福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0211民初3703号 原告：林水平，男，1970年11月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：郑州鸿森实业有限公司，住所地河南省郑州市高新开发区金梭路32号。 法定代表人：王利军，职务不详。 原告林水平与被告郑州鸿森实业有限公司（以下简称“鸿森实业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林水平到庭参加诉讼，被告鸿森实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林水平向本院提出诉讼请求：判令鸿森实业公司协助将位于厦门市集美区共计两套房产的所有权变更登记至林水平名下。事实与理由:2002年12月郑州市工业品采购站被郑州工业品总公司兼并，而后郑州工业品总公司向郑州市人民法院申请破产清算，并由郑州工业品总公司破产清算小组将原属于郑州工业品采购站的讼争房产（原地址为集美太源花园Ｃ205单元、Ｃ206单元，现门牌号为厦门市集美银江路128号之五205室、206室），处理出售给林水平。由于太源房地产开发商失踪，太源花园工程项目烂尾，导致售让后郑州工业品总公司破产清算小组未能与买受人办理房产证及产权属转移手续。 2003年12月郑州市企业改革与发展工作领导小组就郑州市供销合作社关于郑州市工业品总公司的破产重组作出批复：同意由郑州鸿森实业有限公司收购包括郑州工业品总公司在内的两个公司破产财产，安置两公司的职工（郑改发办【2003】32号），因此郑州工业品总公司在申请破产清算后，于2004年2月向郑州市工商局申请企业注销。而郑州鸿森实业有限公司则兼并了郑州工业品总公司，并承接其破产资产的权益，同时承担了管理及资产善后处理的义务。 近年来经太源花园业委会的努力，太源花园工程项目通过了审查，进入分户产权办理阶段，太源花园业委会根据厦门市国土资源与房产管理局业委会审会议纪要【2011】30号文件精神，针对上述房产转让情况作了调查核实，并协助上述房产买受人林水平持原权属人的购房产合同、发票向厦门市国土资源与房产管理局集美工作站代为申请办理了权属人为郑州市工业品采购站的房产权属证。现为了明晰上述房产的产权归属，维护买受人的合法权益，根据我国现行的房产权属转移流程及办证的有关规定，林水平请求判如所请。 鸿森实业公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 林水平围绕诉讼请求依法提交《房屋转让协议》、闽（2017）厦门市不动产权第××号不动产权证书、闽（2017）厦门市不动产权第××号不动产权证书、《关于郑州市工业品总公司破产重组立项的批复》《关于解决郑州市工业品总公司破产后遗留问题的批复》、河南省郑州市中级人民法院（2000）郑经破字第4-6号《关于成立郑州市工业品总公司破产清算组的决定》、河南省郑州市中级人民法院（2000）郑经破字第2-5号民事裁定书、《注销登记申请书》《关于注销郑州市工业品采购供应站经营二部的决定》、发票、《协议书》作为证据，鸿森实业公司未到庭质证，本院经审查后对林水平提供证据三性予以确认。根据经本院审查认定的证据及林水平的庭审陈述，本院对本案事实认定如下： 1998年9月21日，郑州市工业品采购供应站因被郑州市工业品总公司兼并，经郑州市供销合作社批准注销，其人员、设施由郑州市工业品总公司负责安置、处理，并向郑州市工商局提交注销登记申请书。2000年6月28日，郑州市中级人民法院作出（2000）郑经破字第2-5号民事裁定，宣告郑州市工业品总公司及其下属企业破产。2000年6月29日，郑州市中级人民法院作出《关于成立郑州市工业品总公司破产清算组的决定》[（2000）郑经破字第4-6号]，成立郑州市工业品总公司及其下属企业破产清算组。 2002年12月19日，郑州市工业品总公司清算组（甲方）与林水平（乙方）签订《房屋转让协议》，将位于厦门市集美区售卖给林水平，约定房价共计110000元整，一次性支付；并约定协议签订后，至办理过户手续过程中，由甲方出据有关文件一直到办理过户手续为止。同日，郑州市工业品总公司破产清算组向林水平出具购房款发票一张，金额为80000元（该公司另向林水平配偶陈萍治出具购房款发票两张，金额共计140000元）。同日郑州市工业品总公司破产清算组与厦门华侨电子股份有限公司签订《协议书》，在该协议第二条约定“甲方（厦门华侨电子股份有限公司）同意在两套房子办理产权时给予相应的协助”，并在《协议书》抬头空白处写明“同意把Ｃ单元205、206房转让给林水平”并在该行字上加盖了郑州市工业品总公司破产清算组的印章。 2003年12月8日，郑州市企业改革与发展工作领导小组作出《关于郑州市工业品总公司破产重组立项的批复》：同意由郑州鸿森实业有限公司收购包括郑州市工业品总公司在内的两个公司破产财产，安置两公司的职工。 另查明，林水平在厦门市集美区太源花园业主委员会的协助办理下，办理并取得厦门市国土资源与房地产管理局发放的案涉房产的房屋所有权证[闽（2017）厦门市不动产权第0043871、0043791号]，权利人登记为郑州市工业品采购供应站，权利其他状况一栏均载明：“该项目开发商下落不明。该项目属于历史遗留问题，1994年8月实行预售许可管理前商品房销售，未办理预售许可。现该项目经我局[2011]30号会议纪要精神，该项目权属登记由厦门市集美区太源花园业主委员会申请办理”。 综上所述，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。林水平与郑州市工业品总公司清算组签订的《房屋转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约定全面履行。林水平作为买方已按协议约定足额支付了购房款；郑州市工业品总公司清算组作为卖方，亦应协助林水平办理案涉房产的权属变更登记手续。因郑州市工业品总公司已被郑州市中级人民法院宣告破产，该公司的破产财产应由其权利义务的承受者处理，并协助购买破产财产的林水平办理产权变更登记手续。林水平提交的证据可以证明鸿森实业公司是郑州市工业品总公司破产后权利义务的承担主体，故林水平主张鸿森实业公司协助其办理案涉两套房产的产权变更登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。鸿森实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第六十七条、第七十条、第七十二条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郑州鸿森实业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助将位于厦门市集美区［闽（2017）厦门市不动产权第0043871号］、厦门市集美区银江路128号之五206室［闽（2017）厦门市不动产权第××号］的所有权变更登记至原告林水平名下。 本案案件受理费3100元，由被告郑州鸿森实业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  杨芳芳 人民陪审员  胡秀娟 人民陪审员  罗惠兰 二〇一九年十一月十三日 法官 助理  杨超岚 书 记 员  陈小卢 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。 法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。 第七十条法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算义务人应当及时组成清算组进行清算。 第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。 法人清算后的剩余财产，根据法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。 第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”  2