广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初11376号 原告：广西泓福物业服务有限责任公司，住所地：南宁市青秀区英华路66号半岛·融园二期12号楼一层。 法定代表人：连进，董事长。 委托诉讼代理人：郜建师，系该公司员工。 被告：梁胜才，男，汉族，1985年4月6日出生，住广西兴业县。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2018年9月26日 开庭时间：2019年11月5日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人郜建师到庭 被告方：被告梁胜才未到庭 原告诉请要点 一、被告向原告支付住宅物业服务费8438.8元及车位物业服务费363.8元； 二、被告向原告支付公共维修资金1468.8元； 三、被告向原告支付生活垃圾处理费272元； 四、被告向原告支付代收水费1711.3元、公摊水费149.3元、住宅公摊电费326.1元、车位公摊电费135.4元、二次加压电费199.2元； 五、被告向原告支付逾期支付住宅物业服务费违约金（以每月欠缴的物业服务费为基数，按每日0.5‰的标准，从2015年11月计至2018年11月止）、车位物业服务费的违约金（以每月欠缴的物业服务费为基数，按每季度0.5‰的标准，从2016年3月计至2018年6月止）、逾期支付代收水费、公摊水费、住宅公摊电费、车位公摊电费、二次加压电费的利息（以每月欠缴的上述费用为基数，按年利率4.35%计算，从2016年3月计算至2018年6月）； 六、本案全部诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 事实认定 2007年8月1日，南宁市能和房地产开发有限责任公司（甲方）与原告（乙方）签订《半岛·康城前期物业服务合同》，约定由乙方为南宁市青秀区英华路51号半岛·康城住宅小区提供物业服务，合同期限至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。合同第十四条约定物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：每平方米每月0.8元；车位物业服务费：每平方米每月0.4元；生活垃圾清运费按环卫站公布标准由业主向环卫站交纳，乙方可提供代收服务；合同第十五条约定：业主每月按其拥有物业的建筑面积按0.2元/平方米·月的标准交纳物业共用部位、共用设施设备专项维修资金，由乙方代收代管；合同第十六条约定：业主应于每月10日前交纳本月物业服务费，每逾期一日将承担应交物业服务费总额千分之三的滞纳金。合同第十七条约定：上述收费标准，由乙方负责向物价主管部门申报审批，最终收费标准以物价主管部门审批或备案为准。 2014年12月19日，南宁市物价局作出《南宁市住宅小区物业服务收费备案表》，同意原告的收费标准按建筑面积计，带电梯住宅物业服务费为每月1.15元/平方米，车位物业服务费为每月0.58元/平方米。 2010年4月8日，南宁市物价局、南宁市财政局、南宁市城市管理局作出南价费[2010]31号《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》，明确从2010年元月1日起，全市区范围内统一执行我市第三步城镇生活垃圾处理费收费标准。即：城镇居（村）民为8元/户·月。 合同签订后，原告为小区提供物业服务，涉案南宁市青秀区英华路51号半岛·康城1号楼1单元1-1-1803号房，建筑面积为215.85平方米，于2014年10月21日过户至被告名下，截止2018年10月23日，上述房屋的产权人仍为被告，被告自2015年11月起未向原告交纳物业服务费用。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案两被告经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，南宁市能和房地产开发有限责任公司与原告签订的《前期物业服务合同》合法有效，对原、被告均具有约束力，各方当事人均应恪守履行。 一、关于住宅物业服务费及违约金。《合同》约定了住宅物业管理费为每月每平方米0.8元，但合同还约定最终收费标准以物价主管部门审批或备案为准，结合备案情况，原告主张自2015年11月开始按每月每平方米1.15元计付住宅物业服务费，予以支持。据此，涉案房屋每月物业服务费为248.23元，2015年11月至2018年8月的物业费为248.23元×34个月=8439.82元，原告仅主张8438.8元，予以支持；《合同》还约定业主应于每月10日前交纳本月物业服务费，每逾期一日将承担应交物业服务费总额千分之三的滞纳金，但原告仅要求按每日0.5‰标准计付逾期支付住宅物业服务费的违约金，未超出合同约定，属于原告对权利的合法处分，本院予以支持，被告应向原告支付2015年11月至2018年8月期间逾期支付住宅物业服务费的违约金184.5元； 二、因原告未能举证证明被告在涉案小区拥有车位，故对车位物业服务费及逾期支付车位服务费的违约金、车位公摊电费，均不予支持； 三、依照合同约定，被告每月应按0.2元/平方米·月的标准将物业共用部位、共用设施设备专项维修资金交由乙方代收代，故2015年11月至2018年8月，原告应向被告交纳专项维修资金215.85平方米×0.2元/平方米·月×34个月=1467.78元； 四、关于生活垃圾处理费，因原告未能举证证明其已代被告将该费用交给环卫部门，故对生活垃圾处理费，不予支持。 五、关于代收水费、公摊水费、住宅公摊电费、二次加压电费，因原告未能提供证据证明上述各项费用的具体数额及每月的欠费情况，故对上述费用不予支持。原告要求被告支付上述费用的利息，因无合同约定，不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告梁胜才应向原告广西泓福物业服务有限责任公司交纳2015年11月至2018年8月期间的住宅物业服务费8438.8元； 二、被告梁胜才应向原告广西泓福物业服务有限责任公司交纳2015年11月至2018年8月期间逾期支付住宅物业服务费的违约金184.5元； 三、被告梁胜才应向原告广西泓福物业服务有限责任公司交纳2015年11月至2018年8月期间的专项维修资金1467.78元； 四、驳回原告广西泓福物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费133元，由原告负担33元，由被告负担100元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈华婕 人民陪审员  吴冬梅 人民陪审员  梁美坚 二〇一九年十一月七日 书 记 员  韦杏蓓 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。