文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初6225号原告：重庆鹏润实业有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路108号负3层，统一社会信用代码91500103666411631W。法定代表人：赵雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：王家辉，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所实习律师。被告：上海爱开投资管理有限公司，住所地上海市虹口区四川北路1689号2楼218室，统一社会信用代码91310109598138679Q。法定代表人：蔡暑珍。原告重庆鹏润实业有限公司（以下简称鹏润公司）与被告上海爱开投资管理有限公司（以下简称爱开公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鹏润公司的委托诉讼代理人王家辉到庭参加了诉讼。被告爱开公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告鹏润公司向本院提出诉讼请求：一、判决确认原被告双方签订的《重庆国泰广场商铺租赁经营合同》(国泰租字[2015]第054号)已于2017年8月24日解除；2、判令被告向原告支付截至2017年7月31日的租金30436元、推广费7932元、收银机租金6610元、水电费19993元、物业费71388元、逾期付款违约金20103元，共计156462元，并支付自2017年7月16日起至付清之日止,以136359元为基数，按每日万分之五计算的违约金；3、判令被告立即支付原告为将商铺恢复原状所支出的费用16485.08元；4、判令被告按每日92.24元的标准向原告支付2017年8月25日至2017年8月31日的房屋占用损失费，共计553.44元；5、判令被告支付原告基于本案产生的律师费8000元;6、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实与理由：2015年9月，原告与被告爱开公司签订《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》(国泰租字[2015]第054号)，约定：被告承租国泰广场第LG层02号铺位及其设施；租赁期限36个月，计租日自2015年9月25日起至2018年9月24日止；按营业额比例计提租金，第1年的租金提取比例为15%，第2年的租金提取比例为16%，第3年的租金提取比例为17%；每一个月为一个交租期；物业管理费每月6480元；推广费每月720元；未按期支付费用的，原告有权按所欠缴金额每日万分之五的标准计收违约金，并有权解除合同；自合同解除起至铺位被原告实际收回之日止，被告须向原告支付该时期内发生的租金之两倍的数额作为房屋占用损失费。且所争议由租赁房屋所在地人民法院管辖，律师费、诉讼费等均由违约方承担。现因被告未按时足额支付租赁费用，已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。被告爱开公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年，重庆鹏润房地产开发有限公司（甲方）与爱开公司（乙方）签订《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》（编号：国泰租字[2015]第054号），约定：甲方同意出租，乙方同意承租国泰广场第LG层02号铺位及其设施，该商铺的租赁面积为131平方米，乙方在该商铺内经营品牌为LOUISQUATORIE，经营项目为皮具、服饰；租赁期限为36个月，计租日自2015年9月25日起至2018年9月24日止；租金的交纳按照比例租金的方式，第1年租金提取比例为15%、第2年的租金提取比例为16%、第3年的租金提取比例为17%；按照营业额比例计提方式缴纳租金，在一个自然月结束后，依据当月的实际营业额按约定比例进行计算，该应交租金应在次月5日前甲乙双方完成核算确认，并在结算完毕后的10个工作日内由乙方向甲方支付到账，或由甲方在代收之营业款项中先行扣除；甲方委托授权或指定的商业运营公司，负责提供商场的管理服务，乙方接受并提供配合及合作，物业管理费及推广费由乙方支付给甲方指定（委托）的商管公司，并由商管公司开具相应的收费票据，物业管理费按45元/月/平方米标准计算，乙方按租赁面积计算的每月应交管理费每月为6480元，推广费按5元/月/平方米标准计算，乙方按租赁面积计算的每月宣传费为720元；租赁期内乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气等公用事业费以及通讯、设备、非正常营业时间空调供应等乙方使用租赁房屋所产生的相关费用均由乙方承担，每月的公用事业费以及相关费用以计量器具示数及/或相关规定为计算依据，由甲方书面通知乙方在下一个月据实向商管公司或相关共用事业机构支付；在承租期内，乙方应租用商场提供的POS机，收银软件系统及银行卡刷卡系统，若使用乙方专用的POS机、收银软件及银行卡系统应将数据端口接入商场系统，将营业额数据按甲方技术要求及时上传至商场的后台服务器；在约定的装修期内，甲方免收乙方之租金、物业管理费和推广费，但乙方需交纳装修管理费及装修期间所使用的水电费的费用；商场预设的开业时间为2015年9月25日；在承租期内，一方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行或不能完全履行或履行已无必要，并由另一方给予书面通知，本合同解除；乙方应在本合同解除或终止之日将所承租铺位及其设施恢复到交接时的原貌，并在解除或终止之日办理铺位退还手续，如乙方未在甲方限定的时间内履行恢复原貌的义务，则乙方应另行承担甲方因将铺位及其设施恢复原貌所发生的一切费用；乙方未能按照本合同约定向甲方全额缴纳租金、物业管理费、推广费、水电费等费用，应向甲方就其所欠缴的任何部分支付按所欠缴金额每日万分之五计算的违约金；若乙方欠缴任何费用或违约达3天并经甲方合理催告后仍未能自行纠正，甲方有权解除本合同；在本合同提前解除或期满终止之日，乙方未能按本合同要求向甲方归还铺位，则从本合同提前解除或期满终止之日起到铺位被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付相当于该时期内发生的租金（按本合同约定的标准计算）之两倍的数额作为违约金；甲乙双方因履行本合同发生的任何争端，应首先由双方友好协商解决，如协商不能解决，任何一方均可提起诉讼，所产生的费用，包括法院诉讼费、对方律师代理费、差旅费等均由违约方承担；甲、乙双方因履行本合同所发出的通知或其它函件均须采用书面形式，并用直接送达或挂号信件或传真号码作为正式的传送地址，若采取挂号信件或经登记的信件邮寄送达的，自寄出后的第七天视为送达。合同附件6《收银系统数据接口协议》约定，乙方同意甲方收集乙方销售数据。合同签订后，重庆鹏润房地产开发有限公司于2015年9月7日向爱开公司交付了商铺。2017年3月22日，重庆鹏润房地产开发有限公司将公司名称变更为重庆鹏润实业有限公司。截至2017年7月31日，爱开公司尚欠鹏润公司租金30436元、电费19993元。2017年8月17日，鹏润公司向爱开公司按双方签订的租赁合同中载明的联系地址邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，载明因爱开公司严重违反合同约定，拒不按期足额支付租金及其他相关费用，经催告后至今仍不予支付，现依据双方约定通知如下：1.贵我双方签订的《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》自贵方收到本通知书之日起解除；2.请贵方自收到本通知书之日起三日内向我司一次性支付完毕拖欠的各项租赁费用。截至2017年7月31日，分别为租金30436元、物业费71388元、推广费7932元、水电费19993元、POS机租金6610元,并按照日万分之五的标准向我司支付违约金；3.请贵方自收到本通知书之日起三日内腾空租赁商铺内的全部设施设备以及其他物品，将商铺恢复原状移交给我司，并自合同解除之日起至实际移交我司之日止按照租赁期内商铺日租金的2倍支付房屋占用损失费。2017年9月20日，鹏润公司（甲方）、北京戴德梁行物业管理有限公司重庆分公司（乙方）与重庆市鸿银装饰工程有限责任公司（丙方）签订《国泰广场（商铺拆除和隔墙工程）工程施工合同》，约定甲方将国泰广场LG-2商铺拆除地坪和砖体墙等工程承包给丙方，合同工期为30天，即自2017年9月1日至2017年9月30日。后鹏润公司支付了LG-2商铺拆除的费用16485.08元。2018年9月12日，鹏润公司与上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所就本案一审诉讼签订诉讼专项法律服务委托协议，并支付律师代理费8000元。本院认为，原告鹏润公司与被告爱开公司签订的《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告鹏润公司按约将商铺交付给被告爱开公司使用，但被告爱开公司未按约支付租金等费用，构成违约，应承担相应的违约责任。因被告爱开公司违反合同约定未按时支付租金等费用，原告鹏润公司根据合同约定享有合同解除权，原告鹏润公司按照合同约定的联系地址于2017年8月17日向被告爱开公司邮寄发出解除合同的通知，现原告鹏润公司请求确认《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》于发出解除通知后第七天即2017年8月24日解除，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。截至2017年7月31日，被告爱开公司尚欠租金30436元、电费19993元，故原告鹏润公司要求被告爱开公司支付尚欠的租金30436元、电费19993元的诉讼请求成立。原告鹏润公司要求被告爱开公司支付以应付未付租金及电费为基数自应付未付之日起至付清时止按照每日万分之五的标准计算迟延付款违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2017年7月31日租金违约金为4912.31元、电费违约金为1536.28元，合计6448.59元。被告爱开公司应支付以欠付租金及电费金额合计50429元为基数自2017年8月1日起至实际付清之日止以每日万分之五的标准计算的违约金。关于原告鹏润公司要求被告爱开公司按每日92.24元的标准支付2017年8月25日起至2017年8月31日的房屋占用损失费553.14元的诉讼请求。根据合同约定，合同解除后，被告爱开公司负有向原告鹏润公司返还租赁商铺的义务，否则应向原告鹏润公司支付按照合同约定租金的双倍计算的迟延返还商铺违约金。但原告鹏润公司未举示证据证明合同解除后被告爱开公司产生营业额，故按合同约定租金的金额为0元，原告鹏润公司请求被告爱开公司按每日92.24元的标准支付2017年8月25日起至2017年8月31日的房屋占用损失费的诉讼请求不成立。关于原告鹏润公司要求被告爱开公司支付物业管理费71388元、推广费7932元的诉讼请求，因合同约定物业服务费、推广费由被告爱开公司向原告鹏润公司指定（委托）的商管公司支付，并非约定向原告鹏润公司支付，原告鹏润公司亦未举示证据证明其已代被告爱开公司支付了上述费用，故原告鹏润公司的该项诉讼请求，依法不成立。关于原告鹏润公司要求被告爱开公司支付其为将商铺恢复原状所产生的费用16485.08元的诉讼请求，符合合同约定，且系原告鹏润公司实际产生的费用，本院予以支持。关于原告鹏润公司要求被告爱开公司支付基于本案产生的律师代理费8000元符合双方约定，本院予以支持。关于原告鹏润公司要求被告爱开公司支付POS机租金6610元的诉讼请求，合同未对POS机租金标准进行约定，原告鹏润公司亦未举示证据证明双方对租金标准进行了口头约定，故原告鹏润公司的该项诉讼请求无合同及法律依据，依法不成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆鹏润实业有限公司与被告上海爱开投资管理有限公司签订的《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》(国泰租字[2015]第054号)于2017年8月24日解除；二、被告上海爱开投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆鹏润实业有限公司支付截至2017年7月31日尚欠的租金30436元、电费19993元、违约金6448.59元，并支付自2017年8月1日起至付清时止以欠付租金和电费之和50429元为基数按每日万分之五计算的迟延付款违约金；三、被告上海爱开投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆鹏润实业有限公司支付恢复原状的费用16485.08元；四、被告上海爱开投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆鹏润实业有限公司支付律师代理费8000元；五、驳回原告重庆鹏润实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3930元，由原告重庆鹏润实业有限公司负担1700元，被告上海爱开投资管理有限公司负担2230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  陈 鹏人民陪审员  宋春蓉人民陪审员  费兴智二〇一九年十一月二十七日法官 助理  艾志花书 记 员  周洪戬