贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0522民初5350号 原告：邱应林，男，1985年3月23日出生，彝族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 原告：方春燕，女，1987年3月8日出生，白族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被告：贵州黔西树立置业有限公司，住所地：贵州省毕节市黔西县文化路中段，统一社会信用代码：91520522692704980G。 法定代表人：方康。 委托代理人：罗正正，贵州本芳（黔西）律师事务所律师，委托权限为特别授权。 委托代理人：王明芳。 原告邱应林、方春燕与被告贵州黔西树立置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日登记受理后，依法由审判员刘韵担任审判长与人民陪审员陈群芝、高安俊组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邱应林、方春燕，被告贵州黔西树立置业有限公司的委托代理人罗正正、王明芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱应林、方春燕诉称：2015年1月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定二原告向被告购买位于黔西县某某街道某某小区某某栋某某单元某某号商品房，房号为3-2-6-3，建筑面积为121.04平方米，套内建筑面积99.96平方米，房屋总价款410326元，约定被告应于2015年8月1日前向原告交付商品房，并在交付使用之日起90日内（即2015年11月1日）取得该商品房屋所有权初始登记的相关文书，并将办理商品房屋转移登记的相关文书交付给原告。还约定如被告不能在约定的期限内交付办理房屋所有权的初始登记的有关文书，同意按照“买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款0.02%的违约金”。合同生效后，原告按照合同约定履行了支付全部房价款的义务。2015年8月1日，原告接收了被告交付的商品房，并向被告缴纳了办理房屋产权证需要的契税、大修基金等各项费用15957元和其他办证资料。但被告交付房屋后，至今未按照约定期限履行为原告办理房屋产权登记手续的义务，导致二原告购置商品房应享受的物权暨处分权无法实现，从而使二原告经济损失惨重，故二原告诉至法院，请求判决：1．被告立即为二原告办理黔西县某某街道某某小区某某栋某某单元某某号商品房（房号为3-2-6-3）的房屋产权登记；2．被告支付以410326元为基数，按每日万分之二从2015年11月1日起计算至房屋产权书交付之日止的逾期办证违约金（暂计至2019年8月22日为113742.36元）。 为支持其诉讼主张，原告邱应林、方春燕在举证期限内向法庭提交了下列证据： 1．二原告身份证复印件及结婚证复印件，用以证明二原告身份信息及诉讼主体适格； 2．商品住宅质量保证书、使用说明书、商品房买卖合同、收据4张、世纪莲城三期置业计划表，用以证明原告与被告公司签订了合同，购买了涉案房屋并已经支付相应的费用； 3．个人住房（商业用房）借款合同、个人住房公积金置换组合贷款最高额抵押合同，用以证明原告购房的尾款已经通过贷款方式向被告支付。 被告贵州黔西树立置业有限公司辩称：原告诉状所述事实属实，但不完整，原被告双方于2019年4月24日就办理涉案房屋转移登记事宜签订了委托代理协议，双方在该协议中明确约定，将办理商品房转移登记有关文书日期，确定为2019年12月31日前，因此对涉案商品房转移登记有关文书的办理义务，被告的履行届满日期为2019年12月31日，现在时间处于该期限范围内，被告并未违约，并且涉案房屋的产权证已经取得，故原告主张被告违约，事实条件未成就，其诉讼主张不应得到支持。 被告贵州黔西树立置业有限公司在举证期限内向法庭提交了下列证据： 1．委托代理协议，用以证明原、被告双方于2019年4月24日对办理涉案房屋转移登记并交付有关文书的履行日期变更为2019年12月31日前。现被告对办理并交付房屋转移登记有关文书的义务尚在履行期内，并未违约，不应承担违约责任。 经庭审举证质证，被告对二原告提交的证据均无异议，并认为第2组证据能证实被告是按约定向原告交付涉案房屋。二原告对被告提交的证据的三性均有异议，认为该合同违反了原合同的约定。 经本院审查，原被告双方提交的证据均客观真实，来源合法，且与本案具有关联性，能证实本案签订合同、购买房屋等相关事实，本院均依法予以采信。 本院根据原被告双方的诉辩意见及举质证情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：原告要求被告立即办理房屋产权登记并将产权证书交付给原告、要求被告支付违约金的诉讼请求有无法律依据，能否得到支持。 经审理查明：原告邱应林、方春燕系夫妻关系。2015年1月23日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于黔西县某某街道某某小区某某栋某某单元某某号房屋以410326元的价格出售给二原告。二原告向被告支付了首付款、契税及相关费用，并使用公积金贷款方式向被告支付了购房款尾款。该《商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人应当在2015年8月1日前向买受人交付该商品房”；第二十二条第二款约定：“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记”，第三款规定：“（一）出卖人承诺于×年×月×日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1……2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列约定第1、2项处理……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.02%的违约金……（四）双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。”。之后，被告向二原告交付了房屋。2019年4月24日，原、被告双方签订了一份《委托代理协议》，约定交付办理商品房转移登记的有关文书的日期为2019年12月31日前，且不再由双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，变更为原告方委托被告向房屋登记机关申请办理权属转移登记。因未取得不动产登记证书，二原告诉至本院请求判决支持其诉讼请求。 另查明，涉案房屋已备案登记在原告名下，在庭审过程中，被告称该不动产登记证书已经办好，原告可随时领取，二原告也认可该事实。 本院认为，原、被告双方对签订《商品房买卖合同》的事实均无异议，该合同对双方买卖商品房的相关权利义务、违约责任等进行了约定，是双方的真实意思表示，对原、被告双方均具有约束力，双方之间的买卖合同关系受《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的调整。关于原告要求被告立即办理房屋产权登记并将产权证书交付给原告的诉讼请求，经庭审中已查明该产权证书已经办理完毕，并已经可以交付给二原告，二原告也认可该事实，故不再对该问题进行论述。关于原告请求被告支付违约金的诉讼请求有无法律依据，能否得到支持的问题，根据原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款的约定，原、被告双方对于取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给二原告的时间未进行约定。且原、被告双方于2019年4月24日签订的《委托代理协议》中第一条也对此事实予以确认。原、被告双方又将交付办理商品房转移登记的有关文书的日期确认为2019年12月31日。虽然原告方春燕对该协议上的签名有异议，但庭审中邱应林认可该协议上自己的名字以及方春燕的名字均是其所签，根据邱应林与方春燕系夫妻关系，及所签署的该协议的性质仅为原、被告双方对前面所签署的《商品房买卖合同》交付商品房转移登记有关文书的履行时间的补充协议，邱应林代替方春燕签字的行为，构成表见代理，因此该协议应对原告方春燕具有约束力。另外该《委托代理协议》所载双方签订《商品房买卖合同》的时间虽然有误，但并不影响双方就交付办理商品房转移登记的有关文书的日期进行变更的约定，该协议并不违反法律法规的禁止性规定，对二原告及被告均产生法律约束力，因此按照该约定，被告并未违约，被告也已按约定将涉案房屋交付给二原告，二原告已经实际居住使用该房屋，且现在涉案房屋的不动产权证书已经办理完毕，二原告的合同目的已得到实现，并且二原告对其所主张的经济损失亦不能举证予以证明，故对二原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告邱应林、方春燕的诉讼请求。 案件受理费2575元（已减半收取），由原告邱应林、方春燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及含上诉状电子档的光盘，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 长  刘 韵 人民陪审员  陈群芝 人民陪审员  高安俊 二〇一九年十一月五日 书 记 员  赵 雪