市良庆区的房屋（邕房权证字第××号）及国有土地使用权（地号：5001（地号987）为贷款提供抵押担保，分别于2012年3月、2012年6月办理了抵押登记。 八、逾期情况：周军借款后，自2019年3月至2019年10月期间，仅于2019年6月还款10447.45元，至2019年10月30日止，尚欠借款本金801543.59元，利息26867.94元、罚息737元、复利450.74元。 九、其他查明：被告周军与罗佳丽于2008年5月30日登记结婚；2012年2月10日，被告罗佳丽向中国农业银行股份有限公司广西区分行营业部出具《共同还款承诺书》，内容主要为：借款人周军因房屋装修需贷款1200000元，期限15年，如获批准，其将与借款人共同承担还款责任，直到贷款全部还清为止。 2018年1月29日，贷款人中国农业银行股份有限公司广西区分行营业部变更企业名称为中国农业银行股份有限公司南宁分行。 十、合同违约责任。本院认为，案涉《个人担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。合同签订后，原告已依约发放贷款，被告周军借款后，未按约定履行还本付息义务，多次逾期，显属违约。原告根据《个人担保借款合同》约定主张被告周军提前偿还剩余贷款本息，并申请拍卖抵押物，于法有据，本院予以支持。本案贷款发生于被告罗佳丽与周军夫妻关系存续期间，被告罗佳丽向原告出具《共同还款承诺书》，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告罗佳丽与周军承担共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告周军、罗佳丽共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金801543.59元； 二、被告周军、罗佳丽共同给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年10月30日止，利息为26867.94元、罚息为737元、复利为450.74元，此后至实际清偿之日止，以本金801543.59元为基数，按中编号为45020120120009021的《个人担保借款合同》约定罚息利率计付）； 三、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对被告彭家英、周德山提供的位于南宁市良庆区的房屋（邕房权证字第××号）及土地使用权（地号：5001（地号987），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费11927元，由被告周军、罗佳丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  石 坚 二〇一九年十一月四日 书 记 员  覃丽芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。