宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12658号原告：宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市滨河新区旅游大道北8号。法定代表人：康利萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李广，男，该公司法务。委托诉讼代理人：李红军，男，该公司法务。被告：张洋，男，1992年8月19日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司与被告张洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司委托诉讼代理人李广、李红军，被告张洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《租赁合同》及《补充协议书》；2、判令被告所交纳的租赁保证金14323.68元不予退还；3、判令被告自合同解除之日起三日内将租赁房屋内的物品清理完毕；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年6月11日签订《租赁合同》，约定被告租赁原告房屋只用于经营零售特产用途，后双方又于2018年10月7日签订《补充协议书》进一步将经营范围确认为经营特产、花茶、饮品。但被告未经原告同意擅自超范围经营，其行为已严重侵犯了原告及其他第三方的合法权益，已经构成违约，原告多次要求被告整改均遭拒绝。故诉至法院。被告张洋辩称，原告提供的实际房屋面积与约定面积不符，交纳房屋公摊费用过高不合理；涉案房屋门窗损坏原告方未予及时维修；合同中约定租赁期限届满才能向原告退还保证金，这与原告现在诉请要求被告退还保证金相矛盾；原告招商过分夸大，导致现在被告没有获得相应的利益。综上，被告不认可原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，合同编号为TSXBJT2018-5-296，内容为1.1房屋坐落：银川市滨河新区203省道天山海世界黄河明珠3号楼一层A-01号、A-02号，该房屋建筑面积为198.94㎡；2.1租赁用途：该房屋只供乙方以经营零售品牌之用途；2.2经营范围包括特产；2.3经营变更：如乙方变更经营范围或经营其他品牌、则需征得甲方同意；2.4经营约定：乙方租赁期间及经营中产生的所有责任、纠纷、费用、往来等一切事项均由乙方承担，甲方不承担任何责任和费用；3.1租赁期限：租赁期限为三年，自2018年7月1日至2021年6月30日……8.1本合同签订之日，乙方向甲方支付租赁保证金计人民币：壹万肆仟叁佰贰拾叁元陆角捌分（￥：14323.68元），作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障；8.2如乙方未违反本合同相关规定，包括但不限于全额按期缴清应付租金、水、电费、物业管理费等乙方使用房屋所缴纳的一切费用且乙方亦无其他违约行为，则甲方将乙方所支付的保证金，在不计任何利息的情况下，于租赁期届满且办理完所有相关退房手续无遗留问题后30日内退还乙方；8.3如乙方违反本合同之规定，包括但不限于乙方所欠甲方或甲方指定的管理机构任何租金、水、电费、物业管理费等乙方使用房屋所缴纳的一切费用且乙方亦无其他违约行为，则甲方将乙方所支付的保证金，在不计任何利息的情况下，于租赁期届满且办理完所有相关退房手续无遗留问题后30日内退还乙方；8.3如乙方违反本合同之规定，包括但不限于乙方拖欠甲方或甲方指定的管理机构任何租金、水、电费、物业管理费等乙方使用所缴纳的一切费用以及违约金等费用，则甲方除有权终止本合同外，亦有权从保证金中扣除该次欠缴的等额款项。甲方扣除保证金后，乙方须在收到甲方通知后7个工作日内将租赁保证金补齐；如乙方未能在上述期限内补齐，甲方有权即时终止合同并收回承租房屋，乙方所交保证金不予退还，所造成的全部损失与责任均由乙方承担。租赁期满，剩余部分保证金，在乙方办理完相应退房手续无遗留问题后30内退还乙方；8.4如乙方违反本合同，甲方除有权终止合同外，乙方应当赔偿甲方因此所造成的全部损失……14.2发生本合同约定的解除合同使用，取得解约权的一方有权在该事由发生之日起60日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解除权。因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承担赔偿责任；守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任；因乙方违约致使合同解除的，乙方应当自收到通知之日起，三日内将所租赁房屋内物品清理完毕，逾期视为乙方同意由甲方将房屋内物品作为废弃物处置，所产生的费用及损失由乙方承担；因租赁期届满乙方未续约而占用房屋的，甲方每日按房屋日租金的双倍授权乙方房屋占用费及物业费，直至房屋内物品清理完毕为止。15.1租赁期满乙方不再续租或合同解除后，乙方负有在租赁期满或合同解除之日18时前将其拥有所有权的资产和商品撤出将租赁物完好交予甲方，附着于甲方资产上的不可撤出的或者除撤出后即失去价值或撤出后有损甲方房屋观感的乙方资产，由甲方无偿取得。由乙方使用、管理的所有权属甲方的设备，乙方应如数完好归还甲方。2018年11月25日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《补充协议书》一份，合同编号为TSXBJTHSJ2018-9-858，协议内容为根据甲方与乙方就天山海世界黄河明珠项目签署的《租赁合同--张洋》TSXBJT2018-5-296（以下简称“原合同”），双方就该合同未尽事宜（或特定事宜）经共同协商下，达成补充协议条款如下：1.1房屋坐落：银川市滨河新区203省道天山海世界黄河明珠3号楼一层A-01号、A-02号，房屋建筑面积为265.54㎡。2.1租赁用途：该房屋只供乙方以经营陪安花体验馆品牌之用途；2.2经营范围包括：特产、花茶、饮品。3.计租时间：2018年8月11日至2021年8月10日；……6.1本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。除本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。2019年7月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议书》一份，协议内容为根据甲方与乙方就天山海世界黄河明珠项目签署的《租赁合同-张洋》TSXBJTHS2018-9-858（以下简称“原合同”），双方就该合同未尽事宜（或特定事宜）经共同协商，达成协议条款如下：修改为1.1房屋坐落：银川市滨河新区203省道天山海世界黄河明珠3号楼一层A-01号、A-02号，现使用建筑面积为132.65㎡。租金单价：36元/平米/月……本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。另查明，被告在涉案房屋所经营的“银川市兴庆区戏水服装店”营业执照所登记的经营范围为泳衣、服装、水上用品的销售。被告自述其现在的经营范围为花茶和泳衣出售。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议书》二份均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原、被告在《租赁合同》及《补充协议书》中约定被告的经营范围为特产、花茶、饮品，同时约定“如乙方违反本合同，甲方除有权终止合同外，乙方应当赔偿甲方因此所造成的全部损失”以及“除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效”之约定，现被告张洋改变合同约定的经营范围经营泳衣，其行为已违反合同约定，故对原告要求解除原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议书》二份的诉讼请求，本院予以支持。《租赁合同》约定合同解除后，被告应将所租赁房屋内物品清理完毕。被告张洋辩称，涉案房屋实际面积与约定面积不符及原告招商过分夸大，导致被告没有获得相应的利益，因其未提交证据证明其主张且其未提交证据证明该辩解意见与其改变经营范围存在关联，故对被告张洋的该项辩解意见，本院不予采纳。对于原告要求被告张洋所交纳的保证金14323.68元不予退还的诉讼请求，因《租赁合同》中未约定如被告张洋改变经营范围，保证金不予退还，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，判决如下：一、解除原告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司与被告张洋于2018年6月11日签订的《租赁合同》、于2018年11月5日签订的《补充协议书》、于2019年7月13日签订的《补充协议书》；二、被告张洋于本判决生效之日起三日内将所租赁房屋内物品清理完毕；三、驳回原告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费158元、减半收取79元，由被告张洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 刘亚军二〇一九年十月二十四日法官助理 李 静书 记 员 李 然附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。