湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1726号上诉人（原审原告）：湖北光环置业有限公司。住所地：大冶市保安镇保安大道**。法定代表人：张辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡博，大冶市还地桥镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湖北安家房地产运营管理有限公司。。住所地：大冶市还地桥镇汇通商业广场C1-1法定代表人：龚樱，该公司经理。委托诉讼代理人：王卫平，该公司员工。上诉人湖北光环置业有限公司（以下简称光环公司）与被上诉人湖北安家房地产运营管理有限公司（以下简称安家公司）合同纠纷一案，不服大冶市人民法院（2019）鄂0281民初2485号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。光环公司上诉请求：1、请求撤销原审判决并依法改判；2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、原审判决不支持其公司违约金理由系部分事实认定、理解错误，该判决损害了其公司的合法权益。本案案涉合同应在安家公司告知解约及实际行为表示不再履行合同主要义务之日起就被安家公司单方违约解除合同，属自然解除合同情形。但其公司与安家公司因合同解除问题发生争议，因此其公司为避免纠纷诉至法院，要求法定解除合同并要求安家公司承担违约责任的诉求属合理合法要求，不应被认定为解约方。2、本案案涉违约金20万元完全符合法律规定，法院应予支持；3、其公司诉求安家公司承担名誉损失属合理诉求，应得到支持。光环公司向一审法院起诉请求：1、解除光环公司与安家公司之间的销售代理合同；2、判令安家公司赔偿违约金200000元；3、判令安家公司赔偿广告宣传损失费用7040元；4、判令安家公司返还就餐费1530元；5、判令安家公司赔偿名誉损失费20000元；6、由安家公司承担本案诉讼费用。事实与理由，2019年3月1日，我公司与安家公司签订《销售代理合同》一份，并同意执行安家公司提供的《关于汇通商业广场项目营销思路暨推广执行方案》。安家公司于同年3月14日成立，在上述合同中盖章予以确认。按合同约定，安家公司应指定策划人员和销售经理常驻现场，并配备相关的案场及行销人员。但自合同签订后，安家公司以各种借口推脱拒不配齐驻场人员，不履行合同主要义务。安家公司自合同签订之日起至今未完成任何一件销售任务，且拆毁我公司之前在营销中心的一切宣传广告后，并未设计新的宣传广告及其他宣传资料，导致我公司营销中心无其他宣传广告，公司合法权益严重受损。在此期间，我公司多次在双方召开的周会中要求安家公司履行合同，解决人员配置问题，但安家公司拒不履行合同义务。2019年4月8日，我公司向安家公司发出书面工作联系函，要求其履行合同义务，在规定日期内解决人员配置问题，如若不能到位，将视为其单方解约。同日，因安家公司拖欠其雇请的人员工资，其负责人被阻拦不准离开，后经派出所出警调解才得以离开，安家公司拖欠员工工资的行为，使我公司名誉严重受损，给我公司企业形象造成了不可挽回的负面影响。自2019年4月9日起，安家公司再无任何工作人员来我公司从事销售工作，使营销中心工作处于瘫痪状态。安家公司的违约行为，导致我公司的销售及招商任务无法完成，阶段性目标严重滞后，给我公司造成重大经济损失，亦给我公司企业形象、名誉造成不可挽回的损害。为维护企业合法权益，特提起诉讼，故请求判如所请。一审法院认定事实：2019年3月1日，光环公司与安家公司签订《销售代理合同》一份，合同主要内容为：光环公司（甲方）委托安家公司（乙方）独家代理销售甲方开发的楼盘汇通商业广场（简称本案）。1、代理销售标的物：本案所有可销售面积，总计约5100㎡。2、代理方式及期限：代理方式为独家销售代理，全案策划；代理期限自2019年3月1日至2019年7月31日。3、甲方须具备合法的经营资质并负责本案楼盘地产权属合法、清晰；提供本案相关的物业销售资料及《商品房买卖合同》文本；甲方须按《商品房买卖合同》约定的时间、建筑标准及配套设施交付业主；乙方须具备合法的经营资质；乙方不提供下述佣金结算发票，甲方代扣税费。4、代理价格及销售计划：乙方有权以销售基价为基准，自主决定每套房屋的市场销售价格，乙方不得低于基价价格销售，乙方结算佣金代理服务费是成交价减去甲方基价所剩的差额部分，基价所剩差额超过21%，超额部分甲乙双方按8：2溢价分成，若低于基价，乙方承担贴垫（甲方抵工及关系户，业绩及差额佣金部分与乙方无关，关系户不高于3户）；本合同第一阶段销售任务为2019年7月1日之前，完成本案所有可销售物业价值的80%，乙方根据项目进展情况，进驻售楼部之日起计算，每一个月制定一次销售任务，以提报单形式提交甲方，经双方认可后作为乙方该阶段销售任务目标，作为甲方考核乙方的标准；甲方认可的客户付款方式为一次性付款、银行按揭（不含公积金贷款）、分期付款（必须经甲方书面同意）三种。5、甲方承担的费用包括售楼部装修、办公设施配备及水电费用、公共部分的装修及家具等维护性投入；营销中心正常运作费用（水电、网络、电话、谈判桌椅、办公用品等相关办公费用）；在市场及客户需要的情况下工程改造由乙方提方案，甲方批准后予以实施解决，所产生的费用由甲方承担；为达到销售任务，乙方应定期做相关销售推广活动及项目包装。乙方承担的费用包括营销策划费用即市场调研、营销策划、营销管理、销售执行等相关费用；日常运行费用即乙方专案策划组及销售组成员的薪资、福利、交通费用、通讯费用、伙食费用、住宿费用等；合同期内合同项目的广告、包装、活动等一切推广费用。6、甲方的权利义务包括提供合法有效的销售凭证；提供《商品房认购书》和《商品房买卖合同》范本，由甲方签字盖章确认，乙方协助制定；提供各阶段的销售基价表等。乙方的权利义务包括负责拟定本案的营销策划方案，经甲方批准后实施广告推广工作；在策划、推广、销售过程中，应根据本案的实际情况向客户作如实介绍，尽力促销；乙方指定的策划人员和销售经理必须常驻案场，并且要有相应的经验和能力，若工作未能达到甲方认可，乙方无条件更换人员等。7、甲乙双方均不得随意解除本合同，否则，解约方须向守约方一次性支付20万元的违约金，并赔偿守约方由此造成的经济损失；乙方连续两个销售期未完成该阶段销售目标的70%，甲方有权单方解除本合同，佣金按合同执行；甲方延迟支付乙方代理费五日以上，除支付乙方应结算代理费外，需按实际延迟天数承担应结算代理费每日1%的滞纳金，且乙方有权单方解除本协议；本案于2019年3月1日前已满足销售条件，若逾期未能满足销售条件，经乙方书面提示后满三十日（含）仍未得到解决的，乙方有权单方解除本协议，并由甲方支付乙方每月10万元整销售滞纳违约金；合同还对佣金提取方式、其他事项等进行了约定。2019年3月6日，安家公司向光环公司提交《关于汇通商业广场项目营销思路暨推广执行方案》，主要内容包括明确销售目标、团队管理与客户定义、拓展、销售招商运营协同作业、营销活动推广、存在解决事宜等。2018年3月14日，安家公司经登记成立，双方在上述《销售代理合同》中盖章予以确认。上述《销售代理合同》签订前后，安家公司即组织人员驻场，其中王卫平、龚樱等人于2019年2月28日抵达售楼现场，其余工作人员于3月4日陆续到场。期间，安家公司包装了售楼处，进行了广告设计、制作了宣传图片等。为推进项目的销售工作，双方曾多次召开工作例会，但直至2019年4月8日，安家公司未与客户签订合同，未完成销售目标。2019年4月7日，光环公司与安家公司就工作安排及前期费用结算支付事宜发生争议，安家公司项目负责人微信告知光环公司项目负责人，提出解除合同，不再履行合同义务。2019年4月8日，光环公司向安家公司发出《关于汇通销售及招商合同相关事宜的工作联系函》，主要内容为：要求2019年4月10日前确保原招商合同及销售执行方案约定的各岗位专业人员到位，进入正常的招商及销售状态；要求2019年4月10日前严格按销售推广执行方案的时间节点来落实相关问题；如未在规定时间内落实到位，将视为安家公司单方面违约解除合同，按原合同约定，光环公司的所有损失由安家公司承担，违约方按原合同承担违约金。2019年4月8日晚，安家公司与其雇请员工因工资发放问题产生纠纷，经报警处理，警方告知双方可协商解决或寻求劳动部门解决。安家公司负责人遂通知其雇请员工自2019年4月9日起开始休息。自2019年4月9日起，安家公司再未安排员工前往光环公司售楼处工作。此后，双方因合同解除问题发生争执，故而成讼。诉讼中，安家公司曾提交反诉状，因安家公司未在法定期限内交纳反诉费用，一审法院对其提出的反诉不予处理。一审法院认为，光环公司与安家公司签订的《销售代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点问题是：一、光环公司解除《销售代理合同》的理由是否成立。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，安家公司项目负责人于2019年4月7日向光环公司项目负责人提出解除合同，不再履行合同义务，光环公司获悉后即发出工作联系函，要求安家公司继续履行合同，但安家公司自2019年4月9日起，再未安排员工在售楼处工作，安家公司的行为已表明其不再履行合同义务，故光环公司解除《销售代理合同》的理由成立，予以支持。二、安家公司是否应当承担违约责任、赔偿光环公司损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，案涉《销售代理合同》中约定，双方均不得随意解除本合同，否则，解约方须向守约方一次性支付20万元的违约金，并赔偿守约方由此造成的经济损失。本案光环公司既是解约方又是守约方，其要求安家公司依合同约定承担违约金200000元，不符合合同约定和法律规定，不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。光环公司要求安家公司赔偿广告宣传费用损失、返还就餐费、赔偿名誉损失费，未提交充分证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除光环公司与安家公司签订的《销售代理合同》；二、驳回光环公司的其他诉讼请求。本院二审期间光环公司提交了大冶市人民法院于2019年7月15日作出的（2019）鄂0281民初2484号民事判决，该判决认定：2019年3月1日，光环公司与安家公司签订《汇通商业广场商铺代理租赁协议》一份，后安家公司于同年3月14日成立湖北安家房地产运营管理有限公司，并在上述合同中盖章予以确认。合同约定：甲方（光环公司）委托乙方（安家公司）租赁其总建筑面积约4400㎡的商业场地从事招商工作。乙方在甲方营销中心及自行开拓的招商渠道向客户宣传推广，实施招商。代理取费：自本合同签订之日起，甲方每月支付乙方策划、招商服务费4万元累计支付三个月，共计12万元（后期月费由乙方负担）用于招商工作一切开销及招商推广的费用。甲方在每月10号支付运费4万元，连续支付两个月。第三个月按乙方完成招商百分比进行结算，后期月费与业绩挂钩，多退少补。违约责任：本协议暂定期限为4个月（即自2019年3月1日起至2019年6月30日止），在此期间，如甲方对乙方工作不满，需提前十天以书面形式通知乙方解除合同；甲方自发出书面解约通知起，所有费用结算至当日，甲方需在发出解约通知之日起七日内付清乙方合同应得月费尾款；甲方如超出约定付款日期未按时按量支付乙方月费，乙方有权单方解除合同。并自解除合同十日内甲方结清乙方合同应得月费尾款等事实。判决解除了光环公司与安家公司签订《汇通商业广场商铺代理租赁协议》。其他案件事实与原审判决认定事实相同。本院认为，光环公司与安家公司于2019年3月1日分别签订了《销售代理合同》、《汇通商业广场商铺代理租赁协议》二份合同。2019年4月7日，光环公司与安家公司就工作安排及前期费用结算支付事宜发生争议，安家公司项目负责人微信告知光环公司项目负责人，提出解除合同，不再履行合同义务。2019年4月8日，光环公司向安家公司发出《关于汇通销售及招商合同相关事宜的工作联系函》。上述事实反映出双方履行合同发生了争议及工作联系函内容亦涉及其双方签订的两份合同，从原审光环公司提交的2019年4月7日微信记录内容来看，该微信记录不能确定是微信通信双方当天聊天的全部记录，从提交的这部分聊天记录也无法确定双方谈到的解除合同是指两公司签订的那份合同。虽然光环公司与安家公司签订的《销售代理合同》约定，双方均不得随意解除本合同，否则，解约方须向守约方一次性支付20万元的违约金，并赔偿守约方由此造成的经济损失。但光环公司与安家公司签订的两份合同中均约定有双方各自享有的单方解除合同条款，本案现有证据并不能证明安家公司在随意解除合同。故原审判决未支持光环公司要求安家公司支付20万违约金的请求并无不当，光环公司的上诉理由不能成立，对此本院不予采信。综上所述，光环公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4730元，由湖北光环置业有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 詹 军审判员 童 威审判员 曹晓燕二〇一九年十一月十一日书记员 万 莹