广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初1546号原告：贾彦平，男，1982年2月4日出生，汉族，住韶关市武江区。委托诉讼代理人：杨丽珠，广东韶大律师事务所律师。被告：陈耀斌，男，1983年1月11日出生，汉族，住韶关市始兴县。原告贾彦平与被告陈耀斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告贾彦平及其委托诉讼代理人杨丽珠到庭参加诉讼，被告陈耀斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾彦平向本院提出诉讼请求：1.继续履行合同；2.被告协助原告将粤（2018)韶关市不动产权第××号房产过户到原告名下；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原告、被告、广东省碧桂园物业股份有限公司韶关武江分公司签订《房地产买卖三方合约》，该合同第一款约定：“买方自愿购买位于碧桂园太阳城芙蓉湾7街8座202房，建筑面积163平方米（以《房产证》为准）。该物业是以现状按套售予买方，而买方已经检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议”。第二条约定：“该物业交易价格为888000元”。第五条约定：“买卖双方同意该物业交付使用时间为买卖双方在收楼当天一并到现场查验该物业。查验后双方签妥《物业交接确认书》。卖方将该物业钥匙交给买方，即视为该物业转移占有的标志”。第十条约定：“三方同意合同履行过程中发生争议的，应当协商解决，协商不成应向物业之所在地法院提起诉讼解决”。第十一条约定本：“合同记载地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同其他方，否则上述地址为有效送达地址。一经正常投寄即视为送达”。同时原被告双方和广东省碧桂园物业股份有限公司韶关武江分公司还签订《附件》。同时该协议附件约定定金为90000元，于2017年7月4日支付给卖方。首期楼款360000元，买方于2017年7月11日前直接支付给卖方。楼房余款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内。该《附件》第11条还约定：卖方全额出资赎契后，因卖方原因导致无法交付过户，属于卖方违约，则卖方应返还楼款，并向守约方支付等额总楼价20%的违约金”。第13条约定：“该物业的买卖总期限为二年，即到2019年5月31日，如超过该期限，双方可以提出解约，但提出方应赔付守约方贰拾万元”。合同及附件签订后，原告于2017年6月30日向被告支付定金90000元，于2017年7月5日向被告支付首期房款360000元。上述款项被告均签字确认。被告于2018年8月份办理完收楼手续，并将房屋交付给原告，原告装修配置家具后于2019年春节入住。被告2018年8月29日拿到粤（2018)韶关市不动产权第××号房产证后，原告曾多次联系被告请求尽快办理过户手续，被告开始说外地出差，回韶关后办理，后来直接就无法联系。现原告依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十六条规定，请求法院判决原被告双方继续履行合同，被告协助原告将粤(2018)韶关市不动产杈第××号房产过户到原告名下。被告陈耀斌未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告现系韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园·太阳城芙蓉湾X街X座X房所有权人。2017年6月30日，原告（买方）、被告（卖方）及案外人广东碧桂园物业服务股份有限公司韶关武江分公司（经纪方）签订一份《房地产买卖三方合约》，约定原告以888000元的价格，向被告购买当时尚未进行不动产权属登记的韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园·太阳城芙蓉湾X街X座X房，该房交付时间为被告收楼当天，买卖双方应在收楼当天一并到场查验物业，无误后双方签署《物业交接确认书》，被告将物业钥匙交付原告后，视为该物业转移占有。《房地产买卖三方合约》还以附件的形式，约定原告付款方式为按揭，定金为90000元，原告须在2017年7月4日交付被告。首期楼款360000元，原告于2017年7月11日支付被告。此后买卖双方于银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖过户手续。楼价余款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入被告在该贷款银行指定开设的账户内。若因原告的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由原告于递件成功后缴交税费前支付给被告。该附件备注一栏还写明：“①该物业的买卖总期限为二年，即到2019年5月31日为止，如超过该期限，双方可以提出解约，但提出方应赔付守约方贰拾万元人民币整……”。《房地产买卖三方合约》签订后，原告于2017年6月30日向被告支付定金90000元，被告出具一份《定金收条》给原告收执。2017年7月5日，原告向被告支付首期房款360000元，被告出具一份《首期房款收据》给原告收执。2018年8月29日，被告取得了案涉房屋的不动产权证，证号为粤（2018）韶关市不动产权第××号，权利人为陈耀斌单独所有。此后原告未能联系到被告，致《房地产买卖三方合约》无法继续履行，原告遂诉至本院要求解决。庭审中，原告称被告在收楼后将案涉房屋交付原告并由原告实际入住，但被告在办理完案涉房屋的权属登记后各种推脱，之后更无法联系，故未按合同约定办理银行贷款，现原告为继续履行合同，愿一次性付清剩余房款。原告为证明其付款能力，还向本院提交了其部分银行收支流水及公积金余额情况等。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告及案外人广东碧桂园物业服务股份有限公司韶关武江分公司签订的《房地产买卖三方合约》是各方当事人的真实意思表示，内容没有损害国家、集体或第三人的利益，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对合同双方当事人均有约束力，各方都应遵守合同约定，全面履行各自的义务。本案中，原告已向被告支付定金90000元及首期房款360000元，并取得案涉房屋的实际占有。按照合同约定，原、被告双方应共同向银行申请取得商业贷款，嗣后被告应协助原告将案涉房屋的不动产权属登记变更至原告名下。被告未依约履行上述义务，且依合同约定已构成根本违约，原告得选择继续履行或解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告主张继续履行，该请求不存在法律或事实上履行不能、合同标的不适合强制履行的情形，亦不会导致履行费用过高，且原告提出将以银行贷款支付购房余款的方式变更为以自有资金一次性付清的方式，该请求对被告更为有利，亦有助于双方合同目的之达成趋于完满，本院予以支持。至于原告向被告支付剩余购房款438000元的时间，考虑被告下落不明，原告可能选择提存或其他法律允许的方式进行支付，本院酌定为本判决发生法律效力之日起六十日内。被告陈耀斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告贾彦平与被告陈耀斌双方继续履行于2017年6月30日签订的《房地产买卖三方合约》；二、原告贾彦平应于本判决发生法律效力之日起六十日内支付购房款438000元给被告陈耀斌；三、被告陈耀斌应于原告贾彦平付清上述第二项的购房款之日起十日内协助原告贾彦平将韶关市武江区西联镇芙蓉大道19号韶关碧桂园·太阳城芙蓉湾X街X座X房〔产权证号：粤（2018）韶关市不动产权第××号〕变更登记至原告贾彦平名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12680元，财产保全费4920元，合计17600元，由被告陈耀斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  张明华人民陪审员  陈志筠人民陪审员  周月玲二〇一九年十一月二十七日书 记 员  郑 萍