河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初15178号原告:赵世阳，男，汉族，1979年9月5日出生，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：王鹏飞、颜晓博（实习），河南尤扬律师事务所。被告：曹相勇，男，汉族，1978年5月13日出生，住河北省邯郸市复兴区。被告：河南海日教育咨询有限公司大学路分公司，住所地郑州市二七区大学路升龙商业广场3层。负责人：薛云枭。被告：河南海日教育咨询有限公司，住所地郑州市金水区国基路166号普罗旺世四期F2-36号楼1-3层。法定代表人：任勇胜。原告王凌娟与被告曹相勇、河南海日教育咨询有限公司大学路分公司、河南海日教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵世阳的委托诉讼代理人王鹏飞、颜晓博到庭参加诉讼，被告曹相勇、河南海日教育咨询有限公司大学路分公司、河南海日教育咨询有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令确认原告与被告之间签订的《租赁合同》已于2019年4月10日解除；判令被告立即腾空并交付返还原告位于郑州市××区××号院商业裙房B区三层B3092号的房屋；被告向原告支付自2018年10月1日至2019年4月10日欠付租金16422元、违约金7920元、滞纳金1929.585元（滞纳金暂计至2019年5月23日，之后以欠付租金为基数，每日0.5‰的标准收取）；被告按每月2640元标准向原告支付自2019年4月10日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费；本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月，在升龙国际中心运营部负责人许正龙的介绍下，河南海日教育咨询有限公司（下称“海日教育公司”）以其员工曹相勇名义与原告签订《租赁合同》，承租原告房屋用于经营其名下早教品牌宝岛贝贝早教中心，后海日教育公司以原告和其他16户业主房屋组建宝岛贝贝早教中心人和路校区，并于2016年11月16日以该校区注册成立河南海日教育咨询有限公司大学路分公司（下称“海日教育公司大学路分公司”）。根据合同约定，原告将位于郑州市××区××号院商业裙房B区三层，编号B3092，租赁面积49.82平方米的房屋出租给被告，房屋租赁期限5年，自2016年12月1日至2021年11月30日，按照“押一付三”的形式支付房租，合同第五部分第1条对违约责任及解除合同有明确约定，若承租方有逾期支付租金或其它费用达七个工作日或其他情形（详见合同），出租方有权解除合同并要求其腾空交还房屋。合同签订后，宝岛贝贝早教中心人和路校区开始经营使用，期间，被告通过公司员工张军志（现系海日教育公司普罗旺世分公司负责人）的账户按照合同约定向原告交纳房租。2018年10月，被告开始拖欠房租，2018年10月1日之后的房租至今没有再支付。经原告多次讨要，被告扔拒不支付房租，2019年4月10日，原告向被告曹相勇、海日大学路分公司发出收房告知书，要求解除合同并限其10日内搬离并清理房屋内物品，然被告至今无权占有房屋并不支付所欠房屋租金，故原告诉至法院。被告曹相勇、河南海日教育咨询有限公司大学路分公司、河南海日教育咨询有限公司未到庭亦未举证质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据原、被告提交证据及当庭陈述，本院认定事实如下：1、2016年11月14日，原告赵世阳作为出租方与被告曹相勇作为承租方签订《租赁合同》，约定原告将位于郑州市××区××号院商业裙房B区三层，编号B3902，租赁面积49.82平方米的房屋租赁给被告，房屋租赁期限5年，自2016年12月1日至2021年11月30日止。租赁期间的每月租金标准：自2016年12月1日至2018年11月30日止，每月租金50元/平方米，计2491元/月；自2018年12月1日至2020年11月30日止，每月租金53元/平方米，计2640元/月；自2020年12月1日至2021年11月30日止，每月租金56.18元/平方米，计2799元/月。按照“押一付三”的形式支付房租。合同第五部分第1条对违约责任明确约定，若承租方有逾期支付租金或者其他费用达七个工作日且未征得出租房书面同意的或者其他情形，出租方有权单方解除合同，收回该房屋、并没收承租方的履约保证金，承租方还应全额向出租房赔偿三个月租金，并赔偿出租房的其他损失。若承租方逾期交付租金及各种费用，每逾期一日，应按欠交金额的0.5‰向出租方或商场支付滞纳金，且出租方和商场有权采取停止供水、供电、锁门等措施，由此造成的损失由承租方自行承担。合同签订后，河南海日教育咨询有限公司以曹相勇承租的房屋用于经营其名下早教品牌宝岛贝贝早教中心；并租赁其他16户与涉案房屋相邻业主房屋组建宝岛贝贝人和路校区，于2016年11月16日以该校区注册成立河南海日教育咨询有限公司大学路分公司，涉案房屋登记为河南海日教育咨询有限公司大学路分公司的营业场所。宝岛贝贝早教中心人和路校区经营使用期间，原告称被告已按照合同约定向原告交纳房租至2018年9月30日。2、2019年4月10日，原告向被告曹相勇、河南海日教育咨询有限公司大学路分公司（宝岛贝贝）发出《收房告知书》，要求解除合同并限其10日内搬离并清理房屋内物品。3、原告称，其已于2019年7月12日将涉案房屋出租给他人。本院认为：被告曹相勇、河南海日教育咨询有限公司大学路分公司、河南海日教育咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自己的诉讼权利的放弃。本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，对双方具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告曹相勇签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告河南海日教育咨询有限公司大学路分公司以涉案房屋作为经营场所，指派工作人员向原告支付租金，且原告诉称曹相勇是受该公司委派与其签订合同，故河南海日教育咨询有限公司大学路分公司应视为合同的履约主体，因该公司已关闭，经营状况恶化，应由河南海日教育咨询有限公司对河南海日教育咨询有限公司大学路分公司的债务承担连带责任。被告曹相勇系履行职务行为，不应承担合同项下的债务。依照合同约定，承租方有逾期支付租金或其他费用达七个工作日或其他情形，出租房有权解除合同并收回房屋。被告自2018年10月1日起未支付过租金，已构成违约，原告于2019年4月10日发出的《收房告知书》符合合同约定，故原告请求确认原、被告之间的《租赁合同》已于2019年4月10日解除及判令被告立即腾空并返还涉案房屋的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。原告请求被告自2018年10月1日至2019年4月10日欠付租金16422元、违约金7920元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的滞纳金，依照双方合同约定，本院予以支持被告向原告支付2018年10月1日至2019年4月10日间的滞纳金1929.59元（之后的滞纳金以16422元为基数，按每日0.5‰计算，自2019年4月11日计算至实际清偿之日止）。原告主张被告按每月2640元标准支付占用期间的费用的诉讼请求，因原告称其已于2019年7月12日将涉案房屋出租他人，故本院予以支持被告支付自2019年4月11日至2019年7月12日的占用费为8008元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第(二)款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告赵世阳与被告河南海日教育咨询有限公司大学路分公司之间签订的《租赁合同》于2019年4月10日解除;二、被告河南海日教育咨询有限公司大学路分公司于本判决生效后十日内搬出案涉房屋，并将房屋退还给原告赵世阳;三、被告河南海日教育咨询有限公司大学路分公司于本判决生效后十日内向原告赵世阳支付租金16422元、违约金7920元、占用费8008元、滞纳金1929.59元（之后的滞纳金以16422元为基数，按每日0.5‰计算，自2019年4月11日计算至实际清偿之日止）;四、被告河南海日教育咨询有限公司对上述第三项判决中确定的债务承担连带清偿责任;五、驳回原告赵世阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期问履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费457元法院减半收取228.50元，由被告河南海日教育咨询有限公司大学路分公司、河南海日教育咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙园园二〇一九年十一月十五日书记员  朱 瑶