宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初746号原告：李再富，男，1969年4月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张金仙（系李再富妻子），女，1968年2月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：陕西广涛建筑工程有限公司，住所地：陕西省西安市未央区。法定代表人：吉明治，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：兰君,男，系公司员工。委托诉讼代理人：贾海亚，陕西耀轩律师事务所律师。被告：陈家财，男，1973年8月2日出生，汉族，住陕西省山阳县。委托诉讼代理人：张瑞，北京市盈科（银川）律师事务所律师。原告李再富与被告陕西广涛建筑工程有限公司（以下简称陕西广涛公司）、陈家财建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李再富委托诉讼代理人张金仙、吕文迪到庭参加诉讼，被告陕西广涛建筑工程有限公司委托诉讼代理人兰君、贾海亚到庭参加诉讼，被告陈家财及其委托诉讼代理人张瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李再富向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告签订的《租赁合同》;2.依法判决被告给原告支付租赁费1808408.86元、违约金712679.34元;3.依法判决被告给原告退还钢管7385.4米、扣件22830只、顶托703根或者给原告赔偿前述各项损失共计210319.4元;4.案件受理费由被告承担。本案诉讼标的额为2731407.6元。事实与理由：被告陕西广涛建筑工程有限公司系银川市金凤区绿地城海珀兰轩三区项目工程的施工单位；被告陈家财系挂靠在被告陕西广涛公司名下具体施工的实际施工人。被告陕西广涛公司为了施工方便组建了“陕西广涛建筑工程有限公司第二项目部”。并刻制了印章。2015年4月16日，被告陕西广涛公司的负责人陈家财找到原告处，因建设工程需要使用租赁建筑器材，其与原告协商好租赁费后签订了一份《租赁合同》，该合同对租赁费的支付、丢失租赁物的赔偿、违约责任等均作出了详细的约定，被告在合同中指定王保康作为其材料员，被告广涛公司加盖了“陕西广涛建筑工程有限公司第二项目部”印章，原告经营的银川市金凤区个体经营顺利建筑设备租赁站也加盖了印章。租赁合同签订后，原告开始给被告提供建筑器材使用，截止2018年11月30日，被告租赁原告的租赁物产生租赁费1918408.86元，被告于2017年7月5日给原告支付了40000元租赁费、于2018年2月14日给原告支付了70000元，尚有租赁费1808408.86元未支付。依据《租赁合同》第三条第二项约定，被告应当按照日千分之三的标准给原告支付违约金，由于该违约金标准约定过高，原告在起诉时将违约金调整为日万分之五，请求被告给原告支付违约金712679.34元（所欠款总额1808408.86元×0.05%=712679.34元）。被告还欠原告钢管7385.4米、扣件22830只、顶托703根未退还，被告应给原告赔偿上述租赁物的损失210319.4元（7385.4米×11元/米+22830只×5.5元/只+703根×5元/根）。综上，原告认为，双方签订《租赁合同》后，原告按约给被告提供租赁物使用，但被告并未按照合同的约定及时向原告支付租赁费，因此双方已经失去继续合作的意义，原告为了维护自己的合法权益提起诉讼，望判如所请。被告陈家财辩称，1、涉案《租赁合同》系陕西广涛建筑工程有限公司与银川市金凤区个体经营顺利建筑设备租赁站签订的，根据合同相对性原则，陕西广涛建筑工程有限公司和银川市金凤区个体经营顺利建筑设备租赁站存在租赁合同关系，陈家财不是该《租赁合同》的合同主体。原告起诉陈家财主体存在错误；2、原告在诉状中陈述陈家财与陕西广涛建筑工程有限公司之间是挂靠关系，陈家财是陕西广涛建筑工程有限公司施工工程的实际施工人与事实不符；3、陕西广涛建筑工程有限公司与银川市金凤区个体经营顺利建筑设备租赁站之间没有对涉案租赁设备的数量及费用进行过核对，原告主张的租赁费金额及需要退还的租赁物数量与实际不符，需要双方对账后进行确认；4、原告主张的违约金过高，法院应当予以调整；5.原告主张为赔偿租赁物金额中，租赁物单价过高。综上，原告对陈家财的诉讼请求缺乏事实及法律依据。被告陕西广涛建筑工程有限公司辩称，1、2015年4月签订的合同实际已经于2017年5月终止。首先，本案实际情况是广涛公司在承接银川市金凤区绿地海珀兰轩三期项目工程后，从陈家财处租赁建筑设备，陈家财再与银川市金凤区个体经营顺利建筑设备租赁站租赁签订租赁合同，之后将租赁的设备提供给广涛公司。其次，由于甲方资金问题，海珀兰轩三期从2015年10月14日停工至2017年4月底，因为停工期间损失赔偿问题甲方未能妥善处理，2017年5月广涛公司被迫撤场，上述事宜广涛公司已经告知陈家财，陈家财也告知银川市金凤区个体经营顺利建筑设备租赁站经营人李再富，因此2015年4月签订的合同实际已经于2017年5月终止，之后的租赁费用以及租赁关系与广涛公司无关。再次，由于2017年5月广涛公司已经撤场，如果李再富坚持要求2017年5月之后的租金，本案应当追加之后进场施工，也是实际使用设备的劳务单位哈尔滨中一建筑劳务有限公司作为本案被告共同参加诉讼。2、2015年4月至2017年5月期间费用应当仔细核算。首先，在2015年4月至2017年5月广涛公司从陈家财处租赁建筑设备期间，设备到场的清点、接收、管理、回退均是陈家财的人员在进行管理，本案中关于具体数量应当仔细核对。其次，按照行业惯例，冬季停工期间，对外出租的建筑设备不计算租赁费用，2015年4月至2017年5月期间有两个冬季停工期，银川地区冬季停工时间分别是每年的11月1日至次年的3月底，此期间内租赁费用不应该计算。再次，由于甲方资金问题，海珀兰轩三期从2015年10月14日停工至2017年4月底，停工期间本案涉及的建筑设备并未正常使用，在此期间的租赁费用应当按照约定价款进行折价计算比较合适。3、本案中关于违约金的主张应根据实际情况审慎考虑。首先，对于2015年4月至2017年5月租赁期间产生费用如何计算，广涛公司多次跟陈家财沟通，陈家财也多次跟李再富沟通，但是计算金额一直有争议。其次，由于甲方一致拖延未能支付租赁期间损失的款项，加上费用协商未能完成，由此才导致本案的产生，各方均非恶意拖欠费用不支付，因此不应该承担违约责任。再次，李再富在本案诉请中计算违约金标准过高，也不宜支持。综上，2015年4月签订的合同实际已经于2017年5月终止，2017年5月之后的租金应该由其他公司承担，2015年4月至2017年5月期间的费用应当仔细核算，违约金应根据本案实际情况进行处理，望法院依法查明事实，公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，对证据本院认定如下：原告提供的1、《租赁合同》真实、合法，对其证明效力予以确认；2、《租赁提货单》真实、合法，但是对于其中的18页承租单位是国际会议中心的与本案无关，对其证明效力本院不予确认、《租赁设备退还单》中12页承租单位是国际会议中心的，与本案无关，对其证明效力本院不予确认；3、《月份设备租赁尚欠租赁物》、《月份设备租赁累计提货》、《月份设备租赁累计退货》均无被告方签字，对其证明效力不予确认；4、《月份设备租赁结算单》有被告陈家财及王保康签字确认的真实、合法，对其证明效力本院予以确认；5、（2018）宁01民初2621号民事判决书虽真实、合法，但与本案无关，对其证明效力本院不予确认；被告陕西广涛建筑工程有限公司提供1、《物资租赁合同》虽真实、合法，但与本案无关，对其证明效力本院不予确认；2、《银川市人民政府办公厅关于印发银川市2015-2016年冬季大气污染防治工作方案的通知》、《中共银川市委办公厅、银川市人民政府办公厅关于印发的通知》虽真实，但按银川市行业惯例，冬季停工期自11月1日至次年3月31日；3、关于绿地海珀兰轩项目复工函、关于绿地海珀兰轩三区项目复工函的回复系复印件，无法核实其真实性，且与本案无关，对其证明效力本院不予确认；4、建筑物资租赁承包合同、钢化材料闲置费补偿协议与本案无关，对其证明效力本院不予确认。根据原、被告的当庭陈述、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：2015年4月16日，银川市金凤区个体经营顺利建筑设备租赁站与被告陕西广涛公司、陈家财签订《租赁合同》一份，约定出租方为银川市金凤区个体经营顺利建筑设备租赁站，承租方为陕西广涛公司、陈家财。陕西广涛公司在合同承租方处加盖陕西广涛建筑工程有限公司第二项目部章，陈家财在负责人处签字，收货人为王保康。租赁的器材为架管、扣件、顶托、顶丝，其中架管每米每天0.008元，扣件租赁价格为每个每天0.004元，顶丝、顶托租赁价格为每个每天0.015元。合同约定租金计算以提货之日起到退货之次日止，以日计费，但租期不足一月者按一月计算租金。承租方每月来出租方结算一次租金，如拖欠租金及其他费用，承租方按所欠款项总额的3‰支付违约金。并约定如遇冬季施工，乙方停工需封存租赁物，需经甲、乙双方共同协商另行签订封存协议，但冬季封存时间不得超过90日。后被告陈家财及其委托提货人王保康及其他委托人分别于在2015年4月17日至2017年6月10日期间从原告处提货并签署提货单。后，指定收货人王保康与被告陈家财分别在月份设备租赁结算单中签字确认提退货的数量及租金金额。其中2015年4月租金为3627.36元，2015年5月租金为60484.59元，2015年6月租金为90285.60元，2015年7月租金为76299.66元，2015年8月租金为77042.28元，2015年9月租金为81819.94元，2015年10月为89607.07元，2015年11月租金为78789.84元，2015年12月租金为20772.67元。2015年由王保康、陈家财共确认的租金金额共为578729.01元。截止2015年12月9日，陈家财签字确认尚未退还的钢管为211675.7米、扣件122586只、顶托1307根、顶丝2875只。2016年整年度，被告未向原告提货，也未向原告退货。即，未退还的钢管为211675.7米、扣件122586只、顶托1307根、顶丝2875只。2017年3月陈家财确认租金为38190.15元，起算时间为3月15日，2017年4月租金为67394.39元，2017年5月租金为69643.15元，2017年6月租金为68473.35元，2017年7月租金为75521.12元，2017年8月租金为76306.01元，2017年9月租金为64262.3元，2017年10月租金为61558.45元，2017年11月租金为48027.72元，2017年12月租金为10954.61元。2017年陈家财共确认的租金金额为580331.25元。截止2017年12月2日，被告共未返还的钢管为131978.7米，扣件113782只，顶托1772根，顶丝51只。2018年4月租金陈家财确定为46285.88元，2018年5月租金为47602.93元，2018年6月租金为37947.62元，2018年7月租金为16508.4元，2018年8月租金为10590.12元。2018年4月至8月陈家财共确认的租金金额为158934.95元。截止2018年8月31日，被告共未退还的钢管为19816.9米，扣件36417只，顶托843根，螺丝300个。原告自认2018年9月5日被告退还钢管2629米，9月10日退还钢管3878米，9月11日退还扣件8000只，9月13日退还钢管2627米，其中9月份需赔扣件螺丝3200套。2018年10月16日退还钢管414米，同日退还扣件2931只，10月份需赔扣件螺丝1200套。11月10日退还钢管2135米，2018年11月11日退还748.5米，退还扣件2656只，顶托140根，11月需赔扣件螺丝980套。原告自认被告共向其支付租赁费110000元，其余租赁费未予以支付，故原告诉至法院，请求判如所请。另查明，上述租赁器材中，有部分租赁器材由原告向陈家财的国际会议中心工地供应，经原告与被告陈家财对账确认，其中该部分租赁器材产生的租金为27112.98元，钢管多退还468米，扣件少退还2454只。还查明，银川市金凤区个体经营顺利建筑设备租赁站已注销，其实际经营者为原告李再富。本院认为，本案合同承租方为被告陕西广涛建筑工程有限公司、被告陈家财。陕西广涛公司认可合同中的项目章为其公司项目章，故其应是合同承租一方主体，被告陈家财在庭审中陈述不属于陕西广涛公司工作人员，也非挂靠关系，故陈家财在合同中签字并非系陕西广涛公司的代理人身份，其以自己名义与原告签订合同，故应属于承租一方。陈家财辩称其不是涉案合同主体的抗辩意见本院不予采纳。本案中租赁费用的计算。根据审理查明的事实，2015年由陈家财及合同指定的收货人签字确认的租赁费用为578729.01元，2017年由陈家财签字确认的租赁费为580331.25元，2018年8月前签字确认的租赁费为158934.95元。以上共计1317995.21元。2016年的租金双方虽未签字确认，但结合原告出示的2015年、2017年的《月份设备租赁结算单》及提货单、退货单可以查明，2016年整年度，被告未向原告提货，也未向原告退货。即，未退还的钢管为211675.7米、扣件122586只、顶托1307根、顶丝2875只。原告主张自2016年3月15日至2016年11月15日期间的租赁费，结合合同关于冬季封存期不超过90天的约定，本院予以支持。该部分租赁分计算为552633.98元（211675.7×0.008×246+122586×0.004×246+1307×0.015×246+2875×0.015×246）。2018年3月15日至31日期间的租赁费虽未签字，但结合双方合同履行情况及合同约定，原告该部分主张合理。2018年9月、10月、11月被告虽未签字确认租赁费用，但结合原告出示的《月份设备租赁结算单》及退货单，可以计算2018年3月份租金26151.14元、9月份的租赁费为7393.89元、10月份租赁费为6339.52元、11月份5205.08元，需赔偿的扣件螺丝共计5380套，按双方以往结算价格每套0.5元，该部分赔偿价格为2690元。2015年4月至2018年11月期间租金共计算为1918408.82元（578729.01元+552633.98元+580331.25元+26151.14元+158934.95元+7393.89元+6339.52元+5205.08元+2690元）。庭审中，经原告与被告陈家财对账，双方确认上述租赁费用中有27112.98元属于陈家财租赁用于国际会议中心工地，钢管多退还了468米、扣件少退还了2454只，该部分由于与本案合同无关，在本案结算费用及未退还器材中本院予以扣除，原告可另案主张其权利。原告自认被告已支付110000元，故未支付的租赁费共计为1781295.84（1918408.82-110000-27112.98）。上述租赁费二被告应向原告支付。被告陕西广涛公司辩称其不应承担撤场后租赁物费用的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。二被告未按约定向原告支付上述费用，原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同虽约定违约金，但违约金约定过高，结合案情本院调整为未付款金额的20%，即356259.17元。截止2018年8月31日，被告共未返还的钢管为19816.9米，扣件36417只，顶托843根，螺丝300个。原告自认2018年9月5日被告退还钢管2629米，9月10日退还钢管3878米，9月11日退还扣件8000只，9月13日退还钢管2627米。2018年10月16日退还钢管414米，同日退还扣件2931只。11月10日退还钢管2135米，2018年11月11日退还748.5米，退还扣件2656只，顶托140根。故截至2018年11月30日，尚欠未退还的钢管为7385.4米（19816.9-2629-3878-2627-414-748.5-2135），扣件为22830只（36417-8000-2931-2656），顶托703根（843-140）。经原告与被告陈家财对账，该数量中扣件有2454只属国际会议中心工地，与本合同无关，故本合同中尚未退还的扣件应为20376只。上述未退还的器材被告应向原告退还。如不能退还应折价赔偿。双方就物品的价值无法达成一致意见，本院就钢管、扣件及顶丝进行了市场询价，结合原、被告双方报价及市场询价情况，本院认为原告主张钢管按每米11元、扣件按每只5.5元、顶托按每根4元计算合理，应予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告李再富与被告陈家财、被告陕西广涛建筑工程有限公司签订的《租赁合同》；二、被告陈家财、被告陕西广涛建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李再富支付租金1781295.84元、违约金356259.17元，合计2137555.03元；三、被告陈家财、被告陕西广涛建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李再富退还钢管7385.4米，扣件20376只，顶托703根，未能退还的部分，按照钢管11元/米、扣件5.5元/只，顶托4元/根折价支付赔偿款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28652元、保全费5000元，合计33652元，由原告李再富负担7317元，由被告陈家财、被告陕西广涛建筑工程有限公司负担26335元。公告费390元，由被告陕西广涛建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 冯 芳人民陪审员 张国辉人民陪审员 赵建国 二Ｏ一九年十一月一日书 记 员 付 华附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。