太仓市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0585民初1808号原告（反诉被告）：太仓市叶盛箱包厂，住所地江苏省太仓经济开发区板桥禅寺路，统一社会信用代码913205857337809561。投资人：叶建良，该厂厂长。委托诉讼代理人：支静雅，太仓市娄江法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：苏州强中派拓玩具制造有限公司，住所地江苏省太仓经济开发区板桥禅寺路，统一社会信用代码91320585720691110L。法定代表人：朱海强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓兰，该公司经理。原告太仓市叶盛箱包厂与被告苏州强中派拓玩具制造有限公司（以下简称苏州强中派拓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，于2019年4月29日组织证据交换，被告苏州强中派拓公司在本案审理过程中提起反诉，本院予以合并审理。因案情复杂，依法适用普通程序，于2019年9月11日开庭进行了审理。原告太仓市叶盛箱包厂的投资人叶建良、委托诉讼代理人支静雅，被告苏州强中派拓公司的法定代表人朱海强及其委托诉讼代理人王晓兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太仓市叶盛箱包厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏州强中派拓公司支付拖欠的租金51690元(从2019年1月1日至2019年3月31日)；2、本案诉讼费由被告承担。庭审后撤回要求原、被告解除2015年3月12日签订的二份厂房租赁合同及被告腾退所租赁的厂房仓库、食堂宿舍恢复原状的请求。事实和理由：2015年3月12日原、被告签订厂房租赁合同二份。合同约定：由原告将位于太仓市开发区建筑面积855平方米，二楼建筑面积120平方米，仓库(新建活动房)建筑面积330平方米，食堂和宿舍建筑面积127平方米，合计1432平方米出租给被告，租金每月为17230元。双方约定租金费的支付方式为先付后租，每季度支付一次，计51690元。合同规定租赁时间从2015年4月1日至2020年3月31日止，共5年。合同还规定了水、电费每月30日进行抄表结算，一周内支付。合同订立后，原告将上述租赁物交给被告，被告从2015年4月至2018年12月履行了付款义务。被告按合同在2018年12月31日应交原告2019年第一季度租金费51690元。由于被告未按约支付租金，2019年1月4日，原告发函给被告要求被告及时支付租金。后因被告以种种理由仍不支付租金。原告于2019年1月24日委托太仓市娄江法律服务所发函给被告，要求被告于2019年1月30日之前按合同履行支付2019年1月至3月的租金。同时告知被告根据《中华人民共和国合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付的，出租人可以解除合同。本案被告逾期不付租金，原告发函给被告及原告委托太仓市娄江法律服务所发函给被告，要求被告一定时间给付租金，被告仍不交付租金。为此，原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法公断。被告苏州强中派拓公司辩称：我们双方签订了租赁合同是事实，目前在2015年-2018年年底都是按照合同来履约的，以及2019年第二季度也是按照合同的约定来支付房租的。至于第一季度未付，我们有正当的理由的，房东是有义务提供合格的硬件和软件设施的，而软件设施包括水电等，但是在2018年12月22日的时候，原告把我们已经使用四年的用电进行了改变，而且用非专业的电工，导致了我们生活区域的职工家用电器全部烧毁，包括电磁炉、电饭锅、电水吊全部烧毁，后来和原告进行交涉，原告勉强同意进行检测，电工到食堂检测后发现食堂用电是380伏，通过交涉后，当初原告方是同意赔偿烧毁的物品。被告买了之后，原告又不同意赔偿了，总金额大概是836元。12月29日的时候，早上7点45分的时候，房东带着电工强行进入我们的生产车间，不顾我方在场人员和员工的劝阻和反对，强行切断了我们的车间380伏的电源，还对管理人员动粗，由于我们生产的产品是一环扣一环的，停电导致车间无法生产，5个员工没有活儿干了，在这样的情况下，公司召开了电话会议，安抚了员工，第二步进行了上访，12月29日-1月4日之间，先是到板桥派出所去了3次，然后去了新区管委会进行反映应要求恢复用电，后来又去了娄东治理中心进行了反映，再去了太仓市安全监督管理局了解了一些拉电的情况，去安监部门了解的情况是没有通知租赁方到我们生产的区域去拉电的，一直到2019年1月4日的时候，板桥派出所的人员以及消防员到我们的现场进行了查看，当天一点半到板桥派出所去调解的，经过调解之后，租赁方给我们恢复供电，也就是说在2019年1月4日下午三点半的时候恢复了供电。因为停电一方面是给我们的生产造成了损失，一方面是给我们的员工造成了精神上的压力。导致我们停电一个星期，而且又是年底的时候，因为拉电导致我们的货不能按时交货，导致客户的索赔，造成了损失，在这种情况下，我们和租赁方进行了积极的沟通，但是始终没有得到租赁方面的答复。被告（反诉原告）苏州强中派拓公司反诉请求：1、判令被反诉人对损坏反诉人的物品和野蛮拉电行为赔礼道歉；2、判令被反诉人赔偿反诉人精神损失和经济损失112675.71元；3、继续履行租赁合同，若违约赔偿一年租金206760元；4、判令被反诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月22日，被反诉人使用非电工接线，使反诉人食堂220伏的电压被接成380伏，导致饭锅等损坏。2018年12月29日，被反诉人在上午7.45未经允许的情况下进入反诉人车间，切断车间电源，导致全面停产，直到2019年1月4日下午3.30分恢复供电。2019年1月15日至2019年1月25日，反诉人的办公区域、部分生产和生活区域，陆续遭受了8次非正常停电。为此，反诉方要求减免2019年一季度的房租，但没有收到答复。经审理查明，2016年7月28日，太仓叶盛箱包厂取得坐落于太仓市的不动产证书，在该证书上载明土地、房屋用途均为工业，土地使用权面积4766.5平方米，房屋建筑面积2949.95平方米。2015年3月12日，太仓市叶盛箱包厂（为甲方）与苏州强中派拓玩具有限公司（为乙方）签订了一份厂房租赁合约，载明主要内容：“第一条租赁房屋地址为太仓市板桥禅寺路，乙方租赁区域为生产车间：生产大楼，面积855平方米；生产大楼二楼，面积120平方米；仓库：新建活动房屋，面积330平方米；食堂和宿舍：生活大楼，面积127平方米。第二条租赁期限从2015年4月1日至2020年3月31日止。第三条租金及付款。……。租金按每三个月为一期支付（50730元/季）……。第六条合约的解除、终止的约定。1、在合约期内，若甲方提出解除合约，须支付乙方一年的租金金额作为赔偿后，合约解除；2、在合约期内，若乙方提出解约，须支付甲方半年的租金金额作为赔偿后合约解除。……。”合同签订后，双方开始能按约履行各自的义务。食堂和宿舍使用面积为127平方米，故每季度租金为51690元。2018年12月28日，有人向政府相关部门反映太仓市叶盛箱包厂出租厂房的一个车间等地存在安全隐患，太仓市安全生产监督局为此进行了检查，现场记录记载的主要内容：“你公司主要从事生产、加工旅行包等，现有员工30多人，现场检查时正在生产，具体情况如下：1、该单位车间东侧一个安全通道锁闭；2、该单位车间内部分配电箱裸露，无箱盖；3、该公司车间内部分消防器材前有封堵，且无日常点检记录；4、该单位车间西北角一个升降设备未制定升降设备的安全生产操作规程，也无对该升降设备的维护、保养资料；5、该单位主要负责人未参加安全生产培训、未建立安全生产和培训档案，未如实记录安全生产教育和培训情况；6、该单位未将事故隐患排查情况如实记录；7、该单位现场未提供安全标准化的相关台账资料。”原告太仓市叶盛箱包厂租给被告苏州强中派拓公司的仓库被用作木工车间使用，原告太仓市叶盛箱包厂叶建良于当天下午5点左右将情况告知了被告苏州强中派拓公司王晓兰，要求这几天在检查期间不要用电。王晓兰回复说拉电是要经自己公司老板同意的。2018年12月29日上午7点45分左右，房东带着电工进入被告苏州强中派拓公司生产车间，切断了的车间380伏的电源。被告苏州强中派拓公司的员工为此向太仓市安全生产监督局、派出所等部门反映情况，在派出所的协调下，2019年1月4日下午3点半，原告太仓市叶盛箱包厂恢复了380伏电力供应。另查明，原告太仓市叶盛箱包厂电工对食堂的用电将220伏接成380伏，导致电器损坏，金额836元。因上述等情况产生纠纷，被告苏州强中派拓公司未支付2019年一季度的房租51690元。被告苏州强中派拓公司提供的邮件订单显示2018年11月10日与派特兰加拿大联合超市部订立，总价54993.32美元，出运日期为2019年2月2日前。葛兰.拉斯基在与原告方的邮件中显示:“我们可以接受第8、9两个集装箱，但是所有的品种需要打20%的折扣”。为此，被告苏州强中派拓公司计算的损失为84689.71元，但目前尚未与对方结算。被告苏州强中派拓公司提出因未能按时出运运费增加2000元、被告方负责人从国外提前回国费用增加10000元、人工损失3150元、食堂连带损失2000元。上述事实，由原告太仓市叶盛箱包厂提供的租赁合同，催交房租通知书，被告苏州强中派拓公司提供的订购单及双方当事人庭审陈述予以佐证。本院认为，当事人应按约定履行自己的义务。原告太仓市叶盛箱包厂主张的2019年一季度租金51690元，被告苏州强中派拓公司无异议，本院予以认定。太仓市安全生产监督局对原告太仓市叶盛箱包厂的出租厂房进行检查，并提出了一些整改的意见。原告太仓市叶盛箱包厂根据太仓市安全生产监督局的要求对出租厂房要求被告苏州强中派拓公司配合予以整改，按照安全生产部门的要求落实具体的整改时间和要求是合理的，但据被告苏州强中派拓公司提供的检查意见内容并无明确要求对仓库用作木工车间进行停产整顿，因此，原告太仓市叶盛箱包厂即采取停电措施这种做法并不妥当，且生产用电停止时间长达一周时间，由此对被告苏州强中派拓公司的生产造成一定的影响。被告苏州强中派拓公司提出因原告太仓市叶盛箱包厂对生产车间停电导致出口订单运输费用增加、产品售价下降等损失，但由于被告苏州强中派拓公司尚未提供原运输费用与实际运输费用的证据，外销产品仅在邮件上商谈价格，目前也未实际结算，公司负责人从国外提前回国处理公司事务的费用也不属于必要产生，因此，被告苏州强中派拓公司主张的该部分损失金额较难具体认定。被告苏州强中派拓公司主张的赔礼道歉、赔偿精神损失的请求在合同纠纷中并不适用。被告苏州强中派拓公司反诉要求支付一年的租金问题，根据原告太仓市叶盛箱包厂与被告苏州强中派拓公司订立的租赁合同约定的内容，被告苏州强中派拓公司未支付一季度租金是由于原告方切断了生产用电而引发，原告太仓市叶盛箱包厂起诉要求解除与被告签订的租赁合同，本应按合同约定赔偿一年的租金损失，现诉讼中原告太仓市叶盛箱包厂对该请求撤回，可避免损失的进一步扩大。不过，原告太仓市叶盛箱包厂虽撤回了解除合同的请求，但客观上自提出解除合同的请求，影响到对方的生产经营活动，考虑被告方提出的因停电造成损失的主张金额，减少违约金的数额，确定为80000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）苏州强中派拓玩具制造有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）太仓市叶盛箱包厂租金51690元；二、原告（反诉被告）太仓市叶盛箱包厂于本判决生效之日起10日内支付被告（反诉原告）苏州强中派拓玩具制造有限公司违约金80000元；三、原告（反诉被告）太仓市叶盛箱包厂于本判决生效之日起10日内赔偿被告（反诉原告）苏州强中派拓玩具制造有限公司电器损失费836元；四、驳回被告（反诉原告）苏州强中派拓玩具制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1092元，反诉案件受理费6092元，减半收取3046元，合计4138元。由原告（反诉被告）太仓市叶盛箱包厂承担771元，被告（反诉原告）苏州强中派拓玩具有限公司负担3367元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  杨喜贤人民陪审员  杨佳琪人民陪审员  宋志勤二〇一九年十一月二十五日法官 助理  张晓晴书 记 员  黄 欢