贵州省福泉市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔2702执异81号 案外人：向墨丽，女，1969年7月10日生，汉族，住所地四川省成都市武侯区紫藤路3号5栋1单元10号，公民身份号码：510131196907100040。 委托代理人：刘杰，系贵州合敬律师事务所律师。 申请执行人：李兴，男，1965年11月29日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市地松镇洞铁村中院组17号，公民身份号码：522724196511295059。 申请执行人：杨承尧，男，1962年11月4日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市金山办事处仓冬巷48号附31号，公民身份号码：522724196211044418。 申请执行人：李玉敏，男，1961年7月30日生，壮族，广西自治区南宁市人，住南宁市青秀区东宝路翠园巷园巷6号1栋2-404号房，公民身份号码：452701196107300095。 申请执行人：金邦明，男，1943年1月1日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市金山办事处藜峨路5号，公民身份号码：52272419430101001X。 申请执行人：福泉市永恒矿业有限公司，住所地：福泉市金山办事处金山北路，统一社会信用代码：91522702789783099R。 法定代表人杨承尧，系该公司总经理。 申请执行人：党黎明，男，1982年5月18日生，汉族，贵州省贵阳市人，现住贵阳市云岩区黔灵西路53号2单元7号，公民身份号码：520103198205182016。 被执行人：李成伟，男，1981年5月21日生，汉族，贵州省瓮安县人，住瓮安县平定营镇狗场村关庄组3-31号，公民身份号码：522725198105211230。 在本院执行李兴、杨承尧、李玉敏、金邦明、福泉市永恒矿业有限公司、党黎明等申请执行李成伟等合同纠纷等案中，案外人向墨丽对查封、评估、拍卖位于贵阳市观山湖区金阳南路52号附2号金华世家32号楼1号房屋（房屋所有权证号：010344210），提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。 案外人向墨丽称，2016年4月15日以（2015）福执字第448号案件（该案的恢复执行案号为：(2019)黔2702执恢34号）查封李成伟所有的位于贵阳市观山湖区金阳南路52号附2号金华世家32号楼1号房屋（房屋所有权证号：010344210)，后以该案件的名义对上述房产进行续封。但是，各申请执行人依据（2015）福商民初字296号民事判决书、(2016)黔2702民初1045号民事调解书、(2017)黔2702民初1561号民事判决书、(2017)黔27民终2297号民事判决书申请强制执行，与（2015）福执字第448号案件[该案件的恢复执行案号为：(2019)黔2702执恢34号]根本无关联性。不能依据各申请执行人依据法律文书申请强制执行对上述房产进行评估、拍卖。该房屋的实际所有权人为案外人向墨丽，因为案外人与被申请人李成伟，第三人贵州蓉金房地产开发有限公司、第三人招商银行股份有限公司贵阳分行等人债权转让合同纠纷一案，贵州省观山湖区人民法院于2015年9月15日立案，2015年12月2日观山湖区人民法院作出《民事裁定书》(2015）筑观法民初字第2093号以及相应的《协助执行通知书》，查封了案外人李成伟的上述房产。在诉讼的过程中，各方当事入达成调解，并且观山湖区人民法院依法于2016年11月3日作出了《民事调解书》，约定确认被告李成伟欠原告向墨丽欠款本息共计4253691元；2、被告李成伟自愿将其位于贵阳市观山湖区金阳南路52号附2号金华世家32号楼1号房屋（房屋所有权证号：010344210）过户给原告向墨丽用于抵消上述欠款；3、被告李成伟、第三人招商银行股份有限公司贵阳分行于2016年12月31日前协助原告向墨丽办理上述房屋的过户、借款合同更名等相关手续，此期间产生的费用由原告向墨丽承担；4、被告李成伟前期差欠第三人招商银行股份有限公司贵阳分行的贷款及后期贷款由原告向墨丽向第三人招商银行股份有限公司贵阳分行归还。并且于当日，在观山湖区人民法院，案外人与被申请人李成伟、上述房产所在小区的物管公司一起完成了房屋钥匙、物管费以及房屋资料的交接手续。为了办理上述房产的过户，案外人依法向观山湖区人民法院提出申请解除该院对上述房产的查封，2016年11月16日，观山湖区人民法院对上述房产进行了解封。随后，案外人根据《民事调解书》(2015）筑观法民初字第2093号，将案外人所有的位于观山湖区金阳南路52号附2号金华世家20号楼1号抵押给招商银行股份有限公司贵阳分行，办理了相关的抵押登记，并且与银行签订了《个人授信及担保协议》以及《个人贷款借款合同》，根据借款合同，案外人已经每月按时进行还款。银行也解除了对涉案房产的抵押登记手续。但是，(2015）福执字第448号案件（该案件的恢复执行案号为：(2019)黔2702执恢34号）对上述房屋的查封实际上在观山湖区人民法院之后，观山湖区人民法院系为了完成上述房产的过户才解封了上述房产，福泉市人民法院在执行（2015)福执字第448号案件（该案件的恢复执行案号为：(2019)黔2702执恢34号）过程中才变为首封法院。所以，案外人是上述房产的实际所有权人，福泉市人民法院在执行（2015）福执字第448号案件（该案件的恢复执行案号为：(2019)黔2702执恢34号）过程中，对上述房产的查封应予以解除。故请求：1、撤销福泉市人民法院《执行裁定书》(2019)黔2702执521号；2、请求依法对位于贵阳市观山湖区金阳南路52号附2号金华世家32号楼1号房屋（房屋所有权证号：010344210）停止评估、拍卖；3、请求依法解除（2015）福执字第448号案件（该案件的恢复执行案号为：(2019)黔2702执恢34号）对上述房产的查封。 本院查明，李兴、杨承尧、李玉敏、金邦明、福泉市永恒矿业有限公司、党黎明等申请执行李成伟等合同纠纷等案，申请人党黎明于2015年7月7日依据已经发生法律效力的（2015）福商初字第296号民事判决书向本院申请执行，要求被执行人支付200万元及相应利息；申请人李兴、杨承尧、李玉敏、金邦明于2019年4月12日依据已经发生法律效力的（2016）黔2702民初1045号民事调解书向本院申请执行，要求被执行人支付1657万元；申请人福泉市永恒矿业有限公司于2019年4月12日依据已经发生法律效力的（2017）黔2702民初1561号民事判决书、（2017）黔27民终2297号民事判决书向本院申请执行，要求被申请人支付50万元。因被申请人李成伟拒不履行法律义务，需对本院于2016年4月15日以(2015)福执字第448号案件查封李成伟所有的位于贵阳市观山湖区金阳南路52号附2号金华世家32号楼1号房产（产权证号：010344210，建筑面积：599.9㎡）予以评估、拍卖。本院遂于2019年7月3日作出（2019）黔2702执521号执行裁定书:对被申请人李成伟所有的位于贵阳市观山湖区金阳南路52号附2号金华世家32号楼1号房屋（产权证号：010344210、面积：599.9平方米）予以评估、拍卖。 另查明，案外人向墨丽与被申请人李成伟，第三人贵州蓉金房地产开发有限公司、第三人招商银行股份有限公司贵阳分行等人因债权转让合同纠纷一案，贵州省观山湖区人民法院于2015年9月15日立案，2015年12月2日观山湖区人民法院作出(2015）筑观法民初字第2093号《民事裁定书》以及相应的《协助执行通知书》，查封了案外人李成伟的上述房产。在诉讼的过程中，各方当事入达成调解，观山湖区人民法院依法于2016年11月3日作出了《民事调解书》，约定确认：被告李成伟欠原告向墨丽欠款本息共计4253691元；2、被告李成伟自愿将其位于贵阳市观山湖区金阳南路52号附2号金华世家32号楼1号房屋（房屋所有权证号：010344210）过户给原告向墨丽用于抵消上述欠款；3、被告李成伟、第三人招商银行股份有限公司贵阳分行于2016年12月31日前协助原告向墨丽办理上述房屋的过户、借款合同更名等相关手续，此期间产生的费用由原告向墨丽承担；4、被告李成伟前期差欠第三人招商银行股份有限公司贵阳分行的贷款及后期贷款由原告向墨丽向第三人招商银行股份有限公司贵阳分行归还。当日，案外人与被申请人李成伟、上述房产所在小区的物管公司一起完成了房屋钥匙、物管费以及房屋资料的交接手续。2016年11月16日，观山湖区人民法院依据案外人向墨丽的申请对上述房产进行了解封。 本院认为，对人民法院的执行行为或执行标的提出异议，是法律赋予当事人、利害关系人、案外人的权利。本案执行标的位于贵阳市观山湖区金阳南路52号附2号金华世家32号楼1号房产，虽案外人提供了（2015）筑观法民初字第2093号民事调解书等证据证实该执行标的归其所有，但由于该房屋未办理过户登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”及第二十六条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。……”之规定，案外人提供的证据不足以排除本院依据（2019）黔2702执521号执行裁定书对该房屋的评估、拍卖。故案外人向墨丽所提异议，理由不充分，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人向墨丽的异议申请。 如不服本裁定，案外人、当事人认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 夏    铜 审判员 熊  喜  梅 审判员 叶    松 二〇一九年十一月十一日 书记员 张昌兰（兼）