山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初3129号 原告（反诉被告）：枣庄德圣房地产开发有限公司，住所地：枣庄市薛城区太行山路东侧**。统一社会信用代码：91370400778417165Q。 法定代表人：公维安，职务：总经理。 委托诉讼代理人：宋奎，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：田淑始，山东舜天（枣庄）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：叶敦锋，男，1966年10月14日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：张锋，山东薛国律师事务所律师。 原告（反诉被告）枣庄德圣房地产开发有限公司（以下简称：德圣公司）与被告（反诉原告）叶敦锋商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）德圣公司的委托诉讼代理人宋奎、田淑始，被告（反诉原告）叶敦锋及其委托诉讼代理人张锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德圣公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年9月4日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告将其开发的新大都花园3号楼1单元22层02室房屋出售给被告。现原告无法办理房屋房地产开发项目竣工综合验收备案证明和分期竣工综合验收证明，现无法向被告交付符合合同约定的房屋，无法实现《商品房买卖合同》的目的。故请求法院解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》。为此，其公司依法提起诉讼，请法院依法判决。 被告叶敦锋辩称，原告的起诉没有事实和法律依据，理由是一、双方签订的合同合法有效，对双方均具有法律拘束力，双方应当按照合同约定全面履行合同义务，其用全部积蓄购买房屋交纳房款，全面履行了合同义务并没有任何违约行为。二、根据合同法第九十三条、第九十四条规定，原告作为违约方没有解除合同的权利，如果原告作为违约方能够解除合同的话既对其不公平，也是对原告违约行为的鼓励和支持，更不利于社会诚信体系。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 反诉原告叶敦锋向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告德圣公司支付其逾期交房违约金16,766元（以324,925元为基数，自2017年11月1日至2019年3月1日，按照日万分之一计算）；2、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2011年9月4日，其与反诉被告签订商品房买卖合同，其购买反诉被告开发、销售的新大都花园3幢1单元22层02号商品房一套，合同价款为324,925元。双方约定，反诉被告应在2012年8月31日前将符合条件的商品房交付给其，反诉被告未按照约定将商品房交付给其的，应按日计算向其支付已付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同签订后，其向反诉被告支付了房款，但反诉被告开发的商品房尚未通过竣工验收，反诉被告至今未按法律规定及合同约定履行义务。现其为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法裁决。 反诉被告德圣公司辩称，1、反诉原告已就逾期违约金起诉反诉被告，并获得赔偿，现就同一事实和理由提起反诉，违反一事不再理原则；2、反诉原告的诉请已超过诉讼时效，请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2011年9月4日，原告德圣公司与被告叶敦锋签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发、销售的新大都花园3号楼1单元22层02室住房一套。该合同主要约定诉争住房设计建筑面积为86.05平方米，单价为每平方米3,776元，总金额324,925元整；原告应于2012年8月31日前向被告交付符合以下条件的商品房：1、房地产开发项目取得竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明。2、具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积实测技术报告书条件的商品房；原告逾期超过30日后交房的，应按日计算向被告支付已交付房价款万分之一的违约金。同时合同还约定，双方以枣庄高新区房地产测绘队测绘面积为准结算房价；商品房达到交付使用条件后，原告应当书面通知被告办理交接手续的时间、地、地点以及应当携带的证件方进行验收交接时，原告应出示房地产开发项目竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明，具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积实测技术报告书，原告还需提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。原告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，被告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由原告承担；验收交接后，双方应当签署商品房交接单等内容。合同签订之后，被告已于2012年2月27日前向原告交纳房款324,925元。 另查明，原告至今未取得涉案楼房竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明。被告至今未接收房屋。 再查明，叶敦锋曾于2018年1月2日起诉德圣公司，要求德圣公司支付其自2012年9月1日起至2017年10月31日止的逾期交房违约金及自2012年9月1日起至2017年10月31日止的基础设施、配套设施未达标的违约金。本院于2018年3月21日对该案作出（2018）鲁0403民初42号民事判决书。后德圣公司对判决不服，提起上诉。2018年8月29日，枣庄市中级人民法院对该案作出终审判决。 庭审中，被告叶敦锋认可涉案房屋的现状，同意接收涉案房屋。 上述事实，由原告提交的商品房买卖合同复印件一份、民事判决书复印件，被告提交的商品房买卖合同复印件、收据复印件、民事判决书复印件，并结合原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告德圣公司与被告叶敦锋签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告已按照合同约定履行了交纳房款义务，同时在本案庭审期间，被告同意接收房屋，被告在合同履行中不存在违约情形。现原告主张解除与被告之间的房屋买卖合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，故本院对原告的该项请求依法不予支持。 关于反诉原告叶敦锋在本案中再次起诉要求反诉被告德圣公司支付的逾期交房违约金16,766元的诉请。本院认为，反诉原告诉请的该项违约金属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。反诉原告曾于2018年1月2日起诉反诉被告要求支付逾期交房违约金的期间为2012年9月1日至2017年10月31日，而本案反诉原告诉请反诉被告支付的系2017年11月1日至2019年3月1日期间的逾期交房违约金，反诉原告该次起诉不违反民事案件一事不再理的诉讼原则，亦未超过诉讼时效。现由于反诉被告至今尚未取得涉案楼房竣工综合验收备案证明，不符合双方之间合同约定的交付条件，反诉被告上述行为依然构成违约，反诉被告应承担相应的违约责任。据此，反诉原告请求反诉被告支付逾期交房违约金的诉请，合法有据，本院依法支持，但反诉原告主张的违约金数额计算有误，本院依法调整为15,791.4元（以房价款324,925元为基数，从2017年11月1日起按照万分之一计算至2019年3月1日止，共计486天）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、驳回原告枣庄德圣房地产开发有限公司的诉讼请求； 二、反诉被告枣庄德圣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付反诉原告叶敦锋逾期交房违约金15,791.4元； 三、驳回反诉原告叶敦锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,000元，由原告枣庄德圣房地产开发有限公司承担，反诉费219元，由反诉原告叶敦锋承担24元，反诉被告枣庄德圣房地产开发有限公司承担195元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判长 陈 平 审判员 殷延增 审判员 张 琪 二〇一九年十一月二十二日 书记员 胡安敏