江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初8597号原告：尤军，男，1973年10月8日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：张华明、庄健，均系江苏英特东华律师事务所律师。原告：孟秀娣，女，1975年6月9日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：张华明、庄健，均系江苏英特东华律师事务所律师。被告：唐建明，男，1957年6月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。第三人：唐建华（又系唐建明的委托诉讼代理人），男，1953年8月29日出生，居民身份证号码340204195308292618，汉族，住上海市黄浦区浙江中路609弄10号。第三人：唐建萍，女，1955年4月21日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告尤军、孟秀娣与被告唐建明、第三人唐建华、唐建萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，本院依职权追加了唐建华、唐建萍作为第三人参加诉讼。原告尤军、孟秀娣及其委托诉讼代理人张华明，被告唐建明、第三人唐建华、唐建萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尤军、孟秀娣向本院提出诉讼请求：1.要求判令唐建明协助办理尤军、孟秀娣办理无锡市梁溪区锡星苑12号601室房屋的过户手续，过户费用由尤军、孟秀娣承担；2.案件诉讼费由唐建明承担。事实和理由：尤军、孟秀娣与祁玉琴全家协商一致，购买了黄草可巷84号房屋以及将来因拆迁分配的新房并支付了165730元。后尤军代祁玉琴签订了拆迁协议，黄草可巷拆迁置换为锡星苑12号601室房屋，尤军、孟秀娣自2005年9月起入住至今。2014年10月，尤军、孟秀娣获悉可以领取房产证即联系了祁玉琴，祁玉琴来锡后出具了委托书，委托尤军、孟秀娣办理过户手续。由于政策所限，当时无法办理过户手续，尤军、孟秀娣只能以祁玉琴的名义领取了房产证和土地使用权证，并交纳了相关费用。2017年8月，锡星苑12号601室房屋可以上市交易，但祁玉琴已于此前死亡。直到2018年8月，唐建明在房门上留了纸条要求收回房屋。后尤军、孟秀娣才发现唐建明已经通过继承方式将房子产权过户到其名下。在双方协商过程中，唐建明不讲诚信，漫天要价，无法协商，遂诉讼至法院。唐建明辩称，同意配合尤军、孟秀娣办理涉案房屋的过户手续，但是要求最少给其20万元补偿款。原因是2004年房子价格卖低了，现在房价涨了，自己觉得亏了。其与唐建华和唐建萍都要求给予补偿。唐建华辩称，同意房子过户给尤军、孟秀娣，但黄草可巷房屋有唐建华的份额，其当时在安徽芜湖，对出售房屋的情况并不知情，在2017年才知道房屋已经出售的事情，出售房屋没有经过其同意是不合法的。因此，要求尤军、孟秀娣支付其15万元补偿款。唐建萍辩称，同意房子过户给尤军、孟秀娣，其他意见同唐建明意见，另外，补偿款只要给其15万元就够了，要的不多。本院经审理认定事实如下：祁玉琴与唐汉清生育了唐建华、唐建萍、唐建明三个子女。黄草可巷84号房屋系祁玉琴与唐汉清夫妻关系存续期间的共同财产。唐汉清于1995年8月14日死亡。黄草可巷84号房屋于1999年11月办理产权证，登记权利人为祁玉琴。2003年，黄草可巷84号房屋面临拆迁。同年7月24日，祁玉琴、唐建萍、唐建明与尤军、孟秀娣签订《房屋转让协议》，约定祁玉琴将黄草可巷84号房屋转让给尤军、孟秀娣，祁玉琴拆迁分配新房手续全权委托尤惠忠（尤军父亲）代理。新房权属归尤军、孟秀娣所有，与祁玉琴无关。转让总价16.573元（房屋面积90平米计15.3万元、管道煤气3000元、有线电视430元、供电线路800元、自来水500元、拆迁房补偿奖励8000元）。今后有关拆迁优惠待遇均由尤军、孟秀娣享受，拆迁分配新房过程中祁玉琴协助代理人办理好相关手续。同日，祁玉琴、唐建萍、唐建明又出具收条，确认收到上述16.573万元。2004年6月1日，尤军、祁玉琴与原无锡市南长区扬名镇金星村村民委员会签订《金星村老村改造拆迁协议书》，约定户主祁玉琴将黄草可巷84号房屋出让给该村委会。拆除面积95.83平米，安置公寓式新房坐落于锡星苑12号601室，面积113.25平米，安置日起2004年6月1日，安置超面积17.42平米，其中10平米按1000元每平计算，7.42平米按1800元每平米计算，合计23356元。超面积费用由尤军、孟秀娣所支付。后尤军、孟秀娣取得涉案房屋并自2005年9月起居住至今。2014年10月18日，祁玉琴出具委托书，载明因年事已高，不能在无锡上海间奔波，特委托尤军代办锡星苑12号601室的过户手续。同日，祁玉琴又出具声明，言明无锡市黄草可巷84号老宅在2003年7月已赠送给尤军孟秀娣夫妇。锡星苑12号601室拆迁安置房是尤军、孟秀娣的共有财产，请派出所准许户口迁入。2014年11月12日，涉案房屋办理了房产证并登记于祁玉琴名下，办证的相关费用由尤军、孟秀娣所缴纳。2015年1月11日，祁玉琴因死亡注销户口。2018年6月11日，唐建华、唐建萍、唐建明三人签署《继承不动产登记具结书》，将涉案房屋归并给唐建明，并于同日将涉案房屋产权登记于唐建明名下。后唐建明、唐建华向尤军、孟秀娣主张要求收回涉案房屋。再查明，尤军、孟秀娣购买了黄草可巷84号房屋后并未入住，由祁玉琴一直居住到拆迁。审理中，尤军、孟秀娣陈述，签订转让协议时，祁玉琴已经与金星村委谈好了拆迁条件，转让协议是尤军、孟秀娣根据祁玉琴提供的其与金星村委谈好的拆迁补偿条款打印的。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则,按照合同约定全面履行。本案中，双方于2003年7月24日所签订的《房屋转让协议》的实质是买卖涉案房屋。祁玉琴、唐建萍、唐建明三人对涉案房屋共享有八分之七的份额，尤军、孟秀娣亦支付了合理的对价并入住至今。因此，该转让协议合法有效，涉案房屋应当归尤军、孟秀娣所有。如唐建华认为其对涉案房屋所享有的份额未经其同意被处分，应当向实际侵权人主张权利，与尤军、孟秀娣无关。因房价上涨，唐建明、唐建萍在明知涉案房屋已经出售给尤军、孟秀娣的情况下，依旧进行归并且以此索要所谓的补偿款，是出尔反尔、坐地起价、毫无诚信的表现。因此，对两人的这些无理要求，本院不予理涉。唐建明应当立即无条件配合尤军、孟秀娣办理涉案房屋的过户手续并且承担本案诉讼费用。综上，对尤军、孟秀娣的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：无锡市梁溪区锡星苑12号601室房屋归尤军、孟秀娣所有。唐建明应于本判决发生法律效力之日起三日内配合尤军、孟秀娣办理上述房屋的过户手续。过户所产生的费用由尤军、孟秀娣承担。案件受理费14970元，由唐建明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  赵 冬人民陪审员  袁玉珠人民陪审员  林红金二〇一九年十一月七日书 记 员  张曙滨本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。