黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0103民初10727号原告：黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区保障街129号。法定代表人：张秀春，职务董事长。委托诉讼代理人：张文琳，黑龙江拓行律师事务所律师。委托诉讼代理人：康淼，女，1982年10月10日生，汉族，该公司员工，住黑龙江省佳木斯市郊区。被告：戴立群，男，1967年7月12日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道外区。原告黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司与被告戴立群追偿权纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司委托诉讼代理人张文琳和康淼到庭参加诉讼，被告戴立群经本院公告送达起诉状、应诉举证通知书、风险提示书和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还原告为其代偿的银行借款本金135727.03元、利息552.26元和逾期本息46084.54元，物业费2994元，前述款项共计185357.83元；2.要求被告自2019年3月28日起以185357.83元为本金基数，以年利率6%计算逾期还款利息，直至被告还清上述本息之日止；3.要求被告承担诉讼费和保全费等费用。事实和理由：原、被告于2016年6月1日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定购买原告开发的位于哈尔滨市××开发区××、××西××单元××号房屋；该房屋总价款266725元，其中首付86725元，其余180000元为商业按揭贷款。原告为被告上述贷款向中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行提供全额不撤销的阶段性担保，即在该房屋取得抵押登记或他项权利证之前，原告对被告的借款承担连带保证还款责任。截至2019年3月27日由于被告上述贷款逾期且失联，原告代为履行还款义务，共计向贷款银行偿还借款本金135727.03元、利息552.26元和逾期本息46084.54元，共计182363.82元；贷款银行于2019年3月27日为原告出具被告贷款还款（已结清）凭证，显示其贷款已经结清。鉴于该房产于2015年12月2日交付至被告，房产交付后所产生的物业费应当由被告承担。原告于2019年2月27日向哈尔滨托斯卡纳物业管理有限公司代替被告给付物业费2994元。上述费用共计185357.83元。鉴于被告失联且已经以实际行动表明其不再继续履行还款义务，因此原告有权要求被告偿还原告代为向银行清偿的款项及物业费。故原告诉至法院。被告戴立群未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未出庭，本院对原告所举的证据认定如下：原告所举证据一哈尔滨市商品房买卖合同书、证据二逾期贷款催收通知书两份、证据三债务提前到期通知书、证据四中国银行还款回单3份和中国银行特种转账借方传票、证据五中国银行贷款还款已结清凭证、证据六2015年12月2日托斯卡纳业主进户通知单和证据七2019年2月27日哈尔滨托斯卡纳物业管理有限公司出具的被告房产由原告垫付的物业费2994元票据，客观真实并能证明案件相关事实，予以采信。经审理查明，2015年6月1日原告与被告签订《商品房买卖合同》，内容为“被告购买呼兰利民开发区北海路北、海吉雅小区西街第D-B25栋2单元2层206号房；建筑面积共41.56平方米；商品房总价款为贰拾陆万陆千柒百贰拾伍元整；约定金额为86725元，付款方式为现金，约定付款时间为2015-05-29，交纳比例为33%；约定金额为180000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2015-06-05，交纳比例为67%”。同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》，内容为“买受人逾期支付任何款项（此款包括购房款、面积差款、应付违约金、应付贷款利息、税金、房屋维系基金、物业费、办理产权契税等所有款项），出卖人有权延期交付房屋、顺延办理产权证书；买受人除需付清房款外，在房屋交付使用前还需向出卖人或出卖人前期委托的物业管理企业支付以下费用：预缴壹年的物业管理费、燃气气源费、采暖费、装修管理保证金、装修垃圾清运费和政府有关部门规定的其它费用；买受人付清上述款项前，出卖人有权拒绝交付房屋且不承担逾期交房的违约责任”。2017年11月1日中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行发出《逾期贷款催收通知书》，内容为“借款人戴立群于2015年6月24日与中国银行南岗支行签定的借款合同，合同规定我行向借款人提供贷款，金额为人民币180000元，我行依合同约定履行了义务，而借款人未按照合同规定的还款日还款，违反了合同中约定借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按照偿还贷款本息。现贷款已逾期，截止2017年11月1日借款人累计拖欠我行贷款本息合计为164032.15元，借款人的行为已构成违约，请借款人积极筹措资金归还拖欠我行的全部借款本息，或在接到此通知三个工作日内速与我行联系协商解决还款付息事宜，否则，我行将依照法律向借款人追索货款本息”。2018年8月1日该行再次发出《逾期贷款催收通知书》，通知被告截止2018年8月1日累计拖欠贷款本息170074.27元。2019年3月27日中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行向作为保证人的原告发出《债务提前到期通知书》，内容为“根据编号为NG-C-2015-PLAA-0125的个人一手住房贷款合同（以下简称主合同），我行对戴立群（以下简称债务人）享有债权人民币壹拾捌万元整。根据主合同约定，我行宣布债务提前到期，到期日为2019年3月27日，债务人应在该日期前归还全部债务本金并结清利息，共计人民币壹拾柒万肆仟柒佰肆拾叁元叁角捌分，其中本金人民币壹拾伍万捌仟壹佰贰拾壹元肆角肆分，利息人民币壹万陆仟陆佰贰拾壹元玖角肆分。自前款规定的到期日次日起，按主合同约定计收罚息，对应付未付的利息计收复利。请贵方立即履行保证责任，否则，我行将依据保证合同及相关法律采取有关措施”。2019年3月27日中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行出具《贷款还清（已结清）凭证》，被告所欠贷款全部结清。另查明，2017年6月29日原告为被告垫付款项6589.56元；2019年3月27日原告代被告偿还中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行贷款逾期本金22873.04元和逾期利息16621.94元、贷款本金135248.40元和利息478.63元以及提前还款违约金552.26元。综上，原告代被告共偿还贷款本息135727.03元（计算方式为：135248.40元+478.63元），逾期本息46084.54元（计算方式：6589.56元+22873.04元+16621.94元）和提前还款违约金552.26元。另查明，2019年2月27日原告为被告向哈尔滨托斯卡纳物业管理有限公司代交2016年至2019年物业费2994元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，原告承担保证责任，代被告偿还中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行贷款本息135727.03元、逾期本息46084.54元和提前还款违约金552.26元，原告有权向被告进行追偿，故对原告要求被告偿还贷款本息135727.03元、逾期本息46084.54元和提前还款违约金552.26元的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同补充协议》，约定“买受人逾期支付任何款项（此款包括购房款、面积差款、应付违约金、应付贷款利息、税金、房屋维系基金、物业费、办理产权契税等所有款项），出卖人有权延期交付房屋、顺延办理产权证书。买受人除需付清房款外，在房屋交付使用前还需向出卖人或出卖人前期委托的物业管理企业支付以下费用：预缴壹年的物业管理费；燃气气源费；采暖费；装修管理保证金；装修垃圾清运费；政府有关部门规定的其它费用。买受人付清上述款项前，出卖人有权拒绝交付房屋且不承担逾期交房的违约责任”。本案中，原告于2019年2月27日为被告向哈尔滨托斯卡纳物业管理有限公司代交2016年至2019年物业费2994元，被告负有偿还原告该笔款项的义务，故对原告要求被告偿还物业费2994元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付逾期还款利息的主张，原告共为被告代偿款项185357.83元（计算方式为：135727.03元+46084.54元+552.26元+2994元），原告于2019年6月12日主张权利，故被告应给付原告自2019年6月12日起以本金185357.83元为基数按照年利率6%计算至给付代偿款项之日止的利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴立群于本判决生效之日起十五日内偿还原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司贷款本息135727.03元、逾期本息46084.54元和提前还款违约金552.26元；二、被告戴立群于本判决生效之日起十五日内偿还原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司物业费2994元；三、被告戴立群于本判决生效之日起十五日内给付原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司利息（计算方式为：以本金185357.83元为基数自2019年6月12日起按照年利率6%计算至给付上述本金之日止）；四、被告戴立群于本判决生效之日起十五日内给付原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司公告费560元；五、驳回原告黑龙江地恒房地产开发建设有限公司其他诉讼请求。如果被告戴立群未按上述规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4007元和保全费1854元，由被告戴立群负担。如不服本判决，在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 张 艳人民陪审员 黄 荣人民陪审员 李 艳二〇一九年十一月二十二日书 记 员 朱颖涵