天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初7162号原告：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室，实际办公地点天津市和平区南京路183号世纪都会商厦办公楼8层801室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：宋佳，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘朔，天津金诺律师事务所律师。被告：中怿（天津）管理咨询有限公司，住所地天津市自贸试验区（空港经济区）保航路1号航空产业支持中心645AO187房间。法定代表人：邵亮。原告和记黄埔地产（天津）有限公司与被告中怿（天津）管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和记黄埔地产（天津）有限公司的委托诉讼代理人宋佳到庭参加诉讼、被告中怿（天津）管理咨询有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。和记黄埔地产（天津）有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方签订的《世纪都会商厦办公楼租赁合同》于2018年7月11日解除；2.依法判令被告向原告支付2018年6月1日至2018年7月11日的应付而未付的租金24635.85元及至被告实际支付之日的逾期付款违约金；3.依法判令被告向原告支付垫付的2018年6月1日至2018年7月11日物业管理服务费5337.77元及逾期付款违约金350元，共计5687.77元，及从2018年12月26日起至被告实际支付之日的利息；4.依法判令被告向原告支付电费388.01元及至被告实际支付之日的逾期付款违约金；5.依法判令被告向原告支付因被告延期交还房屋而应支付的违约金9991.2元；6.依法判令被告向原告支付因被告违反租赁合同约定造成租赁合同提前终止的违约金131455.70元；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年1月20日签订《世纪都会商厦办公楼租赁合同》，约定由被告承租原告所有的世纪都会商厦第18层1803号办公楼单元及设施，并约定了租赁期限、物业管理服务费、电费标准及支付时间。合同生效后，原告依约履行合同义务，但自2018年6月1日起，被告便拒绝向原告支付租金、物业服务管理费等各项费用。原告多次向被告发送催款函未果，遂于2018年7月10日向被告发送了《关于解除的函》，通知其合同于2018年7月11日解除，并要求被告按照合同约定支付应付而未付的租金、物业管理服务费、违约金等各项费用。中怿（天津）管理咨询有限公司未作答辩。原告和记黄埔地产（天津）有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院审查，对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：诉争房屋坐落于天津市和平区侧（南京路183号）世纪都会商厦的办公楼，系原告所有的房屋。原、被告双方签订《世纪都会商厦办公楼租赁合同》，约定租赁单元为办公楼1803房屋，面积为151.53平方米，租期自2017年3月6日至2020年3月5日。月租金为18183.6元。每一个日历月的首日或之前支付当月租金。由家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司提供物业管理服务，物业管理服务费每月为3939.78元。每一个日历月的首日或之前支付当月物业管理服务费。履约保证金约定为66370.14元。被告使用租赁单元的照明及其它耗电设施发生的室内用电费用由被告承担，并按独立安装的电度表实际耗电量结算。被告应自收到付款通知书之日起五日内，付入原告指定的银行账户。被告逾期支付租金、物业管理服务费、履约保证金、装修保证金及其他费用的，从被告应付之日的次日起，被告应按日向原告或物业服务企业支付未付款总金额的万分之五作为逾期付款违约金。被告逾期一个月仍未支付到期应付的租金、物业管理服务费、履约保证金、装修保证金及其他费用中任一款项的，则原告有权解除合同。若未经原告书面同意被告擅自解除本合同或因被告违反合同约定造成合同提前终止（含被告违反本合同约定时被告依相关约定而解除本合同）的，除被告应付清按照本合同约定所有应付费用外，原告有权要求被告支付未履行租期的租金和物业管理服务费总额30%及被告所应支付的履约保证金作为违约金。本合同提前终止或期满终止之日，若被告仍未将租赁单元按时归还原告，则从本合同提前终止或期满终止之次日起到被告实际归还租赁单元之日或原告实际将租赁单元恢复原状之日（以两者较晚发生的为准）止（下称“该期间二”），被告应按本合同约定的租金及物业管理服务费标准之两倍及该期间二的天数向原告另行支付违约金。原、被告双方因履行本合同所发出的通知均须采用书面形式并送达至本合同签署页载明的地址。如原告要求被告支付本合同约定的费用，原告只需将付款通知书发至被告承租的租赁单元即为有效。双方约定，上述通知和其他函件应被视为在以下日期有效送达（1）以邮寄双挂号、特快专递发出的，以发出日起第二日为送达日。在合同履行过程中，被告出现欠费，原告多次向被告发出《催款函》未果，原告于2018年7月10日向被告发出解除租赁合同通知，告知被告自2018年7月11日起解除双方签订的租赁合同，有权另行出租。后于2018年7月13日原告向被告作出关于场地交回事宜通知，要求被告于2018年7月18日下午5点前将租赁单元内物品办理并交回租赁单元钥匙，并支付延期交付的双倍租金和物业管理费，如被告在限期内不搬离物品或不交回钥匙，原告将依据原合同将租赁单元内物品视为被告的遗弃物进行处理，将另行出租不再通知被告。本院认为，原、被告之间签订的诉争房屋的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告第一项诉讼请求，被告自2018年6月1日开始未能按约履行付款义务、拖欠各项费用的行为显系违约，按照合同约定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定，解除权人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告提交的证据，可以证明原告已依据合同中被告确认的送达地址向被告发出解除合同通知函。原告主张租赁合同于2018年7月11日解除，符合双方合同约定，本院予以照准。对于原告第二、三、四项诉讼请求，对原告要求被告支付自2018年6月1日至2018年7月11日期间的欠付租金、原告垫付的物业管理服务费、欠付的电费的主张，系被告实际产生的欠费，本院予以支持。对原告要求上述欠费分段计算至实际给付欠款之日的违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告第五项诉讼请求，合同解除后，被告未能将租赁房屋返还原告，其占用房屋期间，原告书面通知被告应于2018年7月18日下午5点前搬离诉争房屋。原告依据合同约定主张自2018年7月12日至7月18日期间相当于双倍租金和物业费数额的违约金，本院予以支持。对于第六项请求，原告作为出租方，有止损义务，原告已经要求被告于2018年7月18日下午5点前腾房，逾期不搬离物品视为被告的遗弃物进行处理，故应于原告书面通知确定的2018年7月18日到期后自行收回出租房屋。此外，原告已经收取履约保证金66370.14元，原告表示不同意退还，要求作为被告单方解除合同的违约金，对此本院予以确认。支付违约金和赔偿损失均是合同违约责任承担的主要形式，违约金具有补偿和处罚的双重属性，而赔偿损失主要是一种补偿性质的责任形式。违约金是损失赔偿额的约定，只有在违约金不足弥补损失的情况下，守约方才能另行主张损失赔偿。如对同一违约事实同时适用支付违约金和损失赔偿，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”的承担违约责任原则。被告交付的履约保证金已经相当于三个月租金及物业管理服务费，该项费用足以弥补原告的损失，原告再主张其他违约责任显系过高且不能成立。故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。现原告同意以收取的装修保证金10045.9元抵扣所欠租金，本院予以照准。被告经法院合法传唤未到庭应诉,漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的诉讼权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，运用证据归责原则，做出裁判综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告和记黄埔地产（天津）有限公司与被告中怿（天津）管理咨询有限公司签署的《世纪都会商厦办公楼租赁合同》于2018年7月11日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告中怿（天津）管理咨询有限公司给付原告和记黄埔地产（天津）有限公司2018年6月1日至2018年7月11日期间抵扣装修保证金10045.9元后的欠付租金14589.95元及违约金（自2018年6月1日至实际给付之日以18183.6元为基数按日万分之五计算，自2018年7月1日至实际给付之日以6452.25元为基数按日万分之五计算）；三、本判决生效之日起十日内，被告中怿（天津）管理咨询有限公司给付原告和记黄埔地产（天津）有限公司垫付的2018年6月1日至2018年7月11日物业管理服务费及违约金共计5687.77元及违约金（自2018年12月26日至实际给付之日以5687.77元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、本判决生效之日起十日内，被告中怿（天津）管理咨询有限公司给付原告和记黄埔地产（天津）有限公司电费388.01元及违约金（自2018年6月1日至实际给付之日以254.25元为基数按日万分之五计算，自2018年7月1日至实际给付之日以97.05元为基数按日万分之五计算；自2018年8月1日至实际给付之日以28.69元为基数按日万分之五计算，自2018年9月1日至实际给付之日以8.02元为基数按日万分之五计算）；五、本判决生效之日起十日内，被告中怿（天津）管理咨询有限公司给付原告和记黄埔地产（天津）有限公司2018年7月12日至2018年7月18日因延期交房产生的违约金9991.2元；六、驳回原告和记黄埔地产（天津）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费1927.5元，由原告和记黄埔地产（天津）有限公司负担1518.5元，被告中怿（天津）管理咨询有限公司负担409元（被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈亚洁二〇一九年十一月三十日书记员  关 悦本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。