云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初4293号原告：彭月华，男，1956年8月24日出生，汉族，无业，住普洱市思茅区。被告：郑南华，男，1957年9月5日出生，汉族，无业，住普洱市思茅区。原告彭月华与被告郑南华建房施工合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭月华、被告郑南华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭月华向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑南华支付原告彭月华剩余建房款117331.80元，以117331.80元为基数按银行同期贷款利息计算资金占用利息至还清之日止；2、本案诉讼费用由被告郑南华承担。事实和理由：原告彭月华与被告郑南华于2013年6月15日签订了《房屋建筑施工协议》，双方约定：由原告彭月华承包建盖被告郑南华位于普洱市思茅区的住房，面积约为350平方米，合同工期为5个月，包工包料建筑总承包每平方米1260元，扫地进门。门10樘，每樘价格400元，窗红塔料每平方米140元，地板砖每平方米40元，楼梯手扶不锈钢材料，卫生间门120元一樘，付款方式：二层板面浇筑完毕三天内，按工程量的80%拨付进度款，以后按工程量的90%拨付进度款。余款在工程验收后30日内一次付到99%，剩余的1%，保质期满一年后无工程质量，一次性付清。原告彭月华依约定按时按量的完成工程。竣工后，经双方结算共计512331.80元，扣减被告郑南华先后支付原告彭月华共计395000元，剩余117331.80元被告郑南华至今未支付。该笔款项经原告彭月华多次催要无果，为维护其合法权益，特向本院提起诉讼。被告郑南华辩称，对原告彭月华所诉事实不予认可，提出：1、原告彭月华承包建盖工程并未完工，尚有128平方米的地砖未贴，24盏灯未安装，60多个插座和开关未安装，化肥池未做，大门口的装饰未做，整个房屋的门、卫生间的吊顶是被告郑南华自行购买安装的，整个楼梯的扶手也是被告郑南华自行安装和购买；2、被告郑南华支付给原告彭月华的工程款数额为405000元，就原告彭月华所做的工程量被告郑南华支付的工程款数额早已超过；3、房屋现在也出现了漏水的质量问题。原、被告围绕诉讼请求及答辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对于原告彭月华提交的《房屋建筑施工协议》、《结算清单》、《验收单据》、《证明》、《收方记录》，被告郑南华提交的《14份支付工程款收据》，因原、被告相互质证对上述证据的真实性无异议，故对上述证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：对被告郑南华提交的、原告彭月华质证有异议的证据，本院认定如下：第一组证据材料：11份《收据》（0048640、1019658、7103498、0306292、1019632、0004061、9918208、2110971、3624084、3624083、0029375），用以证明：因为原告彭月华承建的工程部分没有完工，被告郑南华自行购买材料安装支付的材料款、工时费共计74812元的事实。原告彭月华质证不予认可，提出上述收据没有其亲自签名，上述款项未实际支出。本院认为，该组证据材料不具备证据的三性特征，且未经原告彭月华签名确认，不能排除该组证据材料价格与合同约定价格存在溢价的情形，系被告郑南华单方证据，故此，本院均不予采信。第二组证据材料：19份《照片》，用以证明：未完工程量。原告彭月华质证不予认可，提出该组证据无法证明原告彭月华建盖的房屋未完工，如果涉案工程未完工，被告郑南华为什么与其签写结算单。本院认为，该组证据材料不具备证据的三性特征，被告郑南华不能证明拍摄的时间、地点，不能提交其他有效证据予以佐证，故此，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：本案涉案工程前期工作系案外人王保三向被告郑南华承建，2013年6月15日，原告彭月华、被告郑南华与案外人王保三签订了协议，约定终止案外人王保三与被告郑南华的房屋建筑施工协议，截至2013年6月15日案外人王保三前期所作工程的一切债权债务由案外人王保三负责，案外人王保三前期所作工程工地上的一切材料转给原告彭月华，共计折合80000元作为被告郑南华拨付的工程款转给原告彭月华。同日，原告彭月华与被告郑南华签订了《房屋建筑施工协议》，双方约定：由原告彭月华承建被告郑南华位于普洱市思茅区住房工程一幢一楼一底。其中双方约定工程承包范围为：1、依照被告郑南华提供的施工图纸（室内地砖、楼梯地砖按双方协定采购，并由甲方参与采购），室外工程包括排水沟、暗沟和化粪池管道在内；2、房屋四边和窗户上装饰按双方参观的箐门口小区建房装饰48-50厘米的装饰工程在内（并以折半计算建筑面积）；3、建筑面积大概在350㎡左右，一楼一底（完工后以国家规定的建房标准计算实际面积），二楼走道必须用铝合金窗全封装饰。外墙漆和四角交叉贴墙砖在内；4、由于不是正规设计单位设计的建房图纸，在施工中出现问题，原、被告双方共同协商解决，被告郑南华同意后才能施工。双方约定的合同期为：5个月，即开工日期为2013年6月15日，竣工日期为2013年11月15日。双方约定的合同价款与支付方式为：1、合同单价：包工包料建筑总承包1260元㎡，扫地进门。门10樘，每樘价400元，窗红塔料每平方价140元，地板砖每平方40元，楼梯扶手不锈钢料，卫生间门120元一樘，卫生间用品甲方自买；2、门、窗、地板砖和有关材料的采购必须由被告郑南华参与；3、卧室的地板要装强化地板条（若强化地板条超出地板砖的当价，超出部分由被告郑南华承担）；4、合同价款：1260元㎡。大写：壹仟贰佰陆拾元／㎡；5、付款方式：乙方到甲方处拨款一份不扣，满足乙方进度拨款，二层板面浇筑完毕三天内，按工程量的80％拨付进度款，以后按工程全部完工以后支付到全部工程量的90％的进度款，余款在工程验收后（竣工后一周未验收视为验收合格）30日内一次付到99％，余下1％为保证金，保质期为一年，满一年后无工程质量问题，一次性付清。双方约定的质量标准为：工程质量标准，按《建筑工程竣工质量验收标准》验收，质量验收合格后方能支付进度款。原告彭月华应协助被告郑南华在开工前完善所有的施工手续，原告彭月华自行解决施工用地（包括材料、构建的堆放和中转场地、搭建工地临时设施用地）。协议签订后原告彭月华开始建盖房屋。2013年7月1日原告彭月华完成了一层砖体、构造柱、一层屋板面、板模制安、钢筋制安项目，原、被告双方进行了验收，确认验收合格；2013年7月25日原告彭月华完成了二层砖体、构造柱、二层屋板面、板模制安、钢筋制安项目，原、被告双方进行了验收，确认验收合格；2013年8月28日原告彭月华完成了三层（楼梯顶）砖体、构造柱、屋面板的板模制安、钢筋制安项目，原、被告双方进行了验收，确认验收合格。根据工程进度被告郑南华于2013年6月25日支付工程款30000元、于2013年7月4日支付20000元、于2013年7月14日支付30000元、于2013年7月30日支付40000元、于2013年8月22日支付20000元、于2013年9月17日支付30000元、于2013年11月17日支付20000元、于2013年11月28日支付20000元、于2013年12月23日支付10000元、于2014年1月13日支付20000元、于2014年2月28日支付20000元、于2014年3月4日支付20000元、于2014年4月3日支付40000元、于2014年5月26日支付5000元，加上前期工程转给原告彭月华的工程款80000元，被告郑南华共计支付原告彭月华工程款405000元。2018年12月20日原告彭月华与被告郑南华进行了结算，签订了《郑南华家房建工程结算清单》，载明实际主体房建面积为366.93㎡，按合同约定的每平方米1260元计算工程款为462331.80元，伙房包干价为50000元，两项合计工程总价款为512331.80元。庭审中原告彭月华自认未做完的工程为：1、地砖240㎡按合同价每平方米40元共计价款9600元；2、门10樘按合同价每樘400元共计价款4000元；3、扶手16.5米按合同价每米120元共计价款1980元；4、卫门8樘每樘120元共计价款960元；5、化粪池10000元，及拖欠的电费800元。上述款项共计27340元原告彭月华同意在剩余工程欠款中予以扣减。庭审中本庭征询原、被告双方是否对涉案工程的工程量、工程质量等问题进行鉴定，原、被告双方均明确表示不申请鉴定，且在判决前双方均未向本院提交鉴定申请。本院认为，根据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》、《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条、《中华人民共和国建筑法》第十二条、第十三条、《建设工程安全生产管理条例》第二十条的规定，农民自建低层住宅是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方不需要建筑从业资质，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。本案被告建盖的涉案工程属于农村居民自建住宅，其建盖的是框架结构、二层住宅楼房，因此承包方无须具备相应建筑从业资质，故此原、被告双方签订的《房屋建筑施工协议》系双方真实意思表示，原、被告双方对建盖房屋达成的上述合意未违反法律、行政法规，未扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定的依法成立的合同，自成立时生效，该协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条第一款：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”的规定，原告应按合同约定完成房屋建设，被告应支付价款。原、被告双方于2018年12月20日对涉案工程进行了结算，双方确认了工程总价款为512331.80元，该笔款项扣减被告已经支付的工程款为405000元，剩余工程款为107331.80元。被告提出原告具有未完成附属工程及涉案工程存在质量问题的情形，但当庭表示不申请鉴定，且本判决前被告未向本院提交鉴定申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告未能提供证据及提供的证据不足以证明其上述答辩事实主张，应承担不利的法律后果，故此对被告的答辩主张，本院不予支持。在被告未举证证明原告存在未做工程事实的情形下，应以原告自认为准，故此上述剩余工程款应予以扣减原告自认未做工程款27340元，被告实际应支付原告剩余工程款79991.80元。对于原告主张支付资金占用费的诉讼请求，本院认为，原告庭审中自认未做完部分附属工程，构成违约，且在本院判决前，原、被告双方的债权债务并不明确，故此对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院确认被告应支付原告剩余工程79991.80元，原告所诉超过部分，本院不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百六十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告郑南华于本判决生效之日起十日内支付原告彭月华建房工程欠款79991.80元。二、驳回原告彭月华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2647元，减半收取1323.50元，由原告彭月华负担多诉部分的案件受理费423.25元，由被告郑南华负担900.25元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  黄海雁二〇一九年十一月十八日书记员  尹慕杰