山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0982民初7278号原告：袁芳，女，1962年8月18日生，汉族，居民，住新泰市。被告：徐程，男，1984年9月15日生，汉族，居民，住新泰市。第三人：徐衍政，男，1963年8月25日生，汉族，居民，住新泰市。原告袁芳与被告徐程、第三人徐衍政房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁芳、第三人徐衍政到庭参加诉讼，被告徐程经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁芳向本院提出诉讼请求:1、依法解除原被告签订的房屋买卖合同；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年10月26日，因被告购买协庄矿霞西区宿舍楼需要房屋抵押，原告与被告签订了位于张庄煤矿五二南房屋的买卖合同，被告没有实际购买该套房屋，且至今也没有支付房款被告徐程提交书面答辩意见称，张庄矿房屋徐程为贷款买房屋才进行公证的合同，贷款后实际买房为协庄现住房屋，没有实际购买张庄矿房屋，没有支付房款，徐程本人也不要张庄矿这个房屋。第三人徐衍政述称，房屋买卖合同是真实的，是合法有效的，被告说是没有卖给他是受威胁的，合同是三方签字摁手印同意的，在离婚案件中原告不承认合同上的签字，经法院委托鉴定机构已经进行鉴定，是原告签字摁手印，房子已经卖出，并用被告给的40000元房款给原告买了养老保险，有原告领取养老保险的证据。如果被告不付款，原告不会签字摁手印，公证书上说是一次性将房款付清，如果未付，公证书不会写上。根据法律规定，证据充分，不应解除合同，三个人签的合同，如有一方不同意也不能解除合同。房子是第三人的婚前个人财产，是卖的我父亲的财产买的房子，房产证、土地证上是写的我个人的。原告为证实自己的主张提交与徐程通话录音光盘。第三人质证认为，徐程说的不是他的真实意思表示，徐程说没买，有他的亲笔签字和他按的手印，还有徐程的询问记录，贷款与买房是两码事，怎么才能证实是贷款买房的，签的房屋买卖合同，公证了的，应拿出证据来，徐程还贷款与买张庄矿房子没有任何关系。公证处没有权利说让徐程解除合同，因公证处这一说法是打自己的嘴，他自己办的工作他能这么说吗？徐程还完贷款就解除合同这一说法没有任何道理和证据。第三人为证实自己的主张提交如下证据：1、房屋买卖合同、公证书各一份，证明房屋买卖合同是真实有效的，是受法律保护的，不是房款抵押，原告没有证据证明是贷款抵押而公证，房子确实是卖给被告了，说是没有支付房款，被告是受别人威胁说的，房款已经支付了，被告让我现在先住着，不急着过户，什么时候过户也行，是受法律保护的。2、鉴定报告，证明房屋买卖合同上的字是原告亲自签字摁的手印同意的。3、房产证、土地证，证明房产证、土地证上都是写的第三人的名字。4、公证书，证明是我父亲卖了自己的房子给我买的这个房子。5、养老保险的证据，证明被告支付的40000元的房款给原告买的养老保险。原告质证认为，土地证、房产证与原告从档案室印的是一致的，办证原告不知道。房屋买卖合同、公证书被告手里一份都没有，曲阜孔庆镐公证书与本案没有关系。经审查，本院对原告、第三人的证据认定如下：第三人对原告提交的录音证据内容有异议，本院对录音证据的待证事实，应结合全案证据予以综合认定。对第三人提交的房屋买卖合同、公证书，原告虽认为徐程手中没有，但不影响本院对其真实性的认定。原告对房产证、土地证无异议，本院予以认定。曲阜孔庆镐公证书、养老保险与本案没有关联性，本院对其不进行证据效力分析。本院经审理认定事实如下:2006年10月26日，原告袁芳、第三人徐衍政与被告徐程签订房屋买卖合同，合同载明：甲方（卖方）徐衍政，袁芳；乙方（买方）徐程。甲方现有位于新矿集团张庄煤矿五二南平房一套，自愿对外出售，乙方自愿购买，经甲乙双方充分协商，达成如下条款：一、甲方所售平房位于新矿集团张庄煤矿五二南平房一套，房屋所有权证号:新房权证新字第××号，国有土地使用证号:新国用（2002）字第××号，建筑面积为53.01平方米，设计用途为住宅。二、甲方所售平房价格为人民币40000元整(大写肆万元整)，此款乙方于签订本协议时一次性支付给甲方。三、甲方应保证该平房无产权抵押、査封，担保、出租等权利受限制的情况，并保证该平房无所有权瑕疵，否则，乙方有权解除协议，并向甲方索回所支付的全部购房款，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。四、甲方于签订本协议时，将该平房的房产权证、土地使用权证、钥匙交付于乙方，并且将平房腾空交付于乙方。五、自本协议签订时该平房所有权归乙方所有以后不论该平房升值、贬值或拆迁补偿均由乙方享有，与甲方无关。六、因该平房产生的债权、债务以及物业管理费（包括水费、电费、暖气费、煤气费、电话费等），在本协议签订前发生的由甲方负责承担，在本协议签订后发生的由乙方负责承担。七、甲乙双方应到有关部门办理房产权过户手续以及土地使用权变更登记手续，甲方必须积极协助乙方，所需费用由乙方承担。若不办理过户登记手续所引起的一切法律后果由甲乙双方承担，与市公证处无关。八、本协议自双方签字时生效，生效后双方均不得随意变更和解除本协议。合同还约定其他内容。甲方袁芳、徐衍政与乙方徐程均在合同书上签字。合同签订当日，经甲乙双方申请，新泰市公证处出具（2006）新证民字第425号公证书对房屋买卖合同进行了公证，公证书载明：申请人甲方：徐衍政、袁芳，乙方徐程，公证事项：房屋买卖合同，甲、乙双方于二00六年十月二十六日向本处申请办理前面的《房屋买卖合同》公证。经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。双方当事人签订《房屋买卖合同》意思表示真实，合同内容具体、明确。合同项下标的符合法律规定的出售条件。依据上述事实，兹证明徐衍政、袁芳与徐程于二〇〇六年十月二十六日在新汶法律服务所签订了前面的《房屋买卖合同》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，合同上双方当事人的签字、手印属实。另查明，涉案房屋位于新矿集团张庄煤矿五二南平房十三行〇〇二号，国有土地使用证新国用（2002）字第××号，房产证为新房权证新字第××号。本院认为，关于徐衍政、袁芳与徐程是否存在买卖合同关系的问题。徐程辩称其为贷款买房屋才进行公证的合同，没有实际购买张庄矿房屋，没有支付房款。我国民事诉讼法规定,当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。袁芳、徐程称未实际购买过房屋,应提供相应证据予以证明,但其未提供相应证据。本案中,经查《房屋买卖合同》有原、被告及第三人的签字,且经公证处公证，应当认为系各方真实意思表示,且合同内容并不违反法律法规的强制性规定,应为有效合同,对合同各方均具有约束力,各方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。故本院对《房屋买卖合同》的真实性予以确认，对袁芳、徐程的未实际购买房屋的主张不予支持。关于合同能否解除问题。依法成立的合同应当履行,当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据我国合同法规定，合同解除分为协商解除、约定解除与法定解除。首先，当事人协商一致可以解除合同，本案中，因合同当事人为徐衍政、袁芳与徐程三人，三人未就合同解除协商一致，即使袁芳与徐程协商一致，而徐衍政不同意解除，也不符合协商解除要求。其次，合同第三条对解除约定为：甲方应保证该平房无产权抵押、查封、担保、出租等权利受限制的情况，并保证该平房无所有权瑕疵，否则，乙方有权解除协议。从合同约定解除内容分析，原告袁芳解除合同的事由并不符合合同约定解除的事项。另外，袁芳解除合同的事由也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条法定解除事由。综上所述，原告袁芳的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告袁芳的诉讼请求。案件受理费50元，由原告袁芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  吕桂民二〇一九年十一月八日书记员  武金萍