海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼9002民初3487号 原告：冯某，男，1953年12月15日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：李某1，海南广哲律师事务所律师。 被告：李某2，男，1968年9月6日出生，汉族，现住海南省琼海市。 原告冯某诉被告李某2房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托诉讼代理人李某1，被告李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方于2018年11月23日签订的房屋租赁合同（含二楼），责令被告清理房屋内物品和将停放在房屋大门前的车辆驶离；2、判决被告支付拖欠的租金、水电费合计27443元给原告。在庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为“判决被告支付拖欠的租金、水电费合计31443元给原告。”事实和理由：2018年11月23日，原、被告双方签订一份房屋租赁合同，合同主要内容为“由原告将位于琼海市嘉积镇银海路金隆酒店后面自家房屋一楼租赁给被告用于琼剧团住宿及排练，租赁期限为一年即从2018年11月23日至2019年11月23日，租金每月2500元，水电费由被告承担。”2019年2月10日，被告又租赁二楼用于员工住宿，每月租金1500元，水电费由被告承担。被告租赁上述房屋后至今仅支付一楼2018年11月23日至2019年2月23日三个月租金7500元和二楼一个月租金1500元，尚欠一楼八个月租金20000元（计算至2019年10月23日）和二楼七个月租金10500元（计算至2019年10月23日）、水费166元（3.8元/吨×43.7吨）及电费777元（1.2元/度×648度）。以上共拖欠租金水电费合计31443元。2019年5月18日左右，被告跟原告说不再租赁二楼，原告表示同意，但是被告未将物品搬离房屋，一直到10月11日才搬离，而被告租赁的一楼一直到开庭时还没有搬离。因被告拖欠租金，原告又居住在三亚，原告多次打电话被告也未接，发微信也未回复。原告为安全考虑，于2019年5月18日左右就锁门，一直锁到现在。为了维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼，请求法院判如所请。 被告辩称：被告确实于2018年11月23日租赁原告一楼房屋，并支付三个月租金7500元，但被告仅租赁二楼房间一个月，且有支付一个月租金1500元。被告在2019年3月曾向原告表示不再租赁，后来原告就把门锁了，被告无法进去。2019年5月13日、14日，被告琼剧团有演出，但是因为房屋被锁，无法从房屋拿演出工具，所以无法演出。被告是有拖欠原告一个月的租金和水电费五千多元。被告为了让原告放心，所以将物品留在一楼房间和将车辆放在原告一楼房屋门前。被告在2019年3月已将二楼房屋物品搬离，二楼已经没有被告的物品，但是一楼还是留有物品。被告不同意向原告支付租金及水电费合计31443元。 原告为证明其所主张的事实，提供了《房屋租赁合同》、《佳佳琼剧团租二楼书面》、《支付租金凭证3张》、《房屋所有权证》等证据材料复印件。被告对原告所提供证据真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议。被告未提供证据。 根据当事人提供的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年11月23日，原告与被告双方签订《房屋租赁合同》，约定“甲方即原告房屋坐落于琼海市银海路金隆酒店后，建筑面积一层140平方米，乙方即被告租用一楼佳佳琼剧团住宿及定时间性的排练；租赁期限自2018年11月23日至2019年11月23日止，该房租金为人民币一个月2500元，水每吨3.8元，电每度1.2元等内容”，双方还对其他权利义务进行了约定。2019年2月10日，被告又租赁房屋的二楼用于员工住宿，约定每月租金1500元，水电费由被告承担。租赁上述房屋后，被告仅支付一楼2018年11月23日至2019年2月23日三个月的租金7500元，仅支付二楼一个月的租金1500元，尚欠水费166元（3.8元/吨×43.7吨）和电费777元（1.2元/度×648度）。被告拖欠租金未付，并曾经向原告提出不再租赁房屋二楼。2019年5月18日左右，原告就将租赁房屋锁住，导致被告无法继续使用。期间，原告有多次电话、微信联系被告但均未接听或者回复。2019年10月11日，被告才将二楼的物品搬离。原、被告双方为此发生纠纷，为了维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼，请求法院判如所请。 另查明，2019年11月2日，被告已将一楼房屋的物品搬离和将停放在房屋大门前的车辆驶离。 本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，原告冯某与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且所订立的合同未违反国家法律法规的规定，故该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方当事人应严格按照合同的约定来履行。本案争议焦点为：1、原、被告之间的房屋租赁关系有否已解除；2、原告要求被告支付31443元是否有事实根据和法律依据。 关于原、被告之间的房屋租赁关系是否已解除的问题。本案中，虽然被告曾向原告提出不再租赁房屋，但是被告仅向原告提出不再租赁房屋的二楼，并未表示不再租赁房屋的一楼，因此原告于2019年5月18日左右将出租房屋锁住，让被告无法正常使用出租房屋，只能证明原告以自己的行为表示同意解除二楼的租赁。由于被告对一楼的租赁并没有解除的意思表示，即双方并未对出租房屋一楼达成解除的合意，故无法得出双方于2018年11月23日签订的房屋租赁合同已于2019年5月18日解除的结论。现因被告拖欠租金未付，原告起诉要求解除房屋租赁合同，被告对此并无异议且在庭审后的第二天就将存放在出租房屋的物品搬离，故原告请求解除房屋租赁合同的理由正当、充分，本院依法予以支持。 关于原告要求被告支付租金30500元和水电费943元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告作为房屋出租人，其义务是将出租的房屋交给被告使用，且应当保障正常使用。因被告拖欠租金且向原告提出不再租赁房屋二楼的情况下，原告未经被告同意就于2019年5月18日左右将出租的房屋锁住，导致被告无法正常使用出租房屋，对此原告是有过错的。在此情况下，原告仍主张被告支付2019年5月18日至2019年10月23日的租金，其理由欠当，本院依法不予支持，故被告拖欠的租金应当计算至2019年5月18日止。虽然被告主张其仅租赁二楼一个月，但是其未提供证据证明，且物品一直到2019年10月11日才搬离，故被告此辩解意见缺少依据，本院依法不予以支持。原、被告约定每月应付租金为一楼每月2500元和二楼每月1500元，现被告仅支付一楼的租金至2019年2月23日，故尚欠一楼租金为7084元（2500元/月×2月＋2500元÷30天×25天），现被告仅支付二楼的租金至2019年3月10日，尚欠二楼租金为3400元（1500元/月×2月＋1500元÷30天×8天），因此被告拖欠租金共为10484元。但是，虽然原告未正确履行自己的义务导致被告无法正常使用出租房屋，可是原告多次电话、微信联系被告均未果，尤其是在锁住出租房屋后，被告仍未积极、及时将其存放在出租房屋的物品搬离，其行为同样损害了原告的合法权益，对此被告亦有过错，应当承担相应责任。综合考虑原、被告均存在过错的情形，本院酌情支持被告应当按照一楼租金标准再向原告支付两个月房屋租金5000元。综上所述，被告应当向原告支付拖欠的租金共为15484元。此外，被告对拖欠水费166元和电费777元合计943元并无异议，故对原告要求被告支付拖欠水电费943元的诉讼请求本院依法予以支持。在本案诉讼过程中，被告已于2019年11月2日将一楼房屋的物品搬离和将停放在房屋大门前的车辆驶离，原告此项请求的诉讼目的已达到，因此原告关于“责令被告清理房屋内物品和将停放在房屋大门前的车辆驶离”的诉讼请求已不具有实际意义，故本院依法不再将此诉讼请求列入本案判决处理范围。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告冯某与被告李某2于2018年11月23日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告李某2应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯某支付拖欠的租金15484元和水电费943元，合计16427元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币243元，由被告李某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  何书权 二〇一九年十一月九日 书记员  羊琼花 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十条行为人可以明示或者默示作出意思表示。 沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最高人民法院 《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条第二款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。