江西省万安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0828民初1773号 原告：江西万安农村商业银行股份有限公司，住所地万安县芙蓉镇五云路668号，统一社会信用代码913608001623531914。 法定代表人：李天保，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：林华斌，系该公司客户经理。 被告:肖小爱,女，1965年9月21日出生,汉族，江西省万安县人，住万安县。 被告：黄小平，男，1965年10月5日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，系被告肖小爱丈夫。 原告江西万安农村商业银行股份有限公司与被告肖小爱、黄小平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林华斌到庭参加诉讼，被告肖小爱、黄小平经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西万安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求终止与被告于2017年6月6日签订的编号179252017060610010002《个人借款合同》及签订编号Ｄ17925201706060001《最高额抵押合同》。2.要求被告肖小爱、黄小平归还借款本金750万元，借款利息（含罚息）186632.89元（利息计算至2019年9月12日按年利率7.65%计算，逾期本金35万元利息从2019年9月13日起按年利率11.475%支付至贷款还清时止，其余贷款本金715万元合同期限内按年利率7.65%支付，逾期按年利率ｌ1.475%至贷款还清时止）。3.本案诉讼费及其他办案费用由2位被告承担。4.要求被告肖小爱、黄小平以其抵押房产（产权证号为:余房权证城南字第××号、Ｓ0××54号、Ｓ0××80号、Ｓ0××81号、Ｓ0××82号、ＳＯ××83号、Ｓ0××84号、Ｓ0××85号、ＳＯ××88号、ＳＯ××89号、ＳＯ××90号、Ｓ0××92号、Ｓ0××93号、ＳＯ××94号、Ｓ0××40号、Ｓ0××41号、ＳＯ××42号、Ｓ0××43号、Ｓ0××44号、Ｓ0××45号、Ｓ0××46号、Ｓ0××24号）对原告的借款承担抵押担保的责任，原告对被告的抵押房产具有优先受偿权。事实和理由：被告肖小爱因承接工程用途，于2017年6月6日与原告签订编号179252017060610010002《个人借款合同》及签订编号Ｄ17925201706060001《最高额抵押合同》。合同约定,被告向原告借款750万元，期限3年，按季结息，借款期内的年利率7.65%，逾期年利率11.475%，还约定,如果被告违约应赔偿原告主张权利的损失;被告黄小平为肖小爱配偶，为前述借款承担共同还款之义务，被告黄小平为肖小爱750万元借款的抵押担保人，与原告签订《最高额抵押合同》。借款合同期限为2017年6月6日至2020年5月21日。该借款分别于2019年9月12日到期35万元、2019年11月22日到期49万元、2019年12月19日到期30万元、2020年5月21日到期636万元,截止2019年10月24日结欠贷款本金750万元，贷款利息（含罚息）186632.89元（利息计算至2019年9月12日按年利率7.65%计算，逾期本金35万元利息从2019年9月13日起按年利率11.475%支付至贷款还清时止，其余贷款本金715万元合同期限内按年利率7.65%支付,逾期按年利率11.475%至贷款还清时止）。被告肖小爱利息缴纳至2019年6月21日，之后一直未按合同约定缴纳利息。被告肖小爱部分借款本金、全部利息逾期后,虽经原告多次催收，但被告肖小爱、黄小平拒绝履行还款付息之义务，截止2019年10月24日结欠本金750万元、利息（含罚息）186632.89元，已构成合同违约。为保障合法权益，故诉至法院。 被告肖小爱、黄小平未作答辩，也未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证，被告肖小爱、黄小平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，本院认为原告提供证据内容客观真实、来源合法，与本案有关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告肖小爱与被告黄小平系夫妻关系。2017年6月6日，被告肖小爱与原告江西万安农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，合同约定借款本金7500000元，借期自2017年6月6日至2020年5月21日，借款用途为承接工程，借款利率为年利率7.65%，逾期贷款利率为约定利率上浮50%。被告黄小平出具了共同还款承诺书，愿意与肖小爱承担共同还款责任。同日，原告江西万安农村商业银行股份有限公司与被告肖小爱、黄小平签订《最高额抵押合同》，以被告黄小平所有的位于新余市天工颐园的房产证号为余房权证城南字第××号、Ｓ0××54号、Ｓ0××80号、Ｓ0××81号、Ｓ0××82号、ＳＯ××83号、Ｓ0××84号、Ｓ0××85号、ＳＯ××88号、ＳＯ××89号、ＳＯ××90号、Ｓ0××92号、Ｓ0××93号、ＳＯ××94号、Ｓ0××40号、Ｓ0××41号、ＳＯ××42号、Ｓ0××43号、Ｓ0××44号、Ｓ0××45号、Ｓ0××46号、Ｓ0××24号共22处房产作为抵押物对上述借款提供担保。2017年6月12日原告申请办理了抵押登记，房屋抵押权证号为赣2017新余市不动产证明第0005548号、第0005585号、第0005586号、第0005587号、第0005588号、第0005589号、第0005590号、第0005591号、第0005592号、第0005593号、第0005594号、第0005595号、第0005596号、第0005597号、第0005598号、第0005599号、第0005600号、第0005601号、第0005602号、第0005603号、第0005604号、第0005605号。2018年9月13日，原告向被告肖小爱发放贷款350000元，贷款期限为2018年9月13日至2019年9月12日；2018年11月23日，原告向被告肖小爱发放贷款490000元，贷款期限为2018年11月23日至2019年11月22日；2018年12月20日，原告向被告肖小爱发放贷款300000元，贷款期限为2018年12月20日至2019年12月19日；2019年5月27日，原告向被告肖小爱发放贷款400000元，贷款期限为2019年5月27日至2020年5月21日；2019年6月19日，原告向被告肖小爱分四次发放贷款（三次490000元、一次450000元）共计1920000元，贷款期限为2019年6月19日至2020年5月21日；2019年6月20日，原告向被告肖小爱发放贷款两笔合计980000元，贷款期限为2019年6月20日至2020年5月21日；2019年6月21日，原告向被告肖小爱发放贷款490000元，贷款期限为2019年6月21日至2020年5月21日；2019年6月24日，原告向被告肖小爱发放贷款490000元，贷款期限为2019年6月24日至2020年5月21日；2019年7月16日，原告向被告肖小爱发放贷款两笔合计980000元，贷款期限为2019年7月16日至2020年5月21日；2019年7月21日，原告向被告肖小爱发放贷款两笔（一笔490000元、一笔160000元）合计650000元，贷款期限为2019年7月21日至2020年5月21日；2019年8月6日，原告向被告肖小爱发放贷款450000元，贷款期限为2019年8月6日至2020年5月21日，以上共计发放贷款7500000元。因被告肖小爱未按约定归还到期借款本金350000元及全部到期借款利息，原告诉至本院。 本院认为，原告江西万安农村商业银行股份有限公司与被告肖小爱签订的借款、抵押合同系当事人真实意思表示，内容合法，有效，双方均应依协议履行各自的义务。原告江西万安农村商业银行股份有限公司依约向被告肖小爱发放了贷款，履行了合同义务，被告未按时归还到期本金及利息，属违约行为，应当承担相应的违约责任。依照双方合同约定，原告对于未按期归还本息的行为，有权宣布贷款本息全部提前到期并解除合同，根据该合同约定，原告要求被告肖小爱依照合同约定归还全部借款并解除合同，理由成立，本院予以支持。被告黄小平与被告肖小爱系夫妻关系，被告黄小平对该笔借款作出了共同还款承诺并签订抵押合同，为共同债务人，依法承担共同还款责任。被告黄小平将位于新余市天工颐园的房产作为抵押物抵押给了原告江西万安农村商业银行股份有限公司，且办理了抵押登记，原告江西万安农村商业银行股份有限公司为抵押权人依法对该房屋享有优先受偿权。综上，对原告提出的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告江西万安农村商业银行股份有限公司与被告肖小爱签订的《个人借款合同》； 二、被告肖小爱、黄小平于本判决生效之日起30日内归还原告江西万安农村商业银行股份有限公司借款本金7500000元及利息（利息计算至2019年9月12日为186632.89元，剩余利息从2019年9月13日起分别按借期内年利率7.65%，逾期按年利率11.475%计算至清偿之日止）； 三、原告江西万安农村商业银行股份有限公司对被告黄小平所有的位于新余市天工颐园的房产证号为余房权证城南字第××号、Ｓ0××54号、Ｓ0××80号、Ｓ0××81号、Ｓ0××82号、ＳＯ××83号、Ｓ0××84号、Ｓ0××85号、ＳＯ××88号、ＳＯ××89号、ＳＯ××90号、Ｓ0××92号、Ｓ0××93号、ＳＯ××94号、Ｓ0××40号、Ｓ0××41号、ＳＯ××42号、Ｓ0××43号、Ｓ0××44号、Ｓ0××45号、Ｓ0××46号、Ｓ0××24号共22处房产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65606元，由被告肖小爱、黄小平负担。 当事人一方未在规定的期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内，申请本院强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判长  康宽梁 审判员  袁平华 审判员  张志勇 二〇一九年十一月二十五日 法官助理赖鑫丹 书记员胡婷婷