贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初6968号原告：贵州花溪建设村镇银行有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区溪北路人武学院门口。法定代表人：孙栋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：祖丹璇，该公司员工，特别代理。被告：沈力智，男，1987年6月12日出生，布依族，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵州花溪建设村镇银行有限公司（以下简称花溪建设村镇银行）与被告沈力智金融合同借款纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法组成合议庭于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告花溪建设村镇银行委托诉讼代理人祖丹璇依法到庭参加诉讼，被告沈力智经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花溪建设村镇银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告沈力智偿还原告借款本金139363.54元、暂计算至2019年7月1日的正常期内贷款利息1950.32元以及暂计算至2019年7月17日的逾期罚息（含复息）37.2元，本息合计141351.06元；2019年7月1日之后的利息以及2019年7月17日之后的罚息（含复息）分别按照合同约定的年利率16.4%、25.2%，计算至贷款本息实际还清之日止（利息最长期限计算至2018年1月23日固定）；2.判令被告沈力智名下位于贵阳市云岩区的抵押物，在变卖、拍卖时，原告在前诉第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案因诉讼产生的费用由被告负担。事实与理由：2018年1月11日被告沈力智与原告签订《个人借款合同》（合同编号为：ＣＢＣＨ01Ｊ2018011001），合同约定被告向原告借款人民币壹拾伍万元整（150000.00），实际借款期限自2018年1月23日至2018年1月23日，还款方式为按月等息。同日，沈力智与原告签订《抵押合同》（合同编号：ＣＢＣＨ01Ｄ2018011001）.将其名下位于贵阳市云岩区的房屋作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保。2019年6月1日，被告沈力智开始逾期偿还贷款，截至2019年7月1日，被告已逾期贷款本金688.4元，正常期内贷款利息1950.32元，截止到2019年7月17日逾期罚息（含复息）37.2元，自被告逾期至今，虽经原告多次催促，被告仍拒绝履行还本付息义务。依照原被告双方签订《个人借款合同》第22条之约定，原告有权解除本合同并向人民法院提起诉讼。为此，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》，《中华人民共和国担保法》等相关法律的规定，特诉至人民法院，请求判令所请。被告沈力智未答辩。本院经审理查明的案件事实如下：一、借款合同成立、生效及履行情况：1、合同签订情况：2018年1月11日，被告沈力智（借款人）与原告花溪建设村镇银行（贷款人）签订《个人借款合同》（编号：CBCH01J2018011001）；双方于同日签订《抵押合同》。2、借款金额：150000元。3、借款用途：房屋装修。4、贷款期限：2018年1月23日至2028年1月23日，120个月，期限为十年；5.贷款利率：年利率16.8％，罚息利率为借款利率上浮50%，如逾期支付利息，则按罚息利率计收复利。6、放款方式：2018年1月23日一次性发放贷款。7、还款方式：从贷款发放次月起，采用按月等额本息还款法。从2018年2月起至2028年12月止，分120期，前119期每期于每月等额偿还本金利息2583.85元，最后一期偿还本息2583.70元。8、违约责任：借款人逾期偿还到期借款本金或利息一次及以上的，原告有权宣布借款合同或贷款人与借款人合同项下为偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；在借款人在原告所属机构开立的账户扣收贷款本息等。贷款人因向借款人催收欠款及实现债权而产生的一切费用（包括但不限于公告费、诉讼费、律师费），均由借款人承担。9、抵押情况：被告沈力智以其名下位于贵阳市云岩区（产权证号：黔2017云岩区不动产权第0081172）为案涉贷款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利以及为实现抵押权的费用，并办理了抵押登记，他项权证号：黔（2017）云岩区不动产证明第0003983号。10、还款情况：截止2019年7月1日，被告共计偿还款项43870.58元（其中本金10636.46元、利息33234.12），尚欠到期及未到期本金139363.54元（逾期本金688.4元），借期内正常利息1950.32元、罚息37.2元。二、财产保全情况本案诉讼过程中，原告申请财产保全，本院依法作出（2019）黔0111民初6968号民事裁定书，裁定保全了被申请人沈力智名下价值141351.06元的财产。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告营业执照、法定代表人身份证明及复印件、被告身份证复印件、贷款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、提款申请、委托支付申请、还款计划表、借款借据、逾期情况表、当事人陈述等证据在卷佐证，前列证据已经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务。不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。《个人借款合同》是原、被告双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫的情形，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应该诚信履行该合同项下的义务。原告花溪建设村镇银行于合同签订当日将借款汇至被告王和明指定的账户，履行了合同的主要义务，享有向被告收取利息、复利及本金的权利。被告自2019年6月1日起就没有履行还款的义务，构成违约，原告现主张被告偿还全部到期及未到期借款本金、利息、罚息符合《个人借款合同》的约定，但借款年利率为16.8%，罚息年利率为25.2%，且约定按罚息利率计收复利，利罚息及复利的利率之和已经超过了24%，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，利罚息及复利调整为年利率24%为宜。被告沈力智自愿用其名下的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，对于该抵押财产的抵押权已经设立，现被告不履行到期债务，且上述债务在抵押范围内，故原告可以就折价或拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿权。被告沈力智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本院依据查明的案件事实进行判决。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈力智于本判决生效之日起十日内共同偿还原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司贷款本金人民币139363.54元及截至2019年7月1日的利息人民币1950.32元、罚息人民币37.2元,2019年7月2日之后的利罚息及复利以139363.54为基数按照年利率24%标准计算至借款本金清偿之日止。二、原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司对被告沈力智名下位于贵阳市云岩区（产权证号：黔2017云岩区不动产权第0081172）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。三、驳回原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3128元及保全费1226元，由被告沈力智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  高 燕人民陪审员  杨大德人民陪审员  杨明伟二〇一九年十一月二十五日书 记 员  胡 琨