广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初3318号 原告：黎景彬，男，1968年9月5日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人:卜秋华，广西铭德律师事务所律师。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地钦州市金海湾东大街**,统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能,执行董事。 委托诉讼代理人：沈韶军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁鉴，系该公司主任。 原告黎景彬与被告广西东盟商贸城有限公司(以下简称”东盟公司”)委托合同纠纷一案，本院于2019年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎景彬的委托诉讼代理人卜秋华、被告东盟公司的委托诉讼代理人沈韶军、梁鉴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎景彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2017年7月1日起至2019年6月30日止的商铺租金81378元，并支付违约金7699.09元[违约金计算：以实际拖欠租金为基数，按每日万分之三自2017年7月16日起暂计至2019年4月15日，自2019年4月16日起以81378元为基数，按每日万分之三计至被告清偿为止]；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告签订了两份《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》，将属于其所有的位于广西钦州市金海湾东大街88号的中国广西东盟商贸城一期小商品区A18-6-325号商铺、A19-2-141号商铺全权委托被告经营管理，合同约定委托期限自2014年7月1日起至2024年6月30日止，乙方（被告）向甲方（原告）支付商铺委托经营租金收益，甲方免收前三年租金。自2017年7月1日起至2019年6月30日止，乙方承诺按年度支付保底收益，其中，A18-6-325号商铺年度保底收益为16002元[平均季度收益4000.50元]，A19-2-141号商铺保底收益为24687元[平均季度收益6171.75元]，如果该商铺实际租金超出保底收益范围，对于超出部分，甲方占有90%，乙方收取10%。乙方按每季度向甲方支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕。此外，合同第14.1条约定，在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三向甲方支付违约金。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约将商铺交付被告经营使用。但是，被告至今已拖欠2017年7月1日起至2019年6月30日止的保底租金收益合计81378元，其中，A18-6-325号商铺租金32004元，A19-2-141号商铺租金49374元。虽经原告多次催讨，但至今被告分文未付，被告的行为已构成违约，除应按合同约定向原告支付租金外，还应按合同第14.1条的约定承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特诉至法院，望判如所。 被告东盟公司答辩称：一、本案为委托合同，被告仅向原告支付实际收到的租金即可。1、本案为委托合同，并非租赁合同。因此被告没有向原告支付租金的义务，原告能否取得租金取决于商铺是否能够出租给经营者并实际取得收益。2、被告在本委托合同中的义务为受托管理、经营商铺，只要被告不存在着《合同法》第四百零六条的过错、故意或重大过失情形，则受托经营的商铺是否能够出租的风险和后果都应由原告自行承担，原告实际能取得多少租金与商铺对外出租所能获得的实际租金直接相关。3、合同履行过程中被告已积极宣传、招商，履行了妥善管理、经营商铺的责任。被告为顺利出租商铺，花费了大量人力物力进行招商宣传，并进行商业管理和物业管理，发生了较大的费用。受客观经济形势下行影响，加之实体商业经营受到电商的巨大冲击，商贸物业目前大部分空置，已出租部分的实际租金远远低于约定的保底收益，但这并非被告的责任；二、原告与被告之间所签订的《商铺委托经营管理合同书》约定的委托经营收益数额严重背离了市场的客观情况，若按原合同履行收益给付义务将导致双方权利义务严重失衡，也有失公平；三、退一万步讲，即便是商铺有应付的委托经营收益而未支付，因被告不存在逾期支付的事实，不应承担逾期支付违约金。1、《商铺委托经营管理合同书》第五条5.2条约定“自本合同第4.1条约定的首次支付相关委托管理收益之日起，乙方按每季度向甲方支付一次委托经营收益”，但合同书第4.1条对首次支付相关委托管理收益的时间并未作出约定。因此，实际上合同并未对委托经营收益支付时间进行约定，双方此后亦未就此达成补充协议。即便商铺有应付的委托经营收益，在双方未约定付款时间的情况下，被告行为不构成逾期支付，原告仅能主张委托经营收益，而无权主张逾期违约金。2、《商铺委托经营管理合同书》第五条约定“乙方在取得租赁发票后方可办理收益结算事宜。如因甲方未及时配合乙方出具有关手续或出具的手续不符合税务机关的要求，导致不能及时开具租赁发票，乙方不承担逾期支付责任”。基于该约定，原告提供发票是支付委托经营收益的前提。本案原告显然未向被告提供发票，在原告未提供发票的情况下，被告有权不予支付委托经营收益，自然也无需承担逾期支付的违约金。3、早在2017年8月开始，被告就频繁与包括原告在内的小业主沟通，告知目前市场的招商及经营状况以及被告公司入不敷出的情况，要求与业主积极协商妥善处理收益支付问题。当时被告提出多种方案以供业主选择。有超过1000户业主同意变更（超过全体业主的90%），并与被告签订了相关补充合同，妥善解决了纷争。但是原告却拒绝接受任何一种方案。被告作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约。从此角度讲，亦不应当支付违约金。 经审理查明，2014年7月1日，原告将其购买的位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期小商品区第A18-6-325号、A19-2-141号商铺委托给被告租赁。2014年7月1日，原告与被告东盟公司签订了两份《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，该合同4.1条、4.2条、4.3条约定委托期限自2014年7月1日起至2024年6月30日止，乙方（被告）向甲方（原告）支付商铺委托经营租金收益，甲方免收前三年租金。自2017年7月1日起至2019年6月30日止，乙方承诺按年度支付保底收益，其中，A18-6-325号商铺年度保底收益为16002元，A19-2-141号商铺保底收益为24687元，如果该商铺实际租金超出保底收益范围，对于超出部分，甲方占有90%，乙方收取10%。合同5.2条约定乙方按每季度向甲方支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕。合同5.3条甲方委托乙方就该商铺租金收益到税务局核税并领取租赁发票。此外，合同第14.1条约定，在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三向甲方支付违约金。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约将商铺交付被告经营使用。但是，被告至今已拖欠2017年7月1日至2019年6月30日的保底租金收益，原告遂提出上述诉讼请求。 以上事实，有原告提供的原、被告身份证明、《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》、确认书、不动产权证书以及当事人的庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人代为处理委托人事务的合同。原告与被告签订了两份《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》属委托合同的性质，合同是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了房屋，被告接收了房屋进行了经营管理，但是被告并没有履行合同的约定，截止2019年6月30日，被告东盟公司已经拖欠原告8个季度的保底收益，现原告请求被告东盟公司支付已经到期的保底收益81378元[（16002元+24687元）÷4季度×8个季度]，于法有据，本院予以支持。关于被告辩称双方签订的合同显失公平的问题，本院认为从原、被告签订商铺委托经营管理合同的情况来看，被告作为一个完全市场经济主体，相对于业来说属于一个相对强势的地位，同时原告作为房产开发公司应比业主有经验有优势，且涉案的每年保底收益系由被告提出，不存在显失公平的情况，对此，被告应当承担因此产生的法律后果。故被告的该抗辩意见缺乏相应的依据，本院不予采纳。关于被告抗辩合同4.1条对首次支付相关托管理收益的时间未作出约定及原告未向被告提供租赁发票，被告不存在逾期支付的问题，本院认为根据合同的第5.2条，双方已就支付收益的时间进行了约定，合同5.3条已约定由原告委托被告就该商铺租金收益到税务局核税并领取租赁发票，该租赁发票的提供责任在于被告方，故对被告上述抗辩，本院不予采纳。关于原告请求支付违约金的问题，本院认为双方在合同中约定了逾期支付的违约责任，被告东盟公司未能按时支付收益，依法应承担违约责任，应以每一季度应支付的收益10172.25元[（16002元+24687元）÷4季度]为基数，从每季度第一个月的16日起至实际清偿之日止，按每日万分之三的利率计算违约金给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下： 被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告黎景彬位于位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期小商品区第A18-6-325号商铺、A19-2-141号商铺2017年7月1日至2019年6月30日的保底收益81378元及违约金（违约金的计算办法：按应支付的收益10172.25元为基数，从2017年7月16日起计至实际清偿之日止；按应支付的收益10172.25元为基数，从2017年10月16日起计至实际清偿之日止；按应支付的收益10172.25元为基数，从2018年1月16日起计至实际清偿之日止；按应支付的收益10172.25元为基数，从2018年4月16日起计至实际清偿之日止;按应支付的收益10172.25元为基数，从2018年7月16日起计至实际清偿之日止;按应支付的收益10172.25元为基数，从2018年10月16日起计至实际清偿之日止；按应支付的收益10172.25元为基数，从2019年1月16日起计至实际清偿之日止;按应支付的收益10172.25元为基数，从2019年4月16日起计至实际清偿之日止;以上均按每日万分之三的利率计算）。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1013元（原告黎景彬已预交），由被告广西东盟商贸城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  廖朝霞 二〇一九年十一月二十五日 书记员  邓龙鹏