江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0802民初2972号原告：戴晓军，男，1975年11月22日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：何福伟、邓可，江西共创律师事务所律师。被告：曾杰，男，1984年5月14日出生，汉族，住吉安市吉州区。第三人：吉安市创天国际投资有限公司，住所地：吉安市吉州区北门街老建设大厦二楼，统一社会信用代码913608007419933299。法定代表人：黄耀华，总经理。委托诉讼代理人：甘荣冰，女，公司职员，住吉安市吉州区。原告戴晓军与被告曾杰、第三人吉安市创天国际投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴晓军及委托诉讼代理人何福伟、邓可，被告曾杰，第三人吉安市创天国际投资有限公司委托诉讼代理人甘荣冰到庭参加诉讼。案件审理过程中，双方当事人申请庭外和解，本院予以准许。本案现已审理终结。原告戴晓军向法庭提出以下诉讼请求：1、依法判令被告曾杰向原告支付购房款176000元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息33440元（按照银行同期贷款利率计算，从2014年10月1日起暂计至2019年5月30日，之后的利息计算至被告实际付清购房款为止）；3、判令被告向原告支付50000元违约金；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：第三人吉安市创天国际投资有限公司在吉安市吉州区开发了银兴广场项目，原告承包了该项目的外墙涂料施工，在施工过程中，第三人将银兴广场1栋304号房折抵给原告冲抵工程款。2013年6月15日，原告将该房屋以36万元的价格出售给被告曾杰，双方签订协议约定：被告每月向原告付款2000元，违约方需向守约方支付违约金50000元等。协议签订后，被告向原告支付了首付款160000元，余款200000元分期付清，2013年7月16日至2014年8月18日期间，被告分11笔共向原告支付了24000元购房款，余款至今未付，被告违反了合同的约定，原告多次催收未果。被告曾杰辩称：1、我不存在违约行为，原告存在违约行为，因为合同约定了原告卖给我的房子要能办房产证，可是房产证到现在都没有办下来，原告存在严重违约；2、从2013年6月15日起到2015年12月，除首付款外，我还支付了60000元房款，合同第二条约定：“余款贰拾万元分期支付，时间最长为该房屋的产权证办理后六个月，办理产权证六个月后，买方将贰拾万元余款的剩余部分一次性支付给卖方”，现房产证一直没有办下来却要求我付房款不符合情理；3、案涉房屋系第三人抵工程款抵给原告的，原告卖给我之后，我转卖给邹菊俚，并由邹菊俚和第三人直接签订了合同并进行了备案登记，但房产证至今都没有办好，我希望原告能够积极配合办理房产证，我也会积极支付购房款；4、原告多次变更银行账号而不告知我，合同约定的账户付款不了，导致我付款存在困难；5、我因涉嫌犯罪从2014年9月开始被关押，在吉安监狱服刑到2019年5月，原告知道这一情况，一直没有和我本人联系，也没有履行协助办理房产证的义务。第三人吉安市创天国际投资有限公司述称：案涉房屋系我公司抵工程款给原告，签订合同时也是原告带被告来的，被告把房屋卖给第三人的事情我公司不是很清楚。经审理查明：2013年6月15日，原、被告签订《房屋买卖合同》约定：一、房屋坐落在吉州区银兴广场（吉安市创天国际投资有限公司），面积90.82平方米（该房屋为卖方抵肆拾肆万工程款所得），房屋性质为商品房性质。二、房屋优惠成交总价为360000元（叁拾陆万元整），首付壹拾陆万元（160000元），剩余贰拾万元整（200000元）分每个月贰仟元支付给卖方，于每个月17日付给卖方，如买方逾期叁个月未支付（每个月按期款贰仟元）给卖方，属买方违约，并支付卖方违约金伍万元整，如再逾期叁个月，卖方有权收回该套房屋。余款贰拾万元分期支付，时间最长为该房屋的产权证办理后六个月，办理产权证六个月后，买方将贰拾万元的余款的剩余部分一次性支付给卖方。三、该房屋一定为商品房，并能办理产权证，若不是商品房或者未能办出产权证，视为卖方违约，卖方返还全部房款并支付买方违约金伍万元整……五、卖方协助买方与开发商签订正式商品房买卖合同……卖方账号：62×××15，开户行：中国农业银行，户名：戴晓军。此后，被告曾杰将案涉房屋转卖给邹菊俚，并于2014年6月30日由第三人吉安市创天国际投资有限公司与邹菊俚签订了商品房买卖合同（备案合同编号：20140601462），该合同于2017年7月9日在吉安市吉州房地产交易所进行了备案。原告戴晓军于2014年8月25日将合同中载明的中国银行账号62×××15注销，并于当日在该银行开立账户62×××71；2015年7月17日，原告注销62×××71账户又开立62×××79账户；2016年2月3日，原告戴晓军将62×××79注销，2013年7月17日至2015年12月17日期间，被告曾杰通过转账或现金存款方式向原告戴晓军上述三个账户支付款项27次，金额合计60000元，此后，因原告账户注销未告知新账号被告遂未继续支付房款，原告遂以被告违约为由诉至法院。另查明，被告曾杰因犯罪从2014年9月1日起被羁押，直至2019年5月29日被释放。上述事实，有房屋买卖合同、商品房买卖合同、中国农业银行已注销活期账户明细清单及情况说明、吉安市中级人民法院刑事判决书、江西省吉安监狱释放证明及庭审笔录可以证明，可以确认。本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于本案当事人是否存在违约的问题，因合同已明确约定原告的收款账户，故在其收款账户（注销）或变更时，负有通知被告的义务，现原告并未提供证据证实其履行了该通知义务；原告委托诉讼代理人关于可以对房款进行提存的主张非作为普通当事人的被告所能了解和操作；被告曾杰从2014年9月1日至2019年5月29日期间均被羁押及服刑，原告也未提供证据证实被告存在不按月支付房款的主观故意；故原告要求被告曾杰一次性支付剩余房款的主张本院不予支持，同理，原告要求被告支付违约金及逾期付款利息的主张本案亦不予支持，但被告应补全其2015年12月18日至2019年11月18日之前所应支付的47个月房款94000元；因案涉房屋已经签订了《商品房买卖合同》并办理了备案手续，可以认定该房屋为商品房，但因原告仅仅负有协助办理房产证的义务，而目前被告并未提供证据证实原告存在怠于履行协助义务的情形，故其关于原告存在违约行为的主张本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告曾杰支付原告戴晓军2019年11月18日之前的购房款94000元，限判决生效后七日内付清；二、被告曾杰按双方签订的《房屋买卖合同》的约定履行2019年11月18日以后的购房款支付义务；三、驳回原告戴晓军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5192元，减半收取2596元，由被告曾杰负担1000元，原告戴晓军负担1596元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  杨济浪二〇一九年十一月二十七日书记员  郭 凯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。