江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初4281号 原告：王超，男，1985年8月3日生，汉族，住安徽省当涂县。 原告：宗利利，女，1985年2月2日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：蔡益红，江苏新高的律师事务所律师。 被告：江苏保利宁宇房地产开发有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区江浦街道凤凰大街10号。 法定代表人：康勇，总经理。 委托诉讼代理人：吴昊，江苏法德东恒律师事务所律师。 原告王超、宗利利与被告江苏保利宁宇房地产开发有限公司（以下简称保利房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林咏梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王超、宗利利的委托诉讼代理人蔡益红、被告保利房地产公司的委托诉讼代理人吴昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王超、宗利利共同向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告就南京市浦口区××室商品房签订的《商品房认购协议》；2.判决被告返还原告已付购房款270000元，并判令被告支付原告已付款项的利息（从上述款项支付之日计算至被告实际返还之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.判决被告向原告支付已付购房款一倍的赔偿金共计270000元。事实和理由：原、被告于2018年11月7日签订《商品房认购协议》，约定由原告认购被告开发的××室商品房，约定总价款为2864954元，原告于签订协议时支付定金100000元，作为双方订立《预售合同》的担保，签订《预售合同》后定金转为房款，并约定双方应于2018年11月14日前签订《预售合同》，在协议约定的预定期限内，除协议第七、八条约定的情形外，甲方拒绝签订《预售合同》，甲方应双倍返还已支付的定金。同日，甲方依约向被告刷卡支付定金100000元。期间，原告多次向被告提出签订书面预售合同，被告一直推脱。2018年11月27日，原告在被告售楼处刷卡支付170000元房款，同日取得被告开具的270000元增值税普通发票。现原告得知被告已将案涉房产另售他人，其行为严重损害了原告的合法权益，且被告拒不向原告全额返还购房款且给予赔偿，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告保利房地产公司辩称，1.同意解除认购协议，事实上双方认购协议在2018年11月14日已经解除；2.认购期内未签约的原因在于原告而非被告，故被告有权没收原告已付定金；3.因案涉商品房预售合同未签订，不应适用商品房买卖合同纠纷中要求赔偿一倍房款的情形。 经审理查明，2018年11月7日，原告王超、宗利利（乙方）与被告保利房地产公司（甲方）签订《商品房认购协议》，约定由王超、宗利利认购保利房地产公司开发建设的云禧花苑项目工程编号为××室商品房，约定总房款为2864954元，付款方式为首付加商贷。协议第五条约定双方应于2018年11月14日前签订《预售合同》，协议第六条约定，在本协议的第五条约定的预定期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《预售合同》的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订《预售合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。协议第九条约定，甲乙双方未在本协议第五条约定的期限内签订《预售合同》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。协议签订当日，王超、宗利利向保利房地产公司资金监管账户刷卡支付100000元定金。 2018年11月14日，王超通过微信询问被告置业顾问吴江波“今天要签约吗？”吴江波回复“如果首付需要分期，今天过来付一成首付，如果不需要分期的话，你可以等到下周二之前过来签合同就可以了，那我们现在官网维护合同打不了下周二之前可以。”王超询问吴江波不同付款方案的具体细节，吴江波答复“我们正常是这个月先付一成首付，到12月底再付一成，到二月底再补完该付的首付。” 2018年11月27日，原告向被告资金监管账户刷卡支付170000元，被告向原告开具票面金额270000元的江苏增值税普通发票，载明“房地产预收款*云禧花苑23-904预收款”。 2018年12月5日，吴江波微信通知王超“接到领导通知，因年底财务部门结账时间要求，原定于12月25号前要求业主付至两成，现要求在12月20号之前，付至两成，提前五天时间配合保利财务工作……其它时间不变，剩余首付部分，在春节前后付清并办理好贷款，签办商品房预售合同（最迟2月底前）”。 2018年12月25日，被告向原告邮寄催告函，载明“……请于收函后3日内至保利云禧售楼处办理签约手续，与我公司签订正式的商品房预售合同。如您不能在此期限内履行签约义务，我公司将解除贵我之间的认购协议。届时，我公司有权将该认购协议中确定的商品房转售他人，并不退还您已支付的定金100000元。”该函于12月27日到达原告单位收发室，但因原告电话填写错误，原告未能领取，最终于2019年1月16日因逾期未取退回。 2018年12月29日，被告向原告邮寄“解除合同通知书”，载明“……您至今未履行您的签约义务，该行为已属根本违约。现我司正式通知您，解除贵我之间的认购协议，我司有权将该认购协议中确定的商品房转售他人，并不退还您已经支付的定金。”该函于2019年1月4日由原告王超签收。此后，被告注销案涉认购备案，2019年1月19日案涉房屋由他人认购。 另查，被告于2018年11月2日取得案涉房屋的商品房预售许可证。 以上事实，有原告提供的《商品房认购协议》、POS单、江苏增值税普通发票、微信聊天截图打印件及语音文字整理稿、短信截图打印件，被告提供的催告函、解除合同通知书及EMS快递面单以及原、被告当庭陈述等在卷证实，本院予以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。 关于原告要求解除双方就南京市浦口区××室商品房签订的《商品房认购协议》的诉求，因被告单方解除行为没有合同依据，不具有法律效力，且被告已在向原告邮寄解除通知后将案涉房屋另售他人，案涉协议已无继续履行的基础，原告现诉求解除认购协议符合法律规定，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要（最高人民法院民二庭向社会公开征求意见稿）》第四十八条之规定，本院确认案涉商品房认购协议自起诉状副本送达对方之日即2019年5月16日解除。 关于原告要求被告返还已付购房款270000元的诉求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记的有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。”虽然本案原、被告签订的《认购协议》仅对买卖双方当事人、商品房基本情况、价款等事宜进行了约定，并未完全包含《商品房销售管理办法》第十六条规定的全部13项内容。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条的规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。本院认为，一般情况下合同只需具备当事人、标的、价款和数量即可成立，缺乏部分合同内容并不影响合同目的的实现。考虑到原、被告在签订《认购协议》后，原告又向被告支付了部分房屋首付款170000元，本案中，认定具备核心要件即构成商品房买卖合同对当事人的利益保护也更为公平。因此，原告所持案涉认购协议应当认定为商品房买卖合同的意见，本院予以采纳。 本院认为，被告置业顾问于2018年11月14日告知原告“11月底付一成，12月底再付一成，2月底付清剩余首付，最迟2月底签订预售合同”，原告亦按被告要求在11月27日支付170000元，证实双方已就上述款项支付时间以及变更后签订预售合同的时间达成一致。被告于12月5日单方通知原告将付款至两成的时间提前到12月20日，并于12月25日向原告邮寄签约催告函，因其未经原告同意单方设定3日签约期限，故该函对原告不具有法律约束力。被告于12月29日以原告未在认购协议约定期限内前往签约为由，通知原告解除认购协议，因双方已实际就签订预售合同的时间进行了变更，被告该单方解除行为没有依据，亦不具有法律效力。本院认为，被告单方违法解除认购协议并将案涉商品房另售他人，致使双方已无订立预售合同的可能，原告要求被告返还已付270000元购房款并自款项支付之日按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付已付购房款一倍的赔偿金共计270000元的诉求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本院认为，被告的行为符合上述“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”情形，原告主张已付购房款一倍的赔偿金270000元，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条的规定，判决如下： 一、原告王超、宗利利与被告江苏保利宁宇房地产开发有限公司于2018年11月7日签订的《认购协议》于2019年5月16日解除； 二、被告江苏保利宁宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告王超、宗利利人民币270000元，并按照中国人民银行同期贷款基准利息支付利息（其中100000元自2018年11月7日计算至实际付清之日止；170000元自2018年11月27日起算至实际付清之日止）。 三、江苏保利宁宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告王超、宗利利人民币270000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9244元减半收取4622元，由被告江苏保利宁宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费9244元。 审 判 员 林咏梅 二〇一九年十一月四日 法官助理 张 枫 书 记 员 胡 颖