江苏省宜兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0282民初50号 原告：王华芬，女，1954年7月2日生，汉族，住宜兴市。 委托诉讼代理人：吴畏，江苏路修律师事务律师。 委托诉讼代理人：朱建军，江苏路修律师事务所实习律师。 被告：钱云，女，1970年8月8日生，汉族，住宜兴市。 被告：黄海峰，男，1971年4月6日生，汉族，住宜兴市。 委托诉讼代理人：黄志峰（受黄海峰的一般授权委托），安徽宣郎律师事务所律师。 原告王华芬与被告钱云、黄海峰排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月21日公开开庭进行了审理，原告王华芬的委托诉讼代理人刘玉君、朱建军，被告黄海峰及其委托诉讼代理人黄志峰到庭参加诉讼，被告钱云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于2019年8月14日再次公开开庭进行了审理。原告黄**芬的委托诉讼代理人吴畏、朱建军，被告黄海峰及其委托诉讼代理人黄志峰到庭参加诉讼，被告钱云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王华芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令黄海峰从搬出，将房屋返还给其；2、判令钱云、黄海峰向其赔偿从2018年10月30日起至实际搬出之日止按1500元/月计算的占用费；3.判令本案诉讼费由钱云、黄海峰负担。事实与理由：2018年9月25日，钱云将其所有的位于宜兴市房屋出售给其，并办理了产权变更登记手续。经其多次催告，但黄海峰仍拒绝腾让房屋。 被告钱云未作答辩。 被告黄海峰辩称：请求法庭驳回王华芬的诉请。本案诉争房屋的不动产登记证书，对该证书合法性有异议，诉争房屋其享有部分所有权，钱云私下办证并出售给王华芬事后未征得其确认或追认，故钱云的出售行为显然是无权处理行为。王华芬以远低于市场价格购买此复式结构的诉争房屋，不适用物权法所规定的善意取得，故王华芬不享有诉争房屋的所有权，即该产权证无合法性。另王华芬所签合同交易价格偏低，其真实目的是逃避房屋交易税，损害了国家利益，其交易行为没有法律效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月25日，钱云与姚歆（王华芬之女）在宜兴市宜城镇秀美中介服务部签订了《宜兴市房产买卖协议》，钱云将坐落在宜兴市计135.76㎡房屋（4送5）一套及车库15㎡卖给姚歆，价格为40万元，付款方式为2018年9月25日先付5万元，2018年9月26日付贷款（帮钱云还贷），过户给姚歆指定人名下，余下房款交房当日支付。房屋签订当日，姚歆支付定金5万元。同年9月29日，姚歆支付房款1万元。因钱云在该房屋中有300800元的房贷，故不能立即办理房屋过户手续，2018年10月17日，王华芬为钱云支付贷款300800元，钱云于同日出具收条，收到姚歆购房款37万元。后钱云与王华芬于同年10月30日办理了房屋产权变更登记手续，王华芬领取了房屋不动产权证。同年11月4日，王华芬女儿姚歆夫妻要求黄海峰搬出其购买的房屋，与黄海峰发生纠纷，报了110，警察出警后要求双方通过法律或自行协商解决。 另查明：2003年3月15日，钱云与宜兴市官林镇建设管理服务所（以下简称建管所）签订房屋拆迁补偿安置协议书，协议对钱云房屋坐落在将军浜13号中后，住宅建筑面积64.08㎡进行拆迁，钱云自选建管所提供的安置房坐落初定将军苑7幢401室，建筑面积135.76㎡，并向建管所配购7幢28号车库，建筑面积13.24㎡等内容作了约定。后钱云、黄海峰拿到房屋进行了装修，并居住。2013年1月13日，黄海峰与钱云协议离婚。双方对女儿黄雨菲的抚养问题及房产分割达成如下协议：“女儿黄雨菲的抚养权归钱云所有，钱云承担所有抚养费（生活费、教育费、医疗费），黄海峰可随时探望黄雨菲；位于宜兴市附属车库一间归黄雨菲所有。”此后，黄海峰与女儿黄雨菲居住在该房屋内。 2017年3月23日，钱云领取了宜兴市房屋的所有权证，该房屋登记在钱云一人名下。 2017年5月28日，黄雨菲向本院起诉，请求判令黄海峰将位于宜兴市的房屋返还给其，本院审理后认为，合法的物权受法律保护。黄雨菲诉请要求黄海峰将涉案房屋返还给其，该项诉请属于排除妨害的内容。有权要求排除妨害的限于享有物权之人，具体到本案中为房屋所有权人。本案中，黄海峰与钱云协议离婚时约定将位于的房屋归女儿黄雨菲所有，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，但该协议并不直接产生物权变动效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现该房屋所有权登记在钱云名下，黄雨菲并不是该房屋法律意义上的所有权人，故尚无权就该房屋存在妨害物权或者可能妨害物权时请求排除妨害或者消除危险。故法院根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，第十条、第十四条、第三十五条的规定，于2018年7月10日判决驳回原告黄雨菲的诉讼请求。 又查明，钱云将房屋卖给王华芬产权过户时，双方以271455.35元的价格交纳了税款，钱云交纳179616.05元，王华芬应交纳5429.11元，并于2018年10月27日由王华芬交清。 庭审中，宜兴市宜城镇秀美中介服务部负责人季秀美到庭作证，证明钱云将房屋卖给王华芬价格为40万元，王华芬已付37万元，余款在房屋交付后支付，王华芬在房屋过户前，并不知道离婚时房屋有纠纷。 审理中，王华芬同意放弃要求黄海峰、钱云支付占用期间的使用费。 上述事实，有王华芬的不动产权证、宜兴市房产买卖协议、钱云收条、纳税证明、微信记录、接处警工作登记表、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议、官林镇房屋拆迁补偿安置协议书、录音录像资料、户籍资料、租房协议、本院（2108）苏0282民初5744号民事判决书、调查笔录及本院庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，王华芬与钱云签订的宜兴市房产买卖协议系双方当事人的真实意思表示，无违反法律禁止性规定，合法有效，且已办理房屋产权变更登记手续，王华芬已成为房屋的合法所有权人。王华芬认为黄海峰妨害其物权，可以请求排除妨害。故对王华芬要求黄海峰从搬出，理由正当，应予支持。王华芬同意放弃要求黄海峰、钱云支付占用期间的使用费1500元/月的诉讼请求，系其真实意思表示，予以准许。对黄海峰提出的王华芬与钱云买卖房屋价格偏低，以较低价格交纳房产交易税，违反法律规定，应无效的主张，因买卖双方商定价格40万元系双方真实意思表示，也非明显不合理价格；至于黄海峰提出的税务问题，本院会将查明的事实反馈给税务部门，由税务部门依法进行处理。因钱云与黄海峰离婚时约定了涉案房屋及附属车库归黄雨菲所有，现钱云违反约定处分了该财产，黄雨菲可向钱云另行主张权利，但并不影响钱云与王华芬之间的房屋买卖合同的效力。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十三条、第三十五条、第三十七条的规定，判决如下： 黄海峰于本判决发生法律效力之日起30日内搬出房屋。 本案案件受理费160元，由钱云、黄海峰负担。（王华芬同意其预交的诉讼费用160元由钱云、黄海峰向其直接支付，本院不再退还，由钱云、黄海峰在本判决生效之日起十日内向王华芬支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  陈 智 人民陪审员  钱锡龙 人民陪审员  张新元 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  吴 艳 本案援引法律条款 《中华人民共和国物权法》： 第九条第一款【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十三条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十五条【排除妨害、清除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。