江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0203民初1349号原告：景德镇市住房置业融资担保有限公司，住所地：江西省景德镇市珠山区广场南路皇冠购物广场****楼**办公室，统一社会信用代码：91360200MA35KW2571。法定代表人：沈英华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张敏，江西景鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹逸然，江西景鉴律师事务所实习律师。被告：李某某，男，汉族，1964年4月6日出生，住湖南省衡山县。原告景德镇市住房置业融资担保有限公司（以下简称“住房置业公司”）诉被告李某某追偿权纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告住房置业公司委托诉讼代理人张敏到庭参加了诉讼，被告李某某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告住房置业公司请求：1．请求判令被告向原告支付由原告代为偿还的28590元贷款及违约金（违约金从2014年12月10日起至实际还款之日止，每天按28590元金额的万分之二计算）；2．请求判令原告对被告提供的位于景德镇市昌江区的房屋抵押物享有优先受偿权，抵押物处分的价款用以优先偿还原告代为偿还的贷款金额及违约金；3．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因购买其当时工作单位（景德镇三桥房地产开发有限公司）的店面急需资金，遂于2002年7月24日与中国银行景德镇市分行签订了《中国银行个人住房借款合同》，向中国银行景德镇市分行借款人民币42000元，为期120个月，且由原告为该笔借款提供担保。另外，被告于同日与原告签订了《景德镇市个人住房贷款抵押反担保合同书》，双方在合同书中约定原告为被告的上述借款提供担保，被告提供其所有的位于景德镇市昌江区的房屋抵押给原告作为反担保。然被告在获得中国银行景德镇市分行的贷款后，并未积极全面地履行还款义务，截止2017年3月31日仍有28590元贷款未偿还，原告为避免造成他人损失，及时承担了自身的保证责任，将所欠贷款全部归还。而如今，因被告迟迟不向原告支付代为偿还的贷款，擅自更改联系方式，毫无还款意愿，导致原告2014年的起诉被驳回，故原告在查到被告的住址及联系方式后，再次诉至法院。原告住房置业公司提交以下证据：1．原告营业执照及景德镇市房产管理局2016年62号文件，证明原告的主体身份（景德镇市住房置业公司担保中心）后经过主管局（景德镇房产管理局）批准设立为景德镇市住房置业公司融资有限公司，承接了原景德镇市住房置业公司担保中的债权债务；2．商品房买卖合同及中国银行个人住房借款合同各一份，证明被告通过中国银行（景德镇市分行）按揭贷款购买位于景德镇市房屋，贷款的金额是42000元；3．景德镇市个人住房贷款抵押反担保合同书及景德镇市个人住房置业公司担保申请情况表一份，证明原、被告之间形成了反担保合同关系；4．景德镇市城镇房地产抵押申请审批表及房屋他项权证存根一份，证明被告申请办理抵押登记原告为第二他项权利人，并依法办理了抵押登记；5．中国银行（景德镇分行）证明一份，证明截至2017年3月31日原告为被告垫付贷款28590元；6．珠山区人民法院（2014）珠民二初字第161号民事裁定书，证明原告因垫付款于2014年12月10日向法院起诉，2016年11月25日被驳回起诉。对原告提供的上述证据的原件予以确认，作为本案定案的依据。被告李某某未到庭，亦未提交答辩状和相关证据。鉴于被告李某某未到庭应诉，本院对原告住房置业公司的陈述及提供的证据综合认定以下事实：2002年7月24日，被告李某某（甲方）与中国银行景德镇市分行（乙方）签订编号为2002年景中银零消字第121号《中国银行个人住房借款合同》，约定：“甲方（借款人）向乙方（贷款人）借款人民币肆万贰仟元整；借款期限为120个月；借款利率为月息4.8‰，按月结息；贷款只能用于购买三桥房产店面；本合同项下的全部债务由置业担保中心提供连带责任保证还款；甲方未按本合同约定归还贷款本息，乙方有权对逾期货款在逾期期间按万分之2.1计收利息”。同日，被告李某某（甲方即被担保人）与景德镇市住房置业公司担保中心（乙方及担保人）订立了《景德镇市个人住房贷款抵押反担保合同书》，约定：甲方贷款金额为肆万贰仟元；贷款担保期限为120个月，起止日期与金融机构签订的借款合同规定相一致；房屋坐落在景德镇市昌江区的现房，建筑面积为14平方米框架结构的房屋提供给乙方作抵押；房屋评估价值为人民币捌万肆仟元整，实际抵押额为肆万贰仟元整，抵押率为50%；乙方依本合同约定向甲方收取担保费用840元；出现相关借款合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息，致使乙方履行保证责任，代为偿还贷款的情况，乙方有权依法定方式处分抵押财产。同日，被告李某某向景德镇市住房置业公司担保中心递交了编号为2002DB0422的《景德镇市个人住房置业公司担保贷款申请呈报表》，担保中心及贷款银行均审批同意发放贷款。2002年7月25日，被告李某某办理了上述房屋的抵押登记，申请抵押原因为抵押按揭，房屋他项权证号为2002.632，房屋他项权利人为中国银行景德镇市分行，景德镇市住房置业公司担保中心为第二他项权人。2017年4月12日，中国银行股份有限公司景德镇市分行出具一份证明：景德镇市住房置业融资担保有限公司（原景德镇市住房置业担保中心）为贷款人李某某身份证号430423640406001在我行办理的购房贷款业务提供担保，贷款人李某某截止2017年3月31日共计28,590元的贷款金额未偿还，该笔款项已由担保人景德镇市住房置业融资担保有限公司支付。原告曾于2014年诉至我院，现原告因被告仍未偿还代偿权，故诉至本院。另查明，景德镇市住房置业公司担保中心于2016年10月17日出资设立景德镇市住房置业融资担保有限公司，其所有债权、债务由景德镇市住房置业融资担保有限公司承继。以上事实由以下证据予以证实：1．原告营业执照、景房局字［2016］62号《关于同意设立景德镇市住房置业融资担保有限公司的批复》；2．商品房买卖合同及中国银行个人住房借款合同；3．景德镇市个人住房贷款抵押反担保合同书及景德镇市个人住房置业公司担保申请情况表；4．景德镇市城镇房地产抵押申请审批表及房屋他项权证存根；5．中国银行（景德镇分行）证明；6．（2014）珠民二初字第161号民事裁定书；7．庭审笔录等。本院认为，被告李某某与案外人中国银行股份有限公司景德镇市分行于2002年7月24日订立的《中国银行个人住房借款合同》、景德镇市住房置业公司担保中心于被告李某某签订的《景德镇市个人住房贷款抵押反担保合同书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照约定严格履行各自的义务。原告住房置业公司成立后继承了景德镇市住房置业公司担保中心所有的债权债务，且实际履行了担保义务，故原告为本案的适格主体。被告李某某应当按借款合同约定向中国银行景德镇市分行履行还款义务，在原告景德镇市住房置业融资担保有限公司其代偿28,590元的贷款金额之后，作为被担保人应向担保人履行偿还义务。被告李某某未及时清偿原告代偿的款项，显属违约，故对于原告住房置业公司要求被告偿还代偿款的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的违约金，虽然原、被告双方所签订的合同并未约定违约金，但如果原告住房置业公司未向中国银行景德镇市分行承担担保责任，被告李某某亦承担逾期还款的利息、罚息，故原告住房置业公司要求其支付代偿后的资金占有期间利息，应予支持，但原告住房置业公司未举证其代偿的具体时间，故该部分资金占有期间利息应从2017年4月13日开始按年利率6%计算至实际偿还之日止。本案所涉抵押物曙光路57号*栋已办理抵押登记，中国银行景德镇市分行为房屋他项权利人，置业担保中心为第二他项权人，现置业担保中心的权利与义务由原告承继，故原告住房置业公司对该抵押物在中国银行股份有限公司景德镇市分行之后享有优先受偿权。被告李某某经本院公告传唤未到庭，视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某某于本判决生效后十日内向原告景德镇市住房置业融资担保有限公司偿还人民币28,590元，并支付资金占有期间利息（以人民币28,590元，从2017年4月13日起按年利率6%计算至实际偿还之日止）；二、原告景德镇市住房置业融资担保有限公司对抵押物曙光路57号*栋（房屋他项权证号为2002.632）在中国银行股份有限公司景德镇市分行之后享有优先受偿权。三、驳回原告景德镇市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,015元，由被告李某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  漆 丽人民陪审员  余明洲人民陪审员  饶 洁二〇一九年十一月十四日法官助理彭璇璟书记员胡郑滋