广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初2704号 原告：某物业服务有限责任公司，住所地：桂林市某区。统一社会信用代码：xxxx。 法定代表人：刘某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李某伟，男，1974年6月27日生，汉族，住湖北省某市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：白某宇，男，1993年10月8日生，蒙古族，住某省某县，系该公司员工。 被告：李某，男，1973年9月7日生，汉族，现住某区，身份证住址：重庆市某县。 原告某物业服务有限责任公司与被告李某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张磊独任审判，于2019年9月9日公开开庭进行了审理，书记员邓慧琳担任记录。原告某物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人李某伟、白某宇，被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付物业管理费5095元，违约金779.5元。合计:5874.5元。2、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：被告系某区宜和云天19栋1单元801室业主。原告受建设单位委托，对宜和云天小区进行前期物业管理，由原告提供服务，被告每月向原告缴纳145.57元的物业管理费。期间，原告一直积极履行相关权利和义务，按照合同约定对被告居住的小区提供规范、完善的物业管理服务。但被告自2016年5月起便无故拖欠物业管理费至今共计人民币5095元。原告屡次以多种形式向被告追索该费用，但其未予理睬。原被告双方签订的物业服务合同中明确约定拖欠物业费的违约金为一日3%。原告希望被告能尊重原告公司广大员工的劳动成果，认真履行双方签订的服务合同，现依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》之相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告李某辩称：一、针对相关报修的，物业公司没有反映；二、相关报修的表格，物业公司擅自进行了修改。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2011年11月23日，临桂县宜禾房产开发有限公司（甲方）与原告某物业服务有限公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》，约定委托乙方对位于机场路熊虎山庄斜对面的宜和云天小区（占地面积：66667平方米，建筑面积230500平方米）实行物业管理服务，委托管理期限为合同签订生效之日起至业主委员会成立并选聘物业管理公司且签订《物业管理服务合同》生效时止。《前期物业服务合同》约定：第一条、甲方委托乙方为【宜和云天】提供前期物业管理服务，乙方行使对本物业的整体物业管理权，双方在平等、协商一致的基础上，特订立本合同；第三条、乙方提供服务的受益人是甲方及本合同范围内物业的全体业主和物业使用人，受益人应履行本合同并承担各自的相应责任；第四条、乙方在签订合同后，接受甲方委托的物业管理服务事项；第十九条、委托管理期限：本合同签订生效之日起至业主委员会成立并选聘物业管理公司且签订《物业管理服务合同》生效时止；第二十一条、物业管理服务费（二）本物业管理服务费采用包干制，物业管理服务费的标准：1、收费标准：（1）住宅高层按其拥有房屋建筑面积每月每平方米1.1元向乙方交纳。合同签订后，原告进驻该小区进行管理。2015年4月30日，被告李某入伙收楼完毕。被告李某（甲方）与原告某物业公司（乙方）签订了一份《前期物业服务合同》，该合同约定：第三条、在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共有部位的维修、养护和管理；2、物业共有设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共有部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、完全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；第八条、本物业管理区域物业服务收费选择酬金制，1、物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：（1）住宅：1.1元/月.平方米；第十六条、业主违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业管理服务费用的，应按欠费数额每拖欠一日3%0的标准向乙方支付违约金，物业使用人违反本合同约定，未能按时交纳物业管理费用的应按欠费数额拖欠每日3%0的标准向乙方支付违约金，业主承担连带清偿责任；第十七条、乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主或物业使用人就超额部分有权拒绝，乙方已经收取的，业主或物业使用人有权要求乙方返还。 另查明，原告某物业服务有限公司于2001年5月22日成立，营业期限为2001年5月22日至2021年5月21日，统一社会信用代码为914503007276859019（2-1），资质证书中登记的资质等级为壹级。被告李某是宜和云天的业主，其所有的房产位于机场路熊虎山庄斜对面的宜和云天小区19栋1单元8-1室，建筑面积为132.34平方米，2016年5月至2019年3月，被告李某欠原告物业管理费5095元。经原告催缴，被告仍未缴纳。2019年7月31日，原告诉至本院，请求判令被告支付物业费、违约金等费用。 本院认为，原告某物业公司与某房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》及原告某物业公司与被告签订的《前期物业服务合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，是合法有效的，应受法律的保护。原告某物业作为取得物业服务资质的企业，按照上述合同的约定，进驻宜和云天小区实施物业管理，为业主、物业使用人提供了服务，故原告按照上述合同及物业服务的有关规定收费标准，向业主、物业使用人收取相应的物业服务费，符合法律规定，经本院审核，被告李某所欠的物业费为5095元（被告住宅建筑面积为132.34平方米，物业管理费按1.1元/月/平方米，交纳期间从2015年10月至2019年3月，共计35个月），故，被告应支付物业费为5095元。而被告辩称原告未完全履行物业服务合同约定的义务，因物业服务具有区域性特点，并非针对某一业主或物业使用人，原告是否存在履行不到位的情形及被告是否因此存在损失，本案现有证据难以证实，根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”的规定，如被告另有证据证实可另行主张。至于违约金的问题，综合系列案的整体情况，原告提供的物业管理服务存在一些瑕疵，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。对被告提出房屋质量有问题，涉及到开发商临桂县宜禾房产开发有限公司，被告的主张属于另一法律关系，被告可另行诉讼主张。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条、《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决如下： 一、被告李某支付物业管理费5095元给原告某物业服务有限公司； 二、驳回原告某物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由原告某物业服务有限公司负担3.3元，被告李某负担21.7元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 张 磊 二〇一九年十一月一日 书记员 邓慧琳