云南省大关县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0624民初1096号 原告：张俊，男，生于1990年2月22日，汉族，云南省昭阳区人，住昭阳区。 原告：道艳蓉，女，生于1989年1月15日，汉族，云南省昭阳区人，住昭阳区。 二原告共同委托诉讼代理人：孔德燚，云南大韬（昭通）律师事务所律师，特别授权。 被告：陆有静，女，生于1987年2月14日，汉族，贵州省威宁县人，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。 委托诉讼代理人：幸金文，云南南博律师事务所律师，特别授权。 原告张俊、道艳蓉诉被告陆有静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告道艳蓉及二原告共同委托诉讼代理人孔德燚、被告陆有静及其委托诉讼代理人幸金文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张俊、道艳蓉共同向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告房屋转租费40000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月2日被告向原告转租位于大关县的门面，双方约定转租房租费及室内设施费合计40000元（室内设施包括：剩余9个月房租费、玻璃门、广告、按摩椅、隔断帘、茶桌、办公桌、空调、休闲藤椅桌、正骨椅、电路安装全套、定做摆放台、热水器、观片机、陶瓷罐、熏蒸桶、泡脚草草药及日常辅助用物等），因被告陆有静当时没钱，便向道艳蓉书写40000元借条（实为欠条），定于2019年9月1日前给付，现已逾支付时间，被告一直以各种理由推脱不支付转让费。为维护原告合法权益，特诉至法院。 陆有静辩称，我与原告并不存在租赁合同关系，双方实为雇佣关系，理疗馆作为具有一定专业和技术含量的医疗机构，开办须具备严格的程序，从业人员须有一定资质，因我无文化且无相关资质从事诊疗行为，故不可能自己营业。40000元借条系道艳蓉帮我办理理疗师资格证，待证办好后我需支付她的好处费，并不是房屋转租费。请求驳回原告的诉讼请求。 原、被告双方针对各自的诉讼主张及辩解理由，分别提交了证据。原告提交的证据如下：1.身份证复印件2份，欲证明原告主体资格；2.陈芝敏的书面证明原件1份，欲证明房屋转租已经过房主陈芝敏同意的事实；3.时间为2019年4月2日的借条原件1份，欲证明被告欠原告40000元房屋转让费的事实；4.2019年9月7日张俊与陆有静的电话录音光碟1份，欲证明原、被告双方存在转租关系的事实；5.转租物品清单，欲证明双方存在转租行为的事实；6.陈芝敏与陆有静租房合同原件1份，欲证明涉案房屋转租后一直由被告管理并使用。 被告陆有静提交的证据如下：1.道氏正骨理疗馆聘用合同复印件各1份，欲证明双方系聘用关系，聘用时间为2019年2月2日至2020年2月2日；2.原告经营的理疗馆现场图片及其基本信息图片各1张，欲证明双方争议的房屋系道艳容实际经营管理；3.道艳容为被告办理的理疗师资格证截图1份，欲证明40000元系道艳容为陆有静办理理疗师资格证所产生。 本院依职权调取如下证据：1.重庆国汇拍卖有限公司拍卖成交确认书、收款收据复印件各1份，欲证明本案诉争商铺（南片区17栋1单元211号）的权属情况；2.询问笔录1份，欲证明诉争商铺租赁情况及转租经过房屋所有权人陈芝敏的同意；3.微信聊天记录及转账记录截图各1份，欲证明陆有静向房屋所有权人陈芝敏之子张洪支付水电费的事实。 本院对原、被告双方无异议的证据予以认定，对有异议的证据作如下评判：原告提交的陈芝敏的书面证明原件1份，经质证，被告陆有静持异议，经审查，该份证据能与本院依职权调取的询问笔录内容一致，能证明本案诉争商铺转租已经过房东陈芝敏同意的事实，本院对此予以采信；借条原件1份，经质证，被告对其真实性不持异议，但对关联性持异议，经审查，该份证据能与原告提供的录音及本院依职权调取的询问笔录内容相互印证，证明原、被告双方于2019年4月2日转租南片区17栋1单元211号门面的事实，本院对此予以确认；2019年9月7日张俊与陆有静的电话录音光碟1份，经质证，被告对其真实性无异议，经审查，因录音内容所提到的转租费金额与原告所主张的转租费金额不一致，但原告在录音中说到：“陆有静：算得清楚的，5000元的证，33000元的转让费……”这一陈述，并结合陈芝敏的书面证言及本院对张洪所作的询问笔录，可综合确定被告出具给原告的40000元借条中，转租费为33000元，其余部分为办证费和其它费用。被告提交的证据,经审查，与本案不具有关联性,故本院不予采信。本院依职权调取的证据,经质证，双方当事人均无异议,能证明原告的转租行为系合法行为的事实,本院予以确认。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2019年4月2日，被告向原告转租位于大关县的门面，被告陆有静向原告出具了借条一张，载明：“本人陆静今借到道艳蓉人民币40000元，定于2019年9月1日前归还所有借款”。另查明，双方讼争的门面（南片区17栋1单元211号），于2018年8月11日经重庆国汇拍卖有限公司与陈芝敏签订拍卖成交确认书，2018年8月14日大关县国有资产监督管理局就该门面向陈芝敏出具收款收据，现该门面所有权人为陈芝敏。陈芝敏取得该门面后将门面租给原告张俊使用，张俊与妻子道艳蓉在该房屋内共同经营“道氏正骨理疗馆”。二原告经营一段时间后，将该理疗馆转租给被告陆有静经营，被告陆有静便向原告道艳蓉出具金额为40000元的借条一张，该借条中双方的转租费仅为33000元，其余部分为办证费和其它费用。张俊、道艳蓉二原告将该门面转租给被告时已取得原房主陈芝敏的同意。 本院认为，本案争议焦点为：1.原告是否享有对该房屋的合法转租权；2.原告主张被告支付40000元的房屋转租费的事实是否成立。关于二原告是否拥有该房屋转租权的问题，因二原告将房屋转租给被告时，已取得原房屋所有权人陈芝敏的同意，故二原告享有对该房屋的合法转租权。关于原告主张被告应支付其40000元的房屋转租费的事实是否成立的问题，被告陆有静虽向原告道艳蓉出具了金额为40000元的借条一张，但因该借条中双方涉及的房屋转租费仅为33000元，且双方约定了支付时间，被告应按照约定时间支付原告租金，故本院对原告要求被告支付租金的合理部分予以支持，对不合理部分不予支持。被告陆有静辩解自己因无相关从业资格，故不可能与原告存在转租关系的理由不能成立，本院不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告陆有静于本判决生效之日起十五日内支付原告张俊、道艳蓉房屋转租费33000元； 二、驳回原告张俊、道艳蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告陆有静负担312.50元，原告张俊、道艳蓉共同负担87.50元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。 审判员 郝 宇 二〇一九年十一月二十一日 书记员 姜懿玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。