河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初7781号原告廖显斌，男，汉族，生于1963年7月3日，住河南省南阳市卧龙区。委托代理人赵红卫，南阳市功能区新兴法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。被告牛馨，女，汉族，生于1974年11月29日，住河南省南阳市宛城区。原告廖显斌与被告牛馨房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖显斌的委托代理人赵红卫和被告牛馨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖显斌诉称，2018年9月原告欲购房一套，经朋友从中介绍得知被告欲出售位于南阳市风帆××区××楼最××单元××楼西户，经商谈达成购买意向，并于2018年9月27日以90万元价格成交。当日交付被告定金5万元，约定余款85万元于2018年10月31日前付清。同时办理交接及过户手续。在房款交付未到期前，才得知该房系经济适用房，不是商品房，过户费用高，还没有取得房产证根本无法办理过户，且被告又趁势涨价无法达成购房交易。现请求判令被告返还双倍定金10万元，并解除双方购房协议。被告牛馨辩称，1、请求驳回原告的全部诉讼请求。2、本票诉讼费用由原告承担。法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条当事人约定交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立主合同的，应双倍返还定金。事实及理由，2018年9月，我通过书画老师认识了共同学画的学员“奉月”她向我打听我们小区有没有价位合适的大套房子出售的，我就带她去看了本案提及的“风帆A区12号楼最西单元3楼西户”的这套房子，当时在屋内现场我就如实把该房的权属性质及手续情况做了详细说明并告知她我们手里现有的手续是购房合同及交款发票，如果看中了谈妥价格后可办理公证手续，委托公证书及买卖协议公证书，不放心了也可以压一部分房款，因为以后都在一个小区住是邻居了不怕找不到人，看了房子后“奉月”当即表示满意，说赶紧回去和你大哥商量，后来她又带廖显斌来看房，在厨房窗子前我再次就房子手续及办理办法如实详细回答，之后她们又带一男风水先生屋内屋外各方位查看，经过几次谈价与实地查看，最终双方谈妥总价为90万元整，廖显斌于2018年9月27日在河南伏牛路农行交给我五万作为购房定金并口头书面一致约定在2018年10月31日前余款85万一次性付清后办理交接事宜，此过程景海静可作证。后来约定时间到了，廖显斌电话来说，不好意思让我在再等等，账还是没要回来，钱凑不到，两个月过去了，仍是外账不好要，又说最迟等到2019年过年前，考虑到90万不是一笔小数目，我也没有一再催促，只耐心等候，并表示了理解，告知他们放心，他们钱款不到位之前除非是他们自己放弃不买，我是不会另卖给他人的。此后一直等到过完年，也即就在2019年3月份，廖显斌见我说，妹妹我跟你“奉月”姐分手了，因为她跟我前妻打架了，她怪我当时没帮他，为这枢气闹分手，现在电话不接，微信拉黑，回想跟她谈这一年多，生了几十回气，太小性了，我也服不住她这脾气，想着分手就分手吧，本来这房子是她一心看上督促着让我买下俺俩结婚用的，现在关系既然这样了，那我要这房子也没啥意义了，加上钱也不好凑，老了老了为买个房子，背一身债压力太大了，再者想想年纪大了上楼不方便，想买个电梯房，你看能不能把这钱给我退了吧，扣个三百五百的权当哥请你吃饭了，我说让我考虑考虑吧，毕竟是你们违约在先，我看咋跟人家东家说了，此事告一段落。2019年6月份，“奉月”微信电话约我来到我家，再次谈到退钱一事，并说妹妹我跟你说，你廖哥我们法院可有人，现在的律师厉害着呢，没理的官司也照样能打赢。你快把他钱退了吧，不退你廖哥准备告你了，到时候可不是5万的事了你可得赔偿10万元呢，当时我们夫妻俩人都在家，听到这话我老公很生气，就说那要这样能告赢真是没天理了，明明自己违约先了，还反告别人退双倍，那我干脆也不用上班了专门去干交定金的活儿算了。现就原告提出的几个问题予以答辩：1、原告称不了解该房性质权及权证情况，纯属谎言，原告共去看过3次，每次我都如实说明，我们风帆整个小区房屋性质是南阳最早一批经济适用房，是房地产领域都知道的情况随意打听一下邻居也会了解得到这信息，我可能隐瞒吗?“奉月”还就此问题询问过她房管局朋友，还特意告知我，她打听到我们小区没办证的最迟可能2019年过年前后都要办下来，现在因为不能按揭所以房价低，趁现在证没有办下来，所以让你廖哥赶紧买下来，即是自己不住转手卖掉赚20万是没一点问题，再者说以一个正常成年人的一般思维理解，可能不可能买套90万的房子，不了解房屋性质和手续情况，常理上说得过去吗?请问能让人相信吗?2、关于原告诉称经济适用房过户费用高的问题当初我们双方在看房议价时多次谈到土地出让金一事，因该房建于2002年属于2007年以前的一批，所以土地出让金是当初购房款的5%，也就是约1万元左右，当时我就答应过他们这个出让金由我卖方承担，众所周知，土地出让金交付后经济适用房即变更成为商品房了，而商品房全南阳过户费用执行的税收标准都是统一的(除原告个人原因比如名下有多套房产）何来过户费用高一说呢?3、关于原告说我趁势涨价无法达成购房交易的问题自从2018年9月份27日廖显斌交付定金伍万元整以后就没了下文，至到过了约定时间了电话说不好意思让再等等，估计得到年跟起，外账不好要，快过年时候了又说最多也只能要回来40—-50万的样子，我都表示了理解，之间并没继促，这都可以调取电话清单出来加以证明，我朋友张运霞也可以作证，等到至今，房子也没有卖趁势涨价一说从何谈起，请法官斟酌明鉴。事实胜于雄辩，生而为人连最基本的诚实守信都已丧失，还有何颜面要求赔偿?相信法律是保护诚信无过错方的。综上所述，答辩人认为，廖某提出的不了解房子权属性质过户费用高及我们趁势涨价一说纯属谎言逐告，与实事严重不符没有任何法律依据。因此，答辩人不应该对该房交易合同承担任何法律责任，请求法院依法驳回其诉讼请求。经审理查明，原、被告之间通过案外人赵红霞介绍，被告欲购买原告拥有的位于南阳市风帆南阳市风帆小区××区××楼最××单元××楼西协商，达成成交价90万元。2018年9月27日，原告支付被告5万元，被告给原告出具收据：“收据，今收到廖显斌购房定金人民币伍万元整（￥50000.00元），用以购买风帆A区12号楼最西单元3楼西户住宅一套，双方约定该房总价款为玖拾万元整（￥900000.00元），2018年10月31日前廖显斌将余款捌拾伍万元付清后办理手续交接事宜。收款人：牛馨，2018、9、27”。后因双方未达成一致意向，房屋交易未完成。上述事实，由原、被告陈述，收据、证人证言等予以证实，并经庭审举证，质证记录在卷。本院认为，原、被告经人介绍达成房屋买卖意向。并商定了房屋总价款。原告支付被告定金5万元。此后，双方还应当按照法律规定就该房屋的买卖订立书面买卖协议，并就该买卖房屋的位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款达成一致。本案中，原、被告仅对房屋位置、价款达成明确意向，没有订立书面的买卖协议，其他涉及该房买卖的具体细节未达成一致。导致交易过程中双方产生分歧和矛盾。现被告明确表示不再继续和原告交易，双方的目的无法实现，买卖合同已经无法履行。视为双方的买卖行为最终未达成一致协议。原告请求解除已经达成的意向，应当支持；关于原告收取被告定金5万元，因双方最终未达成完整的书面买卖协议，达成的协议双方也不愿意继续履行，故被告继续占有收取的原告5万元定金没有事实和法律依据。应该予以返还。原告请求双倍返还，理由不足，本院不予支持；现依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告牛馨返还原告廖显斌支付的定金款5万元。诉讼费1150元，由原、被告各负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  李青二〇一九年十一月六日书记员  张桢