湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初2507号原告：黄文芝，女，1978年11月2日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：陈依红，湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文，湖北中和信律师事务所律师。被告：李燕婷，女，1977年10月6日出生，汉族，湖北省武汉市人，户籍地址武汉市青山区，现住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：黎振彪，湖北百思得律师事务所律师。委托诉讼代理人：文励鹏，湖北百思得律师事务所律师。第三人：付莉，女，1975年11月10日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市南山区。原告黄文芝与被告李燕婷委托合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依被告李燕婷的申请依法追加付莉为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文芝及其委托诉讼代理人陈依红、李文，被告李燕婷的委托诉讼代理人黎振彪、文励鹏，第三人付莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄文芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款1,886,650元；2、判令被告支付原告泛悦城购房违约金20,000元；3、判令被告支付原告购房款利息76,723.77元（暂计一年利息，以1,886,650元为基数，按年利率4%计算；2019年2月5日起以1,886,650元为基数，按年利率6.525%的标准计算资金占用费至购房款实际付清之日止）；4、判令第三人付莉承担连带责任；5、本案诉讼费、保全费用由被告及第三人承担。事实与理由：2016年11月16日，因购房需摇号等原因，原告经刘某某介绍认识被告，被告告知原告可以帮助其购得房屋，随即原告委托刘某某向被告转账30万元购房定金。2017年11月17日被告告知原告可以购买武汉市泛悦城的房屋，但要求原告全款付清。原告再次通过银行转账的方式分三次向被告转账2,184,000元，至此被告共计收到原告购房款2,484,000元。被告在收到原告的全额购房款后，并未帮助原告成功签订房屋买卖合同。在此期间原告通过正常途径与武汉泛悦房地产有限公司签订《认购协议》，原告购买泛悦城13栋1单元某房屋，2018年11月19日被告退还原告597,350元用于支付武汉泛悦城房屋的装修款及首付款，原告多次催要被告将房屋尾款付清未果。现因被告拒不支付购房尾款导致原告需向武汉洺悦房地产有限公司承担违约责任。2019年1月22日被告委托付莉向原告出具《收条》，被告承诺2019年2月4日帮助原告完成购房手续，若未完成则全额退款并按银行利息4个点支付一年利息并承担泛悦城购房合同所产生的违约金。现协议约定期限已过，被告并未帮助原告完成购房手续，违反协议约定。被告李燕婷辩称，我与黄文芝是委托代理购房合同关系，我在办理委托事务过程中，没有约定报酬，实际上也没有收取任何费用，属无偿委托。我收取的2,484,000元购房资金，有1,886,650元转给了付莉，有597,350元退给了黄文芝，且在代理过程中，我向黄文芝、刘某某披露了全部信息，不存在过错，不应承担赔偿责任。同时，赵某某正在逐步清理和退还黄文芝等人的资金，若原告认为自己购房资金被骗，请求根据先刑后民的规定，中止本案审理。请求驳回原告全部诉讼请求。第三人付莉述称，原告黄文芝的朋友曾经通过李燕婷找到我和赵某某以低于市场价格成功购买过房屋，所以原告通过他的朋友找李燕婷购房，李燕婷又找到我，我又联系赵某某给原告购房，且李燕婷转给我的购房款已经全部转给了赵某某。因赵某某于2019年1月16日被羁押，所以此购房行为暂停，目前她已被取保候审，还给所有购房客户写了还款计划，并且正按照计划慢慢还款。我与李燕婷系朋友关系，我们纯属朋友间的帮忙，不收取任何费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告黄文芝与案外人刘某某系亲属关系，刘某某与被告李燕婷系同学关系，被告李燕婷与第三人付莉亦系同学关系。被告李燕婷曾多次委托第三人付莉帮其朋友购房，且部分已成功交易。2016年11月，原告黄文芝从其表哥刘某某处得知其同学李燕婷可以低于市场价拿到武汉市武昌区金沙泊岸小区的房源，遂通过刘某某委托被告李燕婷代其购房，并委托刘某某于2016年11月16日向李燕婷支付购房款300,000元。后经双方协商，将所购房屋变更为泛悦城小区的住宅一套，原告黄文芝分别于2016年11月17日、18日、21日向被告李燕婷转账支付1,000,000元、1,000,000元、184,000元，即原告黄文芝共计付款2,484,000元。李燕婷收款后，将受托事项及相关款项转委托给付莉。期间，刘某某受黄文芝委托多次通过微信与李燕婷交涉购房进度事宜，李燕婷亦向其告知办理情况。后因李燕婷代购房屋未果，黄文芝遂于2018年11月18日自行向开发商武汉洺悦房地产有限公司认购了泛悦城项目商品房一套（房号为泛悦城13栋1单元某号），并签订了认购协议。因协议约定黄文芝需于2018年11月21日前支付首付款或全款，故要求李燕婷退还全款。李燕婷遂于2018年11月20日退还黄文芝购房款597,350元，剩余购房款1,886,650元尚未退还。2018年12月25日，武汉洺悦房地产有限公司向黄文芝出具一份《催款函》，要求黄文芝于2018年12月31日前支付剩余购房款，同时办理后续购房手续，逾期将收回所售房源，并追究相应的违约责任。2019年1月22日，黄文芝、刘某某通过李燕婷找到付莉协商退款事宜，付莉向黄文芝出具《收条》一份，确认收到其购房款1,886,650元，并承诺“若2019年2月4日前在售楼部未完成手续，则全额退款并按银行利息4个点支付一年利息并承担泛悦城合同所产生的违约金。付莉（）代李燕婷（）”。2019年1月31日，付莉与李燕婷进行对账，确认收到李燕婷转交的购房款52,958,845元，其中包括黄文芝支付的购房款1,886,650元。之后，因付莉并未如约履行义务，导致黄文芝购房未果，黄文芝遂于2019年2月15日诉至武汉市青山区人民法院，请求：1、判令被告李燕婷返还原告购房款1,886,650元；2、判令被告李燕婷支付原告泛悦城购房违约金20,000元；3、判令被告李燕婷支付原告购房款利息76,723.77元（暂计一年利息，以1,886,650元为基数，按年利率4%计算；2019年2月5日起以1,886,650元为基数，按年利率6.525%的标准计算资金占用费至购房款实际付清之日止）；4、本案诉讼费、保全费用由被告李燕婷承担。之后，被告李燕婷在答辩期内提出管辖权异议，后该院裁定将本案移送至本院处理。本院于2019年5月7日立案后，被告李燕婷申请追加付莉为第三人参加诉讼，原告黄文芝遂变更诉讼请求如诉称。审理中，付莉述称其从李燕婷处收取的购房款已如数转交给赵某某代为购房，且已成功帮朋友购买过多套房，但因赵某某涉嫌刑事犯罪被公安机关司法拘留，导致相关购房事宜均被搁置，其并未从中赚取差价。另，黄文芝称因被告及第三人未退款导致其不能按时向开发商武汉洺悦房地产有限公司支付房款，可能会承担违约金20,000元，但此款开发商目前尚未主张。因被告李燕婷及第三人付莉坚持其辩、述称意见，本案调解不成。本院认为，本案原告黄文芝起诉时的案由被确定为合同纠纷，但根据原告黄文芝的诉请和纠纷的性质，本案案由应变更为委托合同纠纷。本案中，原告黄文芝通过案外人刘某某委托被告李燕婷为其购买一套商品房，并向其支付了购房款共计2,484,000元，原、被告之间形成事实上的委托合同关系。被告李燕婷接受原告黄文芝的委托后，又将受托事项及相关款项转委托给第三人付莉，现有证据可以证明被告李燕婷系无偿接受委托代为处理购房事宜，刘某某知晓李燕婷曾经帮助他人成功购房以及李燕婷将购房事宜转委托给他人等事实。本案中，李燕婷按照以往的成功操作模式将购房事宜及购房款仍转委托给第三人付莉，其作为受托人对转委托第三人的选任和指示并无过错或重大过失，不应对委托人黄文芝的损失承担赔偿责任。第三人付莉未经原告黄文芝同意将委托事项再次转委托给案外人赵某某，因赵某某涉嫌犯罪被刑事拘留致使受托事项无法完成，后付莉向原告黄文芝出具收条并承诺若于2019年2月4日前在售楼部未完成手续，则全额退款并按银行利息4个点支付一年利息并承担泛悦城合同所产生的违约金。现因其在承诺的期限内既未代黄文芝办理后续购房手续，亦未退还剩余房款，应承担相应的违约责任。故原告黄文芝要求第三人付莉返还购房款1,886,650元及支付利息（以1,886,650元为基数，按年利率4%计算一年）的诉讼请求，本院予以支持；对原告黄文芝要求第三人付莉按年利率6.525%的标准支付2019年2月5日起至购房款实际付清之日止的资金占用费，本院在中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的范围内予以支持，超出部分不予支持；对原告黄文芝要求第三人付莉承担泛悦城购房违约金20,000元的诉讼请求，因该损失尚未实际发生，本院不予支持；对原告黄文芝要求被告李燕婷承担责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百条、第四百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、第三人付莉于本判决生效之日起十日内返还原告黄文芝购房款1,886,650元及利息75,466元，合计1,962,116元；二、第三人付莉于本判决生效之日起十日内向原告黄文芝支付资金占用费（以1,886,650元为基数，从2019年2月5日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至购房款实际付清之日止）；三、驳回原告黄文芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11,325元（已减半收取）、保全费5,000元，合计16,325元（原告黄文芝已预交），由原告黄文芝负担175元，第三人付莉负担16,150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  屠俊霞二〇一九年十一月五日书记员  陈利霞