广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14077号原告：陈天伟，男，1982年5月20日出生，汉族，住广东省罗定市*************。委托诉讼代理人：黄浩文，广东昌联律师事务所律师。被告：符朝强，男，1985年5月19日出生，汉族，住海南省屯昌县国营黄岭农场畜牧队14号。被告：耿丽娜，女，1986年12月30日出生，汉族，住陕西省西安市蓝田县*********。第三人：中山市展丰房地产代理有限公司，住所地广东省中山市东凤镇民乐社区**************卡。法定代表人：何颜娟，职务经理。原告陈天伟与被告符朝强、耿丽娜及第三人中山市展丰房地产代理有限公司（以下简称展丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法由审判员阮明俞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈天伟及其委托诉讼代理人黄浩文，被告符朝强，第三人展丰公司法定代表人何颜娟均到庭参加诉讼，被告耿丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案按被告耿丽娜缺席审理，现已审理终结。原告陈天伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房地产买卖合同》；2.两被告连带向原告支付双倍定金170000元及相应利息（利息按170000元为基数从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率暂计算至实际清偿之日止）;3.两被告连带赔偿原告中介服务费22000元；4.两被告连带赔偿原告律师费12000元。事实和理由：2019年8月28日，被告将其位于中山市*************************产转让给原告，原、被告共同委托第三人展丰公司办理相关交易过户事宜。为此，三方签订一份《房地产买卖合同》，约定交易价款、交易过户时限及违约责任等房屋交易事宜，原告也按约支付被告购房定金85000元及第三人展丰公司中介服务费22000元。在原告支付购房定金后，按照双方约定，被告应立即办理银行按揭还款手续，并注销涉案房产的抵押，以确保涉案房产可以顺利过户。但被告收取原告款项后，为躲避债务而多次失联，一直未予配合办理任何银行还款手续和注销抵押手续，在原告通知的最后期限内也无法配合办理相关手续，己属根本性违约。后被告符朝强因涉嫌诈骗罪被中山市公安局刑事拘留，致使双方合同无法继续履行。为此，原告特向法院提起诉讼，请法院支持原告的合法权益。被告符朝强答辩称，同意解除《房地产买卖合同》并返还原告定金100000元，但不同意原告的其他诉讼请求。此外，被告符朝强另辩称双方另签订了一份交易金额为100多万的房屋买卖合同，故不确认本《房地产买卖合同》所约定的赔偿方面的内容。被告耿丽娜无出庭，亦无答辩。第三人展丰公司答辩称，确认原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月28日，原告陈天伟作为买方，被告符朝强、耿丽娜作为卖方，第三人展丰公司作为中介方三方签订《房地产买卖合同》一份，约定被告符朝强、耿丽娜将登记于其名下的位于广东省中山市************************的房地产【不动产权证号为：粤（2018）中山市不动产权第0004211号、粤（2018）中山市不动产权第0004212号】以895000元的价格转让给原告陈天伟。上述《房地产买卖合同》另约定如下事宜：1.原告于合同签订之日向两被告支付65000元作为购房定金和购房部分首期款；原、被告双方到国土局办理案涉房地产过户手续递件成功之日，原告向被告支付第二期购房款110000元；余下购房款720000元，由原告自行选择银行申请二手房按揭贷款支付给两被告。2.两被告保证对上述房地产拥有完整所有权并拥有全部的占有权、收益权、处分权，并应在交易过户完成前将有关物业的产权纠纷、债务等事项处理完毕，并保证交易过户时该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷，以及交易过户完成时原告无须对上述事项负责，否则由两被告承担全部责任并赔偿原告因此带来的损失。3.被告方在收到原告支付的购房定金后，不出售该物业给原告或不按本合同条款执行，作违约处理，被告应从违约之日起五日内双倍赔偿购房定金并返还已收到的购房款给原告。4.被告逾期移交案涉房地产或违约的，或原告逾期交付购房款或违约的，逾期超过十天仍未能履行，守约方有权解除合同。5.守约方有权要求违约方赔偿因本次交易而支出的房地产咨询及买卖代理费等全部损失及因追究违约方违约而支出的律师费等全部费用。原告陈天伟，被告符朝强、耿丽娜，第三人展丰公司均在上述《房地产买卖合同》上签名、盖章予以确认。庭审中，原告及被告符朝强，第三人展丰公司均对上述《房地产买卖合同》的真实性并无异议。上述《房地产买卖合同》签订后，原告于2019年8月28日、8月29日、8月30日分别向被告符朝强支付定金10000元、55000元（5000元+50000元）、20000元，合共85000元，被告符朝强出具相应的《购房定金收据》四份以确认收取上述定金的事实。原告另于2019年8月29日向第三人展丰公司支付中介服务费22000元，第三人向原告出具《收据》一份以确认该事实。此外，原告另向本院提交银行流水记录以辅证上述款项的支付明细。庭审中，原告与被告符朝强，第三人展丰公司均确认被告符朝强收到原告支付的定金85000元的事实。此外，原告与被告符朝强，第三人展丰公司亦确认原告向第三人支付中介服务费22000元的事实。另查明，案涉房地产设置了抵押权人分别为珠海华润银行股份有限公司中山分行的抵押权，抵押金额为548000元。《房地产买卖合同》签订后，两被告至今仍未清偿上述所欠债务并申请办理注销抵押权事宜。2019年9月23日，被告符朝强因涉嫌诈骗而被告中山市公安局刑事拘留。再查明，原告为向被告追讨赔偿事宜，聘请广东昌联律师事务所负责追讨事宜，并支付律师费12000元。庭审中，原告向本院提交《委托代理协议》及律师费发票以证明其支出律师费12000元的事实。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。庭审中，原告及被告符朝强，第三人展丰公司均对《房地产买卖合同》的真实性并无异议，并确认原告已实际支付购房定金85000元及中介服务费22000元的事实，本院予以认可。对于原告诉讼请求的律师费12000元，因原告已提交相应的《委托代理协议》及律师费发票以证明该费用的实际产生，本院亦予以认可。本院认为，被告符朝强、耿丽娜已在《房地产买卖合同》中明确承诺“保证对上述房地产拥有完整所有权并拥有全部的占有权、收益权、处分权，并应在交易过户完成前将有关物业的产权纠纷、债务等事项处理完毕，并保证交易过户时该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷，以及交易过户完成时原告无须对上述事项负责，否则由两被告承担全部责任并赔偿原告因此带来的损失”，但截至本判决作出之日，两被告仍未办理案涉房地产的抵押权注销手续，导致案涉房地产在过户上存在障碍，合同无法继续履行，本院依法认定被告符朝强、耿丽娜的行为已构成根本违约，其应承担相应的违约责任。基于以上事实，原告依据《房地产买卖合同》的约定要求解除《房地产买卖合同》，并要求两被告双倍返还定金170000元（85000元×200%）并支付相应的利息，以及赔偿其中介服务费22000元、律师费12000元，理据充分，本院予以支持。被告耿丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，本院作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈天伟与被告符朝强、耿丽娜于2019年8月28日签订的《房屋买卖合同》；二、被告符朝强、耿丽娜于本判决生效之日起七日内向原告陈天伟双倍返还定金170000元及利息（以170000元为基数，自2019年9月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；三、被告符朝强、耿丽娜于本判决生效之日起七日内向原告陈天伟赔偿中介服务费损失22000元、律师费损失12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4360元，减半收取计2180元，由被告符朝强、耿丽娜负担（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内返还给原告，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  阮明俞二〇一九年十一月十五日书记员  巫斯霞陈伟华