黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0604民初2361号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路**。法定代表人：王洪娟，职务：行长。委托代理人：王军，黑龙江**兴律师事务所律师。被告：刘海龙，男，1982年12月5日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行与被告刘海龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王军到庭参加诉讼，被告刘海龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行提出诉讼请求：要求依法判令被告刘海龙向原告偿还借款本金177211.66元及截止到2018年7月21日的利息11702.47元，共计188914.13元，并按照借款合同约定的利率4.655%、罚息、复利6.9825%的标准支付自2018年7月22日起至借款本金、利息实际给付之日止的利息；判令将被告所有的抵押房产萨尔图区西宾路45苍B栋商服综合楼1-703室拍卖或变卖，实现原告抵押权；判令被告承担律师费、保全费、诉讼费、公告费。事实与理由：2016年10月22日被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币180000元，借款期限为180个月，被告以萨尔图区××商××综合楼××室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行了约定。原告按合同约定向被告发放贷款，并将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，被告多次违约，截至2018年7月21日，已连续16次未还款。根据被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2（4）．（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。被告刘海龙未出庭，也未向本院提交书面答辩意见。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》复印件一份、《房屋产权证书》复印件一份、《不动产登记证明》复印件一份、个人借款凭证复印件一份、自营历史明细表机打件一份。被告刘海龙未出庭，视为放弃对上述证据的质证权利。本院对证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告刘海龙未出庭，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年10月22日被告刘海龙与原告签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称：合同），合同约定：贷款金额为人民币180000元，用于购房，借款期限为180个月，贷款利率为年利率4.655%。2016年11月15日，原告向被告放款180000元，借款凭证约定：基准利率（年）4.9%，当期执行利率（年）4.655%，逾期利率（年）6.9825%，逾期浮动值50%。同时双方在合同中约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按在双方约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定，如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。另查明，被告以其所有的位于萨尔图区××商××综合楼××室房产提供抵押担保，并办理不动产登记证明。合同约定：抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时约定：如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。现被告已连续三次以上未按时足额还款，截止2018年7月21日欠借款本金177211.66元及利息11702.47元。本院认为，本案原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告发放贷款，现被告未能按照约定如期偿还贷款本金及利息，应承担相应的违约责任。原告与被告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方在合同中约定了被告未按约定日期偿还贷款，需支付罚息及复利，故原告要求被告偿还欠款并支付罚息、复利的请求符合法律规定，本院予以支持。双方合同中虽然约定了本案律师费、保全费由被告承担，但原告未提供相关证据证实费用是否实际发生，故对原告主张被告承担律师费、保全费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告刘海龙于本判决生效后三日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行借款本金177211.66元及截止至2018年7月21日的利息11702.47元，共计188914.13元。二、被告刘海龙于本判决生效后三日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行自2018年7月22日起至借款本金、利息实际给付完毕之日止的罚息、复利（按大庆龙南2016二手房268号）《个人购房借款/担保合同》约定标准计算）；三、如被告刘海龙未能履行判项一、二确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行有权以被告刘海龙名下位于萨尔图区西宾路45苍B栋商服综合楼1-703室房产拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4078元、公告费300元（已由原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行预交），均由被告刘海龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判长  刘丹丹审判员  李 桐审判员  高艳丽二〇一九年十一月十三日法官助理王星光书记员岳立媛附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。