广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初6070号原告：喻某，男，1968年11月26日出生，汉族，住清远市清城区，委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩兴柱，广东金亚律师事务所律师。被告：汤某，女，1968年2月27日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区，第三人：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北江二路银天大厦。负责人：张某。原告喻某与被告汤某、第三人中国银行股份有限公司清远分行离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喻某的委托诉讼代理人韩兴柱及被告汤某到庭参加诉讼，第三人中国银行股份有限公司清远分行无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻某向本院提出诉讼请求：一、请求判令确认原、被告双方在2017年11月20日签订的《离婚协议书》合法有效；二、请求判令原、被告双方在2017年11月20日签订的《离婚协议书》中第二点“（1）座落于广东省××市清城区××大学××号时代倾城二十七号楼××号；（2）广东省××市清城区××大学××号时代倾城座车库一个价格9.2万元人民币”更正为“（1）座落于广东省清远市××大学××路××号时代倾城二十七号楼24层04号；（2）广东省清远市××大学××路××号时代倾城的车库一个价格9.2万元人民币”；三、请求判令位于广东省××市清城区××大学××号时代倾城二十七号楼24层04号的房屋归原告所有；四、请求判令被告协助原告办理广东省××市清城区××大学××号时代倾城二十七号楼24层04号房屋的过户手续；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，婚后长期分居，无法共同生活。经过原、被告双方协商达成离婚协议，并对于财产分割达成了协议。2017年11月20日，双方经过协商一致，在清远清城区民政局自愿签订了《离婚协议书》，同日办理了离婚登记手续。《离婚协议书》第二点约定：“夫妻间的共同财产，（1）座落于广东省××市清城区××大学××号时代倾城二十七号楼××号；（2）广东省××市清城区××大学××号时代倾城座车库一个价格9.2万元人民币；（3）小轿车一台别克凯悦（粤Ｒ×××××），离婚后全部归男方（原告）所有。各自名下银行存款归各自所有。”婚姻存续期间，由于原告在清远工作及定居，因此购买了清远清城区东城大学西路222号时代倾城二十七号楼××号，之后一直由原告偿还银行贷款，原告也愿意偿还按揭剩余的银行贷款。双方经过协商后，签署了《离婚协议书》，并对夫妻共同财产进行了分割。近日，原告发现《离婚协议书》中对于房屋、车位的地址存在笔误的情况，经过核对政府主管部门颁发的不动产权登记证现时房屋地址是“广东省××市清城区××大学××号时代倾城二十七号楼24层04号的房屋”，并非《离婚协议书》上写的“223号”，车位地址存在同样的问题，为了避免日后产生纠纷，因此特向贵院起诉确认双方所签的《离婚协议书》以及笔误问题。按照《离婚协议书》的约定，案涉房屋的所有权归原告所有，被告无权要求分割。原告根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条、《中华人民共和国物权法》等法律规定，特向贵院起诉，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求！被告汤某书面答辩称：1、对第一点有异议，虽然离婚协议书合法有效，但有两项遗留问题需法院裁决，一是共同债务47万元未分割，二是对共有的家具家电家私等价值约4万元的共同财产没有分割，应重新分割；2、对第二点诉讼请求无异议；3、对第三点诉讼请求有异议，在银行贷款没有还清之前无权对属于抵押物的财产进行分割转让，答辩人同意在原告提前偿还47万元贷款后协助原告办理房屋过户手续；4、对第五点诉讼请求有异议，诉讼费用应由原告承担。第三人中国银行股份有限公司清远分行无陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：原告喻某与被告汤某原系夫妻关系，于2017年11月20日在清远清城区民政局登记离婚。双方在同日签订《离婚协议书》，约定坐落于广东省××市清城区××大学××号（笔误，实为222号）时代倾城二十七号楼2404（下称涉案房屋）、广东省××市清城区××大学××号（笔误，实为222号）时代倾城车库一个价格9.2万元人民币、小轿车一台别克凯悦（粤Ｒ×××××），离婚后全部归男方所有，各自名下银行存款归各自所有，夫妻婚姻关系存续期间无债权债务。涉案房屋由原、被告共同购买，并登记在双方名下，离婚后该房屋的按揭贷款由原告支付，现贷款尚未还清。被告主张离婚时原告曾口头承诺于2019年11月20日前提前还清贷款，因涉案房屋占用其第一套房屋指标及银行贷款额度，因此要求原告在2019年11月20日前提前还清贷款并办理房屋过户手续。被告还主张离婚时未对房屋中的家电家私进行分割，要求在本案中予以分割，由原告补偿其20000元，同时要求原告支付其从湖北至清远应诉所产生的交通费、住宿费等费用4000元。原告则提供淘宝购物记录，主张涉案房屋家电家私均由其父亲出资购买，并非由原、被告出资，不属于夫妻共同财产。原告另主张被告在湖北黄石的房子中也有家电家私等要求予以分割，对此原告并未举证证明。本院认为，本案立案案由为确认合同有效纠纷，但本案实际是原、被告对离婚协议的履行以及对离婚时尚未分割的其他夫妻共同财产进行分割而产生的纠纷，故本案案由应为离婚后财产纠纷。本案立案案由错误，应予以纠正。原、被告签订的《离婚协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，因此该协议合法有效，原、被告均应按照协议履行各自的义务。《离婚协议书》约定涉案房屋归原告所有，原告享有的是要求被告协助办理过户的权利，不宜直接确认该房屋归原告所有。因该房屋贷尚未还清，设有抵押负担，故原告现要求被告协助其办理房屋过户手续的条件尚未成就，被告应在原告还清贷款具备过户条件时协助原告办理过户手续。对于被告以原告在离婚时曾口头承诺于2019年11月20日前提前还清贷款，且涉案房屋占用其第一套房屋指标及银行贷款额度为由，要求原告提前归还贷款，因《离婚协议书》并未就涉案房屋的贷款何时还清作出约定，被告就其主张的口头承诺并未举证证明，其要求提前还款的理由也不充分，因此被告应承担举证不能的不利后果，该请求本院不予支持。对于涉案房屋家电家私分割问题，原告主张家电家私系其父亲出资购买，不属于夫妻共同财产，但根据法律及司法解释的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产一般为夫妻共同财产，因此即便该家电家私真系由原告父亲出资，也应视为原告父亲对原、被告双方的赠与，属于夫妻共同财产。原、被告在离婚时并未对涉案房屋家电家私进行分割，故被告要求分割合情合理。但由于被告并未举证证明家电家私的现价值，综合考虑使用年限及市场价值，本院酌定原告应补偿被告5000元。对于原告主张应分割被告在湖北黄石房屋家电家私，因原告未举证证明该房屋内存有属于原、被告共同所有的家电家私，故该请求依据不足，本院不予支持。另外，对于被告要求被告支付其为了应诉而产生的交通和住宿费4000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告喻某与被告汤某于2017年11月20日签订的《离婚协议书》有效；二、被告汤某应在本判决生效后并在原告还清位于广东省清远市清城区东城大学西路222号时代倾城二十七号楼2404房剩余按揭贷款具备过户条件之日起30日内，协助原告办理将该房屋过户至原告名下的手续；三、原告喻某于本判决生效之日起10日内支付被告汤宝琴家电家私分割款5000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费5750元，由原告喻某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  童伟娟二〇一九年十一月八日书记员  卢绮珊附法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。