宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14641号原告：宁夏盛世花园大酒店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁北街46号。法定代表人：刘俊艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王颖，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于垚，北京大成（银川）律师事务所实习律师。被告：罗晓云，女，1976年12月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。原告宁夏盛世花园大酒店有限公司与被告罗晓云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案，依法适用简易程序，于2019年10月18日、2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告宁夏盛世花园大酒店有限公司的委托诉讼代理人王颖、于垚，被告罗晓云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏盛世花园大酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金115944元、电费9801.6元、水费525元；2.被告向原告支付占用使用费13000元（自2019年9月1日起按租金标准的双倍暂计算至2019年9月9日，直至实际向原告返还租赁物之日止），共计139270.6元；3.被告即向原告返还宁夏盛世花园大酒店一层面向文化街的西餐厅区域（含厨房）共325平方米；4.请求本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回了第三项诉讼请求，要求房屋占有使用费支付至2019年10月10日。事实和理由：2017年2月21日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定，被告承租原告位于银川市兴庆区玉皇阁北街46号宁夏盛世花园大酒店一层面向文化街的西餐厅区域（含厨房），租期5年，年租金260000元，支付方式为半年支付一次，拖欠租金或水电气费超过20天没有足额支付的，原告有权解除合同。按照合同约定，被告应于2019年2月1日前向原告支付2019年2月1日至2019年8月20日的租金130000元，经原告多次催要，被告仅支付了22000元，下欠108000元未支付。2019年5月8日，原告向被告发出催告函，被告仍未支付，2019年6月3日，原告向被告送达了解除合同通知，被告收到通知后既不支付所欠租金和水电气费，也不向原告返还租赁物，随后被告又向原告表示愿意支付所欠款项并继续承租房屋。2019年7月1日，双方签订了《补充协议》一份，约定原租赁合同继续履行之2019年8月31日，被告应当在2019年8月31日之前还清欠付的全部租金及水电费，否则原租赁合同自动解除，被告到期拒不搬离设备的行为视为放弃所有权。补偿协议签订后，被告仍未依约交纳欠付的租金及水电费。故原告起诉至法院。罗晓云辩称，对租金、水电费的金额认可，但原告主张房屋占有使用费，没有依据，补充协议约定被告应于合同解除后5日内将其物品全部搬离，如被告拒不搬离则视为被告对店内所有物品的抛弃。2019年9月5日，被告向原告交付涉案房屋钥匙，并对该条款提出异议，当时原告会计未在，被告无法将涉案房屋钥匙交付原告，后被告和原告协商后，原告于2019年9月12日收回涉案房屋的钥匙，并同意原告将租赁房屋内设施设备存放至被告处理完毕时止，现又以此向被告主张占有使用费没有依据。同时被告向原告缴纳过5000元押金，应从租金中予以扣减。另原告收取电费标准过高，多收部分应予退还。根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2017年2月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告承租原告位于银川市兴庆区玉皇阁北街46号宁夏盛世花园大酒店一层面向文化街的西餐厅区域（含厨房），建筑面积325平方米，租赁期限五年，自2017年2月21日至2022年2月20日止，租金每年260000元，租金每半年支付一次，被告须在合同签订之日七日内付清第一个半年租金，此后租金的支付时间为半个租赁年度终了前20天支付下一个半年的租金。被告自用的水、电、天然气等费用由被告挂表计算，自行承担。上述费用若有原告垫付的，被告应在原告垫付七天内支付原告，若七日内未支付上述费用，原告有权停水、电、气的正常供应，由此造成的损失，被告自行承担，超过二十日的，原告有权单方解除合同，被告未按照约定足额支付租金超过20日的，原告有权单方解除合同，或者有权停止被告水、电、气的正常供应，由此造成的损失被告自行承担。合同签订后，被告租金交至2019年2月20日，下剩租金，被告未按期交付。2019年7月1日，双方签订《补偿协议》一份，约定，就原、被告2017年2月21日签订的《房屋租赁合同》经协商，达成以下协议：1.原、被告双方于2017年2月21日签署的《房屋租赁合同》履行期限至2019年8月31日；2.若被告在2019年8月31日之前将欠付原告的2019年2月21日至2019年8月31日期间的租金115944元，2019年2月21日至2019年6月24日期间的电费9801.6元（之后的电费采取预付方式支付，详见协议第四条约定），2019年2月21日至2019年8月31日期间水费（截至2019年6月24日欠付水费404元，此后以实际发生额为准）全部结清后，原告同意主合同2019年9月1日后仍继续有效；3.若被告在2019年8月31日之前未能将欠付原告的上述租金、电费、水费全部结清，则主合同自2019年9月1日当日自动解除，原告有权采取法律途径向被告追索各项款项等，被告须于合同解除后5日内将其物品全部搬离，如被告拒不搬离则视为被告对店内所有物品的抛弃，原告有权对租赁房屋采取断水断电、锁闭房屋及处置房屋内所有物品，在合同解除后，如被告以任何方式霸占房产不交还原告，则按现有租金标准双倍计算占有使用费……上述协议签订后，被告未依约向原告支付租金及水电费，2019年9月12日，被告将涉案房屋钥匙交付原告，2019年10月10日，被告将涉案房屋内物品腾空完毕。后双方因费用支付问题协商未果，故原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，被告表示其向原告缴纳押金5000元，原告对此予以认可。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。被告租赁原告房屋，应依约缴纳房屋租金及各项费用。被告欠付原告租金115944元，电费9801.6元，水费525元，在双方2019年7月1日签订《补充协议》中予以确认，被告亦当庭认可，故理应依约按期支付，对于原告要求被告支付租金115944元，电费9801.6元，水费525元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称原告收取电费标准较高，没有相应证据予以证实，本院不予采信。对于原告要求被告按照租金双倍标准支付自2019年9月1日至10月10日期间的房屋占有使用费，双方签订的《补充协议》约定，被告须于合同解除后5日内将其物品全部搬离，如被告拒不搬离则视为被告对店内所有物品的抛弃，原告有权对租赁房屋采取断水断电、锁闭房屋及处置房屋内所有物品。涉案合同解除后5日即2019年9月5日，被告未将租赁房屋内物品全部搬离，原告未采取断水断电、锁闭房屋及处置房屋内所有物品，2019年9月12日，被告将涉案房屋钥匙交付原告，原告亦未开门将涉案房屋内被告物品进行处分，应理解为原告对被告搬离物品时间予以了宽严，同时补充协议约定如被告以任何方式霸占房产不交还原告，则按现有租金标准双倍计算占有使用费，被告已于2019年9月12日向原告交付了涉案房屋钥匙，依照约定原告是有权处分涉案房屋及屋内物品，而原告并未对屋内物品进行处分，故由此推断被告霸占房产不交还原告未免过于苛刻，因此对于原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告罗晓云于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏盛世花园大酒店有限公司租金115944元，电费9801.6元，水费525元，合计126270.6元；二、驳回原告宁夏盛世花园大酒店有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3086元，减半收取计1543元，由原告宁夏盛世花园大酒店有限公司负担154元，由被告罗晓云负担1389元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  汪 婷二〇一九年十月三十日法官助理  马聪聪书 记 员  赵婷婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。