河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初2001号 原告：行唐县元霞物业服务有限公司，住所地：行唐县胡家庄新村一号楼门面房。 统一社会信用代码：91130125MA07L4ATXD。 法定代表人：刘三元，执行董事。 委托诉讼代理人：郭振轩，河北龙洲律师事务所律师。 被告：胡亮，男，1987年10月24日出生，汉族，农民，住行唐县。 原告行唐县元霞物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告胡亮为物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭振轩、被告胡亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠的物业费、取暖费、水费共计786元及占用资金期间的利息。（按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息）二、判令被告承担一切诉讼费用。 事实与理由：2015年1月份原告开始接管行唐县福馨园小区的物业管理业务，2015年12月31日原告与福馨园业主委员会补签物业管理服务合同，合同约定将该小区的物业管理、取暖和供水等事项交由原告管理，并负责向业主和物业使用人收取相应费用。原告按约定提供了相应服务，被告作为福馨园业主实际接受了原告提供服务。自原告起诉日止被告拖欠物业费719元、水费67元合计786元，期间经原告多方催讨，被告拒不履行支付义务，无奈诉至法院，请求如上。 原告为证明其主张向本院提交以下证据： 1、物业管理服务合同、物业服务收费协议各一份。 证明原告和福馨园业主委员会于2015年12月31日签订了物业管理服务合同和物业服务收费协议，由福馨园业主委员会将福馨园小区委托物业公司实行物业管理，约定了物业地点，管理事项、服务期限、双方的权利义务及收费标准等事项。 2、福馨园业主资料登记表一份，照片三张。 证明福馨园全体业主的登记情况和原告办公场所、催缴物业费的情况。 3、垃圾清运协议一份。 证明2019年6月1日原告与天津领军环保科技有限公司行唐分公司签订的垃圾清运协议，对行唐县南外环胡家庄新村垃圾进行清运。 被告胡亮辩称，我不认为他是物业，不是业主委员会选举上来的，这个事胡家庄新村的人都知道。我是2018年10月份在这入住的，物业费一直都没有交过。欠2019年的物业费金额对，但是我认为不应该给他。福馨园业主委员会与原告签订的物业管理服务合同为无效合同，福馨园业主委员会非福馨园全体业主选举产生，不能代表福馨园全体业主，在委员会负责新居民物业管理，对物业费无约定，福馨园业主委员会和原告未经全体业主同意私搭乱建、占用消防通道、公共绿地建停车库和车位出售，拆除取暖设施，要求法院驳回原告的诉讼请求。 被告胡亮向法庭提交河北省厚达房地产开发有限公司通知一份。 内容为：根据胡家庄村村委会和本小区业主反映，关于小区乱建问题，公司派人查看后情况属实，根据2015年12月1日与贵业主委员会签定的交接协议4款4条、9号与11号楼中间为消防通道，任何人不得占用；4款6条中指出：小区内未提出的问题，维持现状。经公司研究决定作出如下通知：一、福馨园业主委员会应拿出允许乱建、搭建有关单位或人员的书面批示及手续。二、如拿不出书面批示及手续，请贵委员会接到本通知后10日内清通消防通道。其他乱建房及构筑物30天内拆除。三、如到期不予清除及拆除将走法律程序，后果自负。通知送达到安香乡人民政府、胡家庄委员会、福馨园业主委员会。2019年7月3日 经庭审质证，被告对原告提交证据均不认可，但对物业登记资料表中登记房屋的具体位置没有异议。原告对被告提交的证据质证意见为该通知与本案无关，需要另案处理。 经审理查明，被告居住的小区原为行唐县胡家庄新村，后改名为行唐县福馨园小区，2015年1月原告开始接管该小区的物业管理服务业务。2015年12月31日原告与福馨园业主委员会签订了物业管理服务合同，由福馨园业主委员会将福馨园小区委托原告物业公司实行物业管理，合同约定：甲方福馨园业主委员会，代表丁和泉，乙方行唐县元霞物业服务有限公司，代表刘三元。一、物业地：行唐县南外环西路路南福馨园小区；二、乙方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，并承担相应责任；三、委托管理事项；四、业主和物业使用人房屋自用部位、设施及设备的维修、养护，在当事人提出维修时，乙方应积极进行维修或更换，但费用由双方协商决定；五、其他委托事项；六、委托管理服务期限为10年，自2015年12月31日起至2025年12月31日至；七、双方权利义务；八、收取物业管理服务费用；九、公共、共用部分设备、设施的维修、养护等费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担，直接向业主收取；十、合同届满自动终止，双方如需延期，应在该合同期满20天前向对方提出书面意见；十一、合同自订立之日起生效，未尽事宜在商议。同日，福馨园业主委员会与原告签订了物业服务收费协议，约定“物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下，多层住宅：0.4元每月每平方米，每户每年交纳100元公共照明维修费。水费：1元每立方米。取暖费：18元每平米每年。”被告胡亮是福馨园6-3-201室的业主，房屋面积为129平方米。其2018年10月份入住，物业费一直没有交过，其不认可原告的物业公司，认为没有尽到物业服务的责任，不应该交物业费给原告。原告物业公司称已按物业管理服务合同约定为该小区提供了服务，尽到了义务，被告所述关于原告拆除锅炉、占用绿化带、私搭乱建等不是事实，被告无故拖欠物业管理费、水费和取暖费，没有法律依据，法庭应支持原告的诉求。 上述事实，有物业管理服务合同、物业收费协议、福馨园业主资料登记表、垃圾清运协议、通知等证据以及当事人当庭陈述在案为证。 本院认为，原告与福馨园业主委员会签订了物业管理服务合同和物业收费协议，原告作为从事物业管理服务的企业法人，基于业主委员会的委托对被告所居住的福馨园小区进行了物业管理，原告有权对小区业主收取物业服务费，其与业主委员会订立的合同对全体业主均具有效力。被告胡亮作为6-3-201室的业主，已接受了原告提供的物业服务。故原告要求被告支付至原告起诉之日止被告拖欠的物业费（包括公共照明维修费）、水费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告胡亮6-3-201室，2019年1月至原告起诉之日止（2019年8月）的物业费361.2元（129平方米×0.4元/平方米每月×7个月），公共照明维修费为58.33元（100元/年÷12个月×7个月），水费67元（67立方米×1元/立方米），以上共计486.53元。原告主张利息，因双方并无约定，本院不予支持。关于被告提出的在绿化带和消防通道私建车库、车位、供暖设备卖掉等问题与本案不是同一法律关系，本案不议。为业主提供优质服务是物业公司的义务，对于业主反映的问题，物业公司应当及时协调、改善，对不属于物业服务范围的工作应当做好释明工作；业主对物业公司的服务不满时，应当与物业公司协商或法律途径解决，不应当以拒交物业费为对抗。为提高小区的生活环境质量和业主的幸福指数需要双方的共同努力。综上，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告胡亮于本判决生效之日起五日内给付原告行唐县元霞物业服务有限公司2019年1月至2019年7月物业费、公共照明维修费、水费共计486.53元。 二、驳回原告行唐县元霞物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告胡亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  王军 二〇一九年十一月一日 法官助理赵烁 书记员孟宪君