福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8604号 原告：高雪日，男，1975年12月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：陈金珠，女，1948年8月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：高宝珍，女，1972年8月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李开辉、林莹，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 被告：刘瑶珍，女，1929年10月16日出生，汉族，住福建省建瓯市。 第三人：福州新区开发投资集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区道山路**。 法定代表人：刘宇，董事长。 委托诉讼代理人：唐盛，男。 委托诉讼代理人：何婷婷，女。 第三人：福州凯馨房地产有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区东湖宾馆元春楼**。 法定代表人：魏聿华，董事长。 原告高雪日、陈金珠、高宝珍与被告刘瑶珍、第三人福州新区开发投资集团有限公司（以下简称新区公司）、福州凯馨房地产有限公司（以下简称凯馨公司）物权确认纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高雪日、陈金珠、高宝珍委托诉讼代理人林莹，第三人新区公司委托诉讼代理人唐盛到庭参加诉讼。被告刘瑶珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第三人凯馨公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高雪日、陈金珠、高宝珍向本院提出诉讼请求：判令刘瑶珍、新区公司、凯馨公司协助其办理福州市房屋的《不动产权证书》（包括房屋所有权及土地使用权登记）。事实与理由：刘瑶珍与高雪日、陈金珠、高宝珍、第三人新区公司、凯馨公司及案外人林水萍拆迁安置合同纠纷一案已由福州市中级人民法院作出（2015）榕民再终字第58号终审判决，判决认定刘瑶珍对位于福州市房产中各享有18.7平方米产权份额。因该判决认定高雪日、陈金珠、高宝珍及林水萍实际装修并长期居住，无分割的可能，故判令高雪日、陈金珠、高宝珍及林水萍于判决生效之日起十日内按上述房屋同地段等面积有产权的毛坯房现行市场评估价格共同给予刘瑶珍一次性货币补偿，刘瑶珍于收到上述款项时向高雪日、陈金珠、高宝珍及林水萍支付10840元。该案执行过程中，双方当事人签署了《执行和解协议》，约定由高雪日、陈金珠、高宝珍与林水萍于2018年6月5日前向法院缴清1529810元及评估费5000元后，双方就福州市通湖路278号仓前街新村2＃205室、402室、801室房产纠纷全部了结。高雪日、陈金珠、高宝珍与林水萍依据《执行和解协议》的约定履行了所有付款义务，即已用货币置换了刘瑶珍的产权份额，至此其四人已分别享有三套诉争房屋的完整产权份额。此后，高雪日、陈金珠、高宝珍在办理诉争房屋《不动产权证书》时被告知，因前述判决认定刘瑶珍对诉争房屋享有产权份额，故需由刘瑶珍一同前往不动产登记中心协助方能办理。高雪日、陈金珠、高宝珍多次请求刘瑶珍协助办理未果，诉争房屋至今无法办理《不动产权证书》。综上，高雪日、陈金珠、高宝珍与林水萍已按照《执行和解协议》约定向刘瑶珍支付了与其所享有的产权份额等价的货币补偿，刘瑶珍收款后应当履行协助办证的义务，配合高雪日、陈金珠、高宝珍取得诉争房屋的完整产权，现其拒不配合，故望判如所请。 刘瑶珍未作答辩。 第三人新区公司述称，其与高雪日、陈金珠、高宝珍及案外人林水萍之前签订的《拆迁补偿协议》已被福州市中级人民法院作出的（2015）榕民再终字第58号判决认定有效，而该房屋当时已移交，其义务已履行完毕。后续该案虽然经过多次审理，但均与其无任何法律关系，高雪日、陈金珠、高宝珍请求其协助办理产权过户，无法律依据。高雪日、陈金珠、高宝珍之所以不能办理诉争房屋的《不动产权证书》是因为享有该房屋产权份额的权利人未予以配合办理登记手续。其没有协助办理产权证的义务。 凯馨公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月29日，福州市中级人民法院作出（2015）榕民再终字第58号民事判决，认定高雪日、陈金珠、高宝珍及案外人林水萍与凯馨公司、新区公司签订的《拆迁补偿安置协议书》有效，并判决确认刘瑶珍对位于福州市房产中各享有面积18.7平方米产权份额，陈金珠、高宝珍、高雪日、林水萍应于判决生效之日起十日内按上述房屋同地段等面积有产权的毛坯房现行市场评估价格共同给予刘瑶珍一次性货币补偿。判决后，刘瑶珍就该案申请强制执行，执行过程中，刘瑶珍与高雪日等四人达成《执行和解协议》，约定高雪日等四人于2018年6月5日向法院缴清未清偿债务本金1529810元及评估费5000元，若高雪日等四人按期履行还款义务，则双方当事人就福州市房屋的纠纷全部了结，上述款项共1534810元均汇入本院兴业银行西门支行账户（账号为11×××27）。协议签订后，案外人张伟、翁文英分别代高雪日、高宝珍、陈金珠及案外人林水萍向本院前述账户共转账1534810元。 另查，高雪日、陈金珠、高宝珍、林水萍与凯馨公司、新区公司签订的《拆迁补偿安置协议书》约定将福州市房屋安置给使用权人高文德（已故，继承人为陈金珠、高宝珍、高雪日）、林水萍和高宝珍居住使用；刘瑶珍是被拆迁房屋产权人，享有被拆迁的56平方米房屋的安置权利。2018年8月6日，高雪日、高宝珍、陈金珠、林水萍针对福州市房屋签订析产《协议书》，约定福州市归高雪日、陈金珠、高宝珍所有；福州市通湖路278号仓前街新村2＃楼402室归林水萍所有；福州市通湖路278号仓前街新村2＃楼801室归高宝珍所有。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。诉争房屋已由法院生效判决认定为高雪日、陈金珠、高宝珍与刘瑶珍及案外人林水萍共有，并由高雪日等四人对刘瑶珍的产权份额按市场价值给予一次性货币补偿，高雪日等四人亦对经与刘瑶珍协商一致的市场价值予以实际支付，至此，刘瑶珍对诉争房屋所享有的共有份额已转移至高雪日等四人所有。参照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，刘瑶珍将诉争房屋的共有份额转让给高雪日等四人，并取得对价后，负有移转诉争房屋共有份额并配合办理物权登记的义务。现因高雪日等四人作为诉争房屋的共有人，约定诉争房屋由高雪日、陈金珠、高宝珍共同所有，即高雪日、陈金珠、高宝珍共同取得诉争房屋的完整所有权，故其有权主张刘瑶珍协助其办理诉争房屋产权登记手续。综上，高雪日、陈金珠、高宝珍诉请刘瑶珍配合其办理诉争房屋产权登记手续，于法有据，本院予以支持。另，因新区公司与凯馨公司已依据《拆迁补偿安置协议书》履行相应的合同义务，诉争房屋的物权归属业已由法院生效判决予以认定，新区公司与凯馨公司与本案已无实体权利义务关系，高雪日、陈金珠、高宝珍再行主张新区公司与凯馨公司负担协助办理房屋产权登记义务，无法律依据，本院不予支持。刘瑶珍、凯馨公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘瑶珍自本判决生效之日起十日内协助高雪日、高宝珍、陈金珠办理位于福州市房屋的所有权登记手续； 二、驳回高雪日、陈金珠、高宝珍的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由刘瑶珍负担；公告费560元，由高雪日、陈金珠、高宝珍共同负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 审 判 员  梁旭丹 人民陪审员  史锦红 二〇一九年十一月二十五日 法官助理林振 书记员许琰 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  6