内蒙古自治区开鲁县人民法院   民事判决书   （2018）内0523民初8003号   原告：张亚平,女,1947年7月3日出生,汉族,退休职工,住开鲁县,公民身份证号:×××。   委托诉讼代理人：秦嘉利，系内蒙古辉东律师事务所律师。   委托诉讼代理人：尹秀华（系原告之女），女，汉族，个体，1968年11月22日出生，住开鲁县，公民身份号码：×××。   被告：刘义，男，1972年8月9日出生，汉族，个体，住开鲁县，公民身份证号码：×××。   被告：袁春莲，女，1973年9月13日出生，汉族，个体，住开鲁县，公民身份证号:×××。   委托诉讼代理人：刘志伟，系内蒙古义源律师事务所律师。   第三人：刘振荣，男，1947年6月21日出生，汉族，退休工人，住开鲁县，公民身份号码：×××。   原告张亚平与被告刘义、袁春莲确认合同效力纠纷一案，本院于2018年12月5日受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，根据申请，追加刘振荣作为第三人参加诉讼。第一次开庭原告委托诉讼代理人秦嘉利、尹秀华，被告刘义，被告袁春莲委托诉讼代理人刘志伟，第三人刘振荣到庭参加诉讼；第二次开庭原告委托诉讼代理人秦嘉利、尹秀华，被告刘义，被告袁春莲委托诉讼代理人刘志伟到庭参加诉讼，第三人刘振荣经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼；第三次开庭原告委托诉讼代理人秦嘉利、尹秀华，被告刘义，被告袁春莲及其委托诉讼代理人刘志伟到庭参加诉讼，第三人刘振荣经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼；本案现已审理完毕。   原告张亚平向本院提出诉讼请求：1、确认与被告刘义、袁春莲于2018年11月9日签订的房产转让协议有效。2、被告刘义、袁春莲协助原告办理房权证开房字第XXXX号房产过户手续。3、被告负担诉讼费。事实和理由：被告刘义、袁春莲夫妻分别于2017年7月21日向我借款30万元，于2017年11月19日向我借款58万元，至2018年11月9日，本息合计95万元。当时刘义与我协商，用坐落于××街的房屋及院落（房产证号：开房字第XXXX号）和开鲁县开鲁镇和谐小区G号楼一单元502室两处房产作价160万元以物抵债，差额部分我再为其偿还包商银行贷款65万元及利息，双方签订了《房屋转让协议》，刘义、袁春莲在落款处签字，当日我付给刘义现金65.14万元，刘义用此款偿还了包商银行贷款，刘义取回抵押在包商银行的开房字第XXXX号房屋所有权证书两本（房屋所有权人分别为刘义、袁春莲）及相应的开国用（2006字第109－027）号国有土地使用证交给了我，以上过程均由我的代理人王宗阳（是我女婿）代为办理。现在要求二被告协助办理房屋过户手续。   被告刘义辩称，原告所称欠其借款本息95万元无异议，我用原告给我的65.14万元偿还了包商银行贷款也是事实。我两次借钱都是借王宗阳的钱，和张亚平没关系。以房抵债协议上袁春莲的名字是王宗阳让我代签的。王宗阳当时说“起诉我坐牢”，我不懂法，就信了。我的房子实际价值高于160万元。   被告袁春莲辩称，开房字第XXXX号房屋是我和刘义的夫妻共同财产，《房屋转让协议》上不是我本人签字，我不认可，不同意抵债，房屋价值与市场不符，开鲁县开鲁镇和谐小区G号楼一单元502室不是我夫妻财产。   第三人刘振荣述称，开鲁县开鲁镇和谐小区G号楼一单元502室是我儿子刘军财产，刘军已去世，该房屋现在为我和我孙女刘欣蕊（刘军女儿）所有，刘义、袁春莲无权处分。   本案审理中，原告提交证据如下：   2017年7月21日借据1枚，金额30万元，欠款人刘义，标注“欠尹秀玲（原告女儿）人民币”；2017年11月19日借据1枚，金额57万元，欠款人刘义、袁春莲，标注“欠尹秀玲人民币”，以上两份证据为复印件；2018年11月9日农村信用社张亚平户下提款回单1枚，金额651400.00元，11月9日包商银行刘义账号到账短信通知截屏图片1帧，金额651400.00元。对以上证据，被告刘义称均为王宗阳经手，对金额没有异议。被告袁春莲表示，对借款30万元和还款65.14万元不知情，因为本身有心脏病，刘义怕我着急，没有和我说。   《房屋转让协议》1份，甲方有刘义、袁春莲签字按手印，乙方有张亚平签字按手印，主要内容是，乙方替甲方偿还包商银行贷款65万元，加甲方欠乙方95万元，合计160万元，甲方将坐落于××街的房屋及院落（房产证号：开房字第XXXX号）和开鲁县开鲁镇和谐小区G号楼一单元502室两处房产的所有权转让个乙方，作价160万元以物抵债。被告刘义交给王宗阳的房屋所有权证（房产证号：开房字第XXXX号）两份，所有权为刘义、袁春莲共同共有；国有土地使用证一份[开国用（2006）字第109-027号]。   被告刘义质证认为，是怕王宗阳“起诉”被迫签字，房屋价格高于160万元。   被告袁春莲质证认为，是12月初王宗阳要求房子时才知道刘义用房子抵债了，我不同意。   依据原告申请本院委托通辽万诚资产事务所对开房字第XXXX号商业用房及库房进行了评估，评估值1383116.00元。原告无异议。被告刘义表示价格过低，被告袁春莲表示价格与本案无关，但均未提供反驳证据。   对于证据和事实本院认定如下：尹秀玲是原告张亚平女儿，王宗阳是尹秀玲丈夫，三人共同生活。被告刘义、袁春莲是夫妻，第三人刘振荣是刘义父亲。2017年7月21日借据1枚，金额30万元，欠款人刘义，标注“欠尹秀玲（原告女儿）人民币”；2017年11月19日欠据1枚，金额57万元，欠款人刘义、袁春莲，标注“欠尹秀玲人民币”，截止2018年11月9日，该两笔借款本息合计95万元，2018年11月9日张亚平从银行提取现金通过王宗阳给付刘义651400.00元，刘义用此款偿还了包商银行贷款。当日，双方签订了《房屋转让协议》，刘义签字按手印、并代袁春莲在落款处签字按手印，协议约定，乙方替甲方偿还包商银行贷款65万元，加甲方欠乙方95万元，合计160万元，甲方将坐落于××街的房屋及院落（房产证号：开房字第XXXX号）和开鲁县开鲁镇和谐小区G号楼一单元502室（低保房）两处房产的所有权转让个乙方，作价160万元以物抵债。刘义取回抵押在包商银行的开房字第XXXX号房屋所有权证书两本（房屋所有权人分别为刘义、袁春莲）及相应的开国用（2006字第109－027）号国有土地使用证交给了王宗阳。2018年12月初，王宗阳要求房屋过户，与袁春莲电话沟通，并聚亲友调解一次，但未达成协议。2017年7月21日借款30万元、2017年11月19日款57万元、通过王宗阳给付刘义651400.00元为张亚平、尹秀玲、王宗阳家庭共同财产。   本院审理认为，尹秀玲、王宗阳是原告张亚平女儿女婿，三人共同生活，刘义、袁春莲出具的两枚欠据中债权人是尹秀玲，交给刘义偿还贷款的钱出自张亚平账户，张亚平作为家庭成员以原告身份向被告主张权利符合法律规定，被告主张没有借张亚平钱的辩驳理由不成立。   关于借款加偿还贷款出资合计160万元的事实，经手人刘义没有异议，应予采信。关于刘义代替袁春莲签字的法律效力，袁春莲自称因为袁春莲有病，像借款30万元、还款65万元等家庭事务，刘义均不向袁春莲告知或者与其协商，可见刘义独自处分夫妻债权债务是惯例，原告张亚平及其代理人王宗阳有理由相信刘义有权处理夫妻共同财产。袁春莲在接到王宗阳电话后已经明知该协议内容，后又在亲友参与下参加调解，袁春莲只是认为房屋作价过低，没有对以物抵债的形式提出异议，截止本案法庭辩论终结前，没有以任何方式主张撤销权，应当认定其对刘义代理处分共同财产行为的追认。   关于房屋价格，开房字第XXXX号商业用房及库房评估值1383116.00元。另加开鲁县开鲁镇和谐小区G号楼一单元502室（低保房）房产合计价格160万元，价格在合理区间内。被告所称签订协议时是被迫的辩驳没有证据证明，辩驳理由不成立。   本案中，刘义与原告方的协议是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制险规定，协议有效，应当予以确认。刘义鉴于妻子袁春莲有病，有独自处分夫妻债权债务的惯例，原告或其代理人有理由相信刘义的行为袁春莲是知情并同意的。在借款本息已达95万元没有偿还的情况下，再次提出要原告或其代理人代为偿还银行贷款65万元，并答应以物抵债，袁春莲不认可《房屋转让协议》的行为有悖公序良俗，如果原告的请求得不到支持，将对社会产生不良导向，不利于社会诚信体系的建设。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款规定，判决如下：   一、原、被告签订的《房屋转让协议》有效；   二、二被告在本判决生效后一个月内协助原告办理开房字第XXXX号商业用房及库房的过户手续。   审 判 长 齐文俊   审 判 员 王建民   人民陪审员 姜守权     二〇一九年十一月十八日   书 记 员 张 羽   附《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   ……   第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。