四川省乐山市市中区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1102执异91号 案外人：胡晓，男，1973年12月30日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行。住所地：四川省乐山市市中区凤凰路中段329号铁人大厦1-2层。统一社会信用代码：91511100699153042J。 主要负责人：赵卫，该行行长。 委托诉讼代理人：焦波，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏阳，四川高贸律师事务所律师。 被执行人：何光荣，男，1964年11月28日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被执行人：乐山光丽农产品贸易有限责任公司。住所地：四川省乐山市市中区竹公溪街230号竹溪花园。统一社会信用代码：91511100795821733B。 法定代表人：何光荣，该公司执行董事。 在本院执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行（以下简称浦东银行乐山支行）与被执行人何光荣、乐山光丽农产品贸易有限责任公司（以下简称光丽公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人胡晓于2019年11月18日对本院查封登记在何光荣名下位于四川省乐山市市中区竹公溪街335号2幢-1楼XX号车位（权证号：12××22号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人胡晓称，2014年7月29日，案外人与何光荣签订了一式两份的《车位（库）买卖合同》，由案外人受让何光荣位于四川省乐山市市中区竹公溪街335号2幢-1楼XX号车位（权证号：12××22号）。合同签订后，案外人通过转账方式向何光荣支付了全部款项124400元，何光荣向案外人出具了收款收据（票据号：0000922号）。随即何光荣向案外人交付了上述车位并使用至今，案外人实际占有了该车位。案外人多次要求何光荣办理车位过户手续，何光荣均回答说该小区的车位陆续在出售，待出售完全部车位后一次性办理过户手续，故至今未能办理产权过户手续。案外人了解到浦东银行乐山支行于2018年5月8日因金融借款合同纠纷将何光荣、光丽公司诉至乐山市市中区人民法院并申请了财产保全，乐山市市中区人民法院依申请查封了案涉车位，查封期限为三年。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，案外人在浦东银行乐山支行于2018年5月8日因金融借款合同纠纷将何光荣、光丽公司诉至法院之前就向何光荣购买了案涉车位，支付了全部购买款并实际占有了该车位，且案外人对未办理车位过户手续无过错，故请求中止（2018）川1102民初2523号民事裁定中对登记在被执行人何光荣名下位于四川省乐山市市中区竹公溪街335号2幢-1楼XX号车位（权证号：12××22号）的执行。 申请执行人浦东银行乐山支行未提交书面陈述意见及相关证据。 被执行人何光荣、光丽公司未提交书面陈述意见及相关证据。 本院查明，本院在审理浦东银行乐山支行诉何光荣、光丽公司金融借款合同纠纷一案中，依据浦东银行乐山支行的申请，于2018年5月8日作出（2018）川1102民初2523号民事裁定，其中裁定查封登记在何光荣名下位于四川省乐山市市中区竹公溪街335号2幢-1楼XX号车位（权证号：12XX22，24.88㎡，保全金额5万元），查封期限为三年。2018年5月10日，本院向乐山市不动产登记中心送达了（2018）川1102民初2523号民事裁定书和（2018）川1102执保225号协助执行通知书，查封了案涉车位。 2018年8月10日，浦东银行乐山支行依据已经发生法律效力的（2018）川1102民初2523号民事判决书向本院申请执行，本院于同日立案，案号为（2018）川1102执1474号。依据该生效民事判决书，何光荣应偿还浦东银行乐山支行借款本金399.9万元及利息、罚息、复利；浦东银行乐山支行对光丽公司所有的位于四川省乐山市市中区的房屋及房屋所占用的土地使用权（房产证号：乐房权证乐山市字第××号、220214-××号、22××35号、22××38号、220241-××号、22××73号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债权最高额2300万元范围内享有优先受偿权；浦东银行乐山支行对光丽公司所有的位于四川省乐山市市中区的房屋及房屋所占用的土地使用权（房产证号：乐房权证乐山市字第××号、220261-××号、220269-××号、23××91号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债权最高额480万元范围内享有优先受偿权；案件受理费、保全费由何光荣、光丽公司负担。该案执行过程中，本院依法对登记在光丽公司名下位于四川省乐山市市中区的13套商业房产进行拍卖，因无人报名而流拍。除此之外，本院依法对何光荣、光丽公司的财产进行查询,未发现被执行人有车辆登记等可供执行的财产信息。经本院依法告知后，浦东银行乐山支行也表示暂不能提供被执行人其他可供执行的财产线索，并同意终结本案的本次执行程序。本院依法将何光荣、光丽公司纳入失信被执行人名单，并发出限制消费令，进行惩戒。2019年5月29日，本院作出（2018）川1102执1474号之一执行裁定，裁定终结该案的本次执行程序。案外人胡晓遂以本院查封的案涉车位为其所有为由，向本院提出前述异议请求。 另查明，案涉车位坐落在四川省乐山市市中区竹公溪街335号2幢-1楼XX号，建筑面积为24.88平方米，登记权利人为何光荣，证号为乐山市房权证私房字第××号。 再查明，2014年7月29日，胡晓作为乙方（购买方）与何光荣作为甲方（出售方）签订《车位（库）买卖合同》，约定何光荣将位于四川省乐山市市中区车位出售给胡晓，该车位建筑面积为24.88平方米，总价款为124400元且买受人须在签订合同时一次性付清全部价款；何光荣应当在2014年7月29日前交付胡晓使用等。同日，胡晓向何光荣支付案涉车位价款124400元，何光荣向胡晓出具《收款收据》，载明胡晓交来购何光荣竹溪花园XX号车库款项人民币124400元，该《收款收据》上加盖了何光荣印章。 本案审查中，胡晓陈述其于2014年7月29日前一直租用案涉车位，购买案涉车位后实际占用并使用至今。何光荣陈述包括案涉车位在内的小区其他车位登记在其名下，除案外人胡晓外，还有其他人也向其购买了车位，由于查封等其他原因未及时办理案涉车位登记过户手续。 上述事实，有案外人胡晓提交的《车位（库）买卖合同》《证明》《收款收据》、证号为乐山市房权证私房字第××号的房权证复印件，本院依职权调取的（2018）川1102执1474号执行案件卷宗材料、（2018）川1102民初2523号卷宗材料以及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，即买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议且其权利能够排除执行须同时具备上述四个要件。 根据审查查明的事实，在本院查封案涉车位之前，何光荣与胡晓签订《车位（库）买卖合同》将案涉车位出售给胡晓，上述合同不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。在案证据能够证明在本院查封案涉车位前，胡晓向何光荣全额支付了124400元车位款，且能证实胡晓在本院查封前合法占有了案涉车位，且未能及时办理过户非胡晓自身原因所致。故，胡晓对案涉车位享有的物权期待权具有排除执行的法定效力，足以阻止对案涉房屋的执行。 综上，案外人胡晓的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的异议成立条件，案外人胡晓提出中止对案涉车位执行的异议请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止本院（2018）川1102民初2523号民事裁定中对登记在被执行人何光荣名下位于四川省乐山市市中区竹公溪街335号2幢-1楼XX号车位（权证号：12××22号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 王 涛 审判员 万 敏 审判员 高 奕 二〇一九年十一月二十八日 书记员 帅艳红