山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1311民初3206号 原告：临沂市罗庄区农村信用合作联社，住所地临沂市罗庄区湖北路中段。 法定代表人：毛晓辉,理事长。 委托诉讼代理人：徐伟，原告联社职工。 被告：王广杰，男，1970年1月16日出生，汉族，住临沂市经济技术开发区。 被告：梁兆常，男，1962年6月5日出生，汉族，住临沂市。 被告：梁淑凤，女，1963年9月28日出生，汉族，住临沂市。 原告临沂市罗庄区农村信用合作联社（以下简称罗庄信用社）与被告王广杰、梁兆常、梁淑凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗庄信用社委托诉讼代理人徐伟到庭参加诉讼，被告王广杰、梁兆常、梁淑凤经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗庄信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿还借款350000元及利息；2.依法判令原告对被告提供抵押的财产享有优先受偿权，或以拍卖、变卖、折现价款优先受偿；3.诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年9月3日，被告梁兆常以其与被告梁淑凤的共有房产提供抵押向原告借款95万元，并依法办理了抵押登记手续，借款用途为购房，于2021年8月2日到期，现结欠借款本金350000元及利息。原告与被告梁兆常签订了《个人住房借款合同》，并由被告王广杰提供连带责任保证。被告梁兆常、梁淑凤未按合同约定偿还借款本息，被告王广杰亦未履行保证还款责任。经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。 王广杰未到庭、未答辩。 梁兆常未到庭、未答辩。 梁淑凤未到庭、未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：临沂市罗庄区农村信用合作联社十里堡信用社（以下简称十里堡信用社）系原告设立的不具有独立法人资格的分支机构。 被告梁兆常、梁淑凤系夫妻关系。2013年6月15日，被告梁兆常向十里堡信用社申请个人购房抵押贷款95万元，同日，被告梁淑凤向十里堡信用社出具共同还款责任承诺书，承诺与被告梁兆常共同承担该笔借款的还款责任；被告梁兆常、梁淑凤向十里堡信用社出具同意抵（质）押承诺书，自愿将罗湖房产香水郡V32号楼103号房为梁兆常申请的贷款95万元提供抵押担保。 2013年7月10日，被告梁兆常与十里堡信用社签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告梁兆常向十里堡信用社借款人民币95万元，用于购买位于交汇处香水郡的房屋，借款期限96个月，实际放款日、到期日、借款利率（执行浮动利率）以借款凭证为准；借款利率为年利率，执行浮动利率，采用等额本金还款法偿还贷款本息；担保方式为抵押、保证，被告梁兆常、梁淑凤以香水郡商品房（159.15万元）之财产设定抵押，并保证对抵押物依法享有所有权或处分权，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求被告梁兆常、梁淑凤以抵押物在其担保范围内承担担保责任，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止；保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，当借款人未按合同约定履行债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证期间自合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。借款人违反合同约定任一条款，十里堡信用社均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。被告梁兆常在借款人、抵押人处签名捺印，被告梁淑凤在抵押人处签名捺印，被告王广杰在借款合同保证人处签字捺印。2013年8月13日，原告与被告梁兆常对罗庄区房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为十里堡信用社。 2013年9月3日十里堡信用社向被告梁兆常发放借款95万元，由其代理人阚在坤在贷转存凭证借款人处签字捺印，借款利率为月利率5.45833‰。借款后，被告梁兆常偿还部分借款本息，但自2018年9月3日后不再偿还借款，尚欠借款本金350000元及利息（付息至2019年1月1日）至今未还。 本院认为，十里堡信用社与被告梁兆常、梁淑凤签订的个人住房借款合同、共同还款责任承诺书及同意抵（质）押承诺书，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，均合法有效，对双方均具有约束力。十里堡信用社系原告设立的不具有独立法人资格的分支机构，其权利和义务依法应由原告承受。现原告依约向被告梁兆常发放了贷款，履行了合同义务，被告梁兆常、梁淑凤未依约按期返还借款本金及利息，至今尚欠原告借款350000元及利息，构成违约，原告依照合同有权提前收回剩余贷款,故原告提出的被告梁兆常、梁淑凤偿还借款350000元，并按《个人住房借款合同》约定的利率计算利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。根据借款合同约定，原告虽拥有抵押担保，被告王广杰仍应承担连带保证责任，原告在保证期间内要求被告王广杰承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王广杰承担保证责任后，有权向被告梁兆常、梁淑凤追偿。涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但非对涉案房产享有现实抵押权，故原告提出对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告王广杰、梁兆常、梁淑凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁兆常、梁淑凤偿还原告临沂市罗庄区农村信用合作联社借款350000元及利息（利息以350000元为基数，自2019年1月2日起至实际付清之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行； 二、被告王广杰对本判决第一项承担连带保证责任，承担连带保证责任后有权向被告梁兆常、梁淑凤追偿。 三、驳回原告临沂市罗庄区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，申请费2270元，合计8820元，由被告王广杰、梁兆常、梁淑凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  张立宇 人民陪审员  陆金城 人民陪审员  杨继华 二〇一九年十一月六日 书 记 员  赵 琳