广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初4558号原告：林国强，男，1959年10月16日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告：黄妙贤，女，1958年7月20日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告：林展勇，男，1985年6月30日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，上述三原告的共同委托诉讼代理人：陈路遥，广东宏力律师事务所律师。上述三原告的共同委托诉讼代理人：邝李楠，广东宏力律师事务所律师。被告：方富荣，男，1961年6月1日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：王太林，广东昂首律师事务所律师。被告：桂燕玉，女，1969年7月17日出生，朝鲜族，身份证住址吉林省延吉市，原告林国强、黄妙贤、林展勇与被告方富荣、桂燕玉物权保护纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林国强、黄妙贤、林展勇的共同委托诉讼代理人陈路遥、邝李楠及原告林展勇，被告方富荣及其委托诉讼代理人王太林到庭参加了诉讼。被告桂燕玉经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林国强、黄妙贤、林展勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告方富荣向三原告返还就位于广州市白云区黄石路天云街51号1102房（以下简称涉案房屋）已向案外人徐正雄收取的30000元租金（2500元/月，自2012年9月15日至2013年9月14日，共12个月），以及判令被告方富荣向三原告支付上述房屋自2007年5月21日至2012年9月14日的房屋占有使用费，以及被告方富荣向原告支付上述房屋2013年9月14日至2017年2月27日的房屋占有使用费，共计264354元；2、判令被告方富荣向三原告返还就位于广州市白云区黄石路天云街51号1102房向被告桂燕玉收取的租金共计66000元（3000元/月，自2017年2月28日至起诉之日止，共计22个月）；3、判令被告桂燕玉自起诉之日按3000元/月的标准向原告支付涉案房屋的租金，至被告桂燕玉实际返还涉案房屋之日止；4、判令被告方富荣、桂燕玉共同向原告交还涉案房屋。事实和理由：涉案房屋登记在原告黄妙贤、林展勇名下，系原告黄妙贤、林展勇共同共有。而原告黄妙贤就涉案房屋的共同共有权属份额是原告黄妙贤与原告林国强的夫妻共同财产。2007年5月21日，三原告曾作为委托人就涉案房屋对作为受托人的被告方富荣出具了《委托书》并办理了公证。2007年5月21日开始，被告方富荣一直占有、使用或出租涉案房屋，但被告方富荣一直没有向原告支付涉案房屋的占有使用费。被告方富荣最近又将涉案房屋进行出租是在2017年2月28日，以原告林展勇的委托代理人名义出租给被告桂燕玉。租期自2017年2月28日至2020年2月27日，租金为3000元/月。2018年6月21日，三原告签署了《声明书》，撤销原来的公证书，终止方富荣在该委托书的全部代理事项。三原告认为，被告方富荣应就涉案房屋向三原告支付自2007年5月21日至2017年2月27日的房屋占有使用费，且被告方富荣应向三原告返还其已向被告桂燕玉收取的自2017年2月27日至起诉之日的租金（3000元/月，自2017年2月28日至本案起诉之日，共22个月）。另外，鉴于三原告签署了《声明书》，撤销原来的公证书，终止方富荣在该委托书的全部代理事项。故被告方富荣自2018年6月21日开始无权在按原《公证书》占有、使用涉案房屋。被告方富荣无权再向被告桂燕玉收取涉案房屋的租金，被告桂燕玉应将涉案房屋3000元/月的租金交付给三原告至2020年2月27日。被告方富荣辩称，因涉案房屋已经卖给了被告方富荣的妻子李玉君，并且于2008年3月6日办理了涉案房屋的交接手续。当时办理公证委托书只是为了方便办理过户手续，因涉案房屋已被查封，办理不了过户手续，所以才办理了公证。并不存在委托书中所称委托被告方富荣收取租金放租等。涉案房屋一直是由被告方富荣的妻子李玉君还款，原告没有出过钱。被告桂燕玉无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《广州市不动产登记查册表》、结婚证、《委托书》、声明书、房屋租赁合同、购房协议书、（2019）粤0111民初570号民事裁定书、（2019）粤01民终12197号民事裁定书及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区黄石路天云街51号1102房（以下简称涉案房屋）的产权人为原告黄妙贤、林展勇。林国强与黄妙贤系夫妻关系，林展勇系林国强与黄妙贤的儿子。2007年5月21日，三原告向被告方富荣出具《委托书》，内容为：涉案房屋虽以黄妙贤、林展勇两人的名义登记产权，黄妙贤占有的产权份额属于林国强与黄妙贤夫妻共有财产，林展勇占有的产权份额属于其个人财产。现委托方富荣作为合法代理人，代理以下事项：1、对涉案房屋进行管理、使用；2、与有关单位或个人就上述房屋的修缮、改建签订协议；3、与有关单位就上述房屋的征用拆迁签订补偿、安置、弃产协议，领取弃产补偿款；4、缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用；5、订立租赁合约，收取租金，并出具有效的收据等。并于同日办理了（2007）穗证内字第5789号《公证书》。2012年9月9日，方富荣将涉案房屋出租给案外人徐正雄使用，租金2500元/月，租期自2012年9月15日至2013年9月14日，共计12个月。2017年2月13日，方富荣将涉案房屋以林展勇的名义出租给被告桂燕玉使用，租金为3000元/月，租赁期限自2017年2月28日至2020年2月27日，共计36个月。2018年6月21日，三原告出具《声明书》，内容为：三原告撤销（2007）穗证内字第5789号《公证书》，并终止方富荣在该委托书上的全部代理事项。并于同日办理了（2018）粤广广州第095748号《公证书》。另查，被告方富荣的妻子李玉君曾于2019年1月8日向本院以房屋买卖合同纠纷为由起诉三原告【案号为：（2019）粤0111民初570号】，要求三原告将涉案房屋过户至李玉君名下。本院于2019年4月2日作出（2019）粤0111民初570号民事裁定书，认定三原告以12万元较低的市场价格将涉案房屋转让给李玉君，实际上是名为房屋买卖合同实为民间借贷合同的担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。因李玉君拒绝变更诉讼请求，本院依法裁定驳回李玉君的起诉。后李玉君上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2019年7月2日作出（2019）粤01民终12197号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。该案已生效。目前，涉案房屋登记在原告黄妙贤、林展勇名下，并由被告桂燕玉占有使用。本院认为：鉴于三原告与被告方富荣的妻子李玉君签订的《购房协议书》名为房屋买卖实为民间借贷，且涉案房屋仍登记在原告黄妙贤、林展勇名下，三原告与被告之间不具备真实的房屋买卖合同关系，三原告作为涉案房屋的所有权，对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，三原告已于2018年6月21日终止其与被告方富荣的委托代理关系，现三原告作为涉案房屋的所有权人，要求两被告返还涉案房屋的诉请于法有据，本院予以支持。根据2007年5月21日三原告向被告方富荣出具的《委托书》内容显示，三原告将涉案房屋交由被告方富荣代为管理，并代为签订租赁合同、收取租金等。根据2012年9月9日被告方富荣与徐正雄签订的《房屋租赁合同》可知，被告方富荣按2500元/月的租金标准收取徐正雄2012年9月15日至2013年9月14日期间的租金共计30000元（2500元/月×12个月）。因被告方富荣未举证证实其已将上述租金返还给三原告，应承担举证不能的法律后果，故被告方富荣应向三原告支付2012年9月15日至2013年9月14日期间的租金共计30000元。关于三原告主张被告方富荣支付2007年5月21日至2012年9月14日期间及2013年9月14日至2017年2月27日期间租金的诉请，三原告虽于2007年5月21日将涉案房屋交给被告方富荣管业，但并未举证证实被告方富荣将涉案房屋在上述期间对外出租，故三原告主张被告方富荣支付2007年5月21日至2012年9月14日及2013年9月14日至2017年2月27日期间租金的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于三原告主张被告方富荣支付自2017年2月28日至起诉之日即2019年1月24日期间共计22个月的租金及被告桂燕玉按3000元/月租金标准向三原告支付自2019年1月25日至被告桂燕玉实际返还涉案房屋之日止的租金诉请，根据2017年2月13日两被告签订的《房屋租赁合同》显示，被告方富荣向被告桂燕玉按3000元/月的租金标准收取2017年2月28日至2020年2月27日期间的租金，因被告方富荣未举证证实其已将2017年2月28日至2019年1月24日期间的租金返还给三原告，故被告方富荣应向三原告返还上述期间22个月租金共计66000元（3000元/月×22个月）。被告桂燕玉应向三原告按照3000元/月的租金标准支付自2019年1月25日至其将涉案房屋实际返还之日止的租金。故原告该诉请本院予以支持。被告桂燕玉经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起六十日内，被告方富荣、桂燕玉共同将位于广州市白云区黄石路天云街51号1102房返还给原告林国强、黄妙贤、林展勇；二、自本判决生效之日起五日内，被告方富荣向原告林国强、黄妙贤、林展勇支付2012年9月15日至2013年9月14日期间的租金共计30000元；三、自本判决生效之日起五日内，被告方富荣向原告林国强、黄妙贤、林展勇支付2017年2月28日至2019年1月24日期间的租金共计66000元；四、自本判决生效之日起五日内，被告桂燕玉向原告林国强、黄妙贤、林展勇按照3000元/月的租金标准支付自2019年1月25日至其将上述房屋实际返还之日止的租金；五、驳回原告林国强、黄妙贤、林展勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6705.3元，由原告林国强、黄妙贤、林展勇共同负担4919.06元，由被告方富荣负担1786.24元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  谢振忠人民陪审员  刘艳柳二〇一九年十一月二十五日书 记 员  陈春燕