河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0207民初2617号 原告:龚秀芹，女，汉族，1951年7月20日生，住河北省唐山市丰南区。 委托代理人：李艳敏，河北朋涛律师事务所律师。 委托代理人：唐秀巧，河北朋涛律师事务所律师。 被告:么安国，男，汉族，1957年6月12日生，住河北省唐山市丰南区。 委托代理人：杨云鹏，北京市建诚律师事务所律师。 被告：赵桂芝，女，汉族，1958年4月24日生，住河北省唐山市丰南区。 原告龚秀芹与被告么安国、赵桂芝确认合同有效纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告龚秀芹及其委托代理人李艳敏、唐秀巧，被告么安国及其委托代理人杨云鹏，被告赵桂芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚秀芹向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告于2015年9月23日签订的协议书有效；2、依法判决该协议书项下兰馨家园2栋1单元302房屋为原告所有（价值约170000元）；3、依法判决被告向原告交付该上述房屋钥匙，并自该房屋具备办理房屋更名过户手续时配合原告办理更名过户手续；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告么安国、赵桂芝系夫妻关系，其与原告具有亲属关系且均系同一农村集体村民。1998年2月26日，原被告签订换房协议约定：原告将其所有的座落于丰南区丰南镇兰高庄村的平正房三间、平厢房两间、院墙和另一处建筑物与被告所有的座落于丰南区丰南镇兰高庄村的房基地三间及院墙地基和所备建筑物材料互换。后因该上述两处房产均涉及拆迁，被告么安国、赵桂芝遂自愿与原告就上述换房协议补充签订协议书，该协议书约定：被告自愿在自己置换的平米数中补偿原告平米数最小的房屋一套，约57.3平方米。现该协议中约定补偿的置换房屋已由被告抓阄确定并办理相关入住手续，原告多次与被告联系要求其履行协议约定交付房屋，但被告均予以拒绝。综上，原告认为，被告拒不履行协议约定的行为已严重违反了协议约定，侵害了原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定特向法院提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告将其第四项诉讼请求明确为要求保全费人民币1370元由被告给付原告。 被告么安国辩称：1、基本事实。1998年2月26日，原告龚秀芹与被告么安国签订了换房协议。该换房协议约定，原告龚秀芹现有平正房三间平厢房两间及院墙和另一处建筑物；被告么安国现有新建房基叁间及院墙基地及所备建筑材料。龚秀芹么安国根据双方所住地理位置充分协商双方兑换。被告么安国另补贴原告龚秀芹现金壹万叁仟元为双方平等。该换房协议签订后，被告向原告支付了现金壹万叁仟元，原告被告亦互换了房屋并一直居住在互换后的房屋里直至拆迁时止。后原告通过欺骗的方式获取了被告互换后房屋的房产证，被告一直向原告主张返还其房产证，可原告总是以各种借口搪塞不予返还。时届征收，唐山市丰南区人民政府房屋征收办公室需向被告核实互换后的房产证原件，在此情况下，原告向被告提出要求被告补偿原告房屋一套，才肯拿出房产证。2015年9月15日，唐山市丰南区人民政府房屋征收办公室对被告么安国互换后的房屋进行了面积测量。当日，唐山市丰南区人民政府房屋征收办公室与被告么安国就互换后的房屋签订了《丰南区西城区棚户改造居民住宅房屋征收补偿安置协议书》（房征字【2015】第217号）。为了配合政府顺利推进征收工作，2015年9月23日，被告么安国、赵桂芝与原告龚秀芹签订了《协议书》。该协议书第1条约定，么安国自愿在自己置换的平米数中补偿龚秀芹平米数最小的房屋(以下简称涉案房屋)一套，约57.3平方米。该协议书还约定了其他相关内容。2019年6月11日，通过现场公开抓阄的方式，由唐山市丰南区丰南镇兰高庄村村民委员会确认被告么安国取得了兰馨家园2-1-302房屋。2、原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求人民法院予以驳回。（1）原告龚秀芹、被告么安国于1998年2月26日签订的换房协议与原告龚秀芹、被告么安国、赵桂芝于2015年9月23日签订的《协议书》是独立的、无关联的、有效的两个协议。（2）原告龚秀芹、被告么安国于1998年2月26日签订的换房协议，双方均已履行完毕。（3）原告龚秀芹与被告么安国、赵桂芝于2015年9月23日签订的《协议书》，系无名合同。（4）原告龚秀芹至今并未向被告么安国、赵桂芝支付涉案房屋对价的购房款。（5）《中华人民共和国合同法》第一百二十四条规定，本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案，依据上述法律规定，结合相关事实，被告认为，原告龚秀芹与被告么安国、赵桂芝于2015年9月23日签订的《协议书》应参照赠与合同的相关规定处理。（6）《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案，原告龚秀芹与被告么安国、赵桂芝于2015年9月23日签订的《协议书》既不属于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，亦不属于经过公证的赠与合同。因此，涉案房屋的房屋所有权在转移之前，被告么安国、被告赵桂芝均有权撤销对涉案房屋的赠与。现被告么安国撤销对涉案房屋的赠与。（7）基于被告么安国撤销对涉案房屋的赠与，原告诉讼请求主张的兰馨家园2栋1单元302房屋为原告所有的前提就不存在了，被告么安国亦无任何义务向原告交付钥匙并配合原告办理更名过户手续。在此需要说明的是，如原告要求被告配合办理更名，被告就没有义务更没有条件配合原告办理过户手续，故原告此诉讼请求自相矛盾。综上所述，被告么安国、被告赵桂芝与原告龚秀芹于2015年9月23日签订的《协议书》系无名合同，且原告龚秀芹未向被告么安国支付涉案房屋相应对价，故此协议书应参照赠与合同的相关规定处理，现被告么安国撤销对涉案房屋的赠与，原告的诉讼请求无事实和法律根据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告赵桂芝辩称：其与被告么安国的答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：1、龚秀芹、么安国、赵桂芝均系唐山市丰南区村民。么安国、赵桂芝系夫妻关系。 2、龚秀芹互换前房屋位于唐山市丰南区，集体土地建设用地使用证号为丰南集建（宅）字第117305号，用地面积234平方米，东邻赵喜林、西邻赵宝利、南邻道、北邻么安国。么安国互换前宅基地位于唐山市丰南区，无集体土地建设用地使用证，用地面积约168平方米，东邻刘兆志、西临刘维勋、南邻道、北邻道。 3、1998年2月26日龚秀芹与么安国签订换房协议一份，该协议载明“龚秀芹现有平正房叁间平厢房两间及院墙和另一处建筑物；么安国现有新建房基叁间及院墙地基及所备建筑材料。龚秀芹么安国根据双方所住地理位置充分协商双方兑换。么安国另外补贴龚秀芹现金壹万叁仟元为双方平等，空口无凭，立此换契为证。立换契人龚秀芹、么安国，中证人刘某，黄艳顺，鉴证人兰高庄村委会并加盖公章，立契时间一九九八年二月二十六日”。该换房协议签订后，双方依约进行互换，且么安国将人民币13000元支付龚秀芹。此后，龚秀芹、么安国分别居住于互换后的房屋。 3、2015年丰南区进行西城区棚户区改造。 4、2015年9月13日，唐山市丰南区人民政府房屋征收办公室作为征收人（甲方）与龚秀芹作为被征收人（乙方）签订房征字【2015】第99号《丰南区西城区棚户区改造居民住宅房屋征收补偿安置协议书》一份。将案涉龚秀芹互换后的宅基地及互换后形成的地上房屋（1999年9月15日取得集体土地建设用地使用证，证号丰南集建1999字第2-462号）进行征收。该征收补偿安置协议书载明“……一、乙方被征收住宅房屋位于平房10-400，土地使用性质为集体，使用面积179.52平方米，主（正）房屋建筑面积100.91平方米；厢（倒）房建筑面积29.60平方米；院内空地面积49.01平方米；地下室面积14.80平方米。二、乙方自愿选择产权置换的方式进行补偿安置，并交回产权证。按征收补偿安置方案换算，乙方应置换安置楼房建筑面积共计211.11平方米。三、按征收补偿安置方案，乙方自愿选择的安置方法为第1种。1、期房安置，乙方参照期房户型图共选择楼房2套，其中96.83平方米户型2套，……六、甲方给予乙方主（正）房现金奖励70637元，地下室补偿14800元。七、过渡方式：乙方采取自行过渡，期限18个月。临时安置补助费自签订本协议之日起计算，甲方给予乙方临时安置补助费63573.3元，搬迁补助费3132.24元……八、以上补偿及奖励等补偿款共计人民币152142.54元（70637元+14800元+63573.3元+3132.24元）……甲方（盖章）处唐山市丰南区人民政府房屋征收办公室加盖公章；乙方签字处龚秀芹签字捺印。2015年9月13日”。 5、2015年9月15日，唐山市丰南区人民政府房屋征收办公室作为征收人（甲方）与么安国作为被征收人（乙方）签订房征字【2015】第217号《丰南区西城区棚户区改造居民住宅房屋征收补偿安置协议书》一份。将案涉么安国互换后的丰南集建（宅）字第117305号宅基地及地上房屋进行征收。该征收补偿安置协议书载明“……一、乙方被征收住宅房屋位于9-267，土地使用性质为集体，使用面积241.5平方米，主（正）房屋建筑面积58.8平方米；厢（倒）房建筑面积26.0平方米；院内空地面积156.7平方米；地下室面积13.9平方米。二、乙方自愿选择产权置换的方式进行补偿安置，并交回产权证。按征收补偿安置方案换算，乙方应置换安置楼房建筑面积共计241.74平方米。三、按征收补偿安置方案，乙方自愿选择的安置方法为第四种……4、参照期房户型图选择1套57.3平方米户型楼房和1套113.15平方米楼房。剩余应置换楼房面积71.29平方米，按3500元/平方米退款，共计249515元……六、甲方给予乙方主（正）房现金奖励41160元，地下室补偿13900元。七、过渡方式：乙方采取自行过渡，期限18个月。临时安置补助费自签订本协议之日起计算，甲方给予乙方临时安置补助费37044元，搬迁补助费2035.2元……八、以上补偿及奖励等补偿款共计人民币343654.2元（249515元+41160元+13900元+37044元+2035.2元）……甲方（盖章）处唐山市丰南区人民政府房屋征收办公室加盖公章，委托代理人签字处刘莹、姜立君签字；乙方签字处么安国签字捺印。2015年9月15日”。 6、2015年9月23日，龚秀芹作为甲方与么安国作为乙方签订《协议书》一份。该协议书载明“1998年2月26日甲乙双方签订换房协议，约定由龚秀芹将自己所有的座落于丰南区丰南镇兰高庄村的三间平正房三间、平厢房两间及院墙和另一处建筑物与乙方所有的座落于丰南区丰南镇兰高庄村的房基地三间及院墙地基和所备建筑材料互换。现上述两处房产均涉及房屋拆迁，因甲、乙双方系亲属关系，经协商同意，自愿达成如下协议：1、乙方自愿在自己置换的平米数中补偿甲方平米数最小的房屋一套，约57.3平方米。毛坯。2、当房屋符合办理房屋产权证条件时，乙方要配合甲方办理过户登记等相关手续。3、对于57.3平方米范围内的房屋，在回迁时需要缴纳的费用及过户的费用由甲方承担。4、房屋办理完过户登记后，甲、乙双方因此房产再无纠葛。5、本协议一式两份，自甲、乙双方签字之日起生效，具有同等法律效力。甲方处龚秀芹签字捺印；乙方及乙方直系亲属处赵桂芝、么安国签字捺印；见证人处王尚国、周某签字捺印；右下角加盖唐山市丰南区丰南镇兰高庄村村民委员会公章；2015年9月23日。” 7、2019年6月，么安国经现场公开抓阄取得回迁楼房2套，其中1套为丰南区兰馨家园8-1-802号（实测面积115.38平方米），另1套为丰南区兰馨家园2-1-302号（实测面积59.59平方米，面积差价交款人民币19098.95元）。目前该2套房屋为么安国、赵桂芝实际占有。 8、2015年9月21日，龚秀芹作为赠与人分别与受赠人么芮迪（龚秀芹孙女）、么运泽（龚秀芹孙子）各签订《赠与合同》一份，将其房征字【2015】第99号《丰南区西城区棚户区改造居民住宅房屋征收补偿安置协议书》置换而得的两处96.83平方米的楼房建筑面积分别赠与受赠人么芮迪、么运泽。2019年6月，么芮迪、么运泽经现场公开抓阄取得回迁楼房各1套。其中么芮迪所取得回迁楼1套为丰南区兰馨家园1-1-1701号（实测面积100.45平方米），么运泽所取得回迁楼1套为丰南区兰馨家园1-3-1702号（实测面积100.45平方米）。 9、案涉丰南区兰馨家园所有楼房均未办理房屋产权证书。 10、起诉前，龚秀芹于2019年6月12日向本院申请财产保全，请求对么安国、赵桂芝名下位于唐山市丰南区予以查封，并以中国人民财产保险股份有限公司唐山市分公司出具的保单保函提供担保。本院于当日作出（2019）冀0207财保19号民事裁定书，依法查封么安国、赵桂芝名下位于唐山市丰南区。龚秀芹支出申请费人民币1370元。 上述事实，有原被告陈述，原告提供的1998年换房协议、2015年协议书；被告提供的1998年换房协议、2015年协议书、证明、丰南区西城区棚户改造居民住宅房屋征收补偿安置协议书、兰高庄村平房（独体）产权测量表、兰高庄村回迁楼房确认卡；原告申请本院调取的丰南集建（宅）字第117305号集体土地建设用地使用证、兰高庄村平房（独体）产权测量表、置换测算参考表、丰南区西城区棚户改造居民住宅房屋征收补偿安置协议书、兰高庄村回迁楼房交房结算单、交房费用详单等证据予以证实。 本院认为：原被告于1998年2月26日签订的换房协议、于2015年9月23日签订的协议书是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然1998年2月26日换房协议原被告双方已经依约定履行完毕，但在2015年9月丰南区进行西城区棚户区改造房屋拆迁时，原、被告双方又因1998年的换房行为发生争议，经双方协商方达成了2015年9月23日的协议书。该协议书第1条明确显示系乙方（么安国、赵桂芝）自愿在自己置换的平米数中补偿甲方（龚秀芹）平米数最小的房屋一套约57.3平方米。虽然2019年6月被告么安国、赵桂芝抓阄确定返迁平米数最小的房屋为丰南区兰馨家园2-1-302号（实测面积59.59平方米）房屋，且已经支付该丰南区兰馨家园2-1-302号房屋面积差价款人民币19098.95元。但是现因丰南区兰馨家园所有楼房均未办理房屋产权证书，亦无法确定该房屋能够取得产权证书的时间。故原告所诉请的判决丰南区兰馨家园2-1-302号房屋为原告龚秀芹所有、被告向原告交付上述房屋钥匙，并自该房屋具备办理房屋更名过户手续时配合原告办理更名过户手续的请求，本院不予支持。 诉讼中，被告主张因原告骗取其房本，被告为了顺利取回房本，配合政府推进征收工作才被迫于2015年9月23日与原告签订了案涉协议书。但被告与唐山市丰南区人民政府房屋征收办公室签订《丰南区西城区棚户改造居民住宅房屋征收补偿安置协议书》（房征字【2015】第217号）的时间为2015年9月15日，而被告与原告龚秀芹签订协议书的时间为2015年9月23日，即被告配合政府征收工作的行为在前，而与原告达成补偿协议的时间在后，且并未提供其他证据佐证其主张，故被告所述系被迫与原告签订协议书理据不足，本院不予采信。另，被告主张其与原告签订的协议书实为赠与合同，在案涉房屋所有权转移之前被告有权撤销该赠与。但该2015年9月23日协议书具体协议条款之前的叙述性语言表明了原、被告双方签订该协议书的前因，协议书所达成协议条款的第1条中又明确显示出该协议的补偿性质，故被告的该项主张本院不予支持。 另，原告诉请被告向其支付保全费人民币1370元。因保全费系原告为维护其合法权益所作支出，故本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告龚秀芹与被告么安国于2015年9月23日签订的《协议书》有效。 二、被告么安国、赵桂芝于本判决生效之日起十日内给付原告龚秀芹保全费人民币1370元。 三、驳回原告龚秀芹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3700元，由被告么安国、赵桂芝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  肖 梅 审 判 员  么晓梅 人民陪审员  周冬梅 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  李今金