福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1934号 上诉人（原审第三人）：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨南路81号。 负责人：谢博武，行长。 委托诉讼代理人：孙纪东，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：靳晓飞，福建天翼律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨毅珩，女，1976年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈贝雯，福建重宇合众律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈邓华，女，1977年3月12日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 上诉人中国光大银行股份有限公司厦门分行（以下简称“光大银行厦门分行”）因与被上诉人杨毅珩、被上诉人陈邓华房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2017）闽0211民初4248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月12日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。光大银行厦门分行的委托诉讼代理人孙纪东、靳晓飞，杨毅珩的委托诉讼代理人陈贝雯到庭参加诉讼。被上诉人陈邓华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行厦门分行上诉请求：1.撤销一审判决，依法驳回被上诉人杨毅珩于一审的全部诉讼请求。2.由被上诉人承担二审诉讼费用。理由：1.光大银行循环易贷是指光大银行向存量未结清的住房按揭贷款优质客户给予循环授信，授信项下贷款资金用于个人综合消费。个人贷款合同（循环易贷）中，借款人明确承诺结清在贷款行已办理的个人房屋贷款前，先结清并终止循环易贷授信，如贷款发生逾期，优先归还循环易贷贷款。抵押贷款合同和循环易贷合同系主从合同，循环易贷合同作为从合同虽然未在讼争房屋设定新的抵押权，但其优先履行完毕却是涤除主合同抵押权的充分必要条件。故案涉两笔贷款应当一并予以清偿（其中循环易贷优先清偿），否则光大银行厦门分红对讼争房屋仍享有抵押权。2.杨毅珩的诉讼请求仅为判令陈邓华及光大银行厦门分行协助其办理讼争房屋的过户登记相关手续，一审判决却判令杨毅珩代为清偿陈邓华拖欠光大银行厦门分行的贷款本息，等于在陈邓华不知情的情况下提前解除了陈邓华与光大银行厦门分行的抵押贷款合同，剥夺了陈邓华与光大银行厦门分行关于该贷款合同的诉讼权利。 杨毅珩辩称：1.从案涉的个人住房抵押贷款合同和循环易贷合同的合同编号、贷款种类、贷款用途、贷款金额均可以看出两者系独立合同，且（2015）思民初字第16415号案件中，光大银行厦门分行也是独立依据循环易贷的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同（无担保条款）》提起诉讼，且（2016）闽0203执6197号之一执行裁定书也裁定终止讼争房屋的执行。2.本案仅就案涉房屋所涉及的债权债务进行审理，并不处理上诉人与陈邓华的其他债权债务。讼争房屋上仅存一项抵押权登记，上诉人所谓的循环易贷合同项下并无抵押。3.清偿讼争房屋抵押权项下所欠银行的按揭贷款本息，本质是清偿陈邓华在讼争房屋上的债务，消灭抵押权，也符合杨毅珩与陈邓华签订讼争《房产买卖协议书》时约定剩余按揭款由杨毅珩支付的目的。 陈邓华未到庭答辩。 杨毅珩向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告陈邓华、第三人光大银行厦门分行立即协助原告杨毅珩办理将址于厦门市集美区九天湖六里7号2106室[即中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元]房屋过户登记至原告名下的相关手续；2.判令被告承担全部诉讼费用。 一审法院认定的事实：2014年7月15日，以陈邓华为出售方（甲方）、以杨毅珩为购买方（乙方），双方签订一份《房产买卖协议书（待办产权）》，约定如下：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以兹共同遵守。第一条、甲方同意将其已购买座落于厦门市集美区中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元的房产，用途住宅，转让给乙方，原购房合同号为02100452，建筑面积89.1平方米……该房产尚未竣工交付使用，乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意受让上述房产。甲方愿意在上述房产取得房屋权属证书后按协议约定过户登记至乙方或乙方指定的第三方名下。该房产目前已抵押至光大银行。第二条、甲、乙双方同意，上述房产成交价为人民币（大写）壹佰叁拾壹万捌仟（￥1318000）元整……本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币（大写）壹拾万（￥100000）元整，并按以下第壹种方式支付给甲方：1.乙方于本协议签订之日直接支付给甲方……第三条、甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易相关税费由乙方承担。第四条、办理甲方名下产权（一手产权）费用由乙方承担。第五条、甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分伍次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下:1.乙方于2014年7月19日前向甲方支付人民币（大写）叁拾万（￥300000）元整（含定金）；2.乙方于办理完全权委托公证当日向甲方支付人民币（大写）叁拾万（￥300000）元整；3.乙方于一手产权出证并产权交易登记手续当日向甲方支付人民币（大写）壹拾万（￥100000）元整；4.乙方于2014年08月20日（以公证当日为准）之日起，该房产原甲方的银行按揭余额，由乙方向银行支付。在产权过户到乙方名下之前，乙方必须每月按时足额支付甲方银行按揭余额（包括本金和利息）；如遇利率调整，多出或减少的利息由乙方承受，若未按时足额还款，逾期贰次，将视为悔约，按第十三条承担违约责任。5.本条第伍款所约定的支付数额是以甲方在签订本协议当日提供的贷款余额人民币叁拾捌万（￥380000）元计算得出，如在公证当日，贷款实际余额与上述数额不同，则以当日贷款余额进行计算，计算方式为支付数额等于成交总价减去银行实际贷款余额。贷款余额以银行出具单据为准。6.补充：乙方于2014年08月20日前向甲方支付人民币（大写）贰拾叁万捌仟（￥238000）元整，出售方该房剩余贷款余额每月（13日之前）由购买方准时缴交，若因此给甲方造成信用逾期导致不能贷款须承担相关违约责任（参照合同第十三条）……第十三条、甲、乙双方签定本协议后，除遇到不可抗拒因素外，否则不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付该房产总价款的百分之贰拾作为违约金；交房后甲方同意乙方将该房进行装修，若甲方悔约，甲方另向乙方支付违约金人民币以实际装修发票为准作为装修补偿。若乙方中途悔约，甲方应退还乙方所支付的购房款，但乙方须向甲方支付该房产总价款的百分之贰拾作为违约金，若已对该房进行装修、添附将无偿赠与甲方。任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费。第十四条、若乙方不能按期向甲方支付购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。逾期十五日视为悔约。第十五条、甲乙双方保证于2014年07月31日前到公证处办理上述房产所有相关手续的权利书面委托给乙方或乙方指定第三方，所产生的公证费用由乙方承担，公证书由乙方执管；若在办理产权交易及交易过程中须甲方协助办理的，甲方须及时办理。如未及时办理，乙方有权书面催促其办理，甲方在收到乙方催促函件之日起两个工作日内必须办理，并将办理完毕的产权凭证交由乙方执管……并前往房管局办理交易登记手续。若任何一方违反上述约定，视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。任何一方违约逾期壹拾伍日以上仍未履约的，视为悔约，另一方有权解除协议，同时要求违约方承担相应违约责任。”该协议并对其它内容进行了约定。上述协议签订当日，杨毅珩向陈邓华支付购房定金100000元。2014年7月18日，杨毅珩支付给陈邓华购房款200000元。2014年7月30日，杨毅珩支付给陈邓华购房款300000元。2014年8月11日，杨毅珩支付给陈邓华购房款60000元。2014年8月20日，杨毅珩分别支付给陈邓华购房款158000元及20000元。2017年5月14日，杨毅珩按照福建省三明市梅列区人民法院的要求将未支付陈邓华的购房款100000元支付至该院账户。上述合同签订后，杨毅珩自2014年8月起2016年3月止将讼争房屋相应的银行按揭款转账至陈邓华的银行账户。自2016年4月起，光大银行厦门分行直接从杨毅珩在光大银行的银行账户中扣收讼争房屋相应的按揭贷款。 2012年7月24日，陈邓华与中国光大银行股份有限公司厦门分行签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定由光大银行厦门分行向陈邓华发放个人住房贷款410000元，陈邓华将其位于中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元的房产抵押给光大银行厦门分行。截止2018年4月18日，上述贷款本息合计299701.64元。2012年7月26日，厦门市国土资源与房产管理局颁发《不动产登记证明》[闽（2017）厦门市不动产证明第0095680号]，载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：中国光大银行股份有限公司厦门分行；义务人：陈邓华；坐落：集美区九天湖六里7号2106室；其他：不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0082107号，抵押方式：一般抵押，担保主债权数额：人民币41.00万元；附记：中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元债务种类：按揭。” 2014年1月15日，陈邓华与中国光大银行股份有限公司厦门分行签订一份《个人贷款授信额度合同》，约定由光大银行厦门分行向陈邓华发放循环易贷贷款授信，授信额度为人民币300000元整，授信期限自2014年1月15日起至2017年1月15日止。2014年1月16日，陈邓华与光大银行厦门分行签订《个人贷款合同（无担保条款）》，约定由光大银行厦门分行向陈邓华发放循环易贷贷款，贷款金额为300000元，贷款期限为18个月。合同签订后，光大银行厦门分行向陈邓华发放贷款300000元，但陈邓华未能依约按时偿还借款本息。2015年10月26日，光大银行厦门分行以陈邓华、吴植斌为被告向福建省厦门市思明区人民法院提起诉讼，要求陈邓华、吴植斌偿还上述借款本金、利息、律师费、保全费等。2016年5月30日，福建省厦门市思明区人民法院作出（2015）思民初字第16415号民事判决，判决如下：一、被告陈邓华、吴植斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司厦门分行暂计至2015年10月9日借款本金300000元，利息（含罚息、复利）11328.74元（此后罚息和复利的利率按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算，计至被告实际还款之日止）；二、被告陈邓华、吴植斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司厦门分行诉讼保全费2123元及律师代理费9340元。上述民事判决已于2016年10月9日发生法律效力。其后,光大银行厦门分行向福建省厦门市思明区人民法院申请强制执行。杨毅珩对查封厦门市集美区中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元房产提出书面异议。2017年6月7日，福建省厦门市思明区人民法院作出（2016）闽0203执6197号之一执行裁定书，裁定如下：中止对厦门市集美区中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元房产的执行。 2017年8月11日，厦门市国土资源与房产管理局颁发闽（2017）厦门市不动产权第0082107号不动产权证书，载明：权利人：陈邓华，共有情况：100%，坐落：集美区九天湖六里7号2106室，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/商品房，用途：住宅用地/住宅，面积：宗地面积：27663.13m2/建筑面积：88.92m2，使用期限：国有建设用地使用权2010年09月17日起至2080年09月16日。 庭审中，杨毅珩表示愿意代陈邓华清偿针对本项住房贷款合同项下的剩余按揭贷款的本息或交由法院的账户以涤除抵押权，杨毅珩并于2018年5月24日向一审法院暂存清偿抵押债权以涤除抵押权的款项300000元。庭审中，光大银行厦门分行表示：“我方不同意原告代为清偿抵押贷款，我方要求原告两笔贷款一并清偿。” 一审法院认为：杨毅珩与陈邓华于2014年7月15日签订的《房产买卖协议书（代办产权）》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，原、被告双方均应依上述协议的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，杨毅珩已依约向陈邓华支付相应的购房款，讼争房屋的一手产权证亦已经办理出来，但陈邓华未依约履行相应的过户登记义务，现杨毅珩要求陈邓华协助办理房产过户登记手续，于法有据，应予支持。同时，因讼争房屋上设立的抵押权未予涤除，现杨毅珩同意代陈邓华清偿讼争房屋的银行按揭贷款并将足以清偿抵押债权的款项暂存至法院代管款账户，故光大银行厦门分行应在杨毅珩清偿上述银行按揭贷款之后办理讼争房屋的抵押登记涤除手续，陈邓华应于抵押登记涤除后协助杨毅珩办理讼争房屋的权属转移登记手续。关于光大银行厦门分行要求杨毅珩两笔贷款一并清偿的主张，因循环易贷贷款合同约定该笔贷款为无担保条款贷款，陈邓华并未就该笔贷款以讼争房屋向光大银行厦门分行设定抵押，故光大银行厦门分行的该项主张于法无据，不应支持。陈邓华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、原告杨毅珩应于判决生效之日起十日内向第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行清偿被告陈邓华就位于厦门市集美区九天湖六里7号2106室[中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元]房屋所欠的银行按揭贷款本息，具体金额以还款当日确定的银行按揭贷款本息为准；二、第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行应于本判决第一项的银行按揭贷款本息清偿完毕之日起十日内办理位于厦门市集美区九天湖六里7号2106室[中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元]房屋的抵押登记涤除手续；三、被告陈邓华应于本判决第二项的抵押登记涤除后十日内协助原告杨毅珩办理位于厦门市集美区九天湖六里7号2106室[中航城·国际社区（C区）G03地块21#楼21层06单元]房屋的权属转移登记手续；四、驳回原告杨毅珩的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费100元，由被告陈邓华负担，该款被告陈邓华应于判决生效之日起七日内向一审法院缴纳。 二审中，各方均未提交新证据。 二审中，光大银行厦门分行对一审查明的事实无异议，但提出遗漏认定“借款人陈邓华明确承诺结清在贷款行已办理的个人房屋贷款前，先结清并终止循环易贷授信，如贷款发生逾期，优先归还循环易贷贷款。如借款人不能履行合同，光大银行厦门分行可依法处置抵押物”。杨毅珩对一审查明的事实无异议，提出光大银行厦门分行提出前述遗漏事实并不存在，体现前述内容的面谈记录表并非个人贷款合同的附件。陈邓华未对一审查明的事实陈述意见。本院对各方当事人均无异议的事实予以确认。 本院认为，杨毅珩与陈邓华自愿签订的《房产买卖协议书（代办产权）》，是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应依约履行。根据合同约定，陈邓华应在讼争房屋取得产权证后按协议约定过户至杨毅珩或杨毅珩指定的第三方名下。本案中，杨毅珩已依约向陈邓华支付相应的购房款，讼争房屋的产权证亦于2017年8月11日办理出来，但陈邓华未依约履行相应的过户登记义务，杨毅珩要求陈邓华协助办理房产过户登记手续，有合同和法律依据，予以支持。讼争房屋上尚有陈邓华向光大银行厦门分行设立的抵押权未予涤除，杨毅珩同意代陈邓华予以清偿并已将足以清偿抵押债权的款项暂存至一审法院代管款账户，故光大银行厦门分行应在杨毅珩清偿上述银行按揭贷款之后办理讼争房屋的抵押登记涤除手续，陈邓华应于抵押登记涤除后协助杨毅珩办理讼争房屋的权属转移登记手续。陈邓华与光大银行厦门分行签订的循环易贷贷款为无担保贷款，陈邓华并未就该笔贷款以讼争房屋向光大银行厦门分行设定抵押。光大银行厦门分行以该循环易贷为由诉陈邓华等金融借款一案虽曾查封讼争房屋，但杨毅珩于该案执行程序中对查封讼争房屋提出执行异议，经厦门市思明区人民法院审查，该执行异议理由成立，裁定中止对讼争房屋的执行。故光大银行厦门分行主张该无担保的循环易贷应和设立抵押权的房屋按揭贷款应由杨毅珩一并涤除的主张，无法律依据，不予支持。 综上，光大银行厦门分行的上诉请求没有事实和法律依据，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由中国光大银行股份有限公司厦门分行负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  江 伟 审 判 员  郑文雅 审 判 员  彭亚奴 二〇一九年十一月二十九日 代书记员  张 菁 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。