宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初7158号原告：银川市金凤区华丰建筑设备租赁站，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者：李汉华，男，1959年12月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：吕文迪、张乐(实习)，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：易江红，男，1971年1月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：王运堂，男，1963年4月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。二被告共同委托诉讼代理人：钱姝君，宁夏综义律师事务所律师。原告银川市金凤区华丰建筑设备租赁站与被告易江红、王运堂建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕文迪、张乐，被告易江红，被告易江红、王运堂共同委托诉讼代理人钱姝君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.依法判决被告给原告支付租赁费324185元、违约金97255.5元，共计421440.5元；3.依法判决被告给原告退还钢管3038.4米、扣件16935个、顶丝232根或者给原告赔偿前述各项损失共计160006元，以上共计581446.5元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告系银川XX文化园项目的实际施工人。2014年3月10日，被告因建设工程需要使用建筑器材找到原告，双方协商好租赁费后签订了一份《租赁合同》，被告在合同中指定蒋德华为其提货人，该合同还对施工地点、租赁费的支付、丢失租赁物的赔偿、违约责任等均作了详细的约定（详见合同）。截止2018年11月30日，被告租赁原告的租赁物共产生租赁费724185元，经原告多次催要，被告累计给原告支付了租赁费40万元，尚欠原告租赁费324185元。依据合同第三条第二款的约定，被告应当给原告支付违约金97255.5元（所欠租金总额324185元×30%＝97255.5元）。目前被告尚欠原告钢管3038.4米、扣件16935个、顶丝232根未退还，被告应当给原告赔偿上述租赁物的损失160006元（3038.4米×18元／米+16935个×6元／个+232根×16元／根）。综上，原告认为，双方签订《租赁合同》后，原告按约向被告履行了供货义务，但被告并未按照合同的约定及时给原告支付租赁费，因此双方已经失去继续合作的意义。原告为了维护其合法权益依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告易江红、王运堂共同辩称：原告诉请内容不实。2014年11月5日，双方已针对租赁费及材料进行结算，租赁费欠520688元，欠扣件16935个，一个2.8元，共47000元，欠钢管3038米，一米6元，共18000元，合计65000元，顶丝、套桶顶平。合计共产生费用585688元，且双方约定按甲方付款比例支付此款。被告已向原告支付了535380元，下欠50308元。现按照约定，甲方还未将工程款付给被告，被告已向原告支付了大部分欠款，被告不应当向原告支付违约金。因此，请求人民法院依法驳回原告对被告易江红的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认定如下：1.原告提交的证据一、《租赁合同》一份，证据二、《华丰租赁产品提货单》64份、《华丰租赁产品退货单》100份、《月份设备租赁结算单》4张、《租金费用结算表》11张，被告对证据一及证据二中有被告方人员签字的证据真实性无异议，本院予以确认，其他证据本院不予确认；2.被告提交的证据一、租金费用结算单一份本院予以确认；3.被告提交的证据二、手账一张、中国建设银行转账凭条四张、收据一张、收条一张，原告表示庭后核实，但截至作出判决前仍未见到书面的质证意见，本院对被告的上述证据予以确认，但达不到被告已经支付535380元的证明目的。根据当事人的陈述及本院的认证意见，经本院审理确认以下事实：2014年3月10日，被告王运堂、易江红与原告签订《租赁合同》，二被告在合同落款处签字，指定蒋XX为提货人；合同第一条约定了架管每天每米租赁单价为0.015元，扣件每天每个租赁单价为0.008元，顶托每天每个租赁单价为0.03元，短头直接每天每个租赁单价为0.016元/个；若租赁物丢失，被告需按照架管18元/米、扣件6元/个、顶托16元/个、短头直接16元/个的单价为原告赔偿损失；合同第三条第2款约定，如被告拖欠租金及其他费用，被告按所欠款项总额的30%支付违约金，合同还对租赁费的支付等作了详细的约定。合同签订后，原告按合同约定给被告出租钢管、扣件等，被告陆续给原告退还租赁物。原告与被告易江红于2014年11月5日针对租金和材料进行结算，扣件及钢管折抵价款合计65000元，顶丝套桶顶平。租金520688元，以上合计产生费用585688元，并约定按甲方付款比例支付此款。原告认可被告付给原告租赁费40万元，后被告未能付款，现原告诉至法院，请求判如所请。被告主张其已经支付535380元并主张易江红不承担责任。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同，故双方均应严格履行合同义务。原告依约出租了建筑器材，被告应当及时清偿租金，虽双方约定以甲方付款比例支付此款，该项约定为了便于被告付款，被告应当及时向甲方催要付款，但从2014年至今，被告未能提供甲方付款的比例及催要的情况，故本院认定被告违约，故对原告起诉要求解除合同、支付租金、赔偿损失、支付违约金本院予以支持。关于租金及赔偿款数额，被告提交的租赁费用结算表有原告人员李贵敏的签字，故视为双方结算，该结算单显示租金585688元、赔偿款65000元。被告主张其已经支付535380元，但其提交的单方手写清单显示39万元，故本院采纳原告自认的被告付款40万元，故剩余185688元租金及赔偿款65000元被告应当支付。关于违约金，双方约定过高，本院按照未付款的20%调整后支持，数额为37138元（185688元×20%）。原被告已经结算，原告主张其后产生的租金本院不予支持。被告主张易江红不承担责任，因其在租赁合同签字，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告银川市金凤区华丰建筑设备租赁站与被告易江红、王运堂于2014年3月10日签订的《租赁合同》；二、被告易江红、王运堂于本判决生效后十日内支付原告银川市金凤区华丰建筑设备租赁站租金185688元及赔偿款65000元、违约金37138元，合计287826元；三、驳回原告银川市金凤区华丰建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4807元（已减半收取），原告银川市金凤区华丰建筑设备租赁站负担2965元，被告易江红、王运堂负担1842元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张国华 二〇一九年十一月五日 书记员 刘佩佩附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。