浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初3140号 原告钟浙涛，男，1976年1月11日出生，汉族，现住址杭州市下城区。 原告马艳靓，女，1976年10月21日出生，汉族，现住址同上。 二原告委托代理人钟六益，男，1947年7月18日出生，汉族，系原告钟浙涛父亲，现住址杭州市江干区。 被告杭州运河集团投资发展有限公司。住所地杭州市拱墅区沈半路3-1号。 法定代表人马炯，该公司董事长。 委托代理人胡雪丽、高峰，北京大成（杭州）律师事务所律师。 原告钟浙涛、马艳靓为与被告杭州运河集团投资发展有限公司（以下简称运河公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年3月27日向本院起诉。本院受理后依法由审判员叶文军独任审判，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告钟浙涛、马艳靓委托代理人钟六益、被告运河公司委托代理人胡雪丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟浙涛、马艳靓诉称，2016年1月10日双方签订了浙江省商品房买卖合同，钟浙涛、马艳靓预订了天城国际公寓4单元501室房屋，支付了首付款，并以商业银行和公积金组合贷款的方式支付了剩余购房款，后又补清了面积差价。截至2016年3月31日钟浙涛、马艳靓未收到土地、房屋权属证书，也未收到运河公司任何领取前述证书的通知。钟浙涛、马艳靓认为，运河公司逾期交付土地、房屋权属证书已违反合同约定，应按日支付房屋总价万分之一的违约金。原告钟浙涛、马艳靓提出以下诉讼请求： 一、判令被告运河公司立即支付违约本金19779元（从2016年7月1日起计算至2018年12月31日）。 二、判令被告运河公司支付违约金利息，按同期银行贷款利率从2016年7月1日起暂计算至2018年12月31日为1009元。 被告运河公司辩称，一、办理初始产权登记的时间应顺延8天至2016年4月8日。合同约定，买受人房款未完全付清之前出卖人有权拒绝交房，出卖人逾期交房的交付权属证书的日期相应顺延。合同约定的交房日期为2015年12月31号，钟浙涛、马艳靓于2016年1月6号付清了全部房款，1月8日双方办理了房屋交付手续。因此交付权属证书的日期应从2016年3月31日顺延至4月8日。二、运河公司办理完毕涉案房屋的初始登记就应视为完成合同义务。涉案合同采用的是2008年12月的格式文本，约定运河公司承诺于2016年3月31日前取土地、房屋权属证书交付给钟浙涛、马艳靓。根据杭州市实施不动产统一登记有关事项的公告，从2016年6月1日起杭州市主城区开始颁发新的不动产权证书。本案中，2016年6月29日杭州市国土资源局出具的不动产登记结果告知单载明，运河公司申请的天城国际公寓2单元2702室等共256套间房屋的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记经核定后已于2016年6月29日记载于不动产登记簿，不再另行颁发不动产权证书。故运河公司无法交付合同约定的土地使用权证书和房屋所有权证书，运河公司办理完毕涉案房屋的初始登记就应视为完成了合同义务。三、运河公司已于2016年6月29日办理了涉案房屋的初始产权登记，并在当天通知钟浙涛、马艳靓，因此钟浙涛、马艳靓主张按日计算违约金没有依据。运河公司逾期办理时间并没有超过90天，即使违约也应根据合同约定按已付房价款的万分之二来承担违约责任，而不是按日以房价款的万分之一计算违约金。钟浙涛、马艳靓主张违约金利息没有法律和合同依据。四、钟浙涛、马艳靓应按合同约定自行办理涉案房屋的产权转移登记手续。 主要争议事实。钟浙涛、马艳靓主张运河公司一直没有通知其可以办证，运河公司主张其公司于2016年6月29日进行了通知，双方存在争议。就该争议事实运河公司提交了浙江电信客户话单明细、天城国际公寓4单元签约客户名单、书面证人证言以证明。本院认为，运河公司提交的天城国际公寓4单元签约客户名单显示，钟浙涛、马艳靓留存于运河公司的联系电话有2个，其中1个为136××××5305；浙江电信客户话单明细显示，2016年6月29日19时48分运河公司名下的电话号码与136××××5305有过时长为50秒的通话，并且运河公司的电话号码于2016年6月29日19时45分开始密集拨打前述客户名单上的电话；钟浙涛、马艳靓庭审中陈述136××××5305为钟浙涛母亲的电话，其邻居于2016年6月底接到过运河公司可以办证的电话通知，钟浙涛、马艳靓提交的不动产登记结果告知单显示涉案房屋于2016年6月29日完成不动产登记；根据上述事实可以认定，运河公司已于2016年6月29日通知钟浙涛、马艳靓涉案房屋已可以办理不动产登记。 经审理本案事实认定如下： 2015年10月11日，钟浙涛、马艳靓（买受人）与运河公司（出卖人）签订浙江省商品房买卖合同，约定：买受人购买的商品房为杭州市江干区天城国际4单元501室房屋，约定建筑面积87.71平方米，总价款216万元；买受人于签订合同的同时支付首付款65万元，剩余购房款151万元通过商业银行和公积金组合贷款的方式予以支付；出卖人应于2015年12月31日前交付房屋，买受人应支付给出卖人的任何款项未完全付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房；出卖人负责办理土地使用权、商品房所有权初始登记，承诺于2016年3月31日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理商品房转移登记；出卖人在约定日期起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.2‰承担违约责任；出卖人在约定日期起90日以后仍不能交付权属证书或登记证明，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；如遇出卖人逾期交房的，买受人同意出卖人向买受人交付办理商品房权属转移登记资料（权属证书）的日期顺延，顺延天数为合同约定的最后交付日期与实际交付日期之差；等等。 钟浙涛、马艳靓以贷款方式支付的购房款151万元于2016年1月4日支付至运河公司账户。涉案房屋实际建筑面积为88.26平方米，实际总价款为2173545元，钟浙涛、马艳靓另行支付了差额款项。运河公司于2016年1月8日向钟浙涛、马艳靓交付了涉案房屋。 运河公司向杭州市国土资源局申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，杭州市国土资源局于2016年6月29日将上述不动产权利记载于不动产登记簿，并于2016年6月30日告知运河公司不再另行颁发不动产权证书。运河公司于2016年6月29日通知钟浙涛、马艳靓涉案房屋已可以办理不动产登记。天城国际公寓4单元501室房屋于2017年3月24日登记至钟浙涛、马艳靓名下，并于同日办理了抵押登记。 上述事实，有原告钟浙涛、马艳靓提交的浙江省商品房买卖合同、销售不动产统一发票（自开）、不动产登记结果告知单、房屋产权信息查询记录、被告运河公司提交的浙江电信客户话单明细、天城国际公寓4单元签约客户名单、北京银行客户回单、交房物品发放登记表、本案庭审记录证实。 本院认为，钟浙涛、马艳靓与运河公司之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。涉案合同约定运河公司应于2015年12月31日前交付房屋，于2016年3月31日前取得土地、房屋权属证书交付给钟浙涛、马艳靓，同时约定如运河公司逾期交房的交付办理商品房权属转移登记资料（权属证书）的日期顺延。涉案房屋于2016年1月8日交付，因此运河公司应于2016年4月8日前取得土地、房屋权属证书并交付给钟浙涛、马艳靓。 因不动产统一登记制度的实施，涉案合同约定的土地、房屋权属证书已变更为不动产权证书。因杭州市国土资源局对于不动产首次登记仅作物权登记但不予颁发不动产权证书，钟浙涛、马艳靓办理涉案房屋的不动产登记也无须首次登记的不动产权证书，因此运河公司无需再行向钟浙涛、马艳靓交付合同约定的土地、房屋权属证书。运河公司于2016年6月29日向钟浙涛、马艳靓通知了不动产登记事宜，履行了合同义务，逾期时间为82天。涉案合同约定，逾期时间在90日内的运河公司应按已付房价款的0.2‰承担违约责任，因此钟浙涛、马艳靓要求运河公司支付按已付房价款每日万分之一的标准计算的违约金没有依据，运河公司应支付的违约金金额为435元。钟浙涛、马艳靓要求运河公司支付违约金利息没有法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州运河集团投资发展有限公司向原告钟浙涛、马艳靓支付违约金人民币435元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告钟浙涛、马艳靓其他诉讼请求。 案件受理费人民币160元，由原告钟浙涛、马艳靓负担人民币135元，由被告杭州运河集团投资发展有限公司负担人民币25元。 被告杭州运河集团投资发展有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 叶文军 二〇一九年十一月二十九日 代书记员 陈亚红