河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫民终1434号上诉人（申请执行人、原审原告）：南阳市万丰中小企业投资担保有限公司。住所地：河南省南阳市仲景北路211号。法定代表人：李刚，该公司经理。委托诉讼代理人：韩璐，河南世长律师事务所律师。被上诉人（执行案外人、原审被告）：马耀晗，女，生于1988年9月25日，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：闻武浩，河南龙城律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：西峡龙港旅游商贸城有限公司。住所地：西峡县紫金路北延与龙乡路东北角。法定代表人：贾文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵志华，河南龙城律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：河南省龙杰置业有限公司。住所地：西峡县龙乡路紫金路交叉口东北角。法定代表人：徐洪泽，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵志华，河南龙城律师事务所律师。上诉人南阳市万丰中小企业投资担保有限公司（以下简称万丰公司）因与被上诉人马耀晗、原审第三人西峡龙港旅游商贸城有限公司司（以下简称龙港公司）、原审第三人河南省龙杰置业有限公司（以下简称龙杰公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服河南省南阳市中级人民法院（2018）豫13民初333号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2019年10月11日公开开庭审理了本案。上诉人万丰公司的法定代表人李刚及委托诉讼代理人韩璐，被上诉人马耀晗的委托诉讼代理人闻武浩，原审第三人龙港公司、龙杰公司的共同委托诉讼代理人赵志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万丰公司上诉请求：依法撤销河南省南阳市中级人民法院（2018）豫13民初333号民事判决，改判准许对西峡龙港旅游商贸城印象公馆XX幢XX号房屋（以下简称涉案房屋）的执行；诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：马耀晗签订了购房合同，但属于以房抵债，不能引起物权变动，不能排除执行。马耀晗答辩称：查封前购买了涉案房屋，支付了全部房款，系购房消费者，一审判决正确，应当驳回上诉，维持原判。龙港公司、龙杰公司述称，认可马耀晗的意见。万丰公司的一审诉讼请求：请求法院依法判令准许执行涉案房屋。南阳市中级人民法院查明：2015年8月11日，该院在审理万丰公司与龙港公司、龙杰公司借款合同纠纷一案时，根据万丰公司的财产保全申请，依法查封了龙杰公司开发的西峡龙港旅游商贸城印象公馆XX幢XX号房产，并予公告。2016年5月5日，本院（2015）南民二初字第00049号民事判决书对万丰公司与龙港公司、龙杰公司借款合同一案作出民事判决：一、龙港公司、龙杰公司于本判决发生法律效力之日起10日内一次性偿还万丰公司借款本息合计21349900元，并按照月息2%支付利息至借款还清之日止。二、龙港公司、龙杰公司于本判决发生法律效力之日起10日内一次性偿还万丰公司担保费共计7569910.88元。三、驳回万丰公司其他诉讼请求。万丰公司、龙港公司、龙杰公司均不服一审判决，向河南省高级人民法院提起上诉。河南省高级人民法院于2017年11月28日作出（2016）豫民终978号民事判决。一、维持南阳市中级人民法院（2015）南民二初字第00049号民事判决第三项；二、变更南阳市中级人民法院（2015）南民二初字第00049号民事判决第一项为：龙港公司、龙杰公司于本判决生效后10日内偿还万丰公司借款本金19570000元及利息4740000元，并自2015年9月1日起至本判决确定的款项付清之日止，19570000元借款中的8160000元按照月利率1.5%计付利息，其余11410000元按照月利率2%计付利息，2000000元借款多支付的1090765元利息在执行程序中按照先利息后本金的原则予以冲抵；三、龙港公司、龙杰公司于本判决生效后10日内向万丰公司支付担保费、评审费8163243.63元。判决生效后，万丰公司申请执行。在执行过程中，2018年5月22日，案外人马耀晗对执行标的提出书面异议。该院于2018年6月29日作出（2018）豫13执异52号执行裁定书：中止对西峡龙港旅游商贸城印象公馆XX幢XX号房屋的执行。另查明，被告在2013年3月7日支付给龙杰公司购房定金10000元，并与龙杰公司签订了商品房买卖合同，于2015年2月5日以被告母亲贾小平借给龙杰公司的30万元折抵支付购房款312059元，购买了涉案房屋。龙杰公司于2015年2月将涉案房屋交付被告使用。经该院现场勘验，被告实际持有争议房产的钥匙，正在装修。南阳市中级人民法院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。四、非因买受人自身原因未办理过户登记。第29条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。三、已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案被告马耀晗与第三人龙杰公司在2013年3月7日就签订了商品房买卖合同，并支付了322059元购房款，该买卖行为和付款均在原告查封争议房产之前，虽未办理产权登记手续，但不是因为自己的原因，本身没有过错。所以被告的民事权益符合第29条的规定，对被告依法享有的物权期待权应当予以保护。综上所述，原告请求继续执行争议房屋证据不足，本院不予支持。被告抗辩自己的民事权益足以排除强制执行，理由成立，本院予以支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第二款之规定，判决如下：驳回原告南阳市万丰中小企业投资担保有限公司的诉讼请求。案件受理费6156元，由南阳市万丰中小企业投资担保有限公司负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据当事人的上诉和答辩意见，本案的争议焦点是：马耀晗对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。三、已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，2013年3月7日，马耀晗支付给龙杰公司购房定金10000元，并与龙杰公司签订了商品房买卖合同，约定马耀晗购买龙杰公司开发的西峡龙港旅游商贸城?印象公馆XX幢XX层XX号房产，建筑面积共97.27平方米，合同价款共计323714元等。该商品房买卖合同具有商品房买卖合同的主要内容，系双方自愿签订，不违反法律规定，为有效合同。合同签订在执行法院查封之前，符合上述司法解释规定的第一个条件。法院查询结果显示，马耀晗名下无住房，其符合上述司法解释规定的第二个条件。签订商品房买卖合同当日马耀晗支付购房款定金1万元，2015年2月5日，龙杰公司收据显示收到马耀晗购房款312059元；龙杰公司于2014年8月2日向马耀晗之母贾小平借款30万元并出具借据，借据约定月利率2%；2015年2月5日，出具收到条，以借给龙杰公司的30万元抵付涉案房屋的购房款312059元，贾小平收到退还利息12059元，2013年11月11日贾文杰的现金存款单证实了存款30万元，以上事实证明了抵付购房款的真实性，马耀晗支付了全部房款，符合上述司法解释规定的第三个条件。业主交房明细显示，马耀晗于2015年2月占有涉案房屋，亦在执行法院查封涉案房屋之前占有，故马耀晗享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的消费者物权期待权，足以排除强制执行。综上，万丰公司的上诉请求及理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6156元，由南阳市万丰中小企业投资担保有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  闫顺利审判员  牛建华审判员  王朝阳二〇一九年十一月二十二日书记员  乔 芳