安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初5971号原告：赵继成，男，1943年8月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。原告：代玉珍，女，1944年9月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。上述两原告共同委托诉讼代理人：赵龙，男，1975年5月21日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区，系赵继成、代玉珍儿子)。原告：赵玲玲，女，1971年10月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。上述三原告共同委托诉讼代理人：王明义，安徽法汇律师事务所师。被告：阜阳皮肤病医院，住所地安徽省阜阳市临泉路111号，统一社会信用代码5234120076278573X1。法定代表人：王峰，该院院长。委托诉讼代理人：黄广成，安徽众豪律师事务所律师。第三人：丁晓侠，女，1970年10月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：高凤立，安徽众豪律师事务所律师。原告赵继成、代玉珍、赵玲玲诉被告阜阳皮肤病医院、第三人丁晓侠排除妨害纠纷一案,本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告赵继成、代玉珍及其共同委托诉讼代理人赵龙,原告赵继成、代玉珍、赵玲玲的共同委托诉讼代理人王明义，被告阜阳皮肤病医院的委托诉讼代理人黄广成，第三人丁晓侠及其委托诉讼代理人高凤立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵继成、代玉珍、赵玲玲共同向本院提出诉讼请求:1、判令被告停止侵权，立即搬出阜阳市一道河路三禾（和）大厦西侧的第一、二层楼，将上述房屋交付原告（房屋价值估300万）；2、判令被告按一年租赁损失668691元赔偿原告损失至房屋交付原告之日止；3、诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：要求判令阜阳皮肤病医院、丁晓侠保持涉案房屋的正常电力运营状态。事实和理由：2008年，原、被告签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，原告将坐落在阜阳市一道河路三禾(和）大厦西半侧的第一、二层商业用房出租给被告使用，双方约定租期10年，从2008年6月27日起至2018年6月27日止.案涉租赁房屋到期前后，原告多次发函敦促被告搬出租赁房屋，但被告置若罔闻，拒不搬出。原告认为：被告的行为已构成侵权，理应停止侵害，将案涉房屋交付原告并赔偿因侵权给原告造成的损失，故诉至贵院，望依法判决。被告阜阳皮肤病医院辩称：一、本案合同是终止解除后的纠纷，不是侵权纠纷；二、被告未实际使用涉案房屋，在房屋租赁后直接转给丁晓侠，未谋取任何利益，在签订房屋租赁时，原告交付的房屋电力是不能正常使用的，且涉案房屋的租金也是由丁晓侠直接转给原告的，没有经过被告。第三人丁晓侠述称：一、本案的案由定性不是侵权纠纷，而依法应该是房屋租赁合同纠纷，第三人是基于租赁合同使用涉案房屋，不存在故意或过失侵犯原告的财产权利；二、第三人是2008年6开月始使用涉案房屋，始终全面履行合同义务，即向原告支付租金，合同期满后2018年6月第三人仍然向原告支付过租金；三、原告诉求的损失没有事实依据，第三人使用房屋依法，只能承担合同义务，而不是侵权责任；四、2008年6月第三人实际使用涉案房屋时，该房屋水电不能正常使用，所有水电设施均是由第三人投资。经审理查明：赵玲玲（作为出租方，甲方）与阜阳皮肤病医院（作为承租方，乙方）于2008年6月27日签订房屋租赁合同，约定：甲方自愿将坐落在阜阳市一道河路三和大厦西半侧的第一、二层(其中一层为两间门面，三层为四间），出租给乙方做医院用房使用；租赁期限：租期10年，从2008年6月27日起，至2018年6月27日止；租金及支付期限和方式：1、房屋租金一层为两间门面4万元/年，二层为四间3万元/年，合同有效期限内，房屋租金每三年递增10%，10年租赁期间付款约定如下：2008年6月27日至2011年6月26日，每年租金共计7万元整，2011年6月27日至2014年6月26日，每年租金共计7.7万元整，2014年6月27日至2017年6月26日，每年租金共计8.41万元整，2017年6月27日至2018年6月26日，每年租金共计9.311万元整。2、租金按季度支付，于每季度开始3日内付清本季度租金(汇入甲方指定帐户）。3、合同生效后，顺延三个月做为乙方装修时间，第一次租金自装修时间结束后开始起算（自2008年10月1日付第一次租金）。在本合同约定的租赁期限届满前1个月，双方如愿意延长租期，可另订协议；第十二条约定本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。后双方又签订补充协议，约定：根据甲乙双方所签订的《房屋租赁合同》中的第十二条，经甲乙双方合同协商，签定（订）补充协议如下：因乙方所租甲方房屋具有良好的广告地段位置，甲方将该楼顶及其他按规定应有的公摊面积提供给乙方做广告使用；同时将一层门面前场地和楼后场地换供乙方使用（以上所指公摊使用面积或场地均指按有关规定属于甲方楼房应有的公换使用面积），乙方支付给甲方使用费为每年12万元，合同有效期间，该使用费每三年递增10%（和所租甲方房屋同时递增），10年租赁期间付款标准如下：2008年6月27日至2011年6月26日，每年租金共计12万元整，2011年6月27日至2014年6月26日，每年租金共计13.2.万元整，2014年6月27日至2017年6月26日，每年租金共计14.32万，2017年6月27日至2018年6月26日，每年租金共计15.912万元整；公摊面积使用费的支付期限和方式：1、租金按季度支付，于每季度开始3日内付清本季度租金(汇入甲方指定帐户）；2、合同生效后，顺延三个月免收公摊面积使用费，第四个月的开始前3日内付清第一季度公摊面积使用费（和所租甲方房屋同时支付），第一次租金自装修时间结束后开始起算（自2008年10月1日付第一次租金）。后阜阳皮肤病医院将该房屋租赁给丁晓侠使用，租期10年，从2008年6月27日至2018年6月26日止，初始租金每年19万元，以后每三年递增10%，租金按季度支付，于每季度开始3日内付清本季度租金(汇入皮肤病医院指定帐户）。该房屋的租金由丁晓侠支付给赵玲玲及其指定的收款人王洪祥至2018年6月27日。现原告诉至本院，请求满足上述诉讼请求。另赵玲玲受赵继成、代玉珍委托将涉案房屋对外出租并收取租赁费。另查明，涉案房屋登记的权利人为赵继成、代玉珍共同共有，房屋坐落于颍州区清河办事处一道河中路21号三和小区综合楼110室（92.52平方米）、111室（110.78平方米）、202室（599.98平方米）。赵继成、代玉珍委托安徽首信房地产土地评估咨询有限公司对该房屋在2019年7月4日的租赁价格进行评估，价格为57.28万元。丁晓侠对该租赁价格不服，申请重新评估。本院依法委托安徽宏泰房地产土地资产评估有限公司作出宏泰裁字（2019）第043号房地产估价报告，价格为：2018年6月28日至2019年6月28日的市场租金为517551元，2019年6月28日至2020年6月28日的市场租金539269元；丁晓侠支付评估费4000元。再查明，2015年7月4日丁晓侠支付赵玲玲押金20万元，原告提供2017年7月17日由阜阳皮肤病医院、丁松松（丁晓侠曾用名）作为承诺人出具的承诺书复印件一份欲证明该款系承诺人对房屋进行改造有安全隐患而交付的保证金，阜阳皮肤病医院及丁晓侠对此均不予认可。上述事实，由身份证、房屋租赁合同、补充协议、房屋产权证、估价报告、承诺书复印件、银行转账凭证及开庭笔录等予以证实。本院认为，阜阳皮肤病医院与赵继成、代玉珍签订租赁合同后又将涉案房屋转租给丁晓侠占有、使用；虽该转租未经赵继成、代玉珍书面同意，但涉案房屋的租金一直由丁晓侠支付给赵继成、代玉珍，对此赵继成、代玉珍应是明知且未提出解除与阜阳皮肤病医院签订的房屋租赁合同，故可视为赵继成、代玉珍对阜阳皮肤病医院将涉案房屋转租给丁晓侠的认可，并继受认可其与丁晓侠形成新的房屋租赁合同。赵继成、代玉珍、丁晓侠均认可2008年6月27日至2018年6月26日的租金已付清，合同期限届满，且双方就继续租赁涉案房屋未达成新的协议，故丁晓侠继续占有、使用该房屋无法律依据，赵继成、代玉珍要求丁晓侠搬出该房屋，符合法律规定，本院予以支持。丁晓侠自2018年6月27日起应支付赵继成、代玉珍房屋占有使用费至其向赵继成、代玉珍交付该房屋时止，支付标准按评估报告中2018年6月28日至2019年6月28日的市场租金517551元和2019年6月28日至2020年6月28日的市场租金539269元计算。丁晓侠申请重新评估的租金改变了原评估金额，其支付的评估费4000元，由赵继成、代玉珍及丁晓侠各承担2000元。关于丁晓侠于2015年7月4日支付的20万押金，因本起租赁合同已期满，该押金应冲抵租金，赵继成、代玉珍主张该款系涉案房屋质量的保证金，因未提供证据证明涉案房屋存在质量问题，其主张本院不予支持，待其证据充分后可另行主张权利。赵继成、代玉珍要求保持涉案房屋的正常电力运营状态，该请求不属于本院处理事项。该房屋系丁晓侠占有、使用，赵继成、代玉珍要求阜阳皮肤病医院搬出房屋、支付房屋占有使用费，无事实及法律依据，本院不予支持。涉案房屋产权人系赵继成、代玉珍，赵玲玲向本院提出上述诉讼请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告丁晓侠搬出位于颍州区清河办事处一道河中路21号三和小区综合楼110室、111室、202室房屋，并将该房屋交付原告赵继成、代玉珍；二、被告丁晓侠支付原告赵继成、代玉珍自2018年6月28日至2019年6月28日房屋占有使用费315551元（517551元-200000元-2000元）及2019年6月28日至涉案房屋交付原告赵继成、代玉珍之日止的房屋占有使用费（按每年539269元计算）；三、驳回原告赵继成、代玉珍的其他诉讼请求；四、驳回原告赵玲玲的全部诉讼请求。上述一、二项均于本判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36150元，减半收取18075元，由原告赵继成、代玉珍、赵玲玲负担5965元，被告丁晓侠负担12110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  季云玲二〇一九年十一月三十日书记员  王冰蕊