江苏省无锡市新吴区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0214执异65号案外人：周晨江，男，1991年8月23日生，汉族，住无锡市新吴区。申请执行人：杜小红，女，1971年5月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：林佳业，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被执行人：周建红，男，1971年9月30日生，汉族，住无锡市。在本院执行杜小红申请执行周建红民间借贷纠纷一案过程中，案外人周晨江向本院提出书面异议。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2018年12月17日，本院对杜小红诉周建红民间借贷纠纷一案作出（2018）苏0214民初3224号民事判决：周建红于该判决发生法律效力之日起十五日内归还杜小红借款本金170000元及利息（以170000元为基数，自2018年6月11日起至实际还清之日止，按年利率6%计算）。案件受理费3700元、财产保全费1420元、公告费560元，合计5680元，由周建红负担。在该案审理过程中，根据杜小红的财产保全申请及其提供的相应担保，本院依法作出（2018）苏0214民初3224号民事裁定书，裁定冻结周建红的银行存款18万元或查封、扣押其相应价值的其他财产，并依据上述民事裁定书于2018年6月14日以向房屋登记机关登记的方式查封周建红名下位于无锡市新吴区（以下简称新丰苑二区）117号102室、76号301室的房屋，查封时间至2021年6月13日。上述判决发生法律效力后，根据杜小红的申请，本院于2019年5月13日立案强制执行，案号为（2019）苏0214执1299号。在该案执行过程中，本院于2019年6月13日作出（2019）苏0214执1299号执行裁定：查封被执行人周建红名下位于新丰苑二区117号102室、76号301室的不动产，并依据上述执行裁定书于2019年6月13日以向房屋登记机关登记的方式再次查封登记在被执行人周建红名下位于新丰苑二区117号102室、76号301室的房屋。本院于2019年9月2日作出公告：责令被执行人周建红于2019年9月9日前自动履行（2018）苏0214民初3324号民事判决书确定的还款义务，逾期不履行的，本院将依法对上述查封的不动产进行评估、拍卖。若对上述不动产享有租赁权、抵押权、使用权及其他相关权利的，于2019年9月9日前向本院书面申报权利等。案外人周晨江向本院提出异议称，2014年7月8日周建红与陈翠香协议离婚，根据其签订的离婚协议，新丰苑二区117号102室房屋归周晨江所有，并不属于周建红，且杜小红与周建红的债务发生在周建红离婚之后，与其没有任何关系，法院查封、评估、拍卖上述房屋侵犯了其权利。请求解除对新丰苑二区117号102室房屋的查封，停止对该房屋的评估、拍卖。申请执行人杜小红辩称，不同意周晨江的执行异议申请。杜小红认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第25条，涉案房屋登记在周建红名下，未实际办理过户，周晨江仅享有对涉案房屋的债权，该权利不能排除执行；根据上述规定第28条，离婚协议中涉案房屋赠与周晨江，系赠与合同，周晨江无权提出案外人异议；涉案房屋登记在周建红及其前妻名下，周建红虽仅承担个人债务，但法院仍可执行登记在双方名下的房产；周建红名下有新丰苑二区117号102室和76号301室两套房产，不符合被执行人名下只有唯一居住房产的条件，且周建红也不居住在其中。对周晨江提交的证据材料真实性没有异议，请求法院依法审查。被执行人周建红辩称，同意周晨江的执行异议申请。根据2014年7月8日签订的自愿离婚协议，涉案房屋已经归周晨江，非周建红及其前妻所有。其另称，涉案房屋系安置房，到2016年12月1日才能办理过户，过户需要交一笔费用，但并未约定由谁支付，其自离婚后经济状况不好，没钱交过户费，没有问过要多少过户费，也没有实际去办理过户；陈翠香及周晨江经济状况也不好，没有钱去办理过户，也一直没有去办理过户。对周晨江提交的证据材料没有异议。本院查明，新丰苑二区117号102室房屋为拆迁安置房，登记的所有权人为周建红、陈翠香，该房屋的建筑面积为122.82平方米，发证时间为2006年9月21日。2014年7月8日，周建红与陈翠香协议离婚，并签订《自愿离婚协议书》，该协议书载明：两人离婚后，位于新丰苑二区117号102室房屋、76号301室房屋的房产权归儿子周晨江所有等。2019年9月12日，无锡市新吴区江溪街道新丰苑第二社区居民委员会出具证明，载明：新丰苑二区117号102室现居住有周晨江、陈翠香、蒋圆、周嘉怡，自2014年7月8日至今上述四人居住在一起。以上事实，有案外人及当事人陈述，案外人提供的房屋所有证、国有土地使用证、《自愿离婚协议书》、《证明》等证据予以证明。在审查过程中，周晨江提供新丰苑二区117号102室房屋所有证、国有土地使用证，证明其自2014年7月8日其父母离婚后取得了涉案房屋的产权证书。对于新丰苑二区117号102室房屋未办理过户，周晨江解释上述房屋是拆迁安置房，根据《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》该房屋要到2016年12月底才能办理过户，且过户需要缴纳土地出让金、维修基金、土地契税、印花税等过户费共计约20多万元，但周晨江每个月工资仅三千多元，其妻子工资两千多元，拿不出钱去办理过户，并提供其与妻子的社保月缴费明细及无锡市出台的《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》、无锡拆迁安置房上市相关业务办理税费标准予以证明。本院认为，在（2018）苏0214民初3224号案件审理过程中，杜小红作为原告当事人提出财产保全申请，要求冻结周建红银行存款18万元或查封、扣押其相应价值的财产，并提供担保，本院据此作出（2018）苏0214民初3224号民事裁定书并对周建红名下位于新丰苑二区117号102室和76号301室的房屋实施查封措施，并在该案进入强制执行程序后再次查封上述房屋，符合法律规定，并无不当。根据周晨江所提执行异议的内容，周晨江所提执行异议属案外人异议，其所提执行异议的实质是主张其作为儿子基于父母周建红与陈翠香的离婚协议中的约定获得对新丰苑二区117号102室的所有权，其系该房屋的实际所有权人，其对该房屋享有的实体权利能够排除对上述涉案房屋的查封、执行。已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。新丰苑二区117号102室现登记于周建红、陈翠香名下，故周晨江并非该房屋的所有权人。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。虽然，周晨江在其父母离婚后，已取得涉案房屋的产权证书并实际占有使用该房屋，但因《自愿离婚协议书》是周建红、陈翠香之间对于离婚财产如何处理的安排，并非是周建红、陈翠香与周晨江之间签订的书面赠与合同，故不能以上述规定认定涉案房屋赠与有效。父母在离婚时约定将共有房屋赠与子女的，也属于不动产权属变动，应按照登记生效的原则，确认房产赠与转让的效力。本案中，周建红与陈翠香签订的《自愿离婚协议书》中约定涉案房屋在二人离婚后归儿子周晨江所有，该约定应视为周建红与陈翠香将涉案房屋赠与儿子周晨江的意思表示。现周晨江以在涉案房屋可以上市交易后因周建红、陈翠香、周晨江均没有能力支付涉案房屋过户所需缴纳的费用为由，解释涉案房屋在可上市交易后至被查封前约一年半的时间里为何实际并未将涉案房屋过户至周晨江名下，且至今未办理过户登记至受赠人周晨江名下，故仅基于《自愿离婚协议书》中周建红、陈翠香对于涉案房屋归儿子周晨江的约定及该房屋居住使用的相关事实，并不能确认相应房屋已发生归受赠人周晨江所有的法律效果。综上，涉案房屋所有权并未发生转移，周晨江不享有能够排除执行的实体权利，其上述执行异议于法无据，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回周晨江的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  戴鸿峰人民陪审员  吴伟忠人民陪审员  周勤南二〇一九年十一月十二日书 记 员  孙春凤