海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初4939号     原告：谢云龙，男，1964年12月18日出生，汉族，住海口市美兰区。   委托诉讼代理人：王兆冠，海南坤和律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘瑛瑛，海南坤和律师事务所律师。   被告：海南深海股份有限公司，住所地：海口市海府路73号农建大厦十、十一层，注册号：4600001006142。   法定代表人：张岩。   原告谢云龙与被告海南深海股份有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢云龙及其委托诉讼代理人王兆冠、刘瑛瑛到庭参加诉讼，被告海南深海股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。   原告谢云龙向本院提出诉讼请求：1、判决被告协助原告将位于海口市美兰区灵山镇儒教村南侧深海城地块内编号为B-08（金江花园B-08#）的宅基地使用权证办理至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1994年11月24日，原告与被告签订一份《宅基地土地使用权转让合同》，约定：被告将位于海口市美兰区（原琼山市）深海城地块内编号为B-08的宅基地，共计140平方米的土地使用权转让给原告，总地价为64680元；合同签订后每隔三个月分五次交付土地款，被告在收到全部转让款后十五天内到有关部门办理土地使用权交割手续等内容。合同签订当日，原告支付了第一笔转让款16100元，后于1995年2月25日、1995年5月29日分别支付了两笔16100元，以上合计48300元。后因被告没有按照合同约定时间完成土地“三通一平”和“六通一平”，当时购买该宅基地的所有业主暂停支付余下转让款，再后来又因被告陷入重大债务纠纷，没有正常营业，且无人办公，致使原告无法向缴纳余款16380元。原告在去年得悉购买同一项目宅基地的其他业主已办理了土地使用权证，且也有部分业主陆续向贵院起诉办理土地使用权证并获支持，于是原告在2018年初向贵院起诉，请求办理土地使用权证。但因被告下落不明公告送达，造成原告无法支付余款。案件经审理作出（2018）琼0108民初1422号民事判决，认定双方签订的《宅基地土地使用权转让合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务，但因原告未付清土地转让余款，被告无协助办理涉案土地使用权证的义务，判决驳回了原告诉求。审判决后双方均未上诉后发生效力。尔后，原告经从多方查找被告拟支付余下的土地转让款，但被告始终下落不明。原告无奈于2019年1月29日向海南省海口市琼崖公证处办理欠付余款提存，并将余款16380元转账付至公证处银行账户，该公证处出具了（2019）琼崖证字第862号《公证书》，证明原告所欠被告的债务已经履行，被告可随时凭合法证明提取，同时在《海口日报》办理了相关公告。根据《合同法》第一百零一条和《合同法解释二》第二十五条之规定，原告依法办理土地转让欠付余款提存，应视为已履行相应债务。综上所述，原告和被告签订的《宅基地土地使用权转让合同》合法有效，原告现已付清了土地转让余款，被告应承担依合同约定办理土地使用权过户手续的义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告海南深海股份有限公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   1994年11月24日，原告谢云龙（乙方）与被告海南深海股份有限公司（甲方）签订了《宅基地土地使用权转让合同》，该合同主要约定，甲方将位于琼山市深海城地块内编号为B-08的宅基地共计140平方米的土地使用权转让给乙方自建住宅。双方商定转让地价为462元每平方米，按140平方米面积计算，总地价为64680元。土地使用权转让期限为七十年，止于2064年8月16日。土地款缴付方式为：双方商定，乙方在签订本合同时，向甲方交付土地款的25%的定金，即16100元；签约三个月时，即1995年2月24日时交付25%，即16100元；签约六个月时，即1995年5月24日交付25%，即16100元；签约九个月时，即1995年8月24日交付20%，即12900元；签约十二个月时，即1995年11月24日交付5%，即3480元。本合同签订生效，且甲方已收到全部土地转让款后，甲方负责在十五天内到有关部门办理土地使用权交割手续，乙方应协助甲方提供办理土地交割手续的全部材料。甲方争取在1995年3月份之前，向乙方提供“三通一平”（水通、路通、电通、场地平整）的动工建设条件。甲方争取在1995年12月份之前，提供该地块乙方建设项目竣工后正式使用的“六通一平”条件（给水、污水、雨水、电力、电讯、道路、场地平整）。上述合同签订当日，原告向被告支付了第一笔款项16100元，被告向原告出具了收款收据。后，原告又分别于1995年2月25日、1995年5月29日向被告支付了两笔16100元款项。原告向被告支付土地使用权转让价款共计48300元。后原告未再付款。原告称，由于被告未能按合同约定时间对涉案土地进行“三通一平”及“六通一平”，故当时未付余款，后又因被告下落不明，原告至今无法支付余款。原告于2018年1月29日诉至本院，诉请将案涉宅基地使用权证办理至原告名下，本院于2018年6月19日作出（2018）琼0108民初1422号民事判决书，认为谢云龙与被告海南深海股份有限公司签订的《宅基地土地使用权转让合同》，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，根据合同约定，在原告付清约定的土地转让价款前，被告并无协助原告办理涉案土地使用权证的义务，判决驳回原告的诉讼请求。该判决生效后，原告于2019年1月29日向海南省海口市琼崖公证处申办提存公证，将剩余土地款16380元提交于该公证处提存，该公证处于同日作出（2019）琼崖证字第862号公证书，证明债务人原告所签债权人被告的上述债务已经履行，债权人可随时携带有效证明提取上述提存款。该公证于2019年2月15日在《海口日报》进行公告。   另查，被告对位于原琼山市灵山镇儒教村南侧深海城金江花园内的土地进行规划、编号，涉案土地属于上述地块，该地块的土地总证号为（灵山-01865）号，权利人为深海投资公司，权利类型为国有建设用地使用权，宗地面积330488㎡。截止2019年11月20日，该宗地块上无抵押、查封等情形。   再查，深海投资公司系被告海南深海股份有限公司工商登记变更前所使用的名称。1996年1月31日，海南深海投资股份有限公司名称变更为海南深海（集团）股份有限公司。2003年4月24日，海南深海（集团）股份有限公司名称变更为海南深海股份有限公司。   本院所确认的以上事实，有原告提交的海南日报公告、《宅基地土地使用权转让合同》、《收据》、《关于深海城金江花园详细规划的批复》、灵山-01865地形坐标图、湖北省高级人民法院协助执行通知书、本院（2018）琼0108民初1422号民事判决书、（2019）琼崖证字第862号公证书、公告、《海口日报》（2019年2月15日）、收据、银行转账凭证、企业信用信息报告及当事人的庭审陈述笔录等在案为凭。这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，原、被告签订的《宅基地土地使用权转让合同》是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是双方的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，受法律保护，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已向被告付清全部的土地使用权转让款，并在金江花园详细规划中已将转让给原告的地块列入该规划图中，经查该地并无抵押的情形，相邻的土地也均已办理土地使用权证，因此涉案土地已具备办理土地使用权证至原告名下的条件，但被告却未依约在收到全部转让款后的15日内为原告办理涉案土地的使用权过户手续，已构成违约，故对原告要求被告为其办理土地使用权证的诉请，本院予以支持。被告海南深海股份有限公司无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃抗辩的权利，应依法承担相应的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   被告海南深海股份有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告谢云龙将位于海口市美兰区灵山镇儒教村南侧深海城地块内【总证号为灵山-01865】编号为B-08（金江花园B-08#）的土地使用权证办理至原告谢云龙名下。   案件受理费人民币1417元，由被告海南深海股份有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 赵庆春   人民陪审员 陈春妹   人民陪审员 伍仁壮     二〇一九年十一月二十二日   书记员 蔡丽媛   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ……   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。