西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初1333号 原告:刘晶，女，汉族，1973年10月30日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区。 委托代理人：鲁明睿，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。 被告：宋楠，女，汉族，1983年6月12日出生，住西安市新城区。 被告：赵楠，男，汉族，1987年6月30日出生，住西安市未央区。 共同委托代理人：姜昱，陕西锦园律师事务所律师。 共同委托代理人：王建林，陕西锦园律师事务所律师。 原告刘晶与被告宋楠、赵楠居间服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人鲁明睿与被告的共同委托代理人姜昱、王建林出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晶诉称，原告于2016年1月20日通过网络电子邮件签字授权被告西安骏安房地产信息咨询有限公司代理出售位于西安市曲江新区XX路XX城XX号XX幢XX单元XX室房屋的谈判沟通，并代收定金事宜。2016年1月21日以同样方式网签确认了被告与卢某某的买卖斡旋定金协议，该协议系被告与卢某某于2016年1月17日签订，该协议明确约定自卖方签字认可后第31日起自动终止协议，然而自原告签字确认协议后，在31日期限内，就再未收到任何有关被告公司的通知，不论是书面的还是微信，或者是电子邮件的方式。直到后来出现卢某某起诉原告要求双倍返还定金诉讼纠纷。原告认为，被告在收到定金后，不仅未及时通知自己，而且未尽到居间人的责任和义务，怠于行使委托事务，私自超越委托权限对收取的定金予以处分，导致一系列的麻烦，同时，被告作为前一诉讼中的第三人，在法庭上一味强调其联系不上刘晶，并未举证证明其采用了穷尽的通知方式，其倾向卢某某的意图明显，法庭采纳了被告的证言。原告与被告西安骏安房地产信息咨询有限公司居间纠纷一案，法院受理后依法作出判决，被告西安骏安房地产信息咨询有限公司不服上诉，并在诉讼期间2018年8月21日办理了工商注销登记。西安骏安房地产信息咨询有限公司明知本案进入诉讼程序，收到传票后一审开庭前开始着手办理注销登记，原告对此毫不知情。西安骏安房地产信息咨询有限公司两位股东恶意串通，未履行清算责任。原告要求被告宋楠、赵楠赔偿原告经济损失62600元。 被告宋楠、赵楠共同辩称，被告作为西安骏安房地产信息咨询有限公司股东，不应作为本案被告承担相应责任。西安骏安房地产信息咨询有限公司作为独立企业法人已经办理注销登记，履行清算手续，不存在未履行清算义务的情形；在原告与卢某某房屋买卖合同中履行了告知义务，不应承担原告违约所造成的责任；请求法院查明事实驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2016年，卢某某欲以总价112万元的价格认购被告刘晶所有的位于西安市曲江新区XX城XX号XX幢XX单元XX号房屋，因其条件与被告出售条件尚有差距，故卢某某向被告骏安公司支付斡旋金5000元，委托被告骏安公司居中斡旋，双方遂签订《买卖斡旋金协议》。2016年1月20日，原告刘晶与被告的曲江南湖店店长唐龙飞签署《授权书》，授权唐龙飞与有意购买被告房屋的XX户XX沟通直至交易达成，并代收定金。2016年1月21日，经卢某某和刘晶协商同意后，被告骏安公司将《买卖斡旋金协议》填写完整后，向原告刘晶邮箱发送该协议的扫描件，原告刘晶在该扫描件上签字确认。该《买卖斡旋金协议》第四条“协议双方的权利义务”约定，本协议在协议期限内经卖方签字同意买方承购条件时协商即告成功，斡旋金自动转为定金。若在本协议期限内卖方不同意买方的认购条件，协议期满，居间方应当全额无息退还买方所付斡旋金。协商成功后，此斡旋金即自动转为买方定金由居间方代收，买卖双方须签订《房屋买卖三方合同》（定金不少于总房款的3%，不高于总价款的20%），定金不足部分买方须在签订《房屋买卖三方合同》时支付。第五条“违约责任”第2项约定，经居间方协商卖方同意认购条件后，居间方应在24小时内通知买方。如因买方的原因在卖方签订本协议后30日内无法告知买方或通知后拒不签署《房屋三方买卖合同》的，则买方所交纳的斡旋金不再退还。本斡旋金协议自双方签订认可后第31日起自动终止。第3项约定，本《买卖斡旋金协议》自卖方签字确认后，此斡旋金即转为买方定金，如因可归责于买方事由解除合约者，已转定金不予退还，归卖方所有；如因可归责于卖方事由解除合约者，卖方须双倍返还已付定金。同时，买卖双方须将违约所得的50%支付给居间方作为服务佣金。第六条“其他约定事项”约定，卖方签字确认后买方补齐定金到60000元。买方承诺自行办理房屋的更名手续在五十个工作日内办理完结。此价位包含中介方中介费用20000元，卖方净得到手1200000元。“原告刘晶”签名处载明：兹因斡旋期限届满斡旋不成功的，买方在签订本协议时曾付斡旋金，居间方将无息退还于买方且经买房签收无误后，买方不得再对居间方及卖方有任何请求或主张。另注明，卖方同意出售后须签订《房屋买卖三方合同》，若卖方不同意出售的，居间方将全额一次性将买方所付斡旋金退还买方，退还斡旋金后本协议将自动解除。上述协议签订后，2016年1月12日，卢某某向陕西境商房地产服务有限公司转款5000元。2016年1月25日，卢某某向案外人荆晨辉转款55000元。2016年1月25日，陕西境商房地产营销策划有限公司西安第九分公司向卢某某出具60000元的收款收据。从2016年1月21日以后到2016年3月1日，被告再未向原告进行过联系，无论是微信、电子邮件、还是通过电话。2016年3月1日，被告联系原告刘晶协商下一步继续履行事宜，原告刘晶称春节前其未收到定金，以为卢某某放弃购买，并提出要求涨价。卢某某遂向法院起诉要求刘晶双倍赔偿定金。一审法院驳回了卢某某的诉讼请求，二审法院认为一审判决错误，撤销一审判决，并判决刘晶向卢某某返还定金60000元，一审诉讼费为1300元，二审诉讼费亦为1300元，由刘晶承担。 2018年8月21日，西安骏安房地产信息咨询有限公司办理工商注销登记，此时，本案纠纷本院正在审理过程中，注销前也未依法通知本案原告。 以上事实，有西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初5557号民事判决书、西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初6381号民事判决书、授权书、交易明细、买卖斡旋金协议、微信记录、庭审笔录、询问笔录及双方当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定本案基本事实的依据。 本院认为，原告与卢某某、西安骏安房地产信息咨询有限公司（已注销）签署买卖斡旋金协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效协议，本院依法予以保护。本案争议焦点一：刘晶有无按照买卖斡旋金协议收到定金；焦点二：西安骏安房地产信息咨询有限公司是否按照买卖斡旋协议履行了居间斡旋的义务，本案损失因何而产生； 关于焦点一，西安骏安房地产信息咨询有限公司经授权可以代收定金，但经查明，其公司并未按照刘晶授权代收卢某某定金，而指示卢某某将定金支付给与买卖斡旋金协议无关的荆晨辉和陕西镜商房地产服务有限公司，亦未及时将定金转付刘晶，由此可知，刘晶并未收到卢某某支付的定金 关于焦点二：因西安骏安房地产信息咨询有限公司的原因刘晶未收到定金，却导致卢某某以刘晶收到定金未履行买卖合同义务，承担了双倍定金的返还义务，该损失明显属于居间斡旋过程存在过错所致；另外，在卢某某与刘晶买卖合同一案中，西安骏安房地产信息咨询有限公司未向法庭陈述客观事实，存在隐瞒事实，不严格履行买卖斡旋协议的情形，私自将定金指示支付给案外人，不予及时转付刘晶，不告知刘晶斡旋金协议的履行情况，在未有证据证明的情况下向法庭表示刘晶无法联系，最终导致刘晶承担定金损失60000元，并承担诉讼费2600元； 综上所述，西安骏安房地产信息咨询有限公司应承担原告主张的经济损失62600元。本案纠纷在审理中，西安骏安房地产信息咨询有限公司未经依法清算，未依法通知已知的债权人，办理工商注销登记程序违法，明知诉讼案件并未结案执意注销明显存在恶意规避债务之嫌，依据＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第六十四条规定，企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。因此，被告宋楠、赵楠应依法赔偿原告刘晶经济损失62600元，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 被告宋楠、赵楠应于本判决生效后十日内赔偿原告刘晶的经济损失62600元。 如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1365元，由被告承担。原告垫付受理费，被告在履行本判决时将受理费直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  陈红联 审判员  杨 阳 审判员  李晓婷 二〇一九年十一月五日 书记员  李大正 打印：陈红联校对：李大正2019年月日送达