河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初1488号 原告：仲召玲，女，1979年10月23日生，汉族，医生，住玉田县。 委托诉讼代理人：刘永刚，河北刘凤悦律师事务所律师，特别授权。 被告：于文山，男，1964年8月24日生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：于建明，男，1986年3月26日生，汉族，农民，住址同上，特别授权。 被告：沈素青，女，1965年11月1日生，汉族，住玉田县。 第三人：高凤海，男，1956年8月4日生，汉族，住玉田县。 原告仲召玲与被告于文山、沈素青、第三人高凤海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仲召玲及其委托诉讼代理人刘永刚、被告于文山的委托诉讼代理人于建明到庭参加诉讼。被告沈素青、第三人高凤海经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉时曾将曹丽艳列为第三人，诉讼中原告自愿撤回对曹丽艳的起诉。 原告仲召玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行双方房屋销售协议，依协议将房屋交付给原告并赔偿原告协议约定的自被告应该交房之日即2018年11月16日起至房屋交付之日止每日加收总房款0.5%的滞纳金；2、请求判令被告返还原告多付的购房款2万元，并支付资金占用费用（自2018年11月10日至购房款返还之日止按银行同期贷款利率6%计算）；3、请求判令由被告赔偿因被告违约给原告造成的实际损失共计人民币14000元（其中房屋租金损失3000元，自2018年11月16日暂计算至2019年1月28日。律师代理费4000元，误工费6000元，交通费1000元）；4、由被告承担诉讼费用。 事实和理由：2017年4月1日，原告在第三人高凤海和曹丽艳介绍下与被告夫妇签订《置家房产房屋销售协议书》（以下简称“房屋销售协议”），房屋销售协议第一条约定“被告自愿将位于河北省玉田县（建筑面积100平方米）出售给乙方，房屋所有权证号为（2013文明街北侧第252号）。”；第二条约定“上述住宅出售价为人民币伍拾万元正，此价格自甲乙双方签订协议之日起不得变更。”；第三条约定“原告先交定金五万元，被告收到定金起日内，由原告一次性付清剩余房款43万元。”；第五条约定“原告支付甲方全款伍拾万元正时，被告需把房屋所有权证、国有土地使用证等证件原件及相关票据交由乙方保管，被告必须随时配合原告共同到房产部门办理房屋过户手续并将新的房产证交给原告。”；第九条第一款约定“被告在收到乙方支付的购房款后，未按规定时间交房并将房产证交给原告的，被告除按要求及时交房外，务必将房产证交由乙方保管，乙方并可按日加收总房款0.5%的滞纳金。”。因该房屋在交付时需要选号确定，因此双方通过中介还约定：待开发商交付房屋时被告方配合原告方选定该房屋的实际位置，若选定的房屋建筑面积多于100平方米则由原告向开发商补足，若选定的房屋建筑面积少于100平方米则被告方退还原告其多收的建筑平米数对应的已付房款，该房屋选定后由原告方占有和使用。合同签订后，原告如约向被告方支付购房款43万元。在2018年11月13日开发商开始交付房屋并进行按号选房，但被告方却要求原告向其支付其所谓的根本不存在的“土地使用费和更名费等费用共计五万元”否则不按合同的约定履行选房和交房义务，原告方无奈通过第三人曹丽艳给付了被告方四万元，之后在2018年11月15日原告方以被告的名义向开发商补齐了该房屋（房屋面积为114.82平方米）的差价，并于2018年11月16日交清了房屋相关费用（包括公共维修基金等），当天（11月16日）被告方从开发商处领到了房屋的钥匙，但被告方却迟迟不交付原告涉案房屋。之后经原告方向被告方村委会、开发商和其他还迁房购买者询问才得知被告所谓的“土地使用费和更名费等费用”根本不存在，原告的多个同事宋志伟、李文旭、鲁会侠等在该小区买的还迁房均没有向买房者缴纳该“土地使用费和更名费等费用”，被告方要求原告先缴纳其所谓的“土地使用费和更名费等费用”后才交付房屋的行为实属欺诈和违约行为，我方保留追究其刑事责任的权利。之后原告与被告多次协商要求被告交付房屋并返还原告多付的购房款2万元（原告明确告知被告其多支付的4万元中的2万元作为总房款的尾款交付被告），但被告强硬不交付房屋也不返还原告多付的购房款2万元。综上所述，原被告间签订的房屋销售协议有效，均系双方真实意思表示，被告应本着诚实、信用的原则切实履行。被告方不但不依协议履行交付房屋义务，还故意欺骗原告多收取原告房价款，其行为属严重违约和违法的行为，被告方除应当继续履行约定的义务外，还应当承担因被告违约给原告方造成的实际损失。故原告基于以上事实依法向法院提起诉讼，望判如所请，以维护原告的合法权益。 被告于文山辩称，原告说的认为多付的4万元我没有收到。 被告沈素青未作答辩，亦未向本院提供证据。 第三人高凤海未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻。2017年4月1日，原、被告签订了置家房产房屋销售协议书，约定：“甲方（出售方）：于文山、沈素青乙方（购买方）：仲召玲经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于河北省玉田县凤凰盛世小区的住宅壹套（建筑面积100平方米）及配套储藏室一间出售给乙方。上述住宅及储藏室或车库的出售价为人民币伍拾万元正，此价格自甲乙双方签订协议之日起不得变更。付款方式：乙方先交定金伍万元整；甲方收到定金之日起日内，由乙方一次性付清剩余房款肆拾叁万元正于甲方。甲方收到乙方支付的总房款后，方可办理更名或过户等相关手续。乙方支付甲方全款伍拾万元正款项时，甲方须把此房房屋所有权证，国有土地使用证等证件原件及相关票据交由乙方保管，甲方必须随时积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅及储藏室或车库的交易过户费用由乙方承担。违约责任：甲方在收到乙方支付的购房款后，未按规定时间交房并未将房产证交给乙方的，甲方除了按要求及时交房外，务必将房产证交由乙方保管，乙方并可按日加收总房款的0.5%的滞纳金。”（合同其他内容略）。合同签订后，原告已付购房款48万元，并经曹丽艳给付被告方土地使用权费用2万元、更名费2万元，上述共计52万元。庭审中双方一致认可涉案房屋位于玉田县。现该房屋被告尚未交付给原告亦未协助原告办理房屋更名等手续，该房屋登记在被告于文山名下。 以上事实，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，应受到法律保护。双方约定房屋买卖款项为50万元，原告已付52万元购房款，多付的2万元应予返还，被告方主张原告已付购房款48万元，尚欠2万元购房款未付，原告给付曹丽艳的4万元系买卖房屋补的差价，原告对此不予认可。双方对此存在争议，鉴于原、被告签订的房屋买卖协议中约定此价格自双方签订协议之日起不得变更，被告上述陈述系对合同内容的部分变更，原告对此否认，被告对其上述主张未提供证据，故对被告主张的上述4万元为补的房屋差价，本院不予采信。另依据相关法律规定，被告方收取的2万元土地使用权费，于法无据，该费用应抵顶购房款为宜。被告方收取的原告2万元更名费，系双方对更名事项自愿达成的一致意思表示，亦不违反法律规定，故原告要求被告返还多付的购房款2万元及利息，理据不足，本院不予支持。故原告要求被告履行房屋买卖协议将房屋交付给原告的主张，本院应予支持。因双方对房屋价款的给付情况存在争议，非被告恶意拖延交付房屋，故原告要求被告给付自被告应交房之日起至房屋交付之日止的滞纳金，本院不予支持。原告要求被告赔偿房屋租金损失3000元、律师代理费4000元、误工费6000元、交通费1000元，均理据不足，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告于文山、沈素青于本判决生效之日起十五日内将位于玉田县房屋交付给原告仲召玲； 二、驳回原告仲召玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650元，由原告仲召玲承担325元，由被告于文山、沈素青承担325元，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  李振芳 人民陪审员  包思琦 人民陪审员  韩 玉 二０一九年十月八日 书 记 员  边玉凤