云南省砚山县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2622民初2009号原告：文山润欣物业服务有限公司。住所地云南省砚山县江那镇江那北路天润龙湖城。统一社会信用代码：91532622086369588F。法定代表人：刘昆，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟琼，女，系该公司总经理。特别授权。委托诉讼代理人：侬宁，云南七乡律师事务所执业律师。特别授权。被告：张红程，男，1988年10月1日出生，汉族，云南省曲靖市罗平县人，原住云南省曲靖市罗平县四方井老水厂生活区。现住云南省砚山县。原告文山润欣物业服务有限公司（以下简称润欣物业公司）与被告张红程物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告润欣物业公司的委托诉讼代理人侬宁到庭参加诉讼，被告张红程经本院邮寄送达开庭传票等诉讼材料，签收后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润欣物业公司向本院提出诉讼请求：判令张红程支付从2016年2月6日至2020年2月6日止的物业管理费共计3605元，并承担滞纳金5922元，两项合计9527元；2.判决本案诉讼费由张红程承担。事实及理由：2015年2月6日，润欣物业公司与张红程签订了《天润.龙湖城前期物业服务协议》，约定由润欣物业公司向张红程提供天润龙湖城小区物业服务，张红程应按约定向润欣物业公司交纳管理费。若张红程不按约定的收费标准和时间交纳费用的，润欣物业公司有权要求张红程补交，并从逾期之日起每天按应交纳的物业管理服务费的千分之三比例加收滞纳金。协议签订后，润欣物业公司按照约定向张红程所居住的天润.龙湖城小区提供了物业服务，但张红程自2016年2月6日起一直未向润欣物业公司交纳物业服务费。经润欣物业公司多次催交，张红程均拒不交纳。为此，润欣物业公司向法院起诉，要求支持上述诉讼请求。张红程未作答辩。润欣物业公司针对诉讼请求，向法庭提交了证据：第一组、《物业管理委托合同》复印件二份，以证实2014年3月1日、2016年3月1日，润欣物业公司与砚山县开发商云南三荣房地产开发有限公司分别签订了两份《物业管理委托合同》，约定委托润欣物业公司为天润龙湖城小区物业管理服务企业，服务期限自2014年3月1日起至2021年3月1日止的事实；第二组、《商品房购销合同》复印件一份，以证实2013年6月28日，张红程与云南三荣房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定张红程向三荣房地产公司购买位于砚山天润龙湖城小区10幢4单元302室商品房一套，建筑面积为125.18平方米，该购房合同合法、有效，该房已交付给张红程的事实；第三组、《天润.龙湖城前期物业服务协议》复印件一份，以证实2015年2月6日，润欣物业公司与张红程签订了《天润.龙湖城前期物业服务协议》，约定由润欣物业公司向张红程提供天润龙湖城小区物业服务，张红程应按约定向润欣物业公司支付物业服务费。若张红程不按约定的收费标准和时间交纳费用的，润欣物业公司有权要求张红程补交，并从逾期之日起按应交物业管理服务费的千分之三比例加收滞纳金。现张红程欠润欣物业公司从2016年2月6日至2020年2月6日止的物业管理费3605元，滞纳金5922元，两项合计9527元的事实；第四组、《律师函》原件一份，以证实经润欣物业公司多次催交，张红程均拒不支付拖欠的物业管理费，后润欣物业公司于2019年9月26日委托律师向张红程发出《律师函》，再次向张红程催交拖欠的物业管理费的事实；第五组、《房产登记信息查询情况说明》一份，以证实张红程所购位于砚山县的房屋建筑和面为125.18平方米的事实。张红程对润欣物业公司所提交的上述证据均未发表质证意见，也未提交证据，本院视为其自动放弃权利。本院认为润欣物业公司所提交的上列证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能证实本案事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认证据，本院认定的法律事实如下：2013年12月26日，张红程、苏绍玉（乙方）与云南三荣房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《商品房购销合同》，约定由云南三荣房地产开发有限公司将该公司所投资开发位于云南省砚山县10幢4单元302号房一套出让给张红程、苏绍玉，建筑面积为125.18平方米。该房已于2014年1月8日向房管部门登记备案。2014年3月1日，润欣物业公司（乙方）与云南三荣房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《物业管理委托合同》，该合同约定由润欣物业公司为云南三荣房地产开发有限公司所投资开发的砚山天润.龙湖城小区提供前期物业服务，服务期限自2014年3月1日至2016年3月1日；2016年3月1日，因上述合同约定的服务期限到期，润欣物业公司（乙方）又与云南三荣房地产开发有限公司（甲方）重新续签了一份《物业管理委托合同》，合同期限从2016年3月1日至2021年3月1日。2015年6月2日，张红程（甲方）与润欣物业公司（乙方）签订了一份《天润.龙湖城前期物业服务协议》、《天润.龙湖城装饰装修管理规定》、《业主／使用人装修施工管理服务协议》各一份，其中《天润.龙湖城前期物业服务协议》约定由润欣物业公司为天润.龙湖城小区业主提供物业服务，该协议第四条约定交纳费用时间为2015年2月6日起；第五条约定物业服务费多层为0.60元／月／平方米、高层（电梯房）一层0.60元／月／平方米……；第十一条违约责任第（三）项规定甲方违反协议，不按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按应交物业服务费用每日的千分之三的比例加收滞纳金……。后张红程按约定支付了2015年2月6日至2016年2月6日止的物业服务费。但从2016年2月6日至今，张红程一直未将该承担的物业服务费支付给润欣物业公司，后经润欣物业公司多次催交未果，故向本院起诉。本院认为，物业服务合同是指业主或者业主委员会与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……。”《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主连带责任……。”本案润欣物业公司与云南三荣房地产开发有限公司签订了《物业管理委托合同》，约定由润欣物业公司为云南三荣房地产开发有限公司所投资开发的砚山天润.龙湖城小区提供前期物业服务，后张红程作该小区业主，其（甲方）于2015年2月6日与润欣物业公司（乙方）签订了《天润.龙湖城前期物业服务协议》，该协议对物业费标准、交费时间、双方的权利、义务、违约责任等均作了明确约定，该约定对所有天润.龙湖城小区的业主和润欣物业公司均具有法律约束力，所有业主和润欣物业公司均应当按照约定履行各自的义务。但协议签订后，张红程作为该小区业主，其仅支付了2015年2月6日至2016年2月6日（一年）的物业服务费，从2016年至今的物业服务费均未支付，其行为已经违约，应承担相应责任。现润欣物业公司要求张红程支付从2016年2月6日至2020年2月6日止的物业服务费3605元（125.18平方米×0.6元×12个月×4年），并按双方所签订的《天润.龙湖城前期物业服务协议》约定承担自2016年2月6日至2019年2月6日止的滞纳金5922元[2016年2月6日至2019年2月6日共3年的滞纳金2960.76元（125.18平方米×0.6元×12个月×0.003元/天×365天×3年）]+[2017年2月6日至2019年2月6日共2年的滞纳金1973.84元（125.18平方米×0.6元×12个月×0.003元/天×365天×2年）]+[2018年2月6日至2019年2月6日共1年的滞纳金986.92元（125.18平方米×0.6元×12个月×0.003元/天×365天×1年）]的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，予以支持。综上所述，对润欣物业公司的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条规定，判决如下：限张红程于本判决生效之日起二十日内支付文山润欣物业服务有限公司物业服务费3605元，并承担滞纳金5922元，合计9527元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由张红程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  吴金林二〇一九年十一月十二日书记员  李思雨