山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0683民初4585号 原告：李继锋，男，1973年3月25日出生，汉族，城镇居民，住大连花园口经济区。 原告：王萍，女，1969年12月20日出生，汉族，城镇居民，住大连花园口经济区。 二原告共同委托诉讼代理人：隋啸剑，大连花园口经济区明阳法律服务所法律工作者。 被告：莱州市万达复合塑料厂，住所地：莱州市文峰街道办事处。 法定代表人：肖雷，厂长。 第三人：徐国懿，男，1950年3月19日出生，汉族，城镇居民，住辽宁省庄河市。 原告李继锋、王萍与被告莱州市万达复合塑料厂、第三人徐国懿案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李继锋、王萍的共同委托诉讼代理人隋啸剑、被告莱州市万达复合塑料厂的法定代表人肖雷到庭参加诉讼。第三人徐国懿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李继锋、王萍向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除对第三人徐国懿所有的位于庄河市新华街道赛屯委红光2号楼410室房屋(房证号为:庄房权证庄私字第200402***号)查封措施；2、位于庄河市新华街道赛屯委红光2的涉案查封房屋归原告所有。事实和理由：一、莱州市人民法院作出(2006)莱州执字第717-10号执行裁定书于2019年3月21日到大连庄河市不动产登记中心对登记在第三人徐国懿名下的位于庄河市新华街道赛屯红光2号楼401室房产予以查封。该房产系原告李继锋与妻子王萍于2000年9月1日共同从第三人徐国懿及妻子董淑荣处以60000元价格购买，申请人于购房当日已将购房款一次性付清，第三人徐国懿及妻子董淑荣已将该房屋实际交付给原告使用，因当时房屋没有产权证，无法办理过户手续。2004年4月13日案涉房屋办理了房屋产权证，其产权登记在第三人徐国懿名下，徐国懿妻子董淑荣于2000年11月1日去世，因第三人徐国懿及女儿徐笑、儿子徐晓刚一直未能配合办理过户手续，及又被法院查封，故一直未能办理过户手续。原告夫妻二人为了维护自己合法权益，已将第三人徐国懿、女儿徐笑、儿子徐晓刚诉至庄河市人民法院，请求确认房屋买卖合同有效及协助办理过户手续，现该案已判决，辽宁省庄河市人民法院于2019年2月22日作出(2019)辽0283民初548号民事判决书，判决原告与第三人徐国懿及妻子董淑荣于2000年9月1日签订的房屋买卖《协议书》有效，第三人徐国懿、女儿徐笑、儿子徐晓刚于判决生效之日起15日内协助原告李继锋、王萍办理涉案房屋过户手续。该判决书已于2019年3月18日正式生效，申请人在办理过户手续过程中发现莱州市人民法院于2019年3月21日将该房屋查封。二、原告李继锋、王萍于2019年3月26日提出执行异议，莱州市人民法院于2019年5月30日作出(2019)鲁0683执异49号执行裁定书，驳回异议人李继锋、王萍的异议申请。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。四、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条，查封扣押冻结期届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭，查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。综上，该涉案房屋原告已实际合法取得居住权和所有权，已经庄河市人民法院确认，请求支持原告的诉讼请求。 被告莱州市万达复合塑料厂辩称，原告提出的整个问题是造假，我厂2004年7月2日申请查封涉案房屋，原告2007年5月8日提出异议，当时原告说2004年7月8日买卖的房屋，2005年6月7日交的税，2005年7月19日作出公证书。当时原告还向法院提交2005年其与徐国懿之间的买卖协议。 第三人徐国懿未到庭陈述相关意见。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据： 一、本院（2019）鲁0683执异49号执行裁定书1份，裁定结果为驳回异议人李继锋、王萍的异议。 二、本院（2006）莱州执字第717-10号执行裁定书1份、协助执行通知书复印件1份，原告拟证明莱州市人民法院对庄河市新华街道赛屯委红光*号楼***室房屋续封的时间为2019年3月21日，从2006年至2019年3月21日期间没有对涉案房屋予以续封。 三、庄河市新华街道赛屯居委会出具的证明复印件1份，内容为：“2000年9月1日徐国懿、董淑荣将自己所有的房屋（庄河市新华街道赛屯委红光2，91.51平方米，现房产证号:庄房权证私字第200402***)转卖给李继锋、王萍，因当时该房屋未办理房产证，故双方只签订了买卖协议，签订买卖协议后，双方办理了交接手续，李继锋、王萍在该房屋居住至今”。原告主张，该证据原件在（2019）鲁0683执异49号执行卷宗中，证实二原告从2000年9月1日起已取得房屋的使用权和居住权。 四、《契税完税证》、《房屋所有权证》各1份。《契税完税证》记载，纳税人为李继锋，填发日期2005年6月7日，税目为买卖，实纳金额12000元；《房屋所有权证》登记的房屋所有权人为徐国懿。原告以此证明其在买受案涉房屋后，原房屋所有者已将该房屋的产权证交给原告，原告申请办理房屋过户手续时因被查封而没有继续办理。 五、《房屋买卖契约书》1份，内容为：“徐国懿自愿将座落在新华街道赛屯委红光*号楼*-1-00***楼房***房间建筑面积91.51平方米西数*单元作价陆万元正出售给李继峰。出售房屋款立契约时一次全部交清。徐国懿将房屋及执照交归于李继峰使用。特立此契约买卖双方各持一份。卖方代表人：徐国懿、王娜买方代表人：李继峰、王萍代笔人：宋吉官二00四年七月八日”。原告主张，该契约书是当时为了将买受的房屋办理过户，与徐国懿的第二任妻子王娜继续签署了房屋买卖契约书，该契约书中同时证明原告已一次性将购房款交付给第三人。 六、辽宁省庄河市人民法院（2019）辽0283民初548号民事判决书1份、法律文书生效确认单复印件1份。（2019）辽0283民初548号民事判决书认定：“2000年9月1日，原告李继锋、王萍与被告徐国懿及被告徐国懿妻子董淑荣签订了房屋买卖《协议书》，主要内容为：经买卖双方共同协商决定，卖方将自己所有的位于庄河市新华街道赛屯委红光2（91.51平方米）房屋转卖给买方，房屋转卖价格为陆万元整，转卖时间为2000年9月1日，卖方无条件配合买方过户。《协议书》签订后，原告李继锋、王萍向被告徐国懿支付了全部购房款，被告徐国懿将案涉房屋交付给原告居住使用至今，但未办理房屋产权转移登记”。法律文书生效确认单记载，（2019）辽0283民初548号民事判决书于2019年3月18日生效。原告主张，法律文书生效确认单原件在（2019）鲁0683执异49号执行卷宗中，该2份证据证明原告于2000年9月1日已实际取得了涉案房屋的使用权和居住权。 经质证以上证据，被告认为以上证据都是原告编造的，证据五是第一次见到，其他证据在执行异议案件听证时都已出示。 被告未向本院提交反驳证据。 根据以上举证、质证情况，本院对上述证据认定如下：证据一、二系本院出具的法律文书，证据六中判决书系辽宁省庄河市人民法院出具的法律文书，对其真实性应予确认。根据证据一裁定书中记载，证据三的复印件和证据六中法律文书生效确认单复印件对应的原件，在本院执行异议案件听证时都已出示，证据四和证据五是原件，被告对该部分证据均未向本院提交反驳证据，结合（2019）辽0283民初548号民事判决书认定的事实，本院对上述证据的真实性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年10月11日，本院立案受理原告莱州市万达复合塑料厂诉被告庄河市国荣玻璃钢制品厂、徐国懿、郑炜买卖纠纷一案，在审理过程中，本院于2004年10月27日作出（2004）莱州民二初字第1287-1号民事裁定书，查封了被告徐国懿所有的位于庄河市新华街道赛屯委房产一处（房号200402***，面积91.51平方米）。 本院于2005年8月9日作出（2004）莱州民二初字第1287号民事判决书，判决被告庄河市国荣玻璃钢制品厂给付原告莱州市万达复合塑料厂货款209983.10元，被告徐国懿承担连带清偿责任。判决书生效后，因义务人未履行生效法律文书确定的义务，2006年3月20日本院以（2006）莱州执字第717号案件立案执行。2006年6月12日，因被执行人徐国懿下落不明，无法处置查封财产，本案向申请人发放债权凭证。后本案恢复执行，2006年9月14日本院作出（2006）莱州执字第717号民事裁定，继续查封被执行人徐国懿的位于庄河市新华街道赛屯委红光2号楼*单元***室（房号200402***）。 2007年5月8日，案外人李继锋向本院提出执行异议，主张本院查封的徐国懿所有的房号为20040****号房产已于2004年7月8日以6万元的价格出卖给案外人，案外人做为善意购买人已实际履行了房屋买卖合同，要求解除查封。本院于2007年7月9日作出（2006）莱州执字第717-1号民事裁定书，驳回了案外人李继锋的异议。 2019年1月11日，辽宁省庄河市人民法院立案审理原告李继锋、王萍与被告徐国懿、徐笑、徐晓刚房屋买卖合同纠纷一案，该案原告李继锋、王萍向辽宁省庄河市人民法院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方2000年9月1日房屋买卖协议有效。2、要求被告协助办理房屋过户手续。辽宁省庄河市人民法院经审理认为，“原告李继锋、王萍与被告徐国懿签订的房屋买卖《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，协议双方应依约履行。作为房屋的出卖人除应交付房屋外，还有协助办理房屋过户登记的义务。原告李继锋、王萍依据协议书的约定向被告徐国懿支付了全部房款，被告徐国懿应依约协助买受人李继锋、王萍办理案涉房屋相关过户登记手续。被告徐笑、徐晓刚作为案涉房屋的共有人，亦有协助办理房屋过户登记手续的义务。故原告李继锋、王萍要求被告徐国懿、徐笑、徐晓刚协助办理案涉房屋过户登记手续，符合协议书约定，不违反法律规定，本院予以支持”。该院于2019年2月22日作出（2019）辽0283民初548号民事判决书，判决：“一、原告李继锋、王萍与被告徐国懿及被告徐国懿妻子董淑荣于2000年9月1日签订的房屋买卖《协议书》有效。二、被告徐国懿、徐笑、徐晓刚于本判决生效之日起十五日内协助原告李继锋、王萍办理案涉房屋（所有权证号为：庄房权证庄私字第200402***号，面积91.51平方米）的过户手续”。该判决书于2019年3月18日生效。 2019年3月21日，本院向庄河市不动产登记中心送达（2006）莱州执字第717-10号执行裁定，查封登记在徐国懿名下的位于庄河市新华街道赛屯委红光2号楼***室房产一处（房号2004*****，面积91.51平方米）。2019年4月24日，李继锋、王萍向本院提出书面执行异议。2019年5月30日，本院作出（2019）鲁0683执异49号执行裁定书，驳回了异议人李继锋、王萍的异议。2019年6月12日，原告李继锋、王萍向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，原告的诉讼请求中要求解除对庄河市新华街道赛屯委红光2号楼*单元***室房屋的查封，虽然其表述不规范，但通过原告的庭审陈述，能够确认原告是要求排除对上述房屋的执行行为，且诉讼请求与原判决无关，本案属于案外人执行异议之诉。 2019年1月11日辽宁省庄河市人民法院立案审理原告李继锋、王萍与被告徐国懿、徐笑、徐晓刚房屋买卖合同纠纷一案时，庄河市新华街道赛屯委红光2号楼*单元***室房产并没有被本院采取诉讼保全措施。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。（2019）辽0283民初548号民事判决书认定，“《协议书》签订后，原告李继锋、王萍向被告徐国懿支付了全部购房款，被告徐国懿将案涉房屋交付给原告居住使用至今”，并判决确认该案原告李继锋、王萍与被告徐国懿及妻子董淑荣于2000年9月1日签订的房屋买卖《协议书》有效，判令被告徐国懿、徐笑、徐晓刚于判决生效之日起十五日内协助原告李继锋、王萍办理案涉房屋的过户手续，该情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告李继锋、王萍就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，二原告要求排除对上述房屋的执行行为，应予支持。 辽宁省庄河市人民法院（2019）辽0283民初548号民事判决书已对二原告与第三人徐国懿之间的房屋买卖合同关系予以确认，涉案房屋尚未办理房屋过户手续，二原告要求确认涉案查封的房屋归其所有，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、不得执行庄河市新华街道赛屯委红光*号楼*单元***室房屋(房证号:庄房权证庄私字第200402***号)； 二、驳回原告李继锋、王萍的其他诉讼请求。 案件受理费1300元，公告费560元，合计1860元，均由被告莱州市万达复合塑料厂负担，其中案件受理费限判决生效后七日内交纳本院，公告费限判决生效后十日内付给原告。 本院（2019）鲁0683执异49号执行裁定书在本判决生效时自动失效。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  李广斌 人民陪审员  傅秀云 人民陪审员  张雪丽 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  董柯妍