广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初13223号原告：曜澳置业发展（珠海）有限公司，住所地珠海市。法定代表人：何志坚，总经理。委托诉讼代理人：赵琰，广东群济律师事务所律师。被告：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地珠海市。执行事务合伙人：翟锐。委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。被告：翟锐，男，汉族，××年×月×日出生，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。原告曜澳置业发展（珠海）有限公司（以下简称曜澳公司）与被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称淘房企业）、翟锐合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人何志坚、委托诉讼代理人赵琰，被告的委托诉讼代理人吴启浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曜澳公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付房产成交佣金772433.98元（庭审时变更为476248.05元）。2、判令两被告承担无限连带责任。事实与理由：原告与淘房企业达成一致，代理销售淘房企业代理的开发商开发建筑的商品房，开发商支付佣金给淘房企业，淘房企业在扣除20%的平台费后支付给原告方。原告销售成功的情况：1.张小霞于2017年11月26日通过淘房通平台与中山市雅建房地产发展有限公司购买了位于中山市××乡××新城×期×幢×座2603房，成交价人民币996681.00元，应得佣金29900.43元。2.朱海婷于2017年3月19日通过淘房通平台与中山市雅建房地产发展有限公司购买了位于中山市××乡××新城×期×幢×座3204房，成交价人民币1370132.00元，应得佣金54805.00元。3.张志军于2017年10月31日通过淘房通平台与中山市雅建房地产发展有限公司购买了位于中山市××乡××新城×期×幢×座2605房，成交价人民币1364375元，应得佣金54575.00元。4.梁建辉于2018年1月29日通过淘房通平台与中山市雅建房地产发展有限公司购买了位于中山市××乡××新城×期×幢×座2801房，成交价人民币1094635.00元，应得佣金54331.75元。5.艾淞夷于2018年2月23日通过淘房通平台与中山市雅建房地产发展有限公司购买了位于中山市××乡××新城×期×幢×座3003房，成交价人民币1014169.00元，应得佣金40566.76元。6.叶劲弦于2017年2月25日通过淘房通平台与中山市雅建房地产开发有限公司购买了位于中山市××小区××房，成交价人民币1321653.00元，应得佣金39649.59元。7.张步华于2017年3月19日通过淘房通平台与中山市春城房地产开发有限公司购买了位于中山市坦洲镇××春城××花园××房，成交价人民币1704047.00元，应得佣金68000.00元。8.陈天河于2016年12月11日通过淘房通平台与中山市春城房地产开发有限公司购买了位于中山市坦洲镇××花园××房，成交价人民币2339000.00元，应得佣金70170.00元。9.孙立平于2016年12月18日通过淘房通平台与中山市高瑞房地产投资有限公司购买了位于中山市××乡镇××村××花园花园××房，成交价人民币912494.00元，应得佣金45000.00元。10.杨美华于2017年3月18日通过淘房通平台与中山市高瑞房地产投资有限公司购买了位于中山市××乡镇××村××花园××房，成交价人民币942563.00元，应得佣金24000.00元。11.刘日中于2017年03月18日通过淘房通平台与珠海市骏驰房地产开发有限公司购买了位于珠海市××海××花园××房，成交价人民币2012742.00元，应得佣金32203.87元。12.张友国于2016年05月08日通过淘房通平台与中山市永通商业运营管理有限公司购买了珠海市时代百货××商铺，成交价人民币838000.00元，应得佣金53632.00元。13.陈焕年于2017年03月26日通过淘房通平台与中山市展盈房地产开发有限公司购买了中山市××区××村××路××广场×栋××房，成交价人民币895642.00元，应得佣金42990.82元。14.胡克于2018年03月12日通过淘房通平台与珠海来利科技有限公司购买了珠海市××区×××广场×栋×××房，成交价人民币1277612.00元，应得佣金40883.58元。15.陈平于2017年12月26日通过淘房通平台与珠海市横琴新区中大控股有限公司购买了珠海市××区××大厦××路××号××房，成交价人民币2058206.00元，应得佣金131725.18元。2018年10月18日，原被告签订曜澳置业佣金支付协议，就该套房屋佣金支付约定分八期支付。原告认为，被告违反合同约定，拒不支付佣金，已构成违约，侵犯原告合法权益，理应支付佣金，依法应承担违约责任，提起本案诉讼。原告提交证据：1.15份认购书、收据和身份证；2.佣金支付协议；3.年度分销合同。被告淘房企业、翟锐辩称：一、不同意支付佣金772433.98元。第一，原、被告在2018年签订了年度分销合同，该合同已经清楚约定了被告向原告支付佣金的义务是在于收到开发商付款和原告所开具的发票之后，因此，在开发商未向被告付款之前，原告无权要求被告支付相应的佣金款。第二，原告所提供的证据不能证实涉案房屋的佣金点数计取情况，也不能作为认定被告最终应付数额的依据，实际仍应以开发商所结算和支付的具体款项为准。第三，经过核对涉案房屋的佣金发放情况，我们确认只收到开发商所支付的佣金476248.05元，按照80%比例可得出应付原告的数额为380998.44元，再扣除已经支付的10000元后，目前应付但未付原告的佣金数额为370998.44元，除此以外，剩余部分的佣金款由于开发商未予以办理结算和支付而属于未确定数额的债权，而且，按照双方的合同约定，对于被告未收款的佣金部分亦属于未到期的债权，因此，原告没有权利向被告主张被告未收到佣金的部分，建议原告以代位权的方式向开发商进行追讨。二、被告翟锐不同意承担无限连带清偿责任。依据《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条的规定“合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任”，对此，被告淘房企业可以确认对外所享有的债权显然大于本案所产生的债务，而且原告也没有提供证据证明被告淘房企业符合无法清偿到期债务的情形，故原告要求被告翟锐承担无限连带责任的请求没有事实依据，不符合法律的规定。被告淘房企业、翟锐未提交证据。当事人提交的证据，本院组织进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年，被告淘房企业（甲方）与原告（乙方）签订《淘房通年度分销合同》，期限为2018年2月5日至2018年12月31日，约定乙方通过自己的销售渠道向客户推荐、介绍被告淘房企业指定的房地产项目，客户成交后被告淘房企业向原告支付佣金等事宜。合同第4条约定，乙方提供的居间服务达到房款支付完毕等条件方可向甲方支付佣金。第8条约定，甲方收到开发商佣金后，提拥金总金额的20%作为平台服务费，甲方收到佣金后按比例结算，收到乙方开具等额增值税发票后支付到乙方指定账户。合同还约定了其他相关内容。2018年10月18日，原、被告签订《曜澳置业佣金支付协议》，约定经双方核算，至合同签订之日于应付未付佣金131725.18元，并确定了分期支付的情况。期间，原告促成多套房屋成交。原告主张共计促成15套，被告尚欠佣金总额为772433.98元。被告主张仅收到开发商佣金476248.05元，按照80%比例应付原告380998.44元，扣除已付佣金10000元，尚欠370998.44元。原告认可该数额，遂变更诉求为该金额。另查明，被告淘房企业成立于2015年7月8日，为有限合伙企业，翟锐为普通合伙人及执行事务合伙人。本院认为，原告曜澳公司与被告淘房企业之间签订的《淘房通年度分销合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。现对于原告请求支付的佣金370998.44元，被告认可尚未支付，原告诉求被告淘房企业支付，应予支持。关于被告翟锐的责任承担问题。根据《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条及第六十七条规定，有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，由普通合伙人执行合伙事务，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿，合伙企业不能清偿到期债务的，普通合伙人承担无限连带责任。本案被告翟锐系淘房企业的执行事务合伙人，也即该企业的普通合伙人，理应在淘房企业不能清偿本案中的债务时对该债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条、第六十七条的规定，判决如下：一、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）于本判决生效之日起十日内向原告曜澳置业发展（珠海）有限公司支付中介服务费370998.44元；二、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）如不能清偿上述第一项债务，被告翟锐对上述债务承担无限连带责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取3432元，由被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）、被告翟锐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 吴 杰二〇一九年十一月八日书记员 曾淑莹张烔尉