安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1282民初4719号原告：界首市海霖物业管理有限公司。住所地：安徽省界首市东城肖庄行政村饶老庄9号1户。统一社会信用代码91341282066530928B。法定代表人：邱垒，总经理。委托诉讼代理人：郭伟群，安徽儒言律师事务所律师。委托诉讼代理人：李新，男，1975年5月7日出生，回族，安徽省界首市人，界首市海霖物业管理有限公司项目经理，住安徽省界首市。被告：张某某，男，1962年11月6日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。被告：陈某某，女，1963年7月7日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：何俊红，女，1990年8月10日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告界首市海霖物业管理有限公司与被告张某某、陈某某物业服务合同纠纷一案，本院2019年11月5日受理后，依法由审判员张涛适用小额诉讼程序独任审判，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告界首市海霖物业管理有限公司的委托诉讼代理人李新、被告张某某、陈某某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告界首市海霖物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告物业费人民币1315元。2、依法判令被告支付原告垫付的电费人民币213元。3、请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由:被告系世纪豪庭小区的业主，原告系该小区物业服务企业，由原告向被告收取物业服务费。自2013年12月1日至2018年4月25日，原告对被告所在小区物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业服务工作。在原告提供服务期间，被告自2017年1月1日起一直未交物业服务费，并拖欠原告在服务期间为被告垫付的电费，后经原告的工作人员多次催促未果。综上所述，被告接受原告的物业服务后，应当根据相关法律规定及双方约定向原告支付物业服务费用，被告拒不支付物业服务费用的行为，侵犯了原告及全体业主的合法权益，故原告提起诉讼。原告界首市海霖物业管理有限公司为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下：1、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、物业服务企业资质证书复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格及具有合法的物业管理经营资质。2、《商品房买卖合同》1份、《承诺书》1份、《世纪豪庭用电统计表》2份，证明被告2013年2月入住世纪豪庭，自2017年1月1日共欠物业费1315元的事实;证明被告截止2018年2月16日供用电757度，自2017年8月开始欠费计213元，该费用由原告垫付的事实。3、电梯维保记录》12份、电梯维保费用《收据》1份、电梯检测费《缴款书》3份，证明原告为被告居住小区提供电梯营运、维保安检的事实。4、世纪豪庭小区《来访登记》1份、世纪豪庭小区《安防查岗记录》1份、世纪豪庭小区《日常工作记录》1份、世纪豪庭小区《设施设备巡查记录》1份、世纪豪庭小区《门岗交接班记录》1份，证明原告为被告所在“世纪豪庭”进行各项物业服务的事实根据《合同法》36条的规定，一方履行合同对方接受的，该合同成立。5、视听资料:照片24张，证明原告为被告所在“世纪豪庭”进行各项物业服务的事实。6、《证明》1份、《费用催缴通知书》2份，证明原告自2018年4月25日退出“世纪豪庭小区”，该小区业主委员会同意原办公室保留一间用于收缴欠费，期间原告向被告邮寄送达《费用催缴通知书》，被告未能支付的事实;8、视听资料:照片6张，证明原告在被告所在小区公示欠费信息，被告对拖欠电费213元从未提出异议的事实。被告张某某、陈某某庭审中辩称，从2017年4月底，东城街道办事处及业主委员会让原告方撤出小区，他们也没有撤出。另外，原被告之间没有签订物业服务合同。被告张某某、陈某某为支持自己反驳的理由，向本院提供如下证据：界首市东城街道办事处东办（2017）186号文件复印件一份、界首市房地产管理局界房（2017）173号文件一份、“世纪豪庭”业主委员会公告、通知、会议纪要复印件各一份、界首市人民政府界复字（2018）1号、界复字（2018）2号行政复议决定书复印件各一份、界首市人民法院（2017）皖1282民初3109号民事裁定书一份，证明“世纪豪庭”小区业主不同意原告在小区服务，原告一直不愿走。结合当事人提供的证据及当庭陈述，本院查明如下事实,原告界首市海霖物业管理有限公司经营范围为物业管理服务。被告张某某、陈某某购买了“世纪豪庭”小区4幢2单元402室商品房居住，该商品房建筑面积为83.30平方米。原告为该小区提供物业管理服务。被告按每月83.30元（收费标准为1元/平方米）缴纳了2017年1月1日之前的物业费用。原告为被告垫付了自2017年11月7日至2018年2月16日之间的电费213元。原告界首市海霖物业管理有限公司于2018年4月25日撤出世纪豪庭小区，不再参与小区的物业管理。本院认为,原告界首市海霖物业管理有限公司虽未向本院提供物业服务合同，但截止至2018年4月25日前一直为“世纪豪庭”小区业主提供物业服务及管理，被告张某某、陈某某作为小区业主，接受了原告的服务，双方形成了事实上的物业服务关系，故应交纳相应的物业管理服务费。原告虽未提供物业费的收费依据，但庭审中，被告的委托诉讼代理人认可，原告在从“世纪豪庭”小区撤出后，原告在“世纪豪庭”小区公示栏中张贴公示业主所欠的物业费欠费及所欠电费，对公示内容所欠物业费及电费的业主并没有提出异议，且由原告公示的内容可知被告应缴纳的物业费收费标准是按业主的商品房建筑面积为1元/平方米计算，被告提出的不予交纳物业费及电费的理由系原告没有及时撤出“世纪豪庭”小区，对此，原告的的陈述是因为提起行政复议的缘故，根据被告提供的界首市人民政府的两份行政复议决定书，本院认可原告所陈述的理由，因此，两被告以原告没能及时从“世纪豪庭”小区撤出二拒绝交纳物业费及电费的理由不能成立，故对原告界首市海霖物业管理有限公司要求被告张某某、陈某某支付物业费1315元（2017年1月1日至2018年4月25日计15个月零25天，按83.30元/月计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告为被告张某某、陈某某所垫付的电费213元，被告张某某、陈某某亦应当偿付给原告。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张某某、陈某某于本判决生效之日起三日内支付原告界首市海霖物业管理有限公司物业费1315元。二、被告张某某、陈某某于本判决生效之日起三日内支付原告界首市海霖物业管理有限公司电费213元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半收取），由被告张某某、陈某某负担。本判决为终审判决。审判员  张涛二〇一九年十一月二十七日书记员  李娜附：相关法律条文1.《中华人民共和国物权法》八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。2.《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3.《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。