福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初2580号 原告：张瑞华，男，1957年7月27日出生，汉族，住福州市长乐区。 被告：福建新兴房地产有限公司，住所地福州市鼓楼区琼东路**铁道大厦****，统一社会信用代码：3501004000429。 法定代表人：雷国弟。 原告张瑞华与被告福建新兴房地产有限公司（以下简称新兴房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞华到庭参加诉讼。被告新兴房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张瑞华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即履行【（榕房预售许可证号：980566号-56xx2）商品房预售合同约定义务，即协助原告办理不动产产权证及提供相关办理不动产权证的税务发票等资料】；2、请求依法确认原预售合同中约定的位于台江区店面即为现为福州市台江区南台商贸中心xx座xx层xx号店面；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，张瑞华放弃第一项诉请中“提供相关办理不动产权证的税务发票等资料”和第二项诉请。事实和理由：原告于1998年9月18日与被告签订一份合同编号为榕预售许可证号：980566号-566xx2《商品房预售合同》，该合同约定，被告将其所承建的位于福州市台江区店面，建筑面积为53.42平方米，单价11925.13元／平方米，合计总价为637040元出售给原告，合同约定原告必须在1998年9月7日前是一次性付清购房款，被告应于同日将上述店面交付原告使用，原告按约定于1998年9月3日支付了全部的购房款，被告同日开据一张《正式收据》给原告，同时将所出售的店面交付给原告使用，该《商品房屋预售合同》亦曾在福州市房产交易登记中心登记备案。依据合同第十三条之规定，被告本应在原告方实际收到该店面后30天内，协助办理房屋产权登记手续，只是被告因为各种原因，未能在规定的时间内协助原告办妥该店面的房屋产权证，被告公司不知何故，于2004年8月4日被福州市工商行政管理局吊销营业执照。2006年1月4日，福州市人民政府办公厅【2006】4号会议纪要就《关于协调房屋所有权、土地使用权登记发证遗留问题第56次例会会议纪要》中第七条就南台商贸中心xx座xx三单元“两权证”遗留问题中，会议决定（1）、（2）针对其它类似产权遗留问题作出相应解决方案。随后，原告为此多次奔波在房产交易登记中心（现为不动产登记交易中心）与税务局之间，要求开具发票办理房屋房产证，但相关部门各自推诿，至今未能配合给予原告办理不动产权证。不知道是被告方还是原房产交易登记中心出现差错，造成原商品房预售合同中标明的南果商住楼xx楼续建楼底层店面顺序号刚好相反过来，原先的南果商住楼xx楼续建楼底层xx号店面变成现在的台江区南台商贸中心xx座xx层xx号店面，原先的南果商住楼xx楼续建楼底层x号店面变成现在的台江区南台商贸中心xx座xx层xx号店面，其它七个店面均都已经办妥房屋产权证，就剩下原告的xx号店面，即现在的xx号店面以及原先的xx号店面即现在的xx号店面还未办妥房屋产权证，原告从不动产交易中心查询得知，现台江区南台商贸中心xx座xx层（xx店面）建筑面积计算表中证实，8号店面面积为2.8*8.96+0.5*7.16,合计建筑面积为28.67平方米，与原告原商品房预售合同约定所售的2号店面面积27.94平方米相符（符合商品房屋买卖合同约定的误差不过3%范围内），原告方持有的商品房屋预售合同及附图，以及被告于1998年9月3日出具的《正式收据》与诉争店面记载的面积金额均相符，证实原告己经全额交付购房款，现就缺被告应当提供税务部门开具的正式税务发票，现因被告的违约行为，造成原告多年来迟迟无法办妥房屋产权证。为此，原告为维持自身的合法权益，故特向法院提出前述各项诉请，望判如所请。 被告新兴房地产公司未作答辩。 原告为此向本院提交了下列证据：1、商品房预售合同；2、正式收据。 因被告未到庭应诉，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的上列证据符合证据的真实性、关联性和合法性原则，可作为本案的定案依据。 根据现有证据，本院对事实作如下认定：1998年9月18日，以被告新兴房地产公司为卖方（甲方）,原告张瑞华为买方（乙方）,双方签订一份（编号：榕房预售许可证号：980566号-5xx2）《商品房预售合同》，合同约定：甲方将批准预售的坐落于本市台江区尾垱街xx小区的下述房地产卖给乙方。……4、商业店面xx续建楼底层xx号（以下简称“讼争店面”），建筑面积53.42平方米。其中私有53.25平方米。共有0.17平方米。单价11925.13元/平方米。合计人民币637040元。甲方自愿于98年9月7日前将上述房地产交付乙方使用。其中在第十三条约定，乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关半年报权属登记手续，甲方给予协助……。合同订立后，福州市房地产交易登记中心在该合同上加盖预售合同登记专用章。原告依约向被告支付了购房款637040元，被告也向原告出具加盖新兴房地产公司的正式收据，正式收据载明内容如下：“兹收到张瑞华（人民币）陆拾叁万柒仟零肆拾元正，系付南台商贸中心xx楼壹层xx店面，面积53.42㎡。”被告并将上述店面交付原告使用。现原告认为被告没有依约提供办理该店面的权属登记所需的证明材料，协助其办理上述店面权属登记手续而诉至本院。 另查，据1999年元月18日，被告新兴房地产公司向福州市房管局产权监理处出具函一份，内容如下：我司开发的位于台江区台商贸中心xx续建楼，应为5＃楼11座，特此说明。 再查，被告于2004年8月4日被吊销营业执照，但未办理工商注销手续。 本院认为，本案原、被告订立的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原、被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行了交房义务,原告亦实际接收讼争店面。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，协助商品房购买人办理产权登记，是开发商的法定义务。本案中，被告迟延至今未向原告提供办理讼争店面所有权登记所需必要证明文件，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，本案原告之诉请,本院予以支持。被告经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为自动放弃质证、辩论等诉讼权利。本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告福建新兴房地产有限公司应于本判决生效之日起一个月内协助原告张瑞华办理原坐落于台江区店面（南台商贸中心xx＃楼壹层xx＃店面、榕房预售许可证号：980566号-5xx2）的所有权登记手续。 案件受理费9142元，由被告福建新兴房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 群 人民陪审员  庄智燊 人民陪审员  陈建珠 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  黄金林 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。