广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1623民初675号原告：中国建设银行股份有限公司连平支行，住所地：广东省河源市连平县****国税局附属楼。负责人：邓文忠，职务行长。委托诉讼代理人:薛晖、赖伟兵，广东至友律师事务所律师。被告：傅美玲，女，1991年11月9日出生，住广东省河源市连平县**********锦绣河畔商住楼A栋A3梯502号，公民身份号码：440************720。原告中国建设银行股份有限公司连平支行（以下简称为“建行连平支行”）与被告傅美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛晖到庭参加了诉讼，被告傅美玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行连平县支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即偿还借款本金189957.26元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计算至款项还清之日止）暂计至2019年10月22日，利息3333.3元，罚息57.42元，本息暂合计193347.98元；2.依法判令原告对被告提供的抵押房产（位于连平县**********锦绣河畔商住楼A楼A3502号房）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.依法判决被告向原告支付为实现债权而支付的律师费；4.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：2017年9月5日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款20万元用于购买房屋，借款期限为180个月（即自2017年9月5日至2032年9月5日），贷款利率为基准利率水平上上浮10%，即年利率为5.39%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法。同时，被告自愿以位于连平县**********锦绣河畔商住楼A栋A3梯502号房抵押担保该合同债务。2018年5月9日，原告与被告签订《个人住房借款合同补充协议》，将贷款利率变更至基准利率水平上上浮20%，即年利率为5.88%，其他条款不变，按照原约定执行。合同签订后，原告依约于2017年5月18日向被告指定的账户发放了贷款20万元，于2017年10月20日对上述房产办理了不动产抵押登记。随后，被告未能按约定履行还本付息的义务，截至2019年7月26日，仍欠贷款本金189957.26元，利息551.88元，本息合计190509.14元。上述借款经原告多次催收后无果，已损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告傅美玲未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，因被告未到庭，无法进行当庭质证。经审理，本院认定事实如下：一、2017年9月5日，原、被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款20万元用于购买住房；借款期限为180个月，即从2017年9月5日至2032年9月5日；贷款年利率为5.39%；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息为1622.52元；合同约定贷款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时原告与被告签订了《特别签订条款》，约定本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）由借款人承担；同时合同约定被告自愿将其所有的位于连平县**********锦绣河畔商住楼A栋A3梯502号的房产（证号：连平县不动产权第2300000569号）为上述贷款作抵押担保。原告为抵押房产办理了他项权登记【证号：粤（2017）连平县不动产证明第0017735号】。合同签订后，原告即将20万元贷款发放到傅美玲的账户。本案借款发生后，被告仅偿还了部分贷款本息，截至2019年10月22日，被告尚欠原告借款本金189957.26元，利息3333.3元，罚息57.42元，本息合计193347.98元。二、原告与广东至友律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东至友律师事务所律师代理本借款纠纷的诉讼事宜，原告为此支付律师费7620元。本院认为，原、被告在平等自愿的前提下签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方协商一致，意思表示真实，合同合法有效，双方应该遵循诚实信用原则，严格履行合同的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定的“借款人应当按照约定的期限返还借款”，本案中，被告向原告借款200000元，借款发生后，被告傅美玲并未按照借款合同的约定履行还款义务，已构成违约，同时原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的“贷款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，故原告诉请被告傅美玲提前归还剩余贷款本金189957.26元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告请求被告支付自逾期之日起至还清款项之日止的利息，对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定的“借款人应当按照约定的期限支付利息”及第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，同时，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，被告未按约定还款，故应当按照合同约定的逾期利率向原告支付至还清款项之日止的利息，暂计至2019年10月22日的利息为3333.3元、罚息为57.42元。原告请求对被告提供的位于连平县**********锦绣河畔商住楼A楼A3502号房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，对此，本院认为，被告傅美玲自愿以其所有的位于连平县**********锦绣河畔商住楼A楼A3502号的房产【证号：粤（2017）连平县不动产证明第0017735】为向原告所借的该笔贷款作抵押担保，并办理了他项权登记【证号：连2300000569号】，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定的“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故对原告请求其对抵押房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权这一请求，本院予以支持。原告请求被告支付律师费7620元，对此，本院认为，根据原、被告签订的《特别签订条款》，约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）由借款人承担”，本案中，原告为实现此债权而委托了律师，且已实际支出了律师费7620元，该律师费是原告为实现债权而实际支出的合理费用，符合双方合同的约定，且金额未超出物价部门及司法行政管理部门的指导价范围，故被告应当予以承担。被告傅美玲经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅美玲应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连平支行偿还借款本金189957.26元，利息3333.3元，罚息57.42元，本息合计193347.98元（利息暂计至2019年10月22日），并从2019年10月23日起按合同约定的利率计算利息、罚息，直至本判决确定的款项还清之日起。二、被告傅美玲应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连平支行支付为实现此债权而支出的律师费7620元。三、原告中国建设银行股份有限公司连平支行对被告傅美玲所有的位于连平县**********锦绣河畔商住楼A楼A3502号的房产【证号：粤（2017）连平县不动产证明第0017735】拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2158元（原告已预交2055元），由被告傅美玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  曾建雄二〇一九年十一月四日书记员  叶春柳附：连平县人民法院履行款账户户名：连平县人民法院账号：442***********210汇入行：连平县农行营业部