山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初5648号原告：青岛市房产经营公司，住所地青岛市市南区安徽路7号。法定代表人：于功汉，董事长。委托诉讼代理人：刘金玲，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫永娟，山东德衡律师事务所律师。被告：青岛奥训达游泳运动俱乐部，住所地青岛市市北区胶东路1号。法定代表人：阮树欣，经理。委托诉讼代理人：王晓黎，山东昌圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文洁，山东自力律师事务所律师。原告青岛市房产经营公司（以下简称房产经营公司）与被告青岛奥训达游泳运动俱乐部（以下简称奥训达俱乐部）、被告青岛奥士达食品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，因青岛奥士达食品有限公司已注销，原告撤回了对该公司的起诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告房产经营公司的委托诉讼代理人刘金玲律师与被告奥训达俱乐部的委托诉讼代理人王晓黎律师、刘文洁律师到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告房产经营公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告奥训达俱乐部将青岛市市北区胶东路*房屋腾空并完好移交给原告；2、判令被告自2018年9月16日起至承租房屋实际交还原告之日止，按每日租金300元的标准向原告支付房屋占用费，暂计算至2019年5月9日为70500元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告奥训达俱乐部于2015年12月23日签订了《房屋租赁合同》，约定甲方（原告）将位于青岛市市北区胶东路*房屋出租给乙方（被告），房屋建筑面积217平方米，租赁期三年，自2015年9月1日起至2018年8月31日止。房屋约定租赁用途为办公。租金标准为每年36500元。合同第四条第三款约定，租赁期满（终止或解除），甲方有权收回出租房屋，乙方应在合同期满（终止或解除）后15日内交还该房屋。乙方每逾期一日返还房屋，甲方将按日租金的3倍收取房屋占用费。2018年8月31日《房屋租赁合同》到期后，被告未按约定交还房屋，2018年9月29日，原告书面通知被告因原告经营需要，需将房屋收回自用并不再对外出租，要求被告于2018年11月30日之前将承租房屋腾空并完好移交给原告。但被告至今拒绝将该房屋交还原告，也未向原告支付房屋占用费。被告奥训达俱乐部辩称，原、被告就涉案房屋已形成不定期租赁关系，故被告有权继续使用涉案房屋。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应按合同约定予以履行，租赁期间届满后，双方未重新签订房屋租赁合同，但原、被告仍按原租赁合同继续履行，双方已形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原、被告应继续履行房屋租赁合同。被告从未收到原告的腾房通知，原告已收到被告交付的2018年9月1日至2019年8月31日的房屋租金36500元，视为其同意被告继续租用涉案房屋。另外，被告已于2019年10月11日支付2019年9月1日至2020年8月31日租金36500元，原告已收到该款项，应继续履行合同义务，故原告的请求不能成立，依法应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人出示的证据和当庭陈述，本院认定事实如下：位于青岛市市北区胶东路*房屋（以下简称涉案房屋）系由原告经营管理的国有直管非住宅房屋。2015年12月23日，原告与被告就涉案房屋签订房屋租赁合同，约定原告将涉案房屋按现状出租给被告用于办公。租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日，租金每年36500元。租金实行预缴方式，每年交纳一次，于每租赁年度的8月1日前一次性将当期租金36500元交付甲方。租赁期满（终止或解除），原告有权收回出租房屋，被告应在合同期满（终止或解除）后15日内交还房屋。被告返还房屋时应符合房屋正常使用后的完好状态。被告每逾期一日返还房屋，原告将按日租金的3倍收取房屋占用费。租赁期满前，被告要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前书面通知原告，经原告同意后重新协商签订租赁合同。合同签订后，原告将房屋交付被告管理使用，被告也按合同约定支付了合同期内的租金。租赁合同期满后，原、被告未续租赁合同，被告继续使用涉案房屋，被告并于2019年8月12日自行通过银行转账方式向原告账户内转账支付2018年9月1日至2019年8月31日期间租金36500元。2019年8月26日，本院就本案向被告送达原告的起诉状，被告在收到起诉状后又于2019年10月11日自行通过银行转账方式向原告账户支付36500元，作为2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金。原告对于被告在合同期满后通过银行转账的两次付款行为表示不知情，并表示在落实后将予以退回。后原告于2019年10月25日将被告转账支付的73000元退回了被告的账户，被告又再次通过银行转账向原告账户支付36500元，原告于2019年10月30日再次将该36500元退回至被告账户内。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告是否于2018年9月29日通知被告不再续约的问题。原告提交了二张照片打印件予以证明其于2018年9月29日通过在涉案房屋门旁张贴租期届满不再续约提醒函（以下简称提醒函）的方式告知被告不再出租涉案房屋，要求被告在2018年11月30日前腾还房屋。被告对于该证据的真实性不认可，称未收到该提醒函，也不清楚该提醒函何时张贴、张贴在何处，并认为原告如将提醒函张贴后又撕掉的情况下被告是无法看到的。原告既然到了被告处，为何不直接送给被告，原告显然是恶意促成诉讼条件成就。原告则表示是因被告拒收才采取张贴措施的。本院认为，原告提交的二张照片系打印件且被告不予认可，原告也无其他证据予以佐证其真实性，对该证据的证明力本院不予采纳。本院认为，原、被告之间就涉案房屋所签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案原告在涉案房屋租赁合同期满后，对于被告继续使用涉案房屋并未提出异议，故双方存在不定期租赁合同关系。又因不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，因此原告现要求被告腾还房屋的主张实际是要求解除与被告之间的不定期租赁合同，对此本院予以支持。被告在收到法院送达的起诉状后，已知晓原告要求解除不定期租赁合同关系，其继续自行向原告账户支付租金的行为不影响原告合同解除权的行使，其以此作为要求继续履行租赁合同的主张不能成立。被告于2019年8月26日收到起诉状，双方的不定期租赁合同关系于该日解除。在不定期租赁期间，被告应按原租赁合同约定的租金标准向原告支付租赁费，因此被告应支付原告2018年9月1日至2019年8月26日期间租金36009.49元。合同解除后、交付房屋前，被告应按约定的租金标准向原告支付房屋使用费，即被告应按年租金36500元的标准向原告支付自2019年8月27日至实际交付涉案房屋之日止的房屋使用费。原告要求按每日300元标准支付自2018年9月16日至实际交还房屋之日止的房屋占用费与事实不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告青岛奥训达游泳运动俱乐部于本判决生效之日起十五日内将青岛市市北区胶东路*房屋腾还给原告青岛市房产经营公司；被告青岛奥训达游泳运动俱乐部于本判决生效之日起十五日内支付原告2018年9月1日至2019年8月26日期间租金36009.49元；被告青岛奥训达游泳运动俱乐部于本判决生效之日起十五日内按年租金36500元的标准向原告支付自2019年8月27日至实际交付涉案房屋之日止的房屋使用费；驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2063元，减半收取1031.5元与保全费1615元，均由被告负担。原告已预交，由被告于本判决生效后履行完毕。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  张玲二〇一九年十一月六日书记员  吴洁