海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初3604号 原告：海南德润博实投资有限公司，地址：海南省琼海市嘉积镇泮水墟大榕头玉海南路120号。 法定代表人：周某，总经理。 委托诉讼代理人：罗某，1965年9月17日出生，汉族，现住海南省琼海市，该公司股东。 被告：海南华阳金盛达建材实业有限公司，地址：海南省海口市龙华区丘海大道海南金盛达建材商城办公大楼1-6层。 法定代表人：姚某，董事长。 委托诉讼代理人：胡某，该公司法务。 委托诉讼代理人：刘某，该公司总裁助理。 原告海南德润博实投资有限公司诉被告海南华阳金盛达建材实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序。于2019年11月26日进行公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人罗某，被告的委托诉讼代理人胡某、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年6月28日签订的《琼海市海桂办公楼租赁合同》。2、判令被告立即向原告付清2019年4月1日起至支付租金之日止的租金（至2019年7月18日共57000元，其中2019年4月1日至6月30期间16000元/月共48000元、2019年7月1日至7月18日期间500元/日共9000元）。3、判令被告以上述欠付租金为基准，按每日0.1‰的标准向原告支付逾期违约金（暂计至2019年9月30日为6400元，此后按此标准计至付清之日止）（附1：拖欠租金及违约金计算清单）。4、判令被告支付原告因本案产生的律师服务费10000元。5、因本案产生的诉讼费等一切费用均由被告承担。庭审中原告撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2018年6月28日，被告与原告签订《琼海市海桂办公楼租赁合同》，约定被告租赁海桂办公楼3#07号房屋，租赁期从2018年7月1日至2021年5月30日，租金每月16000元，由于被告履行合同未到期，于2019年7月擅自违约退出租赁，至今所欠原告租金未还清。合同在租赁期限、租金标准、履约保证金、押金、违约事项等内容均标明清楚。逾期后经原告不断催收，被告拒不支付至2019年7月18日前的租金等款项。被告的行为已经构成违约，根据《合同法》的相关规定，原告有权解除合同，被告应立即向原告付清拖欠的租金，并支付相关违约金。并承担因本案产生的诉讼费、担保费、律师费等费用。基于上述事实与理由，起诉至法院，请依法裁决。 被告答辩称：1.答辩人积极履行与被答辩人签订的办公楼租赁合同，2018年6月28日答辩人与被答辩人签订办公楼租赁合同，承租位于琼海市××镇房屋，建筑面积为302平方米，月租金为16000元，按季度支付。合同签订后答辩人按合同约定支付16000元作为保证金及租金。2.虽然是答辩人与被答辩人签订的租赁合同，实际是因为琼海金盛达家居服务项目使用，目前答辩人已经退出该项目，项目组已解散，答辩人2019年7月6日已通知被答辩人不再承租该房屋并已清退该房屋给被答辩人。被答辩人也同意答辩人退租，双方一直在协商退租的租金支付及结算事宜。2019年8月16日收到被答辩人的函件要求支付35000元，事实上租赁合同已经终止。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供有争议的证据：关于海南华阳金盛达建材实业有限公司租赁海桂办公楼办公拖欠租金的通知。证明租赁合同终止后双方一直在对租金支付及结算事宜在协商，最终双方同意支付35000元。原告质证认为，对该通知的真实性予以认可，当时双方协商交35000元签订终止合同，被告至今未交35000元，一直拖欠至现在，合同也没有终止，是2019年7月18日协商的。本院审查认为，对被告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，原、被告签订《琼海市海桂办公楼租赁合同》，约定由被告向原告租赁位于琼海市××镇房屋，建筑面积为302平方米。租赁期限为2018年7月1日至2021年5月30日。租赁保证金：签订合同当日乙方向甲方支付租赁保证金16000元，合同期满且甲乙双方不再续约时，在乙方按合同约定交还房屋并缴清所有应缴费用，且完全履行合同约定的义务后一个月内，甲方将乙方的保证金足额无息退还给乙方;乙方不按合同约定支付租金、房屋及附属设施的损坏维修费及赔偿费的，甲方有权从乙方的保证金中扣除，扣除后保证金不足本合同约定的数额的，乙方要在五个工作日内补足。租金及支付方式：每月租金为16000元，按季度支付。本合同签订后10天内乙方支付第一季度租金（自实际交房之日起计算第一个月租金）,其后乙方每个季度末28号前，提前支付下一季度的租金，乙方超过该日期10天支付的，视为逾期付款。违约责任：13.3条：乙方逾期支付租金、保证金、或其他应付费用的，每逾期一日，承担欠费总额0.1‰的违约金。14.2条：若乙方有下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意而单方解除本合同，乙方向甲方支付租赁保证金40%的违约金，乙方已支付的保证金不予以退还。违约金不足以弥补甲方遭受的损失时，乙方应继续赔偿甲方损失与违约金差额部分。14.2.2条：乙方逾期支付租金、保证金（包括乙方应补足的保证金）或本合同项下其他费用累计超过60天的。合同签订后，被告向原告缴纳保证金16000元，原告将房屋交付给被告使用，被告使用租赁房屋并交付租金到2019年4月1日后，由于业务的原因撤离办公，不再使用租赁房屋，并搬离该房屋，被告于2019年7月6日电话通知原告交接房屋终止合同。2019年7月18日被告将房屋钥匙及房屋交付给原告，原告接收了租赁房屋。由于被告拖欠原告2019年4月份后的租金，原告于2019年8月16日向被告发出《关于海南华阳金盛达建材实业有限公司租赁海桂办公楼办公拖欠租金的通知》，该通知要求被告支付终止合同后欠三个半月的租金，按照双方协商一致同意的租金35000元。但被告没有支付，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《琼海市海桂办公楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案争议焦点为：1、合同是否已经解除；2、被告是否违约，应否承担违约责任并支付拖欠的租金。 1、合同是否已经解除。本案中，原告主张解除双方签订的《琼海市海桂办公楼租赁合同》，被告抗辩2019年7月6日已通知原告不再承租该房屋，原告也答应退租，同意终止合同，双方一直协商退还租金的事宜，事实上合同已经解除。从查明的事实看，被告从2019年4月1日不再使用该房屋搬离后，于2019年7月6日电话通知原告收房，并在2019年7月18日将房屋钥匙交付给原告。并且原告在庭审中也表示当时已经默认终止合同，因此双方签订的合同应认定为在2019年7月18日已经解除，现原告主张解除合同，本院不予支持。被告抗辩合同已在2019年7月18日解除，理由成立，予以采纳。 2、被告是否违约，应否承担违约责任并支付拖欠的租金。被告从2019年4月1日停止使用房屋后，一直拖欠原告的租金未付，根据合同第六条6.2条的约定，被告从2019年4月1日起开始拖欠原告三个半月租金未付，被告的行为已违约，应当承担违约责任。被告拖欠原告租金，虽然双方协商同意被告向原告支付租金35000元，但被告一直没有支付，且被告到2019年7月18日才交付房屋给原告，故租金应以被告实际占用天数来计算，被告所欠原告租金应为57000元。按合同第十三条13.3条约定，乙方逾期支付租金、保证金、或其他应付费用的，每逾期一日，承担欠费总额0.1‰的违约金。被告已逾期支付租金，违约金应以57000元为基数，按0.1‰标准计算至被告支付租金给原告之日止。原告主张被告支付租金57000元及违约金，符合合同的约定，本院予以支持。被告抗辩双方协商支付租金为35000元，所欠租金应为35000元，理由不成立，不予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告海南华阳金盛达建材实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告海南德润博实投资有限公司支付所欠租金57000元及违约金（违约金以欠款总额57000元为基数，按日0.1‰从2019年4月1日起计至被告支付租金给原告之日止）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3818元，由原告承担3245元，被告承担573元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 周英俊 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 梁 茵 书 记 员 王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。