湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0506民初3037号原告:江云,女,1981年6月6日出生汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：肖军，湖北前锋律师事务所律师。被告:宜昌市中园物流有限责任公司（以下简称：中园物流公司，统一社会信用代码：91420506083831490D）。住所地宜昌市夷陵区小溪塔街办冯家湾社区。法定代表人：周代创，中园物流公司董事长。委托诉讼代理人：李鸣，宜昌市利民法律服务所法律工作者。原告江云与被告中园物流公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法由审判员向丽丽适用简易程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告江云的委托诉讼代理人肖军、被告中园物流公司的委托诉讼代理人李鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江云诉称，2018年9月5日，我与被告签订《宜昌市商品房买卖合同》一份，我向被告支付了全部购房款875328元。合同第十一条约定，出卖人应当在2019年3月1日前向买受人交付商品房。合同第九条、第十条对房屋交付条件进行了明确约定，合同第十二条对违约责任进行了约定。但直到2019年6月19日，被告才在报纸上公告通知原告可于2019年6月20日办理收房手续。我于6月20日到被告售楼部准备办理收房相关手续，被告没有出示商品房项目竣工交付使用备案证等相关法律资料，被告承认有关手续未办理完毕。同时，原告发现第十条约定的燃气设施未安装到位。为此，双方发生争议，我拒绝收房。被告未按《宜昌市商品房买卖合同》的约定交付符合条件的房屋给原告，构成逾期交房，应当承担违约责任。现根据我国《合同法》及商品房买卖合同的相关司法解释，诉至法院，请求判令：1、由被告将符合合同约定交付条件的房屋立即交付给原告，按合同第十条约定将天燃气设施安装到室内；2、判令被告以购房款875328元为基数按日万分之三支付自2019年3月1日至符合合同条件的房屋实际交付之日的逾期交房违约金；3、由被告承担诉讼费用。被告中园物流公司辩称，合同虽约定交房时间为2019年3月1日，但施工单位建设期间因不可抗力的因素造成停工天数就达249天，不可抗力主要来自于政府行为和自然灾害。交房时间应当随施工工期顺延至2019年10月，我们实际通知交房是在2019年6月20日，故而不存在违约事实。关于天燃气安装问题，消防部门明确市场类人员密集区域是不允许安装天燃气的，天燃气的安装必须经过消防部门同意、由业主承担费用、被告进行协助，但是现在是按消防要求不允许安装。关于逾期交房违约金，部分合同约定的违约金日万分之三标准过高，应当依法予以减少至日万分之1.5以下。请求法院依法裁判。经审理查明，2018年9月5日，原告江云与被告中园物流公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定江云购买中园物流公司开发的中环创业园5号楼1单元1层010103号房，建筑面积136.77平方米，房屋总价款为875328元，买受人采取贷款方式付款等。合同第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2、X项所列条件：1、完成该商品房项目竣工验收备案手续；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、X该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”合同第十条约定：“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备……3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；……”合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2019年3月1日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人或其代理人，同时在市级报刊媒体上公告。……”该合同第十二条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列1种方式处理：“1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在60日之内……自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。”合同另对其他内容进行了约定。合同签订后，原告按约定支付了购房款。2019年6月5日，案涉中环电商物流创业园3#-10#楼物流配送项目取得《竣工验收备案表》。2019年6月20日，被告在宜昌《三峡商报》登报发出《宜昌市中园物流有限公司商品房交付公告》，告知中环电商物流创业园一期业主于2019年6月20日至6月25日携带有关证件办理交付房屋手续。原告在准备交房时，发现室内燃气管道未安装到位，与被告发生争议。同时查明，原告购买的案涉房屋不是住宅类商品房，是市场门面房。2019年8月28日，消防部门对中环电商物流创业园进行消防监督检查后，向被告中园物流公司下发《责令立即改正通知书》，载明“仓储类场所违规设置燃气管线，根据有关规定，仓储类场所严禁设置燃气管线”，责令中园物流公司在2019年9月15日前改正，采取措施、确保消防安全，否则将依法予以处罚。2019年8月13日，原告江云在小区物业办理了案涉房屋的交接验收手续。上述事实，有原告提交的身份证复印件、宜昌市商品房买卖合同、购房发票、被告提交的竣工验收备案表、交房公告、责令立即改正通知书、房屋交接验收单以及双方当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定付清了购房款，被告应当按照合同约定于2019年3月1日之前交付房屋，但被告于2019年6月5日才取得商品房竣工验收备案表，该备案表的取得是合同约定的交付条件之一，2019年6月20日被告按照合同约定登报公告通知业主办理交房手续，此时间距合同约定的交房时间已超出110天，故被告属于迟延交房，应当支付违约金。双方在合同中约定的日万分之三违约金标准较高，本院酌情支持由被告按日万分之二的标准向原告支付违约金，故被告应向原告支付逾期交房违约金19257.22元（875328元×0.0002×110天）。因被告已于2019年6月20日登报公告通知交房，并取得了商品房竣工验收备案表，原告应当于此时前往被告公司及时办理交房手续，原告主张此后的逾期交房违约金并主张被告交房缺乏法律依据，本院不予支持。原告主张被告交付的房屋不符合合同第十条约定的“交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应”条件，本院认为，双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》第十条关于燃气的约定是针对商品房交付的格式条款，本案案涉房屋不是住宅类商品房，是用于仓储物流的市场门面，经消防部门检查并依据《中华人民共和国消防法》的有关规定，仓储类场所严禁敷设燃气管线，原告要求被告交付敷设了燃气管线的房屋违反了法律法规的禁止性规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国消防法》第十九条之规定，判决如下：一、由被告宜昌市中园物流有限责任公司于本判决生效后立即向原告江云支付逾期交房违约金19257.22元。二、驳回原告江云的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416元（已减半），由被告宜昌市中园物流有限责任公司负担（上述费用原告已预交，由被告在履行本判决确定的义务时一并转付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  向丽丽二〇一九年十一月二十八日书记员  舒邦春