山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2757号 原告：中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行。 委托诉讼代理人：魏朝辉，山西众志诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓，山西众志诚律师事务所律师。 被告：杨敬泽，男。 被告：张亲姣，女。 被告：山西省运城鑫源房地产开发有限公司。 原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行诉被告杨敬泽、被告张亲姣、被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行委托诉讼代理人王晓到庭参加了诉讼，被告杨敬泽、张亲姣、山西省运城鑫源房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行提出诉讼请求：1、依法判令被告杨敬泽、张亲姣共同归还原告借款本金25401.17元及利息、罚息（利率按合同约定执行计至款项全部付清之日止，暂计至2019年3月11日为1148.56元）；2、依法判令原告对被告杨敬泽、张亲姣抵押的位于×路×苑小区×号房屋享有优先受偿权；3、依法判令被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司对前述第一项借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；4、依法判令三被告承担本案的诉讼费用、财产保全费用等原告为实现债权所发生的一切费用。事实与理由：2007年8月31日，三被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定被告杨敬泽向原告借款86000元用于购买房屋。借款期限为180个月（即从2007年10月11日起至2022年10月11日）。贷款月利率为6.525‰，罚息月利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。如被告杨敬泽未按合同约定偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨敬泽立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息。被告张亲姣承诺共同偿还该笔贷款，被告杨敬泽、张亲姣用其购买的位于鑫源×苑小区×号（×路北×号）房屋为本合同项下的借款提供抵押担保，被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司为本合同项下的借款提供连带责任保证。抵押及保证范围均为本合同项下借款本金、利息（含罚息）、实现债权的相关费用等。因本合同发生争议，向原告所在地法院起诉。前述合同签订后，原告依约发放了贷款。被告杨敬泽、张亲姣为涉案房屋办理了抵押登记。自2018年8月12日起，被告杨敬泽、张亲姣未按合同约定履行还款义务。经原告多次催要，被告杨敬泽、张亲姣未予清偿，被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司亦未承担担保责任，上述贷款已经形成逾期，三被告的行为均构成违约，故诉至法院。 原告提交下列证据： 一、2007年8月31日，原告与三被告签订的《个人住房借款合同》，拟证明： 1、被告杨敬泽向原告借款86000元，用于购买房屋。借款期限180个月，从2007年10月11日起至2022年10月11日。 2、本合同执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，借款期限内，如遇基准利率调整，自下年1月1日起，按本合同约定确定新的贷款利率执行。逾期罚息月利率为贷款执行利率上浮50%。如被告杨敬泽未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨敬泽立即归还借款本息及相关费用，对被告杨敬泽未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。 3、本合同约定的划款账户为山西省运城鑫源房地产开发有限公司（开户行中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行，账户名称山西省运城鑫源房地产开发有限公司，账号140××41）。 4、被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司作为保证人提供连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人全额清偿本合同项下贷款本息之日止，保证担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权而发生的相关费用等。 5、被告杨敬泽以其所有的房屋提供抵押担保，被告张亲姣作为抵押物共有人，共同将位于鑫源×苑小区×号房屋作抵押。抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权而发生的相关费用等。如本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，原告未受清偿，则有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。 6、争议解决方式为向原告所在地法院起诉。 二、2007年1月15日，被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司与被告杨敬泽签订商品房买卖合同，拟证明被告杨敬泽购买被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司开发的位于×苑小区3幢2单元一层2号房屋，总金额123158元。被告杨敬泽于该合同签订时付总金额30%，剩余房款86000元办理银行按揭手续。 三、家庭成员共同偿还贷款承诺书，拟证明被告杨敬泽、张亲姣向原告出具承诺书，承诺共同偿还在原告处的按揭贷款86000元的本息。 四、个人贷款支付凭证，拟证明2007年10月11日，原告依约将86000元支付至山西省运城鑫源房地产开发有限公司账户，履行了发放贷款的义务。 五、他项权证书、抵押物清单，拟证明被告杨敬泽、张亲姣共同承诺，用其共有的房屋为原告处的住房贷款作抵押物，并为涉案抵押物办理了抵押登记（权利人为原告，房屋所有权证号为1××4，房屋坐落于×路×苑小区×号），原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。 六、贷款账户基本信息、资金交易查询，拟证明被告杨敬泽、张亲姣将款项付至2018年8月11日。原告起诉后，被告杨敬泽、张亲姣于2019年5月13日归还本金7307.45元。被告杨敬泽、张亲姣拖欠原告借款本金25401.17元及截止2019年3月11日的利息1016.75元、罚息131.81元。 七、被告1、2身份证、结婚证、户口本、企业信息查询单，拟证明被告的基本信息。 被告杨敬泽经本院合法传唤未到庭，亦未作答辩。 被告张亲姣经本院合法传唤未到庭，亦未作答辩。 被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，亦未作答辩。 经本院审查认为，原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行所举证据能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认。 经对上述证据材料及当事人陈述综合审查判断，本院认定事实如下： 2007年8月31日，原告与三被告签订《个人住房借款合同》，约定被告杨敬泽向原告借款86000元，用于购买房屋。借款期限180个月，从2007年10月11日起至2022年10月11日。贷款月利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，借款期限内，如遇基准利率即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率调整，自下年1月1日起，按合同约定确定新的贷款利率。逾期罚息月利率为贷款执行利率上浮50%。还款方式为等额本息,借款人从贷款发放次月起按月偿还借款本息，借款按月计息和结息。同时还约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期。贷款放款账户为被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司账户，2007年10月11日，原告履行了贷款发放义务。之后，被告杨敬泽将款项归还至2018年8月11日。原告起诉后，被告杨敬泽于2019年5月13日归还借款本金7307.45元。被告杨敬泽共拖欠原告借款本金25401.17元及截止2019年3月11日的利息1016.75元、罚息131.81元。 同时查明，被告张亲姣承诺与被告杨敬泽共同偿还该笔借款本息。被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证责任。被告杨敬泽、张亲姣共同承诺用其购买的位于×路×苑小区×号房屋提供抵押担保，并于2011年11月29日办理了抵押登记。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案系金融借款合同纠纷，被告杨敬泽、被告张亲姣、被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同明确约定了还款日期和还款方式，故被告杨敬泽未按照约定偿还借款及其利息，违约在先。在贷款到期前，原告依约定单方宣布贷款提前到期符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告张亲姣承诺与杨敬泽共同偿还该笔借款，故被告杨敬泽、张亲姣应当共同偿还借款本金25401.17元、利息1016.75元、罚息131.81元及自2019年3月12日起至全部款项还清之日止的利息、罚息（利率分别按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率、中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计）。原告对抵押物×路×苑小区×号房屋在折价、拍卖、变卖等财产价款内有优先受偿权。被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司对被告杨敬泽、被告张亲姣的债务担保方式约定为连带保证责任，现原告要求其按约定承担担保责任的主张，本院亦予以支持。被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告杨敬泽、被告张亲姣追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告杨敬泽、张亲姣于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行借款本金25401.17元、利息1016.75元、罚息131.81元及自2019年3月12日起至全部款项还清之日止的利息、罚息(利率分别按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率、中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计）。被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告杨敬泽、被告张亲姣追偿。 二、原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行依法享有对位于×路×苑小区×号房屋优先受偿的权利。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行的其它诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费646元，由被告杨敬泽和被告张亲姣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 张运建审判员崔鹏审判员杨荣平 二〇一九年十一月十四日 书记员 吕       皎       洁