福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4188号 原告：福州首开中庚投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段江盛大楼1#楼3层301A区。统一社会信用代码：913501003157076097。 法定代表人：敖锁滨，职务执行董事。 委托诉讼代理人：卢健，北京大成（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：金方炼，北京大成（福州）事务所实习律师。 被告：黄皓，男，1991年8月1日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：卢金妹，福建沃泰律师事务所律师。 原告福州首开中庚投资有限公司（以下简称“首开中庚公司”）与被告黄皓商品房预售合同纠纷一案，本院2019年8月6日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行审理。首开中庚公司的委托诉讼代理人卢健及黄皓的委托诉讼代理人卢金妹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 首开中庚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金13971元（按日万分之三计算，其中逾期金额10万元，自2018年4月1日至2018年4月3日逾期天数2天，违约金60元；逾期金额179万元，自2018年8月30日至2018年9月2日逾期天数3天，违约金1611元；逾期金额100万元，自2018年9月2日至2018年10月12日逾期天数40天，违约金12000元）。2、判令被告向原告赔偿律师费损失3000元。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月17日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告应于2018年4月1日前支付定金100000元、应于2018年4月3日前付购房款668153元、应于2018年8月30日前付公积金商业组合贷款1790000元。但被告未按合同约定及时支付，构成逾期付款违约。根据合同附件十一第四条第3款及第4款的约定，被告应按日万分之三标准支付逾期违约金。 黄皓辩称：一、首开中庚公司仅提供原、被告签订《商品房买卖合同(预售)》合同，没有提供用于任何证据证明黄皓构成违约的相关证明材料，因此本案纯属原告滥用诉权的行为，依法应予驳回。二、原、被告于2018年8月17日签订《商品房买卖合同(预售)》合同之后，经首开中庚公司同意于2018年9月2日黄皓支付给首开中庚公司79万元，2018年9月17日首开中庚公司以保证人身份到建设银行福建省分行办理了公积金商业贷款100万元；整个购房过程中黄皓在未与首开中庚公司签订《商品房买卖合同(预售)》合同前已经分六次共计支付了1324173元，首开中庚公司亦如数接受了黄皓支付的上述款项，并没有提出任何异议。如原告在2018年8月17日双方签订书面合同时提出黄皓应当支付逾期付款的违约金，黄皓亦不会同意签订案涉合同。三、在本案商品房预售合同签订前，黄皓已经于2018年4月3日付清了用于购房的1324173元，按当时双方的口头约定，原告应“交款3天内签订《商品房买卖合同(预售)》合同”，但原告却拖延了134天，才与黄皓签订《商品房买卖合同(预售)》合同。而现在，原告对于自身的违约行为视而不见，也未就黄皓因其“付款后三天内签订书面合同”的承诺而提前4.5个月支付的一百多万元的款项向黄皓支付任何利息或资金占用费，却向黄皓追讨所谓“逾期付款的违约金”，很明显原告的诉求缺少合理或可能的理由，其行为已符合滥用诉权的构成要件，是一种恶意起诉。从黄皓与原告的售楼人员联系的微信记录看出，黄皓是在2018年9月1日才接到房产销售人员微信通知领取商品房的预售合同，该合同是办理公积金贷款的必要材料之一，在黄皓领取预售合同之前已经超过了合同约定的最后付款期限。这一逾期付款的原因在于原告，责任也应由原告承担。因此，被告不存在逾期付款的违约事实。 本院经审理认定事实如下：2018年4月1日，原、被告签订一份《【香开连天花园】订购协议书》，约定黄皓向首开中庚公司订购香开连天花园,3幢1703单元。签约当天，乙方（即被告）需向甲方（即原告）交纳10万元，作为定金（该定金在签订《商品房买卖合同》）时抵作部分首付款等内容。黄皓于2018年4月3日向首开中庚公司支付了768153元。2018年8月17日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定黄皓购买首开中庚公司开发的晋安区鼓山镇福洋路9号香开连天花园3#楼1703单元，总价款为2558153元，付款方式：1、乙方（即黄皓）于2018年4月1日前付定金10万元；2.乙方于2018年4月3日前付房款668153元；3、乙方于2018年8月30日前付公积金商业组合贷款179万元。合同附件四第二·2条款约定：买受人以一次性付款或分期付款方式支付购房款及贷款方式中的首付款部分，应按本合同第七条约定的期限完成支付义务。附件四第二·3条款约定：若买受人选择公积金贷款或公积金商业组合贷款方式，买受人负责自行向住房资金管理中心及相关银行办理申请公积金贷款的全部手续；若买受人的个人原因导致银行拒绝放贷，导致买受人无法按本合同第七条第二款之约定按时将贷款款项全额汇入出卖人账户，则买受人应于逾期次日一次性付清购房余款，否则每逾期一日，应向出卖人按其申请公积金贷款总额的万分之一支付违约金；若买受人逾期超过三十日仍未付清购房余款，则出卖人有权单方面解除合同等。合同附件十一《补充协议》第四·3条约定：若出卖人未在合同第七条及附件四第二条约定的期限内收到所有贷款款项的，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自前述付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件十一《补充协议》第四·4条款约定对于贷款之外的其他应付款部分，买受人如未按约定的时间付款，应按以下约定承担责任:逾期支付任何一期房款在30日内（含当日），自本合同规定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期支付任何一期房款超过30日的，出卖人有权解除合同等。第四·8条款约定因买受人违约导致出卖人依本合同第八条、本条和附件四之约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用由买受人承担等内容。 合同签订后，黄皓于2018年9月2日支付购房款79万元、2018年10月12日付清购房尾款100万元。 原告因本案委托北京大成（福州）律师事务所进行诉讼，并支付律师代理费3000元。 上述事实，有首开中庚公司提供的《【香开连天花园】订购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》及附件、付款凭证、委托代理合同、发票，黄皓提供的中国建设银行个人活期账户交易明细、个人贷款支付凭证、首开中庚公司收款收据、福建增值税普通发票及当事人陈述为凭，经当庭质证、认证，本院予以确认。 本院认为，《商品房买卖合同（预售）》及附件是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。合同附件十一《补充协议》第四·4条款是约定出卖人有权视买受人付款逾期的天数不同，而享有要求买受人支付违约金甚至解除合同的权利。可见该条款是对合同签订之后当买受人出现逾期付款时，应承担的违约责任之约定。合同签订之前的逾期付款行为，不受该条款约束，故原告据此主张被告定金10万元逾期支付的违约责任，本院不予支持。虽然根据合同第七条约定被告的公积金/商业组合贷款179万元支付出现逾期，但办理公积金/商业组合贷款均需要提供出卖人出具的购房证明及《商品房买卖合同（预售）》原件。而本案中，原告不能举证证明被告领取办理上述材料的时间，即无法证明179万元购房款逾期到账是因被告未及时提交贷款材料或者未通过贷款银行审查导致的。因此，原告主张被告应承担该笔款项逾期付款违约责任，证据不足，本院不予支持。原告为本案支出的律师代理费也应由原告自行承担。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告福州首开中庚投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费224元，减半收取计112元，由原告福州首开中庚投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  李伯魁 二〇一九年十一月四日 书记员  张 琳 附：本案适用的主要法律条文： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 6 7