福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4919号 原告:许建国，男，1983年5月20日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：刘石，上海沪铭律师事务所律师， 被告:李发敏，男，1970年5月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告许建国与被告李发敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法适用简易程序，于2019年9月24日进行公开开庭审理，原告许建国委托诉讼代理人刘石与被告李发敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许建国向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令李发敏向许建国支付违约金人民币100000元整；2、判令李发敏承担本案的诉讼费用和保全费用。 事实与理由：2019年3月29日，许建国与李发敏在福州市海家房产经纪服务有限公司居间签订《房产买卖经纪服务合同》。合同约定许建国（代理人叶婷女士）将位于闽侯县博仕后龙港城4＃楼3003单元作价壹佰伍拾万元（￥1500000元）出售给被告。如一方违约，违约方需向守约方支付违约金人民币100000元整。合同签订后，许建国依照约定履行了本方义务，而李发敏违反了合同约定。没有在收到通知后及时缴纳办理产权证所需费用，导致合同无法继续履行。2019年4月11日和17日，福州市海家房产经纪服务有限公司两次向李发敏出具告知函和履约通知函，要求李发敏及时缴纳费用。2019年5月5日，许建国委托福州市海家房产经纪服务有限公司向李发敏出具合同解除通知函。通知李发敏解除合同。许建国认为，李发敏经多次催告，拒不履行约定义务，其行为已经违反了双方约定和法律的规定，应按合同约定承担相应的法律责任，故，为维护许建国的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 李发敏辩称，一、李发敏主观上并无违约意图，不存在恶意违约。李发敏因不可抗力因素未能继续履行合同约定，不应承担违约责任1、许建国与李发敏签订《房屋买卖经济服务合同》后，李发敏即使依据合同约定向中介公司支付了20000元，足以体现李发敏履行合同约定的主观诚意。李发敏从始至终均无违约之主观意图。2、李发敏在履行《房屋买卖经济服务合同》过程中，因不可预见之因素即家人突发事故且意外去世，导致李发敏从主观上失去履约能力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，李发敏因无法预见的客观情况导致不能继续履约合同是，不应承担违约责任。二、许建国的违约金数额过分高于其实际损失，十分不合理。1、上述事故发生后，李发敏及时与许建国和中介公司进行沟通，协商。许建国在收到李发敏通知后即使将房屋出让给第三人，许建国并未遭受实质上的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，许建国过分高于实际损失的违约金不应得到法律支持。2、事实上，李发敏上述事故发生后即使与许建国及中介公司进行协商沟通，许建国及中介公司已口头承诺谅解被告，并同意将中介公司已经收取的保证金20000元作为违约金及中介佣金，具体金额比例由许建国与中介公司自行分配。但此后中介公司与许建国因钱款分配不均，便违反口头承诺将李发敏诉至法庭。综上，李发敏并未恶意违约，只是因突发事故导致客观无法履行的情况下未能履行合同。许建国向李发敏请求过分高于其实际损失的违约金十分不合理。恳请法庭查明真相，驳回许建国诉讼请求。 许建国向本院提交如下证据：证据一、房产买卖经纪服务合同，证明许建国与李发敏之间存在买卖合意的证据和违约责任约定的证据；证据二、告知函，证明许建国要求李发敏履行合同义务的证据；证据三、履行通知函，证明许建国要求李发敏履行合同义务的证据；证据四、合同解除通知函，证明解除合同的证据。 李发敏对许建国提供的上述证据质证意见如下：对许建国提供的上述证据真实性没有异议。 李发敏为支持其答辩意见向本院提交如下证据：证据一、短信记录，证明事发后李发敏与许建国联系，双方同意李发敏缴纳的2万元保证金作为补充许建国的损失及中介的费用；证据二、代收款收据，证明李发敏缴纳2万元的保证金；证据三、居民医学死亡证明，证明李发敏的妻子于2019年4月9日死亡，因不可抗力的因素所以才违约。 许建国对李发敏提供的上述证据质证意见如下：对上述证据真实性没有异议，但对证明对象均有异议，李发敏提交的证据一，短信，从内容上看无法得出双方已达成一致意见的结论，对证据二，从证明内容上看该钱款并没有由许建国收取，许建国对此两万元不具备支配权利不能得出许建国与中介双方已与李发敏达成一致的意见。对证据三真实性没有异议，但不属于不可抗力的事由。 经审理查明：2019年3月29日，许建国与李发敏、福州市海家房产经纪服务有限公司签订一份《房屋买卖经济服务合同》，合同约定该房屋交易总价款为人民币1500000元，中价佣金15000元，履约保证金20000元，违约金100000元；合同签订后，当日李发敏将20000元保证金存入福州市海家房产经纪服务有限公司账户。2019年4月10日李发敏妻子陈美英因突发脑出血在家中死亡，事发后，李发敏立即通知许建国因发生突发事件，告知其将涉案房屋出售他人。2019年4月11日福州市海家房产经纪服务有限公司向李敏发出《告知函》，要求其在收到本函之日起叁日内与该公司客服人员联系依据合同约定继续履行合同；2019年4月17日福州市海家房产经纪服务有限公司又向李发敏发出《履约通知函》；2019年5月5日福州市海家房产经纪服务有限公司再次向李发敏发出《合同解除通知书》。至起诉之日许建国已将涉案房屋出售给第三人。 本院认为，许建国与李发敏、福州市海家房产经纪服务有限公司签订的合同系当事人真实意思表示，合同签订后，李发敏依约将20000元保证金存入福州市海家房产经纪服务有限公司账户，李发敏在履行合同期间，因家中妻子突发事件死亡，并非恶意违约，且事发后，李发敏已及时告知许建国，许建国也已将该房屋出售给第三人，审理中，许建国未向本院提交损失的相应证据，而李发敏又因家中发生突发变故，请求减免违约金，本院结合双方在履行过程中的实际情况、过错程序等因素，酌定李发敏向许建国支付20000元违约金作为补偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、李发敏应于本判决生效之日起十日内支付许建国违约金人民币20000元。 二、驳回许建国其他诉讼请求。 本案案件受理费2300元，因适用简易程序审理,依法减半收取，实收1150元，由许建国负担920元，李发敏负担230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张峰 二〇一九年十一月五日 法官助理林燕艳 书记员黄思敏 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条：当事人主张的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。