浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初6292号原告杭州罡元实业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区钱江（城东）新城火车东站枢纽东广场地下**B32商铺。法定代表人朱聪生，总经理。委托代理人周春芝，浙江泰杭律师事务所律师，特别授权代理。被告李亮亮，男，1987年2月10日出生，汉族，身份证住址安徽省蒙城县。委托代理人李秀，浙江赐晟律师事务所律师，特别授权代理。原告杭州罡元实业有限公司诉被告李亮亮房屋租赁合同纠纷一案，于2019年7月16日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴斌元独任审判，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告杭州罡元实业有限公司的委托代理人周春芝，被告李亮亮及其委托代理人李秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州罡元实业有限公司诉称，被告因经营所需向原告租赁商铺，双方签订《商铺租赁合同》一份。该合同约定，被告向原告承租位于杭州市江干区××路××号（杭州火车东站西广场Ｃ座）1045Ｂ商铺，计租面积为75平方米；经营用途为餐饮，品牌为张亮麻辣烫；租赁期限为五年，即2017年11月11日起至2022年11月10日。此外，双方对租金标准、费用、支付时间、违约责任等均作出明确约定。合同签订后，被告使用原告交付的商铺。被告本应向原告支付自2017年12月25日起至2019年7月4日物业费20970元、装修期间管理费600元、装修期间水电费192元、装修期间垃圾清运费750元、2018年5月20日起至2018年10月19日的空调费10.68元及2018年2月4日起至2018年11月23日租金162060.8元。但被告实际仅向原告支付租金50000元、履约保证金52013元，未依约支付其他相关费用，经原告催告后仍未支付。故被告行为已严重违约。原告要求被告赔偿合同解除违约金。另，根据《商铺租赁合同》约定，被告在合同履行两年内违约，不享受免租装修期，故收回装修免租期限。综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中国人民共和国合同法》及相关法律法规，故特诉至贵院，望贵院判如所请。诉讼请求：1、判令确认原被告之间的租赁关系于2018年11月23日解除，并要求被告立即腾退承租商铺，且按照双方《商铺租赁合同》约定的租金标准支付场地占用费至实际腾退之日止（自2018年11月24日暂计至2019年7月5日的金额为126000元）；2、判令被告向原告支付自2018年2月4日起至2018年11月23日租金112060.8元（扣除已支付的50000元）、免租期间的场地占用费16881.33元（该费用按照《商铺租赁合同》约定的租金标准计算）、2017年12月25日起至起诉日止的物业费（暂计算至2019年7月4日物业费为20970元，已扣除2017年4月至6月底的物业费4050元）、装修期间管理费600元、装修期间水电费192元、装修期间垃圾清运费750元、2018年5月20日起至2018年10月19日的空调费10.68元；3、判令被告按照《商铺租赁合同》约定向原告支付迟延支付物业费的违约金4917.8元（详见计算清单）以及合同解除违约金54750.5元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。被告李亮亮辩称：被告不存在违约行为。原告未能提供相应的经营环境，整个广场其他店铺一直未开张，人流量不足。2018年6月之后，原告限制被告充电，致使被告无法正常经营。被告在2018年8月21日已将钥匙交给原告负责管理商场的吴经理，当时已口头声明商铺内的物品均放弃。根据合同约定，原告可自行处置被告的物品，被告不应承担占用费。被告的租金应从2018年2月4日起计算至2018年11月23日，扣除保证金后剩余应为72648.6元，物业费应从2018年1月6日起计算至2018年11月23日，扣除4-6月份后的金额应为10350元，其余费用原告应凭票据主张。被告同意确认合同于2018年11月23日解除。本院经审理查明，2017年11月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订商铺租赁合同一份，约定乙方承租甲方位于杭州市江干区××路××号（杭州火车东站西广场Ｃ座）1045Ｂ商铺，建筑面积75平方米，套内面积60平方米；经营用途为餐饮，品牌为张亮麻辣烫；租赁期限为5年，自2017年11月11日起至2022年11月10日止，具体租赁期限以甲方正式对外开业起算；装修期自此书面通知第4日起计算，期限30天，装修期为免租期；租金第一年及第二年为101288元／六个月，第三第四年为107365元／六个月，第五年为113807元／六个月；乙方需在本合同签署时向甲方一次性交付首期租金（六个月，共计101288元），以后租金采用六个月为一周期，乙方在每期结束的10日前一次性向甲方缴纳下一期租金，以此类推；物业费为每日每平方米0.6元，以乙方进场装修之日起计算，乙方在签署合同时一次性交付首期物业费8213元，以后物业费以六个月为一个周期，在每期结束前10日前一次性向甲方缴纳下一期物业费，以此类推；履约保证金为52013元；乙方如逾期缴纳任何费用，应按拖欠费用每日5‰向甲方支付延期付款违约金；房屋租赁期限届满或合同因任何原因导致提前解除后，如乙方尚未付清所有应付款项或其他代扣代缴款项，甲方有权留置乙方在商铺内财物，直至乙方付清所有应付款项及留置期间产生一切费用；乙方在收到甲方书面通知后超过3日仍未付清上述欠款的，视为乙方自愿放弃其在租赁商铺内的财物所有权，甲方可自行处置上述财物；如乙方拖欠任何一项应付甲方款项超过三十日，甲方有权解除合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，乙方还应向甲方支付相当于三个月租金和物业管理费综合的违约金；若合同履行未满两年，乙方还应补交免租期租金。合同签订后，被告向原告交纳租金50000元及履约保证金52013元。2018年1月5日，原、被告又分别签订《装修管理协议书》、《安全施工责任书》。原告通过工作联系单的方式告知被告，新风美食广场于2018年2月4日开业；免除被告4、5、6月的物业费共计4095元。2018年11月22日，原告向被告寄送《合同解除函》一份，通知被告自本函发出之日起即解除租赁合同关系，并要求被告在收到本案之日起三日内前来办理商铺腾退手续，逾期视为自愿放弃商铺内财物，等。该函件于2018年11月23日签收。上述事实，有原告提交的商铺租赁合同、进场通知书、商铺进场须知、装修管理协议、施工安全责任书、银行凭证、工作联系单、解除合同通知函及寄送凭证、被告提交的工作联系单等证据及双方当事人的庭审陈述为证。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律效力。被告未按期支付租金等费用，应构成违约。被告亦同意确认合同于2018年11月23日解除，本院对原告该诉请予以支持。被告应依约支付2018年2月4日起至2018年11月23日止的租金112060.8元及补交免租期的租金16881.33元。关于原告主张被告腾空房屋及支付场地占用费的诉请，根据合同约定，被告在收到原告书面通知后超过3日仍未付清欠款的，视为被告自愿放弃其在租赁商铺内的财物所有权，原告可自行处置上述财物，原告在合同解除通知函中亦对上述条款予以重申，故被告虽未主动腾退房屋，但鉴于上述条款，原告有权自行处置房屋内物品，故本院对原告要求被告腾空房屋的诉请不予支持，酌情认定原告自行腾空房屋合理期限为15日，被告应支付2018年11月24日起至2018年12月11日期间场地占用费共计10128.8元。鉴于原、被告于2018年1月5日签订《装修管理协议书》、《安全施工责任书》，被告主张进场装修的时间为2018年1月6日本院予以认可，物业费应从2018年1月6日起计算至2018年12月11日，扣除4-6月期间费用，应为11205元（75*0.6*340-4095）。关于原告主张的装修期间管理费、装修期间水电费、垃圾清运费、空调费，因原告未能举证证明上述费用已实际发生，本院对上述诉请不予支持。关于原告主张的合同解除违约金及物业费逾期违约金，虽然合同对此作出约定，但鉴于被告已缴纳履约保证金52013元，该保证金抵作违约金已足以弥补原告所遭受损失，故原告主张上述费用本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、原告杭州罡元实业有限公司与被告李亮亮于2017年11月21日签订的《商铺租赁合同》于2018年11月23日解除；二、被告李亮亮于本判决生效后十日内支付原告杭州罡元实业有限公司房屋租金人民币112060.8元、免租期租金人民币16881.33元、场地占用费人民币11205元、物业费人民币10128.8元，共计人民币150275.93元；三、驳回原告杭州罡元实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费人民币3178.5元，由原告杭州罡元实业有限公司负担人民币1761.5元，由被告李亮亮负担人民币1417元；被告李亮亮应于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴斌元二〇一九年十一月一日书记员  王 洁