成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初12921号 原告：中国电信股份有限公司成都分公司，住所地成都市成华区双林北支路473号。 负责人：喻云华，总经理。 委托诉讼代理人：黄志承，四川运逵律师事务所律师。 被告：成都世荣伟业商贸有限公司，住所地成都市金牛区政通路24号。 法定代表人：沈春玲，总经理。 委托诉讼代理人：夏伟，男，1984年1月6日出生，汉族，住成都市金牛区，系公司股东。 原告中国电信股份有限公司成都分公司（以下简称“电信成都分公司”）与被告成都世荣伟业商贸有限公司（以下简称“世荣伟业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。电信成都分公司的委托诉讼代理人黄志承，世荣伟业公司的法定代表人沈春玲及其委托诉讼代理人夏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 电信成都分公司向本院提出诉讼请求：1.判令世荣伟业公司向电信成都分公司腾退租赁房屋；2.判令世荣伟业公司支付占用期间占用费用人民币14000元（按照月租金14000元计至腾退之日，暂计至9月3日）和违约金1400元（按占用期内租金总额的10%计算，暂计至9月3日）；3.诉讼费用由世荣伟业公司承担。事实和理由：2018年4月27日，电信成都分公司、世荣伟业公司双方就成都市金牛区铺面的租赁事宜签订了《房屋租赁合同》（合同编号SCCDA1808962AGN00），约定将涉案房屋租给世荣伟业公司经营使用，租期为一年，自2018年3月3日至2019年3月2日；租金为人民币168000元/年，合同还对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，电信成都分公司按合同约定将房屋交付给世荣伟业公司使用，世荣伟业公司按期缴纳了租金，但合同到期后双方未续签合同，电信成都分公司因自身经营需要收回房屋，但世荣伟业公司未按约腾退。鉴于双方合作关系，电信成都分公司给予了世荣伟业公司一定的宽限期，但世荣伟业公司仍不予腾退。2019年8月2日，电信成都分公司至世荣伟业公司送达了腾退告知函，要求其2019年8月6日前腾退，世荣伟业公司员工进行了签收，但世荣伟业公司至今仍未腾退。综上所述，电信成都分公司为维护自身的合法权益，依法向本院提起诉讼，望判若所请。 世荣伟业公司辩称，世荣伟业公司从2012年开始承租案涉房屋，同意收回房屋，但世荣伟业公司刚对案涉房屋进行了装修，所以希望可以把合同履行到2020年3月结束，并减免一部分房租以弥补装修损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 2018年4月27日，电信成都分公司（甲方）与世荣伟业公司（乙方）签订《成都市金牛区（2018）年房屋租赁合同》（以下简称“《房屋租赁合同》”），合同约定第一条租赁标的：甲方同意将坐落在成都市金牛区的房屋出租给乙方作营业用途使用，房屋使用面积为20平方米；第二条租赁期、租金及支付：租赁期为一年，自2018年3月3日至2019年3月2日。租金（含税价）为：人民币168000元。租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由乙方自行缴付，不纳入租金中。租金按（半年）结算，由乙方在每半年度第1个月的20日前以转账方式缴付下一结算周期的租金给甲方；第三条甲方权利和义务：租赁期内，甲方如因自用（包括甲方的关联公司自用）需要有权解除本合同、收回房屋，但应提前1个月通知乙方，且不承担违约责任。租赁期届满，且甲乙双方未另订合同的，甲方有权收回房屋，但应提供3日宽限期（自租赁期届满之日起算）供乙方搬迁物品与设备，宽限期的租金比照上月租金按日计算；第四条乙方权利和义务：因使用需要，乙方可自费对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔），室内装修或增加设备。乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。并且，乙方从事前述行为必须事先书面向甲方申请并经甲方同意，甲方有权对工程进行监督。租赁期届满或本合同终止或解除后，乙方负责自行拆除上述添附物，但拆除时不得破坏房屋主体结构；乙方未拆除部分，甲方不予任何补偿，同时，对于因乙方不负责自行拆除而导致甲方进行拆除所支出的合理费用，甲方有权自履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予赔偿。第五条违约责任：租赁期届满，甲乙双方未另订合同且租赁关系未延续的，乙方应在本合同约定的宽限期内搬迁完毕并将房屋交回甲方，并支付宽限期内的相应租金。否则，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的10％收取违约金。 电信成都分公司如约将租赁房屋交付世荣伟业公司使用，合同到期后，双方未重新签订租赁合同。世荣伟业公司向电信成都分公司交纳2019年8月3日之前的租金. 2019年8月2日，电信成都分公司向世荣伟业公司发送，载明世荣伟业公司承租电信成都分公司位于金牛区营业房（使用面积20平方米），由于电信成都分公司经营需要，故欲在合同期满后，不再续签，要求世荣伟业公司在合同期满后约定的宽限期（即2019年8月6日前）内搬出案涉房屋，并在搬离前与电信成都分公司结算完所有未付的税、费，同时，办理完毕全部的移交手续。若世荣伟业公司逾期未搬离或未全部搬离，视为世荣伟业公司放弃剩余物品，电信成都分公司将有权收回房屋并自行清理，若因此而造成电信成都分公司经济损失的，电信成都分公司将依据合同约定保留追偿的权利。 另查明，一、案涉房屋土地使用权人为中国电信股份有限公司四川分公司； 二、2016年10月20日，中国电信股份有限公司四川分公司出具《关于房屋情况的说明函》，说明案涉房屋一直由电信成都分公司进行管理。 以上事实有《房屋租赁合同》、、《关于房屋情况的说明函》、土地使用权证及当事人陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，电信成都分公司与世荣伟业公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。 关于腾退。根据合同约定，租赁期届满后，双方未另签订合同，对租赁期限未有约定的，视为不定期租赁合同关系，电信成都分公司有权收回房屋。世荣伟业公司已收到，仍继续占有租赁房屋至今，故对于电信成都分公司主张世荣伟业公司腾退案涉房屋的请求本院予以支持。 关于房屋占用期间的占用费及违约金。由于世荣伟业已支付租金至2019年8月3日。2019年8月2日，电信成都分公司向世荣伟业发函要求世荣伟业最迟于2019年8月6日前搬出，故世荣伟业公司应当从2019年8月6日起按照原租赁合同约定的租金标准即每月14000元（计算方式：租金168000元÷12个月）向电信成都分公司支付截至房屋实际腾退之日止的房屋占用费。世荣伟业公司在租赁期限届满且收到的情况下，仍继续占有租赁房屋至今，已构成违约，根据世荣伟业公司的过错，本院酌定世荣伟业公司向电信成都分公司支付违约金1400元（违约金按占用期内租金总额的10%计算）为宜。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、成都世荣伟业商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向中国电信股份有限公司成都分公司腾退位于成都市金牛区铺面； 二、成都世荣伟业商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向中国电信股份有限公司成都分公司支付房屋占用费（房屋占用费从2019年8月6日起按照每月14000元的标准支付至房屋实际腾退之日止）并支付违约金1400元。 如果未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费185元，减半收取计92.5元，由成都世荣伟业公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一九年十一月十九日 书记员  陶 林