广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初34933号原告：张少玲，女，汉族，1951年1月12日出生，住址广东省深圳市罗湖区，委托代理人：喻俊，广东国晖律师事务所律师。被告：广东省石油企业集团公司，住所地广州市天河区体育西路191号A塔4717房，统一社会信用代码91440000190326836J。法定代表人：陈成敏。委托代理人：李玉林，男，汉族，1962年11月4日出生，住址广东省深圳市福田区，该公司员工。委托代理人：朱子薇，女，汉族，1995年8月26日出生，住址广东省深圳市龙华区，该公司员工。被告：深圳市莲塘房地产开发有限公司，住所地深圳市盐田区保发大厦（配套服务楼）第二十六D，统一社会信用代码91440300192310520N。法定代表人：陈康富。委托代理人：梁勤俭，女，汉族，1976年7月31日出生，住址广东省深圳市罗湖区，该公司员工。上列原告张少玲诉被告广东省石油企业集团公司（以下简称石油公司）、深圳市莲塘房地产开发有限公司（以下简称莲塘公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法受理后,依法组成合议庭，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人喻俊，被告石油公司委托代理人李玉林、朱子薇，被告莲塘公司委托代理人梁勤俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认福田区XXX路XX大厦XX层综合楼X栋XXXX号房产归原告所有；2、两被告配合原告办理补交地价的手续；3、两被告配合原告将上述房产过户至原告名下。事实与理由：1989年6月，被告莲塘公司前身深圳市罗湖区莲塘房地产开发公司与被告石油公司前身深圳市石油公司签订《集资建楼协议书》，协议集资开发建设XX大厦。XX大厦建成后，被告莲塘公司分得XX大厦XX、XX、XX层共三层房产。2001年7月11日，原告与被告莲塘公司签订了《协议书》，被告莲塘公司以176760元整的价格将涉案房产出售给原告。原告分别于1990年9月8日及2001年6月8日分两次将购房款付清给被告莲塘公司；被告莲塘公司已于1991年12月将上述房产交付给原告使用至今；但因涉案房产登记在深圳市石油公司（其现名为广东省石油企业集团公司）名下，被告莲塘公司须协助办理过户手续，过户时应交纳的过户费、补交的地价和税金等税费由原告承担。期间，原告多次与被告石油公司、被告莲塘公司协商，请求办理补交地价及房产证过户手续。但因原深圳市石油公司先是更名为中国石化集团深圳石油总公司，后又改制被现在的被告石油公司吸收合并，原公司于2008年12月办理了工商注销手续，无法提供办证所需的各项手续。涉案房产的过户陷于僵局。鉴于涉案房产完全由原告出资购买并实际占有使用，过户费、补交的地价和税金等税费也均需原告交纳，被告也认可房产属于原告，只是由于历史原因一直未能完成过户手续。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告石油公司答辩称，一、本案系原告与被告莲塘公司之间的买卖合同纠纷，答辩人参加诉讼是因为涉案房产登记在我方原深圳市石油公司名下。二、两被告之间的权利义务，应当按照双方的协议约定，在被告莲塘公司要求或者法院查清事实的情况下，我方愿意配合办理相关手续。被告莲塘公司答辩称，一、原告与答辩人之间的购房属实。二、在原告承担房屋所涉转移所需要的所有费用，包括地价、诉讼费等，答辩人愿意配合原告办证。但是由于本案所涉及的房产是以石油公司的名义取得的，实质上的产权人是石油公司，故该房产的转移登记需要石油公司的配合，办理转移登记手续答辩人愿意配合。本院经审理查明，1989年6月22日，深圳市石油公司（甲方）与深圳市罗湖区莲塘开发公司（乙方）签订《集资建楼协议书》，约定：为解决乙方单位工作远离市区干部职工子女读书难的问题，甲方同意让于XX路与XX路口XX加油站南（暂未定名）X幢XX层商住楼宇的XX、XX、XX层三层给乙方，其三层工程总造价由乙方投资，甲方施工管理的方式，解决乙方的住房困难问题。乙方分两期交付工程进度款人民币230万元及分摊电梯购买款港币381176.47元。乙方应承担的总工程费用待二十层大楼工程完工结算时，依实际结算的情况，多退少补。本大楼竣工使用后，管理工作由甲方统一管理。发生在该幢大楼的土地使用费和各种费用，由甲方先代付，然后乙方按所分摊的面积比例支付给甲方，乙方所得的三层楼房的使用权归属乙方所有，但房产登记及房产证由甲方办理。此外，协议还就双方的其他权利义务进行约定。1990年9月8日，深圳市罗湖区莲塘房地产开发公司出具收款收据：兹收到张少玲交来购房款4万元。2001年6月8日，被告莲塘公司出具收款收据：今收到深圳石油公司交来石油公司2003﹟房款136760元。再查，被告莲塘公司原企业名称为深圳市罗湖区莲塘开发公司，经过多次更名后，变更为现名。2001年7月11日，原告（乙方）与被告莲塘公司（甲方）签订《协议书》，约定：深圳市XX路XX大厦XX层XXXX号是甲方与深圳市石油公司合作建房后分配取得的房产，但在事实上，甲乙双方都明确，该房产在名上属深圳市石油公司所有，即目前该房的房产证以深圳市石油公司的名义取得，该房面积为96平方米。一、甲方以每平方米1843.33元人民币的价格将该房使用权转让给乙方，转让款总额为176760元人民币。乙方在2001年6月8日之前将该款付清给甲方。二、甲方实际上已在1991年12月将该房产交付给乙方使用至今。在乙方付清全部房款后，甲方协助乙方办理将该房产的房产证由深圳市石油公司变更为乙方的有关手续。所有有关该房的过户费、地价、税金等税费由乙方承担。上述协议书签订之前及之后，原告一直占有使用案涉房产。又查，位于深圳市××区××路XX大厦××综合楼××房产（即案涉房产）登记权利人为深圳市石油公司，用途为住宅，建筑面积101.22平方米，建构价款为84518.70元，不动产证号为深房地字第××号。深圳市石油公司于2001年10月26日更名为中国石化集团深圳石油总公司，后根据企业合并协议与被告广东省石油企业集团公司吸收合并，中国石化集团深圳石油总公司于2008年12月30日办理注销，被告广东省石油企业集团公司为存续方。另查，案涉房产用途为住宅，属自建房，为非商品房性质，具备补交地价转市场商品房条件。案涉房产目前并未补交地价。两被告在庭审时均确认愿意配合原告办理案涉房产的转移登记手续，但相关费用应由原告承担。上述事实，有原、被告各方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，各方当事人之间关于转让案涉房产所签订的《集资建楼协议书》及《协议书》主体适格、意思表示真实，其中，《集资建楼协议书》约定被告莲塘公司作为出资方不承担经营风险，只分配固定数量房屋，该协议应认定为房地产买卖合同。虽然在签署上述协议时，案涉房产的性质属于非市场商品房，但由于案涉房产现今可以通过补交地价后转为商品房性质，而各方当事人均同意继续履约，故原告有权请求被告莲塘公司和深圳市石油公司履行作为卖方的义务。因深圳市石油公司已经注销，被告石油公司作为该公司的存续方，应当履行深圳市石油公司未履行而应当履行的义务。原告起诉主张两被告协助其办理补交地价手续并将案涉房产产权转移登记至原告名下，符合法律规定，本院予以支持。由于物权为登记主义，案涉房产在未登记到原告名下之前，原告并不享有案涉房产所有权，原告起诉请求确认其为案涉房产的所有权人，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告广东省石油企业集团公司应自本判决生效之日起三十日内办理位于深圳市福田区XXX路XX大厦XX层综合楼X-XXXX（不动产证号：深房地字第××号）房屋补交地价手续，被告广东省石油企业集团公司需补交的地价费用由原告张少玲负担；二、被告广东省石油企业集团公司应自完成上述补交地价手续后十日内将上述房屋转移登记至被告深圳市莲塘房地产开发有限公司名下，被告深圳市莲塘房地产开发有限公司应予以必要的协助，转移登记过程中涉及的税费由原告张少玲负担；三、被告深圳市莲塘房地产开发有限公司应自上述房屋转移登记至其名下之日起十日内协助原告张少玲将上述房屋转移登记至原告张少玲名下，转移登记过程中涉及的税费由原告张少玲负担；四、驳回原告张少玲的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费1904元（已由原告预交），因原告未主张由被告负担，故由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵明升人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  叶钧如二〇一九年十一月十九日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国公司法》第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。