湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初1493号原告：湘西自治州金槌拍卖有限公司，住所地：吉首市人民中路12号，统一社会信用代码：91433100780899714M。法定代表人：黄天勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：田顺生，湖南生元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨焱，湖南生元律师事务所律师。被告：湘西自治州仁杰房地产开发有限公司，住所地：吉首市乾州办事处人民南路（乾州工行旁），统一社会信用代码：914331017947094599。法定代表人：高文献，执行董事。委托诉讼代理人：易群，湖南四维律师事务所律师。委托诉讼代理人：章顺，湖南四维律师事务所律师。第三人：王某某，男，汉族，1968年8月8日出生，住河北省石家庄市桥东区。原告湘西自治州金槌拍卖有限公司与被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司申请追加第三人王某某参加诉讼。原告湘西自治州金槌拍卖有限公司的委托诉讼代理人田顺生、被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司委托诉讼代理人章顺到庭参加诉讼，第三人王某某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘西自治州金槌拍卖有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告居间费1848000元及赔偿逾期付款损失（2011年12月16日起按照中国人民银行规定的人民币贷款逾期罚息利率标准计付利息至债务清偿完毕之日止）；二、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年10月，被告因在河北省邢台市中级人民法院有一宗涉及土地抵押（吉国用（2017）第4-40-17号土地使用权证）的民事案件，被告委托原告完成寻找该宗土地的合作开发方或买主的中介事项。双方口头约定，按拍卖行的收费标准5%收取居间费，不走拍卖程序。原告联系了湖南诚信鸿基房地产开发有限公司，双方口头约定，按拍卖行为的收费标准5%收取居间费，但不走拍卖程序，并要求参加诉讼。2011年3月25日河北省邢台市中级人民法院作出的（2011）邢民三初字第8号民事调解书，“本调解书生效后10日内，第三人湖南诚信鸿基房地产开发有限公司27695740元付至邢台市中级人民法院的账户”；“第三人湖南诚信鸿基房地产开发有限公司将27695740元全部付至邢台市中级人民法院账户后在解除保全15日由被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司负责将吉国用（2007）第4-40-17号土地使用权过户到第三人湖南省诚信鸿基房地产开发有限公司和湘西自治州仁杰房地产开发有限公司双方共同名下，第三人湖南诚信鸿基房地产开发有限公司提供协助”。2011年5月20日，吉国用（2017）第4-40-17号土地使用权证于变更为吉国用（2011）第3-8-1（B）号土地使用权证、吉国用（2011）第3-8-1（A）号土地使用权证。原告完成了居间事项。2011年7月30日，原被告双方为了开具正式税务发票，补签了《居间协议》：“甲方（原告）接受乙方负责委托，负责吉首乾州中心区项目合作开发，引荐乙方和有意向的合作开发单位直接洽谈，向乙方提供关于合作开发的重要信息，并最终促成乙方与合作单位签订合作开发协议”；“本项目的居间费用为人民币贰佰万元（2000000元）居间成功后，乙方按本合同约定在2个月内支付居间报酬。”2011年12月16日，被告到吉首市税务局开具了2000000元发票（发票号：40119014，发票代码：243001100655），该发票未给原告，也未向原告付款。2012年1月1日，为了开具正式税务发票，原告与湖南诚信鸿基房地产开发有限公司补签了《居间合同》，居间费已支付完毕。从2012年起吉首市税务局到原告催收该笔（发票号码：40119014，发票代码243001100655）居间收入的所得税，原告每年都向被告催收。2018年3月28日，被告的股东变更为湖南诚信鸿基房地产开发有限公司（诚信公司全资子公司），但以居间不得两端收费为由，拒付。被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司答辩称，其查询账务，本案诉争的款项在被告的财务中没有发现为应付的款项。该居间合同所指向的居间工作的目的及工作成果，是否已经完成，原告负有举证义务。即使居间完成，本案也已超诉讼时效。第三人王某某未予答辩，也亦未向本院提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、（2011）邢民三初字第8号《民事调解书》，拟证明原告给被告介绍湖南诚信鸿基房地产开发有限公司购买吉国用（2017）第4-40-17号的土地事实。被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司质证称，对证据的三性均无异议。2、土地使用权转让合同书、吉国用（2011）第3-8-1（B）号土地使用权证、吉国用（2011）第3-8-1（A）号土地使用权证，拟证明原告已经完成居间工作的事实。被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司质证称，对该组证据客观性、真实性无异议，对证明目的有异议，该证据仅仅只能证明只完成了《民事调解书》中的义务，并不能证明原告已经完成了居间协议的约定的居间义务。3、居间协议，拟证明原、被告之间存在居间关系，双方约定居间费为200万元的事实。被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司质证称，对证据的真实性、内容无异议。4、普通发票申请表、完税证、发票二份，拟证明居间费已经开具发票的事实。被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司质证称，对证据的客观性无异议。5、短信记录、通知，拟证明原告一直在向被告主张债权的事实。被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司质证称，公司的法定代表人是高文献，并不是陈海平。其主张的时间是不明确的，从提交的证据来看，都是在2017年之前，原告并没有提供在这之前原告主张权利的依据。6、居间合同（2012.01.1）、结婚证、发票（3张）、银行流水，拟证明仁杰公司的合作方湖南诚信鸿基房地产开发有限公司支付同一居间事项居间费用的事实。被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司质证称，这两份的居间对象及居间人并不是同一人，本案的居间对象是湘西自治州金槌拍卖有限公司。居间事项与原告主张的另一份居间合同的居间事项并非相同。7、⑴国家税务总局吉首市税务局出具的《中华人民共和国税收转账专用完税证》（2011.12.16）（20101）湘地转电：ＮＯ.02303247缴税凭证附件；⑵、授权委托书；⑶、岑征的中国建设银行《个人活期明细信息》（卡号：62×××38）（7页）；⑷、吉首市工作保险管理服务局《证明》，证明目的：①岑征系被告职工的事实；②2011年12月16日，湘西自治州金槌拍卖有限公司开具的200万元《税务机关代开统一发票》（存银联）（发票号码：40119014，发票代码：243001100655）缴纳税款152000元系被告所缴纳的事实；③2011年12月16日被告给岑征中国建设银行（卡号：62×××38）汇入35万元，同日，岑征代被告缴纳税款228000元（152000元和76000元），另12000元汇入被告账户。被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司质证称，对该组证据的真实性、客观性无异议，对证明目的有异议。本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司向本院提交以下证据：1、（2011）邢民三初字第8号《民事调解书》，拟证明被告与湖南诚信鸿基房地产开发有限公司通过法院调解将乾州世纪广场首府国际项目吉国用（2011）3-8-1（B）项下的土地转让给了湖南诚信鸿基房地产开发有限公司。原告湘西自治州金槌拍卖有限公司对《民事调解书》的真实性无异议，对其证明目的有异议。2、2019年3月4日原告第一次在法院起诉的民事诉状，拟证明在该份起诉状中，签订协议后，后提供居间服务，原告根据合同约定向被告开具了200万元的发票，与本次诉讼的事实不符。原告湘西自治州金槌拍卖有限公司对诉状的真实性无异议，对其证明目的有异议，我们当时及时发现了过错已及时撤诉，被告把这份已撤诉的起诉状作为证据提交是无效的。本院认为，被告提交的证据1符合真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告提交的证据2虽具有真实性，但与本案无关，本院不与采信。本院依职权调取吴建蓉的证言，证实吴建蓉在被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司做兼职会计期间（2011年至2017年），岑征系被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司出纳。经审理查明，原告湘西自治州金槌拍卖有限公司与被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司口头达成居间协议，约定甲方（原告）接受乙方（被告）的委托负责吉首乾州中心区项目合作开发，引荐乙方和有意向的合作开发单位（以下简称合作单位），直接洽谈，向乙方提供关于合作开发的重要信息，并最终为促成乙方与合作单位签订合作开发协议，居间费用为2000000元，原告提供票据所需的税款由原告承担。湖南诚信鸿基房地产开发有限公司与黄天勇（与原告法定代表人是同一人）口头达成居间合同，约定其委托黄天勇联系被告位于吉首市乾州新区世纪广首府国际项目的合作开发事宜，居间费用为4000000元。原告湘西自治州金槌拍卖有限公司法定代表人黄天勇介绍湖南诚信鸿基房地产开发有限公司以第三人身份参与邢台市中级人民法院审理的郭玉玺与湘西自治州仁杰房地产开发有限公司借款纠纷一案。该案于2011年2月25日郭玉玺、湘西自治州仁杰房地产开发有限公司与湖南诚信鸿基房地产开发有限公司达成调解，三方协议：湖南诚信鸿基房地产开发有限公司根据与湘西自治州仁杰房地产开发有限公司签订的合作协议，同意代湘西自治州仁杰房地产开发有限公司向郭玉玺履行27695740元的还款义务。湖南诚信鸿基房地产开发有限公司将27695740元全部付至邢台市中级人民法院账户后在解除保全15日内由湘西自治州仁杰房地产开发有限公司负责将吉国用（2007）第4-40-17号土地使用权过户到湖南诚信鸿基房地产开发有限公司和湘西自治州仁杰房地产开发有限公司双方共同名下。2011年5月20日湘西自治州仁杰房地产开发有限公司与湖南诚信鸿基房地产开发有限公司签订土地使用权转让合同书，约定湘西自治州仁杰房地产开发有限公司自愿将位于乾州中心区西侧）土地使用权的80%（约23589平方米）转让给湖南诚信鸿基房地产开发有限公司。2011年9月1日吉国用（2007）第4-40-17号土地被划分为吉国用（2011）第3-8-1（A）号土地和吉国用（2011）第3-8-1（B）号土地。吉国用（2011）第3-8-1（A）号土地的使用权人为湘西自治州仁杰房地产开发有限公司，吉国用（2011）第3-8-1（B）号土地的使用权人为湖南诚信鸿基房产开发有限公司。因出具发票需要，原、被告于2011年7月30日补签《居间协议》。2011年12月16日，被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司代原告湘西自治州金槌拍卖有限公司向吉首市地方税务局申报纳税152000元。同日，被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司出纳岑征（户名：岑征；卡号：62×××38；中国建设银行股份有限公司）向国家金库湘西州中心支库（地税）交纳税费152000元。2012年元月1日，湖南诚信鸿基房地产开发有限公司与黄天勇补签《居间合同》。2017年1月3日，原告在吉首市国家税务局代开湖南诚信鸿基房地产开发有限公司湖南增值税普通发票。2017年1月6日，湖南诚信鸿基房地产开发有限公司向黄天勇支付4000000元佣金。王某某自被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司成立至2017年5月1日为该公司的法定代表人，自成立至2018年3月25日为该公司股东。陈海平于2017年5月2日至2018年6月24日期间任被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司法定代表人。原告于2017年11月15日向时任法定代表人陈海平催收被告所欠居间费2000000元，2018年11月12日又继续向陈海平催收，2019年1月8日向被告催收。本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。争议焦点：一、原告是否完成居间行为，被告是否有义务向其给付居间报酬；二、原告的诉请是否超过诉讼时效。一、原告是否完成居间行为，被告是否有义务向其给付居间报酬。原告受被告之托于2011年5月20日促成湘西自治州仁杰房地产开发有限公司与湖南诚信鸿基房地产开发有限公司签订《土地使用权转让合同书》。2011年9月1日吉国用（2011）第3-8-1（B）号土地使用权人变更为湖南诚信鸿基房地产开发有限公司。被告与湖南诚信鸿基房地产开发有限公司系《土地使用权转让合同书》的合同相对人。被告的居间人为原告，湖南诚信鸿基房地产开发有限公司的居间人为黄天勇（即原告的法定代表人）。2017年1月6日湖南诚信鸿基房地产开发有限公司依约向其居间人黄天勇支付佣金4000000元。现涉案土地使用权已经交易完成，被告委托原告的居间事项，原告已经完成，被告应依约向原告支付报酬。2011年12月16日被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司代原告湘西自治州金槌拍卖有限公司向吉首市地方税务局申报纳税152000元。同日，被告的员工岑征（出纳）向国家金库湘西州中心支库（地税）交纳税费152000元。根据被告申报的费用，可证实居间报酬为2000000元。由于原告应承担被告代交的税费152000元，故被告尚欠付原告居间报酬1848000元。二、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效。2011年12月16日被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司代原告湘西自治州金槌拍卖有限公司向吉首市地方税务局纳税152000元，获得票据，应依约向原告支付报酬。原告多次向被告时任法定代表人陈海平催收该笔款项，但该公司未依约履行给付报酬的义务。原告的催收行为导致诉讼时效的中断，该诉讼时效应从2019年1月9日开始起算,原告的诉讼时间并未超过法定的诉讼时效。综上，原告的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起三日内向原告湘西自治州金槌拍卖有限公司支付报酬1848000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的案件受理费21432元，由被告湘西自治州仁杰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  李本金人民陪审员  滕数兰人民陪审员  刘琳琅二〇一九年十一月二十八日书 记 员  田 密