西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院   民事判决书   （2019）陕0118民初3844号   原告：中国农业银行股份有限公司西安鄠邑区支行。住所地：西安市鄠邑区。统一社会信用代码：91610125921085117B。   负责人:樊伟民，男，1969年XX月XX日生，汉族，系该支行行长，住该支行。   委托诉讼代理人：刘帅，陕西泽诚律师事务所律师。   委托诉讼代理人：蔡峰，男，1978年11月15日生，汉族，系该支行风险部经理，住该公司。   被告：罗荣，女，1980年9月18日生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号：513XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：霍战武，男，1976年4月5日生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，系被告罗荣丈夫，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告罗荣、霍战武共同委托诉讼代理人：严忠飞，西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。   被告：咸阳秦源房地产开发有限公司。住所地：陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：91610400727377765H。   法定代表人：张勋，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：荣静，陕西海普睿诚律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杨光，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。     原告中国农业银行股份有限公司西安鄠邑区支行（以下简称农行鄠邑支行）与被告罗荣、被告霍战武、被告咸阳秦源房地产开发有限公司（以下简称秦源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行鄠邑支行之委托诉讼代理人蔡峰，被告罗荣及霍战武之委托诉讼代理人严忠飞、被告秦源公司之委托诉讼代理人荣静、杨光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告农行鄠邑支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗荣、被告霍战武偿还原告借款本金及利息（含复利及罚息）共计179474.31元（利息计算至2019年6月25日，此后利息按照《个人购房担保借款合同》中约定利息计算至实际给付之日），并且判令被告在抵押范围内享有优先受偿权。2、判令被告秦源公司就被告罗荣、被告霍战武的上述债务承担连带清偿责任。3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2013年11月15日，被告秦源公司与被告罗荣签订了《商品房买卖合同》，约定被告罗荣购买被告秦源公司位于鄠邑区XX路以南、XX路XX幢XX单元XX层XX号房，建筑面积127.27平方米，房屋价款466190元，首付款146190元，剩余320000元在原告农行鄠邑支行处办理商业贷款。2014年5月4日，原告农行鄠邑支行与被告罗荣、被告霍战武、被告秦源公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同第二部分特别条款约定：借款本金为320000元，借款为120月，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮百分之五，被告秦源公司为保证人，承担连带责任保证，担保方式为“阶段性保证＋抵押”，抵押人为被告罗荣、被告霍战武、并办理了房屋抵押登记。后被告罗荣以被告秦源公司逾期交房构成违约为由诉至法院。2015年12月16日，法院制发了（2015）户民初字第02577号民事调解书确认被告罗荣与被告秦源公司的商品房买卖合同解除。后该案经院审判委员会决定再审，2016年9月10日，作出（2016）陕0125民再2号民事判决书，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告秦源公司向被告罗荣退还购房款466190元并支付违约金4661.9元。截至今日，被告均未偿还本金及利息，原告多次与被告协商解决此事无果，无奈诉至法院。   被告罗荣、被告霍战武辩称：应驳回原告农行鄠邑支行的诉讼请求。原、被告之前的借款合同是合法有效的，故原告不能要求被告提前还款。被告罗荣与被告秦源公司之间的商品房买卖合同已经解除，但纠纷还未处理结束，被告仍每月向原告还款并清偿利息，故原告的权益没有损失，原告无理由要求被告提前还款。   被告秦源公司辩称: 被告秦源公司已支付全部购房款及违约金，其中包含借款本金，故已履行了连带清偿责任。被告秦源公司已向法院提出了解除借款担保合同的诉讼，要求解除该合同并判令不再承担连带担保责任，该合同解除时如购房人未及时将款项返还银行就应承担全部责任。因为种种客观原因购房款无法支付给原告农行鄠邑支行，故被告罗荣、被告霍战武应承担本合同项下的全部债务，如果原告要求被告秦源公司再次承担连带责任，则导致被告秦源公司重复支付款项的不利后果，面临着二次承担担保责任的风险，故请求法院驳回原告第二项诉讼请求，判令被告秦源公司不承担连带清偿责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告农行鄠邑支行提交的证据：《个人购房担保借款合同》，证明原、被告秦源公司方存在借款合同法律关系，被告罗荣、被告霍战武应承担还款义务，被告秦源公司应承担连带还款责任。被告罗荣、被告霍战武对原告农行鄠邑支行提交证据的真实性认可，证明目的不认可，该证据不能证明被告应当在合同未解除的情况下提前还款。被告秦源公司对该证据的真实性认可，证明目的不认可，认为该合同符合解除条件，借款人应承担本合同项下的全部债务。商品房买卖合同已经解除，房屋权属归被告秦源公司所有。   被告罗荣、被告霍战武提交证据：银行流水，证明《个人购房担保借款合同》在履行中，没有无效或应撤销的法律依据。原告农行鄠邑支行、被告秦源公司对该证据的真实性认可，证明目的均不认可。   被告秦源公司提交证据：第一组：民事调解书、民事判决书、个人购房担保借款合同。证明商品房买卖合同解除后，该房屋权属应为被告秦源公司，原告对该房屋不享有优先受偿权。第二组：收据、工商银行网上电子回单、执行裁定书。证明被告秦源公司已承担连带担保责任。原告农行鄠邑支行对被告秦源公司第一组、第二组证据真实性认可，证明目的不认可，被告罗荣与被告秦源公司解除合同原告并不知情。被告罗荣、被告霍战武对被告秦源公司第一组证据真实性认可，关联性及证明目的不认可。对第二组证据真实性认可，关联性及证明目的不认可，收据与本案无关，收据仅是本金。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗荣与被告霍战武系夫妻关系。2014年1月25日，被告罗荣与被告秦源公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告罗荣购买被告秦源公司位于户县XX路以南、东城路以XX花园（限价商品房）第11幢1单元18层11801号房屋，建筑面积127.27平方米，房屋价款466190元，首付款146190元，剩余320000元指定银行办理商业贷款，于2014年7月31日前交付房屋。   2014年5月4日，被告罗荣作为借款人、原告农行鄠邑支行作为贷款人、被告秦源公司作为保证人、被告罗荣与被告霍战武作为共同抵押人签订了《个人购房担保借款合同》。该合同约定：借款用途为购买房产。借款本金为320000元，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定。担保方式为“阶段性保证＋抵押”，由阶段性保证人被告秦源公司承担连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。为被告罗荣、被告霍战武提供抵押担保。合同第十四条约定，借款人与售房人的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的，贷款人有权根据情况单方面解除与借款人的借款合同或采取其他相应措施。本合同被解除时，借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同项下债务。如售房人将购房贷款本金和利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下其他剩余债务；如售房人未将购房贷款本金和利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下全部债务。合同同时约定，借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或已经被确认无效、解除、撤销的，借款人及保证人均应立即书面通知贷款人。2014年5月4日，被告罗荣、被告霍战武与原告农行鄠邑支行签订了《西安市房地产抵押合同》，并于2014年5月7日办理了房屋抵押备案。   2015年9月10日，被告罗荣以被告秦源公司违约为由诉至本院，本院于2015年12月16日作出（2015）户民初字第02577号民事调解书。2016年3月22日，该案由本院院长提交院审判委员会决定再审。再审时，被告罗荣诉讼请求为：1、解除《商品房买卖合同》；2、返还首付款14190元及银行本金273261.56元；2014年6月至2016年4月29日共23期还款本息84173.08元 ；3、提前还款在银行产生的费用2628.73元； 4、违约金5036.25元。经过审理，2016年9月10日本院作出（2016）陕0125民再2号民事判决书，判决解除被告罗荣与被告秦源公司签订的《商品房买卖合同》，被告秦源公司向被告罗荣退还购房款466190元并支付违约金4661.9元，驳回被告罗荣其余诉讼请求。判决书生效后，被告秦源公司履行了判决书上确定的给付义务。被告罗荣收到上述款项后未向原告农行鄠邑支行还款。被告罗荣及被告秦源公司均未依据合同约定将《商品房买卖合同》解除事宜及时书面通知原告农行鄠邑支行。   另查明，截止2019年10月 20日，被告罗荣尚欠原告农行鄠邑支行贷款本金168685.69元未偿还。   2019年4月16日，被告秦源公司诉至本院，要求1、解除《个人购房担保借款合同》。2、判决其不再承担连带保证责任。3、判令被告罗荣直接向原告农行鄠邑支行支付《个人购房担保借款合同》项下全部债务。4、判决抵押人及原告农行鄠邑支行配合其办理房屋解抵押手续。   本院认为，原告农行鄠邑支行与被告罗荣、被告霍战武、被告秦源公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，本院予以确认。   依据《个人购房担保借款合同》第十四条约定，被告罗荣与被告秦源公司之间签订的《商品房买卖合同》已经解除，被告秦源公司已按生效判决书确定的金额给付被告罗荣，被告罗荣未向原告农行鄠邑支行清偿贷款，原告农行鄠邑支行依据合同约定有权提前收回贷款并要求被告罗荣支付相应利息。原告农行鄠邑支行与被告罗荣、被告霍战武签订了《地产抵押合同》，并办理了抵押登记，依据《个人购房担保借款合同》约定，原告农行鄠邑支行对涉案房屋享有优先受偿的权利。   《个人购房担保借款合同》第三十三条约定，被告秦源公司为该笔贷款提供阶段性担保，自贷款发放之日起，借款人取得房屋产权证书并办妥贷款人为抵押人的抵押登记手续。担保方式为连带责任保证，故原告农行鄠邑支行主张被告秦源公司对被告罗荣债务承担连带清偿责任之请求应予支持。被告秦源公司未按合同约定将解除《商品房买卖合同》事宜及时书面告知原告农行鄠邑支行，故对被告秦源公司辩称理由本院不予采纳。在承担保证责任后，被告秦源公司有权向被告罗荣进行追偿。原告农行鄠邑支行要求被告霍战武承担给付责任无事实依据，本院不予支持。综上，现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：   一、被告罗荣于本判决生效后十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司西安鄠邑区支行截止2019年10月20日的贷款本金168685.69元。2019年10月21日以后产生的利息依据《个人购房担保借款合同》中约定利息计算至实际给付之日。   二、被告咸阳秦源房地产开发有限公司对被告罗荣偿还上述债务承担连带清偿责任。   三、原告中国农业银行股份有限公司西安鄠邑区支行对位于西安市鄠邑区XX路以南、XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋在抵押范围内享有优先受偿的权利。   四、驳回原告中国农业银行股份有限公司西安鄠邑区支行其余诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费3890元，由被告罗荣、被告咸阳秦源房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判长魏阿英   人民陪审员张宏斌   人民陪审员袁影     二〇一九年十一月十一日     书记员刘颖维              1