广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1421民初1737号 原告（反诉被告）：扶绥县闽台商贸城业主委员会，住所地广西扶绥县新宁镇松江路169号。 责任人：滕植艺，主任。 委托诉讼代理人：何文辉，广西恒聚律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：李云春，男，1979年9月18日出生，壮族，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：李铁峰，广西经海律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）扶绥县闽台商贸城业主委员会（以下简称闽台业委会）诉被告（反诉原告）李云春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。2019年9月26日，李云春向本院提起反诉。本案于2019年10月16日公开开庭进行了审理。闽台业委会的委托诉讼代理人何文辉，李云春的委托诉讼代理人李铁峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽台业委会请求判令：1．李云春返还商铺给闽台业委会；2．李云春支付占用商铺期间的租金10000元（以4000元/月计算，从2019年7月1日计算至2019年9月16日）。事实和理由：2019年1月1日，闽台业委会委托业主陈柯潮与李云春签订《商铺租赁合同》，约定将闽台业委会位于扶绥县闽台商贸城一楼商铺租赁给李云春使用，租期从2019年1月1日至2019年6月30日，租金4000元/月。租期届满后，李云春未续签合同并一直侵占该商铺至今，导致闽台业委会无法将该商铺租赁给他人，遭受每月租金4000元的经济损失。闽台业委会围绕诉讼请求，提交以下证据佐证：1．商铺租赁合同；2．关于闽台商贸城商业主体可合理利用部分公摊面积的使用与管理公约（以下简称《公约》）；3．扶绥县闽台商贸城业主委员会证明书；4．情况说明；5．照片。 李云春辩称：李云春同意将经营物品撤离现场，但对于闽台业委会的第二项诉请不予认可。闽台业委会将商场大门出入口两侧的空地（消防通道）作为商铺出租给李云春使用违反消防法的强制性规定，是无效合同。李云春在使用该场地过程中不断受到其他商场业主的干扰，且经常为躲避消防部门的检查而歇业，无法正常使用。李云春虽然承租的场地是大门两侧，但实际仅适用大门右侧的一侧场地，左侧场地被相邻商铺业主占用经营。基于以上原因，李云春曾多次要求退回租金，但闽台业委会并未同意。综上，请求法院驳回闽台业委会的其他诉讼请求。李云春围绕其辩称未提交证据。 李云春反诉请求判令：1．李云春与闽台业委会于2019年1月1日签订的《商铺租赁合同》无效；2．闽台业委会返还租金24000元、履约保证金2000元，共计26000元；3．闽台业委会支付资金占用利息1170元（利息以26000元为基数，按年利率6%从2019年1月1日起暂算至2019年9月30日，直至还清租金和履约保证金为止）。事实与理由：2019年1月1日，闽台业委会与李云春签订《商铺租赁合同》，将位于扶绥县出入口大堂内两侧作为商铺出租给李云春使用，租赁期为六个月，闽台商贸城收取李云春六个月租金24000元（每月租金4000元），并收取2000元履约保证金。闽台业委会出租给李云春的场地是商场的消防疏散通道、安全出口。租赁期间，不断有商场业主以占用商场消防通道为由阻挠李云春使用该场地，致使无法正常经营。2019年9月23日，扶绥县消防大队向闽台业委会出具《责令立即整改通知书》，明确李云春在扶绥县闽台商贸城正大门口内摆放的手机柜台占用商贸城疏散通道和安全出口，影响安全疏散，是消防安全违法行为，被责令立即改正。闽台业委会以商场的消防疏散通道、安全出口作为“商铺”出租给李云春使用，违反《中华人民共和国消防法》第二十八条的规定，双方签订的《商铺租赁合同》为无效合同，闽台业委会依据无效合同取得的财产26000元应该承担返还责任并支付利息。李云春围绕反诉请求提交的以下证据佐证：1．商铺租赁合同；2．收据、微信转账记录；3．扶绥县消防大队责令立即改正通知书；4．现场照片。 闽台业委会反诉辩称，双方签订的《商铺租赁合同》是有效的，根据《公约》第二款第9项b规定，一楼使用权由商贸城业委会统一出租，租金受益归业委会用于小区的改善性维修使用，证明涉案商铺物权属于业委会的，因此李云春的反诉请求无事实和法律依据。闽台业委会围绕其反诉辩称未提交证据佐证。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：对当事人提出异议的证据，因与本案双方当事人诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。李云春承认闽台业委会返还商铺的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。 本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，闽台业委会作为甲方与作为乙方的李云春签订《商铺租赁合同》，约定甲方出租的商铺坐落于扶绥县，建筑面积36㎡，乙方向甲方承诺该房屋只作为通信使用、修理配件使用，租期暂定半年，自2019年1月1日至2019年6月30日止，租金暂定4000元/月；合同期满后，如承租方愿意继续租用该商铺，在租赁期满前30日内须向甲方提出口头申请；乙方一次性缴纳租金24000元，和履约保证金2000元（待合同到期后若无违约无息退还），保证金待经营到期后无续租、无损坏、无欠费时返还。另还附加约定如果因消防整造成停业，停业期间不收取租金。闽台业委会、李云春分别在合同上盖章、签名。合同签订后，李云春在所租赁的商铺进行经营。2019年1月21日，李云春交纳租金14000元，押金2000元，2019年3月2日，交付租金10000元。租赁期限届满前30天，李云春没有向闽台业委会提出口头申请愿意继续租用该商铺。租赁期限届满后，双方没有继续签订《商铺租赁合同》，但李云春仍占用该商铺继续经营。2019年9月23日，扶绥县消防大队对扶绥县闽台商贸城正大门口内手机柜台进行消防监督检查，发现存在“占用闽台商贸城疏散通道和安全出口，影响安全疏散逃生”消防安全违法行为，故作出扶消即字〔2019〕第0779号《责令立即改正通知书》，责令其立即改正。至闽台业委会提起诉讼时，李云春仍未搬离租赁商铺。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。闽台业委会与李云春签订的《商铺租赁合同》的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，系双方当事人的真实意思表示，符合公平、自愿、等价有偿、诚实守信原则，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。2019年9月23日扶绥县消防大队对扶绥县闽台商贸城正大门口内手机柜台作出扶消即字〔2019〕第0779号《责令立即改正通知书》时，李云春与闽台业委会于2019年1月1日签订的《商铺租赁合同》已履行完毕，李云春未向法庭提交证据证明案涉铺面在合同履行当中因消防问题被有关单位责令整改，也无证据证明因消防问题致使其无法使用案涉铺面，因此，李云春以租赁商铺违反了《中华人民共和国消防法》第二十八条规定而反诉请求确认李云春与闽台业委会签订的《商铺租赁合同》无效，于法无据，本院不予支持。 关于李云春是否应支付占用铺面租金10000元的问题。闽台业委会与李云春双方订立的《商铺租赁合同》约定的租期是暂定半年，在期限届满前，李云春没有口头或书面向闽台业委会提出续租，则视为至2019年6月30日商铺租赁期限届满，在未续签合同的情况下，李云春应当将所租赁商铺予以返还，故闽台业委会要求李云春返还该商铺的诉讼请求，本院予以支持。李云春自合同期满截止日期即2019年6月30日之后仍占有使用闽台业委会的商铺至2019年9月23日，应当支付逾期返还商铺期间的租金，闽台业委会要求参照双方约定的每月租金4000元的标准支付自2019年7月1日至2019年9月16日商铺租金10000元（4000元/月×2.5月＝10000元），属于合理范围，于法有据，本院予以支持。李云春反诉要求闽台业委会返还租金24000元及资金占用利息于法无据，本院不予支持。 关于闽台业委会是否应返还履约保证金的问题。双方签订《商铺租赁合同》对履约保证金的约定是：履约保证金2000元待合同到期后若无违约无息退还，保证金待经营到期后无续租、无损坏、无欠费时返还。合同履行期届满后，李云春未表示要续租，闽台业委会并未主张合同履行期间李云春存在违约或损坏、欠费情形，依双方签订的合同约定，闽台业委会应当无息返还李云春履约保证金2000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、李云春于本判决生效之次日起十日内将坐落于扶绥县、建筑面积为36㎡的商铺返还给扶绥县闽台商贸城业主委员会； 二、李云春于本判决生效之次日起十日内支付扶绥县闽台商贸城业主委员会租金10000元； 三、扶绥县闽台商贸城业主委员会于本判决生效之次日起十日内退还李云春履约保证金2000元； 四、驳回扶绥县闽台商贸城业主委员会的其他诉讼请求； 五、驳回李云春的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，由李云春负担；反诉受理费240元，由扶绥县闽台商贸城业主委员会负担25元，李云春负担215元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 林少芳 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 何雪梅 书 记 员 梁娟娟 附法律条文及司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。