内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事裁定书（2019）内04民终4521号上诉人（原审被告）：马某1，男，1975年1月22日出生。上诉人（原审被告）：孟某，女，1981年11月2日出生。上诉人(原审被告)：马某2，男，1952年5月22日出生。三上诉人委托诉讼代理人：东某，内蒙古盛兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高某，女，1982年2月2日出生。委托诉讼代理人：李某，内蒙古松瑞律师事务所律师。上诉人马某1、孟某、马某2因与被上诉人高某买卖合同纠纷一案，不服克什克腾旗人民法院（2018）内0425民初3833号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。马某1、孟某、马某2上诉请求：请求撤销一审判决，驳回被上诉人高某的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，导致判决错误。本案的形成原因是上诉人中马某1、孟某于2015年12月份向经棚镇鑫顺租赁公司借款150000元，月息2分，借款时间为1年，由本案被上诉人高某的丈夫张国军进行担保。在此情况下由马某1、孟某签订《买卖合同》，实为保证抵押合同，不是真正的买卖合同。关于上诉人马某2的签字是被上诉人的丈夫张国军找到上诉人马某2，欺骗说是办理低保手续从而在该合同上捺的手印，马某2二字不是本人书写。在马某1、孟某的借款到期后由被上诉人的丈夫张国军代为偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”所以在本案中应当按民间借贷关系形成的追偿权进行审理，而不应当按买卖合同进行审理。同时上诉人在原二审过程中提交了录音证据一份，当时被上诉人对该份录音的真实性予以认可，可以证明以上事实。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”《内蒙古自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十八条规定:“农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。”在一审过程中，上诉人申请法庭调取了被上诉人丈夫张国军宅基地的情况，调取的结果证明张国军在克旗芝瑞镇马架子村局子村民组拥有宅基地一处。如果本案经法庭审查认定按买卖合同审理，那么根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的，合同无效。”其中第五情形为“违反法律、行政法规的强制性规定。”在本案中，双方的合同约定明显违反了上述农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，双方约定对上诉人及马某1、孟某的宅基地进行买卖的条款为无效条款，不存在履行基础，应当驳回被上诉人的诉讼请求，所以一审法院认定事实及适用法律错误，导致判决结果错误。高某向一审法院起诉请求：1、判令被告履行与原告于2015年12月26日签订的协议义务内容；2、判决位于××旗的房地产：宗地号（马某2名下）150425105206JC00002，面积608.35㎡；宗地号（马某1名下）150425105206JC00001，面积627.18㎡；宗地号（马某1名下）512-01-517。以上土地使用权及地上附着物所有权确认归原告所有；3、判令被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：原告高某与被告马某1、马某2、孟某均系克什克腾旗芝瑞镇马架子村局子村民组村民，被告马某2与被告马某1系父子关系，被告马某1与被告孟某系夫妻关系；2015年12月26日原告高某与被告马某1、马某2、孟某签订买卖合同一份，合同约定，被告马某1、马某2将自己所有的的位××旗的房地产：宗地号（马某2名下）150425105206JC00002，面积608.35㎡；宗地号（马某1名下）150425105206JC00001，面积627.18㎡；宗地号（马某1名下）512-01-517房产出售给原告高某。以上土地使用权及地上附着物一并出售给原告，价格为190000元，并约定了价款的给付方式为签订合同时一次性给付，并对双方的权利义务及违约责任做了明确约定。上述事实，有原、被告双方的陈述及原、被告提交的证据在案，可以作为认定本案事实的根据。一审法院认为，合法有效的买卖合同关系受法律的保护，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同无效的情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；本案中，原告高某与被告马某1、马某2、孟某均系克什克腾旗芝瑞镇马架子村局子村民组同一集体经济组织成员，现行法律法规中并无禁止同一集体经济组织成员之间进行房屋买卖及宅基地使用权的流转，双方签订的房屋买卖合同原告高某与被告马某1、马某2、孟某均已签字确认，系双方真实的意思表示，且原告高某提交的两份录音与合同中明确约定的合同签订时一次性给付购房款的记载可以相互印证，能够证明原告高某已经交付购房款履行了合同义务的事实，故双方之间签订的房屋买卖合同并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，即合法有效，故对原告要求被告马某1、马某2、孟某继续履行原、被告双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，予以支持；原、被告双方虽然签订了房屋买卖合同，但未到相关房产或土地管理部门进行相关权利人的变更登记，依据物权法的相关规定，原告高某并未取得涉案的宅基地使用权及房屋的所有权，故对其要求确认涉案的宅基地使用权及房屋所有权归其所有的诉讼请求，不予支持，判决：一、被告马某1、马某2、孟某于本判决生效后一个月内协助原告高某办理坐落于××旗（马某2名下）宗地号：150425105206JC00002，面积608.35㎡、（马某1名下）宗地号：150425105206JC00001面积627.18㎡、（马某1名下）宗地号：512-01-517房产的土地使用权和房屋所有权的过户登记手续；二、驳回原告高某其他诉讼请求。本院经审理查明：被上诉人高某与上诉人马某1、马某2、孟某均系克什克腾旗芝瑞镇马架子村局子村民组村民，马某2与马某1系父子关系，马某1与孟某系夫妻关系；2018年10月，高某以马某1、马某2、孟某与其存在房屋买卖合同关系为由，向一审法院提起诉讼，请求确认其为涉案宅基地使用权及房屋所有权人。为证明其诉讼主张高某提交了买卖双方签有高某、马某1、马某2、孟某名字，标注日期为2015年12月26日的“买卖合同”一份，内容为马某1、马某2将自己所有的的位××旗的房地产：宗地号（马某2名下）150425105206JC00002，面积608.35㎡；宗地号（马某1名下）150425105206JC00001，面积627.18㎡；宗地号（马某1名下）512-01-517房产出售给高某。以上土地使用权及地上附着物一并出售，价格为190000元，房款给付方式为签订合同时一次性给付。本院认为，上诉人马某2所提供被上诉人高某与上诉人孟某的通话录音资料，可以证明本案“买卖合同”非双方当事人真实意思表示，只是因高某之夫张国军为上诉人马某1、孟某二人借款提供保证，在二人不能偿还该借款时承担了保证人责任，代为偿还借款本息（本息金额诉讼中马某1、孟某主张为186000元），因二人未向其还款，才签订此房屋买卖合同。根据上诉人提供的证据，结合被上诉人高某只持有“买卖合同”，不能提交购买涉案房屋已履行买受人付款义务书面证据的事实，可以认定本案双方当事人之间基础法律关系是张国军代马某1、孟某还款后所形成的保证人与债务人的追偿权关系，而非高某与马某1、孟某、马某2的买卖合同关系。当事人应根据真实基础法律关系主张权利义务。现高某以双方存在买卖合同关系为由提出相应诉求，不符合法律规定，本院不予支持。一审未综合考量全案证据认定双方法律关系作出判决，认定事实错误，适用法律错误，本院予以纠正。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）、（三）项规定，裁定如下：一、撤销克什克腾旗人民法院(2018)内0425民初3833号民事判决；二、驳回被上诉人高某的起诉。一审案件受理费4100元，退回被上诉人高某；二审案件受理费100元，退回上诉人马某1、孟某、马某2。本裁定为终审裁定。审判长 刘润涓审判员 周振卿审判员 张国利 二〇一九年十一月十九日书记员 王 燕