山东省五莲县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1121民初1521号原告（申请执行人）：五莲县森龙橡胶有限公司（原五莲县驼宝橡胶有限公司），住所地日照市五莲县高泽镇七宝山驻地，统一社会信用代码91371121698096138E。法定代表人：于庆森，董事长。委托诉讼代理人：于庆刚，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：范金利，山东阳尔律师事务所律师。被告（案外人）：高清华，女，1977年11月13日出生，汉族，住青岛开发区。委托诉讼代理人：王兴林（高清华之夫），男，汉族，1972年9月3日出生，住青岛开发区。被告（被执行人）：山东驼宝橡胶有限公司，住所地日照市五莲县高泽镇七宝山驻地，注册号371100228018824。法定代表人：**坤，董事长。被告：**坤，男，1965年6月12日出生，汉族，住青岛胶州产业新区。原告五莲县森龙橡胶有限公司与被告高清华、山东驼宝橡胶有限公司、**坤执行异议之诉一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于庆刚、范金利，被告高清华委托诉讼代理人王兴林，被告山东驼宝橡胶有限公司法定代表人**坤，被告**坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销2019鲁1121执异11号执行裁定书；2、确认位于青岛保税区户房产一处为原告所有，价值510000元；3、撤销高清华、**坤之间的房屋买卖协议；4、被告承担诉讼费。事实与理由：2010年12月3日，原告与被告山东驼宝橡胶有限公司因垫付款纠纷一案，经贵院作出(2010)莲商初字第81号民事判决书，判决被告山东驼宝橡胶有限公司偿还原告垫付款4019万元。该案在执行过程中，双方于2011年2月22日达成执行和解协议，被执行人山东驼宝橡胶有限公司用土地及建筑物（含涉案产一处）的评估价值，抵顶所欠申请执行人垫付款中的21628063.34元，对其余垫付款由双方协商处理。该执行案件经贵院于2011年3月1日作出(2011)莲执字第153号执行裁定书，裁定将涉案房产抵顶给原告所有，原告交纳了涉案房产所欠银行贷款等费用123318.81元，房产证一直存放于原告处，原告对该房产一直占有并使用。该涉案房产在尚未过户到原告名下时，被告**坤未经原告同意，于2018年12月3日擅自将涉案房产出卖给被告高清华并办理了房产变更登记。原告认为，涉案房产已经(2011)莲执字第153号执行裁定书裁定为原告所有，两被告的买卖行为严重侵犯了原告对该房产的所有权，其买卖行为属于无效行为。原告根据以上事实提起诉讼，请求如上，望法庭支持原告的请求。被告高清华辩称，涉案房产是2018年12月3日与原房产登记人**坤签订房屋买卖合同，约定价格为51万元，签订合同前缴纳定金5万元，2018年12月10日办理了房产证，并支付剩余房款46万元，我认为签订的合同是合法有效的，按照规定签订的合同并支付全部房款，并取得房产登记证书，属善意取得，而且是合法的，请求确认该房屋为被告高清华所有。被告山东驼宝橡胶有限公司、**坤提交书面答辩状辩称，2008年公司停产后，于庆森接管我公司。2009年10月23日，五莲县人民政府召开县长办公会。会后，于庆森接管公司。2009年12月1日，工作组出台重组实施方案，方案出台后，日照银行五莲支行、五莲县农村信用社在12月底签订债权转让协议，其它专业银行需要上级批复再定。2010年6月24日，由工作组出面两个公司签订以资产代付银行贷款的财产转让协议。于庆森同意接管部分有效资产3180万元及无形资产，并同意接收五家银行贷款8227万元及168万元工人工资、入厂带资、养老保险。协议签字后，因所有的设备被中国银行抵押，没有抵押人同意，我无法签字。2010年12月3日，山东省五莲县人民法院（2010）莲商初字第81号民事判决书，只用了日照银行和五莲信用社的债权转让协议，共计4019万元，而农业银行和中国银行由于上级行没有批复而没签转让协议。判决生效后进入执行程序，我提出中国银行抵押设备问题，法院只将土地、厂房2163万元以执行和解协议转让给于庆森，其中包括涉案房产。2008年7月，中国银行已起诉到日照开发区法院，将涉案房产查封，待于庆森接管中国银行贷款后再处理，可于庆森至今未接管。涉案房产我写了证明给于庆森让他出租，但前提是他得接管中国银行贷款，他没有接管，我可以不过户给他，租金也可以要回来。于庆森违约在前，目前为止，还有中国银行、农业银行的贷款4208万元未接，工人工资、带资、养老保险168万元未给解决。出卖涉案房产的钱我已经偿还债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交如下证据：提交（2011）莲执字第153号执行裁定书一份，证实涉案房产已经法定程序裁定为原告所有。提交涉案房产证及房产缴费凭证一宗，该房产登记在被告**坤名下，因当时无法过户被告**坤将房产证等交给原告保管，原告一直占用使用该房屋至今，另外原告为该房款交纳该房产银行贷款等费用123318.81元。被告高清华、山东驼宝橡胶有限公司、**坤均质证称，对证据无异议。被告高清华提交提交涉案房屋不动产权证、房屋买卖合同及农业银行、中国银行付款凭证、**坤的收到条，房屋发票，以上证据均是复印件。原告质证称，对上述证据系复印件不提异议，涉案房屋原始房产证一直在原告处保管，不清楚两被告之间如何办理房屋产权的过户登记，涉案房屋建筑面积为110.29㎡，两被告转让涉案房屋的价值为51万元，该转让价格应当属于低价转让财产，该涉案房屋早在2011年3月份就已抵顶给原告，被告**坤与被告高清华虽然办理涉案房屋的买卖，这种买卖行为不应对抗生效的法律文书。被告山东驼宝橡胶有限公司、**坤质证称，对证据无异议。被告**坤提交房屋发票原件及复印近各一份、天智大厦存量房计税价格评估明细表三份、估价结果书一份、房地产估价报告及致估价委托人函各一份，证实未低价转让房屋。原告质证称，对于发票真实性无异议。**坤将法院裁定给我公司的涉案楼房私自出卖侵犯了原告合法财产所有权，其他证据由法院依法认定。被告高清华质证称上述证据都是真实的。本案审理过程中，本院依职权对涉案房产买卖介绍人李卫东进行了调查并制作了调查笔录。李卫东陈述，高清华通过银行转账把购房款转给李卫东，李卫东向**坤交付51万元现金。涉案房产成交价格51万元符合市场价格，高清华承担房产税及滞纳金，加上税费相当于60万左右。之前对涉案房产纠纷不知情，高清华买房之前，王兴林还去房管局查过该房产，无纠纷。被告高清华、山东驼宝橡胶有限公司、**坤均质证称，对李卫东所述无异议，与实际情况相符。原告五莲县森龙橡胶有限公司质证称，对李卫东的陈述真实性无异议，对其证实的内容由法庭依法认定。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：原告五莲县森龙橡胶有限公司与被告山东驼宝橡胶有限公司垫付款纠纷一案，2010年12月3日，本院作出（2010）莲商初字第81号民事判决书，确认山东驼宝橡胶有限公司于本判决生效后10日内偿还五莲县驼宝橡胶有限公司垫付款4019万元及利息（自2009年12月30日开始按中国人民银行规定的贷款基准利率计算）。案件受理费242750元、保全费5000元，由山东驼宝橡胶有限公司承担。判决生效后，山东驼宝橡胶有限公司未按判决确定的内容履行全部给付义务，原告向本院申请执行，本院于2011年1月19日立案执行。案件执行过程中，双方于2011年2月22日自愿达成执行和解协议：一、被执行人山东驼宝橡胶有限公司用本公司的土地建筑物以双方委托评估的价值21628063.34元（其中土地评估价值7440804.77元，建筑物评估价值14187258.57元，建筑物包括山东驼宝橡胶有限公司原公司院内的所有建筑物、日照市藤家村的二层楼房一处、日照市德赛公寓别墅一套、青岛保税区办公用房一套），抵顶所欠申请执行人五莲县森龙橡胶有限公司垫付款中的21628063.34元，本案结案。二、被执行人山东驼宝橡胶有限公司欠申请执行人五莲县森龙橡胶有限公司其余垫付款本息以后由双方另行协商处理。三、执行费107590元由被执行人山东驼宝橡胶有限公司承担。上述协议申请执行人盖章，法定代表人于庆森签字，被执行人法定代表人**坤签字。2011年3月1日，本院作出（2011）莲执字第153号执行裁定书，裁定将被执行人山东驼宝橡胶有限公司所有的位于高泽镇金线头村原公司院内的土地及地上所有有建筑物、位于日照市藤家村的二层楼房一处、位于日照市德赛公寓别墅一套、位于青岛保税区办公用房一套以21628063.34元的价格抵顶给申请执行人五莲县森龙橡胶有限公司。2014年8月27日，**坤出具证明，内容为：房号15层H户，建筑面积110.29平方米，其中共用分摊面积34.89平方米，设计用途办公。上述房屋的所有权人是**坤，身份证号3707291965××××××××，将房屋所有权转让给申请执行人，日后房屋出租租金等所有收益都归申请执行人。申请执行人未接收被执行人的全部债务，涉案房屋双方未办理产权过户手续。另查明，2013年1月22日，五莲县驼宝橡胶公司名称变更为五莲县森龙橡胶有限公司。2018年12月3日，**坤与高清华签订房屋买卖协议，将涉案房产出售给高清华，同年12月10日办理了房产过户手续。2019年1月23日，本院作出（2011）莲执字第153号之一执行裁定书，查封涉案房产，执行过程中案外人高清华提出执行异议。本院作出（2019）鲁1121执异11号执行裁定书，裁定中止对涉案房产的执行。原告五莲县森龙橡胶有限公司不服该裁定书，提起本案诉讼。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点为高清华是否对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，对此，本院分析认定如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……”。通过高清华提交的涉案房屋不动产权证、房屋买卖合同及农业银行、中国银行付款凭证、**坤收到条及房屋发票可以看出，2019年1月23日本院作出查封保全措施前，高清华已通过李卫东向**坤交付全部购房款51万元并办理过户手续，依法享有该房产的不动产物权。原告主张该转让价格属于低价转让无依据，且没有证据证明高清华与**坤存在恶意串通损害原告利益，因此能够认定高清华已善意取得涉案房屋所有权。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。高清华提供的证据，能够证实其已经取得涉案房产的不动产物权，享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告请求撤销（2019）鲁1121执异11号执行裁定书，确认位于青岛保税区户房产一处为原告所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告五莲县森龙橡胶有限公司的诉讼请求。案件受理费4450元，由原告五莲县森龙橡胶有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  范术平人民陪审员  李永政人民陪审员  陈永义二〇一九年十一月五日法官助理丁娇书记员苗琳雨