河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0825民初3082号 原告：隆化县龙骧物业管理有限责任公司，住所地隆化县隆化镇建设街中段。 法定代表人：史俊新，职务：经理。 委托诉讼代理人：贾凤娟，女，1981年12月9日出生，汉族，该公司法务专员，住隆化县。 被告：安明华，男，1979年4月3日出生，汉族，市民，户籍地隆化县，现住隆化县。 委托诉讼代理人：冷志军，河北陈华律师事务所律师。 原告隆化县龙骧物业管理有限责任公司与被告安明华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告隆化县龙骧物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人贾凤娟、被告安明华及其委托诉讼代理人冷志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告隆化县龙骧物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告给付2013年1月1日至2019年12月31日所欠的物业费6519元，电梯费4396元，合计10915元，滞纳金28905元，总计39820元，并自2019年8月1日起按日千分之三给付滞纳金，滞纳金给付至欠款还清之日；二、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2007年12月16日，原告与被告签订了《物业服务管理合同》，由原告对被告居住的龙骧小区K座2133室房产提供物业服务，但被告自2013年1月1日起，未按合同约定缴纳物业费，原告多次催要，被告一直未缴纳。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告安明华辩称，被告方认为原告起诉没有事实基础和法律依据，请求法庭依法驳回其全部诉讼请求。理由为：1、双方签订的物业服务管理合同对双方权利义务做了明确规定，原告在履行该合同过程中存在诸多不到位的情形，并给原告造成了相应的损失。如原告在未入住房屋前，屋顶漏水，被告的房屋装修后多处出现开裂现象；窗户密封不严；被告居住的小区没有绿化；私拉线路现象严重；未经批准，占用小区土地建设车库出卖等。2、原告起诉的滞纳金没有法律依据。滞纳金是带有行政处罚性质。物业服务合同是平等主体之间所签订的服务合同，如约定违约金，违约金也过高，要求根据法律规定予以调整。3、要求原告提供小区按一级收费的依据，并公布小区的各费收费明细，如用于保洁的费用是多少、绿化的费用是多少，其他各项费用的开支情况。 根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院确认事实如下：原告系经营范围包括物业管理的企业法人。被告安明华系隆化镇龙骧小区K座2133室业主。2007年12月6日，被告安明华与原告隆化县龙骧物业管理有限责任公司签订《物业服务管理合同》，约定由原告对被告安明华位于隆化龙骧小区K座2单元2133号房屋（建筑面积118.89平方米）提供物业管理服务，原告对住宅小区内的房屋产权人和使用人收取有关的管理费。管理费用按县物价部门批准的物价收费标准收取物业管理费、电梯使用费、水电费以及其他经有关部门批准的费用等。如逾期不交者每天按应交额百分之三收取滞纳金。《物业服务管理合同》还对管理项目、管理内容、双方的权利、义务等内容进行了约定。 双方签订《物业服务管理合同》后，原告为被告居住的小区提供了物业服务。被告交纳了2007年至2012年度物业及电梯费。2013年至2019年度的物业费、电梯费经原告催缴后仍未交纳。2013年度至2017年度，物业费收费标准为每月每平方米0.65元，电梯收费标准为每月每平方0.44元。2018年后，物业费为每月每平方米0.66元。被告2013至2017年，每年应交的物业费为927元，电梯费为628元。2018年至2019年，被告每年应交的物业费为942元，电梯费为628元。 隆化县物价局隆价【2012】34号文件规定，隆化县县城普通小区物业服务基准价格为一级小区收费标准0.60元/月/建筑面积平方米，电梯日常运行维护费0.60元/月/建筑面积平方米，浮动幅度上下浮动10%。隆化县城内普通小区的物业服务等级由物业企业根据提供的服务标准收取费用，本案原告按一级小区标准收取物业服务费用。 上述事实有原被告当庭陈述及原告向本庭出示的物业服务管理合同、物业费及滞纳金计算明细、物价局文件和物业纠纷调解委员会调解证明；被告向本庭出示的照片一组等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告与本案被告签订了《物业服务管理合同》，原告对被告居住的小区实施了物业管理服务，履行了相应的义务，被告理应按约定交纳物业费及电梯费。故原告要求被告给付物业费、电梯费的请求，本院予以支持。被告辩称的房屋漏水、窗户开裂、小区违建等问题物业公司未予解决，被告可另行主张权利，以此拒交物业服务费用于法无据，本院不予支持。被告拖欠不交已构成违约，应当承担违约责任。原告主张的滞纳金，实际应为违期付款的违约金，双方约定滞纳金给付标准过高，关于违约金的约定应不违反法律规定，本院酌情调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告安明华于本判决生效后十日内给付原告隆化县龙骧物业管理有限责任公司2013年度至2019年度物业费6519元、电梯费4396元及逾期付款违约金（违约金的计算方法为，每年拖欠的物业费、电梯费数额从第二年1月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计至清偿之日止；上述电梯费、物业费，2013年1555元，2014年1555元，2015年1555元，2016年1555元，2017年1555元，2018年1570元，2019年1570元）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费378元（已减半），由原、被告各负担189元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  黄爱湘 二〇一九年十一月二十五日 书记员  李 莹 附页： 一、法律适用 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行各自的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 二、上诉事项 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。在提交上诉状的同时预交上诉费756元。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。