福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0212民初4220号 原告：卢庆华，女，1979年11月10日出生，汉族，住福建省平和县。 原告：李胜华，男，1981年12月4日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。 委托诉讼代理人：方湘臻、陈宝玺，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号224室，统一社会信用代码913502005750419382。 法定代表人：梁忠林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖贵辉，该公司员工。 原告卢庆华、李胜华与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢庆华、李胜华之委托诉讼代理人陈宝玺、被告欣盛丰公司之委托诉讼代理人廖贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢庆华、李胜华向本院提出诉讼请求：1、被告欣盛丰公司立即向原告支付逾期交房违约金（以房款总金额897890元为基数，自2015年12月31日之次日起按每日万分之一暂计算至2018年12月12日的违约金为96703元）；2、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：原被告于2014年12月1日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买欣盛丰园的商品房，总金额897890元，合同第八条约定被告应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付原告使用：“1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、燃气管道、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求完成。”合同第九条约定了被告逾期交房应付的违约金条款。根据上述合同约定，原告已按合同约定支付购房款，然被告未能依约交付房产已经严重违约，为此，为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》及相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告欣盛丰公司辩称，被告不存在逾期交房的问题，原告卢庆华、李胜华主张逾期交房违约金缺乏事实和法律依据。 第一、原告存在逾期付款应付违约金未付的情况，根据合同约定，被告有权拒绝办理交房手续，且交房日相应顺延。 原被告双方签订合同后，按照合同约定，原告应于约定时间内付款，该约定日期虽然在合同中并未明确写明，但根据双方约定及交易习惯，买受人应当在签订合同之日起60日内付清购房款。而原告因为自身原因，未按时付清购房款，其行为已经构成根本性违约。根据合同约定，原告应向被告支付逾期提交并签署按揭资料、文件的违约金以及逾期付款违约金，然而原告至今未向被告支付上述款项，根据合同约定，被告有权依据合同约定拒绝交房、顺延交房日期。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。 第二，本案存在气象等不可抗力因素，交房日期也应当顺延。 根据合同第八条以及附件六第四条第6款的约定，因气象、政府等不可抗力原因造成的工期延误，商品房交付原告以前，被告可以顺延交房。自2013年9月涉讼房产开始施工至2017年9月期间，不可抗力(大风大于等于6级、大雨大于等于60毫米，高温大于等于35度，台风莫兰蒂不抗抗力因素30天）日数共计247天。在原告付清违约金的前提下，被告可顺延交房的时间是247天。 第三，退一步讲，即便被告确实存在逾期交房的情况，原告主张的违约金天数应当顺延计算，且违约金过高，应当予以调整。 本案讼争房产的交付，受不可抗力因素影响，并非被告可预见的，也并非被告可以控制的。因此，合同约定的被告违约金条款原则不应当适用。即使要适用，因原告实际产生的损失远低于其主张的违约金，该违约金过高，故请求法院根据合同法的有关规定予以调低。 第四，讼争房产早已达交付条件，被告已多次通知原告交房，故即使计算违约金，也只能计至2018年6月11日，最迟不应超过2018年11月9日。2018年12月7日被告又再次书面催告原告办理收房手续，原告于2018年12月8日收到通知。 讼争房产2017年9月30日通过5方验收，2018年6月11日消防验收合格。被告通知原告于2017年12月24日来办理交房手续，原告未予收房。被告于消防验收后多次通知原告交房，但原告仍未收房。被告无奈又于2018年11月2日再次催告，原告于2018年11月6日收到该通知书，其最迟应于2018年11月9日前来办理收房手续。假设被告应支付逾期交房违约金，也只能在扣除顺延交房天数后计算至2018年6月11日，最迟不应超过2018年11月9日。根据合同法第99条的规定，被告的逾期交房违约金应与原告逾期付款违约金相互抵扣。2018年12月7日被告又再次书面催告，原告于2018年12月8日签收。 第五，即使被告需要支付逾期交房违约金，那么原告主张的逾期交房违约金已经超过诉讼时效部分应不予支持。 原告卢庆华、李胜华则反驳认为，首先被告欣盛丰公司辩称原告逾期付款，在厦门中院判决中认定双方未约定按揭贷款的付款时间，故被告的答辩意见不能成立。根据消防法规定备案不具备交房条件，通过消防验收才具备交房条件，这是法定条件。关于诉讼时效问题，开发商的逾期交房是一个持续的违约行为，诉讼时效应从实际交房时计算，根据民法总则规定，诉讼时效是三年。被告也主张因恶劣天气有权利逾期交房，假设被告的抗辩成立，诉讼时效的起算点也应向后顺延。逾期交房违约金是单一债权，并非多笔债权，只有分期债务才存在分期分别计算诉讼时效的适用条件，本案应当从被告交付合格商品房之日起开始计算。 在本案审理过程中，原告卢庆华、李胜华提供以下证据以证明其主张： 1、《商品房买卖合同》一份，证明原告向被告购买讼争房产及被告未能按照合同约定交付符合合同第八条约定交付条件的房产，被告行为已构成违约，应按照合同第九条约定承担违约责任。 2、《按揭贷款流水单据》、《收款收据》一组，证明原告已向被告支付购房款的事实。 3、《光盘》一张，证明福建电视台综合频道新闻报道：收到交房通知的业主前往收房，但现场却无人对接，物业和售楼部都没有接到收房的通知。记者采访欣盛丰公司副总裁李福寿，其表示要在法院解除公司账户冻结后才能协商交房事宜等。 4、《（2018）闽02民终5463号判决及生效证明》一组，证明已生效判决查明和认定：福建电视台综合频道的新闻报道中显示欣盛丰公司催告收房通知书记载的日期为2018年11月2日，可证明欣盛丰公司2018年11月份集中投资业主收房但又拒绝向业主交房，该新闻报道的事实客观中立。 被告欣盛丰公司质证认为，关于证据一：对商品房买卖合同真实性予以确认，但证明对象不完整。1、该合同第六条约定被告应支付首付款的时间以及余款在约定时间内向银行申请办理按揭贷款。2、合同第七条约定被告逾期付款的违约责任。3、合同第八条、附件六第四条第六款约定出现不可抗力事件被告可以顺延交房,不可抗力事件主要包括降雨量超过60MM,6级以上大风天气、35度高温、台风（莫兰蒂）等恶劣天气。合同附件六第四条第六款约定：买受人同意出卖人仅需提供前述事由产生的证明，而无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系，也无须通知买受人。4、附件六第三条第叁款约定买受人应于合同签订当日向出卖人提供并签署按揭银行所需的全部文件和资料。5、附件六第三条第捌款约定买受人逾期履行补充协议所约定的义务（包括但不限于提交资料、签订借款合同等），每逾期一日应向出卖人支付按揭款总额万分之一点五的违约金。6、附件六第四条第一款约定买受人尚有应付款或者违约金未支付的，则出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延,出卖人不再另行通知办理交付手续。 7、附件六第四条第三款、第四款约定，买受人未按期办理交房手续的，应承担违约金和保管费。 关于证据二：对按揭贷款流水单据、收款收据真实性无异议，但该证据也证明原告逾期支付购房款。 关于证据三：对福建电视台综合频道的新闻报道真实性、合法性、关联性均有异议。1、该新闻报道来源不明，具体什么时候的新闻不清楚，明显存在剪辑，真实性无法确认；2、即使该报道来源福建电视台，那么报道内容也严重失实，被告的很多业主都是在2015年、2016年购买的，约定交房时间也是不同的，案涉房产已经通过消防验收和五方验收，已经达到交付条件，没有理由不予交付房产。被告开发的房产从2017年10月份以后陆续有业主交房，不存在不能交房的说法，且该报道内涉公司名称也与被告不符，歪曲事实，缺乏客观性，该不实报道涉嫌存在侵犯被告的合法权益，依法不应采纳。 关于证据四：对（2018）闽02民终5463号判决真实性确认，但证明对象有异议。1、该判决书与本案无关，我国不是判例法国家，判例不具有指导意义，每个案件都具有其特殊性，不能一概而论。2、本案无任何证据证明原告收到2018年11月2日的催告收房通知书以后曾向被告要求交付房屋，并受到被告阻碍的事实。既然原告未于2018年11月份去收房，又怎么确定被告拒绝交房？而根据被告提供的证据显示，被告在达到交付条件后即可为业主办理房屋交付手续，且有很多业主已接收房屋，不存在不能交房的说法。电视台新闻报道本身存在以偏概全，报道不实的问题。3、未及时办理收房手续系原告自身拖延导致。 被告欣盛丰公司则提供以下证据以证明其抗辩主张： 1、《建筑工程施工许可证》、《气象灾害证明》、《气象资料证明》一组，证明涉讼房产开始施工时间为2013年9月10日，自2013年9月10日至2017年9月30日，因气象原因可顺延交房的时间，60毫米以上（含60毫米）大雨天气为20天，六级以上（含6级）大风天气71天，其他恶劣天气156天（高温大于等于35度，莫兰蒂等），合计247天。 2、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》一份，证明涉讼房产于2013年9月10日开工，于2017年9月30日竣工，业已通过建设、勘察、设计、监理、施工单位五方验收。 3、《厦门市公安消防支队建设工程消防验收复查意见表》一张，证明涉讼房产已通过消防验收。 4、《1#603,8#2104,7#2503,2#502交房材料》一组，证明我司在消防验收后有通知业主来收房，业主也来陆续收房。被告希望业主尽快收房，但部分业主（包含原告在内）因自身原因一直未来收房。 5、《商品房交付通知书》及《EMS面单》、《催告收房通知书》及《EMS面单及流转情况》一组，证明我司已通知业主于2017年11月30日来办理交房手续，因业主原因未收房，我司又于2018年11月2日再次催告业主办理收房手续。 6、《再次催告收房通知书》、《EMS面单及流转情况》、《交房材料》一组，证明我司又于2018年12月7日再次催告业主办理收房手续。 7、《同地段租金》、《厦门各片区普通住宅平均租金一览表》一组，证明相同地段的租金为不超过21元/平方，即使被告应承担逾期交房违约金，那么原告主张逾期交房违约金也过分高于实际损失，应予调低。 8、《个人购房借款/担保合同》一组，证明原告于2015年3月5日才办理按揭贷款手续，提交按揭贷款资料。 原告卢庆华、李胜华则质证认为，关于第一组证据，对其表面真实性无异议，除气象证据之外，还要提供施工日志予以佐证。 关于第二组证据，对其表面真实性无异议，案涉工程应以消防验收作为前置条件。根据原告举证到2018年11月份无法达到法定交房条件。 关于第三组证据，对其真实性保留意见。消防备案证明不能证明案涉房产已经通过整体验收。水电气、道路、绿化等小区单项验收证明也要提供。 关于第四组证据，对其不予认可，与本案无关。 关于第五组证据，商品房交付通知书及EMS面单，被告未附邮件查询清单，我方未收到该份邮件通知书。且该份函件落款时间2017年9月28日，早于消防备案时间，即使该份通知送达也是无效通知。催告收房通知书及EMS面单及流转情况，对催告收房通知书表面真实性无异议，但该份通知也是无效通知。根据原告提供证据之新闻报道证明，大量业主持有通知去交房也未果。 关于第六组证据，根据投递结果查询，原告2018年12月9日收到，按照收房通知书内容，签收后三天内应该办理交房手续，所以本案违约金至少应支付到2018年12月12日。 关于第七组证据，对其三性不予确认。 关于第八组证据，对其真实性无异议，但不能证明原告逾期支付购房款。 根据原告卢庆华、李胜华与被告欣盛丰公司的举证和质证意见，本院认证如下： 一、原告举证证据 1、关于第1组证据，合同第八条约定被告应于2015年12月31日前交付案涉房屋，而案涉房屋直至2018年6月11日才经消防验收合格。虽然被告抗辩证明对象不完整，但被告没有提出充分有效的证据证明其有权迟延交付或者经过原告同意，被告的行为已构成违约。因此，本院对第1组证据予以确认。 2、关于第2组证据，被告对按揭贷款流水单据、收款收据真实性无异议，仅抗辩该证据也证明原告逾期支付购房款，但被告并未提供充分有效的证据加以证明。因此，本院对第2组证据予以确认。 3、关于第3组证据，被告对其真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，福建电视台作为面向全国的新闻传播机构，严守职业道德，与欣盛丰公司并无矛盾冲突，不会传播对欣盛丰公司不利的新闻，影响该公司的商业信誉。且被告并没有证据证明福建电视台新闻频道的报道歪曲事实。因此，本院对第3组证据予以确认。 4、关于第4组证据，被告确认其真实性，但对其证明对象有异议。厦门市中级人民法院（2018）闽02民终5463号民事判决已发生法律效力，故被告的抗辩没有事实和法律依据，本院予以确认。 二、被告举证证据 1、关于第1组证据，原告对其表面真实性无异议，提出被告还要提供施工日志予以佐证。根据双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，施工期间发生降雨量超过60MM（含60MM）或六级以上（包括六级）大风、高温35度以上（含35度）恶劣天气，被告可顺延交房日期。厦门市同安区气象局于2015年11月3日、2017年5月23日出具的二份《气象灾害证明》、《气象资料证明》载明，案涉合同签订之日2014年12月1日起至合同约定交房之日2015年12月31日止日降雨量超过60MM（含60MM）7天、六级以上大风（含六级）12天、高温35度以上（含35度）22天，共41天，扣除三种恶劣天气同一天叠加的日数5天外，可依约顺延交房36天。被告主张顺延交房247天，没有事实依据，本院不予采信。 2、关于第2组证据，原告对其表面真实性无异议，但提出案涉工程应以消防验收作为前置条件。案涉房产虽于2017年9月30日通过建设、勘察、设计、监理、施工单位五方验收，但并不等于通过消防验收，对被告主张的关联性和证明目的，本院不予采信。 3、关于第3组证据，原告提出消防备案证明不能证明案涉房产已经通过整体验收。水电气、道路、绿化等小区单项验收证明也要提供。但被告仅要证明案涉房产已经通过消防验收，本院予以采信。 4、关于第4组证据，原告对其不予认可，认为与本案无关。被告通知这四户业主收房，无法推断其也通知原告收房，更无法得出原告因自身原因未予收房。对被告主张的关联性和证明目的，本院不予采信。 5、关于第5组证据，原告质证认为第一份收房通知早于消防备案时间，通知无效，第二份通知，大量业主持有通知去交房也未果。根据福建电视台新闻频道的报道，被告并没有按照交房通知将房屋交付业主。对被告主张的关联性和证明目的，本院不予采信。 6、关于第6组证据，原告无异议，本院予以确认。 7、关于第7组证据，原告质证对其三性不予确认。被告提供的《同地段租金》、《厦门各片区普通住宅平均租金一览表》并非政府有关主管部门公布或者是有资格的房地产评估机构评定，且双方也约定逾期交房违约金计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，被告主张参照同地段同类房屋租金标准确定逾期交房违约金，并不符合适用条件。被告主张逾期交房违约金过高，没有事实和法律依据，本院不予采信。 8、关于第8组证据，原告质证对其真实性无异议，但不能证明原告逾期支付购房款。讼争合同并未约定按揭购房款的支付时间，欣盛丰公司也没有明确原告逾期支付购房款的具体时间，亦未提供相应证据证明其曾于合理期限内向原告主张逾期付款违约金。因此，欣盛丰公司主张原告逾期支付购房款、未付清逾期付款违约金，本院不予采信。 根据当事人庭审陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，原告卢庆华、李胜华与被告欣盛丰公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：031***22）及《合同补充协议》,原告向被告购买址在厦门市同安区房屋，建筑面积98.64平方米，总价款897890元。合同第六条规定付款方式及期限,原告于2014年12月1日前支付购房款277890元，余款620000元由原告在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。第七条规定买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之零点五的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；2.违约责任在本合同附件六已述及的，按其约定执行，违约责任在合同附件六未述及的，按合同第七条第1种方式约定执行。第八条规定交付条件与期限。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。2、买受人同意接收，出卖人支付买受人贰仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、本合同所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因所导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期的；政府相关部门要求项目暂停施工的；因技术部门证明的施工中遇到的重大技术难题和困难因素导致延期的；因施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6个小时以上的停水、停电导致延期的（以气象、供水、电力部门的证明为准），施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况，包括但不限于发现文物遗迹、巨大天然矿藏。第九条规定出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。附件六《合同补充协议》第四条第1款约定，出卖人应当按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。第四条第6款约定，在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60ＭＭ以上（含60ＭＭ）降雨，六级以上大风（含六级），高温35度以上（含35度），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。……合同签订后，厦门市房地产交易权籍登记中心核准了合同备案登记。原告依约向被告支付购房款277890元。被告于2013年12月17日为原告开具了二张《收款收据》。2015年4月7日，原告办理了银行按揭贷款手续，工行厦门松柏支行发放贷款620000元转入被告账户。2017年9月30日，案涉房产通过建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方竣工验收。2018年6月11日，案涉房产通过消防验收。2018年11月2日，欣盛丰公司通知原告收房，同月7日原告收到通知书。后来，福建电视台综合频道新闻报道：欣盛丰公司于2018年11月2日向业主发出收房通知书，很多业主前往办理收房手续，欣盛丰公司并没有向业主交付房屋。2018年12月7日，欣盛丰公司再次向原告发出收房通知书，原告于同月9日收到通知书，于2019年5月7日接收案涉房屋。 本院认为，根据双方当事人的诉求和答辩意见，本案争议焦点为：一、被告欣盛丰公司是否存在逾期交付案涉房屋及逾期日数；二、逾期交房违约金是否过高；三、原告卢庆华、李胜华主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效。 一、关于被告是否存在逾期交付案涉房屋及逾期日数的问题 1.原、被告签订《商品房买卖合同》，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定被告应当在2015年12月31日前将案涉房屋交付买受人使用。但案涉房屋直至2018年6月11日才通过消防验收，至2018年12月才符合交付条件，原告于同月9日接到收房通知。被告抗辩因降雨量超过60MM（含60MM）、六级（含6级）以上大风、气温达到35℃（含35度）以上、莫兰蒂台风天气共247天，可以顺延交房时间。根据双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，被告提交的《气象资料证明》，合同签订之日即2014年12月1日至2015年12月31日，降雨量超过60MM（含60MM）7天，六级（含六级）以上大风12天，气温达到35℃（含35度）以上22天，扣除三种恶劣天气同一天叠加日数5天后，合计36天，并非247天。从合同签订之日到交房之日只有13个月即390天，而被告主张247天，显然违背常识。被告主张应从案涉房产开始施工时间2013年9月10日开始起算上述恶劣天气日数至2017年9月30日，将在合同签订之前降雨量超过60MM（含60MM）、六级（含6级）以上大风、气温达到35℃（含35度）以上天气及在合同约定的交房期限届满之后、被告不能交房的期限内出现上述恶劣天气造成延误的期间计入可以顺延交房时间，没有合同约定和事实依据，也违反诚信原则，显失公平，故不予采信。 2.欣盛丰公司辩称原告存在逾期付款、应付违约金未付的情况，根据合同约定，被告有权拒绝办理交房手续，且交房日相应顺延。双方合同并未约定按揭购房款的支付时间，欣盛丰公司主张根据双方约定及交易习惯，买受人应当在签订合同之日起60日内付清购房款，缺乏依据。事实上，原告已于2013年12月17日提前支付首付款277890元，于2015年3月5日办理了银行按揭贷款手续，合同约定的62万元按揭购房款已于2015年4月7日由贷款银行支付给欣盛丰公司。且欣盛丰公司也没有明确原告逾期支付购房款的具体日期，也没有证据证明其曾要求原告支付逾期付款违约金。现仅举示一组《个人购房借款/担保合同》欲证明原告逾期支付购房款、未付清逾期付款违约金，其有权拒绝办理交房手续，且交房日相应顺延，缺乏充分的事实依据，本院不予采信。 3.欣盛丰公司辩称案涉房产早已达到交付条件，被告已多次通知原告交房，故即使计算违约金，也只能计至2018年6月11日，最迟不应超过2018年11月9日。根据本案查明的事实，案涉房屋直至2018年6月11日才通过消防验收，建筑法第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”消防法第十三条规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”此时案涉房屋才符合法律规定的“竣工验收合格”，才能交付使用。而欣盛丰公司主张于2017年9月28日通知原告收房，显然无效。2018年11月2日，欣盛丰公司通知原告收房，同月7日原告收到通知书。根据福建电视台综合频道的新闻报道，欣盛丰公司并没有向收到该批收房通知书的许多业主交付房屋，故不能认定视为原告已接收案涉房屋。2018年12月7日，欣盛丰公司再次向原告发出收房通知书，原告于同月9日收到通知书，于2019年5月7日接收案涉房屋。因此，欣盛丰公司辩称案涉房产早已达到交付条件，即使计算违约金，也只能计算至2018年6月11日，最迟不应超过2018年11月9日，没有事实依据，本院不予采信。欣盛丰公司违反合同约定逾期交房，已构成违约，应按合同约定支付违约金。欣盛丰公司逾期交房日数从双方约定交房日期2015年12月31日顺延36天之日起即2016年2月6日算至2018年12月12日止，合计1041日。 二、关于逾期交房违约金是否过高的问题 对于被告抗辩逾期交房违约金过高，应予以调低，因该违约金标准系双方合同约定，对双方具有法律约束力，参照换算为月利率标准只有0.3%，未超过中国人民银行有关同期同类贷款利率的规定，更远未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关月利率不得高于2%的规定。而欣盛丰公司逾期交房达1041天，严重违反合同约定，具有明显过错，况且被告也没有证据证明原告实际产生的损失远低于其主张的违约金，故欣盛丰公司抗辩违约金过高，应予以调低，没有事实和法律依据，本院不予采信。 三、关于原告卢庆华、李胜华主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题 原告与欣盛丰公司约定于2015年12月31日前交付案涉房屋，但案涉房屋直至2018年6月11日才通过消防验收。案涉房屋具备交付条件后，欣盛丰公司才于2018年12月7日通知原告收房，原告于2018年12月9日收到通知。欣盛丰公司逾期交房是一种持续的违约行为，原告主张逾期交房违约金应计算至2018年12月12日止。因此，诉讼时效应从2018年12月13日开始计算，显然，原告并没有超过诉讼时效。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告卢庆华、李胜华与被告欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约交清案涉房屋价款，被告也应依约在2016年2月5日前（顺延36天），将符合交房条件的案涉房屋交付原告使用。但被告直至2018年12月7日才通知原告办理案涉房屋交接手续，违反合同约定，已构成违约，应承担相应的违约责任，支付逾期交房违约金。被告抗辩不存在逾期交房、逾期交房违约金过高以及原告存在逾期支付购房款及违约金、主张逾期交房违约金超过诉讼时效，缺乏事实和法律依据，本院不予采信；抗辩因恶劣天气影响顺延交房日期，符合合同约定，可以采纳，但仅应顺延36天，并非247天。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告卢庆华、李胜华逾期交房违约金93470.35元（以897890元为计算基数按日0.01%，从2016年2月6日起计算至2018年12月12日止）； 二、驳回原告卢庆华、李胜华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2217.58元，适用简易程序减半收取1108.79元，由原告卢庆华、李胜华负担37.06元，被告厦门欣盛丰投资有限公司负担1071.73元，款限于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 彭文良 二〇一九年十一月二十五日 代书记员 张雪芳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。