广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初23976号原告：佛山市合富置业房地产顾问有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码914***********471U。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：孔志斌，男，1984年4月22日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区********，公民身份号码440************335。系原告员工。被告：董晓光，男，1979年8月15日出生，汉族，住内蒙古赤峰市**************家组，公民身份号码150************774。原告佛山市合富置业房地产顾问有限公司诉被告董晓光居间合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年10月28日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人孔志斌和被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介代理费37000元；2、判令被告向原告支付滞纳金37000元（自2016年8月11日起，按每日相当于费用的1%计算，以本金为限）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2016年8月10日，通过原告的努力，就被告（卖方）出售其所拥有的位于广东省佛山市禅城区***************与买方苏斌先生及刘张利先生一事达成一致。同日，被告并就此事与买方及原告签订了编号为F0004291的《存量房买卖合约》。同时，被告就同意向原告支付中介代理费相关事宜签署了编号为F6015952的《服务收费确认书》。根据上述合约及确认书的约定：“基于原告提供的中介服务，被告同意向原告支付中介代理费人民币叁万柒仟元整（RMB￥37000元），逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的1%向原告支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止。”涉案合约第十五条约定：“本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合约签署后，原告依约提供了居间服务予被告和买方。现该交易已于2016年10月27日办妥完税过户手续，但被告却没有按照合同及确认书的约定履行义务，至今仍拖欠原告中介代理费37000元未付。为此，原告已多次要求被告履行合同及确认书的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告至今拒不支付原告中介代理费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向法院提起诉讼，请予公正判决。被告辩称：原告本质是提供房产经纪中介服务公司，是以给客户提供满意服务为基础赚取规定之内比例的服务费用。但原告自签订中介服务协议后，并未履行供相应的银行按揭解冻、银行贷款、房产报税、房产转移手续办理等服务职责与义务。在原告起诉书中提到多次向被告索要和协商事实不存在，合约签订至今近三年来原告从未主动与被告沟通。合约执行期间被告多次主动联系原告员工范先生要求原告履行银行解冻、地产征税、银行贷款、地产过户等服务义务，原告并没有提供服务，导致所有房产交易事宜均由被告自行办理，后期再与原告员工范先生联系其已经离职，合约事宜就此搁置至今。自接到法院应诉材料为止，被告都不知道联系原告哪个工作人员协调此事。由于原告违约在先，没有履行合约服务，三年来一直未与被告联系的情况下，要求收取客户服务费用37000元不合理。对原告起诉事实、理由与证据不予认可，请求法院以事实为根据驳回原告诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照，被告身份证复印件，证明双方主体资格。2、房屋买卖合约，证明涉案房屋的产权情况，房子是可以进行合法交易买卖的。3、服务收费确认书，证明基于原告促成的交易，被告同意支付相关居间费37000元，逾期支付的则应支付相关滞纳金。4、房地产权证，证明涉案房屋原属于被告。5、禅城区行政服务中心—门式收件回执、税费单据，证明原告协助被告和案外人办理了过户手续，该证据也证明了递件成功的材料，以及证明原告在场协助办理过户手续。6、知会函、EMS邮单，证明原告曾经书面催告被告履行合同，支付中介费。7、服务收费确认书，证明在本次交易中约定买方的中介费是100000元，但是其只支付了98200元。诉讼中，被告提交以下证据：1、代收款收据、承诺书（买），证明由案外人苏斌承担双方的居间费共100000元，原告也收取了100000元。2、微信聊天记录，证明被告与买方苏斌之间约定了双方中介费由苏斌全部支付给原告，总额是100000元。经质证，本院认证：对当事人无异议或确认真实性的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的禅城区行政服务中心—门式收件回执、税费单据，或有原件核对或能与其他证据相互佐证，本院对真实性予以确认；对被告提交的全部证据，与本案没有关联性，本院不予采纳。综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：2016年8月10日，原告（经纪方）与被告（卖方）、案外人苏斌和刘张利（买方）签订《房屋买卖合约》（合同号：F0004291），就原属被告的佛山市禅城区**************房转让给两案外人达成协议，上述房屋成交价为3700000元。合约第五条约定经纪方的权利义务：1、经纪方应根据具诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务；2、非经买卖双方同意，经纪方不得泄露买卖双方的信息资料等；3、基于经纪方已促成本合约成立，买卖双方同意在本合约签订当日买方按《服务收费确认书》（NO.F6015951）及卖方按《服务收费确认》（NO.F6015952）向经纪方支付中介代理费。……买卖双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止。同日，被告签署《服务收费确认书》（NO.F6015952），上载：“本人董晓光（身份证号码：150************774），经佛山市合富置业房地产顾问有限公司（下称“经纪”）促成佛山市禅城区***************物业（下称“该物业”）合同成立，现本人同意向经纪人支付人民币叁万柒元（RMB￥37000元）作为佛山市合富置业房地产顾问有限公司之中介代理费。该费用之缴交日期为：签署《房屋买卖合约》当日。逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止。本《服务收费确认书》作为《房屋买卖合约》（合同号：F0004291）之附件，与《房屋买卖合约》具同等法律效力。”2017年3月15日，原告通过邮政特快专递向被告邮寄《知会函》，上载原告要求被告支付中介代理费37000元。收件地址为：内蒙古赤峰市**************家组，收件人联系电话为135*****063。该邮件于2017年3月底送至上述地址，但因未签收退回。另查明一，原告工作人员协助被告及涉案房屋买受人办理过户手续，完成有关税购房发票、印花税发票等资料的交接。另查明二，被告的手机号码为135*****062。诉讼中，原告陈述：未约定被告身份证地址作为邮件收件地址，因案件较多，需要分批次起诉，所以这么久才就本案起诉。被告陈述：时间过了好久，被告没有收到原告催收中介代理费的通知；被告自始至终未用过135*****063的电话号码；就中介代理费的承担，被告和案外人苏斌约定由苏斌承担，但原告、被告及案外人苏斌未就此达成过一致意见；涉案房屋已过户至买受人。本院认为，本案系居间合同纠纷。依据原、被告及第三方签订的《房屋买卖合约》之约定，上述合同实为三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同。上述合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于诉讼时效。被告抗辩称原告历经多时方才起诉主张权利，本院认为，被告实为提出时效抗辩，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第一条和第二条规定，2017年10月1日实施的《中华人民共和国民法总则》，虽将诉讼时效期间从《中华人民共和国民法总则》规定的“二年”延长至“三年”，但权利人之权利受到损害的事实发生在2017年9月30日之前，自权利人知道或者应当知道其权利受到损害之日起至2017年10月1日尚未超过二年的，其向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，原、被告双方约定，被告应于《房屋买卖合约》签订之日即2016年8月10日向原告支付中介代理费，故原告主张该权利的诉讼时效应从2016年8月11日起算。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定，权利人向义务人提出履行请求的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。原告曾于2017年3月15日通过邮政特快专递向被告户籍地址邮寄《知会函》，要求被告支付中介代理费。虽然原告将被告的收件联系电话书写错误，但该邮件确由邮政部门于2017年3月底送至该地址，只是由于被告未签收而退回，故可视为原告的请求履行的意思表示到达被告，诉讼时效于2017年3月底中断并重新计算。由此可见，从中断时至原告向本院提起诉讼之日即2019年9月12日，未超过三年的诉讼时效，因此，被告提起的诉讼时效抗辩意见理据不足，本院不予采纳。关于中介代理费。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”由此可见，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。由此可见，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。如前所述，原告依约向被告提供了媒介服务,并促成被告与房屋购买方签订房屋买卖合同，原告的居间义务业已完成，被告支付中介代理费的条件已经成就，其依约应当及时足额向原告支付。被告抗辩原告未提供相关协助义务，但并未能对此提供充足的证据予以佐证，故本院对被告的上述抗辩意见均不予采纳。被告还抗辩其与房屋购买方即案外人苏斌已约定全部中介代理费由案外人苏斌向原告支付，但本院认为，即使其与案外人苏斌对此有约定，基于合同相对性，也仅限于两人之间产生效力，不能对原告发生拘束效力，故本院对其该抗辩意见不予支持。综上，原告的上述诉请有事实和合同依据，本院予以支持。关于滞纳金。根据双方约定，被告须自签订《房屋买卖合约》时即2016年8月10日向原告支付中介代理费为人民币37000元，逾期支付的，则每日按未付费用的百分之一计付支付滞纳金直至全部支付完毕之日止。原告的居间行为已完成，但被告未按约定如期支付中介代理费，已构成违约，其应当支付滞纳金，滞纳金应从2016年8月11日起计算。至于滞纳金标准，原告主张按约定的日百分之一计付，该标准过高，本院综合实际损失、合同履行情况、当事人的过错等予以调整，酌定为日千分之一。滞纳金按上述标准计至原告起诉之日之金额已超出本金，而原告主张滞纳金以本金37000元为限，系原告对自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告董晓光于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市合富置业房地产顾问有限公司支付中介代理费37000元及滞纳金37000元。如被告董晓光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取825元，由被告董晓光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年十一月二十二日书记员  原洁萍