黑龙江省绥芬河市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1081民初1809号原告：孙志山，男，1971年10月24日出生，X族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。被告：王成龙，男，1981年6月2日出生，X族，无职业，住黑龙江省东宁市。原告孙志山与被告王成龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告孙志山、被告王成龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙志山向本院提出诉讼请求：判令被告交付剩余购房款9万元。事实和理由：2014年，原告为绥芬河市晟翔房地产开发有限公司（以下简称晟翔公司）开发的绥芬河市学府雅居小区2＃、3＃楼安装塑钢窗。晟翔公司以商品房冲抵塑钢窗的工程款。2014年7月14日，被告欲购买晟翔公司开发的学府雅居2号楼9单元402室，经与原告协商，购房款为34万元。为保证被告将来顺利取得房屋，原告与晟翔公司协商后，以工程款384652元抵顶学府雅居2号楼9单元402室购房款。晟翔公司保证房屋交付给被告后，被告能享有正常购房人的权利义务，三方因此签订《商品房顶帐买卖合同》。原告为被告出具34万元收据后，被告陆续支付购房款，被告只给付了原告购房款25万元，剩余购房款9万元至今未付。被告王成龙辩称，原、被告确实于2014年7月14日签订《商品房顶帐买卖合同》，合同约定价款34万元，在签订合同前被告开始陆续给付原告购房款，在合同签订当日，被告已经将购房款全额给付了原告，原告在收到全部购房款后给被告出具了34万元收据。至此，原、被告债权债务已经全部结清，被告不欠原告购房款，请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。原告提交的证据：证据一组。《商品房顶帐买卖合同》1份、2014年7月14日收据1张（以上均系复印件）、中国银行交易流水明细清单1张、中国银行借记卡交易明细清单1张。原告提交该组证据证明被告已给付原告购房款25万元（2014年7月14日分四次银行转款，每次转账5万元，共20万元；7月15日银行转款5万元），还欠原告购房款9万元。被告对该组证据的证据形式要件及证明问题均无异议，本院予以确认。被告提交的证据：《商品房顶帐买卖合同》1份、《房屋买卖合同》1份、2014年7月14日收据2张、中国工商银行东宁市支行借记卡账户历史明细清单1张、中国邮政储蓄银行东宁市支行一本通交易明细1张。被告提交该组证据证明被告购买原告房屋后，陆续给付原告购房款。2014年7月14日分四笔每笔5万元，共计20万元，同年7月15日给付原告5万元，其余9万元在合同签订之前通过现金方式给付原告（2014年6月28日取款8万元，家里有1万元现金）。原告对该组证据形式要件无异议，对证明问题部分有异议。原告称，被告已经给付原告购房款25万元无异议，但原告没有收到被告现金9万元。本院经审查认为，对被告主张给付原告现金9万元，本院不予确认，对该组证据形式要件及证明被告已经给付原告购房款25万元，本院予以确认。因本案三方协议涉及到晟翔公司，关巨宝合同上签名，法庭传唤晟翔公司法定代表人关巨宝到庭调查有关问题。关巨宝称，《商品房顶帐买卖合同》和《房屋买卖合同》都是2014年7月14日在晟翔公司签订的。根据当事人陈述、举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院认定事实如下：2014年7月4日，晟翔公司与孙志山签订塑钢窗安装合同，孙志山为晟翔公司开发的绥芬河市学府雅居小区2＃、3＃楼安装塑钢窗。双方约定，晟翔公司以商品房冲抵孙志山安装塑钢窗的工程款。2014年7月14日，晟翔公司、孙志山、王成龙签订《商品房顶帐买卖合同》。出售方（以下称甲方）：绥芬河市晟翔房地产开发有限公司，法定代表人关巨宝，顶付方（以下称乙方）孙志山，买受方（以下称丙方）王成龙。一、乙方顶购甲方开发的绥芬河市学府雅居商品房2号楼9单元402号房屋，该房屋暂测建筑面积为101.76平方米（房屋最终建筑面积以房产部门测定的建筑面积为准，入户交房时多退少补）。因乙方将此房屋卖给丙方，所以，甲方保证此房屋最终所有权归丙方所有，甲方保证进行登记不再向任何人出售此房屋。二、乙方顶购房屋3780元/平方米，总价人民币小写384652元，人民币大写叁拾捌万肆仟陆佰伍拾贰元整。三、乙方选择一次性付款；乙方在合同签订当日用塑钢门窗工程款顶付甲方384652元的房款。（等同于丙方一次性交付此房购房款人民币384652元）。四、本顶款买卖合同只为约定乙方顶购此房屋并转卖给丙方所用。甲方保证此房屋交付丙方使用时享受正常购房人得到权力和义务。如房屋面积不改动的情况下不再向丙方收取房款。（因丙方已用乙方工程款顶付房款）。五、本顶购合同一式三份，均有同等法律效力，自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。晟翔公司加盖公章，法定代表人关巨宝、孙志山、王成龙均在该合同上签字按印。同日，晟翔公司给王成龙出具384652元购房收据1张，王成龙并没有将此款交付给晟翔公司，此收据为将来办理房屋执照用。2014年7月14日，孙志山、王成龙签订《房屋买卖合同》。甲方（卖方）孙志山、乙方（买方）王成龙。甲乙双方就房地产买卖事宜，经充分友好协商，自愿达成如下协议：一、甲方自愿将其位于绥芬河市学府雅居商品房2号楼9单元402号房屋，面积101.76平方米（此房产为甲方为绥芬河市晟翔房地产开发有限公司开发的学府雅居商品房提供塑钢门窗的工程款顶帐所得）转让给乙方，该房产转让时所占有的土地使用权一并转让；二、甲乙双方议定的上述房地产成交总价为人民币34万元人民币。三、甲方陈述：该房产的所有权完全归甲方个人，该房产没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方一次性支付给甲方此房款人民币34万元。五、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决。六、本合同一式两份，甲乙双方各一份。孙志山、王成龙均在该合同上签字按印。同日，孙志山给王成龙出具34万元购房收据1张。2014年7月14日，被告通过银行转帐分四笔每笔5万元，给付原告购房款20万元。同年7月15日，被告通过银行转帐给付原告购房款5万元。被告主张2014年6月28日取现金8万元，家里有现金1万元，后过了两三天，被告在绥芬河市学府雅居售楼处下方的路口给付原告现金9万元，当时只有被告和原告。原告对此否认。本院认为，被告在答辩中称，在合同签订当日，被告已经将购房款全额给付了原告，事实上在合同签订当日（2014年7月14日）被告通过银行转帐给付原告购房款20万元。同年7月15日，被告通过银行转帐给付原告购房款5万元。另外，被告主张签订合同前以现金方式已给付原告购房款定金9万元，无证据证明。被告反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，故对被告上述主张，本院不予支持；且在本院对证据进行质证时，被告对原告提交的证据形式要件及证明被告还欠原告购房款9万元均无异议，故对原告要求被告给付剩余购房款9万元的诉讼请求，本院予以支持。本案经本院主持调解，被告不同意调解。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：王成龙于本判决生效之日起三日内给付孙志山购房款9万元。负有给付金钱义务的债务人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则自指定期间届满之日起，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由王成龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长  赵庆玉人民陪审员  赵长青人民陪审员  徐景财二〇一九年十一月十四日书 记 员  宿 桃附：《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。