包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初507号原告：张素娟，女，1960年10月3日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：曹洺乾，北京大瀚（包头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾威宇，北京大瀚（包头）律师事务所律师。被告：田凯，住包头市。被告：田秀云，女，1949年3月28日出生，住河北省唐山市。被告：田秀芬，女，1956年12月10日出生，住河北省唐山市。被告：田钢，男，1962年7月28日出生，住河北省唐山市。被告：田英，男，1964年8月17日出生，住河北省唐山市。被告：张涛，男，1975年12月10日出生，住包头市。被告：张娜，女，1978年12月6日出生，住江苏省扬州市。六被告委托诉讼代理人：田凯，男，1959年5月14日出生，住包头市。被告：田秀荣，女，1954年8月20出生，住包头市。原告张素娟与被告田凯、田秀云、田秀荣、田英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，原告陆续申请追加田秀芬、田钢、张涛、张娜为本案被告，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张素娟的委托诉讼代理人曹洺乾、顾威宇，与被告田凯、被告田秀云、田秀芬、田钢、田英、张涛、张娜的委托代理人田凯到庭参加诉讼。被告田秀荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张素娟向本院提出诉讼请求：1.确认房屋买卖协议合同书合法有效；2.判令被告配合原告办理房屋过户手续；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年7月9日，原告与四被告的父亲田振元签订了一份房屋买卖协议合同书。合同中约定田振元将位于包头市××区房屋，建筑面积75.14出售给原告，原告按照合同的约定交付了合同款，且田振元也将房屋交付给原告，但2005年时该套房屋尚不能办理房屋过户手续，合同中约定原告要求办理过户时出售方田振元需积极提供一切有关的过户手续，费用由原告承担。2010年田振元去世，原告找到田振元的法定继承人，要求办理过户登记手续时总是由于继承人之间存在各种主客观事由而不得办理，拖延至今。故原告诉至法院，请求判如所请。被告田凯、田秀云、田英、田钢、田秀芬、张涛、张娜的答辩意见均为认可原告的诉讼请求。被告田秀荣未到庭答辩，亦未提交答辩状。原告张素娟为证明自己的主张，向本院提交如下证据：证据一、房屋买卖协议合同书、包房权证昆字第XXXX号房屋所有权证，欲证明2005年7月9日田振元自愿将自己名下位于包头市××区房产以57000元的价格卖与原告张素娟，田振元本人在合同书上签字，长子田凯以证明人的身份在合同书上签字，该份合同书合法有效，对合同双方均具有法律约束力，合同第4条约定成交后，甲方将该房一切产权、使用权、收益权归属乙方，第5条约定乙方要办理过户时，要求甲方积极提供一切有关的过户手续，甲方不得推诿，过户费由乙方承担，现因田振元已经逝世，上述合同义务依法应当由其继承人负担履行义务。证据二、田秀云、田秀芬、田凯、田钢、田英、张涛、张娜出具的声明书及现场照片，欲证明上述七人作为田振元的继承人对田振元售卖房屋一事自始知晓，且无任何异议，均同意积极配合原告办理房屋过户手续的事实。证据三、包头市万寿堂公墓安葬证、包头市殡葬服务行业收款收据，欲证明田振元2010年10月28日去世，并于2010年10月31日火化，安葬在包头市万寿堂公墓。证据四、田振元工人登记表、田凯职工登记表，欲证明本案立案登记时得知表内记载的田凯、田秀荣、田秀云、田英四人系田振元的子女及法定继承人，其他被告是在本案审理过程中陆续追加。被告田凯、田秀云、田英、田钢、田秀芬、张涛、张娜对原告提交的上述证据均表示认可。被告田秀荣未到庭发表质证意见，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、2005年7月9日，田振元作为甲方，原告张素娟作为乙方，双方签订《房屋买卖协议合同书》，约定田振元将位于包头市××区房以57000元价格出售给原告张素娟。合同第四条约定，成交后甲方将该房的一切产权、使用权、收益权归属乙方，甲方不得以任何理由对房屋进行干涉，甲方以前有关房屋的一切民事纠纷及经济纠纷由甲方自己承担，与乙方无关；合同第六条约定，乙方要办理过户时，要求甲方积极提供一切有关的过户手续，甲方不得推诿，过户费由乙方承担。田凯作为见证人在该合同书上签名。原告张素娟以现金方式交付了房款，当日田振元将房屋交付给原告张素娟。2006年9月21日，田振元取得位于包头市××区房屋的所有权证(包房权证昆字第XXXX号)，田振元已故妻子郝金芝登记为房屋共有人。田振元将其本人的房屋所有权证、郝金芝的共有权证一并交付给原告张素娟。原告及被告田凯、田秀云、田英、田钢、田秀芬、张涛、张娜均认可因郝金芝先于田振元去世，且田秀敏也已去世，房屋过户涉及继承人众多，故未能办理房屋所有权变更手续。案涉房屋由原告张素娟居住使用至今。二、田振元与其妻郝金芝育有七名子女，分别为长女田秀云、次女田秀敏、三女田秀荣、四女田秀芬、长子田凯、次子田钢、三子田英。被告田凯自认其母郝金芝于2003年去世，于2003年12月15日安葬。田振元于2010年10月28日因病去世。田秀敏已去世，被告张涛、张娜系田秀敏的法定继承人。本院认为，被告田秀荣经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张抗辩、质证等权利，应当承担相应不利后果。张素娟与田振元签订《房屋买卖协议合同书》后，原告张素娟已付清全部房款，田振元将房屋及所有权证书等相关手续交付给原告张素娟，故该合同系双方当事人的真实意思表示。田振元与郝金芝系夫妻关系，郝金芝去世后该房屋属于郝金芝的部分应由田振元、田秀云、田秀敏、田秀荣、田秀芬、田凯、田钢、田英依法继承。田振元将该房屋作价57000元出售给原告张素娟，田秀云、田秀荣、田秀芬、田凯、田钢、田英、田秀敏及田秀敏的继承人张涛、张娜如不认可田振元的出售行为，应提起撤销权之诉，但至今未提，已过除斥期间。故本院认定田振元虽无权处分，但不影响《房屋买卖协议合同书》的效力，张素娟签订合同及占有房屋应属善意，故《房屋买卖协议合同书》有效，被告田秀云、田秀荣、田秀芬、田凯、田钢、田英、张涛、张娜应负有协助张素娟办理过户手续的义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条之规定，判决如下：一、确认原告张素娟与田振元于2005年7月9日签订的《房屋买卖协议合同书》合法有效；二、被告田秀云、田秀荣、田秀芬、田凯、田钢、田英、张涛、张娜于本判决生效后十日内协助原告张素娟将位于包头市××区房屋所有权变更登记到原告张素娟名下，登记所需费用由原告张素娟负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6934元（原告张素娟已预交），由被告田秀云、田秀荣、田秀芬、田凯、田钢、田英、张涛、张娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 员 苏仁娜人民陪审员 胡冬梅人民陪审员 何 江 二〇一九年十一月二十九日书 记 员 杨 洋附：本判决适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》89、共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。