上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初18567号原告：中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：刘某，该支行行长。委托诉讼代理人：郭津，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：沈敏，女，汉族，1976年1月29日出生，户籍所在地及法律文书送达确认地上海市嘉定区。被告：施怀政，男，汉族，1998年9月5日出生，户籍所在地及法律文书送达确认地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：沈敏，女，汉族，1976年1月29日出生，户籍所在地上海市嘉定区。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告沈敏、被告施怀政间金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员韩杰独任审判，并于同年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭津，被告施怀政的委托诉讼代理人即被告沈敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈敏归还借款本金3,131,779.37元；2、判令被告沈敏偿付截至2019年8月7日的利息33,438.11元、罚息489.65元，以及自2019年8月8日起至实际清偿之日止，以本金3,131,779.37元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息及罚息；3、判令被告沈敏支付律师费158,285元；4、判令被告沈敏、被告施怀政以其共同所有的坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号1-3层的房产对上述第一至第三项债务承担抵押担保责任，不足部分由被告沈敏继续清偿。诉讼中，原告将诉请1变更为：判令被告沈敏立即归还借款本金3,114,319.29元，将诉请2变更为：判令被告沈敏偿付截至2019年11月11日的利息44,626.80元、罚息1,376.05元，以及自2019年11月12日起至实际清偿之日止，以本金3,114,319.29元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的逾期利息。事实及理由：2016年1月7日，被告沈敏与原告签订《个人一手住房贷款合同》[合同编号为：2016年嘉字XXXXXXXX号]一份，约定被告沈敏为购买坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号1-3层的房产而向原告借款3,390,000元，借款期限为288个月(自2016年3月1日起至2040年3月1日止，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮12%。若被告沈敏未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。此外，被告沈敏、被告施怀政以其共有的上述房产为贷款合同提供抵押，担保范围为贷款合同项下被告全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、……、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)……。被告沈敏未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告沈敏赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，原告另有权依法或依合同约定对抵押房屋行使抵押权。同年3月1日，原告按约向被告沈敏全额发放了贷款。同年3月3日，前述被告沈敏、被告施怀政共有的房屋进行了抵押登记，抵押权人为原告。后被告沈敏仅正常归还了自2016年4月20日至2019年4月20日的贷款本息，剩余贷款本息未按期归还。原告遂诉至法院，并作如上诉请。诉讼中，被告沈敏又全额归还了2019年4月21日至同年6月20日的贷款本息，及同年6月21日至同年7月20日的部分贷款本金2,113.37元。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、2016年1月7日原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》，证明被告沈敏向原告借款3,390,000元，并对借款期限、利率、担保、违约责任等进行了约定；2、借款凭证及中国银行贷款放款回单，证明原告已于2016年3月1日向被告沈敏发放了贷款3,390,000元；3、上海市不动产登记簿，证明2016年3月3日，被告沈敏、被告施怀政共同所有的坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号1-3层的房屋进行了抵押登记，抵押权人为原告；4、贷款已还款明细清单，证明被告沈敏的还款情况，截止2019年11月11日，被告沈敏尚欠原告贷款本金3,114,319.29元、利息44,626.80元及罚息1,376.05元。被告沈敏、被告施怀政对原告主张的事实及所举的上述证据均无异议，但认为其不应支付原告主张的律师费158,285元。本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，并结合两被告答辩及质证意见，确认原告所述的事实为本案的法律事实。本院认为，原告与被告沈敏签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，对双方均有约束力。现原告按约履行了发放贷款的义务，被告沈敏理应按照约定的期限归还贷款本息。现被告沈敏未按期归还，已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权要求被告沈敏提前还贷并偿付从逾期之日起按罚息利率计算的逾期利息。故原告要求被告沈敏归还本金3,114,319.29元，并偿付截至2019年11月11日的利息44,626.80元、罚息1,376.05元，以及自2019年11月12日起至实际清偿之日止，以本金3,114,319.29元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的逾期利息之诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。此外，原告要求被告沈敏支付律师费158,285元之诉讼请求，因原告未提交相应证据加以证明，本院对此难以采信。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，在被告沈敏未履行还本付息义务的前提下，原告有权要求被告沈敏、被告施怀政以其共同所有的坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号1-3层的房屋承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，及《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告沈敏应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金3,114,319.29元，并偿付截至2019年11月11日的利息44,626.80元、罚息1,376.05元，以上共计3,160,322.14元；二、被告沈敏应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行以借款本金3,114,319.29元为基数，自2019年11月12日起至实际清偿之日止的逾期利息(按原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告沈敏于2016年1月7日签订的编号为2016年嘉字XXXXXXXX号的《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算方式计收)；三、如被告沈敏届时不履行上述第一项、第二项付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告沈敏、被告施怀政协议，以被告沈敏、被告施怀政共同所有的坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号1-3层的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款由原告优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分则由被告沈敏继续清偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其余诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费32,082元，减半收取16,041元，财产保全费5,000元，合计诉讼费21,041元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担1,004元，被告沈敏、被告施怀政共同负担20,037元(两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提交副本，上诉于上海金融法院。审判员 韩 杰二〇一九年十一月二十七日书记员 万怡婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。