重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初19795号原告：唐义仲，男，汉族，1982年11月21日出生，户籍所在地重庆市荣昌区。原告：李代菊，女，汉族，1981年12月28日出生，户籍所在地重庆市荣昌区。原告：钱敏，女，汉族，1979年5月17日出生，户籍所在地甘肃省兰州市七里河区。原告共同委托代理人：马某某，重庆大渝律师事务所律师。原告共同委托代理人：陈某某，重庆大渝律师事务所实习律师。被告：黄洪琼，女，汉族，1976年7月10日出生，户籍所在地重庆市南岸区。原告唐义仲、李代菊、钱敏与被告黄洪琼房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员邓成独任审判，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱敏及被告唐义仲、李代菊、钱敏的委托代理人马某某、被告黄洪琼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告唐义仲、李代菊、钱敏诉称：2019年3月7日，原、被告双方通过居间人重庆百嘉壹房产经纪有限公司签订一份《房地产买卖经纪成交合同》，约定原告以780000元的价格购买被告位于重庆市南岸区茶园新区融创伊顿濠庭27栋6幢*号房屋。2019年8月5日，双方再次签订《补充协议》，约定将涉案房屋转移登记在原告李代菊名下。现原告已将所有房款全部付清且代被告结清银行抵押贷款，房屋具备过户条件，但被告拒绝履行过户义务。现起诉请求：1、判决被告协助原告将位于重庆市南岸区茶园新区融创伊顿濠庭27栋6幢*号房屋产权登记在原告李代菊名下；2、判决被告将位于重庆市南岸区茶园新区融创伊顿濠庭27栋6幢*号房屋交付给原告李代菊；3、判决被告返还原告垫付款5334元；4、本案的诉讼费由被告承担。被告黄洪琼辩称：该房屋实际交易价格为925000元，合同价格为780000元，除原告方已付被告360000元，代偿2019年3月5日查询的重庆银行按揭贷款余额270000元，支付原告2019年3月6日偿还的按揭贷款2200元。原告还欠付我152200元（780000元-360000元-270000元+2200元）。现在原告方没有付清房款，故原告要求过户的请求不能成立。经审理查明，2019年3月7日，原告钱敏作为购买方（乙方）、被告黄洪琼作为出卖方（甲方），通过居间人重庆百嘉壹房产经纪有限公司签订《房地产买卖经纪成交合同》（合同合同编号：0002088），被告将位于重庆市南岸区茶园新区融创伊顿濠庭27栋6幢*号房屋出售给原告。合同第二条（成交价格）约定，该房屋总成交金额为780000元，该成交价包含该房屋设施设备、装饰装修、大修基金、相关物品等（该成交价格为不含税价格）。乙方按一次性付款方式按期付款：1、第一期：乙方签署本协议时向甲方支付定金50000元。第二期：乙方于2019年3月7日前向甲方支付95000元整。合同第三条（税务承担）约定，该房屋权属转移登记相关税费由乙方一并承担。合同第五条（权属转移登记及房屋交付）对权属转移登记时间未具体约定。但约定了甲方应当在2019年3月7日将房屋交付给乙方。合同第九条（补充条款）约定：1、乙方于2019年3月8日前向甲方支付350000元；2、乙方应于2019年7月31日前支付房屋尾款（除去已交定金、房款、银行抵押贷款之外的尾款）。合同签订当日，原告钱敏为被告黄洪琼向中银消费金融有限公司偿还借款145000元，当日被告黄洪琼向原告钱敏出具收到定金50000元和房款945000元的收据。2019年3月8日，原告钱敏通过银行转账方式向被告黄洪琼支付购房款350000元。由黄洪琼向钱敏出具收条。2019年3月12日，原告钱敏通过银行转账方式向被告黄洪琼按揭账户支付6300元。2019年3月20日，原告钱敏通过银行转账方式向被告黄洪琼按揭账户支付2212元。2019年4月19日，原告钱敏通过银行转账方式向被告黄洪琼按揭账户支付2180元。2019年5月19日，原告钱敏通过银行转账方式向被告黄洪琼按揭账户支付2181元。2019年6月19日，原告钱敏通过银行转账方式向被告黄洪琼按揭账户支付2180元。2019年7月19日，原告钱敏通过银行转账方式向被告黄洪琼按揭账户支付2181元。总计支付17234元（6300元+2212元+2180元+2181元+2180元+2181元），用于清偿按揭贷款月供。2019年8月2日，唐义仲通过手机银行向被告黄洪琼支付房款10000元。2019年8月5日，原告钱敏通过银行转账方式向被告黄洪琼按揭账户支付263100元，用于结清按揭贷款。2019年8月5日，原告方钱敏和唐义仲与被告黄洪琼达成《关于合同（合同编号：0002088）的补充协议》，协议约定:1、乙方购买南岸区临南路4号6幢*号房屋自愿过户到指定人李代菊名下（身份证号510231198112282420）。乙方承诺甲方没有一房二卖行为。2、甲方已收齐钱敏、唐义仲支付全部房款共计柒拾捌万元整（￥780000元）并未收取李代菊任何款项。因被告拒绝交房和履行过户义务，原告诉来本院。原告因申请财产保全，缴纳财产保全申请费4420元。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述与辩解、《房地产买卖经纪成交合同》、《补充协议》、李代菊与唐义仲的结婚证、中国银行交易流水、平安银行收付款业务回单、收条、重庆银行贷款回收凭证、贷款还款凭证、建设银行电子回单、房产证、微信聊天记录、通话记录、安居客网截图，到家了挂价单照片、零钱提现截图、证人曹波的当庭证言在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖经纪成交合同》及《关于合同（合同编号：0002088）的补充协议》是合同双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告提出屋实际交易价格为925000元的辩解，除被告本人陈述外，无其他证据佐证，且与被告在2019年8月5日的《关于合同（合同编号：0002088）的补充协议》约定以收齐全部房款的自认不符，其辩解，本院不予采纳。根据《房地产买卖经纪成交合同》的约定，原告方已于2019年7月31日前支付被告房款775334元（145000元+350000元+17234元+263100元）。根据《房地产买卖经纪成交合同》的约定，2019年8月2日，唐义仲支付房款10000元虽然逾期，但被告黄洪琼接受并无异议，应视为被告接受履行。因此，至2019年8月2日，原告方共计支付原告被告购房款785334元（775334元+10000元），与被告在2019年8月5日的《关于合同（合同编号：0002088）的补充协议》约定以收齐全部房款的自认相符。至2019年8月2日，原告方共计支付原告被告购房款785334元，超付购房款5334元，应属不当得利，应予返还。综上所述，原告方已全部履行合同义务，被告当履行交付房屋并协助原告办理过户登记的义务。根据《房地产买卖经纪成交合同》约定甲方应当在2019年3月7日将房屋交付给乙方，但对权属转移登记时间未具体约定。根据《合同法》第六十二条第（四）项规定，原告可以随时要求履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄洪琼于本判决生效之日起十日内协助原告李代菊将位于南岸区临南路4号6幢*号房屋产权（房地产权证号：106房地证2015字第29651号）转移登记到原告李代菊名下。二、被告黄洪琼于本判决生效之日起十日内将位于南岸区临南路4号6幢*号房屋（房地产权证号：106房地证2015字第29651号）交付给原告李代菊。三、被告黄洪琼于本判决生效之日起十日内返还原告垫付款（超付购房款）5334元。案件受理费160元，减半收取80元，财产保全申请费4420元，共计4500元，由被告黄洪琼承担(此款已由原告方垫付，限被告黄洪琼于本判决生效之日起十日内直接支付原告方)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 邓 成二〇一九年十一月二十一日书记员 梁芯愿