江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初5743号 原告：葛银女，女，1955年3月19日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：张勇（葛银女之子），男，1979年12月4日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：刘政，男，1969年10月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系泰州市姜堰区沈高镇官庄村村民委员会推荐。 被告：葛巧珍，女，1958年8月22日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：于俊，泰州市海陵工业园区法律服务所法律工作者。 被告：葛长富，男，1945年11月11日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：葛冬林（葛长富之子），男，1972年12月20日出生，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：徐志勇，江苏指明路律师事务所律师。 被告：吴春生，男，1953年11月5日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：吴海燕（吴春生之女），女，1983年7月17日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告葛银女与被告葛巧珍、葛长富确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，本院依据原告的申请，追加吴春生为本案共同被告，依法适用简易程序于同年9月30日、11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张勇、刘政、被告葛巧珍委托诉讼代理人于俊、被告葛长富委托诉讼代理人葛冬林、徐志勇到庭参加诉讼，原告葛银女、被告葛巧珍、葛长富、被告吴春生及其委托诉讼代理人吴海燕到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告葛银女向本院提出诉讼请求：1.确认葛长富与葛巧珍签订的房屋买卖协议无效；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告系同胞兄妹关系，父亲葛春荣与母亲童桂英均已过世，生前二人共育有子女七人：长子葛长银、次子葛长富、三子葛长来、四子葛长法、长女葛银女、次女葛巧珍、三女葛年喜。原告大哥葛长银终生未娶，已于2019年3月19日身故，原告作为第二顺位继承人，有权继承大哥葛长银遗产中应属原告的份额。2019年7月30日，原告经法院传唤，作为（2019）苏1204民初4944号案件中的第三人参加庭审，庭审中被告提交了一份1993年11月21日的房屋购买协议，原告对此毫不知情，对该协议书的真实性、合法性均不予认可。案涉房屋的集体土地使用证（姜土籍17字第09695号）登记的使用者为葛长银，且领证时间为1995年8月28日。另庭审中，被告的丈夫最为被告的代理人，自述2000年时已经知晓权属证明登记在葛长银名下，但其并未主张更正登记，足以证明权属证明登记事项的真实性、合法性。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故案涉房屋所有权人为葛长银。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。葛长银生前未将案涉房屋处置给被告，故案涉房屋作为葛长银的遗产应适用法定继承，原告享有相应的继承权。现根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定，请求法庭确认房屋买卖协议无效。 被告葛巧珍辩称，原告所述与事实不符，原告要求确认案涉协议无效无事实和法律依据。案涉房屋仅涉及集体土地使用证，不涉及不动产权属证书，本案不适用物权法。集体土地使用证是按照户名单位办理登记，原告及本案其他被告，均已外嫁或另行享受宅基地。按照土地管理法，农村村民只能拥有一处宅基地，案涉房屋宅基地使用人在葛长银去世后应当为被告葛巧珍。原告要求确认的协议系1993年11月21日签订的，原告对协议的内容是知情的，该协议已经履行，原告现起诉已经超过了20年的诉讼时效。综上，请求驳回原告诉请。 被告葛长富辩称，被告葛长富并未签订案涉协议，并非本案适格的被告。从合同内容看，房屋是出售给葛巧珍的丈夫吴春生的，不是葛巧珍。宅基地是一户一宅，但法律未禁止继承。 被告吴春生辩称，案涉房屋原本是由葛长富通知葛银女，要将房屋出售给她的，但当时葛银女没有钱买，就让葛年喜通知葛巧珍购买，被告吴春生与葛巧珍当时钱也不够，就把被告吴春生父亲老家的房子分家让给了两个叔叔，两个叔叔各贴了600元。最终凑足7500元购买了案涉房屋。 本院经审理认定事实如下：1993年11月21日，被告葛长富与被告吴春生、葛巧珍签订协议一份，载明：经老母提议把葛长富房子转让给二妹葛巧珍，立书人葛长富今卖到洋瓦房屋三间，门扇居（俱）全厨（橱）房合用，水池电灯都归吴春生所有凭中言明，葛长银、葛长来、葛长发为凭，以（一）后老母亲归天都在吴春生家中做事，西房间谨葛长银一世，葛长银百老归天以后一律桂吴春生所有，两无议说凭中言明，房屋东面山地都归吴春生所有，房屋西山处地归葛年喜所有，天井内葛长发后墙一公尺取直向东归葛长发所有。转让人：葛长富；接收人：吴春生、葛巧珍（吴春生代签）。代笔人：葛春胜。葛长银、葛长来、葛长发在协议中画“+”表示知情。上述协议签订后，被告吴春生、葛巧珍向葛长富支付房屋价款7500元。 1995年8月28日，葛长银领取姜土籍17字第09695号集体土地建设用地使用证，登记地址为姜堰镇天目村四组，地号为17-20-13，建筑占地159.5平方米，共有使用权面积61平方米，用途为住宅，四址分别为：东至自留地，南至葛长发，西至巷边，北至下水边。 2019年9月30日，泰州市姜堰区罗塘街道城中村出具证明一份，载明：我村十一组已故村民葛春荣、童桂英夫妇生有四子三女，根据该组2014年土地调整账册反映，四个儿子均已享受宅基地，长女已婚嫁沈高镇管庄村，三女在本组已享受宅基地，二女葛巧珍在该组未享受宅基地，已享受口粮田。 2019年11月11日，泰州市姜堰区罗塘街道城中村出具证明一份，证明该村11组已故村民葛长银系农转非人员，该组69号宅基地原系葛长银所有。 以上事实，有当事人提交的协议、集体土地建设用地使用证、村委会证明、调解笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告依据该法条第二款规定提起诉讼，要求确认被告葛长富与被告葛巧珍、吴春生之间签订的房屋买卖协议无效，但原告提交的姜土籍17字第09695号集体土地建设用地使用证仅能证明葛长银系该集体土地的登记使用人，不能证明葛长银对案涉房屋享有所有权。综上，原告提交的证据不足以证明其与两被告签订的协议具有利害关系，故原告要求确认两被告签订的协议无效的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告葛银女的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，由原告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 员 肖立芹 二〇一九年十一月十八日 法官助理 钱 昀 书 记 员 顾 云 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。