四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初2183号 原告（执行案外人）：陈佩胜，男，1970年1月17日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理人：罗雅芳，宁夏宁众（平罗）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗少忠，宁夏宁众律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中铁信托有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区航空路**国航世纪中心****，统一社会信用代码915101007436339687。 法定代表人：马永红，董事长。 委托诉讼代理人：袁敏，四川衡平律师事务所律师。 被告（被执行人）：宁夏江峰房地产开发有限公司，住所地宁夏石嘴山火车站西侧（宁夏回族自治区大武口建材厂机关办公司楼**），统一社会信用代码：9164020069431840X0。 法定代表人：张航孝，董事长。 原告陈佩胜与被告中铁信托有限责任公司（以下简称中铁信托公司）、宁夏江峰房地产开发有限公司（以下江峰房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈佩胜及其委托诉讼代理人罗雅芳、罗少忠，被告中铁信托公司的委托诉讼代理袁敏人到庭参加了诉讼，被告江峰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈佩胜向本院提出诉讼请求：1、依法判决停止对位于宁夏石嘴山市大武口区的执行，并解除对上述房产的查封；2、依法判决位于宁夏石嘴山市大武口区归原告所有。诉讼中，陈佩胜将诉讼请求变更为：请求依法判决停止对位于宁夏石嘴山市大武口区的执行。事实和理由：2016年，中铁信托公司与宁夏国晟贸易有限公司、江峰房地产公司、张航孝借款合同纠纷两案，四川省成都市中级人民法院作出（2016）川01民初120号民事判决和（2016）川01民初121号民事判决，判决宁夏国晟贸易有限公司、江峰房地产公司、张航孝向中铁信托公司偿还借款。该两份判决已发生法律效力，中铁信托公司申请强制执行，成都市中级人民法院委托简阳市人民法院执行该两案，简阳市人民法院在执行过程中，将江峰房地产公司顶账给原告的房产进行了查封。2018年12月14日，原告对执行标的，即位于宁夏石嘴山市大武口区屋提出执行异议，简阳市人民法院于2019年4月26日作出（2019）川0180执异46号执行裁定，驳回了原告的异议请求。原告认为，江峰房地产公司在开发修建过程中，存在以房抵顶工程款的行为，即以在建的星海时代花园的房屋抵顶部分工程款。2011年，江峰房地产公司将工程发包给中太建设集团有限公司。中太建设集团有限公司在施工过程中又将外墙保温工程发包给李侠，施工合同中约定，中太建设集团有限公司除支付部分工程款外，其余欠付的工程款以江峰房地产公司的在建房屋抵偿。2014年10月，江峰房地产公司以星海时代花园1-1-203号和2-2-203号房屋抵顶工程款共899734元。在施工过程中，李侠从原告陈佩胜处借款用于发放农民工工资，李侠遂将其从江峰公司抵顶工程款所得的两套房屋再抵给陈佩胜，并向江峰房地产公司出具了相关手续。陈佩胜与江峰房地产公司签订了《商品房买卖合同》，取得了房屋的所有权。现在原告根据相关规定提起执行异议之诉，请求停止执行。 中铁信托公司辩称，陈佩胜要求停止执行星海时代花园1-1-203号、2-2-203号房屋的依据不充分，归陈佩胜所有没有法律和事实依据，请求驳回陈佩胜的全部诉讼请求。 江峰房地产公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法认定事实如下： 2013年1月，中铁信托公司与宁夏国晟贸易有限公司签订借款合同，约定宁夏国晟贸易有限公司向中铁信托公司借款10,000万元，借款期限18个月；同时，担保人张航孝与中铁信托公司签订《最高额保证合同》，由张航孝对前述借款本息承担连带保证责任。借款到期后，宁夏国晟贸易有限公司逾期未偿还借款本息，经出借人、借款人、担保人三方协商后签订了《流动资金借款合同及担保补充协议》，中铁信托公司同意借款展期6个月，同时增加了江峰房地产公司对宁夏国晟贸易有限公司向中铁信托公司借款所产生的债务承担连带保证责任。2015年12月，中铁信托公司申请诉前财产保全，成都市中级人民法院于2015年12月10日作出（2015）成执保第264-1号和（2015）成执保第265-1号执行裁定，查封江峰房地产公司开发的星海时代花园545套房屋（其中包括了本案讼争的星海时代花园1-1-203、2-2-203号房屋），该查封于2015年12月17日实施。2017年3月2日，成都市中级人民法院作出（2016）川01民初120号和（2016）川01民初121号民事判决，两案判决宁夏国晟贸易有限公司需向中铁信托公司归还本金共10,000万元，并支付相应利息；江峰房地产公司、张航孝对宁夏国晟贸易有限公司的前述债务承担连带还款责任。判决生效后，宁夏国晟贸易有限公司逾期未履行债务，中铁信托公司申请强制执行，成都市中级人民法院指定简阳法院执行。在执行过程中，本院于2018年11月18日作出了（2018）川0180执恢1166号执行裁定，对保全查封的星海时代花园1-1-203、2-2-203号房屋进行了续查封。陈佩胜向本院提出执行异议，本院于2019年4月26日作出（2019）川0180执异46号执行裁定，驳回了陈佩胜的异议请求，并于2019年5月5日向陈佩胜送达了该执行裁定书，陈佩胜于2019年5月20日向本院提起案外人执行异议之诉，本院依法受理并立案。 2012年8月29日，宁夏石元建筑工程有限公司向中太建设集团股份有限公司宁夏分公司出具授权委托书，委托书载明：授权人宁夏石元建筑工程有限公司，现委托李侠为代理人，根据授权以我方名义负责星海时代一期外墙保温工程的合同签署、施工管理及工程款的结算、支付等一切事宜，我公司予以承认并承担授权范围内的一切责任。 2012年8月29日，李侠以宁夏石元建筑工程有限公司（乙方）的名义与中太建设集团股份有限公司星海时代花园项目部（甲方）签订《外墙保温工程施工合同》，合同约定乙方承包1、2、3、4、6、7、8号楼施工图范围外墙外保温和内墙公共部位保温、外墙基层抹灰、一层板底保温等所有工作内容。承包方式为包工包料。付款方式为：乙方总工程款的45%抵顶星海时代花园一期1#、2#、3#、4#楼现有剩余住宅房源，抵顶房按3,800元/㎡均价计算，购房所产生的税费由乙方负责。潘犇及浙江国本建设工程有限公司星海时代花园工程项目部在该合同的发包方处签字盖章，中太建设集团股份有限公司星海时代花园项目部在委托代理人处签章，宁夏石元建筑工程有限公司在承包方处签章，李侠作为委托代理人签字。2012年12月19日，江峰房地产公司法定代表人张航孝在《“星海．时代花园”外墙保温工程抵顶房源及价格表》上签名，该价格表中载明有10套房屋的楼号及其对应的面积、单价、总价，该10套房屋中包含了案涉的1-1-203和2-2-203号房屋，价格分别为485,134元和414,600元。2013年11月24日，经星海时代花园现场工程师卜美浩与李侠结算，一期1#、2#、4#、6#、7#、17#、18#、21#楼外墙保温合同总工程款8,896,833元，其中总工程款的45%计4,003,575元抵房。 2014年1月11日，中太建设星海时代花园项目部和江峰房地产公司工程部共同在《星海．时代花园外墙保温工程施工单位（李侠）抵顶房情况说明》上盖章，情况说明载明：李侠已完成星海时代花园一期外墙保温工程施工，总价款45%共计4,003,575元，抵顶星海时代花园一期1#、2#、3#、4#、8#楼现有剩余住宅商品房，房型、楼层自选，房价以均价每平方米3,800元为准。 2014年10月17日，中太建设星海时代花园项目部和江峰房地产公司项目部共同在两份《星海．时代花园外墙保温工程施工单位（李侠）抵顶房情况说明》上盖章，该情况说明分别载明：星海时代花园一期外墙保温工程施工单位（李侠）工程款，抵顶由甲方开发的星海时代花园小区2-2-203#商品房（414,600元）、1-1-203#商品房（485,134元），房型、楼层由乙方自选，购房产生的所有税费由本人（李侠）负责。 2014年10月16日，李侠与陈佩胜达成协议，将其从江峰房地产公司抵债取得的星海时代花园1-1-203号、2-2-203、2-1-203转让给陈佩胜。李侠（转让人）和陈佩胜（受让人）共同向宁夏江峰房地产开发有限公司、中太建设集团股份有限公司星海．时代花园项目部出具《证明》，载明：李侠为星海时代花园一期外墙保温施工承包人，现将本人名下的星海时代花园1号楼1单元203室、2号楼1单元203室、2号楼2单元203室转让给陈佩胜,由本人和陈佩胜承担。 2014年10月16日，陈佩胜向江峰房地产公司交纳了星海时代花园1-1-203号和2-2-203号房屋的门牌号××元、住房维修基金2447元、2013年12月至2014年3月的采暖费3719元。星海时代花园售房部向陈佩胜出具《接房证明》两份，其中一份载明：今有星海．时代花园购房业主陈佩胜，房号为1-1-203，实际面积为131.73㎡，系我售房部于2014年1月1日购房客户，望公司在该客户计算物业费及暖气费时，能够自2015年1月1日开始计算上述费用。另一份《接房证明》载明：今有星海．时代花园购房业主陈佩胜，房号为2-2-203，实际面积为112.97㎡，系我售房部于2014年1月1日购房客户，望公司在该客户计算物业费及暖气费时，能够自2015年1月1日开始计算上述费用。潘犇在两份接房证明上手写载明：2014年1月1日至2014年12月31日的物业费、电梯费、房屋专项维修基金、2013年采暖费、门牌号工本费已由江峰房地产公司收取。 江峰房地产公司与陈佩胜分别就星海时代花园1-1-203号和2-2-203号住房签订了《石嘴山市商品房买卖合同》2份，合同分均约定：出卖人为江峰房地产公司、买受人为陈佩胜，星海时代花园1幢1单元203号，面积131.73㎡，总价款485,134元；星海时代花园2幢2单元203号，面积112.97㎡，总价款414,600元；合同约定的房屋交付时间为2013年12月31日前。江峰房地产公司应当按照合同通过房产信息网网上房地产操作系统将合同信息传至房产管理合同备案部门，但没有约定具体的办理期限；合同没有约定房屋所有权转移登记的时间、付款方式及时间。江峰房地产公司向陈佩胜出具收房款的收据2张，分别载明收到陈佩胜1-1-203号房款485,134元和2-2-203号房款414,600元，交款人李侠，备注顶账。该合同的签订时间和收据时间处为空白。 2017年3月10日，江峰房地产公司向陈佩胜出具了销售星海时代花园1-1-203和2-2-203的增值税发票2张（分别载明金额为485,134元和414,600元）。 2019年6月19日，应显春将江峰房地产公司营业执照、公司印章、财务章及财务负责人私章、财务印鉴等证件和印章移以及办公室钥匙、保险柜钥匙交给中铁二院（成都）置业开发有限责任公司的庞建。 另查明，江峰房地产公司于2017年4月14日取得了星海时代花园1幢房屋（包含了××号）的不动产权初始登记，于2018年2月26日取得了星海时代花园2幢房屋（包含了××号）的不动产权初始登记，现该房屋仍登记在江峰房地产公司名下。 陈佩胜在石嘴山市大武口区住房。陈佩胜在接房后打算将房屋出售，至今未对星海时代花园1-1-203和2-2-203房屋进行装修入住。 以上事实有双方当事人的陈述、（2016）川01民初120号民事判决书、（2016）川01民初121号民事判决书、续查封清单、（2019）川0180执异46号执行裁定书、授权委托书、《外墙保温工程施工合同》、外墙保温工程结算单、《星海.时代花园外墙保温工程抵顶房源及价格表》、《星海．时代花园外墙保温工程施工单位（李侠）抵顶房情况说明》3份、《证明》、《接房证明》2份、陈佩胜与江峰房地产公司签订的《石嘴山市商品房买卖合同》两份、收据5张、增值税发票、不动产登记信息查询结果证明2份、宁夏项目移交清单等证据证明。 本院认为，本案争议的焦点为：陈佩胜对星海时代花园1-1-203号、2-2-203号是否享有足以排除强制执行的民事权益。由于星海时代花园1-1-203号、2-2-203号现仍登记在被执行人江峰房地产公司的名下，被执行人江峰房地产公司也是星海时代花园房产的开发商，案外人只要符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条的全部规定，即可享有足以排除强制执行的民事权益。在案外执行异议之诉案件中，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，陈佩胜主张其从李侠处抵债取得星海时代花园1-1-203号和2-2-203号房屋，但陈佩胜没有提供其与李侠之间存在债权债务证据，现有证据不能证明陈佩胜已支付1-1-203号和2-2-203号房屋的价款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”和第二十九条第（三）项“已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。 综上所述，陈佩胜提交的证据不足以证明其对星海时代花园1-1-203号、2-2-203号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，本院对陈佩胜提出的停止对星海时代花园1-1-203号、2-2-203号房屋的执行的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，判决如下： 驳回原告陈佩胜的诉讼请求。 案件受理费7,519元，由原告陈佩胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长 青 巍 审判员 刘鸣梅 审判员 傅德梅 二〇一九年十一月二十八日 书记员 陈叔余 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。