西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0115民初5099号 原告：韩某某，女，1978年6月8日出生，汉族，农民。 委托诉讼代理人：邓飒，陕西骊剑律师事务所律师。 被告：王某某，男，1978年1月28日出生，汉族，农民。 委托诉讼代理人：邢梅，陕西昭应律师事务所律师。 原告韩某某诉被告王某某物权保护纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某某的委托诉讼代理人邓飒，被告王某某及其委托诉讼代理人邢梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告韩某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于西安市临潼区XX广场XX路门面房（从文化路方向往南数第四家）附属设施（不可移动）及装修价值归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告从2002年开始租赁宁彩娥、李文超位于西安市临潼区XX广场XX路门面房从事经营活动至今。原告与该房屋所有权人存在长期租赁关系。原告租赁该房屋后分别在2002年、2011年、2018年三次对该租赁房屋进行装修、加盖、改建，先后花费六十余万元。因原告从事美容行业对房间装修要求较高，2018年1月原告花费近40万元将该房屋进行精细化高端化装修。2018年6月原告因个人原因不能继续经营，只能将刚装修好的房屋暂转租他人。2018年6月14日，原、被告在西安市临潼区签订《商铺租赁合同》，原告将上述刚装修好的房屋租赁给被告使用。双方约定，被告租赁原告上述房屋，每年租金为6万元，租赁期为二年。2019年9月20日左右，因政府修建地铁需征收该房屋，需对该房屋及房屋附属设施进行评估赔偿。西安市临潼区骊山街办作为本次房屋征收实施单位对该房屋丈量、房屋附属设施登记时，被告称该房屋的附属设施及装修价值归其所有，该部分赔偿款应归其所有。为明确该部分财产权属，原告诉至法院，请求维护其合法权益。被告提交的证据中：1、商铺租赁合同、收条、刷卡记录，对该组证据的真实性认可，对证明目的不认可。原被告约定的租金为每年6万元，被告支付的14.5万元中包含两年的租金12万元和空调、床等可移动物品的转让费2.5万元。2、拆除补偿协议、房屋征收预评估分户报告，对该组证据的真实性认可，对证明目的不认可，房屋征收预评估分户报告中的装修大部分是原告装修添置的，该装修附属物权利人为原告，应由原告取得相应的补偿费。原告对房屋装修花费约40万，被告称2.5万元为转让费不符合实际情况。在租赁合同中原被告明确约定装修附属设施归原告所有，故请求法院支持原告的诉讼请求。 被告王某某辩称：1、原告已将涉案商铺包含附属设施、装饰装修等转让给被告，原告诉请不符合事实，依法应予驳回。2018年6月14日，双方签订《商铺租赁合同》，约定两年房租费为10万元，转让费为4.5万元。被告于合同签订当天将上述房租费及转让费共计14.5万元通过原告提供的POS机以刷卡的方式全部支付给原告。原告当时仅向被告出具收到两年房租费10万元的收条，双方口头约定转让费4.5万元。原、被告虽签订的是租赁合同，但实为转让合同，虽然双方合同未载明转让价格，也未明确该门面房内附属设施及装饰装修所有权的最终归属，但原告已经实际收取了被告的转让费，对其附属设施以及装修价值得到了相应的补偿，故而该收取转让费的行为实际上是对该类物品所有权的处置行为。2、被告接收涉案商铺后已经按照经营需要重新进行装修，故该商铺的附属设施、装饰装修均应归被告所有。故而请求驳回原告的诉讼请求。原告提交的证据中：1、商铺租赁合同，对该证据的真实性认可，对证明目的不认可，该合同未禁止被告装修，且原告知道被告的经营用途，被告装修原告也认可。2、施工合同、预算表，对该证据的真实性、证明目的不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实本院认定如下：1、商铺租赁合同，原、被告均提交该证据，并对该证据的真实性认可，本院对该证据依法予以采信。2、收条、刷卡记录，原、被告对该证据的真实性认可，本院对该证据依法予以采信。3、拆除补偿协议及房屋征收预评估明细报告，原、被告对该证据的真实性认可，本院对该证据依法予以采信。4、施工合同及预、决算表，因原告未能提供付款凭证、转账记录等证据加以佐证，本院对该组证据不予采信。 根据原、被告的举证、当庭陈述，以及本院对争议证据和事实的认定，本院确认以下事实：原告韩某某于2002年起租赁李文超位于西安市临潼区XX路XX幢XX单元XX室从事经营活动。原告曾对该房屋进行装修，用于美容经营。2018年6月14日，原告韩某某（甲方）与被告王某某（乙方）签订《商铺租赁合同》，其中部分条款如下：第二条：租赁用途：商铺使用。第三条：租赁期限：1、租期2年：2018年8月20日至2020年8月20日。2、续租：本合同约定租赁期满后，经过甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续租期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外适用本合同相应规定。第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：1、租赁金额：每年60000元。2、付款方式：甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付壹拾万元（贰年）的房租，第2020年7月起的房租要提前一个月交。第五条：房屋的附属设施及费用的承担3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、内窗、水电等，维修费由乙方负责。第六条：租赁期间房屋修缮1、甲方房屋交给乙方后，乙方在使用期间的装修及修缮由乙方自行负责。如乙方有再使用出租的房屋后，乙方不得破坏已装修固定的设施及房屋架构。2、乙方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，可向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。第八条：乙方权利和义务1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途，如乙方对商铺进行装修及改造，须经甲方和物业部门同意后方可进行。原告韩某某与被告王某某在该《商铺租赁合同》上签字捺印。当日，被告王某某以POS机刷卡的方式向原告韩某某支付3笔资金，分别为40000元、15000元、90000元。原告韩某某向被告王某某出具收条一张，载明：“今收到王某某两年房费2018.8.20-2020.8.20共壹拾万元整（临潼区XX广场XX中心广场对面）。”后王某某与贺某某在该商铺内合伙经营修脚店。被告王某某开始经营前，对涉案商铺的一楼、二楼部分区域进行了装修。2019年6月11日贺某某申请工商登记，注册为西安市临潼区XX店，类型为个体工商户，经营者为贺某某，经营场所在西安市临潼区XX广场西侧门面房。2019年9月9日，临潼区XX街道办事处XX店出具通知，因建设地铁拆迁需要，要求经营户于2019年9月15日前自行搬离。2019年9月19日，骊山街道办事处与贺某某签订《XX街XX广场站项目拆除补偿协议》，约定涉案房屋的附属物补助费为57467元，备注由于本协议所涉及装修附属物费用有矛盾，暂由骊山街道办事处暂留至9月30日。本案争议的装修附属设施为房屋征收预评估分户报告附属物评估细表所列内容：1、不锈钢包边门；2、铝塑板包门头；3、铝扣板广告牌；8、石材地面；9、过门石；10、复合木地板；11、木装修博古架带柜；12、石膏板整体吊顶；13、壁纸；17、木装修吊柜；19、木包门及门套；20、600地砖地面；21、石材台面洗漱柜；22、拖布池；23、石膏板造型吊顶；25、不锈钢窗帘杆；26、300地砖地面；27、立柱面盆；28、蹲便；29、绿可木吊顶；30、玻璃隔断；31、镜子；32、300*600墙瓷；33、楼梯间木地板；34、木楼梯扶手；35、石膏板吊顶；36、壁纸；37、座便器；38、马赛克墙面；39、玻璃墙面；40、复合木地板；41、石膏板造型吊顶；42、木窗套；43、石材窗台；45、铝塑板吊顶；46、玻璃推拉门；47、600地砖地面；48、整体橱柜；50、钢楼梯。另查，韩某某与李文超的租赁合同至2020年8月到期，年租金为5万元，韩某某已将租金交纳至2020年8月。李文超对涉案房屋的装修附属设施不主张权利。贺某某表示其和西安市临潼区XX店不作为本案被告或第三人参与该案件，王某某处理该案件的结果由其和王某某承受。原告向被告交付的附属物品中包含三菱空调两台（柜式、挂式各一台）。原被告对涉案房屋的装修附属设施由谁添附，均未能提交充足的证据予以证明。因原被告双方对本案事实争议较大，致调解未能成立。 本院认为，本案争议的焦点是原告韩某某与被告王某某之间系转租行为还是转让行为以及被告支付价款包含的内容。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再行出租的行为。而店面转让，是指房屋的承租人将承租的房屋及其附属设施、装修价值一并转让给次承租人的行为，该转让行为中承租人不仅仅以获取租金为目的，此时房屋的附属设施及装修价值是决定转让行为的关键，更是“转让费”的基础。本案中，原告韩某某与被告王某某签订的《商铺租赁合同》中对租金的约定存在矛盾，有两年10万元和12万元两种，根据原告出具的两年房费10万元的收条，可以印证原被告最终约定和履行的房租金额为两年10万元。基于此，被告王某某在约定的租金外向原告韩某某多转账4.5万元，应判断该费用包含的项目和物品。原告韩某某表示被告多支付的费用是对原商铺中的两个空调、床及窗帘的折价。根据一般生活常识，二手的两个空调及窗帘等的物品折价远不及4.5万元。再应考虑转租与转让行为对原店面装修收回利用、店面再装修以及改变经营用途的差异。转租，承租人与第三人的租赁合同到期后，第三人要向承租人交回房屋及装修附属设施。承租人如仅以收取租金为目的，房屋的原装修对于承租人而言仍有进一步利用的价值，对于第三人改变房屋内装修一般会有所限制。在商铺等经营性房屋中，因不同行业的消费群体有较大的差异，如承租人考虑对房屋收回利用，对第三人使用房屋的用途也会有所限制。转让中，转让人意图在于脱离经营，对第三人如何装修改造房屋、如何使用房屋均在所不问。在本案中，被告接收该房屋后对房屋内装修进行了改造，被告经营的修脚店与原告经营的美容行业有较大的差异，原告均知情也未提出异议。且店面转让行为中包含转租行为，并不矛盾。原告提交的证据亦不足以证明其主张，应承担举证不能的法律后果。综合以上因素，应认定原告多收取的4.5万元系被告对商铺附属设施及装修价值的支付对价，原被告之间为店面转让行为。因被告王某某已经实际给付了对房屋附属设施及装修价值的支付对价，被告王某某应依法享有该涉案商铺的附属设施及装修价值的所有权。 综上所述，为保护原被告的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十六条、第一百四十二条、第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、位于西安市临潼区XX路XX幢XX单元XX室（西安市临潼区XX店）的附属物及补助费由王某某享有。 二、驳回韩某某的全部诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告韩某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 毛 龙 二〇一九年十一月十四日 书记员 韩文丹 1