湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初6957号原告：武汉新红物资发展有限责任公司，住所地：武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元25层8室。法定代表人：鲁少敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张国岭（特别授权代理），湖北多能律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺瑾玉（特别授权代理），湖北多能律师事务所律师。被告：武汉华亚胜达环保科技有限公司，住所地：武汉市江岸区二七街解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C1栋2单元16层20室。法定代表人：陈华先，该公司总经理。被告：陈华先，男，1973年9月4日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：余静，女，1974年12月1日出生，汉族，住武汉市江岸区。第三人：武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行，住所地：武汉市江岸区建设大道828号。负责人：张毅，该行行长。委托诉讼代理人：龚勋（特别授权代理），男，武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行员工，住武汉市洪山区。原告武汉新红物资发展有限责任公司（以下简称“新红公司”）与被告武汉华亚胜达环保科技有限公司（以下简称“华亚公司”）、陈华先、余静、第三人武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行（以下简称“武农商行”）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案。案件受理前，原告新红公司向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出（2019）鄂0102财保168号《民事裁定书》，并采取了相应财产保全措施。本院依法适用普通程序公开开庭审理了此案，原告新红公司的委托诉讼代理人张国岭，被告华亚公司的法定代表人暨被告陈华先到庭参加了诉讼。被告余静、第三人武农商行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新红公司向本院提出诉讼请求：1、判令华亚公司立即偿还新红公司欠款1,999,999元及利息（2019年3月26日之前利息为49,958.54元，2019年3月27日之后利息以1,999,999元为基数，按年利率9.795%为标准计算至实际给付之日止）；2、判令陈华先、余静对华亚公司上述债务在欠款本息范围内承担连带保证责任；3、判令新红公司就余静名下涉案的鄂（2018）武汉市江岸不动产证明第0005097号所载抵押房屋享有折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令本案诉讼费由华亚公司、陈华先、余静承担。事实和理由：2018年2月28日，陈华先、余静分别与武农商行签订了《个人最高额保证合同》，合同约定为华亚公司与武农商行连续签订一类或几类业务合同在最高债权额限度内的全部债务承担连带保证责任，保证期间为债务期限届满之日起两年，并签署了不可撤销担保书。同年3月21日，华亚公司向武农商行借款200万元并签订了《流动资金借款合同》，余静与武农商行签订了《个人客户抵押合同》，将其名下位于江岸区解放大道2078号（锦湖花园）1栋2单元9层D室房屋为华亚公司债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同年4月4日，武农商行向华亚公司出借200万元。2019年3月27日，武农商行将其对华亚公司的贷款本金、利息以及相关附属权利一并转让给了新红公司，并签署了《债权转让协议》。该债权转让同日通知了华亚公司、陈华先、余静，华亚公司、陈华先、余静确认同意按照通知书的内容履行相关义务。但华亚公司、陈华先、余静均未履行相应义务，新红公司为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。华亚公司和陈华先共同辩称，武农商行转让债权时，贷款并未到期。对于利息，武农商行和新红公司均未与华亚公司进行对账，新红公司现在主张的利息标准超过华亚公司的贷款时的利息标准，华亚公司不能接受。余静和武农商行在法定期限内未到庭应诉，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年3月21日，华亚公司（借款人、甲方）与武农商行（贷款人、乙方）签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款本金为2,000,000元；借款期限为12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算；借款利率为年利率6.53%；按月结息，付息日为每月的21日；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。此外，合同还就其他相关事项进行了约定。同日，余静（抵押人、甲方）与武农商行（抵押权人、乙方）签订《个人客户抵押合同》一份，约定：本合同所担保的主合同为华亚公司（融资人）融资人与乙方签订的《流动资金借款合同》；担保的主债权金额为2,000,000元；融资期限为12个月，自2018年3月21日至2019年3月20日，如借据上记载的金额、日期与主合同不一致的，以借据为准；甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部融资本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；抵押财产为余静所有的坐落于武汉市江岸区解放大道2078号（锦湖花园）1栋2单元9层D室房屋[鄂（2016）武汉市江岸不动产权第0012901号]。此外，合同还就其他相关事项进行了约定。同年3月23日，武农商行取得了前述房屋抵押权的《不动产登记证明》[鄂（2018）武汉市江岸不动产证明第0005097号]。2018年4月4日，武农商行向华亚公司发放了2,000,000元贷款。另查明：2018年2月28日，陈华先（保证人、甲方）和余静（保证人、甲方）分别与武农商行（债权人、乙方）签订了《个人最高额保证合同》，均约定：合同项下担保的主合同为债务人与债权人于2018年2月28日签署的《授信（融资）协议》，或在2018年2月1日至2019年4月30日止的期间内连续签署的系列合同，债务人为华亚公司；合同项下被担保主债权为债权人在2018年2月1日至2019年4月30日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过2,000,000元；保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有的应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年，即自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若除本合同规定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则甲方对乙方承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。此外，合同还就其他相关事项进行了约定。同日，陈华先和余静还分别向武农商行出具《不可撤销担保书》各一份，表明此担保为无条件、不可撤销的担保，担保方式为连带责任保证。再查明：2019年3月27日，武农商行（甲方）与新红公司（乙方）签订《债权转让协议》一份，约定：甲方享有华亚公司贷款债权本金2,000,000元即依法依约形成的利息、实现债权的费用等相关附属权利形成的债权，乙方拟受让该债权；转让标的包括甲方对华亚公司享有的贷款本金、相应利息以及相关附属权利（即《流动资金借款合同》、《个人客户抵押合同》、《个人最高额保证合同》等约定的由甲方享有的一切权利包括但不限于抵押权、最高额保证、连带保证等）；截至2019年3月26日，该债权的账面本金金额为1,999,999.00元，利息49,958.84元（利息计算以实际付款日期为准），合计金额为2,049,957.54元；根据相关法律规定，债权转让的，抵押权同时转让，故甲方同时将上述债权标的所对应的抵押物权一并转让给乙方；甲方本次转让总价款为2,049,957.54元。此外，合同还就其他相关事项进行了约定。新红公司于当日向武农商行支付了转让款2,049,957.54元。同日，武农商行向华亚公司、陈华先和余静分别送达了《债权转让通知》，表明将《资产明细表》中所列的债权资产项下的权利、权益和利益全部转让给新红公司，自本通知送达之日起，华亚公司、陈华先和余静应将标的债权资产自基准日起产生的相关款项直接支付至新红公司账户。华亚公司、陈华先和余静均在债权转让的《确认回执》上签名，均表示确认同意通知书的内容，并将按通知书的内容履行相关义务，配合办理有关手续。本院认为，武农商行与华亚公司签订的《流动资金借款合同》、与陈华先、余静分别签订的《个人最高额保证合同》、与余静签订的《个人客户抵押合同》、与新红公司签订的《债权转让协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。武农商行将其对华亚公司享有的债权转让给了新红公司，且履行了通知义务，华亚公司应承担向新红公司偿还借款的责任。现新红公司要求华亚公司偿还借款本金1,999,999元及利息（2019年3月26日之前利息为49,958.54元，2019年3月27日之后利息以1,999,999元为基数，按年利率9.795%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。陈华先、余静应对华亚公司所负债务承担连带清偿责任。案涉不动产登记证明具有设定房屋抵押权的法律效力，华亚公司不履行债务时，新红公司有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。新红公司要求对涉案房屋享有折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉华亚胜达环保科技有限公司于判决生效之日起十日内向原告武汉新红物资发展有限责任公司偿还借款本金1,999,999元；二、被告武汉华亚胜达环保科技有限公司于判决生效之日起十日内向原告武汉新红物资发展有限责任公司支付借款利息（2019年3月26日之前利息为49,958.54元，2019年3月27日之后利息以1,999,999元为基数，按年利率9.795%计算至实际给付之日止）；三、被告陈华先、余静对被告武汉华亚胜达环保科技有限公司所负上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告武汉华亚胜达环保科技有限公司不履行上述还款义务时，原告武汉新红物资发展有限责任公司有权对武汉市江岸区解放大道2078号（锦湖花园）1栋2单元9层D室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23,200元、保全费5,000元及公告费260元，共计28,460元由被告武汉华亚胜达环保科技有限公司、陈华先、余静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李颖文人民陪审员  王国君人民陪审员  程晓鸿二〇一九年十一月二十二日书 记 员  姚忠全