福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0211民初3704号 原告：陈萍治，女，1966年8月25日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：林水平，男，住厦门市思明区，系陈萍治的配偶。 被告：郑州鸿森实业有限公司，住所地河南省郑州市高新开发区金梭路32号。 法定代表人：王利军，职务不详。 原告陈萍治与被告郑州鸿森实业有限公司（以下简称“鸿森实业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈萍治及其委托诉讼代理人林水平到庭参加诉讼，被告鸿森实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈萍治向本院提出诉讼请求：判令鸿森实业公司协助将位于厦门市集美区共计两套房产的所有权变更登记至陈萍治名下。事实与理由:2002年12月郑州市工业品采购站被郑州工业品总公司兼并，而后郑州工业品总公司向郑州市人民法院申请破产清算，并由郑州工业品总公司破产清算小组将原属于郑州工业品采购站的讼争房产（原地址为太源花园南幢11号、12号商城,现门牌号为厦门市集美区）处理出售给陈萍治。由于太源房地产开发商失踪，太源花园工程项目烂尾，售让后郑州工业品总公司破产清算小组未能与买受人办理房产证及权属转移手续。 2003年12月郑州市企业改革与发展工作领导小组就郑州市供销合作社关于郑州工业品总公司的破产重组作出批复：“同意由郑州鸿森实业有限公司收购包括郑州工业品总公司在内的两个公司的破产财产，安置两公司的职工”（郑改发办【2003】32号），因此郑州工业品总公司在申请破产清算后于2004年2月向郑州市工商局申请企业注销。而郑州鸿森实业有限公司则在兼并了郑州工业品总公司，并承接其破产资产的权益后，同时承担了管理及资产善后处理的义务。 近年来经太源花园业委会的努力，太源花园工程项目通过了审查，进入分户产权办理阶段，太源花园业委会根据厦门市国土资源与房产管理局业务会审会议纪要【2011】30号文件精神，针对上述房产转让情况作了调查核实，并协助上述房产买受人陈萍治持原权属人的购房产合同、发票向厦门市国土资源与房产管理局集美工作站代位申请办理了权属人为郑州市工业品采购站的房产权属证。现为了明晰上述房产的权益归属，维护买受人的合法权益，根据我国现行的房产权属转移流程及办证的有关规定，请求判如所请。 鸿森实业公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 陈萍治围绕诉讼请求依法提交《房屋转让协议》、闽（2017）厦门市不动产权第××号不动产权证书、闽（2017）厦门市不动产权第××号不动产权证书、《关于郑州市工业品总公司破产重组立项的批复》《关于解决郑州市工业品总公司破产后遗留问题的批复》、河南省郑州市中级人民法院（2000）郑经破字第4-6号《关于成立郑州市工业品总公司破产清算组的决定》、河南省郑州市中级人民法院（2000）郑经破字第2-5号民事裁定书、《注销登记申请书》《关于注销郑州市工业品采购供应站经营二部的决定》、发票、《协议书》作为证据，鸿森实业公司未到庭质证，本院经审查后对陈萍治提供证据三性予以确认。 根据经本院审查认定的证据及陈萍治的庭审陈述，本院对本案事实认定如下： 1998年9月21日，郑州市工业品采购供应站因被郑州市工业品总公司兼并，经郑州市供销合作社批准注销，其人员、设施由郑州市工业品总公司负责安置、处理，并向郑州市工商局提交注销登记申请书。2000年6月28日，郑州市中级人民法院作出（2000）郑经破字第2-5号民事裁定，宣告郑州市工业品总公司及其下属企业破产。2000年6月29日，郑州市中级人民法院作出《关于成立郑州市工业品总公司破产清算组的决定》[（2000）郑经破字第4-6号]，成立郑州市工业品总公司及其下属企业破产清算组。 2002年12月19日，郑州市工业品总公司清算组（甲方）与陈萍治签订《房屋转让协议》，将厦门市集美区银江路128号太源花园南幢11号商场、12号商场售卖给陈萍治，房价共计110000元整，约定乙方一次性付款给甲方；自签订合同之日起,连同购房原始发票,合同及有关证件交乙；协议签订后，至办理过户手续过程中，由甲方协议并出具有关文件,一直到办理过户手续为止。同日，郑州市工业品总公司破产清算组向陈萍治出具购房款发票两张，金额共计为140000元(该公司给林水平出具一张购房款发票,金额为80000元)。 2003年12月8日，郑州市企业改革与发展工作领导小组作出关于郑州市工业品总公司破产重组立项的批复：同意由郑州鸿森实业有限公司收购包括郑州工业品总公司在内的两个公司破产财产，安置两公司的职工。 另查明，陈萍治在厦门市集美区太源花园业主委员会的协助办理下，办理并取得厦门市国土资源与房地产管理局发放案涉房产权证书［闽（2017）厦门市不动产权第××号、0051343号］，权利人登记为郑州市工业品采购供应站。 综上所述，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。陈萍治与郑州市工业品总公司清算组之间签订的《房屋转让协议》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律及法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。陈萍治作为买方，已按协议约定足额支付了购房款项；郑州市工业品总公司清算组作为卖方，亦应协助陈萍治办理案涉房产权属过户登记手续。因郑州市工业品总公司已被郑州市中级人民法院宣告破产，该公司的破产财产应由其权利义务的承受者处理，并协助购买破产财产的陈萍治办理产权变更登记手续。陈萍治提交的证据可以证明鸿森实业公司是郑州市工业品总公司破产后权利义务的承担主体，故陈萍治主张鸿森实业公司协助其办理案涉两套房产的产权变更登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。鸿森实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第六十七条、第七十条、第七十二条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郑州鸿森实业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助将位于厦门市集美区的房产［闽（2017）厦门市不动产权第××号］、厦门市集美区银江路128号之12的房产［闽（2017）厦门市不动产权第××号］所有权变更登记至原告陈萍治名下。 本案案件受理费1800元，由被告郑州鸿森实业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  杨芳芳 人民陪审员  胡秀娟 人民陪审员  罗惠兰 二〇一九年十一月十三日 法官 助理  杨超岚 书 记 员  陈小卢 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。 法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。 第七十条法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算义务人应当及时组成清算组进行清算。 第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。 法人清算后的剩余财产，根据法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。 第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”  3