沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初13471号 原告：赵敏，女，汉族，1959年8月5日出生，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：刘巾楠，辽宁尊赢律师事务所律师。 被告：田翠华，女，汉族，1957年5月6日出生，住沈阳市和平区。 被告：沈阳市和平区洋鑫洋房产信息咨询站，住所地：沈阳市和平区南京南街83号，统一社会信用代码：92210102MAOURT3E46。 经营者：毛思涵。 委托诉讼代理人：佟战，男，汉族，1968年2月21日出生，住址：沈阳市和平区。 原告赵敏诉被告田翠华、沈阳市和平区洋鑫洋房产信息咨询站房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵敏及其委托诉讼代理人刘巾楠，被告田翠华、被告沈阳市和平区洋鑫洋房产信息咨询站的委托诉讼代理人佟战均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。 原告赵敏诉称，原告计划为其女儿在和平区购置一处门市房。2017年10月26日，原告通过被告沈阳市和平区洋鑫洋房产信息站介绍，看好被告田翠华位于沈阳市和平区海口街26号楼1-1-3号的门市房。原告赵敏与被告田翠华、被告沈阳市和平区洋鑫洋房产信息站三方在2017年10月27日签订了《房屋买卖协议书》，约定了各方相应的权利义务，尤其在《协议书》第二条约定“违约责任：如甲方（被告）违约，赔偿乙方（原告）定金的双倍及中介费，如乙方违约，定金、中介费不退”；第六条“如有未尽事宜，由三方协商解决”。并三方签订其它约定事项为：“乙方不贷款，先交付给甲方购房定金贰万元整，甲乙双方办理完交易后，乙方将剩余房款一次性交付给甲方，乙方拿到房证起甲方腾房交钥匙，甲乙双方各自负自己的税费，双方约定在2017年11月1日之前去房产局办理交易过户”。《协议书》签订后，原告向被告支付了购房定金2万元，被告田翠华为原告出具了收条。在各方签订《协议书》的过程中，原告发现案涉房屋临街的出入门是“窗改门”，于是原告问被告此处“窗改门”是否经过批准，被告回答已经过相关部门批准，并承诺在办理房产交易时一并提供“窗改门”的批准手续。在约定的房产交易日前，被告并未向原告出示“窗改门”批准手续，因此，原、被告双方就未能在约定的时间内完成案涉房屋交易。随后，原告多次催促被告及中介提供“窗改门”批准手续，被告均未提供。原告无奈亲自去和平区执法局查询得知，案涉房屋“窗改门”系违法行为，和平区执法局即将责令被告限期恢复原状。当原告发现该“窗改门”违法并将被恢复原状的事实后，原告计划购置门市房的合同目的无法实现，于是多次与被告及中介交涉解除《协议书》，退还定金。可是，被告不但不退还定金，还多次辱骂原告，后来干脆将原告的电话拉黑，并且被告于2017年11月30日将案涉房屋过户给案外人赵国红、崔燕燕。原告已按照《协议书》的约定履行了自己的义务，而被告却拒不履行义务，拒不提供“窗改门”批准手续，并将案涉房屋过户给第三人，已构成根本违约，致使原告购买门市房的合同目的不能实现，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原、被告间2017年10月27日签订的《房屋买卖协议书》；2、判令被告田翠华向原告双倍返还购房定金4万元；3、判令被告沈阳市和平区洋鑫洋房产信息咨询站依法承担连带赔偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。 被告田翠华辩称，我出售的房屋是窗改门，但是我卖的时候没有按窗改门的价格卖给原告，我是按住宅的价格卖给原告的。后来原告就跟我说她没有钱了，不买我的房子了。 被告沈阳市和平区洋鑫洋房产信息咨询站辩称，原告买房子之前我口头声明了多次这个房子是窗改门，行政执法部门下了相应的执法手续，在原告认可的情况下我才带原告去看的此房，看好之后我才让双方来签订了合同，中介费5000元原告至今未给，并多次到我中介打闹，严重影响了我的中介生意。 经审理查明，2017年10月27日，原告赵敏（乙方，买受人）与被告田翠华（甲方，出卖人）签订《房屋买卖协议书》，协议约定“涉案房产地址位于沈阳市和平区海口街26号1-1-3，建筑面积45.57平方米。房证号：0358849。房屋成交价格为515000元；购房定金20000元；如甲方违约，赔偿乙方定金的双倍及中介费，如乙方违约，定金、中介费不退……乙方不贷款，先交付给甲方购房定金贰万元整，甲乙双方办理完交易后，乙方将剩余房款一次性交付给甲方。乙方拿到房证起，甲方腾房交钥匙；甲乙双方各负自己的税费，双方约定在2017年11月1日之前去房产局办理交易过户”。合同签订当日，原告赵敏向被告田翠华支付定金20000元。2017年11月1日，原告赵敏以被告田翠华出售的是窗改门的违建房为由拒绝进行房产交易。被告田翠华、被告沈阳市和平区洋鑫洋房产信息咨询站庭审均辩称“原告赵敏系买房钱不够了，不买了”。2017年11月29日，被告田翠华将涉案房产出售给案外人赵国江、崔燕燕。 案件审理过程中，原告申请对被告田翠华名下的财产采取保全措施，支出保全费420元。 上述事实，有《房屋买卖协议书》《沈阳市不动产登记申请书》、收条、照片以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 关于《房屋买卖协议书》的解除问题。本案中，原告赵敏已于2017年11月1日明确表示不再进行房产交易，被告田翠华亦将涉案房产出售，房产买卖协议确已无法实际履行，故对原告提出解除协议的诉求，本院予以支持； 关于原告提出的双倍返还定金40000元及被告沈阳市和平区洋鑫洋房产信息咨询站依法承担连带赔偿责任问题。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，原告赵敏在被告中介处了解房源信息，经现场查勘后，在认可房屋现状的前提下与被告田翠华签订了《房屋买卖协议书》。后，其于2017年11月1日明确表示不再进行房产交易，致协议无法继续履行，其行为已构成违约，故无权要求被告田翠华返还定金。另，被告沈阳市和平区洋鑫洋房产信息咨询站并非收受定金的当事人，故其无需承担关于定金的相关义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告赵敏与被告田翠华于2017年10月27日签订的《房屋买卖协议书》； 二、驳回原告赵敏的其他诉讼请求。 案件受理费800元，保全费420元，上述费用共计1220元，由原告赵敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张 伟 人民陪审员  魏晓萍 人民陪审员  赵淑媛 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  郭潇月 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。