河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0223民初4751号原告（反诉被告）：开封市嘉陆丰农牧有限公司，统一社会信用代码：91410223MA40HK5Q6P（以下简称嘉陆丰公司）。住所地：尉氏县邢庄乡大庙杨村。法定代表人：杨宪法，公司董事长。委托诉讼代理人：杨大伟（河南智卓律师事务所律师）、杨小六（该公司总股东）。被告（反诉原告）：河南天康宏展农牧科技有限公司，统一社会信用代码：91410482MA3X62342Q（以下简称天康宏展公司）。住所地：河南省汝州市杨楼镇渠庄村。法定代表人：王军，公司总经理。委托诉讼代理人：杨旭涛，北京市京师（汝州）律师事务所律师。原告（反诉被告）开封市嘉陆丰农牧有限公司与被告（反诉原告）河南天康宏展农牧科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称，原、被告于2018年8月19日签订了租赁协议，协议约定原告将位于尉氏县邢庄乡大庙杨村养猪场租赁给被告，面积共计170亩，租期为四年：从2018年8月19日起至2022年8月18日止，年租金为352万元，租金按年支付。合同签订后被告如期交付了第一年的租金，被告应于2019年8月18日支付第二年租金，原告于2019年8月20日向被告邮寄了催交租金通知书，被告于2019年8月23日收到了催缴通知书，但时至今日，被告仍未支付租金，被告的行为已经构成违约。根据合同第六条第七项规定，被告应向原告支付年租金的10%作为违约金。请求判令被告继续履行合同，向原告支付租金352万元及违约金35.2万元，并承担本案的诉讼费、保全费及担保费。对被告的反诉辩称：不同意解除合同，被告的反诉请求没有法律依据，如果反诉原告执意解除合同，除非按照原告要求的损失予以赔偿，损失有：1、改造费260万元；2、被告承担消毒期3个月、空栏期6个月加上已超过的2个月合同期共11个月的租金；3、按年租金的10%向原告支付违约金35.2万元；4、由反诉原告按照农业部下发的标准进行消毒，或者由反诉被告消毒，费用由反诉原告承担。原告向本院提交的证据有：1、嘉陆丰公司的营业执照复印件、法人身份证复印件、法人证明各一份，证明原告主体适格；2、租赁合同、催交租金通知书及邮寄回执查询，证明原被告存在租赁合同关系，被告应向原告支付第二年的租金352万元及年租金10%的违约金35.2万元；3、保全费票据、担保费发票，证明原告申请财产保全支付保全费5000元，担保费8536元；4、关于天康租赁嘉陆丰农牧需明确的事宜一份，证明在租赁合同签订前，原告按照被告的要求对租赁标的物进行改造，如果解除合同，将因此给原告造成损失；5、农村农业部《感染非洲猪瘟养殖场恢复生产技术指南》，证明租赁标的物需要消毒的期限为3个月、空栏期为6个月。6、尉氏县合益村镇银行股份有限公司转账记录二份，证明第一年的租金，被告分别于2018年9月6日和10月17日向原告支付330万元和22万元。被告（反诉原告）辩称，被告不应当再向原告支付租金。2018年非洲猪瘟传入中国，截止2019年4月19日，中国大陆31个省市自治区都出现猪瘟疫情。由于非洲猪瘟传染性强、病畜死亡率高，几乎达到100%，目前还没有可用于预防和治疗的疫苗。对于这种重大疫情，被告在订立合同时根本无法预见，被告租赁原告养殖场的生猪在2019年2月份已经全部清栏，并对该养殖场进行了严格的消毒措施，合同第一年到期前，被告就委派工作人员段建斌向原告发出了解除合同的通知，于2019年8月19日之前将大门钥匙交还给原告。租赁前半年，被告已经损失2500万元，租赁后半年，养殖场一直空闲又损失租金176万元，加上被告养殖用的仔猪来自内部繁育，不从市场购买，目前被告缺乏仔猪来源，已无法再进行养殖，继续履行合同将会给被告造成更大的损失，因此提起反诉请求鉴于对非洲猪瘟疫情在订立合同时无法预见，客观上无法继续履行合同，按照情势变更原则和公平原则，对原被告签订的租赁合同予以解除。被告在2019年2月20日，就对租赁标的物进行了消毒处理，历时3个月，至2019年5月10日，消毒后至今已空栏5个月零23天。对反诉被告提出的改造损失，是反诉被告为能够促成双方达成协议所做的项目，也是一个规范的养殖场应当具备的条件，合同没有约定应由反诉原告承担这些改造费用。被告向本院提供的证据有：1、租赁合同复印件一份，证明双方的合同关系；2、惠农网新闻报道一份，证明非洲猪瘟在中国的传入时间、传播范围广、传播速度快；3、证人高某出庭作证，证明被告于2019年5月份撤离养殖场，并对养殖场进行了消毒处理；被告的仔猪来源于内部繁育，因疫情导致繁育不出仔猪；2019年5月至7月，和公司经理段建斌多次找原告要求解除合同，双不能达成一致意见，2019年8月19日前，将大门的钥匙交给原告方的管理人员杨保宪。经审理查明，2018年，原告（反诉被告）嘉陆丰公司与被告（反诉原告）天康宏展公司就租赁嘉陆丰公司位于河南省开封市尉氏县邢庄乡大庙杨村的养猪场（面积170亩）事宜进行协商，嘉陆丰公司按照天康宏展公司的要求对养猪场进行了改造。8月19日，双方签订租赁合同，合同主要内容有：租赁期限四年，自2018年8月19日起至2022年8月18日止；租赁物为嘉陆丰公司的养殖场地、各类设施及设备，年度租赁费含税金额人民币352万元，其中设备租赁含税金额为280万元，养殖场地租赁含税金额为72万元，年度租赁费每年一次性支付；合同第六条第七款约定“乙方（天康宏展公司）在租赁期内发生重大疫情造成的乙方损失由乙方承担。乙方租赁期内如发生重大疫情造成养殖场无法正常养殖，在租赁期内，乙方按照本合同约定期限正常向甲方（嘉陆丰公司）支付租金。”；合同第八条第二款约定“除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定行为的，均视为违约。违约方向守约方按年租赁费的10%支付违约金。”。合同签订后，天康宏展公司分别于2018年9月6日和10月17日通过尉氏县合益村镇银行股份有限公司向嘉陆丰公司支付了第一年的租赁费352万元。因受非洲猪瘟疫情的影响，天康宏展公司于2019年2月将养殖的生猪全部清栏，组织人员对养殖场进行了消毒处理，并派员与嘉陆丰公司多次协商解除合同事宜，因双方存在分歧，未能达成一致意见。2019年8月21日，嘉陆丰公司就第二年度的租赁费通过特快专递向天康宏展公司发出了催交租金通知书，未有结果，故起诉贵院，请求判令天康宏展公司继续履行合同，向嘉陆丰公司支付租金352万元及违约金35.2万元，并承担本案的诉讼费、保全费及担保费。本院认为，原告（反诉被告）嘉陆丰公司与被告（反诉原告）双方协商一致达成的租赁合同合法有效，依法成立的合同对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。嘉陆丰公司请求天康宏展公司按照约定支付第二年度的租赁费352万元，于法有据，应予支持；合同对租金的履行期限约定不明确，嘉陆丰公司可随时要求天康宏展公司履行，并且已于2019年8月21日发出了催交租金通知书，给天康宏展公司预留了合理的准备时间，结合第一年度租金的交付做法，天康宏展公司应当收到催交租金通知书后积极履行交纳租金义务；天康宏展公司明确表示不履行合同义务，嘉陆丰公司要求天康宏展公司按照合同约定按年租金10%在合同履行期限届满之前承担违约金35.2万元，应予支持；原告（反诉被告）主张的诉讼财产保全责任保险费8536元，于法无据，不予支持。双方签订的租赁合同第六条第七款明确约定“乙方（天康宏展公司）在租赁期内发生重大疫情造成的乙方损失由乙方承担。乙方租赁期内如发生重大疫情造成养殖场无法正常养殖，在租赁期内，乙方按照本合同约定期限正常向甲方（嘉陆丰公司）支付租金。”，足以说明天康宏展公司在签订合同时对有可能出现的猪瘟疫情已经预见，其完全可以从市场上购买仔猪并积极做好防疫措施继续履行合同，如果想终止合同关系，应积极与嘉陆丰公司协商一致变更或者解除合同，因此对天康宏展公司主张的因不可预见应适用情势变更原则和公平原则解除合同的辩称理由和反诉请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百零八条之规定判决如下：一、原告（反诉被告）开封市嘉陆丰农牧有限公司与被告（反诉原告）河南天康宏展农牧科技有限公司签订的租赁合同继续履行。二、被告（反诉原告）河南天康宏展农牧科技有限公司与本判决生效后10日内向原告（反诉被告）开封市嘉陆丰农牧有限公司支付2019年8月19日至2020年8月18日的租赁费352万元。三、被告（反诉原告）河南天康宏展农牧科技有限公司与本判决生效后10日内向原告（反诉被告）开封市嘉陆丰农牧有限公司支付违约金35.2万元。四、驳回原告（反诉被告）开封市嘉陆丰农牧有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）河南天康宏展农牧科技有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37776元，保全费5000元由被告（反诉原告）河南天康宏展农牧科技有限公司承担；反诉费50元由被告（反诉原告）河南天康宏展农牧科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  赵 年人民陪审员  刘书香人民陪审员  宋新玲二〇一九年十一月十三日书 记 员  宋佳佳