四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1921民初173号 原告：通江县农村信用合作联社。 统一社会信用代码：91511921910549908J。 住所地：四川省巴中市通江县诺江镇诺江中路569号。 法定代表人：吴军，理事长。 委托诉讼代理人：张智勇，四川别致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向芝蓉，四川别致律师事务所律师。 被告：巴中川财实业有限公司。 统一社会信用代码：9151192159998747X4。 住所地：四川省巴中通江县石牛嘴新区（通江一号酒店）20层。 法定代表人：姚俊文，该公司执行董事兼总经理。 被告：四川新盛投资集团有限公司。 法定代表人：苏汉念，该公司执行董事。 统一社会信用代码：91510000567644018Y。 住所地：四川省成都市高新区。 原告通江县农村信用合作联社与被告巴中川财实业有限公司、四川新盛投资集团有限公司“金融借款合同纠纷”一案，本院于2019年1月15日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告通江县农村信用合作联社的法定代表人吴军及其委托诉讼代理人苟智勇、被告巴中川财实业有限公司的法定代表人姚俊文到庭参加诉讼，被告四川新盛投资集团有限公司的法定代表人苏汉念未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告通江县农村信用合作联社提出诉讼请求：1.判令各被告立即向原告连带清偿借款本金16000000元，并按合同约定支付资金利息和逾期利息；2.判令原告对被告巴中川财实业有限公司提供的抵押物（即房权证通江字第××号、房权证通江字第××号营业用房）在《抵押合同》第三条约定的范围内享有优先受偿权；3.本案涉诉费用及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年11月12日，被告巴中川财实业有限公司与原告签订借款合同，在原告处借款本金2000万元用于“通江1号”酒店装修，合同约定借款月利率为基准利率的基础上上浮84.2%，逾期月利率为贷款利率上浮50%，实现债权的费用由被告承担，借款期限为3年，2017年11月11日到期。还款方式为按月结息，分期还本，还本计划为2015年11月还本100万元，2016年11月还本300万元，2017年11月还本1600万元。担保方式为抵押担保。原告分别于2014年11月13日、2014年11月19日向被告各发放贷款1000万元。签订借款合同当天，被告巴中川财实业有限公司同时与原告签订了抵押合同，以其所有的位于通江县诺江镇石牛嘴新区（通江1号酒店）10-12层、13-15层营业用房（即房权证通江字第××号、房权证通江字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时被告四川新盛投资集团有限公司和成都长盛酒店管理有限公司向原告做出承诺，自愿为该笔借款提供连带责任担保，承担连带清偿责任。被告按照合同约定偿还了400万元本金，仍下欠1600万元本金未予以偿还。借款到期后，双方签订了展期协议，约定将借款本金1600万元展期18个月，到期日2019年5月9日。展期协议签订后被告未按合同约定结付利息，现已拖欠利息高达100多万元，经原告再催收被告均未履行还款义务，根据借款合同第十一条的约定，原告有权提前收回未到期债权的本金、利息及相关费用。为此，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关司法解释之规定，诉至法院，以实现原告的诉请。 被告巴中川财实业有限公司辩称，借款金额及还款金额经本公司财务核实，我方无异议。 被告四川新盛投资集团有限公司未到庭参加诉讼，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：1.2014年11月12日原告通江县农村信用合作联社与被告巴中川财实业有限公司签订了《借款合同》合同内容：借款人（甲方）：巴中川财实业有限公司法定代表人：辜长江贷款人（乙方）：通江县农村信用合作联社法定代表人：吴军合同第二条：借款金额甲方向乙方借款人民币（金额大写）贰仟万元整；第三条：借款用途甲方应将借款用于“通江1号”酒店装修，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途；第四条：借款期限本合同约定借款期限为36个月，即从2014年11月12日起至2017年11月11日；第五条：贷款利率、罚息利率和计息、结息浮动利率，即在基准利率基础上上浮84.2%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。不另行通知甲方。罚息利率本合同项下的借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款2项调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整；结息按计划还本、按月结息法。第八条：借款的担保担保方式为抵押担保；第十一条：其他条款中明确约定乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差率费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2.2014年11月12日原被告双方签订了《抵押合同》抵押人（甲方）：巴中川财实业有限公司法定代表人：辜长江抵押权人（乙方）:通江县农村信用合作联社法定代表人：吴军合同第二条：抵押财产抵押品名称：营业用房；权证类型及编号:房权证通江字第××号、房产证通江字第××号；房屋所有权人：巴中川财实业有限公司；座落：通江县诺江镇石牛嘴新区（通江1号酒店）10-12号、13-15号；所在层数10-12层、所在层数13-15层。3.2017年11月11日签订了《借款展期协议》借款人（甲方）：巴中川财实业有限公司法定代表人：辜勇贷款人（乙方）：通江县农村信用合作联社法定代表人吴军抵押人（乙方）：巴中川财实业有限公司法定代表人：辜勇内容如下：第一条展期金额与期限乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币（金额大写）壹仟陆佰万元，展期为18个月，展期后，借款到期后为2019年5月9日，原借款期限与展期期限之和为54个月。（下称“新借款期限”）。4.2014年7月23日原告与被告四川新盛投资集团有限公司签订了《保证担保承诺书》内容：保证人：四川新盛投资集团有限公司法定代表人：辜长江兹因借款人巴中川财实业有限公司于2014年7月向你社申请借款贰仟万元人民币，期限5年，用于“通江1号”酒店装修。本公司自愿承担连带责任保证担保。并作出如下郑重承诺：如果借款人未按合同约定履行还本付息义务，本公司自愿履行连带保证责任，代为清偿该笔借款本息。否则，自愿接受依法强制执行本公司财产以偿还借款本息，并承担由此产生的所有税费。承诺人：四川新盛投资集团有限公司法定代表人：辜长江。 同时查明：原告通江县农村信用合作联社与被告巴中川财实业有限公司、张九林、辜长江“金融借款合同纠纷”一案，原告与四川别致律师事务所签订了《民事委托代理合同》。合同第三条第一款“甲方向乙方支付律师费的标准：按照川发改价格（2018）93号《四川省律师收费政府指导价标准》执行。委托人应支付律师代理费48.5万元”。四川别致律师事务所并向原告出具了收款发票，金额48.5万元。 本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告通江县农村信用合作联社与被告巴中川财实业有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》都是双方的真实意思表示且不违反法律的相关规定，原告通江县农村信用合作联社与被告巴中川财实业有限公司应当按照合同约定履行各自的义务。2014年11月12日，原告放款20000000元给被告提供的账户，约定该笔款项使用期限为3年，被告巴中川财实业有限公司偿还了4000000元，三年的期限与展期已过，被告巴中川财实业有限公司仍下欠16000000元，被告巴中川财实业有限公司未履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告巴中川财实业有限公司应按照双方合同约定承担违约责任。故原告诉请被告偿还贷款1600万元的理由成立，本院予以支持。 二、根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿”。原告通江县农村信用合作联社与被告巴中川财实业有限公司签订的《抵押合同》，被告巴中川财实业有限公司提供的抵押物（房权证通江字第××号、房产证通江字第××号）已办理抵押登记，按照相关法律规定《抵押合同》成立并且生效。被告巴中川财实业有限公司不履行债务，原告通江县农村信用合作联社对被告提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以认可。 三、根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”原告通江县信用合作联社与被告四川新盛投资集团有限公司于2014年7月23日签订的《保证担保承诺书》中，被告四川新盛投资集团有限公司承诺本公司自愿履行连带保证担保责任，所以该笔借款，被告四川新盛投资集团有限公司承担连带责任保证。因本案被告巴中川财实业有限公司作为债务人提供了抵押物，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；”因此，被告四川新盛投资集团有限公司应对该笔贷款1600万元在被告巴中川财实业有限公司抵押物清偿范围外的部分承担连带清偿责任。 四、根据原告通江县农村信用合作联社与被告巴中川财实业有限公司签订的《借款合同》约定由被告承担律师费，双方的该约定不违反法律规定，故原告诉请被告巴中川财实业有限公司支付律师费48.5万元的理由成立，本院予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巴中川财实业有限公司于本判决生效十日内偿还原告通江县农村信用合作联社1600万元,并按合同约定支付资金利息和逾期利息; 二、原告对被告巴中川财实业有限公司提供的抵押物（房权证通江字第××号、房产证通江字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、被告四川新盛投资集团有限公司对该笔贷款1600万元在被告巴中川财实业有限公司抵押物清偿范围外的部分承担连带清偿责任； 四、被告巴中川财实业有限公司于本判决生效十日内向原告支付律师费用48.5万元。 案件受理费117800.00元，由被告巴中川财实业有限公司承担。 义务人未按判决书指定期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  王 勇 人民陪审员  陈志琼 人民陪审员  苟小艺 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  杨 威