北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初15342号原告：韩士富，男，1940年5月9日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：韩友强（系韩士富之子），住北京市房山区。被告：郑大荣，女，1948年6月14日出生，汉族，住北京市房山区。原告韩士富与被告郑大荣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法将案由变更为农村房屋买卖合同纠纷。原告韩士富的委托诉讼代理人韩友强，被告郑大荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。韩士富向本院提出诉讼请求：1、判令郑大荣赔偿韩士富房屋及宅基地使用费用189000元；2、诉讼费由郑大荣承担。诉讼中，韩士富将第一项诉讼请求变更为：判令郑大荣赔偿韩士富2014年3月30日至2019年9月30日的房屋及宅基地使用费用198000元。事实和理由：2011年6月21日，韩士富与郑大荣之间房屋买卖合同纠纷一案经贵院调解，双方自愿达成4项协议，并于当日出具了《民事调解书》（（2011）房民初字第833号），双方当事人均现场签字领取了该调解书。调解书中约定郑大荣2012年6月21日将位于北京市房山区长阳镇闫仙垡×区×号的房屋返还给韩士富，并给付韩士富占有使用费6000元。2012年6月26日，韩士富针对本调解书在贵院申请执行，但郑大荣仍拒不履行已具法律效力的法律文书，自2012年6月21日起至今一直非法占有使用北京市房山区长阳镇闫仙垡村二区×号的房屋，且拒绝支付占有使用费。韩士富为维护自己的合法权益，根据近几年本地区的房屋租赁市场行情，要求郑大荣赔偿韩士富自2014年3月30日至2019年6月30日的房屋及宅基地使用费189000元（按每月3000元，共计63个月，韩士富在2012年6月至2014年3月期间的经济损失已由法院判决），并保留进一步追偿损失的权利。恳请法院查明事实，依法判决。郑大荣辩称，不同意韩士富的诉讼请求。我与韩士富之间有房屋买卖合同关系，但是我们之间的纠纷经过很多次的诉讼已经了结了。在一次诉讼中对宅基地及房屋全部进行了评估，法院判决了说是让韩士富给我补偿，然后我就腾房，该判决在韩士富提交的调解书之后，因为韩士富至今没有给钱，所以我才没有腾房，都是因为韩士富耽误的时间所以导致我没有腾房，不同意支付占有使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：韩士富向法庭提交的（2011）房民初字第833号民事调解书、（2017）京0111民初4587号民事判决书，本院予以采信；申请执行书，本院对真实性不持异议；《个人房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》复印件，郑大荣不予认可，因未提交原件，且与本案无关，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年6月6日，韩士富与郑大荣签订《房屋购买协议书》，约定：韩士富将位于北京市房山区长阳镇闫仙垡村×区×号的房屋6间，棚子2间及树木（以下简称涉案33号宅院及相应地上物等）卖与郑大荣，房价35000元，宅基地归郑大荣使用。协议签订后，双方履行了各自的义务。郑大荣自2003年5月1日开始居住使用涉诉房屋及宅基地至今。2010年，韩士富将郑大荣诉至本院，请求确认其与郑大荣签订的《房屋购买协议书》无效，郑大荣返还房屋。本院经审理于2010年4月29日作出（2010）房民初字第1141号民事判决，判决韩士富与郑大荣于2003年6月6日签订的《房屋购买协议书》无效。后，韩士富再次将郑大荣诉至本院，请求判决郑大荣返还涉诉房屋，该案审理过程中，经本院主持调解，韩士富与郑大荣达成调解协议，本院于2011年6月21日作出（2011）房民初字第833号民事调解书，确认：1、涉诉房屋由郑大荣占有使用一年（自2011年6月21日至2012年6月20日止）；2、涉诉房屋于2012年6月21日返还给韩士富；3、郑大荣于2012年6月21日给付韩士富占有使用费6000元；4、在郑大荣占有使用涉诉房屋期间因房屋的安全状况及使用不当等造成的人身伤亡及财产损失由郑大荣自行承担。此后，因郑大荣未能按调解协议中约定的时间返还房屋，韩士富向本院申请强制执行。现涉诉房屋仍由郑大荣居住使用。郑大荣曾分别于2010年和2012年起诉韩士富，要求韩士富返还购房款35000元，并赔偿其经济损失。但后均撤诉。2013年4月2日，本院作出（2013）房民初字第02014号民事判决书，判决郑大荣于本判决生效后十日内赔偿韩士富2012年6月22日至2013年3月4日房屋经济损失共计4208元。2014年5月19日，本院作出（2014）房民初字第03921号民事判决书，判决郑大荣于本判决生效后十日内赔偿韩士富2013年3月30日至2014年3月29日的房屋经济损失共计6000元。上述判决均已生效。现韩士富再次诉至法院，要求郑大荣支付2014年3月30日至2019年9月30日的房屋及宅基地使用费。本案审理过程中，韩士富申请对涉案房屋在2014年3月30日至2019年9月30日期间的占有使用费进行评估。经本院委托，北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司于2019年9月18日出具司法鉴定退案函，载明，经该公司现场调查，无法搜集到估价对象2014年至2016年租赁交易市场实例，故不符合《房地产估价规范》GB/T50291-2015对估价依据的要求，故对该评估进行退案处理。经询问，韩士富表示不再继续申请鉴定，占有使用费标准由法院根据实际情况酌定。韩士富陈述涉案房屋为1975年左右所建，时间较长，所以降低占有使用费标准，只按照每月3000元主张，郑大荣不予认可，不同意给付占有使用费，辩称韩士富赔偿损失后即腾房。本院认为：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据生效判决，韩士富与郑大荣于2003年6月6日签订的《房屋购买协议书》无效。另，生效调解书确认，郑大荣占有使用涉案房屋一年（自2011年6月21日至2012年6月20日止）并支付占有使用费6000元，于2012年6月21日将涉案房屋返还给韩士富。现郑大荣占有涉案房屋逾期未返还，应当向韩士富支付相应的占有使用费，故韩士富要求郑大荣赔偿涉案房屋占有使用费的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于占有使用费的具体计算期间及数额，本院依据生效判决已确认的赔偿情况、参考生效调解书确认的占有使用费标准及同地段房屋在同时段的租金标准，结合双方导致合同无效的过错程度及对已生效裁判文书的履行情况，本院酌定郑大荣应向韩士富2014年3月30日至2019年9月30日的房屋及宅基地使用费66000元，故韩士富要求合理部分，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、郑大荣于本判决生效后十日内向韩士富支付二〇一四年三月三十日至二〇一九年九月三十日的房屋占有使用费66000元。二、驳回韩士富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4260元，由韩士富负担2840元（已交纳），郑大荣负担1420元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  付 雪人民陪审员  朱维元人民陪审员  殷海然二〇一九年十一月十四日书 记 员  瞿叶娟