广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1803民初3735号原告：何水桥，男，汉族，1990年2月2日出生，住广东省清远市清新区，委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园5幢201商铺。法定代表人：殷冀，总经理。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东正鑫律师事务所律师。原告何水桥与被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称“合创泰富公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何慧文、被告委托诉讼代理人陆嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何水桥向本院提出的诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金，违约金自2017年1月1日起至实际交房之日止按已付房价款的日万分之一计付，计至2018年10月29日为27697元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。原告何水桥所主张的事实和理由：2015年9月2日，何水桥与合创泰富公司签订《商品房买卖合同》，约定：何水桥购买合创泰富公司开发的坐落于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园2幢C梯1603房屋，房屋总价款415871元。合创泰富公司应当于2016年12月31日前向何水桥交付竣工验收合格并符合合同约定的房屋，逾期则视具体逾期日期支付按已付房价款日万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，2018年10月29日被告向原告交房。被告逾期交房，应承担违约责任。故合创泰富公司应向何水桥支付自2017年1月1日起至2018年10月29日止的逾期交房违约金27697元。为维护原告合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告合创泰富公司答辩称：被告向原告提供的地址邮寄《收楼通知书》的形式通知原告收楼，通知其收件后10日内前往收楼。邮件在2017年7月21日退回妥投，原告无正当理由拒绝前往收楼，逾期交房违约金应自2017年1月1日起2017年8月1日止。另，2017年7月12日，涉案房屋通过建设行政主管部门竣工验收备案，符合交房条件，即使被告存在逾期交房的事实，原告在房屋满足条件后仍怠于接收房屋，扩大的损失由其自行承担。当事人围绕诉讼请求和抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，举证和质证意见在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：合创泰富公司企业类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售。合创泰富公司开发了清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园楼盘。2015年9月2日，何水桥为买受人与合创泰富公司为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》，主要约定：何水桥购买合创泰富公司开发的坐落于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园2幢C梯1603房屋（预售商品房），按套出售，总金额为415871元。出卖人应于2016年12月31日前向买受人交付该商品房。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人的违约责任按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还已付全部房款并计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款0.01％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得该商品房的所有权证书，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之0.1向买受人支付违约金，直至取得该商品房的房地产权属证，买受人同意不解除买卖合同。出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起3日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。合同签订后，何水桥依约向合创泰富公司支付了全部购房款。2017年7月12日，涉案房屋通过清远市清新区建筑工程验收备案。2017年7月17日，被告通过全球邮政特快专递EMS非按合同地址或身份证住址向原告邮寄《收楼通知书》，通知书告知业主所购的商品房已符合交楼条件，请业主于10日内前往物业管理中心办理收楼手续。该邮件于2017年7月21日以原写地址不详退回。被告表示该邮件于2017年7月21日退回，逾期交房违约金应计算至2017年8月1日，但被告没有举证该邮件地址由原告提供的凭证。原告表示被告的邮件没有按合同约定的地址或身份证住址投递，且否认收到邮件。2018年10月29日，何水桥与合创泰富公司办理了收楼手续。双方因逾期交房违约金问题发生争议，遂引起本案诉讼。以上事实有商品房买卖合同及合同补充协议、庭审笔录等予以证明。本院认为,本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。何水桥与合创泰富公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。二、关于逾期交房违约金。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方对收楼时间有争议，原告表示2018年10月29日为收楼之日，被告则辩解按邮件确定2017年8月1日为收楼日期，但被告没有举证该邮件地址由原告提供的凭证，故本院采纳原告收楼日期的意见。合同约定于2016年12月31日前交付房屋，原告于2018年10月29日收楼，故被告应承担逾期交房的违约责任。逾期交房违约金自2017年1月1日起至2018年10月29日止共666日以购房款415871元为基数按日万分之一计算所得为27697元（415871元×0.1‰×666日）。综上所述，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告清远市合创泰富房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告何水桥逾期交房违约金27697元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费246元，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本六份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  苏耀光二〇一九年十一月十一日书记员  班嘉莹附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。