安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初6928号 原告：黄成军，男，汉族，1979年10月10日生，住安徽省长丰县。 委托代理人：陆铭，安徽信拓律师事务所律师。 委托代理人：程静，安徽信拓律师事务所律师。 被告：安徽上华喜品牌运营有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。 法定代表人：何维元，执行董事。 委托代理人：李勇，安徽至达律师事务所律师。 被告：合肥顺添商业管理有限公司，住所地合肥市蜀山区。 法定代表人：肖徐哲。 委托代理人：李西安，安徽华人律师事务所律师。 委托代理人：陈天明，安徽华人（黄山）律师事务所律师。 原告黄成军与被告安徽上华喜品牌运营有限责任公司、合肥顺添商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄成军的委托诉讼代理人程静到庭参加诉讼。被告安徽上华喜品牌运营有限责任公司（以下简称上华喜公司）委托诉讼代理人李勇、被告合肥顺添商业管理有限公司（以下简称顺添公司）委托代理人陈天明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告一与原告解除合同；2、请求判令被告一、被告二连带赔偿原告的经济损失人民币201764元整（其中经营性损失166764元、装修费35000元）；3、请求判今被告一返还保证金15000元,赔偿违约金30000元，租金9600元，装修押金1000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月31日，被告一与被告二系租赁关系，即被告二将其具有使用权的位于合肥市蜀山区潜山路与祁门路交口保利MALL房产内5层商铺出租给被告一使用。被告一于2018年6月29日，又将该房产中心合钢区A-56、A-57号档位出租给原告开餐饮所用。原告与被告一签订“保利.德味街档位合作经营合同”，该合同名为合作经营实为商铺租赁合同。合同签订后，原告依约向被告交纳了履约保证金，按时交纳租金及承担的水电费用，租金已支付至2019年7月。但2019年4月28日，因被告一与被告二有租金纠纷，被告二将包括原告在内的承租房全部停电，造成原告自2019年4月28日至今均无法营业，原告因此受到损失。目前被告二正在对原告的承租房强制非法驱赶，拆建。为此原告已报警，但公安机关因此事系民事纠纷，而无法采取强制刑事措施。现原告的经营场地与设施已被损毁，导致继续履行合同已无可能，故只能请求解除合同。为挽回损失，维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求人民法院依法判决。 被告一辩称：涉案合同无法继续履行是因原告自身违约以及被告顺添公司强行擅自清场所导致，合同解除的原因及责任在于原告及顺添公司，故原告据此向安徽上华喜品牌运营有限责任公司所主张的赔偿损失以及返还保证金、赔偿违约金等诉请均依法不能成立。上华喜公司保留依法另案向原告主张欠付款项以及违约赔偿责任的权利。原告所主张的各项诉请本身也缺乏事实及法律依据，依法不能成立。其一，原告主张经营损失所依据的损失基数（经营期间经营收入的平均值）以及计算赔偿的具体期限（6个月），均没有事实及证据支持，依法不能成立。其二，原告所主张的装修费损失没有提供合法发票以及付款凭证等证据，其请求依法不能成立。其三，双方合同期限开始于2018年7月10日，至2019年7月24日上华喜公司收到法院应诉材料之日，也已超过一年的履约期限（原告仅支付了一年的合作管理费），故不存在应返还原告管理费的事实。其四，鉴于原告自身存在违约行为，故其要求返还1.5万元保证金以及按照保证金二倍赔偿违约金3万元的诉请，依法不能成立，且要求按照保证金二倍支付违约金也显然超出法律规定标准。其五，按照合同法的基本规则，原告即使存在损失，适用的也是损失填平原则，故原告既要求赔偿损失，又同时要求主张支付违约金，显然属于重复主张，其相关诉请当然依法不能成立。 被告二辩称:一、原告以租赁合同纠纷案由起诉，但与被告二之间并不存在合同关系，所以被告二主体不适格。二、原被告之间没有合同关系，原告要求被告二承担连带赔偿责任，没有法律的规定，也没有合同的约定。三、被告二没有收取过原告任何的押金，也没有相关的合同约定，所以不存在承担违约责任和或者是返还任何的款项。四、本案的诉讼费用被告二不应承担。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.《保利.德味街档位合作经营合同》原件，证明原告与被告一于2018年7月10日签订合同，约定了期限和费用及违约责任等，双方主体适格。该合同名为合作经营合同，实际上是房屋租赁合同。合同钟第四条违约责任已明确约定合同双方任意一方违约责任及违约金的计算方式；2.租金原件、电费交款凭证复印件，证明原告按约履行合同，按约缴纳租金、水电费，无任何违约行为；3.经营场所被毁的照片复印件、商铺腾退通知函复印件，证明被告二对原告正在经营的商铺强制停电，并要求原告强制腾房的事实；4.损失计算表凭证（保证金缴费凭证原件、经营性损失凭证复印件、装修费凭证原件、租金损失打印件、违约金计算打印件），证明原告计算损失的依据。5.保利德味街管理服务协议书原件，证明原告已支付装修保证金1000元。被告一围绕诉讼请求提交如下证据：1.确认函原件，证明原告自身存在违约行为，合同解除的原因及责任在原告，因此原告向被告一公司主张的赔偿损失及返还保证金、押金等诉请均依法不能成立。被告二围绕诉讼请求提交如下证据:1.《保利MALL合肥购物中心商铺租赁合同》原件、《保利MALL合肥购物中心商铺租赁合同补充协议》原件，证明被告二公司于被告一公司签订商铺租赁合同，被告一公司系涉案商铺承租人，原告与被告二公司之间不存在合同关系，被告二公司并非本案适格诉讼主体。对原被告所举证据本院审核认定如下原告所提交的证据1-3、证据4中的保证金缴费凭证、证据5，被告二所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。原告所举其他证据不同时具备证据三性要求，证据效力不予确认。 本院经审理查明：2018年1月31日、2018年5月10日，上华喜公司与顺添公司签订《保利MALL合肥购物中心商铺租赁合同》及补充协议，约定顺添公司将包括案涉商铺在内保利MALL合肥购物中心部分商铺出租给上华喜公司使用。2018年6月29日，被告一与原告签订档位合作经营合同,甲方提供合钢区A-56、A-57号供乙方经营销售本合同约定的餐饮品种,双方协定该档位合作经营期内仅限于乙方经营使用,本合同合作经营期限为3年,自2018年7月10日至2021年7月9日止,档位约30平方米,7月10日前交付,乙方向甲方支付合作经营的管理费为4800元,乙方应在签订本合同当日向甲方支付履约保证金15000元，合作经营的管理费支付方式为按全年支付,支付期满前一个月支付下一期管理费,乙方应在签订本合同当日内按约定的支付方式一次性支付合作经营的管理费,甲乙双方任一方违约，造成本合同不能履行或不能完全履行时，应按乙方所交履约保证金的200%向守约方支付违约金，如损失超过违约金，守约方有权要求违约方赔偿全部经济损失。乙方在该档位内经营品牌为圆圆煲仔,接受和服从甲方的统一运营管理。2018年7月3日黄成军缴纳案涉档位经营管理费57600元，保证金15000元，装修垃圾清运费750元，水费100元，电费150元，黄成军对商铺已装修并实际使用,因上华喜公司与顺添公司之间产生纠纷，2019年4月28日起，顺添公司进行停电，2019年5月15日，被告二出具商铺腾退通知函，称因被告一于2018年6月20日开始拖欠我司租金，截止2019年5月15日仍未支付任何费用，合计逾期325天，租金、物业费、滞纳金共计3764548.87元，鉴于贵司行为已造成事实违约，我司现郑重通知规定;自2019年5月15日起正式解除与贵司签订的《商铺租赁合同》、物业管理合同，收回场地及贵司在该商铺内的一切经营相关权利，终止物业服务，请贵司做好腾退准备，至2019年5月20日24:00前将商铺腾空完毕并交付我公司，如未按时腾退，商铺内所有物品将视为贵司自动放弃等。后顺添公司陆续对出租给上华喜公司的商铺进行清理物品和拆除装修。原告称经营至2019年5月底，现案涉商铺已被拆除，本案诉讼材料于2019年7月24日送达上华喜公司。 本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与上华喜公司签订的《保利·得味街档位合作经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程中，原告已按约交付房屋租金在案涉房屋中经营，被告一因对被告二违约导致房屋被收回，导致被告一与原告之间的合同无法履行，原告要求判令被告一与原告解除合同，本院予以支持。本院确认解除合同的时间为诉讼材料送达时间即2019年7月24日，被告应返还的管理费为未使用商铺期间预交的管理费应予退还的部分，原告认可实际经营至5月底，原告要求判令被告一返还租金9600元，本院予以支持40天的租金即6398元，原告要求被告一支付保证金15000元,赔偿违约金30000元，装修押金1000元，本院予以支持，原告要求判令被告一、被告二连带赔偿原告的经济损失人民币201764元整，装修损失35000元，未能提供合法有效的证据证明其装修损失及其他损失实际情况，鉴于损失已实际发生，因本院已支持原告所主张违约金，本院确认其实际损失扣除本院确定已的违约金后，酌情确定合计15000元由被告一承担，原告要求被告二承担责任，被告二并非合同相对方，且出租人请求解除合同时，次承租人未请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权，要求被告二承担的责任，本院不予支持。被告一称原告违约，未提供证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认被告安徽上华喜品牌运营有限责任公司与原告于2019年7月24日解除《保利·得味街档位合作经营合同》； 二、被告安徽上华喜品牌运营有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄成军装修费、经营损失15000元； 三、安徽上华喜品牌运营有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄成军保证金15000元,违约金30000元，租金6398元，装修押金1000元； 四、驳回原告黄成军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5160元，减半收取2580元，由被告安徽上华喜品牌运营有限责任公司负担743元，原告黄成军负担1837元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年十一月八日 书记员  童 星 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。