贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初4628号原告：六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区青园路夹皮沟路口处，统一信用代码：91520201MA6DJWHQ12。法定代表人：魏贤，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张慧颖，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202201811037597。被告：王加飞，女，1952年7月28日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：安启全，系钟山区大河法律服务所法律工作者，执业证号：32409101100228。原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司与被告王加飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司的委托诉讼代理人张慧颖、被告王加飞及其委托诉讼代理人安启全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告王加飞向原告给付停产停业损失补偿款39849.6元；2.请求被告向原告支付资金占用费5482.9元（利息以39849.6元为本金，按年利率6%计算，从被告领取征收款次日2017年4月18日起暂计至起诉时2019年8月16日止，共计837天，2019年8月16日后的利息仍按此利率计算至款项支付完毕之为止；3.请求被告返还原告租金2400元，以上共计47732.5元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司从2015年9月起向被告王加飞租赁其位于青园路旁夹皮沟路口处的房屋用于经营名为“杀鱼宰鸡”的餐馆，因被告王加飞为文盲，故双方未签订书面的租赁合同。2016年六盘水市钟山区进行棚户区改造建设工作，原告租赁的被告王加飞的房屋属于水矿棚户区改造征收范围，此后被告王加飞于2017年4月签订了征收合同，并以原告经营的餐馆为依据将其房屋从普通住宅提升至商业用房的标准获得赔偿。2017年4月18日，被告王加飞共获得征收补偿款709568.8元，其中停产停业损失款共计39849.6元。停产停业损失款为政府对被拆迁房屋实际经营者的营业损失补偿，原告为被告拆迁房屋的实际经营者，但被告王加飞从政府获得该款后，却一直拒绝向原告支付该款。2017年1月25日被告王加飞之子陈永科替其收取原告2017年1月25日至2017年6月28日共计半年的租金7200元，此后因该房屋拆迁，原告于拆迁期限内即2017年4月27日前搬离，但被告却至今未将剩余租金2400退还原告（租金为7200元半年，剩余租金从2017年4月28日起计算至2017年6月28日，共计2个月，应返还租金为2400元。综上所述，为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王加飞辩称，对原告要求的停产停业损失及资金占用利息，被告不予返还，因为被告在与政府签订拆迁合同领取的补偿款中未包含原告停产停业损失费，而且原告是在2018年4月份才搬走，也就是在政府下令拆迁搬走时间超过一年多以后，原告才搬走，而且被告也未收取原告的租金费用，所以原告主张请求的停产停业损失费及资金占用费得不到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明及被告身份证复印件、收据两张、六盘水钟山区棚户区改造项目征收补偿资料两套，因被告无异议，故予以确认，对证明一份，因能证明原告所要证明的问题，本院予以确认，对钟府办发【2013】231号六盘水市钟山区人民政府办公室文件一份，虽然不完整，但能证明商业经营用房按货币补偿总额6%计付一次性停业停产损失补费的事实，故对该事实予以确定，对照片五张，因达不到原告证明目的，故不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年至2017年期间，原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司租赁被告王加飞位于钟山区青园路夹皮沟路口处的房屋经营杀鸡宰鱼餐馆。2013年10月30日六盘水市钟山区人民政府办公室发布钟府办发［2013］231号《六盘水市钟山区城市（棚户区）改造房屋征收补偿安置方案》的通知第十六条第二款：“住宅改为非住宅且符合第十五条第四款规定的，按实际用于商业经营用房货币补偿总额的6%计付一次性停业停产损失补偿费”。2017年4月18日钟山区红岩社区服务中心作为征收人（甲方）与被告王加飞作为被征收人（乙方）签订了二份《六盘水市钟山区棚户区改造项目征收补偿合同》（ＱＮＬ2016373、ＱＮＬ2016374），钟山区红岩社区服务中心对被告王加飞位于红岩社区的房屋进行征收补偿，分别补偿了354275.2元、355293.6元，共计709568.8元。2017年4月12日，被告王加飞出具承诺书，承诺：“本人王加飞，身份证：5202011952××××××××，房屋坐落于红岩社区，因钟山区2017年水矿片区（一期）城市棚户区改造项目对本人房屋进行征收，本人向各级部门郑重承诺所提供的证照为用地批复，证号为：钟山复（2000）62号编号8，营业执照，统一社会信用代码：91520201ＭＡ6ＤＪＷＨＱ12真实有效，该房屋所有权属陈朝发所有，陈朝发与王加飞系夫妻关系，且该证照实属本合同签订的房屋所有，因房屋产生的一切纠纷由本人承担，由此产生的一切法律责任由本人承担”。同日，被告王加飞出具搬迁承诺书，承诺：“本人王加飞，身份证：（5202011952××××××××）保证，自签订合同之日起，本人自行腾空位于钟山区2017年水矿片区（一期）城市棚户区改造项目改造红线范围内房屋,并于2017年4月27日前搬迁完毕，逾期视为放弃房屋内所有物品，由钟山区红岩社区服务中心自行处理”。同日，钟山区红岩社区服务中心向被告王加飞出具两份《征收标的物及各项补偿费用计算表》，记录编号为ＱＮＬ028号表。合计补偿金额为354275.2元的表格，其中商业用途房屋补偿总价为331599.4元，过渡房租费为2779.9元，停业停产损失补偿金额19896元（331599.4×6%＝19896元）。合计补偿金额为355293.6元的表格，其中商业用途房屋补偿总价为332560.1元，过渡房租费为2779.9元，停业停产损失补偿金额为19953.6元（332560.1×6%＝19953.6元），停业停产损失补偿金两张表共计金额39849.6元。2019年8月15日，青年路社区居委会出具《证明》一份，内容为：“兹证明我辖区一名为‘杀鸡宰鱼’的餐馆经营者为六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司，法定代表人即餐馆业主为魏贤，男，汉族，身份证号码为5202011989××××××××。该餐馆于2015年9月起租赁我辖区王加飞（身份证号码5202011952××××××××）、陈永芬（身份证号码5202011981××××××××）家房屋经营，地址为钟山区青园路夹皮沟路口处。该房屋属于水矿棚户区改造征收范围，王加飞、陈永芬于2017年4月签订征收合同于2017年4月18日领取全部征收补偿款（含停业停产损失补偿）。“杀鸡宰鱼”餐馆在2017年4月底因征收改造拆迁搬离该房屋”。原告要求被告返还租金及停业停产损失补偿无果，故原告诉至法院。本院认为，原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司租用被告王加飞的房屋经营餐馆，并交纳了2017年1月25日至2017年6月28日的租金7200元，对原告搬离房屋的时间双方未提供证据证明，只能推定为被告在拆迁时承诺的最后搬迁的时间2017年4月27日，被告王加飞应退还原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司2017年4月以后的租金，从2017年5月至2017年6月共计2个月，故对原告主张被告王加飞退还租金2400元（7200÷6×2=2400元）的请求予以支持。对被告辩称的原告搬出时间是在2018年4月，因无证据证明，故不予采信。对原告主张被告王加飞给付原告停产停业损失补偿款39849.6元的诉讼请求，因被告王加飞房屋租赁给原告后，王加飞与六盘水市钟山区红岩社区服务中心签订的《六盘水市钟山区棚户区改造项目征收补偿合同》时提交了原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司的营业执照，《征收标的物及各项补偿费用计算表》停业停产损失补偿金额的计算标准与六盘水市钟山区人民政府办公室关于印发《六盘水市钟山区城市（棚户区）改造房屋征收补偿安置方案》的通知中停业停产损失补偿金额的计算标准一致（332560.1×6%=19953.6元；331599.4×6%=19896元，共计:19953.6+19896=39849.6元），在《征收标的物及各项补偿费用计算表》中体现的停业停产损失应当由原告领取，现被被告王加飞领取，被告应当退还给原告，故对原告主张被告退还停业停产补偿款39849.6元的诉讼请求予以支持；对原告主张的资金占用费，因无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王加飞于本判决生效后十日内给付原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司停产停业损失补偿款39849.6元；二、被告王加飞于本判决生效后十日内退还原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司房屋租金2400元。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费994元，因适用简易程序497元，由被告王加飞负担428元，原告六盘水市钟山区悦来餐饮服务有限公司负担68元（原告已预交，被告王加飞于本判决生效后十日内返还给原告428元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向本院申请强制执行。审判员  王厚菊二〇一九年十一月十五日书记员  冯一舰