福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0924民初1248号 原告：何友松，男，1963年10月9日出生，汉族，个体户，现住浙江省诸暨市。 原告：何丽芳，女，1966年11月17日出生，汉族，现住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：周勇，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：王成华，男，1949年9月19日出生，汉族，现住寿宁县。 委托诉讼代理人：缪宁，福建本瑞律师事务所律师。 第三人：寿宁县东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰公司），住所：福建省寿宁县鳌阳镇滨湖北路龙庭国际小区，统一社会信用代码：913509246784704605。 法定代表人：何政岳，职务：董事长。 委托诉讼代理人：杨贤海，男，1962年4月16日出生，汉族，公司员工，现住浙江省诸暨市。 原告何友松、何丽芳诉被告王成华、第三人东泰公司返还原物纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何友松、何丽芳的委托诉讼代理人周勇、被告王成华及其委托诉讼代理人缪宁、第三人东泰公司的委托诉讼代理人杨贤海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何友松、何丽芳向本院提出诉讼请求：请求判令1、王成华立即将位于福建省寿宁县店面腾空返还给何友松、何丽芳。2、案件受理费由王成华承担。事实与理由：2015年8月26日何友松、何丽芳夫妻从第三人东泰公司购买了寿宁县鳌阳镇东区龙庭国际小区6幢0109室店面，并于2016年10月21日办理了不动产权证书，权证号为闽（2016）寿宁县不动产权第××号。后欲对该店面进行管理和利用时，发现已被他人非法占有。经向东泰公司和龙庭国际小区物业管理公司了解后，得知非法占有人为王成华，原因是王成华与东泰公司之间存在其他债权债务关系，误以为该店面为尚未出售的房产，才导致此事发生。何友松、何丽芳是该店面的合法所有人，财产所有权依法受法律保护，未经许可，任何单位和个人均不得非法占有和使用。王成华的行为，已经严重侵害了何友松、何丽芳的财产所有权，故诉至法院。 王成华辩称，2014年8、9月间，何政岳向王成华借款合计1550000元，经催讨，东泰公司将案涉店面抵债，2015年3月6日双方还签订了房产认购书，物业费、水电费、装修保证金均由其交纳，王成华享有所有权并已出租，租金半年一定。房产认购书上的5000元是指5000元/平方米。因何政岳未还，2015年曾诉至法院，2016年1月法院出具（2015）寿民初字第580号民事调解书，已申请法院执行。正常情况下，购房者不可能把一个店面放四、五年之后再来处理，协议抵债时间是3月，购房时间是8月，何友松、何丽芳购房后从没有到店面看过，也未缴纳物业费等，该购买是虚假的，东泰公司将讼争房抵债给王成华后又将店面卖给何友松、何丽芳是恶意串通。 东泰公司辩称，何友松、何丽芳出具的销售不动产统一发票属实，发票里有公司财务专门写的证明、签字及盖有印章。王成华陈述的购房情况需出具证据，要有支付20000元购房定金的凭证；房产认购协议书公司没有签字、盖章，只能说是一个意向。没有权证就交物业费，物业也是收的，电费也一样。王成华占用的5个店面和套房价值远超过借款总额。 本院经审理认定如下：何友松提交的何友松、何丽芳身份证复印件、王成华户籍证明、闽（2016）寿宁县不动产权第××号不动产权证书复印件，王成华提交的（2015）寿民初字第580号民事调解书、福建省霞浦县天外天物业管理有限公司出具的收款收据、龙庭国际6幢9号店水表费用清单、王成华身份证复印件，东泰公司提交的东泰公司营业执照、何政岳、杨贤海身份证复印件，三方当事人当庭确认属实，应作为证据予以采信。何友松提交的发票号码00136448销售不动产统一发票复印件，王成华提出异议，该发票虽为复印件，但备注栏载明：“2015年199＃凭证，与原件相同楼槐安2019.9.20”并在楼槐安名字上加盖印章，东泰公司当庭确认属实，与何友松提交的不动产权证书能相互印证，其客观真实性可予确认，可作为证据予以采信。王成华提交的龙庭国际房产认购协议书，陈述用借款利息抵扣20000元购房定金，何友松、何丽芳、东泰公司提出异议，该房产认购协议书只有王成华签名，出卖人东泰公司没有签署，王成华与借款人何政岳、担保人东泰公司民间借贷一案的民事调解书未载明有用利息抵扣购房定金，王成华未提供证据证明与东泰公司达成抵扣协议，也未提交证据证明已缴纳20000元定金，其客观真实性无法确认，可不予采纳。结合三方的庭审陈述，可对以下事实予以确认： 2015年8月26日何友松、何丽芳向东泰公司购买坐落寿宁县店面，缴纳购房款893110元，东泰公司出具发票号码Ｃ0136448销售不动产统一发票（自开）给何友松。2016年10月21日何友松、何丽芳办理了闽（2016）寿宁县不动产权第××号不动产权证书。2014年8月28日何政岳向王成华借款1050000元、9月17日借款500000元，合计借款1550000元，约定月利率2.5%，由东泰公司提供连带责任担保；借款后，何政岳支付1050000元借款利息至2015年3月28日，支付500000元借款利息至2015年3月17日。因借款未还，王成华将何政岳、东泰公司诉至法院，2016年1月21日，寿宁县人民法院出具（2015）寿民初字第580号民事调解书，调解书载明：“双方当事人自愿达成如下协议：一、原告王成华同意被告何政岳在2016年2月29日前偿还借款本金1550000元及利息（其中1050000元的利息从2015年3月29日起、500000元的利息从2015年3月18日起，月利率按2%计算至实际还款之日止）。……三、原告王成华声明本调解书签收后，原告与被告何政岳、东泰公司签订的二份《借款及借款担保合同》，被告何政岳、东泰公司共同向原告出具的二份收款收据原件作废；如发现原告在其他地方用《借款及借款担保合同》和收款收据抵债，应按抵债数额相应扣除上述债务。……”。2017年王成华进入案涉0109店面使用至今，交纳了2016年1月1日至2017年12月30日的物业费。2018年7月9日交纳了2018年1月至6月的物业费，并以物业费收据向自来水公司申请办理了店面水表开户并交纳水费。2019年10月14日，何友松、何丽芳诉至本院，请求支持其诉讼请求。 本院认为，民事主体依法享有物权，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。何友松、何丽芳向东泰公司购买案涉0109号店面并办理了登记手续，依法拥有该店面的物权，王成华无权占有案涉店面，应予返还，何友松、何丽芳要求王成华腾空返还案涉店面的诉讼请求，符合相关法律规定，应予支持。王成华陈述案涉店面是何政岳抵债的，何友松、何丽芳、东泰公司提出异议，何政岳欠其1550000元借款经法院调解，现仍在法院执行中，与抵债陈述相矛盾，且案涉店面原是东泰公司财产，未经东泰公司同意，何政岳无权将其用予抵偿个人债务，王成华没有提供证据证明东泰公司同意将店面予以抵债，应不予采纳。王成华陈述何友松、何丽芳与东泰公司恶意串通损害其利益，何友松、何丽芳、东泰公司提出异议，王成华未提供证据予以证实，应不予采纳。为此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条规定，判决如下： 王成华应于本判决生效之日起10日内将坐落于寿宁县店面（不动产权证号：闽（2016）寿宁县不动产权第××号）腾空返还给何友松、何丽芳。 案件受理费12731.1元，减半收取6365.55元，由王成华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员  李 斌 二〇一九年十一月二十二日 法官助理  蔡文彬 书 记 员  吴连芳 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 《中华人民共和国物权法》 第四国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。