广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19186号原告：中山市百川房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇乐怡路**锦绣春满苑****，统一社会信用代码91442000MA4UQQGG7H。法定代表人：张芙蓉。委托诉讼代理人：王平，广东国硕律师事务所律师。被告：白炳新，男，1988年11月12日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：肖寅莹，女，1988年12月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，上述两被告共同委托诉讼代理人：何安，男，1969年6月25日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告中山市百川房地产中介有限公司（以下简称百川公司）与被告白炳新、肖寅莹居间合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百川公司法定代表人张芙蓉及其委托诉讼代理人王平，被告白炳新及两被告共同委托诉讼代理人何安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百川公司向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告支付尚欠代理费、装修翻新费用37500元；2.两被告共同向原告赔偿损失429.04元（自2019年5月28日起算，参照中国人民银行同期贷款基准利率计息，暂计至2019年8月31日止，应计至生效法律文书确定履行期限届满之日止）；3.两被告共同向原告支付律师费6000元。事实和理由：2018年9月15日，原告与被告白炳新签订房地产独家销售代理合同，约定被告将位于中山市××××房交由原告独家代理销售；甲方在实收房价1230000元的原则上，将上述房产交由乙方自主装修，装修费用由乙方负责，装修完毕后卖出该房产超过1230000元的部分归乙方所有。在正式成交以前，为免被告逃费逃佣，双方于2018年12月13日签订补充协议，约定涉案房产最后成交价为1290000元；被告应向原告支付代理费20000元、装修翻新费55000元（即被告实收售房款1215000元、向原告支付中介费和装修费合计75000元）；被告收到首期款当天应支付上述一半费用，收到尾款后再支付另一半。因被告白炳新当时在外未能签订补充协议及正式的买卖合同，所以在被告肖寅莹与被告白炳新微信语音确认后，由被告肖寅莹代为签订补充协议及正式的买卖合同。涉案房产过户后，被告白炳新依约支付了代理及装修费总额的一半37500元，剩余37500元至今未付。原告多次向两被告催讨，均无果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告白炳新、肖寅莹共同辩称，1.原、被告之间不存在代理费，双方之间的代理合同未履行，且原告未提供实质性服务，双方的合同已终止；2.虽然装修质量未达标，远远达不到要求，但被告已支付完毕装修费，原告不存在利息损失；3.原告求助于律师是一厢情愿的行为。本院经审理认定事实如下：2018年9月15日，白炳新（甲方）与百川公司（乙方）签订一份房地产独家销售代理合同，主要约定甲方委托乙方独家代理销售位于中山市坦洲镇乐××房××房产××套；在合同有效的代理期内，甲方不得指定其他销售代理商，否则视同乙方代理销售，乙方有权获得合同中约定的中介费；房产委托销售价格为1230000元；甲方在实收1230000元的原则上，将房产交由乙方自主装修，装修费用由乙方负责，装修完毕后乙方卖出房产超出1230000元的部分归乙方所有；甲方银行赎楼款由甲方自己解决；双方还约定了其他事项。该合同并未约定代理期限。2018年12月13日，白炳新（甲方）与百川公司（乙方）签订一份补充协议，主要约定甲方委托乙方代理销售和装修翻新的中山市××××房，现经乙方找其他中介成功销售，甲乙双方同意该房屋以总价1290000元交易；基于乙方为甲方提供的代理服务，甲方同意在签订协议后向乙方支付房地产代理费20000元和装修翻新费55000元，合计75000元；支付代理费时间为收到首期款当天支付一半，收到尾款支付一半；双方还约定了其他事项。甲方栏有“白炳新、肖寅莹（代）”字样的签名及一个捺印，乙方栏有中山市百川房地产中介有限公司字样的印章及张芙蓉字样的签名。2018年12月14日，白炳新（卖方）与陈泳泳（买方）、中山市万发房地产中介服务有限公司（经纪方）签订了一份编号为0000055房地产买卖合同，约定卖方同意向买方出售位于中山市××××房[房地产证号：粤（2016）中山市不动产权第00760**]，总楼价为1290000元；买方须在2018年12月14日支付卖方定金10000元，定金余款90000元买方须在2018年12月18日前支付给卖方；首期楼款（不含定金）60000元买方应于办理交易过户当天直接支付至卖方本人或卖方账户；楼价余款1130000元按揭付款，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内；买方应在签订合同当日向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费15000元，双方还约定了其他事项。卖方栏有“白炳新（肖寅莹）代”字样的签名及捺印，买方栏有陈泳泳字样的签名及捺印，经纪方栏有中山市万发房地产中介服务有限公司字样的印章。2019年3月7日，张芙蓉（账号：62×××64）收到白炳新（账号：62×××03）支付的装修费用37500元2019年7月18日，百川公司就本案与广东国硕律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费6000元。微信聊天记录显示，张芙蓉有安排客户看房，但由于市场问题，一直没有交易成功。为了尽快出售涉案房屋，张芙蓉与白炳新同意将涉案房屋的卖盘信息发到多家联盟商一起推销。2019年6月9日，张芙蓉要求白炳新支付剩余款项37500元，但白炳新以买家多次违约、中介不作为拖延银行放款时间为由，待其追讨相关损失后再向张芙蓉支付相应款项；同时，白炳新称装修费用刚开始说30000元，后面直接要55000元，到底值不值也不好说，可以找评估公司估价；张芙蓉对此回应称开始说刷墙，后来全屋做了硅藻泥，而且房屋下面全是水泡，刷墙刷不上去。2019年6月8日，白炳新确认尾款已收到。百川公司的营业执照显示，经营范围有房地产中介服务；承接装饰工程、水电安装工程、市政工程；市场调查；公关服务、大型活动组织服务；市场信息咨询、房地产投资咨询及策划；家政服务。庭审中，百川公司与白炳新、肖寅莹对涉案房屋的产权、坐落不持异议；对涉案房地产独家销售代理合同的内容、签订情况及涉案补充协议的签订情况予以确认；确认百川公司已对涉案房屋进行施工装修；确认双方没有另行签订装修合同，但在涉案房地产独家销售代理合同有备注；确认涉案房屋以总价1290000元于2018年12月14日出售，并已支付完毕款项及过户；确认首付款于2019年3月7日支付；对涉案房地产买卖合同由肖寅莹签订的情况予以确认。百川公司称涉案房屋于2018年9月18日左右开始装修，10月1日通知业主已装修完毕，业主看了装修效果后开始带人看房；装修后没有书面验收手续，但有拍照给业主看，且业主对装修效果较为满意。白炳新、肖寅莹称装修工程施工过程中其曾到现场看过，但百川公司未向其提供工程量装修清单、材料清单、合格证明等，亦无进场材料验收记录、竣工验收报告通知，其没有签字验收；涉案装修工程没有验收，其没有实际使用；确认涉案补充协议由肖寅莹代白炳新签名，但肖寅莹对装修情况、品质及其他交易环节不清楚；其认为装修品质未达标，装修价值为37500元，所以向张芙蓉转账37500元并注明装修费用。本院认为，本案为居间合同纠纷。百川公司主张白炳新、肖寅莹支付代理费、装修翻新费37500元，有房地产独家销售代理合同、补充协议、房地产买卖合同等为证。白炳新、肖寅莹对此不予确认，认为装修费已支付完毕，房地产独家销售代理合同无效，且百川公司未提供实质性服务，其不拖欠百川公司款项，并提供了微信聊天记录予以证明。白炳新、肖寅莹辩称涉案房地产独家销售代理合同为无效合同，但其所提供的证据未能证明该合同符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形之一，故白炳新、肖寅莹的上述抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。百川公司与白炳新签订的房地产独家销售代理合同、补充协议系当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当恪守履行。根据补充协议的内容，双方已确认涉案房屋通过百川公司找到其他中介成功销售并促成买卖双方签订房地产买卖合同，支付房地产代理费的条件已成就，且白炳新、肖寅莹对代理费20000元、装修费用55000元予以确认，白炳新、肖寅莹应依约履行支付上述款项的义务。虽然白炳新、肖寅莹辩称装修翻新费用应为37500元，并非55000元，但未提供相关证据予以证明。相反，白炳新、肖寅莹作为一名完全民事行为能力人，应当清楚在补充协议上签名后所产生的法律后果，故白炳新、肖寅莹应就其该项抗辩意见承担举证不能的不利后果。庭审中，双方确认代理费、装修翻新费已支付375000元，本院予以确认。另，补充协议约定“收到首期款当天支付一半，收到尾款支付一半”，白炳新在微信聊天记录中自认尾款于2019年6月8日收到，即剩余代理费、装修翻新费37500元已达到支付条件。白炳新、肖寅莹未依约支付上述款项，该行为已属违约，应当承担违约责任。现百川公司要求白炳新、肖寅莹支付尚欠代理费、装修翻新费37500元及利息（以37500元为基数，从2019年6月9日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付），理据充分，本院予以支持。关于律师费6000元的诉求，有房地产独家销售代理合同、补充协议、委托代理合同及律师费发票为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告白炳新、肖寅莹于本判决生效之日起七日内向原告中山市百川房地产中介有限公司支付尚欠代理费、装修翻新费用37500元及利息（以37500元为基数，从2019年6月9日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；二、被告白炳新、肖寅莹于本判决生效之日起七日内向原告中山市百川房地产中介有限公司支付律师费6000元。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费898元，减半收取计449元（原告已预交），由原告被告白炳新、肖寅莹负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇一九年十一月二日书记员  李德莲马倩