河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0305民初4284号原告：洛阳市商工广告有限公司，住所地：洛阳市西工区春蕾大厦14层1406号。法定代表人：曹红涛，职务：总经理。委托代理人：刘利锋，洛阳市大瑜法律服务所法律工作者。被告：洛阳致雅酒店管理有限公司，住所地：洛阳市涧西区三一零国道北侧王湾村南3幢1-6层。法定代表人：宋林华，职务：总经理。委托代理人：李盟，河南洛太律师事务所律师。委托代理人：曹远卓，河南洛太律师事务所（实习）。第三人：洛阳市涧西区工农街道办事处，住所地：洛阳市涧西区景华路95号。负责人：魏伟，职务：主任。委托代理人：畅陶杰，河南焦点律师事务所律师原告洛阳市商工广告有限公司诉被告洛阳致雅酒店管理有限公司、第三人洛阳市涧西区工农街道办事处为租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳市商工广告有限公司委托代理人刘利锋、被告洛阳致雅酒店管理有限公司委托代理人李盟、曹远卓、第三人洛阳市涧西区工农街道办事处委托代理人畅陶杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳市商工广告有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还533551元拆迁补偿款及租赁费为66670元，自2018年10月1日至2019年7月31日止，期间租赁费按6667元/月计，共计100221元；2、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2015年6月3日，原、被告签订《合同书》，双方约定：被告将位于中州西路谷水转盘西北角速8酒店楼顶东、西两边广告位全部租给原告用于建设户外广告牌以发布户外媒体使用，履行期限自2015年8月1日至2021年7月31日。原告自该协议签订后，在约定地方建设有40米×6米户外广告牌共两块，并且办理有规划许可证。原告严格按照合同履行相应的义务，双方在履行合同上无任何纠纷。2019年3月30日，被告股东之一方洛通知原告，让原告自行拆除所建设的户外广告牌，理由是涧西区政府对该酒店所在区域进行征迁规划。原告通过涧西区政府征迁指挥部了解到，被告所在酒店确实在征迁范围，但对所涉及征迁范围内的一切建筑物、构筑物均按照《洛阳市关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》进行相应的经济补偿。但针对原告所建设户外广告牌所获得政府的经济补偿折算至被告的经济补偿范围内，被告现拒绝将此补偿款向原告支付。原告就拆迁补偿事宜多次和被告进行协商，并且提出退还原告预先支付的租赁费，但被告拒绝向原告支付此款。原告无奈，为了维护自身合法权益不受侵害，诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。被告洛阳致雅酒店管理有限公司辩称，1、答辩人已按约定履行了通知义务，原告在接到通知后视而不见，应当视为对自身权利的放弃。答辩人与原告的租赁合同第十一条明确约定："如果遇到征地、拆迁等问题而不能继续履行合同的，甲方提前一个月通知乙方，在接到通知的一个月内，乙方应无条件的将广告牌及其附属设施拆除。"该合同有双方公司盖章及负责人签名，是各方真实的意思表示，合同合法有效。这里的"无条件"指的就是拆除广告牌不附带任何要求，自拆除之日就丧失对广告牌享有的所有权利。答辩人公司副总经理方洛曾于2019年3月30日12点45分和2019年5月1日11点51分电话通知原告法定代表人曹红涛及时拆除广告牌，但对方都不予理会。后答辩人又于2019年5月10日发送书面通知函给原告，通知对方在2019年5月14日内将广告牌及其附属设置拆除，到期未拆将会被政府强制拆除，所有损失及责任均由自己负担，原告在收到通知函后依旧无动于衷。2、原告并非被拆迁人，答辩人也非赔偿义务主体，原告不具备诉讼主体资格。拆迁安置补偿是拆迁人针对被拆迁人作出的一种补偿，答辩人作为本案的被拆迁人，有权获得相应补偿。原告并非被拆迁人，无权主张相应权利。即便原告认为政府拆迁存在错误，也应当向拆迁部门主张权利。3、原告起诉状中所依据的《洛阳市关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政【2011】49号）文件中，并无广告牌的补偿标准。因此，原告依据此文件主张权利，纯粹是主观臆断。二、原告未全面履行支付租金的义务，应当承担相应的违约责任。经财务核算，原告逾期支付租金所产生的违约金共计130450元（具体计算方法详见清单）。因此，扣除租赁合同未到期剩余的租金18393元（自2019年5月10日--2019年7月31日）后，原告还应向答辩人支付违约金112057元。三、原告诉状中称"多次和被告协商，被告拒绝向原告支付租赁费"不属实。被告曾提出过协商解决，但每次见面后原告都是强势逼人，最终不欢而散。四、原告怠于行使权力，在政府拆迁前未对广告牌进行评估，导致价值无法确定。现案涉标的物早已灭失，原告存在举证困难的客观情况，但该举证责任仍在原告，举证不能的不利后果应由原告自行承担。五、答辩人在房屋整体拆迁前，已多次按租赁合同约定通知原告对广告牌进行拆除，但原告不予配合，给答辩人的声誉及正常经营带来很极大的负面影响。答辩人保留向原告主张赔偿的权利。根据相关规定，原告增加诉求应在举证期限届满前提出，现原告在第一次开庭后于2019年10月16日提出增加诉求的申请不符合法律规定。原告要求被告退还租赁费无事实依据。事实上，原告未按时向被告支付租金，应当承担相应的违约责任，扣除合同未履行完毕的租金后，原告还需向被告支付112057元，详细计算明细已提交给法庭。第三人洛阳市涧西区工农街道办事处辩称，就原告洛阳市商工广告有限公司与答辩人、洛阳致雅酒店管理有限公司为租赁合同纠纷一案，答辩人就该案提出答辩意见如下：1、原告洛阳市商工广告有限公司诉求被告洛阳致雅酒店管理有限公司返还租赁费其性质属于租赁合同纠纷，原告洛阳市商工广告有限公司诉求被告洛阳致雅酒店管理有限公司及答辩人支付征收补偿款属于征迁补偿协议纠纷，原告该两项诉求不属于同一法律关系，不应在同一案件中进行审理。2、答辩人即非本案的征迁主体,也非本案征迁实施单位,答辩人与洛阳致雅酒店管理有限公司从未签订过任何《征收补偿协议书》，答辩人不负有向洛阳致雅酒店管理有限公司支付任何拆迁补偿款的义务，事实上答辩人也从未向洛阳致雅酒店管理有限公司支付过任何所谓的拆迁补偿款。答辩人目前手中并没有原告洛阳市商工广告有限公司所称的评估机构出具的《征迁评估报告》，就手中没有的材料答辩人无法予以提供。因此原告洛阳市商工广告有限公司诉称答辩人在该过程中存在违法行为，与事实不符。本案与答辩人不具有任何关联性，因此，请求法院驳回原告洛阳市商工广告有限公司对答辩人的全部诉求。本院依据当事人提交证据以及庭审查明情况，认定事实如下：2015年6月3日，原告洛阳市商工广告有限公司与被告洛阳致雅酒店管理有限公司签订《合同书》，约定：洛阳致雅酒店管理有限公司将本公司位于中州西路谷水转盘西北角速8酒店楼顶东、西两边广告位全部租于洛阳市商工广告有限公司作为广告媒体，建成后的广告媒体产权归洛阳市商工广告有限公司所有；租用期为2015年8月1日至2021年7月31日，租金为前三年6万元/年，后三年8万元/年，每年八月一日前一次性支付租金，逾期支付的按应付金额的5‰/年计算违约金，超过60天的洛阳致雅酒店管理有限公司有权解除合同，广告牌及附属设施归洛阳致雅酒店管理有限公司所有。合同第十一条约定，如果遇到征地、拆迁等问题而不能继续履行合同的，洛阳致雅酒店管理有限公司提前一个月通知洛阳市商工广告有限公司，在接到通知的一个月内，洛阳市商工广告有限公司应无条件的将广告牌及其附属设施拆除。合同签订后，原告在被告位于中州西路谷水转盘西北角速8酒店楼顶建设了广告牌，并定期向被告支付租金。庭审中，被告称原告支付租金存在逾期情况，应当承担违约责任。2018年下旬，洛阳市涧西区人民政府决定对被告位于中州西路谷水转盘西北角速8酒店整体进行拆除，并委托评估鉴定机构对速8酒店所在房屋的价值进行了测量、评估。2019年3月，被告公司的副总经理方洛于2019年3月30日和2019年5月1日分两次电话通知原告及时拆除广告牌，原告以双方未就赔偿问题协商一致为由未进行拆除。被告于2019年5月1日又向原告出具出面《函告》，要求原告在三天之内将广告牌和附属社区进行拆除，原告未及时拆除。2019年五月下旬，涧西区人民政府拆迁管理部门以速8酒店的名义将速8酒店所使用的房屋以及房顶上的广告牌一并进行了拆除。后，原、被告就广告牌的赔偿问题未达成一致意见，原告诉至法院。另查明，庭审中，原告称拆迁办委托相关鉴定评估机构对被告名下位于中州西路谷水转盘西北角速8酒店进行了整体评估，共计评估价值为1100万元，其中楼顶广告牌的价值为40万元左右。庭审中，第三人称其并非征迁项目负责主体，本案涉案房屋书面评估报告也并未出具。被告称其从村委会接收补偿款有400余万元。本院认为，本案虽为租赁合同纠纷，但从原告主张的诉讼请求以及庭审查明情况看，本案实为不当得利纠纷，即要求被告返还其领取的实际所有权人为原告的楼顶广告牌的补偿款项。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，因没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利的构成要件必须是一方取得财产权益，该利益没有法律上依据，并且损害了他人的利益。从本案查明情况看，一方面速8酒店书面整体评估价格未正式出具，故楼顶广告牌的价值并未最终确定；另一方面，被告已获得补偿金为400余元万，据了解仅为部分补偿款，且该部分补偿款是否包含有该广告牌的补偿价值，并无相关证据予以证明。综上，被告是否已经取得了广告牌的补偿款，缺乏充分证据支持，故不符合不当得利的构成要件，对于原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告洛阳市商工广告有限公司的诉讼请求。本案受理费8800元,由原告洛阳市商工广告有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  宋世伟二〇一九年十一月十一日书记员  李冰冰