安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1621民初7453号 原告：焦伟，男，汉族，1992年7月6日出生，住涡阳县。 原告：王玲玲，女，汉族，1994年12月28日出生，住涡阳县。 两原告委托诉讼代理人：段宇、冯更新，安徽彭线旗律师事务所律师。 被告：涡阳县七度置业有限公司，住所地涡阳县站前东路北侧。社会统一代码：91341621080319926R。 法定代表人：王颍洲，总经理。 委托诉讼代理人：吴增鑫，安徽乐行律师事务所律师。 原告焦伟、王玲玲诉被告涡阳县七度置业有限公司（以下简称七度置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告焦伟、王玲玲的委托诉讼代理人冯更新，被告七度置业的委托诉讼代理人吴增鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 焦伟、王玲玲向本院提出的诉讼请求：一、继续履行合同；二、判令被告支付逾期交房违约金48511元（自2017年12月31日至2019年10月1日止按购房款总额381，980元的日万分之二计算；以后违约金自2019年10月2日起仍按上述方式计算至案涉房屋合法交付之日止）；三、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告于2017年1月26日签订商品房买卖合同，原告购买了被告开发的七彩世界欢乐城第9幢19层1902号房屋，房屋总价共计381，980元。原告按照约定付清了购房款。合同约定被告于2017年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，并约定逾期交房超过90日，被告应在双方约定的最后交付期至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。截止至今，被告仍未完成交房义务和办理产权登记义务。 焦伟、王玲玲针对其诉讼请求举证如下：一、身份证。证明二原告的诉讼主体资格。证据二、商品房买卖合同、天筑七彩城收款收据、涡阳商品房网上备案单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、贷款合同、邮政储蓄放款信息交易明细。证明：1.原告2017年1月26日与被告签订“商品房买卖合同”，原告购买了被告开发的七彩城欢乐城第9幢19层1902号房屋，建筑面积为96.34平米，房价为3964.92元/㎡，房款为381，980元，付款方式：按揭付款；2.购房合同第八条、第九条都约定：被告于2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格交房，且逾期超过90日应自2017年12月31日计算至实际交付之日止按日向买受人支付总房款万分之二的违约金，但截止至今被告仍未完成交房义务，已属违约；3.原告已按合同约定全面履行了付清房款的义务，其中131，980元直接交付给被告，余款250，000元通过按揭贷款由涡阳邮政储蓄银行直接转付给被告。 七度置业对焦伟、王玲玲所举证据发表质证意见如下：证据一无异议。证据二真实性无异议，合同的证明目的有异议，结合商品房买卖合同和邮政储蓄房款交易明细，合同签订于2017年1月26日，放款日期是2017年8月14日，根据合同第七条第二项自行约定，买受人在合同签订后十五日内未办理按揭贷款手续，出卖人自次日起有权利向买受人收取日万分之二的违约金，贷款手续的签署时间是2017年8月1日，如法院判决被告支付违约金，请求法院予以核减。 七度置业辩称，1.原告购买的被告七彩世界欢乐城第9幢1902号房屋，现该房屋未竣工验收合格，不具备交付条件，无法交房，客观上履行不能的合同依法不应当判决履行。2.针对第二项诉讼请求，该房屋现具体交房期限未定，如果法院判决违约支付至涉案房屋合法交付之日止，将很有可能出现违约金的实际数额严重超出造成损失的30%。3.如果该房屋验收合格无法确定，原告后期等待房屋遥遥无期，选择解除合同，将应适用原被告双方签订的商品房买卖合同第九条第二项：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，……并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。这与本案原告的诉讼请求是不符合的。综上所述，被告认为该房屋属于客观上履行不能，无法继续履行合同，应依法驳回其诉讼请求，由原告选择解除合同或者继续等待房屋符合交房条件。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对没有异议的证据本院予以认定并在卷佐证。证据二被告对其真实性无异议，认为合同签订于2017年1月26日，银行放款日期是2017年8月14日，根据合同第七条第二项自行约定，买受人在合同签订后十五日内未办理按揭贷款手续，出卖人自次日起有权利向买受人收取日万分之二的违约金，贷款手续的签署时间是2017年8月1日，如法院判决被告支付违约金，请求法院予以核减。本院认为，案涉合同第七条买受人逾期付款的违约责任明确约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。按揭贷款是否逾期实际上也是付款时间的纠纷，应按照第1种方式处理。实际上2自行约定条款并不能认定为合同有效条款，对双方不具备约束力。况且按揭贷款的时间影响，取决于合同备案的时间，而合同第二十四条明确约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向涡阳县房地产管理局申请登记备案。2017年7月3日才完成备案登记，且实践中按揭贷款的操作流程，实际上是开发公司和银行具体操作，买受人被动签字完成相关手续。因此对被告的异议不予采信，对该组证据予以认定。 根据当事人陈述和经本院认定的证据，本院查明的事实如下：原被告于2017年1月26日签订商品房买卖合同（备案单号：2017011008），合同约定：1.原告购买了被告开发的七彩世界欢乐城第9幢19层1902号房屋，房屋总价共计381，980元。2.买受人首付131，980元，剩余房款250，000元按揭办理。3.出卖人应当在2017年12月31日前将验收合格商品房交付给买受人，逾期不超过60日，按约定交付最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；4.商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向涡阳县房地产管理局申请登记备案等等。原告按照约定付清了首付款，并于2017年8月1日办理了按揭贷款手续（该款已实际支付给被告）。截止庭审结束，被告仍没有按约定交付房屋。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，权利义务关系明确，不违反法律法规的相关规定，因此该合同合法有效。当事人双方应当按照合同约定及时全面履行合同义务。七度置业没有按约定交付房屋，显属违约。因此，对焦伟、王玲玲的诉讼请求应予以支持。被告辩称原告没有在合同签订之日15天内办理按揭贷款手续，应当承担相应责任，从而核减被告应承担的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、焦伟、王玲玲和涡阳县七度置业有限公司签订房屋买卖合同继续履行，涡阳县七度置业有限公司于本判决生效之日起30日内向焦伟、王玲玲交付符合质量要求的房屋。 二、涡阳县七度置业有限公司支付给焦伟、王玲玲逾期交房款违约金（具体数额，自2018年1月1日至2019年10月1日止，按购房款总额381，980元的日万分之二计算），于判决生效后10日内履行完毕。 三、驳回焦伟、王玲玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，013元，减半收取507元，由涡阳县七度置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安 徽省亳州市中级人民法院。 审判员 程 勇 二一九年十一月二十六日 书记员 陈木子