福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6852号 原告：刘晓军，男，1990年2月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：刘高明（系刘晓军父亲），住福建省南安市。 被告：厦门翔鹭商业经营管理有限公司，住所地福建省厦门市 湖里区长浩路17号126单元。 法定代表人：王伟阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄宗强，男。 委托诉讼代理人：吴梦云，女。 原告刘晓军与被告厦门翔鹭商业经营管理有限公司（以下简称 翔鹭公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晓军的委托诉讼代理人刘高明，被告翔鹭公司的委托诉讼代理人黄宗强、吴梦云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘晓军向本院提出诉讼请求：1.翔鹭公司立即赔偿刘晓军损失8284.97元（2016年7月的《缴费清单》载明的合计费用25480.89元减去（2017）闽0206民初字5098号民事判决判令叶鹭虹要负担的15971.07元为9509.82元，刘晓军仅主张8284.97元）；2.翔鹭公司承担刘晓军因（2017）闽0206民初5098号案件支出的诉讼费207元、差旅费1850元及误工补贴350元、法律咨询费2500元。事实和理由：刘晓军将址于厦门市湖里区产出租给叶鹭虹。2014年6月1日，刘晓军与叶鹭虹签订《店铺租赁合同》，约定刘晓军出租上述房产给叶鹭虹经营生意，租赁期限2年，自2014年6月1日起至2016年6月15日；每年租金3万元，半年支付一次租金，提前2个月支付第二期租金，承租期间由经营引起的水电费、电话费、公维金、物业管理费等一切费用由叶鹭虹承担，刘晓军概不负责。合同签订之日，叶鹭虹与物业管理公司的人员见面，把租赁合同复印一份给物业管理公司，交代其依合同约定向叶鹭虹收取物业费、水电费、公维金，并嘱咐叶鹭虹若遇到问题直接与物业管理人员沟通解决。之后，不知什么原因，在叶鹭虹承租刘晓军房产的二年期间，翔鹭公司未向其收取水电费、电话费、公维金。刘晓军多次找翔鹭公司评理，要求此期间的物业管理费打折收取，该物业公司拒不接受，扬言若不替叶鹭虹缴交水电费、电话费、公维金，不再进行管理，要断电停水。2016年下半年，翔鹭公司多次停电，影响了新租户的正常营业。出于无奈，刘晓军再次与翔鹭公司协商，并分期替叶鹭虹补交了24256元。然而，因为翔鹭公司财务人员的错误，将刘晓军替叶鹭虹缴交的2015年5月1日至2015年12月31日期间的水电费、公维金、物业管理费的票据开具给其他人，刘晓军也不清楚是谁提供交款人名称给翔鹭公司开具的，翔鹭公司的该过错导致刘晓军无法向叶鹭虹追偿替其缴交的部分水电费、物业费和公维金，由此导致的损失8284.97元应由翔鹭公司承担。另外，翔鹭公司还应赔偿刘晓军因（2017）闽0206民初5098号案件支出的诉讼费207元、差旅费1850元及误工补贴350元、法律咨询费2500元。 翔鹭公司辩称，其根据刘晓军提供的信息开具水电费、物业费、公维金相关票据，并在开票后及时交付刘晓军。翔鹭公司开具票据的行为与刘晓军的部分败诉并无因果关系。相关票据于2017年9月12日以EMS快递方式邮寄至刘高明（刘晓军父亲），该快递已于2017年9月13日签收（快递单号1056356920825），刘晓军收到上述票据后在将近两年时间内并未对票据金额及发票抬头等提出过任何异议。在刘晓军与其租户诉讼期间，翔鹭公司也从未接到刘晓军要求重新开具发票的通知。刘晓军主张的水电费、物业费、公维金损失金额8284.97元也与实际不符合。案涉房产在2015年5月1日至2015年12月31日期间的水电费、物业费、公维金实缴金额为7701.35元，而非刘晓军所述金额。交纳物业费用属于业主刘晓军的义务，其与租户对物业费由谁缴纳的约定，系其二人之间的内部约定，对翔鹭公司并无约束力，翔鹭公司也无义务帮助刘晓军向其租户催讨相关费用。综上所述，刘晓军的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院对当事人无异议的证据依法审查认定并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.刘晓军提交的2016年7月的《缴费清单》。该证据为书证 复印件，翔鹭公司对该证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，刘晓军也未能提供证据原件或其他证据予以佐证，故本院对该证据的证明力不予确认。 2.刘晓军提交的录音资料。翔鹭公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，刘晓军也未能提供其他证据予以佐证，故本院对该组证据的证明力不予确认。 根据审查认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 1.刘晓军系址于厦门市湖里区产的所有权人。2014年6月1日，刘晓军与案外人叶鹭虹签订《店面租赁合同》，约定刘晓军出租上述房产给叶鹭虹，租赁期限两年，从2014年6月15日起至2016年6月15日，每年租金3万元，每半年支付一次，提前两个月付第二期租金；承租期间由经营引起的水电费、电话费、公维金、管理费、店面出租税等由叶鹭虹承担，刘晓军概不负责。 2.2017年6月8日，刘晓军以叶鹭虹为被告向本院起诉，要求叶鹭虹向刘晓军支付拖欠的水电费4745元、物业管理费15609元、公维金3902元，并承担公告费260元。庭审中，刘晓军陈述2015年5月1日至2015年12月31日期间的缴费票据系新租户于2017年6月2日去找物业公司开具的，说是要去报税用，物业公司遂将票据原件交付给新租户，发票开具的也是新租户的公司名称。本院于2017年11月7日作出（2017）闽0206民初字5098号民事判决，认定刘晓军提交的2015年5月1日至2015年12月31日期间的水电费、公维金、物业管理费票据没有原件且记载的交款人系案外人，故该期间的水电费、公维金、物业管理费不予支持，判令叶鹭虹于判决生效之日起十日内支付刘晓军水电费、公维金、物业管理费合计15971.07元和公告费260元，并驳回刘晓军的其他诉讼请求。该判决已生效。 3.翔鹭公司于2017年9月12日将2015年5月1日至2015年 12月31日期间的公维金、水电费、物业管理费票据邮寄给刘晓军的父亲刘高明，票据载明交款人系案外人厦门立亨商贸有限公司、宏晟泰（厦门）供应链有限公司。刘高明于2017年9月13日签收了上述邮件。 4.庭审中，刘晓军及翔鹭公司均确认2015年5月1日至2015年12月31日期间的公维金、水电费、物业管理费共计7701.35元。 本院认为，翔鹭公司与刘晓军成立物业服务合同关系。刘晓军于（2017）闽0206民初字5098号案件审理过程中陈述2015年5月1日至2015年12月31日期间的缴费票据系案涉房产的新租户于2017年6月2日去找物业公司开具的，说是要去报税用，物业公司遂将发票原件交付给新租户，发票开具的也是新租户的公司名称。由此可见，刘晓军系明知该期间票据为何将案外人列为交款人，且刘晓军在本案中并未提供证据证明其收到上述票据后在将近两年的时间内曾就此向翔鹭公司提出过异议。因此，刘晓军在本案中主张由于翔鹭公司开错发票，导致其无法向叶鹭虹追偿替其缴交的部分水电费、物业费和公维金，要求翔鹭公司赔偿其损失8284.97元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。刘晓军主张翔鹭公司承担其因（2017）闽0206民初5098号案件支出的诉讼费207元、差旅费1850元及误工补贴350元、法律咨询费2500元，亦缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回刘晓军的诉讼请求。 案件受理费130元，减半收取计65元，由刘晓军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  黄佳丽 二〇一九年十一月四日 书记员  肖靖雯 附页： 本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。