广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初4618号原告：华侨永亨银行（中国）有限公司珠海分行，住所地珠海市吉大景山路**水湾大厦****及****。统一社会信用代码914404006864287058。负责人：梁瑞珍。委托诉讼代理人：谭伟华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贤笑岩，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：陈强，男，汉族，1980年12月18日生，住址浙江省台州市椒江区。被告：徐昌标，男，汉族，1963年10月12日生，住址上海市虹口区。被告：上海元昌置业发展有限公司（原名：上海元昌置业投资发展有限公司），住所上海市黄浦区中华路****。统一社会信用代码913101011345385191。法定代表人：陈建民。原告华侨永亨银行（中国）有限公司珠海分行与被告陈强、徐昌标、上海元昌置业发展有限公司（以下简称“元昌公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭伟华、贤笑岩、被告陈强本人到庭参加诉讼。被告徐昌标、元昌公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告陈强偿还贷款本金人民币34609918.14元，利息、逾期利息支付至实际付清全部贷款本金、利息、逾期利息之日止（截止至2019年3月19日的利息524795.7元、逾期罚息12821.67元，小计：537617.37元）；二、请求判决三被告承担本案的律师费280000元；三、请求判决被告徐昌标、被告元昌公司对第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、请求判决对被告陈强名下的抵押财产［位于上海市黄浦区××路××号××层××层××路××号××层××层的房地产，房地产证号：沪房地黄字［2003］第**及沪房地黄字［2003］第**）］进行拍卖、变卖以优先偿还原告的上述债权；五、请求判决对被告陈强所有的上海市黄浦区××路××号××层××层××路××号××层××层商业物业的应收账款租金收入享有优先受偿权；六、请求判决三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告陈强与原告分别于2009年9月22日、2014年5月28日签订了《个人人民币抵押贷款合同》及《个人人民币抵押贷款合同补充协议》（下称“《贷款合同》”），该《贷款合同》约定被告陈强向原告申请贷款人民币63000000元（大写：人民币陆仟叁佰万圆整），贷款用途为归还银行贷款，购买设备、公司和房屋装修以及一般个人消费用途。贷款期限为2009年9月30日至2019年9月29日止，共计十年，还款方式按月共分120期偿还贷款本息，贷款利率按照其提款当日中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，逾期罚息利率为合同中约定的贷款利率的150%。此外，《贷款合同》第4.1条、第4.3条、4.4条约定，如出现借款人未按时足额还款、借款人和／抵押人未遵守其在本合同项下作出的任何承诺、发生了针对抵押物的查封、扣押、重大诉讼、仲裁或任何可能导致抵押物价值减少的事件等情形之一的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出的贷款本金、利息和其他应付款项、行使贷款人享有的任何担保权利，包括但不限于本合同项下的抵押权；要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的一切损失并承担贷款人为实现其债权而产生的包括律师费在内的一切费用；同时，贷款人有权向抵押人或抵押物的实际占有人发出行使抵押权的通知。同时，《贷款合同》约定被告陈强以其名下位于上海市××路××号××层××层××路××号××层××层的房地产（房地产证号：沪房地黄字［200：沪房地黄字［2003］第**及沪房地黄字［2003］第**物，并办理了该房产的抵押权登记（《上海市房地产登记证明》号：黄2009xxxx6077）。被告陈强与原告于2009年9月22日签订了《应收账款质押合同》（下称“质押合同”）及《应收账款质押登记协议》。《质押合同》约定“一旦借款人未偿还其在贷款合同项下的任何到期应付的债务（包括借款人申请提前偿还的债务以及被质权人宣布加速偿还的债务），质权人即有权行使其在本合同项下的担保权益”，担保的债权金额为人民币63，000，000元。同日，被告徐昌标、被告元昌公司、上海月新房地产经纪有限公司与原告共同签订了《担保函》，约定被告徐昌标、被告元昌公司、上海月新房地产经纪有限公司自愿为被告陈强与原告的《贷款合同》提供连带保证责任，所担保的主债权金额为人民币63，000，000元。2009年9月23日，原告根据被告陈强提出的担保措施豁免申请，出具了《永亨银行（中国）有限公司珠海分行函——关于项下担保措施的调整》,同意豁免了上海月新房地产经纪有限公司提供保证的义务。《贷款合同》签订以后，原告按照《贷款发放通知书》依约向被告陈强发放了贷款人民币63，000，000元（大写：人民币陆仟叁佰万圆整），被告陈强已经领取了上述贷款。但被告陈强并未按照《贷款合同》的约定偿还贷款。原告于2019年3月5日委托北京德恒（珠海）律师事务所向三被告发出律师函，宣布终止与其签订的《贷款合同》，并宣布所有贷款立即到期，并要求被告陈强偿还全部已贷出贷款本金、利息及其他应付款项;同时要求被告陈强将抵押物交由原告处置并协助办理相关手续。但是被告仍未按照合同约定偿还贷款。为此，原告根据《合同法》以及《贷款合同》的相关约定，要求被告立即偿还贷款本金34,609,918.14元及全部利息、逾期利息。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上，判如所请。被告陈强庭审表示对原告起诉无意见。被告徐昌标、被告元昌公司并无提交答辩意见及证据。原告就所述被告陈强借款、未依约还款等提供了个人人民币抵押贷款合同、个人人民币抵押贷款合同补充协议、提款申请书、放款途径指示信、委托划款扣款授权书、自动转账授权书、贷款发放通知书、收款通知书、年度还款历史、客户账单、贷款户查询等证据加以证明，原告就涉案房产抵押问题提供上海市房地产权证、上海市房地产登记证明等证据加以证明，原告就应收账款质押问题提供应收账款质押合同、应收账款质押登记协议、应收账款质押登记等证据加以证明，原告就被告徐昌标、元昌公司连带责任问题提供担保函等证据加以证明，原告就律师费问题提供委托代理合同、发票等证据加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。原告庭审时确认，被告起诉后还款8万元，截止至2019年11月18日，被告未还本金34529918.14元，利息1355627.75元，罚息493145.88元。本院认为，原告与被告陈强签订的借款相关合同，系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告陈强在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，已构成违约。原告主张被告偿还相应贷款本息，本院予以支持。因本案诉讼，原告支付律师费280000元，被告应按约承担。被告提供其名下位于上海市黄浦区××路××号××层整层、上海市黄浦区中华路xx号xx层整层作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效。现原告请求对依法处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。原、被告双方签订应收账款质押合同及应收账款质押登记协议，约定被告其上海市黄浦区××路××号××层××层××路××号××层××层的全部应收账款租金收入作为上市债务的质押担保。原、被告双方已办理质押登记，根据质押财产登记的描述，为被告陈强所有的上海市黄浦区××路××号××层××平方米的商业物业，在2009年9月24日至2019年9月24日期间出租给中国民生银行上海分行（1层约850平方米）和信达证券股份有限公司上海中华路证券营业部（1层315平方米、2层1410平方米）产生的租金收入。现原告请求对依法处分上述质押财产的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。根据担保函约定，被告徐昌标、元昌公司对被告陈强的上述债务承担连带清偿责任。现被告陈强逾期还款，原告主张被告徐昌标、元昌公司对被告陈强的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈强于本判决生效之日起十日内向原告华侨永亨银行（中国）有限公司珠海分行偿还借款本金34529918.14元、以及计至2019年11月18日的利息1355627.75元，罚息493145.88元；二、被告陈强于本判决生效之日起十日内向原告华侨永亨银行（中国）有限公司珠海分行支付自2019年11月19日起至本息实际清偿日止的罚息（罚息以34529918.14元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率再上浮50%计算）；三、被告陈强于本判决生效之日起十日内向原告华侨永亨银行（中国）有限公司珠海分行支付律师费280000元；四、被告徐昌标、被告上海元昌置业发展有限公司对被告陈强的上述第一、第二、第三判项的债务承担连带清偿责任，被告徐昌标、被告上海元昌置业发展有限公司承担清偿义务后，有权向被告陈强追偿；五、原告华侨永亨银行（中国）有限公司珠海分行对依法处分被告陈强提供的位于上海市黄浦区××路××号××层整层、上海市黄浦区中华路xx号xx层整层（房地产证号：沪房地黄字［2003］第00xx50号：沪房地黄字［2003］第**及沪房地黄字［2003］第**项范围内享有优先受偿权；六、原告华侨永亨银行（中国）有限公司珠海分行对被告陈强提供的上海市黄浦区××路××号××层××层××路××号××层××层的在2009年9月24日至2019年9月24日期间的全部应收账款租金收入在上述第一、第二、第三判项范围内享有优先受偿权；七、驳回原告华侨永亨银行（中国）有限公司珠海分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费218938元，保全费5000元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  许丽娜人民陪审员  钟杏萍二〇一九年十一月二十八日书 记 员  刘香菊