北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初19237号原告：张某，女，1983年5月15日出生，汉族，住北京市昌平区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张坤，北京市华泰律师事务所律师。被告：董某1，男，1982年2月3日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：董某2，男，1955年7月27日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。二被告共同委托诉讼代理人：袁丽萍，北京市隆平律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：卢子明，北京市隆平律师事务所律师。原告张某与被告董某1、董某2共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，本院公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人张坤,被告董某1、董某2的及其委托诉讼代理人袁丽萍、卢子明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向法院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告对位于北京市顺义区×别墅占有49.15%的出资份额（639万元），并按照贵院确认的份额比例按现有价值依法分割该别墅。2、诉讼费用被告承担。诉讼中，张某明确其诉讼请求为：1、确认其对×别墅占有49.15%的份额；2、按照现有的价值2000万元，被告支付938万折价款，如果被告不能按照法院确定的时间付款，就按照法院拍卖的价格及原告占有的房屋份额比例支付折价款，后明确为由被告协助原告将涉案房屋进行拍卖、变卖，拍卖变卖后的价款原告分得49.15%。事实和理由：被告董某2系被告董某1父亲。原告与被告董某1原系夫妻关系，于2016年6月14日因感情不和协议离婚。离婚后不久，原告与被告董某1在双方家长劝说下欲复婚，双方并同意将各自名下的楼房卖掉在北京市顺义区×小区换购一套别墅，原告将自己名下的位于北京市朝阳区×小区20号院2号楼2307号楼房以639万元卖予伍鸿飞，被告董某1将同小区的2404号楼房以750万元出售，尔后由被告董某2协助原告和董某1换购别墅，最后以1300万元购买了×别墅，当×别墅产权登记在被告董某1一人名下后，被告董某1拒绝与原告复婚。现原告与被告董某1均已有了新的另一半，已无复婚之可能。综上所述：×别墅，系原告出售的2307号楼房款639万元和被告董某1名下的2404楼房的房款共同购买，原告与董某1已无复婚之可能。该别墅属按份共有，但该房产登记在董某1一人名下，为了原告的合法权益不受侵害，根据有关法律规定，特持状起诉，望判如所请。董某1、董某2辩称：不同意原告的诉讼请求，原、被告之间不存在房屋共有关系。诉争房屋是董某2在2016年8月21日出资购买，房屋价款为1300万元，实际支付900万元，400万贷款，均是由董某2出资，贷款也由董某2还，董某1是董某2的独子，登记在董某1名下；原告主张按份共有，要么有法律规定，要么有双方约定，这些都没有，原告也没有支付任何房款，无共有关系。2018年10月份，原告在本案主张的639万，其中的628万元在昌平法院主张是借款，10万是给孩子的抚养费，表明双方没有就购房达成任何协议，双方不可能存在共同购房的意思联络，双方之间不可能就诉争房屋形成共有关系。2307和2404都是董某22005年出资购置，2006年9月28日、2007年2月9日登记在董某1名下，当时董某1刚毕业，没有收入来源，是董某2经营所得购得。2007年6月18日张某和董某1结婚，两套房屋是董某1婚前取得。2016年4月，董某2考虑将董某1名下两套房转让，换购别墅，2016年5月10日，董某2和董某1在我爱我家将两套房挂网出售，因都在董某1名下，税费比较高，或降价或承担高额税费，双方商量把房屋转一套在张某名下，双方办理离婚手续，涉诉两套房屋得以按照满五唯一出售。出售后，张某和董某1将转让所得转给了董某2，董某2用于公司资金周转。董某2将900万元汇给董某1，董某1支付×小区房屋首付款。原告所述先离婚后转让房产与事实不符，2016年5月10日就委托出售了，委托人是二被告，2307号房屋的交易条件和价格都是二被告出面洽商，物业交接也是董某2所为。原告将628万元转账给董某2是自愿将本就属于董某2所有的房屋转让款归还给董某2。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告董某1与董某2系父子关系，原告张某与董某1原系夫妻关系。北京市朝阳区×小区2号楼2307号房屋（以下简称“2307房屋”）为以董某1名义购买（2005年2月18日签订商品房买卖合同），2006年9月28日产权登记在董某1名下，北京市朝阳区×小区2号楼2403B房屋（以下简称“2403房屋”）同样以董某1名义购买，2007年2月9日产权登记在董某1名下。张某与董某1于2007年6月18日登记结婚，于2014年6月11日生有一女董某3。2016年4月，董某2打算将董某1名下2307房屋与2403号房屋出售，用两套房屋的房款购买顺义区×小区的别墅一套。2016年5月10日，董某1将上述两套房屋在我爱我家芍药居店挂网出售。2016年5月19日，董某1将其名下2307号房屋在北京市朝阳区不动产登记事务中心变更到张某名下。2016年6月14日，董某1与张某协议离婚，《离婚协议书》载明：男方与女方于2005年1月认识，于2007年6月18日在北京登记结婚，婚后于2014年6月11日生有一女，名董某3，因性格不合，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚……三、夫妻共同财产的处理：（1）存款，双方名下的存款保持不变。（2）房屋，女方名下一套位于朝阳区×小区2号楼2307的房子归女方所有，其他共有财务全部归男方所有。（3）双方各自名下的其他私人财产（如首饰，衣服等）归各自所有。...当日，双方办理了离婚手续。2016年5月21日，董某1与刘园签署《北京市存量房屋买卖合同》，将名下2403号房屋以750万元的价格卖予刘园，合同中约定该房为满五唯一住房。2016年7月12日，张某与伍鸿飞签署《北京市存量房屋买卖合同》，将张某名下2307号房屋以639万元的价格卖予伍鸿飞，合同中约定该房为满五唯一住房。当日，伍鸿飞将定金10万元通过支付宝转账至董某1账户。伍鸿飞另将1万元直接交付给董某1。2016年12月18日，董某1的母亲徐东在北京育新物业管理公司×小区管理处办理了2307号房屋的水费、热水费、电费等缴费业务。2016年8月31日，伍鸿飞将250万元房款转账至张某账户，当日，张某将该款转至董某2账户。2016年12月13日，张某收到房款258万元，当日，又转账至董某2账户。2017年1月23日，张某向董某2汇款120万元。以上共计628万元。2016年8月21日，以董某1的名义购买顺义区×乡×村南（×小区）×街1110号1至3层全部（以下简称×别墅），交易价格1300万元，其中400万元为贷款。签订合同当日支付定金100万元，2016年9月5日待买受人购房资格审核通过后，支付500万元，待买受人取得银行发放同意贷款的书面通知书后的2个工作日内，买卖双方共同前往北京市顺义区不动产登记中心办理该房屋的交税事宜，当天再支付300万元。就张某转账给董某2的628万元，张某曾以民间借贷纠纷为由起诉董某1、董某2，要求二人连带偿还借款628万元。理由如下：原告与董某1原系夫妻关系，2016年6月14日协议离婚，婚生女儿董某3由被告董某1抚养。原告虽与董某1已离婚，但因经常探望孩子，也常与董某1见面。2016年7月12日原告将自己所有的2307号楼房以639万元的价格卖予伍鸿飞。当董某1得知此消息后，以欲在顺义区×小区购买别墅为由向原告提出临时借款。原告出于曾做过夫妻的情分上，按照董某1的要求分三次打入了其父亲董某2账户上628万元，被告董某1遂买下了×别墅。现原告多次向被告提出还款，二被告以种种理由推脱不还。该案董某1、董某2共同辩称，不同意原告的诉讼请求，原被告之问不存在借贷事实及法律关系，应该驳回原告的诉请。第一，从法律角度讲，原告被告之间不存在借贷关系，原告没有证据证明存在借贷关系，根据民事诉讼举证规则及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款的规定，原告主张的存在借贷关系应该提供借据、收据、欠条等证据，就本案原告提供的银行转账凭证只能说明资金的流动不能说明有借贷关系，借贷关系成立必须要就借贷达成合意，本案原告被告之间不存在借贷事实，从来没有借贷的合意。第二，本案真实的事实是，2307号房屋和2404号房屋是被告董某22005年出资购买，登记在独子董某1名下。2007年6月18日原告与董某1办理结婚登记。2016年4月，董某2计划将两套房产出售打算用出售的房款在顺义换购别墅，董某2将想法与爱人及原告及董某1进行沟通，一家人是表示赞同，随后董某2带领一家人去顺义后沙峪看了二手别墅，看房时向中介了解价格与两套房产的价格是持平的，于是在2016年5月10日董某2与董某1就找到我爱我家芍药居店，将两套房产在我爱我家正式挂网出售。挂网后有客户想要购买，当时通过中介的估算两套房屋在董某1出名下，都是董某1的名义出售可能需要多交税几十万元，所以只能降价或者将房产达到满五唯一，经过商议将2307号房产在婚内变更到原告名下，之后原告与董某1办理离婚登记，就是所谓的假离婚为了降低赋税，房屋交易完毕之后再进行复婚，2016年5月19日将2307号房屋变更到原告名下，之后在2016年6月14日同一天办理离婚登记及户籍信息的变更，2016年7月12日2307号房屋以原告的名义与买方签订合同，2307及2404号房屋都是满五唯一的方式进行的买卖，2307房屋以原告名义交易的，但是房屋的挂网出售房屋价格条件的洽谈及最后的物业手续的结清，都是董某2、董某1出面完成的，董某2是以原告的名义转让的房屋，收取的房款，对于2307号房屋转让款应该属于董某2所有，原告当时根本是没有异议的，因此才出现房屋转让款卖房款在打给原告之后，原告每次都是立即将款项打给董某2，董某2用两套房屋的卖房款购置了1110号别墅，购房之后原告与二被告一起生活到2018年3月底，原告与董某1的婚姻离婚关系就是弄假成真，2018年3月原告与董某1真正分开。第三，原告起诉的事实不符合生活常理，2307号房屋转让所得款项是639万元，实际639万元都是二被告实际收取，但是原告起诉主张的借款金额是628万元，628万元除了定金的10万元及尾款1万元，这也是房款，是买方通过支付宝及现金方式支付给了董某1，原告要是认为628万元是借款，那么这个11万元的是什么性质，是不正常的，如果说原告及董某1真的是离婚了，那么2307号房屋转让款639万元，原告怎么能将款项都借给了被告，不符合常理，也是没有借据，原告在起诉中主张董某1是购买别墅为由进行临时借款，如果借款属实是用于购买别墅，别墅是不动产，不是临时的周转，且根据董某1的情况怎么可能短时间有资金来偿还原告的借款，所以临时借款也是不符合常理，原告在起诉中陈述是多次向被告要求偿还借款，本案借款事实是不是存在，原告是不是主张过借款，是什么时间什么地点什么方式原告需要举证证明。该案中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了离婚协议及离婚证复印件，北京市存量房屋买卖合同，银行流水单，被告提交了户籍证明信，房屋所有权证2307（复印件），房屋所有权证2404（复印件），证明，北京市存量房屋买卖合同，不动产权证书，我爱我家房源信息2307（打印件），我爱我家房源信息2404（打印件），北京市不动产登记申请审批表2307（打印件），离婚证2份及离婚协议书2份（原告及董某1的各一份），户口本，北京市及存量房买卖合同2404，招商银行账户明细单，北京存量房屋买卖合同2307，支付宝账单，招商银行历史交易明细，光大银行综合业务签约回执、收费单，原告名下光大银行进账单、转账回单、电汇凭证回单和董某2名下招商银行交易明细表，首付款交付确认函、光大银行网上托管申请协议书，水电费收据，证人证言我爱我家店长，证人证言刘洋，2017年2018年春节原告被告及双方亲属、朋友共同欢度春节的照片及视频，借条、转账汇款回单，招商银行交易明细表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。该案中，张某曾在诉讼中表示，（卖房款中）有10万元给了董某1，作为孩子的抚养费，我不主张了。昌平法院针对该案认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条规定：“原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。”本案中，张某起诉董某1、董某2民间借贷纠纷案件，仅提交银行转账凭证，没有双方签署的借条、借据或其他借款凭据。对于被告称董某1与张某假离婚的问题，因董某1与张某已经办理了离婚登记，双方并未重新办理结婚登记，故对董某1与张某已离婚的法律关系，本院对此不持异议。从被告提交的证据看，被告先有出售2307号与2404号房屋以购买×别墅的意向，2307号和2404号房屋均登记在董某1名下，因北京市购房政策限制，董某1出售两套房的税费较高，董某1将2307号房屋过户至张某名下后，双方办理了离婚登记手续，遂董某1、张某将各自名下的两套房屋出售，张某将收取的628万元房款分三次转账给董某2用于购买别墅，在三次转账凭证上均未注明转账用途为借款。本案审理过程中，张某亦未提交证据证明董某1、董某2向其借款的意思表示及截至其起诉前张某向董某1、董某2主张过返还借款。故张某与董某1、董某2之间并未有借款的意思表示，未对借款达成合意。对于张某的诉讼请求，本院不予支持。判决驳回原告张某的全部诉讼请求。该案双方当事人均没有上诉，张某遂向本院提起诉讼。本案中，董某1、董某2提出张某在昌平法院主张借款，本次主张共同出资购房款，属于虚假陈述。张某则表示昌平法院原告没有直接起诉共有纠纷，而是诉借款纠纷，借款纠纷是共有纠纷诉讼策略，因为我方没有任何证据，借款纠纷是为本次诉讼铺垫。关于×别墅价值，张某表示现值至少在2500万元。董某2表示至少在2000万元。张某表示认可所述房屋现值2000万元。本院庭审过程中，本院询问二被告，如果法院认为涉诉别墅有张某的份额，关于房屋的归属被告意见，董某1、董某2表示：房屋归二人，折价款拿不出来。上述事实，有双方当事人陈述、张某提交的离婚协议书、离婚证、存量房屋买卖合同、银行流水单、昌平法院案件二被告的答辩意见；昌平法院（2019）京0114民初2935号民事判决书；（2019）京0114民初2935号案件中的开庭笔录等、董某1、董某2提交的户籍证明信、2307房屋的买卖合同、发票及房屋所有权证、2403号房屋的所有权证、房地产中介公司出具的证明、诉争存量房屋买卖合同、不动产权证书、我爱我家房源信息、我爱我家房源信息、不动产登记申请审批表、离婚证、离婚协议书、户口本、开庭笔录、支付宝账单、招商银行历史交易明细表、光大银行开户资料、民事起诉状、（2019）京0114民初2935号民事判决书、银行交易记录等在案佐证，可以作为认定事实的依据。本院认为：双方当事人争议的焦点本院归纳为：一、2307房屋出售款属于谁所有；二、张某是否享有×别墅占的份额及具体比例。一、2307房屋出售款属于谁所有张某认为该售房款属于张某所有，董某2认为属于董某2所有，并各自申明了理由。本院分析如下：《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决……。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力……。2307房屋登记在董某1名下，为董某1个人财产，在夫妻关系存续期间，在董某1、董某2等人的参与下，该房产过户至张某名下，且张某与董某1协议离婚，协议明确约定，2307房屋归张某所有，2307房屋即为张某个人财产。离婚后出售2307房屋的售房款应当归张某所有。董某2以自己是出资人，认为售房款应归自己所有的意见，没有法律依据。二、张某是否享有×别墅的份额及具体比例售房款属于张某所有，张某将其中628万转给董某2，1万元被支付给董某1，另10万元张某曾在民间借贷纠纷中表示作为孩子抚养费，不主张，因此该10万元，应为张某对子女的赠与且已经履行，本院不予处理。剩余的629万元，在用于购买×别墅的意向上是一致的，但张某与董某2、董某1没有明确该款是借款、出资、还是赠与，张某主张是借款，董某2、董某1否认，继而被生效判决否定，故该款不应认定为借款。双方没有该款是赠与的意思表示，该款不应认定为赠与。故该款在双方明知出售房屋、用于购买别墅的意见下，可以认定为购买别墅的出资款。由于该别墅的购买价格为1300万元，在实际操作过程中又通过贷款的方式支付了400万元，且在购买房屋后进行了装修，因而本院综合上述情况参照双方的出资情况确定张某所应占比例为40%。按照×别墅现有价值2000万元的意见，在别墅归董某2、董某1所有的情况下，董某2、董某1应当支付800万元折价款。如果董某2、董某1不能按时支付折价款，应当按原告的请求支付折价款。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：一、确认顺义区×乡×村南（×小区）×街1110号1至3层全部原告张某所占比例为百分之四十，被告董某1、董某2于本判决生效后六十日内给付原告张某房屋折价款八百万元；二、如董某2、董某1不能按照本判决第一项执行，则被告董某2、董某1在上述期限届满后三十日内协助原告张某对顺义区×乡×村南（×小区）×街1110号1至3层全部进行拍卖、变卖，房屋变价后的价款由原告张某分得百分之四十；三、驳回原告张某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四万零三百零五元，由原告张某负担六千四百零五元（已交纳），由被告董某1、董某2负担三万三千九百元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇一九年十一月四日书记员  曾庆贺