山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0703民初553号 原告：刘友刚，男，1976年7月2日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 委托诉讼代理人：夏鲁峰，山东潍滨律师事务所律师。 被告：**，男，1973年2月25日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：李英，女，1971年1月23日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告刘友刚与被告**、李英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告刘友刚及其委托诉讼代理人夏鲁峰到庭参加诉讼，被告**、李英经本院传票传唤未到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告刘友刚、被告**到庭参加诉讼，被告李英未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.依法判决两被告退还原告购房款346000元；3.依法判决两被告赔偿原告损失500000元。4.诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2015年6月21日，原告与被告**、李英夫妻二人共同签订《购房合同》，双方约定：“**、李英将夫妻共同财产位于潍坊市寒亭区X号商铺出卖给原告，出卖价格900000元，付款方式为签订合同当日付款100000元，剩余款项一年内付清。”协议签订后，原告交付房款100000元，被告**和李英交付房屋，原告装修后经营装修用品。2016年7月23日，原告和被告**又重新签订《房屋买卖合同》，原告已支付房款346000元，剩余款项定于2016年12月30日前付104000元，2017年至2019年底分六次付清，但一直未办理过户手续。原告在使用该房屋过程中，得知被告**在2013年8月用该房屋向潍坊农商行高新支行抵押贷款650000元，因未偿还贷款，房屋被潍坊市高新区法院依法拍卖，致使原告无法取得房屋所有权，被告行为构成根本违约。原告遂诉至法院，要求判如所请。 被告**辩称，2015年6月21日原告与被告**、李英签订了购房合同，约定原告购买被告的房屋，当时分两次收到13万元（一次10万元、一次3万元）；其他记不清了。 被告李英未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交2015年6月21日被告**与原告刘友刚签订的购房合同一份，被告李英在共有人处签字，2016年7月23日被告**与原告刘友刚签订的房屋买卖合同一份，涉案房产位于潍坊市××区××××楼××、××房产证一份，证明原、被告签订购房合同，并对房款、付款时间及双方的权利义务进行了约定。 2.原告提交2015年6月21日被告**出具的收条一份，证明被告**收到原告刘友刚购房款100000元。 3.原告提交2015年9月10日被告**出具的收到条一份，证明**收到房款30000元。 4.原告提交2016年7月23日被告**出具的收到货款346194元的收到条一份，证明该货款中包括前面的房款130000元，其余款项系原告为被告装修宾馆、美术馆及其他房屋的装修费、材料款，当时被告同意以该款抵顶购房款。 5.原告提交阿里拍卖网打印的材料一宗，证明涉案房屋已被潍坊市高新区人民法院以1360320元拍卖。 6.原告提交房产查档证明两份，证明涉案房产在被告出卖给原告之前，2013年8月6日至2016年8月5日已经抵押给银行，并且在2015年被潍坊市高新区人民法院依法查封，故本案被告出卖房产存在严重过错，即使原告交付所有房款也无法取得该房屋所有权。 对上述证据，被告李英未到庭质证，也未提交书面质证意见。被告**质证认为，对2015年6月21日购房合同、2015年6月21日10万购房款收到条、2015年9月10日3万元购房款真实性无异议；2016年7月23日房屋买卖合同中第一页中**的签字不是我签的，第二页中的**的签字记不清是不是我签字；对收到货款346194元中**的签字也记不清了。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月21日，原告刘友刚（乙方）与被告**（甲方）签订购房合同一份，双方约定：“甲方自愿将位于X号房屋卖于乙方，价格90万（不含税）。乙方自愿购买并承担所有过户税费。付款方式：首次乙方付于甲方人民币贰拾万元，余款一年内付清。交房时间：合同签订时。违约责任：协商或诉至当地法院。”被告李英在“共有人签字”处签字。同日，原告向被告**交付购房款100000元，被告**出具收条一份。2015年9月10日，原告交付房款30000元，被告**出具收条一份。 2016年7月23日，原告刘友刚（乙方）与被告**（甲方）又签订房屋买卖合同一份，双方约定：“一、甲方自愿将坐落在寒亭区X号（建筑面积160.96平方米）房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写九十万元整；即人民币小写900000元。三、乙方在签订合同时，支付定金三十四万陆仟元整，即小写346000元。四、付款方式：2016年12月30日前付104000元，2017年至2019年底分六次（每半年一次）付清剩余450000元。……八、甲方应在签订合同后1个月内将该房产交付给乙方。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付罚金，逾期30日视为毁约。”2016年7月23日被告**出具收到货款346194元的收到条一份，该货款中包括之前原告交付的房款130000元，其余款项系原告为被告装修宾馆、美术馆及其他房屋的装修费、材料款，原告称当时被告同意以该款抵顶购房款。另查明，涉案房产设有抵押，抵押权人为：潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行，他项权证号：潍坊他证寒亭字第00114242号，设定日期：2013年8月6日至2016年8月5日，抵押金额65万元。 还查明，涉案房产因其他纠纷，已于2019年3月1日被潍坊市高新区人民法院以1360320元依法拍卖。 本院认为，原告刘友刚与被告签订的购房合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制规定，为有效合同，双方均应按照合同约定诚实地履行各方义务。因位于潍坊市寒亭区X号的涉案房产已于2013年8月6日至2016年8月5日设立他项权抵押，于2019年3月1日被潍坊市高新区人民法院依法拍卖，合同履行已经不能，原告刘友刚要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。 关于返还购房款问题，因被告**对收到13万元购房款无异议，本院予以确认。原告述称**出具的346194元的收到条中包括13万元购房款，其他款项216194元系原告为被告**装修宾馆、美术馆及其他房屋的装修费、材料款的费用，对于该收到条中的内容及**签字，**均以记不清为由并且对其签名也不申请鉴定，鉴于原告从事装修行业以及收到条内书写的内容等，同时该收到条出具的时间2016年7月23日和金额346194元与2016年7月23日双方签订的房屋买卖合同中的约定：“乙方（买方刘友刚）在签订本合同时，支付定金三十四万陆仟元整，即小写346000元”比较相符，综上，本院认定原告已支付被告购房款为346194元，但原告主张346000元。被告李英在购房合同“共有人签字”处签字，说明被告李英对该合同知悉，故被告李英应与被告**共同返还购房款。关于违约金问题，因双方未对违约金问题作出明确约定，原告要求被告赔偿损失500000元超出法律规定，本院不予支持，但被告应自2016年7月23日始，以本金346000元计，按银行同期贷款利率支付原告逾期利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告**、李英共同返还原告刘友刚购房款346000元并支付逾期利息（以本金346000元为基数，自2016年7月23日始至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算），限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告刘友刚的其他诉讼请求。 若未按上述判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12260元，财产保全费4770元，由被告**、李英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  董海伟 人民陪审员  王桂英 人民陪审员  孙克胜 二〇一九年十一月二十日 法官助理傅方娟 书记员牟园园