广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初2694号 原告：广西海普投资有限公司，住所地：南宁市天德路**海尔（东盟）商贸物流中心家居建材城**办公室**，统一社会信用代码：91450100079053964G。 法定代表人：王淑娟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃海光，广西道森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦丽金，广西道森律师事务所律师。 被告：黄俊景，男，1996年9月19日出生，汉族，住广东省廉江市。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年4月11日 开庭时间：2019年8月27日 当事人到庭情况： 原告广西海普投资有限公司（以下简称“海普公司”）：委托诉讼代理人韦丽金到庭。 被告：未到庭（公告时间2019年6月11日） 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告给付原告自2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金32386元；2、被告按照合同约定支付原告违约金2040元（从合同终止之次日2019年3月1日起，按未缴租金总额每日3%计算违约金，暂计算到2019年3月21日，最终计算到被告实际付清时止）；3、由被告承担本案诉讼费。 事实与理由：原告（出租方）与被告（承租方）于2017年12月1日签订《海尔（东盟）商贸物流中心.家居建材城租赁合同》，约定由被告承租原告位于南宁市兴宁区天德路九号海尔（东盟）商贸物流中心•家居建材城13#钢结构仓库A5号的铺面，约定2018年6月1日至2019年5月31日期间每三个月租金为29693元，如承租方未按约定期限交足租金及其他相关费用，出租方有权解除合同并收回铺面，押金不予退回，由此引发的相关费用由承租方承担。原告作为出租人，已按照合同的约定按时将租赁物交付给被告使用，自被告承租以来，基本按约定金额支付铺面租金。后被告因无法经营，经双方协商一致，原、被告于2019年2月28日签署了《合同终止协议书》，约定合同终止，被告所交27000元押金抵扣租金，确认抵扣后被告尚欠原告自2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金32386元，现在该租金被告一直未予支付，也无任何支付意向。根据《海尔（东盟）商贸物流中心.家居建材城租赁合同》的约定，承租方未按时支付租金的，逾期按未缴租金总额每日千分之三收取滞纳金，从《合同终止协议书》之次日起到2019年3月21日起诉时止，被告己经逾期21天未支付，逾期违约金额为32386元×0.003×21天=2040元，最终计算到被告实际付清时止。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依照事实和法律规定判如所请。 被告答辩要点 被告黄俊景未到庭答辩，也未提供证据。 认定事实及法律适用 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证权利。本院对原告提供的《海尔（东盟）商贸物流中心.家居建材城租赁合同》、《合同终止协议书》、门牌证明、建设规划许可证、竣工验收意见书的真实性予以确认。综合经本院确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月1日，原告海普公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《海尔国际石材城铺面租赁合同》，约定：一、甲方将位于南宁市兴宁区天德路九号海尔国际石材城(即：海尔（东盟）物流中心•家居建材城)13#钢结构仓库A5号共494.874平方米仓库出租给乙方。二、期限自2017年12月1日到2022年5月31日。第一年2017年12月1日至2018年5月31日租金每三个月22270元；第二年2018年6月1日至2019年5月31日租金每三个月29693元；第三年租金每三个月37116元；第四年租金每三个月44539元；第五年租金每三个月44539元。签订合同时，乙方向甲方支付押金27000元，待合同期满乙方付清应交纳费用后，甲方将押金退还给乙方。本合签订之日，乙方预付三个月租金。在租赁期内,乙方须每季度第一个月的10号前交清当季度租金，逾期按未缴纳租金总额每日千分之三收取滞纳金。本合同所指季度以合同签订日开始计算，每3个月为-个季度。2019年2月28日，原告与被告签订《合同终止协议书》，约定：甲方海普公司与乙方黄俊景于2017年12月1日签订海尔（东盟）商贸物流中心•家居建材城13#钢结构仓库A5号租赁合同。现乙方因故无法继续租赁，经双方协商同意，将押金27000元冲抵乙方拖欠的2018年9月1日至11月30日租金27000元。尚欠2018年9月1日至2019年2月28日租金32386元。该合同于2019年2月28日予以终止，不再履行。 另查明，兴宁区昆岭路以南、那况路以西海尔（东盟）商贸物流中心•家居建材城1#-14#楼由原告投资建设。13号仓库于2015年7月20日取得建设工程工程规划许可证。项目于2017年8月11日通过竣工验收。2017年3月23日，南宁市公安局三塘派出所出具一份门牌证明，证明原告投资建设的海尔（东盟）物流中心•家居建材城项目门牌号为：南宁天德路9号。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 原告与被告签订《海尔国际石材城铺面租赁合同》，约定租赁标的物、租金，双方存在合法有效的租赁合同关系。双方签订《合同终止协议书》确定租赁关系终止履行，确认被告尚欠原告2018年9月1日至2019年2月28日租金32386元，原告主张被告支付该租金，本院予以支持。 关于违约金。按双方合同约定，承租人须每季度第一个月的10号前交清当季度租金，逾期按未缴纳租金总额每日千分之三收取滞纳金。被告拖欠相应期间的租金，应当按照约定支付违约金，原告主张违约金自双方签订终止合同次日起计算，按双方约定每日千分之三计算，符合双方合同约定，本院予以支持，但上述逾期计算至还清支付止，所得违约金明显畸高，超出违约金弥补损失与惩罚性结合的原则，本院按拖欠金额的30%确定本案违约金金额为9715.80元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告黄俊景向原告广西海普投资有限公司支付2018年9月1日至2019年2月28日所欠租金32386元； 二、被告黄俊景向原告广西海普投资有限公司支付违约金9715.80元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费660元，由被告黄俊景负担。 公告费300元，由被告黄俊景负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌伟东 人民陪审员  冯桂琼 人民陪审员  黄 娟 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  吴文君 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。