宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13395号原告：银川市红玉实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区同心路北侧。法定代表人：庄怀信，该公司董事长。委托诉讼代理人：张文振，女，该公司经理。被告：许丹，男，1975年8月10日出生，汉族，银川市兴庆区九色路艺术培训学校有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川市红玉实业有限公司与被告许丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川市红玉实业有限公司的委托诉讼代理人张文振、被告许丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川市红玉实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年12月7日和2019年2月27日签订的两份《房屋租赁合同书》，并返还租赁房屋；2.判令被告承担搬离租赁房屋之前占用房屋的租金（截止2019年8月20日，欠付房租196740元、第二份合同的履约金10000元）；3.判令被告承担滞纳金74015元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月17日，原、被告签订《房屋租赁合同书》一份，约定被告应于2018年12月15日交清2019年3月1日至2020年3月1日期间的房租367200元。2019年2月27日，原、被告又签订《房屋租赁合同书》一份，约定被告应于2019年4月1日交清2019年4月1日至2020年3月31日期间的房租60000元、履约保证金10000元，共计70000元。直至起诉之日，被告共欠房租和履约保证金437200元，期间原告多次催要，被告于2019年6月24日出具承诺书一份，承诺于2019年7月30日前交清所欠租金，否则承担滞纳金74015元，但被告再次失约，现已逾期违约8个月之久，故诉至法院，请求判如所请。许丹辩称，原告所述都是合同所约定的，因为今年4月份的时候我爱人的母亲患了癌症，老人是低保户，都是我们作为子女付的医疗费，所以导致房租费挪用了，今年6月份我们找了一个合伙人要进行投资入股，7月底的时候原告被举报房屋私搭乱建的问题，合伙人担心房屋出现问题就不考虑合作了，导致资金链上出现了问题。我向原告请求我也不想解除合同，现在已经投入300多万元，我们夫妻两个全部辞了工作，全心全意想把这个企业做好，近期我们也在做一个活动，邀请一些明星把我们这个企业做好，所以再次请求法庭、原告延缓缴纳房租期限，并请求适当减少违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月17日，原、被告签订《房屋租赁合同书》一份，约定：甲方（原告）将位于银川市兴庆区胜利南街1243号-1245号房屋出租给乙方（被告）用做艺术培训，面积438平方米；租赁期叁年，从2018年3月1日至2021年3月1日止；甲方从2017年12月17日将房屋交付乙方使用，双方签订《租赁房屋交接确认书》，如交付房屋时间有变动，应以《租赁房屋交接确认书》确定的时间为准，租赁期间作相应变动，《租赁房屋交接确认书》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；租金计算及结算方式为2018年3月1日至2019年3月1日的租金340000元于2017年12月17日支付，2019年3月1日至2020年3月1日的租金367200元于2018年12月15日支付，2020年3月1日至2021年3月1日的租金396576元于2019年12月15日支付；乙方未支付租金或未按合同约定足额支付租金累计达15天的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋；乙方应于本协议签订时交纳履约金45500元，履约金以收据为准，履约金是乙方对房屋结构、设施和全面履约的保证金，租赁期满，房屋结构、设施完好，按期交纳租金，全面履行合同，甲方将履约金全额退还乙方，否则根据违约情形，从中扣除；乙方违反关于租金支付的约定，每逾期一天，按该年未付租金的1‰向甲方支付违约金，逾期15天，甲方有权解除本合同，乙方按该年租金的30%承担违约金；免费提供三楼屋顶花园、一楼后院近五十平方米的临建供乙方使用，合同存续期间甲方不得随意收回。当日，双方签订了《租赁房屋交接确认书》，确认甲方于2017年12月17日将案涉房屋交于乙方使用。2019年2月27日，原、被告又签订《房屋租赁合同书》一份，约定：甲方（原告）将位于银川市兴庆区胜利南街1223房屋出租给乙方（被告）用做艺术培训，面积230平方米；租赁期贰年，从2019年4月1日至2021年3月31日止；租金计算及结算方式为2019年4月1日至2020年3月31日的租金60000元于2019年4月1日支付，2020年4月1日至2021年3月31日的租金60000元于2020年3月1日支付；乙方应于本协议签订时交纳履约金10000元，合同约定的双方权利义务、违约责任等内容与2017年12月17日签订《房屋租赁合同书》一致。当日，双方签订《租赁房屋场地交接确认书》，确认甲方于2019年2月27日将案涉房屋交于乙方使用，被告给原告出具欠条一张，载明：“今欠红玉实业公司胜利南街1223号房租租金陆万元整，保证金壹万元整，合计柒万元整（70000）”。2019年6月24日，被告给原告出具承诺书一份，载明：“我与贵共签订了2份《房屋租赁合同书》，现欠贵公司租金427200元，滞纳金74015元，共计501215元。我已经严重违反《房屋租赁合同书》第三条、第五条关于租金支付的约定，我承诺于2019年7月30日前交清租金，否则我将自愿承担2万元的违约金，2019年7月30日后贵公司可采取停电措施，直至交清房租为止，届时我将做好停电准备，贵公司不需另行通知。逾期15日不缴清房租，视为乙方违反合同，甲方可单方解除合同并起诉，我将承担相应的法律责任”，原告在该承诺书下方注明“如果许丹在2019年7月30日前交清房租427200元，银川市红玉实业有限公司不收滞纳金74015元，否则逾期必须加收滞纳金74015元”。庭审中，双方一致确认截止2019年8月20日，被告欠付原告案涉1243号-1245号房屋自2019年3月1日至2019年8月20日期间的租金173400元（30600元/月租金×5个月+30600元÷30天×20天）、1223号房屋自2019年4月1日至2019年8月20日期间的租金23333元（5000元/月租金×4个月+5000元÷30天×20天），合计196733元。另，被告未向原告交纳2019年2月27日签订的《房屋租赁合同书》中约定的履约金10000元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告签订的二份《房屋租赁合同书》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，原告依约向被告交付涉案房屋，被告亦应按照合同约定向原告支付房屋租金。截止2019年8月20日，被告欠付原告案涉1243号-1245号房屋、1223号房屋租金196733元，故对原告要求被告支付租金196733元的诉讼请求，本院予以支持。被告欠付原告租金已逾十五天，原告有权依据合同约定要求解除合同、收回房屋，故对原告要求解除双方签订的二份《房屋租赁合同书》、收回房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还涉案房屋，本院酌情认定被告于本判决生效之日起十日内向原告返还涉案房屋，并按照《房屋租赁合同书》约定的租金标准支付自2019年8月21日至实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费。按照合同约定，原告主张的滞纳金应属违约金，被告逾期支付租金已构成违约，按照约定应承担相应的违约责任，但双方约定违约金过高，本院酌情认定被告按照欠付租金的20%向原告支付违约金39346.60元（196733元×20%）。关于原告主张的10000元履约金，本院认为违约金已足以弥补其损失，故对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除原告银川市红玉实业有限公司与被告许丹分别于2017年12月17日、2019年2月27日签订的《房屋租赁合同书》二份；二、被告许丹于本判决生效之日起十日内向原告银川市红玉实业有限公司返还位于银川市兴庆区胜利南街1243-1245号、1223号房屋；三、被告许丹于本判决生效之日起十日内向原告银川市红玉实业有限公司支付租金196733元、违约金39346.60元，并按照二份《房屋租赁合同书》约定的租金标准继续支付自2019年8月21日至上述房屋实际返还之日止的租金；四、驳回原告银川市红玉实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5512元，减半收取计2756元，由被告许丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王晓寰二〇一九年十月二十八日法官助理 李 潇书 记 员 金思航附：本案适用的相关法律条文、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境；4采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。