福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初7637号 原告：张湖头，男，1975年4月25日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：易艺虹，福建国富律师事务所律师。 被告：福州市悍蚁汽车服务有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区华大街道北环中路。 法定代表人：王志伟，总经理。 被告：厦门天地安集团有限公司，住所地：福建省厦门市思明区禾祥西路。 法定代表人：张文元，执行董事兼总经理。 原告张湖头与被告福州市悍蚁汽车服务有限公司（以下简称“悍蚁公司”）、厦门天地安集团有限公司（以下简称“天地安公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人易艺虹到庭参加诉讼。两被告经本院依法公告传唤，公告期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告张湖头向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告福州市悍蚁汽车服务有限公司间的房屋租赁关系，终止《房屋租赁合同》（合同编号：ＦＺ20180525）；2．判令被告福州市悍蚁汽车服务有限公司立即腾空、搬离坐落于福州市鼓楼区的租赁场所；3．判令被告福州市悍蚁汽车服务有限公司向原告支付自2018年8月15日起至实际返还上述租赁场所之日止的租金及占有使用费（租金及占有使用费按月租金人民币18500元的标准，租金暂计至2019年3月15日为114500元）；4．判令被告福州市悍蚁汽车服务有限公司向原告支付自2018年8月14日起至实际返还上述租赁场所之日止的滞纳金（逾期缴纳的滞纳金每日按月租金1%的标准暂计至2019年3月15日为84360元）；5．判令被告厦门天地安集团有限公司对被告福州市悍蚁汽车服务有限公司的上述债务承担连带责任；6．本案全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）均由两被告承担。 事实与理由：2018年5月31日，原告与被告悍蚁公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：ＦＺ20180525），合同约定原告将坐落于福州市鼓楼区（由8层01室、02室、05室、06室、07室构成，总建筑面积为372平方米）的场所出租给被告悍蚁公司作为办公使用，租赁期限自2018年5月25日至2023年6月15日止，月租金为人民币18500元，每两月度给付一次，从2021年5月25日起每年递增5%，付款时间为每个付款周期（即每月15日）提前1天支付，免租金装修期为2018年5月25日至2018年6月15日。合同还对双方权责、生效、解除及违约责任等作出约定。合同签订后，被告悍蚁公司按约支付押金及2018年6月15日至8月15日第一月度的租金，而后便未按约交纳房租，开始拖欠。后于2018年11月7日、11月9日、11月13日分别各支付5000元。2019年1月25日，原告向被告悍蚁公司发出《催租商函》，就拖欠房租事宜与悍蚁公司法定代表人王志伟进行协商，然法定代表人王志伟签收函件后仍怠于履行义务，时至今日都未按约交纳房租。基于上述情况，《房屋租赁合同》第二条双方权责第3款约定：“乙方应按时交纳租金，逾期每日按月租金的1%加收滞纳金；逾期超过15天，视为违约，甲方有权终止合同，收回房屋，追回所欠租金及滞纳金”，被告悍蚁公司的行为已然构成违约，严重侵害原告的合法权益，被告悍蚁公司作为被告厦门天地安集团有限公司独资控股的公司，根据《中华人民共和国公司法》的规定，应对上述债务承担连带责任，故原告依法提起诉讼，望判如所请。 被告悍蚁公司、天地安公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。 在审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。对于原告提供原件供本院核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 位于福州市鼓楼区的产权人为原告张湖头，建筑面积合计372平方米。2018年5月31日，原告与被告悍蚁公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于福州市鼓楼区（总建筑面积为372平方米，经双方补充协议确认803单元即为福州市鼓楼区构成，以下简称“诉争租赁场所”）出租给被告悍蚁公司作为办公使用；租赁期限自2018年5月25日至2023年6月15日止；月租金为人民币18500元，每两月度付37000元，付款时间为每个付款周期（即每月15日）提前1天支付；免租金装修期为2018年5月25日至2018年6月15日。合同还约定双方权责：第3条约定，被告应按时交纳租金，逾期每日按月租金的1%加收滞纳金；逾期超过15天，视为违约，原告有权终止合同，收回房屋，追加所欠租金及滞纳金；第4条约定，承租期间，有关房屋的水、电、电话、物业管理、公共部分公摊水电费、有线电视费、卫生等费用，均由被告支付，合同期满或因故终止时，若被告于承租期内发生并确认的上述费用尚未结清的，原告有权以押金支付，如押金不足支付被告需要把金额补足。 合同签订后，被告悍蚁公司按约支付押金并支付2018年6月15日至8月15日两个月的租金，后于2018年11月7日、11月9日、11月13日分别各支付5000元，合计15000元。 2019年1月25日，原告向被告悍蚁公司发出《催租商函》，称从2018年8月15日至2018年2月15日，被告尚欠房租96000元（即111000元-15000元）及其滞纳金。被告悍蚁公司的法定代表人王志伟予以签收。 另查，被告悍蚁公司为被告天地安公司的独资控股公司。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，原告张湖头和被告悍蚁公司签订《房屋租赁合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国相关法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。原告已依约交付租赁场所，被告未及时足额支付租金，已构成违约。根据《房屋租赁协议》的约定，租金逾期超过15天，原告有权终止合同。现原告诉请解除与被告悍蚁公司之间的《房屋租赁合同》，终止合同权利义务，有事实和合同依据，本院予以支持。在审理过程中，原告确认被告悍蚁公司已于2019年5月27日搬离租赁场所并返还原告。原告亦于庭审中主动撤回第二项诉请，本院对此予以准许。 关于诉请租金及滞纳金问题，本院认为，被告悍蚁公司尚欠原告租金应从2018年8月15日计算至2019年5月27日止，即18500元×9个月＋18500元÷30天×13天=174516.67元，因原告自认被告悍蚁公司已于2018年11月3日、2018年11月7日、2018年11月9日共支付15000元，故尚欠租金金额为174516.67元-15000元=159516.67元。《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。被告欠缴租金的行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，逾期每日按月租金的1%加收滞纳金，该滞纳金标准的约定明显过高，本院酌定按月1%标准计算。被告悍蚁公司应向原告支付的滞纳金为分别以迟延交纳的租金为基数，按月1%的标准，自迟延交纳之日起计至实际返还诉争租赁场所之日（即2019年5月27日）止，故原告诉请的相应部分，本院予以支持，超过部分不予支持。 关于诉请五，本院认为，被告悍蚁公司系一人有限责任公司，被告天地安公司是其唯一的股东，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告天地安公司没有提供相关证据证明其财产独立于被告悍蚁公司，应对悍蚁公司的相述债务承担连带清偿责任，故原告的相应诉请，本院予以支持。 两被告经本院公告传唤，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告张湖头与被告福州市悍蚁汽车服务有限公司于2018年5月31日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告福州市悍蚁汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张湖头支付拖欠的租金人民币159516.67元； 三、被告福州市悍蚁汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张湖头支付滞纳金（分别以22000元为基数，自2018年8月16日起计算；以37000元为基数，自2018年10月16日起计算；以37000元为基数，自2018年12月16日起计算；以37000元为基数，自2019年2月16日起计算；以26516.67元为基数，自2019年4月16日起计算；均按月1%标准计算至2019年5月27日止的金额之和）； 四、被告厦门天地安集团有限公司对被告福州市悍蚁汽车服务有限公司的上述债务向原告张湖头承担连带清偿责任； 五、驳回原告张湖头的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13235元（已由原告预交）、诉讼保全费1514元，均由被告福州市悍蚁汽车服务有限公司和厦门天地安集团有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  戴 清 人民陪审员  杨金华 二〇一九年十一月二十一日 法官 助理  郑艺凤 书 记 员  谢婉莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。