广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19852号原告：广东宏的投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居委会新桂路明日广场**205办公室之一。法定代表人：彭东，执行董事、经理。委托诉讼代理人:陈振宏，该公司员工。委托诉讼代理人:卢淑莹，该公司员工。被告：广东天赢星光科技股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良红岗居委会展业路**之**。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人:孙振林，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人:林恒德，广东聚理律师事务所实习律师。原告广东宏的投资有限公司与被告广东天赢星光科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，双方各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.双方解除厂房租赁合同；2.被告支付原告2019年8月至同年9月的租金487968.36元（租金按每月243984.18元计算，暂计算至2019年9月30日应交租金共487968.36元，实际计算至厂房交还之日止）；3.被告支付逾期支付租金的滞纳金96913.52元（每日按未付租金的千分之五计算，暂计算至2019年9月30日；滞纳金的计算，以被告交还租赁物之日所拖欠的实际租金计算及租金实际缴纳时间计算）；4.被告支付合同的违约金487968.36元（按两个月的租金计算）；5.被告搬离厂房内所有的物资，将所租赁的厂房交还给原告；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月21日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，合同对于租金等事项进行了约定。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用，而被告却未依约履行交纳租金的义务，自2019年8月起拖欠租金。2017年10月23日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，合同对于租金等事项进行了约定。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用，而被告却未依约履行交纳租金的义务，自2019年8月起拖欠租金。被告不支付租金、滞纳金、违约金，经原告多次催收无果。被告辩称，一、被告确认原告起诉之日为双方解除案涉《厂房租赁合同》之日。二、被告确认尚欠原告2019年8月及9月的租金合计487968.36元。三、合同约定的“滞纳金”显然是指违约金。原告主张的违约金计算标准明显过高，根据合同法第一百一十四条第二款的规定，请求法院予以减少违约金的金额及计算标准，被告同意按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算违约金。四、原告的第4项诉讼请求，没有法律和事实根据，且原告不能同时主张赔偿金及违约金，故请法院对原告该项请求不予支持。原告所诉请的487968.36元作为违约金主张，是故意混淆法律概念。案涉合同第五条违约责任条款根本没有约定违约金为两个月租金，相反根据该条第1款的约定，487968.36元的性质是赔偿金，并非违约金。另根据合同法司法解释（二）第二十八条的规定，我国对违约金适用“补偿性为主，惩罚性为辅”的原则，如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，此时之违约责任则具有惩罚性，不符合法律规定。因此，对被告拖欠租金的这一违约事实，原告不能同时主张违约金和损失赔偿。五、被告在原告处尚有租赁押金、水电费押金共466000元。为避免双方诉累、节约司法资源，被告根据合同法第九十九条和《厂房租赁合同》第三条约定之目的本意，在此特告知原告：双方金钱债务予以抵销，请法院处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对本案证据，本院认定如下：原告提供的证据1、2（双方的主体信息资料、产权证），被告无异议，本院予以采信。原告提供的证据3（厂房租赁合同）及被告提供的证据（押金收据），当事人对真实性均无异议，本院予以确认；关于证明内容的争议，是本案认定问题。本院经审理认定事实如下：位于顺德区×××的房产（证号：0××7，以下简称案涉厂房）的产权人是原告，该房产是工业用途，原告将该房产划分为不同区域分开出租。2017年2月21日，原、被告签订了一份《厂房租赁合同》（该合同显示还有担保方刘洋），约定被告租赁原告案涉厂房的一个区域（图纸上的3号厂房的1、2层），租赁期限从2017年2月21日至2021年10月31日，每月租金205984.18元，被告应于每月5日前支付当月租金。合同第三条第5款中约定：押金在合同期满，被告交清所有费用，退出厂房及办理厂房交接手续后，原告在5个工作日内无息退还给被告。合同第五条第1款约定：被告逾期交付租金、租赁押金、水电费，除应及时如数补交外，逾期交付部分每日应按千分之五的滞纳金交付给原告；如被告逾期超过30天不付清租金、租赁押金、水电费则视作违约；对被告以上违约行为，原告有权终止合同并要求被告赔偿相当于两个月租金的款项。合同签订后，原告将租赁物交予被告使用，被告亦于2017年3月8日向原告支付了押金39万元。被告自2019年8月起拖欠租金至今未付，至2019年9月30日已拖欠两个月的租金合共411968.36元。2017年10月23日，原、被告又签订了一份《厂房租赁合同》（该合同显示还有担保方刘洋），约定被告租赁原告案涉厂房的一个区域（图纸上的5号厂房），租赁期限从2017年11月1日至2021年10月31日，每月租金3.8万元，被告应于每月10日前支付当月租金。合同第三条第5款关于押金退还的约定、第五条第1款的约定同上一份合同。合同签订后，原告将租赁物交予被告使用，被告亦于2017年12月21日向原告支付了押金7.6万元。被告自2019年8月起拖欠租金至今未付，至2019年9月30日已拖欠两个月的租金合共7.6元。原告追收无果，遂于2019年9月5日提起本案诉讼。本院于2019年10月11日向被告送达起诉状等应诉材料。诉讼过程中，被告对欠电费的事实予以确认，但对案涉房产因此被供电部门整体停电一事表示不知情。本院认为，被告确认拖欠原告2019年8月及9月租金合共487968.36元（411968.36元+76000元），故本院对原告该诉讼请求予以支持。被告违约事实清楚，原告根据合同约定起诉主张解除合同合法有据，被告对解除合同无异议，本院予以确认。原告解除合同的意思表示（起诉状），被告于2019年10月11日已收到，故合同解除日期应为2019年10月11日。合同解除后，被告依法应向原告返还租赁物，故本院对原告第5项诉讼请求亦予以支持。在被告未返还租赁物之前，被告应按租金标准支付占用租赁物期间的占用费。合同第五条第1款所约定的滞纳金及两个租金的赔偿金，性质上都属于违约金，两个月租金的赔偿金的给付条件是被告逾期30天仍不付清租金，该约定实质是被告需承担前述滞纳金外，还加重了被告的违约责任（即需再承担相当于两个月租金的赔偿金），以体现对被告违约的惩罚及因被告违约对原告损失的补偿。被告认为合同约定的违约责任过重，请求酌减。经审查，约定的违约金确实过高，本院予以酌减：对于合同约定的相当于两个租金的赔偿金，本院酌定被告应向原告支付466000元：对于合同约定的滞纳金，本院酌定以所欠租金（占用费）为基数，按日千分之一的标准计算至租金（占用费）实际支付给原告之日止。被告支付的押金，当时约定了返还条件是因为该押金的设定是为了担保案涉债务的履行，现在双方已发生纠纷且合同解除、本院已判决被告支付欠款及返还租赁物等，故该押金应用于抵扣案涉债务。按照有利于债权人的原则，抵扣上述所认定的违约金466000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告广东宏的投资有限公司与被告广东天赢星光科技股份有限公司所签订的案涉两份《厂房租赁合同》于2019年10月11日已解除；二、被告广东天赢星光科技股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内清空其在顺德区×××房产（证号：0×××7）中所承租的租赁物（即合同中所约定的图纸上的3号厂房的1、2层及图纸上的5号厂房）内的物品，并将该租赁物返还给原告广东宏的投资有限公司；三、被告广东天赢星光科技股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东宏的投资有限公司支付2019年8月及9月的租金合共487968.36元；四、被告广东天赢星光科技股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东宏的投资有限公司支付2019年10月1日起的占用费（按照每月243984.18元的标准，每月5日前支付当月占用费中的205984.18元，每月10日前支付当月占用费中的38000元；上述占用费计算至被告实际返还租赁物给原告之日止；不满一个月的，按照实际占用时间计算占用费）；五、被告广东天赢星光科技股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东宏的投资有限公司支付违约金［违约金计算方法：从2019年8月起，每月以243984.18元为基数，其中205984.18元自每月的6日起，另外的38000元自每月的11日起，均按照日千分之一的标准计算至被告实际支付该月的租金（占用费）之日止；不满一个月的，按照实际占用时间计算占用费并按照上述规则计算违约金］；六、被告广东天赢星光科技股份有限公司应向原告广东宏的投资有限公司支付违约金466000元，该款项与被告广东天赢星光科技股份有限公司之前所支付的押金466000元相互抵扣，即被告广东天赢星光科技股份有限公司无需再支付该违约金；七、驳回原告广东宏的投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为23931.51元、财产保全费5000元，两项合共28931.51元（原告已预交），由被告广东天赢星光科技股份有限公司负担（被告应连同上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁逵二〇一九年十一月六日书记员  范文