江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0214民初5351号原告：中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，统一社会信用代码913202009502644217，住所地江苏省无锡市新吴区旺庄路140号。负责人：王峰，该支行行长。委托诉讼代理人：瞿燕红、孙浒，均系江苏谟仕律师事务所律师。被告：李绍正,男,1993年10月8日生，汉族,住安徽省霍邱县。原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）诉被告李绍正借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托诉讼代理人瞿燕红到庭参加诉讼，被告李绍正经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令李绍正归还中行新区支行借款本金90557.66元、利息604.66元、本金的罚息19.09元（暂计算至2019年8月22日，自次日起以本金90557.66元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮15%后的1.5倍计算罚息至本息全部清偿之日止）、利息的罚息9.74元（暂计算至2019年8月22日，自次日起以利息604.66元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮15%后的1.5倍计算罚息至本息全部清偿之日止）；2、确认中行新区支行对李绍正抵押的位于无锡市花郡家园1-1222号房产的处置价款享有优先受偿权；3、判令李绍正承担中行新区支行为实现债权支出的律师费10683元；4、本案诉讼费用由李绍正承担。事实与理由：2015年10月10日，中行新区支行与李绍正签订《个人商业用房贷款合同》，约定李绍正向中行新区支行借款13万元用于购买花郡家园1-1222号房屋，贷款利率为中国人民银行公布的相应贷款基准利率上浮15%，逾期贷款利率为合同约定的贷款利率加收50%，由李绍正以按月等额本息方式还款，贷款期限120期还款日为每月2日，李绍正以本合同项下所购房屋向中国银行提供全程抵押担保，借款人应及时办妥抵押登记或预告登记手续，借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；同日，双方签订《个人贷款抵押合同》，约定李绍正以其所购的花郡家园1-1222号房屋为前述贷款合同项下债务提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续；上述合同签订后，中行新区支行按约履行了放款义务，但李绍正未能按约还款，特诉至法院，请求依法判决。被告李绍正未作答辩。原告中行新区支行围绕诉讼请求依法提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。就本案事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年10月10日，中行新区支行与李绍正签订《个人商业用房贷款合同》，约定，中行新区支行借给李绍正13万元，用于李绍正购买房产，贷款期限为120个月，自李绍正实际放款日起计算，房屋地址为无锡市花郡家园1-1222号房屋，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，浮动周期为每年1月1日重新定价一次，首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮15%，重新定价日的贷款利率采用重新定价日适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮15%，李绍正还款方式采用按月等额本息还款，贷款月利率为4.6958‰，借款期限为120个月；担保为李绍正提供全程抵押担保；若李绍正未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；李绍正出现未按期归还贷款本息，即构成本合同违约，中行新区支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求李绍正赔偿因其违约而给中行新区支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，中行新区支行与李绍正签订《个人贷款抵押合同》，约定，为确保中行新区支行与李绍正间签署的个人商业用房贷款合同项下债务的履行，李绍正自愿将其享有合法处分权的花郡家园1-1222号房屋为中行新区支行的债权设立抵押担保，《个人商业用房贷款合同》项下债务构成本合同主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），如果借款人未按约定及时清偿《个人商业用房贷款合同》项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同约定行使抵押权。2015年12月17日，李绍正办理了花郡家园1-1222号房屋房产不动产登记证明，载明，他项权利为抵押权，权利人为中行新区支行，担保债权数额13万元，担保范围，详见合同。后中行新区支行向李绍正划付了借款13万元；2019年8月12日，中行新区支行出具催告函，载明，截止2019年8月13日，李绍正累计104天未按时归还中国银行贷款本息，请在接到本催告函后3天内按照合同约定还清欠款本息，并从以后起每月按期如数还款，否则我行将依法委托律师向法院起诉，要求提前收回所有贷款本息，由此产生的费用依照合同约定全部由你方承担；截至2019年8月22日，李绍正尚余本金90557.66元未归还，期内欠息为604.66元，本金罚息为19.09元，复利为9.74元；后李绍正未能还款，中行新区支行遂诉讼来院。另查明，2019年8月30日，中行新区支行与江苏谟仕律师事务所签订委托律师代理合同，约定，中行新区支行委托江苏谟仕律师事务所参与代理与李绍正金融借贷纠纷一案，中行新区支行应向江苏谟仕律师事务所支付代理费10683元。本院认为：中行新区支行与李绍正签订的贷款合同、贷款抵押合同，均系双方真实意思表示，应属有效；李绍正未能按约归还借款本息，中行新区支行要求李绍正归还全部借款本息，并支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持；中行新区支行要求以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。综上所述，中行新区支行要求李绍正归还借款本息、支付律师费，并以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李绍正于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款本金90557.66元，并支付相应利息604.66元、罚息（计算至2019年8月22日为19.09元，自2019年8月23日起至实际支付之日止，以90557.66元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.725倍计算）、复利（计算至2019年8月22日为9.74元，自2019年8月23日起至实际支付之日止，以604.66元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.725倍计算），随本结清。二、李绍正于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行律师费10683元。三、中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行有权以李绍正抵押的无锡市花郡家园1-1222号房产折价或者拍卖、变卖的价款，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2080元，减半收取1040元，财产保全费1045元，合计2085元（已由中行新区支行预交），由李绍正负担（中行新区支行预交的诉讼费用由李绍正向其直接支付，本院不再退还，由李绍正在本判决发生法律效力之日起10日内向中行新区支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  冯卫红二〇一九年十一月十九日书记员  王馨荷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。