西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0112民初12579号 原告：章伟，男，1977年6月1日出生，汉族，长庆钻探长庆服务总公司工人，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：刘春，女，1981年10月28日出生，汉族，长庆钻探长庆服务总公司工人，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：朱菲菲，女，1984年10月2日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：乔宝虎，陕西润亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗瑞，陕西润亚律师事务所实习律师。被告：王鲲，男，1978年11月11日出生，汉族，西安市未央区居民，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告章伟、刘春与被告王鲲、朱菲菲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章伟、刘春与被告朱菲菲及其委托诉讼代理人乔宝虎、罗瑞到庭参加诉讼。被告王鲲经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告章伟、刘春向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令两被告赔偿原告长庆湖滨花园小区二期同户型同面积的房屋一套;2、依法判令被告或返还原告已付购房款54.5万元，以及双方约定的违约金80万元，精神赔偿5万元，误工费1740元，交通费2200元。银行利息（按银行大额存单计算，以实际到账天数计算）;3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告王鲲于2018年4月1日在长庆油田湖滨花园小区业主群发布卖房消息。2018年4月2日其通过银行转账给被告王鲲10万元定金。2018年4月3日章伟与被告王鲲签订《长庆油田集资房屋买卖合同》。签订合同时，章伟要求被告朱菲菲签字，被告王鲲告知暂时联系不上朱菲菲，约定以后联系上朱菲菲再签字。其购买被告位于西安市长庆未央区XX小区XX区XX号楼XX室，建筑面积104.35平方米，其于2018年4月3日依约向被告支付全部购房款54.5万元。现因被告双方夫妻关系恶化，被告朱菲菲于2019年5月17日起诉其，经过两次开庭，又于2019年6月26撤诉。现被告双方不能依约交付房屋，双方签订的《长庆油田集资房买卖合同》中约定任何一方以本合同无效为由提出解除合同，必须赔偿对方80万元经济损失，故诉至法院，诉讼请求如前所述。被告朱菲菲辩称，一、涉案的房屋为朱菲菲与王鲲的共同财产，王鲲私自出卖，朱菲菲不知情，系王鲲私自处分。二、原告在与被告王鲲签订合同时对其已婚的事实均已知情，故原告并非善意取得。三、根据《合同法》规定，其属恶意串通损害朱菲菲利益，原告与王鲲的买卖合同无效。四、朱菲菲2019年9月29日已在未央法院起诉王鲲离婚一案，被告王鲲未进行答辩。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人交换证据并质证。原告提供如下证据：证据一、长庆油田集资房买卖合同两份；证据二、昆仑银行客户留存联凭证（刘春）、昆仑银行业务委托书电汇凭证、昆仑银行结算收费凭证、中国建设银行客户回单两份；证据三、微信截图照片15张、通话记录截图8张；证据四、安居客房价走势详情网上截图照片3张；证据五、照片一张、一中队工作群微信截图照片。被告向本院提供如下证据：证据一、身份证附件一份、结婚证复印件一份；证据二、长庆油田职工住房公积金提取申请书（2015年5月28日）、湖滨花园二期新建住房职工购房收款、付款、收据、采油三厂湖滨花园二期二次交款通知、长庆油田职工住房公积金提取申请书（2017年4月11日）、湖滨花园二期新建住房信息核实表、第九采油厂事务管理站出具的证明；证据三、朱菲菲与章伟的聊天记录、王鲲给朱菲菲打电话的记录、本案起诉状；证据五、《购房定金合同》、朱菲菲与其姐姐王某某的短信息、王鲲与其姐姐王某某的微信截屏；证据五、民事起诉状、5-2民事裁定书。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：原告章伟与刘春系夫妻关系。被告王鲲与朱菲菲系夫妻关系。2017年9月21日，长庆石油勘探局与被告王鲲签订《长庆油田集资建房买卖合同》，被告王鲲以362095元购买位于陕西省西安市未央区XX小区XX号楼XX室，建筑面积104.35平方米。2018年4月2日，原告章伟与被告王鲲委托人王某某共同签订《购房定金合同》，房屋总成交价款为54.5万元，其中定金10万元，剩余款项章伟于十日内向王鲲付清。当日原告刘春即章伟妻子通过昆仑银行向被告王鲲转账10万元。同年4月3日，章伟与王鲲继续签订《长庆油田集资房买卖合同》，仍约定被告王鲲将上述涉案房屋出售给章伟，房屋价款及定金事宜与前述《购房定金合同》一致，原告于该合同签订当日通过中国建设银行、昆仑银行向被告王鲲转账支付剩余房款44.5万元。被告王鲲向原告交付涉案房屋钥匙。因被告朱菲菲认为涉案房屋属于夫妻共同财产，不同意被告王鲲出售涉案房屋，朱菲菲于2018年6月12日在涉案房屋门上贴上字条，告知买房人办理退房手续等事宜，并在涉案房屋拉运水泥沙子。2019年1月29日朱菲菲向本院另案起诉，诉讼请求为确认《购房定金合同》无效，后朱菲菲于2019年6月26日撤回起诉，本院于当日作出（2019）陕0112民初3173号准予朱菲菲撤回起诉的民事裁定书，并向当事人进行送达。现原告与被告就涉案房屋合同履行及赔偿事宜未达成一致意见形成诉讼。庭审中，原告表示放弃第一项诉讼请求即判令二被告赔偿其长庆湖滨花园小区二期同户型同面积的房屋一套，其坚持第二项诉讼请求即判令被告返还已付购房款54.5万元及赔偿损失1012410元。另，被告朱菲菲表示其已另案起诉要求与被告王鲲离婚。因双方各执己见之调解未果。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告章伟与被告王鲲2018年4月2日签订《购房定金合同》,同年4月3日签订《长庆油田集资房买卖合同》,均系当事人真实意思表示，本院予以确认。因王鲲无法按约继续履行合同导致不能实现合同目的，王鲲应向原告退还购房款54.5万元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法。关于损失一节，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告提出要求被告赔偿损失1012410元，并无事实依据，本院不予支持。但被告王鲲占有原告购房款54.5万元，造成原告受损，本院酌情按年利率6%由被告王鲲支付利息，起算时间以2018年4月4日为准。本案系房屋买卖合同纠纷的法律关系，原告主张精神赔偿5万元，误工费1740元，交通费2200元，与本案不属于同一法律关系，本院不予支持。夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻一方认为第三人知道该约定，夫妻一方对此负有举证责任。被告朱菲菲对上述涉案房屋的处分并未有书面约定，且原告签订合同及向被告王鲲支付购房款时，亦未知被告王鲲与朱菲菲的关系状况，原告应属无过错，被告朱菲菲应与被告王鲲对上述债务共同承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》之规定，判决如下：一、被告王鲲与被告朱菲菲于本判决生效之日起十日内共同退还原告章伟购房款54.5万元, 并以54.5万元为基数按年利率6%支付利息（从2018年4月4日起计算至本判决确定的给付之日）；二、驳回原告章伟、刘春的其余诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17390元（原告已预交），现由原告承担7000元，剩余10390元由被告王鲲、朱菲菲共同承担，于本判决生效之日起十日内一并给付原告。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    林  娜人民陪审员    孙新爱人民陪审员    崔新会   二〇一九年十一月十五日 书  记  员   马  楠 1