山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民初393号 原告：安丘市昌安产业孵化器有限公司，住所地安丘市泰山西街中段。 法定代表人：张存宝，总经理。 委托诉讼代理人：李文龙，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：陈国强，男，该公司职工。 被告：山东北方国际物流中心有限公司，住所地潍坊市坊子区翠坊街172号北方国际物流三区2号楼。 法定代表人：滕玉云，董事长。 原告安丘市昌安产业孵化器有限公司（以下简称昌安公司）与被告山东北方国际物流中心有限公司（以下简称北方物流公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告昌安公司的委托诉讼代理人李文龙、陈国强到庭参加诉讼，被告北方物流公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告昌安公司向本院提出诉讼请求：1.判令北方物流公司偿还原告借款本金2500万元及利息510万元（利息暂计算至2019年5月16日，剩余利息按中国人民银行同期贷款利率下浮20%计算至付清之日）；3.判令原告作为抵押权人，对被告的抵押房产享有优先受偿权；4.判令被告承担案件受理费。事实与理由：2012年12月12日，被告向中国农业银行股份有限公司潍坊潍城支行（以下简称农行潍城支行）贷款本金2500万元并为该贷款提供抵押提保，双方还约定了贷款期限及利息，贷款到期后，被告未按期归还。2016年3月31日，农行潍城支行将对被告的相关债权及权利转让给山东景芝建设股份有限公司（以下简称景芝建设公司）并通知了被告。2019年5月13日，景芝建设公司将对被告的相关债权及权利转让给原告并通知了被告，被告仍未履行。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。 被告北方物流公司未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告北方物流公司经本院合法传唤未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月12日，委托人山东省发展和改革委员会与受托人农行潍城支行、被告北方物流公司（借款人）签订编号为37010620120000252的《中国农业银行股份有限公司委托贷款合同》，约定借款金额分别为人民币2500万元，借款期限均为3年。借款用途为北方物流公司一期项目。借款利率为浮动利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础下浮20%，浮动利率调整以1个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，受托人可不再另行通知委托人和借款人。借款按季结息，结息日为每季未的20日；借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。委托人在受托人处开立的账号为的账户为委托贷款委托人账户，用于委托人存入委托贷款资金和收取委托贷款本息和支付手续费等。借款人在受托人处开立的账号为的账户为委托贷款借款人账户，用于借款人提款、还本付息、支付费用等。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还约定，借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；合同还约定了其他事项。合同签订后，农行潍城支行于2012年12月28日向北方物流公司发放了上述合同项下的借款。 2012年12月12日，农行潍城支行（抵押权人）与北方物流公司（抵押人）分别签订合同编号为37100220120062800、37100220120062808、37100220120062816、37100220120062818的《抵押合同》四份，约定北方物流公司自愿以其自有房地产（房产证号分别为：潍房权证坊子字第00147087、00147088、00147089、00147090）为农行潍城支行与北方物流公司签订的编号为37010620120000252的委托贷款合同提供担保，抵押担保的借款本金数额共计2500万元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，农行潍城支行取得了编号分别为潍房他证坊子字第00095755号、第00095756号、第00095757号、第00095759号房屋他项权证书。 另查明，2016年3月31日，农行潍城支行与景芝建设公司签订债权转让协议，约定：农行潍城支行将对北方物流公司的上述债权转让给景芝建设公司，转让借款本金为2500万元，利息为130万元，共计2630万元，转让价款为2630万元。同日，景芝建设公司向山东省发展和改革委员会账户转账2630万元。2016年3月31日，农行潍城支行向北方物流公司送达了债权转让通知，载明农行潍城支行将其与北方物流公司的贷款合同项下的债权及抵押物权转让给景芝建设公司，要求北方物流公司向景芝建设公司履行还款义务，并由潍坊市潍城公证处对送达情况进行了证据保全。2018年4月16日，景芝建设公司向北方物流公司送达催款函，要求北方物流公司履行付款义务。 2019年5月13日，景芝建设公司与昌安公司签订债权转让协议，约定景芝建设公司将上述债权转让给昌安公司，转让债权为2630万元及后续相关利息，转让价款为2630万元，2019年5月15日，昌安公司支付景芝建设公司债权转让款2630万元。2019年5月14日，景芝建设公司在山东法制报上向北方物流公司公告送达了债权转让通知，要求北方物流公司自接到债权转让通知后向景芝建设公司履行还款义务。 截止2016年3月31日，北方物流公司共欠农行潍城支行借款本金2500万元及利息1301653.07元。债权转让后，自2016年3月31日至2019年10月31日的利息为3406986元。以上利息共计4708639.07元。 再查明，农行潍城支行于2019年8月28日向本院出具承诺函一份，载明：案涉贷款到期后，经山东省发展和改革委员会同意，农行潍城支行于2016年3月11日将案涉债权本息及附属抵押权转让给景芝建设公司，同日，景芝建设公司将转让款2630万元汇入山东省发展和改革委员会账户，至此，山东省发展和改革委员会委托农行潍城支行发放的项目贷款全额收回，项目结束。农行潍城支行通过公证送达方式通知了借款人北方物流公司，受让人景芝建设公司取得了上述债权及抵押权，如山东省发展和改革委员会再主张上述债权，农行潍城支行愿承担法律责任。 本院认为，北方物流公司与农行潍城支行、山东省改革和发展委员会签订的《委托贷款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。本案中，农行潍城支行依约向北方物流公司履行了发放涉案借款合同项下借款的合同义务，北方物流公司未按约定期限偿还利息，构成违约，应依约负担对应的违约责任。农行潍城支行将因该借款产生的债权转让给景芝建设公司，景芝建设公司又将债权转让给昌安公司，两次债权转让的事实均通过法定形式通知了北方物流公司，债权转让的通知送达到北方物流公司，转让行为对北方物流公司发生效力，北方物流公司应当向昌安公司履行还款义务。截止2016年3月31日，北方物流公司尚欠借款本金2500万元及利息1301653.07元，北方物流公司应予偿还。债权转让后，北方物流公司未履行还款义务，应依约承担逾期付款利息。昌安公司主张后续利息按照合同约定的期内利息即中国人民银行同期同类贷款利率下浮20%计算至付清之日符合法律规定，本院予以支持。案涉借款利息应以欠款本金为基数计算，截止2019年10月31日，利息共计3406986元，之后的利息昌安公司主张按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮20%计算至付清之日。昌安公司本案中主张的借款本金、利息具体数额以本院审查认定的为准，超出部分本院不予支持。 债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。被告北方物流公司以其自有的房产和土地使用权为上述款项提供了抵押担保，抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立。昌安公司受让该债权后，依法取得该抵押权。因北方物流公司在主债务履行期限届满后未能清偿债务，担保责任开始，原告有权按照抵押合同的约定就抵押物实现抵押权。原告要求确认对抵押物享有优先受偿权的请求成立，应予支持。北方物流公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩的权利，不影响本案的实体审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东北方国际物流中心有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安丘市昌安产业孵化器有限公司借款本金2500万元及利息4708639.07元（已计算至2019年10月31日，之后利息以2500万元为基数，自2019年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率下浮20%计算至实际给付之日止）； 二、原告安丘市昌安产业孵化器有限公司就本判决第一项确定的债权，对被告山东北方国际物流中心有限公司抵押的登记证号为潍房他证坊子字第00095755号、第00095756号、第00095757号、第00095759号房屋他项权证书项下的房地产享有优先受偿权； 三、驳回原告安丘市昌安产业孵化器有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费192300元，财产保全费5000元，共计197300元，由原告安丘市昌安产业孵化器有限公司负担8064元；由被告山东北方国际物流中心有限公司负担189236元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  李 霞 审 判 员  李金桦 人民陪审员  杨树明 二〇一九年十一月一日 书 记 员  杨宇婷