广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2397号原告:广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行，住所地肇庆市高要区白土镇振兴路**。统一社会信用代码：9144128379467900X8。负责人：邓能强，行长。委托代理人:谭国成，该公司员工。委托代理人：邓建全，该公司员工。被告:吴社勤，男，汉族，1965年8月3日出生，住广东省肇庆市高要区。被告:吴妹砧，女，汉族，1965年5月1日出生，住广东省肇庆市高要区。原告广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行（以下简称高要农商行白土支行）诉被告吴社勤、吴妹砧金融借款合同纠纷一案。本院2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，并于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邓建全到庭参加诉讼；被告吴社勤、吴妹砧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高要农商行白土支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴社勤归还原告借款本金4200000元、利息347221.52元（利息暂计至2019年3月20日止，以后按借款合同约定另计，直至货款本息还清之日止），本息合计4547221.52元;2、判令原告对处置被告吴社勤、吴妹砧所有及用于借款抵押的房地产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告吴妹砧对被告吴社勤拖欠原告的借款本息承担连带清偿责任；4、判令本案涉及的一切诉讼费用由被告吴社勤、吴妹砧承担。事实和理由：2015年6月10日原告与被告吴社勤、吴妹砧分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》，借款人吴社勤向原告借款人民币4200000元，吴社勤提供位于肇庆市高要区的房屋作为借款抵押，吴妹砧作为借款保证人，借款原定于2018年5月8日归还。合同签订后，原告依约发放了贷款4200000元，但由于借款人吴社勤、吴妹砧没有按照合同约定时间归还贷款本息，截止至2019年3月20日尚欠原告借款本金4200000元，利息347221.52元，本息合计4547221.52元，未有归还，原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，因此向法院起诉。被告吴社勤、吴妹砧答辩称对借款本息4547221.52元确认，起诉后没有偿还过本息，并确认吴社勤提供位于肇庆市高要区的房屋作为借款抵押，吴妹砧作为借款保证人，吴社勤、吴妹砧为夫妻关系。经审理查明：2017年9月28日，被告吴社勤与原告高要农商行白土支行签订《个人借款合同》【合同编号：高农商（白土）借字第10020179918338622号】，向高要农商行白土支行借款4200000元用于借新还旧，原用于购木材，合同约定借款期限从2017年9月28日至2018年5月8日，贷款利率为固定年利率7.656%。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮50%，对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。合同还约定了其他权利义务。同日，被告吴妹砧与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：白土农商行高保字第10120179918224158号），吴妹砧自愿为被告吴社勤自2017年9月28日起至2018年5月8日止，在高要农商行白土支行所实际形成的最高本金4200000元提供担保，约定保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。担保范围包括为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（正常利息、逾期利息、复利、和罚息等）、损害赔偿金、违约金及债权人为实现债权的合理费用。保证期间为本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。担保合同还约定了其他权利义务。吴妹砧并在保证人处签名确认。同日，吴妹砧还就上述担保内容向高要农商行白土支行出具担保书。被告吴社勤与原告高要农商行白土支行签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：白土农信高抵字第10120139902094675号），自愿为吴社勤自2013年5月8日起至2018年5月8日止，在高要农商行白土支行形成的债务的最高本金余额折合人民币4500000元以位于肇庆市高要区的房屋（证号：粤房地权证高字第**）提供抵押担保。抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间为自本抵押合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。合同还约定了其他权利义务。原告为此办理有《他项权证》（粤房地他项权证高字第××号），原告获得了权属被告吴社勤的位于肇庆市高要区的房屋的最高额抵押权。2017年9月28日，原告按约向被告吴社勤发放借款4200000元。被告吴社勤获得贷款后归还前期部分利息，之后没有按照上述合同约定还款及支付后期利息。截止2019年3月20日，已经结欠借款本金4200000元、利息347221.52元未清偿，原告遂诉至本院。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。高要农商行白土支行与吴社勤签订的《个人借款合同》没有违反法律规定，上述合同自双方签名、盖章时成立并发生法律效力，受法律保护，各方当事人在行使合同权利的同时均应自觉遵守合同约定的义务。吴社勤在获得了原告发放的贷款4200000元后，没有按借款合同的约定还款及支付利息，其行为显属违约。截止2019年3月20日，已经结欠借款本金4200000元、利息347221.52元未清偿的事实，有原告提供，并经庭审质证认证的《个人借款合同》、转账凭证、借款借据、贷款明细账及利息管理清单等证据予以证实，且借款人吴社勤在庭审中对拖欠本息的数额亦予确认，该事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。吴社勤拖欠农商行白土支行借款的行为已违反本案《个人借款合同》所约定的还款的义务。农商行白土支行诉请第一项，要求吴社勤立即归还借款本金人民币4200000元及利息347221.52元，合计（利息暂计至2019年3月20日，以后产生按合同约定计至还清之日止），本院予以支持，之后的利息应按双方签订的借款合同约定利息计算方式计至款项还清之日止。关于吴妹砧的担保保证责任问题：吴妹砧与农商行白土支行签订的《最高额保证合同》、《担保书》没有违反法律规定，上述合同自双方签名、盖章时成立并发生法律效力，受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，农商行白土支行请求吴妹砧承担连带保证清偿责任，符合担保法的规定，且其在保证期限内主张权利，本院予以支持。因此，吴妹砧应对吴社勤拖欠农商行白土支行贷款本息承担连带保证清偿责任。吴妹砧承担还款义务后，有权向吴社勤追偿。农商行白土支行与吴社勤签订的《最高额抵押担保合同》合法有效，吴社勤自愿在高要农商行白土支行形成的债务的最高本金余额折合人民币4500000元以约定的抵押物提供抵押担保，本案借贷双方对用作借款抵押的被告吴社勤所有的位于肇庆市高要区的房屋依法办理了他项权登记，抵押权依法设立。本案房屋他项权证载明的债权数额为4500000元，故高要农商行白土支行对该抵押的房产在拍卖、变卖所得的价款中在抵押登记的债权数额4500000元范围内享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴社勤在本判决发生法律效力之日起十日内清偿欠广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行的借款本金4200000元及利息347221.52元，合计4547221.52元（利息暂计至2019年3月20日，以后利息按双方签订的借款合同约定的利息计算方式计算至款项还清日止）。二、被告吴妹砧对上述第一项被告吴社勤的还款义务承担连带清偿责任。被告吴妹砧承担还款义务后，有权向被告吴社勤追偿。三、原告广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行对被告吴社勤所有的用于抵押担保的位于肇庆市高要区的房屋在该财产拍卖、变卖所得的价款中在抵押登记的债权数额4500000元范围内拥有优先受偿权（他项权证号为：粤房地他项权证高字第××号）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21589元（原告已预交），由被告吴社勤、吴妹砧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈容坚二〇一九年十一月四日法官助理谢宇宁书记员黎丽雯