江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初9349号 原告：常熟市世航房产经纪有限公司,住所地江苏省常熟市琴川街道漕泾新村六区4幢18号,统一社会信用代码91320581MA1Q2PG035。 法定代表人：朱特津，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾静梅，江苏合展兆丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王逸恺，江苏合展兆丰律师事务所律师。 被告：刘君华，男,汉族，1978年11月25日出生,住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：陈昊，江苏汇展律师事务所律师。 被告：王琼玉，女,汉族，1979年9月21日出生,住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：陈昊，江苏汇展律师事务所律师。 第三人：常熟市弘文房地产经纪有限公司,住所地江苏省常熟市花园公寓1幢-3,统一社会信用代码91320581338850010A。 法定代表人：袁学东，该公司总经理。 原告常熟市世航房产经纪有限公司与被告刘君华、王琼玉居间合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后,依法追加常熟市弘文房地产经纪有限公司为本案的第三人；本院依法适用简易程序于2019年9月9日公开开庭进行了审理，原告常熟市世航房产经纪有限公司的委托诉讼代理人顾静梅、被告刘君华及被告刘君华、王琼玉的共同委托诉讼代理人陈昊到庭参加诉讼。第三人常熟市弘文房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告常熟市世航房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告支付原告居间费33300元，并支付自起诉之日起至实际付清之日止按银行同期一年以内贷款利率计算的逾期付款利息。2、请求判令两被告支付原告律师代理费6000元。3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年4月22日，两被告与缪永忠、顾惠萍以及常熟市弘文房地产经纪有限公司签订了编号为0012802的《房屋买卖居间合同》，约定两被告向缪永忠、顾惠萍购买位于常熟市×××室房屋，房屋成交价为3330000元，居间代理费为房屋成交价的1%。合同还约定因该合同纠纷产生的律师费、诉讼费均由违约方承担。现该房屋买卖已经完成，两被告拒绝支付居间费33300元。2019年5月17日，常熟市弘文房地产经纪有限公司与原告签订《债权转让协议》，约定常熟市弘文房地产经纪有限公司将编号为0012802《房屋买卖居间合同》项下对刘君华、王琼玉的债权依法转让给原告，与此转让债权相关的其他所有权利也一并转让。现原告为维护自身的合法权益，诉讼至法院。 被告刘君华、王琼玉辩称，被告认为本案中涉及的房屋居间费不是实际存在的，在签订合同前，弘文房地产有限公司与原告没有向被告提出要求支付居间费的要求，在签完合同后被告才发现有这一条款，而被告也马上联系了为被告办理过户的弘文房地产公司，被告表示不接受由被告支付中介费，而弘文的工作人员也表示该笔中介费是与弘文无关的，不是由他们收取的，而在被告明确拒绝支付该笔中介费后，弘文依然为被告办理了过户手续，说明不管是弘文还是原告都以实际行动认可了不存在房屋中介费的情况，因此被告认为被告不应该支付该笔中介费。对于律师费，原告起诉的基础是债权转让协议，而该份协议仅仅转让了房屋中介费这一项，双方居间合同中约定的由违约方承担律师费这一条款与原告没有关系的，因此被告不应当支付律师费。 第三人常熟市弘文房地产经纪有限公司陈述，根据合同约定,刘君华应当支付成交价中介费1%;在业务中向被告读过合同的内容;第三人没有放弃对中介费1%的收费;对债权转让无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告常熟市世航房产经纪有限公司为支持其诉讼请求提供以下证据：1、房屋买卖居间合同1份，以证明2019年4月22日，两被告与缪永忠、顾惠萍以及常熟市弘文房地产经纪有限公司签订了编号为0012802的房屋买卖居间合同，约定两被告向缪永忠、顾惠萍购买位于常熟市×××室房屋，房屋成交价为3330000元，居间代理费为房屋成交价的1%；合同还约定因该合同纠纷产生的律师费、诉讼费均由违约方承担。被告质证后认为，对真实性没有异议。但是认为被告注意到居间合同的居间方中是有原告的，但最后盖章处并没有原告的盖章；根据该合同的第九条第二款该合同是有三方盖章后生效，因此被告认为该份合同是无效合同，具体由法院认定。2、债权转让协议1份、债权转让通知书1份、邮寄凭证及签收记录1份、原告负责人和两被告短信聊天记录1份，以证明2019年5月17日，常熟市弘文房地产经纪有限公司与原告签订债权转让协议，约定常熟市弘文房地产经纪有限公司将编号为0012802房屋买卖居间合同项下对刘君华、王琼玉的债权依法转让给原告，与此转让债权相关的其他所有权利也一并转让，并将相关债权转让事宜通知了被告。被告质证后认为，短信是收到的，文书没有收到；被告对债权转让协议真实性被告不清楚，对于该债权的转让受让方是原告，是否支付了相应对价被告也不清楚，所以被告对该份证据的证明目的不予认可。3、聘请律师合同、律师费发票、江苏合展兆丰律师事务所服务收费标准、证明各1份，以证明因被告违约，原告为此支付律师费6000元，按合同约定，该费用应由被告方承担。被告质证后认为，对合同的真实性被告不清楚；原告也没有提供相应的付款凭证，对于发票和收费标准的真实性没有异议，被告认为收费标准过高，并且被告认为该部分律师费也不应该由被告承担。4、原告的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、两被告身份证复印件各1份，以证明原、被告的诉讼主体资格。被告对此无异议。被告刘君华、王琼玉为支持其抗辩意见提供以下证据：1、录音资料1份，以证明被告向弘文房产工作人员袁学东核实，对方表示该笔中介费不是由弘文收取的，与弘文无关的。既然与弘文无关，也不存在弘文将该笔中介费的债权转让给原告的基础；该份录音是在2019年7月23日下午三点左右，在弘文房产负责人袁学东的办公室。原告质证后认为，对真实性不予认可，在该份录音第一页第七行，弘文明确表示“当时我念合同的时候肯定念过的，百分百念过的”，倒数第三行弘文表示“他当时跟我说百一，他很明确的跟我说百一”第二页第十行弘文说“我们肯定是说”，由此可以看出百分之一的费用在签订合同时被告是知情的，并且在合同中有明文规定。另外，根据合同上述费用都由弘文收取，故债权转让也是合法有效的。第三人常熟市弘文房地产经纪有限公司未提供证据。第三人常熟市弘文房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年4月22日，缪永忠、顾惠萍与刘君华、王琼玉、常熟市弘文房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖居间合同NO:0012802》1份，缪永忠、顾惠萍（甲方）与刘君华、王琼玉（乙方）、常熟市弘文房地产经纪有限公司（丙方），缪永忠、顾惠萍将坐落于“×××，建筑面积194.2平米，车库51.11平米”房屋出售给被告刘君华、王琼玉，成交价为3330000元。同时约定：“甲方向丙方缴纳代理佣金成交价1%；乙方向丙方缴纳代理佣金成交价1%”。合同同时约定：“因该合同纠纷产生的律师费、诉讼费，均由违约方承担，并承担甲乙双方应付丙方的中介服务费。”合同下方:甲方缪永忠、顾惠萍（签名），乙方由刘君华、王琼玉（签名）、丙方由常熟市弘文房地产经纪有限公司（加盖合同专用章）。合同签订后，2019年4月26日，缪永忠、顾惠萍与刘君华、王琼玉签订存量房买卖合同,并在2019年5月11日办理房屋产权过户登记，房屋中介为常熟市弘文房地产经纪有限公司。 2019年5月17日，常熟市世航房产经纪有限公司与常熟市弘文房地产经纪有限公司签订了《债权转让协议》1份，约定常熟市弘文房地产经纪有限公司将对刘君华、王琼玉的债权及与此转让债权相关的其他所有权利转让给常熟市世航房产经纪有限公司。2019年5月17日，常熟市弘文房地产经纪有限公司向刘君华发出了债权转让通知书，并通过短信的方式通知了刘君华。 另查明，为本案的诉讼，常熟市世航房产经纪有限公司委托江苏合展兆丰律师事务所进行诉讼，律师费为6000元。 常熟市世航房产经纪有限公司催款无果诉讼至法院。 审理中，被告陈述，在签订合同的时候第三人就收取中介费的比例和内容向被告宣读过，但被告认为当时就读了一遍，没有听清楚。被告同时认为，当时没有发现中介费的问题，第二天发现后和第三人交涉过，没有形成新的文件或协议；被告就本案所涉及到的房屋中介问题没有提起变更或者撤销的诉讼。 本院认为，案外人与两被告之间的房屋买卖合同关系、第三人与两被告之间的房屋居间合同关系、常熟市弘文房地产经纪有限公司与常熟市世航房产经纪有限公司之间的债权转让合同关系合法有效，本院依法予以支持。审查原、被告提供的证据和当事人的陈述，本院确认两被告结欠常熟市弘文房地产经纪有限公司房屋买卖居间费33300元的事实，在债权转让后，两被告应当依法向常熟市世航房产经纪有限公司承担还款之义务。原告常熟市世航房产经纪有限公司要求两被告给付居间费33300元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告常熟市世航房产经纪有限公司要求两被告支付自起诉之日起（2019年7月17日）至实际付清之日止按银行同期一年以内贷款利率计算的逾期付款利息的诉讼请求，合法有据，本院对按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予以支持。审查原告常熟市世航房产经纪有限公司的证据，合同中明确约定“因该合同纠纷产生的律师费、诉讼费，均由违约方承担，并承担甲乙双方应付丙方的中介服务费”，该条款约定的是合同三方的权利义务，原告常熟市世航房产经纪有限公司并非合同当事人，且债权转让时律师费并未形成并实际发生，故原告常熟市世航房产经纪有限公司要求两被告给付律师费6000元的诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持。被告刘君华、王琼玉抗辩的房屋居间费未实际存在的意见，缺乏依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘君华、王琼玉于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告常熟市世航房产经纪有限公司居间费33300元，及利息（自2019年7月17日起至实际给付之日止，以33300元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。[如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市世航房产经纪有限公司指定账号(户名：常熟市世航房产经纪有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司常熟分行，账号：32×××97)；或汇入常熟市人民法院的银行账户]。 二、驳回原告常熟市世航房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费782元减半收取391元，由原告常熟市世航房产经纪有限公司负担60元，被告刘君华、王琼玉负担331元。（原告同意其预交的案件受理费中剩余部分331元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院） 审判员 朱 剑 二〇一九年十一月二十日 书记员 顾腾燕