杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0105民初5212号原告（反诉被告）：杭州北部软件园发展有限公司。住所地:浙江省杭州市拱墅区祥园路99号2号楼211室。法定代表人：马洪伟。委托代理人（特别授权代理）：徐徐，浙江朗铭律师事务所律师。被告（反诉原告）：杭州凡式酒店管理有限公司。住所地：浙江省杭州市拱墅区长阳路318号。法定代表人：汪俊敏。被告（反诉原告）：杭州千香餐饮管理有限公司。住所地：浙江省杭州市拱墅区祥园路88号4幢裙楼3层。法定代表人：汪俊敏。上述二被告共同委托代理人（特别授权代理）：李技、汪涛，浙**盛律师事务所律师。第三人：曾君涛，男，1992年1月23日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。第三人：晁京汇，男，1978年9月13日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。第三人：何思焕，男，1981年10月1日出生，汉族，住广东省清新县。第三人：钱建中，男，1968年7月29日出生，汉族，住浙江省桐庐县。原告杭州北部软件园发展有限公司（以下简称北部软件园公司）与被告凡式酒店管理有限公司（以下简称凡式酒店公司）、杭州千香餐饮管理有限公司（以下简称千香餐饮公司）及第三人曾君涛、晁京汇、何思焕、钱建中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，被告凡式酒店公司、千香餐饮公司提出反诉，本院依法适用简易程序于2019年8月16日公开开庭进行审理。原告北部软件园公司的委托代理人徐徐、被告凡式酒店公司、千香餐饮公司的共同委托代理人李技、曾涛及第三人曾君涛、晁京汇到庭参加诉讼，第三人何思焕、钱建中未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北部软件园公司起诉称：2015年7月，北部软件园公司与凡式酒店公司签订《房屋租赁合同》，约定自2015年8月1日起凡式酒店公司承租北部软件园公司位于杭州市拱墅区祥园路88号5栋裙房1-3层(文印店除外)共计2840.6平方米房屋，并以千香餐饮公司的名义对外经营。合同约定前二年一楼租金为1.2元/平方米/天，二楼及三楼免租，第三年起一楼租金为2.7元/平方米/天，二楼及三楼租金为1.5元/平方米/天。房屋租金半年一付，先付后用。同时合同约定禁止转租，并对解除条件、违约责任等作了约定。合同签订以后，北部软件园公司按约交付房屋。然而，凡式酒店公司却未能按约支付房租。且凡式酒店公司、千香餐饮公司在合同期内，存在合同禁止的转租行为，将部分房屋转租给第三人曾君涛、晁京汇、何思焕、钱建中。凡式酒店公司、千香餐饮公司的种种违约行为均已达到合同约定的解除条件。北部软件园公司多次发函催告凡式酒店公司、千香餐饮公司按约履行，凡式酒店公司、千香餐饮公司仍未履行。北部软件园公司于2019年5月17日向凡式酒店公司、千香餐饮公司发出律师函解除合同，凡式酒店公司、千香餐饮公司已于2019年5月20日收到解除通知。然而，凡式酒店公司、千香餐饮公司仍未支付所欠租金，亦未腾退房屋。故北部软件园公司诉至法院，请求：1.依法确认北部软件园公司与凡式酒店公司就杭州市拱墅区祥园路88号5栋裙房1-3层(文印店除外)共计2840.6平方米房屋签订的《房屋租赁合同》解除；2.依法判令凡式酒店公司、千香餐饮公司腾退杭州市拱墅区祥园路88号5栋裙房1-3层(文印店除外)共计2840.6平方米房屋；3.依法判令凡式酒店公司、千香餐饮公司共同向北部软件园公司支付房屋租金2674687.43元(一楼、二楼计算至2019年4月30日，三楼计算至2019年5月31日)；4.依法判令凡式酒店公司、千香餐饮公司支付违约金98331元；5.依法判令凡式酒店公司、千香餐饮公司承担本案诉讼费用。后北部软件园公司撤回第2项诉讼请求。被告凡式酒店公司、千香餐饮公司共同答辩称：1.北部软件园公司要求支付租金，但是案涉合同签订之后，北部软件园公司存在明显的延期交付房屋，按照房屋实际交付时间计算，本案不存在少交租金，甚至有适度的超付情形。案涉合同签订的时候，北部软件园公司就应当按照约定交付房屋，然而一楼和二楼都堆放着大量的垃圾。当时北部软件园公司的工程建设并没有完成，有大量的建筑工人和材料以及建设垃圾，随着整个建设的完成，直到2018年底才清理完毕。在这一过程中，凡式酒店公司、千香餐饮公司多次与北部软件园公司沟通要求调整租金，但是北部软件园公司通过锁掉三层的门，来胁迫凡式酒店公司、千香餐饮公司接受不平等条约，因此租金应当按照实际交付的时间来进行计算，本案案涉房屋实际交付延期了三年，按照实际交付到今天为止，凡式酒店公司、千香餐饮公司已经全部付清实际使用时间的租金，不存在欠租的事实。2.北部软件园公司主张凡式酒店公司、千香餐饮公司违法转租，要求解除协议，但是案涉房屋的转租完全是经过北部软件园公司的同意。其一，合同签订后到现在这段时间，为了化解其延期交付房屋的问题，北部软件园公司以多次锁门、停止供水供电的方式来要挟凡式酒店公司、千香餐饮公司，在这一过程中导致小商户损失惨重，每次小商户都有站出来发声，北部软件园公司对转租的事实不可能不知道。其二，根据合同目的或者实际情况，北部软件园公司的裙楼用作餐饮，必然要办理营业执照，办理营业执照的过程中须有北部软件园公司的同意，从部分小商户已经办理好营业执照，足以说明转租是经过北部软件园公司同意的。3.北部软件园公司主张的第2项诉请，是要求二被告腾退房屋，但是其实案涉房屋不是二被告实际占有的，均已实际出租，如果要腾退，腾退的责任也是第三人。被告凡式酒店公司、千香餐饮公司反诉称：2015年8月4日，凡式酒店公司与北部软件园公司签订《房屋租赁合同》，约定由凡式酒店公司向北部软件园公司租赁位于杭州拱墅区88号5栋裙房1-3层房屋的房屋（文印店除外），双方确认计租建筑面积为2850.6平方米，并由千香餐饮公司的名义对外经营。根据案涉《房屋租赁合同》的约定，北部软件园公司应于2015年8月1日前向承租人交付该房屋，房屋计租租赁期限自2015年8月1日至2021年7月31日止，共计6年。其中，一楼给予三个月装修期，自2015年8月1日至2015年10月31日。二楼及三楼给予两年免租期，自2015年8月1日起至2017年7月31日。双方同意，交付日调整的，装修期按交付日调整天数作同样调整。案涉《房屋租赁合同》签订后，北部软件园公司并没有按合同约定的时间向凡式酒店公司交付案涉房屋，其中就一层房屋迟延交付约35个月，二层延期交付约32个月，这也导致了凡式酒店公司、千香餐饮公司无法按原计划进场经营，遭受巨大损失，双方因此也始终矛盾不断，延期交付期间，凡式酒店公司、千香餐饮公司多次找到北部软件园公司要求交付房屋，北部软件园公司不但没有解决，其业务负责人甚至还提出要凡式酒店公司、千香餐饮公司来承担租金损失的无理要求，双方为此对租金的给付标准争议极大。此外，在合同履行期间内，北部软件园公司多次通过强行锁门、不供应水电、电梯停运的方式让凡式酒店公司、千香餐饮公司客观上无法进场运营。2019年5月起，北部软件园公司再次使用强行锁门、不供应水电、电梯停运等不法不当手段，造成二层小商户无法正常开业经营，凡式酒店公司、千香餐饮公司与小商户均多次找北部软件园公司协商，但北部软件园公司仍拒绝恢复案涉租赁场地的经营条件。2019年5月17日，北部软件园公司委托浙江朗铭律师事务所致函凡式酒店公司、千香餐饮公司，函告称案涉《房屋租赁合同》解除。对此凡式酒店公司、千香餐饮公司认为:自双方履行《房屋租赁合同》起，凡式酒店公司、千香餐饮公司在履约过程中并无违约行为，而北部软件园公司却存在严重延期交付案涉房屋等重大违约行为，也正因为北部软件园公司的延期交付房屋的行为，导致双方对案涉租赁关系履行期间租金的计算标准争议极大。尽管如此，凡式酒店公司、千香餐饮公司实际向北部软件园公司缴纳的租金始终远高于实际占用案涉房屋期间的应缴租金，北部软件园公司于2019年5月17日致函凡式酒店公司、千香餐饮公司解除《案涉租赁合同》的行为缺乏事实和法律依据，双方应根据合同的约定及诚实信用原则，继续履行关于出租杭州市拱墅区房屋的《房屋租赁合同》。故凡式酒店公司、千香餐饮公司为维护自身的合法权益，特提起反诉，请求：1.判令北部软件园公司继续履行出租杭州市拱墅区房屋（除文印店外）的《房屋租赁合同》;2.判令本案的诉讼费用由北部软件园公司承担。原告北部软件园公司针对反诉答辩称：1.北部软件园公司和承租人在签订租赁合同的时候就全部交付房屋，不存在延期交付，在合同签订之前双方已经对房屋的状况进行了解和确认，在合同的3-3条明确写明，合同签订即视为北软完成了房屋的交付义务，不存在延期交付。2.凡式酒店公司、千香餐饮公司承租房屋之后存在严重拖欠租金的情况，双方曾经2019年2月份对账，凡式酒店公司、千香餐饮公司承诺分期支付房屋租金289万元多，但是凡式酒店公司、千香餐饮公司最后没有按照约定履行，北部软件园公司经多次催讨未果，符合合同9.2条第四项约定的解除条件。同时按照合同第8条的约定，没有征得北部软件园公司事先的书面同意是不能转租的，根据之前凡式酒店公司、千香餐饮公司的陈述，其已经将所有房屋转租出去，转租的事实明确，也已经达到合同9.2条第三项的解除条件，北部软件园公司也已经发函解除。第三人晁京汇陈述：第三人是作为餐饮企业进入园区的，第三人按照合同约定履行了缴纳房租和自主装修的义务，在这个过程中，千香餐饮公司和北部软件园公司存在纠纷，第三人实则是受害一方，第三人已经缴纳租金给千香餐饮公司，千香餐饮公司相当于是一个二房东，向北部软件园公司承租再转租给第三人也有差价，但是第三人只是要求千香餐饮公司正常履行合同就可以，第三人也希望通过合法手续能够持续正常经营下去。第三人曾君涛未发表意见。原告北部软件园公司为证明其本诉诉讼请求所依据的事实，以及反驳被告凡式酒店公司、千香餐饮公司的反诉请求，向本院提交下列证据：1.房屋租赁合同，用以证明双方签订合同的内容和事实；2.律师函两份、邮寄凭证，用以证明欠付租金的事实；3.房屋租赁合同四份及相应的收款收据，用以证明违约转租的事实；4.确认函，用以证明凡式酒店公司、千香餐饮公司确认承租房屋及应付租金等内容的事实；5.物业管理服务合同，用以证明案涉房屋物业服务等事实。被告凡式酒店公司、千香餐饮公司为证明其反驳对方诉讼请求及反诉请求所依据的事实，向本院提交下列证据：1.《律师函》及寄件凭证，用以证明2019年5月18日，千香餐饮公司委托浙**盛律师事务所复函北部软件园公司，不同意违法解除案涉合同，要求继续履行合同的事实上；2.证明，用以证明案涉租赁协议签订后，北部软件园公司并未履行及时交付房屋的义务，长期延期交付房屋，其中一楼到2017年年底仍未交付，二楼到2018年3月仍未交付，该延期交付期间不应当计算租金的事实；3.微信聊天记录、锁门照片，用以证明2019年千香餐饮公司经理朱礼忠与北部软件园公司的物业部负责人胡磊微信联系，胡磊以锁门为要挟，要求千香餐饮公司提供还款计划，掩盖迟延交付房屋的事实；4.案涉房屋现场的照片，用以证明2018年7月份案涉场地长期存在由出租人留置的未清理完成的物品，场地延期交付的事实。上述证据经庭审出示，并经质证，本院审查后认定如下：北部软件园公司提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5及凡式酒店公司、千香餐饮公司提供的证据1的形式与内容合法，能证明本案的相关事实，双方对该证据的真实性、关联性均无异议，本院予以认定。北部软件园公司对凡式酒店公司、千香餐饮公司提供的证据3的真实性无异议，但对证明目的有异议，本院对该证据的真实性予以认定，至于其证明目的问题在裁判理由部分一并阐述。凡式酒店公司、千香餐饮公司提供的证据2出具单位浙江康禧物业服务有限公司于2018年初就已不再提供物业服务，对该证据的证明效力本院不予认定。凡式酒店公司、千香餐饮公司提供的证据4的拍摄时间和地点难以确认，照片内容难以实现其证明目的，本院不予认定。根据本院认定的有效证据及各方当事人在庭审中的陈述，认定本案事实如下：2015年7月中旬，凡式酒店公司向北部软件园公司支付了20万元保证金。2015年8月4日，北部软件园公司（甲方、出租方）与凡式酒店公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方合法拥有位于杭州市拱墅区祥园路88号的房屋产权，甲方拥有更名权，乙方不得因此提出异议，并将其中5栋裙房1-3层（文印店外）部位（以下简称该房屋）租给乙方；甲方出租给乙方使用的该房屋，双方确认其计租建筑面积为2840.6平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为餐厅使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，遵守甲方委托物业管理公司的规定，服从管理公司的管理；乙方在承租该房屋后以杭州千香餐饮管理有限公司的名义进行经营，乙方自行负责向管辖区域的工商行政管理部门申请办理上述新公司的工商登记或变更手续，并承诺在乙方取得上述新公司工商登记注册之日起15个工作日内，将其营业执照复印件提供给甲方，与甲方办理本合同（包括附件）承租人的变更手续（即承租人从乙方变更为新公司，由新公司在本合同承租人处加盖公章变更即生效），新公司在本合同承租人处加盖公章之同时，乙方自动变更为新公司（即新承租人）的连带责任保证方，为新公司履行本合同义务承担连带保证责任；乙方保证，在合同期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途；乙方有权对租赁用途的合约性、合法性进行监督，如乙方违反本合同规定的用途，甲方可书面通知乙方在7天之内加以更正，如乙方未予更正，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任；甲方拟于2015年8月1日前向乙方交付该房屋（交付日的调整以本下文约定为准），房屋计租租赁期自2015年8月1日起至2021年7月31日止，其中，一楼给予三个月装修期，自2015年8月1日至2015年10月31日，二楼及三楼给予两年免租期，自2015年8月1日起至2017年7月1日。双方同意，交付日调整的，装修期按交付日调整天数同样调整，除此外装修期不因任何原因延长；乙方应于交付日前往甲方现场办公点办理该房屋交接手续，在办理该房屋交接手续之前，乙方应付清本合同规定乙方于该房屋交付时应支付的所有款项，甲方在收到全额款项后应向乙方交付该房屋，双方签署的《房屋租赁合同》即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务，如乙方未付清上述款项，则甲方无义务交付该房屋，待甲方收到全额款项后再向乙方交付该房屋，乙方承担该房屋未交付的全部责任，且乙方应承担的租金物管费等支付等义务起始日并不因此延后；非甲方原因致使乙方未在交付日办理该房屋交接手续的视为甲方已在交付日交付该房屋，甲方有权按照本合同的规定向乙方收取租金、物业管理费等各项费用；甲乙双方约定该房屋一楼前两年建筑面积租金为1.2元/平方米/天，面积898平方米，2楼及3楼免房租，每楼面积均为971.3平方米；第三年起，一楼建筑面积租金为2.7元/平方米/天，2楼及3楼建筑面积租金为1.5元/平方米/天，装修期内不计算租金，但物业管理费及水、电、煤等一切租赁相关费用由乙方承担，租金由计租日起开始计算；前两年租金单价不变，第五年起租金单价开始按每两年8%递增；双方经协商一致同意，付款方式为半年一付，该房屋租金采取先付后用的方式，甲乙双方在签约后5个工作日之内，乙方须向甲方支付履约保证金20万元，乙方应在2015年8月15日前支付半年的房租租金98331元，甲方收到上述半年租金后3日内，将房屋交付乙方，以后各期房屋租金按乙方应缴纳当月（从计租日起算后的六个月）的25日前向甲方支付下期的房屋租金款，所述日期恰逢法定休假日，则相应顺延，如乙方逾期支付的，每逾期一日，则乙方还须按每日千分之一的标准支付应缴房屋租金的资金占用费；甲乙双方约定，在签约后3个工作日内，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；乙方物业费及其他房屋所发生的费用由甲方指定的物业公司收取，收取标准参照乙方与物业公司签订的物业服务合同，物业费暂定为1.5元/平方米/月；乙方同意，经甲方催告后7日内，乙方仍拒不改正违约行为，或仍不履行本协议下任何付款责任的，甲方有权对该房屋进行断水断电，乙方同意，在断水断电期间的租金和物业费甲方不予减免；乙方在押金支取完毕后仍未能付清租金、物业费等相关费用的，甲方及物业公司有权采取封门（暂扣屋内设施设备）等措施，5日后仍未结清的，甲方有权处理该房屋内设施设备；除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在合同期内，未事先征得甲方的书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给他人，也不得将该房屋转包、出借、抵押或设立留置权、与他人交换或共同使用或其它一切非乙方自用的行为（包括但不限于股东或关联企业之间本合同项下的权利义务的转让）；乙方逾期支付、未足额支付租金累计超过二十日的，乙方不得以甲方可以用押金冲抵而主张未拖欠租金，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方应向甲方按第一年月租金的叁倍支付违约金，给甲方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同签订后，北部软件园公司向凡式酒店公司、千香餐饮公司交付了租赁房屋，凡式酒店公司、千香餐饮公司于2017年1月13日、2018年7月9日、2018年8月2日分别向北部软件园公司支付租金5万元、20万元、191202.75元。由于被告未能按约支付租金，北部软件园公司工作人员胡磊与被告工作人员朱礼忠于2019年2月份中旬通过微信沟通，胡磊让被告出具具体的还款计划，否则又要锁门了。千香餐饮公司向北部软件园公司提交了《智慧信息产业园餐厅1-3楼租金提升改造确认函》，载明：我司（杭州千香餐饮管理有限公司）承租贵司位于杭州市拱墅区祥园路88号5栋裙房1-3层（文印店除外）房屋于2015年7月20日签订合同，期间我们得到贵司给予的大力支持和配合，使我司取得快速发展，对此我们深表感谢！一、我司租赁上述物业截止2019年1月31日应缴租金为2893233.74元，2019年2月1日至2019年7月31日房租974276.3元，贵司同意给予我司5个月的免租（共计80万元整），合计实缴3067510.04元；我司将上述应缴金额3067510.04元分四次付清，时间和金额分别为：第一次，2019年3月15日前支付750000元，第二次，2019年4月30日前支付750000元。第三次，2019年5月31日前支付750000元，第四次，2019年6月30日前支付817510.04元。……后被告于2019年2月12日、2019年3月15日、2019年4月1日向北部软件园公司支付了租金10万元、60万元、5万元，合计75万元，剩余租金未再支付。北部软件园公司于2019年5月17日分别向凡式酒店公司、千香餐饮公司发出《律师函》，通知双方签订的房屋租赁合同关系自收到该函之日起解除，并在收到函后3个工作日内腾退房屋及支付2634687.47元（暂按一楼、二楼计算至2019年4月30日，三楼计算至2019年5月31日，最终以1456.95元/日计算至实际腾退之日止）。凡式酒店公司、千香餐饮公司分别于2019年5月18日收到该函后，于当日向北部软件园公司复函一份，认为凡式酒店公司、千香餐饮公司不存在违约行为，不同意北部软件园公司提出的解除合同的主张，就北部软件园公司在履行合同中存在的违约责任将另行主张。北部软件园公司于2019年5月份对拱墅区祥园路88号5栋裙房1层、2层房屋进行锁门，于2019年6月份对拱墅区祥园路88号5栋裙房3层房屋进行锁门。另查明，2018年1月31日，北部软件园公司与杭州北园物业经营管理有限公司签订《物业管理服务合同》，将杭州市北部软件园新建厂房二期（智慧信息产业园）委托其进行物业管理。之前系由浙江康禧物业服务股份有限公司提供物业服务，凡式酒店公司、千香餐饮公司支付了从2015年10月22日起的物业费。千香餐饮公司分别将拱墅区祥园路88号5栋裙房1层3号房屋、1层1号房屋、1层4号房屋、2层的全部房屋出租给第三人曾君涛、何思焕、钱建中、晁京汇。本院认为，案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。凡式酒店公司、千香餐饮公司抗辩称北部软件园公司延迟3年交付租赁房屋，按房屋实际交付时间推算，不存在欠付租金的情况，而从千香餐饮公司于2019年2月份向北部软件园公司提交的《智慧信息产业园餐厅1-3楼租金提升改造确认函》内容来看，千香餐饮公司亦认可截止2019年1月31日尚欠租金2893233.74元，并制定了具体的还款计划，凡式酒店公司、千香餐饮公司认为该函系北部软件园公司威胁之下出具的，并提供了北部软件园公司工作人员胡磊与被告工作人员朱礼忠微信聊天记录用以证明，但从该聊天记录也难以证明北部软件园公司有威胁千香餐饮公司出具载明上述内容的函件的事实，如果北部软件园公司存在延期交付房屋长达3年的情形，那凡式酒店公司、千香餐饮公司在该3年里未向北部软件园公司提出异议，反而还按约定支付了物业费的行为明显不符合常理，故千香餐饮公司、凡式酒店公司应支付截止2019年1月31日前尚欠租金2893233.74元及之后应付的租金531453.69元（一楼、二楼分别按2.7元/平方米/天、1.5元/平方米/天计算至2019年4月30日、三楼按1.5元/平方米/天计算至2019年5月31日）。《房屋租赁合同》约定租金付款方式为半年一付，先付后用，凡式酒店公司、千香餐饮公司逾期支付、未足额支付租金累计超过二十日的，北部软件园公司可书面通知解除合同，凡式酒店公司、千香餐饮公司应向北部软件园公司按第一年月租金的叁倍支付违约金，现凡式酒店公司、千香餐饮公司未能按约定履行支付租金的义务，解除合同的条件成就，北部软件园公司有权解除合同并要求支付违约金98331元。凡式酒店公司、千香餐饮公司要求继续履行租赁合同没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认解除杭州北部软件园发展有限公司与杭州凡式酒店管理有限公司于2015年8月4日签订的《房屋租赁合同》；二、杭州凡式酒店管理有限公司、杭州千香餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州北部软件园发展有限公司租金2674687.43元及违约金98331元；三、驳回杭州凡式酒店管理有限公司、杭州千香餐饮管理有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取14332元，财产保全申请费5000元，反诉受理费减半收取15894元，由杭州凡式酒店管理有限公司、杭州千香餐饮管理有限公司负担。杭州北部软件园发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州凡式酒店管理有限公司、杭州千香餐饮管理有限公于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 叶吉红二〇一九年十一月一日法官助理 郭清华代书记员 祝晓璐?*ArabicDash???*ArabicDash?-15-?