宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16210号原告：蒋燕，女，1980年1月16日出生，汉族，银川市第一人民医院医生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：金管家（宁夏）房屋托管有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区悦海新天地A1-M-05。法定代表人：李河波，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫全全，男，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张蕾蕾，女，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告蒋燕与被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋燕，被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司的委托诉讼代理人闫全全、张蕾蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋燕向本院提出诉讼请求：1.被告支付2019年2月5日至2019年8月5日之间的房租损失5100元；2.被告支付2019年1月1日至2019年7月1日未结清的物业费、电梯费504.2元及未结清的水费300元；3.被告支付维修损失1850元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第三项诉讼请求变更为：要求被告支付维修损失4030元。事实和理由：2017年7月4日，原、被告签订《房屋托管合同》，约定：原告将位于兴庆区某室房屋租给被告，但因被告违约导致合同不能继续履行，经金凤区人民法院一审，银川市中级人民法院终审，作出（2019）宁01民终1133号民事判决书，要求被告支付原告房屋租金、违约金、物业费等并立即交还房屋。但因判决书计算的支付房租期限至2019年2月4日，物业费等期限至2018年12月31日，而被告直至2019年6月29日才将房屋交还，且本人维修房屋花费2515元，耗时一个月，且该房屋是被告占有使用期间人为破坏所致，该费用不应由本人支付，原、被告多次协商无果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司辩称，维修费用4030元及总计费用9743.2元被告不认可，被告已经将房屋交还给原告，之后产生的一切维修费用与被告无关，交房之前被告已维修过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月4日，原、被告签订《房屋托管合同》，约定：原告将其位于银川市兴庆区某室房屋全权委托于被告出租，所得房租由被告收取，被告向原告支付房屋租金850元／月，被告同时承担房屋的物业费、电梯费、采暖费等，原告免收租金90天，合同期限自2017年7月5日至2020年7月5日；房屋结构、上下水以及水、电、暖、天然气、光纤、有线电视等相关设施的统一改造，以及上述设施在托管期间出现非人为损坏，由原告负责维修，也可委托被告维修，维修费用由原告承担，若上述设施出现人为损坏或其他设施损害的，由被告负责维修并承担费用。2019年1月3日，原告将被告诉至银川市金凤区人民法院，要求：1.解除双方所签订的《房屋托管合同》，并原状交还房屋；2.被告支付违约金3060元；3.被告支付原告房租13600元，并追加计算到判决日止，剩余期间房租按月支付；4.被告支付原告垫付的物业费936．75元、电梯费360元、采暖费1464．30元；5.被告承担本案诉讼费用。金凤区人民法院作出（2019）宁0106民初103号民事判决书，判决：一、解除原告蒋燕与被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司签订的《租赁合同》；二、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司于本判决生效后立即交还原告蒋燕位于银川市兴庆区某室房屋一套，由原告蒋燕自行维修漏水管道；三、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司于本判决生效后七日内支付所欠原告蒋燕房租12750元（2017年11月5日至2019年2月5日），支付原告蒋燕代交物业服务费、电梯运行费、采暖费2028．51元，以上共计14778．51元；四、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司于本判决生效后七日内支付原告蒋燕违约金1020元。案件受理费168元，由被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司负担。后原告对该判决不服，向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院作出（2019）宁01民终1133号民事判决书，认定：因被上诉人未履行维修下水管义务，已经承担了相应的损失和违约责任，上诉人主张由被上诉人维修下水管并承担费用没有依据。判决：一、维持宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初103号民事判决第一项、第二项、第四项判决；二、变更宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初103号民事判决第三项判决为：被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司于本判决生效后七日内支付所欠原告蒋燕房租12750元（2017年7月1日至2019年2月5日），支付原告蒋燕代交物业服务费、电梯运行费、采暖费2760.81元，以上共计15510.81元。二审案件受理费336元，由被上诉人管家（宁夏）房屋托管有限公司负担。其中物业服务费、电梯运行费的计算期间为2017年7月1日至2018年12月31日，采暖费的计算期间为2017-2019年度。上述判决作出后，被告已履行全部付款义务，并于2019年6月29日将涉案房屋交付至原告。2019年8月8日，原告交纳涉案房屋2019年1月1日至2019年7月31日期间的物业费364.2元、电梯费140元，2017年7月15日至2019年7月1日期间的水费300元。双方因房屋维修等问题发生纠纷，经协商无果，故原告向本院起诉，请求判如所请。庭审中，原告提交银川市兴庆区升升五金日杂百货商店出具收据两份及漏水维修检测报告一份，2019年7月10日收据载明：“今收到嘉木花园公寓某号交来换水头菜盆、卫生间、马桶人工费料陆佰伍拾元整，￥650”。2019年8月10日收据载明：“今收到嘉木花园某号地漏、防水，交来材料费、人工费共计1850，人民币壹仟捌佰伍拾，￥1850元”。漏水维修检测报告载明：“嘉木花园某室房屋卫生间漏水原因系由地漏及该处下水管道遭到人为破坏所致”。原告另提交2019年10月2日樱花卫浴销售单一份，载明：“客户名称：130XXXX****，产品名称50升热水器1台，单价1530元，嘉木花园公寓某号，付定金200元，保质终身”。上述证据原告欲证明卫生间漏水是人为损害所致，被告将房屋交还后，原告产生的维修费用及更换热水器的费用，被告对上述证据不予认可。本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》已由法院判决解除，被告于2019年6月29日将涉案房屋交付至原告，被告应当支付占用房屋期间产生的租金、物业费、电梯费、水费，故本院支持被告向原告支付2019年2月6日至2019年6月28日的房屋租金4023元（850元×4个月+850元÷30天×22天）、2019年1月1日至2019年6月28日期间的物业费312元、电梯运行费120元，2017年7月15日至2019年6月28日期间的水费300元。对于原告主张的维修损失，原告提交的证据不足以证明卫生间漏水系人为破坏，且根据（2019）宁01民终1133号民事判决书，被告已经承担的相应的损失和违约责任，故对原告主张的维修损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司于本判决生效之日起七日内向原告蒋燕支付房屋租金4023元、物业费312元、电梯运行费120元、水费300元，以上共计4755元；二、驳回原告蒋燕的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 贺晶婕二〇一九年十一月六日法官助理 蔡 霞书 记 员 纪梅艳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。