福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初718号 原告：吴华成，男，1968年12月2日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：王丽妃，福建途乐律师事务所律师。 被告：李锐华，男，1964年1月5日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：陈丽华，女，1974年9月20日出生，汉族，住福建省福安市。 原告吴华成与被告李锐华、陈丽华民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴华成的委托诉讼代理人王丽妃到庭参加诉讼，被告李锐华、陈丽华经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴华成向本院提出诉讼请求：1.判令李锐华、陈丽华偿还吴华成借款本金649900元及利息（其中49900元不计算利息，其余借款利息从借款之日开始，以当次借款金额为基数，按月利率2%的标准暂算至起诉之日，请求计算至实际偿还之日）；2.判令拍卖或者变卖李锐华、陈丽华所有的坐落于福安市赛岐开发区房产，所得款项优先清偿吴华成的全部借款本息。事实与理由：2011年11月27日至2014年6月30日期间，李锐华、陈丽华因公司经营需要，分多次向吴华成借款，借款金额为649900元，具体为2011年11月27日借款49900元、2012年5月27日借款10万元、2013年8月15日借款5万元、2013年9月26日借款9万元、2014年3月20日借款10万元、2014年5月14日借款6万元，2014年6月28日借款10万元、2014年6月30日借款10万元，上述款项合计649900元整。款项借出后，李锐华、陈丽华向吴华成出具借条，确认借款金额和利率。2015年，吴华成多次要求李锐华、陈丽华偿还借款本金及利息，李锐华、陈丽华称暂时无力偿还，愿意将名下所有的坐落于福安市赛岐开发区房产抵押给吴华成。2015年11月26日，双方前往福安市房地产管理局办理抵押登记，他项权登记号为安房他证福安字第××号。现经吴华成多次催讨，李锐华、陈丽华仍未履行还款义务。 李锐华、陈丽华未作答辩。 吴华成围绕诉讼请求依法提交了借条、银行汇款凭证、李新华农行交易清单及情况说明、借款抵押合同、他项权证、李锐华、陈丽华结婚登记审查处理表，用以证明双方借贷关系及抵押的事实。李锐华、陈丽华未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利，吴华成提供的证据客观、真实与本案存在关联，本院予以综合采信并在卷予以佐证。 根据吴华成的陈述和经审查确认的证据，本院事实认定如下：李锐华、陈丽华先后多次向吴华成借款共计60万元，即2012年5月27日、2014年3月20日、2014年5月14日，李锐华、陈丽华分别向吴华成借款10万元、10万元、6万元，并就该三笔借款分别出具相应金额的借条交由吴华成收执；2013年8月15日、2013年9月26日、2014年6月28日、2014年6月30日，李锐华、陈丽华分别向吴华成借款5万元、9万元、10万元、10万元，吴华成通过银行转账向陈丽华交付了上述借款本金，李锐华、陈丽华就该四笔借款分别出具借条由吴华成收执。上述7张借条所涉借款本金共计60万元。上述7笔借款，在借条中均明确约定借款利息按月利率2%计算，但未明确约定借款期限。 2015年11月24日，吴华成与李锐华、陈丽华签订《借款抵押合同》，合同约定：陈丽华向吴华成借款60万元用于公司流动资金周转，借款月利率按2%计算并按月付息，借款期限自2015年11月24日起至2017年11月23日止；李锐华、陈丽华以其名下坐落于赛岐开发区（房屋所有权证号：0120110703）为该合同所述借款提供抵押担保。2015年11月26日，李锐华、陈丽华与吴华成按《借款抵押合同》约定，办理了抵押登记并取得《房屋他项权证》（证号为：安房他证福安字第××号）。但借款期限届满，李锐华、陈丽华未能依约履行还本付息的义务，吴华成遂诉至本院。 另查明，吴华成在庭审中陈述，截至2019年10月8日止，李锐华、陈丽华累计支付其借款利息20万元。李锐华与陈丽华于2008年10月8日依法登记结婚。 本院认为，合法的民间借贷关系，受法律保护。关于吴华成主张于2011年11月27日通过李新华的银行账户向李锐华、陈丽华出借本金49900元的问题，在庭审中仅提供了李新华向李锐华转账49900元的银行流水及李新华的书面证言，但未申请证人出庭作证亦未提供其他证据予以佐证，无法直接证明吴华成与李锐华、陈丽华存在该笔借款的事实，本院不予采信，据此对吴华成主张李锐华、陈丽华返还该49900元借款本金的诉讼请求，难以支持。李锐华、陈丽华向吴华成借款60万元的事实，有吴华成提供的借条、银行流水、《借款抵押合同》为据，予认定，且案涉的60万元借款的利息，双方明确约定按月利率2%计算，未超过法律所保护的年利率24%，予以采信。李锐华、陈丽华未依约定如期偿还借款的行为，已经构成违约，依法负有还本付息的义务，故吴华成要求李锐华、陈丽华返还该60万元借款本金并按月利率2%支付相应利息至实际还款之日止的诉讼请求，予以支持。庭审中，吴华成自述李锐华、陈丽华借款后，累计偿还借款利息20万元，系吴华成对其不利的陈述，本院予以采信，即该20万元应当在李锐华、陈丽华应付的利息款总额中予以扣除。李锐华、陈丽华自愿以其名下坐落于赛岐开发区的房产，作为案涉60万元借款抵押担保，并依法办理了《房屋他项权证》，吴华成依法对该抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权。 综上所述，对吴华成的诉讼请求，合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。李锐华、陈丽华经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第二项规定，判决如下： 一、李锐华、陈丽华应于本判决生效之日起十日内偿还吴华成借款本金60万元并支付相应利息（其中本金10万元自2012年5月27日起，本金5万元自2013年8月15日起，本金9万元自2013年9月26日起，本金10万元自2014年3月20日起，本金6万元自2014年5月14日起，本金10万元自2014年6月28日起，本金10万元自2014年6月30日起，均按月利率2%的标准计算至借款实际偿还之日止，扣除李锐华、陈丽华已偿还的利息20万元）。 二、吴华成对李锐华、陈丽华名下坐落于赛岐开发区产（他项权证号：安房他证福安字第××号）的拍卖、变卖所得款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。 三、驳回吴华成其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16570元，减半收取计8285元，由吴华成负担636元，由李锐华、陈丽华共同负担7649元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  叶晓明 二〇一九年十一月二十一日 法官助理黄健涌 书记员江巧萍 附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。