河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初7092号 原告：河北某某企业管理服务有限公司。 法定代表人：杨某某，系该公司总经理。 委托代理人：芦某某。 委托代理人：张某，国浩律师（石家庄）事务所律师。 被告：河北某某餐饮管理有限公司。 法定代表人：王某甲。 被告：王某甲。 二被告委托代理人：王某乙，河北盈华律师事务所律师。 原告河北某某企业管理服务有限公司与被告河北某某餐饮管理有限公司、王某甲租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告河北某某企业管理服务有限公司委托代理人芦某某、张某，被告王某甲及被告河北某某餐饮管理有限公司、王某甲的委托代理人王某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉讼请求、答辩意见 原告河北某某企业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告之间《华林国际商业广场租赁合同》及其相关租赁的补充协议解除。2、判令被告一向原告支付欠缴的租金678826元、因被告一违约导致合同被解除的违约金862628.3元、被告一延期缴纳租金违约金423640.36元（暂自2018年12月1日计算至2019年5月31日，但要求判令延期缴纳租金的违约金计算至全部租金还清为止）。3、判令被告一向原告支付逾期未归还原告租赁物的占用违约金141801.9元（暂从2019年6月6日计算至起诉日，要求判令计算至归还原告租赁物日）。4、判令被告二对被告一上述付款（即诉求2和3中的租金和违约金）义务向原告承担连带责任。5、本案诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2016年10月27日原告跟被告二签署了《华林国际商业广场租赁合同》，由被告二承租了原告位于石家庄市新华区中华北大街的相关房产设施。后来，原告与两被告签署王某甲《华林国际商业广场租赁合同》权利义务变更协议书约定，上述租赁合同中被告二的权利义务全部由被告一享有和承担，同时被告二对被告一履行租赁合同义务向原告承担连带担保责任。承租后，被告拖欠原告租金。期间，被告虽经原告多次催缴仍未按约定及时足额支付租金等费用，已构成严重违约。无奈，原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。 被告河北某某餐饮管理有限公司、王某甲辩称：一、河北某某企业管理服务有限公司（以下简称某某公司）没有尽到维护租赁物的合同义务违约在先。王某甲与某某公司于2016年10月27日签订《华林因际商业广场租赁合同》（以下简称租赁合同）之后，前期投资近390万元对租赁物进行装修，积极开展招商活动。2016年11月25日王某甲等人成立河北某某餐饮管理有限公司（以下简称某某公司）并于2017年12月22日与某某公司签订合同，转由某某公司承租租赁物。负责招商及商户管理工作。与某某公司合作之初，王某甲及某某公司按照合同约定履行租金支付等义务。但是当招商基本完成后某某公司及其指派的物业公司开始对某某公司在物业服务方面设置障碍。如空调温度不符约定、漏水问题拖一年才处理完。而且妨碍某某公司经营。如某某公司的商户开业未经通知关停电梯，不向某某公司的商户卖电等等，目的是想挤走某某公司，享受某某公司装修、招商的成果。二、某某公司在拟定解约通知前就私下与某某商户协商，企图与某某商户直接签约，违反《租赁合同》第五条第2款。属于严重违约行为。2019年5月31日某某公司拟定了《解除合同通知函》但并未马上通知某某公司及其负责人王某甲。而在此之前，某某公司就私下与某某公司商户协商，以断水断电为要扶，强迫某某公司商户与其签订承诺书，答应其条件与之直接签约。并且在起诉前也以“已将某某公司起诉”为名欺骗某某商户与之签约。混清视听，妨碍某某公司经营。《租赁合同》第五条第2款明确约定，租赁期间如将租赁物出租与第三方的行为属于严重违约。以上某某公司违约行为给某某公司向商户收取租金造成了极大障碍。给某某公司造成了经济损失。对此某某公司应当承担违约责任。三、《租赁合同》约定多项违约金条款，对同一违约行为约定了多种计算方式，违约金比例过高，起诉书中某某公司诉请的欠租金额为678826元，而诉请的违约金却高达1428070.56元，违约金是租金的2倍还要多，明显过高，应当予以减少。四、王某甲及某某公司前期投入了巨大人力、物力、财力。为华林国际整体带来了客源、人气，某某公司却违约在先，卸磨杀驴，违背了诚实信用的合同原则，根据《合同法》第66条之规定，某某公司履行不符合约定时，某某公司有权拒绝其履行的相应要求。某某公司因履行不符合合同约定应当相应地减少租金方符合公平原则。某某公司制定的违约金条款违反公平原则，根据《中华人民共和国合同法》第114条《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第27.29条。应予以减少。总之,考虑到继续履行合同已不现实。故某某公司同意解除合同。但由于某某公司违约且给某某公司造成损失,故租金应当予以适当减少，且某某公司应当赔偿某某公司由此造成的损失。恳请人民法院依法判决。 原、被告举证、质证情况 原告为支持其诉讼请求提交证据如下： 证据一、租赁合同及补充协议（2016年10月27日签署租赁合同，2017年12月22日签署补充协议，2017年12月25日签署补充协议，2018年12月29日签署补充协议）。证明原告与被告王某甲曾于2016年10月27日签署《华林国际商业广场租赁合同》，约定由原告和被告王某甲建立租赁关系，租赁的地点是华林国际广场B、C座4层第402、403、404、405号商铺；后在2017年12月22日原告与二位被告签署了华林国际商业广场租赁合同权利义务变更协议书，约定第一份租赁合同的权利义务全部转由被告河北某某餐饮管理有限公司享有和承接，同时被告王某甲对被告河北某某餐饮管理有限公司履行义务向原告承担连带责任，在第6条有约定，担保期限截止到2025年8月31日；2017年12月25日被告河北某某餐饮管理有限公司和原告签订了租赁合同补充协议，针对最早的第一份租赁合同（2016年10月27日合同第3项作了修改），签订合同后，各方一直履行至原告2019年5月31日通知二被告解除租赁合同为止，期间被告拖欠原告租金如诉求所述。 证据二、催费通知函（租金）及送达照片。证明2018年11月30日原告向被告河北某某餐饮管理有限公司发出了催费通知函要求尽快交付租金，通知函是粘贴的方式给被告河北某某餐饮管理有限公司的，原告当面给被告，被告不收，就粘贴在被告河北某某餐饮管理有限公司的门上。 证据三、承诺书。证明被告河北某某餐饮管理有限公司在2019年3月8日给原告发了承诺函，承诺在2019年4月15日之前把2019年3月1日之前所欠的租金、物业费、空调费补交，如果没有交，被告承诺双方租赁合同自动解除，并自愿放弃经营权，承担所有违约责任。 证据四、解除通知函（租金）及送达照片。 证据五、5月31日通知解除合同照片截图。证明原告2019年5月31日已通知被告河北某某餐饮管理有限公司解除合同。 证据六、延迟支付租金申请书6份。证明河北某某餐饮管理有限公司拖欠租金和其他费用的事实，被告确认欠款且无异议。 证据七、物业合同（2016年10月27日签署）、物业合同（2018年12月29日签署）、物业协议变更（2017年12月22日签署）、物业补充协议（2017年12月18日签署）。证据八、空调温度统计表。证明空调温度与被告主张不符，且空调问题与本案无关，该问题是被告与物业公司之间的物业合同里的相关约定，本案原告并未以物业合同的名义起诉被告，相关收取的空调费、物业费等也是佳客物业公司收取的，佳客物业给我们提供的证据也能显示空调温度是正常的，他的记录里有一张照片，如果原件是真的，物业公司和被告有一个月的测量记录，也就是说被告的证据1—8所主张的事实是其与物业公司之间的矛盾和纠纷与本案无关，其主张的理由也与事实不相符。 证据九、申请书。证明原告通知被告解除租赁合同后，商户做出的承诺。 证据十、违约金计算及合同依据。 庭审后，原告补充提交《某某公司租金缴付对比表》及相应的转账凭证。 被告河北某某餐饮管理有限公司、王某甲质证意见： 1、对证据一的三性予以认可，是王某甲及河北某某餐饮管理有限公司所签。 2、对证据二、三、四、五、六发表质证意见如下：2018年11月30日催费通知函当时没有签收，因为被告方确实未能按约定支付租金，但根本原因是原告对空调管理不当，造成被告应当收入到的款项未能获得。对2019年3月8日承诺书，确实是被告方所出具，对三性予以认可，但原告方提供的2019年5月31日解除合同通知函可证实，原、被告双方在2019年3月8日之后又重新作了约定，同意双方继续执行原始租赁合同及补充协议，所以被告不认同原告所说的证明目的。对证据六、七，三性予以认可，但是对证明目的不认可，因为被告虽然未在承诺书及延期交租申请中提及空调漏水等违约行为，但并不表示被告方未能和原告就此问题进行交涉，被告和原告就空调漏水问题进行交涉的事实可由被告提供的第一组到第三组证据证实漏水和空调问题。 对证据十发表质证意见如下：原告计算的方式没有异议，是按照合同来计算的，认可截止到2019年3月1日河北某某餐饮管理有限公司欠河北某某企业管理服务有限公司247512元，从3月1日到5月31日有异议，对合同计算方式认可。对违约金计算不认可，因为双方解除合同的根本原因在于原告方未能完全进到合同义务，导致被告合同目的无法实现，故而未能支付租金等问题是由原告方产生的，因此被告不同意承担违约金。 对补充证据《某某公司租金缴付对比表》及相应的转账凭证发表质证意见如下：对数额及转账时间都没有异议，均认可。 被告河北某某餐饮管理有限公司、王某甲为证明其观点提交证据如下： 第一组证据：1、2018年2月4日河北某某餐饮管理有限公司测量的其所承租的商铺，室内温度还不到13摄氏度的照片；2、2018年8月河北某某餐饮管理有限公司总经理王某甲与河北某某企业管理服务有限公司李胜经交涉空调温度过高问题的微信截屏；3、河北某某餐饮管理有限公司至河北某某企业管理服务有限公司及其指派的物业公司关于减免空调、物业费用的函件；4、楼梯伸缩缝漏水照片。证明河北某某企业管理服务有限公司指派的物业公司没有做好空调、防水等设施设备的管护、保养致使空调温度不符合约定，影响河北某某餐饮管理有限公司商户正常经营，违反了租赁合同第三条第4款租赁物维护条款，构成违约，且河北某某企业管理服务有限公司违约在先，河北某某餐饮管理有限公司欠费在后。 第二组证据：1、关于河北某某餐饮管理有限公司商户开业当天无理由关闭两部直梯的书面投诉；2、河北某某餐饮管理有限公司商户开业当天报警视频。证明关闭直梯事前未进行通知，事后无法给出合理解释，河北某某企业管理服务有限公司及其物业管理公司恶意制造矛盾，妨碍河北某某餐饮管理有限公司及其商户正常经营，挑拨河北某某餐饮管理有限公司与其商户关系。 第三组证据：河北某某餐饮管理有限公司王某甲与河北某某企业管理服务有限公司李胜经理沟通商户买电的微信截屏，2018年9月30日王某甲与李胜的微信截屏。证明河北某某企业管理服务有限公司恶意刁难河北某某餐饮管理有限公司以不给商户卖电的恶劣手段企图将河北某某餐饮管理有限公司赶走，河北某某企业管理服务有限公司及其物业公司违法违规。 第四组证据：1、河北某某餐饮管理有限公司总经理王某甲与其员工孟侵就伯爵丽都、好运来以及要求公平经营环境的相关申请向原告进行交涉的微信截屏及相关申请书；2、河北某某餐饮管理有限公司总经理王某甲与原告任总2017年12月16日短信截屏。证明原告作为出租方以不当手段对被告河北某某餐饮管理有限公司的招商、运营以及商户的经营施加影响，超出甚至滥用作为出租方的合同权利，违背了作为出租方的合同义务。 第五组证据：1、河北某某餐饮管理有限公司与原告任士力沟通原告未与被告解约就直接与被告商户联系签约的短信截屏；2、2019年5月27日电玩城被迫向原告作出的《承诺书》的照片；3、电玩城老板、海翔会所老板告知被告其已向原告出具了《承诺书》的微信截屏。证明在租赁期间原告擅自与被告商户协商签约，违反租赁合同第五条第2款。4、2019年6月6日被告王某甲通过华林张鑫微信收到《解除合同通知函》的截屏。证明被告河北某某餐饮管理有限公司真正收到解约通知的时间并非2019年5月31日而是6月6日。 第六组证据：1、被告河北某某餐饮管理有限公司关于不同意解约的回函；2、不同意解约回函于2019年6月10日送达微信截屏；3、不同意解约的回函快递存根及签收网页截屏。证明因原告及其物业公司违约在先且未对被告河北某某餐饮管理有限公司商户进行合理安排故被告河北某某餐饮管理有限公司不同意解除租赁合同及物业合同。4、被告王某甲与原告任总短信截屏。证明原告方在履行合同中，存在重大过失，应当相应减少收取租金。6月8日原告尚未起诉就向河北某某餐饮管理有限公司商户发布公告说和被告河北某某餐饮管理有限公司解约并起诉被告河北某某餐饮管理有限公司，意图向商户施加压力，迫使商户与自己签约。 庭审后，二被告补充提交保证金收款收据，证明2016年10月31日被告王某甲向原告缴纳保证金143771元，主张在本案中扣除已缴纳的保证金。 原告质证意见： 对第一至三组证据不予认可，认为与本案无关。 对第四至六组证据发表质证意见如下：申请书是单方的，我们没有收到，根据合同约定我们已经约定了，跟本案没有关系；被告和孟侵（被告的员工）微信截屏，证明效力低，证明不了干涉其经营；从15页开始的一直到21页的截屏没有看到任何我方干涉你方经营的证据；22页是索赔的申请，是被告单方打印的，我们确实没有收到过，申请也是被告单方加盖的印章；25页5月28日被告给任总不是我们原告的老总，和本案没有任何关系；27页承诺书是打印件，没有签字和盖章，不能证明对方的证明目的；28页任总不是我们公司的；32页2019年6月8日是被告和李胜微信截屏，没有办法确认是给李胜发的，不能确定李胜收到了，我们在5月31日已经通知解除合同了，6月8日的问题和本案也没有关系；6月31日解除合同后，我们和业主发过类似的通知，根据法律，我们通知他的承租户，他们可以给被告补交租金继续经营，如果不补交就要搬走，在5月31日解除合同之后给被告的商户发的通知，根据最高法关于租赁的司法解释发出的。根据被告的第33页，我方是6月9日给被告的各承租户发的通知，所以对被告说我方在5月31日之前就通知了其商户没有根据，我方的第一组问题中相关证据已经能显示我方在其工作场所张贴了解除通知，张鑫说你没有收到又补充了，被告一直说话不知道；38页物业都解除了，我们也应该跟你同一天解除。 对于补充证据保证金收款收据原告予以认可，同意在租金中扣除已缴纳的保证金。 查明的案件事实 一、合同签订情况 2016年10月27日，原告河北某某企业管理服务有限公司（甲方）与被告一王某甲（乙方）签订《华林国际商业广场租赁合同》，约定：一、租赁场地：甲方同意将华林国际商业广场B、C座四层第402、403、404、405号商铺（以下简称租赁物）出租给乙方。二、租赁期限及续租：1、租赁期为8个租约年，自2017年9月1日起至2025年8月31日止（共计96个月）。三、费用条款：2、租金及标准：（1）前1至3个租约年（每个租约年为365天，下同），租金单价（不含税）为人民币0.8元/日/㎡，每月租金（不含税）为人民币136924.76元，增值税率5%，增值税额6846.24元，租金单价（含税）为人民币0.84元/日/㎡，租金（价税合计）为人民币143771元。3、租金支付方式：租金预付。以3个月为一个交租期。乙方须在签约之日内，向甲方缴纳首期租金（含增值税）人民币431314元；以后每个交租期的租金乙方须在上个交租期满前10日内预付清，再由甲方7日内开具符合国家法律法规和标准的增值税发票。四、租赁用途：该租赁物只能用于经营餐饮、茶水吧、商务办公、棋牌、活动中心、竞技、购物。五、合同的变更终止（含解除）及相关责任：3、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，并且有权追究相关损失责任：（5）未按合同约定缴纳履约保证金、租金或相关费用的。4、租期届满或合同被提前终止时租赁物的返还：（2）租赁期满或提前终止，乙方应在五日内归还该租赁物，腾清乙方自有财产，逾期腾清的乙方财物视为乙方放弃，甲方有权自行处理。如乙方逾期不归还甲方租赁物的，则每逾期一天应向甲方支付日租金贰倍的违约金。七、违约责任：1、乙方迟延交纳租金或约定的其他款项，每延期一日，按迟付金额0.5%向甲方支付违约金，迟延超过15日，甲方有权解除合同。2、租赁期内，甲方无正当理由，提前收回该租赁物的，甲方应该按本协议首年的年租金50%向乙方支付违约金。乙方无法定或约定理由中途提前解除合同的，乙方应该按本协议首年的年租金的50%向甲方支付违约金，因乙方违约导致合同被甲方解除的，乙方违约责任并参照此执行。 2017年12月22日，原告河北某某企业管理服务有限公司（甲方）与被告王某甲（乙方）、河北某某餐饮管理有限公司（丙方）签订《王某甲权利义务变更协议书》，约定：1.乙方同意于本协议签署日，将甲乙双方签订的《华林国际商业广场租赁合同》和《华林国际商业广场物业服务协议》及其补充协议中乙方所承担的责任、权利和义务全部转让给丙方，丙方同意于本协议签署日接受并承担《华林国际商业广场租赁合同》和《华林国际商业广场物业服务协议》及其补充协议中所规定应由乙方承担的全部责任、权利和义务。6.本协议签署后，对于丙方履行上述《华林国际商业广场租赁合同》和《华林国际商业广场物业服务协议》及其补充协议中原乙方的义务，乙方同意向甲方承担连带保证责任，保证期限截止到2025年8月31日。 2017年12月25日，原告河北某某企业管理服务有限公司（甲方）与被告河北某某餐饮管理有限公司（乙方）签订《租赁合同补充协议》，约定：“原合同”第三项第3条约定租金为预付。即：乙方应于2017年11月20日前一次性支付甲方2017年12月1日-2018年2月28日租金431314元。现针对此笔费用做以下修改：1、乙方于2017年12月25日前先行支付甲方1个月租金143771.33元，另外2个月租金287542.67元，乙方承诺于2018年2月28日支付。2、若乙方逾期，则除承担原合同的违约责任外，还应按迟付金额1%向甲方支付违约金。 2018年12月29日，原告河北某某企业管理服务有限公司（甲方）与被告河北某某餐饮管理有限公司（乙方）签订《华林国际商业广场租赁合同补充协议》，约定：因甲方指定的河北佳客物业服务有限公司合同于2018年12月31日到期。原租赁合同第三款第4项修改为：河北某某企业管理服务有限公司指派河北佳堃物业服务有限公司，实行华林国际商业广场的全面物业管理服务工作，按国家法律、法规规定承担管理责任，提供物业服务，行使管理权利。 二、合同履行情况 合同签订后，被告河北某某餐饮管理有限公司未按照合同约定的期限缴纳房租，分别于2017年12月11日、2018年2月28日、2018年3月9日、2018年5月17日、2018年10月16日、2019年1月7日向原告发出申请，请求分期支付应付的房租、物业费等。 2018年11月30日，原告向被告河北某某餐饮管理有限公司发出《催费通知函（租金）》，载明：您应于2018年11月30日之前支付2018年12月1日至2019年2月28日租金431314元。此前，贵方在我方多次催缴下仍未缴纳以上费用，根据合同约定，贵方已经构成违约，现再次通知您，请务必于2018年11月30日下午4点前将以上费用支付给本公司，否则我方将依据法律和合同约定，追究贵方法律责任。原告将该通知函张贴于被告河北某某餐饮管理有限公司营业场所。 2019年3月8日，被告河北某某餐饮管理有限公司向原告发出《承诺书》，载明：我公司承诺2019年4月15日之前缴清（截止于2019年3月1日之前）所有欠款（所欠租金247512元），物业费257591元，空调费429372元。此后缴款按合同相关约定进行支付。如在2019年4月15日未能缴清欠款，双方的租赁合同自动解除。我方自愿放弃经营权并承担所有违约责任。 2019年5月31日，原告向被告河北某某餐饮管理有限公司发出《解除合同通知函（租赁）》，载明：一、贵方至今拖欠我方租金247512元。二、此前，虽经我方多次催要，贵方至今仍未缴清租金欠款，已构成违约，鉴于以上情况，根据相关法律和双方合同的约定，我方即日起解除与贵方间的《华林国际商业广场租赁合同》及其相关协议，请贵方在5日内腾清乙方可移动物品并交还租赁物，同时交清全部所欠的费用及违约金罚息；否则，我方将继续追究贵方责任。原告将该通知函张贴于被告河北某某餐饮管理有限公司营业场所。 裁判理由与结果 本院认为，原告与被告河北某某餐饮管理有限公司、王某甲签订的租赁合同及补充协议系各方真实意思表示，依法成立。庭审过程中，原告以及被告均认可租赁合同及其补充协议已解除，但是对合同解除的时间有异议。被告河北某某餐饮管理有限公司2019年3月8日向原告发出《承诺书》，承诺：如在2019年4月15日未能缴清欠款，双方的租赁合同自动解除。原告在2019年5月31日向被告发出《解除合同通知函（租赁）》，告知被告河北某某餐饮管理有限公司从2019年5月31日起解除《华林国际商业广场租赁合同》及其相关协议。由于被告河北某某餐饮管理有限公司不签收该《解除合同通知函（租赁）》，原告将该函张贴在了被告河北某某餐饮管理有限公司的营业场所。本院认为，原告已经通知被告河北某某餐饮管理有限公司解除合同，因此《华林国际商业广场租赁合同》及其相关协议自2019年5月31日起解除。 对于被告河北某某餐饮管理有限公司欠付的租金金额问题，原、被告均认可在2018年12月1日至2019年2月28日期间，被告河北某某餐饮管理有限公司欠付租金247512元，对于原被告双方无争议的事实本院予以确认。被告王某甲在2016年10月31日向原告缴纳保证金143771元，二被告主张在欠付的租金中扣除上述保证金，原告对二被告该主张予以认可，故本院确认扣除保证经后被告河北某某餐饮管理有限公司应当向原告支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金为103741元（247512元-143771元=103741元）。 对于2019年3月1日至2019年5月31日欠付的租金，二被告认为因原告没有及时对商业广场空调、电梯进行修理，导致其经营困难，且被告河北某某餐饮管理有限公司向原告申请调整经营业态，原告无理由不予批准，给被告造成严重损失。本院认为，根据《华林国际商业广场租赁合同》及其相关协议的约定，原告的义务为提供租赁物给被告，合同中不涉及空调、电梯的具体标准，且合同中对租赁物的用途作了明确约定，故被告不得以上述理由抗辩，主张减少房租，应当根据合同的约定支付2019年3月1日至2019年5月31日的房租431314元。 对于原告主张违约金的问题，根据该合同第七条第二款“乙方无法定或约定理由中途提前解除合同的，乙方应该按本协议首年的年租金的50%向甲方支付违约金，因乙方违约导致合同被甲方解除的，一方违约责任并参照此执行”的约定，原告主张被告河北某某餐饮管理有限公司支付违约金862628.3元；根据第七条第一款“乙方迟延交纳租金或约定的其他款项，每延期一日，按迟付金额0.5%向甲方支付违约金，迟延超过15日，甲方有权解除合同”的约定，原告要求被告河北某某餐饮管理有限公司支付迟付租金、违约金；根据合同第五条第四款第二项“租赁期满或提前终止，乙方应在五日内归还该租赁物，腾清乙方自有财产，逾期腾清的乙方财物视为乙方放弃，甲方有权自行处理。如乙方逾期不归还甲方租赁物的，则每逾期一天应向甲方支付日租金贰倍的违约金”的约定，原告要求被告河北某某餐饮管理有限公司支付租赁物占用违约金，截止到原告向本院提起诉讼之日，上述违约金共计1428070.56元。本院认为，被告未按照合同约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，上述三项违约金明显高于原告的损失，结合合同履行情况、原、被告的过错，根据公平原则，对违约金进行调整，酌定被告河北某某餐饮管理有限公司以欠付租金为基础以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮30%为标准支付违约金为宜。 根据原告与二被告于2017年12月22日签订的《王某甲权利义务变更协议书》第6条“本协议签署后，对于丙方（河北某某餐饮管理有限公司）履行上述《华林国际商业广场租赁合同》和《华林国际商业广场物业服务协议》及其补充协议中原乙方（王某甲）的义务，乙方同意向甲方（河北某某企业管理服务有限公司）承担连带保证责任，保证期限截止到2025年8月31日”的约定，本院对原告主张被告王某甲对被告河北某某餐饮管理有限公司应当支付的租金及违约金承担连带责任的主张予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 原告河北某某企业管理服务有限公司与被告王某甲于2016年10月27日签订的《华林国际商业广场租赁合同》，原告河北某某企业管理服务有限公司与被告王某甲、河北某某餐饮管理有限公司于2017年12月22日签订的《王某甲权利义务变更协议书》，原告河北某某企业管理服务有限公司与被告河北某某餐饮管理有限公司于2017年12月25日签订的《租赁合同补充协议》，原告河北某某企业管理服务有限公司与被告河北某某餐饮管理有限公司于2018年12月29日签订的《华林国际商业广场租赁合同补充协议》自2019年5月31日起解除。 被告河北某某餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告河北某某企业管理服务有限公司租金535055元（已扣除缴纳的143771元保证金）及违约金（其中欠付的103741元租金产生的违约金为自2019年3月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮30%为标准计算至实际给付之日止；欠付的431314元租金产生的违约金为自2019年6月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮30%为标准计算至实际给付之日止）。 被告王某甲对第二项中被告河北某某餐饮管理有限公司支付租金及违约金的义务承担连带责任。 驳回原告河北某某企业管理服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23655元，由原告河北某某企业管理服务有限公司负担11827.5元，被告河北某某餐饮管理有限公司、王某甲负担11827.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  连 坤 人民陪审员  黄冰雪 人民陪审员  侯莉飞 二〇一九年十一月三日 书 记 员  魏 贤