新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1102民初129号 原告（反诉被告）：新疆天恒基房地产开发有限公司，住所地新疆经济技术开发区厦门街111号8号楼33号附1号。 法定代表人：王雪梅，该公司经理。 委托诉讼代理人：翟方圆，新疆普创律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱守文，男，1966年10月18日出生，住第十二师三坪农场。 委托诉讼代理人：童晓兵，新疆鼎泽凯律师事务所律师。 原告新疆天恒基房地产开发有限公司（以下简称天恒基公司）与被告朱守文商品房销售合同纠纷一案，本院2017年10月13日立案受理后，于2018年9月4日依法作出（2017）兵1102民初377号民事判决。原告天恒基公司对该判决不服，向第十二师中级人民法院提出上诉，经审理作出（2018）兵11民终140号民事裁定，发回本院重审。本院于2019年5月5日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天恒基公司的委托诉讼代理人翟方圆、被告朱守文的委托诉讼代理人童晓兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告天恒基公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告欠付房款、样板间装修、家具等各项费用1314861.76元；2、被告支付利息302101.19元；3、诉讼费由被告负担。事实及理由：2013年10月8日，被告购买原告开发的位于十二师三坪农场香悦名邸小区XX栋X单元XXX号洋房一套，面积234.35平方米；该房为样板间，原告装饰装修且布置了全套家具、电器窗帘等，被告入住后，至今欠付原告房款61985.57元，对样板间的装修款、家具家电等原告垫付费用未支付。为此，原告多次函告被告要求支付，被告以种种理由推托。现请求被告支付欠付房款、样板间装修、家具等费用并支付利息。 被告朱守文辩称，不同意原告的诉讼请求。原告给被告出卖房屋是事实，当时签订合同时房屋已经装修完毕，双方交易的就是精装样板房，原被告之间交易的价格是每平方米5500元，装修费用及家具均不再另行收费。原告提出的计算方式和单价被告均不认可。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告朱守文向本院提出反诉请求：1、撤销反诉原告与反诉被告签订的《商品房买卖合同》；2、反诉被告要求反诉原告返还房款1314868.50元；3、反诉被告赔偿反诉原告购房款占用利息损失307679.11元（按4.875‰计算48个月）；4、反诉被告赔偿反诉原告搬家过渡费损失30000元。以上合计1652547.11元；5、本案诉讼费用由反诉被告负担。事实及理由：2013年9月，反诉原告为生活消费所需，与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于第十二师三坪农场香悦·名邸小区XX栋X单元XXX室房屋的买卖协议，合同约定面积234.35平方米，单价5500元。反诉原告购房时该房已经是装修完毕并含有部分家具家饰的精装样板房，按照合同约定，房屋单价每平方米5500元，房款总价1288925元，反诉原告先后共支付1314868.50元，于2015年办理入住，交房时该房已有的装修原貌及部分家具家饰一并交于反诉原告。2017年10月，反诉被告突然起诉反诉原告支付涉案房屋装修、家具家饰等费用1314861.76元，反诉原告认为反诉被告系格式合同的提供者，当时并未告知反诉原告还须支付装修、家具家饰款，隐瞒了真实情况，实际房屋单价每平方米高达9970元，构成消费欺诈，故提起反诉。 反诉被告天恒基公司辩称，1、反诉原告请求撤销双方的买卖合同没有事实及法律依据，反诉被告不存在欺诈胁迫等情节迫使反诉原告购买商品房；2、对于返还购房款利息损失、搬家费用无事实和法律依据，双方签订的商品房买卖合同基于对购房本身的真实认知，双方签订毛坯房价格的买卖合同存在合理性和交易习惯。综上，请依法驳回反诉原告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方有争议的事实认定如下：1、对于原告出示的2013年9月双方签订的《商品房预售合同》一份、优惠价格审批表一份，朱守文书写的函一份，能够证实双方的商品房买卖关系及涉案房屋交付标准为毛坯房、面积、单价每平方米5500元，对该组证据的真实性、合法性予以认可；2、原告出示的四份《商品房预售合同》及相应的财务收款凭证，真实性予以认可，对新疆宝中工程造价咨询有限公司工程结算报告书及原告支付审计价款的财物凭证，关联性不予认可；3、原告出示的2012年6月3日原告与新疆建峰建设集团股份有限公司签订的《建筑装饰工程施工合同》、《工程结算审定签署表》、《证明》各一份，《香悦·名邸样板房家具及装饰合同》、《窗帘购置安装合同》、《XX栋楼-1.1层复式户型样板间家具清单》，该组证据可以证明涉案房屋原告委托新疆建峰建设集团股份有限公司对涉案房屋进行装修，但对关联性不予认可。 2013年9月，原告天恒基公司（反诉被告）将已经装修完毕的样板间出售给被告朱守文（反诉原告），内有原告作为样板间展示时的家具家电、厨具及窗帘。原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：由被告购买原告位于第十二师三坪农场香悦·名邸小区的XX栋X单元XXX号房屋，该房屋预测建筑面积234.35平方米（其中套内面积209.10平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.25平方米）；计价方式与价款约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为人民币5500元，总金额1288925元；对付款方式及期限双方无约定；对交付期限约定：出卖人应当在2014年10月15日前交付房屋…。合同附件3中装饰、设备的交付标准是毛坯房交付标准。合同附件4约定交付房屋时间为2014年7月19日。合同签订后，双方开始履行合同。2013年9月至2014年10月期间，被告向原告支付房款1214863.50元（含维修基金25778.50元、工本费160元），原告尚欠被告小区道路工程款100165元，与原告协商后以该款折抵房款，被告共计支付房款1314868.50元。后原告一直将被告的房屋作为样板间继续展示，2014年9月30日，物业公司将展示完毕的样板间按照展示时的原样交付给被告。在庭审中，原告申请对涉案房屋装修、家具家电及饰品进行评估，经新疆大有房地产土地评估有限责任公司进行价格评估，结论：估价对象在价值时点的市场价值为1、装修282881元；2、家具家电、厨具、窗帘276673元。 另查，涉案房屋于2012年8月装修完毕，家具于2012年10月摆放完毕，窗帘于2012年12月安装完毕，户外家具于2013年6月摆放完毕。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。首先，涉案合同是由原告提供的格式合同，对房号、房屋面积，商品房单价、房屋交付时间等内容是双方的具体约定；其次，合同签订后至2014年9月30日交付房屋，被告陆续向原告支付房款，并付清了合同约定的涉案房屋房款。该合同内容未违反法律法规的强制性规定，也未侵犯社会公共利益和他人合法权益，故该合同成立并有效。按照《商品房预售合同》双方约定的房屋价款1288925元，实际被告向原告支付了1314868.50元，现原告再行主张房款无事实及法律依据，本院不予支持。依据合同附件3约定装饰、设备的交付标准是毛坯房，但原、被告却未对实际交付的装修、家具家电、厨具、饰品作出具体约定。结合原告出示的相关证据，本院认为原告出售给被告的房屋应为毛坯房的价格，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确认。由于原、被告未达成补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，…（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。依据评估公司对该房屋交付给被告时评估装修费282881元，家具家电、厨具、窗帘276673元，应由被告向原告支付，对于原告主张的超出部分本院不予支持。 原告请求被告支付利息302101.19元、鉴定费16000元，本院认为，原告在合同履行的过程中存在过错，合同系原告提供，载明交付标准为毛坯房，实际交付精装房及家具家电等物品，合同与实际交付不一致，其未积极与被告达成补充协议，也未及时向被告主张，造成的损失应由其自身承担，本院不予支持。 对于被告朱守文的反诉请求，撤销与原告签订的《商品房预售合同》，本院不予支持。理由如下：1、本案原告诉至法院系2017年10月，被告应当该时间为起点一年内行使撤销权，现已过期限；2、被告认为原告构成消费欺诈，从双方签订的合同内容、履行的实际情况，不能认定原告构成欺诈行为。因此项反诉请求不予支持，故其他反诉请求不能成立，应当予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条、第六十条、第六十一条、第六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告朱守文于本判决生效后十日内给付原告新疆天恒基房地产开发有限公司装修费、家具家电、厨具、窗帘款共计559554元； 二、驳回原告新疆天恒基房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告朱守文（反诉原告）的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9676元（原告已预交），由原告新疆天恒基房地产开发有限公司负担6328元，被告朱守文负担3348元。反诉费9836元，反诉费由反诉原告朱守文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审 判 长  李济禹 审 判 员  李 慧 人民陪审员  江发亮 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  赵怡君 1