山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0902民初4366号原告：杜庆菊，女，1962年4月20日出生，汉族，住山东省宁阳县。委托诉讼代理人：李申，宁阳磁窑法律服务所法律工作者。被告：李来亭，男，1956年5月1日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：李虎（系被告李来亭之子），男，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：刘方清，山东岱松律师事务所律师。被告：纪荣华，女，1972年8月16日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：刘方清，山东岱松律师事务所律师。被告：李永争，男，1970年9月22日出生，汉族，住山西省永济市。委托诉讼代理人：赵华云，宁阳泰宁法律服务所法律工作者。原告杜庆菊与被告李来亭、纪荣华、李永争房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜庆菊及其委托诉讼代理人李申，被告李来亭的委托诉讼代理人李虎，被告李来亭、纪荣华的委托诉讼代理人刘方清，被告李永争的委托诉讼代理人赵华云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜庆菊向本院提出诉讼请求：1.被告偿还租赁房屋押金4.2万元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年被告李永争租赁被告李来亭的房屋经营生意，当时交租赁房屋押金4.2万元。2016年2月双方终止租赁合同，原、被告三方签订补充协议，该协议由被告李来亭让被告纪荣华书写，约定押金4.2万元转给原告，原告租赁被告的房屋到期后，由被告退还给原告该房屋押金4.2万元。当时原告给被告李永争写一借据。期间，原告多次转给被告李永争款项计25000元，后被告李永争在宁阳县法院提起诉讼，经法院调解再给被告李永争款14000元。现原告在对被告李来亭等人催要房屋押金时，李来亭等人声称当时未收到李永争的押金。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求法院判如所诉被告李来亭辩称，被告出租给李永争房屋，后又租给原告杜庆菊属实。但是被告没有实际收取李永争的押金，也未收取原告的押金，原告起诉被告及纪荣华没有道理。请求依法驳回原告对被告及纪荣华的诉讼请求。另外，如果原告无理滥诉下去，被告将起诉原告要求给付欠付的租金。被告纪荣华辩称，被告与李来亭系2016年结婚，婚前的租房行为被告不清楚，婚后也只是应李来亭的要求书写文字，该租赁行为系李来亭的个人行为，与被告无关，请求驳回原告对被告的诉讼请求。被告李永争辩称，2012年2月11日被告租用李来亭泰安市南厦子经营杭州小龙蒸包，并签订了房屋租赁合同。李来亭要求被告交纳租房保证金42000元，被告分两次向李来亭交保证金，一次32000元，一次10000元，李来亭为被告出具了收据，并约定合同到期时退还。租赁合同到期后，42000元的租房保证金未退还，李来亭与被告重新签订了房屋租赁合同，期限五年。2016年春天，因被告患病急需治疗，该店铺由原告经营，原告每月向被告支付生活费3000元。因店铺经营红火，2016年6月5日杜庆菊与李来亭私下签订房屋租赁合同，李来亭又将该店铺租赁给原告，原告电话告知被告李来亭将房屋租赁给了原告。由于被告与李来亭签订的五年的房屋租赁合同还没有到期，被告找到李来亭，原被告三人在店铺见面，被告拿出房屋租赁合同给李来亭看，李来亭夺过该房屋租赁合同就撕毁了，并说该合同作废，其已经与原告签订了房屋租赁合同，把店铺租赁给了原告。被告提出房屋可以不租，但42000元保证金李来亭需要退还。因杜庆菊拿不出42000元保证金，2016年6月13日杜庆菊及其丈夫张连秋向被告出具了42000元的借条，李来亭的妻子纪荣华执笔书写了2016年6月13日的补充协议，由李来亭的儿子李虎、杜庆菊及被告签字按手印。原告在起诉状中提到的25000元，其中9000元是原告在经营被告店铺时支付给被告三个月的生活费，16000元是原告支付给被告的的汽车维修费、电话费等一切转账费用。综上，原告起诉被告主体不适格，建议法院驳回原告对被告的起诉。本院经审理认定事实如下：2016年6月13日，原告与被告李来亭、李永争签订补充协议一份，写明：“于2016年火车站《黄焖鸡米饭》南厦子甲方出租给乙方杜庆菊，由于押金未交上，合同内容可补充如下：一、原合同签订人李永争于2014年2月11日向甲方李虎交押金4.2万（肆万贰仟元整）作为风险担保金，原合同于2016年2月11日到期。合同到期后，甲方未能与原合同签订人李永争续签合同，而是于2016年6月5日甲方又与新租户杜庆菊签订了房屋租赁合同。新合同签订人杜庆菊资金困难，交不上押金，于是杜庆菊与李永争商定好，杜庆菊借用李永争2014年2月11日交给甲方的押金（风险担保金）作为自己与甲方的风险担保金（押金）。二、甲方、李永争、杜庆菊三方都在场，签字生效后履行本合同以上事宜。李永争借给杜庆菊交给甲方的原押金（风险担保金）4.2万（肆万贰仟元整）不计利息，由甲方作为双方监督人，合同到期后，甲方一次性退还给杜庆菊（但不计利息）4.2万的风险担保金。以上双方签字为证。”原告杜庆菊、被告李永争在该补充协议上签字捺印，被告李来亭在该补充协议上签字“李虎”并捺印。被告纪荣华书写证明一份，写明：“我叫杜庆菊，原给李永争打工，后因李永争有病，原合同签订人李永争于2014年2月11日至2016年2月11日止，合同到期。合同到期后，李永争违背合同内容，将房屋转租给杜庆菊，每月租金17000元（壹万柒仟元整）。李永争合同到期没与原房东签合同，而是拿房东的房屋做交易，每月挣取3000元（叁仟元整）（共3个月9000元），非法转租。甲方房东有权追回乙方的多余收入9000元（玖仟元整）。我多次拖欠房费违约，自愿放弃4.2万元押金，不再向房东索要。证明人：杜庆菊2016.9.29”。该证明背面有复写纸复写印迹，但“我多次拖欠房费违约，自愿放弃4.2万元押金，不再向房东索要。”及注明的日期并无复写纸复写印迹。原告称该证明上“我多次拖欠房费违约，自愿放弃4.2万元押金，不再向房东索要。”是后添加的，其签字时没有这句话。被告纪荣华向本院出具书面说明，称该证明是根据原告的口述所写，其写完后由原告签名，李来亭看后不同意，其去卧室看孩子后原告与李来亭又谈了一会儿，李来亭说原告不要押金了，然后两人来到其看孩子的卧室，其从卧室随手拿起一支笔根据李来亭与原告的口述添加，然后又让原告看了一下内容，并注明了日期。2019年2月18日，李永争就42000元的押金向山东省宁阳县人民法院提起诉讼，要求杜庆菊、张连秋偿还27280元并支付利息。该案庭审中杜庆菊提交了2016年6月13日的补充协议，李永争对此无异议，称该补充协议证实杜庆菊确实借了其42000元。在该案庭审中杜庆菊要求李永争交给其42000元的押金条，李永争称因为补充协议写的很清楚所以其把押金条交给李来亭并销毁。2019年6月17日，山东省宁阳县人民法院作出（2019）鲁0921民初496号民事调解书，由杜庆菊、张连秋于2019年8月15日前共同偿还李永争14000元。2019年4月17日原告依据2016年6月13日的补充协议向本院提起诉讼，要求李虎返还房屋租赁押金42000元，李虎否认补充协议系其所签并申请鉴定，经天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定，检材字迹与现有样本字迹不是同一人字迹。本院认为补充协议非李虎所签，现有证据不足以证明原告与李虎之间存在房屋租赁关系，遂于2019年7月25日作出（2019）鲁0902民初2230号民事判决，判决驳回原告的诉讼请求。被告李来亭向本院提交情况说明，称李永争于2014年2月11日承租其位于的房屋，租期二年，当时租金每月14000元，签合同时李永争没有交押金，后李永争联系其交押金，其让李永争交给其子李虎。后来其发现李永争将房屋转租给杜庆菊，三方共同商议由其直接将房屋租给杜庆菊，每月租金17000元，杜庆菊当时交不出押金，三方又签订了补充协议，由李永争将押金转给杜庆菊，杜庆菊实际没有交纳押金。因李永争说押金交给了李虎，并且当时其因家庭事务与李虎有点矛盾，关系特别紧张，其也没有与李虎联系核实交押金的事，由于其没有收押金，所以在补充协议上其签的是李虎的名字。后杜庆菊没能全额交纳房租，杜庆菊承诺押金不要了，纪荣华根据杜庆菊的口述书写了证明，由杜庆菊签按手印确认。后来杜庆菊起诉李虎判决后，李虎说一直没收过押金，其才知道其与李虎谁也没有收取押金。被告李永争称其将4.2万元的押金交给了李虎，李虎将该款项转给了李来亭，李来亭给其书写了4.2万元的收条，2016年6月13日原告给其出具借条后，其将收条退还给了李来亭。原被告均认可原告与被告李来亭之间签订的房屋租赁合同约定的租赁期限已经届满。本院认为，2016年6月13日的补充协议明确写明“原合同签订人李永争于2014年2月11日向甲方李虎交押金4.2万”，被告李来亭自认该补充协议上的“李虎”系其所签。被告李来亭虽称其签订补充协议时并不知道李虎是否收取了被告李永争的押金，其是在原告起诉李虎，本院于2019年7月25日作出（2019）鲁0902民初2230号民事判决后才知道李虎并未收取押金，但鉴于被告李来亭与李虎之间的父子关系以及其房屋出租人的身份，其称在2019年才知道李永争未在2014年2月11日交纳押金与常理不符，其在签订补充协议时未向李虎询问李永争是否交纳押金即签订补充协议亦与常理不符，因此本院认定被告李永争已经交纳押金42000元。现原告与被告李来亭之间签订的房屋租赁合同约定的租赁期限已经届满，被告李来亭应根据补充协议的约定退还原告押金，因此对原告要求被告李来亭返还租赁房屋押金42000元的诉讼请求，本院予以支持。原告签名的证明虽写明“我多次拖欠房费违约，自愿放弃4.2万元押金，不再向房东索要。”，但从该证明背面复写纸复写印迹上看，该内容与证明上的其他内容明显不是同时形成，原告也称该内容是后添加的，其签字时没有该内容。被告纪荣华虽称该内容是原告与被告李来亭协商后当时添加的，但其及被告李来亭均未能提供证据予以证实，故对被告纪荣华的陈述本院不予采信。根据补充协议，原告借用被告李永争交纳的押金，原告与被告李永争之间的纠纷也已由山东省宁阳县人民法院作出（2019）鲁0921民初496号民事调解书，现原告要求被告李永争承担责任，于法无据，本院不予支持。被告纪荣华并非房屋租赁合同的相对人，亦非补充协议的相对人，原告要求被告纪荣华承担责任，于法无据，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告李来亭于本判决生效之日起五日内返还原告杜庆菊租赁房屋押金42000元；二、驳回原告杜庆菊对被告纪荣华、李永争的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由被告李来亭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 赵 健二〇一九年十一月二十二日书记员 杨桂尧