河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初908号原告：姬振威，男，2001年10月2日生，汉族，三十九中学生，现住安阳市北关区。法定代理人：高小慧（系原告母亲），女，无业，现住安阳市北关区。委托诉讼代理人：吴静，河南广学律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊胜军，河南广学律师事务所律师。被告：赵萌萌，女，1988年9月14日生，汉族，无业，现住林州市。第三人：姬玉民，男，1978年7月9日生，汉族，职业不详，住安阳县。原告姬振威诉被告赵萌萌、第三人姬玉民案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告姬振威的法定代理人高小慧及其委托诉讼代理人吴静、樊胜军，被告赵萌萌到庭参加诉讼，第三人姬玉民经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姬振威向本院提起诉讼请求：1、不得执行安阳市北关区红旗路北段路东天域国际商住小区17号楼5单元6层东户房产；2、不得对安阳市北关区红旗路北段路东天域国际商住小区17号楼5单元6层东户房产进行评估、拍卖；3、确认安阳市北关区红旗路北段路东天域国际商住小区17号楼5单元6层东户房产归原告姬振威所有，判令第三人在具备办理不动产登记证书时协助原告姬振威办理不动产登记证书；4、诉讼费、公告费由被告赵萌萌承担。事实与理由：2018年6月13日，安阳市北关区人民法院就被告赵萌萌与第三人姬玉民一案作出（2018）豫0503民初710号民事判决，判决：第三人姬玉民与本判决生效后十日内偿还被告赵萌萌借款26000元及利息（利息自2018年2月1日起至借款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，但年利率不得超过6%）。判决生效后，第三人姬玉民未按判决履行，被告赵萌萌向北关区人民法院申请执行。在执行过程中查封了本案诉争房产并计划进一步评估、拍卖，原告姬振威不服提出了执行异议申请，2019年3月6日，北关区人民法院作出（2019）豫0503执异6号执行裁定，裁定驳回了原告姬振威的异议请求，并于2019年3月12日将该裁定书送达原告姬振威。原告姬振威认为不得对诉争房产进行执行(包括不得继续查封、不得评估、拍卖)，同时认为诉争房产归原告姬振威所有，在具备办理不动产登记证书时，第三人姬玉民应当协助原告姬振威办理不动产登记证书。理由如下：原告姬振威父母签订的离婚协议系双方真实意思表示，合法有效，并经婚姻登记机构备案确认，夫妻双方对于共有财产的处分行为(约定婚姻存续期间购买的房产归原告姬振威所有)系真实意思表示，合法有效，原告姬振威有权根据双方的约定获得涉案房产。离婚协议签订在前，原告姬振威父亲所负个人债务在后，故不存在第三人姬玉民恶意转移财产逃避债务侵害债权人利益的情形。被告赵萌萌对于第三人姬玉民的债权系一般债权，债务的产生也与诉争房产无关，被告赵萌萌对于诉争房产不存在优先权，而根据一般债权的保护规则，原告姬振威的权益形成在前，被告赵萌萌权益形成在后，被告赵萌萌的权益不足以阻却原告姬振威的在先权益。诉争房产未办理转移登记是因为开发商未办理房地产初始登记，原告姬振威根本无法办理转移登记，原告姬振威对于诉争房产未办理不动产转移登记，无过错。诉争房产仅仅做了预告登记，尚未办理初始登记和转移登记，不具备物权所有权登记公示效力，即便原告姬振威父母当初没有约定该房产归属原告所有，根据规定，法院的执行措施也仅限于预查封，待办理不动产登记后转为正式查封，预查封期间不得进行评估、拍卖等执行措施。执行法院未穷尽其他执行措施而超标的查封执行本案房产存在明显错误应当纠正。据原告姬振威父亲陈述，所负债务系赌债，是非法债务，欠条是被胁迫所签，并且欠条虽然记载的是本案被告赵萌萌，但并不认识本案被告赵萌萌，所负赌债也是因另案她人而起，并且原告姬振威父亲与另案她人存在不正当关系，不排除双方恶意串通，侵害原告姬振威及其母亲合法权益的情形。被告赵萌萌辩称，北关区人民法院作出的（2019）豫0503执异6号执行裁定书查明事实清楚，适用法律正确。2019年3月6日，北关区人民法院经审查后，作出了上述裁定，该裁定驳回了异议人原告姬振威的异议请求，同时查明，本案诉争的房屋所有权仍为第三人姬玉民，高小慧为共有权人。该房产在房管部门办理了房屋产权登记，在北关区人民法院查封之前未发生产权变更。故法院依法查封，并变卖该套房产用于清偿第三人姬玉民已生效的债务判决于法有据，原告姬振威的异议之诉依法不能成立。依据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案原告姬振威未办理房产过户登记，故其不是本案诉争房屋的所有权人，原告姬振威的诉讼请求无法律依据。综上所述，被告赵萌萌认为，本案原告姬振威未依法取得诉争房屋的所有权，法院查封、处置该房产由事实依据和法律依据。为此，请求法院查明事实，驳回原告姬振威的起诉。第三人姬玉民未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合原、被告的陈述、举证和质证，本院认定本案事实如下：被告赵萌萌与第三人姬玉民民间借贷一案，本院于2018年6月13日作出（2018）豫0503民初710号民事判决，判决认定：第三人姬玉民2015年的欠款26000元于判决生效后十日内偿还被告赵萌萌，并支付利息（利息自2018年2月1日起至借款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，但年利率不得超过6%）。判决生效后，第三人姬玉民未按判决履行，被告赵萌萌向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年1月10日作出（2018）豫0503执1101号执行裁定，裁定查封第三人姬玉民名下位于河南省安阳市北关区红旗路北段路东天域国际商住小区17号楼5单元6层东户房产（预告登记证号：安阳市房建安阳房管字第00016601号）一套。查封期限为三年。原告姬振威对本院查封涉案房屋提出书面异议，认为涉案房屋在第三人姬玉民民间借贷纠纷一案发生前，就在第三人姬玉民与母亲高小慧离婚协议中作为其夫妻共同财产进行了处分，归原告姬振威所有，该房产与第三人姬玉民无任何权属关系。2019年3月6日，本院作出（2019）豫0503执异6号执行裁定，驳回了异议人原告姬振威的异议请求。另查明，高小慧与第三人姬玉民于2014年9月18日协议离婚，离婚协议约定：“婚生子姬振威归姬玉民抚养，抚养费自理，高小慧有探视权，姬振威未成年之前由高小慧负责生活起居和学业完成，姬玉民每月支付高小慧抚养费1000元到高中学业完成为止，高中学业完成期间有大额支出双方另行协商，如姬振威读大学，大学一切费用由姬玉民承担；婚后房产（安阳市××路天域国际17号楼5单元6层东户）房产归原告姬振威所有，该房为按揭房，按揭款由姬玉民承担偿还；男女双方离婚不离家，如某方再婚则再婚方自动搬离，该房不为第四人提供居住便利。婚后房子（安阳县水冶镇西古庄村的房子）归男方所有……”本案诉争房屋2010年7月12日预告登记在高小慧、第三人姬玉民名下，房屋的按揭贷款未偿还完毕。上述事实，由原告姬振威提供的安阳市预告房屋登记证明、离婚证及离婚协议、银行贷款还款凭证、（2019）豫0503执异6号执行裁定书，被告赵萌萌提供的（2019）豫0503执异6号执行裁定书以及当事人陈述等证据，予以证实。本院认为，高小慧与第三人姬玉民于2014年9月18日协议离婚时，双方在离婚协议书中约定了位于安阳市××路天域国际17号楼5单元6层东户的房产归原告姬振威所有，该离婚协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且离婚协议在安阳县民政局进行备案，本院予以保护。被告赵萌萌与第三人姬玉民的债权债务关系的形成在高小慧与第三人姬玉民离婚之后，涉案房产的查封时间为2019年1月10日，离婚协议与查封时间相隔较长，不存在高小慧与第三人姬玉民借离婚协议处分财产逃避该债务的主观恶意。诉争房产作为高小慧与第三人姬玉民婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，在双方解除婚姻关系时约定归未成年子女原告姬振威所有，具有保障性、不可撤销性。目前诉争房屋预告登记在高小慧和第三人姬玉民名下，原告姬振威享有的是将涉案房屋变更登记至其名下的请求权，从请求权成立时间上看，原告姬振威享有的请求权早于被告赵萌萌民间借贷纠纷形成的金钱债权；从内容上看，原告姬振威的请求权针对的是诉争房屋的请求权，而被告赵萌萌的债权为一般金钱债权，并未指向特定的财产，被告赵萌萌只是将涉案房屋作为实现金钱债权的一般担保。原告姬振威享有的房屋变更登记请求权，也优于赵萌萌的金钱债权；从性质上看，被告赵萌萌与第三人姬玉民之间的金钱债权，系第三人姬玉民与高小慧的婚姻关系解除后发生，该债权债务发生之时，诉争房屋实质上已经因离婚协议的约定不再成为第三人姬玉民的财产，第三人姬玉民对该诉争房产已不享有实体权益。因而，被告赵萌萌的金钱债权请求权与原告姬振威享有的房屋变更登记请求权比较，在时间、内容及性质上均不具有优先性，故原告姬振威对诉争房屋享有足以排除执行的权益。目前诉争房屋仍有贷款未全部清偿，该房屋赠与人高小慧和第三人姬玉民并未取得房屋物权，原告姬振威对诉争房屋享有的仅是变更登记请求权，现阶段原告姬振威对诉争房产享有使用权，并不享有物权的权利，故原告请求确认对涉案房屋享有所有权的诉讼请求，本院不予支持。原告姬振威主张的公告费系向第三人姬玉民送达案件手续而产生的费用，并非被告赵萌萌缘故所支出的费用，故不应由被告赵萌萌负担。综上，原告姬振威合法合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、停止对高小慧、第三人姬玉民名下位于安阳市北关区红旗路北段路东天域国际商住小区17号楼5单元6层东户房产的执行；二、驳回原告姬振威的其他诉讼请求。案件受理费450元，由被告赵萌萌负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  张志军人民陪审员  陈艳红二〇一九年十一月十三日书 记 员  刘叶凡