翁牛特旗人民法院民事判决书（2019）内0426民初3941号原告：翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂，住所地：内蒙古自治区赤峰市翁牛特旗。经营者：宋某，男，1956年2月2日出生，身份证号码：×××，个体，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：麻某，内蒙古紫城律师事务所律师。被告：刘某，男，1981年12月5日出生，个体，住内蒙古自治区赤峰市。被告：张某，女，1992年2月21日出生，个体，住内蒙古自治区赤峰市。原告翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂与被告刘某、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂的委托诉讼代理人麻某、被告刘某、张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求依法判令二被告立即给付楼房欠款人民币421592元，并从2018年8月9日起按照月利率0.5％支付利息至欠款本息付清之日止；2、由二被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告将位于××旗西户楼房以641592元的价格卖给了被告，被告刘某、张某共同为原告出具了欠据一枚。后来二被告偿还了22万元，还剩余421592元未予清偿。原告多次索要未果，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，应按照合同法及相关司法解释的规定承担相应利息。为维护原告的合法权益，无奈诉至贵院，请求法院判如诉请。二被告辩称，我不应该承担原告主张的给付楼房欠款的责任。涉案房屋是**川公司因欠原告砂石款而抵顶给原告的抵账房屋，翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂是我和宋某合伙开办的，当时基于对宋某的信任，没有与宋某签订合伙协议。投资建厂的时候，我给宋某10万元作为建厂的启动资金，宋时旭是我和宋某找来应名办理砂厂相关证件的人，我们让宋时旭在2018年4月28日办理了砂厂的营业执照。10万元是2018年4月20日我交给宋某的，其中8万元是现金给付，2万元是微信转账。砂厂我和宋某各占有50%的股份，宋某管理账目，我管理生产和机械维修。2018年在翁牛特旗老崔重汽配件厂的所有配件均是我签字去赊购的，签字的欠条全部由宋某收回。现在我居住的房屋是属于我在砂厂提前预支的，因为2018年砂厂在**川公司抵顶回三套房屋，剩余的两套宋某已经出售给他人，售房款全部由宋某管理。从2018年4月份直到现在，砂厂一直在运行，但是砂厂一直没有给我清算账目，也没有为我分红。综上所述，我不应给付原告楼房欠款。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：1、欠据一枚。证明：二被告欠楼房款合计641592元的事实，出具欠据的时间为2018年8月8日，欠款人处有刘某、张某二人的亲笔签名及捺印。二被告质证认为对证据的真实性无异议。但当时写欠据的时候，是为了作为以后砂石厂分红的依据，我提前预支了砂石厂的分红，即涉案房屋。2、民事答辩状一份。证明：2019年5月20日原告曾经以宋时旭的名义起诉二被告，后因原告主体不适格而撤诉，二被告在这次诉讼的答辩中并没有否认尾欠原告购房款421952元的事实。二被告质证认为我确实有这些房款未给付，但是砂厂一直没有给我分红，涉案房屋属于我提前从砂厂预支的分红款。开始时我还用房屋办理了22万元的贷款，并将这22万元全部交给宋某用于砂厂经营。3、营业执照一份。证明：翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂的经营者为宋时旭，类型为个体工商户，该砂厂由宋时旭个人投资经营，与二被告无关。二被告所称的合伙企业不存在，进而证明被告的答辩主张不能成立。二被告质证认为营业执照确实是我们找宋时旭办理的，当时宋某与我建立砂厂时，是在2018年4月20日以前，宋某与我商议办理营业执照要用宋时旭的名字，宋时旭是宋某的父亲，是2018年4月28日办理的，我有证据证明砂厂是我和宋某合伙开办的。被告刘某为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：录音四份。证明：翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂是我和宋某合伙开办、共同经营管理的，宋时旭仅仅是应名办理了营业执照，2018年6月29日录音可以证明宋某告知我为了砂厂运行前期投入了78万余元。原告质证认为对证据的真实性有异议，该份证据无法确定是否系被告与宋某的谈话。对证据的关联性有异议，被告提交的证据与本案无关，四份录音均不能显示被告与宋某合伙经营晟源砂石厂，均不能显示被告是晟源砂石厂的合伙人。第一份录音中女性的录音仅仅显示了记账的事情，记的是什么账目不能体现。第二份录音中不能体现借了多少钱、向谁借钱。第四份录音不能体现是被告与宋某共同经营砂石厂，砂石厂的经营者就是宋时旭，四份录音均不能证明被告所要证明的问题。被告张某质证认为无异议。被告张某在法定期限内未向本庭提供任何证据。根据原告的陈述、被告的答辩及举证质证情况，本院综合认证如下：原告提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。被告提交的证据与本案不具有关联性，本院不予确认。经审理查明，由于翁牛特旗**川混凝土制造有限公司自原告处购买了砂石，欠付砂石款未给付，经过协商，双方同意用赤峰万丰房地产开发公司抵顶给**川混凝土公司的涉案楼房来抵顶砂石款。翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂在取得抵顶砂石款的涉案楼房后，将该房屋以641592元的价格卖给了本案二被告，由二被告于2018年8月8日为原告出具了欠据一枚。在欠据出具后，二被告用涉案的楼房做了贷款，给付了晟源砂石厂22万元购房款，余欠购房款421592元至今未给付。另查明，翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂系个体工商户，经营者为宋时旭，组成形式为个人经营。本院认为，原告翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂与二被告虽未签订商品房买卖合同，但双方已经形成了事实的买卖合同关系。基于此合同关系，双方应该及时履行自己的义务，在原告翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂向二被告交付了涉案的房屋后，二被告理应按照双方约定积极给付购房款，其未给付的行为侵害了原告的合法权益，故原告要求二被告给付余欠购房款421592元的诉讼请求，本院予以支持。由于双方并未约定是否支付利息，也未约定还款期限，原告所主张的利息可自原告向本院起诉之日，即2019年10月15日起按年利率6%计算，故原告要求二被告支付利息的诉讼请求，对于其合理部分本院予以支持。被告刘某虽抗辩称其与案外人宋某合伙开办了翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂，涉案的房屋系其从晟源砂石厂分得的利润，但其所举出的证据在没有其他证据佐证的情况下不能证明上述问题。另外，被告认可涉案的房屋系从原告处取得，尚有购房款421592元未给付。因此，对于二被告的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（一）项之规定，判决如下：一、被告刘某、张某于本判决生效后十日内给付原告翁牛特旗乌丹镇晟源砂石厂余欠购房款421592元及利息（利息自2019年10月15日起按年利率6%计算至余欠购房款本息付清之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8004元，减半收取4002元由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 李丹青 二〇一九年十一月二十五日书记员 于怡菲本判决适用法条如下：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。