西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0117民初3145号 原告：陕西海龙实业有限公司，住所地西安市高陵区西侧天下荣郡一期商业A4-104号。统一社会信用代码：91610117333746839D。法定代表人：马松林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘凯，陕西寇弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞，陕西寇弘律师事务所律师。被告：刘哲，女，1990年2月8日出生，汉族，住西安市长安区。原告陕西海龙实业有限公司(海龙公司)与被告刘哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西海龙公司委托诉讼代理人刘凯、王瑞到庭参加了诉讼。被告刘哲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海龙公司诉称：原、被告双方签订《经营场地使用合同书》，约定被告承租原告经营管理的西安市高陵区鹿苑大道与上林一路交汇处西南角龙发时代广场四层B420号场地作为经营“红番区炸鸡、饮品、快餐”之用，合同期自2019年1月1日至2021年12月31日。根据双方合同的约定，被告在经营期间应保证365天无间断营业，被告无正当理由停业超过三日，原告有权单方终止合约，并扣罚被告全部履约保证金，同时，被告承当当期经营场地使用费标准5个月的违约金。被告如提出提前终止合约的，应当至少提前三个月书面通知原告，经原告同意，原告除扣收履约保证金外，被告还应当另支付当期经营场地使用费标准五个月的经营场地使用费作为违约金。但本合同履行期间，被告仅在2019年6月1日向原告书面提交撤柜申请，未经原告同意，即于2019年6月30日擅自停止营业至今，其行为严重违反了合同约定，已达到了双方约定的合同解除条件。2019年7月10日，原告向被告发出《关于解除的通知函》，通知被告该合同于此函件送达之日起正式解除，并要求被告在2019年7月20日前办理退场手续并清理场内遗留道具。但被告至今仍未清理场内遗留道具办理退场手续。原告认为，被告违反合同约定导致该合同已于2019年7月11日解除。根据场地使用合同第十二条的相关约定，被告应承担当月经营场地使用费标准5个月的违约金即9500元，并同时应当承担未办理设施设备期间的场地占用费。因此，原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原、被告双方签订的《经营场地使用合同书》已解除；2、被告按照每日126.67元的标准向原告支付自2019年7月26日至场地实际腾空并交还原告期间的房屋占用费；3、被告立即向原告支付违约金9500元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告刘哲未答辩。经审理查明：原告海龙公司（甲方）与被告刘哲（乙方）双方于2018年11月30日签订了《经营场地使用合同书》。该合同约定被告承租原告经营管理的西安市高陵区鹿苑大道与上林一路交汇处西南角龙发时代广场四层B420号场地作为经营“红番区炸鸡、饮品、快餐”之用，合同期自2019年1月1日至2021年12月31日。合同第一条1.6和1.7的约定：1.6约定“使用保证金”指乙方根据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付经营场地使用费、商场管理费、推广费或其他费用，仅作为乙方履行合同义务的保证。1.7约定“商场管理费”指甲方为维护整个龙发时代广场的正常运作，而对龙发时代广场的公共区域执行供冷、供暖、保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的空调供暖供冷等费用。商场管理费包括但不限于龙发时代广场正常营业时间内提供给出租商铺的空调供暖、供冷、电梯、用水（公共部位用水）、垃圾处理、项目推广宣传等费用。餐饮业及特种行业商户的垃圾清运费、水费另计。由于该商场的开业时间从2019年的1月1日调整到了同年的1月26日，双方实际起租的时间为1月26日。该合同第十二条 一、5的约定：乙方在经营期间，应保证365天无间断营业（因商场统一停业的除外），无正当理由停业一天，甲方有权扣罚乙方履约保证金的10%；乙方无正当理由停业二天，甲方有权扣罚乙方履约保证金的30%；乙方无正当理由停业超过三日（含三日），甲方有权单方终止合约；并扣罚乙方全部履约保证金，同时，乙方承担当期经营场地使用费标准5个月的违约金。被告先后向原告交纳了履约保证金10000元和从2019年1月25日至2019年7月25日的两期经营场地使用费各7500元共计15000元，合计25000元。该合同第十二条四的约定：在本合约期内，乙方如提出提前终止合约的，应当至少提前三个月书面通知甲方。经甲方同意，甲方除扣收乙方履约保证金外，乙方还应当另支付当期经营场地使用费标准五个月的经营场地使用费作为违约金，甲方保留向乙方追索当时未能预知经济损失的赔偿权利。被告因亏损于2019年6月1日向原告申请撤柜，并提出撤柜时间为当月30日，且于该日撤离。原告于2019年7月10日向被告发出《关于解除的通知函》，物流信息显示被告于次日已签收。现以被告仅在2019年6月1日向原告书面提交撤柜申请，未经原告同意，即于2019年6月30日擅自停止营业至今，其行为严重违反了合同约定，已达到了双方约定的合同解除条件。同时被告应承担按照每日126.67元的标准向原告支付自2019年7月26日至场地实际腾空并交还原告期间的房屋占用费和立即向原告支付违约金9500元。为此，原告起诉至法院，以致成讼。以上事实，原告提供的证据有《经营场地使用合同书》、2019.6.1撤柜申请、《关于解除的通知函》、顺丰速运快递单、顺丰官网物流查询、 2019.7.26现场照片4张、2019.7.10拆铺现场照片4张、2019.8.11拆铺现场照片13张、视频光盘两张及庭审笔录等相关证据，在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告海龙公司与被告刘哲签订的租赁合同依法成立，对当事人具有法律约束力，受法律保护。双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案情况，原、被告在合同履行的过程中，因经营亏损，被告向原告申请撤柜，随后撤离场地，原告于2019年7月10日向被告发出《关于解除的通知函》，物流信息显示被告于次日已签收，双方已就合同的解除进行了相互确认。证明原、被告协商一致解除合同，合同已于2019年7月11日解除。故，对原告的确认合同已经解除的诉讼请求，本院予以支持；对原告的被告按照每日126.67元的标准向原告支付自2019年7月26日至场地实际腾空并交还原告期间的房屋占用费，因合同已于2019年7月11日解除，且被告于2019年6月30日撤离，已不存在房屋被占用的问题。故，对原告诉请的2019年7月26日以后产生的房屋占用费，因无事实和法律依据，本院不予支持；对原告的被告立即向原告支付违约金9500元的诉讼请求，因被告经营亏损特向原告申请撤柜，随后撤离场地。后，原被告协商一致解除了合同，证明被告不存在违约情形。现原告以该合同第十二条四的约定即只要提前终止合同即为违约，本院认为该合同的约定显失公平，已违反民法规定的公平原则，即民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义务。故，原告的该项诉请，已超出合理范畴，本院不予支持。现依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告陕西海龙实业有限公司与被告刘哲签订的《经营场地使用合同书》于2019年7月11日解除；二、驳回原告陕西海龙实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计30元，由原告海龙公司负担；原告已预交60元，由本院退付其30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                    审  判  员  赵栋科  二〇一九年十一月八日  书  记  员  蒙  阳      1