中华人民共和国广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初337号原告：深圳市金管家物业顾问有限公司，住深圳市福田区福田街道彩田路彩虹新都彩霞阁22A、22B，统一社会信用代码91440300785290860U。法定代表人：王均道，董事长。委托诉讼代理人：徐丽琼，系公司总经理。委托诉讼代理人：陈丽霞，系公司员工。被告：PatrickYuZhang，男，美利坚合众国国籍，1975年10月5日出生，原告深圳市金管家物业顾问有限公司与被告PatrickYuZhang租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人徐丽琼到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付实木地板更换费用34000元，家私更换费用16932元，固定衣柜更换及修复费用8476元，3张门及门框更换费用14400元，电闸更换费用879.3元，总计74687.3元；2.判令被告向原告支付因维修房屋装修、更换及定制家私产生的空置损失费用23750元；3.判令被告向原告支付合同违约金19000元；4.判令诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2018年8月30日签订租赁合同，被告租赁原告的房屋。该房屋位于深圳市××路××号万科云城三期6栋1305。在承租期间，因2018年9月16日台风当天被告未将客厅阳台门及房间窗户关闭导致房屋内设施严重损坏，具体明细如下：房屋内所有木地板（品牌：圣象）泡水损坏严重，地板面积分别为客厅23平方、主卧16平方、次卧10平方，书房7平方；开发商交房自带定制组合柜（品牌：海尔）泡水损坏严重，柜体规格分别为客厅过道2.3m×l.66m×0.4m、主卧4.8m×2.75m×0.6m、次卧2.3m×l.66m×0.4m；房间三个实木门及门边框泡水损坏严重，三套门的规格为2.2m×0.9m；大部份家私因泡水已开裂或吸水膨胀，分别位置为客厅茶几（120cm×60cm×33cm)一张、电视柜（140cm×90cm×33cm)—张、餐桌（140cm×80cm×76cm)—张、餐椅四张，主卧实木床（1.8m×2.0m)—张、床头柜(55cm×45cm×53cm)—张，次卧实木床(1.5m×2.Om)—张、床头柜（51cm×40cm×41cm)—张、梳妆台(60cm×40cm×77cm)—张、实木衣柜（1.5m×2.12m×0.6m)—张，书房实木床(1.2m×2.0m)一张、床头柜（51cm×40cm×41cm)—张、电脑桌（1.4m×0.56m×0.74m)—张。以上家私均为2018年1月全新购置。长时间积水致渗水到万科云城三期6栋1205房，导致万科云城三期6栋1205房线路总闸损坏且房屋装修吊顶泡水。原告认为被告在居住期间未尽妥善保管租赁物的义务与责任，出差时未关闭水、电、气、门窗等易引发安全问题的设施，是此次损失的根本原因。在台风事件发生前，政府通过电视、报纸媒体、信息平台、短信通知提配市民采取防台风措施，原告也于2018年9月15日通过短信及公众号通知被告采取应对台风措施。以上多重信息告知情况下，被告仍在台风来临时未采取任何措施，阳台门大开，房间窗户均未关闭，导致风雨侵入房内，而在房屋泡水过后，也未及时清理，以致房内物品及装修长时间浸泡，地板渗水至万科云城三期6栋1205房，造成万科云城三期6栋1205房屋连带损失。因地面长时间浸泡需15天风干，安装木地板需5天，定制组合柜及安装需60天，定制门、门套及安装需30天，购置及安装家私需25天，综合以上时间，完成所有维修及安装需75天。原告认为以上空置出来的时间因被告原因造成，被告需向原告支付空置租金损失23750元。被告应于2018年9月18日缴纳2018年9月18日至2018年10月17日租金，且在未结清管理费、水、电、气费的情况下已私自搬离物业（欠费明细：租金9500元，2018年9月18日至10月18日管理费500元，水费75.4元，电费372元，燃气费38.5元，合计10485.9元），以上费用至今未缴纳，已违反合同条款，视为被告违约，原告有权没收押金。综上所述，原告认为被告无视作为承租方的义务与责任，造成原告全新入伙房屋(2018年1月15日入伙）产生重大经济损失，被告理应赔偿原告所有损失，被告的行为损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至法院，恳请法院能依法维护原告的合法权益。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月31日，原告（受托方、乙方）与黄晓燕（委托方、甲方）签订《存房（委托代理）合同书》，约定：甲方委托乙方独家代理出租及管理其位于深圳市万科云城三期6栋1305房（涉案房产），代理期限为2年，自2018年8月1日至2020年7月31日止；及其它内容。2018年8月30日，原告（甲方委托代理人）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，建筑面积约98平方米；租赁期限自2018年8月18日起至2019年7月31日止；租金按月支付，每月9500元，乙方应于每月18日前向甲方委托代理人足额支付当月租金；甲方委托代理人向乙方交付房产前，乙方应向甲方委托代理人缴付2个月租金19000元作为租赁保证金；甲方及甲方委托人应于2018年8月18日前将房屋交付给乙方使用；乙方拖欠租金达7天以上或拖欠水电费、管理费等费用达1000元以上，视为乙方根本违约，甲方委托代理人有权单方解除合同，没收租赁保证金；如因乙方疏忽或不当使用而造成房屋及附属设施损坏，乙方应负责维修或赔偿；及其他内容。原告提交了其于2018年9月15日向手机号码131××××9329发送的短信，以证明其于台风登陆前提醒被告关好门窗。为证明原告重新购买新的设施设备所支出的费用，原告提交了：1、购买实木房门3套的订货单，金额为14400元，日期为2018年9月25日；2、深圳市百美居家具有限公司销售（收据）单，载明主卧衣柜、储物柜、安装费、拆柜费，合计金额8473元，订货日期为2018年9月30日，送货日期为2018年10月20日；3、深圳市百美居家具有限公司销售（收据）单，载明订购茶几、电视柜、餐桌、床头柜、实木床、电脑桌、梳妆台、实木衣柜，合计金额16932元，订货日期为2018年9月30日，送货日期为2018年10月20日；4、购买仿古实木复合地板、实木脚线等的送货单，金额34043元，日期为2018年9月29日；5、购买开关总闸的收据879.3元。上述订货单、销售单载明的送货地址为涉案房产。原告提交了深圳市万科云城房地产开发有限公司于2017年12月29日向涉案房产业主黄晓燕出具的《收楼意见书回函》，以证明涉案房产内的家私不存在折损。原告提交了涉案房产的照片，以证明涉案房产被水浸泡的状态以及拆除涉案房产家私的情况。原告提交了与微信备注名为“麦先生万科1305租客”的微信聊天记录以及向被告出具的《协商赔偿通知书》，以证明原告已告知被告涉案房产内物品被水浸泡，但被告未来协商沟通。庭审中，原告陈述涉案房产于2018年10月1日至2018年10月31日期间处于维修状态，重新装修后于2018年11月15日将涉案房产另行出租；被告缴纳租金至2018年9月17日；原告主张没收租赁保证金。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告作为承租人，其负有妥善保管租赁物的义务。本案中，被告未尽到合理注意义务，造成涉案房产内的家具设备毁损，被告构成根本违约，原告主张家具等更换、维修费用，符合合同约定，本院予以支持。对具体费用，本院分析如下：1、根据原告提交的送货单，实木地板等费用为34043元，原告主张34000元，本院予以支持；2、原告主张固定衣柜更换及修复费用8476元，根据原告提交的销售（收据）单，该项费用为8473元，被告应向原告支付固定衣柜更换及修复费用8473元；3、原告主张家私更换费用16932元、3张门及门框更换费用14400元、电闸更换费用879.3元，上述费用与原告提交的订货单、销售（收据）单、收据载明的金额一致，本院予以支持。综上，被告应向原告支付上述家具设备的更换、维修费用共74684.3元（14400＋8473＋16932＋34000＋879.3）。因对涉案房产内的家具设备进行维修和更换造成涉案房产空置，原告据此主张75天的房屋空置损失，但根据原告陈述，被告支付租金至2018年9月17日，涉案房产于2018年11月15日另行出租他人，因此原告的房屋空置损失应为18366.67元（9500元/月×一个月零28天），而庭审中，原告已主张没收租赁保证金19000元，该租赁保证金已足以弥补原告的实际损失，故被告无须向原告另行支付房屋空置损失，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付违约金19000元，无合同依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告PatrickYuZhang应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金管家物业顾问有限公司支付各项家具设备的更换、维修费用共74684.3元；二、驳回原告深圳市金管家物业顾问有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2648.74元，原告已预交，由原告负担964.27元，被告负担1684.47元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 赖 晖人民陪审员 刘 芳人民陪审员 徐步安二〇一九年十一月四日书 记 员 伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。