广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初11629号原告（反诉被告）：郎晓勤，女，1984年7月2日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，委托代理人：钟瑞芬、常倩倩，均为广东顶匠律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州发强纺织科技有限公司，住所地广东省广州市海珠区昌岗东路290号2502。法定代表人：蒋寿强，职务销售经理。原告郎晓勤诉被告广州发强纺织科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郎晓勤及其委托代理人常倩倩，被告广州发强纺织科技有限公司的法定代表人蒋寿强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告双方于2017年下半年签订了《商铺租赁合同》，约定被告将位于广州市海珠区瑞康路国际轻纺三楼C3A065档口租给原告做布料经营使用，租赁时间从2017年12月20日至2019年12月19日止。2018年10月，原告因客观原因向被告提出解除租赁合同，被告同意解除合同，并在微信上同意退还押金2万元。因被告声称有其他人要租赁店铺，故原告腾空了商铺，但之后被告一直以各种理由拒绝退回押金。故起诉要求：1、判决被告立即退回商铺押金2万元及逾期付款利息（以2万元为基数，按照年利率6%从2018年10月25日计算至全部款项清偿之日止）；2、判决被告承担诉讼费。被告答辩并反诉称：我司不同意原告的诉讼请求，原告味道租期突然退租，我司的法定代表人在微信上回复“OK”只是代表知道原告不打算继续租赁的事情，并不代表同意退回押金，双方也未对解除事宜达成一致意见，原告行为是违约行为，这种提前停租、单方终止合同的行为，造成了被告需要重新整理档口、出租档口等，造成被告的损失，因此反诉要求：我司无需退回原告押金2万元，该2万元作为经济损失赔偿给我司。经审理查明：原告（承租方、乙方）、被告（出租方、甲方）签订有《商铺租赁合同》，约定甲方将位于广州市海珠区瑞康路国际轻纺三楼C3A065档（商铺）租给乙方做布料经营使用，租赁时间从2017年12月20日至2019年12月19日止，租期共两年，先支付一年租金加上色卡、吊卡架子共计265000元（双方明确其中包括260000元的租金和5000元其他费用）。乙方在签约日支付押金20000元给甲方，乙方有义务保护一切装修和设备，否则将在押金中扣除，另外一年的租金乙方需提前两个月付清给甲方。租赁期间双方不得借故解除合同，如果甲方需要提前交回铺位，应提前通知乙方，并征得乙方同意，同时无息退还押金，乙方在使用中如有特殊情况需要转给他人经营，必须经由甲方同意方可，否则甲方有权终止合同并收回铺位，押金不予退还；等。合同签订后，被告于2017年12月20日将铺位交给原告使用，原告实际租赁至2018年12月19日。原告提交其与被告法定代表人蒋寿强的微信聊天记录，其中2018年8月22日至2018年10月17日期间，原告多次向蒋寿强反映涉案商铺外侧的货架摆放问题，要求蒋寿强与轻纺城工作人员沟通。2018年10月17日原告发送语音“我知道你也没办法，但是问题是我们当时就是看中外面可以放这么多货架。生意也没办法做下去”，蒋寿强回语音“你如果觉得到时候不想在那里做了也没关系。反正这两天正有人在问。”，原告发“好的，到时候押金什么的结一下”。2018年10月24日蒋寿强发送语音“那个档口你是确定不租了是吧？因为我这边刚好有人租，那我就收这边的定金了，你发个信息给我吧，说由于客观原因，档口就做到今年就可以了”，原告发“档口不租了。押金什么的结清就可以了”，原告发“蒋老板，档口明年不租了，但是押金要退回的，其他就没有什么了”，蒋寿强回“OK”，原告回复“谢谢”，蒋寿强发送语音“没关系没关系，反正你也懂得我现在租贵一点。你可以帮我介绍介绍沟通一下，我这个人还是比较好的”。2018年11月4日蒋寿强发送语音“你好，老板娘，有人过来看档口。你就跟他说是28万，不要说是那么便宜的，因为现在的人来住我都是报到29万。”，原告回“好的，什么时候过来”。2018年11月23日蒋寿强发送语音“老板娘。你在档口帮我把档口外面拍几张照片给我。”，随后原告发送了档口照片。2018年12月8日，被告蒋寿强发送语音“老板娘，等一下有人过来看档口。早点租出去对你也有用。如果我出去玩，我退给你就比较晚。”被告确认微信聊天的真实性，但认为只是表示知道原告不再租赁涉案商铺，不代表同意与其解除合同或同意退回押金。双方均确认原告于2018年12月20日交付商铺给被告。被告确认商铺现已重新出租，并提交其与案外人签订的《商铺租赁合同》，签订时间为2019年1月17日，租赁时间从2019年1月20日至2021日年1月19日止，每年租金为24万元。被告提交《广州市房屋租赁合同》，甲方为凯华地产（中国）集团有限公司，乙方为被告，双方约定租赁海珠区金纺路2号C3a065号铺，租期自2017年2月15日至2029年2月14日。根据2006登记字第1028238号广州市不动产登记查册表显示，海珠区金纺路2号登记在广州凯华城房地产开发有限公司名下。本院认为：被告与凯华地产（中国）集团有限公司签订租赁合同，约定承租海珠区金纺路2号C3a065号铺，后被告在租赁期间将上述商铺租赁给原告作布料经营使用，以上有被告提交的《广州市房屋租赁合同》，原、被告签订的《商铺租赁合同》，原告与被告法定代表人的微信聊天记录，双方的庭审陈述等予以证实，故本院对原、被告之间存在租赁关系予以认定，双方均应遵照《商铺租赁合同》的约定履行。被告已实际收回商铺并重新出租，故双方的合同关系已实际解除。从合同约定来看，双方约定原告需将商铺转给他人经营，必须经过被告同意，否则被告不退回押金。从字面理解，原告只要经过被告同意，将商铺交由他人经营，被告则需退回押金给原告。从原告提交的微信聊天记录，结合庭审情况来看，原告自2018年8月起多次反映商铺外侧货架摆放问题，至2018年10月24日原告明确提出不再租赁涉案商铺，被告的法定代表人均无表示异议，且要求原告按其要求，以客观原因为由发送不再继续租赁的信息。被告的法定代表人在2018年10月17日、2018年10月24日的微信聊天记录中均表示有人想租赁涉案商铺，原告不想租也没关系，其会收取他人定金；此后还要求原告配合其拍摄档口照片、配合他人查看商铺，由此可见被告对于原告停止租赁、将商铺转给他人经营的意思表示及行为均是知情并同意的。原告在微信中两次提出要求被告退回押金，被告法定代表人并未表示异议，相反发送了“OK”“你如果觉得到时候不想在那里做了也没关系”“早点租出去对你也有用，如果我出去玩，我退给你就比较晚”等文字语音，可见被告对于退回押金给原告并无异议。现被告抗辩“OK”的意思只是代表其知情不代表其同意、认为商铺实际没有人承租、认为原告只要租不满两年就不用退押金等，主张无需退回押金，明显与合同约定及常理不符，依据不足，本院不予采信。被告主张经济损失，但被告在收回商铺后不足一个月已重新出租商铺，故被告此项反诉请求同样缺乏事实依据。综上，被告应退回押金2万元给原告,本院依法驳回被告的反诉请求。至于利息。双方并未明确约定押金退回的时间，且按房屋租赁的交易习惯来看，合同解除后的押金普遍为无息退回，故原告主张利息计算依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告广州发强纺织科技有限公司在本判决生效之日起10日内退回押金2万元给原告郎晓勤。二、驳回原告的其他诉讼请求。三、驳回被告的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费（含本诉费159元、反诉费150元），由原告负担本诉费5元，由被告负担304元（含本诉费154元、反诉费150元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 谧人民陪审员  蔡元霞人民陪审员  陈振梅二〇一九年十一月十三日书 记 员  彭智媚