湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初3278号原告：刘琦，男，1990年10月4日出生，汉族，住武汉市汉阳区,委托诉讼代理人：王盟盟，系湖北九通盛律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：江政，系湖北九通盛律师事务所律师。一般授权代理。被告：王丽华，女，1965年8月19日出生，汉族，住武汉市武昌区,委托诉讼代理人：姚宽（系被告之子），男，1989年9月29日出生，汉族，住武汉市武昌区。一般授权代理。第三人：武汉市汉阳区国有房产经营管理公司，住所地：武汉市汉阳区翠微路特1号宏阳大厦5楼504室。法定代表人：陈祥权，系该公司总经理。委托诉讼代理人：江跃，系湖北泓峰律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：金志方，系湖北泓峰律师事务所律师。特别授权代理。原告刘琦诉被告王丽华、第三人武汉市汉阳区国有房产经营管理公司物权纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法由审判员肖政担任审判长，与人民陪审员张军、成晓山组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘琦及委托诉讼代理人王盟盟、江政、被告王丽华及委托诉讼代理人姚宽、第三人武汉市汉阳区国有房产经营管理公司的委托诉讼代理人江跃、金志方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘琦向本院提出诉讼请求：1、确认原告享有武汉市汉阳区倒口南村137号房屋（第X层，计租面积19.79平方米）的居住使用权；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：武汉市汉阳区倒口南村137号X层X室（建筑面积49.83平方米）房屋系第三人管理的直管公有住房。1996年以前被告系涉案房屋的承租人。1996年1月被告将涉案房屋的使用权以6,000元价格出售给原告，双方之间存在口头使用权转让协议。被告于该月即搬入涉案房屋居住使用至今，期间房屋租金及水电费用均由原告支付，原告与第三人已经形成事实上的租赁合同关系。1996年至今被告既未使用涉案房屋，也未支付租金及水电费用，即使与第三人存在租赁合同关系也因为未实际履行早已灭失。2011年1月1日原、被告一起到第三人处办理了《住宅租约》更名手续，原告与第三人签订了《武汉市公有房屋住宅租约》。由于被告拒绝配合原告办理过户手续，要求加钱才予以配合，由此原告即便申请也办理不了过户手续，故原告没有主动申请过办理房屋过户手续，这是被告有失诚信的行为。被告王丽华辩称：原告所诉不实。涉案房屋是由第三人出租给被告使用的，被告借给原告使用至今，从未将房屋的居住使用权转让给原告，原、被告也从未就此达成任何口头或书面协议。故被告不同意原告的诉讼请求。第三人武汉市汉阳区国有房产经营管理公司述称：第三人不知晓原告所述1996年1月被告将涉案房屋的使用权以6,000元价格出售给原告的情形。原告提交的2011年《住宅租约》经第三人调取管理档案未能查到，根据第三人保存的历史管理档案显示，涉案房屋的租赁对象为被告，支付租金的人也是被告。第三人对承租人从不办理所谓更名手续，类似的情况是在符合条件情况下办理直管公有住房使用权转让手续，原、被告从未到第三人处办理过直管公有住房使用权转让手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：武汉市汉阳区倒口南村137号X层X室（建筑面积49.83平方米）房屋所有权归第三人享有，该房屋系直管公有住房。1992年第三人与被告丈夫姚世胜签订《武汉市公有房屋住宅租约》（以下简称《住宅租约》），约定由第三人将涉案房屋中的19.79平方米租赁给姚世胜居住使用（团结户）。1995年被告和姚世胜一起到第三人处办理手续，将承租人由姚世胜变更至被告名下，被告与第三人签订《住宅租约》。姚世胜与被告另有房屋居住，均未实际居住使用涉案房屋。1996年1月被告将涉案房屋交付给原告使用，并将《住房租约》及身份证复印件交付给原告保管。被告即搬入涉案房屋居住使用至今，期间原告按照相关规定多次在《住房租约》到期后持原《住房租约》及被告身份证复印件到第三人处办理换证（签订新的承租人为被告的《住房租约》）手续。2011年2月14日原告再次到第三人处办理换证手续领取了新的《住宅租约》，租约上承租人姓名栏注明“王丽华”，承租人（乙方）栏注明“刘琦（王丽华）”,租期为“自2011年1月1日起至2014年12月31日止”。该《住宅租约》到期后，原、被告均未再到第三人处办理换证手续。原、被告从未到第三人处办理过直管公有住房使用权转让手续。原告居住使用涉案房屋期间，房屋租金及水电费用均由原告以被告的名义支付（相关费用票据上注明的付款人绝大多数为“王丽华”，极少数票据上注明为“王丽华（刘琦）”）。另查明：根据第三人历史管理档案记录，2015年至2019年《自管房清册》均登记涉案房屋的承租户为被告，仅2015年的清册备注栏中有刘琦签名。涉案房屋承租面积为19.79平方米，月租为31.3元，被告已全部缴清租金。2018年至2019年期间涉案房屋支付租金的收据均注明付款人为被告。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告主张2011年2月14日原、被告一起到第三人处办理了《住宅租约》更名手续，被告及第三人对此均予以否认，由于原告未能提交充分证据证明其主张，故本院不予采信。本院认为，2011年2月14日原告到第三人处办理换证手续领取了新的《住宅租约》，租约上承租人姓名栏注明“王丽华”，承租人（乙方）栏注明“刘琦（王丽华）”,该《住宅租约》注明的承租人前后不一致，仅依照该《住宅租约》无法确定约定的承租人是被告、是原告，还是原、被告均为承租人。结合原告多次在《住房租约》到期后持原《住房租约》及被告身份证复印件到第三人处办理换证手续（签订新的承租人为被告的《住房租约》）、原、被告从未到第三人处办理过直管公有住房使用权转让手续、第三人保存的历史管理档案显示涉案房屋的租赁对象为被告以及支付租金的人也是被告等情况，可以推定2011年2月14日《住宅租约》延续原《住房租约》约定承租人为被告，原告系被告办理换证手续的委托代办人。原告主张被告于1996年1月将涉案房屋的使用权以6,000元价格出售给原告，双方之间存在口头使用权转让协议，被告对此予以否认。原告为证明其主张，向本院提交毛艳飞证人证言及录音资料予以证明，但毛艳飞陈述的情况来源于当事人转述而非亲身参与，录音资料中被告的言语模糊指向不明，均不能充分证明被告于1996年1月将涉案房屋的使用权以6,000元价格出售给原告以及交易的具体内容，故本院无法采信。被告与第三人于1995年签订《住宅租约》，此后涉案房屋从未办理过直管公有住房使用权转让手续。本案2011年2月14日《住宅租约》于2014年12月31日到期后未再办理换证手续，但租赁双方仍然按照该租约继续履行均未提出异议，故该《租赁协议》继续有效，但租赁期限为不定期。该《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强行性、禁止性规定，应为合法有效，当事人均应恪守。由此，原告要求确认原告享有武汉市汉阳区倒口南村137号房屋（第X层，计租面积19.79平方米）的居住使用权的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。1996年1月起原告居住使用涉案房屋期间，房屋租金及水电费用虽然系由原告出资支付，但均系以被告的名义支付（相关费用票据上注明的付款人绝大多数为“王丽华”，极少数票据上注明为“王丽华（刘琦）”），根据第三人保存的档案显示，涉案房屋的租赁对象为被告，支付租金的人也是被告，故原告向第三人支付房屋租金及水电费用的行为系代为被告支付。由此，被告关于被告于1996年1月搬入涉案房屋居住使用至今，期间房屋租金及水电费用均由原告支付，原告与第三人已经形成事实上的租赁合同关系的主张缺乏事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘琦的诉讼请求。本案案件受理费5，350元，由原告刘琦负担（已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 肖 政人民陪审员 张 军人民陪审员 成晓山二〇一九年十一月十九日书 记 员 刘 朝