广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初13394号原告：中山市华振租售房地产顾问有限公司翠名居分公司，住所地中山市火炬开发区东阳南路10号裕龙花园16幢1卡之一，统一社会信用代码91442000334810636W。法定代表人：梁观武，总经理。委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。被告：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地珠海市横琴新区宝华路6号105室-2755，统一社会信用代码9144040034553370X8。执行事务合伙人：翟锐。委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。被告：翟锐，男，汉族，1984年5月9日出生，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。原告中山市华振租售房地产顾问有限公司翠名居分公司（以下简称华振翠名居分公司）与被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称淘房企业）、翟锐合同纠纷一案，原告于2019年4月2日诉至珠海横琴新区人民法院，被告提出管辖权异议，珠海横琴新区人民法院裁定案件移送本院审理。本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于直雨、被告的委托诉讼代理人吴启浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华振翠名居分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的佣金1549697元，并向原告支付逾期付款利息损失（以1549697元为本金，按银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至付清之日止）。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告在2017年签订《淘房通年度分销合同》，约定被告将其签约代理的房产项目委托给原告代理销售，成功后被告收取开发商支付的佣金后7日内向原告支付佣金，合同签订后，原告代理销售陈宫83套房产，但被告仅支付了54414.24元，至今拖欠1549697.33元仍不支付。被告翟锐是被告淘房企业的执行事务合伙人是普通合伙人，对企业债务承担连带责任，因此原告特向法院提起诉讼请求保护自身的合法权益。原告华振翠名居分公司提交证据：1.年度分销合同；2.销售房地产项目明细表；3.被告在工商局注册登记的内档资料。被告淘房企业、翟锐辩称：一、不同意支付佣金1549697元。第一，被告是一家提供房源信息的平台商，原告通过被告的平台促成房屋的交易后，开发商会向被告办理结算和支付房屋佣金，被告收到佣金款后再向原告支付80%的佣金款，另外20%佣金款作为被告所收取的服务费，这是原告与被告这类地产商之间一般的交易习惯。第二，原被告所签订的《淘房通年度分销合同》第五条第2款已经约定了被告向原告支付佣金的前提是被告收到开发商所支付的佣金，而我们确认已经收到开发商所支付的涉案房屋部分佣金款1023718.65元，扣除20%服务费以后，应付原告的佣金款数额为818974.92元，再扣除已经支付的54414.24元后，目前应付但未付原告的佣金数额为764560.68元（具体详见被告所提交的华振案数额明细表），除此以外，剩余部分的佣金款由于开发商未予以办理结算和支付而属于未确定数额和未到期的债权，原告没有权利向被告主张被告未收到佣金的部分。建议原告以代位权的方式向未付佣金的开发商主张支付。二、不同意支付利息。第一，对于应付原告的764560.68元佣金部分，由于原告没有按照双方的交易习惯向被告开具发票和提交结佣申请表，故款项未予以支付的原因在于原告未履行在先的请款义务，不应当由被告来承担违约的责任。第二，对于剩余未收款的佣金部分，由于该款项数额未确定以及没有达到付款的前提条件，故不存在付款的义务。因此，原告的这项请求没有事实和法律的依据。三、被告翟锐不同意承担无限连带清偿责任。依据《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条的规定“合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任”，对此，被告淘房企业可以确认对外所享有的债权显然大于本案所产生的债务，而且原告也没有提供证据证明符合无法清偿到期债务的情形，故原告要求被告翟锐承担无限连带责任的请求没有事实依据，不符合法律的规定。被告淘房企业、翟锐未提交证据。经审理查明，2017年，原告与被告淘房企业签订《淘房通年度分销合同》，约定被告委托原告代理销售其签约项目，合作期限自合同签订至2017年12月31日，销售成功收到开发商佣金7个工作日后提20%作为平台服务费，双方结算后，被告收到支付给原告，原告开具发票。合同签订后，原告促成多套房屋交易成功。双方签章确认的《华振地产居间协助淘房通平台成功销售房地产项目明细表》显示共计83套房屋，应收佣金账款80%总额合计1549697.33元。注明数据具体成交金额及佣金点数以开发商成交数据为准，结算数据为准。被告庭审时提交《华振案数额明细表》，主张实际只收到开发商支付的金额1023718.65元，按照80%比例应支付给原告的为818974.92元，已付54414.24元，尚需支付的金额为764560.68元。另查明，被告淘房企业成立于2015年7月8日，为有限合伙企业，翟锐为普通合伙人及执行事务合伙人。淘房企业在与其他同类代理销售主体如珠海永钻房地产策划有限公司等签订的支付协议中约定未按时支付时按照中国人民银行同期同类存款利率支付利息。本院认为，原告与被告淘房企业签订的《淘房通年度分销合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。被告淘房企业提交明细表主张已经收到开发商支付的涉案房屋部分佣金款金额1023718.65元，扣除20%服务费及已付款，目前应付但未付原告的佣金数额为764560.68元，被告淘房企业收取佣金之后未及时转付给原告，已构成违约，应承担相应违约责任。原告主张被告支付的该部分款项，应予支持。被告违约应向原告支付相应利息损失，参照淘房企业与同类案件中的支付协议约定内容利息自原告起诉之日按中国人民银行同期同类（活期）存款利率计算至付清之日。开发商尚未支付的其余佣金款，根据合同约定支付给原告的条件尚未成就，原告相应的主张应予以驳回。关于被告翟锐的责任承担问题。根据《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条及第六十七条规定，有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，由普通合伙人执行合伙事务，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿，合伙企业不能清偿到期债务的，普通合伙人承担无限连带责任。本案被告翟锐系淘房企业的执行事务合伙人，也即该企业的普通合伙人，理应在淘房企业不能清偿本案中的债务时对该债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条、第六十七条的规定，判决如下：一、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）于本判决生效之日起十日内向原告中山市华振租售房地产顾问有限公司翠名居分公司支付中介服务费764560.68元及利息，利息自原告起诉之日（2019年4月2日）按中国人民银行同期同类（活期）存款利率计算至付清之日；二、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）如不能清偿上述第一项中的债务，被告翟锐对上述债务承担无限连带责任；三、驳回原告中山市华振租售房地产顾问有限公司翠名居分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9374元，由原告中山市华振租售房地产顾问有限公司翠名居分公司负担3651元，被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）、翟锐负担5723元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 吴 杰二〇一九年十一月十一日书记员 张烔尉曾淑莹