河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终8318号上诉人（原审被告）：珠海市泰盈物业代理有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区井岸镇新民路118号内301。统一社会信用代码：914404007615995723。法定代表人：郑娟，该公司经理。委托诉讼代理人：吉建超，河北宏广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩国利，男，1977年12月21日生，汉族，现住北京市顺义区。委托诉讼代理人：梁永富，北京和丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曦，北京和丰律师事务所律师。原审被告：唐山华伟房产经纪有限公司，住所地：河北省唐山市古冶区大市场3区3004号商铺。统一社会信用代码：91130229MA07RTFQ8B。法定代表人：刘科，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师。上诉人珠海市泰盈物业代理有限公司（以下简称泰盈公司）因与被上诉人韩国利、原审被告唐山华伟房产经纪有限公司（以下简称华伟公司）居间合同纠纷一案，不服河北省玉田县人民法院（2018）冀0229民初4605号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。泰盈公司之委托诉讼代理人吉建超、韩国利之委托诉讼代理人梁永富、华伟公司之委托诉讼代理人蒋子军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。泰盈公司上诉请求：撤销河北省玉田县人民法院（2018）冀0229民初4605号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。1.被上诉人至今尚未退房，中介公司完成了居间活动，被上诉人与秦皇岛市圣海房地产开发有限公司（以下简称圣海公司）之间的买卖合同关系仍然存在，故其无权要求返还房款和中介服务费等费用。2.上诉人仅向中介机构出借了收据，并没有收到任何中介服务费，被上诉人也未提交证据证明上诉人收取了中介服务费并参与了居间活动，一审判决认定上诉人为居间人理据不足。二、原审判决适用法律错误。居间方已经促成了房屋买卖合同，完成了居间活动，被上诉人至今仍未退房，故原审判决适用《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定错误。被上诉人韩国利答辩称：一审法院判决上诉人承担责任的依据是其收取了服务费，上诉人通过出具加盖财务章的收据的方式对其收取被上诉人居间费的事实进行了确认，依据合同法的相关规定，居间人在未促成合同成立的情况下应当返还居间费。上诉人称被上诉人与圣海公司之间的房屋买卖合同尚未解除，房款尚未退还，被上诉人不能主张退还居间费，理据不足。上诉人作为居间人并没有促成被上诉人与圣海公司签订房屋买卖合同，被上诉人仅是向圣海公司交了10万购房意向金或房屋占用费，但没有签订正式书面合同，故应认定上诉人并未促成合同成立，上诉人不应收取居间费。圣海公司目前是否返还已收取的费用，与本案无关，应另行解决。综上，上诉人的上诉请求不成立，请求驳回上诉，维持原判。韩国利向一审法院起诉请求：1、依法判令被告共同返还原告人民币70000元，并支付自2017年3月26日起至实际返还之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费用由被告共同承担。一审法院查明：原告韩国利欲购买圣海公司开发的位于唐山市古冶区的金山首府项目27-3-502房屋，共支付了70000元服务费，其中于2017年3月23日付款20000元，被告泰盈公司为原告出具了收到原告交来金山首府27-3-502服务费20000元的收据；2017年3月25日原告付款50000元，被告泰盈公司为原告出具了收到原告交来金山首府27-3-502服务费50000元的收据。原告交纳服务费后，自认向开发商交纳订金20000元。秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司于2018年12月7日取得金山首府住宅小区二期27#楼的商品房预售许可证。原告未与开发商签订房屋买卖合同。一审法院认为，原告韩国利与被告华伟公司、泰盈公司虽然没有签订居间合同，但被告泰盈公司开具了收到原告交来金山首府27-3-502服务费的收据，双方从事的民事行为能够推定原告与被告泰盈公司已经形成事实上的居间合同关系。被告泰盈公司作为居间人，未促成原告与开发商成立房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，不得要求原告支付报酬，已收取的70000元服务费应返还给原告。被告泰盈公司未促成合同成立，并不等于违约，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。原告主张被告华伟公司与被告泰盈公司共同返还70000元，因原告未提供被告华伟公司收取款项的证据，不足以证明与被告华伟公司之间存在居间合同关系，且被告华伟公司不予认可，故本院不予支持。被告泰盈公司主张其与原告不存在居间合同关系，原告无权向其主张权利，被告泰盈公司开具收据属于代开，因其未提供属于代开的证据，原告亦不予认可，故本院不予支持。被告泰盈公司作为具备独立承担民事责任的法人，应该对自己实施的民事行为负责。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。遂判决：一、被告珠海市泰盈物业代理有限公司返还原告韩国利服务费70000元，于本判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告韩国利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由被告珠海市泰盈物业代理有限公司负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。二审审理中，上诉人华伟公司提交了广东省珠海市斗门区人民法院（2018）粤0403民初3541号民事判决书一份，已经发生法律效力。用以证明泰盈公司参与了圣海公司所销售房屋的宣传、推广工作，并且介绍相关客户到现场查看房屋，华伟公司与泰盈公司是各自独立、没有关系的两个主体。在该案中法院并未判决华伟公司承担相关责任，而是根据泰盈公司出具的收据确认其与客户成立居间合同，与本案一审判决认定的事实完全不一致。韩国利质证称：对该判决书的真实性无异议，对该判决是否生效不能确认，该判决不能作为本案的参考依据。该判决书内容显示，原告张大伟在主张泰盈公司和华伟公司承担连带责任时并未提交二公司的工商登记信息，仅是以华伟公司与此次房屋买卖过程存在关联主张由华伟公司承担连带责任，故未得到法院支持。泰盈公司质证称：对该判决认定我公司代为销售房屋的内容不认可。在金山首府项目一期时，我公司确与圣海公司有合作。但在本案所涉项目三期中，我公司与圣海公司没有销售合作。本院审理查明：被上诉人韩国利在起诉状中主张“在政府监管部门的介入下，开发商同意为原告退还2万元购房款”。在二审审理中，上诉人泰盈公司不认可被上诉人已经申请退房，主张“被上诉人不申请退房，却要求退还居间费用，于法无据”。被上诉人陈述：“韩国利要求退房，开发商不给退，准备起诉”。本院审理查明的其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，被上诉人韩国利主张已与圣海公司就其交纳的20000元款项协商一致，关于圣海公司同意退还其20000元款项，被上诉人对此主张未提交证据证实，上诉人泰盈公司亦不认可。且在二审审理中，被上诉人陈述圣海公司不予退房，其准备向法院起诉主张退房。故被上诉人在未举证证明其已经无法实现购房的合同目的前，其要求上诉人退回收取的服务费，理据不足。综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下：一、撤销河北省玉田县人民法院（2018）冀0229民初4605号民事判决；二、驳回被上诉人韩国利的诉讼请求。一审案件受理费1550元，二审案件受理费1550元，均由被上诉人韩国利负担。本判决为终审判决。审判长 王树丽审判员 董媛媛审判员 李建波 二0一九年十一月二十六日书记员 王 玫