天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0110民初4353号原告（反诉被告）：天津柯蓝塑胶实业有限公司（统一社会信用代码9112011079725519XD），住所地天津市东丽区华明大道22号。法定代表人：柯金相，董事长。委托诉讼代理人：英伟明，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京小飞快充网络科技有限公司（统一社会信用代码91110108792104050A），住所地北京市海淀区塔院志新村2号飞利信大厦A座3层3068。法定代表人：万乔，董事长。委托诉讼代理人：陆宏宇，北京市天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雷，北京市天元律师事务所上海分所律师。原告天津柯蓝塑胶实业有限公司（以下称柯蓝公司）与被告北京小飞快充网络科技有限公司（以下称小飞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，被告小飞公司于2018年6月28日提出反诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭审理了本案。原告柯蓝公司委托诉讼代理人英伟明，被告小飞公司委托诉讼代理人陆宏宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柯蓝公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的编号为KL20170825的《厂房租赁合同》，被告将所承租的厂房腾空并返还原告；二、判令被告向原告支付欠付租金510000元及自2018年2月22日起按照1.12元/天/平方米标准计算租金至返还租赁房屋为止（暂计算至2018年5月21日为1062887.84元）；三、判令被告向原告支付承租期间欠付的水电费，暂计算至2018年5月21日为295423元；四、判令被告向原告支付违约金1000000元及自2018年2月21日起按照每天20000元标准计算违约金直至返还租赁房屋为止（暂计算至2018年5月21日为1780000元）；五、诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年10月25日签订《厂房租赁合同》，原告将自有厂房租与被告用于办公及生产使用，该厂房建筑面积10663平方米，租赁期限36个月，自2017年9月20日至2020年9月19日。合同期内租金按0.266元/天/平方米的标准计算，月租金为85000元，年租金为1020000元。第一年1020000元租金交付以华明高新区管委会支付被告款项时间为准，到账后三日内被告支付原告。若华明高新区管委会未在约定期限内支付相应费用，则被告应在2018年2月21日前支付原告房屋租金510000元，同年4月10日前支付剩余510000元。该合同同时约定，被告承担租赁期内物业管理费、水电费等其他费用。另外，合同中还约定了相应的违约条款。合同签订前，原告于2017年10月8日向被告交付了租赁物，而被告除按约定向原告交付1000000元租赁保证金外，期间未向原告交付房屋租金和水电费。经原告多次催要，被告无故拖延，故原告起诉。小飞公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实依据，应全部予以驳回。被告同意解除合同，但被告认为原告方单方行为造成合同无法履行。双方于2017年10月30日签订租赁合同，根据合同约定，月租金为85000元且从2017年11月21日开始计费，原告诉讼请求中租金计算有误，应自2017年11月21日计算至2018年2月，以月租金85000元计算，原告有重复计算行为，对此被告不予认可。本案实际是原告未履行其承诺及双方《技术服务合同》中的相关义务，即原告承诺帮助被告办理开工的一切手续并取得政府相关政策补贴，被告未开工和取得补贴，致使案涉合同目的无法实现。同时双方另案签订的《技术服务合同》中约定，如华明高新区管委会未在约定期限内支付相应费用则原告应在2018年2月21日前支付被告1670000元，被告支付原告租金时享有顺序履行抗辩权，故被告不应承担未支付租金的违约责任。关于水电费，原告主张的收费起始时间及相应数据存在问题。被告承租厂房后虽产生水电费，被告也确未交付水电费，但被告不清楚交付数额，原告主张的费用数额过高。关于违约金，原告主张的数额明显高于租金数额，被告也不存在违约行为，不同意支付。小飞公司向本院提出反诉请求：1.确认反诉原告与反诉被告签订的《厂房租赁合同》于2018年2月27日已经解除；2.判令反诉被告向反诉原告返还保证金1000000元；3.判令反诉被告向反诉原告支付违约金1000000元；4.反诉费用、保全费用由反诉被告负担。事实和理由：2017年10月23日，小飞公司与柯蓝公司签订《技术服务合同》，约定柯蓝公司为小飞公司提供三年的智能网络及弱电系统维护技术服务，全年服务费3340000元，服务周期自2017年9月20日至2020年9月19日。该合同签订后，双方为提高服务效率，又签订《厂房租赁合同》，约定：柯蓝公司将案涉厂房租与小飞公司用于办公生产及仓储使用，该《厂房租赁合同》系为《技术服务合同》的正常实施而订立，租赁期限自2017年9月20日至2020年9月19日。2017年10月8日，柯蓝公司将案涉厂房移交小飞公司，小飞公司向柯蓝公司支付保证金1000000元。小飞公司接收厂房后，多次要求柯蓝公司依约履行《技术服务合同》义务，柯蓝公司不仅不予回应，反而于2017年3月初私自将厂房上锁，不允许小飞公司人员进入，致使小飞公司员工不能对其生产设备进行正常的维护，致《厂房租赁合同》无法继续履行。柯蓝公司单方终止《厂房租赁合同》的行为构成其根本违约，应承担违约责任，故小飞公司反诉。原告对被告的反诉请求辩称，一、被告提出原告未向其提供技术服务，无事实依据。原告依约向被告提供了技术服务，被告出具了其签字盖章的服务确认书。二、原告不应退还被告保证金1000000元。在案涉《厂房租赁合同》第十四条违约责任中明确约定，被告逾期交付租金和其他费用的，原告有权解除合同。如原告依该条约定行使解除权的，则被告交纳的保证金不予退还且被告还应向原告支付违约金1000000元。现被告仅交付1000000元保证金，未向原告支付任何厂房租金和水电费用，故按约定不予退还。三、被告要求原告支付违约金1000000元无事实和法律依据。被告主张原告私自将案涉厂房上锁，不允许被告人员进入，毫无事实依据。事实为被告自行对案涉厂房上锁并贴上封条，原告无违约行为。综上，被告的反诉请求不能成立，应予驳回。当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：柯蓝公司提交证据：1.《厂房租赁合同》一份，拟证明原告将案涉厂房出租给被告；2.天津市房地产权证书，拟证明原告是案涉房屋的产权人；3.房屋交接清单一份，拟证明原告于2017年10月8日将案涉厂房交给被告；4.被告每月用水用电明细及签收登记表，拟证明被告截至2018年6月拖欠的水电费；5.被告交付原告的函件一份，拟证明被告因生产经营计划推迟于2018年2月5日书面向原告申请停水并降低电力标准，同意承担基本电费；6.东丽区财政局（2017）第89号文件一份，华明高新区管委会出具的说明一份，共同证明被告在与原告签订《厂房租赁合同》前曾向华明高新区管委会咨询了东丽区关于办公厂房补贴的相关政策，因被告提出年底无力支付首期租金，故双方签订租赁合同时约定由高新区管委会支付费用三日内，被告再支付原告。若管委会没有在期限内支付费用，则被告应在2018年2月21日起支付厂房租金510000元，2018年4月10日支付剩余租金。被告因其自身实缴出资问题未能享受相关政策补贴；7.企业信息及信用报告一份，拟证明被告与原告签订合同后实际注册成立天津小隐快充科技有限公司经营，其股东为被告，认缴出资1亿元，实缴出资0元，2018年12月6日该公司注销；8.2018年11月16日的另案法院询问笔录一份，拟证明《技术服务合同》中并未约定柯蓝公司对小飞公司有给付义务。小飞公司质证意见：对原告提交证据1真实性认可，不认可其证明目的。该合同系为《技术服务合同》的正常履行而订立，《技术服务合同》的正常履行是本案租赁合同履行的前提；证据2为复印件不予认可；证据3无被告盖章确认，吕赶超是被告公司员工，但被告并未对其进行授权，其对外签订的协议不是被告真实意思表示，且其已经离职，无法确定签字的真实性；对证据4同证据3的质证意见，而且水电费的计算标准不明确，双方也未进行对账，不予确认；对证据5真实性认可，证明目的不认可；对证据6真实性不认可；对证据7真实性认可，该公司是被告为迎合原告承诺办理相关补贴手续创立的，创立该公司目的是帮助被告符合政策条件获取资金，即使该公司注册资金不到位，原告也应帮助被告办理相关手续，故双方才签订《技术服务合同》并许诺给原告高额费用，实际上并没有技术服务内容。证据8与案件无关。小飞公司提交证据1.《技术服务合同》一份，拟证明租赁合同的履行以《技术服务合同》的履行为前提，原告未履行技术合同义务，被告有抗辩权；2.照片十二张，拟证明被告2018年回厂时，原告在被告已经加锁的门上又加锁，还切断电源，致使被告不能进入。原告质证意见：对被告提交证据1真实性认可，不同意被告的证明目的。两份合同签订后需要同时履行，不存在先后顺序问题，且在《技术服务合同》中无任何原告需办理政策扶持、手续的内容；对证据2真实性、关联性均不认可，原告未加锁，是被告自己封的房子。诉讼中，本院调取了原、被告另案技术服务合同纠纷的开庭笔录，本院还到华明高新技术产业区管理委员会核实了相关证据情况。结合双方陈述，本院认证意见：双方对真实性无异议的证据，本院依法确认。原告提交的天津市房地产权证书有原件核对，对其真实性确认；被告自认吕赶超系其工作人员，但未通知吕赶超到庭，经审查证据内容，对原告提交的房屋交接清单及被告每月用水用电明细及签收登记表真实性予以确认；经核实，对东丽区财政局（2017）第89号文件及华明高新区管委会出具的说明真实性确认。被告提交的照片为涉案厂房现场情况，真实性予以确认。根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：小飞公司欲以其购买的存放于柯蓝公司厂房处的设备进行生产，经与柯蓝公司协商，双方于2017年10月30日签订编号为ＫＬ20170825的《厂房租赁合同》一份，柯蓝公司（甲方）为出租方，小飞公司（乙方）为承租方。双方约定：鉴于甲乙双方于2017年10月23日签订了编号为ＫＬ20170826的《技术服务合同》，为提高服务效率，甲方将位于天津市东丽区厂房租与乙方用于办公及生产仓储使用。本《厂房租赁合同》系为该《技术服务合同》的正常实施而订立。乙方在天津的子公司设立后，甲方、乙方及乙方设立的子公司需要签订补充协议，将该合同及合同编号为ＫＬ20170826的《技术服务合同》的权利和义务转移给天津子公司。乙方所租赁的厂房为园区15号厂房，建筑面积10663平方米（房屋产权证登记建筑面积为10530平方米）。租赁期限自2017年9月20日至2020年9月19日，共计36个月。租赁期满，乙方应按本合同第十条的约定返还租赁物。每逾期一日，则按照1.12元／天／平方米的标准计算租金，并按每逾期一日20000元的标准向甲方支付违约金。关于租金标准，双方在该合同第六条约定：合同期内，按照0.266元／天／平方米的标准计算租金，合计月租金为85000元，年租金为1020000元。本合同和编号为ＫＬ20170826的《技术服务合同》免租期为2017年9月20日至2017年11月20日，自2017年11月21日起计费。第一年1020000元租金交付以华明高新区管委会支付小飞公司的时间为准，到账后三日内乙方应立即支付于甲方。若华明高新区管委会未在约定期限内支付相应费用，则乙方应在2018年2月21日前向甲方支付房屋租金510000元，2018年4月10日前支付本年剩余租金510000元。租金实行上付租金制，乙方每半年支付一次，乙方应在每半年期提前15日向甲方支付510000元。另外，乙方应于本合同签署之日起三日内向甲方支付1000000元租赁保证金。双方还对其他水电费等其他费用交纳进行了约定，其中电费收取标准约定为按国家电网收费标准收取，基本电费由乙方自行承担。该合同第十三条合同的解除第（三）项约定，因环评、安监、消防等政府审批事项未能取得政府批复致使公司无法经营的情形发生导致本合同目的无法实现，甲乙双方均有权解除本合同，且甲乙双方互不承担责任，但乙方需要按照1.12元／天／平方米的标准，向甲方缴纳2017年9月20日至乙方所有相关设备完全搬走之日的全部房租及产生水、电等其他费用。自合同解除当日乙方需结清所有相关费用，否则按合同第十四条第（二）项约定执行。该合同第十四条违约责任第（二）项约定：乙方未按本合同约定时间向甲方支付租金或其他任何费用的，逾期在15日内的，每逾期一日应按1.12元／天／平方米的标准计算租金。此外，每逾期一日按20000元的标准向甲方支付违约金。逾期15日以上的，甲方有权解除合同，并可停止供水、供电服务，乙方因停水、停电而造成任何损失，甲方均不予承担赔偿责任。如甲方据本条约定行使合同解除权的，则乙方交纳的租赁保证金不予退还且乙方还须另向甲方支付违约金1000000元。该条第（六）项约定：乙方在租赁期满或合同解除后，未按本合同约定时间返还租赁物的，每逾期一日，除按照1.12元／天／平方米的标准计算租金外，还应按每天20000元标准向甲方支付违约金。甲方有权停止供水、供电，并自行收回租赁物，享有单方解除合同的权利，由此造成乙方任何损失的，甲方不承担赔偿责任。在合同的最后，又明确记载双方于2017年10月23日签订的编号为ＫＬ20170826的《技术服务合同》的正常履行是本合同继续履行的前提，任何一方拒绝按照《技术服务合同》的约定履行相关义务或提前解除、终止该合同，另一方有权解除本合同。在双方签订该《厂房租赁合同》之前的2017年10月8日，双方即签订房屋交接单，并将案涉厂房的详细情况记明后移交了厂房使用权，房屋交接单由柯蓝公司人员郭明与小飞公司人员吕赶超签字确认。小飞公司签约后于2017年10月31日支付柯蓝公司租赁保证金1000000元。小飞公司接收厂房后，于2017年12月27日成立全资子公司—天津小隐快充科技有限公司，该公司注册资本1亿元，实缴出资时间为2017年12月31日，实缴出资0元，该公司已于2018年12月6日注销。2018年2月5日，小飞公司书面致函柯蓝公司，称其生产经营计划推迟，特向柯蓝公司申请：自2018年2月7日起暂停使用水、电，为期三个月。自停水、停电之日起，继续承担基本电费，不负担相应水费和电费，之前产生的水电费，小飞公司承担基本电费，电度电费和水费双方协商解决。为解决电费争议，停电后进行为期三个月的电力排查，排查后双方友好协商解决。排查后如小飞公司生产经营计划持续推迟，申请向柯蓝公司降低电力需求为500ＫＶＡ，小飞公司承担相应基本电费。2018年2月7日，小飞公司将案涉厂房贴上封条并上锁后离开。2018年3月5日，柯蓝公司人员与小飞公司人员吕赶超进行水电费用对账，吕赶超在用电明细单上签字，但其注明虽已接收，但对水电用量及金额存在异议，需双方协商解决。后双方未能解决相关争议，柯蓝公司提起诉讼。另查，柯蓝公司与小飞公司另签订编号为KL20170826的《技术服务合同》一份，双方约定：甲方（小飞公司）委托乙方（柯蓝公司）为其提供为期三年（自2017年9月20日至2020年9月19日）的智能网络及弱电系统维护技术服务，每半年服务费为1670000元，全年服务费为3340000元。第一次支付服务费1980000元。服务费交付以华明高新区管委会支付于小飞公司的时间为准，到账后三日内甲方应立即支付于乙方。第二次支付服务费时间为2018年4月10日前，金额为1360000元。若华明高新区管委会未在约定期限内支付相应费用，则乙方应在2018年2月21日前向甲方支付服务费1670000元，2018年4月10日前支付本年剩余服务费1670000元。双方还约定了其他内容。双方因履行该《技术服务合同》亦产生争议，原告已与本案同时提起诉讼另案解决。再查，天津市东丽区人民政府、东丽区财政局发布相关文件，为促进产业结构调整，支持高端产业发展，对符合条件的高端产业范围内的企业给予一定税收奖励和办公用房的补贴等。小飞公司2017年12月27日注册成立全资子公司即天津小隐快充科技有限公司，注册资本1亿元，实缴出资额为0，不能享受相关政策奖励和补贴政策。本院认为，柯蓝公司与小飞公司经协商，为小飞公司生产经营签订了《技术服务合同》和《厂房租赁合同》，小飞公司提出《技术服务合同》的履行是《厂房租赁合同》履行的前提，柯蓝公司应在2018年2月21日前支付被告1670000元，被告支付原告租金时享有顺序履行抗辩权问题，经审查该两份合同内容，合同中仅对共同解除问题进行了约定，无先后履行顺序的内容；小飞公司提出在《技术服务合同》中柯蓝公司应在2018年2月21日前支付被告1670000元，柯蓝公司解释为笔误，实际为小飞公司应给付柯蓝公司。经审查该约定整体内容，结合原告提交的2018年11月16日本院另案询问笔录内容，本院认为柯蓝公司对此解释具有合理性，依法予以确认，小飞公司的主张无事实依据，不予采信。柯蓝公司与小飞公司签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案双方争议焦点一、案涉《厂房租赁合同》解除问题。诉讼中双方对合同应予解除无异议，均同意不再履行该合同，故案涉《厂房租赁合同》应予解除。关于解除时间，小飞公司主张该合同于2018年2月27日已经解除，依据为柯蓝公司的单方阻止小飞公司人员进入厂房的行为，对此无充分证据证明。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条一方解除合同应通知对方的规定，小飞公司该项主张无事实和法律依据，不予采纳。双方争议焦点二、关于双方是否各自存在违约行为问题。小飞公司接收案涉厂房后，未按约定及时交纳租金，存在违约行为。对此小飞公司辩称柯蓝公司承诺帮助被告办理开工的一切手续并取得政府相关政策补贴，而其未完成该项工作，对此本院认为，案涉《厂房租赁合同》及《技术服务合同》均未对此有相关约定，而小飞公司在进行生产经营时应对其是否可以生产经营或取得相关补贴有所预判，事实上其签约前也至高新技术产业区管理委员会进行了相关政策的咨询，小飞公司成立的子公司不符合相关扶植政策的要求，虽在案涉《厂房租赁合同》中双方约定了租金交付以华明高新区管委会支付小飞公司的时间为准等内容，但双方对此又约定该条件未成就时小飞公司应继续支付全部租金，而不是约定柯蓝公司违约应承担相应的责任。如按小飞公司主张则合同该约定明显不符合常理，对此小飞公司未提交其他证据佐证，而原告对此陈述为只是小飞公司不能按政策取得补贴时的延期交付租金的约定，综合比较原告陈述较为合理，本院予以确认，小飞公司主张不能成立。双方争议焦点三、柯蓝公司要求小飞公司支付的租金计算及数额。案涉《厂房租赁合同》明确约定，合同期内，按照0.266元/天/平方米的标准计算租金，月租金为85000元，且免租期两个月，自2017年11月21日起开始计费，故小飞公司应自2017年11月21日起支付租金。而根据《厂房租赁合同》第十三条合同解除第（三）项的约定，由于小飞公司未通过政府审批而无法经营时双方均有权解除合同，互不承担责任，但此时小飞公司却应以1.12元/天/平方米的标准并自2017年9月20日至其腾空厂房之日给付租金，该条款与合同期内按照0.266元/天/平方米的标准计算租金条款存在矛盾，双方对此均不能作出明确、合理的解释。对此本院结合该合同中其他类似约定认为，该条款可作为在小飞公司无法经营时应及时将案涉厂房腾空，以避免柯蓝公司损失发生的督促条款，小飞公司未及时腾空厂房应承担原告合理损失的计算依据。小飞公司向柯蓝公司发函，称自2018年2月7日起暂停用水用电且实际离开厂房，故自2017年9月20日至2018年2月7日期间应为双方正常合同履行期间，租金应以0.266元/天/平方米的标准计算，2018年2月8日后，小飞公司未举证证明曾与柯蓝公司协商解决争议，且未腾空厂房避免柯蓝公司损失的产生，存在违约行为，故自2018年2月8日起应以1.12元/天/平方米的标准计算租金，至其实际腾空案涉厂房之日止。关于案涉厂房的面积，虽双方合同约定建筑面积为10663平方米，但据柯蓝公司房屋产权证记载建筑面积为10530平方米，故宜以10530平方米计算厂房租金数额，经计算自2017年9月20日至2018年2月7日期间案涉厂房租金为392137.2元（0.266元/天/平方米×10530平方米×140天）。双争议焦点四、柯蓝公司主张小飞公司欠付水电费的数额。双方对小飞公司使用厂房期间的水电费用进行了核对，但小飞公司人员吕赶超在对账单中明确表示小飞公司实际用水电数额存在异议，需协商解决。根据双方在《厂房租赁合同》中的水费收取内容约定，结合对账明细内容，对小飞公司拖欠水费金额可确定截止2018年1月8日为8316元，柯蓝公司对小飞公司实际用电量及电费数额未提交充分证据，该项主张不予支持，但小飞公司对承担基本电费并无异议，故小飞公司应承担自其接收厂房日即2017年10月8日起至其实际腾空厂房之日的基本电费，按双方约定基本电费标准为每月20400元。最后，关于柯蓝公司要求小飞公司承担违约责任问题，如前所述，小飞公司已就其违约行为重新计算了租金标准，承担了违约责任和柯蓝公司的损失，柯蓝公司再要求小飞公司承担逾期支付租金的违约责任，属于约定的违约金过分高于造成的损失情节，庭审中小飞公司申请减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，并结合案涉合同履行情况，本院确定对柯蓝公司该项主张不予支持。对于小飞公司的反诉请求，如上所述，其主张的合同解除时间及柯蓝公司承担违约责任无事实依据，应予驳回；其交纳的租赁保证金，可与其应支付柯蓝公司的厂房租金进行相应折抵。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）天津柯蓝塑胶实业有限公司与被告（反诉原告）北京小飞快充网络科技有限公司签订的编号为KL20170825的《厂房租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告（反诉原告）北京小飞快充网络科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将案涉厂房即位于天津市东丽区厂房腾空并返还原告（反诉被告）天津柯蓝塑胶实业有限公司；二、被告（反诉原告）北京小飞快充网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）天津柯蓝塑胶实业有限公司自2017年9月20日起至2018年2月7日厂房租金392137.2元，给付自2018年2月8日起至实际腾空案涉厂房之日止的租金（以建筑面积10530平方米，1.12元/天/平方米的标准计算）（北京小飞快充网络科技有限公司已支付1000000元）；三、被告（反诉原告）北京小飞快充网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）天津柯蓝塑胶实业有限公司水费8316元，给付自2017年10月8日起至实际腾空案涉厂房之日止的基本电费（以每月20400元标准，不足整月时以30天/月标准按实际天数计算）；四、驳回原告（反诉被告）天津柯蓝塑胶实业有限公司其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）北京小飞快充网络科技有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43986.48元，保全费5000元，由天津柯蓝塑胶实业有限公司负担32361.48元，北京小飞快充网络科技有限公司负担16625元；反诉费11400元，保全费5000元，由北京小飞快充网络科技有限公司负担负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  崔志勇人民陪审员  曹金堂人民陪审员  李 静二〇一九年十一月五日书 记 员  张 晨本判决所依据的法律法规一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。