安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1125民初5072号 原告:安徽盐业投资有限公司，住所地安徽省滁州市定远县城东新区定东村村民委员会，统一社会信用代码91341125566398927D（1-1）。 法定代表人：尹旭升，该公司董事长。 委托诉讼代理人：乔天、刘成志，上海汇业（合肥）律师事务所律师。 被告:浙江省建工集团有限责任公司,住所地浙江省杭州市文三路20号,统一社会信用代码913300001429123557。 法定代表人：吴飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡卫平，浙江浙嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓峰，男，1985年10月29日生，汉族，住浙江省桐乡市，系该公司员工。 原告安徽盐业投资有限公司与被告浙江省建工集团有限责任公司建设工程合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告安徽盐业投资有限公司的委托诉讼代理人乔天、刘成志，被告浙江省建工集团有限责任公司的委托诉讼代理人吴晓峰、胡卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽盐业投资有限公司向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付因工程质量产生的维修费321.8371万元及其利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率从2014年4月1日付至此维修款付清止）；2、依法判令被告向原告支付因工程质量赔偿买受人而产生的损失27,4263万元；3、依法判令被告向原告因延期竣工而造成的违约金的损失人民币137.2226万元及其利息（按照中国人民银行同期贷款利率付至此损失付清止；4、依法判令被告向原告支付工期违约金248.3997万元；5、依法判令被告向原告支付鉴定费损失569000元；6、依法判令被告承担本案所有诉讼费用。在诉讼过程中原告变更诉讼请求为：依法判令被告向原告支付因工程质量产生的维修费372.35289万元及其利息损失（按照中国人民同期贷款利率从2014年4月1日付至此维修款付清止）【诉请1数额组成：整个案件分三次维修，第一次是南昌市建筑工程集团有限公司43.52988万元、安徽三建工程有限公司629525.8元、方军437707.3元；第二次是维修863160.65元（华普审计、鼎丰泽公司维修）；第三次姜国旗120660.84元、三建552561.8、天河水利684613.71元】；2、依法判令被告向原告支付因工程质量赔偿买受人而产生的损失27.4263万元；3、判令被告向原告支付因延期竣工而造成的违约金损失127.5014万元及利息444662.05元，合计1719676.05（利息截至2019年4月10日。此后利息以127.5014万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率付至此款清时止）；4、判令被告向原告支付工期违约金248.3997万元（124199838＊2%）；5、被告向原告支付鉴定费损失559000元；6、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2011年9月2日签订一份建筑施工合同，约定原告在安徽省定远县城东新区交口投资房地产开发，被告承包施工，开工从2011年10月20日开始，工期500天。被告施工现已于2013年12月26日竣工，但从竣工起，工程质量部分陆续出现严重问题，具体体现：1、屋面渗漏水；2、外墙面渗漏水;3、地下室渗漏水；4、其他质量问题。原告从2014年年初，就通过去电、去函向被告交涉，被告总以各种理由推诿，原告为了定远社会稳定，经济长期发展，本着信誉第一，质量为本的原则，自筹资金，委托专业队伍对物业进行修复，对由于修复导致买受人受损的装修进行积极赔偿。另外，被告由于没有按照合同规定如期竣工，造成原告延期向买受人交房，现原告已约支付买受人违约金。综上所述，原告为维护国有资产保值、增值及法律的尊严，特向贵院提起诉讼，诚请贵院依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其主张向法庭出示了如下证据： 证据一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明目的为原告身份情况，诉讼主体适格。 证据二、被告身份信息查询单和组织机构代码证各一份，证明目的为被告身份情况，诉讼主体适格。 证据三、建设工程施工合同，证明目的为被告为涉案工程施工单位，合同约定了双方权利义务、违约责任及工程质量保修维修等内容。 证据四、《关于安盐曲阳国际II标段工程质量维修不力回函》、2014.5.30《委托书》、2014.7.30《委托书》,2015.7.7《函》、2015.7.16《关于曲阳国际二标段工程质量维修事宜的回函》。证明目的为被告承建涉案工程出现质量问题，被告依据合同同意由原告委托第三人维修，相应的维修费用应当由被告承担。 证据五、《工程竣工验收报告》，证明目的为涉案工程验收情况。 证据六、（2018）皖民终147号安徽省高级人民法院民事判决，证明目的为本案工程总造价124199838元，按照《建设工程施工合同》（P37）第十六条3点约定，被告应按总造价2%支付工期违约金248.3997万元。 证据七、《关于安盐2号地质量维修协议书》，证明目的为原告因被告承建工程出现质量问题赔付买受人损失费用27.4263万元。 证据八、（第一次），南昌、三建、方军维修合同、维修材料、发票及转账凭证，总数是1502531.9元，证明目的为被告承建工程因质量问题产生维修费用。 证据九、（第二次），《司法鉴定意见书》、《质量缺陷整改报告》、《工程造价鉴定意见书》和《工程解散审核报告》、《房屋工程维修合同》（施工人鼎丰泽市政公司）、发票、转账凭证，数额863160.65元，证明目的为《司法鉴定意见书》范围内房屋存在质量问题，维修费用应由被告承担。（另说明，根据大合同数额，转账凭证少一点，因为质量保证金，数额已经过审计必须要付的，所以数额有差距，差额部分是质量保证金，还没有到期，所以还没支付）。 证据十，（第三次）姜国旗、三建、明光天河水利维修合同、竣工结算书、建设工程造价审核报告、发票、转账凭证，总额是1357836.35元，证明目的为被告承建工程因质量问题产生维修费用。 证据十一，鉴定费发票、转账凭证，证明目的为因被告承建工程质量问题，原告鉴定、审计支出的费用由被告负担。 被告针对原告出示的上述证据，发表了如下质证意见： 关于证据一、二，被告无异议。 关于证据三，对于该证据的三性无异议，但是不同原告的证明观点，反证了该证据第2页第五条合同价款9000万元，第37页倒数第六行是工期违约金累计最高不超过合同总价2%，所以原告诉请4违反了该条款的约定，不应得到支持，合同第10页8.1条发包人应完成的工作第一项办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作使施工场地具备施工条件，8.3条又规定发包人未能履行8.1款各项义务导致工期延误或给承包人造成损失的发包人赔偿承包人有关损失，顺延工期，第18页26.1条约定了涉案工程工程进度款支付时间，26.4条约定发包人不按合同约定支付进度款双方又未达成延期付款协议导致施工无法进行承包人可停止施工，由发包人承担违约责任，第7页4.1条规定了发包人应按专用条款规定向承包人提供图纸，在专用条款中明确约定了提供图纸的时间是施工前，套数是8套，第22页32.8条工程未竣工验收或验收未通过的发包人是不得使用的，发包人强行使用时产生的质量问题或其他问题有发包人自行承担，对38页十七条又规定国家施工及验收规范和质量检验标准，第十九条明确规定质保事项，只有被告不及时保修的情况下，但是被告一直是积极配合维修的，没有经过该程序来主张是违反合同的。 关于证据四，对该组证据三性无异议，但是不同意原告证明观点，反证了被告是按照合同约定在保修期内及时维修，从被告回函可看出被告没授权原告对涉案工程进行维修，被告特意明确所有维修必须经过吴晓峰进行现场确认，在回函中也谈到了原来的维修人员把被告防水设施进行了破坏，购房户的不当装修导致渗漏及地下室电缆预留孔封堵等问题，这些原因导致的维修费用被告不承担。 关于证据五，对于证明观点及三性无异议，恰恰反证了被告施工符合国家施工验收规范是质量检验评定标准。 关于证据六，三性无异议，但是不同原告证明观点，根据施工合同第十六条第三款规定，不超过合同总价2%，结算价是施工完成后对已完工程量造价的确定，是事后的，任何正常的经营者都不可能对没有发生的事情进行约定，是不符合逻辑的。 关于证据七，需要看原件，若是我方代理人确定过的，我方认可。 关于证据八，三性均有异议，2014.8.21日SBS卷材施工合同，合法性、关联性有异议，超过了招投标法规定的必须招标的总金额，故该项合同所涉的签订不合法，没有经过招投标，该合同工内容是屋面SBS卷材防水，该卷材防水的施工与涉案的13户屋面渗漏没必定的关联性，也更没有一一的对应性，从后面的证据看，也没有证据证明南昌公司已经进行相关的屋面防水施工及对原工程的防护措施；付款委托书、记账凭证、审核表等也没有关联性，也不合法；2015.11.2安徽三建公司与原告方的屋面维修施工协议同样我们不清楚为何已经在2014.2.21与南昌公司签订了屋面卷材防水施工合同后又签订这个合同，合理性、必要性及关联性均有异议，同时我方认为该两项工程施工都没有按照合同约定由被告进行确认或得到被告委托，从2016.1.4安徽三建的施工，按照当时合同期限是2个月，往前推算是2015.11月份，已经超过了质保期，且进度款的审核表是复印件，也不符合正常的工程款维修结算方式，一般正常的结算方式由维修单位完工后提请验收经有资质的单位确认验收合格后，由维修单位提出结算报告，在有建设单位进行审核，以上两家单位都没有经过正常的维修、审核的程序。其聘请的审计单位的审计是单方面的，我方不予认可；屋面防水、室内防水及地下室维修的用工证明、材料证明，都是建立在项目部章、监理章，监理章按照正常的话，涉案工程结束，监理撤场，为何2015.12.31还在现场，故对该组证据真实性，超过监理合同期限用章，对合理性和合法性都有异议，对于其确认的用工人数及天数，我方认为按照正常的施工必须由劳动合同、用工记录、出勤记录、施工日志、及考勤才能佐证用工的天数及人数，而不是一个过了合同期的监理的章来证明，监理章本身不具备用工情况的证明能力；收款收据、证明及材料手写的证明、派工单全部没有原件，也没有相关印章；2014.7.2方军与盐业公司的维修同前面质证意见，同样的维修部位，重复的，与本案无关联性，维修的部位我们也不清楚。方军的工程款费用支付申请表也是复印件。所有的房屋验收确认书很多没有业主的签字，同时房主的身份无法确定，没有身份证的这种签字毫无证明能力，不能证明待证事实，方军的付款凭证没有看到，审计表也是复印件；其他有原件，但金舵陶瓷直销处、垃圾清运的收条没有原件。 关于证据九，三性都有异议：1、真实性有异议，为何8.27还与安徽鼎丰泽签订2号地块房屋维修，难道是原来方军、三建及江苏省南昌市建筑公司签订合同又出现问题，这种质量的维修与被告的原始合同没有关系；2、市政工程主要是市政，有理由怀疑并不是维修涉案工程，而是维修其他工程计算到涉案工程中了，对关联性、合法性不认可，为何要对这个维修工程要委托两家造价咨询公司进行审计，且没有经过招投标，我们认为是违法的。维修合同是2018年签订的，远超过质保期，根据合同约定该费用不应由我方承担； 关于证据十，三性均有异议，2014年有这么多单位签维修协议，为何2016年又与姜国其个人签订维修协议，与姜国其个人签订维修协议是维修10号楼室外排水沟改造等，这是市政工程，与被告土建无关，后面也是增项工程。审核报告有两份，为何这么少工程量还要叫两家审计呢，产生的审计费用与我方无关。2016年7月20日，姜国旗签字的2号楼二单元门外电缆箱安装时没有封好导致电缆沟积水，是原告自己导致的。 关于证据十一，三性均有异议，原告是国企单位，应当招投标，没有经过招投标所支出的费用是违法的。 浙江省建工集团有限责任公司辩称：1、原告的诉请违反了民事一事一理原则，应驳回原告起诉，原告诉请第1项，根据被告拿到的初步鉴定报告显示，包括2-2,104号房等15个单元及部位房屋维修，单元及部位房屋都是独立的购房户，应当依法由上述购房户独立向原告主张后，由法院判决情况下才可以依据法院判决来向被告主张权利，原告诉请2属于侵权赔偿，该请求又是另一法律关系和法律事实，与其第1项是不同的法律关系，不能混同，诉请3是延期竣工造成的违约损失，该项损失只与原告与购房者之间应履行购房合同的违约行为造成的损害赔偿，也是另一法律关系，且是不同的民事主体，该民事主体形成的赔偿也应由法院判决确定的损失，原告诉请4是建设工程施工合同履行产生的违约金权利主张，也是与质量纠纷等不同的法律关系，故原告的诉请混同了四个法律关系的主张，十七个不同的法律事实，完全违反了民诉法及民法通则有关一事一理原则应驳回；2、原告所有诉请没有事实依据，原告诉请1所产生的维修费并不是被告施工形成的质量原因而需要维修的，根据几个鉴定报告显示的产生质量问题的部位有：墙面渗漏，按照原告提供的图纸，被告是按照水泥砂浆底层，保温层，即是按图施工的，其所有证据都没有指出被告没按照图纸施工造成渗漏，屋面渗漏很多是装修造成的及安装太阳能造成的；地下室渗漏，被告也是按图施工的，渗漏原因原告配电箱电缆、管套未封堵造成的，车道变形缝造成的渗漏，也是原告自己设计没有考虑地质层形成的，由此产生的维修费应由原告自行承担。诉请2也没事实意见，实际是侵权，必须要证明原告有侵权，但是按照原被告双方及监理单位在2013.12.26对涉案工程竣工验收，完全符合设计要求，并没违反国家对建设工程管理规范的任何条款，不管是涉案工程建设单位及监理单位和定远县质监站都认可为合格工程，并通过竣工验收；原告诉请3也没事实依据，该诉请前提是必须为被告不按照合同规定按期施工且不符合合同约定前提下逾期完工的条件，本案工程原告到2011.11.22才进行涉案工程施工图纸会审，按照合同约定双方签订合同4.1条规定发包人未按专用条款约定的日期和套数向承包人提供图纸那么可以顺延工期，（2018）皖民终字147号第10页明确查明原告是2012.5月十四次没按时支付进度款，逾期支付进度款也可以顺延工期，在2012.1.9的工程例会纪要及2011.12.20工程例会纪要及2011.11.28工作联系函等都确认了原告没有把施工现场土地征用问题解决，这是原告在签订合同8.1条明确规定发包方三通一平义务，也可以顺延工期，所以原告的该项诉请完全没有事实依据且被告认为造成工期延期交房的违约损失，这种损失不一定是施工方造成的；诉请4工期违约，工期逾期是原告自己造成的，按照合同约定可以顺延工期，根据合同约定工期违约金计算是合同价2%，原告计算是按照结算价。综上，请求依法驳回原告起诉。 被告为支付其主张向法庭出示了以下证据： 证据一、25份图纸会审纪要，证明涉案工程图纸直至2011.11.22才提供给施工单位，按照双方签订的合同第四条及专用条款甲方责任规定第14.3条、8.1条规定可以顺延工期； 证据二、2012.2.21安盐曲阳国际II标段工程监理与会纪要第四点需协调的事情第一点“要求配二套施工图，一套做竣工图用第四小点9号楼基础标高变更没有提供，第五大点里第3小点后面部分共7幢楼图纸存在问题，计划在3.6进行图纸会审，第7小点配置两套施工图，2012.4.17工程监理与会纪要第四大点第1小点1、7、9号楼要求图纸会审，同样佐证了图纸在2012.2.21及4.17都没有完整提供。 证据三-1、2011.12.20工程监理例会纪要第四大点“变压器地磅迁出中间菜地方望业主方给予协调解决”证明了原告违反双方签订的合同第8.1条规定的三通一平，可以顺延工期；三-2、该事实在2011.11.21的会议纪要中第七大点需要处理的事项第1小点“1号楼区域搅拌站及中间菜地纠纷尽快解决”；三-3、2012.1.9的工程会议纪要第四大点需要解决协调的问题第1小点“工地现场土地纠纷需要及时解决”；证据三-4、2011.11.28浙江建工曲阳国项目II标段项目给原告的工作联系函中第1点明确写到“施工现场内土地征用问题尚未解决，致使当地农民到施工现场堵大门闹事造成我方无法正常施工”；第2点建设单位相关手续办理的原因造成4号、10、7号楼基础土方工程至2011.11.15-11.28无法施工；证据三-5、村民张本正书写的情况说明，写到“涉案工程在进场施工时有几户农民阻止是因为有大棚没有处理好，没拿到合理补偿款，2012年底才处理好，浙江建工才正常施工；证据三-6、2012.4.24一个农民叫陆树斌跟被告达成了初步的补偿协议，叫他菜棚拆掉。 证据四、2013.6.2工作联系函，证明原告在2013.6.2还未将其自己分包的阳台栏杆护栏安装班组进行落实，影响被告的工期完成。 证据五、建筑工程施工许可证，证明2012.4.12才得到定远县住房和城乡建设局的施工行政许可，故涉案工程合法施工时间应从2012.4.13开始计算。按照合同约定可以顺延工期7个月10天。 被代：注意事项第四点很清楚，本证自发证之日起三个月内予以施工，只有在本证核发后才允许施工，标明合同开工日期是至合同约定的开竣工日期，不是政府许可的可以开工的日期。 证据六、两份会议签到单，证明基坑支护及边坡方案论证的时间是2011.11.15，这两项工作内容在2011.11.15无法展开施工，方案要由原告确定。 证据七、2013年12月26日，建设单位即原告、勘察单位、设计单位、质监站、监理单位对工程竣工验收的报告，组织单位就是本案原告，证明本案工程已经按照双方合同约定第十七条规定达到了国家施工及验收规范及质量检验评定标准的事实。 证据八、证据八-1至3、证据八-19至27十二份屋面蓄水、淋水试验记录，证明屋面是做过淋水试验的，不存在渗漏问题，我们是按图施工的；证据八-4至8、五份地下室防水效果检查记录，证明地下室外墙及地板经过防水试验，是符合设计及合同质量要求的；证据八-9至18、28-31、证明涉案工程的厨房、卫生间也是符合设计及合同质量要求的，没有渗漏。 证据九、（2018）皖民终147号判决书，第10-11页，认定事实里面有13项认定原告是没有按合同约定支付涉案工程进度款，原告欠付被告工程进度款的时间和金额已经标注。 原告对被告所出示的上述证据发表了如下质证意见： 关于证据一、二，没有原件，不认可。 关于证据三，证据三中的（1-4）联系单是浙江建工曲阳国项目II标段项目部，是其自己的公章，不是事实，我方不认可；证据三中的（5），且不论是否真实，即使有这个事实，也是被告与其他人擅自达成的协议，没有我方签字，与我方无关，与本案也无关；证据三中的（6），原代：且不论是否真实，即使有这个事实，也是被告与其他人擅自达成的协议，没有我方签字，与我方无关，且被告连字都没签，无法确认其真实性，与本案无关。 关于证据四，联系单清楚写明防护栏只是安全作用，楼梯防护栏安装班组已经确定，我们确定了，该项施工内容是属于被告总承包范围内，与我方无关。 关于证据五，真实性认可，但是只是发证机关发证时间，但是载明实际开工日期是2011年10月18日。 关于证据六，基坑论证会在整个施工环境中是一个必不可少的环节，是在施工过程中是可以预见的一件事，不构成工期拖延。基坑具体方案是由施工单位来做，再来论证，论证也是由施工单位组织，时间长短由施工单位决定，因为基坑方案有可能需要论证，但是何时做完全由施工单位提供，该组证据不能证明是我方拖延工期，没有方案怎么论证。 关于证据七，验收报告的真实性、合法性无异议，但是关联性有不同意见，验收报告只能是房屋的主体结构合格并不代表本身的房屋质量的瑕疵，本案证实针对这些瑕疵而提起的诉讼，故达不到其证明目的。 关于证据八，做过并不代表做的好，事实证明做的并不好，本案大量事实证明做的是不符合标准的，故达不到其证明观点；做过并不代表做的好，事实证明做的并不好，本案大量事实证明做的是不符合标准的，故达不到其证明观点；做过并不代表做的好，事实证明做的并不好，本案大量事实证明做的是不符合标准的，故达不到其证明观点。 关于证据九，进度款有可能有出入，但是出入不大，若上一期没给完就会在这一期补齐甚至超过，但是很小一部分工程款不会影响到工期的。 本院经审理确认如下事实：2011年9月2日，安徽盐业公司（发包方）与浙江建工集团公司（承包方）签订一份《建设工程施工合同》，双方合同约定：第一部分协议书一、工程概况安盐曲阳国际项目二标段。工程地点：定远县城东新区幸福东路与南吴路交口。二、工程内容甲方提供的施工图纸、技术资料清单等范围内的所有内容，本标段为定远县城东新区2号地块内的住宅、商业及地下室工程，占地约47亩，总建筑面积约8.0万平方米，其中地下车库面积约9960平方米。有多层、小高层、高层、附属商业、地下车库等多种建筑业态。三、合同工期开工日期：以甲方及监理批准的开工报告为准。竣工日期：多层工期不超过280日历天，小高层工期不超过350日历天，高层工期不超过500日历天。合同工期总日历天数500个日历天。四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款暂定金额（人民币）（大写）玖千万元整￥90，000，000.00元。第二部分11.开工及延期开工：11.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接收延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。11.2.因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延 工期。13、工期延误13.1因以下原因造成工期延误,经工程师确认，工期相应顺延:（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加;（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（6）不可抗力；（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。第三部分双方所施工的工程名称为安盐曲阳国际项目二标段工程内容为甲方提供的施工图纸、技术资料清单等范围内的所有内容，本标段为定远县城东新区2号地块内的住宅、商业及地下室工程，占地约47亩，总建筑面积8.0方平方米，其中地下车库面积约9960平方米。有多层、小高层、高层、附属商业、地下车库等多种建筑业态。暂定合同总价9000万元；本暂定合同总价仅作为签订合同和交纳各项费用的依据，工程最终造价以甲方确认的竣工决算为准；工期要求：多层工期不超过280日历天，小高层工期不超过350日历天，高层工期不超过500日历天，开工日期均以甲方及监理批准的开工报告为准。工程质量管理和交工验收：如乙方施工中出现质量事故，由乙方负责处理并承担相关费用，由此造成其他损失费用从乙方工程价款中扣除。工程竣工日期每延误一天，由乙方按合同总价的万分之二支付违约金。工期违约金累计最高不超过合同总价的2%；质保期：按照建设部有关规定执行，本工程自竣工验收合格之日起开始计算保修期。如果质保期内乙方不能及时保修，甲方有权委托第三方代修，所支出费用抵扣乙方的质保金；违约责任：1.凡由于甲方责任而影响工期的，工期顺延。2.凡由于乙方责任而影响工期和工程质量的，造成的工期滞后和经济损失由乙方承担。甲方有权从工程款中按招标文件及合同的规定扣减并追索损失费用。3.本合同中另有约定的按照约定执行等等。 2014年4月2日，被告浙江省建工集团有限责任公司向原告安徽盐业投资有限公司发出的回函：“收到贵司2014年3月19日发的告知函，我司相关领导针对本工程质量维修劳动力不足，进度缓慢的情况极其重视，立即派专人组织项目部落实相关尚未整改到位的维修事宜，具体实施情况如下：项目部针对购房业主住宅维修的急迫性要求不尽相同一现状，与物业公司积极配合，分两大维修队伍双管齐下。其中，6个维修班组组成第一梯队，各班组配备泥工、水电安装工、防水工、门窗安装工等专业工种，......同时，项目部将根据购房业主建设单位以及物业公司的要求，相对应地增加劳动力，确保维修进度。我司将积极持续关注该工程质量维修的处理情况，尽快督促项目部将此事圆满处理好，避免贵司由于逾期交房而产生违约金的赔付。同时希望能得到贵司一如既往的支持！”。 2014年7月30日，被告浙江省建工集团有限责任公司又向原告安徽盐业投资有限公司发出了委托书，该委托书载明：“根据我司2014年5月30日出具的委托书，我公司安盐曲阳国际二标段工程项目后续墙面、地面局部空鼓修补等零星维修工作我方已委托由我司员工吴晓峰于维修前现场确认工作量的前提下代为处理，因此现场原参与人员及管理人员均需撤场，但当初尚有部分维修民工工资没有发放完，在距9月1日开学日期日益临近的情况下，亟需付清撤场项目部管理人员及部分未结清的维修工人工资。因此，我公司同意直接代为项目部管理人员及部分未结清的维修工人工资共计约叁拾万元（约300000元，以实际发放金额为准，由吴晓峰签字确认），特委托我公司员工吴晓峰现场全权处理工资发放事宜（即工资发放签字认可），该工资由贵公司现场代为发放，并请建管局与劳动局监察大队全程监督。”。 2015年7月7日原告安徽盐业投资有限公司就工程质量问题向被告浙江省建工集团有限责任公司发函，该函内容如下：“浙江省建工集团有限责任公司:贵司承建的定远县安盐曲阳国际小区工程，从2013年12月31日交房至今，物业及业主发现大量的工程质量问题。我司多次书面要求贵司定远项目部进场维修，但项目负责人吴晓峰拒不到场维修，使得维修工作进展缓慢。至2015年6月，现场房屋仍存在以下严重质量缺陷:1、屋面渗漏水经查明情况主要渗漏水成因由以下几方面形成，首先是屋面防水没有做好，基底也没有处理好，以致于我公司多次修补只能解决暂时问题；再就是落水口位置，由于原屋面落水管未穿越保温层，屋面防水施工时，此部分也未作处理，导致雨水由此处直接渗入保温层，然后透过屋面现浇板直接渗漏入户内。2、外墙面渗漏水该问题几乎涉及每户，由于外墙采用空心砖，经凿除的几户外墙来看砌体竖向均未见砂浆，部分砌体施工时空隙较大，外墙不同结构间挂网不密实，交房早期外墙真实漆起到一定的防水效果，随着时间的推移，外墙真实漆渐失防水功效，导致每遇大雨时部分户内甚至严重到出现水流现象。3、地下室渗漏水该问题主要存在为以下三个方面，首先是伸缩缝渗漏水，几乎每道伸缩缝都有渗漏水现象，此次连日大雨7号楼2单元伸缩缝由于先前未予处理，漏水程度严重到行人无法通过的地步，导到我司接到7#楼小业主大量投诉，从维修的9道伸缩缝来看究其原因均为伸缩缝止水带几乎失去功能；其次是后浇带渗漏水，该现象虽没有到流水程度但问题仍十分堪忧，目前将2道渗漏较为严重的后浇带已经过注浆补漏，为防无法根治渗漏水同时还采用了设置引流槽，从维修的2道后浇带来看究其原因亦为止水带问题;再就是地下室出入地面的管道封堵渗漏水，该问题也十分普遍，主要是管道与砼结构连接处止水效果不佳，管道内未经封堵导致流水，此次暴雨2#楼地下室部位一处管道漏水几十米外都能听到水流声。4、其他质量问题楼地面及墙面空鼓，首层地面下沉，南北侧阳台落水管渗漏水，卫生间自来水管内丝弯头渗漏水等问题亦十分普遍，总之大量质量问题，导致小业主几乎每天到我公司投诉并提出索赔申请，弄的我公司管理人员疲于奔命，苦不堪言。因贵司施工存在的以上问题，目前尚有近百户小业主因质量问题不接受收房，销售的35套顶层就有11户因渗漏水现象拒绝收房其中2户强烈要求退房。截止2015年6月底，我公司委托当地一家维修队进行维修申报的结算工程款就达百万元左右，其中有几户要求赔偿，经我公司确认为质量问题，赔偿费用也己达百万元左右，另外前期延期交房我公司支付违约金就高达一百五十多万。其中仍有多名小业主因质量问题声讨维权。2号地曲阳国际小区有的业主在各大网站声讨以上提到的楼盘质量问题，几乎每天都有小业主到我公司因质量问题进行投诉及索赔申请，严重影响我公司管理人员正常办公。以上质量问题已严重影响我公司的其他楼盘后期销售，对我公司的企业形象、品牌推广造成极大负面影响，同时严重影响我公司在政府部门的声誉。由于贵司不能妥善处理后续维修事宜，我公司将根据现有实际情况，另行安排具备建安资质等级的企业进行后续全面维修作业，目前我公司对屋面及地下车库渗漏水维修进行了工程预算，其维修预算费用超过二百万元，该维修工程款将从贵公司结算工程款中予以扣除， 同时我司还将保留追偿贵公司因工程质量问题给我司带来负面影响所造成损失的权利。”。 2015年7月16日，被告浙江省建工集团有限责任公司就原告安徽盐业投资有限公司的2015年7月7日的函予以回函，该函内容如下：“安徽盐业投资有限公司收到贵司2015年7月7日所发的关于安盐曲阳国际二标段工程质量维修事宜的函，我司领导非常重视，针对贵司函件所述内容立即于2015年7月10日、15日派相关人员到现场与贵司人员一同进行了察看，落实相关维修事宜。现特对贵司所发函件作如下回复:自2013年12月26日竣工验收合格通过之日起，我司项目部积极配合贵司要求，对本工程出现的零星质量问题诸如屋面防水、地下室返潮及墙地面空鼓等进行了维修，截止2014年5月30日项目维修工作已告一段落。按贵司要求，我司于2014年5月30日向贵司出具了委托书，并从当日起我司项目部维修人员撤场，由贵司代为处理后续墙面、地面局部空鼓零星维修工作，并要求贵司在维修前应经我司员工吴晓峰现场核对确认。1、屋面渗漏水问题：屋面在遭遇长时间的日晒雨淋、热胀冷缩等多种因素作用下，2014年3月3#楼西单元屋面发现渗水现象，我司项目部维修人员于当月对发现存在渗水痕迹3#楼西单元屋面现饶板进行了注浆堵漏维修。为防止所有屋面出现同样问题，项目部对工程所有屋面采取了增设PVC排气管的补救措施，排气管穿过防水层进入泡沫混凝土层；另外，为了防止刚性屋面混凝土防水层因热胀冷缩开裂影响对屋面防水的效果，项目部按施工规范及相关技术标准要求对混凝土防水层采取分仓割缝、沥青填缝、SBS粘贴盖缝等措施以提高其防水效果。经过较长一段雨水期的观察，未再发现渗漏水痕迹。贵司在2014年4、5月期间，为了防范以后再出现类似屋面渗漏情况，在未告知我司维修负责人的情况下自行安排了一家防水单位，对本工程全部屋面防水进行了一次整体维修，采用的方式方法对于屋面防水整体不利，维修过程中不经意损坏我司项目部先前做好的防水层内的排气管、落水口及其他可能部位，导致雨水经多个途径渗入防水层下的保温层内，使得积水无法及时排出，无法确定目前出现的屋面渗水问题是否为我司原因造成（目前出现渗水点的屋面有3栋共4户，即2#楼1004室、6#楼603室和604室、10#楼1单元1803室）。目前这4户屋顶已由贵司维修人员在屋面现浇板凿洞引流，且整个屋面防水保温等装饰层等均已基本凿除，已将屋面防渗漏的焦点转移到如何做好屋面板孔洞的维修上。我司建议贵司维修人员进场维修前应先确定合理的维修方案或措施，确保屋面渗漏水问题一次解决。2、外墙面渗漏水问题经与贵司人员一同现场察看7#楼1单元1703室、8#楼202室、6#楼604室等3户局部多孔砖外墙存在水印痕迹，且其中大多数渗漏点存在于外墙装饰腰线上方。本工程外墙主要设计节点做法为：多孔砖砌体外墙用水泥砂浆找平后再依次施工玻化微珠保温层、真石漆装饰层。其中真正起到防水作用的为真石漆装饰面层，但经历长时间的日晒雨淋，真石漆装饰面层逐渐出现裂纹而失效，且装饰腰线处在遭遇大暴雨时导致雨水疏散不畅。在双重因素作用下易导致雨水渗入墙内，因此多孔砖外墙的节点做法还应增加防水设计：针对出现水印痕迹的外墙，若贵司要求自行安排维修，维修前的施工方案须经我司项目维修负责人书面认可，否则我司不承担相关费用。3、地下室问题⑴、伸缩缝、后浇带渗漏问题。除了未发现渗水问题的7#楼2单元伸缩缝未作处理外，我司项目部维修人员撤场前已对当时发现渗水痕迹的地下室相关部位采取了注浆封堵、割槽引流等措施，经较长一段雨水期的观察，未发现渗漏水现象。近期雨水较多，地下水位及浮力高涨，7#楼2单元、4#楼东单元伸缩缝局部出现渗水,现已由贵司安排人员凿开砼察看漏水原因，其余伸缩缝、后浇带均未见渗漏水痕迹。（2）、地下室出入地面管道问题。经与贵司人员一同现场察看，个别管道周围存在水印痕迹，我司已通知水电安装人员对其进行处理。贵司函件中所述的2#楼地下室部位一处管道流水问题，属于由贵司分包的强电施工单位在完成室外配电柜安装后，未将连通至地下室的电缆预留孔封堵导致的，我司不承担相应的维修责任。4、其他问题如因我司前期赶工造成的楼地面及墙面空鼓、7#楼首层东边套地面局部下沉问题，维修前经我司维修责任人确认后，在做好影像记录的情况下贵司代为处理的相关维修费用由我司项目部承担。目前发现个别阳台落水管已由住户自行封闭装修，存在质量问题和隐患由住户自行解决，除管道自身存在质量问题外我司项目部不承担相应的维修责任。至于函件中提到的交房时局部住户因楼房存在质量瑕疵而拒绝收房、因延期交房支付的违约金等问题，我司认为施工单位只承担维修保修义务，销售与物业管理等方面的内部管理事务由贵司自行承担。对于由贵司委托当地一家维修队伍进行维修产生的相关费用以及贵司认为房子存在质量问题对几户小业主所做的赔偿费用，因贵司事前未通知我司维修责任人到场确认，我司无法认可。另外，关于贵司函件中所述的个别小业主在各大网站的维权问题以及小业主投诉、索赔等问题，应属于贵司与小业主之间的沟通协调问题，我司从工程交付以来都在积极配合贵司承担相应的维修保修义务，不存在因我司的不作为而造成对贵司的不良影响。对于项目的后续零星维修事宜，其维修方案、价格清单及贵司要求自行安排专业维修单位进场，均必须经过我司项目维修责任人书面认可，否则产生的一切费用及后果我司概不承担。”。 2014年7月2日，原告安徽盐业投资有限公司将安盐·曲阳国际小区部分房屋维修工程发包给方军建设施工，双方签订了施工合同，合同约定：工程名称：安盐·曲阳国际小区零星房屋维修。工程项目和内容：根据本小区现场实际、经乙方提交并甲方确认的工作内容、方法、范围乙方按相关规范进行维修施工，具体内容为：曲阳国际小区室内维修、屋面及地下室维修等。工程承包方式：施工包干承包。暂定合同金额70万元等。2015年12月31日原告安徽盐业投资有限公司委托的安徽金瑞安工程咨询有限公司作出了该工程的审核报告，该报告的审核说明：1、根据施工合同约定，每户小业主出具的维修明细（详见附件）；2、甲方出具的维修方案（详见附件）。根据核算，截止2015年12月31日应支付工程款为437707.3元；请建设单位核实工程款。原告安徽盐业投资有限公司分别于2014年8月29日（数额为24189元）、2014年11月6日（数额为42127元）、2015年2月6日（数额为1030元）、2015年2月13日(数额为121472元）、2015年2月15日（数额为70000元）、2015年7月1日（数额为109961元）共向方军指定的账户汇入了工程款计368779元。2014年9月6日，原告安徽盐业投资有限公司将安盐·曲阳国际小区屋面SBS卷材防水工程发包给南昌市建筑工程集团有限公司建设施工，双方签订了施工合同，合同约定：工程名称：安盐·曲阳国际小区屋面SBS卷材防水。工程项目和内容：根据甲方提供的施工平面图及现有施工场地和界面，乙方按相关规范进行采购、施工等工作。工程承包方式：施工包干承包。暂定合同金额414486元等。2014年11月18日和2015年2月13日原告安徽盐业投资有限公司共计向南昌市建筑工程集团有限公司指定的账户汇入了工程款398916元。2015年10月2日，原告安徽盐业投资有限公司将安盐·曲阳国际小区房屋维修工程发包给安徽三建工程有限公司建设施工，双方签订了施工协议，合同约定：工程名称：安盐·曲阳国际小区房屋维修。工程项目和内容：根据本小区现场实际、经乙方提交并甲方确认的工作内容、方法、范围乙方按相关规范进行维修施工，具体内容为：曲阳国际小区室内维修、屋面及地下室维修等。工程承包方式：施工包干承包。暂定合同金额80万元等。2015年12月31日原告安徽盐业投资有限公司委托的安徽金瑞安工程咨询有限公司作出了该工程的审核报告，该报告的审核说明：1、根据施工合同约定，每户小业主出具的维修明细（详见附件）；2、甲方出具的维修方案（详见附件）。根据核算，截止2015年12月31日应支付工程款为629525.8元；请建设单位核实工程款。原告安徽盐业投资有限公司于2018年2月8日向安徽三建工程有限公司指定的账户汇入了工程款598048元。此后，原告安徽盐业投资有限公司将安盐·曲阳国际小区房屋维修工程发包给安徽三建工程有限公司建设施工，双方签订了施工协议（二），合同约定：工程名称：安盐·曲阳国际小区房屋维修。工程项目和内容：根据本小区现场实际、经乙方提交并甲方确认的工作内容、方法、范围乙方按相关规范进行维修施工，具体内容为：曲阳国际小区1号楼1、2单元、7号楼1单元、10号楼1单元屋面层结构以上部分维修（含防水层、找平层、保温层、保护层）全部人工铲除、下运；零星墙体修补，太阳能、空调移机等；基层处理干净后进行屋面层重新施工。合同价款80万元等。2017年4月25日受原告安徽盐业投资有限公司委托的安徽盛唐工程项目管理有限公司对安盐·曲阳国际小区维修工程出具了结算审核报告，该报告的审核结果：审核后总金额为552561.8元。原告安徽盐业投资有限公司分别于2017年11月3日（数额为300000元）、2018年1月31日（数额为224933元）向安徽三建工程有限公司支付工程款共计524933元。 2016年8月17日，原告安徽盐业投资有限公司将安盐·曲阳国际小区阶段性零星维修工程发包给姜国旗建设施工，双方签订了如下协议：工程名称安盐·曲阳国际小区（2号地）阶段性零星维修工程（2016年1至6月份）工程范围安盐·曲阳国际小区10号楼二单元101室室内外污水管网改造施工，10号楼二单元102室室内外高差导致内装饰霉变处理；10号楼101、102、103室室外排水沟改造及外墙重新增设防水层及外墙恢复；6号楼1单元202室北卧室飘窗下部墙面渗水处理及墙面装饰恢复；10号楼南侧商铺污水管破损处理及4号楼1单元地下车库顶部污水管处理等。工程承包方式包工、包料、包措施、包质量、包安全、包工期、包验收、包维修。合同总价109552.76元等；原告安徽盐业投资有限公司将安盐·曲阳国际小区阶段性零星维修工程发包给姜国旗建设施工，双方签订了如下协议：工程名称安盐·曲阳国际小区（2号地）阶段性零星维修工程（2016年6月至8月份）工程范围安盐·曲阳国际小区10号楼一单元901室、4号楼2单元1703、1803室、5号楼一单元902室、1号楼1单元1203室、2号楼2单元电梯南侧、4号楼地下车库东侧、2号楼2单元904室北外墙增项工程量、1号楼1单元12楼至15楼外墙增项工程量、7号楼1单元1603室、7号楼1单元1603室阳台橱柜增项工程量、1号楼2单元1804室、10号楼2单元103室实际工程量、5号楼2单元504室。工程承包方式包工、包料、包措施、包质量、包安全、包工期、包验收、包维修。合同总价143580.76元等。2017年4月25日受原告安徽盐业投资有限公司委托的安徽盛唐工程项目管理有限公司对安盐·曲阳国际小区（2号地）（姜国旗）维修工程出具了结算审核报告，该报告的审核结果：审核后总金额为120660.84元。原告安徽盐业投资有限公司分别于2017年9月6日（数额为50000元）、2017年1月24日（数额为50000元）、2017年12月29日（数额为20660元）三次向姜国旗支付工程款共计120660元。2016年12月13日，原告安徽盐业投资有限公司将安盐·曲阳国际小区维修工程发包给明光市天河水利建设工程有限公司建设施工，双方签订了如下协议：工程名称安盐·曲阳国际小区（2号地）维修工程工程范围安盐·曲阳国际小区1号至10号楼业主房屋质量维修及公共区域外墙渗漏、保温空鼓开裂、脱落及屋面部位维修施工，具体内容根据以经甲方确认的工作部位、维修方案等内容和范围组织维修施工。工程服务方式包工、包料、包措施、包质量、包安全、包工期、包验收、包维修。工程总价50万元等。2017年4月25日受原告安徽盐业投资有限公司委托的安徽盛唐工程项目管理有限公司对安盐·曲阳国际小区（2号地）上述维修工程出具了结算审核报告，该报告的审核结果：审核后总金额为684613.71元。原告安徽盐业投资有限公司分别于2017年1月22日（数额为280000元）、2017年9月30日（数额为150000元）、2018年2月9日（数额为186152元）三次向明光市天河水利建设工程有限公司支付工程款共计616152元。 2018年8月27日，原告安徽盐业投资有限公司将安盐·曲阳国际小区（2号地）二阶段房屋维修工程发包给安徽鼎丰泽市政工程有限公司建设施工，双方签订了如下协议：工程名称安盐·曲阳国际小区（2号地）二阶段房屋维修工程工程范围安盐·曲阳国际小区（2号地）35户业主房屋质量维修及公共区域外墙渗漏、保温空鼓开裂、脱落、屋面及地下室渗水维修施工，具体内容根据以经甲方确认的工作部位、维修方案等内容和范围组织维修施工。工程服务形式包工、包料、包措施、包质量、包安全、包工期、包验收、包维修。工程价款暂定1294979.89元等。2019年7月24日受原告安徽盐业投资有限公司委托的安徽华普工程造价咨询有限公司对安盐·曲阳国际小区（2号地）其中的35户房屋维修改造工程出具了结算审核报告，该报告的审核结果：安盐曲阳国际小区2#地维修改造工程工程结算审定造价863160.65元；原告安徽盐业投资有限公司将安徽鼎丰泽市政工程有限公司所施工的工程款于2019年1月30日各汇给了安徽鼎丰泽市政工程有限公司300000元、862708元。因安徽鼎丰泽市政工程有限公司施工的范围不止于上述安盐·曲阳国际小区（2号地）35户的维修工程，这样此前已付清了维修费用863160.65元。 另查明，受本院委托江苏省建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所对本案所涉工程本院指定区域的安盐曲阳国际小区工程质量缺陷检测，于2016年3月24日以省中心司鉴【2016】鉴检字第002号司法鉴定意见书作出了鉴定结果，该检测结果如下：1、安盐曲阳国际小区1幢（1）1605室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的厨房、卫生间渗水现象，现场检测时，发现厨房南侧阳台楼面有积水，实况风照片1所示；卫生间于地漏与落水管之间存在1处水管（废弃），厨房南侧阳台沿水管周边楼面存在渗水痕迹，实况照片2所示；经现场检测，发现沿厨房烟道口楼面周边存在渗水痕迹，实况见照片3所示；经现场检测，发现卫生间西北角顶面板沿管道周边存在渗水痕迹，实况见照片4所示。（2）1702室经现场检测，发现东北卧室于电箱井东侧和南侧墙体均存在渗水，现场检测时，东侧墙体仍在渗水，实况见照片5-6所示。2、安盐曲阳国际小区2幢（1）104室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的内墙开裂现象，经现场检测，发现主卧室（东南侧卧室）东侧墙体西侧表面局部开裂，实况见照片7所示，东侧面外墙饰面与主体结构局部脱空（脱空区域面积约为6平方米），实况见照片8所示。（2）302室根据原告安徽盐业投资有限公司提出东窗户墙体渗水现象，现场检测时，北侧卧室北侧墙体区域已经贴墙纸，渗水痕迹不明显，实况见照片9-10所示。（3）2单元突出屋面墙体经现场检测，突出屋面东侧墙体局部外墙饰面剥落，外墙饰面于角部与主体结构脱空，饰面于墙体两端（距端部约1.0米）、裂缝位置附近大面积空鼓，实况见照片11-13所示。经现场检测，西侧墙体饰面于根部与主体结构局部脱空，饰面于墙体两端（距端部约1.0米）、裂缝位置附近大面积空鼓，实况见照片14-16所示。注：现场检测时，突出屋面墙体底部约400毫米外墙饰面被切割。3、安盐曲阳国际小区3幢（1）1103室根据原告安徽盐业投资有限公司提出屋顶渗水现象，现场检测时，渗水区域已经修复，未见明显渗水痕迹，实况见照片17-18所示。（2）1004室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的东书房外墙渗水现象，现场检测时，渗水区域已经修复，未见明显渗水痕迹，实况见照片19-20所示。4、安盐曲阳国际小区4幢（1）2-503室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的北侧飘窗位置存在渗水现象；经现场检测，该房间尚未装修，窗台上面堆积少量灰尘，渗水痕迹不明显；窗框外侧与墙体交接处均设置密封胶，内侧于顶部、东侧设置密封条，于底部、西侧面未设置密封胶，密封条均未见开裂现象；玻璃与窗框之间内外侧均设置密封条；窗框自身连接于内侧局部可见缝隙，实况见照片21-24所示。（2）2-1003室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的南阳台落水管漏水现象，经现场检测，南阳台雨水管、污水管附近顶面板局部存在起皮现象，客厅东南侧墙体近楼面位置存在渗水痕迹，实况见照片25-26所示；经现场检测，发现卫生间西侧墙体，南侧墙体、东侧墙体靠近底部存在渗水痕迹（抽测位置渗水痕迹高度为500毫米），实况见照片27-28所示。（3）2-302室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的天棚多处掉壳，经现场检测测,该室客厅、东侧卧室、西侧卧室、餐厅顶面板面层存在开裂现象,客厅面层局部剥落,实况见照片29-32所示。(4)2-1601室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的东书房外墙渗水现象,经现场检测,发现东书房外墙体局部存在渗水痕迹,实况见照片33所示;对屋顶变形缝进行检查,发现变形缝位置金属盖板与主体结构连接位置存在明显缝隙,实况见照片34-36所示。5、安盐曲阳国际小区5幢(1)104室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的阳台顶板裂缝现象、经现场检测,发现于阳台顶面板板板底存在1条东西向裂缝和1条近似南北向裂缝,局部剔除粉刷层,可见混凝土表面开裂,抽测位置处混凝土表面裂缝宽度为0.18mm，实况见照片37-39所示。(2)404室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的北侧飘窗位置存在渗水现象、木质板起皮;经现场检测，该房间已经装修,渗水痕迹不明显,飘窗木质板已去除;窗框外侧与墙体交接处均设置密封胶,外侧密封胶于东北角局部开裂;玻璃与窗框之间内侧设置密封条,外侧局部未设置密封条;窗框自身连接未见明显缝隙存在,实况见照片40-42所示。6、安盐曲阳国际小区6幢(1)304室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的墙体掉灰现象;经现场检测,客厅、厨房粉刷层已经铲除,墙体饰面重新装修,对东南卧室、北卧室墙体各抽取1处,对其饰面层构造做法进行检测,经检测,东南卧室西侧墙体东侧面抽测位置饰面层构造做法:16mm砂浆+1mm腻子层,北卧室西侧墙体东侧面抽测位置饰面层构造做法:14mm砂浆+1mm腻子层(设计做法:14mm1:1:6水泥石灰砂浆+6mm1:1:6水泥石灰砂浆+面层(住户自理));实况见照片43-44所示。(2)604室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的东外墙渗水现象,经现场检测,该墙体已经重新装修,渗水痕迹不明显,现场实况见照片45-46所示。7、安盐曲阳国际小区7幢(1)305室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的卧室、卫生间渗水现象,经现场检测,主卧室北侧墙体南侧面(与卫生间公用墙体)存在1处渗水痕迹(渗水区域面积约为0.24m,渗水位置对面为污水管),实况见照片47所示。(2)1404室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的楼顶裂缝现象,经现场检测,发现主卧室、北侧次卧、客厅顶面板板底均出现裂缝,裂缝形态及分布相对位置示意图见图1所示,主卧室顶面板板底抽测位置处混凝土表面裂缝宽度为0.10mm,北侧次卧顶面板板底抽测位置处混凝土表面裂缝宽度为0.14mm,客厅顶面板板底抽测位置处混凝土表面裂缝宽度为0.10mm。裂缝实况见照片48-50所示;(3)1703室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的南阳台落水管渗水现象,现场检测时，落水管已经被包裹，(包裹层外侧未发现渗水痕迹),阳台北侧墙体门框装饰板局部发霉,墙体饰面层局部起皮,实况见照片51-52所示。图11404室顶面板板底裂缝示意图(红线为裂缝,L表示长度)。8、安盐曲阳国际小区10幢(1)1-301室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的墙面渗水现象,经现场检测,发现餐厅北侧墙体、东侧墙体存在渗水痕迹,实况见照片53-54所示;发现北侧次卧北侧飘窗内侧装饰板。墙体存在渗水痕迹,实况见照片55-56所示。室外楼面修复痕迹实况见照片57所示。(2)1-1601室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的东北外墙渗水现象,经现场检测,该区域已经修复,未发现明显渗水痕迹,修复痕迹实况见照片58所示。(3)1-1801室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的外墙渗水现象,经现场检测,发现进户门处北侧纵横墙交接处存在渗水痕迹,实况见照片59所示,屋面板顶部修复痕实况见照片60个小。(4)2-1303室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的外墙渗水现象,经现场检测,发现次卧室北侧墙体南侧面局部存在渗水痕迹(约250x300mm),外墙北侧面突出装饰物局部开裂,实况见照片61-62所示;发现主卧室南侧墙体北侧面局部存在渗水痕迹(面积约0.05m),西侧墙体东侧面局部渗水(面积约0.06m),实况见照片63-64所示。(5)2-1601室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的北卧室楼顶渗水现象,经现场检测,发现北卧室东侧墙体项部存在渗水痕迹,墙纸已经发霉,实况见照片65所示。(6)2-301室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的厨房上面落水管往下漏水现象,经现场检测,发现厨房顶面板靠近北端存在2处渗水痕迹,实况见照片66-68所示。(7)2-601室根据原告安徽盐业投资有限公司提出的南阳台、北阳台渗水现象，现场检测时，该区域已修复。安盐曲阳国际小区地下室(1)2个自行车坡道①1幢楼与2幢楼之间自行车坡道变形缝经现场检测,1幢楼与2幢楼之间自行车坡道变形缝均存在修复痕迹,实况见照片69所示,靠近1幢楼变形缝南侧侧墙根部存在渗漏现象,实况见照片70所示。经现场检测,1幢楼与2幢楼之间自行车坡道变形缝均存在修复痕迹,实况见照片69所示,靠近1幢楼变形缝南侧侧墙根部存在渗漏现象,实况见照片70所示。23幢楼与4幢楼之间自行车坡道变形缝经现场检测,3幢楼与4幢楼之间自行车坡道变形缝均存在修复痕迹,实况见照片71所示,靠近4幢楼变形缝北侧、南侧侧墙及顶板均存在渗漏现象,实况见照片72-74所示。（2）配电房电缆沟积水经现场检测,发现配电房(17-18/8-Q区域)电缆沟积水,抽测位置积水深度为7cm,实况见照片75-76所示。（3)各单体地下室连通口变形缝①1幢楼与E-Q车库连接处变形缝经现场检测,西侧、东侧墙体、顶面板变形缝均存在修复痕迹,西侧、东侧墙体表面发霉,实况见照片77-78所示。24幢楼与E-Q车库连接处变形缝经现场检测,西侧、东侧墙体、顶面板变形缝均存在修复痕迹,西侧、东侧墙体、顶面板表面发霉、渗水痕迹,实况见照片79-80所示。③7幢楼与5-Q车库连接处变形缝经现场检测,西侧、东侧墙体、顶面板变形缝均存在修复痕迹,未见明显渗水痕迹。8幢楼与E-Q车库连接处变形缝经现场检测,西侧、东侧墙体、顶面板变形缝均存在修复痕迹,未见明上渗水痕迹。59幢楼与E-Q车库连接处变形缝经现场检测,西侧、东侧墙体、顶面板变形缝均存在修复痕迹,未见明上渗水痕迹。610幢楼与E-Q车库连接处变形缝经现场检测,西侧、东侧墙体、顶面板变形缝均存在修复痕迹,东侧墙、西侧墙体仍存在渗水,实况见照片81-82所示。安盐曲阳国际小区1#商业1-A01轻现场检测,发现东侧墙体顶部与梁交接处、东侧墙体靠近北端存在渗水实况见照片83-84所示;发现南侧墙体顶部与梁交接处存在渗水痕迹,实片85-86所示。安盐曲阳国际小区单2A0-A05了现场检测,发现单2A01-A05二层墙体(S2-2)-(1/(S2-3))/(S-A)、3(9-A1-(9-B）、S2-4)+1.2m/((S-B)-S)、S2-4)(S--(S-))、-(1/S2-3)/(8-)均不同程度存在渗水现象,实况见照片87-91所示;女儿墙（2-2)-(1/S2-3)/(S-A)局部被切除,实况见照片92所示;(现二层柱顶(S2-4)/(9-C)、屋面梁(S2-4)((S-B)(S-C))/((5-D)-(9-、(S2-2)-1/S2-3)(9-6)、(S2-2)/((S-B)-(5-))与板存在渗水现象,实况见照片93-97所示。实况见照片98-101所示,局部次梁交接处底面开裂,实况见照片102-104所示。此次鉴定共产生鉴定费用379000元。 再查明，九源（北京）国际建筑工程质量检测中心有限公司于2016年12月7日受本院委托，对本院指定区域的“安盐曲阳国际小区”工程质量缺陷造成的损失制订修复方案。该整改报告内容为“修复方案将根据项目存在的相关问题，逐类分别提出相对应之修复及整改措施，相同类型问题请相关单位分类自行对照解决。具体修复方案如下：1屋面渗漏情况说明:1#商业1-A01屋面渗水;3#楼1103室屋顶渗漏;单2A01-A05屋面渗水修缮施工方案:原设计图纸均为一道卷材一道涂膜防水。现场情况属于局部渗水,需进行局部维修。首先需从基层处理开始,将基层表面的酥松、起砂、起皮清除干净,保证基层表面坚实、平整、干燥、干净无油污且无尖锐点,控制顺平。设计中所选用的SBS卷材均需要基层干燥无水。基层与突出屋面交接处(主要为女儿墙、立墙等)应做成圆弧。分析渗漏原因。卷材防水层维修如下：1基层胶粘剂可涂刷在基层或卷材底面,涂刷应均匀,不露底,不堆积;卷材空铺、点粘、条粘时,应按规定的位置及面积涂刷胶粘剂;2根据胶粘剂的性能,应控制胶粘剂涂刷与卷材铺设的间隔时间:3铺设卷材不得皱折,也不得用力拉伸卷材,并应排除卷材下面的空气,辑压粘贴牢固；4铺设的卷材应平整顺直,搭接尺寸准确,不得扭曲;5卷材铺好压粘后,应将搭接部位的粘合面清理干净,并采用与卷材配套的接缝专用胶粘剂粘贴牢固;6搭接缝口应采用与防水卷材相容的密封材料封严；7卷材搭接部位采用胶粘带粘结时,粘合面应清理干净,撕去胶粘带隔离纸后应及时粘合上层卷材,并辑压粘牢;低温施工时,宜采用热风机加热,使其粘贴牢固、封闭严密。8对特殊部位的卷材维修做下要求:1)女儿墙、立墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂时,应先将裂缝清理干净,八再重新铺设卷材或涂布防水涂料,新旧防水层应形成整体。卷材收头可压人凹槽内固定密封,凹槽距屋面找平层高度不应小于250mm,上部墙应做防水处理。女儿墙、立墙与屋面基层连接处开裂维修I一原防水层2密封材料3新铺卷材或涂膜防水层4-新铺附加层5压盖原防水层卷材6防水处理卷村张口、脱落渗漏维修2)女儿墙泛水处收头卷材张口、脱落不严重时,应先清除原有胶粘材料及密封材料,再重新满粘卷材。上部应覆盖一层卷材,并应将卷材收头铺至女儿墙压顶下,同时应用压条钉压固定并用密封材料封闭严密,压顶应做防水处理。张口、脱落严重时应割除并重新铺设卷砖墙泛水收头卷材张口、脱落渗漏维修1-原附加层2-原卷材防水层3-增铺一层卷材防水层4-密封材料5金属压条钉压固定6防水处理涂膜防水层维修如下:1基层处理应符合修缮方案的要求,基层的干燥程度,应视所选用的涂料特而定;2涂膜防水层的厚度应符合国家现行有关标准的规定:3涂膜防水层修缮时,应先做带有铺胎体增强材料涂膜附加层,新旧防水层接宽度不应小于100mm;4涂膜防水层应采用涂布或喷涂法施工;5涂膜防水层维修或翻修时,天沟、檐沟的坡度应符合设计要求;6防水涂膜应分遍涂布,待先涂布的涂料干燥成膜后,方可涂布后一遍涂料,前后两遍涂料的涂布方向应相互垂直;7涂膜防水层的收头,应采用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。8对已开裂、渗水的部位,应凿出凹槽后再嵌填密封材料,并增设一层或多带有胎体增强材料的附加层;9涂膜防水层应沿裂缝增设带有胎体增强材料的空铺附加层,其空铺宽度宜100mm。修缮屋面渗水的施工应注意:1铲除原防水层时,应预留新旧防水层搭接宽度;2应做好新旧防水层搭接密封处理,使两者成为一体;3不得破坏原有完好防水层和保温层;4施工过程中应随时检查修缮效果,并应做好隐蔽工程5工记录;5对已完成渗漏修缮的部位应采取保护措施;2外墙渗漏3#楼1004室东书房外墙渗漏;4.楼2-503室北飘窗渗水、窗框连接处缝隙;6#楼604室东外墙渗水;7#楼1703室南阳台落水管渗水;10#楼1-301室墙体渗水:10#楼1-1601室东北外墙渗水;10#楼1-1801室外墙渗水;10#楼2-1303室卧室外墙渗水;10#楼2-1601室北卧室墙顶渗水;单2A01-A05墙体渗水:修缮施工方案:1外墙面局部损坏渗漏时,应先剔凿损坏部分至结构层,并清理干净、浇水温润,然后涂刷界面剂,并分层抹压聚合物水泥防水砂浆,每层厚度宜控制在10mm以内并处理好接搓。抹灰层完成后,应恢复饰面层。2对于外墙墙面宽度较大的裂缝造成的渗漏,应先沿裂缝切割并剔凿出15mmX15mm的凹槽,切对于松动、空鼓的砂浆层,应全部清除干净,再在浇水湿润后,用用聚合物水泥防水砂浆修补平整,然后涂刷与原饰面层颜色一致且具有装饰功能的防水涂料。3对于外墙水泥砂浆层裂缝而导致的渗漏,宜先在裂缝处刮抹聚合物水泥腻子后,再涂刷具有装饰功能的防水涂料。裂缝较大时,宜先凿缝嵌填密封材料,再涂刷高弹性防水涂料。4外墙变形缝渗漏采用金属折板盖缝修缮时,其施工应符合下列规定:1)止水带安装应在无渗漏水时进行;2)基层转角处先用无机防水堵漏材料抹成钝角,并设置衬垫材料;3)水泥钉的长度和直径应符合设计要求,宜采取防锈处理;安装时,不得破坏变形缝两侧的基层;4)合成高分子卷材铺设时应留有变形余量,外侧装设外墙专用金属压板配件。3厕浴间及厨房渗漏情况说明:1#楼1605厨房、卫生间渗漏;4#楼2-1003室南阳台落水管处渗水、卫生间墙体渗水;7#楼305室卧室、卫生间墙体渗水;10#楼2-301室厨房顶板渗水;修缮施工方案:1厕浴间和厨房墙面防水层破损渗漏维修,应采用涂布防水涂料或抹压聚合物水泥防水砂浆进行防水处理。2穿过楼地面管道的根部积水或裂缝渗漏的维修,应先清除管道周围构造层至结构层,再重新抹聚合物水泥防水砂浆找坡并在管根周边预留出凹槽,然后嵌填密封材料,涂布防水涂料,恢复饰面层。3卫生洁具与给排水管连接处渗漏时,宜凿开地面,清理干净,洒水温润后,抹压聚合物水泥防水砂浆或涂布防水涂料做好便池底部的防水层,再安装恢复卫生洁具。4采用防水涂料修缮时应先清除管道周围构造层至结构层,重新抹压聚合物水泥防水砂浆找坡并在管根预留凹槽嵌填密封材料,涂布防水涂料应按相关规定执行。4.地下室渗漏情况说明:地下室各单体地下室连接口变形缝渗漏;地下室2个自行车坡道施工缝渗水;地下室配电房电缆沟积水修缮材料选用标准:1防水混凝土的配合比应通过试验确定,其抗渗等级不应低于原由水凝土设计要求;掺用的外加剂宜采用防水剂、减水剂、膨胀剂及水泥基渗透结晶型防水材料等。2防水抹面材料宜采用掺水泥基渗透结晶型防水材料。3防水密封材料应具有良好的粘结性、耐腐蚀性及施工性能。4导水及排水系统宜选用铝合金或不锈钢、塑料类排水装置。修缮施工方案:1裂缝渗漏宜先止水,再在基层表面设置刚性防水层,并应符合下列规定:1)水压或渗漏量大的裂缝宜采取钻孔注浆止水,并应符合下列规定:①对无补强要求的裂缝,注浆孔宜交叉布置在裂缝两侧,钻孔应斜穿裂缝,直深度宜为混凝土结构厚度h的1/3-1/2,钻孔与裂缝水平距离宜为100mm~50mm,孔间距宜为300mm~500mm,孔径不宜大于20mm,斜孔倾角白宜为45度~60度。当需要预先封缝时,封缝的宽度宜为50mm;钻孔注浆布孔1注浆嘴;2-钻孔;3-裂锋;4-封缝材料②对有补强要求的裂缝,宜先钻斜孔并注入聚氨酯灌浆材料止水,钻孔直深度不宜小于结构厚度的1/3;再宜二次钻斜孔,注入可在潮湿环境下固的环氧树脂灌浆材料或水泥基灌浆材料,钻孔垂直深度不宜小于结构厚度h的1/2。③注浆嘴深入钻孔的深度不宜大于钻孔长度的1/2.④对于厚度不足200mm的混凝土结构,宜垂直裂缝钻孔,钻孔深度宜为结构厚度的1/2。2对水压与渗漏量小的裂缝,可按上述规定注浆止水,也可用速凝型无机防水堵漏材料快速封堵止水。当采取快速封堵时,宜沿裂缝走向在基层表面切割出深度宜为40mm~50mm、宽度宜为40mm的“U”形凹槽,然后在凹槽中嵌填速凝型无机防水堵漏材料止水,并宜预留深度不小于20mm的凹槽,再用含水泥基渗透结晶型防水材料的聚合物水泥防水砂浆找平。3对于潮湿而无明水的裂缝,宜采用贴嘴注浆注入可在潮湿环境下固化的环氧树脂灌浆材料,并宜符合下列规定:1)注浆嘴底座宜带有贯通的小孔:2)注浆嘴宜布置在裂缝较宽的位置及其交叉部位,间距宜为200mm~300mm.裂缝封闭宽度宜为50mm;4设置刚性防水层时,宜沿裂缝走向在两侧各200m范围内的基层表面先涂布水泥基渗透结晶型防水涂料,再宜单层抹压聚合物水泥防水砂浆。对于裂缝分布较密的基层,宜大面积抹压聚合物水泥防水砂浆。5施工缝渗漏宜先止水,再设置刚性防水层,并宜符合下列规定:1)预埋注浆系统完好的施工缝,宜先使用预埋注浆系统注入超细水泥或水字性灌浆材料止水;2)钻孔注浆止水或嵌填速凝型无机防水堵漏材料快速封堵止水措施宜符合二述规定:3)逆筑结构墙体施工缝的渗漏宜采取钻孔注浆止水并补强。注浆止水材料宣使用聚氨酯或水泥基灌浆材料,注浆孔的布置宜符合上述的规定。在倾斜的色工缝面上布孔时,宜垂直基层钻孔并穿过施工缝;4)设置刚性防水层时,宜沿施工缝走向在两侧各200mm范围内的基层表面先卡布水泥基渗透结晶型防水涂料,再宜单层抹压聚合物水泥防水砂浆。6变形缝渗漏的治理宜先注浆止水,并宜安装止水带,必要时可设置排水装1。7变形缝渗漏的止水宜符合下列规定:1)对于中埋式止水带宽度已知且渗漏量大的变形缝,宜采取钻斜孔穿过结可至止水带迎水面、并注入油溶性聚氨酯灌浆材料止水,钻孔问距宜为500mm2)对于顶板上查明渗漏点且渗漏量较小的变形缝,可在漏点附近的变形缝两侧混凝土中垂直钻孔至中埋式橡胶钢边止水带翼部并注入聚氨酯灌浆材料止水，钻孔间距宜为500mm。8变形缝背水面安装止水带应符合下列规定:①对于有内装可卸式橡胶止水带的变形缝,应先拆除止水带然后重新安②安装内置式密封止水带前应先清理并修补变形缝两侧各100mm范围内的层,并应做到基层坚固、密实、平整;必要时可向下打磨基层并修补形成深度大于10mm凹槽:③内置式密封止水带应采用热焊搭接,搭接长度不应小于50mm,中部应形,Q弧长宜为变形缝宽度的1.2-1.5倍;④当采用胶粘剂粘贴内置式密封止水带时,应先涂布底涂料,并宜在厂家定的时间内用配套的胶粘剂粘贴止水带,止水带在变形缝两侧基层上的粘结宽匀不应小于50mm。⑤当采用螺栓固定内置式密封止水带时,宜先在变形缝两侧基层中埋设膨胀累栓或用化学植筋方法设置螺栓,螺栓间距不宜大于300mm,转角附近的螺栓可适自加密,止水带在变形缝两侧基层上的粘结宽度各不应小于100mm。基层及金属、板间应采用2mm~3mm厚的丁基橡胶防水密封胶粘带压密封实,螺栓根部应做子密封处理。⑥当工程埋深较大且静水压力较高时,宜采用螺栓固定内置式密封止水带,宜采用纤维内增强型密封止水带;在易遭受外力破坏的环境中使用,应采取适应形变的止水带保护措施。⑦注浆止水后遗留的局部、微量渗漏水或受现场施工条件限制无法彻底止水变形缝,可沿变形缝走向在结构顶部及两侧设置排水槽。排水槽宜为不锈钢；⑧大面积渗漏而无明水时,宜先多遍涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料或渗透环氧树脂类防水涂料,再抹压聚合物水泥防水砂浆。5结构裂缝处理:检测区域编号:3楼号:2#楼104室主卧室东、西侧墙体开裂检测内容:内墙开裂,实况见鉴定书照片7整改方案:剔除空鼓、开裂的粉刷层,露出基层,范围为裂纹周边各150mm,重新抹灰。灰工序应严格按《安徽省住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012第节相关要求进行操作,裂纹两侧应采用采用耐碱纤维网格布进行加强处理。检测区域编号:12楼号:5#楼104室阳台顶板缝隙检测内容:阳台顶板裂缝,实况见鉴定书照片37-39整改方案:先将裂缝清洗干净,待干燥后用裂缝修补胶注射封闭。如在终凝前发现龟裂,可再用环氧胶涂覆抹压一遍处理。处理结束后再进行抹灰,工序同上。3检测区域编号:17楼号:7#楼1404室楼顶板裂隙检测内容:楼顶裂缝,实况见鉴定书照片37-39整改方案:根据鉴定意见书鉴定结果,抽检位置处混凝土表面裂缝宽度为0.10-0.14mm,采用注射法以一定的压力将低粘度、高强度的裂缝修补胶注入裂缝腔内。具体工序:先将裂缝清洗干净,待干燥后用裂缝修补胶注射封闭。如在终凝前发现龟裂,可再用环氧胶涂覆抹压一遍处理。处理结束后再采用粘贴碳纤维加固,之后再进行抹灰,工序同上。碳纤维加固处理详见加固附图。4检测内容:2单元突出屋面墙体饰面空鼓整改方案:1.铲除空鼓开裂部位墙体饰面;2.清理结构至原结构,必须铲除干净;3.采用素水泥掺建筑胶水扫毛;4.用58厚1:2防水砂浆+贴耐碱网格布修复室外粉刷层;5.分层批腻子(白水泥,滑石粉,建筑胶水),再用新墙砖进行复原。6.其它:1.检测内容:4#楼2-1302室天棚多处开裂起壳整改方案:1.用批灰铲刀铲除起皮部位抹灰层;2.清理基层至原结构混凝土板面;3.采用素水泥掺建筑胶水扫毛;4.找准水平点分层批腻子(白水、滑石粉、建筑胶水)。1.清理基层,原渗水部位杂物全部清理干净;2.更换损坏木地板,恢复原样。3.检测内容:6#楼304室墙体掉灰整改方案:1.用批灰铲刀铲除掉灰部位剩余抹灰层,清理基面;2.用14厚1:1:6水泥石灰砂浆+6mml:1:6水泥石灰砂浆修复粉刷层;3.室内白水泥腻子两遍,恢复原样。4.检测内容:10#楼2-601室南北阳台渗水整改方案:1.用批灰铲刀铲除起皮部位抹灰层;2.清理基层至原结构混凝土板面;3.用水冲洗后刷防水胶;4.用堵漏王对渗水点进行封堵,再多层涂刷JS防水涂料;5.用58厚1:2防水砂浆贴耐碱网格布修复室外粉刷层;6.刷白水泥腻子两遍,孔胶漆一遍,恢复原样。综上所述,此报告为我司针对“安盐曲阳国际小区”所存在的质量缺陷所提出的一些修缮措施及整改方案。在后期进行的整改施工过程中,施工单位需与专的防水公司及加固公司紧密配合,进行配套,系统的整改。本着因地制宜、防非结合、合理选材、综合治理的原则,做到安全可靠、技术先进、经济合理、节能环保。此次鉴定共产生鉴定费用30000元。 受本院委托，安徽恒信造价咨询有限公司对安盐曲阳国际小区因质量缺陷造成的修复造价损失进行鉴定。2018年5月2日，安徽恒信造价咨询有限公司以恒鉴字【2018】第013号工程造价鉴定意见书就此次委托鉴定出具了鉴定意见，依据“1、定远县人民法院委托鉴定书(2017)皖1125委鉴字第126号。2、施工合同及补充协议、施工图纸(含电子版一套)、现场勘察记录及法院提交的质证资料。3、《2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》。4、《1999年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》。5、《全国统一房屋修缮工程预算定额1999年安徽省综合估价表》。6、2012年《安徽省抗震加固工程计价定额》7、2003年安徽省建筑工程补充定额。8、《2000年安徽省建筑工程费用定额》9、其他相关资料。10、江苏省建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所出具的安盐曲阳国际小区工程质量缺陷检测意见书。11、九原(北京)国际建筑顾问有限公司出具的安阳曲阳国际小区工程质量缺陷整改报告。”进行鉴定，鉴定结果为：一、地下室部分81907.39元；二、商业部分406701.4元；三、住宅部分35903.29元。此次鉴定共产生鉴定费用11万元。 在诉讼过程中原告安徽盐业投资有限公司申请对浙江省建工集团有限责任公司因延期竣工而造成的原告安徽盐业投资有限公司逾期交付房屋违约金的损失及利息进行审计司法鉴定，本院依法委托滁州恒立信会计师事务所进行审计司法鉴定，2019年6月18日滁州恒立信会计师事务所作出滁恒鉴字【2019】02号司法鉴定意见书，鉴定结果为：至2019年4月10日止，原告安徽盐业投资有限公司安徽盐业投资有限公司因延期交付客户房产（安徽曲阳国际小区2号地块1-7号楼、10号楼）实际支付购房人延期交房违约金1275014元，按同期银行贷款基准利率计算的违约金利息444662.05元。此次鉴定产生鉴定费用为40000元。 在浙江省建工集团有限责任公司与安徽盐业投资有限公司建设工程施工合同纠纷另案【安徽省高级人民法院（2018）皖民终147号】中，安徽省高级人民法院确认了如下事实：“浙江建工集团施工工程总造价为124199838（123209576+990262）元，扣除安徽盐业公司已付款总额105492692.55元及尚未到期的10%质保金620999.19（124199838×5%×10%）元，安徽盐业公司欠付工程款数额应为18086146.26元。”，并判决“安徽盐业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付浙江省建工集团有限责任公司工程款18086146.26元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年7月26日的利息为2602580.22元。此后利息按中国人民银行同期贷款利率为标准，以18086146.26元为基数，自2016年7月27日起，计算至工程款实际付清之日止）”。 本案所涉工程于2011年10月20日开工建设，2013年12月26日竣工验收，约定工期为500个日历天。案涉工程总造价为124199838元，该价款的5%为质保金即6209991.90元。原告安徽盐业投资有限公司安徽盐业投资有限公司因本案所涉工程质量问题赔偿买受人共计274263元，对此被告浙江省建工集团有限责任公司浙江省建工集团有限责任公司无异议。 本院认为，原告安徽盐业投资有限公司与被告浙江省建工集团有限责任公司之间形成了建设工程施工合同关系，通过双方在法庭审理中的举证、质证及在诉讼过程中双方的陈述，本案的焦点问题如下：一、被告浙江省建工集团有限责任公司是否应当向原告安徽盐业投资有限公司支付因工程质量问题产生的维修费用及其利息损失；二、被告浙江省建工集团有限责任公司是否应当向原告安徽盐业投资有限公司支付工期违约金；三、被告浙江省建工集团有限责任公司是否应当向原告安徽盐业投资有限公司支付因延期竣工而造成的违约金损失及其利息。 关于焦点问题一。通过双方来往的函件及就本案所涉工程质量的鉴定结论来看，本案所涉工程质量存在问题双方没有争议。根据双方的合同约定“如果质保期内乙方不能及时保修，甲方有权委托第三方代修，所支出费用抵扣乙方的质保金。”，从本案查明的事实来看被告浙江省建工集团有限责任公司也未能举证证明其及时对本案所涉工程出现的质量问题予以及时解决，且维修费用经第三方进行了审计（除南昌市建筑工程集团有限公司承建的安盐·曲阳国际小区屋面SBS卷材防水工程外），在另案【安徽省高级人民法院（2018）皖民终147号】中人民法院已判决原告安徽盐业投资有限公司向被告浙江省建工集团有限责任公司支付质保金的情况下对于原告安徽盐业投资有限公司方委托第三方对本案所涉问题工程进行维修所产生的费用应当由被告浙江省建工集团有限责任公司承担，在原告安徽盐业投资有限公司方已支付的情况下所产生的利息损失被告浙江省建工集团有限责任公司应当依法承担。因原告安徽盐业投资有限公司所主张的维修费用应以实际损失为依据，所以虽然有第三方的审计，应以原告安徽盐业投资有限公司实际支出的为准，经审核确认原告安徽盐业投资有限公司方所委托的第三方维修所产生的费用如下：向安徽三建工程有限公司两次支付维修费用共计为1122981元；向方军班组支付维修费用为368779元；向安徽鼎丰泽市政工程有限公司支付维修费用为863160.65元；向姜国旗班组支付维修费用为120660元；向明光市天河水利建设工程有限公司支付维修费用616152元。上述维修费用合计为3091732.65元。因南昌市建筑工程集团有限公司承建的安盐·曲阳国际小区屋面SBS卷材防水工程没有委托第三方对工程结算进行审计，原告安徽盐业投资有限公司所支付维修费用证据不够充分，对此请求不予支持。关于支付利息一节，原告安徽盐业投资有限公司支付上述维修费用都在2014年4月1日之后，故应以实际支付时为计算利息的起点。 关于焦点问题二。根据双方合同约定，被告浙江省建工集团有限责任公司应当向原告安徽盐业投资有限公司支付工期违约金2483997元（该数额由合同总价124199838元乘以2%而得），被告浙江省建工集团有限责任公司认为不应以结算价进行计算，因双方约定的合同价为暂定价，原告安徽盐业投资有限公司主张以最后的合同总造价为基数进行计算，符合法律规定。 关于焦点问题三。原告安徽盐业投资有限公司所主张的延期竣工而造成的违约金损失系其向购房者支付的，反映了其与购房者之间的商品房买卖合同关系。在双方已就工期违约进行了约定，在被告浙江省建工集团有限责任公司承担了工期违约责任后，原告安徽盐业投资有限公司要求被告浙江省建工集团有限责任公司承担和延期竣工而造成的违约损失不符合法律规定，对此请求本院不予支持。 另外，被告浙江省建工集团有限责任公司对原告安徽盐业投资有限公司支付因工程质量赔偿买受人的损失274263元没有异议，应当向原告安徽盐业投资有限公司支付该费用。因本案所涉工程关于质量、修复方案、维修造价方面的三次鉴定，皆因被告浙江省建工集团有限责任公司施工的工程质量存在问题，原告安徽盐业投资有限公司为主张权利申请的鉴定所产生费用应由被告浙江省建工集团有限责任公司负担；而延期竣工造成的违约金损失，本院未予以支持，故所产生的鉴定费用应由原告安徽盐业投资有限公司自行负担。被告浙江省建工集团有限责任公司以该案为侵权、质量纠纷为由进行抗辩，因双方在就维修费用的支付在建设工程施工合同中进行了约定，本案系建设工程施工合同纠纷，该抗辩理由不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下: 一、被告浙江省建工集团有限责任公司于本判决生效后五日内向原告安徽盐业投资有限公司支付维修费用3091732.65元及利息（其中以24189元为基数，自2014年8月29日起至24189元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以42127元为基数，自2014年8月29日起至42127元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以1030元为基数，自2015年2月6日起至1030元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以121472元为基数，自2015年2月13日起至121472元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以70000元为基数，自2015年2月15日起至70000元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以109961元为基数，自2015年7月1日起至109961元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以280000元为基数，自2017年1月22日起至280000元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以50000元为基数，自2017年1月24日起至50000元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以50000元为基数，自2017年9月6日起至50000元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以150000元为基数，自2017年9月30日起至150000元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以300000元为基数，自2017年11月3日起至300000元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以20660元为基数，自2017年12月29日起至20660元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以224933元为基数，自2018年1月31日起至224933元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以598048元为基数，自2018年2月8日起至598048元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以186152元为基数，自2018年2月9日起至186152元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；其中以863160.65元为基数，自2019年1月30日起至863160.65元实际付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。以上合计为应付的利息。）； 二、被告浙江省建工集团有限责任公司于本判决生效后五日内向原告安徽盐业投资有限公司支付因工程质量赔偿买受人而产生的损失274263元； 三、被告浙江省建工集团有限责任公司于本判决生效后五日内向原告安徽盐业投资有限公司支付工期违约金2483997元； 四、驳回原告安徽盐业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70725元，由原告安徽盐业投资有限公司负担11535元，被告浙江省建工集团有限责任公司负担59190元；关于质量缺陷检测的鉴定费用379000元，关于修复方案的鉴定费用30000元，关于修复造价损失的鉴定费用110000元，以上合计519000元，由被告浙江省建工集团有限责任公司负担。关于延期竣工的违约金及利息损失鉴定费用40000元，由原告安徽盐业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  李保林 人民陪审员  王立勇 人民陪审员  张新红 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  杨 梅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。