福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19191号 原告：厦门象屿保税区国泰进出口贸易有限公司清算组，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路609号夏商置业12层E单元。 负责人：孙黎耘。 委托诉讼代理人：邬德臣，福建蒙福律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱宇曦，福建蒙福律师事务所实习律师。 被告：厦门市思明区房地产开发公司，住所地福建省厦门市思明区北门外街10号二楼，统一社会信用代码913502031551424767。 法定代表人：陈金忠。 被告：甘肃刚泰控股（集团）股份有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区马滩中街549号，统一社会信用代码91620103154997229U。 法定代表人：徐建刚。 原告厦门象屿保税区国泰进出口贸易有限公司清算组（以下简称象屿公司清算组）与被告厦门市思明区房地产开发有限公司（以下简称思明区房地产公司）、甘肃刚泰控股（集团）股份有限公司（以下简称甘肃刚泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。象屿公司清算组的委托诉讼代理人邬德臣、朱宇曦，思明区房地产公司的法定代表人陈金忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 象屿公司清算组向本院提出诉讼请求：思明区房地产公司、甘肃刚泰公司配合办理厦门市思明区房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更登记至厦门象屿保税区国泰进出口贸易有限公司名下（以下简称象屿公司）。事实与理由：1993年10月30日，甘肃刚泰公司向思明区房地产公司购买位于厦门市思明区的房屋，并就该房屋买卖合同向厦门市不动产登记中心办理登记备案。后甘肃刚泰公司购买的房屋置换成厦门市思明区，并通过了厦门市房地产市场管理处的鉴证。但甘肃刚泰公司及思明区房地产公司并未就该房屋向有关部门办理房屋产权登记。2000年5月30日，甘肃刚泰公司与象屿公司签订《债权置换协议书》，将厦门市思明区房屋以债权置换的形式置换给象屿公司。2000年7月3日，甘肃刚泰公司召开第三届第八次董事会会议，审议通过了前述债权置换的议案，并依法在上海证券报公告该置换协议的相关事宜。此后，案涉房屋均由象屿公司实际控制使用，但至今未办理房屋产权变更登记手续。2017年，象屿公司清算过程中发现该房屋尚未办理房屋产权登记，致使象屿公司无法对房屋进行变卖、转让等处分权。此后象屿公司多次与甘肃刚泰公司协商，请求甘肃刚泰公司配合办理房屋过户登记手续但均被拒绝。思明区房地产公司与甘肃刚泰公司签订的房屋买卖合同合法有效，且已向登记部门办理过登记备案。甘肃刚泰公司在将案涉房屋与象屿公司进行债权置换时同样负有配合办理房屋产权变更登记的义务，却至今仍未进行房屋产权登记手续，亦不予配合象屿公司办理有关变更登记事宜。象屿公司诉讼请求具有事实及法律依据，应予支持。 思明区房地产公司辩称，思明区房地产公司依法与厦门国贸泰达股份有限公司签订房屋买卖协议，此后厦门国贸泰达股份有限公司与厦门市计划委员会进行房屋置换，思明区房地产公司亦就房屋置换事宜不持异议。思明区房地产公司已经配合象屿公司办理案涉房屋的产权登记手续，未能办成并非思明区房地产公司的责任。 甘肃刚泰公司未作答辩。 象屿公司清算组围绕诉讼请求依法提交了（94）厦开证经字第431号公证书、土地房屋产籍调查表、债权置换协议书、厦门市不动产登记中心复函等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1993年10月30日，厦门国贸泰达股份有限公司与思明区房地产公司签订厦开房售字第××号《豆仔苑售房合同书》，由厦门国贸泰达股份有限公司向思明区房地产公司购买豆仔苑商品房Ｃ701号二房二厅一套，建筑面积83.2平方米，总房款166400元。厦门市开元区公证处就前述售房合同出具（94）厦开证经字第431号公证书予以公证。1995年5月16日，经厦门市房地产市场管理处确认，厦门市计划委员会将其购买的豆仔苑Ａ401单元与厦门国贸泰达股份有限公司购买的前述豆仔苑Ｃ701单元对换。思明区房地产公司对该置换不持异议，并确认厦门市计划委员会已就其所置换的豆仔苑Ｃ701单元办理了权属登记手续。 厦门国贸泰达股份有限公司于1996年10月变更名称为厦门国泰企业股份有限公司。1998年10月，思明区房地产公司向厦门国泰企业股份有限公司开具购买豆仔苑（豆仔尾路332号401室）房屋的商品房销售专用发票，载明建筑面积86.8平方米，金额173600元。 2000年5月30日，象屿公司与厦门国泰企业股份有限公司签订《债权置换协议书》，约定由象屿公司将拥有的大连开发区南北商行等7项资产与厦门国泰企业股份有限公司拥有的兴鸿广场17层等6项资产等进行置换。协议签订后，双方应相互协助办理上述权属的相应变更手续，并承担置换变更后的对外债权、债务的履约及追款责任。置换协议所附清单载明厦门国泰企业股份有限公司用于置换的资产包括豆仔苑房屋。 经本院向厦门市不动产登记中心查询，厦门市不动产登记中心向本院复函告知，厦门国贸泰达股份有限公司于1993年购买“豆仔苑”7层C701单元，已在厦门市不动产登记中心办理了登记备案。1995年4月，上述房产与厦门市计划委员会所有的“豆仔苑”A401单元对换，A401单元买受人更名为厦门国贸泰达股份有限公司，于1995年5月16日通过了厦门市房地产市场管理处的鉴证。除该房屋外，未发现该公司在“豆仔苑”另有合同登记备案及房屋确权登记的信息。 另查明，厦门国泰企业股份有限公司于2001年3月13日变更名称为厦门新宇软件股份有限公司，此后相继变更公司名称为浙**盛达实业集团股份有限公司、浙江刚泰控股（集团）股份有限公司、甘肃刚泰控股（集团）股份有限公司。 思明区房地产公司确认已经将案涉房屋交付使用，象屿公司清算组陈述案涉房屋自置换后一直由象屿公司使用至今。 本院认为，甘肃刚泰公司（原名称为厦门国贸泰达股份有限公司、厦门国泰企业股份有限公司）与思明区房地产公司就案涉房屋达成的房屋买卖合同、刚泰公司与象屿公司就案涉房屋达成的置换协议，均为合同当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。思明区房地产公司确认甘肃刚泰公司已经完成支付购房款义务且同意配合办理权属登记手续，甘肃刚泰公司依约亦负有协助象屿公司办理权属转移登记的义务。甘肃刚泰公司作为思明区房地产公司的债权人，在甘肃刚泰公司未向思明区房地产公司主张权利的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第七十三条第一款“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外”之规定，有权要求思明区房地产公司履行协助过户义务。综上，象屿公司清算组的请求可予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第一百零七条规定，判决如下： 厦门市思明区房地产开发公司、甘肃刚泰控股（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十五日内协助厦门象屿保税区国泰进出口贸易有限公司清算组办理位于厦门市思明区房屋的所有权登记手续，将上述房屋登记至厦门象屿保税区国泰进出口贸易有限公司名下。 本案案件受理费50元，由被告甘肃刚泰控股(集团）股份有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇一九年十一月十一日 法官助理（王昕） 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。