湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初4730号原告：王某某。被告：武汉蔬乐农业科技有限公司。原告王某某与被告武汉蔬乐农业科技有限公司（以下简称蔬乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人兰某、被告蔬乐公司的委托诉讼代理人邓某某到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解，庭外和解的期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1.解除双方的租赁合同；2.被告搬离占用的原告房屋；3.被告支付拖欠的房屋租金247332元（2019年3月1日至2019年5月24日）；4.被告支付房屋占有使用费176666元；5.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将上列第4项诉讼请求变更为：被告支付房屋占有使用费150157元（2019年5月25日至2019年7月15日）和房屋租赁损失114997元（2019年7月16日至2019年8月21日）。事实与理由：原告系武汉市硚口区xxx号房屋业主。2014年1月，原告将案涉房屋整体出租给武汉汇丰世纪装饰材料有限公司（以下简称汇丰公司）。租赁期限届满后，汇丰公司于2018年3月1日与原告续签《厂房租赁合同》，约定：“租赁期限2年，自2018年3月1日至2020年2月28日；租金每年106万。”2019年1月，汇丰公司通知原告希望解除合同。2019年2月28日，原告与汇丰公司法定代表人文红俊解除了租赁合同。当日，双方办理房屋交接手续时发现案涉房屋被汇丰公司转租给被告经营。原告要求被告搬离，被告以汇丰公司未退还其押金以及与汇丰公司存在租赁关系为借口拒绝搬离。后经双方协商，被告愿意承租案涉房屋，原告也同意。但被告一直不与原告签订租赁合同，一直拖延支付2019年3月、4月的租金。2019年5月14日，被告擅自将12000元汇入原告妻子胡某某的银行卡。原告要求被告按106万元的租金标准付款，否则要求其搬离，但被告拒不搬离，也不支付租金，还要求原告赔偿。2019年5月24日和2019年6月13日，原告两次向被告发函，要求被告搬离房屋，但被告置之不理，且从2019年5月开始反锁房屋大门，导致原告无法进入，故原告向本院提起诉讼。被告蔬乐公司辩称：1.被告于2018年3月27日与汇丰公司签订租赁合同，承租案涉房屋中400平方米的面积，租期从2018年4月至2020年2月28日，月租金12000元，被告一直按约定支付租金至2019年3月，且支付了保证金12000元，被告一直合法使用案涉房屋，且只使用了400平方米；2.原告多次发函及短信威胁被告，并采取停水停电及封堵大门等措施，逼迫被告搬家，并于2019年6月6日强行锁住大门，导致被告车辆无法进出，被告于2019年6月10日搬离，原告的行为导致被告无法经营，损失巨大；3.双方协商过程中，被告多次要求签订书面合同，且愿意按照12000元/月标准支付租金，但原告一直故意拖延，并不断威胁恐吓，导致被告无法正常经营，此种情况下被告无需支付房屋占用费；4.2019年6月15日，原告委托其哥哥代表原告及汇丰公司与被告协商，同意一次性向被告支付装修补偿8万元，但签字时又反悔，多次要求被告搬走，说明原告与汇丰公司合谋侵害被告的合法权益；5.原告与汇丰公司恶意串通制造解除合同的假证据，无权收取被告租金，并应当赔偿被告损失。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：王某某系武汉市硚口区××路××栋（建筑面积22.79平方米）、xx栋（建筑面积1009.97平方米）、xx栋（建筑面积35.88平方米）、xx栋（建筑面积1965.54平方米）房屋的所有权人。2018年3月1日，王某某（甲方）与汇丰公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：“甲方将位于硚口区××路××栋的厂房或仓库租赁给乙方使用。租赁面积经甲乙双方认可确定为1000平方米（两层副楼）+1965平方米（含主楼的1-3层及门房的使用）共计2965平方米；租赁期为2年，即从2018年3月1日起至2020年2月28日止，年租金共计106万元。”2018年3月27日，汇丰公司（甲方）与蔬乐公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：“甲方将位于硚口区××路××栋的厂房或仓库租赁给乙方使用，租赁面积经双方确认为400平方米（两层副楼右侧）；租赁期为2年，即从2018年4月1日起至2020年2月28日止，年租金共计144000元。”2019年4月，王某某称案涉房屋要整体对外出租，要求蔬乐公司搬离，双方对租赁事宜进行了协商，但一直未达成一致意见。2019年5月14日，蔬乐公司向胡某某账户转账支付12000元，附言载明系租金。2019年5月24日，王某某向蔬乐公司发出《关于促请你方限期搬离占有我房屋的通知》，内容主要为：“因汇丰公司拖欠租金、私自转租等诸多行为，王某某与汇丰公司的租赁合同已经合法解除。现通知蔬乐公司不定期租赁关系即日起解除并于15日内搬离所占房屋、支付所欠租金及占有使用费。如不限期搬离，将采取停水、断电、封堵大门的措施。王某某已于昨日与第三方签订房屋租赁协议，年租金为115万元。”2019年5月28日，蔬乐公司回函要求王某某尽快与汇丰公司协商一致，给蔬乐公司搬离一个合理的解决方案。2019年6月6日，王某某将案涉房屋大门锁住。2019年6月13日，王某某向蔬乐公司发出《关于催促你方搬离的最后通知函》，内容主要为：“拒绝蔬乐公司提出的继续租赁要求，双方的不定期租赁关系已经解除，王某某将采取停水、断电、封堵房屋进出通道等措施，再不搬离将对遗留的物品强制拆除。”后双方协商仍未达成一致意见。2019年7月15日，王某某（甲方）与武汉邦德世纪信息科技有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：“甲方将位于硚口区××路××栋的办公楼租赁给乙方使用，租赁物面积共计3032平方米；租赁期为10年，即从2019年7月16日起至2029年6月10日止（按照实际房屋交付日期起算租赁期间），一年租金共计115万元；装修免租金期限为90天。”2019年8月7日，本院要求双方庭后办理交接手续，但双方仍未办理交接手续，王某某表示其于2019年8月21日找人开锁后才收回房屋。2019年9月11日，王某某与武汉邦德世纪信息科技有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定：“甲方已将租赁物的钥匙提供给乙方，租赁期限从2019年9月16日起至2029年6月8日止，免租期90天，从2019年9月16日起算。”庭审中，王某某主张其与汇丰公司于2019年2月28日解除租赁合同，汇丰公司已于2019年2月28日搬离，后其与蔬乐公司协商好由蔬乐公司承租整栋房屋，口头约定年租金106万元，但蔬乐公司一直未与王某某签订租赁合同，且拖延支付租金，后于2019年5月14日擅自将12000元打入王某某妻子账户，2019年6月开始，案涉房屋大门被蔬乐公司反锁。蔬乐公司主张其与王某某不存在租赁关系，双方口头约定租赁面积为400平方米，月租金为12000元，因王某某封锁大门，蔬乐公司于2019年6月10日开始搬离，几天后就搬完了，但一直并未办理交接手续，案涉房屋系王某某锁住。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条约定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”王某某与蔬乐公司之前并不存在租赁合同关系，双方在协商过程中也未就租赁面积及租金标准达成一致意见，故双方不存在不定期租赁合同关系，王某某要求解除与蔬乐公司之间的租赁合同没有依据，本院不予支持。汇丰公司与王某某解除租赁合同关系后，蔬乐公司无权再占用租赁房屋，故蔬乐公司应从其占用的xx路X栋房屋中搬离，但王某某已认可其于2019年8月21日收回房屋。蔬乐公司占有王某某的房屋不予退还，应当赔偿因此该王某某造成的损失，本院酌定蔬乐公司按照其与汇丰公司之间的租金标准支付2019年3月1日至2019年7月15日的占有使用费54000元（12000元/月×4.5月）。扣除蔬乐公司已支付的12000元，还应支付42000元。因王某某已于2019年7月15日与新的承租人签订租赁合同，租赁期限从2019年7月16日起算，故对于王某某要求蔬乐公司按年租金115万元标准赔偿2019年7月16日至2019年8月21日的损失114997元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告武汉蔬乐农业科技有限公司搬离武汉市硚口区xx路x栋房屋（已履行）；二、被告武汉蔬乐农业科技有限公司于本判决生效后7日内向原告王某某支付156997元；三、驳回原告王某某其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4462元，由原告王某某负担2742元，由被告武汉蔬乐农业科技有限公司负担1720元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于武汉市中级人民法院。审判员  谢磊二〇一九年十一月十五日法官助理陈为安书记员陈为安