广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初13320号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市越秀区惠福东路554号。法定代表人：翟谷纲，职务所长。委托诉讼代理人：欧阳兵、李玉琼，广东岭南律师事务所律师。被告：潘承赐，汉族，1942年10月12日出生，身份证住址广州市越秀区之一。原告广州市民政局房屋管理所诉被告潘承赐房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李玉琼到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无理当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间关于广州市越秀区XX里XX号地下部分房屋的不定期租赁关系。2、被告立即将上述房屋腾空交还原告。3、判令被告按每月847.4元的标准向原告支付自2019年9月1日至房屋租赁合同解除之日止的租金。4、判令被告支付逾期支付租金的违约金（自2019年9月21日起至实际清偿全部租金之日止，每日按当月欠缴租金的万分之五计算）。5、判令被告按每月847.4元的标准向原告支付房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费。6、判令被告按每月847.4元的标准向原告支付租赁关系解除后至交还场地日止的场地占用费的违约金（按占用期内房屋占用费总额的100%计算）。7、判令原告的律师代理费用3000元由被告承担。事实与理由：原告是广州市越秀区XX里XX号地下部分房屋的合法出租人。原告于2015年12月16日与被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定：原告向被告出租上述房产，租赁期限自2013年1月1日至2016年12月31日止，租金按月结算，被告在每月的20日前将当月租金按现金的付款方式缴付给原告。租赁期届满，原告与被告未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。合同期满后，被告继续使用涉案房屋。经查，被告在本市内有自有产权的房屋。原告认为，根据《广东省公有房产管理办法》规定，被告自购私房行为已不具备继续使用所承租公有房产的条件，且被告存在拖欠租金的行为。此外，双方的租赁期限已经届满，双方目前为不定期租赁关系。为此，原告提出上述诉讼请求。被告无作答辩。经审理查明：广州市越秀区XX路XX里XX-1,XX号房屋，建筑面积525.39平方米，建筑结构及层数为混合和砖木结构4层，权属人为广州市民政局。该房屋由该局委托其直属单位广州市民政局房屋管理所（即本案原告）负责代管房屋管理的具体事务性工作，包括但不限于代管房屋的产权办理、房屋租赁合同的签订手续等。2015年12月16日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《广州市房屋（住宅）租赁合同》，其中约定：甲方同意将广州市越秀区XX路XX里XX之一地下部位的房地产出租给乙方作住宅用途使用，使用面积47.08平方米；租赁期限自2013年1月1日起至2016年12月31日止，月租金847.40元；租金按月结算，由乙方在每月的第20日前将当月的租金按现金或支票付款方式缴付给甲方；乙方需依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期1日，乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金，如逾期3个月，甲方有权终止本合同收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金；若因乙方违约而令《租赁合同》终止或解除，甲方均有权单方收回房屋，租赁期限届满、或提前终止、解除合同后的十日内，乙方必须腾空完好交还房屋给甲方，如乙方逾期仍未交还房屋，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期间的房屋占用费（房屋占用费计算方法：参照当年市房管局公布的市场参考租金确定首月房屋占用费，并由甲方告知乙方，次月起在上一个月占用费基础上在每月递增50%，按月计算直至乙方向甲方交回房屋止，不足一个月按一个月计算，同时，甲方有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶（含共同居住的人员）获得了自有产权房屋（包括房改购房、自购私房或商品房），且建筑面积超过其住房标准下限的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按上述违约责任处理；甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达等。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同。被告继续使用涉案房屋作住宅使用，并按照847.40元/月的标准向原告支付租金至2019年8月31日止。据原告提供的打印日期为2019年9月19日的《个人名下房地产登记情况查询证明》及《广州市不动产登记查册表》记载，被告名下登记有天河区XX路XX号之X号903房，建筑面积为70.4平方米，房屋用途为住宅。本院认为：原、被告双方签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。上述租赁合同约定的租期届满后，双方未再续签合同，被告继续使用涉案房屋，原告继续收取租金，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。据原告提供的证据反映，被告在本市已有自有产权的房屋，根据合同约定，被告理应将房屋腾空交还给原告。故原告现要求解除租赁关系、收回房屋、被告清付租金、逾期付款违约金及计付房屋使用费至交还房屋之日止的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。至于原告要求被告支付场地占用费违约金的诉讼请求，因现有证据表明原告直至提起本案诉讼才向被告主张解除双方的不定期租赁关系，故在原告提起本案诉讼前,被告仍然有权居住在涉案房屋内，不存在逾期交还房屋的情形，故原告上述诉讼请求依据不足，本院对此不予支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因该费用并非原告所受直接损失范畴，本院对此亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：规定，判决如下：一、原告广州市民政局房屋管理所与被告潘承赐关于广州市越秀区XX路XX里XX之一地下部位房屋的租赁合同关系于本判决发生法律效力之日予以解除。二、被告潘承赐在本判决发生法律效力之日起三个月内，将广州市越秀区XX路XX里XX之一地下部位的房屋（所承租使用的部分）腾空交还原告广州市民政局房屋管理所。三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告潘承赐一次性向原告广州市民政局房屋管理所支付2019年9月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋租金（按照847.4元/月的标准计付）及迟延支付上述租金的违约金（自2019年9月月21日起至实际付清所欠租金之日止，按照同期应付而未付租金的每日万分之五计算，违约金总额以不超过应付租金本金为限）。自本判决发生法律效力之次日起至交还房屋之日止的房屋使用费，由被告潘承赐按照上述标准逐月支付给原告广州市民政局房屋管理所。四、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告潘承赐负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  吴国斌人民陪审员  叶志坚二〇一九年十一月二十六日书 记 员  徐浩龙