山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初212号原告：战树建，男，1964年9月2日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：刘方德，山东春泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文琼，山东春泽律师事务所律师。被告：王敏，女，1964年7月21日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：王炳业，北京市浩东（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马范君，北京市（青岛）律师事务所律师。原告战树建诉被告王敏分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告战树建的委托诉讼代理人刘方德律师、吴文琼律师与被告王敏的委托诉讼代理人王炳业律师、马范君律师到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告战树建向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的购房款10万元及利息（利息按照中国人民银行同期银行贷款利率计算，自2019年1月25日起计算至本判决确定的还款之日止）；2、诉讼费及保全费由被告承担。在审理过程中，原告明确利息自2019年1月25日至实际还款之日止。事实与理由：2018年4月19日，原告战树建与被告王敏签订《购房协议》，约定原告将位于市北区户房屋（房地产权证号：鲁2××7青岛市不动产权第*号）50%的产权出售给被告，价款为75万元；协议同时约定了付款方式等事项。协议签订后，原告协助被告将房屋过户至被告名下，被告也依约支付部分购房款，但2018年底前应付的10万元一直未付。原告多次催要，被告以房屋降价为由拒付。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告王敏辩称，原告所诉与事实不符。原、被告于2018年4月19日签订《不动产买卖契约》，约定原告将位于市北区户房屋（房地产权证号：2××7青岛市不动产权第*号）50%的产权出售给被告，价款为22万元，之后双方按约定办理了过户手续，原告领取了房产证（房地产权证号：鲁2018青岛市不动产权第*号）且付清了房款。故被告认为原告起诉缺乏事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：原、被告原为夫妻。2013年4月16日，原、被告在婚姻登记部门协议离婚，在离婚协议中约定位于青岛市户房屋（以下简称涉案房屋）系夫妻共同财产，各拥有一半的产权。后原、被告办理了产权变更登记并各自取得了涉案房屋50%的产权份额。2018年4月19日，原、被告就涉案房屋签订房屋买卖协议，由原告将其对涉案房屋所享有50%的产权转让给被告，被告基于买卖协议取得了涉案房屋的全部产权。当事人对下列事实有异议，本院予以查明：1、关于涉案房屋价款的问题。原告认为，双方于2018年4月19日签订了《购房协议》，协议约定了由被告以75万元的价格购买原告对涉案房屋所拥有的50%的产权，后被告按约定支付了10万元购房定金及22万元购房款，但未按约定支付10万元购房款。原告并称，《购房协议》及补充条款中的内容均是王敏本人所写。原告为此提交了《购房协议》及2018年4月27日的收据各一份。在购房协议中约定，被告以75万元的价格购买原告对涉案房屋所拥有的50%的产权，并于协议签订之日向原告支付10万元作为购房定金，剩余购房款分别于2018年4月25日支付22万元、于2018年12月31日之前支付10万元、于2020年12月31日前支付33万元。补充条款约定：2018年12月31日之前的10万（元）付款及2020年12月31日之前的应付款，逾期10日以上由违约方向对方支付逾期款项的违约金，违约金为应付款加银行存款的利息。补充条款还约定，每次收到应付款由原告开出签字后的收据。2018年4月27日收据的内容为：截止2018年4月27日，已收到王敏给付的标山路122号3单元*购房款合计叁拾贰万元整（含定金拾万元），尚欠肆拾叁万元的购房款未付，特此证明。落款处收款人为战树建，欠款人为王敏。另外，原告还提交了银行流水明细证明被告于2018年4月19日当日支付了10万元购房定金、于2018年4月24日支付20万元、于2018年4月27日支付2万元，共计支付32万元。被告王敏对于支付了32万元购房款没有异议，但认为2018年4月19日支付的购房款不是支付涉案房屋的购房定金，是原告购买春江郦城房屋的购房定金，因是以原告名义购买的，所以给原告10万元购房定金。原告称购买春江郦城的房屋是在离婚后购买，是用原告父母位于青岛市房屋的拆迁补偿款而购买，与被告无关，被告支付的10万元就是涉案房屋的购房定金。因被告王敏对于原告提交的《购房协议》及收据的真实性不予认可，并否认《购房协议》及收据中的签名及捺印系本人所为，也否认《购房协议》的内容是其本人所写。为此原告申请对于《购房协议》的内容、被告的签名和捺印及收据中被告的签名和捺印的真实性进行鉴定，本院根据原告的申请依法委托潍坊鑫诚司法鉴定所进行鉴定，但因被告王敏不配合鉴定而致鉴定无法进行，鉴定机构为此而予以退回鉴定。被告王敏并认为，2018年4月19日，原、被告就涉案房屋签订不动产买卖契约，约定由被告以22万元的价格购买原告对涉案房屋所拥有的50%的产权，后被告支付了22万元的购房款，并取得了涉案房屋的全部产权。被告提交了从青岛市不动产登记中心调取的《不动产买卖契约》，该不动产买卖契约约定购房款为22万元，分别于2018年4月19日支付10万元、于2018年4月30日支付5万元、于2018年10月19日前付清剩余款项。被告认为其已付清了涉案房屋的全部购房款22万元。原告对于该《不动产买卖契约》的真实性无异议，并提出该协议是为避税而签订的，原告提交的《购房协议》及补充条款才是真实履行的合同。经本院询问，原告认为涉案房屋在2018年4月份的市场价格为150万元左右，被告则认为最高为140万元。本院认为，原、被告就涉案房屋的买卖而各自提交的房屋买卖合同均是于2018年4月19日签订，对于原告提交的《购房协议》和收据，被告既不认可其真实性又不配合进行司法鉴定，应承担不利的法律后果，故本院对于原告所称《购房协议》的内容、签名、捺印与收据中的签名和捺印均是被告本人所为的陈述予以采信，对原告所提交的《购房协议》及收据的真实性予以认可。原告提交的《购房协议》、收据及银行交易流水明细，能够相互佐证原告所主张的涉案房屋的实际交易价格为75万元及被告已经支付购房款32万元的事实，75万元的房屋价格也较为符合当时的市场价格。因此本院对于原告所称双方实际履行的购房协议系约定转让价格为75万元购房协议的陈述予以采信。本院认为，原、被告之间就涉案房屋于2018年4月19日所签订的价格为75万元的《购房协议》及补充条款是双方的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据查明的事实，被告支付了2018年4月25日之前的购房款共计32万元，对于2018年12月31日前应支付的购房款10万元未予支付，因此原告要求被告支付该款项，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告按银行同期贷款利率支付利息，不符合协议约定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告王敏自本判决生效之日起七日内支付原告战树建购房款10万元；二、驳回原告战树建的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告王敏承担。原告已预交，由被告于本判决生效之日起七日内履行完毕。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  张肇伟人民陪审员  张子彬二〇一九年十一月二十九日书 记 员  吴 洁