宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初13029号原告：银川安馨物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：万帅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：铁志悦，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：史林，女，1983年3月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：聂东升，男，1974年11月24日出生，汉族，无业，系被告史林配偶，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川安馨物业服务有限公司与被告史林物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川安馨物业服务有限公司的委托诉讼代理人铁志悦，被告史林及其委托诉讼代理人聂东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银川安馨物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业费、电梯费、水费合计8799.7元；2.判令被告支付逾期缴纳物业费、电梯费的违约金1347.39元，水费利息79.76元（违约金及利息要求判决至实际支付之日），以上合计10226.85元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月29日,被告与宁夏西夏苑房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，被告购买位于银川市金凤区房屋一套，面积为170.80平方米。宁夏西夏苑房地产开发有限公司与原告签订了《物业服务合同》，原告为金地花园小区提供物业服务。2016年5月12日,被告接收房屋后向原告缴纳收房当日至2016年12月31日的物业费、电梯费、水电费、垃圾清运费。在此之后，被告再未缴纳过任何费用。截止到2019年6月30日止，被告欠缴物业费、电梯费、水费共计8799.7元，其中水费1838.5元，已由原告垫付给自来水公司。经原告多次催缴，被告拒绝缴纳。根据《物业服务合同》约定，被告应按每日每项欠费1%的标准向原告支付违约金，原告要求被告按年24%支付逾期缴纳物业费和电梯费的违约金1347.39元及水费利息79.76元。现原告诉至法院，请求判如所请。被告史林辩称，原告的诉讼请求不合理，理由如下：1、原告没有尽到应尽的责任和义务。从入住以来，中央景观喷泉仅2016年夏季正常工作，其他时间均处于停滞状态。楼道卫生几天才打扫一次，尘土垃圾满地。每逢冬季地面因混凝土膨胀致使单元门不能正常开合，原告从来没有维修过。小区10号楼2单元的消防设施不完善。2、给被告造成的损失。2017年3月21日下午因公共区域暖气管破裂造成被告家客厅阳台餐厅厨房被水淹，灯具电器受损，原告值班人员赶到现场查看，被告按照原告的要求将损失情况以书面形式报给原告，但原告不予处理。小区无非机动车停车区域，被告电动自行车存放在单元楼道过道处时被脱落的瓷砖砸坏。2018年8月13日被告孩子在小区骑儿童自行车时，被停放在原告门口给物业公司送材料的车辆碰断牙齿，原告称其无责。3、未缴费的理由。因开发商违约等问题，与部分业主达成了用违约金抵2017年、2018年物业费协议，故原告未收缴2017年和2018年的物业费。2018年7月23日银川市中级人民法院判决解除被告与宁夏西夏苑房地产开发有限公司的房屋买卖合同，房屋产权已经不属于被告，收取2018年7月23日后的物业费不合理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月10日,被告与宁夏西夏苑房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，被告购买宁夏西夏苑房地产开发有限公司开发的银川市金凤区金地花园10-2-102房屋一套,实际测量面积为170.8平方米。宁夏西夏苑房地产开发有限公司与原告签订了《物业服务合同》，约定物业服务费为每平方米1.3元/月，电梯运行使用费一、二层住户10元/月，合同期限为2016年12月1日至2019年11月30日。2016年5月12日，被告接收房屋后向原告缴纳收房当日至2016年12月31日的物业费、电梯费、水电费、垃圾清运费。2017年3月29日本院受理了史林起诉宁夏西夏苑房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，2018年2月8日本院作出（2017）宁0106民初1569号民事判决，解除史林与宁夏西夏苑房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》等等。2018年7月23日，银川市中级人民法院作出（2018）宁01民终982号民事判决，对本院作出的（2017）宁0106民初1569号民事判决予以维持。2018年10月8日，本院受理了宁夏西夏苑房地产开发有限公司起诉史林返还原物纠纷一案。2018年11月29日本院作出（2018）宁0106民初8872号民事判决书，判决：一、史林向宁夏西夏苑房地产开发有限公司返还金地花园某室房屋；二、史林于判决生效之日十日内给付宁夏西夏苑房地产开发有限公司自2018年7月23日起至实际返还某室房屋及储藏室之日止的占用费等等。宁夏西夏苑房地产开发有限公司不服本院（2018）宁0106民初8872号民事判决，提起上诉。后宁夏西夏苑房地产开发有限公司申请撤回上诉，银川市中级人民法院于2019年2月1日作出（2019）宁01民终275号民事裁定，准许宁夏西夏苑房地产开发有限公司撤回上诉。2019年6月14日本院执行员执行时史林已经搬离金地花园某房屋，双方对房屋内物品进行了清点，对房屋及储藏间办理了交接手续。2017年1月1日至2019年6月14日，被告未缴纳物业服务费、电梯费、水费等费用，原告多次催缴未果。故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告银川安馨物业服务有限公司与宁夏西夏苑房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》，约定由原告为银川市金凤区金地花园小区提供物业服务，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告按照《物业服务合同》为金地花园小区提供物业服务，被告系该小区某房屋业主，双方已形成物业服务合同法律关系，故被告应当按照合同约定向原告交纳物业服务等相关费用。2019年6月14日被告已将该房屋移交给宁夏西夏苑房地产开发有限公司，故原告要求被告缴纳2017年1月1日至2019年6月30日期间的物业服务费、电梯费，计算区间有误，本院予以纠正，应为2017年1月1日至2019年6月14日期间的物业服务费6526.15元[170.8平方米×1.3元/平方米×12个月×2年（2017年1月1日-2018年12月31日）+（170.8平方米×1.3元/平方米×12个月）÷365天×164天（2019年1月1日-2019年6月14日）]；电梯费293.9元[10元/月×12个月×2年（2017年1月1日-2018年12月31日）+（10元/月×12个月）÷365天×164天（2019年1月1日-2019年6月14日）]；水费1838.5元原告已经代交，被告应承担支付责任。被告辩称原告物业服务未达标，无充分证据证实；被告家中被淹受损、自行车被砸坏及其孩子受伤属另一法律关系，本案不予处理；被告辩称以违约金折抵物业费，无证据证实，故对被告的上述抗辩理由均不予采纳。被告未缴纳物业服务费的理由，本院虽然没有采纳，但可以证实被告并非恶意欠交，故原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：一、被告史林于本判决生效后十日内向原告银川安馨物业服务有限公司支付2017年1月1日至2019年6月14日的物业服务费6526.15元、电梯费293.9元、水费1838.5元，合计8658.55元。二、驳回原告银川安馨物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28元，由被告史林负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王 旭 二〇一九年十一月二十五日书记员 胡亚坤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。