黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2154号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司茂兴支行，住所地，黑龙江省肇源县茂兴镇。负责人：张敬龙，该支行行长。委托诉讼代理人：徐福成，男，1960年2月15日出生，汉族，职员，黑龙江肇源县肇源镇城北街。委托诉讼代理人：朱立友，黑龙江镜丰律师事务所律师。被告：吕福军，男，1967年11月19日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：张立书，女，1966年3月28日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司茂兴支行（以下简称肇源农商银行茂兴支行）与被告吕福军、张立书金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肇源农商银行茂兴支行负责人张敬龙、委托诉讼代理人徐福成、朱立友到庭参加诉讼，被告吕福军、张立书经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肇源农商银行茂兴支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告吕福军、张立书给付原告借款本金50万元，利息、罚息190,703.87元（截止到2019年1月11日），本息合计690,703.87元，并要求支付自2019年1月12日至实际清偿之日止的利息、罚息；2．要求被告支付律师代理费24,086.90元；3．请求法院判令拍卖或变卖用于抵押担保的二被告名下的位于肇××县茂兴镇（产权证号：字第003699号）房产及土地使用权优先偿还被告所欠原告本金及利息、罚息共计690,703.87元（截止到2019年1月11日）及自2019年1月12日至被告实际清偿之日止的利息、罚息及律师代理费24,086.90元；4.要求被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年12月23日，原告与被告吕福军签订最高额个人担保借款合同一份，被告从原告处借款50万元用于收购粮食，借款期限为2015年12月23日至2018年11月20日，利率按8.75‰执行，还款方式为利随本清，跨年度借款每年12月20日结息。为了保证借款合同的履行，被告吕福军用其名下的与被告张立书共同共有的位于肇××县茂兴镇（产权证号：字第003699号）房产及土地使用权提供担保，并在房产部门办理了他项权，现借款已届满，被告吕福军、张立书未按照合同约定偿还本息，故诉至法院。被告吕福军、张立书均缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：被告吕福军、张立书系夫妻关系。2015年12月23日，被告吕福军、张立书与原告签订《最高额个人担保借款合同》，用被告吕福军名下的与被告张立书共有的位于肇××县茂兴镇街内（产权证号：字第003699号）商服房提供担保，向原告借款50万元，用于收购粮食，借款期限自2015年12月23日至2016年11月20日，月利率为8.75‰。2016年12月27日，二被告再次向原告借款50万元进行重组，用于偿还前期贷款本金50万元，借款期限自2016年12月27日至2017年11月20日，下欠的利息51,651.79元挂息，截止至2019年1月11日下欠利息、罚息139,052.08元，利息合计190,703.87元。上述合同约定，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息，借款人不按期归还本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的贷款利率的基础上加收50%的罚息。因被告未按合同约定还款，原告诉至法院。经查明，原告因本案支付律师费24,086.90元。另查明，原告在2017年已向本院提起诉讼，但因原告提供被告的地址信息不准确被本院驳回起诉。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告肇源农商银行茂兴支行与被告签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。原告发放贷款后，被告未按照约定的时间偿还借款本息，已构成违约，故原告按约定要求被告偿还借款本金50万元及利息、以后利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期罚息的问题。根据中国人民银行于2003年发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率的通知》的规定，自2004年1月1日起，逾期贷款利率调整为“逾期利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的标准。本案中，原、被告双方在签订合同时明确约定原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%的罚息，该约定符合上述规定，依法应予支持，故原告要求被告按照约定标准支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师代理费用，从原、被告双方所签订的《最高额个人担保借款合同》来看，在第4页处的8.4条款和第5页处的9.1.2条款均有关于本案律师费的约定，其中9.1.2条款表述为“担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。”该约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，再结合庭审中原告出示的《委托代理协议》及原告为黑龙江镜丰律师事务所开具的金额为24,086.90元的增值税发票，故原告要求被告给付律师代理费24,086.90元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告吕福军、张立书用其名下房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立并生效。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”，原告要求对被告吕福军名下的与被告张立书共有的位于肇××县茂兴镇街内（产权证号：字第003699号）商服房及土地使用权进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告吕福军、张立书经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吕福军、张立书于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司茂兴支行借款本金50万元及利息、罚息190,703.87元，本息合计690,703.87元；以后利息以借款本金50万元为基数，按合同约定利率及罚息规定，自2019年1月12日起计算至实际给付之日止；二、由被告吕福军、张立书于本判决生效后立即支付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司茂兴支行律师代理费24,086.90元；三、被告吕福军、张立书如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司茂兴支行可以以拍卖、变卖被告吕福军名下的与被告张立书共有的位于肇源县茂兴镇街内（产权证号：字第003699号）商服房及土地使用权的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,948元，由吕福军、张立书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  张祖军人民陪审员  高雪晶人民陪审员  车云吉二〇一九年十一月十三日书 记 员  刘璐璐附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；《中华人民共和国担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者已拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。