包头市东河区人民法院民事裁定书（2019）内0202民初3881号原告（执行案外人）:孙兴，男，1971年8月21日，住址包头市东河区西脑包大街贵发山庄18栋4单元608号被告（申请执行人）：包头市东河区宏扬科技开发有限责任公司法定代表人：王群住址包头市东河区胜利路63号被告（申请执行人）：樊利，女，1958年2月3日，汉族，住址包头市被告（申请执行人）：杨先宝，男，1961年2月9日，住址包头市被告：张守武，男，1973年6月9日第三人（被执行人）：包头市金峰房地产开发有限公司法定代表人：师京生住址包头市××区原告（执行案外人）孙某诉被告（申请执行人）包头市东河区宏扬科技开发有限责任公司、被告（申请执行人）樊利、被告（申请执行人）杨先宝、被告张守武、第三人（被执行人）包头市金峰房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告（执行案外人）孙某向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2015）包东执字第912-2号执行裁定书；2.依法确认包头市东河区西脑包前街160号贵发山庄门前的自建房底店（建筑面积：约50平米）为原告所有；3.诉讼费由被告承担。原告（执行案外人）孙某所主张的事实和理由是，(2015)包东执字第912-2号执行裁定书裁定被告张守武通过竞拍取得位于西脑包前街160号贵发山庄门前办公楼（无产权）自建房一套，本案争议房屋系上述房屋的底店，原告认为，该房屋的底店为自己所有，法院无权进行拍卖，属于执行确有错误，具体理由如下：原告于2013年7月12日与被告包头市金峰房地产开发有限公司（以下简称金峰公司）签订了《购房意向书》，购买了金峰公司开发的坐落在包头市××区门前的自建房底店，建筑面积约50平米。双方约定，原告一次性支付被告购底店房款40万元。金峰公司为原告办理相关手续，但原告付清购房款后金峰公司一直未向原告办理产权手续。原告与金峰公司双方签订达成的《购房意向书》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，虽然没有办理产权登记，但是，原告己依合同支付全部价款并占有标的物至今。因该房屋没有产权，且买卖合同签订后，原告随即将该房屋租给被告，因此直到2017年4月，原告才知道该底店被包头市东河区人民法院进行了拍卖。原告找到被告询问此事缘由，被告称是因为自己到期不能偿还债务，债权人申请法院强制执行，法院误以为该底店也是被告的财产，对该房屋执行了拍卖。这一事实认定明显错误，另案借贷纠纷强制执行的财物应为被执行人所有，而不应该执行无关第三人的财产。为了维护自己的权利，原告向执行法院提交了被告出具的载明底店为原告所有的证明及《购房意向书》，原告以为执行法院在了解底店是原告所有后就会纠正错误，终止拍卖底店，但是2019年5月，原告收到了包头市东河区人民法院发来的传票，收到传票后，原告立即提出案外人执行异议，但东河区人民法院及包头市人民法院均以执行异议应在执行程序终结之前提出为由驳回原告的异议申请。原告认为，东河区人民法院及包头市人民法院的裁定存在以下三点错误：一、偷换概念，法条原文为“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出”，而不是拍卖终结前提出，金峰公司欠包头市东河区宏扬科技开发有限责任公司（以下简称宏扬公司）、樊利、杨先宝的债务尚未全部清偿，执行程序还未终结。二、两法院适用法律错误，作出错误裁定。原告作为案外人提出执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，侬照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之曰起十五日内向人民法院提起诉讼”。结合本案实际情况，东河区人民法院裁定驳回原告作为案外人提出的异议，应告知原告提起诉讼。但东河区人民法院错误适用《民事诉讼法》第二百二十五条，作出“如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向包头市中级人民法院申请复议”的错误裁定。基于东河区人民法院的错误，原告只得向包头市中级人民法院申请了复议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条之规定，“异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定”。但包头市中级人民法院未能纠正该错误，而是继续维持了错误。三、包头市中级人民法院对重要要事实未进行审查，原告向包头市中级人民法院申请复议时提出，宏扬公司与金峰公司恶意串通欺骗法院将原告的房屋拍卖，金峰公司作为争议房屋的出卖人，必然非常清楚该房屋己于2013年就出卖给原告，原告是房屋的所有者，金峰公司无权处分该房屋，但这一重要事实，金峰公司从未向执行法院提出，而是伙同宏扬公司，对法院进行了欺骗，致使原告的合法权益被损害。在原告提出异议后，包头市中级人民法院不顾案件事实，错误适用法条，驳回了原告的申请。综上所述，涉案房屋为原告所有，且原告在执行程序中提出异议，并提供证据证明了原告对该房屋享有足以排除法院强制执行的权利，(2015)包东执字第912-2号执行裁定书应被撤销。此后，房屋虽被拍卖，但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还：拒不返还的，强制执行。张守武应向原告返还涉案房屋。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百零五条规定，“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件，（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起”。原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求为感！本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七明确规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款明确规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”。本院在执行异议案件审理中查明案涉房屋已经执行程序拍卖并裁定该房的所有权及相关的其他权利归买受人张守武所有，该执行标的已执行终结。认为案外人请求不符合受理条件。故依据《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条之规定，裁定驳回了案外人孙某的异议申请。此后，孙某提起复议申请，内蒙古自治区包头市中级人民法院作出（2019）内02执复59号执行裁定书，裁定驳回孙某的复议申请，维持内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区人民法（2019）内0202执异15号执行裁定。执行案外人孙某再以申请执行人包头市东河区宏扬科技开发有限责任公司为被告、被执行人包头市金峰房地产开发有限公司为第三人并增加经拍卖程序买得案涉房屋的买受人张守武、另案申请执行人樊利、杨先宝为被告提起案外人执行异议之诉不符合法律规定。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条之规定，裁定如下：驳回原告（执行案外人）孙某的起诉。案件受理费7300元（普通程序，原告已预交），予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 王 忠人民陪审员 刘爱英人民陪审员 张海龙 二〇一九年十一月二十八日书 记 员 郭佳欣本裁定所附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人