广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初45205号原告：徐尔蔓，曾用名徐晓季，女，汉族，1984年6月7日出生，身份证住址湖北省南漳县，委托诉讼代理人：杨宗兰，女，汉族，1957年9月11日出生，身份证住址湖北省南漳县，系原告徐尔蔓之母。被告：孟祥如，女，汉族，1983年7月4日出生，身份证住址河南省柘城县，原告徐尔蔓与被告孟祥茹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐尔蔓到庭参加了诉讼，被告孟祥如经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐尔蔓向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告租房时预交的租房押金16000元；2、被告退还原告预交的3月7日-4月6日期间的房租8000元；3、要求被告提供房主建行水电费卡2017年7月8日—2019年3月7日清单及余额（庭审时，原告撤回了该项诉讼请求）；4、被告承担原告本次的诉讼费；5、原告申请法院解除与被告的租赁合同。事实和理由：2017年6月29日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，租赁房产地址：深圳市福田区碧荔花园碧梅阁A102，合同期限：2017年7月7日起至2019年7月6日，预交2个月房租押金16000元。在双方签订合同时，被告提供：①《房产证》复印件一份，房主名为赵某甲：②《结婚证涂复印件一份，证明赵某甲与被告系夫妻关系。③被告《身份证》复印件一份。因被告与房主赵某甲存在着夫妻关系，其对于该房有相应的使用权原告才租赁。签订合同时，被告已确定并有义务与原告到梅林街道办办理租赁合同登记备案案（简称：租赁凭证），在此期间原告与被告曾多次提出办理租赁凭证，但被告总以各种理由搪塞，直至2019年1月12日才告知办理不了。因被告不到梅林街道办办理租赁凭证，现已造成原告孩子2019年秋天不能报名入小学，如在2019年4月前再不办理租赁凭证，将会导致原告小孩2020年都无法入学。直至2019年2月4日中午（2018年除夕，8名警员上门），原告方才知晓房主赵某甲在六年前已涉及犯法，被通缉。在签订合同时，被告刻意隐瞒原告房主违法犯罪事实，应当承担损害赔偿责任，原告并可向法院申请变更或者撤销合同。因被告未能履行办理房屋租赁凭证有错在先，原告被迫于2019年2月14日提出最后的租赁期间截止到2019年3月6日。原告在2019年3月预交3月7日—4月6日的房租￥8000元，实际原告已于2019年3月8日正式搬离原租房碧梅阁A102，已在同小区租赁新住所且已办理房屋租赁凭证。被告现居河南，在原告多次催促下，被告才委派其妹夫郑某乙2019年3月30日过来办理交接手续。被告委托人郑某乙先生已检查房屋设备无任何问题，但对于租房预交2个月的押金￥16000元与3月7日—4月6日的房租￥8000元，表明被告不予退还。原告已于2019年4月4日通过报警处理，但双方协调未达成一致。2019年4月。被告已私自将出租房屋钥匙及锁芯更换，并且告知不予以退还任何费用。在租赁期内，被告提供水电费银行卡一张，户名为：赵某甲；建设银行，卡号43×××74。在租赁期间原告直接向该建行卡中陆续转账预存入水电费，累计￥13000元；向被告微信预付物业费536元，委托其转入水电费建行卡中。但因被告告知的密码有误，目前该卡已锁定，且其老公为在逃人员也无法出面，现无法知晓卡内存款。被告孟祥如辩称，一、原告在租赁期届满前单方解除租赁合同属违约行为，租房押金不应予退回；二、原告在3月7日—4月6日期间一直未曾搬离房屋，房屋钥匙和水电费银行卡至今未交回被告手中。经审理查明，2017年6月29日，原告徐尔蔓与被告孟祥如签订“房屋租赁合同”，约定由原告徐尔蔓承租被告孟祥如位于深圳市××花园××房，租赁期自2017年7月7日至2019年7月6日，租金为每月8000元，原告徐尔蔓向被告孟祥如支付房屋押金16000元。双方约定，承租人在租赁期届满前单方解除租赁合同的，出租方有权立即解除单方解除合同，没收由押金自动转化的定金，并有权向承租方进一步追究责任。合同期满，租赁双方在搬离房产交接手续时，应当将欠付或应付的租金和费用结清。双方结清费用后，出租方应将押金退还。2017年6月29日，被告孟祥如向原告徐尔蔓出具了房屋押金收据，该收据记载已收取押金1.6万元；2017年7月2日，原告徐尔蔓与被告孟祥如对租赁房屋物品进行了交接，签订了“物业交接清单”。另查明，租赁房屋已取得权属证书，编号为深房地字第××号，登记权利人为赵廷磊，登记日期为2014年5月7日。被告孟祥如于2013年6月18日结婚。《福田区2019年公办小学一年级新生报名指南》中记载，深圳户籍儿童或非深圳户籍儿童入学均需提供现居住地街道办事处房屋租赁管理所登记备案的住宅用途《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》（必须为整套房屋且有效期为一年以上）；2019年起，福田区所有小学均实行学位申请房锁定政策。部分学位特别紧张的学校继续实行同一套住房在六年内不可重复申请学位的规定，即如果某套住房住户的小孩已经申请过某小学或者锁定的初中的学位，在该小孩上学期间，另一家庭不得再以该套住房申请学位（包含学位房锁定的初中）。庭审时，原告徐尔蔓确认房屋钥匙尚未交付给被告孟祥如。上述事实，有原、被告双方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，本案租赁房屋已经取得权属证书，双方签订的房屋租赁合同真实、合法、有效。本案的争议焦点为被告孟祥如应否退还原告徐尔蔓房屋押金及一个月租金。原告徐尔蔓主张被告孟祥如在签订合同时隐瞒房主赵廷磊违法犯罪事实以及租赁房屋不能办理租赁凭证导致孩子无法上学，认为自己属于被迫解除合同，本院认为，首先，房主是否存在违法行为并未导致原告徐尔蔓无法继续租住，未形成阻却合同履行的事实；其次，双方合同中并未约定出租人有办理房屋租赁备案义务；再次，因福田区实行学位房锁定政策，办理租赁备案手续虽为其孩子进入公办小学的必要条件，但该政策也实际对房屋所有权人产生较大影响，故使用租赁房屋的学位应另行与出租方协商确定。因此原告徐尔蔓以房东违法、不办理租赁手续影响孩子上学为由提前解除合同无正当合法依据，应属违约。按照合同约定，原告提前要求解除合同，被告孟祥如可以没收房屋押金。原告请求退还房屋押金的请求本院不予支持。房屋租赁关系解除后，双方均应对房屋进行交接，原告徐尔蔓尚未交还房屋钥匙，仍应视为其在2019年3月7日至4月6日继续占有房屋，故其要求退还的房屋租金的请求本院不予支持。考虑原告徐尔蔓已经搬离租赁房屋，被告孟祥如亦未要求继续履行合同，故本院确认双方租赁合同已经解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告徐尔蔓与被告孟祥如于2017年6月29日签订的《房屋租赁合同》已经解除；二、驳回原告徐尔蔓其他诉讼请求。本案案件受理费400元（已由原告徐尔蔓预交），由原告徐尔蔓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  徐之望二〇一九年十一月十八日书 记 员  雷小勇叶连根附本判决所适用法律：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。