大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初4633号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连沙河口区支行，住所地大连市沙河口区中山路。负责人：管祖为，行长。委托诉讼代理人：潘媛媛，辽宁智锐律师事务所律师。被告：吕子兴，男，1990年3月3日出生，汉族，住辽宁省庄河市。被告：大连大实企业集团房屋开发有限公司，住所地大连市甘井子区红凌路187-3号，统一社会信用代码：91210200241067855P。法定代表人：王涛，经理。委托诉讼代理人：刘宇，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周军，辽宁东亚律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连沙河口区支行与被告吕子兴、大连大实企业集团房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连沙河口区支行的委托诉讼代理人潘媛媛、被告吕子兴、被告大连大实企业集团房屋开发有限公司的委托诉讼代理人刘宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连沙河口区支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告一签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》；2.判令被告一向原告返还借款本金750708.81元，利息35329.18元，罚息1439.71元，共计787477.70元（截至2019年3月6日）；3.判令被告一按照合同约定利率偿还自2019年3月7日起至还清欠款之日止的利息、罚息及复利；4.确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5.判令被告一向原告赔偿律师费8000元；6.判令被告二承担阶段性连带保证责任，对1-5项诉讼请求承担连带赔偿责任。事实和理由：原告与被告于2017年5月5日签订了《个人购房购车借款及抵押合同》，合同约定：被告向原告借款760000元，借款期限30年（自2017年5月10日至2047年5月10日），用于购买甘井子区红凌路房产，并以此房作为抵押物，按月归还贷款本息，利率为单笔贷款发放前，基准利率发生调查并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（二）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，从逾期之日按借款利率加收30%的罚息，借款人不按期偿还贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利，由保证人大连大实企业集团房屋开发有限公司在合同约定的正式抵押登记手续己办理完毕之日前对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告如期履行合同，将借款划到合同约定的账户，被告按期归还了部分本金及利息，截止2019年3月6日，被告累计多次违反合同约定逾期还款，我行曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款，尚欠本息787477.70元，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告吕子兴辩称，同意原告诉讼请求，但没有偿还能力。被告大连大实企业集团房屋开发有限公司（以下简称大实公司）辩称，不同意原告的诉讼请求。原告对案涉房屋不具有优先受偿权，原告主张律师费没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人所陈述和经审查确认的证据，对于无争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月24日被告吕子兴与被告大实公司签订《商品房买卖合同》，约定被告大实公司以952012元的价格向被告吕子兴出售位于大连市甘井子区房屋。2017年5月5日原告与被告吕子兴签订《个人购房借款及抵押合同》，约定：原告向被告吕子兴发放个人购置房屋贷款76万元，购买位于大连市甘井子区房屋，建筑面积82.07平方米，贷款期限360个月，自2017年5月5日至2047年5月5日，采用按月等额本息还款法还款，被告用其购买的案涉房屋提供抵押担保，由被告大实公司提供保证担保。原告于2017年5月10日向被告吕子兴发放了76万元贷款。截至2019年9月12日，被告吕子兴尚欠原告借款本金747231.07元、利息10533.10元、罚息2235.83元。再查，被告大实公司（乙方）与中国邮政储蓄银行股份有限公司大连华南广场支行（甲方）签订《开发商合作及担保协议》，协议约定：甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为泊林映山，坐落于甘井子区红凌路的新建房屋，乙方提供连带责任保证，担保期限为贷款发放之日起至甲方取得正式抵押登记证明为止。在借款及担保合同约定的担保有效期内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，乙方应协助甲方催收；发生借款及担保合同约定的情形时，乙方应承担无条件连带清偿义务，向甲方偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在甲方协助下向借款人追偿。另查，中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行出具说明，称中国邮政储蓄银行股份有限公司大连华南广场支行已于2016年3月31日注销，该支行泊林映山业务均移交给原告办理。原告为本次诉讼委托律师代理案件，并支付律师费8000元。上述事实，有原告提供的起诉状、个人购房借款抵押合同、贷款借据、结算清单、代理合同、补充协议及发票、通知批复、说明、担保协议、商品房买卖合同、还款明细等及当事人当庭陈述笔录在案为凭。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系属合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自的义务。现原告已按约定向被告发放了贷款，被告自2018年1月开始没有按照约定按时足额偿还借款，已构成违约，原告请求解除双方签订的合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告借款本金并支付相应的利息、罚息，截至2019年9月12日，被告尚欠贷款本金747231.07元、利息10533.10元、罚息2235.83元。原告主张被告返还本金、支付利息、罚息，并支付自2019年9月13日起至款项还清之日止按照合同约定的标准计算的利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张对被告购买的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权，经查，该房屋办理了房屋备案登记，未办理房屋所有权登记，虽原告取得了预告抵押登记，但预告抵押登记不产生抵押权设立的法律效力，故原告主张对该房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告负担原告的律师费损失，原告与被告签订的合同中约定被告违约，则原告有权主张被告支付其他费用，包括律师费。现被告逾期还款，构成违约，该费用系原告为实现债权所产生的费用，被告应依约给付。故原告主张被告负担律师费损失8000元，本院予以支持。关于原告主张被告大实公司对被告吕子兴所负的上述债务承担连带清偿责任，按照担保协议约定，被告大实公司对泊林映山项目的房屋贷款，提供连带责任保证。现被告吕子兴的房屋未办理产权登记，原告亦未取得抵押权设立登记，因此原告的诉求在被告的担保期间内。关于被告抗辩的律师费承担问题，在担保协议中约定了担保范围包括了实现债权的费用及借款人所有其他应付费用，故律师费损失亦在担保范围之内。原告主张被告大实公司对被告吕子兴的所负债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告大实公司在承担保证责任后，可向被告吕子兴追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连沙河口区支行与被告吕子兴签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》；二、被告吕子兴偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连沙河口区支行借款本金747231.07元，支付截至2019年9月12日的利息10533.10元、罚息2235.83元；并支付自2019年9月13日起至款项付清之日止按照合同约定的标准计算的利息、罚息；三、被告吕子兴给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连沙河口区支行律师费损失8000元；四、被告大连大实企业集团房屋开发有限公司对第二、三项承担连带清偿责任；被告大连大实企业集团房屋开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吕子兴追偿。五、驳回原告的其他诉讼请求。上述具有给付内容的条款，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11755元、保全费4500元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  杨诚诚人民陪审员  赵秀娟人民陪审员  孔玉霞二〇一九年十一月二十七日书 记 员  赵家艺附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。