湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初3164号原告：童兴柱（反诉被告），男，1979年12月21日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地：湖北省十堰市茅箭区，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：邢娅萍（系原告童兴柱妻子，即本案共同原告）。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉，签收法律文书等特别授权。原告：邢娅萍（反诉被告），女，1976年9月20日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地：湖北省十堰市茅箭区，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：代志刚，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告（反诉原告）：丹江口市天河地产有限公司，住所地：丹江口市新港中银广场。统一社会信用代码：91420381676464892T。法定代表人：康杰，该公司董事长。原告（反诉被告）童兴柱、邢娅萍诉被告丹江口市天河地产有限公司（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法由审判员吴晓菲适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）童兴柱的委托诉讼代理人邢娅萍及其作为共同原告（反诉被告）的委托诉讼代理人代志刚，被告（反诉原告）丹江口市天河地产有限公司的法定代理人康杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告童兴柱、邢娅萍提出诉讼请求，1.要求被告为原告办理位于丹江口市××大道××广场××单元××号房屋的竣工手续，并恢复该房屋的供水；2.要求被告协助原告办理位于丹江口市××大道××广场××单元××号房屋的不动产权登记证书，并将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；3.要求被告自2013年6月30日起每日按照已付房款20万元的万分之二支付原告违约金至被告将房屋竣工手续办理完毕止；4.要求被告自2013年12月30日起每日按照已付房款20万元的万分之一支付原告违约金至被告将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关之日止；5.诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年12月25日，二原告与被告签订商品房买卖合同，约定二原告购买被告位于丹江口市××大道××广场××单元××号房屋一套，房屋单价2267.61元/平方米，总价款为262000元。合同约定，房款的支付方式为2013年3月4日支付首付款82000元，余款18万元由原告银行按揭贷款。合同约定出卖人应当在2013年6月30日将达到合同约定条件和标准的房屋交付给原告，逾期违约责任为：逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金；同时还约定出卖人在商品房交付使用之日起180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。逾期违约责任为：交付使用第180日起按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。被告在合同约定的期限内一直未能交付房屋，一直到2015年10月被告才将没有经过竣工验收的房屋暂时让原告使用。但至今为止，被告出卖的房屋没有办理竣工验收手续，也没有办理房产权属登记，而且被告还擅自将原告购买的房屋停止供水。故原告起诉至本院提出以上诉讼请求。被告丹江口市天河地产有限公司辩称，1.原、被告签订的商品房买卖合同第14页约定了交房时间为买受人付清首付款后交房。原告童兴柱、邢娅萍至今仅支付首付款20000元，剩余62000元经被告公司多次索要一直未付。2.商品房买卖合同第4页第六条第三项明确约定：“不论何种原因导致买受人在最后交房期限内不能付清房款、附件和补充协议中约定费用的，除按合同第七条第1项承担违约责任外，出卖人可拒绝交付房屋，合同第八条约定的交易期限相应顺延，导致不能交房的责任由买受人承担”。3.被告在2013年3月二原告付完20000元首付款时就办理了房屋预告登记证明。反诉原告丹江口市天河地产有限公司提出诉讼请求，1.要求反诉被告童兴柱、邢娅萍立即支付所欠房款62000元及2013年3月4日起按照年息6%计算至清偿之日的资金占用利息；2.本案的诉讼费由反诉被告负担。事实和理由：双方签订的商品房买卖合同，反诉原告考虑到反诉被告童兴柱、邢娅萍的实际困难，在未付清首付款的情况下就为其办理了房屋预告登记证明。合同第14页明确约定了买受人在交房之日即2013年3月4日前付清首付款82000元，但反诉被告已经在房屋中居住5年，至今还有62000元首付款没有支付。故反诉原告丹江口市天河地产有限公司提出以上诉讼请求。反诉被告童兴柱、邢娅萍辩称，1.通过反诉原告的反诉状可以证实本案反诉被告童兴柱、邢娅萍没有按期缴纳62000元首付是经过反诉原告同意的，不存在违反合同约定；2.现在反诉被告童兴柱、邢娅萍没有支付购房款尾款62000元是依据合同法行使不安抗辩权，反诉被告有证据证明反诉原告承建的房屋距离合同约定交付时间6年没有办理房屋竣工手续，没有法律规定的交付条件，作为交付购房款尾款的购房人有证据证明另一方无能力或迟延履行义务的可以提出不安抗辩权，中止履行相关义务。在反诉原告没有办理房屋竣工手续，没有达到法定交付条件前无权利向反诉被告要求支付购房尾款62000元。经审理查明：2012年12月25日，童兴柱、邢娅萍与丹江口市天河地产有限公司签订商品房买卖合同，约定童兴柱、邢娅萍购买丹江口市天河地产有限公司位于湖北省丹江口市××大道××广场××单元××号房屋一套，房屋单价2267.61元/平方米，总价款为262000元，房款的支付方式为：2013年3月4日前支付首付款82000元，余款180000元由童兴柱、邢娅萍办理银行按揭贷款。合同签订后，童兴柱、邢娅萍2013年3月4日支付了部分首付款20000元并依约在银行办理了房屋按揭贷款。双方在商品房买卖合同附件六中载明“买受人于2013年3月4日支付购房款20000元，首付余款62000元由出卖人暂付，后由买受人交房之日前付清首付款”。合同第六条约定了买受人逾期付款的违约金支付方式以及“不论何种原因导致买受人在最后交房期限内不能付清房款、附件和补充协议中约定费用的，除按合同第七条第1项承担违约责任外，出卖人可拒绝交付房屋，合同第八条约定的交房期限相应顺延，导致不能交房的责任由买受人承担”。合同第八条、第九条、第十四条约定了出卖人应当在2013年6月30日将达到合同约定条件和标准的房屋交付给原告，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2的违约金；同时还约定出卖人在商品房交付使用之日起180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，否则从交付使用第180日起按日向买受人支付房屋总价款万分之1的违约金。2013年6月30日交房期限届满后，丹江口市天河地产有限公司并没有交付本案争议的房屋，2015年10月，经双方协商，丹江口市天河地产有限公司将没有经过竣工验收的房屋交付给童兴柱、邢娅萍使用，童兴柱、邢娅萍已经进行部分装修并且入住。童兴柱、邢娅萍至今未支付剩余房款62000元。本院认为，本案双方当事人之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方应当按照约定履行合同。本案中，商品房买卖合同约定的将符合入住条件的房屋交付使用的期限是2013年6月30日前，合同附件同时约定了买受人于2013年3月4日支付购房款20000元，首付余款62000元由买受人交房之日前付清。童兴柱、邢娅萍至今一直未付清房款，丹江口市天河地产有限公司出售的房屋一直也没有验收竣工以及办理产权证明等相关手续。首先，按照合同第六条第三项约定，即不论何种原因导致买受人在最后交房期限内不能付清房款、附件和补充协议中约定费用的，除承担违约责任外，出卖人可拒绝交付房屋。且根据合同法的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，合同先履行一方未履行的，后履行一方有限拒绝其履行要求，因此本院对本诉被告丹江口市天河地产有限公司的辩解意见予以采纳，对本诉原告的诉讼请求依法不予支持。同时，对于反诉，虽然童兴柱、邢娅萍至今未付清房款，但根据庭审查明的事实，本案争议的房屋从合同约定的符合入住条件的交房最后日期，即2013年6月30日至今一直没有通过相关部门的竣工验收，更无法进行下一步办理房屋产权手续。童兴柱、邢娅萍虽然已经暂时装修入住，但对于何时可以在竣工验收之后正式交房无法确定。童兴柱、邢娅萍作为先履行合同的一方完全有理由合理怀疑丹江口市天河地产有限公司对于通过竣工验收以及办理房屋产权证明的履行能力，从而中止履行付款的义务，故对反诉被告童兴柱、邢娅萍的辩解意见予以采纳，对反诉原告丹江口市天河地产有限公司的诉讼请求依法亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十七条、第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告童兴柱、邢娅萍的诉讼请求。二、驳回反诉原告丹江口市天河地产有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告童兴柱、邢娅萍负担。案件受理费675元，减半收取337.5元，由反诉原告丹江口市天河地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  吴晓菲二〇一九年十一月二十八日法官助理占展书记员刘江伟本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失后者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。