湖北省潜江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9005民初2006号 原告：赵林玲，女，1987年2月12日出生，汉族，湖北省襄阳市人，自由职业，住湖北省襄阳市。 原告：韩亮，男，1987年1月2日出生，汉族，湖北省襄阳市人，自由职业，住湖北省襄阳市。 委托诉讼代理人：成振球，湖北楚风德浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵珍宝，湖北楚风德浩律师事务所实习律师。 被告：湖北华中家具产业园有限公司，住所地：潜江市总口管理区总口工业园。 法定代表人胡国平，该公司董事长。 委托诉讼代理人管泽勇，湖北楚天律师事务所律师。 原告赵林玲、韩亮与被告湖北华中家具产业园有限公司（以下简称家具产业园）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩亮及二原告的委托诉讼代理人成振球、赵珍宝，被告家具产业园的委托诉讼代理人管泽勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵林玲、韩亮向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的编号为潜江20170600819、20170600816的两份《商品房买卖合同》；2、请求被告向原告返还房款共计人民币535000元；3、请求被告向原告支付至今占用费85600元（自2017年6月28日计算至被告实际支付之日止，参照年息8%计算，暂计算至2019年6月28日）；4、请求被告承担本案的全部诉讼费用、保全费及担保费。事实和理由：2017年6月28日，原告赵林玲、韩亮与被告签订二份《商品房买卖合同》（合同编号为：潜江20190600819、潜江20170600816）。合同约定：1.交房时间为2018年12月31日；2.涉案房屋为第一栋1层××铺、××铺。合同签订后，原告按照合同的约定交付时间即2017年6月28日交清全部购房款，但被告拒绝按照合同约定的时间交房，现已延长半年之久构成根本违约。被告的行为侵害了原告的财产权利，依据《合同法》及相关规定，被告应当向原告承担责任。 被告家具产业园辩称：一、原告所购房屋已实际交付。根据原告签订的《委托经营管理协议》，原告委托湖北新凯龙商业运营管理有限公司对所购商铺进行经营管理，授权范围包括收铺并签署相关文件。甲方即原告按协议享受经营收益，行使权力。2019年1月、2019年3月原告分二次实际获取经营收益共计10031.26元。因此，原告诉称房屋未交付不符合事实。二、原告合同目的已经实现，请求解除合同没有依据。所谓根本违约，系指出现合同目的无法实现的后果，本案中原告投资购买商铺其根本目的是取得投资收益。事实表明原告从2019年1月始即已开始获取投资收益，其合同目的已圆满实现，根据诚实信用原则，原告请求解除合同没有事实和法律依据。综上，恳请人民法院驳回原告的诉请，以维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2017年6月28日，原告与被告签订了合同编号为潜江20170600819、潜江20170600816的《商品房买卖合同（预售）》二份。第一份合同（简称编号819）约定：原告购买由被告开发的湖北华中家具产业园商务配套中心（装饰材料城）1幢1层××铺号，单价为每平方米人民币10418.19元，价款为277749元。原告应当在2017年6月28日前交付该商品房全部价款。被告应当在2018年12月31日前向原告交付该商品房。第二份合同（简称编号816）约定：原告购买由被告开发的湖北华中家具产业园商务配套中心（装饰材料城）1幢1层××铺号，单价为每平方米人民币11510.11元，价款为257251元。原告应当在2017年6月28日前交付该商品房全部价款。被告应当在2018年12月31日前向原告交付该商品房。二份合同第十二条（2）逾期交付责任均约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自原告付款之日起，按全部房价的1%向原告支付违约金。上述合同签订后，原告于同年6月28日向被告支付二份合同的购房款共计535000元。被告向原告出具收款收据二张。合同约定的交房时间到期后，被告未实际交付案涉房屋。 同时查明：原告赵林玲将所购的××、××号商铺委托湖北新凯龙商业运营管理有限责任公司进行经营管理。委托期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止。原告于2019年1月、3月分二次实际获取了经营收益共计10031.26元。 另查明：2019年4月14日，原告向被告送达交房催告函一份。内容为希望被告尽快按照合同约定履行交房义务。庭审后，经本院实地调查，被告开发建设涉案商铺的主体工程已竣工且正在办理竣工验收阶段之中。 上述事实，有原告、被告签订的二份《商品房买卖合同（预售）》、购房款收据、被告代付转给原告农业银行卡的租金明细回单以及原告的交房催告函等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的二份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告支付了全部购房款，被告应当按照约定完全履行自己的义务。本案争议的焦点问题1.原告与被告签订的二份《商品房买卖合同（预售）》能否解除；2.被告应否返还原告的购房款以及支付原告的资金占用损失费。 根据《合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定，“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，虽然双方在二份《商品房买卖合同》第十二条第（2）中均约定，逾期超过30日，原告有权解除合同，解除合同的，应当书面通知出卖人。至原告起诉之日止，原告并未书面通知被告解除合同，亦未与被告协商一致。被告未在合同约定的期限交付房屋，存在迟延履行债务的行为，但没有明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务，并没有造成根本违约。所谓根本违约是合同一方当事人违反合同致使合同目的不能实现。涉案房屋经本院庭审后调查其主体工程已竣工，尚未达到不能交付的程度。尚未达到不能实现合同目的的严重程度。结合本案事实，原告的投资购房也产生了实际收益，收取了经营收入10031.26元。《合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后对方还有其他损失的，应赔偿损失。即合同履行并不影响各方要求双方承担违约责任的权利。因此，原告单方解除合同的理由不符合双方合同关于解除条件的约定，亦不属于《合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形。故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，没有事实和法律依据，本院不予支持。请求被告向原告返还房款535000元，理应得不到本院支持。被告逾期交房应承担相应违约责任，原告请求被告支付占用费的请求符合法律规定应当得到本院支持。被告辩称的涉案房屋已实际交付与事实不符其理由不能成立，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告湖北华中家具产业园有限公司赔偿原告赵林玲、韩亮逾期交房违约金（以535000元为基数按百分之一从2019年1月1日起至被告取得房屋竣工验收合格证明文件之日止）； 驳回原告赵林玲、韩亮的其他诉讼请求。 上列具有给付金钱内容的事项，应于本判决生效之日起十内 履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10006元，减半收取5003元，由原告负担2501.5元，被告湖北华中家具产业园有限公司负担2501.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  沈作东 二〇一九年十一月四日 书记员  刘雅俊