广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初12405号 原告：银芳腾，男，1972年10月11日出生，仫佬族，住广西罗城仫佬族自治县。 委托诉讼代理人：黄昌瑞，广西瑞顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁梦轩，广西桂三力律师事务所律师。 被告：广西城市坐标建设投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**航洋国际城**楼**。 法定代表人：黄国辉。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年10月19日 开庭时间：2019年9月29日 当事人到庭情况： 原告方：原告银芳腾及其委托代理人黄昌瑞到庭。 被告方：广西城市坐标建设投资有限公司（以下简称城市坐标公司）未到庭。 原告诉请要点 一、解除原、被告双方签订的《城市坐标项目商铺经营权转让合同》及《补充协议》；二、被告支付原告转让费本金192000元；三、被告支付原告2016年8月1日至2016年10月31日三个月的收益金12000元；四、被告支付原告违约金28800元（以192000元为本金，按每日万分之五计算，从2018年1月1日起计至判决生效之日止）；五、被告支付原告从2017年1月1日至2018年10月31日的收益金26408元以及至判决生效之日止的收益金；六、本案诉讼费用由被告承担。 事实认定 2016年4月9日，被告向原告出具《收据》确认收到原告交来城市坐标第1层1227、1228号商铺定金20000元，每间商铺各10000元。 2016年4月23日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订两份《城市坐标项目商铺经营收益权转让合同》（合同编号：1-227、1-228），约定：项目位于南宁市西乡塘区北湖北路33-1号，备案名称为万秀村六组综合楼；本块土地使用权属于南宁市西乡塘区北湖街道办事处万秀村民委员会第六组所有，甲方以合作方式开发建设的“城市坐标”项目，甲方已完全取得该项目的经营权和收益权；该项目规划用途为商服用地，甲方经批准，在上述地块上建设房屋，现定名城市坐标，土地证号为南宁集用（2012）第7024**；甲方转让给乙方经营收益权商铺为本合同第一条规定的项目中的1层227号、228号商铺，该商铺属框架结构，商铺建筑面积约9.12平方米；该商铺经营收益权期限自2016年4月23日起计算，计15年，至2031年5月21日止；甲方转让给乙方该商铺经营收益权转让费总额为96000元（每个商铺），乙方在签署本合同时一次性付清；2016年5月20日-2020年5月19日的经营收益权收益金，每年支付24000元，每月支付2000元……甲方应于2016年5月20日前支付乙方第一笔经营收益权收益金，此后于每月20日前（如遇国家法定节假日顺延发放），按以上时间和标准支付乙方收益金（第四条）；在本合同满四年后，乙方有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方归还乙方所交商铺经营权转让费，本合同即终止（第五条第8项）；甲方应按本合同第四条约定的时间及标准向乙方支付该商铺收益金，每逾期一天，应按逾期未付款项的万分之五向乙方支付违约金（第六条）。当日被告向原告出具《收据》，确认收到原告交来城市坐标第1层1227号、1228号商铺经营收益权转让金172000元。 2017年1月12日，原告（乙方，受让方）与被告（甲方，转让方）签订《补充协议》，约定甲乙双方共同核对一致确认甲方应退还乙方商铺经营收益权转让费共计人民币192000元，甲方并承诺于2017年4月1日至2017年12月31日前一次性或分期退回乙方商铺转让费；乙方在收到本协议确定的退款及所有收益金之日起，甲乙双方于2016年4月23日签订的《城市坐标项目商铺经营收益权转让合同》（合同编号：1-227、1-228）等所有与之有关文件全部终止；此前所拖欠的2016年8月1日至2016年10月31日3个月的收益金仍按照原合同约定的年25%的回报率补发，每月补发金额为（商铺经营收益权转让费总额×25%）÷12（第二条第一款）；本协议相关条款甲方必须严格遵守，如未能履行条款中相关约定，甲方除了要支付本协议的所有款项外，并赔偿乙方逾期支付滞纳金，每逾期支付一天，按照商铺经营收益权转让费应付而未付的本金每日万分之五向乙方支付滞纳金（第四条）。 原告提交的银行借记卡历史明细清单收益金发放情况表显示，2017年1月1日至2018年10月31日期间，被告欠付原告收益金累计26408元。原告当庭明确被告向其支付收益金的情况以该表为准。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院将根据现有证据及原告陈述予以认定。 原、被告于2016年4月23日在自愿平等协商一致的基础上签订的《城市坐标项目商铺经营收益权转让合同》（合同编号：1-227、1-228）以及双方于2017年1月12日签订《补充协议》均系双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。《补充协议签订后》视为双方约定一致解除《城市坐标项目商铺经营收益权转让合同》。根据现已查明的事实及原告陈述，在无相反证据的情况下，应认为在原告依约支付收益权转让费192000元后，被告长期未依约按时向原告支付收益金，且经原告催告后仍未履行，已构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项之规定，原告有权解除《补充协议》。鉴于《补充协议》系因被告违约导致最终解除，参照《补充协议》第二条约定并依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告要求被告退还经营收益权转让费192000元并支付2016年8月1日至2016年10月31日三个月的收益金12000元，本院予以支持。 依据提交的银行借记卡历史明细清单收益金发放情况表，被告于2017年1月1日至2018年10月31日期间欠付收益金26408元理应支付给原告。 因被告未依约支付收益金，根据《合同》第四条约定，原告有权主张逾期违约金，该违约金以2016年1月至2016年10月31日期间每月拖欠的收益金为基数，按万分之五每日支付；以192000元为本金，从2018年11月1日至本判决生效之日止，按每日万分之五计算。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告银芳腾与被告广西城市坐标建设投资有限公司双方签订的《城市坐标项目商铺经营权转让合同》及《补充协议》； 二、被告广西城市坐标建设投资有限公司向原告银芳腾退还转让费本金192000元； 三、被告广西城市坐标建设投资有限公司支付原告银芳腾2016年8月1日至2016年10月31日三个月的收益金12000元； 四、被告广西城市坐标建设投资有限公司支付原告银芳腾违约金（计算方式：以192000元为本金，2016年1月至2016年10月31日按每日万分之五计算；以192000元为本金，从2018年11月1日至本判决生效之日止，按每日万分之五计算）； 五、被告广西城市坐标建设投资有限公司支付原告银芳腾从2017年1月1日至2018年10月31日的收益金26408元以及至判决生效之日止的收益金。 案件受理费5188元，由被告广西城市坐标建设投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 阙 钰 人民陪审员 邱 静 人民陪审员 韦京晖 二〇一九年十一月二十四日 书 记 员 陈晓丹