西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初1458号原告：陕西芙蓉物业管理有限公司。住所地：陕西省西安市高新区住所地：陕西省西安市高新区高新路8号。法定代表人：张卫东，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宇，男，1976年8月3日出生，汉族，籍住西安市碑林区，系该公司员工王宇，男，1976年8月3日出生，汉族，籍住西安市碑林区水文巷三号家属楼132号。系该公司员工。委托诉讼代理人：段辉辉，男，1982年1月4日出生，汉族，籍住陕西省咸阳市礼泉县，系该公司员工段辉辉，男，1982年1月4日出生，汉族，籍住陕西省咸阳市礼泉县城关镇杨庄子村七组。系该公司员工。被告：陕西和兴宏图电子科技有限公司，住所地：西安曲江新区住所地：西安曲江新区水厂路1号国际会展中心A馆二楼北厅2E-173号。法定代表人：李冬艳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：柴琰，陕西大唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾道兴，陕西大唐律师事务所实习律师。原告陕西芙蓉物业管理有限公司（以下简称“芙蓉物业公司”）与被告陕西和兴宏图电子科技有限公司（以下简称“和兴宏图公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芙蓉物业公司委托诉讼代理人王宇、段辉辉，被告和兴宏图公司委托诉讼代理人柴琰、贾道兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告芙蓉物业公司诉称，2013年原、被告签订《房屋租赁合同》，每月租金17325元，租金每年缴纳一次，约定在前一个月的15-30日缴纳下一年的房租，逾期一个月不缴纳房租，加罚滞纳金日5%，逾期两个月不缴纳租金的甲方有权终止合同。2014年9月被告拖欠房租，原告起诉至雁塔法院，经雁塔法院（2015）雁民初字第09064号民事判决书，2016年8月前被告拖欠房租在雁塔法院强制执行中。2016年9月至2017年8月被告仍在使用丽华科技大厦22层的房屋，应缴纳房屋租金，2017年9月至今被告拒不清腾房租，应缴纳房屋占用费。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、被告清腾占用的丽华科技大厦22层房屋；2、被告支付拖欠的2016年9月至2017年8月房租费用207900元整，并按合同约定支付滞纳金；3、被告支付2017年9月至2018年10月房屋占用费242550元；4、被告全额承担本案的诉讼费用。被告和兴宏图公司辩称，对原告现在的诉讼请求不予认可，被告现无办公地点，且现并未实际使用涉案房屋。该租赁房屋内的被告物品，当时因前一案在审理过程中，被告托欠原告租金，原告不予许被告搬走，还进行断电。双方合同早在之前就已被判决解除，故被告不应承担房屋占用费。经审理查明，2013年7月4日，原告芙蓉物业公司（出租方、甲方）与被告和兴宏图公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将丽华科技大厦第22层，房号2201,2202,2203共3间，总面积为525平方米的房屋出租给乙方作为办公使用，租赁期限为12年，从2013年7月1日至2025年7月1日。每月租金17325元。乙方在使用甲方房屋前应缴纳20000元作为租赁房屋相应部分的保证金（包括：房屋的门窗、开关、空调、线路、电表等设施设备的完好），在租赁合同解除后，经甲方确认上述设备设施无损后应将保证金退还给乙方。合同生效三日内，乙方付给甲方壹年的租金207900元后开始使用，以后的租金每年缴纳一次。在前一个月的15-30日，缴纳下一年的租金；逾期一个月不缴纳租金的，加罚滞纳金日5%，逾期两个月不缴纳租金的甲方有权终止合同。本合同租金共递增两次，每次递增8%，即2016年7月1日递增第一次，2019年7月1日递增第二次。本合同生效的条件是乙方开始缴纳第一笔租金到甲方账户后生效。甲方收到乙方预付的保证金及一年的房屋租金后，三日内，将本合同规定的房屋交付给乙方使用。甲方应保证本合同规定的房屋有出租权。经查，2015年原告芙蓉物业公司起诉被告和兴宏图公司要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》并支付2014年9月至2016年8月期间租金。2016年11月4日，西安市雁塔区人民法院作出（2015）雁民初字第09064号民事判决书，判决：“一、解除原告陕西芙蓉物业管理有限公司与被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于2013年7月4日签订的《房屋租金合同》。二、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西芙蓉物业管理有限公司2014年9月至2016年8月的租金共计415800元。三、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西芙蓉物业管理有限公司滞纳金100000元。四、驳回原告陕西芙蓉物业管理有限公司其余诉讼请求”。遂后被告和兴宏图公司上诉至西安市中级人民法院，2017年6月20 日作出（2017）陕01民终7535号民事判决书驳回上诉、维持原判。后原告芙蓉物业公司申请执行，2018年11月3日，西安市雁塔区人民法院对案涉租赁房屋进行查封。2018年11月26日作出（2018）陕0113执异338号执行裁定书，现已执行完毕。2018年4月1日，原告芙蓉物业公司向被告发出《腾房告知书》，载明：“依据西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第09064号民事判决书之内容：你公司与陕西芙蓉物业管理有限公司所签订的《房屋租赁合同》已于2016年10月4日依法解除。现郑重告知：望你户在十五日内自行搬离22层2201、2202、2203号房屋，并一次性缴清所欠租金及滞纳金后将房屋返还我公司，否则我公司保留追诉你户非法侵占他人房屋的刑事及民事权利”。庭审中，原告提交被告多次前来案涉房屋搬离物品视频资料，证明原告都是尽力进行配合。在法院对房屋查封后，被告还曾私自撕开封条搬离过物品，但一直未清理完毕，原告从未进行过阻拦。以上事实，有房屋租赁合同、（2015）雁民初字第09064号民事判决书、（2017）陕01民终7535号民事判决书、（2018）陕0113执异338号执行裁定书、腾房告知书、照片等证据及庭审笔录、谈话笔录、调查笔录在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，根据（2015）雁民初字第09064号、（2017）陕01民终7535号生效民事判决书认定，原告芙蓉物业公司与被告和兴宏图公司签订的《房屋租赁合同》已于2016年11月4日依法予以解除。因被告现并未将房屋清腾完毕，故原告要求被告清腾占用的丽华科技大厦22层房屋，本院依法予以支持。对于被告抗辩称原告扣押其物品，导致被告无法搬离剩余物品一节，未提交相应证据予以佐证，本院依法不予采信。房屋租赁合同无效，履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。本案中，被告占用房屋处于连续状态，双方所签订《房屋租赁合同》已于2016年11月4日依法予以解除，进而对于原告主张款项中2016年11月之前应确定为房屋租金，解除之后应确定为资金占用费。故原告主张被告应向原告支付2016年9月至2016年11月期间房屋租金51975元，于法有据，本院依法予以支持。关于滞纳金部分，依据合同约定，以年租金207900元为基数，原告主动申请降低参照中国人民银行同期贷款利率主张2016年9月至实际给付之日，符合法律规定，本院依法予以支持。房屋占用费部分，因双方合同被依法确认解除后至2018年11月涉案房屋被查封期间，被告未能自行履行其腾房义务。考虑判决合同解除后，应根据实际情况酌情给予被告一个月履行期,故将其扣除后被告理应支付原告2017年1月至2018年10月期间房屋占用费381150元。综上所述，兹根据《最高人民法院》第十八条之规定，判决如下： 一、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内清腾占用的丽华科技大厦22层房屋。二、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西芙蓉物业管理有限公司支付2016年9月至2016年11月房屋租金51975元。三、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西芙蓉物业管理有限公司支付滞纳金（以207900元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算2016年9月至实际给付之日）。四、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西芙蓉物业管理有限公司支付2017年1月至2018年10月期间房屋占用费381150元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告陕西芙蓉物业管理有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费8057元，由被告陕西和兴宏图电子科技有限公司承担。因原告已预交，被告陕西和兴宏图电子科技有限公司在履行本判决上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    蒲  婷  婷人民陪审员    任      芳人民陪审员    田      昕                      二〇一九年 十一 月十四日 书  记  员    张  婧  昭 打印：相丽华      校对：李珍珍    2019年  月  日送达 1