重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初18004号原告：曹广东，男，1997年4月6日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：黄庆，重庆雄明律师事务所律师。被告：李勇，男，1986年12月25日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。第三人：李自辉，男，1971年12月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。第三人：谢冬莲，女，1975年7月30日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李自辉（谢冬莲丈夫），男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告曹广东与被告李勇、第三人李自辉、谢冬莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹广东及其委托诉讼代理人黄庆，被告李勇到庭参加了诉讼，第三人李自辉、谢冬莲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。审理中，原被告双方申请庭外和解30天。原告曹广东曾申请司法鉴定，后又撤回申请。本案现已审理终结。原告曹广东向本院提出诉讼请求：要求被告向原告支付附和装修装饰费用93800元。事实和理由：原被告双方于2018年8月20日签订了《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告全权代理的位于重庆市虎溪街道龙虎U城9组团小区2栋**的房屋，租赁期间为2018年8月12日至2021年8月11日。该合同约定可提前终止合同，原告按合同约定提出了终止合同的请求并约被告签订终止合同书，但是被告拒绝与原告签订终止合同书，并在租赁期间即《房屋租赁合同》仍然有效的情况下收回了房屋，单方面禁止原告进入该租赁房屋并将该房屋转租给他人，因原告对该房屋进行了装饰装修且投入很大，原告多次与被告商议被告补偿一定的附和装饰装修费用，均未果，遂提起本案诉讼。被告李勇辩称，本人未收到原告方终止合同的提议，原告方在多次欠房租的情况下，我方多次催促，原告在2019年5月27日下午15时34分通过微信提出下个月即6月12日前搬离，原告方提出的装修费用质疑，需要就装饰方开具发票和详细清单作为依据。第三人李自辉、谢冬莲述称，我方与李勇是租赁关系，我们有租赁合同。我本来没有给李勇出委托书，但曹广东租赁房屋后无法办理营业执照，因为房主是李自辉和谢冬莲，为了方便曹广东办理营业执照，所以我给李勇写了一份委托书，实际上是我把房屋出租给李勇，李勇转租给了曹广东。对于转租事实，我方是知情并同意了的。本院经审理认定事实如下：位于沙坪坝区大学城西路29号1幢**房屋的登记权利人为李自辉；位于沙坪坝区大学城西路29号1幢**两处房屋的登记权利人均为谢冬莲。二人系夫妻关系。2018年5月11日，李自辉（出租方、甲方）与李勇（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，将位于沙坪坝区大学城西路29号1幢**的三处房屋出租给李勇，租赁期限自2018年6月1日至2023年5月31日止。2018年8月11日，李勇在征得李自辉、谢冬莲同意的情况下将上述三处房屋转租给曹广东，李勇（出租方、甲方）与曹广东（出租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（因该合同首部将甲乙双方均误写为出租方，双方于2018年8月20日对其进行了补正，将“曹广东（出租方、乙方）”改为“曹广东（承租方、乙方）”，并重新签订了一份内容一致的《屋租赁合同》），双方约定，第一条，房屋基本情况，甲方将自有的坐落在重庆市虎溪街道龙湖U城9组团小区2栋**号的房屋出租给乙方使用。第二条，租赁期限，租赁期共36个月，甲方从2018年8月12日起将出租房屋交付乙方使用，至2021年8月11日。第三条，租金，本房屋月租金为人民币前一季度每月3300元，后面每月4125元，第二年、第三年递增6%，按季度结算。每月初15日内，乙方向甲方支付全季租金。第四条，甲方应于本合同生效之日起一日内，将房屋交付给乙方。第五条，房屋租赁期间相关费用说明，乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁期结束时，乙方须交清欠费。乙方如要转让房屋，甲乙双方进行协商。第六条，房屋维护养护责任，租赁期间，乙方有权变动房屋结构，甲方以同意如租期满不续租的情况下，无需将房屋恢复原样。租赁期间，甲方已经同意房屋改造，如有物业管理人阻拦，将有甲方解决物业管理人员对乙方要求的所有问题。如不能解决，影响乙方施工进度和后期正常经营造成的损失，按照甲方每日营业额进行赔偿。第七条，租赁期满后，如乙方要求续租，则须提前一个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后5天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同，双方协商租金，同等条件下乙方享有优先权，房租随行就市，不得高于同楼层百分之三。第八条，提前终止合同，在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同前，本合同仍有效。受不可抗力因素影响，乙方必须终止合同时，一般提前一个月书面通知甲方、甲方协助乙方将房屋转让，乙方的经济损失甲方不已赔偿。第九条，违约责任，在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度需向对方缴纳年度租金的百分之十作为违约金，乙方逾期未交付租金的，一星期后逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。第十条，补充协议，甲方保证有权对此商业房具有租赁及全权处理的资质，如因为不能满足此条件，乙方有权对甲方提出赔偿，所有经济损失由甲方承担。第十一条，本合同页数，一式2份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。上述合同签订后，曹广东按约支付了租金，李勇按约将租赁房屋（清水房）交付曹广东使用，曹广东对房屋进行了装修。2019年5月初，李勇向曹广东催收下一季度租金，曹广东于5月12日支付了一个月的租金4125元，并表示月底再付2个月。5月25日，李勇再次催收，曹广东表示没有钱了，下个月12号搬走。李勇要求曹广东结清水电费，尽快搬走，并表示租期至11日结束，要求曹广东在此之前全部搬离。曹广东表示6月12日把所有东西带走。6月12日李勇将租赁房屋上锁，曹广东要求进入，李勇拒绝，双方发生争执。此后曹广东数次要求进入租赁房屋，李勇未回复，并已将房屋租给其他人。另查明，2018年8月15日，曹广东委托案外人刘红代替曹广东办理涉案房屋的装修事宜。重庆墅阁装饰工程有限公司出具装修合同确认声明，载明：1.就2018年8月15日与刘红签订装修合同地址问题声明，原签订大学城西路龙湖U城10栋**实则为大学城西路29号龙湖U城九组团1栋（现为2栋）**三间房。现特此证明实际装修地址。2.装修所包含业务与原签订合同业务范围一致。3.所属内同真实。重庆墅阁装饰工程有限公司出具承包方收款凭证，证明重庆墅阁装饰工程有限公司委托原告邓丽代该公司收取上述房屋装修款，所收装修款（支付宝、微信，银行）转账均真实有效。上述《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》签订后，重庆墅阁装饰工程有限公司按约对涉案房屋进行装修，曹广东于2018年8月15通过支付宝转账2000元给邓丽；于2018年8月22日通过支付宝转账10000元给邓丽；于2018年8月23日通过微信转账10000元给邓丽；于2018年8月27日通过支付宝转账10000元给邓丽；于2018年8月28日通过支付宝转账10000元给邓丽；于2018年9月6日通过支付宝转账10000元给邓丽；于2018年9月9日通过支付宝转账10000元给邓丽；于2018年9月15日两次通过银行分别转账1000元、9000元给重庆墅阁装饰工程有限公司；于2018年9月21日通过银行转账15000元给重庆墅阁装饰工程有限公司。另外，曹广东于2018年9月10日向微信昵称为“A白铁风管、油烟净化器。陈彬”转账2700元；于2018年10月15日向微信昵称为“广东乐克斯门窗1582593****”转账1400元。上述款项合计91100元。原告自称对涉案房屋的装修系全附合装修，不可拆除。至于装修款，原告称还向重庆墅阁装饰工程有限公司支付了部分现金，加上银行、微信、支付宝转账，一共支付了93800元，即本案诉请金额。审理中，原告申请对涉案房屋的装饰装修价值进行评估，本院通知原被告双方于2019年11月12日下午4时到涉案房屋现场进行勘验，但原告一直未按通知时间到达现场，被告按时到达现场对原告未搬走的装饰装修物进行了指认，即被告对涉案房屋厨房、大厅、厕所、阳台的墙砖和地板由原告装修的事实无异议。2019年11月13日，原告撤回对涉案房屋装饰装修物进行司法评估的申请。上述事实，有双方当事人的陈述以及原告举示的房屋租赁合同、屋租赁合同、微信聊天记录截图、授权委托书、重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同、装修合同确认声明、承包方收款员证实、银行流水、微信转账截图、支付宝转账截图、收据；被告举示的屋租赁合同、微信聊天记录截图；第三人举示的房屋租赁合同等证据为凭，经当事人质证及本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告未按约支付房租，在被告进行催收时，明确表示不再承租，并仅支付了该季度一个月的租金，被告遂向原告做出了明确的解除合同的意思表示，即租期至2019年5月11日届满，要求被告在此之前腾空。原告坚持要求12日再搬离，并无事实及法律依据。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……”本案房屋出租时系清水房，原告对其进行了装修，本案被告实际利用了原告的装修成果另行出租，应当给予原告适当补偿。本院综合考虑原告付出的装修成本，已使用期限（10个月）等因素，将被告的补偿金额确定为20000元。【参考值来源：（26/36*91100*30%）】据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条（二）项、第一百零八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：被告李勇于本判决发生效力之日起三日内补偿原告曹广东装修费用20000元。驳回原告曹广东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半计收1150元，由原告曹广东负担920元，由被告李勇负担230元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张振华二〇一九年十一月十九日法官助理 王福林书 记 员 楚龙静