达尔罕茂明安联合旗人民法院民事判决书（2019）内0223民初603号原告：内蒙古温商房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150100701353562N。法定代表人：金某1，董事长。委托诉讼代理人：金某2。被告：李某，群众，住内蒙古自治区包头市。原告内蒙古温商房地产开发有限责任公司（以下简称温商房产公司）与被告李某排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月11日第一次公开开庭进行了审理，依法适用普通程序，于2019年11月4日第二次公开开庭进行了审理，原告温商房产公司委托诉讼代理人金某2和被告李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告限期腾退原告所有的××区西户房屋并向原告支付使用费暂计25950元（按计提固定资产折旧计算，暂计算至起诉月2000元/均价×86.5平米÷20固定资产折旧年限×3年＝25950元），直至腾退完毕日止；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告开发建设达茂旗东岸国际小区房地产项目，房屋建成后销售。被告在未与原告签订《房屋买卖合同》，且未向原告支付任何费用的情况下，于2016年入住原告所有的××区西户房屋。原告为维护自己合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，请法院判令被告限期腾房并支付占用使用费。被告辩称，涉案房屋是我于2016年11月11日花现金190300元购买的。房屋一直由原告用于做售楼部，2019年4月初才实际交付给我的。我有购房合同，也已经付清房款，原告要求我腾退房屋没有事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向法庭提供的证据有：1.百灵庙派出所出具的受案登记表，证明被告取得的房屋是未经我公司同意，也未与我公司签订房屋买卖合同，被告也未向我公司交付任何费用，之后被告撬门、换锁占有了涉案房屋。被告质证称，不认可，当时原告的合作方焦志国和我说涉案房屋以前是售楼部，拥有钥匙的人很多，叫我自己把房屋的锁芯换了。本院认为，该受案登记表受案意见为不属于公安机关职责范围，不予调查处理，该证据不能证明原告的证明目的，本院不予采信；2.刻制（更换）印章审批表一张，2012年12月23日在达茂旗当地报纸上刊登的财务章遗失声明复印件2张，2013年1月10在包头日报上刊登的财务章遗失声明复印件2张，在2014年10月16日在达茂旗电视台刊登的公告图片打印件2张，证明分公司的财务章已经被公司登报作废，并重新刻制了新的财务章，而且根据印鉴的管理办法，财务章仅作为办理会计核算和银行结算业务时所用的专用章，并不能代表公司对外开展业务（如签合同）、对内发表文件时使用，而公章才是所有印章中具有最高效力且代表法人权利的象征，因此作废的财务章，且未经过我公司法人授权的所有对外业务我公司均不认可。被告质证称，我听说财务章一直在焦志国手里，并没有丢失，房屋一直是焦志国在建设，原告把房屋顶账给尚某，我从尚某买的。本院认为，原告重新刻制该分公司财务章的事实予以认可，但是原分公司财务章出现在原告分公司项目部的办公室，并且用原分公司财务章出具收据，签订合同的行为，不能确定已经丢失，不能排除原告与其合伙人发生矛盾后每人持有一份分公司财务章的可能。原告与其合伙人焦志国的纠纷未解决的情况下无法确认，该两份分公司财务章的效力。被告有权相信自己购买涉案房屋时盖的财务室章是合法有效，故该组证据不能证明原告的主张；3.最高人民法院民二庭第18次法官会议纪要一份。证明合同的有效无效要看签订盖章之人，有无代表权或代理权。以此来说明此次开庭所涉及的合同是他人利用公司登报作废的财务专用章与被告签订的合同，我公司没有授权也不是法定代表人的职务行为，属无效合同。被告质证称，不认可该证据，这是原告公司内部之间的矛盾，与我无关，涉案房屋是我花钱购买的。本院认为，原告重新刻制该分公司财务章的事实予以认可，但是原分公司财务章出现在原告分公司项目部的办公室，并且用原分公司财务章出具收据，签订合同的行为，不能确定已经丢失，不能排除原告与其合伙人发生矛盾后每人持有一份分公司财务章的可能。原告与其合伙人焦治国的纠纷未解决的情况下无法确认该两份分公司财务章的效力。被告有权相信自己购买涉案房屋时盖的财务室章是合法有效，故该证据不能证明原告的主张。被告向法庭提供的证据有：东岸国际新城认购书、收据（复印件各一份，均与原件核对无异）、小区景观硬化工程合同、工程量清算表、股东决议（复印件各一份）。证明涉案房屋是我花现金190300元合法购买的，原告所述未签订合同，未支付费用不属实。原告公司顶账给案外人尚某，我从尚某购买的房屋。原告质证称，东岸国际认购书不是与我公司签订的，签订的合同没有法律效力，我公司也不认可；收据不是我公司开具的，上面还盖的内蒙古温商房地产开发公司全体债权人维权协调委员会的章与我公司没关系；小区景观硬化工程合同、工程量清算表不是我公司出具，我公司与尚某不存在工程承包关系，且被告举证的合同仍然盖的是作废的财务章；股东决议中焦治国是我温商公司的合作人，也是我公司原授权总经理，但在2013年温商公司就解除了焦治国总经理的职务，详细过程在2013达民字195号民事判决书中体现，且整个项目均做过司法鉴定，因此焦治国与被告间的卖房行为，我公司认为均是焦治国的个人行为，与公司无关。本院认为，原告公司登报丢失的分公司财务章重新出现在分公司办公室的事实无法否认盖有原分公司财务章的《认购协议书》的效力，故东岸国际新城认购书、收据本院予以采信；小区景观硬化工程合同、工程量清算表、股东决议与本案无关联性，本院不予采信；根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：温商房地产公司与焦治国于2010年4月2日签订《东岸国际新城项目合作协议书》，双方组成内蒙古温商房地产开发有限责任公司达茂旗分公司，在合作过程中，双方发生纠纷。被告温商房地产公司于2012年12月23日在达茂旗漠南时讯、2013年1月10日在包头日报上刊登分公司财务章遗失声明。2013年1月11日，被告温商房地产公司重新刻制分公司财务章。2014年10月16日，温商房地产公司在达茂旗电视台发出公告，公告第三条：“请2012年12月1日后，与焦治国签订购房、车库及工程顶账房协议的购买者，特别是协议上盖分公司财务章的购买者，于2014年10月25日前到东岸国际新城接待中心进行登记确认，逾期不登记确认的所产生后果将自行负责”。2016年被告以190300元的××区西户房屋一套。2016年11月11日，签订《认购协议书》、支付房款190300元，并办理了相关手续。手续有加盖温商房地产公司达茂旗分公司财务章的《认购协议书》及收据。该房屋至今未办理不动产登记。本院认为：被告依据加盖温商房地产公司达茂旗分公司财务章的《认购协议》及出具的收据，并实际占有涉案房屋，原告以《认购协议》及收据上的分公司财务章是早已做出遗失声明的作废章为由，要求被告腾退涉案房屋并向原告支付使用费的主张证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告内蒙古温商房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费449元（原告已预交)，由原告内蒙古温商房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳二审案件受理费449元，上诉于包头市中级人民法院，上诉期满七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 太   平人民陪审员 郁   磊人民陪审员 朝鲁门图雅 二〇一九年十一月五日书 记 员 刘 环 宇附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。