广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初27632号原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中**，统一社会信用代码914406008935304032。法定代表人：米晋湘。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄昊镔，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：王孟，女，汉族，1985年6月9日出生，住湖北省汉川市，被告：林俊奇，男，1970年3月29日出生，台湾地区居民，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行与被告王孟、林俊奇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄文欣到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告王孟、林俊奇向原告偿还贷款本息133390.97元（其中本金130123.61元、利息3036.37元、罚息230.99元，利息、罚息暂计至2018年10月15日止，2018年10月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.被告王孟、林俊奇赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失13669元；3.原告对被告王孟、林俊奇提供的位于佛山市禅城区岭南大道北123号一座房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告王孟、林俊奇承担本案的全部诉讼费用。被告王孟未答辩。被告林俊奇辩称，一、林俊奇和王孟已经离婚多年，当时购买此处房产时，被告林俊奇尚不知情。二、被告林俊奇在婚前已购买佛山市禅城区房屋一套，另外婚后于被告王孟户籍地湖北省购买**房屋，房屋证上皆二人共同持有。房屋地址：湖北省孝感市汉川市*，湖北省孝感市汉川市*。三、此起诉状指出在2013（民国102年）间购买佛山市禅城区岭南大道上的房子，实属不可能，因为在此时被告林俊奇已经在台湾起诉与被告王孟离婚诉讼。四、被告林俊奇举证，当事人林俊奇已知当时被告王孟有外遇，当年起诉离婚，后经法院裁定，合议离婚并二名未成年子女由林俊奇单独获得监护权，台湾桃园地方法院裁定被告王孟应付二名未成年子女抚养费，从未支付，林俊奇有行政法院裁定支付费用的判决书。五、被告王孟因其在外欠款，叫当事人林俊奇将湖北省二人共同持有的房屋退房退款，结果退款部分，当事人林俊奇分文未收到，至今不知道房屋现状如何，被告王孟在台湾办理行动电话号码，费用恶意规避未缴纳，有电信公司欠费催缴单。六、当事人林俊奇在此声明，关于被告王孟与建行贷款违约诉讼一事，表示同意由佛山人民法院裁定结果，无异议。七、当事人林俊奇需要在台湾工作，去抚养二位未成年子女，故于2019年9月11日关于此件贷款违约之诉开庭，无法出席。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为两被告放弃举证和质证、被告王孟放弃抗辩的权利。1.原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》，落款有两被告签名，被告王孟未到庭抗辩，结合原告已登记为涉案房屋他项权利人且原告已支付款项，对被告王孟的签名予以确认；被告林俊奇辩称对购买房屋不知情，但被告林俊奇未申请笔迹鉴定，且无证据证明合同签订期间被告林俊奇未在大陆境内，本院对林俊奇的签名予以确认：故对该合同予以采信。2.原告提交的其他证据来源合法，证据之间能形成证据链互相印证，本院均予以采信。综合本院采信的证据并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：一、借款合同签订情况2013年4月15日，原告作为贷款人与被告王孟、林俊奇作为借款人签订编号为440660022-026-2013001603《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定以下主要内容:借款人将借款用于购置案外售房人王启鹏坐落于佛山市禅城区岭南大道北123号一座401房的房屋，成交价为53万元，借款本金为26万元，借款期限为120个月（即从2013年4月15日起至2023年4月15日）；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，即月利率为6.00417‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整日于每年的1月1日调整；贷款人将款项一次性划入案外售房人王启鹏的账户；还款方式为，等额本金还款法，每月归还本金金额为2166.67元，利息逐月结算还清；抵押财产为，佛山市禅城区岭南大道北123号一座401房，粤房地权证佛字第**、佛禅国用（2013）第1003574号；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息时，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。二、履约和欠款情况2013年4月26日，涉案坐落于佛山市禅城区岭南大道北123号一座401房的房屋办理抵押登记，他项权利人为原告，房地产权属人为被告王孟，为粤房地他项权证佛字第××号。2013年5月3日，原告向案外收款人王启鹏发放贷款人民币26万元。自2018年5月起，被告开始产生逾期。截止至开庭前一天，即2019年9月10日，两被告就2013年4月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，尚欠贷款本金余额为97500.30元、拖欠利息537.85元、罚息为10.31元。三、律师费用原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案的律师费为13669元。本院认为，原告因两被告未按期归还贷款本金及利息而提起诉讼，本案属金融借款合同纠纷。因被告林俊奇为台湾地区居民，故本案属于涉台民事案件，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条之规定，应参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定进行审理。原、被告未约定适用的法律,而涉案借款合同履行地在大陆，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条规定,在原、被告未对适用法律作出选择时，适用最密切联系地法律，因案涉借款合同签订地、履行地均在佛山市禅城区，此为本案最密切联系地，故本案应适用大陆法律。原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现被告王孟、林俊奇未按照约定归还贷款本息，构成违约。原告主张两被告归还全部借款本金97500.30元、截至2019年9月10日的利息537.85元和罚息10.31元，以及支付律师费，于法有据，本院予以支持，但对原告请求超过该期限的罚息予以审查。关于罚息。原告主张的“拖欠本金的罚息”在借款合同中予以了约定，系对逾期贷款本金在贷款利率水平上再加收50%利息，该约定不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，《个人住房（商业用房）借款合同》约定，两被告存在违约行为时，原告作为出借人有权要求两被告偿还因实现合同项下的债权而支付的律师费。现原告因本案诉讼，与广东豪盛律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师办理本案事宜，产生相应的律师费，但原告主张的金额13669元，较高。根据《广东省律师服务收费管理实施办法》涉及财产案件的收取标准，结合本案的难易程度，本院酌定本案两被告应承担的原告律师费损失为10000元。原告主张超出部分，本院不予支持。关于优先受偿权。《个人住房（商业用房）借款合同》已明确约定将涉案房屋抵押给原告，且已办理了抵押登记，登记抵押权人为原告，故原告主张其对登记于被告王孟名下的坐落于佛山市禅城区岭南大道北123号一座401房的房屋（粤房地他项权证佛字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。关于被告林俊奇的抗辩意见，前文认证过程中已对涉案合同中被告林俊奇的签名部分予以认可，故被告林俊奇应就合同承担相应的义务。同时，被告林俊奇抗辩称签订合同时其与被告王孟在进行离婚诉讼，但被告林俊奇并未提交证据证明两被告诉讼离婚的时间，而从被告林俊奇向本院提交的材料中，最早一份材料为台湾桃园地方法院家事法庭通知书，落款时间为2013年（民国102年）9月14日，此时间在签订合同之后5个月。故本院对被告林俊奇称对购房不知情等抗辩意见，不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，缺席判决如下：被告王孟、林俊奇在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金97500.30元及利息（截至2019年9月10日止的应收利息为537.85元、罚息为10.31元，此后借款本金至实际清偿之日止的利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算；遇基准利率变化的，于每年的1月1日调整）；二、被告王孟、林俊奇在本判决发生法律效力之日起十日内原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费10000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行在本判决第一、二项确定的债权范围内，对登记于被告王孟名下的坐落于佛山市禅城区岭南大道北123号一座401房的房屋（粤房地他项权证佛字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3241元，财产保全费1255元，共计4496元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担1180元，被告王孟、林俊奇共同负担3316元。如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行、被告王孟可在本判决书送达之日起十五日内、被告林俊奇可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  尹宇飞审判员  陈丽敏审判员  高慧玲二〇一九年十一月八日书记员  李琼峰