成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初6906号 原告：袁洪，男，1966年4月12日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：梁贤忠，四川蜀望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪，四川蜀望律师事务所律师。 被告：赖学良，男，1983年7月23日出生，汉族，住西藏乃东县。 委托诉讼代理人：罗智臣，男，1963年10月11日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 第三人：广西柳州恒信物业服务有限公司成都分公司，住所地成都市金牛区一品天下大街999号1栋2单元6楼3号。 负责人：李扬，总经理。 委托诉讼代理人：邓丽，四川原石律师事务所律师。 原告袁洪诉被告赖学良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案，后本院依法追加广西柳州恒信物业服务有限公司成都分公司（以下简称恒信成都分公司）为第三人，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁洪的委托诉讼代理人梁贤忠、张雪，被告赖学良的委托诉讼代理人罗智臣，第三人恒信成都分公司的委托诉讼代理人邓丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 袁洪向本院提出诉讼请求：1．判令赖学良向袁洪支付房屋租金65743.17元；2．判令赖学良承担本案的诉讼费。事实与理由：袁洪与赖学良于2016年10月11日签订关于赖学良承租袁洪所有的位于成都市金牛区（面积379.47平方米）房屋作办公用途的房屋租赁合同，合同约定赖学良从2016年10月11日承租至2021年10月10日，因场地装修期间免租，所以房租从2016年11月25日开始计算，租期内头两年租金为每月每平方米55元，租期内第三年开始每年每平米按上一年租金的5%递增，即第三年1802号房月租金为21914.39元。截止2019年2月25日，赖学良拖欠袁洪房租65743.17元。袁洪经多次催收，赖学良拒不支付，袁洪为维护合法权益，故诉讼至本院。 诉讼中，袁洪将本案的诉讼请求变更为：1．请求赖学良立即将租赁房屋内其所有的家具等物品搬出，完成腾退；2．请求法院判令赖学良向袁洪支付房屋租金至完成滕退房屋之日，截止2019年6月18日暂计拖欠房租153,400.73元；3．请求法院判令赖学良承担本案一切诉讼费用。 赖学良辩称：一、在2018年11月24日租期到期之后，袁洪要求赖学良退房，将房屋交给新的承租户，退房当天，物业公司到场，双方已经进行了交接。二、赖学良的办公用品约定的是2018年11月27日来搬迁，搬迁当天袁洪的代理人谢东即谢虹建通知我们不允许搬迁，当天上午他们通知了物业公司工作人员到现场查封了赖学良的所有物品，并且对办公室进行了封条贴封，办公用品进行移交给袁洪的委托代理人谢虹建，谢虹建称可以出售办公用品抵扣物管费或新租户愿意购买办公用品抵扣物管费。三、赖学良不欠任何房租，l1月27日已经退房，不存在拖欠租金的情况。四、袁洪已将案涉房屋租赁给其他人。 恒信成都分公司述称：2018年11月27日，应业主袁洪要求我司将案涉1801、1802号房屋贴上封条。袁洪要求家具不能搬出，故恒信成都分公司工作人员按委托对案涉房屋进行查封。袁洪、赖学良之间的租金是否结清，恒信成都分公司不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 案涉房屋的产权人为袁洪。2016年10月11日，袁洪与赖学良签订《金牛市民中心房屋租赁合同》，约定了出租方袁洪（甲方）向赖学良（乙方）出租位于成都市金牛区房屋。该房屋建筑面积为379.47平方米。租赁用途为办公，租期自2016年10月11日起至2021年10月10日止（“租期届满日”），租期共60个月。双方约定2016年10月11日起至2016年11月24日止共45天为场地装修免租期，此期间乙方不需要缴纳房租，但物业费及水电费等应缴纳的费用从2016年10月11日起由乙方承担，并承诺遵守本协议的其他规定。租金、递增、物业及保证金：1、租金标准（币种：人民币）：租期内头2年该房屋的租金为每月每平方米55元，每月共计20870.85元，年租金，250450元；由租期内第3年开始每年每平米按上一年租金的5%递增，即第一年、第二年月租金（元／月）20870.85元，年租金为250450元／年，第三年月租金21914.39元，年租金为262973元，第四年月租金为23010.11元，年租金为276121元，第五年为24160.62元／月，年租金为289927元。租金支付时间：乙方应于到期十日前向甲方支付租金。以上租金不含税金，如产生与租房相关的所有税金，全部由乙方承担：甲方需全力配合乙方办理纳税的相关手续，不得无故拖延，否则乙方有权解除合同，不予赔偿。租金支付方式：（1）乙方应以人民币向甲方缴付租金、保证金。（2）付款方式：一次性支付12个月房租：首次支付采取押1个月付12个月的方式，乙方应于2017年2月28日之前付清第1年租金，减去装修免租期后共计：219144元，如逾期则视为违约。物业、水电费用：（1）租赁期内物业费、水电费、电话网络费、停车费等相关使用费用均由乙方承担。双方并约定租赁保证金、维修、双方权利义务、租期届满和续租、违约责任等。 租赁合同签订后，袁洪将案涉房屋交付给赖学良，赖学良亦交付房屋租金至2018年11月24日。由于赖学良未支付在此期间物管费，2018年11月27日，双方约定对案涉房屋及赖学良的办公用品进行交接。《金牛市民中心1-1-1801、1802物品清单中》显示：对1-8号及会议室的办公桌椅、沙发、柜子等物品的名称数量进行清点，赖学良单位员工冯倩及袁洪的代理人谢虹建在该清单上签字。恒信成都分公司亦对案涉房屋进行查封，赖学良除案涉房屋内的家具外当天已搬离案涉房屋。 庭审中，赖学良称未搬离案涉房屋内家具，袁洪扣下系因未支付物管费所致。 另查明：一、2018年11月26日，赖学良代理人罗智臣的微信与“房东谢总”的聊天记录显示：“罗总也多费心了我们明天来收房还请安排一下你们工作人员交接一下”，罗智臣回复“好的。冯倩，明天上午会专门等您们”。“小冯183××××7783”，“房东谢总”回复“收到”。庭审中，罗智臣称谢总为袁洪的委托代理人谢虹建，且案涉房屋租赁事宜均由谢虹建处理。 二、2018年11月27日，恒信成都分公司的《值班记录表》在值班情况中载明：“1801、1802开出门条，因物业费未交，业主停止其办公”。“张丽已同业主、租户清点完物资，业主委托人已将房屋钥匙收回，放至物业中心，用于转租看房使用”。 三、袁洪向金牛市民中心物业服务中心出具《授权委托书》，将案涉的1801、1802及案外的1803、1804号房屋委托谢虹建作为其代理人参与【金牛市民中心】大楼关于房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决投票事宜。《金牛市民中心房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决意见表》中显示谢虹建在“代理人签名”处签字。 四、案涉房屋涉及的物管费等物业服务合同纠纷一案，本院已受理，另案审理中。 上述事实有当事人的身份信息、房屋信息查询记录、《金牛市民中心房屋租赁合同》、微信聊天记录、《金牛市民中心1-1-1801、1802物品清单》、《值班记录表》、授权委托书等证据和双方的当庭陈述在案予以印证。 本院认为，袁洪、赖学良双方于2016年10月11日签订的《金牛市民中心房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同”。租赁期间，由于赖学良未按时缴纳物管费，2018年11月27日袁洪收回案涉房屋，赖学良亦搬离，故案涉的《金牛市民中心房屋租赁合同》应视为经双方协商一致解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”腾退并返还租赁房屋属于合同解除之后发生的效果。合同解除后，赖学良应搬离相关物品，故袁洪主张赖学良将租赁房屋内其所有的家具等物品搬出，完成腾退的请求予以支持。经庭审查明，案涉家具等物品赖学良未搬离系袁洪阻止所致，并非赖学良不予搬离，故袁洪主张支付2018年11月27日后的租金不予支持。由于赖学良已支付租金至2018年11月24日，故赖学良应支付的租金为2191.44（21914.39÷30×3）元。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、赖学良于本判决生效之日起十日内腾退位于成都市金牛区内其所有的家具等物品； 二、赖学良于本判决生效之日起十日内向袁洪支付租金2,191.44元。 如果未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费1,444元，减半收取722元，由袁洪负担672元，赖学良负担50元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一九年十一月五日 书记员  陶 林