福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19887号 原告：林丽云，女，1950年5月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：陈明华，女，1970年11月18日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：陈再生，男，1976年5月27日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 上列原告共同委托诉讼代理人：张继平，福建天翼律师事务所律师。 上列原告共同委托诉讼代理人：韩伟，福建天翼律师事务所律师。 被告：黄金盾，男，1955年9月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 第三人：陈雅宝，女，1962年9月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：唐志良，福建联合信实（湖里）律师事务所律师。 原告林丽云、陈明华、陈再生与被告黄金盾，第三人陈雅宝确认合同无效纠纷一案，本院于2019年9月6日立案，依法适用简易程序公开审理。原告林丽云、陈明华、陈再生的委托诉讼代理人张继平、韩伟，被告黄金盾，第三人陈雅宝的委托诉讼代理人唐志良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽云、陈明华、陈再生向本院提出诉讼请求：1、判决确认陈水木（已故）与黄金盾于1993年9月10日签订的《房屋买卖合同》无效；2、判决被告立即将位于厦门市禾山镇县下忠社（面积为148平方米，东至陈锤厝1米，西至杂地，南至空地，北至陈再来厝5米）的房屋腾空、返还三原告；3、判令被告承担本案案件受理费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：陈水木与林丽云为夫妻关系，共同生育有二子女：长女陈明华，长子陈再生。陈水木于2014年7月30日去世，生前住厦门市湖里区禾山镇县下忠社。1993年9月10日，陈水木与被告黄金盾签订《房屋买卖合同》，约定陈水木将坐落于厦门市禾山镇县下忠社砖木结构平房一幢（详见禾乡房契证第040139号）出售给黄金盾。1993年9月21日，双方前往厦门市湖里区公证处对《房屋买卖合同》的真实性进行公证。后因被告非本集体经济组织成员，不符合受让资格，故至今无法办理过户手续。原告认为，根据“房随地走”的原则，《房屋买卖合同》的标的实际上还包括转让房屋相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体组织成员无权取得或变相取得。该合同违反国家法律、法规的强制性规定，依据《合同法》第五十二条，应认定无效，故案涉房屋应作为陈水木的遗产由三原告合法继承，被告黄金盾应立即腾空、返还房屋。 黄金盾辩称，讼争房屋并非宅基地，出卖时房屋已经是危房，当时讼争房屋已经破烂不堪，已经无法住人，里面圈养鸡鸭。当时房屋的业主陈水木已经申请宅基地自建房屋。1994年湖里区财政局将房屋过户到黄金盾名下，黄金盾已经领取了房产证，并缴纳了6%的契税。因黄金盾经营生意亏损欠债，2005年左右湖里法院判决将讼争房屋抵债给债权人，后房屋过户给该债权人，即本案第三人陈雅宝。此后讼争房屋与黄金盾再无关系。 陈雅宝述称，1、原告诉状中所谓1993年9月10日陈水木与被告黄金盾签订《房屋买卖合同》后，所涉编号为禾乡房契证第040139号、原登记于陈水木名下址于湖里区枋湖村下忠社的房屋一幢，“至今无法办理过户手续”与事实不符，该房产已于1994年4月7日已过户至被告黄金盾名下，且颁发了新的禾乡房契证第040139号《厦门市乡村房产契证》，该房屋买卖以及过户等均符合当时法律规定，原告所谓陈水木与被告黄金盾于1993年9月10日签订的《房屋买卖合同》违反国家法律、法规的强制性规定而无效，没有法律依据。2、被告黄金盾获得禾乡房契证第040139号《厦门市乡村房产契证》后，因有强制执行案件，厦门市湖里区人民法院2002年4月16日作出（2002）湖民执字第77、78号《民事裁定书》裁定将该房产折抵给陈雅宝，并已于2003年5月9日强制过户变更登记至陈雅宝名下，并颁发了新的集体土地使用权证以及农村房屋所有权证（证号均为：市禾山字001358号），因此本案讼争所涉房产以及宅基地等均与原告无关。 围绕诉讼请求和答辩意见，当事人各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原坐落于厦门市湖里区原禾山镇县下忠社的一处砖木结构一层房屋（占地148平方米，折市亩2分2厘2毫；东至陈锤厝1米，南至空地，西至杂地，北至陈再来厝5米；以下简称讼争房屋）系农村私宅，湖里区人民政府对该房屋颁发编号为禾乡房契证第040139号的《乡村房产契证》，该房屋原产权人为陈水木。 1993年9月10日，陈水木与黄金盾签订《房屋买卖合同》，约定：陈水木将讼争房屋出售给黄金盾，双方商定价为40000元，陈水木应协助黄金盾办理有关房屋产权过户的一切手续。此后，双方前往厦门市湖里区公证处对《房屋买卖合同》进行了公证。签署上述合同时，黄金盾为城镇非农业户口居民。 1994年4月7日，讼争房屋产权转移登记至黄金盾名下，湖里区人民政府向黄金盾颁发了《乡村房产契证》。 2002年4月16日，在申请执行人陈雅宝与被执行人黄金盾、林智慧借贷纠纷执行一案中，厦门市湖里区人民法院作出（2002）湖民执字第77、78号民事裁定书，裁定将讼争房屋以80000元的价格抵给陈雅宝。据此裁定，讼争房屋产权于2003年5月转移登记至陈雅宝名下。2019年11月4日向厦门市自然资源和规划局直属分局调取的《农村土地房屋权属登记卡》载明：讼争房屋的土地使用权类型为集体土地使用权，土地用途为住宅用地；讼争房屋的集体土地使用人和农村房屋所有人为陈雅宝；讼争房屋门牌号为××，建成年份为解放前。 另查明，1988年12月29日修正的《中华人民共和国土地管理法》(1999年1月1日修改)第四十一条规定：“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。”1991年2月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1999年1月1日废止）第二十六条规定：“城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，向土地所在的村农业集体经济组织或者村民委员会或者乡（镇）农民集体经济组织提出用地申请。使用的土地属于村农民集体所有的，由村民代表会或者村民大会讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准；使用的土地属于乡（镇）农民集体所在的，由乡（镇）农民集体经济组织讨论通过，经乡（镇）人民政府审查同意后，报县级人民政府批准。” 还查明，陈水木与林丽云为夫妻关系，育有女儿陈明华、儿子陈再生。2014年7月30日，陈水木去世。 本院认为，陈水木与黄金盾签订《房屋买卖合同》交易讼争房屋时，法律和行政法规允许城镇非农业户口居民在农村集体所有土地上建设住宅，未禁止城镇非农业户口居民购买农村集体所有土地上所建住宅，双方签订的《房屋买卖合同》真实合法有效。此后，陈水木依约履行合同，将讼争房屋产权转移登记至黄金盾名下，该房屋交易得到政府认可并颁发权证。黄金盾顺利取得产权并长期平和占有讼争房屋，没有证据表明陈水木在世时其与配偶林丽云对讼争房屋交易事宜提出异议，现作为陈水木配偶和子女的诸原告主张合同无效并返还房屋，没有事实和法律依据，有违诚实信用原则。此后，讼争房屋在法院主持下以物抵债过户至陈雅宝名下，陈雅宝同样取得了不动产主管部门颁发的权属证书，说明政府认可黄金盾对讼争房屋享有合法产权，进一步印证了陈水木和黄金盾之间交易的有效性。 综上所述，对林丽云、陈明华、陈再生的诉讼请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回林丽云、陈明华、陈再生的诉讼请求。 案件受理费减半收取400元，由林丽云、陈明华、陈再生负担，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇一九年十一月二十六日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。