广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初2695号 原告：广西海普投资有限公司，住所地：南宁市天德路**海尔（东盟）商贸物流中心家居建材城**办公室**，统一社会信用代码：91450100079053964G。 法定代表人：王淑娟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃海光，广西道森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦丽金，广西道森律师事务所律师。 被告：曾伙生，男，1971年10月27日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年4月11日 开庭时间：2019年8月27日 当事人到庭情况： 原告：广西海普投资有限公司：委托诉讼代理人韦丽金到庭。 被告曾伙生：未到庭（公告日期2019年6月11日） 原告诉请要点 1、确认原告和被告于2017年6月1日签订的《海尔（东盟）商贸物流中心.家居建材城租赁合同》已于2018年12月28日解除。2、被告向原告支付自2018年6月1日至2019年2月28日期间的租金93768元。3、被告向原告支付违约金53823元（以欠付租金金额为基数，按每日千分之三计算，自2018年6月11日开始计算到实际支付全部租金时止，现暂计算到2019年3月21日止）；4、由被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原告（出租房）与被告（承租方）于2017年6月1日签订《海尔（东盟）商贸物流中心.家居建材城租赁合同》，约定由被告承租位于南宁市兴宁区天德路九号海尔（东盟）商贸物流中心.家居建材城14#钢结构仓库A2号的铺面，约定2018年6月1日至2019年5月31日期间每三个月租金为31256元，被告于2018年12月28日接收《解除合同通知书》，因此该合同已经解除。被告还欠原告2018年6月1日至2019年2月28日期间9个月的租金93768元，违约金53823元。故提出前述诉讼请求。 被告答辩要点 被告曾伙生未作答辩，亦未向本院提交证据。 认定事实及法律适用 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证权利。原告提供的《海尔（东盟）商贸物流中心.家居建材城租赁合同》、解除合同通知书、邮单为原件，租赁铺面照片反映现场情况，本院对其真实性予以确认。综合经本院确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月1日，原告海普公司（出租方、甲方）与被告曾伙生（承租方、乙方）签订《海尔国际石材城铺面租赁合同》，约定：一、甲方将位于南宁市兴宁区天德路九号海尔国际石材城(即：海尔（东盟）物流中心•家居建材城)14栋钢结构仓库A2号520.92㎡出租给乙方使用。二、期限自2017年6月1日到2022年5月31日。三、租金、押金及支付方式：第一年2017年6月1日至2018年5月31日租金每三个月23442元，第二年2018年6月1日至2019年5月31日租金每三个月31256元，第三年租金每三个月39096元……。签订合同时，乙方向甲方支付押金25000元，待合同期满乙方付清应交纳的所有费用后，甲方将押金退化给乙方（押金不计息）。本合签订之日，乙方预付三个月租金。在租赁期内,乙方须每季度第一个月的10号前交清当季度租金，逾期按未缴纳租金总额每日千分之三收取滞纳金。本合同所指季度以合同签订日开始计算，每3个月为一个季度。四、甲方向乙方提供合格的租赁仓库，并保证仓库内的水电两通。六、合同变更解除：未按约定期限交足租金及其他费用，甲方有权解除合同并收回仓库，押金不予退回。七、其他约定，甲方出租的仓库仅限于乙方在其营业执照所规定的经营范围内和办公业务之用，乙方不得擅自改变仓库结构和用途。乙方在仓库内破拆地面和改动水电消防设施须经甲方同意后方可施工。该仓库于2017年6月1日交付使用。2018年12月26日，原告海普公司向被告曾伙生邮寄《解除合同通知书》，曾伙生2018年12月28日签收了上述邮件。解除合同通知书内容为：曾伙生承租的14号仓库A2号截止2018年12月21日欠付租2018年6月1日至2019年2月29日租金共计93768元，请于2018年12月31日前付清租金。因你长期拖欠租金，根据合同第六条第一款第一项，你方已经形成违约，我方有权收回场地并解除合同，现通知你方即日起解除合同，请你方于2019年3月1日前搬离场地。原告提供照片证实2017年曾伙生接收并实际使用铺面。撤场时遗留有物品在现场，原告认可其于2019年3月份收回仓库。 另查明，兴宁区昆岭路以南、那况路以西海尔（东盟）商贸物流中心•家居建材城1#-14#楼由原告投资建设。2015年7月20日14号仓库取得建设工程工程规划许可证。项目于2017年8月11日通过竣工验收。2017年3月23日，南宁市公安局三塘派出所出具一份门牌证明，证明原告投资建设的海尔（东盟）物流中心•家居建材城项目门牌号为：南宁天德路9号。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 原告海普公司与被告曾伙生签订《海尔国际石材城铺面租赁合同》，合同是双方真实意思表示，不违法法律行政法规强制规定，合法有效，双方均应当恪守履行合同。 关于合同解除问题，按合同约定承租人未按合同交足租金及其他费用，出租人有权解除合同。本案被告签订合同后未按约定支付租金，海普公司按合同约定有权解除合同，并于2018年12月26日通知解除合同，故原告主张解除双方签订的合同，本院予以支持。合同于2018年12月28日被告收到解除通知时解除。 关于租金问题。原告主张被告支付2018年6月1日至2019年2月28日共计9个月租金93768元，被告未到庭抗辩其收到解除合同通知书后其已清空并办理租赁仓库，原告提供的照片证实被告撤离现场后仍有物品，故合同解除后，被告未搬离租赁仓库，应继续按约定支付租金。原告主张被告尚欠租金93768元，本院予以支持。 关于逾期交付租金违约金问题。按合同约定，承租人应于每季度一个月10号交清当季度租金，逾期按未交纳租金总额每日千分之三收取违约金，从合同签订日开始计算季度。按合同约定逾期支付租金应当按照每日千分之三即月9%支付违约金，被告未到庭抗辩违约金约定过高，也未抗辩原告存在其他违约行为，但上述逾期计算至还清支付止，所得违约金明显畸高，超出违约金弥补损失与惩罚性结合的原则，故本院酌情按上述逾期付款的总金额93768元的30%计算应付违约金为28130.40元。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定规定，判决如下： 一、原告广西海普投资有限公司与被告曾伙生于2017年6月1日签订的《海普国际石材城租赁合同》于2018年12月28日解除； 二、被告曾伙生向原告广西海普投资有限公司支付2018年6月1日至2019年2月28日共计9个月租金93768元； 三、被告曾伙生向原告广西海普投资有限公司支付违约金28130.40元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3252元，由原告广西海普投资有限公司负担566元，被告曾伙生负担2686元。 公告费300元，由被告曾伙生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌伟东 人民陪审员  冯桂琼 人民陪审员  黄 娟 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  吴文君 附法律条文： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。