福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初7170号 原告：刘文建，男，1982年4月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告：刘建文，男，1987年6月11日，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：汤锯文，男，1996年6月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告刘文建、刘建文与被告汤锯文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘文建、刘建文向本院提出诉讼请求：判令汤锯文给付刘文建、刘建文位于龙岩市新罗区店铺共同转让款22500元及2019年9月店租及水电费2000元。事实和理由：2018年6月25日，刘文建、刘建文与汤锯文协定，以13000元转让汤锯文店铺一半的使用权，并以每个月1500元租金支付给汤锯文。2019年8月，汤锯文与刘文建、刘建文协商店铺转让事宜，由于当天没有具体受让人，所以未果。汤锯文在2019年8月23日在刘文建、刘建文不知情的情况下，单方将店铺以45000元的价格转让给他人，并未支付刘文建、刘建文转让金，刘文建、刘建文多次向汤锯文要求支付一半的店铺转让金，汤锯文均以种种理由不出面协商，不接电话等。为维护刘文建、刘建文的合法权益，刘文建、刘建文诉至法院。 汤锯文辩称，一、刘文建、刘建文所诉与本案事实不符。事实是，2018年5月12日，刘文建与汤锯文签订合租协议，刘文建一次性支付给汤锯文13000元作为店铺的使用权费用，并非转让店铺一半的使用权，13000元是作为刘文建、刘建文在合同期内的使用权费用，是对汤锯文店铺使用面积减少，以及相应设备的损失，和后期对生意造成影响的费用。二、本案双方是合租关系，汤锯文按合同约定履行合约，在与房东解除合约时，双方的合租关系就此解除。汤锯文在与房东合同到期前，汤锯文与房东的合同约定，合同到期，乙方不再续租，需提前一个月告知甲方，否者甲方有权不退还保证金。所以汤锯文在合同到期前两个月就告知刘文建、刘建文不再续租店铺，给了刘文建、刘建文一个月的时间考虑是否要续租店铺。刘文建、刘建文考虑后不再打算续租店面。由于汤锯文与房东签订的合同里约定租赁期乙方不可将租赁店铺转租给第三方使用。房东知道了汤锯文将店铺一半租给刘文建、刘建文的事情，房东认为汤锯文违反了合同约定，要收回店铺。双方也都不打算续租店铺。房东收回店铺，与汤锯文解除合约，双方的合租协议也就此解除。三、刘文建、刘建文诉请的给付共同转让款及店租水电费不合理。汤锯文就与房东协商店铺转让事宜，协商决定房东要收取一半的转让费，并不退还汤锯文押金。于是汤锯文将店里的设备和材料以生意转让的形式转得4.5万，赔偿房东违约金2万元。刘文建、刘建文的设备已经搬走了，故此转让费与刘文建、刘建文无关。双方付给房东店租都是以一个季度的形式一次性付清。房东得知汤锯文不再续租店面和与刘文建、刘建文的合租关系，便要收回店面，也不愿意退还事先交付的店租。店租是直接交与房东，此事与汤锯文无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，陈静作为甲方（出租方）与汤锯文作为乙方（承租方）签订一份店铺租赁合同，合同主要内容有：甲方将位于龙岩市新罗区店铺租赁给乙方；租赁期限为二年，从2017年10月1日起至2019年9月30日止；租金每月3000元，每季度交一次；保证金9000元，合同期未满乙方终止合同或违约，不退还保证金；水费电费按实际用量收取；租赁期间，乙方不可将租赁店铺转租给第三方使用。合同签订后，汤锯文支付陈静保证金9000元，使用该店铺经营“留香排骨”。 2018年5月12日，汤锯文作为甲方与刘文建作为乙方签订一份合租协议，合租协议主要内容有：甲方将龙岩市新罗区店铺一半的使用面积租给乙方使用；乙方一次性支付给甲方13000元作为店铺的使用权费用；乙方支付甲方租金每月1500元，支付方式参照甲方与房东签订的租赁合同；乙方每月固定支付给甲方水电费130元。合租协议签订后，刘文建支付给汤锯文店铺使用权费用13000元，并使用该店铺经营卤料。双方共同使用该店铺，各自使用各自的设备，各自经营。刘文建按约定每月1500元支付汤锯文租金、水电费至2019年9月（其中水电费后期实际按200元支付）。汤锯文按约定每月3000元支付陈静租金至2019年9月。 2019年8月23日，陈静作为甲方与汤锯文作为乙方签订一份解除租赁合同协议书，协议主要内容有：双方2017年10月1日签订的店铺租赁合同，同意于2019年8月23日解除；双方账目两清；乙方将该店铺退还甲方；乙方违约，甲方不退合同保证金。2019年8月27日，刘文建将其经营设备等物品搬走。汤锯文将其经营设备、材料等物品转让他人，得到转让款45000元。刘文建向汤锯文主张权利未果，遂诉至本院。 本院认为，汤锯文与刘文建签订合租协议，汤锯文将其承租的龙岩市新罗区店铺分一半转租给刘文建，刘文建按协议支付该店铺一半的租金，汤锯文再收取刘文建13000元店铺使用权费用，应是转让该店铺的费用。汤锯文转让向房东租赁的店铺，未经房东同意，亦没有合法依据，汤锯文收取刘文建13000元店铺使用权费用，应予返还。汤锯文转租租赁店铺，未经房东同意，构成违约，其交付房东合同保证金9000元抵违约金，对此损失，应由汤锯文与刘文建共同承担。因此，汤锯文应返还刘文建店铺使用权费用8500元。刘文建主张汤锯文返还2019年9月店租及水电费，刘文建已将该款支付房东，刘文建未能提供证据证明房东在合同解除后退还汤锯文，因此，本院不予支持。汤锯文主张其转让店铺赔偿房东20000元违约金，未能提供证据证明，本院不予采信。刘建文未与汤锯文签订合租协议，刘建文主张汤锯文支付店铺共同转让款22500元及2019年9月店租和水电费2000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、汤锯文应于本判决生效之日起二十日内返还刘文建店铺使用权费用8500元； 二、驳回刘文建的其他诉讼请求； 三、驳回刘建文的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费413元，减半收取计206.5元，由刘文建、刘建文负担181.5元，由汤锯文负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郭  小  春 二○一九年十一月是二十日 书记员 曾念颖（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01） 诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331