呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初1764号原告：李树英，女，无固定职业。委托诉讼代理人：康伟，内蒙古泽铭律师事务所律师。委托诉讼代理人:胡明义,男,无固定职业,住呼和浩特市。被告;内蒙古宏扬昌皓房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区云中路西岸国际小区会所3楼。法定代表人;李拴柱，该公司经理。委托诉讼代理人:刘海丰,男，1979年3月6日出生,汉族,公司职工,住呼和浩特市玉泉区观澜国际B区7号楼5楼502。委托诉讼代理人:牛科雄,男,1989年7月12日出生,汉族,公司职工,住呼和浩特市玉泉区观澜国际B区7号楼5楼502。原告李树英与被告内蒙古宏扬昌皓房地产开发有限公司（以下简称宏扬昌皓）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李树英的委托诉讼代理人康伟、胡明义、被告宏扬昌皓的委托诉讼代理人牛科雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李树英向本院提出诉讼请求：1、被告依法为原告位于××区房屋办理不动产证，并支付延期办证违约金89742元（暂计算至起诉前），违约金一直计算至被告实际交付不动产证之日为止;2、被告赔付因其变更安置房屋面积，原告多付购房款30万元，从2013年5月22日至2017年8月30日的利息306000元。事实与理由：2013年5月4日，被告拆迁原告位于玉泉区西菜园商业门脸房，面积98.4平方米，双方签订了《拆迁房屋补偿安置协议书》约定，被告将原告安置于玉泉区西岸国际商业综合楼18号房屋，建筑面积：201.13平方米。经结算，减去原拆迁房屋补偿款等费用，被告要原告再交款人民币30万元。2013年5月22日原告交款30万元，被告出具收据之后，被告却将原告另安置于玉泉区西岸国际B12商业1-2层13号楼房屋，建筑面积127平方米，因被告变更后安置房屋面积缩小，导致原告多交购房款30万元，被告应支付该30万元利息306000元。2017年8月30日被告交付房屋，但至今未给办理不动产权证，被告的行为损害了原告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对此本院逐一认定如下：原告李树英向本院提交的证据：1、拆迁房屋补偿安置协议书、回迁证、收条；证明2013年5月被告拆迁原告商业门脸房98.4平方米，安置回迁于西岸国际商业综合楼18号，面积201.13平方米，双方签订拆迁补偿安置协议，被告出具回迁证。原告交付30万元，余款待被告交房时交付。为此原告李树英借款30万元月息2分，将该30万元交给被告，但被告违反合同约定将回迁房面积改为127平方米，给原告造成多付30万元利息损失。被告宏扬昌皓质证认为不认可，需要回去核实，之前的事情我不清楚，物业公司的章不是我们现在的物业公司的章，章也需要核实。本院对该组证据的真实性予以认可，对拆迁事实予以确认。2、拆迁安置合同（201.13平方米）、拆迁安置合同（127平方米）；证明按照协议被告应为给原告安置到商业18号面积201.13平方米，但被告违约改变为127平方米少了74.13平方米因此原告,付被告30万元，给原告造成损失。被告宏扬昌皓质证认为不认可，需要回去核实。本院对该组证据予以认可。3、银行转账凭证；证明2013年5月22日，原告向李秀英借款30万元，2013年5月22日，原告将该30万元房款支付被告，此证与被告出具的收据时间、金额全部吻合。该30万元借款为月息2分，从2013年5月22日-2017年8月30日共计51个月，利息306000元，应由被告赔偿。被告宏扬昌皓质证认为不认可，不同意，与原告签订拆迁房屋补偿安置协议书证明不欠原告30万元。本院对该组证据真实性予以认可。被告宏扬昌皓向本院提交证据：拆迁房屋补偿安置协议书；证明原告提出我公司退还房款30万元及利息，该提交证据证明我不欠原告30万元。原告李树英质证认为真实性没有异议，不认可被告的主张，2013年5月14日原被告签订了拆迁协议书，被告为原告回迁房面积为201.13㎡，按此面积原告需交面积差价款30万元。但2017年8月，被告却通知回迁房面积变为127㎡，被告回迁房为期房，无需交全款，如当初约定127㎡原告根本无需在2013年5月4日交此30万元。被告的违约行为导致原告白白在4年多交了30万元。此30万元是原告以月息2分向别人借的，损失306000元利息应由被告赔偿。本院对该组证据的真实性予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月14日，原告李树英与被告宏扬昌皓签订《拆迁补偿安置协议书》，约定拆迁原告李树英西菜园西源村有产权房屋68.4平方米、无产权面积30平方米，合计回迁面积为78.4平方米，回迁房屋为西岸国际商业楼201.13平方米，因此面积差距为122.73平方米，故原告李树英需要另补交房款，后原告李树英于2013年5月22日补交了30万元的购房款，并在同日领取了回迁证。在《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》约定了回迁房屋的建筑面积和购房款等事宜。后由于房屋的建筑进度和规划改变，2016年6月8日，原告李树英和被告宏扬昌皓公司重新签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定回迁西岸国际商业楼12栋1/2层13号商铺，建筑面积为127平方米，并将原告李树英缴纳的购房款作为该127平方米商铺的购房款，但是补偿协议书的落款日期仍然为2013年5月22日。2017年8月30日涉案的商铺已经交付原告李树英使用。另查明，原告李树英和被告宏扬昌皓先后签订两份《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，均对回迁房屋的面积、价款、互相的违约责任予以约定，在合同中明确载明甲方应该在安置住房交房后90个工作日内，将办理产权权属登记时需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。目前，涉案房屋任不具备该条件。本院认为,原被告签订《拆迁房屋补偿安置协议书》和《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》系其真实意思的表示，不违反法律和法规的内容，合法有效，双方应按照合同的约定履行。对于原告李树英诉请的办理不动产权的诉讼请求，因办理不动产权属证书的主体并非被告宏扬昌皓，而是行政机关，被告宏扬昌皓对回迁人办理房屋权属证书仅负有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，故原告李树英直接请求被告宏扬昌皓为其办理不动产权证的诉讼请求不能成立。目前经庭审查明被告宏扬昌皓未对涉案提及的2017年8月30日交房提出相反证据予以反驳，故依据合同中关于安置住房产权登记的约定看，被告宏扬昌皓应该于90个工作日之后即2018年1月9日之前将办理房屋权属登记的资料报产权机关备案，目前涉案房屋仍未办理，被告宏扬昌皓存在违约行为应该承担违约责任支付违约金，故本院支持以已付购房款1259534元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2018年1月9日计算至实际备案之日。对于其诉请的多付30万元购房款期间的利息损失，因该30万元的缴纳本质系房屋扩大面积部分的购房款，且原告李树英实际回迁面积也超过了78.4平方米，该30万元也作为最终127平方米的商品房购房款缴纳，回迁商品房交付时间的早晚与面积的变化也不能排除原告李树英缴纳应付购房款的义务，故原告李树英诉请多付30万元购房款2013年5月22日至2017年8月30日期间的利息损失的诉讼请求不予支持。综上，被告内蒙古宏扬昌皓房地产开发有限公司未按照合同约定办理不动产权证书的备案存在违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/21166deid=451336""_blank)、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：1被告内蒙古宏扬昌皓房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告李树英延期办理不动产权属登记手续的违约金（从2018年1月9日计算至实际备案之日，以已付购房款1259534元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率予以计算）。2驳回原告李树英的其他诉讼请求。案件受理费7236元，由原告李树英负担1346元，由被告内蒙古宏扬昌皓房地产开发有限公司负担5890元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王 琳人民陪审员 伯晓华人民陪审员 王俊翠 二〇一九年十一月七日书 记 员 杨慧青附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。