广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初2274号原告：刘录相，男，1982年5月1日出生，汉族，身份证住址：安徽省涡阳县******************，现住广东省佛冈县***************，身份证号码：341************536。委托诉讼代理人：赵亦连（系刘录相的妻子），女，现住广东省佛冈县***************。原告：赵亦连，女，1979年9月10日出生，汉族，身份证住址：广东省佛冈县**********10*，现住广东省佛冈县***************，身份证号码：441************645。佛冈县中润房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县***********，统一社会信用代码：914***********387E。法定代表人：甘达华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张友谊，女，该公司办公室负责人。原告刘录相、赵亦连与被告佛冈县中润房地产开发有限公司（以下简称：中润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告赵亦连（亦系刘录相的委托诉讼代理人）、被告中润公司的委托诉讼代理人张友谊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘录相、赵亦连向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付延期交付房屋使用违约金42415元；2.案件诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2017年3月28日向被告购买了一套位于广东省佛冈县***********君悦名轩2梯801房商品房，双方签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，房屋总价为人民币499000元，原告已按合同约定支付了首期款，余款原告已办理银行按揭，银行已经将上述房屋按揭款付给被告即原告已经付清了购房款。合同第十一条第一款约定被告应当在2017年5月30日前将原告购买的房屋交付给原告。合同约定逾期交房的违约责任，如逾期交付房屋，按约定的交付房屋日的次日起至实际交付之日止，被告每日按总房价款万分之一的标准向原告支付违约金。由于被告没有依照合同约定的时间交付房屋给原告，因此，依照双方签订的合同第十二条的约定，被告应向原告支付延期交付房屋使用违约金（2017年5月**日-2019年9月30日）499000元*0.01%*850天=42415元。原告要求被告支付违约金，但被告就一直不予支付。为保障原告的合法权益不受侵犯，故向佛冈县人民法院提起民事诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告中润公司辩称，答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第八点对十二条关于逾期交付责任的说明：“本合同所指的不可抗力，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府、政策发生变动，法律法规变化、政府机关、测量机构原因导致误差等非出卖人可预见，控制并可避免的事件。对因不可抗力发生的延期交房或者其他违反本合同规定义务的，出卖人有权相应顺延履行相应义务......”答辩人出卖的房屋及小区的配套设施已经全部完善，业主的入住条件已经全部达到，且答辩人已经将出卖房屋的相关资料提交到政府部门办理验收备案证明文件，因政府部门办理验收备案手续滞后，是非答辩人所能控制的原因引起的，答辩人有权相应顺延履行相应义务。综上，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。原告刘录相、赵亦连围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、身份证、企业机读档案登记材料；证据二、《广东省商品房买卖合同（预售）》；证据三、收据、个人贷款支付凭证。被告对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议。对当事人无异议的证据本院予以确认，并采信作为定案依据。本院经审理认定事实如下：被告中润公司是佛冈县******的开发商，于2012年10月9日注册成立。2017年3月23日，原告刘录相、赵亦连（买受人）与被告中润公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20170******0525），约定：原告向被告购买佛冈县***********君悦名轩2梯801房，总价为499000元；房屋交付的条件（第九条）：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。交付期限（第十一条）：出卖人应当在2017年*月30日前向买受人交付房屋。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在交付日期届满前**日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。……。逾期交付责任（第十二条）：除本不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起**日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应不少于第1（1）项中的比率）的违约金。涉案商品房买卖合同签订后，原告依约向被告付清全部购房款499000元。涉案商品房至今未在建设行政主管部门办妥竣工验收备案手续。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告刘录相、赵亦连与被告中润公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。根据合同的约定，被告应当在2017年5月30日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋交付给原告，但涉案房屋至今未取得竣工验收备案证明文件，尚未达到交付使用的条件。被告未能依约将符合合同约定的房屋交付给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》中的约定，原告要求被告支付约定的交付期限次日起（即2017年5月31日）至2019年9月30日的逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。违约金经本院核算为：42564.7元（499000元×0.01%×853天），原告主张违约金42415元是其自行处分诉讼权利的行为，本院予以准许。对被告辩称涉案商品房未取得竣工验收备案证明文件是不可抗力的原因造成的，但被告未能提交证据证明未能取得竣工验收备案证明属于合同约定的不可抗力的情形，对被告的辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛冈县中润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金42415元给原告刘录相、赵亦连。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860元，减半收取计430元，由被告佛冈县中润房地产开发有限公司负担。原告刘录相、赵亦连预交的受理费430元，可以在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  黄丽仪二〇一九年十一月二十六日书记员  黄银英附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。