广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2654号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，营业场所：北海市北部湾中路19号。 负责人：施发，行长。 委托诉讼代理人：何廷广，广西宝典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。 被告：尹立涛，男，汉族，1983年9月2日出生，住所地黑龙江省五常市，现住北海市。 被告：北海亿同合力房地产开发有限公司，住所地北海市香港路工业园区综合楼409号。 法定代表人：顾花丽，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行（以下简称：工商银行南珠支行）诉被告尹立涛、北海亿同合力房地产开发有限公司（以下简称：亿同合力公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日受理后，依法适用普通程序于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈华贵到庭参加诉讼。被告尹立涛、北海亿同合力房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行南珠支行诉称：2015年3月12日，原告与被告尹立涛、北海亿同合力房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行南珠支行2015年0184号），约定原告向被告尹立涛发放贷款人民币190000元，期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；借款偿还方式为按月等额本息还款法，若借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。被告北海亿同合力房地产开发有限公司为被告尹立涛的上述债务向原告提供连带责任保证；被告尹立涛提供位于北海市房屋作抵押担保。合同签订以后，原被告各方按规定办理了抵押登记手续（抵押登记号：北房地交押字第05201号）。原告于2015年3月26日向被告尹立涛发放全部贷款。截止2019年5月21日，被告尹立涛已连续并累计超过六次未按约偿还贷款本息，经原告多次催收，仍未能按约还款，已构成严重违约。因此诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告尹立涛、北海亿同合力房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：A房信购字北海分行南珠支行2015年0184号）；2、被告尹立涛偿还贷款本金178272.70元及利息765.67元（利息计算方式：以本金178272.70元为基数，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，从2019年4月16日起暂计至2019年5月21日，以后利息另计至还清全部款项之日止）给原告；3、被告尹立涛支付律师代理费8550元给原告；4、被告北海亿同合力房地产开发有限公司对被告尹立涛以上债务承担连带清偿责任；5、原告对被告尹立涛名下的位于北海市北部湾东路60号欧情海景号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告尹立涛、北海亿同合力房地产开发有限公司未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告尹立涛、北海亿同合力房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2015年3月12日，原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行（贷款人）与被告尹立涛（借款人、抵押人）、北海亿同合力房地产开发有限公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号A：房信购字北海分行南珠支行2015年0184号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放190000元贷款用于购买位于北部湾东路60号欧情海景园 号房。贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：北海亿同合力房地产开发有限公司，账号：21×××15，开户行：中国工商银行北海市南珠支行。借款人以按月等额本息还款（按月计息）的方式偿还贷款本息；借款人自愿选择每月15日为还款日。借款人指定其在中国工行银行开立的以下个人结算账户作为还款账户：户名：尹立涛，账号：62×××96，开户行：中国工商银行北海市南珠支行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。抵押人提供其名下位于北部湾东路60号欧情海景园号房屋作为抵押担保。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。该合同还约定了其他内容。 2015年3月24日，原被告对被告尹立涛名下位于北部湾东路60号欧情海景园号房屋办理了预购商品房抵押登记。 2015年3月26日，原告工商银行南珠支行依约将190000元贷款发放至被告尹立涛指定的账户，但被告尹立涛并未能按约向原告偿还借款本息，截止2019年5月21日，被告尹立涛拖欠贷款的次数累计已超过六次，剩余贷款本金为178272.7元，拖欠利息765.67元。 另查明，原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行为追索本案债权产生律师费8550元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：房信购字北海分行南珠支行2015年0184号）是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，原被告双方应按照合同的约定全面履行义务。原告工商银行南珠支行已依约将案涉贷款金额发放至被告尹立涛指定的账户，履行了发放贷款的义务，但被告尹立涛未能按约向原告偿还借款本息，截止2019年5月21日，被告尹立涛拖欠贷款的次数累计已超过六次，剩余贷款本金为178272.7元，拖欠利息765.67元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权要求被告提前清偿全部贷款，并根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告请求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：房信购字北海分行南珠支行2015年0184号）及要求被告尹立涛偿还剩余贷款本金178272.7元及支付利息765.67元（利息暂计至2019年5月21日；以后以178272.7元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%计算至清偿之日止），合理有据，本院予以支持。 对于律师费，根据原被告签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，原告为实现债权而产生的费用应由被告尹立涛承担，故原告请求被告尹立涛支付律师费8550元，具有事实及法律依据，本院予以支持。 对于被告亿同合力公司是否需要承担保证责任的问题，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告亿同合力公司对被告尹立涛的案涉债务承担阶段性连带保证责任，现案涉债务发生在保证期限内，因此，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，原告请求被告亿同合力公司对被告尹立涛的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。 对于被告尹立涛以其名下位于北部湾东路60号欧情海景园号房屋作为贷款抵押，原告与被告尹立涛就该抵押物办理了预售商品房抵押权预告登记手续，该登记手续属于抵押权的预告登记，双方并未办理正式的抵押权登记。因此，原告享有的只是条件具备时办理正式抵押权的请求权，并不享有《中华人民共和国担保法》第三十三条所规定的优先受偿权。故原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告尹立涛、北海亿同合力房地产开发有限公司于2015年3月12日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：房信购字北海分行南珠支行2015年0184号）； 二、被告尹立涛向原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行偿还贷款本金178272.7元及支付利息765.67元（利息暂计至2019年5月21日；以后以178272.7元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%计算至清偿之日止）； 三、被告尹立涛向原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行支付律师费8550元； 四、被告北海亿同合力房地产开发有限公司对被告尹立涛的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行的其他诉讼请求。 案件受理费4051.76元，公告费260元，合计4311.76元，由被告尹立涛负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4051.76元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭小凤 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  何显著 二〇一九年十一月五日 法官 助理  叶朝露 书 记 员  王秀珍