安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初2555号 原告：吴孔霞，女，1973年3月7日出生，汉族，住浙江省庆元县。 委托诉讼代理人：朱有志，安徽经盾律师事务所律师。 被告：黄山鼎富房产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区仙人洞南路28号，统一社会信用代码91341000670926910D。 法定代表人：汪丽霞，总经理。 第三人：方向，男，1980年1月13日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 第三人：江莎，女，1985年5月16日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：方向，男，1980年1月13日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，系江莎丈夫。 原告吴孔霞诉被告黄山鼎富房产经纪有限公司（以下简称鼎富房产公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序。本案审理中，因方向、江莎申请，本院依法追加方向、江莎为本案第三人，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告吴孔霞及其委托诉讼代理人朱有志，被告鼎富房产公司法定代表人汪丽霞，第三人江莎委托诉讼代理人及第三人方向到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴孔霞向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的房屋居间合同无效;2.判令被告立即返还原告购房定金人民币伍万元。事实和理由：原告需要购房,方向、江莎位于黄山市屯溪区延安路74号华馨苑306号房需要出售,原告通过被告作为居间人介绍、推荐下知道该房源。在被告花言巧语和原告对房屋基本情况不清楚情况下,为促成该笔业务,2019年9月17日,被告在出售方不在场的情况下,代理出售方与原告签订房屋买卖居间合同,并要求原告支付购房定金5万元。后原告通过微信分三次支付购房定金五万元至被告账下,被告出具收条一份。原告认为:被告作为居间人,只能为委托人提供服务,且这种服务仅限于报告订约的机会,为订约提供媒介,只能作为见证人,而不能充当一方当事人的委托代理人。原告与被告签订的合同应属于无效合同。现原告至今尚未与出售方联系,不知出售方意向,为减少购房的风险,特提出上述诉请。 鼎富房产公司辩称：鼎富房产公司代理出售方向、江莎名下位于屯溪区延安路74号华馨苑306号房，而原告并非直接由我公司居间购买此房，原告是跟创新房产中介公司的业务员黄某联系看房，我公司和创新房产中介公司是合作关系。原告在黄某和我公司人员曹某联系下带看房产一共五次，原告各家属看了也是满意。2019年9月14日看房后第二天，原告提出强烈购买意愿并委托我们谈价，我公司已经向其出示了产权证复印件、房权人身份证明以及婚姻证明，并已明确向原告告知房东在福建泉州，如要签定金居间合同，房东不能到场，但房东会发委托书，对此原告并未提出异议。2019年9月16日，鼎富房产公司通过微信与房东江莎联系并谈妥房价，付款方式为银行按揭贷款。后公司与原告约好9月17日下午3点签约。房东江莎在2019年9月17日中午发来委托书给鼎富房产公司法人汪丽霞，让其作为受托人代为签字。2019年9月17日晚上7:30分左右，公司业务员在带原告及其弟弟再次看房后，在当天晚上签订了居间合同，在签订合同时，公司还提醒原告注意合同三个条款，一为房款总价，二为付款方式，三为违约责任。合同签订后，公司法人立即拍了已签订的居间合同、客户照片及代收的定金收据给房东江莎。由于当晚创新房产经理外出，所以居间合同上该公司未盖章。2019年9月18日下午2:00左右，原告第五次要求看房。当天下午，原告和汪丽霞、黄某说，当天下午请了一位风水先生看房，说是此房风水不好，提出不买此房，并要求退回定金。原告先后三次要求退回定金，我们也与房东江莎和方向进行了联系，但房东明确表示不退定金。2019年10月15日上午，江莎和方向来到公司要求履行合同。综上，原告购买房屋经过多次看房是经过深思熟虑的，但在签约后，听人说风水不好才不想继续购买。故我公司受房东委托与原告签订房屋居间合同有效，原告签约后不履行合同，应承担违约责任，定金应不予以退还。 方向、江莎述称，方向、江莎是基于对鼎富房产公司的信任才委托其出卖房屋，原告是成年人，对于自己签订合同购房行为应承担违约责任。现方向、江莎要求继续履行合同，如原告拒绝履行，应承担违约责任，定金不予以退还。 本院经审理认定事实如下：2019年9月17日，汪丽霞作为甲方（卖方）方向、江莎的代理人与吴礼霞作为乙方（买方）及鼎富房产公司作为丙方（居间方）签订一份《房屋买卖居间合同》，约定甲方将其位于黄山市屯溪区延安路74号华馨苑306室房产出售给乙方。总房价1355000元，乙方于签订本合同当日支付购房定金5万元给甲方，定金可冲抵房款。乙方同意于2019年10月31日前支付甲方首付款655000元（含定金），余款70万元办理商业贷款待银行放款转付。甲乙双方约定在签订本合同后于2019年10月31日前签订正式的网签《存量房买卖合同》或者根据需要办理《存量房买卖合同》买卖公证手续。甲乙双方同意本合同约定的购买条件并签署本居间合同后，则表示甲乙双方共同确认丙方居间该房屋成功。甲方同意按约定向丙方支付居间服务费，乙方同意按约定向丙方支付居间服务费。另合同甲方的权利和义务中约定，在签署本合同时，甲方在不能亲自到场的情况下必须出具书面的或者法律允许的其他形式的委托书，委托他人代表甲方前来签订本合同，并通过电子通讯或者其他方式提供该房屋的不动产证信息、本人身份证以及其他相关权利人信息等。乙方的权利和义务中约定，乙方在本合同生效后拒绝购买该房产或者拒绝履行合同义务的，视为乙方违约；乙方承担全部违约责任如下：甲方没收乙方定金不予退还，并由乙方赔偿因此给甲方造成的所有实际损失。上述协议签订后，吴孔霞通过微信转账支付了汪丽霞定金5万元，汪丽霞向吴孔霞出具了定金收据一张，鼎富房产公司在该收据见证方一栏加盖了公章。2019年9月18日，吴孔霞携人再次看房后，向汪丽霞提出不准备购买上述房产，要求退回定金。汪丽霞随即将吴孔霞的要求反馈给方向、江莎，但方向、江莎坚持要求履行合同不同意退还定金，吴孔霞即于2019年9月24日诉讼来院。 另查明，方向、江莎系夫妻关系。为签订上述《房屋买卖居间合同》，2019年9月17日中午12时32分，方向、江莎通过微信向汪丽霞发出一份售房委托书，载明：兹有我们夫妻名下之房产位于黄山市屯溪区延安路74号华馨苑306室，现委托黄山鼎富房产经纪有限公司出售给购房人吴孔霞，成交总价为1355000元，付款方式为银行按揭贷款，屋内所有家具、家电随房一同赠送。因我们夫妻双方都不在屯溪，现全权委托黄山鼎富房产经纪有限公司法人汪丽霞代我们夫妻签署与上述购房条件一致的房屋买卖居间合同，并代收购房定金5万元整，我们夫妻双方对其代为签署的房屋买卖居间合同视为我们夫妻双方亲自签署，认可并承诺执行合同内容所约定的事项，并承担相关的违约责任。我们夫妻同意黄山鼎富房产经纪有限公司法人代收定金并代为保管定金直到我们到达屯溪。目前吴孔霞交付的5万元定金仍在鼎富房产公司法定代表人汪丽霞账上。 上述事实，有吴孔霞提交的《房屋买卖居间合同》、定金收据，鼎富房产公司提交的产权证信息、婚姻证明、售房委托书、微信聊天记录及证人曹某、黄某证言等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。方向、江莎向汪丽霞出具了售房委托书，委托汪丽霞将其所有的房产出售给购房人吴孔霞，故汪丽霞有权代理方向、江莎在售房委托书授权范围内与吴孔霞签订房屋买卖居间合同及代收定金。汪丽霞接受委托在委托权限内与吴孔霞及鼎富房产公司作为居间方签订了《房屋买卖居间合同》，上述合同系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。虽然汪丽霞为鼎富房产公司法定代表人，但其亦属于自然人，具有民事行为能力，汪丽霞代理方向、江莎与吴孔霞及鼎富房产公司作为居间方签订房屋买卖居间合同，并不属于法律所禁止的行为。且吴孔霞也没有证据证明汪丽霞的代理存在恶意串通损害其利益的行为。故上述情形不符合合同法第五十二条规定的合同无效的情形，吴孔霞诉称的鼎富房产公司作为居间人，不能作为一方当事人的委托代理人签订居间合同，所签合同无效的观点，事实及法律依据不足，本院不予以支持。因汪丽霞代理方向、江莎与吴孔霞签订的房屋买卖居间合同合法有效，方向、江莎与吴孔霞均应按照合同约定享有权利和履行义务。由于吴孔霞拒绝继续履行合同，故存在违约行为，应按照合同约定承担违约责任。双方所签房屋买卖居间合同约定，如吴孔霞于合同生效后拒绝购买该房或者拒绝履行合同义务，方向、江莎有权没收定金不予退还。该约定符合合同法及担保法的规定，本院应予以确认。故吴孔霞在本案主张返还定金5万元，本院不予以支持。 综上，吴孔霞的诉请，不符合法律规定，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告吴孔霞的诉讼请求。 案件受理费525元，由原告吴孔霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  罗昱 二〇一九年十一月二十八日 书记员  汪青 本案涉及的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。