云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2901民初3398号原告：云南水电十四局昆华建设有限公司，住所云南省昆明市五华区青年路北延长线中段滨江大厦2幢12层，统一社会信用代码91530000216702888E。法定代表人：刘怀炯，总经理。委托诉讼代理人：王影，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：安润静超，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘怀伟，男，1963年7月20日出生，户籍地址四川省渠县。委托诉讼代理人：杨振，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马薇，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。原告云南水电十四局昆华建设有限公司（以下简称昆华公司）与被告刘怀伟合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告昆华公司的委托诉讼代理人王影、安润静超，被告刘怀伟及其委托诉讼代理人马薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆华公司提出如下诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签署的《明珠酒店承包经营合同》；二、判令被告立即将位于大理市55号明珠酒店（包括酒店全部房间、大堂、院内棋牌室、厕所及停车场）交还给原告；三、判令被告立即支付截至2018年10月11日所拖欠的费用781602元，以及按照每年210000元计算自2018年10月12日起至被告将明珠酒店完全交还给原告之日止的费用；四、判令被告支付违约金50000元；五、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月15日，原告与被告双方就被告承包经营明珠酒店事宜签订《明珠酒店承包经营合同》，合同约定：由被告承包明珠酒店，承包经营范围包括明珠酒店全部房间、大堂、院内棋牌室、厕所及停车场部分使用权；承包经营合同每五年签订一次，同等条件优先与被告签订承包经营合同。到期后本合同终止，若继续承包经营另行签订合同；承包费为21万元／年，包括资产占用费8万／年，房屋折旧费4／年，工资及社保9万／年，各项费用按季度缴纳。被告经营酒店后，并未按照合同约定支付承包费用，截至2018年10月11日届满，届满后被告仍继续经营该酒店，且至今被告拖欠的费用高达七十多万元，被告已严重违反合同约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。综上，请求支持原告诉讼请求。被告刘怀伟辩称，一、被告同意解除合同；二、被告要求原告赔偿被告剩余期限的酒店装修价值；三、原告诉请拖欠的费用为781,602元，该金额不属实，根据被告与水电十四局大理分公司签订的承包合同，被告承包经营的范围包括酒店的全部房间、大堂、停车场、棋牌室等，但从2013年1月15日开始至被告收到起诉状为止，水电十四局大理分公司根据合同约定安排自己公司职工到明珠酒店工作，安排的三名职工分别为李润春、温菊、杨芸，温菊在2013年1月已经离职，李润春在2015年1月离职，杨芸在2018年6月离职，截至目前明珠酒店工作的职工中没有十四局安排的职工，按照双方签订的合同，水电十四局安排的职工不得少于两人，但在安排职工离职后，水电十四局没有按照合同约定补充人员。合同约定交纳的承包金每年21万有三部分组成：资产占用费8万元、房屋折旧费4万元、工资及社保9万元。被告认为资产占用费已经包括停车场的使用费用，但截至目前，停车场都未移交，资产占用费中应当扣减停车场的部分费用，工资及社保每年9万元中应当按照安排职工实际履职情况进行相应的扣减。被告与水电十四局在签订合同后约定明珠酒店在签订承包合同后承包费的缴纳以被告的工程款进行冲抵，2013年水电十四局从应付给被告的工程款中扣留了明珠广场的承包金21万元，2014年水电十四局从应付给被告的工程款中扣留了3万元作为当年度的酒店承包金，2015年水电十四局扣留工程款185,898元作为2015年度的酒店承包金。现双方互负债务已抵销。在合同履行过程中，原告先行违约，在解除合同后，对于酒店的装修价值应当进行赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院确认如下：1．原、被告提交李经伟出具的说明一份，双方均不予认可。本院认为，原、被告双方提交的上述证据，均不符合证据形式要件，本院不予确认。2．被告提交室内装饰工程施工合同一份及工程结算书二份，对此原告不予认可。本院认为，因原、被告双方在合同中约定“鉴于乙方（被告）对酒店增添设置和部分装修，初期投入不少于150万，装修工程量经双方确定认可”，被告提交的上述施工合同及工程结算书均未经原告确认，故对被告提交的上述证据本院不予采信。本院认定本案法律事实如下：2013年1月15日，原、被告双方签订《明珠酒店承包经营合同》，约定原告（甲方）将明珠酒店承包给被告（乙方）经营管理。承包经营范围包括明珠酒店全部房间、大堂、院内棋牌室、厕所及停车场部分使用权。承包经营期限为十年（2013年1月12日至2023年1月11日）。承包经营合同每五年签订一次，同等条件优先与乙方签订承包经营合同。到期后本合同终止，若继续承包经营另行签订合同。乙方每年向甲方交纳费用为：资产占用费8万元/年；房屋折旧费4万元/年；工资及社保9万元/年（按实际发生额缴纳），各项费用按季度缴纳。鉴于乙方对酒店增添设置和部分装修，初期投入不少于150万，装修工程量经双方确定认可。经双方协商2012年10月15日至2013年1月11日前作为乙方装修和添置设备、试营业时间，甲方不计费用。乙方在经营期间，对房间的装修，不得改变房屋结构，经营期间增添的设施及装修发生的费用全部由乙方承担，经营期满后，装修设施属甲方所有，乙方不得损坏和拿走。协议签订前的一切经营费用和成本、债权债务由甲方所有和承担，协议签订后的一切经营费用及成本、债权债务由乙方所有和承担。甲方安排在酒店工作的职工，工资及社保费用由甲方发放。加班工资及奖金等费用由乙方支付，工作和休息时间与外聘人员一致。其他服务人员由乙方另行聘用，签订合同，发放工资并不拖欠员工工资。乙方聘用的员工不与甲方产生劳动关系。甲方安排在酒店工作的职工不低于2人，因工作调动不足2人时，由甲方补充人员，但不影响乙方全额交纳费用。本协议书一经签订双方必须遵守协议条款，任何一方违反协议规定，视为违约，甲方有权收回酒店及资产。违约方赔偿对方违约金50,000元。双方还对各自其他权利义务作了约定。合同签订后原告将涉案酒店交由被告经营至今。截至2018年10月双方约定的资产占用费及房屋折旧费为690,000元。另，在合同履行过程中，原告支出其指派员工工资及社保费349,693元。经双方合意以工程款425,898元折抵承包费后，被告尚欠原告承包费613,795元。本院认为，本案原、被告双方签订的《明珠酒店承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规强制性规定，依法成立有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。由于被告未按约向原告支付承包费，导致双方所签订的合同目的不能实现，属违约行为，应当承担违约责任。原告要求解除合同的请求，本院予以支持。被告以原告未向其提供停车场供其使用以及未补充人员已构成违约为由从而无须承担违约责任的主张，因被告已实际经营至今，上述问题并不影响酒店实际经营，故对被告的该主张本院不予支持。被告认为其酒店承包费已以工程款抵销，但其未提交证据证实，对此本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，解除合同后，被告应在合理期限内向原告返还符合合同约定的标的物，承包费也应按合同计算至实际返还标的物之日止。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条之规定，判决如下：一、解除原告云南水电十四局昆华建设有限公司与被告刘怀伟于2013年1月15日签订的《明珠酒店承包经营合同》。二、被告刘怀伟应在本判决生效后三十日内将符合《明珠酒店承包经营合同》约定的标的物返还原告云南水电十四局昆华建设有限公司。三、被告刘怀伟支付原告云南水电十四局昆华建设有限公司承包费613,795元，并从2018年11月1日起自实际归还之日止按日575元向原告云南水电十四局昆华建设有限公司支付承包费。四、被告刘怀伟在本判决生效后三十日内向原告云南水电十四局昆华建设有限公司支付违约金50,000元。五、驳回原告云南水电十四局昆华建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12,116元，由原告云南水电十四局昆华建设有限公司负担2,666元，由被告刘怀伟负担9,450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  赵建城审 判 员  艾建生人民陪审员  陈富兵二〇一九年十一月八日书 记 员  张 涵