安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初6087号 原告：朱子强，男，1993年10月20日出生，汉族，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：李远波，安徽原声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱镇中，安徽原声律师事务所实习律师。 被告：合肥蓝光房地产开发有限公司，住所地合肥高新技术产业开发区望江西路860号创新大厦412室，统一社会信用代码91340100343845400Q。 法定代表人：沈妍香，总经理。 委托诉讼代理人：张文超，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱名扬，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 原告朱子强与被告合肥蓝光房地产开发有限公司（以下简称蓝光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告朱子强及其委托诉讼代理人李远波、钱镇中，被告蓝光公司的委托诉讼代理人张文超、朱名扬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱子强向本院提出诉讼请求：1、蓝光公司支付逾期办证违约金15854.51元（已付房款的1%）；2、本案诉讼费用由蓝光公司承担。 原告朱子强诉称的事实与理由：2016年7月27日，朱子强与蓝光公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定朱子强购买蓝光公司开发的雍锦半岛第x幢xx室商品房一套，房屋价款为1585451元。合同还对面积确认、交付期限、产权登记、保修责任及买卖双方违约责任等事项进行了约定。合同签订后，朱子强依约支付了全部购房款。2018年12月，蓝光公司通知朱子强交房。但朱子强验收房屋时发现房屋装饰、设备等不符合合同约定，且房屋存在严重的质量问题，朱子强立即提质量异议，并多次找蓝光公司协商解决，但蓝光公司拖延履行义务。朱子强为此和部分业主联合维权。2019年5月22日，经业主维权代表多次要求，蓝光公司同意和业主维权代表协商解决问题。同日，业主维权代表与蓝光公司负责人商谈并形成《会议纪要》，但蓝光公司仍不能按《会议纪要》的时间节点完成整改，朱子强房屋至今仍不能入住，给朱子强造成重大财产损失。2018年12月23日，朱子强按蓝光公司要求，交付了办理房地产权证资料，并缴纳了办证费用33337.49元，但蓝光公司怠于履行合同义务，朱子强至今未取得房地产权属证书，朱子强物权的完整性受到侵害。按双方《商品房买卖合同》第十五条约定，蓝光公司应当在交房后60日内，将办理权属需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。综上所述，朱子强认为，双方订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》真实有效，合同双方均应严格遵照履行。 被告蓝光公司辩称：第一、蓝光公司不存在逾期办证的行为和事实，办证是不动产登记机构的权限范围。蓝光公司仅仅是一个开发企业，没有权利进行办证。蓝光公司所负有的仅仅是向有关机构提交协助原告提交产权登记资料的义务。另外，蓝光公司已经在合同约定的期限内向不动产登记机构提交了相关的资料，充分履行了自身的合同义务，没有违约行为，不应承担违约责任；第二、原被告双方已就案涉争议达成和解。朱子强在书面的确认书收条中均承诺不再向蓝光公司主张权利。因此朱子强现在再次起诉也违反了相关的诚实信用原则。对于朱子强所主张的这些所谓的质量问题，经过我们分析，认为都是细微的瑕疵问题。而且蓝光公司已经积极地进行了整改。这些细微的瑕疵问题对其入住都不产生实质性影响。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。佐证证据有《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四）、付款凭证、房屋所有权证据证明、权籍调查成果审核证明等。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年7月27日，蓝光公司（出卖人）与朱子强（买受人）签订《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四），合同约定：买受人购买出卖人开发的位于安徽省合肥高新技术产业开发区房屋，总价款为1585451元；出卖人应在2019年7月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证正本》，并将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；……关于产权登记，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金……。合同附件四《商品房买卖合同》补充协议第九项中约定：合同第八条约定的房屋交付期限届满日晚于实际交房日期，则以合同约定的交付期限届满日之次日为出卖人办理房屋产权转移登记的起始日期，同时买受人应按前款规定缴齐资料及费用并办理完委托手续。合同中还约定了其他权利义务。 上述合同签订后，朱子强按约向蓝光公司支付了全部购房款1585451元并办理了相关手续。在统一提交个人资料过程中，朱子强个人资料存在不足，蓝光公司通知其进行补充，朱子强陈述其于2019年5月补充完毕。 在庭审中，蓝光公司提交了办证证据复印件：2019年1月17日向合肥市不动产登记中心报送案涉商品房在内的办理房产证的权籍资料；2019年3月7日，合肥市不动产登记中心出具《全籍调查成果审核证明》；2019年3月19日，蓝光公司向不动产登记中心申报初始登记资料，并于2019年4月9日取得案涉商房屋所有权登记证明等。2019年11月14日，案涉房屋的不动产权证书办成下发。 本院认为：蓝光公司与朱子强于2016年7月27日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。由于合同中约定“关于产权登记，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供资料报产权登记机关备案”、“合同第八条约定的房屋交付期限届满日晚于实际交房日期，则以合同约定的交付期限届满日之次日为出卖人办理房屋产权转移登记的起始日期”，因此蓝光公司应于2019年7月7日前将办理权属登记需有出卖人提供资料报产权登记机关备案。经本院核实，蓝光公司已于2019年1月17日向合肥市不动产登记中心报送办理房屋产权转移登记的资料，于2019年3月7日通过审核，其又于2019年3月18日向该不动产登记中心申报初始登记资料，其履行了合同约定的报送资料义务，并未违反合同约定，朱子强要求蓝光公司承担逾期办证违约金，无事实与合同依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告朱子强的诉讼请求。 案件受理费196元，由原告朱子强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  吴天明 人民陪审员  杨珊珊 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  吴晶晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。