河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6074号 原告：石家庄某某房地产营销策划有限公司，住所地石家庄长安区裕华东路**。 法定代表人：冯哲，总经理。 委托诉讼代理人：王见龙、徐超英，河北庞晶律师事务所律师。 被告：河北某某珠宝首饰有限公司，住，住所地石家庄市长安区中山东路**/div> 法定代表人：白志强，董事长。 委托诉讼代理人：朱盼林、何建中，河北蓝天联合律师事务所律师。 原告石家庄某某房地产管理策划有限公司（以下简称某某公司）与被告河北某某珠宝首饰有限公司（以下简称某某珠宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司委托诉讼代理人徐超英、被告某某珠宝公司委托诉讼代理人何建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《协议书》；2、判令被告向原告支付欠付的租金162341.7元及欠缴的水费3267.05元；3、判令被告赔偿原告经济损失487025元；4、判令被告赔偿原告自2019年3月26日起至实际招租之日的经济损失；5、判令被告腾清租赁的房屋并搬离；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月26日，原告与被告签订《协议书》，约定被告租赁某某饭店13层楼北外墙1层、2层房屋，总出租面积405.49㎡，租赁期限为两年一个月，自2018年2月7日至2020年3月6日（2020年2月7日至2020年3月6日装修免租期一个月，如在租赁期限内退租，不赠送装修免租期一个月）。年租金为194.81万元，租金每半年支付一次，具体为2017年12月11日交纳1071455元，2018年6月30日前交纳876645元，2018年12月3日交纳974050元，2019年6月3日前交纳974050元。协议生效后，原告将出租房屋交付被告使用，但被告未如约支付租金，经原告多次催要未果，原告于2019年3月22日通知被告解除该协议书，但被告继续占用该租赁房屋，并未搬离腾空并交还原告，被告的违约行为给原告造成了巨大经济损失，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告某某珠宝公司辩称，原、被告双方签订的《协议书》已于2018年12月3日失效，该协议失效后，双方未达成新协议。被告已将房租交至2019年2月6日，根据协议书第7条约定，被告享有租赁房屋的使用权至2019年2月6日。2018年12月24日原告故意拉闸停电4日，2019年1月26日再次停电至租赁期满，导致被告无法营业损失严重，原告应予赔偿，被告保留追讨的权利。停电期间，被告于2018年12月28日预交了10万元房租，双方约定该款项2019年2月7日转为房租，且以当年租金为准，因租赁期满双方未达成新的协议，且2019年1月26日停电后被告已办理租赁场地，被告所缴纳的10万元预付款原告应予退还。综上，原告两次停电，且在被告缴纳10万元预付款的情况下未签订正式合同，说明原告解除租赁关系的态度，导致被告无法续租，被告未违约，请求驳回原告全部诉请。 本院经审理认定事实如下：2013年12月13日，原告某某公司与石家庄市某某饭店有限公司（以下简称某某饭店）签订《房屋租赁合同》，原告承租某某饭店13层楼北侧外墙一、二层商业，租赁面积405.49平方米，租赁期限自2014年2月7日至2020年3月6日。2016年4月25日，原告与某某饭店签订补充合同，租期延长至2022年12月31日，且约定原告享有转租权。 2018年6月26日，原告某某公司与被告某某珠宝公司签订《协议书》，被告承租原告上述房屋405.49平方米用于珠宝店经营，该协议第三条租赁期限及装修免租期载明“承租方租赁该房屋起止期限：本合同有效期自2018年2月7日起至2020年3月6日止，共计二年零一个月（2020年2月7日至2020年3月6日装修免租期一个月）。如承租方在租赁期限内退租，不赠送装修免租期一个月。租赁期满出租方无偿收回房屋使用权。如承租方继续使用，（必须提前三个月书面通知出租方）同等价格条件下，承租方拥有优先承租权，双方另议房价另签房屋租赁合同”。关于租金，该协议约定年租金194.81万元，每半年支付一次房租，被告于2017年12月11日、2018年6月30日、2018年12月3日、2019年6月3日前分别支付房租1071455元、876645元、974050元、974050元。该协议第五条载明“承租方租赁期未满中途撤场，需提前三个月书面通知出租方，已交的租金不予退还”，第七条载明“本协议经双方正式签署后生效，原协议与本协议冲突的以本协议为准，后期双方于2018年12月3日前签订正式合同，截止2018年12月3日本协议失效，但承租方已交纳租金使用期限不变”。 协议签订后，原告向被告交付房屋，被告向原告支付租金至2019年2月6日。2018年12月28日，被告向原告支付10万元，原告向被告出具收据，该收据收款事由载明“租期保证金，2019年2月7日后转为租金，且以当年租金为准，按天计入房租”，原告称该收据能够证明双方租赁关系的继续，原告已将该保证金抵顶了2019年2月7日至2月25日的租金，被告不予认可，称双方未重新签订租赁合同，当年租金不明，原告按照原协议书抵扣租金错误。2019年3月22日，原告向被告邮寄《关于房屋租赁合同事务的通知函》，并经公证，该通知函显示原告要求被告三日内日全额交纳租金，并派员洽商合同履行或解除事宜，如被告未派员洽商，原告解除合同。被告称未收到该通知函。2019年7月15日，某某饭店向被告发出催款通知，要求被告于2019年7月底缴纳水费3285.15元。被告对该催款通知不认可，称原、被告之间的协议书未约定水费承担问题，被告与某某饭店也没有合同关系，水费不应由被告承担。 庭审中，原、被告均认可双方未按照协议书约定签订正式合同。被告称原告采取停电措施存在违约行为，但未提交证据证明，原告不予认可。被告称其2018年12月24日撤离该经营场所，人员也撤走了，没有办理终止租赁合同的相关手续，租赁房屋内还有被告的柜台，原告称没有办理相关手续，被告租赁房屋后原告不存在变更门锁或未经被告同意打开房门的情况。 以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、协议书、通知函、催款通知，被告提交的收款收据等证据及庭审笔录为证，足以认定。 本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订协议书，被告承租原告某某饭店13层楼北侧外墙一、二层商业405.49平方米房屋，该协议载明“后期双方于2018年12月3日前签订正式合同”，双方未按照上述约定签订正式合同，同时被告向原告支付租期保证金10万元，并约定“2019年2月7日后转为租金”，且被告未提交证据证明其与原告就终止租赁合同关系进行沟通，故应认定原、被告双方签订的协议书继续有效，租赁期限变更为不定期，被告应当向原告支付租赁期间的租金。因被告2019年2月7日后未再向原告支付租金，亦未提交证据证明其与原告解除了租赁合同关系，原告有权要求解除双方的租赁合同，被告应当向原告交付租赁房屋，并按照双方签订的协议书载明的租金标准支付租金及房屋占用费。按照双方签订的协议书载明的租金标准，日租金为5337.26元，被告支付的10万元折抵19日的房屋租金，被告应当向原告支付自2019年2月26日至向原告交付房屋之日止的租金。原告关于被告向其赔偿损失487025元的诉请，尽管双方协议书约定“租赁期未满中途撤场，需提前三个月书面通知出租方”，但因双方的租赁合同已变更为不定期租赁合同，故本院不予支持。原告关于被告向其支付水费的诉请，因双方协议书未对水费的负担存在约定，且催款通知书显示为某某饭店直接向被告主张，同时原告亦未提交证据证明其代被告向某某饭店支付了该部分水费，故本院亦不支持。基此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告石家庄某某房地产营销策划有限公司与被告河北某某珠宝首饰有限公司于2018年6月26日签订的《协议书》； 二、被告河北某某珠宝首饰有限公司于本判决生效之日起十日内腾清并向原告石家庄某某房地产营销策划有限公司返还某某饭店13层楼北侧外墙一、二层商业405.49平方米房屋； 三、被告河北某某珠宝首饰有限公司于本判决生效之日起十日内按照日租金5337.26元的标准向原告石家庄某某房地产营销策划有限公司支付自2019年2月26日至交付房屋之日止的房屋租金； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10326元，减半收取5163元，原告石家庄某某房地产营销策划有限公司负担1408元，被告河北某某珠宝首饰有限公司负担3755元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费，按照不服判决的数额交纳，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘继丰 二〇一九年十一月九日 书记员  崔 景 ——