广东省广州市黄埔区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0112民初9067号原告（反诉被告）：秦某1，男，1970年8月27日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托代理人：董长存，广东富来之正律师事务所律师。委托代理人：熊水琴，广东富来之正律师事务所律师。被告（反诉被告）：黄某，曾用名“黄某某”，女，1936年12月4日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托代理人：秦某5，男，1965年2月8日出生，汉族，住广州市黄埔区，系黄某儿子。被告（反诉被告）：秦某2，男，1960年8月4日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托代理人：秦某6，男，1986年9月19日出生，汉族，住广州市黄埔区，系秦某2儿子。被告（反诉被告）：秦某3，男，1962年9月15日出生，汉族，住广州市越秀区。被告四（反诉被告）：秦某5，男，1965年2月8日出生，汉族，住广州市黄埔区。被告（反诉原告）：秦某4，女，1967年6月9日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托代理人：官金福，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：刘子珉，国信信扬律师事务所实习律师。原告秦某1诉被告黄某、秦某2、秦某3、秦某5、秦某4法定继承纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。被告秦某4提出反诉，本院进行合并审理，并于2019年9月16日公开开庭进行审理，秦某1及其委托代理人董长存、熊水琴，被告黄某委托代理人秦某5，被告秦某2及其委托代理人秦某6，被告秦某3，被告秦某4及其委托代理人官金福，刘子珉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。秦某1向本院提出诉讼请求：1.请求判令由原告继承取得秦某7（原告父亲，已故）位于广州市黄埔区南岗××村中街××号房屋的50%份额（金额80万元）；2.判令被告承担全部诉讼费。事实与理由：2001年9月13日原告父亲秦某7获得广州市城市规划局黄埔区分局关于南岗村××新村街××号（即涉案房屋，现南岗××村中街××号）建房的审查批复，同意秦某7在此地址上建房，房屋建成后一直由秦某7使用。2015年11月4日因该房屋存在安全隐患，秦某7向所在广州市黄埔区南岗街南岗社区居民委员会申请办理维修建房手续获得批准。广州市黄埔区南岗街南岗第二十五股份经济合作社出具《证明》，确认涉案房屋为秦某7所有，无侵占集体用地。2018年10月3日，秦某7鉴于原告多年来悉心照顾其生活，且为其治病花费巨大，故立遗嘱《房屋遗产书》表明：位于南岗××村中街××号房屋由原告一人继承。秦某7于2018年10月17日在广州医科大学附属第一医院逝世。根据《中华人民共和国继承法》第十六条规定，原告可依据秦某7所立遗嘱继承涉案房屋50%份额，原告对于合法继承的房屋享有使用、收益、处分的权利。秦某7逝世后，各被告阻挠原告依法继承涉案房屋，原告至今无法正常使用涉案房屋。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。黄某针对本诉辩称：1、宅基地和房屋是在我和秦某7婚内取得和建造的，这个房屋有一半是属于我个人的，房屋的另一半尊重秦某7的意愿由原告继承，秦某7生病期间都是原告及其妻子照顾和支付医药费的，秦某7也与我商量过要把房屋给原告，因此，秦某7部分由原告继承我方同意，同意原告的证据。秦某2针对本诉辩称：房屋都是秦某4建的，因此，我方不同意原告的诉求，原告提交的视频是秦某7神志不清的时候由原告指示下签字的，房屋本来是为了秦某4申请下来的，因为不能直接用秦某4名字，所以只能用秦某5的名义报建，所有建房的支出都是秦某4承担的，后来为了拿回房屋的所有使用权，秦某4还支付了10万元给秦某5，村委也知道这事，导致本案的发生是因为原告强烈要求在秦某4现在使用的这个房子（涉案房屋）打造一个通道归他个人使用，秦某4不同意，村委也知道我们家族发生的这件事。视频内容我方不承认，黄某现在很健忘，我对黄某委托秦某5出庭一事我方表示质疑。秦某3针对本诉辩称：秦某7生病期间都是原告和其妻子照顾和支付费用的，秦某7将宅基地房屋给原告我尊重其意愿，对原告的诉求和证据我方没有异议。秦某5针对本诉辩称：在父亲秦某7生病是一直由原告及其妻子照顾和支付了几十万元医药费，将宅基地房屋给原告我尊重父亲秦某7的意愿，对原告的诉求和证据没有异议。秦某4针对本诉辩称：一、涉案房屋的实际所有人为我方，系由我方出资建造，并非是父亲秦某7及母亲黄某的个人财产，也不是秦某7的遗产。1994年，我向村委申请宅基地建房，当时委托秦某5去办理，秦某5当时是以其自己名义去办理，并取得了广州市黄埔区南岗镇南岗村××新村街××号土地的使用权，并将土地使用权登记在父亲秦某7名下。1998年我出资请人挖地基并浇筑了九条柱后未再使用，秦某5见我不再使用该宅基地，就私自在已完工的基础上加建一层后使用。2015年，我准备拿回该××号土地使用权进行建房，与秦某5协商后，支付了10万元给其作为补偿，秦某5遂将该××号土地使用权返还给我，并于2016年1月1日出具《承诺书》，约定由我向其支付房款十万元，由我实际对该房屋及土地享有所有权与使用权。我建房前，为避免争端，由我提议，并由父亲秦某7召集所有的兄弟姐妹就××号宅基地使用权进行确认，并在2016年2月23日由父亲秦某7，母亲黄某，以及本案的原告与全部被告签署了一份《证明》，载明秦某7将该××号“土地及房屋的所有继承权及拥有权赠予给四女儿秦某4所有”，秦某7其余四个儿子（即秦某2、秦某3、秦某5、秦某1）放弃对该房屋及土地的继承权及一切所有权利。对此，秦某7、原告及全部被告均在该证明上签名捺印，确认该××号土地使用权归我所有。在取得这份证明后，我拆除了原有的建筑，出资在××号土地上重新建了四层楼房，并搬入居住，将空余的房屋用于出租，即××号房屋从2016年开始就一直由我使用及控制至今，享有该房屋所有权及土地使用权。二、退一步说，即使××号房屋属于秦某7与黄某的共同财产，但秦某7和黄某于2016年2月23日已通过签署协议的方式将该房屋赠予我，且该赠予已完成，我已取得了××号房屋的所有权。根据秦某7、黄某、秦某2、秦某3、秦某5、秦某1与我共同签署并捺印的《证明》内容显示，秦某7“本人将该土地及房屋的所有继承权及拥有权赠予四女儿秦某4所有（包括以后房屋及土地、征收补偿、拆迁补偿、拆建重建的所有使用权及继承权），其他四个儿子及妻子放弃该房屋及土地的继承权及一切权利。”后我将××号原有的房屋拆除后重建了四层房屋，并搬入使用至今，足以证明我根据赠予合同即《证明》已占有、使用该房屋，赠予合同成立并生效。因此该房屋已不是秦某7与黄某的夫妻共同财产，该房屋无法作为秦某7的遗产进行继承。三、原告提交的遗嘱无效。1.如上所述，××号房屋与土地使用权的实际所有人为我，而非秦某7，其无权处分属于秦某4的财产；2.该遗嘱是自书遗嘱，形式不符合自书遗嘱的法定要件，应认定为无效。《中华人民共和国继承法》第十七条规定，“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日”，该遗嘱虽已有遗嘱人签名，但遗嘱内容为书面打印，不符合“亲笔书写”的法定要件，且在签署遗嘱的视频中也看到年月日也系由他人后面补充的；3.该遗嘱的签署过程存疑，遗嘱签署是与其他文书共同签署的，原告并未向遗嘱人释明该份文书的内容与含义，不能确认遗嘱人签署该遗嘱时出于自愿。此外，该份遗嘱处分的系××号房屋，但签署该遗嘱前的另一份遗嘱中处分的遗产为广州市黄埔区南岗西××街××号，原告在签署遗嘱时就关于西××街××号房屋的遗嘱内容向遗嘱人进行了特别释明，但对××号房屋故意未予释明，存在向遗嘱人故意隐瞒事实真相的情况。并且，“××”和“××”在未仔细审查情况下尚存在看错的可能，何况遗嘱人签署日期与其过世的时间非常接近，因此不能判断遗嘱人是否对该份遗嘱处分的是××号房屋而非西××街××号一事是知情且自愿的。同时，该份遗嘱后补的签署时间为2018年10月3日，遗嘱人去世的时间为10月17日，两者时间十分接近，因此并不能判断遗嘱人在可能的签署日期是否处于清醒意识。综上，我方认为原告诉请继承的房屋所有权是我方单独、自行享有的，不应作为遗产进行继承，请求驳回其所有诉讼请求。秦某4向本院提出反诉请求：1.判令确认反诉原告享有广州市黄埔区南岗镇南岗村××新村街××号土地使用权及地上房屋的所有权；2.判令反诉被告秦某1、黄某、秦某2、秦某3、秦某5共同配合反诉原告就广州市黄埔区南岗镇南岗村××新村街××号房屋办理产权登记；3.判令由反诉被告共同承担全部诉讼费用。事实与理由：1994年，反诉原告秦某4向村委申请宅基地建房，当时委托秦某5去办理。秦某5当时是以其名义去办理手续，取得了广州市黄埔区南岗镇南岗村××新村街××号土地的使用权，上述土地的使用权登记在父亲秦某7名下。1998年秦某4请人挖地基并浇筑了九条柱后未再使用，秦某5见秦某4不使用该宅基地，私自在该土地上建房，在与秦某5协商后，秦某4支付了10万元给秦某5作为补偿，秦某5将该土地返还给秦某4使用。秦某5于2016年1月1日出具《承诺书》，约定由秦某4向其支付房款十万元，由秦某4实际对该房屋及土地享有所有权与使用权。在秦某4开始建房前，为了避免以后争端，秦某4提议，并由父亲秦某7召集所有的兄弟姐妹就涉案宅基地使用权进行确认，并在2016年2月23日由父亲秦某7、母亲黄某，以及本案的反诉原告及全部反诉被告签署了一份《证明》。写明秦某7将其名下的宅基地（位于广州市黄埔区南岗镇南岗村××新村街××号）“土地及房屋的所有继承权及拥有权赠予给四女儿秦某4所有”，并且写明秦某7其余四个儿子（即秦某2、秦某3、秦某5、秦某1）放弃对该房屋及土地的继承权及一切所有权利。对此，秦某7、黄某及各兄弟姐妹均在该证明上签名、捺印，确认南岗××村中街××号土地使用权归秦某4所有。在取得此份证明后，秦某4拆除原有的建筑，出资重建了四层楼房，并搬入居住，并将空余的房屋用于出租。即南岗××村中街××号房屋建成后一直由秦某4使用及控制至今，各方一直相安无事。2018年底，秦某1与秦某4协商，要求在该房屋一楼打通一条过道给其使用，秦某4不同意，因此双方产生矛盾，为报复秦某4，秦某1遂提起本诉。秦某1的诉求是没有事实与法律依据的，秦某4为保护自身合法权益，特提起反诉，请求判如所请。秦某1辩称：1、秦某4提出的反诉不符合反诉的条件，且违背了土地使用权争议应当行政处理前置的规定，法院应当予以驳回。我方提出的继承侵权之诉，秦某4在反诉中请求法院确认涉案土地及房屋归其所有是土地和房屋的确权之诉，两者是不同的法律关系，构不成反诉，秦某4应当另行提出诉讼。2、根据土地管理法第16条的规定，土地所有权和使用权争议应当由当事人协商解决，协商不成的应当由人民政府处理，当事人对有关人民政府的处理不服，可以自接到处理通知之日起30日内向人民法院起诉，根据该规定，秦某4对土地使用权及房屋有争议，应当提请人民政府先行处理，对政府的处理不服的才可以向法院起诉，现秦某4直接对土地使用权提起反诉违反了法律、行政法规的强制性规定，应当予以驳回。黄某称不同意反诉诉求，意见与本诉答辩意见一致。秦某2称同意秦某4的反诉请求。秦某3称不同意反诉诉求，意见与本诉答辩意见一致。秦某5称不同意反诉诉求，意见与本诉答辩意见一致。经审理查明，被继承人秦某7与其妻子黄某共育有秦某2、秦某3、秦某5、秦某1及秦某4共五名子女。2018年10月17日，秦某7死亡。秦某1提交广州市城市规划局黄埔区分局于2001年9月13日出具的《建设工程规划审查复文》，上载明××号房屋的建设单位为秦某7；提交2015年11月12日《维修建房申请》，上载明秦某7申请对××号房屋进行重建（四层半），经南岗社区居民委员会及南岗社区房管组、南岗村第二十五经济合作社签章同意；提交南岗村第二十五经济合作社于2015年11月4日出具《证明》，载明秦某7为××号房产产权人；提交2015年11月12日《建房保证书》，载明秦某7申请对××号房进行重建。秦某4则称以上文件中“秦某7”签名均系由自己代签，××号房屋系由自己以父亲的名义申请并全额出资建造的。秦某5于2016年1月1日出具《承诺书》，上载明如下内容：“本人秦某5，将位于广州市黄埔区南岗村××新村街××号的土地及出资建造的房屋，以壹拾万元的价格转让给妹妹秦某4，秦某5本人已收到土地及房屋款项共壹拾万元整，该房屋总建筑面积72平方米，该土地及房屋的所有权归妹妹秦某4拥有，本人、本人的妻子和子女没有该房屋及土地任何权利及继承权，特此承诺。”秦某5称其系受秦某7的指示建了××号宅基地上最早的房屋。2016年2月23日，秦某7、黄某、秦某2、秦某3、秦某5、秦某4、秦某1共同签署了一份《证明》，上载明如下内容：“本人秦某7拥有名下宅基地一块，位于广州市黄埔区南岗镇南岗村××新村街××号，房屋建筑面积72平方米。本人将该地址土地及房屋的所有继承权及拥有权赠予给四女儿秦某4所有（包括：以后房屋及土地、征收补偿、拆迁补偿、拆建重建的所有使用权及继承权），其他四个儿子及妻子放弃该房屋及土地的继承权及一切所有权利。本人及妻子以及四个儿子同意放弃广州市黄埔区南岗镇南岗村××新村街××号土地和房屋继承权及所有一切权利，特此证明。”各当事人均确认《证明》上自己签名的真实性，但秦某3、秦某5、秦某1称以上签名均为单独签署的，并非家庭会议签署，且黄某的签名不是自己签名。秦某4则称黄某系由秦某7代签字，并由黄某捺印。秦某4提交由黄埔区南岗街南岗社区第25股份经济合作社于2018年12月12日出具的《证明》，载明如下内容：“位于广州市黄埔区南岗镇南岗村××新村街××号房屋建筑面积72平方米。2016年2月23日经权属人秦某7（已故）、妻子黄某、大儿子秦某2、二儿子秦某3、三儿子秦某5、四儿子秦某1六人签署证明将该地址地块及房屋的所有继承权及使用权赠予给女儿秦某4所有。（包括以后房屋及土地征收、补偿、拆迁补偿、拆建重建的所有使用及继承权）。特此证明。”秦某4提交部分2016年与2017年期间的建材收据与收条，以证明系自己出资建造了××号房屋。秦某4另提交了2017年至2019年期间部分水费收据、电费扣划流水、房屋租赁协议、微信记录等，以证明自己系××号房屋的实际控制人并将部分楼层用于出租。其余当事人均确认秦某4系××号房屋现有实际控制人。秦某3、秦某5、秦某1则称不清楚秦某7有无对××号房屋重建出资。秦某1提交一份《房屋遗产书》，上打印了如下内容：“本人秦某7，身份证号码。本人秦某7将位于南岗××村中街××号房屋的继承权由秦某1一人继承。”该文书末端有秦某7本人签名。秦某1称该文书内容系自己的配偶根据秦某7的意思整理打印的。秦某1提交一份视频及相应的文字整理，记录了秦某7在《房屋遗产书》中签名的过程，并称秦某7在签署该文书时，在场人员有秦某5、徐美儿（秦某1妻子）、李仲媗（秦某5妻子）、秦伟亮（秦某1儿子）。秦某4提交《广州市私房登记卷宗》、《房屋安全鉴定报告》，上登记的××号房屋的产权人姓名为秦某7，用以证明涉案土地使用权系通过秦某5于1994年10月8日申请，后以秦某7的名义申请建房，且相关的申报材料原件均在秦某4手中。以上事实，有户口信息、身份关系证明、死亡医学证明、《建设工程规划审查复文》、《维修建房申请》、《建房保证书》、《房屋遗产书》、视频及文字整理、《证明》、《承诺书》、《经济合作社证明》、付款收据、消费收据、电费支付记录、缴税收据、微信截图、《广州市私房登记卷宗》、《房屋安全鉴定报告》以及各方当事人在庭审中的陈述为证。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”本案中，广州市黄埔区南岗××村中街××号房屋还未办理正式产权登记，虽然有其所在经济社的相关证明及房屋报建中的相关文件，但上述证明与报建文件均非土地使用权与地上房屋产权的有效证明，现秦某4就××号房屋所有权及所在的宅基地使用权主张权利，根据上述规定应先与争议相对人协商解决，协商不成的由人民政府处理，即对其反诉请求本院不予受理。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下：驳回秦某4的反诉。秦某4预交的案件受理费100元予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  邓布兰人民陪审员  曾祥燕人民陪审员  臧玉林二〇一九年十一月五日法官助理吴超慧书记员钟燕梨