成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初12199号 原告（反诉被告）：张勤，女，1961年1月19日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：陈熊，四川川蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘谋燕，四川川蓉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：何荣谋，男，1948年10月17日出生，住台湾嘉义县。 委托诉讼代理人：陈琳，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨双瑜，四川君合律师事务所律师。 原告（反诉被告）张勤与被告（反诉原告）何荣谋同居关系析产纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张勤及其委托诉讼代理人陈熊，被告（反诉原告）何荣谋及其委托诉讼代理人陈琳、杨双瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张勤向本院提出诉讼请求：判令分割双方按份共有的位于成都市天府新区房屋（以下简称“案涉房屋”）。诉讼过程中，张勤变更诉讼请求：1.判令分割双方按份共有的案涉房屋；2.判令何荣谋对张勤所有的案涉房屋50%份额作价赔偿（支付）123.79万元。事实与理由：张勤与何荣谋二人于2011年通过互联网络建立联系后相识，于2011年12月建立恋爱关系并同居，两人相处十分融洽。为促进感情发展和建立稳定居所，张勤、何荣谋于2013年7月27日与成都万华房地产开发有限公司、成都万华投资集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了案涉房屋，该房屋归二人按份共有：50%，不动产权证号分为：川（2016）成天不动产权第××××号。2017年开始，张勤、何荣谋二人在共同生活期间时常因家庭琐事发生争吵，何荣谋的脾气日益暴躁并多次对张勤进行殴打；2018年8月，何荣谋因家庭琐事再次对张勤进行殴打，二人因此解除恋爱关系。张勤多次向何荣谋提出分割同居期间购买的房屋并办理过户登记手续，何荣谋不予理会，现已严重损害了张勤的财产自主权。综上所诉，为维护自己的合法财产权益，现根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特起诉至法院。 何荣谋答辩称，1.案涉房屋系何荣谋个人单身期间全额出资购买，属于何荣谋的个人财产，而张勤入住新房后，仅同居8个月就提出其享有一半房产份额的无理要求，其应当协助何荣谋办理案涉房屋的过户手续；2.何荣谋与张勤交往和同居关系期间，何荣谋付出较多，且何荣谋不存在过错；3.张勤是有预谋地企图分割何荣谋的房产。 何荣谋向本院提出反诉请求：1.确认案涉房屋归何荣谋所有；2.判令张勤协助何荣谋办理案涉房屋的变更登记手续。事实与理由：2011年，何荣谋与张勤通过相亲网站相识，同年12月6日双方见面后互生好感，都有意愿发展为夫妻关系而继续交往。此后，双方偶尔见面，没有正式同居。2013年7月27日，何荣谋全款出资购买了案涉房屋，因张勤当时愿意与何荣谋结为夫妻，所以何荣谋将房屋的50%的份额登记在女方名下。2014年7月8日，何荣谋因为投资失败，损失80多万美元和140万人民币，人民币是何荣谋向朋友亲戚借款，截止今日尚未偿还清。2015年12月31日，案涉房屋已交房，并于2016年3月份开始装修，房屋所有的装饰装修、家具家电的置备全部都是由何荣谋出资。2017年1月18日，张勤搬入案涉房屋居住，2017年4月25日，何荣谋搬入案涉房屋居住，此后二人同居生活，这种同居生活只持续发展到2017年底，张勤就以何荣谋睡觉有鼾声为由，与何荣谋分房睡，不履行妻子应尽的义务。2018年8月21日，双方因为琐事发生冲突直至报警。何荣谋是基于与张勤结婚的目的而将案涉房屋50%的份额登记在了张勤名下（认为系附条件的赠与），但是因为何荣谋投资失败，张勤就找种种理由意图离开何荣谋，并企图分割反诉人的财产。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的有关规定，请求法院依法维护何荣谋的合法权益。 张勤答辩称，1.涉案房屋系张勤与何荣谋同居期间因共同生活、共同经营而购置的共同财产；2.双方在购房时，对房屋有明确的约定，且已在不动产登记中心进行登记，张勤依法享有50%；3.同居生活期间何荣谋自愿赠送给张勤房产的行为，系无条件的赠与行为；4.双方现已解除同居关系、恋爱关系，共同共有关系已终止，理应分割共同财产。 本院经审理认定事实如下：张勤与何荣谋二人于2011年通过互联网络联系后相识，并于2011年12月建立恋爱关系。尔后，张勤、何荣谋以夫妻相称经常与朋友一起旅游，并先后在张勤租住的房屋及何荣谋所有的房屋一起居住。为促进感情的发展及将来结婚的打算，张勤、何荣谋于2013年7月27日与成都万华房地产开发有限公司、成都万华投资集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了案涉房屋并约定按份共有各自占50%，何荣谋支付了上述房屋的全部房款。2015年12月1日，张勤、何荣谋办理了房屋交付手续，并陆续开始装修购置家具、家电，费用均由何荣谋支付。2016年12月27日，张勤、何荣谋取得案涉房屋的权属证书，房屋唯一号×××。2017年1月18日，张勤、何荣谋开始在案涉房屋处以夫妻名义共同居住。尔后，因生活琐事及何荣谋的财物状况发生变化，双方常发生纠纷以至发生抓扯。2018年8月21日，成都市天府新区分局万安派出所因张勤、何荣谋的家庭纠纷出警并出具了接警登记表。 诉讼过程中，本院根据张勤的申请委托资产评估机构对案涉房屋进行价值评估，四川诚信天恒房地产土地资产评估有限公司于2019年5月29日出具了《房地产司法鉴定评估结果报告》，评估对象在满足报告中“估价的假设和限制条件”下于价值时点2019年4月29日的房地产总价值为247.58万元。评估鉴定费17660元，由张勤垫付。 以上事实，有双方身份信息、商品房买卖合同、POS消费单、房屋信息摘要、销售单、发票、生活照片、证人证言、及双方当事人当事人陈述，本院认为，上述证据符合证据的构成要件，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。对于双方提出的其他证据材料，因欠缺证据的有效要件或与待证事实之间缺乏必要的关联性且不能充分证明其诉讼主张，故本院在本案中不予采信。 本院认为，张勤、何荣谋二人于2011年通过互联网络联系后相识，并于2011年12月建立恋爱关系。尔后，张勤、何荣谋以夫妻相称经常与朋友一起旅游，并先后在张勤租住的房屋及何荣谋所有的房屋一起居住。为促进感情的发展及将来结婚的打算，何荣谋出资购买了案涉房屋并按份登记在张勤、何荣谋两人名下。结合双方陈述、证人证言及法庭调查，本院认为何荣谋出资购买案涉房屋、出资装修及家具家电的行为并非单纯的赠与行为，而是隐含了某种强烈感情因素的赠与，该赠与是附带希望双方能够促进感情的发展、缔结婚姻关系的美好愿望而作出，如果双方共同生活的基础已不复存在，则何荣谋的期望没有达成，故有权要求张勤返还何荣谋因此作出的赠与。但同时，何荣谋虽全额出资购买案涉房屋、出资装修及家具家电，但张勤对双方的感情也付出了多年的努力，证人证言也可以证明之前双方感情尚可，张勤向何荣谋返还登记在其名下份额的同时，何荣谋也应当向张勤作出一定的补偿，结合张勤、何荣谋在庭审中同意案涉房屋的分割方式，参考四川诚信天恒房地产土地资产评估有限公司于2019年5月29日出具了《房地产司法鉴定评估结果报告》，评估对象在满足报告中“估价的假设和限制条件”下于价值时点2019年4月29日的房地产总价值为247.58万元，本院酌情认定何荣谋应当向补偿张勤24.75万元，而案涉房屋归何荣谋所有，张勤协助办理案涉房屋的过户手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认位于成都市天府新区房屋归被告（反诉原告）何荣谋所有； 二、原告（反诉被告）张勤于本判决生效之日起五日内协助办理上述房屋的过户手续登记到（反诉原告）何荣谋名下； 三、被告（反诉原告）何荣谋于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）张勤支付24.75万元； 四、驳回原告（反诉被告）张勤的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费21000元，由原告（反诉被告）张勤负担；反诉案件受理费21000元，由被告（反诉原告）何荣谋负担。评估鉴定费17660元，由原告（反诉被告）张勤负担15894元，被告（反诉原告）何荣谋负担1766元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 磊 人民陪审员  刘盛才 人民陪审员  杜 姜 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  黄小琴