贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初9044号原告：中天城投集团城市建设有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目G6组团负4层7号楼。法定代表人：张智，职务：总经理。委托诉讼代理人：胡菲琪，女，1990年3月11日生，汉族，系该公司员工。被告：舒威,男,1988年6月19日生,汉族,住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：敖小霞，贵州麒翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖克齐，贵州麒翔律师事务所律师。原告中天城投集团城市建设有限公司（以下简称“中天公司”）与被告舒威商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中天公司委托诉讼代理人胡菲琪，被告舒威委托诉讼代理人肖克齐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中天公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年5月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：Ｈ6501）及《补充协议》；2.判令被告向原告支付违约金240000元；3.判令被告协助原告办理云岩区房屋的《商品房买卖合同》备案登记（Ｙ18060806）的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月12日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》《补充协议》（合同编号：Ｈ6501），约定被告购买原告开发的位于云岩区商品房，总价款3429540元。被告于合同签订之日向原告支付首期购房款1029540元，余款240万元以银行按揭方式支付。因被告原因导致被告未能获得贷款的，原告同意被告在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，并承担合同第十条约定的违约责任，否则，原告有权按合同第十条约定解除合同并追究被告违约责任。合同生效后，被告向原告支付了首期房款1029540元，但因被告原因导致未能获得银行贷款，尚欠原告240万元房款未支付。此前，原告曾多次催促被告向原告支付余下房款，但被告至今未履行。为维护自己合法权益，原告诉至本院，请求如前。被告舒威辩称，被告同意解除《商品房买卖合同》，也同意协助原告办理注销手续，但不同意支付违约金，被告已经按照原告要求提交了相关的贷款资料，被告无不良征信记录，贷款无法办理不是被告的原因，贷款未能办理是无法归责于任何一方的事由导致，双方均可解除合同，无需支付违约金。既然合同解除，要求立即退还购房款。本院经审理认定事实如下：2018年5月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》《补充协议》一份（合同编号：Ｈ6501），约定被告购买原告开发的位于云岩区，房屋总价款3429540元，首付款1029540元，余款240万元以银行按揭贷款方式支付。合同第八条约定：……买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（2）种方式：（2）买受人有权解除本合同，合同解除后30日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。第十条约定：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。之后，原告向被告支付了首付款1029540元。被告按照原告要求向银行提交贷款申请及资料，但未能成功获得银行贷款。涉案房屋取得合同备案登记（预售合同备案登记号：Y18060806）。2019年3月1日，原告向被告邮寄了催收房款律师函，但显示系他人签收。庭审中，被告向本院提交《个人信用报告》一份，拟证明本人征信没有问题。原告庭后提交《说明》一份，拟证明被告未能办理贷款的原因是之前办理贷款时，被告提交银行流水不够，被多家银行退件，最后因其部分首付款系通过贷款方式支付，不符合贷款条件。本院认为，合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下两个方面：一是合同是否应当解除；二是若合同解除，已付购房款如何返还，三是被告是否违约及如何承担违约责任，撤销备案登记手续费由谁承担。首先，关于合同是否应当解除方面。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。现被告未能获得银行贷款，根据合同第八条、第九条之规定，合同解除条件成就，双方于庭审中均同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，《商品房买卖合同》及《补充协议》应予解除。其次，关于已付购房款如何返还方面。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告已支付的购房款原告理应退还被告，根据《商品房买卖合同》约定，已付购房款应于合同解除后30日内退还。再次，关于被告是否违约及如何承担违约责任方面。本案中，被告不存在征信问题，原告提交的《说明》系其单方意见，无银行出具的相关说明予以佐证，因此，本院认定系非归责于双方的原因导致贷款未能获得，同时，原告也未举证证明解除合同的书面通知已送达被告，故被告不应承担支付违约金的责任。最后，关于撤销备案登记手续费由谁承担方面。现合同已解除，被告理应协助原告办理注销合同备案登记，因非归责于双方的原因解除合同，若因注销产生的费用，本院酌情由双方各自承担一半。综上所述，对原告要求判令解除原、被告于2018年5月12日签订的《商品房买卖合同》《补充协议》（合同编号：H6501）的诉请，本院予以支持；对原告要求判令被告向原告支付违约金24万元的诉请，本院不予支持；对原告要求判令被告协助原告办理案涉房屋合同备案登记手续，并承担全部费用的诉请，本院支持由被告协助原告办理合同备案登记注销手续，产生的费用由原、被告双方各自承担一半，超出部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中天城投集团城市建设有限公司与被告舒威于2018年5月12日签订的《商品房买卖合同》《补充协议》（合同编号：H6501）；二、被告舒威于本判决生效之日起三十日内协助原告中天城投集团城市建设有限公司办理位于贵州省贵阳市云岩区房屋的《商品房买卖合同》备案登记（Ｙ18060806）注销手续，并由原、被告各自承担办理注销手续的一半费用；三、驳回原告中天城投集团城市建设有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告舒威承担1225元，由原告自行承担1225元（此款原告已预交，被告舒威于履行本判决时一并支付）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 中二〇一九年十一月一日书记员 廖雨濛