陕西省安康市汉滨区人民法院    民 事 判 决 书                 （2019）陕0902民初2289号     原告：陕西长寅物业管理有限公司。住所地：安康市汉滨区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0294。   法定代表人：刘长青，总经理。   委托诉讼代理人：王晓侠，女，该公司员工。   委托诉讼代理人：刘明军，男，该公司员工。   被告：安康市明江房地产开发有限公司。住所地：安康市汉滨区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2174。   法定代表人：李华，总经理。   委托诉讼代理人：顾勇，陕西恒典律师事务所律师。   委托诉讼代理人：欧陈浩瀚，陕西恒典律师事务所律师。   原告陕西长寅物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告安康市明江房地产开发有限公司（以下简称房产公司）物业服务合同纠纷一案，原告于2019年5月9日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘长青，被告的委托代理人顾勇、欧陈浩瀚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告物业公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告向原告支付空置房屋的物业费及物业资金3895593元，空置停车位的物业费179000元（均计算至2019年4月底）；2.判令被告向原告支付违约金至实际履行之日止，截止2019年5月，已产生违约金2180718元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年8月15日，XX园XX小区的前期物业服务公司，被告与原告签订了《XX园XX小区前期物业管理委托合同》（以下简称《委托合同》），并拟定了《前期物业管理服务协议》（以下简称《服务协议》，用于原告与购房业主签订使用），作为委托合同的组成部分。该《委托合同》第七条约定“……纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售。或者因被告原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用从第一户交房之日起到一年满，由原告支付；从第13个月至第18个月，由被告按照本合同第六条规定的物业管理服务费用标准的50%交纳；从第19个月起到以后，由被告按照本合同第六条规定的物业管理服务费用标准的100%交纳”。对于物业服务费用标准，该合同第六条约定：管理服务费的收取标准详见《服务协议》及“泰子府君城长寅物业公司管理处收费和代收代缴费用”的相关内容。《委托合同》第九条约定“停车场的收费详见《服务协议》，“泰子府君城长寅物业公司管理处收费和代收代缴费用”及“关于1号、6号楼二期地下车库移交相关问题说明”的相关内容。《委托合同》第七章“违约责任”中还约定，原、被告双方在该合同中的违约责任“详见《服务协议》的相关内容”。参照《服务协议》的内容，物业费的标准为住宅物业费按每月每平方米多层0.4元；高层1.2元，非住宅物业费每月每平方米3元，物业费每月交一次，每月上旬交纳；机动车露天车位收费标准为小型汽车70元/月/辆；大型汽车80元/月/辆，室内停车建设时期小型汽车1500元/年/辆（其中1200元为车辆服务管理费）。并且参照该协议第十条关于违约责任的约定，被告如不按委托合同和该协议约定的收费标准和时间承担相关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。被告在委托合同签订后，于2014年11月25日向第一户业主410502号房陈远洋交房，原告同时向业主提供物业服务，并签订了《服务协议》及相关文书，但被告并未在第一户交房后一年内出售并向业主交付完其余所有物业，原告对被告空置的房屋及车位进行了管理和服务。依据《委托合同》的约定，被告应自该小区第一户交房之日的一年后按约定标准承担空置房屋及车位的物业服务费用，但被告至今未向原告交纳任何费用。故此，原告依法提起诉讼。   被告房产公司辩称，一、原告的起诉与合同约定严重不符，原告与被告签订《委托合同》属实，合同约定：纳入物业管理范围的已竣工但未出售，或者因房产公司原因未能按时交给买受人的物业，其物业服务费用从第一户交房之日起到一年满，由原告支付；从第13个月至第18个月，由被告按物业管理服务费用标准的50%交纳；从第19个月起到以后，由被告按照物业管理服务费用标准的100%交纳”。根据《物业管理条例》第四十一条第二款规定，房屋竣工后才存在物业服务费用，且首年物业服务费用由原告自行承担。明江嘉园小区（即明江泰子府）分为三期建设开发和开盘销售，其中：一期工程（3号、4号、5号楼）于2014年12月1日通过竣工验收，第一户交房时间为2014年11月25日，未售房屋物业费在2015年11月24 日前由原告承担物业费，2015年11月25日至2016年5月24 日由被告按照50%物业费标准交纳，2016年5月25日以后由被告按照100%物业费标准交纳；二期工程（1号、6号楼）于2016年11月2日通过竣工验收，第一户（杨银军、刘环）交房时间为2016年10月26日，未售房屋物业费在2017年10月25 日前由原告承担物业费，2017年10月26日至2018年4月25 日由被告按照50%的物业费标准交纳，2018年4月26日以后由被告按照100%的物业费标准交纳；三期工程（2号、7号、8号、9号楼）于2018年6月29日通过验收竣工，第一户（卢刚、王洪翠）交房时间为2018年7月3日，未售房屋物业费在2019年7月2日前由原告承担，被告无须支付未售房屋的物业费。综上，截止2019年1月30日，被告欠付空置房屋物业服务费仅为192308.14元，原告的起诉与合同约定不符。二、原告应当对其起诉承担举证责任。（一）原告应当证明其提供了合格的物业服务。根据原告的起诉，及其与业主签订的《服务协议》，原告应当证明其提供了合格的物业服务，包括但不限于提供房屋管理、巡查、定期维护等各方面的物业服务记录、报告等资料，并证明其提供的物业服务达到了《陕西省住宅小区物业服务指导标准（二级）的各项标准》。（二）原告应当证明其起诉金额的具体计算方式。至本案开庭前，被告未收到原告对空置房屋物业费3895593元的具体计算方法，但根据庭前双方沟通时，原告出具的相关资料显示，不少业主即便已经交了房，原告仍然要求被告承担物业费。如：一期4＃楼业主锻炼，早在2014年12月19日前后已经交房，原告口头向该业主承诺其无需支付物业费，但在与被告的前期接洽中，却要求被告支付该户的物业费。又如：一期3＃楼业主刘丹、5＃楼业主刘明琼，该两户业主的房屋实际为物业用房，但原告要求被告支付该两户的物业费，上述例子不胜枚举。三、原告主张的违约金没有合同依据。《委托合同》虽然有第七款“违约责任”条款，但内容不明确。双方签订《委托合同》时，并未将《服务协议》附后一并签订，本案诉争的《委托合同》合同中既没有对违约情形的约定也没有对违约金计算方法的约定。而《服务协议》成立于原告与业主之间，其内容并未涉及被告的任何权利义务。   经审理查明，2012年8月15日，XX园XX小区的前期物业服务公司，原、被告签订了《委托合同》，并拟定《服务协议》（用于原告与购房业主签订使用），该委托合同第七条约定“业主应予办理所购买的明江嘉园（泰子府郡城）小区物业交付之日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售。或者因被告房产公司原因未能按时交付给买受人的物业，其物业服务费用从第一户交房之日起到一年满，由原告物业公司支付；从第13个月至第18个月，由被告房产公司按照本合同第六条规定的物业管理服务费用标准的50%交纳；从第19个月起到以后，由被告按照上述约定的服务费用标准的100%交纳……”。对于物业服务费用标准，第六条约定：“本物业管理区域物业服务收费采取包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，以上管理服务费的收取标准依据原告物业公司与业主之间签订的合同约定。原告物业公司按照上述标准收取物业服务费用。并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。盈余或亏损由原告物业公司享有或承担。” 第九条约定：“停车场收费分别采取以下方式（详见《服务协议》相关内容），车辆出入指挥中心若建设单位总规划没有配备，由物业服务企业出资配备。”第二十一条约定，“委托合同期限自2012年8月15日起至业主委员会代表全体业主与物业公司签订的物业服务合同生效时，委托合同自动终止”。《服务协议》第四条：“物业管理服务费用的标准为：一、业主交纳费用时间：每月1-10号；二、住宅按建筑面积每月每平方米多层0.4元，高层1.2元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米其他3元，办公3元、商业3元；四、因业主原因空置房屋按建筑面积每月每平方米按70%的物业费收取;五、电梯使用能耗费（预收）（1）一楼免收能耗费（2）2-4层:0.2元/月/㎡（3）5-8层:0.3元/月/㎡（4）9-12层：0.4元/月/㎡（5）13-16层：0.5元/月/㎡（6）17层以上：0.6元/月/㎡……七、公摊用水：建设时期20元/户/月；八、公摊电费：建设时期20元/户/月……第五条: ……二、生活垃圾处置费11元/户/月。注：以上所有收费项目如遇政策和市场变化重新调整”。被告在《委托合同》签订后，对房屋进行销售，并在所建房屋分期竣工验收合格后，陆续向该房屋的买受业主交房（详见判决书后的附表，这里不再赘述），原告依照《委托合同》的约定，对被告未交给业主的空置房屋及商铺提供物业管理和服务工作，并同时向业主提供物业服务工作，并签订了《服务协议》及相关文书。2018年8月18日，该小区业主委员会和原告物业公司签订了《物业服务合同》。该《物业服务合同》签订后，被告所建造的竣工验收房屋，仍未给买受业主交付完，仍空置了部分房屋及商铺，截止原告起诉主张诉讼请求截止的时间点—2019年4月30日，被告仍存在空置房屋及商铺、车位等物业（未给业主交付）。原告对被告上述全部竣工并空置的房屋、商铺和车位进行管理和保护，提供了相应的物业服务和管理职责，但被告至今未向原告交纳空置房屋、商铺和车位的物业管理服务费用。   另查明，被告房产公司所建的房屋是分三期竣工验收，一期工程（3号、4号、5号楼），住宅共300户，建筑面积为34072.12㎡，于2014年12月1日通过竣工验收；二期工程（1号、6号楼），其中：住宅共194户，建筑面积为24157.22㎡；商铺10户，建筑面积2429.87㎡。于2016年11月2日通过竣工验收；三期工程（2号、7号、8号、9号楼），其中：住宅共366户，建筑面积为40186.78㎡；商铺12户，建筑面积为2856.43㎡。于2018年6月29日通过验收竣工。   还查明，1.2017年9月15日，原告物业公司与被告房产公司签订了《关于1号、6号楼二期地下车库移交相关问题说明》（以下简称《车库移交说明》），载明：“地下车库共计358个，分两期建设，一期车位221个（含地下室），二期含立体车位137个。为了便于车辆管理，物业先接手管理。房产公司在一周内公示出售办法，同时物业公示管理办法，以一月为期，房产公司完善监控，物业完善管理系统。10月15日按照公示物业严格管理。房产公司开始出售车位，销售过渡期至2018年7月1日，7月1日起按分期车位数量计算，销售额若未超过地下车库分期车位数的50%，房产公司按分期车位数50%的数量，缴纳空车位数的物业管理费（双方协定按每车位每月100元）”。后销售过渡期满后，销售额未超过地下车库分期车位数的50%。2.业主段炼的入住合同是2019年4月29日签订；5号楼业主刘明琼购买的是52102号住宅房，3号楼业主刘丹购买的是310102号住宅房，这2户均是住宅用房。   以上事实已为前期物业管理委托合同，建设工程规划验收证、竣工验收备案表、建设工程竣工验收报告，前期物业管理服务协议，明江嘉园小区房屋户数、面积统计表，明江嘉园小区接房明细表，明江嘉园小区楼盘户数明细表，泰子府君城长寅物业公司管理处收费及代收代缴费用说明，《车库移交说明》，陕西省住宅小区物业服务指导标准（二级），物业使用守则，房屋装饰装修管理协议、住宅装修须知、购房业主段炼签订的业主入住合同，购房业主刘明琼、刘丹签订的房屋买卖合同，原告给被告送达关于消防、地下室渗水、墙开裂问题等13个文件的发文薄记录，《物业服务合同》等证据及双方当事人的陈述在卷佐证，足以认定。   本院认为，原、被告签订的《委托合同》是双方的真实意思表示，该合同中除部分条款内容违反了法律、行政法规的规定外，其他条款合法有效，原、被告双方应当按照诚实信用原则，依法行使自己的权利，履行自己的义务，在履行合同中，如出现分歧纠纷应本着公平原则，提高各自的思想觉悟、道德水准、文明素养，积极妥善地进行友好磋商，如磋商无果，双方再申请基层人民调解组织主持调解，还可协商达成补充协议，自觉地化解双方的民事争议，以降低司法成本和诉讼风险，维护社会和谐稳定。本案中，原、被告诉、辩的争议焦点如下：第一、关于空置房屋的起算标准认定问题。因涉案小区分三期开发，分三期竣工验收，未竣工房屋是在建工程，不是房屋，更不是空置房屋，在该房屋未竣工验收前，原告也并未对其提供物业服务和管理。故此，《委托合同》约定“以整个小区第一户交房日期起算整个小区的空置房屋的物业费”的计算方式明显与法律规定和客观事实相悖。空置房屋的起算时间应从房屋竣工验收日才开始计算，再按照原、被告均无异议的《服务协议》第四条中约定的物业费的收费标准及空置房屋计算70%的物业费。（具体计算办法见判决后附表一至附表九）。至于被告抗辩的分三次分别优惠计算空置房屋物业费的抗辩意见，因《委托合同》并未约定按竣工验收分三次分别优惠计算物业费，故此，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。第二、原告对被告建造的空置房屋进行管理和服务的终止时间，因原、被告对此未明确约定，且未达成补充协议的，应按客观实际和交易习惯计算至被告房产公司向买受业主交付之日时止，故被告支付原告空置房屋的物业费的终止时间亦为被告向买受业主交房之日止。至于被告提出的“《委托合同》第二十一条约定的该小区业主委员会和原告物业公司签订了《物业服务合同》之日2018年8月18日，就是空置房屋管理的终止之日，其无须支付未售房屋的物业费”的抗辩意见，因涉案第三期房屋的竣工时间为2018年6月29日，截止原告起诉之日，被告仍存在145户空置住宅，9户空置商铺未向业主交房，原告仍需依照交易习惯对被告这些空置物业提供管理、保护和服务，即使《委托合同》终止，但被告作为空置房屋的所有人与原告之间形成事实上的《物业服务合同》关系，被告理应支付给原告其未售和未交付业主的空置房屋的物业费，故此，对被告的该抗辩意见，本院不予采信。第三、关于空置车库的物业管理费问题。原、被告双方对小区共计358个车库（包含一期地下室和二期立体车位）和计算空置车位数的物业管理费的计算方法均在《车库移交说明》予以约定和载明，故该空置车库的物业管理费的起算时间为2018年7月1日，原告主张截止时间为2019年4月30日，共计10个月，缴纳车位数为总车库（车位）358个的50%即179个，每车库（车位）每月100元，即为179000元（179个×10月×100元/个/月），原告此项主张符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。第四、原告主张的空置房屋、商铺的物业资金费，符合合同约定，但应当依法计算为：1.空置商铺的物业资金费（公摊水、电费、垃圾费）为11067元；2.空置住宅的物业资金费（公摊水、电费、垃圾费）为268515元；3.电梯使用能耗费258665元，合计538247元（见附表十至附表十七），予以支持。第五、关于违约金问题。原、被告并未在《委托合同》中进行明确约定，故原告主张的违约金计算标准及金额，即便参照长寅物业约定的从逾期之日起按每天千分之三缴纳违约金，按该约定计算出的违约金甚高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，约定的违约金过分高于造成的损失，可以适当的减少。本案可酌定按应支付各种费用总和的30%计算违约金（即1368606.9元乘以30%等于410582.07元）。原告主张的其他诉讼请求，无事实依据和法律依据，且未向本院提供有效的证据以支持自己的主张，本院不予支持。综上， 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、由被告安康市明江房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告陕西长寅物业管理有限公司空置房屋、商铺物业服务费651359.90 元，支付空置车库（车位）的物业服务费179000元，支付空置住宅、商铺物业资金费合计538247元，违约金410582.07元，合计支付1779188.97元。   二、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费 55587 元，由原告陕西长寅物业管理有限公司承担 10000 元，由被告安康市明江房地产开发有限公司承担45587元。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。         审判长 张波   审判员 杨娟    审判员 贺茂芳     二〇一九年十月二十日     书记员 黄奕萱                           附表一：   住宅分月交付户数及面积表一                       2014.11                   28户                   3275.12㎡                         2014.12                   80户                   8943.43㎡                         2015.1                   32户                   3577.89㎡                         2015.2                   14户                   1526.32㎡                         2015.3                   56户                   6135.56㎡                         2015.4                   13户                   1345.25㎡                         2015.5                   9户                   1052.04㎡                         2015.6                   4户                   436.91㎡                         2015.7                   5户                   490.59㎡                         2015.8                   5户                   591.78㎡                         2015.9                   2户                   285.07㎡                         2015.10                   4户                   419.82㎡                         2015.11                   1户                   117.61㎡                         2015.12                   1户                   125.76㎡                         2016.2                   1户                   126.97㎡                         2016.3                   3户                   353.95㎡               小计：258户     附表二：   住宅分月交付户数及面积表二                       2016.4                   2户                   223.91㎡                         2016.5                   1户                   99.77                         2016.6                   1户                   100.01                         2016.7                   1户                   117.61                         2016.10                   39户                   4797.95                         2016.11                   30户                   3485.22                         2016.12                   9户                   1017.72                         2017.1                   3户                   373.75                         2017.2                   23户                   2535.19                         2017.3                   16户                   1891.81                         2017.4                   12户                   1355.97                         2017.5                   2户                   224.13                         2017.6                   8户                   933.17                         2017.7                   4户                   424.47                         2017.8                   9户                   1158.10                         2017.9                   3户                   324.26                         2017.10                   3户                   320.79                         2017.11                   1户                   100.21                         2017.12                   1户                   126.07             小计：168户     附表三：   住宅分月交付户数及面积表三                         2018.1                   2户                   216.48㎡                         2018.3                   7户                   839.01                         2018.4                   1户                   152.35                         2018.5                   4户                   496.72                         2018.6                   1户                   125.76                         2018.7                   180户                   19396.05                         2018.8                   25户                   2975.66                         2018.9                   16户                   1689.39                         2018.10                   10户                   1207.99                         2018.11                   11户                   1317.24                         2018.12                   4户                   417.05                         2019.1                   2户                   209.31                         2019.2                   7户                   679.29                         2019.3                   9户                   1011.94                         2019.4                   10户                   1044.75                             小计：289户     合计：截止2019年4月底，住宅合计已交付715户，未交付145户。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            附表四：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             住宅物业费计算表一                         月份                   物业费计算                         2014.12                   [34072.12-（3275.12＋8943.43）] ㎡×1.2元/㎡=26224元                         2015.1                   （21853.57-3577.89）㎡×1.2元/㎡=21931元                         2015.2                   （18275.68-1526.32）㎡×1.2元/㎡=20099元                         2015.3                   （16749.36-6135.56）㎡×1.2元/㎡=12737元                         2015.4                   （10613.8-1345.25）㎡×1.2元/㎡=11122元                         2015.5                   （9268.55-1052.04）㎡×1.2元/㎡=9860元                         2015.6                   （8216.51-436.91）㎡×1.2元/㎡=9336元                         2015.7                   （7779.6-490.59）㎡×1.2元/㎡=8747元                         2015.8                   （7289.01-591.78）㎡×1.2元/㎡=8037元                         2015.9                   （6697.23-285.07）㎡×1.2元/㎡=7695元                         2015.10                   （6412.16-419.82）㎡×1.2元/㎡=7191元                 小计：142979元         附表五：   住宅物业费计算表二                         2015.11                   （5992.34-117.61）㎡×1.2元/㎡=7050元                         2015.12                   （5874.73-125.76）㎡×1.2元/㎡=6899元                         2016.1                   5748.97㎡×1.2元/㎡=6899元                         2016.2                   （5748.97-126.97）㎡×1.2元/㎡=6746元                         2016.3                   （5622-353.95）㎡×1.2元/㎡=6322元                         2016.4                   （5268.05-223.91）㎡×1.2元/㎡=6053元                         2016.5                   （5044.14-99.77）㎡×1.2元/㎡=5933元                         2016.6                   （4944.37-100.01）㎡×1.2元/㎡=5813元                         2016.7                   （4844.36-117.61）㎡×1.2元/㎡=5672元                         2016.8                   4726.75㎡×1.2元/㎡=5672元                         2016.9                   4726.75㎡×1.2元/㎡=5672元                         2016.10                   （4726.75-4797.95）㎡= -71.2㎡=0元                         2016.11                   （24157.22-3485.22）㎡×1.2元/㎡=24806元                         2016.12                   （20672-1017.72）㎡×1.2元/㎡=23585元                         2017.1                   （19654.28-373.75）㎡×1.2元/㎡=23137元               小计：140259元          附表六：   住宅物业费计算表三                       2017.2                   （19280.53-2535.19）㎡×1.2元/㎡=20094元                         2017.3                   （16745.34-1891.81）㎡×1.2元/㎡=17824元                         2017.4                   （14853.53-1355.97）㎡×1.2元/㎡=16197元                         2017.5                   （13497.56-224.13）㎡×1.2元/㎡=15928元                         2017.6                   （13273.43-933.17）㎡×1.2元/㎡=14808元                         2017.7                   （12340.26-424.47）㎡×1.2元/㎡=14299元                         2017.8                   （11915.79-1158.1）㎡×1.2元/㎡=12909元                         2017.9                   （10757.69-324.26）㎡×1.2元/㎡=12520元                         2017.10                   （10433.43-320.79）㎡×1.2元/㎡=12135元                         2017.11                   （10112.64-100.21）㎡×1.2元/㎡=12015元                         2017.12                   （10012.43-126.07）㎡×1.2元/㎡=11864元                         2018.1                   （9886.36-216.48）㎡×1.2元/㎡=11604元                         2018.2                   9669.88㎡×1.2元/㎡=11604元                 小计：183801元         附表七：     住宅物业费计算表四                       2018.3                   （9669.88-839.01）㎡×1.2元/㎡=10597元                         2018.4                   （8830.87-152.35）㎡×1.2元/㎡=10414元                         2018.5                   （8678.52-496.72）㎡×1.2元/㎡=9818元                         2018.6                   （8181.8-125.76）㎡×1.2元/㎡=9667元                         2018.7                   [（8056.04＋40186.78）-19396.05] ㎡×1.2元/㎡=34616元                         2018.8                   （28846.77-2975.66）㎡×1.2元/㎡=31045元                         2018.9                   （25871.11-1689.39）㎡×1.2元/㎡=29018元                         2018.10                   （24181.72-1207.99）㎡×1.2元/㎡=27568元                         2018.11                   （22973.73-1317.24）㎡×1.2元/㎡=25988元                         2018.12                   （21656.49-417.05）㎡×1.2元/㎡=25487元                         2019.1                   （21239.44-209.31）㎡×1.2元/㎡=25236元                         2019.2                   （21030.13-679.29）㎡×1.2元/㎡=24421元                               2019.3                   （20350.84-1011.94）㎡×1.2元/㎡=23207元                         2019.4                   （19338.9-2019年4月交房面积1044.75-2016年10月交房面积71.2）×1.2=18222.95㎡×1.2元/㎡=21866元             小计： 308948元。   总计:住宅物业费为775987 元   空置住宅物业费 :775987元×70%（空置）=543190.90元       附表八：   商铺交付户数及面积表                        月份 户数（户） 已交付面积㎡                                                                                                                                                       2016.11                   2                   490.01                         2017.2                   2                   537.63                         2017.3                   1                   259.15                         2017.4                   1                   231.11                         2018.10                   1                   304.26                         2018.11                   5                   （75.77＋900.07）=975.84                         2019.4                   1                   235.76                                           1号楼                   10户                   2429.87㎡                                           2号楼                   12户                   2856.43㎡                   说明：  1.商铺合计22户，总面积5286.30㎡    2.共交付13户，共交付3033.76㎡    3.截止2019年4月底剩余9户未交付，未交付2252.54㎡。       附表九：   商铺物业费计算表                                 一、2016.11.2竣工验收10户                                   面积2429.87㎡                                   2016.11                             （2429.87-已交付490.01）㎡×3元/㎡=5820元                                   2016.12-2017.1（2个月）                             1939.86㎡×2个月×3元/㎡=11639元                                   2017.2                             （1939.86-已交付537.63）㎡×3元/㎡=4207元                                   2017.3                             （1402.23-259.15）㎡×3元/㎡=3429元                                   2017.4                             （1143.08-231.11）㎡×3元/㎡=2736元                                   2017.5-2018.6（14个月）                             911.97㎡×14个月×3元/㎡=38303元                                   二、2018.6.28竣工验收12户                             面积2856.43㎡                                   2018.7-2018.9（3个月）                             （911.97＋2856.43）㎡×3个月×3元/㎡=33916元                                   2018.10                             （3768.4-已交付304.26）㎡×3元/㎡=10392元                                   2018.11                             （3464.14-975.84）㎡×3元/㎡=7465元                                   2018.12-2019.3（4个月）                             2488.3㎡×4个月×3元/㎡=29860元                                   2019.4.1-2019.4.30                             （2488.3-已交付235.76）㎡×3元/㎡=6758元                                   空置商铺物业费合计                             154525元×70%（空置）=108169元                                                             附表十：   空置商铺户数及物业资金费                     日期                   空置户数（户）                   公摊水费           （20元/月/户）                   公摊电费           （20元/月/户）                   垃圾费           （11元/月/户）                   小计（元）                         2016.11-           2017.1           （3月）                   8                   480                   480                   264                   1224                         2017.2                   6                   120                   120                   66                   306                         2017.3                   5                   100                   100                   55                   255                         2017.4                   4                   80                   80                   44                   204                         2017.5-2018.6（14个月）                   4                   1120                   1120                   616                   2856                         2018.7                   16                   320                   320                   176                   816                         2018.8-2018.9（2个月）                   16                   640                   640                   352                   1632                         2018.10                   15                   300                   300                   165                   765                         2018.11                   10                   200                   200                   110                   510                         2018.12-2019.3           （4个月）                   10                   800                   800                   440                   2040                         2019.4                   9                   180                   180                   99                   459                                           合计                   4340元                   4340元                   2387元                   11067元                     附表十一：   空置住宅户数及物业资金费（表一）                     日期                   空置户数（户）                   公摊水费           （20元/月/户）                   公摊电费           （20元/月/户）                   垃圾费           （11元/月/户）                   小计           （元）                         2014.12                   192                   3840                   3840                   2112                   9792                         2015.1                   160                   3200                   3200                   1760                   8160                         2015.2                   146                   2920                   2920                   1606                   7446                         2015.3                   90                   1800                   1800                   990                   4590                         2015.4                   77                   1540                   1540                   847                   3927                         2015.5                   68                   1360                   1360                   748                   3468                         2015.6                   64                   1280                   1280                   704                   3264                         2015.7                   59                   1180                   1180                   649                   3009                         2015.8                   54                   1080                   1080                   594                   2754                         2015.9                   52                   1040                   1040                   572                   2652                         2015.10                   48                   960                   960                   528                   2448                         2015.11                   47                   940                   940                   517                   2397                         2015.12                   46                   920                   920                   506                   2346                         2016.1                   46                   920                   920                   506                   2346                         2016.2                   45                   900                   900                   495                   2295                         2016.3                   42                   840                   840                   462                   2142                         2016.4                   40                   800                   800                   440                   2040                         2016.5                   39                   780                   780                   429                   1989                         2016.6                   38                   760                   760                   418                   1938                                           小计                   27060                   27060                   14883                   69003             附表十二：   空置住宅户数及物业资金费（表二）                     日期                   空置户数（户）                   公摊水费           （20元/月/户）                   公摊电费           （20元/月/户）                   垃圾费           （11元/月/户）                   小计（元）                         2016.7                   37                   740                   740                   407                   1887                         2016.8-2016.9（2个月）                   37                   1480                   1480                   814                   3774                         2016.10                   192                   3840                   3840                   2112                   9792                         2016.11                   162                   3240                   3240                   1782                   8262                         2016.12                   153                   3060                   3060                   1683                   7803                         2017.1                   150                   3000                   3000                   1650                   7650                         2017.2                   127                   2540                   2540                   1397                   6477                         2017.3                   111                   2220                   2220                   1221                   5661                         2017.4                   99                   1980                   1980                   1089                   5049                         2017.5                   97                   1940                   1940                   1067                   4947                         2017.6                   89                   1780                   1780                   979                   4539                         2017.7                   85                   1700                   1700                   935                   4335                         2017.8                   76                   1520                   1520                   836                   3876                         2017.9                   73                   1460                   1460                   803                   3723                         2017.10                   70                   1400                   1400                   770                   3570                         2017.11                   69                   1380                   1380                   759                   3519                         2017.12                   68                   1360                   1360                   748                   3468                         2018.1                   66                   1320                   1320                   726                   3366                         2018.2                   66                   1320                   1320                   726                   3366                                           小计                   37280                   37280                   20504                   95064               附表十三：     空置住宅户数及物业资金费（表三）                     日期                   空置户数（户）                   公摊水费           （20元/月/户）                   公摊电费           （20元/月/户）                   垃圾费           （11元/月/户）                   小计           （元）                         2018.3                   59                   1180                   1180                   649                   3009                         2018.4                   58                   1160                   1160                   638                   2958                         2018.5                   54                   1080                   1080                   594                   2754                         2018.6                   53                   1060                   1060                   583                   2703                         2018.7                   239                   4780                   4780                   2629                   12189                         2018.8                   214                   4280                   4280                   2354                   10914                         2018.9                   198                   3960                   3960                   2178                   10098                         2018.10                   188                   3760                   3760                   2068                   9588                         2018.11                   177                   3540                   3540                   1947                   9027                         2018.12                   173                   3460                   3460                   1903                   8823                         2019.1                   171                   3420                   3420                   1881                   8721                         2019.2                   164                   3280                   3280                   1804                   8364                         2019.3                   155                   3100                   3100                   1705                   7905                         2019.4                   145                   2900                   2900                   1595                   7395                                           小计                   40960                   40960                   22528                   104448                                                                                                                                                             合计                   105300                   105300                   57915                   268515                 附表十四：                                                                                                                                                                                                                                                                                                     住宅电梯费（物业资金费）计算表一                       月份                   物业费计算                         2014.12                   [34072.12-（3275.12＋8943.43）] ㎡×0.4元/㎡=8741元                         2015.1                   （21853.57-3577.89）㎡×0.4元/㎡=7310元                         2015.2                   （18275.68-1526.32）㎡×0.4元/㎡=6700元                         2015.3                   （16749.36-6135.56）㎡×0.4元/㎡=4246元                         2015.4                   （10613.8-1345.25）㎡×0.4元/㎡=3707元                         2015.5                   （9268.55-1052.04）㎡×0.4元/㎡=3287元                         2015.6                   （8216.51-436.91）㎡×0.4元/㎡=3112元                         2015.7                   （7779.6-490.59）㎡×0.4元/㎡=2916元                         2015.8                   （7289.01-591.78）㎡×0.4元/㎡=2679元                         2015.9                   （6697.23-285.07）㎡×0.4元/㎡=2565元                         2015.10                   （6412.16-419.82）㎡×0.4元/㎡=2397元                   小计：47660元         附表十五：     住宅电梯费（物业资金费）计算表二                       2015.11                   （5992.34-117.61）㎡×0.4元/㎡=2350元                         2015.12                   （5874.73-125.76）㎡×0.4元/㎡=2300元                         2016.1                   5748.97㎡×0.4元/㎡=2300元                         2016.2                   （5748.97-126.97）㎡×0.4元/㎡=2249元                         2016.3                   （5622-353.95）㎡×0.4元/㎡=2170元                         2016.4                   （5268.05-223.91）㎡×0.4元/㎡=2018元                         2016.5                   （5044.14-99.77）㎡×0.4元/㎡=1978元                         2016.6                   （4944.37-100.01）㎡×0.4元/㎡=1938元                         2016.7                   （4844.36-117.61）㎡×0.4元/㎡=1891元                         2016.8                   4726.75㎡×0.4元/㎡=1891元                         2016.9                   4726.75㎡×0.4元/㎡=1891元                         2016.10                   （4726.75-4797.95）㎡= -71.2㎡=0元                         2016.11                   （24157.22-3485.22）㎡×0.4元/㎡=8269元                         2016.12                   （20672-1017.72）㎡×0.4元/㎡=7862元                         2017.1                   （19654.28-373.75）㎡×0.4元/㎡=7712元                 小计：46756元        附表十六：     住宅电梯费（物业资金费）计算表三                       2017.2                   （19280.53-2535.19）㎡×0.4元/㎡=6698元                         2017.3                   （16745.34-1891.81）㎡×0.4元/㎡=5941元                         2017.4                   （14853.53-1355.97）㎡×0.4元/㎡=5399元                         2017.5                   （13497.56-224.13）㎡×0.4元/㎡=5309元                         2017.6                   （13273.43-933.17）㎡×0.4元/㎡=4936元                         2017.7                   （12340.26-424.47）㎡×0.4元/㎡=4766元                         2017.8                   （11915.79-1158.1）㎡×0.4元/㎡=4303元                         2017.9                   （10757.69-324.26）㎡×0.4元/㎡=4173元                         2017.10                   （10433.43-320.79）㎡×0.4元/㎡=4045元                         2017.11                   （10112.64-100.21）㎡×0.4元/㎡=4005元                         2017.12                   （10012.43-126.07）㎡×0.4元/㎡=3955元                         2018.1                   （9886.36-216.48）㎡×0.4元/㎡=3868元                         2018.2                   9669.88㎡×0.4元/㎡=3868元                 小计：61266元           附表十七：   住宅电梯费（物业资金费）计算表四                     2018.3                   （9669.88-839.01）㎡×0.4元/㎡=3532元                         2018.4                   （8830.87-152.35）㎡×0.4元/㎡=3471元                         2018.5                   （8678.52-496.72）㎡×0.4元/㎡=3273元                         2018.6                   （8181.8-125.76）㎡×0.4元/㎡=3222元                         2018.7                   [（8056.04＋40186.78）-19396.05] ㎡×0.4元/㎡=11539元                         2018.8                   （28846.77-2975.66）㎡×0.4元/㎡=10348元                         2018.9                   （25871.11-1689.39）㎡×0.4元/㎡=9673元                         2018.10                   （24181.72-1207.99）㎡×0.4元/㎡=9189元                         2018.11                   （22973.73-1317.24）㎡×0.4元/㎡=8663元                         2018.12                   （21656.49-417.05）㎡×0.4元/㎡=8496元                         2019.1                   （21239.44-209.31）㎡×0.4元/㎡=8412元                         2019.2                   （21030.13-679.29）㎡×0.4元/㎡=8140元                               2019.3                   （20350.84-1011.94）㎡×0.4元/㎡=7736元                         2019.4                   （19338.9-2019年4月交房面积1044.75-2016年10月交房面积71.2）×0.4=18222.95㎡×0.4元/㎡=7289元                                                                             小计：102983元           总计：住宅电梯费为258665 元                          1                201909022289529161090079078302941691610900667958217420195913895593179000201942201952180718320128151318501910016041237080150012002014112541050213185019100345201412120141125201511242015112520165245020165251001620161122016102620171025201710262018425502018426100278920186292018732019722019130192308143895593420141219352012815131850191002012815111020412333347020188182019430345300340721220141211619424157221024298720161122789366401867812285643201862912017915163582211371015201871715050100502201942955210233101022137020188182018629145935820187120194301035850179100179000179101002019596513599017900083035990201959555874558710000201411283275122014128089434320151323577892015214152632201535661355620154131345252015591052042015644369120157549059201585591782015922850720151044198220151111176120151211257620162112697201633353952582016422239120165199772016611000120167111761201610394797952016113034852220161291017722017133737520172232535192017316189181201741213559720175222413201768933172017744244720178911581020179332426201710332079201711110021201712112607168201812216482018378390120184115235201854496722018611257620187180193960520188252975662018916168939201810101207992018111113172420181244170520191220931201927679292019391011942019410104475289201947151452014123407212327512894343122622420151218535735778912219312015218275681526321220099201531674936613556121273720154106138134525121112220155926855105204129860201568216514369112933620157777964905912874720158728901591781280372015966972328507127695201510641216419821271911429792015115992341176112705020151258747312576126899201615748971268992016257489712697126746201635622353951263222016452680522391126053201655044149977125933201664944371000112581320167484436117611256722016847267512567220169472675125672201610472675479795712020161124157223485221224806201612206721017721223585201711965428373751223137140259201721928053253519122009420173167453418918112178242017414853531355971216197201751349756224131215928201761327343933171214808201771234026424471214299201781191579115811212909201791075769324261212520201710104334332079121213520171110112641002112120152017121001243126071211864201819886362164812116042018296698812116041838012018396698883901121059720184883087152351210414201858678524967212981820186818181257612966720187805604401867819396051234616201882884677297566123104520189258711116893912290182018102418172120799122756820181122973731317241225988201812216564941705122548720191212394420931122523620192210301367929122442120193203508410119412232072019419338920194104475201610712121822295122186630894877598777598770543190902016112490012017225376320173125915201741231112018101304262018115757790007975842019412357611024298721228564312252863021330337632019492252542016112102429872016112429874900135820201612201712193986231163920172193986537633420720173140223259153342920174114308231113273620175201861491197143383032018628122856432018720189391197285643333391620181037684304263103922018113464149758437465201812201934248834329860201941201943024883235763675815452570108169      1