河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0103民初19379号原告:郑州市二七区宏胜建筑材料租赁站，住所地郑州市二七区候寨西胡垌村四组。经营者:陈风花。委托诉讼代理人：毕纪福，河南金合力律师事务所律师。被告:成都尚禹建筑劳务有限公司，住所地成都市锦江区锦江工业开发区东西四路8号。法定代表人:丁付刚，经理。委托诉讼代理人：彭伟、谭雪娇，四川公生明律师事务所律师。被告:中国五冶集团有限公司，住所地成都市锦江区五冶路9号。法定代表人:程并强，董事长。委托诉讼代理人:徐锐、宋彬，该公司员工。被告:刘阳，男，汉族，1992年4月15日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：胡深，河南天坤律师事务所。原告郑州市二七区宏胜建筑材料租赁站（以下简称宏胜租赁站）与被告成都尚禹建筑劳务有限公司（以下简称尚禹公司）、中国五冶集团有限公司（以下简称五冶公司）、刘阳建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏胜租赁站的委托诉讼代理人毕纪福，被告尚禹公司的委托诉讼代理人彭伟、谭雪娇，被告刘阳的委托诉讼代理人胡深到庭参加诉讼，被告五冶公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:判决解除原被告签订的建筑物资租赁合同;要求被告、担保人立即支付拖欠租赁费795729元；判决被告、担保人赔偿未归还建筑物资材料折价款495722.6元;判决被告、担保人承担拖欠应付租金的违约金从2018年9月1日起至实际付款之日止暂为68392.65元(3项暂为：1359844.25元)；判决被告、担保人承担本案诉讼费用。事实与理由:2016年12月1日，原被告签订郑州市建筑物资租赁合同，合同约定:原告将钢管、扣件、顶丝、套管等建筑物资租赁给被告使用，被告用于郑州嵩山南路天地和苑工程项目，被告每月底前支付上月租金，否则，被告按应付租金的日千分之三支付违约金。五冶公司、刘阳为合同提供连带责任担保。合同签订后，原告按约定向被告提供租赁物资。截至目前，被告拖欠租赁费795729元，未归还建筑物资材料折价款495722.6元，故诉至法院。被告尚禹公司辩称：对于解除建筑物资租赁合同无异议。按照合同约定欠付的租赁费应为629808.46元。未归还建筑物资材料折价款为494862.50元。按照承诺书尾款未到付款时间2019年12月底之前，现原告主张支付全部租赁费用未到时间。违约金的起算点不予认可，按照原告提供的尚禹公司出具的承诺书，违约金应当从2019年6月1日起算，同时应当分段计算，其中40万从2019年6月1日起计算，剩余部分从2019年8月31日起计算。被告刘阳辩称:1、刘阳是被答辩人与被告尚禹公司达成合作的中间人，在合同上签字是应被答辩人要求签的，被答辩人并没有让刘阳查看合同，也未告知刘阳签字的法律后果及应当承担何种责任，刘阳仅有小学文化，被答辩人并没有对刘阳尽到提示说明和解释的义务，签名行为导致的保证责任不是刘阳的真实意思表示，答辩人不应当承担保证责任。2、即使答辩人需要承担保证责任，根据《担保法解释》第三十二条规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。从合同内容显示，租赁合同的履行期届满之日为2017年6月30日,对于2017年6月30日之后的债务，答辩人不应当承担保证责任。且被答辩人与被告尚禹在2017年6月30日后协议变更了主合同内容、调整了价格，并没有取得保证人刘阳的书面同意，根据担保法第二十四条之规定，保证人刘阳不应当再承担保证责任。即便是答辩人需要承担保证责任，根据担保法若干问题解释第三十条规定，保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。被告五冶公司未答辩亦未举证质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据原、被告提交证据及当庭陈述，本院认定事实如下：1、2016年12月1日，原告（出租单位）与被告尚禹公司（承租单位）签订了《郑州市建筑物资租赁合同》一份，约定：1、租赁物质的名称、规格、单位、数量、日租金、价格（丢失补偿标准）如下：钢管规格为48*3，日租金为每米0.0075元（变动为0.0075＋0.002，变动处加盖有中国五冶集团天地和苑工程项目经理部技术资料现场签证批量（仅用于业主和监理）专用章），丢失价格为每米15元，备注为所租货物按二个月起价；扣件日租金为每个0.0045元（变动为0.0045＋0.002，变动处加盖有中国五冶集团天地和苑工程项目经理部技术资料现场签证批量（仅用于业主和监理）专用章），丢失赔偿标准为每个5.5元，备注为超出按实际天数计算；顶丝日租金为每条0.02元，丢失赔偿标准为每条10元；套筒日租金为每套0.02元，丢失赔偿标准为每套10元……5、租金支付方式：承租方应于每月底前（从2017年1月25日开始支付2016年12月31日前租金）向出租方主动支付上月租金，按月租金75%支付，余下25%在合同之中后次月20日前付清，如逾期不能支付租金，承租方按照应付租金的日千分之三向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同，收回全部出租物质……8、租赁期限：自2016年12月1日起自2017年6月30日至。承租方如不能按期归还租赁物质，应于合同到期前15天与出租方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物质，视为合同延续，并且按出租方租金支付费用。9、承租方委托提货人张正才身份证号（变动为张正才身份证号及唐良连身份证号，变动处加盖有中国五冶集团天地和苑工程项目经理部技术资料现场签证批量（仅用于业主和监理）专用章）。10、承租方在合同中签字的负责人、提货经办人及授权委托人员在甲方的出入库单和结算单上的签名与合同具有同等法律效力。11、担保人（单位）同意对承租方提供连带责任保证。保证期间：从租赁合同签订到租赁货物全部返还及租金结清为止。13、本合同一式两份，合同双方各执一份，合同自签订和盖章之日起生效，出库单、入库单、结算单都是本合同重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。14、其他约定事项（注：此合同的租赁价位为优惠价，若承租方为按约定支付租金，租金价位将调整为：钢管每米每天0.02元，扣件每个每天0.01元）如需税票增加10%的租金。该合同担保人处有刘阳的签名，合同的右下角加盖有中国五冶集团天地和苑工程项目经理部技术资料现场签证批量（仅用于业主和监理）专用章）。原告称，被告刘阳、五冶公司系担保人，刘阳系原告找的担保人、五冶公司系被告尚禹公司找的担保人；被告尚禹公司称，其从未找五冶公司作为担保人。2、2019年3月18日，尚禹公司向原告出具《承诺书》，载明：我项目部从2016年开工起至2019年2月28日为止，剩余795729元租赁费（金额按我项目部付款依据计算为准）未支付给宏胜租赁站。双方对2019年3月18日对量后，有钢管28976.10米、扣件33560个、顶撑1553个、支管1096个未归还，协商赔付单价为（钢管13元每米、扣件5元每个、顶撑10元每个、支管10元每个）。双方协商租金全部截止于2019年2月28日止，此后不再产生任何租赁费用。28976.10*13＋33560*5＋1553*10＋1096*10＝570979.30元，合计总价570979.30元。备注：现场约3500-4000米钢管、1600个扣件未退还，按上述单价合计约6万左右，现双方协商在2019年3月25日前我项目部将这批钢管退还至宏胜租赁站。然后根据退还数量乘以上述赔付加单后，在上述的570979.30元赔付金额中扣除，再得出最终赔付金额（详细金额按双方对量单计算为准）。现双方协商达成一致，未付租赁费及最终的赔付金一起，分四次支付给宏胜租赁站。首次付款在2019年5月31日前，支付40万，剩余部分分三次：8月底之前付一次、10月底之前付一次，每次支付30万，尾款在2019年12月底之前付清。该承诺书落款的经办人为：唐华平、胡合全，并加盖有成都尚禹建筑劳务有限公司郑州招商天地和苑项目部印章。被告尚禹公司称，胡合全系其公司员工。3、原告提交的另一份承诺书，时间为2019年3月26日，并加盖有成都尚禹建筑劳务有限公司郑州招商天地和苑项目部印章，载明：尚禹公司（中国五冶天地和苑工程项目）三期一标项目部，项目地址：郑州市嵩山南路东、向荣路北如未按承诺书按时付款宏胜租赁站相关款项，宏胜租赁站有权就剩余款项予以追讨。4、原告称，上述承诺书出具后，被告退还了价值五、六万元的材料；被告对此有异议，但未提交相应证据。5、2018年6月14日，五冶公司向宏胜租赁站转账支付租赁费用250000元，被告尚禹公司称因五冶公司有对其付款的义务，该款项系五冶公司代其支付给原告的租赁费用。本院认为：被告五冶公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自己诉讼权利的放弃。关于涉案合同解除的问题，本案中，涉案租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现因被告尚禹公司未按照合同约定履行支付租金的主要义务，原告要求解除涉案租赁合同，且被告尚禹公司也同意解除，故对原告要求解除涉案租赁合同的诉讼请求予以支持。关于涉案租赁费用的问题，原告提交的《承诺书》视为其与被告尚禹公司关于涉案租赁费用问题进行过结算，而被告也无证据证明其在出具《承诺书》后向原告支付过租赁费用，现原告要求被告一次性支付所欠全部租赁费用795729元，于法有据，本院予以支持。关于未归还建筑物资材料折价款的问题，原告提交的《承诺书》中载明双方对未归还物资材料的数量及单价进行过核算，原告称承诺书出具后，被告退还了价值五、六万元的材料，被告不予认可，但未提交证据予以佐证，故对原告要求被告支付折价款495722.60元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金的问题，因被告未按约定按时足额向原告支付租赁费用，存在违约，结合双方签订的《郑州市建筑物资租赁合同》、《承诺书》，鉴于被告尚禹公司提出违约金约定过高，本院考虑到原告的实际损失，兼顾涉案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，予以支持被告向原告支付违约金（以795729元为基数，按年利率7.8%计算，自2019年5月31日计算至实际付款之日止）。关于保证责任的问题，因被告尚禹公司未依据合同约定按时足额支付租赁费用及归还租赁物资等情况，依据涉案合同第八条约定，合同到期后，如双方未另立合同时视为涉案合同的延续，即涉案合同实为不定期租赁合同；而对于被告刘阳辩称的租赁价位调整的问题，因涉案合同第十四条明确约定，若被告尚禹公司未按约定支付租金，租赁价位将予以调整，且涉案原告与被告尚禹公司结算的租赁价位并未超出该条款的约定范围，故刘阳无法免除保证责任。关于原告要求被告五冶公司承担保证责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告郑州市二七区宏胜建筑材料租赁站与被告成都尚禹建筑劳务有限公司于2016年12月1日签订的《郑州市建筑物资租赁合同》予以解除;二、被告成都尚禹建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州市二七区宏胜建筑材料租赁站支付租金795729元、折价款495722.60元、违约金（以795729元为基数，按年利率7.8%计算，自2019年5月31日计算至实际付款之日止）；三、被告刘阳对本判决第二项承担连带清偿责任，在承担保证责任后其有权向被告成都尚禹建筑劳务有限公司追偿；四、驳回原告郑州市二七区宏胜建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8519.30元法院减半收取4259.65元，由被告成都尚禹建筑劳务有限公司、刘阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙园园二〇一九年十一月十六日书记员  朱 瑶