广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初1433号 原告：蒋玉，女，1979年6月20日出生，汉族，住广西灵川县。 委托诉讼代理人：杨志光，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾华孔，广西银正律师事务所实习律师。 被告：易承国，男，1970年12月3日出生，汉族，户籍所在地湖南省衡阳县，现住广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：仇胜平，广西甲天下律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江少威，广西甲天下律师事务所实习律师。 原告蒋玉与被告易承国装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月19日第一次公开开庭进行了审理。后被告易承国向本院申请对涉案房屋装修工程质量是否合格等事项进行评估鉴定，本院依法于2019年6月19日将案卷移送至柳州市中级人民法院司法技术管理科，后柳州市中级人民法院司法技术管理科于2019年7月22日以缺少鉴定图纸等材料为由不予受理该鉴定申请，并于2019年9月3日退卷回本院。本院于2019年9月4日第二次公开开庭进行了审理。书记员马洁华担任记录。原告蒋玉及其委托诉讼代理人杨志光和曾华孔、被告易承国及其委托诉讼代理人仇胜平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋玉向本院提出诉讼请求：一、判决被告易承国支付给原告蒋玉装修款102000元及逾期付款资金占用费（该资金占用费以102000元为基数，按年利率6%的标准，从2019年4月25日计算至被告易承国付清欠款时止）；二、本案诉讼费用由被告易承国承担。 事实和理由：2018年12月1日，蒋玉与易承国签订《爱家装饰合同书》，双方就位于柳州市柳江区柳石路56号紫域白莲国际城24栋1单元202室房屋装修事宜达成协议，并对装修时间、工程价款、付款方式等作出了约定。蒋玉依约对上述房屋进行装修过程中，易承国未按时付款，至今尚欠102000元装修款未支付，蒋玉经多次催款未果，遂诉至法院，并提出上述诉请。 原告蒋玉对其陈述事实向法庭提交如下证据： 1、《爱家装饰合同书》，拟证明原、被告签订合同，双方对装修房屋的各项事宜作出了约定的事实； 2、微信截图，拟证明原、被告对房屋装修事宜进行沟通的事实； 3、装修记录材料，拟证明原告已经完成的工程量； 4、新兴派出所询问笔录及视频，拟证明原告已完成装修工程，被告于2019年1月28日入住，视为房屋装修经被告验收合格； 5、证人何某证言，拟证明证人何某为涉案房屋刮腻子，但被告未支付人工费； 6、证人韦某证言，拟证明被告提交的微信聊天记录是不真实的。 被告易承国辩称，一、涉案合同是原告制作好的格式合同，虽合同约定了付款时间及方式，但在合同实际履行过程中，双方另行达成了口头协议，约定可待装修工程完成后，被告再支付装修款，故双方已对装修款的支付时间进行了变更，被告不存在违约；二、涉案装修工程存在很严重的质量问题，在原告未进行整改或修复前，被告享有不安抗辩权，故被告可不支付工程款；三、涉案装修工程未经双方结算，140000元仅是合同约定的装修预算款，原告以此为结算依据无事实和法律依据，该款还应扣除未做工程、存在质量问题需要修复的工程相应的款项。 被告易承国对其陈述事实向法庭提交如下证据： 1、中国农业银行转款单，拟证明被告已支付给原告装修款38000元； 2、装修工程预算表，拟证明涉案房屋装修预算金额为140000元，合同约定如需增加项目，须双方达成协议并另行签订书面协议； 3、现场照片，拟证明涉案房屋装修工程存在严重质量问题； 4、微信聊天记录，拟证明被告多次催促原告继续完成装修工程的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合全案证据及庭审中双方当事人的陈述据实予以认定，并在说理部分予以阐述。 审理中，被告易承国向本院申请对涉案房屋装修总工程量及总工程款、工程质量是否合格及若工程质量不合格，则修复费用为多少进行评估鉴定，本院依法将案卷移送至柳州市中级人民法院司法技术管理科后，柳州市中级人民法院司法技术管理科以缺少鉴定图纸为由将案卷退回本院。本院经询问双方当事人，易承国称装修图纸应由蒋玉提供，蒋玉陈述因涉案工程系家庭装饰装修工程，工程量小，故无法提供装修图纸。为查明本案事实，以便真实了解涉案房屋装修工程质量，本院在通知双方当事人到场的情况下，于2019年9月4日13时30分依职权到位于柳江区穿山镇柳石路5号紫域白莲国际城24栋1单元202室房屋进行拍照现场勘查，并制作现场勘查笔录一份。该笔录依法将作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月1日，被告易承国作为甲方与原告蒋玉作为乙方签订《爱家装饰合同书》，约定甲方委托乙方包工包料对位于柳江区穿山镇柳石路5号紫域白莲国际城24栋1单元202室房屋进行装饰装修，工期从2018年12月1日至2019年2月1日；工程预计总价款为140000元，并附有《家庭装潢工程项目预算表》（以下简称预算表）作为合同附件，该预算表中对装修的项目、单价、数量及材料、工艺等事宜进行了约定，施工结束后，部分施工项目需以面积等为计量单位的，按照实际测绘数据结算工程款，如有变更施工内容，需另行协商，并按照实际产生的工程量计算工程款；经双方认可后，工程使用的主材品种、规格、名称未经许可乙方不得擅自改动；双方同意按照国家标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》规定的标准为工程验收标准；施工中，甲方有特殊施工项目或特殊质量要求，需双方确认新增费用，可另行补充协议；由甲方自行采购的材料设备等，产品质量由甲方负责，乙方提供的材料设备如不符合质量要求，或存在规格差异，应禁止使用，造成损失由乙方负责；合同签订后，装修材料部分进场，甲方支付50%的装修款，进度超过80%，木工完工后，甲方支付45%的装修款，装修结束，经甲方验收合格7日内，甲方支付5%的装修款；在甲方付清装修款后24个月内出现质量问题，乙方应在四天内指派专业人员上门免费维修，直到达到工程质量要求为止，因自然灾害或人为因素导致的质量问题，乙方不担责；施工中若有增减或变动，双方需签订《家庭装潢工程项目变更表》，作为本合同的补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人；乙方按甲方要求进行设计样图，按照审核同意的设计样图、合同附件、增加条款补充协议等资料为施工依据，按工艺要求、程序进行施工，如乙方未按照要求进行施工，甲方可要求乙方返工，产生的费用由乙方承担，因乙方施工导致的质量问题，所产生的额外费用由乙方担责；除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收，双方办理工程结算移交手续；合同签订后，任何一方不得无理由终止合同，无故终止合同一方需向另一方支付总工程款的30%的违约金，因乙方施工带来的工期延误，每延误一日按照总工程款的0.1%计付违约金给甲方。此外，合同还对双方的其他权利义务作出了约定。 合同签订后，蒋玉即进场对涉案房屋进行装修。装修过程中，蒋玉与易承国通过微信对装修相关事宜多次进行沟通。2019年1月25日，易承国支付给蒋玉装修款38000元。后易承国通知蒋玉装修工程需于2019年1月27日前完工，蒋玉遂于2019年1月27日通知易承国可入住房屋，但双方未对装修工程进行明确的验收结算。易承国入住后，认为装修工程存在严重的质量问题，遂拒绝支付剩余装修款，双方产生纠纷。2019年3月12日，蒋玉再次要求易承国支付剩余装修款未果，双方矛盾升级，易承国遂报警处理。后易承国搬出涉案房屋，另在他处租房居住。现蒋玉认为，易承国应支付给其尚欠的装修款，遂诉至本院，并提出上述诉请。 审理中，易承国确认预算表中，扣除未完成的项目，按双方确认修改后的价格计算，总装修工程款为118709元。蒋玉则认为，上述款项还应增加垃圾清运费1000元，总装修工程款为119709元。 此外，蒋玉认为，涉案房屋装修工程共增加如下项目：1、两个生活阳台的水电安装9600元（120元/平方米，共80平方米）；2、厨房延伸至阳台部分墙体拆除和瓷砖铺设人工费1500元；3、更换大门防盗门1500元；4、正大门橡木门套750元；5、全房护墙漆3500元（材料费1000元，人工费2500元）；6、全房地板填缝1500元；7、墙裙铝合金走边600元；8、两个卫生间增加腰线及多余地砖墙砖费用3000元；9、厨房大理石门槛300元；10、吊顶补防开裂材料人工费2500元；11、全房阴阳角线材料和人工费2000元。而易承国认为，上述增加项目均不属实，其中第1、2、3、4、6、7项均系蒋玉承诺免费赠送，第5、10、11项均没有施工，第8、9项系蒋玉自行设计安装，未经过其同意，且价格不合理，此外，全房多余的地砖墙砖费用应包含在合同约定的按实际面积加上20%的损耗中。 审理中，为查明本案事实，以便真实了解涉案房屋装修工程质量，本院在通知双方当事人到场的情况下，于2019年9月4日13时30分依职权到位于柳江区穿山镇柳石路5号紫域白莲国际城24栋1单元202室房屋进行拍照现场勘查，并制作现场勘查笔录一份。经现场勘查，涉案房屋大门框旁水泥墙损坏未修复；客厅厨房门旁墙体大片渗水发霉；全屋墙体腻子用手摸有白灰，天花板处腻子用手摸无白灰；两个生活阳台有简易水电安装，共安装水管两根，电线一根，插座两个，预留洗衣机水管；厨房延伸至阳台墙体拆除，瓷砖铺设良好；厨房天花板漏水，灯损坏，厨房推玻门旁瓷砖铺设不平；大门防盗门已更换，并安装橡木门套；全屋墙体腻子较薄，厚度约为1毫米，铲开后可见少部分粘合剂；全屋地板有黑色填缝；地板砖没有按45度角铺设；波导线已铺设，但厨房旁一面墙体未铺设，波导线部分空鼓；墙裙铝合金走边已安装，但与墙面不平；客厅吊顶开裂，铝合金边对接不齐；两个卫生间墙面铺设腰线；厨房大理石门槛已安装；全屋阴阳角已做；电视墙瓷砖铺设存在空鼓；客厅电视墙旁空调空气开关无外盖；三个房间门为空心木门，面板为压制而成，主卧室门框与墙体之间缝隙较大；全屋铝合金推玻均为普通玻璃；主卧室大理石门槛空鼓。现场勘查时，易承国已不在涉案房屋内居住。 综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、涉案房屋装修总工程款应如何认定；二、涉案房屋装修工程质量是否合格，蒋玉要求易承国支付装修款102000元及资金占用费的诉请是否有事实及法律依据。 关于争议焦点一，本院认为，蒋玉与易承国签订的《爱家装饰合同书》，系双方当事人的真实意思表示，虽蒋玉无装饰装修工程施工资质，但该合同系家庭装饰装修工程施工合同，工程量较小，工程价款较低，故该合同未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。 关于涉案房屋装修总工程款如何认定的问题。本案中，因涉案房屋无法提供装修图纸，故相应工程量及工程款已不能通过鉴定予以明确，本院将综合全案证据及庭审中双方当事人的陈述、本院现场勘查的情况，对涉案房屋装修总工程款据实予以认定。 首先，易承国确认预算表中，扣除未完成的项目，按双方确认修改后的价格计算，总装修工程款为118709元。蒋玉则认为，上述款项还应增加垃圾清运费1000元，总装修工程款为119709元。本院认为，本案中，双方当事人均在公安机关的询问笔录中陈述，易承国在蒋玉通知入住后即搬入涉案房屋，可证实垃圾清运工作应为蒋玉完成，且该费用亦包含在合同约定中，故本院对垃圾清运费1000元予以认定。据此，预算表中扣除未完成的项目，按双方确认修改后的价格计算，总装修工程款为119709元，本院对此予以认定。 其次，关于蒋玉主张的增加工程项目的问题，本院具体认定如下： 一、两个生活阳台的水电安装9600元，该部位的水电安装已在预算表中列出，并标注为免费，故本院对该费用不予认定。 二、厨房延伸至阳台部分墙体拆除、瓷砖铺设人工费1500元及更换大门防盗门1500元、正大门橡木门套750元，该部分工程未在预算表中列出，但现场勘查时已实际制作，且易承国对增加该部分工程未明确提出异议，但未能提供证据证实该项目系蒋玉承诺免费赠送，故本院对该费用予以认定。 三、全房护墙漆3500元，根据现场勘查的情况，全屋墙体腻子较薄，厚度约为1毫米，且有部分脱落现象，未见护墙漆，故本院对该费用不予认定。 四、全房地板填缝1500元，该部分工程未在预算表中列出，但现场勘查时已实际制作，易承国未能提供证据证实该项目系铺设的地板缝隙太大而免费修补，且现实生活中亦存在铺设地板后，用其他颜色材料美化填补地板缝隙的情况，故本院对该费用予以认定。 五、墙裙铝合金走边600元，该部分工程未在预算表中列出，但现场勘查时已实际制作，易承国未能提供证据证实该项目系铺设的墙砖不平而免费修补，且现实生活中亦存在使用铝合金边美化墙体的情况，故本院对该费用予以认定。 六、两个卫生间增加腰线及多余地砖墙砖费用3000元、厨房大理石门槛300元，该部位铺设瓷砖地砖已包含在预算表中，蒋玉未能举证证实增加腰线及厨房铺设大理石门槛系易承国要求更改设计，或该更改得到了易承国的许可，故本院对该费用不予认定。 七、吊顶补防开裂材料人工费2500元，吊顶制作安装已包含在预算表中，且现场勘查时，吊顶存在开裂现象，故该项工程是否实际完成无法核实，故本院对该费用不予认定。 八、全房阴阳角线材料和人工费2000元，根据现场勘查的情况，按常理分析，该部分工程应包含在刮腻子工程中，蒋玉将其单列出计算工程款，与客观实际不符，于法无据，本院不予认定。 据此，上述本院予以认定的增加工程款为5850元（1500元+1500元+750元+1500元+600元=5850元）。 综上，涉案房屋装修总工程款为125559元（119709元+5850元=125559元），本院对此予以认定。 关于争议焦点二，本院认为，首先，根据庭审中双方当事人的陈述及现场勘查的情况分析，涉案房屋装修存在大门框旁水泥墙损坏未修复、客厅厨房门旁墙体大片渗水发霉、全屋墙体腻子用手摸有白灰、腻子脱落、厨房天花板漏水、灯损坏、瓷砖空鼓、吊顶开裂等多处问题，故本院对涉案房屋装修工程质量存在严重瑕疵予以认定，根据合同约定，蒋玉应对此承担相应的责任。因本案双方当事人矛盾激化，客观已不能通过由蒋玉进行修复以完成装修工程，且本案亦不能通过鉴定明确具体修复费用，故本院综合全案实际情况，确定扣除20%的工程款作为易承国后期自行修复的费用。据此，易承国应支付的装修工程款为100447.2元（125559元×80%=100447.2元），扣除易承国已支付的38000元，易承国还应支付给蒋玉装修工程款62447.2元（100447.2元-38000元=62447.2元），本院对此予以支持，蒋玉诉请超出部分，于法无据，本院不予支持。 其次，关于蒋玉要求易承国支付资金占用费的诉请。因涉案房屋装修工程质量存在严重瑕疵，蒋玉对此存在过错，故蒋玉要求易承国支付资金占用费的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告易承国支付给原告蒋玉装修工程款62447.2元； 二、驳回原告蒋玉的其他诉讼请求。 本案受理费2340元（原告蒋玉已预交），由原告蒋玉负担907元，由被告易承国负担1433元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郏鹏洁 人民陪审员  廖 春 人民陪审员  农金琼 二〇一九年十一月四日 书 记 员  马洁华