天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0119民初12740号原告（反诉被告）：王文国，男，1971年11月12日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：倪宝桐，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵明惠，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：李航禹，男，1996年7月29日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。被告（反诉原告）：焦雷，男，1995年11月6日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。被告（反诉原告）：高键基，男，1996年10月15日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。三被告（反诉原告）委托诉讼代理人：陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。原告（反诉被告）王文国与被告（反诉原告）李航禹、焦雷、高键基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王文国（反诉被告）及其委托诉讼代理人倪宝桐与被告（反诉原告）李航禹、焦雷、高键基及其委托诉讼代理人陈宝堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文国向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付第二年租金330000元，并继续履行合同；2.请求判令被告支付原告违约金400000元；3.诉讼费用由被告承担；4.对上述1、2、3项的给付义务，由三被告承担连带责任。事实与理由：原告与三被告于2016年8月3日签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于天津市蓟州区（原蓟县）迎宾路63号地上1-2层房产租赁给被告使用，租期为5年。合同签订后，原告将房屋交付三被告，三被告应于2017年10月3日支付第二年租金330000元，但至今未交付。根据双方签订的租赁合同，被告在逾期交付租金时应赔偿原告违约金400000元，所以原告诉至法院望判如所请。诉讼中，原告根据被告迟交租金达10日合同自动解除的约定，主张合同已经解除，因此将其诉讼请求变更为1.判令被告给付合同解除后，即自2017年10月3日起至2019年10月2日止按每日904元标准计算的租金659920元及此后按该标准给至房屋实际交付之日止的租金或使用费；2.由三被告给付原告违约金300000元；3.由三被告支付原告2017年至2018年度、2018年至2019年度采暖费11758元；4.由三被告支付原告2016年8月3日至2019年9月26日物业费100000元；5.由三被告支付原告与房屋租赁费相对应的税费120000元；6.由三被告支付原告补交水电欠费10000元；7.上述费用给付至三被告将房屋腾清之日止。李航禹、焦雷、高键基辩称，由于原告王文国交付的房屋不符合合同约定的用途，造成被告无法按合同约定使用房屋，因此不同意原告的诉讼请求，请求予以驳回。原告所述签订合同的过程属实，在签订合同之后三被告支付了第一年租金330000元和室内设备押金30000元。在原告交付房屋后，被告就对房屋进行装修，还与他人签订加盟协议，但没有正式经营，由于被告发现承租的房屋消防设施瘫痪，不能办理网络经营许可证，要求原告修复消防设施，如能修复要求在承租期内将自2016年10月3日始至房屋消防设施被验收合格之日止的期间予以扣除，并赔偿相应损失。因为开办网吧所需的电脑等设备及房屋的装修都有使用年限，存在折旧问题，另外还有加盟费每年150000元，如原告不能将消防设施修复至验收合格，要求解除合同，赔偿被告各项损失。李航禹、焦雷、高键基向本院提出反诉请求：1.依法判令解除双方在2016年8月3日签订的《房屋租赁合同》；2.判令反诉被告王文国赔偿损失4208899元；3.诉讼费用由反诉被告王文国负担。审理中，三反诉原告根据其委托评估鉴定意见书，将反诉请求变更为：1.判令解除双方签订的租赁合同；2.判令反诉被告赔偿反诉原告损失网咖特许加盟费150000元、保证金50000元、网咖家具费135590元、购置安装客户机119台及附属设备费用874921元、购置安装“水吧”材料及附属设施费用56475元、被聘用人员工资492000元、2016年8月3日至2017年10月3日租金330000元、广告费56800元、购置窗帘费用42150元、电脑系统设施购置安装费283555元、房屋装饰装修费用1101195元，以上共计3572686元及鉴定费60000元；3.诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：双方在2016年8月3日签订的租赁合同，合同约定反诉原告租赁反诉被告位于蓟州区××路××号××层房屋用于经营网咖。合同签订后，反诉原告与天津市青年网客科技有限公司签订加盟协议，对租赁的房屋进行装修，购置经营网咖的设备，培训人员，进行前期营业准备。但在准备开业过程中，天津市蓟州区文化市场行政执法大队以承租的房屋消防设施检查不合格，消防系统瘫痪为由责令停业改正，反诉原告因此多次找到反诉被告要求对此予以修复，但其对此怠于履行，致使反诉原告的合同目的无法实现，给反诉原告造成巨大经济损失，故诉至法院请求判准反诉原告的诉讼请求。反诉被告王文国辩称，因为反诉原告提出解除合同，不交纳租金也不经营，所以同意反诉原告解除合同的诉讼请求。同时合同第五条也明确约定，反诉原告迟交租金达10日的合同自动解除，但解除的责任在反诉原告，应由反诉被告收回房屋，由反诉原告承担违约责任。反诉原告诉称房屋消防设施不合格，消防系统瘫痪根本不存在，另反诉被告以前曾经营网吧业务，其对该类业务经营场所的消防安全措施应该进行了全面了解考察的，所以在签订本案合同前应该对涉诉房屋的消防设施进行了重点查看，系其在认为不存在问题的前提下才与反诉被告签订的合同，如果消防设施存在不完善之处，反诉原告不会签订合同。即使承租房屋存在消防设施检查不合格的情形，也是在反诉原告装修后消防设施验收或检查不合格，与出租人即反诉被告无关，因为报批或报备是承租人即反诉原告的义务。承租人反诉原告在装修之后进行了实际经营，现在停止经营属实，但停止经营的原因并不是所谓的消防设施验收不合格，而是其经营不善，网吧行业不景气、利润少造成的，因此承租方提出的赔偿请求没有任何依据，这是经营者的投资，即使合同解除，承租人对装饰装修部分能自行拆除的拆除，不能拆除的留给出租人，所以承租人要求将全部投资费用由出租人即反诉被告承担没有法律依据，故请求驳回反诉原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定无争议的事实如下：2016年8月3日，以王文国为出租方（甲方）、以李航禹为承租方（乙方）签订如下《房屋租赁合同》，即：甲乙双方自愿协商，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成如下协议，双方共同遵守。一、租赁房屋坐落在蓟县（现蓟州区）迎宾路63号地上1-2层房产，乙方租赁房屋用于网咖经营使用，不得利用房屋进行违法活动；二、租赁期为5年零2个月，从2016年8月3日至2021年10月3日止，甲方让给乙方装修期2个月（免租金），合同期满或解除，乙方撤离时甲方原有室内外装饰物（含水、电、暖、灯具及管线等设施）不得拆除、损坏；三、乙方履行交纳租金等义务：1.乙方于2016年8月3日向甲方支付第一年租金330000元，并自行承担交纳该年度房屋租赁税金；2.乙方于2017年10月3日向甲方支付第二年租金330000元，并自行承担交纳该年度房屋租赁税金；3.乙方于2018年10月3日向甲方支付第三年租金340000元，并自行承担交纳该年度房屋租赁税金；4.乙方于2019年10月3日向甲方支付第四年租金350000元，并自行承担交纳该年度房屋租赁税金；5.乙方于2020年10月3日向甲方支付第五年租金360000元，并自行承担交纳该年度房屋租赁税金；四、自乙方交纳租金后的装修和租赁期间，该房屋所发生的费用（水、电费、税费、物业费、供暖费、通信费）及其他与乙方相关的一切费用均由乙方承担，乙方预交押金30000元，租赁前设备应完好无损，租赁到期，屋内一切原有设施（消防设施、电缆、配电箱、固定装饰、水、电、暖、灯具及管线等）应完好无损，若有损坏乙方应照价赔偿或恢复原貌，一切由乙方承担的费用结清后押金返还乙方，如押金不足赔偿的，乙方应当另行承担支付；五、本合同双方签字后生效，生效后任何一方不得中途终止合同，乙方装修完毕并开始经营后，甲方中途终止合同，需赔偿乙方如下之一的违约金，如第一年甲方终止合同，需赔偿乙方违约金500000元，如第二年甲方终止合同，需赔偿乙方违约金400000元，如第三年甲方终止合同，需赔偿乙方违约金300000元，如第四年甲方终止合同，需赔偿乙方违约金200000元，如第五年甲方终止合同，需赔偿乙方违约金100000元，此合同终止。本合同签订后，乙方中途终止合同，同样赔偿甲方如下之一的违约金，如第一年乙方终止合同，需赔偿甲方违约金500000元，如第二年乙方终止合同，需赔偿甲方违约金400000元，如第三年乙方终止合同，需赔偿甲方违约金300000元，如第四年乙方终止合同，需赔偿甲方违约金200000元，如第五年乙方终止合同，需赔偿甲方违约金100000元，此合同终止。乙方如未按以上交款日期迟交租金达十日之久，本合同自动解除，甲方有权收回房屋，乙方应当于三日内全部搬离该房屋并承担以上违约责任，如果提前终止合同，终止日之后的租金如数退回，双方各按手印确认；六、如提前终止合同或到合同期满之日止，乙方应将所承租房屋内属于乙方的认为有用的物品清理干净，否则视为乙方自动放弃，甲方可无偿处置；七、特别约定事项：1.乙方在租赁期间，不得更改房屋承重结构，也不得将房屋私自转租、转让，否则甲方有权解除合同，且租金、押金不退；2.乙方自行与小区物业沟通协调门市房前方停车位的使用事宜，自行与小区物业协调室内外装修的一切事宜，甲方无须过问；3.本房屋如甲方在租赁期间带租约出售，乙方所拥有的五年期租赁权不变，新业主购买过户后乙方余下的承租期的租金乙方应转交新业主，此后有关租赁事宜与甲方再无任何关系（甲方如带人看房需提前通知乙方知晓）；4.乙方在装修及租赁经营期间不得影响其他住户或其他经营户，尤其消防打水压、渗漏水、漏电等如给他人造成损失的，乙方应自行协调并对应承担责任；八、下列甲、乙方共同签字人员（李航禹）（高键基）（焦雷）（王文国），在本协议中对规定各自方的条款内承担连带履行义务及责任；九、本合同一式四份，甲、乙双方签字一共四人，每人各持一份，四人签字后即生法律效力。王文国在甲方处签字确认，李航禹、焦雷、高键基在乙方处签字确认。上述协议签订后，李航禹、焦雷、高键基即向王文国支付2016年8月3日至2017年10月2日的租金330000元。2016年8月3日，王文国在收取李航禹支付的2000元电费后，将涉诉房屋的钥匙、含有2000元余额的购电卡、购电证交付李航禹。李航禹、焦雷、高键基接收该房屋后，开始对其进行装饰、装修。2016年8月9日，李航禹以其为经营者，以本案诉争房屋为地址成立个体工商户企业类型的天津市蓟县友情岁月网吧，其经营范围：互联网上网服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2016年8月22日，李航禹又以个体工商户经营者的身份申请将个体工商户名称“天津市蓟县友情岁月网吧”转型升级为个人独资企业，原业务标志于2016年8月29日注销，该个人独资企业营业期限起始日期为：2016年9月2日，其经营范围：互联网上网服务、预包装食品批发兼零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。李航禹、高键基、焦雷在对租赁房屋进行装修后开始购置、安装经营网咖业务的设备，于2016年12月开始经营。在此期间，承租方即以天津市蓟县友情岁月网吧向有关主管部门申请消防报备、审批等手续。2017年4月14日，李航禹、高键基、焦雷以房屋租赁合同纠纷为由，将王文国诉至本院，主张在将房屋承租装修后，经营过程中，因消防部门检查时发现房屋所在的整个小区消防系统瘫痪，其经营的网吧被责令停业，要求王文国立即修复，但其不予修复，造成网吧无法经营使用和巨大损失，所以其诉至法院请求判决解除双方签订的租赁合同，由王文国赔偿经营损失200000元及装修损失。2017年7月24日，本院以李航禹、焦雷、高键基无正当理由未按期足额补交案件受理费为由，作出（2017）津0119民初4787号民事裁定书，裁定按李航禹、焦雷、高键基撤回起诉处理。2017年8月30日，天津市蓟州区文化市场行政执法大队以天津市蓟县友情岁月网吧（青年网咖）在未取得《网络文化经营许可证》前，擅自从事互联网上网服务经营活动，其行为违反了《互联网上网服务营业场所管理条例》第七条的规定，向天津市蓟县友情岁月网吧（青年网咖）送达（津蓟州）文改字[2017]第028号责令改正通知书，责令其在接到本通知书后立即停业整改，如不改正对其实施行政处罚，并附送了向中国联通天津市蓟州区分公司送达的《关于停止为无证照网吧提供网络接入服务的函》。2017年12月12日，王文国以李航禹、焦雷、高键基没有按照合同约定在2017年10月3日支付第二年租金330000元为由，将其诉至法院而成讼。诉讼中，李航禹、高键基、焦雷于2017年12月24日以王文国为被告向本院提起反诉，请求判令解除房屋租赁合同并赔偿损失。另查，2008年1月8日天津市公安消防局对包含有本案涉诉租赁房屋在内的凯罗嘉园一期工程，综合判定其消防验收合格，在消防方面具备使用条件，作出津公消验字[2007]第0527-1号建筑工程消防验收意见书。在李航禹、焦雷、高键基针对王文国起诉房屋租赁合同纠纷提出反诉后，其申请法院向公安消防部门调取涉诉房屋的消防设施维修、协调的相关材料。天津市蓟州区公安消防支队出具了《关于雍景嘉园一期住宅的消防概况及改造计划》、《雍景嘉园消防设施维修协调会》及相关隐患照片的情况说明并附了天津市蓟州区人民政府办公室在2017年12月26日作出的蓟州政办函[2017]38号《天津市蓟州区人民政府办公室关于对胜达家园社区等三家重大火灾隐患单位挂牌督办的通知》的复印件。诉讼中，李航禹、焦雷、高键基于2018年10月21日申请对其租赁房屋的装饰、装修部分的工程造价进行鉴定，王文国虽同意解除合同，但以法院组织该鉴定没有实际意义为由，不同意鉴定，也不参与鉴定机构的选取。对此，本院依法委托天津创源工程造价咨询有限公司后，以2017年8月30日为鉴定基准日期进行鉴定。2019年9月6日天津创源工程造价咨询有限公司作出津创源鉴字（2019）第011号基本建设工程造价鉴定意见书，对涉诉房屋的装修工程造价鉴定，其中装饰装修工程部分为641963元、强电部分为143284元、弱电部分为19374元、消防电部分59016元、给排水工程17463元、通风空调工程部分为220095元，合计为1101195元。本案争议的焦点：1.王文国请求判令李航禹、焦雷、高键基给付自2017年10月3日起至2019年10月2日止按每日904元标准计算的租金659920元及此后按该标准给至房屋实际交付之日止的租金或使用费、违约金300000元、2017年至2018年度和2018年至2019年度采暖费11758元、2016年8月3日至2019年9月26日物业费100000元、房屋租赁费相对应的税费120000元、水电费10000元和上述费用给付至房屋腾清之日止的诉讼请求有无事实和法律依据；2.李航禹、焦雷、高键基反诉请求判令王文国赔偿网咖特许加盟费150000元、保证金50000元、网咖家具费135590元、购置安装客户机119台及附属设备费用874921元、购置安装“水吧”材料及附属设施费用56475元、被聘用人员工资492000元、2016年8月3日至2017年10月3日租金330000元、广告费56800元、购置窗帘费用42150元、电脑系统设施购置安装费283555元、房屋装饰装修费用1101195元、鉴定费60000元的诉讼请求有无事实和法律依据。王文国针对本案争议焦点提供证据如下：证据1.房屋租赁合同（复印件），证实李航禹、焦雷、高键基依据合同约定拖欠第二年租金330000元，应支付违约金400000元；证据2.房屋所有权证，证实王文国为涉案房屋的所有权人，对该房屋享有出租权；证据3.天津市公安消防局的津公消验字[2007]第0527-1号建筑工程消防验收意见书，证实涉案房屋消防验收合格，双方签订的租赁合同符合法律规定；证据4.2016年8月3日，李航禹为王文国出具的收据复印件一张，证实李航禹、焦雷、高键基在2016年8月3日收到王文国交付的涉案房屋的钥匙、电卡及购电证，王文国交付房屋时不拖欠电费，自2016年8月3日该房屋发生的用电量均为李航禹、焦雷、高键基经营的网吧所使用，消耗电量产生巨额的电费证明网吧一直在经营；证据5.催交电费通知单（复印件），证明网吧一直在经营；证据6.网吧工商登记资料，证实天津市蓟县友情岁月网吧成立并正常经营，经营人李航禹在此前就从事网吧经营，对房屋消防设施符合开办网吧条件是明知的；证据7.网吧电费缴费明细一份，证实该网吧持续经营；证据8.赵佳雨联系电话证明及2017年4月21日赵佳雨为王文国出具的收条一张，证实王文国到该网吧消费时，其前台工作人员赵佳雨为其出具了收到会员卡金额30元收条，证明该网吧处于经营状态；证据9.视听资料光盘2张及后期再次整理的光盘3张，证实在2019年8月14日、2019年9月，王文国到涉案楼房的消防设施处实地查看，涉案楼房的消防栓里有水及李航禹、焦雷、高键基申请鉴定装饰装修造价的价格高于王文国个人到市场的询价；证据10.天津市蓟州区人民法院档案执行卷宗中的收条一张（复印），证实王文国在2015年9月18日取得了涉案房屋；证据11.收款人：天津中山万达物业（刘金刚）的收条一张，证实王文国支付2015年9月18日至2016年8月14日物业费35000元，证明涉诉房屋每年物业费35000元；证据12.（2015）蓟执字1582号档案卷宗中即证据10收条的复印件和2015年9月18日收取涉诉房屋钥匙收条复印件及该案中的授权委托书复印件一张，证实证据11中收取王文国物业费的人员为中山万达物业公司的工作人员；证据13.催缴电费通知单，即证据5，证实李航禹、焦雷、高键基截止到2017年11月诉争房屋已累计拖欠电费10104.72元，巨额电费证明网吧一直在经营，设备、设施并没有闲置；天津市蓟州区鑫泰物业管理有限公司2017-2018采暖费、2018-2019采暖费收费收据各一张，证实王文国为涉诉房屋支付采暖费11758元；证据14.房屋租赁合同，证实应由李航禹、焦雷、高键基支付房屋租赁税；证据15.天津伟建工程管理服务有限公司营业执照（复印件）、天津伟建工程管理服务有限公司出具的装饰装修工程预算汇总表一页和装饰工程预算报价表六页，证实涉诉房屋装饰装修工程款为600480元，津创源鉴字（2019）第011号基本建设工程造价鉴定意见书鉴定的价格过高；证据16.提货清单2张和名片4张，证实津创源鉴字（2019）第011号基本建设工程造价鉴定意见书中的装饰装修材料报价过高。李航禹、焦雷、高键基对王文国提交证据质证意见如下:对证据1真实性认可，证据的证明目的不予认可，合同约定涉案房屋用于网吧经营，但王文国提供的租赁房屋消防设施不合格，不符合合同约定的用途，其构成违约，应承担违约责任，其无权要求支付租金和违约金，王文国没有损失，如果存在损失也应由王文国负担；对证据2的真实性认可；对证据3的真实性认可，但只能证明在2008年消防设施是合格的，但在出租房屋时，其消防设施已经处于瘫痪状态，不认可该证的证明目的；对证据4予以认可；对证据5，因没有加盖公章不予认可；对证据6显示在2011年网吧就已年检与事实不符，当时该网吧还没有成立，不予认可，在此之前李航禹、焦雷、高键基没有经营过网吧业务，李航禹系在1996年出生，不可能在2011年办理营业执照；对证据7，因其系复印件且没有加盖公章，不予认可；对证据8，因收条没有加盖公章及赵佳雨不能出庭作证，不予认可；对证据9不予认可，现在该消防设施还在维修的过程中，焦雷作为代表还参加了维修业主大会，王文国个人到建材市场询价时，没有询问品牌，无法比较，不能证实其证明目的；对证据10证实认可王文国在2015年9月18日取得了涉案房屋的使用权；对证据11，因没有公司印章，不是正式票据，不能证实该款系一年的物业费，所以对该证据的真实性、合法性不予认可；对证据12，认为其提交授权委托书与本案无关，收款人刘金刚没有出庭接受质询，同时由于王文国没有证明其是2015年9月18日之前涉案房屋的使用者，不能证明2015年9月18日至2016年8月14日期间的物业费为35000元，所以对该证据合法性、关联性均不予认可；对证据13，因催缴电费通知单没有加盖印章，不予认可；对采暖收据，由于被人加入手写文字，不能作为证据使用，承租人没有使用该收据显示期间的暖气，不可能产生该费用；对证据14的真实性认可，不认可其证明目的，没有人向承租人催缴该费用；对证据15、证据16不予认可。李航禹、焦雷、高键基针对本案争议焦点提供证据如下：证据17.2018年3月通过手机录制的涉诉房屋消防栓中没有水的光盘视听资料一张，证实承租的房屋消防设施功能失效、不齐备、彻底瘫痪，根本无法使用，王文国在出租房屋时清楚设施状态，在知道房屋用于开设网吧情形下隐瞒消防设施失效的事实，应由其承担相应赔偿损失责任；证据18.天津市蓟州区文化市场行政执法大队于2017年8月30日作出的（津蓟州）文改字[2017]第028号责令改正通知书（复印件）及向中国联通天津市蓟州分公司送达的《关于停止为无证照网吧提供网络接入服务的函》附件1（复印件），证实因承租房屋消防设施不合格，致使其不能取得消防合格证，也因此无法办理文化经营许可证，导致网吧无法经营，被有关部门责令整改，对消防设施不合格的主张，由于公安消防部门不为其出具相关证据，因此没有证据提交；证据19.2019年10月25日焦雷通过电话与涉诉房屋所在的物业工作人员通话录音、焦雷与涉诉房屋所在的公安管片民警通话录音、焦雷与公安消防支队人员通话录音光盘视听资料一份，证实涉诉房屋的消防系统处于瘫痪状态，现正在进行维修；证据20.李航禹、焦雷、高键基在2018年10月21日提出对涉案房屋装饰装修工程等部分造价进行鉴定后，2019年9月6日天津创源工程造价咨询有限公司经法院委托作出的津创源鉴字（2019）第011号基本建设工程造价鉴定意见书及鉴定费票据，证实其承租后房屋的装饰装修工程造价经鉴定，其造价金额为1101195元及鉴定费60000元；证据21.“青年网咖”特许加盟合同书一份，证明损失加盟费150000元及保证金50000元；证据22.青年网咖蓟县旗舰店家具配置方案一份（2页），证明购置网咖中配置的台面、椅254只位，损失有现金支付购置上述物品费用135590元；证据23.青年网咖-蓟县店的电脑工程清单，证明购置及安装该清单中物品支付874921元，现金支付没有票据，由于这些机器设备至今已经过时，购置及安装这些物品的费用为其主张的损失数额；证据24.青年网咖蓟县店-水吧方案清单，证明因购置、安装该水吧设备、设施支付费用56457元，该费用为其主张损失的数额部分，同时购置该部分物品支付的费用没有相应的票据，不可移动的设施有水池工作台、台架、沸腾净水器、烘手机、洗手间提示牌、电视及电视支架；证据25.购置网吧系统设施费用清单3页，证实因购置该系统设施损失283555元，没有支付该款的相应票据；证据26.在鉴定过程中提交的购置网吧窗帘款收款收据1张、2017年12月21日的广告制作费收据1张，证明损失有支付窗帘款42150元、广告制作费56800元；证据27.房屋租赁合同一份（复印件），证明支付王文国第一承租年度租金330000元及押金30000元，现金支付且没有收款收据；证据28.劳务合同书六份，证明其劳务费损失492000元；证据29.申请法院调取的涉诉房屋在有关部门保存的消防设施维修、协调的相关材料，即天津市蓟州区公安消防支队出具的《关于雍景嘉园一期住宅的消防概况及改造计划》、《雍景嘉园消防设施维修协调会》及相关隐患照片的情况说明并附蓟州政办函[2017]38号天津市蓟州区人民政府办公室关于对胜达家园社区等三家重大火灾隐患单位挂牌督办的通知的复印件，证实涉诉房屋消防设施不合格，无法正常使用，造成该房屋无法用于经营网吧业务，不能实现合同的目的。王文国对李航禹、焦雷、高键基提供的上述证据质证如下：对证据17不予认可，该证据不能证实拍摄现场为涉案房屋，不具有关联性，另三承租人在承租房屋时曾带领消防人员到现场实地查看，对涉案房屋及整栋楼房消防设施及现状进行了了解，此后才与王文国签订的租赁合同，承租人也不是第一次从事该行业，应该对消防设施是否合格很清楚，对相关设备进行了认真的查看和验收，王文国也向其出示了相关文件，所以不存在隐瞒消防设施不合格的事实，因此对该证据的真实性、关联性、合法性均有异议；对证据18附件1真实性认可，不认可证明目的，其与房屋租赁没有关系，对责令改正通知书，因其系复印件，真实性不予认可，同时其显示系因擅自从事网吧经营而被处罚，没有反映因消防设施不合格而被整顿，与本案无关；对证据19不予认可；对证据20的真实性认可，但对合法性、关联性有异议，依据的内饰施工图没有加盖制作单位印章，制作施工图的时间与事实不符，系后补图，没有经过法庭审查，工程预算基价系约定的是发包方与施工方，王文国是房屋的出租方对预算工程基价无所知晓，所对装修装饰到何种程度、使用何种规格、何种产品一无所知，因此对其作出的造价金额不符合法律规定，不具有关联性，另外该施工合同承租人在2019年6月才提供，在2019年6月26日法院组织现场勘验时才出示的，此前没有提供，因为施工方不能做出水电系统图、消防和通风空调系统图，这些图都是后编造的，因此对鉴定结论不予认可，鉴定用于网吧的面积不予认可，鉴定的价格过高，由于合同租期为5年，所以应当依照当地价格进行装修，评估鉴定后应当再以每年20%的折扣扣除折旧费用，对鉴定费如果提供正式发票即予以认可；对证据21不予认可，因为该合同仅有焦雷签字，没有承租方法人和经营地址，其以前还经营其他网吧，不能证明其用于本案的网吧，也没有提供该款项已支付的票据、银行转账记录；对证据22不予认可，合同上没有承租人经营网吧的信息和承租人的信息，与本案无关，也没有提供该证据所列款项已支付的单据及其转账记录；对证据23的关联性不予认可，该证据上所列网吧与本案网吧名称不一致，没有写明用于本案网吧和地址，没有付款凭证，主张现金支付不属实，即便付款该证据的价格也不真实，要求提供此项的银行流水账单；对证据24不予认可，其显示网吧与本案网吧不一致，该证据仅是报价单，而不是成交单，没有提供付款证据，不能证实承租人已支付该款项给第三方；对证据25不予认可，其没有提供相应的付款证据，无法证实系被告采购的和用于本案的网吧；对证据26不予认可，不具有付款的真实性，没有交款方，不具有关联性，另根据广告收据显示的日期为2017年12月21日，也能证实承租方的网吧在该日前后是在持续经营的；对证据27证实收款330000元租金予以认可，但没有收取押金30000元；对证据28的真实性、关联性有异议，不予认可；对证据29真实性无异议，但不能证明在承租人被处罚时消防系统存在瑕疵，存在该瑕疵不是王文国所能解决的，不能证明向承租人交付房屋时就存在证据所列的消防问题，即使存在消防问题，其与网吧被责令停业整顿也没有关系。本院综合认证认为，因双方对证据1、证据2、证据3、证据4、证据10、证据12、证据14、证据18中的附件1、证据20、证据27、证据29的真实性均认可，本院予以确认，其关联性、合法性，本院将结合案件事实及相关证据予以综合认证。针对涉诉房屋在双方签订租赁合同期间是否符合合同约定开办网吧使用目的问题，王文国提供了证据3即2008年1月8日天津市公安消防局出具津公消验字[2007]第0527-1号建筑工程消防验收意见书、证据9中在2019年8月、9月录制的视频光盘，而李航禹、焦雷、高键基对此提供了证据17即2018年8月3日录制承租房屋内4个消防栓内均没有水的视频光盘和证据19.2019年10月25日焦雷通过电话与涉诉房屋所在的物业工作人员通话录音、焦雷与涉诉房屋所在的公安管片民警通话录音、焦雷与公安消防支队人员通话录音视听资料、证据29.天津市蓟州区公安消防支队出具的《关于雍景嘉园一期住宅的消防概况及改造计划》、《雍景嘉园消防设施维修协调会》及相关隐患照片的情况说明并附蓟州政办函[2017]38号天津市蓟州区人民政府办公室关于对胜达家园社区等三家重大火灾隐患单位挂牌督办的通知的复印件。本院对此认为，由于王文国对证据29的真实性予以认可，而该证据显示在2017年12月26日政府有关部门就以涉诉房屋所在小区消防设施存在：室外消火栓不能正常使用、室内消火栓不能正常使用、火灾自动报警系统处于故障状态不能恢复使用、自动消防设施不能正常联动控制。其存在火灾隐患，被责令限期整改完毕，雍景嘉园项目部对此在2018年1月22日向蓟州区消防总队报送了《关于雍景嘉园一期住宅的消防概况及改造计划》，该证据足以证实在2017年12月26日之前涉诉房屋就已存在消防设施不能正常使用，存在重大火灾隐患。王文国作为房屋的所有人、出租方，其有义务提供符合合同使用目的的房屋，但其提供的证据3、证据9仅能证实涉诉房屋在2008年时消防设施合格和在雍景嘉园项目部根据政府有关部门作出挂牌督办通知后消防设施有水的事实，不能证实涉诉房屋在签订合同时和合同履行过程中消防设施能够正常使用、不存在重大安全隐患，符合合同的使用目的，至本案一审法庭辩论终结时，王文国仍未提供消防设施已验收合格的证据，根据证据规则，王文国对此承担不利后果，因此对李航禹、焦雷、高键基的涉诉房屋在签订合同时不符合合同约定开办网吧使用目的主张及证据，予以支持和采信。针对李航禹、焦雷、高键基开办网吧的经营问题，三承租人自认系合伙经营，本院予以确认。王文国主张该网吧自2016年12月经营至2017年年底，李航禹、焦雷、高键基主张自2016年12月初经营至2017年1月初，后来由于文化市场行政执法大队检查也偶尔开门经营过几次，王文国对此提交证据4、证据5、证据6、证据7、证据8，李航禹、焦雷、高键基对此提交证据18.天津市蓟州区文化市场行政执法大队于2017年8月30日作出的（津蓟州）文改字[2017]第028号责令改正通知书（复印件）及向中国联通天津市蓟州分公司送达的《关于停止为无证照网吧提供网络接入服务的函》附件1（复印件）。本院对此认为，因李航禹、焦雷、高键基对证据4真实性予以认可，其有义务提供在接收房屋及电卡、购电证后至今的用电消费证据，但至庭审结束时也没有提供，根据证据规则，其应对此承担不利后果，根据王文国提交用电费用清单及购电证显示自2017年2月至2017年12月，网吧有大量用电消费记录，且李航禹、焦雷、高键基庭审中也自认2017年1月后存在经营的事实，因此对王文国的该网吧经营至2017年12月的主张及证据，本院予以支持和采信。王文国虽提供天津市蓟县友情岁月网吧工商登记材料，但其提交的证据不能证实此前李航禹以该主体名称经营的地址和初始日期，其该主张证据不足，本院不予支持。针对王文国请求判令李航禹、焦雷、高键基给付自2017年10月3日起至2019年10月2日止按每日904元标准计算的租金及此后按该标准给至房屋实际交付之日止的租金或使用费的诉讼请求，因三承租人接收房屋后，使用其进行实际经营并占有至今，所以对王文国该项请求，本院予以支持。王文国要求支付2017年至2018年度和2018年至2019年度采暖费，因其提供了相应的票据并已支付，三承租人对此虽不予认可，但没有提供相反的证据予以反驳，所以对王文国该项请求，本院予以支持。针对王文国上述请求给付的具体数额，待本院结合其他证据和事实综合评判后予以确定。王文国要求支付2016年8月3日至2019年9月26日物业费100000元、房屋租赁费相对应的税费120000元、补交水电欠费10000元和上述费用给付至房屋腾清之日止的诉讼请求，由于其提交的证据11、证据12、证据14不能证实本案涉诉房屋诉争期间应支付物业费的数额及应收款单位，虽承租人应负担承租使用期间的上述费用，但王文国对其主张给付的数额，没有提供证据证实，证据不足，本院不予支持。针对李航禹、焦雷、高键基反诉要求王文国赔偿网咖特许加盟费150000元、保证金50000元的诉讼请求，其虽提供证据21，即“青年网咖”特许加盟合同书，但没有提供已支付该款的证据，所以对其主张该损失的数额，不予支持。其要求王文国赔偿网咖家具费135590元、购置安装客户机119台套及附属设备费用874921元、购置安装“水吧”材料及附属设施费用56475元、电脑系统设施购置安装费283555元，虽其提供证据22、证据23、证据24、证据25，但均没有提供已支付该款证据，所以对其以此主张损失的数额，本院不予支持。其主张赔偿被聘用人员工资492000元，因劳务工资属劳务提供者在提供劳务后，接受劳务一方应支付报酬的法定义务，因此对该赔偿主张，不予支持。其主张赔偿2016年8月3日至2017年10月3日租金损失330000元，因其已实际经营至2017年12月，所以对其以此主张损失的数额，本院不予支持。其主张赔偿广告制作费56800元，由于其提供的票据为2017年12月21日，在此之前其已实际经营，在此之后其已基本停止经营的事实，因此对其以此主张损失的数额，本院不予支持。其主张购置窗帘费用42150元的损失，由于其没有提供以此相对应的清单及正式票据，所以对其以此主张损失的数额，本院不予支持。李航禹、焦雷、高键基主张房屋装饰装修费用损失及鉴定费用提供了证据20，虽王文国对鉴定结论持有异议，但本院在鉴定过程中，其开始以法院组织鉴定无任何实际意义为由，不同意鉴定并拒绝参与鉴定机构的选取，在此后法院组织双方对鉴定依据的材料进行了质证时，又参与质证并到现场进行勘验核实，王文国对内饰施工图在现场勘验时进行了核对，并在勘验后本院对其进行了询问，其明确表示由其核实，但其没有提供鉴定所依据的内饰施工图和实物不一致的证据，同时王文国在租赁合同中也没有约定承租人装饰装修过程中装修到何种程度、使用何种规格及产品应征得其同意，其个人到市场进行询价不能显示就相同的产品在建造时的价格，另王文国委托他人对房屋装饰装修部分进行鉴定时没有到现场实际勘验，因此对王文国认为津创源鉴字（2019）第011号基本建设工程造价鉴定意见书鉴定的价格过高、不符合法律规定的主张及证据，本院不予支持和采信，同时李航禹、焦雷、高键基提交了鉴定费正式票据，所以对装饰装修工程造价为1101195元及鉴定费60000元的事实予以确认。本院认为，王文国与李航禹、焦雷、高键基均同意解除双方在2016年8月3日签订的房屋租赁合同，本院予以准许。由于王文国交付的出租房屋在租赁期间没有保持租赁物符合用于经营网吧的约定用途，应对合同解除造成承租人损失的后果承担一定的责任。李航禹、焦雷、高键基作为承租人，承租涉诉房屋用于经营网吧，网吧属于对经营场所消防设施有特殊要求的行业，其不但负有对装修后的房屋消防设施验收的义务，还负有对签订合同时房屋的消防设施是否符合经营网吧的审查义务，由于其没有在签订合同前对此严格审查，确认符合用于网吧经营的前提下，就与王文国签订合同并对房屋进行装饰装修，购置相关设备、安装相关设施。虽进行一定期间的经营，后因房屋消防设施存在重大安全隐患，不能办理经营许可证，导致网吧被责令停业整改，对合同解除的后果也负有一定责任，对此本院根据双方合同履行的具体情况，酌定各自承担50%的责任。因此，对王文国请求李航禹、焦雷、高键基给付自2017年10月3日起至2019年10月2日止按每日904元标准计算的租金659920元及此后按该标准给至房屋实际交付之日止的租金或使用费和给付2017年至2018年度和2018年至2019年度采暖费11758元的50%，理据充足，本院予以支持，其他诉讼请求，理据不足，本院不予支持。对李航禹、焦雷、高键基反诉要求王文国赔偿房屋装饰装修费用损失1101195元、鉴定费用60000元、租金损失330000元的50%，依法有据，本院予以支持。对于李航禹、焦雷、高键基主张的其他损失数额，证据不足，本院不予支持，应由承租人将该部分设备及附属部分自行腾清后，将装饰、装修后的诉争房屋返还王文国。综上所述，对王文国要求李航禹、焦雷、高键基给付自2017年10月3日起至2019年10月2日止租金659920元、2017年至2018年度和2018年至2019年度采暖费11758元，共计671678元的50%，即335839元，及此后按每日904元标准给付至房屋实际交付之日止的使用费的50%的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，其他诉讼请求，理据不足，本院不予支持。对李航禹、焦雷、高键基反诉要求王文国给付房屋装饰装修费用损失1101195元、鉴定费用60000元、已支付第一年度的租金损失330000元，共计1491195元的50%，即745597.5元，依法有据，本院予以支持，三承租人主张的其他损失，证据不足，本院不予支持，同时由承租人将房屋装饰装修部分外的设备设施自行拆除腾清后，将装饰、装修后的诉争房屋返还王文国。在扣除李航禹、焦雷、高键基应给付王文国上述335839元后，由王文国再给付李航禹、焦雷、高键基409758.5元。案经调解未果。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国消防法》第十三条、第十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条及有关规定，判决如下：一、准予王文国与李航禹、焦雷、高键基自愿解除双方于2016年8月3日签订的房屋租赁合同；二、由李航禹、焦雷、高键基给付王文国自2017年10月3日起至2019年10月2日止租金659920元、2017年至2018年度和2018年至2019年度采暖费11758元，共计671678元的50%，即335839元；由王文国给付李航禹、焦雷、高键基房屋装饰装修费用损失1101195元、鉴定费用60000元、已支付第一年度的租金损失330000元，共计1491195元的50%，即745597.5元，上述双方相互给付款项核减后，由王文国给付李航禹、焦雷、高键基（745597.5-335839）409758.5元，于本判决生效后30日内执行；三、由李航禹、焦雷、高键基给付王文国自2019年10月3日起至其将坐落在蓟县（现蓟州区）迎宾路63号地上1-2层房产腾清交付王文国之日止按每日904元的50%，即452元标准计算的使用费，于本判决生效后30日内执行；四、驳回王文国、李航禹、焦雷、高键基其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15963.2元，反诉费35381.5元，共计51344.7元，由王文国负担25672.35元，由李航禹、焦雷、高键基负担25672.35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘香凝审 判 员  张玉良人民陪审员  张月芬二〇一九年十一月二十九日书 记 员  周 延附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文及有关规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定，人民法院按照下列情形分别处理：一、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿生育租期内装饰装修残值损失的，应予支持；二、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；三、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；四、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国消防法》第十三：国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当禁止使用。第十五：公众聚集场所在投入使用前、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。《建设工程消防监督管理规定》第十三条（第六款）：对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安消防机构申请消防验收：（六）建筑面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游戏厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。