重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0101民初13109号原告：重庆市万州区南滨开发建设有限公司，住所地重庆市万州区江南新区管委会综合楼4楼，统一社会信用代码915001017748710530。法定代表人：吴双，公司董事长。委托诉讼代理人：胡飞（公司员工），男，1979年9月25日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：谭莎（公司员工），女，1983年2月9日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：重庆玉诚房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区江南新区南滨大道3821-1、3821-2号，统一社会信用代码91500101084656620P。法定代表人：夏志华，公司董事长。委托诉讼代理人：王锐，男，1974年7月30日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：乔玉平，男，1980年9月27日出生，汉族，住重庆市万州区，现住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：王锐，男，1974年7月30日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：程刚，男，1978年7月25日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：王锐，男，1974年7月30日出生，汉族，住重庆市万州区。第三人：重庆三峡银行股份有限公司万州分行，住所地重庆市万州区白岩路3号，统一社会信用代码91500101597988639F。负责人：江晓波，该分行行长。委托诉讼代理人：吴红（公司员工），女，1989年10月30日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：许清玄（公司员工），男，1991年5月10日出生，汉族，住重庆市万州区。原告重庆市万州区南滨开发建设有限公司（以下简称南滨公司）与被告重庆玉诚房地产开发有限公司（以下简称玉诚公司）、被告乔玉平、被告程刚、第三人重庆三峡银行股份有限公司万州分行（以下简称三峡银行）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南滨公司的委托诉讼代理人胡飞、谭莎，被告玉诚公司的委托诉讼代理人王锐，被告乔玉平的委托诉讼代理人王锐，被告程刚的委托诉讼代理人王锐，第三人三峡银行的委托诉讼代理人吴红、许清玄均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告南滨公司向本院提出诉讼请求：1.由被告玉诚公司向原告偿还委托贷款本金1282.663028万元，并支付利息和复息（利息以尚未偿还本金为基数，自2019年4月25日起至还清之日止，按年利率6.5%的标准计算，复利以未付利息为基数，自2019年4月25日起至付清之日止，按年利率6.5%的标准按日计算，暂计算至2019年9月19日，应支付利息及复利为34.453923万元，具体应支付的利息和复利以三峡银行计息系统计算金额为准。2.被告乔玉平、程刚对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。3.原告对被告玉诚公司位于XX商业房740.29平米在建工程（详见合同编号为渝三银XX号的《抵押合同》）享有抵押权并就其折价或拍卖、变卖的价款在第一项诉讼请求范围内优先受偿。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月26日，原告南滨公司与第三人三峡银行签订了《委托贷款委托合同》，合同约定，原告委托第三人三峡银行向被告玉诚公司发放委托借款9500万元，由被告玉诚公司提供XX号宗地中的35979.2平方米国有土地使用权作抵押担保，由乔玉平、程刚提供保证担保。委托贷款的期限为12个月，自2015年6月26日至2016年6月26日等。同日，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订了《人民币委托贷款借款合同》及《抵押合同》，《人民币委托贷款借款合同》约定，第三人三峡银行受原告委托向被告玉诚公司发放贷款金额9500万元，贷款的期限为12个月，自2015年6月26日至2016年6月26日，贷款利率为年利率为12%等。《抵押合同》约定，被告玉诚公司用XX房地证2015字第XX号及XX房地证2015字第XX号土地在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》范围内作抵押担保。同日，被告乔玉平、程刚分别与第三人三峡银行签订了《保证合同》，由被告乔玉平、程刚在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》及其修订或补充的范围内提供连带保证责任。同日，第三人三峡银行向被告玉诚公司支付借款9500万元。2016年2月3日，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订了《抵押合同》，《抵押合同》约定，被告玉诚公司用XX房地证2015字第XX号在建工程即吊层商业及车库面积为30070.11平米在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》的范围内提供抵押担保。借款期限届满后，2016年6月26日，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订了《委托贷款展期协议》，协议约定，委托贷款展期额度9500万元，委托贷款展期利率为10%，委托贷款展期期限为6个月。《委托贷款展期协议》作为《委托贷款委托合同》、《人民币委托贷款借款合同》的补充合同，被告乔玉平、程刚提供连带保证责任，被告玉诚公司用XX房地证2015字第XX号在建工程即吊层商业及车库面积为30070.11平米在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》的范围内作提供抵押担保。2016年12月26日，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订了《委托贷款展期协议》，协议约定，委托贷款展期额度9500万元，委托贷款展期利率为10%，委托贷款展期期限为6个月。《委托贷款展期协议》作为《委托贷款委托合同》、《人民币委托贷款借款合同》的补充合同，被告乔玉平、程刚提供连带保证责任，被告玉诚公司用XX房地证2015字第XX号在建工程即吊层商业及车库面积为30070.11平米在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》的范围内作提供抵押担保。2017年3月23日，经原、被告协商，双方将贷款的年利率由10%调整为6.5%。2019年6月11日，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订了《抵押合同》，《抵押合同》约定，被告玉诚公司用301D房地证2015字第00154号在建工程面积为740.29平米在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》的范围内提供抵押担保。展期期限届满后，结止2019年4月25日被告玉诚公司偿还贷款本金8217.336972万元及利息和复息，尚欠委托贷款本金1282.663028万元及2019年4月25日起之后的利息和复息，经原告多次催收未果，被告至今未支付借款本息及复息，现原告起诉至法院，要求被告归还借款本息及复利。被告玉诚公司辩称，原告诉称的事实及诉讼请求无异议。被告乔玉平辩称，1.被告乔玉平为被告玉诚公司借款提供担保且承担连带保证责任无异议。2.原告诉称的事实及诉讼请求无异议。被告程刚辩称，1.被告程刚为被告玉诚公司的借款提供担保承担连带保证责任无异议。2.原告诉称的事实及诉讼请求无异议。第三人三峡银行述称，1.原告委托第三人向被告玉诚公司借款9500元，被告乔玉平、程刚为被告玉诚公司提供连带保证担保，被告玉诚公司用其财产提供抵押担保均是事实。2.第三人作为无独立请求第三人参加诉讼，由原告主张权利。本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，原告南滨公司与第三人三峡银行签订了《委托贷款委托合同》，合同第一条约定，本合同所称的委托贷款系由政府部门、企事业单位及个人等委托人（即原告南滨公司）提供资金，由受托人（第三人三峡银行）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代理发放、监督使用并协议收回贷款，其贷款风险由委托人承担，贷款人收取相应手续费的金融业务。第二条约定，委托贷款的借款人为玉诚公司，由玉诚公司向第三人三峡银行提供XX号宗地中的35979.2平方米国有土地使用权并设定抵押，由乔玉平、程刚提供保证担保。委托贷款金额为9500万元。委托贷款的期限为12个月，自2015年6月26日至2016年6月26日。委托贷款的年利率为12%。委托贷款的用途为XX号宗地支付土地款及建设配套费。委托贷款支付的具体时间及解除借款人土地抵押的具体时间以原告书面通知为准。2015年6月26日，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订了《人民币委托贷款借款合同》及《抵押合同》，《人民币委托贷款借款合同》约定，第三人三峡银行受原告委托向被告玉诚公司贷款金额9500万元，贷款的期限为12个月，自2015年6月26日至2016年6月26日，贷款利率为年利率为12%及违约责任约定对被告玉诚公司在贷款期内不能按期支付的利息，除按本条第三款约定执行外，由被告玉诚公司按本合同利率计收复息等。《抵押合同》约定，被告玉诚公司用XX房地证2015字第XX号及XX房地证2015字第XX号土地在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》范围内作抵押担保。2015年6月26日，被告乔玉平、程刚分别与第三人三峡银行签订了《保证合同》，由被告乔玉平、程刚在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》的范围内提供连带保证责任。2015年6月26日，第三人三峡银行向被告玉诚公司支付借款9500万元。2016年2月2日，根据被告玉诚公司《关于请求置换委托借款抵押物事宜的紧急申请》，2016年2月3日，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订了《抵押合同》，合同约定，被告玉诚公司用XX房地证2014字第XX号的在建工程即吊层商业及车库面积为30070.11平米在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》的范围内提供抵押担保，并办理抵押登记（登记为渝（2016）万州区不动产证明第XX号）。借款期限届满后，2016年6月26日，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订了《委托贷款展期协议》，协议约定：委托贷款展期额度为9500万元；委托贷款展期利率为10%；委托贷款展期期限为6个月；《委托贷款展期协议》作为《委托贷款委托合同》、《人民币委托贷款借款合同》的补充合同，被告玉诚公司用XX房地证2015字第XX号在建工程即吊层商业及车库面积为30070.11平米在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》的范围内提供抵押担保，被告乔玉平、程刚提供连带保证责任。2016年12月26日，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订了《委托贷款展期协议》，协议约定：委托贷款展期额度为9500万元；委托贷款展期利率为10%；委托贷款展期期限为6个月；《委托贷款展期协议》作为《委托贷款委托合同》、《人民币委托贷款借款合同》的补充合同，被告玉诚公司用XX房地证2015字第XX号在建工程即吊层商业及车库面积为30070.11平米在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》的范围内提供抵押担保，被告乔玉平、程刚提供连带保证责任。2017年3月23日，经原、被告及第三人协商，双方将贷款的年利率由10%调整为6.5%。2019年6月11日，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订了《抵押合同》，《抵押合同》约定，被告玉诚公司用XX房地证2015字第XX号在建工程面积为740.29平方米即蓝湖彼岸二期第吊2、3商业房在《委托贷款委托合同》及《人民币委托贷款借款合同》及其修订或补充的范围内提供抵押担保，并办理抵押登记（登记为渝（2019）万州区不动产证明第XX号）。展期期限届满后，结2019年4月25日止，被告玉诚公司偿还借款本金8217.336972万元及利息和复息，尚欠委托贷款本金1282.663028万元及2019年4月25日之后的利息和复息。本院认为，原告南滨公司与第三人三峡银行签订《委托贷款委托合同》，被告玉诚公司与第三人三峡银行签订《人民币委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《委托贷款展期协议》及被告乔玉平、程刚与第三人三峡银行签订《保证合同》，是原、被告及第三人真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效，对原、被告及第三人均具有法律的约束力，原、被告及第三人对借款本金及尚欠本金及利息和复息均无异议，本院予以确认。由于被告玉诚公司在约定期限内未履行合同约定偿还借款本息及复息的义务，被告玉诚公司应当继续履行偿还借款本息及复息的义务，故而，对于原告要求被告归还借款本息及复息的诉讼请求，本院予以支持。被告玉诚公司用其财产作抵押担保，并办理抵押登记，该抵押有效，原告应当就该抵押物的担保享有优先受偿权。被告乔玉平、程刚在原告就该抵押物的担保享有优先受偿权后，在本案所负债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零九条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：被告重庆玉诚房地产开发有限公司在本判决生效后三日内偿还原告重庆市万州区南滨开发建设有限公司借款本金1282.663028万元，以借款款本金1282.663028万元为基数，从2019年4月25日起按年利率6.5%支付利息至付清之日止；以未付利息为基数，从2019年4月25日起按年利率6.5%支付复息至付清之日止。二、原告重庆市万州区南滨开发建设有限公司在上述第一项债权范围内对被告重庆玉诚房地产开发有限公司位于蓝湖彼岸二期第吊2、3商业房面积为740.29平方米在建工程即渝（2019）万州区不动产证明第XX号经折价、或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。三、被告乔玉平、程刚在对被告重庆玉诚房地产开发有限公司位于蓝湖彼岸二期第吊2、3商业房面积为740.29平方米在建工程经折价、或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权后，在本案所负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100827元，减半收取50413.5元，由被告重庆玉诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市第二中级人民法院。在递交上诉状的七日内提交交纳上诉费的收据，逾期未上诉或未依法缴纳上诉费用或未获批准缓交、减交、免交上诉费司法救助的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员  吴家慧二〇一九年十一月十二日书记员  张海波