山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6211号 原告:中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100705945514C。 代表人：张克勇，行长。 委托诉讼代理人:崔节聚，男，该公司员工。 委托诉讼代理人:程显奎，山东豪才律师事务所律师。 被告:魏昌伟，男，1979年4月20日出生，汉族，住济南市。 被告：范红霞，女，1979年11月10日出生，汉族，住济南市。 原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称“建设银行历城支行”）与被告魏昌伟、范红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，于2019年11月4日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行历城支行的委托诉讼代理人崔节聚、程显奎到庭参加诉讼。被告魏昌伟、范红霞经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令魏昌伟、范红霞共同偿还建设银行历城支行借款本金231053.89元；2.判令魏昌伟、范红霞共同偿还建设银行历城支行自2009年6月22日起至2019年3月25日利息4550.65元、罚息168.07元，及自2019年3月26日起至实际清偿之日按借款合同继续计算利息、罚息；3.判令魏昌伟、范红霞承担建设银行历城支行为实现合法权益而支出的律师费、诉讼费、保全费等费用；4.判令建设银行历城支行对魏昌伟抵押的位于济南市（产权证号：济房权证历城xxx号，他项权证：济房他证历城字第0xxx号）享有优先受偿权。事实和理由：因购房需要，魏昌伟于2009年6月22日与建设银行历城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金335000元，借款期限自2009年6月22日至2031年6月22日止）；合同还约定了其他内容。范红霞与魏昌伟系夫妻关系，并出具了共同还款承诺书并同意抵押承诺。魏昌伟用其位于济南市（产权证号：济房权证历城xxx号）作为借款抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：济房他证历城字第0xxx号）。建设银行历城支行按照借款合同履行了全部义务，但魏昌伟未按合同约定还款，截至2019年3月25日，魏昌伟尚欠借款本金231053.89元、利息4550.65元、罚息168.07元。建设银行历城支行多次催要，魏昌伟拒绝履行还款义务。为了维护建设银行历城支行的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 魏昌伟缺席，未答辩。 范红霞缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年6月22日，魏昌伟（借款人、抵押人）、范红霞（抵押人）与建设银行历城支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：370616662-013-2009000666）约定：魏昌伟向建设银行历城支行借款33.5万元，用于购买历城区南全福小区南一区6号楼3-102房产；借款期限为264个月即自2009年6月22日至2031年6月22日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利息按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。约定还款日为：“约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日：选择一次还本付息还款法的，约定还款为本合同借款到期日”。借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1938.65元；本合同项下担保方式为为抵押和阶段性保证。抵押财产为济南市历城区南全福小区南一区6号楼3-102房产（权属证书编号：济房权证历城xxx号）。第十二条保证条款一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；二、保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；五、保证责任如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；第十三条抵押条款二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。八、抵押权的实现（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 2009年5月6日，范红霞作为魏昌伟的配偶出具《同意抵押承诺书》一份，主要内容为：因借款人魏昌伟购买历城区南全福小区南一区6号楼3-102室的房屋，特向贵行申请个人住房贷款33.5万元。本人同意用历城区南全福小区南一区6号楼3-102房屋作为借款人借款的抵押担保，并与抵押人承担相同义务，严格遵守贵行抵押合同。 2009年6月17日，双方办理了《房屋他项权证》（他项权利证号：济房他证历城字第0xxx号），载明：“房屋他项权人：中国建设银行股份有限公司济南历城支行”；“房屋所有权人：魏昌伟”；“房屋所有权证号：济房权证历城xxx号”；“房屋坐落：历城区南全福小区南一区6号楼3-102”；“债权数额：335000.00”，“附记：其他产权人：姓名范红霞”。 2009年6月17日，建设银行历城支行依约发放贷款33.5万元并提交《个人贷款支付凭证》一份。建设银行历城支行主张魏昌伟自2009年6月22日起开始借款，自2009年6月22日至2018年8月22日期间正常还款。自2018年9月22日未能按合同约定足额偿还借款本金及利息。魏昌伟尚欠贷款本金231053.89元及截至2019年3月25日利息4550.65元、罚息168.07元。 本院认为，建设银行历城支行与魏昌伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应全部履行合同。建设银行历城支行按合同约定向魏昌伟发放了贷款33.5万元，魏昌伟亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息，魏昌伟逾期还款，已构成违约，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，魏昌伟的违约行为，满足了借贷双方合同中约定的提前收回贷款的条件。因此对建设银行历城支行要求魏昌伟立即清偿应还剩余贷款本金以及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。建设银行历城支行要求范红霞共同偿还上述借款本息，范红霞作为魏昌伟的配偶出具《同意抵押承诺书》，同意承担与抵押人相同义务，故建设银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。建设银行历城支行要求对魏昌伟抵押的涉案房屋享有优先受偿权，有《个人住房（商业用房）借款合同》及房屋他项权证为证，符合合同约定，建设银行历城支行的该项诉讼请求，本院依法予以支持。建设银行历城支行主张的律师费用，因其未提供证据证实已实际支出此费用，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限魏昌伟、范红霞于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司济南历城支行剩余借款本金231053.89元及利息4550.65元、罚息168.07元（截至2019年3月25日）。 二、限魏昌伟、范红霞于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行逾期利息：以借款本金231053.89元为基数，自2019年3月26日起至实际给付之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的借款执行利率上浮50%计算。 三、中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权就魏昌伟、范红霞名下抵押的位于济南市济南市（不动产权证书号：济房权证历城xxx号），申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述一、二项判决范围内优先受偿。 四、驳回中国建设银行股份有限公司济南历城支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4837元，由魏昌伟、范红霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 明 人民陪审员  张百静 人民陪审员  窦桂华 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  孔祥慧