福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初5798号 原告：厦门文华菱瑞商贸有限公司,住所地福建省厦门市思明区体育路36号库区一层东区之五。 法定代表人：唐进，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王伟群、曾彬彬，北京大成（厦门）律师事务所律师。 原告：厦门联泰合吉新能源有限公司，住所地福建省厦门市海沧区马青路1283号大楼2层。 法定代表人：王玉梅，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王伟群、曾彬彬，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：天垣（厦门）智能科技有限公司（原天垣（厦门）资产管理有限公司），住所地福建省厦门市湖里区兴隆路88号A区北楼701。 法定代表人：王剑龙，该公司经理。 第三人：厦门灿坤实业股份有限公司，住所地福建省厦门市湖里工业区兴隆路88号。 法定代表人：潘志荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林榕华，福建理则达律师事务所律师。 原告厦门文华菱瑞商贸有限公司（以下简称“文华公司”）、厦门联泰合吉新能源有限公司（以下简称“联泰公司”）与被告天垣（厦门）智能科技有限公司（以下简称“天垣公司”）、第三人厦门灿坤实业股份有限公司（以下简称“灿坤公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文华公司和联泰公司的委托诉讼代理人王伟群、曾彬彬及第三人灿坤公司的委托诉讼代理人林榕华到庭参加诉讼。被告天垣公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文华公司和联泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令天垣公司返还保证金343980元；2.判令天垣公司返还租金136562.03元和管理费6552元；3.判令天垣公司赔偿利息损失（以欠款487094.03元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，自2018年11月16日起计至实际还款之日止）；4.判令天垣公司承担本案公告费500元。事实和理由：2013年6月26日，天垣公司向灿坤公司租赁位于厦门市湖里区角场地（含案涉厂房），租赁期限至2018年9月30日届满。2015年3月12日，文华公司与天垣公司签订一份《场地租赁合同》，由文华公司向天垣公司租赁厦门市湖里区场地及建筑物3276平方米，租赁期限至2018年9月30日届满。2018年3月22日，文华公司、联泰公司与天垣公司签订一份《协议书》，新增联泰公司作为案涉厂房的新增承租人，与文华公司共同承租厦门市湖里区场地及建筑物3276平方米。天垣公司口头承诺灿坤公司将继续向其出租厦门市湖里区场地及建筑物3276平方米，并发函要求文华公司和联泰公司支付2018年10月至12月租金、管理费，文华公司和联泰公司又向天垣公司支付2018年10月租金和管理费共计143114.03元。2018年10月31日，文华公司和联泰公司收到灿坤公司书面告知函，灿坤公司明确告知因天垣公司在与其履行租赁合同过程中存在严重违约行为，灿坤公司不再向天垣公司续租厦门市湖里区场地及建筑物3276平方米。灿坤公司要求文华公司和联泰公司向其支付2018年10月至11月的占用费273122元。综上，租赁期限届满后，灿坤公司不再向天垣公司出租厦门市湖里区场地及建筑物3276平方米。自2018年10月1日起，天垣公司已无权将厦门市湖里区场地及建筑物3276平方米继续出租给文华公司和联泰公司，天垣公司应将保证金和多收取的租金、管理费退还给文华公司和联泰公司。 天垣公司未作答辩。 灿坤公司述称，灿坤公司对文华公司和联泰公司陈述的事实补充如下意见：2018年8月31日，灿坤公司在厦门日报刊登公告，声明灿坤公司与天垣公司签订的租赁合同已于2018年9月30日到期，天垣公司应按照租赁合同约定返还租赁物，且灿坤公司也在厂区张贴合同到期的通知。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年6月26日，天垣公司与灿坤公司签订一份《场地租赁合同》，合同约定：天垣公司向灿坤公司租赁位于厦门市湖里区角场地，面积约1.5万平方米，租赁期限自2013年7月1日起至2018年9月30日止。 2015年3月12日，文华公司与天垣公司签订一份《场地租赁合同》，合同约定：天垣公司将位于厦门市湖里区场地及建筑物3276平方米转租给文华公司，租赁期限自2015年3月12日起至2018年9月30日止，每月租金114660元，管理费每月6552元，租金自2016年2月12日起每年递增6%（即每月租金121539.6元），文华公司应向天垣公司支付保证金343980元。合同签订后，天垣公司将厦门市湖里区场地及建筑物3276平方米交付给文华公司使用。 2018年3月22日，文华公司、联泰公司与天垣公司签订一份《协议书》，协议约定新增承租人联泰公司与文华公司一起共同承担文华公司与天垣公司签订的《场地租赁合同》项下的所有权利义务，文华公司、联泰公司作为《场地租赁合同》的承租方，在享有承租方权利的同时，承担所有义务，由文华公司、联泰公司共同向天垣公司支付租金及相关费用。 2018年5月23日，联泰公司向天垣公司支付343980元房屋押金。 2018年9月19日，天垣公司通知文华公司缴纳2018年10月至12月租金及管理费。 2018年9月26日，文华公司向天垣公司支付2018年10月租金及管理费47704.68元。 2018年9月28日，联泰公司向天垣公司支付2018年10月租金及管理费95409.35元。 2018年10月31日，灿坤公司通知湖里兴隆路88号灿坤厂区全体租户，灿坤公司与天垣公司的所有租赁合同均于2018年9月30日到期，因天垣公司在履行租赁合同过程中存在严重违约行为，灿坤公司不同意天垣公司续租。灿坤公司提醒各租户停止向天垣公司支付租金和物业管理费，并及时向灿坤公司报备。 2018年11月7日，天垣公司收到文华公司、联泰公司邮寄的律师函，文华公司、联泰公司要求天垣公司在2018年11月15日前退还2018年10月租金136562.03元及管理费6552元。但天垣公司没有向文华公司退还租金及管理费。 2018年12月5日，灿坤公司通知文华公司在2018年12月15日前依照2018年9月的租金标准向其缴纳2018年10月和11月的占有使用费273122元，否则予以停电。 2018年12月14日，文华公司向灿坤公司支付2018年10月、11月租金68280.5元。 2018年12月14日，联泰公司向灿坤公司支付2018年10月、11月租金204841.5元。 2019年9月29日，福建省厦门市中级人民法院作出（2019）闽02民终3200号民事判决书，该生效判决确认灿坤公司在租赁合同履行期限届满后，灿坤公司不同意继续向天垣公司出租厦门市湖里区场地及建筑物3276平方米。 在本案审理过程中，文华公司因提起本案诉讼已支付公告费500元。 本院认为，文华公司与天垣公司签订的《场地租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据本案查明的事实，天垣公司向灿坤公司租赁厦门市湖里区角场地后，天垣公司将其中一部分场地转租给文华公司和联泰公司，灿坤公司与天垣公司之间的租赁合同的履行期限已于2018年9月30日届满，由于灿坤公司不同意延长租赁期限，并向法院起诉收回租赁场地。自2018年10月1日起，天垣公司无权将厦门市湖里区场地及建筑物继续转租给文华公司、联泰公司使用，天垣公司与文华公司、联泰公司之间的租赁合同已经履行完毕。文华公司、联泰公司也从2018年10月1日开始向灿坤公司租赁厦门市湖里区场地及建筑物，并向灿坤公司缴纳了相应租金和管理费。 综上所述，天垣公司应向文华公司、联泰公司退还保证金343980元及2018年10月份租金136562.03元、管理费6552元，并赔偿利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、天垣（厦门）智能科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门文华菱瑞商贸有限公司、厦门联泰合吉新能源有限公司返还保证金343980元及2018年10月份租金136562.03元、管理费6552元，并赔偿利息（利息以欠款本金487094.03元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，自2018年11月16日起计至实际还款之日止）； 二、天垣（厦门）智能科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门文华菱瑞商贸有限公司、厦门联泰合吉新能源有限公司支付公告费500元。 案件受理费8742.3元，由天垣（厦门）智能科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡守业 人民陪审员  刘 芳 人民陪审员  庄鸿义 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  林绿宜 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。