广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0784民初3426号原告：李艳芬，女，1982年3月7日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：胡燕平，广东皓朗律师事务所律师。被告：鹤山市远景物业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪凤亭路75-91单号五楼，统一社会信用代码：91440784694777198T。法定代表人：陈奇睿。委托诉讼代理人：李向前，该公司经理。被告：广州房美家房地产有限公司，住所地：广东省广州市花都区新雅街东湖村南阳庄4街4巷1号一楼铺位（自主申报）（空港花都），统一社会信用代码：91440101MA5C3XBL5Y。法定代表人：胡可锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：周翠芳，广东聚方律师事务所律师。委托诉讼代理人：林境威，广东聚方律师事务所律师。原告李艳芬与被告鹤山市远景物业发展有限公司（以下简称远景公司）、广州房美家房地产有限公司（以下简称房美家公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，并于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告李艳芬的委托诉讼代理人胡燕平、被告远景公司的委托诉讼代理人李向前、被告房美家公司的委托诉讼代理人周翠芳、林境威到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李艳芬向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告远景公司签订的《商品房预购合同》；2.判令二被告共同退回原告已预付的总购房款257992元及支付违约金5159.80元；3.判令二被告共同向原告支付逾期退款利息4861.10元（自2019年4月17日起，按263151.80元、中国人民银行同期同类贷款利率，计算到被告向原告退回总购房款之日止，先计算至2019年9月19日）；4.本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2018年，受到被告高回报商铺收益的虚假宣传诱导，原告与被告远景公司达成了商铺购买意向，约定：原告购买被告远景公司开发的位于鹤山市××镇必××财富广场××1201-16的商铺，原告为此陆续向被告支付了257992元的购房款（其中部分房款汇入被告房美家公司，由其开具发票），期间原告分别与被告远景公司及鹤山市财富欢乐日文化运营有限公司补签《商品房预购合同》和《商铺委托经营管理合同》。《商品房预购合同》约定，被告应于2018年12月31日前，与原告签订并网签《商品房买卖合同》，超过上述日期，被告未达到网签条件，按逾期时间分别处理。其中约定逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告选择解除合同的，被告按原告已付总购房款的2%向乙方支付违约金。原、被告签订合同后，被告一直未能达到网签条件（截至原告起诉之日，被告仍未达到网签条件），经各业主与被告多次协商、维权，被告承诺自2019年1月16日起60个工作日内退回全部购房款257992元，至今，被告仍未向原告退回任何的款项。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告远景公司辩称，1.本案中，被告远景公司仅确认收到原告的购房款137992元，由原告提交的证据6中编号分别为5917843、5914669的收据为依据。2.被告远景公司认可原告的第1项诉讼请求，并按《商品房预购合同》第九条的约定进行解约，但因被告远景公司现在的资金状况，还没有能力给予原告退款和支付违约金。3.被告远景公司不认可原告的第2、3项诉讼请求，因为原告于2018年7月26日所签订的《商品房预购合同》中第九条已经有约定。4.由于被告远景公司与被告房美家公司并无签订任何合同，所以，被告远景公司与被告房美家公司并无直接关系。5.被告远景公司愿意与原告调解。被告房美家公司辩称，请法院驳回对被告房美家的全部诉求。一、被告房美家公司与原告从未存在房屋买卖合同关系，退还房款及利息无任何法律依据，纵观原告的所有证据来看，被告房美家公司仅为原告开具了一张运营管理费收据，运营管理费的服务内容包括：1.促成原告与被告远景公司之间的交易；2.为原告的商铺提供装修隔断服务。由此可见该笔运营费并非购房款，而是原告支付给被告房美家公司的劳务佣金以及装修费用。二、根据合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，既然被告房美家公司已经为原告提供了相应的居间服务，促成原告与被告远景公司的交易，对所购商铺也基本完成商铺隔断，那么被告房美家公司收取该笔费用合情合理合法。在这次交易中被告房美家公司并无过错，相反被告房美家公司为了履约还付出了劳务及相关费用。如果法院判令被告房美家公司退回该笔费用，这不但会损害被告房美家公司的合法权益，让无过错之人承担责任，更不利于房地产市场交易的有序进行。综上，请法院驳回对被告房美家的全部诉求。本院经审理认定事实如下：2018年7月26日，原告作为乙方，被告远景公司作为甲方，双方共同签订《商品房预购合同》，约定：1.甲方以出让方式取得位于雅瑶镇必登高财富广场2-3座、5至8座、编号为44078400102GB01143的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同为（2014）第003056号。2.乙方所购商品房为商铺1201-16号房。3.该商品房按套出售，总预付购房款人民币267992元，该预付购房款（不计算利息）在甲乙双方就本合同约定签订该商品房《商品房买卖合同》时自动转为商品房购置款，不再退还乙方。如乙方尚有商品房购置款未支付的，由乙方按本合同约定支付。乙方须于2018年7月21日签订本合同之时预付总购房款的50%（不低于50%）137992元。4.甲方应当于2018年9月30日前，保证该商品房已达可以使用、出租及经营的状态，并交付乙方使用。5.该商品房所处的楼层及位置已取得预售许可证，预售许可证号为：20140156。由于本栋物业的商铺分割调整手续尚未完毕，所以该商品房在本合同签订时不能进行网上签约备案，乙方对此状态知悉并承诺不因此退房或向甲方追究任何责任。在本合同签订之时，甲乙双方已进行了充分的沟通和理解，乙方签订本合同未受任何时候、任何形式的影响和约束，并对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。甲方与乙方签订《商品房预购合同》之日起180日（2018年12月31日）内，与乙方签订并网签《商品房买卖合同》，超过上述日期，甲方未达到网签条件，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的，甲方按乙方已付总购房款的2%向乙方支付违约金。2018年4月29日，被告房美家公司向原告出具收据，载明收到原告交来财富广场二层1201-16运营管理费120000元。2018年4月29日，被告远景公司向原告出具收据，载明收到原告交来认购财富广场商铺1201-16号订金30000元；2018年7月21日，被告远景公司向原告出具收据，载明收到原告交来认购财富广场商铺1201-16号房款107992元。本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，经审查，应为商品房预售合同纠纷。原告与被告远景公司签订的《商品房预购合同》是合同当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，受法律保护。根据《商品房预购合同》的约定，被告远景公司在签订《商品房预购合同》之日起180日（2018年12月31日）内与原告签订并网签《商品房买卖合同》，超过上述日期，被告远景公司未达到网签条件，按逾期时间分别处理，逾期超过90日后，原告有权解除双方签订的《商品房预购合同》。现被告远景公司逾期90日未与原告签订及网签《商品房买卖合同》，原告有权解除双方签订的《商品房预购合同》，且属被告远景公司违约，被告远景公司应按已付总购房款的2%向原告支付违约金，故原告请求解除双方签订的《商品房预购合同》和请求被告远景公司返还购房款137992元及支付违约金2759.84元（137992元×2%）的理据充分，本院予以支持，对原告上述请求的超出部分，本院不予支持。在本案中，被告房美家公司确认收取了原告120000元，鉴于被告房美家公司收取原告120000元没有约定及法定的依据，故原告请求被告房美家公司返还120000元及利息的理据充分，本院予以支持，利息应以120000元为本金从2018年4月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至款项付清之日止，对原告利息请求的超出部分，本院不予支持。原告请求被告远景公司支付购房款137992元的利息及请求被告房美家公司支付违约金的理据不足，本院不予支持。至于被告房美家公司主张与原告存在居间服务合同一节，鉴于被告房美家公司没有提供证据予以证实，故被告房美家公司应承担举证不能的不利后果，对被告房美家公司的该主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告李艳芬与被告鹤山市远景物业发展有限公司签订的《商品房预购合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告鹤山市远景物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退回购房款137992元给原告李艳芬；三、被告鹤山市远景物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李艳芬支付违约金2759.84元；四、被告广州房美家房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退回120000元及利息（利息以120000元为本金，从2018年4月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至款项付清之日止）给原告李艳芬；五、驳回原告李艳芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2660.10元，由原告李艳芬负担99.46元，被告鹤山市远景物业发展有限公司负担1369.61元，被告广州房美家房地产有限公司负担1191.03元（原告已预交受理费2660.10元，本院退回原告李艳芬多预交的受理费2560.64元，被告鹤山市远景物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳受理费1369.61元，被告广州房美家房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳受理费1191.03元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  何建通二〇一九年十一月二十五日法官助理冯伟莹书记员麦倩君