河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执异157号 案外人：河北德恒重型机械有限公司，住所地邯郸市磁县林坛工业园区（磁县林坛镇袁庄村）。 法定代表人：贾国萍，该公司经理。 委托诉讼代理人：韩硕，河北紫微星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，河北紫微星律师事务所律师。 申请执行人：招商银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区中华南大街172号泰丰大厦。 负责人：李月，该行行长。 委托诉讼代理人：孙晓策，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：鲍亮，男，该行工作人员。 被执行人：邯郸市康业医药有限公司，住所地邯郸市经济开发区科技路1号。 法定代表人：赵珊。 被执行人：邯郸新材料产业化基地发展有限公司，住所地邯郸开发区世纪大街2号。 法定代表人：赵珊。 被执行人：赵珊，男，汉族，1965年3月3日出生，住邯郸市丛台区。 被执行人：赵俊玲，女，汉族，1967年5月1日出生，住邯郸市丛台区。 在本院执行招商银行股份有限公司石家庄分行（以下简称招商银行）与邯郸市康业医药有限公司、邯郸市新材料产业化基地发展有限公司（以下简称邯郸新材料公司）、邯郸市康业房地产开发有限公司、赵珊、赵俊玲借款合同纠纷一案中，案外人对本院执行被执行人邯郸新材料公司名下位于邯郸市经济开发区（房产证号：邯房权证国字第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，案外人2009年7月1日与邯郸市康业房地产开发有限公司签订《认购书》，购买了位于邯郸市经济开发区（房权证国字第××号），并通过银行转账的方式全款支付了房款，案外人实际居住该房屋至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部对价并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定涉案房屋解除查封、拍卖排除执行。 综上所述，贵院对案外人所有的房屋采取查封、拍卖等执行措施，明显错误。特依《民事诉讼法》第225条、第227条的规定，提出异议，请求贵院终止执行，解除邯郸市经济开发区世纪大街2号孵化楼二ＶＡ06房产独栋9号（邯房权证国字第××号）的查封、拍卖等执行措施，以切实维护案外人的合法权益。 案外人为证明异议主张，向本院提交了以下证据： 证据一、邯郸市康业房地产开发有限公司、邯郸市康业医药有限公司、邯郸新材料公司工商登记信息，拟证明上述公司的关联性。 证据二、2009年7月1日，邯郸市康业房地产开发有限公司与案外人签订《认购书》，证明目的为双方就购买《邯郸新材料产业基地孵化园二期》9栋，在查封前已签订购房合同。 证据三、2011年至2012年康业医药有限公司出具收款收据6张，具体为收到案外人房款2,332,584元、门窗费173,189.76元、电梯款120,000元、煤气配套费3,760元、暖气配套费45,355.80元、设备款65,000元。证明目的为在查封前已全额支付房款。 证据四、邯郸市人力物业服务有限公司出具的收据7张，拟证明在2012年5月已收取了物业费、照明费等相关费用，在查封前已实际占有争议房屋。 针对案外人提交的以下证据，招商银行提出以下质证意见：案外人提交的证据不具有真实性、关联性和合法性，其关键证据形式和内容上均明显虚假，所谓认购书及履行的陈述及提交证据明显不合常理及交易惯例，证据相互之间矛盾极大，根本不成就最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条异议成立必需满足的四个要件。 证据一不具关联性。案外人提交的邯郸市康业房地产开发有限公司、邯郸市康业医药有限公司、邯郸新材料公司工商登记信息，足以证明三家公司是独立的法人，具有独立的人格，不存在人格混同的情况，不具有关联性。 证据二不具有真实性、合法性、关联性。《认购书》的纸质与其他几件案外人执行异议中的《认购书》的纸质不同，较其他的明显是新纸，涉嫌伪造；《认购书》形式和内容上均明显虚假，例如，《认购书》的买卖双方主体与案涉房屋无任何关联，申请执行人查封的房产为邯郸新材料公司名下房产；另，《认购书》的买卖双方为：邯郸市康业房地产开发有限公司和河北德恒重型机械有限公司，但收款收据的出具方却为邯郸市康业医药有限公司，案外人对如此漏洞百出的收据未提任何异议，明显不合常理，显证虚假不真实，有协助被执行人邯郸市康业医药有限公司逃避执行的嫌疑。 证据三不具有真实性、关联性。6张收款收据的出具方为邯郸市康业医药有限公司，而《认购书》的买卖双方为：邯郸市康业房地产开发有限公司和河北德恒重型机械有限公司，案外人对如此漏洞百出的收据未提任何异议，明显不合常理，显证虚假不真实，有协助被执行人邯郸市康业医药有限公司逃避执行的嫌疑。另，康业医药公司出具的0006701号收款单据，显示预收房款金额2,332,584元，与《认购书》中约定的案涉房屋总价款2,247,580元，明显矛盾，不具有真实性，足以证明该证据虚假不真实。6张收款收据的出具时间分别为有2011年、2012年与2009年签订的《认购书》约定的付款时间明显矛盾，与事实不符，足以证明该证据虚假。 证据四邯郸市人力物业服务有限公司出具的收据5张，不具有关联性。邯郸市人力物业服务有限公司出具的7015003、0021486、0021468号收款收据无任何与案外人相关的信息，不具有关联性。无法证明案外人实际占有案涉房屋，退一万步讲，即便物业费付款人是案外人，亦无法证明案外人系基于买卖合同而占有使用争议房产，不排除案外人基于其他关系占有使用。 招商银行称，1、案外人依据《最高人民法院办理关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条申请异议，我方认为案外人提交的相关证据根本不具有相关客观真实性和合法性、关联性，证据之间矛盾众多，冲突明显，约定的内容及履行明显虚假，完全不符合常理。2、案外人主张占有使用房屋但其证据根本不能证明其占有的事实，占有还是使用与其买卖合同无法律上的关联性。3、案外人对未办理过户登记具有过错。4、案外人非物权法保护的所有权人，依法无权提出执行异议。 本院查明，招商银行与邯郸市康业医药有限公司、邯郸新材料公司、邯郸市康业房地产开发有限公司、赵珊、赵俊玲借款合同纠纷一案，本院作出（2017）冀01民初276号民事判决，判令：一、被告邯郸市康业医药有限公司于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金5000万元及至2017年6月20日的期内利息、逾期利息、复息共计2257925.71元（自2017年6月20日起之后。按照合同约定的年利率4.35%计算期内利息、按照年6.525%计逾期利息并计收复息至实际付清之日止，其中未付期内利息及逾期利息在贷款期内的复息按照年4.35%计收，贷款期满后的复息按照年6.525%计收）；二、被告赵珊、赵俊玲、邯郸新材料产业化基地发展有限公司共同对上述第一项判决全部债务承担连带清偿责任；三、原告招商银行股份有限公司石家庄分行对被告邯郸新材料产业化基地发展有限公司提供抵押的22套房产所有权及1宗土地使用权享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。判决生效后，招商银行向本院申请执行，本院立案执行。在执行中，本院作出（2017）冀01执600号执行裁定，查封了包含案外人提出执行异议的被执行人邯郸新材料公司名下位于邯郸市经济开发区（房产证号邯房权证国字第××号）。并于2018年8月2日作出（2017）冀01执600号之一执行裁定，对上述房产进行拍卖。 另查明，本院（2017）冀01民初276号民事判决确认：2016年6月14日，招商银行与邯郸新材料公司签订了抵押合同，邯郸新材料公司将案涉房产提供抵押担保，并相应在有权机关办理了抵押登记手续，取得了他项权证。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案执行依据确定申请执行人对案涉房屋享有担保物权及对案涉房屋享有担保物权的优先受偿权，即案涉房屋已为生效法律文书确定为执行标的物，依照上述法律规定，案外人可以提出案外人执行异议，请求对案涉房屋主张享有民事权益要求停止对案涉房屋的执行，法院就该执行异议作出执行裁定后，因案涉房屋已为生效法律文书确定为执行标的物，属于与原判决有关的事项，案外人、当事人认为原判决错误的，应依照审判监督程序办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回河北德恒重型机械有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  高福兴 二〇一九年十一月一日 书记员  赵玲艳