安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖01民初663号 原告：徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行，住所地安徽省合肥市濉溪路118号。 负责人：张体锋，行长。 委托诉讼代理人：许亚宝，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆欢欢，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽银瑞林投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区淮河路280号。 法定代表人：王家林。 原告徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行（以下简称徽商银行）与被告安徽银瑞林投资有限公司（以下简称银瑞林公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告徽商银行的委托诉讼代理人许亚宝、陆欢欢到庭参加诉讼，被告银瑞林公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行向本院提出诉讼请求：1.银瑞林公司立即偿还徽商银行借款本金119387179.45元及利息、逾期利息、罚息、复利共计40704842.17元（暂计算至2019年3月1日，以后按照合同约定利率计算至款清），合计160092021.62元；2.银瑞林公司支付徽商银行为主张债权支出的律师费852832元；3.徽商银行对银瑞林公司名下的抵押房产〔权证字号：房地权合产字第054502、116723、115299、115297、115298、115295、110020079、110020080、110020081、110015583、110014993、056108、103455号，他项权证号：房地产他证合产字第210022463、8210023321、8210023320号）拍卖、变卖或折价所得款项在前述债权范围内享有优先受偿权；4、本案徽商银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）均由银瑞林公司承担。本案庭审中，徽商银行变更其第二项诉讼请求为：银瑞林公司支付徽商银行律师费40万元。 事实和理由：2013年3月15日，徽商银行与银瑞林公司签订了编号为固借字第031561号的《固定资产借款合同》一份，约定徽商银行向银瑞林公司出借人民币5000万元：借款期限为120个月，自2013年3月至2023年3月；借款用途为其中1000万元用于支付装修工程款，4000万元用于归还股东自筹的偿还光大银行贷款的资金。2013年3月22日，徽商银行与银瑞林公司签订了编号为固借字第032561号的《固定资产借款合同》一份，约定徽商银行向银瑞林公司出借人民币4000万元：借款期限117个月，自2013年3月22日至2022年12月22日；借款用途为用于支付装修工程款。2013年4月7日，徽商银行与银瑞林公司签订了编号为固借字第0461号的《固定资产借款合同》一份，约定徽商银行向银瑞林公司出借人民币2000万元；借款期限117个月，自2013年4月7日至2023年1月7日；借款用途为用于支付装修工程款。2013年4月15日，徽商银行与银瑞林公司签订了编号为固借字第0462号的《固定资产借款合同》一份，约定徽商银行向银瑞林公司出借人民币4000万元；借款期限117个月，自2013年4月15日至2023年1月15日；借款用途为用于支付装修款。另，前述四份借款合同还约定：借款利率为起息日基准利率上浮30%，为浮动利率，还款方式为按季等额本金；合同项下贷款逾期的，徽商银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按照罚息利率计收复利。 银瑞林公司于2013年3月13日与徽商银行签订了一份《最髙额抵押合同》（编号为：抵字第031361号），于2013年3月21日与徽商银行签订了两份《最高额抵押合同》（编号分别为：抵字第032161、032162号），约定银瑞林公司以其拥有合法产权的位于安徽省合肥市庐阳区房产（权证字号：房地权合产字第054502、116723、115299、115297、115298、115295、110020079、110020080、110020081、110015583、110014993、056108、103455号）为前述四笔借款提供了最高额抵押担保；抵押范围为债权本金、利息、复利、罚息、违约金、徽商银行实现债权与抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。双方就上述房屋已办理了房屋抵押登记手续，房地产他项权证书编号分别为：房地产他证合产字第8210022463、8210023320、8210023321号。 上述合同签订后，徽商银行依约发放了贷款，履行了合同义务，但银瑞林公司于2015年第二季度开始便不能依约清偿借款本息。经徽商银行多次催要，银瑞林公司均未履行。徽商银行于2017年8月11日向银瑞林公司发出《贷款本息通知书》，宣布全部借款到期并要求银瑞林公司在收到函告之日起归还所有贷款本息。 银瑞林公司未答辩。 一审期间，徽商银行提交以下证据： 证据一、工商信息。证明：银瑞林公司主体适格。 证据二、固定资产借款合同四份。证明：银瑞林公司向徽商银行贷款的事实，以及贷款金额、贷款期限、利率；明确执行利率标准及利息、罚息、复利的计算方式；同时按照约定因银瑞林公司违约，徽商银行为实现债权所支出的律师费等合理费用也均由银瑞林公司负担。 证据三、个人借款凭证、记账凭证、业务通知单。证明：徽商银行已经依约发放了贷款的事实。 证据四、最高额抵押合同三份、房地产他项权证书三份。证明：银瑞林公司提供其名下房产为案涉借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记。 证据五、客户贷款信息查询截图、贷款本息通知书、贷款本息对账函。证明：截至2019年3月1日，银瑞林公司尚欠徽商银行本息的事实。 证据六、聘请律师合同、转账凭证、发票。证明：徽商银行为实现债权支付律师费的事实。 银瑞林公司未出庭质证，视为放弃质证权利。 一审期间，银瑞林公司未提交证据。 徽商银行提交的证据，本院对证据的真实性依法予以确认。 本院查明以下事实： 2013年3月13日，银瑞林公司与徽商银行签订编号为抵字第031361号《最髙额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为徽商银行与银瑞林公司自2013年3月13日至2025年3月13日期间签订的借款合同等形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过7000万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银瑞林公司应向徽商银行支付的其他款项、徽商银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师代理费、财产保全费、公告费等）；抵押物为银瑞林公司名下位于荣事达大道258号的房产（产权证号：合产054502、合产116723、合产115299、合产115297、合产115298、合产115295、合产110020079、合产110020080、合产110020081、合产110015583、合产110014993）。同日，双方办理了上述抵押物的登记手续，他项权证号为房地产他证合产字第××号。 2013年3月21日，银瑞林公司与徽商银行签订编号为抵字第032161号《最高额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为徽商银行与银瑞林公司自2013年3月21日至2025年3月21日期间签订的借款合同等形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过4000万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银瑞林公司应向徽商银行支付的其他款项、徽商银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师代理费、财产保全费、公告费等）；抵押物为银瑞林公司名下位于庐阳区银瑞林大酒店的房产（产权证号：合产056108）。同日，双方办理了上述抵押物的登记手续，他项权证号为房地产他证合产字第××号。 2013年3月21日，银瑞林公司与徽商银行签订编号为抵字第032162号《最高额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为徽商银行与银瑞林公司自2013年3月21日至2025年3月21日期间签订的借款合同等形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过4000万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银瑞林公司应向徽商银行支付的其他款项、徽商银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师代理费、财产保全费、公告费等）；抵押物为银瑞林公司名下位于庐阳区的房产（产权证号：合产103455）。同日，双方办理了上述抵押物的登记手续，他项权证号为房地产他证合产字第××号。 2013年3月15日，银瑞林公司与徽商银行签订了编号为固借字第031561号的《固定资产借款合同》一份，约定：徽商银行向银瑞林公司出借人民币5000万元；借款期限为120个月，自2013年3月15日至2023年3月15日；借款用途为其中1000万元用于支付装修工程款，4000万元用于归还股东自筹的偿还光大银行贷款的资金。 2013年3月22日，银瑞林公司与徽商银行签订了编号为固借字第032561号的《固定资产借款合同》一份，约定：徽商银行向银瑞林公司出借人民币4000万元；借款期限117个月，自2013年3月22日至2022年12月22日；借款用途为用于支付装修工程款。 2013年4月7日，银瑞林公司与徽商银行签订了编号为固借字第0461号的《固定资产借款合同》一份，约定：徽商银行向银瑞林公司出借人民币2000万元；借款期限117个月，自2013年4月7日至2023年1月7日；借款用途为用于支付装修工程款。 2013年4月15日，银瑞林公司与徽商银行签订了编号为固借字第0462号的《固定资产借款合同》一份，约定：徽商银行向银瑞林公司出借人民币4000万元；借款期限117个月，自2013年4月15日至2023年1月15日；借款用途为用于支付装修款。 另，前述四份借款合同均约定：借款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮30%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每年1月1日根据当日的基准利率以及上述浮动比例调整一次；结息及还款方式均为按季等额本金；合同项下贷款逾期的，徽商银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利；本合同项下贷款按季等额本金的方式还款结息；银瑞林公司未按约定按时足额偿还本合同项下任意一期贷款本息的，徽商银行有权宣布贷款立即到期，要求银瑞林公司立即清偿全部贷款本息及相关费用；徽商银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由银瑞林公司承担。 上述合同签订后，徽商银行依约分别于2013年3月15日、2013年3月25日、2013年4月7日、2013年4月15日向银瑞林公司发放贷款5000万元、4000万元、2000万元及4000万元，合计15000万元。但银瑞林公司自2015年第二季度开始即不能依约清偿借款本息。 徽商银行于2017年8月11日向银瑞林公司发出《贷款本息对账函》，认为截止当时的贷款余额分别为3990万元、31794871.76元、15897435.92元、31794871.77元，银瑞林公司在该对账函上盖章确认。 2017年8月11日，徽商银行向银瑞林公司发出《贷款本息通知书》，认为银瑞林公司已丧失还款能力，严重影响贷款资金安全，宣布上述四笔贷款未到期部分提前到期，并要求银瑞林公司在收到本通知之日起立刻归还徽商银行所有贷款本息。银瑞林公司在该通知书上盖章确认。 截至2017年8月11日，银瑞林公司尚欠徽商银行上述四份借款合同项下的借款本息数额分别为：1、031561号借款合同项下借款本金3990万元、利息5863225.69元、复利703556.91元、罚息1256429.96元；2、032561号借款合同项下借款本金31794871.76元、利息4638768.50元、复利557317.38元、罚息1043722.22元；3、0461号号借款合同项下借款本金15897435.92元、利息2231203.71元、复利255128.99元、罚息482066.66元；4、0462号借款合同项下借款本金31794871.77元、利息4462407.40元、复利510257.98元、罚息964133.34元。2017年8月12日至2019年3月1日，银瑞林公司欠徽商银行上述四份借款合同项下的逾期利息数额分别为：1、031561号借款合同项下6004600.88元；2、032561号借款合同项下4784849.99元；3、0461号号借款合同项下2392425元；4、0462号借款合同项下4784850元。 另查明：徽商银行为本案诉讼聘请律师，实际产生律师代理费40万元。 本院认为：本案所涉《固定资产借款合同》、《最髙额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依约履行各自权利和义务。 徽商银行依四份《固定资产借款合同》的约定，向银瑞林公司实际发放贷款15000万元，银瑞林公司应依合同约定向徽商银行还本付息。但银瑞林公司没有按照合同约定归还贷款本息，显已构成违约。徽商银行根据合同约定有权提前收回全部贷款本息。徽商银行于提起本案诉讼之前的2017年8月11日即已向银瑞林公司发函要求银瑞林公司立即偿还所有借款本息，银瑞林公司也签收了贷款提前到期的催款函，故案涉四份借款合同项下的贷款已于2017年8月11日提前到期。故对案涉四份借款合同项下截至2017年8月11日的银瑞林公司尚欠本金及利息（包括期内利息、复利、逾期罚息）及2017年8月11日至2019年3月1日的逾期利息，银瑞林公司均应予以偿还，具体数额在前文已经说明，在此不予赘述。2019年3月1日后银瑞林公司应向徽商银行支付的逾期利息应分别以四份借款合同项下尚欠的本金为基数，按合同约定的罚息计算标准，计算至款清之日止。 因银瑞林公司违约致徽商银行采取诉讼方式实现债权，根据《固定资产借款合同》约定，银瑞林公司应当承担徽商银行为实现债权产生的律师代理费。考虑本案律师代理费已实际发生，结合案件的难易程度及标的额，徽商银行主张律师费用40万元并不过高，依法应予支持。 银瑞林公司以其房产〔产权证号为：合产054502、合产116723、合产115299、合产115297、合产115298、合产115295、合产110020079、合产110020080、合产110020081、合产110015583、合产110014993、合产056108、合产103455〕作为抵押财产为其自身的上述债务承担抵押担保责任，并已办理抵押登记，故徽商银行对上述抵押物享有优先受偿的权利，有权在最高限额内以抵押物拍卖、变卖的价款优先偿付银瑞林公司应偿还的上述债务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、安徽银瑞林投资有限公司于本判决生效之日起十日内向徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行偿还031561号借款合同项下借款本金3990万元、利息5863225.69元、复利703556.91元、罚息1256429.96元、逾期利息6004600.88元（逾期利息暂计算至2019年3月1日；之后的逾期利息以尚欠本金3990万元为基数，按照合同约定的罚息计算标准，自2019年3月2日起计算至款清之日止）； 二、安徽银瑞林投资有限公司于本判决生效之日起十日内向徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行偿还032561号借款合同项下借款本金31794871.76元、利息4638768.50元、复利557317.38元、罚息1043722.22元、逾期利息4784849.99元（逾期利息暂计算至2019年3月1日；之后的逾期利息以尚欠本金31794871.76元为基数，按照合同约定的罚息计算标准，自2019年3月2日起计算至款清之日止）； 三、安徽银瑞林投资有限公司于本判决生效之日起十日内向徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行偿还0461号借款合同项下借款本金15897435.92元、利息2231203.71元、复利255128.99元、罚息482066.66元、逾期利息2392425元（逾期利息暂计算至2019年3月1日；之后的逾期利息以尚欠本金15897435.92元为基数，按照合同约定的罚息计算标准，自2019年3月2日起计算至款清之日止）； 四、安徽银瑞林投资有限公司于本判决生效之日起十日内向徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行偿还0462号借款合同项下借款本金31794871.77元、利息4462407.40元、复利510257.98元、罚息964133.34元、逾期利息4784850元（逾期利息暂计算至2019年3月1日；之后的逾期利息以尚欠本金31794871.77元为基数，按照合同约定的罚息计算标准，自2019年3月2日起计算至款清之日止）； 五、安徽银瑞林投资有限公司于本判决生效之日起十日内向徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行支付律师费40万元； 六、对本判决主文第一项、第三项确定的债权及律师费186666.67元，徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行对安徽银瑞林投资有限公司提供的抵押物〔他项权证号为房地产他证合产字第××号〕享有优先受偿的权利； 七、对本判决主文第二项确定的债权及律师费106666.67元，徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行对安徽银瑞林投资有限公司提供的抵押物〔他项权证号为房地产他证合产字第××号〕享有优先受偿的权利； 八、对本判决主文第二项确定的债权及律师费106666.66元，徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行对安徽银瑞林投资有限公司提供的抵押物〔他项权证号为房地产他证合产字第××号〕享有优先受偿的权利； 九、驳回徽商银行股份有限公司合肥濉溪路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费846524元，保全费5000元，合计851524元，由被告安徽银瑞林投资有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  程亚娟 审判员  古开利 审判员  马 莉 二〇一九年十一月八日 书记员  吴 喻 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。