广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初5977号 原告：邓志龙，男，1986年12月5日出生,壮族，住广西壮族自治区南宁市。 被告：李恒教，男，1977年7月5日出生，壮族，住广西壮族自治区马山县, 被告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路161号绿地中央广场A2号楼1单元九层905号，统一社会信用代码：914501037968366118。 法定代表人：王志明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄香林，该公司法务经理。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年8月15日 开庭时间：2019年10月23日、11月1日 当事人到庭情况： 原告邓志龙：邓志龙到庭。 被告李恒教：未到庭。 被告南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称恒创公司）：委托诉讼代理人黄香林到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、解除原告与被告李恒教于2018年10月12日签订的《房屋买卖合同》；2、被告李恒教双倍返还原告支付的定金40000元；3、被告李恒教赔偿原告为购买被告李恒教房产而支出的咨询费、中介费、贷款服务费、评估费等各项费用31850元，以上共计71850元；4、被告恒创公司对上述费用承担连带责任；5、上述被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：原告与被告李恒教、恒创公司于2018年10月12日签订房屋买卖合同，买卖房屋地址为南宁市兴宁区，约定成交价款为79万元。合同签订后，原告按合同约定向被告李恒教支付定金2万元，向被告恒创公司支付咨询及中介费2万元、办理贷款服务费7900元、评估费39350元等费用，共计51850元。之后由于被告李恒教个人原因导致上述房屋被法院查封，被告李恒教无法按照合同约定交付房屋，致使合同履行不能，导致原告遭受严重经济损失。被告恒创公司作为房屋买卖合同的经纪方，在原告依照合同履行支付相应费用情况下，其没有能够促进原告与被告李恒教的房产顺利交易，造成原告经济损失，恒创公司应对李恒教应返还及赔偿的费用承担连带赔偿责任。 被告答辩要点 被告李恒教未作答辩。 被告恒创公司辩称：对于原告诉请第一、二项没有异议。对诉请第三项有异议，恒创公司已经履行居间义务有权利收取咨询中介费。贷款评估已经做了，恒创公司亦提供了贷款评估的协助义务，该笔费用恒创公司有权收取。对于诉请第四项，本案违约方是被告李恒教，应由李恒教承担由此产生的法律责任。本案诉讼费应由李恒教承担。 认定事实及法律适用 2018年10月12日，原告邓志龙（买方）与被告李恒教（卖方）、被告恒创公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定：被告李恒教将其名下位于南宁市兴宁区房屋出售给原告邓志龙,房屋成交价为79万元；卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕并保证交易过户完成；买方须向经纪方支付咨询及中介服务费2万元及办理信贷业务服务费7900元，经纪方全权代理本次交易服务，若卖方或买方任何一方违约导致本合同不能履行，则经纪方已收取提供咨询及中介服务费不退；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，卖方须无息退还买方已付的所有款项（包括已支付的咨询及中介服务费）外，并须以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，以弥补买方之损失，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失；买方于2018年10月12日支付2万元作为定金；买方申请银行房屋按揭贷款手续通过后三个工作日内，由卖方向抵押银行申请提前偿还贷款手续，买方同意在银行审批通过提前还贷之日起三个工作日内，将首期房款（不含定金）28万元转入卖方贷款账户内，银行到账后则视为卖方已收取相应房款；楼款余款49万元于过户完成并办妥他项权证登记手续后由贷款银行划入卖方指定银行账号。 合同签订后,原告于2018年10月12日向被告李恒教支付定金2万元。2018年10月12日，原告向被告恒创公司支付中介费、贷款服务费、评估费共计31850元。此后,被告未能办理诉争房屋的解除抵押手续,亦无法按照合同约定办理房屋过户手续。 还查明，2018年10月12日，经登录邕e登查询，截止2018年10月12日13:15:44，涉案房屋的抵押权人为王佳彤、马山县农村信用合作联社周鹿信用社。 在审理过程中，原告表示：当时被告李恒教有民间借贷，只说有5万元的债务，后面又说是20万元。原告资金已经筹够，但是没有交给银行造成无法解押。民间借贷抵押的20万元李恒教拖了很久都没有处理，造成房屋无法过户。被告恒创公司表示：李恒教的债务现在仍然没有解决以及抵押无法解除，且通过相关的渠道得知李恒教已经被法院列为执行人，事后恒创公司联系李恒教与原告沟通合同解除事宜，但是李恒教表示合同可以解除但是不予退款。 上述事实，有《房屋买卖合同》、收条、支付宝转账电子回单、银行电子回单、收据、手机聊天记录及当事人的陈述为证，本院予以确认。 本院认为：原告邓志龙与被告李恒教、恒创公司签订的《房屋买卖合同》,系双方当事人的真实意思表示,不违反相关法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。原、被告在上述合同约定：“卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕并保证交易过户完成”，但被告李恒教至今未履行该项义务,致使合同目的无法实现,由于被告李恒教的违约行为,原告要求解除合同的诉讼请求,本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。根据该项法律规定,被告李恒教应将收取原告交付的2万元定金予以双倍赔偿给原告,故原告要求被告李恒教双倍返还定金2万元的诉讼请求,本院予以支持。 至于原告主张被告赔偿中介费、贷款服务费、评估费31850元,经审查,由于原告支付的上述费用系履行合同所产生的必要支出,且该费用已实际发生,依据《房屋买卖合同》约定“卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，卖方须无息退还买方已付的所有款项（包括已支付的咨询及中介服务费）”,因此，原告有权向被告李恒教主张赔偿中介费、贷款服务费、评估费损失共计31850元。 关于恒创公司的责任承担问题，涉案房屋买卖合同基于被告李恒教违约行为而被解除,相应后果即双倍返还定金的违约责任应由合同相对方李恒教承担,恒创公司作为居间方,并非房屋买卖合同的权利义务主体,该买卖合同被依法解除亦不存在可归责于恒创公司的法定或约定事由,故恒创公司与李恒教应承担的违约责任并无关联,原告亦无证据证明恒创公司存在其他违约行为。故原告主张恒创公司应承担连带赔偿责任的理据不足,本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告邓志龙与被告李恒教、南宁恒创房地产经纪有限公司于2018年10月12日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告李恒教应向原告邓志龙双倍返还定金40000元； 三、被告李恒教应向原告邓志龙赔偿中介费、贷款服务费、评估费31850元； 四、驳回原告邓志龙的其他诉讼请求。 案件受理费1596元，减半收取798元，由被告李恒教负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  黄 艳 二〇一九年十一月四日 法官助理  朱力克 书 记 员  邓雪芳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。