重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初4737号 原告：重庆商社（集团）有限公司商业管理分公司，住所地重庆市巴南区鱼洞街道新市街80号，统一社会信用代码91500113MA5U55ET02。 负责人：李莉，总经理。 委托诉讼代理人：王荣，重庆格林威律师事务所律师，特别授权。 被告：重庆家全居珍肴餐饮管理有限公司，住所地重庆市西永微电子产业园西科公寓23号楼3楼，统一社会信用代码91500106588042032J。 法定代表人：颜志洪，总经理。 原告重庆商社（集团）有限公司商业管理分公司（以下简称“商社集团”）诉被告重庆家全居珍肴餐饮管理有限公司（以下简称家全居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，因被告下落不明，无法送达法律文书，本院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，于2019年5月20日向其公告送达起诉书副本、应诉通知、举证通知及开庭传票，并于公告指定开庭期日即2019年8月21日,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告商社集团委托诉讼代理人王荣，被告家全居公司经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告商社集团向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金（2018年10月、11月）22256.10元，其他费用（包括水电费等）8861.09元，合计31117.19元；2、判令被告向原告支付商铺闲置损失34338元（按照2018年9月、10月、11月平均值的6个月计算）；3、判令原、被告签订的《商铺租赁合同》自2018年12月30日解除，被告将租赁商铺即“商社汇.巴南购物中心”第XX号腾空交还原告；4、判令被告赔偿原告经济损失（从2019年1月其至租赁商铺腾空交还原告时止按每月5723元计算）；5、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月15日，重庆商社中天物业发展有限公司商业管理分公司（甲方）与被告（乙方）签订了商社汇巴南购物中心《商铺租赁合同》，主要约定：甲方将商社汇巴南购物中心第XX(暂定编号，仅作识别）铺位及其设施出租给被告使用，承租面积为套内建筑面积987.30平方米，承租期自2015年9月1日起至2021年8月31日止；承租方按营业额提成方式计价，承租费应按期足额缴纳，每一个月为一期，乙方应在甲方通知核对正确的提成承租费之日起5日内足额缴纳，从承租日起至2015年9月30日止，甲方给予乙方一个月的装修期，装修期内免缴承租费，即起租期为2015年10月1日；在承租期内若乙方提权终止合同或因乙方严重违约导致甲方解除合同，甲方有权没收乙方已缴纳的履约保证金作为违约金处理处理外，并有权向乙方追究乙方违约给甲方造成的包括但不限于商铺闲置损失在内的一切损失，其中商铺闲置损失按合同解除当年租金标准计算6个月租金损失，届时，若双方按营业额提成租金最高原则计收租金的，计算商铺闲置损失的月租金标准即为甲方决定解除合同是前三个月乙方应付租金金额的平均值；合同约定管辖法院为租赁物所在地法院。合同签订后，被告依约对涉案商铺进行了经营使、使用。2016年5月29日，原被告及重庆商社中天物业发展有限公司商业管理分公司签订三方合同：从2016年6月1日起，《商铺租赁合同中》甲方的权益、义务由原告享有和承担；乙方的权利、义务由乙方承担。但被告却违背诚实、信用的商业原则，拒不履行相关法律义务，累计拖欠租金、水费、电费等共计31117.19元，且被告提前终止合同的行为违反了合同约定，应当赔偿原告商铺闲置损失等费用。为维护原告合法权益，特提起上述诉讼请求。 被告家全居公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《商铺租赁合同》、《合同》、《解除合同函》、照片、增值税发票等证据，本院经审查予以确认。被告未举示证据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月15日，重庆商社中天物业发展有限公司商业管理分公司（甲方）与被告家全居公司（乙方）签订了商社汇巴南购物中心《商铺租赁合同》，主要约定：甲方将商社汇巴南购物中心第XX号(暂定编号，仅作识别）铺位及其设施出租给被告使用，承租面积为套内建筑面积987.30平方米，承租期自2015年9月1日起至2021年8月31日止；承租费按营业额提成方式计价，标准为2015年9月1日起至2017年8月31日期间的承租费按销售额8%提成，2017年9月1日起至2019年8月31日期间的承租费按销售额9%提成，2019年9月1日起至2021年8月31日期间的承租费按销售额10%提成，承租费应按期足额缴纳，每一个月为一期，乙方应在每月结束后5日内如实向甲方书面报告乙方真实完整的营业额统计情况以及与上个月营业额有关的资料，乙方在甲方通知核对正确的提成承租费之日起5日内足额缴纳；从承租日起至2015年9月30日止，甲方给予乙方一个月的装修期，装修期内免缴承租费，即起租期为2015年10月1日；合同6.6.1规定，为配合甲方了解营业情况，乙方须使用甲方或管理公司统一设置的收银系统，乙方按500元/月向甲方交纳使用费；合同第12.3规定，在承租期内若乙方提前终止合同或因乙方严重违约导致甲方解除合同，甲方有权没收乙方已缴纳的履约保证金作为违约金处理外，并有权向乙方追究乙方违约给甲方造成的包括但不限于商铺闲置损失在内的一切损失，其中商铺闲置损失按合同解除当年租金标准计算6个月租金损失，届时，若双方按营业额提成租金最高原则计收租金的，计算商铺闲置损失的月租金标准即为甲方决定解除合同时前三个月乙方应付租金金额的平均值；合同约定管辖法院为租赁物所在地法院。合同签订后，被告依约对涉案商铺进行了经营使、使用。2016年5月29日，原、被告及重庆商社中天物业发展有限公司商业管理分公司签订三方合同：约定从2016年6月1日起，《商铺租赁合同中》甲方的权益、义务由原告享有和承担；乙方的权利、义务由乙方承担。租赁合同签订后，被告对涉案商铺装修后进行了经营。2018年11月29日，原告向被告发出了关于解除《商铺租赁合同》函，其中载明：鉴于贵公司的违约行为，我司决定《商铺租赁合同》自2018年12月30日解除......。 另查明，2018年8月被告向原告支付了7月租赁费6187.85元，2018年9月21日，被告向原告支付了8月的租赁费5611.69元，2018年10月26日，被告向原告支付了9月的租赁费5369.62元。2018年11月5日，被告向原告转账支付13000元，现原告要求被告支付2018年10月和11月的租金。 本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告按约将房屋交付给被告使用，被告应按照租赁合同约定按期足额的缴纳房租。由于被告的原因导致合同无法继续履行，2018年11月29日，原告向被告发出了解除《商铺租赁合同》函，应当认定双方签订的租赁合同已经于2018年12月30日解除，合同解除后被告应将涉案商铺腾空后退还原告。原告主张的合同解除前两个月的租金，根据其提供的租金发票2018年7、8、9月租金共计17169.16元，平均月租金为5723.05元，原告主张的租金酌情按照该三个月的平均租金计算，即11446.10元（5723.05元×2个月）。 关于原告主张的商铺闲置损失，根据商铺租赁合同第12.3规定，在承租期内若乙方提前终止合同或因乙方严重违约导致甲方解除合同，甲方有权没收乙方已缴纳的履约保证金作为违约金处理外，并有权向乙方追究乙方违约给甲方造成的包括但不限于商铺闲置损失在内的一切损失，其中商铺闲置损失按合同解除当年租金标准计算6个月租金损失，计算标准为解除合同时前三个月乙方应付租金金额的平均值，故被告应支付原告商铺闲置损失34338.32元（5723.05元×6个月）。 关于原告要求被告赔偿自合同解除之日起至被告腾退房屋时止，按每月5723元计算经济损失的请求，被告未将涉案商铺退还原告，导致原告不能另行出租，必然给原告造成经济损失，根据本案实际情况，对原告请求的计算标准予以采纳，但支付的时间计算至本判决生效之日至。同时，由于已经计算了6个月的闲置损失，在计算时应予以扣除。被告家全居公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告重庆家全居珍肴餐饮管理有限公司与重庆商社中天物业发展有限公司商业管理分公司于2015年9月15日签订的商社汇巴南购物中心《商铺租赁合同》自2018年12月30日解除，被告重庆家全居珍肴餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内将租赁的商铺腾退给原告重庆商社（集团）有限公司商业管理分公司； 二、被告重庆家全居珍肴餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告重庆商社（集团）有限公司商业管理分公司租金11446.10元； 三、被告重庆家全居珍肴餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告重庆商社（集团）有限公司商业管理分公司商铺闲置损失34338.32元； 四、被告重庆家全居珍肴餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告重庆商社（集团）有限公司商业管理分公司因未腾退商铺造成的经济损失（自2019年7月1日起，按每月5723元计算至本判决生效之日止）； 五、驳回原告重庆商社（集团）有限公司商业管理分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2602元，由被告重庆家全居珍肴餐饮管理有限公司负担（此款原告已垫付，被告在给付前述案款时一并给付原告），本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  汤华巍 人民陪审员  刘思碧 人民陪审员  易如琴 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  邓媛媛