昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初4089号 原告：龙云，男，汉族，1990年10月21日生，住云南省昭通市绥江县。 被告：昆明家韵房地产经纪有限公司；社会统一信用代码：915301006979788174。 法定代表人：杨开毅； 住所地：昆明市官渡区矣六乡星都总部基地047幢1单元2层201号。 委托诉讼代理人：张恒嘉，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。 被告：马松，男，汉族，1987年7月9日生，住云南省曲靖市会泽县。 原告龙云与被告昆明家韵房地产经纪有限公司（以下简称家韵房地产公司）、马松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙云，被告家韵房地产公司委托诉讼代理人张恒嘉到庭参加诉讼，被告马松经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。原告龙云当庭撤销第一条要求两被告支付剩余房款500000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许并记入笔录，不再另行制作民事裁定书。 原告龙云向本院提出诉讼请求：请求法院判决第一被告和第二被告连带支付原告因本次房屋买卖迟延交付尾款的违约赔偿金，违约金按合同约定以房屋从成交总价20%计算，赔偿金每日按剩余支付款项银行同期利息的四倍计算，从2019年6月15日开始计算至执行完毕之日止，本项请求暂计142520元；两被告连带支付原告因本次房屋买卖给原告造成的精神损失费及其他费用共计2万元；诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年3月份，原告因急于资金周转与第一被告签订了房屋委托销售协议，约定原告方将自己所有的位于昆明市呈贡区蓝光天娇城二期9栋1106号自住商品房低价委托第二被告方出售，第二被告方承诺在销售协议签订后30天以内找到合适买方将房屋卖出，待房屋卖出交房后原告方支付一定报酬给第一被告方。在30天期限即将结束之际，第一被告联系原告称找到了合适买家，并要求双方于2019年4月7日到第一被告方公司的签约地点（位于呈贡区春融街东盟大厦）进行签约，原告如约到达东盟大厦签约地点，买方到场的有其女朋友张敏和其另外一个男性朋友共三人，当天原告方是和第二被告女朋友张敏签订的房屋买卖合同（房屋成交总价为人民币柒拾壹万贰仟陆佰元712600元），合同签订当天张敏交了三万押金汇至第一被告的账户中，合同签订后双方约定张敏在十日内凑齐房屋首付款人民币242600（贰拾肆万贰仟陆佰元）元，剩余款项经第一被告承诺很快办理。4月17日张敏未能凑齐全部首付款并且要求落户时更名为现第二被告方的名字，经第一被告方协调承诺虽然买方首付款不够但是绝对能快速办理贷款（口头承诺，如果不是这个承诺，原告方断然不会同意继续交易），原告方便同意由第一被告当天支付首付款人民币212600元，剩余款项由第一被告承诺很快办理。2019年5月8日，原告方从银行取得产权证随即联系第一和第二被告，三方于5月9日到东盟大厦公证处办理房屋过户公证等手续，其实在这之前，原告方曾多次询问第一被告关于第二被告的贷款资质问题，第一被告均称没问题，贷款银行是和中介公司合作的，并且在5月9号当天，第一被告方工作人员承诺说最快半个月就可以放款(口头承诺)，并且承诺在6月份以前银行绝对会放款（口头承诺办理完过户手续后）。原告方一直苦苦等待房屋尾款未果直至六月份的到来，6月初原告询问第一被告办理贷款的进度，第一被告方对之前的承诺置若无视，又再次给原告承诺说6月15号之前银行绝对放款。原告认为正常贷款不会超过一个月，就原告之前买房时贷款也未达一个月，所以原告就想到6月15日距离过户已经有40天左右的时间，就算是办理纯信用贷款也应该会放款了，而且此次贷款还是不动产抵押贷，事实上办理那么长时间还没放款原告方已经产生了怀疑。6月15日，多么重要的日子，但原告方的账户上未出现一分的入账，原告方此时明白第一被告方完全没有诚实信用，在首付款完毕到拿证过户期间有近二十天时间，第一被告方尽然完全没有履行他们作为中介的职责，没有认真审核买方的贷款资质问题，直至6月15日银行还没有对买方的贷款资质进行审核通过，导致原告方之前的一系列计划全部搅黄，原告方因此次房屋买卖已经垫资清偿之前的贷款进而从银行取出产权证进行过户，加上原告之前的各种贷款，延迟放款给原告造成的损失都是巨大的。而且每一次都是原告方主动联系第一被告询问贷款进展情况，第一被告方从未主动告知原告方贷款出现的问题，原告就一直苦傻地等着第一被告承诺的日期到来，但每次有一点点希望时第一被告方均无情摧毁。在6月15日后原告方询问第一被告到底什么意思，作出的承诺有何信用可言，第一被告方告知原告方现在这个贷款事宜又换到他们公司呈贡区负责人段建宽去办理，这就说明第一被告方一直在虚情假意给原告方作出承诺，毫无信用可言，此消息如同晴天霹雳一样给原告迎头痛击，给原告的身心造成极大打击，原告随即联系第一被告方的呈贡区负责人段建宽，其找各种理由强辞说明之前的贷款办理事宜，其作为一个公司的区域负责人，言行也和其他人一样，毫无信用可言。在原告方联系其后，承诺说亲自去银行询问情况，6月18号去银行，原告方6月19号打电话询问情况，告诉我说6月20号再去，原告方心中的怒火早已蓄势待发，但当天还是忍住了，6月20号再次打电话询问情况，其让原告方等其回复，但原告方等到当天晚上八九点也未见答复，再次打电话询问，听声音他在大吃大喝还津津有味，经原告方询问后其称白天有事，但承诺说不会超过两周绝对会放款即7月5日之前绝对会放款，尽量催促银行在7月之前放款，此时原告心想，可能又要等到7月份了，于是心心念念还很害怕难道真的要等到7月份。果不其然，7月5号如期而至，原告方账户又未有一分的入账，再次询问姓段的，姓段的不接电话，发短信称还要再等一周，原告心中怒火实在忍不住，骂了姓段的几句，于是又一周过去了，原告的账户还是未有一分的入账，原告每周都在经历大起大落，心情跌宕起伏，痛苦不堪，原告对第一被告的行为深恶痛绝。原告方认为按照市场交易习惯来说，一般住房贷款在一个月左右放款是没问题的，现第一被告方与第二被告方在时隔两个多月后依然无声无息让原告撕心裂肺地等待，而且就此事没有一方站出来给原告一个明确的回复，原告方因之前的各种贷款和垫资取证己经负债累累，经济负担压得原告喘不过起来。第一被告的无数次承诺行为毫无信用可言，无数次的给原告希望又无数次无情地摧毁，给原告的身心造成很大影响。房屋合同是我和第二被告平等自愿签订的，现第二被告在首付款不到位情况下还延迟那么长时间未付尾款给原告造成了巨大的经济和精神损失，虽然主要责任在第一被告，但第二被告自身的资质也有问题所以应该与第一被告连带对原告方的损失承担责任。众所周知，昆明市今年荣升为新一线城市，伴随而来的消费和房价也越见上涨，原告在委托第一被告销售房屋后就一直租房居住，居无定所，本来准备资金回笼后再次购买自住房屋的，现被第一和第二被告搁置两月后，原来看好的房屋总价己经上涨二十万元以上，自从过户后原告心里一直像有个石头压着，特别是在过户后一个月还未收到尾款后越发沉重，心里实在承受不住。所以原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求人民法院以证据为支持，以事实为依据，以法律为准绳，依法支持原告方的全部诉讼请求。 被告家韵房地产公司辩称，我方作为居间人与买卖双方没有关系，即使存在违约也是原告和马松之间的问题，对于银行放款的问题，我方没有办法控制，也没有向原告承诺放款时间，双方的房屋买卖交易已经完成，我方的居间义务已经履行完毕，原告主张精神损害赔偿没有依据，本案不是侵权纠纷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证，至于能否证实其主张观点，本院在后文予以综合评判。 本院经审理认定事实如下：2019年5月9日，龙云（甲方、出售方）与马松（乙方、购买方）签订《二手房买卖合同》约定：龙云向马松出售房屋，登记坐落于昆明市呈贡区颐明园西区B-09幢11层1106号，建筑面积64.49平方米，成交价款为710000元，首付款为180000元，买受人以商业贷款方式支付530000元，房款结清三日以内正式交付房屋，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，买受人按照全部房价款20%向出卖人支付违约金。该合同由昆明市明信公证处出具公证书。该合同签订后，双方于2019年5月9日办理不动产登记变更手续，不动产所有权变更登记于马松名下，该房屋买卖的实际成交价款为712600元，首付款为212600元于2019年4月17日支付，银行贷款500000元于2019年8月19日支付至原告账户。 本院认为，原告龙云与被告马松之间存在房屋买卖合同关系，原告龙云主张逾期付款违约金142520元，综合其提交的证据，双方签订的买卖合同并未约定后续房款500000元的具体支付时间，而原告与家韵房地产公司工作人员的微信聊天记录，也并未证实买受人承诺后续款项的支付时间，故，原告提交的证据并不足以证实买受人马松违反约定逾期支付购房款。原告主张的精神损失费等其他费用，其提交的证据并不足以证实精神受到损害，相关费用实际发生，该项诉请并无事实、法律依据，本院不予支持。对于原告主张由被告家韵房地产公司承担连带责任的问题，被告家韵房地产公司并非房屋买卖合同的相对人，连带责任的承担应基于合同约定或者法律规定，但原告提交的证据并不足以证实。至于原告认为，被告家韵房地产公司未履行居间义务的问题，系居间合同法律关系，与本案审理的房屋买卖合同关系并非同一法律关系，该部分纠纷，原告可另寻法律途径解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百一十八条之规定，判决如下： 驳回原告龙云的诉讼请求。 案件受理费减半收取1775元，由原告龙云承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员 普 熙 二〇一九年十一月一日 书记员 黄馨漫