福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初3659号 原告：泉州市汇诚物业服务有限公司宁德分公司,住所地福建省宁德市东侨经济开发区万安东路8号天茂城市广场2号楼3楼301室，统一社会信用代码913509013153694197。 负责人：杨迪胜。 委托诉讼代理人：李曈曈，福建晨信律师事务所律师。 被告：高鸿贵，男，1980年12月8日出生，汉族，原住福建省宁德市。 被告：陈希凤，女，1985年5月13日出生，汉族，原住福建省宁德市。 原告泉州市汇诚物业服务有限公司宁德分公司（以下简称汇诚物业公司）与被告高鸿贵、陈希凤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，先是适用简易程序进行了审理，后于2019年9月4日裁定转为普通程序，并于同年11月29日公开开庭进行了审理。原告汇诚物业公司的委托诉讼代理人李曈曈到庭参加诉讼，被告高鸿贵、陈希凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇诚物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令俩被告向原告支付2017年4月1日至2019年5月31日期间的物业管理费3814.46元；2.判令俩被告向原告支付自2017年4月11日起至全部物业管理费3814.46元付清之日止的逾期付款违约金（以每月应缴物业管理费146.71元为基数，按月2%计算，暂计至2019年6月10日止为1029.90元）；3.判令俩被告向原告支付律师费2000元。 事实和理由：2016年2月16日，被告购买了位于宁德市，建筑面积为133.37平方米，双方签订了《商品房买卖合同》及相关附件《前期物业服务合同》，约定由原告提供前期物业服务。根据《前期物业服务合同》5.4.1.物业管理服务费第2）条约定“住宅物业管理费按每月每平方米人民币1.1元收取”；合同第8.4条违约责任还约定“乙方违反本合同的约定,不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，除补交所欠费用外，还将以所欠费用为基数每日按千分之五向甲方支付违约金，甲方有权暂停对乙方提供物业管理服务直至乙方交清所有费用”；合同第9.9条其他约定还约定“本合同的任何一项或者多项之任何方面在法律上被视为无效，如果不影响其他部分的，其他部分仍然有效。违约方除承担违约责任外，还应承担处理有关争议所产生的仲裁费、执行费、律师费等全部费用”。原告从2016年10月1日起向被告提供前期物业服务，被告每月应支付的物业管理费为146.71元。然而，被告从2017年4月1日起开始拖欠物业管理费，原告几经催讨无果，故诉至法院。 高鸿贵、陈希凤未作答辩。 汇诚物业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 第一组证据：1.《商品房买卖合同》，2.《前期物业服务合同》，3.《入伙通知书》，4.《楼房接受证明书》，以共同证明：①被告系宁德市翠屏路商业步行街5幢2701室的业主，建筑面积133.37平方米；②商品房于2016年9月30日交付，原告于2016年10月1日起为被告提供前期物业服务；③由原告前供前期物业服务，物业管理服务费标准每月每平方米1.1元，每月应缴纳146.71元；④被告送达地址为宁德市翠屏路商业步行街5幢2701室；⑤约定被告不按合同约定交纳有关费用的，以所欠费用为基数每日按千分之五向原告支付违约金；⑥违约方应承担所产生的仲裁费、执行费、律师费等全部费用。 第二组证据：5.《催缴单》照片，6.邮政特快专递回执，7.《欠费催缴通知函》，以共同证明原告多次通知被告依约交纳物业服务费。 第三组证据：8.《委托代理合同》，9.中国建设银行网上银行电子回执，10.福建增值税电子普通发票，以共同证明原告向福建晨信律师事务所支付律师代理费2000元。 本院经审查认为，因高鸿贵、陈希凤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据经与原件核对无异，其形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，为有效证据，本院予以确认。根据汇诚物业公司陈述和经审查确认的证据，对汇诚物业公司主张的事实，本院予以认定。 本院认为，汇诚物业公司与高鸿贵、陈希凤签订的前期物业服务合同合法有效。高鸿贵、陈希凤作为小区业主，在接受物业服务的同时，却不按约交纳物业管理费，应承担相应的违约责任。汇诚物业公司主张从2017年4月1日至2019年5月31日期间高鸿贵、陈希凤欠缴的物业管理费3814.46元（146.71元/月×26个月），依据成立，本院予以支持。汇诚物业公司虽将合同中约定的逾期付款违约金计算标准调整按月2%计算，但仍属偏高。本院综合本案当事人的实际损失、过错程度、合同的履行情况、预期利益等因素考虑，并根据民法公平原则和诚实信用原则，酌定本案违约金标准按年利率6%计算，暂计至2019年6月10日止的违约金为257.48元。至于汇诚物业公司主张的律师费，虽合同中约定有违约方应承担律师费的内容，但并未约定具体金额或计算方式，本院根据本案争议金额、案件难易、庭审次数、时长等具体情形考虑，酌定高鸿贵、陈希凤应承担的律师费为1200元（2000元×60%）。高鸿贵、陈希凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，汇诚物业公司之诉讼请求，合法有据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、高鸿贵、陈希凤应共同向泉州市汇诚物业服务有限公司宁德分公司支付2017年4月1日至2019年5月31日期间的物业管理费3814.46元； 二、高鸿贵、陈希凤应共同向泉州市汇诚物业服务有限公司宁德分公司支付自2017年4月11日起至全部物业管理费3814.46元付清之日止的逾期付款违约金（以每月应缴物业管理费146.71元为基数，按年利率6%计算，暂计至2019年6月10日止为257.48元）； 三、高鸿贵、陈希凤应共同向泉州市汇诚物业服务有限公司宁德分公司支付律师费1200元； 四、上述款项，高鸿贵、陈希凤应于本判决生效之日支付。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由高鸿贵、陈希凤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理） 审 判 长  王 翔 人民陪审员  石晓霞 人民陪审员  丁希容 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  何喜娟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。