广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初228号原告：深圳市普惠元能源管理股份有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：宋佳榜，董事长。委托诉讼代理人：谭运良，广东力邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李忠梁，广东力邦律师事务所律师。被告：普利科技有限公司，住所地深圳市罗湖区人民北路1006号越港商业中心写字楼707室。法定代表人：于秀红。委托诉讼代理人：焦宏奇，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。第三人：深圳市义鹏物业管理服务有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道东门社区人民北路1006号越港商业中心七层703。法定代表人：樊柱声。委托诉讼代理人：李俊宏，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙依丰，广东广和律师事务所律师。原告深圳市普惠元能源管理股份有限公司与被告普利科技有限公司、第三人深圳市义鹏物业管理服务有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，先后于2019年6月11日、8月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭运良、被告委托诉讼代理人焦宏奇到庭参加诉讼。因深圳市义鹏物业管理服务有限公司与本案处理结果有法律上的利害关系，经被告申请，本院依法追加深圳市义鹏物业管理服务有限公司为第三人参加诉讼，于2019年11月8日再次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭运良、被告委托诉讼代理人焦宏奇及第三人委托诉讼代理人李俊宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告已于2018年11月15日解除了与被告签署的《普利科技有限公司（越港商业中心）中央空调机房制冷系统改造分期付款合同》；2.确认4台机型为CCWE150HV的“立冰”磁悬浮离心式冷水机组空调属于原告所有；3.被告向原告支付自2016年8月1日起至2018年10月31日止期间的分期货款270万元整及迟延付款的滞纳金79万元（滞纳金按2%/月计算）；4.被告承担原告为实现债权而产生的费用，包括担保费6300元、保全费5000元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。原告申请撤回上述第3项诉讼请求，并表示其不向第三人提出诉讼请求。事实和理由：2015年11月27日，被告与原告签署了《普利科技有限公司（越港商业中心）中央空调机房制冷系统改造分期付款合同》，约定的主要内容有：1.被告向原告采购4台机型为CCWE150HV的“立冰”磁悬浮离心式冷水机组空调，并采用分期付款的模式向原告支付相应的价款。2.被告应向原告支付的价款为400万元整。3.付款标准：（1)首付款：为价款总金额的10%，即40万元；（2）月付款：剩余款项按照36个月分期付款，每月支付10万元。4.付款方式：(1）被告应自本合同生效之日起三日内向原告支付合同首付款20万元，主设备进场前支付剩余首付款20万元；（2）空调系统工程完成安装调试后，自2016年1月开始（如提前开机，则开机日作为缴费时间），被告应于每月10日前向原告支付当月的月付款10万元，直至付清全部款项。逾期未交，按照日0.5%征收处罚金。5.原告收到被告的首付款及第一个月的月付款且现场条件具备后开始备料并安排在15个工作日内进场施工，施工工期为45个工作日（自原告入场后开始计算，入场时间另由双方协商确定）。6.违约责任：(1）本合同生效后，因任何一方违约致使合同不能履行时，违约方应按照“价款×20%”的标准向守约方支付违约金；（2）如被告未及时足额支付首付款、月付款等的，应按照“应付款项×0.5%／天×逾期天数”的标准向原告支付滞纳金；（3）被告未及时足额付款达90天的，被告除了应支付欠付的全部款项和滞纳金外，原告有权单方解除本合同和将空调拆除变卖以所得价款抵偿被告所欠付的款项；若所得价款不足以抵偿被告所欠的款项的，原告有权就不足部分向被告追偿。7.因本合同发生的一切争议，均应由双方通过友好协商解决，若协议不成，任何一方可以向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。其后，原告按照约定完成了制冷系统改造施工，经被告验收合格后交付给了被告并由被告使用至今。但被告未按照合同的约定及时、足额向原告支付价款，仅向原告支付了首期款40万元、2016年7月份的分期价款10万元。经原告督促，拜晓琪于2017年5月26日承诺：其于2017年8月底前一次性支付2017年8月之前的费用共计130万元。但其后虽经原告多次催收，被告一直未遵照合同的约定履行，拜晓琪也未履行其承诺，迄今仍未向原告支付自2016年8月1日起至2018年10月31日期间的分期价款共计270万元，且被告也未按照约定向原告支付迟延付款的滞纳金。基于上述事实和理由，原告特向法院起诉，望判如所请。被告辩称：1.原告违约在先。合同第8条规定，原告应向被告提供营业执照、资质证明、生产中央空调的合格证书，但原告并未向被告提供能够从事该项业务的资质证明及生产中央空调的合格证书。2.从原告主张滞纳金及付款余额问题来看，由于被告当初经办人不在，故对于金额问题有待核实，原告对于滞纳金的要求明显过高。3.原告承诺，此次改造后的新主机房及新冷却塔正常使用情况下，每月总耗电量最大不超过22万度，但是据被告了解已经远远超过该数据，原告所提交的设备在2018年8月15日后由深圳市义鹏物业管理有限公司进行管理和使用，由于深圳市义鹏物业管理有限公司和原有的与被告有关联关系的越港物业管理有限公司出现了经济纠纷，有关资料及数据被告还需要进行调查，但经被告了解，整个设备的用电量超过了原告当初在合同中约定的标准。4.原告在履行合同过程中存在着过错。经了解，在2018年12月1日，由于越港商业中心的物业管理权及越港商业中心707房的产权归属发生了重大的民事纠纷，原告曾经派人将制冷系统核心设备进行了拆除并拿走，就此问题被告在当天××深圳市罗湖区东门派出所就商业中心发生的纠纷进行调查。5.原告所主张的整个中心的制冷系统在2018年8月15日后即由现在的深圳市义鹏物业管理有限公司管理和使用，并收取相关的费用，实际上是深圳市义鹏物业管理有限公司占有和使用了该套设备，依法应由深圳市义鹏物业管理有限公司承担民事责任。6.按照诉讼时效的规定，对于时间问题还需要进行核实。综上，原告在本次的合同及经济交往中也存在着违约情况，请法庭依据本案事实及法律酌情判定原告承担相应民事责任。第三人述称，第三人从越港商业中心原物业公司深圳市越港物业管理有限公司接收空调后，涉案中央空调已被深圳市越港物业管理有限公司、原告的人员破坏，并将主板拆走，导致空调几乎报废，现空调已由第三人委托深圳市顺心意科技有限公司改造，重新采购变频压缩机等配件，改造费用120万元，改造后该空调应归属于第三人所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年11月27日，原告与被告签订《普利科技有限公司（越港商业中心）中央空调机房制冷系统改造分期付款合同》，约定：被告向原告采购机型为CCWE150HV的“立冰”磁悬浮离心式冷水机组空调4台，并采用分期付款的模式向原告支付相应的价款。被告应向原告支付的价款为400万元，包括：立冰磁悬浮机组价款280万元和空调工程设备安装服务费用120万元；首付款40万元，剩余款项按照36个月分期付款，每月支付为10万元。被告应自合同生效之日起三日内向原告支付合同首付款20万元，主设备进场前支付剩余首付款20万元。空调系统工程完成安装调试后，自2016年1月开始被告应于每月10日前向原告支付当月的月付款10万元，直至付清全部款项，逾期未交按照日0.5%征收处罚金。原告收到被告的首付款及第一个月的月付款且现场条件具备后开始备料并安排在15个工作日内进场施工，空调安装地点为深圳市××××路越港商业中心，设备主机放置于被告指定位置即制冷主机置于地下室机房内，施工工期为45个工作日。被告应自原告产品到达施工场地之日起三日内对设备型号、设备外观、标牌、合格证、说明书、包装、数量进行验收并签署验收结论，逾期未验收或未签署验收结论的视为原告交付的产品合格。原告完成空调安装后，被告应自完工之日起三日内对原告完成的空调安装工程等验收并签署验收结论，被告逾期未验收或未签署验收结论的，视为原告完成的空调安装工程合格。在被告未按照本合同支付所有费用前，设备产权归原告部分所有，被告按照本合同付清所有款项之后其中央空调全部设备产权归被告所有。原告需向被告提供其营业执照、资质证明及生产中央空调的合格证书。如被告未及时足额支付首付款、月付款等的，被告应按照“应付款项×0.5%／天×逾期天数”的标准向原告支付滞纳金。原告承诺，此次改造后的新主机房及新冷却塔正常使用情况下，每月总耗电量最大不超过22万度（每次开机时间在12小时以内），超过部分电费由原告承担。因本合同发生的一切争议若协议不成，任何一方可以向原告住所地法院提起诉讼。2.2016年4月1日，原告委托广东宏帱机电设备工程有限公司在越港商业中心开始安装上述合同项下的空调设备，于2016年6月30日安装完毕。被告于2016年7月28日在《开工报告》《技术交底记录》《管道液压试验报告》上盖章确认，其中《管道液压试验报告》中确认试验合格。3.被告分别向原告支付了以下款项：2015年12月31日支付5万元、2016年5月6日支付10万元、2016年7月6日支付12万元、2016年8月8日支付6万元、2016年9月6日支付7万元、2016年9月30日支付5万元、2017年4月18日支付2万元、2017年11月30日支付5万元。上述款项共计52万元，原告主张其中40万元为首付款，10万元为第一期的分期款，剩余2万元为滞纳金。4.2017年5月26日，拜晓琪出具《欠条》一份，内容为：因被告普利科技有限公司同立冰空调租赁费一事，其承诺于2017年8月底前一次性支付2017年8月之前的费用共计130万元。5.2018年11月15日，原告向被告和拜晓琪户籍地址分别寄出《关于解除的函》，主要内容为：被告未向我司支付分期价款270万元（自2016年8月1日起至2018年10月31日）及迟延付款滞纳金，构成严重违约，根据合同约定，自2018年11月15日起我司单方解除与被告的《制冷系统改造分期付款合同》；根据合同约定，在被告付清价款之前，4台“立冰”磁悬浮离心式冷水机组空调（机型为CCWE150HV）均为我司所有，现我司已解除合同，将取回该4台空调；被告应自收到本函之日起5日内将拖欠我司的上述款项349万元整足额支付给我司。上述函件中，邮寄给被告的邮件已于2018年11月26日被签收，邮寄给拜晓琪的邮件后被退回。6.涉案空调现位于深圳市××××路越港商业中心。越港商业中心原物业管理公司为深圳市越港物业管理有限公司。后越港商业中心由第三人进行物业管理，涉案空调现由第三人控制和使用。第三人主张因原物业管理公司和原告于2018年12月1日将涉案空调主板拆走，其已委托深圳市顺心意科技有限公司对涉案空调进行改造，并提交了相应的《中央空调主机改造合同》和支付13万元款项的发票。本院认为，本案为买卖合同纠纷，原告与被告之间的《普利科技有限公司（越港商业中心）中央空调机房制冷系统改造分期付款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知达到对方时解除。本案中，原告作为出卖人已履行交付货物的义务。根据合同约定，被告自完工之日起三日内对原告完成的空调安装工程等验收并签署验收结论，被告逾期未验收或未签署验收结论的，视为原告完成的空调安装工程合格。被告并未举证证明其已在约定的检验期间内提出异议，应视为原告完成的空调安装工程合格。被告作为买受方，负有依约支付货款的义务，其作为负有履行义务的一方应对其已履行该义务承担举证责任。被告未举证证明其已履行合同约定的支付剩余大部分货款的义务，应承担举证不能的法律后果，本院据此可以认定被告未支付剩余大部分货款，构成根本违约，已致使原告无法实现合同目的，原告有权解除合同。原告向被告发出的解除合同通知已于2018年11月26日送达被告，因此，原告与被告于2015年11月27日签订的《普利科技有限公司（越港商业中心）中央空调机房制冷系统改造分期付款合同》已于2018年11月26日解除。被告辩称涉案空调耗电量超过原告承诺的标准，但未提交证据证明，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十五条第一款规定，当事人约定所有权保留，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，对出卖人造成损害，出卖人主张取回标的物的，人民法院应予支持：（一）未按约定支付价款的；（二）未按约定完成特定条件的；（三）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。第三十六条规定，买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。在本解释第三十五条第一款第（三）项情形下，第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。本案中，涉案合同中已约定所有权保留，即在被告未按照本合同支付所有费用前，设备产权归原告部分所有。被告未支付大部分价款，已付价款远未达到标的物总价款的百分之七十五以上，原告有权主张取回标的物。涉案标的物现处于第三人控制和使用下，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，善意取得的构成要件之一是受让人取得动产是以合理的价格转让，但第三人并未举证证明其系以合理的价格受让取得涉案标的物，不符合善意取得的构成要件。因此，原告主张涉案标的物即4台机型为CCWE150HV的“立冰”磁悬浮离心式冷水机组空调归原告所有，有事实和法律依据，本院予以支持。原告申请撤回第3项诉讼请求，属于对其诉讼权利的自行处分，本院予以准许。原告撤回第3项诉讼请求后本案仅是确权之诉，并不包含金钱给付之诉，原告主张因本案财产保全而产生的担保费应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告深圳市普惠元能源管理股份有限公司与被告普利科技有限公司于2015年11月27日签订的《普利科技有限公司（越港商业中心）中央空调机房制冷系统改造分期付款合同》已于2018年11月26日解除；二、确认涉案4台机型为CCWE150HV的“立冰”磁悬浮离心式冷水机组空调归原告深圳市普惠元能源管理股份有限公司所有；三、驳回原告深圳市普惠元能源管理股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费49679元（原告已预交），因原告减少诉讼请求按规定收取17457元，由被告负担；财产保全费5000元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原、被告及第三人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  林 艳人民陪审员  何佑英人民陪审员  陈 俊二〇一九年十一月二十九日法官助理颜湘梅书记员夏婉含