湖北省潜江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9005民初1687号 原告：周哲，男，1974年8月16日出生，汉族，湖北省潜江市人，江汉油田水电分公司职工，住湖北省潜江市江汉油田。 委托诉讼代理人：王斌，湖北奇睿律师事务所律师。 被告：湖北华中家具产业园有限公司，住所地：潜江市总口管理区总口工业园。 法定代表人：胡国平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：管泽勇，湖北楚天律师事务所律师。 原告周哲与被告湖北华中家具产业园有限公司（以下简称家具产业园）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周哲及其委托诉讼代理人王斌，被告湖北华中家具产业园有限公司委托诉讼代理人管泽勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周哲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：潜江20170900512）；2、退还原告全部已付购房款，并按照全部购房款的1%向原告支付违约金，上述两项共计人民币244604.83元；3、自原告付款之日起自起诉之日止（即2017年6月24日起至2019年4月24日止）按照4.35%（中国人民银行于2015年12月24日公布的金融机构贷款基准利率）的年利率×全部购房款，给付原告利息共计人民币19049.52元。事实和理由：原、被告于2017年6月28日签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：潜江20170900512），根据合同约定，被告将位于潜江市总口管理区总口工业园内名称为“湖北华中家具产业园商务配套中心（装饰材料城）”1幢一层××号商铺出售给原告使用。该商品房预售许可证号为：鄂潜江商预字20170009号其中建筑面积21.6平方米，套内建筑面积12.4平方米，分摊共有建筑面积9.56平方米。同时，合同约定被告应当在2018年12月31日前向原告交付该商铺。原告于2017年6月24日（交付定金2万元）、6月28日、6月29日、9月16日先后将该商铺全部房款242183元交付被告。但是，直到起诉时止，被告仍未按合同约定向原告交付房屋。根据双方合同中关于违约责任的约定（合同第12条），如果被告逾期30日以上交付商品房，原告有权以书面方式通知被告解除合同，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并且自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款利率计息给付利息，并按照全部房价款的1%向原告支付违约金。原告多次与被告协商无果，于2019年4月6日通过邮寄的方式，向被告发出了一份《解除合同通知书》，被告收到通知后，仍未按照双方的合同约定，向原告承担包括退还全部购房款在内的违约责任。原告认为，被告的行为严重违约，侵害了原告的合法权益且拒绝承担相应的违约责任，根据我国相关法律法规规定，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 被告家具产业园辩称：一、原告所购房屋已实际交付。根据原告签订的《委托经营管理协议》，原告委托湖北盛康商业运营管理有限公司对所购商铺157号进行经营管理，授权范围包括收铺并签署相关文件。甲方即原告按协议享受经营收益，行使权力。2019年3月原告实际获取经营收益共计2270.47元。因此，原告诉称房屋未交付不符合事实。二、原告合同目的已经实现，请求解除合同没有依据。所谓根本违约，系指出现合同目的无法实现的后果，本案中原告投资购买商铺其根本目的是取得投资收益。事实表明原告从2019年3月始即已开始获取投资收益，其合同目的已圆满实现，根据诚实信用原则，原告请求解除合同没有事实和法律依据。综上，恳请人民法院驳回原告的诉请，以维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2017年6月28日，原告与被告签订了合同编号为潜江20170900512《商品房买卖合同（预售）》一份。合同约定：原告购买由被告开发的湖北华中家具产业园商务配套中心（装饰材料城）1幢1层××铺号，单价为每平方米人民币11212.18元，价款为242183元。原告应当在2017年9月22日前交付该商品房全部价款。被告应当在2018年12月31日前向原告交付该商品房。合同第十二条（2）逾期交付责任约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自原告付款之日起，按全部房价的1%向原告支付违约金。上述合同签订前后，原告向被告支付购房款共计242183元。被告向原告出具收款收据三张。合同约定的交房时间到期后，被告未实际交付案涉房屋。 同时查明：原告周哲将所购的157号商铺委托湖北盛康商业运营管理有限责任公司进行经营管理。委托期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止。原告于2019年3月实际获取了经营收益共计2270.47元。 另查明：2019年4月6日，原告以邮寄方式向被告送达《解除合同通知书》一份。庭审后，经本院实地调查，被告开发建设涉案商铺的主体工程已竣工且正在办理竣工验收阶段之中。 上述事实，有原告、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、购房款收据、被告代付转给原告在中国农业银行设立的账户的租金明细回单以及原告的解除合同通知书等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告支付了全部购房款，被告应当按照约定完全履行自己的义务。本案争议的焦点问题1.原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合同能否解除；2.被告应否返还原告的购房款以及支付原告的资金占用损失费。 根据《合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定，“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，虽然双方在《商品房买卖合同》第十二条第（2）中约定，逾期超过30日，原告有权解除合同，解除合同的，应当书面通知出卖人。原告虽书面通知被告，但未与被告协商一致。被告未在合同约定的期限交付房屋，存在迟延履行债务的行为，但没有明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务，并没有造成根本违约。所谓根本违约是合同一方当事人违反合同致使合同目的不能实现。涉案房屋经本院庭审后调查其主体项目已竣工，尚未达到不能交付的程度。尚未达到不能实现合同目的的严重程度。结合本案事实原告的投资购房也产生了实际收益，收取了经营收入2270.47元。《合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后对方还有其他损失的，应赔偿损失。即合同履行并不影响各方要求双方承担违约责任的权利。因此，原告单方解除合同的理由不符合双方合同关于解除条件的约定，亦不属于《合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形。故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，没有事实和法律依据，本院不予支持。请求被告向原告返还房款242183元，也得不到本院支持。被告逾期交房应承担相应违约责任，原告请求被告支付占用费的请求符合法律规定应当得到本院支持。被告辩称的涉案房屋已实际交付与事实不符其理由不能成立，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告湖北华中家具产业园有限公司赔偿原告周哲逾期交房违约金（以242183元为基数按百分之一从2019年1月1日起至被告取得房屋竣工验收合格证明文件之日止）； 驳回原告周哲的其他诉讼请求。 上列具有给付金钱内容的事项，应于本判决生效之日起十内 履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5255元，减半收取2627.5元，由原告负担1313.75元，被告湖北华中家具产业园有限公司负担1313.75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  沈作东 二〇一九年十一月四日 书记员  刘雅俊