天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初6537号原告：天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司，住所地天津市河北区金钟河大街246号。法定代表人：王学军，该公司总经理。委托诉讼代理人：周永利，天津欧诺律师事务所律师。被告：天津博鑫来锻压机床销售有限公司，住所地天津市河北区金钟河大街246号。法定代表人：李朝阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：曲文娟，该公司经理。原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司（以下简称：纺织机械公司）与被告天津博鑫来锻压机床销售有限公司（以下简称：博鑫来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纺织机械公司的法定代表人王学军及委托诉讼代理人周永利，被告博鑫来公司的委托诉讼代理人曲文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纺织机械公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原、被告双方签订的合同编号为：ＦＺ-1712-3447-ＴＹ-ＳＹ的租赁合同于2019年5月16日解除；2.请求法院判决被告立即搬离承租的天津市河北区金五层建筑第一层，楼房面积140平方米，或判决不腾房的情况下被告承租房内的所有物品归原告所有；3.请求判决被告支付原告自2018年12月1日至2019年7月31日的使用费40000元，并支付自2019年8月1日至实际搬离之日的合同约定租金的双倍使用费；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月30日签订了合同编号为：ＦＺ-1712-3447-ＴＹ-ＳＹ的《租赁合同》，合同约定原告将位于河北区房屋及场地租赁给被告使用，建筑面积140平方米，租赁期限为一年，自2017年12月1日起至2018年11月30日止，年租金为30000元，每半年支付一次，电费1.16元／度，水费8.05元／吨，综合服务费单价每月15元。合同还对到期腾房、续租等问题进行了约定。合同签订后，原告将诉争房屋依约交付被告，在合同到期前的2018年10月12日，原告在被告租赁房屋处以张贴《通知》的形式告知被告，租赁合同到期后，一律不再续租，结清租赁期内一切相关费用，到期离场。同时，原告提供了所辖天津市麻纺织厂、天津市纺织器材厂、天津市靖隆纺织橡胶公司的厂房、场地供现有租户选择。合同到期后，被告不腾还租赁房屋，不另选其他租赁物，也不交纳租金。被告支付租金至2018年11月30日，尚欠租金40000元。为此，原告于2019年5月16日以快递的方式向被告邮寄送达了《告知书》并进行了公证，告知被告要求其在收到上述《告知书》十日内完成搬迁、腾房离场义务。但时至今日，被告没有搬离租赁房屋，也没有继续支付租金和其他费用，被告的行为违反了双方的约定，给原告造成了损失，为维护自身的合法权益，起诉来院，望判如所请。被告博鑫来公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。在我租赁期间，我租赁的140平方米房屋中因水表跑水，造成我的货物损失，至今没有妥善解决。我手中并没有原告陈述的2017年所签订的合同。在原告没有对我的货物损失问题予以解决的情况下，我不同意原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：原告纺织机械公司与被告博鑫来公司系房屋租赁合同的出租方与承租方，被告长年租赁原告所有的坐落天津市河北区建筑楼的一层和三层，租赁合同一年一签。2017年11月30日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告（甲方）将位于天津市河北区房屋及场地租赁给被告（乙方）使用，建筑面积140平方米，租赁期限为一年，自2017年12月1日起至2018年11月30日止，月租金2500元，年租金30000元，半年一交租金，合同签订后10日乙方向甲方一次性支付半年租金15000元，乙方应于每一个交租周期的首月10号之前向甲方支付租金。合同第八条违约责任中约定，乙方未按合同规定期限支付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应承担应交租金或其他费用千分之二的违约金，逾期30天，视同乙方提前终止合同，甲方有权要求乙方付清全部欠款和违约金，并要求乙方立即腾清租赁物及附属设施，甲方亦有权采取措施停止对租赁物及附属设施的水、电、气的供应；合同因租赁期满或合同约定、法定原因而终止时，乙方未能及时向甲方腾还租赁物及附属设施的，乙方应按合同所确定的租金标准的两倍向甲方支付合同终止日至实际腾还租赁物及附属设施之日的使用费。同时双方在合同中还对其他相关权利义务进行了约定。2017年12月，原、被告签订《协议书》一份，约定由于2017年原告厂房年久老化造成了跑水事故导致被告承租的一层房屋进水，给被告造成了经济损失，经双方多次协商，对跑水造成的经济损失及被告拖欠原告的租金达成以下协议：一、经双方协商，原告同意因跑水给被告造成经济损失给予被告补偿10000元，从2017年度的租赁费中一次性减除；二、原告为此次给予被告损失补偿后，历史遗留问题一并了清；三、被告所拖欠原告的租金（扣除补偿后）三个合同按应交租金期限的全部欠款，被告需于2017年12月31日前一次性交纳；四、双方今后将本着互惠互利、互相体谅的原则继续合作。被告根据上述协议约定于2017年12月28日向原告交纳了拖欠的租金42000元（已扣除跑水赔偿损失10000元），其中包含拖欠的截止至2016年11月30日的一楼部分房屋租金5000元。2018年9月13日，博鑫来公司一次性给付纺织机械公司2017年12月1日至2018年11月30日一楼的房屋租金30000元。2018年10月，原告于案涉房屋一楼楼道大门处张贴《通知》一份，载明从即日起原告出租的房屋、场地到期后一律不再续租，为妥善安置到期租户的租赁需求，特提供所辖天津市麻纺织厂、天津市纺织器材厂、天津市靖隆纺织橡胶公司的厂房、场地供现有租户选择，到期租户也可根据自身经营情况自行择地租赁。通知落款日期为2018年10月12日，庭审中被告称原告是在2018年10月30日才张贴的《通知》，被告也是在2018年10月30日才看到的，原告对上述《通知》何时送达被告并未提交证据证明。2019年5月15日，原告向被告邮寄送达了《告知书》一份，载明原告将于2019年5月30日整体停电，对变压器等设备设施进行维护及更换。因被告承租的140平方米房屋已于2018年11月30日到期，要求被告在送达本通知后10日内完成搬迁、腾房离场义务，并结清租金、水电等相关费用，否则原告将通过法律途径追究被告逾期腾房导致的一切法律责任，并收取占用期间相应的费用。原告针对上述邮寄行为在天津市河西区公证处进行了公证，该公证处于2019年5月16日作出（2019）津河西证经字第912号公证书，对原告送达《告知书》的内容和行为过程进行了保全证据公证。经查，该《告知书》于2019年5月16日已被签收。现原告以诉称理由起诉来院，要求判如所请。庭审中，被告表示因为原告一直没有给其解决跑水损失问题，所以不同意原告的诉讼请求，但被告就其提出的2018年之后水表跑水问题向法庭提供的证据原告不予认可，且被告就上述损失问题并未向法庭提出反诉。被告认可讼争房至今仍由其掌控用于存放货物及瓷砖。原告自认其主张双倍租金标准房屋使用费的依据是《租赁合同》中的违约责任条款，主张双倍租金系要求被告承担违约责任，而被告则认为违约责任约定的金额过高，要求予以调整。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，虽然被告称其没有见过2017年11月30日签订的《租赁合同》，对真实性存疑，但其又认可合同上的签名是被告代理人本人签字，加盖的公章也是被告公司的公章，故对其该辩称本院不予采信。原、被告于2017年11月30日签订的《租赁合同》应系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。2018年10月，原告在《租赁合同》期满前在案涉房屋张贴《通知》明确表示不再续租，被告自认其于2018年10月30日看到该《通知》，2019年5月15日，原告再次向被告邮寄送达了《告知书》，被告于2019年5月16日签收，现原告主张确认双方所签《租赁合同》于2019年5月16日解除，本院予以照准。被告应在合同解除后将案涉一楼房屋腾空交还原告，故本院对于原告要求被告腾交房屋的诉讼请求依法予以支持。鉴于双方《租赁合同》于2019年5月16日已解除，故被告应给付原告自2018年12月1日至2019年5月15日期间的房屋租金共计13750元（按照每月租金2500元标准计算）。就原告主张的合同解除后被告未及时腾房产生的房屋使用费一节，由于合同解除后被告仍继续使用诉争房屋，理应向原告支付房屋使用费，但《租赁合同》中约定的双倍租金标准明显过高，本院酌情调整为按合同约定租金标准的1.3倍每日使用费数额（30000元/年×1.3倍÷365天=106.85元）支付自2019年5月16日起至实际腾房之日止的房屋使用费。关于被告辩称涉案房屋跑水损失问题未解决不同意腾房、不同意支付房屋费用一节，由于原、被告已经就2017跑水损失达成一致意见，且已履行完毕，而被告抗辩2018年以后租赁房屋水表再次跑水造成损失一节，其向法庭提供的证据不足以证实其主张，原告对被告该抗辩意见不予认可，故对于被告的该抗辩意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原、被告双方签订的合同编号为：FZ-1712-3447-TY-SY的《租赁合同》于2019年5月16日解除；二、本判决生效后三十日内，被告天津博鑫来锻压机床销售有限公司将坐落天津市河北区建筑楼的一层（建筑面积140平方米）腾空交还原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司；三、本判决生效后三十日内，被告天津博鑫来锻压机床销售有限公司向原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司支付自2018年12月1日起至2019年5月15日期间的房屋租金13750元；四、本判决生效后三十日内，被告天津博鑫来锻压机床销售有限公司按106.85元/天的标准给付原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司自2019年5月16日起至实际腾房之日止的房屋使用费；五、驳回原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司负担262元，由被告天津博鑫来锻压机床销售有限公司负担138元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇一九年十一月二十日法官助理张浩宁书记员孟帅附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。