福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初4232号 原告：石狮市凤里房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市凤里办事处办公楼侨联三楼，统一社会信用代码9135058173187238XQ。 法定代表人：蔡金盾，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈鸿鹏，福建协进律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈艺清，福建协进律师事务所执业律师。 被告：蔡丽玲，女，1953年7月27日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告石狮市凤里房地产开发有限公司（以下简称凤里房地产公司）与被告蔡丽玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告凤里房地产公司的委托诉讼代理人陈鸿鹏到庭参加诉讼，被告蔡丽玲经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤里房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令蔡丽玲立即支付凤里房地产公司购房款719999.37元，并自起诉之日起至实际还款之日按月利率8‰计付违约金、按月利率3%计付滞纳金；2.判令本案诉讼费用由蔡丽玲承担。事实和理由：2008年7月9日，凤里房地产公司与蔡丽玲签订一份《商品房买卖合同》，约定蔡丽玲向凤里房地产公司购买址在石狮市镇中路改造工程一期第3幢1-2层3-25-1、3-25-2号房产，购房款按间计算，购房款总价1455709元，蔡丽玲选择银行按揭方式付款。签订《商品房买卖合同》后，凤里房地产公司已向蔡丽玲交付房产多年，蔡丽玲仅支付部分购房款，且未办理银行按揭手续也未缴清剩余购房款，截止起诉之日尚欠凤里房地产公司购房款719999.37元。 蔡丽玲未作答辩。 凤里房地产公司围绕诉讼请求依法提供如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明各一份，拟证明凤里房地产公司的基本情况及诉讼主体资格。2、蔡丽玲居民身份证复印件一份，证明蔡丽玲的身份情况及诉讼主体资格。3、《商品房买卖合同》一份，证明蔡丽玲向凤里房地产公司购买案涉房屋，拖欠购房款的事实。4、销售不动产统一发票一份，证明蔡丽玲于2009年12月1日向凤里房地产公司支付购房款735709元；5、石狮市房屋登记信息查询结果表、合同备案情况表各一份，证明原告己于2009年12月16日将案涉房屋备案登记于蔡丽玲名下；6、EMS邮寄单、律师函、2018年10月23日石狮日报各一份，证明凤里房地产公司于2018年10月24日向蔡丽玲主张、催讨欠款。蔡丽玲在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。凤里房地产公司提供的上述证据，除EMS邮寄单和律师函因未按合同约定地址寄送不予采信外，其余证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：凤里房地产公司系登记注册的旧城改造、房地产开发及经营企业，取得凤里镇中路一期改造工程的商品房预售许可证，证号为（狮）房预售［2008］第016号。2008年7月9日，凤里房地产公司与蔡丽玲签订一份《商品房买卖合同》，约定蔡丽玲向凤里房地产公司购买位于石狮市改造工程一期第三幢1-2层X-XX-X、X-XX-X号房，商品房建筑面积90.66平方米，总价款为1455079元。付款方式为蔡丽玲应于签订合同时向凤里房地产公司缴纳部分房款421177元，于2008年7月14日前缴清首期购房款314532元，剩余房款720000元由蔡丽玲向凤里房地产公司指定的银行申办的按揭贷款支付。蔡丽玲必须向凤里房地产公司指定的银行申请办理按揭贷款，并在本合同签订后15日内提供银行及石狮市房产登记交易中心所需完整有效的资料，并承担办理过程中的一切费用（如抵押登记费、保险费等）。办妥后，合同即可向石狮市房产登记交易中心办理登记。①如蔡丽玲未按合同约定时间付款及办理按揭相关手续或由于蔡丽玲原因致银行贷款未能在合同登记备案后两个月内办妥汇入凤里房地产公司帐户；②如因政策性原因，致银行按揭贷款未能办理或额度下调，则蔡丽玲应于接到银行或凤里房地产公司通知之日起十日内以现金形式缴清银行按揭贷款差额或全额，蔡丽玲未履行的，出现以上①、②均视为逾期付款，自逾期付款之日起按本合同第七条规定办理，同时凤里房地产公司有权解除合同。如凤里房地产公司不解除合同的，视为蔡丽玲放弃银行按揭付款方式，蔡丽玲应于接到凤里房地产公司通知之日起5日内付清全部购房款，并自逾期付款之日起至实际付款之日止，按总房款的万分之五承担违约金，付清后合同继续履行等内容。合同签订后，2009年12月1日凤里房地产公司开具销售不动产统一发票，载明收取蔡丽玲首期购房款735709元。2009年12月16日案涉房屋办理合同登记备案手续。2018年10月23日，凤里房地产公司在石狮日报刊登“致镇中路一期房产部分买受人告知书”，向尚未足额支付购房款的镇中路一期房产买受人告知履行合同义务，应于2018年11月1日支付拖欠的购房款。因蔡丽玲未支付剩余购房款，凤里房地产公司于2019年7月11日向本院提起诉讼。 审理中，凤里房地产公司确认案涉房屋已于2009年12月交付给蔡丽玲使用，因案涉房屋的验收结果未达到办理按揭的条件导致蔡丽玲按揭贷款未办理成功。 本院认为，凤里房地产公司与蔡丽玲签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，曾存在非因蔡丽玲原因所致无法办理按揭贷款的情形，但在障碍消除后，经凤里房地产公司登报催告并向本院提起诉讼，蔡丽玲仍不履行合同义务，即向凤里房地产公司指定的银行提交申办按揭贷款的手续并向凤里房地产公司支付剩余购房款，已构成违约，应承担相应的违约责任，根据案涉合同附件七合同补充协议（二）第2条约定，蔡丽玲应一次性支付凤里房地产公司剩余购房款720000元并支付逾期付款违约金。凤里房地产公司请求违约金按月利率8‰计付，滞纳金按月利率3%计付，但附件六第2项约定的是选择按现金支付的情形，蔡丽玲是选择按揭贷款方式，故不存在可适用《商品房买卖合同》附件六第2项约定的情形，凤里房地产公司请蔡丽玲按月利率8‰计付违约金，按月利率3%计付滞纳金的诉请，缺乏合同依据，不予支持。违约金应适用附件七合同补充协议（二）第2条“自逾期付款之日起至实际付款之日止，按总房款的万分之五承担违约金”的约定，即自2018年11月6日起至实际付款之日止每日按总房款的万分之五计算违约金。凤里房地产公司请求自起诉之日起以719999.37元为基数计付逾期付款违约金，系对自己权利的处分，予以照准。鉴于系凤里房地产公司的原因导致蔡丽玲当时无法办理按揭贷款手续，故本案逾期付款违约金酌定为自起诉之日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。凤里房地产公司多请求的部分，不予支持。蔡丽玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、蔡丽玲应于本判决生效后十日内支付石狮市凤里房地产开发有限公司购房款719999.37元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2019年7月11日起至实际还款之日止的逾期付款违约金； 二、驳回石狮市凤里房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11000元，由石狮市凤里房地产开发有限公司100元，由蔡丽玲负担10900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴志生 人民陪审员  陈连章 人民陪审员  蔡良越 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  柳丽娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。