文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初34411号原告：李强，男，汉族，1989年11月20日出生，住址广东省深圳市福田区。被告：深圳市蓝玉云科技有限公司，住所深圳市福田区福田街道岗厦社区彩田南路3002号彩虹新都彩云阁16C，统一社会信用代码914403003578865454。法定代表人：舒涛。被告：舒加洋，男，汉族，1983年2月12日出生，住址四川省遂宁市安居区。原告李强与被告深圳市蓝玉云科技有限公司（下称蓝玉公司）、舒加洋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，组成合议庭适用普通程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告李强到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2018年8月5日，原告与被告蓝玉公司签订《共享租房委托存房业务合同书》约定，原告委托被告蓝玉公司将位于深圳市××区××公寓××房自有房产对外出租，租金每月4400元，并委托其收取租金，被告蓝玉公司应于每个月5个工作日前支付当月租金。2018年9月3日，被告蓝玉公司正式与租客HORIBETAICHI签订《租赁合同》，向租客收取2018年9月3日至2019年5月2日租金36000元、保证金9000元。被告蓝玉公司收取租金和保证金后，以各种理由未支付2018年12月起的剩余租金及保证金。原告多次通过被告蓝玉公司的业务员即被告舒加洋向被告蓝玉公司主张权利未果，被告舒加洋于2018年11月28日签署《保证书》，自愿对被告蓝玉公司未付租金、保证金、违约金等款项承担连带清偿责任。但至今两被告均未支付未付款项，特诉至法院，请求判令：1、被告蓝玉公司向原告支付2018年12月至2019年5月2日租金22000元、保证金9000元及违约金（以22000元为基数，从2018年12月6日起按照千分之一计算违约金至实际支付租金完毕之日止，暂计至2019年3月1日的违约金为1870元）；2、被告舒加洋就被告蓝玉公司未支付的租金、保证金等款项承担连带清偿责任；3、被告承担本案的诉讼费用。两被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，原告系坐落于深圳市××区××路××公寓××412房屋（下称涉案房屋）的所有权人，建筑面积为61.73平方米。2018年8月5日，原告（甲方）与被告蓝玉公司（委托代理人、乙方）签署《深圳市蓝玉共享租房委托存房业务合同书》约定，甲方将涉案房屋委托乙方独家代理出租，乙方代理甲方房屋出租时，甲方授权乙方与承租方签订房屋租赁合同，并行使上述房屋租赁管理事宜的相关权利（另见委托书）；代理租赁期限为1年，自2018年8月11日至2019年8月11日止，委托出租期内每12个月的前30天为房屋免租期；房屋免租期后无论上述房屋出租与否，乙方将租金按月划入甲方收租账户（法定节假日或非工作日自动顺延）；每年首期租金根据免租期按天计算至公历起租同一日，次月租金开始按照起租公历日为连续自然整月租金；房屋出租期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费全部由乙方负责结清；房屋每月租金4400元，租金按每月30天计算；甲方提供本人非信用卡账户用于收取房屋租金，乙方每月准时将房屋租金划入甲方收租专用账户，付租不得超过5个工作日，否则延期部分乙方需支付甲方，按照拖欠日乘以每月租金的1‰计算；合同期满，承租方结清费用搬离物业，甲方验收房屋办理合同终止手续并签名五天后，乙方支付甲方最后一期租金；甲方如需转让该物业，乙方蓝玉公司有优先购买权；合同期满，如甲方同意承租方不搬离该物业，又无需乙方继续管理，甲方需要支付乙方一个月租金作为客户提供费。同日，原告出具《业主授权委托书》，将涉案房屋授权委托被告蓝玉公司处理有关房屋出租管理的所有事宜，期限自2018年8月11日至2019年8月11日。2018年9月15日、10月19日、12月6日，被告舒加洋通过其名下的中国建设银行账户分别向原告账户转入3400元、4400元、4000元。原告称被告承租时自行购置了一张床，因此第一个月的租金中扣除了购置费1000元。2018年11月28日，被告舒加洋出具《保证书》载明，被告蓝玉公司将涉案房屋出租给HORIBETAICHI，并向其收取两个月的押金9000元及房租36000元。按照约定被告蓝玉公司应于每月11日前给付当月租金，但现尚欠原告2018年11月、12月租金，因本人为被告蓝玉公司该笔业务的业务员，本人保证尚欠原告的上述租金及相应款项应于2018年12月30日支付，本人对尚欠租金以及后续产生的租金及相应款项承担保证偿还责任。另查，2018年9月3日，被告蓝玉公司以原告（出租人、甲方）代理人的身份与HORIBETAICHI（承租人、乙方）签署《深圳市蓝玉共享租房房屋租赁合同》约定，甲方将涉案房屋出租给乙方使用；租金每月4500元；乙方租赁期限自2018年9月3日至2019年5月2日；乙方须向甲方的委托代理人交纳租赁保证金9000元；办理房屋交接手续并签署房租退房结算表后，甲方的委托代理人在5个工作日后退还乙方租赁保证金；收租账户户名为被告舒加洋；备注乙方需按一次性付捌个月。合同尾部甲方处盖有被告蓝玉公司印章，并由被告舒加洋署名。同日，被告蓝玉公司出具收款收据，确认收到HORIBETAICHI、HORIBE720771938交来大众公寓2栋412房租房保证金9000元、9月3日至2019年5月2日房租36000元。庭审时，原告称在被告逾期支付租金后原告通过打电话及微信的方式联系被告，但被告把原告的微信拉黑了，原来的手机换了，所以记录也没有了。到涉案房产现场查看，因租户已一次性向被告支付了租金，其坚持住到合同期满即2019年5月2日，原告遂于该日收回涉案房屋。保证书是被告舒加洋本人签署的。本院认为，原告与被告蓝玉公司签署《深圳市蓝玉共享租房委托存房业务合同书》约定，无论涉案房屋出租与否，被告蓝玉公司将租金按月划入原告收租账户；原告如需转让该物业，被告蓝玉公司有优先购买权；合同期满，如原告同意承租方不搬离该物业，又无需被告蓝玉继续管理，原告需要支付其一个月租金作为客户提供费，从以上合同条款可知，该合同虽名为委托合同，实则系原告将涉案房屋交付被告蓝玉公司使用、收益，被告蓝玉公司向原告支付租金的房屋租赁合同，双方在涉案合同中对租赁物的名称、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁房屋的维修、违约责任均进行了约定，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，故原告与被告蓝玉公司之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。原告已将涉案房屋交付被告蓝玉公司，被告蓝玉公司应按照合同约定向原告支付租金，被告蓝玉公司仅向原告支付了2018年8月11日至10月10日的租金，部分支付了2018年10月11日至11月10日期间的租金4000元，之后未再向原告支付租金，被告蓝田公司以实际行为表示不再履行合同义务，原告有权解除合同。鉴于被告蓝玉公司实际将涉案房产另行出租并向实际承租人收取了2019年5月2日前的租金，承租人亦坚持待合同期满后搬离，从而直接导致原告在被告蓝田公司违约后无法收回房屋止损，被告蓝田公司应向原告支付2018年11月11日至2019年5月2日期间的租金及10月份尚欠的租金300元，原告主张的租金22000元，未超过其可主张的范围，本院予以支持。关于保证金，涉案合同未约定被告蓝玉公司具有缴纳保证金的义务，故对于原告请求被告蓝玉公司支付保证金9000元的诉请，本院不予支持。关于违约金，合同约定延期支付租金部分按照拖欠日乘以每月租金的1‰计算，该约定的违约金过分高于被告蓝玉公司未缴纳租金给原告造成的损失，合同亦未约定每月租金支付时间，但从常理来讲，本月的租金最迟应在本月最后一日前支付完毕，故被告蓝玉公司未付的租金应从次月1日起构成逾期，据此，本院酌定，违约金按日万分之五的标准从应付月份的次月1日起计算至实际清偿之日止，计算基数及起算时间详见判决附表，对原告主张的滞纳金计算标准及起算时间超出的部分，本院不予支持。被告舒加洋自愿签署保证书，保证书对保证方式约定不明确，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，被告舒加洋应按照连带责任保证承担保证责任，在被告蓝玉公司未履行支付义务时，原告有权要求被告舒加洋就被告蓝玉公司欠缴的租金及违约金承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市蓝玉云科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李强支付租金22000元及违约金（违约金按日万分之五的标准计算至实际清偿之日，计算基数及起算时间详见判决附表）；二、被告舒加洋对被告深圳市蓝玉云科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告李强的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费622元（已由原告预交），由原告负担187元、两被告共同负担435元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  贾建增人民陪审员  吴日莲二〇一九年十一月八日书 记 员  王 芸附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。            判决书附表                                                            单位：元                  租金滞纳金计算明细                  序号              费用名称              发生期间              费用金额（即滞纳金计算基数）              相应滞纳金起算日期              相应滞纳金计算截止时间                  1              租金              2018年12月              4400              2019年1月1日              均计算至实际清偿之日止                  2              租金              2018年1月              4400              2019年2月1日                  3              租金              2018年2月              4400              2019年3月1日                  4              租金              2018年3月              4400              2019年4月1日                  5              租金              2018年4月              4400              2019年5月1日                  6              租金              2018年5月              0              /