广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2106号 原告（反诉被告）：文誉霖，女，1984年10月17日出生，汉族，住广东省广州市花都区。 原告（反诉被告）：徐晓珂，男，1975年11月27日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 二原告委托诉讼代理人：周玉荣，广西古方律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宁玉梅，女，1982年10月7日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：李青霞，广西桂强律师事务所律师。 第三人：广西中小企业融资担保有限公司，住所地广西南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼十三楼南面，统一社会信用代码：914500007420976657。 法定代表人：邱宗跃，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陶瑾斌，男，1978年10月15日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区，系该公司员工。 第三人：龙付保，男，1955年10月1日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告（反诉被告）文誉霖、徐晓珂诉被告（反诉原告）宁玉梅合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，根据被告宁玉梅的申请依法追加龙付保、广西中小企业融资担保有限公司（以下简称中小企业担保公司）作为本案的第三人参加诉讼。同时适用简易程序依法进行了审理，但因本案法律关系复杂、争议较大，故转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告文誉霖、徐晓珂的委托诉讼代理人周玉荣、被告宁玉梅及其委托诉讼代理人李青霞、第三人中小企业担保公司的委托诉讼代理人陶瑾斌、第三人龙付保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即配合二原告办理桂林市七星区欣欣幼儿园的相关产权变更手续；2、请求人民法院依法判令被告立即支付二原告幼儿园转让费20万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告文誉霖与第三人龙付保于2016年8月23日签订了《房屋租赁合同书》，龙付保将自建的位于高新区8号小区和平染房新村17号一楼、二楼房屋租赁给原告文誉霖经营幼儿园使用，租赁期从2016年8月1日至2022年7月31日止。之后，文誉霖在此经营了桂林市七星区欣欣幼儿园。2018年4月16日，原告徐晓珂加入该幼儿园的经营，与文誉霖合伙租赁龙付保的房屋，并得到房东龙付保的确认。2018年10月17日，原告文誉霖与被告宁玉梅签订《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》，原告文誉霖将幼儿园3年的使用权与附属设施的产权整体转让给被告宁玉梅经营。双方约定：1、该幼儿园的转让费总额为30万元；2、被告在本转让协议签订后5日内支付给原告转让费首批10万元整；3、原告在协议签订后15日内开始协助被告与房东办理场地续租事宜，获得与原告原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，租赁合同最低3年起，并在正式签署租赁协议后5日内，被告支付原告5万元；4、转让合同生效后，原告应在1个月内开始并在3个月内负责办理相关产权更换手续，完成所有权变更手续后，被告在5日内支付原告12万元；5、在2019年6月幼儿园办园许可证到期后，原告协助被告完成许可证续办后支付剩余3万元；6、被告在支付完成第一笔转让费用与协议签订好场地续租租赁协议后，原告与被告商定后的正式交割时间为2018年10月份开始由被告负责运营，原告把幼儿园购买幼儿园用品之后的班费和3个月的兴趣班费用结算给被告。合同签订后，被告按合同约定支付了10万元转让费，原告即将幼儿园交付给被告经营，并于2018年12月份与被告结清兴趣班的所有费用。2018年10月25日，被告与房东龙付保签订了新的《房屋租赁合同书》，租赁期截止日期及租金与原租赁合同一致。之后，原告准备好所有的手续，让被告去办理幼儿园产权变更手续时，被告以各种理由拒绝，拒不办理变更手续，也不去办理幼儿园办园许可证续办手续，也不向原告支付剩余的转让费，幼儿园也不退还给原告，至今一直由被告经营。综上，原告认为，被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼。 被告宁玉梅辩称，被告在履行《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》中不但没有违约行为，且一直积极履行合同义务。相反原告隐瞒租赁物现实状况在先，构成根本违约，其诉请的办理产权变更手续、支付转让费20万元不符合转让合同约定，无事实和法律依据，不应获得支持。 第三人龙付保述称，自1998年起，龙付保将房屋出租给他人经营幼儿园，租期每5年续订一次，文誉霖是第三位承租人，而且中小企业担保公司在抵押评估的时候已知晓房屋出租给他人做幼儿园使用。2016年8月23日，龙付保与文誉霖签订的《房屋租赁合同书》，有效期至2022年7月31日止。之后，文誉霖将幼儿园转让给宁玉梅时，要求按照原《房屋租赁合同书》相同的条件另行与宁玉梅签订《房屋租赁合同》。 第三人中小企业担保公司述称，龙付保与原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》是在办理房屋抵押后签订的，属无效合同。此外，抵押物不可能被长期占用，最终目的是通过变卖实现利益，现中小企业担保公司是本着人道主义暂时让被告宁玉梅经营幼儿园，且每月房租由被告宁玉梅交纳。 被告同时向本院提出反诉请求：1、依法判令解除原告与被告于2018年10月17日签订的《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》；2、依法判令原告按照合同约定退回被告已支付的转让费人民币100000元；3、依法判令原告向被告支付因违约解除合同占用被告上述转让费的资金占用费人民币18000元（资金占用费计算，以100000元为基数，按月息2%，从2018年10月20日暂计至2019年7月20日）；4、本案本诉、反诉诉讼费用由原告承担。原告与被告于2018年10月17日签订《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》，约定：原告将位于桂林市七星区的欣欣幼儿园包括办学许可及幼儿园所占房产三年的使用权及附属设施整体作价人民币三十万元转让给被告；同时约定合同生效15日内，原告应当协助被告与房主（即第三人龙付保）达成租房协议，并保证被告在同等条件下享有原房屋租赁合同中所享有的权利与义务，如被告未能与房主达成协议，合同无效，原告退回前期已支付的全部费用；同时原告还应在合同生效3个月内负责办理相关产权变更手续，否则被告有权终止合同包括场地租赁协议，转为原告接手处理。转让合同签订后，被告于2018年10月20日积极履行了支付首批转让费100000元的合同义务，并催促原告尽快履行场地租赁事宜及证照转换事宜等合同义务。然而原告却一直拖延，此时，被告才了解到在转让合同签订之前，桂林市七星区人民法院已于2018年10月8日作出（2018）桂0305执172号之二执行裁定书，将龙付保上述房屋进行了查封并采取拍卖等执行措施，而原告在签订《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》之前，明知该租赁房屋已有重大瑕疵，未尽到如实告知义务，导致被告在签订《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》中作出了不真实的意思表示。期间双方反复协商，均不能与龙付保和申请执行人达成一致，签署新的租赁合同。2019年6月25日，桂林市七星区人民法院已下达了（2018）桂0305执172号之三裁定及（2018）桂0305执172号结案通知书裁定将上述房产作价抵偿中小企业担保公司，原告已无法保证履行合同义务。根据《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》第三条、第五条、第六条第三款、第五款、第七条第三款的“甲方应当在合同生效15日内协助乙方与房主达成协议，并保证乙方在同等条件下享有原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，租赁合同最低三年起……，如乙方未能与房主达成协议，本协议无效；甲方退回前期乙方支付的全部费用”的约定，但原告隐瞒合同标的重大瑕疵现状，构成根本违约，无权向被告要求变更证照及支付20万元剩余转让费用。综上所述，原告根本违约在先，其诉讼请求没有事实和法律依据，不应获得支持，恳请法院依法驳回其诉讼请求。 原告针对被告的反诉辩称，原告与被告签订《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》之后，原告已协助被告与房东龙付保签订了《房屋租赁合同书》和《房屋租赁补充合同》，按照合同约定原告已履行其义务，且原告已将相关幼儿园的办证资料交付给被告，并要求被告一起办理产权变更手续，但因被告的原因至今未办理，且幼儿园现也一直由被告经营。本案不存在退还相关费用的情形，即便是解除，根据双方的合同约定，系被告单方解除，所交费用也不予返还；关于法院查封问题，原告事先并不知道，直至法院张贴查封公告后才知道涉案房屋已被抵押的事实，第三人龙付保也从未对原告说过此事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院在庭审过程中组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实和相关证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告对其主张提供的证据有：1、《房屋租赁合同书》，证明原告于2016年8月23日租赁了高新区8号小区和平染房新村17号一楼房屋经营幼儿园，租期至2022年7月31日，租金为每月6000元；2、《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》，证明原、被告双方于2018年10月17日签订了《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》，转让费30万元；3、转账记录、聊天记录，证明被告已于2018年10月20日将首付款10万元转入原告徐晓珂妻子的账户，还欠20万元；4、微信聊天记录，证明原告已准备好材料要求被告去办理过户手续，但被告却一直拒绝办理；5、欣欣幼儿园10月支出及兴趣班费用，证明原告已于2018年10月将幼儿园交付给了被告，双方于2018年12月19日将2018年下学期的费用予以结清；6、《房屋租赁合同书》（复印件）、《房屋租赁补充合同》，证明被告与第三人龙付保签订房屋租赁合同。 被告对原告提交的证据的质证意见：对证据1因系复印件，按照证据规则，复印件不予质证，且原告与龙付保的房屋租赁合同真实情况及效力，被告不清楚情况，三性不予认可；对证据2的三性予以认可，但证明内容不认可，该证据恰恰证明原告具有协助被告与房主达成租赁协议，并在三个月内负责办理完毕相关产权变更手续的先履行义务，否则被告有权终止合同并拒绝支付剩余费用；对证据3的聊天记录三性予以认可，证明内容认可；对证据4的三性予以认可，但证明内容不认可，该证据恰恰证明了租房协议的事情未解决，未与房东达成新的租房协议；对证据5的三性予以认可，证明内容认可；对证据6中的房屋租赁补充合同书（原件），是虚假证据，三性不予以认可，该证据签订时间为2018年10月8日，是在原、被告签订转让合同之前所签订的，当时被告根本不认识龙付保，因此，该证据是伪造证据；由于房屋租赁合同书是复印件，三性不予以认可，不予质证。 第三人龙付保对原告提交的证据的质证意见：对证据6的合同真实无异议，合同的内容没有变化；原、被告转让前第三人龙付保是不知情的，是被告找其签合同的时候第三人龙付保才知道，对于原、被告之间怎么转让的龙付保都不知道。 第三人中小企业担保公司对原告提交的证据的质证意见：对《房屋租赁合同书》、《房屋租赁补充合同》，第三人中小企业担保公司不予认可，《房屋租赁合同书》是在房产抵押之后签订的，龙付保也没有书面通知中小企业担保公司，之前的《房屋租赁合同书》也没在公司备案，之后的房屋租赁也没有征得公司的同意，故中小企业担保公司对该证据不予认可；对其他的证据中小企业担保公司均不清楚。 被告对其主张提供的证据有：1、《委托书》，证明原告委托肖文娟全权代理办理欣欣幼儿园转让涉及各项事宜；2、《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》，证明原告与被告2018年10月17日签订《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》，约定原告将位于桂林市七星区的欣欣幼儿园包括办学许可及幼儿园所占房产三年使用权及附属设施整体作价人民币30万元转让给被告；同时还约定合同生效15日内，原告应当协助被告与房主（即龙付保）达成租房协议，并保证被告同等享有原告在原有房屋租赁合同中所享有的权力与义务；如被告未能与房主达成协议，合同无效，原告退回前期已支付的全部费用；原告还应在合同生效3个月内负责办理相关产权变更手续，否则被告有权终止合同包括场地租赁协议，转为原告接手处理；3、《桂林银行电子回单》二张、《收条》一张，证明2018年10月20日被告积极履行合同约定，将首笔转让款100000元转入肖文娟账户；4、桂林市七星区人民法院（2018）桂0305执172号之二执行裁定书，证明2018年10月8日法院已裁定查封第三人龙付保所有的位于桂林市七星区房屋，原告隐瞒该租赁房屋已抵押的事实，且未向被告如实披露房屋已抵押的事实；5、与原告代理人肖文娟的微信聊天记录，证明截止至2019年5月23日止原告仍未履行完成协助被告与房主达成新的租赁合同的义务，被告于2019年5月29日明确表示如果原告无法履行上述合同义务，将根据转让合同的约定的解除条件解除合同；6、桂林市七星区人民法院（2018）桂0305执172号结案通知书，证明2019年6月25日，在原告起诉之前，龙付保所有的位于桂林市七星区房屋已抵偿给申请执行人中小企业担保公司；原告的应当履行的与房主达成新的租赁合同的义务至起诉之日仍未完成；7、《支付房租通知书》，证明七星区欣欣幼儿园所使用房屋合法所有权人为中小企业担保公司，中小企业担保公司作为所有权人要求七星区欣欣幼儿园支付从2019年7月起的房租，金额暂按照原租赁合同的约定履行，中小企业担保公司不认可原租赁合同，原租赁合同相关纠纷由合同相对人自行协商解决；8、《桂林银行电子回单》，证明被告于2019年8月25日向新的房屋所有权人交纳了2019年7月、8月的房租共计12000元；9、桂林市七星区人民法院（2017）桂0305民特2号民事裁定书，证明2014年12月31日龙付保以其名下的不动产向中小企业担保公司提供抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押登记早于龙付保与原告签订的房屋租赁合同，该租赁合同不能对抗抵押权人。 原告对被告提交上述有争议的证据的质证意见：对证据1的三性予以认可；对证据2的三性予以认可，但证明内容不认可，合同明确约定原、被告双方的权利和义务；转让协议签订后，被告已经与龙付保签订了新的租房合同，原告已经完成了应履行的义务，被告应该按合同约定支付相关款项；对证据3的三性予以认可；对证据4的真实性无异议，但证明内容不认可，执行裁定书是在原告与龙付保签订合同之后下达的，他已经将该房屋出租给原告，根据买卖不破租赁的规定，即便房屋被查封，原告与房东的合同的有效期限仍至2022年止，查封对租赁期限没有影响，原告与龙付保是租赁关系，且合法有效；被告称原告故意隐瞒租赁物已被抵押的事实，而原告不知道查封情况，根据原告与龙付保之间的租赁合同，租赁协议未到期，原告不存在隐瞒的事实，没有造成被告无法履行合同的情况；对证据5的真实性无异议，聊天记录充分证实原告多次要求被告履行变更，但被告以各种理由拒绝办理；对证据6的真实性无异议，无法看出是法院的结案通知书，致使合同无法继续履行的事实，且被告已与新房东龙付保签订了新的租赁协议，是被告自己义务，与他人无关，原告只有保证被告与龙付保签订新的租赁协议的义务；对证据7的真实性无异议，涉案房现还由被告经营，所以被告还是可以继续履行租赁合同的；对证据8的三性无异议；对证据9的真实性无异议，事实上转让合同签订的时候，龙付保并未书面告知原告，原告也不知道龙付保已于2014年就将涉案房屋抵押给中小企业担保公司，所以原告并不存在过错情形，虽然后面的租赁合同不能对抗抵押权，但是合同是有效的，双方应当按照合同履行义务。 第三人龙付保对被告提交的证据的质证意见：对证据4的真实性无异议，对证据5的真实性不清楚，对证据6的真实性不清楚，没收到结案通知书，对证据7、8、9之前都不知道，在接到法院送的材料之后才知道；后，2019年7月，龙付保才知道被告已将租金交给中小企业担保公司，龙付保只收到6月份租金，之后的租金由中小企业担保公司收取。 第三人中小企业担保公司对被告提交的证据的质证意见：对原、被告之间的证据中小企业担保公司不知晓，与中小企业担保公司无关，但与中小企业担保公司有关的证据的真实性均无异议。 本院审查认为，本案系欣欣幼儿园转让合同纠纷，对原、被告双方提供的与本案有关的证据，本院予以确认；对与本案纠纷无关的证据，本院不予采信。因此，本院对当事人提供的《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》、《房屋租赁合同书》（复印件）、《房屋租赁补充合同》、微信聊天记录、转账记录、桂林市七星区人民法院（2018）桂0305执172号之二执行裁定书、（2018）桂0305执172号之三执行裁定书、结案通知书等证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：位于高新区8号小区和平染房新村17号房屋系第三人龙付保的自建房，长期以来龙付保将自建房一层、二层的一部分出租给他人经营幼儿园。2016年8月23日，原告通过转让的方式取得幼儿园的经营资格，并与龙付保续订《房屋租赁合同书》一份，约定：龙付保自愿将位于高新区8号小区和平染房新村17号一楼房屋租赁给原告文誉霖经营幼儿园使用；租赁期从2016年8月1日至2022年7月31日止；租金自2016年8月1日至2017年7月31日一年内固定每月交纳租金4660元，自2017年8月1日至2022年7月31日五年内固定每月交纳租金6000元。2018年10月17日，原告与被告签订《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》一份，合同第一条约定：甲方（原告）将已拥有办学许可证的幼儿园（许可证号：教民145030560000121），此幼儿园位于桂林市七星区小区，以及幼儿园占地面积566平方米及其上的房产3年的使用权与附属设施的产权整体作价人民币30万元转让给乙方（即被告）；合同第三条约定：（房东）与甲方签订了租赁合同，租期到2021年9月30日止，租期5年，年租金7400元，现甲方已缴纳2018年10月房租，本协议生效后15日内，甲方应当协助乙方与房主达成协议，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务，如乙方未能与房主达成协议，本协议无效；合同第五条约定：转让合同生效后，甲方应在1个月内开始并在3个月内负责办理相关产权更换手续，若甲方不能如期办理完毕产权更换手续，乙方有权终止合同并要求退还前期支付的全部费用（包括场地租赁协议，转为由甲方租赁接手处理），亦可以选择自行继续经营，不支付余款直到甲方办妥更换手续为止；合同第六条约定：1、该幼儿园转让费总额为30万元；2、乙方在本转让协议签订后5日内支付给甲方转让费首批10万元；3、甲方在协议签订后15日内开始协助乙方与房东办理场地续租事宜，获得与甲方原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，租期合同最低3年起，并正式签署租赁协议后5日内，乙方支付甲方5万元，如乙方未能与房主达成协议，本协议无效，甲方退回前期乙方支付全部费用；4、转让合同生效后，甲方应在1个月内开始并在3个月内负责办理相关产权更换手续，完成所有权变更手续后，乙方在5日内支付甲方12万元；5、在2019年6月幼儿园办园许可证到期后，甲方协助乙方完成许可证续办后支付剩余3万元，如因为乙方在接手经营管理中出现问题而造成《办园许可证》无法正常续办的（包括自然灾害等不可抗拒因素），乙方应如期支付甲方尾款3万元；如因为甲方原因，包括在所有权变更完成前，办园获得政策法律法规的变更，甲方未尽书面告知义务，造成现有条件下幼儿园无法获得合法办证资格，则本协议无效，甲方退回前期乙方支付全部费用，包括场地租赁协议，转为由甲方接手租赁处理；合同第七条约定：本幼儿园产权移交之日为2018年12月31日，在此之前所产生的债权债务及相关法律责任由甲方承担，在此之后所产生的债权债务及相关法律责任由乙方承担。包括但不限于乙方因装修、改造或装饰等所产生的一切费用。合同签订后，被告于2018年10月20日向原告的委托代理人肖文娟支付合同转让款10万元，原告亦将幼儿园的经营权交付被告。2018年10月8日，被告与房东龙付保签订《房屋租赁补充合同》，获得与原告原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，租期为6年，自2016年8月1日-2022年7月31日止，每月租金6000元。2018年12月19日，原、被告双方办理了正式移交手续，并对幼儿园的账目进行了清算。之后，本院以（2018）桂0305执172号之二执行裁定书，查封龙付保位于桂林市七星区房屋，并张贴“变卖公告”。被告得知后，认为原告无法保证租赁期限的延续性，要求解除合同，返还欣欣幼儿园的经营权给原告，经双方多次协商均未达成一致意见，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 另查明，2014年12月31日，桂林市第七建筑安装工程公司向中国建设银行股份有限公司桂林分行借款710万元，委托中小企业担保公司为其提供保证担保。中小企业担保公司为保障实现其追偿权要求龙付保以位于桂林市七星区（即高新区8号小区和平染房新村17号）房屋提供反担保，并签订《抵押反担保合同》。期限届满后，桂林市第七建筑安装工程公司未能依约归还贷款。2017年2月22日，中小企业担保公司债权人履行担保义务。2017年9月26日，中小企业担保公司向本院申请实现担保物权，本院以（2017）桂0305民特2号民事裁定书，裁定“准许拍卖、变卖龙付保位于桂林市七星区房屋”。2018年10月8日，本院以（2018）桂0305执172号之二执行裁定书，查封龙付保位于桂林市七星区房屋。2019年2月18日，本院在淘宝网络司法拍卖公告“拍卖标的”注明：房屋有租赁，一、二层租给幼儿园使用，租赁6000元/月，二层以上均为住宅。公告拍卖后，第三人中小企业担保公司未提出异议。2019年6月25日，本院以（2018）桂0305执172号之三执行裁定书，裁定将“位于桂林市七星区房屋”抵偿给中小企业担保公司。 本院认为，本诉，原告与被告签订的《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同的约定将欣欣幼儿园的经营权交付被告，且协助被告与房东龙付保达成新的房屋租赁合同，并获得与原告原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，但被告并未按照合同约定的期限支付转让费，且最后一期的付款时间也已届满。根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告无故拖延办理欣欣幼儿园相关产权变更手续，拒不支付剩余的转让费的行为，构成违约。原告要求继续履行合同，被告应配合原告办理欣欣幼儿园相关产权变更手续，并支付剩余转让费的诉讼请求，本院予以支持。 反诉，虽然，第三人中小企业担保公司设立抵押权在先，根据《物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，不适用“买卖不破租赁”的规则，但是在本院以（2018）桂0305执172号之三执行裁定书，裁定将“位于桂林市七星区房屋”抵偿给中小企业担保公司后，中小企业担保公司向被告收取租金的行为，应视为双方订立起新的房屋租赁关系。被告可以继续承租涉案房屋，根据合同约定最低使用期限为3年，现被告经营欣欣幼儿即将满一年，故被告要求解除《桂林市七星区欣欣幼儿园转让合同》、返还转让款、赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，判决如下： 1、被告宁玉梅立即配合原告文誉霖、徐晓珂办理桂林市七星区欣欣幼儿园的相关产权证照变更手续； 2、被告宁玉梅支付原告文誉霖、徐晓珂桂林市七星区欣欣幼儿园的转让费20万元； 3、驳回被告宁玉梅的反诉请求。 本案收取案件受理费4300元，反诉费1330元，合计5630元（原告已预付本院4300元，被告预付本院1330元），由被告负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4300元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李立峰 人民陪审员  马征芬 人民陪审员  邓如萍 二〇一九年十月二十八日 代书 记员  颜 榕