宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12365号原告：张焕梁，男，1968年10月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：郝啸，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：李秀平，男，1963年8月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。委托诉讼代理人：周伟，宁夏言成律师事务所律师。原告张焕梁与被告李秀平租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张焕梁的委托诉讼代理人郝啸，被告李秀平的委托诉讼代理人周伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张焕梁向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《建筑租赁合同》；2.被告向原告支付租赁费204478.9元（计算至2019年7月31日止）、违约金61343.6元，并承担租赁费至实际退还租赁物之日止；3.被告返还租赁物钢管1166米、扣件2150套，如不能返还则按照合同原值赔偿原告39445元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月6日，被告经深圳市华能建设工程有限公司分包承建银川市儿童剧院内外装工程，因工程需要与原告签订《建筑租赁合同》一份，约定：被告从原告处租赁脚手架、门架、踏板、拉杆、接头等建筑器材，并对租赁费及违约金等双方权利义务进行明确约定。合同签订后，原告按约向被告提供了相应的建筑器材并多次催要租费未果，故原告诉至法院。李秀平辩称，同意解除租赁合同。被告不应当支付原告计算至2019年7月31日止的租赁费204478.9元。原、被告之间并未结算，租赁合同是原告提供的制式合同，合同内容没有给被告进行合理解释，很多费用不应当计算，冬歇期应当进行扣除。被告应当付的租赁费用应当以退还之日止的费用进行结算。被告不应当向原告支付违约金，2018年8月原告已经起诉了被告，被告当时给了原告10万元，所以违约金应当在结算后再行计算违约金。我方不承担租费至实际退还租赁物时止的费用，租赁费应当以最后退还的那一天计算，不应该以次日来计算。被告的工地是全密闭的，任何东西不会丢失，不应当赔偿诉请的费用，不应当以附表价格进行计算，应当由原告提供相应购买货物时的发票进行定价。被告租赁的价格不是每日0.009元，而是0.006元，是原告私自更改价格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月6日，原、被告签订《建筑租赁合同》一份，约定：被告向原告租赁钢管（0.009元/米/日，该处有涂改，但加盖深圳市华能建设工程有限公司非经济合同专用章）、扣件（0.006元/套/日）、竹架板（0.3元/块/日）；双方委托的提货人和退货人所办理的提货、退货手续即为双方计算租金及相关费用的依据，提、退货数量、品种、规格、名称、时间均以双方签字的提、退货单为准，双方根据提、退货单进行结算，经办人或委托人均可结算签字，结算单是双方结算依据；被告在提货或受到租赁物时，应当面验收，对原告租赁物资的数量、型号、规格验收后签字生效。如发生异议，应当书面向原告提出补齐或更换。被告在租、退物品过程中的装卸机运输所发生的相关费用，均由被告自己承担；租金按照租赁物数量×实际使用天数×日租金计算，自提货之日计算至退货之日。租期不足一个月，按一个月计算，超过一个月，按实际使用天数计算；被告必须每月月底办理结算手续并付清当月租金，如果违约，则以原告结算单核算数额为准，无需被告在结算单上签字，视为被告认可原告结算单。全部租赁物品还清后一个月之内结清所有租赁费用，如逾期支付租金，则被告按所欠租金总额每日3%承担违约金，直至付清为止；冬季需停工，被告应向原告递交书面报告，经原告核实后双方签订“停工封存协议”，被告不许使用、退还租赁物，否则照常计算租金；凡赔偿的物资，必须在付清全部租金等费用前提下，方可办理赔偿手续，在办理赔偿手续后五天内将款付给原告，否则仍按继续租用计算租金。附件租赁物总值表：扣件（十字7.5元/个、连接8元/个、转向8元/个）、钢管20元/米；该合同承租方处有李秀平签字并加盖深圳市华能建设工程有限公司非经济合同专用章。2017年3月20日，原告向被告提供钢管（6米，1070根；4米800根；3米，724根；2.5米，300根；2米，585根；1.5米，1242根；1米，100根；）、扣件（十字6000套，连接1700个，转向300个）、竹架板800块，装车费300元×8车，该提货单由被告签字；2017年6月11日，原告向被告提供钢管（6米，300；3.5米，350根），装车费300元，该提货单由孙立飞签字；2017年6月11日，原告向被告提供钢管6米的300根、扣件2550套十字及1500个连接，装车费300元，该提货单由孙立飞签字；2017年6月12日，原告向被告提供钢管（6米，340根；4.5米，180根；4米，200根）、扣件（十字1200套；转向120个）、竹架板350块，装车费300元，该提货单由孙立飞签字；2017年6月15日，原告向被告提供钢管（6米，300根；4.5米，150根）、扣件（十字1200套；连接510个），装车费300元，该提货单由刘海燕、孙立飞签字；2017年6月16日，原告向被告提供扣件十字1900套、竹架板400块，该提货单由孙立飞签字；2017年6月17日，原告向被告提供木跳板107块，日租金0.3元/块，装车费300元，该提货单由刘海燕签字；2017年6月24日，被告向原告退还租赁物钢管（6米,113根；4米,144根；3米,38根；2米,64根；1.5米,93根；1米,2根）、扣件1934套，该退货单由孙立飞签字；2017年6月25日，被告向原告退还租赁物钢管（6米,73根；4.5米，62根；4米,43根；3.5米，61根；3米,31根；2.5米，42根；2米,178根；1.5米,302根；1米,1根）、扣件1693套，该退货单由孙立飞签字；2017年6月25日，被告向原告退还租赁物钢管（6米,789根；5米，16根；4.5米，196根；4米,69根；3.5米，159根；3米,139根；2.5米，62根；2米,45根；1.5米,73根；1米,59根）、木架板56块、竹架板508块、扣件3231套（缺少螺丝1300个），该退货单由孙立飞签字；2017年7月22日，被告向原告退还租赁物钢管（6米,133根；4.5米，43根；4米,137根；3.5米，84根；3米,99根；2.5米，33根；2米,2根；1.5米,247根；1米,8根）、竹架板142块、扣件2191套，该退货单由矫惠军签字；2017年10月30日，被告向原告退还租赁物钢管（6米,149根；5米，3根；4.5米，2根；4米，82根；3.5米，9根；3米,68根；2.7米，3根；2.5米，24根；2米,43根；1.5米,79根；1米,37根）、扣件1010套（其中铁丝3次1700套）、架板87块，该退货单由矫惠军签字；2018年10月11日，被告向原告退还租赁物钢管（6米,540根；5米，22根；4.5米，25根；4米，213根；3.5米，22根；3米,185根；2.7米，20根；2.5米，79根；2米,110根；1.5米,184根；1米,63根）、竹架板520块、木板40块，该退货单由孙立飞签字。原告出具退还扣件2483套（未检验）暂存条一张；2018年12月30日，被告向原告退还租赁物钢管（6米,372根；5.5米，2根；5米，15根；4.5米，14根；4米，161根；3.5米，24根；3米,128根；2.5米，47根；2米,73根；1.5米,260根；1.2米，9根；1米,50根）、木板11块、竹板295块、扣件2338套，该退货单由孙立飞签字；原告出具退还扣件2338套（未检验）暂存条一张，注明两次暂存缺少包装袋160个+140个、缺少螺丝1500套。上述提货单均注明：扣件缺螺丝0.6/套，包装袋0.5元/个。2019年7月30日，经原告单方结算，被告尚欠钢管1166米未还、扣件2150套未还，欠付运费、装车费4500元（15车×300元/车），扣件缺螺丝2700元（4500套×0.6/套），缺少包装袋180元（300个×0.6个）。2018年9月19日，原告将被告及深圳市华能建设工程有限公司诉至本院，请求：1.解除原、被告签订的《建筑租赁合同》；2.深圳市华能建设工程有限公司向原告支付租赁费289615.6元（计算至2018年9月30日止）、违约金86884.6元，并承担租赁费至实际退还租赁物之日止；3.深圳市华能建设工程有限公司返还租赁物钢管11130米、扣件10202套、木跳板51块、竹板块813块，如不能返还则按照合同原值赔偿原告331905元；4.被告李秀平对深圳市华能建设工程有限公司所附上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费由被告承担。该案件庭审中，深圳市华能建设工程有限公司称其并未签署涉案《建筑租赁合同》，该合同上的签章并非深圳市华能建设工程有限公司的印章，被告李秀平也认可《建筑租赁合同》系其与原告签署，与深圳市华能建设工程有限公司无关。被告李秀平称孙立飞是李秀平的亲属，是在儿童剧院工地的材料员，刘海燕是李秀平聘用的儿童剧院工地资料员。被告对原告出具的提货单及2017年7月22日之前的退货单予以认可。后被告李秀平向原告支付10万元款项，原告撤回了起诉。经原告单方结算，自2017年3月20日至2017年11月30日、2018年3月1日至2018年12月30日及2019年3月1日至2019年7月31日止，被告欠钢管租赁费79935.1元，未还钢管1166米；自2017年3月20日至2017年11月30日、2018年3月1日至2018年12月30日止及2019年3月1日至2019年7月31日止，被告欠扣件租赁费31618.8元，未还扣件2150套；自2017年3月20日至2018年12月30日止（其中扣除冬歇期三个月），被告欠竹架板租赁费179274.6元；自2017年6月17日至2018年12月30日止（其中扣除冬歇期三个月），被告欠木跳板租赁费11303.2元；欠付运费、装车费4500元；扣件缺螺丝2700元（4500套×0.6元/套）；缺少包装袋180元（300个×0.6/个）。现原告认为被告仍欠付租赁物租金，并要求退还相应租赁物，故诉至法院，请求判如所请。诉讼中，原告称被告于2017年春节期间支付租赁费5000元。本院认为，原、被告签订的《建筑租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现原告要求解除上述合同，被告同意解除，故本院对原告请求解除原、被告签订的《建筑租赁合同》予以支持。合同解除后，被告应当向原告支付租赁费，并退还租赁物。根据原告提交的提货单与退货单记载租赁物的数量，结合原、被告签订的《建筑租赁合同》中对租赁物价格及结算方式的约定，经本院核对，对原告提交的结算单予以采信。被告应当向原告退还租赁物钢管1166米、扣件2150套，如不能退还则应折价按照合同约定的租赁物价值赔偿原告损失39445元[23320元（1166米×20元/米）+16125元（2150套×7.5元/套）]。截止2019年7月31日，被告下欠原告租赁费共计309478.9元，扣除被告已经向原告支付的105000元款项，被告还应当支付租赁费204478.9元，并按照0.009元/日/米支付1166米钢管、0.006元/日/套支付2150套扣件自2019年8月1日至本判决确定的《建筑租赁合同》解除之日止租赁费。被告关于合同钢管租赁费0.009元/日/米有涂改，但根据其在另案中提交的租赁合同，该钢管租赁费亦载明为0.009元/日/米，故本院对其辩解不予采信；被告关于租赁费未扣除冬季施工期的辩解，根据原告提供的结算单，钢管、扣件自2017年12月1日至2018年2月底及2018年12月31日至2019年2月底均未计算租赁费，竹架板、大跳板也已扣除近三个月的租赁费计算期，与原告所述租赁费已经扣除冬歇期一致，故对被告上述辩解不予采信；被告关于2017年3月20日其签字的提货单并非其签字、2017年6月17日由刘海燕签字的提货单不予认可的辩解，因被告在另案庭审中对该证据已经认可，且被告认可刘海燕系其聘用的资料员，结合2017年6月15日提货单由刘海燕和孙立飞共同签字，孙立飞系被告的材料员的事实，本院对被告的上述辩解不予采信。关于原告请求被告支付逾期支付租赁费违约金61343.6元（204478.9元×30%），根据合同约定，租金应当按月结算支付，被告违反约定，逾期支付租金，应当按照欠付租金数额的3‰/日支付违约金，现原告认为该约定过高，要求按照未付租赁费30%计算违约金，考虑被告逾期支付租金的金额、时间，本院酌定被告向原告支付违约金40895.78元（204478.9元×20%），超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张焕梁与被告李秀平于2017年6月6日签订的《建筑租赁合同》；二、被告李秀平于本判决生效之日起七日内退还原告张焕梁租赁物钢管1166米、扣件2150套，如不能退还则支付赔偿款39445元；三、被告李秀平于本判决生效之日起七日内向原告张焕梁支付租金204478.9元及违约金40895.78元，并按照0.009元/日/米支付1166米钢管、0.006元/日/套支付2150套扣件自2019年8月1日至本判决确定上述《建筑租赁合同》解除之日止的租赁费。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5880元，减半收取2940元，由被告李秀平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  保 清二〇一九年十月三十一日法官助理  赵 慧书 记 员  徐思雨附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。