安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初4293号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行，住所地安徽省淮南市田家庵区广场北路绿城花园。统一社会信用代码：913404006989511228。 主要负责人：杨敬军，该支行行长。 委托诉讼代理人：华阳，安徽江玮律师事务所律师。 被告：蒋传红，女，汉族，1966年4月6日出生，住安徽省凤台县。 被告：金海成，男，汉族，1968年10月4日出生，住安徽省凤台县，户籍所在地安徽省淮南市八公山区。 被告：安徽恒联房地产开发有限公司凤台分公司，住所地安徽省凤台县城关镇青年北路西城河公园。统一社会信用代码：91340421060832693M（1-1）。 主要负责人：杨雪飞，该公司总经理。 被告：安徽恒联房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市蒙城路与固镇路交汇处东北角彩虹大厦六楼。统一社会信用代码：913401005757273827（1-1）。 法定代表人：杨雪飞，该公司总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人：刘见，系安徽恒联房地产开发有限公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行（以下简称浦发银行淮南支行）与被告蒋传红、金海成、安徽恒联房地产开发有限公司凤台分公司（以下简称恒联房地产凤台公司）、安徽恒联房地产开发有限公司（以下简称恒联房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告浦发银行淮南支行委托诉讼代理人华阳到庭参加了诉讼；被告蒋传红、金海成经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼；被告恒联房地产凤台公司、恒联房地产公司经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行淮南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋传红、金海成立即偿还原告借款本金111599.53元，利息1113.26元（本息暂计算至2018年5月16日，诉请按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告蒋传红、金海成承担原告为实现债权产生的律师代理费8000元；3.判令恒联房地产凤台公司、恒联房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告蒋传红、金海成以其抵押的位于本市凤台县对上述债务承担抵押担保责任，且原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权；5.判令由四被告承担本案全部诉讼费用。原告浦发银行淮南支行当庭将诉讼请求二的数额变更为5000元。事实和理由：2014年9月5日，蒋传红、金海成、恒联房产凤台分公司与浦发银行淮南支行签订了《浦发银行个人购房担保借款合同》。合同主要约定：借款金额为15.5万元；借款用途为购买位于本市凤台县；借款期限10年，即自2014年9月5日至2024年9月5日止；贷款利率按7.86%执行，逾期罚息率上浮50%；还款方式为等额本息；本合同项下的担保方式为抵押担保和保证担保，蒋传红、金海成以其所有的位于本市凤台县为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用；恒联房地产凤台公司对上述债务提供阶段性连带责任保证，恒联房地产公司因系总公司故就上述债务亦承担连带保证担保责任，保证担保的范围同抵押担保的范围。依据合同约定，当借款人不按借款合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，原告有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期，并通过各种形式向借款人追索，并要求担保人承担连带清偿担保责任，同时有权依法处分抵押物。 上述合同签订后，原告即按约定足额支付借款，但被告未按合同约定按期偿还借款，已经构成违约。因此，原告有权宣布合同到期并提前收回贷款本息、处置抵押物并依法追索保证人连带清偿责任。故原告为保护自身的合法权益，现依法提起诉讼，恳请贵院判如诉请。 被告蒋传红、金海成、恒联房产凤台分公司、恒联房产公司均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告浦发银行淮南支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告浦发银行淮南支行提交的营业执照复印件、主要负责人身份证复印件和主要负责人身份证明书；蒋传红和金海成的身份证、结婚证复印件；恒联房地产凤台公司、恒联房地产公司企业信息查询单复印件；浦发银行个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证复印件；银行系统欠息结算单；逾期贷款催收通知书、还款历史明细表复印件；银行转账流水以及律师代理费发票等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月5日，蒋传红（作为借款人、抵押人）、金海成（作为共同还款人、抵押物共有人）、恒联房地产凤台公司（作为保证人）与浦发银行淮南支行（作为贷款人、抵押权人）签订了1份编号为12412014100175130601《浦发银行个人购房担保借款合同》。合同主要约定：借款金额为15.5万元；借款用途为购买位于本市凤台县；借款期限10年，即自2014年9月5日至2024年9月5日止；借款利率采用浮动利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%，即7.86%，逾期罚息利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为每月2日；本合同项下的担保方式为抵押担保和保证担保，蒋传红、金海成以其所有的位于本市凤台县为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用；恒联房地产凤台公司对上述债务提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围同抵押担保的范围。 上述合同签订后，浦发银行淮南支行于同日向蒋传红发放了借款15.5万元。借款凭证载明：借款期限10年，借款到期日为2024年9月5日，借款执行年利率为7.86%。截至2018年5月16日，被告蒋传红、金海成积欠浦发银行淮南支行借款本金111599.53元，利息1113.26元，本息合计112712.79元。 另查明，2018年6月25日，浦发银行淮南支行为实现债权和担保权向安徽江玮律师事务所支付律师代理费5000元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告蒋传红、金海成未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任，并以其购买的位于本市凤台县为上述贷款本息承担抵押担保责任；被告恒联房地产凤台公司依约对上述给付义务承担阶段性连带责任保证，因恒联房地产公司系总公司，故就上述债务亦承担连带保证担保责任；浦发银行淮南支行为实现债权和担保权向安徽江玮律师事务所支付律师代理费5000元，被告蒋传红、金海成依约应当承担浦发银行淮南支行因此而遭受的损失。被告蒋传红、金海成经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，被告恒联房地产凤台公司、恒联房地产公司经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。 综上，原告浦发银行淮南支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋传红、金海成于本判决书生效后五日内一次性偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行借款本金111599.53元，利息1113.26元，合计112712.79元（之后利息，自2018年5月17日起，以借款本金111599.53元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿之日止。）； 二、被告蒋传红、金海成承担原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行为实现债权和担保权而支付的律师代理费5000元，限于判决生效后五日内一次性履行； 三、被告蒋传红、金海成以其购买的位于本市凤台县项给付义务承担抵押担保责任，原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、被告安徽恒联房地产开发有限公司凤台分公司、安徽恒联房地产开发有限公司对上述一、二项给付义务承担连带清偿责任； 五、被告安徽恒联房地产开发有限公司凤台分公司、安徽恒联房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向债务人蒋传红、金海成追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费2654元，由被告蒋传红、金海成、安徽恒联房地产开发有限公司凤台分公司、安徽恒联房地产开发有限公司共同负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长 费 云 人民陪审员 刘 梅 人民陪审员 蔡景诗 二〇一九年十一月二十五日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。