上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初69923号原告(反诉被告)：熊明天，男，1958年7月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告(反诉原告)：刘桃妹，女，1971年2月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈洁，上海市光大律师事务所律师。原告(反诉被告)熊明天与被告(反诉原告)刘桃妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序。审理中，被告刘桃妹提起反诉，本院依法受理后合并审理，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)熊明天，被告(反诉原告)刘桃妹的委托诉讼代理人陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)熊明天向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告2018年5月至2018年6月的租金5,000元；2.判决被告支付原告垫付的2007年12月至2018年4月的水费及2018年11月的电费共计7,790.92元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将上海市浦东新区菏泽路XXX弄XXX号房屋出租给被告使用，双方于2009年6月20日签订房屋租赁合同。合同签订后，被告一直承租房屋。期间，原告自2016年起就在上海市青浦区外青松公路XXX号戒毒所戒毒。2018年6月16日，因当时原告在戒毒所，原告之兄熊明科遂自被告处拿到房屋钥匙，之后转交原告。被告退租时，尚拖欠原告2018年5月和2018年6月的租金5,000元迄今未付，而被告在承租期间在原告处偷电，电力公司对此罚款4,911.84元，已由原告垫付，原告还为被告垫付水费1,391.50元，电费1,637.28元。现原告因讨款无着，故诉至来院，要求判如所请。被告(反诉原告)刘桃妹辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：一、被告自2016年1月1日起开始承租原告房屋用于经营盲人按摩，双方从未签订书面租赁合同，仅口头约定月租金为2,500元；二、被告实际承租房屋日期为2016年1月1日至2018年3月31日，因该房屋存在违法建筑，且原告在戒毒所内无法提供房屋产证，故被告无法办理营业执照，最终被告于2018年3月底搬离，2018年4月5日，被告向原告邮寄解除租赁合同通知书，并将房屋钥匙交至房屋所在社区的金鹏居委会，居委会没有签收，但原告实际上已通过居委拿到了钥匙；三、被告承租房屋期间的水、电、煤费用都是由被告按照水电煤账单自行支付，并不存在拖欠，而原告主张的部分水电煤账单已超过3年，原告的该部分主张已超过诉讼时效；四、原告戒毒期间，原告家人经常上门闹事，因对方多次吵闹要求多交租金，被告被迫按照每月2,600元(2017年全年)、2,700元(2018年全年)标准支付租金，租金系支付至原告银行卡内，故被告共多向原告支付了1,800元，此款系原告的不当得利，原告应当予以返还。据此被告提出反诉请求：1.要求原告返还被告多付的2017年1月1日至2018年3月31日的租金即不当得利1,800元；2.诉讼费由原告承担。原告(反诉被告)熊明天针对反诉辩称，原、被告在2009年约定的月租金为2,200元，后被告称生意不好，要求原告将月租金降低200元，故自2009年10月起月租金降低至2,000元，自2010年起月租金每年上涨100元，因此被告之后按照2,600元、2,700元标准向原告付租是符合双方约定的，故不同意被告全部反诉请求。本院经审理认定事实如下：被告系承租原告位于上海市浦东新区菏泽路XXX弄XXX号底层房屋(以下简称：系争房屋)用于经营盲人按摩院。2016年至2018年9月期间，原告在上海市青浦区外青松公路XXX号夏阳戒毒所戒毒。2017年5月25日，原告哥哥熊明科与被告签订《人民调解协议书》，协议书中明确：因原告被关押在戒毒所强制戒毒无法收取房租，委托其兄熊明科协商交付房租事宜，经被告至戒毒所与原告达成协商，居委、被告、熊明科三方于该日上午在(金鹏)居委会调解，经调解，自愿达成如下协议：熊明科承认2016年10月至2017年3月的租金已由原告之子及熊明科收取，不再重复收取；熊明科在被告按约付租的前提下，承诺原告之子及其本人不到门面房干扰，保证被告的正常经营；被告按照与原告在戒毒所协商的结果按季支付租金；2017年每月租金2,600元，每季度租金7,800元。2018年每月租金2,700元，季度租金8,100元。该协议书尾部由熊明科、人民调解员刘小红及记录人分别签字，被告在该调解协议上签字并捺印。2018年3月29日，被告最后一次向原告付租8,100元，用以支付2018年1月至3月的租金。2018年4月5日，被告通过顺丰快递向原告所在戒毒所发送信函一封，其中明确：因被告原来使用的营业执照到期，而系争房屋不能重新办理新的营业执照，且原告家人多次来店内闹事，影响被告经营，导致被告生意下滑、亏损巨大，故决定不再继续经营。该邮件送达回执显示，该邮件于2018年4月6日由门卫签收。另查明，系争房屋2016年1月至2018年10月期间，每月产生电费约为10元左右，2018年12月以后，每月产生电费20元至60元不等。2018年10月31日前，系争房屋共存在2007年12月至2018年4月17日水费欠费1,274元未结清，其中2015年2月水费30元，3月水费35元，2018年3月水费14.20元，2018年4月水费4.70元，该部分欠费系由原告于2018年10月付清，原告付款时仅支付了水费和排水费。2018年11月13日，上海市电力公司浦东供电公司开具《违章用电(违约、窃电)现场检查单》，明确因原告自行举报，当日对系争房屋进行了检查，发现系争房屋存在“电压子线断开”方法进行窃电，并出具《补收电费及违约使用电费缴费通知单》，告知该户应补收电费1,637.28元及违约使用电费4,911.84元，共计6,549.12元，上述费用已由原告支付。就系争房屋返还情况，审理中原告表示其兄熊明科于2018年5月接到金鹏居委来电转告被告不再续租，并已搬离系争房屋，熊明科遂前往系争房屋进行查看，看到里面还有沙发及按摩用品，经熊明科催讨后，2018年6月16日中午，被告在金鹏居委会将钥匙交还熊明科；被告则表示，房屋钥匙系于2018年3月底交还至金鹏居委会刘小红办公桌上，自系争房屋搬离时已将屋内物品基本清空；金鹏居委会主任刘小红则表示被告于2018年4月表示不再经营了，关门时物品还在屋内，被告曾向其提出要把钥匙交到居委，但被告知需要把钥匙直接返还原告，故最终被告在居委见证下将钥匙返还熊明科，具体交接时间可能是在2018年4月、5月。审理中，被告表示认可原告主张的2018年3月、4月的水费。以上事实，由原告提供并经庭审质证的《上海市房屋产权证》、水费账单、电费发票、《人民调解协议书》、上海市电力公司浦东供电公司出具的《违章用电(违约、窃电)现场检查单》及《补收电费及违约使用电费缴费通知单》、电费清单，被告提供并经庭审质证的《残疾证》、房租转账凭证、《解除合同通知》、邮寄凭证及双方当事人当庭陈述、本案当庭向金鹏居委会核实的有关情况在案佐证。本院认为，原、被告之间成立不定期租赁关系，被告可以随时解除合同，因被告的解除通知于2018年4月6日到达原告所在戒毒所，故双方之间的租赁关系于该日解除。租赁关系解除后，被告应当向原告返还租赁房屋，并对租金、双方约定由被告承担的水电煤等费用予以结算。就被告应付的租金，应结算至系争房屋返还之日，审理中原告表示被告租金支付至2018年4月，故主张2018年5月、6月租金，而被告承认付租至2018年3月，考虑到本案原、被告的特殊情况(原告文化程度较低，被告系盲人)，为减轻讼累，避免双方就2018年4月的租金再产生不必要的争议，故本院就2018年4月以后被告应付租金、房屋占有使用费在本案中一并处理。就本案被告的房屋返还时间，被告表示系于2018年3月底搬离，但未提供证据予以证明，虽原告对此不予认可，但本院注意到，原告承认于2018年5月间获悉居委会转告的被告不再续租并搬离的情况，因原告作为承租人在了解到该情况后应负有及时收回房屋的义务，故本院对原告要求被告支付2018年6月的租金的请求不予支持，又因见证双方进行房屋钥匙交接的金鹏居委会无法确定系争房屋的具体返还时间，而被告尚欠付2018年4月1日以后的租金，故本院结合本案当事人的相关陈述，结合屋内水电的使用情况，根据公平诚信原则，酌情确定被告应付原告租金、房屋占有使用费1,500元。就原告主张被告欠付的水电费，关于水费，原告主张被告自租赁关系建立的2007年12月起就欠付水费，被告则认为原告的该项主张已超过诉讼时效，对此本院认为，就原告主张被告所欠付的2015年3月以前的水费，相关的诉讼时效在《中华人民共和国民法总则》实施前已届满，故应适用《中华人民共和国民法通则》规定的二年普通诉讼时效规定，现原告并无证据证明诉讼时效存在中断情形，故本院对原告要求被告支付2009年至2015年水费的诉讼请求不予支持，又因被告认可2018年3月、4月的水费，故本院对此予以支持；关于电费，原告所主张的是因被告在租赁期间违章用电所产生的补收电费及违约使用电费，对此本院认为，违章用电系原告举报，而原告亦对此提供了被告经营期间每月电费10元左右的电费清单，根据原告提供的证据，本院确信被告违章用电具有高度可能性，据此认定被告违章用电属实，相关的补收电费及违约使用电费应当由被告承担，现原告既已垫付此款，故应由被告将此款支付给原告。就被告主张要求原告返还不当得利的请求，本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，本案中被告系按照《人民调解协议书》约定的租金标准付租，而被告付租后在原告起诉前也未就该部分租金提出过异议，故本院认为被告向原告支付的租金系自愿给付，并不构成不当得利，故本院对被告该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)刘桃妹应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)熊明天支付租金、房屋占有使用费1,500元；二、被告刘桃妹(反诉原告)应于本判决生效之日起十日内向原告熊明天(反诉被告)支付2018年3月水费14.20元，2018年4月水费4.70元，共计18.90元；三、被告刘桃妹(反诉原告)应于本判决生效之日起十日内向原告熊明天(反诉被告)支付应补收电费1,637.28元，违约使用电费4,911.84元，共计6,549.12元；四、驳回原告熊明天(反诉被告)的其余本诉请求；五、驳回被告刘桃妹(反诉原告)的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费123元，减半收取计61.50元，由原告(反诉被告)熊明天负担25元，被告(反诉原告)刘桃妹负担36.50元；反诉受理费50元，减半收取计25元，由被告(反诉原告)刘桃妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇一九年十一月十九日书记员  邱静雅附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。