西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0103民初5767号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行。负责人：樊慧。委托诉讼代理人：任海。委托诉讼代理人：冯晓东。被告：武志清，女。被告：蔚贤慧，男。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行与被告武志清、蔚贤慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任海到庭参加诉讼，被告武志清、蔚贤慧经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿还贷款本金245984.34元、欠付利息（含罚息）6962.09元（暂计算至2018年10月22日，应支付至实际还清全部借款本息之日止），共计252946.43元；2、判令原告对被告名下抵押的座落在西安市未央区湖滨路雅荷度假庄园（房产证号：1150124007-10-180-10502～1）进行处置后所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用；3、判令被告支付原告律师费3000元；4、本案诉讼费用、公告费由被告共同承担。事实和理由：2014年4月28日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定:原告向被告借款人民币280000元；借款期限240个月，借款期限为2014年4月28日至2034年4月28日；借款用途为被告购买坐落于西安市未央区湖滨路雅荷度假庄园（房产证号：1150124007-10-180-10502～1）一套。同日，原、被告签订了《西安市房地产抵押合同》。被告以其所购房产为该笔债务向原告提供担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了西安市未央区字第2014070577号房他证。同日，原告足额向被告发放贷款28万元，借款期限为240个月，自2014年4月28日至2034年4月28日。原告放款后，被告自2017年12月开始逾期还款，截至2018年10月22日，已逾期298天未足额偿还贷款本息，拖欠借款本金245984.34元，利息（含罚息）6962.09元，共计252946.43元，构成违约。被告武志清、蔚贤慧未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月22日，被告武志清作为借款人、蔚贤慧作为共同借款人填写中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，向原告申请贷款（授信）金额为280000元。2014年4月28日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定:原告向被告借款人民币280000元；借款期限240个月，借款期限为2014年4月28日至2034年4月28日；借款用途为被告购买座落于西安市未央区湖滨路雅荷度假庄园房屋一套。被告武志清、蔚贤慧未完全适当地遵守或者履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告武志清、蔚贤慧提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告武志清、蔚贤慧追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。同日，原、被告签订了《西安市房地产抵押合同》。被告武志清、蔚贤慧以购买的西安市未央区湖滨路雅荷度假庄园180幢10502号房屋（房产证号：1150124007-10-180-10502～1）作为抵押物为上述借款提供担保。2014年7月3日，原、被告办理了房屋抵押登记手续，取得了西安市未央区字第2014070577号房他证。2014年4月28日，原告依约向被告发放贷款280000元，并在借据中载明：借款用途为购房，借款期限240个月，从2014年4月28日至2034年4月28日，年利率为6.55%，还款方式为等额本息，首次还本月数为第1个月。其后，被告武志清、蔚贤慧未能如约还款，截至2018年10月22日，已逾期298天，尚欠借款本金245984.34元、利息（含罚息）6962.09元，共计252946.43元未还。2018年9月1日，原告为实现本案所涉债权委托陕西稼轩律师事务所律师代理诉讼事宜，双方签订《不良贷款诉讼案件代理合同》，约定原告按每件案件3000元的标准向陕西稼轩律师事务所律师支付律师代理费。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告武志清、蔚贤慧签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告武志清、蔚贤慧未能如约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告武志清、蔚贤慧立即清偿全部贷款本息。被告武志清、蔚贤慧经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告武志清、蔚贤慧偿还借款本金245984.34元、利息（含罚息）6962.09元，共计252946.43元（截至2018年10月22日）及自2018年10月23日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息之诉讼请求，于法有据，应予支持。被告以其房屋向原告提供了抵押担保，并已办理了房屋抵押登记，原告作为抵押权人有权向被告主张抵押权。原告对被告抵押房产变现所得享有优先受偿权之诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告主张律师费3000元一节，《个人消费贷款及担保合同》明确约定原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿。原告为实现债权，与陕西稼轩律师事务所签订《不良贷款诉讼案件代理合同》，该合同为诺成性合同，签订即发生法律效力，现陕西稼轩律师事务所已经履行了代理职责，被告武志清、蔚贤慧亦应按约定向原告支付律师代理费，原告该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武志清、蔚贤慧于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行借款本金245984.34元、利息（含罚息）6962.09元，合计252946.43元（截至2018年10月22日）及自2018年10月23日起至贷款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息。二、被告武志清、蔚贤慧以其名下位于西安市未央区湖滨路雅荷度假庄园180幢10502号房产（房屋所有权证号：1150124007-10-180-10502～1）对上述债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。三、被告武志清、蔚贤慧于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5094元、公告费600元，由被告武志清、蔚贤慧负担（此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行已预交，被告武志清、蔚贤慧于付上述款项时支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李静宇审 判 员  李新元人民陪审员  陈丽萍二〇一九年十一月七日书 记 员  贺小宁