太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初8703号原告：张丽，女，1979年11月7日出生，汉族，无业，住太原市。委托诉讼代理人：李卫国，山西百会律师事务所律师。被告：李晋生，男，1958年5月22日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：何玉林，男，住太原市。被告：何喜英，女，1957年3月12日出生，汉族，住太原市。原告张丽与被告李晋生、被告何喜英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽及其委托诉讼代理人李卫国、被告李晋生及其委托诉讼代理人何玉林、被告何喜英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张丽向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告协助原告将位于太原市体育路32号（原172号）铜厂南宿舍2号楼2单元5层15号房屋过户至原告名下；2.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻。2005年10月22日，原告与二被告签订《房屋交易合同》，约定二被告将自己所有的位于小店区体育路南2-2-15号、建筑面积为63.89平米、产权为70%的房屋一套以100000元的价格出售给原告，原告支付完购房款时，二被告将房屋70%的产权证及其相关手续交与原告，即日起以上凭证及其相关手续与二被告无关。二被告与原告在本单位物业公司或行政处办理本房屋使用权移交手续后，本房屋剩余的30%产权费用由乙方支付给本单位物业公司或行政处，与二被告无关。如若本单位物业公司或行政处办理的房产证（即大红本）的产权所有人为被告李晋生，那么二被告应在一个月内在本单位物业公司或行政处或省（市）房地局与原告办理本房屋过户手续。合同还约定了其它事项。原告于2005年10月22日支付二被告购房款100000元，二被告将房屋及相关手续交付原告，原告占有使用房屋至今。原告与二被告于2015年12月16日在交付房屋煤气初装费时签订《房屋买卖补充协议》，对上述事实再一次确认。原告多次要求二被告协助办理房屋过户事宜，二被告均以种种借口推脱，拒不配合。由于二被告的违约行为，给原告的生活造成了极大的影响，原告为了尽快将房屋产权变更登记于原告名下，根据《民事诉讼法》第23条的规定，依法向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告李晋生、被告何喜英辩称，一、这个房屋交易合同书中的内容，有重要的三个含义：1.合同书中提到的甲乙双方买卖的交易说明内容。2.关于交易合同的买卖办理过程中，如果上级机关领导不给予批准的话，那么甲乙双方所签订交易的房屋和钱款金额，重新返还物归原主。3.最后的合同内容归结到只能是租赁使用合同书这个内容了。这三个重要的实质内容在协议书中说的很明白了；二、关于这次原告方在诉状中提到的十年后，2015年曾找乙方协商再去找上级机关领导办理过户手续事宜时，结果是仍未批准，乙方也再次提出互退钱款和房屋的意向。结果是什么也没办成一直拖到现在；三、现在造成这种没有确定性的交易结果，是双方都未料到的。已经长达十五年之久，其结果仍然是两个不定性的结局。因为十五年之久的过程中房屋产权的价格发生了重大的变化，不论房屋产权今后归属哪一方都要有一个比较合理均衡的价格利益，这也是我方可追求的合法权益；四、合同第四条约定，因本单位物业公司不予办理过户手续（或不予受理），被告无法协助原告办理产权变更的，被告退还原告购房款及装修费用，原告向被告腾退房屋，原告按照每月400元的租金支付租赁费用。当时房屋没有大红本，交易是违法的，所以物业公司根据上级文件就不给办理手续，原告说被告处处阻挠，是一派胡言。2015年办理煤气初装费的时候，原告找被告办理产权过户，是铜厂单位不给原告办理过户，铜厂已经破产，现在由下设的办事机构太原同苑商务管理有限公司负责办理产权过户。被告愿意退还原告的购房款100000元，再支付原告200000元赎回房屋。现在房价上涨，原告给被告200000元也行，应当全面均衡照顾产权人的权益，这不是单纯的买卖合同，涉及到退房退款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。太原市体育路铜厂南宿舍2号楼2单元5层15号房屋原系被告李晋生向太原铜业公司购买的公房。涉案房屋在2000年10月取得房屋所有权证书，证书编号为房权证并字第XXXX号，该房屋71%的产权登记在被告李晋生名下，29%的产权登记在太原铜业公司名下。该房屋所有权证书载明：丘（地）号4352172，房屋坐落为太原市体育路172号4幢5层15号，建筑面积63.89平方米。2005年10月22日，二被告为卖方（甲方）与原告为买方（乙方）签订《房屋交易合同》一份，合同内容为：“根据《中华人民共和国合同法》有关规定及山西省房管部门有关条文法规。经双方在平等、自愿的基础上友好协商，就房屋买卖有关事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条：房屋地点、面积、产权：1.房屋地点：小店区体育路南2-2-15。2.房屋建筑面积63.89平米。3.房屋产权：7%的产权；第二条：房屋总价、付款方式：1.房屋总价：甲方自愿以100000元人民币的价格将房屋出售给乙方。2.付款方式：乙方在2005年10月22日一次性支付100000元人民币给甲方；第三条在2005年10月22日前，关于本房屋的一切债权、债务及水气电暖等其它费用由甲方承担，与乙方无关。此后的所有债权、债务及水气电暖等其它费用由乙方承担；第四条本房屋的产权界线从乙方付清甲方全部购房款后为乙方所有，既2005年10月22日起，本房屋价值涨跌与甲方无关；第五条1.乙方付清本房屋房款时，甲方将本房屋70%的产权凭证及其相关手续交与乙方，即日起以上凭证及其相关手续与甲方无关。2.甲方与乙方在本单位物业公司或行政处办理本房屋使用权移交手续后，本房屋剩余的30%产权费用由乙方支付给本单位物业公司或行政处，与甲方无关。3.如若本单位物业公司或行政处办理的房产证（即大红本)的房屋产权所有人为李晋生(即甲方)，那么甲方应在一个月内在本单位物业公司或行政处或省(市)房地局与乙方办理本房屋过户手续。4.因本单位物业公司或行政处暂时停办理本单位住房的变更、过户等相关手续，所以甲方未能在本单位物业公司或行政处将本房屋的使用权移交乙方，待本单位物业公司或行政处开始受理住房变更、过户等相关手续时，乙方配合甲方在一年之内在本单位物业公司或行政处办理本房屋的使用权移交手续予乙方。如若本单位物业公司或行政处不同意(即不受理)甲方将本房屋使用权移交乙方的移交手续，那么甲方需退还乙方全部购房房款及装修本房屋的费用，同时，乙方将本房屋70%的使用权凭证及其相关手续退还甲方，并搬离本房屋。同时，乙方按所居住本房屋的时间以400元/月的费用一次性支付甲方；第六条如违反以上条款，由违约方承担相应的经济责任；第七条1.合同经甲、乙双方签字盖章后生效。2.如有未尽事宜，经过双方另行协商所达成的一切条款行文与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式二份，由甲、乙双方各执一份。”原告在合同尾部的乙方处签字捺印，二被告在合同尾部的甲方处签字捺印。2005年10月22日，原告的母亲仇英秀代原告向被告李晋生支付购房款100000元，被告李晋生出具收据一份，收据内容为“今付于李晋生购房款拾万元整，以此作为凭证”。原告从2005年10月22日即占有使用涉案房屋，并交纳暖气、卫生、电等费用。2007年2月，太原铜业公司依法破产，其房产等事宜由太原同苑商务管理有限公司负责处理。2013年10月21日，原告向太原同苑商务管理有限公司书写《申请过户书》一份，内容为：“物业公司领导，您好，我是铜厂子弟，因结婚于2005年买了本厂李晋生旧楼房1套，南宿舍2号楼2单元15号，手续齐全，请领导给予办理过户变更手续。”太原同苑商务管理有限公司原负责人栗贵生签字“同意”。该《申请过户书》上显示有太原同苑商务管理有限公司印章。2015年12月16日，原告为买方与二被告为卖方签订《房屋买卖补充协议书》一份，该份协议的内容为：“买卖双方于2005年10月22日签定房屋交易合同，卖方及其亲属自愿将位于小店区体育路南2-2-15(太原铜厂住房证登记为房屋地址并南西一巷10号2号楼2单元15号)、建筑面积63.89平方米、产权为70%的房屋一套，以100000元价格卖与买方张丽。合同还约定了其它事项，张丽于2006年初入住至今。现需办理该房屋的物业变更等手续，需卖方李晋生给予配合，李晋生同意配合办理，由于当年卖房时疏忽未将煤气初装费5000元计入购房款中，现约定由买方张丽支付李晋生煤气初装费5000元，李晋生无条件配合张丽办理物业转移、住房变更以及房屋过户等手续。如若办理铜厂所有30%的产权转让及领取房屋产权证等事宜，由买方张丽支付全部款项并领取房屋产权证。本协议作为原协议的补充，与原协议具有同等效力。”二被告在卖方处签字捺印，原告在买方处签字捺印。该份协议签订后，原告支付二被告煤气初装费5000元。2018年6月19日，太原同苑商务管理有限公司收取原告3000元，并向原告出具编号为3009649的收据一份，收据内容为“今收到南2-2-15张丽办理房产证预收款3000元”。2019年2月16日，太原同苑商务管理有限公司收取原告1916.7元，并向原告出具编号为2040694的收据一份，收据内容为“今收到张丽（原房主李晋生）房屋变更费1916.7元”。2019年7月12日，太原同苑商务管理有限公司收取原告4692元，并向原告出具编号为7733062的收据一份，收据内容为“今收到南院2-2-15张丽办理房产证补交29%房款4692元”。2019年9月，原告通过电话与被告何喜英协商房屋过户事宜，被告何喜英告知原告“……最少也得100000……不然就是放的……”2019年9月23日，原告诉来本院，向二被告主张上述权利。确认上述事实的证据有：房屋所有权证书、《房屋交易合同》、收条、常住人口登记卡、《申请过户书》、《房屋买卖补充协议书》、收据、授权委托书、录音等，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。本院认为，二被告将登记在被告李晋生名下的71%的房屋产权转让与同公司子弟即原告，太原同苑商务管理有限公司向原告收取卫生费、电费多年，且太原同苑商务管理有限公司向原告收取了房屋更名费、剩余29%房屋产权的房费、涉案房屋办理房产证的费用，这充分表明太原同苑商务管理有限公司认可二被告与原告之间转让房屋的行为。综上，原告与二被告签订的《房屋交易合同》、《房屋买卖补充协议书》，是双方真实意思的表示，太原同苑商务管理有限公司也未对交易行为提出异议，故该《房屋交易合同》、《房屋买卖补充协议书》合法有效，合同内容对双方均有约束力，按照合同之约定，二被告应无条件配合原告将登记在被告李晋生名下的71%的房屋产权转移登记至原告名下，办理产权转移登记中如需交纳的相关费用，由原告负担。二被告抗辩太原铜厂或太原同苑商务管理有限公司不同意双方之间买卖房屋的行为，故而被告应收回房屋的意见，缺乏事实依据及证据佐证，本院不予采纳。对二被告抗辩的现房屋产权价格已发生重大变化，故二被告应享有合理均衡的价格利益的意见，法律依据不足，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告李晋生、被告何喜英于本判决生效后十五日内协助原告张丽将登记在被告李晋生名下71%的房屋产权即太原市体育路铜厂南宿舍2号楼2单元5层15号房屋（房权证并字第00326215号房屋所有权证书载明的房屋坐落为太原市体育路172号4幢5层15号房屋）71%的产权转移登记至原告张丽名下。案件受理费减半收取50元（原告已预交），由被告李晋生、被告何喜英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 张潘潘 二○一九年十一月二十五日书记员 潘莉芳