湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初5056号原告：汤某某，男，汉族，1958年11月11日出生，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：周政伟，湖南善水律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨水，湖南善水律师事务所律师。被告：童某某，女，汉族，1968年3月28日出生，湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：袁宜寿，汉寿县奋进法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：毛光煌，汉寿县龙阳法律服务所法律工作者。第三人：何某某，男，汉族，1980年3月16日出生，住湖南省衡东县。第三人：招商银行股份有限公司长沙分行，营业场所长沙市芙蓉区五一大道766号“中天”广场1-7楼。负责人：曾盾，系该行行长。委托诉讼代理人：谭论，男，汉族，1990年2月23日出生，住武汉市洪山区，系该行员工。原告汤某某诉被告童某某、第三人何某某、第三人招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称“招商银行”）同居关系析产纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理，被告于2019年5月5日向本院提出管辖异议，本院于2019年5月15日依法裁定驳回被告的管辖异议。被告不服向长沙市中级人民法院提起上诉，长沙市中级人民法院于2019年8月7日依法裁定驳回上诉，维持原裁定。原告于2019年9月9日向本院申请追加何某某作为第三人参加诉讼，于2019年9月12日向本院申请追加招商银行作为第三人参加诉讼。本院依法通知何某某与招商银行作为第三人参加诉讼。2019年9月27日，本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理，原告汤某某及其委托诉讼代理人杨水、被告的委托诉讼代理人袁宜寿、毛光煌、第三人何某某、第三人招商银行的委托诉讼代理人谭论到庭参加了诉讼。2019年11月5日，本院依法适用简易程序再次对本案公开开庭进行了审理，原告汤某某及其委托诉讼代理人周政伟、杨水，被告的委托诉讼代理人袁宜寿、毛光煌到庭参加了诉讼，第三人何某某及第三人招商银行经本院合法传唤未到庭，本案现已依法审理终结。原告汤某某向本院提出并当庭明确如下诉讼请求：1．确认原告对于位于迪亚溪谷山庄ＡＢ105栋101房产的所有权占有份额为140／150。2．请求判决被告按照原告对案涉房屋所占有的份额的相应的市场价值补偿给原告。3．请求判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月13日，原告与被告同居期间合伙在长沙市岳麓区，房号为ＡＢ105-101，面积322.48平方米，购房款150万人民币，原告出资140万，被告出资10万。一个月零七天后被告以欺骗手段将涉案别墅100%的份额登记到了被告名下，侵占了原告的合法权益。被告童某某辩称：一、原、被告不存在同居关系，原告也不可能提交原被告存在同居关系的有关证据。二、原、被告不存在合伙购房关系，原告也不可能提交合伙购房关系成立的证据。三、关于原告所谓合伙购房的真相。1．在购房准备阶段，原告确有合伙购房意向，但正式签购房协议、交购房款时，原告打了退堂鼓，2.2017年下半年房屋价格看涨，并且涨势凶猛，原告眼红，又要求加入合伙购房。此时答辩人已不同意原告合伙购房要求。于是双方矛盾逾演逾烈。第三人何某某述称：涉案房屋是因为岳父（本案原告汤某某）需要买房，我们小区刚好有房子要卖，被告也想购买，因为被告与原告是男女朋友关系，之后我们就与房主谈买房的事情。对原告的诉讼请求没有意见。第三人招商银行没有发表意见。经审理查明：2016年9月13日，童某某（乙方）与王金阳（甲方）签订《房屋买卖合同书》，约定：第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）坐落于长沙市岳麓区，其房屋的所有权证号为；714013784；（二）房屋占用范围内的土地使用权及所有相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的装修、及其他设施设备全部转让给买受人，其转让价格已在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第三条：房屋交易总价款为ｌ50万元。第四条：付款方式：合同签订之日起，乙方向甲方付款50万元，余款全权委托何某某，身份证：4304111980××××××××，办理相关所有手续。第五条：双方定于2016年10月30日前向有关部门申请相关附属设施和相关权益的更名手续。第六条第3点：甲方所有过户等相关手续由受托人何某某全权处理，甲方予以承认，以公证处公证书为准。另双方还约定：甲方协助乙方办理物业过户的相关手续。2016年9月22日，湖南省长沙市望城公证处出具（2016）湘长望证内字第26316号《公证书》载明：兹证明王金阳、薛慧于2016年9月13日在前面的《委托书》上签名、捺右手大拇指指印。该《委托书》上的内容载明：委托人王金阳、薛慧系夫妻关系，共有房屋一处，坐落在长沙市岳麓区，其房屋的所有权证号为：714013784等，现全权委托何某某为我们的合法代理人，代为办理上述房产的以下相关手续：1．办理出售交易过户手续，签订买卖合同，产权交易过户的签约等；2．代为收取售房款等。2016年10月12日，何某某代理王金阳（甲方）与童某某（乙方）签订《不动产买卖合同》一份，载明：一、甲方自愿将坐落岳麓区学某处AB105栋101的不动产出售给乙方（不动产权证书号714013784，面积为322.48平方米，用途为：住宅）。乙方已对该房做了充分了解，愿意购买。三、双方议定上述不动产成交总价为1,500,000元。…五、合同签订后30日内，甲乙双方应到长沙市不动产登记中心办理转移登记手续。同时，按规定缴纳所需税费，由双方协商税费承担方式。六、甲方应于不动产转移登记完成之日起30日内将不动产交付给乙方，并将与不动产转移有关的权利凭证同时交付，并配合乙方办理不动产转移登记的相关手续。甲方保证所转让的不动产权属明晰，没有与之相关的法律障碍。何某某代理王金阳在甲方落款处签字，童某某在乙方处签字。之后，双方办理了案涉房屋的产权过户手续。2016年10月25日，长沙市国土资源局不动产登记机构出具湘（2016）长沙市不动产权第0007399号产权证载明：涉案房产地址，权利人为：童某某，共有情况：单独所有。建筑面积为：322.48平方米。2016年11月3日，童某某与第三人招商银行签订《个人购房借款及担保合同》，载明：第2条．贷款用途及所购房产：借款人或抵押人从王金阳（以下简称“售房人”）处购买如下所示的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。2.1．房产名称及处所：涉案房产。2.3购置价：1700000元。2.4．评估值：1780000元。第3条．贷款币种与金额：人民币（大写）壹佰贰拾万元整，具体贷款金额以借款借据为准。第4条．贷款期限为240个月，即从2016年11月4日到2036年11月4日止。具体贷款期限以借款借据为准。案涉的招商银行的借据载明：借款人为童某某，借款金额为壹佰贰拾万元整，期限自2016年11月16日到2036年11月16日止，并明确你行将该笔贷款转入何某某在招商银行南湖路支行开立的账号为：62×××55的账户。并以涉案房屋为抵押财产。2016年11月16日，招商银行向前述何某某的账户转账1200000元。何某某对此予以确认。另查，2016年9月5日，汤某某向童某某转账400,000元。2016年9月13日，何某某分两笔共向王金阳转账1,000,000元。原告称前述1,400,000元系其转账给童某某的共同购房的购房款，童某某对此予以否认，表示该1,400,000元为借款，而且其通过向银行贷款已经归还到何某某的账户上1,200,000元。原告称其与被告在购买案涉房屋时为同居关系。被告对此予以否认，表示其与被告之间仅为工作上的代理人与被代理人之间的关系。原告提供了一份2016年9月8日何某某与文力签订的《借款合同》，载明何某某向文力借款100万元，并将该100万元借给原告用于购房。借款期限为一个月，自2016年9月8日至2016年10月7日。借款内月利率为2.5%，利息按月结算。上述事实，有原、被告的当庭陈述及《房屋买卖合同书》《公证书》、产权证、契税发票、《不动产买卖合同》《个人购房借款及担保合同》转账记录、微信截图、证人证言等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为原告及第三人何某某向被告及案涉房屋原房主转账支付的140万元是原被告双方合伙投资买房的购房款，还是被告向原告及第三人何某某的借款，原告主张案涉房屋系其与被告同居期间合伙购买是否成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。同居关系是指男女双方均无配偶，未经登记便以夫妻名义持续稳定地共同生活的情形。本案汤某某主张其与童某某系同居关系，但其未提供充分证据证明其与被告以夫妻名义持续稳定地共同生活，故无法认定其与被告之间存在同居关系。童某某称其与原告之间仅为普通的代理人与被代理人的关系，但结合证人证言以及当事人之间的微信聊天记录等，可以综合认定汤某某与童某某在购买案涉房屋之时存在恋爱关系或朋友关系。童某某虽然承认在购房准备阶段，汤某某与其曾有过合伙购房意向，但表示在正式签订购房合同以及交购房款时，原告自行退出了，涉案房屋实际最终是由童某某个人单独买下。原告主张诉争房屋系其与童某某在同居期间共同出资合伙购买，要求确认其对于登记在童某某名下的涉案房屋享有140/150的产权份额，应当对此承担相应的证明责任。依据《中华人民共和国民法通则》第三十一条“合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项订立书面协议”。汤某某应提供证据证明其与童某某之间存在共同购买诉争房屋及各自的出资额、出资方式、出资期限等明确一致的约定。本案中，原告向本院提交的证据为双方的微信聊天记录、装修工人的证言等，未提供双方合伙买房的书面协议，对其主张的共同购买诉争房屋及各自的出资额、出资方式、出资期限等亦未能提供直接证据予以证明，被告对原告主张的合伙买房之事予以否认，诉争房屋买卖合同的买方、贷款合同的借款人以及房产证登记的产权人均为被告童某某，本院无法依据原告提供的现有证据认定原、被告存在合伙购买案涉房屋的事实。另外，代理原房主王金阳与被告签订房屋买卖合同以及办理过户手续的，均系原告的女婿（即第三人何某某）。如果原告有意向与被告合伙买房，按常理推断，其要求在房屋买卖合同以及办理房屋产权时加上自己的名字是比较方便的，但原告却并没有在上面增加自己的名字。而且被告在办理房屋的按揭贷款时，也是以被告个人的名义借款，归还按揭贷款的义务人也是被告个人，按揭贷款的款项也已经转账给了原告的女婿。综上，汤某某要求判令诉争房屋系原被告双方按份共有，其占有份额为140/150，并且要求按照份额分割案涉房屋的诉讼请求，证据不足，没有事实与法律依据，本院依法不予支持。原告要求对案涉房屋进行评估，因其对该房屋的权属未能确定，本庭不予准许。但原告可就其支付给童某某的款项纠纷另行主张解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告汤某某的诉讼请求。本案受理费减半收取9,150元，财产保全费5,000元，合计14,150元，由原告汤光明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒秋膂二〇一九年十一月十四日法官助理孙颖书记员刘恋附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。