宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初10458号原告：龚伟，男，1976年7月20日出生，汉族，住江苏省启东市。原告：龚海英，女，1976年5月30日出生，汉族，住江苏省启东市。二原告共同委托诉讼代理人：李凤霞，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：苏盛，男，1982年8月28号出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：刘雪，女，1988年2月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。第三人：宁夏众一发展集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：袁责钩。原告龚伟、龚海英与被告苏盛、刘雪、第三人宁夏众一发展集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人李凤霞到庭参加了诉讼。被告苏盛、刘雪及第三人宁夏众一发展集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令二被告向二原告支付欠付购房款64000元，并支付迟延付款期间的利息46989.33元。合计110989.33元；2.本案的诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2014年9月5日，二原告将华宸建设集团股份有限公司宁夏分公司抵顶给二原告的位于银川市金凤区XX房屋出卖给二被告，并与被告苏盛签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款为人民币478901元(肆拾柒万捌仟玖佰零壹元整)。合同签订后，被告苏盛于2014年9月5日向原告龚伟出具欠条一份，载明被告苏盛欠原告龚伟房款叁拾伍万捌仟元，此房款在产证办理完后壹个月内付清。在二原告、华宸建设集团股份有限公司宁夏分公司及第三人的协助下，2015年6月1日，被告苏盛取得涉案房屋的房权证。被告苏盛取得房权证后支付部分购房款。下剩15万元迟迟不予支付，2016年11月9日，被告苏盛又向原告龚海英出具欠条一份，载明欠房屋尾款150000元，从即日起至2016年12月31号，预计还款叁万元，从2017年1月1日至2017年9月30日还清剩余欠款。若未按上述还款计划执行，本人愿意以银行同期贷款利率支付利息。被告苏盛出具欠条后仅向原告支付了1.5万元，下欠135000元未支付。2017年3月27日被告苏盛又向原告龚海英出具欠条一份，载明下欠房款135000元，在2017年内分3期还清，如有违约，按照本金的三分的利息追加违约金。被告刘雪为被告苏盛提供担保，被告向原告出具欠条后，陆续向原告支付了71000元的购房款，下欠64000元。二原告多次向二被告催要下欠购房款，但而被告以各种理由拖欠，迟迟不予支付。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。综上所述，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告苏盛、刘雪未到庭参加诉讼，但向法庭提交书面答辩意见，但未签字亦未捺印，未向法庭提交证据。被告苏盛答辩意见内容为：1.驳回原告的全部诉讼请求;2.本案的诉讼费由原告承担。事实及理由：根据原告人阐述的“2014年9月5日，二原告将华宸建设集团股份有限公司宁夏分公司抵顶给二原告的位于银川市金凤区XX房屋出卖给二被告，并与被告苏盛签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款为人民币478901元(肆拾柒万捌仟玖佰零壹元整)。”本人做出如下答辩：1.原告人违背事实，凭空臆造，重要信息主体错误。XXX位于银川市金凤区XXX，并非原告所阐述的福州南街。2.本人未与原告人签订具有法律效力的《房屋买卖合同》。被告刘雪答辩意见内容为：1.驳回原告的全部诉讼请求；2.本案的诉讼费由原告承担。事实及理由：1、本人与另一被告人于2015年1月相识，2015年7月25日结婚，对于原告人阐述的2014年9月5日签订《房屋买卖合同》，本人未参与，不知情。2、原告人提到的欠条是原告人承诺能为本人夫妇办理小额贷款，以此物抵押担保为由，伙同4名高利贷人员，上门胁迫签写的。原告补充意见：1.对答辩状真实性有异议，答辩状应当有苏盛、刘雪的亲笔签名及捺印，而该答辩状系书面打印，没有苏盛、刘雪的签名及捺印，所以形式上不符合答辩的要求；2.答辩上的内容也与事实不符，对苏盛的答辩意见事实与理由不符，苏盛于2014年9月5日与龚伟、龚海英签订房产买卖合同并与当日苏盛向原告出具欠条一份；刘雪在2017年3月27日以担保人的身份在苏盛向龚海英出具的欠条上签字确认对苏盛欠付原告房款135000元承担担保责任。原告没有胁迫被告出具欠条。第三人宁夏众一发展集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼主张提交了证据一、房屋买卖合同一份，证据二、欠条一份，证据三、转让声明一份，证据四、欠条两份，证据五、银川不动产登记信息查明及涉案房屋房权证金凤区字第201507054号房产证一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月5日，原告龚伟、龚海英将华宸建设集团股份有限公司宁夏分公司抵顶给原告龚伟、龚海英的位于银川市金凤区xx房屋出卖给被告苏盛，并与被告苏盛签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款为478901元。合同签订后，被告苏盛于2014年9月5日向原告龚伟出具欠条一份，载明“欠条，今欠龚伟房款人民币叁拾玖万捌仟元整，此房款在产证办理完成后壹个月内付清，苏盛，2019.9.5”。在原告龚伟、龚海英、华宸建设集团股份有限公司宁夏分公司及第三人宁夏众一发展集团有限公司的协助下，2015年6月1日，被告苏盛取得涉案房屋的房权证。被告苏盛取得房权证后支付部分购房款。下剩15万元迟迟不予支付，2016年11月9日，被告苏盛又向原告龚海英出具欠条一份，载明欠房屋尾款150000元，从即日起至2016年12月31号，预计还款叁万元，从2017年1月1日至2017年9月30日还清剩余欠款。若未按上述还款计划执行，本人愿意以银行同期贷款利率支付利息。被告苏盛出具欠条后仅向原告支付了1.5万元，下欠135000元未支付。2017年3月27日被告苏盛又向原告龚海英出具欠条一份，载明下欠房款135000元，在2017年内分3期还清，2017年4月7日还款15000元；剩余尾款12万元分2次在2017年9月30日还清；如有违约，按照本金的三分的利息追加违约金。被告刘雪为被告苏盛提供担保，被告向原告出具欠条后，陆续向原告支付了71000元的购房款，下欠64000元。现原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。原告龚伟、龚海英与被告苏盛买卖合同成立，且房屋已经过户，被告应当按照约定清偿债务，故对原告起诉被告苏盛要求支付房款64000元及利息本院予以支持。关于利息，被告苏盛承诺于2017年9月30日还清，但被告苏盛未还清，构成违约，双方约定按本金3%的利率计算过高，本院调整为月利率2%，从2017年10月1日起计算2年，数额为30720元（64000元×月利率2%×12个月×2年）。被告刘雪为被告苏盛上述款项提供担保，应承担担保责任。被告苏盛、刘雪的主张无证据证实，本院不予采信。被告苏盛、刘雪及第三人宁夏众一发展集团有限公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告苏盛于本判决生效之日起十日支付原告龚伟、龚海英购房款64000元、利息30720元，合计94720元；二、被告刘雪对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告龚伟、龚海英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1260元（已减半收取），原告龚伟、龚海英负担185元，被告苏盛、刘雪负担1075元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张国华 二〇一九年十一月十九日 书记员 刘佩佩附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。