太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初9171号原告：晋商银行股份有限公司太原通达街支行，住所地太原市小店区通达阳光芳汀17号楼底商。负责人：段淑军，行长。委托诉讼代理人：邢俊杰、卢浩浩，上海锦天成（太原）律师事务所律师。被告：太原锡和物业管理有限公司，住所地太原综改示范区太原唐槐园区龙城街5号太原锡和大厦2-4-0417号。法定代表人：任凯，执行董事兼总经理。被告：太原锡和物贸有限公司，住所地太原综改示范区太原唐槐园区龙城街5号。法定代表人：李和义，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何瀚原，山西君竹律师事务所律师。被告：李芳，女，1982年10月20日出生，汉族，住太原市。被告：姚瑞岩，男，1982年5月30日出生，汉族，住太原市。原告晋商银行股份有限公司太原通达街支行与被告太原锡和物业管理有限公司（以下简称锡和物业公司）、太原锡和物贸有限公司（以下简称锡和物贸公司）、李芳、姚瑞岩借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邢俊杰、卢浩浩到庭参加了诉讼，四被告经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告晋商银行股份有限公司太原通达街支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告锡和物业公司立即偿还原告借款本金9618912.08元，并向原告支付借款利息913505.14元(该利息暂计算至2019年9月29日止，包括利息、罚息)，以及自2019年9月30日起至全部贷款本息偿还完毕之日期间的利息（利率按照合同约定的利息及罚息之和计算），上述本息合计10532417.22元；2、判令被告锡和物贸公司为被告锡和物业公司借款而提供抵押的房屋行使抵押权，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告锡和物贸公司、被告李芳、被告姚瑞岩对上述所有债务承担连带责任；4、判令本案诉讼费及实现权利的其他费用由被告承担。事实和理由：2017年6月16日，原告与被告锡和物业公司签订《借款合同》，约定，被告锡和物业公司向原告借款人民币1000万元，借款期限自2017年6月16日至2020年6月15日，贷款利率为年利率7.5％，合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50％执行。同日，原告与被告锡和物贸公司签订《抵押合同》，被告锡和物贸公司同意以位于龙城街5号1幢B段3层0306号等23户房屋为被告锡和物业公司的1000万元借款提供抵押担保，并于2017年7月24日办理了抵押权登记，同时，原告与被告锡和物贸公司、李芳、姚瑞岩分别签订了《保证合同》、《特别担保合同》，约定被告锡和物贸公司、李芳、姚瑞岩为被告锡和物业公司提供连带责任保证，保证期间为自债务履行期限届满之日起2年。上述协议签订后，原告于2017年8月9日向被告锡和物业公司发放贷款1000万元，然而被告锡和物业未能如期还本付息，已构成违约，作为保证人的被告锡和物贸公司、李芳、姚瑞岩亦未对上述债务承担连带清偿责任，经原告催款后均拒绝履行还款义务。综上，原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告锡和物业公司、李芳、姚瑞岩均未答辩，也未提交任何证据。被告锡和物贸公司提交书面意见称，涉案抵押的房屋在抵押之前已经出售给其他人，并且已经被实际占有使用；借款人为借款作出的股东会决议不符合法律规定，原告同意借款存在过错，故锡和公司不承担担保责任。经审理查明，2017年6月16日，原告（贷款人）与被告锡和物业管理公司（借款人）签订了《借款合同》约定：借款人向贷款人借款人民币1000万元作为流动资金贷款，借款用途为经营周转-支付装修费等；借款期限为36个月，自2017年6月16日起至2020年6月15日；借款利率按年利率7.5％执行至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（日利率=月利率/30）；借款全部采取贷款受托支付方式；借款方还款来源为经营收入及其他可用于还款的资金；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人出现未按约定方式进行贷款资金支付等情形，视为借款人违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款等措施；本合同项下从合同为《保证合同》XQY351130晋银保字2017第0211号、《抵押合同》XQY351130晋银抵字2017第0211号、《特别担保合同》XQY351130晋银特担字2017第0211号-1和-2等。同日，被告李芳、姚瑞岩作为特别担保人分别与原告签订《特别担保合同》约定：被告李芳、姚瑞岩为被告锡和物业公司与原告签订的《借款合同》提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同约定的借款期限届满之日起二年，原告宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之日起二年等。原告还与被告锡和物贸公司签订《保证合同》约定，被告锡和物贸公司为原告与被告锡和物业公司签订的《借款合同》提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的借款期限届满之日起二年等。被告锡和物贸公司另与原告签订了《抵押合同》约定，被告锡和物贸公司以其位于太原市龙城街5号1幢B段23套房产作价16772700元为原告与被告锡和物业公司签订的《借款合同》提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用等。2017年7月24日，太原市国土资源局核发不动产登记证明（晋2017太原市不动产证明第0016018）载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为被告锡和物贸公司，坐落为龙城街5号1幢B段3层0306号等23户等。2017年8月9日，被告锡和物业公司在原告出具的借款凭证上盖章确认，该凭证载明：贷款金额为1000万元整，贷款期限36个月，贷款年利率7.5％，2018年2月21日、2018年8月21日、2019年2月21日、2019年8月21日、2020年2月21日分别还本金100万元，2020年6月15日还本金500万元。当日，原告受被告锡和物业公司委托将该1000万元借款汇入山西易泰杰新能源科技有限公司300万元、山西海阔实业有限公司700万元。2018年2月12日，被告锡和物业公司因故向原告申请变更还款方式，原告准予将2018年2月21日应还本金100万元变更为2018年2月21日还本金10万元、2018年4月10日还本金90万元，其余本息支付仍按原合同约定执行。据原告提交的还款凭证、贷款余额凭证、还款计划表载明：截止2019年9月29日，被告锡和物业公司未到期本金为6000000元，应还本金为3618912.08元，应还利息为609375元，应还罚息284371.93元，未出单利息为10000元，未出单罚息为9758.21元。原告当庭述称，被告在还第一期时就出现了违约，被告申请变更还款计划，变更后第一期的100万分两次还清，之后各期的还款计划不变，但被告也没有按变更后的第一期还款计划履行；被告于2018年8月31日第一次偿还本金272933.81元、利息290625元、罚息43704.85元，共计607263.66元，之后再未还款，截止2019年9月29日已逾期四期；由于借款人长期逾期，现依据借款合同约定主张贷款提前到期。认定上述事实的证据有原告提供的《借款合同》、《保证合同》、《特别担保合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、还款计划变更申请表、贷款余额凭证、还款凭证、还款计划表等，经当庭举证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。本院认为，涉案《借款合同》、《特别担保合同》、《保证合同》、《抵押合同》等系各方真实意思的表示，内容合法有效，对各方均有约束力。被告锡和物业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加法庭调查、辩论，视为放弃相关诉讼权利，结合原告提交的证据，本院采信原告主张的借款人未按约定还本付息的事实。对于原告主张的被告锡和物业公司立即偿还原告借款本金9618912.08元，并向原告支付截止起诉之日2019年9月29日的借款利息、罚息913505.14元，本院予以支持；由于原告主张借款提前到期，则2019年9月29日之后的罚息应以所欠本金9618912.08元为基数，按年利率11.25%计算至该款项还清之日止。被告锡和物贸公司、李芳、姚瑞岩自愿对被告锡和物业公司的上述债务提供连带责任保证担保，原告要求该三被告承担连带清偿责任的理由正当，本院予以支持。被告锡和物贸公司自愿以其房产为被告锡和物业公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，据此，原告对抵押的房产享有抵押权，但原告要求行使抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉求宜通过法定的特别程序另行处理，本案中不予解决。被告锡和物业公司、锡和物贸公司、李芳、姚瑞岩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百九十六条之规定，判决如下：一、被告太原锡和物业管理有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告晋商银行股份有限公司太原通达街支行借款本金9618912.08元，并支付截止2019年9月29日的利息、罚息合计913505.14元。二、被告太原锡和物业管理有限公司于本判决生效后十五日内按年利率11.25%向原告晋商银行股份有限公司太原通达街支行支付罚息，以9618912.08元为基数，自2019年9月30日计算至该款项还清之日止。三、被告太原锡和物贸有限公司、李芳、姚瑞岩对上述第（一）、（二）项承担连带清偿责任。四、驳回原告晋商银行股份有限公司太原通达街支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42497元（原告已预交），由被告太原锡和物业管理有限公司、太原锡和物贸有限公司、李芳、姚瑞岩共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘建平 二〇一九年十一月十九日书记员 李 姝