海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初13207号     原告：上海盛高物业服务有限公司海口分公司，住所地：海口市美兰区海甸六东路3号荣域三期产权式酒店-酒店三，统一社会信用代码：9146010057871048XP。   负责人：陈某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：冯某，该公司员工。   委托诉讼代理人：郭某，该公司员工。   被告：牛某，男，1985年5月29日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。   被告：王某，女，1989年8月7日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。   原告上海盛高物业服务有限公司海口分公司（以下简称盛高物业海口分公司）与被告牛某、王某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人冯某、郭某，被告牛某到庭参加诉讼。被告王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告盛高物业海口分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告牛某、王某给付拖欠原告的物业服务管理费5548.2元、滞纳金1830.9元（2017年10月1日至2019年8月31日），合计金额7379.1元；2、请求诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月30日，被告与原告签订了《前期物业服务协议》、《临时管理规约》。该合同约定：由原告向被告居住的“海南省海口市××区海长流三期”提供物业服务，本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：2.85元/平米/月，被告须自入住通知书规定交付使用之日起按上述标准，向物业服务企业缴纳物业服务费。该协议第一条第三款约定：根据有关法律、法规的规定《海长流住宅小区前期物业管理委托合同》和本协议的约定，向乙方(被告方)或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。《前期物业服务协议》第九条物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主应在每月5日前履行交纳义务。逾期交纳的，乙方（被告方）每日按照应付未付金额的千分之一标准交纳违约金。被告系原告提供物业服务的“海南省海口市××区业主，该户业主的房屋面积为92.71㎡，被告在交付使用后，因房屋质量问题地产承担了2016年7-11月份的费用1321元，原告于2016年11月30日收房时缴齐一年物业服务费（2016年12月1日至2017年11月30日）。现被告未按合同约定向原告缴纳自2017年12月1日至2019年8月31日物业服务费共计5548.20元，滞纳金1830.9元，合计金额7379.10元。经原告多次催要，被告仍未缴纳，无奈之下原告只能向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。庭审后，原告申请撤回对被告王某的起诉。   被告牛某辩称：一、原告未提交《前期物业管理服务协议》中六个附件，目的是隐藏自己所要承担的义务。二、原告未提交服务内容的凭证。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   盛高物业海口分公司系位于海口市××区海长流住宅小区的物业服务企业。牛某系该海长流小区三期5号楼2单元904房业主，该房系多层电梯公寓，建筑面积为92.71平方米。牛某于2016年11月30日与盛高物业海口分公司签订《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》，约定牛某应于每月5日前，按建筑面积每月2.85元/平米支付物业管理服务费（即每月为264.2元），逾期交纳物业服务费用的，盛高物业海口分公司可从逾期之日起每天按应付未付管理费的1‰加收滞纳金。签订上述协议后，盛高物业海口分公司已依约提供了物业管理服务，但牛某未按时缴纳2017年12月1日至2019年8月31日期间物业管理服务费5548.2元（264.2元×21个月），经盛高物业海口分公司多次催缴，并于2019年6月5日向牛某发出律师函，牛某仍未交纳物业管理服务费，遂成讼。庭审后，原告申请撤回对被告王某的起诉。   本院所确认的以上事实，有《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、中国邮政标准快递单、《律师函》、物业管理服务费发票及当事人陈述等在案佐证。这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，牛某与盛高物业海口分公司签订的《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。盛高物业海口分公司按《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》为牛某提供了物业管理服务，牛某应当按照协议的约定按时向盛高物业海口分公司缴纳物业管理服务费用。另，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。牛某经催缴后，仍未缴纳物业服务费用，应承担相应的法律责任，其应向盛高物业海口分公司支付2017年12月至2019年8月期间的物业管理服务费5548.2元，并支付相应的滞纳金。因双方在《前期物业管理服务协议》中约定的每日按1‰的计算标准已超过年利率24%，本院将滞纳金计算标准调整至按年利率24%计算，故牛某应以每月的物业管理服务费264.2元为本金、按照年利率24%的标准、自次月6日至原告主张的2019年8月31日，向盛高物业海口分公司支付2017年12月至2018年8月期间物业管理服务费滞纳金。故盛高物业海口分公司起诉要求牛某支付5548.2元物业管理服务费用及相应滞纳金，有事实和法律依据，本院予以支持，盛高物业海口分公司主张的滞纳金超过上述部分，本院予以驳回。庭审后，原告申请撤回对被告王某的起诉，符合法律规定，本院予以准许。   关于被告要求原告提供履行《前期物业管理服务协议》合同项下义务以及物业服务内容的意见，本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”可见，即便物业服务企业在履行物业服务协议的过程中确实存在履约不符或者违约的情形，法律对其应当向业主承担民事责任的方式也是有明确规定的，作为业主，有权要求选择其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而并非以不交纳物业费形式行使其权利。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，判决如下：   一、限被告牛某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告上海盛高物业服务有限公司海口分公司支付海口市秀英区长滨四路海长流小区三期5号楼2单元904房自2017年12月至2019年8月期间的物业管理服务费5548.2元，并支付欠缴物业管理费的滞纳金（以每月的物业管理费264.2元为本金，按照年利率24%的标准计算，自次月6日计算至至2019年8月31日止）；   二、驳回原告上海盛高物业服务有限公司海口分公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25.00元（原告已预付），由被告牛某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 赵庆春     二〇一九年十一月二十二日   （法官助理 周俊宏   书记员 蔡丽媛   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。   人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。