云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初7292号原告魏美芬，女，1972年3月8日生，汉族，宣威市人，住云南省宣威市。委托代理人冯娅莉，云南权仲律师事务所律师。（特别授权）被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会。地址：曲靖市麒麟区文华街道桂花社区6组。统一社会信用代码：55530302K38232363G。法定代表人陆雄，该居委会书记兼主任。委托代理人陈慧，云南慧滇律师事务所律师。（特别授权）原告魏美芬诉被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告魏美芬及其委托代理人冯娅莉，被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会的委托代理人陈慧均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月14日，原告与被告签订了《桂花社区二组新村基础出让协议》，约定：被告将文华街道桂花社区第二居民小组麦田新村剩余基础出让给原告，出让基础占地面积120平方米，设计层数3层半；出让价格为281080元。原告分别于2015年7月5日支付1万元（由其妹夫陈庆喜代为支付），2015年7月15日支付5万元（由其姐夫李某1代为支付），2015年12月14日支付12万元，2016年4月13日支付10万元，总共支付28万元。被告向原告出具了收款收据。至今为止，被告也没有将该地基交付给原告，也没有返还地基款。经原告和被告协商未果，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告之间的地基出售协议；2、被告返还原告支付的地基购买款280000元，并自2015年12月14日起按年利率6%支付原告资金占用费至本息付清之日止（暂计算至2019年10月15日共64400元，上述两项费用共计344400元）；3、本案诉讼费由被告承担。被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会口头答辩，原告与被告之间没有签订任何协议，被告没有收到原告的款项，不存在返还款项和解除合同，收款是李长文个人行为，与被告无关，请求法院驳回原告的诉请。原告针对其诉求，向本院提交如下证据：1、身份证复印件一份，用于证明原告的基本信息。2、桂花社区二组新村基础出让协议一份，用于证明2015年12月14日原、被告双方就出让文华街道桂花社区第二居民小组麦田新村剩余基础达成协议，出让价为281080元。3、收据四份，用于证明被告收到了地基出让款合计280000元。上述证据经庭审质证，被告对上述证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；被告对上述证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；认为证据2、3是李长文的个人行为，与被告无关。本院认为，上述证据1来源合法，客观真实地证明了原告的身份信息，与本案具有关联性，本院予以采信。对于证据2、3只能证明2015年12月14日文华街道桂花社区第二居民小组长李长文与原告魏美芬签订《桂花社区二组新村基础出让协议》，以及出据收到基础款281080元，及李长文个人收到原告购买基础的款项280000元，并向原告出具的收条的事实，与本案无关联性，本院不予采信。被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会针对其辩解，向本院提交如下证据：1、曲靖市麒麟区人民政府关于社区调整分社的批复、收据各一份，用于证明2014年1月份桂花社区调整给文华街道管辖，2014年收据上面的印章就是文华街道的印章。2、刑事判决书一份，用于证明李长文将地基卖给魏美芬、魏美香，犯诈骗罪，被判决入刑。上述证据经庭审质证，原告对上述证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，认为刚好证明之前的珠街桂花社区虽然是文华街道管辖，不能证明以前的印章和签订的合同是无效的；认为证据2是复印件，被告说明该判决书没有涉及周同，与本案无关。本院认为，上述证据来源合法，客观真实地证明了2014年1月2日曲靖市麒麟区人民政府以麒区政复【2014】1号文件将“原来由珠街街道管辖的桂花社区调入由文华街道管辖”，及桂花社区居民委员会的印章变更为“麒麟区桂花社区居民委员会”，以及麒麟区桂花社区居民委员会第二居民小组（何岩上村）组长李长文犯贪污罪、诈骗罪、职务侵占罪，被云南省曲靖市麒麟区人民法院判处有期徒刑十八年，并处罚金人民币四十万元和没收个人财产人民币十万元；责令被告人李长文退赔违法所得款3934520元，予以返还被害人；继续追缴被告人李长文违法所得款1289200元，予以返还被害单位，以及原告交纳的购买基础款280000元系被告人李长文违法所得款项，属于继续追缴范围内的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2014年1月2日，曲靖市麒麟区人民政府以麒区政复【2014】1号文件将“原来由珠街街道办事处管辖的桂花社区调入由文华街道办事处管辖”，及桂花社区居民委员会的印章由“麒麟区珠街乡桂花社区居委会”变更为“麒麟区桂花社区居民委员会”。2015年12月14日，原告魏美芬与云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组李长文签订了《桂花社区二组新村基础出让协议》，约定“1、出让基础占地面积120㎡，设计层数3层半，乙方必须按照规划设计图纸施工建设。2、出让基础价格为￥281080元（大写：贰拾捌万壹仟零捌拾元）。3、付款方式：在出让方规定时间一次性付清到出让方账户。4、出让年限：按国家相关规定执行。5、出让方保证该宗基础无第三方权属纠纷及其他任何争议。6、该宗基础房屋产权证、土地使用权证的办理，出让方（文华街道桂花社区第二居民小组）负责出具相关证明资料，由受让方（魏美芬）自行到相关职能部门办理，产生的费用由受让方承担。……”，并且，加盖了“麒麟区桂花社区居民委员会印章”。2015年7月5日，李长文向陈庆喜出具编号为№334351的《收款收据》一份，载明“今收到陈庆喜交来购桂花二组地基订金款20000.00元（总价281080元），金额大写：贰万元。记账：李长文。经手人：李长文印”，且没有出纳、会计的署名。2015年7月25日，李长文向李某1出具的加盖了其私人印章和“麒麟区珠街乡桂花社区居委会财务专用章”的编号为№0806863的《收据》一份，载明“今收到李某1交来购桂花社区新村地基款壹拾万元，￥100000.00元”，且只有经办人李长文的签名和私人印章，并没有出纳、会计的署名。2015年12月14日，李长文向魏美芬出具的加盖了其私人印章和“麒麟区珠街乡桂花社区居委会财务专用章”的编号为№0702773的《收据》一份，载明“今收到魏美芬交来购桂花二组地基款壹拾贰万元，￥120000.00元”，且只有经办人李长文的签名和私人印章，并没有出纳、会计的署名。2016年4月13日，李长文向魏美芬出具的加盖了其私人印章和“麒麟区珠街乡桂花社区居委会财务专用章”的编号为№0702779的《收据》一份，载明“今收到魏美芬购买桂花社区二组地基款壹拾万元，￥100000.00元”，且只有经办人李长文的签名和私人印章，并没有出纳、会计的署名。2018年8月20日，经云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书查明的事实：2014年5月至2017年8月期间，被告人李长文在麒麟区桂花社区居民委员会第二居民小组对外出售地基中，用一套地基向多人出售的方法，骗取被害人代某1、骆某、周某、李某1（魏美香之夫）、李某2、高某、赵某、代某2、邓某、刘廷帅的现金3934520元。2014年6月至2016年期间，被告人李长文利用担任麒麟区桂花社区居民委员会第二居民小组组长的职务便利，在“增减挂钩、折旧建新”、“美丽宜居乡村”建设项目对外出售地基中，用收入不入账的方法，将卢道明、卢传贵、王怀高、冯树军、冯树荣、陈彪、陈宝顺、仁光明、陆继康、尹朝稳交纳的现金1289200元占为已有。2017年8月25日，被告人李长文到麒麟区人民检察院投案。云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书判决：一、撤销本院（2015）麒刑初字第590号刑事判决中对被告人李长文宣告缓刑二年的执行部分；二、被告人李长文犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币四十万元；犯职务侵占罪，判处有期徒刑六年，并处没收个人财产人民币十万元，加上前罪被判处的有期徒刑一年，三罪并罚决定执行有期徒刑十八年，并处罚金人民币四十万元和没收个人财产人民币十万元（刑期自判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日抵刑期一日，即自2017年8月27日起至2035年8月26日止，罚金限判决生效第二日起三个月内缴纳；没收财产在判决生效后执行）；三、责令被告人李长文退赔违法所得款三百九十三万四千五百二十元，予以返还被害人；继续追缴被告人李长文违法所得款一百二十八万九千二百元，予以返还被害单位。原告遂以被告暨不将该地基交付给原告，也未返还地基款为由，诉至本院，提出前述诉求。另查明，云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书中载明“……1、被告人李长文在2014年4月至2017年担任麒麟区桂花社区居民委员会第二居民小组组长期间，在对外出售桂花社区二组“增减挂钩、折旧建新”、“美丽乡村”项目地基建设过程中，以非法占用为目的，用虚构事实、隐瞒真相的方式骗取多名购买地基人的钱财共计3934520元。具体情况如下：……⑵2015年7月5日至2016年4月13日，被告人李长文以将桂花二组新村2套地基卖给魏美香、魏美芬为由，骗取人民币560000元；……”。另外，作为原告魏美芬向李长文个人交纳的购买地基款280000元是包含在云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书中所确定的由被告人李长文退赔违法所得款三百九十三万四千五百二十元之内。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”、第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”、第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”、第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案中的被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会是依法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具有法人资格的其他组织，具备了诉讼主体资格的条件，其诉讼主体适格。原告虽然与文华街道桂花社区第二居民小组李长文签订了《桂花社区二组新村基础出让协议》，并加盖了“麒麟区桂花社区居民委员会的印章”，但是，作为云南省曲靖市麒麟区（2018）云0302刑初408号刑事判决书中确定了该笔款项系被告人李长文在2014年4月至2017年担任麒麟区桂花社区居民委员会第二居民小组组长期间，在对外出售桂花社区二组“增减挂钩、折旧建新”、“美丽乡村”项目地基建设过程中，以非法占用为目的，用虚构事实、隐瞒真相的方式骗取多名购买地基人的钱财，依法属于责令被告人李长文退赔违法所得款的范畴，原告与云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会第二居民小组李长文签订了《桂花社区二组新村基础出让协议》是违法的，自签订开始时就不具有法律约束力，并且，原告也未能提交其他相关的证据来证明被告云南省曲靖市麒麟区文华街道桂花社区居民委员会与李长文之间存在有共同犯罪的事实，故对于原告诉求“要求解除原告与被告之间的地基出售协议；被告返还原告支付的地基购买款280000元，并自2015年12月14日起按年利率6%支付原告资金占用费至本息付清之日止”的主张，于法无据，理由不能成立，本院依法不予支持。对于被告辩解“原告与被告之间没有签订任何协议，被告没有收到原告的款项，不存在返还款项和解除合同，收款是李长文个人行为，与被告无关，请求法院驳回原告的诉请”的主张，于法有据，理由成立，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款、第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：驳回原告魏美芬的诉讼请求。案件受理费6466元，由原告魏美芬负担。（原告已交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  甘志国人民陪审员  覃立雯人民陪审员  杨丽华二〇一九年十一月十八日书 记 员  李梦琳