云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0427民初1107号 原告：云南华豫房地产开发有限责任公司。住所地：昆明经开区。 法定代表人：邓同华，董事长。 原告：云南华豫房地产开发有限责任公司新平分公司。住所地：新平县。 负责人：邓同华，总经理。 二原告共同委托诉讼代理人：施红彬，云南华度律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：丁翔峰，男，1981年7月10日生，汉族，住新平县。 委托诉讼代理人：赵蒙，云南新宇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：李春祥，云南新宇律师事务所实习律师。 被告：晏烜奎，男，1972年9月26日生，汉族，原住云南省曲靖市，现住昆明市。 被告：阮利昆，男，1965年4月1日生，汉族，住云南省安宁市。 委托诉讼代理人：杨季康，云南凌云律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：云南云建建筑工程有限公司。住所地：昆明市。 法定代表人：杨振宇，总经理。 委托诉讼代理人：蒲光举，云南凌云律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 原告云南华豫房地产开发有限责任公司（以下简称华豫公司）、云南华豫房地产开发有限责任公司新平分公司（以下简称华豫新平分公司）与被告丁翔峰、晏烜奎、阮利昆、云南云建建筑工程有限公司（以下简称云建公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华豫公司、华豫新平分公司的共同委托诉讼代理人施红彬，被告丁翔峰及委托诉讼代理人赵蒙，被告阮利昆的委托诉讼代理人杨季康，被告云建公司的委托诉讼代理人蒲光举到庭参加诉讼。被告晏烜奎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华豫公司、华豫新平分公司提出诉讼请求：1、判决解除二原告与被告丁翔峰于2015年3月27日签订的合同编号为华豫销字ＦＨ-Ｂ-083号《商品房购销合同》和《合同补充协议》及2015年6月1日签订的工程款抵付《说明》；2、判决五被告将位于新平县房屋退还给原告，并协助办理撤销合同登记号为20150152号的《商品房买卖合同》备案登记；3、本案的案件受理费由四被告承担。事实和理由：华豫公司系新平县二期工程的建设方，晏烜奎、阮利昆合伙挂靠云建公司承包凤凰夏苑二期工程施工，晏烜奎、阮利昆以云建公司的名义与华豫公司分别于2012年7月23日签订《工程承包协议》及2013年4月6日签订《建设工程施工合同》。施工期间，施工方云建公司向丁翔峰购买水泥等材料导致欠付款项，云建公司找华豫公司协商用预付工程款清偿，后经各方协商一致，同意在华豫公司欠付云建公司工程款范围内，由华豫公司用位于新平县房屋作价1367672元抵偿给丁翔峰。各方达成共识后，华豫公司与丁翔峰于2015年3月27日签订合同编号为华豫销字ＦＨ-Ｂ-083号《商品房购销合同》和《合同补充协议》，2015年6月1日，丁翔峰、云建公司代表晏烜奎、华豫公司代表范志英共同签订了工程款抵付《说明》，丁翔峰应付华豫公司的购房款1367672元，从华豫公司应付云建公司的工程款内一次性抵付。购房合同签订后，原告将案涉房屋交付丁翔峰，并将购房合同备案登记到丁翔峰名下。之后，由于实际施工人晏烜奎和阮利昆内部原因，对拨付工程款及以房抵债等问题发生争执，导致云建公司对华豫公司提起诉讼。经云南省高级人民法院终审判决确认，上述以房抵债的行为不予认可，华豫公司应继续支付云建公司对应的1367672元工程款及逾期付款违约金。华豫公司与丁翔峰无直接债权债务关系，没有收取过丁翔峰的一分购房款，却以以房抵债的形式将价值1367672元的房屋备案交付丁翔峰，现生效判决否认当初的抵偿行为，已无法实现以房抵债的合同目的。为避免华豫公司财产遭受损失，重复承担无故债务，特向人民法院起诉。 被告丁翔峰辩称，华豫公司与其签订的《商品房购销合同》系双方在平等自愿的情况下签订的，且已依法备案，现丁翔峰已装修入住，该合同合法有效，依法应受到保护。原告要求解除合同缺乏事实依据，原告的诉讼请求不能成立，请人民法院依法予以驳回。 被告晏烜奎未到庭参加诉讼，但书面答辩称，首先，新平县二期建设工程项目是由华豫公司开发建设，华豫公司将该项目发包给云建公司，晏烜奎代表云建公司履行施工职责，属于职务行为，权利义务应当由云建公司承担，与晏烜奎无关。晏烜奎与阮利昆系合伙关系，与云建公司之间系挂靠关系，请人民法院对三方之间的关系给予直接认定。其次，华豫公司主张的以房抵债的房屋，欠款债务人为云建公司，应当由云建公司承担清偿责任。在项目施工期间，云建公司向丁翔峰购买水泥，并签订供货协议，有相应的供货单、结算单及税务发票，云建公司一直隐瞒上述证据并否认供货事实，请求法院责令云建公司举证并作出处理。以房抵债用途为偿付云建公司所欠丁翔峰的水泥款，晏烜奎的签字确认行为属于为云建公司履行职务。由于云建公司欠付丁翔峰水泥款，为尽快解决支付丁翔峰款项，晏烜奎、阮利昆协商一致后，由晏烜奎代表云建公司与丁翔峰、华豫公司就三方之间的部分债权债务达成协议，由华豫公司在应付云建公司工程款内，用华豫公司名下位于新平县价值1367672元的房屋抵扣给丁翔峰，华豫公司应付云建公司的相应工程款给予扣减。晏烜奎作为实际施工人，以云建公司的名义对外行使权力，所产生的权利义务应当对云建公司，即便以房抵债不成立，云建公司也应当对丁翔峰债务承担清偿责任。鉴于上述事实及理由，请求法院依法驳回原告对晏烜奎的全部诉讼请求。 被告阮利昆辩称，根据合同相对性，华豫公司、丁翔峰签订的《商品房购销合同》与阮利昆无关，且双方签订的《说明》及《商品房购销合同》中均没有其的签字确认，故其不应承担责任，请求依法驳回华豫公司对其的全部诉讼请求。 被告云建公司辩称，本案系商品房购销合同纠纷，该合同系华豫新平分公司与丁翔峰签订的，根据合同相对性原则，本案中晏烜奎、阮利昆和云建公司都是案外人，云建公司不应当在本案中承担法律责任。丁翔峰与晏烜奎的水泥供货关系，华豫公司、晏烜奎及丁翔峰之间协商以房抵债均未经云建公司同意或追认，故现华豫公司要求云建公司承担责任无事实及法律依据，依法应驳回对其的诉讼请求。 原告华豫公司、华豫新平分公司针对其诉讼请求，共同向本院提交了下列证据： 1、一份工程承包协议复印件、一份建设工程施工合同（含一份工程质量保修书和一份建设工程廉政合同）复印件，证明华豫公司分别于2012年7月23日、2013年4月6日与云建公司、阮利昆和晏烜奎签订工程承包协议和建设工程施工合同，华豫公司将新平县二期地下室、桩基及主体工程承包给云建公司及阮利昆、晏烜奎施工； 2、一份《说明》复印件、一份《商品房购销合同》复印件、一份《合同补充协议》复印件、一份商品房买卖合同登记备案复印件，证明云建公司在凤凰夏苑二期施工期间，向丁翔峰购买水泥并拖欠水泥款，云建公司的代表晏烜奎与丁翔峰、华豫公司三方达成协议，由华豫公司在应付云建公司工程款中用价值136762元的凤凰夏苑一期第46栋别墅抵扣给丁翔峰； 3、二份判决书复印件，证明经生效判决确认，晏烜奎和阮利昆合伙借用资质挂靠云建公司承包凤凰夏苑二期工程施工，晏烜奎和阮利昆以云建公司名义与华豫公司分别签订了《工程承包协议》和《建设工程施工合同》，就华豫公司在应付云建公司工程款中用价值1367672元的凤凰夏苑一期第46栋别墅抵扣给丁翔峰的偿债行为，生效判决不予认可。 经质证，被告丁翔峰对原告提交的证据1、2无异议；对证据3的真实性、合法性无异议，但认为（2019）云民终130号民事判决并没有否定以房抵债行为，只是抵偿房款的款项未认定为已付云建公司的工程款； 被告云建公司对原告提交的证据1的真实性不予认可；对证据2的真实性予以认可，但认为以房抵债行为未经云建公司同意，与云建公司无关，系晏烜奎的个人行为；对证据3无异议。 被告阮利昆对原告提交的证据的质证意见与云建公司的质证意见一致。 被告丁翔峰针对其辩解，向本院提交了下列证据： 1、一份《商品房购销合同》复印件，证明原告与丁翔峰于2015年3月27日签订商品房购销合同，该合同已在新平县房管所备案登记，已发生法律效力； 2、一份缴费单复印件、一份凤凰夏苑一期业主交房手续表复印件、三份收据复印件，证明合同签订后丁翔峰已按原告要求交纳了配套费、专项维修基金、物管费等合计30253元； 3、一份《说明》复印件、一份《情况说明》复印件、一份《收据》复印件，证明丁翔峰的购房款1367672元是晏烜奎用原告欠晏烜奎的工程款抵付； 4、一份材料供应协议复印件、二份关于水泥涨价的通知复印件，证明晏烜奎和朱明以云建公司凤凰夏苑二期工程项目部名义与丁翔峰签订《材料供应协议》，约定向丁翔峰赊购水泥，其中晏烜奎系云建公司挂靠人，朱明系云建公司员工； 5、一份水泥对账单汇总表复印件、十三份对账单复印件，证明经双方对账，云建公司自2013年5月25日至2014年6月25日共向丁翔峰赊购价值4119760.48元的水泥，对账单有云建公司员工曹坤全、李翠芳、白云芳签名； 6、一份授权委托书复印件、五份工程款预支审批表复印件、十七份凤凰夏苑主体工程会议纪要及会议签到复印件、三份会议签到表复印件、一份工程质量验收组组成人员审核表复印件，证明朱明、曹坤全系云建公司员工； 7、六份增值税普通发票复印件，证明丁翔峰已向云建公司提供了购买水泥的增值税发票； 8、一份云南省高级人民法院（2019）云民终130号民事判决书复印件，证明晏烜奎、阮利昆与云建公司系挂靠关系，云南省高院的终审判决并未否定以房抵债的行为，只是未将抵房款认定为涉案工程已付款项。 经质证，原告对被告丁翔峰提交的证据1的真实性无异议，但认为双方不存在实际买卖关系，丁翔峰也未付过购房款，双方系抵债行为；对证据2、4、6无异议；对证据3中的《说明》、《情况说明》无异议，因晏烜奎未到庭，无法核实《收据》的真实性；证据5系晏烜奎、云建公司与丁翔峰的对账情况，无法核实其金额的真实性；证据7与原告无关，无法核实其真实性；对证据8的真实性无异议，对证明目的不予认可。 被告云建公司对被告丁翔峰提交的证据1、2无异议；证据3、4、5、6不予认可，云建公司均未参与或授权，是晏烜奎的个人行为；对证据7的真实性无异议，但是对关联性及证明目的不予认可，销货单位是新平鲁奎山公司，与本案是否有关无法查清；对证据8的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可。 被告阮利昆对被告丁翔峰提交的证据1、2无异议；对证据3、4、5不予认可，因其均未参与或授权，与其无关；证据6不予认可，授权委托书并不是其亲笔签字；对证据7、8的真实性无异议，但是对关联性及证明目的不予认可； 被告晏烜奎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 被告阮利昆、云建公司未向本院提交证据。 本院对原告提交的证据认定如下:证据1、2、3的来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，本院予以确认。 本院对被告丁翔峰提交的证据认定如下：证据1、2、8的来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，本院予以确认；证据3中的《说明》、《收据》其来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，本院予以确认。《情况说明》系丁翔峰自行书写，本院不予确认；证据4、5系丁翔峰、晏烜奎的另一法律关系，本院不予确认；证据6系复印件，且阮利昆、云建公司均提出异议，本院不予确认；证据7中的销货单位为案外人，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2015年3月27日，华豫公司与丁翔峰签订《商品房购销合同》，约定：“华豫公司将位于新平县房屋以1367672元的价格出售给丁翔峰。”同日，新平县房产管理所办理了该商品房买卖合同登记备案（合同登记号20150152），但至今未办理房屋产权登记。同年6月1日，丁翔峰、晏烜奎、范志英（华豫新平分公司工作人员）签订《说明》，约定：“丁翔峰购买凤凰夏苑一期别墅46栋的购房款1367672元，此款项从晏烜奎在云南华豫房地产开发有限责任公司的工程款里一次性抵付，由此所产生的一切税费由晏烜奎承担。”2014年5月28日，晏烜奎出具《收据》，载明：今收到云南云建建筑工程有限公司新平凤凰夏苑二期工程项目部支付的材料款1367672元，该材料款直接用于抵扣水泥供应商丁翔峰购买的凤凰夏苑二期别墅46栋购房款，双方约定的购房款为1367672元，相关的办证及开票手续请云南云建建筑工程有限公司和甲方办理为谢。 另查明，华豫新平分公司是华豫公司的分支机构。诉争房屋已交付丁翔峰装修、使用。 又查明，2013年4月6日，阮利昆、晏烜奎借用云建公司资质，以云建公司的名义与华豫新平分公司签订《建设工程施工合同》，晏烜奎、阮利昆与云建公司之间形成挂靠关系，晏烜奎、阮利昆是实际施工人。各方发生争议后诉至法院，2019年5月6日云南省高级人民法院作出（2019）云民终130号民事判决中以房抵债款项未认定为涉案工程的已付款项。 本院认为，本案争议焦点为：华豫公司与丁翔峰签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》，华豫公司、丁翔峰、晏烜奎签订的《说明》是否有效，如有效，是继续履行还是予以解除？ 针对争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条第五项规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律和行政法规的强制性规定”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，华豫公司与丁翔峰签订了《商品房购销合同》、《合同补充协议》及华豫公司、丁翔峰、晏烜奎签订了《说明》，上述合同及协议系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告与丁翔峰签订合同后，根据《说明》与《收据》，房款已通过折抵工程款的形式支付，且房屋已备案并交付使用。对于原告提出（2019）云民终130号民事判决中未认定抵款的1367672元为涉案工程的已付款项，系晏烜奎与原告之间就建设工程合同工程款的给付问题，与本案属于不同的法律关系，原告可另案主张，本院不宜一并处理。故华豫公司主张因（2019）云民终130号民事判决中未将1367672元认定为涉案工程的已付款项，导致签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》及《说明》的合同目的不能实现而要求解除合同的理由不能成立，本院不予支持。因被告云建公司、阮利昆均未参与签订涉案合同及协议，故被告云建公司、阮利昆主张在本案中不应承担责任的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。”被告晏烜奎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，由此产生的法律后果应由其本人承担。 综上，依照上述法律之规定，判决如下： 驳回云南华豫房地产开发有限责任公司、云南华豫房地产开发有限责任公司新平分公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告云南华豫房地产开发有限责任公司、云南华豫房地产开发有限责任公司新平分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。 审判长  张祖媛 审判员  刀本权 审判员  冯玲玲 二〇一九年十一月二十八日 书记员  马丽清