辽宁省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽民终925号上诉人（原审原告）：毕子杨，男，1988年4月29日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：王永权，辽宁泰来律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：中国二十二冶集团有限公司，住所地河北省唐山市丰润区幸福道16号。法定代表人：张会清，该公司董事长。委托诉讼代理人：王英华，北京市国度律师事务所律师。原审第三人：盘锦新广厦房地产开发有限公司，住所地盘锦市兴隆台区广厦新城一期1#C-1-8。法定代表人：郭宏图，该公司总经理。委托诉讼代理人：铁英付，男，1974年4月5日出生，满族，该公司总经济师，住盘锦市双台子区。原审原告毕子杨与原审被告中国二十二冶集团有限公司（以下简称二十二冶公司）及原审第三人盘锦新广厦房地产开发有限公司（以下简称新广厦公司）案外人执行异议之诉一案，辽宁省朝阳市中级人民法院于2017年1月4日作出2016辽13民初112号民事判决，原告毕子杨不服该判决提出上诉，辽宁省高级人民法院于2018年5月22日作出（2017）辽民终652号民事裁定发回重审。朝阳市中级人民法院于2018年12月8日作出（2018）辽13民初第28号民事判决。毕子杨对该判决不服，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人毕子杨的委托诉讼代理人王永权，被上诉人二十二冶公司的委托诉讼代理人王英华，原审第三人新广厦公司的委托诉讼代理人铁英付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毕子杨向一审法院提出诉讼请求：1、请求立即停止对位于盘锦市兴隆台区丘地号1-32-180-109号、建筑面积245.64平方米商网房屋的强制执行，并解除其查封；2、由被告承担一切诉讼费用。事实及理由：被告二十二冶集团与第三人新广厦公司因建设工程施工合同纠纷执行一案，朝阳中院裁定查封了原告具有所有权的房产。原告向朝阳中院提出执行异议，朝阳中院作出（2016）辽13执异31号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请而提起诉讼。原告于2012年12月15日与新广厦公司签订了商品房买卖合同，购买了涉案房产，并将全部房款1,179,072元支付给新广厦公司，新广厦公司于同日为原告开具了收款收据，并将房屋交付给原告。原告接收房屋后，出租给单丹，单丹对该房屋进行了改造装修，用于盘锦市兴隆台区瑞诗少儿英语培训场所使用至今。根据《中华人民共和国合同法》第60条、第130条及《中华人民共和国物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告已通过支付对价的方式取得了该房屋的所有权，没有登记只是未进行物权公示，新广厦公司应当配合原告办理房屋登记手续。二十二冶集团申请对原告房屋的执行，损害了原告的合法权益，故提起诉讼。被告二十二冶公司辩称，1、原告请求缺乏事实依据，异议事项不成立。原告未与开发商签订正式备案的商品房买卖合同，且原告为提供购房款发票，本能证明原告已经实际给付了购房款。2、原告的诉讼请求缺乏法律依据，诉讼事项不成立。被告凌源公司辩称，对原告的诉讼主张没有异议。一审法院查明：2012年12月15日，毕子杨与新广厦公司签订了商品房买卖合同，约定毕子杨购买新广厦公司开发的广厦新城青年路商网9号，建筑面积245.64平方米，总房款1,179,072元，同日，新广厦公司向毕子杨出具1,179,072元的收款收据。2012年12月20日，新广厦公司为毕子杨办理了入住手续。原告提供了2013年1月1日其与单丹签订的租赁合同及其母亲杨静与单丹于2012年9月1日签订的租赁合同，将广厦新城青年路商网8号及涉案房屋租赁给单丹用于经营英语培训学校。但两份租赁合同上单丹的签字明显不同。同时，原告还提供了杨静个人账户明细、物业费收据、盘锦市兴隆台区上之得学科英语的营业执照、现场照片，用以证明单丹向杨静交纳房屋租金，两户商网的物业费正常交纳，涉案房屋现用于瑞思学科英语培训场所。被告对上述证据的真实性持有异议，与本案无关，且认为上述证据不能证明涉案房屋的所有权归属，房屋所有权应以房产局的登记为准。另查明，2016年7月28日，本院依据（2015）朝执字第35号民事裁定书，查封了涉案房产。2016年8月26日，毕子杨向本院提出执行异议，本院于2016年10月20日作出（2016）辽13执异31号执行裁定书，驳回毕子杨的执行异议。一审法院认为：本案的争议焦点是毕子杨对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。2012年12月15日，毕子杨与新广厦公司签订了商品房买卖合同，新广厦公司出具了收到全部房款的收款收据，原告陈述全部房屋价款1,179,072元系原告全部现金交付。本院审理期间要求新广厦公司提供该笔房款的原始入账凭证，新广厦公司未能提供相关的证据，因本案房款数额较大，仅凭收款收据不足以认定毕子杨已经支付价款的事实。原告提供的证据不足以证明其满足了《最高人民法院》第二十八条第（三）项“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的条件，即原告没有提供充分证据证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，对原告的诉讼请求依法不予支持。综上，依照最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条（二）项，《最高人民法院》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告毕子杨的诉讼请求；案件受理费15412元，由原告毕子杨负担。毕子杨的上诉请求是：请求撤销朝阳中院作出的（2018）辽13民初28号民事判决，改判停止对位于盘锦市兴隆台区丘地号1-32-180-109号地上商网房屋的执行，并解除其对该房屋的查封。事实和理由：本案诉争的房屋，位于盘锦市兴隆台区（丘地号为1-32-180-109），建筑面积245.64平方米，是上诉人名下的房屋。该房屋是原审第三人盘锦新广厦房地产开发有限公司开发的临街商网，是上诉人的母亲杨静出资为上诉人购买的房屋，该房屋与上诉人母亲购买的8号房屋相邻。上诉人名下的9号房屋和其母亲名下的8号房屋，均由上诉人母亲杨静出租给单丹作为开设英语教学的场所使用至今。案涉在上诉人名下的9号房屋的购买、交付、出租等事宜，均是由其母杨静一手操办的。上诉人只是在《商品房买卖合同》上签名而已。上诉人购买该案涉商品房，是向原审第三人支付了对价，原审第三人才将该商品房交付给上诉人的。该房屋一直被承租人单丹承租作为英语教学的场所使用至今。一审期间，第三人新广厦公司承认其收到上诉人支付的全部房款事实，并补充提交了书面收款情况说明和给上诉人开具的不动产发票。至于第三人新广厦公司收取上诉人的房款是否入账、如何入账？上诉人不得而知，要求上诉人提供该入账证据实属强人所难。原审法院在（2016）辽13民初112号民事判决，是以上诉人没有办理房屋所有权登记为由，驳回上诉人一审诉讼请求；此次又以上诉人提供的证据不能满足《最高人民法院》第28条（三）项规定的条件，即：上诉人没有支付房款为由不支持上诉人要求停止执行的诉讼请求，实属认定事实错误，也违反了民事诉讼法关于举证责任分配的相关规定。从一审判决上“被告凌源公司辩称，对原告的诉讼主张没有异议”等错误，可以看出一审法院对该案的敷衍和漠视，上诉人的原审诉讼请求不被支持，也在上诉人的意料之中。综上，原审此次判决仍然认定事实错误，为此，特向贵院再次提起上诉，请二审法院纠正一审的错误判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。被上诉人二十二冶公司辩称：不同意上诉人的上诉请求，事实及理由：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，同意一审法院的判决结果。原审第三人新广厦公司辩称：同意上诉人的上诉请求。我们两家之间房屋买卖合同钱和发票都已经完成。本院经审理查明，一审判决认定基本事实属实。一审判决中表述的“被告凌源公司辩称，对原告的诉讼主张没有异议”与本案无关，应予删除。本院认为，本案诉争焦点问题是：毕子杨对于涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。经审查，本案为案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百零一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，毕子杨必须同时符合以上四项情形才具有阻却执行的民事权利。毕子杨主张其采取现金的形式向新广厦公司交付了全部涉案房款且新广厦公司为其出具了收款收据，新广厦公司虽然对此予以认可，但新广厦公司账中并无涉案房款的账目，本院认为，这种行为本身不符合常理亦不符合财务管理制度规定，新广厦公司对此也没有做出合理解释。在本院此次审理期间，毕子杨提供了标明新广厦公司于2017年1月5日开具的购房发票，但该发票显然是在本案一审法院作出第一次判决之后开具的，且未在本院第一次审理及一审法院第二次庭审前提供。而涉案房款数额较大，毕子杨主张以现金形式交付，却没有向法院提交充分证据证明其具备以现金形式交付涉案房款的条件与能力。故一审法院未认定毕子杨已经支付房款的事实，并无不当。毕子杨提出的执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其不具有阻却执行的民事权利。综上所述，毕子杨的上诉理由不成立，其上诉请求，本院不能支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15,412元，由毕子杨负担。本判决为终审判决。审判长 高 菡审判员 黄立君审判员 赵碧涛二〇一九年十一月二十一日法官助理代进书记员解明璐