西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初14604号 原告：路华，男，汉族，1970年XX月XX日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区。 被告：西安共创辉煌餐饮管理有限公司，统一社会信用代码：91610113MA6UPY3Y1U,住所地：陕西省西安市雁塔区XX路XX号XX大厦XX幢XX层XX号。 法定代表人：张小云，具体职务不详。 被告：张小云，女，汉族，1980年XX月XX日出生，住陕西省扶风县。 原告路华诉被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司（以下简称“共创辉煌公司”）、张小云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告路华，被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司的法定代表人张小云、被告张小云均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告路华诉称，2019年4月9日，原告到大雁塔美食城，发现该场所有很多空档铺，便向被告的工作人员王经理了解该档铺的经营模式，后向王经理转款5000元预留金，又向其转款2000元好处费，2019年5月1日，原告的档铺正式运营，但被告非法扣留原告2019年5月1日的营业款4294元、5月2日的营业款3408元、5月3日的营业款1604元，共计非法扣留原告营业款9306元。2019年5月3日，原告向被告送达了退铺申请及解除商铺租赁合同通知书。2019年5月4日，原告将档铺里所有的设备及物品全部搬空，并打扫完毕交付被告。原告一直与被告协商退款事宜，但被告一直未退款。故现诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司签订的商铺租赁合同，被告返还原告合同款50000元，未履行款10000元；2、被告返还原告拉三相电费用3000元，返还购电、天然气费用1634元，两项共计4634元；3、被告返还原告2019年5月1日的营业款4294元、5月2日的营业款3408元、5月3日的营业款1604元，共计9306元；4、被告张小云对上述款项承担连带付款责任；5、本案的诉讼费、保全费由两被告承担。 被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司、张小云辩称，被告同意解除合同，按照合同约定需要提前一个月申请解除合同，原告缴纳半年的租金30000元、20000元保证金，合同期满后20000元保证金予以退还，原告诉请的三相电费用3000元被告不同意返还。天然气费用是原告在天然气公司购买的，店铺剩余天然气是465.2元，原告缴纳1000元电费，剩余电费746.7元及剩余天然气465.2元被告同意退还，原告未将电卡及天然气卡退还被告，导致档口目前无法对外出租，原告营业期间产生的水费37.5元应予以扣除，原告2019年5月1日、5月2日、5月3日三天的营业款，支付宝收款4285.2元，卡机上收款470元，合计4755.2元。按照合同约定扣除8%的管理费用后，应退还原告的营业款是4374.8元。被告张小云不应该承担连带付款责任。 经审理查明，2019年4月22日，被告共创辉煌公司（甲方）与原告路华（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：一、甲方同意将位于陕西省西安市雁塔区[XX路XX号]XX城XX号商铺出租给乙方使用…三、乙方承租该商铺的用途仅限于商业经营活动（类别：餐饮），乙方应当以碗姑娘煲仔饭品牌/名称/商号统一对外经营…五、乙方承租该商铺的租期为壹年，进场日为2019年4月28日，终止日为2020年4月27日。六、…（1）固定租金：即每月人民币5300元整；（2）管理费：甲方采取统一充值卡，售卡设备由甲方统一提供，按乙方每月实际营业额的8%作为甲方的管理费用，管理费用包含：收餐、洗碗、日上管理费用；公共部分卫生、照明、空调、排烟及设备维护费用；（3）满一个月，甲方每十天为一周期对乙方营业额进行返还，并扣除相应管理费用。七、…每6个日历月为一个缴费周期，乙方须在每个缴费期的开始前30日向甲方支付该缴费期的固定租金和履约保证金，首个缴费期的固定租金和保证金应于本合同签订后的3个工作日内支付…九、为确保乙方能够实际履行本合同的各条款约定，乙方须在签署本合同后3日内向甲方交付合同履约保证金，计人民币20000元。十、如乙方违反本合同规定的条款未能按期向甲方支付应付款及滞纳金，甲方有权选择扣留全部或部分保证金冲抵，其金额相当于乙方所欠应付款项及滞纳金的金额…十三、如由于乙方不履行本合同或其他乙方原因致使本合同提前终止（含乙方提前申请解除）时，甲方有权没收乙方的保证金作为惩罚性违约金…十九、甲乙双方经过协商，一致同意乙方的开业日期为2019年4月28日，乙方必须在此之前完成租赁场地的所有装修工程…四十六、在本合同有效期内，乙方若因正常经营亏损难以为继，需提前解除合同，乙方应提前一个月书面通知甲方，以使甲方有充裕的时间另觅合作伙伴，提前期满后办理合同解除相关手续，而甲方除合同履约金外无权向乙方索赔或要求乙方继续履行合同，提前通知期间内乙方有权撤回解除合同通知，继续按原合同履行，如在通知期内甲方与第三方已签订意向合同，乙方不能按时离场而造成甲方与第三方已签订的意向合同无法履行所带来的一切违约责任由乙方承担。 上述合同签订前后，原告路华分两次共向被告共创辉煌公司转账50000元，被告共创辉煌公司出具收据两张，分别载明：2019年4月22日“今收到31号档口碗姑娘煲仔饭合同保证金20000元，摘由：路华”。2019年4月25日“今收到31号档口碗姑娘煲仔饭半年租金30000元，摘由：从2019年4月28日至2019年10月27日”。经本院询问，原告称其自2019年5月1日开始计算租金。 再查，经本院询问，原、被告均认可，因原告的设备须使用三相电，美食城总电力无法负荷，双方协商一致重新拉电线引入三相电，原告诉请中的三相电费用3000元，系上述拉电线引入三相电的费用（含人工费）。 另查，2019年5月3日，原告路华向被告共创辉煌公司出具《退铺申请》一份，载明：“…各项支出预算，我已无力继续经营该商铺…另我认为贵公司的商铺租赁合同存在诸多的霸王条款，特申请撤销该合同，其申请退回商铺，请批准。”原、被告均认可原告于2019年5月4日已自涉案商铺中退场，搬离设备，但未将商铺恢复原状。 又查，庭审中，原告向本院提交窝窝app截图用于佐证其2019年5月1日至2019年5月3日营业额，分别载明：2019年5月1日至2019年6月16日的营业额为4294元，2019年5月2日至2019年6月16日的营业额为3408元，2019年5月3日至2019年6月16日的营业额为1604元。被告当庭打开窝窝app对原告经营的碗姑娘煲仔饭营业额进行查询，用于核对，显示2019年5月1日营业额为886元，2日为1804元，3日为1604元。经本院向原告询问，原告认可被告在应退回的营业款中应扣除8%的管理费。 仍查，被告共创辉煌公司称天然气系原告在天然气公司购买，现剩余465.2元，原告认可被告陈述的应退还天然气费用465.2元。原告向被告缴纳了1134元电费（附微信转账记录），被告认可原告向其支付了1000元电费，现剩余746.7元。原告未将电卡与天然气卡退还被告。 以上事实，有《商铺租赁合同》、拉电清单、微信转账记录、天然气卡照片、窝窝软件的营业额记录、退铺申请、快递单、营业执照及食品经营许可证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告与被告共创辉煌公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自权利义务。上述合同签订后，原告依约向被告共创辉煌公司支付租金30000元及保证金20000元，被告共创辉煌公司向原告交付涉案商铺，原告也已在2019年5月1日至2019年5月3日期间营业使用。2019年5月3日，原告向被告共创辉煌公司出具《退铺申请》，主张解除《商铺租赁合同》，现被告亦同意解除，故原告主张解除涉案《商铺租赁合同》的诉请，本院依法予以支持。双方虽在合同中约定若由于乙方不履行本合同或其他乙方原因致使本合同提前终止（含乙方提前申请解除）时，甲方有权没收乙方的保证金作为惩罚性违约金。但在本案中，被告仅实际营业三天便向原告提出退租，双方租赁合同关系存续时间极短，结合合同实际履行情况及公平原则，本院酌定在原告缴纳的保证金中扣除将涉案商铺恢复原状所需费用及房屋恢复原状期间的空置费用后，由被告将剩余部分返还原告。又因双方均未举证证明涉案商铺恢复原状所需费用及周期，故结合涉案商铺的装修情况本院将应扣除费用酌定为2000元，被告应将剩余18000元退还原告。又因原、被告均认可原告已于2019年5月4日自涉案商铺搬离，故租金应计算至原告实际搬离之日，扣除已实际发生的租金667元后，被告共创辉煌公司应将剩余租金29333元退还原告。 至于原告主张被告共创辉煌公司返还三相电费用3000元一节，因引入三相电是为原告设备使用，且退租系原告提出，故该费用应由原告自行承担，原告的上述诉请，本院依法不予支持。 至于原告主张被告共创辉煌公司返还电费天然气费1634元一节，因天然气费实际剩余465.2元，原、被告核对无误，本院依法予以确认。原告以微信转账方式向被告支付了电费1134元，被告认可的已使用电费为253.3元（1000元-746.7元），扣除被告认可的已使用电费后，应向原告返还剩余电费880.7元。综上，被告共创辉煌公司应实际向原告退还电费及天然气费1345.9元，同时原告应将其持有的涉案商铺电卡及天然气卡向原告退还。 至于原告主张被告共创辉煌公司返还2019年5月1日至2019年5月3日期间营业款一节。根据原告提交的营业款截图计算，2019年5月1日至2019年5月3日期间的营业额共计为4294元，上述4294元与被告共创辉煌公司当庭查询的营业额相符合，本院依法予以确认。结合原告与被告共创辉煌公司之间关于管理费的合同约定，原告亦同意被告共创辉煌公司扣除8%的管理费用，故被告辉煌公司应向原告返还2019年5月1日至2019年5月3日期间营业额3950.48元。 至于原告诉请被告张小云承担连带责任一节，因被告张小云并非涉案合同主体，且涉案“大雁塔美食城”的运营方为被告共创辉煌公司，故原告的上述请求无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告路华与被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司于2019年4月22日签订的《商铺租赁合同》解除。 二、被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告路华租金29333元及保证金18000元。 三、被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告路华电费及天然气费共1345.9元。 四、原告路华于本判决生效之日起十日内退还被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司涉案商铺的电卡及天然气卡。 五、被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告路华2019年5月1日至2019年5月3日期间的营业款3950.48元。 六、驳回原告路华其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1649元，由原告路华承担1000元，被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司承担649元。因原告已预交，被告西安共创辉煌餐饮管理有限公司应在履行上述付款义务时将其承担的部分并上述款项支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  李晓婷 人民陪审员  李 龙 人民陪审员  卯 杲 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  张雨濛 打印：相丽华校对：王博闻2019年月日送达 1