福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异155号 异议人：王利生，男，1973年1月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：王春姑，女，1974年4月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，系王利生之妻。 被执行人：龙岩泰和置业有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道企业管理站301室，统一社会信用代码91350800555068121T。 法定代表人：陈山琼，董事长。 委托诉讼代理人：游菊兴，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：罗诗万，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 本院在执行申请执行人王利生与被执行人龙岩泰和置业有限公司（以下简称泰和置业公司）商品房预售合同纠纷一案，于2019年9月26日就该案被执行人应支付申请执行人的本金、利息、违约金、逾期利息向申请执行人王利生制作告知笔录，王利生对违约金及加倍支付迟延履行期间的债务利息的计算方式提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结。 王利生的异议请求：请求重新计算逾期交房违约金和应按未履行的总欠款计算加倍支付迟延履行期间的债务利息。事实和理由：一、对逾期交房违约金计算至2019年7月6日不服。王利生虽收到交房通知书，但由于被执行人的原因没有交房，不但房屋没有交，且泰和置业公司董事长承诺的储藏间一间至今仍然没有交，逾期交房违约金理应计算至实际交房日。王利生于2019年7月6日到售楼处签收交房通知书及附件三份（入伙交房流程图、交房缴费明细表、业主资料卡），并持有关资料准备交房。依照附件，王利生已将公共维修基金15761.4元存入专用账户，但开发商于2019年7月17日才将商品房买卖合同和物业合同交付王利生，未尽先交付必要材料的义务，因此无法在7月6日完成所有的交房手续。交房缴费明细表中面积差价、物业费用与购房、物业合同约定不一致，物业费用未依约定及法律规定按月缴纳，五级物业配套设施未到位。泰和置业公司未签署房屋交接单、未交付房屋钥匙，在2015年1月20日承诺免费交付储藏间一间，也未交付。二、对迟延履行的加倍支付利息计算方式不服，理应按未履行的总欠金额计算，即应包含判决中第二项、第三项的全部金额，而不能仅按装修款本金计算。王利生实际向银行垫付的金额远不止装修款本金所产生的费用，银行计算标准是包含了利息、复利与罚息。泰和置业公司未按判决规定的时间给付金钱义务，给王利生造成损失。因为购房款和装修款是王利生2014年从银行贷款300万元，每月高息向民间借贷去支付给银行，泰和置业公司占有资金长达近四年，一份利息未支付，王利生已垫付利息58万多元，每月要向银行交本金、利息和罚息。泰和置业公司到2018年12月6日才付10万元，给王利生造成不必要的重大损失。综上，泰和置业公司应按2018年12月6日前全部总欠金额为本金加倍支付利息至全部清偿为止。 泰和置业公司称，一、逾期交房违约金计算至2019年7月6日有事实与法律依据。泰成壹号公馆2019年6月具备交房条件，泰和置业公司于2019年7月1日通知王利生于2019年7月3日办理交房手续；王利生没有来办理，泰和置业公司工作人员通过短信、微信催促王利生来办理交房手续，直至7月6日王利生才前来办理，但在此过程中又提出各种理由拒绝办妥全部交房手续，并非泰和置业公司不向其交房。依法依约，2019年7月3日应视为交房时间，执行局将逾期交房违约金截止时间定为2019年7月6日已充分保护王利生的利益。王利生主张泰和置业公司未尽先履行义务而造成未交房理由不能成立。首先，王利生主张泰和置业公司于2019年7月17日才将商品房买卖合同和物业合同交付给其不是事实，王利生所购房屋采用按揭方式，因办理银行按揭需要与该商品房相关的所有资料原件，包括但不限于合同及补充协议、购房款发票、保险单等均交由按揭银行保管，对此双方在签订的《商品房买卖合同》第六条附件六《商品房买卖合同》补充协议第五条第4款等均进行了明确约定；《商品房买卖合同》及补充协议、合同附件（含《前期物业服务合同》）、购房款发票等原件也均交按揭银行保管。其次，王利生所谓面积差、物业服务费等问题均与泰和置业公司是否具备交房条件无关，其以此为由拒不办理交房手续，由此产生的法律后果应由其自行承担，王利生主张面积有差应当待产权证办理后，根据实际测量与合同面积存在误差，王利生可以主张权利，不影响交房。物业费泰和置业公司与物业公司同意王利生按月交纳，这不影响王利生办理交房。再者，双方签订的《商品房买卖合同》并未包含储藏间，储藏间与本案商品房预售合同属两个不同法律关系，泰和置业公司交房时无需一并交付，且储藏间尚未修建。对于王利生提出的几个问题，泰和置业公司在针对其寄送函件回复中均已明确答复，但王利生至今拒不办理交房手续，由此产生的法律后果应由其自行承担。二、有关迟延履行金的加倍支付利息问题。泰和置业公司与王利生达成执行和解协议后，泰和置业公司依约按执行和解协议约定按期支付履行款，且于2019年6月提前履行剩余款，不存在未按约履行的问题。执行局在计算迟延履行金时已按未履行的欠款额作为本金，根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定计算迟延履行期间的债务利息，泰和置业公司也按法院通知于2019年7月9日将尾款9820.44元付至法院执行款履行账户，已共计向王利生支付履行款（含迟延履行金）2353922.31元。根据生效判决书以及最高院迟延履行的解释，泰和置业公司返还装修款、利息、违约金、迟延履行金应为2342157.48元，泰和置业公司多支付的款项超过了11764.83元。对于王利生主张的银行按揭利息、罚息问题，生效判决未予以支持，后王利生向龙岩市中级人民院申请再审，中院已经驳回其再审申请，其以此作为执行异议理由无事实与法律依据。应不予支持。综上，泰和置业公司认为，执行局计算的逾期违约金、迟延履行金计算方式正确，王利生的异议无事实与法律依据，应予以驳回。 经双方举证、质证及听证，本院审查查明：原告王利生与被告泰和置业公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，于2018年6月11日作出（2018）闽0802民初1313号民事判决书，判决：1、解除王利生与泰和置业公司签订的《商品房买卖合同》附件三关于建筑节能措施和指标、室内分隔、装饰装修、设备标准及附件六合同补充协议的第二十条的约定；2、泰和置业公司应于本判决生效之日起二十日内返还王利生装修款1575360元，并支付该款从2018年2月26日起至款清之日止，按年利率6%计算的利息；3、泰和置业公司应支付王利生从2017年1月25日起至2018年2月25日止，以已付购房款4298369元为本金、按日万分之二计算的逾期交房违约金，并支付从2018年2月26日起至实际交房之日止、以购房款2723009元为本金、按日万分之二计算的逾期交房违约金。（判决生效之前的违约金应于判决生效之日起二十日内给付，判决生效之后的违约金于每月20日给付一次）；4、驳回王利生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。泰和置业公司不服判决，提出上诉。2018年9月29日，龙岩市中级人民法院作出（2018）闽08民终1449号民事裁定：裁定准许泰和置业公司撤回上诉。该裁定书于2018年10月3日生效。因泰和置业公司未履行生效法律文书所确定的义务，王利生于2018年10月24日向本院申请强制执行，本院于2018年11月23日作出（2018）闽0802执4371号之一执行裁定书，裁定：1．冻结、划拨被执行人泰和置业公司应当履行义务部分的银行存款；2．查封、扣押、拍卖、变卖被执行人泰和置业公司应当履行部分的财产；3．扣留、提取被执行人泰和置业公司应当履行义务部分的收入；4、以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人泰和置业公司的银行存款或财产以1575360元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。 2018年12月3日，王利生与泰和置业公司达成执行和解协议，主要内容：泰和置业公司于2018年12月7日前归还10万元，自2019年1月起每月10日前归还30万元，至款清之日止（上述款项转入王春姑在中信银行开设的账户），如泰和置业公司的土地由法院解除查封后，则由泰和置业公司于解封后十个工作日内一次性付清剩余款项。若泰和置业公司按期归还全部本息和逾期交房违约金，王利生同意本案执行完毕；若泰和置业公司不按期还款，应按原民事判决书的内容予以强制执行。此后，泰和置业公司于2018年12月6日支付10万元，于2019年1月11日支付30万元、于2019年2月10日支付25万元、于2019年2月11日支付5万元；分别于2019年3月8日、4月10日、5月9日、6月10日支付30万元，于2019年6月18日支付382841.17元，于2019年6月26日支付61260.7元，于2019年7月9日支付9820.44元，共计支付2353922.31元。2019年9月26日，本院向王利生制作执行笔录，告知其经核算本案涉及的本金、利息、违约金、逾期利息，已结清。王利生对计算金额有异议，向本院提出书面异议。 另查明，异议人王利生不服本院（2018）闽0802民初1313号民事判决，向龙岩市中级人民法院申请再审，再审请求：撤销一审判决，改判被申请人返还申请人自2014年5月27日起至2018年2月25日期间内银行贷款有关装修款之实付利息总计：406,295.19元（以精装修款1,575,360元为本金，共计45个月，依据《招商银行个人购房借款及担保合同》年利率为6.8775%计算）。2019年8月9日，龙岩市中级人民法院作出（2019）闽08民申35号民事裁定，裁定：驳回王利生的再审申请。 上述事实，有王利生提供的陈山琼出具的承诺、图纸、收件确定单复印件、泰成壹号公馆交房缴费明细表及入伙流程图、龙岩市商品房买卖合同备案信息表、公摊表信息表、关于交房与请求一并交付储藏间的函、福建省前期物业服务合同首页、商品房买卖合同、个人账户明细查询、手机短信截图、执行和解协议书、强制执行申请书、民事判决书、民事裁定书、法律文书生效证明、执行裁定书、执行笔录、本息计算明细表，泰和置业公司提供的ENS快递、微信与短信内容、交房通知书收件确认单、银行转账凭证、民事裁定书、计算表以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，本案异议的焦点如下： 一、关于逾期交房违约金计算至2019年7月6日是否正确? 王利生认为泰和置业公司未将商品房买卖合同和物业合同交付给其、所购房屋存在面积差及物业费用不是按月缴纳、五级物业配套设施未到位、赠与的储藏间未一并交付，至今其未领取房屋钥匙，房屋至今未交付，因此逾期交房违约金应计算至实际交房之日止。根据泰和置业公司与王利生签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议第五条第4款的约定“买受人以按揭贷款方式付款的，在买受人还清按揭贷款本息前，与该商品房相关的所有资料原件，包括但不限于原合同及本协议、购房款发票、保险单及产权证（或其他与按揭贷款、抵押相关的权属证书或证明），均应交银行保管”，商品房买卖合同原件已交由银行保管，王利生以泰和置业公司未提供合同原件为由不办理交房手续，理由不当，不予采纳。王利生主张的物业服务费、赠与的储藏间并非商品房买卖合同约定的内容，系另一法律关系，王利生可另案主张。关于购房面积，应以不动产权属证书载明的面积为准，如确实存在面积差异，王利生在领取不动产权属证书后可依商品房买卖合同的约定另案起诉，亦不影响其办理交房手续。综上，王利生所述的理由，均不影响其办理交房手续，不予采信。2019年7月6日，王利生在泰和置业公司出具的泰成壹号公馆业主交房通知书收件确认单中签字确认。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第十条第2项“办理交接手续时，买受人应按出卖人的要求亲自或委托代理人办理该商品房的验收交接手续并签署房屋交接单。除本协议另有约定外，房屋交接单一经签署，即视为出卖人已履行了向买受人交付商品房的义务，且该商品房在交付时符合双方约定”的约定，2019年7月6日应视为泰和置业公司已履行了向王利生交付商品房的义务。综上，逾期交房违约金计算至2019年7月6日，符合双方的约定，是正确的。 二、关于迟延履行期间的利息计算是否正确? 根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定“根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。”及第二条规定“加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算；生效法律文书确定分期履行的，自每次履行期间届满之日起计算；生效法律文书未确定履行期间的，自法律文书生效之日起计算”，据此，本院计算迟延履行期间的债务利息正确。 关于异议人王利生主张装修款的银行按揭款应计算利息、罚息的问题，因（2018）闽0802民初1313号民事判决书中并未判决，且王利生通过申请再审，龙岩市中级人民法院于2019年8月9日已作出（2019）闽08民申35号民事裁定书，裁定驳回王利生的再审申请。综上，异议人王利生所提异议的理由不能成立，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人王利生的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审 判 长 江   彬 人民陪审员 郭 永 平 人民陪审员 连 晓 霞 二〇一九年十一月十五日 书 记 员 邱瑜（代） 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。