广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初33850号原告（反诉被告）：钰时尚（深圳）珠宝首饰有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道翠竹北路石化工业区**工业厂房**东（西）侧，统一社会信用代码914403003591788179。法定代表人：柳敏红。委托诉讼代理人：王建中，广东鹏建律师事务所律师，执业证号14403200710776399。被告（反诉原告）：深圳市祝福世家珠宝有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道翠竹北路石化工业区**工业厂房**东（西）侧，统一社会信用代码91440300573111138B。法定代表人：祝辉明。委托诉讼代理人：刘良金，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号14403201010940644。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人柳敏红及原告方委托诉讼代理人王建中，被告方委托诉讼代理人刘良金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钰时尚（深圳）珠宝首饰有限公司向本院提出诉讼请求;1、判令被告返还原告履约保证金13180元；2、判令被告返还装修费150000元；3、判令被告返还2019年4月至2019年6月期间多交付的租金1977元；4、判令被告返还2019年1月至7月的卫生费2100元；5、判令被告返还消防费5000元；6、判令被告返还电表费1250元；7、判令被告返还大门维修费900元；8、判令被告返还环评服务费6000元；9、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订了房屋租赁合同，租赁被告位于深圳市罗湖区翠竹北路石化工业区厂房二层东（西）侧的共263.6平方米的房产；租赁期为3年，每月租金为13180元。原告在使用该租赁物期间，被告对公共厕所门进行封闭并上锁，随意上涨房屋租金，严重影响了原告的正常经营，造成原告多项经济损失。因被告严重违约，原告已委托律师于2019年7月3日发送律师函通知解除双方的房屋租赁合同，并要求被告返还履约保证金13180元，但被告一直未予返还。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告深圳市场祝福世家珠宝有限公司向本院提出反诉请求并作出答辩：1、判令反诉被告立即向反诉原告支付2019年6月电费2120元、水费28元、管理费474.48元、本体维修基金65.9元及2019年7月租金13839元；2、确认反诉被告逾期支付上述费用违约，反诉原告不应向其退还保证金13180元；3、判令反诉被告承担反诉原告清理被告遗留垃圾所产生的垃圾清理费1200元；4、判令反诉被告赔偿反诉原告装修损失51592.7元；5、判令反诉被告支付电表费用1250元；6、判令反诉被告赔偿原告2支消防灭火器（价值200元）；7、判令反诉被告赔偿反诉原告金库门修复劳务费5300元；8、判令反诉被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年1月8日，反诉原告与反诉被告签订房屋租赁合同，约定反诉原告将位于深圳市罗湖区翠竹北路石化工业区2号工业厂房东（西）侧的共263.6平方米的房产出租给反诉被告，约定租期3年，租金为每月13180元。2019年3月28日，反诉原、被告达成调解协议，约定：1、消防费用按比例分摊，反诉被告承担支付5000元；2、电表烧坏的费用2500元，由反诉被告承担支付；3、租金按照租赁合同约定的金额上浮百分之五，自2019年4月起至2019年10月31日止，协议签订后3日内，反诉被告支付消防、电表费用、租金按月按照约定支付。协议签订后，反诉原告依约向反诉被告交付了租赁房屋，但是，反诉被告在使用房屋过程中，多次违规操作，损害消防设施设备，并损害电表多次。2019年7月3日，反诉被告发出律师函，要求解除双方签订的房屋租赁合同，反诉原告要求反诉被告协商解除事宜，但是反诉被告拒绝协商，而是在拖欠反诉原告水电管理费及租金的情况下，直接在深夜将自己的资产搬走，还恶意破坏了租赁房屋，剪断了房屋防盗网，拆除了电线，破坏了金库门，偷走了消防灭火器。反诉被告搬离了租赁房屋，但是并未将租赁房屋移交给反诉原告，2019年7月31日，在见证人的见证下，反诉原告将租赁房屋的门打开。反诉被告的行为，已经完全违背了合同的约定，也违背了诚信原则。为了将租赁房屋恢复原状，反诉原告重新找第三方对房屋进行了装修。为此，反诉原告特诉至贵院，请求依据合同及相关法律规定，支持反诉原告的诉讼请求。原告钰时尚（深圳）珠宝首饰有限公司辩称：其答辩意见同质证意见。本院经审理认定事实如下：一、2017年1月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将其位于深圳市罗湖区翠竹北路石化工业区2号工业厂房二层东（西）侧的面积共263.6平的房产出租给原告使用，租赁期3年，自2017年1月8日起至2020年1月8日止；月租金为13180元；原告须向被告支付履约保证金13180元，该保证金于租赁期满后15天内退还原告……合同还约定了其他内容。二、因房屋使用过程中发生了消防及电表损坏、大门损坏问题，原、被告双方于2019年3月28日在罗湖区××××街道独树社区人民调解委员会的主持下，签署《人民调解协议书》一份，约定：消防费由原告支付5000元；电表费用2500元，由原告负担；租金在原有租赁合同约定的金额基础上上涨5%，自2019年4月起执行。原告于2019年3月29日通过中国民生银行向被告转账支付6250元，并附言“消防分摊5000元，电表维修分摊1250元”。根据原告提交的《费用报销单》，载明关于大门损坏的维修费共计1800元由双方各承担一半，并有相应的收款收据为证。被告于庭审中出示了《人民调解协议书》原件。三、原告于2019年7月3日向被告发出《律师函》一份，载明：自该律师函发出之日起即解除双方签订的《房屋租赁合同》。被告深圳市祝福世家珠宝有限公司于2019年7月4日收到该《律师函》。四、经原、被告双方在庭审中确认：被告确认收到原告支付的履约保证金13180元；原告支付租金、管理费至2019年7月8日；原告支付水电费至2019年6月8日；原告已支付2019年1月至2019年6月的卫生费共计1800元。以上事实，有当事人提交的房屋租赁合同、律师函、费用报销单、银行转账凭证、人民调解协议书、收款收据、快递查询记录以及当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行义务，并可依据约定或法律规定解除合同。关于合同的解除，原告主张合同解除原因系因被告实施暴力根本违约所致，但无证据证明其行为与本案的关联性，本院不予认可。原告于2019年7月3日向被告发出《律师函》声明解除涉案租赁合同，被告于2019年7月4日签收，被告未提交证据证明其于合理期限内就合同解除问题向原告提出过异议，故本院依法认定双方为协商一致解除合同，涉案租赁合同于2019年7月4日解除。因合同已经解除，被告收取原告的履约保证金及诉请原告支付2019年7月份租金，不具备合同及法律依据，本院不予支持，被告应当向原告返还履约保证金13180元。关于租金、管理费、消防费用、电表费用、大门维修费、卫生费的问题，经双方在庭审中确认，原告支付租金、管理费至2019年7月8日，被告再诉请原告支付6月份的管理费，没有事实与法律依据，本院不予支持。因原、被告双方在罗湖区××××街道签署订的《人民调解协议书》具有原、被告双方法定代表人的签字确认，该协议真实、有效，且原告已经根据该协议支付了相应的租金、消防费用，并根据约定支付了一半的大门维修费及2019年1月至2019年6月的卫生费，故关于租金、消防费用、大门维修费、卫生费，双方已经依约履行完毕，原告再诉请被告返还相关费用，没有事实与法律依据，本院不予支持。关于电表费用，原告于2019年3月29日通过中国民生银行向被告转账支付6250元，并附言“电表维修分摊1250元”，根据调解协议书，原告尚需向被告支付剩余电表费用1250元，故关于被告的该项诉请，本院予以支持。关于环评服务费、装修费，环评服务费非被告收取，装修费为原告为生产经营而产生的费用，原告诉请被告支付其环评服务费、装修费，没有事实与法律依据，本院不予支持。关于被告诉请的2019年6月的本体维修基金、垃圾清理费、装修损失、灭火器费用、金库门修复劳务费，水电费仅为被告单方制作，无原始证据可以核实，被告主张本体维修基金、垃圾清理费、装修损失、灭火器费用、金库门修复劳务费证据不足，且无法证明该费用与本案关联性，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市祝福世家珠宝有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告钰时尚（深圳）珠宝首饰有限公司返还履约保证金13180元；二、原告钰时尚（深圳）珠宝首饰有限公司应于本判决生效之日起七日内向被告深圳市祝福世家珠宝有限公司支付电表费用1250元；三、驳回原告钰时尚（深圳）珠宝首饰有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告深圳市祝福世家珠宝有限公司的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1954元，由原告负担1817元，由被告负担137元。原告已预交1954元案件受理费，由本院予以退回137元。被告深圳市祝福世家珠宝有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费137元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。反诉费1015元，由被告深圳市祝福世家珠宝有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张颖慧二〇一九年十一月十九日书记员  沈玉芬