广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤2071执异430号 案外人：中山奥园房地产开发建设有限公司，住所地中山市沙溪镇云汉村兴港路1号金域世嘉花园2幢04卡，统一社会信用代码914420005797248759。 法定代表人：席海峰。 委托诉讼代理人：许倩、杨雪，该司行政事务人员。 申请执行人：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898701827M。 负责人：叶祝华，该行行长。 委托诉讼代理人：韦业君，广东东方昆仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈可人，广东东方昆仑律师事务所律师助理。 被执行人：朱稳波，男，1984年6月22日出生，汉族，身份证住址广东省乐昌市。 被执行人：李晓玲，女，1987年10月23日出生，汉族，身份证住址广东省连州市。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）与被执行人朱稳波、李晓玲信用卡纠纷一案中[（2019）粤2071执4733号]，案外人中山奥园房地产开发建设有限公司（以下简称奥园公司）对执行标的朱稳波名下中山市沙溪镇金域世嘉花园10幢1座2001房（以下简称金域世嘉花园10幢1座2001房）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人奥园公司称：根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，奥园公司与朱稳波于2012年5月15日签订《商品房买卖合同》，将金域世嘉花园10幢1座2001房出售给朱稳波，并办理了销售合同备案登记，并未在不动产登记簿上予以记载，不属于物权法所规定的权属登记。即，该备案登记不发生物权效力，朱稳波并未实际取得上述房屋的所有权，该房屋仍属奥园公司所有。综上，请求：1.中止（2019）粤2071执4733号案对金域世嘉花园10幢1座2001房的执行；2.解除对金域世嘉花园10幢1座2001房的查封。 案外人奥园公司向本院提交商品房产权权属证明书、中山市商品房销售登记备案表作为证据。 申请执行人中国银行中山分行答辩称：一、根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”以及第十八条：“预查封的效力等同于正式查封。”的规定，法院有权对登记在朱稳波名下的办理了商品房销售登记合同备案手续的房屋进行预查封，且查封的效力等同于正式查封。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”故合同登记备案具有对抗效力。本案中，涉案房产登记在朱稳波名下，该登记具有公示、公信效力，故法院查封涉案房产的保全措施并无不当。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。”的规定，朱稳波、李晓玲拒不履行生效法律文书确定的义务，故中国银行中山分行有权向法院申请强制执行，包括查封并处分登记在朱稳波名下的涉案房产。且本案中，奥园公司尚未解除与朱稳波之间的商品房买卖合同。在此情况下，奥园公司排除执行异议的请求更是依法无据，即奥园公司不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，请求驳回其异议请求。 申请执行人中国银行中山分行未向本院提交证据材料。 被执行人朱稳波、李晓玲未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于中国银行中山分行与朱稳波、李晓玲信用卡纠纷一案，本院作出（2018）粤2071民初10316号民事判决，判决：“一、朱稳波、李晓玲于本判决发生法律效力之日起七日内向中国银行中山分行清偿截至2018年4月10日止的信用卡透支本金30494.89元及利息（利息暂计至2016年12月31日为0元，之后计算至实际清偿之日止，以实欠信用卡透支本金为基数，按每日万分之五计算）；二、驳回中国银行中山分行的其他诉讼请求。”判决生效后，因被执行人未履行判决所确定的义务，申请执行人向本院申请执行,执行案号为（2019）粤2071执4733号。该案在诉讼过程中，本院根据中国银行中山分行财产保全的申请，作出（2018）粤2071民初10316号民事裁定，于2018年7月10日查封朱稳波名下的金域世嘉花园10幢1座2001房的房地产[合同业务编号：HTN2012018910]价值相当于40505.94元的产权份额。执行过程中，本院以（2019）粤2071执4733号之一执行裁定查封上述房地产及室内财物。2019年5月15日，本院作出（2019）粤2071执4733号之一执行裁定，裁定拍卖朱稳波所有金域世嘉花园10幢1座2001房的房地产及室内财物，拍卖或变卖所得用于清偿被执行人债务。2019年5月22日，本院张贴（2019）粤2071执4733号公告，责令朱稳波（或使用人）于七天之内迁出上述房地产。案外人奥园公司遂向本院提出上述执行异议。 另查，根据中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案金域世嘉花园10幢1座2001房登记座落：中山市沙溪镇金域世嘉花园10幢1座2001房，权利人：朱稳波，登记日期：2012年5月25日，合同业务编号：HTN2012018910。抵押权人：中国银行中山分行，被担保主债权数额：37万元，抵押登记时间：2012年6月13日，不动产登记证明号：DY201212483。中国银行中山分行（2018）粤2071民初10316号案为第一查封。 本院认为：首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”案外人执行异议的审查，是形式审查，前述涉案金域世嘉花园10幢1座2001房合同备案登记在被执行人朱稳波名下，该登记具有公示、公信的效力，因被执行人朱稳波未按生效法律文书履行确定的义务，本院查封、拍卖被执行人朱稳波名下金域世嘉花园10幢1座2001房的执行措施并无不当。案外人奥园公司主张涉案房地产为其所有的问题。奥园公司仅为涉案房产的开发商、出售方，其与朱稳波之间形成债权关系，根据债权平等原则，不能对抗本案对标的物的执行。综上，案外人奥园公司的异议请求，理据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人中山市奥园房地产有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  廖国添 审判员  梁明佳 审判员  张婉仪 二〇一九年十一月二十二日 书记员  梁君仪