山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0102民初2829号原告：中国银行股份有限公司济南解放路支行,住所地济南市。负责人：孙雯雯，行长。委托诉讼代理人：孙文婷，山东鹏飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：修典华，山东鹏飞律师事务所律师。被告：蒋敬臣，男，1991年3月19日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。被告：李海宁，女，1984年6月21日出生，汉族，住山东省枣庄市。原告中国银行股份有限公司济南解放路支行（以下简称中国银行解放路支行）与被告蒋敬臣、李海宁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行解放路支行的委托诉讼代理人修典华到庭参加诉讼，被告蒋敬臣、李海宁经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行解放路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告蒋敬臣偿还原告借款本金1872836.87元、利息25206.69元、本金罚息73.51元、利息罚息281.42元（截至2019年1月21日），以及按照贷款合同约定计算自2019年1月22日起至全部借款清偿之日止的利息及罚息。2.依法判令被告李海宁对上述债务承担连带清偿责任。3.依法判令原告对位于济南市天桥区无影山北路药山居住花园某房屋［不动产权证书号：鲁（2018）济南市不动产权第00XXX35号］享有优先受偿权。4.因本案诉讼产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费以及原告为实现债权的其他费用由被告蒋敬臣、李海宁共同承担。事实与理由：2018年1月8日，被告蒋敬臣提交了中国银行二手房贷款申请书，向原告申请借款189万元，用于购买位于济南市天桥区无影山北路药山居住花园某房屋。2018年1月8日，被告蒋敬臣、李海宁向原告出具承诺及授权委托书，被告李海宁作为被告蒋敬臣向原告借款189万元债务的共同债务人，承担偿还贷款本息的责任。同日，两被告向原告出具房屋处置承诺函，承诺若连续三个月不能按借款合同约定偿还贷款本息，同意将抵押房屋交给原告处置，处置所得用于有限清偿所欠贷款本息及有关处置费用。2018年2月2日，被告蒋敬臣与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2018年解房二手贷字第002号），合同约定：被告蒋敬臣向原告借款189万元，贷款期限为360个月，利率定价方式为浮动利率，在参考利率基础上上浮10%，还款方式为等额本息，并以位于济南市天桥区无影山北路药山居住花园某房屋提供抵押担保。2018年2月2日，被告蒋敬臣与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（编号：2018年解房抵字002号）。被告蒋敬臣将位于济南市天桥区无影山北路药山居住花园某房屋为原告提供抵押，并于2018年2月2日办理了抵押登记。原告按照约定足额向被告发放了贷款，两被告于2018年11月起不再履行偿还借款的义务。截止2019年1月21日被告蒋敬臣尚欠原告借款本金1872836.87元、利息25206.69元、本金罚息73.51元、利息罚息281.42元。经原告多次催要，仍拒不履行给付义务，被告李海宁拒绝履行连带清偿的义务，两被告的行为已经构成违约，依约原告有权要求被告立即偿还全部欠款及利息、罚息，原告为维护自身的合法权益，提起诉讼。原告中国银行解放路支行向本院提交了以下证据：证据1、被告户籍证明；证据2、两被告的结婚证复印件；证据3、承诺及授权委托书；证据4、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；证据5、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》；证据6、房屋处置承诺书；证据7、中国银行个人贷款凭证；证据8、不动产登记证明、不动产权证书、房屋权属状况信息；证据9、被告贷款已还款明细清单、逾期未还款查询及贷款明细电脑截屏。被告蒋敬臣、李海宁未提交书面答辩状，亦未提交证据。原告提交的1-9号证据真实、合法且与本案具有关联性，本院依法予以采信。经对原告中国银行解放路支行提交的证据进行审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认以下法律事实：2016年11月11日，两被告登记结婚。2018年1月8日，被告蒋敬臣作为借款人，被告李海宁作为共同债务人向原告中国银行解放路支行出具了承诺及授权书、房屋处置承诺函。承诺：本贷款为借款人蒋敬臣与李海宁的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。若蒋敬臣、李海宁连续三个月不能按借款合同约定还贷款本息，同意将抵押房屋交给中国银行股份有限公司济南解放路支行处置，处置所得优先用于清偿所欠贷款本息及有关处置费用。2018年2月2日，原告中国银行解放路支行与被告蒋敬臣签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》。合同约定：被告蒋敬臣向原告中国银行解放路支行贷款189万元，用于购买位于济南市天桥区无影山北路药山居住花园某房屋；贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额还款；被告蒋敬臣将位于济南市天桥区无影山北路药山居住花园某房屋提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押人造成的损失及其他所有应付费用；被告未按时归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部及部分提前到期。2018年2月2日，原被告在济南市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2018）济南市不动产证明第0013367号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为189万元，债务履行期限为2018年2月2日至2048年2月2日。2018年2月2日，原告中国银行解放路支行向被告蒋敬臣发放贷款189万元，个人贷款凭证载明：借款期限30年，还款期数360期，月利率4.4917‰，借款用途购房。截至2019年1月21日，被告蒋敬臣尚欠原告借款本金1872836.87元、利息25206.69元、本金罚息73.51元、利息罚息281.42元。本院认为，被告蒋敬臣、李海宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证质证等诉讼权利。原告中国银行解放路支行与被告蒋敬臣签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告向被告指定账户放款189万元，被告应按约偿还本金及利息。现原告中国银行解放路支行要求被告被告蒋敬臣支付截至2019年1月21日的借款本金1872836.87元、利息25206.69元、本金罚息73.51元、利息罚息281.42元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告蒋敬臣应支付以本金1872836.87元为基数，按合同约定利率计算，自2019年1月22日起至借款实际给付之日止的利息。被告李海宁以共同债务人的身份向原告出具了授权及承诺书，应与被告蒋敬臣承担共同还款责任，故原告中国银行解放路支行主张被告李海宁承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告蒋敬臣将位于济南市天桥区无影山北路药山居住花园某房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该担保行为合法有效，故原告中国银行解放路支行主张对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告中国银行解放路支行主张律师费及实现债权其他费用的诉讼请求，原告未提交证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋敬臣、李海宁于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司济南解放路支行借款本金1872836.87元；二、被告蒋敬臣、李海宁于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司济南解放路支行截至2019年1月21日利息25206.69元、本金罚息73.51元、利息罚息281.42元；三、被告蒋敬臣、李海宁于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司济南解放路支行利息，以1872836.87元为基数，按合同约定利率计算，自2019年1月22日起至借款实际给付之日止；四、如被告蒋敬臣、李海宁不履行上述第一、二、三项给付金钱义务，原告中国银行股份有限公司济南解放路支行对被告蒋敬臣名下位于济南市天桥区无影山北路药山居住花园某房屋享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司济南解放路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21990元、保全费5000元，由被告蒋敬臣、李海宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 娟人民陪审员  丁衍琴人民陪审员  马呈云二〇一九年十一月二十五日书 记 员  徐 睿