福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初3143号 原告：厦门方成物业管理有限公司，住所地厦门市翔安区新圩镇马塘村创业路一号楼305。 法定代表人：叶长德，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘欣，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晓忠，上海锦天城（厦门）律师事务所实习律师。 被告：创星谷（厦门）投资管理有限公司，住所地厦门市集美区杏林湾路496号101单元。 法定代表人：胡文生，总经理。 委托诉讼代理人：徐永富，男，系该公司员工。 原告厦门方成物业管理有限公司（以下简称方成公司）与被告创星谷（厦门）投资管理有限公司（以下简称创星谷公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方成公司的委托诉讼代理人刘欣，被告创星谷公司的法定代表人胡文生、委托诉讼代理人徐永富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件事实 一、物业服务合同签订时间： 方成公司与建设单位厦门市杏林建设开发有限公司签订《杏林湾营运中心9#、10#、11#楼前期物业管理服务合同》的时间：2015年5月4日。 方成公司与物业实际使用人创星谷公司签订了《物业管理服务协议》一份，未注明签订日期。 二、物业公司服务的小区位置和名称：杏林湾营运中心9#、10#、11#楼。 三、前期物业服务期限：自交房之日起至业主委员会成立且业主委员会代表全体业主与新物业服务企业签订的物业服务合同生效后的两个月（60天）。 四、物业服务合同约定的房屋公共维修金标准：办公商业物业的公共维修金为2元/月·平方米。 五、物业服务合同约定的房屋公共维修金缴纳日期：按季度交纳，交纳时间为每个交纳季度首月的七号前。 六、物业服务合同约定的拖欠房屋公共维修金的违约金标准：前期物业服务合同第七章违约责任第二十四条约定，业主或物业使用人违反合同约定，自收费通知书发出之日起达30日历天不按时足额交纳专项维修金的，自逾期之日起每天按应交款项3‰的标准计付滞纳金。 七、被告使用案涉房屋情况：2016年6月22日，创星谷公司与厦门市杏林建设开发有限公司签订《租赁合同》，约定由创星谷公司向厦门市杏林建设开发公司承租位于厦门市集美区杏林湾路496号（杏林湾商务营运中心9号楼）一楼的101-106单元、二楼的201-211单元、三楼的301-311单元，合计建筑面积为6279.52平方米，并约定租赁物交付使用后，创星谷公司应及时与物业管理企业签订相关合同并按照物业合同约定支付租赁物的公共维修金。2016年7月1日，案涉房屋交付创星谷公司使用。 八、案涉房屋建筑面积：6279.52平方米。 九、被告每月应缴纳公共维修金：2元/月·平方米6279.52平方米=12559.04元。 十、被告拖欠公共维修金期间及数额： 方成公司主张，创星谷公司拖欠自2016年5月8日至2018年12月31日的公共维修金，金额总计为：2元/月·平方米6279.52平方米31个月零24天=399377.47元。 创星谷公司辩称，其在2016年7月1日开始对案涉房屋进行装修，公共维修金应当自2016年11月1日起算。 十一、原告方成公司的诉讼请求：1.创星谷公司向方成公司支付2016年5月8日至2018年12月31日的公共维修资金399377.47元；2.创星谷公司向方成公司支付违约金[以每期欠公共维修金为基数，自每期（三个月为一期）第一个月8日始，每日按万分之五的利率计至实际付款之日止，暂计至2019年3月18日为119519.36元];3.诉讼费、保全费、诉讼责任保险费用等费用由被告承担。 庭审中，方成公司变更诉讼请求第二项为：创星谷公司向方成公司支付滞纳金[以每期欠公共维修金为基数，自每期（三个月为一期）第一个月8日始，每日按万分之五的利率计至实际付款之日止，暂计至2019年3月18日为119519.36元]。 裁判理由 本院认为，本案系因逾期支付房屋公共维修金引发的物业服务合同纠纷。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。方成公司依法与案涉小区开发建设单位厦门市杏林建设开发有限公司签订前期物业服务合同，并依照合同约定提供了物业服务，创星谷公司作为物业实际使用人应按约定支付相应的房屋公共维修金。现方成公司主张创星谷公司支付公共维修金，其中自创星谷公司实际使用案涉房屋即2016年7月1日至2018年12月31日期间的公共维修金389330.24元（2元/月·平方米6279.52平方米31个月=389330.24元）于法有据，本院予以支持，其余部分公共维修金诉讼请求于法无据，本院不予支持。创星谷公司提出方成公司未尽到物业管理服务义务，根据“谁主张，谁举证”的原则，创星谷公司应就其主张提供相应的证据予以证明，但创星谷公司提供的证据不足以证明方成公司未尽到物业管理责任，本院不予采信。创星谷公司以方成公司未协助其要求开发建设单位修理房屋漏水问题，并以此为由拒绝交纳房屋公共维修金，于法无据，本院不予支持。 关于滞纳金诉讼请求，本院认为，创星谷公司未支付其实际使用案涉房屋期间的公共维修金已构成违约，根据前期物业服务合同约定，业主或物业使用人违反合同约定，自收费通知书发出之日起达30日历天不按时足额交纳专项维修金的，自逾期之日起每天按应交款项3‰的标准计付滞纳金，该滞纳金约定的性质实为违约金，方成公司主张违约金自应支付每期公共维修金首月的8日起（每三个月为一期，第一期逾期付款之日即2016年7月8日）按照日万分之五计算，系方成公司对自身权益的合法处分，于法有据，本院予以支持。创星谷公司其他辩解，于法无据，本院不予支持。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告创星谷（厦门）投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门方成物业管理有限公司自2016年7月1日至2018年12月31日期间的房屋公共维修金389330.24元及违约金（违约金按照日万分之五，从逾期之日〈从应缴费季度的第一个月的8日起算，如2016年第三季度的违约金自2016年第三季度的首日即2016年7月8日起计，以此类推〉，按欠款金额计至实际支付之日止）； 二、驳回原告厦门方成物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7291元，减半收取计3646元，由原告厦门方成物业管理有限公司负担92元（已预缴），由被告创星谷（厦门）投资管理有限公司负担3554元，该款被告创星谷（厦门）投资管理有限公司应于本判决生效起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 林福赞 二〇一九年十一月十一日 法官助理王悦 代书记员 陈 凉 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”