成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初9829号 原告：成都东泰商城有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段六号。 法定代表人：车建兴，董事长。 委托诉讼代理人：唐骄煜，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：寒洋洋，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：李荣霞，女，1970年10月13日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：王融，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告成都东泰商城有限公司（以下简称东泰公司）与被告李荣霞合同纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东泰公司的委托诉讼代理人唐骄煜、寒洋洋，被告李荣霞的委托诉讼代理人王融到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东泰公司向本院提出诉讼请求：判令李荣霞支付2019年6月1日至2019年7月31日的租金、市场推广费及管理费共计68102.32元及逾期违约金（自2019年5月10日起，按照每日3‰计算至支付之日止，暂计算至2019年7月8日为12054.11元）。事实与理由：2018年10月30日，东泰公司与李荣霞签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定红星美凯龙将成都双楠商场展位租赁给李荣霞，合同对租金、市场推广费、管理费进行了约定，租金、市场推广费、管理费的起算时间为2018年11月1日，付款周期为3个月，承租方应在每一个周期前20日前支付下一期费用。承租人应在2019年5月10日前支付2019年6月1日至2019年7月31日的租金、市场推广费、管理费共计68102.32元，但经东泰公司发函催告后仍未支付。根据合同约定，未按约定支付款项的，应当支付违约金，故李荣霞应当支付欠付的费用及违约金。 李荣霞辩称，租赁合同是在2018年12月签订，收取的市场推广费，但东泰公司并未为李荣霞做过市场推广，违反权利义务一致的原则。东泰公司也没有履行任何管理义务，故收取市场推广费和管理费缺乏依据。东泰公司收取3万元质量保证金缺乏依据，应当进行抵扣。在2018年12月16日收取2万元租赁定金也没有依据，都应当返还。实际系东泰公司存在违约行为，而且违约金计算标准都过高。 东泰公司围绕其诉讼请求提交了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、缴款凭证、商户租金催缴函、关于合同解除及支付租金交还展位的函、整改通知单、短信记录、营销活动协议作为证据。李荣霞对上述证据真实性没有异议。李荣霞向法院提交了收据作为证据，东泰公司对收据的真实性无异议。本院对上述证据的真实性予以确认，对于证据与本案的关联性、证明力大小，本院将综合全案予以评定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 一、2018年10月30日，东泰公司（出租方）与李荣霞（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：1.出租方将红星美凯龙成都双楠商场编号为10089-AB01-T8-23425的展位出租给承租人经营建材使用，展位计租面积238.12平方米，租赁期从2018年11月1日至2019年7月31日；2.承租方应于每一付款周期向出租方支付展位租金、市场推广费和管理费，租金标准为78.65元/平方米/月，市场推广费标准28.6元/平方米/月，管理费35.75元/平方米/月，三个月为一个付款周期，每一付款周期之前的20日前支付下一期租金、市场推广费和管理费；3.承租方应在合同签订当日支付质量保证金30000元，合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，质量保证金在合同终止之日起满三年后一次性返还，租赁保证金、质量保证金、服务保证金等合称为履约保证金。合同第二部分“通用条款”第6.6条约定，承租方未妥善履行本条约定义务的（包括但不限于及时送货和安装、三十天无理由退货、同城比价三倍退差、妥善处理顾客投诉等），出租方有权使用履约保证金向顾客作出先行赔付。第18.1条约定，承租方于本合同签订前已支付定金（已支付的定金自动转为质量保证金，扣除质量保证金后仍有余额的，按租金和管理费的比例转为该等两项费用）；第18.2条约定，租赁保证金和管理保证金用于保证承租方履行本合同项下租金和管理费等的付款义务，承租方违反本合同约定迟延支付租金、管理费及相应违约金、滞纳金或其他款项，有权使用租赁保证金冲抵承租方应付款项；第19.1条约定，若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、管理保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。 2018年11月1日，《红星美凯龙双楠商场租赁合同洽谈单》，载明李荣霞租赁案涉展位，交纳质保金30000元，企划推广费20000元。 2018年12月16日，东泰公司向李荣霞出具收据两份，分别收到李荣霞交纳的质量保证金30000元，租赁定金20000元。20000元租赁定金的收据底部“备注：2018.9企划费-欧洲之星李荣霞”。 二、2019年6月24日，东泰公司工作人员通过短信方式向李荣霞发送《商户租金催缴函》，要求李荣霞支付2019年6月1日至2019年7月31日租金68102.32元。2019年7月10日，东泰公司再次向李荣霞发动《关于合同解除及支付租金交还展位的函》，继续要求李荣霞支付租金、违约金及交还展位。双方确认李荣霞仅支付了截止2019年5月31日的租金、市场推广费、管理费，租赁期限到期后，李荣霞已经撤离展位。 三、2019年2月21日，李荣霞签署《关于参加红星美凯龙成都双楠商场“团尖货”营销活动协议-1万》，就红星美凯龙成都双楠商场在2019年3月9日-3月17日举行的“团尖货”营销活动，收取商户费用1万元。 本院认为，东泰公司与李荣霞建立的租赁合同关系均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容真实有效。李荣霞使用了东泰公司提供的商场展位，应当支付约定的租金。对李荣霞提出不应支付市场推广费、管理费的抗辩意见，本院认为，李荣霞租赁的展位位于红星美凯龙商场内部，归于商场统一规划管理。商场为自身整体营销、经营管理需要，必然会进行统一的商场品牌宣传，营销推广等，同时在展位布置、商品管理、品牌活动、收银、物业等方面进行统一的管理和服务，因此李荣霞提出的东泰公司未进行市场推广和管理的抗辩缺乏依据，本院不予采纳。李荣霞仍应当向东泰公司支付2019年6月1日至2019年7月31日的租金、市场推广费、管理费共计68102.32元。对李荣霞提出的质量保证金30000元予以抵扣的意见，因合同对质量保证金应当在合同期满三年后一次性退还进行了明确约定，现在约定的退还时间未到，故退还条件尚未成就，本院对其提出的抵扣意见不予采纳。对李荣霞提出的20000元定金予以抵扣的意见，2018年12月16日，东泰公司出具的收据上对该20000元，既有表述为“租赁定金”，也有表述为“企划费”，双方对此做出不同的认识。同时，在之前的合同洽谈单中也有提及企划费20000元，李荣霞签署的《关于参加红星美凯龙成都双楠商场“团尖货”营销活动协议-1万》中有收取商户10000元用于参加特定活动的约定，东泰公司提出在之前收取的20000元中扣除，而李荣霞未出示单独支付10000元活动费用的凭证，故本院认定该收取的20000元为企划费，而非租赁定金。现已经扣除了1万元参加活动，李荣霞也已经撤离商场，剩余1万元企划费无使用的可能性，应当退还，为避免当事人诉累，本院在李荣霞的应付租赁费中予以抵扣，故对东泰公司主张的租金、市场推广费、管理费在58102.32元范围内予以支持。对东泰公司主张的违约金，李荣霞提出违约金过高。本院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，东泰公司因李荣霞迟延支付租金受到的损失主要为资金利息损失，合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整以58102.32元为基数，以每日万分之五为标准，从2019年5月10日起计算至付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、李荣霞于本判决生效之日起十日内向成都东泰商城有限公司支付租金、市场推广费、管理费共计58102.32元； 二、李荣霞于本判决生效之日起十日内向成都东泰商城有限公司支付违约金，违约金计算方式为：以58102.32元为基数，按照每日万分之五标准，从2019年5月10日起计算至上述费用付清之日止； 三、驳回成都东泰商城有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1503元，减半收取计751.5元，由成都东泰商城有限公司负担111.5元，由李荣霞负担640元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 奕 二〇一九年十一月二十五日 书记员 杨钦钦