广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初3176号原告:刘庆龙，男，汉族，1980年4月11日生，住黑龙江省富锦市************，公民身份证号码239************316。原告：蒋春颖，女，汉族，1979年8月23日，住黑龙江省富锦市*******，公民身份证号码239************262。被告：肇庆市高要区恒富置业有限公司，住所地肇庆市高要区*******肇庆珀丽湾商住区奥维多一街5号。法定代表人：刘某1。原告刘庆龙、蒋春颖诉被告高要市恒富置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年11月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告刘庆龙、蒋春颖到庭参加了诉讼。被告肇庆市高要区恒富置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘庆龙、蒋春颖的诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交楼违约金26061元；2、判决被告赔偿隔层建筑款7200元；3、判决被告赔偿购房时约定赠送的家电折合人民币9900元；4、判决开发商赔偿逾期办理房产证所产生的违约金1190元；5、判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告刘庆龙、蒋春颖诉称：2016年9月18日，原、被告签订《商品房认购书》，原告认购了位于高要市*******正在进行预售的《高要恒富大厦》11层1111房。原告于2016年9月18日向被告支付人民币10000元作为购房定金，并于2016年9月19日支付人民币228000元作为房屋余款，截至2016年9月19日，该房屋款项已全额支付给被告，原告与被告于2017年6月29日签订了商品房买卖合同。原告于2019年初收房，期间，原告经过多次催促，被告一直未对延期交房、隔层建造、赠送家电等行为给予以明确答复，故起诉至法院。被告肇庆市高要区恒富置业有限公司既没有答辩，也没有参加诉讼。经审理查明：原告刘庆龙、蒋春颖于2016年9月18日向被告肇庆市高要区恒富置业有限公司认购高要恒富大厦11层1111房，于2016年1月28日前交足全额认购款238000元，双方于2017年6月29日签订正式的《商品房买卖合同》，该合同第八条约定：出卖人应当在2017年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格，3、该商品房经分期综合验收合格。4、（该商品房经验收合格）是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府决策原因，如城市重要活动造成停工或延误建材进料等；3、因为有关职能部门原因，（非出卖人可控）如停水停电造成的或重大问题待处理，当发生延误交楼时，出卖人应提供延误事由的可查实据，可加计相应的天数延误交楼。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：……（2）逾期超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2019年1月23日，被告于出具书面《恒富大厦夹层钢结构方案》，承诺1、业主可以按与其他装修公司商定好的装修费用，然后让物业公司与其协商好的装修公司代为装修的，在装修总费用直接减10%的装修费作为夹层钢结构的补偿。2、公司可以为业主做夹层钢结构，按公司规定的方案做。3、以上两种方案都不同意的，再送一年物业管理费作为夹层钢结构的补偿。因种种原因，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司于2018年11月5日才通知原告收楼，原告于2018年11月5日办理“收楼确认书”手续。本院认为：被告肇庆市高要区恒富置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其放弃答辩、举证、质证的权利，承担举证不能的法律责任，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。原告刘庆龙、蒋春颖与被告肇庆市高要区恒富置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行合同。对于原告起诉的延期交房违约金的问题。刘庆龙、蒋春颖已经付清全额购房款238000元，肇庆市高要区恒富置业有限公司应依约在2017年12月28日前交付合格的商品房给原告刘庆龙、蒋春颖。被告肇庆市高要区恒富置业有限公司未依约如期交付商品房给原告，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司的行为构成违约，应承担违约责任，依约支付逾期交房违约金。《商品房买卖合同》第九条“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1.2种方式处理……（2）合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”的约定,逾期交房的违约金自最后交付期限的第二天起计，故计算逾期交房违约金的开始时间应为2018年1月1日，计至确认收楼日2018年11月5日，为309天，逾期交房违约金按已付房价款238000元的万分之三的标准按日计算，为238000元×日万分之三×309天=22062.60元。对于原告起诉的逾期办理房产证所产生的违约金的问题。原告购买房屋后至今被告未为原告就案涉纠纷提起诉讼后，因被告肇庆市高要区恒富置业有限公司至2019年3月11日都未能提供送交房产登记材料的收件回执或其他依据，从收楼至2019年3月11日，已经不止60天，根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60内……如因出卖人的责任，买受人不能再规定权限内取得房地产权属证书的，……买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，被告公司应当按合同约定向原告支付已付房价款0.5%即人民币1190元的违约金。对于原告起诉的房屋夹层钢结构楼板的问题，被告承诺为案涉小区业主统一做好房屋夹层钢结构楼板，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司依约负有完成该项施工的义务。被告于2019年1月23日出具的《恒富大厦夹层钢结构方案》，被告已经出具解决对房屋夹层钢结构楼板施工费的相关解决方案，被告同意为业主做夹层钢结构，也可由业主按与其他装修公司商定好的装修费用，在装修总费用直接减10%的装修费作为夹层钢结构的补偿或送一年物业管理费作为夹层钢结构的补偿。对此，原告与被告未达成一致意见，原告起诉房屋夹层钢结构楼板的施工款约为7200元，对该主张，原告并没有提供任何付款凭据，因此，原告的该项诉求，本院不予支持，原告可与被告协商，要求被告承担做好房屋夹层钢结构楼板或者选择被告承诺的其他补偿措施后另行主张相关权利。对于原告起诉的被告承诺赠送的家电问题，原告与被告签订《高要恒富大夏商品房认购协议书》，被告承诺赠送电视、空调、冰箱等电器，但对于赠送电器的金额并未作出约定，其后，原告与被告正式签订《商品房买卖合同》时对此也未作出具体约定，且原告对其起诉的金额没有提供任何证据予以证实，因此，原告的该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金22062.60给原告刘庆龙、蒋春颖；二、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交付迟延办理产权登记的违约金1190元给原告刘庆龙、蒋春颖；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费454元，由被告肇庆市高要区恒富置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 吴玉娟二〇一九年十一月二十九日法官助理 何靖诗书 记 员 陈宇靖