四川省金川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3226民初185号 原告：李长霖，男，1978年10月15日出生，藏族，农民，住四川省金川县。 委托诉讼代理人：李艳国，四川承安律师事务所律师，执业证号15101201310775908，特别授权代理。 被告：四川中成世际投资有限公司，住所地四川省金川县勒乌镇龙王庙街52号，统一社会信用代码915132266804474622. 法定代表人：付长春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐志军，四川辞合辞律师事务所律师，执业证号15132200010273324，一般授权代理。 原告李长霖与被告四川中成世际投资有限公司（以下简称中成公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告李长霖及委托诉讼代理人李艳国、被告委托诉讼代理人唐志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李长霖向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告继续履行原、被告双方签订的《金川县商品房买卖合同》（金房合2013067）、《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》及《商品房买卖的补充协议》；2.请求贵院依法判令被告立即为原告办理位于金川县的房屋不动产产权证书；3.请求贵院依法判令被告向原告交付位于金川县的房屋；4.请求贵院依法判令原告向被告支付购房尾款193788.00元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月14日，原、被告双方签订《金川县商品房买卖合同》（金房合2013067）、《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》及《商品房买卖的补充协议》，约定被告将位于金川县的房屋出卖给原告，房屋总价款为593788.00元，上述款项分三期付清。同时，《金川县商品房买卖合同》第十一条和第二十条对商品房的交付时间和办理产权转移登记的时间等均作出了明确的约定。合同签订后，原告按照双方之间的约定于2014年3月14日和7月3日向被告共计支付购房款400000.00元，被告出具收据两张，其中2014年3月14日的收据因笔误将房号误写为1-3-1007号。后因原告资金周转原因一直没有付清购房尾款，直至2018年12月原告要求向被告支付购房尾款时，被告拒收。2018年11月2日，原告按照合同的约定缴纳了案涉房屋的契税和印花税，并将办理案涉房屋不动产产权证书所需的相关资料等已经交付被告，但被告至今未办理不动产产权证书。案涉房屋现在正在进行装修，房屋钥匙是在售楼部拿的，被告喊原告先装修到，并把电卡、水卡交付于原告，原告愿意付清剩余购房款193788.00元。同时，原告在庭审中辩解不能按照被告提出的30日的异议期，确认解除合同效力的异议期，而应当依照法律规定的异议期确定，被告在向其发出解除通知时已不享有解除合同权，合同解除权已在发出通知前已消灭，原告已支付大部分购房款，案涉房屋已备案于原告名下，解除商品房买卖合同的通知无效。综上，原告认为原、被告双方之间签订的合同及补充协议系合法有效的，被告应当按照合同的约定继续履行合同，被告逾期办理不动产产权证书的行为已经严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。在庭审中，原告增加了请求法院确认解除商品房买卖合同的通知无效的诉讼请求。 被告辩称：《金川县商品房买卖合同》（金房合2013067，以下简称《合同》）和《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议附件》（以下简称《补充协议及附件》）及《商品房买卖的补充协议》（以下简称《补充协议》）已被解除，被告不同意继续履行。1.按照约定，原告逾期付款超过30日，被告有权解除《合同》《补充协议及附件》《补充协议》，被告合同解除权并未丧失，解除权行使并没有超过；2.因原告未在解除通知书要求的时间内提出异议，请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，被告已依约、依法行使解除权，《合同》《补充协议及附件》《补充协议》已经解除；3.原告请求继续履行已经解除的合同，程序不合法。原告如果对被告解除合同的通知有异议，应当向人民法院或者仲裁机构提起确认解除合同效力之诉，但是，原告并未提出异议，未提出确认合同效力之诉，依法应当认定合同已解除。现在，原告却提出继续履行已解除了的合同，显然是没有任何依据的，也不符合民事诉讼法相关程序的规定，其应当自行承担不利的法律后果；4.《合同》《补充协议及附件》《补充协议》已经解除，双方已再无履行商品房交付的权利义务，被告对案涉房屋正在装修一事工作人员陈胜蓉称其事后知晓此事；5.本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款之规定，本案中被告是基于双方约定行使的解除权，而不是行使的法定解除权，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款之规定是属于法定解除权的法律规定。综上，《合同》《补充协议及附件》《补充协议》已经被解除，答辩人不同意继续履行，恳请人民法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据：原告的身份证复印件、被告基本信息打印件、被告法人营业执照复印件、法人代表身份证明原件、付长春身份证复印件、《金川县商品房买卖合同》（金房合2013067）复印件、《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》复印件、《商品房买卖的补充协议》复印件、商品房买卖合同备案表复印件、收据复印件2张、完税证明复印件2张，对以上无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：对被告提供的《四川中成世际投资有限公司关于解除商品房买卖合同的通知》、送达回证、EMS中国邮政速递物流通知复印件，原告对该组证据的三性均不认可，本院认为，该组证据能够证明被告已向原告发出了《四川中成世际投资有限公司关于解除商品房买卖合同的通知》及送达和签收情况，且原告在庭审中自认收到了该通知，对该组证据本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年3月14日签订了《金川县商品房买卖合同》（金房合2013067），约定由原告购买被告开发的金川县·星月岛Ｅ区房屋，房屋总价593788.00元，建筑面积199.31平方米。《金川县商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定“买受人采取下列第2种方式付款。1.一次性付款。2.分期付款......”。第十条逾期付款责任约定“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加......（2）逾期超过30日【该日期应当与第（1）项中的日期相同】后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的叁%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际应付款之日起30日内向出卖人支付违约金.....”。第十一条交付条件约定“（一）出卖人应当在2014年7月30日前向买受人交付该商品房......”。第二十条产权登记约定“（一）初始登记，出卖人应当在2015年7月30日前，取得该商品房所有楼栋的权属证明......。（二）转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理......（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记......。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起370日内取得房屋所有权证书的......”。 原、被告双方在签订《金川县商品房买卖合同》的同时又签订了《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》，该补充协议第二条第3款约定“分期付款，买受人可以首期支付购房价款人民币贰拾零万零仟零佰零拾零元整（大写），其余价款人民币叁拾玖万叁仟柒佰捌拾捌元整（大写）于2014年6月30日前付清”。第三条对房屋交付的补充约定“该合同第十一条规定的房屋交付日期的前提条件是买受人须向出卖人付清全部购房款。1.在买受人没有付清合同约定的购房款之前，出卖人有权抗辩买受人提出的房屋交付请求......”。第六条约定“出卖人、买受人双方同意如遇下列任何一种或多种情况时，该合同第十一条规定的房屋交付期限将按实际情况发生天数顺延......4.买受人未付清应付款和违约金......”。第十三条约定“买受人在收房同时须与出卖人签署产权代办委托书，并将国家规定房产交易过程中乙方需缴纳的各种税费交于出卖人，出卖人将为买受人办理产权证......”。第十八条对合同交接手续的说明及补充约定“......3.如在合同或本补充协议约定的交房期限届满之日，买受人尚有应付款或者违约金未付清的出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，此时，房屋实际交付日期相应顺延.......”。 原、被告在签订《金川县商品房买卖合同》《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》的同时又再次签订了《商品房买卖的补充协议》，再次约定“一、买受人付款方式为分期付款，首期付款20万元，第二次于2014年6月30日前付20万元，其余价款193,788.00元于2014年12月30日之前全部付清；二、出卖人同意买受人于2014年12月30日前交付出卖人最后一笔购房款（大写：壹拾玖万叁仟柒佰捌拾捌元整），买受人缴清所有购房款后，出卖人于2014年12月30日前向买受人交付该商品房；三、买受人未按约定的时间付款，出卖人将按照商品房合同第十条逾期付款责任处理，此商品房不予交付”。 另查明，本案所涉商品房项目，国有土地使用证号为金国用（2012）第××号、建设工程规划许可证号为金规建字第（2012）007号、建筑工程施工许可证号为513226201207100101、商品房预售许可证号为金川（2013）房预售证第3号。 再查明，原告已付购房款400,000.00元，余款193,788.00元至今未付清。原告于2018年11月2日向国家税务总局金川县税务局缴纳了契税8,906.82元，印花税5.00元。被告于2019年7月27日向原告通过EMS中国邮政速递物流送达了《四川中成世际投资有限公司关于解除商品房买卖合同的通知》，原告于2019年7月28日收到该通知书。 还查明，原、被告在合同和协议中均未约定异议期和合同解除权行使期限，且双方都未行使相互催告权。原告目前对案涉房屋正在进行装修，但案涉房屋未办理正式交房手续，也未办理不动产产权证。原告愿意付清购房尾款193,788.00元。在庭审中经电话确认，被告工作人员陈胜蓉称其2019年9月才知晓原告在装修案涉房屋的事实。 本院认为，原告与被告于2014年3月14日签订的《金川县商品房买卖合同》（金房合2013067）、《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》及《商品房买卖的补充协议》，体现双方真实的意思表示，合同相关内容不违反法律强制性规定，故合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务，原告应依约支付房款，被告依约交付房屋、依原告委托代办房屋不动产产权证，本院认为，原告与被告之间商品房预售合同关系成立。 原告请求确认解除商品房买卖合同的通知无效是否超过异议期的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”的规定，本案中被告因原告违反合同约定逾期付购房尾款为由，于2019年7月27日向原告发出《关于解除商品房买卖合同的通知》，同年7月28日原告收到该通知。关于被告提出原告未在解除商品房买卖的通知载明的时间内提出异议的辩解意见，本院认为，本案中原、被告在庭审中均认可未在合同和协议中约定异议期，在双方当事人没有约定的情形下被告单方面在解除商品房买卖合同的通知中约定30天的异议期，是没有法律依据的，不应对原告有约束力，原告提起异议之诉的期限应当适用法定的三个月的异议期。原告于2019年7月28日收到解除商品房买卖合同的通知，其可在2019年10月28日前向法院起诉，原告于2019年9月12日在庭审中要求法院依法确认解除商品房买卖合同的通知无效的诉讼请求，视为原告对解除商品房买卖合同的通知有异议，原告对解除商品房买卖合同的通知提出异议的期限没有超过三个月的期限，原告提出异议期应当依照法律规定确定的主张成立，本院予以支持，故被告的辩解不成立，本院不予支持。 被告的合同解除权是否消灭的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案被告依据《金川县商品房买卖合同》第十条逾期付款责任约定“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加......（2）逾期超过30日【该日期应当与第（1）项中的日期相同】后，出卖人有权解除合同......”的约定，于2019年7月27日向原告通过EMS中国邮政速递物流送达了解除通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭”。本案中根据原、被告的约定，原告逾期超过30日后，被告有权解除合同，但被告在约定的解除条件成就后，即被告应于双方约定的购房尾款最后缴清期限2014年12月30日之后的30日即2015年1月30日起即享有合同解除权，原、被告在庭审中均承认合同和协议中没有约定解除权行使期限，原、被告也没有相互催告过，在此情况下被告应当在解除合同条件成就后的一年内，即2016年1月30日前行使合同解除权，但被告未在规定的期限内及时行使解除权，被告向原告发出解除商品房买卖合同的通知时间为2019年7月28日，已超过了解除权行使的法定期限，解除权依法已消灭。原告主张被告在向其发出解除通知时已不享有解除合同权，合同解除权已在发出通知前已消灭的主张成立，原告要求确认被告发出的解除商品房买卖合同的通知无效的诉讼请求成立，本院予以支持。被告委托诉讼代理提出的被告行使的解除权是约定解除权而不是法定解除权，原、被告双方都没有行使相互催告权，被告的解除权没有消灭，本案应当适用《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定的辩解意见不成立，被告以发出通知的形式解除与原告签订的《金川县商品房买卖合同》《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》的主张不成立，本院不予支持。被告在发表辩论意见时同时抗辩《商品房买卖的补充协议》已解除的意见，因被告在向原告发出解除商品房买卖合同的通知时并没有解除《商品房买卖的补充协议》，只解除了《金川县商品房买卖合同》《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》，需解除该《商品房买卖的补充协议》被告理应提起反诉，而直到辩论终结被告均没有提起反诉，故被告的此抗辩意见不成立。原告提出要求被告继续履行《金川县商品房买卖合同》《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》《商品房买卖的买卖的补充协议》的诉讼请求，本案中，原告李长霖已支付了大部分购房款400,000.00元,对案涉房屋也正在进行装修，且原告主动要求缴清剩余购房款，说明原告有继续履行合同的诚意，虽然合同约定原告愿意继续履行合同的，经被告同意后，合同继续履行，但被告抗辩的理由是原告未按期支付购房尾款合同已解除，现本院已认定解除商品房买卖合同的通知无效，原告也同意支付购房尾款，且被告也未向法庭提交案涉合同在法律或者事实上存在不能履行等情况的证据，故原告要求被告继续履行案涉合同的诉讼请求成立，本院予以支持。被告提出合同已解除不愿意继续履行合同的抗辩意见不成立，本院不予支持。 原告请求向被告支付购房尾款的问题。根据《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》第三条对房屋交付的补充约定“该合同第十一条规定的房屋交付日期的前提条件是买受人须向出卖人付清全部购房款......，”因支付购房款系原、被告的主要合同义务，且根据双方的约定房屋交付日期的前提条件是原告须向被告付清全部房款，现原告主动要求向被告支付购房尾款193,788.00元的诉求，系原告自愿行为也不违反法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告交付案涉房屋和办理房屋不动产产权证书的问题。根据《金川县商品房买卖合同》第十条逾期付款责任约定“买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加.....（2）逾期超过30日【该日期应当与第（1）项中的日期相同】后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的叁%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际应付款之日起30日内向出卖人支付违约金.....”。第十一条交付条件约定“出卖人应当在2014年7月30日前向买受人交付该商品房”。第二十条产权登记约定“......（二）转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理......（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记......”。《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》第三条对房屋交付的补充约定“该合同第十一条规定的房屋交付日期的前提条件是买受人须向出卖人付清全部购房款......”。第十三条约定“买受人在收房同时须与出卖人签署产权代办委托书，并将国家规定房产交易过程中乙方需缴纳的各种税费交于出卖人，出卖人将为买受人办理产权证.......”。第十八条对合同交接手续的说明及补充约定“......3.如在合同或本补充协议约定的交房期限届满之日，买受人尚有应付款或者违约金未付清的出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，此时，房屋实际交付日期相应顺延.......”。《商品房买卖的补充协议》约定“......二、出卖人同意买受人于2014年12月30日前交付出卖人最后一笔购房款（大写：壹拾玖万叁仟柒佰捌拾捌元整），买受人缴清所有购房款后，出卖人于2014年12月30日前向买受人交付该商品房......”。《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”，从上述合同约定和法律的规定来看，本院认为，原告缴清购买尾款和违约金后，被告履行交付房屋，原告在收房同时，委托被告代办产权证，现原告虽然主动要求缴清购房尾款193788.00元，但双方对违约金都未主张，根据合同约定原告在没有缴清购房尾款和支付违约金的情况下，被告有权拒绝交付房屋，原告在收房同时委托被告代办产权证，但现房屋未交付，故原告请求贵院依法判令被告向原告交付位于金川县的房屋和办理房屋不动产产权证书的诉讼请求不成立，本院不予支持。原、被告在继续履行合同中，如发生原告缴清购房尾款和违约金后，被告拒绝同时交付房屋和代办房屋不动产产权证书的情况，原告可就履行中新发生的争议就具体履行内容另行起诉。 综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十三条、第九十五条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、确认被告四川中成世际投资有限公司以《关于解除商品房买卖合同的通知》形式解除与原告李长霖签订的《金川县商品房买卖合同》和《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》无效； 二、被告四川中成世际投资有限公司继续履行原、被告双方签订的《金川县商品房买卖合同》《金川县·星月岛商品房买卖合同补充协议及附件》《商品房买卖的补充协议》，原告李长霖于本判决生效之日起十日内向被告四川中成世际投资有限公司支付案涉房屋购房尾款193,788.00元； 三、驳回原告李长霖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费4,176.00元，由原告李长霖、被告四川中成世际投资有限公司各承担2088.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。 如一方当事人未按本判决指定的期间履行义务，对方当事人可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  李正强 审 判 员  兰小红 人民陪审员  胡应宽 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  李和颖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》六十条[履行原则]当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条[同时履行抗辩权]当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第九十三条[约定解除]当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十五条[合同解除权的消灭]法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第九十六条[解除合同的通知、异议与手续]第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条[承担违约责任的方式]当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条[价款支付的数额]买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。