文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初8942号原告：程艳，女，1978年5月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：张丽丽，北京京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷婷，安徽谷水律师事务所律师。被告：阜阳城南晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区碧桂园颍州府项目部S6#楼二楼，统一社会信用代码91341200MA2NB6GL1A。法定代表人：孙继召，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王海，安徽金宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兵，安徽金宇律师事务所律师。原告程艳诉阜阳城南晋智房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程艳的委托诉讼代理人张丽丽、被告的委托诉讼代理人王海、张兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程艳向本院提出诉讼请求:1、判令被告返还18135.3元;2、本案的诉讼费用由被告承担;事实与理由:2017年6月24日原被告双方签署《商品房买卖合同(预售)》，约定:“买卖双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价988373.87元”，2019年6月29日，被告开具的安徽省增值税普通发票显示不含增值税房价为1006509.17元。被告违反合同约定，单方变更房款价格，现根据有效的法律文件向贵院提起诉讼，望贵院依法及按照公平合理原则判如所请。被告答辩：（一）商品房销售后，增值税的纳税义务人是晋智公司，并非原告，晋智公司按国家最新税率政策依法纳税为其法定义务。1、根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。晋智公司销售商品房后发生了增值税应税销售行为，应当作为纳税义务人依法向国家缴纳增值税，并非原告。2、根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》规定，自2019年4月1日起，销售不动产适用的增值税税率为9%；根据《营业税改征增值税试点实施办法》增值税纳税义务发生的前提是发生应税行为，而销售不动产应税行为的定义是指转让不动产所有权的业务活动。在实际操作中，税务主管部门根据合同约定的交付时间、实际交付时间孰早原则征收增值税。本案中，《商品房买卖合同》第10条约定的日期和原告实际收楼日期均会晚于新政生效日期。故晋智公司按国家最新税率政策开具税率为9%的发票并依法纳税并无不妥。（二）国家下调增值税税率本质目的就是要减轻企业负担，激发企业活力，晋智公司是否纳税及纳税金额，是晋智公司与税务机关之间的法律关系，与原告无关。（三）涉案《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履约。合同明确涉案商品房在不考虑面积差异的情况下为固定总价交易，并没有“降税即降价”的约定，晋智公司是否纳税及纳税金额对涉案商品房的总价不产生任何影响。1、《商品房买卖合同》及补充协议系双方自愿签署，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应诚信履约。2、商品房交易有别于普通的商品买卖，总价变更属于合同重要条款的变更，应当以合同约定或双方协商一致为依据。而《商品房买卖合同》及补充协议均明确约定涉案商品房在不考虑面积差异的情况下为固定总价交易，合同中并没有“降税即降价”的约定，补充协议之所以拆分“含税总价、不含税总价”，主要是基于税务机关规定印花税是以不含税总价作为计征基数，合同才进一步明确不含税总价。故，晋智公司是否纳税、纳税金额对涉案商品房的交易总价不产生任何影响，换言之，增值税税率并非下降而是上调，对总房价也无任何影响。（四）、晋智公司按照合同约定交付涉案商品房，不存在违约行为，本案诉累由原告引发，故诉讼费理应由原告自行承担。综上，晋智公司销售商品房后作为增值税的纳税义务人，按国家新政依法纳税为其法定义务；双方已签合同亦明确涉案商品房在不考虑面积差异的情况下为固定总价交易，并没有“降税即降价”的意思表示，晋智公司是否纳税、纳税金额与原告无关，原告要求晋智公司退还购房款没有任何依据。恳请贵院查明事实，依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：2017年6月24日，原、被告双方签署《商品房买卖合同(预售)》，约定:原告购买被告开发的颍州区淮河路1800号碧桂园黄金时代43#住宅楼506室，建筑面积124.92平方米，套内面积92.23平方米；单价为每平方米8782.38元，总价款为人民币1097095元等。2017年6月24日原被告双方签署《补充协议》，约定:“买卖双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价988373.87元，增值税为人民币108721.13元（税率为11%），故买受人应向出卖人支付的总房价为人民币1097095.00元”等。原告按约支付了购房款。2019年6月29日，被告给原告开具了单价为106509.1743、金额为1006509.17、税率为9%、税额为90585.83、税价合计为1097095.00元的安徽增值税普通发票。上述事实，由营业执照、《商品房买卖合同》、补充协议、安徽增值税普通发票及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为有效协议，对双方均具有约束力。本案的争议焦点为双方约定的房屋总价款为1097095元，增值税为108721.13元，而被告缴纳的增值税为90585.83元，差额18135.3元被告方应否退还原告。本院认为双方对房屋总价已进行了明确约定，在没有降税降价明确约定的情形下，被告作为纳税主体，是否缴税、缴税的具体金额、种类对房屋总价不产生任何影响。国家下调增值税税率本质目的就是要减轻企业负担，激发企业活力，以利企业发展，税务机关少收的款项也不当然转为房款。故原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告程艳的诉讼请求。案件受理费253元，减半收取127元，由原告程艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一九年十一月一日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸            发文字号：（2019）皖1202民初8942号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：程艳，女，1978年5月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区莲花西路105号2号楼4单元，身份证号码342101197805129244。委托诉讼代理人：张丽丽，北京京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷婷，安徽谷水律师事务所律师。被告：阜阳城南晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区碧桂园颍州府项目部S6#楼二楼，统一社会信用代码91341200MA2NB6GL1A。法定代表人：孙继召，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王海，安徽金宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兵，安徽金宇律师事务所律师。原告程艳诉阜阳城南晋智房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程艳的委托诉讼代理人张丽丽、被告的委托诉讼代理人王海、张兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程艳向本院提出诉讼请求:1、判令被告返还18135.3元;2、本案的诉讼费用由被告承担;事实与理由:2017年6月24日原被告双方签署《商品房买卖合同(预售)》，约定:“买卖双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价988373.87元”，2019年6月29日，被告开具的安徽省增值税普通发票显示不含增值税房价为1006509.17元。被告违反合同约定，单方变更房款价格，现根据有效的法律文件向贵院提起诉讼，望贵院依法及按照公平合理原则判如所请。被告答辩：（一）商品房销售后，增值税的纳税义务人是晋智公司，并非原告，晋智公司按国家最新税率政策依法纳税为其法定义务。1、根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。晋智公司销售商品房后发生了增值税应税销售行为，应当作为纳税义务人依法向国家缴纳增值税，并非原告。2、根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》规定，自2019年4月1日起，销售不动产适用的增值税税率为9%；根据《营业税改征增值税试点实施办法》增值税纳税义务发生的前提是发生应税行为，而销售不动产应税行为的定义是指转让不动产所有权的业务活动。在实际操作中，税务主管部门根据合同约定的交付时间、实际交付时间孰早原则征收增值税。本案中，《商品房买卖合同》第10条约定的日期和原告实际收楼日期均会晚于新政生效日期。故晋智公司按国家最新税率政策开具税率为9%的发票并依法纳税并无不妥。（二）国家下调增值税税率本质目的就是要减轻企业负担，激发企业活力，晋智公司是否纳税及纳税金额，是晋智公司与税务机关之间的法律关系，与原告无关。（三）涉案《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履约。合同明确涉案商品房在不考虑面积差异的情况下为固定总价交易，并没有“降税即降价”的约定，晋智公司是否纳税及纳税金额对涉案商品房的总价不产生任何影响。1、《商品房买卖合同》及补充协议系双方自愿签署，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应诚信履约。2、商品房交易有别于普通的商品买卖，总价变更属于合同重要条款的变更，应当以合同约定或双方协商一致为依据。而《商品房买卖合同》及补充协议均明确约定涉案商品房在不考虑面积差异的情况下为固定总价交易，合同中并没有“降税即降价”的约定，补充协议之所以拆分“含税总价、不含税总价”，主要是基于税务机关规定印花税是以不含税总价作为计征基数，合同才进一步明确不含税总价。故，晋智公司是否纳税、纳税金额对涉案商品房的交易总价不产生任何影响，换言之，增值税税率并非下降而是上调，对总房价也无任何影响。（四）、晋智公司按照合同约定交付涉案商品房，不存在违约行为，本案诉累由原告引发，故诉讼费理应由原告自行承担。综上，晋智公司销售商品房后作为增值税的纳税义务人，按国家新政依法纳税为其法定义务；双方已签合同亦明确涉案商品房在不考虑面积差异的情况下为固定总价交易，并没有“降税即降价”的意思表示，晋智公司是否纳税、纳税金额与原告无关，原告要求晋智公司退还购房款没有任何依据。恳请贵院查明事实，依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：2018年12月20日，原、被告双方签署《商品房买卖合同(预售)》，约定:原告购买被告开发的颍州区淮河路1800号碧桂园黄金时代43#住宅楼506室，建筑面积124.92平方米，套内面积92.23平方米；单价为每平方米8782.38元，总价款为人民币1097095元等。2017年6月24日原被告双方签署《补充协议》，约定:“买卖双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价988373.87元，增值税为人民币108721.13元（税率为11%），故买受人应向出卖人支付的总房价为人民币1097095.00元”等。原告按约支付了购房款。2019年6月29日，被告给原告开具了单价为106509.1743、金额为1006509.17、税率为9%、税额为90585.83、税价合计为1097095.00元的安徽增值税普通发票。上述事实，由营业执照、《商品房买卖合同》、补充协议、安徽增值税普通发票及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为有效协议，对双方均具有约束力。本案的争议焦点为双方约定的房屋总价款为1097095元，增值税为108721.13元，而被告缴纳的增值税为90585.83元，差额18135.3元被告方应否退还原告。本院认为双方对房屋总价已进行了明确约定，在没有降税降价明确约定的情形下，被告作为纳税主体，是否缴税、缴税的具体金额、种类对房屋总价不产生任何影响。国家下调增值税税率本质目的就是要减轻企业负担，激发企业活力，以利企业发展，税务机关少收的款项也不当然转为房款。故原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告程艳的诉讼请求。案件受理费253元，减半收取127元，由原告程艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二0一九年十一月一日书记员陈奕帆