西安市碑林区人民法院   民事判决书   （2019）陕0103民初7358号     原告：刘青春，男，1970年6月16日出生，汉族，蜀秦劳务公司项目经理，住西安市莲湖区。   委托诉讼代理人：王慧，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。   委托诉讼代理人：王涛，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。   被告：陕西豪崧源置业有限公司，住所地：西安市碑林区。   法定代表人：王守金，董事长。   委托诉讼代理人：白军涛，男，该公司副总，住西安市长安区。   第三人：方继中，男，1965年11月13日出生，西安方宇劳务公司经理，住西安市。   第三人：赵凤先，男，1965年7月19日出生，陕西民盛建设有限公司经理，住西安市雁塔区。   原告刘青春与被告陕西豪崧源置业有限公司（以下简称“豪崧源公司”）、第三人方继中、第三人赵凤先合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘青春及其委托诉讼代理人王慧，被告陕西豪崧源置业有限公司代理人白军涛、第三人方继中、第三人赵凤先到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告刘青春向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告款项770万元，违约金77万元，并以770万元为基数按照年利率24%向原告支付2015年9月15日至实际付款之日的利息（利息暂计103万元）；判令被告赔偿原告房屋差价损失50万元，最终以评估报告鉴定的数额为准；2、本案诉讼费、保全费、保险费及索要款项产生的相关费用由被告承担。事实和理由：彬县崧嫄豪廷项目工程的劳务由案外人南江县蜀秦建筑劳务有限公司西安分公司第六项目部（以下简称：蜀秦劳务公司）进行施工，原告系该项目的负责人且为实际出资人，案外人蜀秦劳务公司在施工完成并结算后多次向被告催款无果，后将该项目的部分债权转让给原告，原告自愿接受并多次向被告催款无果。后原告再次催款时被告要求以房屋抵偿工程款，并于2015年10月24日，要求原告和第三人共同与被告签订了《房屋抵偿工程款协议书》，协议签订后，原告按协议约定履行了义务，但被告却未按照协议第三条第7款的约定在一个月内与原告签订房屋买卖合同，更未按照协议第三条第5款的约定在2016年12月底前将该商铺的房地产权证及网上备案于原告指定人员名下，而是在房价上涨时将抵偿给原告的房屋，高价出卖给他人，致使原告的合同目的根本不能实现，原告的合法权利受到侵害。该协议已实际不能履行，故原告诉至法院。   被告豪崧源公司辩称，该工程还未结算，当时公司没有钱支付原告工程款，所以签订了房屋抵偿工程款协议书，工程至今还没有干完，我公司不应履行该合同，请求法院驳回原告诉讼请求。   第三人方继中陈述称，其所施工的项目与原告非同一项目，但当时都是给王守金的项目干活，王守金没有钱给他们支付工程款，他们担心万一项目烂尾拿不到钱，所以签订了这个协议，其最后的结算不到800万元，所以没有向被告主张。   第三人赵凤先陈述称，确实有抵房的事情，其和方继中在一个项目，其的活干完了，也没有结算，因此没向被告主张。   原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：证据一、彬县菘嫄豪庭项目工程劳务承包合同及菘嫄豪庭劳务合同说明书；证据二、菘嫄豪庭1号楼劳务建筑面积确认单；证据三、债权转让协议书及债权转让通知书；证据四、房屋抵偿工程款协议书、收款收据、房屋抵偿后分配协议书；证据五、1号楼5层宾馆在彬州市房产管理所查询的网签备案现状；证据六、案件受理费、保全费、保单及保险费发票；证据七、咸阳远阳物业收款收据及陕西广秦建设工程有限公司工商公示信息。被告围绕其答辩意见提交了以下证据：与第三人方继中的结算书。第三人未向法庭提供证据。   本院组织当事人进行了证据交换和举证质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月10日豪崧源公司与原告代表的南江县蜀秦建筑劳务有限公司西安分公司第六项目部（以下简称“蜀秦劳务西安分公司第六项目部”）签订了彬县崧嫄豪庭小区《工程劳务承包合同》，约定：承包范围为1#楼A座、B座，裙楼3+3层（含1#楼群楼地底下室一层）桩基垫层以上土建全部工作内容，工地临水临电的安装和维护；承包价格445元/m²，主体部分330元/㎡、装修部分120元/㎡；支付月进度完成工作量的80%费用，最终结算依据双方合同按建筑面积结算，整体工程竣工验收合格60日内支付到合同总价款的97%，所余3%的承包费用待竣工验收合格之日起一年后一月内付清。2013年5月9日被告与蜀秦劳务西安分公司第六项目部签订了《崧嫄豪庭劳务合同说明》，约定总承包价为460元/m²，超出合同的工作内容可现场计价，由现场项目经理确定报公司确认。2015年9月15日被告公司罗瑛和周小琬在崧嫄豪庭1#楼劳务建筑面积确认单负责人处签字，确认崧嫄豪庭1#楼劳务建筑面积（阳台算一半）为69287 m²，建筑面积（阳台全算）为69946.53 m²。2016年底该工程住宅部分已经交付使用。2015年9月18日蜀秦劳务西安分公司（甲方）与刘青春（乙方）签订《债权转让协议书》，并于同日向被告发送债权转让通知书，协议约定：“一、截止2015年9月15日被告至少拖欠蜀秦劳务西安分公司11234254元，经甲乙双方友好协商，在平等自愿的基础上，甲方自愿将彬县崧嫄豪庭项目中豪崧源公司拖欠甲方的11200000元整工程款转让给乙方，乙方自愿接受。二、乙方有权以债权人的名义直接与陕西豪崧源置业有限公司进行催收和办理以房抵工程款或向法院起诉被告要求其支付本《债权转让协议书》项下拖欠的工程款本息、违约金、利息及追索该款所产生的律师费、诉讼费、交通费等相关损失。”2015年10月24日被告豪崧源公司作为甲方与乙方（包括原告刘青春、第三人方继中、赵凤先）签订《房屋抵偿工程款协议书》，协议约定：“经甲乙双方友好协商，豪崧源公司将彬县崧嫄豪廷所建宾馆出售给乙方：一、双方确认，售价为人民币23000000元，地点彬县XX镇XX街XX号崧嫄豪庭项目四、五、六层宾馆和1至3层楼梯间、电梯间、大厅入口全部，由甲方将宾馆东边入口全部调整到西边一处（与西边入口并列形成一个整体大厅）东边消防楼梯出入口全部调整至室外。（面积互换），四五六层宾馆和一至三层楼梯间、电梯间、一层大厅入口合计建筑面积4972.71平方米。宾馆建筑面积以最终实际测绘面积为准。二、付款办法：以工程款抵扣见财务结算的方法，合同签订后乙方给甲方开具收款收据为准。三、保证条款：甲方保证本工程经质监部门验收合格于2016年12月底前保证把房产证办到乙方名下，同时办理网上备案。甲方保证在本协议签订之日起至2016年12月底前办理完毕房屋的房地产权证及网上备案于乙方指定人员名下（最长期限可延长至2017年6月30日）。四、本协议签订后，乙方即拥有上述房屋所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。六、本协议签订后，乙方给甲方开具收款收据，刘青春、方继忠、赵凤先分别约柒佰陆拾陆万陆仟陆佰元；若乙方有一方未开具收款收据，则甲方与未开收据一方另行协商，不影响本协议实施，同时本协议有效。八、违约责任：在约定时间里如该房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋总价款10%的违约金，并及时支付所欠工程款及相关利息等。”2015年10月28日原告出具收款收据，载明“今收到彬县崧嫄豪庭项目部商业五层工程款抵账7700000元”。2016年6月3日原告刘青春与第三人方继中、赵凤先签订《房屋抵偿后分配协议书》，协议约定：“三人抵偿豪崧源公司房屋经刘青春、方继中、赵凤先三人共同协商后，四层的所有权属于方继中，价格为800万；第五层所有权属于刘青春，价格770万元；第六层所有权属于赵凤先730万。所有公共部分（即两边楼梯、电梯、一层大厅）属于三人共同产权等。”上述各协议签署后，被告未按照协议约定为原告及第三人办理上述房屋的网签备案及所有权证书，并已将抵偿房屋抵押登记在案外人名下。原告起诉后，向本院申请诉讼保全，交纳保全费5000元及保函保险费15000元。   本院认为，被告豪崧源公司与蜀秦劳务西安分公司第六项目部签订了彬县崧嫄豪庭小区《工程劳务承包合同》，蜀秦劳务西安分公司第六项目部实际进行了施工，后蜀秦劳务西安分公司将被告所欠工程款的债权转让给了原告，并通知被告，该债权转让行为生效。随后，原告及第三人与被告签订了《房屋抵偿工程款协议书》，该协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规，系合法有效的合同。该合同约定“以崧嫄豪庭四、五、六层宾馆抵扣原告及第三人的工程款，总额为23000000元，具体以原告及第三人开具的收款收据为准”，随后原告向被告开具了抵扣7700000元工程款的收款收据，该收据数额与原告和第三人签订的《房屋抵偿后分配协议书》中的数额一致，可以认定被告抵扣工程款的数额为7700000元。因被告已将约定房屋办理了抵押登记，无法再为原告办理房屋所有权证书，双方约定若被告违约，须及时支付所欠工程款，故原告要求被告支付对价7700000元的诉讼请求于法有据，依法应予支持。被告未按合同约定为原告办理房屋所有权证书，构成违约，应按照合同约定向原告支付房屋总价款10%的违约金即770000元。关于利息一节，双方仅约定需支付相关利息，但无明确的利率约定，故应以中国人民银行同期贷款利率为标准予以计算；合同约定最迟2017年6月30日被告应为原告办理房屋所有权证书，故利息起算点应自2017年7月1日起至实际付款项之日，以7700000元为基数计算。原告主张的房屋差价损失，因本案并非房屋买卖合同，房屋差价并非原告的实际损失，故对于该项诉请本院依法不予支持。原告主张的保函保险费15000元，因并非案件的必要花费，也非双方的合同约定，故对于该部分请求本院依法不予支持。被告辩称该工程未结算不应履行合同，但被告公司工作人员已在劳务建筑面积单上签字确认，由此可直接计算出劳务承包总价款，该价款远超原告的主张，且该工程已于2016年底交付使用，被告不进行结算不能成为其拒付款项的理由，故被告辩称本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国》合同法第六条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：   一、被告陕西豪崧源置业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告刘青春7700000元，并以7700000元为基数自2017年7月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率向原告刘青春支付利息。   二、被告陕西豪崧源置业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告刘青春违约金770000元。   三、驳回原告刘青春的其余诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费81800元及保全费5000元，由被告陕西豪崧源置业有限公司负担81800元，原告刘青春负担5000元（此款原告已预交，由被告在履行本判决时直付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。         审  判  长  曹旭侠   审  判  员  卢颖   人民陪审员      孙萌         二○一九年十一月四日     书  记  员  皇甫淑敏        1