陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书  （2019）陕01民初1627号原告（申请执行人）：陕西敬瑁建设工程有限公司，住所地陕西省西安市灞桥区。法定代表人：苟瑁，该公司董事长。委托诉讼代理人：何四为，上海市汇业（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：南溪，上海市汇业（西安）律师事务所律师。被告（案外人）：谢战锋，男，1973年3月8日出生，汉族，住河南省许昌县。委托诉讼代理人：张亚军，陕西益图律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海娜，陕西益图律师事务所律师。被告（被执行人）：西安世纪熙源房地产开发有限公司，住所地西安市浐灞生态区。法定代表人：黄建强，该公司总经理。委托诉讼代理人：李刚，男，1977年5月22日出生，汉族，该公司员工，住陕西省西安市雁塔区。原告陕西敬瑁建设工程有限公司（以下简称敬瑁公司）与被告谢战锋、被告西安世纪熙源房地产开发有限公司（以下简称世纪熙源公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敬瑁公司委托诉讼代理人南溪，被告谢战锋及其委托诉讼代理人刘海娜、张亚军到庭参加诉讼，被告世纪熙源公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。敬瑁公司向本院提出诉讼请求：1．判令继续对位于西安市灞桥区XX路与米秦北路十字东500米熙源·观澜天下2号楼2-11802房屋进行强制执行；2．本案诉讼费由谢战锋、世纪熙源公司负担。事实及理由：敬瑁公司与世纪熙源公司建设工程施工合同纠纷一案，西安仲裁委员会于2018年2月9日作出的西仲裁字（2017）第259号裁决已生效，因世纪熙源公司未履行法律文书确定的义务， 敬瑁公司于2018年3月27日向西安市中级人民法院申请执行，该案执行过程中，谢战锋以查封房屋系其所有为由提出执行异议，西安市中级人民法院作出（2019）陕01执异265号执行裁定，确认中止对执行房屋查封。谢战锋并未提交证据证明涉案房屋已登记在其名下或购房合同已在房屋管理行政部门备案登记，涉案房屋仍属世纪熙源公司财产，谢战锋主张涉案房屋已归其所有与事实不符。谢战锋亦未提交证据证实其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》规定的可以排除强制执行的情形，且无法证明查封房屋与其购买房屋系同一标的。谢战锋辩称，谢战锋系涉案房屋买受人，对涉案房屋享有合法权益，应中止对涉案房屋的执行并解除查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，谢战锋于涉案房屋查封之前与世纪熙源公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，并按照合同约定支付相应价款，已付价款超过合同约定总价款的百分之五十，谢战锋所购房屋用于居住且名下无其他用于居住的房屋，就涉案房屋享有排除执行的民事权益。根据最高人民法院（2002）16号“关于建设工程价款优先受偿权问题的批复”第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，谢战锋对涉案房屋的权益优先于敬瑁公司的债权。敬瑁公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。被告世纪熙源公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，敬瑁公司与世纪熙源公司建设工程施工合同纠纷一案，西安仲裁委员会于2018年2月9日作出西仲裁字（2017）第259号裁决：一、世纪熙源公司自收到本裁决之日起十五日内给付敬瑁公司工程款33896967.37元（含已到期质保金1178710.12元），逾期按中国人民银行规定的贷款利率加倍承担迟延给付期间的利息；二、世纪熙源公司自收到本裁决之日起十五日内给付敬瑁公司自2015年10月1日起至2017年4月7日的工程款利息7814180.96元（含质保金利息从2016年9月30日起至2017年4月7日止合计53100.08元）以及自2017年4月8日起至本裁决作出之日工程款利息（利息计算方式为：利率为中国人民银行同期贷款利率的四倍标准，2017年4月8日至2017年9月29日期间以33307612.31元为本金计算基数；2017年9月30日至本裁决作出之日以33896967.37元为本金计算基数）；三、仲裁费371764元，敬瑁公司已预交，由世纪熙源公司承担252800元，敬瑁公司承担118964元，世纪熙源公司承担的部分在给付本裁决第一、二项款项时一并给付敬瑁公司。鉴定费44万元，世纪熙源公司已预交35万元，敬瑁公司已预交9万元，双方按照此数额各自承担。该案仲裁过程中，敬瑁公司申请西安市灞桥区人民法院对世纪熙源公司名下财产进行保全，该院于2017年3月30日作出（2017）陕0111财保3号民事裁定：查封、冻结世纪熙源公司的银行存款54484386.6元或冻结世纪熙源公司位于西安市浐灞生态区XX路XX路以西熙源观澜天下项目划拨土地使用权（价值54484386.6元）或查封西安世纪熙源房地产开发有限公司已建和在建房屋（价值54484386.6元）。前述保全裁定执行中，该院于2017年4月11日作出（2017）陕0111执保11号协助执行通知书，查封世纪熙源公司位于西安市浐灞生态区XX路XX村改造项目熙源观澜天下的77套房产。2018年3月27日，因世纪熙源公司未履行前述西仲裁字（2017）第259号仲裁裁决确定的义务，敬瑁公司于向本院申请执行，执行过程中，本院作出（2018）陕01执704号之六执行裁定，裁定：一、查封被执行人西安世纪熙源房地产开发有限公司位于本市浐灞生态区XX路XX村改造项目熙源观澜天下的77套房产（预售证号：201XXXX，房号分别为：2-11401、2-11403、2-11404、2-11405、2-11501、2-11502、2-11503、2-11504、2-11505、2-11506、2-11601、2-11602、2-11603、2-11606、2-11701、2-11703、2-11704、2-11705、2-11706、2-11801、2-11802、2-11803、2-11805、2-11901、2-11902、2-11903、2-11904、2-11905、2-11906、2-12001、2-12002、2-12003、2-12004、2-12005、2-12006、2-12102、2-12103、2-12105、2-1206、2-11802、2-12202、2-12203、2-12206、2-12301、2-12302、2-12303、2-11802、2-12401、2-12402、2-12403、2-12405、2-12406、2-12501、2-12502、2-12503、2-12505、2-12506、2-12601、2-12602、2-12604、2-12605、2-12606、2-12701、2-11802、2-12703、2-12704、2-12706、2-12801、2-12803、2-12804、2-12806、2-12901、2-12902、2-12903、2-12904、2-12905、2-12906）；二、查封期限为三年，查封期间被执行人不得转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为。需要续行查封的，应当在查封期限届满前30日内向本院提出续行查封的书面申请。谢战锋以前述查封标的中的2-11802室房屋系其所有为由向本院提出执行异议，请求解除查封，本院经审查作出（2019）陕01执异265号执行裁定：中止对西安世纪熙源房地产开发有限公司位于西安市灞桥区XX路与米秦北路十字东500米熙源·观澜天下2-11802号房屋的查封。申请执行人敬瑁公司不服上述执行裁定，向本院提起申请执行人执行异议之诉即本案。另查明，2012年11月29日，谢战锋与世纪熙源公司签订《商品房买卖合同》，约定谢战锋买受世纪熙源公司开发的熙源·观澜天下第2幢1单元18层2号房屋，建筑面积111.47平方米，总价款455112元，付款方式为分期付款（2012年11月29日交纳50%，房屋建至十层交纳20%，房屋封顶交纳20%，交付房屋交纳10%）。谢战锋于2012年11月27日向世纪熙源公司交纳定金20000元、11月29日交纳房款233360元，2015年5月22日交纳房款176029元，2016年3月27日交纳房款23723元。2016年7月21日，世纪熙源公司就“蒋家湾城中村改造项目（熙源·观澜天下）2、4幢”取得商品房预售许可。本案审理中，谢战锋提交其与配偶董小红《西安市住房情况查询申请表》，查询结果显示谢战锋在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区内无国有土地上房屋。以上事实有西仲裁字（2017）第259号裁决书、（2018）陕01执704号之六执行裁定书、（2017）陕0111财保3号民事裁定书、（2019）陕01执异265号执行裁定书、《商品房买卖合同》、收款收据、西安市住房情况查询申请表、结婚证、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案争议焦点为敬瑁公司申请继续执行涉案房屋的请求是否成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，谢战锋于涉案房屋查封之前已与世纪熙源公司签订《商品房买卖合同》，世纪熙源公司就该合同项下房屋已取得商品房预售许可，该合同系双方真实意思表示，合法有效。谢战锋向世纪熙源公司支付款项已超过合同约定总价款的百分之五十，且谢战锋提交《西安市住房情况查询申请表》亦显示谢战锋在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区内无国有土地上房屋，故（2019）陕01执异265号执行裁定，裁定中止对涉案房屋的执行，符合前述法律、司法解释的规定，敬瑁公司诉请继续执行涉案房屋，依据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告陕西敬瑁建设工程有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，原告陕西敬瑁建设工程有限公司已预交，由原告陕西敬瑁建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。   审  判  长     党  晓  娟                    审  判  员     师      婷                    审  判  员     赵  羽  嘉                       二Ｏ一九年十一月二十六日                     书 记 员    程      姣  1