湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0203民初864号原告：王国平，男，1974年5月3日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：曹裕锋，湖北润丰律师事务所律师。被告：黄石市文升房地产开发有限责任公司，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道****。法定代表人：饶文升，该公司执行董事。原告王国平诉被告黄石市文升房地产开发有限责任公司（以下简称“文升房地产公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王国平及其委托诉讼代理人曹裕锋、被告文升房地产公司的法定代表人饶文升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国平向本院提出诉讼请求：1、确认《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效；2、判令被告按照协议交付一套100平方米无证房屋及50平方米车库给原告并办理相关交付手续；3、判令被告按《补充协议》约定对交付原告的三套有证房屋办理产权登记手续，相关税费均由被告承担；4、判令被告因迟延交付一套无证房屋及50平方米车库支付违约金57600元（暂从2014年1月1日起计算至起诉之日止，后续违约金计算至实际交付之日止）；5、判令因被告迟延办理产权登记手续支付违约金115200元（暂从2014年1月1日起计算至起诉之日止，后续违约金计算至实际办理之日止）；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：因拆迁原告房屋，被告于2011年10月19日与原告签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定被告应交付给原告三套有证房屋、一套无证房屋及50平方米车库。协议达成后，被告实际上仅交付三套房屋给原告使用，剩余一套无证房屋与车库并未交付。在签订上述协议的当天，原、被告还签订了一份《补充协议》，约定由被告承担办理房屋登记手续的义务。被告早在2011年11月22日将办证费用收走，但三套有证房屋的登记手续至今尚未办理。被告的上述行为构成违约，应依法继续履行协议中约定的交付房屋及车库的义务。同时，被告还应按照协议中约定的“甲方未按期交房，逾期期间甲方按6元/平方米/月支付临时安置过渡费”承担违约责任。被告文升房地产公司辩称，恒升小区属于西塞山区政府（以下简称“区政府”）的还建项目，我公司只是代为开发。我公司已经按合同约定将三套房屋交付原告使用。在相关部门共同参与下，车库也采用摇号的方式进行了分配，原告分得了5号、17号两个车库。现因两户业主强占车库没有退出，我公司只能等待法院判决后申请强制执行方才能够交付。关于无证房屋，我公司已请示相关部门，现有回函答复称“关于楼顶隔热层无证房分配的问题，待市自然资源和规划局核实验收后，我局会依规按照程序向区政府汇报，明确意见后再通知贵公司，请贵公司联合社区、小区物业服务公司做好居民劝导工作”。根据上述函件，我公司只能在接到区政府文件通知后才能分配无证房屋。我公司受区政府的委托代原告办理产权登记手续，但是现在暂时办不了，等待区政府通知我公司后才能办理。另协议中并未约定已经交付的三套房屋的办证时间，我公司不承担违约责任。其他几户业主对这些情况都表示理解，已与我公司达成调解，不要求赔偿费用。本院经审理认定事实如下：2011年10月19日，原告王国平与被告文升房地产公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定被告文升房地产公司拆迁原告王国平位于细张儒村7号的砖混结构私房，主体合法面积302.57平方米、临时新建建筑物及附属物110.31平方米；原告王国平自愿选择产权置换安置，置换面积折合还建房屋，其中有证房三套，无证房一套，一楼车库50平方米；原告王国平搬出原址，过渡期为18个月，被告文升房地产公司按季度为周期支付临时安置过渡费3元/平方米/月（过渡费按评估部门界定的合法主体房屋面积为基数计算）；如自原告王国平搬迁之后超过18个月，被告文升房地产公司未按期交房，逾期期间按6元/平方米/月向原告王国平支付临时安置过渡费，不再承担其它违约责任等。同日，原、被告双方还签订《补充协议》，约定：被告文升房地产公司负责办理房屋叁套产权证，原告王国平支付被告文升房地产公司办证12000元。2011年11月22日，原告王国平向被告文升房地产公司交付了办证费用12000元。上述两份协议签订后，被告文升房地产公司不仅依约向原告王国平支付了过渡费等，还向原告王国平交付了协议约定的三套房屋。原告王国平于2014年入往，但至今未办理产权证。原告诉称的车库现被他人占用，被告文升房地产公司一直未向原告王国平交付。本案的诉讼过程中，被告文升房地产公司在其他部门的协助与见证下对一楼的车库在图纸上进行了编号分割，原告王国平通过摇号选定5号、17号车库。本院认为：原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因此，原告要求确认《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效的诉请，本院予以支持。关于迟延交付车库及违约责任问题。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已经按约搬出拆迁房屋，被告应当按约交付还建房屋。协议约定的过渡期为18个月，被告在过渡期届满后已依约向原告交付三套房屋。车库作为产权置换的对象亦应在交付三套房屋的同时一并交付原告，但被告因第三人原因至今未能交付。被告迟延交付车库的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。因此，原告要求被告交付车库并支付逾期交房违约金的诉请于法有据，本院予以支持。被告应当按照原告摇号选定的车库向原告履行交房义务。办理交付手续系履行交房义务的附随义务，被告理应在向原告交付车库时一并履行。至于逾期交付车库的违约金，根据双方在合同中所作的约定“逾期期间按6元/平方米/月支付临时安置过渡费”，被告从原告主张的2014年1月1日起每月应向原告支付300元直至实际交付之日止。关于无证房屋的迟延交付问题。原告诉称的无证房屋是否属于受法律保护的合法房屋尚未明确，本案中不宜处理。待该部分房屋性质和权属情况明确后，原告再另行主张。关于迟延办理产权证及违约责任的问题。根据原、被告双方的约定，由被告负责办理产权证。被告交付三套房屋后，原告已向被告交付办证费用，但被告一直未办理产权证。被告抗辩称，案涉房屋系区政府还建项目，其无权决定办证的问题。案涉房屋虽系拆迁安置房屋，带有一定的政策因素和改善被拆迁户居住条件的目的，但办证是合同约定的义务。即使存在一定的难度，被告也应履行自己的义务。原告还主张被告应自2014年1月1日起承担逾期办证的违约责任直至实际办理之日止。被告对此抗辩称，已经交付的三套房屋并未约定办证时间故而不应承担违约责任。在合同未约定办证期限，原、被告双方事后亦未达成补充协议的情形下，被告依法也应在交付房屋后的合理期限内履行办证义务。被告长期未履行办证义务，损害了原告的权益，原告有权主张赔偿逾期办证的损失。然而，被告对逾期办证所造成的损失数额未提供证据证明，本院难以确定。另原告因拆迁还建房屋取得案涉房屋，并未支付购房款，合同上亦未约定还建房屋的价值，本院亦无法参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定计算违约损失。在原告举证不能的情形下，本院对其主张的逾期办证违约损失难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效；二、被告黄石市文升房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五内向原告王国平交付5号、17号车库并办理交付手续；三、被告黄石市文升房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五内支付原告王国平因逾期交付车库产生的违约金21300元（从2014年1月起暂计算至2019年11月，后续违约金按照300元/月的标准继续计算至实际交付之日止）；四、被告黄石市文升房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五内协助原告王国平办理已交付三套房屋的产权证；五、驳回原告王国平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3996元，由原告王国平负担3293元、被告黄石市文升房地产开发有限责任公司负担703元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  汪敬华人民陪审员  殷庆生人民陪审员  熊新龙二〇一九年十一月二十日书 记 员  徐珊珊