湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初2988号原告：十堰市奥达典当有限公司，住所地：十堰市老虎沟路8号。统一社会信用代码：914203006826718556。法定代表人：王国华，系该公司总经理。委托诉讼代理人:丁晓波，该公司经理。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代签法律文书等特别授权。委托诉讼代理人:罗利，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉，代签法律文书等特别授权。被告：浙江城建建设集团有限公司，住所地：浙江省杭州市良渚街道逸盛路169-104室，统一社会信用代码：91330000720082024J（1/15）。法定代表人：林韵强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张挺，该公司十堰分公司办公室主任。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉，代签法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：陈仕平，十堰市茅箭区援民法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。第三人：丹江口市天河地产有限公司，住所地:湖北省丹江口市新港中银广场，统一社会信用代码：91420381676464892T。法定代表人：康杰，系该公司董事长。原告十堰市奥达典当有限公司诉被告浙江城建建设集团有限公司、第三人丹江口市天河地产有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告十堰市奥达典当有限公司的委托诉讼代理人丁晓波、罗利，被告浙江城建建设集团有限公司的委托诉讼代理人张挺、陈仕平，第三人丹江口市天河地产有限公司的法定代表人康杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告十堰市奥达典当有限公司提出诉讼请求，要求判令对第三人丹江口市天河地产有限公司位于丹江口市××大道东侧“××广场”××＃-1-101（商业）、3#-1-201（商业）房产不予执行。事实和理由：本案被告申请执行第三人建设工程施工合同纠纷一案中，丹江口市人民法院作出（2016）鄂0381执39号之八执行裁定，将被执行人丹江口市天河地产有限公司位于湖北省丹江口市××大道东侧××广场××＃1-101（商业）、3#-1-201（商业）房屋交付给本案被告。该裁定对丹江口市××大道东侧“××广场”××＃-1-101（商业）房屋的处置明显错误，严重损害了原告的合法权益，以上两套房屋和其他十三套房产已经预售登记在原告名下。2016年11月24日十堰市茅箭区人民法院受理的原告起诉本案第三人丹江口市天河地产有限公司借款合同纠纷一案中，丹江口市天河地产有限公司确定将十五套房产折价、拍卖、变卖的价款偿还欠原告的债务。十堰市茅箭区人民法院2016年12月20日作出的（2016）鄂0302民初4983号民事调解书进入执行程序后，2017年8月十堰市茅箭区人民法院依法查封了上述房产，并对房产进行了评估，现正进入拍卖程序（案件已移送至丹江口市人民法院并已受理拍卖申请）。原告2018年3月8日在拍卖前得知丹江口市人民法院作出的（2016）鄂0381执39号之八执行裁定书将本案争议的两套房屋裁定给了被告浙江城建建设集团有限公司。丹江口市人民法院在作出（2016）鄂0381执39号之八执行裁定书之前该房产已经预售登记至原告名下，并且已被法院查封，而贵院在没有查清房屋产权归属以及是否查封的情况下将房产以以物抵债的方式抵偿给了被告浙江城建建设集团有限公司，该裁定明显侵犯了原告的合法权益。原告向丹江口市人民法院提出执行异议申请被驳回，故起诉至法院提出以上诉讼请求。被告浙江城建建设集团有限公司口头辩称，被告依据生效的法律文书，对争议的房屋享有优先受偿的权利。原告对争议的房屋仅仅享有让与物登记请求权，对涉案房屋没有优先权。被告对于涉案房屋的查封也是首轮查封，原告所谓的查封只是在这之后的轮候查封，因此，丹江口市法院将涉案房屋裁定抵偿给被告符合法律规定。第三人丹江口市天河地产有限公司口头辩称，2016年5月24日，我公司收到（2019）鄂0381执39号之二裁定书时，裁定书上载明了查封我公司位于丹江口市××大道东侧“××广场”××＃-1-101（商业）、3#-1-201以及其他的房屋共计10套，我公司已经将其中部分出售房屋（包括涉案房屋）的证明文件提交丹江口市人民法院，但是法院并未作出答复。经审理查明：浙江城建建设集团有限公司与丹江口市天河地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，十堰市中级人民法院于2015年2月13日作出（2013）鄂十堰中民一初字第00022号民事判决书，判决：一、丹江口市天河地产有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江城建建设集团有限公司工程款13248102.2元；并支付未付工程款项的利息（利息自欠款时间起以实际欠款数额按月息2%计算）。二、丹江口市天河地产有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江城建建设集团有限公司各项损失784834.91元。三、丹江口市天河地产有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江城建建设集团有限公司保证金60万元。四、浙江城建建设集团有限公司在13248102.2元范围内对其承建的丹江口市天河地产有限公司中银广场1#、2#、3#楼的工程款享有优先受偿权。五、驳回浙江城建建设集团有限公司的其他诉讼请求。丹江口市天河地产有限公司不服该判决提起上诉，经湖北省高级人民法院主持调解，双方自愿达成协议，湖北省高级人民法院于2015年9月15日作出（2015）鄂民一终字第00150号民事调解书：一、丹江口市天河地产有限公司在本调解协议生效后六十日内支付浙江城建建设集团有限公司工程款12248102.2元，并支付未付工程款利息（利息按月息2%分段计算）。二、丹江口市天河地产有限公司在本调解协议生效后六十日内支付浙江城建建设集团有限公司各项损失784834.91元。三、丹江口市天河地产有限公司在本调解协议生效后六十日内支付浙江城建建设集团有限公司保证金60万元。四、浙江城建建设集团有限公司在本调解协议第一项所确定的工程款范围内对其承建的丹江口市天河地产有限公司中银广场1#、2#、3#楼的工程款享有优先受偿权。五、丹江口市天河地产有限公司逾期不履行上述条款所约定的义务，浙江城建建设集团有限公司有权申请按湖北省十堰市中级人民法院（2013）鄂十堰中民一初字第00022号民事判决主文所确定的判项申请执行。因丹江口市天河地产有限公司未按该调解书履行，浙江城建建设集团有限公司申请执行后，十堰市中级人民法院于2015年11月18日作出（2015）鄂十堰中执字第00283号执行裁定书，裁定：申请执行人浙江城建建设集团有限公司申请执行本院（2013）鄂十堰中民一初字第00022号民事判决书一案由丹江口市人民法院执行。2016年5月12日，本院作出（2016）鄂0381执39号之二执行裁定书，裁定查封被执行人丹江口市天河地产有限公司位于湖北省××××大道东侧“丹江口中银广场”多套房屋（含本案争议的两套房屋）。2017年11月4日，因被执行人丹江口市天河地产有限公司位于湖北省丹江口市××大道东侧××广场××房产（含本案争议的两套房屋）二次流拍，申请执行人同意以第二次流拍价接受被拍卖的该52套房产抵偿其债务2014.95万元，本院于2017年11月11日作出（2016）鄂0381执39号之八执行裁定书，裁定：一、将被执行人丹江口市天河地产有限公司位于湖北省丹江口市××大道东侧“××广场”××房产（含本案争议的三号楼房屋作价2014.95万元交付给申请执行人浙江城建建设集团有限公司抵偿债务2014.95万元。房屋所有权自本裁定送达申请执行人浙江城建建设集团有限公司时起转移。二、申请执行人浙江城建建设集团有限公司可持本裁定书（满足办证条件时）到登记机构办理相关产权过户登记手续。另查明：十堰市奥达典当有限公司与丹江口市天河地产有限公司于2013年3月6日分别就本案争议的中银广场3#-1-101、3#-1-201号房签订《商品房买卖合同》并于当日在丹江口市房屋产权产籍监理所办理了预购商品房预告登记（登记号为：丹江口市房预城区字第××号、丹江口市房预城区字第××号）。2016年12月20日，十堰市奥达典当有限公司与丹江口市天河地产有限公司借款合同纠纷一案在湖北省十堰市茅箭区人民法院达成调解协议，（2016）鄂0302民初4983号民事调解书载明若丹江口市天河地产有限公司不履行偿还义务，十堰市奥达典当有限公司对丹江口市天河地产有限公司提供的预购登记的丹江口市房预城区字第××号、Ｙ2××57号等15套房产折价、拍卖、变卖的价款偿还债务。该案进入执行程序后，湖北省十堰市茅箭区人民法院对上述十五套房屋进行了查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案，庭审中原告十堰市奥达典当有限公司陈述其与丹江口市天河地产有限公司于2013年3月6日分别就本案争议的中银广场三号楼3#-1-101、3#-1-201号房屋签订《商品房买卖合同》，并支付全款，因当时无法交房办理房产证，双方在丹江口市房屋产权产籍监理所办理了预购商品房预告登记。同时，原告提交的湖北省十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初4983号民事调解书中就双方截止2016年12月30日的借款又约定：若丹江口市天河地产有限公司不履行偿还义务，十堰市奥达典当有限公司对丹江口市天河地产有限公司提供的预购登记的丹江口市房预城区字第××号、Ｙ2××57号等15套房产折价、拍卖、变卖的价款偿还债务。虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。但原告在庭审中未提供在本院查封之前已支付全部或部分价款的相关证据，并且根据原告提交的自己与第三人民间借贷纠纷的调解书可以看出双方的借款发生的时间在原告陈述全款购买本案争议的中银广场三号楼××-××-101、××-××-201号房屋之后，既然原告已经支付房屋全款，调解时又约定用自己已经支付对价购买的房屋抵偿对方欠自己的其他债务，显然这不符合一个善意受让人的正常逻辑。综上，原告十堰市奥达典当有限公司的异议理由不能成立，不能排除本院（2016）鄂0381执39号之八执行裁定书对异议标的物的执行，对于原告十堰市奥达典当有限公司的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告十堰市奥达典当有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告十堰市奥达典当有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  邱元生人民陪审员  裴琼慧人民陪审员  任泽轩二〇一九年十一月二十一日书 记 员  占 展本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第三十条金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。