河北省正定县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0123执异229号 案外人：石家庄市魏通房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区东岗路168号。 法定代表人：李志，该公司总经理。 委托代理人：王晓菱，该公司法务。 申请执行人：河北盈通房地产开发有限公司，住所地正定县恒山西路6号。 法定代表人：马晓强，该公司董事长。 被执行人：郭佩芳，女，1950年4月28日出生，汉族，现住广东省潮安县。 被执行人：杨友亮，男，1950年10月3日出生，汉族，现住广东省潮安县。 被执行人：蔡祥杰，男，1969年2月12日出生，汉族，现住福建省福安市。 在本院执行申请执行人河北盈通房地产开发有限公司（以下简称申请执行人）与被执行人郭佩芳、杨友亮、蔡祥杰为合同纠纷一案中，案外人石家庄市魏通房地产开发有限公司于2019年11月19日对执行石家庄市裕华区产的首付款及还贷本息共计587704元提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人异议申请称，请求依法停止执行对被执行人蔡祥杰在案外人处购买的位于石家庄市裕华区产的首付款及还贷本息共计587704元。事实与理由，一、被执行人蔡祥杰在案外人的首付款及还贷本息与正定县人民法院要求提取的数额不符，且款项已被其他法院提取完毕。正定县人民法院要求提取的被执行人蔡祥杰在案外人处购买的位于石家庄市裕华区产的首付款及还贷本息款项数额与被执行人蔡祥杰实际向案外人处支付的数额不符，且截止目前被执行人蔡兴杰的首付款460067元已被长安区人民法院和裕华区人民法院提取完毕。被执行人蔡祥杰向银行贷款共计105万元，自2015年1月29日至2016年8月29日，银行共计从案外人处扣除贷款本金、利息、罚息等1077541.86元。案外人代偿27541.86元，在长安区人民法院执行首付款时，案外人向长安区人民法院提交了相关证据并进行了说明，长安区人民法院扣划首付款时，扣除了27541.86元代偿款和已被裕华法院执行的违约金。 二、关于案涉款项划扣和情况案外人已尽到提醒义务。正定县人民法院于2018年9月10日向案外人送达的《通知书》非正式的执行裁定及协助执行文书，不能排除其他司法机关对案涉首付款的强制执行，且案外人已于2018年9月13日向正定县人民法院提交一份关于正定县人民法院向案外人送达的《通知书》回复函。另2018年9月13日长安区人民法院向案外人送达《执行裁定书》、《协助执行通知书》裁定冻结被执行人蔡祥杰在案外人处购房首付款460067元，且于2018年12月4日长安区人民法院向案外人送达《执行裁定书》、《协助执行通知书》裁定划拨了案外人名下银行存款422306.14元，由于被执行人蔡祥杰涉及多起诉讼，案外人于2019年1月7日向长安区人民法院提交执行异议书请求事项里包含请求长安区人民法院主持分配划扣款项，并通知正定县人民法院、福安法院协商共同参与分配。综上所述，被执行人蔡祥杰在案外人出购买的位于石家庄市裕华区产的首付款及还贷本息已被划扣完毕，现不具备继续协助正定县人民法院执行的条件。 申请执行人、被执行人郭佩芳、杨友亮、蔡祥杰未提交书面意见。 经审查查明，申请执行人与被执行人蔡祥杰、郭佩芳、杨友亮及被告蔡耀华为装饰装修工程施工合同纠纷一案，经正定县人民法院审理作出（2015）正民二初字第00143号民事判决书，判决一、申请执行人与石家庄市桥东区源鑫检材经销处2014年9月12日签订的《施工合同》解除；二、被执行人蔡祥杰向申请执行人返还工程款1000840元，并向申请执行人赔偿损失350000元；三、被执行人郭佩芳、杨友亮对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回申请执行人对被告蔡耀华的诉讼请求。被执行人郭佩芳、杨友亮对正定县人民法院（2015）正民二初字第00143号民事判决书不服，上诉至石家庄市中级人民法院。石家庄市中级人民法院经审理作出（2016）冀01民终1576号民事判决书，判决一、维持河北省正定县人民法院作出的（2015）正民二初字第00143号民事判决第三项；二、撤销河北省正定县人民法院作出的（2015）正民二初字第00143号民事判决第一项、第四项；三、变更河北省正定县人民法院作出的（2015）正民二初字第00143号民事判决第二项为：蔡祥杰向申请执行人返还工程款1000840元；四、驳回申请执行人的其他诉讼请求。石家庄市中级人民法院（2016）冀01民终1576号民事判决书生效后，被执行人郭佩芳、杨友亮、蔡祥杰未按履行期限履行给付义务，申请执行人向正定县人民法院申请强制执行。正定县人民法院作出（2019）冀0123执恢171号执行裁定书及协助执行通知书，裁定在案外人处提取被执行人蔡祥杰在案外人出购买的位于石家庄市裕华区房产首付款及还贷本息共587704元。以上事实由正定县人民法院（2015）正民二初字第00143号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2016）冀01民终1576号民事判决书、恢复执行申请书、正定县人民法院（2019）冀0123执恢171号执行裁定书、协助执行通知书为证。 案外人主张，被执行人在案外人出购买石家庄市裕华区市裕华区人民法院、长安区人民法院提取完毕，正定县人民法院应依法停止执行对被执行人蔡祥杰在案外人处购买的位于石家庄市裕华区产的首付款及还贷本息共计587704元的执行。为证实主张，案外人提交了石家庄市商品房买卖合同、石家庄市裕华区人民法院2015年裕民二初字的01481号民事判决书、石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初2224号民事判决书、石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108执222号执行裁定书、协助执行通知书、石家庄市长安区人民法院（2014）长执字第741号执行裁定书、协助执行通知书、石家庄市长安区人民法院（2014）长执字第741号之一执行裁定书、协助执行通知书、石家庄市长安区人民法院（2014）长执字第741号到期债务履行通知书、石家庄市长安区人民法院（2014）长执字第741号之二执行裁定书、石家庄市长安区人民法院（2014）长执字第741号之三执行裁定书、执行异议申请书、交通银行电子回单凭证、华夏银行扣划案外人保证金统计表及还款凭证20张为证。 另查明，案外人与申请执行人、被执行人蔡祥杰为执行异议之诉一案，经正定县人民法院审理作出（2018）冀0123民初1479号民事判决书，判决一、确认位于石家庄市裕华区产归案外人所有，二、停止对位于石家庄市裕华区产的执行，并解除对上述房产的查封。正定县人民法院作出（2019）冀0123执恢171-1号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。以上事实由河北省正定县人民法院（2018）冀0123民初1479号民事判决书、河北省正定县人民法院（2019）冀0123执恢171-1号执行裁定书为证。 本院认为，本案案外人与被执行人蔡祥杰为买卖合同纠纷一案，石家庄市裕华区人民法院于2017年4月24日作出（2017）冀0108执222号执行裁定书和协助执行通知书，扣留、提取被执行人蔡祥杰名下首付款10219元。另案申请执行人孙红然与本案被执行人蔡祥杰等为民间借贷纠纷一案，石家庄市长安区人民法院于2018年9月13日作出（2014）长执字第741号执行裁定书、协助执行通知书和到期债务履行通知书，冻结了被执行蔡祥杰在案外人购房首付款460067元。后于2018年12月4日作出（2014）长执字第741号之三执行裁定书，划拨案外人名下银行存款422306.14元。案外人与申请执行人、被执行人蔡祥杰为执行异议之诉纠纷一案，经正定县人民法院审理作出（2018）冀0123民初1479号民事判决书，判决确认位于石家庄市裕华区产归案外人所有等，并查明被执行人蔡祥杰在案外人处有购房首付款460067元。而正定县人民法院于2019年10月24日作出（2019）冀0123执恢171号执行裁定书提取被执行人在案外人购买的位于石家庄市裕华区产号房产首付款及还贷本息共587704元，而在此之前石家庄市裕华区人民法院和石家庄市长安区人民法院就本案涉及房屋首付款已执行432525.14元，现正定县人民法院又裁定执行本案涉及房屋首付款及还贷本息587704元，此执行行为确存在不当，对案外人的异议请求，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，裁定如下： 中止执行对被执行人蔡祥杰在案外人石家庄市魏通房地产开发有限公司处购买的位于石家庄市裕华区产的首付款及还贷本息共计587704元。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向石家庄市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘宏亮 人民陪审员  高翊轩 人民陪审员  邱会彦 二〇一九年十一月三十日 书 记 员  赵卓卓