广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初6477号 原告:李顺友，男，1983年10月24日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：黄西贝，女，1991年6月23日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 第三人：南宁市荣航房地产置业有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市仙葫开发区西区金地世家南宁仙葫电器城8栋1层811号商铺。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年9月10日 开庭时间：2019年11月12日 当事人到庭情况： 原告李顺友：李顺友到庭。 被告黄西贝：黄西贝到庭。 第三人南宁市荣航房地产置业有限公司（以下简称荣航公司）：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告偿还租房押金3000元，房租3850元（扣除3天房租150元，扣除物业费500元，4500-150-500=3850元），开锁换锁120元，修理卫生间门20元，物业增压费用80元，合计7070元；2、被告赔偿经济损失：搬家200元，误工7天3000元，网络搬迁100元，合计3300元；3、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：原告在2018年9月25日通过荣航公司租住被告房屋，合同期为一年，在租住期间多次被骚扰（两次门被喷油漆，两次门锁被胶水堵死，一次门口被贴胶带），曾两次报警，严重影响正常居住及原告的人身财产安全。在最后一次报警后和被告说好另外找房，并于6月28日完全搬走。在退房过程中被告以合同期未满一年为理由拒绝退还押金或者已经交的当季度房租。由于被告房屋自身问题，不能满足原告租住条件，并非原告个人原因不想继续租住，这也给原告造成了一定的经济损失，故提出上述诉请。 被告答辩要点 被告黄西贝辩称：合同在三方共同见证下签署，签署之日起生效，各方解除合同需征得另一方同意，原告没有遵循合同约定，没有让第三人出面协调后搬走，而自行搬走后，才让被告自行收房，被告同意原告退租，但是原告应当提前通知被告，让被告预留时间找到下一个租客，原告租住未满一年，要退租应找到下一租客。请求法院驳回原告的诉讼请求。 认定事实及法律适用 2018年9月25日,原告李顺友(乙方、承租方)与被告黄西贝(甲方、出租方)、第三人荣航公司签订了《房屋租赁合同》。合同约定：甲方出租其位于南宁市兴宁区济南路27号永泰大厦六层605号的房屋给乙方。租期一年，从2018年9月26日至2019年9月25日止;租金每月为1500元,租金按季结算,乙方在下季度7天前结清;乙方于甲方交付房产之日向甲方交付保证金3000元;租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方，若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用；租赁期间需要交纳的税费由甲乙双方按规定各自承担，水电费、煤气费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付；租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意，否则按如下方式处理：……乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金；乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，有权自行对该房产换锁，并没收放置在该物业内的一切物品而纠纷的，由乙方承担责任……3、拖欠租金或相关费用超过十五天。同日，原告向被告交纳保证金3000元。 合同签订后，原告将物业费缴纳到2019年4月。2019年6月28日，原告从租赁房屋搬走。原告还向被告交纳了2019年7月至10月的房屋租金4500元。原告未按约缴纳其租赁期间的物业管理费共计402.9元，该款已由被告代原告缴纳。 在审理过程中,原告表示：第一次喷油漆是2019年3月，喷的是一个“债”字；第二次是2019年6月2日有人敲门，报警警察来后，在门上有人贴胶带；2019年6月19日，发现门被胶水堵死，被告去调取了视频；2019年6月23日门被喷油漆，次日发现门被堵死，已报警，其中门被弄胶水是两次，一次6月18日、一次是6月23日，报警后，发现确实是人为破坏的，都有去调取监控视频。之前原告确实有欠缴物业费的情形，原告将物业费缴纳到2019年4月份，之后的物业费是被告代缴到2019年7月份。2019年6月23日，原告向被告提出退租，被告没有做表示，只是口头表示说可以。被告表示：被告知道原告报警的情况。2019年3月被喷“债”字，被告去调取监控没有发现，6月18日、23日确实在视频可以看到有一男人在弄；6月2日的情况被告不清楚，4月初去调监控没有看到。原告在6月28日以微信形式告诉被告不住，让被告去收房。 上述事实，有《房屋租赁合同》、收款收据、微信聊天记录及当事人的陈述等为证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中,原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照合同约定履行各自的义务。法律规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,承租人可以随时解除合同。本案中,原告在租住期间由于多次被案外人骚扰的原因导致原告无法再继续使用涉案房屋,原告继续使用涉案房屋的合同目的已无法实现，原告可以随时解除合同。解除合同应通知对方,自对方收到该通知时,合同解除。原告提出2019年6月23日口头向被告提出退租，但未能提供证据予以证实，被告亦不予认可，本院不予认定。由于被告的原因导致原告已于2019年6月28日搬离了涉案房屋,所以被告应将剩余期间的租金、押金返还给原告。经核算,扣除原告未按约缴纳其租赁期间的物业费402.9元，被告应向原告返还租金3947.1元(1500元/月÷30天×3天－402.9元)、押金3000元。故原告要求被告退还押金3000元，租金3850元，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿开锁换锁费用、修理卫生间门费用、物业增压费用、搬家费、误工费、网络搬迁费的诉讼请求,没有事实及法律依据,本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告黄西贝退还原告李顺友租金3850元； 二、被告黄西贝退还原告李顺友押金3000元； 三、驳回原告李顺友的其他诉讼请求。 案件受理费60元，减半收取30元，由原告李顺友负担20元，被告黄西贝负担10元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  黄       艳 二〇一九年十一月十五日 法官助理  朱力克书记员邓雪芳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。