河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初567号 原告：固安县东湾乡小集村村民委员会。 住所：固安县东湾乡小集村。 法定代表人：张亚新，该村村民委员会主任。 委托代理人：蔺亚东，河北敬民律师事务所律师。 委托代理人：纪胜涛，河北金派律师事务所律师。 被告：张雪峰，男，1979年3月1日出生，汉族，河北省固安县人，农民，现住固安县。 委托代理人：郭倩，固安县法律援助中心律师。 原告固安县东湾乡小集村村民委员会与被告张雪峰排除妨害纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，由审判员岳军勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院于2018年9月27日作出（2018）冀1022民初2418号民事判决。被告张雪峰不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2018年12月26日作出（2018）冀10民终5981号民事裁定，撤销河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初2418号民事判决，发回本院重审。本院于2019年1月23日重新立案，依法由审判员刘军、韩景芝、人民陪审员徐广立另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告固安县东湾乡小集村村民委员会主任张亚新及其委托代理人蔺亚东、纪胜涛，被告张雪峰及其委托代理人郭倩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告固安县东湾乡小集村村民委员会向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告腾退固安县花墙北侧24间房屋及院落。2、依法判令被告支付给原告租金30000元（自2016年12月2日至2018年5月2日），并按照每年租金20000元标准支付至实际腾退日。3、诉讼费用被告承担。 事实和理由：被告租赁我村委会的小学花墙北侧24间房及院落，期限为2013年12月1日至2016年12月1日止，到期后被告迟迟不将该房屋及院落交付村委会，村委会多次催告未果，无奈起诉至法院，请求依法判令所请。 发回重审期间，原告固安县东湾乡小集村村民委员会提出变更诉讼请求，将诉讼请求变更为：1、依法判令被告腾退固安县花墙北侧24间房屋及院落。2、请求人民法院依法判决被告向原告支付租金820000元（计算标准为每日每平米0.5元，自2016年12月2日起暂计算至2019年3月1日止），并按照计算标准支付至实际腾退日止。3、本案诉讼费由被告承担。 被告张雪峰辩称，原告所诉不是事实。我是以双方续签的租赁合同使用租赁物，合理合法，且我按照约定投入共计193340元，对该租赁物进行垫土维修，该款项双方约定用于抵扣租金，租金为每年3000元。根据该约定，依据合同法214条续租合同期限应为20年，现在正处于有效的租赁期内。原告诉请租金820000元，没有事实及法律依据，协议明确规定租金每年3000元。现原告违反双方约定，擅自封闭租赁物，造成我无法正常使用，这是严重的违约行为，我们将保留追究原告违约的权利。综上，恳请尽快驳回原告之诉请，维护我的合法权益。 本院经审理认定事实如下：被告张雪峰系固安县东湾乡小集村村民。2013年12月1日，原、被告达成口头协议，被告承租原告小学的24间房屋及院落用于生产经营。该涉案的24间房屋及院落位于固安县花墙北侧，南邻村委会、北邻道、东邻王顺龙，西邻道。后双方在租赁过程中发生矛盾，原告诉至本院，经本院调解，于2015年5月16日作出的（2014）固民初字第673号民事调解书，调解书内容如下：一、被告张雪峰将其所有的位于东湾乡××小学内操场上的红砖移走；二、被告张雪峰租赁东湾乡××小学的花墙北侧二十四间房屋及院落，期限自2013年12月1日至2016年12月1日止；三、小集村委会在小集村小学花墙南侧进行建筑施工时不能影响被告张雪峰的出行，完工后应为被告张雪峰预留东西宽4.5米的通道；四、被告张雪峰修缮和翻建的院墙自行拆除。以上第一、第四项于2014年5月26日前履行。 截止到2016年12月1日租赁期满后，双方就续租事宜未能达成一致意见，现被告仍占用案涉房屋及院落。2019年1月25日原告通知被告腾退房屋及院落未果。 另查明，被告提交了2014年8月15日其与原告签订协议，协议内容为：“因张雪峰租用旧学校，下雨院内积水严重不能正常使用，小集村委会同意张雪峰将院内垫土对房屋进行维修”。 被告提交了2014年8月18日其与原告签订协议，协议内容为：“一、因张雪峰租用小集村小学，下雨院内积水严重，院内房屋漏雨坍塌，导致张雪峰不能正常使用，经小集村委会成员商定，同意张雪峰对小集村小学校卫生室与小集村便民服务站后花墙以北27间房屋、门窗及院落进行维修、垫土和翻建（院落面积东西46米，南北44米，其中包括两个东西后跨院），张雪峰在对小学院内房屋及院落、围墙施工期间村委会以及个人无权干涉。由于小集村委会无资金支付上述维修、垫土和翻建所产生的费用，小集村委会决定由张雪峰先行垫付，待与小集村委会之前法院民事调解书租赁日期届满后（2016年12月1日）按照原定租赁价格每年3000元计算，对张雪峰延长租赁使用年限折扣先行垫付费用。二、在租赁期内房屋损坏、倒塌或遇自然灾害，张雪峰不承担任何责任”。 原告对两份协议进行申请鉴定，经天津市中慧司法鉴定所鉴定：协议落款日期2014年8月15日处为文字压公章。 上述事实，有原、被告当庭部分陈述，原告提供的（2014）固民初字第673号民事调解书一份、照片二张、固安县东湾乡小集村村民委员会的通知一张、天津中慧无证司法鉴定所司法鉴定意见书一份，被告提供的（2014）固民初字第673号民事调解书一份，证人张某出具的书面证言二份及当庭证言等证据在案佐证。 本院认为，本院作出的已生效的（2014）固民初字第673号民事调解书，确定了被告租赁原告小学的花墙北侧二十四间房屋及院落，期限自2013年12月1日至2016年12月1日止，对此本院予以确认。被告提交的双方于2014年8月15日、2014年8月18日签订并加盖有原告公章的协议，原告对此否认，时任固安县东湾乡小集村村民委员会负责人的张某经出庭接受质询及提交书面证言亦对此二协议的真实性予以否认。该二份协议没有单位负责人及制作人签名或盖章，不符合证据的法定形式，故对被告称双方之间达成修缮及续租的约定，本院不予采信。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，原告在合理期间内已通知被告腾退房屋及院落，被告拒绝退还，于法无据，故对原告要求被告腾退固安县花墙北侧24间房屋及院落的诉讼请求，本院予以支持。对原告请求判令被告支付租金82万元（计算标准为每日每平米0.5元，自2016年12月2日起暂计算至2019年3月1日止），并按照计算标准支付至实际腾退日止的诉讼请求，无相应的事实及法律依据支持其诉请，被告亦不予认可，故本院不予支持。对被告主张的要求原告给付修缮费，其未向本院提供确实充分的证据加以证实，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、被告张雪峰于本判决生效后三十日内腾清租赁的24间房屋及院落（位于固安县花墙北侧，南邻村委会、北邻道、东邻王顺龙、系邻道），并将租赁物返还给原告原告固安县东湾乡小集村村民委员会。 二、驳回原告固安县东湾乡小集村村民委员会的其他诉讼请求。 案件受理费12000元，由原告负担11900元，由被告张雪峰负担100元。限本判决发生法律效力后十五日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  刘 军 审 判 员  韩景芝 人民陪审员  徐广立 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  张 伟 书 记 员  王鑫博