山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初13392号 原告:刘宝阳,男,1981年1月12日生,汉族,个体户,住临沂市罗庄区。 被告:山东嘉宿房地产营销策划有限公司,住所地临沂市兰山区柳青街道环球丹桂园14号楼,统一社会信用代码913713004930498050。 法定代表人:毛会鹏,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:张海滨,男,1986年11月10日生,汉族,系该公司签约专员，住临沂市兰山区。 被告:李发园,男,1991年2月10日生,汉族,原系被告山东嘉宿房地产营销策划有限公司的职工，住临沂市平邑县。 原告刘宝阳与被告山东嘉宿房地产营销策划有限公司（以下简称嘉宿房地产公司）、李发园居间合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宝阳、被告山东嘉宿房地产营销策划有限公司的法定代表人毛会鹏及其委托诉讼代理人张海滨到庭参加诉讼，被告李发园经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告刘宝阳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告立即偿还房屋转移费用和中介费用共计38000元并承担相应利息（从2016年3月9日至判决履行之日止）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年8月31日,原告因购房需要,遂委托被告嘉宿房地产公司及被告李发园作为中介联系购买了原房主何玉秀位于兰山区房屋一套,并签订了房屋买卖合同（以下简称合同）,合同约定:由被告李发园办理更名事宜以及协助办理房产交易手续,更名费用33000元、中介费5000元，共计38000元。原告于2015年8月31日将更名费用、中介费共计38000元支付给被告李发园，并且由被告李发园出具了收款凭证。之后被告李发园不见踪影,多次寻找无果后,原告找到案外人何玉秀于2016年1月14日进行了更名登记,实际花费74715.81元。被告嘉宿房地产公司及被告李发园没有履行合同中约定的协助办理房产交易手续以及更名事宜，给原告造成了36715.81元的经济损失。事后,原告多次寻找被告李发园,要求返还之前支付的更名费用和中介费。被告李发园承认没有履行合同,并于2016年3月9日向原告出具了欠款凭证,明确约定于2016年6月1日偿还所有欠款。原告多次催促被告还款后,被告仍不履行还款义务。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告嘉宿房地产公司辩称，一、被告李发园不是其公司职工,被告李发园有自己的公司,其与被告李发园是合作关系,被告李发园有二手房交易业务就到其公司签约,被告李发园的公司信息可以到工商网上查询；二、原告签定的合同不是买卖房屋，是为了办理更名手续。当时也告诉原告更名手续是一种违规行为,原告起诉说不协助办理手续,因为是违规手续,并且当时已说清楚,所以原告刘宝阳他们自行交易的,公司只是给合同盖了一个章；三、所有的费用都是原告与被告李发园交易的,没有任何的资金交由给公司。另外原告提供欠条和收据，均没有公司的盖章,因为有相关规定，其公司所有签合同、出具收据必须盖公司公章,说明这是原告与被告李发园个人之间的债务关系。 被告李发园未到庭亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，原告（乙方、买方）刘宝阳、案外人（甲方、卖方）何玉秀、朱亮及被告嘉宿房地产公司（丙方）在被告嘉宿房地产公司签订《房屋买卖合同》，被告李发园在丙方代理人处签字，合同编号为0001242。合同约定：“第一条房屋的基本情况本房屋坐落于临沂市兰山区，位于第7层，共29层，建筑面积115.97平方米……甲方同意将该房屋出售给乙方。第二条交易价格及付款方式该房产交易价格为（人民币）¥588781元（大写：伍拾捌万捌仟柒佰捌拾壹元整）。第九条其他约定事项（手写）（1）丙方已告知甲、乙双方本房屋现状（已备案未办证状态），甲、乙双方同意由李发园办理更名事宜，所产生的更名等费用¥33000（叁万叁仟元整），由乙方支付。（2）甲、乙双方知悉本房现状不能按照正常过户手续办理产权转移，甲、乙双方协商约定：若更名手续不能完成，甲、乙双方将按照正常过户手续进行产权转移，即甲方办理房产证（办证、维修基金等费用乙方交纳），后过户到乙方名下。过户过程中产生的费用由乙方交纳。（3）甲方向乙方交房前，甲方已缴纳的费用，乙方补交给甲方（以实际单据为准）。第十一条本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。甲方签字：何玉秀朱亮（均捺手印）、乙方签字：刘宝阳（捺手印）、丙方：临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司（盖章）、丙方代理人签字：李发园371××××××××，签约日期：2015年8月31日”。房屋买卖合同签订后，原告支付房产转移费用33000元，中介费5000元，共计38000元，被告李发园为原告刘宝阳出具收款收据一份。该收款收据载明“客户名称：刘宝阳项目房产转移费用33000元中介费用5000元合计人民币（大写）叁万捌仟元38000元收款人：李发园单位名称（盖章）嘉宿不动产（未加盖被告嘉宿房地产公司的印章）”。因二被告未按合同约定履行居间服务，原告刘宝阳自行与案外人何玉秀、朱亮协商办理了房屋过户手续。后原告刘宝阳多次找被告李发园要求退还收取的38000元费用，均未果。2016年3月9日，被告李发园向原告刘宝阳出具欠条一份，载明“今李发园身份证号37××××××××欠刘宝阳现金38000元大写：叁万捌仟元正，今本人保证于2016年6月1日归还所有欠款，如到期不还，刘宝阳可以起诉李发园违法行为”。经原告多次催促，被告李发园在2017年至2018年间分两次向原告刘宝阳还款8000元。本案原告刘宝阳的诉求中包含被告李发园已向原告还款的8000元。 另查明，2016年12月19日，被告嘉宿房地产公司变更工商登记信息，由“临沂市嘉宿房地产营销策划有限公司”更名为“山东嘉宿房地产营销策划有限公司”。原告为证实其主张向法庭提交了如下证据：一、原告身份证复印件一份,证明原告诉讼主体适格；二、房产证原件一份,证明涉案房屋已办理过户手续；三、契税纳税申报表及发票原件各一份,证明原告已缴纳税费及数额；四、房屋评估证明书原件一份,证明房屋价值；五、收款收据原件一份,证明被告李发园收取原告38000元费用；六、房屋买卖合同原件一份,证明原、被告之间存在中介关系；七、欠条原件一份,证明被告欠原告38000元款；八、企业信用信息公示报告原件一份,证明被告身份适格及企业变更登记记载。经被告嘉宿房地产公司质证，被告嘉宿房地产公司对证据一、二、三、四、五、七、八均没有异议,称这些材料与其公司没有关系,都是相关部门给出具的，对真伪不做评论；对证据六真实性无异议，称公司只是签了个合同,合同里面并没有中介费,只是一个缔约服务。 被告嘉宿房地产公司未提交证据，但其称被告李发园并非其公司职工，与其公司类似加盟店关系，如果被告李发园有二手房业务需要签合同,其公司对被告李发园收取一定的服务费，本案原告与被告李发园之间费用支付问题,公司一概不知。被告李发园注册过山东鑫洲房地产策划有限公司。 被告李发园未提交证据。 上述事实，主要根据当事人的陈述、举证、质证及法庭调查所认定，有关证据均已收集、记录在卷。 本院认为，原告刘宝阳与被告嘉宿房地产公司及案外人何玉秀、朱亮签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，为有效合同，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。本案原告刘宝阳已向被告李发园支付房屋转移费用及中介费用共计38000元，后因被告李发园未履行居间义务，已偿还原告8000元，有房屋买卖合同、收款收据、双方当事人陈述等证据予以证实，本院对该事实予以确认。本案争议的焦点问题：二被告谁应该承担还款责任。本院认为，一、从签订的合同看，被告嘉宿房地产公司系合同的丙方，为居间人，该合同又在被告嘉宿房地产公司签订，并加盖了被告嘉宿房地产公司的公章，虽被告嘉宿房地产公司主张被告李发园不是其公司职工，但根据《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效的规定，原告刘宝阳有理由相信被告李发园系被告嘉宿房地产公司职工，被告嘉宿房地产作为被代理人应当承担相应的责任。二、被告李发园以自己的名义为原告出具欠条，经原告催要被告已偿付8000元，应视为被告李发园对履行还款义务的认可，综上二被告应承担共同还款责任。现原告要求二被告偿付房屋交易费用及中介费38000元的请求，扣除已付的8000元，剩余30000元，本院予以支持。对原告刘宝阳主张自2016年3月9日至履行之日止的利息，应自原告起诉之日起开始计算，按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率计算。被告李发园经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本案对事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、二被告山东嘉宿房地产营销策划有限公司、李发园共同偿还原告刘宝阳房屋交易费用和中介费用共计30000元及利息（利率按中国人民银行规定的银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月9日起至实际给付之日止），于本判决发生法律效力后五日内付清。 二、驳回原告刘宝阳的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，减半收取375元，由原告负担79元，由二被告负担296元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 刘美丽 二〇一九年十一月一日 法官助理 杨 笑 代书记员 范运秀