广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初14810号原告：李娟，女。委托诉讼代理人：谢宇婷，广东鹏乾律师事务所律师。被告：杨建军，男。原告李娟诉被告杨建军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢宇婷，被告杨建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿在居住期间，将墙壁大面积涂抹破坏以后，原告修复的刷墙费用12000元，赔偿损坏的热水器955元、洗衣机1479元、床垫2200元以及地板和踢脚线675元；各项费用合计17309元整；2、因被告恶意拖欠11月和12月的管理费668.17元、水电煤气1594.94元以及电视有限费用56元，违反了合同本身，请求法院支持原告有权没收押金14000元的诉求；1和2项合计总金额33628.11元；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告自2015年10月起至2018年12月11日连续租住原告位于创世纪滨海花园5栋12C的91平方米的住宅一套，在12月11号当天，被告在明知我老公出差，小孩发烧的情况下找我开具放行条，当时我没想那么多，接到被告的电话要求放行的时候，因要照顾小孩，家里又没有其他人，实在是分身无术无法交接，在被告的电话不断催促下我就答应了放行，却不料这是被人精心设计的一个陷阱，被告这种恶毒故意之心实在令人不耻！被告在2018年11月23日当天，我曾不断催促缴清物业管理费、水电费等等相关费用时，被告不理不睬，恶意拖欠至今，却由我补缴结清欠款以及滞纳金千余元，被告已经严重违反了合同本身。按照约定，租赁期间，乙方如拖欠管理费、水电费等金额达到1000元整时，视为乙方违约，甲方有权没收租赁押金。同时，被告在租住使用期间，大面积涂抹破坏墙壁，屋内的客厅以及两个卧室房间和阁楼的墙壁都被画得乱七八糟，无一幸免！床垫是血印，不堪入目，踢脚线和地板大多都被损坏不见踪影，洗衣机、热水器以及各种家私家电和使用设施也因被告使用不当，全部报废！在被告居住期间和后续，有中介带人去看房，看到屋内这种破烂不堪、脏乱和臭气熏天的惨状，根本没有人愿意租住，导致原告的房子几乎没有继续出租的可能，（此处，有多名中介可以证实！可提供电话询问。）后来在实在无法出租的情况下，我只好找来装修工人把墙壁重新进行粉刷，然后把屋内的床以及热水器、洗衣机和水龙头等等进行更换和修缮，这都给我带来巨大的经济损失。在和被告沟通这件事情的时候，被告却口口声声称是自然损坏，轻描淡写说大不了就帮我局部刷新一下。请问被告：自然损坏墙壁能有那么多乱七八糟的线条和大面积涂抹？自然损坏家私家电等能全部报废？正常的家庭产生的自然损耗顶多就是房屋看起来旧一点，但不会影响居住和出租，更不须要我额外花钱刷墙壁。家私家电各项设施也是同理，如果使用得当，有个小毛病可以修理，但不至于到全部报废的地步！同时，稍微有点居家常识的人都知道，被告声称的局部刷新根本不能做到颜色新旧统一、协调一致！前期沟通无果以后，我又和被告说墙壁也不需要什么赔偿，让我去他家按原样也这么乱画一通就可了结，被告却不同意了，我很想知道为什么，麻烦被告解释一下，谢谢！在和被告商议不成的情况下，迫不得已我提起上诉，请求法院判决被告赔偿我的房屋室内刷墙费用合计12000元，赔偿更换带血的床垫费用和洗衣机、热水器更换的费用合计5309元，其中包括更换带血的床垫2200元、热水器及配件955元、洗衣机1479元、地板踢脚线设施的修缮费用675元。同时请求法院支持原告在不断提醒被告搬离前应当缴清相关费用的前提下，被告却仍然恶意拖欠物业管理费、水电费等等相关费用及滞纳金达到千余元，已造成严重违约的事实依据，原告有权没收押金的诉求！被告辩称：1、本案与原案件2019粤0305民初2071号原、被告之间的房屋租赁合同纠纷以及被告反诉原告一案基本事实与证据相同，原案件已经由南山法院一审并于2019年3月28日判决，退租行为符合合同规定，房东退还押金，押金扣除其他未结清之费用以及250元的装修复原有关费用，驳回其他请求。李娟未上诉，判决已经生效，2019年4月20日李娟执行了判决，向杨建军支付扣除有关费用后的2个月押金9474.8元，原案已经执行完毕，钱款结清。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第35条、第124条，最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第四十四条第八项有关之规定，属于重复诉讼，浪费司法资源，请求法院予以驳回起诉。李娟这样浪费我时间，理应赔偿误工费。2、在2019粤0305民初2071号一案中，杨建军起诉李娟退还房屋押金，李娟反诉杨建军要求没收押金，并且在2019年2月21日李娟提交的民事答辩状中要求赔偿刷墙费用12000元，卫生费300元，替换床垫费用2300元共计14600元。一审已经做出了完全清晰的审判，驳回了答辩状中的歪曲事实的要求。3、杨建军退租以后，专门请小区清洁工做了一天清洁，然后约在房间内做完了交接工作，之后杨建军多次索要押金而不果，但是李娟并未提出过以上所述请求内提出过的房屋内设施的问题。试问如果有问题。交接时为什么不提？在杨建军反复要求退押金时为何不作为不退的理由提出？随后的一个月为什么不提有损毁问题？直到最后杨建军起诉到法院时才在2月21日答辩状中首次提出。真相是：刷墙费12000元、热水器955元、洗衣机1479元、床垫2200元、踢脚线675元等这些损毁责任是不存在的，这是歪曲事实的虚假诉讼行为，意图谋取非法利益，且金额巨大达17309元。李娟后来对旧房做更新升级是为了租个更高的价格，与原承租人何干，为何要捏造事实让原承租人承担这个17309元的费用？根据《刑法》第307条规定，以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。4、就本案原告提出的几点进行说明：(1)双方是正常终止租赁关系，符合合同要求，理应费用结清押金退还。(2)2018年12月10日下午，我们搬家，李娟电话通知物业开放行条。12月11日，我们请了小区保洁员李姐对房屋做了一天清洁工作。晚上李娟和我们以及小区保洁员一起在现场完成了房屋、钥匙、室内物品的交接工作。当时唯有原告对室内多出的几件家电表示异议，原告很坚决地要求被告搬走，原告只好照办，天黑了去找废品收购员搬走，冰箱、洗衣机等都免费赠送给了废品收购员。交接完成以后未退押金，在随后几天电话短信催退押金时，原告以提前退租未帮找到下一个租客为由拒付。(3)原案件中，被告提出我们自己在楼梯上加装一个小铁门，判令被告赔了250元，这个事情被告认可，但是这事实原告没有列出来说。煤气灶一开始就坏了，出租人不修，被告只好花钱买了新的放上去，搬离时也没带走。出租人的冰箱太小不够用，被告自己用了一个大冰箱，搬离时也没有带走。综上所述，搬家时被告给房东留下的自有大件物品有：1个冰箱、1个洗衣机、1个煤气灶、2个床垫。(4)本案涉及的墙壁污损、家电家具等所有问题，原告在交接验收时都未提出异议，且在此后一个月时间内也未提出任何异议，且被告之前并不知道重新刷墙、购置家电等事情。李娟提出的控告是在已知杨建军起诉要求退还押金的情况下捏造事实。房屋粉刷费用、房屋基础设施改造费用被告方不知情，与被告无关。交接搬离时，房间内有4个床垫，其中两个是原告自己的，包括了这个所说的有污损的。热水器直到被告搬走都是可以使用洗热水澡的，搬走时是12月份，天气很冷的。洗衣机十年了功能过时不好用，出租人不更换，被告自己花钱买了新的来使用，这个旧的就放在阳台一角。这些控诉均不是事实，上一次审理已经驳回了。(5)总之，原、被告之间的经济纠纷已经结清钱款了，不存在需要再处理的地方。在上次审理以后，李娟接受了案件审判结果，并且在期限内付清了全部款项，此案已结束。现在再次另案起诉，轻则属于胡搅蛮缠、蔑视法律权威，重则属于捏造事实、虚假诉讼。且3年前我们就听说了此房上一任的租客就没有退到押金，租客生气不交房，后来撬锁进来的，这次已属于累犯。(6)被告和出租人并没有什么大矛盾，住在这里3年多，房租交了20几万元，出租人要涨房租被告也无异议，被告一直住，原告也不必空置、不必另出中介费，一直是很开心的，直到被告买了自己的房子并装修好，然后开开心心地搬家。被告搬离时，觉得和出租人交情也可以，被告和太太也商量好了自买的几件大家电不带回就送给房东了不带走。也不知道是因为哪里的误会，真的直到搬走以后被告突然被原告冷眼相对，直到后来谩骂，太不可思议了。深圳是一座移民城市，来到这个城市的绝大部分人都有过租房经历，我家在深圳17年，前后租房也不下10次了，头一次碰到不退押金、这么不讲理的房东！本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年12月1日，李娟（出租方、甲方）与杨建军（承租方、乙方）签订《房产租赁合约》，约定：甲方将深圳市南山区创世纪滨海花园5栋12C号房产出租给乙方作为住宅使用，建筑面积91平方米；租赁期限为2016年10月1日至2017年10月1日；每月租金7000元，于当月1日前支付，乙方应交纳押金14000元，合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清该物业租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用后，甲方应将押金退还乙方（不计利息）；租赁期间，乙方如对该物业设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失；租赁期间租金、水电费、管理费等相关费用均由乙方支付；租赁期间，乙方如拖欠租金达15天或欠缴管理费、水电费等金额达1000元，视为乙方违约，甲方有权没收租赁押金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用；备注：如果一年期至，双方没有异议，合同由房东决定是否顺延；等。2019年1月18日，杨建军向本院起诉李娟，请求判令李娟退还扣除11天房租后的剩余押金11250元并支付滞纳金、承担误工费。李娟提起反诉，请求判令杨建军支付2018年12月的租金7500元、2018年11月和12月的管理费和水费等633元、电费629元、煤气费499.69元、有线电视费56元，赔偿因在屋内楼梯上加装铁门的损失500元，支付滞纳金。本院于2019年3月26日作出（2019）粤0305民初2071号民事判决，判令：一、李娟于本判决生效之日起十日内向杨建军退还押金14000元；二、杨建军于本判决生效之日起十日内向李娟支付2018年11月的水费（包括污水处理费和垃圾处理费）和管理费（包括维修基金）合计352.93元、12月的水费（包括污水处理费和垃圾处理费）11.94元和管理费（包括维修基金）91.77元，以及截至2018年12月11日的电费629元、煤气费499.69元、有线电视费38元；三、杨建军于本判决生效之日起十日内赔偿李娟250元；四、驳回杨建军的其他诉讼请求；五、驳回李娟的其他反诉请求。杨建军与李娟均确认未上诉，判决已履行完毕。该案中，双方均提交了李娟与杨建军配偶的短信聊天记录，杨建军拟以此证明其已提前一个月通知李娟退租，李娟拟以此证明其已提醒杨建军交清水电费等杂费。另，李娟还提交了照片和收据，拟证明杨建军租住房屋期间房屋脏乱差，为此李娟重新刷墙并更换床垫等，杨建军还在屋内楼梯上加装铁门；双方确认杨建军于2018年12月11日搬离涉诉房屋。本案中，李娟提交了照片，拟证明杨建军在租住期间涂抹墙壁、损坏家私家电，并提交了收据、发票、网购订单及付款记录等证据，拟证明其在杨建军搬离后修复墙壁、重新购置家私家电所支出的费用。杨建军对李娟提出的上述证明目的不予认可。庭审中，李娟确认在杨建军要求搬离时，其同意管理处予以放行，并确认杨建军已将房屋钥匙交还。本院认为，李娟与杨建军签订的《房产租赁合约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，上述《房产租赁合约》到期后，杨建军继续使用涉案房屋并支付租金，李娟没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁。对于不定期租赁合同，双方均可提出解除合同。经李娟同意，杨建军已于2018年12月11日搬离，双方租赁合同已经解除。关于李娟提出的杨建军欠付水电费、煤气费等费用的问题。实践中，因使用房屋而产生的水电费、煤气费等杂费的具体费用统计具有一定滞后性，李娟并未证明其在杨建军搬离时结算了上述费用而杨建军拒不支付，故李娟主张杨建军恶意拖欠上述费用，无事实依据，本院不予采纳。在（2019）粤0305民初2071号案件中，本院已判令支持杨建军关于退还租赁押金的诉讼请求，李娟也已依照判决履行完毕，现李娟起诉，以杨建军恶意拖欠上述费用构成违约为由，请求没收租赁押金，无事实及法律依据，本院不予支持。关于李娟提出的杨建军损坏房屋设施设备的问题。杨建军要求搬离时，李娟并未反对并同意管理处予以放行，杨建军已将房屋钥匙交还给李娟，可见，双方就涉诉房屋已经交接完毕。李娟并未举证证明其在杨建军退租时就房屋设施设备提出过异议，在（2019）粤0305民初2071号案件的诉讼过程中，李娟也未就墙壁、家电、床垫、地板和踢脚线等问题提出诉讼请求，关于李娟提出的杨建军在房内安装铁门的问题，本院已作出处理，杨建军也已按照判决向李娟支付了赔偿款。现李娟再次起诉，请求杨建军赔偿墙壁、家电、床垫、地板和踢脚线的修复、购置费用，缺乏理据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李娟的全部诉讼请求。案件受理费320.4元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  蒋雅琴二〇一九年十一月二十日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。