辽宁省沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初9072号原告：赵喆，男，1985年10月29日出生，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳雨润农产品全球采购有限公司，住所地沈阳市沈北新区。统一社会信用代码：91210113550789114C。法定代表人：祝义财，系该公司董事长。委托诉讼代理人：魏智博，男，1996年12月28日出生，住址沈阳市皇姑区，系该公司员工。原告赵喆与被告沈阳雨润农产品全球采购有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵喆、被告沈阳雨润农产品全球采购有限公司（以下简称雨润公司）的委托诉讼代理人魏智博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的《经营保证合同》；2、要求被告退还原告缴纳的保证金263292元；3、要求被告从交款之日起支付原告违约金（按照解除合同协议约定标准）；4、要求被告赔偿安装肯德基大门的费用5000元；5、要求判令被告承担诉讼费。事实与理由：2014年9月5日，原、被告签订了沈阳雨润农产品全球采购中心经营保证合同，房产位于沈北新区，沈北新区，建筑面积52.08平方米共一层。原告缴纳了经营保证金263292元，被告向原告交付了房产，双方签订的合同附件二中，被告承诺在开业三年之内为原告办理产权手续，否则原告有权退还物业，被告返还原告已付保证金，并按照原告已付款项同期银行贷款利率向原告支付违约金。被告交付房屋后，原告安装肯德基大门一个，费用5000元。2017年1月9日，双方签订《解除合同协议》，被告承诺收回该物业并退还保证金263292元，退还方式为五期退还，自2017年8月起，每月退还20%，即52658.4元，2017年12月31日前，经营保证金全部退完；每期保证金利息以当期退还的保证金为基数，计算时间为2014年9月5日收到全额保证金次日起，至保证金退还之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，与当期保证金一并退还；如果被告方未按本协议指定时间退还保证金及利息，按同期银行贷款基准利率的200%计算支付迟超过期利息，但被告又未履行承诺，故诉至法院。被告雨润公司辩称，1、同意与原告解除房屋买卖合同，可以退还保证金2、原告要求被告承担违约金数额过高，依法应予酌减；3、原告诉请违约金的同时一并诉请被告赔偿损失，无事实及法律依据；4、原告要求被告赔偿肯德基大门5000元，价格过高；5、原告应向被告返还涉案房屋，并支付房屋占有使用费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月5日，原、被告签订了沈阳雨润农产品全球采购中心经营保证合同，房产位于沈北新区，用途为商住。建筑面积52.08平方米共一层，合同金额为263292元。同日，原告缴纳了经营保证金263292元，被告向原告交付了房产。双方签订的合同附件二中，被告承诺在开业三年之内为原告办理产权手续，否则原告有权退还物业，被告返还原告已付保证金，并按照原告已付款项同期银行贷款利率向原告支付违约金。被告交付房屋后，原告在该房屋安装铝合金大门一个。2017年1月9日，双方签订《解除合同协议》，被告承诺收回该物业并退还保证金263292元，退还方式为五期退还，自2017年8月起，每月退还20%，即52658.4元，2017年12月31日前，经营保证金全部退完；每期保证金利息以当期退还的保证金为基数，计算时间为2014年9月5日收到全额保证金次日起，至保证金退还之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，与当期保证金一并退还；如果被告方未按本协议指定时间退还保证金及利息，按同期银行贷款基准利率的200%计算支付迟延超过期间的利息。解除合同还约定，乙方（原告）在收到甲方（被告）第一笔退款后七日内交付上述物业或向甲方按月支付上述物业租金（租金按照甲方标准执行）直至甲方物业为止，乙方应在甲方保证金全部退还之前交付物业。审理中，被告放弃对原告安装的肯德基大门制作及安装费用进行鉴定的申请，对原告主张的案涉房屋一直处于无法经营状态的事实予没有异议。本院认为，原、被告签订的《解除合同协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。根据《解除合同协议》的约定，双方已经就解除《经营保证合同》及相关承诺事宜达成一致，本院予以认可，故关于原告主张解除《经营保证合同》的诉求，本院不予处理。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告未按照约定期限向原告退还保证金，故原告要求被告退还保证金263292元并按照《解除合同协议》的约定给付利息损失的诉求，本院予以支持。关于被告要求对原告返还房屋问题，鉴于《解除合同协议》中关于返还房屋问题明确约定为原告应在被告全部退还保证金之前交付物业，现该条件尚未成就，本院对被告该主张不予支持。被告主张原告诉求中的肯德基大门5000元费用过高，但放弃鉴定的申请，故本院对肯德基大门制作及安装费5000元予以认定。关于被告请求原告支付房屋占用费的主张，因被告的违约行为导致原告一直未能经营，故对被告的该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告沈阳雨润农产品全球采购有限公司于本判决发生法律效力后十五日内，退还原告赵喆保证金263292元，并给付利息（利息分期分段计算，其中，第一期保证金利息以52658.4元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2014年9月5日起，计算至2017年8月31日止，按中国人民银行同期贷款利率的二倍自2018年9月1日起，计算至本判决确定的给付之日止；第二期保证金利息以52658.4元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2014年9月5日起，计算至2017年9月30日止，按中国人民银行同期贷款利率的二倍自2017年10月1日起，计算至本判决确定的给付之日止；第三期保证金利息以52658.4元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2014年9月5日起，计算至2017年10月31日止，按中国人民银行同期贷款利率的二倍自2017年11月1日起，计算至本判决确定的给付之日止；第四期保证金利息以52658.4元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2014年9月5日起，计算至2017年11月30日止，按中国人民银行同期贷款利率的二倍自2017年12月1日起，计算至本判决确定的给付之日止；第五期保证金利息以52658.4元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2014年9月5日起，计算至2017年12月31日止，按中国人民银行同期贷款利率的二倍自2018年1月1日起，计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告沈阳雨润农产品全球采购有限公司于本判决发生法律效力后十五日内赔偿原告赵喆安装肯德基大门费用5000元；三、原告于被告将本判决确认的义务履行完毕之日，将位于沈北新区案涉房屋退还给被告；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2662元，由被告沈阳雨润农产品全球采购有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 邸 杰二〇一九年十一月二十七日书记员 王赫男本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本判决中权利人申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。