安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初8283号 原告：浦帅，男，1991年8月8日出生，回族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人:王旭,安徽陈康律师事务所律师。 原告：王进，男，1990年7月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人:王旭,安徽陈康律师事务所律师。 被告：华克贵，男，1968年9月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：王娜，安徽健友律师事务所律师。 原告王进、浦帅诉被告华克贵合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王进、浦帅及其委托诉讼代理人王旭，被告华克贵及其委托诉讼代理人王娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王进、浦帅向本院提出诉讼请求：一、请贵院依法判令被告向两原告支付承包费12500元、违约金100000元、租房押金33333元；二、请贵院依法决定本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系朋友关系，双方于2016年元月12日签订《天目宾馆合伙协议》，约定本案原、被告三方各投资十万元用于开设天目宾馆，宾馆所产生的各项费用及损失由三方共同承担。后因经营理念产生分歧，三方在对合伙关系及合伙人身份确认的前提下于2016年3月1日将案涉天目宾馆的经营管理模式进行变更，并签订《承包出租公寓宾馆合同》（以下筒称《合同》），该《合同》约定自2016年3月1日至2018年2月28日，原告二王进及被告将案涉天目宾馆发包给原告一浦帅经营，2018年3月1日至2022年2月28日两原告将案涉宾馆发包给本案被告经营，经营期间，作为合伙人的天目宾馆承包人每月15号前向另外两位承包人一次性支付2500元固定承包费用，该合同第2条约定“在承包合同期间（六年承包费用不变），甲乙双方和丙方任何一方不得已任何借口终止承包合同，否则违约者付对方违约金拾万元和承包期间的一切经济损失”。时至2019年3月，在本案被告经营案涉宾馆期间，被告无故拖欠房租等违约行为，致使案涉宾馆所租用的场所被出租人收回，案涉宾馆无法继续承包。原告认为：原、被告双发依法签订真实有效的《承包出租公寓宾馆合同》，双方应当按照合同约定履行义务，现因被告单方原因导致宾馆无法经营，已经严重侵犯原告合法权益，故诉至贵院，恳请判如所请。 被告华克贵辩称,1、2016年1月12日本案原被告三人以个人合伙的身份签订了《天目宾馆合伙协议》，约定共同出资、共同经营、共担风险、共负盈亏，双方的个人合伙关系依法成立。2、个人合伙经营期间，原告浦帅、王进与被告华克贵约定对合伙的天目宾馆实行承包制，由一人承包并负担所有盈亏、开支，其他合伙人收取固定分红或者承包费，这种约定即便是合伙三方协商一致的结果，也因为违反法律的强制性规定而无效，得不到法律的保障，故对于原告主张的承包费依法不应得到法律的支持。3、天目宾馆因经营出现严重亏损，在答辩人华克贵与被答辩人浦帅、王进长达半年多的沟通，三人同意将天目宾馆对外转让，两原告同意被告进行转让的行为，表明了两原告同意被告终止对天目宾馆的经营，所以答辩人在履行合伙协议中不存在任何违约行为。退一万步，即便被告在终止天目宾馆事宜上有不当之处，双方约定的违约金也过分高于造成的损失，请予以减少。4、被答辩人主张的租房押金是交付给房东的，不是答辩人收取的，答辩人没有支付或者返还的义务。 原告王进、浦帅为支持自己的诉讼请求，向本院提供证据如下：1、两原告身份证；2、被告户籍信息；3、交接《协议书》、《承包出租公寓宾馆合同》、《天目宾馆合伙协议》、收房通知书、《房屋租赁合同》；4、微信转账记录、协议书。被告华克贵提供证据如下：微信聊天记录。经审查，原被告提交的证据符合证据的三性要求，证明效力予以认定。 依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：2016年1月12日,两原告与被告签订《天目宾馆合伙协议》一份，约定，位于合肥市瑶海区天目未来1号楼（天目宾馆）6、7层两层客房以及1712和2019两间合计25间客房（包括一楼一间小门面），所有动产和不动产都是由三方各占三分之一股份，如有风险三人共同承担（包括发生预料不到的意外事情等都由三人共同负责）。三人同意共同投资、共同经营天目宾馆，自负盈亏。宾馆总投资额30万元，三人每人10万元。合伙期间投资额为公有财产，不得随意要求分割或收回。华克贵负责宾馆日常和财务保管；王进和浦帅每天负责吧台工作和财务账目管理等，每月底清算账目扣除支出后剩余利润三方按投资比例分红等。三人共同支付房屋押金50000元。2016年3月1日，华克贵（甲方）和王进（乙方）作为发包方，浦帅（丙方）作为承包方签订《承包出租公寓宾馆合同》一份，约定，甲乙将在经营中的天目宾馆整体发包给丙方经营，经营期限为2年，自2016年3月1日至2018年2月28日止。从2018年3月1日由甲方华克贵承包至房东合同到期为止。丙方经营期间自负盈亏，现有的客房配套设备一并移交给丙方使用。在承包期间内（6年承包费用不变），甲乙双方和丙方任何一方不得以任何借口终止承包合同，否则违约者付对方违约金10万元和承包期间的一切经济损失。发包期间甲乙不出资、不出人，一年净得丙方承包费3万元,每一个月承包费2500元,当月15号前付清。如果逾期一周不交属违约，超过一个月不交承包费属于放弃经营，甲乙双方任何一方有权收回公寓宾馆，并有权追回丙方所欠的承包费和违约金50000元。丙方接手天目出租公寓时，一次性投资广告牌等计19000元，由甲方华克贵和丙方浦帅每人各付9500元，作为甲方后四年的后期承包投资费用。在房东合同期内，丙方两年承包结束，如宾馆中途对外承包或转让（由承包方或转让方赔偿华克贵38×××××元损失费，是两年前华克贵投资承包费用，乙方和丙方应配合甲方处理天目出租公寓）。中途装修或者购买设备等开支由丙方自理，丙方承担经营期间的开支费用，经营中的债权债务由丙方负责。承包两年合同到期，甲乙双方收回宾馆，丙方应在前一个月和甲方商议交接经营合同，从2018年3月1日甲方华克贵进入天目商务出租公寓正式营业，乙丙积极配合甲方顺利经营到房东合同期满等。后浦帅承包经营天目宾馆至2018年2月28日。2018年2月3日，甲方浦帅、乙方华克贵在王进的见证下签订《协议书》一份，约定天目出租公寓甲方原于2018年2月28日承包经营结束后移交给乙方承包经营，现因房租费要一次性交付到2018年5月19日给房东，甲方现行垫付乙方2018年3月1日至2018年5月19日期间的房租费和物业费。甲方应当把2018年2月28日前经营内有关天目出租公寓的水、电、燃气等费用结算完，然后乙方把甲方垫付的房租费物业费退还给甲方，甲方不得阻碍移交天目公寓给乙方经营等。2018年3月1日开始，华克贵从浦帅处接手承包经营天目公寓宾馆。后因宾馆生意差，华克贵未能及时交房租。2019年2月25日，天目公寓的出租方向华克贵发出《收房通知书》称，因房租一直推迟拖欠，要求决定收回天目宾馆所有租给华克贵的房源，限华克贵于2019年3月1日前将其所有物品搬出。后天目宾馆因房屋被出租人收回而于2019年3月1日停止营业。被告华克贵支付王进承包费至2019年1月份、支付浦帅的承包费至2019年3月份。 本院认为：原被告之间签订的《承包出租公寓宾馆合同》系原被告三方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行相应的义务。按照合同约定自2018年3月1日开始，华克贵应当每月支付王进和浦帅承包费2500元，因自2019年3月份后因涉案宾馆用房因华克贵迟延缴纳房租而被出租人收回，因此承包费仅支持支付至2019年3月份，故被告华克贵应当支付原告王进2019年2月份的承包费2500元，王进主张的超过部分本院不予支持；被告浦帅的承包费已经支付至2019年3月份，原告浦帅主张的承包费，本院不予支持；被告华克贵在承包期内未能按时支付承包费且因个人行为导致终止承包合同（宾馆无法经营），因此华克贵应当承担违约责任，根据合同约定，两原告共同要求被告承担违约金100000元，有事实和法律依据，对此本院予以支持。因租房押金作为合伙财产，各方应在合伙企业清算后予以处理，且该租房押金亦并非华克贵收取，因此原告要求被告华克贵返还租房押金33333元，本院不予支持。原被告之间存在合伙关系不影响合伙企业的内部承包经营关系，因此被告的辩称意见，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告华克贵于本判决生效之日起十日内支付原告王进承包费2500元； 二、被告华克贵于本判决生效之日起十日内支付原告王进、浦帅违约金计100000元； 三、驳回原告王进、浦帅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3217元，减半收取为1608.5元，由原告王进、浦帅负担433.5元，被告华克贵负担1175元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王新月 二〇一九年十一月十九日 书记员  柴莹莹 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。