上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初51906号原告：林嵘，男，1974年5月19日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：林中曦，女，2015年2月14日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：林嵘(系林中曦父亲)，户籍地上海市静安区永兴路XXX弄XXX号北半幢。原告：林中晖，女，2017年3月6日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：林嵘(系林中晖父亲)，户籍地上海市静安区永兴路XXX弄XXX号北半幢。原告：贾琪兰，女，1946年9月15日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：林嵘(系贾琪兰儿子)，户籍地上海市静安区。被告：贾玉兰，女，1950年5月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：陆开宇，上海融孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，上海融孚律师事务所律师。第三人：贾贵兰，女，1957年7月19日出生，汉族，户籍地上海市静安区永兴路XXX弄XXX号。第三人：黄贾佳，女，1985年3月21日出生，汉族，户籍地上海市静安区永兴路XXX弄XXX号南半幢底层、二层东间。第三人：上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市静安区长临路XXX号XXX室。法定代表人：周昕，总经理。委托诉讼代理人：张兆雄。原告林嵘、林中曦、林中晖、贾琪兰与被告贾玉兰共有纠纷一案，本院于2018年12月20日立案后，被告贾玉兰在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2019年1月15日作出民事裁定：驳回被告贾玉兰对本案管辖权提出的异议。后被告贾玉兰提出上诉，上海市第二中级人民法院于2019年3月28日作出民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，审理中，贾贵兰、黄贾佳申请作为有独立请求权第三人参加诉讼，经审查，本院依法予以准许。被告申请上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第一征收公司)作为第三人参加诉讼，经审查，本院依法予以准许。本院于2019年6月10日、2019年10月28日、2019年11月21日三次公开开庭进行了审理。原告林嵘(暨原告林中曦、林中晖的法定代理人、贾琪兰的委托诉讼代理人)，被告贾玉兰及其委托诉讼代理人陆开宇、李娜，第三人贾贵兰、黄贾佳到庭参加了诉讼。第三人第一征收公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林嵘、林中曦、林中晖、贾琪兰向本院提出诉讼请求：1、请求法院分割上海市静安区永兴路XXX弄XXX号北半幢(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，原告林中曦、林中晖、贾琪兰各取得407,000元，原告林嵘要求取得其余征收补偿利益的二分之一；2、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年10月15日，原告林嵘与被告签署《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，对系争房屋进行征收补偿。系争房屋产权人为林嵘、贾玉兰，共同共有。系争房屋内有原、被告户籍5人，安置对象是上述在册户籍人口5人。原告林嵘委托了被告贾玉兰代为领取征收补偿款。被告在2018年4月13日向原告支付2,011,330元，后未再向原告支付任何款项，原告多次催讨未果。故原告诉至法院，请求判如所请。被告贾玉兰辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已经支付给林嵘2,011,330元，有争议部分是826,441元，该部分费用全部属于第三人贾贵兰、黄贾佳。本户没有被认定为居住困难户，四原告从未在系争房屋内居住过。按照政策98,000元的大礼包费用是给户主的。被告与第三人之间签订了协议，被告仅享有原来的一、二层部分，其他部分归第三人享有。当时全幢房屋翻建，被告及第三人系全幢房屋的共有人，并达成了分割方案，该协议不违反法律规定。虽然现在房屋不存在了，但已转化为财产利益，826,441元系产证以外的补偿，根据协议约定应属于第三人。原告系之后成为产权人的，该协议对原告具有法律效力。第三人贾贵兰述称，上海市静安区永兴路XXX弄XXX号全幢(以下简称19号全幢房屋)分为三个产权部位，系争房屋、上海市静安区永兴路XXX弄XXX号南半幢二层西间、三层(以下简称二层西间、三层)以及上海市静安区永兴路XXX弄XXX号南半幢底层、二层东间(以下简称底层、二层东间)，其是二层西间、三层的产权人。第三人贾贵兰于2001年对全幢房屋进行推倒重建，其一直在此居住。三个部位共签订了三份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，826,441元是残值补贴，当时其要求分开结算，但动迁组说属于其与黄贾佳的残值补贴放在系争房屋内一起结算，分开结算不好算，就放在一起结算了。剩余100,000元是属于第三人黄贾佳的。故第三人贾贵兰提出诉讼请求：要求取得系争房屋征收补偿利益中的无证建筑面积残值补偿款826,441元中的726,441元。第三人黄贾佳述称，其是底层、两层东间的产权人，因为独生子女政策，其母亲贾贵兰才有权利搭建三层，属于其的房屋上也有搭建。826,441元系全幢房屋额外的补偿费用，是补偿给全幢房屋的。全幢房屋翻建大部分由贾贵兰出资，被告仅出资10,000元，仅翻建19.2平方米，多出的面积由贾贵兰建造，原告没有出资出力，无权分得该款项。故第三人黄贾佳提出诉讼请求：要求取得系争房屋征收补偿利益中的无证建筑面积残值补偿款826,441元中的100,000元。第三人第一征收公司未作答辩，其在本院调查笔录中陈述，经两次询问公司大组长，均答结算单四上记载的826,441元款项就是实际测量的面积与产证登记的面积差的补偿，就是北半幢测量面积差的补偿，与南半幢无关，也不是北半幢四楼违章的补偿，违章或无证建筑面积补偿就是协议中的不予认定建筑面积残值补偿，最高50,000元，826,441元奖励与违章或者无证建筑面积补偿无关。该款项与贾桂兰、黄贾佳无关，就是给贾玉兰、林嵘这一户的。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贾琪兰与贾玉兰、贾贵兰系姐妹关系。林嵘系贾琪兰儿子，林中曦、林中晖系林嵘女儿。黄贾佳系贾贵兰女儿。上海市静安区永兴路XXX弄XXX号二层矮楼房原系贾琪兰与贾玉兰、贾贵兰的父亲贾华文(1995年3月8日死亡)于1955年购买，1966年委托贾华文之子贾福兴翻建。后通过继承纠纷以及确权纠纷案件，经法院调解，对19号全幢房屋各部位产权进行了确权。2001年，贾玉兰与贾贵兰出资将19号全幢房屋翻建三层。贾玉兰原系系争房屋产权人，后通过买卖的方式，系争房屋产权人于2006年变更为贾玉兰、林嵘。2017年9月26日，因永兴路649弄项目，静安区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋被纳入征收范围。2017年10月15日，乙方贾玉兰、林嵘与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位第一征收公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：系争房屋性质私房，认定建筑面积北半幢19.2平方米，价值补偿款为2,129,108.76元。乙方不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为5,760元。乙方选择货币补偿，补偿款合计2,129,108.76元。其他各类补贴、奖励费用：不予认定建筑面积残值补偿50,000元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励200,000元、早签多得益奖励30,000元、居住全货币方式奖励1,325,188.07元，限定选房补贴80,000元、签约搬迁利息47,289.37元，奖励补贴合计1,735,777.44元。乙方应当在本协议生效后30日内搬离原址，本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付协议约定的款项计3,870,647元。结算单额外增加发放费用：居住搬迁奖励20,000元、居住提前搬迁加奖120,000元、临时安置费12,000元、其他奖励826,441元、签约率递增奖励90,000元、实物奖8,000元，以上费用合计4,947,088元，均由贾玉兰实际领取。贾玉兰已向林嵘支付上述征收补偿款2,011,330元。被征收时，系争房屋内有林嵘、林中曦、林中晖、贾琪兰与贾玉兰五人户籍，该五人均不居住在系争房屋内。自1998年起，19号全幢房屋由贾贵兰一家三口居住至被征收。又查，二层西间、三层以及底层、二层东间亦被纳入本次征收范围。2017年10月15日，被征收人贾贵兰与上海市静安区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位第一征收公司就二层西间、三层签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，二层西间、三层认定建筑面积16.4平方米。同日，被征收人黄贾佳与上海市静安区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位第一征收公司就底层、二层东间签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，底层、二层东间认定建筑面积13平方米。落款日期为2018年2月6日的《家庭协议》载明：现有永兴路XXX弄XXX号北半幢，列入永兴路649弄旧区改造项目，动迁所有款项总额各为一半，一半给林嵘，一半给贾玉兰。备注：灶间面积钱、四楼属违章动迁款属于贾贵兰，不属于贾玉兰、林嵘的。贾玉兰在协议下面签名，贾琪兰在证明人处签名。以上事实，有当事人的当庭陈述，及林嵘提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、结算单、家庭协议，贾玉兰提供的上海市房地产买卖合同，贾贵兰提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、审批表、地租收据，黄贾佳提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，本院调取的结算单等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。审理中，贾贵兰出具落款日期为2001年6月25日的协议一份：兹有贾玉兰、贾贵兰所住在闸北区永兴路XXX弄XXX号，被定位危险房屋，需拆除重建，但因贾玉兰户口中只有其1人，翻建只可保持原状二层楼。贾贵兰有条件可翻建为三层楼房。贾玉兰与贾桂兰双方自愿协商一致约定，贾玉兰只出壹万元用于建造，其余翻建的费用及相关事情都由贾贵兰个人出钱，翻建完成后，贾玉兰只拥有原来的一、二层楼，其他部位都属于贾贵兰所有。贾玉兰、贾贵兰在落款处签名。贾贵兰认为根据该协议，除系争房屋一、二层以外的部位均属于其所有，其对翻建出资40,000元，贾玉兰出资10,000元。贾玉兰、黄贾佳对该协议均无异议，认可贾贵兰的陈述。林嵘则表示该协议系事后补写，对协议不予认可。贾玉兰、贾贵兰、黄贾佳表示一层7.42平方米是灶间，贾贵兰按照5.76平方米缴纳了违法占地租金，但灶间并非违章搭建。林嵘则表示该7.42平方米面积中5.76平方米系灶间，该灶间缴纳了违法占地租金，是违章搭建。审理中，原、被告各执己见，致调解不成。本院认为，拆迁居住房屋的，被拆迁人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋权利人为贾玉兰、林嵘，自1998年起19号全幢房屋由贾贵兰一家三口居住至被征收，林中曦、林中晖、贾琪兰均不在系争房屋内居住，林中曦、林中晖、贾琪兰均非系争房屋的共同居住人，不应分得房屋征收补偿利益。根据第一征收公司的陈述，结算单四上记载的826,441元款项就是北半幢测量面积差的补偿，与南半幢无关，也不是北半幢四楼违章的补偿，与贾贵兰、黄贾佳无关，就是给贾玉兰、林嵘这一户的。贾贵兰、黄贾佳主张该笔款项系南半幢的补偿，未提供充分证据加以证明，本院难以支持。系争房屋系私房，贾贵兰、黄贾佳既非系争房屋的权利人，户籍也不在系争房屋内，亦非系争房屋的共同居住人，无权要求分得系争房屋的征收补偿利益包括奖励费用，家庭协议中虽约定：“灶间面积钱、四楼属违章动迁款属于贾贵兰，”但未有证据显示存在该笔款项，故贾桂兰、黄贾佳的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。家庭协议约定：“动迁所有款项总额各为一半，一半给林嵘，一半给贾玉兰。”故系争房屋征收补偿利益由贾玉兰、林嵘均分为宜，贾玉兰已向林嵘支付房屋征收补偿款2,011,330元，还应向林嵘支付462,214元。第一征收公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告贾玉兰应于本判决生效之日起十日内向原告林嵘支付上海市静安区永兴路XXX弄XXX号北半幢房屋征收补偿款462,214元；二、原告林中曦、林中晖、贾琪兰的全部诉讼请求，不予支持；三、第三人贾贵兰的全部诉讼请求，不予支持；四、第三人黄贾佳的全部诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,377元，减半收取23,188.5元，由原告林嵘、林中曦、林中晖、贾琪兰共同负担。案件受理费5,532.2元，由第三人贾贵兰负担。案件受理费1,150元，由第三人黄贾佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  冯旭二〇一九年十一月二十一日书记员  潘雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。