云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2501民初1606号原告：中国建设银行股份有限公司个旧支行。住所地：个旧市金湖西路380号。负责人：黄亚岚，该行行长。委托诉讼代理人：刘桂玲，云南经峰律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：刘云飞，男，1984年12月30日生，汉族，个旧市。被告：红河州大中房地产开发有限公司。住所地：个旧市大屯镇大中路2号5幢1单元202号。法定代表人：陈荣军，该公司董事长。委托诉讼代理人：李春元，该公司员工。代理权限为特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司个旧支行（以下简称建行个旧支行）与被告刘云飞、红河州大中房地产开发有限公司（以下简称大中公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司个旧支行的委托诉讼代理人刘桂玲、被告红河州大中房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李春元到庭参加诉讼，被告刘云飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行个旧支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2015年9月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告偿还原告借款本金219403.92元，利息12695.11元、罚息794.98元（截止至2019年4月11日止），本息合计232894.01元，并按合同约定支付自2019年4月12日至贷款本息偿清之日止的所有利息、罚息；3、依法判令被告红河州大中房地产开发有限公司对贷款本息承担连带偿还责任；4、依法判令原告对抵押物个旧市大屯镇东侧龙海商城A11幢2-602号房屋享有优先受偿权；5、依法判令本案的诉讼费、财产保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年9月2日，被告刘云飞向原告申请借款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：被告向原告借款240000元，此款项用于购买个旧市大屯镇东侧龙海商城A11幢2-602号房屋；借款期限为20年，自2015年9月2日起至2035年9月2日止，还款方式为等额本息。原告于2015年9月2日按照合同约定向被告发放了借款。对于该借款，被告刘云飞用其所购的个旧市大屯镇东侧龙海商城A11幢2-602号房屋作为抵押物。同时，被告红河州大中房地产开发有限公司为该贷款提供阶段性担保。但被告刘云飞未按照合同约定按月足额偿还贷款本息。经原告多次催告，被告刘云飞仍未按照约定履行还款义务，被告刘云飞的违约行为给原告造成了严重的经济损失。为维护原告合法权益，现起诉来院。被告大中公司辩称，原告所述是事实，请求法院依法判决。被告刘云飞未作答辩。原告建行个旧支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、营业执照、金融许可证、法人身份证明书、身份证复印件各一份。证明原告诉讼主体资格。2、被告身份证、户口册、建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表、《商品房购销合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《个人住房贷款推荐保证书》、《房产抵押承诺书》复印件各一份。证明被告向原告申请贷款的事实及担保的事实。3、贷款账户基本信息复印件一份。证明被告欠原告本息的事实。经质证，被告红河州大中房地产开发有限公司对原告提交的证据均无异议。被告刘云飞经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据客观、真实、合法，能够证实原告与刘云飞之间的借贷关系、借款金额、利息、罚息、复息、期限，被告红河州大中房地产开发有限公司为该笔借款承担阶段性担保责任及刘云飞未按期还款的事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月2日原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告刘云飞、红河州大中房地产开发有限公司向原告借款240000元用于购买个旧市大屯镇东侧龙海商城A11幢2-602号房屋，借款期限为2015年9月2日起至2035年9月2日止，被告大中公司为该笔贷款提供阶段性担保，后原告依照合同约定向被告刘云飞发放借款后，被告刘云飞未按合同约定还款。截止2019年4月11日刘云飞尚欠借款本金219403.92元，利息12695.11元、罚息794.98元，本息合计232894.01元。本院认为，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行义务。原告按约定履行发放借款的义务，被告刘云飞未按合同约定偿还借款本金及利息系违约。被告刘云飞依法应予偿还所欠原告借款本金、利息，自2019年4月12日起至欠款还清之日止的利息按双方合同约定另行计算。被告大中公司承诺为刘云飞的借款承担阶段性担保责任，系双方的真实意思表示，被告大中公司在刘云飞违约情况下，也未向原告履行阶段性担保责任，依法应承担阶段性担保责任。原告建行个旧支行要求被告刘云飞偿还借款本金、利息及要求大中公司承担阶段性担保责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告刘云飞签订了房产抵押承诺书但未办理抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第四十二条“……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”的规定，因原告在截止法庭辩论终结前未能提供抵押物的权利证书或者补办登记手续，抵押合同并未生效，因此原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求不符合法律规定，本院不予以支持。原告主张的律师代理费因原告未向本院提交相应的证据加以证实，本院不予支持。被告刘云飞经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司个旧支行与被告刘云飞、红河州大中房地产开发有限公司于2015年9月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告刘云飞于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司个旧支行借款本金219403.92元，利息12695.11元、罚息794.98元，本息合计232894.01元，并支付从2019年4月12日起至全部款项还清之日止的利息（按合同约定计算）；三、由被告红河州大中房地产开发有限公司对本判决第二项被告刘云飞欠原告中国建设银行股份有限公司个旧支行的借款本息承担连带偿还责任。被告红河州大中房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告刘云飞追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司个旧支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4793元、公告费600元，合计5393元，由被告刘云飞、红河州大中房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  余亚娟人民陪审员  肖文珍人民陪审员  王美媛二〇一九年十一月十二日书 记 员  郭 嘉