成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初10373号 原告：成都艾斯力克体育文化传播有限责任公司，住所地成都市武侯区簇桥中街41号附154号。 法定代表人：周建强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏海波，四川川蓉律师事务所律师。 被告：四川小龙和朋友们教育科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段1858号创新中心创业大厦10层。 法定代表人：邹成龙。 委托诉讼代理人：王文豪，泰和泰律师事务所律师。 原告成都艾斯力克体育文化传播有限责任公司（以下简称“艾斯力克公司”）与被告四川小龙和朋友们教育科技有限公司（以下简称“小龙公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告艾斯力克公司的法定代表人周建强和委托诉讼代理人夏海波、被告小龙公司的法定代表人邹成龙和委托诉讼代理人王文豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艾斯力克公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2019年5月23日签订的《租赁合同》；2.请求判令被告退还押金28535元；3.请求判令被告退还租金171210元；4.请求判令被告向原告支付资金占用利息（以199745元为基数，按年利率6%，从起诉之日计算至退还之日）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月23日，原被告签订《租赁合同》，原告向被告支付了押金28535元及租金171210元，原告承租成都市金牛区房屋，原告承租该房屋用于“少儿体能培训”，后因原告发现墙体有开裂情况，且被告拒不交付房屋、收取相应款项也拒不认可，原告已违反诚信原则，双方已没有合作的基础及必要。原告已通过律师函的方式告知被告解除合同，但被告据不退还相应款项。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告小龙公司辩称，认可原告解除合同的诉讼请求。小龙公司未收取租金，故不予退还。租金因实际损失，小龙公司愿退还2个月租金。诉讼费用由法院认定。合同约定艾斯力克公司应足额缴纳履约保证金，第一次缴纳租金后才将房屋交付给艾斯力克公司，因艾斯力克公司没有缴纳保证金，故没有将房屋交付给艾斯力克公司，是艾斯力克公司违约。小龙公司于2019年9月下旬将案涉房屋租赁给案外人。 本院经审理认定事实如下：2019年5月1日，艾斯力克公司与小龙公司签订《商业条款确认书》，艾斯力克公司拟承租小龙公司的房屋一套。2019年5月23日，小龙公司与艾斯力克公司签订《租赁合同》，约定艾斯力克公司租赁小龙公司所有的位于成都市金牛区房屋第二层租赁单元用于少儿体适能培训，租赁期限为2019年5月1日至2024年4月30日，2019年5月1日至2019年7月31日为免租期，……第一年的月租金为28535元，艾斯力克公司应在协议签订之日向小龙公司支付第一次（即2019年5月1日至1月31日，包含3个月免租期）的租金171210元。合同还约定艾斯力克公司于合同签订之日向小龙公司支付履约保证金28535元，小龙公司自艾斯力克公司足额交付合同第六条约定的履约保证金和第五条约定的第一次的租金后10日内，将租赁单元交付给艾斯力克公司。对于终止合同双方约定租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方等。2019年6月3日，樵广宇作为艾斯力克公司的代理人与小龙公司就案涉房屋租赁签订了《补充协议》。2019年6月初，艾斯力克公司向小龙公司支付了2019年5月1日至2020年1月31日的租金171210元和租房保证金28535元，小龙公司向艾斯力克公司的委托代理人樵广宇出具了《收据》两份，分别载明收到房租171210元和租房保证金28535元。 2019年7月3日，小龙公司向艾斯力克公司发出《关于补足押金和进场装修告知函》，告知艾斯力克公司在三日内补足押金并在支付完合同约定款项后可以进场施工，其后，艾斯力克公司一直未接收案涉房屋并进场施工。2019年7月4日，艾斯力克公司向小龙公司发出律师函，告知小龙公司收到律师函之日起解除《租赁合同》，并在收到律师函的三个工作日内退还押金28535元和租金171210元。小龙公司于2019年7月11日收到该律师函。 另查明，庭审中，小龙公司自认于2019年9月下旬将案涉房屋出租给案外人。 又查明，2018年6月1日，樵广宇与艾斯力克公司签订《劳动合同》，在艾斯力克公司运营部门担任运营总监。 以上事实，有《商业条款确认书》、《租赁合同》、《补充协议》、兴业银行单位活期明细对账单、《收据》2份、《关于补足押金和进场装修告知函》、《律师函》、《劳动合同》、房屋内部照片、微信聊天记录、及庭审中艾斯力克公司与小龙公司的一致陈述等证据在案予以证实。 本院认为，艾斯力克公司与小龙公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院确定双方存在房屋租赁合同关系。 对于艾斯力克公司主张解除《租赁合同》的诉讼请求。经查，2019年7月11日，艾斯力克公司向小龙公司发律师函告知解除合同，至2019年9月下旬小龙公司于将案涉房屋出租给案外人，至此合同已无法继续履行，且庭审中小龙公司亦同意解除《租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，本院认为，小龙公司在收到艾斯力克公司的律师函后，虽未回复，但其在2019年9月下旬将案涉房屋另行租赁给案外人的行为，是以实际行动表明不再履行合同，故本院确定合同解除之日为小龙公司将案涉房屋另行出租给案外人之日。又因庭审中，小龙公司自认于2019年9月下旬将案涉房屋出租给案外人，本院在休庭后给予小龙公司足够的时间补充说明具体出租时间，又经本院电话催告，小龙公司仍未回复具体出租时间，本院酌情确定出租时间为2019年9月25日，故艾斯力克公司与小龙公司签订的《租赁合同》于2019年9月25日解除。 对于艾斯力克公司主张小龙公司退还押金28535元的诉讼请求。经查，艾斯力克公司主张的押金实为租房保证金。小龙公司于2019年6月初向艾斯力克公司的委托代理人樵广宇出具《收据》，载明其收到租房保证金28535元，合同解除后，小龙公司应退还押金给艾斯力克公司，故本院对艾斯力克公司该项诉讼请求予以支持。对于小龙公司所提未收到艾斯力克公司租房保证金28535元的抗辩意见，因小龙公司的该项抗辩意见与其出具的《收据》相矛盾，既不能举证证明自身抗辩意见亦不能举出证据反驳艾斯力克公司的主张或证据，故本院对小龙公司的该项抗辩意见不予采纳。 对于艾斯力克公司主张小龙公司退还的租金171210元诉讼请求。经查，合同约定第一年月租金为28535元，2019年5月1日至2019年7月31日为免租期，小龙公司于2019年7月3日告知艾斯力克公司在三日内补足押金并在支付完合同约定款项后可以进场施工，但艾斯力克公司一直未进场施工致开业延期，后小龙公司于2019年9月25日将案涉房屋出租给案外人，本院确定2019年8月1日至2019年9月25日的房屋租赁费由艾斯力克公司承担，共计52314.25元。又因艾斯力克公司已向小龙公司支付了租金171210元，故本院确定小龙公司退还给艾斯力克公司的租金118895.75元。 对于艾斯力克公司主张小龙公司支付资金占用利息（利息以199745元为基数，按年利率6%从起诉之日计算至退还之日止）的诉讼请求。本院认为，合同解除后，小龙公司应将押金和租金退还给艾斯力克公司，至本案开庭时，小龙公司应向艾斯力克公司退还押金和租金共计147430.75元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，本院确定小龙公司应向艾斯力克公司支付资金占用利息，利息以147430.75元为基数，按年利率6%从起诉之日即2019年8月20日，计算至所有款项退还之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、成都艾斯力克体育文化传播有限责任公司与四川小龙和朋友们教育科技有限公司签订的《租赁合同》于2019年9月25日解除； 二、四川小龙和朋友们教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向成都艾斯力克体育文化传播有限责任公司退还押金28535元和租金118895.75元，并支付利息（利息以147430.75元为基数，按年利率6%从2019年8月20日，计算至所有款项退还之日止）； 驳回成都艾斯力克体育文化传播有限责任公司的其他诉讼请求。 如果四川小龙和朋友们教育科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4295元，因本案适用简易程序，减半收取2147.5元，由四川小龙和朋友们教育科技有限公司负担。（此款已由成都艾斯力克体育文化传播有限责任公司先行支付，四川小龙和朋友们教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给成都艾斯力克体育文化传播有限责任公司） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梅诗雪 二〇一九年十一月一日 书记员  黄小龙