土默特右旗人民法院民事判决书（2019）内0221民初1974号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司。法定代表人孟某，该公司董事长。委托诉讼代理人：武某。被告：吕某，确认送达地址内蒙古自治区。被告：何某,确认送达地址内蒙古自治区包头市。被告：韩某，确认送达地址内蒙古自治区包头市。被告：徐某，确认送达地址内蒙古自治区包头市。本院立案受理原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告吕某、何某、韩某、徐某金融借款合同纠纷一案，由审判员胡洁依法适用简易程序于2019年11月14日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人武某到庭参加诉讼，被告吕某、何某、韩某、徐某经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告吕某、何某立即偿还借款本金45万元和相应利息；二、请求贵院判令原告对被告韩某、徐某的房产享有优先受偿权；三、请求贵院判令被告韩某、徐某对该笔借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费由四被告承担。事实与理由：2016年3月18日被告吕某、何某向原告贷款45万元。被告韩某、徐某用其房产提供抵押，并且办理了抵押登记，领取了《他项权利证》，借款后原告多次催要未果，故诉至法院。被告吕某未到庭，但其在庭前向我院提交了包头农商银行的明细查询予以证明其没有使用该笔贷款，并答辩称该笔借款是由被告韩某使用的，应该由被告韩某负责偿还，答辩人不应承担还款责任。被告何某、韩某、徐某未到庭，亦未提交书面答辩意见及相关证据。经审理查明，被告韩某、徐某系夫妻关系。被告吕某于2016年3月18日向原告贷款45万元，贷款到期日为2018年3月9日，约定期内月利率为10.09375‰，逾期月利率在期内月利率的基础上加收50%，即逾期月利率为15.140625‰。借款用途为借新还旧，借款后被告吕某未偿还本金，仅将利息偿还至2016年3月21日，被告何某在《借款合同》的配偶处签字捺印。被告韩某、徐某在《连带责任保证承诺书》上签字捺印约定对于被告吕某的该笔45万元贷款承担连带保证责任。被告韩某、徐某自愿将其所有车库（房屋所有权证号：xxxxx），他项权利证号：包头市房他证内蒙古自治区字第xxxxx号，为该笔45万元贷款中的11万元本息提供抵押；被告韩某、徐某自愿将其所有仓库（房屋所有权证号：xxxxx），他项权利证号：包头市房他证内蒙古自治区字第xxxx号，为该笔45万元贷款中的4万元本息提供抵押；被告韩某、徐某自愿将其所有（房屋所有权证号：xxxxx），他项权利证号：包头市房他证内蒙古自治区字第187041600376号，为该笔45万元贷款中的30万元本息提供抵押，并办理抵押登记，约定原告对上述三套房产享有优先受偿权。后原告催要未果，为维护自己的权益诉至法院。上述事实,有原告的陈述及原、被告提供的证据经采信后予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告吕某、何某与原告之间借款事实清楚、证据充分，被告吕某、何某应承担偿还借款本金45万元的责任。关于被告吕某辩称其没有使用借款，不应承担还款责任的意见，因原告对此不予认可且被告吕某系心智成熟的成年人，其在借款合同中签字捺印，即表明其对于借款事实予以认可，且原告于2016年3月18日已经将该笔45万元借款以转账形式转入被告吕某的账户内，而被告吕某提供的包头农商行的明细查询恰好证明了原告向被告吕某账户内发放45万元贷款后，当日将该笔贷款用于偿还被告吕某借款日期为2014年2月17日，到期日为2016年2月6日的贷款，符合本案借新还旧的借款用途，即原告与被告吕某的借贷事实已经成立，故对于被告吕某的辩称意见本院不予采信。对于原告诉请的利息，因双方在借款合同中对期内利率、逾期利率做了不同约定，故被告吕某、何某亦应区分不同阶段按双方约定的不同利率分段计付利息，即从2016年3月22日至2018年3月9日以借款本金45万元为基数，按照期内月利率10.09375‰计付；从2018年3月10日至借款还清为止以借款本金45万元为基数，按照逾期内月利率15.140625‰计付，利随本清。因被告韩某、徐某与原告签订《借款抵押合同》，自愿用自有房屋为该笔借款本息设立抵押，抵押物已依法办理登记手续，故原告作为抵押权人对该房屋享有优先受偿权。被告韩某、徐某签署的《连带责任保证承诺书》，约定对被告韩某、徐某的此笔借款中的本金及相应利息以及实现债权的费用承担连带担保责任，直至还清本息之日止。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款之规定即保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。原告在相应期间内向各担保人提出相应主张，符合法律规定。故各担保人应承担相应担保责任，并在承担保证责任后依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定有权向被告吕某、何某追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕某、何某于本判决生效后十日内清偿所欠原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金45万元及相应利息（从2016年3月22日到2018年3月9日以借款本金45万元为基数，按照期内月利率10.09375‰计算；从2018年3月10日起至借款还清止，以借款本金45万元为基数，按照逾期月利率15.140625‰计算，利随本清）。二、被告吕某、何某在上述履行期内未履行义务，原告有权对被告韩某、徐某自愿将其提供抵押的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××旗车库（房屋所有权证号：187021203870），他项权利证号：包头市房他证内蒙古自治区字第187041600375号，在借款本金11万元及相应利息范围内拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告韩某、徐某自愿将其提供抵押的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××旗仓库（房屋所有权证号：187021203869），他项权利证号：包头市房他证内蒙古自治区字第187041600377号，在借款本金4万元及相应利息范围内拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告韩某、徐某自愿将其提供抵押的内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××旗（房屋所有权证号：187021202901），他项权利证号：包头市房他证内蒙古自治区字第187041600376号，在借款本金30万元及相应利息范围内拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告韩某、徐某对上述借款本息的偿还承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向被告吕某、何某追偿。若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4025元（原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司已预交），由被告韩某、徐某、吕某、何某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 胡 洁 二〇一九年十一月十九日书记员 史天琪附：本判决适用的法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条……保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满后2年。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。