广广东省江门市新会区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0705执异120号 异议人（被申请人）：江门美吉特置业有限公司，住所地广东省江门市新会区会城街道梅江村大五洲（土名），统一社会信用代码91440705581397682B。 法定代表人：许承员。 委托诉讼代理人：梁彧健，国信信扬（江门）律师事务所律师。 申请人：深圳市中装建设集团股份有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深东路4002号鸿隆世纪广场四至五层，统一社会信用代码914403001922663713。 法定代表人：庄重。 委托诉讼代理人：谭锦龙，广东冈州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢裕良，广东冈州律师事务所律师。 本院在执行申请人深圳市中装建设集团股份有限公司（以下或简称中装公司）与被申请人江门美吉特置业有限公司（以下或简称美吉特公司）财产保全两案[案号：（2019）粤0705执保748、749号]过程中，被申请人美吉特公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人美吉特公司称，请求法院依法解除位于江门市新会区会城xx大道x号x座xx号、x号商铺，以及位于江门市新会区会城xx大道x号x号商铺的查封措施。中装公司诉美吉特公司建设工作合同纠纷一案，贵院依据中装公司的申请查封了美吉特公司位于江门市新会区会城xx大道x号x座xx、xx、xx、xx、xx、xx号铺位，以及位于江门市新会区会城xx大道x号xx、xx、xx、xx号铺位。贵院根据（2019）粤0705民初5948号、（2019）粤0705民初5949号民事裁定，财产保全的价值范围是8533612.94元+935118.89元=9468731.83元，但根据美吉特公司委托评估公司进行评估，上述被查封的铺位市场价值为14694464元，已远远超出上述保全价值范围，具体房屋及评估价格如下：                            序号                       地址                       铺号                       面积                       评估价（元）                       是否请求解封                               1                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       17.66                       618100.00                       是                               2                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       85.95                       2260485.00                       是                               3                       江门市新会区会城启超大道9号                       xx                       79.54                       2092165.00                       是                               4                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       17.01                       595350.00                       否                               5                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       14.98                       524300.00                       否                               6                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       31.2                       1092000.00                       否                               7                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       58.16                       1529608.00                       否                               8                       江门市新会区会城启超大道9号                       xx                       94.04                       2473778.00                       否                               9                       江门市新会区会城启超大道9号                       xx                       72.37                       1903594.00                       否                               10                       江门市新会区会城启超大道9号                       xx                       102.87                       1605084.00                       否                               合计                       14694464.00                                      根据《民事诉讼法》第一百零二条的规定，“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财产”，请求法院依法解除超出保全价值范围的铺位。特此申请，望依法予以准许。 异议人美吉特公司对其主张提供了评估报告书作为证据。 申请人中装公司称，执行拍卖价通常都是低于评估价。案件从立案到执行须经法定程序和时间，通常都需要1年甚至2年，有利息产生。因此，保全没有超出此范围。 本院查明，本院在审理中装公司与美吉特公司建设工程合同纠纷两案过程中，中装公司向本院申请财产保全。本院于2019年9月4日作出（2019）粤0705民初5948号民事裁定书，裁定：在8533612.94元价值范围内，冻结被申请人江门美吉特置业有限公司在金融机构的存款或查封、扣押相应价值的财产；于2019年9月4日作出（2019）粤0705民初5949号民事裁定书，裁定：在935118.89元价值范围内，冻结被申请人江门美吉特置业有限公司在金融机构的存款或查封、扣押相应价值的财产。根据上述裁定，本院于2019年9月11日查封了美吉特公司名下位于江门市新会区会城启超大道9号7座xx、xx、xx、xx、1141、xx号及美吉特公司名下位于江门市新会区会城启超大道9号xx、xx、xx、xx号铺位。 另查明，美吉特公司委托广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司对位于江门市新会区会城启超大道9号7座、9号、11号共计十九处商业服务房地产的市场价值进行评估，该公司于2019年10月14日出具业评房字[2019]第0xx3号房地产估价报告。其中案涉房产的评估价格如下：                            序号                       地址                       铺号                       面积                       单价（元/㎡）                       评估价（元）                               1                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       17.66                       35000                       618100                               2                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       85.95                       26300                       2260485                               3                       江门市新会区会城启超大道9号                       xx                       79.55                       26300                       2092165                               4                       江门市新会区会城启超大道9号                       xx                       17.01                       35000                       595350                               5                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       14.98                       35000                       524300                               6                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       31.2                       35000                       1092000                               7                       江门市新会区会城启超大道9号7座                       xx                       58.16                       26300                       1529608                               8                       江门市新会区会城启超大道9号                       xx                       94.06                       26300                       2473778                               9                       江门市新会区会城启超大道9号                       xx                       72.38                       26300                       1903594                               10                       江门市新会区会城启超大道9号                       xx                       102.89                       15600                       1605084                本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。美吉特公司认为本院执行保全过程中，明显超出保全的标的额，要求解除查封超出保全标的额的房产，属于上述规定的情形，应依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。（2019）粤0705执保748号保全的依据是（2019）粤0705民初5948号民事裁定书，保全的范围是8533612.94元；而（2019）粤0705执保749号保全的依据是（2019）粤0705民初5949号民事裁定书，保全的范围是935118.89元。两案总保全金额是9468731.83元，根据评估结果，查封的房产价值为14694464元。美吉特公司请求解除查封的江门市新会区会城启超大道9号7座xx号、xx号商铺以及位于江门市新会区会城启超大道9号xx号商铺评估价格为4970750元，其余查封的商铺评估价格为9723714元。除了江门市新会区会城启超大道9号7座xx号、xx号商铺以及位于江门市新会区会城启超大道9号xx号商铺外，其余商铺的价格能够满足保全的价值。美吉特公司请求对江门市新会区会城启超大道9号7座xx号、xx号商铺以及位于江门市新会区会城启超大道9号xx号商铺解除查封有事实和法律依据。中装公司认为拍卖的价格通常低于评估价，以及会产生利息。本院认为，第一、本案是财产保全执行，应依其保全申请及保全裁定确定的范围为准。是否有利息产生，其应在申请保全时予考虑，不是执行保全过程中考虑的问题；第二、拍卖价是以评估价作为参考，现实中也不乏拍卖价高于评估价的情形。因此，中装公司的主张没有事实依据和法律依据。 综上所述，异议人美吉特公司提出的执行异议合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 撤销对江门美吉特置业有限公司名下位于江门市新会区会城启超大道9号7座1187号、1207号商铺以及位于江门市新会区会城启超大道9号1027号商铺的查封措施。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江门市中级人民法院申请复议。 审判长  张钊平 审判员  梁少文 审判员  曾国亮 二〇一九年十一月二十二日 法官助理吴冰雁 书记员梁婉玲