河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初1177号原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行，住所地：霸州市胜芳镇芳蒲道**，统一社会信用代码：91131081809452220W。负责人周亚杰，该行行长。委托代理人王月，河北岳石律师事务所律师。委托代理人王若凡，河北岳石律师事务所律师。被告孙强，男，1964年12月28日出生，汉族，住天津市河**。被告孙刚，男，1972年1月22日出生，汉族，住天津市和平区。原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行与被告孙强、孙刚为借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理。依法由审判员吴建民适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中原告依法申请撤销了对被告孙强的起诉。原告的委托代理人王月、王若凡，被告孙刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙强偿还原告截止到2018年11月21日应偿还贷款余额153022.86元、利息6803.03元、罚息428.26元，共160244.15元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息；2、判令被告孙刚对该笔借款承担连带清偿责任；3、确认原告就被告孙强所购房产（霸州市，房屋所有权证号：**，房屋他证霸字第××号）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实和理由：2010年4月21日，原告与被告孙强签署编号为130703849-011-2010000024的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定被告孙强向原告借款人民币220000元（大写：贰拾贰万元整），借款期限228个月，即自2010年4月21日至2029年4月21日止；《借款合同（特别签订条款）》中第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即以基准利率水平为准；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1431.91元；第四十条约定贷款人按借款人违约金额的万分之三一次性收取违约金,违约金的计算方式＝违约贷款本金＊违约金收取比例。《借款合同》约定被告孙刚对该笔借款承担连带保证责任。同时约定被告孙强以位于霸州市的所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋所有权证号34976号，房屋他项权证号：廊房他：廊房他证字第××号iv>2010年4月21日，原告依约向被告指定账户一次性划入贷款人民币220000元整，履行了发放贷款的义务。后被告未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2018年11月21日，被告应偿还贷款余额153022.86元、利息6803.03元、罚息418.26元，共计160244.15元。原告认为，借款、保证合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权向被告收取违约金，有权向被告计收罚息和复利；原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告孙强应按照合同约定向原告支付借款本息及违约金，被告孙刚对应付金额应承担连带清偿责任。被告文安县恒运房地产开发有限公司应履行担保义务。故提起诉讼。诉讼过程中原告依法申请撤销了对被告孙强的起诉。被告孙刚辩称，对原告的诉讼请求和事实理由没有异议，但是现在还不了。原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：一、原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行营业执照复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、被告孙刚身份证复印件及户口证明复印件各一份。证实：原、被告主体适格。二、个人住房借款申请书一份，证实被告孙刚作为共同申请人与孙强共同向原告申请了个人住房贷款。三、保证人担保承诺书一份，证实被告孙刚自愿为本笔借款提供连带责任保证，并承诺，若孙强不能按期偿还贵行借款本息，孙刚自愿承担相应的法律责任。四、个人住房借款合同一份，证实孙强与原告签订借款合同，约定了借款金额、期限、利息利率、罚息及违约责任、抵押等事项。约定以孙强所购房产（位于霸州市，村南侧御景阁小区5-4-301，廊房他证霸字第××号）为本笔借款提供抵押担保。同时约定：孙强不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期，有权计收罚息和复利，原告有权行使担保权利。被告孙刚作为保证人在借款合同上签字，为本笔借款提供连带责任保证。五、廊房他证霸字第××号房屋他项权利证书复印件。证实：孙强以位于霸州市的所购房产为本笔借款提供抵押担保，已办理抵押登记（房屋所有权证号：34976，房屋他项权证号：廊房他：廊房他证霸字第××号就该房产享有抵押权。六、个人贷款支付凭证一份，证实：原告已按照合同约定放款。七、过期催款通知书9份，个人贷款对账单9份。证实：孙强违约后经催收仍未及时履行清偿欠款义务及截止至2019年10月14日应偿还原告的金额。根据借款合同，原告有权宣布贷款全部到期，有权计收罚息和复利，有权行使担保权利。被告孙刚应当承担连带清偿责任。被告孙刚的质证意见为：对证据均无异议。被告孙刚为支持其主张向本院提出如下证据：死亡医学证明复印件一份，证明孙强已经死亡。原告的质证意见为：无异议。经审理查明，2010年4月21日，被告孙强与原告签署《个人住房（商业用房）借款合同》一份，向原告贷款22万元用于购买河北明涛房地产开发有限公司开发的霸州市杨芬港乡许家堡村津港国际5栋4单元301室商品房，同时被告孙强以霸州市杨芬港乡许家堡村津港国际5栋4单元301室商品房作为抵押担保，并办理了抵押权登记。该借款合同约定：被告孙强向原告借款22万元，借款期限228个月（2010年4月21日至2029年4月21日），贷款月利率为基准利率（年利率4.9%）；借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1431.91元。借款人不按本合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权依据合同约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2010年1月28日，被告孙刚为原告出具保证人担保承诺书，自愿为孙强向原告的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约将款项划入了借款人指定的河北明涛房地产开发有限公司的账户。合同履行过程中，被告偿还了原告贷款本金66977.14元，自2018年1月2日后一直未按照约定每月还款，现被告尚欠原告贷款本金153022.86元，截止到2018年11月21日的利息6803.03元、罚息418.26元，共计160244.15元。依照借款合同的相关约定原告宣布借款到期，并提起本案诉讼。本院认为，原告与被告孙强、孙刚签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。合同签订后，原告依约履行了合同义务。合同履行过程中被告孙强、孙刚未按合同约定的期限还本付息的行为，属违约行为，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期（应以被告王孙刚收到本案起诉状之日为合同到期之日即2019年9月19日）。被告孙强应承担偿还原告借款本金153022.86元及利息、罚息的民事责任，利息以借款本金153022.86元为基数，按年利率7.35%计算，从2019年9月18日开始至实际付清之日止。因被告孙强未能按照借款合同的约定偿还原告借款本金及全部借款利息，故被告孙刚作为借款的连带保证人，应按照合同约定对被告孙强拖欠的借款本息承担连带保证责任。原告依法申请撤销了对被告孙强的起诉，不违反相关法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定判决如下：一、被告孙刚于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行借款本金余额153022.86元，截止到2018年11月21日的利息6803.03元、罚息418.26元，共计160244.15元。二、被告孙刚于本判决生效后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行借款利息（以借款本金153022.86元为基数，从2018年11月22日起至2019年9月19日按年利率4.9%计算；从2019年9月20日开始按7.35%（罚息利率）计算至本判决确定的给付之日止）。如果未按对本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3504元减半收取1752元，由被告孙刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  吴建民二〇一九年十一月四日书记员  徐福宝