文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初3808号原告：吐鲁番市互利建材租赁部，住所地吐鲁番市葡萄沟达甫散盖村。经营者：梁彬，男，1972年3月15日出生，汉族，住重庆璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：陕西古都建设工程有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区西大街白露湾小区安定广场4号楼3单元3层313室内，统一社会信用代码916101046838817233。法定代表人：介胜利，董事长。被告：陕西古都建设工程有限公司新疆分公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区银川路电力小区5号楼2单元802室，统一社会信用代码91650104576215397W。负责人：师安平，经理。被告：唐波，男，1987年1月5日出生，汉族，住四川省长宁县。原告吐鲁番市互利建材租赁部（以下简称“互利租赁部”）与被告陕西古都建设工程有限公司（以下简称“陕西古都公司”）、陕西古都建设工程有限公司新疆分公司（以下简称“陕西古都新疆分公司”）、唐波建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告互利租赁部的委托诉讼代理人杨天明、被告唐波到庭参加诉讼，被告陕西古都公司、陕西古都新疆分公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告互利租赁部向本院提出诉讼请求：1.解除原告互利租赁部与被告陕西古都新疆分公司于2017年8月4日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》；2.判令被告陕西古都公司支付原告截止2019年4月2日前所欠的租金、维修费等共计95832.43元；3.判令被告陕西古都公司给付原告违约金15000元；4.判令被告陕西古都公司立即退还原告租赁物钢管8152米、扣件4490套、顶托700套、钢管接头450个，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、钢管接头5元/个的标准予以赔偿，同时被告陕西古都公司支付原告从2019年4月3日起对未退租赁物按钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.02元/套/天、钢管接头0.01元/个/天的标准计算租金至本判决生效之日止；5.被告唐波对上述第二项、第三项、第四项承担连带清偿责任；6.诉讼费由被告陕西古都公司承担。事实与理由：2017年被告在吐鲁番修建房屋，因需要在原告处租赁建材，于同年8月4日与原告签订了一份《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告按照合同约定履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2019年4月2日被告尚欠原告租金、维修费等共计95832.43元和未退租赁物钢管8152米、扣件4490套、顶托700套、钢管接头450个。被告未及时支付租金和退还租赁物的行为已构成违约，应承担支付违约金的责任。原告认为合同约定的违约金标准过高，主动酌情降低为15000元，符合法律规定。据此，根据相关法律规定，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告唐波辩称，被告唐波父亲唐兵承包了《吐鲁番高昌区恰特喀勒乡咯拉霍加坎儿村美丽乡村安置房项目》的劳务工程，被告唐波系现场负责人，被告陕西古都新疆分公司工地主管称被告唐兵承包的此工程需要租赁材料，于是让被告唐波签字，被告唐波在案涉合同上签字时并没有注意到签字位置是担保人。《吐鲁番高昌区恰特喀勒乡咯拉霍加坎儿村美丽乡村安置房项目》上除了有唐兵的施工队外还有李守军的施工队，两个施工队租赁的辅材都由原告互利租赁部提供，被告唐兵施工完毕后已将原告互利租赁部的租赁费全部结清。被告唐波虽然是担保人，承担连带保证责任，但案涉合同没有约定担保期限，债权人应该在主债务履行期限届满之日起6个月内要求担保人承担保证责任，《吐鲁番高昌区恰特喀勒乡咯拉霍加坎儿村美丽乡村安置房项目》于2017年11月就已完工，原告互利租赁部于2019年4月2日才起诉担保人，已超过法律规定的6个月的担保期间，故应免除被告唐波的保证责任，请求法院驳回原告互利租赁部对被告唐波的诉讼请求。被告陕西古都公司、陕西古都新疆分公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见与证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年8月4日，互利租赁部（甲方）与陕西古都新疆分公司（乙方）签订《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》(以下简称《租赁合同》），该合同首部甲方处注明为吐鲁番市互利建材租赁部，乙方处注明为陕西古都建设工程有限公司新疆分公司，合同尾部甲方处注明为吐鲁番市互利建材租赁部，负责人处有互利租赁部经营者梁彬签名，乙方处注明为陕西古都建设工程有限公司新疆分公司，并加盖“陕西古都建设工程有限公司新疆分公司合同专用章”，乙方经办人处有唐波、胡健康签名，乙方担保单位或担保人处有唐波签名。该合同主要内容为：第二条约定材料从出库之日起按天数计算租金；第四条约定乙方每满一个月向甲方支付一次当月租金，逾期，乙方向甲方按未付租金每日3%支付违约金，乙方超过三十天不付租金，甲方有权强制收回租赁材料；第五条约定乙方材料丢失、损坏或改变原样的长度，应照本合同附表中的租赁物资原价赔偿，乙方在未付清赔偿费之前，应当继续支付丢失材料的租金；第七条约定实际结算以双方签字的发料单明细表为准；第八条约定租赁物交接地为甲方租赁库房，甲方不负责任何车费；第九条约定乙方在使用租赁物资后，应向甲方按附表一次性支付维修费；本合同自甲、乙双方签字生效，至乙方按期退还全部租赁物资，缴清租赁费和赔偿费后合同失效，担保单位或担保人在乙方退还完全部租赁物资，付清租赁费和赔偿费后担保责任才能终止；第十一条约定钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨；第十二条约定乙方委托材料员唐波、胡健康、秦加强收货；附表约定上下车费标准每吨各贰拾元租赁物日租金标准为钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、钢管接头0.01元/个，维护费（一次性）标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1.5元/套，赔偿费标准为钢管18元/米、扣件7元/套、万向和直接扣件8元/套、顶托20元/套、钢管接头5元/个。合同签订后，关于租赁物的租用，根据互利租赁部提交的在租用单位经办人处有唐波或秦加强签字确认的5张2017年8月18日至2017年8月30日《租用钢管扣件及其他物资明细表》（以下简称《租用明细表》）载明的内容，本院确认互利租赁部向合同承租方提供了钢管8152米、扣件4490套、顶托700套、钢管接头450个。截止本案法庭辩论结束，承租方未退还任何租赁物资。关于租金等费用，根据《租赁合同》约定、互利租赁部提供的《租用明细表》，并结合互利租赁部的当庭陈述，本院经核算确认，本案《租赁合同》承租方租用互利租赁部钢管、扣件等租赁物资截止2019年4月2日共产生租金95033.94元、上车费786元，合计95819.94元。本案审理过程中，本院于2019年7月18日向陕西古都公司、陕西古都新疆分公司公告送达了民事诉状副本等诉讼材料，民事起诉副本等法律文书于2019年9月17日送达。上述事实，有到庭当事人的陈述、《租赁合同》、《租用明细表》、租金结算清单等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告互利租赁部与被告陕西古都新疆分公司签订《租赁合同》，该《租赁合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同签订后，原告互利租赁部履行了自己的合同义务，被告陕西古都公司新疆分公司理应向原告互利租赁部按约给付租金等费用，其未按约给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，故，对于原告互利租赁部请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。关于《租赁合同》的解除时间，应为本院向陕西古都公司、陕西古都新疆分公司送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2019年9月17日。因被告陕西古都新疆分公司系被告陕西古都公司的分支机构，现原告互利租赁部请求《租赁合同》的民事责任由被告陕西古都公司承担，本院予以支持。被告陕西古都公司应向原告互利租赁部支付截止2019年4月2日尚欠的租金95033.94元、上车费786元，合计95819.94元，并按合同约定的日租金钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、钢管接头0.01元/个的标准支付未退租赁物从2019年4月3日起至本案《租赁合同》解除之日即2019年9月17日止的租金，另还需支付《租赁合同》解除后从2019年9月18日起至本判决生效时止的租赁物使用费。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因原告互利租赁部已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告陕西古都公司归还未退租赁物，故被告陕西古都公司应向原告互利租赁部退还钢管8152米、扣件4490套、顶托700套、钢管接头450个。若不能退还部分，被告陕西古都公司理应按《租赁合同》约定的标准计付赔偿，因原告互利租赁部主动将租赁物扣件的赔偿标准调整为7元/套，此系原告互利租赁部自身意思表示，且不损害被告利益，本院予以确认，故被告陕西古都公司应按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、钢管接头5元/个的标准计付赔偿。关于违约金的问题，被告陕西古都公司未按约支付租金的行为，已构成违约，根据《租赁合同》第四条约定，被告陕西古都公司理应向原告互利租赁部支付违约金。原告互利租赁部称合同约定的违约金标准过高，酌情主张15000元，本院对此予以支持。被告唐波在案涉合同尾部乙方担保人处签字，被告唐波辩称的保证已过保证期间，本院认为，因案涉合同未约定租赁期限，为不定期租赁，《租赁合同》第九条明确又约定“担保单位或担保人在乙方退还完全部租赁物资，付清租赁费和赔偿费后担保责任才能终止”，故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”之规定，本案原告互利租赁部起诉时，保证期间并未超过主债务履行届满之日起二年，被告唐波应对被告陕西古都公司本案的租赁债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吐鲁番市互利建材租赁部与被告陕西古都建设工程有限公司新疆分公司于2017年8月4日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》于2019年9月17日解除；二、被告陕西古都建设工程有限公司于本判决生效后五日内给付原告吐鲁番市互利建材租赁部截止2019年4月2日尚欠的租金95033.94元、上车费786元，合计95819.94元；三、被告陕西古都建设工程有限公司于本判决生效后五日内退还原告吐鲁番市互利建材租赁部钢管8152米、扣件4490套、顶托700套、钢管接头450个，逾期未退，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、钢管接头5元/个的标准计价赔偿，并按日租金钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、钢管接头0.01元/个的标准支付未退租赁物从2019年4月3日起至2019年9月17日起止的租金及从2019年9月18日至本判决生效时止的租赁物使用费；四、被告陕西古都建设工程有限公司于本判决生效后五日内给付原告吐鲁番市互利建材租赁部违约金15000元；五、被告唐波对被告陕西古都建设工程有限公司的上述第二、三、四项支付义务承担连带清偿责任；六、驳回原告吐鲁番市互利建材租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2516.7元，由被告陕西古都建设工程有限公司、唐波连带承担（此款已由原告垫付，限被告陕西古都建设工程有限公司、唐波随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘秋静人民陪审员  彭传政人民陪审员  左定芳二〇一九年十一月十八日法官 助理  陆世雄书 记 员  王光琴