四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初2200号 原告：乐山市商业银行股份有限公司自贡分行，住所地自贡市自流井区兴川南街南湖公馆3栋。 负责人：袁斌。 委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈洁，四川泽仁律师事务所律师。 被告：陈贤友，男，汉族，1970年4月21日出生，住四川省自贡市沿滩区。 被告：曾宋莲，女，汉族，1970年9月23日出生，住四川省自贡市沿滩区。 被告：四川惠川置业有限公司，住所地自贡市大安区龙井街仁和路华大社区（太平）2组13栋和兴商住楼2层。 法定代表人：李方成。 诉讼代表人：四川中衡安信会计事务所有限公司自贡分所（四川惠川置业有限公司破产管理人），住所地自贡市。 负责人：王平。 委托诉讼代理人：刘利，北京德恒（成都）律师事务所律师。 原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行（以下简称：乐山商行自贡分行）诉被告陈贤友、曾宋莲、四川惠川置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告陈贤友、曾宋莲下落不明，本院依法向其公告送达了法律文书。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行委托诉讼代理人童新跃、陈洁，被告四川惠川置业有限公司诉讼代表人四川中衡安信会计事务所有限公司自贡分所委托诉讼代理人刘利到庭参加诉讼。被告陈贤友、曾宋莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告乐山商行自贡分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈贤友、曾宋莲立即偿还原告合同编号为2014年乐商银自分个借字第204号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金202930.36元及相应利息（利息计算方法为：从贷款实际划付之日起至逾期之日止，按合同约定利率计付利息；从贷款逾期之日起至本息付清之日止，按合同约定逾期利率计付利息；对未按时支付的利息按合同约定的逾期利率计收复利）；2、判令被告陈贤友、曾宋莲立即偿还原告合同编号为2014年乐商银自分个借字第205号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金202930.36元及相应利息（利息计算方法为：从贷款实际划付之日起至逾期之日止，按合同约定利率计付利息；从贷款逾期之日起至本息付清之日止，按合同约定逾期利率计付利息；对未按时支付的利息按合同约定的逾期利率计收复利）；3、判令被告陈贤友、曾宋莲立即偿还原告合同编号为2014年乐商银自分个借字第206号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金202930.36元及相应利息（利息计算方法为：从贷款实际划付之日起至逾期之日止，按合同约定利率计付利息；从贷款逾期之日起至本息付清之日止，按合同约定逾期利率计付利息；对未按时支付的利息按合同约定的逾期利率计收复利）；4、判令被告陈贤友、曾宋莲立即偿还原告合同编号为2014年乐商银自分个借字第207号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金194107.22元及相应利息（利息计算方法为：从贷款实际划付之日起至逾期之日止，按合同约定利率计付利息；从贷款逾期之日起至本息付清之日止，按合同约定逾期利率计付利息；对未按时支付的利息按合同约定的逾期利率计收复利）；5、判令被告陈贤友、曾宋莲立即偿还原告合同编号为2014年乐商银自分个借字第208号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金193929.05元及相应利息（利息计算方法为：从贷款实际划付之日起至逾期之日止，按合同约定利率计付利息；从贷款逾期之日起至本息付清之日止，按合同约定逾期利率计付利息；对未按时支付的利息按合同约定的逾期利率计收复利）；6、判令被告陈贤友、曾宋莲立即偿还原告合同编号为2014年乐商银自分个借字第209号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金194107.22元及相应利息（利息计算方法为：从贷款实际划付之日起至逾期之日止，按合同约定利率计付利息；从贷款逾期之日起至本息付清之日止，按合同约定逾期利率计付利息；对未按时支付的利息按合同约定的逾期利率计收复利）；7、判令被告陈贤友、曾宋莲立即偿还原告合同编号为2014年乐商银自分个借字第210号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金291160.91元及相应利息（利息计算方法为：从贷款实际划付之日起至逾期之日止，按合同约定利率计付利息；从贷款逾期之日起至本息付清之日止，按合同约定逾期利率计付利息；对未按时支付的利息按合同约定的逾期利率计收复利）；8、判令被告陈贤友、曾宋莲立即偿还原告合同编号为2014年乐商银自分个借字第211号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金405860.72元及相应利息（利息计算方法为：从贷款实际划付之日起至逾期之日止，按合同约定利率计付利息；从贷款逾期之日起至本息付清之日止，按合同约定逾期利率计付利息；对未按时支付的利息按合同约定的逾期利率计收复利）；9、判令被告陈贤友、曾宋莲立即偿还原告合同编号为2014年乐商银自分个借字第212号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金255868.69元及相应利息（利息计算方法为：从贷款实际划付之日起至逾期之日止，按合同约定利率计付利息；从贷款逾期之日起至本息付清之日止，按合同约定逾期利率计付利息；对未按时支付的利息按合同约定的逾期利率计收复利）；10、判令被告陈贤友、曾宋莲立即偿还原告合同编号为2014年乐商银自分个借字第213号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金202930.36元及相应利息（利息计算方法为：从贷款实际划付之日起至逾期之日止，按合同约定利率计付利息；从贷款逾期之日起至本息付清之日止，按合同约定逾期利率计付利息；对未按时支付的利息按合同约定的逾期利率计收复利）；11、判令以上被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用（律师费等）。事实与理由：2014年9月18日，原告与被告陈贤友签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第204号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定向陈贤友提供借款23万元，借款用途为购买座落于自贡市自流井区商业用房，期限为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额为3017.22元。借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，原告与被告陈贤友、曾宋莲签订了合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第204号《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款23万元。 2014年9月18日，原告与被告陈贤友签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第205号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定向陈贤友提供借款23万元，借款用途为购买座落于自贡市自流井区商业用房，期限为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额为3017.22元。借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，原告与被告陈贤友、曾宋莲签订了合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第205号《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款23万元。 2014年9月18日，原告与被告陈贤友签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第206号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定向陈贤友提供借款23万元，借款用途为购买座落于自贡市自流井区商业用房，期限为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额为3017.22元。借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，原告与被告陈贤友、曾宋莲签订了合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第206号《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款23万元。 2014年9月18日，原告与被告陈贤友签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第207号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定向陈贤友提供借款22万元，借款用途为购买座落于自贡市自流井区商业用房，期限为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额为2886.04元。借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，原告与被告陈贤友、曾宋莲签订了合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第207号《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款22万元。 2014年9月18日，原告与被告陈贤友签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第208号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定向陈贤友提供借款22万元，借款用途为购买座落于自贡市自流井区商业用房，期限为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额为2886.04元。借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，原告与被告陈贤友、曾宋莲签订了合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第208号《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款22万元。 2014年9月18日，原告与被告陈贤友签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第209号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定向陈贤友提供借款22万元，借款用途为购买座落于自贡市自流井区商业用房，期限为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额为2886.04元。借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，原告与被告陈贤友、曾宋莲签订了合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第209号《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款22万元。 2014年9月18日，原告与被告陈贤友签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第210号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定向陈贤友提供借款33万元，借款用途为购买座落于自贡市自流井区商业用房，期限为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额为4329.06元。借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，原告与被告陈贤友、曾宋莲签订了合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第210号《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款33万元。 2014年9月18日，原告与被告陈贤友签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第211号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定向陈贤友提供借款46万元，借款用途为购买座落于自贡市自流井区商业用房，期限为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额为6034.44元。借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，原告与被告陈贤友、曾宋莲签订了合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第211号《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款46万元。 2014年9月18日，原告与被告陈贤友签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第212号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定向陈贤友提供借款29万元，借款用途为购买座落于自贡市自流井区商业用房，期限为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额为3804.32元。借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，原告与被告陈贤友、曾宋莲签订了合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第212号《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款29万元。 2014年9月18日，原告与被告陈贤友签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第213号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定向陈贤友提供借款23万元，借款用途为购买座落于自贡市自流井区商业用房，期限为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额为3017.22元。借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。为担保其贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，原告与被告陈贤友、曾宋莲签订了合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第213号《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2014年9月19日向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款23万元。 由于被告未按合同约定还款，原告乐山商行自贡分行自起诉之日起宣布贷款全部提前到期。 被告惠川置业辩称，原告在事实及理由部分没有要求我方承担连带责任的陈述，亦没有我方在其中承担连带责任的证据，另原告主张的律师费因没有支付依据，应依法不予支持。 被告陈贤友、曾宋莲未答辩。 为支持其诉讼主张，原告乐山商行自贡分行在本院指定的举证期限内提交了以下证据： 1、乐山市商业银行股份有限公司自贡分行营业执照及组织机构代码证及法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格； 2、陈贤友身份证复印件、曾宋莲身份证复印件、陈贤友、曾宋莲结婚证复印件，拟证明（1）被告的主体资格；（2）卓继康与贺咏红系夫妻关系的事实。 3、原告与被告签订的合同编号为2014年乐商银自分个借字第204号《个人住房/商业用房贷款借款合同》、«借款支取凭证第二联»、银行流水、欠息说明、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、抵押权预告登记证、《商品房买卖合同》，拟证明1、被告陈贤友、曾宋莲向原告借款23万元并签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第204号《个人住房/商业用房贷款借款合同》的事实；2、证明原告向被告指定账户发放贷款23万元的事实；3、证明被告未归还借款本金202,930.36元及利息（包括利息、逾期利息、复利）的事实；4、陈贤友、曾宋莲将涉案房屋抵押给原告且办理抵押预告登记的事实。 4、原告与被告签订的合同编号为2014年乐商银自分个借字第205号《个人住房/商业用房贷款借款合同》、«借款支取凭证第二联»、银行流水、欠息说明、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、抵押权预告登记证、《商品房买卖合同》，拟证明1、被告陈贤友、曾宋莲向原告借款23万元并签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第205号《个人住房/商业用房贷款借款合同》的事实；2、证明原告向被告指定账户发放贷款23万元的事实；3、证明被告未归还借款本金202,930.36元及利息（包括利息、逾期利息、复利）的事实；4、陈贤友、曾宋莲将涉案房屋抵押给原告且办理抵押预告登记的事实。 5、原告与被告签订的合同编号为2014年乐商银自分个借字第206号《个人住房/商业用房贷款借款合同》、«借款支取凭证第二联»、银行流水、欠息说明、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、抵押权预告登记证、《商品房买卖合同》，拟证明1、被告陈贤友、曾宋莲向原告借款23万元并签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第206号《个人住房/商业用房贷款借款合同》的事实；2、证明原告向被告指定账户发放贷款23万元的事实；3、证明被告未归还借款本金202,930.36元及利息（包括利息、逾期利息、复利）的事实；4、陈贤友、曾宋莲将涉案房屋抵押给原告且办理抵押预告登记的事实。 6、原告与被告签订的合同编号为2014年乐商银自分个借字第207号《个人住房/商业用房贷款借款合同》、«借款支取凭证第二联»、银行流水、欠息说明、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、抵押权预告登记证、《商品房买卖合同》，拟证明1、被告陈贤友、曾宋莲向原告借款22万元并签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第207号《个人住房/商业用房贷款借款合同》的事实；2、证明原告向被告指定账户发放贷款22万元的事实；3、证明被告未归还借款本金194,107.22元及利息（包括利息、逾期利息、复利）的事实；4、陈贤友、曾宋莲将涉案房屋抵押给原告且办理抵押预告登记的事实。 7、原告与被告签订的合同编号为2014年乐商银自分个借字第208号《个人住房/商业用房贷款借款合同》、«借款支取凭证第二联»、银行流水、欠息说明、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、抵押权预告登记证、《商品房买卖合同》，拟证明1、被告陈贤友、曾宋莲向原告借款22万元并签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第208号《个人住房/商业用房贷款借款合同》的事实；2、证明原告向被告指定账户发放贷款22万元的事实；3、证明被告未归还借款本金193,929.05元及利息（包括利息、逾期利息、复利）的事实；4、陈贤友、曾宋莲将涉案房屋抵押给原告且办理抵押预告登记的事实。 8、原告与被告签订的合同编号为2014年乐商银自分个借字第209号《个人住房/商业用房贷款借款合同》、«借款支取凭证第二联»、银行流水、欠息说明、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、抵押权预告登记证、《商品房买卖合同》，拟证明1、被告陈贤友、曾宋莲向原告借款22万元并签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第209号《个人住房/商业用房贷款借款合同》的事实；2、证明原告向被告指定账户发放贷款22万元的事实；3、证明被告未归还借款本金194,107.22元及利息（包括利息、逾期利息、复利）的事实；4、陈贤友、曾宋莲将涉案房屋抵押给原告且办理抵押预告登记的事实。 9、原告与被告签订的合同编号为2014年乐商银自分个借字第210号《个人住房/商业用房贷款借款合同》、«借款支取凭证第二联»、银行流水、欠息说明、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、抵押权预告登记证、《商品房买卖合同》，拟证明1、被告陈贤友、曾宋莲向原告借款33万元并签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第210号《个人住房/商业用房贷款借款合同》的事实；2、证明原告向被告指定账户发放贷款33万元的事实；3、证明被告未归还借款本金291，160.91元及利息（包括利息、逾期利息、复利）的事实;4、陈贤友、曾宋莲将涉案房屋抵押给原告且办理抵押预告登记的事实。 10、原告与被告签订的合同编号为2014年乐商银自分个借字第211号《个人住房/商业用房贷款借款合同》、«借款支取凭证第二联»、银行流水、欠息说明、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、抵押权预告登记证、《商品房买卖合同》，拟证明1、被告陈贤友、曾宋莲向原告借款46万元并签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第211号《个人住房/商业用房贷款借款合同》的事实；2、证明原告向被告指定账户发放贷款46万元的事实；3、证明被告未归还借款本金405,860.72元及利息（包括利息、逾期利息、复利）的事实;4、陈贤友、曾宋莲将涉案房屋抵押给原告且办理抵押预告登记的事实。 11、原告与被告签订的合同编号为2014年乐商银自分个借字第212号《个人住房/商业用房贷款借款合同》、«借款支取凭证第二联»、银行流水、欠息说明、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、抵押权预告登记证、《商品房买卖合同》，拟证明1、被告陈贤友、曾宋莲向原告借款29万元并签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第212号《个人住房/商业用房贷款借款合同》的事实；2、证明原告向被告指定账户发放贷款29万元的事实；3、证明被告未归还借款本金255，868.69元及利息（包括利息、逾期利息、复利）的事实;4、陈贤友、曾宋莲将涉案房屋抵押给原告且办理抵押预告登记的事实。 12、原告与被告签订的合同编号为2014年乐商银自分个借字第213号《个人住房/商业用房贷款借款合同》、《借款支取凭证》、银行流水、欠息说明、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、抵押权预告登记证、《商品房买卖合同》，拟证明1、被告陈贤友、曾宋莲向原告借款23万元并签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第213号《个人住房/商业用房贷款借款合同》的事实；2、证明原告向被告指定账户发放贷款23万元的事实；3、证明被告未归还借款本金202,930.36元及利息（包括利息、逾期利息、复利）的事实;4、陈贤友、曾宋莲将涉案房屋抵押给原告且办理抵押预告登记的事实。 13、委托代理合同、律师费发票拟证明原告为实现债权所支付律师费的事实。 被告惠川置业对原告提交的质证意见： 对借款合同、抵押合同、借款支取第二联、申请人购房贷款资料、贷前调查恳谈表、抵押核实书、预告登记证、还款协议真实性无异议，但只是陈贤友和原告之间的借款关系；对原告诉讼案件委托代理合同、增值税专用发票，虽然是真实的，但是不能证明已经支付的事实；对惠川公司股东会决议、保证合同，股东会决议真实性无异议，其表述不能证明原告的主张，股东会决议有两项决议，没有表述是其他人向惠川公司购买房屋贷款，表述是惠川公司向原告贷款，股东会决议与实际签订合同不一致的应以股东会决议为准，另第2项决议内容没有表述清楚，如果股东会决议和保证合同有不一致的地方，应按照股东会决议的意思表示处理，不能按照合同处理。 本院认为，原告乐山商行自贡分行向法庭提交的前述证据，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 被告陈贤友、曾宋莲、惠川置业在本院指定的举证期限内未提交有证据。 经审理查明：2014年9月15日，原告与被告惠川置业签订《个人住房／商业用房贷款保证合同》，约定惠川置业为因购买坐落于自贡市汇东新区丹桂大街南段西侧地块的惠川广场项目住房及商业用房而向原告借款的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证担保，担保的主债权形成时间为2014年9月15日至2016年9月15日期间。合同另约定当债务人未履行主合同约定时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告惠川公司在其保证范围内承担保证责任。2014年9月18日，被告陈贤友为购买坐落于自贡市自流井区写字间，与原告分别签订合同编号为2014年乐商银自分个借字第204号《个人住房／商业用房贷款借款合同》、2014年乐商银自分个借字第205号《个人住房／商业用房贷款借款合同》、2014年乐商银自分个借字第206号《个人住房／商业用房贷款借款合同》、2014年乐商银自分个借字第207号《个人住房／商业用房贷款借款合同》、2014年乐商银自分个借字第208号《个人住房／商业用房贷款借款合同》、2014年乐商银自分个借字第209号《个人住房／商业用房贷款借款合同》、2014年乐商银自分个借字第210号《个人住房／商业用房贷款借款合同》、2014年乐商银自分个借字第211号《个人住房／商业用房贷款借款合同》、2014年乐商银自分个借字第212号《个人住房／商业用房贷款借款合同》、2014年乐商银自分个借字第213号《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定原告向被告陈贤友分别提供借款23万元、23万元、23万元、22万元、22万元、22万元、33万元、46万元、29万元、23万元，借款用途为购买以上商业用房，期限均为10年，即从自2014年9月19日起至2024年9月19日止，年利率均为9.825%，按月结息，每月还本付息日为19日，每月还本付息额分别为3017.22元、3017.22元、3017.22元、2886.04元、2886.04元、2886.04元、4329.06元、6034.44元、3804.32元、3017.22元。借款合同约定借款人未按时偿还的贷款在逾期期间改按每日万分之4.09375的利率计收利息，对借款人未按时偿还的利息按每日万分之4.09375的利率计收复利；贷款的发放采取专项划款方式，借款人不可撤销的委托贷款人将借款以借款人购房款名义转入售房人在贷款人处开立的存款账户内。被告如未按约定还本付息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。被告陈贤友在以上借款合同上签字盖手印。同日，原告与被告陈贤友、曾宋莲分别签订合同编号为（2014）年乐商银自分个抵字第204号、205号、206号、207号、208号、209号、210号、211号、212号、213号10份《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，并于2014年9月19日办理了抵押权预告登记手续，抵押权预告登记证号分别为自房预2014字第××号、自房预2014字第××号、自房预2014字第××号、自房预2014字第××号、自房预2014字第××号、自房预2014字第××号、自房预2014字第××号、自房预2014字第××号、自房预2014字第××号、自房预2014字第××号。被告陈贤友在抵押合同上签字盖手印，被告曾宋莲在抵押合同共有人处签字盖手印。2014年9月19日原告向被告指定的售房人四川惠川置业有限公司账户发放贷款共计266万元。原告当庭称自起诉之日即视为向被告宣布贷款提前到期之日。截止2019年4月27日，被告归还2014年乐商银自分个借字第204号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金27069.64元，归还利息、罚息、复利共计34328.68元，尚欠借款本金202930.36元，利息、罚息、复利共计52398.46元；归还2014年乐商银自分个借字第205号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金27069.64元，归还利息、罚息、复利共计34328.68元，尚欠借款本金202930.36元，利息、罚息、复利共计52398.46元；归还2014年乐商银自分个借字第206号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金27069.64元，归还利息、罚息、复利共计34328.68元，尚欠借款本金202930.36元，利息、罚息、复利共计52398.46元；归还2014年乐商银自分个借字第207号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金25892.78元，归还利息、罚息、复利共计32789.92元，尚欠借款本金194107.22元，利息、罚息、复利共计50120.54元；归还2014年乐商银自分个借字第208号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金26070.95元，归还利息、罚息、复利共计32476.51元，尚欠借款本金193929.05元，利息、罚息、复利共计49841.42元；归还2014年乐商银自分个借字第209号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金25892.78元，归还利息、罚息、复利共计32835.92元，尚欠借款本金194107.22元，利息、罚息、复利共计50120.54元；归还2014年乐商银自分个借字第210号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金38839.09元，归还利息、罚息、复利共计49255.04元，尚欠借款本金291160.91元，利息、罚息、复利共计75181.21元；归还2014年乐商银自分个借字第211号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金54139.28元，归还利息、罚息、复利共计68595.42元，尚欠借款本金405860.72元，利息、罚息、复利共计104797.15元；归还2014年乐商银自分个借字第212号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金34141.31元，归还利息、罚息、复利共计43223.74元，尚欠借款本金255868.69元，利息、罚息、复利共计66068.55元；归还2014年乐商银自分个借字第213号《个人住房／商业用房贷款借款合同》项下借款本金27069.64元，归还利息、罚息、复利共计共计34328.68元，尚欠借款本金202930.36元，利息、罚息、复利共计52398.46元；以上10笔贷款被告共计偿还借款本金313244.75元，利息、罚息、复利共计396491.27元，尚欠借款本金2346755.25元及相应的利息、罚息、复利605723.25元。 另查明，2019年2月25日，原告与四川泽仁律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，约定由四川泽仁律师事务所代理其与陈贤友借款纠纷诉讼事宜，代理方式为风险代理，预付律师费用20,000.00元，其余律师费用按实际收回款项额的3%收取。2019年4月26日，四川泽仁律师事务所向原告出具预付款20,000.00元的代理费发票。 再查明，2016年12月13日，四川省自贡市中级人民法院（2016）川03破申1号《民事裁定书》裁定：受理申请人四川省兆仓建筑有限公司对被申请人惠川公司的重整申请。2017年3月1日，本院作出（2017）川0302破1号《决定书》，指定四川中衡安信会计事务所有限公司自贡分所为惠川公司破产管理人。 本院认为，原、被告签订的10份《个人住房/商业用房贷款借款合同》、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、《抵押权预告登记证》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律引导性规定，依法成立并合法有效。当事人应全面履行合同约定的义务。原告按约定向被告发放贷款本金266万元后，其未按约定归还借款本息，原告有权按约定宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还所有到期及未到期债务的本息。故原告要求被告偿还借款本金2,346,755.25元并按《个人住房/商业用房贷款借款合同》约定计息标准及方法支付所欠利息、罚息、复利及实现债权的费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 对原告主张的实现债权的费用即本案的律师费，因本案律师费为不确定金额，本院对已实际产生的律师费20,000.00元依法予以支持，其余律师费待金额明确后，可另案主张。 关于惠川置业承担保证责任的问题，根据双方于2014年9月15日签订的《个人住房/商业用房贷款保证合同》已明确约定了惠川置业的保证方式及保证责任的承担条件，本案中二自然人未履行还款义务时，原告要求被告惠川公司承担保证责任符合双方约定，且不违反法律规定，故本院对原告的该项请求依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈贤友、曾宋莲于本判决生效之日起十日内偿还乐山市商业银行股份有限公司自贡分行借款本金2,346,755.25元、律师代理费20,000.00元以及欠付的截止2019年4月27日的利息、罚息、复利共计605,723.25元，自2019年4月28日起至还清之日止的罚息、复利按日利率万分之4.09375另行计算； 二、被告四川惠川置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25,574.00元，公告费300.00元，由被告陈贤友、曾宋莲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  汤 杰 人民陪审员  胡楷文 人民审判员  陈 波 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  刘人瑞