天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初10559号原告：李祖馨，女，1932年1月9日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：赵建珍（原告女儿），女，1958年3月19日出生，汉族，天津市自行车鞍座厂退休工人，住天津市西青区。被告：王美霞，女，1983年10月14出生，汉族，精神残疾人，住天津市南开区。监护人：任智英（被告王美霞母亲），女，1955年1月6日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：谢国亮，男，1960年1月20日出生，汉族，住天津市河东区。天津市南开区向阳路街道战备楼社区居委会推荐。被告：任智英，女，1955年1月6日出生，汉族，住天津市南开区。原告李祖馨与被告王美霞、被告任智英占有物返还纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李祖馨的委托诉讼代理人赵建珍、被告王美霞的监护人任智英及委托诉讼代理人谢国亮、被告任智英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二被告将坐落于天津市南开区密云里xx号房屋腾空交给原告；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：涉诉房屋系公产房，所有人为天津市房信房产经营有限公司第一经营处，原告为承租人，且至今仍存在公有住房租赁关系。原告夫妻及子女在1981年至2002年左右都在涉诉房屋居住过，2002年起因原告本人年纪过大，遂搬到天津市南开区长江道长江公寓与女儿赵建凤同住，自此涉诉房屋空置。2008年5月左右原告孙子赵鑫与被告王美霞结婚，夫妻二人自此在涉诉房屋同住。2017年滨海新区人民法院出具（2017）津0116民初44753号民事判决书判决准予二人离婚，该判决经二审法院维持原判现已生效。因二被告至今仍在涉诉房屋居住，故成讼。二被告辩称，二被告系母女关系，认可原告所述的被告王美霞与原告孙子赵鑫结婚、离婚及二被告现居住在涉诉房屋的事实。对于原告诉请，二被告认为：1、2007年底王美霞和赵鑫结婚前，任智英作为王美霞母亲询问婚房，原告表示有两套房子，一套在长江公寓，另一套是涉诉房屋，并承诺涉诉房屋作为结婚用房供他们夫妻永远居住。2008年二人结婚后，王美霞让原告将涉诉房屋承租人变更为王美霞，赵鑫让原告将涉诉房屋承租人变更为赵鑫，夫妻产生纠纷，原告当时口头承诺，若王美霞给原告40000元就同意将承租人变为王美霞，但王美霞给付原告40000元后，承租人未变更，后王美霞与赵鑫离婚。认可原告在1981年至2002年在涉诉房屋居住，认可2002年起原告搬离涉诉房屋自此空置，2008年王美霞与赵鑫夫妻二人在涉诉房屋居住。2011年起赵鑫不在涉诉房屋居住。因赵鑫将王美霞砍伤，王美霞患精神残疾，任智英作为王美霞的监护人便一直在涉诉房屋与王美霞居住至今。总之，二被告认为，原告曾承诺王美霞支付40000元就将涉诉房屋承租人变更为王美霞，且王美霞已经依约交款，故二被告认为王美霞系涉诉房屋承租人。2、原告并非涉诉房屋所有人，故起诉主体不适格。3.根据物权法相关规定，原告应自侵占发生之日起1年内主张，本案王美霞自2008年2月5日入住涉诉房屋至今已经12年，任智英为照顾王美霞于2011年入住至今也已多年，故原告主张已经超过1年，请求权已被除斥。综上，二被告不同意原告全部诉请。当事人围绕争议焦点向本院提交证据，对于双方无争议证据，本院记录在卷，对于双方有争议的证据，本院认定如下：1、原告为证明涉诉房屋由原告承租，向本院提交房本复印件两套。第一套房本载明：出租方房信房产经营公司第一经营处，承租方李祖馨，坐落地为南开区密云里xx号，期限为2001年11月1日至2003年3月31日。第二套房本载明：出租人天津市房信房产经营有限公司第一经营处，承租人李祖馨，坐落地为南开区密云里XX号，期限为2015年4月1日至2025年3月31日。二被告对第一套房本真实性不认可，表示没有原件且租期已届满；对第二套房本真实性认可但证明目的不认可，表示原告并未在此居住。本院认为，因二被告对第二套房本真实性无异议，故本院对该部分证据真实性予以采信；因原告未提交第一套房本原件，现被告不认可，故本院对第一套房本不予采信；2、原告为证明王美霞和赵鑫已经离婚，没有在涉诉房屋居住的权利，向本院提交（2018）津02民终896号民事判决书。二被告对该证据认可。本院认为，因二被告对该证据真实性无异议，故本院对真实性予以采信；3、原告为证明并未承诺将涉诉房屋给王美霞，向本院提交《证明》。内容为：我处管辖房屋天津市南开区密云里XX号，承租人李祖馨，计租面积31平米，该地址与户籍地天津市南开区密云里XX号系同一地址。此证明仅限办理低保手续使用。天津市房信房产经营有限公司第一经营处。2018年11月5日。该证据加盖天津市房信房产经营有限公司第一经营处业务专用章。原告表示该证据是被告要求开具的，原告为配合王美霞办理低保而开，不能代表原告将涉诉房屋承诺给王美霞。二被告对该证据真实性不认可，表示其上公章模糊不清，没见过，且王美霞离婚后就以其个人名义申请低保。本院认为，因该证据系原件，且加盖被告印章，印章虽有模糊但可以辨认，故本院对真实性予以采信；3、被告王美霞为证明已经支付给原告房屋承租权转让费40000元，向本院提交王美霞存折复印件。王美霞表示2009年3月14日王美霞从自己存折中取出40000元给赵鑫，让赵鑫转交原告作为涉诉房屋承租权的转让费。原告对该证据不认可，表示没收到。被告任智英对该证据认可。本院认为，因该证据只载明2009年3月14日取款40000元，无法佐证被告王美霞所述的款项已经交给原告并作为涉诉房屋承租权转让费，现原告不予认可，故本院对证明目的不予采信；4、被告王美霞为证明在涉诉房屋居住时间和长期居住的事实，向本院提交《情况说明》复印件、监护人看护管理协议复印件。其中，《情况说明》内容为：……据我居委会了解：王美霞自2008年2月5日登记结婚就居住在南开区密云路XX号今。该房屋属天津市房信房产经营有限公司第一经营处所有。近些年来该处住房的房费均由王美霞和父母支付，并且能够提供房费收据……。该说明开具日期2019年9月17日，并加盖天津市南开区向阳路街道战备楼社区居民委员会印章。最后一份监护人看护管理协议载明：监护人任智英……被监护人王美霞……协议有效期2019年2月26日至2020年2月25日。该协议落款处加盖天津市南开区人民政府向阳路街道办事处印章。原告对该证据真实性认可，也认可王美霞在涉诉房屋居住。被告任智英对该证据认可。本院认为，因原告及被告任智英对该证据真实性无异议，故本院对真实性予以采信。又，因二被告庭审中要求法院核实原告本人是否在世，本院传唤原告本人至法院接受询问。原告本人出庭，并表示本案系原告本人真实意思表示，诉状和委托书上的签名和指印均系原告本人所写所按，认可原告委托代理人开庭时的陈述均为原告本人的意思表示。本院认为，本案争议焦点为关于原告诉请是否有事实依据问题。本案中，根据原告提交的二被告无异议的房本可见，诉争房系原告合法承租、使用的公产房，现仍在承租期内，原告系诉争房屋的承租人，享有该房屋合法的使用权，被告王美霞因曾系原告孙媳缘故与原告之孙共同居住在涉诉房屋，然现二人已经离婚，故二被告未经原告许可占用该房屋居住使用，无合法依据，现在原告要求二被告腾空房屋返还原告，符合法律规定，本院予以支持。结合二被告在诉争房屋居住多年的实际情况及被告王美霞系精神残疾人，应给予一定的腾房时间，腾房期限酌定为60日为宜。至于二被告庭审中以原告曾口头许诺支付40000元便将涉诉房屋承租权转至被告王美霞名下且被告王美霞已按许诺将40000元交付原告一节，因无证据佐证，故本院不予采信。综上所述，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效后60日内，被告王美霞、任智英将坐落于天津市南开区密云里XX号房屋腾空交给原告李祖馨案件受理费，减半收取计3650元，由被告王美霞、任智英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 程 明二〇一九年十一月二十五日书记员 周晗阳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。