河北省武邑县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1122民初1367号原告：武邑县农村信用联社股份有限公司，住所地武邑县建设西路中段南侧，统一社会信用代码：91131100MA07R6PJ1J。法定代表人：赵金路，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏德申，男，该公司龙店信用社负责人。委托诉讼代理人：郑洪亮，河北人民长城律师事务所律师。被告：牟素英，女，1966年8月6日出生，汉族，住武邑县。被告：葛新栋，男，1966年2月16日出生，汉族，住武邑县。被告：河北瑞恒房地产开发有限公司，住所地故城县邢德公路南侧H-1-3号，统一社会信用代码：311311226827933187。法定代表人：李兰生，该公司执行董事。原告武邑县农村信用联社股份有限公司（以下简称“武邑联社”）与被告牟素英、葛新栋、河北瑞恒房地产开发有限公司（以下简称“瑞恒公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告武邑联社委托诉讼代理人魏德申、郑洪亮到庭参加诉讼，被告牟素英、被告葛新栋、被告瑞恒公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告武邑联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告牟素英、葛新栋偿付原告借款本金9000000元及利息4376639.41元（利息截止到2019年9月8日），以后利息按合同约定继续计算至借款本金还清为止。2.要求被告瑞恒公司所抵押的不动产权（故房权证字第××号），进行折价或拍卖、变卖后予以优先受偿。3.与本案诉讼有关的所有费用由被告牟素英、葛新栋承担。事实与理由：2015年7月28日，被告牟素英、葛新栋作为共同借款人在我联社龙店信用社借款9000000元，于2016年7月23日到期，借款合同期限内约定利率为月利率7.598333‰，借款从逾期之日起月利率为11.3974995‰，截止到2019年9月8日欠利息为4376639.41元。该笔贷款由瑞恒公司位于故城县××南侧××号房屋所有权提供抵押担保，所有权证号：故房权证故城字第××号，建筑面积2853.12平方米。房屋性质商住。上述被告均没有按合同约定履行偿付借款本金的义务，截止到2019年9月8日，被告牟素英尚欠原告借款本金9000000元，利息4376639.41元（以后利息按合同约定继续计算至借款本金还清为止，自2015年7月28日至2016年7月23日按合同约定月利率7.598333‰计算利息，自2016年7月24日至借款本息清偿之日按合同约定月利率11.3974995‰计算利息，扣除已还利息351043.4元）。为了维护原告的合法权益，保全信贷资产，特向武邑法院提起诉讼。被告牟素英、葛新栋、瑞恒公司未答辩。原告提交了以下证据：1.2015年7月24日，有牟素英签字捺印和原告印章的《个人借款合同》。2.2015年7月28日有牟素英签字捺印的《借款借据》，借款人账号为62×××93。3.原告出具的牟素英名下18712012100545882账号的《明细账查询》1份、《农村信用社复式记账凭证》2份和《个人贷款业务明细》截屏打印件1份，证明18712012100545882账号与62×××93卡号一一对应。4.2015年7月20日，有葛新栋签字捺印的《借款人配偶同意借款书》。5.2015年7月24日，有瑞恒公司和原告印章的《抵押合同》和《房地产抵押物清单》。6.××号《房屋他项权证》、故他项（2015）第00207号《土地他项权利证明书》。7.2017年5月10日有牟素英签字捺印的《贷款逾期催收通知书》，2018年9月3日有瑞恒公司印章的《贷款逾期催收通知书》，2019年4月16日有牟素英签字捺印和瑞恒公司印章的《贷款催收通知书》，2019年4月17日有牟素英签字捺印的《贷款催收通知书》。8.原告出具的案涉贷款的《个人贷款业务》，记载已还息351043.4元。9.原告出具的《情况说明书》，证明武邑县农村信用联社股份有限公司龙店信用社系原告的分支机构，其民事责任由原告承担。被告瑞恒公司在庭前提交了河北省故城县人民法院（2019）冀1126民初1636号民事判决书复印件。原告质证意见为：对真实性、合法性、关联性不予认可。本院依原告申请在武邑县档案馆调取了葛新栋与牟素英的《补发婚姻登记证审查处理表》1套，记载葛新栋与牟素英自1989年3月22日登记结婚至今。原告质证意见为：认可该证据。被告牟素英、葛新栋未举证。本院认证意见为：原告证据1、2、3、4、5、7、8、9有原告和各被告的印章、签字、捺印。原告证据6系国家机关出具的证书。原告证据和本院调取的证据相互印证，本院认可原告证据1-9和本院调取的证据的证据效力。原告对瑞恒公司提交的证据不认可，该证据系复印件且与本案无关，本院不予认可。本院认定事实如下：葛新栋与牟素英自1989年3月22日登记结婚至今。2015年7月24日，牟素英与武邑联社签订《个人借款合同》，牟素英向武邑联社借款9000000元，借款月利率7.598333‰，逾期月利率11.3974995‰，借款期限至2016年7月23日止。2015年7月20日，葛新栋签订《借款人配偶同意借款书》，向武邑联社承诺“将与借款人共同承担借款本息清偿责任”。2015年7月24日，瑞恒公司与武邑联社签订《抵押合同》，瑞恒公司以坐落于故城县××南侧Ｎ2-1-14的，房产证号为故房权证字第××号的房产为牟素英的上述借款本息提供抵押担保。2015年7月28日，武邑联社向牟素英提供借款9000000元。截至2016年3月21日，牟素英已支付利息351043.4元。此后，牟素英、葛新栋再未还本付息。本院认为，原告与牟素英之间的金融借款合同合法有效，原告向牟素英提供了借款，履行了合同义务，牟素英未按约定向原告归还本金、支付利息，构成违约，现原告要求牟素英立即返还借款本金9000000元并支付利息和逾期罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持；牟素英应以9000000元为本金，按月利率7.598333‰向原告支付自2015年7月29日至2016年7月23日的利息，按月利率11.3974995‰向原告支付自2016年7月24日至借款本金还清之日的逾期罚息，但应扣除牟素英已支付的利息351043.4元。葛新栋作为牟素英的配偶，签订《借款人配偶同意借款书》，向武邑联社承诺与牟素英共同承担案涉借款的本息清偿责任，但未按承诺还本付息，故原告要求葛新栋与牟素英共同承担还本付息的责任，本院予以支持。原告与瑞恒公司之间的抵押担保合同合法有效，在牟素英不履行还本付息义务时，原告要求以瑞恒公司用以抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。瑞恒公司在履行抵押担保责任后，有权向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告牟素英、被告葛新栋于本判决生效之日起三日内共同向原告武邑县农村信用联社股份有限公司返还借款本金9000000元，并以9000000元为本金，按月利率7.598333‰向原告支付自2015年7月29日至2016年7月23日的利息；按月利率11.3974995‰向原告支付自2016年7月24日至借款本金还清之日的逾期罚息，扣除被告牟素英已支付的利息351043.4元；二、若被告牟素英未如期足额履行上述还本付息义务，则原告武邑县农村信用联社股份有限公司以被告河北瑞恒房地产开发有限公司名下位于故城县邢德公路南侧N2-1-14号的，产权证号为故房权证字第××号的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51029元（已减半）由被告牟素英、葛新栋、河北瑞恒房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员  王维宇二〇一九年十一月十一日书记员  鲁晓娜