山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1329民初196号 原告：李云岭，男，1959年5月8日出生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：魏向峰，山东兰友轩律师事务所执业律师。 被告：临沭县天华金属制品厂，住所地：山东省临沭县石门镇政府驻地。 法定代表人：闵庆友，厂长。 被告：闵庆友，男，1979年3月9日出生，汉族，居民，住临沭县。 以上二被告委托诉讼代理人：刘波，山东沭法律师事务所执业律师。 被告：王庆常，男，1957年6月15日出生，汉族，居民，住临沭县。 被告：毛伟波，男，成年，现下落不明。 第三人：临沭县石门镇人民政府，住所地：临沭县石门镇驻地。 法定代表人：刘扬，政府镇长。 委托诉讼代理人：邰德见，山东金星伟业律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴婕，山东金星伟业律师事务所执业律师。 原告李云岭与被告临沭县天华金属制品厂（以下简称天华制品厂）、闵庆友、王庆常物权纠纷一案，本院于2015年11月30日作出（2015）沭民初字第2994号判决，原告李云岭不服判决提起上诉，临沂市中级人民法院作出（2016）鲁13民终1414号民事裁定，撤销本院原判决，发回本院重审。本院于2017年4月17日立案重审后，于2018年5月17日作出（2018）鲁1329民初1910号重审判决，原告李云岭不服重审判决提起上诉，临沂市中级人民法院作出（2018）鲁13民终8707号民事裁定，以应追加当事人为由，撤销本院重审判决，发回本院重审。本院依据（2018）鲁13民终8707号民事裁定，依法追加毛伟波为被告、临沭县石门镇人民政府（以下简称石门镇政府）为第三人参加诉讼，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李云岭，被告天华制品厂、闵庆友的诉讼代理人刘波，被告王庆常，第三人石门镇政府的委托诉讼代理人邰德见、吴婕到庭参加诉讼。原告李云岭的委托诉讼代理人魏向峰第二次庭审时未到庭参加诉讼。被告毛伟波经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李云岭向本院提出诉讼请求：1.判决被告停止侵权，被告天华制品厂、闵庆友返还非法侵占的原临沭县天宇铜业制造厂的四至院墙、变压器一台、150吨电子地磅一台及绿化树苗3000株；2.判决被告天华制品厂、闵庆友赔偿因其拆除原告厂房、办公楼等造成的经济损失80万元；3.被告王庆常对上述1、2项请求负连带返还和赔偿责任。李云岭在庭审中明确表示不对毛伟波提出诉讼请求。事实和理由：2013年12月1日，原告与毛伟波就购买原临沭县天宇铜业制造厂事宜达成协议，购买价款为48万元，原告分多次将购买款付清，有毛伟波出具的收到条、银行转账记录及购买该厂前原告为其垫付的工人工资单据为证。原告购买后，一直在该厂实际占有使用，期间投资10万元对厂房进行了修缮，在厂内空闲地栽植3000株绿化苗木，成本价格24000元。2015年1月7日10时许，被告天华制品厂、被告闵庆友纠集被告王庆常，带领社会人员非法侵入原告购买的原临沭县天宇铜业制造厂，强行拆除了厂内的厂房、办公楼门窗等附着物，原告阻止后，被告予以停止。后被告又于2015年1月11日5时许再次非法入侵厂内，将厂房、办公楼等地上附着物全部拆除，有临沭县公安局石门派出所的报案记录、照片等证据证实。 天华制品厂、闵庆友辩称，原告所诉与事实不符，涉案的土地位于被告天华制品厂东邻，土地使用权系临沭县石门镇人民政府为发展经济出租提供。2015年7月31日，临沭县石门镇人民政府将该幅土地收回，地上附着物、原交纳政府费用等评估作价55万元，由石门镇政府收回，均由石门镇政府另行处置。毛伟波将上述土地及地上附着物交给石门镇政府，然后领取55万元。石门镇政府又将该土地租赁给被告闵庆友，将地上附着物等以55万元的价格转让并交付给被告闵庆友，被告接手后进行改建，完全是依法行使自己的权利，不存在侵权问题。请求依法驳回原告的诉讼请求。 王庆常辩称，是闵庆友找到我签订了拆除协议，我是按照拆除协议进行拆迁的，我不应承担连带责任。 毛伟波未作答辩。 石门镇政府述称，对于原告主张的购买临沭县天宇铜业制造厂事宜不知情。毛伟波从未告知镇政府将临沭县天宇铜业制造厂或厂内的地上附着物出卖给他人。镇政府与原告之间不存在任何权利义务关系，对原告的诉求，镇政府不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求在一审和第一次重审时依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。本次重审过程中，各方当事人均未提供新证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：临沭县天宇铜业制造厂成立于2006年8月22日，系个人独资企业，经营废旧铜铝制品加工销售，由毛伟波（身份证号码：3302111978××××××××，原籍浙江省三队）以个人财产出资200万元，于2006年5月25日向临沭县工商局申请设立。2009年8月18日，毛伟波向工商局申请变更投资姓名为董小云（身份证号码:3303291976××××××××,原藉浙江省泰顺县罗阳镇下交洋村），同年8月20日工商局核准变更。李云岭主张董红云系毛伟波之妻，本院到临沭县公安局查询，董红云（身份证号码：3303291973××××××××，住浙江省董家，原籍浙江省泰顺县）与毛伟波在同一户口。董小云应系董红云的亲属。无证据证明董小云实际出资和参与生产经营，铜厂的实际控制人和经营管理人系毛伟波。2011年3月1日，因公司不按照规定接受年检被工商局吊销营业执照。后毛伟波等人回浙江原籍，无法取得联系。工商登记材料显示，2006年4月1日，石门镇政府（甲方）与毛伟波（乙方）签订了土地使用合同书，约定乙方使用甲方土地建铜业制造厂，期限20年，自2006年4月1日起至2026年4月1日止。土地位于石门镇驻地，东至生产路、西至空地、南至院墙、北至安泰路；南北长104.4米，东西长75米，面积7886平方米（11.8亩）。每亩300元出租给乙方使用，每年交土地使用费3540元，总共交70800元。合同第四条约定“不经甲方同意，乙方不得转让该宗地的土地使用权或改变土地用途，否则甲方有权收回。” 2014年7月31日，石门镇政府（甲方）与毛伟波（乙方）签订了解除合同协议书，约定因乙方长期停产，未能履行原承包合同约定的纳税任务，协商解除2006年4月3日石门镇政府与毛定权（注：毛伟波的父亲，已故）所签订的承包合同，决定解除乙方和甲方签订的承包合同，乙方地上附着物、原缴纳耕地占用税及交规划局、国土局手续费评估作价55万元，该款于乙方将土地及地上物全部交给甲方后，甲方一次性付给乙方，乙方应于2014年8月15日前将厂内设备生活用品等清理干净，甲方自本协议签订后，有权对该厂另行处置、发包，乙方无权干涉。同日，石门镇政府将55万元汇入毛伟波指定的浙江宁波镇海农村商业银行股份有限公司庄市支行庄侃的账户，毛伟波出具了收条一份。 2014年7月31日，闵庆友通过银行汇款给石门镇政府财政所50万元、交付现金5万元，交付了原天宇铜厂地上附着物及原交耕地占用税等折价款。2014年8月1日，石门镇政府（甲方）和闵庆友（乙方）签订了土地租赁合同一份，约定乙方租赁甲方厂东土地一宗（原毛定权承包土地），位于内，西至乙方厂房、东至街道、南至青年路、北至安泰路，东西宽77米，南北长143米，计11011平方米，折16.5165亩。租赁期限30年，至2044年7月31日。租赁费每年每亩1000元，共计495495元，每年一交，若每年税收实现60万元则免除当年土地租赁费。合同还约定了其他事项。 2015年1月5日，天华制品厂、闵庆友（甲方）与王庆常（乙方）签订了地上建筑物拆除协议，约定乙方将甲方厂东土地所有地上附着物拆除，拆除期限7天，自2015年1月6日至2015年1月12日，合同还约定了其他事项。2015年1月7日王庆常进行拆除作业，李云岭的朋友陈刚前去阻止，并有人报警，双方被带至石门派出所调查询问后离开。2015年1月11日王庆常再次到场将地上附着物全部拆除后，将土地交付给了闵庆友。 李云岭控告王庆常故意毁坏财物案，临沭县公安局于2015年1月16日作出临沭不立字〔2015〕0001号不予立案通知书；李云岭申请复议，临沭县公安局于2015年2月2日作出沭公复字〔2015〕1号复议决定书，维持了原决定；李云岭不服申请复核，临沂市公安局于2015年3月31日作出临公刑复核字〔2015〕4号刑事复核决定书，维持了沭公复字〔2015〕1号复议决定。 李云岭以其持有的以下证据：临沭县天宇铜业制造厂的建设用地规划许可证、临沭县村镇房屋产权登记发证办公室证明、土地使用合同书及选址意见书、毛伟波在2013年12月13日至2014年1月12日出具的五张收到购买厂房款共计收款30万元的收到条、打入毛伟波指定董红云账户11万元的转账回单(其中2014年3月26日50000元，5月19日两份合计60000元)、垫付毛伟波门卫刘兆平的工资30000元，主张其购买了属于毛伟波的原临沭县天宇铜业制造厂，并据此要求除毛伟波外的各被告承担侵权责任。 李云岭在本案庭审中认可，在其与毛伟波进行原临沭县天宇铜业制造厂转让时，并未告知石门镇政府。 本院认为，本案的焦点问题是，李云岭是否合法取得原临沭县天宇铜业制造厂占用范围内的土地使用权及厂内地上附着物的所有权。 依据毛伟波（乙方）（甲方）于2006年4月1日签订的土地使用合同第四条“不经甲方同意，乙方不得转让该宗地的土地使用权或改变土地用途，否则甲方有权收回。”的约定，毛伟波转让案涉土地使用权，必须征得石门镇政府的同意。而毛伟波在2013年12月份将案涉土地使用权及地上附着物转让给李云岭时，并未征得石门镇政府同意，且在2014年7月31日毛伟波在签订解除合同协议书时，亦未告知石门镇政府其已将案涉土地使用权及地上附着物转让给李云岭的事实。毛伟波将案涉土地使用权及地上附着物转让给李云岭的转让行为，违反其所签订的合同约定。李云岭关于只是受让了地上建筑物，不涉及土地的主张，不符合《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让的，该建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，本院不予支持。毛伟波与李云岭关于原临沭县天宇铜业制造厂占用范围内的土地使用权及厂内地上附着物的转让行为无效，李云岭并未合法取得案涉土地使用权及地上附着物的所有权。 2014年7月31日，石门镇政府和毛伟波签订解除合同协议书后，合法取得了案涉土地使用权及地上附着物的处分权。闵庆友和石门镇政府签订的土地租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容亦不违反法律规定，为有效合同。闵庆友履行了55万元合同付款义务，有权依照合同约定占有、使用原临沭县天宇铜业制造厂厂房等地上建筑物及占用范围内的建设用地。王庆常系依据与闵庆友签订的地上建筑物拆除协议约定，拆除原临沭县天宇铜业制造厂厂房等地上建筑物，并未侵犯李云岭的合法权益。 李云岭在庭审中明确表示不向毛伟波主张民事权利，故，对李云岭与毛伟波之间的权利义务，本案不作评判。 综上所述，闵庆友依据其之间的土地租赁合同合法取得了案涉土地使用权及地上附着物所有权，李云岭并未合法取得案涉土地使用权及地上附着物所有权，李云岭要求闵庆友、王庆常及天华制品厂承担侵权责任，于法无据，其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百四十二条、第一百四十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告李云岭的诉讼请求。 诉讼费11800元，由原告李云岭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判长  胡松刚 审判员  王飞宗 审判员  王 晓 二〇一九年十一月二十九日 书记员  刘芳芳