西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初13233号 原告陕西保利民东房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。统一社会信用代码：91610000056910126Q。法定代表人范炜，该公司总经理。委托代理人龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人李璐，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。被告蒙亮，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西保利民东房地产开发有限公司（以下简称保利公司）与被告蒙亮商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托代理人龚健、李璐，被告蒙亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利公司向本院提出的诉讼请求为：1、被告向原告提交办理房屋产权登记的相关资料；2、被告向原告支付自2015年12月4日至实际提交资料之日的违约金（暂计算至2018年7月18日为181799.19元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于西安市XX幢XX单元XX层XX号房屋，合同总价款为633226元。合同约定首付款为193226元，其余房款440000元通过银行按揭贷款方式支付。原告在房屋办理房屋权属转移登记前，对被告的按揭贷款承担连带责任保证担保。根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第十三条关于房屋产权登记的约定：被告委托原告或原告指定的代理机构办理房屋权属转移登记，被告应于商品房交付使用时，将办理权属登记需由被告提供的资料及税、费报送原告并办理各项手续。逾期提供造成延时办理产权手续的，则每逾期一天应向原告支付总房款万分之三的违约金。被告于2015年12月3日签署《收楼确认书》，但至今未向原告提供办理房屋权属转移登记的全部资料。原告认为，被告逾期不提供相关资料已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告提交上述资料，并支付逾期提交资料违约金181799.19元。现诉至法院，诉讼请求如前所述。被告蒙亮辩称，原告没有告知让其交钱和提交资料，这个违约金其不该承担，也不愿意支付，违约金太高。经审理，本院认定事实如下：2014年12月28日，原告保利公司（出卖人）与被告蒙亮（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：蒙亮购买保利公司所开发的位于西安市未央区XX街XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋建筑面积96.02平方米，房屋总价款633226元整，其中，首付款193226元，其余房款440000元以银行按揭贷款方式支付，原告应当在2016年3月30日前将经验收合格的房屋交付被告使用。第十五条关于产权登记约定，原告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，但出卖人承担的累计违约金不超过买受人已付房价款的1%。如因买受人不能按期提供办理房屋所有权证所需资料或不能按期缴纳政府规定的相关税费及其他费用，导致无法办理房屋所有权证的，由买受人承担一切责任。第二十一条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力……附件七：十、对专项维修资金契税的补充约定：买受人同意契税的交纳方式为：委托出卖人或出卖人指定的代理机构代为向政府相关部门交纳契税，买受人应当在出卖人通知的办理交付手续前或当日将契税向出卖人或出卖人指定的代理机构交存。买受人应当在出卖人通知的办理交付手续前向相关主管部门交存专项维修资金。如果买受人在办理房屋交付使用时未向出卖人或出卖人指定的代理机构交存契税或出具相关契税、专项维修资金已交存凭证的，出卖人有权拒绝将该房屋交付买受人。附件八：十三、对产权登记的补充约定：1、买受人办理产权登记的方式为：买受人委托出卖人或出卖人指定的代理机构办理房屋权属转移登记的应在商品房交付使用时，将办理权属登记需由买受人提供的资料及税、费报送出卖人并办理各项手续，该委托不可撤销。2、若买受人未付清法律法规等规定应缴纳的相关税费，住宅专项维修基金，或者未提供规定所需的资料（包括但不限于签署授权委托书，签署办理西安市家庭住房申请表等），未付清全部应付款（含面积差价款）、办理手续费以及应当由买受人交纳的其他费用（含物业费）、未及时按约前来办理交房手续，未偿还由出卖人代偿的按揭款及其利息、违约金等，出卖人有权拒绝按本合同约定时间为买受人办理权属登记相关手续，且无需承担任何责任。3、在出卖人为买受人向按揭银行提供担保的情况下，如因买受人原因（包括但不限于未按出卖人要求及时提供相关证件及材料）造成延时办理产权等相关手续的，或延迟办理房屋抵押登记或未按照本合同约定按时足额缴纳住宅专项维修资金、契税、产权登记费、物业费等相关费用，则每延期一天应向出卖人支付总房款万分之三的违约金。4、如买受人未在房款交付时与出卖人完成以上各项手续、交齐相关费用和资料，则不能及时办理房屋权属转移的登记的后果由买受人承担。后被告按约支付了房款。2015年12月3日，原告将涉案房屋交付被告，同日，被告向原告支付了产权登记费和他项权利证费，并向长安银行股份有限公司西安经济技术开发区支行交存了西安市房屋专项维修资金。被告在收楼确认书上签名捺印。原告认为被告未按期将办理权属登记需要由被告提交的全部资料及税费向其报送，构成违约，诉至本院。庭审中，原告表示被告已于2018年11月21日向其提交了办理房屋产权登记的相关资料，故撤回第一项诉讼请求。被告认为原告未通知其提交办理房屋产权登记的相关资料，故其不应当承担违约金。因双方各持己见，致调解未果。上述事实，有《商品房买卖合同》、收楼确认书、不动产权办理催告函、EMS快递单、快递回执单及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应当依约履行。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《商品房买卖合同》约定，蒙亮在房屋交付后的合理期间内未提供将办理权属登记需由买受人提供的资料等报送保利公司已构成违约，依法应承担违约责任。因被告已于2018年11月21日向原告提交了办理房屋产权登记的相关资料，原告撤回第一项诉讼请求，本院予以确认。对于原告请求的违约金，被告辩解不应当予以承担且违约金过高。关于违约金数额是否过高的判断标准，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。但是关于本案的实际损失，双方均未提交相应证据予以证明，故应根据本案的实际情况予以认定。考虑本案无证据证明蒙亮迟延提交资料给保利公司造成的实际损失，且如果保林公司对其损失利益高度关切的话，也并非无法及时联系到本案房屋买受人。而且，2014年12月8日双方签订涉案合同后，直至2018年3月13日保利公司才向蒙亮发函催要资料，随着时间的延长，买受人关注度的降低，填注联系方式已不能畅达等客观情况的变化亦是造成蒙亮怠于提交资料的客观原因。根据双方合同内容、双方的履行情况、被告的过错程度及公平原则，认定原告主张的违约金过分高于造成的实际损失，本案违约金标准依法应予以调整。本院酌定蒙亮给保利公司的违约金下调至9万元整。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告蒙亮于本判决生效之日起十五日内支付原告陕西保利民东房地产开发有限公司违约金9万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3935元（原告已预交），现由被告蒙亮负担，于上述款项给付时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长    张鲜鸽审  判  员    刘晓国人民陪审员    姚广成  二O一九年十一月十一日  书  记  员   马茜茜 打印人：周惠荣  校对人：马茜茜 送达时间：2019年  月  日1