江苏省南通市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏06执复137号 复议申请人（申请执行人）：张惠忠，男，1988年1月10日生，汉族，住启东市。 申请执行人：唐大力，男，1982年11月11日生，汉族，住江西省宜春市泰新县。 被执行人：金军，男，1988年1月10日生，汉族，住启东市。 江苏省启东市人民法院（以下简称启东法院）在执行申请执行人张惠忠与被执行人金军房屋买卖合同纠纷一案及申请执行人唐大力与被执行人金军房屋买卖合同纠纷一案中，唐大力对该院处置被执行人财产的行为不服，提出书面执行异议。启东法院审查后作出（2019）苏0681执异58号执行裁定。张惠忠不服该异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 原审法院查明，唐大力与袁惠新、季菊新、金军、启东市银星房产经纪有限公司（以下简称银星公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷案，启东法院于2018年12月20日作出（2018）苏0681民初8409号判决书：一、解除唐大力与金军于2017年4月21日订立的房屋买卖合同；二、金军于判决生效之日起十日内返还唐大力购房款338000元；三、金军于判决生效之日起十日内支付唐大力违约金118800元；四、启东市银星房产经纪有限公司在40000元范围内就金军不能履行部分承担补充清偿责任；五、驳回唐大力的其他诉讼请求。2019年7月22日，唐大力申请执行。 张惠忠与金军房屋买卖合同纠纷一案，启东法院在案件审理过程中根据张惠忠的财产保全申请，于2017年10月10日裁定冻结金军在启东市保障房建设投资有限公司（以下简称房建投资公司）名下的房屋余付款285000元。2018年7月12日，启东法院作出（2017）苏0681民初4256号民事判决书：一、解除张惠忠与金军于2017年4月11日签订的关于启东市汇龙镇彩臣三村61号203室房屋的《房产买卖合同》；二、金军应于判决发生法律效力之日起十五日内返还张惠忠购房定金、购房款合计65万元；三、金军应于判决发生法律效力之日起十五日内向张惠忠支付违约金25万元。2018年9月7日，张惠忠申请执行。同年11月5日，启东法院执行人员前往房建投资公司执行被保全的多余房款，被告知该房无多余房款。2018年11月18日，启东法院作出（2018）苏0681执3114号裁定：终结本次执行程序。 另查明，2011年5月17日，金军将自己名下的拆迁证（房源为××镇××村××号楼××室）以35万元的价格出售给季松健，同日，季松健向金军支付35万元。2013年6月20日，金军就拆迁证所涉房屋向季松健出具委托书，委托季松健以金军名义与房地产开发商签订合同、缴纳房款等，并对该委托书进行了公证。后季松健凭该委托书缴纳了房款、配套设施费、物业管理费等计284726.12元，并与房屋开发商办理了房屋交接手续。2017年3月，因启东市房屋价格不断上涨，金军与他人商议，决定对与季松健签订的拆迁证买卖协议单方违约，然后将房屋出售给他人以获得更高的价格。同年3月21日，金军在《启东日报》刊登遗失启事一则：“金军遗失启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款约定协议一份，房源位置：××村东侧多层××楼××室。声明作废。”后金军于2017年5月向房建投资公司交纳房款277398.12元，并于2017年5月11日办理了房屋产权登记手续，产权所有人为金军。 2017年5月15日，季松健诉至启东法院要求金军履行房屋买卖合同，张惠忠申请作为第三人参加诉讼。案件审理过程中根据季松健的财产保全申请，该院于2017年5月18日查封金军名下的房屋。2017年9月27日，启东法院作出（2017）苏0681民初3921号民事判决：一、金军于判决发生法律效力之日起二十日内协助季松健将启东市××镇××村××号××室房屋产权转让登记至季松健名下，转让中所产生的税、费由季松健负担。二、驳回张惠忠的诉讼请求。张惠忠不服提起上诉，南通中院于2018年1月30日作出（2017）苏06民终4158号判决：驳回上诉，维持原判。 又查明，季松健于2018年4月16日从房建投资公司取回其交纳的案涉房屋购房款284726.12元。2019年8月季松健向法院申请执行办理案涉房屋的权属变更手续，同月2日，季松健向启东法院交纳其从房建投资公司取回的房款273406.12元（已扣除案件诉讼费11320元）。2019年8月23日，启东法院作出（2019）苏0681执恢738号执行通知书，告知被执行人金军的债权人张惠忠、唐大力、沈亮，该款应全部发放给张惠忠。唐大力提出本案异议。 原审法院认为，被执行人金军为了达到单方毁约的目的，先将已出售给季松健的拆迁证办理遗失公告，后于2017年5月向房建投资公司交纳购房款277398.12元，并于同月11日完成房屋权属登记。法院于2017年10月在房建投资公司财产保全所冻结到的款项，实为季松健先前凭委托书以金军名义所缴纳的房款、配套设施费、物业管理费等284726.12元。法院实施该冻结措施时，案涉房屋已登记于金军名下，且季松健诉金军房屋买卖合同的判决尚未生效，故季松健所交纳的款项不应认定属金军所有。季松健从房建投资公司取回购房款后，凭生效法律文书向法院申请执行案涉房屋权属变更登记，其此时向法院缴纳的房款，性质方属金军的财产。因该款到账时，异议人唐大力已凭生效文书向法院申请执行，故其申请对该款参与分配，于法有据。异议人的异议请求，法院予以支持。遂裁定撤销启东市人民法院作出的（2019）苏0681执恢738号执行通知书。 张惠忠向本院申请复议称，案外人季松健在房建投资公司拿走的284726.12元系金军的被保全财物。在申请人起诉金军房屋买卖案件中，对金军在房建投资公司的房屋余款285000元进行财产保全，房建投资公司签收了协助执行裁定且未提出异议。现房建投资公司在法院未解除查封措施的情况下，将保全款项擅自给付季松健。房建投资公司和季松健的行为均系违法行为，应受到法院司法处罚。但执行法院知道上述情况后，未作任何处理，自2018年7月至今一直拖延不执行，甚至在2018年11月18日直接终结执行。执行法院的上述行为侵害了申请人的合法权益，如因此导致执行款项无法全额到位，法院应作出司法赔偿。综上，请求撤销启东法院（2019）苏0681执异58号执行裁定，维持（2019）苏0681执恢738号执行通知书，驳回唐大力的异议申请。 经审查查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。 本院认为，《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第90条规定：被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。本案中，季松健缴纳至法院的房款，系购买启东市汇龙镇彩臣三村61号203室房屋的尾款，属于金军的财产。由于金军的财产已不足清偿全部债务，唐大力作为金军的债权人之一，持法院的生效判决要求参与分配金军的财产符合法律规定。执行法院（2019）苏0681执恢738号执行通知书将上述款项全部发放给张惠忠无法律依据。至于张惠忠复议中认为执行法院执行不力，导致其执行款项无法全额到位，要求司法赔偿的主张，不属于本案复议审查范围。综上，张惠忠的复议理由无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回张惠忠的复议申请，维持启东法院（2019）苏0681执异58号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 张 骥 审判员 金建飞 审判员 倪红晏 二〇一九年十一月十九日 书记员 陈 炜