贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3940号原告：杨阳，女，1989年7月12日出生，苗族，贵州省剑河县人，现住贵州省凯里市。被告：浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司，统一社会信用代码：915226013224378031，住所地贵州省凯里市北京西路**文化大厦17-3、17-4。负责人：郝军龙，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：罗兴明，贵州争荣律师事务所专职律师。被告：浙江国凯利华企业管理咨询有限公司，，住所地杭州市西湖区北山街道桃花弄****法定代表人：龚京宏，总经理。原告杨阳诉被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司（以下简称“国凯利华公司凯里分公司”）、被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司（以下简称“国凯利华公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨阳、被告国凯利华公司凯里分公司的委托诉讼代理人罗兴明到庭参加诉讼，被告国凯利华公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席处理。本案现已审理终结。原告杨阳向本院提出诉讼请求二被告：1、返还原告押金78400元；2、承担本案诉讼费。事实及理由：2016年4月30日原告与被告签订《租赁合同》，被告将位于凯里市出租给原告使用，合同约定：押金为两个月租金，合同签订后与首期租金一起缴纳。原告依约向被告支付了两个月租金作为押金，被告国凯利华公司的法定代表人龚京宏向原告出具《收据》一份，载明收到原告的押金78400元。现双方签订的《租赁合同》已解除，被告也将门面租赁给他人使用，但被告未将押金返还原告，据此，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告国凯利华公司凯里分公司辩称：一、2016年4月30日答辩人和被答辩人签订《租赁合同》。双方约定，答辩人将位于凯里市平方米出租给被答辩人使用，租期为2016年7月1日至2021年5月1日，租金为每平方米70元每月，每月支付一次租金39200元。租金自租赁之日开始每年增加8％。租赁合同对租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任进行约定。租赁期间，被答辩人仅支付租金至2017年8月，后续租金一直未付。答辩人多次书面向其催收，被答辩人一直以各种理由拒绝支付拖欠的租金。2017年11月13日，被答辩人在一夜之间突然撤柜，把设备搬离租赁的门面。答辩人多次向其催告要求支付剩余租金以及物业费用、水电费用，被答辩人都拒绝支付，甚至拒绝接听电话，根本无法联系。迫于无奈，答辩人只有在2017年12月1日，通过黔东南州日报公告催告其要其解除合同并支付拖欠的租金。但是，被答辩人依然置之不理，导致答辩人合法利益严重受损。二、2018年6月14日，答辩人就其与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案向凯里市人民法院提起诉讼。经过法院审理查明，被答辩人拒付租金，擅自撤离的行为构成实质违约，并需要向答辩人支付拖欠的租金和违约金，现该判决已经生效。但是，截至目前，被答辩人仍然拒不履行生效判决书确定的给付义务。按照双方签订的合同第六条第2项的约定:若乙方（被答辩人）无故提前解除合同，则甲方（答辩人）有权不予返回租赁租金和押金，并有权要求乙方承担因此导致的甲方全部损失。双方租赁合同的解除，是因为被答辩人的拒不履行支付租金、擅自撤柜、撕毁合同的行为导致的。因此，按照上述条款，答辩人无需退还其押金。综上所述，被答辩人的诉讼请于法无据，依法应当予以驳回。被告国凯利华公司未向本院递交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据材料。根据采信的证据，结合原、被告称述，本院认定本案事实如下：2016年4月29日，以国凯利华公司凯里分公司为出租方（甲方），以杨阳为承租方（乙方），双方就位于贵州省凯里市平方米租赁物签订了《租赁合同》。合同书主要内容为：1、甲方同意将凯里市北京西路25号东方文化大厦二层商业560平方米租金物租赁给乙方作为经营场所，经营范围为餐饮；2、租赁期限自2016年7月1日至2021年5月1日止；3、若乙方无故提前解除合同，则甲方有权不予返还租金和押金。《租赁合同》签订后，国凯利华公司将租赁物交付给杨阳使用，事后，双方因租金问题发生纠纷，国凯利华公司凯里分公司就租金及违约金等向本院提起诉讼，本院审理后于2019年1月17日作出（2018）黔2601民初3747号《民事判决书》，判决：“一、原告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司与被告杨阳于2016年4月29日签订的《租赁合同》于2017年12月1日解除。二、被告杨阳在本判决生效之日起十日内给付原告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司2017年9月1日起至2017年12月1日止的商铺租金127008元及2017年7月和8月的递增租金6272元，以上合计133280元。三、被告杨阳在本判决生效之日起十日内给付原告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司欠付租金的违约金39984元。”事后，原告杨阳以合同已解除为由要求被告返还押金。庭审中，因双方意见分歧较大，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明：被告国凯利华公司凯里分公司的法定代表人龚京宏向原告杨阳出具《收据》一份，确认收到原告杨阳交纳的押金78400元。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，押金的设定是为了保障交易安全，保障债权的实现。即债务人不履行债务时，债权人可从押金中抵扣或优先受偿，从而填补债权人因此而受到的损失。本案中，国凯利华公司凯里分公司与杨阳之间的租赁事宜，本院作出的（2018）黔2601民初3747号《民事判决书》已生效，该判决不仅确认双方2016年4月29日签订的《租赁合同》于2017年12月1日解除，还就杨阳尚欠被告国凯利华公司凯里分公司的租金133280元及违约金39984元进行了判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案系租赁合同产生的纠纷，对国凯利华公司凯里分公司而言，最为直接的损失就是租金的损失，国凯利华公司凯里分公司在（2018）黔2601民初3747号案件中，就2017年9月1日至2018年5月之间的租金损失已提起诉讼，但本院仅对2017年9月1日至2017年12月1日期间的租金予以支持，违约金部分亦按照原告杨阳所拖欠租金的30%予以支持。虽然双方在《租赁合同》中约定若原告杨阳无故提前解除合同，则被告国凯利华公司凯里分公司有权不予返还租金和押金，并有权要求乙方承担因此造成国凯利华公司凯里分公司的全部损失是事实。但（2018）黔2601民初3747号案件在审理中并未涉及原告杨阳交纳的押金78400元，也并未在该案中进行抵扣。若依照合同约定以杨阳存在违约情形押金不予退还，那么押金及违约金的金额将远远高于被告国凯利华公司凯里分公司损失的30%。因此，被告国凯利华公司凯里分公司辩称押金不予返还的辩解意见，本院不予采纳。我国《民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。国凯利华公司凯里分公司系国凯利华公司的分支机构，因此，应由国凯利华公司凯里分公司用其财产承担后，不足部分由国凯利华公司承担。被告国凯利华公司凯里分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可认为是对原告诉请及所举证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司在本判决生效之日起十日内退还原告杨阳押金78400元。被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司的财产不足以承担上述赔偿责任的部分由被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司承担支付责任。二、驳回原告杨阳的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取880元，由被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  朱艳二〇一九年十一月十二日书记员  朱瑾