云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初8830号原告：昆明昆厦物业服务有限责任公司，住所地：昆明大树营政府小区。统一社会信用代码：91530100292110286W。法定代表人：范加滇，执行董事。委托诉讼代理人：王昆，云南领正律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南全真味餐饮管理有限公司，住所地：昆明市五华区月牙塘小区北门左侧二层。统一社会信用代码：91530102080417665G。法定代表人：谢培勋。原告昆明昆厦物业服务有限责任公司（以下简称：原告）与被告云南全真味餐饮管理有限公司（以下简称：被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王昆到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付：租金25436.9元；物业服务费676.7元；水电费1461.6元；电费5759元；垃圾清运费566元；租金的违约金65932.8元；物业服务费、水费、电费、垃圾清运费的违约金846.33元；2、判令被告承担本案的诉讼费、公告费、邮寄费等全部费用。事实与理由：2017年10月9日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告的位于月牙塘小区北门左侧二层的房屋，用于餐饮使用，租赁期限为2017年9月1日至2019年3月31日，租金为阶梯式增长，2017年9月1日至2018年3月31日期间每月租金为54.4元／㎡，即54944元。2018年4月1日至2019年3月31日期间在54.4元／㎡基础上上浮10%。物业管理费每月0.67元／㎡。合同签订后，被告向原告交纳了5000元的责任保证金，现尚欠原告租金、物业管理费、水电费、垃圾清运费共计100679.33元，原告多次与被告交涉无果，为维护原告合法权益，故诉至本院。被告未到庭，无答辩意见。原告在本案诉讼期间提交了以下证据材料：1、房屋租赁合同；2、催费通知；3、退租申请；4、《通知》；5、催费通知费。前述证据欲证明被告逾期支付租金的情况。本院审核证据后认为，首先，被告未到庭应诉，且无答辩意见和质证意见，依法应视为放弃对原告所提交证据抗辩的权利；其次，原告提交的证据形式、来源合法，证据内容清楚、明确，能够形成证据链，并能够反映客观真实情况，本院确认证据应当作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月9日，原告（甲方、出租方）与被告(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方房屋坐落于月牙塘小区北门左侧二层，使用面积为1010平方米，房屋用途为餐饮使用，租赁期限自2017年9月1日至2019年3月31日，租金计算标准：2017年9月1日至2018年3月31日期间，房屋租金为54.4元／㎡，乙方每月按房屋面积1010㎡向甲方缴纳租金54944元，7个月租金共计384608元，甲方提供有限收款凭证。2018年4月1日至2019年3月31日期间租金在每月54.4元／㎡基础上上浮10%。甲方每月按房屋面积向乙方收取物业服务费，该租赁房屋面积为1010平方米，物业服务费每月按0.67元／㎡计算，合计676.7元，7个月为4736.9元。房屋租赁合同签订后，乙方应向甲方交纳5000元保证金。乙方在租赁期间内出现欠缴租金等违约情况，甲方有权使用该房屋保证金进行抵扣。2、乙方交付房屋租金、物业服务费时间从2017年9月1日开始计算，房屋租金和物业管理费按3个月为一期，由乙方在每期第一个月的5日内以现金方式交付给甲方。3、违约责任：在租赁期限内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负责承担的相关费用的，每逾期一天，则按上述费用总额的10%支付甲方滞纳金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金，超过15天的由甲方直接收回租赁房屋，乙方置放于房屋的物品视为放弃。2018年10月15日，被告向原告提出《退租申请》，载明：由于今年市场经济下滑影响，云南全真味餐饮管理有限公司租赁贵公司位于昆明市北市区（用于经营乡村土菜馆）出现经营困难，导致无法正常履行与贵公司2017年10月9日签订的期限为2017年9月1日至2019年3月31日的合同和正常缴纳租金，特申请退租，退租截止日期为2018年10月30日，我公司承诺将于10月25日前结清所欠2018年10月份房租、物业服务费共计61610元，店内所有物品将于2018年10月29日全部搬离，并于2018年10月30日将上述房屋和贵公司进行移交”。另，原告在庭审中自认被告已支付租金777239.9元、押金5000元。截至2018年10月31日，被告欠付垃圾清运费566元、水费1461.6元、电费5759元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告经本院合法传唤后在法定期限内既不提出书面或口头答辩意见，也未到庭应诉，应视为其放弃质辩的权利。本案中的《房屋租赁合同》系原告有偿交付被告使用、收益，该权利义务租赁关系的合同文件，本院审查后认为双方在平等、自愿的基础上，遵循法律规定的合同缔结的前述《房屋租赁合同》合法有效，确认原告为出租人，被告为承租人。关于合同的履行问题。原告按照合同约定向被告交付了涉案房屋，被告应当按照约定向原告支付租赁费用。而被告于2018年10月15日提出退租申请，确认将于2018年10月30日退租，故房屋租金应当计算至2018年10月30日止。按照双方合同约定的租金计算标准，2017年9月1日至2018年3月31日期间，房屋租金为54.4元／㎡，七个月租金共计384608元。2018年4月1日至2018年10月30日期间租金标准按照59.84元／㎡计算（54.4元／㎡上浮10%），共计7个月，租金为423068.8元（59.84元／㎡×1010平方米×7个月），两项共计807676.8元。关于物业管理费，按照合同约定，物业管理费应当从2017年9月1日开始计算，计算至2018年10月30日止，共计14个月，物业服务费每月按0.67元／㎡计算，即每月676.7元，共计9473.8元（676.7元×14个月）。另，截至2018年10月31日，被告欠付垃圾清运费566元、水费1461.6元、电费5759元。综上所述，截至被告退租之日，被告应交纳租金807676.8元、物业管理费9473.8元、垃圾清运费566元、水费1461.6元、电费5759元，共计824937.2元，而原告自认被告已经支付租金777239.9元、押金5000元，现尚欠原告租赁费用42697.3元。现原告在庭审中明确其仅主张租金25436.9元、物业管理费676.7元、垃圾清运费566元、水费1461.6元、电费5759元，共计33900.2元。关于违约金。被告承诺于2018年10月25日前付清全部租赁费用，但被告未按约定支付前述费用。而合同约定，若被告逾期支付租金，每逾期一日，则应按应付总额的10%向原告支付违约金，该计算标准过高，本院予以调整，并确认由被告限期向原告支付自2018年10月25日起至清偿之日止，以33900.2元为本金，按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算的资金占用费。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南全真味餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆明昆厦物业服务有限责任公司剩余租赁费用33900.2元；并支付自2018年10月25日起至清偿之日止，以33900.2元为本金，按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算的资金占用费。二、驳回原告昆明昆厦物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2314元，由被告云南全真味餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  林 昆人民陪审员  钱志红人民陪审员  李晓明二〇一九年十一月二十日法官助理石艳书记员**远