重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初1109号 原告:庞新，女，1969年9月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人:周从容，重庆巴渝律师事务所律师。 被告：李昌明，男，1973年7月21日出生，汉族，住重庆市巴南区。 被告：冯绍棋，男，1968年8月22日出生，汉族，住重庆市巴南区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：丁翰卿，重庆鼎屹律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：梁蓉平，重庆鼎屹律师事务所律师。 原告庞新与被告李昌明、冯绍棋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，由审判员李炳灿独任审理，于2019年4月29日公开开庭进行了审理，原告庞新及其委托诉讼代理人周从容，被告李昌明、冯绍棋及其共同委托诉讼代理人丁翰卿到庭参加了诉讼。因本案案情复杂，依法转为普通程序，由审判长李炳灿，与人民陪审员刘思碧、人民陪审员李显珍组成合议庭，于2019年8月23日、10月23日公开开庭审理，原告庞新及其委托诉讼代理人周从容，被告李昌明、冯绍棋及其共同委托诉讼代理人梁蓉平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告庞新向本院提出诉讼请求：1、确认原告与二被告于2017年3月8日签订的《商业用房租赁合同》已于2018年12月31日终止；2、判令二被告向原告支付拖欠的款项（房屋租金或房屋占有使用费）590742元；3、判令二被告向原告支付逾期支付租金滞纳金100000元；4、判令二被告立即腾空其所使用的位于重庆市巴南区房屋，并将房屋返还原告；5、判令二被告向原告支付自2019年1月1日起至还房之日止的房屋占用使用费（月费用标准参照合同租金标准计取）；6、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年3月8日，原告与被告签订了《商业用房租赁合同》，约定：由被告承租位于重庆市巴南区房屋从事经营活动，租赁期限为21个月，从2017年4月至2018年12月31日止；每月租金按面积887平方米×37元／平方米计算，每月租金合计为32819元，租金按季度支付，在每个季度最后一个月内足额支付下一季度的租金，逾期支付每日按月租金标准的3%计算违约金。另对房屋的维护责任、期满后的退租事宜等均有明确约定。合同签订后，二被告没有按时支付房屋租金，合同期满后，二被告也未及时交还房屋。原告多次与被告协商未果，故诉至法院。庭审中，原告自愿撤回第5项诉讼请求。 被告李昌明、冯绍棋共同辩称，被告不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、二被告在租赁原告转租的房屋时，对房屋存在漏水的情况并不知情，后发现该房屋存在较为严重的漏水情况，并且情况随着时间推移愈发严重，一到下雨天，房屋内部就存在大量滴水漏水情况，致使被告无法正常经营，合同目的无法实现；2、二被告多次向原告反映房屋漏水情况，并督促原告向业主方汇报，并及时处理，但均未得到妥善处理，原告也同意被告从2017年7月7日直至房屋漏水情况被处理完善止，无需缴纳租金；3、原告诉称曾多次催告被告缴纳租金，与事实不符，原告方因同意被告无需缴纳2017年7月之后的租金，因此在起诉之前从未崔告被告租金的缴纳；4、原告与业主方，租赁合同已经与2018年12月31日到期，目前也尚未取得业主方同意继续租赁的合同或其他文书，因此被告无需向原告支付合同期外的房屋占用费。 原告依法向本院提交了如下证据：1、《商业用房租赁合同》，2、《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》、202房地证2012字第××号、202房地证2012字第××号、202房地证2012字第××号、202房地证2012字第××号；3、《商业用房租赁合同》2份（分别于2014年11月10日、2016年2月26日签订）；4、渝兴租2010第482号《商业用房租赁合同》；5、已收费明细查询，物管公司出具的缴费记录；6、2017年8月3日重庆市渝兴建设投资有限公司关于暂停缴纳江南华都门面租金及物管费的回复。被告李昌明、冯绍棋依法向本院提交了如下证据：1、租赁房屋之前漏水照片若干、租赁房屋2019年3月21日漏水现状照片25张；2、庞新与李昌明2017年7月微信聊天记录截图2张、庞新前述微信聊天记录所发的微信图片5张、庞新与李昌明的通话录音一份；3、《江南华都漏水明细及责任方》、《江南华都小区商业门市漏水点确认表》；4、说明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于重庆市巴南区房屋登记在重庆市渝兴建设投资有限公司名下，重庆市渝兴建设投资有限公司从2017年1月起至2018年12月31日将该商业门面整体租赁给庞新，庞新将上述物业转租给二被告。2017年3月8日，原告与二被告签订了《商业用房租赁合同》，约定：由被告承租位于重庆市巴南区房屋从事经营活动，租赁期限为21个月，从2017年4月至2018年12月31日止；每月租金按面积887平方米×37元／平方米计算，每月租金合计为32819元，租金按季度支付，在每个季度最后一个月内足额支付下一季度的租金，逾期支付每日按月租金标准的3%计算违约金。另对房屋的维护责任、期满后的退租事宜等均有明确约定。合同签订后，二被告将该房屋用于经营餐馆和茶楼。二被告没有按时支付房屋租金，二被告至今也未及时交还房屋。 另查明，位于重庆市巴南区房屋登记在重庆市渝兴建设投资有限公司名下，重庆市渝兴建设投资有限公司从2010年11月20日起至2016年3月19日将该商业门面整体租赁给庞新，庞新将上述物业转租给二被告并签订了《商业用房租赁合同》，约定租赁期限从2010年11月20日起至2016年3月19日。2014年11月10日，原告庞新出具《说明》，载明位于江南华都12幢负1-1、负1-2、负1-3、负1-4商业用房系由庞新、李昌明二人共同向渝兴资产经营公司共同租赁，其中负1-1、负1-2、负1-3、负1-4由李昌明负责经营管理，合同期满后续价格以渝兴资产公司签出合同价格为准。2015年1月份，被告发现其租赁的案涉房屋开始漏水，并多次向出租方重庆市渝兴建设投资有限公司申请维修未果。2016年2月26日，原告与二被告签订了《商业用房租赁合同》，约定租赁期限从2016年3月20日起至2017年3月19日。2019年8月29日，本院对案涉房屋进行现场勘查：该房屋内的多处漏水点以进行修复，发现房屋部分墙纸和墙砖脱落，现案涉门面已经修复。审理中，原告庞新坚持其诉讼请求，二被告不同意其诉讼请求，本院调解未果。 本院认为，原告庞新与被告李昌明、冯绍棋签订的《商业用房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告将案涉商业门面租赁给二被告，二被告未按合同约定及时支付房屋租金构成违约，应承担违约责任。对原告请求确认原告与二被告于2017年3月8日签订的《商业用房租赁合同》已于2018年12月31日终止的诉讼请求，双方签订的合同约定于2018年12月31日到期后终止，本院予以支持。由于二被告自2017年7月1日起未交纳房屋租金，对原告请求判令二被告立即支付原告（2017年10月1日起至2018年12月31日止）的房屋租金590742元的诉讼请求，因原告交付的房屋漏水对二被告的经营会产生一定的影响，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”原告交付的房屋因漏水对二被告经营餐饮和茶楼造成一定的影响，故本院根据现场勘验该房屋的漏水情况和公平原则，酌情将每月租金降至80%，即26335.2元（32919元／月×80%），故原告（2017年10月1日起至2018年12月31日止）的房屋租金为474033.6元（26335.2元／月×18月）。原告请求判令二被告支付租金滞纳金100000元，原告主张的租金滞纳金实际是违约金，合同约定过高，因被告未按合同约定支付租金构成违约，应承担违约责任。原告主张的违约金过高，本院酌情调整为以欠交租金为基数从逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止。对原告主张二被告立即腾空其所使用的位于重庆市巴南区房屋，并将房屋返还原告的诉讼请求，因合同于2018年12月31日到期终止，故二被告应立即将租赁房屋腾空并返还给原告。 为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 确认原告庞新与被告李昌明、冯绍棋于2017年3月8日签订的《商业用房租赁合同》于2018年12月31日终止； 被告李昌明、冯绍棋在本判决生效后十日内共同支付原告庞新2017年7月1日至2018年12月31日期间的房屋租金474033.6元； 被告李昌明、冯绍棋在本判决生效后十日内支付原告庞新资金占用损失，以欠交租金为基数从逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止； 被告李昌明、冯绍棋于本判决生效后立即腾空并向原告庞新交还位于重庆市巴南区房屋； 五、驳回原告庞新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，保全费5000元,由被告李昌明、冯绍棋负担（原告庞新垫付5400元，被告李昌明、冯绍棋在本判决生效后十日内支付原告10400元，另向本院交纳诉讼费5400元，本院预收的案件受理费不作清退）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费10800元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  李炳灿 人民陪审员  刘思碧 人民陪审员  李显珍 二〇一九年十一月八日 书 记 员  李 霞