云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2502民初197号原告：何某，女，1933年3月18日出生，汉族，现住开远市。委托诉讼代理人：马国辉，云南锡都律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：罗某1，男，1956年9月7日出生，汉族，住开远市。被告：罗某2，女，1953年6月14日出生，汉族，住开远市。被告：罗某3，男，1963年9月13日出生，汉族，现住开远市。被告：苏某，女，1954年6月13日出生，汉族，现住开远市。被告：罗某4，男，1977年1月17日出生，汉族，住开远市。被告：罗某5，男，1980年12月2日出生，汉族，现住开远市。被告：罗某6，男，1940年9月10日出生，汉族，现住开远市。法定代理人：罗某9，男，1980年12月6日出生，汉族，现开远市号。被告罗某7飙，男，1967年10月20日出生，彝族，现昆明市寻甸县工。被告及被罗某7飙的委托诉讼代理人：罗罡，男，1970年9月20日出生，彝族，现开远市号，代理权限为特别授权代理。被告罗某8宾，男，1977年5月9日出生，彝族，现开远市区。被告周某1霞，女，1951年4月4日出生，汉族，现昆明市官渡区室。被告周某2智，男，1954年11月9日出生，汉族，个旧市号。被告周某3信（曾用名：周秉信），男，1957年6月23日出生，汉族，个旧市舍。被告周某4芬（曾用名：周云芬），女，1961年9月11日出生，汉族，现个旧市号。被告张某1驰，男，1979年6月25日出生，汉族，现个旧市号。被告张某2圆，女，1977年11月1日出生，汉族，现个旧市号。原何某英与被罗某1庸罗某2芳罗某3伦苏某芬罗某4建罗某5康罗某6华罗某7飙、罗罡罗某8宾周某1霞周某2智周某3信周某4芬张某1驰张某2圆法定继承纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原何某英的委托诉讼代理人马国辉，被罗某1庸、被罗某3伦、被苏某芬、被罗某4建、被罗某5康、被罗某6华的法定代理罗某9坤、被周某3信、被周某4芬到庭参加诉讼，被罗某2芳罗某7飙、罗罡罗某8宾周某1霞周某2智周某3信周某4芬张某1驰张某2圆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原何某英向本院提出诉讼请求：1、判令位开远市号（宅基地号为253号）房屋（价值20000元）由原告继承，归原告所有；2、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由何某英与罗尚廉系夫妻关系，生育四个子女：罗正纪罗某2芳罗某1庸罗某3伦，罗正纪苏某芬系夫妻关系，生育二个子女罗某4建罗某5康。罗尚廉于2008年11月12日去世。罗尚廉共有兄弟姐妹四人：罗尚廉、罗尚珍（已故）、罗尚忠（已故）罗某6华。罗尚忠的子女为周某1霞周某2智周某3信周某4芬、周云碧（已故）。周云碧的子女为张某1驰张某2圆。罗尚廉的兄弟姐妹各自成家后，何某英及其丈夫留在老房子（本案争议的房屋）照顾其父母，其他兄弟姊妹已分家，并拥有各自的房子。罗尚廉去世后何某英一直住在涉案房屋内，后来因房屋年久失修，原告翻修房屋，被告以继承权为由，主张该房屋的部分产权而发生纠纷，曾向开远市羊街乡人民调解委员会申请调解未果，曾经向法院起诉，后又撤回起诉。原告认为，本案争议的房屋系原告及丈夫罗尚廉所有，原告在该房屋内已经居住了六七十年，并于2005年10月20日合法取得了该房屋的宅基地使用权，故该房屋应由原告继承。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请依法判决。被罗某1庸辩称，原告主张的房屋和宅基地经人民政府确权属于整个家庭三代人共同共有的财产，原告无权一人享有。被罗某3伦多年来多次挑唆，未与共有人协商就动手拆毁属于共有的房屋，受到答辩人和其他共有人的制止，才保留了房屋现状，本案实际是被罗某3伦假借原告名义，行个人占有共有房屋和宅基地之实。原来价值上百万的房屋虽然被被罗某3伦拆毁，只剩下屋架，但建筑材料和建筑结构经常被人欣赏和拍照，价值绝对不是原告所述的20000元。答辩人在1982年的时候自己出资对房屋进行过翻修。原告性格不好，奶奶都是自己食宿，原告没有尽到媳妇的孝道。原告持有的土地证存在不合法登记的情况，答辩人罗某4建罗某5康罗某8宾都已经提出过纠正申请。请依法驳回原告的诉讼请求。被罗某3伦辩称，同意原告的诉讼请求，答辩人不放弃自己享有的权利。被苏某芬辩称，同意被罗某1庸的答辩意见，答辩人不放弃自己的继承权。被罗某4建辩称，同意被罗某1庸的答辩意见，答辩人不放弃自己的继承权。被罗某5康辩称，同意被罗某1庸的答辩意见，答辩人不放弃自己的继承权。被罗某6华辩称，本案争议的房产不全部是答辩人父母的财产，1953年颁发的土地房产所有证上载明共有人为母亲赵美玉、大何某英、二哥罗尚忠、侄儿罗正纪、答辩人共有，只有赵美玉的份额可以继承，所有罗氏子孙均有权继承母亲赵美玉的遗产。被罗某3伦多年来多次挑唆，未经共有人协商动手拆毁属于共有的房屋，受到答辩人和其他共有人的制止，才保留了房屋现状，本案实际是被罗某3伦假借原告名义，行个人占有共有房屋和宅基地之实。原告持有的土地证存在不合法登记的情况，答辩人和几个侄儿子提出撤销申请，不应作为分割遗产依据。被答辩人没有尽到对答辩人母亲的主要赡养义务。诉争房屋价值在100万元以上，被罗某3伦和被答辩人未经其他共有人和合法继承人同意将房屋拆毁，被罗某1庸等制止，被罗某3伦和被答辩人还将房屋中父母遗留的老物件藏匿，二人转移和隐匿遗产的行为，分割遗产时应当不分，要求被罗某3伦恢复房屋原样。请依法作出公正判决。被罗某7飙未到庭，庭后陈述，对属于被罗某7飙继承的份额不放弃权利。被告罗罡未到庭，庭后陈述，对属于被告罗罡继承的份额不放弃权利。被罗某8宾未到庭，庭后陈述，对属于被罗某8宾继承的份额不放弃权利。被周某4芬辩称，同罗某1庸的答辩意见，答辩人放弃对本案争议的房屋和宅基地的继承权。被周某3信辩称，同罗某1庸的答辩意见，答辩人放弃对本案争议的房屋和宅基地的继承权。被罗某2芳未到庭，庭后向本院书面陈述，对开远市羊街村委会羊街村253号宅基地上的房屋和宅基地的使用权放弃继承权，不主张任何权利。被周某1霞周某2智张某1驰张某2圆未到庭，庭后向本院出具了书面声明，均表示对开远市羊街村委会羊街村253号宅基地上的房屋和宅基地的使用权放弃继承权，不主张任何权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原何某英提交以下证据：1、原何某英的身份证复印件1份，用以证明原何某英的自然情况。2、宅基地使用权证复印件1份，用以证开远市号宅基地使用权登记面积为148.55平方米，登记的土地使用权人为原何某英。3、户口注销证明复印件1份，用以证明罗尚廉于2008年11月9日死亡，户口注销时间为2008年11月12日。4、开远市羊街乡羊街村民委员会出具的证明复印件1份，用以证何某英与罗尚廉系夫妻关系，生育4个子女，分别为：罗正纪罗某2芳罗某1庸罗某3伦。经质证，被罗某1庸苏某芬罗某4建罗某5康罗某6华周某3信周某4芬对原何某英提交证据的质证意见为：对证据1、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据2有异议，没有将共有人登记在宅基地使用权证上。经质证，被罗某3伦对原何某英提交证据的质证意见为：对证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议。被罗某1庸提交以下证据：1、开远县1953年土地房屋所有证复印件1份，用以证明本案争议的房屋原来的共有人为罗尚林、赵美玉、罗尚忠罗某6华何某英、罗正纪。2、请求撤销开集用（2005）第595号宅基地使用权证申请书复印件1份，用以证明被罗某1庸等因为宅基地共有人的问题曾向有关部门提出异议，国土部门答复只能写一个人的名字。经质证，原何某英、被罗某3伦对被罗某1庸提交证据的质证意见为：对证据1不认可，因为已经失效，相关的土地使用权证已经有新版本，不能作为证据使用。对证据2的真实性认可，对方确实提出过异议，但相关部门没有做出事实认定，与本案无关联性。被苏某芬罗某4建罗某5康罗某6华周某3信周某4芬对被罗某1庸提交证据的质证意见为：对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议。被罗某3伦苏某芬罗某4建罗某5康罗某6华周某3信周某4芬未提交证据。被罗某2芳罗某7飙、罗罡罗某8宾周某1霞周某2智张某1驰张某2圆未到庭，也未提交证据，视为放弃质证和举证的权利。本院出示了本院调取的开远市羊街乡羊街村委会、羊街村民一小组于2019年3月1日出具的证明，用以证明原何某英、被罗某1庸罗某2芳苏某芬罗某4建罗某5康罗某8宾系羊街村民一组村民。被罗某3伦罗某6华罗某9坤罗某7飙、罗罡周某1霞周某2智周某3信周某4芬张某1驰张某2圆不属于羊街村民一组村民。经原何某英、被罗某1庸苏某芬罗某3伦罗某4建罗某5康罗某6华罗某7飙、罗罡罗某8宾质证，对该证明的真实性、合法性、关联性均无异议。经原何某英申请，本院委托云南红河正诚司法鉴定所对位于开远市羊街乡羊街村253号宅基地上的房屋及宅基地使用权进行价值鉴定。云南红河正诚司法鉴定所于2019年10月15日出具了云南红河正诚司鉴[2019]土鉴字第001号司法鉴定意见书，因现场查勘时地上建筑物已损毁，故仅对宅基地使用权进行价值鉴定，开远市羊街乡羊街村委会253号宅基地使用权于鉴定时点2019年7月29日的市场价值鉴定为162365元。经质证，原何某英、被罗某3伦对上述鉴定意见的质证意见为：对鉴定意见的真实性、合法性、关联性均无异议。经质证，被罗某1庸苏某芬罗某4建罗某5康罗某6华罗某8宾对上述鉴定意见的质证意见为：鉴定出的价值低了，如果房子没有被拆除，价值比鉴定出来的价值还高。经质证，被罗某7飙、罗罡对上述鉴定意见的质证意见为：鉴定出来的价值低了些，是街面房，以后重新建盖了，就是商铺，价值会更高。经质证，被罗某8宾对上述鉴定意见的质证意见为：鉴定出来的价值低了，因为是老房子，有一定的历史价值。因被罗某2芳周某1霞周某2智周某3信周某4芬张某1驰张某2圆对开远市羊街村委会羊街村253号宅基地上的房屋和宅基地的使用权放弃继承权，不主张任何权利，本院未组织以上被告对开远市羊街乡羊街村委会、羊街村民一小组于2019年3月1日出具的证明、云南红河正诚司法鉴定所于2019年10月15日出具的云南红河正诚司鉴[2019]土鉴字第001号司法鉴定意见书进行质证。本院对原何某英提交证据的认证意见为：证据1、2、3、4真实、合法，与本案有关联性，本院确认证明力。本院对被罗某1庸提交证据的认证意见为：证据1、2真实、合法，与本案有关联性，本院确认证明力。开远市羊街乡羊街村委会、羊街村民一小组于2019年3月1日出具的证明真实、合法，与本案有关联性，本院确认证明力。云南红河正诚司法鉴定所于2019年10月15日出具云南红河正诚司鉴[2019]土鉴字第001号司法鉴定意见书系经双方当事人认可并一致同意，由人民法院委托的鉴定机构作出的鉴定意见，该鉴定机构是经云南省司法厅许可具有鉴定资质的鉴定机构。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定：“当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足；（四）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决，不予重新鉴定。”被罗某1庸苏某芬罗某4建罗某5康罗某6华罗某7飙、罗罡罗某8宾未提交证据证实鉴定意见存在上述情形，也未申请补充鉴定、重新质证或者补充质证，也未申请鉴定人出庭作证，该鉴定意见真实、合法，与本案有关联性，本院确认证明力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：罗有禄（1950年去世）、赵美玉（1956年去世）共生育4个子女，分别为：罗尚珍（2015年去世）、罗尚廉（2008年11月去世，曾用名：罗尚林）、罗尚忠（大约2013年去世）罗某6华；罗尚珍与丈夫周平（1976年去世，父母在其去世前多年去世）生育5个子女，分别为周某1霞周某2智周某3信周某4芬、周云碧（2017年去世），周云碧与丈夫张卓良（2017年去世，张卓良的父母在其去世前多年去世）生育2个子女，分别为张某2圆张某1驰何某英与罗尚廉系夫妻关系，生育4个子女，分别为：罗正纪（1990年12月去世）罗某2芳罗某1庸罗某3伦。罗正纪苏某芬系夫妻关系，生育2个子女，分别为罗某4建罗某5康；罗尚忠和妻子李凤琼（2015年去世，父母在其去世前多年去世）生育3个子女，分别为罗某7飙、罗罡罗某8宾。位开远市号宅基地上有土木结构房屋1幢，系罗有禄、赵美玉在20世纪30年代共同建盖罗某1庸在1982年出资对房屋进行过翻修，2005年10月20日该宅基地登记使用权人何某英，宅基地使用权证号为开集用（2005）第595号罗某1庸罗某4建罗某5康罗某8宾曾经以宅基地使用权证上漏登记其他共有人为由向有关部门申请撤销开集用（2005）第595号宅基地使用权证。该宅基地上的土木结构房屋在2010年左右罗某3伦拆除屋顶，现该房屋无人管理，年久失修，已经损毁，留有房屋墙体和木头房梁何某英系开远市羊街乡羊街村民委员会羊街村成员，现跟罗某3伦在开远市市区生活，各被告均在其他地方有各自的房屋居住。本案在审理过程中，经原何某英申请，本院委托云南红河正诚司法鉴定所对位于开远市羊街乡羊街村253号宅基地上的房屋及宅基地使用权进行价值鉴定。云南红河正诚司法鉴定所于2019年10月15日出具云南红河正诚司鉴[2019]土鉴字第001号司法鉴定意见书，因现场查勘时地上建筑物已损毁，故仅对宅基地使用权进行价值鉴定，开远市羊街乡羊街村委会253号宅基地使用权于鉴定时点2019年7月29日的市场价值鉴定为162365元何某英预交了鉴定费8000元罗某2芳周某1霞周某2智周某3信周某4芬张某1驰张某2圆均表示，对开远市羊街村委会羊街村253号宅基地上的房屋和宅基地的使用权放弃继承权，不主张任何权利。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，位开远市号宅基地上的土木结构房屋建盖于20世纪30年代，系罗有禄、赵美玉的财产。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第三条第（二）项规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品。”第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”第十六条第一款规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。”第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的财产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”罗有禄、赵美玉去世后，位开远市号宅基地上的土木结构房屋属于二人的遗产，由罗有禄、赵美玉的法定继承人罗尚廉、罗尚珍、罗尚忠罗某6华分别继承1/4。罗尚珍已经去世，罗尚珍的丈夫在其之前死亡多年，罗尚珍继承的份额由其法定继承人即周云碧周某1霞周某2智周某3信周某4芬继承；周云碧和丈夫均已经去世，周云碧丈夫的父母在其之前死亡多年，周云碧继承的份额由其法定继承张某2圆张某1驰继承周某2智周某1霞周某3信周某4芬张某2圆张某1驰均放弃继承。故位开远市号宅基地上的土木结构房屋由罗有禄、赵美玉的法定继承人罗尚廉、罗尚忠罗某6华分别继承1/3。罗尚廉已经去世，罗尚廉继承的该1/3份额由罗尚廉的法定继承人何某英、罗正纪罗某2芳罗某1庸罗某3伦继承罗某2芳放弃继承，何某英、罗正纪罗某1庸罗某3伦可以继承的份额分别为1/12；罗正纪已经去世，罗正纪可以继承的份额由罗正纪的法定继承人苏某芬罗某4建罗某5康继承苏某芬罗某4建罗某5康可以继承的份额分别为1/36。罗尚忠已经去世，罗尚忠继承的1/3份额由其法定继承罗某7飙、罗罡罗某8宾继承，可以继承的份额分别为1/9。位开远市号宅基地上的土木结构宅基地使用权，经评估价值为162365元，因现场查勘时地上建筑物已损毁，故未对宅基地上的建筑物进行价值鉴定。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方式处理。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”本案中，位开远市号宅基地使用权登记在原何某英名下，根据上述法律规定及本案实际情况，本院认为，位开远市号宅基地上的现有房屋及房屋对应的宅基地使用权由原何某英继承所有，由原何某英支付被罗某1庸罗某3伦苏某芬罗某4建罗某5康罗某6华罗某7飙、罗罡罗某8宾财产补偿款的方式较为适宜。本院按照经评估的该宅基地使用权价值162365元计算原何某英应当支付的财产补偿款，即支付被罗某1庸13530.42元（162365元×1/12）罗某3伦13530.42元（162365元×1/12）苏某芬4510.14元（162365元×1/36）罗某4建4510.14元（162365元×1/36）罗某5康4510.14元（162365元×1/36）罗某6华54121.67元（162365元×1/3）罗某7飙18040.55元（162365元×1/9）、罗罡18040.55元（162365元×1/9）罗某8宾18040.55元（162365元×1/9）。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十条第一款、第十六条第一款、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条的规定，判决如下：一、位开远市号宅基地上的房屋及宅基地使用权由原何某英继承所有。二、原何某英支付被罗某1庸财产折价款13530.42元，款于本案判决生效之日起10日内一次性付清。三、原何某英支付被罗某3伦财产折价款13530.42元，款于本案判决生效之日起10日内一次性付清。四、原何某英支付被苏某芬财产折价款4510.14元，款于本案判决生效之日起10日内一次性付清。五、原何某英支付被罗某4建财产折价款4510.14元，款于本案判决生效之日起10日内一次性付清。六、原何某英支付被罗某5康财产折价款4510.14元，款于本案判决生效之日起10日内一次性付清。七、原何某英支付被罗某6华财产折价款54121.67元，款于本案判决生效之日起10日内一次性付清。八、原何某英支付被罗某7飙财产折价款18040.55元，款于本案判决生效之日起10日内一次性付清。九、原何某英支付被告罗罡财产折价款18040.55元，款于本案判决生效之日起10日内一次性付清。十、原何某英支付被罗某8宾财产折价款18040.55元，款于本案判决生效之日起10日内一次性付清。十一、本案鉴定费8000元（原何某英预交），由原何某英负担668元、由被罗某1庸负担668元、由被罗某3伦负担668元、由被苏某芬负担222元、由被罗某4建负担222元、由被罗某5康负担222元、由被罗某6华负担2666元、由被罗某7飙负担888元、由被告罗罡负担888元、由被罗某8宾负担888元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1773.5元，由原何某英负担148.5元（已付）、由被罗某1庸负担148元、由被罗某3伦负担148元、由被苏某芬负担49元、由被罗某4建负担49元、由被罗某5康负担49元、由被罗某6华负担591元、由被罗某7飙负担197元、由被告罗罡负担197元、由被罗某8宾负担197元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期限是两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  马 磊审 判 员  岳炳玉人民陪审员  李春梅二〇一九年十一月一日书 记 员  董容妗