广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1323民初3118号原告：深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司，统一社会信用代码91441323059915555B，住所地惠东县平海镇万科双月湾花园一期A3栋首层。法定代表人：沈运涛。委托诉讼代理人：江嘉豪，该公司员工。被告：殷中艺，女，1967年12月22日出生，汉族，住东莞市。原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司与被告殷中艺物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江嘉豪到庭参加诉讼，被告殷中艺经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠惠州万科双月湾A32栋1105房的物业费人民币5856.94元、电费人民币373.85元；2.判令被告支付拖欠上述款项的违约金计人民币944.34元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告为涉案小区的前期物业服务企业，被告为该小区A32栋1105房的业主，房产建筑面积为96.33平方米。被告于2014年8月1日办理了涉案房产的交付手续，并于当日在原告处办理了房屋入住手续。被告自2017年7月开始，未履行业主义务，拖欠涉案房产相关费用总额为人民币7175.13元。该欠费行为侵害了万科双月湾全体业主的利益，现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条的规定，向贵院提起诉讼。被告殷中艺未到庭参加诉讼，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.惠州市万科双月湾花园一期《物业服务合同》及《前期物业服务合同》；2.商品房买卖合同；3.交付通知书；4.物业费欠费明细（含违约金）。综合原告的陈述及庭审查明，本院对事实和证据认定如下：万科双月湾花园一期是惠州市利万房地产开发有限公司开发建设的项目。被告殷中艺是惠州万科双月湾A32栋1105房屋业主。原告提供了《商品房买卖合同》，合同显示，2012年11月5日，被告殷中艺（买受人）与惠州市利万房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：0042769）及相关附件。合同约定的主要内容为：买受人购买出卖人开发的位于惠州市××县××海镇南门××花园××号的预售商品房，建筑面积96.33平方米，买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。合同附件四补充协议第七条“对合同第八、九、十一条的补充”约定：“2.若出卖人按相关法律法规及合同规定将具备工程竣工验收合格证明文件的房屋交付给买受人，买受人除非有法定事由，不得拒绝受领；否则，视为交付。已交付（包括视为交付）的商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等所有相关费用，自此由买受人承担。”第十二条“物业服务合同的约定”约定：“1.买受人确认出卖人在本房地产销售现场将出卖人与深圳市万科物业服务有限公司签署的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》全部条款及内容向买受人展示。买受人承诺已详细阅读并理解该《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的全部条款及内容。买受人同意接受并遵守该《前期物业服务合同》、《临时管理规约》的全部权利和义务约定。2.《前期物业服务合同》的终止期限修订为：自本项目业主委员会与物业服务公司依法签署的新物业服务合同生效之日起终止”。原告提供深圳市万科物业服务有限公司（乙方）与惠州市利万房地产开发有限公司（甲方）于2011年9月20日签订的《万科双月湾花园一期前期物业服务合同》，合同约定提供前期物业服务的物业为万科双月湾花园一期，合同期限自2013年6月30日起，物业服务收费实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中高层、公寓为3.2元/每平方米、洋房为3.9元/每平方米、别墅为5.90元/月每平方米。合同第十四条约定：业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费。……纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳。因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务费由物业买受人自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳。……物业管理费按月交纳，业主或者物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。……乙方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月15日前向乙方交清相关费用。逾期未缴纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金”。原告提供惠州市平海万科双月湾花园一期第一届业主委员会（甲方）与深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司（乙方）于2018年签订的《惠州市万科双月湾花园一期物业服务合同》，合同约定提供前期物业服务的物业为万科双月湾花园一期，物业类型为住宅区（高层住宅、洋房、别墅），合同期限为二年，自2018年10月1日起至2021年9月30日止。物业服务收费实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳：高层(A3栋-A5栋、A30-A32栋)3.2元/月每平方米。合同第十五条约定：物业管理费按月交纳，业主或者物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。……乙方接受供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月15日前向乙方交清相关费用。逾期未缴纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金”。原告提供交付通知书显示，惠州市利万房地产开发有限公司通知被告殷中艺其购买的涉案商品房已竣工验收合格，具备交付使用条件，请于2014年7月25日办理交付手续，物业管理费自2014年8月1日起由买受人支付。庭审中，原告确认被告殷中艺已经接收房产，并从2014年8月1日起开始缴纳物业管理费。根据原告提交的《物业费欠费明细》显示，被告共拖欠2017年7月起至2019年1月期间的物业服务费5856.94元、电费373.85元及计算至2019年2月28日的违约金944.34元。对原告提交的上述证据材料，在没有相反证据予以推翻的情况下，本院对其真实性予以认定。本院认为，关于被告殷中艺应否交纳拖欠的物业管理费等费用的问题。原告的总公司深圳市万科物业服务有限公司与惠州市利万房地产开发有限公司签订的《万科双月湾花园一期前期物业服务合同》，惠州市平海万科双月湾花园一期第一届业主委员会与原告签订的《惠州市万科双月湾花园一期物业服务合同》内容不违反法律禁止性规定，合法有效。被告未在协议约定的时间内支付物业服务费等费用，属于违反合同约定，应承担继续履行的义务。《前期物业服务合同》和《物业服务合同》均约定原告需向被告提供物业管理服务，被告需按住宅的总建筑面积每月3.2元/㎡的标准向原告缴交物业管理费，电费由原告按抄表收取。根据本案现有证据显示，原、被告之间已完成涉案物业的交付，原告已提供了相应的物业管理服务，按照协议约定，被告应按月交付相关费用及承担按合同约定的逾期缴纳相关费用的违约责任。对拖欠物业管理等的具体费用，被告未能提供证据予以反驳，应承担举证不能责任。据此，原告诉请被告支付拖欠的从2017年7月起至2019年1月期间的物业服务费5856.94元、电费373.85元及计算至2019年2月28日的违约金944.34元，理据充分，本院予以支持。被告殷中艺经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告殷中艺于本判决发生法律效力之日起7日内向原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司支付2017年7月至2019年1月的物业服务费5856.94元、电费373.85元，共6230.79元。二、被告殷中艺于本判决发生法律效力之日起7日内向原告深圳市万科物业服务有限公司惠东分公司支付上述所拖欠物业服务费及电费从每月拖欠费用的次月（物业服务费为次月1日、电费为次月15日）计算至2019年2月28日止的违约金共944.34元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告殷中艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  彭崇峰人民陪审员  陈进友人民陪审员  林运新二〇一九年十一月二十六日法官助理黄浩芳书记员钟玉妙