山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0402民初6059号原告：李元庆，男，1969年4月7日出生，汉族，住市中区。委托诉讼代理人：李国君，枣庄市中鑫永安法律服务所法律工作者。被告：枣庄春晓置业有限公司，住所地：市中区远航未来城28-2314，统一社会信用代码：91370400587181209W。法定代表人：宋爽，该公司经理。委托诉讼代理人：路绪成，山东司杰律师事务所律师。原告李元庆与被告枣庄春晓置业有限公司（以下简称“春晓公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李国君,被告春晓公司的委托诉讼代理人路绪成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李元庆向本院提出诉讼请求：一、判令被告将枣庄市市中区联鑫家园二期6-4-501住房备案材料报产权登记机关备案，并协助原告办理产权登记证书；二、判令被告支付原告逾期办理房屋所有权登记的违约金（以213,718元为基数，自立案之日起倒推三年即2016年11月19日至实际办证之日止，按日万分之0.5计算）；三、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年8月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的枣庄市市中区房屋一套，原告按照合同约定全部支付了房屋价款213,718元。被告于2013年8月20日向原告交付了该房屋。但是被告至今未能将应当提供的资料报产权部门登记备案，无法办理房屋所有权证书，按照合同第十九条约定，被告已经违约，故诉至法院，请求依法判决。被告春晓公司辩称：1、双方商品房买卖关系属实，导致被告逾期办证的根本原因在于原告所属的朱子埠矿未能落实好该矿宿舍区的棚户改造政策，不是被告故意拖延办证；2、截至2019年10月15日，被告已经为包括原告在内的各购房户办理了其所在楼房的大产权证，并已经将原告在内的各业主办理个人产权证所需要的材料交至不动产登记中心备案，2019年10月16日被告在涉案小区内张贴了办理房产证的公告通知，因此被告已经履行完毕原告诉讼请求第一项所指的协助义务；3、原告主张违约金自其起诉时已经超过3年的诉讼时效，丧失了胜诉权，即便考虑到按日计算违约金的情形，在被告已经履行完协助办证的义务后，由于不动产登记中心一方面接待能力有限，另一方面实行预约办证登记制度，因此，从被告2019年10月15日履行完协助办证义务，至原告方实际领到产权证期间需要等待预约办证，客观上有时间过程，但已与被告方没有关联性，故2019年10月15日以后的违约金被告不应再持续给付。原告为证明其诉讼主张，举证：1、房屋买卖合同补充协议一份；2、购房发票一张；3、住宅专项维修基金发票一张；4、交房通知单（以上证据均出示原件提交复印件）。被告对原告举证1-4组证据的真实性无异议,本院予以确认并在卷佐证。被告为证明其答辩主张，举证：案涉房屋6号楼《不动产权证书》一份（出示原件提交复印件），证明被告已经办理了涉案房屋的备案登记，且已经在小区公告栏张贴通知告知小区业主。原告对被告举证证据的真实性无异议，亦认可被告已在小区公告栏张贴了办证通知，但认为该证据不能证明被告已按合同约定为原告办理了产权登记等相关手续。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月20日，原告李元庆（买受人）与被告枣庄春晓置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同补充协议》一份，协议载明，原合同编号为YS0017673，原告以213,718元的价格购买被告开发的位于枣庄市市中区房屋。该合同第十条关于交付时间和条件：“出卖人向买受人交付商品房时应当符合下列第1、2项所列条件：1、房地产开发项目取得竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。”第十九条关于房屋登记的约定：“商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。”上述合同签订后，被告春晓公司于2013年8月20日将涉案房屋交付给原告。原告实际支付给被告全部购房款213,718元。另查明,被告春晓公司已于2019年10月15日，将涉案联鑫家园二期15号楼的初始登记办理完毕。并于2019年10月16日，在涉案小区公告栏张贴通知，告知小区业主：联鑫家园二期1-17号楼住宅不动产登记证可以办理，要求业主于2019年10月18日前先办理预约登记，分批办理，同时告知业主，准备好房子的相关资料，在缴纳公共维修基金后方可办理。又查明，原告于2019年10月29日已向被告缴纳了涉案房屋的住宅专项维修资金。2019年11月19日，原、被告双方就涉案房屋权属登记及违约金事宜发生争议，原告诉至本院。本院认为，违约责任的承担问题。依据原告与被告春晓公司签订的《商品房买卖合同》，被告春晓公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告春晓公司未能按照合同约定的期限将办理权属登记等需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。但被告春晓公司已于2019年10月15日，将涉案联鑫家园二期15号楼的备案初始登记办理完毕，并于2019年10月16日在小区公告栏张贴通知，告知包括原告在内的小区业主已可办理房屋权属登记，故自其张贴通知之日起，被告逾期办证的违约责任应当予以免除。原告诉求第一项要求被告将涉案房屋需由其提供的备案资料报产权登记机关备案，并协助原告办理产权登记证书的相关义务，被告已经履行完毕，故该项诉求本院不予支持。违约金的的计算。本案原被告双方合同约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别债权分别适用诉讼时效。被告的违约行为应自2013年8月20日房屋交付使用后90日，即2013年11月20日一直延续至今。原告主张自起诉之日2019年11月19日往前倒推三年即2016年11月19日开始计算违约金，未超过法定诉讼时效，但违约金应计算到被告通知包括原告在内的小区业主可办理房屋权属登记之日止，故被告应承担逾期办证违约金的计算时间应自2016年11月19日至2019年10月16日止。原、被告对违约金约定的计算标准为按日万分之0.5利率计算，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，于法有据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告枣庄春晓置业有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告李元庆违约金11,338元（以213,718元为基数，计算时间自2016年11月19日至2019年10月16日止计1061天，按日万分之0.5利率计算）；二、驳回原告李元庆其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93元，减半收取47元，由被告枣庄春晓置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员 王 璟二〇一九年十一月二十八日书记员 闫相坤