重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初8385号 原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码91500000552008043U。 法定代表人：吴自力，重庆市公共住房开发建设投资有限公司董事长。 委托诉讼代理人：何燕飞，女，重庆市公共住房开发建设投资有限公司员工，住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：欧阳力，男，重庆市公共住房开发建设投资有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。 被告:赵英，女，1975年2月18日出生，汉族，住重庆市垫江县，公民身份号码。 原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公共住房公司）与被告赵英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告公共住房公司的委托诉讼代理人何燕飞、欧阳力到庭参加诉讼。被告赵英经本院公告传唤，公告期限届满后拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告公共住房公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认解除原被告双方于2016年7月8日签订的《重庆市公共住房租赁合同》。2.判决被告按照663元/月的标准向原告支付从2018年7月1日起至2019年1月6日止的租金。3.判决被告向原告支付欠付租金的违约金，以每月应交租金663元为基数，从2018年7月21日起，按拖欠每日万分之五的标准，计算至2019年1月10日止。4.判决被告支付重庆市沙坪坝区租赁房屋产生的开换锁及补办门禁卡费用180元。事实和理由：通过合法配租，原、被告双方于2016年7月8日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区租赁房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2016年7月8日起至2021年7月7日止，月租金663元/月，被告应于每月20日前缴纳当月租金。合同还约定，被告拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金，被告应自合同终止、解除之日腾空房屋并将房屋及附属设施移交原告。合同签订后，原告于签约当天将租赁房屋移交给被告使用，但被告自2018年7月起一直拖欠租金，虽经原告通过电话通知、上门催告、张贴通知单等多种方式催收未果。租户欠费6个月后，原告要求被告于2019年1月7日以前腾退房屋，缴清房租、物业费、水电气费、电视费、通讯费等并办理退租手续。被告拒不缴纳租金拖欠租金累计月份已经超过了6个月，被告的行为严重违反了合同的约定，其行为已经构成了根本性违约，原告有权依约单方解除与被告之间的合同。 被告赵英未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年7月8日，原告公共住房公司（甲方）与被告赵英（乙方）签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于美丽阳光家园井源路公共租赁住房（以下简称涉案房屋）出租给乙方及共同承租人居住使用，建筑面积66.30平方米。甲方应于2016年7月8日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。交付房屋时，甲乙双方现场交验，并移交房门钥匙等相关物品（属甲方所有），双方确认无误后在《房屋及设施设备交割清单》（见附件2）上签字。甲乙双方签字后，视为交付完成。租赁期限5年，租期自2016年7月8日起至2021年7月7日止。租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如需继续租住，应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请。经审查符合条件的，双方重新签订租赁合同。该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为10元/平方米.月，月租金为663元，租赁期内，按照重庆市公共租赁住房管理相关规定调整租金标准的，乙方承诺按照调整后的标准缴纳租金。租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。合同签订之日，乙方按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金1989元。合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由乙方承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还。 合同第八条房屋使用，约定：（一）乙方在居住使用房屋过程中不得有下列行为：1、转租、出借所承租公共租赁住房；2、改变住房结构或使用性质；3、无正当理由连续空置6个月以上；4、拖欠租金累计6个月以上；5、利用房屋从事违法活动；6、对房屋进行装修或添加对房屋结构有影响的设施设备；7、违反房屋使用约定且情节严重的其他行为。（二）乙方应在住房设计及建设标准限定等范围内安全、合理地使用该房屋、设施设备及相关物品。如有下列行为之一，乙方负责修复，造成甲方或第三人损害的，承担相应的法律责任：……5、使用不当、擅自拆除或者改造导致该房屋、设施设备及相关物品损坏……。 第十条合同的解除与终止，约定：……（二）乙方以提供虚假证明材料等方式骗租公共租赁住房的，或有第八条第（一）项1-7行为之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋；并将有关情况记入乙方信用档案，相关规定按照《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》执行……。 第十一条房屋腾退（一）乙方应自合同解除或终止之日搬出公租房内自有物品，将住房附属设施设备和相关物品按照原状返还甲方，并结清租金、物管费、保证金、水、电、气、通讯等相关费用及违约金和赔偿金。甲乙双方应对房屋附属设施设备及水电气使用等情况进行现场交验，同时乙方向甲方移交房屋钥匙，水电气卡，有线电视机顶盒等相关物品，双方在《房屋及设施设备交割单》上签字后，视为乙方腾退该房屋……。 第十三条乙方违约责任，约定：（一）乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金；……（四）乙方改变公共租赁住房结构或擅自对房屋进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿全部损失，改变公共租赁住房使用性质的，乙方负责恢复原状，并按违约行为持续期间累计租金的2倍支付违约金……。 同日，原告公共住房公司（甲方）与被告赵英（乙方）还签订《通讯地址确认协议》一份，载明：甲方确认乙方通讯人为赵英，通讯方式为，通讯地址为。《重庆市公共租赁住房租赁合同》有关的任何通知或通讯文件按该房屋地址且在投递之日起5日内即视为送达。 合同签订当日，公共住房公司按约将涉案房屋及设施设备交付给赵英居住使用，其中包括门禁卡3张、防盗门1扇、房门钥匙1套。赵英向公共住房公司支付租金至2018年6月。此后，赵英未再支付公共住房公司租金。 2018年10月23日，重庆市沙坪坝区公租房管理中心受原告公共住房公司委托，经EMS快递向赵英发出《关于催缴公租房租金的通知》一份，2018年12月29日，重庆市沙坪坝区公租房管理中心受原告公共住房公司委托，经EMS快递向赵英发出《解除租赁合同通知书》一份，主要内容为：赵英所承租的涉案房屋，自2018年7月起至今，欠费6个月以上。违反了《重庆市公共租赁住房租赁合同》第八条第（一）项的约定。根据《重庆市公共租赁住房租赁合同》解除条款，现根据该合同约定的委托事项，决定与赵英解除《重庆市公共租赁住房租赁合同》，收回公共租赁住房，请赵英于2019年1月8日前腾退房屋，并缴清房租、水、电、气、通讯、电视、物业服务等费用。该邮件收件人为赵英，联系电话为，收件地址为沙坪坝区井口美丽阳光家园井源路,该邮件于2019年1月3日被签收。 在前述通知书限定的期限内，赵英未向公共住房公司交还房屋，也未支付欠付的租金。 2019年1月10日，公共住房公司自行收回了涉案房屋。收回房屋时因被告未将涉案房屋的门禁卡、钥匙交还原告，原告为重新办理门禁卡、开换锁产生补办门禁卡费30元、开换锁费150元。 审理中，原告主张原被告双方租赁合同于2019年1月6日后解除。 上述事实，有原告公共住房公司举示的《重庆市公共租赁住房租赁合同》、房屋及设施设备清单、《重庆市公共租赁住房入住通知书》、《配租确认通知书》、《关于催缴公租房租金的通知》、《通讯地址确认协议》、《解除租赁合同通知书》、EMS快递单查询存根、收据、发票等书证及当事人的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，公共住房公司与赵英签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。 双方当事人在《重庆市公共租赁住房租赁合同》中约定，租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金；乙方拖欠租金累计6个月以上的，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋。租赁合同履行过程中，赵英仅支付公共住房公司租金至2018年6月。2018年7月起的租金，赵英至今未支付，公共住房公司在赵英逾期支付租金超过6个月后，向赵英发出解除合同通知书，主张解除合同，符合合同约定及法律规定。因此，现原告的解除合同通知书于2019年1月3日送达赵英，合同自通知到达被告时解除,双方当事人签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2019年1月3日解除，本院予以确认。 《重庆市公共租赁住房租赁合同》约定，月租金663元/月。现赵英未支付公共住房公司从2018年7月起的租金，被告赵英应当按合同约定的租金标准向原告支付从2018年7月1日起至2019年1月3日止的租金，原告相应诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。 《重庆市公共租赁住房租赁合同》约定，租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。现赵英未支付公共住房公司从2018年7月1日起的租金，公共住房公司要求赵英支付以每月应交租金663元为基数，从2018年7月21日起至2019年1月10日止，按每日万分之五的标准，计付欠付租金的违约金，符合合同约定及法律规定的部分，本院依法予以支持。对于原告重新办理门禁卡、开换锁产生的费用，庭审中，原告称该费用包含补办门禁卡费30元、开换锁费150元，合计180元，上述费用系原告为恢复涉案租赁房屋产生的合理费用，且举示了相关发票、收据予以佐证，对于该项诉讼请求本院予以支持。 被告赵英经本院依法传唤，不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 据此，原告诉讼请求中,合理合法部分,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司与被告赵英于2016年7月8日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2019年1月3日解除。 由被告赵英按每月663元的标准支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司从2018年7月1日起至2019年1月3日止的租金，此款限于本判决发生法律效力后三日内付清。 由被告赵英支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司欠付2018年7月1日起至2019年1月3日期间租金的违约金，该违约金以每月应交租金663元为基数，从当月21日起至2019年1月10日止，按每日万分之五的标准计付，此款限于本判决发生法律效力后三日内付清。 由被告赵英于本判决发生法律效力后三日内向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付补办门禁卡费、开换锁费180元； 驳回原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告赵英负担，公告费300元（原告已预交），由被告赵英负担，此款限被告赵英于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审 判 长  杭安华 人民陪审员  曾冰洁 人民陪审员  陈惠英 二〇一九年十一月七日 书 记 员  陈璐遥