呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初7010号原告：刘静玲，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张晓卫，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彩霞，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古万铭房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区四纬路**万铭公馆**。法定代表人：王**，董事长。委托诉讼代理人：达茹，内蒙古昭君律师事务所律师。原告刘静玲与被告内蒙古万铭房地产开发有限责任公司（以下简称万铭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告刘静玲的委托诉讼代理人张晓卫、李彩霞，被告万铭公司的委托诉讼代理人达茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘静玲向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告双倍的装饰装修费用110,310元；2.被告向原告支付逾期交房违约金76,615.8元，自2015年12月31日至2018年5月6日止（每日按照已付房款596,000元的万分之1.5计算）；3.被告支付原告所支出的鉴定费5500元；4.被告承担原告所支出的公证费；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2014年10月23日购买了由被告开发的位于呼和浩特市如意开发区四纬路南侧万铭总部基地公寓一套，房屋单价为10,000元每平方米，建筑面积为59.6平方米，房屋总价为596,000元，在双方签订了正式的《商品房买卖合同》后，原告按照合同约定的交款方式一次性向被告付清购房款。按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十三条的约定，被告应当于2015年12月31日前向原告交付房屋，原告要求继续履行合同的，自商品房买卖合同约定的最后交付期限起第二天至实际交付之日止，被告应向原告按日支付已交付房款万分之1.5的逾期交房违约金。被告交付的房屋应当按照合同附件三中约定的标准进行装饰装修，否则被告赔偿原告双倍的装饰、设备差价。直至2018年5月6日，被告才向原告交付涉案房屋，且被告交付的是毛坯房，交付的房屋并不符合原、被告双方在签订商品房买卖合同时约定的关于装修装饰的标准。因此，原告对房屋的装饰装修费用申请鉴定，内蒙古国宏价格评估有限公司于2019年4月8日出具价格评估结论书，价格评估的结论为55,155元。因被告违反合同义务，致使原告进行鉴定，被告应当承担鉴定费5500元。原告为保全证据申请公证，呼和浩特市青城公证处出具（2018）呼青证内字第4224号公证书，证明原告在青城公证处办公室通过顺丰快递公司以特快专递方式向被告邮递送达一份《催告通知书》。但被告在收到《催告通知书》后，拒绝履行相应的义务。因被告先违反合同义务，致使原告进行了证据保全，因此被告应承担公证费。综上，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起民事诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。万铭公司辩称，第一，原、被告之间不具有商品房买卖合同的法律关系，涉案房屋系被告作为玻璃幕墙工程结算款抵顶给江西建工装潢有限责任公司（以下简称江西建工公司）的。原告从江西建工公司项目负责人徐军手中购得涉案房屋，并将购房款交于徐军，实际是原告与江西建工以及徐军发生了买卖关系。被告仅根据江西建工公司的指示与原告签订《商品房买卖合同》，而具体与谁签订完全按照江西建工的要求，仅是完成以房抵顶工程款的必经环节。双方于2014年10月23日签订的《商品房买卖合同》，就合同附件三有关装饰装修的部分，双方并未对房屋作出精装修的约定，故原告提出基于合同约定要求被告承担房屋内部装修费用的请求，不具备事实和法律依据。第二，根据《民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算”，原告明确表示“被告应当于2015年12月31日前向原告交付房屋，逾期超过90天，自商品房买卖合同约定的最后交付期限起开始计算违约金”，因此从合同约定的2015年12月31日交房之日起至原告起诉之日，已超过两年未向被告主张违约金，该违约金请求权已超过2年的诉讼时效，法院应驳回其诉讼请求，被告已于2015年12月31日前按江西建工公司的指示将涉案房屋交付给了江西建工及原告，被告并不存在逾期交房的违约行为，但原告当时因精装问题不予接收该房屋。第三，原告要求被告支付鉴定费及公证费的请求，是基于双方签订的《商品房买卖合同》关于装修的约定，而根据该合同双方对涉案房屋约定为毛坯房，并未作出精装修的约定，因此原告主张涉案房屋装饰装修的鉴定费及公证费应自行承担，被告无义务支付该费用，被告已按合同约定履行义务，对原告超出合同约定的请求，无需承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举证、质证。对于刘静玲提交的《商品房买卖合同》、内蒙古增值税普通发票、《万铭总部基地入住通知书》、价格评估结论书，对万铭公司提交的《商品房买卖合同》、呼和浩特市房地产产权交易中心查询信息，本院予以确认并在卷佐证。根据经审理确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2014年10月23日，万铭公司（出卖人）与刘静玲（买受人）签订《商品房买卖合同》。合同第一条、第三条、第四条约定，商品房位于如意开发区四纬路南侧万铭总部基地第7幢7层704号，建筑面积共59.6平方米，总金额596,000元。第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前将经验收合格、取得五方验收合格证明的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，……，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。附件三约定了装饰、设备标准。合同附件一、附件三均只有刘静玲签名及捺印，未加盖万铭公司印章。2013年11月11日，万铭公司出具内蒙古增值税普通发票一张，载明购买方刘静玲，销售方万铭公司，坐落赛罕区四纬路万铭总部基地综合楼7#-704，价税合计596,000元。2018年5月15日，万铭公司向刘静玲发出《万铭总部基地入住通知书》，通知刘静玲其认购的7号楼704房屋经验收合格达到入住条件，于2018年5月15日办理房屋入住手续。刘静玲称，其于2018年5月6日接收涉案房屋。内蒙古国宏价格评估有限公司作出国宏（价）字【2019】第030号价格评估结论书，对刘静玲申请的按照《商品房买卖合同》附件三约定的装饰、设备标准进行装修所需的装修费用及配套设施费用进行评估，该结论书载明评估标的在2019年1月21日的价格为55,155元。2019年4月18日，内蒙古国宏价格评估有限公司出具收据一张，载明收到刘静玲评估费5500元。呼和浩特市房地产产权交易中心的查询信息载明，刘静玲与万铭公司就涉案房屋已进行期房合同备案，经备案的网签合同约定涉案房屋为毛坯房。万铭公司申请证人王某出庭作证，综合证人证言及当事人陈述，本院可以确认涉案房屋系刘静玲通过抵顶方式获得，但证人证言不足以证明刘静玲抵顶的房屋是毛坯房。本院认为，刘静玲与万铭公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于刘静玲要求万铭公司向其赔偿双倍装饰装修费用110,310元的诉讼请求，本院认为，依据《商品房买卖合同》第十三条之约定，万铭公司向刘静玲交付的房屋应符合附件三的标准，达不到约定标准的，刘静玲有权要求万铭公司赔偿双倍的装饰、设备差价。万铭公司向刘静玲交付的房屋为毛坯房，不符合附件三的标准，万铭公司应承担违约责任。但万铭公司该违约行为给刘静玲造成的损失主要为装饰、设备差价损失，刘静玲要求万铭公司双倍赔偿，本院不予支持。内蒙古国宏价格评估有限公司作出的价格评估结论书载明，涉案房屋按照合同附件三约定的装饰、设备标准进行装修所需的装修费用及配套设施费用为55,155元，故万铭公司应向刘静玲赔偿55,155元。关于刘静玲要求万铭公司向其支付逾期交房违约金76,615.8元的诉讼请求，本院认为，刘静玲通过抵顶的方式支付购房款，万铭公司出具发票予以确认，万铭公司应依约向刘静玲交付房屋。依据《商品房买卖合同》第八条之约定，万铭公司应当在2015年12月31日前交付房屋；刘静玲表示其于2018年5月6日接收涉案房屋；依据《商品房买卖合同》第九条之约定，万铭公司逾期交房，应按日支付已交付房价款万分之1.5的违约金，故万铭公司应向刘静玲支付自2016年1月1日至2018年5月6日的逾期交房违约金71,904元。关于刘静玲要求万铭公司向其支付刘静玲支出的鉴定费5500元、公证费的诉讼请求，本院认为，因双方未明确约定鉴定费、公证费的负担，故该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。万铭公司辩称，刘静玲提交的《商品房买卖合同》附件三系刘静玲自行粘贴，没有万铭公司盖章，实际上万铭公司与刘静玲签订的合同附件三约定为毛坯房。本院认为，刘静玲与万铭公司对彼此提交的《商品房买卖合同》合同主文部分的内容均表示一致，仅对刘静玲提交的《商品房买卖合同》中附件三上的粘贴页内容存在争议，刘静玲提交的合同签订于“万铭总部基地接待中心”，万铭公司提交的合同签订于“总部基地销售中心”，故可认定双方所提交的合同系对同一涉案房屋签订的两份合同，故对万铭公司该抗辩理由，本院不予采信。万铭公司辩称，其与江西建工装潢有限责任公司签订的抵顶协议约定毛坯交房，并提交了优惠价格审批单、江西建工1#、6#、8#楼玻璃幕墙工程结算单、承诺书、协议、收据予以佐证。依据结算单第四条之约定，万铭公司同意把抵顶给江西建工每平米10,000元的公寓精装修交房改为毛坯交房，并给予江西建工每平米补差价500元作为补偿，结算单落款时间为2016年4月14日。本院认为，即使该结算单真实，万铭公司于2016年4月14日将精装修交房变更为毛坯交房，且约定了补偿款，但万铭公司并未将补偿款支付给刘静玲，同时也印证了2014年10月23日万铭公司与刘静玲签订《商品房买卖合同》时，约定交付房屋为精装修房屋的事实，故万铭公司该抗辩理由，本院不予采信。万铭公司辩称，刘静玲要求万铭公司支付逾期交房违约金经过诉讼时效，本院认为，至2018年5月6日刘静玲接收涉案房屋之前，万铭公司逾期交房的违约行为一直持续，刘静玲于2019年8月6日起诉，未经过诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古万铭房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘静玲逾期交房违约金71,904元；二、被告内蒙古万铭房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告刘静玲装修费用55,155元；三、驳回原告刘静玲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2074元（原告已预交），由原告负担653元，由被告负担1421元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李丽萍 二〇一九年十一月六日书记员 米文欢