河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0623民初2072号 原告：秦彤，女，1968年8月31日出生，汉族，住北京市石景山区，现住北京市石景山区，工程师。 委托诉讼代理人：吴丽微，北京市拓夫律师事务所律师。 被告：河北华银房地产开发有限公司，住所地：涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 被告：北京房银宝网络科技有限公司，住所地：北京市海淀区什坊院6号60幢（京都信苑饭店）8层808/809/810/811-815（任一室） 法定代表人：王玉玲，职务：董事长。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。 原告秦彤与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）、北京房银宝网络科技有限公司（以下简称房银宝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦彤及其委托诉讼代理人吴丽微、被告河北华银房地产开发有限公司、被告北京房银宝网络科技有限公司的委托诉讼代理人马昌顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦彤向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令撤销原告与被告华银公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：LSX20182389）。2、请求法院依法判令被告华银公司返还原告购房款1423960元，并赔偿原告利息损失，包括首付款823960元的利息损失及银行按揭贷款利息损失42234.26元（按中国人民银行同期贷款利率计算自支付之日始至实际给付之日止，具体见后附列表）。3、请求法院依法判令被告房银宝公司向原告返还团购费35000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算自2017年2月28日始至实际给付之日止），被告华银公司就该款项及利息支付承担连带责任。4、请求法院依法判令本案诉讼费用由二被告承担。 事实及理由：2017年，原告与被告华银公司签订了《商品房预定合同》，合同约定被告华银公司将位于涞水县一渡镇的天鹅湖西山廊桥项目一期A区第A12幢1801号房屋（以下简称“案涉房屋”）出售给原告，建筑面积为139.24平米。签订合同当日，原告按华银公司要求，向被告房银宝公司支付了35000元团购费，经折合后房屋总价款为人民币1423960元。上述合同签订后，原告向被告华银房地产公司支付了全部首付款823960元。2018年5月18日，原告及其配偶与中国建设银行股份有限公司涿州物探支行（以下简称“建行涿州物探支行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建行涿州物探支行于当日将贷款资金60万元划入被告华银房地产公司账户。原告自2018年5月18日起，向建行涿州物探支行依约还本付息。2018年6月3日，原告与被告华银公司就案涉房屋签订正式《商品房买卖合同》，就案涉房屋状况及支付事项等进行明确约定。其后双方通过《补充协议》方式将原《商品房预定合同》作废。2019年8月，因案涉房屋A12幢的部分房屋出现塌陷问题，原告遂至被告华银公司处协调，在沟通中才获知，案涉房屋的土地使用权已抵押，目前华银房地产公司股权被冻结根本无法办理解抵押和产权证。原告认为，案涉房屋土地使用权是否抵押是影响商品房买卖的重要因素。被告华银公司故意隐瞒案涉房屋的土地使用权被抵押的事实，致使原告陷入错误认识，作出不真实的意思表示，原告有权依法撤销《商品房买卖合同》，并要求被告华银公司赔偿原告的全部损失。综上，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，思请贵院在查清事实的基础上，判如所请。 华银公司辩称，原告与被告签订商品房预定合同时涉案房屋及土地不存在抵押，签订正式商品房买卖合同时涉案房屋所占的土地使用权是否存在抵押及原告是否知情均不影响原告对涉案房屋享有的实体权利，原告以土地使用权存在抵押为由要求撤销买卖合同没有法律依据，所以原告的第二项诉请不成立。被告华银公司与被告房银宝公司系两个独立法人单位，商品房买卖合同关系、原告与被告房银宝公司所存在的服务关系不应并案处理，连带责任承担的合同依据及法律依据均不具备，所以被告华银公司不应承担被告房银宝公司的所谓连带责任。 房银宝公司辩称,鉴于原告与被告华银公司的商品房买卖合同原告请求撤销没有法律依据，原告向被告房银宝公司支付的团购费也已经在与被告华银公司签订合同时享受了房款优惠，原告要求退还服务费及支付利息损失也没有依据。 原告为证明自己的主张向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同一份，证明2018年6月3日，原告与被告华银公司签订了买卖合同，合同约定了原告购买被告的房屋及被告在合同第四条告知原告均无抵押的事实，被告存在欺诈事实。2、补充协议一份，证明原被告签订的商品房预定合同已经作废。3、个人住房借款合同一份，证明原告与建行签订了借款合同及合同相关约定，银行将贷款划入被告华银公司账户。4、收据、银行卡刷卡存根，证明原告向被告华银公司支付首付款的事实，向被告房银宝公司支付团购费的事实。5、中国建设银行个人活期账户交易明细、个人贷款结清证明、原告偿还贷款及利息明细，证明原告自2018年7月按照借款合同偿还贷款及利息损失。6、第二被告的企业信息查询报告。7、法院调解书三份，证明华银公司法定代表人系房银宝公司的大股东，多次诉讼中应由房银宝公司返还的款项均由华银公司支付，两被告存在人员财物混同。8、法院调令、涞水县不动产登记中心证明，证明被告于2018年4月签订了商品房买卖合同前将土地使用权抵押，但合同中明确告知原告没有任何抵押。9、商品房预定合同，证明合同中交易房屋位于，土地使用面积为63208.34平米，而本案中证实商品房预售合同位于，相距18公里，土地使用权也有重大差异，被告在签订本约时变更了标的物且未向原告说明的事实。 针对原告提交的证据，被告华银公司、房银宝公司发表如下质证意见：对原告提交的证据的真实性均无异议，但与本案原告诉请撤销买卖合同相关的证明目的被告不予认可，涉案房屋所占土地使用权存在抵押并没有影响原告所享有的全部权利，被告开发的天鹅湖项目始终就在现在的所在地没有发生过变更，双方应以商品房买卖合同确定的信息为准，房银宝公司与华银公司不存在法律上的关联性，法院的调解书也不能证明两个公司之间存在人员财物混同，调解书不应作为本案的裁判依据。本院对原告提交证据的真实性予以认定。 被告华银公司、房银宝公司未向本院提交证据。 根据原被告的举证质证以及当庭陈述，本院确认以下事实： 2017年2月28日，原告秦彤与被告华银公司签订了《商品房预定合同》，合同约定被告华银公司将位于涞水县一渡镇的天鹅湖西山廊桥项目一期A区第A12幢1801号房屋出售给原告，建筑面积为139.24平米。签订合同当日，原告按华银公司要求，向被告房银宝公司支付了35000元团购费，经折合后房屋总价款为人民币1423960元。上述合同签订后，原告向被告华银公司支付了全部首付款823960元。2018年5月18日，原告及其配偶与建行涿州物探支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建行涿州物探支行于当日将贷款资金60万元划入被告华银公司账户。原告自2018年5月18日起，向建行涿州物探支行依约还本付息。2018年6月3日，原告与被告华银公司就案涉房屋签订正式《商品房买卖合同》，就案涉房屋状况及支付事项等进行明确约定。其后双方签订了《补充协议》。 另查明，原告办理银行按揭贷款后，已经将按揭贷款本金600000元还清，同时支付利息42234.26元。 再查明，案涉房屋的土地于2018年4月2日在华夏银行设立了抵押。 本院认为，当事人行使权利，履行义务应当诚实有信，在原告与被告华银公司订立商品房买卖合同时，被告华银公司违反了诚实信用原则，故意隐瞒商品房土地使用权抵押事实，致使原告陷入错误认识，违背真实意愿与其签订了商品房买卖合同，被告华银公司的行为构成欺诈，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告有权撤销合同，故原告请求撤销原告与被告华银公司之间的商品房买卖合同的诉讼请求本院支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，原告请求被告华银公司返还原告全部购房款的诉讼请求本院亦予以支持。在本案合同的缔约过程中，原告无过错，被告华银公司存在过错，其应当赔偿原告的损失，而本案原告损失包括首付款的利息以及向银行借款支付的利息。被告房银宝公司作为中介机构，在商品房买卖合同被撤销后，其应当返还原告的团购费。但原告请求被告华银公司就此笔款项承担连带责任于法无据，本院不予支持。被告房银宝公司在合同订立的过程中无过错，因此，原告请求支付团购费利息损失的诉讼请求本院亦不予支持。综上，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，判决如下： 一、撤销原告秦彤与被告河北华银房地产开发有限公司的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：LSX20182389）。 二、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告购房款1423960元并赔偿利息损失。（利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。其中首付款823960元的利息从2017年10月22日开始计算至实际履行之日止；按揭房款600000元的利息损失包括原告支付给银行的利息42234.26元以及从2019年8月30日开始至实际履行之日止的利息。） 三、限被告北京房银宝网络科技有限公司在本判决生效后五日内返还原告团购费35000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费18311元，减半收取9156元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  穆俊峰 二〇一九年十一月十五日 书记员  刘朝阳