广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0332民初669号 原告刘天启，男，1963年7月27日出生，瑶族，户籍地广西恭城瑶族自治县,现住恭城县。 委托诉讼代理人周建，广西利业律师事务所律师。 被告江万仁，男，1946年6月5日出生，瑶族，户籍地广西恭城瑶族自治县，现住恭城瑶族自治县。 被告江勇军，男，1976年1月13日出生，瑶族，住广西恭城瑶族自治县。 案由房屋买卖合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年9月2日 开庭日期2019年10月11日 原告诉讼请求1、请求判令两被告退还原告购房款5万元，并支付原告违约金2万元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：2014年2月26日原告与两被告签订房屋转让协议，约定被告将其所在单位河口采育场在恭城县城在筹建的一套单位职工集资房转让给原告，房屋转让费2万元，原告在签订协议时一次性付清给被告，同时应一次性付清首付预付款3万元给被告，在房屋修建时，所产生的费用由原告承担。此外，原告必须按房屋建房进度要求和时间付清剩余房款。协议签订后，原告按协议约定共付给被告13万元，但被告一直没有向原告交付房屋。2019年5月河口采育场以无法交付房屋为由，仅退还原告购房款8万元，但是被告收取的房屋转让费和购房预付款共5万元拒不退还原告。原告认为两被告收取原告的购房款却没有按合同约定交付房屋给原告，应当依法将房屋转让费和购房预付款5万元退还给原告，另外应给付原告违约金2万元。为维护原告合法权益，特请求法院判如所请。 被告答辩意见两被告共同辩称，1、原、被告签订协议时已经约定原告应给付两被告2万元转让费，协议签订后原告另行支付了3万首付款和5万建房款共8万元，该8万元是以被告江勇军名义交给河口采育场的，与2万元转让费相加，原告一共支付的是10万元而不是13万元。由于原告认为房屋无法交付而要求退房，所以河口采育场退还了被告江勇军8万元，再由江勇军退还原告8万元。事实上房屋不是不能交付，只是延迟交付，所以被告无需返还2万元转让费给原告。请求驳回原告的诉讼请求。 查明事实被告江万仁、江勇军系父子，为恭城瑶族自治县河口林场（俗称河口采育场，以下简称河口林场）职工。河口林场因危房改造拟在恭城瑶族自治县恭城镇虾里洞建设职工住房，两被告因此定购了一套住房，于2010年10月17日向河口林场交付了购房定金3万元，河口林场向被告江勇军出具了一份号码为00003062的《收据》（以下简称3062号收据）。其后，两被告将定购的住房转让给案外人陈宇伟，陈宇伟便给付两被告3万元购房订金并收取了被告交付的3062号收据；后来陈宇伟向两被告提出退房，原告得知该信息后与两被告协商，为此双方于2014年2月26日签订了一份《房屋转让临时协议》，约定的内容大致为：1、协议签订时原告一次性给付被告转让费2万元；2、转让房屋面积及楼层以被告单位施工实际面积及分配楼层为准；3、房屋为清水房，建房金额以被告单位核算为准；4、协议签订时原告应一次性付清建房首期预付款3万元，其后应按房屋建房进度要求和时间交付剩余房款；5、被告有义务和责任向原告转达被告单位所发出的通知，直至房屋交付使用。协议还对其他相关事宜作了约定。协议签订当天，原告将2万元转让费给付被告江万仁，并按照与两被告协商情况，于当天另将购房定金3万元给付了案外人陈宇伟,陈宇伟收到3万元后将3062号收据交还被告江万仁，再由江万仁将3062号收据交付原告，据此两被告无需再返回陈宇伟3万元。同年10月30日，原告以被告江勇军名义向河口林场交付建房款5万元。其后，原告认为被告单位无法交付房屋，遂要求退房，据此被告江勇军按原告要求于2019年5月14日向河口林场提出申请，表示放弃危房改造资格并请求退款，河口林场同意了江勇军的申请并退还了江勇军8万元，随后江勇军将8万元给付原告。原告以两被告无法交付房屋构成违约为由向本院起诉，形成本案诉讼。 另查明，恭城瑶族自治县河口林场在恭城镇虾里洞的危房改造工程现已建成四幢。 本案审理过程中，本院依法向案外人陈宇伟询问了相关情况并制作了询问笔录，陈宇伟之陈述大致为：我原来打算向河口林场一个叫江万仁的职工预购一套位于恭城县城在筹建的单位职工集资房并向江万仁交付了3万元购房定金，同时江万仁将3062号收据给了我；后来由于建房进度太慢，我就向江万仁提出退房并由江万仁退还了我3万元购房定金；江万仁退还我的3万元是由江万仁以外的一个人在恭城千钧大圆盘的农业银行取款给我的，取款的那个人我不认识。我收到3万元后，就将3062号收据给他们了，具体是给谁我不太记得了。 本院意见依法成立的合同受法律保护，合同当事人应严格履行各自的合同义务。原、被告签订的涉案《房屋转让临时协议》未违反法律法规的强制性规定，也未损害他人利益，协议合法有效，对双方具有法律约束力。协议签订后，原告向被告给付了转让费2万元，同时将被告已交付河口林场的购房定金3万元给付案外人陈宇伟，其后原告还交付了建房款5万元；在原告要求退房后，被告江勇军及时向河口林场提交书面申请，由河口林场退还了原告交付的建房款5万元并随同原告交付被告的3万元购房定金及时返还给原告，履行了协议约定的义务。根据庭审查明的情况，河口林场在恭城镇虾里洞的危房改造工程现已建成四幢，故原告称其申请退房系被告无法交房没有事实依据，本院对原告的意见不予采纳。由于原告购房无果系其自愿退房而非被告单位无房交付，在此情形下，原告以被告违约为由要求被告退还房屋转让费2万元并支付违约金之诉请不能成立，本院不予支持。 结合庭审情况看，涉案《房屋转让临时协议》约定原告应于协议签订时给付被告建房首期预付款3万元，该3万元与原告提交的河口林场于2010年10月17日出具的3062号收据金额一致，原告称其已将3062号收据载明的3万元给付案外人陈宇伟，同时另行给付了被告3万元并由被告江万仁于2014年2月26日出具了收据给原告，但两被告并不予认可另行收到原告3万元，本院认为，涉案《房屋转让临时协议》约定的是原告应于协议签订时给付被告建房首期预付款3万元，除此之外，协议并未约定原告需另行支付被告其他费用。再有，原告在庭审中明确表示其在协议签订当天从莲花镇某银行取款3万元给被告，当天还另行在恭城镇千钧大圆盘旁边的农业银行取款3万元给付案外人陈宇伟，但从原告提交的银行取款记录看，原告于协议签订当日除了在恭城镇千钧大圆盘旁边的农业银行有取款3万元记录，此外原告并无另行取款3万元之银行记录，该情形与原告在庭审时陈述的情况不相吻合。综上，本院认为涉案《房屋转让临时协议》约定的原告应给付被告的建房首期预付款3万元与河口林场于2010年10月17日出具的3062号收据载明的3万元实为同一款项，由于原告已将3万元给付了案外人陈宇伟，现原告所述另行给付被告3万元并要求被告返还3万元之诉请无事实依据，本院亦不予支持。 判决主文驳回原告刘天启的诉讼请求。 判决依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条。 诉讼费案件受理费1550元，因适用简易程序审理，依法减半收取775元，由原告刘天启负担。 上诉权利如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1550元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  周年斌 二〇一九年十一月二十六日 书记员  莫 玲 附：本判决引用法律条文 中华人民共和国合同法 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。