广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初10139号原告：中山市碧恒房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇顺兴南路祥兴街西巷21号第八层812室。法定代表人：张政，总经理。委托诉讼代理人：李坤财，公司员工。委托诉讼代理人：韦润明，公司员工。被告：黄桂波，男，1977年10月3日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县。原告中山市碧恒房地产开发有限公司（下称碧恒房地产公司）诉被告黄桂波商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理，原告碧恒房地产公司的委托诉讼代理人韦润明到庭参加了诉讼，被告黄桂波经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧恒房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年1月2日签订的《中山碧桂园天銮苑认购书》（碧桂园认购字第ZSTY2018xxxx号）；2、原告无需返还被告定金96819元。事实和理由：原告与被告于2018年1月2日签订编号为碧桂园认购字第ZSTY2018xxxx号的《中山碧桂园天銮苑认购书》，由被告向原告认购位于中山市××单元××房的商品房，房价968190元。根据认购书约定，被告应于收到原告通知之日起3日内与原告签订购买该商品房的买卖合同等文件，因被告的原因导致未能签署的，原告有权单方解除该认购书。原告已以快递方式致函通知被告，要求被告按认购书约定于3日内到原告销售中心签订合同，但被告并无依照约定到原告处与原告签订买卖合同等文件。被告违反了双方约定，已构成严重违约，原告为此提起诉讼。黄桂波没有答辩和提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告碧恒房地产公司成立于2017年3月10日，经营范围有：房地产开发；自有房产销售；承接装饰装修工程等。2017年11月10日，原告取得《广东省中山市商品房预售许可证》，取得了其经营的坐落在中山市××号天銮苑商品房预售许可。2018年1月2日，原告碧恒房地产公司（甲方）与被告黄桂波（乙方）签订碧桂园认购字第ZSTY2018xxxx号《中山碧桂园天銮苑认购书》（下称《天銮苑认购书》），约定：一、被告向原告认购位于中山市××单元××房品房，建筑面积115.53平方米（套内建筑面积91.67平方米，公共分摊面积23.86平方米，该物业的最终实测面积以产权登记面积为准），交楼日期为2018年8月30日，合同套内超标单价10561.68元／平方米；二、认购价为968190元；三、乙方选择付款方式为按揭三个月分期98折（首付10%）ＤＳＦ；四、乙方付款时间为：1、定金96819元须于签署本认购书时付清（在双方签署第五条第1款约定的合同文件时自动无息转作第一期楼款的一部分）；第一期楼款298190元须于2018年2月5日前付清（含定金），如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第二期楼款670000元须于2018年4月5日前付清（银行按揭）；五、甲方的义务：1、在本认购书约定的时间与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《装饰、设备标准》、附件四《住宅质量保证书》、附件五《住宅使用说明书》、附件六《合同补充协议》及其附录一《税费及其他应付款项明细》、附录二《委托办理权属登记协议书》以及《碧桂园前期物业服务协议》、《临时管理规定》（以上的文件下称合同文件），但乙方没来签署或拒绝签署的除外；2、在本认购书约定的甲乙双方签署上述合同文件的时间前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售。甲方违反本条任何约定的，应双倍返还乙方已付的定金；六、乙方的义务：1、在本认购书约定的时间与甲方签署本认购书第五条第1款约定的合同文件，乙方确认在签订本认购书之前，已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款并将按时签署。2、鉴于中山市商品房销售网签须预约申报，申报流程由政府有关部门主导，所需时间甲方无法决定，甲乙双方一致同意：乙方应于收到甲方通知之日起3日内携带本认购书、身份证明及第一期楼款到碧桂园天誉销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续。3、如乙方选择银行按揭方式付款的，则乙方应在签订本认购书之日向按揭银行办理按揭手续并提供按揭银行要求的全部资料给按揭银行，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策，在签订本认购书之前已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料，并承诺能够提供符合按揭银行所要求的放贷条件的全部资料。4、本认购书约定的认购价为认购物业的楼价，除楼价外的本认购书约定的其他一切税费，均由乙方承担。5、乙方签订认购书后，非经甲方同意，不得更改付款方式，不得转让本认购书的权益，不得增加或删减认购者。6、本认购书约定的认购物业的建筑图、结构平面图以政府有关部门批准为准，乙方对此没有异议。7、乙方在签署本认购书时已明确知悉国家及当地政府发布的关于住房限购以及信贷等相关房地产调控政策，并保证没有违反规定认购本物业，不会因违反政策规定导致双方无法签订合同文件。因乙方未在约定时间到碧桂园天誉销售中心与甲方签约，或违反约定或乙方的其他原因导致在约定的时间没能签署合同文件，甲方不予返还乙方已付定金，并有权不再另行通知乙方而将认购物业另行出售。七、其他：1、乙方在签订本认购书后，在与甲方签署上述合同文件前，在经甲方同意情况下，乙方可另选择认购其他物业（仅限一次且已被他人认购或他人享有优先认购权的物业除外），但乙方必须另行支付费用20000元给甲方。2、乙方确认认购书所记载的地址为乙方送达地址，乙方如更改联系地址或电话，应立即书面通知甲方，如未能及时通知甲方，造成的一切后果由乙方承担。3、本认购书经甲乙双方签字盖章生效，签署合同文件时，认购书自行终止。《天銮苑认购书》定明乙方的通讯地址为：广西平南县同和镇北二街73号。原原告在认购书上盖章，被告签了名字。《天銮苑认购书》签订后，被告支付了款项291190元给原告，原告开出收据的时间和金额分别为：1、2018年1月30日56819元；2、2018年3月12日40000元；3、2018年3月30日23000元；4、2018年5月31日90000元；5、2018年6月21日20000元；6、2018年6月22日46371元；7、2018年6月24日15000元。原告确认被告支付上述款项中的96819元是定金，其余194371元是首期购房款。2019年7月10日，原告向被告邮寄《通知书》，内容为“阁下与我司于2018年1月30日签订了《中山碧桂园天誉认购书》，认购位于中山市××房的商品房，现我司特通知阁下：请阁下携带《中山碧桂园天誉认购书》（下称《天誉认购书》）、身份证，于2019年7月13日之前到我司销售中心完善购买该商品房的相关手续”。原告邮寄的地点为中山市横栏镇xx路xx号。顺丰快递信息显示，当天已送达。之后，被告并没有与原告签订商品房买卖合同。本院认为，原告与被告签订的《天銮苑认购书》，约定被告认购原告开发的商品房，并在一定期限内订立正式的买卖合同，属于预约合同，该预约合同具备了买卖合同的主要内容，并没有违反法律法规禁止性规定，是有效的合同，对双方具有约束力。被告已按约定支付了定金96819元，证据充分，本院予以确认。原告已按约定向被告发出《通知书》，要求被告在接到通知之日起3日内到原告的销售中心与原告签订商品房买卖合同等合同文件，被告已经收到《通知书》，有原告供的《通知书》及快递单为证，本院予以确认。虽然《通知书》所提及的内容：认购书的名称（《天誉认购书》）、签订的时间、房号与《天銮苑认购书》的内容不一致，且原告邮件的地点与《天銮苑认购书》约定的地址不一致，但因被告已收取了《通知书》，并没有提出异议，又没有提供其与原告签订了另外的商品房认购书的证据，因此，应认定《天誉认购书》所指向的内容就是《天銮认购书》的内容，因此，被告在收到原告的《通知书》后，没有在期限内与原告签订商品房买卖合同等合同文件，已构成违约。现原告要求解除其与被告签订的《天銮苑认购书》，并要求无需返还被告支付的定金96819元的请求，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，应予支持。依照上述法律及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市碧恒房地产开发有限公司与被告黄桂波于2018年1月2日签订的《中山碧桂园天銮苑认购书》（碧桂园认购字第ZSTY2018xxxx号）；二、被告黄桂波交付的定金96819元归原告中山市碧恒房地产开发有限公司所有。案件受理费2220元，减半收取计1110元，由被告黄桂波负担(该款原告已预付，被告在本判决发生法律效力之日起五日内返还给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  冼伍根二〇一九年十一月十二日书记员  丁也芹