辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初7500号原告：陈沈军，男，1962年6月18日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王伟，辽宁华禹律师事务所律师。被告：王荀，男，1987年6月11日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。被告：彭程，女，1985年1月1日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。原告陈沈军与被告王荀、彭程借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员杨晓霞担任审判长并主审，与人民陪审员信欣、关虹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈沈军委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼，被告王荀、彭程经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈沈军向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还原告借款15万元；2、请求判决被告给付原告自2018年12月15日起至实际给付之日止按月息2%计算的利息及违约金；3、请求判决原告对被告提供的位于辽宁省沈阳市东陵区的抵押房屋具有优先受偿权，拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先用于偿还拖欠的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用；4、请求判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月16日，原告与被告签订了《借款协议》一份，被告向原告借款15万元，还款期限为2019年3月15日。协议约定每月利息为1.19%，即每月利息1785元，被告应于每月15日前将利息支付之原告指定账户。同时约定，如未按约定的还款时间足额还款，每逾1日被告应按借款本金5%的标准向原告支付逾期还款的违约金。被告提供的位于辽宁省沈阳市东陵区的房屋为借款提供抵押担保。还款期限届满，被告并未偿还原告借款本金，并拖欠自2018年12月15日起的利息。经原告多次催要，被告拒绝还款。无奈，原告只好诉至贵院，请求依法判如所请。被告王荀、彭程未向本院提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，被告王荀作为甲方（借款人）与原告陈沈军作为乙方（出借人）签订《借款协议》，编号SYSHPH0747。协议载明“第一条、甲方向乙方借款，借款信息如下：借款金额为150000元，月偿还利息数额1785元，还款期限为2018年3月16日起，至2019年3月15日止。每月15日前，甲方将截止至该日前的利息支付至乙方或乙方指定账户。甲方于2019年3月15日前将借款本金一次性支付至乙方或乙方指定账户;˙˙˙第六条、违约规定6-1若甲方晚于本协议第一条规定的还款日还款，应向乙方支付逾期违约金。逾期违约金计算方法如下：逾期违约金：如未按本协议第一条约定的还款时间足额还款，每逾期1日，甲方应按照借款本金5%的标准向乙方支付逾期还款违约金。”，双方签字捺印，被告鹏程作为共同借款人在协议中签字。同日，被告王荀、彭程出具《收据》，载明“今我王荀收到150000人民币（大写）壹拾伍万元整（小写）150000元整。付款方式：现金。”被告王荀、彭程签字捺印。同日，原告作为甲方与被告王荀作为乙方签订《抵押合同》，合同约定乙方王荀因财务需要，以其坐落于辽宁省沈阳市东陵区房屋作为抵押物抵押给甲方陈沈军。债务人民币十五万元，抵押期限自2018年3月16日起至2021年3月15日止。2018年3月19日，辽（2018）沈阳市不动产证明第0080756号不动产登记证明载明，义务人王荀以其坐落于东陵区房屋设定抵押权，权利人为陈沈军。抵押方式为一般抵押权，担保债权数额为十五万元，债务履行期限为2018年3月16号起2021年3月15日止。《招商银行户口历史交易明细表》载明2018年3月16日，由银联金葵花IC卡（户口号码621××××3333，开户名刘志强）向被告王荀（户口号码621××××9428）转账两笔借款90000元和32765元，共计122765元。根据原告提供的《偿还明细表》，被告王荀在2018年3月到2018年12月按月偿还合同约定利息的1785元，共计16065元。现原、被告因还款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告王荀、彭程经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告陈沈军与被告王荀、鹏程定立的借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应本着诚实信用原则履行各自的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计收利息”，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”等规定，双方合同约定的150000元不应认定为本案本金，实际借款数额按照原告提供的《招商银行户口历史交易明细表》认定为122765元。原告主张2018年3月15日到2019年3月15日期间每月1785元利息的支付标准是月利率1.19%，按照本院认定本金122765元计算月利息应为122765×1.19%=1461元。2018年3月15日到2018年11月15日期间，被告累计偿还16065元，被告应偿还利息的时间为11个月（16065元÷1461元）即自2018年3月至2019年1月期间，故被告应按本金122765元、利息按每月1461元计算至2019年1月止。关于原告请求判决被告支付违约金的诉讼请求，合同约定按照借款本金5%每日支付违约金，超出了法律强制规定。现原告主张按月息2%支付违约金，不违反国家强制规定，故本院予以支持，违约金应自2019年2月起至给付之日止。关于原告请求判决原告对被告提供的位于辽宁省沈阳市东陵区的抵押房屋具有优先受偿权，拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先用于偿还拖欠的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用的诉讼请求，原、被告签订了《抵押合同》约定了原告以其沈阳市东陵区文溯街8-9号1-5-3号设定抵押，且以上房屋的抵押已经办理了抵押登记，故原告对以上抵押物依法享有优先受偿权。关于原告称实际支付被告122765元是扣除原告的必要费用及当月利息，本金是15万元的意见，因原告对此并未提交相关扣款的费用的证据及根据上述法律规定，故本院对原告要求本金按15万元计算的请求，不予支持。综上所述，本院对原告诉讼请求中合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百零五条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王荀、彭程于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈沈军借款本金122765元；二、被告王荀、彭程于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈沈军违约金（以12765元为基数，自2019年2月起按月利率2%计算至给付之日止）；三、原告陈沈军就前述三项债权对被告王荀、鹏程的位于辽宁省沈阳市东陵区房屋（所有权证号：沈房权证中心字第××号）享有优先受偿权。如被告王荀、彭程未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告王荀、彭程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨晓霞人民陪审员  信 欣人民陪审员  关 虹二〇一九年十一月十四日书 记 员  张 博本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百条借款利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计收利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。