山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初1292号 原告：中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行，住所地：枣庄市薛城区永福路4号，统一社会信用代码：91370400864561382B。 负责人：孟文，行长。 委托诉讼代理人：王新，该单位工作人员。 被告：孙忠喜，男，汉族，1968年7月11日出生，住枣庄市薛城区。 被告：刘二华，女，汉族，1969年5月23日出生，住枣庄市薛城区。 被告：廊坊市宏昇房地产开发有限公司薛城分公司，住所地：薛城区临山路184号，工商注册号：370403329020571。组织机构代码证号：79249327-9。 法定代表人：许静，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行（以下简称工行薛城支行）与被告孙忠喜、刘二华、廊坊市宏昇房地产开发有限公司薛城分公司（以下简称宏昇公司薛城分公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行薛城支行的委托诉讼代理人王新到庭参加诉讼，被告孙忠喜、刘二华、宏昇公司薛城分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行薛城支行向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告孙忠喜、刘二华之间的借款合同，并由被告孙忠喜、刘二华偿还借款本金161,834.19元；2、判令被告孙忠喜、刘二华支付合同期内利息8,340.67元（截至2019年2月20日）及逾期后的利息（以161,834.19元为基数，按照合同约定的逾期利率，从2019年2月21日开始计算至判决债务人本息付清完毕之日止）。3、判令被告宏昇公司薛城分公司对上述债务承担连带担保责任；4、请求判令确认原告对抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费用及诉讼产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2008年7月18日，被告孙忠喜、刘二华与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A个住字枣庄分行薛城区支行（2008）年（0487）号，2008年7月22日发放贷款金额25万元，期限20年，利率6.6555%，担保方式为保证加抵押，由抵押人孙忠喜、刘二华以薛城区黄河路文苑小区3号楼东1单元1层西户房产提供抵押担保，同时宏昇公司薛城分公司为被告提供连带担保。借款逾期后被告拒不履行合同约定义务，拖欠我行贷款本金及利息，被告经原告多次催促未能偿还，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告孙忠喜未作答辩。 被告刘二华未作答辩。 被告宏昇公司薛城分公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：被告孙忠喜、刘二华（借款人、抵押人）为购买坐落于薛城区黄河路文苑小区3号楼东1单元1层西户的住房，于2008年7月18日与原告工行薛城支行（贷款人）、宏昇公司薛城分公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：金额为250,000元，期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款分1次划入宏昇公司薛城分公司账户，贷款利息自实际放款日起计算。借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款,宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。被告以薛城区黄河路文苑小区3号楼东1单元1层西户的住房提供抵押担保。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续。宏昇公司薛城分公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。贷款人工行薛城支行，借款人、抵押人孙忠喜、刘二华，保证人宏昇公司薛城分公司在该合同上签章确认。 庭审中查明，原告工行薛城支行与被告孙忠喜、刘二华，未对薛城区黄河路文苑小区3号楼东1单元1层西户的住房办理抵押登记。 上述合同签订后，原告工行薛城支行于2008年7月22日向被告孙忠喜、刘二华发放借款，同日的借款凭证载明，借款人孙忠喜、刘二华，收款人宏昇公司薛城分公司，金额为250,000元，借款当期执行利率6.6555%，借款逾期利率9.98325%，贷款发放日2008年7月22日，借款到期日2028年7月22日，按月归还本金、利息。 贷款发放后，被告孙忠喜、刘二华未按期偿还借款本息，截至2019年2月20日，尚欠原告借款本金161,834.19元，利息8,340.67元。 本院认为，原告工行薛城支行与被告孙忠喜、刘二华、宏昇公司薛城分公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告孙忠喜、刘二华发放借款，但被告孙忠喜、刘二华未按期偿还借款本息，按照合同约定，原告工行薛城支行有权解除涉案《个人购房借款/担保合同》，被告孙忠喜、刘二华应承担偿还贷款本金、利息（罚息）的违约责任。被告宏昇公司薛城分公司作为连带责任保证人，在被告许孙忠喜、刘二华未按期偿还借款本息时，原告在保证期间内有权要求被告宏昇公司薛城分公司承担连带清偿责任；在其承担连带清偿责任后，有权向被告孙忠喜、刘二华追偿。但原告工行薛城支行、被告孙忠喜、刘二华未对约定的抵押房产办理抵押登记，不产生抵押的效力，故原告请求对涉案抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告孙忠喜、刘二华、宏昇公司薛城分公司未出庭亦未答辩视为放弃自身诉讼权利，应承担相应不利法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行与被告孙忠喜、刘二华签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告孙忠喜、刘二华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行偿还借款本金161,834.19元及利息（截至2019年2月20日的利息为8,340.67元；以161,834.19元为基数，自2019年2月21日起至实际付清之日止，按9.98325%计算）； 三、被告廊坊市宏昇房地产开发有限公司薛城分公司对上述第二项判决内容确定的债务承担连带清偿责任；在其承担连带清偿责任后，有权向被告孙忠喜、刘二华追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3703.5元，申请费1,370.87元，由被告孙忠喜、刘二华、廊坊市宏昇房地产开发有限公司薛城分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判长  李运海 审判员  陈建合 审判员  张志胜 二〇一九年十一月二十六日 书记员  周维维