贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初2913号原告：张洪菊，女，1963年8月15日生，苗族，住贵州省。原告：***，男，1963年2月14日生，汉族，住贵州省。二原告共同委托诉讼代理人：陈文元，贵州浩辩律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：王道红，贵州浩辩律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵州源茂房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市花园路湖城国际1号楼二层一号，统一社会信用代码：91520181795295542K。法定代表人：陈剑明，总经理。原告张洪菊、***与被告贵州源茂房地产开发有限公司（以下简称源茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张洪菊、***的共同委托诉讼代理人陈文元到庭参加诉讼，被告源茂公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告张洪菊、***向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2018年1月1日至2018年6月30日的逾期办证违约金4532元，以及律师费500元，共计5032元；2、诉讼费用由被告负担。事实及理由：原、被告于2009年8月19日就湖城˙国际丽水铭都第11幢1单元X层X号房签订《商品房买卖合同》约定，房价款250368.8元，被告应在房屋交付使用后360个工作日内，将办理登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的0.05%向原告支付违约金。原告已按约支付房价款，被告于2010年12月30日将房屋交付原告。因被告责任，直至2017年6月，原告仍未取得不动产权证书。为此，原告委托贵州浩辩律师事务所陈文元律师与被告于2017年7月11日签订《商品房买卖合同补充协议》约定，被告应支付原告逾期办证违约金：2017年12月31日前为3000元；2018年至具备办理不动产权证书条件之日止，每日按已付房款的万分之一计算。同时约定，产生诉讼的，由清镇市人民法院管辖，被告应赔偿原告律师费、交通费、误工费等损失，被告在2018年6月30日方具备办理不动产权证书条件。原告认为，办理不动产权备案登记系被告的法定及约定义务，案涉《商品房买卖合同》及其补充协议合法有效，被告未在约定时间具备办理不动产权证书条件的行为已构成违约，故应按约支付原告违约金。特诉至法院，主张如诉请。被告源茂公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2009年8月19日，源茂公司（出卖人）与张洪菊、***（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：买受人购买出卖人开发建设的清镇市青龙街道办事处花园路湖城˙国际丽水铭都第11幢1单元X层X号房屋，建筑面积127.09平方米，套内建筑面积107.44平方米，按建筑面积计算，房屋单价1840元/平方米，总价款233846元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以国家认可的产权测绘为准，据实结算房款，多退少补；买受人于2009年8月19日支付46846元进入资金监管账户，余款办理银行按揭支付给出卖人；出卖人应当在2010年12月30日前将商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。合同签订后，被告已向原告交付案涉商品房，原告向源茂公司交纳全部购房款250368.8元。之后，因被告原因未能按约办理案涉房屋不动产权证。2017年7月11日，陈文元作为湖城˙国际丽水铭都买受人的委托代理人与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，主要约定：源茂公司于2017年12月31日前具备为买受人办理不动产权证书的条件，并将所需资料提交不动产登记部门，逾期的，自愿从2018年1月1日起每天按照已付房款的万分之一支付买受人违约金直至不动产权证书办理条件具备之日止；截止2017年12月31日的逾期办证违约金，以及其他违约金、赔偿金，源茂公司自愿给予每套房屋的买受人3000元；因履行本协议引发诉讼的，乙方的律师费、交通费、诉讼费等由甲方赔偿。同时查明，案涉商品房已于2018年8月2日取得不动产权证书。经本院到清镇市不动产登记中心查询，清镇市不动产登记中心出具情况说明，载明“经查询贵州省不动产统一登记信息云平台，权利人：贵州源茂房地产开发有限公司。办理房屋初始登记情况：1栋办理时间为2014年10月28日、2栋-8栋办理时间为2015年4月28日，9栋-10栋办理时间为2019年1月17日、11栋-12栋办理时间为2018年6月8日”。2019年3月5日，原告与贵州浩辩律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费500元。上述事实，有原告的陈述、身份证复印件、企业信息、商品房买卖合同、商品房预售合同备案登记表、商品房买卖合同补充协议、不动产权证书、购房发票、委托代理合同、现金交款单、律师费发票、情况说明等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定履行了支付房价款250368.8元的义务，根据补充协议约定，被告应当在2017年12月31日前具备为原告办理不动产权证书的条件，并将所需资料提交不动产登记部门，但被告直到2018年6月8日才办理了案涉商品房的初始登记，被告的行为已构成违约，故逾期办证违约金应从2018年1月1日起计算至2018年6月8日止，经计算逾期办证违约金为3981元（250368.8元×1÷10000×159天），对原告诉请超过部分不予支持。此外，双方约定如因协议产生纠纷，被告还应支付原告律师费等费用，故对原告要求被告支付律师费500元的诉请，亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、限被告贵州源茂房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告张洪菊、***逾期办证违约金3981元；二、限被告贵州源茂房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告张洪菊、***律师费损失500元；三、驳回原告张洪菊、***的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告贵州源茂房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  柳红强人民陪审员  桑德志人民陪审员  杨光华二〇一九年十一月二十五日书 记 员  陈 芳