辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初3084号 原告：沈阳市和平区靖格建筑设备租赁站，住所地沈阳市和平区南四经街60号11门。 投资人：郭贺，该单位经理。 委托诉讼代理人：于浩，辽宁东来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马畅，辽宁东来律师事务所实习律师。 被告：沈阳双兴建设集团有限公司，住所地沈阳市和平区文化路15号。 法定代表人：王振飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛延，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：吴鑫，北京大成（沈阳）律师事务所律师。 被告：杨永革，男，1966年9月6日出生，住辽宁省昌图县。 被告：国爱权，男，1978年9月18日出生，蒙古族，住辽宁省北票市。 原告沈阳市和平区靖格建筑设备租赁站（以下简称“靖格租赁站”）与被告沈阳双兴建设集团有限公司（以下简称“双兴建设集团”）、被告杨永革、被告国爱权建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖格租赁站委托诉讼代理人于浩，被告双兴建设集团委托诉讼代理人葛延、吴鑫到庭参加诉讼，被告杨永革、被告国爱权经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告靖格租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的租赁合同；2.判令被告支付租金80808.74元；3.判令被告支付未返还租赁物损失27332元；4.判令被告支付违约金2万元；5.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月28日，原告与被告签订《建筑施工物资租赁合同》，由原告将租赁物（架子管、扣件、油托等建筑设备）出租给被告使用，被告支付租金计费从租赁物提货之日起至租赁物实际返还之日止。如被告没有按期交纳租金，应当每日支付租赁费总额2%的违约金。合同签订后，原告将被告所需的建筑设备提供给被告，被告陆续使用原告提供的设备，截止到2018年11月15日，被告共计拖欠原告租金80808.74元没有给付。未返还租赁物损失27332元没有给付。由于被告存在根本违约，因此原告请求解除与被告之间的租赁合同。现依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告双兴建设集团辩称，原告所述我公司与原告所签订的租赁合同为2016年7月28日，但我公司与开发商凌源市佳诚房地产开发有限公司签订的建设工程施工合同已于2016年6月21日解除，因此原告所述的租赁合同并非我公司所签订，同时，在租赁合同中使用的公章并非我公司刻制。因此，原告对我公司的诉讼请求并不成立。 被告杨永革、被告国爱权经本院合法传唤未到庭应诉,亦未提交书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月28日，原、被告签订《建筑施工物资租赁合同》一份，约定被告杨永革租赁原告建筑设备，租赁时间为2016年7月28日大约至2017年12月31日，实际天数以租赁物取货单日期到回货单入库日期为准（以此天数作为租金结算凭证）。租赁合同期满，未归还租赁物，视同仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。租赁物品价格为：架子管每米日租金为0.008元，原价值为12元；扣件每套日租金为0.005元，原价值为5元；木跳板每块日租金为0.15元，原价值为60元。结款方式为每两个月结清一次，年底结清所有租金。承租方未按时交纳租金，出租方应每日加收承租方租费总额2%的违约金。施工地点为凌源市佳城滨河花苑。承租方所需租赁物资由出租方负责运输，工程完工后，由承租方将租赁物送回出租方指定地点，并负责卸车，费用由承租方承担。租赁物资丢失或损伤，如未赔偿，出租方仍收取租费，直到赔偿之日停止计算租费。双方还就其他权利义务作了约定。原告在租赁合同出租方处加盖合同专用章，被告杨永革在承租方处签字，担保方处由被告国爱权签字，同时加盖沈阳双兴建设集团有限公司凌源市佳城滨河花苑工程项目部印章。 原告提供的租赁物资发货单显示：2016年7月27日，原告向施工地点运送租赁物资两车，其中辽Ｎ×××××送货为：6m的钢管600根、3m的钢管400根、2.5m的钢管1200根、2m的钢管1600根、1.5m的钢管1000根、1m的钢管1000根，扣件（十字）3000个； 辽Ｎ×××××送货为：6m的钢管900根、4m的钢管300根、3m的钢管100根、2m的钢管1200根、1m的钢管1000根，扣件（十字）10020个、扣件（接头）1980个、扣件（转向）210个； 2016年7月28日，原告又向施工地点运送一车租赁物资，车牌号为辽Ｎ×××××，包括4m的跳板400块、4m的钢管800根。 原告提供的租赁物资退货单显示：2017年4月17日退货两车，其中车牌号为辽Ｇ×××××的退货为：4m的跳板384块，6m的钢管56根、4m的钢管57根、1.5m的钢管702根、1m的钢管1000根、2m的钢管239根，扣件15068个； 车牌号为辽Ｎ×××××的退货为：6m的钢管1184根、4m的钢管1040根、3m的钢管243根、2.5m的钢管800根、2m的钢管400根、1m的钢管800根、1.5m的钢管200根； 2017年4月18日退货一车，车牌号为辽Ｐ×××××，退货为：2m的钢管1924根、3m的钢管245根、4m的钢管2根、6m的钢管8根、2.5m的钢管382根、1.5m的钢管64根、1m的钢管171根，扣件30个；同时该日的退货单载明：因工地无返货费用，租赁站垫付装卸费、吊车费、运费和扣件维修费，共计15000元整，费用计入租赁费。 被告双兴建设集团认可被告国爱权挂靠其公司施工案涉工程，但否认《建筑施工物资租赁合同》上的工程项目部印章系其公司刻制，同时主张其公司与开发商凌源市佳诚房地产开发有限公司签订的建设工程施工合同已于2016年6月21日解除，并当庭提供通知复印件一份，内容为“凌源市佳城房地产开发有限公司与盘锦市信恒投资咨询有限公司代沈阳双兴建设集团有限公司签订的建设工程合同因乙方未能按时履行合同，双方签订的合同无效作废。凌源市佳城房地产开发有限公司2016年6月21日”。 上述事实，有原告提供的建筑施工物资租赁合同、租赁物资发货单、租赁物资退货单，被告双兴建设集团提供的通知复印件及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经质证、审查，本院予以确认。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩及就对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告杨永革、国爱权经本院合法传唤，无正当理由未能出庭应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的权利，本院根据到庭人提供的证据结合其当庭陈述意见对本案事实予以认定。 依法成立的合同受法律保护，合同各方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《建筑施工物资租赁合同》系各方经协商一致的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方均应按照合同约定恪守履行。原告已履行了租赁物资交付义务，被告杨永革作为承租人，应依照合同约定给付租金。关于租金计算时间，已退回的租赁物，自发货单载明的日期至退货单载明的日期；未退回的租赁物，根据合同约定，应自发货单载明的日期至赔偿之日，原告计算至2018年11月15日，系其权利自行处分。同时上述期间，11月16日至次年2月28日为冬休期，此期间不应计算租金。结合合同约定的租赁单价，被告杨永革应支付2016年7月27日至11月15日租金39344元，2017年3月1日至11月15日租金21221.06元，2018年3月1日至11月15日租金5243.68元；退还租赁物资的装卸费、吊车费、运费和扣件维修费共计15000元，计入租金，共计80808.74元。 关于原告主张的违约金。被告杨永革未履行支付租金的法定义务，违反了合同，应承担违约责任。合同约定出租方应每日加收承租方承租总额2%的违约金，该标准显系过高，本院予以调整，酌定2019年8月20日以前按中国人民银行同期贷款利率标准参照逾期罚息利率标准上浮百分之四十计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准参照逾期罚息利率标准上浮百分之四十计算。关于给付违约金基数及期限，双方结款方式约定年底结清所有租金，故以年底所欠租金数额作为计算基数，自2016年11月15日计算至庭审之日2019年10月21日，冬休期间不计算。 关于原告主张的解除合同。因被告杨永革自租赁日之日未支付过租金，导致原告的合同目的不能实现，故原告要求解除《建筑施工物资租赁合同》，符合法律规定，本院予以准许。 关于原告主张的赔偿损失。被告杨永革未返还扣件112个、钢管2151米、跳板16块，应承担赔偿责任，结合双方约定的租赁物品原价值，被告杨永革应赔偿原告损失27332元（112×5+2151×12+16×60）。 关于被告国爱权、被告双兴建设集团是否承担连带责任问题。被告双兴建设集团虽不认可《建筑施工物资租赁合同》上的工程项目部印章系其公司刻制，但其认可被告国爱权挂靠其公司施工案涉工程，虽主张其与开发商签订的建设工程施工合同已于2016年6月21日解除，但仅提供通知复印，不足以证明其主张，原告有理由相信被告国爱权加盖的沈阳双兴建设集团有限公司凌源市佳城滨河花苑工程项目部印章代表被告双兴建设集团，故被告国爱权、被告双兴建设集团作为担保人，应就被告杨永革的给付义务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原、被告于2016年7月28日签订的《建筑施工物资租赁合同》； 二、被告杨永革于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳市和平区靖格建筑设备租赁站租金80808.74元； 三、被告杨永革于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈阳市和平区靖格建筑设备租赁站损失27332元； 四、被告杨永革于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳市和平区靖格建筑设备租赁站违约金，标准为：自2017年3月1日至2017年11月15日，以39344元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之四十计算；自2018年3月1日至2018年11月15日，以60565.06元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之四十计算；自2019年3月1日至2019年8月19日，以80808.74元为基数，中国人民银行同期贷款利率上浮百分之四十计算；自2019年8月20日至2019年10月21日，以80808.74元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准参照逾期罚息利率标准上浮百分之四十计算； 五、被告国爱权、被告沈阳双兴建设集团有限公司对上述第二、三、四项款项的给付承担连带责任承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2862元，由被告杨永革负担；公告费260元，被告国爱权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  孙家君 人民陪审员  张奉传 人民陪审员  高宏菊 二〇一九年十一月二十二日 法官助理杜欣 书记员曹蕊 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。