四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初7947号 原告：桂琪，女，1965年4月26日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 被告:四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，董事长。 委托诉讼代理人：张灿，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，系该公司员工。 原告桂琪与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理，依法适用简易诉讼程序，由本院审判员吴翔独任审判。于2019年6月17日公开开庭进行审理，原告桂琪的委托诉讼代理人王羽，被告中德世纪公司的委托诉讼代理人杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桂琪向本院提出诉讼请求:1.中德世纪公司向桂琪支付逾期交付车位违约金3105元；2.中德世纪公司向桂琪支付逾期办理车位所有权转移登记违约金1695元（以已付车位款为基数，自2018年8月30日起，每日万分之一，计算至实际取得车位所有权转移登记权属证明之日止，暂计算至2018年12月21日为1695元）。事实与理由：2015年7月29日，桂琪与中德世纪公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，合同约定：中德世纪公司将位于成都市高新区中和街道中德英伦联邦B区13幢-1层564车位出售给桂琪，车位总价款为150000元。同时约定了交付条件、交付时间以及办理车位所有权转移登记的时间。若逾期交付车位，中德世纪公司应当自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向桂琪支付已付款万分之一的违约金；若逾期办理车位所有权转移登记的，应按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，桂琪已按合同约定向中德世纪公司支付完全部款项，但中德世纪公司逾期交付车位，且至今仍未办理车位所有权转移登记，应当支付违约金。故，桂琪为维护自身权益，诉至本院。 中德世纪公司辩称，1.关于逾期交付车位违约金，根据补充协议不应超过已付车位款的5%；2.关于逾期办理所有权转移登记违约金，自2016年11月14日后，实行“二证合一”，目前只有不动产权证，且补充协议还约定了两年办理国土证的期限，因此桂琪主张所有权转移登记违约金的诉请，因并未逾期，不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2015年7月29日，桂琪与中德世纪公司签订了《商品房买卖合同》及其《补充协议》，主要约定以下内容：1.合同标的物为：成都市高新区中和街道中德英伦联邦B区13幢-1层564号车位，车位总价150000元；2.约定交付车位时间为：2016年2月5日前；3.交付车位条件为：该车位已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具面积实测报告书；4.逾期交付车位违约责任为：逾期超过60日后，买受人有权退车位，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，此项违约金总金额最高不超过买受人已付车位价款的5%；5.房屋所有权转移登记：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起730日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费；6.逾期办理房屋所有权转移登记违约责任：买受人有权解除合同，买受人不退车位的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金；7.分户国有土地使用证的办理：双方约定，出卖人应当在买受人取得所购车位的分户所有权证后两年内协助买受人办理分户国有土地使用证。 合同签订后，桂琪支付了案涉全部车位款。 2016年7月18日，成都度量诚测绘有限公司对案涉中德英伦联邦B区地下室出具《房屋建筑面积测绘成果报告》。 2016年8月2日，案涉车位取得规划验收合格证。 2016年8月29日，桂琪签署案涉车位《房屋交付确认书》。 另查明： 1.《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年11月23日起在成都市主城区武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记，市国土局、市房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 2.截至目前，案涉车位尚未取得不动产权属证书。 以上事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《房屋交付确认书》、当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。本案争议焦点在于： 一、逾期交付车位违约金的具体计算标准及金额；二、桂琪主张逾期办理案涉车位所有权转移登记违约金的诉请能否支持。 一、逾期交付车位违约金的具体计算标准及金额 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，不履行合同或者履行合同不符合合同约定，均应当承担违约责任。按照约定，中德世纪公司应当在2016年2月5日前向桂琪交付车位，但中德世纪公司于2016年8月29日才向桂琪交付符合合同约定条件的车位，已构成违约，应当支付逾期交付车位违约金。而违约金按照合同约定，从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，即从2016年2月6日起，按照日万分之一的标准计算至实际交付之日其金额未超过补充协议约定的车位款5%，故对于桂琪主张中德世纪公司支付逾期交付车位违约金诉请在3090元范围内予以支持。 二、桂琪主张逾期办理案涉车位所有权转移登记违约金的诉请能否支持 双方合同约定“自合同约定交付使用之日起730日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”，桂琪主张案涉车位早已交付但截至目前仍未办理完成所有权转移登记，据此要求中德世纪公司支付违约金，故接下来需要界定的是中德世纪公司是否存在逾期办理房屋所有权转移登记的违约行为。 首先，对于办理所有权转移登记的时间，合同约定为“自约定交付使用之日起”，对此，本院认为，本案中出卖人中德世纪公司逾期交付车位并应承担违约责任已是既定事实的情况下，办理权属证书的起算时间应为出卖人向买受人实际交付车位之日而非约定的交付之日，同时，实际交付的车位应满足合同约定的交付条件，且，桂琪主张的违约金也是自中德世纪公司实际交付之日起算，故，中德世纪公司应在实际交付车位后730日内，即2018年8月29日前协助桂琪取得案涉车位的所有权证书。 其次，成都市自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，自2016年11月23日起在主城区范围内实施不动产统一登记，此后原房屋所有权证及国有土地使用权证进行统一办理。此时，因《不动产登记暂行条例》的施行，案涉车位客观上已不能单独办理分户产权所有权证和国土使用权证，而是应当办理不动产权属证，双方对不动产权属证的办理期限没有约定，基于上述两项事实，本院认为，不动产权属证为房屋所有权证与国有土地使用权证的两证合一，在此情形下应当以《商品房买卖合同补充协议》第八条对分户国有土地使用权证约定的办理期限为不动产登记证的办理期限。双方约定：“出卖人应当在买受人取得所购车位的分户所有权证后两年内协助买受人办理分户国有土地使用证”，故案涉车位不动产登记证至迟应在2020年8月29日前办理完成。 综上，基于上述事实，截至桂琪起诉时，尚在合同约定的办证期限内，因此，对于桂琪主张中德世纪公司逾期办理案涉车位所有权转移登记，并支付违约金的诉请本院不予支持。 本案纠纷系因中德世纪公司违约产生，诉讼费用由中德世纪公司全部负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告桂琪支付逾期交付车位违约金3090元； 二、驳回原告桂琪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告四川中德世纪置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴翔 二〇一九年十一月十二日 书记员  曾娜