北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0102民初40268号原告杜某1，男，1978年12月24日出生，汉族，北京国信德勤科技发展有限责任公司工程师，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人张超，北京港融律师事务所律师。委托诉讼代理人杨某（原告杜某1之妻），中国信和报社主编，住北京市朝阳区。被告任某，女，1981年3月22日出生，汉族，康普软件有限公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人修明贺，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人牛晓东，北京市京师律师事务所律师。原告杜某1诉被告任某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜某1及委托诉讼代理人张超、杨某，被告任某及委托诉讼代理人修明贺、牛晓东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜某1诉称，原、被告原系夫妻关系。2006年9月25日原、被告登记结婚。双方婚后生育一子，名杜某2。2014年3月3日双方为了有资格购买北京市西城区新风南里X1房屋，在民政局办理了离婚手续。2014年3月取得购房资格后，购买了该房，并登记在被告名下。离婚后双方仍然维系共同生活关系，2014年10月双方解除同居关系。购房款来源于双方婚姻关系存续期间原告讲课所得劳务费，系使用双方共同财产支付。同居关系期间以及同居关系解除后，双方共同支付了银行贷款，且双方明确过该房权属系共同共有。故诉至法院，要求北京市西城区新风南里X1房屋归被告所有，被告给付原告400万元房屋补偿款，剩余贷款由被告偿还，原告应负担的贷款数额从被告应给付原告的房屋补偿款中核减。诉讼费由被告承担。被告任某辩称，2006年9月25日原、被告登记结婚。双方婚后生育一子，名杜某2。2014年3月3日双方在民政局办理了离婚手续。2014年2月20日被告与卖方就诉争房屋签订了购房协议。约定房屋价款400万元，当日交付定金5万元。离婚后被告向卖方先后支付房款220万元，为购买该房向银行贷款245万元。被告支付房款垫资服务费及各项税款494600元，被告还偿还2014年6月至今的购房贷款本金及利息1046904.8元。诉争房屋系被告在离婚后用个人财产、被告母亲借款及银行贷款所购买，并在离婚后取得所有权登记证书。诉争房屋应属于被告的个人财产，不应进行分割，故不同意原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的离婚证、《协议书》、《离婚协议书》、《协议》、《买卖定金协议书》、工商银行转账凭证、收款证明、工商银行个人业务凭证、链家预收费专用收据、担保公司收据、税收缴款书、个人贷款支付凭证、贷款合同、建设银行账户清单、招商银行账户清单、工商银行账户清单等证据材料，本院认定如下事实：原、被告原系夫妻关系，2006年9月25日原、被告登记结婚。双方婚后生育一子，名杜某2。2014年2月25日原、被告签订《协议书》一份，内容为：“杜某1和任某在2月24日所签属的离婚协议书无效，是俩人为孩子购买学区房新风街南里而签定的虚假协议书，此学区房系两个人共同财产，特此声明。杜某1，2014.2.25，任某，2014年2月25日。”2014年3月3日，原、被告在民政局办理了离婚登记手续。双方留存民政局的《离婚协议书》约定：“男方杜某1与女方任某，于2006年9月25日在北京市通州区民政局婚姻登记处登记结婚，因感情不和，无法一起生活，造成婚姻关系破裂，我们双方自愿离婚，均具备完全民事行为能力，并对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见，协议内容如下：1、子女抚养。男孩，杜某2，3岁，由女方任某抚养，男方杜某1每月付给子女抚养费6000元，至孩子独立生活为止。对方有教育、探望的权利。2、共同财产分割。归男方：位于北京市朝阳区X2房屋所有权96.33平方米。归女方：银行存款1300000元，车牌为×××的白色赛拉图。３、债权债务。由男方偿还250000元债务。我们完全同意本协议书的各项安排，没有其它不同意见。男方：杜某1，2014年3月3日，女方：任某，2014年3月3日”。2014年3月3日，杜某1与任某签订《协议》一份，内容为：“任某与杜某1今天在民政局所办理的离婚为假离婚，是为了给孩子买学区房不得已办理的假手续。其中关于孩子抚养权、财产、房产的分割无效。若出现争议，关于孩子的抚养权，现有财产（130万现金，城市绿州家园房一套，北京像素房一套（现在任某母亲名下，实为任某杜某1购买），未来所购房产新风南里学区房）由法院判决归属。2014年3月3日，在通州民政局所办理离婚手续及离婚协议非双方真实意愿。杜某1，2014年3月3日，任某，2014年3月3日。”双方登记离婚后共同生活至2014年10月。2014年2月20日，甲方（出售人）陈某与乙方（购买人）任某、丙方（居间人）北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）签订《买卖定金协议书》，约定产权人陈某将其名下坐落于北京市西城区新风南里X1房屋卖与任某。双方约定房屋价款为400万元；任某于协议签署时向陈某支付购房定金5万元；任某向链家公司支付居间代理费10万元。当日，任某支付陈某定金5万元。2014年3月20日，任某支付购房款105万元。2014年3月27日，任某支付购房款45万元。2014年4月11日，任某支付购房款50万元，2014年4月20日，任某支付购房款20万元。任某还支付了中介费8.8万元、保障服务费及代收评估费1.26万元、垫资服务费9.3万元、税款30.1万元。为购买该房，任某向银行贷款245万元。截止至2019年9月25日，累计偿还本金486750.21元，累计偿还利息560154.59元，剩余本金1963249.79元。2014年3月12日，杜某3向原告账号为×××的建设银行账户内转款10万元；2014年3月18日，顾博向原告账号为×××的建设银行账户内转款10万元。2014年3月19日，原告通过上述建设银行账户以“嘟嘟学区房购房款”名义向被告账号为×××的工商银行账户内转入90万元。2014年4月11日，原告通过上述建设银行账户以“嘟嘟学区房购房款”名义向被告账号为×××的工商银行账户内转入30万元。庭审中原告认可为购房向顾博借款10万元，向高某借款10万元，向杜某3借款10万元，该三笔借款通过被告还清。被告提交范某的农业银行账户清单记载2014年5月26日转支40万元，被告主张为购房向牛某借款40万元通过其表弟范某的账户由其偿还，原告对此不予认可。2014年3月20日，被告通过其账号为×××的工商银行账户支付购房款105万元，其中包括原告账号为×××（原卡号×××）的建设银行账户转入的90万元。2014年3月27日，被告通过其账号为×××的招商银行账户支付购房款45万元。2014年4月11日，被告通过其账号为×××的工商银行账户支付购房款50万元，其中包括被告招商银行转入的16万元及原告账号为×××（原卡号×××）的建设银行账户转入的30万元和余额。2014年4月20日，被告通过其账号为×××的工商银行账户支付购房款20万元。原告名下账号为×××的建设银行账户记载：2014年6月14日，原告以“嘟嘟学区房贷款还款”名义向被告账户转款13000元；2014年8月13日，原告以“嘟嘟学区房还贷”名义向被告转款6000元；2014年10月15日，原告以“新风南里学区房还贷”名义向被告转款12500元；2014年12月15日，原告以“新风南里学区房还贷”名义向被告转款15000元；2015年3月16日，原告以“学区房及北京像素房款还贷”名义向被告转款8000元；2015年4月14日，原告以“嘟嘟学区房还贷”名义向被告转款8700元；2015年6月14日，原告以“学区房与像素房还贷”名义向被告转款8000元。上述款项转入任某用于归还房屋贷款的账户。2014年3月18日，原告之母张某向被告招商银行账号为×××的账户内转入20万元，原告称该款为购房款，被告称该款系离婚协议约定其应得的共同财产，由原告母亲代转。2014年2月21日，北京国信德勤科技发展有限责任公司向任某账号为×××的账户内转入20万元。北京国信德勤咨询服务有限公司出具《情况说明》一份，内容为：“经查账：原公司股东杜某1于2014年2月21日15：29：01分从北京国信德勤科技发展有限责任公司（现更名为北京国信德勤咨询服务有限公司）对公账户：×××借款20万。直接从公司对公账户转到了任某招商银行账户，户口号：×××。特此证明，会计：彭某，电话：8351****。”原告用以证明购房款并非被告个人出资。被告对此不予认可，称上述公司是原、被告共同经营的，转账20万元系双方离婚后被告应分得的财产。庭审中，原、被告均认可北京市西城区新风南里X1房屋价值800万元。本院认为，根据婚姻法相关司法解释的规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。原、被告婚姻关系存续期间签订了北京市西城区新风南里X1房屋的《买卖定金协议书》并支付购房定金，双方婚内对该房约定为共同财产，因双方在离婚时未对该房进行处理，原告向本院提出离婚后财产纠纷之诉，要求对诉争房屋进行分割的请求，合法有据，本院应予处理。根据双方提供的账户信息，能够认定被告支付的购房款包括原告2014年3月19日以“嘟嘟学区房购房款”名义向被告账户转入的90万元，其中30万元系原告向他人借款且被告已归还，原告支付的该笔购房款数额应认定为60万元；还包括2014年4月11日原告以“嘟嘟学区房购房款”名义向被告账户转入的30万元以及原告以学区房还贷名义转入被告账户的钱款。被告主张上述钱款系原告应向其支付的共同存款及子女抚养费，原告不予认可，被告的主张缺乏事实依据，本院不予采纳。因绝大部分房款系双方离婚后支付，考虑房屋的出资额、房屋贷款本息的偿还及税费等费用的承担情况，本院判令北京市西城区新风南里X1房屋归被告所有，剩余房屋贷款由被告偿还，并判令被告向原告支付房屋补偿款，数额由本院酌定。张某向被告转款20万元、北京国信德勤咨询服务有限公司向被告转款20万元，原告主张为其支付的购房款，因该两笔转款涉及案外人利益，权利人未参与案件审理，张某及北京国信德勤咨询服务有限公司与被告间的权利义务关系本院不在本案中一并审查处理。被告主张通过范某账户转出的40万元，为其归还牛某的40万元借款，原告不予认可，因转账的权利义务主体均为案外人，且未参与诉讼，该款涉及他人权益，本案中不予认定处理。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（三）第十八条之规定，判决如下：一、位于北京市西城区新风南里X1房屋归被告任某所有，剩余房屋贷款由被告任某偿还。二、本判决生效后三十日内，被告任某给付原告杜某1房屋补偿款一百一十万元。如果被告任某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万九千一百五十元，由原告杜某1负担五千三百八十三元（已交纳），由被告任某负担三万三千七百六十七元（本判决生效后七日内给付原告杜某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  魏新颜人民陪审员  赵 霞人民陪审员  张宝珍二〇一九年十一月二十五日书 记 员  赵冉冉