天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初10468号原告：刘则兰，女，1963年5月5日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘则荣（原告之妹），1965年11月19日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津富力城房地产开发有限公司，住所地天津市南开区天康园10号楼（富力大厦）22层。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：张雅凡，女，该公司职员。被告：北京恒富物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市南开区鼓楼西街516号底商6号。负责人：田北，经理。委托诉讼代理人：任泉，男，该公司法务。委托诉讼代理人：赵丹，女，该公司职员。原告刘则兰与被告天津富力城房地产开发有限公司（以下简称：富力城开发公司）、北京恒富物业服务有限公司天津分公司（以下简称：恒富物业天津分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘则兰及其委托诉讼代理人刘则荣，被告富力城开发公司的委托诉讼代理人张雅凡、被告恒富物业天津分公司的委托诉讼代理人任泉、赵丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘则兰向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告将原告屋内公共排水管道修整彻底。事实和理由：2017年6月22日总楼层共31层的总下水管道在我家爆裂，二被告工作人员将排水管道修好后，2017年8月4日又发生水管爆裂，这次爆裂如同山洪暴发。二被告又仅是简单修补未进行彻底整改，现原告房屋内公共排水管道仍处于经常性渗水状态，因下水管道爆裂声音巨大，造成我父亲突然心脏房颤，一直没有治好，于2017年12月7日离开人世，因此请求法院依法判令二被告对原告房屋内公共排水管道进行彻底修整。原告向法庭提交如下证据：证据1、房屋买卖合同；证据2、房屋产权证；证据3、天津市富力城天越园交付使用通知书；证据4、服务指南；证据5、视频。证据1至4证明房屋是在被告处购买，且没有告知下水管道的位置及可以看到下水道的任何痕迹；证据5证明跑水的过程及物业公司帮助排水和事后维修。经质证，被告富力城开发公司表示对证据1、对据2、证据3均无异议；对证据4认为不是其公司发放，对证据5认为来源和真实性无法确认，无法证实是在质保期内管道出现的问题，达不到证明目的。经质证，被告恒富物业天津分公司表示对证据1、证据2、证据3均无论异议；对证据4、真实性无异议，但是服务指南内容原告提供的不全。对证据5认为来源和真实性无法确认，关联性不认可，对泡水事实和事后维修认可。被告富力城开发公司辩称，不同意原告的诉请。按照双方合同约定我方向原告出售的商品房已经相关部门验收，不存在质量问题，所以我公司不存在违约问题。原告所述下水管道有渗水情况，根据原告所述漏水时间已经超过双方约定的质保书中约定的质保时间。因此对于已经过质保期的质量问题我司不负质保责任。被告富力城开发公司向法庭提交如下证据：证据1、质量保证书，证明小区所有楼的给排水管道质保期均为两年；证据2、房屋交接表；证据3、住宅收楼手续书；证据4、天津市新建住宅商品房准许交付使用证；证据5、首层的排水平面图、图纸二为标准层（3-28）的平面排水图、全楼的排水及雨水系统图，证明房屋的雨水立管位置，与现场实际施工情况一致，证实我司按照设计图纸施工，没有违反要求。经质证原告表示对证据1、2、3、4均无异议，对证据5表示从没见过，不发表质证意见。经质证被告恒富物业天津分公司表示，对上述证据均无异议。被告恒富物业天津分公司辩称，其作为被告主体不适格，下水管道是开发商所建，我公司不存在该部分义务。管道漏水的原因与我方不存在因果关系，雨水管是在原告家中穿行，也留有检修孔，原告也具有养护看护的义务。故不同意原告诉请。被告恒富物业天津分公司提交如下证据：《天津市前期物业管理服务合同》，证明雨水管维修不在维修范围。经质证，原告与被告富力城开发公司均无异议。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是天津富力城天越园小区业主。被告富力城开发公司是该小区的开发商。被告恒富物业天津分公司是该小区物业服务公司。2005年7月20日，被告富力城开发公司（甲方）与被告恒富物业天津分公司（乙方）订立《天津市前期物业管理服务合同》，合同约定，甲方将天津富力城（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务。该合同自2005年7月20日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日止。合同第二条物业管理服务事项（二）约定，房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、共用上水管道、水箱、水泵、天线避雷装等。......。2007年5月24日，原告与被告富力城开发公司订立购买坐落天津市南开区房屋的《天津市商品房买卖合同》，该房屋系精装修房屋。2007年7月28日原告办理入住手续。原告所购房屋楼门共计28层。该幢楼的雨水排水管系自该楼房的顶层一直通达原告所住一楼主卧的卫生间是隐蔽性安装。2017年6月22日，原告所购房屋楼门顶层至原告房屋主卧室卫生间内的雨水排水管发生破裂导致原告屋内进水，后被告恒富物业天津分公司将该雨水管进行了维修。2017年8月4日该管道再次破裂导致原告家中大面积进水，且给原告造成了相关经济损失。原告表示虽事后进行了维修，但仍经常存在渗水现象。经询，被告富力城开发公司表示，该栋楼房系经验收合格后出售的不存在房屋质量问题，且该雨水管已过2年质保期，故不应由其承担责任。被告恒富物业天津分公司则认为其不是适格的主体，该管道是开发商所建，其不存在相应义务。本院认为，本案争议的焦点为，原告卫生间内的雨水排水管是否为共用及破裂后应由谁承担维修责任的问题。依据相关法律规定，雨水排水管应属于共用设施。本案中根据已查明的事实，被告富力城开发公司在与原告交接房屋时已将天津市商品住宅质量保证书送达原告，且原告也签名确认收到，该质量保证书中第五条第二项已载明，电气管线、给排水管道的保修期为2年，该排水管早已超过保修期，故责任不应由被告富力城开发公司承担。对于被告恒富物业天津分公司抗辩其不是适格的主体，不应承担该义务的理由，根据相关法律规定及二被告间订立的《天津市前期物业管理服务合同》约定，被告恒富物业天津分公司的物业管理服务事项包括房屋共用部位的维护、养护义务，故其该抗辩理由于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项的规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告北京恒富物业服务有限公司天津分公司将原告刘则兰所有的坐落在天津市南开区房屋主卧室卫生间内的雨水排水管道受损部位予以修复。案件受理费减半收取40元，由被告北京恒富物业服务有限公司天津分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建华二〇一九年十一月二十九日书记员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律固定的具体条文《中华人民共和国物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。