成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初10514号 原告：奥的斯电梯（中国）有限公司，住所地天津经济技术开发区第九大街**。 法定代表人：曹立志，总经理。 委托诉讼代理人：李成军，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李芯愉，北京大成（成都）律师事务所实习律师。 被告：金牛区康馨源小区第二届业主委员会，，住所地成都市金牛区蜀兴西路** 负责人：周晋康，主任。 第三人：成都市金牛区住房建设和交通运输局，住，住所地成都市金牛区金沙路**/div> 法定代表人：徐忠，局长。 委托诉讼代理人：谢练，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖曦，四川亚峰律师事务所律师。 原告奥的斯电梯（中国）有限公司(以下简称奥的斯公司)与被告金牛区康馨源小区第二届业主委员会（以下简称康馨源业委会）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，经奥的斯公司申请，依法追加成都市金牛区住房建设和交通运输局（以下简称金牛建交局）作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥的斯公司的委托诉讼代理人李成军、李芯愉，被告康馨源业委会的负责人周晋康，第三人金牛建交局的委托诉讼代理人谢练到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 奥的斯公司向本院提出诉讼请求:1.判令康馨源业委会向奥的斯公司支付款项合计421693元以及违约金21084元（欠款金额的5%）；2.判令本案诉讼费由康馨源业委会承担。诉讼过程中，奥的斯公司增加如下诉讼请求：判令金牛建交局协助奥的斯公司从康馨源业委会所有的住宅专项维修资金中提取第一项诉请范围内的欠款。事实和理由：因康馨源业委会小区4台电梯年久失修，为保障业主电梯使用安全，2018年4月，奥的斯公司与康馨源业委会签订了关于“康馨源”项目的电梯设备安装合同，合同约定奥的斯公司为康馨源业委会的4台电梯进行改造升级，合同对标的、价款、验收等事项进行了详细约定，约定康馨源业委会逾期付款的，应按未付款项的万分之七每日承担违约金，最高不超过欠款金额的5%。金牛区房管局受理该工程项目维修资金使用备案申请，并依法予以备案。合同签订后，奥的斯公司已履行完上述合同约定的义务，电梯设备已经改造升级并安装后经政府部门验收合格，并已由康馨源业委会投入使用。但截至目前，康馨源业委会仍欠付奥的斯公司款项共计421693元，同时因康馨源业委会违约应承担21084元违约金。鉴于上述事实，为了维护奥的斯公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判若所请。 康馨源业委会辩称：第一，由于奥的斯公司的票据不符合维修基金使用监管方要求，造成工程结束并验收合格后，专项资金至今不能拨付到我方账户，致使我方无法按约支付奥的斯公司工程款，责任不在我方。第二，由于奥的斯公司与监管方各自坚持己方立场，形成僵局，不是我方所能化解和控制的。奥的斯公司与我方在申请使用维修基金进行小区电梯改造工程前，确实签订了两个合同，即奥的斯公司的《电梯设备买卖合同》以及奥的斯电梯（中国）成都分公司（以下简称奥的斯成都分公司）的《电梯设备安装合同》。按照当地房产管理部门规定，只对其中具体承担维修施工的奥的斯成都分公司进行备案，并建议电梯维修工程的设备和安装费用均由奥的斯成都分公司统一出具票据。奥的斯公司认为根据合同和实际情况出具的发票是合理合法的，坚持绝不变更发票，以致已经通过审核“同意拨款”的维修资金，停在建设银行，无法到达我方账户。第三，奥的斯公司与监管方形成的僵持局面，造成我方权益受损。由于僵持局面未能化解，受此影响，我方为维修工程而预付的9万多元启动资金无法回笼，利益相应受损，保留追偿的权利。综上，造成合同不能履行的原因不在我方，我方既无违约的主观故意，还积极付出努力争取专项资金尽快到账以便支付奥的斯公司，故我方不应该承担合同的违约责任。 金牛建交局述称：第一，奥的斯公司并不是本案电梯安装合同的签约主体，而是由其成都分公司签订，也是由其成都分公司履行，成都分公司具有开具发票的能力，应该由其开具收费发票。第二，金牛建交局并不是不划款，而是已经按照成都市第一百九十五号令的规定履行了相应的审核拨付义务，奥的斯公司未能收到款的原因是因为没有向监管银行提供成都分公司的相应发票所致，因为按照第一百九十五号令所规定，房管部门对符合拨付条件的应当及时拨付，但是专户管理银行应该按照相关规定对资金支取资料进行审核，符合规定的及时完成资金支取。我方认为施工合同的签订主体是成都分公司，相应票据也应当由成都分公司来出具，金牛建交局已经履行完毕资金拨付的所有手续，未收到款责任不在金牛建交局。 本案经审理认定事实如下：2018年4月18日，奥的斯公司（出卖方）与康馨源业委会（买受人）就位于成都市金牛区电梯购销事宜签订《电梯设备买卖合同》，主要约定：1.电梯型号及数量：型号ＧＥＮ2ＭＯＤ，数量4台；2.本合同总金额422225元；3.付款方式：合同签订之日起十五日内，康馨源业委会应将合同总金额的20%即84445元作为定金支付奥的斯公司；康馨源业委会应于设备到货25日内将合同总金额80%，即337780元作为第二期款支付奥的斯公司；4.康馨源业委会同意奥的斯公司对上述款项开具普通销售发票，为符合增值税的相关规定，奥的斯公司在设备产成发运后30天内开具设备款全额发票并交予康馨源公司；6.违约责任：由于康馨源业委会违约不能在本合同规定的时间内支付合同设备价款时，康馨源业委会应提前告知奥的斯公司，并征得奥的斯公司同意，否则康馨源业委会应向奥的斯公司支付违约金，其支付办法是，每延迟一日，违约金为迟延交付合同设备价款的万分之四，违约金总额最多不超过延迟支付合同设备价款的百分之五。 同日，康馨源业委会与奥的斯电梯（中国）有限公司成都分公司（以下简称奥的斯成都分公司）就位于成都市金牛区电梯安装事宜签订《电梯设备安装合同》，主要约定：1.电梯型号、数量：型号ＧＥＮ2ＭＯＤ、台数4台，2.安装调试费总金额为148000元；3.康馨源业委会在双方约定的安装开工日期前10天，向奥的斯成都分公司支付开工前安装费，即安装费总额的10%，计14800元；电梯安装调试完成，在通过政府部门验收合格后10日内，康馨源业委会应向奥的斯成都分公司支付剩余90%安装费，即133200元；4.康馨源业委会同意奥的斯公司对本合同安装调试费开具普通销售发票；5.违约条款：康馨源业务会应按本合同规定的付款方式按时付款，如康馨源公司由于非不可抗力不能在本合同规定的时间内按时支付合同相关款项时，则康馨源业委会应向奥的斯成都分公司支付延迟付款违约金，具体计付方式为；每延误一天，违约金为延迟付款金额的万分之七，但此违约金最多不超过延迟付款金额的百分之五。 合同签订后，康馨源业委会支付了合同的首期款共计99245元，奥的斯公司及其成都分公司依约完成了案涉电梯的供货及安装。案涉电梯最迟于2018年9月28日经相关检验机构检验合格后，康馨源业委会于该日对案涉电梯进行接收。 另查明，康馨源业委会就案涉电梯向金牛区建交局申请拨付住宅专项维修资金。2019年5月10日，金牛区建交局完成内部审核，并发表《“康馨源小区”住宅专项维修资金使用拨付公告》（以下简称《拨付公告》），显示案涉四部电梯改造工程全额拨付金额合计为520938元（130234.5元/部×4部）。 上述事实，有《电梯设备买卖合同》、《电梯设备安装合同》、《电梯监督检验报告》、《拨付公告》、《成都市住宅专项维修资金使用备案表》、《成都市住房专项维修资金拨付审核记录表》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，奥的斯公司及其成都分公司与康馨源业委会签订的《电梯设备买卖合同》、《电梯设备安装合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。庭审中，奥的斯公司主张按照《拨付公告》所确定的总金额即520938元来结算四部电梯的工程款。康馨源业委会对将该拨付公告作为结算依据无异议，但主张因奥的斯公司提供的票据不符合要求，以致维修基金至今无法拨付其账户。故本案的争议焦点为康馨源业委会的付款条件是否已经成就。本院认为，从电梯设备买卖及安装合同条款来看，康馨源业委会应当于设备到货25日内支付剩余的销售款，并于电梯通过政府部门验收合格后10日内支付剩余的安装费。而相关条款并未将奥的斯公司及其成都分公司的票据提供义务作为康馨源业委会支付剩余工程款的对待给付义务。根据已查明事实，案涉电梯最迟于2018年9月28日经相关检验机构检验合格，故康馨源业委会的剩余款项支付义务已经成就，康馨源业委会应当将剩余款项421693元（520938元-99245元）支付给奥的斯公司。 对于奥的斯公司主张康馨源业委会支付违约金21084元（421693元×5%）的诉讼请求，康馨源业委会未依约支付剩余款项已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，违约金最多不超过延迟付款金额的百分之五。故奥的斯公司的该项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 对于奥的斯公司主张金牛建交局协助奥的斯公司从康馨源业委会所有的住宅专项维修资金内提取第一项诉请范围内欠款的诉讼请求。因本案中，奥的斯公司系基于电梯设备买卖及安装合同主张欠款，金牛建交局并非合同当事人，奥的斯公司的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、金牛区康馨源小区第二届业主委员会于本判决生效之日起十日内向奥的斯电梯（中国）有限公司支付421693元； 二、金牛区康馨源小区第二届业主委员会于本判决生效之日起十日内向奥的斯电梯（中国）有限公司支付违约金21084元； 三、驳回奥的斯电梯（中国）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7942元，减半收取3971元，由金牛区康馨源小区第二届业主委员会负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  栾森林 二〇一九年十一月十五日 书记员  韩月萍