北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初19387号原告：张某，女，1985年12月3日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：吴可嘉，北京伦圣律师事务所律师。被告：靳某1，男，1980年12月17日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：马光明，北京天用师事务所律师。委托诉讼代理人：刘年松，男，1995年10月20日出生，满族，北京天用律师事务所实习律师。原告张某与被告靳某1同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人吴可嘉，被告靳某1及其委托诉讼代理人马光明、刘年松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割北京市顺义区×地区×路31号院8号楼4单元301及楼下112库房，上述财产归被告，被告给付折价款150万元；2、请求法院依法判令由被告承担本案的诉讼费用。事实理由：原告与被告于2011年8月通过网络相识，2个月后两人开始共同居住共同生活。2012年被告取得北京市户口，原告与被告于2013年9月18日在北京市西城区民政局登记结婚。2014年4月18日婚生子靳某2出生。2014年，被告取得北京市两限房摇号资格，因原告与被告收入超过购买政策规定的88000元的最低年收入标准，为保全两限房购买资格，二人协商后决定办理离婚手续。双方通过诉讼的方式于2014年9月9日取得了（2014）西民初字第22701号民事调解书，解除了婚姻关系，并约定婚生子由原告抚养，被告每月支付抚养费1000元，婚姻关系存续期间的财产亦未做任何分割。被告于取得调解书的当日即开具了无婚姻登记记录证明，继续提交材料对两限房资质进行复审，2015年7月，被告取得《北京市限价商品房购买资格审核备案通知单》，之后原告全程参与选房购房，双方于2015年10月31日以被告名义与北京京奥港置业有限公司签署《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，与被告一起支付了房屋首付款535900元。2017年1月7日，双方以被告名义购买位于北京市顺义区×镇×村东1号住宅楼下（限价商品房）112号库房一个，建筑面积19.41平方米，单价12000.09元，当天支付10000元，2017年1月9日支付116001元，共计支付126001元。2018年4月，诉争房屋收房，原告为装修事宜四处奔走，花费大量的金钱和精力只为打造温馨的家居环境，房屋装修完成后，被告与原告父亲于2018年8月底入住，原告因担心装修污染问题会对孩子健康造成影响，又带着孩子在外租房居住了三个月，2018年12月原告与孩子一起搬入诉争房屋。原被告的婚姻关系虽然解除了，但是双方自始至终均共同生活，涉案房屋、库房均系原被告共同生活期间一起出资购买的，原告认为上述财产系双方的共同财产，应当依法予以分割。原告为维护其自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。靳某1辩称：不同意原告的诉讼请求。双方不存在同居关系，2013年登记结婚是因为原告怀孕，迫于压力奉子成婚，感情基础薄弱，结婚后不足一年经法院调解自愿离婚，自2014年9月9日至今没有复婚，也无复婚迹象，说明二人没有感情基础，离婚后对子女尽到了教育抚养义务。原被告自离婚后至今无收入和共同财产，原告所述301号房屋性质为限价商品房，买受人为靳某1，房屋资质审核是2015年7月，10月31日签订房屋买卖合同并支付首付款535900元，限价商品房对于买受人有严格审查，具有人身依附性，应当属于靳某1个人财产，靳某1享有独立所有权。关于库房，2017年1月7日靳某1以个人名义购买并支付全部款项，原被告自离婚后工资等收入并未混同，收入支出均自理，无共同财产。301房屋至今未取得房屋所有权证书且系限价商品住房，不具备上市交易条件，库房也没有产权证，财产属于靳某1单独所有，不具有分割条件。本院经审理认定事实如下：原告张某与被告靳某1于2011年8月相识，2013年9月18日登记结婚，婚后于2014年4月18日生育一子靳某2。2014年9月9日，张某到北京市西城区人民法院起诉与靳某1离婚，当天经调解双方达成如下协议：一、张某与靳某1离婚；二、靳某2由张某抚养，靳某1每月支付抚育费1000元至靳某2年满十八周岁止。上述离婚手续办理完毕后，张某与靳某1仍共同生活，财产混同。2014年9月9日，靳某1在申请出具《无婚姻登记记录》声明书签字，在当前婚姻状况一栏中填写离婚。出证使用事由为申请住房。2015年7月27日，靳某1通过北京市西城区申请购买限价商品住房条件审核。2015年10月31日，靳某1与北京京奥港置业有限公司签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，靳某1购买顺义区×镇×村东限价商品房（以下简称涉案房屋），房屋面积73.03平方米，合同总价款985905元，首付款535905元，住房公积金贷款450000元，贷款人为靳某1，贷款期限20年，即2015年12月18日起至2035年12月18日止。另外，还支付产权代办费1200元、公共维修基金、契税24605.75元。2017年1月7日，靳某1以自己名义购买北京市顺义区×镇×村东1号住宅楼下（限价商品房）112号库房一个，建筑面积19.41平方米，单价每平米12000.09元，总价126001元。当天付款10000元，2017年1月9日付清余款。上述房产中有张某出资，双方对出资金额有争议。2016年2月22日，张某为原告，在北京市西城区人民法院起诉靳某1，要求变更靳某2的抚养关系，北京市西城区人民法院当日调解，双方达成协议：2016年2月22日起，靳某2由靳某1抚养。2018年年初，涉案房屋交房。靳某1、张某对房屋进行了装修。装修完毕后，靳某1入住，考虑装修污染问题，张某带着靳某2在外租房一段时间后，搬到涉案房屋居住。2019年4月底，靳某1与张某发生矛盾，靳某1带着靳某2搬离涉案房屋，后靳某1到本院起诉要求张某及张某的父亲腾退房屋。另查，涉案房屋没有办理产权登记手续。上述事实，有双方当事人陈述、张某提交的劳动合同、房屋租赁合同、购物订单、火车票、照片、截图、（2014）西民初字第22701号民事调解书及相关材料、（2016）京0102民初5759号民事调解书及相关材料、北京市限价商品住房购买资格审核备案通知书、申请出具《无婚姻登记记录证明》声明书、无婚姻登记记录证明、北京市商品房预售合同、公积金贷款借款合同、增值税普通发票、北京市地方税务局通用机打发票、收据、认购书、取款凭条（单）、房屋装修设计图等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告张某与被告靳某1于2013年9月18日登记结婚，2014年9月9日双方办理离婚手续后，未再到行政机关登记结婚，不存在法律认可的婚姻关系，但张某与靳某1在办理离婚手续后仍在一起居住生活，家庭开销等共同支出，二人在离婚后长年共同生活的事实构成同居关系。张某要求解决其与靳某1同居期间的财产分割问题，本院应依法予以处理。双方诉争的涉案房屋及库房，目前按尚未办理产权登记手续，不能进行价值评估。但涉案房屋目前张某居住，双方的同居关系已经结束，办理产权登记时间不确定，为解决双方的纠纷，应由靳某1给予张某相应折价补偿为宜。靳某1折价补偿的金额的确定，本院综合限价商品住房的资格情况、购买价格、贷款情况、出资情况、周边房屋价格、限价商品房政策等综合因素酌情确定。靳某1关于不存在同居关系等的辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条之规定，判决如下：一、被告靳某1于本判决生效后七日内给付原告张某房屋折价款（含库房）共计五十九万元；二、驳回原告张某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九百一百五十元，由原告张某负担四千五百七十五元（已交纳），由被告靳某1负担四千五百七十五元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇一九年十一月十一日书记员  曾庆贺