河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初4858号原告河南裕鸿建筑工程有限公司，地址林州市东岗镇政府南院，统一社会信用代码：91410581731301165W。法定代表人王月华，该公司董事长。委托诉讼代理人李靖，河南长风律师事务所律师。被告臧绍卓，男，汉族，1980年9月25日生，住河南省临颍县。原告河南裕鸿建筑工程有限公司诉被告臧绍卓租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告河南裕鸿建筑工程有限公司的委托诉讼代理人李靖，被告臧绍卓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告河南裕鸿建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方2018年12月12日签订的租房合同，被告返还原告租赁房屋。2、判决被告支付拖欠原告2018年10月18日至2019年10月17日的房屋租金400000元，并按租房合同约定的租金标准支付房屋占用费至实际返还原告租赁房屋之日。3、要求被告臧绍卓支付第一年40万元的违约金，按月息二分计算，支付至实际返还原告房屋之日。4、判决被告支付实际返还原告租赁房屋之前的水、电、物业费。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月12日，原、被告双方签订《租房合同》，合同约定：被告承租原告位于漯河市郾城区××路锦绣淞江28#楼西侧一至三层，租期为三年，年租金人民币肆拾万圆整（￥：400000元）；被告租金每年结清一次，第一年租金应于2019年3月7日前一次性支付给原告；被告在租赁期间所有水、电、物业费用由被告交付，每月结清一次；被告支付或者不按照约定支付租金达15日的，原告有权单方解除合同，收回该房屋；被告到期不能按时交纳房租，违约责任逾期每日按房租的千分之五增加租金等条款。2019年3月7日，被告按照《租房合同》约定应当一次性支付原告第一年房屋租金400000元，被告违约至今未予支付。经原告多次催要，被告既不支付拖欠的租金，也不向原告返还房屋，严重侵犯了原告的合法权益。原告认为，被告承租原告房屋，未按租房合同约定履行租金支付义务，已经构成根本违约，原告依法及合同约定有权解除《租房合同》，被告应当返还原告房屋，支付拖欠原告的房屋租金及返还房屋之前的占用费，并承担违约责任（利息），支付相关水、电、物业费。为维护法人的合法权益不受侵犯，原告根据《民事诉讼法》第23条、第119条及相关司法解释的规定提起诉讼，请求人民法院依法公正判决。被告臧绍卓未到庭，未答辩。经审理查明：2018年12月12日，原、被告双方签订《租房合同》一份，内容为：“出租方（以下简称甲方）：河南裕鸿建筑工程有限公司，承租方（以下简称乙方）：臧绍卓，身份证号：，联系方式：188××××3333，有效送达地址：漯河市西颐景园6号楼603室。一、房屋地址，甲方出租给乙方的房屋位于漯河市郾城区××路锦绣淞江28#楼西侧第一、二、三层。（第一层建筑面积为485平方米、第二层建筑面积为485平方米、第三层建筑面积为430平方米，三层楼房总建筑面积为1400平方米。）二、租赁期限，1、乙方租赁期限为叁年，自2018年10月18日至2021年10月18日止。2、本合同签订后，甲乙双方之前就本合同房屋签订的有关租房合同全部终止作废，该房屋的租赁事宜按本合同约定履行。三、租金，1、甲方出租漯河市郾城区××路锦绣淞江28#楼西侧三层楼房给乙方使用，年租金人民币：肆拾万元整（￥：400000.00元）。2、乙方承租期间，租金每年上涨人民币：叁万元整（￥：30000.00元）。即乙方第二年（2019年10月18日至2020年10月18日）租金：肆拾叁万元整（￥：430000.00元）；乙方第三年（2020年10月18日至2021年10月18日）租金：肆拾陆万元整（￥：460000.00元）。3、乙方租金每年结清一次，乙方第一年租金应予2019年3月7日前一次性支付给甲方，乙方下余年租金分别应予2019年10月18日、2020年10月18日的前一个月一次性支付给甲方。四、双方的权利义务，1、乙方应当按照合同约定准时、足额向甲方支付租金。2、乙方在承租期间所用水、电、物业等费用由乙方交付，每月结清一次……。七、合同的解除，（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付房屋的。2、交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或不按照合同约定支付租金达15日的。2、欠缴各项费用达两个月的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。八、违约责任，（一）因甲方未按约定保证租赁房屋处于安全使用状态或者履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方到期不能按时交纳房租，逾期每日按房租的千分之五增加租金。甲方（签字或盖章）：河南裕鸿建筑工程有限公司（加盖印章），乙方（签字或盖章）：臧绍卓、漯河裕昌汽车销售服务有限公司（加盖印章）二0一八年十二月十二日。”合同签订后，被告臧绍卓未按合同约定的期限向原告支付房屋租金，也未按照合同的约定支付水费、电费、物业费。另查明，被告臧绍卓在租赁房屋期间的水费、电费、物业费，原告河南裕鸿建筑工程有限公司也未缴纳。双方签订的租赁合同中加盖印章的漯河裕昌汽车销售服务有限公司系被告臧绍卓用于卖车的公司。本院认为：原、被告双方签订的租房合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。合同签订后，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原告河南裕鸿建筑工程有限公司已按合同的约定交付了房屋，但被告未按合同的约定支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。根据双方签订的租房合同第七条第四款第一项的约定：不支付或者不按照合同约定支付租金达15日的。甲方有权单方解除合同，收回该房屋。故原告要求解除双方签订的租房合同，并要求被告返还房屋，本院应当予以支持。根据租房合同第三条的约定：乙方应在2019年3月7日前将第一年（2018年10月18日至2019年10月17日）的租金40万元整一次性支付给甲方。被告臧绍卓未按约定期限内支付该租金。原告要求被告臧绍卓支付该租金。本院应当予以支持。合同第八条第二款约定：乙方到期不能按时交纳房租，逾期每日按房租的千分之五增加租金。因千分之五的违约金过高，原告按照月息2分计算违约金，不违反法律规定。本院应予支持。违约金应从2019年3月8日起计算至实际返还房屋之日止。按本金40万元计算。原告要求的水费、电费、物业费因原告也未缴纳，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南裕鸿建筑工程有限公司与被告臧绍卓签订的《租房合同》。二、被告臧绍卓于本判决生效后十日内将租赁原告河南裕鸿建筑工程有限公司的房屋返还给原告河南裕鸿建筑工程有限公司。三、被告臧绍卓于本判决生效后十日内支付原告河南裕鸿建筑工程有限公司2018年10月18日至2019年10月17日的房屋租赁费用400000元及违约金（违约金计算应以40万元为基数，自2019年3月8日起至实际返还房屋之日止，按月息2分计算。）四、驳回原告河南裕鸿建筑工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费4370元，已减半收取，由被告臧绍卓承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  朱开元二〇一九年十一月二十九日书记员  林 冲