海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2019）琼9001民初378号   原告：王某1，男，汉族，1965年5月4日出生，现住海南省五指山市。   委托代理人：王某2，女，汉族，1991年11月17日出生，现住海南省五指山市。系原告女儿。   被告：五指山鑫誉装饰工程有限公司，住所：五指山市。   法定代表人：沈某。   原告王某1诉被告五指山鑫誉装饰工程有限公司(以下简称鑫誉公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告王某1的委托代理人王某2,被告鑫誉公司的法定代表人沈某到庭参加诉讼,在审理过程中,原告提出司法鉴定,本院依职权转为普通程序,并于2019年11月14日公开开庭进行了审理,原告王某1及其委托代理人王某2,被告鑫誉公司的法定代表人沈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的装修合同关系；2、依法判令被告支付原告违约金12595元整；3、依法判令被告返还原告支付的装修款40130元整；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年6月4日签订《房屋装修合同》，约定竣工时间2018年8月31日。被告只作装修状况如下：客厅贴砖、厨房贴砖、卧室贴砖，卫生间贴砖一半，厨房做橱柜初期安装和一鞋柜，卫生间安装门。由于被告无故拖廷导致装修无法按合同约定时间完成，导致房屋装修搁置至今，经原告多次催促，并无装修迹象。因此向贵法院起诉与被告解除装修合同，返还已支付装修款40130元(卫生间门价值：1200元，橱柜和鞋柜价值：2000，墙砖418块×15元=6670元)并向原告支付违约金12594元。(按2018年工人每平350元X房屋面积84平=29400，合同约定每日按工费1%作为违约金，则29400×1%=294元，294元×229天(违约天数)=67326元。根据《中国人民共和国合同法》，如果双方有约定，该约定的标准一般不超过银行同类贷款利率的4倍(大约在每日万分之八--千分之一之间)。故55000×0.0008×229天=10076元或者55000×0.001×229天=12595元。故要求被告支付违约金12595元。第二次开庭时，原告变更第三项诉讼请求为：依法判令被告返还原告支付的装修款16186元整。   被告鑫誉公司辩称,原告要求解除合同,被告同意。但是被告不同意支付违约金和装修款，理由：一、2018年6月4日签订了该合同，约定竣工时间是2018年8月31日，由于经原、被告口头协商，原告同意将开工时间延期至2018年9月1日，竣工时间延期至2018年12月20日。被告已经完成的装修内容有客厅贴砖、厨房贴砖、卧室贴砖，卫生间贴砖已完成95%，厨房的橱柜安装已完成60%，鞋柜是赠送的已完成，卫生间门已安装，由于被告的延误，中间12月20日未完工，当时与原告沟通约定2019年4月底完成，并不像原告说的多次催促并未开工的现象，由于双方多次沟通橱柜的问题沟通不畅，导致原告提出解除合同的事情。二、关于支付违约金，合同里第六条的第一项有约定的违约金。第三、关于返还装修款，根据双方签订的合同第十一条的约定中提到谁先提出解除合同由谁承担违约金。第四，被告赠送给原告的鞋柜，应当充抵被告的违约金，因为按照合同第六条的约定，工费是按照2015年海南省员工定额工费人均150元的标准计算，150×1%=15元作为每日延期的违约金罚款。   原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、收据；2、收据，证据1-2拟证明原告已经支付了装修款，对被告的延期行为不存在过失；3、房屋装修合同，拟证明被告没有按照合同约定的时间完成装修，原告只能被迫接受被告的延期；4、房屋装修状况照片，拟证明原告多次催促被告，但被告截止2019年4月并未完成装修。   被告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、手机微信聊天记录，拟证明装修过程中多次与原告沟通，沟通内容为对橱柜的安装问题，因此导致无法按期竣工。2、装修合同，拟证明原告的第二条、第三条诉讼请求没有依据。   本案在审理过程中，原告提出司法鉴定，经三亚中业勤资产评估事务所鉴定，五指山市通畅路经济房小区6幢2单元704房王某1住宅装修评估价值为33814元。   本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的四份证据的真实性、关联性、合法性认可，但是对四份证据的证明内容均有异议。对司法鉴定意见书的真实性无异议，对价格有异议。   原告对被告提交的证据1、2的真实性认可，对证明内容有异议。对司法鉴定意见书无异议。   对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   经审理查明，原、被告于2018年6月4日签订《房屋装修合同》，合同约定由乙方（被告）承接甲方（原告）位于××园居室房屋装修，房屋规格为2室2厅1厨1卫(露台、阳台)，施工面积：84平方米，工程开工时间：2018年06月04日，工程竣工时间：2018年08月31日。工程价款金额为55000元。工程款付款方式：合同签订当日或3日内付30000元，施工过半（地砖铺贴完工，涂料工进场）付20000元，骏工验收付剩余5000元。合同第六条还约定，如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费1%作为违约金罚款支付给甲方，如果因甲方原因而延迟完工，每日按装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。原、被告签订上述合同后，被告进场装修，但工程未施工完毕，现原告诉至本院要求如前诉求。   本案在审理中，原告申请对涉诉房屋装修价值进行司法鉴定，经鉴定被告装修对涉诉房屋的装修价值为33814元。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋装修合同》是当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。原、被告签订上述合同后，原告按合同约定向被告支付装修款5万元，则被告应当按合同约定进行施工至竣工验收，被告并未按合同约定施工至竣工验收，则被告的行为存在违约。原告要求解除合同，被告也同意解除合同，本院予以解除合同。合同解除后，合同义务未完成部分，不再进行，原告支付给被告的装修款为50000元，现被告装修进行的工程量为33814元，则被告应当返还多收的装修款16186元（50000元-33814元=16186元），原告在第二次开庭时，变更诉讼请求，要求被告返还原告支付的装修款16186元，本院予以支持。原、被告约定竣工时间为2018年8月31日，但至今涉诉装修尚未竣工，被告的行为存在违约，应当承担违约责任，原告要求被告支付违约金的主张，有事实及法律依据，从2018年9月1日至今，原告违约天数为409天，但是原告只主张229天，对原告的主张，本院予以照准，参照海南省住房和城乡建设厅琼建定[2019]2号文件的规定，从2018年1月1日起，建筑工程人工单价为122.53元，根据双方在合同第六条的约定，如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费1%作为违约金罚款支付给甲方，则违约金为：122.53元×1%×229天=280.60元。庭审中，原告提出，该约定过低，要求法院调整，但是原告并没有提出调整方案，故本院酌情要求被告支付500元的违约金，原告要求被告支付12595元违约金，超出部分不予支持。庭审中，被告提出，司法鉴定意见书没有按最高价、中间价进行评估，但是其并没有在法定期限内提出异议，故对被告的该辩驳意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十八条、第一百零七条的规定，判决如下：   一、解除原告王某1与被告五指山鑫誉装饰工程有限公司于2018年6月4日签订的《房屋装修合同》；   二、被告五指山鑫誉装饰工程有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告王某1返还装修款16186元；   三、被告五指山鑫誉装饰工程有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告王某1支付违约金500元；   四、驳回原告王某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1118元，鉴定费6000元，由原告承担795元，被告承担6323元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 帅 英   人民陪审员 金丽丽   人民陪审员 薛才英      二〇一九年十一月十四日   书记员 王佳环   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。