河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀06民终6067号 上诉人（原审被告）：杨利强，男，1981年11月4日出生，汉族，住定兴县。 委托诉讼代理人：刘同志，河北精伟律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：徐会敏，女，1981年1月18日出生，汉族，住定兴县。 委托诉讼代理人：郭俊芳，涿州市志同法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：姜广福，男，1946年1月18日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：**清，河北元恒律师事务所律师。 原审第三人：保定闻道商务咨询有限公司，住所地：白沟镇友谊东路南侧天津街四区B3-2。 法定代表人：毕轶，该公司经理。 上诉人杨利强、徐会敏因与被上诉人姜广福、原审第三人保定闻道商务咨询有限公司（以下简称闻道商务）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省高碑店市人民法院（2018）冀0684民初3185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月26日立案后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。本案现已审理终结。 杨利强上诉请求：1.依法撤销河北省高碑店市人民法院（2018）冀0684民初3185号民事判决，并予以改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，适用法律错误，一审法院认定上诉人违约并承担10万元违约金没有事实和法律依据；2.涉案房屋没有办理初始登记，并不是上诉人违约不给被上诉人办理过户手续。 姜广福辩称：1.姜广福与杨利强签订的房屋买卖合同合法有效；2.被上诉人已经积极履行了约定的合同义务，其诉讼请求应当得到支持。 徐会敏述称：同意杨利强的上诉理由。 闻道商务未做陈述。 徐会敏上诉请求：1.依法撤销河北省高碑店市人民法院（2018）冀0684民初3185号民事判决，并予以改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.涉案房产系夫妻共同财产，杨利强未征得配偶同意出售房屋系无权处分，上诉人主张撤销权未超过除斥期间；2.姜广福并未取得房产的所有权，不适用善意取得。 姜广福辩称：1.姜广福与杨利强签订的房屋买卖合同合法有效；2.除斥期间为不变期间，不存在中止、中断和延长事由；3.一审判决适用法律正确。 杨利强辩称：出售该房时上诉人徐会敏并不知情，同意上诉人徐会敏的上诉请求。 闻道商务未做陈述。 姜广福向一审法院提出诉讼请求：判决姜广福与杨利强签订的房屋买卖合同合法有效并继续履行，判决杨利强配合办理房屋所有权更名过户手续；请依法判令杨利强支付违约金10万元人民币；判令杨利强承担本案诉讼费用 一审法院认定事实：2017年2月11日，姜广福与杨利强经闻道商务居间服务签订房屋买卖合同，合同约定：“甲方杨利强将坐落在白沟镇盛世东城小区3号楼2单元901室楼房出卖给乙方姜广福，房屋建筑面积117.34平米。该房售价为69万元。乙方于2017年2月11日向甲方支付定金2万元，该定金为房款的一部分，交由丙方保定闻道商务咨询有限公司暂为保管。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约……（5）、拒绝将该房出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%向乙方支付违约金，由甲方直接赔付给乙方……”。杨利强、姜广福及闻道商务在合同中签字、盖章予以确认。合同签订后，姜广福于2017年2月11日向闻道商务支付购房定金2万元、于2017年2月23日向杨利强支付购房首付款17万元、于2017年3月5日向杨利强支付房款15万元、于2017年3月21日向杨利强支付房款30万元。庭审中，杨利强认可收到姜广福房款62万元，2万元定金在闻道商务处保管。2017年3月21日，杨利强、姜广福及闻道商务签订房屋买卖居间合同，该合同明确了原告已支付房款62万元，余款7万元，改票后姜广福支付清尾款，如果改票不成功，姜广福在支付杨利强3万元，余下4万元到杨利强过户给姜广福结清。杨利强在此过程中应无条件配合姜广福。杨利强应当在2017年3月21日将该房屋交付给姜广福。自签订合同之日起60日内，杨利强、姜广福共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。此份合同签订后，杨利强将涉案房屋交付姜广福使用至今。一审庭审中，杨利强自认雄安新区成立后，房价上涨，在2017年4月初联系闻道商务，要求终止合同并自愿赔偿姜广福124万元，姜广福将其拉黑联系不上后杨利强对涉案房屋采取了断水、断电的行为。一审法院另查明，1、徐会敏与杨利强系夫妻关系，徐会敏主张其一直在老家居住，对杨利强卖房自已并不知情，要求撤销杨利强、姜广福签订的房屋买卖合同。2、涉案房屋并未办理房屋初始登记，姜广福在交付房款62万元后要求杨利强办理房屋更名过户手续，杨利强不予配合故姜广福诉至一审法院。一审法院认为，杨利强、姜广福签订的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自已的义务。庭审中，杨利强自认在合同签订后，因房价上涨要求终止合同，并采取对涉案房屋进行断水、断电的行为，应认定杨利强存在根本违约，姜广福诉请违约金10万元，符合法律及合同约定，杨利强应承担向姜广福支付违约金10万元的民事责任。徐会敏主张杨利强出售房屋时自已并不知情，请求撤销房屋买卖合同，姜广福已在涉案房屋居住一年有余，徐会敏称不知情与人们日常生活法则相悖，且合同签订后徐会敏未在法律规定的一年期限内行驶撤销权，故第三人的请求，一审法院不予支持。因涉案房屋并没有办理房屋初始登记，姜广福诉请杨利强配合办理房屋所有权更名过户手续，条件并未成就，故姜广福此项诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十五条、第六十条、第一百零七条之规定，缺席判决：“一、原告姜广福与被告杨利强、第三人保定闻道商务咨询有限公司于2017年2月11日、2017年3月21日签订的房屋买卖合同及房屋买卖居间合同有效。二、被告杨利强于本判决生效后七日内给付原告姜广福违约金10万元。三、驳回原告姜广福其他诉讼请求。四、驳回第三人徐会敏的诉讼请求。案件受理费2380元，由被告杨利强承担2300元、由第三人徐会敏承担80元。” 本院二审期间，双方当事人未提交新证据。其他事实，本院查明与一审无异。 本院认为，关于徐会敏是否享有本案所涉《房屋买卖居间合同》的撤销权，杨利强与姜广福于2017年2月11日签订了上述合同，徐会敏未在法定期间内行使撤销权，属于《中华人民共和国合同法》第五十五条规定的撤销权消灭的法定情形，一审判决驳回其诉讼请求并无不当。关于上诉人杨利强是否应承担违约责任，杨利强虽存在要求涨价等行为，但其上述行为并未影响合同实际履行，且被上诉人未提交充分证据证实其因杨利强上述行为而遭受的实际损失，一审判决杨利强向姜广福支付违约金10万元缺乏相应事实及法律依据，本院予以纠正。二审中，经询问当事人，本案所涉房屋并未办理初始登记，尚不具备过户条件，姜广福请求更名、过户的诉讼请求可在过户条件成就后另行主张。 综上所述，徐会敏的上诉请求不能成立，应予驳回。杨利强的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下： 一、维持河北省高碑店市人民法院（2018）冀0684民初3185号民事判决第一项、第三项、第四项； 二、撤销河北省高碑店市人民法院（2018）冀0684民初3185号民事判决第二项“被告杨利强于本判决生效后七日内给付原告姜广福违约金10万元”； 三、驳回姜广福的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 杨利强预交的二审案件受理费2380元，由姜广福负担；徐会敏预交的二审案件受理费2380元，由徐会敏负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘玉婷 审判员  祁 峰 审判员  王 琦 二〇一九年十一月八日 书记员  田益佳