河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0822民初2965号原告：刘淑芹，女，住河北省承德市兴隆县。委托代理人：卢俊良，男，住河北省承德市兴隆县。被告：孙景华，男，住河北省承德市兴隆县。被告：孙景梅，女，住河北省承德市兴隆县。被告：孙井枝，女，住河北省承德市兴隆县。三被告委托代理人：马玉芳，男，住河北省承德市兴隆县。被告：孙景兰，女，住河北省承德市兴隆县。第三人：李绍云，男，住河北省承德市兴隆县。第三人：贾玉良，男，住河北省承德市兴隆县。原告刘淑芹与被告孙景华、孙景梅、孙井枝、孙景兰、第三人李绍云、贾玉良所有权纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告刘淑芹及其委托代理人卢俊良、被告孙景华、被告孙景梅、被告孙井枝、孙景华、孙景梅的委托代理人马玉芳、第三人贾玉良到庭参加诉讼。被告孙景兰和第三人李绍云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘淑芹向本院提出诉讼请求：要求确认拆迁置换的位于兴隆县兴隆镇兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套归原告所有并要求四被告协助原告办理该住宅的产权登记手续至原告名下。事实和理由：原告和第三人贾玉良原系夫妻关系。1994年，原告和第三人贾玉良以总价款18,000.00元购买了四被告的父亲孙佳宾所有的位兴隆县兴隆镇东区村火车站桥头粮食局家属院平房一处，当时没有签订买卖合同。1995年该房屋房改，所有权登记在孙佳宾的名下，但房产证交由原告保管。孙佳宾夫妇从该房屋搬出后，原告和第三人贾玉良入住该房屋。2003年，该房屋的土地使用证登记至第三人贾玉良的名下。2012年，该房屋被拆迁，置换了位兴隆县兴隆镇兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套。2015年4月20日，原告和第三人贾玉良协议离婚，离婚协议约定位兴隆县兴隆镇兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套归原告所有。2000年，孙佳宾夫妇先后去世，四被告作为孙佳宾夫妇的第一顺序继承人应履行协助原告办理本案争议房屋的产权登记手续至原告的名下的协助义务。因为孙井枝、孙景华、孙景梅认为本案争议房屋属于孙佳宾夫妇的遗产,主张其依法应该予以继承的诉讼中，兴隆县人民法院作出的（2016）冀0822民初2261号民事判决书、承德市中级人民法院作出的（2017）冀08民终105号民事判决书、河北省高级人民法院作出的（2018）冀民申973号裁定书均认定本案争议房屋归原告所有。现原告诉至法院，要求确认位兴隆县兴隆镇兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套归原告所有并要求四被告协助原告办理该住宅的产权登记手续至原告名下。被告孙景华、孙景梅、孙井枝辩称，原告所诉不属实，原告主张的房屋买卖事宜根本不存在，本案争议房屋属于孙佳宾夫妇的遗产，我们作为其第一顺序继承人享有继承权。我们提起的继承纠纷虽然经过一审、二审、再审均败诉，但我们已经向承德市人民检察院提出抗诉，现没有抗诉结果。我们就争议房屋的土地使用证变更登记事宜已经提起了行政诉讼，现该案在最高人民法院申诉过程中，没有最终申诉结果。我们不同意协助原告办理该房屋的产权登记手续。被告孙景兰和第三人李绍云未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。第三人贾玉良述称，原告所诉属实。本院经审理认定事实如下：原告和第三人贾玉良原系夫妻关系。第三人李绍云和被告孙景兰系夫妻关系，第三人李绍云系原告的舅舅，被告孙景华、孙井枝、孙景梅、孙景兰四人是兄弟姐妹关系，四人为孙佳宾与吴桂英夫妇的子女。四被告父亲孙佳宾兴隆县兴隆镇大东区村火车站桥头兴隆县粮食局家属院原有平房一处。1994年，经李绍云介绍、联系，原告及其前夫第三人贾玉良与孙佳宾达成口头协议，由原告夫妻出资购买了孙佳宾兴隆县兴隆镇大东区村火车站桥头兴隆县粮食局家属院原有平房一处。1994年12月31日，该房屋进行房改，1995年7月20日，对该房屋颁发房屋所有权证书，所有权人登记在孙佳宾名下，房屋所有权证书号为兴企字第0363号。房屋的所有权证书交付给原告保管。1998年，孙佳宾夫妻从该房屋搬出，原告和第三人贾玉良搬至该房屋居住。2000年，孙佳宾夫妇相继去世，其第一顺序继承人为四被告。2003年，经兴隆县粮食局同意，将该房屋的土地使用权人从原兴隆县粮食局户内分割，变更登记到第三人贾玉良的名下，并于2003年11月26日取得该房屋的土地使用权证书，证书编号为兴变国用（2003）第800号。2012年，因兴隆县东环路改造工程，兴隆县土地收购储备中心将该房屋所在土地征收，该平房被拆迁，拆迁置换协议经原告委托由第三人李绍云代被拆迁人签字，拆迁置换兴隆县兴伊家园1号楼1单元1605室回迁住宅一套。2015年4月20日，原告刘淑芹与第三人贾玉良签订离婚协议书，约定拆迁置换的本案争议房屋归原告所有。原告于2017年6月9日和兴隆县恒升房地产开发有限公司签订房屋产权置换协议书一份，该协议约定本案争议的房屋的产权人为原告。原告于2017年领取该回迁楼房钥匙，现该住宅已经由原告入住使用。现原告诉至本院，要求确认拆迁置换的位兴隆县兴隆镇兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套归原告所有并要求四被告协助原告办理该住宅的产权登记手续至原告名下。在本案审理过程中，被告孙景华、孙井枝、孙景梅对原告主张的买卖事宜不予认可，认为该房屋属于孙佳宾夫妇的遗产。其主张三人提起的继承诉讼虽然经过一审、二审、再审均败诉，但已经向承德市人民检察院提出抗诉，现没有抗诉结果。就争议房屋的土地使用证变更登记事宜已经提起了行政诉讼，虽然败诉，现三被告就该案在最高人民法院申诉过程中，没有最终申诉结果。三被告不同意协助原告办理该房屋的产权登记手续。被告孙景华、孙井枝、孙景梅曾于2015年6月25日向本院起诉孙景兰和原告主张登记在孙佳宾名下的平房为其父母遗产，要求依法继承由该平房置换的兴隆县兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套。本院于2016年11月4日作出（2016）冀0822民初2261号民事判决，该判决认定：原告和第三人贾玉良基于买卖合同的法律关系取得了孙佳宾名下位兴隆县兴隆镇火车站桥头的平房一处的实际所有权，兴隆县兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套系因已属于原告所有的平房拆迁置换所得，原告与贾玉良于2015年离婚时，离婚协议约定该平房置换的回迁住宅一套归原告所有，因此兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套应属于原告刘淑芹所有，而非孙佳宾夫妇的遗产。该判决驳回了三被告的诉讼请求。三被告不服该判决向承德市中级人民法院提出了上诉。承德市中级人民法院于2017年2月28日作出（2017）冀08民终105号民事判决，维持了本院（2016）冀0822民初2261号民事判决。三被告向河北省高级人民法院提出申诉，河北省高级人民法院于2018年2月28日作出（2018）冀民申973号民事裁定书驳回了三被告的再审申请。现本院（2016）冀0822民初2261号民事判决书已经发生法律效力。三被告就该案向承德市人民检察院提出抗诉申请，2019年6月28日，承德市人民检察院向三被告送达了承检民（行）（2019）13080000067号受理通知书。本院认为，已经发生法律效力的本院（2016）冀0822民初2261号民事判决认定，原告和第三人贾玉良基于买卖合同关系取得了孙佳宾名下位兴隆县兴隆镇火车站桥头的平房一处的实际所有权兴隆县兴隆镇兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套系因已属于原告所有的平房拆迁置换所得，原告与贾玉良于2015年离婚时，离婚协议约定该平房置换的回迁住宅一套归原告所有，该判决认定本案争议房屋属于原告所有，而非孙佳宾夫妇的遗产。因此，原告要求确认本案争议房屋归原告所有的诉讼请求本院予以支持。因为孙佳宾夫妇已经去世，孙佳宾生前没有履行将其名下位兴隆县兴隆镇火车站桥头的平房一处的产权登记过户至原告和第三人名下的协助义务。因位兴隆县兴隆镇兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套系由孙佳宾名下位兴隆县兴隆镇火车站桥头的平房一处拆迁置换所得，该住宅经本院（2016）冀0822民初2261号民事判决认定属于原告所有。四被告作为孙佳宾夫妇的第一顺序继承人应该协助原告办兴隆县兴隆镇兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套的产权登记手续,登记至原告名下。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：一、位兴隆县兴隆镇兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套归原告刘淑芹所有。二、被告孙景华、孙井枝、孙景梅、孙景兰于本判决生效后十日内协助原告刘淑芹将位兴隆县兴隆镇兴伊家园1号楼1单元1605室住宅一套的不动产权人登记至原告刘淑芹的名下。案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由被告孙景华、孙井枝、孙景梅、孙景兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  冯静二〇一九年十一月二十三日书记员  韩颖