河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初8687号 原告:中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区文化路**，统一社会信用代码：91130300805261478H。 负责人:王井，行长。 委托诉讼代理人:王黎歌，河北渤海明达律师事务所律师。 被告黄国安，男，1967年7月8日出生，汉族，户籍地址河北省秦皇岛市抚宁区。 被告单立娥，女，1969年9月21日出生，汉族，户籍地址河北省秦皇岛市抚宁区。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告黄国安、单立娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王黎歌到庭参加诉讼，被告黄国安、单立娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即清偿借款本息340378.95元，其中本金331290.41元，利息9088.54元（暂计算至2019年3月10日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、判令二被告支付律师费3063元，以上合计343441.95元；3、请求依法确认原告对二被告提供的抵押物（秦皇岛市海港区XXX号房屋包括地下车库一间）享有优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年1月14日，原告与二被告签订130635849-011-2011000030号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：二被告因购买秦皇岛市海港区XXX房屋，向原告借款45万元人民币，借款期限为2011年1月14日至2031年1月14日（因以起息日为准，故借款期限实际为2011年1月19日至2031年1月19日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调15%，贷款发放时的年利率为5.44%，下年初调整。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3080.26元，还款方式为委托扣款，二被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。二被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2016年1月14日办理抵押登记（秦皇岛市房他证秦房字第××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十一条第一款约定了费用的负担。2011年1月19日，原告依约向二被告足额发放了贷款45万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，二被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息340378.95元（暂计算至2019年3月10日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费3063元），并对抵押物优先受偿。请求法院依法判如所请。 被告黄国安、单立娥未到庭，也未向本庭提交书面答辩意见。 原告向本院提交如下证据： 证据一、被告黄国安、单立娥身份证、户口本、结婚证复印件各1份、共4页，证明被告诉讼主体适格； 证据二、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》1份、共32页，证明二被告因购买秦皇岛市海港区XXX房屋，向原告借款45万元人民币，借款期限为2011年1月14日至2031年1月14日（因以起息日为准，故借款期限实际为2011年1月19日至2031年1月19日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调15%，贷款发放时的年利率为5.44%，下年初调整。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。并以该房产作为抵押物提供抵押担保。《借款合同》第十三条第八款约定了抵押权的实现，第十六条约定了违约情形，第十七条约定了违约救济措施，第二十一条第一款约定了费用的负担； 证据三、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》1份，共1页，证明开立贷款账户当日贷款执行利率、分期还款额等信息情况； 证据四、《个人贷款支付凭证》1份共1页，证明原告已发放贷款45万元； 证据五、房屋他项权证复印件1份共1页，证明于2016年1月14日办理抵押登记（秦皇岛市房他证秦房字第××号），原告享有优先受偿权； 证据六、中国建设银行个人贷款对账单、账户综合查询表各1份共4页，证明被告拖欠本息情况； 证据七、委托代理合同、支付凭证及发票各1份，证明原告为实现债权支出律师费3063元。 被告黄国安、单立娥未向本院提交证据。 根据原告提交的证据，经本院审核认定: 对原告提供的证据一至七因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信，认定为本案的诉讼证据。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 经审理查明：2011年1月14日，原告与二被告签订130635849-011-2011000030号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：二被告因购买秦皇岛市海港区XXX房屋，向原告借款45万元人民币，借款期限为2011年1月14日至2031年1月14日（因以起息日为准，故借款期限实际为2011年1月19日至2031年1月19日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调15%，贷款发放时的年利率为5.44%，下年初调整。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3080.26元，还款方式为委托扣款，二被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。二被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2016年1月14日办理抵押登记（秦皇岛市房他证秦房字第××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十一条第一款约定了费用的负担。2011年1月19日，原告依约向被告足额发放了贷款45万元，履行了全部合同义务。但被告未按约定偿还借款本息，截止2019年3月10日被告共拖欠借款本息340378.95元，其中本金331290.41元，利息9088.54元。另查明，因被告未依约履行还款义务，原告为实现债权委托律师向法院提起诉讼，该案原告支付律师费3063元。 本院认为，原告与二被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告提供贷款，被告未按约定向原告偿还借款本息属于违约，原告要求被告偿还拖欠贷款本息并支付律师费的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告黄国安将其所有的坐落于秦皇岛市海港区XXX房屋对上述债务提供担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告黄国安、单立娥偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金331290.41元及利息、罚息（截止2019年3月10日的利息9088.54元，自2019年3月11日起的利息、罚息按借款合同约定进行计算至贷款实际还清之日止），于本判决生效后七日内履行。 二、被告黄国安、单立娥给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行律师代理费3063元，于本判决生效后七日内履行。 三、被告黄国安、单立娥如到期未履行前款判决，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行有权对被告黄国安名下坐落于秦皇岛市海港区XXX房屋优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6452元，由被告黄国安、单立娥负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李凤蕊 人民陪审员  李桂芹 人民陪审员  刘瑞玲 二〇一九年十一月一日 书 记 员  王丙文