贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初2620号原告（反诉被告）：贵州入享泉酒店有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨高新路**南方汇通综合配套楼，统一社会信用代码91520112MA6DKA6M48。法定代表人：王炜林，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁云，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号15201201010841336，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨冬艳，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号15201201811066006，特别授权代理。被告（反诉原告）：杨修容，女，1986年9月24日出生，苗族，住贵阳市乌当区。被告（反诉原告）：严振振，男，1989年6月21日出生，汉族，住贵阳市南明区。二被告共同委托诉讼代理人：吴如新，执业证号32401011100302，特别授权代理。原告（反诉被告）贵州入享泉酒店有限公司（以下简称入享泉酒店）与被告（反诉原告）杨修容、严振振合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）入享泉酒店委托诉讼代理人丁云、杨冬艳，被告（反诉原告）杨修容及其委托诉讼代理人吴如新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告入享泉酒店向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签订的《承包合同》至判决生效之日解除；2、判令被告支付原告2019年5、6月拖欠的承包租金29.4万元；3、判令被告向原告支付因解除合同造成的损失20万元；4、判令被告偿还原告代被告支付承包期间拖欠的员工工资36万元；5、本案受理费、保全费、保全担保费由被告承担。立案后2019年8月28日原告变更诉讼请求为：1、判令双方签订的《承包合同》至2019年8月12日解除，同时被告履行移交义务；2、判令被告支付原告2019年5月至2019年8月12日期间的承包租金54.6万元；3、判令被告向原告支付因提前解除合同造成的损失20万元；4、判令被告偿还原告代被告支付承包期间拖欠的员工工资36万元；5、判令被告偿还入享泉酒店代其支付的水电费、物管费、垃圾清运费45166.71元；6、判令被告偿还入享泉酒店代其支付的承包期间产生的装修、修缮、材料更换等费用32519元；7、本案受理费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：2017年5月31日，入享泉酒店与杨修容就入享泉酒店天山仙泉水汇承包给被告经营一事签订《承包合同》。2017年6月5日，被告杨修容承诺自愿承担严振振承包经营期间的全部债务和法律责任，杨修容向入享泉酒店交纳保证金后开始经营。被告经营期间拖欠员工工资，导致入享泉酒店代其支付了36万元，入享泉酒店代被告支付了水电费、物管费、垃圾清运费、装修、修缮、材料费用等。另被告尚欠入享泉酒店两个月租金未支付。2019年6月4日，被告因自身原因无法继续经营向入享泉酒店提出书面申请，要求终止《承包合同》，但因后续事宜无法达成一致，故入享泉酒店起诉如前。被告杨修容、严振振辩称：1、2019年5月入享泉酒店法定代表人王炜林亲笔起草了解除协议，解除《承包合同》系双方协商解除，解除时间应是2019年6月10日；2、2019年5月，因修地铁3号线造成我方停业，经与入享泉酒店协商，入享泉酒店同意只收取66666元承包费后不再收取。双方经协商每月承包费已从18万元降至10万元，入享泉酒店计算承包费错误；3、《承包合同》双方协议解除，且入享泉酒店不存在损失，我方不需支付；4、入享泉酒店支付的36万元，系员工为其服务其自身应当承担的费用，不是替我方支付；5、水电费、物业费、装修费等入享泉酒店无证据证明产生和支出。杨修容、严振振反诉请求：1、判令入享泉酒店返还杨修容、严振振保证金50万元；2、判令入享泉酒店支付杨修容、严振振会员服务费529729.62元；3、诉讼费由入享泉酒店承担。事实及理由：杨修容、严振振与入享泉酒店签订《承包合同》后2019年5月因修建地铁3号线，导致我方经营困难，双方协商终止合同，但因保证金和入享泉酒店前期收取的会员服务费未返还，故反诉如前。入享泉酒店辩称：1、合同的解除是对方自身原因导致，修建地铁并未影响水汇经营，门口道路可正常通行，依据合同约定保证金不应退还；2、会员服务费经核实确为对方代为支付，我方将进行支付；3、对方反诉状陈述的双方协商承包费每月10万元与事实不符。双方当事人提交了如下证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，对于无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据本院认定如下：对于入享泉酒店提交的证明双方交接时间为2019年8月15日的监控资料，本院认为杨修容主张实际移交时间与签订清单时间为同一天，即2019年6月8日，但未能提供证据证明，从监控资料上双方签订移交清单及当时的衣着判断应当为盛夏季节，而不是杨修容主张的6月8日，本院对入享泉酒店主张的移交时间予以确认；杨修容、严振振提交的《承包合同解除》协议，因杨修容、严振振仅能提供该证据系复印件，本院认为该份证据不能单独作为认定案件事实的依据，其证明效力综合全案事实认定。本院经审理确认以下事实：2017年5月31日，贵州天山仙泉酒店有限公司作为甲方与严振振作为乙方，签订《承包合同》，约定甲方将位于贵阳市乌当区平方米正常经营的洗浴场所承包给乙方经营，乙方自主经营，自负盈亏；承包期间为2017年6月1日起三年。承包保证金50万元，承包费每月18万元；三年内因乙方本身原因造成不能正常经营，不退还保证金；盘点的现有底货款暂时记账，到合同期满后保证货款金额，如出现短缺，以现金计算；现有客户的充值卡随着乙方经营和以前一样，乙方不得影响客户正常使用；合同期由甲方委派出纳监管，如发生付款延期情况甲方可直接让出纳拨付应收的承包费；甲方单方面违约或单方面解除合同，除承担相应损失外，另退还乙方保证金50万元，并补偿20万元给乙方；乙方单方面违约或单方面解除合同，除承担相应损失外，保证金50万元甲方不予退还，并补偿20万元给甲方。并就其他承包事宜进行了约定。双方在合同上签字盖章确认。2017年6月5日，杨修容出具承诺书载明：自愿对严振振签订涉案《承包合同》涉及的债务承担全部责任，后杨修容在庭审中表示其为《承包合同》的实际履行人。2018年2月8日，贵州天山仙泉酒店有限公司更名为贵州入享泉酒店有限公司。2019年6月4日，杨修容向入享泉酒店出具《申请》，内容为：因本人（杨修容）自身原因，无法经营入享泉酒店，本人决定不再承包此水汇，特向股东申请如下：1、本人自2017年6月1日接受经营此水汇时，根据电脑系统统计，会员卡充值金额为76万元，至2019年6月1日，电脑系统显示19万元，其中在经营期间本人替股东支付了约57万元，现申请退还；2、终止与水汇签订的承包合同。2019年6月15日，入享泉酒店支付水汇员工工资36万元。其后退还享泉酒店12625元，即入享泉酒店支付员工工资347375元。2019年8月15日双方对水汇物品进行清点交接。自2017年12月起至2019年4月，入享泉酒店委派出纳张晋荣将每月10万元承包费从自己账户转入自己另一账户。2019年5月承包费6.6666万元转入入享泉酒店股东王岗账户。2019年8月15日双方办理完毕清点物资移交。入享泉酒店随即与案外人签订承包协议。还查明，2017年5月31日，入享泉酒店将涉案水汇承包给杨修容、严振振时，会员卡余额为717575元，2019年6月10日，杨修容停业后，交接给入享泉酒店时，会员卡余额为187845.38元。以上事实有入享泉酒店提交的《承包合同》、《申请书》、水汇监控录像，杨修容、严振振提交的银行转账凭证、会员消费记录等足以认定。本院归纳本案的争议焦点为：1、杨修容、严振振是否还应支付入享泉酒店承包费，承包费如何计算；2、入享泉酒店应当向杨修容、严振振支付的会员服务费为多少；3、入享泉酒店是否应当退还杨修容、严振振缴纳的履约保证金；4、《承包合同》解除后的违约金及其他损失如何认定。由于《承包合同》约定了一方可以解除合同的情形，本案中杨修容申请解除合同入享泉酒店表示认可，因此依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本院确认解除双方于2017年5月31日签订的《承包合同》。关于杨修容、严振振是否还应支付入享泉酒店承包费，承包费如何计算的问题。（一）关于月承包费的认定问题。尽管双方《承包合同》中约定的月承包费用为18万元，但从每月支付情况来看，按照《承包合同》约定，入享泉酒店委派的出纳张晋荣，从自己管理的杨修容、严振振经营期间账户划拨的承包费为10万元，入享泉酒店辩称其余8万元通过现金支付，本院认为与交易习惯和常理不符，因此，对入享泉酒店主张承包费为每月18万元不予认可，以双方实际支付的10万元为月承包费收取标准；（二）关于支付承包费期间的认定。杨修容目前支付承包费的情况是2019年5月因只经营了20天，因此支付了6.6666万元承包费。但该月承包费的支付并非入享泉酒店委派的出纳操作，因此不应以杨修容已支付的款项从而认定为应支付的款项，且杨修容申请解除《承包合同》时间为2019年6月4日，杨修容提供的清算报告显示的杨修容关门停业时间为2019年6月10日。2019年8月15日双方办理完毕清点物资移交。入享泉酒店在2019年6月4日就收到了杨修容解除承包的《申请》，在此期间，杨修容与入享泉酒店就解除《承包合同》的后续事宜进行协商，入享泉酒店也在寻求新承包对象，并在杨修容移交完后随即与他人签订新的承包合同。本院认为，从杨修容停止经营的2019年6月10日到双方移交物品的8月15日，双方由于协商不成，对此期间水汇的停止经营均有影响，且入享泉酒店在立案时均只主张5、6月的承包费，其后在承包期限并未发生改变的情况下变更诉请增加7、8月的承包费。对停止期间的损失，双方应各承担一部分责任。本院综合全案认定杨修容应当支付承包费截至2019年6月30日。即杨修容、严振振还需向入享泉酒店缴纳承包费133334元。关于入享泉酒店应当向杨修容、严振振支付的会员服务费为多少的问题。入享泉酒店在将水汇承包给杨修容、严振振时，会员卡总余额为717575元，加上杨修容、严振振在经营期间的会员卡充值金额在扣除提供服务折算金额，杨修容、严振振与入享泉酒店解除《承包合同》时会员卡总余额为187845.38元。可以视作杨修容、严振振在经营期间为入享泉酒店前期充值会员提供了价值717575元-187845.38元=529729.62元的服务。对该笔款项入享泉酒店应当支付给杨修容、严振振，入享泉酒店认可，本院予以确认。鉴于入享泉酒店代杨修容、严振振向员工支付了工资347375元，杨修容、严振振主张该部分费用在入享泉酒店应付会员服务费中抵扣，因此，入享泉酒店还应支付杨修容、严振振会员服务费182354.62元。关于杨修容、严振振缴纳的保证金退还问题。杨修容主动以自身无法经营为由申请解除《承包合同》，按照《承包合同》约定杨修容缴纳的保证金50万元，应当不予退还，该条款不因入享泉酒店同意解除合同而不适用。但考虑双方就解除《承包合同》进行协商时，入享泉酒店曾有过退还保证金25万元的意向，且入享泉酒店已将水汇转租他人，减少了损失，综合全案情况，本院酌定入享泉酒店退还杨修容保证金25万元。关于《承包合同》解除后的违约金及其他损失如何认定问题。入享泉酒店主张杨修容、严振振支付解除合同造成的损失20万元，装修、修缮、更换材料等费用32519元。由于入享泉酒店在庭审中认可装修、修缮、更换材料等费用即包含在损失中，且装修、修缮、更换材料等费用应当认定为承包期间的正常损耗，加之本院认定入享泉酒店扣除的保证金兼顾了补偿杨修容、严振振提前解除合同给入享泉酒店造成的损失，因此对入享泉酒店主张的该部分费用本院不予支持。关于7、8月水、电等费用，7、8月杨修容、严振振已停业，入享泉酒店仅提交贵州阳明投资管理有限公司出具的费用清单，该清单不能形成证据锁链证明其主张，本院对入享泉酒店主张的2019年7、8月水、电等费用45166.71元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）贵州入享泉酒店有限公司与被告（反诉原告）严振振于2017年5月31日签订的《承包合同》；二、被告（反诉原告）杨修容、严振振于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）贵州入享泉酒店有限公司承包费133334元；三、原告（反诉被告）贵州入享泉酒店有限公司于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）杨修容、严振振会员服务费182354.62元；四、原告（反诉被告）贵州入享泉酒店有限公司于本判决生效之日起七内，退还被告（反诉原告）杨修容、严振振保证金250000元；五、驳回原告（反诉被告）贵州入享泉酒店有限公司的其余诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）杨修容、严振振的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15453元，减半收取7727元，由贵州入享泉酒店有限公司负担6854元，杨修容、严振振负担873元；反诉案件受理费7034元，由贵州入享泉酒店有限公司负担4080元，杨修容、严振振负担2954元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张本勤二〇一九年十一月十二日书记员  孙 毅