北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初32647号原告：贾文友，男，1958年4月6日出生，汉族，北京市通州区潞城镇大甘棠村农民。原告：于淑兰，女，1962年3月5日出生，汉族，，北京市通州区潞城镇大甘棠村农民。二原告共同委托代理人：霍新丹，北京云嘉律师事务所律师。被告：贾文明，男，1945年11月25日出生，汉族，，北京市通州区潞城镇大甘棠村农民。被告：秦玉伶，女，1949年7月16日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。被告：张雪亮，男，1981年4月21日出生，汉族，无职业。委托代理人秦玉伶（张雪亮之母）被告：张雪连，女，1980年3月13日出生，汉族，无职业。委托代理人秦玉伶（张雪连之母）被告：贾文福，男，1948年8月20日出生，汉族，北京市通州区潞城镇大甘棠村农民，住北京市朝阳区。被告：贾文芳，女，1955年8月23日出生，汉族，北京市通州区宋庄镇白庙村农民委托代理人贾文福。被告：贾文兰，女，1950年10月20日出生，汉族，无职业，住北京市海淀区。被告：贾文英，女，1963年10月24日出生，汉族，北京市通州区宋庄镇北刘各庄村农民。原告贾文友、于淑兰诉被告贾文明、被告秦玉伶、被告张雪亮、被告张雪莲、被告贾文福、被告贾文芳、被告贾文兰、被告贾文英所有权确认纠纷一案，本院受理后，本院依法由本院审判员李想独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾文友、于淑兰及二人共同委托代理人霍新丹，被告贾文明，被告暨被告张雪亮、张雪莲的共同委托代理人秦玉伶，被告暨被告贾文芳的委托代理人贾文福，被告贾文兰，被告贾文英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾文友、于淑兰共同诉称：位于北京市通州区潞城镇大甘棠村北京市土地登记审批表编号为XXX号院落内房屋系1993年5月27日贾德顺出资为贾文忠购买，归贾文忠所有。贾文忠，男，北京市通州区潞城镇大甘棠村农民，已故，无妻子儿女，父亲贾德顺、母亲可桂荣均先于贾文忠去世。贾德顺、可桂荣育有八名子女，分别为贾文通（已故）、贾文忠（已故）、贾文明、贾文友、贾文福、贾文兰、贾文芳、贾文英。贾文通继承人为芹玉伶、张雪莲、张雪亮。因贾文忠患有精神残疾，无妻子儿女。原被告曾协商约定，贾文忠生前衣食住行及后事料理全部由二原告负责，贾文忠名下房屋归原告所有，八被告承诺不会对贾文忠房屋主张任何权利。原告于2003年出资对贾文忠所有的房屋进行翻建，于2013年新建房屋两间，房屋新建后一直由原告占有使用。贾文忠于2009年12月1日去世，原被告于2017年4月4日针对贾文忠名下房屋及诉争房屋进行书面约定：由贾文忠一人占有使用，归贾文忠一人所有。北京市通州区人民法院于2017年12月27日作出（2017）京0112民初37285号民事判决，认定事实如下：1、贾文忠为智力残疾，北京市通州区潞城镇大甘棠村村民委员会制定贾文友为贾文忠监护人；2、贾文忠衣食住行均由二原告照顾，贾文忠于2009年1月去世；3、2003年贾文友出资对贾文忠所有的房屋进行翻建，翻建为正房三间、西厢房两间；4、贾文友与八被告签订《协议书》约定，八被告确认贾文忠衣食住行及后事料理全部由二原告负责于承担；贾文忠所有房屋及院落一直哟原告方占有使用；八被告同意该房屋归原告所有；如遇拆迁，所有拆迁理由原告享有，八被告同意配合办理相关手续。现原被告之间就诉争房屋所有权产生争议。我们起诉至法院要求：1、判决位于北京市通州区潞城镇大甘棠村北京市土地登记审批表编号为XXX号院落内现有正房三间、西厢房两间归二原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。被告贾文兰、贾文英、秦玉玲、张雪亮、张雪莲共同辩称：我们不同意原告的诉讼请求。2017年4月初，贾文友找到我们几个说，打算状告徐士明家，将1993年父亲贾德顺出资购买徐士明房屋过户到贾文忠名下，让我们几个人签份协议，只是用于与徐士明家打官司用，当我们看了此份协议时，我们就告知原告，此协议不行，因为缺少天津大哥家四个孩子签字，贾文友说我知道，这样写人员不齐，法律是不生效的，这个你们就别管了，你们签的这个《协议书》咱们只是将徐士明家的房屋过户到贾文忠名下就行，他们签字就行了，剩下的我办，在我们知道所签的《协议书》是无效的情况下，我们才签的此《协议书》。至此，大哥家的孩子起诉要求继承贾文忠遗产时，我们自法庭上也要求继承我们应继承的份额，在等待法院判决之时贾文友起诉，又说当初所签订的《协议书》，约定房屋归贾文友，我们觉得贾文友出出尔反尔。我们认为贾文忠生前衣食住行我们也都照顾了，当初人员不齐签的《协议书》合法性存在瑕疵，缺少所有继承人共同参与。该《协议书》不具有法律效力，应是无效的。我们约定继承贾文忠的遗产。被告贾文明辩称：我没有意见，我同意原来签订的协议，大家都签字了。我同意原告的诉讼请求。被告贾文福、贾文芳共同辩称：我们要求人齐了解决就行了。经审理查明：贾德顺与可桂荣系夫妻关系，二人婚后共生育了九个子女，即长子贾文林、次子贾文通，三子贾文忠，四子贾文明，五子贾文福，六子贾文友，长女贾文兰，次女贾文芳，三女贾文英。贾德顺于2008年4月11日死亡注销户口。可桂荣于1985年2月11日死亡注销户口。贾文通与秦玉伶系夫妻关系，二人婚后共同抚育了两名子女，即长女张雪连、长子张雪亮。贾文忠为智力残疾人，一生未婚无子女，贾德顺去世后，北京市通州区潞城镇大甘棠村村民委员会指定贾文友为贾文忠的监护人，贾文忠的衣食住行均由贾文友夫妻照顾，贾文忠于2009年1月去世。贾文林与尹克新系夫妻关系，二人共生育四名子女，分别是长子贾建泉、次子贾建均、长女贾建萍、次女贾淑萍。1993年，贾文忠在未获允许的情况下自行进入徐士明位于北京市通州区潞城镇大甘棠村的院落内居住，该院落内原有北房四间，后其中的两间北房被烧毁。1993年5月27日，经贾德顺授权、贾文明代理贾文忠与徐士明签订协议一份，该协议载明：“立字人徐士明破旧烧损四间房售与贾文忠，价值壹仟元，……，房款当时付清。”该协议签订后，诉争房屋一直由贾文忠居住使用。2003年，贾文友出资对诉争房屋进行了翻建，翻建为正房三间、西厢房三间。另查，2017年，贾文明、贾文友作为原告以确认合同效力纠纷为由将张文兰、徐长林、徐长海、徐秀荣作为被告、秦玉伶、张雪莲、张雪亮、贾文福、贾文兰、贾文芳、贾文英作为第三人起诉至北京市通州区人民法院。2017年12月27日，北京市通州区人民法院作出（2017）京0112民初37285号民事判决书，判决：“确认贾文明代理贾文忠于徐士明于1993年5月27日签订的关于买卖北京市通州区潞城镇大甘棠村登记土地使用者为徐士明【北京市土地登记审批表编号：XXX】的院落内房屋的买卖协议有效。”再查，2017年4月4日，贾文友与贾文明、秦玉伶、张雪亮、张雪连、贾文福、贾文兰、贾文芳、贾文英签订《协议书》，约定：“甲方：贾文友。乙方：贾文明、秦玉玲、贾文福、贾文兰、贾文芳、贾文英。甲方与乙方（秦玉玲除外）均系兄弟姐妹关系，秦玉玲系甲方二哥贾文通之妻，贾文通已经去世。贾文友另有一哥哥贾文忠，现也已去世。贾文忠终生未娶，无子女，贾文友之父母均早已去世。贾文忠自有房产一处。鉴于上述事实，甲乙双方达成以下协议，并自愿恪守履行。一、各方确认：贾文忠生前衣食住行及后事料理全部由贾文友夫妻负责与承担。二、上述房产及院落现一直由贾文友占有使用。三、双方一致同意上述房屋由贾文友一人所有。四、该院落如遇拆迁，所有拆迁利益均由贾文友享受，其他人同意配合办理相关拆迁手续。……”贾文忠、贾文友均系北京市通州区潞城镇大甘棠村农民。为证明房屋翻建情况，贾文友向本院提交《证明》一份，内容为：“我们原系大甘棠村两委班子成员，现就我村村民贾文忠名下房屋证明如下：贾文忠系我本村村民，患有精神残疾，生前未婚无子女，于2009年去世。贾文忠生前于1993年由贾文明代理购买徐士明扑救烧毁房屋四间，只剩下一间破旧房屋。在2003年左右贾文忠居住期间房屋损坏，无法居住使用，由贾文友对此房进行翻建房屋三间，翻建后贾文友对贾文忠负责赡养。贾文友尽到了赡养义务，此房应由贾文友继承使用。”上述事实，有民事判决书、协议书、证明及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，2017年4月4日，贾文友与贾文明、秦玉伶、张雪亮、张雪连、贾文福、贾文兰、贾文芳、贾文英签订《协议书》中双方确认涉诉房屋是贾文忠的自有房产。贾文友虽对涉诉房屋进行翻建，但足以证明其已经取得翻建后的房屋，故对原告要求确认涉诉房屋归其使用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于贾文友、于淑兰的相关利益，其可通过继承的法律关系另行予以主张。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告贾文友、原告于淑兰的诉讼请求。案件受理费35元，由原告贾文友、于淑兰负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 想二〇一九年十一月八日书记员 凤双双