重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初12769号原告：重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站，住所地重庆市九龙坡区九龙园区蟠龙大道68号33幢附105号，统一社会信用代码91500107567889090W。负责人：邱世连。委托诉讼代理人：刘烨，重庆善义律师事务所律师。被告：郑州宇力建筑工程有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区科学大道57号4幢15层226号，统一社会信用代码91410100MA3XA6D49T。法定代表人：魏燕涛。原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站（以下简称耀鑫租赁站）诉被告郑州宇力建筑工程有限公司（以下简称宇力公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告耀鑫租赁站的委托诉讼代理人刘烨到庭参加了诉讼。被告宇力公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告耀鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2016年12月12日签订的《建筑周转物资租赁合同》；2.判令被告支付原告从2016年12月12日起至2019年5月24日期间应付的租金及上下车费、维修费用等37720.6元及从2019年5月25日起至租赁物实际归还之日的租赁物占有损失（27元/天×实际天数）；3.判令被告向原告返还1200×1500平模54平方米，若不能返还按380元/平方米的标准向原告给付赔偿金；4.判令被告支付原告违约金20000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月12日，原被告签订建筑周转物资租赁合同，对租金标准、租赁时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供租赁物，但被告未按约定给付租金，也未返还原告租赁物资。原告经多次催要，被告均未支付。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告宇力公司未向本院提交答辩意见及书面证据。经审理查明，2016年12月12日，原告作为出租方与被告作为承租方签订建筑周转物资租赁合同，约定：一、规格为1200×1500平模成本费380元/平方米，日租金为0.5元/平方米……五、租赁物资从租用之日起，按日历日计收租金（含节假日在内），承租方每月应按时支付租金，结算日期为每月30日止。出租方、承租方双方每月20日—30日确认当月租金，结算单签字（此间不签字也未提出书面理由，视为认可，不影响租金的计算）；承租方在当月租金结算后付款给出租方，逾期未付，将按合同约定承担违约责任。出租方有权收回租赁物资并终止合同，所造成的损失全由承租方自付，并按时付清所产生的租金、费用及违约金……十一、承租方委托李献斌、魏燕涛、李合先到出租方提货或还货，并在租还货单上签字或盖章。经办人需向出租人提供有效身份证明；以上经办人行为属承租方的职务行为……十三、承租方在逾期不付者，承租方应付违约金给出租方。经双方协商，违约金金额为贰万元……合同签订后，原告依合同约定向被告提供租赁物资。合同履行过程中，双方对租赁费用进行了结算，被告指定经办人魏燕涛在结算单租用方经办人处签字确认，2016年12月12日至2017年11月15日产生租金及上下车等费用共计67735.6元。被告于2016年12月12日向原告支付1万元，于2017年10月2日向原告支付2万元，于2017年11月15日向原告支付1.5万元。截止2017年11月15日，被告尚欠原告租金及上下车等费用22735.6元。审理中，原告陈述原告从2016年12月12日依约向被告提供1200×1500平模396平方米，被告于2017年10月2日向原告退169.2平方米，于2017年11月15日向原告退172.8平方米，尚欠原告54平方米。同时被告逾期支付租金，根据合同约定应支付违约金2万元，如违约金过高，由法院酌情降低。另查明，本案起诉状副本经公告于2019年9月24日送达给被告。上述事实，有建筑周转物资租赁合同、租料单、退料单、结算单等以及当事人陈述在卷为凭，足以认定。本院认为，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可视为对自我权利的放弃，本院可以依据查明的事实缺席判决。原告与被告签订的建筑周转物资租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性、禁止性规定，合法有效,合同双方应严格按照约定全面履行各自义务。关于合同解除问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告签订的建筑周转物资租赁合同中约定承租方在当月租金结算后付款给出租方，逾期未付，将按合同约定承担违约责任，出租方有权收回租赁物资并终止合同。现被告未按约定支付租金，解除合同条件成就，原告可以解除合同。故原告要求解除双方于2016年12月12日签订的建筑周转物资租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于合同解除时间的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，当事人一方依照本法第九十三第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本院认为，本案合同解除时间应认定为被告收到原告的起诉状副本即2019年9月24日为宜。关于租金问题。根据结算单载明的金额及原告的庭审陈述，截止至2017年11月15日被告尚欠原告租金及上下车等费用共计22735.6元，本院予以确认。对于2017年11月16日至租赁合同解除之日2019年9月24日的租金，结合原告举示的租料单与退料单，被告尚未归还原告1200×1500平模54平方米，根据合同约定的日租金标准，本院认定租金为18306元（54米×0.5元/平方米·日×678天）。故2016年12月12日至2019年9月24日的租金为41041.6元。对于2019年9月25日起至实际归还租赁物或付清赔偿款之日止的物资占用损失，以未归还租赁物资数量按合同约定的日租金0.5元/平方米的标准计算。对于租赁物的返还及赔偿，在合同解除后，被告应立即返还承租的租赁物，不能返还的应按合同约定对原告进行赔偿。根据租料单与退料单上载明的内容，被告尚未归还的租赁物为1200×1500平模54平方米。合同解除后，被告应立即归还原告上述租赁物。若不能返还则应按照合同约定的价款进行赔偿。现原告主张1200×1500平模按380元/平方米标准赔偿，符合合同约定，并无不当，本院予以支持。关于违约金。本案中，被告长期拖欠租金已构成违约，被告应当承担相应的违约责任。合同虽约定违约金2万元，但原告在庭审中表示如违约金过高，由法院酌情降低。结合本案实际，本院酌情认定违约金为5000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站与被告郑州宇力建筑工程有限公司于2016年12月12日签订的建筑周转物资租赁合同于2019年9月24日解除；二、被告郑州宇力建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站支付截止2019年9月24日止的租金41041.6元，并以未归还租赁物资数量按照日租金0.5元/平方米的标准支付自2019年9月25日起至实际还清租赁物资或付清赔偿款时止的租金损失；三、被告郑州宇力建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站1200×1500平模54平方米，若不能返还，则按照380元/平方米的标准向原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站支付租赁物赔偿款；四、被告郑州宇力建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站支付违约金5000元；五、驳回原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费621元，由被告郑州宇力建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  付家伟人民陪审员  陈明英人民陪审员  杨 莉二〇一九年十一月十一日法官 助理  黄 俊书 记 员  李 霞