广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初21072号原告：孙妙雅，女，1985年12月20日出生，汉族，身份证住址中山市火炬开发区，原告：连满根，男，1983年8月19日出生，汉族，身份证住址中山市火炬开发区，被告：中山市尚建实业有限公司，住所地中山市火炬开发区大环村环茂路7卡商铺，统一社会信用代码914420006981198625。法定代表人：潘建波，董事长。委托诉讼代理人：萧欣恩，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄智雄，广东卓正律师事务所实习律师。被告:中山市住好滴装修工程有限公司，住所地中山市东区东苑南路38号第4卡，统一社会信用代码91442000MA511KGX92。法定代表人：潘美盈。原告孙妙雅、连满根与被告中山市尚建实业有限公司（以下简称尚建公司）、中山市云经纪网络科技有限公司（以下简称云经纪公司）、中山市住好滴装修工程有限公司（以下简称住好滴公司）商品房预约合同一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法由审判员李芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙妙雅、连满根，被告尚建公司的委托诉讼代理人萧欣恩、黄智雄到庭参加了诉讼。被告住好滴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，原告以其与云经纪公司已达成和解协议并已履行完毕为由，向本院撤回对云经纪公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告尚建公司于2017年12月14日签订的《尚怡雅筑认购书》；2、判令尚建公司向原告双倍返还定金100000元；3、判令尚建公司向原告退还购房首期款（不含定金）278802元及利息（从2017年12月22日起，按实际款项，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；4、判令被告住好滴公司向原告退还装修款74280元及利息（从2017年12月22日起，按实际款项，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止），尚建公司承担连带责任。事实与理由：原告与尚建公司于2017年12月14日签订《尚怡雅筑认购书》，约定原告以总价898802元购买尚建公司开发的位于中山市火炬开发区××房××商品房××套。认购书签订后，原告于12月13、14日共支付尚建公司定金50000元，2017年12月21日支付尚建公司首付款278802元，2017年12月28日支付给住好滴公司装修款74280元。尚建公司收款后,却以各种理由拒绝与原告签订正式的《商品房买卖合同》。后原告向国土房管部门查询，发现认购书载明出售给原告的房屋己被中山市中级人民法院查封。原告要求尚建公司解决，尚建公司拒绝，原告认为，被告尚建公司的行为已经构成预期违约，并且系根本违约导致合同目的无法实现，因此原告有权要求解除合同，并要求尚建公司、住好滴公司赔偿损失。原告向本院举证如下：1.认购书、认购须知；2.定金收据及刷卡纸；3.首付款收据及刷卡纸；4.装修款收据及刷卡纸。被告尚建公司辩称：1.尚怡雅筑认购书可以继续履行。双方签订认购书时，已经预见到网签合同会受到地方政策限制，同意进入排队轮候网签的期间。在轮候网签期间，涉案房地产被法院查封，但该限制不影响合同的继续履行，且认购书约定的交付房产期限未至，原告诉求解除认购书不符合合同约定，也不符合合同法规定；2.即便法院支持原告的主张解除合同，原告主张双倍返还定金也没有依据，本案是因第三人查封而导致未能签订商品房买卖合同，该事由不可归责于双方，尚建公司只存在返还定金的义务；且涉案合同还有继续履行的空间，尚建公司不存在违约行为，不适用定金罚则；3.双方在签订认购书时，已经预见到网签合同会受到地方政策限制，并对顺延签订《中山市商品房买卖合同》的时间不持异议，原告要求赔偿轮候网签期间的利息没有依据；且原告没有证据证明定金不足以弥补其损失，不能同时主张双倍返还定金和赔偿利息损失；另外，装修款不是由尚建公司收取，根据合同相对性原则,尚建公司不应承担连带责任。被告尚建公司就其辩解，未向本院提交证据。被告住好滴公司未向本院提交答辩状、未向本院提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明：2017年12月14日，尚建公司（出售方）与原告（认购方）签订了尚怡雅筑认购书，主要约定：1.认购方向出售方认购的物业位于中山市火炬开发区××号尚怡雅筑2幢701房，总房价款898802元；2.认购方通过银行按揭付款方式支付定金及购房款：定金5万元于2017年12月21日或之前付清，首期款278802元于签署本认购书之日起十个工作日内付清，余款570000元于签订本认购书之日起十个工作日内办理银行贷款手续；3.认购方于2017年12月21日或之前，携带本认购书、已付清首期款之收据、身份证件等合法、齐全有效资料亲临尚怡雅筑销售中心与出售方签署中山市商品房买卖合同及相关文件，如申请按揭者须同时签署按揭申请所需文件，递交合法、齐全有效的资料及缴清相关费用，鉴于中山政府主管部门实行商品住宅购房合同网签的预约排队轮候政策，如该物业为商品住宅且在上述期限届满时由于该政策原因导致双方仍未能网签中山市商品房买卖合同的，则顺延双方网签中山市商品房买卖合同的时间；4.认购方按约定签订中山市商品房买卖合同并付清全部房价款及其他应付款项时，出售方承诺于2019年12月30日前将该物业交付认购方使用，因不可抗力原因影响交楼时间，出售方可相应顺延；5.认购方按约定付清全部房价款及其他应付款项时，出售方于该物业交付之日起720个工作日内递交有关文件为认购方办理房地产权属证书，如因不可抗力原因及其他非出售方原因导致办证延误的，出售方有权相应顺延办证期限；6.发生下述情况之一的，认为认购方违约：……②认购方未按上述约定的日期与出售方签署中山市商品房买卖合同的；认购方违约，出售方有权解除本认购书，并没收认购方已付定金并将该物业收回另行出售，若定金不足以赔偿出售方因此而造成的经济损失，认购方还应予以赔偿；若出售方同意继续履行合同的，出售方有权自逾期之日起按总房价款每天万分之二向认购方收取违约金；7.本认购书内载明的单价、总价以及认购方缴纳的首付款、按揭款等所有购房款，均为包含增值税金额……与本交易、按揭涉及有关的律师费（委托广东邦仁律师事务所办理）、公证费、工本费、契税、印花税、办理房产证的费用及政府各项税费等其他一切有关的费用，概由认购方支付。同日，原告向尚建公司支付了定金5万元。2017年12月21日，原告向尚建公司支付了首期款278802元。2017年12月28日，原告向住好滴公司刷卡支付涉案房地产的装修款74280元,住好滴公司向原告出具收据确认收到该款项,并在收据上加盖财务专用章。之后，因尚建公司未与原告签订商品房买卖合同，且涉案房地产被法院查封，原告诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。原告与尚建公司签订的认购书，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据认购书的约定，双方应于2017年12月21日或之前签署《中山市商品房买卖合同》及相关文件，但尚建公司并未依约与原告签署合同，其行为构成违约。原告主张解除认购书，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，……收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”，尚建公司需向原告赔偿双倍定金100000元，同时还应退还除定金外的已收购房款278802元、赔偿占用该笔购房款期间导致原告的利息损失（从尚建公司逾期签订合同之日起即2017年12月22日起计算为宜）。原告主张该利息损失按中国人民银行同期同类贷款利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。住好滴公司收取了涉案商品房的装修款，但因原告与尚建公司签订的认购书已解除，尚建公司无需向原告交付涉案商品房，原告与住好滴公司之间已不存在继续履行装修合同的基础。故原告主张住好滴公司退还装修款74280元，本院予以支持。住好滴公司不存在违约行为，原告主张其支付装修款利息损失，本院不予支持。至于原告要求尚建公司对该装修款承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条规定，本院判决如下：一、解除原告孙妙雅、连满根与被告中山市尚建实业有限公司于2017年12月14日签订的尚怡雅筑认购书；二、被告中山市尚建实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告孙妙雅、连满根双倍返还定金100000元、退还购房款278802元及赔偿占用期间利息损失（以278802元为基数，自2017年12月22日起计至清偿日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、被告中山市住好滴装修工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告孙妙雅、连满根返还装修款74280元；四、驳回原告孙妙雅、连满根的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8410元，减半收取为4205元，由被告中山市尚建实业有限公司负担3377元，由中山市住好滴装修工程有限公司负担828元（该费原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 李 芳二〇一九年十一月十五日书记员 郑诗琳王静