江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0981民初3957号原告：李洪斌，男，1947年3月17日出生，汉族，住江西省丰城市。原告：岳义珍，女，1952年4月12日出生，汉族，住江西省丰城市。两原告共同委托诉讼代理人：朱丹凤，江西赣诚律师事务所律师。执业证号码：136××××76682。被告：蔡翠香，女，1976年7月26日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：刘聪聪，江西浩剑律师事务所律师。执业证号码：136××××01448。被告：丰城市我爱我家房产置换有限公司，住所地江西省宜春市丰城市新城区子龙路（子龙花园小区郁金香苑）3幢3-22号。统一社会信用代码：91360981MA35G7YA12。法定代表人：蓝宝莲。委托诉讼代理人：游俊伟，江西守一律师事务所律师。执业证号码：136××××54859。委托诉讼代理人：罗健，江西守一律师事务所实习律师。执业证号码：360××××0011。原告李洪斌、邱义珍（以下简称两原告）与被告蔡翠香（以下简称被告1）、被告丰城市我爱我家房产置换有限公司（以下简称被告2）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李洪斌及其委托诉讼代理人朱丹凤，被告蔡翠香及其委托诉讼代理人刘聪聪、被告丰城市我爱我家房产置换有限公司委托代理人游俊伟、罗健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《房产买卖合同》。被告向原告双倍返还购房定金40000元；2、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告经丰城市我爱我家房产置换有限公司中介公司居间服务，拟购买被告蔡翠香位于丰城市的房屋。原告于2019年4月25日与被告蔡翠香委托代理人陈火妹签订了《房产买卖合同》及补充协议，房屋建筑面积56.79㎡，双方约定的出售价位人民币叁拾伍万元，出售价购买含储藏间19㎡。因被告蔡翠香在外地，买卖房产事宜特别授权委托陈火妹出售房产事宜相关手续。后因被告蔡翠香的原因《房屋买卖合同》条款中约定房产存在储藏间19㎡，但实际房产证上面没有登记，无法达成一致意见而无法办理过户手续。同时，该买卖合同中第十四条约定“若因卖方原因不能履行合同的视为卖方违约，卖方应双倍返还定金给买方并承担居间服务费。”2019年4月25日，被告通过中介公司收到了原告交付的2万元定金，并向原告出具“定金收据”一份，原告交付了购房定金20000元给其委托代理人陈火妹，原告虽多次与中介公司协商解决，但被告蔡翠香都不予理睬。原告认为，根据双方合同约定及相应法律规定，被告蔡翠香实际已收取原告2万元定金，现因被告蔡翠香房产证件不齐全，无法办理过户手续，房产买卖合同与约定不符，故被告应向原告双倍返还定金40000元；为维护自身合法权益，原告特向法院和提起诉讼，请求依法解除原、被告签订的《房产买卖合同》，判令被告退还购房定金40000元，并承担本案诉讼费，望法院能判如所请。被告1辩称：1、被告不承担责任，本案被告已将案涉房屋交由第三方我爱我家公司，其作为居间方，也收取了相应的报酬，按照法律规定，其应尽到法律义务，应当提供真实，提供虚假信息应承担赔偿责任；2、原告在购买房屋前储藏间看过，显示有19平米。其相差巨大，其与合同是不符的，且开庭前其说与房产公司有过沟通，原告只把我方作为被告，只要我方承担赔偿责任，我方保留追诉我爱我家的财产损害责任。被告2辩称：1、我爱我家是房屋买卖合同的居间方，我方并没有收取原告的定金，我方收取的是被告的保证金5000元，我方同意退回给被告；2、作为买卖双方，对房屋的面积大小应当是清楚的，尤其是卖方清楚储藏间的大小面积，我方是根据卖方的陈述，储藏间没有房产证，可能填写中存在卖方没有说清楚或我方没有听清楚的情况，买卖双方应当清楚储藏间的大小，双方应当清楚合同内容，我方不存在返还定金的基础。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人开庭时进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：证据一、原告与被告1签订的房产买卖合同。证明目的：证明原告支付2万元的购房定金，在房屋买卖合同中，对于储藏间签字确认19平方是由被告提供的数据，储藏间没有相关产权证件，所以无法办理房屋买卖过户手续，存在根本性的违约事实。被告1对该证据的关联性有异议，其认为该居间合同是在被告2的主持下完成，被告2作为双方的居间方，且约定了需要收取报酬，其就应该承担相应的户籍调查责任，使用状况调查，被告2没有认真履行过居间责任，其在委托被告2后不承担责任。被告2对关联性及证明目的有异议，其认为原告证明其房屋面积数据由被告1提供，该合同是经过买卖双方确认，该房屋面积被告1和原告也到现场进行实地确认，说明原告予以认可接受，自身并不存在违约事实，其作为居间方，已尽到了告知义务，且合同的内容是由买卖双方进行确认的，其作为中介方并未参与。本院认为合同双方应当本着诚实信用的原则签订和履行合同，该购房合同中第二条明确写明卖方或者委托人对该房屋享有完整的产权，并能提供合法有效的证件及产权证明供买方确认。双方当事人协商一致后在合同上签字和按手印，合同依法成立。但事实上本案涉案房屋（储藏间）并无相应合法有效产权证明，导致无法正常办理过户手续，合同无法实际履行，故被告方存在过错，综上本院依法对原告提供的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告经丰城市我爱我家房产置换有限公司中介公司居间服务，拟购买被告蔡翠香位于丰城市的房屋。原告于2019年4月25日与被告蔡翠香委托代理人陈火妹签订了《房产买卖合同》及补充协议，房屋建筑面积56.79㎡，双方约定的出售价位人民币叁拾伍万元，出售价购买含储藏间19㎡。2019年4月25日，被告1通过中介公司收到了原告交付的2万元定金，并向原告出具“定金收据”一份。现因被告蔡翠香房产证件不齐全（储藏间无房产证），无法办理过户手续，房产买卖合同无法得以履行，各方多次协商未果，遂酿成纠纷。本院认为，原告与被告经平等协商后签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，应属合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应严格依照合同约定行使权利、履行义务。现原告已支付购房定金20000元，而被告蔡翠香因为房产的相应产权不齐全（储藏间无房产证）而导致无法办理过户，应当承担违约责任，即收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告丰城市我爱我家房产置换有限公司作为居间人未尽到审慎核查的义务，隐瞒与订立合同有关的重要事实，即未告知案涉房屋相应的产权不齐全，损害了原告的利益，应当承担损害赔偿责任，与被告蔡翠香共同双倍返还定金。故原告要求解除购房合同并双倍返还购房定金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、依法解除原告李洪斌、邱义珍与被告蔡翠香签订的《房产买卖合同》。二、被告蔡翠香、丰城市我爱我家房产置换有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告购房定金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告蔡翠香、丰城市我爱我家房产置换有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  甘院华人民陪审员  罗小红人民陪审员  胡水根二〇一九年十一月六日书 记 员  吕江雁附：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据