福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初2648号 原告：蒋少英，女，1976年1月20日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：王乘波，福建兆恩律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：苏伟能，福建兆恩律师事务所执业律师。 被告：福建景隆房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区大地阳光城1#204室，统一社会信用代码91350303567306924C。 法定代表人：黄学文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：佘云，福建佘云律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：佘震，福建佘云律师事务所执业律师。 原告蒋少英与被告福建景隆房地产开发有限公司（以下简称景隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。蒋少英的委托诉讼代理人王乘波、苏伟能，景隆公司的委托诉讼代理人佘云、佘震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋少英向本院提出诉讼请求：1.判令景隆公司协助蒋少英办理坐落莆田市涵江区立交桥东侧1＃604号房产的不动产权证；2.判令景隆公司支付蒋少英以购房款693345元为基数自2015年12月17日起至交付不动产权证之日止按日万分之一计算的逾期办证违约金。诉讼过程中，蒋少英变更诉讼请求为：判令景隆公司支付蒋少英自2015年12月17日起至2018年9月11日止以已付购房款693345元为基数按日万分之一计算的逾期办证违约金69265.17元。事实和理由：2013年5月21日，蒋少英与景隆公司签订编号ＭＦ-2007-01-Ｈ201300922号《商品房买卖合同》，约定：蒋少英以总价款693345元向景隆公司购买坐落莆田市涵江区立交桥东侧1＃604号房产，土地使用年限至2081年8月18日止；出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，蒋少英依约缴纳购房款，景隆公司实际交付房屋为2015年9月19日，直到2018年9月11日蒋少英才取得房屋权属证书。 景隆公司辩称，1.办证的义务应由蒋少英承担，其仅是协助的义务；2.其曾催促蒋少英缴纳相关费，但蒋少英并没有及时缴费，过错在于蒋少英；3.2017年6月24日，蒋少英向景隆公司出具的委托书中载明办证所需的时间约18个月，该办证所需时间与其无关，也不应向其主张相关责任。综上，不动产权证的办理、获得在于蒋少英的配合和申请，并非是景隆公司能独立完成的事项，本案中因蒋少英原因造成逾期办证，景隆公司不承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即蒋少英提交的其身份证、《商品房买卖合同》、《莆田市商品房买卖合同备案表》、《销售不动产统一发票（自开）发票联》、《收款收据》、《中华人民共和国税收完税证明》、《交房承接验收表》、《预收费用清单》；景隆公司提交的其《营业执照》、《个人住房借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院予以分析认定如下：蒋少英提交的《凯旋国家小区业主不动产权证书第一期办理公告》真实、合法，本院予以采信。景隆公司提交的以下证据：1.《关于产权代办的公告》张贴时间、地点等无法确认，无法证实该公告内容蒋少英已知悉，本院不予采信；2.《购房人家庭住房情况书面查询结果》、《莆田市房屋交易备案登记申请书》的真实性蒋少英无异议，本院予以确认；3.《委托书及不动产权证签收表》的真实性蒋少英无异议，本院予以确认；4.《物业公司的装修保证金收据》中蒋少英的装修时间，与本案无关，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月21日，景隆公司（出卖人）与蒋少英（买受人）签订编号Ｈ201300922《商品房买卖合同》，约定：蒋少英向景隆公司购买坐落莆田市涵江区立交桥东侧Ａ地块凯旋国际第1幢6层604号房，建筑总面积119.05平方米；买受人应于2013年5月21日前向出卖人付清购房款计213365元，余款计48万元办理公积金按揭付清；出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将符合约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金；交房及办理产权登记时，买受人应向出卖人交纳水、电、燃气等公共配套设施的开通费用，及在此之前政府有新的政策规定该套房还应交的其他各项税、费。买受人拒绝缴纳的，出卖人有权拒绝交房或拒绝办理产权，且不构成违反商品房的交付及产权登记的约定等。合同签订后，蒋少英按约支付购房款693365元。2015年9月19日，景隆公司向蒋少英交付商品房。2017年6月24日，蒋少英与景隆公司签订《委托书》，约定：蒋少英委托景隆公司办理其购买的坐落莆田市涵江区凯旋国际1号楼604单元《不动产权证》事宜，蒋少英同意配合签署办证申请表格等文件，预交办证相关税费。因政府部分收件能力有限，办证所需时间约18个月，该办证所需时间与景隆公司无关，不会向景隆公司主张相关责任。2017年6月24日，蒋少英缴纳了代办不动产权证的相关费用。此后，蒋少英于2018年9月11日向景隆公司领取证件。因蒋少英认为景隆公司未按《商品房买卖合同》约定及时为其办理涉案商品房不动产权证，构成违约，遂于2019年6月5日诉至本院。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》、《委托书》主体适格，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，但未约定景隆公司应当为蒋少英办结商品房“两证”的义务。蒋少英需要景隆公司代为办理涉案商品房不动产权证，需以办理书面委托手续并缴纳相关办证费用为前提，该条约定属《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的“特殊约定情形”。2017年6月24日，双方另行签订《委托书》约定蒋少英委托景隆公司办理不动产权证，办理时间明确约定为18个月。蒋少英于2018年9月11日向景隆公司领取了相关证件，并没有超过双方所约定的18个月办证时间，故景隆公司在履行《商品房买卖合同》、《委托书》所约定的义务过程中未构成违约，蒋少英要求景隆公司承担逾期办理涉案商品房不动产权证违约金，缺乏依据，不予支持。 综上，蒋少英要求景隆公司支付违约金69265.17元，缺乏事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回蒋少英的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1632元，由蒋少英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑少凡 人民陪审员  姚勇松 人民陪审员  方丽斌 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  林黄欢 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。