江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0903民初2504号原告：中海油盐城新能源有限公司，住所地在盐城市人民南路5号国际创投中心南楼3005室。诉讼代表人:丁良成，破产管理人代表人。委托诉讼代理人：秦树阳，破产清算组工作人员。委托诉讼代理人：蔡金斌，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被告：盐城市盐都区新区鹏程盐宁路加油站，住所地在盐城市盐都区新区刘朋村七组。负责人：王加生，该加油站投资人。委托诉讼代理人：黄权，江苏益丰律师事务所律师。原告中海油盐城新能源有限公司（以下简称中海油公司）与被告盐城市盐都区新区鹏程盐宁路加油站（以下简称鹏程加油站）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中海油公司的委托诉讼代理人蔡金斌，被告鹏程加油站负责人王加生及其委托诉讼代理人黄权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中海油公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告鹏程加油站向我公司赔偿因提前解除《场地租赁合同》、《盐都区新区鹏程盐宁路加油站场地租赁合同补充协议》给我公司造成的损失5242983.64元，2018年3月、4月加气站员工工资117000元，撤场设备拆卸、运输费89910元、气瓶改装损失55502.91元、退卡卡损失326988.95元，后十年租赁期可期待利润1000000元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月1日，我公司与被告鹏程加油站签订了《场地租赁合同》和《盐都区新区鹏程盐宁路加油站场地租赁合同补充协议》，约定我公司承租被告位于盐城市盐都区的加油站场地用于天然气经营，合同约定租赁期限为15年。合同签订后，我公司按约支付了第一个五年的租金3292500元，被告鹏程加油站也按该金额出具了税票。我公司投资近千万元建设了加气站，实施了多项营销方案，为顾客改装气瓶、促销售卡等。我公司租赁期间，被告多次到加气站、我公司闹事、强行封锁二号加气站的控制室、加气机等。我公司不堪其扰，无法正常经营。2018年2月我公司按合同约定通知鹏程加油站提供3555900元的发票，以便支付第二期租金，被告却无理要求我公司支付远超过该约定的租金。我公司拒绝后，2018年2月25日，鹏程加油站向我公司发函，要求“终止合作关系，原告在2018年3月1日前停止经营，撤出场地。”我公司被迫停止经营，鹏程加油站要求我公司立刻撤场。我公司只得在2018年3月1日退还加气站顾客的促销卡，拆除可以移动的设备，并向被告鹏程加油站提出索赔要求。另自2017年至2018年，被告鹏程加油站以支付刷漆费为名，反复起诉我公司三次，鹏程加油站向法院提供根本未履行的场地租赁合同，主张根本不存在的刷漆事实，后又撤诉。在涉案场地租赁合同履行过程中，鹏程加油站不断制造事端，直至最终提前解除了租赁合同，其行为已构成严重违约，给我公司造成巨大的经济损失，为此，我公司诉至法院。被告鹏程加油站辩称:原告诉称不属实。因中海油公司违约拒不履行大棚维修保养义务、拒不返还借用的房屋、不支付第二期租金，无法协商解决，导致合同无法继续履行。我加油站为此发函建议双方解除合同关系，中海油公司回函同意解除合同，双方的合同关系已经协商解除;2、原告诉称的费用是其正常经营投入及运营费用，不能视为损失，合同解除后原告有义务撤场，其履行撤场义务所产生的费用不能视为损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年3月1日,鹏程加油站作为出租方(甲方)与中海油公司作为承租方(乙方)签订场地租赁合同一份,约定:出租场地座落位置,盐城市盐都区新区鹏程盐宁路加油站（具体位置见附件）,总面积2000平方米;场地用途,乙方按照政府主管部门批准用途使用上述场地，主要用于建设及经营LNG/LCNG撬装加气站（乙方负责投资建设）；租赁期限，暂定为15年，从2013年3月1日起至2028年3月1日止；租金及支付，租金658500元/年（含税），五年为一付款周期，后一付款周期租金在前一付款周期基数上增加8%（含税），第一个五年，每年658500元，共3292500元，第二个五年，每年711180元，共3555900元，第三个五年，每年768074元，共3840372元；租金支付方式为每五年付一次，付款期为每付款周期前一个月（即每个付款周期年的2月1日）甲方向乙方提供税务发票，税金由甲方承担，乙方于收到经确认的发票20个工作日内以银行转账方式向甲方支付租金；场地的维修保养，租赁期间由乙方负责维修保养，其中大棚钢构每年油漆一次，期满后，乙方应以交付时的经营状况交还甲方（不包含乙方的所有设备），乙方可根据经营需要改造租赁设施，改造方案需经甲方认可;合同期满后或合同期满前，如出现合同解除或提前终止情形时，甲方应书面通知乙方在合理期限内移交场地，书面通知寄送本合同确定的乙方地址。2013年8月9日，鹏程加油站（甲方）与中海油公司签订盐宁路加油站场地租赁合同补充协议，约定：租赁期间甲方不得无正当理由擅自收回本租赁地块，若提前收回本租赁地块，应提前180个工作日通知乙方，并按租赁期限余期的租金20%向乙方支付违约金并退还余期租金赔偿由此给乙方造成的其他经济损失等。合同签订后，被告鹏程加油站向原告中海油公司交付了租赁场地，中海油公司支付租金3292500元，鹏程加油站于2014年7月28日向中海油公司开具了增值税发票。2018年2月25日，鹏程加油站向中海油公司发出《关于建议终止租赁合作的函》，主要内容为：我站自与贵公司订立租赁合作协议以来，由于贵公司多次不顾商业经营信誉，负责人更换频繁，致一系列问题未得到解决。我站曾于2015年7月23日、2016年4月2日、2016年4月18日、2016年12月13日多次函告贵公司解决建筑安全、大棚维修等问题，贵公司不予解决，以至于形成诉讼。特别是在第二个付款期限来临之际，贵公司以已经承诺撕毁的合同草本冒充实际签订的合同，致使与我站与贵公司各持一份合同文本，并互不承认。此状况表明，贵公司与我站之间未达成有效合同文本，双方已无合同基础，故建议双方停止合作关系，贵公司应在2018年3月1日前停止经营，撤出场地，我站可给予适当的合理迁让期。如在5日内不予理睬，则视为同意我站建议，我站将配合贵公司撤离场地。2018年2月28日，中海油公司收到鹏程加油站的函件的，作出了《关于建议终止租赁合作的函复》，答复如下：一、场地租赁合同签订后，我公司按约支付了第一个五年的租金，你单位也开具了发票，我司投资一千多万元建设了加气站（以下简称二号加气站）。2018年2月，我司按合同约定通知你单位提供发票，以便我司支付第二期租金，但你单位无理要求我公司支付与合同不符的租金，造成我公司无法支付第二个五年租金的责任在你单位，我司没有任何过错。二、在我司日常租赁过程中，你单位负责人王加生经常到二号加气站骚扰、辱骂、殴打我公司员工，造成员工人心惶恐、滥诉我公司、强行封锁控制室、加气机，在公安机关数次处理后又多次封锁控制室，直至今日仍封锁我司加气机一台。我公司多次与你单位沟通，无任何效果。我司认为，你单位以上种种行为已严重妨碍我司经营，我司已无法继续租赁经营的可能，只得被迫停业，你单位2018年2月26日发函通知我司3月1日前停止经营的行为属于单方解除合同，已构成违约，我公司保留法律途径索赔的权特利。2018年3月1日，鹏程加油站向中海油公司发出关于《关于建议终止租赁合作的函复》的复函，主要内容为：一、关于贵公司与我站就二号加气站租赁合作关系出现互不承认的两份合同文本，故贵公司与我站并未达成有效的协议，双方并无合同关系；二、由于双方并无合同关系，故贵公司无由占用我站生产资料牟利，贵公司自动停止经营，我站支持贵公司自动停止无合同基础经营的行为；三、关于二期租金问题，我站按我站所持合同按约将发票提供贵公司，贵公司无理拒付，不存在贵公司无法支付第二个五年租金的问题；四、与贵公司形成的诉讼，由法院秉公裁决；五、贵公司已自动停止经营，望于一个月内撤离场地，恢复场地原样，至2018年3月31日24时止，场地物资视为贵公司遗弃物，我站将予以处理，处理费用由贵公司承担。2018年3月24日，被告中海油新能源公司撤离租赁原告鹏程加油站所租赁的场地。为此，原告中海油公司诉至本院。另查明，原、被告双方于2013年3月1日签订了两份场地租赁协议，协议的其他内容均相同，但关于租金金额，原告中海油公司所持合同的租金约定：第一个五年，每年658500元，共3292500元，第二个五年，每年711180元，共3555900元，第三个五年，每年768074元，共3840372元。被告鹏程加油站所持协议租金约定：2013年3月1日-2018年3月1日，746000元/年，共373000元，2018年3月1日-2023年3月1日，746000元/年*1.08/年，共4028400元；2023年3月1日-2028年3月1日746000元/年*1.08/年，共4350672元。另鹏程加油站向我院起诉中海油公司，要求：1、判令中海油公司立即归还所借的房屋，位于盐城市盐都区加油站的后侧附属房屋一层两间；2、判令中海油公司支付自2015年4月3日起至实际归还之日止，按每月每间700元的标准支付房屋占用费；3、诉讼费用由中海油公司承担。审理中鹏程加油站主张中海油公司已于2018年3月2日腾空案涉房屋，故撤回第一项诉讼请求，明确要求中海油公司支付自2015年4月3日起至2018年3月2日止按每月700元的标准支付房屋占用费24500元。经审理，我院作出（2018）苏0903民初673号民事判决书，判决一、中海油公司向鹏程加油站支付逾期占有房屋使用费计14000元（自2015年4月3日起至2018年3月2日止，按400元/月支付），于判决生效后十日内付清；二、驳回鹏程加油站的其他诉讼请求。后中海油公司不服该判决上诉至盐城市中级人民法院。该案经盐城市中级人民法院审理于2018年8月3日作出（2018）苏09民终2619号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再鹏程加油站于2018年2月8日向我院起诉中海油公司，要求中海油公司赔偿2014年至2018年大棚钢结构油漆四次费用计311880元并承担诉讼费用。我院于2018年10月22日作出（2018）苏0903民初1069号民事判决书，判决中海油公司于判决生效后十日内赔偿鹏程路加油站大棚维修养护费用311880元，承担案件诉讼费用3682元。判决后，中海油公司提起上诉，但未交纳上诉案件受理费，该文书现已生效。本院认为，根据法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。原告中海油公司与被告鹏程加油站于2013年3月1日签订场地租赁合同，后鹏程加油站向原告中海油公司交付场地，中海油公司也按其所持有的合同约定支付了第一个五年租金3292500元。后双方为第二期租金支付的金额发生争议，被告鹏程加油站认为原告中海油公司未按其所持有的协议第二期租金金额4028400元交纳租金同时由于中海油公司未按合同约定履行加油站大棚维修保养等义务，2018年2月25日鹏程加油站向中海油公司发出《关于建议终止租赁合作的函》，2018年2月28日，中海油公司回函，认为鹏程公司要求其公司3月1日前停止经营系单方解除合同的行为，亦同意解除双方签订的协议并于2018年3月24日撤离了场地，且原告中海油公司对其主张提供证据不足以证明其损失存在。对原告中海油公司要求鹏程加油站向其公司赔偿因提前解除《场地租赁合同》、《盐都区新区鹏程盐宁路加油站场地租赁合同补充协议》给其造成的损失5242983.64元，因场地租赁合同及补充协议系鹏程加油站发函建议双方解除租赁合同及补充协议，且在履行合同过程中中海油公司存在违约行为未按合同约定履行加油站大棚维修保养义务，中海油公司收到鹏程加站的函件，亦同意解除双方签订的协议并于2018年3月24日撤离了场地。故对中海油公司主张的损失5242983.64元、撤场设备拆卸、运输费89910元等费用的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二之规定，判决如下：驳回原告中海油盐城新能源有限公司的诉讼请求。案件受理费59627元，保全费5000元，合计64627元，由原告中海油盐城新能源有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号52×××89。审 判 长  徐 云人民陪审员  季新海人民陪审员  王登华二〇一九年十一月二十日书 记 员  蒋 悦附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。