贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初2062号 原告：贵定恒升村镇银行股份有限公司。 统一社会信用代码：91522723MA6DJALR5W。 住所：贵定县城关镇文体大楼一层。 法定代表人：黄建敏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李灵，田梦菊（实习），贵州贵达（贵定）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告：熊锤华，男，1961年5月13日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 被告：杨秀池，女，1981年5月13日生，布依族，贵州省平塘县人，住贵州省平塘县。 被告：丁燕，女，1966年10月8日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 原告贵定恒升村镇银行股份有限公司（下称贵定恒升银行）诉被告熊锤华、杨秀池、丁燕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告贵定恒升银行的委托诉讼代理人李灵，田梦菊到庭参加诉讼，被告熊锤华、杨秀池、丁燕经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告贵定恒升银行向本院起诉提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人最高额抵押借款合同》；2、判令被告熊锤华偿还原告贵定恒升村镇银行股份有限公司借款本金人民币230万元整及利息、复息（截止2019年10月10日暂计105935元，之后的利息（月7.9‰）、复息（月11.85‰）按借款合同约定计算至本息付清之日止。3、判令被告熊锤华立即支付原告为实现债权的律师费用及本案诉讼费、其中律师费为12万元。以上2、3项截止到2019年10月8日暂计2525935元；4、判令被告杨秀池、丁燕对前述第2、3项原告的债权和费用承担连带清偿责任；5、原告有权对熊锤华位于贵定县的土地、被告丁燕位于贵定县宝山街道办事处东兴北路X号的土地及被告熊锤华和丁燕共有的，位于贵定县的房屋折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权。 事实及理由：2016年1月19日，熊锤华作为借款人与原告签订《个人最高额抵押借款合同》，合同约定原告向被告熊锤华发放贷款人民币230万元，贷款期限三年，借款月利率7.8‰，还款方式为按月还息，到期还本，借款用途为收购支付土地款、修路工程款。被告丁燕作为抵押人也在合同上签字。合同约定，被告未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定的利率加收50％的利息计收罚息，逾期偿还利息的，按罚息利率计收复息；本合同项下发生的费用等均由被告承担。合同签订后，被告熊锤华、丁燕于当天将所有的土地、房屋作抵押，并办理了抵押登记。2016年1月20日，原告将贷款230万元支付到被告熊锤华的账户上。2018年12月29日，被告熊锤华因无法按期偿还借款本息，向原告申请展期，双方签订了《展期还款协议》，并延期至2020年7月17日，利息支付继续按原合同执行。同时抵押续展期限，被告丁燕、杨秀池以保证人的方式向原告出具保证函，承诺对熊锤华不能清偿的债务承担连带保证责任。展期还款协议签订后，被告熊锤华从2019年4月起未支付利息，已构成违约，根据《个人最高额抵押借款合同》第十一条的约定，原告可以提前终止合同、并收回借款本息以及处置抵押物。经原告多次电话及上门催收未果，为了维护原告的权利，现依法提起诉讼，请公正判决。 三被告未出庭应诉，也未向本院提交证据供庭审质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日，熊锤华因工程急需资金周转，向原告申请借款，双方签订了《个人最高额抵押借款合同》，合同约定，原告向被告熊锤华发放贷款人民币230万元，贷款期限三年，借款月利率7.8‰，还款方式为按月还息，到期还本。被告丁燕作为抵押人也在合同上签字，用自己的土地和所享有的房屋为该笔借款作抵押担保。合同还约定，被告未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定的利率加收50％的利息计收罚息，逾期偿还利息的，按罚息利率计收复息；本合同项下发生的费用等均由被告承担。合同第十一条还特别约定，贷款人可以提前终止合同、并收回借款本息以及处置抵押物的情形。合同签订后，被告熊锤华、丁燕于当天将所有的土地、房屋作抵押，并办理了抵押登记。2016年1月20日，原告将贷款230万元支付到被告熊锤华的账户上。2018年12月29日，被告熊锤华因无法按期偿还借款本自，向原告申请展期，双方签订了《展期还款协议》，并延期至2020年7月17日，利息支付继续按原合同执行。同时抵押续展期限，被告丁燕、杨秀池保证人的方式向原告出具保证函，承诺对熊锤华不能清偿的债务承担连带保证责任。展期还款协议签订后，被告熊锤华从2019年4月起未支付利息，已构违约，经原告多次电话及上门催收未果，遂向本院提起诉讼。 上述事实，有原告提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、个人最高额抵押借款合同、借款借据、土地证、房产证、他项权证、展期还款协议、保证函二份、委托代理合同、律师收费发票二份及当事人的陈述在卷，经本院审查，该证据来源合法，均能证实本案的基本事实，可以采信。 本院认为，原告贵定恒升银行与被告熊锤华签订的《个人最高额抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，依法应受法律保护，合同双方应按照合同约定全面履行义务。原告在合同签订后依约向被告发放贷款230万元，被告在使用借款过程中支付部分利息，借款到期后，被告熊锤华申请展期获准后，未按约定的期限支付原告利息，已构成违约，现原告诉请要求解除与被告签订的《个人最高额抵押借款合同》，符合法律规定和双方的合同约定，本院予以准许。合同解除后，原告诉请要求被告熊锤华偿还借款本金并支付利息，本院予以支持。被告丁燕系被告熊锤华的前妻，被告熊锤华与原告签订借款合同时，自愿用自己的财产为被告熊锤华的借款作抵押担保，并出具保证函，承诺对熊锤华不能清偿的债务承担连带保证责任。被告杨秀池在被告熊锤华申请借款展期时，自愿出具保证函，承诺对熊锤华不能清偿的债务承担连带保证责任。因此，被告丁燕、杨秀池应承担偿还债务的连带责任。关于律师费的承担问题，原、被告在合同中虽有约定，但本案属于一般的借款合同案件，不是法律、法规规定的必须要聘请律师参加的诉讼才能完成的案件，因此，对原告该诉请本院不予支持。抵押权人有优先受偿权，是法律明确规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权受偿的权利，当事人要实现担保物权，可以通过特别程序另行向人民法院申请，对该请求本院在本案中不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵定恒升村镇银行股份有限公司与被告熊锤华于2016年1月19日签订的《个人最高额抵押借款合同》； 二、被告熊锤华在本判决生效之日起十五日内偿还原告贵定恒升村镇银行股份有限公司借款本金人民币二百三十万元（￥2300000.00）及利息十万五千九百三十五元（￥105935.00）。2019年10月10日之后的利息按合同约定的利率标准计算至本借款本金清偿之日止； 三、被告丁燕、杨秀池对上述债务承担连带保证责任； 四、驳回原告贵定恒升村镇银行股份有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13504元，由三被告连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力，权利方可在判决确定的履行期满之日起两年内申请执行。 逾期申请，则丧失申请人民法院强制执行的权利。 审判员  罗福江 二〇一九年十一月二十五日 书记员  杨文宇