山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0829民初4309号 原告：张某1，男，2009年1月16日出生，汉族，学生，住嘉祥县疃里镇楼子张村**，现住嘉祥县。 法定代理人：刘某，女，1988年5月27日出生，汉族，农民。。住嘉祥县疃里镇楼子张村**现住嘉祥县。 委托诉讼代理人：任冬梅（特别授权），嘉祥祥和法律服务所法律工作者。 原告：张某2，女，2011年4月7日出生，汉族，学生，住，住嘉祥县疃里镇楼子张村**住嘉祥县。 法定代理人：刘某，女，1988年5月27日出生，汉族，农民，住嘉，住嘉祥县疃里镇楼子张村**嘉祥县。 委托诉讼代理人：任冬梅（特别授权），嘉祥祥和法律服务所法律工作者。 原告：刘某(系张某1、张某2之母)，女，1988年5月27日出生，汉族，农民，住嘉祥，住嘉祥县疃里镇楼子张村**祥县。 委托诉讼代理人：任冬梅（特别授权），嘉祥祥和法律服务所法律工作者。 被告：张敬考(系张某1、张某2之父)，男，1985年6月16日出生，汉族，农民，住嘉祥县，住嘉祥县v> 原告张某1、张某2、刘某与被告张敬考排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、张某1、张某2及其委托诉讼代理人任冬梅，被告张敬考到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1、张某2、刘某向本院提出诉讼请求：1、判令原告母子三人对涉案房屋拥有合法的使用权、居住权，、居住权告立即停止侵害、排除妨碍，限期从涉案房屋中搬出。2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告刘某与被告张敬考原系夫妻关系。婚生男孩张某1，婚生女孩张某2。2018年11月27日原告刘某与被告张敬考在嘉祥县民政局办理了离婚登记手续，双方协议：原告张某1、张某2随母亲刘某生活，夫妻关系存续期间购买的位于户住宅楼房一套的(145平方米)居住权、使用权归原告刘某所有，并办理了公证。原告母子三人一直在涉案房屋居住，2019年正月初被告趁三原告走亲戚之际，无视法律规定，强行撬锁占住涉案房屋至今，造成三原告无固定住所，更不利于原占张某1、张某2健康成长。为维护其合法权益，故依法提起诉讼，请求法庭依据事实和法律，予以公正判决。 被告张敬考辩称，房子也不是我的，我没有处置权，房子卖给我父亲的。是原告自己搬走的，我们也没有撬锁，我也没在涉案房屋里居住，我已经搬出来了。（2019）鲁0829民初1459号、（2019）鲁08民终3124号裁定书已判决驳回原告起诉。 原告为支持其主张，提交如下证据： 证据一、离婚证一份，证明原告刘某与被告张敬考于2018年11月27日离婚的事实。 证据二、离婚协议书一份，证明原告刘某与被告张敬考于2018年11月27日在嘉祥县民政局办理离婚手续时，双方对子女由原告刘某扶养，被告支付抚养费并约定其夫妻关系存续期间购买的疃里镇西高庄村住房一套归女方所有。也能证明系双方真实意思表示。 证据三、公证书一份，证明2018年12月12日原告刘某与被告张敬考在嘉祥县公证处公证涉案房屋归原告刘某个人所有，并对以后协助办理房屋登记手续进行了约定，也能证明原被告对涉案房屋的权属及收益已明确由原告刘某单独所有。 证据四、户口簿一份，证明原告张某1、张某2的出生时间及与原告刘某、被告张敬考的关系。 证据五、楼房买卖合同书及房屋收据各一份，证明2013年12月24日，被告张敬考与闫循伟签订的楼房买卖合同书及收款收据单的姓名均系被告张敬考。也能证明该房屋购买时间是在原被告婚姻关系存续期间购买的。 证据六、（2019）鲁0829民初1459号，（2019）鲁08民终3124号裁定书各一份，证明原被告夫妻关系存续期间以被告的名义购买的涉案房屋，2019年年初被告及其家人把涉案房屋的门锁撬开，私自换锁，强行搬入涉案房屋内，并不让三原告居住，原告无奈提起诉讼，因该涉案房屋系小产权房无法办理过户手续，两份裁定书均驳回起诉，但原告对该房屋享有居住和使用的权利。 证据七、出警证明和济宁市公安局110接处警单各一份，证明原告刘某于2019年3月11日14时许，向疃里镇派出所报警，当时是因离婚后原告刘某与被告张敬考约定房子归原告刘某所有，但前夫私自将门锁换掉，不让其进门发生纠纷出警，该证明还能证明被告张敬考及其家人私自撬锁强行搬入涉案房屋内的事实。 被告质证认为，对上述证据的真实性无异议，离婚是事实，但是离婚是被逼无奈。2017年原告刘某从事网络传销，先后投资了6万余元，期间经营了一段时间认为能挣大钱，必须还要投钱，我对此反对，认为是上当受骗了。原告刘某认为既然投了那么多钱了，不干下去，之前的投资都白费了，我不支持她，原告刘某就从网上找了一个合作伙伴上家中一起干传销。为此我们也吵过架，争论过，她的合作伙伴见状说这样不行，就让原告刘某给我离婚，挣了钱再复婚。原告刘某给我说，为了表明你支持我干传销，你把家中所有的财产都给我，离婚之后还可以复婚，因此我没给家里说就与原告刘某办理了离婚手续，我们离婚后仍在一起住着，原告刘某后来自己走了。涉案的房屋是他人卖给我父亲的。 被告提交如下证据：两份裁定书，与原告提交的一样。 被告休庭后提交了（2019）鲁0829民初1459号案卷中的投资理财业务凭证两张、证明一份、证人证言一份、答辩状一份。 原告质证认为，对投资理财业务凭证两张真实性无异议，对证明观点有异议。该证据不能证明涉案房屋的房款是由案外人张金称(被告之父)支付的，该证据与本案无关某。且该房屋是原被告夫妻关系存续期间用夫妻共同财产购买的；对证明及证人证言的真实性、关某、合法性均有异议。对答辩状的真实性无异议，对答辩观点不认同。 对上述证据，本院作如下认证：被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院予以采信。对被告庭后提交的投资理财业务凭证两张，盖有中国农业银行股份有限公司嘉祥疃里分理处的业务专用章，经本院审查，予以采信；对被告庭后提交的证明、证人证言，虽复印真实，但证人未到庭，本院无法确定其是否真实。对被告提交的另一案被告的答辩状，不能作为证明被告观点的证据。 经审理，本院认定如下事实：原告刘某与被告张敬考原系夫妻关系。2009年1月16日婚生男孩张某1，2011年4月7日婚生女孩张某2。2013年12月24日以张敬考的名义与闫循伟签订《楼房买卖合同书》，闫循伟将位于户楼房（小产权房）以175000元的价格出售给被告张敬考。闫循伟向被告张敬考出具了五张收据，共计收款175000元。2018年11月27日原告刘某与被告张敬考在嘉祥县民政局办理了离婚登记手续，双方协议：原告刘某与被告张敬考离婚；原告张某1、张某2随母亲刘某生活，被告每月支付抚养费2000元。经开区疃里镇西高庄村住房一套归女方所有，一切债务由男方偿还，债权归女方所有。2018年12月12日，原告刘某（乙方）与被告张敬考（甲方）在嘉祥县公证处签订了《协议书》，双方就婚姻关系存续期间所购房屋达成如下协议：甲乙双方于2013年12月24日以甲方名义与闫循伟签订《楼房买卖合同书》，全款（175000元）购买房屋一套，该房位于户，《楼房买卖合同书》项下的权益及房屋增值部分全部归乙方刘某单独所有，甲方张敬考对此房屋不主张任何权利，亦不要求任何补偿；该房屋办理产权登记的条件成熟时，有甲方协助乙方办理登记手续，将房屋登记在乙方名下，为刘某个人单独所有。同日，嘉祥县公证处对上述协议进行了公证。2019年3月18日，原告起诉了被告张敬考及其父母，请求停止侵害，排除妨碍，从原告所有的房屋中搬出。2019年5月13日，本院作出（2019）鲁0829民初1459号民事裁定书，认为：涉案房屋系“小产权房”，原被告均不是享有涉案房屋下的土地所有权的村集体经济组织成员，涉案房屋买卖违反法律的禁止性规定，原被告对涉案房屋的权利不属于合法权益，不属于人民法院的受案范围，原告起诉不符合起诉条件，驳回了原告的起诉。原告提起上诉，2019年7月18日，济宁市中级人民法院作出（2019）鲁08民终3124号民事裁定书，认为：原告提出诉讼请求的前提是其认为自己对涉案房屋拥有所有权，因涉案房屋系“小产权房”，因此，在涉案房屋未确权的情况下，原告作为非本集体经济组织成员，无法证明其对涉案房屋拥有合法有效的所有权。一审法院裁定驳回起诉，并无不当。原告如认为对涉案房屋拥有使用权，可另行起诉。 本院认为，涉案房屋系“小产权房”，原告作为非本集体经济组织成员，对涉案房屋无合法有效的所有权。该事实已被法院生效法律文书确认。本案的焦点问题是：原告对“小产权房”性质的涉案房屋是否拥有使用权。本院认为，原告刘某与被告张敬考夫妻关系存续期间，闫循伟以175000元的价格将涉案房屋出售给被告张敬考，并签订了《楼房买卖合同书》。虽然该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，为无效合同，原被告对涉案房屋均不具有所有权，但是被告张敬考支付了合理的购房款，并占有了该房屋，在买卖双方未发生纠纷的情况下，被告张敬考及其妻子、儿女即三原告对涉案房屋享有使用权。在被告张敬考与原告刘某离婚后，被告张敬考将其享有的使用权自愿转移给原告刘某，并进行了公证。被告张敬考的该转让行为是其对自身权益的处分，并不违反法律规定。因此，原告刘某及其子女请求对涉案房屋拥有使用权、居住权，、居住权支持。原告要求被告立即停止侵害、排除妨碍，限期从涉案房屋中搬出。被告辩称其没在涉案房屋里居住，已经搬出。原告也没有证据证明被告侵占了涉案房屋，故原告的该项请求无事实根据，本院不予支持。经调解，双方未达成协议。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、原告张某1、张某2、刘某对位于户楼房享有使用权。 二、驳回原告张某1、张某2、刘某的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原告刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  杨存灵 二〇一九年十一月二十五日 书记员  史作娴