河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初1579号 原告：高志民，男，1955年4月3日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 原告：田敏，女，1954年6月13日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 二原告共同委托诉讼代理人：池莎莎，河北北方国立律师事务所律师。 被告：李小青，女，1982年5月4日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：武兆清，河北冀人律师事务所律师。 被告：高军，男，1977年7月20日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 原告高志民、原告田敏与被告李小青、被告高军共有纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告高志民、原告田敏的共同委托诉讼代理人池莎莎、被告李小青及其委托诉讼代理人武兆清、被告高军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高志民、原告田敏向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告共有的座落于石家庄开发区住宅楼（房屋建筑面积145.46平方米，地室9.23平方米）,判决该房归原告所有，由原告支付被告20%房款（暂定房屋价值2100000元，实际以协商或评估价值确定）；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告高志民与原告田敏系夫妻关系。被告李小青与被告高军系夫妻关系，于2003年登记结婚。被告高军为二原告儿子，被告李小青为二原告儿媳。2006年3月20日，原、被告共同购买由河北中润房地产开发公司开发的座落于石家庄开发区住宅楼，房屋建筑面积145.46平方米，地下室9.23平方米，并且约定原告田敏占房产份额的80%，被告李小青占房产份额的20%。2015年7月份，原告田敏被确诊为直肠癌，进行手术治疗。2019年3月份，原告高志民被确诊为糖尿病，并且四肢末端麻木，腿脚行动不便，进行住院治疗。二原告因此花费巨额治疗费。对此，二被告没有进行任何经济帮助。现二原告每年都会花费一定数额的检查费、治疗费与康复费，仅凭二人微薄的退休金不足以支付以上费用，故向二被告提出分割房产，但二被告既不同意分割，也不对二原告进行帮助，二原告万般无奈，只能通过起诉要求分割房产，以维持自己的晚年生活，望法院在查清事实的基础上，支持二原告的诉讼请求。 被告李小青辩称，1、涉案的802号房屋系由被告李小青与原告田敏共同筹措的首付款85348元。其中，原告田敏出资20000元，被告李小青出资65348元。剩余的房款340000元，系以被告李小青个人的名义向民生银行石家庄分行申请的商品房按揭贷款。该贷款本息已于2011年8月11日全部清偿。因此，二原告所称的802号房屋系由本案原、被告四人出资购买的事实经过不属实。应为原告田敏与被告李小青两人共同出资购买。2、按份共有协议书的合同当事人为“李小青”与“田敏”，原告赖以提起共有物分割之诉的合同依据正是该协议书。根据合同的“相对性”原则，共有物（即涉案的802号房屋）应当在合同当事人之间进行分割。即使二原告存在夫妻关系，原告田敏的出资款系其夫妻二老的共同财产，该二老的分割事宜，也只能在其离婚案件中分割。离婚案件的案件性质、法律适用等方面，与今天正在审理的共有物分割均不相同。根据“一案一由”的民事诉讼的基本原则，标的物在二原告之间的分割事宜，应另案处理。另外，因二被告的结婚登记存在瑕疵，二被告是否存在合法有效的夫妻关系尚不确定。即使存在夫妻关系，二被告在将来的离婚案件中，是否存针对夫妻共有财产的“不分或少分”的法定情形，也不确定。因此，法庭不能在四方当事人之间进行分割，更不能简单机械的在两对夫妻之间对半分割。3、二原告诉请的“判决该房归原告所有，由原告支付被告房屋价值20%的折价款”的分割方式，被告李小青表示认可。但在房值方面，被告李小青通过“贝壳找房”以及“正大中介”的房产信息网检索查询后认为，本案涉案房屋的价值应为225万元。基于此，原告田敏应向被告李小青给付折价款45万元。4、本案判决生效后，将在当事人之间产生一个金钱给付之债。而《不动产登记暂行条例》第十四条规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（三）项人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；”。因此，为了防止案件当事人在判决生效之后，房屋的折价款给付之前，单方申请房屋的变更登记，且恶意转移财产。导致折价款的判项不能执行或难以执行，提请法庭在作出判决之时，将给付折价款作为变更登记登记的前置条件。 被告高军辩称，对二原告诉状中所说的事实理由及诉讼请求无异议。 本院经审理查明：原告田敏与原告高志民系夫妻关系，二人于1974年7月6日登记结婚。被告李小青与被告高军系夫妻关系，二人于2003年9月25日登记结婚。被告高军系二原告之子，被告李小青系二原告儿媳。2006年3月20日，原告田敏、被告李小青作为买受人与河北中润房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，购买了由出卖人开发的位于石家庄开发区。同日，原告田敏与被告李小青为了在房管部门办理产权登记双方签订一份《协议》，协议内容为：“房管部门：我们于2006年3月20日与河北中润房地产开发有限公司签订了商品房购房合同，房屋座落于石家庄开发区，房号为13-3-802。经双方协商，确定房屋产权人为李小青，占房产份额的20%，共有人为田敏，占房产份额的80%”。该房屋于2007年2月1日办理房屋所有权证，产权证号：石房权证开字第××号，房屋所有权人：李小青；共有人：田敏。该房屋的银行按揭贷款现已还清。原、被告均认可上述涉案房产现在市场价值为2250000元。另查明，现原告田敏身患直肠癌、原告高志民患有糖尿病及其他病症。二原告以其自身无力支付各种医疗费、康复费，二被告不给予经济帮助等为由要求分割上述房产。 以上事实有《房屋所有权证》存根、《商品房买卖合同》、《协议》、门诊病历、结婚证等证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房产系以原告田敏、被告李小青名义共同购买，二人在房产登记部门办理产权登记时划分了产权份额，故涉案房产应为原告田敏与被告李小青按份共有的财产。又因涉案房产系在二原告之间以及二被告之间各自的夫妻关系存续期间出资购买，故原告田敏、被告李小青各自所持份额所对应的房产应属于其各自的夫妻共同财产。被告李小青称其与被告高军之间的结婚证存有瑕疵，不足以排除被告高军对房产享有权利。按份共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。原、被告之间没有对涉案房产进行不得分割的约定，现二原告年岁已高，其以身患疾病、无力支付医疗费用为由主张分割共有财产归其所有，二被告均表示同意，本院对此予以支持。至于涉案房产的价值，原、被告均认可现在市场价值为2250000元，符合当地房地产市场价格，本院予以采信。按照原告田敏与被告李小青约定的份额比例，二原告应当支付二被告房屋折价款450000元（2250000元×20%）。二被告共同收到房屋折价款后协助办理涉案房产的过户手续。 综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十四条、第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第一十七条的规定，判决如下： 一、被告李小青名下位于石家庄开发区归原告田敏、原告高志民所有； 二、原告田敏、原告高志民于本判决生效之日起十日内给付被告李小青、被告高军房屋折价款450000元；被告李小青、被告高军共同收到上述房屋折价款后十日内协助原告田敏、原告高志民办理石家庄开发区13-3-802号房产的产权过户手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23600元，由原告田敏、原告高志民负担18880元，由被告李小青、被告高军负担4720元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱进军 人民陪审员  成晓丽 人民陪审员  龚利惠 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  赫暄阔