黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0104民初7901号原告：闻洪生，男，汉族，1978年1月29日出生,无固定职业，住哈尔滨市道外区。被告：高兴荣，男，汉族，1970年5月15日出生,住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人：马超，黑龙江良治律师事务所律师。被告：黑龙江省百姓房地产开发有限公司，住所地黑龙江省宾县宾州镇文化街。法定代表人：张波，经理。第三人：王庆忠，男，汉族，1969年8月24日出生,无固定职业，住哈尔滨市道外区。原告闻洪生与被告高兴荣、黑龙江省百姓房地产开发有限公司（以下简称百姓开发公司）、第三人王庆忠民间借贷纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告闻洪生、被告高兴荣委托诉讼代理人马超以及第三人王庆忠到庭参加诉讼。被告百姓开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闻洪生向本院提出如下诉讼请求：1、判令高兴荣偿还借款100万元及利息（从2016年4月29日起至实际给付之日止，按年利率36%计算）；2、确认百姓开发公司为王庆忠预告登记的位于宾州镇奋斗街××小区（××区）9号地2号楼1单元302、303、402、403、502、503、601、602、603以及二单元602号十套房产是为高兴荣从闻洪生借款所做的担保；3、如高兴荣仍不能偿还上述款项，则将预告登记在王庆忠名下的由百姓开发公司开发建设的位于宾州镇奋斗街××小区（××区）9号地2号楼1单元302、303、402、403、502、503、601、602、603以及二单元602号十处房产拍卖、变卖所得价款优先偿还闻洪生。事实与理由：2016年4月29日，高兴荣因投资建设工程需要向闻洪生借款100万元，约定借款期限3个月，利息月息5分，每月16日前支付利息。高兴荣为闻洪生出具欠据一份并说可以用以位于宾州镇奋斗街××小区（××区）9号地2号楼1单元302、303、402、403、502、503、601、602、603以及二单元602号十处房产作为抵押担保，当日，闻洪生通过中间人王庆忠给付借款后，高兴荣为闻洪生出具借据一份，百姓开发公司认可房产归高兴荣所有，同意为闻洪生办理预告登记。因为借款是通过王庆忠给付的，所以将房产预售登记在王庆忠名下。2016年4月29日，王庆忠与百姓开发公司签订十份商品房认购书，并于当日到房产部门办理预售登记，将房产登记到王庆忠名下。高兴荣一直未偿还欠款。高兴荣辩称：闻洪生所述不属实，双方虽存在借款关系，但是已经扣掉2个月的利息20万元，实际借款本金为80万元。且双方约定利息超过法律规定，应按照80万元偿还本金和利息。请求法院按照法律规定调整利息。闻洪生主张已经按照借款协议履行了借款义务，闻洪生应当举证证明实际出借的本金为100万元，否则因承担举证不能的责任。王庆忠辩称：无异议。闻洪生所述属实。同意闻洪生要求用登记在王庆忠名下的十套房子拍卖、变卖所得房款优先还款的的请求。闻洪生通过王庆忠认识的高兴荣，借款100万元，还不上所以用房子做抵押，但是因为王庆忠介绍的，所以登记在王庆忠的名下。百姓开发公司未到庭，未答辩。闻洪生围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：闻洪生提供的证据来源合法、客观真实，能够相互佐证证明高兴荣向闻洪生借款以及百姓开发公司为案涉房产办理预告登记的事实，本院对闻洪生提供的证据均予以采信。本院经审理查明：2016年4月29日，高兴荣通过中间人王庆忠向闻洪生借款100万元，并出具借条，借条的内容为：“2016年4月29日借款人（高兴荣）向闻洪生借款（工程款）壹佰万元整（1000000）。用商品房（上海花园小区）10套”做为抵押，分别为E区9号地2号楼一单元601房屋产籍号(1000047010002009001106006)、二单元602房屋产籍号（2106021）、一单元503产籍号（…1105017）、一单元602产籍号（…1106012）、一单元603产籍号（…11060128）、一单元502产籍号（…1105011）、一单元302产籍号（…1103009）、一单元303产籍号（…1103015）、一单元402产籍号（…1104010）、一单元403产籍号（…1104016），月息伍分（5分），到期还款日为2016年6月29日。”高兴荣在借条上签字捺印，并在借条中承诺：“如有违约（到期不还款）配合闻洪生办理房产一切事宜。”同日，王庆忠代表闻洪生与哈尔滨百姓房地产开发责任有限公司签订十分《上海花园E区商品房》认购书，高兴荣、哈尔滨百姓建筑有限公司工程一部向王庆忠出具十份收据。同日，百姓开发公司将案涉十套房产预告登记在王庆忠名下。庭审中，王庆忠认可预告登记在其名下的案涉十套房产系百姓开发公司为高兴荣借款提供的担保。本院认为，闻洪生提供的证据能够证明其与高兴荣系民间借贷关系，该借贷行为是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”高兴荣未按照借条约定的还款期限还款，应当承担违约责任，本院对闻洪生主张高兴荣偿还100万元的诉讼请求予以支持。双方约定的利息过高且未实际给付，本院在年利率24%的范围内支持闻洪生关于利息的主张，超出部分不予支持。高兴荣主张实际仅收到80万元，但未提供相应的证据证明，本院对其抗辩理由不予支持。关于案涉十套房产是否系百姓开发公司以办理预告登记的形式为高兴荣借款提供的担保的问题，本院认为，借条写明十套房产系用作高兴荣借款的抵押物，且借条中明确写明的十套房产产籍号与预告登记证书中载明的房屋产籍号一致，王庆忠认可预告登记在其名下的案涉十套房产系百姓开发公司以办理预告登记的形式为高兴荣借款提供的担保属于对其不利的自认，故百姓公司用十套房产对案涉借款进行抵押担保事实的存在具有高度的可能性，百姓公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院对闻洪生关于确认案涉十套房产系百姓开发公司以办理预告登记的形式为高兴荣借款提供的担保的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高兴荣于本判决发生法律效力之日起，立即偿还原告闻洪生借款100万元及利息（自2016年4月29日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、确认百姓开发公司为王庆忠预告登记的位于宾州镇奋斗街上海花园小区（E区）9号地2号楼1单元302、303、402、403、502、503、601、602、603以及二单元602号十套房产是为高兴荣的上述借款所做的抵押担保；三、如被告高兴荣逾期未履行上述还款义务，则将预告登记在第三人王庆忠名下位于宾州镇奋斗街上海花园小区（E区）9号地2号楼一单元302、303、402、403、502、503、601、602、603以及二单元602十套房产拍卖、变卖所得价款优先偿还原告闻洪生上述借款本金及利息；四、驳回原告闻洪生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元（原告已预交），由被告高兴荣负担，此款于本判决发生法律效力之日起立即给付原告闻洪生。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  庞志莹二〇一九年十一月七日书记员  张雪微