广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16249号原告：陈曦，女，汉族，1983年9月29日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：梁颖辉，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡敏，广东创顺律师事务所律师。被告：钟嘉雯，女，汉族，1989年3月13日出生，住广东省广州市越秀区，原告陈曦诉被告钟嘉雯民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判。诉讼中，因被告下落不明，本案裁定转为普通程序，依法组成合议庭，并于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告陈曦及委托诉讼代理人蔡敏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金30万元；2.判令被告向原告支付利息及违约金（以30万元为本金，按年利率24%自2019年4月1日起计算至实际清偿日止，暂计至2019年6月12日为11400元）；3.判令被告向原告支付原告已付律师费18525元；4.判令原告对被告名下位于佛山市南海区里水镇里广路8号金名都34栋4003号房产[不动产权证号：粤（2018）佛南不动产权第0216729号，不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第0144571号]的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案受理费由被告承担。事实与理由：2018年9月21日，被告因资金周转需要与原告签订《借款抵押合同》，约定：1.借款本金30万元；2.借款期限自2018年9月21日起至2019年9月20日止；3.借款期内月利率为1.5%，逾期还款违约金为3‰/日；4.被告应承担原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费、仲裁费等全部费用。2018年9月21日、9月22日，原告通过自己名下招商银行账户向被告账户分六笔转账共计30万元，被告收到款项后出具《收款确认书》。2018年9月27日，被告将其名下位于佛山市南海区里水镇里广路8号金名都34栋4003号房产抵押予原告，并办理了抵押登记。至今，被告仍未向原告归还上述借款。原告为维护自身权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。原告围绕其诉讼请求提供了以下证据：1.原、被告身份证复印件。2.借款抵押合同。3.招商银行转账汇款业务回单。4.收款确认书。5.不动产权证、不动产登记证明。6.民事委托代理合同及律师费发票。经审理查明，2018年9月21日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人）在佛山市禅城区签订《借款抵押合同》（合同编号HMZB-FS-JKDY-20180921-001），约定有：一、被告向原告借款30万元，借款期限为12个月，自2018年9月21日起至2019年9月20日止（以实际放款时间为准），借款期内月利率为1.5%。二、还款付息方式：1.从借款之日起，按月结息，每月25日前支付当月利息；2.借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。三、如果借款人不能按期足额支付利息超过3天，出借人有权随时要求借款人在一定期限内提前清偿部分或全部贷款本息。四、借款人偿还款项按以下顺序抵扣：1.实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）；2.违约金；3.逾期利息；4.利息；5.本金。五、为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的位于佛山市南海区里水镇里广路8号金名都34栋4003室房产[不动产权证号为粤（2018）佛南不动产权第0216729号]，以及相应的土地使用权抵押给抵押权人，作为借款人归还借款的担保；抵押房产价值为220万元。六、抵押担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等所有费用。七、借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的3‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。八、合同履行过程中发生争议协商不成的，依法向合同签订地所属的佛山市禅城区人民法院提起诉讼。2018年9月21日，原告通过其招商银行尾号3683账户向被告尾号0496账户转款两笔各5万元，合计10万元。次日，通过相同的转出和收款账户，原告向被告转款四笔各5万元，合计20万元，即原告共向被告转款30万元。2018年9月22日，被告签署《收款确认书》确认收到前述《借款抵押合同》项下的出借款项30万元。2018年9月27日，原、被告双方在佛山市南海区国土城建和水务局办理了抵押登记[不动产登记证明号为粤（2018）佛南不动产证明第0144571号]，抵押物为被告名下位于佛山市南海区里水镇里广路8号金名都34栋4003室之房产。另外，在本案抵押登记之前，该房产以中国农业银行股份有限公司广州城南支行为抵押权人办理了抵押登记,债务履行期限至2046年9月5日止。还查明，就本案纠纷之诉讼，2019年6月10日，原告与广东创顺律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所指派律师提供法律服务，代理一审诉讼，律师费为18525元。同日，该律师事务所开具发票载明收取原告律师费18525元。庭审中，原告陈述：其经人介绍与被告认识，被告经营婚庆项目需要资金周转；2019年3月31日前的利息已通过银行和微信转账支付，月利率1.5%；因被告逾期支付利息，且已无法联系到被告，根据借款抵押合同之约定提起本案诉讼。本院认为，本案为民间借贷纠纷。根据查明的事实，原告与被告就借款形成合意，并实际交付了出借款项，双方形成民间借贷法律关系。被告以其名下房产为借款提供抵押担保，签订书面抵押合同并依法办理了抵押登记手续，担保合同不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，抵押权依法设立。对于借款本金。原告向被告交付了出借款项30万元，现借款合同约定的借款期限已届满，被告未到庭举证证明其归还情况，故本院确认原告主张的尚欠本金为30万元，原告要求被告归还有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于利息和违约金。合同约定借期内月息1.5%，逾期还款超过10天的，视为严重违约，被告每日按贷款本金的3‰支付违约金，被告未到庭举证其全面履行了合同义务，故本院确认其2019年4月1日起的利息未曾支付，构成违约。但根据合同约定的利息支付时间和宽限期，4月份的利息应于当月25日支付，则在宽限期内即2019年5月5日前应按借款利息计算利息，经计算为5250元。2019年5月6日起可一并主张利息和违约金，但合同约定的利息和违约金总和超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的年利率24%的上限，现原告主张按年利率24%计算符合法律规定，本院予以支持，计算基数为所欠本金金额30万元。关于律师费。借款合同约定，原告为实现债权的费用包含律师费由借款人即被告承担，因被告未按合同约定全面履行还本付息义务，原告聘请律师代理本案诉讼主张债权，签订委托合同并实际支付了律师费，且约定的律师费在合理范围内，故本院确认原告支出的律师费18525元为原告实现债权之必要损失，应由被告赔偿。关于抵押担保责任。被告以其名下位于佛山市南海区里水镇里广路8号金名都34栋4003室之房产为债务履行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据借款抵押合同关于担保范围的约定，本院确认确认的原告本案前述债权均在担保范围，故原告可对抵押房产行使抵押权。但由于本案为第二顺序抵押，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第一项的规定，对于抵押房产拍卖、变卖所得价款，在第一顺序抵押权人中国农业银行股份有限公司广州城南支行被担保债权受清偿后，如有剩余，原告优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十九条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告钟嘉雯应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈曦偿还借款本金300000元并支付利息和违约金（截止2019年5月5日的利息为5250元，自2019年5月6日起以本金300000元为基数，按年利率24%的标准合并计算利息和违约金至本金清偿日止）；二、被告钟嘉雯于本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿原告陈曦律师费损失18525元；三、就被告钟嘉雯名下位于佛山市南海区里水镇里广路8号金名都34栋4003室房产[不动产权证号为粤（2018）佛南不动产权第0216729号]拍卖、变卖所得价款，在第一顺序抵押权人中国农业银行股份有限公司广州城南支行被担保债权优先受偿后的剩余价款，原告陈曦就本判决第一、二项所确定的债权优先受偿；四、驳回原告陈曦的其他诉讼请求。如被告钟嘉雯未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6248元，由被告钟嘉雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  周信斌人民陪审员  王伟峰人民陪审员  陈国珍二〇一九年十一月二十二日书 记 员  李 灼书 记 员  区 恒