江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0114民初3573号原告：高月平，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：乔红，江苏温阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：金雪花，江苏温阳律师事务所实习律师。被告：江苏华铁企业管理有限公司，统一社会信用代码91320211MA1N0WGD5C，住所地无锡市滨湖区万达广场D区20号。法定代表人：肖志祥，该公司副总经理。委托诉讼代理人：肖传辉，住江苏省无锡市锡山区。原告高月平与被告江苏华铁企业管理有限公司（以下简称“华铁公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高月平的委托诉讼代理人乔红，被告华铁公司的委托诉讼代理人肖传辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高月平向本院提起诉讼请求：1.被告立即腾空并向原告返还南京市雨花台区房屋；2.被告按每日483元的标准向原告支付自2019年3月13日起至实际腾空、返还之日止的房屋占有使用费；被告向原告支付自2018年12月3日起至2019年2月28日止的电费854.9元，自2019年1月1日起至实际腾空、返还之日止的公摊水电费、物业费现暂计5852元；被告向原告支付违约金15570元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告位于南京市雨花台区房屋出租给被告使用，租期12个月，月租金14500元，租赁期内水电费、物业费等均由被告承担。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，但被告仅向原告支付了50000元，后被告一直未支付剩余租金和水电、物业费用。2019年3月4日，原、被告解除房屋租赁合同，但被告至今仍占用涉案房屋，也未向原告支付费用。原告为维护其合法权益，遂诉。被告华铁公司辩称，南京分公司去年12月份与被告合作准备开展销售工作所以开了分公司，但是与被告合作的人到年底挪用公款，被告春节就跟他解除了合作。其他后面的事情其实我们不懂。目前公司其实还在帮他处理一些都莫名其妙未知的一些事情。房屋实际在解约协议中已经办理交接，营业执照已经按约定迁出了场地，不影响场地正常使用，如若场地内的物品会影响使用的话，原告应该是及时与被告联系，而不是拖延了几个月后直接诉讼，恶意扩大损失，所以里面的物品被告按照第六条合同终止约定，这里面的描述是内置内留置的一切物品均视为乙方放弃，甲方有权自行处理，乙方就无异议。所以解除协议后，这些物品被告没有搬走视为放弃，由原告自行处理。被告只认可解除通知书上的款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月3日，原告高月平（甲方）与被告华铁公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其位于南京市雨花台区房屋出租给乙方使用，用途为办公，房屋建筑面积129.23平方米；租赁期限共12个月，自2018年12月10日至2019年12月9日止；月租金为14500元，年租金为174000元（此价格不含相关税费）；首期租金按半年支付。合同第四条第5款约定：乙方承担该房屋租赁期内电话费、宽带费、水费、电费、煤气费、物业管理费、有线电视费等相关所产生的费用。双方另对各自权利义务、违约责任等做出相关约定。关于乙方违约责任，合同第七条第2款第4）项中约定:租赁期内，若乙方中途擅自退租，乙方应按合同该年度总租金的10%向甲方支付违约金，甲方收到违约金后退还乙方所预付的押金和剩余租金。上述《房屋租赁合同》签订后，原告向被告交付涉案房屋。被告于2018年12月11日向原告支付了50000元。因被告提前退租，当事人双方于2019年3月4日签署《解除通知书》，该通知书载明：1、高月平（甲方）同意华铁公司（乙方）提前退租解约，按照《房屋租赁合同》第七条第4）约定，租赁期内，若乙方中途擅自退租，乙方应按合同该年度总租金的10%向甲方支付违约金，甲方收到违约金后退还乙方所预付的押金和剩余租金。年度总租金174000元，应付违约金17400元。2、按合同第七条5）约定，合同终止时，乙方应于15个工作日内将注册地址迁出，如不迁出，甲方有权追究因此带来的损失。现约定：在搬家和注册地址迁出之前的租金由乙方补偿给甲方15天的租金，共计7250元，如乙方提前办理结束，剩余租金给予退还，如超出期限，另按实际天数补偿租金给甲方。3、房屋租金截止到2019年3月12日，费用共计65570元，其中房租48170元，违约金17400元，甲方已收到乙方支付50000元，乙方还应付15570元，并结清物业、水电费。原告提交2018年12月至2019年2月的电费缴付通知书，2019年1月1日至2019年6月30日的物业费公摊水电费缴付通知书，证明被告应付电费854.9元、物业费及公摊水电费5852元。被告对该租证据无异议。被告于2019年9月12日庭审中表示“不能确定里面的东西是我们的。根据合同约定，留置的物品归甲方所有，乙方无异议。……里面的东西我们不要了”。以上事实，有《商品房预售合同》、《房屋租赁合同》、银行流水、《解除通知书》、缴付通知书及当事人陈述予以证实。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。涉案《房屋租赁合同》因被告提前退租而解除，原、被告达成《解除通知书》，《房屋租赁合同》于2019年3月4日已经解除。双方就解除后事项做出约定，系当事人真实意思表示，亦应按照约定内容履行。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告主张返还房屋，因被告当庭表示放弃租赁房屋内物品，原告可自行处理，故2019年9月12日视为交接，原告主张返还房屋再无事实依据，本院不予支持。关于房屋占有使用费，故结合《解除通知书》和认定的交接日期，房屋占有费的计算起止日期为2019年3月13日起至2019年9月12日（184天），参照《房屋租赁合同》租金标准，按日租金477元计算，共计87768元。被告抗辩《解除通知书》签订当日已办理交接，原告可自行处理屋内物品，对于扩大的损失不应由被告承担，对该意见，本院认为，《解除通知书》上也对搬家和迁出注册地址相应日期的租金进行约定，而未对实际返还房屋做出明确的约定，被告未能提供证据证明已办理交接手续，也未能证明在此之前明确放弃屋内物品权属，故被告的抗辩意见欠缺事实依据，本院不予采信。关于电费、公摊水电费、物业费，原告提供缴付通知书，被告对此无异议，根据合同约定，上述费用由承租人负担，故原告主张被告支付电费854.9元，物业费及公摊水电费5852元具有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，《解除通知书》上就双方违约事实和违约金均做出明确约定，被告尚余违约金15570元未付，故原告该项主张具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏华铁企业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告高月平房屋占有使用费87768元；二、被告江苏华铁企业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告高月平电费854.9元、物业费及公摊水电费5852元；三、被告江苏华铁企业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告高月平违约金15570元；四、驳回原告高月平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1214元，保全费620元，合计1834元，由被告江苏华铁企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 陈 波人民陪审员 闻 强人民陪审员 黄琳琳二〇一九年十一月二十一日法官 助理 史佳丽书 记 员 於国瑾