河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初3786号 原告：邯郸保利筑善房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路**鸿基大厦**。 法定代表人：马清华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈亮，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢昱，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被告：左培峰，男，1970年3月24日出生，汉族，住天津市南开区。 委托诉讼代理人：张增平（左培峰爱人），女，1970年11月9日出生，汉族，住天津市南开区。 委托诉讼代理人：牛武平，河北玉塔律师事务所律师。 原告邯郸保利筑善房地产开发有限公司（以下简称保利公司）与被告左培峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人陈亮、卢昱、被告左培峰及其委托诉讼代理人张增平、牛武平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保利公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的商品房认购书；2、请求依法判令原告有权扣除被告缴纳的购房定金50000元；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月29日，原、被告签订《商品房认购书》，被告认定原告开发的保利堂悦4-1-102号房屋，该认购书第五条约定：“认购人选择商业贷款，公积金贷款方式的，应当在签订本认购书后五日内，向银行或出卖人指定的代办机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用，认购人应保证其所提交的一切资料的真实性、合法性并满足贷款审批的要求。如客户未在规定时间内提交完全贷款资料的，出卖人有权解除认购合同，扣除购房定金并将房屋另行出售……”。同日，原、被告签订《房号保留协议》。原告于2019年1月21日收到被告左培峰缴纳的定金50000元人民币，后被告一直未按约定办理贷款手续。2019年3月4日，原告向被告左培峰发送《关于催促办理贷款手续的函》催促被告及时办理贷款，但至今无果。被告的行为已经违反了协议约定，因此，原告有权要求解除认购合同，扣除购房定金并将房屋另行出售。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 左培峰辩称，第一、保利公司请求判令解除与左培峰签订的商品房认购书没有事实依据。为左培峰办理房屋预售和贷款手续的业务员辞职前，已协助其将全部贷款资料交给农业银行邯郸人民支行且左培峰已经缴纳购房款合计601156元，保利公司没有按照交易习惯将业务员变更的情况通知左培峰，保利公司以左培峰没有提交办理贷款所需要的资料为由解除合同没有事实依据。第二、保利公司请求判令解除与被告签订的商品房认购书没有法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合同期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”左培峰没有收到保利公司电话或书面解除商品房认购书的通知，不存在合理期限内未履行，故保利公司请求解除其与左培峰签订的商品房认购书没有法律依据。第三、保利公司解除商品房认购书是违约，其应当继续履行合同。保利公司未遵循诚实信用原则，请求解除商品房认购书，扣除左培峰缴纳的购房定金没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年10月29日，左培峰（认购人）与保利公司（出卖人）签订了一份《商品房认购书》，双方约定：第一条基本情况认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于保利堂悦项目4号楼1单元102号房。该商品房交付时为精装状态……该商品房的用途为：住宅，商品房建筑面积共135.32平方米。第三条价款与付款方式该商品房按建筑面积每平方米认购单价为14924元人民币，总房款为2019554元人民币。第四条认购定金（一）认购人应当自签订本认购书当日内，向出卖人支付房款定金50000元。（二）一次性付款认购人同意自支付定金之日起五日内缴纳全部房款，与出卖人签订《商品房买卖合同》；贷款认购人同意自支付定金之日起五日内缴纳首付款，同时五日内提交完整贷款资料，经银行审核通过后与出卖人签订《商品房买卖合同》。第五条贷款审批认购人选择商业贷款、公积金贷款方式的，应在签订本认购书后五日内，向银行或出卖人指定的代办机构提交办理贷款所需全部资料及费用。如客户未在规定时间内提交完全贷款资料的，出卖人有权解除认购合同，扣除购房定金并将房屋另行出售。认购人未在上述约定期限内提交办理贷款所需全部资料及费用并经银行或出卖人指定的代办机构审查通过的，应与出卖人协商变更付款方式。双方协商一致的，应在五日内与出卖人签订《商品房买卖合同》。双方不能协商一致的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该房屋出卖给第三方，认购人缴纳的定金不予退还。2018年11月11日，保利公司为左培峰出具了车位定金（30000元）的收款收据，2019年1月21日，保利公司为左培峰出具了定金（50000元）以及首付款（521156元）的收款收据。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第四条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。左培峰与保利公司签订的《商品房认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，故该协议应认定为商品房买卖合同，原告已经依据该协议交纳了首期购房款571156元，其中定金50000元已转化为首付购房款，原告主张的定金事实不能成立，故不予支持其主张的扣除被告所交纳的购房定金50000元的诉讼请求。本案中，保利公司在更换置业顾问后与左培峰进行了沟通，左培峰也对新更换的置业顾问在贷款准备材料方面进行了回应，但均多次以忙碌、没时间为由推拖，最终未能在规定时间内提交完全贷款资料，故根据双方签订的《商品房认购书》第五条约定，出卖人即本案原告保利公司有权解除合同。故保利公司主张解除双方签订的商品房认购书的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第四条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除左培峰与邯郸保利筑善房地产开发有限公司之间签订的《商品房认购书》； 二、邯郸保利筑善房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还左培峰购房款及车位定金共计601156元； 三、驳回邯郸保利筑善房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1130元因适用简易程序减半收取计565元，由邯郸保利筑善房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王彦伟 二〇一九年十一月十八日 书记员  李晓雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ——