广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0402执异502号 异议人：朱菲莉，女，汉族，1977年8月7日出生，住珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：翟婷芳，广东朗乾律师事务所律师。 申请执行人：沈金凤，女，汉族，1967年9月23日出生，住珠海市香洲区。 被执行人：李奇峰，男，汉族，1977年9月16日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：珠海市添恒稳富发展有限公司，住所：珠海市香洲区吉大九洲大道中德丰大厦A号铺C2室。 法定代表人：方方。 本院在执行申请执行人沈金凤与被执行人李奇峰、珠海市添恒稳富发展有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人朱菲莉提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人朱菲莉向本院提出下列异议请求：在（2019）粤0402执9782号案件执行过程中，请求中止对珠海市香××区情侣中路××房（房产权证号01××90）的执行。 事实与理由：在（2019）粤0402执9782号案件执行过程中，法院拟拍卖现登记在李奇峰名下位于珠海市香××区情侣中路××房（房产权证号：01××90），该房产属于异议人所有，不应作为被执行人财产进行执行。 一、该房产为异议人的财产，不是李奇峰的财产。异议人与李奇峰于2003年10月3日在珠海市××××区民政局婚姻登记处登记结婚，2009年购买该房产并登记在李奇峰名下。后因感情不合等原因，双方于2018年5月8日协议离婚，协议约定该房产归异议人所有，该房产自2018年5月8日起即为异议人的财产而不是李奇峰的财产。 二、案涉债务不属于夫妻共同债务，异议人无需对此承担责任。异议人不知晓李奇峰的业务，不知晓李奇峰的与申请执行人存在借贷关系，也没有在相关的借款合同、借条上进行签字确认，根据相关的民事判决书，案涉债务不属于夫妻共同债务，不应执行属于异议人的财产。 三、据异议人所知，李奇峰拥有对珠海市扬名房产开发有限公司5800万元的债权，该债权经过珠海市扬名房产开发有限公司的确认，该债权亦是李奇峰财产的一部分，法院可以在执行该财产后划拨给给申请执行人，不应拍卖属于异议人的房产。 本院查明，沈金凤诉告李奇峰、珠海市添恒稳富发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月20日作出（2018）粤0402民初4314号民事判决书，判决如下：一、李奇峰于本判决生效之日起十日内，向沈金凤偿还借款本金3067133元及支付自2018年6月21日起以本金3067133元为基数按月利率2%标准计算至全部本息还清之日止的逾期违约金（暂计至2018年8月20日止的利息122685.32元）；二、珠海市添恒稳富发展有限公司就李奇峰上述债务对沈金凤承担连带清偿责任，珠海市添恒稳富发展有限公司承担保证责任后，有权向李奇峰追偿。李奇峰、珠海市添恒稳富发展有限公司不服上述判决，上诉至珠海市中级人民法院，珠海市中级人民法院于2019年4月18日作出（2019）粤04民终894号民事调解书，调解如下：一、李奇峰、珠海市添恒稳富发展有限公司在2019年11月1日前给付沈金凤（开户名：沈金凤；开户行：中国建设银行珠海分行；账号：62×××83）人民币200万元，本案纠纷就此了结；二、如李奇峰、珠海市添恒稳富发展有限公司未按照上述约定如期足额给付任何一期款项，沈金凤有权依照一审判决向珠海市香洲区人民法院申请强制执行（已经给付的金额以先扣利息后扣本金的方式予以抵扣）；三、沈金凤在收到上述全部款项后，须在五个工作日内向珠海市香洲区人民法院申请解除（2018）粤0402民初4314号民事裁定书及（2018）粤0402民初4314号之三民事裁定书中对李奇峰名下所有财产的查封；四、一审案件受理费人民币35587元，保全费人民币5000元，由李奇峰、珠海市添恒稳富发展有限公司负担（李奇峰、珠海市添恒稳富发展有限公司须在上述款项转账时一并支付）；二审案件受理费人民币32319元，减半收取16159.5元，由李奇峰、珠海市添恒稳富发展有限公司负担。 上述法律文书生效后，因李奇峰、珠海市添恒稳富发展有限公司未自觉履行，沈金凤向本院申请强制执行，执行案号为（2019）粤0402执9782号。 诉讼过程中，本院作出（2018）粤0402民初4314号民事裁定，裁定查封李奇峰名下珠海市香××区情侣中路××房（房产权证号：01××09）的房产，查封期限自2018年6月4日开始至2021年6月3日止。 在执行过程中，本院通过短信方式向李奇峰发出《强制拍卖房产通知书》和《腾退通知书》，通知如下：本院在执行李奇峰为被执行人的案件[执行案号（2019）粤0402执9782号]时，本院曾多次通知责令被执行人尽快履行法律义务，但被执行人至今未按时履行。经合议庭评议决定，本院于2019年12月16日正式依法启动强制拍卖被执行人李奇峰名下位于珠海市香××区情侣中路××房（房产权证号：01××09）的房产。请被执行人收到短信后留意评估公司与你方联系，并配合评估公司进行室内评估；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，本院现责令被执行人在2019年12月16日前（详见本院张贴的《搬迁公告》）搬出上述房屋，在上述地址内居住的其他人员亦应于同日前自行迁出。 另查明，李奇峰与朱菲莉于2003年10月30日登记结婚。2018年5月8日，李奇峰与朱菲莉协议离婚，双方签订的《离婚协议书》约定，珠海市香××区情侣中路××房归朱菲莉所有。 珠海市香××区情侣中路××房（房产权证号：01××09）现仍登记在李奇峰名下。2018年1月3日，该房产设立了最高额抵押，抵押人为李奇峰，抵押权人为珠海华润银行股份有限公司。 本院认为，异议人朱菲莉主张案涉房产系其所有，并请求中止执行，属于对执行标的向本院提出执行异议。据此，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，朱菲莉与李奇峰签订的《离婚协议书》实质也属于合同，对双方均具有法律约束力。因案涉房产未办理所有权变更登记手续，目前仍登记在李奇峰名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭案涉离婚协议尚不能发生案涉房产物权变动效力，但朱菲莉对于案涉房产享有请求不动产机关变更其为所有权人的请求权，该请求权能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生。因案涉房产设定了抵押，案涉房产未能办理变更登记不能归责于朱菲莉。 朱菲莉与李奇峰签订的《离婚协议书》签订于本院查封前，朱菲莉对案涉房产享有的是变更登记为所有权人的请求权，而申请执行人沈金凤享有的是针对李奇峰的一般金钱债权，沈金凤的金钱债权请求权与朱菲莉的所有权变更登记请求权相比较，在性质和内容上不具有优先性，因此，朱菲莉享有的变更登记请求权可以排除对案涉房产的强制执行，故本院对朱菲莉关于中止对案涉房产强制执行的异议请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条的规定，裁定如下： 中止对李奇峰名下珠海市香洲区情侣中路89号2栋2201房（房产权证号：01××09）的执行。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十七条、第二十一条之规定，向本院提起诉讼。 审 判 长  涂永国 审 判 员  崔少俊 人民陪审员  郑清文 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  黎冠延