广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1587号原告：陆中达，男，1993年4月22日出生，壮族，户籍地址：广西蒙山县，经常居住地：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李鸿枫，广东朗乾律师事务所律师。被告：黄彦蓉，女，1980年1月23日出生，汉族，住所：吉林省吉林市船营区。第三人：珠海正顺房地产代理有限公司，住所：广东省珠海市吉大九洲大道中1082号二层1-5轴。法定代表人：杨东方，总经理。委托诉讼代理人：杨水金，男，1989年11月9日出生，汉族，住所：广东省吴川市，该公司员工。原告陆中达（以下简称原告）与被告黄彦蓉（以下简称被告）、第三人珠海正顺房地产代理有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，本院于2019年7月12日裁定本案转为普通程序审理。原告于2019年9月18日提出保全申请，要求查封被告的财产。经审查，本院依法作出（2019）粤0403民初1587号之一民事裁定，裁定查封被告名下位于珠海市斗门区白藤九路36号16栋3003房。本院依法组成合议庭，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李鸿枫及第三人的委托诉讼代理人杨水金到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还定金3万元；2.判令被告向原告支付违约金3万元；3.判令被告承担本案律师费6，000元。原告在庭审过程中增加诉讼请求：被告承担原告申请保全而出具担保保函的费用1，000元。事实与理由：2019年1月15日，原告通过第三人向被告购买被告所有的珠海市××区时代××彼岸小区××房，原、被告在第三人处签订《房屋买卖合同》（简称合同）及《补充协议》。合同约定房屋总价为88万元，付款方式为按揭贷款，2019年2月28日前办理完毕银行按揭贷款批准手续，原告有权更换三家贷款银行，被告应予配合。2019年3月15日前支付首期款7万元。《补充协议》约定因被告房产有抵押，应自行还清贷款取得房产注销证明。2019年1月15日合同签订后，原告即按合同约定向被告支付定金3万元。随后即向珠海市建设银行红旗支行申请贷款，但因其批准额度较低，原告随即更换至珠海招商银行申请按揭贷款，但因被告不予配合，拒绝提供接款银行账户，导致原告无法继续申请贷款。第三人曾于2019年2月22日召集原被告及招商银行代表于第三人处商讨解决方法，被告要求原告先支付首期款，原告拒绝。其后，被告至今未配合原告办理贷款事宜且拒绝退还定金。根据合同第6.2.1条及第13.1条约定，被告应承担违约责任及向原告支付双倍定金及律师费、保费。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。第三人陈述，原告主张的均是事实，第三人对原告的诉讼请求没有意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.房地产买卖合同、补充协议；2.微信聊天记录（群中有第三人的工作人员、原告、原告的女朋友、被告）；3.银行的转账记录；4.律师费发票；5.保全担保费发票；6.ATM转账单、中国建设银行个人活期账户交易明细及收据。第三人向本院提交如下证据：1.敦促履行通知书；2.敦促履行通知书回执。被告缺席，没有向本院提交书面答辩意见及证据。本院组织原告及第三人进行证据交换及质证。原告及第三人对对方提交的证据均无异议。经审查，本院认为原告及第三人提交的证据，来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：2019年1月15日，原、被告与第三人签订《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买珠海市××区白藤××路××房，成交价为88万元。该房产在工商银行有抵押，被告承诺在2019年2月28日前解除查封。在签订合同当天，原告直接向被告支付定金3万元。原告拟向银行按揭贷款78万元用于支付房款，于2019年2月28日前办理完毕银行按揭贷款批准手续，并按银行规定出具相应的《同意贷款通知书》给被告。原告有权选择（含更换）不超过三家银行申请贷款，被告应予配合，因被告未配合造成合同无法继续履行时，被告应承担违约责任。如最终银行对原告的按揭贷款申请不予批准，原告应在2019年3月15日前交付全款并办理过户手续。原告应于2019年3月15日前支付房款（即首付款）7万元给被告。双方于2019年3月15日先予前往税务部门办理税费缴纳手续，完税后再到不动产登记机构办理房产过户递件手续等。同日，原被告签订《补充协议》，约定被告必须自行还清贷款并取得房产注销抵押证明，如因被告原因导致该房产无法过户，则被告违约，赔偿原告双倍定金及经纪方服务费等。2019年1月16日，原告通过建设银行转账支付定金3万元给被告，被告出具收据，确认收到原告交来购买涉案房产的定金3万元。签订合同后，原告向建设银行红旗支行申请贷款，但因批准的贷款额度较低，原告更换到珠海招商银行申请按揭贷款，并通知被告提供相关资料。2019年2月22日，第三人通知原被告及招商银行代表一同协商办理按揭贷款事宜，被告要求原告先支付首期款。原告认为合同约定过户当天才需支付首期款，被告有其他债务且房产的抵押尚未解除，先行付款的风险太大，遂拒绝了被告的要求。此后，被告以家中有急事为由一直未协助原告办理按揭贷款手续。2019年3月11日，原告通过微信的方式告知被告未依约于2月28日办理解除抵押手续，要求被告退还定金，否则将诉至法院。被告称家中有事，月底回珠海见面解除合同并退还定金。原告等待至5月，被告仍未与其处理解约退款事宜，故于5月14日诉至法院，并委托广东朗乾律师事务所律师代理案件，支出律师费6，000元。原告为保全提供担保，向中国人民财产保险股份有限公司珠海市分公司支付保费1，000元。另查明，涉案房屋现仍登记在被告名下。本院认为：原被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告按照合同约定已向被告支付定金3万元，并向银行申请按揭贷款。被告也应履行合同义务，配合原告办理贷款事宜，并于2019年2月28日前解除涉案房产的查封抵押。被告收取定金后，既未配合原告申请贷款，也未办理房屋解除抵押的手续，被告的违约行为系导致双方的合同无法履行的根本原因。根据合同第13.1条的规定，被告未按时解除房产交易限制或未配合原告办理抵押登记手续等违约行为导致原告解除本合同，被告应退还原告所交全部款项，并双倍返还定金，及承担原告追究被告违约责任产生的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），原告要求被告退还定金3万元，按照双倍返还定金的方式承担违约金3万元及承担因诉讼支出的律师费6，000元、原告为确保其权益得以实现而支出的担保保函费1，000元，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄彦蓉于判决生效之日起三日内返还购房定金3万元给原告陆中达；二、被告黄彦蓉于判决生效之日起三日内支付违约金3万元给原告陆中达；三、被告黄彦蓉于判决生效之日起三日内赔偿律师费6，000元及担保保函费1，000元，合计7，000元给原告陆中达。如被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1，475元，保全费680元，合计2，155元（原告陆中达已预付受理费1，450元及保全费680元），由被告黄彦蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨 瑛人民陪审员  梁国裕人民陪审员  张明英二〇一九年十一月二十八日书 记 员  赵雅平附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。