陕西省眉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0326民初1012号 原告：刘玲娟 被告：宝鸡新金美商业管理有限公司 原告刘玲娟诉被告宝鸡新金美商业管理有限公司物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘玲娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失49991元。2、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年8月11日，原告在眉县金谷世界城租赁店铺，经营服装等零售，店铺位于金谷世界城二楼，店名为圣朵美。2016年至2018年，每年签订一次合同，合同期限为当年1月1日至12月31日，合同约定：租金每月2000元，租金按季缴纳。2018年4月份，原告按照金谷世界城的要求对所租赁的店铺进行重新装修。2018年12月20日，原告和金谷物业眉县分公司租期未满的情况下，被告称其取得金谷世界城产权，向租户提出要求，要求其缴纳2019年前三个半月的租金，年租金每月涨至2400元，按原告和原承租人合同约定，原告认为是对原合同的延续，租金还是按季缴纳。原告于2018年12月20日通过手机转账向被告法定代表人苟雅芳交纳2019年3个半月的租金8400元。2019年4月11日，原告收到被告发来的通知，要求终止合同关系，并限原告于2019年4月15日24时前将原告所租赁的商铺东西搬离，清理场地。2019年4月16日晚，被告在原告不知情的情况下将原告店铺物品私自搬离，并将店铺内的装修全部损坏，直接造成原告经济损失达49991元。现请求依法处理。 被告宝鸡新金美商业管理有限公司辩称，原告诉称关于2019年4月11日突然收到通知，4月16日晚不知情情况下将店内物品搬离并损坏，2019年按季缴纳租赁费，被告单方中止合同等事实，与客观事实不符。原告装修费用根据合同相对性原理，原告是和宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司订立的租赁合同，装修发生在其与该公司订立的租赁合同期间，其装修及装修费用与被告无关。被告现法定代表人苟雅芳于2018年12月13日和金谷世界城所有权人就购买金谷商城1-4楼达成口头一致意见，2018年12月29日，双方订立买卖合同，2019年1月1日被告取得金谷1-4楼商铺所有权，现已办理了部分产权转让手续。2018年12月21日，双方形成口头租赁关系，租赁期限为三个半月，从2019年1月1日开始，2019年4月15日到期。原告负有返还租赁物，恢复原状的法定义务。止2019年4月15日24时前，被告三次发放通知给原告，原告未将其相关物品作以清理，租期届满后，原告采取不作为，对原告的抛弃物，被告有权处理，被告保留要求原告承担相关处理费用的权利。原告的损失是因其不作为造成，被告不承担其损失。现请求依法驳回原告的各项请求。 综合双方提交证据及当事人庭审陈述，可以确认如下事实：2015年8月，原告刘玲娟与案外人宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司（以下简称宝鸡金谷眉县分公司）签订了租赁合同，约定原告租赁位于该公司管理的金谷世界城二楼店铺一间经营女装（店名为圣朵美），租赁期限为每年1月1日至12月31日，租赁合同每年一签，原告于2015年8月10日缴纳5000元合同定金（实为押金）。原告刘玲娟于2016年1月7日成立了眉县首善镇玲娟服装店，一直租赁该店铺进行经营。2018年4月，原告刘玲娟对其所租赁的店铺进行了重新装修。苟雅芳于2018年12月13日和金谷世界城原所有权人宝鸡润宝房地产开发有限公司就购买金谷商城1-4楼房屋达成口头一致意见。2018年12月20日，经宝鸡金谷眉县分公司工作人员通知，因要更换公司进行经营管理，并要求向苟雅芳只缴纳2019年前3个半月的租金，原告刘玲娟向苟雅芳通过银行转账8400元租金。苟雅芳于2018年12月29日与宝鸡润宝房地产开发有限公司双方签订了房屋买卖合同，现已办理了房屋变更登记手续。被告宝鸡新金美商业管理有限公司于2019年1月9日成立，苟雅芳为被告法定代表人。被告于2019年4月11日发出通知，其主要内容为，根据与被告约定，租赁场地将于2019年4月15日到期，届时双方之间的租赁关系终止；请各商户务必于2019年4月15日晚12时前将商铺内所有物品清理完毕，并将场地恢复到原物业交付状态。逾期对相关物品视为抛弃物处理，商场有权对物品处置且不承担任何责任。其剩余物品拆除所产生的各项费用由各商户自行承担，其费用将在原押金中扣除。原告刘玲娟于当日收到该通知，但未按通知要求对其店铺内物品等采取清理措施。2019年4月16日晚18时许，被告组织人员对原告店铺内物品（包括衣架、货架、模特、服装等）清理，并将清理物品存放其库房。后被告又将原告对该店铺的装修予以拆除。当时原告也未到现场。宝鸡金谷眉县分公司已退给原告押金5000元。现原告刘玲娟诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有原、被告陈述、押金收据、房屋买卖合同、公安机关询问笔录、通知、视频光盘、微信聊天记录、照片等证据在卷佐证。 本院认为，本案原、被告双方因就2019租赁店铺未签订书面租赁合同，原告于2018年12月20日向苟雅芳缴纳了从2019年1月1日到2019年4月15日共3个半月的租金8400元，双方亦未明确租赁期限，被告对苟雅芳的行为也予以认可，且苟雅芳现为被告法定代表人，故足以认定原告向被告缴纳了从2019年1月1日到2019年4月15日3个半月租金，原、被告形成了新的、事实上的不定期租赁合同，双方应当依法全面履行合同。至于原告主张其与被告的租赁合同系2018年原告与宝鸡金谷眉县分公司签订租赁合同的延续，被告对此不予认可，本院综合双方证据认为，被告公司于2019年1月9日成立，诉争商铺的所有权变更登记应发生在被告成立之后，即在2018年租赁合同届满后，而2018年租赁合同因履行期限届满而终止，综上2018年租赁合同依法不能对原、被告双方产生法律效力。综上所述，原告该主张不能成立。被告作为出租方可随时要求解除合同，其于2019年4月11日向原告发通知于2019年4月15日终止租赁合同，正是其依法行使合同解除权的行为。被告随之于2019年4月16日晚采取的清理店铺及其后拆除装修等措施，是其作为所有权人依法行使物权的保护措施，并非对原告的侵权行为。关于原告要求被告赔偿装修损失16548元的主张，因双方在形成租赁关系时未对装修如何处理做出约定，且原告提供的相关证据只能证实原告于2018年3、4月对其承租的店铺进行了装修，不足以确认装修费用为16548元，更不能证实因被告拆除装修给其造成的实际损失，故本院对该主张依法不予支持；关于原告要求被告赔偿物品损失18260元的主张，因原告提供的相关证据仅能证实其购买了相关物品，且物品价值不能仅依据销货单据载明金额来确定，也无其他证据证实物品在原告店铺内放置，不足以证实因被告清理物品给其造成的实际损失，故本院对该主张依法不予支持；关于原告要求被告赔偿货品损失15183元的诉请，因原告提供的清单系其自己所书写，被告对此不认可，也无其他证据相互印证，不足以确认货品损失为15183元，故本院对该诉请依法不予支持。综上所述，因原告提供的证据不足以证实其关于各项损失的主张，故本院依法驳回原告要求被告赔偿装修损失、物品损失、货品损失等经济损失共49991元的诉讼请求。鉴此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告刘玲娟的全部诉讼请求。 本案受理费1050元,减半收取525元，由原告刘玲娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费1050元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审判员  闫占彬 二〇一九年十一月十二日 书记员  张粉宁