广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初31115号原告:谢雪梅，女，1971年2月1日出生，汉族，住广州市东山区。委托诉讼代理人：卢永曦，广东马良律师事务所律师。被告：广东烨龙集团有限责任公司，住所地广州市越秀区东风东路737号之二至737号之五301房自编318。法定代表人：林宏润，职务董事长。委托诉讼代理人：林俏龙，广东鼎方律师事务所律师。原告谢雪梅诉被告广东烨龙集团有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人卢永曦，被告委托诉讼代理人林俏龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令撤销《翰林尚品认购书》（编号0001076），合同标的2969376元；2.被告返还原告购房款640000元及利息（以640000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，从2018年12月21日起计算至实际付清为止）；3.被告赔偿原告640000元。事实及理由：被告开发了位于广州市越秀区东风东路737号“翰林尚品”小区。2018年9月，原告经过被告售楼处时，看到带学位的售楼广告。原告因小孩快到入读小学年龄，有意购买一套学位房，当即进入售楼处了解情况，被告的销售人员多次明确“翰林尚品”小区是一手楼、带学位、有70年产权。原告于2018年9月12日同被告签订《翰林尚品认购书》，约定原告购买翰林尚品小区五层01房，建筑面积44.7783平方米，认购价2969376元，定金暂定4万元等。原告当日按约定支付定金4万元后，9月21日支付6万元，10月12日支付购房款12万元，10月19日支付两笔购房款6万元、1万元，10月24日支付购房款4万元。2018年10月30日，被告未能按《翰林尚品认购书》的约定交付物业，在被告未能如期交房后，原告仍积极履行合同义务，于11月14日支付购房款11万元，12月21日支付购房款20万元。由于被告迟迟不能交房，原告不再继续支付剩余购房款。经原告多次催促，被告逾期几个月未能交房，原告无奈到被告售楼部了解情况，发现部分购房业主称购房后不能办理产权登记。原告联系被告销售人员石芸，在原告一再追问之下，石芸于2019年5月28日发来一张房产证图片，并称可以办理产权登记。2019年5月31日，原告去银行咨询贷款按揭事宜，被银行告知该房屋早于2017年9月21日办理抵押登记。后被告工作人员与原告联系，表示该房屋是二手楼盘，解除抵押后可以办理过户，原告的小孩将入读小学，因被告迟迟不交房，购房学位房的根本目的已经无法实现。2019年6月14日，在被告工作人员的要求下，原告发函被告，要求解除抵押，但被告多次推诿，至今仍未解决。故提起本案诉讼。被告辩称，我方要求继续履行，请求驳回原告诉请，违约方应当是原告并非被告。原告本应在2018年10月15日前支付首付款项20万元，在2018年12月30日前完成30%的款项支付共799376元后签订合同，但是因原告至今仍然欠费首期款余额259376元，导致合同履行暂时中断，故我方要求继续履行。在2018年10月30日前原告多次公开表示其丈夫嫌房子太小不想要，故原告不接受交楼，在2018年10月30日至2018年12月30日期间原告从未要求被告交楼，而在2018年12月30日后，被告一直未能完成首期款项支付。关于原告撤销合同两个理由均不能成立，1.产权40年问题，事实上此房子实际情况原告是了解的，但原告仅仅嫌其太小，更何况就算一手房世上几乎没有哪个楼盘是70年产权，开发商拿地到实际开盘要时间，没有任何证据证明我方在此问题上有错误引导原告，二手房抵押状态也是普遍，抵押不影响过户。既然合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制规定，故我方要求需要继续履行合同。经审理查明：根据粤（2017）广州市不动产权第00250398号不动产权证记载，广州市越秀区东风东路737号之二至737号之五501房的产权人为被告，建筑面积44.78平方米；附记记载使用年限70年，从1990年9月8日起，2017年9月21日以17登记01046674号办理抵押权变更登记，他项权人为广发银行股份有限公司顺德分行，权利种类为抵押权。2018年9月12日，原告（认购方）与被告（出售方）、出售方代理广东合富辉煌房地产顾问有限公司签订《翰林尚品认购书》约定：认购物业广州市越秀区东风东路737号之二5层01房住宅，建筑面积44.7783平方米，套内面积为35.053平方米，原定价3189122元，优惠折扣一口价，认购价2969376元；付款办法为银行按揭付款，定价40000元须于签署本认购书时付清，定金余额60000元于2018年9月30日补齐，首期楼款房款的30%即799376元须于2018年12月30日前付清，其中200000元于2018年10月15日支付，余额599376元于2018年12月30日支付，余款房款70%即2070000元须于2018年12月30日前申办按揭贷款；认购方须于交清首期房款以及有关费用时，携同此认购书及身份证明原件及复印件等和上述首期楼款收据、应缴相关费用到现场销售中心签署《房屋买卖合同》及有关文件；该物业交付时间为2018年10月30日前；选择按揭付款的客户须于签署《房屋买卖合同》前向出售方提交申请银行按揭所需的资料、签署申请银行按揭的相应文件，并于签署《房屋买卖合同》时签署贷款合同，否则按违约处理；如认购方在上述期限内未能或未依时缴付前述楼款或不履行此认购书任何条款时，出售方有权视为认购方中途违约，本认购书自动解除，认购方已付定金不退，出售方有权将该物业另行出售。如出售方同意认购方要求继续履行此认购书，认购方必须支付出售方违约责任金，违约金每日按未付房款总价0.05%计算；双方确认已对相关购房政策、《房屋买卖合同》及其附件、《物业服务协议》、《管家增值合同》以及甲方公示的《收费一览表》及其他所有文件等，作出详细合同的沟通、解释及说明，双方已充分认识，清晰了解签署文件所有条款包含的法律意义及法律后果，认购方完全同意按前述文件条款签署上述各项合同，不再要求变更、增加或减少任何条款；买卖双方同意在未签订《房屋买卖合同》之前，此认购书作为法律有效之合约；等。出售方经办人处签名为石芸。合同签订后，原告于2018年9月12日支付40000元、9月21日支付60000元、10月12日支付120000元，10月19日支付60000元、10000元、10月24日支付40000元、11月14日支付110000元、12月21日支付200000元。被告开具上述金额的收据。2019年6月14日，原告向被告发出《关于协商认购事宜的函》，称原告认购被告所售房屋时，无人告知存在抵押的事实，时至今日才发现所购房屋已被抵押，现提出以下要求，一是就认购书签订补充协议，约定明确具体何时解押，解押后具体何时签订正式合同，如你方无法按期解押或提供合同应承担何种违约责任，二是承诺就所认购的房屋不存在其他隐瞒的事实；等。被告表示没有收到该函件。同月25日，被告向原告发出《关于购买翰林尚品501房欠款通知函》，记载被告现通知原告请在2019年6月28日前将首付款余额259376元及滞纳金23344元，合计282720元交清，否则被告将按照《翰林尚品认购书》条款执行，将该房屋另行销售，且所收费用不予退还。原告为证明其主张，向本院提交其与销售人员石芸的微信聊天记录。其中，2019年9月8日，原告：“我老公叫我买二手的，别去找一手楼了”；2019年5月31日原告：“我今天去办理贷款，他们工作人员说我这个房子是二手房，怎么回事，还说只有40年产权”；石芸：“一手房，这个是有房产证”；原告：“我当时就想的是一手楼就有70年，你现在跟二手楼没区别的都是40年”；石芸：“买的时候讲了90年征地的，你又不是不知道”；原告：“你帮我找找人看能不能退了”，“是的，这个房子有点小买了住不下”。2019年6月3日，原告：“事实是不够钱的”，“我是买学位房，一定要查清楚一手楼还是二手楼”，“退是肯定想退，退不了只能交易”。6月10日，石芸：“一手楼，二手楼不是这样交易的”，“说了有房产证，直接去房管局过户就可以了，实际是一手，有房产证，直接过户就可以了”。被告质证认为，石芸是合富辉煌公司的员工，被告无法约束其行为。庭审中，原告表示主张撤销协议的理由是被告在销售房屋时隐瞒房屋重要信息，导致原告作出错误判断。原告表示在签订协议前，其到现场看过现房，销售人员表示房屋是学位房、一手房，其在交定金的时候看过房产证，但是只是一瞬间晃过。被告表示，在房屋销售大堂有房产证公示，在对方交定金之前必须让对方看过房产证复印件，被告销售的就是二手楼，从未有一手房宣传，而且是有现楼的，该栋楼的楼龄并非是新楼，从外观和内在都能看到，被告已告知涉诉房屋已经存在抵押情况，可以继续履行过户，且房产证公示在售楼大厅，其抵押状态是公开的。原告称据其后来调查被告只是在大厅的墙角部位展示房产证，并没有引导原告去留意。关于房屋交付问题，双方确认涉诉房屋并无交付。被告称其口头通知原告交楼，因原告一直强调不想要该房屋，被告表示现房屋可以交付。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。本案中，原告提交了其与被告代理广东合富辉煌房地产顾问有限公司员工石芸的微信聊天记录，根据该聊天记录显示，石芸在签订合同后与原告的沟通过程中，确有多次表示涉诉房屋是一手楼，但其亦称已将房屋产权年限告知原告。且原告确认其已看过现房，并在交纳定金时看过房产证；此外，被告表示其已在房屋销售现场公示房屋产权情况，原告亦确认被告确有展示相关资料，故被告已在公开场所展示房屋产权情况，原告应尽审慎义务，认真审查房屋产权情况。现原告以被告在销售房屋时隐瞒房屋重要信息，导致原告作出错误判断为由，主张撤销认购书、返还款项及赔偿损失的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条、第八条之规定，判决如下：驳回原告谢雪梅的全部诉讼请求。本案受理费30555元，由原告谢雪梅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  张广鋆人民陪审员  杜旭贤人民陪审员  谢炜权二〇一九年十一月二十五日书 记 员  林紫滢