广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20832号原告：钟国平，男，1982年9月3日出生，汉族，住湖南省桃江县**********民组，公民身份号码430************315。委托诉讼代理人：谭军峰，广东灝创律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏静，广东灝创律师事务所律师助理。被告：中盈地产集团有限公司，住所地：佛山市南海区*********，统一社会信用代码914************866。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：陈瑶，广东盈宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦光媚，广东盈宇律师事务所律师。原告钟国平与被告中盈地产集团有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人谭军峰，被告的委托诉讼代理人陈瑶、秦光媚到庭。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还定金50000元及支付以此为本金，从2017年9月1日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年7月15日，原告经房产中介公司组团和推荐至南海区中盈广场参观了解，后在被告业务人员及房产中介公司的推销下，决定拟购买被告开发建设的位于佛山市南海区********************单元，双方当日签署了《中盈广场认购书》，原告依约交付了定金50000元。被告业务员在介绍中盈广场楼盘时称，认购书仅是初步认购协议，将来正式合同及产权证可登记至原告妻子等直系亲属，公司是不收任何更名费用的。而且当时原告还提出将来需详细查看《商品房买卖合同》及补充协议的内容，且签署正式合同后才能支付首期楼款，被告业务员均称这是原告的合理要求，公司会予以配合的。但当原告夫妻二人于2017年7月20日至中盈广场，拟将涉案房产的正式合同等手续办理至原告妻子名下时，被告却称需要额外交付更名手续费5000-8000元；并且原告提出的《商品房买卖合同》及补充协议部分内容的权利义务不公平、不对等，需协商适当变更协议内容，均被被告无理拒绝。后原告多次向被告反映上述合理请求，但被告都拒绝沟通协商，并将纠纷搁置。因沟通无果，原告于2019年3月21日委托律师出具《律师函》，要求解除《中盈广场认购书》及退还定金款，根据《合同法》第96条规定，原告有权以通知的形式行使解除权，且该解除权系形成权，一经做出即生效。被告至今未履行退款义务，此举有失商业诚信，也严重损害了原告的合同权利与利益。为维护合法权益，原告提起本案诉讼。被告辩称，一、被告与原告签订的涉诉《中盈广场认购书》，是被告与原告真实意思表示，且内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。在本案中违约方为原告，原告要求被告返还涉诉5万元的定金及利息无事实和法律依据。2017年7月15日，经被告与原告协商一致签订涉诉《中盈广场认购书》，认购书约定原告认购被告名下位于佛山市南海区********************单元，为明确认购的意向，原告向被告支付定金50000元。根据《中盈广场认购书》第三条2款约定：“涉诉房屋首期楼款为557257元，原告须于签订认购书的7天内即2017年7月22日前付清”。根据《中盈广场认购书》第四条第2款：“原告须于签署本认购书且交清首期房款后30个工作日内，到被告指定的地点签订《商品房买卖合同》及补充协议”。另外，根据涉诉《中盈广场认购书》第四条第5款：“原告须按照双方约定的付款方式与付款时间交付楼款（或办理按揭手续）。凭本认购书和已付首期楼款之单据，与被告签订《商品房买卖合同》，若原告未按期付该物业楼款，则被告有权要求原告每逾期一日按应付楼款的万分之五支付延期付款的滞纳金；若延期付款超过十天，则被告有权单方解除本认购书，被告无须事先通知原告，有权将该物业收回并另行出售，原告已交被告的购房款定金不予退回”。本案中，被告与原告签订涉诉认购书后，原告并未依照涉诉认购书的约定于2017年7月22日前向被告支付首期款，更未按认购书约定在交清首期款后与被告签订正式的《商品房买卖合同》，原告的行为已构成严重违约，是违约方。根据认购书的约定无权要求被告返还定金。二、原告在本案的起诉书中所陈述的未与被告最终签订《商品房买卖合同》的理由不真实，完全是原告为推脱其违约责任而找的借口。第一，原告在起诉状中称签订涉诉认购书后，在2017年7月20日去到中盈广场签订正式《商品房买卖合同》时发现《商品房买卖合同》及补充协议部分内容的权利义务不公平、不对等，因此协商无果才搁置纠纷，没有最终签订合同。该陈述完全与事实不符合，事实上被告与原告于2017年7月15日签订认购书前，被告已经根据认购书第四条第3款约定，向原告展示了《商品房买卖合同》及补充协议，原告在签订涉诉认购书前就已经知悉了《商品房买卖合同》及补充协议的内容，不存在签订后才发现《商品房买卖合同》及补充协议部分内容的权利义务不公平、不对等的情况。第二，根据涉诉认购书第三条第2款、第四条第2款的约定，签订涉诉认购书后原告需先向被告支付首期购楼款后，双方才签订正式的《商品房买卖合同》及补充协议，截止原告起诉之日仍没向被告支付首期购房款，不存在其以《商品房买卖合同》及补充协议部分内容权利义务不公平、不对等为由主张被告返还定金的事由。最后，被告在2019年3月21日收到原告出具的《律师函》之前从来没有收到原告关于对《商品房买卖合同》及补充协议内容有异议的反馈。综上，原告的诉讼请求没有任何的事实和法律依据，应依法驳回。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告企业信用公示信息原件1份，用以证明原、被告主体资格；2.宣传资料及名片原件3张、中盈广场认购书、收据原件各1份，用以证明经被告宣传与推销，原告于2017年7月15日拟购买涉讼房产并缴纳定金50000元；3.中奖单原件1份，用以证明原告在下定时因抽中三等奖空调一台，后因双方分歧无法签订正式合同一直未领取奖品，被告至今未退还定金款；4.律师函、快递单原件各1份、邮件查询单打印件1份，用以证明原告已依法解除认购书，但被告拒绝沟通及退款。被告举证如下：1.不动产权证复印件1份，用以证明涉讼房屋权属人。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告的证据2中的宣传资料及名片、证据3，为原件，被告虽有异议但未举证推翻，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区**********盈广场13层13B02室，2014年12月25日办理不动产权属登记。2017年7月15日，原告（认购方、乙方）、被告（出售方、甲方）签订《中盈广场认购书》（以下简称涉讼认购书），约定乙方认购涉讼房屋，标准售价为1206987元，享受优惠后成交楼价为1097257元，按揭付款，定金50000元乙方须于签署本认购书时向甲方付清，首期楼款557257元（含已支付的定金）须于2017年7月22日前付清，剩余楼款540000元须于交清楼款后30个工作日内即2017年8月22日前办理银行贷款支付手续；乙方须于签署本认购书且交清首期楼款后30个工作日内，到甲方指定的地点：佛山市南海区**********盈广场营销中心现场签订《商品房买卖合同》及其补充协议等，如选择按揭付款方式的同时办理楼宇按揭手续；甲方已明确告知乙方其认购物业存在抵押情况，乙方也明确知悉认购物业存在抵押情况，但乙方同意甲方使用乙方支付的购房款用于涂销认购物业抵押；乙方声明已在交付定金前仔细阅读甲方在售楼处公开展示的《商品房买卖合同》全部条款及补充协议、《前期物业管理协议》《业主临时管理规约》及法律法规规定应明示的其他文件、证书及重要提示，确保充分理解且无异议；乙方必须按照双方约定的付款方式与付款时间交付楼款（或办理按揭手续），凭本认购书和已付首期楼款之单据与甲方签订《商品房买卖合同》，若乙方未按期付该物业楼款，则甲方有权要求乙方向甲方支付每逾期一日按应付楼款的万分之五支付延期付款的滞纳金，若延期付款超过十天，则甲方有权单方解除本认购书，甲方无需事先通知乙方，有权将该物业收回并另行出售，乙方已交甲方的购房定金不予退回；乙方必须按照双方约定的时间主动与甲方签署《商品房买卖合同》，若乙方未按照约定时间签订《商品房买卖合同》，则甲方有权单方解除本认购书，甲方无需事先通知乙方，有权将上述房产收回并另行出售，乙方已交甲方的购房定金不予退回；在签订本认购书后（但在签署《商品房买卖合同》前），乙方提出办理转单位的申请，须先征得甲方书面同意，并支付手续费每宗一万元整，如属直系亲属关系更名（仅指父母、配偶或子女关系），可减免更名产生的手续费，但乙方必须出具户口簿、出生证、结婚证或相关有效证明文件原件，否则甲方有权拒绝；甲方确认本成交单位含五年返租（每年按6%年利率），详细条款双方另行签订协议约定；等等。同日，被告出具收据，确认收到原告支付的定金50000元。2019年3月22日，原告委托律师向被告寄送《律师函》，认为原告提出拟将涉讼房产登记至其直系亲属名下并要求以其直系亲属的名义与被告签署《商品房买卖合同》，但被告却索要额外的更名费用，双方对此协商未果，另外原告还提出《商品房买卖合同》及补充协议部分内容的权利义务不公平、不对等，请求适当变更协议内容，均被被告回绝，此后双方一直未能达成一致意见，被告也未退还原告交付的定金，故通知被告：解除双方于2017年7月15日签署的《中盈广场认购书》、被告收函之日起3日内退还定金50000元予原告。邮件于2019年3月23日被签收。原告持有“中盈广场”字样的三等奖中奖单，备注内容为：1.砸中礼品均在签约当天领取；2.兑换地址为中盈广场销售中心；3.最终解释权归开发商所有；4.销售部负责人签名方可生效。签名位置有手写签名，并注明空调。诉讼中，原告陈述：原告没有证据证明原告于2017年7月20日与被告协商更名、变更商品房买卖合同的内容，因当时是在被告的销售中心现场协调的；原告在2019年才向被告发送律师函的原因是：2017年7月20日后原告有多次向被告的销售人员梁荣娣进行电话沟通，梁荣娣一直称会尽量帮原告向被告讲明相关情况，电话记录因时间久远无法提供，梁荣娣也已离职，原告在2019年才委托律师介入。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告于2017年7月15日签订的《中盈广场认购书》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，涉讼认购书约定原告应于2017年7月22日前支付首期楼款557237元予被告，并于付清首期楼款后30个工作日内到认购书指定地点与被告签订《商品房买卖合同》。原告主张其于2017年7月20日到中盈广场拟将正式合同等手续办理至其妻子名下，被告却称要额外支付更名手续费5000-8000元，且被告对原告提出的《商品房买卖合同》及补充协议部分内容的权利义务不公平不对等、需适当变更协议内容的要求予以拒绝，但原告未提供相应证据予以证明，原告对此应承担举证不能的不利法律后果。原告未按涉讼认购书的约定支付首期楼款、与被告签订《商品房买卖合同》，故原告无权要求退还定金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：驳回原告钟国平的全部诉讼请求。本案以简易程序结案，案件受理费1165.14元，减半收取582.57元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年十一月二十五日书记员  余宝儿