河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初1710号 原告：张素敏，女，1958年5月18日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：杨悦，北京市京师（秦皇岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李会琴，北京市京师（秦皇岛）律师事务所律师。 被告：秦皇岛安盛房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区和平大街136-142号（运兴大厦三层301室），统一社会信用代码：911303027713243375。 法定代表人：傅法学，董事长。 委托诉讼代理人：刘善增，男，1949年2月9日出生，汉族，公司书记，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：李建明，河北李建明律师事务所律师。 被告：樊起航，男，1989年7月12日出生，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：张博，河北海立律师事务所律师。 原告张素敏与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司（以下简称安盛地产）、樊起航商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李会琴、杨悦，被告安盛地产的委托诉讼代理人刘善增、李建明，被告樊起航的委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张素敏向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告安盛地产于2011年5月10日签订的《商品房买卖合同》有效，被告安盛地产配合原告办理房屋产权登记；2.要求确认被告安盛地产与被告樊起航签订的网签合同无效，二被告注销网签合同；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年5月10日，原告与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，确定购买由被告安盛地产开发的坐落在海港区商品房。合同买受方为原告，出卖方为被告安盛地产。原告购买的X栋X号房屋，建筑面积84.4平方米，单价4716元／平方米，总价款398030.40元。同时约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2011年5月至2013年3月期间，原告分别交付给安盛地产购房全款、配套费、公共维修基金、装修押金、临时电费，安盛地产均就以上款项向原告开具了收据、凭条或发票。其后安盛地产也向原告交付了涉案房屋，原告开始实际占有涉案房屋。至此，原告与被告安盛地产之间的房屋买卖合同，除了安盛地产没有按照约定办理买卖合同备案和房屋产权手续以外，全部合同权利和义务已经履行完毕。但是原告发现，二被告之间因存在民间借贷合同关系，被告安盛地产将涉案房屋以担保借款为由，与被告樊起航订立买卖合同并办理了网签备案手续作为借款合同的担保。依据上述事实，原告认为：一、原告与被告安盛地产之间的商品房买卖合同已经履行，原告支付了房屋对价，被告安盛地产交付了房屋，原告已经依法享有涉案房屋的所有权，涉案合同已经生效并履行；二、被告安盛地产与被告樊起航之间订立的涉案房屋买卖合同名为买卖，实为担保，违反担保法规定属于无效合同；三、因二被告已经将原告享有所有权的房屋在房屋管理部门备案的行为，导致原告无法备案，侵犯了原告的合法权益，二被告应当立即停止侵权并协助原告办理商品房买卖合同备案。综上，请求法院通过审理查清事实做出公正判决。 被告安盛地产辩称对所有原告诉请全部认可，同意配合原告办理相关手续。安盛地产与第二被告签订的网签合同是因为安盛地产经营过程所借的民间借贷，签网签合同视为抵押担保。名为买卖实为借贷，经与财务核实，没有收到网签人的购房款，不存在房屋买卖的事实。2012年8月至2013年安盛地产交了钥匙等物品，原告都是合法的拆迁户和购买户。 被告樊起航辩称，樊起航与安盛地产签订的合同符合法律规定，合法有效，有效合同双方应积极履行义务，被告实际交付了房款，安盛与樊起航办理了网签手续，樊起航与安盛地产不存在借贷关系和担保为由的买卖情况，原告无权请求二被告网签的商品房买卖合同无效，有效合同无法阻止流转，不能阻止樊起航实体权利的实现。 原告为了证明自己的主张，向本院提交证据如下：证据一，商品房买卖合同一份，证明原告与被告安盛地产2011年5月10日签订了《商品房买卖合同》，约定原告以398030.4元的价款购买被告安盛地产位于玉峰××号房××套，证明原告与被告安盛地产之间就本涉案房屋签订的房屋买卖合同合法有效；证据二，房款收据一份，证明被告安盛地产于2012年1月12日收到原告支付的购房款398030.4元，证明原告已将该涉案房屋全部房款398030.4元于2012年1月12日一次支付给了被告安盛地产，履行了合同约定的给付义务；证据三，公共维修基金、配套费、装修押金、临时电费、点火凭证、电费收据、售气单据、水费收据、电费发票、取暖费发票各一份，证明玉峰南里2栋303号房屋各项业务的办理及费用的交纳用户名及用户均为原告，证明被告安盛地产已经向原告履行了交付义务；证据四，证明一份，证明被告安盛地产证明玉峰南里2栋303号房屋的实际买受人为张素敏，证明该涉案房屋的实际买受人为原告，而非办理网签的被告樊起航。 被告安盛地产对原告出示的商品房的证据一至证据四、认可，安盛地产交付了钥匙，对张素敏的所有证据均认可。合同签订后，交付房款后交付了钥匙，安盛地产都认可。下房的问题，下房没有在网签合同之内，安盛地产开具房屋兑现单时一并解决。网签人没有提到下房。下房问题不涉及此案。但我们认可下房的情况。 被告樊起航对原告出示的证据三性均有异议。 被安盛地产为了证明自己的主张，向本院提交证据如下：证据一、签收人胡玉龙2011.4.20日、2011.10.20日、2011.11.25日收据和2012.4.11日朱志强的收条、2011.4.19日胡晓莉的收条共五份。2011.11.29日陈秋兰、2010.8.2日张晓丽、2011.10.28日与李建利、2012.5.14日与赵丽、2011.12.21日与李红艳、2012.4.11日与徐大川、2011.4.18日与崔敬东、窦玉韬、2011.5.19日、2011.8.19日与杜春丽签订的抵押借款合同各一份。证明安盛地产为融资，不得已将秘钥交给了出借人何晓丽。安盛地产与第二被告签订的网签合同是为了地产的融资。网签合同名为买卖实为抵押担保，经财务核实安盛地产没有收到第二被告的购房款，不存在房屋买卖的事实。证据二、2006年拆迁的提交证据一、市长办公会会议纪要，证明拆迁房屋来源。证据三、原拆迁户的产权证书，证明被告按照合同履行了义务，安盛房地产将房屋拆迁后新建，按照合同约定内容履行了交付房屋钥匙等手续，安盛地产履行了自己的交房的义务和承诺。房屋买卖的证据：安盛地产收到原告的购房款，并向原告提供了入住钥匙和水卡、点火证等，安盛地产没有收到第二被告的购房款，不存在房屋买卖的事实。安盛地产收到原告的购房款，并向原告提供了入住钥匙和水卡、点火证等，安盛地产没有收到第二被告的购房款，不存在房屋买卖的事实。 原告对安盛地产提供的证据没有异议。 被告樊起航对安盛地产提交证据的质证意见为：对安盛地产提交的证据一的关联性和证明目的有异议，对收据原件的真实性不认可，对抵押借款合同真实性也不认可，没有提供原件，证据一为安盛地产与案外人胡玉龙、付晓丽签订的协议及收条，与本案第二被告不具有关联性，安盛地产不能以自己的融资借贷关系主张第二被告的房屋买卖事实不存在，是不符合法律逻辑。对证据二的证明目的不认可。对证据三的证明目的和关联性不认可。综上，第二被告认为安盛地产的证据可以进一步认定安盛地产已经授权胡玉龙作为本单位职工（第二被告曾提供安盛地产对胡玉龙出具的委托书）以安盛地产名义签订房屋买卖合同，该合同已经在房产局备案，是真实有效的。证据中有团购协议，能证明是买卖关系，不是第一被告所称民间借贷情况，被告提交的证据不能证明由借贷情况。 被告樊起航向法庭提交证据：网签合同和收据及提交一份银行转账流水（团购10套）。 本院经审查认定事实如下：2011年5月10日，原告与被告安盛地产签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告安盛地产开发的位于秦皇岛市海港区房屋，建筑面积为84.4平方米，房屋价款为398030.4元；合同第六条约定，买受人于2011年5月10日前支付总房款人民币398030.4元。被告于2018年12月31日前交付房屋。出卖人应当在商品房交付后90日内将办理产权登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按约定向被告安盛地产支付了房款，被告安盛地产向原告交付了房屋。 2012年4月11日，被告樊起航与被告安盛地产公司签订了备案号为Ｂ20120411011277《秦皇岛市商品房买卖合同》，约定被告樊起航购买玉峰××楼××号房屋，总价为332114元。 以上事实，有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告安盛地产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。原告向被告安盛地产支付了购房款，被告安盛地产将房屋交付原告使用，被告安盛地产有义务协助原告办理不动产登记。被告安盛地产与被告樊起航签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》虽然已经备案，但是安盛地产不认可是房屋买卖，而是借款担保关系。因此，双方签订的合同不是真实意思表示，为无效合同。被告樊起航应当协助被告安盛地产办理备案号为B20120411011277的《秦皇岛市商品房买卖合同》网签注销手续。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告樊起航与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订的备案号为B20120411011277《秦皇岛市商品房买卖合同》无效。被告樊起航于本判决生效之日起三日内协助被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司共同办理上述备案合同的注销手续； 二、原告张素敏与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订的关于秦皇岛市海港区玉峰南里X号房屋的《商品房买卖合同》合法有效；被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张素敏办理秦皇岛市海港区玉峰南里X号房屋的不动产登记手续。 案件受理费80元，由被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  刘长利 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  刘瑞玲 二〇一九年十一月二十七日 代理书记员  吴 迪