山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0402民初2333号原告：枣庄佳兴利源房地产开发有限公司，住所地：枣庄市市中区光明路街道办事处十里泉村。法定代表人：孙辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张斌，男，该公司职员。被告：李孝岩，男，1986年7月3日出生，回族，大学文化，教师，住枣庄市市中区。原告枣庄佳兴利源房地产开发有限公司（以下简称“佳兴利源房地产”）诉被告李孝岩商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张斌，被告李孝岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳兴利源房地产向本院提出诉讼请求：一、判决被告偿付房款134,500元及利息（利息按照违约金主张，以134,500元为基数，自2011年8月至实际给付之日止，按银行贷款利率两倍计算）；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年8月1日原告与被告签订商品房预售合同，合同签订后，被告仅按合同约定支付了购房款30,000元，至今尚欠原告房款134,500元，被告不仅不按合同约定交付全额房款，还占有房屋，致使原告的合法权益受到侵害，经济蒙受损失，故提起诉讼，请求依法予以裁判。被告李孝岩辩称：我不欠原告房款，这套房子是我哥李东给我买的，房款应是我哥李东交，至于他交没交或者交了多少购房款我不清楚。交预付款也是我哥李东带着我爸爸妈妈去交的30,000元，上房、装修都是我哥李东给我办理的。我有一份最早签订的合同，原件被销毁了，2011年8月我入住涉案房屋，当时被告说他的房屋两证齐全可以办理房产证，但至今也没有办理房产证；暖气到现在也没有开通。我手里现在有预付款的收据30,000元，收据上的购房人是我父亲李宗玉，第一份协议签的是我父亲的名字，谁签的字我不清楚，第二份协议是我签的。我认为原告方要购房款找不到我，应该去找我哥李东去谈。原告为证明其诉讼主张，举证《预售房销售合同》一份（出示原件，提交复印件），证明被告已付30,000元房款，买方是李孝岩，尚欠房款134,500元。被告对原告举证上述证据的真实性无异议，但认为这份协议是原告将第一份协议收回之后，原告又与其本人签订的第二份协议。被告为证明其答辩主张，举证如下证据：1、2009年7月3日签订的第一份预售协议复印件一份（两页），证明涉案这套房子是通过其哥李东购买，协议上有李东的签名，原件已经被原告收回；2、2011年8月1日签订的第二份预售房销售合同（出示原件，提交复印件），证明原告当时在合同上承诺两证齐全，水电暖齐全，上房后该房办理不了房产证，水电暖也不齐全；3、收据一张（出示原件，提交复印件），证明被告向原告交付房款30,000元。原告对被告举证上述证据质证认为：证据1系复印件；证据2无异议，合同双方约定办理两证问题，是待枣庄市十里泉文化公园生态社区整体工程全部竣工验收合格后办理两证，但是该生态工程至今没有进行验收，造成了两证至今未办理；证据3无异议，是真实的。根据原被告举证证据，双方当事人的当庭陈述、质证意见及庭审查明，本院认定事实如下：原告佳兴利源房地产是于2001年9月21日注册成立的有限责任公司，其机构类型为企业法人，经营范围为房地产开发、销售等。2009年7月3日，原告佳兴利源房地产（甲方）与原告之父李宗玉（乙方）签订《商品房预售合同》，合同约定：“乙方购买甲方开发的位于枣庄市市中区泉文化公园生态社区第10幢A单元202号房，住宅房屋建筑面积88平方米，自行车库位于**，建筑面积10平方米；房屋计价方式及价款：住宅单价每平方米1,600元，金额140,800元，自行车库单价每平方米858元，金额8,580元，商品房总价款152,080元（此价格包含配套费2,700元，储藏室价格8,580元）；付款方式及期限：乙方一次性先预交定金叁万元正（30,000.00），但合同未约定付款期限；乙方逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，乙方按逾期天数向甲方支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行，逾期在30日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金。房屋交付期限：甲方应当在2010年5月底前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。逾期交房不超过30日，甲方按逾期天数向乙方支付已交房价款万分之5的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，乙方有权解除合同。”合同签订后，乙方李宗玉于2009年7月向原告交纳了定金30,000元。原告对乙方被告李孝岩之父李宗玉已交纳的购房定金30,000元无异议。2011年8月1日，原告佳兴利源房地产（甲方）收回了2009年7月3日与被告之父李宗玉（乙方）签订《商品房预售合同》，并与被告李孝岩（乙方）重新签订了《商品房预售合同》，合同约定：“乙方购买甲方开发的位于枣庄市市中区泉文化公园生态社区第10幢A单元202号房，住宅房屋建筑面积88平方米，汽车库位于A10，建筑面积21平方米；房屋计价方式及价款：住宅单价每平方米1,600元，金额140,800元，汽车库单价每平方米1,000元，金额21,000元，该商品房总价款164,500元（此价格包含配套费2,700元，车库价格21,000元），付款方式及期限：乙方一次性先预交定金叁万元正（30,000.00），首付总房款的40%，合同仍未约定付款期限。乙方逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，乙方按逾期天数向甲方支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行，逾期在30日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金。房屋交付期限：甲方应当在2011年8月底前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。逾期交房不超过30日，甲方按逾期天数向乙方支付已交房价款万分之5的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，乙方有权解除合同。”另合同第十五条约定：“待枣庄市十里泉文化生态社区整体工程全部竣工，验收合格后办理两证。”原被告双方对所签上述合同均无异议，且双方对被告之父李宗玉就本合同案涉房屋已向原告交纳定金30,000元予以认可。至今，涉案房屋未进行竣工验收及办理权属证书。上述两份《商品房预售合同》买卖的房屋均系本案涉案房屋，即原告开发的位于枣庄市市中区泉文化公园生态社区第10幢A单元202号房屋。另查明，被告作为购房人，在其父向原告交纳定金30,000元后，未再向原告支付购房款。2011年8月中旬，被告李孝岩开始在涉案房屋居住至今。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。”本案中，原告佳兴利源公司与被告李孝岩双方签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，原被告双方应当按照合同约定全面严格的履行各自义务。本案原告已经按照合同约定，将案涉房屋交付给被告居住使用，而被告仅在向原告支付了房屋定金30,000元后，未再向其支付任何购房款。双方虽未在《商品房预售合同》中约定剩余购房款的具体支付期限，但根据合同对价原则，原告已将合同约定的房屋交付给被告居住使用，被告即应在原告交付房屋之时，将剩余全部购房款向原告支付完毕。另在本案诉讼过程中，原被告双方均未提出双方退房退款的主张。故被告李孝岩负有向原告佳兴利源公司支付剩余全部购房款之合同义务。原告主张被告应支付剩余购房款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告关于违约金的诉请，原被告双方虽在合同中约定了逾期付款的违约责任，但因原告存在至今未对案涉房屋进行竣工验收等违约行为，被告亦存在已经居住使用案涉房屋而未依约付清购房款之违约行为，鉴于双方均存在违约行为，其各自的违约责任互不承担，故原告要求被告承担违约金之诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《最高人民法院》第二十九条之规定，判决如下：一、被告李孝岩于本判决生效后十日内向原告枣庄佳兴利源房地产开发有限公司支付购房款134,500元；二、驳回原告枣庄佳兴利源房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,990元，减半收取1,495元，由被告李孝岩负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员 王 璟二〇一九年十一月二十日书记员 闫相坤