西 安 市 未 央 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初6608号 原告：西安融逸房地产开发有限公司。法定代表人：任澄。委托诉讼代理人：刘涛，陕西伟天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳欢，陕西伟天律师事务所律师。被告：王文欢。原告西安融逸房地产开发有限公司（以下简称西安融逸公司）与被告王文欢商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安融逸公司的委托诉讼代理人吴佳欢，被告王文欢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安融逸公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《XX小区房屋认购合同》解除；2、判令被告向原告返还XX小区5号楼2单元1004号商品房；3、判令被告支付上述房屋自2015年10月至房屋实际返还之日止的房屋使用费（暂计算至2019年3月31日，每月2500元，共计102500元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月，其与被告签订《XX小区房屋认购合同》及补充协议一份，约定：其将位于西安市未央区XX小区XX号楼XX单元XX号商品房出售给被告，房屋总价款为616537元，由被告先行支付不少于总价款30.26%的首付款，剩余部分待签署经西安市房管局备案的《商品房买卖合同》后支付；其取得预售证后30日内，被告应与其签订《商品房买卖合同》。合同签订后，被告累积支付购房款201973元，其亦根据合同约定于2015年10月1日将上述房屋向被告交付使用。2018年5月8日，其公司取得上述房屋的《商品房预售许可证》，但被告未按照合同约定与其公司签订《商品房买卖合同》并支付剩余购房款。经其公司催告后，被告仍未提供签署备案合同的相关材料，其公司委托律师向被告再次催告后，向被告送达了解除合同通知。被告的行为已明确表示不履行合同义务，符合法律规定的解除条件，故其公司诉至法院，请求如前所述。被告王文欢辩称，其与原告于2013年9月签订的《XX小区房屋认购合同》合法有效，其依据合同支付了购房款，并且超额支付，其无任何违约之处；其极力要求原告提供资料办理网签及按揭手续，原告均拒绝，因此在房价大幅上涨的情况下，原告提起本诉实为牟取非法利益，法院应当驳回原告的诉讼请求，判决双方继续履行《XX小区房屋认购合同》，以维护诚实信用的法律原则；另，案涉房屋系XX小区5号楼1004室，并非原告诉请载明的XX小区5号楼2单元1004号；其并不清楚原告何时取得了案涉房屋的预售许可证。经审理查明，2013年9月11日，原告西安融逸公司与被告王文欢签订《XX小区房屋认购合同》（以下简称认购合同），合同约定：出卖人西安融逸公司（原告）将其开发的XX小区第3幢2单元10层04号房出售给买受人王文欢（被告），房屋建筑面积约113.35平方米，房屋总价款为616537元；合同第四条约定买受人选择第3种方式付款，即买受人首期支付最低不少于总价款的30.26%，并于2013年9月11日付清，其余价款可以在双方签署经西安市房管局备案的《商品房买卖合同》后，通过办理房屋按揭贷款的方式支付。同时，合同第六条约定，出卖人应当在2015年6月30日前，将验收合格的房屋交付买受人使用；第十一条约定，出卖人承诺在2015年5月31日前取得《商品房预售许可证》，并与买受人签订在西安市房屋管理局备案的《商品房买卖合同》，如出卖人未在约定期限内取得《商品房预售许可证》，买受人有权退房，出卖人在取得《商品房预售许可证》后的30日内，买受人应签订西安市房屋管理局备案的《商品房买卖合同》并办理按揭等手续，如买受人未在30日内签订《商品房买卖合同》并办理按揭的，视同买受人放弃购买该房屋，出卖人有权将此房屋另行销售。2013年9月11日，被告王文欢向原告缴纳案涉房屋购房款186537元。2015年10月1日，被告王文欢向原告缴纳案涉房屋购房款16436元。2015年10月1日，原告将案涉房屋给付被告居住使用。庭审中，原告提交《西安市商品房预售许可证》，证明被告应于2018年6月7日前与其签订《西安市商品房买卖合同》并办理按揭贷款手续，逾期未办理视为放弃购买案涉房屋，被告对该证据的真实性认可，证明目的不予认可，认为认购合同系原告定好的制式合同，均非其能够选择的，合同规避了原告的责任，其于2018年8月23日晚在其房门上看到张贴的解除合同通知书，经与邻居询问，才得知原告取得了房屋的预售证，具备继续办理案涉房屋的相关手续的条件；原告提交律师函、解除通知、《解除合同》公告，证明其公司取得预售许可证后，多次通知被告按照约定签订《商品房买卖合同》，办理按揭手续，2018年6月11日，其分别向被告预留的收件地址及户籍地发送律师函催告履行合同义务，2018年6月29日，其分别向被告预留的收件地址及户籍地发送律师函通知被告解除合同，2018年8月20日，其张贴解除合同通知，告知被告合同已经解除的事实，2019年3月21日，其通过刊登报纸的方式告知被告合同解除的事实，被告对该组证据不予认可，认为原告在无法与其取得联系的情况下，恶意将其起诉，其预留的联系方式均是准确的，2015年9月，原告向其交付房屋后，其即装修入住，其与其爱人的电话号码均在物业处有登记。被告提交房款缴纳确认单、收款收据、装修费用清单，证明其与原告签订认购合同后，其按照合同约定已超额支付购房款，不存在违约行为，自收房后，已花费13万元装修案涉房屋，并且居住4年，原告对交款确认单及收款收据的真实性认可，对装修费用清单的真实性不予认可，对该组证据的证明目的均不予认可，认为合同约定的被告的主要义务即为支付购房款，被告虽依约支付了首付款，但提交的证据无法证明在其取得案涉房屋预售许可证后30日内，被告向其递交了签署商品房合同的资料，亦无法证明被告在合同约定期限内及逾期后合理期限内履行了支付剩余购房款的义务，被告自认已在案涉房屋内居住4年，恰能证明被告应当向其支付4年的房屋使用费；被告提交通话记录、短信记录、西安市政府12345的处理记录等，证明原告的解除通知不符合合同解除的实质条件，原告通过张贴的方式解除合同，不具有合同解除的效力，其数次恳求原告接收资料办理网签手续，原告均拒绝，原告提起本诉系恶意诉讼，请求法院驳回原告的诉请，判令继续履行认购合同，原告对该组证据的真实性不予认可，认为被告所陈述的沟通经过均是在合同解除后，明显是被告在怠于履行合同义务，原告行使合同解除权后，被告的慌张举措。审理中，本院依法主持调解，因原、被告各执己见，致调解未果。上述事实，有《XX小区房屋认购合同》、《商品房预售许可证》、收款收据及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告西安融逸公司与被告王文欢签订的认购合同应为商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的规定，合法有效。原告取得商品房预售证的时间较认购合同约定时间延迟三年之久，其未向本院提交证据材料证明已将取得预售证的情况告知被告，系致案涉房屋未在约定期限内签订经备案的商品房买卖合同的主要原因，原告径行解除合同，与理相悖，且被告表示愿意继续履行认购合同，亦未存在履行障碍，故原告主张确认合同解除、被告向其返还房屋并支付房屋占用费，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告西安融逸房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费9965元（原告已预交），由原告西安融逸房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                    审  判  长      李  想审  判  员      唐楠楠人民陪审员      王赁柱   二〇一九年十月二十九日 书  记  员      李  新