山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初2494号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托代理人：刘城，男，汉族，1964年7月3日出生，住栖霞市。该公司员工。委托代理人：王京玉，男，汉族，1975年6月7日出生，住栖霞市。该公司员工。被告：慕颜彤，男，汉族，1987年1月11日出生，住栖霞市。被告：牟书真，女，汉族，1948年6月6日出生，住栖霞市。被告：蒋潇莹，女，汉族，1990年1月19日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告慕颜彤、牟书真、蒋潇莹金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人刘城、王京玉到庭参加诉讼，本案被告慕颜彤、牟书真、蒋潇莹经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的个人借款合同，并由被告偿还原告借款本金800000元、期内利息38690元，合计838690元(利息暂计算至2019年6月21日，以后逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际给付之日止)；2、确认原告对被告牟书真抵押的位于栖霞市159号1-101房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2008）第280494号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告蒋潇莹对上述债务承担连带保证责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月30日，原告与被告慕颜彤签订《个人借款合同》，约定：被告慕颜彤向原告借款800000元，期限为2018年10月30日起至2019年10月24日止。借款利率为月利率6.70625‰，按月结息，到期利随本清。2016年10月26日，原告与被告牟书真签订《最高额抵押合同》，约定被告牟书真以其自有房地产为2016年10月26日至2021年10月24日原告对被告慕颜彤的主债权在最高额960000元的范围内提供抵押担保。合同签订后，原告按照约定向被告慕颜彤发放全部借款。但被告慕颜彤未按期偿还借款利息。虽经原告多次催要，被告均以各种理由推托拒还，致原告诉至本院，请求判如所请。被告慕颜彤、牟书真、蒋潇莹未到庭，并在法定期间内亦未作出答辩。原告栖霞农商银行围绕诉讼请求依法提交如下证据：⒈个人借款合同，证明借款事实；⒉最高额抵押合同、房产证、土地证、不动产登记证明，证明被告牟书真以自有房地产为涉案借款提供抵押担保的事实；⒊贷转存凭证（借款借据），证明向被告支付借款的事实；⒋贷款账卡及利息变动明细表，证明被告欠付原告本金及利息的情况；⒌夫妻共同承担贷款债务声明书、结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续之间，应为二被告夫妻共同债务，二被告应当共同偿还。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月30日，原告与被告慕颜彤签订了《个人借款合同》[合同编号：（栖观）个借字（2017）年第10309517号]，约定被告慕颜彤向原告借款800000元，借款期限为2018年10月30日至2019年10月24日。借款利率为固定利率，还款方式为定期还息，任意还本。双方在合同第二条中约定，借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事定项，以相关业务档案、凭证记载为准。关于借款担保，该合同第七条7.1项规定为最高额抵押担保。原告与被告牟书真签订《最高额抵押合同》[合同编号:（栖观）高抵字（2016）年第53795号]，该被告以其名下位于栖霞市的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地证号：栖国用（2008）第280494]为原告对该被告在2016年10月26日至2021年10月25日期间确定的主债权最高余额960000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。该合同第八条8.5项约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放的借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原告于2018年10月30日原告向被告慕颜彤发放贷款800000元，双方在贷转存凭证（借款借据）中约定借款利率为月利率6.70625‰，借款到期日为2019年10月24日。后该被告未按期足额偿还利息。截至2019年6月21日，该被告共欠原告借款本金80000元，期内利息38690元，本息合计838690元。另查明，被告慕颜彤、蒋潇莹系夫妻关系，双方于2015年9月18日登记结婚。被告蒋潇莹于2018年10月24日向原告出具夫妻共同承担贷款债务声明书，承诺与被告慕颜彤共同承担涉案借款的清偿责任。本院认为，原告栖霞农商银行与被告慕颜彤签订的《个人借款合同》、与牟书真签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告慕颜彤未按合同约定按期足额偿还借款利息，显属违约，原告有权要求解除与被告签订的个人借款合同，并要求被告偿还借款本息。被告慕颜彤、蒋潇莹系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告蒋潇莹承诺承担共同清偿责任。二被告应当共同偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期还款利息。根据法律规定，原告有权对涉案抵押房屋所有权和土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额960000元及实现抵押权费用的范围内优先受偿。被告慕颜彤、牟书真、蒋潇莹经本院合法传唤后拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告栖霞农村商业银行股份有限公司与被告慕颜彤签订的《个人借款合同》（合同编号：栖观个借字2018年第10309517号）；一、被告慕颜彤、蒋潇莹于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金800000元，期内利息38690元，（计算至2019年6月21日），以上本息合计838690元。并自2019年6月22日起至实际给付之日止对未清偿部分借款本金按月利率10.059375‰[6.70625‰×（1+50%）]承担逾期还款利息；三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告牟书真名下位于栖霞市159号1-101的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地证号：栖国用（2008）第280494号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额在最高余额960000元及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12186.90元，由被告慕颜彤、牟书真、蒋潇莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  胡海滨人民陪审员  范会强人民陪审员  李国美二〇一九年十一月五日书 记 员  韩春雨