黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院 刑 事 判 决 书 （2019）黑0103刑初523号 公诉机关黑龙江省哈尔滨市南岗区人民检察院。 被告人陈小明，男，汉族，1981年1月1日出生于黑龙江省哈尔滨市，初中文化，系松北城市建设开发有限公司工程部副经理，户籍地哈尔滨市呼兰区，住所地哈尔滨市松**。因涉嫌犯提供虚假证明文件罪于2018年8月27日被刑事拘留，同年9月30日逮捕。现羁押于哈尔滨市南岗区看守所。 辩护人赵军、王宇，黑龙江新时达律师事务所律师。 被告人周春艳，女，汉族，1978年2月11日出生于黑龙江省齐齐哈尔市，专科文化，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。因涉嫌犯提供虚假证明文件罪于2018年8月27日被刑事拘留，同年9月30日被逮捕。现羁押于哈尔滨市第二看守所。 辩护人于超，黑龙江于超律师事务所律师。 被告人刘佳，男，满族，1978年10月23日出生于黑龙江省桦南县，专科文化，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。因涉嫌犯提供虚假证明文件罪于2018年8月28日被刑事拘留，同年9月30日被逮捕。现羁押于哈尔滨市南岗区看守所。 辩护人王明明，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。 辩护人杨龙，黑龙江远东律师事务所律师。 黑龙江省哈尔滨市南岗区人民检察院以哈南检刑诉[2019]399号起诉书指控被告人崔某、陈小明、周春艳、刘佳犯提供虚假证明文件罪，于2019年5月8日向本院提起公诉。本院于2019年5月12日立案，依法组成合议庭，于同年6月21日公开开庭进行了审理。黑龙江省哈尔滨市南岗区人民检察院指派检察员吕宋出庭支持公诉，被告人崔某及辩护人韩振华、于垚，被告人陈小明及辩护人赵军、王宇，被告人周春艳及辩护人于超，被告人刘佳及辩护人王明明、杨龙到庭参加诉讼。本案开庭审理后，公诉机关于2019年11月22日撤回对崔某的起诉。本院于当日裁定准许公诉机关黑龙江省哈尔滨市南岗区人民检察院撤回对崔某的起诉。现已审理终结。 黑龙江省哈尔滨市南岗区人民检察院指控，2012年6月，被告人崔某指使被告人陈小明，伙同被告人刘佳、周春艳，通过哈尔滨市汇通资产评估事务所向哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司出具了位于哈尔滨市松北区松北镇前进家园8层1栋3号、评估面积为124平方米、单价为20000元/平方米、评估总价为2486400元的资产评估报告。该份报告被用于哈尔滨松北城市建设综合开发有限公司向哈尔滨市松北区供排水公司出售房屋，且与市值明显不符。经北京国信达房地产土地估价有限公司鉴定，该房屋单价为7216元/平方米，总价为897100元。经侦查，2018年9月14日崔某在哈尔滨市道里区被公安机关抓获，2018年8月27日陈小明在哈尔滨市松北区被公安机关抓获，2018年8月27日周春艳、刘佳在哈尔滨市南岗区被公安机关抓获。 针对上述指控，公诉机关提供了相应的证据。公诉机关认为，被告人周春艳身为评估服务的中介组织人员，在承担资产评估业务过程中，伙同被告人刘佳、陈小明、崔某故意提供虚假证明文件，情节严重，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十九条第一款，应当以提供虚假证明文件罪追究其刑事责任；本案系共同犯罪，四被告人均系主犯，均应根据《中华人民共和国刑法》第二十五条第一款、第二十六条第一款之规定处罚，提请依法惩处。 被告人陈小明对公诉机关指控的犯罪事实及罪名均无异议，认罪、悔罪，希望从轻处罚。辩护人认为陈小明系从犯，且犯罪情节轻微、社会危害性小，到案后如实供述，认罪、悔罪，且系初犯、偶犯，建议判处缓刑。 被告人周春艳辩解交易价格是双方认可的，不是由评估造成的，评估报告只起到参考作用。辩护人认为周春艳不具有犯罪主体资格，主观上没有将评估房产出售价格高估的主观故意，涉案价格评估报告不是虚假证明文件，本案未达到情节严重。 被告人刘佳辩解评估报告的交易案例是真实的，作为报告的主要负责人应该是签字的评估师，其不构成犯罪主体，没有主观故意。辩护人认为刘佳不构成本罪的犯罪主体，主观上缺少犯罪故意，认定刘佳参与提供虚假证明文件证据不足。 经审理查明，2012年6月，被告人陈小明伙同被告人刘佳、周春艳，通过哈尔滨市汇通资产评估事务所，于2012年6月25日向哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司出具了位于哈尔滨市松北区松北镇前进家园8层1栋3号商服、评估面积124平方米、单价20000元/平方米、评估总价2486400元的资产评估报告。该份报告被用于哈尔滨松北城市建设综合开发有限公司向哈尔滨市松北区供排水公司出售房屋。经北京国信达房地产土地估价有限公司鉴定，该房屋单价为7216元/平方米，总价为897100元。经侦查，2018年9月14日崔某在哈尔滨市道里区被公安机关抓获，2018年8月27日陈小明在哈尔滨市松北区被公安机关抓获，2018年8月27日周春艳、刘佳在哈尔滨市南岗区被公安机关抓获。 上述事实有经法庭举证、质证，本院予以确认的下列证据证实： 1.案件来源、到案经过：2018年7月31日，中共哈尔滨市纪委通过市公安局案件接报中心向哈尔滨市公安局南岗分局移送一起涉嫌提供虚假证明文件的刑事案件。崔某于2018年9月14日在哈尔滨市道里区被公安机关抓获，陈小明于2018年8月27日在哈尔滨市松北区被公安机关抓获，周春艳、刘佳于2018年8月27日在哈尔滨市南岗区被公安机关抓获。 2.户籍证明、现实表现：被告人崔某、陈小明、周春艳、刘佳的身源，四名被告人均无前科劣迹。 3.基建临时供水协议书：哈尔滨市松北供水有限公司与哈尔滨松北城市建设综合开发公司于2012年2月16日签订《基建临时供水协议书》，双方约定“前进家园二期A地块”水费共计354054.42元 4.房产抵帐协议书：哈尔滨市松北供水有限公司与哈尔滨松北城市建设综合开发公司于2012年6月28日签订《房产抵账协议书》，因哈尔滨松北城市建设综合开发公司拖欠哈尔滨市松北供水有限公司“前进家园二期A地块、B地块”水费978250.66元，故以前进家园一期8栋1楼3号商服（建筑面积124.32平方米、房屋单价20000元/平方米、房屋总价款2486400元）顶抵水费，差额款1508149.34元由哈尔滨市松北供水有限公司按约定日期支付，并由哈尔滨松北城市建设综合开发公司出具评估报告。 5.哈尔滨商品房买卖合同书、购房发票、商品房买卖合同明细证明：证实哈尔滨市松北供排水有限公司与哈尔滨松北城市建设综合开发公司于2012年6月28日签订《哈尔滨商品房买卖合同书》，以20000元每平方米的价格在哈尔滨市松北供排水有限公司处购买了一套位于松北区前进家园8号楼3号商服，总价共计2486400元。 6.哈尔滨市汇通资产评估事务所出具的资产评估报告书及营业执照：该资产评估报告书载明，哈尔滨松北城市建设综合开发公司委托该事务所对哈尔滨市松北区松北镇前进家园8#楼1层3号，建筑面积124.32平方米混合结构、商服用途的房产2012年6月21日市场价值为2486400元，时间2012年6月25日，评估师王某3、周某。 7.周春艳房地产评估证明：周春艳具备房地产评估师资格。 8.刘佳于2018年7月27日出具情况说明：2012年6月份，哈尔滨松北城市建设开发公司的陈小明找他做一个评估报告，因为关系比较好，所以没让预交评估费，因为他爱人在评估公司，于是就联系到委托公司洽谈。委托单位按规定提交了评估需要的资料，他记得他爱人评估时和他们一起去了现场，因为朋友关系当时陈小明说领导不在，合同签不上，后来签没签我记不住了，报告出了以后，他找找过陈小明要评估费，陈小明好像说报告不用了，他就说哪把报告拿回来，但一直没给。 9.王某3于2018年7月27日出具情况说明：2012年6月受哈尔滨市松北区城市建设综合开发有限公司委托，出具了（2012）第Z014号评估报告，签章人：王某3，当时该项目负责人是周春艳，后来周春艳说报告委托方未予采纳，评估费委托方未予支付，因当时她未在单位，出具的报告未审核，报告底版一直在周春艳手里，周春艳说报告作废了，底版也不用了。所以一直未返回，出具人评估报告一直未返回。 10.周春艳于2018年7月27日出具情况说明：2012年6月21日哈尔滨市松北城市综合开发有限公司工作人员陈小明与刘佳联系欲对公司所有的位于哈尔滨市松北区前进家园8栋1层3号124.32平方米的上浮进行市场价格评估。我们当时对委托房产进行了勘察，并在周围进行了市场调查，同时在开发公司由陈小明协调调取了已销售的类似房产，并进行比较，之后对评估对象按照程序进行评估，由于当时委托方说先把报告给他们看，然后又说报告用不上了，我们要求返还报告未给，时间长忘了，此委托未支付评估费用，也未谈及费用。 11.哈尔滨松北城市建设综合开发有限公司出具的情况说明：哈尔滨市松北供水排水有限公司与哈尔滨市松北城市建设综合开发有限公司在2012年6月28日签订《房产抵账协议书》，双方商定在2012年12月30日前，松北供排水公司向松北城建公司支付500000元。2012年10月松北城建设公司申请前进家园二期（14、17、18、19）4栋楼进户验收，需向松北供排水公司交费总计77910.00元。经双方商定：以上两项费用部分冲抵后，2012年12月30日前，松北供水公司向松北城建设公司支付422090元， 12.公安机关出具情况说明：经与房管局核实，评估参考用的发票真实，其他相关购房人员交易价格已经调取附卷；松北供排水公司在2012年6月24日向正远农业科技有限公司打款50.8万元，2012年6月29日向松北区城市建设综合开发有限公司打款50万元，2013年1月7日向松北区城市建设综合开发有限公司打款42.2万元，三笔款项真实，已经调取松北城市建设综合开发有限公司银行流水，三笔款项跟松北区城市建设综合开发有限公司账内余额混到一起，用于日常开支，暂时未发现异常。 13.工程拨款通知书：哈尔滨市松北区供排水有限公司购买前进家园8号楼3号商服总价2486400元，已支付35405.44元，还应支付1508149.34元。2012年6月30日返还500000元，2012年12月30日前返还500000元，2013年6月30日前返还508149.34元。 14.松北供排水公司、哈尔滨松北城市建设综合开发有限公司账目凭证：2012年6月30日，松北供排水公司预付哈尔滨松北城市建设综合开发房款50万元，2013年1月15日松北供排水公司付前进家园房款422090元，2013年7月5日松北供排水公司付前进家园8号楼3号商服房款508149.34元。 15.哈尔滨松北城市建设综合开发有限公司银行流水交易明细。 16.松北区城市建设开发有限公司其他已售门市购房合同及发票：自2011年5月至2012年11月前进家园二期卖出的商服价格5355至16000元不等。 17.证人张某1（正远建设集团副总经理）证言：2012年正远建设集团将前进家园一套门市房抵账给松北区供排水公司，哈尔滨松北城市建设综合开发有限公司隶属于正远建设集团，办公地点在一个地方，我是正远建设集团的副总，主管经济部和工程部。2012年正远建设集团盖前进家园小区时欠松北供排水公司90多万元水费。2012年6月，我找到松北供排水公司总经理王某2，跟王某2说公司的B地块开工也会产生水费60余万元，公司想拿一套门市抵账给松北区供排水公司的水费，当时王某2没有明确答复我。过了几天我又去王某2的办公室谈用门市房抵账的事，王某2说正好排水公司也要买一套门市房用来收水费，要是用门市房抵账，我们公司得出具房屋的评估报告，我说供排水公司买房子，应该是供排水公司出具评估报告，王某2说没时间，要求我们公司出具评估报告，我同意了。我回公司以后到二楼工程部办公室，当时陈小明在办公室，我说公司要抵账给松北区供排水公司一套门市，供排水公司要求出具门市的评估报告，陈小明说认识评估公司的人，可以找人出评估报告。第二天陈小明向我汇报说出具评估报告的人找到了，我问陈小明几天能出评估报告，忘了陈小明怎么回答的，时间不是很长，我就同意了。我问栾某2（栾某1）抵账门市的价格，栾某2安排销售人员跟我说前进家园一期8栋1层3号门市每平米20000元，具体谁跟我说的记不住了，我就跟陈小明说销售定的价格为20000元。过了几天陈小明把评估报告拿给我，我把评估报告交给经济部赵某1，赵某1跟供排水公司张某2交接，赵某1与张某2交接后，我跟张某2签的房产抵账协议书。前进家园一期8栋1层3号门市评估价格为248万余元，当时正远建设集团欠松北区供排水公司临时水费90多万元，房屋抵账后的差额松北供排水公司分三次还给正远建设集团。经济部的王某1知道正远建设集团用门市抵账的事，因为工程拨款通知单需要王某1签字，但是王某1不知道评估报告的事。当时陈小明说有评估这边的关系，之后没跟我提过评估费的事。我不知道陈小明找谁做的评估报告，不知道评估报告的参考发票是谁提供的。2012年陈小明是工程部副部长，我是陈小明的直接领导。事后正远建设集团以借款的名义从公司取出20000元，我打的借条，蒋某签字后我到财务领钱，然后我在王某2的办公室把20000元交给王某2。谈以房抵账的时候没商量给王某2好处费，王某2同意以后他们觉得应该感谢王某2，这样才给王某2拿20000元。正远建设集团以房抵账的事崔某知道，因为崔某是公司财务，松北区供排水公司往正远建设集团拿门市抵账差额的钱应该经过崔某签字。 18.证人王某1（正远建设集团经济部部长）证言：2012年6月，我是正远建设集团经济部部长，正远建设集团在建松北区前进家园小区的时候欠松北区供排水公司的水费，我根据正远建设集团跟松北区供排水公司签订的房产抵账协议书的工程拨款通知单，正远建设集团欠松北区供排水公司的钱，正远建设集团以前进家园一期8栋3号商服做抵账，把正远建设集团欠松北区供排水公司的钱还上后，差额款松北区供排水公司分三笔付给正远建设集团。我与松北区供排水公司的张某2没有联系，这件事是公司副总张某1办的，张某1是我的领导，我不知道评估报告的事。赵某1是我的下属。 19.证人赵某1（时任正远建设集团经济部职员）证言：2012年，我在正远建设集团负责经纪预算的相关工作，正远建设集团在松北区盖前进家园的时候欠松北区供排水公司的水费。2012年6月，我跟松北区供排水公司的人签了一份工程拨款通知单，是我的领导王某1让我跟松北区供排水公司的人签工程拨款通知单，王某1是我的直管领导。签工程拨款通知单的时候松北区供排水公司客服部张某2与我对接，我是根据房产抵账协议书跟松北区供排水公司签的工程拨款通知单。房屋抵账书是谁给的记不清了。2012年张某1是正远建设集团的副总，主管工程部和计划经济部。 20.证人蒋某（正远建设集团董事长）证言：2012年6月份，我们正远建设集团欠松北区供排水有限公司工程款，公司和松北区供排水有限公司协商以顶帐多退少补的方式把前进家园8栋1层3号门市给供排水公司。崔某在公司担任财务总监。 21.证人栾某1（哈尔滨松北城市建设综合开发有限公司副总经理）证言：2012年，我们公司将哈尔滨市松北区前进家园小区一期8栋1层3号门市抵账给松北区供排水公司，因为我们公司欠松北区供排水公司96万余元。后期我听说公司以每平米20000元抵账给松北区供排水公司，房产面积120平米左右，共计240万余元钱，松北区排水公司只要给我们公司余下的150万余元房款就行，松北供排水公司分3次交齐，我们公司也同意了。2012年跟3号门市类似的纯一层的门市没有卖，都是自留出租状态，2015年、2016年都抵账了，其他的一层带二层的门市都是以14000元-16000元的价格出售。 22.证人张某2（时任松北区供排水公司客服中心主任）证言：正远建设集团在2012年之前欠了松北区供排水公司大概90多万元水费，我因为水费的事和正远建设集团的副总经理张某1、业务员赵某1一直沟通，正远建设集团认为我们收的收费价格不合理，拒绝交水费。后来张某1和赵某1找我，提出以房抵账的建议。我把这件事情向松北区供排水的总经理王某2进行了汇报，王某2同意这个方案，但是正远建设集团必须提供资产评估报告和房屋测量报告，我和张某1说这个方案领导同意了，但是正远建设集团必须提供资产评估报告和房屋测量报告。后来张某1把资产评估报告和房屋测量报告交给我，我又把这两个报告转交给王某2，王某2看过以后说可以签合同了，于是我代表松北区供排水公司与正远建设集团签订了价值150万元的房屋底账协议，整件事都是王某2决定的。2012年6月，松北区供排水公司以20000元/米（共计248万元）的价格从正远建设集团购买前进家园8栋1层3号门市。我们公司分三笔共计转给正远建设集团150万元，每次50万元左右。 23.证人王某2证言：2012年正远建设集团在松北区盖前进家园一期欠北区供排水公司临时水费。正远建设集团用前进家园一期的一套商服抵账给松北区供排水公司的临时水费钱，该房屋有评估报告，具体的经办人是张某2。 24.证人王某3证言：我是汇通资产评估事务所法人。哈汇通评估报字[2012]第Z014号是周春艳负责，我最终审核，是哈尔滨市城市建设综合开发有限责任公司委托周春艳，周春艳找到我的评估事务所做的这份评估报告，评估报告是周春艳做的，周春艳不是我们评估事务所的评估师，我们只是朋友，周某是我评估事务所的员工。周某不知道哈汇通评估报字[2012]第Z014号评估报告。当时要求评估报告需要有两个评估师证，我就把周某的评估师证放到评估报告里了。当时周某出差，我们评估所所有员工的印章都我这，我就拿着周某的印章盖在了评估报告上。2012年6月，周春艳找我，说有一个评估项目，并向我介绍了评估项目情况，周春艳说去售楼处问了，开发商卖房均价是每平米12500元，售楼处提供了3张每平米价格为12500元的发票，周春艳拿了1份评估报告，评估松北区前进家园8栋1层3号门市价格为20000元，我看没问题就在周春艳拿的评估报告上盖了公章。后来我问周春艳评估报告已经做出来委托人为什么没给钱，周春艳说评估报告没有被采纳，于是我让周春艳把评估报告拿回来，周春艳说正在要，后来我认为评估报告作废了，就没有再向周春艳要评估报告，这个事就过去了。周春艳评估的松北区前进家园8栋1层3号门市是1层，选取的是1-2层作为参考，因为根据资产评估法可以选取同一区域建设年代结构相近的交易案例作为样本比较，选择1-2层后进行楼层修正，交易案例是1-2层，2层的面积比1层的面积多一倍多，开发商提供的价格更趋近于2层的价格，进行楼层系数修正后，评估1层的价格为20000元每平米。我不知道评估的房产卖给谁，我们的评估只是作为参考。 25.证人周某证言：2012年6月，我的全国注册资产评估师证放在汇通评估事务所的法人王某3手里，由王某3负责保管，使用我的评估师证的时候必须通知我本人到场签字，但是我根本不知道哈尔滨市松北区前进家园8栋1层3号门市的评估报告，没有人通知我，我没到场签字。 26.证人于某1证言：我是北京国信达地产土地评估有限公司哈尔滨分公司评估师，松北区前进家园1期8号楼1层3号门市的评估是我与评估师逯红军一起做的。我们允许选择同一区域1-2层作为交易案例，但是需要进行楼层修正，对同一区域内类似房地产进行市场调查，得出1层的价格，这符合行业习惯和他们评估规律的。经过公安机关向我们提供的3个案例，我们公司也搜集了一些案例，对同一区域内类似房地产鉴定基准日进行市场调查，也包括1-2层的，经过修正得出的结论是7216元每平方米，我们的结论很客观。 27.证人于某2证言：松北区前进家园1期8号楼1层3号门市的评估不是我做的，但是我和于某1到现场看了。我们允许选择同一区域建设年代结构相近1-2层作为交易案例，但是需要进行楼层修正，对同一区域内类似房地产进行市场调查得出1层的价格，这符合行业习惯和评估规律。 28.证人崔某证言：2012年6月，我在正远建设集团工作，当时担任财务总监。我认识陈小明，陈小明当时是正远建设集团工程部的，我不认识刘佳，没见过刘佳，我没指示过陈小明找蒋可佳联系人给松北区前进家园8栋1层3号门市做评估。陈小明没有给过我任何评估报告。 29.被告人陈小明供述：2012年6月，我在公司担任正远建设集团工程部的工作人员，我的直接领导是副总张某1。公司财务部负责人崔某跟我说公司前进家园1期8栋1层3号门市需要做一份评估报告，让我回家问问妻子是否认识评估公司的人，让我妻子找人做一份评估报告，我回家跟我妻子蒋可佳说了评估的事，第二天蒋可佳让我和刘佳联系，已经跟刘佳打招呼了，于是我打电话问刘佳哪天有时候，刘佳说明后天有时候。第二天刘佳打电话说有时间，我带刘佳去前进家园勘察现场，记不清周春艳去没去了，当时刘佳拍了几张照片，我带刘佳去公司财务崔某的办公室取相关材料，我跟财务的人说是崔总（崔某）让过来的，我就到财务门口等刘佳，刘佳拿完相关材料以后问我做多少钱，我说问问领导，然后到崔某的办公室问做多少钱，崔某说做20000元每平米。我出来后告诉刘佳做20000元每平米，刘佳就走了。过了三四天刘佳打电话说评估报告做完了，让我去取，刘佳带着我去汇通评估事务所取的评估报告，我把评估报告取回来送到崔某的办公室，崔某是否在办公室记不清了。我妻子蒋可佳以前是刘佳的同事，我通过妻子蒋可佳认识了刘佳。我不知道刘佳在财务取的什么东西，刘佳就说取评估的相关材料。后来刘佳没跟我说过评估报告的钱的事。我不知掉评估报告最后是否被采用，我把评估报告给崔某以后就没再问这个事。2012年6月，我领着刘佳去前进家园勘察现场后，刘佳跟我说需要交易案例，我带刘佳到公司崔某的办公室，当时崔某在办公室，我给两人介绍一下，待了两三分钟就走了。我不知道提供交易案例的内容，过后也没问，是不是崔某给的也不知道。过了几天刘佳打电话说评估报告差不多了，问我评估价格怎么定，我跟刘佳说在合理的范围之内最高能评估多少钱一平米，刘佳说可以评估20000元每平方米，我说请示一下崔某。我给崔某打电话，崔某说可以，我就告诉刘佳可以出评估报告。之后我带着刘佳去汇通评估事务所把评估报告取回来交给崔某，我记不清是直接给崔某还是放在崔某的办公室了。在整个评估报告过程中，我没见过周春艳，也没有通过电话，我就是联系刘佳作评估报告，带刘佳去公司取交易案例，五六天后从刘佳手里取评估报告。不知道刘佳怎么评估、找谁评估的。 30.被告人周春艳辩解：我与陈小明不太熟悉，只知道是松北城市建设综合开发有限责任公司的，刘佳和陈小明认识，刘佳以前做过评估工作，但是没有评估师证，陈小明找我和刘佳做过松北区松北镇前进家园8栋1层3号门市。2012年，刘佳说陈小明有个松北区松北镇8栋1层3号门市要做评估，这个门市是松北城市建设综合开发有限责任公司的，我说可以，然后我们三人坐车去前进家园8栋1层3号门市作现场勘察，前进家园8栋1层3号门市是1层门市，我到前进家园8栋1层3号门市周边的几个门市去做现场调查，勘察的几个门市都是1带2的，房主说的价格大概是10000多元，随后我们三个去售楼处，售楼处的销售人员说前进家园的门市房价格是12500元/平方米，又到财务室调档把已售出门市的销售证复印件拿回来，我把材料拿回去之后将前进家园8栋1层3号门市评估为20000/平方米，我跟刘佳说这个门市能评估到20000元/平方米，刘佳没说什么。评估报告出来后陈小明就把评估报告拿走了，后来我跟刘佳说找陈小明要评估费，刘佳说评估报告没用上，钱就没给，报告也没还回来，之后就没信了。我拿回来的销售凭证上写的是12500元/平方米，我将该套门市评估到20000元/平方米的评估费大概是16000元左右。我是用市场比较法，根据周边已经售出门市的价格评估修正后定价的，前进家园8栋1层3号门市只有1层，我调查的3个门市是1带2的，1层的门市比1带2的门市价格高，将1带2门市的价格价格进行修正，最后得出1层门市的评估价格，得到的价格就是20000/平方米。陈小明没跟我和刘佳说把评估价格评估到20000/平方米，我记不清汇通评估事务所是否有人审核了我的评估报告，好像是没有专人负责审核。当时我的评估证没在汇通评估事务所，所以用王某3和周某的评估证，但评估的事是我做的。我的评估师证当时在黑龙江瑞辰房地产评估有限公司，但是我2010年就离职了，2012年通过朋友李薇介绍去了汇通事务所工作，工作了一个多月，只接了前进家园8栋1层3号门市这一个活，后来因为孩子太小需要照顾家里，所以就离开了汇通。2018年7月末，王某3给我打电话纪委要了解2012年前进家园8栋1层3号门评估报告的事，因为评估报告是刘佳做的，当时刘佳做这份评估的时候跟我说了一嘴，说哈尔滨松北区城市建设开发有限责任公司有房子作评估，具体什么情况没跟她说，我也没有在意。王某3打电话的时候，我让刘佳把评估报告的事跟我简单描述一下，我好跟纪委的人说，在这事之前我跟王某3说自己要是有项目可以合作，我做报告，王某3公司负责审核，然后出报告，这个在评估行业里是正常的。 31.被告人刘佳辩解：2012年6月下旬，陈小明打电话说其公司前进家园有个门市评估业务，让我妻子周春艳给评估一下，陈小明说给往高价格评估着，我说得在合理范围之内往高了评估，太高了不行，不能担这个风险，陈小明说可以，于是陈小明就带着我去了崔某办公室，崔某跟财务的人说印3张门市的发票凭据，财务就找出了这3张发票给我复印了，之后陈小明开车带着我去前进家园8栋1层3号门市做的现场勘察，第二天我带着周春艳又去了一趟前进家园8栋1层3号门市，评估为20000元每平方米没问题，可以出评估报告，周春艳就出了评估报告。出完评估报告后，我找陈小明要评估费用，陈小明说评估报告没用上，我说要是没用就把评估报告拿回来，陈小明一直推脱，后来这个事就不了了之了。勘察完现场后，陈小明带着我去松北城市建设综合开发有限责任公司财务室，当时崔某在办公室，崔某让财务人员把3张门市发票凭证复印件给我，我当天就给周春艳了。3张发票凭证复印件显示3套门市成交价都是12500元每平方米，陈小明让我往高了评估，看能不能做到280万元、290万元左右，我当时没有答应，说得经过计算，看能定多少钱。整个评估报告都是周春艳自己做的，我没有参与。评估报告中20000元每平方米是周春艳经过计算得出的，我没有参与。 32.北京国信达房地产土地估价有限公司司法鉴定意见书：松北区前进家园8栋1层3号商服在2012年6月21日鉴定基准日的单价为7216元每平方米，总价897100元。其中资料摘要包括三份《销售不动产统一发票记账联》，哈尔滨市松北区松北镇政府前进村委员会于2011年6月2日购买6栋1-2层3号商服、4号商服，单价均为12500元每平方米，周楠于2011年6月10日购买6栋1-2层1号商服单价12500元每平方米。 本院认为，被告人周春艳系房地产评估师，被告人陈小明指使被告人刘佳，并伙同周春艳故意提供虚假证明文件，情节严重，三名被告人的行为均构成提供虚假证明文件罪。公诉机关指控的罪名成立。本案系共同犯罪，三名被告人均系主犯。鉴于陈小明、周春艳、刘佳均系初犯、偶犯，予以从轻处罚。关于周春艳、陈小明及其辩护人提出汇通公司评估报告并未超出市场价格的辩解，经查，通过公安机关依法调取的松北城市建设综合开发公司的门市房销售价格，能够证实其评估价格远超市场价格，并有北京国信达房地产土地估价有限公司司法鉴定意见书予以佐证，其辩解与辩护意见不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十九条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第五十二条、第五十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告人陈小明犯提供虚假证明文件罪，判处有期徒刑一年三个月，并处罚金人民币10000元； （刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年8月27日起至2019年11月26日止。罚金于本判决生效后三十日内缴纳至本院） 二、被告人周春艳犯提供虚假证明文件罪，判处有期徒刑一年三个月，并处罚金人民币10000元； （刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年8月27日起至2019年11月26日止。罚金于本判决生效后三十日内缴纳至本院） 三、被告人刘佳犯提供虚假证明文件罪，判处有期徒刑一年三个月，并处罚金人民币10000元。 （刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年8月28日起至2019年11月27日止。罚金于本判决生效后三十日内缴纳至本院） 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  周航宇 人民陪审员  杨 勇 人民陪审员  赵淑娟 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  钟家希