北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初50331号原告：秦某1，男，1966年11月1日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告：杜某，女，1967年7月8日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告：张某，女，2017年10月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人及原告：秦玲玲，女，1990年1月20日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。法定代理人及原告：张天佑，男，1986年11月30日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。五原告共同委托诉讼代理人：赵强，北京茂行律师事务所律师。五原告共同委托诉讼代理人：陈学良，安徽安友律师事务所律师。被告：秦某2，男，1939年6月27日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：魏某，女，1941年10月22日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。二被告共同委托诉讼代理人：秦x，女，1962年11月12日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。二被告共同委托诉讼代理人：李双龙，北京君颜律师事务所律师。原告秦某1、杜某、张某、张天佑、秦玲玲（以下均称姓名，一并提起时称五原告）与被告秦某2、魏某（以下均称姓名，一并提起时称二被告）分家析产纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。秦某1、杜某及五原告共同委托诉讼代理人赵强、陈学良，二被告及其共同委托诉讼代理人秦x、李双龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五原告向本院提出诉讼请求：依法分割北京市朝阳区xxx号（以下简称315号院）拆迁利益，安置的北京市朝阳区xxx61024室、5号楼51181室、51182室归五原告共同共有，52041室归二被告所有。事实及理由：秦某1和杜某系夫妻关系，秦玲玲为二人之女。秦玲玲与张天佑为夫妻关系，张某为二人之女。二被告系夫妻关系，秦某1系二被告之子。315号院原宅基地使用权人为魏某，拆迁后安置61024室、51181室、51182室及52041室，安置人口为五原告与二被告七人。双方就拆迁安置利益未能达成一致，故诉至法院，望判如所请。二被告共同辩称：315号院的宅基地使用权人为魏某，院内房屋是二被告建造的，秦玲玲一家并未在院内居住。双方曾达成调解协议，约定315号院的拆迁款除了给二被告及秦某1夫妇各购买一套独居外，剩余的拆迁款归二被告所有。我们同意51181室给秦某1夫妇，其余拆迁利益均应归我们享有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，二人均系初婚，婚后生育秦某1、秦x、秦x三个子女。秦某1与杜某系夫妻关系，二人为初婚，婚后生育秦玲玲一女。秦玲玲与张天佑系夫妻，二人均系初婚，婚后生育张某一女。315号院的宅基地使用证登记在魏某名下。2008年11月12日，秦某1、杜某、秦x、秦x与魏某、秦某2在北京市朝阳区三间房乡人民调解委员会主持下达成《人民调解协议书》，自愿达成如下协议：一、魏某、秦某2共同生活多年，自己的退休工资能够维持自己的生活，因年事已高，体弱多病需较多的医疗费用，经与子女协商达成了一致意见。三个子女愿意承担父母今后的医疗费用，魏某、秦某2今后所花医疗费用三个子女平均支付。二、秦某1自结婚以来一直和父母一起居住，此房屋如遇国家拆迁或绿隔拆迁，属于秦某1一家的优惠条件归秦某1一家所有，两位老人的优惠条件归魏某、秦某2所有。三、魏某、秦某2所居住的315号院如遇国家拆迁或绿隔拆迁，属于魏某、秦某2所有的拆迁款除给二老及秦某1各购一套独居室外，剩余拆迁款归魏某、秦某2所有，此款的使用权归魏某、秦某2作为医疗费使用，其他人员不得干涉。魏某、秦某2所有的独居室在二位老人百年之后其独居房屋的所有折价款及二老剩余钱款秦x、秦x、秦某1平均分配……庭审中，五原告表示2008年双方多次商量老宅子的事，故签署调解协议，但因当时不知道拆迁细则，就约定享有多少面积就买多少，谁有优惠面积就归谁。二被告则表示签协议的目的是想让秦某1、杜某带二被告去看病，秦某1要求把房屋给他，二被告不同意才签了调解协议。本院就此询问了当时经手的人民调解员，调解员表示该协议是双方当事人协商一致后申请调解员做出的，因当时拆迁政策尚未公布，仅根据当事人的预想签订，具体情形时间久远已无法回忆。2019年2月28日，北京市朝阳区三间房乡人民政府（甲方）作为腾退人，魏某（乙方）作为被腾退人就315号院签署《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置协议书》（以下简称拆迁协议），载明乙方需腾退正式住宅房屋12间，建筑面积共计156.8㎡，经甲方确认乙方实际腾退人口数为7人，分别是户主秦某2，之妻魏某；户主秦某1，之妻杜某；户主秦玲玲，之夫张天佑，之女张某。安置房屋位于三间房乡xxx，房屋牌号（本协议为工况位置编号，实际情况以工程竣工后朝阳区地名办核定的地名门牌号码为准）：xxx号楼61024、5号楼51181、51182、52041。入住时间为2019年6月27日。甲方支付乙方所有权补偿款170604.47元，使用权补偿609350元，700元/平方米109760元。甲方提供腾退安置用房价格为2750元/㎡、2750元/㎡、2750元/㎡、2810元/㎡、3990元/㎡，建筑面积86.16㎡、85.5㎡、56.39㎡、51.95㎡、32.42㎡，共计902472.8元。乙方应在本协议签订之日起五日内支付甲方100%腾退安置补偿差价款，即12578.33元.甲方应支付乙方其他补偿费共计106710元，其中（1）提前搬家奖：在本协议约定的期限内搬家腾空房屋发给乙方提前搬家奖励2000元，另按150元/平方米的奖励，156.8平方米计29520元。（2）搬家补助费每间200元，共计2400元。（3）电话移机费每部240元，共计480元。（4）空调拆装费每台300元，共计900元。（5）有线电视补偿费每条360元，共计360元；（6）自行周转费：周转期自2019年2月28日至2019年6月27日周转期为4个月，每月每人发给2000元，计7人，共56000元。（7）交通补助费一次性发给每人100元，共计700元。（8）冬季取暖补助费在周转期内发给每人每采暖季50元，共计350元；（9）乙方合法出租的房屋，在周转期四个月内一次性发放每月每间500元的补助，共计16000元……2019年3月26日，三间房乡政府将补偿余款93951.67元打入魏某账户中。按照《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置办法》等相关拆迁文件，乡政府参照市区拆迁管理的有关规定，对被腾退人有正式手续的原住房进行作价，以应安置的现有人口为基础，按照人均40平方米的标准，兼顾原住房建筑面积和新村楼房户型情况确定被腾退人的安置面积。被腾退人按每平米2800元的平均价格购买新村楼房，每人40平米，原住房建筑面积超过人均40平米的，可以按每平米2800元的价格购足原住房建筑面积。新村楼房原则上按照以下办法安置：2口人以下的安置一个二居室；3口人的安置一个二居室一个一居室，或一个三居室……腾退补偿款的计算方法是所有权补偿款+使用权补偿款+其他补偿款，其中所有权补偿款为地上物及附属物作价，使用权补偿款以人口为基础计算，土地腾退范围内只有户口没有住房的不予安置。根据315号院《拆迁协议》后附《三间房乡绿隔腾退房屋补偿价格结果通知单》，院内房屋根据相对位置及形状分为5个部分，分别为1-5号。1-5号房屋及装修小计139234.99元，设备及附属物31369.48元。庭审中，五原告表示2、4号房屋为秦某1与杜某所建，1、3号房屋为其与二被告共同建造，5号房屋为老宅，并提供收条及房屋平面图予以证明，二被告对此不予认可，称所有房屋均为二人建造。双方均陈述拆迁前315号院一直由二被告及秦某1、杜某居住，秦玲玲婚前曾在此居住。经询，安置房屋中，61024、51181、52041为两居室，51182为一居室，现均已交房。61024由秦某1、杜某居住使用，其余三套房屋由二被告使用。安置房屋目前尚未办理产权证。现双方就人民调解协议中的内容存在争议，五原告认为协议第三条约定的“属于魏某、秦某2所有的拆迁款除给二老及秦某1各购一套独居室外，剩余拆迁款归魏某、秦某2所有”指的是二被告需自自己享有的拆迁款中拿出一部分为秦某1购置一居室，根据目前的拆迁情况，五原告享有的拆迁款足以购买两套两居室，再加上二被告需以自己的拆迁款为秦某1、杜某购买的一居室，五原告应享有三套房屋，且还有剩余拆迁款，但就剩余拆迁款不再主张；二被告则认为属于二被告的拆迁款即全部拆迁款，该约定意为秦某1、杜某除得到一套独居外，不再享有其他拆迁利益。本院认为：315号院的宅基地使用证登记在魏某名下，在秦某1与杜某婚前的1977年已经获得并建设了房屋，秦某1与杜某虽主张曾在院内进行了翻建与新建，但提供的证据不足以证明该情节，本院无法采信，确认拆迁前院内房屋均应归二被告所有。秦某1、杜某与二被告等人达成人民调解协议时，315号院尚未被拆迁，相关拆迁政策亦未出台，协议内容系各方当事人根据预测情况签署，与此后拆迁的实际情况有不符之处。协议第二条明确约定拆迁时优惠条件归各自所有，第三条约定拆迁款给二被告及秦某1各购一套独居，结合当时签订协议的背景、协议签订方及协议上下文的表述，应当认定第三条约定的拆迁款应为315号院的全部拆迁款，而非仅指二被告根据拆迁政策能够获得的属于二人的拆迁款，故五原告主张需以二被告享有的拆迁款为秦某1、杜某支付一居室购房款本院不予采信，对二被告主张五原告除一套一居室外不享有其他拆迁利益亦无法采信。因该协议约定的拆迁利益的分配与实际发生的拆迁实际情况有异，故本院在分割拆迁利益时在尊重该协议的相关约定的情况下，根据现有拆迁情况对拆迁利益予以分割。根据拆迁协议及相关拆迁安置政策，三间房乡政府系结合315号院腾退房屋情况及实际腾退人口数因素确定补偿款项后，再依照《安置办法》及《实施细则》的相关规定使用上述拆迁补偿款项以优惠价格购买安置房屋。拆迁补偿款包括原有房屋所有权及使用权补偿，其中所有权补偿为房屋补偿，使用权补偿则结合人口因素确定，包括对实际腾退人口的个人补偿款。315号院内房屋为二被告所有，则二被告依法应享有拆迁协议中与房屋有关的拆迁利益及与人口有关的利益，五原告作为实际腾退人口享有与人口有关之拆迁利益。现大部分拆迁款已经转化为安置房屋，本院依据每人应获得的拆迁款数额并综合拆迁政策、考虑全案情况对拆迁利益予以分割。结合双方签署的人民调解协议，五原告应享有的拆迁款数额足以购买一个两居和一个一居，故本院从便于生产生活的角度考虑，对安置的四套房屋予以分配。因安置房屋尚未取得产权证，本院对房屋所有权益的享有予以确定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条之规定，判决如下：一、被告魏某作为被腾退人签订的《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置协议书》项下安置的北京市朝阳区xxx号房屋所有权益归原告秦某1、杜某、张天佑、秦玲玲、张某共同享有；二、被告魏某作为被腾退人签订的《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置协议书》项下安置的北京市朝阳区xxx号房屋所有权益归被告秦某2、魏某共同享有；三、驳回原告秦某1、杜某、张天佑、秦玲玲、张某的其他诉讼请求。案件受理费13764元，由原告秦某1、杜某、张天佑、秦玲玲、张某负担6882元（已交纳），由被告秦某2、魏某负担6882元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 洁人民陪审员  马立军人民陪审员  孙爱芬二〇一九年十一月二十八日书 记 员  曹春静