河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初3835号原告：王遂柱，男，汉族，1964年5月25日生，现住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：贾英慧，河南德冠律师事务所律师，特别授权。被告：梁伟峰，男，汉族，1979年3月12日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：汪蒙蒙、韩皓年，河南张振龙律师事务所律师，特别授权。被告：杜中森，男，汉族，1954年12月25日生，住河南省洛阳市洛龙区。（缺席）被告：赵德科，男，汉族，1949年3月15日生，住河南省洛阳市洛龙区。（缺席）被告：郭书信，男，汉族，1948年12月23日生，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：贺学文，河南信行律师事务所律师，特别授权。原告王遂柱诉被告梁伟峰、赵德科、杜中森租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案，经本院审理后于2017年12月18日作出（2017）豫0311民初2217号民事判决书，被告梁伟峰不服上诉至洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院裁定发回本院重审。案件审理过程中，本院依据原告王遂柱的申请追加郭书信为本案被告参加诉讼，并另行组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王遂柱的委托诉讼代理人贾英慧，被告梁伟峰及其委托诉讼代理人汪蒙蒙、韩皓年，被告郭书信的委托诉讼代理人贺学文到庭参加诉讼，被告赵德科、杜中森经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。案件审理过程中，原告王遂柱于2018年8月17日向本院提交变更诉讼请求申请书，明确诉讼请求如下：1、请求法院依法判决被告支付2017年3月10日前的租金904783.66元，并按约定租金标准支付未退物资自2017年3月11日起至实际退还之日止的租金；2、请求法院依法判决被告返还钢管25662.2米，不能返还的，按钢管每米13元赔偿，赔偿共计333606.6元；3、请求法院依法判决被告支付违约金30万元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年4月1日，原告王遂柱作为出租方、被告梁伟峰、赵德科、杜中森作为承租方签订一份《建筑物资租赁合同》。合同约定，原告向被告承建的加州花园二期工程提供钢管、扣件、顶丝、钢管接头等建筑物资租赁业务。钢管每米日租金0.008元、扣件每个日租金0.004元、顶丝每个日租金0.02元、钢管接头每个日租金0.01元。租金按每年麦收、秋收、春节三个节点付款，工程结束全部清帐。如逾期不能如数付款，应向出租方交纳日千分之五的违约金，且出租方有权收回所出租的全部物资，一切费用和解除合同造成的全部损失由承租方负担，出租方有权终止合同。合同发生纠纷，由出租方所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行了义务。截止2017年3月10日，产生租金共计1304783.66元，被告支付400000元，尚欠租金904783.66元，被告尚有钢管25626.2米没有退还。经原告多次催要，被告以种种理由拖延支付，所租物资也未返还，故诉至法院，要求判如所请。被告梁伟峰辩称：一、郭书信是加州花园二期工程的门卫，与答辩人在同一项目工地上工作，但不是答辩人的雇佣人员。答辩人与其未签订过劳动合同，也从未向其发放工资，其签收的建筑物资不应由答辩人承担，应由郭书信的雇用单位承担。二、答辩人接收的建筑物资已经全部返还给了王遂柱，且存在多还的情况。施工期间，原告共向答辩人运送扣件113519个、钢管432701.2米、可调顶托6773套、可调底座350个。截止到2015年10月20日，答辩人已累计向原告返还扣件155918个、钢管437112.6米、可调顶托9226套、可调底座687个，答辩人签收的建筑物资已全部还清，且存在多还的情况。三、答辩人返还的建筑物资中存在部分损坏，原告已计算了相应的修复费用并由答辩人承担，相当于损坏部分已经由答辩人修复完毕，因此该部分建筑物资的数量应计入返还物资的总数。答辩人将建筑物资返还给原告时，其中有顶丝1366个、底座69个、扣件6578个损坏，对于损坏部分的建筑物资，原告已经计算了相应的修复费用后，并由答辩人承担，所以该损坏部分的建筑物资数量应计入承租人返还总数的数额内。同时，经答辩人核对，在答辩人返还的建筑物资中，原告共少记钢管3312.4米。四、答辩人已向原告支付租金57万元。答辩人从2013年9月至2017年1月，通过转账和承兑的方式，共向原告支付租金45万元，并于2017年11月将加州花园小区的一个停车位以12万元的价格抵给了原告，答辩人共向原告支付了租金57万元。五、本案不存在违约的情况，即使存在违约，原告主张的违约金也过高，应予以调整。截止2018年12月27日，答辩人共计多返还原告扣件42399个、钢管19836米、可调顶托2453套、可调底座337套（以上物资数量包含少记、漏记部分）；根据市场价计算，扣件7元/个，钢管8元/米，可调顶托10元/套，可调底座5元/套，上述多返还的建筑物资价值为481696元，且多返还的建筑物资从返还之日起至2018年12月27日止共产生租金463154.54元，上述两项费用共计944850.54元，加上答辩人已支付的57万元租金，答辩人已超额支付租金，因此本案不存在违约的情形。即使答辩人存在违约情形，本案所涉的《建筑物资租赁合同》中约定的违约金标准也过高，假使答辩人违约，因此给出租人带来的损失也不过是逾期付款金额部分的银行同期同类贷款利率，因此违约金不应超过其损失的130%（即银行同期同类贷款利率的130%）。六、原告主张的诉讼费用1538390.26元没有依据，请求法院予以驳回。被告郭书信辩称：1.原告与被告梁伟峰签订的合同承租方为梁伟峰，出租方委托人为李金合，承租方委托提货人为赵德科，杜中森；2.郭书信系工地临时门卫工人，既不是租赁合同的承租方，也不是合同约定的提货人，更不是租赁物的使用人，不应该作为本案的被告，应驳回原告的诉讼请求；3.郭书信作为临时工作人员，临时负责其中一栋楼的材料接收，返还时同杜中森一起返还多批材料并签收入库单，通过入库单返还材料远超过出库单支出材料，所有材料原件均由原告与被告杜中森持有，所以郭书信不应作为本案被告。被告赵德科、杜中森未到庭参加诉讼也未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审，本院认定事实如下：2013年4月1日，原告王遂柱（出租方）与被告梁伟峰（承租方）签订《建筑物资租赁合同》，合同约定：“工程名称：加州花园二期工程，1、租赁物资的租金和赔偿金以本合同为准，具体出租物资名称、规格、数量、起止时间，均以出库单和验收后入库单为准。钢管每米日租金0.008元，扣件每个日租金0.004元，顶丝每个日租金0.02元，接头每个日租金0.01元。……。3、租金按每年收麦、收秋、春节三个节点付款，工程结束全部清帐。如逾期不能如数付款，应向出租方交纳日千分之五违约金，且出租方有权收回所出租的全部物资，一切费用和解除合同造成的全部损失（含直接损失和间接损失即可得利益的损失）。由承租方负担，出租方并权终止合同。……6、提货时由承租方把关，选用安全优质的物品，出租方应按承租方要求送到指定的位置，运费、装车费由出租方承担，送货时由承租方负责把租用的货物送回，以出租方验收为准，运费、卸车费由承租方负责。承租方在施工期间，所发生的一切责任事故一切经济费用，全部由承租方自己负责，与出租方无关。……。9、出租方委托发货人员：李金合。10、承租方委托提货人员：赵德科、杜中森。11、本合同发生纠纷引起诉讼由出租方所在地人民法院管辖，本合同自签字（盖章）之日起生效。……。合同签订后，原告依约向被告提供租赁物资，依据原告提交的2013年4月7日至2017年3月10日共计238张出库单，原告共运送扣件149953个，钢管474459.5米，可调顶托9226套，可调底座650个，其中经被告赵德科、杜中森签收212张，计扣件116932个，钢管432701.2米，可调顶托8139套，可调底座350个；经被告郭书信签收26张，计扣件33021个，钢管41758.3米，可调顶托1087套，可调底座300个。依据原告提交的2013年6月12日至2016年1月7日共计273张入库单，被告共返还租赁物资扣件153366个，钢管448833.3米，可调顶托10592套，可调底座687个，原告认可被告多返还扣件3413个，可调顶托1366套，但称已分别于2016年4月27日、2016年5月13日退还。原告所出租的物资至2017年3月10日租金共计为1281016.04元，尚有25626.2米钢管未退还。被告于2013年9月23日，2014年1月28日，2014年9月29日，2016年2月6日，2017年1月27日，2017年11月16日分别以承兑、银行转账、车位抵账的方式向原告支付租金570000元，尚欠原告租金711016.04元。因原告多次向被告梁伟峰追要剩余租金及未返还的钢管无果，故向本院提起诉讼。庭审中，被告梁伟峰称被告郭书信是加州花园二期工程的门卫，不是其雇佣的人员，不认可郭书信所签收的原告的租赁物资，被告郭书信当庭表示，其在加州花园二期工程当门卫，工作受杜中森安排，对其在出库单上的签名均认可并是经杜中森授权，代表杜中森签字。同时查明，2013年8月31日原告与被告梁伟峰就租赁后的租金进行过一次结算，结算租金为147455.86元，租赁丢失赔偿为1944元，两项共计149399.86元，对该次结算被告梁伟峰予以认可。另查明：原告王遂柱于2013年6月7日取得了个体工商户营业执照，名称：洛阳市洛龙区天润建材租赁站，经营者姓名：王遂柱，经营场所：洛阳市洛龙区一拖（洛阳）里科汽车有限公司院内，注册号：410394600159821。本院认为：原告王遂柱与被告梁伟峰签订的《建筑物资租赁合同》,是双方真实意思表示，合法、有效。结合原告提供的出库单、入库单和被告赵德科、杜中森签字确认的2013年4月7日至2013年8月31日租金计算清单，可以认定原告与被告梁伟峰之间租赁合同关系成立并已实际履行。被告尚欠原告2017年3月10日前租金711016.04元，并有25626.2米钢管未返还，被告梁伟峰应支付租金并返还租赁物。被告梁伟峰辩称被告郭书信不是其雇佣的人员，不认可郭书信签字的出库单，但本案原告与被告梁伟峰签订建筑物资租赁合同后，建筑物资均由原告同一发货人员负责运送到梁伟峰加州花园同一施工地点，并由被告赵德科、杜中森、郭书信在出库单上签字接收，被告郭书信当庭陈述其是工地的临时门卫人员，工作受杜中森安排，并受杜中森委托签字，接收租赁物，同时结合返还租赁物资又是赵德科、杜中森、郭书信一同经手退还的事实，可以确认被告郭书信是受委托为被告梁伟峰签字接收租赁物，故本院对梁伟峰的辩解不予采纳。原告要求被告梁伟峰支付2017年3月10日前剩余未付租金711016.04元及返还25626.2米钢管，并按合同约定支付租金的诉求，本院予以支持。原告主张的30万元违约金，因双方约定标准过高，本院酌定按拖欠租金711016.04元的30%计算即213304.8元。对原告要求对不能返还的钢管按照每米13元进行赔偿的诉求，因合同对此没有明确规定，本院对此不予支持。原告要求被告赵德科、杜中森、郭书信承担责任的诉求，因被告赵德科、杜中森、郭书信系承租方委托的提货人员，根据合同相对性原则，原告该项请求没有依据，本院不予支持。被告赵德科、杜中森经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其民事抗辩权利的放弃，应当自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告梁伟峰于本判决生效之日起十五日内支付原告王遂柱剩余租金711016.04元；二、被告梁伟峰于本判决生效之日起十五日内支付原告王遂柱违约金213304.8元；三、被告梁伟峰于本判决生效之日起十五日内退还租赁原告王遂柱的钢管25626.2米，并以每米日租金0.008元计算租金从2017年3月11日至实际返还之日止;四、驳回原告王遂柱的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18646元、保全费2825元，由原告王遂柱承担8571元，由被告梁伟峰承担12900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 郭钟常审 判 员 张 宏代审判员 方 姗二〇一九年十一月十五日书 记 员 李 珊