山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8793号 原告:中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100705945514C。 代表人：张克勇，行长。 委托诉讼代理人:崔节聚，男，该公司员工。 委托诉讼代理人:刘强，山东豪才律师事务所律师。 被告：王传智，男，1957年6月16日出生，汉族，住济南市。 被告：高素平，女，1954年9月14日出生，汉族，住济南市。 原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称“建设银行历城支行”）与被告王传智、高素平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，于2019年11月11日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行历城支行的委托诉讼代理人崔节聚、刘强，被告高素平到庭参加诉讼。被告王传智经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令王传智、高素平共同向建设银行历城支行支付借款本金57276.69元；2.判令王传智、高素平共同向建设银行历城支行支付自2007年6月14日起至2019年7月2日利息460.9元、罚息39.79元，及自2019年7月3日起至实际清偿之日止按借款合同继续计算利息、罚息；3.判令王传智、高素平承担建设银行历城支行为实现合法权益而支出的律师费、诉讼费、保全费等费用；4.判令建设银行历城支行对王传智抵押的位于济南市历下区十亩园小区15号楼（他项权证号：济房历他字第xxx号）具有有限受偿权。事实与理由：因购房需要，王传智于2007年6月14日与建设银行历城支行签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，借款本金20万元，借款期限自2007年6月14日至2022年6月13日；合同还约定了其他内容。王传智与高素平系夫妻关系，并出具了共同还款承诺书并同意抵押承诺书。王传智用其位于济南市历下区十亩园小区15号楼作为借款抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：济房历他字第xxx号）。建设银行历城支行按照借款合同履行了全部义务，但王传智未按合同约定还款，截至2019年7月2日，王传智尚欠借款本金57276.69元、利息460.9元、罚息39.79元。建设银行历城支行多次催要，王传智拒绝履行还款义务。为了维护建设银行历城支行的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 王传智缺席，未答辩。 高素平辩称，借款属实，我方一直在还款，因为家里出现了些情况，所以还的额度不够，没有拒绝还款，2017年底到2018年有半年的时间还款额度不足，2018年5月份偿还了8000多元，还清了前期的借款，到了2019年9月初，银行工作人员跟我联系后，我让亲戚帮我还了部分借款，现在是不存在欠款的情况。我没有恶意不还款，我在尽最大的努力还款。 本院经审理认定事实如下：2007年6月14日，王传智（借款人、抵押人）与建设银行历城支行（贷款人）签订编号为370616662-122-2007000949的《个人住房最高额抵押贷款合同》。该合同约定：建设银行历城支行向王传智提供最高额抵押贷款额度为20万元，借款额度有效期限为15年，自2007年6月14日（含起始日当日）至2022年6月13日；贷款利率为月利率，本合同项下单笔贷款的贷款利率以该笔贷款所对应的《个人住房借款合同》或《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定为准。结息日后，对于应还未还的利息，对于应还未还的利息，贷款人有权按照双方约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。第九条最高额抵押担保条款一、被担保债权是指2007年6月14日（含起始日当日）至2022年6月13日期间因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币20万元；前述被担保债权保包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；五、当借款人未按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任；十三、发生下列情况之一的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿：（一）本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿。十二条违约情形二、借款人未按未按本合同约定及《个人住房借款合同》、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用。第十三条违约救济措施出现上述任一违约情况，贷款人有权行使下述权利：三、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。六、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括借款人未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。十五条费用承担订立、执行本合同所需的费用、与本合同有关的律师费、公证费、印花税、评估费、保险费、抵押登记费、办理产权证等费用，由借款人承担。 2007年6月15日，建设银行历城支行与王传智签订《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》一份，约定：王传智申请贷款额度为20万元；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调0%，在借款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于每年1月1日调整；罚息利率为月利率，罚息利率在贷款利率水平上上浮100%，在借款期限内，如遇贷款利率调整，罚息利率于每年1月1日调整；逾期的罚息利率为罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，在借款期限内，如遇贷款利率调整，罚息利率于每年1月1日调整。借款人采用等额本息还款法还款；结息日为每月的月末日；委托扣款日期为每月23日，首次扣款日期为7月23日。 同日，高素平作为共同还款责任人出具《共同还款责任承诺书》，主要内容为：本人与借款人王传智是夫妻关系，因借款人向贵银行申请个人消费贷款20万元，本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不按时偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2007年6月20日，建设银行历城支行就王传智提供抵押的位于济南市历下区xxx房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为济房历他字第xxx号。 2007年6月15日，建设银行历城支行依约发放贷款20万元并提交《贷款转存凭证》一份，该凭证借款人处有王传智的签字及捺印。建设银行历城支行主张自2007年6月15日向王传智发放贷款，王传智自2017年6月份开始逾期偿还，之后每月都未按照扣款时间进行还款，2018年5月偿还一次8501元，结清了逾期的一部分，之后继续逾期不足额还款，截至2019年7月2日尚欠利息460.9元、罚息39.79元，本金57276.69元。截至2019年11月8日，王传智尚欠本金48457.82元，该日期之前的利息及罚息均已结清。 本院认为，建设银行历城支行与王传智签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》、高素平出具的《共同还款责任承诺书》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，合同双方当事人均应全部履行合同。建设银行历城支行按合同约定向王传智发放了贷款20万元，王传智亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息，但王传智自2017年6月份开始出现多次逾期，已构成违约，根据合同约定，建设银行历城支行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人王传智立即清偿借款本息及相关费用，因此对建设银行历城支行要求王传智立即清偿应还借款本金以及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。高素平系王传智的妻子，其作为王传智的共同还款责任人，亦应对上述债务承担共同还款责任。建设银行历城支行要求对王传智抵押的涉案房屋在债务范围内实现优先受偿权，有《个人住房最高额抵押贷款合同》借款合同》及房屋他项权证为证，符合合同约定，建设银行历城支行的该项诉讼请求，本院依法予以支持。建设银行历城支行主张律师费用，因其未提供证据证实已实际支出此费用，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限王传智、高素平于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行截至2019年11月8日借款本金48457.82元。 二、限王传智、高素平于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行逾期利息：以借款本金48457.82元为基数，自2019年11月9日起至实际给付之日止，按照贷款执行利率水平上上浮50%计算。 三、中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权就王传智、高素平抵押担保的位于济南市历下区xxx房屋（房屋他项权证号为：济房历他字第xxx号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在最高额20万元范围内对上述一、二项享有优先受偿权。 四、驳回中国建设银行股份有限公司济南历城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费622元，由王传智、高素平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年十一月二十日 书记员 孔祥慧