河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执异152号 案外人：邯郸市巨弘贸易有限公司，住所地邯郸市丛台区滏东北大街245号写字楼15层1510号。 法定代表人：贾英杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓涛，河北浩博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海彬，河北浩博律师事务所律师。 申请执行人：招商银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区中华南大街172号泰丰大厦。 负责人：李月，该行行长。 委托诉讼代理人：孙晓策，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：鲍亮，男，该行工作人员。 被执行人：邯郸市康业医药有限公司，住所地邯郸市经济开发区科技路1号。 法定代表人：赵珊。 被执行人：邯郸新材料产业化基地发展有限公司，住所地邯郸开发区世纪大街2号。 法定代表人：赵珊。 被执行人：赵珊，男，汉族，1965年3月3日出生，住邯郸市丛台区。 被执行人：赵俊玲，女，汉族，1967年5月1日出生，住邯郸市丛台区。 在本院执行招商银行股份有限公司石家庄分行（以下简称招商银行）与邯郸市康业医药有限公司、邯郸市新材料产业化基地发展有限公司（以下简称邯郸新材料公司）、邯郸市康业房地产开发有限公司、赵珊、赵俊玲借款合同纠纷一案中，案外人对本院执行被执行人邯郸新材料公司名下位于邯郸市经济开发区（房产证号：邯房权证国字第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，请求贵院解除对位于坐落下河北省邯郸市经济开发区（房屋现状坐落第22栋、所有权证号：邯房权证国字第××号）房产的查封，终止拍卖并排除对该房产的一切执行措施行为。 事实与理由：该房产于2011年10月25日由程立一次性付款购买取得，于2012年8月7日由程立转让给了邯郸市鑫淼精细化工有限公司（以下简称“鑫淼公司”），并办理了该房产的更名手续，由鑫淼公司交付了相关费用后，于当日办理了该房产的交付使用手续，由鑫淼公司实际取得了该房产并进行装修和使用。2017年5月31日，鑫淼公司又将该房产转让给了案外人，并由鑫淼公司申请将该房产的相关购房合同、收款收据等房产手续更名至了案外人名下，由案外人当日取得了房产权利并居住使用至今。 案外人于2018年11月7日经其他业主通知，才得知贵院将案外人购买的该房产进行了网上司法拍卖，严重侵害了案外人的合法权益。案外人认为，贵院的查封、拍卖等执行措施行为严重侵害了其合法权益，在尚未将实际情况调查清楚的情况下，也未通知过案外人的情况下，草率地将案外人购买并实际取得的房产，因其他案件的原因而进行查封、拍卖，实属违法。 根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，该房产早在贵院查封之前已经被他人购买，签订了合法的房屋买卖合同，付清了全部购房款，并先后发生转让交易了三手，该房产自2012年8月7日被交付后，连续被居住使用至今，现已由案外人依法取得了该房产的权利。至今不能办理房产产权登记手续系因该房产的原始出售方邯郸新材料公司、邯郸市康业医药有限公司、邯郸市康业房地产开发有限公司自身手续等原因而迟迟不能办理，案外人也从未接到过任何可以办理产权登记手续的通知，案外人对此毫无过错，非案外人自身原因未办理房产的过户登记手续。综上，案外人为维护自身合法权益不受侵害，特依据相关法律规定，向贵院提出执行异议，请求贵院客观审查案件事实，依法解除对该房产的查封，终止拍卖，并排除对该房产的一切执行措施的行为。 案外人为证明其主张，向本院提交了以下证据： 证据一、2011年10月25日450万元银行转款流水（复印件）、2011年10月25日两张收款单据（复印件），证明原房主程立于2011年10月25日通过其会计苗彦霞向邯郸市康业医药有限公司会计李娜转款450万元购买了坐落于邯郸市经济开发区房屋（现状坐落第22栋，所有权证号：邯房权证国字第××号），并取得了对应的房款收款单据。 证据二、2018年11月10日邯郸市康业医药有限公司财务部证明、2012年8月7日邯郸市康业医药有限公司记账凭证（复印件）、2012年8月7日邯郸市鑫淼精细化工有限公司234,168元转款凭单（复印件）、2012年8月7日邯市康业房地产开发有限公司收款收据及2012年8月7日六张收款单据（复印件）、2012年8月7日独栋研发楼销售清单交房手续、企业信息登记表、新材料研发中心收楼入伙费用一览表、邯郸市鑫淼精细化工有限公司企业登记材料、更名申请、证明、高军身份证（复印件），证明程立取得涉案房产后，于2012年8月7日将涉案房产转让给邯郸市鑫淼精细化工有限公司后，邯郸市鑫淼精细化工有限公司于当日交付了相关费用后办理了涉案房产的交接手续，并对涉案房产进行了装修和使用。后邯郸市鑫淼精细化工有限公司再次将涉案房产转让给案外人，并更名至案外人名下，由案外人取得房产并使用至今。 证据三、新材料产业化基地研发楼认购书及五张收款单据，证明案涉房产更名登记在案外人名下的事实。 证据四、2017年5月31日两张（一张是2016年9月1日到12月31日、另一张是2017年1月1日到2017年8月31日）物业收款单据、电费（复印件）、水费（2017年5月31日）收据等，证明案涉房产自2012年8月7日交付使用后各项使用费用的缴纳情况。 证据五、房产装修使用照片（共32张），证明案涉房产已经装修并使用。 针对案外人提交的以上证据，招商银行提出以下质证意见：无法证明案外人在查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，第一组证据没有原件，该证据不具有真实合法性，第二组证据，记账凭证无原件无签字盖章，依据民诉法司法解释第115条的规定，不符合证据要件。中国建设银行银行电子回单不具有关联性，与案外人无关。更名申请不具有证据的要件，案外人随意可以出没有任何证明力。关于物业费、水电费收款收据，质证意见是不具有关联性，无法证明该占有使用行为与买卖合同具有关联性。另请注意，收款收据上未载明付款人信息，不能证明案外人及案外人占有使用该房屋。 招商银行称，1、案外人依据《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条申请异议，我方认为案外人提交的相关证据根本不具有相关客观真实性和合法性、关联性，证据之间矛盾众多，冲突明显，约定的内容及履行明显虚假，完全不符合常理。2、案外人主张占有使用房屋但其证据根本不能证明其占有的事实，占有还是使用与其买卖合同无法律上的关联性。3、案外人对未办理过户登记具有过错。4、案外人非物权法保护的所有权人，依法无权提出执行异议。 五被执行人经本院合法传唤未到庭，也未向本院陈述意见。 本院查明，招商银行与邯郸市康业医药有限公司、邯郸新材料公司、邯郸市康业房地产开发有限公司、赵珊、赵俊玲借款合同纠纷一案，本院作出（2017）冀01民初276号民事判决，判令：一、被告邯郸市康业医药有限公司于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金5000万元及至2017年6月20日的期内利息、逾期利息、复息共计2257925.71元（自2017年6月20日起之后。按照合同约定的年利率4.35%计算期内利息、按照年6.525%计逾期利息并计收复息至实际付清之日止，其中未付期内利息及逾期利息在贷款期内的复息按照年4.35%计收，贷款期满后的复息按照年6.525%计收；二、被告赵珊、赵俊玲、邯郸新材料产业化基地发展有限公司共同对上述第一项判决全部债务承担连带清偿责任；三、原告招商银行股份有限公司石家庄分行对被告邯郸新材料产业化基地发展有限公司提供抵押的22套房产所有权及1宗土地使用权享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。判决生效后，招商银行向本院申请执行，本院立案执行。在执行中，本院作出（2017）冀01执600号执行裁定，查封了包含案外人提出执行异议的被执行人邯郸新材料公司名下位于邯郸市经济开发区（房产证号邯房权证国字第××号）。并于2018年8月2日作出（2017）冀01执600号之一执行裁定，对上述房产进行拍卖。 另查明，本院（2017）冀01民初276号民事判决确认：2016年6月14日，招商银行与邯郸新材料公司签订了抵押合同，邯郸新材料公司将案涉房产提供抵押担保，并相应在有权机关办理了抵押登记手续，取得了他项权证。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案执行依据确定申请执行人对案涉房屋享有担保物权及对案涉房屋享有担保物权的优先受偿权，即案涉房屋已为生效法律文书确定为执行标的物，依照上述法律规定，案外人可以提出案外人执行异议，请求对案涉房屋主张享有民事权益要求停止对案涉房屋的执行，法院就该执行异议作出执行裁定后，因案涉房屋已为生效法律文书确定为执行标的物，属于与原判决有关的事项，案外人、当事人认为原判决错误的，应依照审判监督程序办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回邯郸市巨弘贸易有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  高福兴 二〇一九年十一月一日 书记员  赵玲艳