辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初20492号原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码912100008175814019。负责人：王默涵，系该行行长。委托诉讼代理人：王健飞，男，系该行员工。委托诉讼代理人：杨嵩颀，男，系该行员工。被告：涂双林，男，1972年2月22日出生，汉族，住浙江省长兴县。原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告涂双林金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王健飞、被告涂双林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》；2、请求法院判令被告偿还原告借款本金人民币165,370.89元，罚息4136.31元，总计169,507.20元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年8月26日）；并自2019年8月27日起，按《个人贷款借款合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告涂双林名下位于沈阳市皇姑区建筑面积62.29平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月5日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（授信人、抵押权人）与被告涂双林（授信申请人）、签订《个人授信及担保协议》一份（以下简称《授信协议》），《授信协议》编号：8141106082003，授信额度：200,000.00元，该授信额度为可循环授信额度，授信期限为60个月，即从2014年11月20日起至2019年11月20日止；授信申请人在该期间内向授信人提出额度使用申请在额度。被告涂双林以其名下位于沈阳市皇姑区建筑面积62.29平方米进行抵押，并在2014年11月17日经沈阳市房产产权登记发证中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心第14087021号。截止2019年8月26日，被告拖欠原告借款本金人民币165,370.89元，罚息4136.31元，总计169,507.20元。催要无果故诉至法院，请求支持我行的诉讼请求。被告涂双林辩称：贷款属实、欠款属实，现在没能力偿还，希望与原告调解解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年10月5日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（授信人、抵押权人）与被告涂双林（授信申请人、抵押人）《个人授信及担保协议》一份，协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额200,000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2014年11月20日起到2019年11月20日止；授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请。同时约定授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2、被告涂双林以其名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积62.29平方米的房产为该笔授信进行最高额抵押担保。2014年11月17日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的；未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的。一旦发生违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用（包括在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担）。最高额抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，和授信人为实现债权而发生的相关费用，授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，授信人有权优先受偿。其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，授信人另行追索。3、2018年12月14日，被告涂双林与原告签订《个人贷款借款合同》，约定贷款用途为其他消费贷款。被告申请贷款金额为170,000元，贷款期限5个月，从2018年12月14日至2019年5月14日，还款方式为自主月供-摊还期限（等额本息），贷款执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮50%，为固定利率。原告当日依约向被告发放贷款人民币170,000元，借据记载贷款执行年利率6.525%。4、被告自2019年5月14日贷款本金到期后，截至2019年8月26日，尚拖欠借款本金165,370.89元，罚息4136.31元，总计169,507.20元未还。本院认为，原告与被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告有权依据协议的约定收回贷款，因上述合同均已经到期，故对原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。因被告以名下房产对与原告的借款进行抵押并办理抵押登记，如被告未能按期还款，原告有权对被告名下的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告涂双林于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金165,370.89元，罚息4136.31元，总计169,507.20元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年8月26日）；并自2019年8月27日起，按《个人贷款借款合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；二、若被告涂双林逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上诉款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对登记在涂双林名下位于沈阳市皇姑区建筑面积62.29平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,690元、保全费1,368元，均由被告涂双林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民审判员 董 秀 坤人民审判员 刘 光 珍二〇一九年十一月二十八日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。