济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初5110号 原告：王金良，男，1962年8月9日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：管延茂，山东华剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵新春，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。 被告：刘伟，男，1982年9月17日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘健，山东国盾律师事务所律师。 被告：刘艳，女，1960年7月21日出生，汉族，住济南市。 原告王金良与被告刘伟、被告刘艳相邻关系纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告王金良的委托诉讼代理人管延茂，被告刘伟的委托诉讼代理人刘健、被告刘艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王金良向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将槐荫区经二路xxx号楼周围环境恢复原状，将位于济南市槐荫区经二路yyy号济南市槐荫乐乎哉刘家菜馆的门、台阶拆除，改为原来的窗户；将改造的厕所、改动的下水道恢复原状；2.判令被告赔偿原告15000元损失；3.本案诉讼费及诉讼相关费用由被告承担。 事实与理由：济南市槐荫区经二路yyy号原来是二层小阁楼，有1个门、三个窗户，院内有西南屋，平房各三间，其平房的一面墙（该墙上有窗户）和三原告所居住的经二路xxx号楼相连。在去往经二路xxx号楼小区的路口左侧有一个2014年左右搬来的济南槐荫乐乎哉刘家菜馆，再往里20米处有一个无名喷漆店，济南槐荫乐乎哉刘家菜馆正门正前方的路就是三原告所在的经二路xxx号楼住户进出的唯一进出口（死胡同）。在刘艳购买济南市槐荫区经二路yyy号之前的房主将和三原告所居住的经二路xxx号楼相连的一面墙（路口左侧）上的窗户改成了门。济南槐荫乐乎哉刘家菜馆于2014年左右搬来经二路yyy号时，就在其菜馆附近20米处垫高了路，是在原来的新路基础上加铺了一层石块和沥青，至此，槐荫区经二路xxx号附近的地势就呈现出外高内低，导致下雨时雨水无法外排。济南槐荫乐乎哉刘家菜馆擅自改造厕所，擅自改动下水道，将污水排到经二路xxx号楼居民所使用的下水道中，导致下水道堵塞，污水外溢，且无法外排，严重污染经二路xxx号楼小区环境。济南槐荫乐乎哉刘家菜馆擅自改动济南市槐荫区经二路yyy号房屋结构，将该左侧路口原来的窗户改成的小门向外扩，还建了门框，另在门口砌了半米多的两级台阶，该门打开时，向外扩1米左右，且在该门两边还有用水泥垒的大花台。遇上饭点，前来吃饭的人将各种车子一放，直接导致经二路xxx号楼居民出行受阻，严重影响居民日常生活及出行。济南槐荫乐乎哉刘家菜馆2014年开业，每天早上9点就开始熬制各种味道的调料，油烟飘往经二路xxx号居民处，导致经二路xxx号楼居民的屋内油烟味满屋，刺鼻呛人，严重危害经二路xxx号楼居民的身体，严重污染经二路xxx号楼小区环境，且油烟机1、2、3档的声音很大，属于噪音，严重损害经二路xxx号楼居民的身体，严重影响居民身心健康。到济南槐荫乐乎哉刘家菜馆吃饭的人有的素质较差，有酒后闹事的、酒后乱性的，语言极其难听、行为极其不雅，且吃饭的人有的随地大小便，严重污染小区周围卫生环境及人文环境。另经二路xxx号楼居民电瓶车被盗十几辆，居民的财产安全受到严重威胁。济南槐荫乐乎哉刘家菜馆于2014年2月28日注册登记，于2016年6月2日因经营期限届满注销，当时的经营者是刘伟。现济南槐荫乐乎哉刘家菜馆仍在济南市槐荫区经二路yyy号经营，因济南槐荫乐乎哉刘家菜馆已注销，所以列刘伟为被告。济南市槐荫区经二路yyy号房屋的所有权人刘艳任由济南槐荫乐乎哉刘家菜馆经营者刘伟擅自改动多处房屋结构及外围结构，导致向外排放的油烟持续时间长达四年，严重影响原告日常生活及出行，严重危害经二路xxx号楼居民原告的身体，严重污染经二路xxx号楼小区环境，严重影响原告的身心健康，间接导致原告的财产受到严重威胁。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望法院依法判如所请。 诉讼过程中，王金良明确要求刘艳承担恢复原状及赔偿损失的责任，由刘伟承担连带责任。 刘伟辩称，1.原告起诉刘伟主体错误，刘伟所经营的济南槐荫乐乎哉刘家菜馆早在2016年6月2日就已经注销并停止营业，之后刘伟再也没有在此经营过，后来的经营者既不是刘伟也不是刘家菜馆。自2016年6月2日起刘伟就与槐荫区经二路yyy号的房屋没有任何关系。刘伟既不是该房屋的所有权人，也不是该房屋的占有使用人，刘伟与本案原告不存在相邻关系，原告起诉刘伟明显主体错误。2.原告起诉刘伟超过了诉讼时效期间，刘伟的刘家菜馆早在2016年6月2日就注销不再经营，到原告提起本案诉讼的2019年8月30日已经超过了三年的诉讼时效期间，依法应驳回原告对刘伟的诉讼请求。3.刘伟在经营期间没有对房屋的结构及周围环境进行过任何改变，只是延续了承租房屋时的房屋原状，同时办理了合法的经营手续，依法经营受法律保护。4.本案不存在民法及物权法等相关法律所规定的妨碍相邻关系的情形。原告的证据不足以证明其主张。应驳回其诉讼请求。 刘艳辩称，1.我是涉案房产的合法所有人，于2007年购买所得，没有国家行政机关认定该房产是违章建筑。原告提交的证据已载明我的房产使用性质是商用，我对自己的私有财产享有占有使用收益处分的权利，我将房产租给董海燕使用，收取租金是合法的。2.现租户是经过董海燕转租的，至于具体经营者是谁我不知情，转租这个事我知道。没有行政机关认定经营者有违法行为，影响原告的正常生活，原告也没有证据证实。3.退一步讲即使有影响，也是经营者的行为与我无关。4.原告是租赁的省直直管房，不是房屋所有权人，也不享有诉权，主体不适格，综上请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王金良向本院提交涉案房屋房产档案查询件、个体工商户登记信息、直管公房租赁合同，刘伟提交个体工商户登记信息，刘艳提交房产证、权属状况信息、出让手续批复通知、过户问题的函、交接协议、土地勘测定界技术说明、坐标成果表、估价表、房屋测绘图、土地出让金交款书，当事人对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。由上述证据、双方当事人的陈述及本院对现场的勘验情况，本院认定事实如下： 济南市槐荫区经二路yyy号房屋（以下简称yyy号房屋）位于经二路南侧，为两层独栋房屋，登记的房屋所有权人为刘艳，房屋用途为商业，取得登记的时间为2008年4月21日。该房屋系刘艳从济南大通五金机械有限责任公司通过二手房买卖获得。该房屋建成时入户门位于房屋经二路一侧的房屋北墙，该入户门内为东西长约19.82米，南北宽约6.10米的房间一处，该房间内西南侧有门与另一间南北向L形房间相连通。该L形房间西墙开设有三个窗户。刘艳购买该房屋前，L形房间西墙第一个窗户已被改为房门。刘艳购得yyy号房屋后即全部对外出租，自己并未使用。 济南市槐荫区经二路xxx号院（以下简称xxx号院）系直管公房，王金良为xxx号院内103室房屋的承租人。xxx号院在yyy号房屋南侧，双方紧邻，xxx号院的大门与yyy号房屋西墙所改房门距离在三四十米左右。xxx号院内南侧为一二层房屋，王金良即居住于该房屋103室。 刘伟原为济南槐荫乐乎哉刘家菜馆（以下简称刘家菜馆）个体工商户的经营者，经营地点在yyy号房屋L形房间内，该个体工商户登记于2014年2月28日，2016年6月2日已注销。现在该房间内经营的个体工商户为济南槐荫乐乎哉饭店（以下简称乐乎哉饭店）的经营者刘鹏。刘伟称其自2016年后即不再经营刘家菜馆，转由刘鹏经营饭店。 经本院现场勘验，yyy号房屋临近经二路原入户门所在房间已被分割为几间独立的房间，均用于经营小吃等门店。该房间与L形房间连通的房门已不存在，两房间之间已不连通。现L形房间仅有原窗户改为门的一处入户门可进出该房间。在该房屋经营餐饮的招牌为“乐乎哉刘家菜”但工商登记为乐乎哉饭店，经营者为刘鹏。该饭店门口砌有一宽约50厘米的台阶。yyy号房屋旁胡同宽约4米，胡同内均为水泥路面，下有下水管道通往经二路排水系统。该胡同内停放与王金良一并向刘艳、刘伟提起相邻关系纠纷诉讼的另案原告林东星所有权的吉利牌轿车一辆。乐乎哉饭店内的污水亦通过胡同内排水管道进行外排水。勘验时为上午11时40分至12时期间，未发现乐乎哉饭店存在污水外溢、堵塞该胡同交通的情况。该饭店厨房油烟机排烟处位于yyy号房屋西墙最南侧窗户，该窗户距离xxx号院大门约15米左右。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”yyy号房屋的所有权人、使用权人与xxx号院房屋的所有权人、使用权人应当按照上述原则正确处理双方之间的相邻关系。现王金良称yyy号房屋的窗改门行为，厕所改造行为以及饭店经营中的油烟排放等问题给其居住生活造成了影响，要求刘艳及刘伟将yyy号房屋的西侧入户门封闭改为窗户，将厕所改造恢复原状并赔偿其损失15000元。王金良作为其权利受到侵害的主张者，其负有对上述事实存在的举证责任。但经查实，刘艳在购买yyy号房屋时该墙的门即存在，且现在该门为该房屋所在L形房间的唯一入户通道。 经现场勘验，该门外的胡同宽约4米左右，并不存在影响王金良通行的事实。yyy号房屋的性质为商用，且在此的现经营者办理了工商登记，刘艳作为所有权人及相应的实际使用人对该房屋系合法使用。至于王金良所提及的吃饭高峰期内存在的乱停车等问题，首先其无证据证明该事实的存在。其次，如存在，也系车辆使用人是否存在违反交通规则等问题。而非yyy号房屋的所有权人和使用人不当利用该不动产，而对王金良所使用不动产相邻关系的侵害。对于其所称的擅自改动厕所，堵塞下水道的问题，王金良亦未能提交证据证明，且yyy号房屋也有权使用该胡同内公共的下水道。对于王金良所称的恢复yyy号房屋的下水道原状，其亦未能证明所谓的原状为何状态。有关油烟排放，首先作为饭店必然存在油烟排放问题，王金良并未提交证据证明该饭店排放的油烟已经达到了环境污染的标准。其次该油烟出口距离其居住房屋较远，且在北风的状态下才可能对其产生一定的影响。王金良不能证明该影响已经对其所使用不动产的通风、空气质量造成了实质性破坏。综上，王金良诉称刘艳所有的yyy号房屋的使用影响到了其租赁的xxx号房屋103室房屋的通行、排水、通风等问题的主张，证据不足，本院不予采信，对其基于民事诉讼中的相邻关系纠纷而要求刘艳封闭yyy号房屋西墙房门、恢复厕所、下水道改造的原状的诉讼请求，无理无据，本院不予支持。 刘伟所经营的刘家菜馆已经在2016年注销，现涉案房屋内的经营者为乐乎哉饭店刘鹏，刘伟并非该房屋的现使用权人。其基于刘伟系该房屋使用权人，而要求刘伟承担相应的相邻关系纠纷责任的诉讼请求，亦无事实和法律依据，本院对此不予支持。 另，yyy号房屋是否存在违反规划进行改造，进而需进行恢复原状的问题，不属于人民法院民事案件受理范围。 依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回王金良的诉讼请求。 案件受理费275元，减半收取计137.50元，由王金良负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 张 斌 二〇一九年十一月二十七日 书记员 裴立红