浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0382民初8577号原告：乐清市城东街道皇都花园业主委员会，住所地乐清市城东街道伯乐东路皇都花园。负责人：谢作勇，主任。委托诉讼代理人：周珏，浙江乐泰律师事务所律师。被告：方加平，男，1971年4月3日出生，汉族，住乐清市。原告乐清市城东街道皇都花园业主委员会与被告方加平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周珏到庭参加了诉讼。被告方加平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2016年9月2日签订的《商铺租赁协议》；2.判决被告立即腾退上述房屋；3.判决被告向原告支付第二年租金60000元及后续租金，后续租金从2018年9月30日起以“2019年9月30日之前以每年130000元的标准，2019年10月1日之后以每年140000元的标准”支付至实际腾退之日止，并支付相应利息损失（利息损失自2017年9月30日起按本金130000元年利率6%计算至2018年2月12日为2860元；自2018年2月13日起按本金60000元年利率6%计算至2018年9月29日为2260元；自2018年9月30日起按本金190000元年利率6%计算至实际履行完毕之日止。截止2019年8月1日，被告尚欠租金本金暂计168333元、利息损失暂计14651.67元）；4.本案一切诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告向本院变更诉讼请求：1.判决解除原被告于2016年9月2日签订的《商铺租赁协议》；2.判决被告立即腾退上述房屋；3.判决被告向原告支付第二年租金60000元及后续租金，后续租金从2018年10月1日起以“2019年9月30日之前以每年130000元的标准，2019年10月1日之后以每年140000元的标准”支付至实际腾退之日止，并支付相应利息损失（利息损失自2017年10月1日起按本金130000元年利率6%计算至2018年2月12日为2838.33元；自2018年2月13日起按本金60000元年利率6%计算至2018年9月30日为2270元；自2018年10月1日起按本金190000元年利率6%计算至实际履行完毕之日止。截止2019年8月1日，被告尚欠租金本金暂计168333元、利息损失暂计14608.33元）；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月16日，经业主委员会会议讨论通过，以原告名义出租由全体业主共有的物业经营用房。2016年9月2日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定由被告租赁原告位于乐清市××街道××路××花园××号××商铺一间，租期五年，租金为每年人民币130000元，并对付款期限等事项做出约定。第二年，被告拖欠至2018年2月12日方才缴纳了第二期部分租金70000元，尚欠租金60000元；第三年的租金130000元更是分文未付，拖欠至今。因被告长期拖欠租金，2019年4月17日，经业主委员会会议讨论通过，先以书面形式向被告催讨租金，催讨不成的，由业主委员会委托律师通过司法途径解决。2019年4月20日，业主委员会向全体业主公告会议内容，并向被告催收。现因被告拒绝支付租金，故而成诉。综上所述，被告拖欠原告租金的行为，已经明显侵犯了原告的合法权益。为此，特根据有关法律，依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。本院经审理认定事实如下：原告乐清市城东街道皇都花园业主委员会经会议决定将物业经营用房出租。2016年9月2日，原告乐清市城东街道皇都花园业主委员会作为出租方（甲方）和被告方加平作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：第一条、房屋坐落地址：甲方出租的商铺坐落地址：浙江省乐清市××街道××路××花园××号，建筑面积约205平方米。第二条、租赁期限：租期5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。第三条、租金和租金交纳的期限：1.每年租金为人民币壹拾叁万元整（￥130000.00）。2.经双方协商，租赁合同5年一签。租金1年一付（每年到期前10日内一次性付清次年租金）。前三年租金不变，第四年（2019-2020年）年租金为140000元，第五年（2020-2021年）租金为140000元。3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方可以终止合同，收回房屋，甲方有权采取停电、停水等措施。……该商铺是物业经营用房，是全体小区业主所有，无房产证，乙方自愿承租，办理税务、工商执照等手续由乙方自行解决。合同签订后，原告将上述房屋交付给被告使用。2016年9月2日，被告支付了2016年10月1日至2017年9月30日的租金130000元。2018年2月12日，被告支付了2017年10月1日至2018年9月30日的部分租金70000元。之后至今未支付租金。以上事实，有业主大会业主委员会备案证明、证明、被告人口信息、会议记录、《商铺租赁合同》、皇都花园业主委员会换届选举结果公示、收据收据、公告、总平面图、一层平面图及原告陈述等在案为据。本院认为，原、被告签订诉争房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约将该房屋交付被告使用，被告应按约支付租金。被告于2018年2月12日仅支付了2017年10月1日至2018年9月30日的部分租金，且未按期支付之后的租金，已构成违约。被告逾期支付租金，其应向原告支付占用资金期间的利息损失。原告主张以未支付的租金为基数自2017年10月1日起至2018年9月30日按年利率6%计算利息损失，本院予以支持。其中，原告要求被告支付的2017年10月1日至2018年2月12日的利息总额2838.33元、2018年2月13日至2018年9月30日的利息总额2270元，未超过上述计算标准，本院予以支持。原告主张以190000元为基数自2018年10月1日起至实际履行完毕之日按年利率6%计算利息损失，本院予以支持。因此，原告要求被告支付租金及房屋占有使用费并支付相应利息损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告逾期支付租金，原告有权按照合同约定解除合同。因原告未提供证据证明其曾向被告送达过解除合同通知，故本院以本案应诉材料的送达视为原告已履行解除合同的通知义务。合同解除后，被告继续占有使用承租房屋已无依据，应予腾空。原告要求解除合同并要求被告立即腾退房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法予以缺席审判。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告乐清市城东街道皇都花园业主委员会与被告方加平于2016年9月2日签订的《商铺租赁合同》。二、被告方加平于本判决生效之日起十五日内腾退其承租的位于乐清市××街道××花园××号的房屋。三、被告方加平于房屋腾退的同时支付原告乐清市城东街道皇都花园业主委员会租金60000元、后续租金及房屋占有使用费（以年租金130000元为基数自2018年10月1日起计算至2019年9月30日；以年租金140000元为基数自2019年10月1日起计算至实际腾退之日止），并支付利息损失5108.33元、后续利息损失（以190000元为基数自2018年10月1日起按年利率6%计算至实际履行完毕之日）。款交本院民事审判一庭转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3960元，减半收取计1980元，由被告方加平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 吴亦贝二〇一九年十一月七日代书记员 包晓青