广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初1411号 原告（反诉被告）：岑翠兰，女，1957年6月11日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：韦雨才，广西桂江律师事务所律师。 被告（反诉原告）：梧州怡景实业发展有限公司，住所地广西梧州市蝶山一路3号，统一社会信用代码91450400619417520Q。 法定代表人：黄彩容，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何飞，广西同望（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁培，广西同望（梧州）律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）岑翠兰与被告（反诉原告）梧州怡景实业发展有限公司（以下简称怡景公司）租赁合同纠纷一案，本案于2019年9月25日受理后，适用简易程进行审理。审理过程中被告（反诉原告）怡景公司提起反诉，本院决定合并审理。于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）岑翠兰的委托诉讼代理人以及被告（反诉原告）怡景公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告双方签订的《怡景酒店场地租赁合同》；二、请求法院判令被告退还收取原告的押金32647.51元（抵消原告欠被告的水电费等24752.49元余下的部分）；三、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年5月21日原告与被告签订《怡景酒店场地租赁合同》，合同约定被告将怡景酒店二楼、三楼、四楼及副楼部分场地租赁给原告用于光明粥城，租赁期限从2011年5月21日起至2021年5月20日止，合同第四条第（一）款约定了每月的租金标准，其中在2019年5月21日至2021年5月20日每月租金按市场价另行议定，若月租标准不能达成一致意见，则本合同终止。第（二）条约定了承租的风险抵押金（保证金及水电费押金）为5万元。合同签订后，被告将场地交给原告经营，原告按时支付租金给被告。到2019年5月21日双方因每月租金标准无法达成一致意见，2019年6月终止了租赁合同。签订合同后，原告向被告支付了场地押金50000元，有线电视机顶盒押金2400元，电梯维修保证金5000元，合计57400元。计至2019年6月25日原告欠被告水电费等各项费用24752.49元。原告欠被告的水电等各种费用与被告应退回原告的押金相互抵消后，被告应退回原告的押金为32647.51元。经原告多次催收，被告拒不退还，特诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 原告（反诉被告）对其诉讼主张向法庭提交以下证据： 1.怡景酒店场地租赁合同复印件，拟证明原告与被告签订了租赁合同； 2.收款收据、怡景酒店押金单复印件，拟证明被告收到原告租赁保证金50000元、有线电视机顶盒押金2400元、电梯维修保证金5000元； 3.被告的通知单复印件，拟证明被告要求交清的水电费情况； 4.原告身份证复印件，拟证明原告身份信息； 5.电脑咨询单复印件，拟证明被告身份信息； 6.工作函复印件，拟证明原告于2019年7月9日要求抵消水电费； 7.情况说明复印件，拟证明电梯维修保证金5000元属原告所有。 被告（反诉原告）怡景公司辩称，原告（反诉被告）岑翠兰违反租赁合同约定，存在违法违规经营行为，已构成违约，其要求从押金扣减水电费并要求怡景公司退还剩余押金没有事实依据。请求法院驳回其诉讼请求。 被告（反诉原告）怡景公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决反诉原告与反诉被告签订《怡景酒店场地租赁合同》约定的租赁保证金50000元归反诉原告所有；二、请求判决反诉被告向反诉原告支付2019年5、6月水电费等费用24752.49元；三、请求判决反诉被告向反诉原告支付逾期水电费等费用违约金（违约金计算方式：以逾期支付水电费等费用24752.49元为基数按日利率3%计算，其中：2019年7月25日至2019年10月21日违约金为65346.57元，2019年10月22日起至付清水电费等费用之日止的违约金另计）；四、请求判决反诉被告向反诉原告赔偿2019年7月1日至2019年7月31日的租金损失29587元；五、请求判决反诉被告承担本反诉案的全部诉讼费用。事实和理由：根据2011年5月21日，反诉原告与反诉被告岑翠兰签订《怡景酒店场地租赁合同》中“岑翠兰向反诉原告交纳租赁保证金人民币50000元，在本合同期满后，岑翠兰信守合同无违约行为，并在交足租金及其它合同约定费用的情况下，反诉原告在10个工作日内将租赁保证金如数（不计利息）退回；岑翠兰须在当月5号前将当月租金交给反诉原告，不得拖欠，如逾期10天以上，岑翠兰则每日按月租金的3%计付违约金给反诉原告；物业管理费、水电费、停车费等费用，岑翠兰须在每月20日前将上月的上述费用结清给反诉原告，若延期不交，岑翠兰从下月25号起每日按所拖欠费用总额加收3%违约金计付给反诉原告；岑翠兰有下列情况之一的，反诉原告有权解除合同，并立即收回租赁场地，岑翠兰所投入的设备、物品、装修和场地租赁保证金归反诉原告所有：……（三）恶意拖欠、拒交租金计水电费达2个月（含2个月）以上的，……（七）有违法违规经营行为的”的约定，原告（反诉被告）岑翠兰应当按约定按时缴交水电费以及不能违法违规经营，但原告（反诉被告）岑翠兰2019年3月25日，在《怡景酒店场地租赁合同》约定租赁期间内，反诉被告岑翠兰注销其在租赁场地开展餐饮经营的梧州市水榕光明粥店蝶山分店。岑翠兰没有把此情况告知反诉原告，在租赁场地违法违规经营餐饮，属违约行为，根据双方合同约定，保证金应归反诉原告所有。2019年5月，怡景公司与岑翠兰没有就2019年5月21日至2021年5月20日止租金标准达成一致，双方终止租赁合同。2019年6月10日，怡景公司通知岑翠兰应在2019年6月25日前付清2019年5月、6月的水电费等费用24752.49元。岑翠兰拖欠至今未付。岑翠兰存在《怡景酒店场地租赁合同》第七条关于“恶意拖欠、拒交租金及水电费达2个月（含2个月）以上的”的违约行为，应付清该费用，并应从2019年6月的次月25日即2019年7月25日起支付违约金。违约金计算方式：以逾期支付水电费等费用人民币24752.49元为基数按日利率3%计算，其中：2019年7月25日至2019年10月21日的违约金人民币65346.57元，2019年10月22日起至付清水电费等费用之日止的违约金另计。2019年6月1日起，双方终止租赁合同，反诉原告同意岑翠兰有一个月搬迁期。在搬迁期内，反诉原告要求岑翠兰注销租赁场地登记的所有证照。但是，岑翠兰不履行义务，导致反诉原告直到2019年8月才能在租赁场地办理新的管道天然气开户，至2019年8月才能收取其他租赁租金。岑翠兰的行为造成了反诉原告的租金损失，参照终止租赁合同的租金标准29587元/月计算，岑翠兰应赔偿搬迁期届满后即2019年7月1日起至2019年7月31日的租金损失29587元给反诉原告。综上所述，原告（反诉被告）岑翠兰已构成违约，应当承担相应的违约责任并赔偿怡景公司的损失，恳请贵院支持怡景公司的诉讼请求请求。 被告（反诉原告）怡景公司就本诉辩解意见以及反诉诉讼主张向法庭提交以下证据： 1.怡景酒店场地租赁合同复印件。拟证明（1）2011年5月21日梧州怡景实业发展有限公司与岑翠兰签订《怡景酒店场地租赁合同》，岑翠兰租赁蝶山一路3号怡景酒店二、三、四楼场地，经营光明粥店餐饮业；租赁期限由2011年5月21日起至2021年5月20日止；（2）证明《怡景酒店场地租赁合同》第四条第（一）项约定，租金及其他费用计算为：2018年5月21日至2019年5月20日（壹拾贰个月）每月租金为人民币39410元整（不包含税金），2019年5月21日至2021年5月20日每月租金按市场价另行议定，若月租标准不能达成一致意见，则本合同终止；水电费、排污费应按照电力和环保部门规定的收费标准收取；（3）证明《怡景酒店场地租赁合同》第四条第（二）项约定岑翠兰向梧州怡景实业发展有限公司交纳租赁保证金人民币50000元，在本合同期满后，岑翠兰信守合同无违约行为，并在交足租金及其它合同约定费用的情况下，梧州怡景实业发展有限公司在10个工作日内将租赁保证金如数（不计利息）退回；（4）证明《怡景酒店场地租赁合同》第四条第（三）项约定，物业管理费、水电费、停车费等费用岑翠兰在每月20日前将上月的费用结清，若延期不交，岑翠兰从下月25号起每日按所拖欠费用总额加收3%违约金计付给梧州怡景实业有限公司；（5）证明《怡景酒店场地租赁合同》第7条约定，岑翠兰有下列情况之一的，梧州怡景实业发展有限公司有权解除合同，并立即收回租赁场地，岑翠兰所投入的设备、物品、装修和场地租赁保证金归梧州怡景实业发展有限公司所有：……（三）恶意拖欠、拒交租金及水电费达2个月（含2个月）以上的，……（七）有法违规经营行为的。 2.收款收据复印件。拟证明2011年6月13日岑翠兰向反诉原告交纳租赁保证金50000元。 3.关于光明粥城不续租二楼场地回复函复印件。拟证明梧州怡景实业发展有限公司与岑翠兰协商确定2016年6月1日起岑翠兰不再租赁二楼，租金标准变更为：……2016年12月21日至2019年5月20日止租金为29587元/月，2019年5月21日至2021年5月20日止租金及其他费用另议。 4.2019年6月10日通知复印件。拟证明2019年6月10日梧州怡景实业发展有限公司通知岑翠兰应在2019年6月25日前付清2019年5月、6月的水电费等费用24752.49元。 5.梧州市水榕光明粥店蝶山分店电脑咨询单复印件。拟证明岑翠兰在梧州怡景实业发展有限公司的租赁场地经营梧州市水榕光明粥店蝶山分店，2019年3月25日之后注销了梧州市水榕光明粥店蝶山分店。2019年3月25日之后岑翠兰在租赁场地开展餐饮经营属于违法经营。 6.（1）撤场通知；（2）复函。拟证明（1）梧州怡景实业发展有限公司告知了岑翠兰在租赁场地经营梧州市水榕光明粥店蝶山分店存在违法经营；（2）证明梧州怡景实业发展有限公司告知了岑翠兰经营梧州市水榕光明粥店蝶山分店应在2019年6月30日前注销租赁场地而登记的所有证照，提交有效注销证明给梧州怡景实业发展有限公司； 7.（1）梧州怡景实业发展有限公司非居民用户供气配套服务合同复印件；（2）梧州怡景实业发展有限公司非居民用户供气配套服务合同补充协议复印件；（3）管道燃气供用气合同（非居民客户预付费用表适用）复印件；（4）天然气管道现场照片6张。上述证据拟证明反诉被告在约定的一个月搬迁期内不履行注销租赁场地登记的所有证照，导致反诉原告直到2019年8月才能在租赁场地重新办理新的管道天然气开户，至2019年8月才能收取其他租赁者租金。 原告（反诉被告）岑翠兰针对反诉辩称，一、答辩人没有违反双方签订的《怡景酒店场地租赁合同》，反诉原告无权占有答辩人的租赁保证金人民币50000元。答辩人一直守法经营，答辩人从2007年开始到梧州开办光明粥店，至今已经十二年多，光明粥城总店原来经营期限十年，自2007年4月26日至2017年4月26日，原来属于合伙企业，答辩人与前夫龙敬信为合伙人，龙敬信在2015年去世，光明粥城经营期限到后，答辩人在办理光明粥城的营业执照年审快到期的合伙企业登记证过程中政府有关部门要求答辩人提供龙敬信的儿子是唯一合法继承人的证明手续，由于答辩人无法提供龙敬信的儿子是唯一合法继承人等情况，有关部门无法为答辩人办理光明粥城合伙企业的营业执照年审手续，为此，答辩人只好放弃继续将光明粥城办成合伙企业，而将光明粥城的营业执照变更为答辩人独自经营的个体户。而位于怡景酒店的梧州市水榕光明粥店蝶山分店属于光明粥城合伙企业的分支机构，在总店变更为个体户的情况下，水榕光明粥城蝶山分店与2019年1月7日相应变更为经营者为答辩人独自经营的个体户，名称为“梧州市万秀区好粥道怡景饮食店”，也即答辩人一直属于合法经营，并不是反诉原告在诉状中所讲的违规经营，反诉原告想以答辩人违规经营的理由没收答辩人的保证金50000元是不成立的。答辩人经营多年，从来没有人投诉说答辩人违规经营，退一步来说，即使答辩人违规经营，也只能由政府有关部门依法处理，而不能由反诉原告以此理由占有答辩人的租赁保证金50000元。二、反诉原告以答辩人拖欠水电费为由要求答辩人支付巨额的违约金是不成立的。因为答辩人有租赁保证金和其他保证金在反诉原告那里，答辩人欠反诉原告的水电费可以从中抵消，答辩人也向反诉原告发函要求抵销，根据合同法的规定，答辩人是可以行使抵消权的，不存在拖欠水电费需要支付巨额的违约金的情况。即使答辩人违约，根据最高人民法院关于使用合同法的司法解释的规定，约定的违约金超过损失的30%的，认定为违约金过高。因此，反诉原告的反诉要求答辩人承担巨额的水电费违约金是不合法的。三、反诉原告要求答辩人承担一个月的租金损失也是不合理的。在2019年6月30日答辩人已经将场地交回给反诉原告，反诉原告什么时候出租场地、是否将场地出租、出租给谁都与答辩人无关。反诉原告在反诉状中称要求答辩人注销各类证件，由于答辩人没有注销致使新开店八月才使用天然气造成反诉原告租金损失，对此，答辩人认为反诉原告所租给别人的新店开张办理天然气使用手续是不受答辩人的原有燃气使用影响的，新店主随时可以向深燃公司申请用气，新店主是否营业、反诉原告是否收租与答辩人的燃气是否注销没有因果关系，反诉原告无权将场地是否出租的损失要求答辩人承担。四、计至2019年6月25日原告欠被告水电费等各种费用24752.49元。答辩人欠反诉原告的水电费等各种费用与反诉原告应退回答辩人的押金相互抵消后，反诉原告应退回答辩人的保证金（押金）为32647.51元。综上所诉，反诉原告的反诉要求是不合法、不合理的，为维护答辩人的合法权益，请法院驳回反诉原告的反诉请求。 原告（反诉被告）岑翠兰对反诉辩解向法庭提交以下证据： 1.岑翠兰的证据说明及梧州市水榕光明粥店蝶山分店情况说明复印件，拟证明原告岑翠兰一直合法经营，不存在违规经营行为 2.梧州市水榕光明粥店、梧州市水榕光明粥店蝶山分店、梧州市长州区好粥道饮食店、梧州市万秀区好粥道怡景饮食店营业执照复印件，拟证明岑翠兰不存在违法违规经营的行为。 经开庭质证，被告（反诉原告）怡景公司对原告（反诉被告）岑翠兰本诉中提供的证据质证意见为：对证据1-5、7三性均无异议，对证据6真实性无异议，我方确实收到该函件，但不同意在押金中抵消水电费；对反诉中辩解提供的证据质证意见：对证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，反诉被告提供的证据不能证明其于2019年3月25日后合法经营，梧州市水榕光明粥店营业执照证明2016年已经变更执行事务合伙人为原告，不存在因其前夫去世不能办理工商变更的情况；原告注册的梧州市万秀区好粥道怡景饮食店与梧州市水榕光明粥店蝶山分店是不同的经营主体，且原告没有把梧州市万秀区好粥道怡景饮食店告知我方；原告租赁场地至撤场时，从未告知过被告其变更过经营主体，原告一直使用梧州市水榕光明粥店蝶山分店的名称发送文件，故原告提供的证据与其主张事实不符。 原告（反诉被告）岑翠兰对被告（反诉原告）怡景公司提供的证据质证意见：对证据1三性无异议，但不认可被告所称原告违规经营的行为；对证据2收款收据三性无异议；对证据3三性无异议；对证据4真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，认为原告已发函要求从押金中抵消水电费；对证据5真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，认为原告前夫去世后，梧州市水榕光明粥店蝶山分店无法继续以合伙企业经营，故变更个体户经营，原告不存在违规违法经营行为；对证据6无异议，但原告不存在违法经营行为；对证据7真实性不清楚，对其关联性有异议，认为被告如何使用燃气与本案无关，不应以此要求本诉原告承担责任。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方无争议的证据，证据真实、来源合法，本院予以确认，作为认定案件相关事实的依据，至于双方有异议的证据，由本院综合其他证据予以认定。 综合有效证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 梧州市蝶山一路3号怡景酒店属被告（反诉原告）怡景公司所有。2011年5月21日，原告（反诉被告）岑翠兰（作为乙方）与被告（反诉原告）怡景公司（作为甲方）签订梧怡实合（2011）0521号《怡景酒店场地租赁合同》，合同约定：乙方向甲方租赁二楼场地532.2平方米、三楼场地1094.27平方米、四楼场地736平方米以及副楼场地75.5平方米，合计2438平方米用于光明粥城餐饮业；租赁期从2011年5月21日至2021年5月20日止；租金第一年至第三年月租金26820元、第四年月租金28965元、第五年月租金31285元、第六年月租金33800元、第七年月租金36490元、第八年月租金39410元、2019年5月21日至2021年5月20日每月租金按市场价格另行议定，若月租金标准不能达成一致意见，则本合同终止，水电费、排污费应按照电力和环保部门规定的收费标准收取，物业费为每月每平方米1元；乙方在本合同签订时，须向甲方交纳租赁保证金（含水电费押金）50000元；乙方须在当月5号前将当月的租金交给甲方，不得拖欠，若逾期10天以上，乙方则每日按月租金的3%计付违约金给甲方；物业管理费、水电费、停车费等费用，乙方须在每月20日前将上月的上述费用结清给甲方，若逾期不交，乙方从下月25日起每日按所拖欠费用总额并加收3%违约金计付给甲方；乙方有违法违规经营行为的，甲方有权解除合同并立即收回租赁场地，甲方所投入的设备、物品、装修和场地租赁保证金归甲方所有等内容。合同签订后，被告（反诉原告）怡景公司将场地交付给原告（反诉被告）岑翠兰进行装修和使用。原告（反诉被告）岑翠兰分别于2011年6月13日、2012年2月4日、2017年元月6日向被告（反诉原告）怡景公司支付租赁保证金50000元、电梯维修保证金5000元、有线电视机顶盒押金2400元，合计57400元。2016年5月24日原告（反诉被告）岑翠兰向被告怡景公司书面提出不再承租合同约定的二楼及副楼场地，被告（反诉原告）怡景公司于2019年6月20日作出《关于光明粥城不续租二楼场地回复函》，同意于2016年6月1日起解除租赁二楼的相关协议，并调整租金为：解除二楼租赁关系后至2016年12月20日月租金23488元、2016年12月21日至2017年5月20日月租金25375元、2017年5月21日至2018年5月20日月租金27395元、2018年5月21日至2019年5月20日月租金29587元、2019年5月21日起租金及其他费用另议。之后，双方均能按照约定履行合同。2019年2月26日，原告（反诉被告）岑翠兰向被告（反诉原告）怡景公司就2019年5月21日至2021年5月20日每月租金提出协商，认为场地租金应不高于每月每平方米10元。被告（反诉原告）怡景公司于2019年4月18日以工作函进行回复，认为月租金水平已达每平方米60元，根据梧怡实合（2011）0521号《怡景酒店场地租赁合同》中“2019年5月21日至2021年5月20日每月租金按市场价格另行议定，若月租金标准不能达成一致意见，则本合同终止”的内容，如能答应提出租金的要求则可洽谈下一步合作协议，否则按照协议条款终止合同并要求在2019年4月21日前予答复，过期不复则合同在2019年5月21日终止，双方在合同终止日前办理好相关手续。原告（反诉被告）岑翠兰收到工作函后在约定时间内没有回复被告（反诉原告）怡景公司。2019年6月10日，被告怡景公司向原告（反诉被告）岑翠兰发出书面通知，告知原告（反诉被告）岑翠兰2019年5月份应缴水电费、收视费共1406.31元、6月应水电费、电话费、停车费共23346.18元，应在2019年6月25日前支付完毕。原告（反诉被告）岑翠兰对款项金额无异议，但没有向被告（反诉原告）怡景公司缴交该费用。2019年6月11日，被告（反诉原告）怡景公司根据原告（反诉被告）岑翠兰的工作函作出撤场通知，确定2019年6月30日为撤场最后限定时间并要求必须在2019年6月30日前注销因租赁场地而登记的所有相关证照并提交有效证明给怡景公司备案，否则怡景公司有权拒绝退回租赁保证金。原告（反诉被告）岑翠兰收到撤场通知后于2019年6月12日作出复函，认为燃气使用设备不在装修范围之内，若怡景公司不让拆除，双方可以协商补偿；关于是否注销有关证照的事宜是我方的权利，我方会自行办理相关手续。复函后，原告（反诉被告）岑翠兰结清2019年5月20日前的租金给被告怡景公司并于2019年6月底撤离承租的场地。庭审中双方确认双方租赁关系于2019年5月21日终止，原告（反诉被告）岑翠兰结清租赁期内的租金给被告（反诉原告）怡景公司。 另查明，2019年1月7日前，原告（反诉被告）岑翠兰以梧州市水榕光明粥店蝶山分店名义在承租场地开展经营活动，在2019年1月7日起以梧州市万秀区好粥道怡景饮食店名义在承租场地开展经营活动。梧州市万秀区好粥道怡景饮食店登记经营者为岑翠兰。 本院认为，原告（反诉被告）岑翠兰与被告（反诉原告）怡景公司签订的梧怡实合（2011）0521号《怡景酒店场地租赁合同》以及被告（反诉原告）怡景公司于2019年6月20日作出《关于光明粥城不续租二楼场地回复函》和2019年4月18日作出的工作函，系双方当事人的真实意思表示，除违约金约定过高外，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。在合同订立后，双方均按合同约定履行了各自的权利和义务。根据合同条款中“2019年5月21日至2021年5月20日每月租金按市场价格另行议定，若月租金标准不能达成一致意见，则本合同终止”的约定，原告（反诉被告）岑翠兰与被告（反诉原告）怡景公司未能就租金达成一致意见的情况下，出现了合同终止的情形，双方均有权解除合同。通过庭审调查，双方确认2011年5月21日签订的《怡景酒店场地租赁合同》已于2019年5月21日终止并结清租金，对此，本院予以确认。据此，原告（反诉被告）岑翠兰诉请解除双方签订的《怡景酒店场地租赁合同》于法有据，本院予以支持。在合同解除后，被告（反诉原告）怡景公司应当将租赁保证金50000元、电梯维修保证金5000元、有线电视机顶盒押金2400元退回给原告（反诉被告）岑翠兰，原告（反诉被告）岑翠兰返还保证金的请求，合理合法，本院予以支持。被告（反诉原告）怡景公司以原告（反诉被告）岑翠兰违法违规经营为由没收保证金，确认归其所有。双方签订的合同虽然约定了出现承租方有违法违规经营行为的，出租方有权解除合同并立即收回租赁场地，承租方所投入的设备、物品、装修和场地租赁保证金归出租方所有，但被告（反诉原告）怡景公司仅以原告（反诉被告）岑翠兰办理注销梧州市水榕光明粥店蝶山分店并以梧州市万秀区好粥道怡景饮食店名义开展经营没有及时告知为由主张原告（反诉被告）岑翠兰违法违规经营，并没有提供相关政府职能部门对原告（反诉被告）岑翠兰进行立案查处其经营活动中存在违法违规经营的证据，被告（反诉原告）怡景公司应当承担举证不能的后果。况且保证金的性质是保证合同的履行而不具有违约金性质，现双方已结清了租赁期内租金的情况下，被告（反诉原告）怡景公司以对方违约为由要求判决保证金归其所有的诉请，于法无据，本院不予支持。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）怡景公司在保证金扣除2019年5月、6月水电费等费用没有异议的情况下，但没有按合同约定支付水电费用，构成违约，应当承担违约责任，被告（反诉原告）怡景公司诉请原告（反诉被告）岑翠兰支付水电费等费用，合理合法，本院予以支持。由于双方约定违约金过高，本院予以调整为按年利率6%计算。关于被告（反诉原告）要求赔偿租金损失的问题。双方确认双方租赁关系于2019年5月21日终止，终止后，原告（反诉被告）岑翠兰并没有使用原承租场地，被告（反诉原告）怡景公司以原告岑翠兰没有在期限内注销相关证照为由主张租金损失，由于双方在合同没有约定该项内容，也没有法定原告（反诉被告）岑翠兰应当在限定具体时间内履行注销义务的情况下，被告（反诉原告）怡景公司该项诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）岑翠兰与被告（反诉原告）梧州怡景实业发展有限公司签订的《怡景酒店场地租赁合同》于2019年5月21日解除； 二、被告（反诉原告）梧州怡景实业发展有限公司应于本判决生效后十日内返还租赁保证金、电梯维修保证金、有线电视机顶盒押金合计57400元给原告（反诉被告）岑翠兰； 三、原告（反诉被告）岑翠兰应于本判决生效后十日内支付水电费等费用共24752.49元及违约金（以24752.49元为基数从2019年6月26日起按年利率6%计至支付完毕时止）给被告（反诉原告）梧州怡景实业发展有限公司； 四、驳回被告（反诉原告）梧州怡景实业发展有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件本诉受理费616元，减半收取计308元，由原告（反诉被告）岑翠兰负担108元，被告（反诉原告）梧州怡景实业发展有限公司负担200元；反诉受理费3694元，减半收取为1847元，由原告（反诉被告）岑翠兰负担108元、被告（反诉原告）梧州怡景实业发展有限公司负担1739元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  陈永发 二〇一九年十月三十日 书记员  黄汝雄 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。