宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13022号原告：宁夏双玉防水防腐材料集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰暖泉工业园区暖源路。法定代表人：薛玉梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗玮，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：浙江欣捷建设有限公司，住所地浙江省宁波市江北区环城北路455号。法定代表人：杜世培，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐慈恩，男，该公司员工。原告宁夏双玉防水防腐材料集团有限公司与被告浙江欣捷建设有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告宁夏双玉防水防腐材料集团有限公司的委托诉讼代理人罗玮，被告浙江欣捷建设有限公司的委托诉讼代理人徐慈恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏双玉防水防腐材料集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《抵房协议》；2.判令被告向原告支付货款811133元，资金占用利息26601.05元（按年利率6%暂自2018年11月27日计算至2019年7月30日），资金占用利息主张至实际付清之日；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因承建工程向原告采购防水材料，原告按照约定向被告履行了防水材料的供货义务。2018年11月27日，原、被告签订了《抵房协议》，协议确定被告以其银基红旗文化大厦15层1503号公寓抵顶被告所欠原告的811133元货款，2019年1月20日前配合原告进行房屋过户登记。截止目前，被告既未向原告进行抵顶房屋的交付及过户登记，也未向原告履行811133元货款的支付义务，原告多次向被告催要，被告未予履行。原告认为，原告与被告之间的防水材料买卖关系合法有效，债权债务关系明确，双方均应诚实履行合同义务。被告拒不支付货款的行为已构成违约，故原告诉至法院。浙江欣捷建设有限公司辩称，签订抵房协议属实，但是没有将订房协议中约定的房屋给原告过户。因为涉案房屋是银基房地产公司抵顶给被告的，导致房屋现在无法办理过户。协议签订之后，被告给原告分两次支付货款150000元，原告负责签订协议的公司员工说只要房屋在2019年9月底之前办理过户，抵房协议继续履行。原告围绕争议的事实向本院提交了证据，经本院组织双方质证，根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定的事实如下：原告于2016年8月至2018年6月期间向被告供应防水材料，供应货款共计1731120元。原告向被告供应货款时双方确认的欠款协议中约定，未约定付款日期的，视同付款期限为本协议签订之日起一个月内付清全部货款，若被告未按约定付款，每逾期一日按欠款总额的2‰支付逾期付款利息，逾期付款利息计算至实际付清之日。2016年12月至2018年6月期间，被告共计向原告支付货款905960元。2018年11月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《抵房协议》一份，协议约定，因甲方欠乙方防水工程材料款，乙方同意用银基红旗文化大厦15层1503号公寓抵付给乙方，1503号公寓面积为87.69平方米，双方商定同意按每平方米9250元的单价计算，房屋总价为811133元。甲乙双方就相关责任和义务签订如下协议：1.乙方同意甲方用银基红旗文化大厦15层1503号公寓抵顶骨科医院防水工程材料款，所顶房屋建筑面积87.69平方米，折价811133元；2.本协议签订后，乙方向甲方出具前述房款等额的增值税普通发票。甲方协调宁夏银基房地产开发有限责任公司与乙方或乙方书面指定的第三方签订《商品房买卖合同》并向其开具购房发票。所抵顶额度与实际结算款如不足，不足部分在办理好产权过户手续时一并付清；3.本协议签订后，甲方配合乙方完成签订《商品房买卖合同》，甲乙双方之间该笔合同价款产生的权利、义务关系消灭。乙方不得再次以该笔货款向甲方主张任何权利（包括本金、迟延付款利息违约金等）；4.甲方保证在2019年1月20日前配合乙方办理好房屋登记手续，乙方指定办理产权人为王玉刚，如甲方不能在2019年1月20日前完成该房产过户手续的，本协议作废，甲方应如数足额支付所有款项。该协议签订后，被告未于2019年1月20日前协调原告与宁夏银基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及办理该房屋的过户手续。2019年6月3日，被告向原告转款50000元，再未支付其他款项亦未继续履行《抵顶协议》，故原告诉至法院。原、被告签订的《抵顶协议》真实、合法、有效，双方应当遵守合同约定，履行合同义务。根据协议约定，被告应于2019年1月20日前将抵顶房屋产权过户至原告名下，否则协议作废。被告未在协议约定期间为原告办理产权过户手续，故原告有权解除合同。对原告要求解除其与被告签订的《抵顶协议》的诉讼请求，本院予以支持。协议约定，协议解除后被告应如数足额支付所有款项，故此双方在《抵顶协议》中约定的抵顶金额不能作为双方对往来货款的结算，本院据实计算。原告向被告供应货款共计1731120元，被告在《抵顶协议》签订前后共计向原告支付货款955960元，故其还应向原告支付未付货款775160元。关于原告主张的资金占用利息，《抵顶协议》中约定的房产过户时间应视为双方重新约定了支付货款的时间，被告未于2019年1月20日办理房屋过户手续构成违约，现原告主张按照年利率6%承担资金占用利息符合合同约定，本院予以支持，即被告应按年利率6%承担货款775160元自2019年1月20日起至本判决确定的付款之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条规定，判决如下：一、解除原告宁夏双玉防水防腐材料集团有限公司与被告浙江欣捷建设有限公司签订的《抵房协议》；二、被告浙江欣捷建设有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏双玉防水防腐材料集团有限公司货款775160元，并按年利率6%承担自2019年1月20日起至本判决确定的付款之日止的利息。案件受理费6121元，由原告宁夏双玉防水防腐材料集团有限公司负担元324元，由被告浙江欣捷建设有限公司负担5797元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 宋志军二〇一九年十月二十六日法官助理 马聪聪书 记 员 刘嘉辉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。