贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初8064号 原告：赵某某，女，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 委托代理人：郑永倩，贵州藏拙律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：平某一，男，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 委托代理人：平某二，系平某一之弟。代理权限为特别代理。 被告：平某二，男，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 原告赵某某诉被告平某一、平某二申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人郑永倩，被告平某一、平某二均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某某向本院提出诉讼请求：1、判决准许对被告平某二名下位于遵义市播州区（产权证号：南白××号）继续执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年9月11日，原告（申请人）收到遵义市播州区人民法院送达的（2019）黔0304执异28号《执行裁定书》。原告认为，该院因被告（案外人）平某一提出异议请求而裁定中止对平某二名下的位于遵义市播州区房屋（产权证号为：南白××号）执行的裁定事项，缺乏事实与法律依据。理由如下：原告（申请人）因与被告平某二追偿权纠纷一案于2019年6月5日向播州区人民法院起诉。诉讼中，原告于同年7月19日申请对被告平某二所有的位于遵义市播州区（产权证号为：南白××号）诉讼保全，该院制作了（2019）黔0321民初4919号民事裁定书对上述房产予以查封。同年8月9日，该院向原告送达（2019）黔0304执保263号《财产保全案件结案通知书》，证实已对平某二上述房产予以轮候查封。本案中，被告平某二因（2018）黔0321执758号金融借款合同纠纷一案，贵州遵义农村商业银行股份有限公司向贵院申请执行，执行中贵院对平某二上述房产依法查封、评估及拍卖。在法院对上述房产拍卖过程中且尚未解除首封时，就查封房产被告平某二即自行与（案外人）平某一达成《买卖协议》。现贵院（2019）黔0304执异28号《执行裁定书》以平某一已按约定支付了相应价款，该房虽仍登记于平某二名下，但不能因此否认双方的交易为由，裁定中止对平某二上述房产的执行显然错误且明显对债权人原告不公平。原因在于，被告平某二自行处置上述房产时，贵院的首封并未解封且该房产尚在网拍过程中，在此情况下被告平某二有何权利对法院查封财产进行买卖；其次，原告在诉讼中已及时向贵院申请所诉讼保全且轮候查封时首封并未解除；再次，被告平某二擅自对法院拍卖中的查封财产随意买卖，原告对其买卖价款是否系合理对价是否真实给付产生合理怀疑，且该行为极易导致对本案原告及其他债权人的受偿不公。结合贵院（2019）黔0304执异28号《执行裁定书》来看，本案被告（案外人）平某一作为买受人对登记于被执行人平某二名下的不动产提出异议，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定的其权利能够排除执行的情形。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零七条、第三百零八条、第三百一十三条第一款第（一）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，贵院针对被告（案外人）平某一的执行异议作出的裁定中止执行平某二名下上述房产显然错误。为维护原告（申请人）的正当合法权益，请求贵院依法判决准许对被告平某二名下位于遵义市播州区（产权证号：南白××号）继续执行为谢。 被告平某一辩称：我与被告平某二于2019年6月20日签订房屋买卖协议，因法院要拍卖我弟平某二的房屋，平某二与我协商，叫我用我的门面及住房贷款为其归还贷款，约定以30万元将所拍卖的房屋卖给我，并约定两年后以32万元将房屋买回，于是2019年6月20日签订了房屋买卖协议，我用房屋抵押在银行贷款32万元，以30万元支付给平某二。在2019年7月19日法院查封房屋之前，我已合法实际占有该房屋，并将房屋出租给他人。因法院对该房屋未办理解封手续，加之平某二的前妻在外地学习不能签字，所以一直没过户。2019年7月22日，去过户时才知房屋被查封，我才以案外人提出执行异议。故请求驳回原告的诉讼请求。 被告平某二辩称：我与平某一的买卖关系是合法有效，是在原告诉讼保全之前产生的行为。故请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：原告赵某某诉被告平某二追偿权纠纷一案于2019年6月5日向本院提起诉讼。诉讼中，原告于2019年7月19日申请对被告平某二所有的位于遵义市播州区（产权证号为：南白××号）诉讼保全，本院于同日作出（2019）黔0321民初4919号民事裁定书,对被告平某二所有的上述房产予以查封。同年8月9日，本院向原告送达（2019）黔0304执保263号《财产保全案件结案通知书》，已轮候查封登记在平某二名下的位于遵义市播州区产权证号为南白××号的房屋一套,查封期限为三年。案外人平某一对本院查封被告平某二所有的房屋不服,以该房屋虽然登记在平某二名下，但该房屋已于2019年6月20日出售给我，我是该房屋的实际所有人为由，向本院提出执行异议申请,请求停止对该房屋的执行,解除查封措施。本院于2019年9月6日作出（2019）黔0304执异28号执行裁定书，中止对平某二名下的位于遵义市播州区房屋（产权证号为南白××号）的执行。原告对该执行裁定不服，提起申请执行人执行异议之诉。 另查明，2013年6月7日，被告平某二以其个人所有的涉案房屋向贵州遵义农村商业银行股份有限公司抵押贷款20万元，由于被告平某二未按照调解书的约定履行还款义务，贵州遵义农村商业银行股份有限公司于2018年2月23日向本院申请执行，执行中本院于2018年4月25日对涉案房屋予以查封，通过评估该房屋评估价为46.52万元（119.30㎡×3,899.00元/㎡）。2019年5月5日，本院对外发出拍卖预告。2019年6月20日，被告平某二作为甲方与被告平某一作为乙方签订了房屋买卖协议，协议约定甲方自愿将位于南白铝厂路住房一套（涉案房屋）售于乙方，价款为30万元，面积119㎡，乙方在城市通达信用社贷款30万元支付给甲方，甲方必须办理产权过户给乙方，待两年期限内甲方以32万元的借款再从乙方处购买回该所售房屋，乙方必须配合将房产手续过户给甲方，如乙方不配合视为违约，违约责任按所售房屋现售价格4,000.00元/㎡补足甲方。事后，被告平某一向银行贷款32万元，其中24万元直接划转用于归还被告平某二所欠银行的贷款本息，另外被告平某一向被告平某二支付了6万元购房款。2019年7月2日，贵州遵义农村商业银行股份有限公司在执行案件结案确认书上签字确认结案。 上述事实，有双方当事人的陈述，裁定书、财产保全通知书、房屋买卖协议、执行裁定书等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：本案争议的焦点是被告平某一对涉案的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告平某一向被告平某二购买的房屋系在原告赵某某申请诉讼保全之前，被告平某一按照约定支付了全部购房款，并且已实际占有了该房屋，虽然涉案房屋未办理过户登记，本院认为并非被告平某一的原因所致。故根据《最高人民法院》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，被告平某一对登记在被告平某二名下的不动产执行提出的异议成立，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院》第二十五条、第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告赵某某的诉讼请求。 案件受理费60.00元，由原告赵某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  陈载林 人民陪审员  唐旭海 人民陪审员  吴碧兴 二〇一九年十一月二十二日 法官助理王成素 书记员高艺