山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1402民初1385号原告：吴全平，男，汉族，1987年7月21日出生，住武城县。委托诉讼代理人：田文超，山东德衡（德州）律师事务所律师。被告：张富强，男，汉族，1988年7月14日出生，住德州市德城区。被告:张桂霞,女，汉族，1965年6月23日出生，住德州市德城区。第三人：德州市德城区旺源房产经纪有限公司，住所地德城区新湖街道办事处解放北路**天和公司沿街商业楼**。负责人：程加香，经理。委托诉讼代理人：甄晓霞，女，1983年7月21日出生，汉族，住德城区，该公司员工。原告吴全平诉被告张富强、张桂霞、第三人德州市德城区旺源房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田文超、第三人德州市德城区旺源房产经纪有限公司的委托诉讼代理人甄晓霞到庭参加了诉讼，被告张富强、张桂霞经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告吴全平向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告与第三人之间签订的《房屋买卖居间合同》；二、判令被告张富强、张桂霞支付原告定金2万元，并向原告支付中介费9500元；三、依法判令被告向原告支付律师费2500元；四、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年11月23日，原告经第三人公司经纪人甄晓霞介绍并实地看房后，与被告张富强的代理人张桂霞见面并协商一致，被告愿意以50万元的价格将坐落于向阳南路军供嘉园3号楼3单元6层602号房产出售给原告，同日原告与被告、第三人签订了《房屋买卖居间合同》，并通过微信转账形式交给第三人购房定金2万元和房屋中介费9500元，同日第三人将购房定金交付被告，被告为原告出具定金收条一份，载明收到原告定金2万元的事实。当日在第三人协助下，原、被告去银行办理了贷款签字手续。11月29日，第三人告知我们，被告一直以各种理由拒不配合贷款手续的办理，并告知房子不卖了，第三人经过几天的协商，被告仅仅退还原告定金2万元，剩余双倍定金及中介费拒不向原告支付。另原告已经委托律师对本案进行代理，根据房屋买卖合同的约定，守约方实现债权的费用应由违约方承担，故被告应承担本案诉讼费用。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院查清事实，依法支持原告诉讼请求。被告张富强、张桂霞未到庭应诉，亦未提交答辩意见。第三人德州市德城区旺源房产经纪有限公司辩称同意原告的诉讼主张。原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：证据一、《房屋买卖居间合同》一份，证实：2018年11月23日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》一份，被告张桂霞作为被告张富强的代理人签字。合同对交易房产的基本情况、成交价格、付款方式及交房时间等做出约定，其中合同第五条约定：如出现甲方反悔不卖，代理人承担本合同的全部违约责任；合同第七条第一款约定：甲方违约导致合同无法履行，甲方应向乙方返还双倍定金和已收房款，承担乙方已付房款30%的违约金，并承担赔偿本合同的中介服务费；第三款约定：因甲乙任意一方违约而导致本合同无法履行，丙方收取的中介服务费均不予以退还，并由违约方承担守约方实现债权的费用（包括但不限于守约方支出的律师费、公证费、诉讼费等。证据二、定金收到条一张，证实：涉案《房屋买卖居间合同》签订后，原告依约向被告支付了购房定金20000元整，后因房屋市场价值上涨，被告反悔，不愿再履行合同，后被告仅向原告返还了定金20000元。证据三、旺源房产收费单一份，证实：原告支付给第三人的中介费用，共计9500元。证据四、委托代理合同一份、律师代理费发票一张，证实：原告为维护自身合法权益提起诉讼，支出律师费2500元。第三人德州市德城区旺源房产经纪有限公司对原告提交的证据没有异议。被告张富强、张桂霞未到庭，亦没有书面质证意见，是其对举证、质证权利的放弃，应承担不利的法律后果。第三人德州市德城区旺源房产经纪有限公司对原告诉求无异议，故对原告陈述的事实。本院予以确认并附卷佐证。经本院审理认定事实如下：2018年11月23日，原、被告与第三人签订《房屋买卖居间合同》，合同约定原告以50万元的价格购买被告所有的坐落于向阳南路军供嘉园3号楼3单元6层602号房屋一套，并通过微信转账形式交给第三人购房定金2万元和房屋中介费9500元，同日第三人将购房定金交付被告，被告张桂霞为原告出具定金收到条一份，载明收到原告定金2万元的事实。后在办理房屋贷款过程中，被告拒绝配合办理，并声明房屋不再出售，并退还了收到的原告的定金2万元。本院认为，依法成立且生效的合同受法律保护。原、被告于2018年11月23日签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告均有约束力，原、被告均应依约履行。原告依约给付被告2万元定金，被告也应依约协助原告办理银行贷款手续，并协助办理房屋过户相关手续。但被告以退还定金的方式,明确了不履行义务意向，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”原告的提交证据及第三人陈述在卷证实被告单方解除买卖合同的事实，原告要求解除合同的诉求，本院应予支持。为保证合同的履行，原告向被告交付定金20000元，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故原告要求被告双倍返还定金有事实依据，本院予以支持。被告已经给付定金20000元应予扣除，被告还应返还20000元给原告。为促进合同的履行，原告按合同约定支付了居间服务费5000元、办理银行贷款手续费3500元，过户费1000元，因被告的原因致使不能实现合同目的，被告应承担因其违约给原告造成的实际损失。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求被告返还先期垫付的费用8500元（包括居间费5000元、办理银行贷款解压手续的费用3500元）诉求，本院予以支持。本案房屋尚未办理过户手续，因此原告要求被告支付1000元过户费的主张本院不予支持。关于律师代理费诉求不是法院裁判诉讼费用的范围，律师代理费的承担，我国法律没有明确规定，且《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条的规定“当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。”由此看出，委托律师代理民事诉讼取决于当事人本人自愿而非法定的，且律师提供法律服务而支出的律师费由败诉方承担，既无法律依据，亦不符合常理。故人民法院对律师费的承担作出判决没有事实法律依据。因此原告要求被告支付律师费2500元的主张于法无据，本院不予支持。原告依据合同第五条约定“如出现甲方反悔不卖，代理人承担本合同的全部违约责任”主张张桂霞承担还款责任，本条款属格式条款，本院不予支持。被告张富强、张桂霞经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证质证的权利。综上所述，被告张富强双倍返还原告定金2万元并赔偿原告中介费损失5000元、办理银行贷款手续费3500元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原、被告与第三人于2018年11月23日签订的《房屋买卖居间合同》。二、被告张富强双倍返还原告吴全平房屋买卖定金20000元。三、被告张富强赔偿原告吴全平实际支出的中介费5000元。四、被告张富强赔偿原告吴全平实际支出的办理银行贷款得手续费3500元。以上三项合计28500元，于判决生效后10日内付清。五、驳回原告吴全平其他诉讼请求。如未按人民法院生效判决指定期间履行法定金钱给付义务的，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费269元，由被告张富强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  贾向民二〇一九年十一月二十二日书记员  刘雅男