广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初7117号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行。住所地：南宁市民族大道**。统一社会信用代码：91450103708739927R。 主要负责人：覃员，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。 被告：李志强，男，1979年11月7日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所，住所地：南宁市兴宁区明秀东路**荣和&bull绿城商业中心三楼。 法定代表人：郑立文，该公司副董事长。 委托诉讼代理人：梁周，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告李志强、广西荣和置业开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘伯玲，被告广西荣和置业开发有限责任公司的委托诉讼代理人梁周到庭参加诉讼。被告李志强经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告李志强偿还原告借款本金305485.81元、利息3972.44元【截止2018年12月14日的利息（含合同约定的利息、罚息、复利）】，以后的利息（含合同约定的利息、罚息、复利）按约定利率计至还清欠款时止；2、被告李志强承担原告为实现债权而支出的律师费14426元；3、原告有权以抵押物南宁市兴宁区明秀东路88号荣和•山水绿城A组团13号楼B单元3203号房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告李志强承担本案全部诉讼费用；5、被告广西荣和置业开发有限责任公司作为连带责任保证人对上述债务承担连带偿还责任。 被告广西荣和置业开发有限责任公司辩称，应先拍卖被告李志强的房产，不足的部分再由其承担赔偿责任。 被告李志强未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款/担保合同》【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2013〕年〔2408〕号】。 二、借款人：李志强。 三、借款本金：349000元。 四、借款用途及期限：购房；2014年8月14日至2034年8月14日。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率上浮5%确定为年利率6.8775%。 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，即为10.31625%。 七、贷款违约情形：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。 八、抵押物情况：李志强提供位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和•山水绿城A组团13号楼B单元3203号房于2014年11月4日办理预购商品房抵押权预告登记。 九、律师费负担：贷款人为实现合同项下债权而产生的律师费等费用均由借款人承担。本案审理中，原告委托广西桂悦律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费14426元。 十、保证人及保证方式：广西荣和置业开发有限责任公司作为保证人为借款人在合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、律师费等费用提供阶段性连带保证责任；抵押人已正式办理完毕抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任。 十一、还款情况：被告李志强获得借款后，已累计17期未按合同约定还本付息；截至2018年12月14日止，被告李志强尚欠借款本金305485.81元，利息、罚息、复利3972.44元。 十二、合同违约责任：本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告李志强获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，原告有权根据合同约定要求被告李志强提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费。截至2018年12月14日止，被告李志强尚欠借款本金305485.81元，利息、罚息、复利3972.44元，本院予以确认，应由被告李志强予以偿还。关于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产未完成正式抵押登记，抵押权未能设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。在正式抵押登记尚未完成，房屋他项权证未办理的情形下，被告广西荣和置业开发有限责任公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权直接请求被告广西荣和置业开发有限责任公司对被告李志强的上述债务承担连带清偿责任。被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李志强追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李志强偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行借款本金305485.81元； 二、被告李志强给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行利息、罚息、复利【计算方法：截至2018年12月14日止，利息、罚息、复利为3972.44元；此后至实际清偿之日止，以本金305485.81元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔民族〕支行〔2013〕年〔2408〕号《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付】； 三、被告李志强赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行律师代理费14426元； 四、被告广西荣和置业开发有限责任公司对被告李志强的上述债务承担连带清偿责任，被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李志强追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6158元，保全费2139元，两项合计8297元，由被告李志强负担，被告广西荣和置业开发有限责任公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  陈晓玲 人民陪审员  边 境 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（法宝联想:司法解释约3篇其他规范性文件约3篇地方法规规章约4篇案例与裁判文书约13213篇法学期刊约67篇律所实务约7篇实务专题约14篇条文释义法学教程约1篇法学文献约14篇） 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。