福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4134号 原告：林康历，男，1964年7月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告：王兰叮，女，1965年7月2日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陈淑媛，福建名仕律师事务所律师。 被告：周玉，女，1975年8月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：王伟，男，1974年10月23日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告林康历、王兰叮与被告周玉、王伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王兰叮及其委托诉讼代理人池建伟、陈淑媛到庭参加诉讼，被告周玉、王伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林康历、王兰叮向本院提出诉讼请求：1．周玉、王伟向林康历、王兰叮返还借款本金7600000元及利息（按月利率1.8%计，自2019年2月22日起至被告全部清偿之日止）。2．林康历、王兰叮对周玉提供的抵押物【位于福州市鼓楼区某单元房产，抵押登记证：闽（2018）福州市不动产证明第90XX42号】在折价或拍卖、变卖后就所得价款在500000主债权及相应利息内享有优先受偿权。 事实与理由：自2014年起周玉、王伟以资金周转为由，陆续向林康历、王兰叮借款。2019年2月21日，双方经过结算，重新出具《借据》，确认截至2019年2月21日借款7600000元，约定月利率为1.8%，借款当日付清当月利息，后续利息于每月借款当日转账至指定账户。2019年2月21日之前双方所有借条作废，仅此份《借据》有效。此外，为担保债权实现，周玉自愿提供其名下位于福州市鼓楼区某单元的房产作为担保，担保的主债权金额为500000元，同时双方已办理了抵押权登记。但上述《借据》签订后，被告从未按期支付利息，原告多次催告无果。 周玉、王伟未做答辩。 原告围绕诉讼请求提交了借据、不动产登记证明、银行明细清单、微信记录和户籍证明，被告经公告传唤拒不到庭，且未口头或书面提出抗辩，亦未提供证据，视为放弃其诉讼权利。以上证据经庭审审查，结合原告的陈述，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王兰叮分别于2014年4月30日、5月6日、6月13日、8月8日、8月12日、10月7日、11月3日、12月6日、2015年3月12日、8月18日、10月22日、12月11日、2016年1月1日、3月29日、5月6日、5月19日、7月2日、10月31日、2017年1月5日、9月21日、10月19日、10月23日、10月24日、11月28日、2018年1月17日、3月6日、6月10日、9月1日通过银行转账支付借款176400元、245000元、127400元、49000元、127400元、58800元、49000元、98000元、28800元、70000元、683560元、125000元、10000元、30000元、24760元、50000元、140000元、58800元、98000元、490000元、245000元、1000000元、1000000元、147000元、215600元、98000元、197000元、90000元，合计5732520元。2015年8月17日，林康历向王伟母亲王英英银行账户转账790000元，附言：林康历货款。2017年12月8日，案外人林翔宇通过银行转账向周玉转账1519000元。2019年2月21日，周玉通过银行转账向王兰叮返还10000元。 2018年5月29日，周玉将其名下位于福州市鼓楼区某单元的房产进行一般抵押权登记，抵押登记证为闽（2018）福州市不动产证明第90XX42号，权利人为林康历，担保主债权为500000元。2019年2月21日，双方经过结算，周玉、王伟出具借据一份，确认借款7600000元，约定月利率为1.8%，借款期限为2021年5月25日，借款期限内若任一方提出提前终止本借款协议约定期限，必须提前三个月通知对方，并且补贴守约方一个月的利息。结算后，周玉分别于2019年2月25日、3月26日、4月22日、5月15日、5月25日、6月16日、6月26日、7月5日、7月15日通过银行转账返还120950元、60000元、67600元、23000元、43800元、30000元、19600元、20000元、30000元，合计414950元。 诉讼中，本院依林康历、王兰叮申请，依法作出（2019）闽0111民初4134号民事裁定书，于2019年8月16日冻结了周玉名下位于福建省福州市鼓楼区某单元、鼓楼区某店面的产权抵押、交易、过户手续及王伟名下位于福建省福州市鼓楼区某单元的产权抵押、交易、过户手续，冻结期限三年。 本院认为，林康历向王伟母亲王英英银行账户转账790000元，虽然转账附言为货款，但并无证据证明双方存有买卖关系且结合借据，可以认定790000为本案借款。证人林翔宇出庭作证，因证人到庭作证，本院对其证言予以采信。结合林翔宇证言及借据，可以认定林翔宇向周玉转账的1519000元是本案借款。林康历、王兰叮与王伟、周玉间的借贷关系有借据及银行流水为证，借款事实清楚，证据充分，故本院对双方的借贷关系予以认可。周玉还款414950元，未注明还款性质，根据先付息后还款原则，以上款项优先抵扣利息，抵扣后，截止2019年7月15日，周玉、王伟尚欠7497290元。（详见附图）。借款后债务人在合同履行期限到来之前以明示或暗示的方式表示将不履行还款义务，构成预期违约，周玉、王伟自借款后，不仅逾期支付利息，还涉及多起诉讼，故林康历、王兰叮有权要求周玉、王伟提前归还全部的本金以及利息。债务人不履行债务时，债权人有权依照以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，周玉、王伟构成预期违约，林康历对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在500000元内享有优先受偿权。双方约定利息按月利率1.8%计算，符合法律规定，本院予以认定。林康历、王兰叮诉请符合法律规定，予以支持。周玉、王伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周玉、王伟应于本判决生效之日起返还原告林康历、王兰叮借款本金7497290元，并按月利率1.8%计，支付自2019年3月26日起至实际还款之日止的利息，并扣除已支付的利息294000元。 二、原告林康历、王兰叮对周玉名下位于福州市鼓楼区某单元的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在500000元内享有优先受偿权。 三、驳回原告林康历、王兰叮其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70139元，财产保全费5000元，由被告周玉、王伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  何 磊 人民陪审员  黄修铳 人民陪审员  陈建军 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  林梦娜  附本案适用的主要法律条文及执行提示：                            还款时间                       本金                       还款金额                       应付利息（月利率1.8%）                       抵扣本金金额                       剩余本金                               2019.2.25                       7600000                        120950                        18240                        102710                        7497290                               2019.3.26                       7497290                       60000                       139449.59                       0                       7497290                               2019.4.22                       7497290                       67600                       121456.10                       0                       7497290                               2019.5.15                       7497290                       23000                       103462.60                       0                       7497290                               2019.5.25                       7497290                       43800                       44983.74                       0                       7497290                               2019.6.16                       7497290                       30000                       98964.23                       0                       7497290                               2019.6.26                       7497290                       19600                       44983.74                       0                       7497290                               2019.7.5                       7497290                       20000                       40485.37                       0                       7497290                     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第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。