文书内容广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1803民初3734号原告：陈秋荣（曾用名陈记才），男，汉族，1970年8月10日出生，住广东省清远市清新区，委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园5幢201商铺。法定代表人：殷冀，总经理。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东正鑫律师事务所律师。原告陈秋荣与被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称“合创泰富公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何慧文、被告委托诉讼代理人陆嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秋荣向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办证违约金，违约金自2016年9月26日起至被告报产权登记机关备案办理房地产权属证书之日止，按日计付已付房价款426144元的万分之一，计至2019年1月8日为35540元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。原告陈秋荣所主张的事实和理由：2014年12月2日，陈秋荣与合创泰富公司签订《商品房买卖合同》，约定：陈秋荣购买合创泰富公司开发的坐落于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园3幢B梯302房屋，房屋总价款426144元。合创泰富公司应于房屋交付之日起90天内，报产权登记机关备案，并办理房屋所有权证书。如因出卖人的责任导致买受人不能在合同规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之一支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。2016年6月27日，被告向原告交付房屋。2019年1月8日，被告向产权登记机关提交办证资料。被告属逾期办证，应承担向原告支付逾期办证违约金的违约责任，自2016年9月26日起2019年1月8日违约金为35540元。为维护原告合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告合创泰富公司答辩称：逾期办证违约金的计算标准应当严格按照合同约定，起算时间自房屋交付后90日的次日起算，截止日期为被告提交办证资料报产权登记机关备案之日止，计算标准按已付房价款的日万分之一，具体数额由法院核定。当事人围绕诉讼请求和抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：合创泰富公司企业类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售。合创泰富公司开发了清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园楼盘。2014年12月2日，陈秋荣、刘志英为买受人与合创泰富公司为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》，主要约定：陈秋荣、刘志英购买合创泰富公司开发的坐落于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园3幢B梯302房（预售商品房），按套出售，总金额为426144元。出卖人应于2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清远市清新区住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人的违约责任按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议处理。同日，双方签订《补充协议》，补充约定：如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，直至取得该商品房的房地产权证，买受人同意不解除买卖合同。采取当面签收方式送达的，则以签收日期为送达日期。采取邮寄送达的，送达时间为挂号信或特快专递注明的投递日期；如买受人拒绝签收、地址发生变化未通知出卖人、或其他不归责于出卖人原因而无法签收的，则出卖人按照买卖合同载明地址发通知后即视为送达。合同签订后，陈秋荣、刘志英依约向合创泰富公司支付了全部购房款。2016年6月27日，陈秋荣、刘志英与合创泰富公司办理了收楼交接手续。2017年4月24日，涉案房屋通过清远市清新区建筑工程验收备案。2019年1月8日，合创泰富公司将涉案房屋的办证资料提交清远市清新区不动产登记中心备案。陈秋荣、刘志英原为夫妻关系。刘志英因死亡于2017年12月15日被公安机关注销户口。经本院征询刘志英的继承人儿子陈圣文、女儿陈美年、母亲朱金连的意见，他们均表示放弃继承刘志英的房屋权益，不参加本案诉讼，不主张本案的权利。双方因逾期办证违约金问题发生争议，遂引起本案诉讼。以上事实有商品房买卖合同及补充协议、庭审笔录等予以证明。本院认为,本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。二、关于逾期办证违约金。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告为原告所购买房屋逾期提交办证资料，已构成违约，应支付逾期办证违约金。双方均认可按合同约定从交付房屋之日届满90日的次日起至被告提交资料报产权登记机关备案之日止按已付房款的日万分之一计算逾期办证的违约金，故逾期办证违约金从2016年9月27日起至2019年1月8日止共833日以购房款426144元为基数按日万分之一计算所得为35497元（426144元×0.1‰×833日）。综上所述，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告清远市合创泰富房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告陈秋荣逾期办证违约金35497元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费344元，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本六份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  苏耀光二〇一九年十一月十一日书记员  班嘉莹附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。