山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2090号 原告：中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行。 委托诉讼代理人：张刚，男，该行职员。 被告：陈星，女。 被告：刘李军，男。 被告：平陆天盛房地产开发有限公司。 原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行与被告陈星、刘李军、平陆天盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行委托诉讼代理人张刚、被告刘李军到庭参加了诉讼，被告陈星、平陆天盛房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈星、刘李军偿还原告借款本息2198672.62元（其中本金2153994.05元，2017年1月16日至2019年2月23日的利息44678.57元）以及至全部借款还清为止的全部利息，利率执行国家贷款基准利率；2.依法判令被告陈星、刘李军对上述债务承担抵押担保责任（不动产登记证明：晋（2017）平陆县不动产证明第0××4号），判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.依法判令被告平陆天盛房地产开发有限公司对第一项诉讼请求项下债务承担质押担保责任，判令原告对质物享有优先受偿权；4.依法判令被告平陆天盛房地产开发有限公司对第一项诉讼请求项下债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年1月16日，经被告陈星、刘李军申请，原告与被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放一笔贷款，金额为2350000元，由被告所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续。同时，被告平陆天盛房地产开发有限公司为上述贷款提供质押担保及连带保证担保。原告依约履行了放款义务。在合同履行过程中，被告陈星屡次违约，不按期归还本息，截至2019年2月23日，尚欠原告本息2198672.62元（其中本金2153994.05元，利息44678.57元），为维护国家信贷资产安全，原告诉至法院。 被告陈星未作答辩。 被告刘李军辩称，原告所诉属实，被告已经归还一部分，由于经济能力不好，房子未交工，想卖了房子之后偿还。 被告平陆天盛房地产开发有限公司未作答辩。 原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行围绕诉讼请求依法提交的证据有： 1.2017一手贷0000001《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明2017年1月6日原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈星、刘李军和向原告借款2350000元，用于购买平陆圣人涧镇盘南村××园××座房屋；贷款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入平陆天盛房地产开发有限公司名下的银行账户；借款人按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告陈星、刘李军用其共有的位于圣人涧镇盘南村××园××座房屋为该合同项下债务承担抵押担保责任，抵押担保范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告平陆天盛房地产开发有限公司向贷款人提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 2.房屋预告登记证明，拟证明2017年1月10日，原告与被告陈星、刘李军就上述合同中的房屋办理抵押登记，预告抵押登记证号：晋（2017）平陆县不动产证明第0××4号，权利人为原告，义务人陈星、刘李军。 3.2017一手贷0000001《质押合同》、进账单，拟证明2017年1月13日原告与被告平陆天盛房地产开发有限公司签订《质押合同》，约定被告平陆天盛房地产开发有限公司以保证金117500元对上述合同中的债务承担质押担保责任；质押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。 4.个人借款凭证，拟证明2017年1月17日原告向指定的平陆天盛房地产开发有限公司名下银行账户发放贷款2350000元。 被告刘李军对原告提交的证据质证意见如下：对原告证据真实性无异议。 本院对原告提交的证据认证如下：原告的证据所证明的内容真实，与本案需证明的事实具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行与被告陈星、刘李军、平陆天盛房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈星、刘李军向原告借款2350000元，用于购买平陆圣人涧镇盘南村××园××座房屋；贷款期限为240个月。该合同约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在该合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入平陆天盛房地产开发有限公司名下的银行账户，贷款利息自实际放款日起计算。借款人按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陈星、刘李军自愿用其共有的位于圣人涧镇盘南村水岸花园××座房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，被告平陆天盛房地产开发有限公司向贷款人提供连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；若保证人与贷款人另行签订保证金质押协议或保证人与贷款人签订的相关协议中包括保证金质押条款且合同项下贷款属于约定质押担保范围的，无论保证人是否仅以保证人的名义在合同中签章，保证人还应对贷款承担保证金质押担保责任。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 2017年1月6日，原告与被告平陆天盛房地产开发有限公司就上述《个人购房借款/担保合同》签订《质押合同》，约定被告平陆天盛房地产开发有限公司以保证金117500元对上述《个人购房借款/担保合同》中的债务承担质押担保责任；质押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2017年1月13日，被告平陆天盛房地产开发有限公司将保证金117500元交存于其在原告处开立的保证金专用账户，户名为平陆县天盛房地产开发有限公司，账号为051××43。 2017年1月10日，原告与被告陈星、刘李军就平陆县圣人涧镇盘南村天盛××园××座房屋到平陆县国土资源局办理预售商品房抵押权预告登记，登记证号为：晋（2017）平陆县不动产证明第0××4。 2017年1月16日，原告向指定的平陆天盛房地产开发有限公司名下银行账户发放贷款2350000元，借款人陈星、刘李军在原告出具的个人借款凭证上签字并按捺手印。贷款发放后，被告陈星、刘李军履行部分还款义务，截止2019年2月23日，尚欠原告借款本息2198672.62元（其中本金2153994.05元，利息44678.57元）。被告平陆天盛房地产开发有限公司亦未承担担保责任。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行与被告陈星、刘李军、平陆天盛房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，与被告平陆天盛房地产开发有限公司签订的《质押合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应依合同约定行使权利履行义务。原告按约向被告陈星、刘李军发放贷款后，二被告应按约如期履行还款义务，其拒不偿还贷款本息的行为构成违约，据此，原告有权按约定要求被告陈星、刘李军提前清偿全部借款本金及利息，现原告主张其偿还借款本息的诉求，事实清楚，合法有据，本院予以支持。被告陈星、刘李军以其共有的位于平陆县圣人涧镇盘南村天盛××园××座房屋为上述债务提供抵押担保，原告要求在被告陈星、刘李军抵押的财产范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告平陆天盛房地产开发有限公司自愿在原告处开立账户，并将账户中的款项以保证金的形式特定化，由原告占有作为对原告享有的债权的担保，故在被告陈星、刘李军不履行债务时，原告对保证金账户中117500元享有优先受偿，原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。被告平陆天盛房地产开发有限公司作为该笔债务的连带保证人，应按照合同约定对被告陈星、刘李军应偿还的贷款本息承担连带保证责任。被告陈星、平陆天盛房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第六十三条、第七十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈星、刘李军于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行借款本金2153994.05元及利息（截止2019年2月23日为44678.57元，之后利息按合同约定执行，自2019年2月24日起算至款付清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行对被告陈星、刘李军抵押给原告的位于平陆县圣人涧镇盘南村天盛××园××座房屋（预售商品房抵押权预告登记号为：晋（2017）平陆县不动产证明第0××4）经拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权； 三、原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行对被告平陆天盛房地产开发有限公司在原告处开立的保证金账户（051××43）内的资金117500元享有质权； 四、被告平陆天盛房地产开发有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任； 五、被告平陆天盛房地产开发有限公司在其承担质押担保责任或连带清偿责任后，有权就已承担责任部分向被告陈星、刘李军追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费24389元，由被告陈星、刘李军、平陆天盛房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 张永刚人民陪审员张云芳人民陪审员王晓春 二〇一九年十一月四日 书记员 严         雪         星