云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9080号原告:昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人：王坤鹏。委托代理人：杨昆渝，该公司法务代表，特别授权代理。委托代理人：杨加玺，该公司行政人力专员，特别授权代理。被告：龚贤养，男，1965年10月15日生，汉族，身份证住址：浙江省龙泉市。原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称海伦堡地产）诉被告龚贤养追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月18日公开开庭审理。原告海伦堡地产的委托代理人杨昆渝、杨加玺到庭参加诉讼。被告龚贤养因下落不明，经本院依法公告送达诉送副本及传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告海伦堡地产向本院提出以下诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告偿还人民币759825.7元，以及代偿款759825.7元为基数自代偿之日起至被告偿还原告所欠本息之日止按日0.5‰计算的利息。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2012年9月20日与建设银行昆明分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向建设银行贷款用于购买原告春城时光花园2幢4003号房屋，后因未按时向银行还本付息，建设银行于2018年1月10日起诉至昆明市五华区人民法院，要求被告偿还贷款本金和利息，并承担律师费、诉讼费，由原告对以上费用承担连带保证责任。昆明市五华区人民法院于2018年4月8日作出判决：判令被告支付截止2018年1月2日所欠本金563309.1元，利息12982.05元，利息罚息203.58元，本金罚息286.14元，并承担上述借款自2018年1月3日起至实际还清之日止的逾期利息，支付律师费28839元，昆明海伦堡房地产开发有限公司对以上债务承担连带还款责任。判决生效后被告一直未履行判决，建设银行要求原告履行保证责任，原告于2018年9月21日履行了保证责任，向建设银行支付了代偿款598026.11元，加上判决前已代偿的161799.59元，共计代偿759825.7元，其中包含贷款本息726058.7元，诉讼费4928元，律师费28839元。根据法律规定，保证人在代偿债务人清偿债务后，有权要求债务人向保证人偿还其已经代为清偿的欠款。并根据合同补充协议第五条第（三）条约定，如发生代偿，原告承担保证责任，代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款0.5‰计算利息，故诉至法院主张前述请求。被告龚贤养无正当理由未出席庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。原告海伦堡地产针对其主张向本院提交以下证据：1、昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初501号民事判决书，欲证实被告向建设银行欠款事实，原告是被告与建设银行金融借款合同纠纷案件中的连带保证责任人。2、还款情况说明：欲证明原告已代被告向建设银行结清了贷款。3、原被告签订的《商品房购销合同》，欲证明被告应向原告支付以代偿款为基数按0.5‰计算的自代偿之日起至被告偿还所欠原告本息之日止的利息。被告龚贤养无正当理由未出席庭审，亦未向本院提交证据及质证意见。本院认为，原告提交的证据符合证据法定形式要求，与本案有关联性，本院予以采信。根据庭审认证证据及庭审情况，本院对本案法律事实确认如下：2012年7月22日，原告海伦堡地产与被告龚贤养签订《商品房购销合同》及补充协议，约定被告龚贤养购买原告海伦堡地产开发的春城时光花园2幢40层4003号房屋，房屋面积为107.47平方米，房屋总价1010830元，首付款为总房价的30.75%，金额计310830元，付款日期为2012年7月22日，其余价款700000元向建行省分行个贷昆明第一中心贷款支付。双方在《合同补充协议》第五条第（三）项约定：乙方选择按揭方式支付房价款的，若因乙方违约未能按时向银行支付约定的本金（逾期供款），银行根据与甲乙双方签订的《个人购房借款抵押合同》的约定要求甲方承担保证责任的，甲方有权选择下列方式之一处理：1、甲方承担保证责任代乙方清偿欠款本息后，有权向乙方追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息。2012年7月22日，涉案房屋登记备案至被告龚贤养名下（合同登记号KM2012072236533）。2012年9月20日，被告龚贤养与案外人中国建设银行股份有限公司云南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告龚贤养向该银行贷款70万元，借款期限204个月，原告海伦堡地产在本合同项下提供不可撤销连带责任保证。后中国建设银行股份有限公司云南省分行依约放款，被告龚贤养逾期还款，中国建设银行股份有限公司云南省分行2018年1月10日将龚贤养及海伦堡地产诉至法院要求其承担还款责任和担保责任。2018年4月8日，经五华法院（2018）云0102民初501号民事判决书判决：一、被告龚贤养、陈昌翠于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金563309.10元，支付截止2018年1月2日利息12982.05元，利息罚息203.58元，本金罚息286.14元；二、被告龚贤养、陈昌翠于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付2018年1月3日起至还清借款本息之日止的利息、罚息；三、被告龚贤养、陈昌翠于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付律师费28839元；四、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告龚贤养、陈昌翠承担的上述债务承担连带清偿责任。中国建设银行股份有限公司云南省分行个贷中心于2018年9月21日出具《还款情况说明》，载明：龚贤养由于拖欠贷款未还且多次催收无效果，我行已向昆明市海伦堡地产发送《个人住房贷款担保义务的告知函》，要求昆明市海伦堡地产为龚贤养偿还结清剩余贷款本息及向法院起诉所产生的实现债权的费用。2018年9月21日，昆明市海伦堡房地产开发有限公司向我行划款为龚贤养偿还剩余贷款本金、利息及法院判决实现债权费用759825.70元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，商品房买卖合同依法成立，应予保护，双方应当按照约定履行各自义务。合同签订后，龚贤养同案外人中国建设银行签订借款合同，贷款70万元用于支付剩余房款，原告海伦堡地产对被告龚贤养与中国建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》承担连带责任担保，后被告龚贤养未依约向中国建设银行偿还贷款本息，导致银行诉至法院，经五华法院判决龚贤养还款，由海伦堡地产承担连带责任担保，后龚贤养依然逾期还款，经中国建设股份有限公司云南省分行要求海伦堡地产承担连带保证责任，2018年9月21日，昆明市海伦堡房地产开发有限公司向银行划款为龚贤养偿还剩余贷款本金、利息及法院判决实现债权费用759825.70元，现原告诉至本院向被告追偿该笔代偿款。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。按照上述法律规定及双方《合同补充协议》第五条第（三）项约定，原告海伦堡地产代被告龚贤养向中国建设银行代偿上述债务后，取得对龚贤养的追偿权，故现原告海伦堡地产诉请被告龚贤养偿还代偿资金759825.70元于法有据，本院予以支持。至于原告主张被告以代偿款759825.7元为基数自代偿之日起至被告偿还原告所欠本息之日止按日0.5‰计算的利息，本院认为双方合同对此虽有约定，但该计算标准过高，考虑原告代偿事实确实给原告造成资金占用损失，本院对原告代偿的费用从2018年9月21日起按中国人民银行同期贷款利率支持资金占用费。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚贤养于本判决生效之日起十日内向原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司偿还代偿的款项759825.7元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年9月21日起至款项实际清偿之日止的利息；二、驳回原告云南海伦堡房地产有限责任公司的其他诉讼请求。本案案件受理费11398元，由被告龚贤养承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长  孙 华人民陪审员  李小龙人民陪审员  黄 文二〇一九年十一月十九日书 记 员  付 吕