广东省江门市新会区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0705执异121号 异议人（申请执行人）：兴业银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区迎宾大道118号1幢江门市国际金融大厦首层、二层部分、三层部分、二十三、二十四、二十五、二十六整层。 负责人：刘鹏。 委托诉讼代理人：黄杰康，广东诺为律师事务所律师。 被执行人：江门市益源金属材料回收有限公司，住所地广东省江门市新会区三江镇沙岗村浅坑底（沙岗工业园内）。 法定代表人：梁丽环。 被执行人：江门市铨盛金属制品有限公司，住所地广东省江门市新会区睦洲镇新沙工业园。 法定代表人：侯永铨。 被执行人：江门市荣富金属制品有限公司，住所地广东省江门市新会区三江镇沙岗工业园。 法定代表人：侯永铨。 被执行人：梁丽环，女，1973年8月1日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：吴柳凤，女，1980年10月15日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：侯永铨，男，1959年9月25日出生，汉族，住广东省中山市。 第三人：麦诗贤，女，1994年6月25日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。 第三人：麦诗颖，女，1995年8月9日出生，汉族，住广东省中山市。 本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司江门分行（以下或简称兴业银行）与被执行人江门市益源金属材料回收有限公司（以下或简称益源公司）、江门市铨盛金属制品有限公司（以下或简称铨盛公司）、江门市荣富金属制品有限公司（以下或简称荣富公司）、梁丽环、吴柳凤、侯永铨金融借款合同纠纷一案[案号：（2019）粤0705执恢111号]过程中，申请执行人兴业银行向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人兴业银行称，请求贵院中止针对被执行人梁丽环的财产中山市火炬开发区凯茵××房××1／3产权的司法拍卖程序，裁定不带租拍卖。贵院在执行（2019）粤0705执恢111号案时，在阿里司法拍卖网站上公开拍卖被执行人梁丽环位于中山市火炬开发区凯茵××房××1／3产权。拍卖公告上确认，房屋带租约并一次性收取租金，租赁期限至2039年2月1日。上述租赁不真实且不得对抗申请执行人。案外人在拟拍卖房产上设定的租赁权负担，按照法律规定法院应当对《租赁合同》的真实性进行审查。我方认为存在倒签合同的情形，被执行人梁丽环与案外人恶意串通，在拟拍卖房产被司法查封之后倒签《租赁合同》以对抗申请执行人。据申请执行人了解，拟拍卖房产在查封之前都没有设定租赁权。其次，房屋租金一次性收取也不符合交易习惯，租赁期到2039年2月1日距今还有20年的租赁时间，租金一次性收取完全不合理也不符合一般市场交易习惯。恳请贵院对租金支付的方式、金额、租金以何种形式支付进行查明。综上所述，恳请贵院中止对被执行人梁丽环的财产中山市火炬开发区凯茵××房××1／3产权的司法拍卖程序，裁定不带租拍卖。 异议人兴业银行没有提供证据。 第三人麦诗贤、麦诗颖称，请求贵院驳回异议人异议。首先，梁丽环在租赁合同上签名，已收取案涉房屋的租金；其次，自2014年2月1日以来，房屋的水电费、物业费、电信费均由我方支付。此外，我方还安装了窗纱、铁门、入户花园窗户玻璃，购买大件家具。在2015年对房屋进行了装修，购买了部分家电。为居住方便，还以麦诗颖名义购买一个车位。除了涉案房屋外，没有其他房屋居住。 第三人麦诗贤、麦诗颖提供了如下证据：1.物业服务收款收据；2.POS机单据；3.缴款账单截图；4.执行笔录；5.交网费发票及借记卡账户历史明细清单；6.窗纱收据；7.购车位收据；8.水费、维修费、维修服务费收据；9.房屋租赁合同、租金收据；10.车位不动产权证、车位买卖合同。 本院查明，兴业银行与益源公司、铨盛公司、荣富公司、梁丽环、侯永铨、吴柳凤金融借款合同纠纷一案，广东省江门市蓬江区人民法院于2015年7月25日作出（2015）江蓬法民二初字第159号民事判决书，判决：“一、被告江门市益源金属材料回收有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还给原告兴业银行股份有限公司江门分行本金3465万元及利息[按照兴银粤流借字（江门分行）第20xx84号、第20xx22号、第20xx99号、第20xx05号、第20xx41号《流动资金借款合同》的第五条约定自2014年11月21日开始计算]。二、被告江门市铨盛金属制品有限公司、江门市荣富金属制品有限公司、侯永铨分别对被告江门市益源金属材料回收有限公司的本判决所列第一项债务在最高本金限额为人民币1亿2000万元的范围内向原告兴业银行股份有限公司江门分行承担连带清偿责任。三、被告梁丽环、吴柳凤对被告江门市益源金属材料回收有限公司的本判决所列第一项债务在最高本金限额为人民币1亿元的范围内向原告兴业银行股份有限公司江门分行承担连带清偿责任。四、原告兴业银行股份有限公司江门分行有权以被告侯永铨在被告江门市荣富金属制品有限公司处所持有的100%的股权就被告江门市益源金属材料回收有限公司的本判决所列第一项债务在最高本金限额为人民币3亿元的范围内折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。五、驳回原告兴业银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。”该判决于2015年10月24日生效。兴业银行于2015年12月25日向江门市蓬江区人民法院申请强制执行。江门市蓬江区人民法院于2016年1月27日立案执行，执行案号为（2016）粤0703执420号。2016年12月20日，广东省江门市中级人民法院作出（2016）粤07执他1号执行裁定书，以被执行人益源公司、铨盛公司、荣富公司、侯永铨等可供执行的财产均在江门市××区，且江门市新会区人民法院同时立案执行有以铨盛公司等为被执行人的多宗案件，为有利于案件财产的统一处理为由，裁定江门市蓬江区人民法院（2015）江蓬法民二初字第159号民事判决由江门市新会区人民法院执行。据此，本院立（2017）粤0705执2070号案执行。在执行过程中，拍卖了被执行人荣富公司位于江门市××区××江镇xx工业园的土地使用权、厂房（含无证房产）及设备一批等，得款人民币51062880元。对该款进行分配后，因被执行人的其他财产被另案查封，暂不具备处置条件而裁定终结本次执行程序。2019年4月8日，本院对该案恢复执行。在恢复执行过程中，查明位于广东省××火炬开发区××新城××房（该房的门牌号及在物业登记的号码为××【房产证号：02××99、02××00、02××01，土地证号：国（2011）易15xx99】登记的权利人为冯惠全、梁丽环、冯子华，属于按份共有，名占1/3份额。属于梁丽环的份额因本案于2015年1月26日被江门市蓬江区人民法院以（2015）江蓬法立保字第17号裁定书查封；本院在执行过程中，于2017年6月1日以（2017）粤0705执2070号执行裁定书查封梁丽环所有的上述房产份额。在本院恢复执行过程中，对广东省××火炬开发区××新城××房拥有1/3产权挂网拍卖，在拍卖公告中注明有租约，并已一次性收取租金，租赁期限至2039年2月1日。 在听证时，第三人确认，冯惠全是梁丽环的前夫，冯子华是梁丽环的儿子。第三人麦诗贤称其丈夫是香港人，梁丽环的儿子当时在香港读书，梁丽环每个月都会到香港。由于其在中山没有房屋居住，故梁丽环与麦诗贤于2014年2月1日在香港签订租赁合同。合同约定的租赁期限为2014年2月1日至2039年2月1日，租金为人民币1500元/月，共450000元，以现金形式支付租金。对于现金支付租金问题，第三人称丈夫一家人在香港居住公屋，香港规定银行存款超过60万元需要退出公屋。因此，以现金支付租金。该租金也是在香港以港币支付的，第一笔是2014年在香港给付32万元港币，折合人民币25万元，第二笔是2015年3月在香港给付25万元港币，折合人民币20万元。物业管理费、电费、水费和维修费均由承租方承担。第三人提供了其支付物业管理费、电费、水费以及维修费的相关证明，还为在该处居住购置了车位。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。梁丽环拥有广东省××火炬开发区××新城××房（该房的实际门牌号为××的1/3产权，梁丽环未按执行通知履行法律文书确定的义务，故本院查封、拍卖广东省××火炬开发区××新城××房（该房的实际门牌号为××的1/3产权，符合法律规定。此外，由于该房屋已出租给第三人麦诗贤。现由麦诗贤、麦诗颖居住使用。异议人提出存在梁丽环与案外人恶意串通、倒签租赁合同的情形，但对其该项主张没有提供证据予以证明。在听证时，异议人虽然对租赁合同提出鉴定要求，但是，结合第三人对于租赁、使用的事实，提供了租赁合同、物业服务收款收据、缴款账单截图、交网费发票及借记卡账户历史明细清单、窗纱收据、水费、维修费、维修服务费收据等证据；为方便使用，还在该处购置车位；而且对于交付租金也作出了合理解释。故本院确认案涉房屋的租赁事实，合法有据；对异议人的鉴定申请，本院不予准许。 综上所述，异议人的异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人兴业银行股份有限公司江门分行的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江门市中级人民法院申请复议。 审判长  张钊平 审判员  梁少文 审判员  曾国亮 二〇一九年十一月二十二日 法官助理吴冰雁 书记员梁婉玲