广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4185号 原告:广西德馨励志教育文化传播有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区七星路**广西外贸大厦第**写字楼**，统一社会信用代码：914501033997855076。 法定代表人：莫姿燕，该公司校长。 委托诉讼代理人：吴明福，广西桂港律师事务所律师。 被告：广西南宁国盾国防文化有限公司，住所地：广，住所地：广西壮族自治区南宁市西乡塘区科德西路**瀚林雅筑**1202用代码：91450100571804838G。 法定代表人：文翠。 第三人：广西国盾警界投资有限公司，住所地：广，住所地：广西壮族自治区南宁市民族大道**综合办公楼第**用代码：91450100667024932W。 法定代表人：黄天妹。 案由：租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年7月1日 开庭时间：2019年10月9日 当事人到庭情况： 原告广西德馨励志教育文化传播有限公司（以下简称德馨公司）：委托诉讼代理人吴明福到庭。 被告广西南宁国盾国防文化有限公司（以下简称国盾国防公司）：未到庭（公告传票送达时间：2019年9月16日）。 第三人广西国盾警界投资有限公司（以下简称国盾警界公司）：未到庭（公告传票送达时间：2019年9月16日）。 原告诉请要点 诉讼请求：1、解除原、被告双方之间签订的《场地租赁合同》；2、被告退还原告已支付的场地租赁押金50000元；3、被告退还原告已支付的2018年7月1日至2018年9月30日期间三个月租金150000元；4、被告支付原告违约金600000元（以原告缴纳的押金5万元及缴纳的租金15万元共20万元为基数，按照每日1%计算）；5、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。 事实与理由：2010年12月17日，中国人民解放军广西南宁警备区与第三人国盾警界公司签订了《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁补充协议》，将位于广西南宁长堽路四里113号广西南宁（原指挥学校）场地租赁给国盾警界公司，国盾警界公司在接收该场地后与被告国盾国防公司一起实际使用、管理租赁该场地，并且一直由国盾国防公司的法定代表人文翠支付租金给场地方中国人民解放军广西南宁警备区，国盾国防公司是该场地的经营管理者。原告与被告于2017年9月26日签订了一份《场地租赁合同》，被告将广西南宁长堽路四里113号广西南宁（原指挥学校）场地租赁给原告，租赁期间为2017年10月1日至2020年12月31日。被告因为没有缴纳该场地租金给场地方中国人民解放军广西南宁警备区，己经被场地方起诉至南宁市兴宁区人民法院，案件号为(2018)桂0102民初798号，兴宁区人民法院于2018年6月22日作出判决，判决解除了中国人民解放军广西南宁警备区与国盾警界公司的《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁补充协议》，因此从2018年7月1日起，原告因为被告没有缴纳租金给场地方从而导致原告不能正常使用该场地，进而导致原被告双方之间《场地租赁合同》的合同根本目的无法实现，被告构成违约，故提出上述诉请。 被告答辩要点 被告国盾国防公司未作答辩。 第三人陈述要点 第三人国盾警界公司未作陈述。 认定事实及法律适用 2017年9月26日，原告德馨公司（乙方）与被告国盾国防公司（甲方）签订《场地租赁合同》，约定：甲方将广西南宁长堽路四里113号广西南宁（原指挥学校）场地租赁给乙方使用，租赁场地范围为广西南宁长堽路四里113号广西南宁（原指挥学校）场地，租赁时间：2017年10月1日至2020年12月31日；关于押金，押金为50000元，甲乙双方于2013年2月21日签订了一份《合作协议》，根据该合作协议规定，乙方己经支付给了甲方50000元，因此此处押金将是由原来签订的合作协议的押金顺延而来，乙方不用再支付新的押金。合同期满后，甲乙双方结算清楚各项费用后，甲方应当退还乙方押金；关于租金，该场地整体租金为600000元每年。其中房屋租金支付方式约定为：乙方应当支付2017年10月1日至2018年9月30日的租金600000元，于2018年10月1日之前支付2018年10月1日至2019年9月30日租金600000元，于2019年10月1日之前支付2019年10月1日至2020年9月30日租金600000元，2020年10月1日之前支付2020年10月1日至2020年I2月31日租金150000元；甲方应当承诺保证其己经合法取得广西南宁长堽路四里113号广西南宁原指挥学校场地的使用权，如甲方因为不缴纳租金给场地方而导致乙方不能正常使用该场地的，甲方应当在15日内退还乙方缴纳了的房屋押金以及退还乙方己支付的场地租金中未使用部分金额，超过15日的，应按照未支付金额的1%每天的滞纳金赔偿给乙方。 2013年2月21日、2013年2月26日，被告国盾国防公司分别出具《收条》给原告，载明：收到莫姿燕交来办学定金20000元、收到莫姿燕交来30000元定金；2017年9月29日、2018年2月23日、2018年2月28日、2018年3月1日，由梁英斌向庞文雯转账32万元、备注为“2017-2018租金”，3万元、备注为“德馨励志教育房租”，10万元、备注为“德馨励志教育房租”，33334元、备注为“德馨励志教育房租”。 2018年5月10日，中国人民解放军广西南宁警备区向第三人国盾警界公司发出《关于终止合同的通知》，载明：根据2010年I2月17日我部（甲方）与你司（乙方）签订的《军队房地产租赁合同》第十一条第二款约定（乙方逾期30天未交付房地产租金，甲方有权解除合同）和《军队房地产租赁补充协议书》第六条第三款约定（乙方逾期3个月未交付房地产租金，甲方有权解除合同），你司已拖欠我部2年租金，为维护我方合法权益，我部决定解除与你司于2010年12月17日签订的《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁补充协议书》。 另查明，中国人民解放军广西南宁警备区与国盾警界公司、国盾国防公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月20日作出（2018）桂0102民初798号民事判决书，判决解除中国人民解放军广西南宁警备区与国盾警界公司于2010年12月17日签订的《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁补充协议书》，国盾警界公司支付中国人民解放军广西南宁警备区租金及违约金。 2019年3月20日，中国人民解放军广西南宁警备区向原告出具《收据》，载明：收到德馨公司2018年下半年租金（7月1日-12月31日），金额：348000元。 在审理过程中，原告表示：合同签订前已经在使用场地，2017年1月16日是续签租赁场地，租金均由原告儿子梁英斌以银行转账方式转账到被告指定账户庞文雯的账户，时间分别为2017年9月29日32万元、2018年2月23日3万元、2018年2月28日10万元、2018年3月1日33334元，合计转账支付了483334元，加上原结算的款项多支付的116666元，以上共计60万元。2017年10月1日至2018年9月30日一整年的租金，原告已经完全支付给被告。原告实际使用场地至2018年6月30日。 上述事实，有《场地租赁合同》、《收条》、中国工商银行汇款电子回单、《关于终止合同的通知》、收据及当事人的陈述等为证，本院予以确认。 本院认为：原告德馨公司与被告国盾国防公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定,故双方签订的合同合法有效。关于合同解除的问题，被告因未向案外人中国人民解放军广西南宁警备区支付租金，导致原告无法使用场地，被告的上述行为违反了合同约定，应认定为根本性违约，致使原告合同目的不能实现，原告要求解除合同的主张，本院予以支持。 关于租金的问题。根据双方的合同约定“甲方应当承诺保证其己经合法取得广西南宁长堽路四里113号广西南宁原指挥学校场地的使用权，如甲方因为不缴纳租金给场地方而导致乙方不能正常使用该场地的，甲方应当在15日内退还乙方缴纳了的房屋押金以及退还乙方己支付的场地租金中未使用部分金额，超过15日的，应按照未支付金额的1%每天的滞纳金赔偿给乙方”，故原告主张被告退还场地租赁押金50000元和已支付的2018年7月1日至2018年9月30日期间三个月租金150000元，理由充分，本院予以支持。 关于违约金的问题。原告在被告出现违约的情况下，可依合同约定向被告收取违约金，但按每日1%标准收取违约金显属过高，在被告未出庭的情况下，为平衡双方利益，可参照民间借贷的有关规定酌情调整为年利率24%。从2018年7月15日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以200000元为基数，按照年利率24%的标准计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西德馨励志教育文化传播有限公司与被告广西南宁国盾国防文化有限公司于2017年9月26日签订的《场地租赁合同》； 二、被告广西南宁国盾国防文化有限公司向原告广西德馨励志教育文化传播有限公司退还场地租赁押金50000元； 三、被告广西南宁国盾国防文化有限公司向原告广西德馨励志教育文化传播有限公司退还2018年7月1日至2018年9月30日三个月租金共150000元； 四、被告广西南宁国盾国防文化有限公司向原告广西德馨励志教育文化传播有限公司支付违约金（违约金计算：从2018年7月15日起计至本判决发生法律效力之日止，以200000元为基数，按照年利率24%的计算）。 案件受理费11800元，由被告广西南宁国盾国防文化有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄 艳 人民陪审员 黄 娟 人民陪审员 聂广文 二〇一九年十一月八日 书 记 员 邓雪芳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。