山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民初815号 原告：青岛广宇房地产开发有限公司，住所地青岛莱西市店埠镇兴店路38号。 法定代表人：崔玉太，董事长。 委托诉讼代理人：刘洪刚，山东道安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓艳，山东道安律师事务所律师。 被告：山东省莱西市电影发行放映公司，住所地青岛莱西市威海东路70号。 法定代表人：綦世强，经理。 委托诉讼代理人：王建良，莱西恒峰法律服务所法律工作者。 原告青岛广宇房地产开发有限公司（以下简称广宇公司）与被告山东省莱西市电影发行放映公司（以下简称莱西电影公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告广宇公司的委托诉讼代理人刘洪刚、王晓艳，被告莱西电影公司的法定代表人綦世强及其委托诉讼代理人王建良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令莱西电影公司赔偿逾期交付房屋给广宇公司造成的经济损失3,009万元（计算期间：自2012年1月12日起至2015年11月4日止；计算方式：6,755.67平方米×1,392天×3.2元/平方米/天=3,009万元）。2.诉讼费用由莱西电影公司负担。事实与理由：2006年3月17日，广宇公司与莱西电影公司签订《合作建设莱西市影视中心合同书》。合同书约定，莱西电影公司用建成后本工程的部分房地产以与广宇公司投资额相适应的建筑面积作价抵顶。莱西电影公司应于2011年1月1日实际交付广宇公司所分得的房产，但莱西电影公司未能按时交付，给广宇公司造成重大经济损失，应由莱西电影公司予以赔偿。对于2011年1月1日至2012年1月11日期间的经济损失，广宇公司已通过诉讼向莱西电影公司主张权利，山东省高级人民法院于2015年11月4日作出终审判决。对于2012年1月12日至2015年11月4日期间的经济损失，虽经广宇公司多次催要，但莱西电影公司至今未予赔偿。综上，请求依法判如所请。 莱西电影公司辩称，广宇公司的起诉无事实和法律依据，依法应予驳回。1.莱西电影公司与广宇公司于2006年3月27日签订《合作建设莱西市影视中心合同书》，广宇公司垫资建设莱西市影视中心后，因广宇公司不具备开发资质且无资金投入，造成工程停工。停工后，莱西电影公司到山东省莱西市人民法院起诉，要求终止合同。后经该法院作出（2008）西民初字第1673号民事调解书调解结案，终止了双方签订的合作合同。2.依据山东省莱西市人民法院（2008）西民初字第1673号民事调解书及莱西市人民政府西政会纪[2009]61号文件确定，按原合作合同分割相应的房产给广宇公司。2010年1月12日，双方签订房产分割说明及房产交接明细，进行了房产分割。2010年1月20日，莱西电影公司为广宇公司办理了土地及房产相关证书，证号为西私字2789、2790、2791、2××2号，并将证件交付给了广宇公司，应当依法认定为实际性交付房产。3.在该工程施工期间，广宇公司已将分得的一层门面大部分出售。收到房产证后，部分业主已经对所购房产投入使用。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，对商品房的转移占有应视为房屋的实际交付使用，证明莱西电影公司已经实际交付涉案房产。4.广宇公司收到房产证书后，于2011年12月将项下的2××9号房产2,005.49平方米作为私有财产为（2012）青民一初字第5号案件提供保全担保。广宇公司已将该房产整体转让并交付给受让人。据此，也应认定广宇公司对该房产已经实际享有所有权和支配权。5.青岛中院于2011年12月1日查封了广宇公司2××1号房地产权证项下房产2,279.48平方米，查封期限至2013年12月1日。莱西法院于2013年9月7日再次查封该房产至2014年9月6日。上述房产早已销售，部分已经办理过户手续。据此，也应认定房产已经交付的事实。6.山东省莱西市人民法院执行局于2011年3月21日查封广宇公司2789、2××2号房地产权证项下房产面积2,470.7平，期限至2019年9月22日,现该房产仍然在查封状态下。据此，充分证明涉案房产已经交付的事实。7.双方于2010年1月12日已经对涉案土地、房产进行实际分割交付，并签订书面协议并制作了具体明细。经西政会纪（2010）27号会议通过，电影公司的剩余资产已经转让给案外人青岛博润置业有限公司，双方于2010年7月28日签订了转让协议。至此，电影公司对该涉案工程已经没有所有权和支配权，更无管理权。广宇公司要求一个三权全无的单位承担责任，于法无据，于理不通。8.虽然山东省高级人民法院（2014）鲁民一终字第462号民事判决书对案件作出了判决，但莱西电影公司认为该判决无事实和法律依据。莱西电影公司已经申请再审，且收到了最高人民法院的裁决，但始终不服，并一直向相关部门申诉。综上，广宇公司所分得房产自2011年已经买卖、转让、过户并投入使用，另有部分被法院查封，依法应认定广宇公司对分割财产的实际接收及法院对分割财产权属的司法确认。此外，广宇公司计算逾期交房时间依据的是莱西市2011年27号文第六条，但影视中心工程是一个整体，其中两个最大的项目于2011年正式营业，于2011年8月取得市审批局颁发的电影放映许可证，说明莱西市影视中心已经具备营业的条件和标准。影视中心附属建筑物不能营业出租，是广宇公司自己的责任。综上，请求依法判决驳回广宇公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、生效的山东省高级人民法院（2014）鲁民一终字第462号民事判决书认定事实及判决结果 该案一审查明，2006年3月17日，莱西电影公司（甲方）与广宇公司（乙方）签订《合作建设莱西市影视中心合同书》（莱西电影公司与广宇公司均无房地产开发经营资质）。合同约定：工程名称为莱西市影视中心，工程占地12.27亩，建筑面积约9,700平方米；主体工程造价约980万元（实际造价以工程决算值为准），工程批准部门及文号为莱西市人民政府《关于市影视中心建设问题的会议纪要》（西政会纪[2005]97号）、莱西市发展和改革局《关于下达基建项目投资计划的通知》（西发改基[2005]96号）；开工时间为2006年3月18日，竣工时间为2006年11月28日（因不可抗力因素导致工程不能按期竣工，其工期可顺延）；合同工期总日历天数为256天，工程内容包括土建、水、电，工程质量要求为合格，施工队伍须具有三级或三级以上建筑资质，由乙方选择施工队伍，但必须取得甲方书面认可；工程土建、水、电项目建设所需资金全部由乙方投入，甲方以建成后本工程的部分房地产以与乙方投资额相适应的建筑面积作价抵顶；如因乙方原因导致工程停建，甲方不予支付乙方为该工程建设所投入的全部资金、不承担由此而引发的一切经济责任；抵顶投资款的房地产为附图中A、B、C、D、E、F所示的一、二层房地产，作价标准A、B、C、D四部分均按照（一、二两层合并折合单价，下同）每平方米建筑面积2,900元的标准作价，E部分按每平方米建筑面积1,900元的标准作价，F部分按每平方米建筑面积2,000元的标准作价；主体工程封顶验收合格后5日内，甲方划拨给乙方附图所示B、E两部分房地产（含一、二两层，下同）的75%，内外装饰工程验收合格后5日内，甲方划拨给乙方附图所示B、E两部分房地产的25%，工程决算结束后10日内，按照C、D、A、F的顺序由甲方按尚欠乙方工程投资额依次划拨适量房地产给乙方；甲方的权利义务包括：负责办理施工和土地手续，取得本工程建设《规划许可证》和《施工许可证》；工程交付使用后10日内办妥抵顶给乙方房产所占土地的出让手续，承担办理《规划许可证》、《施工许可证》和《土地使用权证》的相关费用，承担施工期间因无《土地使用权证》而被有关部门确认为非法的一切经济损失，开工前7日，向乙方提供施工图纸7套，除按工程投资额抵顶给乙方的房地产外，拥有其余房地产的所有权；乙方的权利义务包括：及时到有关部门进行房地产销售登记，取得对该工程相关房地产销售的一切手续，并承担相关税费，协助甲方办理甲方以抵顶工程投资方式抵顶给的房产的《规划许可证》、《施工许可证》和《土地使用权证》等，使之与《房屋销售许可证》名份相一致；在甲方授权的工程施工范围内，负责与建筑施工企业订立《建设工程施工合同》，组织和实施工程施工，并对建筑施工企业进行有效管理，确保工程质量，按时开工、竣工、决算；对甲方以抵顶工程投资方式抵顶给的房地产拥有所有权和处置权，自行销售，自负盈亏。 2006年3月17日，广宇公司与案外人山东烟台盛大集团有限公司（以下简称盛大公司）签订《建设工程施工合同》，将涉案工程的土建、水、电等工程发包给盛大公司施工。 2008年5月19日，莱西电影公司起诉广宇公司，要求判决确认双方签订的合作合同无效，将已经建设工程按审计评估价折款支付给广宇公司。案经山东省莱西市人民法院调解，于2008年11月19日作出（2008）西民初字第1673号民事调解书，确认：一、终止双方于2006年3月17日订立的合作建设莱西市影视中心合同书；二、广宇公司投资的款项及税费的负担按双方签订的合作合同执行；三、比原设计图纸增加的地下室负一层工程面积，莱西电影公司与广宇公司平均分割，东一半工程归广宇公司所有，西一半工程归莱西电影公司所有，具体面积依房管局实测面积为准；四、莱西电影公司支付的鉴定费7万元，由莱西电影公司负担等。 2010年1月7日，莱西市房产管理局测绘科出具涉案工程房屋分摊面积测绘明细表，其中莱西电影公司分摊面积合计6,610.44平方米（含分摊西一半地下室面积2,131.91平方米），广宇公司分摊面积合计6,755.67平方米（含分摊东一半地下室面积2,005.49平方米）。 2010年1月12日，莱西电影公司与广宇公司在莱西市财政局等单位的鉴证下签订《山东省莱西市电影发行放映公司房产分割交接清册》，载明：根据有关合同、文件及调解书的规定，莱西电影公司将部分房产分割给广宇公司，用于抵顶广宇公司工程投资款，今办理分割交接手续；根据莱西市审计局证明“确定影视中心工程造价950万元”，依据合同第三条第4款抵顶房产作价标准计算，莱西电影公司分割给广宇公司房产价值为12,136,692元，多抵房产价值2,636,692元，双方按照多退少补的原则进行结算。后附明细表载明：广宇公司合计分得一、二层及地下室面积6,755.67平方米（含地下室2,005.49平方米），总价12,136,692元（地下室作价0元），差额2,636,692元。 2010年1月20日，广宇公司取得西房自字第2××0号房地产权证，所在层数为负一层，建筑面积为2,005.49平方米；西房自字第2××2号房地产权证，所在层数为二层，建筑面积为1,233.35平方米；西房自字第2××9号房地产权证，所在层数为二层，建筑面积为1,233.35平方米；西房自字第2××1号房地产权证，所在层数为一层，建筑面积为2,279.48平方米。 2010年2月5日，莱西电影公司（甲方）与广宇公司（乙方）、盛大公司（丙方）签订《协议书》。协议约定：1、莱西电影公司于2010年2月5日前借给广宇公司100万元工程款，由广宇公司支付给盛大公司；2、盛大公司必须于2010年3月5日前（以书面通知为准）将该工程全部施工资料，按莱西市城建局相关单位的要求，移交给新的施工单位；3、如因资料不齐，需补办手续，盛大公司负责补齐手续，费用自理等。 2010年7月27日，莱西市人民政府西政会纪[2010]27号《关于市影视中心资产转让及建设有关问题的会议纪要》载明：“2003年，市政府根据规划要求，决定拆除新湖影院，确定新影院由市莱西电影公司以招商引资方式建设。市莱西电影公司引进合作方后，影视中心工程于2006年3月开工建设，2007年12月主体完工。主体工程通过验收后，莱西电影公司与原开发商、建筑商发生纠纷。2009年11月，经市法院调解，三方达成协议，莱西电影公司收回了建设工程。为加快推进影视中心工程建设，而且建成后影视中心步入正常发展轨道，市政府决定将影视中心有偿转让，由民营企业投资完成影视中心后续工程……经市文化局联系，市莱西电影公司与博润公司达成协议。……市有关部门确定以下事项：一、将在建的影视中心房产6,610.44平方米（包括地下室、放映厅、办公区）、土地4.38亩转让给博润公司，其中地上建筑4,478.53平方米按现房产评估价格1,145元/平方米、土地出让价格20万元/亩计算，地下室2,131.91平方米作价200万元，总计800万元；二、应由市政府投资建设的水、电、室外广场铺设、绿化等公共工程和扫尾工程由博润公司负责按照原设计图纸完成，投入资金不低于600万元。其中地下室要完成防水处理和墙壁抹灰，铺设照明线路和自来水管道，实现普通照明，达到验收标准。三、博润公司除完成公共工程和扫尾工程投入600万元外，自签订协议之日起，10日内付给市莱西电影公司现金200万元（该资金由市文化局负责监督管理，专项用于市莱西电影公司改制工作）。以上两笔资金抵顶房地产转让费用，互不找差价。四、鉴于该工程为公益事业，正常运营需再投入1,600万元，博润公司建设和运营的资金压力较大，在影视中心后续工程竣工验收后，将市莱西电影公司410万元债权转让给博润公司，用于支持其建设运营影视中心。市文化局负责协调市莱西电影公司、博润公司及原债务人按法定程序完成债权转让工作。五、（略）。六、市文化局负责协调博润公司于2010年8月10日前开工建设影视中心后续工程，2010年12月31日前完成影视中心室内外装饰装潢和设备安装，2011年1月1日正式营业。……” 2010年8月29日，莱西电影公司向广宇公司发出《通知书》，载明：双方合作建设的影视中心工程已经依据双方合同的约定进行了房产分割；经结算广宇公司分得房产价值12,136,692元，扣除广宇公司建设投资款950万元，广宇公司应找给莱西电影公司差价款2,636,692元；施工期间，广宇公司借莱西电影公司款150万元，合计广宇公司欠莱西电影公司款4,136,692元；依据西政会纪[2010]27号文件要求，莱西电影公司已经将属于莱西电影公司的房地产及债权转让给博润公司，届时由博润公司完成影视中心收尾工程；请广宇公司按时和博润公司进行竣工验收交接广宇公司分得房产，并将所欠莱西电影公司4,136,692元交付给博润公司。该通知同时发给博润公司。 庭审中，广宇公司自认已将部分涉案房屋对外出售。 该案二审查明，江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司莱西分公司所出具的《价格咨询意见书》载明，2011年至2012年涉案房产租赁价格最低为1.65元/平方米/天，最高为1.79元/平方米/天。 山东省高级人民法院认为：“2006年3月17日，电影公司与广宇公司所签订的《合作建设莱西市影视中心合同书》，就其性质而言应为合作开发房地产合同，双方之间形成了合作开发房地产法律关系，双方均应本着诚实信用原则正确行使自己的权利，全面履行各自的义务。2008年5月19日，莱西电影公司与广宇公司因合同履行问题产生纠纷，莱西电影公司诉至莱西市人民法院，经法院主持调解，双方虽然终止了合作合同，但同时调解书第二条确认广宇公司的投资款项及税费负担仍按双方所签订的合作合同执行。鉴于此，莱西电影公司与广宇公司除应履行原合作合同中的相关条款外，还应履行投资款处理等问题所形成的协议书以及房产测绘面积明细表、房产分割交接清册、政府的相关会议纪要、莱西电影公司给广宇公司所发送的函件等所确定的义务。因围绕投资款及税费的处理等问题所形成的一系列协议文件等就其性质而言属于合同，因履行问题而产生争议，广宇公司选择违约之诉，并主张赔偿其损失并无不当。 “本案的核心问题是莱西电影公司在处理投资款及房屋交接等问题所形成一系列具有合同性质的文件时有无违约行为，若违约其应承担什么样的赔偿责任。本院认为，2008年11月19日，莱西电影公司与广宇公司达成调解协议并经法院出具调解书确认后，双方开始为履行该调解书进行了相关准备工作并对广宇公司投资款折抵房产面积达成一致意见。2010年1月7日，莱西市房产管理局测绘科还出具涉案工程房屋分摊面积测绘明细表，其中莱西电影公司分摊面积合计6,610.44平方米，广宇公司分摊面积合计6,755.67平方米。2010年1月12日，莱西电影公司与广宇公司在莱西市财政局等单位的鉴证下签订了《山东省莱西市电影发行放映公司房产分割交接清册》，该清册载明：根据有关合同、文件及调解书的规定，莱西电影公司将部分房产分割给广宇公司，用于抵顶广宇公司工程投资款，今办理分割交接手续；根据莱西市审计局证明‘确定影视中心工程造价950万元’，依据合同第三条第4款抵顶房产作价标准计算，莱西电影公司分割给广宇公司房产价值为12,136,692元，多抵房产价值2,636,692元，双方按照多退少补的原则进行结算。虽然该房产分割交接清册对广宇公司投资款如何折抵相应房产面积以及所分割的房产所处位置和房产交付标准等均作出了明确约定，但此时涉案工程尚未完工，仍需进行后续的建设工作，亦不能进行工程竣工验收，莱西电影公司亦不具有向广宇公司实际移交相应的房产条件。虽然广宇公司于2010年1月20日取得了所分割房产的产权证，但广宇公司并未实际占有所分割的房产。鉴于广宇公司已实际退出涉案房地产合作开发，莱西电影公司负有对后续工程组织进行施工，并负有对整体工程进行竣工验收和综合验收的义务，其未履行该义务就应承担相应违约赔偿责任。虽然莱西电影公司将其相关的权利义务整体让渡于第三人博润公司，但因广宇公司与博润公司之间并无任何的法律关系。因此，亦不能免除莱西电影公司应承担的相关责任。莱西电影公司抗辩主张其于2010年1月12日与广宇公司办理了房产分割交接，但莱西电影公司于2010年8月29日向广宇公司发出的《通知书》，还明确告知广宇公司由博润公司完成影视中心收尾工程，请广宇公司按时和博润公司进行竣工验收交接其分得的房产。直到此时，涉案房产仍未交接。事实上由于后期违规建设等问题，至今亦未进行工程项目的整体竣工验收。由于莱西电影公司未及时向广宇公司交付合格的房产，给广宇公司造成了一定的经济损失，莱西电影公司应向广宇公司作出相应赔偿。 “关于广宇公司主张按莱西市人民政府西政会纪（2010）27号《会议纪要》第六条规定，莱西电影公司应于2011年1月1日前全部验收合格房地产交付广宇公司，截止本案第一次庭审之日（2012年1月11日），莱西电影公司逾期375天未能交付，应按房屋租金赔偿广宇公司该部分经济损失3,800,064.38元问题。本院认为，该《会议纪要》虽然以莱西市人民政府名义下发，但从莱西电影公司于2010年8月29日给广宇公司所发通知内容可以证实，莱西电影公司对该《会议纪要》是认可接受的。根据《会议纪要》第六条，涉案工程项目应于2011年1月1日完成后续建设工作，也即此时应为莱西电影公司将广宇公司所分得的房产进行实际交付的最后期限，但莱西电影公司未能按时向广宇公司交付相应房产，给广宇公司造成了经济损失，该部分经济损失应由莱西电影公司向广宇公司予以赔偿。对广宇公司主张2011年1月1日至2012年1月11日（原审听证及证据交换日）止共计375天的经济损失应予支持。根据江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司莱西分公司所出具的《价格咨询意见书》，2011年至2012年涉案房产租赁价格最低为1.65元/平方米/天，最高为1.79元/平方米/天。广宇公司主张按1.5元/平方米/天计算经济损失主张合情合理。涉案房产面积为6,755.67平方米。据此，莱西电影公司应赔偿广宇公司该部分济损失3,800,064.38元（6,755.67平方米×1.5元/平方米/天×375天）。 “关于莱西电影公司是否应向广宇公司交付相应的房产。本院认为，鉴于本院上述对莱西电影公司违约责任的认定，涉案房产虽然进行了分割，但并没有办理实际的交接手续，莱西电影公司仍负有将广宇公司所分得房产予以交付的义务。莱西电影公司抗辩房产已分割，广宇公司已取得相应房产证，且广宇公司已对外出售部分房产，证明房产已实际移交广宇公司。本院认为，虽然广宇公司取得了涉案房产证，但该证系在工程尚未完工（莱西电影公司亦答辩认可涉案主体工程至今未验收备案，无法进行综合验收）的情况下，由政府相关部门所办理，不能以此作为房产已经实际交付的依据。另虽然广宇公司与第三方签订了部分房产的《房屋买卖合同》，但广宇公司至今无法向第三方进行交付，广宇公司亦未实际控制所分得的房产。因此，莱西电影公司应与广宇公司办理房产移交手续，并将广宇公司分得的房产进行实际交付。” 据此，山东省高级人民法院于2015年11月4日作出（2014）鲁民一终字第462号民事判决书，判决：一、撤销山东省青岛市中级人民法院（2014）青民一重字第1号民事判决；二、莱西电影公司于判决生效之日起10内赔偿广宇公司经济损失3,800,064.38元；三、莱西电影公司于判决生效之日起30内向广宇公司移交面积为6,755.67平方米的房产；四、驳回广宇公司的其他上诉请求。 二、本案认定事实 山东省莱西市人民法院分别于2011年3月21日、2013年3月21日、2016年9月23日，将西房自字第2××9号房地产权证项下房屋作为广宇公司的财产查封。 山东省莱西市人民法院分别于2011年9月7日、2013年9月7日，本院于2011年12月1日，将西房自字第2××1号房地产权证项下房屋作为广宇公司的财产查封。 山东省莱西市人民法院分别于2011年3月21日、2013年3月21日、2016年9月23日，将西房自字第2××2号房地产权证项下房屋作为广宇公司的财产查封。 庭审中，莱西电影公司提交拍摄于2017年的涉案房屋现场照片10张，欲证明广宇公司已经将其分割所得房屋出售并已经投入使用。广宇公司质证称：1.该照片是莱西电影公司单方制作，不能作为有效证据；2.即使该照片属实，因其拍摄时间为2017年，不能否定广宇公司主张的2015年11月4日之前的逾期交房损失。本院经审查认为，广宇公司主张的房屋租赁费损失的期间为2012年1月12日至2015年11月4日，莱西电影公司提交2017年拍摄的照片，不足以证明其已经在2015年11月4日前将涉案房屋交付给广宇公司，本院对该证据不予采纳。 本案审理中，广宇公司申请对涉案房屋在2012年1月12日至2015年11月4日期间的租赁价格进行司法鉴定。庭审中，广宇公司自愿放弃鉴定申请，并主张按照生效的山东省高级人民法院（2014）鲁民一终字第462号民事判决书中价格咨询意见书载明的涉案房屋租赁价格的最低值1.65元/天/平方米计算逾期交房损失。广宇公司称：涉案房屋在2012年的市场租赁价格约为2元/天/平方米，在2015年的市场租赁价格约为3.2元/天/平方米，2012年至2015年期间的租赁价格远远高于2011年至2012年期间的租赁价格。莱西电影公司则称：因涉案房屋的租赁合同一般3-5年签订一次，所以价格浮动不大；在正常租赁的情况下，涉案房屋的价格确实在上涨的趋势，但并没有广宇公司主张的上涨那么快。 本院认为，生效的山东省高级人民法院（2014）鲁民一终字第462号民事判决书认定，电影公司与广宇公司于2006年3月17日签订的《合作建设莱西市影视中心合同书》为合作开发房地产合同，双方之间形成合作开发房地产法律关系，双方均应本着诚实信用原则正确行使自己的权利，全面履行各自的义务。该生效判决书认为，“鉴于广宇公司已实际退出涉案房地产合作开发，莱西电影公司负有对后续工程组织进行施工，并负有对整体工程进行竣工验收和综合验收的义务，其未履行该义务就应承担相应违约赔偿责任。虽然莱西电影公司将其相关的权利义务整体让渡于第三人博润公司，但广宇公司与博润公司之间并无任何的法律关系。因此，亦不能免除莱西电影公司应承担的相关责任。”“事实上由于后期违规建设等问题，至今亦未进行工程项目的整体竣工验收。由于莱西电影公司未及时向广宇公司交付合格的房产，给广宇公司造成了一定的经济损失，莱西电影公司应向广宇公司作出相应赔偿。”“鉴于本院上述对莱西电影公司违约责任的认定，涉案房产虽然进行了分割，但并没有办理实际的交接手续，莱西电影公司仍负有将广宇公司所分得房产予以交付的义务。”据此，山东省高级人民法院于2015年11月4日作出（2014）鲁民一终字第462号民事判决书，判令莱西电影公司赔偿广宇公司2011年1月1日至2012年1月11日期间的房屋租赁费损失3,800,064.38元，并向广宇公司移交涉案房产。综合上述事实，本院认定，至山东省高级人民法院于2015年11月4日作出二审判决之日，莱西电影公司尚未向广宇公司交付涉案房产。由此给广宇公司造成的租赁费损失，莱西电影公司应予赔偿。根据江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司莱西分公司所出具的《价格咨询意见书》，涉案房产在2011年至2012年期间的租赁价格最低为1.65元/平方米/天，最高为1.79元/平方米/天。庭审中，双方当事人均认可涉案房屋在2012年至2015年期间的市场租赁价格高于2011年至2012年期间的租赁价格。在此情况下，广宇公司主张按1.65元/平方米/天计算房屋租赁费损失，属于对自身权利的自由处分，本院予以确认。因此，莱西电影公司应赔偿广宇公司2012年1月12日至2015年11月4日期间的租赁费损失15,516,422.85元（6,755.67平方米×1,392天×1.65元/平方米/天）。广宇公司要求莱西电影公司赔偿1,551万元，未超出上述应付数额，本院予以支持。莱西电影公司关于其不应向广宇公司赔偿逾期交房损失的抗辩理由，已经生效的山东省高级人民法院（2014）鲁民一终字第462号民事判决书分析评判，本院不再赘述。 综上所述，广宇公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一项、第九条第一款第四项规定，判决如下： 一、山东省莱西市电影发行放映公司于本判决生效之日起10日内赔偿青岛广宇房地产开发有限公司租赁费损失1,551万元； 二、驳回青岛广宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费192,250元，由青岛广宇房地产开发有限公司负担94,202.5元，山东省莱西市电影发行放映公司负担98,047.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  谢雄心 审判员  孙秀强 审判员  侯 娜 二〇一九年十一月八日 书记员  韩明玉 书记员  于国英