文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初4810号原告：姜晓玲，女，1971年8月15日生，汉族，住南通市崇川区。原告：韩勇军，男，1968年4月5日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：张峥嵘，上海知谦（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建勋，南通市崇川区时进法律服务所法律工作者。被告：朱赛钢，男，1987年7月8日生，汉族，住启东市。第三人：葛兵，男，1982年7月25日生，汉族，现于常州监狱服刑。原告姜晓玲、韩勇军与被告朱赛钢民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理。审理过程中，被告朱赛钢申请追加葛兵作为第三人参加诉讼，本院予以准许。2019年10月25日，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜晓玲、韩勇军及其委托诉讼代理人张峥嵘、王建勋，被告朱赛钢，第三人葛兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜晓玲、韩勇军向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱赛钢归还两原告借款本金80万元及利息（其中以60万元为基数自2017年8月28日起、以20万元为基数，自2017年8月21日起，均按照年利率24%计算利息至实际给付之日止）；2、判令被告承担律师费5万元；3、判令原告有权以被告抵押给原告的中南世纪花城2幢0703室不动产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记的范围内（含本金、利息及诉讼费、律师费等实现债权的费用）按照抵押顺位优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系。被告朱赛钢因资金周转需要，分别于2017年6月28日、7月21日与原告签订借款协议，约定被告向原告借款80万元，借期两年，月息2%，被告还提供了中南世纪花城2幢0703室房产做抵押担保，担保范围为合同约定的借款本金、利息和实现债权的费用。葛兵提供连带责任担保。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告领取了不动产登记证明。合同订立后，原告分别向被告朱赛钢汇付了60万元、20万元。借款后，葛兵支付了利息2.4万元、0.4万元。借款到期后，被告未能偿还剩余本息。原告诉至法院，请求判如所请。被告朱赛钢辩称，对借款和抵押设立的事实没有异议，但其仅是借名借款人，第三人葛兵为实际借款人，80万元借款也是为葛兵所用。其虽提供了中南世纪花城的房产作为抵押担保，但葛兵在之后又提供了濠南君邑的房产替换了上述抵押房产，虽最终未能解除中南世纪花城的房产抵押，但其担保人的身份应当就此解除。综上，其不应承担偿还责任及担保责任，请求驳回原告诉讼请求。第三人葛兵陈述，借款合同的订立、抵押的设立均是事实，其是案涉借款的实际使用人、实际借款人。原告姜晓玲、韩勇军围绕其诉讼请求提交了借款协议两份、银行电子回单两份、不动产借款抵押合同一份、不动产登记证明一份、律师代理合同及律师费发票各一份、崇川区人民检察院起诉书一份、朱赛钢、韩勇军及葛兵的讯问笔录各一份、微信聊天记录一份作为证据。被告朱赛钢对上述证据的真实性均没有异议，借款协议的签订和抵押的设立均是事实，但均是由第三人葛兵负责联系、牵线促成借贷关系的发生，借款亦是葛兵使用，应由葛兵承担还款责任；微信聊天记录不能达到原告的证明目的。第三人葛兵对原告提供的证据真实性均不持异议，承认案涉80万元款项系其以被告朱赛钢的名义向原告借取，因其当时并不能提供房产抵押担保，所以借用朱赛钢的房产进行了抵押，其作为担保人在借款合同中签字。被告朱赛钢、第三人葛兵未有证据提交。本院另根据原告申请，通知证人陈某,任某,4就案件相关事实提供证言，原、被告及第三人对证人任某,4证言不持异议，被告朱赛钢、第三人葛兵对证人陈某,4证言中所述原告的话有异议，朱赛钢认为原告没有向其提醒承担还款责任及执行房产的事，葛兵认为原告追加其作为担保人是为了保证被告抵押房产的安全，如果被告不履行还款义务，可以要求葛兵还款。本院确认原告方提供的证据具有客观性、合法性及与本案的关联性。据此，结合原、被告及第三人在庭审中的陈述，以及证人证言，本院对本案事实认定如下：原告姜晓玲、韩勇军系夫妻关系。2017年间，第三人葛兵因资金周转需要，找到原告韩勇军寻求借款，原告韩勇军要求葛兵提供抵押担保，因葛兵名下濠南君邑的房产抵作他用，无法提供抵押担保，原告未同意出借。此后，葛兵找到被告朱赛钢协商，由朱赛钢出面向原告韩勇军借款。2017年6月27日，原告姜晓玲（乙方）、被告朱赛钢（甲方、丙方）签订不动产借款抵押合同一份，并就案涉借款办理抵押登记。合同约定：甲方向乙方借款80万元用于生意周转，借款期限为24个月，自2017年6月27日至2019年6月27日，约定利息标准为年利率15%。甲方向乙方提供不动产抵押作为履行还款义务的担保。抵押不动产坐落于南通市，所有权人为朱赛钢，不动产权证书号：苏通国用（2011）第01100518号/71201413。房屋建筑面积98.84平方米，不动产价值人民币150万元整。抵押担保的范围为：合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。乙方已知丙方用上述不动产向平安普惠融资担保有限公司抵押贷款68.5万元整，由此引发的经济纠纷由双方承担。同年7月3日，原告领取了编号为苏（2017）南通市不动产证明第0023368号不动产登记证明（抵押权），证载权利人姜晓玲，抵押物坐落：中南世纪花城2幢0703室。抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为合同约定。2017年6月28日，原告姜晓玲、韩勇军（甲方）、被告朱赛钢（乙方）、第三人葛兵（丙方）共同签订借款协议一份，载明：乙方因经营需要，向甲方借款60万元整，汇入朱赛钢尾号“7936”账户中，双方约定借款期限为两年，借款利率为月息2%；如借款到期后，乙方未能还款，甲方有权向甲方所在地人民法院起诉追偿，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通费等）均由乙方承担；丙方自愿为乙方上述借款提供担保，如乙方不按上述条款履行，丙方自愿承担连带担保责任，担保期限为主债务履行期届满之日起两年。被告朱赛钢另在协议中注明“本人用中南世纪花城2幢0703室房产抵押，抵押权价值80万元，包括本金、利息及实现债权的所有费用”。原告韩勇军于当日通过中国农业银行向被告朱赛钢尾号“7936”的账户转账60万元，被告朱赛钢在借条下方出具收条一份，确认收到韩勇军、姜晓玲转账汇款60万元。2017年7月21日，原告姜晓玲、韩勇军（甲方）、被告朱赛钢（乙方）、第三人葛兵（丙方）再次签订借款协议一份，载明：乙方因经营需要，向甲方借款20万元整，汇入朱赛钢尾号“4271”账户中，双方约定借款期限为两年，借款利率为月息2%；如借款到期后，乙方未能还款，甲方有权向甲方所在地人民法院起诉追偿，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通费等）均由乙方承担；丙方自愿为乙方上述借款提供担保，如乙方不按上述条款履行，丙方自愿承担连带担保责任，担保期限为主债务履行期届满之日起两年。被告朱赛钢另在协议中注明“本人用中南世纪花城2幢0703室房产抵押，抵押权价值80万元，包括本金、利息及实现债权的所有费用”。原告韩勇军于当日通过中国农业银行向被告朱赛钢尾号“4271”的账户转账20万元，被告朱赛钢在借条下方出具收条一份，确认收到韩勇军、姜晓玲转账汇款20万元。借款后，葛兵向原告支付了部分利息，剩余本息到期未还。两原告于2019年8月12日提起诉讼，并委托上海知谦（南通）律师事务所代理本案诉讼，支付了律师代理费5万元。另查明，第三人葛兵于2017年9月26日将其名下濠南君邑7幢405室房产抵押给原告韩勇军，之后韩勇军申请解除了抵押登记。2017年9月份，葛兵通过虚假出售银行承兑汇票的方式骗取被害人张某48.74万元，并将其中39万元作为案涉借款的还款支付给原告韩勇军。案发后，韩勇军已向被害人张某退赔全部损失。葛兵因犯合同诈骗罪被判处刑罚，江苏省南通市崇川区人民法院（2018）苏0602刑初362号刑事判决书（已生效）中认定了“2017年5、6月份，被告人葛兵向韩勇军借款共计人民币80万元”的事实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告及第三人对借款协议签订、抵押设立的事实均无异议，结合原告方提供的证据及庭审查明的事实，本院认定原、被告之间订立的借款协议及抵押合同真实有效，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据原、被告的诉辩意见以及第三人的陈述，本案的争议焦点为：被告朱赛钢是否应作为本案借款人承担责任。首先，根据刑事判决书中认定的事实，葛兵系案涉借款80万元的借款人，然借贷关系中的借款人并非独一存在，该事实并不能当然排除被告朱赛钢可以作为借款人身份的可能性。其次，被告朱赛钢以其名义与两原告订立借款协议、办理抵押登记，并以其银行账户接受了原告韩勇军汇付的借款，其行为应视为对双方存在借贷关系的认可。再次，原告曾在葛兵提出借款时，以其不能提供抵押担保为由拒绝出借，在被告朱赛钢出面借款并提供中南世纪花城的房产作为抵押担保后，原告才同意与朱赛钢建立借款关系，并将款项支付给被告朱赛钢，可以看出原告同意出借案涉款项是基于对被告朱赛钢提供了抵押房产行为的信赖。即便两原告明知葛兵系借款的实际使用人，但根据上述事实可以看出，两原告是因为被告朱赛钢的加入及提供抵押担保的行为才同意借款，其意图是保证出借款的顺利收回。换言之，如若被告朱赛钢不同意加入借贷关系或提供抵押担保，原告则不会向第三人葛兵提供借款。综上，原告在主观上将被告朱赛钢视作借款人，客观上与被告朱赛钢签订借款协议并将借款汇至朱赛钢账户中，故本案中，除葛兵外，被告朱赛钢亦为借款人。现原告仅要求借款人之一的朱赛钢承担还款责任，属自由处分权利，于法不悖，本院予以支持。综上，本院认定原告姜晓玲、韩勇军与被告朱赛钢之间存在民间借贷关系。原告履行了出借义务。原告自认第三人葛兵已支付了利息2.4万元（60万元两个月）、0.4万元（20万元一个月），被告朱赛钢、第三人葛兵未提出异议，本院对原告的自认予以采信。现借款已到期，被告朱赛钢未能偿还剩余本息，构成违约，应承担相应违约责任。被告朱赛钢应如数归还借款本金共计80万元。关于借款利息，借款抵押合同中约定借款利率为年利率15%，但在之后签订的两份借款协议中，约定的借款利息为月息2%即年利率24%，视为对之前借款抵押合同约定的变更，且该利率约定未超出法律规定的上限，本院予以认可。故案涉借款的利率约定应为年利率24%。被告朱赛钢应以借款本金60万元、20万元为基数，分别自2017年8月28日、2017年8月21日起以年利率24%的标准支付利息至实际偿还之日止。关于抵押担保。被告朱赛钢在借款的同时，提供了其名下坐落于南通市的房地产作为借款的抵押担保并办理了抵押登记。该抵押自登记之日起生效，并具有公示效力。被告朱赛钢辩称第三人葛兵之后提供了濠南君邑的房产抵押给原告韩勇军，用意是解除中南世纪花城房产的抵押担保，使朱赛钢摆脱抵押人的身份。经查，在濠南君邑的房产办理抵押后，原告未申请解除中南世纪花城的房产的抵押担保，此后又主动放弃了濠南君邑房产的抵押权，事实上未有变更抵押担保的情形，被告所述缺乏合理性且未有其他证据证明，其抗辩认为不应承担保证责任的依据不足，本院碍难采信。被告朱赛钢未能按约还本付息，根据南通市国土资源局出具的不动产登记证明，原告姜晓玲有权就被告朱赛钢提供的南通市不动产的拍卖、变卖或折价款按照抵押顺位在抵押登记的债权范围内就案涉借款享有优先受偿权。关于律师代理费。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人于借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”根据该规定，当事人主张的逾期利息、违约金及其他费用等总计超过年利率24%的部分，人民法院将不予支持。本案中，原告主张借款利率及逾期利率为年利率24%，本院对该项诉讼请求予以了支持，现原告要求被告承担除利息之外的律师代理费5万元，已然超出法律规定的年利率24%的上限，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、第三十条之规定，判决如下：一、被告朱赛钢于本判决生效之日起十日内，一次性归还原告姜晓玲、韩勇军借款本金80万元并支付相应利息（其中以本金60万元为基数，自2017年8月28日起；以本金20万元为基数，自2017年8月21日起，均按照年利率24%的标准计算至实际给付之日止）。二、原告姜晓玲有权就被告朱赛钢提供的南通市不动产的拍卖、变卖或折价款按照抵押顺位在抵押登记的债权范围内（借款本金、利息和实现抵押权的费用）享有优先受偿权。三、驳回原告姜晓玲、韩勇军的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6150元（已减半），由原告姜晓玲、韩勇军负担362元，被告朱赛钢负担5788元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向江苏省南通市中级人民院预交上诉案件受理费人民币12300元(户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65开户行：中国银行南通市濠南路支行)。审 判 员 陆       宇       峰法官助理 任               磊二〇一九年十一月五日书 记 员 戴珺婷