包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初2211号原告:包头市鹿洁物业服务有限公司。法定代表人:杨志刚。委托诉讼代理人:贾慧馨。被告:魏有宏，男，1964年8月2日出生,住内蒙古自治区包头市。原告包头市鹿洁物业服务有限公司与被告魏有宏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市鹿洁物业服务有限公司的委托诉讼代理人贾慧馨、被告魏有宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市鹿洁物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2013年5月8日至2019年5月8日期间物业服务费3294元;2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年5月8日，原告与青山区青福镇青东社区管理服务站签订了一份《物业管理委托合同》，合同约定：青山区青福镇青东社区管理服务站将佳福小区委托于原告实行物业管理，约定物业服务费普通住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米0.60元，高层1-6层每月每平方米1.10元，7-12层每月每平方米1.20元，13-18层每月每平方米1.30元，向业主或者物业使用人收取。上述合同到期后，2014年5月8日、2015年5月8日、2016年5月8日、2017年5月8日及2018年5月8日原告与青山区青福镇青东社区管理服务站分别续签了《物业管理委托合同》，以上续签合同约定的内容与2013年合同内容一致。合同签订后，原告如约履行了合同义务，被告从2013年5月8日起至今一直拒绝交纳物业服务费。截止2019年5月8日，被告拖欠原告物业服务费共计3294元。原告多次向被告催要物业服务费，但被告一直拒绝缴纳。原告认为，被告拒绝缴纳物业服务费的行为，已构成严重违约，其违约行为侵害了原告的合法权益，给原告造成经济损失，为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》以及《物业管理条例》等有关规定，要求被告向原告支付物业服务费3294元，请求法院查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告魏有宏辩称，答辩人确实从2013年5月8日至2019年5月8日未缴纳物业服务费，但答辩人不缴纳物业服务费是有原因的：1.答辩人过去缴纳的物业服务费、煤气接通费没有退还；2.2016年答辩人驾驶车辆途经小区门口被升降杆砸中，车辆尾部被砸坏。答辩人车辆被砸以后被答辩人工作人员威胁答辩人，声称要打答辩人，答辩人因此事还报过警;3.答辩人没有与被答辩人签署过物业服务合同。综上所述，答辩人不同意缴纳物业服务费。原告包头市鹿洁物业服务有限公司向本院提交如下诉讼证据：1.营业执照副本1份、《物业服务企业资质证书》2份;2.《物业管理委托合同》7份;3.《物业服务企业承接物业项目备案表》1份;4.多层物业费构成明细1份；5.《关于包头市鹿洁物业服务公司入驻青山区佳福小区前后情况说明》1份；6.《劳动合同书》1份。原告提交以上证据的证明目的是，原告自2013年5月8日以来通过与青山区青福镇青东社区管理服务站每年签订物业合同的方式为被告所在的小区提供物业服务。原告提供的物业服务得到认可。物业服务费的收费标准为：住宅房屋由业主按建筑面积每月每平方米0.60元缴纳。贾慧馨系原告单位职工，有权作为本案的委托诉讼代理人参加诉讼。被告魏有宏自原告入驻至今，未向原告交纳物业服务费。被告魏有宏对原告提交的证据的真实性及证明目的均无异议，但被告提出原告入驻被告所在的小区提供物业服务时，未征得被告的同意且未与被告签订物业服务合同。被告魏有宏未向本院提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告均无异议的原告提交的证据的真实性及证明目的，本院予以确认并在案佐证。本院经审理认定事实如下：2013年5月8日、2014年6月30日、2015年6月10日、2016年5月8日、2017年5月8日、2018年5月8日，原告包头市鹿洁物业服务有限公司（乙方）与青山区青福镇青东社区管理服务站（甲方）分别签订了《物业管理委托合同》，合同约定，甲方将包头市青山区佳福小区委托给乙方实行物业管理，委托物业管理服务期限共计6年，从2013年5月8日起至2019年5月8日止。《物业管理委托合同》约定收费标准为：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.60元，高层1-6层每月每平方米1.10元、7-12层每月每平方米1.20元、13-18层每月每平方米1.30元，向业主或者物业使用人收取。被告魏有宏居住的内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区房屋，原、被告均认可建筑面积为76平方米，物业服务费按建筑面积每月每平方米0.60元收取，被告未向原告交纳2013年5月8日至2019年5月8日的物业服务费3283.20元。以上事实,本院予以确认。在庭审中，被告提出其缴纳的物业服务费、煤气接通费原告没有退还；2016年其驾驶车辆途经小区门口被升降杆砸中，车辆尾部被砸坏，其车辆被砸以后原告工作人员威胁被告并声称要殴打被告，被告因此事报过警。对其陈述，被告未向法院提交任何证据。被告还提出，原告入驻其所居住的佳福小区未征得其同意且未与其签署过物业服务合同。本院认为，原告包头市鹿洁物业服务有限公司与青山区青福镇青东社区管理服务站签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。被告魏有宏作为佳福小区业主，应受上述合同的约束。原告依约为被告魏有宏所居住的小区提供物业服务后，被告应依约向原告支付物业服务费。现原告要求被告支付2013年5月8日至2019年5月8日物业服务费3294元。经查，被告未交纳2013年5月8日至2019年5月8日物业管理服务费3283.20元，故原告提出的诉讼请求，本院予以支持3283.20元，其余部分，依据不足，本院不予支持。原告依据《物业管理委托合同》约定的内容对包头市××区提供物业服务，被告的抗辩未有任何证据佐证，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条，《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下：一、被告魏有宏支付原告包头市鹿洁物业服务有限公司2013年5月8日至2019年5月8日物业管理服务费3283.20元，于本判决书生效之日起三日内付清；二、驳回原告包头市鹿洁物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告包头市鹿洁物业服务有限公司已预交，由被告魏有宏负担，被告魏有宏于本判决书生效之日起三日内随上述款项一并给付原告包头市鹿洁物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 葛 丽人民陪审员 王晓梅人民陪审员 吕 霞 二〇一九年十一月二十一日书 记 员 祖国庆附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。