西安市鄠邑区人民法院   民事判决 书                       （2019）陕0118民初5370号   原告:贺爱萍，女，1969年8月23日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：袁光移、赵肖霞，西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。   被告：王军卫，男，1967年8月17日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。    委托诉讼代理人：王春峰，西安市鄠邑区148法律服务所法律工作者。   被告：姚明利，女，1970年10月5日生，汉族，住陕西省西咸新区，现住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。    委托诉讼代理人：冯庭选，男，1969年9月5日生，汉族，住址同上，系被告姚明利之夫。   原告贺爱萍与被告王军卫、姚明利确认合同无效纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贺爱萍及其委托诉讼代理人袁光移，被告王军卫之委托诉讼代理人王春峰，被告姚明利及其委托诉讼代理人冯庭选到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告贺爱萍向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告王军卫与被告姚明利2017年2月20日签订的位于西安市鄠邑区XX路XX花园XX号楼XX号房屋买卖合同无效，价值约395000元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告贺爱萍与被告王军卫于2007年XX月XX日生有一子，取名王亚鹏，属于婚前所生，2010年11月24日原告与被告王军卫登记结婚。2011年11月28日，原告与被告王军卫共同出资305398元购买了鄠邑区XX花园XX号楼XX号房屋，房屋装修时需要50000元费用，当时由于被告王军卫身患严重疾病，没有钱装修房屋，原告在娘家借款50000元装修房屋。而且在交付购房款时原告的母亲闫会芳亲自带着现金80000元交给被告王军卫，要求被告王军卫把自己的女儿贺爱萍名字写上房屋买卖合同里，所以共有人写上了原告贺爱萍。原告与被告王军卫生活也较为幸福，可是好景不长，被告王军卫在没有告知原告要卖位于鄠邑区XX路XX花园XX号楼XX号房屋的情况下，私自与被告姚明利签订了房屋买卖合同，以390000元的价格卖给了被告姚明利，现被告姚明利只给被告王军卫支付了200000元，剩余欠190000元未支付，所以被告王军卫未向被告姚明利交房屋，也没有房屋过户。原告认为，该房屋系原告与被告王军卫夫妻共同购买，系夫妻共同财产，被告王军卫无权在没有经过原告同意情况下私自出售夫妻共同财产，被告姚明利明知是夫妻共同财产，应该征得原告同意才行，但被告姚明利非法交易，严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。   被告王军卫辩称，1、位于西安市鄠邑区XX路XX花园XX号楼XX号房屋是经中间人秦怡萍、霍佳明介绍卖给被告姚明利。2、被告王军卫与被告姚明利签订房屋买卖合同后，在中间人秦怡萍、霍佳明的见证下，姚明利夫妻给被告王军卫农行转账200000元，作为首期房款及定金。3、被告王军卫在与被告姚明利签订房屋买卖合同后，原告贺爱萍得知被告王军卫隐瞒她与别人签定了房屋买卖合同后，便与被告王军卫原告（贺爱萍与被告王军卫系夫妻关系）不断的吵架、打架。原告还寻死觅活不让被告王军卫安生，搞得被告王军卫焦头烂额。被告王军卫的父亲、妹妹全家人都埋怨被告王军卫，骂他不争气，不顾家，不顾及子女，自作主张，将夫妻共有财产随便处分。据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第（二）款之规定：“夫或妻非因正常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。” 被告王军卫自知自己未告知妻子将房屋卖给他人属于违法行为。4、被告姚明利中间人秦怡萍、霍佳明均知道被告王军卫与妻子闹矛盾，也不告知被告王军卫该房屋应由夫妻双方共同处分，仍与被告王军卫签定房屋买卖合同，他们也是心存侥幸，故该房屋买卖合同应属于无效合同。5、被告王军卫与原告系合法的夫妻关系。1301号房屋系夫妻存续期间的夫妻共有财产，当时被告王军卫与原告闹矛盾，一气之下在原告不知情的情况下签订了房屋买卖合同，应依法解除该合同。6、被告王军卫在隐瞒所有家人的情况下，将房屋处分，在家人的埋怨下生活，精神已经崩溃，也不敢将房继续卖给姚明利，在此也深感对不起被告姚明利。由于自己欠考虑，致合同不能继续履行，涉案房屋自己无权单独处分，请求被告姚明利解除合同。7、解除合同后，被告王军卫将退还被告姚明利的20万元房款及合同约定的违约金19750元。   被告姚明利辩称,原告请求应依法驳回，理由为：一、1301室房屋所有权为被告王军卫一人所有，该房系被告王军卫于2009年7月10日购买，户县人民政府于2015年1月14日为被告王军卫办理了房屋登记，核发了房屋所有权证。被告姚明利在充分核实上述信息的情况下，并在中间人秦怡萍、霍佳明在场的情况下，于2017年2月20日与被告王军卫签订了房屋买卖合同，合同约定房屋成交价为395000元。被告姚明利一次性给付被告王军卫205000元，产权过户后给100000元，签字过户后给付剩余房款90000元。当日，被告姚明利向被告王军卫支付房款205000元，王军卫向姚明利交付了房门钥匙。2017年7月31日至2017年8月26日被告姚明利又两次给付被告王军卫房款60000元。2018年2月27日，在中间人在场的情况下，被告姚明利与被告王军卫签订了《房屋买卖补充协议》，协议约定被告姚明利将剩余房款130000元一次付清，被告王军卫将1301室《房屋所有权证》交给被告姚明利，被告王军卫承诺在2021年2月20日前还清房贷，及时办理房屋过户手续。当日，被告姚明利向被告王军卫付清了130000元，王军卫将房屋所有权证交给了被告姚明利。被告姚明利购买1301室房屋后，对房屋进行了装修，已入住使用至今。原告在被告王军卫买房时并未有婚姻关系，婚后被告王军卫将房出卖，原告作为家庭成员应该是明知的。被告姚明利作为善意第三人，在交付全部房款，装修入住的情况下，原告请求确认房屋买卖合同无效，无事实及法律依据，应予驳回。   二、原告称1301室房屋系其与王军卫共同购买，购买时间为2011年11月28日，共有人为贺爱萍，剩余房款190000元没有向王军卫付清，没有向被告姚明利交付房屋，完全不是事实。1301室房屋是王军卫2009年7月10日购买。房屋所有权证上记载的还贷时间就是证明，且房屋所有权证证明所有人为王军卫一人，无共有人。签订补充协议后，被告姚明利已付清了剩余房款190000元，有收据证明。原告称房屋没有交付与事实不符，事实是第一次房款交付之后即交付房屋。综上，原告不是1301室房屋的共有人，在与被告王军卫生活期间，XX房XX道的，不能以不知情而主张无效，原告陈述与客观事实不符，故请驳回原告诉请。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告贺爱萍与被告王军卫于2007年XX月XX日生育一子取名王亚鹏。被告王军卫于2009 年 4月22日与西安天汇置业有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定：被告王军卫购买西安天汇置业有限公司位于户县XX路XX城XX花园XX幢XX单元XX层XX号房住宅商品房一套，总价款：305327元，买受人首付30%，金额为 95327元，剩余70%，公积金贷款为21万元应在合同备案后30日内办结……   2010年11月24日，原告贺爱萍与被告王军卫办理结婚登记。之后，原告与被告王军卫偿还房屋贷款。被告王军卫取得房屋所有权证，房屋所有权证上载明：房屋所有权人：王军卫；共有情况：无；房屋坐落：户县XX路XX路XX城XX花园XX幢XX ；登记时间：2015年1月14日；房屋性质：商品房……     2017年2月20日，被告王军卫作为卖方（甲方）与被告姚明利作为买方（乙方）双方签订了房屋买卖合同，合同约定：甲方和乙方经协议一致，自愿达成房屋买卖协议；位置：甲方房屋位于户县XX路XX城XX花园XX号楼XX号；面积：128.86平方米；甲乙双方商定成交价格为人民币叁拾玖万伍仟元整（￥395000元）   甲乙双方签订合同之日，乙方一次性付给甲方贰拾万零伍仟元整，房屋产权证到手后乙方给付甲方壹拾万元，过户签订后乙方给付甲方剩余购房款玖万元整，甲方必须保证契税或产权证满两年，否则承担过户产生的相应税费；甲方在房屋正式交付给乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生水、电、煤气、物业费等；本合同经双方签章即生效，须共同遵守。若发生违约项，无论甲、乙方均承担总房款的5%违约金（即19750）及其他相关权利、义务。中间人为：秦怡萍、霍佳明。之后，被告姚明利分别于2017年2月20日向被告王军卫付款205000元，于2017年7月31 日向被告王军卫付款35000元，于2017年8月26日向被告王军卫付款25000元。房屋买卖合同签订之后，被告王军卫向被告姚明利交付房屋。后被告姚明利进行装修入住。   2018年2月27日，被告王军卫作为甲方与被告姚明利作为乙方双方又签订了房屋买卖合同（补充协议），协议约定：“甲乙双方2017年2月20日就甲方所有的房屋买卖达成了买卖协议并签订了买卖合同。合同签订后，乙方根据合同先后三次向甲方给付购房款二十六万五千元（265000元），甲方为乙方均出具了收据。合同签订后，甲方即将房屋交付给了乙方使用。原定合同签订后，首次付款205000元后，甲方要协助乙方办理房屋过户手续，现因甲方原因及该房系按揭买房，在没有还清全部房贷的情况下，甲、乙双方暂不能办理房屋过户手续。现双方经友好协商，在承认2017年2月20日合同有效的基础上，就过户及付款问题，达成如下补充协议：一、乙方除已付房款二十六万五千元外，在本协议签订后，即付清下余房款十三万元（130000元），付清了全部购房款三十九万五千元（395000元），甲方将该房房屋所有权证原件交给乙方。二、该房购买时在西安市住房置业担保有限公司的未还贷款由甲方继续清偿，与乙方无关。甲方承诺在2010年2月20日前一次性还清购房贷款，并及时与乙方办理房屋过户手续。逾期如不能还清贷款，不能及时办理房屋过户手续，由此产生的一切损失包括过户费用均由甲方承担。甲方向乙方承诺：一、户县XX路XX路XX城XX花园XX幢XX商品房，甲方单独拥有产权，该房与第三方无任何纠纷，如与第三方就该房存在纠纷，因此给乙方造成的一切损失，由甲方承担。本补充合同与原合同具有同等法律效力，是双方的真实意思表示，任何一方不得反悔……中间人：霍占理、霍佳明、秦怡萍。”   被告姚明利于2018年2月27日给付被告王军卫房屋尾款130000元。被告王军卫向被告姚明利出具收条，内容为：“今收到姚明利房屋尾款十三万元整（130000元）注明：到2018年2月27日止所有房款已结清，2018年2月27日，王军卫。”   2019年9月25日，原告持上述诉称理由诉至本院请求支持以上请求。另查明，被告王军卫至今未清偿完涉案房屋贷款，亦未为被告姚明利办理房屋过户登记。审理中，因被告姚明利不同意调解，致本案无法调解。   本院认为，被告王军卫在与原告登记婚姻之前购买涉案房屋，房屋买受人为：王军卫 ，并于婚后取得房屋所有权证，该房屋所有权证上所有权人为：王军卫，共有人处为：无。且被告王军卫与被告姚明利所签订之房屋买卖合同，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效之情形，综上理由，故对原告请求确认被告王军卫与被告姚明利于2017年2月20日签订的位于西安市鄠邑区XX路XX花园XX号楼XX号房屋买卖合同无效之诉讼请求，本院不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：   驳回原告贺爱萍要求法确认被告王军卫与被告姚明利于2017年2月20日签订的位于西安市鄠邑区XX路XX花园XX号楼XX号房屋买卖合同无效之诉讼请求。   本案诉讼费7230元，由原告贺爱萍负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审判长 张保育                                人民陪审员 张宏斌                                人民陪审员 田梅                               二〇一九年十一月二十八日                                  书记员 杨晓艳          -1-