安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0302民初1676号 原告：徐伟，男，1978年11月2日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托诉讼代理人：许晓冬，安徽大友昱达律师事务所律师。 被告：王仙武，男，1954年12月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 原告徐伟与被告王仙武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐伟及其委托诉讼代理人许晓冬、被告王仙武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告欠款205000元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年8月13日，被告儿子**以180000元将喜迎门小区一套90平方米的拆迁还原房卖给原告。原告与妻子马某商量后同意购买。马某与**签订了购房协议，并于当天支付了房款，**出具了收条。2017年4月16日，**又以王仙武不同意并无法交付房屋为由提出解除房屋买卖合同，并返还购房款。**因无钱返还购房款，向原告妻子马某出具了欠条并约定了返还购房款的时间及数额。2019年2月18日，被告王仙武以资金周转困难为由要求将**欠款转为借款由其使用，并给原告出具了欠条，载明了借款期限。借款到期后，被告未按期还款，故原告提起本次诉讼。 被告王仙武辩称：原告的陈述不属实。**是行政执法人员，因管理矿山期间渎职已经被羁押。原告多次找被告说可以将**捞出来，但要求被告出具欠条。原告写好欠条，让被告照着抄并签名，欠条上载明的钱被告不知晓。被告认为该欠条上的钱是捞**出来的钱。**与原告买卖房屋的事实被告不清楚。综上，请求法院依法判决。 原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料： 1、原告身份证、结婚证、被告户籍信息。证明原、被告主体资格及原告与马某系夫妻关系。 2、2010年8月13日**与马某签订的购房协议、2010年8月13日**出具的收条、2018年10月17日**向马某出具的欠条、2019年2月18日被告向原告出具的欠条。证明借款事实。 3、证人马某的证言。证明**向马某出售房屋的事实及马某支付了180000元购房款，后期因**无法交付房屋，仅返还100000元购房款，且向原告出具欠条的事实。 4、证人方某的证言。证明**向马某出售房屋的事实，**是卖方，但户主不是**，购房协议是**签名并摁的手印。 5、征地拆迁补偿安置协议书。证明**出售房屋的户主是徐斌，该征迁协议载明的房屋位置及面积与案涉购房合同相一致。 被告王仙武的质证意见：对证据1无异议。对证据2中购房协议、收条及**出具的欠条中“**”名字虽然是**签的，但内容是打印好的，手印不清楚是不是**摁的。对被告出具的欠条有异议，是原告先写好的，让被告照着抄的。王仙武的名字是被告本人写的。对证据3中证人马某的证言有异议，证人刚开始陈述购房款是证人支付的，后又说是其父亲支付，前后陈述矛盾，弄虚作假，不应采信。对证据4中证人方某陈述是**一个人去拿的180000元有异议，正常情况下这么大数额的钱是不可能一个人去拿的。证据5中拆迁的房屋不是**的，对该协议不认可，**没有房子出卖。 本院的认证意见，对证据1的真实性予以认定。对证据2的真实性予以认定，被告虽对该组证据中**的签名及手印提出异议，但在本院释明被告可以对**的签名及手印真实性进行鉴定后，被告未申请鉴定。对证据3、4的真实性予以认定，因两证人证言能与其他证据相互印证。对证据5的真实性予以认定。 被告王仙武未向本院提供证据材料。 通过以上证据的分析与认定，本院确认以下案件事实： 2010年8月13日被告王仙武的儿子**（甲方）与原告的妻子马某（乙方）签订购房协议，约定现有拆迁还原房一套90平方米，位于喜迎门小区（编号ＨＳＸ-0114号）。经双方协商，该套还原房出售给乙方，双方达成以下协议：1、该套房售价2000元／㎡，合计180000元。2、该套房18个月以后过渡费归乙方所有。3、该安置协议是两套房，分别是90平方米归乙方，另外45平方米归原户主。4、后期90平方米的过户费由乙方承担。5、甲方负责给乙方办理过户手续。双方在该协议上签字并摁手印，见证人方某在协议书上签字并摁手印。同日，马某委托其父亲将180000元购房款交付给**。**出具收条，载明其收到马某购买喜迎门小区ＨＳＸ-0114号90平方米全额房款壹拾捌万元整。 后期**因无法按约定交付房屋，向马某提出解除购房协议并返还购房款。2018年10月17日**（乙方）向马某（甲方）出具欠条一张，载明因**2010年8月13日卖出喜迎门小区还原房一套（编号ＨＳＸ-0114号）无法交付房屋，甲方同意乙方将房屋以现金的方式归还甲方，本金230000元，过渡费45000元，合计275000元。此笔本金借由乙方使用，乙方于2017年4月一次性支付给甲方未兑现，于2017年9月还款100000元。剩余欠款170000元。双方约定剩余款项于2018年12月30日前偿还，欠款期间的利息为年利率两分。逾期利息按照银行同期贷款利息计算。**在该欠条中签字并摁手印。 2019年2月18日，王仙武向徐伟出具欠条一张，载明王仙武欠徐伟现金205000元，借款期限2019年12月底，2019年6月先还80000元，如逾期徐伟有权向法院起诉，该借款系**所欠马某的购房款全款。王仙武在该欠条上签字。借款到期后，被告未按约偿还款项，故原告提起本次诉讼。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，根据原告提供的购房协议、**出具的收条及拆迁补偿安置协议书能够证明马某与**之间存在房屋买卖合同关系。王仙武虽辩称**本人没有拆迁还原的房屋，不可能签订房屋买卖合同。但购房协议中没有表明**出售的房屋系其本人所有，且购房协议中约定的房屋情况与原告提供的拆迁补偿安置协议书中载明的房屋情况相一致，能够相互印证。对王仙武该辩称，本院不予采纳。后期因**无法按约交付房屋，违反了购房协议的约定，**与马某协商后，由**向马某出具欠条，载明“马某同意**将房屋以现金的方式归还马某，本金230000元，过渡费45000元，共计275000元。**于2017年9月还款100000元，尚欠170000元”。该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。**应按欠条约定偿还马某欠款。徐伟系马某的丈夫，其向**的父亲王仙武主张返还该欠款，王仙武于2019年2月18日就**所欠购房款向徐伟出具欠条，应视为马某将债权转让给徐伟,该欠条应视为王仙武对上述欠款事实的认可，且承诺偿还该欠款。王仙武虽辩称欠条是徐伟事先写好让王仙武照着抄的，且认为该款项是将**捞出来的钱并非购房款。但欠条中明确载明“该借款系**所欠马某的购房款”，借款人处“王仙武”三个字是王仙武本人所写，其作为完全民事行为能力人应对其行为承担相应的责任。且王仙武并未就该欠条是非基于其真实意思表示所实施的民事法律行为而申请撤销。故对王仙武该辩称，本院不予采纳。对于该欠条中载明王仙武欠徐伟205000元数额问题。原告诉称该款系以170000元为本金，按照月息2分，计算14个月，计算的数额为217600元，原告酌情减少为205000元。该利息表述与**2018年10月17日出具的欠条中载明“欠款期间的利息为年利率两分，逾期利息按照银行同期贷款利息计算”明显不符，原告亦未提供证据证明约定月息2分的事实，且被告对该欠款数额不认可。故本院依法认定王仙武对**欠款本金170000元及利息承担责任。2018年10月17日至2018年12月30日合计2个月14天的利息为699元（170000元＊2%÷12个月＊2个月＋170000元＊2%÷12个月÷30天＊14天）。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十七条、第一百五十一条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百一十三条、第一百二十五条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告王仙武于本判决生效之日起十五日内偿还原告徐伟欠款本金170000元及利息（截止2018年12月30日的利息为699元，以后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自2018年12月31日起至欠款清偿完毕之日止）; 二、驳回原告徐伟其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4375元，减半收取2187.5元，由原告徐伟负担373.5元，由被告王仙武负担1814元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 张 鲁 二〇一九年十一月二十日 书记员 桑婷婷 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。