宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14437号原告：宁夏誓言物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区吉和家园8号楼门房。法定代表人：林建宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：张栋，男，该公司员工。委托诉讼代理人：雍红梅，女，该公司员工。被告：张绍乾，男，1970年11月4日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：马清义，宁夏综义律师事务所律师。原告宁夏誓言物业服务有限公司与被告张绍乾物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宁夏誓言物业服务有限公司的委托诉讼代理人张栋、雍红梅，被告张绍乾的委托诉讼代理人马清义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏誓言物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业费1975元、滞纳金569元（房屋面积74.84㎡，按每平方米0.55元，自2015年2月1日起至2018年12月31日止），合计2544元；2.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告撤回对被告自2015年2月1日至2016年12月31日期间的物业费967元及所有滞纳金的起诉。事实和理由：被告张绍乾系银川市兴庆区某室业主，原告是该小区的物业服务机构，负责该小区的物业服务。自2015年2月1日至2018年12月31日，被告张绍乾拖欠应缴纳的物业服务费1975元。被告逾期缴纳，按照相关规定，应缴纳滞纳金569元。经原告多次催要，原告拒绝缴纳。原告已履行物业服务义务，被告应缴纳相应的费用，故原告诉至法院，请求判如所请。张绍乾辩称，根据《银川市物业管理条例》相关规定，从事物业服务活动的企业应当具有独立的法人资格，并取得相应的物业服务企业资质。从事物业服务的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。原告进驻涉案小区不但没经过业主同意，强行入住，且原告自身也没有相应的物业服务资质，其公司物业服务人员更没有职业资格，原告在没有任何合法手续的情况下非法入住涉案小区，被告有权拒绝交纳物业费。涉案小区是老旧小区，至今没有成立业委会，原告的收费标准过高。原告没有按照《银川市物业管理条例》《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》等物业法规履行物业服务。原告存在乱收费、高收费等损害被告等业主权益的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2016年9月29日经银川市行政审批服务局审批成立的一人有限责任公司（自然人独资），经营范围：法律法规明确或国务院决定须经审批的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；无须审批的，企业自主选择经营项目开展经营活动。被告系涉案小区某室房屋的业主。2017年1月1日，原告（乙方）与银川市兴庆区胜利街道办事处天盛社区居民委员会（甲方）签订《物业服务合同》，约定：“物业名称：吉和家园；坐落位置：银川市兴庆区某号，建筑面积48346㎡；乙方提供的物业服务内容及标准为三级；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：多层住宅：0.55元/月/平方米；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在半年内履行交纳义务。乙方的权利义务：（一）依据本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、使用人及他人的合法权益；（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题；（四）按照相关规定，建立健全规章制度，对收费项目和标准实行明码标价；（五）接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方报告物业管理区域内重大物业服务事项……；因乙方原因，物业服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，在上级政府物业主管部门“星级评定”打分中连续三月在六十分以下，本合同自动解除撤销备案，甲方不承担违约责任，乙方应向甲方支付相应违约金。本合同期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止；……”，合同签订后，原告按约定向涉案小区提供了物业服务。涉案小区尚未成立业主委员会。起诉前，原告已通过张贴通知的方式向被告催收物业服务费。现原、被告就应否支付物业费发生争议，故原告诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原告与银川市兴庆区胜利街道办事处天盛社区居民委员会签订《物业服务合同》，建立了物业服务合同关系。银川市兴庆区胜利街道办事处天盛社区居民委员会作为基层群众性自治组织，其职责包括办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并向人民政府反映群众的意见、要求和提出建议。依照《中华人民共和国居民委员会组织法》的规定，居民委员会应当开展便民利民的社区服务活动，可以兴办有关的服务事业。因此银川市兴庆区胜利街道办事处天盛社区居民委员会聘请原告为吉和家园小区提供物业服务于法有据，其签订的物业服务合同对其辖区内的全部居民具有同等的法律效力。原告向被告提供了物业服务，被告应当按合同约定缴纳物业管理费。故被告应按合同约定向原告支付2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费987.89元（74.84㎡×0.55元/月/平方米×12月×2年）。关于被告称其未收到书面催收通知的抗辩意见，原告提供的证据可以证实其已履行书面催收义务，故对被告抗辩，本院对此不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张绍乾于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏誓言物业服务有限公司自2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业费987.89元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告宁夏誓言物业服务有限公司负担15元，由被告张绍乾负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王怀成二〇一九年十月二十八日法官助理 丁 琳书 记 员 马小花附：与本案相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境；4采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。