云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2501民初1291号原告：中国工商银行股份有限公司个旧支行，住所地个旧市中山路58号。负责人：刘峥，该行行长。委托诉讼代理人：刘嵩,中国工商银行股份有限公司个旧市支行客户经理，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王丽红,云南李凌律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：余靓，女，1986年11月16日生，汉族，户籍地址：重庆市南岸区，住蒙自市。被告：红河州大中房地产开发有限公司，住所地个旧市大屯镇大中路2号5幢1单元202号。法定代表人：陈荣军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李春元，男，系该公司员工，代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司个旧支行（以下简称工行个旧支行）与被告余靓、红河州大中房地产开发有限公司（以下简称大中公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行个旧支行的委托诉讼代理人刘嵩、王丽红，被告大中公司的委托诉讼代理人李春元到庭参加诉讼，被告余靓经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行个旧支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的编号［住房］字［工］行［个旧］支行［2015］年［104号］《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告余靓偿还原告本金312338.77元及逾期利息至清偿之日止（截止2018年12月21日逾期利息计6468.42元）；3.判令被告大中公司对上述借款承担连带保证偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告余靓于2015年6月9日因购买个旧市房屋，向原告提出贷款申请。经过原告审核，原告、被告签订编号［住房］字［工］行［个旧］支行［2015］年［104号］《个人购房借款／担保合同》，约定：借款本金328000元，借款期限360个月，即：2015年6月9日至2045年6月9日止，年利率为5.65%，以及逾期还款时借款人按合同规定对逾期贷款计收罚息等内容。被告余靓用其购买的个旧市房屋作借款抵押担保。为保证原告的债权能够得到足额偿还，约定由被告大中公司承诺，在被告余靓所购买房屋办妥正式抵押登记手续（不包含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》交原告收押前，被告大中公司为上述借款本息承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款。但被告并未按约定履行还款义务，截至2018年12月21日贷款本金余额312338.77元，逾期利息6468.42元。经原告多次催收无果，故原告起诉来院。余靓未做答辩。大中公司辩称：对原告所诉没有意见，请求人民法院依法判决。原告工行个旧支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.营业执照、金融许可证、负责人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件各一份，证明原告诉讼主体资格；2.被告的身份证、户口薄复印件、婚姻关系证明复印件各一份，证明被告余靓的主体身份及婚姻状况；3.《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、《个人住房（商用房）贷款客户笔录》、《客户须知》、《抵押（质）承诺书》复印件各一份，证明被告余靓向原告申请贷款的事实；4.《商品房销售合同》、《首付款凭证》复印件各一份，证明被告余靓向大中公司购买房屋及交付首付款的事实；5.《担保函》复印件一份，证明被告大中公司为被告余靓提供阶段性担保的事实；6.《个人购房借款/担保合同》、《借款借据》复印件各一份，证明原告与被告签订借款、担保合同，约定借款本息及贷款期限、利率、违约责任、阶段性担保责任的事实；7.《催收通知书及回执》复印件一份，证明被告余靓逾期未还款，原告按照合同约定向被告余靓进行催收的事实；8.借款本息明细表一份，证明被告余靓拖欠原告本息具体金额的事实。经质证，被告大中公司对原告提交的证据均无异议。被告大中公司提交了以下证据：公司营业执照、法人身份证复印件、法人身份证明书各一份，证明其诉讼主体资格。经质证，原告工行个旧支行对被告大中公司提交的证据均无异议。被告余靓经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据客观、真实、合法，证据之间能相互佐证，与本案具有关联性，能够证明被告余靓向被告大中公司购买房屋后向原告申请借款，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同对借款金额、借款期限、利率、还款方式等进行约定，原告已按合同约定向被告余靓发放借款，并由被告大中公司承担阶段性保证及被告余靓、逾期未还借款事实。本院对原告提交的上述证据予以采信。被告大中提供的证据客观、真实、合法，能证实其自然情况，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，被告余靓因向被告大中公司购买个旧市商品预售房一套，向原告提出贷款申请。经过原告审核，2015年6月9日，原告与二被告签订了编号［住房］字［工］行［个旧］支行［2015］年［104号］《个人购房借款／担保合同》，约定：被告余靓向原告工行个旧支行借款328000元用于购买位于个旧市房屋，借款期限360个月（2015年6月9日至2045年6月9日止），年利率为5.65%，以及逾期还款时借款人按合同规定对逾期贷款计收罚息等内容。同时，被告余靓用其购买的该房屋作借款抵押担保，被告大中公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放了借款328000元，但被告余靓未按合同履行还款义务，截至2018年12月21日尚欠贷款本金312338.77元，逾期利息6468.42元，合计318807.19元，经原告多次催要，被告至今未偿还借款，故引发本案纠纷。本院认为，原告与被告余靓、大中公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，上述协议及合同合法有效。原告按约定履行发放借款的义务，被告余靓未按合同约定按期足额偿还借款，构成违约，按合同约定原告有权提前收回已发放借款，被告余靓依法应予偿还所欠原告的借款本金、利息。被告大中公司为余靓的借款承担阶段性担保责任，系双方的真实意思表示，被告大中公司在余靓违约情况下，依法应承担阶段性担保责任。故原告工行个旧支行要求解除合同，要求被告余靓偿还借款本金、利息及要求被告大中公司承担阶段性担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告余靓经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司个旧支行与被告余靓、红河州大中房地产开发有限公司签订的[住房]字[工]行[个旧]支行[2015]年[104号]《个人购房借款/担保合同》；二、由被告余靓于判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司个旧支行借款本金312338.77元，截至2018年12月21日止的逾期利息6468.42元，合计318807.19元，并支付从2018年12月22日起至借款还清之日止的利息（按双方签订的《个人购房借款/担保合同》标准计算）；三、由被告红河州大中房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；若被告红河州大中房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告余靓追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6082元，公告费600元，合计6682元，由被告余靓、红河州大中房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  岳莲审 判 员  王彪人民陪审员  赵睿二〇一九年十一月一日书 记 员  沈佳