江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初7527号原告：无锡国盛房产开发有限公司，住所地无锡市健康路122号303室。法定代表人：陈军，无锡国盛房产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：浦添添，田丹（均受无锡国盛房产开发有限公司的特别授权委托），均系上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。被告：朱江海，男，1976年1月21日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告无锡国盛房产开发有限公司（以下简称国盛公司）诉被告朱江海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国盛公司的委托诉讼代理人田丹到庭参加诉讼。被告朱江海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告国盛公司向本院提出诉讼请求：1、确认其与朱江海签订的《绿地香港·西水东项目之EM7酒吧租赁合同》于2018年12月2日解除，朱江海立即将承租商铺恢复原状返还给其。将朱江海经营的无锡雨田文化娱乐有限公司工商注册地址迁出承租商铺；2、朱江海向其支付：租金50960元（自2018年11月1日计算至2018年12月2日共32日，每日3.50元/平方米，共455平方米）、物业费39262.10元（自2018年2月22日计算至2018年5月31日，自2018年11月1日计算至2018年12月2日共131日，每月20元/平方米，共455平米，其中2月以9100元÷28为日标准计算，12月以9100元÷31为日标准计算）、水电费138623.40元、装修期优惠租金242195元（装修期为5个月，每月48439元）、房屋占用使用费399344.40元（自2018年12月3日起计算至起诉之日即2019年6月28日共207日，每日4.24元/平方米，共455平方米）、物业占用使用费62506.20元（自2018年12月3日起计算至起诉之日即2019年6月28日共208日，每月20元/平方米，共455平方米，其中12月以9100元÷31为日标准计算、6月以9100元÷30为日标准计算）；3、朱江海向其支付：逾期交还商铺违约金（自2018年12月19日起至实际返还房屋之日止，按照10.50元/日/平方米计算）、逾期办理注销登记手续的违约金（自2019年1月1日起计算至实际履行完毕注销登记手续之日止，按照10.50元/日/平方米计算）、逾期支付租金、物业费违约金（自2018年12月2日起至实际支付逾期租金、物业费之日止，按照实际逾期租金50960元、物业费39262.10元×3‰×实际逾期天数计算）、逾期支付水电费违约金（自2018年12月2日起至实际支付逾期水电费之日止，按照实际逾期支付水电费138623.40元×2‰×实际逾期天数计算），支付律师代理费20000元。事实与理由：2018年1月4日，其与朱江海签订《绿地香港·西水东项目之EM7酒吧租赁合同》，将无锡市梁溪区西水东商业街项目内177-20号商铺出租给朱江海，合同并约定了租期、租金、物业费、违约责任等相关条款，后朱江海未按约支付相关费用，其诉至本院。被告朱江海未作答辩。本院经审理认定事实如下：国盛公司为无锡申新三厂旧址文物保护责任单位，无锡市梁溪区西水东街区由国盛公司保护、管理、使用。2018年1月4日，国盛公司（出租方）与朱江海（承租方）签订《绿地香港·西水东项目之ＥＭ7酒吧租赁合同》，约定承租方向出租方承租无锡市梁溪区西水东商业街项目内177-20号商铺，面积455平方米，租赁期限5年，出租方于2018年2月22日将商铺交付承租方使用，作为起租日，装修期自起租日的次日起5个月，装修期及之后第1个月固定租金为优惠租金，如承租方发生本合同项下的违约行为，则不再享有该优惠，装修期及之后第1个月的租金均按3.50元／日／平方米的日固定租金单价支付。第一、二个租赁年度租金48439元／月，“日平均租金”为“月平均租金”÷30；物业管理费20元／日／平方米，即9100元／月。租金与物业管理费付款周期均为2个月，第二期及之后每期租金在前一个付款周期最后一个自然月的第25日前（含本日）支付，物业管理费交由出租方收取。出租方或承租方依据本合同或法律、法规单方面解除合同，承租方应当在出租方发出《房屋交还通知书》之日起3日内交还商铺。合同提前终止之日，出租方有权要求承租方自费将商铺内的所有物品搬离，并将商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用的损耗除外）。承租方逾期交还商铺，除应当依照合同最后一个月的租金、物业管理费标准交付逾期期间的该商铺使用费、物业管理费等各项费用外，每日还应当按照日平均租金的3倍向出租方交付违约金，直至承租方交还该商铺或出租方按照规定收回商铺。承租方应于租赁期限届满或本合同因任何原因终止之日起30日内，办妥以该商铺为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续，每逾期一日，承租方应按日平均租金的3倍向出租方支付违约金，直至相关手续办理完毕之日。承租方逾期支付租金和物业管理费，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的3‰支付滞纳金；逾期支付水、电、燃气等其他费用，每日按逾期交付金额的2‰支付滞纳金；承租方拖欠支付租金及其他费用连续超过15日或者累计超过30日，出租方有权单方终止合同，收回商铺。出租方向承租方催讨租金或其他费用而引起的所有费用（包括律师费）等，均由承租方承担。本合同载明的承租方地址（无锡市南长区）为双方确定的、有法律效力的地址，任何文件，如通过邮寄方式，在寄出后第三日将被视为已送达，邮政局的邮件发送记录作为有效证明等内容。后因朱江海未按约支付相关费用，致国盛公司诉至本院，并聘请律师支付律师费2万元。另查明：无锡市梁溪区西水东商业街177-20号于2018年5月17日注册公司无锡雨田文化娱乐有限公司，朱江海系该公司股东。诉讼中，国盛公司提供ＥＭＳ快递单（2018年11月28日收寄），证明其于2018年11月29日向朱江海住址无锡市南长区寄送租赁合同解除及房屋交还通知书，根据合同约定，2018年12月2日该邮件视为送达，通知书要求与朱江海解除合同，并交还商铺、注销营业地址。国盛公司并提供分别于2018年12月14日、2018年12月20日向朱江海寄送的房屋交还催告函，分别要求朱江海于2018年12月20日前、2018年12月31日前搬离承租商铺并办理营业地址工商注销或变更手续。同时，国盛公司称多次向朱江海寄送费用催缴函、并于2018年12月20日在承租商铺张贴房屋交还催告函。以上事实，有无锡市文物保护单位保护责任书、关于西水东城1#项目内工业遗产建筑功能定位的情况说明、《绿地香港·西水东项目之EM7酒吧租赁合同》、租赁合同解除及房屋交还通知书、EMS快递单及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。朱江海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果应自行承担。国盛公司主张解除租赁关系、返还商铺及相应拖欠费用，已提供相应证据证明，于法有据，故对于国盛公司主张的相关诉讼请求本院予以支持。关于解除日期，EMS物流信息显示租赁合同解除及房屋交还通知书投递日期为2018年11月28日，信件未妥投，根据合同约定，送达日期应为2018年12月1日即解除日期。另，因国盛公司未提供证据证明出租商铺的“原状”状态，故对诉请中“恢复原状”部分，本院不予支持。因双方合同中约定的违约金标准过高，本院结合案情，酌定违约金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。工商注册地址变更属工商行政部门职权范围，非民事案件受理范围，故本院对该诉讼请求不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认无锡国盛房产开发有限公司与朱江海签订的《绿地香港·西水东项目之EM7酒吧租赁合同》于2018年12月1日解除。二、朱江海于本判决发生法律效力之日起十日内搬离无锡市梁溪区西水东商业街项目内177-20号商铺并将该商铺返还给无锡国盛房产开发有限公司。三、朱江海于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡国盛房产开发有限公司支付无锡市梁溪区西水东商业街项目内177-20号商铺租金49367.50元、物业费38968.55元、水电费138623.40元、装修期优惠租金242195元、房屋占有使用费399344.40元、逾期交房物业费62506.20元，合计931005.05元。四、朱江海于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡国盛房产开发有限公司支付逾期交还商铺违约金（以10.50元/日/平方米为标准，自2018年12月21日起计算至实际返还商铺之日止）、逾期办理注销登记手续违约金（自2019年1月1日起计算至工商注册地址实际迁出之日止，按照10.50元/日/平方米计算）、逾期支付租金违约金（以49367.50元为基数，自2018年12月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）、逾期支付物业费违约金（以38968.55元为基数，自2018年12月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）、逾期支付水电费违约金（以138623.40元为基数，自2018年12月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。五、朱江海于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡国盛房产开发有限公司支付律师费损失2万元。六、驳回无锡国盛房产开发有限公司的本案其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6665元（已由无锡国盛房产开发有限公司预交），由无锡国盛房产开发有限公司负担13元，由朱江海负担6652元。朱江海于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的案件受理费直接支付给无锡国盛房产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  祝 翔二〇一九年十一月八日法官助理  王晓楠书 记 员  张臻祯本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。