河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初3102号原告：靳见根(执行案外人)，男，汉族，1986年1月29日出生，住河南省长垣县。原告：秦小利（执行案外人），女，汉族，1988年12月1日出生，住河南省延津县。委托诉讼代理人：姜世亮、韩振楠（实习），河南瀛汉律师事务所律师。被告：夏慧真（申请执行人），女，汉族，1948年1月31日出生，住河南省。委托诉讼代理人：朱命全，河南天煜律师事务所律师。第三人：李海泉（被执行人），男，汉族，1958年9月15日出生，住河南省。第三人：陈会英（被执行人），女，汉族，1963年4月3日出生，住河南省。第三人：北京盛世回春资产管理有限公司（被执行人），住所地：北京市丰台区西四环中路82号院内13号楼101。法定代表人：周彦强。原告靳见根、秦小利与被告夏慧真、第三人李海泉、陈会英、北京盛世回春资产管理有限公司案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告靳见根及其与秦小利的委托诉讼代理人姜世亮、韩振楠，被告夏慧真，第三人李海泉、陈会英到庭参加诉讼，第三人北京盛世回春资产管理有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳见根、秦小利向本院提出诉讼请求：1、不得执行新乡市××路××东邻××××号楼×单元××室的房屋，并解除对上述房屋的查封。2、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年1月20日，河南省新乡市红旗区人民法院（2015）红民一初字第1198号对原告夏慧真诉被告陈会英、李海泉、北京盛世回春资产管理有限公司保证合同纠纷一案作出判决：被告北京盛世回春资产管理有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告夏慧真200000元，并自2015年5月28日原告起诉之日起至本院确定的给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；被告陈会英、李海泉在被告北京盛世回春资产管理有限公司不能偿还上述款项时，承担偿还义务。2018年5月8日，靳见根、秦小利对执行标的提出书面异议。新乡市红旗区人民法院于2018年5月30日作出（2018）豫0702执异93号执行异议裁定：驳回案外人靳见根、秦小利的异议。2011年6月8日，原告靳见根与第三人李海泉签订房屋买卖协议书，约定李海泉自愿将其所有的新乡市××路××东邻××××号楼×单元××室的房屋以333000元的价格出售给原告。合同签订当天原告付款10.7万现金，后又通过银行转账到李海泉账户22.6万，李海泉当场出具收据，将钥匙交付原告。原告占有房屋至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，原告并没有过错，故法院不得执行上述房屋。被告夏慧真答辩称，新乡市红旗区人民法院（2018）豫0702执异93号执行裁定书认定事实清楚，认定证据确实充分，适用法律法规准确无误。原告靳见根、秦小利的诉讼理由缺乏事实依据及法律依据，其诉讼理由是不能成立的，请求依法驳回原告的诉讼请求，维持新乡市红旗区人民法院（2018）豫0702执异93号执行裁定书。根据物权法规定，不动产物产变动未经登记不生效。房屋是夫妻共有的，单方签订房屋买卖合同是无效的。原告提供的证据形不成链条。第三人李海泉：对原告诉请无异议。第三人陈会英：对原告诉请无异议。第三人北京盛世回春资产管理有限公司未向本院提交书面答辩状及证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：在原告夏慧真诉被告李海泉、陈会英、北京盛世回春资产管理有限公司保证合同纠纷一案中，本院于2016年1月20日作出（2015）红民一初字第1198号民事判决书，判决：一、被告北京盛世回春资产管理有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告夏慧真200000元，并自2015年5月28日原告起诉之日起至本院确定的给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；被告陈会英、李海泉在被告北京盛世回春资产管理有限公司不能偿还上述款项时，承担偿还义务；二、驳回原告夏慧真的其他诉讼请求。陈会英、李海泉不服判决，上诉至河南省新乡市中级人民法院（以下简称新乡中院），新乡中院于2017年3月20日作出（2016）豫07民终3121号民事判决，驳回上诉，维持原判。后李海泉、陈会英、北京盛世回春资产管理有限未履行生效判决所确定的义务，夏慧真向本院申请强制执行，本院于2017年8月30日立案受理，执行案号为（2017）豫0702执1378号。执行期间，本院于2017年12月5日作出（2017）豫0702执1378-1号执行裁定书，裁定查封被执行人陈会英、李海泉名下位于新乡市××院××天××大学××楼××单元××室××房产××套。查封期限三年。案外人靳见根、秦小利以其已从李海泉、陈会英处购买了案涉房屋，案涉房屋属于其合法所有，（2017）豫0702执1378-1号执行裁定书查封错误为由，向本院提出异议。本院于2018年5月30日作出（2018）豫0702执异93号执行异议裁定，驳回了案外人靳见根、秦小利的异议。另查明，原告靳见根、秦小利提供的《房屋买卖协议书》，显示的签订时间为2011年6月8日。案涉位于新延路三附院东邻天安易居大学源18号楼4单元4201室的房产于2013年2月1日登记在陈会英、李海泉名下。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告靳见根、秦小利称其2011年6月8日与被告李海泉签订了房屋买卖协议，支付了全部价款，购买了案涉房屋并实际占有，但案涉房屋2013年2月1日已经办理了产权证书，具备了过户条件，但时至2017年12月5日本院作出（2017）豫0702执1378-1号查封裁定，案涉房屋仍未过户。关于未过户原因，在（2018）豫0702执异93号案件听证时，原告称系因其一直在苏州工作忙，本案庭审时，原告称因其资金不充足，没有要求过户，而是让第三人李海泉、陈会英协助先将房屋办理公证至姑父赵建兴的名下，将来再从赵建兴这儿过户，后公证没有办下来，其就回苏州了，后曾催促过第三人过户，除了催促，没有通过其他途径主张过过户权利。第三人李海泉、陈会英称，关于过户，其已按原告要求进行了协助，没有过户原因不在于其这一方。故综合以上情况，房屋未过户系因原告自身原因所致，原告就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行案涉房屋并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，缺席判决如下：驳回靳见根、秦小利的诉讼请求。案件受理费100元，公告费560元，由靳见根、秦小利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  张敬美审 判 员  闫 雪代理审判员  高 飞二〇一九年十一月十八日书 记 员  崔晓雁