安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初11218号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码：91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：魏伟，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹海杰，安徽华人律师事务所律师。 被告：张进，男，1968年6月16日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：刘娟，女，1967年1月16日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告张进、刘娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人魏伟、邹海杰到庭参加诉讼，被告张进、刘娟经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告张进、刘娟立即共同向原告偿还借款本金768940.23元、逾期利息64171.48元、逾期罚息7170.43元（逾期利息、逾期罚息按照合同约定暂计算至2019年5月29日，此后顺延计算至款清时止），支付原告实现债权律师费7000元；2.依法确认原告对被告名下位于合肥市包河区（产权证号：房地权包字第××号）的抵押房产在折价、拍卖、变卖时所得价款有权优先受偿；3.本案全部诉讼费、保全费、公告费等均由两被告负担。 事实与理由：张进、刘娟因家庭综合消费需要，于2017年3月15日与原告订立编号为134032017350558的《个人借款合同》，约定：原告向张进、刘娟提供80万元贷款，贷款期限为168个月，借款合同同时对利率、还款方式、违约责任、罚息、复利等作出了约定。为担保上述借款的履行，2017年3月15日，张进与原告签订编号为134032017350558的《担保合同》，约定以被告名下位于合肥市包河区（产权证号：房地权包字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：房合包他字第××号）。抵押担保的范围为主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权利的费用等所有其他应付合理费用。被告刘娟作为张进配偶向原告出具了承诺书，自愿对上述借款合同项下发生的全部债务承担共同清偿责任，直至贷款本息及相关费用全部偿还完毕。 借款合同签订后，原告依约于2017年4月1日将80万元贷款转入被告指定的银行账户，但两被告并未按时履行还款义务，经原告催告后，仍未履行，故原告诉讼至法院，望判如诉请。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格； 2.《个人借款合同》、放款通知书、借款凭证及对账单，证明被告与原告形成了借款合意，同时合同对借款期限、金额、违约责任作出了约定；原告已将贷款发放至被告指定的账户内，履行了发放贷款的义务； 3.贷款本息详单、扣款回单、《民生银行合肥分行宣告贷款提前到期通知书》，证明被告存在逾期未还款的违约行为，原告已按合同约定宣告贷款提前到期； 4.《承诺书》、结婚证复印件、《担保合同》、他项权证，证明《个人借款合同》项下欠款属被告张进、刘娟夫妻共同债务，两被告应当承担共同还款责任；同时，被告以其名下房产为《个人借款合同》项下借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已设立并生效，原告就抵押房产在折价、变卖或拍卖时所得价款有权优先受偿； 5.《诉讼仲裁案件委托代理协议》、代理费发票，证明原告为实现债权而支付了律师代理费7000元。 被告张进、刘娟未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明民生银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另经审理查明：2017年3月15日，张进、刘娟与民生银行合肥分行签订的案涉《个人借款合同》约定的借款数额为80万元，借款期限为168个；借款用途为家庭综合消费；逾期利率在贷款利率基础上加收50%，罚息利率在贷款利率基础上加收100%。同时，约定若借款人任何一笔借款本息发生逾期，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期。 另外，案涉的《担保合同》约定以登记在张进名下位于合肥市包河区（产权证号：房地权包字第××号）房产为上述借款提供抵押担保并进行了抵押权登记（他项权证号：房合包他字第××号），抵押登记的债权金额为80万元。 上述《个人借款合同》及《担保合同》签订后，民生银行合肥分行于2017年4月1日向张进、刘娟发放80万元的贷款，并出具了《借款凭证》。该笔贷款到期日为2031年4月1日，《借款凭证》载明的贷款年利率为7.35%，利率调整方式为每年1月1日调整，还款方式为按月等额本息还款法。但张进、刘娟在获得借款后自2018年5月份开始未按约归还借款本息，民生银行合肥分行依据合同约定向被告宣告了该笔贷款提前到期。截至2019年5月29日，张进、刘娟尚欠借款本金768940.23元、利息64171.48元、罚息7170.43元未归还。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：案涉的《个人借款合同》、《担保合同》均是签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向张进履行了发放贷款义务，但被告张进、刘娟未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。现民生银行合肥分行要求张进归还尚欠本金768940.23元及相应利息、罚息的理由正当，应予以支持。原告主张的律师费7000元，在合理的范围内，且已实际支付，故该项请求应予以支持。被告刘娟作为张进的配偶，案涉借款发生在夫妻关系存续期间且其与张进共同签订《个人借款合同》，同时向民生银行合肥分行出具的《承诺书》，承诺对案涉借款承担共同还款责任。故刘娟对案涉欠款本息承担共同还款责任。案涉抵押房产登记在张进名下，因《个人借款合同》、《担保合同》系债务人同一日与民生银行合肥分行签订，以张进名下的房产提供抵押担保，应系两债务人的共同意思，且办理了抵押登记。因此，民生银行合肥分行有权对抵押房产在折价、变卖或拍卖所得价款中对上述债权在抵押登记的担保债权金额80万元内优先受偿。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张进、刘娟于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金768940.23元、逾期利息64171.48元、逾期罚息7170.43元（逾期利息、逾期罚息暂计算至2019年5月29日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告张进、刘娟于本判决书生效之日起十日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告张进、刘娟未能按照上述期限履行还款义务，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对被告张进、刘娟抵押的位于合肥市包河区（产权证号：房地权包字第××号）房产在折价、变卖或拍卖时所得的价款中在上述债权范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6176元，由被告张进、刘娟共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年十一月二十四日 书记员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。