西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初10469号 原告胡绒，女，1954年4月3日出生，汉族。 被告西安兴正元地产开发有限公司。住所地：西安市碑林区。统一社会信用代码91610103294306178B。 法定代表人郑兴，董事长。 委托代理人潘宁，北京徳恒（西安）律师事务所律师。 委托代理人沈芸，北京徳恒（西安）律师事务所律师。 第三人朱利敏，女，1971年4月13日出生，汉族。 第三人朱利平，女，1974年4月1日出生，汉族。 第三人朱广盟，男，1977年2月2日出生，汉族。 共同委托代理人第三人朱利敏，系第三人朱利平、朱广盟的姐姐。 原告胡绒与被告西安兴正元地产开发有限公司(以下简称兴正元公司)、第三人朱利敏、朱利平、朱广盟房屋拆迁补偿安置协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告胡绒、被告兴正元公司的委托代理人潘宁、沈芸、第三人朱利平及其共同代理人朱利敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年9月23日，其与被告兴正元公司签订《西安市未央湖街道王家棚村城中村改造合作协议》，协议约定兴正元公司接替原西安市新里程投资有限公司和其签订的拆迁安置协议中的全部义务。协议中其和西安市新里程投资有限公司约定给其的安置房面积全部按照货币补偿的形式安置，在此期间第三人朱利敏、朱利平、朱广盟和其因“继承析产纠纷”“损害赔偿纠纷”一直经过两次一审，两次终审，西安市中级人民法院于2018年10月17日作出（2018）陕01民终6052号终审判决，判决后第三人和其都没有上诉。该判决显示：1、判令胡绒在和西安市新里程投资有限公司签订的拆迁安置协议中有第三人朱利敏、朱利平、朱广盟安置房170平方米的份额。2、胡绒承担一、二审诉讼费6800元。3、第三人朱利敏、朱利平、朱广盟给胡绒支付工程建设款35812.5元。判决生效后，其支付了第三人诉讼费6800元。此后，其多次找开发商被告兴正元公司要求按照生效判决内容标的留足第三人170平方米的安置房份额外，其余350平方米安置房不存在争议，属于其合法财产，其要求被告按照合同履行货币安置义务，被告采取种种借口不履行，又称要求其与第三人到被告兴正元公司办理其应该按照判决标的给第三人过户安置房份额，其多次预约第三人，但第三人要求其给集体分得土地补偿款。综上所述，其认为，被告兴正元公司和第三人故意拖延履行法院判决的目的是各自想捞好处。为维护其合法权益。请求法院判令：1、被告兴正元公司立刻支付原告安置房350平方米的货币安置义务并支付利息；2、被告支付复印费50元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告兴正元公司辩称，其因西安市未央区人民法院于2018年2月2日作出（2018）陕0112民初2820号民事裁定书，裁定对原告胡绒与原西安市新里程投资有限公司（其承接安置补偿义务）签订的拆迁安置补偿协议中安置或拟安置的住房320平方米、商业用房10平方米面积或等价值50万元补偿款予以查封、冻结。因拟安置的住房320平方米、商业用房10平方米面积已被法院查封、冻结，且查封不动产、冻结其他财产的期限三年，故其因客观原因无法履行拆迁安置补偿协议中的补偿义务，其不存在违约行为。即使其违约，根据《拆迁安置补偿协议书》约定，其应于2018年4月3日签订合同的六个月后的十五个工作日内一次性发放，即货币补偿款的发放时间为2018年10月22日支付，而非原告所称的2018年10月18日前支付。原告主张支付的过渡费与事实不符，其自2017年12月起按照每月900元的标准已向原告支付过渡费36个月，共34200元，故其向原告支付过渡费截止到2019年3月10日，并非原告所称的截止到2018年8月18日。因其未违约，故不应承担原告的交通费、邮递费、复印费。 第三人共同辩称，被告陈述其申请了财产保全属实。其于2018年11月份申请了执行，与胡绒、兴正元公司进行协商，但是没有形成正式的分割合同。其一直积极配合解决问题。 经审理查明，2011年2月27日，西安市新里程投资有限公司（拆迁人、甲方）与原告胡绒（被拆迁人、乙方）签订《拆迁安置补偿协议书》，其中过渡方式、过渡费标准和过渡期限载明：过渡采取甲方向乙方支付过渡费，乙方自行过渡的方式进行。过渡期为30个月，过渡费按农业人口数（截止公告发布之日，户籍在本村且享受村集体经济分配）计算，每人每月300元；自协议签订之日起开始计算，一次性支付30个月，若30个月内不能按期交房，逾期自第31个月起甲方按原标准的2倍支付过渡费。其中附表二补偿费用计算明细表（三）实际结算情况中安置面积明细表载明：过渡人数1人，置换安置面积（居住用房面积640平方米、商业用房面积20平方米）。2018年4月3日，原告胡绒（被拆迁人、乙方）与被告兴正元公司（拆迁人、甲方）签订《西安市未央区王家棚村城中村改造项目拆迁安置协议书》，载明：王家棚村城中村改造项目的投资主体由西安市新里程投资有限公司变更为被告兴正元公司，约定甲方对乙方安置住宅640平方米、经济发展用房20平方米，货币支付120平方米、货币安置520平方米。本次“一份拆迁协议一套房”选定的同时，剩余拆迁补偿面积可选择货币安置和就地安置。选择货币安置的，计付标准为5000元/平方米，该安置款于协议签订六个月后的十五个工作日内一次性发放。违约责任约定：本协议签订生效后，甲乙双方均应遵守本协议的各项约定。任何一方违反本协议的约定即构成违约，违约方应承担相应的违约责任。合同签订后，被告兴正元公司按照每月900元的标准，于2017年9月29日向原告支付过渡费26个月，金额23400元，截止时间为2018年2月18日；于2018年2月12日向原告支付过渡费6个月，金额5400元，截止时间应为2018年8月18日；于2018年9月10日向原告支付过渡费6个月，金额5400元。因本案安置房屋基于被拆迁安置房屋转化而来，第三人与原告自2011年起已发生诉讼多次。其中2018年2月2日西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初2820号民事裁定书载明：“对被申请人胡绒与原西安市新里程投资有限公司（现为西安兴正元地产开发有限公司）签订的拆迁安置补偿协议中安置或拟安置的住房320平方米、商业用房10平方米面积或等价值50万元补偿款予以查封、冻结。……查封不动产、冻结其他财产的期限三年。”2018年10月17日西安市中级人民法院（2018）陕01民终6052号民事判决书载明：“胡绒与西安市新里程投资有限公司签订的拆迁安置补偿协议书中，朱利敏、朱利平、朱广盟享有170平方米拟安置居住用房份额。”审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告支付原告货币安置补偿款175万元、逾期利息91350元和从2019年8月1日起至被告还清之日止的逾期利息。2、被告支付原告过渡费10290元、逾期利息398.35元及以过渡费10800元为基数，自2019年8月1日起至还清所有货币安置补偿费本息之日止的逾期利息。3、被告支付原告误工费、交通费、燃油费、邮递费、复印费共2445元。4、被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告胡绒变更“被告支付原告误工费、交通费、燃油费、邮递费、复印费共2445元”为被告支付原告交通费、邮递费、复印费共568.50元。因原、被告意见分歧，致本案调解未果。 上述事实，有《拆迁安置补偿协议书》、《西安市未央区王家棚村城中村改造项目拆迁安置协议书》、西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初2820号民事裁定、西安市中级人民法院（2018）陕01民终6052号民事判决书及庭审笔录等在卷为证。 本院认为,2011年2月27日，西安市新里程投资有限公司与原告胡绒签订《拆迁安置补偿协议书》以及2018年4月3日，原告胡绒与被告兴正元公司签订《西安市未央区王家棚村城中村改造项目拆迁安置协议书》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，因原告胡绒选择货币安置520平方米，被告兴正元公司理应按约定于2018年10月19日向原告胡绒支付其相应的货币安置补偿款，但由于第三人与原告对拟安置居住用房份额有争议并提起诉讼，我院于2018年2月2日作出（2018）陕0112民初2820号民事裁定，对安置或拟安置的住房320平方米、商业用房10平方米面积或等价值50万元补偿款予以查封、冻结，且我院于2018年3月27日作出（2018）陕0112民初2820号民事判决，因第三人不服上诉，西安市中级人民法院于2018年10月17日作出（2018）陕01民终6052号民事判决，判决第三人朱利敏、朱利平、朱广盟享有170平方米拟安置居住用房份额，因此被告兴正元公司向原告胡绒货币安置面积为350平方米（520平方米-170平方米），即货币安置补偿款175万元（350平方米*5000元），故原告胡绒主张被告兴正元公司向其支付货币安置补偿款175万元和利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但依据合同的约定其利息的起算时间应为2018年10月25日，计算标准调整为按中国人民银行同期存款利率标准计算。关于原告胡绒主张被告支付过渡费10290元的诉讼请求，因被告提供证据证明其已于2018年9月10日支付原告胡绒过渡费5400元，根据上次支付过渡费的截止时间为2018年8月18日，故本次支付过渡费的截止时间应为2019年2月18日，经核算被告兴正元公司向原告胡绒支付2019年2月19日至2019年7月31日过渡费为4890元（900元/月÷30天*163天），但其利息按之前支付习惯，自2019年2月19日起算较为适宜。关于原告主张交通费、邮递费、复印费的诉讼请求，因无法律根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告西安兴正元地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡绒货币安置补偿款175万元。 二、被告西安兴正元地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡绒过渡费4890元。 三、被告西安兴正元地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡绒利息（按中国人民银行同期存款利率标准计算，其中以175万元为基数，自2018年10月24日起至判决确定给付之日止；以4890元为基数，自2019年2月19日起至判决确定给付之日止）。 四、驳回原告胡绒的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21490元（原告已预交），由原告负担490元，被告西安兴正元地产开发有限公司负担21000元，被告负担部分于上述款项支付时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  李小萍 人民陪审员  姚广成 人民陪审员  党天堂 二〇一九年十一月五日 书 记 员  陈 召