河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执异159号 案外人：河北瑞捷商贸有限公司，住所地邯郸市复兴区人民西路409号兴隆商务公寓A座801室。 法定代表人：支技龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩硕，河北紫微星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，河北紫微星律师事务所律师。 申请执行人：招商银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区中华南大街172号泰丰大厦。 负责人：李月，该行行长。 委托诉讼代理人：孙晓策，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：鲍亮，男，该行工作人员。 被执行人：邯郸市康业医药有限公司，住所地邯郸市经济开发区科技路1号。 法定代表人：赵珊。 被执行人：邯郸新材料产业化基地发展有限公司，住所地邯郸开发区世纪大街2号。 法定代表人：赵珊。 被执行人：赵珊，男，汉族，1965年3月3日出生，住邯郸市丛台区。 被执行人：赵俊玲，女，汉族，1967年5月1日出生，住邯郸市丛台区。 在本院执行招商银行股份有限公司石家庄分行（以下简称招商银行）与邯郸市康业医药有限公司、邯郸市新材料产业化基地发展有限公司（以下简称邯郸新材料公司）、邯郸市康业房地产开发有限公司、赵珊、赵俊玲借款合同纠纷一案中，案外人对本院执行被执行人邯郸新材料公司名下位于邯郸市经济开发区（房产证号：邯房权证国字第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，在申请执行人招商银行与被执行人邯郸新材料公司就（2017）冀01民初276号民事判决书强制执行一案中，依据（2017）冀01执600号执行裁定书贵院误将案外人的财产即位于邯郸市经济开发区（邯房权证国字第××号），当作被执行人的财产予以查封、拍卖并执行，案外人依法提出本执行异议。请求立即终止执行，解除对邯郸市经济开发区的查封、拍卖等执行措施。事实与理由：案外人于2011年9月19日与邯郸市康业房地产开发有限公司签订《认购书》，购买了位于邯郸市经济开发区（邯房权证国字第××号），并通过银行转账的方式全款支付了房款，案外人实际居住该房屋至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部对价并实际占有，但未办理过户登记手续的如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，涉案房屋应解除查封拍卖，排除执行。综上所述，贵院对案外人所有的房屋采取查封、拍卖等执行措施，明显错误。特依民事诉讼法第225条、第227条的规定，提出异议，请求贵院终止执行，解除涉案房产的查封、拍卖等执行措施，以切实维护案外人的合法权益。 案外人为了证明其主张向本院提交以下证据： 证据一、邯郸市康业房地产开发有限公司、邯郸市康业医药有限公司、邯郸新材料公司工商登记信息，拟证明三公司的关联性。 证据二、2010年7月29日，邯郸新材料公司向案外人委托人发放的催款函，拟证明目的邯郸新材料公司接受房款账号（户名：王洋；开户行：中国农业银行邯郸市迎宾支行；账号：62×××10）。 证据三、2011年9月19日，邯郸市康业房地产开发有限公司与案外人签订《认购书》，证明目的为双方就购买《邯郸新材料产业基地孵化园二期》7栋，签订购买协议，房款及交付进行了详细的约定。 证据四、《新材料研发中心收楼入伙费用一览表》，证明目的为该表由邯郸新材料公司发送给案外人办理园区入伙先关流程、收取费用明细。虽然没有加盖公章，表上所示建筑面积与证据二《认购书》列明的面积相符。 证据五、案外人通过支技彪支付部分房款的转款凭证（收款人为陈丽花），分8笔共计转款3291661元。具体明细为2010年1月转款20万元；2010年1月22日转款30万元；2010年6月12日转款50万元；2010年8月27日转款30万元；2010年9月14日转款49万元；2011年1月24日转款50万元；2011年8月16日转款287115元；2011年9月19日转款1214496元。拟证明案外人已支付房款。 证据六、康业医药有限公司2011年9月19日出具的收据5张证明收到购房款3,865,572元；煤气配套费3,760元；暖气配套费75,164元；电梯费120,000元；门窗款360,115元；证明目的为收取案外人购买该房屋的房款及配套费用。 证据七、2013年4月2日邯郸华润燃气有限公司与案外人法定委托人支技彪签订的《居民燃气民用供气合同》，拟证明案外人实际占有使用该房屋。 证据八、2014年10月邯郸新材料公司出具的水费缴费通知单、物业费缴费通知单，拟证明案外人实际占有使用该房屋。 针对案外人提交的以上证据，招商银行质证意见为： 证据一认可其真实性，不认可其关联性，上述三家公司均为独立法人，无任何法律关系。证据二无异议。证据三认购书不具有真实性、合法性、关联性，形式和内容上明显虚假，不符合常理，如认购书中第7条规定甲方定于2009年12月31日前将研发楼交付给乙方，除了不可抗力外，但认购书签订时间为2011年9月19日，明显矛盾冲突，该合同虚假，认购书的卖方为邯郸市康业房地产开发有限公司而非邯郸新材料公司，而我方查封的房产为邯郸新材料公司名下，显然认购书虚假不真实。认购书签订时间只有甲方有，乙方空白，无法确定合同最终生效日期。证据四无关联性，不符合证据要件。证据五不符合证据要件，自己为自己出证明，无证明力。证据六不具有关联性，无法证明占有使用行为与买卖合同具有关联性。认购书买卖双方主体为异议人与康业房地产公司，收款收据出具方为邯郸市康业医药公司，违反合同相对性，不合常理。证据七真实性无异议。证据八不具有关联性。 五被执行人经本院合法传唤未到庭，也未向本院陈述意见。 本院查明，招商银行与邯郸市康业医药有限公司、邯郸新材料公司、邯郸市康业房地产开发有限公司、赵珊、赵俊玲借款合同纠纷一案，本院作出（2017）冀01民初276号民事判决，判令：一、被告邯郸市康业医药有限公司于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金5000万元及至2017年6月20日的期内利息、逾期利息、复息共计2257925.71元（自2017年6月20日起之后。按照合同约定的年利率4.35%计算期内利息、按照年6.525%计逾期利息并计收复息至实际付清之日止，其中未付期内利息及逾期利息在贷款期内的复息按照年4.35%计收，贷款期满后的复息按照年6.525%计收）；二、被告赵珊、赵俊玲、邯郸新材料产业化基地发展有限公司共同对上述第一项判决全部债务承担连带清偿责任；三、原告招商银行股份有限公司石家庄分行对被告邯郸新材料产业化基地发展有限公司提供抵押的22套房产所有权及1宗土地使用权享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。判决生效后，招商银行向本院申请执行，本院立案执行。在执行中，本院作出（2017）冀01执600号执行裁定，查封了包含案外人提出执行异议的被执行人邯郸新材料公司名下位于邯郸市经济开发区（房产证号邯房权证国字第××号）。并于2018年8月2日作出（2017）冀01执600号之一执行裁定，对上述房产进行拍卖。 另查明，本院（2017）冀01民初276号民事判决确认：2016年6月14日，招商银行与邯郸新材料公司签订了抵押合同，邯郸新材料公司将案涉房产提供抵押担保，并相应在有权机关办理了抵押登记手续，取得了他项权证。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案执行依据确定申请执行人对案涉房屋享有担保物权及对案涉房屋享有担保物权的优先受偿权，即案涉房屋已为生效法律文书确定为执行标的物，依照上述法律规定，案外人可以提出案外人执行异议，请求对案涉房屋主张享有民事权益要求停止对案涉房屋的执行，法院就该执行异议作出执行裁定后，因案涉房屋已为生效法律文书确定为执行标的物，属于与原判决有关的事项，案外人、当事人认为原判决错误的，应依照审判监督程序办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回河北瑞捷商贸有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  高福兴 二〇一九年十一月一日 书记员  赵玲艳