江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初7967号原告:徐翠芳,女,1963年4月14日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：仲帅，江苏序阳律师事务所律师。被告:荣金登,男,1959年2月13日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：陈德国，江苏正伍律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈劲松，江苏正伍律师事务所律师。原告徐翠芳诉被告荣金登民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月12日、6月20日公开开庭进行审理。原告徐翠芳、被告荣金登及其委托诉讼代理人陈劲松（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。后本案因案情需要，依法转为普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行审理。原告徐翠芳及其委托诉讼代理人仲帅、被告委托诉讼代理人陈德国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告归还借款140000元。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：判令被告归还借款140000元及利息（以140000元为基数，自2017年12月16日起，按照年利率24%计算至实际还清款之日止）。事实和理由：2014年春天，被告开始在原告处建小区，被告多次以急需用钱为由向原告借款。2017年12月11日，经原、被告结算，被告共欠原告140000元，由被告向原告出具借据。原告多次索要未果，遂成讼。被告辩称，对原告提供的借据真实性无异议，但对关联性有异议。原来借过大概58000元已经还了，当时被告作为建筑商想建徐高军家的房子，因为原告家告他们家采光权，所以就出具了140000元的条子。后被告又辩称本案涉及小产权房买卖，不属于法院受理范围。原告为证明其诉讼主张，提供以下证据：1、2017年12月16日140000元的借据一份；2、说明一份；3、被告出具的抵房条据一份；4、2018年6月16日24000元借据一份；5、证人葛某1的证言，证人主要陈述：被告当时想借款，原告不借，然后就让证人出具60000元的借据，原告才出借款项，后来该60000元包含在140000元借据中。被告承诺用一套房子抵该140000元借款，如果到年底不给房子，按月利率30‰支付利息，证明被告欠原告借款140000元，该款约定月利率3%，被告曾承诺用房屋担保，至今房屋也未盖好。被告质证意见：对证据1、2、3的真实性无异议，但对关联性有异议，该证据均系因阳光权形成的；证据4是被逼迫之下出具的；该对证据5不予认可。被告为支持其辩解意见，提供以下证据：1、19张存款、转账凭条（均为2017年12月16日前），金额为55500元；2、转账凭条6张（均为2017年12月16日之后），金额为16000元；3、（2019）苏1322民初1835号民事判决书（复印件）、（2019）苏13民终2860号民事判决书（复印件），证明本案系小产权房屋买卖，应驳回起诉。原告质证意见：证据1均发生在140000元借据之前，不予认可；对证据2予以认可；证据3系复印件，由法庭核实，不同的案件有不同的事实，不具有类比性，达不到被告的证明目的。本院认证意见：对原告提供的证据1、2、3、4，被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认；对原告提供的证据5，结合原告提供的书证，本院对该证据予以采信；对被告提供的证据1、2，原告无异议，本院对其真实性予以确认；对被告提供的证据3，本院对其与本案的关联性不予确认。双方无争议的事实如下：1、2017年12月16日前，被告向原告银行存款、转账19笔，共计55500元；2、2017年12月16日，被告向原告出具金额为140000元的借据一份；3、2017年12月16日，被告出具的抵房条据一份，内容为：“经同意徐增东家北面连超市叁层房徐翠芳产权徐翠芳所有付欠条（借条）壹拾肆万元抵冲房子壹套徐增东家欠条2017.12.16号荣金登2017.12.16”；4、2017年12月16日，被告向原告出具说明一份，内容为：“我承诺在2018年6月30日前兑徐增东家后排房屋一套给徐翠芳（有明细）抵冲借条壹拾肆万元正到期如违约，此借款从立据之日算起利息按30‰结算荣金登2017.12.16证明人：葛某1葛某2”；5、2018年7月30日、2018年8月29日、2018年9月27日、2018年10月30日、2018年11月5日、2018年12月12日，被告先后向原告归还8000元（其中4000元系银行转账，另外4000元系原告自认）、4000元、2000元、2000元、2000元、2000元。本案的争议焦点为：1、本案是否涉及小产权房买卖；2、本案利息如何确定。关于第一个争议焦点，即本案是否涉及小产权房买卖。原告主张该140000元借据系被告多次借款，双方结算后形成，被告在第一次庭审中辩称该140000元借据系因采光权而形成，但其又在该次庭审中提供19张存款、转账凭证，以证明其还过款，在第二、三次庭审中，被告又辩解本案涉及小产权房买卖，不属于法院受理范围，被告违反了“禁止反言”的原则。同时，被告认可该140000元借据中包含了证人葛某1向原告出具的60000元借据的款项，且从被告向原告出具的说明及抵房条据分析，涉及房产的内容应为双方以房抵债的约定，而非小产权房买卖，本院对被告的该辩解意见不予采纳。关于第二个争议焦点，即本案利息如何确定。在被告出具的说明上，明确载明“利息按30‰结算”，虽然原告在该借据原件上改成30%，但根据证人葛某1的证言，并结合被告于2018年6月16日的24000元借据，原告主张该24000元系6个月的利息，而140000元6个月的利息按月利率3%计算，应为25200元，被告按24000元出具借据并无不当，且月利率3%符合现行民间借贷的交易习惯，故应认定140000元款项的月利率为3%。综上，原、被告之间140000元的债权债务关系明确，被告应予返还。对于被告于2017年12月16日之后归还的20000元，应按照月利率3%计算利息，未超过月利率3%的部分抵扣利息，超过月利率3%的部分抵扣本金。经计算，被告于2017年12月16日归还的该20000元均未超出月利率3%，故均为支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告荣金登应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告徐翠芳借款本金140000元并支付利息（以140000元为基数，自2017年12月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，但应扣除被告已支付的利息20000元）；二、驳回原告徐翠芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3100元。审 判 长  廖胜维人民陪审员  杨思军人民陪审员  张卫书二〇一九年十一月十六日书 记 员  吴 强附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过36%部分的利息的，人民法院应予支持。