广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初13108号原告：中山市泓逸房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区康华路7号2层9卡。法定代表人：张锡文。委托诉讼代理人：戴柳军，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟文龙，广东香山律师事务所实习律师。被告：林宇刚,男,1969年5月9日出生，汉族，住广东省中山市。原告中山市泓逸房地产开发有限公司（以下简称泓逸公司）与被告林宇刚商品房预售合同纠纷一案。本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告泓逸公司的委托诉讼代理人戴柳军，被告林宇刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泓逸公司向本院提出诉讼请求：1.解除泓逸公司与林宇刚签订的商品房买卖合同及合同补充协议（合同编号：1801092136）；2.林宇刚将位于中山市××号的商品房退还给泓逸公司，林宇刚在商品房买卖合同解除后配合泓逸公司办理商品房买卖合同备案登记的注销手续，相关税费由林宇刚承担；3.林宇刚支付泓逸公司违约金47520元；4.林宇刚支付律师费10000元。诉讼过程中，泓逸公司撤回要求林宇刚承担税费的诉讼请求。事实和理由：2018年9月30日，泓逸公司与林宇刚签署商品房买卖合同（合同编号：1801092136）及合同补充协议各一份（下称：买卖合同），就林宇刚购买泓逸公司开发的位于中山市××号（下称：该房屋）。该房的建筑面积为34.33平方米，其中套内建筑面积为22.85平方米。该房属现房，按套出售计价，总价款为人民币237600元整。依照买卖合同的约定，林宇刚应于2018年9月30日支付第一期的购房款人民币71600元，剩余第二期的购房款人民币166000元应于2018年11月30日付清。经泓逸公司多次催促，林宇刚仍未支付第二期的剩余购房款，尚欠金额为人民币166000元整，林宇刚逾期付款的行为已经构成根本违约。依照买卖合同第七条第2款的约定，买受人未依约按时支付剩余购房款，逾期在60天之内的，每逾期一天，应支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60天后，出卖人有权解除合同，并要求买受人按总房价款的20%支付违约金。合同补充协议第十二条第3项约定：“如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担因此而发生的一切费用以及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。综上，林宇刚未按约履行付款义务，且经泓逸公司多次催告后仍不履行，原告有权解除与被告之间的商品房买卖合同，并要求被告承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，泓逸公司提起诉讼。林宇刚辩称，2018年6月6日，林宇刚通过中介前往泓逸公司处购买案涉房屋，在现场工作人员陈永彬的指引下，林宇刚已支付146600元，其中开发商确认的房款为71600元，其余的75000元由陈永彬收取。直至林宇刚对支付的款项产生疑惑，陈永彬才告知林宇刚，其并非泓逸公司员工，而是中介。林宇刚认为，陈永彬一直负责处理案涉房屋的销售事宜，林宇刚有理由相信陈永彬即为泓逸公司员工，故林宇刚向陈永彬支付的款项应当视为购房款。本院经审理认定事实如下：2018年9月30日，泓逸公司与林宇刚签订中山市商品房买卖合同（合同编号：1801092136，以下简称合同），约定林宇刚向泓逸公司购买位于中山市××房，总价款为237600元，其中2018年9月30日前以现金方式支付71600元，2018年11月30日前以现金方式支付166000元。如林宇刚未按约定付款，逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，林宇刚按日向泓逸公司支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超60日后，泓逸公司有权解除合同，泓逸公司解除合同的，林宇刚按总房价款的20%向泓逸公司支付违约金。林宇刚愿意继续履行合同的，经泓逸公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，林宇刚按日向泓逸公司支付逾期应付款万分之四的违约金。另，该合同首页注明，本合同已于2018年9月30日办理网上登记备案，买卖双方可凭本合同直接办理商品房交易产权登记。同日，双方签订中山市商品房买卖合同的补充协议（以下简称补充协议），补充协议载明，如因林宇刚违约，导致泓逸公司解除合同或向林宇刚追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求林宇刚承担其他违约责任的，泓逸公司有权要求林宇刚承担泓逸公司因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费等）。2018年6月6日，泓逸公司出具专用收据，确认收到林宇刚交来认购古镇东岸灯饰工业厂房6幢626房定金2万元。同年9月30日，泓逸公司再出具专用收据，确认收到林宇刚交来古镇东岸灯饰工业厂房6幢626房首期款51600元。上述收据泓逸公司均加盖财务专用章。同日，显示为“彬”经手人向林宇刚出具收据两张，分别确认收到林宇刚团购费5万元及626房团购费23000元。上述两张收据未加盖泓逸公司的公章或财务专用章。2019年6月11日，泓逸公司向林宇刚发出律师函，要求林宇刚支付剩余购房款166000元及违约金，否则将承担相应的违约金。随后，泓逸公司委托广东香山律师事务所处理本案事宜，为此支出律师费10000元。庭审中，林宇刚确认，其已收到泓逸公司发出的律师函。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。泓逸公司与林宇刚签订的合同及补充协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。现泓逸公司主张林宇刚拖欠购房款，提供了商品房买卖合同、补充协议、专用收据为证。林宇刚抗辩其已向泓逸公司支付购房款146600元，但根据双方提供的证据显示，泓逸公司出具专用收据确认收取71600元购房款，余款73000元由“彬”作为经手人开具收据，泓逸公司亦未在该收据上盖章，本院对林宇刚的该项抗辩不予采纳，林宇刚仅支付案涉房屋的购房款71600元。关于合同的解除。《中华人民共和国合同法》九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：···（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；···”，因林宇刚与泓逸公司在合同中约定，林宇刚需在2018年11月30日前将所有购房款支付完毕，如林宇刚不能按期支付房款的，泓逸公司有权解除双方签订的商品房买卖合同。现林宇刚逾期支付房款，已构成违约，经泓逸公司催告后，仍未支付购房款，现泓逸公司起诉要求解除双方签订的商品房买卖合同，理据充分，本院予以支持。因双方签订的商品房买卖合同已解除，泓逸公司请求林宇刚协助其办理注销案涉房产的中山市商品房销售登记备案表，本院亦予以支持。至于违约金。因双方在合同中约定，若林宇刚不能按时支付房款，则需向泓逸公司支付总房款的20%作为违约金，现泓逸公司请求林宇刚支付违约金47520元（237600元×20%），不违反法律规定，本院予以确认。关于律师费。双方在补充协议中对律师费的承担已有明确约定，泓逸公司主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的律师费发票等予以证明，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：解除原告中山市泓逸房地产开发有限公司与被告林宇刚于2018年9月30日签订的中山市商品房买卖合同及合同补充协议（合同编号：1801092136）；被告林宇刚于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市泓逸房地产开发有限公司办理位于中山市古镇镇信腾路20号6幢626房的商品房买卖合同备案登记注销手续；被告林宇刚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市泓逸房地产开发有限公司支付违约金47520元；被告林宇刚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市泓逸房地产开发有限公司支付律师费10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费619元，由被告林宇刚负担(该款原告中山市泓逸房地产开发有限公司已预交，由被告林宇刚在支付上述款项时迳付原告中山市泓逸房地产开发有限公司)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黄俊慧二〇一九年十一月二十六日书记员  林晓霜