吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0802民初3860号 原告：松原市总工会，统一社会信用代码：13220700013549393L。 负责人：王永青，系主席。 委托诉讼代理人：张贵福，系吉林车宏伟律师事务所律师。 被告：王莹，女，蒙古族，1967年6月29日生，个体，住吉林省白城市。 委托诉讼代理人：白守仁，男，蒙古族，1961年7月16日生，住吉林省白城市。 原告松原市总工会诉被告王莹占有物返还纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告松原市总工会委托诉讼代理人张贵福、被告王莹委托诉讼代理人白守仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 松原市总工会向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即迁出洮北区公园西路4号楼4－9门市（即洮北区教育局2005－1#教师集资楼五单元一层东九门房屋），并将该房屋交还给原告。事实和理由：2003年，原告将开发建设的洮北区教育局2005－1#教师集资楼（即现在登记的××园）发包给赵喜成施工（赵喜成借用吉林省鸿翔建筑工程有限公司企业资质进行施工），依据（2008）白民二初字第9号和（2008）吉民三终字第98号的判决，确认赵喜成是该工程的实际施工人，而本案外第三人吉林省鸿翔建筑工程有限公司和陈兵均不是实际施工人。原告于2012年在白城市房产管理机构将本案涉案房屋登记在原告名下，赵喜成曾起诉原告要求将本案涉案房屋变更过户到其名下，但是经白城市中级人民法院审理并作出终审判决，驳回了赵喜成的诉求，本案涉案房屋所有权仍归原告所有。本案被告是从案外第三人陈兵手里购买了本案涉案房屋，而陈兵既不是吉林省鸿翔建筑工程有限公司的法定代表人，也不是工程的实际施工人，陈兵无权处分原告名下的房屋，陈兵将原告拥有所有权的××园市）出售给被告，是一种欺诈行为，而被告没有尽到安全审查义务，就从陈兵手里购买涉案房屋是一种误买受骗行为，依据《合同法》第52条规定，被告与陈兵签订的关于涉及本案房屋的买卖合同属于无效合同，因此原告向人民法院起诉，要求被告立即迁出涉案房屋，并交还给原告。恳请人民法院查明事实，秉公裁判，支持原告的诉讼请求。 王莹辩称，答辩人2008年8月8日，基于下述各方于2007年3月2日签订的抵债《协议书》，经吉林省鸿翔建筑工程有限公司、松原市职工住宅合作社、白城市洮北区教育局基本建设办公室同意依法与陈兵（是鸿翔公司人）签订了购房《协议书》，交付了合同约定的24万元房屋价款，办理了入住手续。次日，答辩人接收房屋并开始装修入住，费用达27万元，一直居住占有使用至今近20年。期间，答辩人分别找上述各方要求办理过户登记，均以等待为由。2013年8月份答辩人起诉了上述各方当事人，2013年10月15日经（2013）白洮民二初字第119号判决，支持了答辩人。2013年12月5日判决发生法律效力。在执行中发生阻却，即地址前后有误。2014年4月20日答辩人申请再审，2015年1月16日（2014）白洮民监字第9号民事裁定，支持了答辩人。2015年5月21日被答辩人提起反诉，2015年7月2日被答辩人又起诉了上述各当事人。2015年7月9日（2015）白洮民再字第4号民事裁定：中止诉讼。因此，答辩人以反诉原告和原告的再审、被答辩人的确认之诉加本次被答辩人的起诉，三次起诉都是同一事实，同一标的，同一诉求是重复告诉。被答辩人不是适格主体。答辩人与被答辩人之间没有直接法律关系，本案遗漏了陈兵，松原市职业住宅合作社，吉林省鸿翔建筑工程有限公司，白城市洮北区教育局基本建设办公室各主体，且应当依法追加个当事各参加诉讼。答辩人依法善意取得争议的房屋所有权，且实际占有使用近20年。被答辩人取得房屋登记证时间晚于答辩人取得房屋时间8年，对抗不了答辩人。2008年至2015年7月期间没有任何人向答辩人依法主张权利，被答辩人请求和诉讼超过了法定诉讼时效。松原市总工会活动、管辖的区域是松原市领土范围内，没有权利在城外进行经营性活动，松原市总工会是群众性社会团体组织，没有权利进行经营性活动。综上，被答辩人的原告不适格，被答辩人错列了主体，遗漏了上述主体，起诉超过了法定诉讼时效，是重复起诉，违反了一事不再理原则。被答辩人取得的财产所有权违反法律规定，属于不当得利。答辩人是依法善意取得该房屋所有权，且实际占有控制近20年，答辩人具有事实依据和法律依据，请求驳回被答辩人的起诉。 本院经审理认定事实如下：松原市总工会于2012年9月11日取得涉诉房屋所有权证书，证书载明：所有权人为松原市总工会，房屋坐落于××园，建筑面积为120.97平方米，所有权证号为吉房权证白字第XXXX号。该房屋现由王莹占有使用。 一、关于松原市总工会原告主体是否适格问题 松原市总工会于2012年9月11日取得房屋所有权证书。依照《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”规定，不动产权属证书是当事人享有不动产物权的证明，松原市总工会已取得不动产权属证书，即对涉诉房屋享有所有权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；”规定，松原市总工会享有涉诉房屋的所有权，与本案有直接利害关系，作为本案原告主体适格。 二、本案是否遗漏被告问题 王莹认为本案应追加陈兵、松原市职工住宅合作社、吉林省鸿翔建筑工程有限公司、白城市洮北区教育局基本建设办公室为当事人参加诉讼。本院认为，上述案外人是基于王莹与陈兵之间的房屋买卖关系而与涉诉房屋存在法律关系，本案案由为占有物返还，是松原市总工会基于其物权受到侵害而提起的诉讼，而涉诉房屋现由王莹占有、使用，上述案外人未占有、使用该房屋，故本案与上述案外人并无直接法律关系，不应为本案必要共同诉讼人，无需追加为本案当事人。 三、松原市总工会起诉是否超过诉讼时效问题 本案为物权纠纷案件，依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；”规定，松原市总工会因不动产物权请求返还财产，不适用诉讼时效的规定，王莹的该项抗辩理由本院不予支持。 四、关于本案是否存在重复告诉问题 在（2015）白洮民再字第4号王莹诉陈兵、吉林省鸿翔建筑工程有限公司、松原市职工住宅合作社、第三人松原市总工会房屋买卖合同纠纷案件中，松原市总工会曾提出反诉，并递交了反诉状，后因其未缴纳反诉费，本院于2019年11月22日下发（2015）白洮民再字第4号之一民事裁定书，裁定按松原市总工会撤诉处理。故至本案判决下发前，已不存在松原市总工会重复告诉问题。 五、王莹是否构成善意取得 王莹主张其签订了房屋买卖协议，并按协议约定支付了相应房屋价款，对本案涉诉房屋构成善意取得。本院认为，至本案诉讼期间王莹尚未取得该房屋所有权证，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”规定，善意取得须满足以下要件：存在无权处分行为、受让财产时为善意、支付合理价款、不动产已经登记，上述要件缺一不可，而王莹并未完成不动产登记，不满足善意取得的法定要件，故王莹主张善意取得涉诉房屋的抗辩主张本院不予支持。 六、王莹是否应当迁出房屋，将房屋交付松原市总工会 王莹出示协议书、吉房权证白字第XXXX号房屋所有权证书、房屋所有权证存根、（2013）白洮民二初字第119号民事判决书、（2015）白洮民再字第4号民事裁定书等证据，证明其早于松原市总工会对涉诉房屋享有所有权。本院认为，协议书是陈兵与王莹之间签订的房屋买卖协议，根据物权效力区分原则，王莹与陈兵之间的房屋买卖协议是否合法有效，并不影响松原市总工会的物权效力。房屋所有权证存根也载明：房屋原所有权人为洮北区局教育基建办公室，现所有权人为松原市总工会，松原市总工会对涉诉房屋享有所有权。（2013）白洮民二初字第119号民事判决确认王莹与陈兵之间的房屋买卖协议合法有效，判决陈兵等人协助王莹办理所有权登记手续，该案因王莹申请再审，已进入再审程序，本院于2015年7月9日作出（2015）白洮民再字第4号民事裁定书，裁定中止审理。综上，至本案诉讼期间，王莹尚未取得房屋所有权证，王莹占有、使用房屋是基于其与陈兵之间的债权，而松原市总工会已取得涉诉房屋的物权，物权效力优先于债权效力，王莹不能以其先取得债权而对抗松原市总工会的物权效力。 王莹未提交证据证明松原市总工会取得房屋所有权证不具有合法性，松原市总工会为涉诉房屋的所有权人，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”规定，作为涉诉房屋的所有权人，松原市总工会对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。王莹无权占有该房屋，应从诉争房屋中迁出，将房屋返还给松原市总工会。 综上所述，为维护当事人合法权益。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定，判决如下： 被告王莹于本判决生效之日起五日内从白城市公园西路4号楼4－9号门市迁出，将该房屋返还松原市总工会。 案件受理费5650元，由王莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  黄海鹰 二〇一九年十一月二十五日 书记员  孙赛飞