四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0726民初2114号 原告：秦琪，男，羌族，1991年8月30日出生，住四川省北川羌族自治县。 委托诉讼代理人：杨华娟，女，羌族，1970年10月19日出生，住四川省北川羌族自治县。（系秦琪母亲） 委托诉讼代理人：王丹丹，四川石泉律师事务所律师。 被告：朱红志，男，1962年4月10日出生，羌族，住四川省北川羌族自治县。 被告：陈景元，男，1953年1月21日出生，羌族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：陈开琼，女，1958年2月22日出生，羌族，住四川省绵阳市游仙区。   被告陈景元、陈开琼共同委托诉讼代理人： 杜金，四川齐飞律师事务所律师。 李禹麒，四川风行律师事务所律师。 第三人：赵玲玲，女，1981年6月12日出生，汉族，住四川省绵阳市北川羌族自治县。 原告秦琪与被告朱红志、陈景元、陈开琼、第三人赵玲玲买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告秦琪及其委托诉讼代理人王丹丹、杨华娟，被告朱红志，被告陈景元、陈开琼的委托诉讼代理人杜金、李禹麒等到庭参加诉讼。第三人赵玲玲经本院合法传唤，未到庭诉讼。本案现已审理终结。 原告秦琪向本院提出诉讼请求：1.判决位于北川县房屋的不动产所有权归原告所有；2.判令被告在10内协助原告将位于北川县房屋过户登记至原告名下。3.本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实和理由：2014年1月29日，原告向被告朱红志购买了位于北川县房屋，双方签订书面《房屋转让协议》，约定购房款加装修家电款共计30.5万元。因被告陈景元、陈开琼系该房屋初始登记权利人，需先完成初始登记再配合过户手续，便参与了原告与被告买卖房屋全过程。被告陈景元于同日与原告签订了《房屋买卖合同》，用于办理过户登记之需。被告朱红志于当日将案涉房屋、钥匙及安置手续交付给原告。2016年8月，原告协助被告陈景元、陈开琼办理了初始登记，被告陈景元、陈开琼将权证原件交付给原告。现原告与三被告按所签合同约定的过户期限早已届满，原告多次要求被告协助办理过户，但被告陈景元、陈开琼无理认为房屋属其自己所有，至今拒绝履行过户义务。2018年，原告得知被告陈景元、陈开琼向不动产登记中心谎称房产证及土地使用证遗失，重新补办了新证并持有。原告通过购买被告的房屋并支付合理价款后，已于2014年实际取得并占有使用该房屋至今，现约定的过户期限早已届满，被告应当协助办理过户登记手续，被告陈景元、陈开琼拒绝配合过户，且虚报事实补办房产证的行为，严重违背诚实信用原则，损害原告合法权益。 被告朱红志辩称，陈景元与朱红志系亲兄弟，陈景元享受政府安置房指标后，就委托朱红志帮忙介绍买主，将房屋指标出售给赵玲玲，赵玲玲到房管局交付了购房款21万元后取得了该房屋。因赵玲玲欠外债，为了抵账就急于想卖房，朱红志考虑到哥哥陈景元还有部分房屋尾款没有拿到，所以购买了该房屋，当时陈景元也同意。后朱红志又将房屋卖给了秦琪，陈景元那部分钱也都给了，包括过户费。当要过户时，陈景元就扯皮推诿，不配合秦琪办理过户手续。 被告陈景元、陈开琼辩称，秦琪的诉请很矛盾，要求房屋所有权归原告所有，但在事实理由部分所述买卖合同的事实又不相符，其理由如下：1.对案涉房屋所有权归他的这个请求应该驳回；2.原告秦琪与陈景元、陈开琼无案涉房屋的买卖合同关系，陈景元、陈开琼不是秦琪房屋买卖合同的相对人，不应承担案涉房屋过户变更登记的义务；3.原告在事实理由部分陈述，原告购买了案涉房屋，被告是3人，但原告与被告陈景元签订了房屋买卖合同，不是真实的房屋买卖合同，且该合同没有陈开琼的签字，陈开琼系房屋共有人，并不同意也不知情这份合同；4.被告陈景元、陈开琼从未向秦琪交付案涉房屋产权证；5.被告朱红志陈述与陈景元系亲兄弟关系，不是事实；6.赵玲玲与本案有利害关系，请求追加赵玲玲为本案第三人；7.房屋为不动产登记，房屋所有权应按照登记为准，案涉房屋登记在陈开琼的名下，属陈开琼所有，但原告提供的房屋买卖合同中，均无陈开琼的签字，陈开琼不存在为原告办理房屋过户的义务。 第三人赵玲玲未作陈述。 本院经审理认定事实如下：陈景元与陈开琼系夫妻关系。2011年5月，陈景元、陈开琼属有户无房安置对象，共同享受政府分配的安置房一套，位于北川县××××，建筑面积为91.25平方米。2012年2月21日，经朱红志介绍，陈景元将安置房指标出售给赵玲玲，当时由陈景元（甲方）与赵玲玲（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：房屋总价款27万元（包括办理初始房屋所有权证、国有土地使用权证所需费用及产权过户税费，住房维修资金，水电气入户费用），本合同签订之日乙方支付甲方21万元，甲方在县房管局接收该房屋及入户钥匙三日内将房屋交付乙方，乙方入住后向甲方再付购房余款6万元。甲方须及时向政府缴纳相关费用（含土地出让金），取得房屋所有权证、国有土地使用权证及入户钥匙，该房屋符合过户条件后，甲方须一个月内配合乙方办理过户手续。双方还特别约定：本合同签订后，因国家政策、市场因素等原因导致土地出让金和房屋价格的上涨或者下跌均不影响本合同的继续履行，甲方不得要求乙方增补土地出让金或房屋价款，乙方也不得要求甲方降低房屋价款。双方还对违约责任进行了约定。合同签订当日，赵玲玲向陈景元支付购房款21万元，陈景元于当日向县房管局缴纳购房款209875元，并领取了该房屋及房屋入住钥匙，同时将该房屋及入住钥匙交付赵玲玲，赵玲玲从此开始居住该房屋。2014年1月22日，因赵玲玲欠债无力偿还，债权人私自扣押赵玲玲所居住的房屋，要求赵玲玲立即清偿债务，否则以房屋抵偿。朱红志得知其消息后，又以价款24万元购买了该房屋，当时由赵玲玲（甲方）与朱红志（乙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：房屋总价款24万元，乙方在签订协议时一次性付清购房款，甲方必须在2014年2月16日前将房屋交付乙方使用，甲方必须协助乙方办理该住房所有权证和国有土地使用权证，办证所有费用由乙方承担。合同签订当日，朱红志向赵玲玲支付购房款22.5万元，赵玲玲向朱红志出具《收条》一份，载明“今收到朱红志购买北川羌族自治县永昌镇××××房款大写贰拾肆万圆整。注：朱红志实际付款22.5万元，余下壹万伍仟圆待赵玲玲与陈景元将前期账目核对确认后由朱红志及时支清。”，同时，赵玲玲将房屋交付朱红志，双方口头约定赵玲玲欠付陈景元购房余款由朱红志负责清偿。后赵玲玲下落不明，朱红志向陈景元支付房款5000元。2014年1月29日，朱红志与秦琪签订《房屋转卖合同》，合同约定：“因陈景元将位于北川县××××房屋，于2012年2月21日卖给赵玲玲（没有办理过户手续，要5年过后办理），但赵玲玲急需资金，又于2014年1月22日把此房卖给朱红志，朱红志作为房屋卖方，将该房转卖于买方秦琪，双方约定如下：1.朱红志将购买的位于北川县××××房屋卖给秦琪，房款22.5万元，装修及家电8万元，共计30.5万元；2.该房屋办理过户手续限制期到后，朱红志无条件协助秦琪办理过户，因陈景元是该房屋原登记人，为确保过户，朱红志负责协调原房主和秦琪签订过户合同，用来办理过户。3.本合同签订当日，朱红志向秦琪交房。4、本合同签订之日生效。”，合同签订当日，秦琪向朱红志支付购房款22.5万元，装修及家电费用8万元，共计30.5万元，朱红志向秦琪交付了房屋及室内家电，秦琪从此居住该房屋至今。同时，为办理该房屋过户手续需要，陈景元（甲方）与秦琪（乙方）又签订《房屋买卖合同》，合同约定：房屋总价款27万元（包括乙方办理初始房屋所有权证、国有土地使用权证所需费用、土地出让金、住房维修资金、水电气入户费用、房屋产权过户税费），本合同签订之日乙方支付甲方24万元，待过户后乙方再付甲方余款3万元，甲方须及时向政府缴纳相关费用（含土地出让金），取得房屋所有权证、国有土地使用权证及入户钥匙，该房屋符合过户条件后，甲方须一个月内配合乙方办理过户手续。另朱红志、秦琪、陈景元三方口头约定，赵玲玲下欠陈景元的房款由秦琪支付4.5万元。陈景元与秦琪签订《房屋买卖合同》后，秦琪协助陈景元办理该房屋初始登记手续。2016年8月8日，陈景元、陈开琼一同到房管部门领取了该房屋产权证及土地使用证（房产证号为北川房权证监证字第××号、土地使用证为北国用［2016］第禹福××号）。2016年8月24日，陈景元将该房屋产权证及土地使用证交给奏琪保管，同时，秦琪母亲杨华娟向陈景元支付购房款1.5万元。2018年，秦琪要求朱红志、陈景元、陈开琼协助办理房屋过户登记，陈景元、陈开琼以各种理由拒绝，并于同年10月9日，以房产证丢失为由向北川羌族自治县不动产登记中心申请补办了该房屋不动产权证（证号为川［2018］北川羌族自治县不动产权第××号）。 上述事实有原、被告及第三人的身份证复印件、《安置房购买合同》、《住房登记记录信息查询证明》、《房屋所有权申请登记表》、《缴款通知书》、《安置房移交清单》、《北川房权证监证字××号》房产证书、《北国用（2016）第禹福××号》土地使用权证书、《四川省政府非税收入一般缴款书》、《房屋买卖合同》、《收条》、《银行转款凭证》、《通话记录》及录音光碟、北川羌族自治县永昌镇禹龙社区居民委员会《证明》、绵阳新时代物业公司《证明》、《物业费收据》、《电费收据》、《燃气费发票》、《房产登记信息查询情况说明》以及原、被告陈述等证据予以佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，陈景元与赵玲玲，赵玲玲与朱红志，朱红志与秦琪之间就案涉房屋所签订《房屋买卖合同》，均属自愿行为，系真实意思表示，且合同内容并不违反法律禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，上列合同相对人均应按照约定全面履行各自的义务。秦琪购买该房屋后，已向卖方朱红志付清了购房款，并于2014年1月29日善意取得该房屋使用权，在该房屋内居住至今。陈景元、陈开琼明知该房屋转卖的事实，但并未提出异议，并且陈景元还自愿与秦琪签订了《房屋买卖合同》，双方均认可此合同就是为了办理该房屋过户登记需要所签订的，系双方真实意思表示。因此，陈景元、陈开琼应当按照约定履行协助配合秦琪办理房屋过户登记义务。陈景元辩解该房屋卖给赵玲玲，并没卖给秦琪，与赵玲玲之间存在买卖关系，与秦琪之间是为了过户需要签订的形式上的合同，不存在实质上的房屋交易关系，不应承担协助过户义务，其辩解理由不符合客观事实，本院不予支持。陈开琼与陈景元系夫妻关系，陈景元出售夫妻共有房屋，陈开琼应当知晓或者已经知晓，虽然陈开琼未在房屋买卖合同上签字，但陈景元签订《房屋买卖合同》的行为属于夫妻共同行为。故陈景元、陈开琼辩解陈开琼作为房屋共有人，未在《房屋买卖合同》上签过字，没有义务协助秦琪办理过户登记，其辩解理由于法无据，本院不予支持。关于案涉房屋买卖欠付购房款及违约责任问题，三被告及第三人均未提出反诉，本案不作处理，当事人可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下： 一、由被告朱红志、陈景元、陈开琼在本判决生效后5内协助配合原告秦琪办理位于北川县××××房屋过户登记； 二、驳回原告秦琪其他诉讼请求。 案件受理费5875元，由被告朱红志负担1959元，陈景元、陈开琼各自负担1958元。公告费600元由第三人赵玲玲负担，被告陈景元、陈开琼已向报社支付300元，由赵玲玲支付给陈景元、陈开琼，另300元秦琪已垫付，由赵玲玲支付给秦琪。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判长  吴永莉 审判员  胡超兰 审判员  李昌平 二〇一九年十一月十二日 书记员  彭晓霞