成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初9177号 原告：张维娟，女，1972年10月12日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：马永进，四川北展律师事务所律师。 被告：成都金创房地产开发有限公司，住所地四川省成都市一环路北四段191号金宇大厦七楼。 法定代表人：吴祖德。 委托诉讼代理人：吴洪斌，男，1963年12月1日出生，汉族，住成都市成华区，系该公司员工。 被告：成都启诚房地产营销策划有限公司，住所地成都市青羊区家园路8号1栋14层25号。 法定代表人：李运国，总经理。 委托诉讼代理人：李玉岷，男，1986年2月4日出生，汉族，住四川省郫县，系该公司员工。 原告张维娟与成都金创房地产开发有限公司（以下简称“金创公司”）、成都启诚房地产营销策划有限公司（以下简称“启诚公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张维娟的委托诉讼代理人马永进、金创公司的委托诉讼代理人吴洪斌、启诚公司的委托诉讼代理人李玉岷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张维娟向本院提出诉讼请求：1．张维娟和金创公司、启诚公司解除位于成都一环路北四段191号金宇大厦10楼28室的买卖关系，张维娟退房给金创公司、启诚公司；2．金创公司、启诚公司退还张维娟实际买房款489,036元；3．金创公司、启诚公司支付张维娟损失费4,890.00元；4．金创公司、启诚公司返还张维娟已交契税费用6,271.65元；5．金创公司、启诚公司承担因其违约张维娟往返北京和成都上诉的车旅费和误工费5,000元；6．金创公司、启诚公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月，金创公司授意启诚公司以公寓的名义销售位于成都一环路北四段191号金宇大厦10楼的物业。在此前提下，2018年4月17日，张维娟与启诚公司签订《商品房认购协议书》，以14,113.6元/平方米的价格认购金创公司位于成都一环路北四段191号金宇大厦10楼28号物业，同年5月12日，张维娟交完所有的房款。在签订合同的过程中，金创公司还授意启诚公司只给张维娟提供一份单价4,500元/平方米的合同，还只给张维娟出具一份首期实际房款的收据，并且金创公司、启诚公司至今不给张维娟出具任何发票。2019年6月，业主发现金宇大厦10楼物业费比同大厦4楼物业费每平方米每月多出4.2元，在维权的过程中，才被大厦物管告知该大厦只有4-6楼是公寓，7-17楼包括10楼全是写字楼性质。金创公司、启诚公司宣称金宇大厦10楼是精装公寓，但不仅其产权属性不是公寓，其质量也存在严重问题。金创公司、启诚公司无论是在物业土地使用属性还是房屋质量等方面，都存在恶意欺瞒张维娟的情节，这不仅剥夺了张维娟买房前的知情权，也严重损害了张维娟的切身利益。从2018年5月底交房以来，时间已过去一年多，金创公司、启诚公司一直没有给张维娟办理好房屋权属证书。张维娟为维护合法权益，故诉至本院。 诉讼中，张维娟将诉讼请求变更为：1．撤回1、2、3、4、6项诉讼请求；2．金创公司、启诚公司立即为张维娟办理房产证；3．金创公司、启诚公司支付逾期办证违约金：以454,881元为基数，从2018年12月1日起，按日万分之一计算至案涉房屋产权证发放之日，截止2019年7月26日暂计为10,917元；以34,155元为基数，从2019年1月29日起，按日万分之一计算至案涉房屋产权证发放之日，截止2019年7月26日暂计为608元；4．金创公司、启诚公司按张维娟支付的实际房款开具发票；5．第5项诉讼请求不变：金创公司、启诚公司承担因违约造成张维娟往返北京和成都维权的差旅费和误工费5,000元。6．诉讼费用由金创公司、启诚公司承担。 金创公司辩称：金创公司承诺近期办理产权，至于张维娟提出的请求，依据与金创公司签订的合同办理，与合同无关的内容金创公司概不承担，金创公司仅收到145,035元购房款，金创公司按照合同履行相关义务。 启诚公司辩称：启诚公司出具的454,881元购房款的收据是真实的，案涉房屋系与案外人彭**签订的委托销售合同，按8,460元为单价支付，超出部分作为启诚公司的佣金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 2018年4月17日，金创公司（甲方）与张维娟（乙方）签订《商业办公用房买卖合同》（合同编号20180417ＪＹ1028）。合同中约定，金创公司以出让方式取得位于成都市编号为成国用第（0773）号的地块的土地使用权证。出卖人经批准，在上述地块上的商业用房，现定名金宇大厦，产权证号为权0614178。张维娟购买的商业用房是成都市，建筑面积共32.23平方米。张维娟支付的房价款：按建筑面积计算，该商业用房单价为人民币每平方米4500元，总金额为145035元。张维娟以一次性付款方式付款。金创公司应当在2018年6月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备达到本合同附件标准条件，并符合本合同约定的商业房交付买受人使用。金创公司逾期交付的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况下，出卖人如未按本合同规定的期限将该商业用房交付买受人，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过10日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。关于产权登记的约定：出卖人应当在商业用房交付使用后6个月内办理权属登记，需由买受人提供的相关办理产权资料及时报出卖人备案并统一办理。涉及到的交易税费按照国家相关规定各自承担。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人每天按已付房价款总额的万分之一向买受人支付违约金。 2018年4月17日，张维娟与启诚公司签订《商品房认购协议书》，约定购买案涉房屋，房屋总价款454,881元，并约定本项目有居间服务费，具体金额根据房款总价核算为准。 2018年1月3日，委托方彭**、黎博汉（甲方）与启诚公司（乙方）签订《独家销售代理合同》，约定甲方委托乙方全程策划及独家代理销售甲方所持有的“金宇大厦”项目4楼：权0614188，面积221.07㎡；5楼：权0614183，面积162.12㎡；10楼：权0614178，面积1369.90㎡公寓（4楼5楼为剩余部分，10楼为整层）。在委托期限内，乙方接受甲方委托，并根据本合同的约定，在本合同有效期内及甲方授权范围内，以甲方名义从事本项目的全程策划和销售事务的有关事宜，甲方约定所标示的可售面积，均按照人民币8,460元/平方米的底价给予乙方销售，直至本项目售罄。费用由销售代理费、全程策划费和销售溢价组成，乙方负责项目全程策划，全程策划费用不另计。并约定销售溢价是指乙方在甲方给于本案商业销售底价（注：销售底价8,460.00元/㎡）基础之上达成更高销售价格，超出原定价格的部分，销售溢价部分由乙方收取。 2018年3月20日，案外人彭**与启诚公司签订《独家销售代理合同（补充协议一）》就10楼整层房产的销售代理合同，约定超过8,460元/平方米的部分为甲方支付给乙方的服务费。 另查明，一、物业合同显示张维娟于2018年6月1日接房。 二、2018年5月12日，启诚公司出具的收据显示收到张维娟购买案涉房屋的房款454,881.00元。2019年1月29日，成都煌鑫和泰房地产营销策划有限公司向张维娟出具《收据》两份，其中编号为9884745的收款事由为面积补差34,155元，其中编号为9884746的收款事由为案涉房屋契税（多退少补）6,271.65元。 上述事实有《商业办公用房买卖合同》、《独家销售代理合同》、《独家销售代理合同（补充协议一）》、《商品房认购协议书》、收据、POS签购单等证据以及当事人陈述在案为凭，本院予以认定。 本院认为，张维娟与金创公司签订的《商业办公用房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约全面适当履行合同义务。张维娟已支付全部房款，金创公司应为张维娟办理房屋不动产权证。张维娟与金创公司签订的《商业办公用房买卖合同》显示张维娟支付购房款145,035元，故金创公司应按此款向张维娟开具发票。2018年6月1日，案涉房屋已交付，但金创公司未按照合同约定在商品房交付后6个月内办理权属登记，应按照合同约定出卖人每天按已付房价款总额的万分之一向买受人支付违约金，即：以145,035元为基数，从2018年12月1日起，按日万分之一计算至案涉房屋产权证发放之日止，且金创公司按张维娟支付的145035房款开具发票。合同中并未约定金创公司违约应承担差旅费和误工费，故张维娟主张的差旅费和误工费本院不予支持。 张维娟以商品房销售合同纠纷提起本案诉讼，其与启诚公司之间的法律关系与本案不属同一法律关系，张维娟可另行主张权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、成都金创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将位于成都市房屋不动产权证办理至张维娟名下； 二、成都金创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向张维娟支付违约金（以145,035元为基数，从2018年12月1日起，按日万分之一计算至案涉房屋产权证发放之日止）； 三、驳回张维娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费8,941元，减半收取4,470.5元，由张维娟负担2,235元，成都金创房地产开发有限公司负担2,235.5元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一九年十一月五日 书记员  陶 林