福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0524民初3202号 原告：安溪县阆苑物业服务有限公司，住所地：福建省安溪县凤城镇蓝安路338号2A401室。统一社会信用代码：91350524553206279K。 法定代表人：陈伟欣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李少波，该公司员工。 被告：方梅英，女，1973年6月6日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告安溪县阆苑物业服务有限公司（以下简称阆苑物业公司）与被告方梅英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阆苑物业公司的委托诉讼代理人李少波到庭参加诉讼，被告方梅英经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阆苑物业公司向本院提出诉讼请求：1.方梅英给付阆苑物业公司物业费、公摊水电费等计9,458元（2015年11月1日至2018年12月31日的物业费计4,972元、2014年11月1日至2018年12月31日的公摊水电费计1,872元、2015年11月1日至2018年12月31日的城市垃圾焚烧处理费计228元、2015年11月1日至2018年12月31日公共维修金费用计831元、加压稳流罐分摊55元、电梯加层分摊费用1,500元）及违约金（自2015年11月1日起以每日3%计算至付清之日止）；2.方梅英承担本案全部诉讼费用。事实和理由：安溪县润锦首府房地产开发有限公司是润锦首府的开发商。2012年10月18日，阆苑物业公司与安溪县润锦首府房地产开发商签订《前期物业服务合同》，约定由阆苑物业公司对润锦首府进行前期物业服务管理。方梅英于2013年11月5日与安溪县润锦首府房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买2#幢xxxx室，面积108.96㎡，并于2014年11月20日至阆苑物业公司物业服务处完成房屋交付。根据阆苑物业公司与开发商签订的前期物业服务管理合同及方梅英交房时与阆苑物业公司签订的收楼声明书相关内容，阆苑物业公司一直积极履行合同约定的相关权利义务，依法依约为方梅英提供完善的物业管理服务。但方梅英自2015年11月1日起便无故拖欠物业管理费、城市生活垃圾焚烧处理费、小区公摊费等各项费用，至2018年12月31日止共拖欠阆苑物业公司物业服务费4,972元、公摊水电费1,872元、公共日常维修金831元、城市垃圾焚烧处理费228元，加压稳流罐分摊55元，本幢业主协商共同分摊集资筹建本幢l号电梯向下加层至1层，并由物业负责收取的分摊费用1,500元，共计9,458元。阆苑物业公司多次以多种形式向方梅英催交费用，但其未予理睬，拒不缴纳。 方梅英未作答辩，也未向本院提供证据。 阆苑物业公司提供如下证据： 1.阆苑物业公司营业执照、法定代表人身份证明书复印件各一份，以此证明阆苑物业公司诉讼主体资格与基本情况； 2.方梅英身份证明复印件一份，以此证明方梅英的诉讼主体资格与基本情况； 3.《商品房买卖合同》复印件一份，以此证明方梅英系润锦首府2#幢xxxx室业主； 4.《前期物业服务合同》复印件一份，以此证明阆苑物业公司系润锦首府的物业服务管理公司； 5.房屋交付通知书、收楼声明复印件各一份，以此证明方梅英已交付使用该房屋； 6.本幢业主集资1梯电梯向下加层协议书、中兰通公司与物业签订电梯加层合同复印件各一份，以此证明电梯加层及分摊费用。 本院认为，因方梅英无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，阆苑物业公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，本院依法均予以采信。 经庭审认证，结合庭审笔录，本院对本案主要事实作如下认定： 2012年10月18日，安溪县润锦房地产开发有限公司与阆苑物业公司签订《前期物业服务合同》一份，双方约定：阆苑物业公司为安溪县城厢镇德苑片区润锦首府前期物业服务单位，合同期限自本合同生效之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。合同第十四条约定，负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.装修垃圾清运费、沙土代办费；3.接受有关部门或单位的委托，向业主和物业使用人提供水费、水费周转金、电费等代收代缴收费服务；4.其他物委审核或相关法规规定收取的有关费用；5.停车场场地的管理及租费的收取由双方另行协商后确定。合同第二十二条第1款约定：本物业非空置房物业的管理服务费自物业交付使用之日起收取，其管理服务费按如下标准收取：（1）带电梯商住楼由乙方按建筑面积每月每平方米1.2元向业主或物业使用人收取……（4）日常公共维修金由乙方按建筑面积每月每平方米0.2元向业主或物业使用人收取……合同第五十六条约定：业主违反本临时公约及前期物业服务合同的约定，未能按时如数第交纳物业管理费和专项维修金的，应按每日千分之三的标准支付违约金……2013年11月5日，方梅英与安溪县润锦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201311050062）一份，约定：方梅英向安溪县润锦房地产开发有限公司购买安溪县，建筑面积108.92㎡。方梅英于2014年11月20日交付使用了该房屋。2＃楼住户于2017年共同签署《润锦首府电梯改造加层协议书》，约定：2＃楼编号为Ｌ9电梯将项下改建至1层乘坐，分摊到户付款方案16层每户应交1500元等。 本院认为，阆苑物业公司与安溪县润锦房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，具有法律约束力，合同当事人应按照合同约定履行合同义务。方梅英作为安溪县润锦房地产开发有限公司开发的润锦首府2#xxxx室房屋的业主，其自2015年11月1日起至2018年12月31日止未能依约支付物业服务费、公共维修金，已构成违约，应承担继续支付尚欠物业服务费、公共维修金的违约责任。依合同约定，自2015年11月1日起至2018年12月31日止，方梅英应支付物业管理服务费4,967元（108.92㎡×1.2元/月/㎡×38月）、日常公共维修金828元（108.92㎡×0.2元/月/㎡×38月）。阆苑物业公司请求方梅英支付电梯加层分摊费1,500元，虽然方梅英未在《润锦首府电梯改造加层协议书》上签名，但该协议有经2#楼过半以上住户签署同意，该费用系用于改造2#楼公用电梯，是为2#楼全体业主的公共利益而花费，故方梅英理应承担该部分费用，对该请求本院予以支持。阆苑物业公司请求方梅英支付公摊水电费、城市垃圾焚烧处理费、加压稳流罐分摊等费用，因阆苑物业公司未能提供证据予以证明支付上述项目的费用，本院不予支持。阆苑物业公司请求自2015年11月1日起以每日3%计算至付清之日止的违约金，该请求既不符合合同约定，也过份高于其损失，本院酌情调整违约金为自2019年1月1日起按年利率6%计算至付清之日止。方梅英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、方梅英应于本判决生效之日起十日内支付给安溪县阆苑物业服务有限公司物业管理服务费4,967元、日常公共维修金828元、电梯加层分摊费1,500元等计7,295元及违约金（自2019年1月1日起按年利率6%计算至付清之日止）； 二、驳回安溪县阆苑物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由安溪县阆苑物业服务有限公司负担25元，由方梅英负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈炳泉 人民陪审员  陈秀珠 人民陪审员  王锦凤 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  陈淑婷 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。