福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初5906号 原告（反诉被告）：福建省合生创展房地产有限公司，住所地龙岩市西城人民路龙津花园7层，统一社会信用代码91350800757358936U。 法定代表人：马力，总经理。 委托诉讼代理人：曹谋诚、林圆圆，福建正廉律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：龙岩市爱客多娱乐有限公司，住所地龙岩市新罗区闽西交易城中兴北路1号新发现国际广场A栋五层，统一社会信用代码913508023155290998。 法定代表人：吴煜，执行董事。 委托诉讼代理人：李彦，福建远大联盟（龙岩）律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）福建省合生创展房地产有限公司（以下简称合生创展公司）与被告（反诉原告）龙岩市爱客多娱乐有限公司（以下简称爱客多公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）合生创展公司的委托诉讼代理人曹谋诚，被告爱客多公司（反诉原告）的委托诉讼代理人李彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 合生创展公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认合生创展公司与爱客多公司之间合同编号为（2013）056《租赁合同》、2014年10月25日签订的《租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议二》、《房屋租赁合同补充协议三》、2017年8月15日签订的《租赁合同补充协议》解除，爱客多公司向合生创展公司交还位于中国龙岩商铺；二、请求判令爱客多公司向合生创展公司支付自2017年11月至2019年6月30日期间所拖欠的租金共计593010.8元，并支付前述款项自应付之日起至实际支付之日止按日千分之一计算的违约金；三、请求判令爱客多公司向合生创展公司支付自合同解除之日起至实际归还商铺之日止按合同约定租金标准计算的场地占用费，并支付场地占用费自应付之日起至实际支付之日止按日千分之一计算的违约金。事实和理由：2014年1月1日，合生创展公司与王建辉签订一份编号为（2013）056号《租赁合同》，约定由王建辉承租位于中国龙岩部分商场，承租建筑面积2718.08平方米，租赁期自2014年1月1日至2025年12月31日，其中免租期为2014年1月1日至2015年12月31日，合同同时约定了租金计算方法及物业管理费计算方法。2014年10月25日，合生创展公司与王建辉之间签订《租赁合同补充协议》，约定王建辉增加承租面积185平方米，即承租总面积为2903.08平方米，租赁期自2014年9月1日至2025年12月31日，其中增租面积免租期为2014年9月1日至2016年8月31日，同时约定了租金计算方法及物业管理费计算方法。2015年7月，合生创展公司与爱客多公司、王建辉签订了《房屋租赁合同补充协议二》，约定爱客多公司为该房屋签订租赁合同后设立的新公司，用于该租赁物的实际经营，自补充协议签订之日起，王建辉与合生创展公司签订的房屋租赁合同及租赁合同补充协议项下的全部权利和义务由爱客多公司承继。2015年12月，合生创展公司与爱客多公司签订了《房屋租赁合同补充协议三》，约定合生创展公司同意按照（2013）056《租赁合同》及其相关补充协议所约定的免租日期上再予以延期两个月，即延期至2016年2月29日，在免租期内乙方免缴租金，但仍需按合同约定交纳物业服务费、水电费、空调费等其他费用。2017年8月15日，合生创展公司与爱客多公司签订了《租赁合同补充协议》，协议约定新发现国际广场整体装修升级改造，改造期间爱客多公司的租金、物业管理费减半收取。根据2014年10月25日签订的《租赁合同补充协议》中关于租赁条款的约定，租赁期限自2014年1月1日起至2025年12月31日止，双方同意租金分段计算，即2016年1月1日至2016年9月30日，每月租金54361.6元，季度租金163084.8元；2016年10月1日至2018年12月31日，每月租金58061.6元，季度租金174184.8元；2019年1月1日至2021年12月31日，每月租金65029元，季度租金195087元；2022年1月1日至2024年12月31日，每月租金72693.12元，季度租金218079.36元；2025年1月1日至2025年12月31日，每月租金81112.06元，季度租金243336.18元。合同同时约定，爱客多公司应于每季度末28日前一次性支付下一季度的租金及物业费，若迟延支付的，应按迟延支付租金总额的日千分之一计算违约金。2017年8月15日，双方又签订一份《租赁合同补充协议》，约定因新发现国际广场整体进行装修升级改造，改造期间及改造后三个月，爱客多公司应付的租金及物业费减半收取，（即2017年8月16日至2018年12月31日，每月租金29030.8元；2019年1月1日至2021年12月31日，每月租金32514.5元），但水电费等实际产生的费用仍按原合同约定计算。补充协议签订后，合生创展公司如约履行，爱客多公司在2017年11月前缴纳了租金，自2017年11月起，至今未缴纳租金，现拖欠2017年11月至2019年6月30日的租金593010.8元。合生创展公司认为，爱客多公司未按约支付租金的行为属根本性违反合同义务，并且违反了《合同法》的规定，应由爱客多公司承担违约责任。为此，合生创展公司诉至法院。 爱客多公司辩称，一、合生创展公司关于请求确认合生创展公司与爱客多公司所签系列租赁合同（包括：2014年1月1日《租赁合同》、2014年10月25日《租赁合同补充协议》、2015年7月《房屋租赁合同补充协议二》、2015年12月《房屋租赁合同补充协议三》及2017年8月15日《租赁合同补充协议》）解除的诉讼请求缺乏法律及合同依据，依法应予以驳回。（一）《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。2014年1月1日《租赁合同》约定：甲方依据上述情形提前终止合同时，应提前十天以书面形式通知乙方。上述法律规定及合同约定表明，合生创展公司如欲解除双方所签系列租赁合同的，应采取提前十天以书面方式通知爱客多公司，将解除合同之意思表示送达爱客多公司的方式。（二）就本案而言，合生创展公司既未在提起本案诉讼前十天以书面通知方式向爱客多公司主张解除双方所签系列租赁合同，亦未在提起本案诉讼时在其诉讼请求中提出要求法院解除双方所签系列租赁合同的主张，可见合生创展公司主张确认双方所签系列租赁合同解除的诉讼请求不仅缺乏前置的书面通知要件，亦不具有通知解除合同之内容，故合生创展公司直接请求确认双方所签系列租赁合同解除的作法，明显有悖于上述法律规定及合同约定所确定的合同解除权行使方式，其该项诉讼请求依法应予驳回。二、合生创展公司无权解除双方所签系列租赁合同。（一）合生创展公司在履行双方所签系列租赁合同过程中，存在诸多在先违约行为，具体表现如下：1、合生创展公司未依法向爱客多公司提供符合消防安全要求的建筑物。《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第八条规定：实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任。据此，合生创展公司作为新发现国际广场的产权单位，应确保其出租予爱客多公司的商铺及该商铺所在建筑物即新发现国际广场符合消防安全要求。再根据爱客多公司所提供搜狐网关于新发现国际广场发生火灾的新闻报道、爱客多公司所经营“爱客精品KTV”因火灾受损的照片等证据，2017年8月3日上午9时37分左右，新发现国际广场一楼发生火灾并延烧至“爱客精品KTV”，进而导致“爱客精品KTV”部分设施设备严重受损。不仅如此，爱客多公司为维修受损设施设备、清洁现场所支出费用26,260元，至今未得到合生创展公司的赔付。因此，合生创展公司未依法向爱客多公司提供符合消防安全要求的建筑物，已构成违约。2、合生创展公司未依约为爱客多公司提供装修期间的广告位。2017年8月15日《租赁合同补充协议》第七条约定：甲方即合生创展公司同意在新发现国际广场整体进行装修升级改造期间，在外立面提供两处户外外打灯广告位（广告喷绘、审批、悬挂费用、亮灯到凌晨两点由甲方承担），位置分别为：（1）、原新发现广场3号门爱客精品KTV原店招位置；（2）、原商城面向双洋路的豪客来牛排餐厅顶上商场外立面位置，面积单块不少于150平方米。然而，2017年8月15日《租赁合同补充协议》签订后，合生创展公司并未向爱客多公司提供上述广告位，而爱客多公司在新发现国际广场装修升级改造期间使用的广告设施均系由爱客多公司自行出资制作、安装，故合生创展公司未依约为爱客多公司提供装修期间的广告位，已构成违约。3、合生创展公司未依约为爱客多公司提供装修期间的停车位。2017年8月15日《租赁合同补充协议》第八条约定：甲方即合生创展公司同意在新发现国际广场进行装修升级改造开始后在新发现范围内就近规划一块区域作为乙方即爱客多公司顾客停车位，所需面积不少于25个停车位（初步方案：每天提供新发现广场地下停车场25张免费停车卷，每月领一次）。然而，2017年8月15日《租赁合同补充协议》签订后，合生创展公司既未在新发现国际广场范围内就近规划一块区域用于爱客多公司顾客停车位，更未向爱客多公司提供免费停车卷，故爱客多公司未依约提供装修期间的停车位，已构成违约。（二）爱客多公司不存在拖欠2017年11月至2019年6月30日租金的违约行为。1、根据2014年10月25日《租赁合同补充协议》关于“按原合同约定按时（每季度末28日前一次性支付下一季度租金及物业费）足额向甲方缴纳租金、物业管理费、水电费等费用”之规定，合生创展公司所主张的2017年11月至2019年6月30日租金的支付期限均在2017年8月之后。而如前所述，向爱客多公司提供符合消防安全要求的建筑物系合生创展公司法定义务，该义务自双方所签系列租赁合同订立伊始就已形成；向爱客多公司提供装修期间的停车位、广告位系合生创展公司合同义务，该义务自2017年8月15日《租赁合同补充协议》签订之时就已形成。由于合生创展公司至今未予履行上述法定义务及合同义务，且其违法、违约行为发生于2017年11月至2019年6月30日租金支付期限届至之前，故基于合生创展公司违法、违约在先的事实，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条关于“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，爱客多公司有权拒绝支付2017年11月至2019年6月30日租金。2、尤为应当指出的是，2017年8月15日《租赁合同补充协议》第一条约定：新发现国际广场整体进行装修升级改造预计期间为2017年8月16日起至2017年11月30日止。第三条约定：甲方同意在新发现国际广场整体进行装修升级期间及改造后的三个月，乙方应付的租金及物业费减半。据此，从上述关于新发现国际广场装修升级改造预计期间三个月内租金减半收取，以及改造后三个月内租金同样减半收取的约定可以看出，该合意履行的实际后果为合生创展公司在新发现国际广场装修升级改造期间不再向爱客多公司收取租金，此系双方就新发现国际广场装修升级改造期间对租金收取问题所达成的真实意思，且正因如此双方才会在2017年8月15日《租赁合同补充协议》中约定在升级改造预计期间及改造后与之同样的期间内租金均为减半收取，故就此而言，合生创展公司亦无权向爱客多公司主张收取2017年11月至2019年6月30日租金。（三）合生创展公司无权解除双方所签系列租赁合同。如前所述，合生创展公司存在诸多在先违约行为，爱客多公司有权拒绝其支付2017年11月至2019年6月30日租金的请求，不存在逾期支付上述租金的违约行为，且根据2017年8月15日《租赁合同补充协议》有关约定，爱客多公司本就无须支付新发现国际广场装修升级改造期间的租金，故合生创展公司以爱客多公司逾期支付租金为由请求解除双方所签系列租赁合同显然缺乏事实、合同及法律的依据，其主张不能成立。三、合生创展公司关于要求爱客多公司交还商铺、支付2017年11月至2019年6月30日租金、违约金及场地占用费的诉讼请求缺乏依据，依法应予驳回。（一）既然合生创展公司无权解除双方所签系列租赁合同，则合生创展公司自然无从要求爱客多公司交还商铺，更无从要求爱客多公司支付合同解除之后的场地占用费。（二）鉴于爱客多公司本就有权拒绝合生创展公司支付2017年11月至2019年6月30日租金的请求，故合生创展公司同样无从要求爱客多公司支付上述租金及违约金。（三）仅就合生创展公司所主张违约金计取标准即日千分之一而言，该标准亦明显高于商业领域的通常标准，应予以调整。综上所述，合生创展公司所提诉讼请求均缺乏事实、合同及法律依据。爱客多公司请求法院驳回合生创展公司的诉请。 爱客多公司向本院提出反诉请求：一、判决解除爱客多公司与合生创展公司于2017年8月15日所签《租赁合同补充协议》第二条关于“装修升级改造期间可能对乙方造成的经营损失或其他影响的，除以下条款外由乙方自行承担，以此作为乙方对商场整体升级改造的义务履行方式，乙方不得以装修升级改造为由向甲方另行主张赔偿或补偿”之约定；二、判令合生创展公司向爱客多公司赔偿如下损失：1、爱客多公司因火灾受损为维修受损设施设备、清洁现场所支出费用26260元；2、爱客多公司在合生创展公司对新发现国际广场进行装修升级改造期间因重新制作、安装相关广告设施所支出费用23261元；3、爱客多公司受合生创展公司对新发现国际广场的装修升级改造工程影响，于2018年3月至2019年6月期间所受经营损失4325033.76元。事实和理由：就爱客多公司向合生创展公司承租位于龙岩市新罗区商场有关事宜，爱客多公司（包括爱客多公司的代表王建辉）与合生创展公司分别于2014年1月1日、2014年10月25日、2015年7月及2015年12月签订《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议二》及《房屋租赁合同补充协议三》。上述系列租赁合同签订后，爱客多公司依约履行承租人义务，将租赁商场用于经营“爱客精品ＫＴＶ”。时至2017年中旬，因合生创展公司提出拟对新发现国际广场进行装修升级改造，从维护双方良好合作关系，有利于双方共同发展的角度出发，爱客多公司经与合生创展公司协商于2017年8月15日签订《租赁合同补充协议》，约定：新发现国际广场装修升级改造时间预计为2017年8月16日起至2017年11月30日止；装修升级改造期间及改造后的三个月，爱客多公司应付的租金及物业费减半收取；爱客多公司配合合生创展公司对新发现国际广场的装修升级改造，同意先行让合生创展公司拆除爱客多公司之前设立的广告；合生创展公司在新发现国际广场装修升级改造期间应为爱客多公司提供广告位、停车位等，在新发现国际广场升级改造完成后应为爱客多公司提供外立面招牌广告；新发现国际广场装修升级改造期间可能对爱客多公司造成的经营损失或其他影响的，除协议条款约定由合生创展公司承担的部分外，均由爱客多公司承担，爱客多公司不得以装修升级改造为由向合生创展公司另行主张赔偿或补偿。由于新发现国际广场一楼于2017年8月3日发生火灾并延烧至“爱客精品ＫＴＶ”，导致爱客多公司为此支出维修、清洁费用26260元，且上述费用在2017年8月15日《租赁合同补充协议》签订后至今仍为未获得合生创展公司的赔付，加之合生创展公司并未根据2017年8月15日《租赁合同补充协议》约定向爱客多公司提供广告位、停车位，尤其是合生创展公司对新发现国际广场的装修升级改造进度远远晚于预定期限，至今未能完成，故受此影响爱客多公司自2018年起经营业绩就不断呈下滑趋势，至目前已面临严重亏损、举步维艰的局面。基于上述事实，爱客多公司认为，其与合生创展公司签订2017年8月15日《租赁合同补充协议》的目的在于配合合生创展公司在预定期限内完成对新发现国际广场的装修升级改造，进而实现双方共赢，故为实现该合同目的，合生创展公司负有在预定期限内完成上述装修升级改造之义务，且在上述装修升级改造完成之前，合生创展公司亦负有提供符合消防安全要求的建筑物及提供装修期间的广告位、停车位等义务。正因如此，2017年8月15日《租赁合同补充协议》才有关于“装修升级改造期间可能对乙方造成的经营损失或其他影响的，除以下条款外由乙方自行承担，以此作为乙方对商场整体升级改造的义务履行方式，乙方不得以装修升级改造为由向甲方另行主张赔偿或补偿”之约定。然2017年8月15日《租赁合同补充协议》签订后，合生创展公司并未履行相关义务，由此导致爱客多公司非但不能实现合同目的，甚至还要遭受巨额经济损失，故合生创展公司未履行合同义务的行为已构成根本违约，爱客多公司有权解除2017年8月15日《租赁合同补充协议》上述约定。不仅如此，2017年8月15日《租赁合同补充协议》签订后，合生创展公司未兑现承诺，从而导致爱客多公司所经营“爱客精品ＫＴＶ”处于难以维系的困境，此亦属爱客多公司签订2017年8月15日《租赁合同补充协议》时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。且在此情形下，继续履行2017年8月15日《租赁合同补充协议》关于“装修升级改造期间可能对乙方造成的经营损失或其他影响的，除以下条款外由乙方自行承担，以此作为乙方对商场整体升级改造的义务履行方式，乙方不得以装修升级改造为由向甲方另行主张赔偿或补偿”之约定，对爱客多公司明显不公平，亦无法实现合同目的。综上所述，无论基于合生创展公司的根本违约行为，还是基于情势变更原则，爱客多公司均有权解除2017年8月15日《租赁合同补充协议》上述约定，并要求合生创展公司向爱客多公司赔偿损失。为此，爱客多公司提出反诉请求。 合生创展公司辩称，一、爱客多公司不得仅请求解除《租赁合同补充协议》第二条。1、爱客多公司虽未明示，但应是根据《合同法》第54条的规定行使法定解除权。但《合同法》第54条的法定解除权所指向的是解除整份合同，使未履行的合同不再履行，并不能仅针对解除合同中的某一条款适用。如爱客多公司认为仅某一条款不能继续履行的，应请求变更、撤销或确认该条款无效；如认为存在重大变化、或是合生创展公司不履行义务致使不能实现合同目的的，应请求解除《租赁合同》及相应的所有补充协议。2、提供广告位、免费停车位均属于附随义务，不影响合同目的。同时合生创展公司大力支持爱客多公司的广告需求，只要爱客多公司提出广告位，合生创展公司均同意其制作安装，但相应的广告制作费用应由其自行负责。合生创展公司在负二层提供了免费停车位。二、合生创展公司不承担因火灾造成爱客多公司的损失。火灾发生的原因系因电梯公司安装时因操作不慎所引起，造成爱客多公司损失的同时，亦造成了合生创展公司超过350万元的直接经济损失，间接损失更是难以估量。火灾造成的损失是明显的侵权赔偿，应由责任方承担，不应向合生创展公司主张。三、合生创展公司不承担因重新制作、安装广告设施支出的费用。根据双方的约定，合生创展公司配合提供广告位，但是相应的制作费应由爱客多公司自行承担。爱客多公司要求合生创展公司承担该部分费用没有合同依据。四、合生创展公司不承担爱客多公司的经营损失。1、爱客多公司不能证实因装修导致了经营损失。（1）实际装修的时间是2017年5月内装拆除，9月外墙拆除，从爱客多公司提供的2017年9-12月报表体现，并未受外墙施工影响经营情况；对比爱客多公司2016年及2017年的收益，同期8-12月的经营数据并没有明显影响，无法从经营数据中直接得出经营受影响的结论。（2）爱客多公司所主张的是经营损失，应是指利润损失，而不是营业额减少。营业额与市场需求、同业竞争、经营策略、优惠政策均有关联，近年来龙岩市的市场经济持续低迷，娱乐性消费水平降低是广大人群均有切身体会的。各商户为了市场竞争，纷纷推出优惠活动让利给消费者，营业额必然有所下降，不能将之归责于外墙装修。（3）爱客多公司提出的数据仅是自行整理的，其真实性仍待证实。2、合生创展公司不因装修行为承担责任。（1）商场整体改造系为了提升竞争力，最终惠及的是包括爱客多公司在内的各经营者，且改造费用及运营费用均由合生创展公司承担，因改造产生的影响亦有爱客多公司签署免责条款，不能再主张赔偿。（2）“租赁物正常使用”与“经营影响”是两个不同的概念。出租方的义务在于保障租赁物在租赁期内正常使用，并不承担经营风险。如造成租赁物全部或部分不能使用的，承租人索赔的范围是“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”，但因此产生的间接损害不在法定赔偿范围内。（3）爱客多公司正常经营至今，租赁物不仅符合合同约定的使用要求，可供爱客多公司营业，亦是保障了通行的便利，通道、楼梯、电梯均可以使用。结合各项因素，应当认为并不存在妨害租赁物正常使用的情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，合生创展公司作为甲方（出租方）与王建辉作为乙方（承租方）签订一份编号为（2013）056号《租赁合同》，租赁合同主要约定：乙方承租甲方位于中国龙岩闽西交易城中兴北路1号新发现国际广场（原闽西购物广场）五层部分商场；承租建筑面积2718.08平方米；租赁期限十二年，自2014年1月1日至2025年12月31日，从2014年1月1日起至2015年12月31日止为免租期；租金计算方法；若乙方逾期支付租金在15日以内的，则按逾期支付实际天数和逾期支付实际金额日千分之一向甲方支付逾期违约金；若乙方逾期支付租金达15日及以上，则甲方有权选择提前终止本合同。2014年10月25日，合生创展公司作为甲方与王建辉作为乙方签订一份《租赁合同补充协议》，补充协议约定：乙方增加承租面积185平方米，即承租总面积为2903.08平方米；增加承租的商铺租赁期自2014年9月1日至2025年12月31日，免租期为2014年9月1日至2016年8月31日；2016年1月1日至2016年9月30日，每月租金54361.6元，季度租金163084.8元；2016年10月1日至2018年12月31日，每月租金58061.6元，季度租金174184.8元；2019年1月1日至2021年12月31日，每月租金65028.99元，季度租金195086.98元；2022年1月1日至2024年12月31日，每月租金72693.12元，季度租金218079.37元；2025年1月1日至2025年12月31日，每月租金81112.06元，季度租金243336.17元；乙方应于每季度末28日前一次性支付下一季度的租金。2015年7月，合生创展公司作为甲方与爱客多公司作为乙方、王建辉作为丙方签订一份《房屋租赁合同补充协议二》，补充协议二主要约定：乙方为该房屋租赁合同签订后设立的新公司，用于该租赁物的实际经营，自本补充协议签订之日起，甲方与丙方签订的房屋租赁合同及租赁合同补充协议项下丙方的全部权利和义务由乙方承继。2015年12月，合生创展公司作为甲方与爱客多公司作为乙方签订一份《房屋租赁合同补充协议三》，补充协议三约定：甲方同意按照（2013）056《租赁合同》及其相关补充协议所约定的免租日期上再予以延期两个月，即延期至2016年2月29日，在免租期内乙方免缴租金，但仍需按合同约定交纳物业服务费、水电费、空调费等其他费用。 此后，爱客多公司将承租的新发现国际广场五层部分商场用于经营KTV。2017年8月3日，新发现国际广场中庭因拆电梯引起火灾。 2017年8月15日，合生创展公司作为甲方与爱客多公司作为乙方签订一份《租赁合同补充协议》，该租赁合同补充协议的内容有：一、新发现国际广场整体进行装修升级改造预计期间为2017年8月16日起至2017年11月30日止，如遇施工单位延期完工或其他非双方过错责任造成的工期拖延，以甲方通知的实际完工之日为准；二、由甲方全额负担新发现国际广场公共区域及外立面改造的全部费用，装修升级改造期间可能对乙方造成的经营损失或其他影响的，除以下条款外由乙方自行承担，以此作为乙方对商场整体升级改造的义务履行方式，乙方不得以装修升级改造为由向甲方另行主张赔偿或补偿；三、甲方同意在新发现国际广场整体进行装修升级期间及改造后的三个月，乙方应付的租金减半收取，即每月为29030.8元，自实际完工之日后三个月，租金按原合同标准收取，如甲方未能按约定工期完成装修，装修结束三个月后的租金及物业费标准，参照上述条件另行协商；……七、甲方同意在新发现国际广场整体进行装修升级改造期间，在外立面提供两处户外外打灯广告位（广告喷绘、审批、悬挂费用、亮灯到凌晨两点由甲方承担），位置分别为：1、原新发现广场3号门爱客精品KTV原店招位置；2、原商城面向双洋路的豪客来牛排餐厅顶上商场外立面位置，面积单块不少于150平方米（由乙方设计、甲方制作）；八、甲方同意在新发现国际广场进行装修升级改造开始后在新发现范围内就近规划一块区域作为乙方顾客停车位，所需面积不少于25个停车位（初步方案：每天提供新发现广场地下停车场25张免费停车卷，每月领一次）。该租赁合同补充协议签订后，爱客多公司在承租的商场继续经营KTV，并自行制作两幅户外外打灯广告，悬挂在非合同约定的位置，亦使用新发现广场停车位。爱客多公司制作、安装两幅户外广告，花去费用23261元。 爱客多公司向合生创展公司承租商场期间，向合生创展公司支付部分租金。爱客多公司最后一次于2018年7月13日向合生创展公司支付租金，仅付清2017年10月前的租金及2017年11月部分租金8507.4元。合生创展公司经向爱客多公司主张权利未果，遂诉至本院。 本院认为，合生创展公司与王建辉签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》，与爱客多公司、王建辉签订的《房屋租赁合同补充协议二》，与爱客多公司签订的《房屋租赁合同补充协议三》、《租赁合同补充协议》，均系各方当事人在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应遵守全面履行。爱客多公司未按合同约定支付合生创展公司租金，已构成违约，应承担违约责任。合生创展公司依合同约定和法律规定有权要求解除租赁合同，要求爱客多公司交还新发现国际广场5层501商铺及支付租金。双方关于逾期付款违约金的约定不明确，且合生创展公司未按合同约定为爱客多公司制作安装广告，因此，合生创展公司主张爱客多公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。合生创展公司未按约定在新发现国际广场装修改造期间，为爱客多公司制作安装广告，爱客多公司自行委托他人制作安装广告，花去费用23261元，爱客多公司要求合生创展公司支付该费用，具有合同依据，本院予以支持。双方签订租赁合同补充协议未约定合生创展公司承担爱客多公司因火灾受损为维修受损设施设备、清洁现场所支出费用，因此，爱客多公司要求合生创展公司赔偿因火灾受损为维修受损设施设备、清洁现场所支出费用26260元的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。爱客多公司主张双方签订《租赁合同补充协议》后合生创展公司根本违约，合生创展公司对爱客多公司的该主张表示异议，爱客多公司又未能提供证据证明，本院对爱客多公司的主张无法采信。因此，爱客多公司要求解除双方所签《租赁合同补充协议》第二条之约定及赔偿经营损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除福建省合生创展房地产有限公司与王建辉签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》，与龙岩市爱客多娱乐有限公司、王建辉签订的《房屋租赁合同补充协议二》，与龙岩市爱客多娱乐有限公司签订的《房屋租赁合同补充协议三》及《租赁合同补充协议》； 二、龙岩市爱客多娱乐有限公司应于本判决生效之日起二十日内将承租的位于中国龙岩闽西交易城中兴北路1号新发现国际广场5层501商铺返还福建省合生创展房地产有限公司； 三、龙岩市爱客多娱乐有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付福建省合生创展房地产有限公司自2017年11月起至2018年12月31日止按每月29030.8元计算的租金，自2019年1月1日至新发现国际广场5层501商铺返还福建省合生创展房地产有限公司之日止按每月32514.5元计算的租金（龙岩市爱客多娱乐有限公司已支付的租金8507.4元，应从中抵扣）； 四、福建省合生创展房地产有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付龙岩市爱客多娱乐有限公司制作安装广告费用23261元； 五、驳回福建省合生创展房地产有限公司的其他诉讼请求。 六、驳回龙岩市爱客多娱乐有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62911元，减半收取计31455.5元，由福建省合生创展房地产有限公司负担3080元，由龙岩市爱客多娱乐有限公司负担28375.5元；反诉案件受理费41796元，减半收取计20898元，由龙岩市爱客多娱乐有限公司负担20707元，由福建省合生创展房地产有限公司负担191元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郭  小  春 二〇一九年十一月七日 书记员 曾念颖（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331