广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初6046号 原告：南宁适者商贸有限责任公司，住所地：广西壮族自治区南宁市秀厢路北段南宁市家饰材料市场A2栋2楼6号，统一社会信用代码：91450100739950020M。 法定代表人：吴志强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李念芸，北京市邦盛（南宁）律师事务所律师。 被告：刘立新，男，1970年12月13日出生，汉族，住福建省南安市。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年8月19日 开庭时间：2019年11月1日 当事人到庭情况： 原告南宁适者商贸有限责任公司（以下简称适者公司）：委托诉讼代理人李念芸到庭。 被告刘立新：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的租金174000元；2、被告支付拖欠租金利息17400元（暂计至2019年3月21日起算至2019年8月20日，往后算至被告结清拖欠的租金之日止，利息以拖欠的租金174000元为基数，按照月利率2%计算利息）；3、被告向原告支付拖欠的物业管理费5250元；5、原告无需退还被告合同履行保证金58000元；6、本案诉讼费由被告承担。以上各项共计293465.59元。 事实与理由：原、被告于2019年2月1日签订了一份《南宁快速环道建材装饰机电批发市场租赁合同》。合同第一条约定：甲方（原告）将位于快速环道秀厢大道99号南宁快速环道建材装饰机电批发市场的第A2-3号铺面，租给乙方（被告）作为经营建筑装饰材料使用。其中一楼铺面(建筑面积500m2)、二楼铺面（建筑面积500m2)。第二条约定：租赁期限为6个月，自2019年1月1日起至2019年6月30日止。第三条约定：一楼租金为80元/m2、二楼租金为36元/m2。第四条约定:签订合同时被告要交清3个月的租金174000元和合同履行保证金58000元以及产品质量先行赔付保证金58000元，合计290000元。到期后租金按季度一次交清，提前10天交纳（即第二次交租时间是2019年3月20日前交清租金）。第八条约定：乙方（被告）使用水、电费，必须在每月结算后5天内付清。第十一条约定：乙方逾期不交纳租金和水电费，超过5天算乙方违约。第十三条约定：合同期满，乙方没有违约行为，甲方要如数给乙方退还履行保证金（无息）。被告于2019年2月1日与原告聘请的物业公司签订了《物业管理服务协议》，约定服务期限为6个月。自2019年1月1日起至2019年6月30日止。物业管理费3.5元/m2/月。签订合同时乙方要交清三个月共10500元的物业管理费，到期后物业管理费按季度或半年一次交清，提前10天交纳（即第二次交付物业费时间应是2019年3月20日交清)。合同签订后，被告把占有使用的商铺继续转租给次承租人使用，并向次承租人收取了租金以及物业费、水电费等。但被告并没有按照与原告以及原告的物业公司签订的合同约定支付第二期租金、物业费，也没有按月结清水电费。原告通过多次电话以及通知的方式要求被告结清欠款，但被告拒绝支付。被告应于2019年3月20日前交清第二期租金174000元，第二期物业费10500元，但被告至今仍然恶意拒绝支付。截止2019年6月尚欠水电费7407.09元。被告自2017年7月起至2019年3月拖欠水电费滞纳金26158.5元。被告拖欠的电费滞纳金每逾期一天按千分之三计算。根据合同约定，被告有义务结清欠款(包括租金、物业费、水电费、滞纳金等)。被告没有依约支付清欠款，已经违反合同约定，属于违约行为。根据合同约定，合同期满，被告没有违约的，原告应如数退回合同履约保证金，由于被告存在违约行为，因此无权要求原告退回保证金。另外，基于被告恶意拖欠租金，已构成违约，故诉至法院。 被告答辩要点 被告刘立新未作答辩。 认定事实及法律适用 2019年2月1日，原告适者公司（出租方、甲方）与被告刘立新（承租方、乙方）签订《南宁快速环道建材装饰机电批发市场租赁合同》，约定：甲方将位于快速环道秀厢大道99号《南宁快速环道建材装饰机电批发市场》的A2-3号铺面，一楼建筑面积500m2，二楼建筑面积500m2，租给乙方作经营建筑装饰材料；租赁时间为6个月，从2019年1月1日至2019年6月30日止；租金按建筑面积计算，一楼租金每月每平方米80元，二楼租金每月每平方米36元；签订合同时被告要交清3个月的租金174000元和合同履行保证金58000元以及产品质量先行赔付保证金58000元，合计290000元，提前10天交纳；乙方使用水、电费，必须在每月结算后5天内付清；乙方逾期不交纳租金和水电费，超过5天算乙方违约；合同期满，乙方没有违约行为，甲方要如数给乙方退还履行保证金（无息）；违约责任：如乙方违约，除乙方交纳的履约保证金归甲方所有外，还需赔偿相应的损失。双方还就其他事项进行了约定。 同日,广西泽俊物业服务有限责任公司（甲方）与被告刘立新（乙方）签订《物业管理服务协议》，约定由甲方提供物业服务，服务期限自2019年1月1日起至2019年6月30日止共6个月，物业管理费3.5元/m2/月，乙方交清6个月共10500元的物业管理费，到期后物业管理费按季度或半年一次交清，提前10天交纳（即第二次交付物业费时间应是2019年3月20日交清)。 2016年8月1日至2019年6月30日，刘立新、王少玲共付款2164437.5元。2019年3月28日，原告向被告发出《通知》，告知被告于2019年3月31日前交清2019年第二季度（4月至6月）租金欠款，逾期不交清市场将停电并收回铺面。庭审过程中，原告表示：合同签订时间是2019年2月1日，合同约定期限至2019年6月30日，合同期限届满，原告需收回商铺，因此被告在支付了前三个月即被告交纳租金至2019年3月31日之前的租金，4月份后，被告没有再支付租金，故被告欠付三个月的租金，即为原告诉求第一项的租金。根据合同第四条，每月租金是58000元，欠付三个月租金是174000元。 2019年7月2日，原告向被告发出《收铺及催费通知》，告知被告已欠付租金207950元、水电费5377.86元、水电费滞纳金24200.7元。 2019年8月1日，广西泽俊物业服务有限责任公司出具《情况说明》，载明：“我公司于2016年5月19日受聘于适者商贸公司，接受委托事务为全面负责南宁快环建材市场的物业服务工作，服务的工作成果由商贸公司承担。服务范围包括但不限于：以我公司名义与各商铺租赁者签订《物业管服务协议》、代为收取物业服务费、进行交通与车辆管理、维持公共秩序、公共环境卫生、公共设施设备的维修养护管理等。我公司于2019年2月1日与商铺租户王少玲、刘立新分别签订有《物业管理服务协议》但由于该租户王少玲、刘立新并没有依约支付物业管理费。因此商贸公司有权以自己的名义向王少玲、刘立新追讨欠付的物业服务费。” 原告出具《说明》，载明：关于A2栋3号铺面的合同履行保证金20000元在2008年1月4日从南宁鹰陶建材有限公司变更到刘立新名下，刘立新2008年11月1日交合同履行保证金2500元，2009年11月13日交产品质量先行赔付保证金22500元，2015年11月3日交合同履行保证金2500元、产品质量先行赔付金2500元，2017年3月20日交合同履行保证金33000元、产品质量先行赔付保证金33000元，A2栋3号铺面的合同履行保证金共计58000元，产品质量先行赔付保证金共计58000元。 还查明，2014年9月19日与2017年3月7日，原、被告双方分别签订了两份《南宁快速环道建材装饰机电批发市场租赁合同》，原告陈述称：合同签订后，被告承租后通过转租的形式转租给第三人，并向第三人收取租金，后再向原告交租，基本都是不能按照合同约定期限交付租金给原告，2018年12月30日合同期限届满，由于被告的多次违约，原告要求被告撤场，但被告不同意，根据市场管理规划，原告要求租户按照五年一次交付租金，由于被告没有支付能力，基于原被告之间多年的合同关系，原告给与被告6个月的合同期限作为缓冲期签订了本案案涉的2019年2月1日《南宁快速环道建材装饰机电批发市场租赁合同》。 2002年8月15日、2002年8月16日、2002年9月6日，原告分别与南宁市兴宁区朝阳街道办事处鸡村五组、南宁市兴宁区朝阳街道办事处鸡村三组、南宁市兴宁区朝阳街道办事处鸡村十组、南宁市兴宁区朝阳街道办事处鸡村九组签订四份《合作经营合同》，原告分别取得位于南宁市快速环道秀厢路北面的第三产业用地9.96亩、18.24亩、10.2亩和12.78亩的使用权。 上述事实，有《南宁快速环道建材装饰机电批发市场租赁合同》、《物业管理服务协议》、《通知》、《收铺及催费通知》、交款明细、情况说明、《说明》及当事人的陈述为证，本院予以确认。 本院认为：原告适者公司与被告刘立新签订的《南宁快速环道建材装饰机电批发市场租赁合同》，系双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应依约全面履行。合同签订后，原告已按约定履行了该合同的义务，被告刘立新未能依约支付原告租金及管理费已构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告支付所欠租金174000元、拖欠租金利息及物业管理费5250元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，因合同未对利息有明确约定，对原告主张按月利率2%计算利息本院不予支持，利息应从2019年3月21日起计至被告付清欠款之日止，以174000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。合同约定如被告违约其所交纳的履约保证金归原告，故原告主张无需退还被告合同履行保证金58000元，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘立新向原告南宁适者商贸有限责任公司支付租金174000元； 二、被告刘立新向原告南宁适者商贸有限责任公司支付利息（利息计算：从2019年3月21日起计至被告付清欠款之日止，以174000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）； 三、原告南宁适者商贸有限责任公司无需退还被告刘立新合同履行保证金58000元。 案件受理费5702元，减半收取2851元，由被告刘立新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  黄 艳 二〇一九年十一月十五日 法官助理  朱力克 书 记 员  邓雪芳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。