鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初2711号原告：丛素芝，女，1965年5月20日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。被告：鞍山万熹置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区园林路162号—151。法定代表人：洪春金，该公司经理。委托诉讼代理人：常栩，辽宁弘扬律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：周天阳，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告丛素芝与被告鞍山万熹置业有限公司（以下简称万熹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月16日、11月19日公开开庭进行了审理，丛素芝、鞍山万熹置业有限公司的委托诉讼代理人常栩、周天阳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。丛素芝向本院提出诉讼请求：1.请求判令万熹公司支付逾期交房违约金44500.8元（实际金额为房屋实际交付之日止），请求依法判令万熹公司赔付延期交房造成的租金收益损失暂定43200元（实际金额为房屋实际支付之日止），总计87700.8元；2.请求依法判令万熹公司在一定期限内交付房屋；3.万熹公司承担诉讼费用。事实和理由：2017年5月24日，丛素芝与万熹公司签订商品房买卖合同，合同约定丛素芝购买万熹公司项目中的第2幢l单元26层36号房，建筑面积50.8平方米。该商品房单价为6000元／平方米，总价款为304800元。2017年6月，丛素芝发现购买的房屋棚顶有个直径为60CM的窟窿，经丛素芝多次要求补漏，万熹公司迟迟没有为丛素芝的房屋补漏，后期填补后也没有为丛素芝的棚顶做保温层，同时因漏洞太大房屋没有施工后的安全保障，且没有按照合同约定进行签订书面的延期交房手续。因丛素芝购买房屋上层无人居住，因此不烫防水无保温层是无法安全居住的。但是万熹公司迟迟没有解决丛素芝的屋顶问题，导致房屋始终没有交付给丛素芝。根据《商品房买卖合同》第八条第一款约定房屋的交付期限为2017年6月30日，同时根据《商品房买卖合同》第九条第2款的规定应赔偿丛素芝按己付房款日万分之二的比率支付违约金。同时由于万熹公司迟延2年未交付房屋至今，也应赔偿丛素芝因此所减少的租金收益损失。根据《合同法》第60条、第107条之规定特诉至贵院请求贵院依法判令万熹公司赔偿丛素芝违约金44500.8元，赔付丛素芝延期交房造成的租金收益损失43200元，总计87700.8元；并依法判令万熹公司在一定期限内在保证安全的情况下交付房屋，以维护丛素芝的合法利益。万熹公司辩称，1、答辩人不存在违约行为，因此不应向原告支付逾期办证违约金。根据原告和答辩人签订的商品房买卖合同附件四合同补充协议第4条对商品房买卖合同第十五条的补充约定：因买受人未按本合同约定或按出卖人通知及时缴纳相关资料和费用及因政府行为或不可抗力原因，导致房屋所有权证不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下违约责任。整体万熹城市广场分住宅和大商业两部分，住宅部分早已竣工验收，符合办理产权证的全部条件，但大商业部分未竣工，同时相关政府配套设备未能到位，导致整体万熹城市广场竣工迟延、住宅部分无法办理产权证，这些均为政府行为导致，根据商品房买卖合同，答辩人不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，认定如下：万熹公司提供的单位工程质量竣工验收记录、竣工验收会议记要、验房流程表、录音录像资料意图证明本案诉争房屋所在楼盘符合竣工验收条件，但万熹公司提供的上述证据并不能证明本案诉争房屋所在楼盘符合竣工验收条件，故对上述证据，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：丛素芝与万熹公司于2017年5月24日签订《商品房买卖合同》，该合同约定丛素芝购买万熹公司开发的第2栋1单元26层36号，公安号为铁东区铁东三道街10栋26层480号，产籍号1-29-208-12636，总价款为304800元。上述合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方于合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受入使用，将按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计己付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。另查，在本院依法向万熹公司释明让其提供本案诉争房屋所在楼盘经过竣工验收的相应证据，但万熹公司并没有在法定期限内提供相关部门出具的竣工备案书等能够证明其经过竣工验收的证据。本院认为，本案的争议焦点：1.万熹公司应否向丛素芝支付相应违约金及违约金的数额；2.万熹公司是否应当赔付丛素芝延期交房造成的租金收益损失、并向丛素芝交付房屋。关于焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，双方已经在双方签订的《商品房买卖合同》中对交房时间作出了约定，即出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而在本院依法向万熹公司释明让其提供本案诉争房屋所在楼盘经过竣工验收的相应证据，万熹公司仅提供了竣工验收会议纪要及单位工程质量竣工验收记录，上述证据仅能够证明发包方、施工方及监理方等单位作出了拟进行竣工验收的意见，但万熹公司并没有在法定期限内提供相关部门出具的竣工验收报告、备案书等证据，应当承担举证不能的法律后果。即本案诉争房屋所在楼盘至今未经过竣工验收，故不具备交付条件，且针对丛素芝提出的房屋质量问题，万熹公司亦未提供相应证据证明其将上述质量问题已完全修复，故万熹公司意图向丛素芝交付的本案诉争房屋并不符合合同约定的交付条件，故丛素芝有权拒绝接收房屋，万熹公司应当按照合同第九条的规定向丛素芝支付违约金，即从2017年7月1日开始至竣工验收、并符合交付条件之日止，按日60.96元的标准支付违约金。故对丛素芝提出的上述请求，予以支持。关于焦点2，因丛素芝应就其提出的请求万熹公司赔付其延期交房造成的本案诉争房屋的租金收益损失承担举证责任，但丛素芝至今没有接收房屋，也没有将本案诉争房屋对外进行租赁、其亦没有提供其他证据证明租赁事实的存在，故应承担举证不能的法律后果，故对丛素芝提出的请求万熹公司赔偿其房屋租金损失的诉求，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、鞍山万熹置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向丛素芝支付逾期交房违约金（从2017年7月1日开始支付至本案诉争房屋所在楼盘竣工验收、并符合交付条件之日止，按每日60.96元的标准计算违约金）；二、驳回丛素芝提出的其他诉求。如果鞍山万熹置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1993元，由丛素芝负担982元、鞍山万熹置业有限公司负担1011元（上述费用丛素芝已垫付，执行前款时由鞍山万熹置业有限公司一并给付丛素芝）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  王志成人民陪审员  赵 丹二〇一九年十一月二十日书 记 员  刘怡微