广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初12707号原告：中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良德和社区居民委员会国泰南路**保利商贸中心**。负责人：贺春林。委托诉讼代理人：叶文豪，广东道邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪道航，广东道邦律师事务所律师。被告：王劢逾，女，1994年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：刘超博，男，1977年8月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：王辉文，女，1971年2月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告王劢逾、刘超博、王辉文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶文豪到庭参加诉讼，各被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告王劢逾向原告清偿房贷欠款本息138721.69元（暂计至2019年5月6日，其中本金137684.37元，利息1037.32元）从2019年5月7日起至欠款全部还清之日止按照中国人民银行同期同类（五年期以上）贷款基准利率上浮50%计收罚息，延期履行，加倍付息；2.原告对依法处理被告提供的位于佛山市顺德区大良街道办事处南江社区居民委员会广珠路南1号金海山语花园8座902房（产权证：03××**）的价款享有优先受偿权，受偿范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；3.被告刘超博、王辉文对被告王劢逾的上述债务承担连带清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告王劢逾于2013年7月19日签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告向被告王劢逾提供贷款260000元，用于购买位于佛山市顺德区大良街道办事处南江社区居民委员会广珠路南1号金海山语花园8座902号的房产。借款期限为120个月，一月一期。被告以其贷款所购房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、公证费、执行费等）。若被告逾期还款，原告有权按照合同约定利率上浮50%计收罚息。如被告出现连续逾期90天，原告有权取消利率下浮。若被告违反上述合同项下所做的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。为保证合同履行，被告刘超博、王辉文与被告王劢逾签订《共同还款责任确认书》，约定被告刘超博、王辉文为上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述涉案房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至2019年5月6日，被告已两期未进行还款，严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告王劢逾未按约定偿还借款，且经非诉催收后仍未还款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放贷款的情形，被告王劢逾应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告提供的抵押房产的价值享有优先受偿权。被告刘超博、王辉文对上述债务承担连带清偿责任。三被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了个人购房担保借款合同、借款凭证、共同还款确认书、他项权证，原告提供的证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年5月13日，被告王劢逾向原告申请贷款，被告王辉文、刘超博在共同申请人一栏签名。2013年7月19日，原告与被告王劢逾签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告向被告王劢逾提供贷款260000元，用于购买位于佛山市顺德区大良街道办事处南江社区居民委员会广珠路南1号金海山语花园8座902号的房产；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放是中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之七后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；贷款还款方式为等额本息还款法；被告王劢逾以其所购上述房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、公证费、执行费等）；若被告王劢逾逾期还款，原告有权按照合同约定利率上浮50%计收罚息；如被告王劢逾出现连续逾期90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，原告有权取消利率下浮；若被告王劢逾未按约定按期足额偿还贷款的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。被告刘超博、王辉文向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺为上述债务提供连带责任保证。2013年11月6日，原告依约发放了上述贷款，贷款到期日为2023年11月5日，贷款执行年利率为6.0915%，逾期利率为年利率9.13725%。2014年12月10日，原告与被告王劢逾就上述涉案房产办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号。然，被告王劢逾借款后未按时足额偿还。截至2019年5月6日，被告尚欠借款本金137684.37元、利息1037.32元。2013年中国人民银行中长期（五年以上）贷款基准利率为年利率6.55%，2015年10月24日调整为4.9%。本院认为，原告与被告王劢逾间成立金融借款合同关系，被告王劢逾理应按合同约定向原告偿还借款本息。现被告王劢逾未能按时向原告偿还借款本息，已经构成违约。原告依约请求被告王劢逾偿还借款本息及罚息有理，本院予以支持。即被告王劢逾应提前向原告偿还借款本金137684.37元、截至2019年5月6日的利息1037.32元，之后以137684.37元为本金按年利率7.35%（按双方约定以调整后的执行利率年利率4.9%上浮50%核定）计算罚息至被告清偿完毕之日止。被告刘超博、王辉文承诺对涉案借款承担连带保证责任，原告请求该两被告承担连带清偿责任有理，本院予以支持。原告与被告王劢逾约定被告王劢逾以其所购上述房产为原告债权提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第××号），则原告请求优先受偿有理，本院予以支持。原告诉讼请求中的“延期履行加倍付息”无合同依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王劢逾于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司顺德分行借款本金137684.37元、利息1037.32元及罚息（罚息计算：以137684.37元为基数，按年利率7.35%自2019年5月7日计算至被告清偿完毕之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行就其享有的本案债权（含诉讼费）有权以被告王劢逾提供抵押的佛山市顺德区大良街道办事处南江社区居民委员会广珠路南1号金海山语花园8座902号房（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第××号）折价、拍卖、变卖的价款按登记的顺序优先受偿；三、被告刘超博、王辉文对上述第一项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为3074.44元，保全费1213.6元，合计4288.04元（原告已预交），由被告王劢逾、刘超博、王辉文负担并直接支付给原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，本院不作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赖荣华人民陪审员  杨小芳人民陪审员  王健昌二〇一九年十一月二十日书 记 员  梁颖儿