青海省乌兰县人民法院民事判决书（2019）青2821民初419号原告：马文海，男，回族，1964年10月15日出生。原告：王玉兰，女，回族，1970年10月26日出生。被告：马生财，男，回族，1967年11月14日。原告马文海、王玉兰与被告马生财买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马文海、王玉兰，被告马生财均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马文海、王玉兰向本院提出诉讼请求：1.请求被告马生财立即支付原告房屋转让款800000元，并立即办理房屋变更登记；2.请求被告支付违约金200000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月12日，原、被告签订《购房协议书》，双方约定原告将位于××县镇农林路东侧的博海宾馆（建筑面积1065.8㎡）以2250000元的价格转让于被告，并约定违约金为200000元，最后一笔款的付款时间为2016年9月30日。合同签订后，原告按照约定履行义务，并将房屋相关证件交于被告，但被告除按约定支付了200000元定金、50000元办理相关证件费用外，于2018年4月14日前共计支付房款1400000元，剩余800000元未支付。经原告多次索要，被告以种种理由拒绝支付。被告马生财辩称，1.宾馆转让款共计2200000元，原告已支付1400000元，剩余800000元未支付；2.被告马文海在马福森、全新、杨有福在场的情况下承诺用其宾馆（博海宾馆）作抵押为原告从乌兰县农村信用社申请贷款2000000元，其中1300000元由被告向原告支付宾馆转让款，剩余700000元由被告用于装修该宾馆，但被告马文海拒绝为其申请贷款，导致被告无法及时装修宾馆进行营业，也无法按照约定按期向原告支付宾馆转让款，原告违约在先，被告不应向原告支付违约金，故原告主张的200000元违约金不予认可；3.被告先后分两次向原告共计支付宾馆转让款1100000元，但被告拒绝接收。经审理查明：原告马文海、王玉兰系夫妻关系。2016年3月12日，原、被告达成口头协议，约定原告将其所有的的位××县镇农林路东侧的博海宾馆以2250000元的价格转让于被告，由原告用其名下博海宾馆作抵押为被告申请贷款，并于2016年3月12日签订书面《购房协议书》，该协议书约定原告将其所有的的位××县镇农林路东侧的博海宾馆以2250000元的价格转让于被告，并约定：1.被告于2016年3月15日前支付定金200000元，原告马文海于2016年3月12日向被告马生财交付房产证、土地证、营业执照和税务登记证;2.房屋转让款2000000元，在被告办理贷款后支付原告1300000元，剩余700000元于2016年9月30日前一次性付清，若被告申请贷款未成功，在四个月之内支付原告1000000元，剩余1000000元于2016年9月30日内一次性付清，若按期未付，按违约执行，违约金为首付定金200000元；3.余款50000元用于原告向被告办理消防证、特种许可证、卫生许可证，若原告无法办理上述证件，由被告用此款办理上述三证；4.关于过户方式，原告提供一切过户手续，办理过户手续产生的费用由被告承担。合同签订后，被告于2016年3月13日支付原告200000元，于2018年4月6日支付原告1000000元，于2018年4月14日支付原告200000元，共计支付房屋转让款1400000元，50000元按照协议约定由被告用于办理消防证、特种许可证、卫生许可证，剩余800000元未支付。另外，双方未办理房屋过户手续。另查明，《购房协议书》由被告马生财委托其朋友马福森起草，协议书内容由证明人某及原告马文海向被告进行了宣读，并由原、被告及证明人某、永新签字确认。上述事实有原、被告的当庭陈述、《购房协议书》一份、青海省农村信用社业务凭证二份、证明人某、全新的证言予以证实，对本案具有证明力，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告自愿达成购房协议，属双方真实意思表示，该买卖合同依法成立并有效。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告理应按照约定按期支付房款并办理房屋过户手续，由于被告迟延履行合同义务致使原告不能实现合同目的，侵犯了原告的合法权益，故原告请求被告支付购房款800000元并请求被告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告“请求被告支付违约金200000元”的诉讼请求，被告答辩称，双方在签订合同时约定由原告用其名下博海宾馆作抵押从银行为被告申请贷款，但原告没有履行承诺构成违约，导致被告无法按期支付房款，被告不应承担违约责任。但经庭审查明，双方在达成口头协议时约定由原告用其名下博海宾馆作抵押为被告申请贷款，但双方签订的书面合同约定由被告自行办理贷款，且合同书内容由原告马文海、证明人某当场进行了宣读，并有原、被告及证明人某、全新签字确认，书面合同约定由被告自行办理贷款的内容系对口头协议的变更，双方应当以书面合同为准履行各自的义务，现被告未按约定支付房款，应当按照合同约定承担违约责任，故对此答辩意见不予采纳，对原告的该项诉讼请求予以支持。关于被告“先后分两次向原告共计支付房款1100000元，但原告拒绝接收”的答辩意见，仅有其陈述，没有提交相关证据予以佐证，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、被告马生财于本判决生效后十五日内给付原告马文海、王玉兰购房款800000元及违约金200000元，两项共计1000000元人民币；二、被告马生财于本判决生效后十五日内办理房屋变更登记手续，原告马文海、王玉兰予以协助，由此产生的费用由被告马生财承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告马生财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 郭迎霞 二〇一九年十一月二十日书记员 宗丽丽附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，推定为未变更。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。