贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初1393号 原告：中国农业银行股份有限公司福泉市支行，住所地福泉市金山办事处新泉路10号，统一社会信用代码91522702216340899E。 负责人：张永利，系该行行长。 委托代理人：谢汝军，系该支行职员。 委托代理人：胡贵平，系该支行职员。 被告：宋红霏，女，1975年1月24日出生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 被告：陈秋行，男，1974年9月27日出生，汉族，贵州省瓮安县人，住瓮安县雍阳镇政府路7号2幢1单元5号，系瓮安县农业农村工作局工作人员。 原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行与被告宋红霏、陈秋行金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行的委托代理人胡贵平、被告陈秋行到庭参加诉讼，被告宋红霏经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行向本院提出如下诉讼请求：1、被告宋红霏归还原告贷款本金184516.07元及利息9757元（计算至2019年5月5日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；2、原告对被告抵押给原告的抵押物享有优先受偿权；3、被告陈秋行对宋红霏欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由被告承担。事实和理由：被告宋红霏于2013年9月向原告申请贷款28万元，双方于2014年3月19日签订了一份“52020120140010647”号《个人担保借款合同》。该笔贷款以宋红霏位于福泉市的房产（房产证号：福房权证城厢镇字第××号）做担保，已办理正式抵押登记（房屋他项权证号码：福房他证福泉市字第××号），其配偶陈秋行对该笔债务承担连带清偿责任。2014年3月19日，原告向宋红霏发放了贷款28万元，期限120个月，还款方式为等额本息还款，贷款到期为2024年3月18日。约定执行年利率为8.515%，逾期利率为12.7725%。贷款发放后，宋红霏于2018年7月20日后未按合同约定按时偿还借款本息，形成逾期。截止2019年5月6日，宋红霏欠本息为194273.07元（其中本金184516.07元、利息9757元）。期间原告多次催收，宋红霏仍未履行还款责任。二被告逾期未足额偿还借款本息，原告有权提前收回贷款，特请求人民法院判令如前诉请。 被告陈秋行辩称，二被告已于2008年离婚，被告陈秋行系涉案抵押房屋的共有人。被告陈秋行在涉案合同中签字，愿意承担连带清偿责任。 被告宋红霏经本院合法传唤未到庭应诉抗辩，亦未提供书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2012年9月4日，二被告共同出具《抵押物担保承诺书》，载明二被告自愿用位于福泉市的房屋（房屋所有权证号：福房权证城厢镇字第××号）为向原告申请的贷款280000元作担保，若不能按期归还借款，由原告处置抵押物偿还借款。2014年3月13日，原、被告双方对上述房屋办理了抵押权登记，载明债权数额为280000元。2014年3月19日，被告宋红霏因房屋装修需要与原告达成《个人担保借款合同》，约定被告宋红霏向原告借款280000元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，分期还款；本合同项下借款的担保方式为抵押，被告宋红霏同意以被告宋红霏位于福泉市的房屋（房屋所有权证号：福房权证城厢镇字第××号）提供担保，该担保物作价404767元；若逾期还款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,陈秋行作为抵押人签章确认。同日，被告宋红霏签字确认《借款凭证》，载明借款金额280000元，借款日期2014年3月19日，到期日期2024年3月18日，执行利率8.515%，逾期利率12.7725%，等额本息还款。截至2019年9月22日，被告宋红霏尚欠原告借款本金184516.07元、利息15336.69元。至今，二被告未归还剩余本息。 另查明，二被告已于2008年6月25日登记离婚。 本院认为,根据法律规定债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案原告与被告宋红霏签订的个人担保借款合同，均是合同双方在平等自愿的基础上的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方应按照合同的约定履行义务，违反合同将承担民事责任。被告宋红霏应当履行合同约定义务给付借款本息，其尚欠原告借款本金184516.07元和利息15336.69元未给付违反双方约定，依法应当承担清偿责任，故原告主张其偿还借款本金、利息、复利的理由成立，本院予以支持。另涉案个人担保借款合同中约定二被告的担保方式为抵押，并出具抵押物担保承诺书，自愿用二被告共有的位于福泉市的房屋（房屋所有权证号：福房权证城厢镇字第××号、土地证号：福国用（2008）第20070611号）为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，上述抵押行为符合《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，合法有效，故对原告诉请对二被告共有的上述房屋在抵押登记范围二十八万元内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告另主张被告陈秋行对涉案债务承担连带清偿责任，与本院查明被告陈秋行非涉案个人担保借款合同的共同借款人或连带保证人，其仅系抵押人的事实不符，故本院不予支持。被告宋红霏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自行放弃抗辩权利，并承担由此产生的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋红霏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行借款本金184516.07元、利息15336.69元，并从2019年9月23日起至清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（遇基准利率调整贷款利率从次年1月1日相应调整）上浮30%给付利息，同时加收50%的逾期利息,并对未支付的利息按逾期利率计收复利。 二、原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司对被告宋红霏、陈秋行提供的抵押物【坐落于福泉市，房屋所有权证号：福房权证城厢镇字第××号、土地证号：福国用（2008）第20070611号】在抵押登记范围二十八万元内优先受偿; 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4184元，公告费300元，合计4484元，由被告宋红霏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判长 叶 松 审判员 熊喜梅 审判员 彭 娟 二〇一九年十一月二十五日 书记员 赖 君