福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4548号 原告：福州首开中庚投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段江盛大楼1#楼3层301A区。统一社会信用代码：913501003157076097。 法定代表人：敖锁滨，职务执行董事。 委托诉讼代理人：邹聪，北京大成（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：金方炼，北京大成（福州）事务所律师。 被告：严秋实，男，汉族，1986年10月13日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：陈敏敏，女，汉族，1990年1月3日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：吴忠勇，福建沃泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄旭星，福建沃泰律师事务所律师。 原告福州首开中庚投资有限公司（以下简称“首开中庚公司”）与被告严秋实、陈敏敏商品房预售合同纠纷一案，本院2019年8月23日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。首开中庚公司的委托诉讼代理人邹聪、金方炼及严秋实、陈敏敏的委托诉讼代理人吴忠勇、黄旭星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 首开中庚公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2018年11月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、请求判令被告配合原告办理诉争房屋的退房手续（包括不动产登记证注销、合同备案登记注销（网签注销）手续，并且被告应承担因此产生的费用；3、请求判令被告支付违约金326011元； 4、请求判令原告有权直接在被告已付购房款项中直接扣除违约金及其他被告应承担的费用；5、请求判令被告承担原告因此支付的律师费3000元；6、请求判令被告承担本案全部诉讼费。诉讼中，原告申请将诉讼请求变更为“1、判令被告向原告支付违约金115896元（按日万分之三计算，其中80000元，逾期天数7天；1960000元，逾期天数76天；1600000元，逾期天数148天）。2、判令被告向原告赔偿律师费损失3000元。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。”事实与理由：2018年11月11日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告应于2018年6月29日前支付定金100000元、应于2018年7月6日前付购房款751550元、应于2018年12月30日前付商业贷款1960000元。但被告未按合同约定及时支付，构成逾期付款违约。根据合同附件十一第四条第3款及第4款的约定，被告应按日万分之三标准支付逾期违约金。 严秋实、陈敏敏辩称：一、讼争合同的打印为2018年11月11日，但被告实际签订合同时间为2019年2月24日。合同在被告签字后，原告并非当场盖章，而是拿回公司统一盖章之后才交给被告。根据讼争合同第二十九条：“合同自双方签字或盖章之日起生效”之约定，讼争合同实际成立生效时间应当以原告在合同上盖章并交给被告的具体时间为准。二、因原告原因导致《商品房买卖合同（预售）》实际成立生效时间发生变更，合同中原定的付款时间，不是双方真实意思表示，应按实际付款时间调整确认。三、根据《商品房买卖合同（预售）》附件四第二条第3款之约定，办理住房商业性贷款手续的系原告，被告的主要义务是将办理住房商业性贷款所需的材料送交原告，领取按揭材料收据。至于原告实际处理贷款手续及银行审批放款进度，依法不可归责于被告。 本院经审理认定事实如下：2018年6月29日，原、被告签订一份《【香开连天花园】订购协议书》，约定严秋实、陈敏敏向首开中庚公司订购香开连天花园2幢1506单元。签约当天，乙方（即被告）需向甲方（即原告）交纳10万元，作为定金（该定金在签订《商品房买卖合同》）时抵作部分首付款等内容。2018年6月29日严秋实、陈敏敏向首开中庚公司支付了20000元,2018年7月6日支付首付款831550元，合计851550元。此后，原、被告签订一份签约时间打印为2018年11月11日的《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定严秋实、陈敏敏购买首开中庚公司开发的晋安区鼓山镇福洋路9号香开连天花园2#楼1506单元，总价款为2811550元，付款方式：1、乙方（即严秋实、陈敏敏）于2018年6月29日前付定金100000元；2.乙方于2018年7月6日前付房款751550元；3、乙方于2018年12月30日前付商业贷款1960000元。合同附件四第二·2条款约定：买受人以一次性付款或分期付款方式支付购房款及贷款方式中的首付款部分，应按本合同第七条约定的期限完成支付义务。附件四第二·3条款约定：若买受人选择商业贷款，买受人应当于签订本合同之日起15日内将办理住房商业性贷款所需的材料送交出卖人，领取按揭材料收据；若银行审查中要求买受人补齐材料，买受人应于收到出卖人发出补齐材料通知书之日起10天内补齐。合同附件十一《补充协议》第四·3条约定：若出卖人未在合同第七条及附件四第二条约定的期限内收到所有贷款款项的，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自前述付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第四·8条款约定因买受人违约导致出卖人依本合同第八条、本条和附件四之约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用由买受人承担等内容。 合同签订后，严秋实、陈敏敏于2019年3月16日向首开中庚公司支付购房款360000元，于2019年8月1日通过中国工商银行贷款向首开中庚公司支付1600000元。 原告因本案委托北京大成（福州）律师事务所进行诉讼，并支付律师代理费3000元。 上述事实，有首开中庚公司提供的《【香开连天花园】订购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》及附件、付款凭证、委托代理合同、发票及当事人陈述为凭，经当庭质证、认证，本院予以确认。 被告主张案涉合同实际签订时间不是2018年11月11日，实际签约时间应为2019年2月24日，为此提供其与原告方销售人员“静雯（香开置业）”的微信聊天记录以及《商品房买卖合同》签约通知书为证。原告虽对该证据的真实性不予认可，但未提供反驳证据。因该证据与本案具有关联性，符合客观事实，故本院予以采信。 本院认为，《商品房买卖合同（预售）》及附件是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。合同附件十一《补充协议》第四·4条款是约定出卖人有权视买受人付款逾期的天数不同，而享有要求买受人支付违约金甚至解除合同的权利。可见该条款是对合同签订之后当买受人出现逾期付款时，应承担的违约责任之约定。合同签订之前的逾期付款行为，不受该条款约束，故原告据此主张被告定金80000元以及商业贷款1960000元在2019年2月24日案涉合同实际签订前逾期支付的违约责任，本院不予支持。同时合同第七条约定被告应于2018年12月30日前付商业贷款1960000元，但合同附件四第二·3条款又约定，商业贷款的办理流程是由被告在签订合同后15日内向原告提交贷款材料，并领取按揭材料收据；若需补齐材料，被告应于收到原告发出补齐材料通知书之日起10天内补齐。本案中，虽然被告的1960000元购房款支付出现逾期，但根据合同约定商业贷款是被告依照原告的通知进行办理，贷款的进展是原、被告共同配合的结果，不是原告单独主导完成的。原告未能举证证明，1960000元购房款逾期支付是因被告未及时提交贷款材料或者未通过贷款银行审查导致的。因此，原告主张被告应承担该笔款项逾期付款违约责任，证据不足，本院不予支持。原告为本案支出的律师代理费也应由原告自行承担。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告福州首开中庚投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费3252元，减半收取计1626元，由原告福州首开中庚投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李伯魁 二〇一九年十一月四日 书记员  张 琳 附：本案适用的主要法律条文： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 6 7