天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初4104号原告：天津市翔泰物业发展公司，住所地天津市河北区自由道7号天河大酒店A座623室。法定代表人：李淑轩，总经理。委托诉讼代理人：郭筱畅，天津长实律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯玺，天津长实律师事务所律师。被告：陈家鸣，男，1957年7月3日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：陈姜庆，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍文婷，天津华盛理律师事务所律师。被告：师建军，男，1972年8月1日出生，汉族，住天津市津南区。法定代理人：孙淑琴（师建军之母），住天津市津南区。原告天津市翔泰物业发展公司（以下简称翔泰公司）与被告陈家鸣、师建军返还原物纠纷一案，本院于2018年10月30日作出（2018）津0104民初7948号民事判决书。被告陈家鸣不服该判决，向天津市第一中级人民法院提出上诉。该院于2019年3月14日作出（2019）津01民终842号民事裁定书，撤销本院原审判决，将本案发回重审。本院于2019年3月20日立案后，依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翔泰公司委托诉讼代理人郭筱畅、侯玺，被告陈家鸣委托诉讼代理人陈姜庆、霍文婷，被告师建军法定代理人孙淑琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翔泰公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈家鸣立即按房屋现状向原告返还承租房屋；2.请求判令被告陈家鸣按原告与天津市浩鸣鸿福酒店签订的两份《房屋租赁合同》约定的租金标准（分别为180000元／年和12000元／年）向原告支付自2017年4月1日至2018年3月30日的房屋占用费192000元，并按此标准支付至实际返还承租房屋之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与天津市浩鸣鸿福酒店签订两份《房屋租赁合同》，约定原告将其位于南开区长江道58号增1号康舜里1门建筑面积1104.33平方米的房屋出租给浩鸣鸿福酒店，租赁期限于2016年12月31日届满，每年租金18万元整。浩鸣鸿福酒店又承租原告同样位于上述地点的28.12平米房屋，租赁期限于2016年12月31日届满，每年租金1.2万元整。租赁期间不得擅自拆改房屋，否则应承担赔偿责任。租赁期满浩鸣鸿福酒店不得拆除房屋装修，无偿归原告所有。租赁期届满后，原告曾多次致函浩鸣鸿福酒店要求其依据相关法律规定及《房屋租赁合同》之约定按期向原告返还承租房屋，但浩鸣鸿福酒店一直拒绝腾房，并于2017年予以注销。原告前往涉诉房屋，发现浩鸣鸿福酒店虽已不再经营，但其房屋由被告陈家鸣非法占用，原告多次与其协商，被告陈家鸣拒绝腾房。原告遂向天津市公安局南开分局报案，未予受理。为此，原告诉请法院支持原告诉讼请求。被告陈家鸣辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。1.原告诉请没有事实依据，被告不存在占用房屋的事实。被告自合同到期后已经将房屋腾空，是由于原告没有履行房屋交接义务从而产生的损失应由原告自行承担，故不存在房屋占用费用。2.原、被告之间不存在房屋租赁合同关系，被告陈家鸣系鸿福酒店的出资人并非实际经营人。原告起诉主体不适格。被告师建军辩称，师建军为陈家鸣打工，曾应陈家鸣要求成立了天津市浩鸣鸿福酒店，以该酒店名义与原告签订租赁合同。陈家鸣系实际出资人，也由其实际经营。师建军只是给陈家鸣打工，每月拿工资。2012年师建军生病，离开了酒店，一直到处就医。2017年10月，师建军将浩鸣鸿福酒店注销。2018年，师建军再次病发，现已瘫痪在床，无行为能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年1月1日，原告与天津市浩鸣鸿福酒店签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其所有坐落于天津市南开区长江道58号增1号康舜里1门房屋出租给浩鸣鸿福酒店使用，建筑面积为1104.33平方米，租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日，年租金为180000元，租赁期满后装修不得拆除，无偿归原告所有。双方另对其他权利义务作出了约定。同日，原告与天津市浩鸣鸿福酒店签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有坐落于天津市南开区长江道58号增1号房屋出租给浩鸣鸿福酒店使用，建筑面积为28.12平方米，租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日，年租金为12000元。该合同约定与前述《房屋租赁合同》内容基本一致。自2017年始，原告与天津市浩鸣鸿福酒店未再签订《房屋租赁合同》，但被告陈家鸣向原告支付了2017年度第一季度的租金。另查，天津市浩鸣鸿福酒店系个体工商户，于2008年8月8日注册成立，师建军为经营者，现该酒店已注销，不再经营。再查，就涉案房屋腾房、追缴租金事宜，原告曾将天津市浩鸣鸿福酒店诉至本院，本院立案受理(2017)津0104民初11407号案件。2018年1月25日，该案承办人至涉案房屋处，向陈家鸣了解核实相关问题，并做了询问笔录。陈家鸣称其系涉案房屋的实际投资人，于2006年接手涉案房屋，支付了转让费及前租户欠付的租金等款项，共计600000元。并以其本人的名义与原告签订了租赁合同。因相关负责人曾承诺以5500000元的价格将涉案房屋出售予陈家鸣，其以收购为目的，对原本十分破旧的涉案房屋投入了大量的装修资金，但该承诺至今未实际履行。因2008年奥运会要求所有营业性场所必须办领营业执照，所以注册了天津市浩鸣鸿福酒店。陈家鸣另表示自其接手涉案房屋至2017年以来，一直按期向原告交纳租金。但自2016年9月，原告就不再向其出具收款收据，所以自2017年3月之后，其未再支付相关款项。又查，自2006年6月1日开始，原告与案外人天津市移动通信有限责任公司签订《基站用房（地）租赁合同》，原告将坐落于南开区长江道58增1号底商房屋一间，房屋使用面积为46.79平方米出租给天津市移动通信有限责任公司，作为建设移动通信汇接机房。双方最后一份《基站用房（地）租赁合同》期限为2018年6月1日至2019年5月31日，年租金78000元。庭审中经询原、被告，原告表示天津市移动通信有限责任公司已于2019年5月31日搬走、腾空，该房屋使用面积46.79平方米，包含在原告与天津市浩鸣鸿福酒店签订的《房屋租赁合同》之内。被告陈家鸣表示，在其房屋租赁过程中，原告将食堂的一部分隔出来租给天津市移动通信有限责任公司，陈家鸣并未反对。又查，被告陈家鸣提交天津鑫禧顺搬家服务有限公司为其出具的证明一份，基本内容为：2017年4月，该公司将酒店拆卸下来的物品运至西青区杨柳青镇，共搬运七车，原告付款2300元。陈家鸣于2019年6月18日庭审中表示，因涉案房屋内还有电梯及供水系统没有拆除不同意办理房屋交接手续。为避免损失进一步扩大，在本院调解下，2019年11月15日，原、被告办理了房屋交接手续。原告为被告书写收房证明一份，主要内容为：被告以房屋现状将涉诉房屋及其附属设施交予原告，电梯及供水系统所有权属于被告，待交房后协商解决。后，原告撤回本案第一项诉讼请求。本院认为，原告自愿撤回要求被告返还房屋的诉讼请求，属于自行处分相关权利并无不当，本院照准。关于原告主张的房屋占用费一节，被告陈家鸣提交的天津鑫禧顺搬家服务有限公司为其出具的证明，不能充分证明其已将涉诉房屋腾空并办理了房屋交接手续。从本案查明的事实上看，涉诉房屋内仍留有电梯、供水系统和其他杂物，且被告陈家鸣于2019年6月18日庭审中仍表示，因涉案房屋内还有电梯及供水系统没有拆除不同意办理房屋交接手续。被告陈家鸣承认其占有使用涉案房屋，并自认与原告间曾存在租赁关系，及存在注册成立浩鸣鸿福酒店经营的事实，其亦承认自2017年3月之后未再支付过房屋占有使用费。故被告陈家鸣应按192000元/年的租金标准支付自2017年4月1日至双方实际交接之日（2019年11月15日）的房屋占有使用费504000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈家鸣于本判决生效之日起三十日内，向原告天津市翔泰物业发展公司支付自2017年4月1日至2019年11月15日的房屋占有使用费504000元；二、驳回原告天津市翔泰物业发展公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4975元，由被告陈家鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孔 郁审 判 员  刘 喆人民陪审员  张永红二〇一九年十一月二十八日书 记 员  张 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。