河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫0105民初31041号 原告:中国农业银行股份有限公司郑州管城支行，营业场所郑州市郑汴路138号，统一社会信用代码914101008702104155（1-1）。 负责人：卢红明，行长。 委托诉讼代理人：刘建庄，河南陆达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小威，河南陆达律师事务所律师。 被告:魏玉娇，女，1989年1月18日出生，汉族，住河南省杞县。 被告:河南万盟置业有限公司，住所地荥阳市郑上路与荥泽大道交叉口东角，统一社会信用代码9141018205470816X5。 法定代表人：李伟，董事长。 委托诉讼代理人：芦保华，女，1990年3月7日出生，汉族，住河南省辉县，系该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行诉被告魏玉娇、河南万盟置业有限公司（以下简称万盟置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈小威、被告万盟置业公司委托诉讼代理人芦保华到庭参加诉讼，被告魏玉娇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼，请求依法判令：1被告魏玉娇偿还原告借款本金874243.15元、复利16.81元、罚息0.8元（暂计算至2019年9月17日，之后利息、复利、罚息按照借款合同约定计算至欠款清偿完毕之日止），合计874260.76元；2、原告有权将被告魏玉娇位于荥阳市××××中段西侧永威·逸阳湖畔（二期）27号楼2单元14层1403号的房产，予以拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3、被告河南万盟置业有限公司承担连带责任；4、被告连带承担诉讼费及抵押权等相关费用。事实与理由：2018年2月28日，原告（贷款人）与被告魏玉娇（借款人、抵押人）、被告万盟置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人为购买房产向贷款人贷款890000元；借款期限为2018年3月13日起至2048年3月12日止；执行利率5.68%，还款方式为等额本息，还款日为每月20日，逾期还款利率8.82%；抵押人自愿以位于荥阳市××××中段西侧永威·逸阳湖畔（二期）27号楼2单元14层1403号的房产提供抵押担保，担保借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，保证人提供连带担保责任；借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求被告全额赔偿；有权要求按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利等内容。2018年3月13日，原告向被告发放了890000元借款，履行了出借义务。 被告万盟置业公司辩称，根据法律规定，原告应对魏玉娇抵押的房屋进行拍卖变卖所得价款优先受偿实现债权。 被告魏玉娇未到庭亦未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《个人信贷业务申请表》一份；2、《个人购房担保借款合同》一份；3、借款凭证一份；4、《贷款发放通知单》一份；5、《不动产登记证明》一份；6、贷款还款试算信息一份。 被告万盟置业公司未举证。 被告魏玉娇未举证、质证。 经审理查明，被告魏玉娇2017年12月24日填写《个人信贷业务申请表》，向原告申请890000元贷款，用于购买房产；贷款期限为360个月；贷款利率为浮动利率；还款方式为等额本息，还款周期为一个月；担保方式为以贷款所购位于荥阳市××××中段西侧永威·逸阳湖畔（二期）27号楼2单元14层1403号的房产设定抵押，被告万盟置业公司提供保证人担保。2018年2月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告魏玉娇（借款人、抵押人）、被告万盟置业公司（保证人）签订ABC[2017]5006-1号《个人购房担保借款合同》，约定：借款人为购买房产向贷款人申请贷款890000元；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准率为基础上浮20%；借款提取银行账户为户名河南万盟置业有限公司、账号16×××07；还款方式为等额本息，还款日为每月20日，还款账户卡号为62×××79；担保方式为阶段性保证加抵押，保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥抵押登记手续止承担保证责任，坐落于荥阳市××××中段西侧永威?逸阳湖畔（二期）27号楼2单元14层1403的房产为担保上述债务办理了预售商品房抵押权预告登记（不动产登记证明：豫（2019）荥阳市不动产证明第0032421号）；借款人未按约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求借款人全额赔偿；有权要求按本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按逾期利率计收复利等内容。 2018年3月13日，原告向被告万盟置业公司银行账户发放890000元借款，履行了出借义务，被告魏玉娇未依照约定按时足额偿还借款。原告提交的贷款还款试算信息载明：合约名称魏玉娇，截止2019年9月17日，尚欠贷款本金874243.15元、复利16.81元、罚息0.8元，共计874260.76元。 2019年10月29日，原告诉至本院。 本院认为，被告魏玉娇填写的《个人信贷业务申请表》、原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告魏玉娇未按合同约定归还借款本息，已构成违约，有《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知书和贷款还款试算信息为证，本院予以确认，故原告要求被告魏玉娇偿还借款本金、利息、复利及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的抵押物优先授偿权，因未办理抵押登记手续，对该房屋不享有现实的抵押权，没有抵押权就不享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告万盟置业公司以阶段性保证人的身份签订《个人购房担保借款合同》，在保证期限内应为上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告魏玉娇追偿。被告魏玉娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏玉娇向原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行偿还借款本金874243.15元、复利16.81元、罚息0.8元，共计874260.76元（暂计算至2019年9月17日，自2019年9月18日起的罚息、复利按照合同约定计算至借款本息全部清偿完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告河南万盟置业有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告魏玉娇追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6271元，保全费4891元，由被告魏玉娇、河南万盟置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  赵阳 二〇一九年十一月二十九日 书记员  薛洋