中华人民共和国 福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3318号 原告：李丽玉（Ｌｅｅ,Ｍａｇｇｉｅ），女，1982年2月24日出生，美国国籍，现住。 委托诉讼代理人：李祖飞（李丽玉的叔叔），住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴金兰，福建诚真律师事务所执业律师。 被告：吴美美，女，1957年12月15日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：许伟彬，福州闽润律师事务所执业律师。 原告李丽玉（Lee,Maggie）与被告吴美美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丽玉的委托诉讼代理人李祖飞、吴金兰，被告吴美美的委托诉讼代理人许伟彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李丽玉向本院提出诉讼请求：1.请求判决李丽玉与吴美美于2010年9月11日签订的关于购买福州市台江区房屋的（产权面积32.5平方米）的《房屋买卖前期协议》有效；2.请求判决座落于福州市台江区房屋的（产权面积32.5平方米）征收所取得的拆迁安置权益（包括但不限于补偿款约100万元）归李丽玉所有；3.请求判决本案诉讼费、保全费由吴美美承担。本案诉讼过程中，李丽玉进一步明确了诉讼请求第二项为“请求判决座落于福州市台江区房屋的（产权面积32.5平方米）征收所取得的拆迁安置权益100万元归李丽玉所有”。事实和理由：吴美美于2010年9月11日将其继承所得的福州市台江区房屋（产权面积32.5平方米）以153000元的价格转让给李丽玉，双方签订了《房屋买卖前期协议》。本协议签订后，李丽玉依协议约定将购房款153000元全部给付吴美美。吴美美收到全部购房款后于2010年9月中旬将上述房屋交给李丽玉居住使用。2019年1月因瀛洲街道周边旧屋区地块房屋遇到征收，李丽玉购买的上述房屋也在征收范围。2019年1月，吴美美作为被征收人与福州市台江区住房保障和房产管理局、福州市台江区房地产征收工程处签订了《房屋征收补偿安置协议》取得货币补偿款约100万元。现吴美美违约只同意退还李丽玉购房款153000元，严重损害到李丽玉的权益。李丽玉与吴美美签订了《房屋买卖前期协议》,购买了福州市台江区房屋，该房屋拆迁所取得的拆迁安置权益（包括但不限于拆迁补偿款约100万元）应归李丽玉所有，故诉至法院。 吴美美辩称，一、李丽玉自始未取得案涉房屋的产权，其起诉要求判决案涉房屋的拆迁安置权益归其所有，缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，本案中，李丽玉与答辩人双方在《协议》签订后，未办理房屋过户登记手续，李丽玉自始未取得案涉房屋的产权，同时，案涉《协议》亦未约定李丽玉享有案涉房屋的拆迁安置权益，为此，不管是基于物权还是基于合同，李丽玉均无权要求确认案涉房屋的拆迁安置权益归其所有。二、案涉《房屋买卖前期协议》已约定吴美美享有合同解除权，吴美美有权在任何时候解除协议《房屋买卖前期协议》第4条约定：“......乙方付清款项后，甲方若反悔......”,此条款即是对答辩人享有合同解除权的约定。因此，退一步说，答辩人有权在任何时候解除案涉《房屋买卖前期协议》；三、双方买卖交易的是案涉房屋的使用权，并非所有权，现讼争房屋被征收，无法履行合同，答辩人愿意将153000元合同价款退还给原告；综上，答辩人认为，本案中，李丽玉自始未取得案涉房屋的产权，其起诉要求判决案涉房屋的拆迁安置权益归其所有，缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回，且依照案涉《房屋买卖前期协议》的约定，答辩人有权在任何时候解除协议。答辩人据此请求人民法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 台江区中选xx一弄xx号房屋后段房屋产权原归王素秋、潘学尧按份共有（其中王素秋占六份之五，潘觉尧占六份之一）。1999年王素秋去世，潘觉生将潘觉尧诉至本院，要求继承分割王素秋房产。本院经审理，作出（1999）台房民初字第76号民事判决书，判决台江区中选造船一弄6号后端房屋从后墙内侧向前5米处楼上、下截成前后二段，前段房屋产权为潘觉生所有，后段房屋（即案涉房产）产权为潘学尧所有。该判决经福州市中级人民法院二审维持，已生效。 2006年，潘学尧去世。福州市台江区公证处作出（2010）榕台证内字第2258号《继承权公证书》，确认潘学尧所有案涉房产遗产份额应由其妻吴美美继承。 2010年9月11日,吴美美为出卖人（甲方）与李丽玉为买受人（乙方），双方签订了一份《房屋买卖前期协议》（下称“讼争合同”），约定如下：甲方将位于福州市台江区房屋，产权面积32.5平方米的房产以总价153000元的价格有偿转让给乙方所有；双方签订本协议时，乙方应向甲方支付20000元的购房定金，并在付定金之后15日内支付甲方购房款133000元；若乙方违约，20000元定金不退，并终止协议书，协议书无效；甲方在该房屋拆迁时应无条件协助乙方办理产权过户手续（甲乙双方的一切税费由乙方承担），一直到乙方取到合法产权证为止；待乙方付清房款的同时，甲方必须立时无条件将该房屋交还乙方使用，并将该房屋所有的有关证件材料的原件交付乙方；乙方付清款项后，甲方若反悔，甲方应付违约金计500000元。合同落款处有吴美美以及李丽玉委托代理人李祖飞的签字并捺手印。同月18日，双方又签订一份《2010年9月11日签订买卖房屋补充条例》，对房屋维护、水电费缴纳等事宜进行了约定。 在合同签订前的2010年9月9日，吴美美向李丽玉手书《收条》一张，内容为“本人吴美美自愿把台江区房屋卖给李丽玉使用。今收到房款总价153000元”。 合同签订后，吴美美亦将讼争房交付李丽玉占有使用至今，但至今未办理房屋产权变更登记手续。 2018年12月27日，案涉房产被征收。吴美美（被征收人）与福州市台江区住房保障和房产管理局（房屋征收部门）、福州市台江区房地产征收工程处（房屋征收实施单位）签订《房屋征收补偿安置协议书》一份，约定被征收房屋坐落xx一弄xx号，总建筑面积41.36㎡，无产权面积为18.73㎡；乙方选择货币补偿，各项补偿、补助及奖励费总金额合计1302510元。当日，三方又签订《南公园片区（瀛洲河周边旧屋区地块项目）租房补贴优惠奖励补充协议》一份，内容为：产权人潘学尧位于xx一弄xx号的房屋于2018年12月27日已签订《房屋补充安置协议书》，并于2018年12月27日搬迁并封房。根据本次征收补充规定，给予1户共计20000元租房补贴。 2019年7月17日，吴美美自福州市台江区房地产征收工程处领取案涉房产征收补偿费1302510元、其他20000元，共计1322510元。 李丽玉主张其应享有案涉房屋的拆迁安置补偿款，遂成本案诉讼。 本院认为，吴美美与李丽玉双方于2010年9月11日签订的《房屋买卖前期协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李丽玉已经向吴美美支付全额购房款，根据讼争合同约定，吴美美应当“在该房屋拆迁时应无条件协助乙方办理产权过户手续（甲乙双方的一切税费由乙方承担），一直到乙方取到合法产权证为止”，然根据本案已查明事实，案涉房屋被征收时吴美美并未履行上述合同义务，现李丽玉要求享有案涉房产拆迁安置权益，且诉请金额1000000元未超过案涉房产征收补偿费，故属于主张所购房屋产权灭失的对价，符合法律规定和权利义务相一致原则，本院予以支持。结合本案中案涉房产征收补偿费已经由吴美美自征收工程处领取，故该笔款项的支付义务亦应由吴美美承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下： 一、吴美美与李丽玉于2010年9月11日签订的《房屋买卖前期协议》合法有效； 二、吴美美应在本判决生效之日起十日内向李丽玉支付因坐落于台江区房屋征收所取得拆迁安置权益，共计1000000元。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由吴美美负担。 如不服本判决，李丽玉可在判决书送达之日起三十日内，吴美美可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 群 人民陪审员  庄智燊 人民陪审员  陈 颂 二〇一九年十一月十一日 法官 助理  李洁淼 书 记 员  黄金林 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。