陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020)陕01民初524号原告（执行案外人）：范保平，男，1969年2月6日出生，汉族，无业，住甘肃省天水市秦州区大门乡郭陈村范家庄**，现住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：张亚军，陕西金控律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海娜，陕西金控律师事务所律师。被告（申请执行人）：陕西敬瑁建设工程有限公司，住所地西安市灞桥区席王办水沟村****。法定代表人：苟瑁，该公司总经理。委托诉讼代理人：南溪，上海市汇业（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉靓，上海市汇业（西安）律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：西安世纪熙源房地产开发有限公司，住，住所地西安市浐灞生态区米秦北路蒋家湾村委会院内****/div>法定代表人：黄建强，该公司总经理。原告范保平与被告陕西敬瑁建设工程有限公司（以下简称敬瑁公司）及第三人西安世纪熙源房地产开发有限公司（以下简称世纪熙源房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范保平，被告敬瑁公司委托诉讼代理人南溪到庭参加诉讼；第三人世纪熙源房地产公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范保平向本院提出诉讼请求：1.要求立即停止对熙源·观澜天下2幢1单元24层02号房屋的强制执行，并解除查封扣押；2.诉讼费由敬瑁公司负担。事实和理由：2016年3月28日，其与世纪熙源房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定其从世纪熙源房地产公司处购买熙源·观澜天下2幢1单元24层02号房，建筑面积114.29平方米，单价7800元/平方米，总房款891462元整，交房期限为2017年12月31日之前。合同签订后，原告于2016年3月28日一次性支付购房款891462元，并交纳房屋大修基金16572元，天然气初装费1650元，于当日领取房屋钥匙并收房。2016年7月21日，该房屋所在的观澜天下2号楼取得了商品房预售许可证，但因为世纪熙源房地产公司的原因一直并未办理该房屋的预售登记。2017年5月9日西安市中级人民法院发布查封公告，其才得知世纪熙源房地产公司名下的涉案房屋被法院查封。2018年5月，其向西安市中级人民法院执行庭提起案外人执行异议申请，西安市中级人民法院作出（2019）陕01执异254号执行裁定，驳回了原告的执行异议申请。因双方签订的《商品房买卖合同》有效，其已经支付了全部购房款且名下无其他用于居住的房屋，在房屋查封前已经入住，其解封请求完全符合相关法律的规定。特向法院提起执行异议之诉，请求依法支持其诉讼请求。被告敬瑁公司辩称，范保平并未按照合同约定价款向世纪熙源房地产公司支付房屋价款。范保平提供的收款收据没有银行流水佐证，不能证明支付了全部房屋价款。范保平获得涉案房屋的方式为以物抵债，并不当然享有该套房屋的物权期待权，无法排除执行。西安市中级人民法院（2019）陕01执异254号执行裁定书载明，范保平称涉案房屋系工程抵款，故范保平对涉案房屋仅享有普通债权请求权，该请求权不符合法定物权变动的条件，该债券并不优先于其对世纪熙源房地产公司的债权。且范保平并无证据证明其在法院查封之前，合法占有涉案房屋。第三人世纪熙源房地产公司经合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面意见。经审理查明，申请人敬瑁公司与被申请人世纪熙源房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，西安仲裁委员会于2018年2月9日作出的西仲裁字（2017）第259号裁决：一、世纪熙源房地产公司自收到本裁决之日起十五日内给付敬瑁公司工程款33896967.37元（含已到期质保金1178710.12元），逾期按中国人民银行规定的贷款利率加倍承担迟延给付期间的利息；二、世纪熙源房地产公司自收到本裁决之日起十五日内给付敬瑁公司自2015年10月1日起至2017年4月7日的工程款利息7814180.96元（含质保金利息从2016年9月30日起至2017年4月7日止合计53100.08元）以及自2017年4月8日起至本裁决作出之日工程款利息（利息计算方式为：利率为中国人民银行同期贷款利率的四倍标准，2017年4月8日至2017年9月29日期间以33307612.31元为本金计算基数；2017年9月30日至本裁决作出之日以33896967.37元为本金计算基数）；三、仲裁费371764元，敬瑁公司已预交，由世纪熙源房地产公司负担252800元，敬瑁公司负担118964元，世纪熙源房地产公司负担部分在给付本裁决第一、二项款项时一并给付敬瑁公司；鉴定费44万元，世纪熙源房地产公司已预交35万元，敬瑁公司已预交9万元，双方按照此数额各自负担。该裁决已经发生法律效力，因世纪熙源房地产公司未履行法律文书确定的义务，敬瑁公司于2018年3月27日向本院申请执行，本院于2018年3月29日立案受理。执行过程中，本院于2018年11月26日作出（2018）陕01执704号之六执行裁定：一、查封被执行人世纪熙源房地产公司位于本市浐灞生态区通源路以北蒋家村改造项目熙源观澜天下的77套房产(预售证号:2016245,房号分别为:2-11401、2-11403、2-11404、2-11405、2-11501、2-11502、2-11503、2-11504、2-11505、2-11506、2-11601、2-11602、2-11603、2-11606、2-11701、2-11703、2-11704、2-11705、2-11706、2-11801、2-11802、2-11803、2-11805、2-11901、2-11902、2-11903、2-11904、2-11905、2-11906、2-12001、2-12002、2-12003、2-12004、2-12005、2-12006、2-12102、2-12103、2-12105、2-12106、2-12201、2-12202、2-12203、2-12206、2-12301、2-12302、2-12303、2-12306、2-12401、2-12402、2-12403、2-12405、2-12406、2-12501、2-12502、2-12503、2-12505、2-12506、2-12601、2-12602、2-12604、2-12605、2-12606、2-12701、2-12702、2-12703、2-12704、2-12706、2-12801、2-12803、2-12804、2-12806、2-12901、2-12902、2-12903、2-12904、2-12905、2-12906);二、查封期限为三年,查封期间被执行人不得移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为。2018年11月27日，本院向西安市不动产登记服务中心送达了上述执行裁定书及协助执行通知书。范保平作为案外人向本院提出执行异议，主张本院查封的位于西安市灞桥区米熙源·观澜天下2幢1单元24层02号房产为其所有，请求解除查封。本院经审查认为，范保平虽在查封之前已签订书面买卖合同，但未实际支付购房款，范保平称其所购房屋系工程抵款，故范保平主张涉案查封房产为其所有，排除执行的理由不能成立，依法不予支持,本院于2019年5月17日作出(2019）陕01执异254号执行裁定：“驳回案外人范保平的执行异议申请。”范保平不服上述执行裁定，向本院提起案外人执行异议之诉即本案诉讼。另查，西安市灞桥区人民法院依法于2017年3月20日作出（2017）陕0111财保3号民事裁定，于2017年4月11日作出（2017）陕0111执保11号协助执行通知书，查封了被执行人世纪熙源房地产公司位于西安市浐灞生态区改造项目熙源观澜天下的77套房产。本院于2018年5月9日依法公告查封上述77套房产。本院于2018年5月9日依法公告查封上述77套房产。世纪熙源房地产公司就涉案熙源·观澜天下2号楼已于2016年6月27日取得《商品房预售许可证》，预售证号：2016245。本院在执行异议审查期间经现场勘查，涉案房屋已经装修并入住。再查，2016年3月28日，范保平和世纪熙源房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定范保平从世纪熙源房地产公司处购买熙源·观澜天下2幢1单元24层02号房屋，建筑面积114.29平方米，单价7800元/平方米，总房款891462元整。范保平提交的《收款收据》显示：2016年3月28日，收到范保平观澜天下2-2402室房款891462元；2016年3月28日，收到范保平2-2402大修基金16572.05元；2016年3月28日，收到范保平2-2402天然气材料费1650元,以上《收款收据》的收款人均为世纪熙源房地产公司。范保平提交的西安市不动产信息档案管理中心出具的《西安市房屋情况查询结果证明》显示，范保平与其妻刘贯儿名下无其他住房。庭审中，范保平称在其与世纪熙源房地产公司房屋买卖合同纠纷一案及本案执行异议之诉中，世纪熙源房地产公司均认可其全额支付了购房款，执行异议中所作的谈话笔录与事实不符，不能以此认定范保平支付的房款是工程款抵扣。以上事实，有西仲裁字（2017）第259号裁决书、（2018）陕01执704号之六执行裁定、(2019）陕01执异254号执行裁定、《商品房买卖合同》、收款收据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案为范保平对本院作出的(2019）陕01执异254号执行裁定不服提起的案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本案审理的焦点问题为，范保平对本院查封的位于西安市浐灞生态区改造项目熙源·观澜天下2幢1单元24层02号房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。世纪熙源房地产公司是涉案项目的房地产开发企业，范保平与世纪熙源房地产公司在本院查封涉案房屋之前已签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应为有效；范保平支付全部的购房款；根据范保平提供的西安市不动产信息档案管理中心出具的《西安市房屋情况查询结果证明》显示，范保平与其妻刘贯儿名下无有效房产信息。敬瑁公司辩称范保平系以物抵债，不能排除强制执行，但根据范保平提供的证据及西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初4616号民事裁定书认定的事实，敬瑁公司所述与事实不符，本院依法不予采信。故参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，范保平对涉案房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：不得执行位于西安市浐灞生态区改造项目熙源·观澜天下2幢1单元24层02号房屋。案件受理费100元，由陕西敬瑁建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长 姜亦君审 判 员 赵羽嘉审 判 员 林 瀚二〇一九年十一月十一日法官助理 高喜平书 记 员 张小赛