贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初4627号原告：六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区青园路夹皮沟路口处，统一信用代码：91520201MA6DJWHQ12。法定代表人：魏贤，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张慧颖，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202201811037597。被告：陈永芬，女，1981年8月27日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司与被告陈永芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司的委托诉讼代理人张慧颖、被告陈永芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告陈永芬向原告给付停产停业损失补偿款39940.9元；2.请求被告向原告支付资金占用费5495.4元（利息以39940.9元为本金，按年利率6%计算，从被告领取征收款次日2017年4月18日起暂计至起诉时2019年8月16日止，共计837天，2019年8月16日后的利息仍按此利率计算至款项支付完毕为止；3.请求被告返还原告租金3484.9元，以上共计48921.2元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司从2015年9月起向被告陈永芬租赁其位于青园路旁夹皮沟路口处的房屋用于经营名为“杀鱼宰鸡”的餐馆，租赁期限为2015年9月6日至2020年9月16日，共计5年，租金为5800元/年，一年一付，之后的每年租金价格随附近房屋租金市场价格变化而浮动。2016年六盘水市钟山区进行棚户区改造建设工作，原告租赁的被告陈永芬的房屋属于水矿棚户区征收范围，此后被告陈永芬于2017年4月签订了征收合同，并以原告经营的餐馆为依据将其房屋从普通住宅提升至商业用房的标准获得赔偿。2017年4月18日，被告陈永芬共获得征收补偿款711068元，其中停产停业损失款共计39940.9元。停产停业损失款为政府对被拆迁房屋实际经营者的营业损失补偿，原告为被告拆迁房屋的实际经营者，但被告陈永芬从政府获得该款后，却一直拒绝向原告支付该款。2016年10月4日陈永芬收取原告2016年10月4日至2017年9月4日共计一年的租金8000元，此后因该房屋拆迁，原告于拆迁期限内即2017年4月27日前搬离，但被告却至今未将剩余租金3484.9元退还原告（剩余租金从2017年4月28日起计算至2017年10月4日，共计159天，应返还租金为8000元/365天*159=3484.9元。综上所述，为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈永芬辩称，他们租赁我们的房屋是事实，我领取拆迁款是事实，社区只是算了拆迁款给我，并不包含原告的停产停业损失，所以我不同意返还他的停产停业损失，更不存在资金占用费的问题，对于原告主张的租金，我没有收取过，我收取了2016年9月16到2017年9月16日一年的租金8000元，他们在2017年8月底搬出的，所以不存在退还原告的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、《房屋租赁合同》一份、六盘水钟山区棚户区改造项目征收补偿资料两套，因被告无异议，故予以确认，对证明一份，因能证明原告所要证明的问题，本院予以确认，对收据一张，因被告认可收到原告款项，故予以确认。钟府办发【2013】231号六盘水市钟山区人民政府办公室文件一份，虽然不完整，但能证明商业经营用房按货币补偿总额6%计付一次性停业停产损失补费的事实，故对该事实予以确定，对照片五张，因达不到原告证明目的，故不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月16日，原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司的法定代表人魏贤作为乙方与被告陈永芬作为甲方签订《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方将位于青园路旁夹皮沟路口处（二楼五间）出租给乙方做餐饮生意使用，租赁期限从2015年9月16日至2020年9月15日，计五年；租金为人民币5800元/年（伍仟捌佰元整一年），一年付一次，以后每年房租价格随附近房屋租金市场价格变化而浮动；乙方在租用期间，每月的水、电费由乙方自己向水电单位缴纳。合同还对其他事项进行了约定”。2016年10月4日被告陈永芬向原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司出具收据一份，内容为：“今收到吴祥交来二楼四间房租费8000元，房租交到2017年10月4日止”。2013年10月30日六盘水市钟山区人民政府办公室发布钟府办发［2013］231号《六盘水市钟山区城市（棚户区）改造房屋征收补偿安置方案》的通知第十六条第二款：“住宅改为非住宅且符合第十五条第四款规定的，按实际用于商业经营用房补偿总额的6%计付一次性停业停产损失补偿费”。2017年4月12日钟山区红岩社区服务中心作为征收人（甲方）与被告陈永芬作为被征收人（乙方）签订了二份《六盘水市钟山区棚户区改造项目征收补偿合同》（ＱＮＬ2016371号、ＱＮＬ2016372号），钟山区红岩社区服务中心对被告陈永芬的房屋进行了征收补偿，分别补偿了365274.20元、345794.30元，共计711068.50元。同日被告陈永芬出具承诺书，承诺：“本人陈永芬身份证：（5202011981××××××××）房屋坐落于红岩社区，因钟山区2017年水矿片区（一期）城市棚户区改造项目对本人房屋进行征收，本人向各级部门郑重承诺所提供的证照为用地批复，证号为：钟土复（2000）62号编号8，营业执照，统一社会信用代码：91520201ＭＡ6ＤＪＷＨＱ12真实有效，该房屋所有权属王元所有，王元与陈永芬系夫妻关系，且该证照实属本合同签订的房屋所有，因房屋产生的一切纠纷由本人承担，由此产生的一切法律责任由本人承担”。同日，被告陈永芬出具搬迁承诺书，承诺：“本人陈永芬身份证：（5202011981××××××××）保证，自签订合同之日起，本人自行腾空位于钟山区2017年水矿片区（一期）城市棚户区改造项目改造红线范围内房屋,并于2017年4月27日前搬迁完毕，逾期视为放弃房屋内所有物品，由钟山区红岩社区服务中心自行处理”。同日，钟山区红岩社区服务中心向被告陈永芬出具两份《征收标的物及各项补偿费用计算表》，记录编号为ＱＮＬ110号表，合计补偿金额为365274.2元的表格，其中商业用途房屋补偿总价为341952.3元，过渡房租费为2804.8元，停业停产损失补偿金额20517.1元（341952.3×6%＝20517.1元）。合计补偿金额为345794.3元的表格，其中商业用途房屋补偿总价为323729.55元，过渡房租费为2641元，停业停产损失补偿金额为19423.8元（323729.55×6%＝19423.8元），停业停产损失补偿金额共计39940.9元。2019年8月15日，青年路社区居委会出具《证明》一份，内容为：“兹证明我辖区一名为‘杀鱼宰鸡’的餐馆经营者为六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司，法定代表人即餐馆业主为魏贤，男，汉族，身份证号码为5202011989××××××××。该餐馆于2015年9月起租赁我辖区王加飞（身份证号码5202011952××××××××）、陈永芬（身份证号码5202011981××××××××）家房屋经营，地址为钟山区青园路夹皮沟路口处。该房屋属于水矿棚户区改造征收范围，王加飞、陈永芬于2017年4月签订征收合同于2017年4月18日领取全部征收补偿款（含停业停产损失补偿）。“杀鱼宰鸡”餐馆在2017年4月底因征收改造拆迁搬离该房屋”。原告要求被告返还租金及停业停产损失补偿无果，故原告诉至法院。本院认为，原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司与被告陈永芬于2015年9月16日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规的规定，应为合法有效。双方应当严格按照合同履行各自的义务。对原告搬离房屋的时间双方未提供证据证明，只能推定为被告在拆迁时承诺的最后搬迁的时间2017年4月27日，被告陈永芬应退还原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司2017年4月27日以后的租金，从2017年4月27日至2017年10月3日共计159日，故对原告主张被告陈永芬退还租金3484.9元（8000÷365×159=3484.9元）的请求予以支持。对被告辩称的原告搬出时间是在2017年8月，因无证据证明，故不予采信。对原告主张被告陈永芬给付原告停产停业损失补偿款39940.9元的诉讼请求，因被告陈永芬房屋租赁给原告后，陈永芬与六盘水市钟山区红岩社区服务中心签订的《六盘水市钟山区棚户区改造项目征收补偿合同》时提交了原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司的营业执照，《征收标的物及各项补偿费用计算表》停业停产损失补偿金额的计算标准与六盘水市钟山区人民政府办公室关于印发《六盘水市钟山区城市（棚户区）改造房屋征收补偿安置方案》的通知中停业停产损失补偿金额的计算标准一致（341952.3×6%=19423.8元；323729.55×6%=19423.8元，共计:19953.6+19423.8=39940.9元），在《征收标的物及各项补偿费用计算表》中体现的停业停产损失应当由原告领取，现被被告陈永芬领取，被告应当退还给原告，故对原告主张被告退还停业停产补偿款39940.9元的诉讼请求予以支持；对原告主张的资金占用费，因无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈永芬于本判决生效后十日内给付原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司停产停业损失补偿款39940.9元；二、被告陈永芬于本判决生效后十日内归还原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司房屋租金3484.9元。三、驳回原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司其他诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1024元，因适用简易程序512元，由被告陈永芬负担441元，原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司负担71元（原告已预交，被告陈永芬于本判决生效后十日内返还给原告441元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向本院申请强制执行。审判员  王厚菊二〇一九年十一月十五日书记员  冯一舰