河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初3953号 原告：朱翠红，女，1976年9月24日出生，汉族，住北京市大兴区。 被告：王涛，男，1991年9月14日出生，汉族，住址：湖北省利川市。 原告朱翠红与被告王涛委托合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱翠红、被告王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱翠红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签署的《委托购房协议》合同。并按合同约定立即为原告办理涉诉房产的相关过户手续，诉争房屋价值841847元。2、判令被告因违约而造成原告损失共计10703.32元。（因被告变更房贷银行卡、银行预留电话号码，致使原告无法按期还房贷。法院判决案款逾期利息、罚息共计9178.32元。原告赴被告处发生的交通车费565元、公证费用380元。因被告违约不予配合办理手续，原告多支付被告钱款400元，多支付快递费用180元)。3、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年12月18日，原告因出差外地，无法亲临售楼现场，因急需购置河北省固安县中鼎凤凰城25号楼二单元2104室商品房特价房一套，故临时决定由原告出资委托被告，以被告名义先行购置所需房屋，待原告返回再进行房产所有人更名。原告与被告签订《委托购房协议》，合同约定，原告享有该房屋的所有权、使用、收益及处分等权利。被告对该房屋无上述任何权利，合同还约定，原告可以随时解除合同，解除主合同10日内，被告有义务协助将受原告委托购买的房屋更名至原告名下，或原告指定的其他人名下。合同签订后，原告支付了涉诉房屋所有的首付款，以及购买该房屋的一切相关费用，并自2016年1月起至今一直由原告偿还房屋按揭贷款。期间原告多次催促被告对其购房进行更名，被告均以种种借口、理由推脱。2016年10月16日固安县发布房屋限购令，非固安县户籍居民家庭限购一套住房，原告再次要求被告变更房屋户名，被告亦无回应。2017年9月，被告将原告所购房屋的房贷银行卡与预留银行的电话进行变更，致使原告无法继续履行银行约定的还款义务。此后涉诉房屋开发商固安县中鼎房地产开发有限公司以预留银行房屋保证金被扣除为理由起诉被告王涛，被告向法院书面说明对涉讼房屋为原告所有这一事实进行确认并拒绝出庭，原告无奈出庭应诉，承担并偿还了法院的判决共计13452.14元。被告严重违约，对原告多次提出的办理更名过户手续采取拖延不合作，原告若因房屋需用被告的身份证明资料，均需支付被告高昂费用。即便如此，被告亦常常失踪，致使原告无法联系。原告无法再继续履行合同。2019年6月，原告多方努力，赴外地找到被告，于当地湖北省利用公证处办理房屋委托公证书，以此来收房办房本等手续。然而当被告在勉强办理公证书后却再次不提供身份证件，本人亦拒绝配合，更对原告多次联系充耳不闻。原告目前对自己所购房屋既无法正常收房入住，亦无法到相关部门办理产权及物权证明，更无法对自己房屋未来用途作远景规划，被告行为严重侵害原告合法权益，自始至终被告从未对涉诉房屋支付过任何相应钱款。根据公平原则，原告理应享有对其所购房屋的所有权利。视这种不诚信、违反契约原则的老赖，法院实不应姑息。 被告王涛辩称：不同意第２项违约诉求，因银行卡在原告处至目前银行卡预留电话也是原告的，贷款是２０１６年１月６日发放的，至２０１９年８月份贷款有３０个月违约。原告自愿多支付快递费１８０元。同意按合同约定办理过户，因为没有我名下的房产证无法办理公证，无法将涉案房屋过户到原告名下。 本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，原告与被告签订一委托购房协议，双方约定甲方（原告朱翠红）以乙方（被告王涛）的名义为甲方购买固安县，乙方同意接受甲方的委托，乙方所代理购买的以上商品房所有权归甲方所有，甲方享有该房屋的房产所有权、使用、收益及处分的权利，乙方无上述任何权利。乙方保证本协议确认内容与签订商品房买卖合同并在签订协议之日起，及时向银行申请与购房款数额相等的按揭贷款，并于支付房款，乙方有保密的义务。购房合同签订后，合同由甲方保管。开发商交付房屋时由甲方收房。购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费、各种水电费、配套费、物业费、产权转让过户等相关费用均由甲方及时足额支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方不承担由于该房屋和转让该房屋产权所引起的一切费用。甲方有权在房屋产权符合法律要求变更时，限时将产权变更至甲方名下或甲方指定的其他人名下，乙方应当积极协助甲方办理相关手续，甲方有权随时解除本协议。解除本协议10日内，乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋更名至甲方名下或甲方指定的其他人名下。双方还就其他事项进行了约定。2015年12月3日，朱翠红以王涛名言交付固安县中鼎房地产开发有限公司131847元房款，2015年12月28日，固安县中鼎房地产开发有限公司与王涛签订固安县中鼎凤凰城小区第25栋2单元2104室《商品房买卖合同》，合同约定被告王涛以按揭方式购买中鼎凤凰城小区第25栋2单元2104室商品房一套，按揭贷款金额为630000元。2016年1月5日，王涛与中国建设银行股份有限公司固安支行签订了《个人购房担保借款合同》，后朱翠红以王涛名义偿还房贷。2019年6月26日，原、被告经湖北省利川市公正处公证，内容王涛委托朱翠红到中国××银行固安××支行××中××单元××室按揭贷款的提前还款手续，查询上述房产在银行贷款还款明细记录；代为办理抵押登记注销手续，代为领取上述房产的房地产权证、房地产他项权证等产权证书及相关文件，并到有关部门缴纳上述房产所需要缴纳的相关税费；代为到上述房屋有关的物业管理公司办理验收房屋，办理收房入住及其他需要代理管理该房屋的一切物业相关手续，房屋的新旧业主建档、维修基金转移手续，签署相关文件；代为支付该房屋的有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及其他需要支付的相关费用，并签署有关文件。2019年9月2日，原告诉至本院，请求判令解除原、被告双方签署的《委托购房协议》合同。被告按合同约定立即为原告办理涉诉房产的相关过户手续及支付违约造成原告损失贷款利息、罚息9178.32元、交通费565元、公证费380元、快递费用180元、其他损失400元。另查明，原告非固安县户籍,不符合固安县当前限购政策。 以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的委托购房协议、授权委托书、（2019）冀1022民初175号民事判决书、还贷票据、房款收据、公正书及双方微信聊天记录等证据在案佐证。 本院认为：原告主张涉案房屋系以被告名义购买，房款、贷款均由原告支付，被告王涛认可。本院对该事实予以认定。原告要求被告为其办理涉案房屋的过户手续，被告同意，但因原告不符合固安县当前限购政策，本案不予支持，可待符合固安县购房政策后被告配合原告办理相关过户手续。原告主张因被告变更房贷银行卡、致使原告损失9178.32元，因房贷始终由原告以被告名义偿还，被告变更房贷银行卡并不必然导致原告不能偿还银行贷款，原告该主张无事实依据，不予支持。原告主张的其他损失均为原告为实现自己利益而支出的费用，应由原告自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王涛于原告朱翠红符合固安县购房政策后二十日内配合原告办理固安县中鼎凤凰城25号楼二单元2104室的过户手续。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12326元，减半收取计6163元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 审判员  赵建军 二〇一九年十一月十一日 书记员  刘丽姚