太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4517号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。   负责人：王琳，行长。   委托代理人：孙宏峰，山西泽润律师事务所律师。   委托代理人：王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告：任延鸣，男，1987年10月10日出生，汉族，住吉林省白山市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告任延鸣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行的委托代理人孙宏峰、王慧玲到庭参加诉讼，被告任延鸣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   光大银行太原分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还所欠原告借款本金448567.12元，支付截止2019年6月20日的欠息11209.97元，两项合计459777.09元，并按合同约定承担从2019年6月21日起至借款本息还清之日止的欠息（包括利息、罚息、复利）；2.判令原告对被告所有的位于山西省太原市杏花岭区小沟街63号1幢1单元1层2号房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3.本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由被告承担。事实与理由：2018年11月21日，原告与被告签订了一份编号为:502XXXXXXXX686的《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定：l.由原告向被告发放贷款450000元，贷款期限为288个月，首期执行利率为年利率5.88%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金或利息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2.贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；3.还款方式为等额还本付息；4.由被告以山西省太原市杏花岭区小沟街63号1幢1单元1层2号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记。并取得了《不动产登记证明》(不动产登记证明号为：晋(2018)太原市不动产证明第0044521号)。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款本金45万元。但被告未按合同约定的期限归还借款本息，已构成违约。截止2019年6月20日尚欠本息共计459777.09元。   任延鸣未到庭，亦未提交书面答辩意见。   经审理查明，2018年11月21日，原告光大银行太原分行（贷款人）与被告任延鸣（借款人）签订编号为502XXXXXXXX686《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定原告同意向被告发放贷款450000元，贷款用途为购房，贷款期限自2018年11月21日起至2042年11月21日止，共计288个月；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮20%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.88%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金或利息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；还款方式为等额还本付息。并约定被告任延鸣以其坐落于太原市小沟街63号1幢1单元1层2号房屋作为抵押担保（已办理抵押登记，晋2018太原市不动产证明第0044521号），抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。还约定借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项等。2018年11月26日，原告依约发放贷款450000元，被告于2019年2月20日开始未足额偿还欠款，被告偿还借款本金1432.88元、利息3965.5元。截至2019年6月20日，尚欠借款本金448567.12元，利息11144.04、罚息16.23元、复利49.7元，欠息共计11209.97元。   上述事实有《个人贷款合同（抵押、保证）》、借款借据、划款凭证、不动产登记证明、欠款明细及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告光大银行太原分行与被告任延鸣签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放贷款后，被告任延鸣未按约定偿还借款本金及相应利息，亦未履行抵押担保义务，被告任延鸣构成违约，应承担相应违约责任。原告要求被告偿还借款本金448567.12元及利息、罚息、复利共计11209.97元（暂计至2019年6月20日）的主张合法，予以支持。原告要求对被告任延鸣抵押的位于太原市小沟街63号1幢1单元1层2号房屋（晋2018太原市不动产证明第0044521号）享有优先受偿权的主张合法，予以支持。被告任延鸣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告任延鸣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金448567.12元及利息、罚息、复利共计11209.97元（暂计算至2019年6月20日）及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计）；   二、如被告任延鸣不能按照上述期限履行还款义务，原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权以被告任延鸣抵押的位于太原市小沟街63号1幢1单元1层2号房屋（晋2018太原市不动产证明第0044521号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告任延鸣所有，不足部分仍由被告任延鸣继续清偿。   如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8197元、保全费2819元、公告费450元，由被告任延鸣负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 赵 岩   人民陪审员 张孝琳   人民陪审员 蔺小娟     二〇一九年十一月二十五日   书 记 员 李重洋   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人未抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。