广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初8673号 原告：贵港市银光房地产开发有限公司，住所地广西贵港市江北大道凤凰城**团******。 法定代表人：陈兴光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈剑锋，广西欣源（百色）律师事务所律师。 被告：杨霄雷，女，1977年1月25日出生，壮族，身份证住址广西南宁市青秀区，现住广西南宁市。 第三人：广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地，住所地广西南宁市星光大道7&mdash宁泰富房地产开发有限责任公司办公楼**铺面。 负责人：陈仁海，该行行长。 原告贵港市银光房地产开发有限公司与被告杨霄雷、第三人广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行追偿权纠纷一案,本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，并于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈剑锋到庭参加诉讼。被告杨霄雷、第三人广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还代偿款17383.45元及支付违约金12019.43元（该代偿款违约金按每天1‰从2017年5月2日起暂计算至2019年8月26日，余下违约金顺延计算至全部债务履行完毕之日止）；2.被告向原告支付律师代理费3000元；3.被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：被告于2013年10月20日在原告处购买了一套位于青秀区龙凤首缘1号楼1909号房子，房屋总价款为358012元，被告与原告签订购房合同后，支付了首付108012元，余下250000元，由被告向银行申请贷款按揭支付原告购房款。2013年12月12日，被告与第三人广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行（以下简称北部湾银行江南支行）签订《个人房屋借款/担保合同》，约定被告向北部湾银行江南支行借款250000元，用于支付购房款，同时原告为被告的房屋贷款提供阶段性连带责任保证,还约定若被告不能按其归还银行借款时，北部湾银行江南支行有权从担保人开设在北部湾银行的账户中扣收相应的款项用以清偿被告的欠款及利息。但是，被告于2017年1月份即发生逾期，未按约定归还银行借款，北部湾银行江南支行向原告发送告知函，要求原告承担保证人责任，北部湾银行江南支行2017年4月28日至2018年4月16日期间即从原告在北部湾银行开设的保证金账户扣除了告的欠款本金及利息共计17383.45元。原告认为，原告为被告的房屋借款承担了保证责任，有权向被告行使追偿权。为此，为维护原告的合法权益，特提请诉讼。 被告未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 第三人未作出书面陈述，也未出庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、陈述及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告、第三人经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，真实可信，可证明原告的主张，故此，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。 结合上述确认的证据及庭审笔录等材料，本院确认以下法律事实：2013年10月20日，原告与被告签订一份《南宁市限价普通商品住房买卖合同》及附件，主要约定：“被告向原告购买原告经批准在南宁市青秀区所建楼盘“龙凤首缘”的一套预售限价普通商品住房，房价总金额为358012元，被告向原告支付首付款108012元，余款250000元由被告向银行或公积金管理机构申请按揭贷款支付，被告办理按揭贷款后，因未能按时向贷款机构还款而导致原告作为借款担保人代被告还贷的，被告应在原告的代偿行为发生之次日起10天内将原告的代偿款（含本金、利息及违约金）如数归还给原告，每逾期一天按原告代还金额的1%向原告支付违约金；等等”。 2013年12月12日，第三人作为贷款人、被告作为借款人、原告作为保证人，共同签订一份《个人房屋借款/担保合同》，主要约定：“被告向第三人借款250000元，借款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，即年利率6.55%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，被告按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；原告为被告向第三人提供阶段性连带责任保证，对本合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、被告应向第三人支付的其他款项以及第三人实现债权与担保权利的费用承担连带保证责任，在正式抵押登记手续已办理完毕、第三人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书、被告所购房屋符合法律法规上市交易条件等三个条件同时满足时，原告对被告的债务免除保证责任；等等。” 上述合同签订后，第三人按约向被告发放贷款。因被告未能按约向第三人还款，原告于2017年4月28日代被告向第三人支付5008.02元，于2017年9月29日代为支付4986.4元，于2017年11月22日代为支付3313.77元，于2018年2月12日代为支付3313.77元，于2018年4月16日代为支付761.49元。以上代偿款共计17383.45元。至原告起诉时，被告未向原告偿付任何代垫款。原告为向被告追偿本案债权提起本案诉讼，支付了律师代理费3000元。 本院认为：签订《南宁市限价普通商品住房买卖合同》及附件、《个人房屋借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效。本案中，因被告未依约按时偿还款项给第三人，导致原告承担保证责任,代被告向第三人清偿了款项。根据我国《担保法》第三十一条之规定，原告承担保证责任后，有权向被告杨霄雷追偿。原告要求被告杨霄雷偿还垫付款17383.45元，于法有据，本院予以支持。根据《南宁市限价普通商品住房买卖合同》及附件的约定，原告代被告偿还银行贷款后，被告应在10天内将原告的代偿款（含本金、利息及违约金）如数归还给原告，每逾期一天按原告代还金额的1%向原告支付违约金。原告现要求被告支付逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。合同约定的违约金计算标准为每日1%，原告现自愿降低违约金的计算标准为以所欠代偿数额为基数、按日1‰计算，本院予以准许。按此计算标准，截止2019年8月26日被告应向原告支付的违约金数额为12019.43元。本案两份合同均未约定原告向被告追偿代垫款时发生的律师费应由被告承担，原告也未能举证证明其与被告达成过相关约定，原告现要求被告偿付律师费，无合同依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告杨霄雷偿还原告贵港市银光房地产开发有限公司垫付款17383.45元； 二、被告杨霄雷向原告贵港市银光房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（计算：截止2019年8月26日的违约金为12019.43元；从2019年8月27日起至实际清偿之日止，以17383.45元为基数，按每日1‰计算）； 三、驳回原告贵港市银光房地产开发有限公司提出的其他诉讼请求。 案件受理费306元，由原告贵港市银光房地产开发有限公司负担28元，由被告杨霄雷负担278元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28，网银转账请选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  方扬慧 二〇一九年十一月二十八日 书记员  谢文华 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。