安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初2770号 原告：合肥市蜀弘物业服务有限公司，住所地合肥市蜀山新产业园振兴路7#研发楼203室，统一社会信用代码913401005901666326。 法定代表人：林燕，总经理。 委托诉讼代理人：丁宏武，安徽文得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张芝峰,安徽文得律师事务所实习律师。 被告：安徽迪茂信息技术服务有限公司，住所地合肥市蜀山区新产业园湖光路电商园3期1号楼F/G区4层，统一社会信用代码913401000787043741。 法定代表人：李艺桥，总经理。 第三人：合肥蜀山经济开发区管理委员会，住所地合肥市蜀山新产业园区井岗路68号。 法定代表人：韩东，主任。 原告合肥市蜀弘物业服务有限公司（以下简称蜀弘公司）与被告安徽迪茂信息技术服务有限公司（以下简称迪茂公司），第三人合肥蜀山经济开发区管理委员会（以下简称经开区管委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蜀宏公司的委托诉讼代理人丁宏武、张芝峰到庭参加了诉讼，被告迪茂公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人经开区管委会经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蜀宏公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金1328014.8元（2014年12月15日到2017年8月1日期间产生的租金）；2、被告支付原告综合服务费107506元（2015年6月15日到2017年8月1日期间产生的服务费）；3、被告支付原告违约金430656.2元（合同约定过高，调整为被告应付欠款总额的30%计算）；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2014年12月15日，原告、第三人与被告签订了《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》，合同约定，原告将合肥蜀山国际电子商务产业园办公楼宇（三期）1号楼4层FG区（建筑面积总共2107.96㎡）出租给被告作为企业数据中心、呼叫中心等办公使用。原告按照每月20元/平方米收取被告房屋租金，按照每月2元/平方米收取综合服务费，房屋 租金与综合服务费每6个月支付一次，约定被告应在当期到来10日前付款给原告，其中若被告拖欠综合服务费则自逾期起每天支付0.2%的逾期资金占用费。同时约定被告在租赁期间上交的税收如能达到合同第四条的标准，则可享受“第一年租金减免，第二年及第三年租金减半”的房屋租赁优惠政策。 合同另对合同解除与违约责任进行了明确约定。其中《入园合同》第四条约定：被告每年需上缴的税收标准为：实际运营的第一年缴纳税收不低于85万元，第二年不低于100万元，第三年不低于120万元，第四不低于145万元。若被告不能达到，将不再享受原告根据本合同第三条约定给予的租金优惠，并且需对上缴税收差额部分以现金方式补齐。否则，视为被告根本违约，园区可有权终止（解除）《入园合同》，并要求被告承担本协议约定的违约赔偿责任。同时《入园合同》第二十条约定：本合同在履行过程中，除本合同其他条款明确约定了违约责任或赔偿责任外，任何一方未能按照合同约定履行义务的，应按本合同约定的租赁总价的200%向守约方承担违约责任；如该违约责任无法弥补守约方的损失的，违约方应按守约方实际损失金额向守约方承担违约责任；另，丙方违约的，乙方有权没收丙方已付的押金，且押金不冲抵应付而未付房屋使用费、综合管理费、违约金、赔偿责任等。 合同签订后，原告依约将房屋出租给被告使用。然而被告未能按照合同约定履行义务，截止2016年12月31日被告仅缴纳 税收5万元，缴纳税收未能达到合同约定标准，且其自2014年12月15日以来，除支付了首期6个月的综合服务费外，即一直拖欠原告方的房屋租金及综合服务费，数额巨大。经原告于2017年2月21日以通知形式催缴其所拖欠的房屋租赁费、综合服务费与要求被告以现金补齐合同约定的应缴纳税收差额部分后，被告仍迟迟未履行其的合同义务。原告认为被告的行为己经构成根本违约，因无法联系到被告，遂于2017年8月1日在《新安晚报》A13版公告了《关于解除合同及索赔的函》，而被告于法定期限内并未提出合同解除异议。但截至2018年1月18日，被告仍未支付其所拖欠的房屋租金、综合服务费、逾期资金占用费及违约金。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，望判如所请。 被告迪茂公司未作答辩。 第三人经开区管委会未作陈述意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房租租赁合同、合肥市蜀山区自主创新产业基地三期厂房租赁协议、合肥市蜀山新区产业园区管理委员会通知、新安晚报刊登关于解除合同及索赔通知、迪茂公司税务申报明细、不动产权证书，经本院审查予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，经开区管委会（原名称合肥市蜀山新产业园区管委会、甲方）、蜀弘公司（乙方）与迪茂公司（丙方）共同签订一份编号为DS2014026号《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》（简称合同），合同约定：为落实甲方招商丙方入住合肥蜀山国际电子商业产业园，促进园区经济发展，乙方将合肥蜀山国际电子商务产业园办公楼宇（三期）1号楼4层FG区（简称案涉房屋）租赁给丙方作为企业数据中心、呼叫中心等办公使用，建筑面积共2107.96㎡，具体面积以房产部门核定为准。租赁期间乙方提供综合服务，租赁期限为4年，乙方自2014年12月15日开始计算租金至2018年12月14日止。 合同第三条对入园政策、租金及费用支付约定：1、租金按照每月20元/平方米收取，从第四年开始，在前一年租金的基础上每间隔2年以20％的浮度递增。丙方在租赁期间可享受的房屋政策为“一免两减半”，即第一年丙方享受房屋租金全免,但前提条件是丙方上缴税收需达到合同第四条标准。第二、三年，丙方享受房租租金减半政策，即丙方每年缴纳租金252955.2元，但前提条件是丙方上缴税收需达到合同第四条标准。第四年，丙方缴纳租金505910.4元；2、租金及各项综合服务费每6个月支付一次，租金全部交入乙方指定的账户，款到后乙方应向丙方提供有效的收款凭证；3、丙方在拿钥匙前必须给付乙方押金95000元为房租租用保证金，合同期满且丙方无任何违约行为，乙方在一个月内不计利息返还给丙方；4、各项综合服务费为2元/平方米/月,丙方每年缴纳各项综合服务费50591元，房屋租赁费和各项综合服务费丙方应当在当期到来10日前付款给乙方,丙方逾期付款的，则乙方每天加收应付款总额千分之二的资金占用损失。丙方逾期一个月未依约付款的,则视为丙方根本违约,甲、乙方可解除房屋租赁合同并有权停水、停电，因此造成的责任由丙方承担。 合同第四条约定：丙方公司及丙方在该园区关联公司的工商、税务、经济指标统计都纳入甲方统计范围内，且丙方租用的蜀山国际电子商务产业园办公楼宇自税务签约之日起每年需上缴税收，且丙方租用的蜀山国际电子商务产业园办公楼宇自税务迁入之日起，实际运营的第一年缴纳税收不低于85万元,第二年不低于100万元，第三年不低于120万元，第四年不低于145万元人民币。丙方入驻园区期间享受合肥市给予的电子商务企业相关税收政策，甲方的各项税收奖励政策优惠、财政补贴等在统计丙方上上缴税费时不予扣减；丙方达到上缴税收要求，甲方将按合肥市奖励政策执行税收奖励，如丙方未能达到，则丙方不再享受甲方给予的上述关于税收优惠以及乙方根据本协议第三条约定给予的租金优惠，并且须对上缴税收差额部分由丙方以现金方式补齐。否则，视为丙方根本违约，甲方、乙方可以终止合同，并按本合同约定追究丙方的违约、赔偿责任。 合同第二十条约定：本合同在履行过程中，除本合同其他条款明确约定了违约责任或赔偿责任外，任何一方未能按照合同约定履行义务的，应按本合同约定的租赁总价的200%向守约方承担违约责任。 上述合同签订后，迪茂公司支付首期6个月的综合服务费，蜀宏公司将案涉房屋交付给迪茂公司使用。2017年8月1日，蜀弘公司、经开区管委会共同在合肥新安晚报刊登《关于解除合同及索赔的函》，通知迪茂公司未按合同约定完成缴纳税收的义务，决定终止合同，限迪茂公司10个工作日内办理退租手续，按合同约定需补齐1049339元房租，归还47万元装修款。 诉讼中，蜀弘公司陈述，合同签订后迪茂公司未支付押金，迪茂公司租赁案涉房屋用于电商经营，未因经营状况不佳，于2016年年底基本上清空物品，撤离案涉房屋。租赁期间，迪茂公司未进行税务申报，迪茂公司直接向其支付5万元税金。 本院认为：蜀宏公司与迪茂公司及第三人经开区管委会签订的案涉《合肥（蜀山）国际电子商务产业园招商入园暨房屋租赁合同》，不违反法律行政法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。迪茂公司承租案涉房屋后未依约支付综合服务费及缴纳税收，且在租赁期限届满前撤离案涉房屋，构成违约。蜀宏公司作为出租人为防止损失扩大，采取刊登报纸方式解除双方租赁合同，并收入案涉房屋，具有正当理据，本院确定双方租赁合同自蜀弘公司登报之日（即2017年8月1日）终止。双方合同约定，迪茂公司在完成合同第四条约定缴纳的税收标准前提下，享有租金“一免两减半”政策，现无证据表明迪茂公司完成约定的税收标准，蜀宏公司主张按合同约定标准支付租金，具有事实和法律依据，本院予以支持。 蜀弘公司主张迪茂公司自2014年12月15日至2017年7月31日期间应支付租金共计1328014.8元（2107.96㎡×20元/㎡/月×31.5个月），符合双方约定租金计算标准，扣除迪茂公司已支付5万元税金，迪茂公司实际所欠剩余租金为1278014.8元，应当予以支付。蜀弘公司主张迪茂公司支付自2015年6月15日至2017年7月31日期间综合服务费107506元（2107.96㎡×2元/㎡/月×25.5个月），符合双方约定计算标准，本院予以支持。双方虽然约定任何一方违约，应按租赁总价的200％向守约方承担责任。但实际履行中，蜀宏公司在未收取房屋押金的情况下直接交付房屋，迪茂公司将约定应缴纳税务机关的税金直接交付给了蜀宏公司，蜀宏公司并未提出异议。经综合考量案涉房屋经营状况、履约过程中各方的行为，对于蜀宏公司主张的租金违约金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽迪茂信息技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次支付原告合肥市蜀弘物业服务有限公司自2014年12月15日至2017年7月31日期间租金1278014.8元； 二、被告安徽迪茂信息技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次支付原告合肥市蜀弘物业服务有限公司自2015年6月15日至2017年7月31日期间综合服务费107506元； 三、驳回合肥市蜀弘物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费21596元，由被告安徽迪茂信息技术服务有限公司承担16033元，原告合肥市蜀弘物业服务有限公司承担5563元；公告费1000元，由告安徽迪茂信息技术服务有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  陈孟凯 人民陪审员  夏守余 人民陪审员  公佩才 二〇一九年十一月八日 书 记 员  唐文彬 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。