四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0922民初1650号 原告：谢成建，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：廖祖俊，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：全学松，男，汉族，四川省蓬溪县居民。 原告：冯智敏，男，汉族，陕西省安康市汉滨区居民。 原告：付英明，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：宋启林，男，汉族，河北省秦皇岛市海港区居民。 原告：傅启曦，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：胡松，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：林明，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：符安源，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：杨静泉，女，汉族，四川省射洪县居民。 原告：林礼银，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：雷加春，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：赵远波，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：梁文，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：税秀英，女，汉族，四川省射洪县居民。 原告：许华茂，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：梁光顷，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：张映洲，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：王秀华，女，汉族，四川省射洪县居民。 原告：陈容，女，汉族，四川省射洪县居民。 原告：罗超，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：文其斌，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：王彪，男，汉族，四川省木里藏族自治县居民。 原告：董小林，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：龙大国，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告：涂淑会，女，汉族，四川省射洪县居民。 原告：李茂林，男，汉族，四川省射洪县居民。 诉讼代表人：傅启曦，男，汉族，四川省射洪县居民。 诉讼代表人：杨静泉，女，汉族，四川省射洪县居民。 诉讼代表人：许华茂，男，汉族，四川省射洪县居民。 被告：张彬，男，汉族，四川省射洪县居民。 被告：苏星旭，男，汉族，四川省射洪县居民。 原告谢成建、廖祖俊、全学松、冯智敏、付英明、宋启林、傅启曦、胡松、林明、符安源、杨静泉、林礼银、雷加春、赵远波、梁文、税秀英、许华茂、梁光顷、张映洲、王秀华、陈容、罗超、文其斌、王彪、董小林、龙大国、涂淑会、李茂林与被告张彬、苏星旭合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人付启曦、杨静泉、许华茂，被告苏星旭到庭参加了诉讼；被告张彬经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢成建、廖祖俊、全学松、冯智敏、付英明、宋启林、傅启曦、胡松、林明、符安源、杨静泉、林礼银、雷加春、赵远波、梁文、税秀英、许华茂、梁光顷、张映洲、王秀华、陈容、罗超、文其斌、王彪、董小林、龙大国、涂淑会、李茂林向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法为各原告分割办理不动产证至原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年射洪县ＸＸ路改造，张彬和苏星旭等四人共同出资购买位于射洪县的ＸＸ路射洪县鑫业公司的临街房地产。在射洪县产的《国有土地使用证》登记在张彬名下后，上述四人召集150人联合建房。2001年7月23日，射洪县计划与经济委员会同意张彬等户联合建房的请求，工程项目名称“ＸＸ花园Ａ幢”，共住房28套，门面10个。工程开工后，大部分参建户退出，张彬等将部分房屋对外出售以缓解资金压力，各原告分别与被告张彬或苏星旭签订《购房协议》。“ＸＸ花园Ａ幢”工程于2002年12月20日竣工验收合格，各原告于2004年进入居住。原告多次要求被告办证未果，先后信访至住建局、房管局、国土局、信访局等部门。2017年业主之一冯某某通过诉讼及执行程序，已办理了初始登记至张彬名下，并为冯某某分割办证。因张彬下落不明，被告苏星旭无法为各原告分割办证，现诉至法院，请求支持诉讼请求。 被告苏星旭辩称，我从始至终都在努力，只因为当时的手续都在张彬名下，张彬外出找不到人，导致产权一直不能办理。在法院的执行下，房屋现办理了的初始登记。原告的诉讼请求合理，我愿意给其办理产权证，但因房屋初始登记在张彬名下我无法自行为原告办证，请法院依法判决。 被告张彬未作答辩，亦未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原、被告身份证复印件、射洪县计划与经济委员会《关于张彬等150户居民联合建房的批复》、《购房协议》、《联合建房协议》、收据、收条、《证明》、本院（2017）川0922民初370号《民事判决书》、川（2018）射洪县不动产权第××号《不动产登记证》、《ＸＸ花园Ａ栋联建房户办证基本情况登记表》、本院（2018）川0922执30号《协助执行通知书》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2001年6月27日，张彬、苏星旭、赵某某、王某某四人共同出资购买位于射洪县XX路的射洪县鑫业公司的临街房地产，并将该房产的《国有土地使用证》登记在张彬名下。同年7月8日，张彬、苏星旭、赵某某、王某某签订《关于联建鑫业公司所转让房地产的实施办法》，约定由张彬、苏星旭、赵某某、王某某作为XX路联建房的共同发起人。2001年7月23日，射洪县计划与经济委员会作出《关于张彬等150户居民联合建房的批复》，同意张彬等户联合建房的请求，该批复附件《参建人员名单及身份证号》中包含了本案原告董小林、林礼银、李茂林、王彪、林明及被告张彬、苏星旭等150人。2001年9月10日，苏星旭与谢成建签订《购房协议》，约定谢成建购买XX花园A栋的1单元2楼1号房屋，面积约145平方米，每平方米520元，总售价75，400元。2006年9月16日，苏星旭与廖祖俊签订《联合建房协议》，约定廖祖俊参建XX花园A栋的1单元2楼2号房屋，面积约144.2平方米，总价81，800元。2003年2月9日，苏星旭与全学松、李某某签订《购房协议》，约定全学松、李某某购买XX花园A栋的1单元3楼1号房屋，面积约147平方米，每平方米460元，总售价67，620元。李某某在本案诉讼过程中通过微信视频明确表示同意房屋登记至全学松个人名下。2002年10月4日，苏星旭与冯智敏（冯治敏）签订《购房协议》，约定冯智敏购买XX花园A栋的1单元3楼2号房屋，面积约145平方米，每平方米468元，总售价67，860元。2001年9月10日，苏星旭与胡某某签订《购房协议》，约定胡某某购买XX花园A栋的1单元6楼1号房屋，面积约145平方米，每平方米468元，总售价67，860元。胡松系胡某某之子，该房屋购房款及办证费均由胡松支付，胡某某在本案诉讼过程中到庭证实该房屋系其代胡松购买。2001年7月10日，苏星旭与傅启曦签订《购房协议》，约定傅启曦购买XX花园A栋的1单元5楼1号房屋，面积约146.5平方米，每平方米480元，总售价70，320元。2004年7月4日，张彬与付英明签订《联合建房协议》，约定付英明参建XX花园A栋的1单元4楼1号房屋，面积约148平方米，总价74，000元。2002年10月7日，苏星旭与宋启林签订《购房协议》，约定宋启林购买XX花园A栋的1单元4楼2号房屋，面积约145平方米，每平方米468元，总售价67，860元。2002年12月17日，苏星旭与林明签订《联合建房协议》，约定林明参建XX花园A栋的1单元6楼2号房屋，面积约144.2平方米，参建XX花园A栋8号门面，面积约51.66平方米，总价183，508元。2001年9月20日，苏星旭与符安源签订《联合建房协议》，约定符安源参建XX花园A栋的1单元7楼1号房屋，面积约146平方米，总价68，700元。2002年9月25日，苏星旭与杨静泉签订《联合建房协议》，约定杨静泉参建XX花园A栋的1单元7楼2号房屋，面积约145平方米，总价67，160元。2002年10月20日，苏星旭与林礼银签订《购房协议》，约定林礼银购买XX花园A栋的1单元8楼1号房屋，面积约147平方米，每平方米300元，总售价44，100元。2001年8月20日，苏星旭与雷加春签订《联合建房协议》，约定雷加春参建XX花园A栋的1单元8楼2号房屋，面积约144.2平方米，总价44，702元。2008年8月16日，苏星旭与赵远波、谢某某签订《购房协议》，约定赵远波、谢某某购买XX花园A栋的2单元2楼1号房屋，面积约92平方米，每平方米800元，总售价73，600元。谢某某在本案庭审中出庭作证明确表示同意房屋登记至赵远波个人名下。2004年9月26日，苏星旭与梁文签订《购房协议》，约定梁文购买XX花园A栋的2单元2楼2号房屋，面积约148平方米，每平方米550元，总售价81，400元。2002年10月10日，苏星旭与税秀英签订《购房协议》，约定税秀英购买XX花园A栋的2单元3楼1号房屋，面积约91平方米，每平方米440元，总售价41，860元。2001年7月9日，苏星旭与许华茂签订《联合建房协议》，约定许华茂参建XX花园A栋的2单元3楼2号（误写为1号）房屋，面积约146平方米，总价67，160元。2001年8月6日，苏星旭与梁光顷签订《联合建房协议》，约定梁光顷参建XX花园A栋的2单元4楼1号房屋，面积约90.67平方米，总价42，615元。2005年8月22日，苏星旭与张映洲签订《联合建房协议》，约定张映洲参建XX花园A栋的2单元4楼2号（误写为1号）房屋，面积约145平方米，总价84，100元。2002年7月31日，苏星旭与王秀华签订《购房协议》，约定王秀华购买XX花园A栋的2单元5楼1号房屋，面积约90平方米，每平方米460元，总售价41，400元。2001年8月10日，苏星旭与陈容签订《购房协议》，约定陈容购买XX花园A栋的2单元5楼2号（误写为1号）房屋，面积约145平方米，总价66，700元。2003年2月14日，苏星旭与罗超签订《联合建房协议》，约定罗超参建XX花园A栋的2单元6楼1号（误写为2号）房屋，面积约90.63平方米，总价38，988元。2001年8月16日，苏星旭与文其斌签订《购房协议》，约定文其斌购买XX花园A栋的2单元6楼2号房屋，面积约145平方米，每平方米450元，总售价65，250元。2001年10月21日，苏星旭与王彪签订《购房协议》，约定王彪买XX花园A栋的2单元7楼1号房屋，面积约85平方米，每平方米430元，总售价36，550元。2002年3月4日，苏星旭与董小林签订《购房协议》，约定董小林买XX花园A栋的2单元7楼2号房屋，面积约145.2平方米，每平方米440元，总售价66，792元。2002年10月15日，苏星旭与龙大国签订《购房协议》，约定龙大国买XX花园A栋的2单元8楼1号房屋，面积约95平方米，每平方米285元，总售价27，075元。2003年1月16日，苏星旭与涂淑会签订《联合建房协议》，约定涂淑会参建XX花园A栋的2单元8楼2号房屋，面积约145.67平方米，总价45，000元。2003年2月14日，苏星旭与李茂林签订《购房协议》，约定李茂林买XX花园A栋4、5号门面房，总售价191，410.7元。前述《购房协议》约定房屋面积“待房屋竣工后，根据实际竣工建筑面积进行决算”，《联合建房协议》约定房屋面积“结算时以房管部门测量为准”。前述协议签定后，各原告依照协议约定向苏星旭、张彬支付了购房款。2002年，XX花园A栋工程项目竣工验收合格，被告苏星旭、张彬已将各原告所购房屋交付各业主占用使用。各原告多次要求被告苏星旭、张彬为各业主办理产权登记过户手续，但因《国有土地使用证》登记在张彬名下，张彬下落不明，故无法办理产权登记。 2017年1月24日，ＸＸ花园Ａ栋1单元5楼2号业主冯某某诉至本院，要求被告张彬、苏星旭为其办理房屋不动产登记证书。2017年6月22日，本院作出（2017）川0922民初370号民事判决书，判令：“一、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后一个月内办理“ＸＸ花园Ａ栋”的房屋初始登记，初始登记办理在被告张彬个人名下，初始登记费用由被告张彬、苏星旭承担。二、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后一个月内协助原告冯某某办理其购买的射洪县“ＸＸ花园Ａ栋”1单元5楼2号房屋的不动产权证书，国家规定由买方承担的税费由原告冯某某承担，国家规定由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担”。因张彬下落不明，无法履行上述判决义务，本案在执行过程中向射洪县不动产登记中心发出（2018）川0922执30号协助执行通知书载明“由被执行人苏星旭持本文书及办理房屋权证各项资料全权负责本次产权证办理全部事务”。现ＸＸ花园Ａ幢1层1号等39处房屋不动产初始登记已办理至被告张彬名下，证号为川（2018）射洪县不动产权第××号。ＸＸ花园Ａ栋1单元5楼2号房屋已分割登记至冯某某、黄某某名下，不动产权证书号为川（2019）射洪县不动产权第××号。原告谢成建等28名业主要求被告苏星旭、张彬办理不动产权登记手续未果，于2019年7月5日诉至本院，要求按前述请求判决，并在庭审中表示因办理产权过户所产生相关费用由原、被告按法律规定各自承担。因被告张彬下落不明，本院向被告张彬公告送达了起诉状副本、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，公告期满后，被告张彬未到庭参加诉讼。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。张彬、苏星旭、赵某某、王某某合伙开发“XX花园A栋”项目房屋，被告苏星旭、张彬代表合伙人对外签订了《联合建房协议》及《购房协议》，并收取了房屋价款，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行义务。现房屋早已实际交付，按《联合建房协议》及《购房协议》约定，被告张彬、苏星旭应协助各原告办理不动产权登记手续，现XX花园A栋1层1号等39处房屋不动产已初始登记于被告张彬名下，故对各原告要求张彬、苏星旭办理房屋不动产权登记手续的诉讼请求，本院应予以支持。各原告主张由原、被告按法律规定各自承担办理不动产登记手续的税费，不违反法律规定，本院应予确认。被告张彬经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，由张彬自行承担不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告谢成建办理其购买的射洪县XX花园A栋1单元2楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告谢成建承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 二、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告廖祖俊办理其参建的射洪县XX花园A栋1单元2楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告廖祖俊承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 三、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告全学松办理其购买的射洪县XX花园A栋1单元3楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告全学松承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 四、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告冯智敏办理其购买的射洪县XX花园A栋1单元3楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告冯智敏承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 五、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告付英明办理其参建的射洪县XX花园A栋1单元4楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告付英明承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 六、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告宋启林办理其购买的射洪县XX花园A栋1单元4楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告宋启林承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 七、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告傅启曦办理其购买的射洪县XX花园A栋1单元5楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告傅启曦承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 八、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告胡松办理其购买的射洪县XX花园A栋1单元6楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告胡松承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 九、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告林明办理其参建的射洪县XX花园A栋1单元6楼2号住房及8号门面房的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告林明承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 十、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告符安源办理其参建的射洪县XX花园A栋1单元7楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告符安源承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 十一、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告杨静泉办理其参建的射洪县XX花园A栋1单元7楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告杨静泉承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 十二、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告林礼银办理其购买的射洪县XX花园A栋1单元8楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告林礼银承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 十三、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告雷加春办理其参建的射洪县XX花园A栋1单元8楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告雷加春承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 十四、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告赵远波办理其购买的射洪县XX花园A栋2单元2楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告赵远波承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 十五、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告梁文办理其购买的射洪县XX花园A栋2单元2楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告梁文承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 十六、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告税秀英办理其购买的射洪县XX花园A栋2单元3楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告税秀英承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 十七、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告许华茂办理其参建的射洪县XX花园A栋2单元3楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告许华茂承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 十八、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告梁光顷办理其参建的射洪县XX花园A栋2单元4楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告梁光顷承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 十九、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告张映洲办理其参建的射洪县XX花园A栋2单元4楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告张映洲承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 二十、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告王秀华办理其购买的射洪县XX花园A栋2单元5楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告王秀华承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 二十一、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告陈容办理其购买的射洪县XX花园A栋2单元5楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告陈容承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 二十二、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告罗超办理其参建的射洪县XX花园A栋2单元6楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告罗超承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 二十三、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告文其斌办理其购买的射洪县XX花园A栋2单元6楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告文其斌承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 二十四、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告王彪办理其购买的射洪县XX花园A栋2单元7楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告王彪承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 二十五、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告董小林办理其购买的射洪县XX花园A栋2单元7楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告董小林承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 二十六、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告龙大国办理其购买的射洪县XX花园A栋2单元8楼1号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告龙大国承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 二十七、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告涂淑会办理其参建的射洪县XX花园A栋2单元8楼2号房屋的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告涂淑会承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 二十八、由被告张彬、苏星旭于本判决生效后十五日内协助原告李茂林办理其购买的射洪县XX花园A栋4、5号门面房的不动产权证书，法律规定由买方承担的税费由原告李茂林承担，由卖方承担的税费由被告张彬、苏星旭承担。 本案收案件受理费100元，由被告张彬、苏星旭负担；收公告费300元，由被告张彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  徐堂富 人民陪审员  徐 迪 人民陪审员  陈雪容 二〇一九年十一月十一日 法官 助理  唐雪莲 书 记 员  谭椿腾