广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初635号原告：深圳市翰隆房地产经纪有限公司。住所地：深圳市罗湖区黄贝街道深南东路深发花园恒发阁首层02号铺、07号铺。法定代表人：王曦若。委托诉讼代理人：李华庆，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾庆歆，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被告：李菁，女，1954年10月4日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：刘雪莹，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊博，广东广和律师事务所实习律师。被告：萧蕊，女，1981年12月5日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：刘雪莹，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊博，广东广和律师事务所实习律师。原告深圳市翰邦房地产经纪有限公司与被告李菁、萧蕊居间合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李华庆、曾庆韵，被告委托诉讼代理人刘雪莹、陈俊博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付服务费用人民币200000元整；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年9月22日，被告向原告出示《佣金支付承诺书》，要求原告协助出售其名下的丹枫白露苑B栋3404号物业（以下称“涉案物业”），约定若原告以260万价格促成交易，支付劳务佣金20万元。2018年9月初左右，原告协助被告促成涉案物业交易，买家为刘晓娟、杨文虎夫妇（以下简称“买家”），成交价格260万元，并为被告与买家双方之间就涉案物业的买卖提供了完整的全流程服务，具体情况如下：2018年9月22日，在原告积极服务促成和协助下，被告与买家签订了《房地产买卖合同》（合同号：No2866769），该合同中，涉案物业的成交价格为人民币贰佰陆拾万元（小写：2600000）。2018年9月23日，在原告积极服务促成和协助下，被告与买方在深圳市罗湖公证处签订了《深圳市二手房买卖合同》（深【罗】房现买字【2018】第31880号），在该合同中，涉案物业的成交价格为人民币贰佰陆拾万元（小写：2600000），同时罗湖公证处对该《深圳市二手房买卖合同》出具了（2018）深罗证字第39262号《公证书》。2018年11月20日，在原告积极服务促成和协助下，买家获得了中国工商银行股份有限公司深圳福田支行出具的《二手楼按揭贷款确认书》（编号：2018102928414）。2018年11月23日，在原告积极服务促成和协助下，被告与买家一道前往深圳市不动产登记中心申请办理涉案物业的二手商品房转移登记手续，并取得不动产登记中心出具的《业务受理通知书》（申办流水号：S0560529181123004R）。2018年11月30日，买家凭《业务受理通知书》前往深圳市不动产登记中心领取了变更登记后的涉案物业不动产权证书。至此，承诺书约定的被告向原告支付服务费用200000万元的条件已经成就，但被告一直拒不履行付款义务。原告认为，原告与被告均为平等的民事主体，基于各自真实的意思表示依据有关法律自愿签署了承诺书，承诺书里面约定的双方的权利义务清晰、具体、明确，承诺书的条款没有违反法律法规的禁止性规定，合法而有效，依法应当予以保护。原告履行了其在承诺书内的义务，被告也理应履行其义务即向原告支付约定的费用。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法维护原告权利。被告李菁辩称：1.原告及相关服务人员没有从事房屋经纪服务的资质，且交易过程存在多处违法操作，无权向被告主张中介服务费。2.原告已经通过违规手段获得了36000元居间服务费。案外人刘晓娟（买家）与原告签订了佣金支付合同，根据刘晓娟的证人证言及相关交易记录可见，刘晓娟先向原告法定代表人王曦若个人转账4000元，后向公司另一经纪人高磊鑫支付32000元，共计36000元。该费用已经足以支付其提供居间服务应得之费用。3.原告在服务过程中从未明示收费标准和构成和方式。被告所签署的《佣金承诺书》上的数额为后期原告单方手写补充。被告在没有充分了解佣金的情况下签订了不合理的佣金承诺书。4.原告主张的20万元佣金，严重超过有关部门的规定及市场通行的中介佣金价格。5.原告在提供二手房中介服务过程中除上述违规行为外，还存在多处违反行业规定的行为，没有提供良好的中介服务，无权主张佣金。被告萧蕊辩称：1.被告在诉讼前不知晓《佣金支付承诺书》，从未授权另一被告签署《佣金支付承诺书》，不同意向原告支付20万元的中介费。2.原告及相关服务人员没有从事房屋经纪服务的资质，且交易过程存在多处违法操作，无权向被告主张中介服务费。3.原告已经通过违规手段获得了36000元居间服务费。4.原告在服务过程中从未明示收费标准和构成和方式。被告所签署的《佣金承诺书》上的数额为后期原告单方手写补充。被告在没有充分了解佣金的情况下签订了不合理的佣金承诺书。5.原告主张的20万元佣金，严重超过有关部门的规定及市场通行的中介佣金价格。6.原告在提供二手房中介服务过程中除上述违规行为外，还存在多处违反行业规定的行为，没有提供良好的中介服务，无权主张佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系母女关系。双方原各持有深圳市××××04单位房产50%的份额。2018年9月22日，被告李菁通过原告居间，将位于深圳市××××04单位房产以人民币260万元出售给案外人刘晓娟。李菁在买卖合同上签字，并以萧蕊代理人身份在合同上签字。同日，被告李菁向原告出具了《佣金支付承诺书》，承诺若原告促成被告与案外人刘晓娟签署合同并达成房地产买卖法律关系，转让成交价达到260万元，其自愿支付佣金20万元。被告李菁在《佣金支付承诺书》上签名并按手印，同时注明代被告萧蕊签名并按手印。2018年11月23日，被告李菁、萧蕊与案外人刘晓娟之间签订了《深圳市二手房买卖合同》[深（罗）房现买字（2018）第31880号]，被告李菁以萧蕊代理人身份进行了签字。该合同经广东省深圳市罗湖公证处进行了公证。后案外人刘晓娟顺利过户并领取了涉案房产的不动产权证书。案外人刘晓娟也与原告签订了《佣金支付承诺书》，并已支付佣金36000元给原告。因两被告至今未向原告支付约定佣金，原告遂诉至本院。本院认为，本案属于涉港居间合同纠纷，应当参照适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》。当事人对于法律适用没有明确约定，因原告住所地、合同签订地均在深圳市，根据最密切联系原则，本案适用中华人民共和国内地法律为准据法。本案涉及的主要法律问题有：一、原告是否已经履行居间义务；二、被告萧蕊是否应承担支付居间费用的义务。关于第一个问题，原告与被告李菁之间所建立的居间合同关系是双方真实意思表示。被告李菁出具的《佣金支付承诺书》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照约定，原告已经促成被告李菁与案外人刘晓娟达成了房地产买卖合同，居间合同目的已经成就，原告已履行了自己的居间义务。故原告要求被告李菁支付居间费用20万元，本院予以支持。被告李菁辩称其在《佣金支付承诺书》签名时佣金金额等内容是空白的，不是其真实意思表示。被告李菁作为一名具有完全民事行为能力的成年人，对签名负有注意义务，对其主张本院不予支持。关于第二个问题，被告萧蕊称其认可曾授权李菁出售房屋，但并不清楚李菁代其在《佣金支付承诺书》上签名的事实。本案中，被告萧蕊在《佣金支付承诺书》上未共同签字或事后追认，被告李菁的该行为应当属于无权代理，对被告萧蕊没有约束力，相应责任应当由李菁承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李菁应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市翰隆房地产经纪有限公司服务费用200000元；二、驳回原告深圳市翰隆房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告李菁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告李菁负担。如不服本判决，原告深圳市翰隆房地产经纪有限公司可在本判决书送达之日起十五日内，被告李菁、萧蕊可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  马占举人民陪审员  区彩华人民陪审员  苏 峰二〇一九年十一月二十八日法官助理**书记员周双双