陕西省大荔县人民法院   民事判决书     (2019)陕0523民初1623号     原告：长安银行股份有限公司渭南分行，住所地渭南市临渭区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6941。   负责人：张百宁，系该行行长   委托诉讼代理人：梁军，男，1972年9月1日出生，汉族，住所大荔县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系该行职工   被告：陆林，男，1983年3月26日出生，汉族，居民，住所大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：单洁，女，1981年10月29日出生，汉族，居民，住所大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：陶智辉，男，1976年12月2日出生，汉族，居民，住所大荔县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX   原告长安银行股份有限公司渭南分行（以下简称长安银行渭南分行）与被告陆林、单洁、陶智辉借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人梁军、被告陶智辉到庭参加了诉讼，原告负责人张百宁、被告单洁经本院传票传唤，被告陆林经本院公告传唤均未到庭。本案现已审理终结。   原告长安银行渭南分行向本院提出诉讼请求：一、要求判令被告陆林、单洁共同向原告偿还借款本金1490000元及利息170723.74元（截止2019年2月22日），及日后利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至实际清偿之日止；二、请求判令原告对被告陶智辉名下分别位于大荔县XX镇XX大街XX巷（房产证号为：荔房权第4114-10号，建筑面积为284.99平米，土地证号：荔国有（2010）第08786号，使用面积为105.99平米）的土地房产、XX城XX社XX巷（房产证号为：荔房权登有字第XX号 ，建筑面积为304.88平米，土地证号荔国有2004第XX号，使用面积110.21平米）的土地、房产的抵押物依法享有优先受偿权；三、依法判令被告陶智辉对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、请求判令三被告共同承担原告实现上述债权的一切合理费用（含评估费、律师费、公证费用、执行费用、诉讼费等）。事实与理由：2017年，被告陆林、单洁向原告提出借款，后经协商评估，于2017年4月6日，原告与被告陆林、单洁、陶智辉签订编号为XX号《个人借款合同》，约定由被告陆林、单洁共同向原告借款1500000元，借款期限为一年，自2017年4月6日至2018年4月6日止，年利率7.84%，且被告陶智辉自愿提供其名下位于大荔县XX镇XX大街XX巷、XX城XX社（新民巷）的土地及房产对该笔借款及利息提供担保抵押，以便于债务清偿，还约定三被告在违约后，应当承担原告实现上述债权的一切费用（含评估费、律师费、公证费用、执行费用、诉讼费等）。为此原、被告共同在不动产登记部门作出陕（2017）大荔县不动产证明第0000532号抵押权证书，约定以上房产抵押贷款、优先受偿的事实。2017年4月7日原告将约定的借款款项1500000元向被告支付。借款到期后，被告陆林、单洁并未按照约定还本付息，现还剩1490000元及利息至今未还。现原告认为，三被告未按约定履行其债务清偿责任，理应按照合同约定承担其还款责任及违约责任。故原告诉至法院。    被告单洁辩称：2017年因乾川汽贸公司需要资金，她与陆林去原告处签订借款合同属实，被告陶智辉用其房屋办理抵押登记也属实。目前她没有能力偿还该款。   被告陶智辉辩称：原告所述属实，她愿意承担连带清偿责任，陆林目前下落不明，希望原告能将利息免除，他愿意偿还1490000元本金，不要将其房屋拍卖。   原告长安银行股份有限公司渭南分行为了证明其诉讼主张，提交如下证据：1、被告陶智辉出具抵押承诺书；2、借款凭证放款通知书，个人汇兑申请书；3、个人借款合同、抵押担保合同；4、两处抵押房屋的房产证复印件，不动产登记证明，房屋所有权登记堪丈表；5、逾期贷款（垫款）催收通知书。6、还款流水账单；以上证据证明原告依照借款合同约定向被告发放了贷款，被告未按合同约定偿还借款本息，故被告陆林、单洁应对该笔借款承担还款责任，担保人陶智辉对该笔借款承担连带责任。   被告陶智辉对原告提交的证据均无异议。   被告陆林、单洁未发表质证意见。   三被告陆林、单洁、陶智辉未提交证据。   本院对原告提交证据的分析认定：原告提交的6组证据，虽被告陆林、单洁未到庭，但结合本院与被告单洁、陶智辉的谈话笔录及庭审中被告陶智辉的质证意见中，对原告提交证据均无异议的意见，本院认为原告提交的6组证据能够相互印证，形成证据链，可以作为证明被告陆林、单洁从原告处借款1500000元，被告陶智辉为该笔借款提供担保的事实。被告向原告偿还本金20000元的事实。   经审理查明， 2017年4月6日，被告陆林、单洁、陶智辉因经营所需与原告签订编号为2017XQ018号《个人借款合同（抵押、保证）》，约定由被告陆林、单洁共同从原告处借款金额为 1500000元，借款期限自2017年4月6日至2018年4月6日止，年利率7.84%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期借款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。借款偿还：按期还息一次还本。被告陶智辉自愿提供其名下位于大荔县XX镇XX大街XX巷、XX城XX社（新民巷）的土地及房产（房产证号为：荔房权第XX号，土地证号：荔国有（2010）第XX号；房产证号为：荔房权登有字第XX号 ，土地证号荔国有2004第XX号，）对该笔借款及利息提供抵押担保，同日在大荔县不动产登记局办理抵押登记，该部门作出陕（2017）大荔县不动产证明第XX号抵押权证书，抵押方式为一般抵押，担保债权数额：150万元，履行债务期限：2017年4月6日起2018年4月6日止。抵押面积589.87平方米，土地面积216.20平方米。被告陶智辉自愿为借款提供连带责任保证。2017年4月7日原告按照约定向被告陆林放款1500000元并受托支付给陕西驰腾汽贸有限公司账户内。后被告于2018年8月29日向原告偿还本金10000元，于2019年8月30日偿还本金10000元。   本案在审理过程中，由于被告陆林涉嫌诈骗案件，作为犯罪嫌疑人目前为在逃。无法向其送达民事诉讼状、应诉通知书、举证通知书、司法公开告知书、开庭传票，本院于2019年8月4日在人民法院报G82G83中缝上刊登公告依法向其送达，法定期限内被告陆林未到庭参加诉讼。   本院认为，本案的争议焦点为：1、被告陆林、单洁与原告签订的借款合同是否成立有效；被告陆林、单洁与原告在自愿合法的基础上面签订了借款合同，该合同成立，之后原告按照被告陆林的要求支付了款项，完成了交付义务，该合同生效。在借款到期后被告陆林、单洁未能按照合同要求还本付息，造成违约，经过原告催要被告仅仅偿还了本金20000元，故原告要求被告陆林、单洁偿还本金1480000元的请求，本院应予支持；双方约定的利息及罚息不违反法律规定，本院应予支持；2、被告陶智辉对上述借款是否应当承担保证责任；本案中被告陶智辉以其名下的土地及房产为上述贷款提供抵押，签订抵押合同并办理了抵押登记，合同中明确抵押担保的范围，故原告有权要求对被告陶智辉名下的抵押物予以拍卖、变卖，并对变卖后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。另外，被告陶智辉与原告签订的借款、抵押合同中明确约定其自愿对上述本息承担连带责任保证，符合法律规定，故被告陶智辉对借款本息应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、由被告陆林、单洁立即偿还原告长安银行股份有限公司渭南分行借款本金1480000元及利息（其中2017年4月6日至2018年4月6日期间以1500000元为基准，按年利率7.84%计算；2018年4月7日至2018年8月29日，以1500000元为基准，按年利率11.76%计算；2018年8月31日至2019年8月30日期间，以1490000元为基准，按照年利率11.76%计算；2019年8月31日至实际清偿之日期间的利息，以1480000元为基准，按照年利率11.76%计算）；   二、若被告陆林、单洁未按期履行上述内容，则原告长安银行股份有限公司渭南分行有权就被告陶智辉所有的位于大荔县XX镇XX大街XX巷、XX城XX社（新民巷）的土地及房产（房产证号为：荔房权第XX号，土地证号：荔国有（2010）第XX号；房产证号为：荔房权登有字第XX号 ，土地证号荔国有2004第XX号）拍卖、变卖所得价款在1480000元债权限额内原告长安银行股份有限公司渭南分行优先受偿；如有不足，不足部分由被告陆林、单洁继续清偿；   三、被告陶智辉对上述第一项借款本金及利息承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费19747元，由被告陆林、单洁负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。         审判长  杨晓东   审判员  杨冬   人民陪审员  杨波         二0一九年十一月十一日     书记员  高依晗      1