新疆维吾尔自治区沙雅县人民法院民事判决书（2019）新2924民初994号原告：陈绍兵，男，汉族，1973年9月20日出生，个体工商户，住阿克苏市。委托诉讼代理人：王利霞，新疆和远律师事务所律师。被告：沙雅县金时代房地产开发有限责任公司，住所地新疆阿克苏地区沙雅县文化街（广电局住宅楼1幢1单元）。法定代表人：麦合木提·阿依，系该公司经理。委托诉讼代理人：古丽娜孜·阿不力孜，新疆迈献力律师事务所律师。原告陈绍兵诉被告沙雅县金时代房地产开发有限责任公司建设施工合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈绍兵、委托诉讼代理人王利霞到庭参加诉讼，被告沙雅县金时代房地产开发有限责任公司法定代表人麦合木提·阿依未到庭、委托诉讼代理人古丽娜孜·阿不力孜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈绍兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告工程款1132839.16元，欠款工程利息28745.79元；2、判令被告立即退还原告保证金80000元、逾期付款损失2030元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月3日，原被告签订《建设工程施工承包合同》约定：1、原告为被告开发的沙雅县英买力农贸市场项目的框架（4段、5段）工程、砖混（1段）工程施工；2、建筑面积6393.9平方米（以实际测绘面积为准）；3、定价：框架740元/m，砖混600元/m（包工包料、建筑公司3％管理费），最终定价3％作为质保金，质保期一年；4、合同价为：4600000元；5、付款方式：主体刷体完工付40万元，抹灰完工、涂料范工、地砖进场付100万元材料款，工程完工付60万元，剩余款项在2018年12月30日前付清；6、质保金在工程验收合格一年后7日内付清；7、合同还对其他内容进行了详尽约定（详见合同）。2018年5月31日，双方达成补充协议，砖混部分每平方米减少100元，即减少87486元。2018年5月10日，原告即组织人力、物力进场施工。原告除完成合同约定的施工外，还应被告要求，为该工程施工了空调插座及线路安装，人工及材料共计18000元；另外为该工程砌了一堵隔墙，人工及材料共计7000元。2018年12月20日，原告完成施工；2019年3月3日，该工程主体工程完成五方验收。按照合同约定，被告共计应支付原告工程款：4600000元（合同）-87486元（补充协议）+18000元（增加）+7000元（增加）＝4537514元。被告共计支付原告材料款877969元、人工工资225455元，合计3132424元。按照合同约定，应暂扣质保金4537514元×3％＝135125.42元，扣除管理费4537514元X3％＝135125.42元。因此被告还应支付原告工程款4537514-3132424-135125.42-135125.42=1132839.16元。另，原告向被告缴纳保证金80000元，按照合同约定工程验收结束后被告应退还原告。上述应付工程款1132839.16元及保证金80000元，经原告催要，被告一直拖延不付，原告为维护自己的合法权益，只得诉至贵院，请求贵院依法判决。被告沙雅县金时代房地产开发有限责任公司辩称，2018年5月8日双方签订的合同约定关于付款方式乙方原告必须给甲方被告提供项目所在地税务部门开具的建筑材料税务发票，工程造价70%作为材料发票，人工工资不含税，工程临时水电费由乙方承担，还约定乙方即原告给甲方即被告缴纳30万元的保证金，保证金于2018年9月7日前存入甲方指定的账户，过期未存入的本合同无效，工程验收结束后甲乙双方无异议一次性退还，工程总价款460万元减去补充协议约定的砖混部分每平方米减少100元，合同的价款为4537514元，对扣除质保金和管理费双方无异议，被告通过乐鑫公司已支付工程款374万元；依照合同约定工程建筑面积为6393.9平方米，最终的测绘面积为6358.5平方米，减少了35.4平方米，1平方米为740元，所以合同总价减少了26196元，合同约定依照460万元的定价包含项目所产生的监理费，资料员的工资，依照该规定，被告按照监理合同应给付监理费7万元，材料员工资32000元，检测费39470元，原告打书证有被告的法定代表人垫付了加气块的费用24万元，依照合同的约定本应由原告承担的水费1910.48元，上述五项合计378380.48元，在合同履行中该项目的建设方面存在7方面的项目需要整改，但原告未能即使整改，这块由被告委托第三人整改花费了102887.5元，所以被告不欠付原告的工程款。关于80000元的保证金，被告认可收到该笔钱，但根据合同约定，原被告无异议时一次性返还，双方一直存有异议所以不具备返还的条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告陈绍兵提交以下证据：1、双方签订的建设工程承包合同原件1份，证明双方就沙雅县英迈力农贸市场的建设签订该合同，建筑面积为6393.9平方米，框架740元每平方米，砖混600元每平方米；最终定价3%作为质保金，质保期一年；乙方给甲方缴纳30万元保证金（实际缴纳80000元），工程验收结束后，一次性退还；付款方式等内容。2、建设工程竣工验收监督记录表复印件1份、建设工程竣工验收报告复印件1份，证明该合同在2019年3月4日完成竣工验收。3、2名证人证言，证实有10万元是支付该工程前期的木工工资，不应当从应支付给原告的工程款中扣除。被告沙雅县金时代房地产开发有限责任公司提交以下证据：1、建设工程施工承包合同原件1份、双方在2018年5月31日签订补充协议，证明原被告之间的承包关系、相关费用的负担、支付方式、工期、违约责任等内容。2、建设工程监理合同原件1份，证明签订时间为2018年4月工程规模为7264.59平方米，约定的监理费用为7万元。3、劳动协议书，证实约定资料员的费用为32000元。4、付款凭证3张、发票2张、转账支票存根1张，证明监理员的费用和资料员的费用都是由被告支付的。5、欠条原件1份，证实原告欠24万元加气块款，约定由最后一批工程款中扣除。6、水费发票1张，证实被告代付水费1914.8元，有原告的签字及说明。7、检测费39470元结算凭证，证实被告支付检测费39470元，收款方为新疆中远工程检测有限公司。8、房产测绘技术报告3份原件核对复印件，证明最终的测绘面积为6358.5平方米，比施工合同约定的6393.9平方米少了35.4平方米，按每平方740元的价格，应工程总造价中减掉26196元。9、说明一份，由原告于2019年3月3日在一份该项目存在的问题上的签名；在该份签名中有赵建军的备注，证实工程存在问题，内容为以上问题一直未整改。10、证明1份，上面签字的赵建军是负责监理的，证实工程存在7个方面的问题，详见检测单。11、收条2份、1份附属施工承包协议，证明由于该项目存在问题原告没有整改，被告请第三方进行维修处理，维修处理包括了前述的7项内容，一共花费了12888.75元。本院依职权，前往新疆乐鑫建设工程有限公司调取的项目收支明细、合同2份，证实沙雅县金时代房地产开发有限公司向新疆乐鑫建设工程有限公司支付3905000元及支出明细，英买力农贸市场总体合同价为11237401.59元，新疆乐鑫建设工程有限公司扣减印花税3371.22元、工伤保险11252元、检测费2500元、其他税金546700元。本院对原、被告证据认定如下：对原告陈绍兵提供的证据1、2、3、4真实性、合法性、关联性本院予以确认；对被告沙雅县金时代房地产开发有限责任公司提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10真实性、合法性、关联性本院予以确认，证据11真实性、合法性、关联性本院不予以确认。对本院本院依职权，调取的项目收支明细、合同2份，经原被告质证对真实性、合法性、关联性本院予以确认。根据已认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明和认定事实如下：2018年5月3日，原被告签订《建设工程施工承包合同》约定：原告为被告开发的沙雅县英买力农贸市场项目的框架（4段、5段）工程、砖混（1段）工程施工，合同价为4600000元（含发票），3%的管理费、3%的质保金、保证金（原告实际向被告交纳80000元）付款方式、工期等内容。2018年5月31日，双方达成补充协议，砖混部分每平方米减少100元，即减少87486元。原告完成施工后，2019年3月3日，该工程主体工程完成五方验收。依照协议约定工程建筑面积为6393.9平方米，最终测绘面积为6358.5平方米，减少了35.4平方米，35.4平方米×740元=26196元。工程期间，原告支付前期所欠木工工资100000元。被告支付资料员工资32000元，监理工资70000元，材料检测费39470元，代付水费1910.48元，原告欠被告加气块费240000元。对工程中存在的问题，双方约定扣减原告工程款72000元。另查明，被告沙雅县金时代房地产开发有限公司向新疆乐鑫建设工程有限公司支付3905000元，原告从新疆乐鑫建设工程有限公司领取：民工工资2189500元，其他款项864517元。新疆乐鑫建设工程有限公司扣减印花税3371.22元、工伤保险11252元、检测费2500元、其他税金546700元。本院认为，本案争议焦点为：被告应支付原告工程款的数额。首先原被告双方无异议的款项：合同约定工程款为4600000元，减去补充协议减少的87486元、减最终测绘面积减少的35.4平方米26196元，实际工程款为4486318元。减去原告已领取的人工工资2189500元、减已领取的材料款864517元、减加气块240000元、减水费1910.48元、减管理费134589.54元（4486318元×3%）、减暂扣质保金134589.54元（4486318元×3%）、减问题工程维修款72000元。上述款项原被告双方无异议本院予以确认。对存在争议的款项：1、原告主张的增加的项目25000元，因原告未提供相关证据，被告亦不认可，故对原告的此项诉求不予支持。2、原告主张支付前期的109000元人工工资，应由被告支付，因其中的4000元前期施工员工资、5000元前期资料员工资，因原告未提供相关证据，被告亦不认可，故本院不予确认，对100000元的木工工资本院予以确认。3、对被告支付的监理费70000元、资料员费用32000元、检测费39470元，新疆乐鑫建设工程有限公司扣减印花税3371.22元、工伤保险11252元、检测费2500元，本院认为应按照原告负责施工的工程占总工程的比例承担，即原告因承担64919.71元（合计158593.22元×41%）。4、税金546700元（3905000元×14%）应由谁承担。原告诉称，原告与新疆乐鑫建设工程有限公司没有任何合同或协议，被告与新疆乐鑫建设工程有限公司之前签有《施工合同》，新疆乐鑫建设工程有限公司扣除14%的税金系依据其与被告之间的《施工合同》。按照原被告之间签订的《建设工程施工承包合同》，原告已承担70%的材料发票，不应再承担14%的税金。本院认为，虽然原告未与新疆乐鑫建设工程有限公司签订任何合同或协议，但实际为原告没有相关资质，挂靠于新疆乐鑫建设工程有限公司，新疆乐鑫建设工程有限公司收取管理费，根据建筑行业习惯，相关税金应由实际施工人即原告承担，故对原告的此项诉求不予支持。综上应付工程款为337591.73元（4600000元-87486元-26196元-2189500元-864517元-240000元-1910.48元-134589.54元-134589.54元-72000元）。原告要求被告返还80000元保证金，被告辩称工程有质量问题双方仍有争议，因原被告双方在庭审过程中已确认维修费用为72000元，故对原告要求被告返还80000元保证金的诉讼请求本院予以支持，对被告的抗辩意见不予采信。对原告主张的工程款利息28745.79元及保证金80000元逾期付款损失，本院认为，原被告双方签订的《建设工程施工承包合同》约定，总交工日期为2018年7月10日，剩余款项付款日期为2018年12月30日，后补充协议将工期延至2018年7月20日。工程实际验收日期为2019年3月3日。鉴于合同变更，原告也未按时交工，且工程存在质量问题，故对原告张的工程款利息28745.79元及保证金80000元逾期付款损失诉求本院不予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告沙雅县金时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈绍兵工程款337591.73元，返还保证金80000元，上述合计417591.73元。二、驳回原告陈绍兵的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15992.53元，由原告陈绍兵负担10622.42元，由被告沙雅县金时代房地产开发有限公司负担5370.11元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审 判 长 宋 川审 判 员 张新全人民陪审员 徐法文二〇一九年十一月十一日书 记 员 杨 怡