江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0732民初1424号原告：陈良福，男，1975年10月23日生，汉族，江西省安远县人，住江西省安远县。委托诉讼代理人：刘和生，江西国兴律师事务所律师，特别授权。被告：江西苏谷农业发展有限公司，住所地：江西省兴国县高兴镇高多村高多组。法定代表人：冯广志。委托诉讼代理人：刘延福，江西伦诚律师事务所律师,特别授权。委托诉讼代理人：彭康胜，江西伦诚律师事务所律师原告陈良福诉被告江西苏谷农业发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈良福及其委托诉讼代理人刘和生和被告江西苏谷农业发展有限公司的委托诉讼代理人刘延福、彭康胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告赔偿损失203500元后变更为180800元并返还押金10000元；二、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：被告在兴国县高兴镇高多村建有高多蔬菜基地钢架大棚地；原告于2018年4月2日与被告签订了《大棚租赁合同》，租用了被告A区的27个棚地（详见“大棚建设示意图”所示地块），共计面积约23亩（合同为80亩，实际租赁约23亩）；合同签订后，原告在实际租赁地上种了西瓜，西瓜长势良好。由于被告未按合同约定完善排水设施，2018年农历5月23日大雨导致瓜田积水被淹,继而5月25日转晴，原告要求被告按合同约定提供电机保温棉被和卷帘机为瓜藤瓜果遮阳避光，被告却拒不提供并且还有意切断电源电路。由于曝晒，瓜藤晒死，已成熟的西瓜被晒坏；被告的违约行为，造成原告直接经济损失约人民币12万元；7月30日，原告与被告协商，要求租赁的23亩棚地续租至2019年4月，取得被告同意后，原告于8月2日和被告结清了一年的租金。8月6日开始，原告在实际租赁的23亩棚地上补种了西瓜和香瓜，指望年收。岂料，被告无故毁约，于11月5日、6日两天指使员工将原告就要收果的瓜藤连根拔掉，毁苗毁瓜，此次又给原告造成损失约10万多元；被告前后两次共造成原告经济损失计人民币203500元。对此，原告找被告理论并要求赔偿，被告不仅强词夺理，还猖狂地叫其员工继续把棚地里的西瓜、香瓜乱打乱砸，甚至要打人伤命。为维护原告的合法权益，现诉请人民法院，请贵院依法公正判决。被告江西苏谷农业发展有限公司辩称：一、原告所述内容大部分不是事实。据答辩人了解，原告种植大棚瓜果23亩，只雇请2人作业，明显投入不足，缺乏经验，即使瓜果未获得预期收成，也是原告自身缺乏经验、技术、管理不善导致，与答辩人无关。2018年农历5月23日是否下大雨、瓜田是否被淹，答辩人不知情，即便被淹，也是恶劣天气所致，合同第4条约定，不可抗力的风险由原告承担；水渠等排水工程是当地村委会、政府早就做好了的，能够满足农业生产的需求。原告诉称答辩人不肯按合同约定提供电机保温棉被和卷帘机为瓜果遮阳，有意切断电源，该事实是不存在的。涉案大棚设计的是冬季保温大棚，主要用途是冬季种植反季节蔬菜，设计的保温棉是冬季防低温用的。因合同时间段不宜种植反季节蔬菜，答辩人才将大棚租赁给原告种植瓜果。原告认为大棚保温棉被的作用是用于夏天高温时为瓜果遮阳的观点是不对的，高温时使用涉案大棚的保温棉必然造成保温棉的损坏，合同第4条约定：原告有义务保护大棚设施的完好。原告诉称其2018年5月份直接经济损失12万没有事实依据。原告诉称2018年7月30日答辩人同意其续租至2019年4月不是事实。原告诉称答辩人于2018年11月5日、6日指使员工将原告就要收果的瓜藤连根拔掉，毁苗毁瓜不是事实。2018年10月29日合同到期后，答辩人要求原告交还大棚，原告拒不交还强行霸占，答辩人报警求助，原告拒不听劝。为了减少损失，答辩人于2018年11月6日只得花钱雇人无偿的帮助原告将大棚里的瓜果摘好，放在一边，再三交待原告要将瓜果及时运走，原告不听。原告诉称经济损失203500元没有事实依据。原告诉称答辩人叫员工乱打乱砸，要打人伤命不是事实。二、本案基本事实是：答辩人在兴国县多个大棚，均配有保温棉被；2018年4月2日，原被告签订了《大棚租赁合同》，合同签订后，原告违约，只使用了其中的9个大棚，实际也使用过棉被（棉被现在还在），支付了23亩的承包费用。答辩人未追究原告的违约责任，原告则使用23亩大棚种植瓜果。2018年10月29日合同到期后，原告违约拒不将大棚交还答辩人，答辩人报警后原告也不听劝说，仍强行霸占。2018年10月，答辩人算好合同到期时间，已准备反季节蔬菜种子和菜苗准备种植，由于原告违约，拒不交还大棚，造成答辩经济损失30余万元，如原告不撤诉，答辩人将另行起诉要求原告承担违约责任。综上所述，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、2018年4月2日，被告江西苏谷农业发展有限公司将其位于兴国县高兴镇高多村所建的高多蔬菜基地大棚租赁给原告陈良福从事瓜果生产，作为甲方的被告和作为乙方的原告签订了《大棚租赁合同》；合同约定：“1、合同有效期限为半年，自2018年4月2日起至2018年10月29日止。乙方应在每年10月1日前交纳承包费，逾期仍不能交足承包费时，甲方有权终止合同，解除乙方承包权，并诉请法律追缴所欠承包款。2、承包费金额：每年每亩高科技智能大棚承包费800元整，共计80亩（按棚内实际面积计算），合同期满无纠纷押金退还乙方。合同到期后，如乙方需续租，应优先承包给乙方。3、交款方式：合同签定之日交纳承包费共计64000元，并同时交纳押金10000元，以甲方乙方合同为准，不得拖欠。4、甲方为大棚提供必要的保温膜、卷帘机、保温棉被等设施。乙方要对承包的大棚及其附属设施加以保护，若造成损坏、丢失由乙方自行承担，如遇不可抗力造成的大棚损坏由甲方负责维修，合同到期后乙方要确保租赁的大棚及设施能正常使用。5、甲方负责乙方在生产经营中的电路维护，所发生的用电费用由乙方自行负责承担。6、合同期内，如遇国家征收有关税费，按国家政策执行，由乙方自行承担。7、大棚仅限于瓜果生产使用，乙方不得擅自改变其生产用途及外形外貌。不得私自改搭建其它建筑物，否则，甲方有权限期整改，到期不整改，甲方有权强制拆除，并终止合同一切损失由乙方自行承担，承包费及押金不予以退回；乙方毁约，押金不予退回。8、乙方不得将所承包的大棚转包给他人经营，一经发现甲方将解除乙方承包权，合同终止，大棚收回，因此而造成的经济损失由乙方自己承担，承包费及押金不予退回。9、在合同承包期间如遇到国家生产、企业规划征用该地时，双方服从国家企业需要终止合同，如占地部门给予国家相关政策规定的青苗补偿费，将按实际占用青苗面积给予乙方补偿，退回半年的田租，土地补偿费及安置费等费用归甲方所有。10、乙方必须遵守并执行甲方的各项合理管理规定，因乙方安全管理不善造成的经济损失及人身伤亡事故由乙方承担全部赔偿费用及刑事责任。11、本合同签订前一日内甲、乙双方对大棚现状进行确认，乙方交纳承包费后签字生效。12、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。如果合同执行过程中双方产生分歧应妥善协商解决，协商无果，双方可向当地人民法院提起上诉。甲方：江西苏谷农业发展有限公司章冯广志印章乙方：陈良福2018年4月2日”。合同签订当日，原告交给被告押金10000元，预付租金19300元；合同签订后，原告实际使用被告大棚面积23亩栽种西瓜；二、西瓜栽种后，兴国县于2018年7月6日（农历5月23日）至7月8日出现了一次暴雨天气过程，原告未采取相应措施及时排水，造成瓜田积水被淹；继而转晴，瓜藤、成熟的西瓜因被告提供的保温膜、卷帘机、保温棉被等设施不能供原告正常使用遮阳避光而遭到受损；三、2018年8月2日，原、被告对原告从2018年4月2日起至2019年4月2日止实际使用大棚面积23亩的租金以及被告委托原告雇请他人为被告务工的人工工资等进行了结算；经结算，被告应退回原告租金900元（按800元/亩×大棚面积23亩-预付租金19300元），付给原告人工工资1400元，合计2300元，原告出具了收条；收条内容为：“收条今收到江西苏谷农业发展有限公司退还大棚租金及其他费用（人工）2300元（贰仟叁佰元）。收款人：陈良福2018年8月2日”。之后，原告继续使用原实际使用的23亩大棚补种了西瓜和香瓜；2018年11月，被告雇请他人将原告补种的西瓜和香瓜损坏。原告诉讼后，申请对其栽种和不能栽种的西瓜和香瓜全部损失进行鉴定。据此，本院组织当事人质证并移送原被告共同选定的国宏信价格评估集团有限公司进行鉴定，原告支付鉴定费用10000元。2019年9月18日国宏信价格评估集团有限公司作出了180800元损失的国宏信（赣.赣州）（价）字2019第0014号价格评估报告。本院认为，本案当事人对原告实际租用被告大棚面积23亩并已结算23亩从2018年4月2日起至2019年4月2日止的租金和原告帮付他人为被告务工的人工工资等之事实和结果以及2018年11月原告补种的西瓜和香瓜遭到损坏的事实并无争议。争议的焦点是被告是否按合同提供必要的保温膜、卷帘机、保温棉被等设施和被告是否雇请他人损坏原告西瓜、香瓜以及原告自身是否存有过错。经审查原、被告签订的《大棚租赁合同》，被告有义务为原告提供必要的保温膜、卷帘机、保温棉被等设施（合同：4、被告为大棚提供必要的保温膜、卷帘机、保温棉被等设施）；而被告并未全面履行为原告提供必要的保温膜、卷帘机、保温棉被等设施的义务，造成原告西瓜受损，属违约，依法应承担违约责任；原告主张2018年11月被告雇请他人损坏原告西瓜、香瓜，被告辩称系雇人无偿帮原告摘瓜果，而原告提供的照片和光碟证据却能证实当时原告西瓜、香瓜遭到损坏，故原告该主张成立。2018年7月6日至7月8日暴雨造成瓜田积水，原告未采取相应措施及时排水，造成瓜田积水被淹，致西瓜受损，自身存有一定过错。综上所述，被告未按合同履行义务和雇请他人损坏原告西瓜、香瓜，依法应承担违约、侵权等民事责任，原告自身存有一定过错可适当减轻被告的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告江西苏谷农业发展有限公司赔偿原告陈良福西瓜、香瓜损失计人民币144640元（损失180800元×80%）；二、被告江西苏谷农业发展有限公司返还原告陈良福押金计人民币10000元；三、驳回原告陈良福的其他诉讼请求；四、本案所涉履行内容限判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2176元，鉴定费用10000元，合计12176元，原告陈良福已预交，由被告江西苏谷农业发展有限公司负担10000元，原告陈良福负担2176元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  谢文程二〇一九年十一月八日书记员  饶 京