陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0928民初1677号 原告：王朋，男，1990年10月1日出生，汉族，居民，住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：冯永丽，（王朋之妻），女，1991年5月24日出生，汉族，居民，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：冯伟，旬阳县148法律服务所法律工作者。 被告：马晓东，男，1975年5月15日出生，汉族，居民，住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司。地址：旬阳县路。统一社会信用代码9161092877993632XD。 法定代表人：刘阳，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈睿，陕西法力律师事务所律师。 原告王朋与被告马晓东、旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王朋的委托诉讼代理人冯永丽、冯伟，被告马晓东，被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陈睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王朋向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同无效；2、二被告共同向原告返还购房款25万元及承担利息，按中国人民银行同期贷款利率，自2013年2月22日起计算至履行之日止。事实与理由：2013年2月21日，原告王朋与鸿业公司签订《商品房买卖合同》，约定：王朋购买鸿业公司位于XX路XX单元XX号房，建筑面积126平方米，该商品房单价为每平方米3080元，总金额38万元；出卖人应当在2016年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2013年2月21日，马晓东代表鸿业公司收到原告交付的购房款20万元后，出具加盖鸿业公司印章的收款收据载明：“今收到王朋交来购房款滨河华庭1单元601房，人民币贰拾万元（￥200000元）”，2013年2月22日，马晓东指定由马兴宝代表鸿业公司收到原告交付的购房款50000元后，出具加盖鸿业公司印章的收款收据载明“客户名称王朋，项目买房，人民币五万元（￥50000元）”。此后由于该项目中途长时处于停工状态，被告也无法按时交房，原告经了解获知该项目至今五证不全，不能预售，所以必然导致原告与被告签订的《商品房买卖合同》属无效合同。由于该合同无效，被告就应退还依据该合同而取得的房款25万元及利息。2013年3月19日，旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司（甲方）与马晓东（乙方）签订《旬阳县滨河华庭项目资质使用协议》，约定：乙方开发位于旬阳县城区XX路XX段滨河华庭项目，将以甲方名义办理规划报建手续等所有相关事项，二被告系挂靠关系，应相互承担连带责任，共同承担返还购房款的法律责任。 被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司辩称，合同主体不是鸿业公司；实际开发者和未取得预售证已经告知购房者，购房者应承担风险；要求返还购房款和利息已过诉讼时效；按照约定发生争议交由旬阳县房地产仲裁委员会进行仲裁；原告自身存在严重错误，应承担相应责任。 被告马晓东辩称，预售证针对的是在建工程25%内，被告是现房，不存在预售。签约时，付款250000元；主体完工付清余款；现在原告不要房屋，要求退房款可以，但不能支付利息。 本院经审理认定事实如下：2013年2月21日原告王朋与被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告滨河华庭1单元601室房屋一套，面积126平方米，单价每平方米3080元，总金额叁拾捌万捌仟元；签订合同之日支付房款250000元，主体建至六楼支付80%，余款交房前一次性付清。被告马晓东作为出卖人在该合同上签名，并加盖旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司滨河华庭项目专用印章；原告王朋在该合同上签名。当日，原告支付被告购房款200000元；次日支付购房款50000元，收款收据加盖公司项目专用印章；余款因各种原因未付，房屋也未交付。 另查明，原告购买房屋时，被告未办理房屋预售证；原告购买的房屋被告现已出售给他人。被告马晓东挂靠被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司。2013年7月20日旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司关于滨河华庭项目部房屋销售有关要求的通知向滨河华庭项目部马晓东发出通知：“一、所有报建手续均以鸿业开发公司申报；二、所有商品房预定、销售合同均采用现行的《商品房买卖合同》示范文本并按我公司审核流程审定内容后签字盖章。严禁你用个人、项目部及其他分公司名签订任何预销售合同；三、所有预销售款均转入我公司对公账户，我公司按你项目进度审核支付；四、所有资料均报我公司备档至少壹份；五、所有行为要依法规约，并接受相关部门的监督。以上要求任何一条缺失所造成的法律和经济责任均由拟承担，与我公司无关”。 上述事实，有原告王朋提交的商品房买卖合同、购房款收据，被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司提供的向被告马晓东发出的通知以及原、被陈述等证据证实。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的，应当认定无效。本案中，被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司与原告王朋签订的商品房买卖合同因原告购房时乃至现在被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司一直未取得预售许可证明，故双方签订的商品房买卖合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该无效合同取得的财产，应当予以返还。旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司未办理商品房预售许可证导致合同无效，过错责任应由其承担；原告要求被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司按照中国人民银行同期贷款利率计算赔偿损失，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告的损失应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行。被告马晓东挂靠旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司，并以该公司的名义从事建设工程相关事项，应当与旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司承担共同返还购房款的责任。旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司向马晓东发出的通知要求，对外不产生约束力；被告的建设工程至今未完成，原告的请求没有超过诉讼时效；由于当事人协议中选择的仲裁机构不存在，当事人提起诉讼，符合受理条件，旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司关于其主体不适格、超过诉讼时效及应当仲裁的辩解意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告王朋与被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司于2013年2月21日签订的《商品房买卖合同》无效； 二、被告马晓东、被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内共同返还原告王朋购房款250000.00元及其利息，并自2013年2月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际返还完毕之日止。 如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取计2525元，原告王朋承担525元，被告旬阳县鸿业房地产开发有限责任公司、被告马晓东共同承担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  郭景军 二〇一九年十一月二十一日 书记员  罗悦凯