广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤52民终573号上诉人（原审原告、反诉被告）：揭阳市东煌文化发展有限公司。住所地：揭阳市揭东经济开发区。法定代表人：林海城。委托诉讼代理人：黄鹏彬，该公司员工。委托诉讼代理人：邱瑞波，广东圣桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：揭阳合和丰田汽车销售服务有限公司。住所地：揭阳市揭东经济开发区。法定代表人：黄炯柱。委托诉讼代理人：王灿红，国信信扬（汕头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾南，国信信扬（汕头）律师事务所律师。上诉人揭阳市东煌文化发展有限公司（以下简称东煌公司）因与被上诉人揭阳合和丰田汽车销售服务有限公司（以下简称合和丰田公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省揭阳市揭东区人民法院(2019)粤5203民初694号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人东煌公司的委托诉讼代理人黄鹏彬、邱瑞波，被上诉人合和丰田公司的委托诉讼代理人王灿红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东煌公司上诉请求：1.准许东煌公司解除与合和丰田公司签订的《土地租赁合同》；2.合和丰田公司交还东煌公司租赁土地；3.合和丰田公司支付租金2833788.24元；4.合和丰田公司支付延期支付租金的违约金340054.59元；5.准许东煌公司不返还合和丰田公司保证金1133515.32元；6.本案全部诉讼费用由合和丰田公司承担。事实和理由：一、一审判决适用《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十七条的规定，适用法律错误。一审判决根据《合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，判决东煌公司与合和丰田公司之间签订的《土地租赁合同》继续履行，属于适用法律错误。东煌公司与合和丰田公司签订的《土地租赁合同》第十二条约定：“如乙方未能按本合同约定向甲方交付租金的，每逾期一日，乙方须按所欠租金的5‰向甲方计付违约金；如逾期超过30日的，除所欠租金须按每日5‰计付违约金外，甲方还有权立即单方解除合同，没收乙方全部保证金，并要求乙方赔偿损失。”该约定是合法有效的合同约定，并构成解除合同的条件，只要该条件成就，东煌公司就有权单方解除合同。一审判决没有就该条件是否成就以及是否适用《合同法》第九十三条进行认定，反而适用针对没有附解除合同条件情形的第二百二十七条，明显适用法律错误。二、一审判决认定合和丰田公司未按时交纳租金具有正当理由，属于认定事实错误，判决合和丰田公司按约定租金的50%交租于法无据。一审判决认为涉案租赁土地因政府修复道路需要而封闭，影响合和丰田公司正常经营，且双方对是否减免租金问题仍进行协商，据此认定合和丰田公司未按时足额交纳租金是有正当理由的错误。首先，根据《合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，东煌公司确实曾有部分减租的意向，但双方无法及时达成协议，既然合同没有达成变更协议，原合同就应当履行，是否就租金减免进一步协商不能构成不履行仍然合法有效合同的理由。其次，合和丰田公司的正常经营受到一定影响主要是自己运营处置失当造成的，政府封路的影响本来可以减少到很小程度甚至为零。1.一审判决已认定，涉案租赁土地在2016年8月8日前便已经移交合和丰田公司使用，且在2017年5月31日前东煌公司已给予合和丰田公司一年左右免租金的建设期，合和丰田公司在该建设期内未完成建设是其自身原因。未完成建设，当然也就谈不上经营。2.在政府公布封路公告后，东煌公司即已郑重建议合和丰田公司采取在围墙上临时打通一个大门通行的建议，建议如被采纳，加上在相邻地块经营的合和大众汽车销售公司、合和雷克萨斯销售公司均与合和丰田公司同一实际控制人，可以最大限度地“借道运营”（包括建设和经营），受影响程度可以减少到最小甚至为零。遗憾的是，合和丰田公司没有采纳建议。由此也可说明，尽管合和丰田公司因自身原因拖延建设在先，但政府封路对其建设的影响是可以最大限度地补救的，并非不可抗力。再者，根据合同第五条的约定：“乙方可对原有围墙及已加建设的设施进行改动”“但产生的建设费用由乙方自负”，打通围墙，设立面向紫麟街的临时大门，从紫麟街出入，也并无不方便之处，而且建设成本也不高。如果政府封路行为足以影响到合和丰田公司的建设和经营，作为理性经济人的合和丰田公司肯定不会不作任何补救，除非影响甚微或可忽略不计，可见，政府封闭道路的行为，是根本不会影响到合和丰田公司正常建设与经营的。3.人民大道已经在2019年春节前通车，时至今日，合和丰田公司也没动工建设，可见，合和丰田公司实乃借口政府封路为由而拒付租金。最后，按照《合同法》第七十八条“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”的规定，亦即不管什么情形，只要合和丰田公司未就双方减免租金的分歧主动诉诸司法程序，就应当主动按照合同的约定按时足额交租。如果双方达成减租协议，则可以由东煌公司退回减免部分或者在下期租金里作出相应抵扣，这也完全不会影响到合和丰田公司的权益。东煌公司在二审庭审时补充上诉理由如下：一､至起诉时，合和丰田公司应付还租金2833788元，一审没有认定并判令对方支付是错误的。按合同第四条“乙方应每半年向甲方交付本合同第三条所述半年租金，具体交付租金的时间和金额详见合同附表”及附表的约定，至2019年2月起诉时，合和丰田公司应付三个租期的租金共计为2833788元，一审判决认定2017年12月至2019年1月的租金2204057.52元错误。二､合和丰田公司因自身原因没有在封路前完成建设，导致封路影响建设，不是不能避免不能克服的情形，不是法律或合同约定的不可抗力，与东煌公司无关。从现场情况来看，合和丰田公司有条件解决封路造成的不利影响，是可以完成建设的，不是不能避免或者不能克服的。封路时间至少在2017年12月以后。根据合和丰田公司一审提供2017年12月4日公告《工程施工监理招标公告》来看，封路的时间是2019年1月以后的事情，自2016年8月份算起至少一年五个月以上。合和丰田公司在一审中也承认封路时间自2016年8月起超过一年多。未在封路前完成建设，导致后续出现无法预料的封路后果，是合和丰田公司怠于履行合同造成的，责任完全在合和丰田公司。按照最高人民法院的主流观点，即使是不可抗力，如果是与利益失衡一方怠于履行合同的行为有关的，则不适用公平原则进行调整。三､一审判决认定因合和丰田公司逾期交纳租金有正当理由，故其无需支付逾期付款违约金并驳回东煌公司要求支付违约金的请求，是错误的。合和丰田公司因为自行办理手续原因无法进行建设，这是无争议的事实。如前所述，封路影响建设的原因和结果与东煌公司无关。合和丰田公司仅支付一期租金，拖欠租金共三期，数额巨大，在未经协商一致减免的情况下没有支付，应依已确定条款履行而未履行，明显已构成严重违约，应按合同约定向东煌公司支付违约金。四､合和丰田公司在违约的情况下，东煌公司有权不返还保证金，一审不予支持是错误的。根据合同约定，保证金退还的条件是“租赁期满后，乙方依约按期交还该地块并结清一切租金及费用”，合和丰田公司已严重违约，无权要求返还，东煌公司要求判决不返还合和丰田公司保证金，合理合法，应予支持。五､合和丰田公司没有要求调低租金，一审法庭主动以公平原则调低租金没有法律根据，且违反程序，是错误的。一审中，合和丰田公司仅抗辩应支付的租金为20%，没有请求调低租金，法院不应主动调低租金。合同签订没有违背公平原则，东煌公司也没有主张订立的租赁合同存在不公平的地方，也没有证据证明合同存在不公平之处，一审以公平原则调低租金适用法律错误。根据《合同法》第一百一十四条的规定，可以请求法院适当调整减少的是违约金，不包括合同约定的交易金额，一审调低本案租金金额是错误的。尽管一审调低了本案2017年7月至2019年1月的租金，但也没有援用不可抗力的法律规定或者双方合同第十三条约定认定本案存在不可抗力，可见一审也认可本案不存在不可抗力。合和丰田公司因为自身原因，没有在封路前一年多的期间内完成建设，责任在合和丰田公司，一审调低租金是适用法律错误。如前所述，按照最高人民法院的主流观点，即使是不可抗力，如果是与利益失衡一方怠于履行合同的行为有关的，则不适用公平原则进行调整。六､根据《合同法》第九十三条、第二百二十二条、第九十四条的规定，应当支持东煌公司解除合同及收回土地的诉讼请求。合和丰田公司长期拖欠租金，经东煌公司催讨，合和丰田公司没有支付，符合双方合同约定的解除条件。根据《合同法》第九十三条的规定，双方约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，即东煌公司有权解释合同。合和丰田公司在拖欠三期租金未支付的情况下，经催讨之后没有按已有的约定支付，符合《合同法》第二百二十二条规定的出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同的规定，应当判决解除。根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，东煌公司也有权解除合同收回土地。合和丰田公司辩称：一、合和丰田公司诚实守信，按约定履行合同。合同生效后，合和丰田公司按约定交付了履约保证金及第一期租金。涉案道路自2017年7月起被封闭，车辆无法进出，严重影响合和丰田公司的筹建工作、正常经营，合和丰田公司立即向东煌公司反映并协商后续处理事宜，东煌公司同意减免，只是因道路封闭时间不确定等原因，一直未明确具体方案，并非合和丰田公司违约不支付租金，且在这期间，双方一直处于协商阶段，东煌公司也没有要求合和丰田公司交纳租金。因此，一审判决认定合和丰田公司有正当理由未按时交纳租金，合同应继续履行。合同约定租期10年，合和丰田公司付出了2078111.4元的租赁保证金及第一期租金，并投入200多万元对综合楼进行装修，实际投入超过400万元，却连建设都不能开始，营业更是遥遥无期，从公平价值取向考虑，该合同也应该继续履行，以维持正常交易秩序。二、因双方对封闭道路的发生都没有过错，一审判决酌定减免50%租金，符合公平原则。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回东煌公司的全部上诉请求，维持原判。合和丰田公司针对东煌公司庭审时补充的上诉理由补充答辩如下：合和丰田公司已经在答辩及庭审过程中抗辩要求免除租金，东煌公司认为合和丰田公司没有请求调低租金属于事实错误；关于仅支付20%租金的问题仅是合和丰田公司在一审庭审时表达双方当事人在调解时的意愿。东煌公司向一审法院请求：1.解除东煌公司、合和丰田公司签订的《土地租赁合同》；2.合和丰田公司返还租赁土地；3.合和丰田公司支付租金2833788.24元；4.合和丰田公司支付迟延支付租金的违约金340054.59元（按拖欠金额每日5‰计算，至2019年2月10日，其中，2017年12月1日至2018年5月31日半年租金944596.08元，已逾期14个月；2018年6月1日至2018年11月30日半年租金944596.08元，已逾期8个月；2018年12月1日至2019年5月31日半年租金944596.08元，已逾期2个月）；5.东煌公司无须返还合和丰田公司保证金1133515.32元；6.本案的诉讼费用由合和丰田公司承担。合和丰田公司向一审法院提起反诉请求：判令东煌公司向合和丰田公司开具944596.08元金额的增值税专用发票。一审法院认定事实：2016年8月8日，东煌公司与合和丰田公司签订《土地租赁合同》，约定：一、东煌公司将位于揭阳市揭东经济开发区＊＊＊＊＊侧段的土地共13119.39平方米出租给合和丰田公司。二、租赁期限10年，即自2017年6月1日至2027年5月31日，自移交完成之日起至2017年5月31日为合和丰田公司建设期，建设期内免租金，但其他费用由合和丰田公司承担（土地使用税由东煌公司负责，房产税由合和丰田公司负责）。三、2017年6月1日至2019年5月31日的租金每月每平方米12元，每月租金为157432.68元；2019年6月1日起租金为每月每平方米14.4元，每月租金为188919.22元。东煌公司收到合和丰田公司租金时向合和丰田公司出具收款收据。如合和丰田公司需要开具租赁发票，由东煌公司应协助合和丰田公司向税务部门办理相关手续，但所产生的一切税费概由合和丰田公司承担。四、合和丰田公司须在签订本合同后10日内向东煌公司交纳1133515.32元（相当于最后年度6个月的租金）作为保证金。租赁期满后，如合和丰田公司依约交还地块并结清一切租金及费用的，东煌公司则将该保证金免息退还合和丰田公司。合和丰田公司应每半年向东煌公司交付本合同第三条所述的半年租金，即每租赁半年度的租金应于租赁半年度的第一个月10日（每年的6月、12月）前支付。……十二、违约责任1.如因任何一方未能依约履行本合同，导致合同另一方遭受损失的，违约方应赔偿守约方的经济损失。2.如合和丰田公司未能按本合同约定向东煌公司交付租金的，每逾期一日，合和丰田公司须按所欠租金的5%计付违约金；如逾期超过30日，除所欠租金须按每日5%计付违约金外，东煌公司有权解除合同，没收保证金，并要求赔偿损失；双方当事人还就其他权利义务进行约定。合同签订前，东煌公司将涉案租赁土地交付合和丰田公司使用。合同签订后，合和丰田公司按约定交付保证金1133515.32元和2017年6月1日至2017年11月30日的租金944596.08元，东煌公司至今未出具场地租金增值税专用发票给合和丰田公司。2017年7月起，涉案租赁土地的前面路段（揭东区人民大道）因修复改造工程需要自2017年7月起至2019年1月封闭，封闭期间小车和行人可以通过大众4S店到达涉案租赁土地。道路封闭期间，双方一直在协议减免租金事宜，东煌公司同意封路期间减免20%的租金，合和丰田公司只同意支持20%的租金，双方未能达成一致意见，合和丰田公司自2017年12月1日起没有支付租金。一审法院认为，本案是因为租赁土地引起的租赁合同纠纷。东煌公司与合和丰田公司于2016年8月8日签订的《土地租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，应确认合法有效。当事人均应按照协议书的约定履行各自的权利义务。本案争议的主要焦点是：1.东煌公司请求解除涉案租赁合同的理由是否成立？若涉案租赁合同依法应予解除，东煌公司的其他诉讼请求是否应予支持？2.若涉案租赁合同应继续履行，东煌公司的其他诉讼请求是否应予支持？合和丰田公司要求减免2017年7月至2019年1月的租金的理由是否充分？3.开具场地增值税专用发票的税费应由谁承担？对于第一个争议焦点，东煌公司主张解除涉案租赁合同的理由是合和丰田公司没有按合同约定交纳2017年12月1日至2019年5月31日的租金，按照合同的约定，东煌公司有权要求解除合同。合和丰田公司抗辩没有交纳租金是因涉案租赁土地的前面道路因修复需要而封闭，双方一直就减免租金的事宜进行协商，因而合和丰田公司才没有交纳租金，其不同意解除合同。一审法院认为，双方当事人对合和丰田公司没有交纳2017年12月1日起至2019年5月31的租金均没有异议，一审法院予以确认。涉案租赁合同约定合和丰田公司逾期30日没有交纳租金，其有权要求解除合同。按照约定，合和丰田公司应于2017年12月10日前交付2017年12月1日至2018年5月31日的租金，因涉案租赁土地前面的道路自2017年7月起因政府修复道路的需要而封闭，影响合和丰田公司的正常经营，合和丰田公司要求减免租金，东煌公司也表示同意，但双方一直未达成一致意见，期间东煌公司也没有要求合和丰田公司交纳租金，直至本案起诉前，双方仍在进行协议，故合和丰田公司才至今未按约定交纳租金，应认定合和丰田公司未按时交纳租金是有正当理由的，东煌公司以合和丰田公司逾期交纳租金超过30日为由要求解除合同，理由不成立，一审法院不予支持。对于第二个争议焦点，一审法院认为，因涉案租赁合同继续履行，按照约定，合和丰田公司应付还东煌公司2017年12月1日至2019年5月31日的租金，对于2017年12月1日至2019年1月31日的租金是否可予减免的问题，由于政府修复道路而导致道路封闭，虽然小汽车和行人可通过大众4S店借道通行，但仍然会影响合和丰田公司的正常经营，双方当事人对封闭道路的发生均没有过错，且双方当事人一直就减免租金进行协商，从公平原则和本案的情况分析，一审法院酌定2017年12月起至2019年1月的租金2204057.52元减免50%为1102028.76元；若合和丰田公司未在指定的期间内支付租金，应按合同约定支付违约金。因合和丰田公司未主张减免封路期间已付还的租金，且双方当事人只是对未交纳的租金进行协商减免，故一审法院对已交纳的租金不予审查。合和丰田公司主张因租期（2017年6月开始）刚开始，其正准备建设时即发生道路封闭的情况，造成大型机械设备无法进场，应免除全部租金和延长一年半的租期。一审法院认为，根据涉案租赁合同的约定，涉案租赁土地在2016年8月8日前便已移交合和丰田公司使用，且在2017年5月31日前东煌公司已给予合和丰田公司一年左右免租金的建设期，合和丰田公司在该期未完成建设是其自身原因，故其要求免除全部租金和延长租期的理由不成立，不予采信。因合和丰田公司逾期交纳租金有正当理由，故其无需支付逾期付款违约金。因合同继续履行，东煌公司的其他诉讼请求依法应予驳回。对于第三个争议焦点，按照租赁合同的约定，东煌公司收到租金，只需出具收款收据给合和丰田公司，如需开具租赁发票，东煌公司应协助合和丰田公司向税务部门办理相关手续，但所产生的一切税费概由合和丰田公司承担，现合和丰田公司请求东煌公司开具944596.08元的增值税专用发票，符合《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定和合同的约定，应予支持，但开具增值税专用发票的税费应由合和丰田公司承担。合和丰田公司辩称开具增值税专用发票的税费应由东煌公司承担的理由不成立，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，判决：一、东煌公司与合和丰田公司于2016年8月8日签订的《土地租赁合同》继续履行；二、合和丰田公司应于本判决生效之日起10日内付还东煌公司自2017年12月1日至2019年5月31日的租金1731759.48元（其中2017年12月1日至2019年1月31日的租金1102028.76元，2019年2月1日至2019年5月31日的租金629730.72元），逾期支付的应按《土地租赁合同》的约定支付违约金；三、驳回东煌公司的其他诉讼请求；四、东煌公司应于本判决生效之日起10日内开具金额为944596.08元的不动产场地租金增值税专用发票给合和丰田公司，合和丰田公司应在收到增值税专用发票之日起10日内付还东煌公司开具上述增值税专用发票的税费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费32190元，减半收取为16095元，由东煌公司负担5900元，合和丰田公司负担10195元；反诉受理费13246元，减半收取为6623元，由东煌公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明，本案一审期间，双方均确认自2017年7月份涉案土地前道路被封闭后，双方就租金的减少问题进行协商，至2019年春节前后，协商不成。再查明，《土地租赁合同》附表载明，合和丰田公司应于2017年12月10日之前支付2017年12月1日至2018年5月31日期间租金944596.08元，应于2018年6月10日之前支付2018年6月1日至2018年11月30日期间租金944596.08元，应于2018年12月10日之前支付2018年12月1日至2019年5月31日期间租金944596.08元。双方当事人对一审判决确定2017年12月至2019年1月租金总额为2204057.52元，2019年2月1日至2019年5月31日的租金为629730.72元，均没有异议。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。二审围绕当事人的上诉请求进行审查。本案的争议焦点是：一、东煌公司请求判令解除其与合和丰田公司签订的《土地租赁合同》，并据此判令由合和丰田公司交还租赁的土地、支付违约金及准许东煌公司不返还合和丰田公司保证金的理由是否成立？二、东煌公司请求合和丰田公司支付租金2833788.24元的理由是否成立？关于东煌公司请求判令解除其与合和丰田公司签订的《土地租赁合同》，并据此判令由合和丰田公司交还租赁的土地、支付违约金及准许东煌公司不返还合和丰田公司保证金理由是否成立的问题。从本案双方确认的事实来看，涉案租赁土地前的道路自2017年7月至2019年1月期间因政府修复道路需要而封闭，期间双方对租金问题进行协商，至2019年春节前后双方协商不成，东煌公司于2019年3月提起本案诉讼，故可认定在本案诉讼前合和丰田公司系因与东煌公司对租金是否减免及减免多少问题进行协商而导致未按合同约定及时交纳租金，其未按时交纳租金有合理的原因，故东煌公司以合和丰田公司逾期交纳租金超过30日为由主张解除合同并由合和丰田公司交还租赁的土地、支付违约金及准许东煌公司不返还合和丰田公司保证金的理由不成立，本院不予采信。一审判决涉案《土地租赁合同》继续履行并驳回东煌公司上述请求并无不当，本院予以维持。关于东煌公司请求合和丰田公司支付租金2833788.24元的理由是否成立的问题。根据涉案租赁合同的约定，涉案租赁土地在2016年8月8日前便已移交合和丰田公司使用，且在2017年5月31日前东煌公司已给予合和丰田公司一年左右免租金的建设期，而土地前道路系2017年7月才开始被封闭，故合和丰田公司未能在建设期内完成建设是其自身原因导致的，东煌公司请求合和丰田公司支付租金的理由成立，但由于政府修复道路而导致道路封闭，客观上会对合和丰田公司的正常经营造成影响，且封闭道路系政府行为，双方当事人均不能预料也对封闭道路的发生没有过错，故可对合和丰田公司在封路期间应支付租金进行适当的减少。本案中，双方当事人在诉讼前一直就减免租金事宜进行协商，故综合本案的实际情况及从公平原则考虑，本院酌定2017年12月起至2019年1月的租金2204057.52元减免30%为1542840.26元。因此，合和丰田公司应支付东煌公司2017年12月至2019年5月31日期间租金合计2172570.98元（1542840.26+629730.72）。一审判决酌定减免合和丰田公司租金50%不当，本院予以纠正；东煌公司请求合和丰田公司全额支付租金的理由不成立，本院不予支持。综上所述，东煌公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：一、维持广东省揭阳市揭东区人民法院（2019）粤5203民初694号民事判决第一项、第四项；二、撤销广东省揭阳市揭东区人民法院（2019）粤5203民初694号民事判决第三项；三、变更广东省揭阳市揭东区人民法院（2019）粤5203民初694号民事判决第二项为：揭阳合和丰田汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日起10日内付还揭阳市东煌文化发展有限公司自2017年12月1日至2019年5月31日的租金2172570.98元；四、驳回揭阳市东煌文化发展有限公司的其他诉讼请求；五、驳回揭阳市东煌文化发展有限公司的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审本诉受理费32190元，减半收取为16095元，由揭阳市东煌文化发展有限公司负担7977元，揭阳合和丰田汽车销售服务有限公司负担8118元；反诉受理费13246元，减半收取为6623元，由揭阳市东煌文化发展有限公司负担。二审案件受理费11800元，由揭阳市东煌文化发展有限公司负担9780元，揭阳合和丰田汽车销售服务有限公司负担2020元。本判决为终审判决。审 判长林汉葵审 判 员   邹  秋 玲审 判 员 陈   爱   萍二〇一九年十一月二十一日法官助理      赖晓纯书 记 员 徐   丹   瑜附二审判决适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。