河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0602民初971号 原告：秦志忠，男，1954年2月1日出生，汉族，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：郭艳丽，河北日方昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高景珍，女，1947年7月4日出生，汉族，住保定市竞秀区，系原告配偶。 被告：保定市民生房地产开发有限公司，住所地保定市高新区云杉路131号，统一社会信用代码9113060578258656XW。 法定代表人：甄彦生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘永华，男，1977年12月29日出生，汉族，住保定市竞秀区，该公司员工。 被告：保定市联众物业服务有限公司，住所地保定市云杉路131号办公楼，统一社会信用代码：91130605694676952W。 法定代表人：崔玉山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周秀英，河北盛誉律师事务所律师。 原告秦志忠与被告保定市民生房地产开发有限公司（以下简称民生房地产）、保定市联众物业服务有限公司（以下简称联众物业）物件损害责任纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦志忠及委托诉讼代理人郭艳丽、高景珍以及被告民生房地产委托诉讼代理人刘永华、被告联众物业委托诉讼代理人周秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦志忠向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告赔偿原告医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、伤残赔偿金、精神抚慰金、交通费及营业损失等各项费用总计259621.75元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告女儿秦薇购买了被告保定市民生房地产开发有限公司开发的中央风景二区2号楼2单元401号商品房，房屋交付时间2017年12月31日，被告保定市联众物业服务有限公司负责该小区的物业。2018年3月10日被告指派的维修人员对原告女儿的房屋进行了维修，2018年3月11日原告受女儿之托前往该房屋查看维修进展，当原告来到2号楼2单元准备乘坐电梯时发现一层电梯不能启动，原告只能步行至二楼预乘坐电梯，步行楼梯上没开启任何照明设施，当原告走到二楼拐弯处推开门准备乘坐电梯时却掉入了该门后的一个大坑里，事发后经查询问才知道门后是该楼的检修间。事故发生时，检修间门未锁、门上未贴任何警示标志、检修门的颜色与电梯门、逃生门完全一致。事发后，原告被保定市第一中心医院的120急救车送至最近的中国人民解放军第二五二医院急救，病情稳定后转至河北大学附属医院住院治疗，诊断为胸部闭合性损伤、左侧肋骨骨折。原告出院后就此次事故所造成的损失向二被告协商，但均无任何结果。原告为维护自身合法权益，现依据《侵权责任法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告民生房地产辩称，原告受伤与我公司无关，我公司与原告不存在任何法律关系，不应承担赔偿责任。我公司与业主秦威是买卖关系，并且已将中央风景B区2号楼2单元404室房屋交给买受人秦威，且与秦威签署了房屋验收表，我公司按照双方签订的商品房买卖房合同履行了全部义务，房屋交付业主后，建筑物专有部分由业主管理和负责，公共部分由被告二管理。本案属于侵权责任纠纷，我公司与秦威是买卖合同关系，不是同一法律关系，我公司不是本案的适格当事人。 被告联众物业辩称，1、本案案由确定为物件损害责任纠纷，我方认为属于生命权健康权纠纷，物件损害责任纠纷是侵权责任法第85条-91条规定的一种，与本案案情不符，2、我方尽到了完全的管理责任，且原告对损害的产生也有过错，依据侵权责任法第26条、民法通则131条，即使原告的损害我方有相关的责任也属于适当补偿责任，3、原告要求我方与第一被告承担连带责任，没有事实和法律依据，承担连带责任应当依据法律规定，具备共同加害行为，或者存在共同的意思表示或相关行为间接结合，我方与第一被告之间不存在上述法律关系，故不存在适用承担连带责任的前提。 本院经审理查明，2015年5月10日秦薇与民生房地产签订商品房买卖合同，房屋总金额为577420元，房屋交付时间为2017年12月31日。合同第九条第三款约定，双方进行验收交接时，出卖人应当与买受人签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。中央峰景B区交房装饰装修及设备标准为毛胚房，且有民生房地产公司盖章与秦薇的签名及手印。2017年3月27日秦薇向民生房地产公司转款577420元。2018年1月11日，民生房地产公司为秦薇办理中央峰景B区2号楼2单元404室的入住手续，当日，物业向秦薇出具房屋验收表对于房屋的建筑工程、电气工程以及其他项目进行验收，但是存在总控开关闸损坏、照明灯不亮、卫生间有钢筋头、卧室户顶裂纹、厨房未打窗口胶、客厅窗口掉灰等问题。业主秦薇签署了中央峰景《业主手册》承诺书、紧急情况联系授权书以及房屋接收确认单。民生房地产公司出具住“中央峰景二期”小区宅质量保证书以及住宅使用说明书，质量保证书第七条约定本小区由保定市联众物业有限公司对公共区域进行维护保养及管理。2018年3月10日被告指派的维修人员对原告女儿的房屋进行了维修，2018年3月11日原告受女儿之托前往该房屋查看维修进展，其走到二楼拐弯处推开门准备乘坐电梯时掉入了该门后的一个大坑里。后经调查查明事故发生时，步行楼梯上没开启照明设施，检修间门未锁、门上未贴警示标志、检修门的颜色与其他层的门完全一致。事发后，保定市第一中心医院西院在中央峰景B区2号楼2单元对原告秦志忠进行急救任务，120急救车将其送至最近的中国人民解放军第二五二医院急救，病情稳定后转至河北大学附属医院住院治疗，诊断为胸部闭合性损伤、左侧肋骨骨折。自2018年3月11日至2018年5月10日，秦志忠住院天数共计60天。2018年11月26日保定市竞秀区东风街道话剧院社区出具证明，证实原告与秦薇属父女关系。我院委托天津市开平司法鉴定中心对本案进行鉴定，被鉴定人秦志忠肋骨骨折程度构成十级伤残，其误工期为120日，护理期为60日，营养期为60日。 上述事实，有原告提交的录像光盘一张、照片八张、父女关系证明、《商品房买卖合同》、购房发票、《中央风景二期》住宅质量保证书、出诊证明、诊断证明书、住院病历、费用清单、检查复查票据、交通费发票，以及被告提交房屋验收表、入住手续办理单，天津市开平司法鉴定中心司法鉴定意见书、鉴定费票据，原、被告委托诉讼代理人当庭陈述予以证实。 本院认为，《“中央峰景二期”小区住宅质量保证书》第七条约定“本小区由保定市联众物业有限公司对公共区域进行维护保养及管理”，故被告联众物业作为公共区域的管理者，应对该公共区域承担管理维护的职责。民生房地产作为中央风景区房地产项目的建设单位，在庭审中提交的房屋接收确认单、验收单仅能证明其向业主交付了房屋，但无法证实其与联众物业实现了交接，因此被告民生房地产亦对该项目负有维护和管理义务。该案事发时，检修间内有一个大坑，存在着巨大安全隐患，且该场所没有必要的照明设备和任何的警示标志，致使原告秦志忠不慎跌落其中摔伤。庭审中，被告民生房地产和联众物业未能提供充足证据证实，其已经按照相关标准尽到安全防护、警示等义务，因此，二被告应当对原告秦志忠的损害承担连带赔偿责任。原告对于天津鉴定中心的鉴定书提出异议，认为其存在错误，并且申请重新鉴定，但未提交相关证据，本院认为，此鉴定书为双方申请并且经本院委托进行的鉴定，鉴定程序合法，故对此项申请本院不予支持。原告因侵权造成的损失如下：1、医疗费，原告于2018年3月11日在中国人民解放军第二五二医院检查费票据4张，金额1091元，河北大学附属医院住院治疗60天共花费59131.47元，复查票据一张308元，医疗费共计60530.47元；2、住院60天，其住院伙食补助费6000元（60*100=6000元）；3、营养费6000元（60*100=6000元）；4、伤残赔偿金，经天津市开平司法鉴定中心对原告的伤残进行司法鉴定，鉴定为十级伤残，按照《2019年度道路交通事故人身损害赔偿标准》“城镇居民人均可支配收入32997元/年”计算，伤残赔偿金49495.5元（32997元/年*15年*10%=49495.5元）；5、原告主张的精神抚慰金10000元过高，鉴于原告构成十级伤残对其精神造成一定损害，本院酌情支持5000元；6、交通费原告主张1500元，被告有异议，经票据审查以及考虑日常开支，本院酌情支持1000元；7、护理费，按照2018年河北省“居民服务、修理和其它服务业39947元/年”标准计算为6657.833元（39947/12*2个月=6657.833元）。8、第二次司法鉴定检查和邮寄费922元，原、被告双方无异议，本院予以认可。原告主张误工费以及商店营业损失，本院认为鉴于原告在事发时已经64周岁，处于退休年龄，且原告未提交充分确凿证据证实其主张，故对于此主张本院不予支持。以上赔偿款项共计135605.803元。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十一条、第八十五条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下： 一、被告保定市民生房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告秦志忠135605.803元； 二、被告保定市联众物业服务有限公司对上述赔偿责任承担连带赔偿责任。 三、驳回原告秦志忠其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5058元，减半收取2529元，由原告秦志忠负担1208元，被告保定市民生房地产开发有限公司、保定市联众物业服务有限公司连带负担1321元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇一九年十一月二十六日 书记员 张英茹 特别提示：如上诉，请在上诉期满后七日内交纳上诉费用，逾期视为自动放弃上诉。交费户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行西城支行，账号：10×××07。