北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初706号原告：方仕国际投资集团有限公司，住所地北京市丰台区南苑路**。法定代表人：黄方利，董事长。委托诉讼代理人：望永鼎，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋政源，北京市隆安律师事务所律师。被告：北京嘉合久源投资管理公司，住，住所地北京市丰台区南四环中路**/div>法定代表人：张建华，董事长。委托诉讼代理人：焦生瑞，北京市华泰律师事务所律师。原告方仕国际投资集团有限公司（以下简称方仕国际公司）与被告北京嘉合久源投资管理公司（以下简称嘉合久源公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方仕国际公司之委托诉讼代理人望永鼎、蒋政源，被告嘉合久源公司之委托诉讼代理人焦生瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方仕国际公司向本院提出诉讼请求：1．嘉合久源公司支付一期疏解补偿款77532.59万元；2．支付违约金（按照每日27万元，从2018年10月31日起计算到疏解补偿款项实际付清之日止）；3．支付评估费用26.525万元。事实和理由：2018年1月7日及23日，方仕国际公司与嘉合久源公司签订《大红门绿色产业园一期疏解补偿协议书》（以下简称《疏解补偿协议》）及《大红门绿色产业园一期疏解补充协议》（以下简称《1.23补充协议》），约定了收回大红门绿色产业园一期（以下简称一期项目）的费用及条件。现付款条件应视为成就，嘉合久源公司应按约支付剩余款项、承担逾期付款违约责任，同时承担评估费用。因嘉合久源公司提出自行疏解商户支出费用共计3400万元，现同意从应付款中暂扣该费用，但保留相关争议另行解决的权利。嘉合久源公司辩称，黄方贵占用办公室及材料未移交等可证明方仕国际公司未按约完成移交，付款条件尚未成就，其不存在逾期付款违约行为。如法院认定其构成违约，申请酌减违约金。评估费确实发生，同意按约支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审核证据，本院认定无争议事实如下：2018年1月7日，嘉合久源公司与方仕国际公司签订《疏解补偿协议》，约定嘉合久源公司收回一期项目的使用权、经营权，疏解综合补偿款总计为110932.59万元。此外，双方还约定了款项支付方式及项目交付手续。2018年1月23日，嘉合久源公司（甲方）与方仕国际公司（乙方）签订《1.23补充协议》，与争议有关的主要约定为：1．甲方在协议签订后15日内支付补偿款3亿元，甲方最迟不得晚于2018年10月30日前支付完毕最后一笔款项时，减免后的补偿款总金额为10.2亿；2．乙方应当在2018年2月15日前完成一期中涉及布料、辅料业态的疏解工作，并由村里组织协调相关部门予以协同乙方的疏解工作；乙方必须在2018年5月1日前向甲方移交一期全部房屋、设备及相关资料，每延迟交付一日，由乙方向甲方按照每日27万元支付违约金，该违约金甲方有权从一期疏解补偿款中直接扣除，乙方延迟交付时，甲方有权暂停支付款项；甲方承诺在本协议签订之日起6个月内（最迟不得晚于2018年10月30日前）付清全部剩余的7.2亿元补偿款，并保证不以任何理由及借口拒绝或者延迟履行支付义务，否则视为甲方严重违约，此时乙方有权按照110932.59万元要求甲方继续支付，且甲方每延迟一日，应当向乙方按照每日27万元支付违约金，该违约金乙方有权在甲方已支付给乙方的补偿款中予以扣除，甲方按照扣除后的已付金额计算向乙方支付剩余综合补偿款；3．评估费用由双方各自承担一半。2018年5月1日，双方又签订《关于大红门绿色产业园一期疏解的补充协议》（以下简称《5.1补充协议》），与争议有关的主要约定为：1．乙方同意甲方在2018年5月1日起进驻大红门绿色产业园一期开展正式接收工作；2．乙方保证在2018年5月30日前疏解清退完成原遗留在一期项目中涉及布料、辅料批发业态的商户总数的百分之七十，并在2018年6月15日前疏解清退上述商户总数的百分之九十五，在2018年6月30日前全部完成上述商户清退工作（升转型的商户除外），同时乙方应在2018年5月30日前清退其他不跟甲方签订或重签租赁协议的商户；如乙方不能按期履行本条约定，视为乙方违约，并视为乙方同意由甲方自行采取措施直接向方仕一期内商户退还租金、管理费、押金等款项。2017年11月9日、11月27日，北京方博苑商贸有限公司先后向北京中海汇银资产评估有限公司两次共支付53.05万元，后北京中海汇银资产评估有限公司为方仕国际公司出具评估费发票。案件审理中，嘉合久源公司认可该笔款项发生并同意支付。2018年6月10日，北京市丰台区南苑乡大红门村村民委员会（以下简称大红门村委会）发布《关于方仕一期关停致商户朋友的一封信》，载明：该村已于2018年5月1日收回方仕一期，将于6月13日正式关停方仕一期市场。当月11日，大红门村委会发布《方仕一期市场关停公告》，载明：即日起正式启动关停工作，6月13日完全关停。当月12日，大红门村委会发布《关于方仕一期关停离场时间安排的告知书》，再次告知商户关停、离场、退租时间。嘉合久源公司确认：其系北京市丰台区南苑乡大红门村的集体企业、王佳系副董事长；一期项目除黄方贵使用的办公室外均已由其控制，但其为疏解未清退商户曾支付款项共计3400万元应予扣除。方仕国际公司确认嘉合久源公司已支付3亿元，同意暂扣3400万元，相关争议另行解决。案件审理中，嘉合久源公司提出申请，请求酌减违约金至银行同期贷款利率。根据双方的诉讼请求理由及答辩意见，嘉合久源公司支付剩余款项的条件是方仕国际公司完成一期项目的交付义务。因此，本案的事实争议焦点可以归纳为：方仕国际公司的交付义务是否完成。对此，本院结合双方意见分析认定如下：嘉合久源公司认为：方仕国际公司并未按约交付项目、设施及资料，大红门村委会发出的几份文件是为配合方仕国际公司清退商户、收回项目，不能作为交付的证据。为此，其提交黄方贵本人签字的《承诺书》一份，载明：“黄方贵于2018年6月13日承诺：根据前期沟通及贵司同意，现阶段原方仕集团董事长办公室由黄方贵本人继续使用，后期如若嘉合久源公司有需求，请于提前10天前通知我司，我司承诺10天内无条件腾出该办公室给嘉合久源公司”。方仕国际公司称：双方确曾约定有交付条件，但因疏解政策发生变化，原约定的升级改造变为全部清退，在其清退义务尚未到期前，嘉合久源公司于2018年6月13日已按项目现状接收，应视为已完成交付义务。为此，方仕国际公司提交2018年6月13日的《接收确认函》及《承诺书》各一份。其中《接收确认函》载明：依据疏解协议的相关约定，我司确认已接收了由方仕国际公司按时移交过来的大红门绿色产业园一期的全部房屋、设备和附属设备设施及相关资料等。该函件尾部有嘉合久源公司的公章及王佳签字。《承诺书》内容与嘉合久源公司提交函件内容一致，但尾部增加有经办人王佳的签字。对《接收确认函》落款处嘉合久源公司盖章及王佳签字、《承诺书》落款处王佳签字，经本院向王佳核实，其本人陈述称不记得签字是否为其所书写。嘉合久源公司称：鉴于王佳陈述及公司公章使用记录中没有该次用章记载，故申请鉴定。针对鉴定申请及资料移交问题，方仕国际公司补充提交2018年3月23日《方仕二期资料移交单》、2018年5月31日《轻纺城物业设备设施交接单》各一份，欲证明王佳曾作为接收人签字盖章接受二期项目、一期项目的设备资料已移交完毕。嘉合久源公司认可证据真实性，但不认可证明目的。对于事实争议焦点，本院认为，可以认定方仕国际公司已完成一期项目的交付。双方在《1.23补充协议》约定了交付条件，即应于2018年5月1日前完成项目、设备设施及资料交付。但实际履行中，交付条件发生变化。根据《5.1补充协议》《关于方仕一期关停致商户朋友的一封信》《方仕一期市场关停公告》《关于方仕一期关停离场时间安排的告知书》等证据可以证实，原约定的升级改造变为现有商户全部清退。因此，在约定期限到达前，嘉合久源公司已进驻现场、接收项目并承担清退剩余商户工作，双方确已就相关设备等进行交接。此时，可视为方仕国际公司已按约交付一期项目。对于黄方贵占用办公室问题，根据双方各自提交的《承诺书》可知，嘉合久源公司在黄方贵提出占有并承诺后一年有余并未提出异议。结合王佳的副董事长身份、在此前二期项目接收文件上签字行为、《关于方仕一期关停致商户朋友的一封信》《方仕一期市场关停公告》《关于方仕一期关停离场时间安排的告知书》等证据，可以确认王佳在《承诺书》及《接收确认函》上的签字及嘉合久源公司公章真实性。基于此，嘉合久源公司的鉴定申请，本院不予准许。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案法律争议焦点为：嘉合久源公司应如何支付违约金。根据双方约定，全部疏解补偿款最迟不得晚于2018年10月30日支付，但嘉合久源公司至今欠付大部分款项，故应承担违约责任。鉴于该公司申请酌减违约金，本院从案件具体情况考量予以支持。基本考虑因素包括：双方均系法人企业，违约金原标准为每日27万元，嘉合久源公司已支付3亿元、方仕国际公司同意暂扣3400万元，约定一期项目于2018年5月1日移交但《接收确认函》显示日期为当年6月13日，嘉合久源公司在疏解过程亦付出努力等。由此，根据法律及司法解释等的规定，本院酌情调整违约金标准为每日20万元，但实际支付及截止时间应尊重方仕国际公司请求，即自2018年10月31日起至付清之日止。根据前述对于事实争点和法律争点的分析，因嘉合久源公司至今仅支付疏解补偿款3亿元、方仕国际公司同意暂时扣除疏解补偿款3400万元另行解决，故嘉合久源公司目前应支付的疏解补偿款为77532.59万元，并以此为基数按照本院确定的标准支付违约金。另外，评估费用确已发生，嘉合久源公司应按合同约定承担一半费用，即26.525万元。综上所述，方仕国际公司诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：一、北京嘉合久源投资管理公司于本判决生效后三十日内向方仕国际投资集团有限公司支付77532.59万元；二、北京嘉合久源投资管理公司于本判决生效后三十日内向方仕国际投资集团有限公司按每日20万元标准支付自2018年10月31日至付清之日止的违约金；三、北京嘉合久源投资管理公司于本判决生效后三十日内向方仕国际投资集团有限公司支付评估费26.525万元；四、驳回方仕国际投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4385506元，由北京嘉合久源投资管理公司负担4263594元（于本判决生效后七日内交纳），由方仕国际投资集团有限公司负担121912元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  王金龙审 判 员  霍翠玲审 判 员  杨志东人民陪审员  范志强人民陪审员  乔国良人民陪审员  刘 颖人民陪审员  程 菊二〇一九年十一月二十八日法官 助理  高 磊书 记 员  李 丽