中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)鲁1602民初4683号 原告：朱旭峰，男，1971年10月20日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：苗清旺，北京市京大（济南）律师事务所律师。 被告：崔国峰，男，1970年4月10日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：苏献忠，山东一衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏鹏飞，山东一衡律师事务所律师。 被告：山东万兴置业有限公司，住所地山东省滨州市黄河十六路安康小区117号楼，统一社会信用代码91371602692023616T。 法定代表人：岳传峰，该公司总经理。 原告朱旭峰与被告崔国峰、山东万兴置业有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月25日受理。 原告朱旭峰向本院提出诉讼请求：1.解除（2018）鲁1602执2456号执行裁定书中对原告所有的滨州市滨城区××路××路××小区××幢××号房产的查封：2.确认原告与被告山东万兴置业有限公司所签订的滨州市滨城区××路××路××小区××幢××号房产买卖合同有效，且归原告所有；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月10日、2016年2月5日、2016年5月28日，山东万兴置业有限公司分三次在原告处借款共计420万元，在2016年9月4日山东万兴置业有限公司还款时原告正有购买房产的需求，因此原告将借款420万元购买山东万兴置业有限公司的房产，之后双方协议将420万元转为购房全款，购买了山东万兴置业有限公司（10—104，20—102，27—105，21—105）号四套房产；山东万兴置业有限公司为原告出具了购房收据并签订了购房合同，并交付了上述四套房产的钥匙；其中10—104、20—102两套房产原告已经装修入住，另外27—105、21—105两套房产因暂时无须居住进行了闲置；根据法律规定自房屋钥匙交付原告之时该房产所有权发生转移已经归原告所有。我国《民法通则》第72条规定：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国合同法》第133条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式；《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。因此，原告已于2016年9月4日取得该房产的所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。至今为止原告已经符合该规定的所有条件，法院应当支持原告的请求，依法解除（2018）鲁1602执2456号执行裁定书中对房产的查封。2019年3月29日，被告崔国峰作为执行申请人向滨州市滨城区人民法院提出申请，要求对位于滨州市滨城区××路××路××小区××幢××号房产予以执行。2019年7月22日，原告朱旭峰依法向滨州市滨城区人民法院提出书面执行异议，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2019年8月7日，滨州市滨城区人民法院做出（2019）鲁1602执异151号执行裁定书，裁定驳回原告朱旭峰的异议。为此，依据《最高人民法院关于适用的解释》304条、第305条、第307条、以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 本院经审查查明如下： 崔国峰与山东万兴置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月13日立案，2017年12月15日，本院作出（2016）鲁1602民初3371号民事判决，判决内容：一、确认山东万兴置业有限公司与崔国峰订立的商品房预售合同无效；二、山东万兴置业有限公司返还崔国峰已付购房款1200000元及利息（其中，应返还已付购房款1200000元中，扣除诉前山东万兴置业有限公司已经返还的150000元，需继续返还1050000元；利息以1200000元为基数，参照中国人民银行规定人民币同期贷款基准利率计算，购房款中150000元的利息自2012年5月14日起至2016年7月21日止；其余购房款中，50000元的利息，自2012年5月14日起计算，200000元的利息，自2013年7月28日起计算，300000元的利息，自2013年8月10日起计算，300000元的利息，自2013年9月6日起计算，200000元的利息，自2013年11月9日起计算，均计算至实际履行之日止）；三、山东万兴置业有限公司赔偿崔国峰已付购房款1倍计款1200000元的损失;以上判决第二、三条确定义务，于判决生效之日起五日内履行完毕;四、崔国峰在山东万兴置业有限公司履行本判决第二、三条确定义务完毕起十日内，向山东万兴置业有限公司返还交付位于滨州市××路××路××小区××幢××单元（层）101号住宅；五、驳回崔国峰、山东万兴置业有限公司双方的其他诉讼、抗辩请求。案件受理费26507元，财产保全费5000元，共计31507元，由山东万兴置业有限公司负担。山东万兴置业有限公司不服该判决，上诉于滨州市中级人民法院，2018年9月20日，滨州市中级人民法院做出（2018）鲁16民终1291号民事判决，判决内容：一、维持滨州市滨城区人民法院（2016）鲁1602民初3371号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项及诉讼费负担部分；二、变更滨州市滨城区人民法院（2016）鲁1602民初3371号民事判决第二项：山东万兴置业有限公司返还崔国峰已付购房款1200000元及利息（应返还已付购房款1200000元扣除诉前山东万兴置业有限公司已经返还150000元，继续返还1050000元；利息参照中国人民银行规定人民币同期贷款基准利率以1200000元为基数,自2013年11月10日计算至2016年7月21日,以1050000元为基数自2016年7月21日计算至法院判决确定的履行之日止）。二审案件受理费26507元，由山东万兴置业有限公司负担24000元，由崔国峰负担2507元。 上述民事判决生效后，崔国峰向本院申请执行，立案案号为（2018）鲁1602执2456号。执行中，本院于2019年3月29日作出（2018）鲁1602执2456号执行裁定书，裁定内容：拍卖山东万兴置业有限公司名下所有的位于滨州市滨城区××路××路××小区××幢××号房××幢××号房产以清偿债务。朱旭峰向本院提出执行异议，以朱旭峰是位于滨州市滨城区××路××路××小区××幢××号房产的所有权人为由，请求解除对位于滨州市滨城区××路××路××小区××幢××号房××房产的拍卖程序。对朱旭峰的该异议申请，本院进行审查后，于2019年8月7日作出（2019）鲁1602执异151号执行裁定书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条裁定驳回异议人朱旭峰的异议请求。 另查明，本院在审理上述商品房买卖合同纠纷一案中，崔国峰向本院提出财产保全的申请并已提供担保，本院于2016年10月31日作出（2016）鲁1602民初字3371号民事裁定书，查封了山东万兴置业有限公司开发建设的位于滨州市滨城区××路××路××小区××幢××号（门牌号：22-01号）住宅以及21幢105号（门牌号21-05）住宅。2016年11月17日，本院发布查封公告并将诉讼保全裁定书送达山东万兴置业有限公司。该商品房买卖合同纠纷案件的案外人朱旭峰对本院（2016）鲁1602民初字3371号民事裁定书不服，向本院提出书面异议，本院于2017年3月27日作出（2017）鲁1602行保复4号民事裁定书，裁定驳回朱旭峰的复议申请。朱旭峰不服本院（2017）鲁1602行保复4号民事裁定书，以崔国峰为被告、山东万兴置业有限公司为第三人，向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2017年4月10日受理，案号为（2017）鲁1602民初1532号。朱旭峰向本院提出诉讼请求为：“1.判决解除对官书院小区21幢105号（门牌号21-05）住宅的查封，房屋价值暂计1343160元；2.确认原告朱旭峰与第三人山东万兴置业有限公司于2016年9月4日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认原告系官书院小区21幢105号（门牌号21-05）住宅合法占有人；3.诉讼费用由被告承担。”该案外人执行异议之诉纠纷审理中，朱旭峰于2017年8月7日向本院递交撤诉申请，申请撤回对崔国峰、山东万兴置业有限公司的起诉，本院于2017年8月7日作出（2017）鲁1602民初1532号民事裁定书，裁定准许朱旭峰撤回起诉。 本院认为，本案的焦点问题为：对案涉不动产的财产保全裁定，在本院驳回朱旭峰的复议申请、朱旭峰提起的案外人执行异议之诉撤诉后，朱旭峰能否在案件执行程序中向本院再行提出案外人异议申请。 朱旭峰作为案外人在保全程序中基于实体权利提出排除执行异议，性质上属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条所规定之案外人异议，适用法律与审查程序完全一致。根据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第十七条第二款规定及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”朱旭峰于保全程序中向本院所提“享有案涉房产的所有权，请求解除查封”的异议请求，与朱旭峰于执行程序中向本院提异议请求完全一致，均属于对执行财产主张实体权利以排除执行，其他案件当事人亦完全一致，前后两次异议申请争议标的完全重合。因此，在本院已审理并驳回朱旭峰案外人异议后，本院不能在执行程序中再次审查朱旭峰异议申请，不能再次通过异议审查程序进行审查。 综上，本院不能再次通过异议审查程序审查朱旭峰的异议申请，对原告朱旭峰提起的案外人执行异议之诉纠纷，本院亦不应受理，已受理的，驳回起诉。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告朱旭峰的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  魏 涛 人民陪审员  苟学军 人民陪审员  耿兴滨 二〇一九年十一月十一日 法官 助理  李婷婷 书 记 员  高晶晶