安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初3216号原告：王松松，男，1988年2月3日出生，汉族，无固定职业，户籍地河南省开封市禹王台区，经常居住地安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：徐旭，安徽北方之光律师事务所律师。被告：黄永杰，男，1980年6月16日出生，汉族，无固定职业，住浙江省诸暨市。原告王松松与被告黄永杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告王松松的委托诉讼代理人徐旭到庭参加诉讼；被告黄永杰经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王松松向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除王松松与黄永杰签订的《购房协议》；2、依法判令黄永杰向王松松返还购房款共计1502590元以及资金占用费用38068元（暂按本金761359元依照年利率6%从2018年8月22日计算至2019年6月22日，实际计算至本金全部还清为止）；3、本案全部诉讼费用由黄永杰承担。事实与理由：2017年6月23日，王松松因经营需要与黄永杰签订了《购房协议》，协议约定：王松松向黄永杰购买国购金融中心C座相邻房屋六套，房号为10xx、10xx、10xx、10xx、10xx、10xx六套房屋作价1502590元，在王松松付清购房款后，黄永杰应当去国购售楼处将出售房屋更名在王松松指定的刘海岚或李茹茹名下。截止至2018年8月22日，王松松已经将全部购房款交付给了黄永杰，黄永杰出具收条一份证明已经收到全部房款。但是，黄永杰在收到房款后仍有三套房屋（10xx、10xx、10xx）没有按照合同约定为王松松办理房屋更名及网签备案，为此，王松松多次催促，但黄永杰仍然不履行约定的合同义务。现在，黄永杰已经更名的三套房屋（10xx、10xx、10xx）系不相邻的房屋，王松松即使取得此房屋也无法实现购买房屋时的经营需要，因此，王松松已经无法实现购买房屋时的经营目的，所以要求退还全部购房款。黄永杰的行为严重违约，致使合同不能如期履行。为了维护王松松的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。黄永杰未到庭未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月23日，黄永杰（甲方）与王松松（乙方）签订购房协议，约定：甲方将国购金融中心C座10xx室、10xx室、10xx室、10xx室、10xx室、10xx室房屋出售给乙方；房屋总面积362.07平方米，单价均为4150元/平方米，房屋总价1502590元（其中1001号房屋67平方米，总价278050元；1002号房屋64.9平方米，总价269335元；1003号房屋62.15平方米，总价257922.5元；1004号房屋64.9平方米，总价269335元；1022号房屋51.56平方米，总价213974元；1023号房屋51.56平方米，总价213974元）；乙方2017年6月23日支付甲方20万元，6月27日前支付50万元，2017年12月31日前支付30万元，2018年5月31日前支付50万元；甲方于6月23日将10xx更名在李茹茹名下，将10xx室、10xx室更名在刘海岚名下，在乙方付清七十万元后三日内去国购售楼处完成合同网签及备案工作。协议签订后，王松松陆续按照约定支付购房款，2017年7月上述6套房屋全部交付给王松松装修并使用。截至2018年8月22日，王松松共计支付购房款150万元，黄永杰出具收条，确认收到该购房款。另查，涉案的10xx室、10xx室、10xx室被安徽省高级人民法院作出的（2019）皖民初5号民事裁定书于2019年2月13日查封。以上事实，有王松松提交的购房协议、收条、房地产权登记信息、抵押权登记信息、查解封登记信息，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为：王松松与黄永杰双方签订的购房协议是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同。因涉案房产已经抵押及司法查封，双方无法继续进行交易。故王松松请求解除双方签订的购房协议，于法有据，本院予以支持。因黄永杰未能在约定的时间内协助王松松办理涉案10xx室、10xx室、10xx室房屋的商品房买卖合同的网签，甚至2018年8月22日王松松付清全部房款之时，黄永杰仍未能协助王松松办理涉案10xx室、10xx室、10xx室房屋的商品房买卖合同的网签及备案工作。现涉案10xx室、10xx室、10xx室被安徽省高级人民法院于2019年2月13日查封，致使不能实现合同目的。故王松松要求解除双方签订的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。涉案购房协议已经解除后，王松松已支付的购房款，黄永杰应当予以返还；王松松已经实际占用的涉案5套房屋也应当返还。因王松松实际支付的购房款为150万元，故王松松要求黄永杰返还购房款1502590元没有事实依据，本院仅对其中的150万元予以支持。双方无法继续履行合同系基于黄永杰的违约行为导致，黄永杰应当承担违约责任，但涉案5套房屋自2017年7月已交付王松松装修并使用至今，占有使用期间已经获得相应收益，且王松松至2019年7月1日始向本院提起主张解除合同之诉讼。故王松松主张黄永杰支付以被查封的三套房屋价值761359元为本金按照年利率6%自2018年8月22日计算至2019年6月22日资金占用费用于法无据，本院不予支持。但黄永杰应自王松松向本案提起解除合同诉讼之日即2019年7月1日起按照本金150万元中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付资金占用期间的利息至购房款实际付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王松松与被告黄永杰于2017年6月23日签订的《购房协议》；二、被告黄永杰于本判决生效之日起十五日内返还原告王松松购房款150万元，并自2019年7月1日起以150万元为本金按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付资金占用期间的利息至购房款实际付清之日止；三、原告王松松于本判决生效之日起十五日内向被告黄永杰交还位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）3幢B座10xx、10xx、10xx、10xx、10xx、10xx室的房屋；四、驳回原告王松松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18666元，由原告王松松负担490元，被告黄永杰负担18176元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  陈永战审 判 员  唐晓芳人民陪审员  张 芳二〇一九年十一月二十日书 记 员  张 莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。