包头市昆都仑区人民法院民事判决书 （2019）内0203民初5097号 原告：钟勇，男，住包头市。委托诉讼代理人：邓皓，内蒙古诚誉律师事务所律师。被告：邹明生，男，住包头市。原告钟勇与被告邹明生租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2017-2018年度租金310000元、2018年-2019年度租金310000元，两年租金共计620000元； 2、判令被告立即支付2017年-2018年度租金利息27077.56元、2018年-2019年度租金利息11237.5元，两年度合计利息为38389.96元，以上数额共计658389.96元，请求被告支付租金从2017年10月5日到付清之日止；3、判令解除原、被告双方的《林地租赁合同》，并判令被告在解除合同后被告限期一个月搬离林地并清场；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月5日，原告与被告签订了《林地租赁合同》，原告将其拥有林地使用权的包头市昆都仑区国有林场31亩林地出租给被告。合同约定租赁期限为15年，自2015年10月5日至2030年10月5日，租金计算方式为：头两年每亩林地租金5000元，从第三年起每亩林地租金10000元，以后不变。租金支付方式为一年一付，一次性交清，下一年租金在上一年度租赁期限届满前10日内支付。合同签订后，原告积极履行合同义务，将林地交付被告使用。但被告至今仅向原告支付了40000元租金。后原告将被告诉至昆区人民法院，请求依法判决被告支付2015年至2017年度租金及利息。经昆区人民法院及包头市中级人民法院二审确认，判令被告支付原告租金270000元及利息。从首次起诉至本次起诉已近3年时间，又产生了2017年至2018年林地租金及2018年至2019年度租金，按照合同约定，被告应支付2017年至2018年度租金310000元及2018年至2019年度租金310000元，根据一、二审判决，被告还应当支付租金利息。因被告拒不履行生效判决书，原告已申请法院强制执行。原、被告已无继续履行合同的基础，被告的行为已构成根本违约，故要求与被告解除合同，并限期搬离林地，不准损坏林地现有房产和设施。邹明生辩称，原告未按照合同约定进行圈地，已构成违约；只有原告保证租赁土地的正常使用，其才能支付租赁费；因在租赁土地上的投入还未回报，故不同意解除合同。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月5日，原告与被告签订《林地租赁合同》一份，双方约定：原告将其承包的31亩沙石较多、不适宜林木生长的林地的使用权出租给被告使用；租赁期限为15年，自2015年10月5日至2030年10月5日；前两年每亩林地的租金为5000元，第三年起每亩林地的租金为10000元，以后不变；租金交纳方式为一年一付，下一年租金在到期前10日内交纳；被告在遵守原告与梅力更国有林场所签合同的前提下，享有独立的生产自主权、经营权，但不能改变林地用地性质。合同签订后，被告共向原告支付租金40000元。另查明，原告与被告租赁合同纠纷一案，原告曾于2016年向本院起诉，要求被告支付2015年及2016的租金，本院依法作出（2016）内0203民初4815号民事判决，被告不服，向包头市中级人民法院申请再审，该院依法作出（2017）内02民再字17号民事裁定，撤销本院（2016）内0203民初4815号民事判决,发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭审理此案，并于2019年1月15日作出（2018）内0203民初4033号民事判决，判决被告支付原告2015年10月5日至2017年10月4日两年的租金270000万元并支付利息，被告不服，上诉于包头市中级人民法院，该院于2019年5月29日依法作出（2019）内0203民终911号民事判决，维持本院（2018）内0203民初4033号民事判决。本院认为，原告与被告签订的《林地租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行合同义务。包头市中级人民法院（2019）内0203民终911号民事判决，确认原告已履行了圈围栏的义务，被告应支付涉案承包地2015年10月5日至2017年10月4日的租金及利息。因被告已经在承包土地上行使相关权利，就应该按照合同约定支付相应的租金，故原告要求被告支付2017年至2018年租金310000元及利息和2018年至2019年租金310000元及利息的诉讼请求，本院予以支持，关于利息，根据已生效判决确定的租赁费给付时间，分别从2017年10月6日起及2018年10月6日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，至付清之日止。从前述判决生效后至本案法庭辩论终结，被告仍未履行判决义务，其拒不支付租赁费的行为符合合同解除的法定情形，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方合同解除后，被告应向原告返还其租赁原告的林地，同时，根据双方《林地租赁合同》第二条第二款中合同解除后，林地上的树木、房产及其建筑归原告所有不准损坏的约定，涉案林地上的上述财产归原告所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项之规定，判决如下：一、解除原告钟勇与被告邹明生于2015年10月5日签订的《林地租赁合同》；二、被告邹明生支付原告钟勇2017年至2018年租金310000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年10月6日起至付清之日止）；2018年至2019年租金310000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年10月6日起至付清之日止），于判决生效后三十日内付清；三、被告邹明生于本判决生效之日起三十日内返还租赁原告钟勇的31亩林地（具体位置附后）；四、驳回原告钟勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5192元（原告已预交），由被告邹明生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                                                                                          审判员    陈静                          二〇一九年十一月十一日                           书记员 王丽艳       附：1、31亩林地具体位置     包头市昆都仑区110国道682至683公里处路南，被告邹明生所有的新恒基公司院内，案涉租赁林地为西北以10kv召庙变924线召西线10-4号向北3.7米即乌兰水泥厂后墙为界，以该变台向西2米为西界，向南111.3米为南界，向东185.7米为东界。（长187.7米×宽110米÷666㎡=31亩）2、本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条 下列事实，当事人无需举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。