广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初18412号原告：刘凤娟，女，1970年9月21日出生，汉族，住广东省东莞市**镇红桥路12号，公民身份号码442************540。委托诉讼代理人：张婷，广东懋成律师事务所律师。被告：梁某1，男，1978年8月8日出生，汉族，住广东省信宜市*************，公民身份号码为440************218。被告：东莞东鑫灯饰有限公司。住所地：东莞市******委石马工业区，统一社会信用代码为914***********479D。法定代表人：梁某1。原告刘凤娟诉被告梁某1、被告东莞东鑫灯饰有限公司（以下简称“东鑫公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈雪敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘凤娟及其委托诉讼代理人张婷到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告共同向原告偿还欠付占有使用费230857元；2.请求判令两被告向原告支付违约金46171.4元；3.请求判令两被告向原告支付律师费10000元；4.请求判令两被告向原告支付水电费4338元；5.请求判令两被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回第4项诉讼请求。事实与理由：梁某1为东鑫公司的一人股东及法定代表人。梁某1于2015年承租了原告位于东莞市**镇大迳石马小组工业区的厂房用于东鑫公司经营，由东鑫公司实际使用该租赁物。原、被告约定的月租金为29000元，水电费由被告自行承担。租赁期间，被告一直未按时交纳租金及水电费，且截止至双方租赁合同关系终止之日即2018年4月30日，被告仍拖欠原告租金未付。针对被告拖欠租金事宜，原告多次催促未果，原告于2018年5月无奈之下让丈夫唐世洪沟通协调，确认仍拖欠原告租金280857元，梁某1并承诺于2018年6月1日前偿还租金80000元，押金50000元用于抵扣欠付租金，剩余欠付租金150857元自2018年6月1日起于每月15日前按月偿还租金6300元。然而，被告却未按约定付款。2019年3月22日，原告与梁某1签署《协议书》，再次对付款时间进行约定，梁某1承诺于2019年5月1日前偿还租金80000元，押金50000元用于抵扣欠付租金，剩余欠付租金150857元自2019年5月1日起于每月15日前按月偿还租金6300元，如有任何一期未还款，原告有权要求全部款项一次还清，如梁某1未按照协议约定执行，按未偿还部分租金20%向原告支付违约金，违约方承担守约方因诉讼产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。然而，被告却仍未按照约定偿还款项，且经原告多次催促沟通仍未果。根据法律规定及双方约定，原告特诉至法院请求支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。两被告未答辩，亦未向本院提交证据或质证意见。本院经审理认定事实如下：原告主张梁某1从2015年开始承租其位于东莞市**镇大迳石马小组工业区的厂房用于东鑫公司经营，由东鑫公司实际使用该租赁物，各方没有签订书面的租赁合同，约定月租金为29000元，水电费由承租方自行承担，租赁合同关系于2018年4月30日终止。现原告确认案涉租赁物未取得房产证和建设工程规划许可证，主张案涉租赁合同的承租方为两被告，原、被告已就拖欠的占有使用费进行结算，但两被告未按约定支付，原告遂起诉，要求两被告支付拖欠的占有使用费、违约金、律师费。原告的证据显示：1.2015年3月18日，原告出具收据，注明确认收到“昊辉照明公司定金54000元”；2.梁*来在2015年至2018年期间多次向原告转账；3.2018年3月12日，梁某1与唐世洪签订《昊辉照明有限公司欠付费记录表》，该表列明2017年1月至2018年各月的租金欠款情况，梁某1签字确认截至3月拖欠的水电费和租金共293197元；4.2019年3月22日，原告作为出租方，梁某1作为承租方，共同签订《协议书》，确认梁某1欠刘凤娟租金280857元，承诺于2019年5月1日前偿还租金80000元，押金50000元用于抵扣欠付租金，剩余欠付租金150857元从2019年5月1日起于每月偿还租金6300元，如有任何一期未还款，原告有权要求全部款项一次还清，如梁某1未按照本协议约定执行，按未偿还部分租金20%向原告支付违约金，违约方承担守约方因诉讼产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；5.结婚证显示唐世洪是原告的丈夫；6.原告与广东懋成律师事务所签订民事委托代理合同，委托该所代理本案，并支付了律师费10000元；7.梁某1是东鑫公司的法定代表人和唯一股东，东鑫公司由“东莞市昊辉照明有限公司”更名而来。庭审中，原告明确两被告在签订《协议书》后没有给过租金，诉请1的占有使用费是抵扣了押金50000元后的占有使用费，其诉请的违约金是以尚欠的占有使用费230857为基数计算20%。本院认为，本案为租赁合同纠纷，根据原告和梁某1签订的《协议书》，可以认定原告和梁某1之间存在租赁合同关系。现原告作为出租人，自认案涉租赁物未取得房产证和建设工程规划许可证，故原告与梁某1之间的租赁合同应为无效合同。根据《协议书》的约定，在梁某1未就其付款情况进行举证的情况下，对原告主张梁某1尚欠占有使用费共230857元，本院予以采信。现梁某1的付款期限已经届满。对原告诉请梁某1立即支付该占有使用费，本院予以支持。至于违约金，《协议书》关于违约金的约定是双方在终止租赁合同关系的情况下对拖欠的占有使用费进行结算时作出的约定，独立于原租赁合同，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告诉请的违约金金额46171.4元，符合双方的约定，本院予以支持。同理，原告诉请的律师费10000元，也符合双方的约定，本院也予以支持。至于被告东鑫公司的责任，关键在于其是否为案涉租赁合同的承租人之一，根据原告收取定金的收款收据以及《昊辉照明有限公司欠付费记录表》，当中的内容均显示“昊辉照明有限公司”为承租人且梁某1也签名确认，两被告收到本案应诉材料后，也未提出二者非案涉租赁合同相对方，故对原告主张东鑫公司也是案涉合同的相对方，本院予以采纳。东鑫公司应与梁某1共同承担因租赁合同所产生的占有使用费。至于《协议书》对东鑫公司是否有约束力的问题，梁某1是东鑫公司的法定代表人和唯一股东，梁某1有权代表东鑫公司，在履行合同过程中以及签订《协议书》时，并未明确区分其与东鑫公司的责任，而且《协议书》是针对三方的租赁合同所作出的结算，即使签订《协议书》是梁某1的单方行为，但对于原告而言，原告也有理由相信梁某1同时代表二者，梁某1行为也构成表见代理，因此，对原告主张《协议书》对东鑫公司有约束力，本院予以采纳。东鑫公司应与梁某1共同承担本案债务。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告刘凤娟与被告梁某1、东莞东鑫灯饰有限公司之间的租赁合同无效；二、限被告梁某1、东莞东鑫灯饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告刘凤娟支付拖欠的占有使用费共230857元；三、限被告梁某1、东莞东鑫灯饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告刘凤娟支付违约金46171.4元；四、限被告梁某1、东莞东鑫灯饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告刘凤娟支付律师费10000元。如果未按本判决的指定期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费2835元，由原告负担42元、两被告负担2793元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈雪敏二〇一九年十一月八日书记员  陈洁欣黎淑君强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。