福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初8797号 原告：漳州城投古城运营有限公司，住所地福建省漳州市芗城区延安南路与芳华横路交叉口西北角古城1号楼，统一社会信用代码91350600MA2XPNLY1A。 法定代表人：卢海军，该公司执行董事。 原告：漳州古城保护开发有限公司，住所地漳州市芗城区博爱西道42号111室，统一社会信用代码91350602593490307W。 法定代表人：赖绍雄，该公司董事长。 以上原告共同委托诉讼代理人：蔡清良，福建南州律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：徐艳微，福建南州律师事务所律师。 被告：厦门北卡罗商贸有限公司，住所地厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦26楼B区之二十五，统一社会信用代码91350203MA2Y648U1N。 法定代表人：罗小君，该公司总经理。 被告：罗小君，女，1984年3月5日出生，汉族，住福建省平和县。 原告漳州城投古城运营有限公司（以下简称“古城运营公司”）、原告漳州古城保护开发有限公司（以下简称“古城保护公司”）与被告厦门北卡罗商贸有限公司（以下简称“北卡罗公司”）、被告罗小君租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古城运营公司、原告古城保护公司共同委托诉讼代理人徐艳微、被告北卡罗公司的法定代表人即被告罗小君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古城运营公司、古城保护公司共同向本院提出诉讼请求：1、判令解除古城运营公司与北卡罗公司于2017年12月14日签订的《漳州古城经营性房产租赁合同》；2、判令北卡罗公司向原告付清欠付的租金77400元并支付自逾期之日起按万分之五计付的违约金计8227.1元；3、判令北卡罗公司向原告支付欠付的物业费1005元；4、判令北卡罗公司承担原告因本案支出的律师代理费4000元；5、判令北卡罗公司支付的履约保证金9000元归原告所有；6、判令罗小君为北卡罗公司在本案中全部债务承担连带赔偿责任；7、本案的诉讼费等由北卡罗公司、罗小君承担。事实和理由：根据漳政综［2015］91号文件、国资［2015］74号文件规定，古城运营公司、古城保护公司是涉案房屋的有权管理人，负责涉案房屋的管理、维护及收租等。2017年12月14日，古城运营公司与北卡罗公司签订《漳州古城经营性房产租赁合同》，约定：1、房屋位于漳州古城延安，砖木结构，共一层，面积33.5平方米；2、房屋租赁用于经营纯银饰品；3、租期为2年，即从2017年12月14日起至2019年12月13日止；4、租金每月13400元，按季度支付租金，于合同签订后10日内支付第一次租金（2018年1月14日至2018年4月13日的租金），下一季度租金于上个季度最后一个月的20日前缴交；及双方承诺和保证、违约责任等等。合同签署当日，古城运营公司按约将租赁场所移交北卡罗公司执掌，合同期间，北卡罗公司频繁出现欠租行为，经多次催讨，北卡罗公司陆续付租，但截止目前，北卡罗公司仍未缴清所欠租金及物业费。经几番催讨，北卡罗公司仍拒不付清。古城运营公司、古城保护公司认为，原被告之间订立租赁合同合法有效，北卡罗公司已实际占有、使用租赁场所，及时付款是北卡罗公司的法定和约定义务，现北卡罗公司拒不付款的行为已构成根本违约，应承担违约责任。北卡罗公司、罗小君财产混同，罗小君作为北卡罗公司的股东，应对北卡罗公司债务承担连带责任。 北卡罗公司、罗小君共同辩称，古城运营公司、古城保护公司于2019年10月13日已经对该店面上锁了，也已经明确表示说10月13日后不再收取我方的租金了，因为我方经营严重亏损了。之前合同有交了9000元的押金，我方认为该押金要抵扣租金，现在没有能力承担这些费用了。律师费不应该由我方承担。因为经营困难我向古城申请过按月支付租金，不应再计算违约金。 经审理本院认定事实如下：古城运营公司、古城保护公司系漳州城投集团有限公司下属控股子公司，根据漳政综（2015）91号文件及漳国资（2015）74号文件，含涉案房屋延安南路57号店面在内的97户直管公有营业性用房资产划转由漳州城投集团有限公司管理，漳州城投集团有限公司统一交由其控股子公司古城运营公司、古城保护公司共同运营管理。2017年12月14日，古城运营公司（甲方）与北卡罗公司（乙方）签订一份《漳州古城经营性房产租赁合同》，合同约定（摘要）：1、乙方承租漳州古城延安面积33.5平方米房屋一层，经营纯银饰品，租期2年，从2017年12月14日起至2019年12月13日止，租金为13400元／月，按季度支付租金，下一季度租金于上个季度最后一个月的20日前缴交，乙方向甲方交纳履约保证金9000元，合同期满后，乙方未违约且结清各项应付款项并归还租赁场地后，甲方将履约保证金无息退还乙方；2、租赁期内，若乙方出现拖欠租金、水电费、物业费等款项达30天及以上的或无故延误两次以上等情形，甲方有权解除合同，收回房屋，并有权要求乙方承担违约责任并没收履约保证金；3、若乙方出现违约行为，甲方除享有上述约定权利外，乙方还须按欠费总额的万分之五向甲方支付违约金；4、一方因主张债权支出的诉讼费、律师费等各种费用由败诉方承担；5、乙方应足额缴纳物业费，按每月2.5元／㎡，即83.75元／月计，由古城运营公司代收。合同签订当天，古城运营公司与北卡罗公司、罗小君共同签订《场地交接验收确认书》，确认将租赁场地交付北卡罗公司经营，并确保于2018年2月28日按期开业。北卡罗公司、罗小君亦按约缴纳押金9000元。北卡罗公司经营涉案场地后，古城运营公司分别于2018年8月20日、2018年10月10日向北卡罗公司发送《缴费通知单》，敦促其按时缴纳租金及物业费。2019年5月14日，古城运营公司委托福建南州律师事务所向北卡罗公司发送《律师函》，函告将解除双方的房产租赁合同，并限期缴清租金、物业费，没收履约保证金等。北卡罗公司的法定代表人罗小君于2019年5月16日签收该《律师函》。北卡罗公司于2019年4月29日支付租金15000元、5月23日支付租金10000元、5月27日支付租金5000元、6月28日支付租金10000元、7月26日支付租金10000元，截止2019年7月26日，北卡罗公司尚欠古城运营公司租金77400元，物业费1005元。古城运营公司、古城保护公司因本案支付律师费4000元。另查明，2019年10月13日，北卡罗公司与古城运营公司办理了涉案租赁房产的移交手续。庭审过程中，罗小君表示其同意对北卡罗公司的上述欠款承担连带清偿责任。 本院认为，双方当事人签订的《漳州古城经营性房产租赁合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护。北卡罗公司未能依约支付涉案房产的租金及物业费，已经构成违约，古城运营公司、古城保护公司认可北卡罗公司已于2019年10月13日将涉案房产的手续移交完毕，未损害北卡罗公司的权益，本院予以确认。根据合同约定，在北卡罗公司出现违约行为时，古城运营公司有权要求解除双方于2017年12月14日签订的《漳州古城经营性房产租赁合同》。同时，古城运营公司、古城保护公司主张北卡罗公司应当支付其尚欠的租金77400元、物业费1005元，合法有据，本院予以支持。关于逾期支付违约金，双方约定按所欠租金总额的日万分之五计付并未超过法律规定的标准，本院予以支持，因北卡罗公司自2018年10月20日开始逾期支付租金，但期间北卡罗公司尚有偿还部分租金（2019年4月29日支付租金15000元、5月23日支付租金10000元、5月27日支付租金5000元、6月28日支付租金10000元、7月26日支付租金10000元），古城运营公司、古城保护公司自愿从2019年1月21日起计算违约金并未损害北卡罗公司的权益，故北卡罗公司应当支付的违约金分段计算为：2019年1月21日至2019年4月20日共计90天，拖欠租金47000元，逾期支付违约金为47000元×90天×0.05%=2115元；2019年4月21日至2019年4月28日共计8天，拖欠租金87200元，逾期支付违约金为87200元×8天×0.05%=348.8元；2019年4月29日至2019年5月22日共计24天，拖欠租金72200元，逾期支付违约金为72200元×24天×0.05%=866.4元；2019年5月23日至2019年5月26日共计4天，拖欠租金62200元，逾期支付违约金为62200元×4天×0.05%=124.4元；2019年5月27日至2019年6月27日共计32天，拖欠租金57200元，逾期支付违约金为57200元×32天×0.05%=915.2元；2019年6月28日至2019年7月20日共计23天，拖欠租金47200元，逾期支付违约金为47200元×23天×0.05%=542.8元；2019年7月21日至2019年7月25日共计5天，拖欠租金87400元，逾期支付违约金为87400元×5天×0.05%=218.5元；2019年7月26日至2019年10月13日共计80天，拖欠租金77400元，逾期支付违约金为77400元×80天×0.05%=3096元；以上逾期支付违约金合计8227.1元。古城运营公司、古城保护公司主张律师费4000元，有双方的合同约定，且有正式的律师非发票为证，本院予以支持。古城运营公司、古城保护公司主张没收北卡罗公司支付的履约保证金9000元，亦有双方约定的合同为证，本院亦予以支持。因罗小君作为北卡罗公司的法定代表人在庭审中自认对北卡罗公司的欠款承担连带清偿责任，故对于古城运营公司、古城保护公司主张罗小君连带清偿本案债务，本院予以支持。关于北卡罗公司、罗小君抗辩其曾向古城运营公司提交按月支付租金的申请，因其未提供证据予以证明，本院不予采纳。 综上所述，古城运营公司、古城保护公司的诉讼请求，合法有据，应予支持。北卡罗公司、罗小君的抗辩，证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除漳州城投古城运营有限公司与厦门北卡罗商贸有限公司于2017年12月14日签订的《漳州古城经营性房产租赁合同》； 二、厦门北卡罗商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向漳州城投古城运营有限公司、漳州古城保护开发有限公司支付尚欠的租金77400元、逾期违约金8227.1元及物业费1005元； 三、厦门北卡罗商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向漳州城投古城运营有限公司、漳州古城保护开发有限公司支付本案律师费4000元； 四、厦门北卡罗商贸有限公司支付的履约保证金9000元归漳州城投古城运营有限公司所有； 五、罗小君对厦门北卡罗商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2290元，适用简易程序减半收取计1145元，由厦门北卡罗商贸有限公司、罗小君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄福真 二〇一九年十一月十三日 书记员  樊泓汶 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。