广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初31472号原告尹琦文，男，汉族，1993年5月9日出生，住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人刘有名，广东广深律师事务所律师。委托诉讼代理人邓浩樟，广东广深律师事务所实习律师。被告张凯，女，汉族，1970年7月28日出生，住址广东省惠州市惠阳区，上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘有名到庭参加诉讼，被告张凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年9月18日，原、被告签订了《借款合同》，约定被告向原告借款270000元，并约定了借期及利息，同日，双方签订了《抵押合同》为《借款合同》作抵押担保，还签订了《补充协议》修改了《借款合同》中的出借人指定账户。2017年9月28日，被告为上述抵押房产办理了抵押登记手续，权利人为原告。2017年9月30日，原告依约向被告支付了270000元，借款到期后被告未按合同约定足额归还借款本金，构成违约，应当承担违约责任，为维护自身合法权益，原告特提出以下诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金270000元（庭审时说明此处金额尚未扣减已还本金18000元，扣减后应为252000元）以及自2018年10月1日起以本金270000元为基数，年化24%的标准计算至2018年10月15日的利息及违约金2700元，自2018年10月29日起以本金260000元为基数，按年化24%标准计算至2018年12月13日为7626.67元，自2018年12月14日起以本金252000元为基数按年化24%标准计算利息及违约金至实际还清之日止；2.判令被告承担原告为办理此次诉讼案件支付的律师费8000元；3.被告承担与本案有关的一切诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险费；4.原告对被告名下的位于惠州市××区淡水人民××中××世纪广场××房（粤房地权证惠州字第××号）房产享有抵押权，且原告对处置上述房产所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于贷款本息、诉讼费、律师费、保全费等实现债权的全部费用。被告张凯未提交书面答辩状，开庭时缺席。经审理查明，2017年9月18日，原告尹琦文与被告张凯签订了一份《借款合同》，约定原告向被告提供270000元的借款，借款期限12个月，实际起始日期以借款实际发放之日为准；固定利率为年利率17%，合同有效期内合同利率不变；指定借款发放账户为红岭创投电子商务股份有限公司工商银行账户；还款方式（按合同所附还款明细表）为借款期内每月还息3825元，借款到期时一次还本；借款人未按合同约定按时足额偿还借款的，出借人有权对其未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按照借款利率收取利息并按照每日0.05%加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止；本次借款担保方式为借款人张凯为合同债务提供抵押。同日，双方又签订了《抵押合同》，约定被告张凯以其名下位于惠州市××区淡水人民××中××世纪广场××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）作为抵押物，为上述《借款合同》项下的债务人所欠债务提供担保，抵押权人尹琦文享有优先受偿权；担保范围包括《借款合同》项下债务本金270000元及利息（包括但不限于逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费等）以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息（该部分利息按照24%/年计算）。后双方签订《补充协议》将上述《借款合同》中出借人指定借款发放账户变更为红岭创投电子商务股份有限公司平安银行账户。原告当庭出示了粤房地权证惠州字第××号《房地产证》及粤（2017）惠州市不动产证明第3032382号《不动产登记证明》原件，载明位于惠州市××区淡水人民××中××世纪广场××房登记所有权人为张凯，于2017年9月28日办理抵押登记，抵押权人为尹琦文，担保债权数额27万元。原告当庭出示了平安银行电子回单原件，载明2017年9月30日，红岭创投电子商务股份有限公司平安银行11×××07账户向张凯招商银行深圳梅林支行账户转账270000元，备注借款。被告张凯出具了借款借据，载明借款金额27万元并签名捺印。原告提交了还款记录表显示被告已还清截至2018年9月30日的利息，后于2018年10月15日偿还本金10000元，2018年12月13日偿还本金8000元。庭审时，原告确认原诉讼请求本金金额270000元尚未扣减已还本金18000元，扣减后尚欠本金应为252000元。另查明，原告提交了委托代理合同及发票，证明为本案委托诉讼代理人，支付律师费8000元。以上事实有《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、《声明书》、借款借据、平安银行电子回单、房地产证、不动产登记证明、还款记录表、委托代理合同、发票、庭审笔录等为证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的借贷事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、《声明书》、借款借据、银行电子回单为证，证明双方有成立借贷关系的意思表示，且借款已实际发生，本院予以确认。被告在借款期限届满后未能依约履行还款义务，已构成违约，应向原告归还借款本息并承担违约责任。合同约定的利息标准年利率17%加上逾期还款违约金日0.05%合计已超过法定最高标准，原告诉请中已放弃超过部分，请求按法定标准年利率24%合并计算利息及违约金，本院予以认可。经核算，2018年10月1日至2018年10月15日（15天）以本金270000元为基数，按年利率24%计算应付利息及违约金为2663.01元；2018年10月29日至2018年12月13日（46天）以本金260000元为基数，按年利率24%计算应付利息及违约金为7864.11元；上述两段利息合计10527.12元，原告请求10326.67元未超过此数，本院予以照准。2018年12月14日后的利息及违约金以本金252000元为基数，按年利率24%继续计算至实际还清之日止。原告诉请的律师费8000元，有合同依据且已实际发生，本院予以支持。在依法办理了抵押登记后，原告合法取得了抵押权，有权就依法处分抵押物所得之价款优先受偿。被告张凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告张凯应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹琦文偿还借款本金252000元；二、被告张凯应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹琦文支付利息及违约金10326.67元（暂计至2018年12月13日，之后的利息及违约金以252000元为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止）；三、被告张凯应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹琦文支付律师费8000元；四、原告尹琦文对抵押物（位于惠州市惠阳区淡水人民五路中恒世纪广场A幢912房，房产证号：粤房地权证惠州字第××号）享有抵押权，有权就依法处分抵押物所得之价款优先受偿，不足部分由被告张凯继续清偿。五、驳回原告尹琦文的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5806.33元（已由原告预交），由原告负担348元，被告负担5458.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长 吴    审 判 长 吴   爽人民陪审员 孙 玉 萍人民陪审员 韩 光 明二〇一九年十一月十四日书 记 员 段雅（代）