广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初13761号 原告：覃雪凤，女，1956年12月13日出生，壮族，住广西大新县。 委托代理人：覃海光，广西道森律师事务所律师。 委托代理人：蒙文捷，广西道森律师事务所律师。 被告：广西城市坐标建设投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**航洋国际城**楼**。 法定代表人：黄振华。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2017年11月14日 开庭时间：2018年5月28日 当事人到庭情况： 原告方：委托代理人蒙文捷到庭 被告方：未到庭 原告诉请要点 一、确认原告与被告签订的《城市坐标项目商铺经营收益权转让合同》（以下简称《合同》）(合同编号：cszb1-175)已于2017年9月21日解除；二、被告支付拖欠原告南宁市西乡塘区北湖北路33-1号“城市坐标”项目中的1层175号商铺的经营收益权收益金20000元(从第4个月至第17个月)；三、被告向原告支付迟延给付前述商铺经营收益权收益金的违约金(计算标准：以各月欠付的经营收益权收益金为基数，按照日万分之五分别累计计算，自2016年8月21日计至被告偿清全部款项之日止)；四、被告退还原告前述商铺的经营收益权转让费96000元；五、被告向原告支付自2017年9月21日起至被告实际退还前述商铺的全部经营收益权转让费96000元之日止的利息损失(计算标准：以96000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年9月21日至退还96000元转让费之日止)；六、本案的诉讼费用全部由被告承担。 事实认定 2016年4月11日，被告出具《收据》确认收到城市坐标第1层1175、1116、1237号商铺定金30000元，每间商铺各10000元。原告明确涉案10000元定金系由其母亲黄晓萍代交。 2016年4月17日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《合同》（合同编号：cszb1-175），约定：项目位于南宁市西乡塘区北湖北路33-1号，备案名称为万秀村六组综合楼；本地块土地使用权属于南宁市西乡塘区北湖街道办事处万秀村民委员会第六组所有，甲方以合作方式开发建设的“城市坐标”项目，甲方已完全取得该项目的经营权和收益权；该项目规划用途为商服用地，甲方经批准，在上述地块上建设房屋，现定名城市坐标，土地证号为南宁集用（2012）第7024**；甲方转让给乙方经营收益权商铺为本合同第一条规定的项目中的1层175号商铺，该商铺属框架结构，商铺建筑面积约8.96平方米；该商铺经营收益权期限自2016年4月17日起计算，计15年，至2031年5月21日止；甲方转让给乙方该商铺经营收益权转让费总额为96000元，乙方在签署本合同时一次性付清；2016年5月20日-2020年5月19日的经营收益权收益金，每年支付24000元，每月支付2000元……甲方应于2016年5月20日前支付乙方第一笔经营收益权收益金，此后于每月20日前（如遇国家法定节假日顺延发放），按以上时间和标准支付乙方收益金（第四条）；在本合同满四年后，乙方有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方退还乙方所交商铺经营权转让费，本合同即终止（第五条第8项）；甲方应按本合同第四条约定的时间及标准向乙方支付该商铺收益金，每逾期一天，应按逾期未付款项的万分之五向乙方支付违约金（第六条）。当日被告向原告出具《收据》，确认收到原告交来城市坐标第1层1175号商铺经营收益权转让金86000元（4.11已交定金10000元）。 2017年9月15日，原告向被告于合同中约定的邮寄地址寄出要求其在2017年9月18日前一次性付清1层175号商铺所欠经营权收益金及违约金的《通知》，邮件于2017年9月18日完成送达。 原告提交的《建筑工程施工许可证》（编号：450101201401220101）、土地证[南宁集用（2012）第702436号]复印件、《万秀村第六组第三产业用地使用权租赁合同》复印件显示：万秀村六组综合楼工程的建设单位为南宁市西乡塘区北湖街道办事处万秀村民委员会第六组，建设地址位于西乡塘区北湖路；座落南宁市西乡塘区北湖路、地号0104356、地号0104356的土地使用权人为南宁市西乡塘区北湖街道办事处万秀村民委员会第**乡塘区北湖街道办事处万秀村；南宁市西乡塘区北湖街道办事处万秀村民委员会将其位于南宁市北湖路西侧的第三产业用地的土地使用权租赁给被告，土地号0104356。 原告于2018年5月28日提交的涉案商铺收益金发放情况表显示，2016年5月至2017年9月期间（17个月），被告向原告支付收益金的情况如下：1.2016年5月20日2000元；2.2016年6月19日2000元；3.2016年7月20日2000元；4.2016年11月20日800元；5.2016年12月20日800元；6.2017年1月20日800元；7.2017年2月21日800元；8.2017年3月20日800元；9.2017年4月21日800元；10.2017年5月22日800元；11.2017年6月21日800元；12.2017年7月21日800元；13.2017年8月21日800元；以上合计共14000元。收益金欠付情况：2016年7月21日至2016年10月20日期间每月欠付2000元，2016年10月21日至2017年8月20日期间每月欠付1200元，2017年8月21日至2017年9月20日当月欠付2000元，累计尚欠收益金20000元。原告当庭明确被告向其支付收益金的情况以该表为准。 2018年2月14日，本院向被告公告送达起诉状副本。 在庭审中，原告明确无论法院如何认定《合同》效力，其均坚持诉讼请求不变更，由法院据实裁判。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法民事诉讼法〉的解释》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为已放弃陈述、举证及质证的权利，故本院根据现有证据及原告陈述予以认定。 原、被告于2016年4月17日在自愿平等协商一致的基础上签订的《合同》系双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据现已查明的事实及原告陈述，在无相反证据的情况下，应认在原告依约支付收益权转让费96000元后，被告长期未依约按时向原告支付收益金，且经原告催告后仍未履行，已构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项之规定，原告有权解除《合同》，其虽主张《合同》已于2017年9月21日解除，但未提交充分证据予以佐证，故本院不予确认，并认定《合同》于起诉状副本送达被告之日即2018年4月15日解除。鉴于《合同》系因被告违约导致最终解除，参照《合同》第五条第8项约定并依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告要求被告退还经营收益权转让费96000元并支付自2016年7月21日起至2017年9月20日止期间拖欠的收益金20000元，本院予以支持。 因被告未依约支付收益金，根据《合同》第六条约定，原告有权主张逾期违约金，该违约金以2016年7月21日至2017年9月20日期间每月拖欠的收益金为基数，按万分之五每日，分别自次月21日起计至付清之日止。至于占用转让费期间的利息损失，基于被告违约的事实，应由其以转让费96000元为基数，按中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率，自2018年4月15日起分段计至2019年8月19日止，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计至还清之日止。原告超出部分的利息主张，缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告覃雪凤与被告广西城市坐标建设投资有限公司于2016年4月17日签订的《城市坐标项目商铺经营收益权转让合同》（合同编号：cszb1-175）于2018年4月15日解除； 二、被告广西城市坐标建设投资有限公司应向原告覃雪凤退还经营收益权转让费96000元； 三、被告广西城市坐标建设投资有限公司应向原告覃雪凤支付自2016年7月21日起至2017年9月20日止期间拖欠的收益金20000元； 四、被告广西城市坐标建设投资有限公司应向原告覃雪凤支付逾期支付收益金的违约金（计算方式：以2016年7月21日至2017年9月20日期间每月拖欠的收益金为基数，按万分之五每日，分别自次月21日起计至付清之日止）； 五、被告广西城市坐标建设投资有限公司应向原告覃雪凤支付占用经营收益权转让费期间的利息损失（计算方式：以经营收益权转让费96000元为基数，按中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率，自2018年4月15日起分段计至2019年8月19日止，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计至还清之日止）； 六、驳回原告覃雪凤的其他诉讼请求。 案件受理费2684元，公告费350元，由被告广西城市坐标建设投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦伟杰 人民陪审员  蒋京红 人民陪审员  康海桥 二〇一九年十一月四日 书 记 员  杨中稳