广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初14442号原告：张攸攸，男，汉族，1989年3月1日出生，住江西省吉安市永新县才丰乡洲湖村****，公民身份号码为3624301989********。委托代理人：张玉春，广东耀新律师事务所律师。被告：林原胜，男，汉族，1974年7月29日出生，，住福建省南安市诗山镇声东村古山峰**公民身份号码为3505831974********。原告张攸攸诉被告林原胜借款合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告张攸攸的委托代理人张玉春到庭参加了诉讼，被告林原胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张攸攸提出诉讼请求如下：1.被告立即向原告偿还借款本金336163元及支付利息（从2019年4月起按月息2%计算至实际付清之日止，暂计6个月利息为40340元）；2.原告对被告位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区58号林语花园11号商业、住宅楼**203的不动产抵押享有优先受偿权；3.被告承担原告支付的律师费20000元、担保费1800元；4、本案所有诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：被告因生意周转分别于2018年12月30日及2019年1月8日出具两份《借条》，总借款35万元，同时2019年1月8日签订了《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款35万元，月利率2%，同时被告将位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区58号林语花园11号商业、、住宅楼**203抵押给了原告之后被告仅支付了2个月的利息及部分本金后，至今未按时支付任何利息。被告林原胜没有答辩，也没有提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2018年12月30日，被告作为借款人出具了一份《借据》，载明被告借到原告100000元，该借款于2018年12月30日转入被告指定账号（开户行：平安银行，账号：62305820000********），此借据属于《个人抵押借款合同》（编号20190110个借字第00001号）的附件。落款处有被告的签名、捺印及身份证号码。原告于2018年12月30日向被告尾号3299银行账号转账支付100000元。2019年1月8日，被告作为借款人出具了一份《借据》，载明被告借到原告250000元，该借款于2019年1月8日转入被告指定账号（开户行：平安银行，账号：62305820000********），此借据属于《个人抵押借款合同》（编号20190110个借字第00001号）的附件。落款处有被告的签名、捺印及身份证号码。原告于2019年1月8日向被告尾号3299银行账号转账支付250000元。2019年1月8日，原告与被告签订了《个人抵押借款合同》（编号为20190110个借第00001号），约定被告向原告借款350000元，借款期限自2019年1月8日至2021年12月8日，被告所出具的借据为本合同附件；还款方式为每月等额本金还款，每月还款13850元，共还35个月还清；如推迟归还借款本金或利息，被告应当按月支付违约金，违约金为本金的千分之三；本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由被告负责；被告将其名下位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区58号林语花园11号商业、住、住宅楼**203的房屋的剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保屋产权证号为粤（2018）东莞不动产权第04584**；本抵押担保的主债权数额为35万元，抵押期限自抵押登记日起至主债务履行完毕止；抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；被告如未按合同规定归还借款本金或利息，原告有权宣布已发放的全部借款提前到期，提前收回借款本息，并可向抵押物所在地人民法院起诉解决；贷款月利率为2%；被告支付的款项（包含原告以本合同取得的款项），若未注明性质，按下列顺序清偿：实现债权和担保权的费用、损害赔偿金、违约金、复利、罚息、利息、本金；若被告在规定还款期限内不能偿还借款，被告愿意无条件承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、担保费等）。案涉抵押物已办理抵押登记，原告已取得不动产抵押权登记证明【粤（2019）东莞不动产证明第0004420号】。2019年9月4日，原告与广东耀新律师事务所签订了《委托代理合同》，委托广东耀新律师事务所指派律师代理本案诉讼，并为此支付了律师费20000元。另查明，原告因本案申请了诉前财产保全，并提供了中国太平洋财产保险股份有限公司东莞分公司的保单保函作为担保，支付了担保费1800元。庭审时，原告主张被告在2019年2月15日支付了利息7000元、本金6850元，在2019年4月8日支付了利息6863元、本金6987元。以上事实《借据》、《个人抵押借款合同》、转账记录、不动产登记证明、保险合同、《委托代理合同》、发票及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系借款合同纠纷。被告林原胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、提出抗辩的权利。原告提供的《借据》、《个人抵押借款合同》有被告的签名、捺印，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告提交的转账记录显示原告已向《借据》中约定的被告指定账户转账了350000元，被告未对此提出反驳或提供反证，故本院对原告提供的证据予以采信，认定双方有借贷合意，被告已实际收取了原告出借的350000元。根据《个人抵押借款合同》约定月利率2%，每月等额本金还款，每月还款13850元，原告主张被告只偿还了两期本息便未再还款，尚欠借款本金336163元，被告作为履行还款义务一方，未举证证明其依约已履行了还款义务，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告主张予以采信，被告逾期还款已构成违约，原告要求被告一次性偿还剩余借款336163元以及按月利率2%的标准从2019年4月9日起支付利息至实际清偿之日止，合法合理，本院予以支持。关于律师费及担保费。原告主张其为本案支出律师费20000元及担保费1800元，有《个人抵押借款合同》约定以及《委托代理合同》、律师费发票、保险合同为证，故本院对于原告要求被告支付律师费20000元及担保费1800元的诉讼请求予以支持。关于抵押权的问题。原告取得了案涉抵押物的他项权证明，本院对该抵押权予以确认。原、被告约定该抵押担保的范围包括《个人抵押借款合同》项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项，若被告未按合同约定还款则原告有权行使担保权利，现被告已经构成违约，故对于原告要求被告以其名下的位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区58号林语花园11号商业、住宅、住宅楼**203的房产【粤（2018）东莞不动产权第**】对前述债务承担抵押担保责任在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院判决如下：一、被告林原胜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张攸攸偿还借款336163元及支付利息（以336163元为本金，从2019年4月9日起按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告林原胜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张攸攸支付律师费20000元及担保费1800元；三、被告林原胜以其名下位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区58号林语花园11号商业、住宅楼7单元203的房产【粤（2018）东莞不动产权第0458410号】的房产对第一、二项判项确定的债务承担抵押担保责任，原告张攸攸在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3637元，诉前财产保全费2512元，共计6149元（原告已预缴），由被告林原胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  周淑君二〇一九年十一月十九日书记员  吴珮君附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。