黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初15717号原告：龙江银行股份有限公司哈尔滨芦家支行，统一社会信用代码：912301005786727007，住所地哈尔滨市南岗区芦家街92号。负责人：战旭晖，职务行长。委托诉讼代理人：王磊，男，汉族，1980年3月17日出生，该单位市场经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：靳雯，女，汉族，1988年7月17日出生，该单位客户经理，住哈尔滨市松北区。被告：毕宏艳，女，1989年4月23日出生，汉族，住哈尔滨市阿城区。被告：李长龙，男，1987年3月1日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨芦家支行与被告毕宏艳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨芦家支行的委托诉讼代理人王磊、靳雯到庭参加诉讼，被告毕宏艳、李长龙经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨芦家支行向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告毕宏艳李长龙签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告毕宏艳清偿原告借款人民币272678.27元及自2018年11月20日至2019年8月30日的利息11222.61元、复息338.63元，本金及利息总额为284239.51元。2019年8月30日后产生的利息按年利率4.9%计算、罚息按年利率7.35%计算；三、若被告毕宏艳未按期履行还款义务，以被告毕宏艳抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款优先清偿原告；四、被告李长龙承担连带保证责任；五、被告毕宏艳承担原告为实现债权所支付的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、评估费、拍卖费等。事实和理由：2017年5月3日被告毕宏艳与原告签订《个人购房借款及担保合同》，2017年5月24日签字确认《个人贷款借款借据》约定：“被告毕宏艳向原告借款人民币28.5万元，借款期限自2017年5月24日至2037年5月2日，贷款按年利率4.9%计算利息，逾期罚息在原借款利率的基础上加收50%即年利率为7.35%计算，还款方式为按月等额还款，每月20日归还利息，担保方式为所购房产抵押”，2017年5月3日，原告与被告毕宏艳签订《房地产抵押合同》，被告毕宏艳以位于哈尔滨市××开发区××东、××北××单元××房产作为借款担保。为了保证原告安全的收回发放的借款，维护其合法权益，上述《个人购房借款及担保合同》对被告毕宏艳在收取原告借款前、后的行为做出了详细的约定，如：第19条，借款人的义务中19.3约定：“应按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，并确保扣款账户内有足额还款资金；”第39条违约事件，对被告毕宏艳（即借款人）构成违约的情形及贷款（即原告）有权采取的措施更做了进一步详细的约定，39.1条款中约定：“发生下列情形之一的构成借款人违约，39.1.3、连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的；39.1.10、借款人违反本合同其他规定，贷款人依其自主判断认为是以危机本合同下债权实现；同时，上述《个人购房借款及担保合同》也对贷款人向借款人发放借款作了约定，若借款人满足贷款人规定的贷款条件，贷款人可向其提供借款。原告经过审查，认为被告毕宏艳符合发放借款的条件，并根据被告毕宏艳签署的《委托支付凭证、《个人贷款借款借据》将28.5万元汇入被告毕宏艳指定的账户，户名：高燕华，账号62×××06、开户行龙江银行哈尔滨芦家支行，至此，原告全部履行了上述发放借款义务，然而被告在收到原告全部借款后，有一系列行为均构成违约，具体表现：（1）、至今已有10个月未向原告还利息已构成不良；（2）、被告毕宏艳已经出现还款困难，丧失偿还原告借款的能力；综上，原告根据《合同法》的相关规定及上述《个人购房借款及担保合同》的约定，认为被告毕宏艳以上行为已构成根本性违约，因此，特提出要求解除与被告毕宏艳签订的《个人购房借款及担保合同》，被告毕宏艳清偿借款人民币583083.41元及相应利息、罚息、律师代理费、诉讼费等若不能按期偿还，并以被告毕宏艳抵押的房产（详见《房地产抵押合同》《抵押物清单》）折价或以拍卖、变卖的加宽优先清偿原告，望法院依法支持。被告毕宏艳、李长龙未出庭，亦未提交书面答辩。龙江银行股份有限公司哈尔滨芦家支行为证明案件事实向本院提交个人购房借款及担保合同一份、个人贷款借款借据一份、房地产不动产登记证明、房地产抵押合同各一份、受托支付凭证及个人贷款入账凭证各一份、身份证复印件、户口本复印件各一份、逾期记录一份、个人贷款不可撤销担保书一份。上述证据具有合法性、客观性，能够证明案件事实，本院予以确认并佐证在卷。根据当事人的陈述及证据，本院查明：2017年5月3日，被告毕宏艳与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，借款金额285000元，借款期限自2017年5月24日至2037年5月2日。贷款年利率为4.9%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月等额还款。合同39.1条款中约定：“发生下列情形之一的构成借款人违约，39.1.3、连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的；39.1.10、借款人违反本合同其他规定，贷款人依其自主判断认为是以危机本合同下债权实现。同日，被告毕宏艳与原告签订了《房地产抵押合同》，被告毕宏艳以哈尔滨市××开发区××东、××北××单元××房屋作为借款抵押担保。被告李长龙为担保债务的履行与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》。2017年5月24日，原告如约向被告发放了285000元贷款。后被告未如约归还贷款本息至2018年8月已违约10期。至2019年7月21日，被告毕宏艳欠原告借款本金272678.27元、利息11222.61元、复息338.63元。本院认为，原告龙江银行股份有限公司哈尔滨芦家支行与被告毕宏艳签订的个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同、个人贷款不可撤销担保书均合法有效，当事人均应依约履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告毕宏艳发放贷款的义务，被告毕宏艳未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。综上所述，原告龙江银行股份有限公司哈尔滨芦家支行要求解除与被告毕宏艳签订《个人购房借款及担保合同》；被告毕宏艳共同给付借款本金及利息；如被告毕宏艳不能清偿上述款项，原告可以毕宏艳名下位于哈尔滨市××开发区××东、××北××单元××房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李长龙与原告签订的《个人贷款不可撤销担保书》符合法律规定，因此，原告主张被告李长龙承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龙江银行股份有限公司哈尔滨芦家支行与被告毕宏艳签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告毕宏艳于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨芦家支行借款本金272678.27元；三、被告毕宏艳于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨芦家支行上述借款本金的利息（截至2019年8月30日产生利息11222.61元，自2019年8月31日起至实际给付之日止利息按年利率4.9%计算，罚息按年利率7.35%计算）；四、如被告毕宏艳不能清偿上述二、三项款项，原告龙江银行股份有限公司哈尔滨市利民开发区萧红大街东、南京路北常青小区2栋4单元6层4号房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；五、被告李长龙对上述第二、三项款项承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2782元，由被告毕宏艳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  林莉二〇一九年十一月十四日书记员  司晴