广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1215号 原告：中国银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市象山区中山中路**。统一社会信用代码：914503008988618776。 负责人：曹耀锋，该行行长。 委托诉讼代理人：邹倩，广西君健律师事务所律师。 被告：宋守叶，女，汉族，1969年11月8日生，住广西贵港市港**。 被告：伍喜廷，男，汉族，1966年10月2日生，住广西贵港市港**。 被告：贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司，住所地：广西临桂县会仙镇会仙工业集中区，统一社会信用代码：91450322692769709N。 负责人：樊艳艳。 被告：贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地：广西贵港市金港大道市水利局办公大楼，统一社会信用代码：91450800773865612D。 法定代表人：覃政宇。 原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中国银行桂林分行）与被告宋守叶、伍喜廷、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司（以下简称嘉耀公司临桂分公司）、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司（以下简称嘉耀公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行桂林分行的委托诉讼代理人邹倩到庭参加诉讼,被告宋守叶、伍喜廷、嘉耀公司临桂分公司、嘉耀公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原与被告宋守叶、伍喜廷、嘉耀公司临桂分公司于2014年1月2日签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2013年桂中银零营个房贷字第××号）；2.判决被告宋守叶、伍喜廷向原告偿还贷款本金178098.96元、利息5034.59元、罚息203.72元（利息及罚息按上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》约定暂计至2019年4月25日，此后按上述约定计算至被告还清全部借款本息之日止），并向原告支付律师代理费8750元（如发生二审、执行、费用另计），以上合计192087.27元；3.判决被告嘉耀公司临桂分公司、嘉耀公司对上述贷款本息及费用承担连带清偿责任；4.判决原告对位于临桂县房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；5.判决由被告承担本案全部诉讼费用、保全费用及相关费用。事实与理由：2014年1月2日,原告与被告宋守叶、伍喜廷、嘉耀公司临桂分公司共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（以下简称《贷款抵押合同》）（编号：2013年桂中银零营个房贷字第××号），《贷款抵押合同》及附件一约定：被告宋守叶向原告借款人民币210000元，用于支付被告购买位于临桂县房屋的购房款，贷款期限240个月，被告宋守叶使用所购房屋对所贷款项提供抵押担保，被告嘉耀公司临桂分公司为上述贷款提供阶段性连带责任担保，被告伍喜廷出具《共同还款承诺书》，自愿对上述贷款本息及费用承担共同还款责任。原告依约向被告宋守叶支付了全部贷款，但被告未依约归还贷款本息。为维护自身权益，原告向本院提起诉讼。 被告宋守叶、伍喜廷、嘉耀公司临桂分公司、嘉耀公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其已放弃答辩及质证的权利。本院对于原告方提供证据的真实性、客观性予以认可，可以作为认定本案事实的基本证据；并结合本案其他证据综合考虑，以确定本案事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月2日，原告作为贷款人（抵押权人）、被告宋守叶作为借款人（抵押人），以及被告嘉耀公司临桂分公司作为保证人（开发商）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2013年桂中银零营个房贷字第××号）。合同约定：被告宋守叶贷款210000元，用于购买位于桂林市临桂县房屋；贷款期限240个月，从2014年1月至2034年1月，按月等额本息还款;执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之5.4583，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率;若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；开发商作为保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。被告宋守叶以所购房屋为贷款提供担保。2013年12月16日,被告伍喜廷签署《共同还款承诺书》，载明与被告宋守叶为夫妻关系，承诺自愿与被告宋守叶共同承担还款责任。 2014年1月6日，原告就被告宋守叶名下位于桂林市临桂县办理了预购商品房抵押权预告登记。同月10日，原告按合同约定向被告宋守叶指定银行账户发放贷款210000元。自2018年10起，被告宋守叶未按约定归还贷款，截止2019年4月25日，被告宋守叶共拖欠原告贷款本金178098.96元（其中拖欠本金4602.94元、未到期本金余额173496.02元）、利息5034.59元、拖欠本金罚息96.75元、应收利息罚息106.97元。 2019年5月10日，原告委托广西君健律师事务所处理本案纠纷，并已支付律师代理费5250元。 本院认为，原告与被告宋守叶、嘉耀公司临桂分公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》系各方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依约向被告宋守叶发放了贷款，但被告宋守叶却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，已构成违约，应当承担违约责任，已符合约定解除合同的条件，故对原告要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2019年4月25日，被告宋守叶尚欠贷款本金178098.96元、利息5034.59元、拖欠本金的罚息96.75元、应收利息的罚息106.97元，本院予以确认，上述款项被告宋守叶应当偿还；其后利息、罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止。被告伍喜廷签署《共同还款承诺书》，承诺自愿与被告宋守叶共同承担还款责任,故对原告要求被告伍喜廷承担共同还款责任，本院予以支持。 关于被告嘉耀公司临桂分公司的责任承担问题。被告嘉耀公司临桂分公司作为保证人在合同上盖章，为上述贷款提供连带责任保证，现被告宋守叶作为债务人未按约履行还款义务，且尚未就涉案房屋办理他项权证，故被告嘉耀公司临桂分公司应当对上述债务承担连带清偿责任,对原告此诉请，本院予以支持。被告嘉耀公司临桂分公司系被告嘉耀公司的分公司，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”的规定，被告嘉耀公司亦应承担本案民事责任。 关于原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的问题。原告只办理了预购商品房抵押权预告登记，而抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 关于原告请求被告支付律师代理费8750元的问题。根据在案证据显示，原告实际支付了5250元律师代理费，该费用系其为实现本案债权实际支出的费用，且符合双方在合同中的约定，本院予以支持。对超出的律师代理费并未实际支出，本院不予处理。 综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告宋守叶、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司于2014年1月2日签订的编号为2013年桂中银零营个房贷字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》； 二、被告宋守叶、伍喜廷应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司桂林分行贷款本金人民币178098.96元、利息人民币5034.59元、拖欠本金的罚息人民币96.75元、应收利息的罚息人民币106.97元，合计人民币183337.27元（以上的利息和罚息暂计至2019年4月25日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止）； 三、被告宋守叶、伍喜廷应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费人民币5250元； 四、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司对被告宋守叶、伍喜廷的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费5596元（原告已预交），由被告宋守叶、伍喜廷、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司承担5494元，由原告承担102元；保全费1720元（原告已预交），由被告宋守叶、伍喜廷、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司承担；公告费300元（原告已预交），由被告宋守叶、伍喜廷、贵港市嘉耀房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  周丽娟 人民陪审员  关玉程 人民陪审员  王 梅 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  余凤琴