广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2311号 原告：黄国，男，1989年2月2日出生，壮族，住所地广西南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：刘宁，广西先导联合律师事务所律师。 被告：彭德良，男，1963年3月29日出生，汉族，住所地广西北海市海城区。 被告：王亚丽，女，1982年8月29日出生，汉族，住广西北海市海城区。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：李**，广西海城律师事务所律师。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：郑峰，广西海城律师事务所实习人员。 原告黄国与被告彭德良、王亚丽租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告黄国的委托诉讼代理人刘宁以及被告彭德良、王亚丽的共同委托诉讼代理人李**、郑峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告黄国向本院提出诉讼请求，请求判决：1、解除原告与二被告于2018年10月22日签订的《房屋租赁合同》；2、二被告返还租金77060元及押金5万元给原告；3、二被告支付违约金6万元给原告；4、二被告赔偿经济损失28350元给原告。事实和理由：原告与二被告于2018年10月22日签订《房屋租赁合同》，约定二被告将位于北海市的万国都物业（凯旋大厦）五楼整层出租给原告，每月租金25000元。合同签订后，原告向二被告支付押金5万元，此后原告向二被告共支付租金77060元，并花费28350元购买户外彩钢板等材料用于装修涉案房屋。2019年1月23日，北海市万国都物业管理有限责任公司依据其与被告彭德良于2018年3月19日签订的《凯旋大厦五楼租赁合同》要求原告搬离涉案楼层，原告无奈搬离并遭受了经济损失。原告为此诉至法院，请求判如所请。 被告彭德良、王亚丽辩称，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，该合同合法有效，且二被告经北海市万国都物业管理有限责任公司同意才转租涉案房屋；二被告不存在违约情况，原告没有按时支付租金和水电费给被告，导致被告没有能力支付租金给北海市万国都物业管理有限责任公司。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人的举证、质证及庭审情况，本院认证如下：对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，因其与本案争议的事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院认定法律事实如下： 2018年3月19日，被告彭德良（乙方、承租方）与北海市万国都物业管理有限责任公司（甲方、出租方，以下简称“万国都公司”）签订《北海市凯旋大厦租赁合同书》，主要约定：甲方将位于北海市58号凯旋国际大厦附二层的房屋出租给乙方使用，月租金总额为人民币14000元，租赁期限自2018年3月19日起至2023年3月18日止；双方确认从第贰年度起，每壹年月租金在上一年度月租金的基础上递增3%；双方确认乙方应于每月5号前向甲方交付租金；甲方交付租赁房屋时，向乙方收取租赁保证金，即人民币叁万元；租赁期限内乙方未取得甲方书面同意，不得转租该商铺或者以加盟、合作、联营等方式将部分该商铺或在该商铺上设立的企业（包括公司、个体户等）交予第三方使用、经营等。 2018年10月21日，原告支付租房押金5万元给二被告。 2018年10月22日，原告黄国（乙方、承租方）与被告彭德良、王亚丽（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将北海市万国都物业（凯旋大厦）五楼整层出租给乙方使用，该房屋租赁期共一年，自2018年11月10日起至2019年11月9日止；房屋租金每月25000元，按月付款，次月于当月9日付款，另付押金5万元，共计75000元；租赁期内，乙方因个人原因不能继续经营该场所，乙方有权单方解除合同，须提前30日通知甲方；甲乙双方经协商同意后，本合同终止，甲方验收无误后，将押金5万元一次性退还乙方,不计利息；租赁期间，甲、乙未经得双方同意，不得终止合同，包括转租、转借承租房屋；在租赁期内，甲方不得以任何事情为由干扰乙方正常经营该场所，如存在该行为的，乙方有权终止合同，同时甲方承诺支付本合同签订租赁年总租金200%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补乙方全部损失为止（该合同第五项第1条）；在租赁期内，如甲方单方解除合同，乙方有权追究甲方违约责任，同时甲方承诺自愿向乙方支付违约金5万元；甲方承诺房屋不存在本合同以外租赁人及任何经济纠纷，如在乙方正常经营期间，出现任何经济纠纷，乙方有权依据本合同第五项第1条向甲方追究违约责任等。合同签订当日，二被告将涉案房屋交付原告使用。 2018年10月至12月期间，万国都公司向被告彭德良追索租金和水电费。2019年1月23日，万国都公司向原告黄国发出《搬迁通知函》，内容为：广西省北海市万国都物业（凯旋大厦）五楼整层为北海市万国都物业管理有限责任公司（下称“我司”）名下物业，2018年3月19日，我司就上述房屋出租事宜与彭德良签订《凯旋大厦五楼租赁合同》。现因彭德良未经我司审批同意，擅自将房屋转租；拖欠我司租金水电费用，已构成严重违约，我司己依据合同约定，与其解除租赁合同，收回房屋。因贵方为上述房屋的实际承租人，我司特此函告贵方：1、请贵方于收到本通知之日起三日内搬离广西省北海市万国都物业（凯旋大厦)五楼整层；2、限期未搬离的，我司将会对该物业内的物品进行强制清理，届时产生的损失及法律后果由贵方自行承担。特此通知！ 另查明，原告向二被告支付租金合计77060元。庭审中，原告主张其在收到《搬迁通知函》后第二天搬离涉案房屋，但具体什么时候收到《搬迁通知函》记不清了，而且其使用涉案房屋三个月并支付了三个月房租，原告使用租赁房屋时一直在装饰装修，没有开始经营，所以二被告应返还上述租金给原告；二被告同意解除涉案《房屋租赁合同》，但认为原告使用租赁房屋已超过三个月，上述租金不足以支付原告使用租赁房屋期间的租金，原告要求返还上述租金没有事实和法律依据。 再查明，被告彭德良主张其与北海市万国都物业管理有限责任公司签订的《北海市凯旋大厦租赁合同书》中“凯旋国际大厦附二层”为笔误，实际应为“凯旋国际大厦五层”。原告向本院提交两份落款为“2018年11月3日”的《收据》，主张其装修涉案房屋支出28350元。其中一份收据内容为：“兹收到户外彩钢板、发光字、发光管广告牌交来（4.25m×9m=38㎡×450元/㎡=17100-发光字1组6000）人民币23100元”；另一份收据内容为：“兹收到颐和轩室内背景墙广告制作交来（4×3.75m=15㎡×350元/㎡）人民币5250元”。该两份《收据》上加盖的公章为“百色市云飞广告有限公司”。 本院认为，原告与二被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应恪守履行。现原告要求解除涉案《房屋租赁合同》，被告亦同意解除，本院予以支持。根据涉案《房屋租赁合同》关于“甲乙双方经协商同意后，本合同终止，甲方验收无误后，将押金5万元一次性退还乙方,不计利息”之约定，合同解除后，被告应将押金退还给原告。故原告要求被告退还5万元押金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。本案原告以“其使用涉案房屋三个月并支付了三个月房租，原告使用租赁房屋时一直在装饰装修，没有开始经营”为由要求被告退还已支付的77060元租金，但涉案《房屋租赁合同》未作相关约定，被告亦不予认可。另本案证据虽未直接反映原告收到《搬迁通知函》以及搬离涉案房屋的具体时间，但原告主张搬离时间是收到《搬迁通知函》后第二天，而该《搬迁通知函》作出之日是2019年1月23日，即便该通知函在作出之日即送达原告，原告租用涉案房屋亦已达三个月零3天，所产生的租金为77500元[(25000÷30)元/天×93天）]，已超过原告所支付的租金。故原告要求二被告退还已付的租金没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告应否支付违约金给原告的问题，本院认为，被告向万国都公司承租涉案房屋后转租给原告，原告一直依约支付租金给二被告，后二被告不按期支付租金和水电费给万国都公司，导致涉案房屋被万国都公司收回，原告无法继续承租使用涉案房屋，被告已构成违约。根据涉案《房屋租赁合同》关于“甲方承诺房屋不存在本合同以外租赁人及任何经济纠纷，如在乙方正常经营期间，出现任何经济纠纷，乙方有权依据本合同第五项第1条向甲方追究违约责任”的约定，被告应支付违约金60万元（25000元×12×200%）给原告，现原告仅要求二被告支付违约金6万元合理合法，本院予以支持。被告关于“原告没有按时支付租金和水电费给被告，导致被告没有能力支付租金给北海市万国都物业管理有限责任公司”的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 关于被告应否支付经济损失28350元给原告的问题，本院认为，原告主张其装修涉案房屋支出28350元，但其提供的二份《收据》均未载明具体付款人，不能证明收据上所列的采购材料用于装饰装修涉案房屋。即原告未能提供充分证据证实其装修涉案房屋支出28350元，被告亦不予认可。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告应承担举证不能的法律后果。即原告要求被告支付经济损失28350元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 1、解除原告黄国与被告彭德良、王亚丽于2018年10月22日签订的《房屋租赁合同》； 2、被告彭德良、王亚丽返还押金5万元给原告黄国； 3、被告彭德良、王亚丽支付违约金6万元给原告黄国； 四、驳回原告黄国的其他诉讼请求。 案件受理费4681.14元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，由二被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4681.14元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈培荣 人民陪审员  刘玉梅 人民陪审员  李石珍 二〇一九年十一月九日 法官 助理  温 柠 书 记 员  廖一红 附本判决适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果