广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11482号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**，统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 被告：赵江，男，1976年8月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告赵江金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告赵江签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450605201-2022-20170790460）；2、被告赵江偿还原告借款本金823048元；3、被告赵江向原告支付利息14926.64元、罚息286.4元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2019年5月9日）；4、被告赵江承担本案的律师费36530元；5、原告对权属被告赵江德南宁市青秀区民族大道168号翡翠园小区龙睛庭2单元4层2-402号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案的诉讼费用由被告全部负担。 本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼。被告赵江经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：赵江 二、借款本金：860000元 三、借款期限：2017年5月2日至2042年5月2日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：编号为450605201-2022-20170790460《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率下浮10%，逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。 六、合同解除条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。 七、律师代理费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告赵江提供的位于南宁市青秀区（不动产权证书号：桂20**南宁市不动产权第0027367号），于2017年4月17日办理抵押登记，原告的抵押权已经依法设立，故对于原告主张有权以上述房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，本院予以支持。 九、逾期情况：赵江获得借款后，已连续5期逾期未还款，截止2019年5月9日，尚欠原告剩余借款本金823048元、利息14926.64元、罚息286.4元。 十、合同违约责任：本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告赵江获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，原告主张由被告赵江偿还贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告赵江签订的编号为450605201-2022-20170790460《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告赵江向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金823048元； 三、被告赵江向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：截至2019年5月9日的利息为14926.64元，罚息为286.4元，此后至本案债务实际清偿之日止，按编号为450605201-2022-20170790460的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）； 四、被告赵江向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费36530元； 五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告赵江提供的位于南宁市青秀区（不动产权证书号：桂20**南宁市不动产权第0027367号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费12548元，保全费4894元，两项合计17442元，由被告赵江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  张 瑶 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。