重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初13147号原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。负责人：熊敏，该行行长。委托诉讼代理人：徐斌，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏敏，重庆比君律师事务所律师。被告：丁尚明，男，1961年8月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市垫江县。被告：王建英，女，1964年3月19日出生，汉族，职业不详，住重庆市垫江县。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告丁尚明、王建英金融借款合同纠纷一案,本院于2019年5月15日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼，被告丁尚明、王建英经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。现本案已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁尚明、王建英立即偿还原告截止2019年11月11日的借款本金73978.62元、利息3187.9元、罚息364.35元、复利149.81元，合计77662.68元；并从2019年11月12日起计收罚息和复利直至本息清偿之日止，罚息以本金73978.62元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计收,复利以应付未付利息3187.9元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算。2.判令被告丁尚明、王建英承担原告所支付的律师费6000元；3.确认原告对本案的抵押物即位于重庆市渝中区的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：原告与被告丁尚明于2017年4月21日签订《中国银行住房借款合同》，合同约定被告丁尚明向原告借款132000元用于购买住房，至贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日期为每月5日；借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提起到期，并依法对二被告提供的抵押房屋行使抵押权。该合同同时约定借款人不依合同的规定付足应付的任何款项，贷款人可以任何途径追索，由此引发的一切费用由借款人负责。该合同抵押条款约定，二被告以其名下的位于重庆市渝中区的房屋作为上述债务的抵押担保，该房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，贷款用途用于购买住房用于夫妻共同生活，且被告王建英在合同抵押人处及抵押条款、清单处签字确认，因此上述债务应属于夫妻共同债务应当共债共偿。原告于2007年6月13日依约向二被告发放了贷款132000元贷款。贷款发放后，被告未按照合同约定履行还款义务，出现违约情形。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定，提起本案诉讼。被告丁尚明、王建英未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告丁尚明与被告王建英系夫妻关系。2007年4月21日，被告丁尚明向原告提交《个人购买借款申请书》申请“个人住房按揭贷款”132000元，被告丁尚明在该申请书申请人处签名，被告王建英在该申请书借款申请人配偶处签名；该申请书借款申请人配偶声明处载明：“本人系借款申请人配偶，我同意将上述用于抵押的共有房产作为向银行办理住房按揭贷款的担保，并为该笔贷款承担连带担保责任。该房屋为非生活必需品，如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物。贵行有权对该房产行使优先受偿权，若优先受偿后仍不足以偿还贷款本息，本人自愿代为履行清偿义务，直至贷款本息结清为止”。该申请书抵押物情况一栏载明：“房屋坐落，渝中区房屋座次***”。同年同月同日，原告（贷款人、抵押人）与被告丁尚明（借款人、抵押人）签订《中国银行住房借款合同》一份，被告王建英在该合同抵押人处签字，该合同载明：第一条，贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为壹拾叁万贰仟元正。第二条，贷款用于借款人购买坐落于爱华龙都的住房。贷款利率执行中国人民银行公布的同档次贷款基准利率下浮15%，浮动周期12月，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。合同签订时的执行利率（月）为5.0363‰。第四条，贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条，贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月5日。第八条，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人按当期执行的月利息上浮50%后的利率计收逾期贷款罚息，罚息按日计收。第九条，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。第十三条，本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，（一）借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款；（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。第十八条，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三十九条，借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用、贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。该合同抵押物清单载明：抵押物名称，爱华龙都；抵押物坐落，*-*-*。该合同签订后，原告于2007年6月13日向被告丁尚明支付借款壹拾叁万贰仟元正。截止，2019年11月11日，被告丁尚明累计逾期13期未归还原告，尚欠原告借款本金73978.62元、利息3187.9元、罚息364.35元、复利149.81元。2007年8月29日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（合同号2007030554）载明：贷款金额壹拾叁万贰仟元整，贷款利率为年息6.6440%。抵押房屋坐落渝中区；*单元，*层。101房地证2011字第39018号《房屋产权证》载明：权利人，丁尚明；坐落，重庆市渝中区的房屋；抵押权人，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行；抵押合同号，2007030554，权利价值132000元。原告委托重庆比君律师事务所指派律师代理本案诉讼，并已支付律师费6000元。上述事实，有原告提供的《中国银行住房借款合同》、《个人购房借款申请书》、借款支取凭证、贷款已还款明细清单、结婚证、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《房屋产权证》、法律事务委托合同、贷记往账业务凭证、重庆增值税发票，以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃在本次诉讼中的全部诉讼权利，依法应当承担相应的不利后果。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告按约履行了贷款的出借义务，被告丁尚明应按合同的约定按期足额还款。现被告丁尚明已有13期未按期足额偿还贷款本息，按照《中国银行住房贷款合同》约定，原告可以宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告丁尚明提前偿付全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利，并支付实现债权的律师费。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，被告王建英在《个人购买借款申请书》借款申请人配偶处签字，原告举示的该份证据可以证明涉案借款系基于夫妻双方共同的意思表示；因此，该借款系二被告夫妻共同债务。二被告提供的抵押物已进行了抵押登记，因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告丁尚明、王建英于本判决发生法律效力后三日内偿付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2019年11月11日的借款本金73978.62元、利息3187.90元、复利149.81元、罚息364.35元，合计77680.68元。被告丁尚明、王建英于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行从2019年11月12日起至欠款本息结清之日止的复利罚息和；罚息以被告丁尚明、王建英未偿还的本金73978.62元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算；复利以被告丁尚明、王建英未偿还的利息3187.90为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算。被告丁尚明、王建英于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费6000元。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告丁尚明、王建英提供的抵押物，位于重庆市渝中区房屋优先受偿（产权证号：101房地证2011字第39018号，权利人：丁尚明）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1928元，公告费600元，由被告丁尚明、王建英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  别明盛人民陪审员  李 兰人民陪审员  唐金玉二〇一九年十一月十五日法官 助理  孙怀君书 记 员  陈 倩