江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1283民初5969号 原告：刘东辉，男，1994年2月20日出生，汉族，住泰州市高港区。 委托诉讼代理人：王维，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘兆明，男，1967年12月25日出生，汉族，住泰州市高港区，系原告之父。 被告：江苏泰银传动设备有限公司，住所地泰兴市河失镇工业集聚区城黄西路**，统一社会社会信用代码913212836776111026。 法定代表人：赵春南，总经理。 委托诉讼代理人：张秀成，江苏博诚律师事务所律师。 被告：江苏国威减速机有限公司，，住所地泰兴市河失镇河头居委会 法定代表人：叶峰，总经理。 委托诉讼代理人：朱小英，该公司员工。 原告刘东辉与被告江苏泰银传动设备有限公司（以下简称泰银公司）、江苏国威减速机有限公司（以下简称国威公司）确权纠纷一案，本院于2019年6月13日立案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘东辉及其委托诉讼代理人王维、刘兆明，被告泰银公司的委托诉讼代理人张秀成，被告国威公司的委托诉讼代理人朱小英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘东辉向本院提出诉讼请求：1、判决确认被告泰银公司厂房内的配电房由原告与泰银公司共有、配电房中160KV配电设施归原告所有；2、被告泰银公司泰房权证河失字××号房屋所有权证书上载明的房屋西侧留2米通道交原告无偿使用（仅用于配电房维修）；3、判令被告泰银公司、国威公司将160KV配电设施过户至原告名下；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2018年2月7日在泰兴市人民法院淘宝网司法拍卖平台通过竞拍获得了被告国威公司位于泰兴市河失镇河头居委会的国有土地使用权及厂区地上建筑、附着物等资产。拍品介绍及相关协议显示，160KV配电设施应归原告所有，配电房归原告与被告泰银公司共有，位于被告泰银公司配电房相邻的西侧2米通道原告可以无偿使用（仅用于配电房的维修），但原告竞拍成功后，无法行使上述权利。 被告泰银公司辩称，请求判决驳回原告的诉讼请求，理由：一、案涉的配电设施已经变更至泰银公司名下，变更的基础是国威公司欠泰银公司借款12万元，双方协议以案涉配电设施抵债；二、原告依据拍卖公告及拍卖裁定以支持其诉求，明显不当。1、拍卖对象是国威公司厂区内的土地使用权及地上建筑物、附属物，并不包括泰银公司内的相应资产；2、在拍卖的“相关情况及重大瑕疵特别说明”中，已经明确表示相应的相邻关系由买受人自行处理；3、拍卖公告中的所谓协议系泰银公司与国威公司进行厂房买卖时所签订的协议，之所以将泰兴市永信典当有限公司作为协议的一方，是因为在厂房买卖时国威公司将相应的土地及厂房抵押给典当公司，并办理了他项权证，为了免除各方担忧，故要求典当公司将需要交易的厂房撤销他项权证以便泰银公司能实际获得相应的权利，而泰银公司需将房屋购买的款项直接支付给典当公司，以偿还国威公司所欠典当公司的款项。在该协议中，典当公司的权利仅系收取款项，并不享有国威公司与泰银公司所签订的协议中的其他权利，所以国威公司与泰银公司所签订的协议不应当作为典当公司执行的依据，法院更无权依据所谓的补充协议要求借贷关系之外的第三方泰银公司承担相应的义务；三、依据相关规定，配电设施的“户头”应当依据营业执照、土地证、房产证予以申请，且一个单位只能申请一个配电设施，现配电设施处于泰银公司的土地证所确定的土地范围内，如法院支持原告的诉求，将导致泰银公司无法进行正常生产。但是，原告是可以自行申请安装变压器等配电设施的；四、现有配电设施处于配电房内，故即使法院判决配电设施由原告搬迁至其享有土地使用权的场所时，除非破坏配电房，否则无法进行搬迁。综上，原告的诉求无事实和法律依据，请求依法判决驳回其诉讼请求。 被告国威公司辩称，拍卖前配电设施已经变更给泰银公司，在拍卖之前原告去现场了解情况的时候，我们已经明确告知配电设施有使用权没有所有权。 本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，本院对泰兴市永信典当有限公司诉被告江苏国威减速机有限公司典当纠纷一案作出（2016）苏1283民初1764号民事调解书，主文内容为：“一、被告所欠原告借款本金360万元，截止2016年5月31日，按月息2%的利息为90万元。自2016年6月1日至实际还款之日止按月息2%计算利息，利随本清。二、就上述还款，被告保证于2016年9月30日前偿还本金50万元、利息28.8万元；2016年12月31日前偿还本金30万元、利息10.6万元、代理费8万元；2017年3月30日前偿还本金30万元、利息24.8万元；2017年6月30日前偿还本金50万元、利息15万元；2017年9月30日前偿还本金50万元、利息12万元；2017年12月30日前偿还本金50万元、利息9万元；2018年3月30日前偿还本金50万元、利息6万元、代理费8万元；2018年6月30日前偿还本金50万元、利息3万元；2018年9月30日前偿还利息40万元；2018年12月30日前偿还利息50万元、代理费4万元、诉讼费2.2万元。三、被告逾期不履行上述债务时，原告有权就未履行部分一并向法院申请执行，并有权以被告抵押的位于泰兴市产及位于泰兴市河失镇河头居委会7121平方米国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该财产的价款在上述债权范围内享有优先受偿权（扣除本调解协议生效后被告已履行部分）。” 后国威公司未按调解书的约定履行还款义务，泰兴市永信典当有限公司于2016年10月25日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2017年9月10日作出（2016）苏1283执2850号之一执行裁定书：“拍卖被执行人江苏国威减速机有限公司的泰兴市河失镇河头居委会（城黄西路98号）的国有土地使用权及厂区地上建筑、附着物等资产”。 本院委托泰州中兴房地产估价资产评估有限公司对拍卖资产进行价值评估，泰州中兴房地产估价资产评估有限公司于2017年11月5日作出中兴评鉴字[2017]0020号《资产评估报告》。 本院发布于淘宝网司法拍卖平台的拍品介绍载明：“一、拍卖对象：泰兴市的一处国有土地使用权及厂区地上建筑物、附着物等资产。1、土地使用权……，2、房屋建筑，包括主厂房、办公楼、南侧简易房、门卫室等4幢房产……，3、附属设施设备，包括围墙、水泥地坪、电动门、绿化、主厂房内行车、160KV配电柜等。二、相关情况及重大瑕疵特别说明：1、……，2、……，3、该公司北侧与泰银公司相邻，按现状，国威公司主厂房与泰银公司的厂房共用立柱、隔墙，根据双方签订的协议，双方共有位于泰银公司内的配电房，国威公司无偿使用西侧2米通道，仅用于配电房的维修（以协议为准）。按照现场拍卖，拍卖成交后，相邻关系由买受人自行处理……” 本案原告刘东辉参与竞买，并以最高价竞得，本院于2018年3月12日作出（2016）苏1283执2850号之二执行裁定书：“一、泰兴市河失镇河头居委会（城黄西路98号）的国有土地使用权及厂区地上建筑、附着物等资产（土地证号：泰国用2015第**、不动产权证号：172719、164286）的所有权及相应其他权利归买受人刘东辉所有。财产所有权自本裁定书送达买受人刘东辉时起转移。二、买受人刘东辉可持本裁定书到财产管理机构办理相关解除查封、注销抵押、产权过户登记手续。” 另查明，2014年12月31日，国威公司（甲方）、泰银公司（乙方）、泰兴市永信典当有限公司（丙方）签订一份《补充协议书》，载明：“甲乙双方于2014年10月16日签订房产转让合同，后因乙方发现甲方实际已将上述合同所涉房地产于2014年5月向丙方予以出典，现经平等协商，达成协议如下：……，配电房及配电房中400KV配电设施归乙方所有，配电房及配电房中160KV配电设施归甲方所有，乙方于泰房权证河失字××号西侧留2米通道交甲方无偿使用，仅用于配电房的维修，现有厂房内的所有设施及乙方所受让土地上的其他建筑物。……”。 还查明，本案讼争的配电设施、配电房均在被告泰银公司的厂区内。 本案审理过程中，泰州中兴房地产估价资产评估有限公司向本院出具《情况说明》一份：“泰兴市人民法院：关于贵院委托的江苏国威减速机有限公司国有土地使用权、房屋及设备资产项目，现场勘察时和当事人了解到变压器不是其所有；提供的委托材料《房地产转让合同》、《补充协议书》也不包含变压器，故我司中兴评鉴字[2017]0020号资产评估报告不包含变压器价值。” 本院认为，本院（2016）苏1283执2850号之一执行裁定书中载明的拍卖标的并未明确包含全部配电设施，本院发布的“拍品介绍”中附属设施设备部分，关于配电设施，只明确了160KV配电柜，而未明确变压器在拍卖之列，泰州中兴房地产估价资产评估有限公司向本院出具的《情况说明》也明确资产评估价值中不包含变压器的价值，故本案中，原告并未对变压器支付相应对价，故其主张160KV的配电设施全部归其所有缺乏依据，原告只对160KV配电设施中的配电柜支付了对价，只能获得160KV配电柜的所有权。关于原告主张的由二被告协助其办理160KV配电设施过户的诉讼请求，如前所述，原告只能获得160KV配电设施中160KV配电柜的所有权，该配电柜所有权的取得并非通过登记予以实现，而配电设施所谓的“户头”仅指缴纳电费所开设的“户头”，并非判断配电设施所有权的依据，此“户头”应通过合法途径向供电部门申请办理，故对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。关于配电房的所有权，依据国威公司、泰银公司、泰兴市永信典当有限公司签订的《补充协议书》，配电房系国威公司、泰银公司共有，本院在执行案件中并未将此配电房予以拍卖，发布的“拍品介绍”中也不包括此配电房，原告对配电房也未支付任何对价，故原告主张其与被告泰银公司共有配电房的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告主张其无偿使用位于被告泰银公司厂区内的通往配电房的2米宽的通道，其依据是国威公司、泰银公司、泰兴市永信典当有限公司签订的《补充协议书》关于“乙方（泰银公司）于泰房权证河失字××号西侧留2米通道交甲方（国威公司）无偿使用”的约定，此约定只在协议当事人之间产生效力，原告并非协议的当事人，并不能因为受让国威公司的相关资产就当然获得国威公司依据《补充协议书》享有的相关权利，无偿通行权利的取得，可以由原告与泰银公司协商，或通过其他合法途径获得，对原告要求判决其有权无偿使用泰银公司厂区内通往配电房的2米宽的通道的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，判决如下： 一**落于泰兴市工业集聚区被告江苏泰银传动设备有限公司配电房内的160KV配电柜归原告刘东辉所有。 二、驳回原告刘东辉的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，原告负担850元，被告江苏泰银传动设备有限公司、江苏国威减速机有限公司各负担100元（二被告应负担的诉讼费原告已预交，二被告于本判决生效后十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  丁新春 人民陪审员  叶建生 人民陪审员  刘云飞 二〇一九年十一月二十五日 法官 助理  顾文君 书 记 员  张 莹 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第七十一条财产所有权的取得，不得违反法律规定。 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。