福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0783民初2391号 原告：福建省建瓯市恒丰纸业有限公司，住所地福建省建瓯市东峰镇莲花坪工业园区，统一社会信用代码91350783665052550X 法定代表人:周爱东，执行董事。 委托诉讼代理人：胡长江，男，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 被告:林化拱，男，1969年1月26日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：林传黄、林斌，浙江安瑞律师事务所律师。 原告福建省建瓯市恒丰纸业有限公司（以下简称恒丰公司）与被告林化拱企业承包合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。恒丰公司的法定代表人周爱东及诉讼代理人胡长江，林化拱的诉讼代理人林传黄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令林化拱向恒丰公司支付租金人民币1265300元及自起诉之日起按月利率1.2%计算至款项实际付清之日止的利息；2、林化拱承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年11月9日，恒丰公司作为出租方（甲方），林化拱作为承租方（乙方），签订了《厂房租赁合同》一份，约定以下等条款:甲方出租给乙方的造纸厂恒丰公司坐落于福建省建瓯市东峰镇莲花坪工业园区。甲方提供:1、叁条1880卫生纸机生产线；2、部分机修设备及车间；3、一台4吨锅炉；4、生产供电设备及自备水泵、水池；5、提供部分办公用房、办公用具、职工住宿房屋及职工食堂等。租赁期限为2015年11月10日至2018年12月1日。租赁费用按照乙方产量计算，前六个月为220元/吨，之后为260元/吨。付款方式为每月15日各结算一次。乙方保证保底产量为:前六个月产量不低于150吨/月，之后不低于260吨/月。高不封顶，如低于保底产量，乙方按照保底产量支付每月租金。协议签订后，恒丰公司按约交付了厂房和相关设备，并按照保底产量标准收取租金。但林化拱始终怠于支付租金。因其陆续支付了部分租金，故双方保持租赁关系直至合同期满。经恒丰公司财务结算，至2017年12月份，林化拱尚欠租金454100元。自2018年开始林化拱未再支付租金。至合同期满，林化拱拖欠租金总计1265300元（拖欠租金计算公式:454100+260×260×12=1265300元）。 林化拱辩称,双方于2015年11月9日签订厂房租赁合同是真实的。但合同内容不仅是租赁关系，还包含生产线承包的法律关系。双方在签订合同时有达成口头协议：没有生产不支付承包费（租金）。在合同履行过程中，由于国家环保部门对福建省、浙江省区域内的企业的环境污染进行整顿，林化拱于2017年4月至7月停产，于2017年8、9、10月进行生产。但于2017年11月份就完全停产了。因此，林化拱自2017年11月起就不应再支付承包费用。签订合同时林化拱有依约支付押金25万元，该押金抵扣租金后，林化拱尚欠款项为33700元。另恒丰公司主张按1.2%计息没有法律依据。综上，请求驳回恒丰公司的不合理部分的诉讼请求。 经审理查明，恒丰公司系生活用纸、其他纸品生产、销售企业。2015年11月9日，以恒丰公司为“甲方”，林化拱为“乙方”，签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的造纸厂恒丰公司坐落于福建省建瓯市东峰镇莲花坪工业园区。租赁经营范围为甲方提供：叁条1880卫生纸机生产线；2、部分机修设备及车间；3、一台4吨锅炉；4、生产供电设备及自备水泵、水池；5、提供部分办公用房、办公用具、职工住宿房屋及职工食堂等（附设备清单）。租赁期限为2015年11月10日至2018年12月1日。租赁费用按照乙方产量计算，前六个月为220元/吨，之后为260元/吨（不包含排污费、税费）。付款方式为每月15日各结算一次。乙方应向甲方交付用电押金、设备维护押金及环保治理押金，共计250000元。乙方保证保底产量为:前六个月产量不低于150吨/月，之后不低于260吨/月。高不封顶，如低于保底产量，乙方按照保底产量支付每月租金。承租期间如出现政府政策性关停或企业重大性改造，应提前通知乙方。以便采取措施。因政府、环保等政策原因，造成乙方无法长期承包生产的，乙方有权力处理属于乙方的资产。由于特殊原因如自然灾害等不可抗拒因素所造成本合同不能履行的不属违约。合同尚约定其他事项。合同签订后，林化拱向恒丰公司支付押金250000元。庭审时，林化拱对恒丰公司所统计的截至2017年1月20日尚欠236200元无异议，对恒丰公司所统计的自2017年2月份至2017年10月份应付金额为304200元无异议，自2017年1月25日至2017年12月27日已付金额为221500元亦无异议。 另查，2018年8月12日，恒丰公司向林化拱邮寄催款函，内容载明：……暂算至2018年8月11日林化拱拖欠租金926300元，林化拱的行为已构成根本违约。现恒丰公司要求林化拱自2018年8月12日至8月15日内付清租金，如不履行恒丰公司自2018年8月16日起就单方终止合同。庭审时，恒丰公司陈述其于2018年8月16日就终止了合同，并收回厂房、设备，聘请门卫，于2019年1月又重新出租。 上述事实有恒丰公司提供的《厂房租赁合同》、承租金清单、催款函及EMS面单，以及双方的陈述等证据证实。 本院认为，造纸业系污染行业，未经审批程序是不允许私自进行纸业生产的。恒丰公司、林化拱签订的《厂房租赁合同》，名为租赁，但内容系利用恒丰公司的厂房、设备等进行纸业生产。显然，双方系企业承包经营的法律关系，而非房屋租赁合同的法律关系。因此，本案案由应为企业承包合同纠纷。合同约定租赁期实为承包期，租赁费实为承包费。因双方约定的承包经营内容不违反法律强制性、禁止性规定，承包合同总体有效，双方应恪守约定。截至2017年10月，林化拱尚欠承包金额为236200元+304200元-221500元=318900元，该欠款额双方无异议，本院予以确认。虽合同约定的承包期满日为2018年12月1日，但恒丰公司实际于2018年8月16日终止了合同，并收回厂房、设备。合同约定了六个月后的承包费用260元/吨，保底产量260吨/月，如低于保底产量，按照保底产量支付每月租金。因此，自2017年11月至2018年8月15日的承包金为260元×260吨×9.5个月=642200元。恒丰公司主张的2018年8月16日至2018年12月1日的承包金，由于合同已于2018年8月16日终止，且恒丰公司已实际收回厂房、设备，故此后林化拱不应再缴纳承包费用。因此，本院认定截至2018年8月15日林化拱共拖欠承包金为318900元+642200元=961100元。又因恒丰公司依合同收取了林化拱押金250000元，且恒丰公司终止合同后于2018年8月16日收回厂房、设备，并将企业重新对外承包，故对该押金应以抵扣承包金的方式退还。即林化拱尚欠款项为961100元-250000元=711100元，其应当支付。恒丰公司主张林化拱应承担自起诉之日按月利率1.2%计算的利息，由于双方对利息标准没有约定，故标准应为中国人民银行同期同类贷款的基准利率。林化拱主张双方曾口头约定没有生产就不应支付承包金因没有证据证明，故本院不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、林化拱应于本判决生效之日起七日内向福建省建瓯市恒丰纸业有限公司支付尚欠承包款人民币711100元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率承担此款自2019年10月8日（起诉日）起算至款项付清之日止的利息； 二、驳回福建省建瓯市恒丰纸业有限公司的其他诉讼请求。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用16188元，减半收取为8094元，由福建省建瓯市恒丰纸业有限公司负担3545元，林化拱负担4549元。林化拱负担部分应于判决生效之日向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  潘圣涛 二〇一九年十一月二十一日 书记员  王 洪 附：本案判决依据的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… (三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。