广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1303号 原告：潘彦霖，男，1990年2月3日出生，汉族，广东省信宜市人，住广东省信宜市。 特别授权委托诉讼代理人：陈天荣，男，1963年3月25日出生，汉族，广东省信宜市人，住广东省信宜市。 特别授权委托诉讼代理人：潘大朝（原告潘彦霖的父亲），男，1965年7月20日生，汉族，广东省信宜市人，住广东省信宜市。 被告：广西防城港市嘉园房地产开发有限公司，住所地防城区防城镇城南新区春江嘉园营销中心。社会统一信用代码：91450603557245371F。 法定代理人:娄某，公司董事长。 一般授权委托诉讼代理人：覃晴，广西万益（防城港）律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人：农毅，男，1976年8月15日出生，汉族，广西防城港市嘉园房地产开发有限公司的副总经理，南宁市人，住南宁市兴宁区民主路4号，现住防城港市防城区。 原告潘彦霖与被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司民间借贷合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日，11月13日两次公开开庭进行了审理。原告潘彦霖及其特别授权委托诉讼代理人陈天荣、潘大朝，被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司委托诉讼代理人覃晴、特别授权委托诉讼代理人农毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告潘彦霖向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司赔偿给原告5000000元人民币；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司的原公司董事长马文然与原告父亲一直是生意上的好朋友，被告与原告家族素有生意来往。由于被告之前向原告家族借了大笔资金，经双方结算，到2017年12月5日止，被告尚欠原告2500000元，被告出具了一份《承诺书》交原告收执为凭。《承诺书》载明：“本公司郑重承诺将公司名下位于防城港市防城区金花茶大道辅路西50米的春江嘉园项目第27号楼1单元19至23层2号房（即1902、2002、2102、2202、2302)共5套房产转让给潘彦霖（身份证号：)以抵顶本公司欠潘彦霖的贰佰伍拾万元整人民币（上述房产包含税费，其他费用按国家规定处理，交房标准与春江嘉园售楼部对外售出的楼房相同）。由于本公司的原因，该房产暂时未能办理过户手续，但本公司承诺不把以上五套房产转让或抵押给第三方，如果本公司另转他人，则本公司承担一切法律责任并赔偿给潘彦霖伍佰万元人民。”原告多次向被告主张《承诺书》上的权益，被告均未履行，为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司辩称，1.原被告之间实际的借款金额为480000元，而非原告主张的2500000元；2.原告应对已经支付给被告的借款金额及利息结算方式承担举证责任；3.本案民间借贷的利息及滞纳金，不应超过法律规定年利率24%的上限；4.《借据》中的“流押条款”应当被认定为无效；5.《承诺书》中的以房抵债承诺损害了被告的利益，被告有权拒绝履行。 本院经审理认定事实如下：1.2017年12月15日，被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司向原告出具一份《承诺书》载明：“本公司郑重承诺将公司名下位于防城港市防城区金花茶大道辅路西50米的春江嘉园项目第27号楼1单元19至23层2号房（即1902、2002、2102、2202、2302)共5套房产转让给潘彦霖（身份证号：)以抵顶本公司欠潘彦霖的贰佰伍拾万元整人民币（上述房产包含税费，其他费用按国家规定处理，交房标准与春江嘉园售楼部对外售出的楼房相同）。由于本公司的原因，该房产暂时未能办理过户手续，但本公司承诺不把以上五套房产转让或抵押给第三方，如果本公司另转他人，则本公司承担一切法律责任并赔偿给潘彦霖伍佰万元人民。”承诺人为被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司，并加盖公司印章，签字法人代表为马文然。2.《承诺书》中载明的春江嘉园项目第27号楼1单元19至23层2号房（即1902、2002、2102、2202、2302)共5套房屋已经转卖他人，并且已在防城港市房屋交易管理中心进行了备案登记。3.原被告之间法律关系实际为民间借贷关系。 以上事实有原告提供的原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、《承诺书》以及被告提供的春江嘉园项目第27号楼1单元19至23层2号房（即1902、2002、2102、2202、2302)共5套房屋的《商品房买卖合同（预售）》备案证明在案佐证。 根据原、被告的诉辩主张、举证、质证以及本院对证据的分析，归纳双方的争议焦点为：一、原被告之间的实际借款金额是多少；二、被告出具给原告的《承诺书》中，被告承诺用其春江嘉园项目第27号楼1单元19到23层的2号房（即1902、2002、2102、2202、2302)共5套房产作为借款的抵偿是否合法有效。 本院认为，关于争议焦点一。本院认为，《承诺书》中载明被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司欠原告潘彦霖的借款为“贰佰伍拾万元整人民币”，该《承诺书》是原、被告经过结算后达成的协议，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，应予以认定，本院确认双方之间的借款金额为2500000元整。 关于争议焦点二。本院庭审过程中查明《承诺书》中载明被告承诺用以抵偿原告借款的春江嘉园项目第27号楼1单元19到23层的2号房（即1902、2002、2102、2202、2302)共5套房产已经转卖他人，并且已在防城港市房屋交易管理中心进行了备案登记，该《承诺书》已无法实际履行，经本院释明，原告亦当庭改变其诉讼请求，请求判令被告按《承诺书》的承诺赔偿给原告5000000元人民币。庭审过程中，被告抗辩称原告向被告主张还款5000000元人民币，明显过高，显失公平，要求本院酌情减少。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”另据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本院认定原被告双方的借款本金为2500000元人民币，双方在《承诺书》中约定被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司赔偿原告潘彦霖5000000元人民币，赔偿金额过高，显失公平，应予调整，根据庭审查明的事实，本院将其调整为年利率24%。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定,判决如下: 一、被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司偿还原告潘彦霖借款人民币2500000元及利息（利息：以2500000元为基数，从2017年12月16日起按年利率24%计算至实际偿清之日止）； 二、驳回原告潘彦霖的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费26800元，减半收取13400元（原告潘彦霖已预交13400元），由被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交案件受理费26800元，汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户；账号：20×××13，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 徐兴辉 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 冼 艳 书 记 员 陈 莹