内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2238号原告:张某，1947年8月2出生。委托诉讼代理人：管某，内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马某，内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所实习律师。被告：黄某。被告：刘某，现住址内蒙古乌海市。原告黄某、被告刘某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告黄某、刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令不得执行东户房产（产权证号：05233）；2、请求依法确认原告为东户房产（产权证号：05233）的实际权利人；3、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告黄某与被告刘某民间借贷纠纷一案，已由贵院依法审理并作出（2015）鄂托民初字第3432号民事判决书，被告黄某向贵院申请执行（2016）内0624执1819号、（2019）内0624执恢155号，贵院于2019年8月5日作出的对东户房产（产权证号：05233）进行拍卖公告。原告于2019年8月向贵院提起执行异议，2019年8月28日贵院作出（2019）内0624执异63号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告与被告刘某系亲戚关系，2007年原告与被告达成口头协议，被告刘某将其名下的东户房产（产权证号：05233）出卖给原告，原告当日给被告刘某现金60000元。自此，原告一直占有、使用该房屋，原告居住该房屋后水电费、供暖费、物业费等费用一直由原告缴纳。另由于该房屋是按揭贷款购买，被告刘某在收到房款后没法将房屋变更在原告名下，但，该房屋自2017年8月份至2018年8月份产生的贷款一直由原告按期向银行偿还，因此，该房屋现在应是原告的合法财产。综上，原告向被告刘某支付60000元，并按期偿还银行贷款的行为，应视为原告已经完全履行了合同义务，原告应为诉争房屋的合法所有权人，被告黄某申请执行原告实际所有的房屋损害了原告的合法权益。被告黄某辩称，不应支持原告诉讼请求。按照《中华人民共和国物权法》，应当执行涉案房屋，产权在被告刘某名下。涉案房屋是原告的不认可，达成口头协议也不认可，给60000元不清楚，2016年-2017年之前是原告的儿子张志秉一直居住在涉案房屋，对其余事实不清楚。被告刘某辩称，不支持原告诉讼请求，房屋买受人是张志秉并不是原告，口头协议约定张志秉还完房贷且还完欠款60万元后，给协助过户，因他一直没有履行还款义务，所以没办理过户。涉案房屋首付款58000多元是被告刘某支付的，剩余是张某偿还的贷款。2016年之前是张志秉占有使用。2017年4月26日是由张志秉媳妇马红红还清的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的证据3鄂托克旗人民法院执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，原告向法庭提供证据如下：1、购买装修用品、家具凭证原件一份19支，水费回单原件一份10支、家馨物业出具的缴纳物业费、电费、天燃气费的凭据原件一份18支、有线电视费用单2支、棋盘井供电所购电票据原件14支、银行还款凭证原件一份70支，证明原告自2007年向被告刘某购买涉案房屋后，装修房屋、购买家具所花费用，缴纳物业费、水电费、天燃气费及房屋贷款等费用均是由原告支付，该房屋自2007年起一直由原告居住，原告是该房屋的实际所有人；2、证明复印件一份（原件核对无异议后），证明案涉房屋所属的物业公司证明该房屋由原告居住，水、电、物业费由原告缴纳，原告是该房屋的实际所有人；3、新世纪家园小区预售房协议复印件一份（原件核对无异议后），证明被告刘某与原告达成口头协议之后，将其与华伟房地产签订的预售房协议交给原告，可以证明与被告刘某发生买卖房屋关系，且证明原告给被告刘某支付6万元现金之后，因为是亲戚关系，所以没向原告提供付款凭证，只是将该协议交给原告以证明原告支付6万元的事实。被告黄某、刘某均对原告提供的上述三组证据有异议，认为被告刘某是将涉案房屋卖给了原告的儿子张志秉，与张志秉达成了买卖房屋的口头协议，并非卖给原告，涉案房屋一直由原告儿子张志秉居住。因原告提供的三组证据能够反映原告从购买涉案房屋到每月偿还银行贷款，再到按期缴纳水、电、物业费等居住房屋的事实，上述三组证据能够形成完整的证据链条，证实原告是涉案房屋的买受人并居住的事实。被告黄某、刘某辩称涉案房屋的买受人为原告儿子张志秉，但并没有提供相反证据加以反驳，故，其辩驳没有事实依据；且二被告辩称涉案房屋实际占有使用人为张志秉，作为原告儿子、儿媳代其父亲缴纳水、电、物业等费用合情合理，并不能仅此证明涉案房屋居住使用人为张志秉，况且，本案中，张志秉并没有主张权利，反而是原告持有缴纳水、电、物业等费用的票据来主张权利，因此，本院对上述三组证据予以采信。经审理查明，2007年原告与被告李冬梅达成口头协议，原告购买了被告刘某所有的的位××旗东户（产权证号：05233）的房产。双方约定由原告按月向被告刘某账号支付涉案房屋的贷款，再由银行按月从中扣取，房贷于2017年4月26日还完。又查明，2015年11月5日，被告黄某作为债权人向法院起诉了债务人即本案被告被告刘某，要求其偿还民间借贷420000元并于2015年11月6日查封了登记在被告刘某名下的本案涉案房屋。之后，被告黄某向本院提出申请执行程序，法院对涉案房屋进行了拍卖。2019年8月份，原告向鄂托克旗人民法院提出执行异议，该院作出2019内0624执异63号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议申请。本院认为，本案争议焦点是原告是否有阻碍强制执行的民事权益。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，原、被告虽然没有签订书面买卖合同，但，在2015年涉案房屋查封之前已经存在口头上的房屋买卖协议，原告根据此协议对涉案房屋进行装修、装饰并且居住，事实上存在着买卖房屋的合同关系；第二，在2015年本院查封涉案房屋之前即2007年至2015年期间，原告根据房屋买卖合同合法占有了该房屋；第三，该涉案房屋的价款已经全部付清，至于首付款到底由谁支付并不是本案判断房屋阻碍执行的关键因素，关键因素是原告与被告刘某约定按期向被告刘某的银行账号打入了房贷，再由银行定期从银行卡种扣取，此房贷款于2017年4月26日已经全部还完，符合第二十八条第三种情形即原告支付了全部价款；第四，从主、客观过错角度来考虑，从2007年至2017年4月26日这一时间段来说，原告与被告刘某约定向银行按期还房款，在房款没有还完之前存在客观上无法过户的情形，从217年4月27日至今，因涉案房屋于215年11月份就被法院查封，亦存在客观上无法过户的事实；从主观上来说，原告要求过被告刘某过户，原告主观上无过错。因此，本案原告有阻碍强制执行的民事权益。原告要求法院确认其是涉案房屋的权利人，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，本案现登记在被告刘某名下，产权权利人应为被告刘某，原告可以请求被告刘某依法变更登记在自己名下，因此，本院对原告该项请求不予支持。综上所述，本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行XXX东户（产权证号：05233）房产；二、驳回原告张某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5089元，由原告张某负担2544.5元，由被告黄某、刘某各负担1272.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  边 丽人民陪审员  云美玲人民陪审员  刘凤美二〇一九年十一月三十日书 记 员  李 敏法条链接《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。