苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初44号 原告：苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山北路605号。 法定代表人：倪建新。 委托诉讼代理人：徐飞，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞馨黎，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所实习律师。 被告：曹长顺。 第三人：顾玉兰。 第三人：杨俊。 原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所（以下简称松陵建管所）与被告曹长顺返还原物纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月19日公开开庭进行了审理，原告松陵建管所的委托诉讼代理人陈齐前、被告曹长顺到庭参加诉讼。后本院依法通知第三人顾玉兰、杨俊参加诉讼，依法组成合议庭于2019年10月9日公开开庭进行了审理，原告松陵建管所的委托诉讼代理人徐飞、庞馨黎，被告曹长顺到庭参加诉讼，第三人顾玉兰、杨俊未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告松陵建管所向本院提出的诉讼请求为：1.曹长顺将苏州市吴江区205室房屋及相应的自行车库完好地交还松陵建管所，并搬离属于曹长顺的所有物品及装饰装修物；2.曹长顺支付房屋占有使用费暂计29537.44元（自2017年2月4日起暂计算至2018年11月9日，应继续计算至实际腾房之日）；3.诉讼费用由曹长顺承担。 事实和理由：杨定胜于2013年入住苏州市吴江区205室廉租住房（以下简称“涉案房屋”），保障形式为实务配租，房屋计租面积为57.06㎡、自行车库计租面积为16.73㎡。2017年2月3日，杨定胜因病死亡。根据松陵建管所调查，现居住在涉案房屋内的为曹长顺。曹长顺无任何依据占有使用案涉房屋近2年，松陵建管所也曾多次主张过自己的合法权益，但曹长顺拒不搬出涉案房屋及支付房屋占有使用费。松陵建管所认为，依据《物权法》第三十四条、第三十七条之规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物并要求无权占有人承担损害赔偿责任。曹长顺在杨定胜死亡后，非法侵占涉案房屋，侵害了松陵建管所的合法权益。松陵建管所作为案涉房屋的所有权人，有权要求无权占有人返还原物并承担损害赔偿责任。 被告曹长顺辩称：曹长顺向杨定胜购买了涉案房屋，并支付了购房款，合法占有涉案房屋，不同意向松陵建管所返还房屋及支付房屋占有使用费。 经审理查明：坐落于苏州市吴江区的房屋所有权人为松陵建管所。 2014年5月28日，苏州吴江太湖新城建设局作为出租人与杨定胜作为承租人签订《廉租住房租赁合同》一份。合同约定，苏州吴江太湖新城建设局将坐落于苏州市吴江区205室的房屋及自行车车库出租给杨定胜使用，房屋建筑面积为57.06㎡、车库建筑面积为16.73㎡，租赁期限2014年6月1日至2015年12月30日。关于租金，合同约定：建筑面积20㎡部分执行每月每平方米0元的租赁标准，37.06㎡部分执行每月每平方米2.3元的租金标准，自行车库建筑面积16.73㎡执行每月每平方米1.15元的租金标准，共计租金104元。租赁合同第五条约定，承租人有下列情况之一，出租人有权解除合同：1、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的；2、无正当理由连续六个月未在所承租的廉租住房居住的…… 2017年2月3日，杨定胜死亡，杨定胜在死亡之前均符合廉租房保障待遇资格。 另查明：1.2014年12月10日，杨定胜作为出卖人与曹长顺作为买受人签订存量房买卖契约一份。合同约定，杨定胜将涉案房屋出售给曹长顺，价格为370500元，房屋交付日期为2014年12月10日。2014年11月4日，杨定胜出具收条一份，载明收到曹长顺购房款15万元；2014年12月10日杨定胜出具收条一份载明收到曹长顺购房款12万元。2016年3月3日，顾玉兰、杨定胜出具《转让承诺书》一份，顾玉兰承诺搬出涉案房屋。庭审中，曹长顺陈述其自2016年8月占有使用涉案房屋至今。 2.庭审中，曹长顺向本院提供了《安置房购房合同》一份。该合同载明的出卖人为“苏州吴江太湖新城建设局”（甲方）、买受人为“杨定胜”（乙方），合同约定，甲方将涉案房屋出售给杨定胜，价格为370500元。该购房合同甲方落款处加盖了“苏州吴江太湖新城建设局”的印章。经本院比对该合同落款处的“苏州吴江太湖新城建设局”印章编号与松陵建管所提供的《廉租住房租赁合同》上苏州吴江太湖新城建设局的印章编号，两编号并不相同。 3.苏州市吴江区住房和城乡建设局、苏州市吴江区民政局、苏州市吴江区物价局发布的关于做好住房保障工作的通知显示：2017年度实物配租租金最高标准为每月每平方米18元；2018年度实物配租租金最高标准为每月每平方米24.9元；2019年度实物配租租金最高标准为每月每平方米18元。 以上事实，有松陵建管所提供的房屋所有权证书、廉租住房租赁合同、户口注销证明、关于做好住房保障工作的通知，曹长顺提供的安置房购房合同、存量房买卖契约、收条、转让承诺书以及当事人的陈述予以证实。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十一条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。曹长顺占有的涉案房屋所有权人为松陵建管所，松陵建管所并未将该房屋出租或出售给曹长顺，曹长顺占有涉案房屋为无权占有，故应当将涉案房屋返还松陵建管所。杨定胜在生前仅系涉案房屋的承租人，无权出售涉案房屋，曹长顺提供的《安置房购房合同》上所加盖的出卖人“苏州吴江太湖新城建设局”印章，经本院比对，编号与苏州吴江太湖新城建设局的印章并不一致，吴江太湖新城建设局亦否认将涉案房屋出售给杨定胜，故涉案房屋并未由苏州吴江太湖新城建设局出售给杨定胜。曹长顺在返还房屋前，应将自行添置的物品、装饰装修物搬离，但不得破坏房屋的原状。 《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。杨定胜在生前具有廉租房保障待遇资格才有权占有使用涉案房屋，在杨定胜死亡之后，该房屋应当返还给出租人。曹长顺在杨定胜死亡之后占有使用涉案房屋，侵害了松陵建管所的所有权，应当承担赔偿责任。松陵建管所主张曹长顺自2017年2月4日起支付房屋占有使用费，应予支持。经本院核算，自2017年2月4日起至2018年12月31日为32306.87元，自2019年1月1日起房屋按每月每平方米18元、自行车库按每月每平方米9元的标准计算至实际迁出之日止。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告曹长顺从坐落于苏州市吴江区车库内腾退迁出，将房屋及车库返还给原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所，于本判决生效后十日内履行。 二、被告曹长顺支付原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所房屋占有使用费（自2017年2月4日起至2018年12月31日为32306.87元；自2019年1月1日起至曹长顺实际迁出之日止，房屋建筑面积57.06㎡部分按每月每平方米18元计算，自行车车库面积16.73㎡部分按每月每平方米9元计算），于本判决生效后十日内履行。 如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金以及加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费688元，由被告曹长顺承担，于本判决生效之日起十日内支付至法院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××69）。原告苏州市吴江区松陵镇建设管理服务所预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将缴纳上诉费的凭证提交本院。 审 判 长  陆菊文 人民陪审员  花荣根 人民陪审员  吴根林 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  姚志琪 附录相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。