湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂06执复138号复议申请人（申请执行人）：高朝华，男，生于1965年3月27日，汉族，个体户，住宜城市。被执行人：宜城市兴桥琉璃瓦厂，住所地宜城市板桥店镇街道。组织机构代码L08321418。法定代表人：陈武，宜城市兴桥琉璃瓦厂厂长。被执行人：陈武，男，生于1967年1月1日，汉族，个体户，住宜城市。被执行人：陈果，男，生于1984年4月14日，汉族，个体户，住宜城市。第三人：廖明富，男，生于1959年9月17日，汉族，私营业主，住宜城市朱市社区。公民身份号码4206231959********。执行担保人：廖黎明，男，生于1987年2月3日，汉族，个体户，住宜城市襄沙大道**。公民身份号码4206841987********。执行担保人：王美美，女，生于1987年10月26日，汉族，个体户，，住宜城市小河镇杨岗村**公民身份号码4206841987********。复议申请人高朝华不服湖北省宜城市人民法院（2019）鄂0684执异50号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。湖北省宜城市人民法院（以下简称宜城法院）在执行高朝华与宜城市兴桥琉璃瓦厂、陈武、陈果、廖明富、廖黎明、王美美借款合同纠纷一案中，异议申请人廖黎明、王美美向该院提出书面异议称，1.请求法院依法终止（2014）鄂宜城执字第00241-7号执行裁定书的执行。2.申请解除对坐落在宜城市襄沙大道襄大新村房屋（房屋所有权证号为：宜城市宜房权证鄢城字第**）查封。事实和理由：宜城法院于2017年6月14日作出（2014）鄂宜城执字第000241-7号执行裁定书，裁定将异议申请人廖黎明、王美美共同所有的坐落在宜城市襄沙大道襄大新村房屋（房屋所有产权证号为：宜城市宜房房权证鄢城字第**）行查封，作价抵偿给申请执行人高朝华，以偿还廖明富欠申请执行人高朝华的债务。现该案被执行人廖明富已将全部款项汇入法院指定账户，以偿还欠申请执行人高朝华的债务。异议申请人廖黎明、王美美已履行完成了担保义务，为维护异议申请人的合法权益，故向法院提出执行异议，请求解除对异议申请人房屋的查封，及时归还异议申请人的房屋。宜城法院审查查明，高朝华与宜城市兴桥琉璃瓦厂、陈武、陈果借款合同纠纷一案，该院于2015年4月7日以（2015）鄂宜城民一初第00019号民事调解书调解如下：陈武欠高朝华85万元，由陈武于2015年4月30日、5月31日、6月30日、7月31日分别偿还高朝华20万元、20万元、20万元和25万元；宜城市兴桥琉璃瓦厂、陈果对上述欠款承担连带清偿责任。嗣后，宜城市兴桥琉璃瓦厂、陈武、陈果未主动履行，高朝华于2015年5月申请执行。执行中，查明被执行人陈武、陈果在第三人廖明富处有42.5万元的到期债权，2015年10月14日，宜城法院以（2015）鄂宜城执字第00241-3号执行裁定书裁定：查封、扣押、冻结第三人廖明富价值42.5万元的财产。继而查封了第三人廖明富所有的鄂Ｆ×××**奔驰轿车。2016年3月5日，其儿子、儿媳廖黎明、王美美出面提供执行担保，并表示在42.5万元的范围内代替其父偿还债务，宜城法院于2016年3月12日以（2015）鄂宜城执字第00241-4号执行裁定书裁定：廖黎明、王美美在提供执行担保的42.5万元的范围内代替其父廖明富向高朝华偿还债务。同时，并解除对廖明富所有的鄂Ｆ×××**奔驰轿车的查封。廖黎明、王美美未主动履行执行担保义务，宜城法院于2016年6月12日下达了（2015）鄂宜城执字第00241-5号执行裁定书，裁定：冻结（扣划）廖黎明、王美美所有的价值42.5万元的财产，并在协助执行通知书中查封了其所有的宜城市××街道办事处××大道××新村房屋（证号：宜城市宜房权房权证鄢城字第**）017年3月11日，宜城法院下达了（2015）鄂宜城执字第00241-6号执行裁定书，裁定：评估、拍卖廖黎明、王美美所有的宜城市××街道办事处××大道××新村房屋（证号：宜城国用（2014）第000016621号／宜城市房权证房权证鄢城字第**）产的评估价为59万元，依法经过网上一拍、二拍，最终流拍价为296295.47元。申请执行人高朝华同意以此流拍价以物抵债。2017年6月14日，宜城法院下达了（2014）鄂宜城执字第00241-7号执行裁定书裁定：担保人廖黎明、王美美所有的宜城市××街道办事处××大道××新村房屋（证号：宜城市宜房权证鄢房权证鄢城字第**）流拍价为296295.47元抵偿给高朝华，扣减第三人廖明富对被执行人陈武、陈果296295.47元债务；该房屋的所有权归高朝华所有。此裁定于2017年7月11日送达，送达时所有权发生转移。（2014）鄂宜城执字第00241-7号执行裁定书应为（2015）鄂宜城执字第00241-7号执行裁定书，是属于笔误所致。另查明，在执行腾退房屋过程中，第三人廖明富请求支付其儿子、儿媳廖黎明、王美美担保金额42.5万元，以把已拍卖抵债的襄大新村房屋赎回来。2019年7月4日，第三人廖明富把担保金额42.5万元及其相关费用共计46万元汇入了宜城法院执行标的专户。其儿子、儿媳廖黎明、王美美提出了该执行异议。宜城法院认为，法院在执行高朝华与宜城市兴桥琉璃瓦厂、陈武、陈果、廖明富、廖黎明、王美美借款合同纠纷一案中，发现被执行人陈武、陈果在第三人廖明富处有42.5万元的到期债权后，依法裁定强制执行，在此期间，其儿子、儿媳廖黎明、王美美出面担保，担保金额为42.5万元，但逾期后担保人未予履行担保义务，进而，法院查封、评估、拍卖了廖黎明、王美美所有的房屋。该房屋流拍后，在依法裁定以物抵债还未办理产权变更登记期间，第三人廖明富把42.5万元担保款及其相关费用共计46万元，汇入了法院执行标的专户。再者，本案系金钱之债，相关被执行人以金钱方式给付了现金，且有利于实现申请执行人的债权，法院予以支持。同时，减少了办理产权过户登记的相关费用，也节约了执行司法资源。故异议申请人廖黎明、王美美提出的执行异议理由成立，法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（五）项、第七条第一款第（一）项、第十七条第（一）项之规定，裁定：一、撤销宜城法院（2014）鄂宜城执字第00241-7号执行裁定；二、解除对廖黎明、王美美共同共有的坐落在宜城市襄沙大道襄大新村房屋（房屋所有权证号为：宜城市宜房权证鄢城房权证鄢城字第**）div>高朝华向本院申请复议称，请求依法撤销宜城法院（2019）鄂0684执异50号执行裁定。事实和理由：宜城法院裁定证据不足，程序违法，适用法律错误。首先，在涉案房屋查封期间，发生转移登记，明显违法。其次，（2014）鄂宜城执字第00241-7号执行裁定书已经送达，执行行为已经终结，已经发生了房屋所有权的转移，廖黎明、王美美是无权处分该房屋的，其私自将房屋出售给张延国、孙正凤行为是违反法律规定的，不应得到法院支持。再次，房屋于2019年6月4日腾退交付高朝华后，高朝华一直在该房屋居住，并且投入大量人力、物力、财力。宜城法院（2019）鄂0684执异50号执行裁定事实未查清，适用法律错误，依法应当驳回廖黎明、王美美异议。请求你院在查明事实的基础上，依法支持复议申请人的复议请求。本院认为，宜城法院（2019）鄂0684执异50号执行裁定对（2015）鄂宜城执字第00241-7号执行裁定送达后涉案房屋是否交付、所有权是否发生转移以及涉案房屋现状等事实未予查清。原裁定认定基本事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下：撤销湖北省宜城市人民法院（2019）鄂0684执异50号执行裁定；发回湖北省宜城市人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长 童 斌审判员 李 化审判员 王会光二〇一九年十一月二十日书记员 胡曌华