广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初13169号原告：深圳市宝源商业经营管理有限公司，法定代表人：张保文，总经理。委托代理人：何明慧，系公司员工。被告：林建，第三人：宝能地产股份有限公司，住所地深圳市福田区福强路**福田中港城裙楼6E-606，统一社会信用代码91440300738833316U。法定代表人：叶伟青，总经理。委托代理人：胡静，系公司员工。原告深圳市宝源商业经营管理有限公司与被告林建、第三人宝能地产股份有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何明慧，第三人的委托代理人胡静到庭参加了诉讼，被告林建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉求：1、确认原告、被告及第三人签订的《宝能?ａｌｌｃｉｔｙ南山店商铺租赁及管理合同》于2018年6月9日解除；2、被告向原告支付2018年5月1日至2018年6月9日的营运管理费人民币39975.16元（以下币种均为人民币）、物业管理费13000.05元、推广费1625.01元、水电费1167.6元、ＰＯＳ机租金600元及迟延支付前述各项费用的滞纳金12461.98元（暂计至2018年8月31日，应计至实际支付之日）；3、被告向原告支付2018年6月10日至2018年8月5日占用期间的营运管理费57234.9元、物业管理费18612.98元、推广费2326.63元；4、被告支付合同解除违约金81500.32元；5、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉求第2项滞纳金计算方式为按照日千分之二计算，2018年5月应支付的当月费用从5月6日计算，6月应支付的费用从6月6日计算，详见管理费及滞纳金计算明细表。事实与理由：原告与被告、第三人于2017年10月31日签订《宝能?ａｌｌｃｉｔｙ南山店商铺租赁及管理合同》，被告承租第三人位于深圳市南山区，原告为营运管理方和物业管理方。约定：1、商铺租赁面积为235.85平方米，租赁用途商业配套，品牌为“蜡笔魔法乐园”。租赁期限为3年，自交付之日起至2020年同一天前止；2、租赁期内被告每月应向原告支付的各项费用如下：（1）营运管理费：按约定租赁面积计算，第一个租赁年度月营运管理费为30750.12元，月营业额提成营运管理费为当月总营业额的7.8%;第二个租赁年度月营运管理费为33825.61元，月营业额提成营运管理费为当月总营业额的8.4%;第三个租赁年度月营运管理费为37207.7元，月营业额提成营运管理费为当月总营业额的9%。（2）月物业管理费：10000.04元。（3）月推广费:1250.01元。3、被告逾期支付费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之二向原告支付违约金。4、合同解除后，被告逾期交还商铺的，被告应交纳营运管理费、物业管理费、推广费、水电费等各项费用，直至被告交还商铺或第三人按合同约定收回商铺。5、被告逾期支付租金、营运管理费、物业管理费等费用达30日的（含30日），原告有权要求被告支付最后一个租赁年度月基本营运管理费、物业管理费总额度两倍的违约金。租赁合同签订后，第三人按照租赁合同约定于2017年12月5日前向被告交付了商铺，原告提供营运及物业管理服务。自2018年5月起，被告开始拖欠原告营运管理费及物业管理费及推广费、水电费、Ｐ0Ｓ机租金，经原告及第三人多次催缴仍未支付。因被告长期拖欠租金，第三人于2018年6月7日向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除租赁合同，并要求被告于2018年6月17日前将商铺交还第三人，但被告至今仍置之不理。第三人于2018年8月5日收回商铺，另行租赁。至今为止，被告仍未支付欠付的营运管理费、物业管理费、推广费、水电费、Ｐ0Ｓ机租金等费用，已构成严重违约，依据租赁合同约定被告还应承担迟延支付各项费用的滞纳金、合同解除违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告未提交答辩意见，亦未到庭举证、质证。第三人述称：同意原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月31日，原告（管理方、丙方）、第三人（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《宝能?allcity南山店商铺租赁及管理合同》，约定：丙方是宝能?allcity南山店的经营管理方和物业管理方，乙方向甲方承租宝能?allcity南山店北区某商铺从事经营活动并接受丙方统一管理；商铺的租赁面积（即计租面积）为235.85平方米；商铺的交付日期由甲方另行书面通知，但不应迟于2017年12月5日前；商铺的租赁期限为3年，自交付之日起，至2020年同月同日的前一天止；商铺只供乙方作商业用途，经营类型为配套，品牌为“蜡笔魔法剧”；乙方每月应付甲方租金为营业额提成租金与基本租金之较高者。营业额提成租金以乙方每月总营业额为基数计算：第一个租赁年度，基本租金为每月20,500.08元，每月的营业额提成租金为当月总营业额的5.2%；上述租金不包括乙方需支付的营运管理费、物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等；乙方每月应付丙方营运管理费为营业额提成营运管理费与基本营运管理费之较高者。营业额提成营运管理费以乙方每月总营业额为基数计算：第一个租赁年度，基本营运管理费为每月30,750.12元，乙方每月的营业额提成营运管理费为当月总营业额的7.8%；除首月基本租金、基本营运管理费于合同签订之日起5日内支付外，每月基本租金、基本营运管理费须于当月5日前支付（如遇法定节假日则顺延至该节假日后第一个工作日）；首月及最后一个月的基本营运管理费计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月的日基本营运管理费。日基本营运管理费数额为商铺租赁面积乘以月营运管理费单价除以该月实际天数的得数；乙方应于每月3日前向丙方提交上月营业额报表，并在每月5日前依据本合同约定的营业额提成营运管理费计算方式计算提成营运管理费。如结算出的数额少于基本营运管理费的，则当月基本营运管理费以基本营运管理费为准。如结算出的数额多于基本营运管理费的，则当月营运管理费以营业额提成营运营理费为准，乙方应于该月第15日前向丙方补足营业额提成营运管理费多出基本营运管理费部分的款项。如因营业额差异导致提成营运管理费差异，于结算后的下月进行调整；乙方应自本合同约定的交付日起缴纳物业管理费，每月物业管理费10,000.04元。租赁期间，丙方有权根据实际情况调整物业管理费，每次调整需提前30天由丙方以书面方式通知乙方；首月及最后一个月的物业管理费计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日物业管理费。日物业管理费为商铺租赁面积乘以每平米每月物业管理费除以该月实际天数的得数。除首月物业管理费于合同签订之日起5日内向丙方支付外，其余月份物业管理费于每月5日前支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）；物业管理费已包含租赁期内正常营业时间的中央空调费；水、电费的计算标准按照政府相关收费标准并加计相应的线损，水费为5.27元/立方米、电费为1.2元/千瓦时，由乙方自行承担。每月的水、电费乙方需按丙方的收费通知单所规定的日期支付。丙方有权根据商铺所在地区政府主管部门对水电费的调整而做出相应调整；水、电费保证金共计2,000元，乙方应于本合同签订之日起5日内向丙方支付；乙方应自起租日起支付推广费，每月推广费为1,250.01元，除首月推广费于合同签订之日起5日内向丙方支付外，其余月份推广费于每月5日前支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）；首月及最后一个月的推广费计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费。日推广费为商铺租赁面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际的得数；乙方应向丙方交纳相当于2个月平均营运管理费、物业管理费、推广费金额之和的管理费保证金（含营运管理费保证金、物业管理费保证金、推广费保证金，以下统称“管理费保证金”）共计90,355.08元，乙方应在本合同签讧之日起5日内向丙方交纳。乙方无权要求以该管理费保证金来支付或者冲抵乙方应付的任何款项、违约金或赔偿金；乙方应在本合同到期或提前解除前向丙方缴纳质量保证金10,000元作为租赁期间乙方销售的商品/提供的服务之质量保证；如自租赁合同到期或提前解除之日起三个月内，没有任何第三方因乙方销售的商品/提供的服务向甲方/丙方提出权利主张或索赔，乙方可凭丙方出具的质量保证金收据申请退回质量保证金；乙方享有15天的免租装修期，自商铺交付之日起算；免租装修期内，乙方无需支付租金、营运管理费、推广费，但仍需支付物业管理费以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等），若乙方在免租装修期内提前开业的，则乙方应从其实际开业日开始支付推广费和其它费用，租金及营运管理费自免租装修期届满之次日开始计算；甲方、乙方或丙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止或解除的，则乙方应当在合同终止之日或解除之日起5日内交还商铺，乙方应承担合同终止之日起至最终交还商铺之日止的水电费及物业管理费；乙方自费将商铺内的所有物品搬离商铺，并将商铺恢复至商铺交付时的状态（甲方认可的属于正常使用导致的磨损除外）；如果乙方未依照本合同约定交还商铺，经甲方书面通知后乙方仍来按约定交还商铺的，视为乙方遗留在商铺内的物品为抛弃物，则甲方有权选择采用下述方法收回商铺：1、甲方自行或委托他人将商铺内的一切动产搬离商铺并自行处置，动产处置所得收益、商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。2、甲方自行或委托他人将商铺内的一切动产搬离商铺自行处置，并将商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除。由此而产生的一切费用和开支由乙方负担，处置遗留物品所得归甲方所有；在租赁期限内，乙方逾期支付营运管理费（含管理费保证金）、物业管理费、推广费及水、电、维修费等费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰向丙方支付违约金；合同终止或解除（无论基于何种原因），乙方逾期交还商铺的，甲方、丙方有权强行收回商铺，如有损失由乙方自行承担。每逾期一日，乙方除应当交纳营运管理费、物业管理费、推广费、水电费等各顼费用外，还应按照合同终止或解除当租赁年度月基本租金的2倍向甲方支付违约使用金，直至乙方交还商铺或甲方依照本合同约定收回商铺。若因此造成甲方延迟向新租户交付该商铺而需承担违约金、中介费，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿；乙方有拖欠支付租金达到30日（含30日）以上等行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，且乙方应按最后一个租赁年度月基本租金额度两倍向甲方支付违约金。甲方不解除本合同的，不影响甲方要求乙方承担违约责任的权利；甲乙丙三方一致同意，乙方有拖欠营运管理费、物业管理费、推广费、水电费其中之一或全部达至30日（含30日）以上的，或拖欠营运管理费、水电费、推广费、物业管理费、违约金等累计金额达基本月租金120%，或未经丙方书面同意，乙方中断、停止其经营活动3天（含3天）以上的，或违反本合同约定及购物中心现场运营管理等相关规定，在丙方限定的期限内未纠正，或被丙方书面警告累计三次（含三次）以上的（但本合同另有约定的除外）等行为之一的，丙方有权单方解除本合同，合同解除后，甲方收回商铺，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，且乙方应按最后一个租赁年度月基本营运管理费、物业管理费总额度两倍向丙方支付违约金。丙方不解除本合同的，不影响丙方要求乙方承担违约责任的杈利；甲乙丙三方任何一方依据法律法规相关规定或本合同约定解除、终止本合同的，其他各方之间依据本合同所产生的各种权利义务关系也相应解除、终止。本合同解除、终止后，各方之间的权利义务按本合同有关约定执行；甲方、丙方依据本合同约定单方解除本合同的，乙方应当按照本合同约定或甲方、丙方书面通知的时间交还商铺，否则，甲方有权按照约定收回商铺，由此造成的损失由乙方自行承担；甲方、丙方根据本合同收取违约金，并不损害及影晌甲方、丙方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利（包括解除合同、收回商铺等权利）；因乙方违约，根据本合同约定乙方所需承担的各项违约责任可同时计算，属计算乙方违约金的一种方式；甲方、丙方因向乙方催付租金或其他费用（含利息）而引起的所有费用和开支（包括律师费）及甲方、丙方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方、丙方有权向乙方追讨该等费用、开支；任何文件、通知、财务单据或其他通讯往来，如以邮寄的方式，应以中国邮政特快专递EMS的方式寄出，在寄出后第3个工作日即视为已送达（无论是否签收），并约定立各方通讯地址。乙方确认，租赁期限内，该商铺是乙方的有效通讯地址。甲方或丙方有权选择将本合同项下的通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容；乙方自行收银，但乙方只能使用丙方提供的收银系统进行收银，乙方同意在租赁期限内租用丙方提供的P0S专用收银系统（含收银软硬件)1台进行收银；乙方就Pos系统应向丙方支付押金3,000元/台，自本合同约定的起租日开始，乙方应向丙方支付Pos系统月租金400元/台（距当月底不足整月的，超过15天按一个月计算，不足15天按半个月计算，即200元/台），Pos系统租金与当月商铺租赁费用同时支付。乙方逾期支付Pos系统租金的，每逾期一天，按逾期支付金额的2‰向丙方支付违约金；及其他内容。2017年12月5日，第三人向被告交付了涉案商铺。2018年5月15日，第三人通过EMS向合同约定的被告通讯地址邮寄了《催缴通知书》，载明：被告自2018年5月6日起拖欠涉案商铺的租赁费用，经多次催促仍未缴纳，并限被告于2018年5月21日前缴清拖欠费用。被告于次日签收。2018年6月7日，第三人通过EMS向合同约定的被告通讯地址邮寄了《解除合同通知书》，载明：经多次催缴，被告仍未缴纳2018年5月期间的租赁费用，属于根本违约。通知被告解除2017年10月31日签订的涉案商铺的《商铺租赁管理合同》，限被告最迟于2018年6月17日之前返还涉案商铺。被告于2018年6月9日签收。2018年6月18日，第三人通过EMS向合同约定的被告通讯地址邮寄了《限期搬离通知书》，载明：合同已于2018年6月9日解除，被告应于2018年6月14日前返还商铺，但被告至今未搬离，通知被告至迟于2018年6月25日前搬离并返还涉案商铺。被告于2018年6月20日签收。原告提交了《商铺交付验收确认表（标准店铺）》，拟证明第三人收回涉案商铺时间为2018年8月5日。该确认表显示，第三人于2018年8月5日将涉案商铺交付给了案外人；提交了商户结算单、电费明细表、电费发票，拟证明被告拖欠的费用明细及原告已向供电局缴纳被告4-6月电费的事实。庭审中，原告确认被告已支付管理费保证金90,355.08元。本院认为，原告、第三人与被告签订的《宝能?allcity南山店商铺租赁及管理合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告主张上述合同已于2018年6月9日解除，第三人于2018年8月5日收回涉案商铺，并提交了涉案证据加以证明，第三人对此予以认可，被告亦未提出异议，本院对原告上述主张予以确认。原告诉求被告支付2018年5月1日起计至2018年6月9日期间的营运管理费、物业管理费、推广费、POS系统租金，有事实及法律依据，本院予以支持，经核算，上述期间营运管理费为39,975.16元（30,750.12元/月×1月＋30,750.12元/月÷30日/月×9日）、物业管理费为13,000.05元（10,000.04元/月×1月＋10,000.04元/月÷30日/月×9日）、推广费为1,625.01元（1,250.01元/月×1月＋1,250.01元/月÷30日/月×9日）、POS系统租金为600元（400元/月×1月＋200元）。原告诉求被告支付水电费1,167.6元，并提交了商户结算单、发票等对电表读数及数额加以证明，经核，2018年4月1日至2018年4月30日期间电费524.4元、2018年5月1日至2018年5月31日期间电费520.8元、2018年6月1日至2018年6月30日期间电费122.4元，被告依约应予支付。合同约定被告应于每月5日前支付当月基本营运管理费、物业管理费、推广费、电费、Pos系统租金，逾期应按2‰/日的标准向原告支付违约金，原告诉求被告支付2018年5月1日至2018年6月9日期间上述费用的滞纳金（逾期付款违约金），符合合同约定，本院予以支持，但利率约定过高，本院依法调整为日万分之五的标准，分别以42,924.57元（30,750.12元/月×1月＋10,000.04元/月×1月＋1,250.01元/月×1月＋400元/月×1月＋524.4元）为基数自2018年5月6日起算，以13,320.85元[（30,750.12元/月＋10,000.04元/月＋1,250.01元/月）÷30日/月×9日＋200元＋520.8元]为基数自2018年6月6日起算，以122.4元为基数自2018年7月6日起算，计至实际支付之日止。合同约定，被告应在合同解除之日起5日内或原告、第三人书面通知的时间交还涉案商铺，逾期交还的，应交纳营运管理费、物业管理费、推广费。原告提交的《解除合同通知书》载明第三人通知被告的交还涉案商铺的时间为2018年6月17日前，则被告应支付原告2018年6月18日起至2018年8月4日期间的营运管理费48,042.93元（30,750.12元/月÷30日/月×13日＋30,750.12元/月×1月＋30,750.12元/月÷31日/月×4日）、物业管理费15,623.72元（10,000.04元/月÷30日/月×13日＋10,000.04元/月×1月＋10,000.04元/月÷31日/月×4日）、推广费1,952.98元（1,250.01元/月÷30日/月×13日＋1,250.01元/月×1月＋1,250.01元/月÷31日/月×4日）。关于原告诉求的合同解除违约金81,500.32元。涉案合同约定被告拖欠营运管理费、物业管理费、推广费、水电费达30日的，应按月基本营运管理费、物业管理费总额的2倍向原告支付违约金。本案中，虽因被告原因导致涉案合同解除，但原告并未举证证明其实际损失大小，综合各方履行涉案合同的情况，本院酌情判令被告向原告支付违约金40,000元。综上，被告应支付原告2018年5月1日起至2018年6月9日期间的营运管理费、物业管理费、推广费、电费、POS系统租金，2018年6月18日起至2018年8月4日期间的营运管理费、物业管理费、推广费共计121,987.45元及欠付2018年5月1日至2018年6月9日期间费用的逾期付款违约金，并支付解除合同的违约金40,000元。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市宝源商业经营管理有限公司与被告林建、第三人宝能地产股份有限公司之间的《宝能?allcity南山店商铺租赁及管理合同》于2018年6月9日解除；二、被告林建于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市宝源商业经营管理有限公司营运管理费、物业管理费、推广费、电费、POS系统租金共计人民币121,987.45元及逾期付款违约金（逾期付款违约金按每日万分之五的标准，分别以人民币42,924.57元为基数自2018年5月6日起计至实际支付之日止；以人民币13,320.85元为基数自2018年6月6日起计至实际支付之日止；以人民币122.4元为基数自2018年7月6日起计至实际支付之日止）；三、被告林建于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市宝源商业经营管理有限公司违约金人民币40,000元；四、驳回原告深圳市宝源商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,363.78元，由原告负担人民币687.78元，被告负担人民币1,676元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇一九年十一月十五日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。