广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初42618号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路。负责人：王业。委托诉讼代理人：刘军华，广东邦罡律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩瑜，广东邦罡律师事务所律师。被告：曾维喜，男，汉族，1975年8月27日出生，住广东省深圳市宝安区。被告：高芳，女，苗族，1980年6月21日出生，住广东省深圳市宝安区。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩瑜、被告高芳到庭参加诉讼。被告曾维喜经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告曾维喜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2016-0807-464091）；2.被告曾维喜偿还原告贷款本息合计3759404.53元，其中本金3706678.41元，利息52083.94元，罚息（含复利，延迟费用到期）642.18元（利息、罚息暂计至2019年3月1日，之后按合同约定计至全部款项付清之日止）；3.确认原告对被告曾维喜名下位于深圳市宝安区××街道××开发区××区缤纷世界花园××单元××房产享有抵押权，并有权就处置抵押物所得款项优先受偿；4.被告高芳对被告曾维喜的上述债务承担连带责任；5.两被告承担本案全部诉讼费、保全费及其他相关费用。事实和理由：2016年3月1日，原告与被告曾维喜签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告曾维喜提供贷款390万元。原告放款后，被告曾维喜未依约还款，原告遂诉至法院。被告曾维喜未到庭参加诉讼,亦未提交任何证据或者提交答辩意见。被告高芳辩称，保证书上签名为本人所签，愿意承担还款责任；被告曾维喜是被告高芳的前夫，本案借款一直由被告高芳偿还至2019年3月，因确有困难才断供，目前没有能力还款，希望能与原告协商分期还款。本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，被告曾维喜（借款人，抵押人）与原告（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为390万元，借款期限336个月，即2016年3月1日至2044年3月1日；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即起息日基准利率下调10%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款的利率调整日为每年的1月1日；还款方法为等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；抵押人以其名下的位于深圳市宝安区××街道××开发区××区缤纷世界花园××单元××房产设定抵押，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利；抵押担保范围包括本合同第一条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。上述抵押房产于2016年3月29日办理抵押登记[不动产登记证明：粤（2016）深圳市不动产证明第0095934号]。被告高芳于2016年3月16日向原告出具《保证书》一份，承诺为被告曾维喜与原告签订的上述借款合同所形成的的债权提供连带责任保证担保，保证范围为：被告曾维喜与原告在借款合同中所约定的借款本金396万元及其产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证期间为：本保证书生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告依约于2016年4月6日向被告曾维喜指定账户足额发放了贷款。被告曾维喜未按约定履行还款义务。原告主张截至2019年11月5日，被告曾维喜尚欠原告本金3700069.6元，利息134708.26元，罚息（含复利，延迟费用到期）5385.56元。另查明，两被告于2011年1月5日办理离婚登记手续。2019年3月4日，被告向原告偿还贷款本息合计20545.09元。以上事实，有原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、保证书、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、欠款清单等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告曾维喜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告高芳向原告出具的《保证书》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告提交了个人贷款支付凭证、欠款清单等证据，本院依法采信原告关于发放贷款及被告偿还金额的主张。被告曾维喜未能按合同约定履行还款义务，合同约定的解除条件已成就，原告有权要求解除合同并要求被告曾维喜归还拖欠的全部贷款本金、利息及罚息。被告高芳应对被告曾维喜上述债务承担连带责任。本院于2019年10月18日向被告曾维喜公告送达了起诉状副本及案件相关诉讼材料，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，本院依法确定涉案《个人住房（商业用房）借款合同》于2019年10月18日解除。涉案房产已办理抵押登记，原告要求处置涉案抵押房产并享有优先受偿权，本院予以支持。原告未提供证明证实已实际支出除案件受理费、保全费之外的其他费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告曾维喜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2019年10月18日解除；二、被告曾维喜应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金3700069.6元，利息134708.26元，罚息（含复利，延迟费用到期）5385.56元（利息、罚息、复利暂计至2019年11月5日，此后的罚息以未偿还本金3700069.6元为基数、复利以未偿还利息134708.26元为基数，按照合同约定的罚息利率计至实际履行完毕之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项二确定的被告曾维喜的债务对依法处置抵押物深圳市宝安区西乡街道坪洲开发区90区缤纷世界花园A栋3座一单元901号房产[不动产登记证明：粤（2016）深圳市不动产证明第0095934号]的所得价款享有优先受偿权；四、被告高芳对上述被告曾维喜的债务承担连带责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费36875元、保全费5000元（原告均已预交），均由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 阳 文人民陪审员 曾 鲁人民陪审员 陈绍粦二〇一九年十一月八日书 记 员 陈靖淇