福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初1780号 原告：福建拓福房地产有限公司，住所地：福州市仓山区下渡街道连江南路5号1#楼第2层。 法定代表人：潘伟明，董事长。 委托诉讼代理人：李凌鹏、何睿，福建皓森律师事务所律师。 被告：黄亮亮，男，1990年4月5日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告福建拓福房地产有限公司与被告黄亮亮商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建拓福房地产有限公司委托诉讼代理人何睿到庭参加诉讼。被告黄亮亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除本案讼争《商品房买卖合同》，并判决被告配合原告到福州市不动产登记和交易中心办理本案预售房屋的商品房买卖合同网签备案及预告登记的解除及注销手续；2.判决原告没收被告已支付的定金282930元；3.判决被告向原告支付解除合同的违约金290184.8元；4.判决被告向原告支付逾期办理诉请第1项手续的违约金暂计14509.24元【1450924元×万分之五×20日（从通知送达之日2019年1月22日起暂计算至2月11日止，起诉后继续计算）】。诉讼中，原告撤回第3项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2017年5月20日签订了《福晟拓福广场商品房定购协议书》，约定被告向原告购买福晟拓福广场项目×号楼×层×单元房屋，被告应于当日向原告支付定金50000元，于2017年5月26日付清剩余定金232930元。原告与被告于2017年6月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号：FZ×XJ××），约定被告向原告购买前述房屋，总价款为1450924元，付款方式为合同签订前，被告已支付的定金282930元抵作商品房价款，2017年6月21日应支付首期购房款730924元，剩余720000元由被告向贷款机构申请贷款支付，并应于合同签订之日起30日内办妥贷款手续，达到贷款机构放款条件。被告依约已支付了定金282930元，并支付部分购房款87994元，共计支付款项370924元，原告依法与被告办理了预售合同网签备案及预告登记手续。但此后被告并未依约交付剩余购房款，原告依约向被告书面邮寄送达了催缴函及解除函，被告至今仍未配合原告办理预售合同网签备案及预告登记的解除及注销手续。原告认为，双方签订的《福晟拓福广场商品房定购协议书》、《商品房买卖合同》合法有效，被告依约支付定金282930元。根据《福晟拓福广场商品房定购协议书》第三条：“乙方需按约定时间缴纳房款及办理相关银行按揭手续……若乙方逾期付款，逾期超过15日的……甲方有权解除本协议，没收定金”的约定，因被告未按约履行付款义务，导致本合同解除，原告有权没收定金282930元；根据本合同附件四第5条“鉴于按揭贷款是买受人付款义务的延伸，买受人有义务保证本合同签订之日起30日内办妥所有手续，达到贷款机构放款条件。超过此期限买受人同意在期限届满之日起7日内无条件一次性付清剩余购房款，且总价保持不变……若买受人在7日内无法一次性补足款，出卖人有权单方解除《合同》，收回该房产，在扣除违约金（总房价20%）及已发生的相关费用后，不计利息退还买受人已支付的购房款”的约定，原告有权单方解除本合同并要求被告向原告支付违约金290184.8元（1450924元×20%）；根据本合同附件十一第六条第2点“无论何种原因导致本合同解除，买受人均有义务根据出卖人的通知办妥解除合同的相关手续，包括但不限于……撤销本合同的备案”、第4点第（2）项约定“如买受人在出卖人通知的期限内未能办理本条第2款约定手续的，则除继续承担本款第（1）项所述违约金外，买受人应按日向出卖人支付购房款总额万分之五的违约赔偿金。”的约定，原告有权要求被告配合原告办理预售房屋的商品房买卖合同网签备案及预告登记的解除及注销手续，并向原告支付逾期履约的违约金。现诉至法院，请求判如所请。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，也未提交书面意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月20日，原告与被告签订一份《福晟拓福广场商品房定购协议书》，约定被告向原告购买“福晟拓福广场”项目×#楼×层×号商务办公房屋,被告应于当日向原告支付定金50000元，于2017年5月26日付清剩余定金232930元。定购协议书第九条还约定,《商品房买卖合同》签订后，被告已付定金、购房预付款将全额无息转为购房首付款（其中定金性质不变）……。原告与被告于2017年6月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号：FZ×XJ××），约定被告向原告购买前述房屋，总价款为1450924元，付款方式为合同签订前，被告已支付的定金282930元抵作商品房价款，2017年6月21日应支付首期购房款730924元，剩余720000元由被告向贷款机构申请贷款支付，并应于合同签订之日起30日内办妥贷款手续，达到贷款机构放款条件。合同附件十一补充协议第六条第2点约定，“无论何种原因导致本合同解除，买受人均有义务根据出卖人的通知办妥解除合同的相关手续，包括但不限于……解除该商品房的预告登记及抵押登记（如有）、撤销本合同的备案……”、第4点第（2）项约定，“如买受人在出卖人通知的期限内未能配合出卖人办理本条第2款约定手续的，则除继续承担本款第（1）项所述违约金外，买受人应按日向出卖人支付购房款总额万分之五的违约赔偿金……”。上述定购协议书及商品房买卖合同签订后，被告已向原告支付了282930元定金，并支付部分购房款87994元，共计支付款项370924元，原告与被告依法办理了预售合同备案及预告登记。此后被告未依约支付剩余购房款，经原告催告后仍未履行。2017年1月17日，原告按合同约定的送达地址向被告发出合同《解除函》，通知被告解除商品房买卖合同,该《解除函》邮件于2017年1月22日被退回。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售），系双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。合同签订后，被告未按合同约定支付购房款，且经催告后仍未履行，已构成违约。2017年1月17日，原告按合同约定的送达地址向被告发出合同《解除函》，通知被告解除商品房买卖合同,该《解除函》邮件于2017年1月22日被退回，该《解除函》视为于2017年1月22日送达被告，故原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）已于2017年1月22日解除。现原告要求判决解除《商品房买卖合同》（预售）,本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定以及《商品房买卖合同》附件十一补充协议第六条第2点约定，被告在合同解除后，负有配合原告办理讼争合同网签备案及预告登记及注销手续的义务。讼争合同因被告原因导致解除，现原告主张被告已支付的定金282930元不予退还，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的要求被告支付逾期办理注销手续违约金问题，本院认为，根据合同附件十一补充协议第六条第4点第（2）项的约定，被告如在原告通知的期限内未能配合原告办理注销手续的，被告应当支付违约金，然原告未提交证据证实其有在合同解除后有履行通知被告办理合同注销手续的先行义务，其主张被告存在逾期办理相关手续的诉请，没有依据，本院不予支持，故对原告要求被告支付上述违约金的诉请，本院不予支持。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄亮亮于本判决生效之日起十日内协助原告福建拓福房地产有限公司至福州市不动产登记和交易中心办理编号为FZ×XJ××的《商品房买卖合同》（预售）的网签备案及预告登记解除及注销手续； 二、原告福建拓福房地产有限公司收取的被告黄亮亮支付的定金282930元不予退还； 三、驳回原告福建拓福房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17858元，由原告福建拓福房地产有限公司负担12265元、被告黄亮亮负担5593元。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈家挺 审判员  陈曜辉 二〇一九年十一月五日 书记员  庄 源 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。