成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初11276号 原告：四川新龙房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区金府路628号。 法定代表人：徐碧玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：米因泉，四川达和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明忠，男，1982年1月7日出生，汉族，住成都市金牛区，系公司员工。 被告：唐清霞，女，1976年5月26日出生，汉族，住成都市高新区。 原告四川新龙房地产开发有限公司（以下简称“新龙公司”）与被告唐清霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新龙公司的委托诉讼代理人米因泉和张明忠、被告唐清霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新龙公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房屋租金2041646元和利息261313元，共计2302959元；2.请求判令被告支付原告维权所产生的律师代理费用40000元。事实和理由：原被告双方分别于2013年11月13日、2014年1月23日签订了《金府灯具城营业用房租赁合同》，后因拖欠租金，被告分别于2018年8月3日、2019年1月7日向原告出具了欠条，承诺该款于2019年8月2日付清。后因被告继续拖欠新产生的租金，经原告追收后，被告于2019年4月9日再次向原告出具欠条，截止2019年3月31日双方合同解除之日止，尚欠原告租金2041646元，利息261313元，共计2302959元。同时承诺因原告提起诉讼所产生的诉讼费、律师代理费等由被告承担。合同终止后，被告未支付拖欠的租金及利息，为保护原告的合法权益，特诉至法院。 被告唐清霞辩称，租金本金已包含利息，且没有扣除押金，租金包含数个租赁房屋。新龙公司在出租给其他人时对租金有优惠，对唐清霞无优惠，租金有增加，签订的欠条和汇总表是新龙公司多年未与唐清霞签订租赁合同，最后新龙公司整理明细在将唐清霞的展厅停电、锁门的情况下唐清霞签的字。编号1.2号商铺是由唐清霞的亲戚租赁，因其经济困难，且唐清霞与其有经济往来情愿帮他们支付租金，但不承担利息。不认可成都宏盈资产管理有限公司（以下简称“宏盈公司”）将债务转让给了新龙公司，2013年至2014年的物业费已支付，不欠物管费。8号楼在两年前就退租了，唐清霞在8号楼亏损上千万，市场占50%的原因，房租高于租赁给其他人的3倍，花了800万装修、修建，且8号楼是没有产权的违建房屋，第三层基础设施全是唐清霞做的，所有案涉店铺租金偏高，请求商场予以优惠。租赁8号楼时，唐清霞向新龙公司提供保证金20万元，A区3楼有12万多，主张租金中扣除保证金，并扣除租金上浮的利息。不认可租赁合同，租赁时间已过期，不认可百分之十的利息，因2018年8月3日和2019年1月7日签订的欠条已作废，欠条签订是约定不能停电锁门但新龙公司对唐清霞进行了停电锁门，请求驳回新龙公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，唐容翠与新龙公司签订《营业房租赁合同》和《协议书》，约定新龙公司将金府灯具城内D1-40#-43#、D1-91#-94#、D2-20#-21#营业房租赁给唐容翠用于经营灯具及相关产品，租赁期限为2013年8月8日至2014年8月7日，在合同“付款办法”第二项约定保证金栏为空白，未填写具体日期和金额，合同还约定如逾期15天（含15天）未付房租，新龙公司不予退还租房保证金，《协议书》中约定唐容翠按营业房租赁面积393.34㎡缴纳5元/㎡?月代收宣传费。2013年11月13日，新龙公司与唐清霞签订《营业房租赁合同》和《协议书》，约定新龙公司将金府灯具城内A3-2#-7#、A3-1a营业房租赁给唐清霞用于经营灯具及相关产品，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，在合同“付款办法”第二项约定保证金栏同样是空白，未填写具体日期和金额，合同还约定如逾期15天（含15天）未付房租，新龙公司不予退还租房保证金，《协议书》中约定唐清霞按营业房租赁面积1231.1㎡缴纳5元/㎡?月的代收宣传费。2014年1月13日，卢明臻与新龙公司签订《营业房租赁合同》和《协议书》，约定新龙公司将金府灯具城内E1-18#-21#、E1-63#-66#营业房租赁给卢明臻用于经营灯具及相关产品，租赁期限为2014年3月1日至2014年12月31日，在该合同的“付款办法”中约定从合同签订之日起当日内，足额缴纳保证金28000元，在合同期满当日一次性退还给卢明臻，还约定如逾期15天（含15天）未付房租，新龙公司不予退还租房保证金，《协议书》中约定卢明臻按营业房租赁面积193.2㎡缴纳5元/㎡?月的代收宣传费。2014年1月23日，新龙公司与唐清霞签订《金府灯具城营业房租赁合同》，约定新龙公司将金府灯具城8号楼营业房整栋租赁给唐清霞用于经营灯具、软装饰品、家具及相关产品，租赁期限为五年，第一年和第二年的租金均为158万/年，第三年的租金为168万/年，合同“租金缴纳办法及说明”的第二项约定保证金栏同样未填写具体金额。 2018年8月3日，唐清霞向新龙公司和宏盈公司出具《欠条》一张，载明截止2018年5月31日，唐清霞共欠新龙公司和宏盈公司商铺租金、物管费、宣传费本金及利息共计2048753元。2019年1月7日，唐清霞向新龙公司和宏盈公司出具《欠条》一张，载明截止2019年1月7日，唐清霞共欠新龙公司和宏盈公司商铺租金、物管费、宣传费本金及利息共计171411元。2019年4月9日，唐清霞在《商家唐清霞所欠费用汇总表》、《商家唐清霞所欠费用明细表》右下方空白处签字并按手印，确认2016年1月1日至2019年3月31日期间，唐清霞欠新龙公司和宏盈公司商铺租金、物管费、宣传费共计2302959元，其中包括卢明臻、唐容翠、唐清霞欠新龙公司和宏盈公司的商铺租金、物管费、宣传费。同日，唐清霞向新龙公司和宏盈公司出具《欠条》一张，载明唐清霞欠新龙公司和宏盈公司商铺租金、物管费、宣传费人民币本金2041646元，因未按时还款，利率按每年10%计算，截止2019年3月31日共欠利息261313元。本金加利息截止到2019年3月31日共计2302959元。并载明“原2018年8月3日和2019年1月7日所打欠条作废”。 2019年10月8日，宏盈公司向本院出具《关于债权转让的说明》，内容为：……2019年4月9日，被告再次出具欠条，确认截止2019年3月31日，尚欠租金、物业费、宣传费、利息等合计2302959.00元，该款至今未支付。我公司系原告四川新龙房地产开发有限公司关联企业，系徐碧玲投资，主要负责原告自有房屋的物业管理，对本案中我公司对被告唐清霞所享有的收取物业管理费、利息等权利，全部转让给四川新龙房地产开发有限公司，我公司不再向唐清霞主张该债权。 另查明，庭审中，新龙公司自愿撤回对律师代理费用的诉讼请求，本院予以准许。 又查明，庭审中，新龙公司自认唐清霞向其支付了保证金200000元。唐清霞自认与唐容翠、卢明臻合伙开店铺，同意为唐容翠、卢明臻支付租金，但不承担利息。 以上事实，有《营业房租赁合同》3份、《协议书》3份、《金府灯具城营业房租赁合同》、《欠条》3张、《关于债权转让的说明》及庭审中各方当事人的一致陈述等证据在案予以证实。 本院认为，唐容翠与新龙公司签订的《营业房租赁合同》、卢明臻与新龙公司签订的《营业房租赁合同》、唐清霞与新龙公司签订的《营业房租赁合同》、《金府灯具城营业方租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院确定唐容翠、卢明臻、唐清霞与新龙公司之间建立房屋租赁合同关系，双方均应按约履行合同义务。 对于唐清霞所提不认可租赁合同，租赁时间已过期的抗辩意见。经查，合同签订后，新龙公司按约将房屋租赁给唐容翠、卢明臻、唐清霞使用，唐清霞未能按约向新龙公司和宏盈公司足额支付商铺租金、物管费、宣传费。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行。”之规定，本院认为本案所涉合同约定的租赁期限虽已过，但合同仍对双方具有约束力，双方权利义务并未就此消灭，故本院对唐清霞的该项抗辩意见不予采纳。 对于唐清霞所提不认可宏盈公司将债权转让给新龙公司的抗辩意见。经查，庭审中，新龙公司向唐清霞出示《关于债权转让的说明》，告知唐清霞宏盈公司已将对唐清霞享有的物业管理费及利息转让给新龙公司，且宏盈公司不再向唐清霞主张该债权。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”之规定，本院认为宏盈公司已尽到通知义务，该债权转让对唐清霞发生效力，故本院对唐清霞该项抗辩意见不予采纳。 对于新龙公司主张唐清霞向新龙公司支付房屋租金2041646元和利息261313元，共计2302959元的诉讼请求。经查，合同签订后，新龙公司按约将房屋租赁给唐容翠、卢明臻、唐清霞使用，唐容翠、卢明臻、唐清霞未能按约向新龙公司和宏盈公司足额支付商铺租金、物管费、宣传费。2019年4月9日，唐清霞再次向新龙公司出具《欠条》一张，确认截止2019年3月31日，唐清霞共欠新龙公司和宏盈公司商铺租金、物管费、宣传费本金2041646元和利息261313元，其中包含唐容翠、卢明臻、唐清霞三人向新龙公司租赁房屋的租金、物管费、宣传费，此后唐清霞未再支付本金及利息。因宏盈公司已将债权转让给新龙公司，本院确定唐清霞共欠新龙公司商铺租金、物管费、宣传费本金2041646元和利息261313元，共计2302959元未支付。因庭审中，新龙公司自认唐清霞在租赁房屋时已向其缴纳了保证金200000元，予以扣除后，则唐清霞应向新龙公司支付商铺租金、物管费、宣传费本金和利息共计2102959元。 对于唐清霞所提不认可按照年利率百分之十计算的利息的抗辩意见。本院认为，唐清霞在向新龙公司和宏盈公司出具的《欠条》中明确载明“因未按时还款，利率按每年10%计算”系其真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故本院对唐清霞的该项抗辩意见不予采纳。 对于唐清霞所提租赁的金府灯具城8号楼系无产权的违章建筑、租金偏高、经营亏损的抗辩意见。本院认为，唐清霞未能就其主张提供相应证据予以证实，且其主张与其在《商家唐清霞所欠费用汇总表》、《商家唐清霞所欠费用明细表》签字确认的欠费情况相矛盾，租金偏高、经营亏损亦不是拒付租金的正当理由，故本院对唐清霞的该项抗辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、唐清霞于本判决生效之日起十日内向四川新龙房地产开发有限公司支付商铺租金、物管费、宣传费本金和利息共计2102959元； 二、驳回四川新龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果唐清霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25544元，本案适用简易程序，减半收取12772元，由唐清霞负担。（此款已由四川新龙房地产开发有限公司先行垫付，唐清霞在履行本判决书支付义务时一并支付给四川新龙房地产开发有限公司） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梅诗雪 二〇一九年十一月二十五日 书记员  黄小龙