广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初13181号原告：洪文美，女，1965年9月22日出生，回族，身份证住址广东省深圳市南山区，被告：深圳市金泰安实业发展有限公司，住所地深圳市南山区南头街道田厦社区南新路锦福苑102（01至02栋裙楼一楼），统一社会信用代码：914403001923538386。法定代表人：庞燕喜，董事长。委托诉讼代理人：李晓艺，女，1962年5月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，系公司员工。委托诉讼代理人：庞燕飞，男，1958年8月3日出生，汉族，身份证住址广东省化州市，原告洪文美诉被告深圳市金泰安实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪文美，被告的委托诉讼代理人李晓艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还租房押金和租金合计17300元；2、被告赔偿装修装潢费2万元；3、被告返还转让费35000元；4、被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年2月18日签订租赁合同，原告租赁被告的商铺，该商铺坐落于深圳市××××楼Ａ13-1铺（合同标注地址），但与实际商铺位置不符，导致原告无法办理相关合法经营手续（无法办理营业执照、食品经营许可证），导致原告的店名“深圳南山区津味小吃店”屡次在工商局注册营业执照不成功，造成原告被工商部门警告“非法经营”。该商铺租赁合同没有在街道办备案，无房屋编码详细信息，无街道办确认的租赁登记回执，导致原告无正确商铺经营，给原告的名誉和经济上带来严重损失，此租赁合同为无效合同。原告特诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告辩称：1、原告所租赁的房屋深圳市南山区南新路东侧仓前锦福苑01-02楼一层是合法的。有《房产证》，房地产宗地号为Ｔ202-××2，深房地字第××号，根据有关法律规定，被告不存在赔偿和归还任何费用。请求法院驳回原告所有请求。2、原告所租赁的铺位不存在办不到营业执照，原告办不到营业执照是由于她个人原因造成，与被告无关。该铺位从2011年11月到现在一直出租，原告2019年5月20日将其租赁的铺位转让给现在的租客伍世桥，现在的租客在2019年5月29日办好了铺位的营业执照（营业执照的统一社会信用代码为：92440300MA5FMHBD2K）。所以并不存在原告所说的该铺位办不到营业执照的情况。3、2009年以来深圳市南山区南新路东侧仓前锦福苑01-02楼一层物业均由被告经营，2014年7月，由于业主更换，被告与新业主深圳市智通达信息咨询有限公司签订一层物业合同。4、原告在办营业执照过程中，曾向被告提出地址表述不清，被告马上跟田厦社区工作站网格员联系重新编码，被告在2019年4月11日打电话并在该铺位的前面张贴通知，告知原告其所租赁的铺位地址改为：深圳市南山区南新路东侧仓前锦福苑01-02楼A19铺，原告回复被告称不想继续经营了，准备转让。5、原告于2019年5月20日与被告签订了终止合同协议。6、原告于2019年5月20日将其所租的铺位转让给现租客伍世桥，原告通过微信收取伍世桥20000元转让费。7、被告与原告签订的《房屋租赁合同》第六条有明确的规定，合同期未满，提前退租，不退押金；《补充合同》第五条规定“保证金不可抵作租金和水电费，如乙方中途违反合同条款，因此造成终止合同，保证金不退回”，原告从2019年3月20日至2019年5月20日共两个月的租金、水电费拒绝交纳。原告违反《补充合同》第八条，第八条规定原告应在每月5日前交纳租金，欠租不能超过一个月。但原告与被告终止合同的时候，不同意向被告交纳租金，要用押金顶替，所以被告实际上没有收到原告应交的租金、水电费及部分押金共12200元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2019年2月18日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将深圳市南山区南新路东侧仓前锦福苑01-02楼A13-1铺出租给乙方作商业使用；租赁期限为2019年2月21日至2019年10月30日；每月租金5100元，乙方应于每月5日前支付；甲方交付租赁房屋时可向乙方收取租赁押金10200元；合同期未满、提前退租，或租金、水电费等费用未结清的，甲方可不予返还押金；甲乙双方应自签订本合同之日起30日内到房屋租赁主管机关进行登记备案，取得《房屋租赁凭证》；及其他内容。同日，双方签订《补充合同》，约定：从2019年2月20日起算租金，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月租金的3‰；水电费保证金为2000元；保证金不可抵作租金和水电费；等。原告向被告支付了租赁保证金10200元、水电费保证金2000元，以及2019年2月20日至2019年3月19日的租金5100元，被告开具了收据。原、被告确认涉诉房屋的店铺系原告自上一手租户受让而来，原告提交了交易记录，主张其于2019年2月14日、2月18日向上一手租户支付店铺转让费合计31500元。双方确认，被告于2019年2月20日将涉诉房屋交付给原告。原告提交了其与代办证照的中介机构的微信聊天记录，以证明原告的个体工商户设立登记申请分别于2019年3月15日、2019年3月21日被驳回，原因分别为“地址表述不清，请确认房屋编码后再提交”、“经审查，该场地需进行核查后再行受理，请投资者携带本人身份证及住所（经营场所）的场地证明材料，到南头街道办事处行政服务大厅，由现场受理员核实后才给予登记”。2019年3月25日，原告向被告发出告知函，表示其办理营业执照的申请在3月份两次被政府主管部门驳回，且政府主管部门要求其合法经营，可见涉诉房屋不具备商业功能，原告要求被告退还租赁押金和租金并承担装修损失。被告确认收到告知函。被告提交了照片和通知，主张其于2019年4月11日在涉诉房屋门口张贴通知，告知原告涉诉A13-1铺现更改为A19铺，房屋编码为4403050010091100022000343，原告可办理证照。原告对此不予认可，并否认收到过该通知。双方确认签订租赁合同时涉诉房屋没有编码，被告称当时主管部门并不要求有编码，并称上述编码系从街道办获得，原告承租的房屋没有变更，只是重新编号。2019年5月20日，原、被告签订《终止合同协议书》，约定：双方一致同意《房屋租赁合同》终止，原告须在2019年5月20日前取走涉诉房屋内的货物。原、被告当庭确认双方进行了结算，确认2019年3月20日至4月19日的租金为5100元、4月20日至5月20日的租金为5270元，租金合计10370元，水电费合计为563元，共计10933元，原告已付的租赁押金、水电费押金合计12200元，双方用押金12200元抵扣上述2个月租金及水电费后，被告退还了原告1267元，并把租赁押金和水电费押金的收据原件收回，于2019年5月20日重新开具上述2个月租金及水电费的收据。原告将店铺转让给了案外人伍世桥，伍世桥向原告支付了2万元。被告称该2万元系店铺转让费，原告称该款系物品折旧款，原告将店铺内的物品折价给了伍世桥。2019年5月20日，原、被告进行了交接，被告与伍世桥与当日签订了房屋租赁合同，2019年5月29日，伍世桥办理了个体工商户的营业执照，经营场所为仓前锦福苑A19铺。为证明其承租店铺后的装修支出，原告提交了收据、订购单、结算表，收据显示装修一期款8000元、门配件安装费7500元。原告表示其搬离涉诉房屋时装修仍保留在房内。原告当庭明确其诉请返还的17300元包括租赁押金10200元、水电费押金2000元、首月租金5100元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据本院查明的事实，涉诉房屋确实存在编码问题影响原告办理证照的情况，从被告提交的证据来看，被告已配合解决了该问题，涉诉房屋已重新编号、取得了编码，从之后另一承租人的办证情况来看，取得编码的涉诉房屋可以办理经营证照。2019年5月20日，原、被告签订《终止合同协议书》，约定双方一致同意《房屋租赁合同》终止，应视为双方协商一致解除租赁合同，双方已对租赁期内的租金、水电费进行了结算，并从原告已付的押金中抵扣了原告应付的租金、水电费，抵扣之后的金额，被告已经退还原告，双方也已办理了房屋交接。现原告请求被告返还租赁押金、水电费押金及首月租金，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的装修损失、转让费，涉诉房屋的店铺系原告自上一手租户受让而来，原告支出了转让费，在与被告协商一致解除租赁合同后，原告将涉诉店铺转让给了伍世桥，并向伍世桥收取了转让费，原告转让店铺时，房屋的物品、装修均有留存，原告收取伍世桥转让费时理应考虑了该等支出，现原告已经与被告结算并履行完毕，又诉请被告支付装修装潢费、转让费，缺乏理据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告洪文美的全部诉讼请求。案件受理费803.75元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  蒋雅琴二〇一九年十一月二十八日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。