广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初10812号 原告：黄群，男，1977年10月15日出生，壮族，住广西大新县。 被告：广西鸿运置业有限公司，住所地南宁市西乡塘区大学东路162号。统一社会信用代码：91450100561581255M。 法定代表人：陈泽坚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许海霞，该公司法务。 被告：广西鸿运置业有限公司，住所地南宁市西乡塘区大学东路162号。 法定代表人：陈泽坚。 原告黄群与被告广西鸿运置业有限公司（以下简称鸿运公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告黄群、被告鸿运公司的委托诉讼代理人许海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄群向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金12034.84元。事实与理由：原、被告于2017年4月17日签订购买西乡塘区大学东路162号东盟财经广场（以下简称“523号房”）的《商品房买卖合同》，约定被告在2017年8月31日前交付房屋。涉诉房屋于2018年10月10日经五方验收合格并交付，超过约定交房期限，构成违约。被告应按日向原告支付已交付房款302383元万分之一违约金30.2383元（302383X0.0001=30.2383元）。扣除包含暴雨以上天气的可扣除工期12天，被告逾期交房398天，应支付逾期交房违约金12034.84元。 被告鸿运公司辩称，根据《南宁市商品房买卖合同》第九条约定，施工中遇到6种特殊原因交付日期可给予延期。本案工程实际施工当中出现了法定节假日、中高考、雨天等原因。雨天指中雨以上雨量；自治区节假日特指“三月三”；重大会议包括中国-南宁东盟博览会，时间从房屋所在项目开工之日即2014年3月14日起计至实际交房之日止即2018年10月15日，共应延期353天，被告实际逾期57天。退一步说，即使不以开工之日起算，也应当以《认购协议书》签订之日即2017年3月26日起算。因此，原告诉请的违约金数额不符合合同约定，不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月26日，原、被告签订《【东盟财经广场】认购协议书》，约定原告认购523号房，建筑面积42.25平方米，实际认购总价302383元。 2017年4月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS10045760），建筑面积42.25平方米，房屋总价款为302383元。 合同第九条约定：“出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方联合验收合格。双方特别约定：在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准：1、遭遇不可抗力，影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非出卖人责任造成的爆炸、火灾以及7级以上大风、洪水、地震、山崩等自然灾害）；2、施工中遇到台风、雨天等天气原因导致工期延误的；3、因重大疫情、公共突发事件（游行、示威、打砸抢等）、政府修路封路、重大会议庆典（如中国-东盟博览会等）、国家及自治区法定节假日、交通管制、高考、中考等原因停工（此部分无须出卖人另行举证）；4、政府通知停工、禁止车辆出入该商品房施工场地，以及市政建设等其他政府行为导致工期延误的；5、在施工中规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的；6、非出卖人原因停水或停电累计超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算为一天，4-8小时按半天计）。” 第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……如逾期超过180日之日起算15日内，买受人不做书面解除合同表示的，视为放弃合同解除权，本合同继续履行。买受人继续履行合同的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同还约定了其他事项。 原告已付清购房款。涉案东盟财经广场于2014年3月14日开工、2018年4月6日竣工、2018年10月10日取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收的《建设工程质量竣工验收意见》。被告于2018年10月15日向原告交房。 根据南宁市气象局出具的《南宁城区站2017年1-12月份日数据》显示，2017年4月17日至2017年8月31日期间南宁市暴雨以上天气共6天。 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 本案系商品房预售合同纠纷，原告已依约履行支付购房款之义务，被告迟延交付房屋，构成违约。根据《南宁市商品房买卖合同》第十条之约定，原告向被告主张以已付购房款302383元为基数，按每日万分之一，即每日30.24元计付逾期交房违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。 根据《南宁市商品房买卖合同》第九条之约定，被告提出的因重大会议、国家及自治区法定节假日、中高考等原因交付时间据实顺延的抗辩意见，符合合同中双方当事人的真实意思表示，且约定明确而具体，本院予以采纳。至于被告提出的受雨天影响交付时间据实顺延的抗辩意见，本院经审查后认为：一、中雨、大雨、暴雨等天气在被告向原告出售的房屋所在地区普遍存在，并非不能预见，被告作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度并确定交付期限。二、根据合同约定的其他可据实顺延之情形，条文所述的“雨天影响”，其效应应与“遭遇不可抗力”等原因类似，属双方在订立合同时无法预见的，对商品房施工进度造成重大影响的暴雨灾害。故，本院确认仅暴雨天气可顺延交付日期。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。且原、被告在《南宁市商品房买卖合同》中未对签订合同之前项目所产生逾期时间有特别约定，因此，被告可据实延期交房天数认定，应自《南宁市商品房买卖合同》签订之日起至约定交房之日止，即2017年4月17日至2017年8月31日。被告提出合同成立应以《【东盟财经广场】认购协议书》订立之日为准。即便该协议可认定为主合同，也未对交房期限、可据实延期的情形有过约定，故可据实延期交房天数不应延长至认购协议订立之时。 合同期间遇暴雨以上天气共6天；遇劳动节、端午节各1天、中考3天、高考2天，共7天。以上合计交房时间可顺延13天至2017年9月13日。故，被告应向原告支付自2017年9月14日起至交房之日即2018年10月15日的违约金12005.28元（397天×30.24元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下： 被告广西鸿运置业有限公司向原告黄群支付逾期交房违约金12005.28元； 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费101元（原告黄群已预交），由被告广西鸿运置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  潘玉勤 人民陪审员  朱进德 人民陪审员  黎细石 二〇一九年十一月二十六日 法官 助理  周 琦 书 记 员  刘海荣