黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0103民初16133号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。统一社会信用代码：91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：徐慧群，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被告：张秀艳，女，1964年12月1日生，汉族，住黑龙江省大庆市。被告：黑龙江省轻工建设总公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区黑山街71号-1-2层。法定代表人：孙作军，职务总经理。委托诉讼代理人：韩耀铭，男，1964年6月4日生，汉族，黑龙江省轻工建设总公司员工，住哈尔滨市动力区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告张秀艳、黑龙江省轻工建设总公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人徐慧群、被告黑龙江省轻工建设总公司的委托诉讼代理人韩耀铭到庭参加诉讼，被告张秀艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1.被告张秀艳偿还《个人购房借款（综合）合同》截止2019年11月12日，二被告尚欠本金35994.35元，利息555.80元（利息中含罚息7.11元，复利0元），以及2019年11月13日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实欠款数额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%后再上浮30%的标准计算）；2.被告黑龙江省轻工建设总公司对上述全部款项承担连带保证责任；3.由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年8月20日上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张秀艳签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告向原告借款29万元用于购买位于南岗区××房产，借款期限10年，自2010年8月20日至2020年8月20日止，实际贷款日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房借款（综合）合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；第十二条违约处理中约定“当本合同第十一所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中12.1.1为按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”12.1.3原告有权在被告违约的情况下，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。因被告黑龙江省轻工建设总公司与原告签订了《商品房按揭合作协议书》，该协议约定：原告同意对黑龙江省轻工建设总公司开发的轻工建设住宅项目提供个人购房按揭贷款。原告为该项目的单个购房者（本案被告张秀艳所购分物在上述合作协议中约定的范围内），提供不超过单户总房价80%的贷款，贷款期限最长不超过30年。被告黑龙江省轻工建设总公司同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至张秀艳取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对张秀艳所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务，已严重违约。被告黑龙江省轻工建设总公司辩称，原告所述属实。被告张秀艳未出庭，亦未提交书面答辩意见。浦发银行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请审批表、《个人购房借款（综合）合同》、《商品房按揭合作协议书》、借款凭证、贷款台账查询及个人贷款还款通知单。黑龙江省轻工建设总公司出庭质证。浦发银行举示的证据真实有效，且能证明案件相关事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：浦发银行与张秀艳签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定贷款金额290000元，用于购买黑龙江省轻工建设总公司开发的位于哈尔滨市南岗区××单元××号的房产；贷款期限10年，预计自2010年8月20日起至2020年8月20日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款利率为中国人民银行公布的同档期贷款基准利率下浮15%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定，利率施行按年调整，分段计息，从利率调整的次公历年的首个公历日，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息且贷款人有权对借款人不能按时支付的利息按罚息率计收复利，借款人未按合同约定日期还款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，并有权宣布本合同项下的已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。浦发银行与黑龙江省轻工建设总公司签订《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》，合同约定浦发银行向黑龙江省轻工建设总公司所开的上述商品房的购房人提供个人购房按揭贷款，黑龙江省轻工建设总公司同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交浦发银行收执之日止，对购房人（借款人）所欠浦发银行的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及其他相关费用承担连带保证责任。上述合同签订后，浦发银行于2010年8月23日向张秀艳发放贷款290000元，后张秀艳未按约偿还贷款本息，截至2019年11月12日，张秀艳尚欠借款本金35994.35元、利息（含罚息、复利）557.17元。截至开庭前，浦发银行未取得张秀艳所购房产的他项权利证明。本院认为，浦发银行与张秀艳签订的《个人购房借款（综合）合同》、浦发银行与黑龙江省轻工建设总公司签订《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》系各方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，浦发银行依约向张秀艳发放贷款，但张秀艳未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。因张秀艳未提出相反证据证明其欠款数额，故本院对浦发银行所述欠款本金及利息数额予以认定。现浦发银行要求张秀艳偿还借款本金35994.35元及截至2019年11月12日的利息（含罚息、复利）555.8元，并要求其自2019年11月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再加收30%的标准支付罚息及复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。浦发银行未取得张秀艳所购房产的他项权利证明，黑龙江省轻工建设总公司应依据合同约定对张秀艳所欠款项承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张秀艳于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金35994.35元；二、被告张秀艳于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息及复利（截至2019年11月12日总额为555.8元；自2019年11月13日起至实际给付之日止，以实际欠款数额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再加收30%的标准计算罚息及复利）；三、被告黑龙江省轻工建设总公司对上述第一至二项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取357元，由二被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  李晶晶二〇一九年十一月二十九日书记员  张帆帆