北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初25739号原告：杨某，男，1972年2月18日出生，满族，住北京市通州区。被告：朴某，女，1975年9月4日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：解瑞松，北京市东卫律师事务所律师。原告杨某与被告朴某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某,被告朴某及其委托诉讼代理人解瑞松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、判令朴某归还杨某婚前个人财产；2、双方分割夫妻共同财产。事实和理由：2018年4月20日，杨某与朴某由北京市丰台区人民法院调解离婚，但未分割夫妻共同财产。朴某的律师称由朴某另案提起诉讼分割财产，但朴某一直没有起诉。2018年1月12日，朴某在杨某不知情的情况下将杨某名下240万元售房款转走。杨某多次电话联系朴某见面，都被拒绝，还隐瞒其家庭住址。朴某系故意转移财产，损害杨某利益。被告朴某辩称：杨某对我家暴，还抛弃我。杨某没有告知我和孩子就搬走了。我没有工作，他搬走后就我一个人抚养孩子，法院调解离婚后，杨某也没有给过孩子抚养费。杨某搬走时什么都不要，现在过了半年又回来要。杨某主张的存款是朴某婚前个人财产。这笔钱是朴某用婚前财产购房，又将房屋出售后的卖房款，因为特定原因才存到杨某名下。朴某名下位于北京市通州区潞苑南大街×号×号楼×层商×号商铺（以下简称×号商铺）是杨某与朴某各卖了一套自己名下房屋买的；北京市通州区永顺镇商务园×南区（5、6、7地块）商业经营性办公用地项目2#商业楼2层×号房屋（以下简称×号房屋）是双方共同出资购买。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。杨某与朴某于2009年7月28日登记结婚，于2018年4月26日经北京市丰台区人民法院调解离婚，调解协议约定婚生子杨尚儒由朴某抚养，杨某每月10日前支付抚养费2000元，双方未分割处理夫妻共同财产。2006年5月13日，朴某（买受人）与三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定朴某购买河北省三河市燕郊美林新东城×区×-×-×号房屋（以下简称×号房屋），房屋建筑面积为89.1平方米，按建筑面积计算，每平方米3316.36元。该《商品房买卖合同》附件五约定付款方法为银行按揭付款（20年8成）。签署定购单时，每单位缴付定金10000元；于签署定购单后五个工作日内，即2006年5月13日前缴付房款之20%，即人民币49488元（定金折抵房款），并签署正式购房合同；余款23.6万元由乙方以向甲方指定的银行申办取得按揭贷款方式支付。乙方须于签署正式购房合同之日将申办按揭贷款所需的全部文件备妥并提交至银行，同时办理申办手续。杨某主张双方婚后，用夫妻共同财产偿还了×号房屋贷款，因此×号房屋应为夫妻共同财产。朴某对此不予认可，称×号房屋为其婚前个人财产。朴某提交2006年、2007年三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司出具的收据和发票，发票载明×号房屋购房款为310578元，收房税和代收印花税49636元。朴某称部分房款系其向中国银行贷款支付的、朴某称其忘记了具体贷款金额及还款期限。本院前往中国银行调取朴某名下中国银行账号为×××还贷账户明细，但该账户已经注销关户，无法调取。朴某自行前往开户行查询账户明细，亦未能调取，但其提交一张该账户2011年12月15日至2013年11月15日期间的还贷明细单，载明还款方式为等额本息，每月还本息295.91元，利率为4.76%，至2013年11月15日，尚有33492.15元本金未偿还。杨某对该账户明细予以认可。2017年2月22日，朴某将×号房屋出售给案外人，获得售房款3456000元。2017年1月17日，朴某（买受人）与李刚（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定朴某从李刚处购买×号商铺，购房款为318万元。杨某主张加上中介费和税费共支付330万元左右，其中285万元是用其出售婚前个人房屋的售房款支付的，余款是用×号房屋售房款支付的。朴某认可购房款数额，但称只有279万元系用杨某出售婚前个人房屋的售房款所支付，余款均是用×号房屋售房款支付。双方对出资情况均未提交证据。×号商铺现登记在朴某名下。双方现同意×号房屋现价值为325万元。杨某主张×号商铺归其所有，给朴某40万元折价款，朴某同意×号商铺归杨某所有，但主张折价款过低。2015年8月8日，朴某（买受人）与北京紫石房地产开发有限公司（出卖人），约定朴某购买×号房屋，房屋总价款为682081元。首付款30万元系用杨某的公积金和夫妻共同财产支付的，余款是用×号房屋售房款支付的。双方未办理×号房屋的不动产登记，未取得不动产所有权证。庭审中，双方均认可×号房屋现价值140万元，且同意×号房屋由朴某居住使用，待该房屋具备办理产权证条件后该房屋登记为朴某所有，朴某给杨某折价款。×号房屋售房款剩余240万元存在杨某中国农业银行账户内，2018年1月12日，朴某将240万元转入自己的账户。杨某在与朴某婚姻关系存续期间取得住房公积金142940.25元，朴某要求对上述住房公积金进行分割，杨某同意分割。朴某提交照片两张，拟证明杨某对其实施家暴。杨某不予认可，称双方是互殴。本院认为，第一，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。杨某在与朴某婚姻关系存续期间取得住房公积金142940.25元系夫妻共同财产，本院依法予以分割。第二，5号商铺系在杨某与朴某夫妻关系存续期间购买，应归夫妻共同所有。杨某主张×号商铺购房款中的285万元是用其出售婚前个人房屋的售房款支付的，余款是用×号房屋售房款支付的。朴某只认可×号商铺购房款中的279万元系用杨某出售婚前个人房屋的售房款所支付，余款均是用×号房屋售房款支付。杨某对其上述主张未提交证据佐证，本院不予采信，朴某认可×号商铺购房款中的279万元系用杨某出售婚前个人房屋的售房款所支付，本院不持异议。×号房屋系在杨某与朴某夫妻关系存续期间购买。×号房屋购房款682081元，双方均认可首付款30万元系用杨某的公积金和夫妻共同财产支付的，余款是用×号房屋售房款支付的，本院予以采信。双方均同意×号商铺归杨某所有，杨某给朴某折价款；×号房屋由朴某居住使用，待该房屋具备办理产权证条件后该房屋登记为朴某所有，朴某给杨某折价款。关于双方互相给付折价款的金额，本院结合双方出资情况、婚姻存续期限，照顾子女和女方的原则予以酌定。第三，×号房屋系朴某婚前购买，婚后双方进行了还贷。关于婚后还贷金额，杨某认可朴某提交其名下中国银行的还贷明细单载明的还贷情况，本院不持异议。关于还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当按照财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行分割。现×号房屋已经被出售，售房款在朴某处，本院判令朴某给付杨某相应的折价款。第四，朴某主张杨某对其进行家暴，但未提供充分翔实的证据佐证，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：一、被告朴某名下北京市通州区潞苑南大街×号×号楼×层商×号商品房归原告杨某所有，被告朴某于本判决生效后七日内协助原告杨某办理该房屋的产权变更登记手续，原告杨某于本判决生效后七日内给付被告朴某房屋折价款975000元；二、北京市通州区永顺镇商务园×南区（5、6、7地块）商业经营性办公用地项目2#商业楼2层×号房屋（北京市商品房预售合同编号：Y1767342）由被告朴某居住使用，待具备办理不动产所有权登记条件时该房屋登记为被告朴某所有，被告朴某于本判决生效后七日内给付原告杨某房屋折价款280000元；三、被告朴某于本判决生效后七日内给付原告杨某河北省三河市燕郊美林新东城B区×-×-×号房屋售房款的折价款200000元；四、原告杨某于本判决生效后七日内给付被告朴某住房公积金折价款71470元；五、驳回原告杨某的其他诉讼请求，驳回被告朴某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34400元，由原告杨某负担17200元（已交纳），被告朴某负担17200元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李冬冬人民陪审员  王建民人民陪审员  刘秀娥二〇一九年十一月二十八日法官 助理  邹 萌书 记 员  高 婧