济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初6642号原告：山东新博物业管理有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：913701020687394345。法定代表人：孙景义，董事长。委托诉讼代理人：王鹏飞、孙英国，均系国浩律师（济南）事务所律师。被告：吕峰，男，1972年10月5日出生，汉族，无业，住山东省济南市被告：于成强，男，1974年5月11日出生，汉族，住山东省济南市上述两被告共同委托诉讼代理人：吕晓，山东全诚律师事务所律师。被告：刘春晓，女，1987年2月13日出生，汉族，无业，住山东省济南市被告：翟爱芳，女，1963年3月19日出生，汉族，无业，住山东省昌邑市被告：刘文成，男，1962年8月19日出生，汉族，无业，住山东省昌邑市上述三被告共同委托诉讼代理人：赵学强，山东元邦律师事务所律师。原告山东新博物业管理有限公司（以下简称新博公司）与被告吕峰、于成强、刘春晓、翟爱芳、刘文成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新博公司的委托诉讼代理人王鹏飞、孙英国，被告吕峰、于成强的共同委托诉讼代理人吕晓，被告刘春晓及其与翟爱芳、刘文成的共同委托诉讼代理人赵学强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新博公司向本院提出诉讼请求：1.刘文成、翟爱芳向新博公司赔偿租金1428000元及违约金（以1428000元为基数，按年利率24%计算，从2018年6月1日计算至清偿完毕之日止）；2.吕峰在未缴出资270万元及利息、于成强在未缴出资30万元及利息的范围内，对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3.刘春晓在180万元及利息、翟爱芳在120万元及利息的范围内，对上述第2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费、保全保险费由吕峰、于成强、刘春晓、翟爱芳、刘文成负担。事实与理由：2016年3月3日，出租人新博公司与承租人山东悦享健身服务有限公司（以下简称悦享公司）签订《房屋租赁合同》，合同约定：新博公司将位于济南市历下区经十东路11899号文博广场地下二层，面积1500平方米的商铺，出租给悦享公司。租赁期从2016年7月1日至2021年6月31日，租期5年，租金逾期按年租金数额的5‰每日交纳滞纳金。悦享公司应于2018年6月1日前向新博公司支付第三年度租金1428000元，至今未付，悦享公司应予支付并承担违约责任。2019年4月，悦享公司股东刘文成、翟爱芳组成清算组，对悦享公司进行清算，在未通知债权人新博公司的情况下，于2019年4月30日违法注销悦享公司。依据法律规定，刘文成、翟爱芳应对新博公司的债权承担赔偿责任。悦享公司成立于2015年12月11日，注册资本300万元，吕峰认缴出资270万元、于成强认缴出资30万元，二人于2016年7月7日将悦享公司100%股权转让给刘春晓、翟爱芳。自悦享公司成立至股权转让，吕峰、于成强皆未实缴出资。《公司法解释（二）》第二十二条规定：“公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括依照公司法第二十六条和第八十一条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资，公司财产不足以清偿债务时，债权人主张公司设立时的其他股东在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持”。因此，吕峰应在在未缴出资270万元及利息、于成强应在未缴出资30万元及利息的范围内，对新博公司的债权承担连带清偿责任。于成强2016年7月5日以0元将悦享公司30万元股权转让给翟爱芳，吕峰以0元将悦享公司180万股权转让给刘春晓、以0元将悦享公司90万元股权转让给翟爱芳。至此，刘春晓持有悦享公司60%股权、认缴出资180万元，翟爱芳持有悦享公司40%股权、认缴出资120万元。《公司法解释（三）》第十八条规定：“有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持”。股权受让人刘春晓、翟爱芳在受让股权时应当知道吕峰、于成强未实缴出资。因此，刘春晓应在180万元及利息、翟爱芳应在120万元及利息的范围内，对于吕峰、于成强应承担的清偿责任承担连带责任。吕峰、于成强辩称，新博公司对我方的诉讼请求没有任何事实及法律依据，请求驳回其起诉。刘春晓、翟爱芳、刘文成辩称，新博公司的诉讼请求没有事实及法律依据，恳请驳回其起诉。本院经审理认定事实如下：2010年4月15日，济南市规划局颁发建设工程规划许可证，建设单位为山东省博物馆，建设项目名称为山东省博物馆新馆、山东省博物馆新馆配套设施和游客服务区，建设位置为经十东路129号。涉案土地的使用权人为山东省博物馆，山东省博物馆将省博二期项目的经营权与租赁权授予山东易喜实业有限公司，同意其对外公开招商并签订租赁合同，山东易喜实业有限公司将涉案房产的经营权与租赁权授予新博公司。吕峰、于成强提交通话录音，欲证明涉案房产产权属于山东省人防管理处，且涉案商铺不符合建设规划许可证内容，属于违章建筑，租赁合同无效。本院认为，吕峰、于成强无法证明通话双方的身份，新博公司对此亦不予认可，故本院对该证据不予采信。2016年3月3日，出租人（甲方）新博公司与承租人（乙方）悦享公司签订《房屋租赁合同》，约定新博公司将其拥有合法租赁权的位于济南市历下区经十东路11899号文博广场地下二层，面积1500平方米的商铺出租给悦享公司。租赁期限自2016年7月1日至2021年6月31日，租期5年。经营范围为健身及相关项目。每年租金136万元，租金于租期的第三年开始每年上浮5%，此价格为不含税价格，相关所有税费由悦享公司承担。新博公司向悦享公司开具场地租赁费收据。合同保证金为年租金的10%，保证金为136000元，合同履行完毕后如悦享公司无任何违约行为无息退还。租金支付方式为：第一年租金于3月5日前一次性支付50万元，剩余86万元于2016年5月31日前交纳至新博公司指定账户。合同期内租金于每年6月1日前一次性交纳。合同保证金于本合同签订时交纳，租金逾期按年租金数额的5‰每日交纳滞纳金，逾期一个月悦享公司构成根本性违约，本合同无需诉讼自动终止，保证金扣除。合同期内不允许退租，若退租已交房租及保证金不予退还，若新博公司违约不把房子租给悦享公司，赔偿悦享公司从装修开始的所有损失，赔偿金与房租全额退还。合同解除的条件为：有下列情形之一，新博公司有权解除本合同：1.悦享公司不交付或者不按约定交付租金达一个月。违约责任为：新博公司、悦享公司双方有违约行为的，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，相应承担对方的损失。悦享公司于2015年12月11日成立，注册资本300万元，吕峰认缴出资270万元、于成强认缴出资30万元，出资时间均为2025年12月9日，吕峰系法定代表人、于成强担任公司监事。2016年6月26日，悦享公司申请变更法定代表人为刘春晓。2016年7月5日，吕峰与刘春晓签订《股权转让协议》，约定吕峰将其在悦享公司的180万元股权转让给刘春晓，转让价款为0元；吕峰与翟爱芳签订《股权转让协议》，约定吕峰将其在悦享公司的90万元股权转让给翟爱芳，转让价款为0元；于成强与翟爱芳签订《股权转让协议》，约定于成强将其在悦享公司的30万股权转让给翟爱芳，转让价款为0元。2016年7月5日，悦享公司召开临时股东会，会议达成如下决议：原股东吕峰、于成强退出，增加股东刘春晓、翟爱芳。吕峰将其在公司的180万元股权转让给刘春晓、90万元股权转让给翟爱芳，于成强将其在公司的30万元股权转让给翟爱芳，相应权利义务一并转让，其他股东放弃优先受让权；免去吕峰公司执行董事、法定代表人、经理职务，免去于成强公司监事职务；由刘春晓、翟爱芳组成公司新股东会，选举刘春晓为公司执行董事、法定代表人，选举刘晓东为公司监事，聘任刘春晓为公司经理。同日，悦享公司修改公司章程，变更公司股东为刘春晓、翟爱芳，刘春晓认缴出资180万元，翟爱芳认缴出资120万元，出资时间均为2025年12月9日。2017年10月10日，刘春晓与刘文成签订《股权转让协议》，约定刘春晓将其在悦享公司的180万元股权转让给刘文成，其中的1293562.72元股权转让价款为1293562.72元，在协议签订之日起三日内刘文成将转让款1293562.72元存入刘春晓银行账户，剩余506437.28元股权转让价款为0元。2017年10月10日，悦享公司召开临时股东会，会议达成如下决议：原股东刘春晓退出，增加股东刘文成。刘春晓将其在公司的180万元股权转让给刘文成相应权利义务一并转让，其他股东放弃优先受让权；免去刘春晓公司执行董事、法定代表人、经理职务，免去刘晓东公司监事职务；由刘文成、翟爱芳组成公司新股东会，选举刘文成为公司执行董事、法定代表人，选举翟爱芳为公司监事，聘任刘文成为公司经理。同日，悦享公司修改公司章程，变更公司股东为刘文成、翟爱芳，刘文成认缴出资180万元货币，出资时间为2027年10月10日，翟爱芳认缴出资120万元货币，出资时间为2025年12月9日。2019年3月11日，悦享公司召开临时股东会，会议达成如下决议：1.因公司经营不善，股东会决议注销悦享公司；2.成立公司全体股东参加的清算组，清算组由翟爱芳、刘文成组成，刘文成为清算组负责人；3.委托米莲荣向公司登记机关申请备案登记，以上决议持赞同意见的股东所持公司股份占全部公司股份的100%，无反对弃权情况。2019年3月12日，悦享公司在齐鲁晚报公告注销一事，请债权人于2019年3月12日起40日内向悦享公司清算组申报债权。2019年4月30日，悦享公司清算组出具清算报告，主要载明：1.经清查公司共有资产总额100万元，其中货币资金70万元、存货30万元、净资产总额100万元；2.公司国税、地税及银行开户已注销完毕，不欠税、不欠贷，在经营中的其他债务全部结清，所有债权全部收回；3.对公司剩余的财产进行评估、作价，并按股东出资比例进行财产分割，刘文成分配60万元、翟爱芳分配40万元；4.公司账簿以外如出现债权债务，由公司股东按出资比例承担责任。2019年4月30日，悦享公司召开临时股东会，会议达成如下决议：同意注销悦享公司，对公司清算组2019年4月30日提交的清算报告予以确认，对清算报告所反映的公司资产情况、债务清偿情况的真实性负责，同意财产分配，如出现新的债权债务，由公司股东按出资比例承担责任。同日，济南市历下区行政审批服务局作出《准予注销登记通知书》，准予悦享公司注销登记。另查明，悦享公司已交纳房租至2018年6月30日。新博公司已收回涉案房屋且已对外出租。本院认为，本案的争议焦点有三：一、涉案《房屋租赁合同》应否解除，解除时间如何认定；二、合同解除后责任应如何承担；三、悦享公司注销后，各股东之间的责任如何承担。对于焦点问题一，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，虽刘春晓称涉案场所有异味、新博公司给其断水断电，但其未提交证据证明，在新博公司不予认可、刘春晓又提交其同意管道过其健身房的证据的情况下，对其抗辩意见，本院不予采纳。悦享公司单方搬离涉案场所，不符合约定的解除情形。合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。因悦享公司以搬离的行为明确表示不再履行合同义务，守约方新博公司依法享有解除权，悦享公司作为违约方并不具有合同解除权。因此，悦享公司单方解除合同的行为，既没有合同依据，也不符合法定解除情形，不发生合同解除的效力。新博公司称其已将涉案房屋出租，故本院认定新博公司主张的涉案合同于2019年9月2日解除成立。对焦点问题二，合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中悦享公司单方搬离涉案场所，未按约定缴纳第三年房租，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。关于违约责任的承担方式，合同法第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案系房屋租赁合同纠纷，作为承租人的悦享公司所负支付租金义务与租赁房屋的占有使用相对应，在悦享公司搬离涉案场所的情况下，如要求其继续支付租金，有违公平和经济原则。因此，悦享公司不宜继续支付租金，应赔偿新博公司损失。关于损失的数额，合同法第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案中，悦享公司违反合同义务，应当对新博公司的损失予以赔偿，但不应超出悦享公司合理预见的范围；新博公司有减少损失的义务，在悦享公司搬离涉案房屋明确表示不再履行合同义务的情况下，新博公司应及时行使合同解除权，通过另行出租等方式减少自己的损失，不应空置房屋致使损失扩大。综上，新博公司的损失应以其另行出租的合理期间为基础，并结合悦享公司违约行为的过错程度、新博公司的减损义务履行情况、双方的诉讼行为等，本院酌定悦享公司赔偿新博公司六个月租金即714000元，扣除悦享公司交纳的保证金136000元，悦享公司还应赔偿新博公司578000元。对焦点问题三，新博公司依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十二条，公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第二十六条和第八十条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持的规定，要求吕峰、于成强、刘春晓承担责任，但该规定适用的前提是公司财产不足以清偿债务。本案中，2019年4月30日悦享公司清算组出具的清算报告载明：经清查公司共有资产总额100万元，其中货币资金70万元、存货30万元、净资产总额100万元；对公司剩余的财产进行评估、作价，并按股东出资比例进行财产分割，刘文成分配60万元、翟爱芳分配40万元。依据该清算报告，悦享公司注销前的资产足以清偿涉案债务，不存在公司财产不足以清偿债务的前提，故新博公司对吕峰、于成强、刘春晓的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第一百八十九条规定，清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。翟爱芳、刘文成作为悦享公司清算组成员，未按法律规定通知债权人新博公司申报债权即对悦享公司资产进行分配，给新博公司造成损失，应当对其578000元损失承担赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十一条、第二十二条规定，判决如下：一、被告翟爱芳、刘文成于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东新博物业管理有限公司损失578000元；二、驳回原告山东新博物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20990元，减半收取计10495元，由翟爱芳、刘文成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  闫秋芹二〇一九年十一月五日书记员  张 琦