福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初9941号 原告：黄财泽，男，1977年8月7日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：李裕旺，福建伟盛律师事务所律师。 被告：陈丽雅，女，1962年6月8日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：苏鹏，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建华，福建泉中律师事务所律师。 原告黄财泽与被告陈丽雅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告陈丽雅申请追加泉州九十度房地产代理有限公司作为第三人参加诉讼，因泉州九十度房地产代理有限公司与案件处理结果没有法律上的利害关系，本院依法不予准许。原告黄财泽及其委托诉讼代理人李裕旺，被告陈丽雅的委托诉讼代理人张建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即将晋江市房屋（含固定装修）完整交付给原告；2.被告交付房屋内的床一张、沙发一套、电视一台、热水器一台、冰箱一台给原告；3.被告配合原告过户晋江市房屋水、电；4.被告结清晋江市房屋交付前的水、电、煤气、物业管理费、水电公摊费等全部费用；5.被告支付给原告违约金1万元；6.被告支付房屋占用费暂计5000元（自2019年3月26日起至实际交付房屋之日止，按每月1000元计算）给原告；7.被告立即支付5000元律师费给原告。事实和理由：2017年7月，原、被告双方经中介泉州九十度房地产代理有限公司介绍签订《房产买卖经纪合同》，原告购买被告晋江市房屋，其后因贷款未及时发放问题，被告将原告诉至法院，经一审、二审判决，原告依合同及判决将购房款、违约金等全部费用支付给了被告。按合同约定：1.被告应当在收到全部房款2个工作日内将房屋（含固定装修）完整交付给原告；2.交付房屋内的床一张、沙发一套、电视一台、热水器一台、冰箱一台；3.结清房屋交付前的水、电、电视、煤气、物业管理费等全部费用；4.配合原告过户房屋水、电等设施；5.因被告存在不交房等违约行为，依合同第十五条违约责任规定，被告应当支付给原告违约金1万元，还应当支付原告维权所支付的律师费；6.被告非法占用房屋至今，应当支付房屋占用费暂计5000元（自2019年3月26日起至实际交付房屋之日止，按每月1000元计算）。原告多次向被告要求其交付房屋并全面履行合同，但被告搪塞推脱，至今未交付房屋，也不履行按合同约定其应当履行的义务。特诉至法院。 被告辩称,1.房屋已经过户给原告；2.原告付清房款以后即可正常使用房屋；3.房屋买卖过程中原告知悉被告已经放了5000元作为水电物业管理费给中介，三方已经明确约定房屋过户后，原告即可取得该房屋，合同签订后被告也没返回占用、使用该房屋。办理水电等事项在合同约定的情况下，应当是原告与中介进行交接，与被告无关。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告向本院提供如下证据：1.（2018）闽0582民初6043号民事判决书、（2019）闽05民终111号民事判决书；2.中国银行交易流水明细单、收条，以证明被告的诉讼主体资格及原告依合同及判决书将购房款、违约金等全部费用支付给被告的事实；3.《房产买卖经纪合同》，以证明按合同约定被告应当全面履行原告诉讼请求所主张的请求；4.不动产权证，以证明诉争房屋已过户到原告名下；5.《证明》一份，以证明被告未缴纳2016年10月至现在的诉争房屋物业费及公摊水电费；6.委托代理合同、发票，以证明原告支付律师费5000元的事实；7.与中介的聊天记录、通知书、EMS单据，以证明经原告通知，被告还是不交付房屋。被告提供如下证据：8.手机短信截图复印件，以证明原告确认已收到房屋钥匙的事实。 对当事人无争议的证据4、6、8和证据7中的通知书、EMS单据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院认定如下：证据1、2、5均来源于有权机构，形式客观，内容真实，可以证明相应的事实；证据3系双方签订的合同，体现双方就房屋买卖事宜进行约定的事实。证据7中的微信聊天记录真实性及关联性无法确认，被告又予以否认，本院不予认定。原告对证据8的真实性无异议，短信截图可以体现相应事实。 审理中，本院于2019年9月26日依法组织双方当事人到诉争房屋进行现场交接，双方共同确认诉争房屋内有床一张、沙发一套、电视一台、热水器一台、冰箱一台。同日，本院向诉争房屋物业管理处核实确认，该房屋于2016年10月至2019年8月期间尚欠物业费、公摊费及水费4137元。 经审理查明，2017年7月9日，原、被告双方在中介机构的居间下签订《房产买卖经纪合同》，约定被告将坐落于晋江市房产出卖给原告，总价为17.5万元。合同签订后，为配合办理银行按揭贷款，被告于2017年10月23日将房产过户给原告。后因银行按揭贷款未全额发放，原告未依照合同约定支付购房款，被告于2018年5月7日向法院起诉原告要求支付剩余购房款及相应违约金。案经生效判决确认，原告应支付被告购房款15万元、律师费3200元，并支付自2017年11月29日至2018年8月17日以15万元为基数按照银行同期同类贷款利率的1.3倍计算的违约金。原告于2019年3月26日向被告支付了违约金、律师服务费、诉讼费等共计11032元。该房屋2016年10月至2019年8月期间尚欠物业费、公摊费及水费4137元。原告于2019年8月13日诉至法院。诉讼中，原告于2019年9月26日将诉争房屋交付给原告，诉争房屋内有床一张、沙发一套、电视一台、热水器一台、冰箱一台。 另查明，在（2018）闽0582民初6043号一案诉讼中，被告提出财产保全申请并提供担保，本院裁定对诉争房屋进行查封。2018年8月18日，原告交纳15万元提供反担保，本院裁定对诉争房屋进行解除查封。 本院认为，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方及中介机构签订的《房产买卖经纪合同》第九条约定“甲方（卖方）应在收到全额房款两个工作日内将房屋交付乙方（买方）使用，并履行下列手续：……3.原始费用：甲方应结清房产移交前的水、电、电视、煤气、物业管理费等全部费用。”而原告于2018年8月18日交纳15万元房款，但被告并未依约在2018年8月21前（8月19日为非工作日）履行包括交付房屋钥匙及结清水、电费等移交房屋的合同义务，已明显违约。虽被告辩称其已将房屋钥匙交付给中介，并预留5000元作为交接保证金可以用于结清水、电费用，但因原告无法联系到中介，客观上无法取得房屋，且交付房屋是出卖方的主要义务，被告的抗辩说法，本院不予采纳。原告请求交付房屋及交付房屋内家具的请求，本院予以支持，但因双方已在本院组织下进行现场交接，对上述两项诉求，本院不再进行下判。原告请求被告结清诉争房屋交付前的水、电、煤气、物业管理费、水电公摊费等全部费用，本院予以支持，上述费用计算至2019年9月25日。被告抗辩2017年10月23日过户之后的费用不应由其承担的说法，与合同约定不符，本院不予采纳。原告请求被告支付违约金1万元，符合合同约定，且被告未对违约金是否过高提出抗辩，本院对该诉求予以支持。因原告已主张违约金，且未能举证证明违约金不足以弥补其遭受的损失，故对其请求房屋占用费损失的主张，不予支持。原告请求被告支付律师服务费5000元，本院参照《福建省律师收费管理办法》、被告的违约情况以及双方上一个纠纷案件的判决情况，酌定支持3200元。 综上所述，本院认为，原、被告之间的房屋买卖关系合法有效，依法应受法律保护。本案房屋买卖合同因被告的违约行为迟延履行，原告请求继续履行合同并要求被告承担违约责任的相应诉求，本院予以支持。原告请求被告赔偿房屋占用费损失的主张，于法无据，本院不予支持。被告的相关抗辩说法，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告陈丽雅应于本判决生效之日起十日内配合原告黄财则过户晋江市房屋水、电； 二、被告陈丽雅应于本判决生效之日起十日内结清晋江市房屋2019年9月26日前的水、电、煤气、物业管理费、水电公摊等全部费用； 三、被告陈丽雅应于本判决生效之日起十日内向原告黄财泽支付违约金10000元； 四、被告陈丽雅应于本判决生效之日起十日内向原告黄财泽支付律师服务费3200元； 五、驳回原告黄财泽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费3800元，因适用简易程序减半收取计1900元，由被告陈丽雅负担1520元，由原告黄财泽负担380元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  曾晓军 二〇一九年十一月五日                            本件与原本核对无异                法官助理杨燕萍 书记员张婉鑫 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。