四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初5324号 原告：杨肖，男，1993年12月8日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告：刘雯，女，1993年8月13日出生，汉族，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：谭艺，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。 被告：四川明新房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区高升桥南街2号附68号。 法定代表人：王龙才，总经理。 委托诉讼代理人：袁诺清，公司员工，女，1990年8月13日出生，汉族，住成都市新都区。 原告杨肖、刘雯与被告四川明新房地产开发有限公司（以下简称明新公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。杨肖、刘雯的委托诉讼代理人谭艺，明新公司的委托诉讼代理人袁诺清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨肖、刘雯向本院提出诉讼请求：1.撤销2018年5月23日双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令明新公司向杨肖、刘雯退还购房款479200元并支付资金占用损失（以购房款479200为基数，按照中国人民银行同期贷款利息从2018年5月23日计算至付清之日止）；3.判令明新公司向杨肖、刘雯赔偿479200元；4.本案的诉讼费、保全费等由明新公司承担。事实和理由：2018年5月23日，杨肖、刘雯与明新公司签订了《房屋买卖合同》，约定明新公司将其开发的位于成都市新都区丰收社区的明都汇商住房出售给杨肖、刘雯。后杨肖、刘雯支付购房款479200元。明新公司迟迟不给合同原件，也未按照合同约定办理商品房预售合同登记备案手续。交房时间临近后，明新公司要求杨肖、刘雯追加支付超过合同约定的购房款才愿意交房。经核实，明新公司在销售给杨肖、刘雯该房屋时，故意隐瞒已经销售给第三人并办理了合同备案登记的事实，属于一房二卖欺诈购房者。杨肖、刘雯为维护自身合法权益提起诉讼。 明新公司辩称，1.不同意撤销合同。双方签订的合同系真实意思表示不违反法律法规强制性规定。案涉房屋目前具备备案和交付条件，杨肖、刘雯的合同目的可以实现。但杨肖、刘雯支付给明新公司的款项共计479200元，其中200000元系购房款，279200元系双方于2018年5月23日签订的《协议》中约定的装修设计费。故杨肖、刘雯还有200000元购房款未支付，二人应当补足购房款后才交房；2.明新公司不存在一房二卖的事实。明新公司因工程款问题将案涉房屋抵给案外人梁某，并办理了网签备案手续，后因工程款问题解决，梁某于2018年4月3日出具了《退房通知书》，双方的买卖合同关系已解除。以上事实均发生在杨肖、刘雯购买案涉房屋之前，虽然在签订合同时杨肖、刘雯还未办理备案登记的解除手续，但备案登记只是行政管理手段，不能以此认定明新公司存在一房二卖的事实。且现在房屋已撤销备案，可以为杨肖、刘雯备案，故明新公司不存在欺诈的主观故意。 本院经审理认定事实如下：2018年5月23日，杨肖、刘雯与明新公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同）和补充协议，约定明新公司将其开发的位于成都市新都区房屋出售给杨肖、刘雯，总价为400000元。合同第六条约定：“（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（三）该商品房没有被司法查封；（四）该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况”；第九条第（二）款约定：“买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款。买受人于2018年5月23日前支付首期房价款200000元，占全部房价款的50%；余款人民币200000元向四川天府银行股份有限公司成都新都支行申请贷款支付，抵押权人四川天府银行股份有限公司成都新都支行，期限10年”。第十八条约定：“（一）出卖人在2019年6月30日前向买受人交付该商品房”。 2018年5月23日，杨肖、刘雯（乙方）与明新公司（甲方）签订《协议》，约定：“一、乙方于2018年5月23日购买明都汇X-X-X物业，购买总价为400000元，同时签订了相关的协议，乙方在购房时除按《商品房买卖合同》约定所交款项外还需缴纳装修方案设计费279200元，由甲方代收且由甲方委托设计公司对该物业进行装修方案设计；二、物业地点：本设计协议装修地点位于新都区物业”。同日，杨肖、刘雯向明新公司分两次分别支付200000元、279200元。 另查明，明新公司提交的证据《退房通知书》显示案外人梁某于2018年4月3日签署该通知，载明解除双方于2016年11月16日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，向明新公司退还房屋。明新公司于2019年6月17日到成都市新都区房产交易管理所办理商品房合同备案注销手续。经本院出具调查令，新都区房产管理局于2019年7月5日向本院提供回执载明“经查系统，成都市新都区明都汇大厦X幢X单元X层X号房屋于2017-4-24备案于梁某（510781197910024393）名下，备案号为434575。现于2019-7-1已经解除备案，该套房屋属于可售状态”。 庭审中，杨肖、刘雯陈述房屋总价实际为679200元，已支付购房款479200元。明新公司陈述总房价款为400000元，实际支付200000元，已支付的279200元是《协议》中约定的装修设计费而非购房款，该费用为明新公司对案涉房屋仅进行装修指导，但由杨肖、刘雯自行选材、设计装修，装修所有费用由杨肖、刘雯自行负担。证人梁某陈述，其与明新公司是合作关系，为明新公司项目停车场划线。明新公司欠其工程款所以双方协商用案涉房屋进行抵偿，项目做完后明新公司支付完欠款，梁某于2018年下半年写了退房通知书，于2019年4月配合解除备案。后梁某又称其记不清是什么时候写了退房通知书，应当是2018年4月写的。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《收据》、当事人陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。杨肖、刘雯与明新公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。本案的争议焦点为：1.杨肖、刘雯支付479200元的性质；2.明新公司是否存在欺诈行为。本院将焦点分述如下： 关于杨肖、刘雯支付479200元的性质问题。杨肖、刘雯主张为购房款，而明新公司主张其中200000元为购房款，279200元为装修设计费。本院认为，虽明新公司提交了《协议》，载明案涉房屋总价400000元，杨肖、刘雯另行缴纳装修方案设计费279200元。但经法庭询问，明新公司陈述该款项仅是进行装修指导而无任何实质内容，且未提交证据证明《协议》已实际履行。故本院对杨肖、刘雯提出的479200元系购房款的主张予以支持。 另，关于明新公司是否存在欺诈行为的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）款规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。本案中，明新公司和证人梁某均陈述双方系合作关系，用案涉房屋抵偿欠款才备案到梁某名下，故不存在欺诈。对于该主张，本院认为，首先，合同备案具有公示效力，明新公司没有提交任何证据证明其与梁某之间系合作关系、明新公司因欠款将案涉房屋抵押给梁某的主张；其次，杨肖、刘雯与明新公司签订合同的时间为2018年5月23日，而梁某的合同备案登记直到2019年7月1日才解除。明新公司在明知案涉房屋已备案给梁某的情况下再次将房屋进行出售；再次，明新公司虽提交了《退房通知书》，用于证明其与梁某的合同已于2018年4月就解除。但证人梁某在发表证言时对退房通知书的签署时间前后矛盾，即使梁某在2018年4月解除合同，时隔一年后才解除备案登记也与常理不符。综合全案事实，本院对明新公司提交的退房通知书不予采信。综上，明新公司明知案涉房屋备案登记至梁某名下仍将房屋出售给杨肖、刘雯的行为构成欺诈，属于“一房二卖”。本院根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、上述司法解释的规定，对杨肖、刘雯的撤销合同、赔偿一赔购房款的诉请予以支持。但关于杨肖、刘雯主张的资金占用损失问题。本院认为，因杨肖、刘雯未提交证据证明二人在起诉前主张撤销合同、退还购房款，故起算时间应当为起诉状副本送达明新公司之次日即2019年7月23日。本院对杨肖、刘雯的该项诉请予以部分支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、撤销杨肖、刘雯与四川明新房地产开发有限公司于2018年5月23日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议； 二、四川明新房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向杨肖、刘雯退还购房款479200元并支付资金占用损失（以479200元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2019年7月23日起计算至实际退还之日止）； 三、四川明新房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向杨肖、刘雯赔偿479200元； 四、驳回原告杨肖、刘雯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6792元、保全费5000元，由四川明新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李冯 二〇一九年十一月二十日 书记员  张娜