广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初820号原告（反诉被告）：广州小鹏汽车科技有限公司，住所地广东省广州市中新镇广州知识城九佛建设路333号245室。法定代表人：夏珩，该公司总裁。委托代理人：刘博胜，男，该公司员工。委托代理人：李初旭，女，该公司员工。被告（反诉原告）：东莞市十一兄弟实业投资有限公司广州分公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇南碱大道11号A栋-1。负责人：肖德利，该公司总经理。委托代理人：**明，广东乐而乐律师事务所律师。被告（反诉原告）：东莞市十一兄弟实业投资有限公司，住所地广东省东莞市塘厦镇塘厦大道南93号。法定代理人：刘某，该公司总经理。委托代理人：**明，广东乐而乐律师事务所律师。原告（反诉被告）广州小鹏汽车科技有限公司（以下简称小鹏汽车公司）诉被告（反诉原告）东莞市十一兄弟实业投资有限公司广州分公司（以下简称十一兄弟广州分公司）、东莞市十一兄弟实业投资有限公司（以下简称十一兄弟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）小鹏汽车公司的委托代理人刘博胜、李初旭，被告（反诉原告）十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司的共同委托代理人**明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小鹏汽车公司向本院提出诉讼请求，1、确认小鹏汽车公司与十一兄弟广州分公司于2018年7月9日签订的《厂房租赁合同》无效；2、十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司共同赔偿小鹏汽车公司944611元，其中车辆损失约892604元（暂计金额，以实际评估价为准），拖车费19800元，装卸费12000元，运费10800元以及叉车搬运费9407元；3、十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年7月9日，小鹏汽车公司与十一兄弟广州分公司签订《厂房租赁合同》，约定十一兄弟广州分公司将位于新塘镇西洲村一社十一产业园工业区内厂房A栋A2的房屋，面积共6600平方米（以下简称A2厂房）出租给小鹏汽车公司使用。然而，小鹏汽车公司在使用过程中发现A2厂房竟然没有合法的报建手续，未取得建设工程规划许可证以及验收合格证，且未通过消防验收，属于违法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，上述《厂房租赁合同》应属无效。除了规划和报建手续缺失以外，A2厂房实际上还存在严重质量问题和安全隐患，多次发生漏水、雨水倒灌问题，十一兄弟广州分公司一直未解决该问题。2018年9月，A2厂房及侧围全部倒塌，导致小鹏汽车公司的53辆汽车被跌落的屋顶及倒塌的围墙砸坏。事故发生后，小鹏汽车公司为处理善后事宜，产生拖车费19800元、装卸费12000元、运费10800元以及叉车搬运费9407元。鉴于A2厂房是违法建筑，且存在严重质量问题，已倒塌导致小鹏汽车公司存放的53辆车受到严重损坏，小鹏汽车公司于2018年10月1日发函通知十一兄弟广州分公司解除合同并要求赔偿损失，但十一兄弟广州分公司至今不予回应。经查，十一兄弟广州分公司是十一兄弟公司的分公司，无独立法人主体资格。此外，A2厂房的屋顶及墙体倒塌给小鹏汽车公司造成经济损失892604元，小鹏汽车公司为防止损失的扩大，应十一兄弟广州分公司对A2厂房整体重新修缮的要求而将存放于厂房内的财产全部转移，产生的拖车费、装卸费、运费以及叉车搬运费共计52007元，以上经济损失以及防止损失扩大而产生的费用，应由十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司全部赔偿。综上所述，A2厂房未取得建设工程规划许可证，租赁合同无效，且事实上A2厂房存在质量问题，倒塌的房屋导致小鹏汽车公司的53辆汽车严重受损，为此向贵院起诉，请判如所请。被告十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司辩称，一、A2厂房确实没有建设工程规划许可证和房产证，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司确认《厂房租赁合同》无效。二、2018年9月“山竹”台风发生后，小鹏汽车公司向十一兄弟广州分公司提出解除合同，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司同意，双方协商小鹏汽车公司要把租金交清，小鹏汽车公司才搬离A2厂房。小鹏汽车公司在2018年9月底把A2厂房的钥匙交还给了十一兄弟广州分公司，但小鹏汽车公司一直以要经公司流程为由没有向十一兄弟广州分公司支付租金。最后，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司同意小鹏汽车公司搬走了A2厂房的财物。三、小鹏汽车公司主张的损失944611元没有任何依据，与十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司无关。首先，由于2018年9月“山竹”台风导致A2厂房部分倒塌，“山竹”台风到来之前是有天气预报的，属于17级台风，是不可抗力事故。其次，小鹏汽车公司租赁A2厂房是用于保管车辆及配件，显然保管责任是由小鹏汽车公司负责，故小鹏汽车公司应对车辆及配件进行妥善保管。小鹏汽车公司清楚A2厂房是非常简易的建筑物，在台风到来之前应尽到对车辆及配件的保管义务。十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司有理由相信小鹏汽车公司没有任何的新车停放在A2厂房内，停放的车辆都是二手车以及碰撞车。再次，小鹏汽车公司没有任何证据证明其所主张的80多万元损失，存放在A2厂房的都是二手车和碰撞车，故小鹏汽车公司所受到的损失即使存在也是轻微的，而且在小鹏汽车公司搬离的时候没有就损失问题与十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司进行过确认。在十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司未确认的情况下，小鹏汽车公司可就相关的损失进行证据保全，正因为小鹏汽车公司没有什么损失，小鹏汽车公司也就没有就相关损失找过十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司确认或者进行评估确认。综上，小鹏汽车公司主张的搬迁损失没有依据，搬迁损失是合同无效的必然性的法律后果。反诉原告十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司于2019年3月5日向本院提出反诉请求，1、小鹏汽车公司立即向十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司支付拖欠的2018年8月至9月的场地占用费264000元；2、小鹏汽车公司立即向十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司支付拖欠的2018年8月至9月的水电费2904元及公共照明费5280元；3、本案本诉诉讼费及反诉诉讼费由小鹏汽车公司承担。事实与理由：2018年7月9日，十一兄弟广州分公司与小鹏汽车公司签订《厂房租赁合同》，十一兄弟广州分公司将位于广州市新塘镇××社××产业××（××）工业区内厂房A栋A2（即A2厂房）租赁给小鹏汽车公司使用，每月租金132000元；小鹏汽车公司拖欠租金或其他款项达45日，十一兄弟广州分公司有权解除合同，并没收租赁保证金。合同签订后，十一兄弟广州分公司依约将上述租赁的厂房交付给小鹏汽车公司使用。但小鹏汽车公司却严重违反合同约定，不仅未按约定支付厂房保证金，还未支付任何租金及水电费等费用。十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司多次向小鹏汽车公司催讨拖欠的租金及水电费等费用，小鹏汽车公司一直无理拒不支付。为了维护十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司的合法权益，特提起反诉，请求法院依法判决。反诉被告小鹏汽车公司辩称，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司在反诉中所主张的事实错误，所提的反诉请求没有事实和法律依据。一、《厂房租赁合同》没有约定“小鹏汽车公司拖欠租金或其他款项达45日，十一兄弟广州分公司有权解除合同，并没收租赁保证金”，仅约定“第五条2、乙方（承租人）未按时交清各项租赁费用的，须向甲方（出租人）支付违约金，违约金按所欠金额每日10‰计收，乙方如拖欠20天以上，甲方有权从租赁保证金中扣除上述费用。甲方应于扣除后5个工作日内书面通知乙方补足租赁保证金，乙方收到通知后20个工作日内未予补足的，甲方可拒退剩余租赁保证金并可收回出租房屋”。二、小鹏汽车公司从未拖欠十一兄弟广州分公司的租金，A2厂房在2018年8月、9月的租金及水电费等费用实为十一兄弟广州分公司口头向小鹏汽车公司承诺“先用着，以后再交”，即双方口头协商缓交在先。十一兄弟广州分公司在2018年11月初向小鹏汽车公司发出《联络函》的前后时间内，从未向小鹏汽车公司送达过《十一收款通知（公账）》。三、十一兄弟广州分公司与小鹏汽车公司于2018年7月9日签订的《厂房租赁合同》自始无效，小鹏汽车公司没有合同义务向十一兄弟广州分公司支付租金、水电费与公共照明费。在涉案合同签订前后，小鹏汽车公司多次要求十一兄弟广州分公司提供产权证或建设工程规划许可证等证明A2厂房为合法建筑的相关文件，但十一兄弟广州分公司一直推搪不提供。经核实，A2厂房未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。A2厂房位于新塘镇规划区内，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、第六十四条的规定，A2厂房是违法建筑。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，就违法建筑订立的租赁合同无效。且违反法律、行政法规的强制性规定致合同无效属合同法定无效，不因合同系当事人真实意思表示或合同已实际履行而改变。即使A2厂房属新塘镇西洲村第一合作社所有，所占用土地为集体所有土地，适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，涉案合同也自始没有法律效力。四、A2厂房倒塌造成小鹏汽车公司重大经济损失，十一兄弟广州分公司应承担全部责任，十一兄弟公司应共同承担赔偿责任。（一）十一兄弟广州分公司应对A2厂房倒塌造成小鹏汽车公司重大经济损失承担全部责任。2018年9月，A2厂房屋顶及墙体倒塌，导致小鹏汽车公司存在A2厂房中的多辆汽车被倒塌的屋顶及墙体毁损，事后统计，有21辆受损严重或较为严重，其他车辆、汽车零配件及其他财产也受到不同程度损伤。据第三方汽车维修服务公司评估，受损严重的21辆车以修复至受损前状态为标准，维修费需892604元，A2厂房倒塌给小鹏汽车公司造成了重大经济损失。台风不是导致A2厂房仓库倒塌的根本或主要原因，A2厂房本身的设计与建筑缺陷，以及长期缺乏保养是倒塌的根本、主要原因，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，因过错侵害他人民事权益的应当承担侵权责任，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司应对A2厂房倒塌造成的小鹏汽车公司重大经济损失承担侵权赔偿责任。（二）十一兄弟广州分公司是十一兄弟公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。十一兄弟公司与十一兄弟广州分公司应当共同赔偿小鹏汽车公司所遭受的经济损失。经审理查明，2018年7月9日，十一兄弟广州分公司（甲方）与小鹏汽车公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定以下内容：“……第一条：甲方将其租赁的位于新塘镇××社××产业××（××）工业区内厂房A栋A2的房屋面积共6600平方米出租给乙方（含公摊）。第二条：租赁款项1、租期为自2018年7月9日起至2021年4月4日止；……2、2018年7月9日起至2018年7月31日为乙方享有的免租期。租金自2018年8月1日开始计算。3、厂房租赁单价为每㎡20元/月（不含税），租金为132000元/月。租赁期限不足一个月的，按实际租赁天数计算租金。……5、在合同签订后7个工作日内，乙方需向甲方支付三个月厂房租金396000元作为保证金和第一个月（自2018年8月1日起至2018年8月31日止）厂房租金132000元，即总计需向甲方一次性交纳528000元。……6、租金由乙方按月预付给甲方，乙方于每月的第五个工作日前将本月租金以转账的方式转入甲方指定的账户，甲方于本月最后一日前向乙方开具同等数额的增值税专用发票。7、水电费的缴纳：甲方每月1日出具上一月份的电费单和对应金额的增值税专用发票给乙方，乙方收到发票后于当月5日前将上月水电费以转账的方式转入甲方指定的账户。……第三条：水、电协议：1、甲方提供20千伏安的电量给乙方使用……厂房用电按1.2元/度收取，另分别收取乙方每月电费的10%的变配电设备、设施维修基金和变压器、电线损耗，乙方在规定的地点安装水表，工厂用水和生活用水按5元/方交付。2、公共照明电费按租赁面积比例收取，由乙方承担。（0.2元/方，6600方）。3、甲方以现状将房屋按合同约定时间出租给乙方使用。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该出租部分，对该房屋及其现有装修及设施状况充分了解并表示接受。……第四条：甲方权利与义务……7、代收代缴水费、电费。（水费、电费交给甲方，由甲方向乙方提供发票）……第五条：乙方的权利与义务1、乙方按月向甲方支付租赁房屋租金及其他各项费用，费用构成为：（1）当月租金（2）上月水电费。2、乙方未按时交清各项租赁费用的，须向甲方支付违约金，违约金按所欠金额每日10‰计收，乙方如拖欠20天以上，甲方有权从租赁保证金中扣除上述费用。甲方应于扣除后5个工作日内书面通知乙方补足租赁保证金，乙方收到通知后20个工作日内未予补足的，甲方可拒退剩余租赁保证金并可收回出租房屋。……10、乙方应根据租赁房屋状况自行决定是否买房屋财产保险，如乙方从事的是危险作业生产业务必须为房屋购买全额财产保险……18、乙方违反上述条款约定的，甲方可随时提出终止合同且不予退还租赁保证金，同时乙方进场后须服从甲方的管理，如果乙方恶意不服从甲方合理的管理，甲方可以随时终止合同并不予退还租赁保证金。……第八条：任一方违反合同项下之约定，或其与本合同项下提供的信息、文件（包括附件）不真实不完整，另一方有权解除，由违约方赔偿对方一切经济损失。……”2018年10月1日，小鹏汽车公司向十一兄弟广州分公司发出《关于解除事项告知函》，该告知函载明以下内容：小鹏汽车公司在使用A2厂房过程中，A2厂房的屋顶及侧围于近期发生倒塌事故，导致小鹏汽车公司102辆汽车被跌落的屋顶及倒塌的侧围墙砸坏、雨水浸泡；经初步评估，此次事故中产生经济损失金额为89.3万元左右；事故发生后，十一兄弟广州分公司告知小鹏汽车公司，拟对A2厂房整体进行重新修缮，要求小鹏汽车公司将存放的财物进行转移，为便于十一兄弟广州分公司对A2厂房的修缮，小鹏汽车公司已于2018年10月1日将财产进行转移完毕，为此产生叉车费8000元、搬运费120500元；鉴于十一兄弟广州分公司拟对A2厂房进行整体修缮，导致小鹏汽车公司无法使用A2厂房，现因十一兄弟广州分公司的原因导致合同无法继续履行，小鹏汽车公司同意解除双方于2018年7月9日签订的《厂房租赁合同》，但十一兄弟广州分公司应依据《厂房租赁合同》第二条第8款约定向小鹏汽车公司承担违约责任，并赔偿因倒塌事故造成的损失89.3万元；等等。十一兄弟广州分公司确认有收到上述告知函。本案审理过程中：一、小鹏汽车公司与十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司均确认以下事实：1、A2厂房从2018年8月1日起计租，从当月1日至当月30日或31日为一个月的计租期，小鹏汽车公司未向十一兄弟广州分公司支付过租金。2、2018年9月16日，因“山竹”台风影响，导致A2厂房部分倒塌。二、小鹏汽车公司陈述以下内容：1、小鹏汽车公司在承租A2厂房之前有到厂房内看过现状，当时按现状看无法看出厂房是否存在房屋漏水、雨水倒灌的问题，但十一兄弟广州分公司承诺出租的A2厂房不存在质量问题。2、在承租A2厂房的前后时间内，小鹏汽车公司一直要求十一兄弟广州分公司提供产权证明或相关证明文件，但十一兄弟广州分公司一直推脱。3、小鹏汽车公司在2018年9月底经十一兄弟广州分公司要求搬走大仓库即A2厂房中的财物。4、小鹏汽车公司确认A2厂房中的财物损失是发生在2018年9月16日的“山竹”台风期间，但造成损失的根本原因是A2厂房存在质量问题。三、十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司陈述以下内容：1、A2厂房是新塘镇西洲村出租给十一兄弟广州分公司使用的。2、小鹏汽车公司曾反复几次看了A2厂房的现状，明显是知道A2厂房属于违建，小鹏汽车公司在租赁前后从未问过A2厂房的产权情况，只在2019年3月11日问过厂房的证件问题。3、在“山竹”台风之后，小鹏汽车公司提出不想租赁A2厂房，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司也同意，要求小鹏汽车公司交清租金，但小鹏汽车公司以要在公司走流程为由迟迟都没有交租。4、“山竹”台风之后，小鹏汽车公司多次找十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司协助终止A2厂房的租赁事宜，双方协商好之后，小鹏汽车公司在2018年9月30日起将A2厂房内存放的物品搬离，但小鹏汽车公司从未提及厂房部分倒塌造成的损失问题。四、小鹏汽车公司提供A2厂房屋顶倒塌的照片、视频（A2厂房倒塌现场）光盘、微信聊天记录打印件，拟证明A2厂房多次发生漏水、倒灌的问题，以及屋顶和侧围墙倒塌，造成小鹏汽车公司财产损失的事实。经查看图片及视频内容，A2厂房是简易的建筑物，屋顶及部分围墙是铁皮搭建，A2厂房的铁皮屋顶及围墙部分已倾斜倒塌，倒塌的铁皮房屋压在车辆上，存放的车辆中有部分是碰撞过的车辆。十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司对上述证据的真实性无异议，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司承认A2厂房是简易搭建的建筑物，存在瑕疵，小鹏汽车公司是对A2厂房反复查看后才决定租赁的，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司也承认A2厂房在下雨时存在漏水现象，但已及时修复，不影响小鹏汽车公司正常使用。另外，小鹏汽车公司提供加盖了“广州亿天物业管理有限公司”印章的《说明函》一份，拟证明A2厂房在2018年9月间屋顶及墙体倒塌，存放于厂房中的多辆汽车被砸坏，有二十几辆车损坏严重，其他车辆、零件及办公用具也受到不同程度损坏，十一兄弟广州分公司要对厂房进行修缮，小鹏汽车公司只能另租仓库的事实。十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司对该份证据的真实性、合法性、关联性不予认可，广州亿天物业管理有限公司并非是为十一产业园提供物业服务的公司，只是小鹏汽车公司委托的物业公司，A2厂房及B3厂房均在十一产业园内，该产业园是由十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司自行管理，并没有聘请物业公司管理，广州亿天物业管理有限公司与小鹏汽车公司存在利害关系。五、小鹏汽车公司为证明A2厂房倒塌以及造成小鹏汽车公司多辆汽车被砸损，产生重大经济损失，以及厂房倒塌后，小鹏汽车公司转移和搬走车辆等财产的事实，申请其聘请的第三方广州亿天物业管理有限公司（以下简称亿天公司）派驻在A2厂房提供安保服务的工作人员潘某作为证人出庭作证。证人潘某到庭陈述以下内容：其自2018年6月18日在亿天公司做安保工作，负责小鹏汽车公司在西洲村兄弟仓库的安保工作，该仓库大约在2000平方米左右（小仓库），存放小鹏汽车公司的汽车及零配件，存放的汽车大约有70辆，都是旧车或用于测试碰撞的试验车；2018年7月左右，小鹏汽车公司在小仓库旁边又增加租赁一个大约5000平方米的大仓库，大仓库大约存放100辆车，100辆车里有20多辆是新车，其余的是旧车或者试验车，有少量是碰撞过的车；两个仓库只隔了一道墙，均由包括潘某在内的3个保安人员看管；2018年6月至8月期间经常下雨，一下大雨仓库就会漏水，地下的水从排水孔倒灌出来，在8月份下大雨，因排水不好，很多汽车及零配件都被水浸了，最严重的是在8月份的一个晚上，小仓库的浸水超过了潘某的膝盖，汽车及零配件都被浸泡了，大仓库也漏水、被水浸了，没小仓库那么严重，但办公用品是被水浸了；那晚十一兄弟公司有派人来看，但无法解决问题；2018年9月16日“山竹”台风到来的那天，潘某负责看守小仓库，在当天下午，潘某听到巨响，小仓库的天花顶棚被大风吹翻了一大片，潘某将情况汇报公司后就撤离到大仓库，没过多久，大仓库有一半倒塌了，倒塌面积有2000平方米左右，有50多辆汽车被压坏了；潘某向公司汇报了情况，公司让潘某等人尽快撤离；2018年9月17日之后，十一兄弟公司以仓库危险为由不让潘某等人进入两个仓库，直到2018年9月20日左右，十一兄弟公司允许潘某等人进入小仓库；在9月底，潘某从微信保安群中知道，小鹏汽车公司想将小仓库的汽车移到另外的仓库，但十一兄弟公司不同意，大仓库的财物在9月底就已拉走了。小鹏汽车公司认可证人潘某上述陈述内容的真实性。十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司对证人陈述对十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司不利的部分不予认可，因证人与小鹏汽车公司存在利害关系，陈述的事实与客观事实不符，虽然大仓库（即A2厂房）发生了倒塌，但是没有浸水，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司已对厂房及时进行维修。六、小鹏汽车公司提供代理运费发票（金额10800元）、装卸费发票（金额12000元）、拖车费发票（金额19800元）及叉车搬运费发票（金额9487元）各一张，拟证明小鹏汽车公司委托他人搬运支付的施救费用。十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司对上述证据的真实性、合法性、关联性不予确认，因《厂房租赁合同》无效，小鹏汽车公司搬离A2厂房是合同无效的必然后果，搬迁所产生的费用与本案无关。七、小鹏汽车公司提供了由广州市德隆汽车服务有限公司出具的《新塘镇西洲村仓库受损车辆维修报价（汇总）》，拟证明A2厂房倒塌造成小鹏汽车公司存放的车辆受损，因此遭受的经济损失。《新塘镇西洲村仓库受损车辆维修报价（汇总）》载明经对小鹏汽车公司受损车辆进行实地实物勘察与评估，以小鹏汽车公司修复至受损前状况为标准，该批受损车辆受损严重或较为严重车辆计21辆，维修费用总价约89.2604万元，等等。十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司对上述证据的真实性、合法性、关联性不予确认，这是小鹏汽车公司单方委托的鉴定，该鉴定机构也没有相关的鉴定资质，不能采信，且小鹏汽车公司在搬离厂房的时候没有向十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司主张过损失问题。八、十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司提供《联络函》、照片、《十一收款通知（公账）》，拟证明十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司每月均有将相关费用发函告知小鹏汽车公司，要求小鹏汽车公司按约定支付，但小鹏汽车公司未按约定支付保证金，也未支付任何租金及水电费；自2018年10月起，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司向小鹏汽车公司发出《联络函》，要求小鹏汽车公司尽快支付拖欠的租金水电费的事实。小鹏汽车公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司从未向小鹏汽车公司送达过《联络函》，小鹏汽车公司也未收到《十一收款通知（公账）》，《联络函》中关于租金的陈述严重失实，《十一收款通知（公账）》的落款日期为2018年7月10日，《厂房租赁合同》是在2018年7月9日签署，在签署合同的第二天就向小鹏汽车公司发出收款通知，明显与事实和常理不符；事实上，在签署租赁合同前，十一兄弟广州分公司向小鹏汽车公司承诺，可使用厂房，保证金和租金不用交，在A2厂房出现漏雨等问题后，双方已协商一致免除相应期间的租金。小鹏汽车公司基于第2项诉请针对存放于A2厂房内的车辆因厂房建筑物倒塌被砸坏的损失价值申请评估。本院根据当事人的申请摇珠选定了广州市安衡价格事务所有限公司进行鉴定，但在鉴定、评估过程中，小鹏汽车公司于2019年10月间提交《撤回司法鉴定申请书》，申请撤回上述鉴定申请。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据查明的事实，小鹏汽车公司与十一兄弟广州分公司签订《厂房租赁合同》，约定十一兄弟广州分公司将位于新塘镇××社××产业××（××）工业区内厂房A栋A2共6600平方米厂房（即A2厂房）出租给小鹏汽车公司使用。十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司承认出租给小鹏汽车公司的A2厂房无产权证书和规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，小鹏汽车公司与十一兄弟广州分公司签署的《厂房租赁合同》无效。十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司对于《厂房租赁合同》无效的问题亦不持异议。据此，小鹏汽车公司请求确认《厂房租赁合同》无效的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于小鹏汽车公司主张十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司赔偿经济损失944611元的问题。根据查明的事实，十一兄弟广州分公司出租的A2厂房既无产权证书也无规划报建，小鹏汽车公司在A2厂房上述证件不齐全的情况下仍同意承租，故《厂房租赁合同》无效的法律后果，双方均有过错。通过当事人提供的证据以及陈述的内容可知，A2厂房是简易建筑，存在瑕疵，且A2厂房的屋顶以及部分围墙是用铁皮搭建，在此情况下，十一兄弟广州分公司作为房屋的出租方，小鹏汽车公司作为承租的实际使用人，在台风来临之前，应当做好安全防范措施，避免人身或财产因租赁物受台风影响而受到损害。事实上，A2厂房受到“山竹”台风影响部分建筑倒塌，砸损了小鹏汽车公司存放于厂房内的部分车辆，由此造成小鹏汽车公司财产损失，双方均有过错。因此，对于小鹏汽车公司主张的经济损失，本院综合考虑上述因素以及事故发生后的情况，结合小鹏汽车公司、十一兄弟广州分公司的过错程度，酌定十一兄弟广州分公司应当赔偿小鹏汽车公司损失40万元，至于小鹏汽车公司诉请的经济损失超出40万元的部分，理据不足，本院不予支持。鉴于十一兄弟广州分公司是十一兄弟公司的分公司，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条：法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”，以及《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，小鹏汽车公司主张十一兄弟公司对十一兄弟广州分公司的上述债务承担共同赔偿责任，于法有据，本院予以支持。关于十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司主张的占用费问题。十一兄弟广州分公司签署《厂房租赁合同》后已将A2厂房交付给小鹏汽车公司使用，小鹏汽车公司将A2厂房用于存放汽车及零配件等物品。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，虽然小鹏汽车公司与十一兄弟广州分公司签署的《厂房租赁合同》无效，但小鹏汽车公司已实际占有使用A2厂房，故十一兄弟广州分公司可参照《厂房租赁合同》约定的每月132000元的租金标准主张小鹏汽车公司支付占用A2厂房期间的占有使用费。《厂房租赁合同》约定2018年7月9日至当月31日为免租期，租金自2018年8月1日起算。A2厂房在2018年9月16日受“山竹”台风影响，导致厂房部分建筑倒塌，经小鹏汽车公司与十一兄弟广州分公司协商后，小鹏汽车公司在2018年9月底将A2厂房的财物搬离，并将A2厂房交还给了十一兄弟广州分公司，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司也承认小鹏汽车公司在2018年9月30日已搬离A2厂房的事实，故小鹏汽车公司实际占有使用A2厂房至2018年9月30日止。综上，十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司主张小鹏汽车公司支付2018年8月1日至2018年9月30日的占用费264000元，于法有据，本院予以支持。小鹏汽车公司抗辩不支付租金或占用费的理据不成立，本院不予采纳。关于十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司主张的水电费及公共照明费的反诉请求，由于十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司未能提供相关水电费、照明费的发票凭证，小鹏汽车公司对此也不予认可，故十一兄弟广州分公司、十一兄弟公司的该项反诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）广州小鹏汽车科技有限公司与被告（反诉原告）东莞市十一兄弟实业投资有限公司广州分公司于2018年7月9日签订的《厂房租赁合同》无效。二、被告（反诉原告）东莞市十一兄弟实业投资有限公司、东莞市十一兄弟实业投资有限公司广州分公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告（反诉被告）广州小鹏汽车科技有限公司赔偿损失400000元。三、原告（反诉被告）广州小鹏汽车科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）东莞市十一兄弟实业投资有限公司、东莞市十一兄弟实业投资有限公司广州分公司支付占用费264000元。四、驳回原告（反诉被告）广州小鹏汽车科技有限公司的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告东莞市十一兄弟实业投资有限公司、东莞市十一兄弟实业投资有限公司广州分公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费46100元，由原告（反诉被告）广州小鹏汽车科技有限公司负担5110元，由被告（反诉原告）东莞市十一兄弟实业投资有限公司、东莞市十一兄弟实业投资有限公司广州分公司共同负担40990元。反诉案件受理费2692元，由被告（反诉原告）东莞市十一兄弟实业投资有限公司、东莞市十一兄弟实业投资有限公司广州分公司共同负担80元，原告（反诉被告）广州小鹏汽车科技有限公司负担2612元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  陈丽华人民陪审员  赖葵花二〇一九年十一月十二日书 记 员  陈夏欣周思珍