广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初3217号原告：江门市华盈投资有限公司，住所地：广东省鹤山市古劳镇连南罗江围，统一社会信用代码:91440784789462826R。法定代表人：张俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍永勤，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑紫晴，广东华南律师事务所实习律师。被告：刘畅，女，1992年5月30日出生，汉族，住广东省鹤山市。被告：易家伟，男，1990年7月11日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告江门市华盈投资有限公司（以下简称华盈公司）与被告刘畅、易家伟追偿权纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告华盈公司的委托诉讼代理人伍永勤、郑紫晴，被告易家伟到庭参加诉讼，被告刘畅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。华盈公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘畅、易家伟向华盈公司偿还代其向银行支付的全部债务469810.41元及利息6358.10元（利息自2019年4月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠款付清为止，现暂计至2019年8月16日）；2.判令刘畅、易家伟向华盈公司支付损害赔偿金135544.50元；3.本案全部诉讼费用由刘畅、易家伟承担。事实和理由：2016年3月25日，刘畅为购买由华盈公司开发的位于鹤山市古××镇××房的房产，与中国农业银行股份有限公司鹤山市支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：刘畅向贷款人中国农业银行股份有限公司鹤山市支行借款470000元，以位于鹤山市古××镇××房的房产作为抵押物提供抵押担保；华盈公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。同日，易家伟向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行出具了一份《共同借款承诺书》，承诺作为共同借款人无条件对上述《个人购房担保借款合同》项下债务承担共同还款责任。借款后，刘畅、易家伟未能按合同约定履行还款义务，中国农业银行股份有限公司鹤山市支行因此诉至鹤山市人民法院，鹤山市人民法院判决：一、刘畅、易家伟于判决发生法律效力之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行偿还借款本金417316.89元及利息、罚息和复利；二、刘畅、易家伟于判决发生法律效力之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行支付律师费26166元；三、华盈公司对判决第一、二项所确定的刘畅欠中国农业银行股份有限公司鹤山市支行的债务承担连带偿还责任。2019年4月26日，华盈公司依据上述生效判决，向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行支付了全部债务金额合计469810.41元（其中包括贷款本金417316.89元、利息15465.24元、诉讼费10862.28元、律师费26166元）。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，华盈公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。另，《商品房买卖合同（预售）》补充协议第三条“乙方逾期付款的违约责任”第6点约定：“因乙方违约行为导致按揭银行终止与乙方的购房贷款合同或因乙方未能向按揭银行履行应尽的义务（包括但不限于拖欠按揭银行的按揭月供款）而导致甲方作为保证人承担连带清偿责任的，甲方有权解除《买卖合同》……”，第8点约定：“因乙方之原因导致甲方解除《买卖合同》的，……甲方扣除上述费用及房价款的20%作为其它损害赔偿金，……如果该赔偿不足以弥补甲方损失，包括但不限于因该商品房市场价格降低而导致的房屋价款差价损失、物业管理费、律师费及行政费用、代理佣金、房地产评估费等，乙方还应继续赔偿甲方的损失”，故刘畅、易家伟应当向华盈公司支付房价款的20%作为损害赔偿金，即677722×20%=135544.50元。华盈公司为维护自身的合法权益，特依法向法院提起诉讼。易家伟辩称，对华盈公司起诉的事实及请求均无异议。刘畅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月19日，华盈公司为甲方（出卖人），刘畅、易家伟为乙方（买受人），双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定预售房屋位于鹤山市古××镇××房，总价款为677722元，付款方式为按揭贷款方式付款，补充协议第三条“乙方逾期付款的违约责任”第6点约定：“因乙方违约行为导致按揭银行终止与乙方的购房贷款合同或因乙方未能向按揭银行履行应尽的义务（包括但不限于拖欠按揭银行的按揭月供款）而导致甲方作为保证人承担连带清偿责任的，甲方有权解除《买卖合同》，并有权无需征得乙方同意，以原价回购或/及直接另行销售该商品房”，第8点约定：“因乙方之原因导致甲方解除《买卖合同》的，甲方将按乙方所付房价款的50%向乙方‘回购’该房屋，乙方须无条件在甲方寄发解除《买卖合同》的书面通知之日（以邮戳为准）起十四日内配合甲方办理《买卖合同》解除及备案注销及/或回购手续，因解除合同及备案注销及/或回购手续而支付的所有费用（包括但不限于公证费、手续费、代办费、税费）由乙方承担。在上述手续完结后甲方扣除上述费用及房价款的20%作为其它损害赔偿金，其余已付款项无息退还乙方，……”。2016年3月25日，中国农业银行股份有限公司鹤山市支行作为贷款人和抵押权人，刘畅作为借款人，刘畅和易家伟作为抵押人，华盈公司作为保证人，签订《个人购房担保借款合同》，约定刘畅向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行借款470000元，用于购买位于鹤山市古××镇××房的房产；刘畅、易家伟以所购房产作为抵押物提供抵押担保；华盈公司为刘畅、易家伟的债务提供阶段性连带责任保证担保。同日，易家伟向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行出具了一份《共同借款承诺书》，承诺作为共同借款人无条件对借款人刘畅与中国农业银行股份有限公司鹤山市支行签订的上述《个人购房担保借款合同》项下债务承担共同还款责任。因刘畅、易家伟借款后，无按合同约定归还借款本息给中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，2019年1月2日，中国农业银行股份有限公司鹤山市支行以刘畅、易家伟、华盈公司为被告向本院提起诉讼。2019年3月7日，本院作出（2019）粤0784民初189号民事判决：一、刘畅、易家伟于判决发生法律效力之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行偿还借款本金417316.89元及利息、罚息和复利；二、刘畅、易家伟于判决发生法律效力之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行支付律师费26166元；三、华盈公司对判决第一、二项所确定的刘畅欠中国农业银行股份有限公司鹤山市支行的债务承担连带偿还责任；四、驳回中国农业银行股份有限公司鹤山市支行的其他诉讼请求；案件受理费8042.28元、保全费2820元，合共诉讼费10862.28元，由刘畅、易家伟、华盈公司共同负担。上述判决生效后，华盈公司于2019年4月26日向中国农业银行股份有限公司鹤山市支行转账支付了款项473024.30元，2019年4月29日，中国农业银行股份有限公司鹤山市支行退回余款3213.89元给华盈公司，以上华盈公司实际代偿的款项为469810.41元。华盈公司按判决履行保证责任后，刘畅、易家伟未向其返还代偿款项。华盈公司经追收未果，遂向本院提起诉讼。上述事实，有当事人提供的证据以及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为追偿权纠纷。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，华盈公司作为债务人刘畅、易家伟的保证人，承担了保证责任，向债权人中国农业银行股份有限公司鹤山市支行代偿了款项469810.41元，依法有权向债务人刘畅、易家伟追偿。刘畅、易家伟应返还代偿款项469810.41元给华盈公司，并从2019年4月26日起至还清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。华盈公司根据《商品房买卖合同（预售）》补充协议第三条第6点、第8点的约定，要求刘畅、易家伟按房价款的20%向其支付损害赔偿金135544.50元，但根据上述约定，上述损害赔偿金是基于因刘畅、易家伟违约导致《商品房买卖合同（预售）》解除才产生，而实际上，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》并未解除，华盈公司于本案中也无提出解除合同的请求，故华盈公司要求刘畅、易家伟支付损害赔偿金135544.50元，缺乏事实和法律依据，其请求本院不予支持。刘畅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘畅、易家伟于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告江门市华盈投资有限公司返还代偿款项469810.41元及利息（利息从2019年4月26日起至还清款日止，按实欠代偿款项以中国人民银行同期同类贷款利率计算）;二、驳回原告江门市华盈投资有限公司的其他诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9917.13元（已由原告江门市华盈投资有限公司预交），由原告江门市华盈投资有限公司负担1474.13元，被告刘畅、易家伟负担8443元。原告江门市华盈投资有限公司多预交的受理费8443元，本院予以退回；被告刘畅、易家伟应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴交受理费8443元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  吕铁城人民陪审员  吕月明人民陪审员  冯惠芳二〇一九年十一月二十七日书 记 员  王小青