安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初9329号 原告：费祥赢，男，1982年3月18日出生，汉族，住汉族，安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：朱航斌，安徽典兴律师事务所律师。被告：杨伟伟，男，1980年6月4日出生，汉族，住安 徽省长丰县。 原告费祥赢诉被告杨伟伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告费祥赢的委托诉讼代理人朱航斌到庭参加了诉讼，被告杨伟伟因下落不明，经本院公告送达开庭传票及诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告费祥赢向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告在2016年11月2日签订的《商铺租赁协议》；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金278516元；3、判令被告向原告支付违约金109200元；4、判令被告向原告支付房屋占用费72780元（房屋占用费自2019年4月20日计算，暂计算至2019年5月20日，之后继续计算直至腾房为止）；5、判令被告向原告支付承租期间拖欠的水电费14561.3元，物业费6686元；6、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年11月2日签订了一份《商铺租赁协议》，协议约定原告将其名下位于合肥市临泉路与凤台路之间的元一名城中西街六18号楼101-111号商铺租与被告经营，租期为2016年至2031年11月2日，被告每月租金36400元，租金每年递增6%，物业费、水电费由被告承担。另外，协议约定若被告租金逾期30日或其他违约款项，原告有权解除协议，被告无条件腾房。此外，被告需以日租金的2倍向原告支付。《商铺租赁协议》签订后，原告将上述商铺交付给被告使用，但被告在租赁期间多次出现拖欠租金的情形，后原告多次向其催讨，但被告置之不理。2019年4月19日原告通过微信要求被告来处理解除租赁协议等事宜，但被告一直以种种理由推诿，拒不办理。无奈，原告只能通过微信向其发送解除《商铺租赁协议》通知书，并将该通知书贴在涉案房屋门前，同时由物业公司负责人予以见证。原告认为，被告在承租期间一直以种种理由拒不支付拖欠的租金以及水电费、物业费等，现原告依据协议的约定向其解除租赁协议，并有权要求被告支付违约金以及房屋占用费、水电费、物业费等。但直至今日，被告仍然不予理睬，严重的损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益不受侵害，现原告依据《民事诉讼法》等法律、法规，具状诉讼至贵院，恳请贵院依法判如所请。 被告杨伟伟未做答辩。 经审理查明：2016年11月2日原告费祥赢（甲方）与被告杨伟伟（乙方）签订了一份《商铺租赁协议》，协议约定费祥赢将自己所有的位于合肥市临泉路与凤台路交口的元一名城中西街A18号楼101-111号商铺出租给杨伟伟用于经营服务业。租赁期限自2016年11月3日起至2031年11月2日止，乙方向甲方押一付三，先付后使用，租金按季度交纳，首年月租金为36400元，第二年月租金递增6%，以此类推至2021年，从2021年11月3日其租金在上一年基础上按6%-8%递增幅度增长，并根据当时行情协商确定。租赁期间产生的物业费、水电费由乙方承担，如乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权解除合同，乙方应无条件腾房。双方在合同中还对其他违约及事项进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告将案涉房屋用于经营餐饮。至2018年10月22日前，被告杨伟伟依约支付了房屋租金，但从2018年10月22日起被告杨伟伟开始拖欠支付不予支付，为此，费祥赢多次催要未果。2019年4月20日，费祥赢通过手机微信的方式向杨伟伟发出《解除通知书》，费祥赢以被告杨伟伟长时间拖欠房屋租金未支付为由，告知其依照协议约定解除与其房屋租赁协议，并在该微信中对于拖欠的房屋租金进行了明确的计算，被告杨伟伟未予以答复。2019年5月10日原告向合肥元一物业管理有限公司交纳被告承租期间欠交的水电费14561.30元、2019年6月21又向合肥元一物业管理有限公司交纳了被告承租期间欠付的物业费6998元。为此，原告诉至来院请求判如所请。 以上事实由原告提供的《商铺租赁协议》、案涉房屋的产权证、微信截图、解除《商铺租赁协议》通知书、物业费及水电费交费收据以及原告的当庭陈述等证据材料在卷作证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。另如当事人在合同约定了解除条件，当解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院予以确认。原告按约将房屋交付给了被告进行经营使用，被告杨伟伟基于租赁协议占用、使用案涉房屋，其也应当依照租赁协议履行自己支付房屋租金的义务，但被告杨伟伟未能按约支付租金，其已构成违约，并导致原告租赁合同的目的无法实现。依照双方签订的《商铺租赁协议》约定，承租人逾期支付租金超过30日的，出租人有权解除租赁协议，承租人无条件撤离腾空房屋，原告于2019年4月20日通过微信向被告发出解除《商铺租赁协议》通知，应视为原告行使了协议约定的合同解除权，故本院确认双方协议的解除时间应为2019年4月20日。对于原告主张要求支付被告拖欠的房屋租金，符合法律规定，本院亦予以支持，由于原告发出解除协议通知时，被告已未在使用案涉房屋，故房租支付的时间应计算至合同解除之日止。对于原告主张的合同解除后的房屋占用使用费及违约金的请求，本院认为，在双方合同解除后，原告未能提供证据证明被告仍在使用案涉房屋从事经营，且双方协议也约定了在协议解除后，原告可以收回房屋并对遗留物品拥有处置权，故对于原告此项请求，不予支持。另对于原告主张的要求被告支付为被告租赁期间代交的水电费及物业费请求，本院认为有协议约定及交费凭证，故予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告费祥赢与被告杨伟伟签订的关于位于合肥市临泉路与凤台路交口的元一名城中西街A18号楼101-111号商铺的《商铺租赁协议》于2019年4月20日解除； 二、被告杨伟伟于本判决生效之日起十日支付原告费祥赢拖欠的房屋租金278516元及代交的水电费14561.30元、物业费6686元； 三、驳回原告费祥赢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8530元，由原告费祥赢负担2484元，被告杨伟伟负担6046元。公告费400元，由被告杨伟伟负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  吴 扬 人民陪审员  涂林慧 人民陪审员  陆蓉华 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  丁海恩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。