福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初4963号 原告：福建省安特华盛房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇南少林路北段安特紫荆城会所。统一社会信用代码91350304550961797C。 法定代表人：黄鸿华，总经理。 委托诉讼代理人：陈超己、范敏，、实习律师。委托权限特别代理。 被告:蔡荔红，女，1970年8月22日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：郭少洪、陈雪敏，、实习律师。委托权限特别代理。 原告福建省安特华盛房地产开发有限公司（以下简称“安特房地产公司”）与被告蔡荔红因民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，于2019年11月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安特房地产公司的委托诉讼代理人陈超己、范敏和被告蔡荔红的委托代理人郭少洪、陈雪敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安特房地产公司向本院提出诉讼请求：1.蔡荔红归还借款本金100406元及该款自2015年2月15日起至实际还清之日止按照月利率2%计算的利息；2.蔡荔红支付因本案所支出的律师费4000元；3.本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）由蔡荔红承担。在诉讼过程中，安特房地产公司变更第一项诉讼请求为：1.蔡荔红归还借款利息114529.78元（以借款本金100406元为基数自2015年2月15日起计算至2019年10月23日止按月利率2%计算利息）。事实与理由：2015年2月15日，安特房地产公司与蔡荔红双方签订《借款协议》（即为借条）合同第一条、第二条约定：蔡荔红向安特房地产公司借款总额为200812元，且所借款项仅限于购买安特·紫荆城36号楼1006单元的商品房，蔡荔红无权要求安特房地产公司提供现金用于他途；第四条约定：蔡荔红应在取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款；第六条约定：蔡荔红逾期不超过7天的，蔡荔红同意从初始借款之日起按照借款总额千分之八向安特房地产公司支付违约金。除上述利息外，逾期超过7天的，蔡荔红愿意向安特房地产公司支付全部借款的30%违约金，因蔡荔红违约，安特房地产公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由蔡荔红全额承担；第七条约定：诉讼管辖地为安特房地产公司所在地人民法院。《借款协议》签订后，安特房地产公司依约支付借款用于蔡荔红支付购房款，蔡荔红逾期归还第一期还款。安特房地产公司于2019年6月5日发出《律师函》，告知蔡荔红房屋已经符合办证条件，要求蔡荔红向安特房地产公司结清全部借款。其次《不动产权证》的办证时间为2019年7月3日。安特房地产公司于2019年7月5日向蔡荔红发出《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》通知蔡荔红办理领取《不动产权证》的相关手续，并清偿尚欠购房首付款100406元。蔡荔红至今未归还全部借款已经违约，应当承担违约责任。安特房地产公司有权要求蔡荔红一次性支付剩余全部借款并要求蔡荔红赔偿逾期归还借款的利息。此后，安特房地产公司委托福建众益律师事务所代为向蔡荔红提起诉讼，并支出律师费4000元，依据《借款协议》约定应由蔡荔红承担。 蔡荔红答辩称，1.《借款协议》约定的逾期利息无效，安特房地产公司提供的借款协议是格式条款，安特房地产公司并没有根据相关法律规定，采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，其中关于“逾期利息”按日千分之八的约定并没有与蔡荔红协商；2.蔡荔红并不存在逾期还款，在《借款协议》第四条第二部分约定：乙方在取得《房屋所有权证》前清偿所有借款，蔡荔红在2019年10月24日还清尾款，而安特房地产公司于2019年11月11日交付《不动产权证》，蔡荔红并不存在逾期还款；3.蔡荔红认为即使存在逾期还款，但是安特房地产公司诉求的利息过高，安特房地产公司主张从出借之日计息，有违公平原则，即使被告有逾期还款，也仅能从逾期之日计息；4.安特房地产公司为了楼盘促销，鼓励业主借款付首付，其本质是安特房地产公司的一种营销手段，现又诉求逾期利息，将导致双方权利义务严重失衡。 围绕诉讼请求，安特房地产公司向本院提供下列证据： 证据一：《借款协议》复印件一份，证明：2015年2月15日，安特房地产公司与蔡荔红双方签订《借款协议》合同第一条、第二条约定：蔡荔红向安特房地产公司借款总额为200812元，且所借款项仅限于购买安特紫荆城36号楼1006单元的商品房，蔡荔红无权要求安特房地产公司提供现金用于他途；第四条约定：蔡荔红应在取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款；第六条约定：蔡荔红逾期不超过七天的，蔡荔红同意从初始借款之日起按照借款总额日千分之八向安特房地产公司支付违约金。除上述利息外，逾期超过七天的，蔡荔红愿意向安特房地产公司支付全部借款的30%违约金，因蔡荔红违约，安特房地产公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由蔡荔红全额承担；第七条约定：诉讼管辖地位安特房地产公司所在地人民法院。安特房地产公司主张有合同依据。 证据二：《收款收据》复印件一份，证明：《借款协议》签订后，安特房地产公司依约支付借款用于蔡荔红支付购房款。蔡荔红于2016年2月17日逾期归还第一期借款。 证据三：《律师函》及《快递回单》复印件一份，证明：安特房地产公司于2019年6月5日发出《律师函》，告知蔡荔红房屋已经符合办证条件，要求蔡荔红向安特房地产公司结清全部借款。蔡荔红2019年10月24日还全部借款本金已经违约，应当承担违约责任。 证据四:《不动产权证》复印件一份，证明：《不动产权证》的办证时间为2019年7月3日。 证据五：《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》及《快递回单》复印件一份，证明：安特房地产公司已于2019年7月5日向蔡荔红发函通知蔡荔红办理领取《不动产权证》的相关手续，并清偿尚欠购房首付款100406元。 证据六：《委托代理合同》、《增值税普通发票》复印件一份，证明：此后，安特房地产公司委托福建众益律师事务所代为向蔡荔红提起诉讼，并支出律师费4000元。 证据七：《安特紫荆城领取不动产权证业主确认函》、《收款收据》复印件一份，证明：蔡荔红于2019年10月24日偿还借款本金，并已2019年11月11日领取不动产权证。 证据八：《EMS快递单查询记录》复印件两份，证明：2019年6月5日安特房地产公司已经依约通知蔡荔红其所购买的房屋初始登记已出证，要求蔡荔红到安特房地产公司办理委托办证手续、补交面积差额款项并偿还借款；2019年7月5日安特房地产公司再次向蔡荔红发出通知，要求蔡荔红在收到通知以后，办理领取《不动产权证》相关手续及清偿购房首付款借款100406元。 蔡荔红对安特房地产公司提供的上述证据质证认为，对证据二、四、七合法性、关联性、客观性没有异议，证据四、七可以反证蔡荔红是在取得《不动产权证》之前还清所有的借款，并没有违反《借款协议》的约定。对证据一、三、六真实性没有异议，但对证据一关联性、合法性有异议，蔡荔红认为《借款协议》是格式条款，安特房地产公司没有对违约条款做提示和说明，该条款应为无效条款。证据三证明内容有异议，其认为《律师函》寄出的时候，只是初始登记出证，律师函发出的时间《不动产权证》并未办出，故该份律师函要求还款与借款协议约定的还款时间相悖。证据六证明内容有异议，安特房地产公司诉求主张的利息按月利率2%计算，再诉求律师费已经超过法定最高额利息保护标准，不应得到支持。对证据五的合法性、关联性、客观性有异议，蔡荔红称其从未收到《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》，EMS回单上记载的是退回，并不能证明是因拒收退回的，快递上“拒收”是原告人为添加的；对证据八的真实性无异议，蔡荔红确认有安特房地产公司邮寄的《律师函》，但对《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》快递未妥投，面单上的“拒收”蔡荔红予以否认，认为快递单上的“拒收”是原告人为添加的，其并未收到该份通知。 本院经审查认为，对证据一《借款协议》系双方意思自治，意思表示真实，且蔡荔红对真实性没有异议，故本院予以确认。对证据二合法性、关联性、客观性蔡荔红没有异议，本院予以采纳。对证据三安特房地产公司发出《律师函》要求蔡荔红配合办理委托办证手续、补交面积差款项并偿还借款，虽然蔡荔红本人签收该函，《不动产权证书》并未办理出来，与借款协议约定还款期限相悖，故本院不予采纳。对证据四、七的真实性蔡荔红并没有异议，且安特房地产公司所证明的办证时间、还款时间、领证时间双方都没有异议，故本院予以确认。对证据五、八安特房地产公司以借款协议上有效住宅地址分别于2019年6月5日寄出《律师函》和2019年7月5日寄出的《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》，安特房地产公司已经履行了通知义务故对证据五、八本院予以认可。对证据六，双方在《借款协议》已经明确约定因蔡荔红违约，安特房地产公司为主张权益所支持的律师费和诉讼费、差旅费由蔡荔红承担，故本院对证据六予以认可。 蔡荔红为抗辩安特房地产公司的主张，向本院提供下列证据： 证据一：《建设银行个人活期账户交易明细》一张、《销售不动产统一发票》三张、《不动产权证书》一张，证明：1.蔡荔红在领证之前已将最后一笔100406元借款归还给安特房地产公司，已经结清所有借款，并支付了房屋面积差的差价款2292.25元；2.蔡荔红还清借款后，双方房款已结清，安特房地产公司依《借款协议》约定将《购房款发票》、《完税证明》、《不动产权证明》交还给蔡荔红。 证据二：《收款收据》复印件二张，证明：蔡荔红是在2019年11月11日收到的《不动产权证书》。 证据三：《收条》、《不动产权证书移交确认单》复印件各一份，证明：蔡荔红想要到安特房地产公司处领取《不动产权证书》，但被告知蔡荔红须签字确认放弃逾期办证等权利，蔡荔红拒绝签字，以致蔡荔红无法及时拿到《不动产权证书》。在多次向安特房地产公司催讨后，蔡荔红才在2019年11月11日领到该《不动产权证书》。故蔡荔红不存在违约行为。 证据四：《EMS快递单查询记录》复印件一份，证明：蔡荔红没有收到安特房地产公司所发的《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》，EMS查询记录显示的是“退回妥投”，是因为没有找到蔡荔红住址，没有寄到而退回，并非因为蔡荔红拒收，而不去领取《不动产权证》。 证据五：房天下网站和莆房网《售楼广告》复印件一份：证明：安特房地产公司宣传广告称首付10万，就存在部分不够的首付可以向安特房地产公司借款。这个借款协议是安特房地产公司为了促销售楼而鼓励小区业主签订的。 安特房地产公司对蔡荔红提供的上述证据质证认为：对证据一、二合法性、关联性、客观性没有异议，但认为证据二所证明的内容与本案无关；对证据三、五合法性、真实性有异议，认为该两组证据关联性与本案无关；对证据四的真实性、合法性没有异议，该组证据可以反证安特房地产公司已经按照借款协议约定的有效住址通知蔡荔红领取不动产权证，并要求其对借款进行结算。 本院经审查认为，对证据一、二真实性、合法性、关联性安特房地产公司没有异议，本院予以认可。对证据三、五其没有原件核对，来源不明，真实性、合法性无法核实，本院不予认可。对证据四EMS查询记录单显示的是“退回妥投”表明该快递未能成功投递，并不能证明是因为没有找到住址而退回的，故本院不予认可。 本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，安特房地产公司与蔡荔红签订《借款协议》一份，该协议主要约定：蔡荔红因购房首付款不足，特向安特房地产公司申请借款200812元，借款期限自2015年2月15日至蔡荔红取得《房屋所有权证》之日止，蔡荔红保证在取得本合同所涉《房屋所有权证》前全部偿清该笔借款。还款分两期:第一期于2016年2月15日前偿还50%，即100406元；第二期于取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款，若蔡荔红逾期不超过7天的，蔡荔红同意从初始借款之日起按照借款总额日千分之八支付违约金；逾期超过7天的，除前述利息外，蔡荔红愿意支付全部借款的30%违约金，并承担安特房地产公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费。如发生纠纷，可向安特房地产公司所在地人民法院提起诉讼。协议签订后，安特房地产公司依约向蔡荔红支付了该借款。借款后，蔡荔红于2016年2月17日偿还了100406元。2019年6月5日，安特房地产公司通过EMS快递向蔡荔红寄送《律师函》，告知蔡荔红其所购买的房屋初始登记已出证，要求到安特房地产公司配合办理委托办证手续、补交面积差额并偿还借款100406元。蔡荔红于2019年6月10日签收该邮件。2019年7月5日，安特房地产公司通过EMS快递向蔡荔红寄送《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》告知蔡荔红截至发函之日蔡荔红未依约履行还款义务，依据双方签订的《商品房买卖合同》、《借款协议》安特公司再次书面通知要求蔡荔红在收到该函件后立即清偿购房首付借款100406元，并办理领取《不动产权证》相关手续。蔡荔红于2019年7月8日因拒收退回该邮件，之后蔡荔红并未向安特房地产公司还款。安特房地产公司为实现本案债权，聘请福建众益律师事务所陈超己任代理律师，于2019年10月21日向本院提起诉讼，为此花费律师费4000元。案经审理，因双方各持己见，致本院调解无效。 另查明，安特房地产公司自认其于本院起诉之后的2019年10月24日收到蔡荔红还款本金100406元。 本院认为，涉案《借款协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行义务。安特房地产公司依约向蔡荔红支付借款200812元，已履行了合同义务。安特房地产公司认为其按照《借款协议》上有效住宅地址分别于2019年6月5日邮寄《律师函》、2019年7月5日邮寄《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》催讨，蔡荔红未在约定的期限内还款，已构成违约。且违约已经超过七天，应当承担支付约定的利息及违约金的责任。蔡荔红自认有收到安特房地产公司邮寄的《律师函》但并没有收到安特房地产公司邮寄《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》，退件回单上的“拒收”字样，并非蔡荔红拒收，而是他人添加的。蔡荔红在2019年10月24日已经向安特房地产公司还清借款本金，而安特房地产公司在2019年11月11日才将《不动产权证》交于蔡荔红。蔡荔红并不存在逾期归还借款本金。本院认为蔡荔红于2019年6月10日收到《律师函》已经知悉安特房地产公司要求蔡荔红配合办理委托办证手续、补交面积差款额并偿还借款等事项；且2019年7月5日安特房地产公司再次邮寄《安特紫荆城不动产权证领取及还款通知函》时快递面单上已经载明文件名称，蔡荔红“拒收”，蔡荔红主观上为自己的利益不正当地阻止条件成就，视为条件已成就。其有怠于履行还款义务，故蔡荔红的抗辩本院不予支持。蔡荔红在起诉之后的2019年10月24日还款本金100406元，仍然拖欠利息及违约金。现安特房地产公司诉讼请求蔡荔红归还借款利息114529.78元（以借款本金100406元为基数自2015年2月15日起计算至2019年10月23日止按月利率2%计算），有事实和法律依据，合法合理，本院予以支持。双方在《借款协议》中约定若蔡荔红违约，安特房地产公司为主张权益所支出的律师费由蔡荔红承担，现安特房地产公司诉求蔡荔红承担律师费4000元，有事实和法律依据，合法合理，本院予以支持。蔡荔红抗辩无理，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下： 一、蔡荔红应在本判决生效之日起十日内向福建省安特华盛房地产开发有限公司偿还借款利息114529.78元； 二、蔡荔红应在本判决生效之日起十日内偿还福建省安特华盛房地产开发有限公司为实现本案债权而支出的律师费4000元。 如蔡荔红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4572元，减半收取计2286元，由蔡荔红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  郑兆銮 二〇一九年十一月二十九日 书记员  张祥杰 附注法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。