河北省顺平县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0636民初641号原告：陈起峰，男，汉族，1971年10月21日出生，住顺平县。委托诉讼代理人：李旭辉，河北心缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：田振，河北心缘律师事务所律师。被告：李佳龙，男，汉族，1989年8月5日出生，住顺平县。委托诉讼代理人；赵寒宇，河北良筹律师事务所律师。被告：曹小霞，女，1963年2月16日出生，汉族，住顺平县。被告：李双福，男，1965年7月7日出生，汉族，住，顺平县。原告陈起峰诉被告李佳龙、李双福、曹小霞执行异议之诉纠纷一案。本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈起峰的委托诉讼代理人田振、李旭辉，被告李佳龙及委托诉讼代理人赵寒宇，被告曹小霞均到庭参加诉讼，被告李双福经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈起峰向本院提出诉讼请求：要求准许对顺平县肠衣基地D-1002号房屋的执行。事实与理由：2019年3月29日顺平县人民法院作出（2017）冀0636执242号执行裁定书，裁定内容“一、查封李双福在顺平县肠衣基地D-1002号生产车间，查封期间不得转移、买卖；二、查封期限为三年，自2019年3月29日至2022年3月29日止”，于2019年4月2日作出（2017）冀0636执242号之三执行裁定书，裁定内容“拍卖被执行人李双福名下顺平县肠衣基地D-1002号工业厂房”。2019年4月15日案外人李佳龙对标的物提出异议，2019年5月13日顺平县人民法院做出（2019）冀0636执异3号执行裁定书，裁定中止对顺平县肠衣基地D-1002号房屋的执行。原告不服，被告李佳龙系李双福、曹小霞之子，执行标的物位于顺平县肠衣基地D-1002号工业厂房，系2009年10月21日由保定世奥房地产公司与李双福签订的房屋销售合同（编号081），有李双福购买。2010年5月26日李佳龙与保定世奥房地产公司签订的商品房买卖合同（编号081），建筑面积503.5平方米，总价544521元。被告李佳龙在签订买卖合同时刚进入社会，根本没有经济来源和收入购买该房，该房系其父李双福为了做肠衣生意购买并实际出资，李佳龙不是实际所有人，该房屋实际所有人系李双福、曹小霞夫妻共同财产。顺平县人民法院做出（2019）冀0636执异3号执行裁定书与事实不符。请法院维护原告合法权益。被告李佳龙辩称，原告所述不实，该房屋是其于2010年5月26日购买，该房屋款项纳税均有其方办理，故请驳回原告诉讼请求。被告曹小霞辩称，房产是李佳龙买的。被告李双福辩未答辩，未提供证据。本院经审理认定的事实如下：陈起峰与李双福、曹小霞因民间借贷纠纷，经法院一审二审判决确定李双福、曹小霞为履行主体，在执行过程中，顺平县人民法院于2019年3月29日作出（2017）冀0636执242号执行裁定书，裁定内容“一、查封李双福在顺平县肠衣基地D-1002号生产车间，查封期间不得转移、买卖；二、查封期限为三年，自2019年3月29日至2022年3月29日止”，于2019年4月2日作出（2017）冀0636执242号之三执行裁定书，裁定内容“拍卖被执行人李双福名下顺平县肠衣基地D-1002号工业厂房”。2019年4月15日案外人李佳龙（系李双福、曹小霞之子）对标的物提出执行异议，2019年5月13日顺平县人民法院做出（2019）冀0636执异3号执行裁定书，裁定中止对顺平县肠衣基地D-1002号房屋的执行。原告不服，提起执行异议之诉。原告主张厂房系李双福房产，提供证据如下：1、2009年10月21日保定世奥房地产开发有限公司与李双福签订的房屋销售合同（编号081），证实有李双福购买。合同约定建筑面积503.5平方米，付款方式银行按揭，首付163356元，按揭前7日付108904.5元，剩余房款272260.52元银行按揭方式支付。2、顺平县退役军人事务局证明李佳龙于2008年12月1日至2011年11月1日在武警新疆部队服役。3、申请法院调取的证据：（1）李双福、曹小霞与顺平县农村信用合作联社就顺平县肠衣基地D-10-1002号房产签订的个人购房担保借款合同（合同编号2010234），签订时间2010年6月10日，借款人李双福，保证人保定世奥房地产开发有限公司，抵押人李双福、曹小霞，贷款人顺平县农村信用合作联社；借款金额27万元，借款期限120个月，自2010年6月10日至2020年6月9日，合同条款中借款人、保证人向贷款人声明，提供的所有资料文件，凭证真实有效，借款人以借款合同项下所购房屋作抵押，有保证人保定世奥房地产开发有限公司提供阶段性担保，抵押人声明保证对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权。划款方式，借款人再次不可撤销地授权贷款人将全部借款划入结算账户后，再将全部借款划入售房人保定世奥房地产开发有限公司的账户。（2）借贷借据，放款日期2010年6月17日,借款金额27万元，还款流水凭证（还款流水体现李佳龙还款4次（2013年5月24日还款3301元、2015年6月27日还款3201元、2015年7月25日还款3201元、2016年2月27日还款3220.92元共12923.92元），2016年4月25日李某（李双福之子）转款145000元，提前还款138211.6元。李佳龙主张房产所有权的证据：1、2010年5月26日李佳龙与保定世奥房地产开发有限公司在中国肠衣基地销售部签订商品房买卖合同（编号081），买受人李佳龙购买的商品房为本合同项目中的D-1002号，商品房预售许可证号为保（顺）房预售证（2010）第贰号，建筑面积共503.5平方米，商品房总价款为544521元。2、2016年4月22日代收李佳龙房本工本费550元收据复印件。3、2016年4月22日代收李佳龙测绘费1209元收据复印件。4、2016年4月25日保定世奥房地产开发有限公司出具的销售不动产统一发票，发票金额544521元，付款方李佳龙。5、2016年4月25日顺平县地方税务局征收分局出具的完税证明票据，金额22053元，纳税人李佳龙。6、申请证人李某（李双福之子）、孙某（从2007年至今，系李双福顺平县西腰山畜产品加工厂的会计）出庭。李某证明145000元是李佳龙委托其转款给李双福的，李佳龙服役期间不方便，是李某和孙某帮忙还款，李佳龙复员后，李佳龙自己偿还。孙某证言李佳龙委托其帮忙偿还李双福、曹小霞与顺平县农村信用合作联社签订的个人购房担保借款。以上事实，有庭审笔录，当事人的证据为证。本院认为，本案争议焦点系顺平县肠衣基地D-10-1002号房产权属问题。保定世奥房地产开发有限公司与李双福签订房屋销售合同（2009年10月21日签订）约定按揭贷款，之后，依房屋销售合同约定李双福、曹小霞与顺平县农村信用合作社办理了个人购房担保借款合同（签订时间2010年6月10日），借款人李双福，担保人保定世奥房地产开发有限公司，抵押人李双福、曹小霞。合同条款中借款人、保证人均声明，借款人、保证人向贷款人提供的所有资料文件，凭证真实有效，借款人以借款合同项下所购房屋作抵押，有保证人保定世奥房地产开发有限公司提供阶段性担保，抵押人声明保证对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权。借款合同履行至2016年4月25日李某转款145000元提前还款完毕。还款流水体现李佳龙还款4次共12923.92元，李佳龙主张流水中李某、孙某还款是其委托二人帮忙还款，李某、孙某均出庭作证证明是帮李佳龙还款。李双福、曹小霞借款合同履行完毕之日即2016年4月25日，保定世奥房地产开发有限公司出具了不动产统一发票（显示付款方李佳龙），顺平县地方税务局征收分局出具的完税证明票据（显示纳税人李佳龙）。在李双福签订房屋销售合同与借款合同期间，保定世奥房地产开发有限公司就同一标的物即顺平县肠衣基地D-10-1002号房产又与李佳龙签订买卖合同（2010年5月26日签订），合同编号相同。合同约定的房款总价相同，也约定了按揭贷款。李佳龙未提供其履行本人签订的房屋买卖合同按揭贷款履行付款义务的证据。综合以上事实，顺平县肠衣基地D-10-1002号房产系以担保贷款为付款方式订立的房屋销售合同，房屋销售合同和借款合同系相关联的合同，履行借款合同系在履行房屋销售合同的付款义务。李佳龙认可购房付款义务是履行的李双福借款合同，相应表明其履行的是李双福签订的房屋销售合同。就同一标的物的按揭贷款履行，原被告均认可履行的李双福、曹小霞签订的借款合同。虽然不动产统一发票、完税证明票据体现的李佳龙，但根据合同实际履行原则，证据的相互关联性，顺平县肠衣基地D-10-1002号房产付款履行均是依据李双福签订的房屋销售合同及借款合同履行的且履行完毕，故保定世奥房地产开发有限公司在与李双福签订了房屋销售合同应是有效的合同。故房产所有权应为李双福。综上，案外人李佳龙就顺平县肠衣基地D-10-1002号房产不享有足以排除执行的权益，依据《中华人民共和国合同法》第六条，《中户人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中户人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行顺平县肠衣基地D-10-1002号房产。案件受理费9245元由被告李佳龙负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  宋英俊审 判 员  鲍红莲人民陪审员  张保健二〇一九年十一月六日书 记 员  贾 雪