云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0102民初9050号原告：朱阳雪，女，1992年2月15日出生，汉族，住云南省曲靖市陆良县。委托诉讼代理人：李梦姣，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈海艳，女，1991年10月25日出生，汉族，住云南省曲靖市陆良县。第三人：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号，统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王娟，系该公司员工，特别授权代理。原告朱阳雪与被告陈海艳、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告朱阳雪的委托诉讼代理人李梦姣、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼,被告陈海艳经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱阳雪向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告签订的《房屋买卖暨居间合同》、《补充协议》。二、判令被告向原告返还购房定金10000元。三、判决被告返还原告向被告支付的5个月的该转让房屋贷款10000元。四、判令被告向原告按照房屋成交价20%支付违约金104000元。五、判令被告向原告支付因本案维权所产生的合理律师费用20000元。六、判令被告承担本案诉讼的全部费用。事实和理由：原告与被告及第三人于2018年4月21日签订《房屋买卖暨居间合同》，约定原告向被告购买位于昆明市盘龙区江东和谐家园M3栋17层1727号房屋，房屋成交价为520000元，并约定双方于2018年6月29日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。第三方作为房屋买卖的中介方，合同约定房屋过户当日由原告向第三人支付中介服务费用8840元。后因被告自身原因，被告未取得房屋产权证无法办理产权转移登记相关手续，双方于2018年6月7日再次协商，双方签订了《补充协议》，约定待被告拿到该房屋产权5个工作日内办理该房屋的权属转移登记等相关手续。并且由原告向被告支付了10000元作为该房屋5个月的贷款。并于当日被告向原告出具了购买该房屋原告支付的定金10000元的收条。原告多次催促被告办理产权变更手续，但被告一直未能办理。现因房屋市场价格上涨，被告不按照合同约定履行出卖方的义务，明确表示不再履行合同，竟然将该房屋又挂到网上进行二次售卖。被告的行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，应将双方签订的《房屋买卖暨居间合同》、《补充协议》予以解除。并且系被告原因导致合同不能继续履行，房屋价格上涨就不再继续履行合同，市场交易的稳定性不能够保证，根本违约给原告造成了巨大损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，双方签订的合同已约定一方违约应按照交易价格的20%来承担违约责任。综上所述，被告根本违约导致合同不能继续履行，请求贵院查清事实，支持原告的全部诉讼请求。被告陈海艳未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。第三人昆明尊园房地产经纪有限公司述称：针对原告诉讼请求，我方同意解除原、被告及第三人签订的房屋买卖及居间合同中房屋买卖合同部分，但是不同意解除居间合同部分。对于补充协议我方也同意解除。对于其他诉求，我方没有意见，认可原告的起诉事实和理由。原告朱阳雪围绕诉讼请求依法提交了证据,被告陈海艳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告陈海艳放弃对原告朱阳雪所主张的事实和所举证据行使抗辩的权利。原告朱阳雪提交的证据形式合法，内容真实，能够证明其主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，对本案事实本院认定如下：2018年4月21日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖暨居间合同》，约定原告向被告购买昆明市盘龙区江东和谐家园M3栋17层1727号房屋，房屋建筑面积69.23平方米，定金为10000元，房屋成交价为520000元，约定原告在房屋过户前支付被告120000元，用于协助被告还贷赎证，被告应当于2018年6月10日还贷赎证完毕。双方还约定于2018年6月29日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。该合同第十五条约定“……现丙方已促成双方签署合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。……乙方同意向丙方支付佣金人民币（大写）捌仟捌佰肆拾元整（小写：￥8840元）。佣金支付时间为：网签当日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方……；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额向丙方支付佣金损失……”。2018年6月7日，原、被告签订《补充协议》，对房屋买卖事宜进行补充约定，约定待被告拿到该房屋产权5个工作日内办理该房屋的权属转移登记等相关手续，并由原告向被告支付10000元作为该房屋5个月的贷款，并就合同履行及相关事宜进行约定。在该《补充协议》中有第三人相关责任人的签字。2018年6月7日，被告收到原告支付的款项10000元后，出具手书《收条》一份，载明收到原告支付定金10000元。本院认为，合同当事人应当按照合同约定及法律规定，履行各自合同义务，承担法律责任。原、被告及第三人昆明尊园房地产经纪有限公司共同签订《房屋买卖暨居间合同》，此后原、被告又就房屋买卖相关问题签订《补充协议》，可以确定原、被告间存在房屋买卖合同关系，原、被告与第三人间存在居间合同关系，上述《房屋买卖暨居间合同》及《补充协议》，不违反法律、司法解释的规定，均已经依法成立并生效。原告主张解除《房屋买卖暨居间合同》及《补充协议》。因被告在收到原告支付的款项后，未按照合同约定于2018年6月29日前办理房屋过户手续已经违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三）项规定，故对于原告主张解除《房屋买卖暨居间合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告返还购房定金10000元、贷款款项10000元，因有《房屋买卖暨居间合同》及《补充协议》的相关约定为凭，且属于合同解除后的必然法律效果，符合法律、司法解释的规定，本院予以支持。第三人抗辩认为《房屋买卖暨居间合同》中居间合同部分不应当予以解除，但该合同中约定的佣金支付时间为“网签当日”，因被告的违约行为导致原、被告间房屋买卖合同不能继续履行，进而居间合同佣金支付条件缺少实现可能，故对第三人的该项抗辩意见，本院不予采纳。第三人因其他合同当事人违约行为造成损失的，可依据《房屋买卖暨居间合同》第十五条约定及相关法律规定，另行提起诉讼主张权益。原告主张被告按照房屋成交价20%支付违约金104000元，但原告为购买涉案房屋实际支出的款项共计20000元，故原告的该项诉讼请求明显超过其所受损失，且《房屋买卖暨居间合同》第五条关于还贷赎证的合同约定存在约定不明，据此，本院依法酌情调整违约金为10000元。原告主张被告支付律师费20000元，并有律师费发票为凭，因该款项没有超出合理限度，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告朱阳雪与被告陈海艳、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司于2018年4月21日签订的《房屋买卖暨居间合同》及原告朱阳雪与被告陈海艳于2018年6月7日签订的《补充协议》。二、被告陈海艳于本判决生效之日起十日内向原告朱阳雪退还定金及贷款款项共计20000元。三、被告陈海艳于本判决生效之日起十日内向原告朱阳雪支付违约金10000元、律师费20000元四、驳回原告朱阳雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3180元，由原告朱阳雪负担2055元，由被告陈海艳负担1125元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  宋 杰人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年十一月二十九日法官助理刘志恒书记员杨云虎