广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0406民初754号 原告：中国农业银行股份有限公司苍梧县支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路68号。统一社会信用代码91450406619436051H。 代表人：欧少军，行长。 委托诉讼代理人：梁以亥，该行员工。 委托诉讼代理人：叶普壮，该行员工。 被告：唐珊，女，1969年12月16日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 被告：黎华林，男，1970年8月11日出生，汉族，原住广西梧州市龙圩区，现羁押于钟山监狱。 原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行（以下简称农业银行）与被告唐珊、黎华林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人梁以亥、被告唐珊及黎华林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求，要求判令：1.解除原告与被告签订的《个人担保借款合同》；2.被告唐珊归还所欠原告的借款本息共1,005,568.15元，其中本金693,769.98元、利息311,798.17元（利息、滞纳金暂计至2019年4月9日，之后产生的利息合同约定计至本息还清时止）；3.原告对本案抵押物即属于被告唐珊及黎华林所有的位于梧州市龙圩区享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年6月28日，被告唐珊向原告农业银行申请房屋装修贷款80万元，用于房屋装修，采用等额本息还款，采用抵押方式，贷款利率执行人民银行同档次利率，到期日2022年6月27日。该笔借款现尚欠本息共1,005,568.15元，其中未到期本金326,787.62元，逾期本金366,982.36元，逾期利息311,798.17元（本息暂计至2019年4月9日止）。贷款本息逾期后，经原告多次催收，但上述被告没有按期归还，已构成违约。为此，原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 原告农业银行围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有：1.两被告的身份证，证明借款人、抵押人双方的身份情况；2.被告的结婚证，证明借款人、抵押人是夫妻关系；3.借款凭证，证明贷款人已经发放贷款；4.个人借款担保合同，证明贷款人，借款人，担保人各方的权利义务和违约责任；5，苍房他证龙圩字第2310002389、2310002390、2310002391号抵押权证，证明本案抵押物已办理抵押登记情况；6、《关于涉及广西诚业投资有限公司、黎华林、唐珊的民商事案件立案情况的处理意见》，证实原告在2016年已向梧州市龙圩区人民法院提起诉讼，但是涉及黎华林、唐珊、诚业公司刑事案的处理，所以未能立案，但是已经做了立案登记，因此本案没有超过诉讼时效。 被告黎华林、唐珊辩称，该案件诉讼追偿时效已过，抵押房产中的位于梧州市龙圩区实际所有人是案外人黎庆贵。本案借款是用于广西诚业投资有限公司经营所需，是公司所负的债务，唐珊和黎华林的资产在广西诚业投资有限公司连带担保，所以所有涉及唐珊和黎华林的资产都要由诚业公司破产资产管理人去处理。 被告黎华林、唐珊没有提供相关证据。 被告黎华林、唐珊对原告农业银行提供的证据的真实性没有异议，但认为该借款用于广西诚业投资有限公司经营消费所需，不属于个人债务。被告对原告提供的证据的真实性没有异议，故本院对原告提供的证据予以确认，可作为本案定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告黎华林、唐珊是夫妻关系。2012年6月14日，原告农业银行（贷款人即抵押权人）与唐珊（借款人、抵押人）及被告黎华林（抵押人）签订编号为45020120120045703的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，合同约定借款金额为800,000元，借款期限自2012年6月14日起至2022年6月13日，共120个月，借款利率执行浮动利率，在基准利率基础上上浮30%，执行利率为8.84%；采用等额本息还款；借款人即被告唐珊以其与被告黎华林共有的位于梧州市龙圩区向贷款人提供抵押担保。合同同时约定，借款人出现未按期归还贷款的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息等内容。2012年6月27日，原、被告对抵押物在房产管理部门办理了商品房抵押登记。次日，原告依约向被告发放了贷款800,000元。贷款发放后，被告唐珊从2015年6月开始出现逾期，没有按合同履行还款义务。原告在诉讼中提出，截止2019年11月1日，唐珊尚欠本金693,769.98元、利息354,080.63元未还。 另查明，原告于2016年6月曾就本案向本院提出立案请求，由于广西诚业投资有限公司、黎华林、唐珊因涉嫌非法吸收公众存款罪被苍梧县人民检察院向苍梧县人民法院提起刑事公诉。因此，本院对原告提出的立案请求作登记处理。 本院认为，原告农业银行与被告唐珊之间签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，本院予以确认。唐珊在合同履行期间未依约归还借款本息，显属违约。从2015年6月起，唐珊出现逾期，没有按合同履行还款义务，截止2019年11月1日唐珊未还贷款本金693,769.98元、利息354,080.63元，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于合同的法定解除情形，因此对原告要求解除与被告签订上述合同及要求唐珊归还全部贷款本息，本院予以支持。两被告提供了抵押物作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。故对原告要求在处置抵押物时，按照抵押登记的先后顺序享有抵押金额优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、九十四条第（二）项、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十九条第（一）项之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行与被告黎华林、唐珊签订的编号为45020120120045703《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》； 二、被告唐珊应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行贷款本金693,769.98元、利息354,080.63元（利息暂计至2019年11月1日止，之后的利息以尚欠贷款本金按贷款合同约定另行计算至实际清偿之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行对被告黎华林、唐珊名下的位于梧州市龙圩区在处置变现所得的价款，按照抵押登记的先后顺序享有抵押金额优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元（原告已预交法院），由被告唐珊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  范醒毅 人民陪审员  黄 伟 人民陪审员  叶 英 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  黎杰坤 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。