辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0603民初4104号 原告：王某某，男，汉族，1961年11月8日出生，住辽宁省丹东市振兴区。 原告：汪某某，女，满族，1963年4月18日出生，住辽宁省丹东市元宝区。 委托代理人：王某某，同原告王某某。 被告：郑某某，男，汉族，1969年5月14日出生，住沈阳市皇姑区。 被告：代某某，女，汉族，1968年11月19日出生，住沈阳市皇姑区。 委托代理人：郑某某1，女，汉族，1965年2月22日出生，住沈阳市于洪区。 原告王某某、汪某某诉被告郑某某、代某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法由审判员杨茜茹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某同系原告汪某某的委托代理人、被告郑某某、被告代某某的委托代理人郑某某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2018年4月1日，原告经丹东某经纪有限公司介绍与被告签订房屋买卖居间协议（合同）一份，原告将座落于丹东市振兴区文永路某私有房屋卖予被告，房屋所有权证号2011405292XXXX，建筑面积102.97平方米，房屋总价款为38万元，该合同对原、被告间的权利义务作了详细约定，被告将购房定金1万元交予丹东某经纪有限公司，原、被告在居间合同上签字生效。2018年4月24日，原、被告为使各方的权利、义务在合理期间履行，双方签订了第二份房屋买卖合同（备案合同），在此合同中，原、被告就房屋的基本情况，房屋的权属情况以及房屋的成交价格，房款支付方式均进一步明确约定，在这份买卖合同中，双方约定在签订合同当日上午由被告向原告支付全额的购房款，下午由原告协助被告办理更名过户手续。然而，被告不守诚信，至今未向原告支付价款，也未通知不支付购房款的理由，亦未向公证机关提存买卖房屋价款，据此，被告违约在先。根据国家相关法律规定，房屋买卖合同标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖合同不能生效。也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。因此，原、被告签订的房屋买卖合同不具有法律约束力，应予以解除。在原、被告房屋买卖期间，因被告不遵守诚诺，不履行合同义务，被告曾于二0—九年四月份将原告诉至法院，请求人民法院判令原告继续履行房屋买卖合同，协助被告办理更名过户，并要求原告承担一切相关费用。在人民法院开庭质证过程中，法庭主持调解，原告不同意调解，被告自行放弃诉讼而撤回起诉。综上，原告请求人民法院判令：一、解除原、被告房屋买卖合同；二、被告给付原告违约购房定金1万元整；三、诉讼费用由被告负担。 被告郑某某辩称：不同意原告的诉讼请求。其一，不同意解除房屋买卖合同，要求继续履行协议。2018年4月1日被告通过丹东某经纪有限公司介绍看房，后当日与原告签订了一份房屋买卖居间服务协议（合同）一份，房屋位于丹东市振兴区文勇路，房价为38万元。合同中对原被告的权利义务进行了详细约定。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等其他有关法律法规。居间服务方为了保证买卖双方的合法权益。在买卖双方平等自愿协商的基础上，组织买卖双方认真讲解，阅读本协议（合同）。后经三方协商一致，共同签订本协议居间合同。卖方以对所出售房屋室内外状况及房屋所有权证、不动产权证、租赁契约商品房合同、房屋出售价格等以及夫妻、单身信息等讲解给买方，买方已对卖方所出售房屋状况实地查看并全面了解卖方的房屋产权信息、价格状况和卖方夫妻、单身信息等，并同意购买该房屋。买卖双方承诺承认本协议合同内容所填写签字，提供的手续真实合法有效。并承诺本协议合同是买卖双方唯一一份经居间服务方见证的房屋交易买卖合同，买卖双方承诺不承认在其他房产备案、税务税收、不动产过户、银行贷款申请。其他贷款、担保公司和其他人私下等卖方或双方自愿所签订填写的任何所有该房屋买卖协议合同内容、房款价格协议等，买卖双方表示并遵守。在买方、卖方、居间方签订本协议合同前后如有和本书面协议合同不符。不同的任何口头承诺、协议、协商，三方均不承认，一切以本书面协议合同为准。买方、卖方、居间方表示同意。其二，造成买卖合同不能履行的责任完全在原告一方，被告是认真履行合同的一方，2018年4月24日，被告是诚心诚意去房地产大厦办理过户相关手续，否则房地产大厦也不会给被告办理备案手续，是原告一方就地抬价，少43万不卖，甚至给42万都不卖，不是被告不交钱，而是两名原告不收钱，才致使合同不能履行。以上情况有丹东某经纪有限公司的书面证明和丹东战友刘某某的证人证言予以证明。其三，被告在2018年4月1日支付购房定金1万元，2018年4月10日双方签订了一份房屋买卖协议，确认了形式对公积金贷款双方认可的，有原告签字办理住房公积金个人住房贷款手续，缴纳了评估费1000元。在4月24日原、被告在房产部门办理交易当中，原告就地涨价，拒绝办理交易手续，拒收购房款，使此交易无法继续履行。 经审理查明，2018年4月1日，原、被告及案外人某房产经纪有限公司锦山大街分公司（下称经纪公司）签订房屋买卖居间服务协议1份，主要载明，由经纪公司作为居间服务方，原告王某某、汪某某（卖方）将坐落于丹东市振兴区文永路某房屋（房屋所有权证号2014052XXXX）出卖给被告代某某（买方），价款38万元。签订协议时，买方给付1万定金，交由经纪公司代保管。买方通过贷款购房，过户后买方应先交购房首付款人民币15万元左右，办理房屋抵押登记后，其余房款人民币23万元左右由银行放贷款给卖方，卖方收到全部房款后交接房屋或协商交接房屋。双方于2018年5月15日前办理完该房屋的所有权证。当日，原告王某某向被告代某某出具收条，载明收到定金1万元。 2018年4月10日，就上述房屋原、被告又签订房屋买卖协议1份，主要载明，房屋价款42万元，付款方式：公积金贷款；卖方于2018年5月15日前将房屋交付给买方，但应以买方交齐房款为准。同月13日，双方签订了丹东市个人住房公积金抵押借款合同。 2018年4月24日，原、被告就涉案房屋又签订房屋买卖合同1份，主要载明，房屋价款为35万元，买方于2018年4月24日前交付全部房款。此间，双方到丹东市不动产登记和房屋交易大厅办理过户所需要的备案手续过程中，原告汪某某表示不想卖房了。当月26日，双方在经纪公司进行协商时，因原告要求提高房价，双方没有达成协议。当月27日，原告向经纪公司表示房屋不卖了。 本院所确认的上述事实，有(2019)辽0603民初XXXX号民事裁定书、房屋买卖合同、房屋买卖居间服务协议、房屋买卖协议、住房公积金个人住房贷款资金支付授权委托书、丹东市住房公积金个人住房贷款借款借据、证明、中介费收据、丹东市个人住房公积金抵押借款合同、评估费收据、丹东市住房公积金服务中心个人贷款账户打印清册表、缴纳序号单、原、被告的陈述等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：原、被告之间房屋买卖合同关系依法成立且有效。原、被告应按相关协议进行履行，本案中，因原告做出了不出卖讼争房屋的意思表示，导致双方间买卖合同无法及时履行，被告没有违约行为，原告要求解除房屋买卖合同及要求被告给付定金1万元的请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 驳回原告王某某、汪某某的诉讼请求。 案件受理费75元（已减半收取），由原告王某某、汪某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  杨茜茹 二〇一九年十一月二十二日 书记员  李韵淇