黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0124民初1126号原告：王忠男，1952年5月31日出生，汉族，无职业，住方正县。委托诉讼代理人：王柯锐（系原告王忠的儿子），男，1980年1月24日出生，汉族，无职业，住方正县。委托诉讼代理人：齐静，男，1950年1月23日出生，汉族，方正县方兴法律服务所法律工作者，住方正县。被告：哈尔滨兴隆房地产开发有限公司，住所地方正县方正镇前进街南直路，统一社会信用代码：912301246721076367。法定代表人：陈延发，该公司总经理。被告：杨晓丽女，1956年12月22日出生，汉族，个体，住方正县。委托诉讼代理人：索锦亮，男，1959年3月2日出生，汉族，方正县匡义法律服务所法律工作者，住方正县。第三人：方正县人民政府房屋征收办公室，住所地方正镇物华街**。法定代表人：刘宝柱，该办公室主任。委托诉讼代理人:张伟华，黑龙江**铄律师事务所律师原告王忠与被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司（以下简称兴隆房地产）、杨晓丽、第三人方正县人民政府房屋征收办公室（以下简称征收办公室）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。本院于2019年4月15日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王忠及其委托诉讼代理人王柯锐、齐静，被告杨晓丽及其委托诉讼代理人索锦亮，第三人征收办公室的委托诉讼代理人张伟华到庭参加诉讼。被告兴隆房地产经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王忠向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2013年5月13日签订拆迁协议书有效；2.要求被告按照拆迁协议的约定立即交付方正县方正镇红古路溪林玛奇朵15号楼商服南数第2门市（72平方米）的商服房屋；3.请求判决被告和第三人支付2017年4月1日至今年的临迁安置费；4.请求判决被告立即交付方正县溪林玛奇朵小区14号楼商服东数第3门市或交付相近位置同等面积的商服房屋；5.由被告负担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，王忠增加诉讼请求：因二被告原因导致协议中约定的房屋（诉讼请求第二项及第四项房屋）无法履行应按现行市场价格进行替代履行。事实和理由：原告在方正县建设街环卫巷2号（W委1117号）有住改非房屋一处，建筑面积58.47平方米。2013年5月12日，第三人与原告签订房屋征收产权调换协议书（编号094），约定将原告原有房屋调整换方正县方正镇红古路溪林玛奇朵15号楼商服南数第15-2门（72平方米）的商服房屋。2013年5月13日，兴隆房地产与原告签订拆迁协议书，约定：1.回迁给乙方所签订的房屋征收产权调换协议书（编号094）红古路溪林玛奇朵15号楼商服南数第15-2门（72平方米）的商服房屋。2.回迁给乙方14号楼商服东数第3门商服一处，建筑面积72平方米，协议签订当日，原告向被告补齐了全部回迁房屋的差价款227235元，并另就14号楼商服东数第3门商服调换支付购房款197000元。到2016年11月份，协议约定回迁的方正县方正镇红古路溪林玛奇朵15号楼商服东数第15-2门（72平方米）的商服房屋已经建成，14号楼一直未动工建设，且被告明确表示不再建设14号楼商服。为此，原告多次找到被告和第三人，要求交付约定的回迁房屋，可被告和第三人互相推诿，拒不履行。无奈之下，原告诉至贵院，望贵院审理后依法支持原告的合法权益。杨晓丽辩称，1.针对原告第一项诉讼请求，即2013年5月13日双方签订的协议书我们同意继续履行；2.2017年房屋建成后被告已经通知原告接收房屋，是被告不予接收才造成的房屋未履行，不是被告原因；3.15号楼的房屋安置费已于2017年通知原告接收房屋，不是被告原因不存在安置费，原告应支付2017年至今的物业费、取暖费及卫生费等相关费用；4.诉讼请求第四项14号楼东数第三门，由于其他原因该楼没建成，不能归于被告原因，原告与被告约定，原告未向被告支付应缴的楼房差价款，故我们同意双方继续按照2013年5月13日的协议继续履行，原告交付差价款被告交付房屋，关于增加的诉讼请求被告认为原告的诉讼请求没有事实及法律依据，原告回迁的房屋没建成不是被告单方面原因是政府不利导致，不能归于二被告，根据原告诉讼请求第一项，是要求法院确认2013年的协议有效，如果有效就应按协议履行，原告诉讼请求第一项与第二项相互矛盾，不应支持，关于事实理由部分与事实不符，15号楼2门已经通知原告接收，原告没有接收，被告从未表示不再建设商服，此表述与事实不符。征收办公室述称，第三人与原告签订的房屋产权调换协议书中约定的房屋已经于2017年建成并竣工验收，被告和第三人均多次通知原告办理入户手续，因原告与被告之间存在其他合同纠纷，原告拒绝接收约定的调换房屋，故原告主张的由第三人支付临迁补助费一项系原告自身行为所造成的损失，应由原告自行负担，第三人无关，该项诉讼请求不应予以支持。兴隆房地产未到庭参加诉讼亦未递交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.王忠举示的房屋征收产权调换协议书（住改非）编号094、095，拆迁协议书1份、收据2份、拟证明：编号095号协议书已经全部履行；编号094号房屋征收产权调换协议书中约定的15号楼2门商服，至今未交付使用；证明原告与被告签订的协议书是在原告与第三人签订的编号094、095号房屋调换拆迁协议书基础上签订，原告与被告自愿在回迁给原告商服14号楼东数第三门建筑面积72平方米；收据证明拆迁协议中第6条约定的房屋差价款被告已经收到，在收据上有方正县人民政府派出的拆迁人员、水务局干部作为证明人关国兴在收据上签字，能够说明该收据的真实性。本院认为，以上证据与其他证据形成完整的证据链，故对上述证据的真实性及证明的问题予以采信。2.王忠举示的照片1份，拟证明2017年11月3日方正新闻公示拆迁房屋存在消防隐患，不应该通知入户。本院认为，该证据系无效证据，本院不予采信。3.王忠举示的情况说明1份，拟证明该房屋与第三人签订的房屋差价款因原告与被告在拆迁协议中已经明确表示该差价款由被告承担，所以双方未达成协议。本院认为，因证人未到庭，故对该组证据不予采信。4.征收办公室举示的约谈笔录1份，拟证明2017年2月15日第三人已告知原告产权调换协议书约定的房屋可办理过户手续但原告以差房屋面积款为由拒绝接收，故从该日之后，临迁补助费用停止发放，原告提出第三项诉讼请求不应得到支持。本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月12日,王忠与征收办公室签订了区号:A35-39,编号094的《房屋征收产权调换协议书(非住宅)》。双方在协议书中约定：征收办公室将原告位于方正镇建设街环卫巷2号（W委1117号），建筑面积58.47平方米的非住宅征收,调换商服72平方米，位置：15栋商服一层15-2门，自行购买：42.765平方米（按协议签订时同等地段房屋市场价购买），回迁后如再增加或减少面积按证据文件规定标准执行；乙方应付甲方购房款18564.225元，超面积款按入户后实际建筑面积及销售价结算；甲方应付乙方：搬迁费584.70元，临时安置费3508.20元（临时安置费超过六个月由甲方继续支付，超过十八个月的双倍支付），其它79080.675元；冲抵购房款后，甲方应付乙方结余款：陆万柒仟伍佰叁拾贰元捌角伍分（￥：67532.85）；自购面积42.765平方米按6500元/平方米购买；产权调换房屋进户时间暂定为自签订协议之日起十八个月以内。同日，王忠又与征收办公室又签订了区号:A35-39-1,编号095的《房屋征收产权调换协议书(非住宅)》。双方在协议书中约定：征收办公室将原告位于方正镇建设街环卫巷36号（四委72号），建筑面积69平方米的非住宅征收,调换住宅75平方米和车库15.79平方米，位置：7栋1单元3层2号和7号楼车库7-7门，自行购买：21.79平方米（按协议签订时同等地段房屋市场价购买），回迁后如再增加或减少面积按证据文件规定标准执行；乙方应付甲方购房款10642元，超面积款按入户后实际建筑面积及销售价结算；甲方应付乙方：搬迁费690元，临时安置费4140元（临时安置费超过六个月由甲方继续支付，超过十八个月的双倍支付），室内装修补偿费3450元，其它52025.30元；冲抵购房款后，甲方应付乙方结余款：肆万玖仟陆佰陆拾叁元叁角（￥：49663.3）；自购面积21.79平方米按3050元/平方米购买；产权调换房屋进户时间暂定为自签订协议之日起十八个月以内。2013年5月13日，溪林玛奇朵售楼中心与原告签订拆迁协议书，协议书约定：甲方（开发商）因开发需要，对乙方（王忠）方正镇建设街环卫巷36号（四委72号）和2号（W委1117号）两处房屋进行征收，经甲、乙双方协商一致，乙方同意甲方征收此处房屋，并达成以下拆迁协订：1.正常回迁：回迁给乙方所签订的房屋征收产权调换协议书区号：A35-39，编号：094（红古路15号商服15-2门建筑面积72平方米）和区号：A35-39-1，编号095号（7栋1单元3层2门和7-7门车库建筑面积15.79平方米）协议内所达成的条件。2.其他回迁：回迁给乙方14号楼商服东数第3门商服一处，建筑面积72平方米（4米开间、18米跨度、室内无柱子、有后门后窗）。3.以上面积回迁时多余面积乙方不承担费用，少余时按拆迁补偿标准补偿乙方。4.临迁安置费：房屋征收产权调换协议书中所要支付给乙方的费用和临迁费用及商停补偿费用冲抵乙方所欠甲方房款中。甲方十八个月内仍不能交房，按拆迁协议补偿乙方临迁费用。5.搬离日期：乙方在签订此协议三日内搬离此处房屋。6.回迁给乙方以上所有房屋共差甲方所有房屋差价款人民币：肆拾贰万伍仟贰佰叁拾伍元（425235元），签订协议后一次性全部付清，立收据为证。7.此协议为不可终止协议，经甲乙双方签订后生效，乙方不得以此协议及差价款收据向甲方提出退款退房要求。甲方代理人刘明雪签字并盖溪林玛奇朵售楼中心的财务专用章，乙方王忠，证明人方正县水务局关国兴签字。协议签订后，刘明雪将王忠与征收办公室签订的两份调换协议原件收回。后产权调换协议书约定的回迁安置房屋建成，原告正常回迁了编号095号调换协议书中约定的7号楼的住宅及车库，并缴纳入户费2907元。因编号094号调换协议回迁的15号楼商服存在差价款，而原告与被告的协议中约定原告无需支付差价款，故原告至今没有接收编号094号调换协议回迁的15号楼商服，且协议中约定的14号楼至今未建。另查明，方正县溪林玛奇朵小区是杨晓丽挂靠兴隆房地产的资质建设的。2013年5月13日，溪林玛奇朵售楼中心为王忠出具收据2枚，收款事由为溪林玛奇朵7号楼1单元3层2室和7-7门车库和15号楼商服楼房回迁差价款贰拾贰万柒仟贰佰叁拾伍元，和购买14号楼3门商服购房款拾玖万柒仟元，收款人刘明雪并盖有溪林玛奇朵售楼中心财务专用章，原告实际没有交付以上房款。原告王忠在征收办公室处领取临迁费26428元（自2013年11月12日至2017年02月28日）。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。原告与第三人签订的房屋征收产权调换协议书，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，本院予以确认。案涉房屋所在溪林玛奇朵小区楼房系杨晓丽挂靠兴隆房地产建设的。溪林玛奇朵售楼中心的负责人杨晓丽作为一般的民事主体，是基于商业开发等原因与原告协商一致，并签订拆迁协议书，经双方当事人协商签订，反映了双方真实意思，应认定合法有效。此协议内容属于对房屋征收产权调换协议的补充，该协议签订后，双方当事人均应依照协议约定全面履行。王忠已依照协议约定将其原有房产交付杨晓丽进行楼房开发，杨晓丽即应依照协议约定的事项安置王忠，而兴隆房地产系该小区开发单位，应与杨晓丽承担连带责任。王忠要求杨晓丽、兴隆房地产依协议书履行交付义务应予支持，如因杨晓丽、兴隆房地产原因导致协议中约定的具体交付房屋无法履行，应按照该小区同类房屋相同面积进行安置或应按现行市场价格进行替代履行。拆迁协议中明确约定，多出的面积费用及回迁差价原告不用补交，且从被告给原告开出的差价款收据和购房款收据亦可认证此约定，原告不需要实际缴纳房屋回迁差价款及其他回迁房屋购房款，故被告辩称理由不能成立，本院不予支持。关于被告提出案涉小区14号楼至今没有建成的原因是政府原因，责任不在被告的主张，因未提供充分证据佐证，其辩称理由不能成立，本院不予支持。关于临迁费用，拆迁协议约定十八个月内仍不能交房，被告应按约定补偿原告临迁费用，故被告应按约定支付原告临迁费。从2013年5月13日至2017年3月1日已超过18个月，故从2017年3月1日应按临时安置费的双倍支付，每月应支付29.235平方米（原告自认面积）×20元/平方米×2倍＝1169.40元，2017年3月1日至2019年4月15日共计25.5个月，应给付临迁费29819.70元（1169.40元×25.5月），原告诉请临迁费29819.70元，符合法律规定，本院对此诉讼请求予以支持。综上所述，王忠的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用解释》第五十四条的规定，判决如下：一、原告王忠与被告杨晓丽于2013年5月13日签订的拆迁协议书合法有效；二、被告杨晓丽于本判决生效后十日内向原告王忠依法安置方正县溪林玛奇朵小区15栋商服2门（建筑面积72平方米）、14栋商服东数3门（建筑面积72平方米）；如不能安置，对不能安置部分变更为按照同地段同类房屋现行市场价格进行货币补偿；三、被告杨晓丽于本判决生效后十日内向原告王忠支付临迁费29819.70元；四、被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司对以上第一、二、三项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告杨晓丽、哈尔滨兴隆房地产开发有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内给付原告王忠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  曹艺玲人民陪审员  赵秋萍人民陪审员  梁 爽二〇一九年十一月二十七日书 记 员  刘祥丹