天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初13588号原告：尚华，女，1981年7月12日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：马亚平，天津行通律师事务所律师。被告：刘文军，男，1955年10月13日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王光言，天津秋水律师事务所律师。委托诉讼代理人：李承熙，天津秋水律师事务所律师。原告尚华与被告刘文军租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚华的委托诉讼代理人马亚平，被告刘文军的委托诉讼代理人王光言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚华向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方签订的房屋租赁合同于2018年10月1日解除；2.依法判令被告返还原告预缴的租金20000元、押金5000元，共计25000元；3.依法判令被告返还原告预缴的房屋物业费5050元；4.依法判令本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：原告与被告刘文军系租赁关系，刘文军系出租方，原告系承租方，房屋位于天津市南开区×××。双方于2018年7月23日签订了房屋租赁合同，约定每月租金为5000元，付六个月押1个月。原告于2018年7月23日当天给付被告租金35000元，于2018年8月10日给付被告一年物业费6060元，后原告于2018年8月12日进住涉诉房屋。2018年10月1日，被告突然通知原告双方解除租赁合同，要求原告腾退物品，搬离房屋。原告搬离后多次要求被告退回剩余租金以及押金，被告一直不予配合解决，故成讼。刘文军辩称，请求驳回原告上述全部诉讼请求。第一，原、被告系房屋租赁合同关系，双方签订的租赁合同中明确约定了解除合同需双方同意并达成书面解除协议，并需完好交付房屋。第二，本案原告并未交付房屋，且只有本案原告掌握承租房屋钥匙，使用至今。第三，原告在使用涉诉房屋承租期间，由于其违约行为，擅自变更房屋使用用途，使用不当，导致房屋多次出现漏水的情况，被告已经在本院诉讼原告，要求赔偿损失并承担违约责任，该案件尚未审理完毕。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年7月23日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将坐落天津市南开区水上北路水榭花园×××房屋出租给原告，租金为每月5000元，租赁期限自2018年8月1日至2020年8月1日止，付款方式为：原告应于该合同生效之日向被告支付2018年8月至2019年1月租金30000元，并向被告交纳押金5000元，押金在合同正常到期，双方均确认后退还，原告应每半年交一次房租。关于提前终止合同，该合同约定，租赁期内，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。2018年10月1日，被告向原告发送短信，内容为“通知：因租房违约改变使用用途，《办公改为宿舍》进住后造成很多麻烦、经济损失即其周围很多应（影）响，多次提议为（未）有因果。决定停止租房协议。限期10月5号前腾房！请配合”。庭审中，双方均认可原告已向被告支付截至2019年2月5日的租金30000元，押金5000元及截至2019年8月5日的物业费。原告认可目前涉诉房屋的钥匙仍在原告手中，并表示未将钥匙给付被告的原因是双方就退租金事宜没有达成一致。另查，2019年4月10日，刘文军就涉诉房屋在本院起诉尚华房屋租赁合同纠纷，其诉讼请求为“1.请求判决双方解除《房屋租赁合同》；2.请求判决被告赔偿原告因使用不当导致的漏水造成的实际损失121452.5元；3.请求判决被告支付原告2019年2月至实际合同解除之日的房租(2019年2月1日起，每月租金5000元）；4.请求判决被告支付原告违约金5000元；5.由被告承担本案全部诉讼及鉴定费用。”现该案尚在审理过程中。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。其中第九十四条应理解为在当事人一方违约时，法律赋予守约一方的解除权。本案中，依据涉诉租赁合同的约定，租赁期内，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。故被告仅通过发送短信的方式通知原告解除合同，显然不符合约定的解除条件，虽原告在本案成讼后表示认可涉诉合同于2018年10月1日解除，但原告在被告发出通知时并未作出回复，且至今仍未将涉诉房屋钥匙交还被告，故亦不能认定双方在2018年10月1日对解除合同达成了一致意见。而就法定解除条件而言，被告在2018年10月1日虽以原告违约为由要求解除合同，但此后被告于2019年4月10日在本院起诉解除该房屋租赁合同并要求原告承担违约责任，该案尚在审理过程中，故不能认定被告在2018年10月1日享有可以决定合同应否解除的法定解除权，故被告的短信通知也并不当然的发生解除合同的效果。综上，原告主张确认原、被告双方签订的房屋租赁合同于2018年10月1日解除，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。原告主张返还租金和物业费的诉讼请求，亦无合同和法律依据，本院不予支持。基于合同押金的性质和双方对于押金返还的约定，在双方另案就租赁合同的违约责任和损害赔偿事宜尚在诉讼期间未予解决的情况下，原告所付押金返还条件尚不具备，故原告现主张被告返还押金5000元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：驳回原告尚华的诉讼请求。案件受理费551元，减半收取计275.5元，由原告尚华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘娜二〇一九年十一月二十八日书记员  范蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。