安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初7243号 原告：徐娅林，女，汉族，1983年12月6日出生，住合肥市庐阳区。 原告：赵岩，男，汉族，1986年10月25日出生，住合肥市庐阳区。 两原告共同委托代理人：耿亮亮，安徽至达律师事务所律师。 被告：合肥蓝光和骏置业有限公司，注册住址：合肥市瑶海区琅琊山路营业楼58号，统一社会信用代码：91340100394041410Q。 法定代表人：沈妍香。 委托代理人：王辰，系公司员工。 原告徐娅林、赵岩诉被告合肥蓝光和骏置业有限公司（以下简称“蓝光公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐娅林、赵岩的委托诉讼代理人耿亮亮、被告蓝光公司的委托诉讼代理人王辰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告徐娅林、赵岩提出诉讼请求：1、判令被告合肥蓝光公司向原告支付违约金111855元；2、判令被告蓝光公司承担本案鉴定费2000元及诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年9月11日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的合肥市瑶海区蓝光时代中心31幢4层403室商品房。合同约定该商品房建筑面积为39.17平方米，层高3.7米，成交价为人民币373186元，被告应于2017年12月23曰前将房屋交付给原告使用。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。实际交房时，原告发现标的房屋层高远低于合同约定的层高3.7米，就该问题，原告与被告多次进行沟通，要求被告提供赔偿方案，但协商不成。因被告未能提供合同约定标准的商品房，已经构成违约，依法应当承担违约责任。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请！ 被告蓝光公司辩称：案涉房屋经验收合格及被答辩人确认收楼，且第三方测绘报告确认房屋实际层高为3.69米，而合同中约定为3.7米，两者差距1厘米，不存在违约事实，无需支付违约金。对于被答辩人提出的层高问题。根据GB50352-2005《民用建筑设计通则》层高，是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。因四楼下楼板面与实际地面间存在一个600毫米泡沫混凝土层，故《商品房买卖合同》中第三条中与附件第一条中特别约定四层层高为3.7米。被答辩人方在合同中的表述仅仅是为了出于严谨，而非出于获取更多的利益，而事实上，通过项目设计图可以看出，为保证每层实际净高相同，四层在设计时，就将隔水层高度计算在内。并且从合同价格上看我方并末借层高为由获得超额的利益，而事实上，根据安徽正诚土地评估测绘有限公司出具测绘报告确认房屋实际层高为3.69米，也恰恰证实了我方合同约定有根据。从合同价格看我方并未借层高为由获得超额利益，并不影响被答辩人的实际使用，未给被答辩人造成损失，被答辩人也没有因疏水层多支付对价。被答辩人所购房屋价格仅为373186元，相较于同栋其他楼层价格并无明显差距，且被答辩人提出的高额违约金111855元无明确的计算依据；答辩人不存在违约事实，无需支付违约金。 综上，答辩人交付的商品房符合约定标准，答辩人已按合同约定妥善履行自身义务，不存在违约事实，无需支付违约金。请求人民法院查明事实，依法予以驳回。 经审理查明：原、被告于2016年9月11日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的合肥市瑶海区蓝光时代中心31幢4层403室商品房。合同约定该商品房建筑面积为39.17平方米，层高3.7米，成交价为人民币373186元，被告应于2017年12月23曰前将房屋交付给原告使用。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，双方办理房屋交付手续。之后，原告发现房屋的层高不符合双方合同约定的3.7米，与被告协商，双方协商未果，原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，因对涉案房屋的层高有异议，原告徐娅林、赵岩向本院提出申请，要求对涉案房屋的层高进行鉴定。本院依法委托安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司对涉案房屋进行了鉴定。2019年8月27日，安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司做出安徽正诚[2019]（测）字第020号《房屋层高测绘报告书》，对涉案房屋的层高做出鉴定结论：“经计算，合肥市瑶海区蓝光时代中心31幢4层403室商品房实际层高为3.69米（此层高为4层楼（地）板结构面地砖面到5层楼（地）板结构面地砖面垂直距离）；4层103室房屋净高为2.94米（此净高为403室楼地砖面至5层楼板底部垂直距离）；4层403室房屋现状层告为3.09米（此层高为4层楼地砖面至5层楼地砖面垂直距离），具体详细情况见附表”。 以上事实，有原、被告身份证明、《房屋买卖合同》及补充协议（合同编号：20160163800860LG20160247）备案单号：1609006568）、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、收付款凭证、安徽正诚[2019]（测）字第020号《房屋层高测绘报告书》及双方当事人的当庭陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。该合同当事人应当按照约定，全面履行各自的合同义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》已明确涉案房屋的层高应为3.7米，被告蓝光公司应当向两原告交付符合约定的房屋。庭审中两原告向本院共同申请对涉案房屋的层高进行鉴定，本院依法委托具有相应资质的鉴定机构对涉案房屋进行了鉴定并做出了《房屋层高测绘报告书》，确认涉案的合肥市瑶海区蓝光时代中心31幢4层403室商品房实际层高为3.69米（此层高为4层楼（地）板结构面地砖面到5层楼（地）板结构面地砖面垂直距离）；4层103室房屋净高为2.94米（此净高为403室楼地砖面至5层楼板底部垂直距离）；4层403室房屋现状层告为3.09米（此层高为4层楼地砖面至5层楼地砖面垂直距离），原、被告双方对此《房屋层高测绘报告书》的真实性、合法性、关联性并无异议，本院予以确认。 原、被告双方在本案中争议的焦点在于被告蓝光公司交付的案涉房屋层高应采用实际层高3.69米（此层高为4层楼（地）板结构面地砖面到5层楼（地）板结构面地砖面垂直距离）还是现状层高3.09米（此层高为4层楼地砖面至5层楼地砖面垂直距离）。对此，本院认为，此两种层高的查主要是因4层楼结构楼层上有0.6米的“泡沫混凝土层”，原、被告双方在《商品房买卖合同》明确涉案房屋的层高应为3.7米，但被告蓝光公司并未涉案房屋的层高包含结构楼层存在的泡沫混凝土层，由于被告未做说明，只是简单表示层高为3.7米，对原告产生错误的引导，消费者购买房屋之目的在于充分利用其空间以满足生活需要，这不仅体现在房屋的平面空间利用，也在于纵向高度的使用价值，房屋高度的减少实际减损了消费者所购买房屋的生活空间，也将影响居住者的主观感受，此过错责任在于被告蓝光公司。原告据此要求被告承担层高不足部分的违约责任符合合同及法律规定，本院予以支持。 关于被告蓝光公司应赔偿的具体数额。双方《商品房买卖合同》第五条第二款就房屋面积误差进行了约定，经审查，该合同条款系原、被告双方对实际交房后面积误差的处理所作约定，因原、被告双方未能就净高误差的赔偿标准达成协议，故本院参照《商品房买卖合同》第五条第二款之约定确定原告的实际损失。被告蓝光公司应参照以上合同条款之约定，向两原告返还涉案房屋内净高误差比16.48%[（净高误差0.61米÷应当达到的净高3.7米）×100%]部分的房屋价款。对于房屋的计算面积，应以房屋的套内建筑面积24.44平方米予以计算，被告蓝光公司应以该部分房屋价款为基数，向原告徐娅林、赵岩赔偿因净高减少而产生的部分房屋价款损失38373元（9527.35元/平方米×24.44平方米×16.48%）。对于原告在计算违约金中主张3%之外部分的双方计算，本院认为，蓝光公司未在合同中对层高3.7米中包含泡沫混凝土层做出说明，系订立合同时的失误所造成并非故意隐瞒或欺诈，原告主张双倍返还的请求显然有失公平，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告合肥蓝光和骏置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐娅林、赵岩房屋价款38373元及鉴定费2000元； 二、驳回原告徐娅林、赵岩的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2536元，减半收取1268元，由原告徐娅林、赵岩共同负担873元，由被告合肥蓝光和骏置业有限公司负担395元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判长 吴 扬 二〇一九年十一月十八日 书记员 丁海恩