广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初30号 原告：广西博鑫房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区长山路9号双湾国际小区1号楼,统一社会信用代码：914506005745568175。 法定代表人：熊宣启，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所律师。 被告：尹金华。 原告广西博鑫房地产开发有限公司（以下简称博鑫公司）与被告尹金华商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博鑫公司的委托诉讼代理人覃豪曼到庭参加诉讼，被告尹金华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博鑫公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年4月9日签订的五份《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：BX-2016-23、BX-2016-24、BX-2016-25、BX-2016-28、BX-2016-29）；2.被告协助原告办理《商品房买卖合同（预售)》撤销备案登记手续；3.被告向原告支付单方解除合同的违约金48672.77元（以1014016元为基数，自2018年9月14日起按每日千分之一暂计至2018年11月1日，其后计算至《商品房买卖合同（预售）》撤销备案登记手续办理完结之日止）；4.案件受理费及其他相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月9日，原告与被告签订了五份《商品房买卖合同（预售)》(合同编号：BX-2016-23、BX-2016-24、BX-2016-25、BX-2016-28、BX-2016-29），约定被告购买原告开发的五套位于防城港市港口区常山新区博鑫双湾国际的商品房，总价款为1014016元。合同附件四第2条约定被告选择分期付款的方式向原告支付房款，已于合同签订当日支付首期房款299999元，应于2016年7月16日前付清房款共计418000元，剩余房款共计296017元应于2017年1月16日前付清。合同第八条第1款第（2）项约定如被告逾期超过60天未提交贷款所需材料构成违约，原告有权解除合同，另合同还对房屋交付期限、违约责任、产权登记等事项进行了具体约定。合同签订后，被告应于2016年7月16日前付清房款共计418000元，剩余房款共计296017元应于2017年1月16日前付清，但其并未按约支付房款。原告多次通过电话或书面形式通知被告付清房款，均无回应。后原告于2018年9月3日通过律师发函通知被告解除合同，并要求其在收到律师函后3日内配合原告办理解除合同及撤销备案手续，被告亦不予理会。根据合同附件十一第五条第3款的约定，如被告逾期未配合原告办理解除合同及撤销备案手续，原告可要求其承担按日支付合同价款总额千分之一的违约金。综上，被告的行为已经构成根本违约，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告尹金华未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2016年4月9日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了五份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：BX-2016-23、BX-2016-24、BX-2016-25、BX-2016-28、BX-2016-29），约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区常山新区长山路9号博鑫双湾国际商品房，房屋建筑面积分别为62.7平方米、62.7平方米、62.7平方米、24.09平方米、24.09平方米，每平方米单价分别为4300元、4300元、4300元、4258.73元、4258.73元，总金额分别为269610元、269610元、269610元、102593元、102593元；五份《商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；合同编号为BX-2016-23、BX-2016-24、BX-2016-25的三份《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，买受人选择按下列第2种方式付款：……2.分期付款：买受人按以下约定如期将房价款足额交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号：（1）买受人须在签订本合同当日支付30%的合同总价款，计77281元；（2）剩余40%房款，计112000元，买受人应于2016年7月16日前付清。（3）剩余30%房款，计80329元，买受人应于2017年1月16日前付清。合同编号为BX-2016-28、BX-2016-29的两份《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，买受人选择按下列第2种方式付款：……2.分期付款：买受人按以下约定如期将房价款足额交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号：（1）买受人须在签订本合同当日支付30%的合同总价款，计34078元；（2）剩余40%房款，计41000元，买受人应于2016年7月16日前付清。（3）剩余30%房款，计27515元，买受人应于2017年1月16日前付清。五份《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第五条关于合同变更解除及其退款的补充约定，……3.无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在出卖人通知合同解除后的七个工作日内配合出卖人到有关政府房屋管理部门办理注销合同备案的手续，并承担合同撤销备案费用。若买受人未在本条款约定时间内配合出卖人到有关主管部门办理注销合同备案手续，每延期一天，买受人应按房价款总额千分之一向出卖人支付迟延履行违约金。4.不论因何方的原因解除买卖合同退房的，如房屋已经交付使用，买受人须在出卖人书面通知之日起十个工作日内，先结清自办理入住手续以来的物业服务费用、腾空房屋交付出卖人，并支付自办理入住手续之日起至办理有关登记、备案注销手续之日止的住宅折旧费（按住宅总价款5%的年折旧率计算，不足一年的，以一年计算），如违反本条约定每延期一天，买受人应按房价款总额千分之一向出卖人支付迟延履行违约金。五份《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项作了约定。2015年12月24日，原告向被告出具一张《收据》（编号：4153596），确认收到被告交来定金5万元；2016年1月16日，原告向被告出具一张《收据》（编号：8126312），确认收到被告交来房款25万元。2017年8月21日，防城港市住房保障和房产管理局对五份《商品房买卖合同（预售）》办理了备案登记。 另查明，2018年9月8日，原告按被告预留的联系地址向被告发出《律师函》，认可被告已支付了首期房款299999元，告知被告因其逾期付款构成违约，通知被告收到《律师函》之日起解除双方签订的五份《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告在收到《律师函》之日起3日内到原告处配合办理合同撤销备案手续。2018年9月11日，该《律师函》被签收。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。依据已查明的事实，被告仅向原告支付购房款30万元，被告最迟应于2017年1月16日付清剩余购房款，根据案涉五份《商品房买卖合同（预售）》第八条及附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，原告享有案涉合同的解除权，原告于2018年9月8日向被告发出《律师函》，通知被告收到该函之日起解除五份《商品房买卖合同（预售）》，该《律师函》于2018年9月11日被人签收，故原告与被告签订的五份《商品房买卖合同（预售）》已于2018年9月11日解除，原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》缺乏事实依据，本院不予支持。 二、关于原告要求被告履行合同解除后的协助义务的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，原、被告双方应相互配合、及时办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案证明登记，现原告诉请被告协助撤销《商品房买卖合同（预售）》备案证明登记手续，本院予以支持。 三、关于原告请求被告支付违约金的问题。依据《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第五条关于合同变更解除及其退款的补充约定“3.无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在出卖人通知合同解除后的七个工作日内配合出卖人到有关政府房屋管理部门办理注销合同备案的手续，并承担合同撤销备案费用。若买受人未在本条款约定时间内配合出卖人到有关主管部门办理注销合同备案手续，每延期一天，买受人应按房价款总额千分之一向出卖人支付迟延履行违约金”的约定，经本院审查，被告应在五份《商品房买卖合同（预售）》解除后七个工作日内协助原告办理注销备案证明登记手续，被告逾期未配合原告办理注销备案证明登记手续，应承担相应的违约责任，故本院予以支持原告要求被告支付违约金，违约金以五套房屋的总房款1014016元为基数，按每日千分之一，从2018年9月21日起计至五份《商品房买卖合同（预售）》注销备案证明登记手续办理完毕之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹金华在本判决生效之日起三十日内协助原告广西博鑫房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同（预售）》（编号：BX-2016-23、BX-2016-24、BX-2016-25、BX-2016-28、BX-2016-29）备案证明登记手续； 二、被告尹金华在本判决生效之日起十日内向原告广西博鑫房地产开发有限公司支付违约金（违约金以1014016元为基数，按每日千分之一，从2018年9月21日起计至《商品房买卖合同（预售）》注销备案证明登记手续办理完毕之日止）； 三、驳回原告广西博鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费14364.2元，公告费700元，两项合计15064.2元，由被告尹金华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费14364.2元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  苏丕雄 人民陪审员  何水清 二〇一九年十一月十六日 书 记 员  詹鲤妃