河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初659号 原告：周丽倩，女，1986年9月5日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：常世龙，河北万千律师事务所律师，执业证号：11303201310744224。 委托诉讼代理人：金微，河北万千律师事务所律师，执业证号：11303201411752113。 被告：秦皇岛安盛房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区和平大街136-142号（运兴大厦三层301室），统一社会信用代码：911303027713243375。 法定代表人：傅法学，董事长。 委托诉讼代理人：刘善增，男，1949年2月9日出生，汉族，公司书记，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：李建明，河北李建明律师事务所律师。 被告：陈秋兰，女，1972年7月12日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告周丽倩与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司（以下简称安盛地产）、陈秋兰商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人常世龙、金微，被告安盛地产的委托诉讼代理人刘善增、李建明到庭参加了诉讼，被告陈秋兰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周丽倩向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告安盛地产于2010年签订的《商品房买卖合同》有效，被告安盛地产配合原告办理房屋产权登记；2.要求确认被告安盛地产与被告陈秋兰签订的网签合同无效，二被告注销网签合同；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年原告与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订了编号为ＧＦ-2000-0171《商品房买卖合同》，确定购买由被告安盛地产开发的坐落在海港区商品房。合同买受方为原告，出卖方为被告安盛地产。房屋单价4756元／平方米，总价款396602元。同时约定于2011年12月31日前交付房屋。2010年11月18日，原告交付给安盛地产购房首付款119602.84元，配套费9735元，公共维修基金11898.06元，临时电费500元，并于2010年12月10日在交通银行秦皇岛分行办理房屋贷款，贷款金额为277000元被告于2012年7月2日交付了房屋，原告开始实际占有涉案房屋。但是原告发现，二被告之间因存在民间借贷合同关系，被告安盛地产将涉案房屋以担保借款为由，与被告陈秋兰订立买卖合同并办理了网签备案手续作为借款合同的担保。依据上述事实，原告认为：一、原告与被告安盛地产之间的商品房买卖合同已经履行，原告支付了房屋对价，被告安盛地产交付了房屋，原告已经依法享有涉案房屋的所有权，涉案合同已经生效并履行；二、被告安盛地产与被告陈秋兰之间订立的涉案房屋买卖合同名为买卖，实为担保，违反担保法规定属于无效合同；三、因二被告已经将原告享有所有权的房屋在房屋管理部门备案的行为，导致原告无法备案，侵犯了原告的合法权益，二被告应当立即停止侵权并协助原告办理商品房买卖合同备案。综上，请求法院通过审理查清事实做出公正判决。 被告安盛地产辩称，对所有原告诉请全部认可，安盛地产与原告签订的房屋买卖合同合法有效。我方收到原告的房款，也将房屋交付给了原告使用。安盛地产与第二被告签订的网签合同是因为安盛地产的借款，网签合同视为抵押担保。 被告陈秋兰未作答辩。 原告为了证明自己的主张，向本院提交证据如下：证据一、商品房买卖合同1份。证明内容：2010年，原告自被告处购买玉峰××楼××单元××号房屋一套，房款为396602元。证据二、房屋首付款收据1份。证明内容：2010年11月18日，原告向被告支付房屋首付款119602.84元。证据三、个人房产抵押贷款合同1份。证据四、交通银行借款凭证1份。证据五、还款明细1份。证明内容：2010年12月10日，原告在交通银行股份有限公司秦皇岛分行办理房屋贷款，贷款金额为277000元。2012年12月10日，贷款发放。2011年1月10日，原告开始偿还贷款。证据六、公共维修基金收据1份。证据七、配套费收据1份。证据八、临时电费收据1份。证明内容：结合证据二、三、四、五、六、七、八，证实原告依照合同约定履行了付款义务。证据九、玉峰南里小区装修押金凭条1份。证明内容：2012年9月13日，被告将房屋交付给原告，原告接收。证据十、点火凭证1份。证明内容：2012年12月19日，原告开始实际使用该房屋。 被告安盛地产对原告出示的证据没有异议。 被告安盛地产为了证明自己的主张，向本院提交证据如下：拆迁的提交证据一、市长办公会会议纪要，确定玉峰南里的职工住宅区拆除改建，不足经费予以补充。证据二、市政府2006年的批复，涉及玉峰南里的土地改为商用地，盈利部分补充安置经费。证明目的拆迁都是合法有效的。证据三、安盛地产与第二被告签订的借款房屋抵押协议（8人）有张晓莉（胡玉龙）、李建立、崔敬东（窦玉涛）、杜春丽、徐大川、于洪雁、陈秋兰、赵丽。证据四、胡玉龙从安盛地产拿走的盖有公司的财务章的空白收据190份。证据五、原拆迁户提交的原房本八份。证据六、结合证据四，网签人从安盛地产签订合同时拿走的秘钥收据。 原告对被告安盛地产提供的证据没有异议。 本院经审查认定事实如下：2010年，原告与被告安盛地产签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告安盛地产开发的位于秦皇岛市海港区房屋，建筑面积为83.39平方米，房屋价款为396602元；合同第六条约定，买受人支付房款采用银行贷款的，签定本合同时首付房款人民币119602.84元，银行贷款人民币277000元整；被告于2011年12月31日前交付房屋。出卖人应当在商品房交付后90日内将办理产权登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按约定向被告安盛地产支付了房款，被告安盛地产向原告交付了房屋。 2011年11月29日，被告陈秋兰与被告安盛地产公司签订了备案号为Ｂ20111129061899《秦皇岛市商品房买卖合同》，约定被告陈秋兰购买玉峰××楼××号房屋，总价为291865元。 以上事实，有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告安盛地产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。原告向被告安盛地产支付了购房款，被告安盛地产将房屋交付原告使用，被告安盛地产有义务协助原告办理不动产登记。被告安盛地产与被告陈秋兰签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》虽然已经备案，但是安盛地产不认可是房屋买卖，而是借款担保关系。因此，双方签订的合同不是真实意思表示，为无效合同。被告陈秋兰应当协助被告安盛地产办理备案号为B20111129061899《秦皇岛市商品房买卖合同》网签注销手续。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈秋兰与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订的备案号为B20111129061899《秦皇岛市商品房买卖合同》无效。被告陈秋兰于本判决生效之日起三日内协助被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司共同办理上述备案合同的注销手续； 二、原告周丽倩与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订的关于秦皇岛市海港区玉峰南里X号房屋的《商品房买卖合同》合法有效；被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告周丽倩办理秦皇岛市海港区玉峰南里X号房屋的不动产登记手续。 案件受理费80元，由被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  刘长利 人民陪审员  刘瑞玲 人民陪审员  陈永清 二〇一九年十一月十三日 代理书记员  吴 迪