福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3480号 原告：许琳余，男，1980年1月10日出生，汉族，住福建省闽清县，现住福建省福州市晋安区。 原告:余雪兰，女，1985年3月24日出生，汉族，住江西省上饶市余干县，现住福建省福州市晋安区。 两原告共同委托诉讼代理人：周健，北京中银（福州）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：曲信伟。 被告：刘敬镇，男，1977年3月8日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，现住福建省福州市晋安区。 被告：陈赛容，女，1977年7月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，现住福建省福州市晋安区。 原告许琳余、余雪兰诉被告刘敬镇、陈赛容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余雪兰及两原告共同委托诉讼代理人周健、曲信伟，被告陈赛容到庭参加诉讼，被告刘敬镇经依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许琳余、余雪兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被在限定期限内前往福州市不动产登记和交易中心办理座落于福州市晋安区房屋的不动产权证;2.判令两被告办理前述房产的不动产权证后，在限定期限内将房屋的产权过户至两原告的名下;3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告于2008年11月28日签订了《房屋产权转让协议》，双方约定：两被告将座落于六一新村6号安置地拆迁安置房转让给两原告，安置房建筑面积为75平方米，每平方米转让价为3100元，总价为232500元。协议同时对付款方式、定安置房产权的办理、过户及税费承担等作了约定。协议签订当日，原告即支付了第一阶段购房款112500元，后原告又多次向被告支付购房款，因双方约定的75平方米的安置房不足，被告仅安置面积为60.57平方米的房屋，后双方同意购房款变更为187767元。2015年1月，被告将座落于福州市晋安区的安置房交付给原告，2015年3月，原告与物业公司签订了《房屋装饰装修管理协议》，对安置房进行了装修，并于2015年7月入住。后原告依约支付全部购房款，但被告迟迟不配合原告办理过户手续并对原告避而不视，原告为维护其合法去权益将两被告诉至福建省福州市晋安区人民法院，晋安区人民法院于2016年4月14日作出（2016）闽0111民初935号《民事判决书》确认原、被告签订的《房屋产权转让协议》合法有效。因案涉房屋未具备办理房屋所有权证，故晋安法院未支持办理产权证的诉求。现两被告办理房屋所有权证书的条件已经成就，而两被告却怠于履行协议约定的协助产权过户的义务，迟迟不肯前往相关部门办理房屋的所有权证书。 被告刘敬镇未作答辩。 被告陈赛容辩称：晋安区人民法院已判决确认了原、被告之间的房屋买卖合同，被告陈赛容也愿意配合办理过户手续，但被告陈赛容与被告刘敬镇已于2015年5月4日协议离婚离婚，目前被告陈赛容亦无法与被告刘敬镇取得联系，故无法办理案涉房屋的过户手续。 原告许琳余、余雪兰与被告陈赛容针对本案依法提交了相关证据。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：被告刘敬镇与福州市省重点建设项目征地拆迁指挥部签订《福州市省重点建设项目房屋拆迁补偿安置协议书》，被告刘敬镇通过房屋产权调换方式取得建筑面积约90平方米及75平方米的安置房两套。2008年11月28日，两被告将前述坐落于六一新村6号的建筑面积为75平方米的拆迁安置房产权转让给两原告，经双方协商一致签订合同编号为JE-B2242的《房屋产权转让协议》，该协议约定：1.案涉房屋每平方米的转让单价为3100元，总价232500元，两原告以现金方式分三阶段给付房款。第一阶段为签订该协议时，两原告向两被告给付112500元；第二阶段为案涉房屋验收合格后、两被告向两原告交付房屋钥匙且两原告入住时,两原告向两被告给付65000元；第三阶段为一切手续办妥且产权证过户至两原告名下时，两原告一次性付清余下的55000元房款。2.两被告应积极配合办理案涉房屋的产权转让手续，在办理过程中，国家规定的应由卖方、买方承担的税费，双方按相关规定各自承担。3.拆迁户与政府订的回迁时间为两年，电梯房为三年，若有延期，因延期而产生的75平方米的过渡费由两原告取得，案涉房屋的层次差价以及实际安置的积差价、差价等均由两原告负责。嗣后，因案涉房屋实际置换面积不足75平方米，仅为60.57平方米，故双方经协商达成将购房款变更为187767元的合意。两原告依约支付全部购房款后，两被告出具了《收条》，载明：兹收到许琳余夫妇60.57平方米购房款人民币187767元，已收（拾捌万柒仟柒佰陆拾柒元整）特此证明。 嗣后，两被告将案涉房屋交付给两原告占有使用。在合同履行过程中，双方产生纠纷，两原告于2016年2月19日诉至本院，请求判令案涉合同编号为JE-B2242的《房屋产权转让协议》合法有效，并请求两被告继续履行协议协助办理案涉房屋的产权过户手续。本院经审查后，认为案涉协议系双方真实意思表示，合法有效，而诉争房屋未具备办理房屋所有权证的条件，故不予支持两原告关于办理产权证的诉请。遂于2016年4月14日作出（2016）闽0111民初935号民事判决书，判决确认原告许琳余、余雪兰与被告刘敬镇、陈赛容签订的合同编号为JE-B2242的《房屋产权转让协议》有效，驳回原告许琳余、余雪兰的其他诉讼请求。 另查：2018年11月28日，福州市不动产登记和交易中心向福州统建拆迁工程处发出首次登记通知书，原榕国用（2010）第35035805309号宗地范围内相应土地权利已按照宗地共有方式转移至小区业主,案涉房屋位于前述宗地范围内，故现已具备办理不动产权证的条件。 本院认为：本案原告许琳余、余雪兰与被告刘敬镇、陈赛容之间签订的《房屋产权转让协议》合法有效，已经由生效的判决予以确认,本院予以认定。两原告已按照合同约定履行了付款义务,两被告也已履行部分合同义务交付了案涉房屋，现已具备办理案涉房屋屋产权证的条件，两被告应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，在办理不动产权证后，将案涉房屋的产权依照合同约定转至两原告名下。被告刘敬镇经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作其放弃当庭陈述、举证和质证的权利，本院依法缺席裁判。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六条，第六十条，第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘敬镇、陈赛容应于本判决生效后十日内前往福州市不动产登记及交易中心办理坐落于福州市晋安区房屋的不动产权证，并在取得上述房屋的不动产权证后一个月内，将上述房屋的产权过户至原告许琳余、余雪兰的名下。 案件受理费4055元，由被告刘敬镇、陈赛容共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  徐泽榕 人民陪审员  繆义存 二〇一九年十一月十二日 法官助理黄娜娜 书记员林锟瑶 附主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。