河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0324民初743号原告：刘福春，男，汉族，1957年3月18日生，住栾川县。委托诉讼代理人：李延昭，河南鸾州律师事务所律师，一般代理。被告：刘蒙蒙，男，1988年1月11日生，汉族，住栾川县。委托诉讼代理人：张欢欢，河南中冶律师事务所律师，特别授权。第三人：郑雪琴，女，1968年11月28日生，汉族，住栾川县。第三人：张留军，男，1967年4月21日生，汉族，住栾川县。原告刘福春与被告刘蒙蒙、第三人郑雪琴、张留军案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘福春和委托诉讼代理人李延昭、被告刘蒙蒙和委托诉讼代理人张欢欢及第三人郑雪琴、张留军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘福春的诉讼请求为：1、请求确认原告为执行标的栾川县栾川乡罗庄社区盛世豪园小区8号楼12层西单元、17层西南单元房产的权属人。2、不得对（2018）豫0324执恢138号执行裁定书关于栾川县栾川乡罗庄社区盛世豪园小区8号楼12层西单元、17层西南单元房产查封的执行。3、本案诉讼费、律师费由被告人承担。事实与理由：2017年11月23日，洛阳市中级人民法院（2017）豫03民终6370号一案作出民事判决书。2018年12月11日，栾川县人民法院作出（2018）豫0324执恢138号执行裁定书将位于栾川县栾川乡罗庄社区盛世豪园小区8号楼12层西单元、17层西南单元房产予以查封。原告（案外人）刘福春对执行标的物提出书面异议，栾川县法院于2019年4月3日作出（2019）豫0324执异11号执行异议裁定：驳回案外人刘福春的异议申请。执行标的的房屋属于是栾川县城中村在罗庄改造的项目，依乡政府为主导、群众自愿、民商同资共建的高层电梯房，即统一规划、统一设计、统一建设、统一分配为模式，明显突出新时代农村人居环境改变的社区特点，但因种种原因至今还是半成品，未交群众使用的房屋。而购买房产的（债权）权利人为张雨薇，第三人（被执行人）郑雪琴仅是代理行为，房产对应权利义务的法律责任归属于张雨薇，2016年4月13日张雨薇代第三人郑雪琴、张留军向原告刘福春偿还借款（两笔借款本息共计160万元整），以该房产通过书面协议转让给原告（总面积350平方：两套住房及100平房商业用房）抵债行为属于具备民事行为能力的张雨薇自由处分行为，具有法律效力，应受法律保护。因此，该房产对应的占有、使用、收益权于2016年4月13日起已归属于原告刘福春，被告刘蒙蒙基于2017年生效的判决申请执行该标的，从合同签署时间来看，明显晚于2016年张雨薇与原告刘福春签署的协议，既不符合债权的法律规定，也不符合物权法的法律规定。综上所述，为维护合法权益，提起诉讼。被告刘蒙蒙辩称：一、刘福春不是争议房产的权利人，其在法院查封之前没有签订合法有效的书面买卖合同。1、刘福春与郑雪琴、张留军之间不存在借贷关系。刘福春主张其取得案涉房屋所有权的依据是其基于对郑雪琴、张留军享有110万元债权。其在执行异议申请阶段提供2张借条，金额分别为80万元和30万元。借条内容为是现金交付，使用现金交付与常理不符，也未有银行流水证明110万元款项交付。其与郑雪琴、张留军之间不存在借贷关系，刘福春也未支付房屋对价。本案争议房屋的所有权人是郑雪琴，并非是其女儿张雨薇，张雨薇不是合同主体，张雨薇所签订的合同不成立。3、罗庄社区村委已出具证明证实争议房屋所有权人为郑雪琴。且郑雪琴花费100万元购买本案争议房屋，其所称的购买房屋时张雨薇20岁，根本没有能力购买。张玉薇不是本案争议房屋所有权人，其与刘福春签订《以房抵债》不成立。二、刘福春在法院查封之前并没有占有争议房产。现本案争议房产尚未成立，刘福春并未占有，房屋也未过户至刘福春名下。综上，刘福春不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对本案房屋不享有权利，不能排除本案执行，请求驳回其诉讼请求。第三人郑雪琴辩称：我借刘福春110万元属实，80万元是现金，30万元转账。我没钱还给刘福春，2016年4月13日张雨薇把盛世豪园小区8号楼12层、17层的房子及100平方的商业用房抵给原告，具体面积以协议为准。80万现金送到我工作的办公室，当场给原告打了条子，30万元是张留军借原告的，以转账方式。目前盛世豪园小区属烂尾楼，主体盖成，电梯、水电均未安装。第三人张留军辩称：原告诉状属实。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院评析认定如下：1、第三人郑雪琴称受其女儿张雨薇的委托于2011年6月10日与高兆民签订购房合同，并于同日向高兆民付款1000000元。第三人未提供张雨薇向高兆民付款的银行记录，且当时张雨薇年仅20岁，正在上大学，出资1000000元也不符合常理。结合村组证明和调查，对原告提交的第一组证据应认定为郑雪琴以其女儿张雨薇的名义购买高兆民房产，又以其女儿的名义将本案房产抵顶原告借款。2、被告提供的栾川县社区2016年7月9日的证明具有村委会的公章和时任组长高丰收的签名，本院予以采信。3、我院的调查笔录，是我院干警依法调查的询问笔录，本院予以采信。4、被告申请对房屋转让协议和授权委托书是否是张雨薇本人签订进行的鉴定以及第三人申请对被告提供的村委会证明的真伪进行鉴定，后均申请撤回鉴定申请，本院予以准许。依据有效证据，本院认定以下案件事实：2011年6月10日，第三人郑雪琴以其女儿张雨薇的名义与栾川县栾川乡罗庄社区二组村民高兆民签订协议一份，约定高兆民以1000000元的价格将自己所有的需立即搬迁的宅基地一处瓦房五间转让给张雨薇，同时开发商及村委会、村民组承诺的250㎡的住宅安置房、100㎡的商业用房和位于栾川县天然气站以南上坪小区的安置宅基地一处也随即转给张雨薇。同日高兆民给郑雪琴出具收到条一张，内容为：“今收到张雨薇现金壹佰万元正。”后高兆民的宅基地和瓦房被拆迁，按照协议约定，郑雪琴一家获得住宅安置房250平方米，商业用房100平方米和位于上坪小区的安置宅基地一处。2016年4月13日，因张留军、郑雪琴欠原告刘福春借款本息160万元没有偿还，郑雪琴以自己为借款人，以张雨薇为房屋所有人与原告刘福春签订该房屋转让协议一份，约定张雨薇将上述安置住宅房250㎡和商业用房100㎡以160万元转让给原告，抵顶张留军、郑雪琴欠原告刘福春的借款本息160万元。2018年10月25日，又签订房屋抵债补充协议，将上述房产确认为住宅楼：盛世豪园小区二组安置房8号楼12层西单元137.51㎡、8号楼17层西南单元114.04㎡，商业用房在该二组集体居民内暂未提交。2013年6月19日，张留军向刘蒙蒙借款2000000元，因未按期偿还，刘蒙蒙将张留军、郑雪琴起诉法院。2017年11月23日，经中院二审判决，张留军、郑雪琴应共同偿还刘蒙蒙借款2000000元及利息。（利息按年利率6%计算，从2016年5月31日起算至还清之日）在执行过程中，我院依法查封郑雪琴位于罗××社区盛世××小区××安置房××楼××、××楼××西南单元的房产。原告刘福春以该房产为自己所有为由，向我院提出执行异议，被驳回后，又提出执行异议之诉。另查明，张留军和郑雪琴系夫妻关系，二人于2015年9月8日在栾川县民政局办理离婚登记，张雨薇系二人的婚生女，生于1991年10月7日。本院认为：原告的执行异议是否成立关键看原告是否享有足已排除强制执行的民事权益。本案中，原告在2016年4月13日已将该涉案房产以抵债形成购买，双方签订有房屋抵债协议和补充协议，未办理房产证的过错不在于原告方，故原告享有对涉案房产足以排除强制执行的民事权益，不应执行该房产。对于原告要求确认自己为该房产的权属人的诉讼请求，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：一、不得对位于栾川县栾川乡罗庄社区盛世豪园小区二组安置房8号楼12层西单元、8号楼17层西南单元的执行。二、驳回原告刘福春的其他诉讼请求。本案受理费7300元，由被告刘蒙蒙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  祁武锁审判员  姜伊兵审判员  李洋洋二〇一九年十一月四日书记员  叶春兰后附相关法律规定及上诉须知：附录：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份。（若上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位。如一审原告XXX，但应将其计算在上诉人数范围内，并为其准备上诉状副本）2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，还应提交律所公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，还应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，还应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。附：上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-63158020若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果。