太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初2243号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市长风西街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：吕晓静，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王劭旸，山西华炬律师事务所实习律师。   被告：齐凯，男，1980年12月8日出生，汉族，住太原市。   被告：要莉，女，1982年7月10日出生，汉族，住太原市。   被告：山西君联房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区滨河西路以西、20米规划路以东、滨河体育中心以北。   法定代表人：杨乐，董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：郭鹏辉，山西晋商律师事务所律师。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告齐凯、要莉、山西君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年12月19日作出（2018）晋0107民初3937号民事裁定书，原告兴业银行股份有限公司太原分行不服该裁定，向太原市中级人民法院提起上诉。太原市中级人民法院于2019年3月22日作出（2019）晋01民终1089号民事裁定书，指令审理。本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人吕晓静、王劭旸，君联公司的委托诉讼代理人郭鹏辉均到庭参加诉讼，被告齐凯、要莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》;2、判令被告一、二共同偿还原告借款本金1537778.05元、截止到2018年8月23日的利息3914.07元,罚息0元(共计1541692.12元)及自2018年8月24日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息;3、判令被告三对被告一、被告二的上述债务承担连带清偿责任;4、本案诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的费用等由三被告共同承担。   事实和理由：2011年1月18日，被告齐凯（债务人）为购买滨河西路51号水岸国际公馆6-2-1401，与原告（债权人）、被告要莉（共同债务人）、被告君联公司（保证人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告齐凯向原告借款人民币210万元；（2）期限为240个月，自2011年1月18日至2031年1月17日止；（3）借款基准利率按照央行人民币存款基准利率贰拾年期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.85；（4）还本付息日起为：借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告君联公司对被告齐凯、被告要莉全部债务承担保证担保责任。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告齐凯、被告要莉收到贷款后，自2016年6月陆续发生逾期，未按约定偿还借款本息。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告有权解除合同并提前收回贷款本息。经原告向三被告多次催收未果，故诉至人民法院，以维护原告的合法权益。   被告齐凯、被告要莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供答辩状及证据。   被告君联公司辩称，第一、对被告齐凯、被告要莉购买房屋向兴业银行贷款以及我公司承担的阶段性保证事实予以认可；第二、截至目前我公司已经代被告齐凯、被告要莉偿还一部分借款，具体金额以原告系统为准。下步我公司将采取维权措施，依法保障自身合法权益；第三、如不能在合理期限内处理兴业银行贷款及我公司代偿款，希望该房产进入执行拍卖程序。   原告兴业银行太原分行向法庭提交以下证据：   证据一、被告齐凯、被告要莉身份证、结婚证、户口本复印件；   证据二、山西君联房地产开发有限公司全国企业公示信息；   证据一、二证明被告齐凯、被告要莉、被告山西君联房地产开发有限公司主体适格。   证据三、《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同编号：兴晋银（住房按揭）2010-05-1590号，证明原告（债权人）与被告齐凯（主债务人）、要莉（共同债务人）、山西君联房地产开发有限公司（保证人）于2011年1月18日签订借款合同；   证据四、《借款借据》，证明2011年1月18日，被告收到原告出借的款项，原告依约履行了发放贷款的义务；   证据五、《还款明细》，证明截止到2018年8月13日，被告齐凯共计还款1279983.02元：其中本金562221.95元、利息715026.15元、罚息2734.02元。   证据六、《委托代理协议》；   证据七、《律师费发票》；   证据八、《律师费支付凭证》；   证据六、七、八证明原告未实现债权，支付律师费8000元。   被告齐凯、被告要莉未到庭参加诉讼，未质证。   被告君联公司对上述证据无异议。   经审理查明，2011年1月18日，被告齐凯（债务人）为购买滨河西路51号水岸国际公馆6-2-1401，与原告（债权人）、被告要莉（共同债务人）、被告君联公司（保证人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：被告齐凯向原告借款人民币210万元；期限为240个月，自2011年1月18日至2031年1月17日止；借款基准利率按照央行人民币存款基准利率贰拾年期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.85；还本付息日起为：借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款、本金、利息及其他费用；被告君联公司作为保证人签字。   另查明，截止到2018年8月13日，被告齐凯共计还款1279983.02元：其中本金562221.95元、利息715026.15元、罚息2734.02元。   以上事实有当事人陈述、原告提供的证据及开庭笔录等在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与被告齐凯、要莉、君联公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告履行义务发放了贷款，被告齐凯、要莉未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，根据合同约定“债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”，故原告要求解除合同，并要求被告清偿剩余借款款项、利息、罚息及实现债权费用的主张本院予以支持；被告君联公司作为保证人，对上述债务承担连带保证责任。被告齐凯、要莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响人民法院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除2011年1月18日原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告齐凯、要莉、山西君联房地产开发有限公司签订的合同编号为兴晋银（住房按揭）2010-05-1590号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；   二、被告齐凯、要莉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行贷款本金1537778.05元、利息3914.07元，并按借款合同约定偿付原告兴业银行股份有限公司太原分行2018年8月24日至应付款项还清之日止的利息、罚息；   三、被告齐凯、要莉于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元；   四、被告山西君联房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告齐凯、要莉追偿；   五、驳回原告业银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费18675元，保全费5000元，公告费560元，由被告齐凯、要莉、山西君联房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 王少宏   人民陪审员 岳艳清   人民陪审员 孙秋梅     二〇一九年十一月二十一日   书记员 薛 媛     附：相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息。违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。