北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初38331号原告：王桂珍，女，1956年9月1日出生，汉族，华北电网有限公司北京电力公司退休职员，北京市西城区。委托诉讼代理人：沈立群，北京钤韬律师事务所律师。被告：王继祥，男，1942年10月1日出生，汉族，汽车修路公司退休工人，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王凤琴（王继祥之妻），女，1950年12月18日出生，汉族，第六制药厂退休工人，住北京市西城区。委托诉讼代理人：吴慧娟，北京市鑫诺律师事务所律师。第三人：王某1，女，1951年3月30日出生，汉族，华北电网有限公司北京电力公司退休职员，住北京市西城区。第三人：王某2，男，1951年10月21日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。第三人：梁素谦，女，1949年4月6日出生，汉族，北京医疗设备厂退休工人，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郝京彧，北京市金励律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶晶，北京市金励律师事务所实习律师。第三人：王玫，女，1975年11月14日出生，汉族，供电局光环出租汽车公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郝京彧，北京市金励律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶晶，北京市金励律师事务所实习律师。原告王桂珍诉被告王继祥、第三人王某1、王某2、梁素谦、王玫合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王桂珍及委托诉讼代理人沈立群、被告王继祥之委托诉讼代理人王凤琴、吴慧娟、第三人王某1、第三人王某2、第三人梁素谦、王玫之委托代理人郝京彧、王晶晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王桂珍提出诉讼请求：判令被告王继祥及第三人王某1、王某2、梁素谦、王玫协助王桂珍办理北京市西城区右安门内西街甲2号院XX的房屋过户手续。事实理由：王桂珍、王继祥、王某1、王某2、王某3为兄弟姐妹关系。梁素谦是已经去世的王某3的妻子、王玫是王某3女儿。原告、被告、第三人均为大姐王桂春的第二顺位法定继承人。大姐王桂春未婚无子女，已经于2009年去世。王桂春为华北电网有限公司北京电力公司职工。2005年，单位集资建房，王桂春取得了购买一套房屋的指标，但王桂春不想购买，想留钱养老，但又不想浪费购房指标，遂与原告商量，让原告出资以王桂春名义购买，房屋归原告，待房屋能够过户时，再过户给原告。原告同意。2005年5月21日，原告出资，通过王桂春与华北电网有限公司北京电力公司签订《宣武区右内西街集资建房售房协议书》，购买了位于北京市西城区右安门内西街甲2号院XX号房屋。2006年，房屋交付后，原告即入住至今。2009年3月27日，王桂春去世，但房屋未办理过户，还登记在王桂春名下。被告王继祥辩称，不同意王桂珍的诉讼请求。认可身份关系。王桂春于2009年3月27日去世，无配偶无子女，且未留下遗嘱。北京市西城区右安门内西街甲XX室系王桂春留下的遗产。王桂春的父亲王湧泉于1960年10月29日去世，母亲尤国英于1979年3月28日去世。依据继承法规定，原、被告作为王桂春的兄弟姐妹系王桂春的合法继承人。2016年7月，第三人王某1冒充王桂春的身份与王桂珍签订房屋买卖合同，将王桂春名下的涉案房屋出售给原告王桂珍，并办理产权过户手续。原告的请求无事实及法律依据。王桂春和原告无借名买卖房屋的法律关系。第三人王某1述称，我是王桂春的二妹妹。同意原告的诉讼请求。2005年6月，王桂春大姐得到一个供电局集资建房的名额，她是前门供电局工会的职工，得到这个名额后，大姐王桂春认为自己还应当留钱养老看病。王某3也知道这件事，就和我说这个名额给我，他没有这么多钱买房，但名额会作废。我大姐当时和我都没有那么多钱。再有我同意给我的小妹妹王桂珍，因为她这么多年一直陪伴我妈妈和大姐，做了很多贡献。我们全家都同意这个名额给王桂珍，所以就拿着集资建房的文件，对王桂珍说这个集资建房名额给你，但是你要自己出所有的购房款，还有8年以后房屋才能上市过户给你，在这期间房屋不能转让也不能给别人，第三就是房屋不能欠费，房费、水电等等费用都不能欠。所以王桂珍就出资买了房，之后的装修都是王桂珍进行，房屋由王桂珍使用，逢年过节我们都去那打麻将。购房款是王桂珍出的，王桂春办的手续，交钱是分几次交的，其中15万元的时候，我和王桂春、王桂珍一起去的银行，单位工会的人也在场，共同在银行办理的交款手续。后来挑钥匙选房都是我陪同的。2009年的时候，大姐在医院输液的时候写了个东西把这件事情说明了，当时我也在场，也签字了。第三人王某2述称，同意原告诉讼请求。我家父母去世的早，大姐把兄弟姐妹抚养长大，在我家大姐主事。大姐的意见我同意。这件事大姐和我说过，我同意原告的诉讼请求。第三人梁素谦、王玫述称，不同意原告的诉讼请求。房屋登记在王桂春名下，为王桂春遗产。虽然证明上有王某3签字，但是签字有涂改的痕迹，而且王某3没有和家人说过这件事。本院经审理认定事实如下：王湧泉与尤国英系夫妻关系，二人生育三子四女，分别是王继祥、王某3、王某2、王桂春、王桂冬、王某1、王桂珍。各方均认可王湧泉、尤国英均在上世纪已去世，王桂冬于2004年去世。王桂春未结婚、未生育子女，于2009年3月27日去世。王某3与梁素谦系夫妻关系，王玫系二人所生之女，王某3于2016年8月16日去世。朱崇海与王桂珍系夫妻关系。2005年5月21日，华北电网有限公司北京电力公司（甲方）与王桂春（乙方）签订《宣武区右内西街集资建房售房协议书》，约定依据房改政策，乙方购买北京市西城区右安门内西街甲XX号房屋，总价款为294389元（含公共维修基金6100元）。合同第十条约定，涉案房屋在八年内不得上市出售。2007年7月16日，该房屋登记至王桂春名下。诉讼中，王某1、王桂珍、王某2均表示，涉案房屋系王桂珍以王桂春名义购买，购房款均是王桂珍交纳。王桂珍出示一份书面材料，内容为：有关单位您好，我单位（北京电力公司）集资建房，地址在北京市宣武区右安门内西街甲XX,3居室住房一套，……，此套房屋所有购房款都是由我妹妹王桂珍支付，我愿意把此套住房的一切权利归我妹妹王桂珍所有。签字处按有手印，鉴证人处分别签有王某3、王某2、王某1、杜某（王桂冬之夫）的名字，落款时间为2009年3月9日。王桂珍表示签字处的手印就是王桂春所按。王继祥对此不予认可。王某2、王某1、杜某认可其签字及王桂春指纹的真实性，并解释当时王桂春在输液，所以按捺了指纹；梁素谦、王玫称虽然证明上有王某3签字，但是签字有涂改的痕迹，而且王某3没有和家人说过这件事，故对王某3签字的真实性不予认可。庭审中，本院询问2005年购房时购房款的来源，王桂春之夫朱崇海的姐妹到庭作证，证明姐妹三人分别出借3万元、5万元和3万6千元用于购买涉案房屋。2006年，王桂珍取得涉案房屋后，对涉案房屋进行了装修，并一直居住于涉案房屋至今。梁素谦、王玫亦表示王某3以前经常去位于涉案房屋的王桂珍家中打麻将牌。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。王桂春及王桂珍姐妹间是否存在借名买卖房屋系本案的争议焦点，由于王桂春已经死亡，本院将结合其他证据材料及当事人陈述予以确定。第一，从涉案房屋的购买情况来看：涉案房屋为单位集资建房，该房屋是针对特定人群出售。故原告王桂珍存在借名买房的理由。第二，王桂珍、王某1、王某2、杜某等人对于涉案房屋的购买情况陈述一致，对2009年3月9日备忘录的陈述一致，且不能证明王某1、王某2、杜某等人与王桂珍存在利害关系，本院对王某1、王某2、杜某的陈述予以采信。相关证言及陈述均认可王桂春及王桂珍之间存在借名买卖房屋合同关系。第三，本院确认涉案房屋购买后，王桂珍对涉案房屋进行装修，并自涉案房屋装修后一直居住在涉案房屋内至今的事实。第四，对于购买涉案房屋的欠款来源，王桂珍有合理解释，有王某1证言中陈述的诸多细节佐证，有朱崇海姐妹的证言佐证。购买房屋的相关手续原件均由王桂珍持有。本院确认，涉案房屋的购房款为王桂珍支付。第五，王继祥长期与其余兄弟姐妹不来往，其对于涉案房屋的购买、居住等情况不了解，亦不能出示相反证据。综上，虽然集资建房售房协议书及收据上登记的购买人为王桂春,但结合庭审中当事人的陈述、相关证据、涉案房屋的居住情况、购买房屋手续原件持有情况，本院认为，王桂珍借用了王桂春的名义购买了涉案房屋，王桂珍为涉案房屋的实际购买人，在王桂春和王桂珍之间形成了借名买卖房屋的合同关系。王桂春死亡后，其无第一顺位继承人，王桂春的第二顺位继承人即本案的被告及第三人应当继续履行该借名买卖房屋合同。现王桂珍起诉要求将位于北京市西城区右安门内西街甲XX号楼XX的房屋过户至王桂珍名下，具有事实及法律依据，本院对其诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效后七日内，被告王继祥及第三人王某1、王某2、梁素谦、王玫协助王桂珍将位于北京市西城区右安门内西街甲2号院XX的房屋办理过户手续至王桂珍名下。案件受理费2858元，由被告王继祥负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 韩楠二〇一九年十一月十三日法官助理 苏静书 记 员 林彤