黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0111民初3165号原告：孙玉秋，女，1977年7月29日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。原告：李茉丽，女，1984年12月6日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：郑丹（李茉丽丈夫），男，住哈尔滨市道外区。被告：李鸿秀，女，1978年10月22日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：孙慧全（单位推荐），男，住哈尔滨市道里区。原告孙玉秋、李茉丽诉被告李鸿秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙玉秋、原告李茉丽委托诉讼代理人郑丹，被告李鸿秀委托诉讼代理人孙慧全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙玉秋、李茉丽向本院提出诉讼请求：1.要求李鸿秀给付物业费及滞纳金合计4403元；2.要求李鸿秀给付解除房屋租赁关系的违约金27,000元（以上两项合计31,403元）；3.要求李鸿秀支付资金占用期间发生的利息（以31,403元为基础，按照人民银行同期贷款利率计算自起诉之日2019年9月17日起至上述费用全部给付为止）。诉讼过程中，孙玉秋、李茉丽增加诉讼请求：1.要求李鸿秀给付2019年3月和4月份的电费合计1010.11元；2.要求李鸿秀承担房屋租赁期间的房屋租赁税21,600元，由国家税务收取的房屋年租金的12%。事实与理由：2018年4月12日，孙玉秋、李茉丽与李鸿秀在呼兰富城小区签订房屋租赁合同，约定将原告所有呼兰义昌路、富城小区一号楼一层五号、六号门市房租给被告使用，租金每年18万元，由李鸿秀承担租赁期间物业费。双方约定租期为三年，自2018年4月21日至2021年4月21日。下一年房租提前两个月支付，逾期按照每日产生月租金3%的计算方式支付违约金。李鸿秀承租房屋一年后，不再承租该房屋，双方解除房屋租赁合同。孙玉秋、李茉丽追缴水电费和物业费，是依据房屋租赁合同第四条的约定，物业费、水电费由李鸿秀缴纳。孙玉秋、李茉丽有两张电费票据，第一张是2019年3月26日444.69，第二张2019年4月25日564.42元。要求李鸿秀承担3月、4月两个月的电费，电业部门在每月20日的时候结算清单，所以每个月都是在20日以后才能缴纳电费，两套门市房屋用同一个动力电表。孙玉秋、李茉丽与李鸿秀没有进行交接程序，因为主管没在，没有办法进行交接。两套门市房屋门牌号与实际房屋不符，物业处登记的是9号10号房屋，实际5号和6号门市，房照上的门牌号都被后改了，按照现有的号码编排的，与物业登记的号码不符。物业公司向孙玉秋、李茉丽催要物业费4403元，物业费是从2018年4月至2019年4月开始，物业公司给孙玉秋、李茉丽出具证明，证明9号(5号)、10号（6号）就是孙玉秋、李茉丽的房产，5号门物业费1804元，滞纳金658元，6号门物业费1422，滞纳金519元。房屋租赁合同约定，房屋到期交纳房租，提前两个月交下一年房租，2018年年末，孙玉秋、李茉丽向李鸿秀催要房租，到了交房租的时候，李鸿秀没有按照合同履行缴纳房屋租金，故李鸿秀应给付违约金为27,000元(8万元/12个月×3%×60天)。税务局工作人员到房屋处去巡查的时候，口头通知孙玉秋、李茉丽应该缴纳房屋租赁税，租赁税是房屋年租金18万元的12%，即21,600元，税务部门没有说谁缴纳税金而且也不管，还让我们私下商量应该由谁缴纳税金。李鸿秀辩称，我们互相之间已经不欠费了，原房屋租赁合同没有签订违约条款。物业费是孙玉秋、李茉丽欠的不是李鸿秀欠的，李鸿秀根本不欠物业费。物业费约定了由承租方来缴纳，物业费交给原房东了。我们双方之间没有签订违约金条款，所以不涉及违约金。在2019年4月1日门就被锁上了，3至5月份的电费李鸿秀没有使用不承担。税款包含在房屋租金里。电费是自动电表，未交费就自动停止供电了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：孙玉秋、李茉丽提供哈尔滨富城有限公司的物业费欠费明细一张（原件）、电业局缴费票据2张（打印件）。证明李鸿秀欠物业费和电费金额，电费是孙玉秋、李茉丽交的。李鸿秀质证认为物业费是孙玉秋、李茉丽欠的，不是李鸿秀欠的，李鸿秀也不欠水电费，李鸿秀与孙玉秋、李茉丽之间已经结清账了。本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙玉秋将自己所有的呼兰建设街富诚小区1#楼一层六号（产权证号：哈房权证呼字第××号，建筑面积197.53平方米）及李茉丽将自己所有的呼兰建设街富诚小区1#楼一层五号（产权证号：哈房权证呼字第××号，建筑面积250.57平方米）出租给李鸿秀，三方在2018年4月12日签订《房屋租赁合同》，约定“甲方（孙玉秋、李茉丽）自愿将哈尔滨市呼兰义昌路、富城小区一号楼一层五号六号（4个门），租给乙方（李鸿秀）使用，门前停车场与地下业主共同使用。租期为三年。自2018年4月12日至2021年4月12日终止此合同。房屋租金每年18万元，租金按年度支付，每年房租提前2个月支付第二年的租金。乙方需按合同支付租金，逾期支付，乙方每日按月租金的百分之三支付滞纳金。乙方交甲方保证金1万元，退房时甲方验收合格后将保证金返还乙方。租用期间，甲方承担供热费，乙方承担房屋卫生费、租赁税、物业费和水电、有线电视费。”李鸿秀用该出租房屋经营“喜憨儿洗车服务中心”。签订合同后李鸿秀给付孙玉秋、李茉丽1万元定金及2018年4月12日至2019年4月12日租金18万元。李鸿秀在2019年2月12日未按约定支付下一年度租金，2019年4月1日孙玉秋、李茉丽将出租房屋更换房锁并开始实际掌控该出租房屋。孙玉秋、李茉丽与李鸿秀已经解除该《房屋租赁合同》。本院认为，孙玉秋、李茉丽与李鸿秀签订的《房屋租赁合同》系三方真实意思表示，应当认定合法、有效，各方当事人应按合同约定履行相应的义务。孙玉秋、李茉丽根据合同约定“乙方（李鸿秀）承担房屋卫生费、租赁税、物业费和水电费”要求李鸿秀给付物业费、租赁税，但孙玉秋、李茉丽未提供证据证明其已缴纳物业费及滞纳金，亦未提供证据证明其已缴纳房屋租赁税，故对未发生的损失本院不予支持。孙玉秋、李茉丽要求李鸿秀给付2019年3月电费444.69元和4月份电费564.42元，根据合同约定李鸿秀应承担租期内的电费，因李鸿秀从2019年4月1日开始未使用租赁房屋，所以李鸿秀应承担2019年4月1日以前的租期内电费，孙玉秋、李茉丽陈述电业部门每月20日结算电费，故2019年4月26日缴纳电费中前十天（2019年3月21日至2019年3月31日）的电费约为564.42元/3=188.14元及2019年3月26日缴纳的电费444.69元应由李鸿秀承担，李鸿秀应给付孙玉秋、李茉丽电费合计632.83元。孙玉秋、李茉丽要求李鸿秀给付解除房屋租赁关系的违约金27,000元(18万元/12个月×3%×60天)，房屋租赁一年的期限为2018年4月12日至2019年4月12日，孙玉秋、李茉丽已于2019年4月1日将房锁更换并实际掌握出租房屋，双方已解除《房屋租赁合同》，未发生实际租赁的事实，无需再受合同给付租金及违约金的约束，故对该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条及有关规定，判决如下：一、被告李鸿秀于本判决生效后十日内给付原告孙玉秋、李茉丽2019年3月份电费632.83元；二、驳回原告孙玉秋、李茉丽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，由李鸿秀负担25元，孙玉秋、李茉丽负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  许树军二〇一九年十一月二十九日书记员  张鸿瑶