四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1621民初3001号 原告：蒋锋，男，1965年1月2日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告：张亚琼，女，1966年12月4日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：廖杨，四川天吉律师事务所律师。 被告：张尚荣，男，1955年4月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：祝贺，四川天吉律师事务所律师。 原告蒋锋、张亚琼诉被告张尚荣房屋买卖合同纠纷一案，原告蒋锋、张亚琼于2019年9月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张亚琼及其与原告蒋锋共同的委托诉讼代理人廖杨，被告张尚荣及其委托诉讼代理人祝贺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋锋、张亚琼向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后5日内办理过户手续（即为原告办理所购房屋的所有权证和土地使用证）；2、依法确认该争议的岳池县的房屋归原告所有；3、诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：二原告婚姻存续期间，2008年1月20日原告蒋锋与被告签订《商品房购销合同》，原告购买被告修建的位于岳池县商品房，楼层为第一层左边第2号、第二层左边第2号楼中楼，单价为每平方米1200元（含各种开发费用等），合同第八条付款时间约定中，作为出卖方的张尚荣只留下自己银行账号52×××15，而没有具体的付款时间约定，在第九条交接商品房时的付款约定中，明确约定房价款在房地产产权权属机关办完权属登记手续之日起30日内付清。合同签订后，被告张尚荣将房屋交付给二原告，房屋交付后，二原告便于2008年3月开始装修并居住至今，被告一直未按照约定履行义务也没有办理好房屋权属证，也未要求原告缴纳房款。2013年7月25日，张尚荣以租赁合同纠纷诉至法院，原告才知道被告已将该房屋的权属登记在自己名下，2014年1月8日，广安市中级人民法院判决确认原被告签订的买卖合同客观真实，买卖合同关系成立且合法有效。判决生效至今，原告要求被告办理房屋过户并将购房款支付给被告，但被告置之不理，2014年3月5日，二原告向法院起诉要求被告继续履行合同及时办理过户手续，被告口头承诺愿意过户，原告撤诉，但至今被告仍未办理过户手续。为了维护原告的合法权益，原告遂向法院起诉，请法院依法裁判。 被告张尚荣辩称，原告与被告没有发生买卖合同关系，原告未支付购房款，房屋买卖合同不成立，房屋买卖合同上的捺印不是张尚荣本人的手印，合同上填写的内容也不是张尚荣书写的，因此向法院申请对合同上面的捺印、填写的内容进行鉴定。同时原告的主张明显超过了诉讼时效，2014年1月8日广安市中级人民法院作出判决后，原告于2014年6月19日向法院起诉后又撤回起诉，本案起诉的时间是2019年9月20日，相隔的时间超过5年，根据民法总则第一百八十八条第一款的规定，诉讼时效为3年，原告方已经明知房屋登记在被告张尚荣名下，因此原告的主张已经超过了诉讼时效，请法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2008年1月20日，张尚荣作为甲方与蒋锋作为乙方签订了《商品房购销合同》，该合同主要约定：第一条、甲方用地依据及商品房坐落位置：甲方以拍卖方式取得位于地块的土地使用权，土地使用权证号为岳国土用（2001）第2271号，甲方经批准，在上述土地上建设商品房；第二条、乙方所购商品房的面积：该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的第一、第二层左边第2号楼中楼；第六条、价格与费用调整的特别约定:3、办理房屋产权证应交纳的税费，各自承担应交纳的部分；第四条、价格及费用：该商品房按建筑面积计算，每平方米1200元，含各种开发费等；第九条、交接商品房时的付款额约定：房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起30日内付清。合同还对乙方逾期付款的违约责任、交付期限、甲方逾期交付的违约责任、质量争议处理等作出了明确约定。该合同的尾部甲方代表人栏由张尚荣签名，乙方代表人栏由蒋锋签名，双方签名处均盖有指印。 合同签订后，原被告双方于2008年春节期间交付房屋，原告蒋锋、张亚琼夫妻装修后居住至今。 2012年10月12日，被告张尚荣在岳池县房产局办理了岳房权证第××号房屋所有权证，房屋所有权人为张尚荣，房屋坐落为岳池县住宅，房屋建筑面积为312.27ｍ2。2012年10月19日，张尚荣在岳池县国土资源局办理了岳国用（2012）第04709号国有土地使用证，土地使用权人为张尚荣，坐落为岳池县住宅，使用面积为104.30ｍ2。 2013年7月25日，被告张尚荣以租赁合同关系为由向岳池县人民法院提起诉讼，岳池县人民法院作出了（2013）岳池民初字第3140号民事判决，判决蒋锋、张亚琼于判决生效后十日内搬出岳池县房屋，并将上述房屋返还给张尚荣。蒋锋、张亚琼不服该判决，向广安市中级人民法院提起上诉，广安市中级人民法院审理查明后认为，蒋锋与张尚荣于2008年1月20日签订的《商品房购销合同》，张尚荣认可该合同甲方代表人栏是其本人签名，故该买卖合同客观真实，应予采信。该合同约定双方买卖讼争房屋，且交付使用至今，买卖关系成立有效，应予支持，遂于2014年1月8日作出了（2013）广法民终字第583号判决，撤销了岳池县人民法院（2013）岳池民初字第3140号民事判决，并驳回张尚荣的诉讼请求。该判决现已生效。 由于张尚荣一直未能按照合同约定将房屋权属办理在原告蒋锋、张亚琼名下，蒋锋、张亚琼分别于2014年、2019年9月11日先后向岳池县人民法院起诉，要求确认争议房屋为其所有，并办理权属登记到自己名下，诉讼过程中，蒋锋、张亚琼先后又撤回了起诉。 同时查明，原告蒋锋、张亚琼二人于2016年2月18日在岳池县民政局登记离婚。 本案在审理过程中，被告张尚荣于2019年9月30日向本院提出鉴定申请，请求对2008年1月20日签订的《商品房购销合同》中的张尚荣的指印、填写的内容的真伪进行鉴定。经本院审查，被告张尚荣提出的鉴定事项，已经广安市中级人民法院（2013）广法民终字第583号民事判决书认定：《商品房购销合同》中的甲方代表人栏是张尚荣本人签名。由于该判决现已生效，被告张尚荣提出的鉴定事项与本案待证事实无关联，因此本院于2019年10月15日作出书面通知书，通知被告张尚荣对其提出的鉴定事项，不予准许。2019年10月17日，被告张尚荣就《商品房购销合同》中的指印、填写的内容真伪再次向本院提出鉴定申请。 认定上述案件事实，有原告提供的《商品房购销合同》、岳池县人民法院（2013）岳池民初字第3140号、广安市中级人民法院（2013）广法民终字第583号两案件的庭审笔录、调解笔录及相应的民事判决书、有关诉讼的起诉状、裁定书等附卷证实，本院予以认定。 本院认为，原告蒋锋与被告张尚荣于2008年1月20日签订的《商品房购销合同》，已经广安市中级人民法院认定为双方因讼争房屋为买卖关系，买卖关系成立有效。自此，双方就应当按照生效判决确认的关系和买卖合同的约定，履行各自相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。但在2012年10月12日，被告张尚荣在原告不知情的情况下，将争议房屋的所有权办理登记在自己名下，这与生效判决认定的事实不符。同时，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因此，现原告蒋锋、张亚琼请求确认讼争房屋属原告蒋锋、张亚琼所有并请求判令被告张尚荣继续履行合同、办理过户手续，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告抗辩主张的买卖合同不成立，《商品房购销合同》中张尚荣的指印、填写的内容不是被告张尚荣本人的捺印、书写等主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定：“当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，由于已有生效判决认定张尚荣认可合同上甲方代表人栏是其本人签名，原被告之间的买卖关系成立有效，因此，现被告张尚荣向本院提出《商品房购销合同》中的主要内容系原告蒋锋、张亚琼伪造，请求鉴定的申请，其实是要否认原生效判决认定的事实，同时也不符合《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条的规定，因此其提出的鉴定事项，与本案待证事实无关联，本院不予准许。 关于被告抗辩主张的原告蒋锋、张亚琼未支付购房款的问题，此仍系因《商品房购销合同》发生的争议，由于在合同中对购房款的支付方式有明确约定，如果权利人主张购房款，因在本案的诉讼过程中，权利人未依法请求，可另寻途径处理。 关于被告张尚荣抗辩主张的原告的诉讼请求明显超过了民法总则第一百八十八条诉讼时效三年的规定，本案原告蒋锋、张亚琼诉请确认讼争房屋属原告所有并要求被告张尚荣办理房屋过户登记，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条:“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产”，因此，原告蒋锋、张亚琼的诉讼请求依法不适用诉讼时效的规定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，判决如下： 一、本案讼争的位于岳池县房屋确认属原告蒋锋、张亚琼所有； 二、被告张尚荣于本判决生效后30日内协助原告蒋锋、张亚琼将位于岳池县房屋办理登记至原告蒋锋、张亚琼名下。 案件受理费50元，由被告张尚荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  邹明武 二〇一九年十一月十九日 书记员  周 超