广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4697号原告：张荣誉，男，1975年09月27日出生，汉族，住广东省英德市*************，身份证号码：441************433。委托代理人：郭周旋，广东相映红律师事务所律师。被告：赣州创兴木片有限公司，地址：江西省赣州市章贡区*****************8-8#、9#、10#、11#、12#、13#/14办公，法定代表人：李琴。委托代理人：朱志辉，广东青于蓝律师事务所律师。原告张荣誉诉被告赣州创兴木片有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张荣誉的委托代理人郭周旋、被告赣州创兴木片有限公司的委托代理人朱志辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张荣誉向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告于2016年7月9日签订的《场地出租合同书》；2、请求判决被告向原告支付2017年8月1日至2019年8月31日的租金共125000元（每月租金5000元，直至被告退还场地给原告为止）；3、判令被告在判决书生效后3天内将其在场地的机械设备拆除运走，将涉案场地还给原告；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年7月9日，原被告在谢伙有、邓益奎见证下签订《场地出租合同书》，合同约定原告将位于浛洸镇光南社区居委会河江渡五房山角山塘（原环保砖厂）场地租给被告使用，租赁期限为2016年8月1日至2031年7月30日止共15年，租金为6万元每年，每伍年递增10%租金，租金每年支付一次。合同签订后，原告便按照约定履行了场地交付等合同义务。可是在合同履行期间，被告只支付过2016年8月至2017年7月的租金，此后，被告既不支付租金也拒不将场地交还给原告使用，原告多次追偿租金，被告仍然以资金周转困难为由拒不支付。被告的违约行为，已经严重影响了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现特具此状，恳请判如所请。原告张荣誉在举证期限内向本院提交的证据材料有：一、原告身份证复印件；二、工商公示信息；三、《场地出租合同》。被告赣州创兴木片有限公司答辩称：1、被告认为贵院在送达时程序性错误，本案应重新送达，否则会存在发回重审的风险；2、原告已经于2018年10月将出租物收回，租金只能计算至2018年10月；3、被告创兴公司在签订合同时交付了1万元押金，该押金应按租金扣除；4、原告破坏了被告的生产设备设施，被告保留另案诉讼主张的权利。被告赣州创兴木片有限公司为证明其抗辩主张向本院提交的证据有：1、照片、视频；2、视频记录。经质证，被告对原告提供的证据质证意见为：三组证据真实性无异议，对证据三的关联性有异议，该合同的乙方为兴业公司，原告在立案时记载的是兴业公司，本案的诉讼主体有误。原告对被告提供的证据质证意见为：对被告提交的证据三性均不予认可，证明目的也不予认可，该场地是否为涉案场地无法认可，是否被原告收回养鸡和拆除的机械设备，单凭视频也无法证实，该视频来源不清，而该视频无法证实是否与本案相关联。经审理查明，2016年7月9日，原被告双方签订《场地出租合同书》一份，其中该合同的抬头名称为：“甲方：英德市浛洸镇光南社区********民小组张荣誉，乙方：赣州市兴业木片有限公司”，而合同落款处甲方由原告张荣誉签名捺印确认，乙方由被告赣州创兴木片有限公司盖章确认及该公司代表人邓章生签名捺印确认。而该合同约定：一、甲方将地名：河江渡五房山角山塘（原环保砖厂）场地租给乙方，面积约8500平方左右，甲方提供乙方场地附带原有的（变压器）100千伏，石棉瓦房伍间，原砖厂的厂房无偿给乙方使用；二、租赁期限为拾伍年，由2016年8月1日至2031年7月30日止，每年租金为陆万元正，以后每伍年递增10%租金；三、付款方式：先交租金后使用，签订合同书后由乙方先付壹万元作押金，等乙方办理好证照后一次性付清当年租金方可使用；……。合同签订后，被告向原告支付了10000元押金，且至2017年7月止的租金已付清给原告。庭审中，被告同意解除合同，并抗辩称原告已于2018年10月将涉案场地收回并出租给他人养鸡且拆除破坏了被告的生产设备设施，被告方从2018年10月开始便没有使用涉案场地，故租金应计算至2018年10月止。另被告称签订合同时被告支付了10000元押金给原告，此款原告应返还给被告，而原告认为此款是合同保证金，因被告违约故应不予返还。本院认为，原被告签订的《场地出租合同书》，没有违反法律法规的强制性规定而合法有效，合同双方均应按照合同的约定履行各自的义务；该合同抬头处乙方名称与合同落款处乙方签名一栏的公司名称不一致，而落款处乙方签名一栏由被告赣州创兴木片有限公司盖章确认，故赣州创兴木片有限公司作为本案被告应为适格的主体。而原告与被告签订《场地出租合同书》，该合同为双方自愿签订的合同，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自义务。现原被告双方均同意解除合同，不违反相关法律规定，本院予以准许，故原告请求被告于本判决生效后三日内移除其在涉案场地的机械设备，将场地退还给原告，本院予以支持。关于租金问题，原告已将涉案场地出租给被告使用，被告亦应按合同约定支付租金给原告。被告抗辩称原告已于2018年10月将涉案场地收回并出租给他人养鸡且拆除破坏了被告的生产设备设施，被告方从2018年10月开始便没有使用涉案场地，故租金应计算至2018年10月止，本院认为，因被告提供的证据不足以证明此抗辩主张，故被告此抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳，被告应按合同的约定足额支付租金给原告，故原告请求被告向原告支付自2017年8月1日起至被告退还场地给原告之日为止的租金，本院予以支持。而被告签订合同时支付给原告的押金10000元，虽原告称此款是合同保证金，因被告违约故应不予返还，但没能提供证据加以证明，故原告应承担举证不能的不利法律后果，此款原告应返还给被告，结合本案，此押金应抵扣租金为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：一、解除原告张荣誉与被告赣州创兴木片有限公司于2016年7月9日签订的《场地出租合同书》；二、限被告赣州创兴木片有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张荣誉支付自2017年8月1日起至退还场地给原告张荣誉之日止的租金（租金按合同约定数额计算，被告已支付给原告的押金10000元在其应付租金总额中扣除）；三、限被告赣州创兴木片有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内，移除其在涉案场地的机械设备等所有属于其的物品，将场地退还给原告张荣誉。本案受理费1400元，由被告赣州创兴木片有限公司承担1288元，原告张荣誉承担112元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  温福彦二〇一九年十一月十九日书记员  莫龙先附：一、本院标的款的账号情况：户名---英德市人民法院；开户行---中国银行清远英德和平中路支行；账号---7133********。如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法确认案号，无法入账。二、有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。