吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初2629号 原告：王琦，男，1962年2月21日出生，现住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：胡斌杰，通化市东昌区光明街道基层法律服务所法律工作者。代理权限：代为立案、参加庭审、代为和解、代收法律文书。 被告：通化市永基物业服务有限公司，住所地通化市。 法定代表人：付良云，经理。 委托诉讼代理人：陈晓龙，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼、听证；代为签署、送达、接收法律文书之一般代理。 第三人：孙杰，女，1951年7月3日出生，住通化市。 原告王琦与被告通化市永基物业服务有限公司（以下简称永基物业公司）、第三人孙杰排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琦及委托诉讼代理人胡斌杰，被告永基物业公司的法定代表人付良云、委托诉讼代理人陈晓龙，第三人孙杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王琦向本院提出诉讼请求：1.排除永基物业公司对王琦房屋买受人依法进住买受房屋的妨害和侵害，不得再向王琦征收和索要购房款；2.永基物业公司协助王琦依法办理买受房屋入住手续和解决水、电、燃气、暖气等事宜，彻底解决房屋入住问题；3.以长春市中级人民法院有效执行裁定书的裁定日期起始，按法定动迁给付过渡费每平米每月10元标准，赔偿王琦的经济损失，直至对王琦办理入住停止妨害和侵害之日。事实与理由：因该小区开发商冯兹群未履行生效法律文书确定的义务，长春市中级人民法院分别于2018年6月29日和10月17日依法拍卖冯兹群为总经理的通化市亿城房地产开发集团有限公司位于通化市阳光忆城小区的房屋。王琦以最高价竞得拍卖标的物位于通化市东昌区阳光忆城小区X幢X单元XXX号住宅，长春市中级人民法院遂作出了拍卖成交确认书,并分别于2018年8月9日和11月13日作出（2017）吉01执恢41之九和之十四裁定书，裁定王琦为买受房屋所有权人，发放了买受房屋钥匙，并裁定王琦持其有效裁判书到房产管理机构办理转移过户登记手续。王琦持上述有效裁判办理过户入住手续过程中，永基物业公司非法妨害其办理过户入住手续，提出王琦必须再交购房款，否则不得办理买受房屋过户入住手续，并拆掉电表和门窗，破坏基础设施和配套设备，断电、断水、断燃气、断供暖，致使至今王琦不能依法办理房屋过户入住手续。根据上述裁定书以及《民法通则》和《物权法》的有关规定，王琦为该小区合法买受人和房屋所有权人，永基物业公司的妨害和侵害行为严重侵犯了王琦权利人的合法权益，明显违反了上述法律的相关规定，故请求人民法院依法审理，维护王琦买手房屋权利人的合法权益，作出公正裁判。 永基物业公司辩称，一、该公司从未对王琦所购房屋进行过妨害和侵害，更未向王琦索要过房款，王琦在诉状中对该部分的陈述与事实不符。二、该公司是物业服务公司，并非房屋开发建设单位，与王琦之间不存在房屋买卖关系，所以王琦要求永基物业公司承担房屋开发商应承担的责任，没有法律依据。三、案涉房屋是王琦从长春市中级人民法院处拍卖购得，该房屋在拍卖时属于在建工程，尚未取得交付使用的条件，在拍卖成交确认书中，已明确了对于拍卖标的的已知或未知瑕疵，属买受人参与竞买的风险，应由买受人自行承担。因为案涉房屋在拍卖时没有水、电、煤气，不具备交付使用条件，所以永基物业公司与王琦之间也不存在着物业服务关系，永基物业公司没有义务为王琦解决水、电、燃气、煤气等事宜。四、王琦要求永基物业公司承担给付过渡费及赔偿经济损失，亦无法律依据。五、王琦现在所居住的案涉房屋是第三人等住户应市政府成立的自救组织，对案涉楼房公用设施和设备投入资金加以完善后的状态，王琦因他人垫付资金完善公用设施后，享受到了利益，基于建筑物区分所有权的特性，理应对他人垫付的资金，予以合理分担。综上，王琦的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回。 孙杰述称，阳光忆城自救委员会是在开发商面临破产工程烂尾的情况下，也是我们经过了三年艰苦的上访和多次找政府也不能解决的情况下，政府提议学习外地经验搞自救。所以在业主的选举下成立了自救委员会，这是由X区广大业主自发组织成立的，目的是代表业主与开发商及政府沟通，想尽办法自筹资金完成后续工程，保住房子，维护权利。孙杰只是委员会的成员之一，其所做的一切都代表着广大X区业主的意愿和利益，是广大业主授权给孙杰，其个人没有、也不可能有任何权力去实施妨害王琦入住的行为。孙杰与王琦之间没有法律上的利害关系，王琦在诉状中也没有提及将孙杰列为第三人的证据与理由。另外说明一下真实情况：1.自救委员会是政府提议，是公众组织，自发选举产生的；2.出钱是业主们自发自愿的，有多拿多，有少拿少，齐心协力才把X区收尾工程完成目前的状态，至今还有煤气、大白、平台、消防楼门台阶都没有完善；3.自救委员会是到社区、派出所、东昌信访、征收办备案过的，政府也支持，才有今天这样的结果；4.自救委员会刚开始收钱施工的时候是一个裸房，都是从门、窗以及基本设施一点一点的施工到现在。综上，将孙杰列为第三人无法律依据，应予撤销。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年8月9日，长春市中级人民法院作出（2017）吉01执恢41号之十四号执行裁定书，申请执行人葛忆辉与被执行人通化市亿城房地产开发集团有限公司借款合同纠纷一案，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，该院于2018年10月17日依法拍卖被执行人位于通化市东昌区阳光忆城小区的房屋，其中王琦以36.1万元最高价竞得通化市东昌区阳光忆城小区X幢X单元XXX号住宅一套，面积为144.3平方米，该院依法裁定该房屋所有权自本裁定送达买受人时起转移。 根据王琦的诉讼请求和永基物业公司的答辩意见以及孙杰的意见，归纳本案的争议焦点为：王琦的各项诉讼请求有无法律事实及依据？是否应当支持？ 本院认为，本案为排除妨害纠纷。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，王琦通过司法拍卖方式取得了本案争议房屋，即位于通化市东昌区阳光忆城小区X幢X单元XXX号房屋的所有权，其认为有人妨害其权益时，可以要求排除妨害，但王琦应对妨害是否成立负举证责任。首先，在法律上，妨害有两种含义，一是尚未实际发生的但将来必然会发生的妨害，二是现实的妨害，根据王琦在起诉状的陈述，称涉案房屋已经遭受了现实的妨害从而侵犯了其合法权益，但是经过庭审调查，对小区内停铲车的照片王琦也确认未对其造成侵害，对停止装修通知系对其他业主并非王琦，王琦并没有提供充分证据来证实妨害确实存在的现实，其所主张的关于电、煤气等妨害大多是陈述性的语言，并没有实质性侵害证据提交。其次，从永基物业公司及孙杰是否应当承担义务来看，永基物业公司虽系物业服务公司，但其与王琦之间既没有建设单位与永基物业公司依法签订的前期物业服务合同，也没有业主大会与之签订的物业服务合同，王琦与永基物业公司之间没有形成合同关系，关于房屋入住等相关手续并不存在法律上的义务，如有需要也仅是协助，也无证据证明永基物业公司实施了任何妨害王琦权益的行为或者状态。最后，庭审中孙杰陈述，“自救会”系部分业主为维护自身合法权益而自发形成的一个“组织”，并不具备民事诉讼中的当事人资格，第三人孙杰系成员之一，但在法律上因自救会非适格民事主体，其行为在法律上无法予以定性，也不能将该行为转至孙杰个人身上。故在妨害成立与否以及排除妨害主体方面，王琦并没有提供充分证据证明，其亦无证据证明永基物业公司索要房款等相关证据，应承担举证不能的后果，而王琦主张的第三项赔偿损失的请求，并无事实和法律依据，对王琦的上述诉讼请求，本院均不予以支持。 综上，依照上述法律规定，判决如下： 驳回原告王琦的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告王琦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  耿婷婷 二〇一九年十一月二十九日 书记员  李昊天