重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初5347号原告:中国建设银行股份有限公司綦江支行,住所地重庆市綦江区文龙街道石佛岗20号，统一社会信用代码：915002229034500886。负责人王昆，该行行长。委托诉讼代理人谢勇，重庆言实律师事务所律师。委托诉讼代理人张秋松，重庆言实律师事务所律师。被告：刘永树，男，1975年5月13日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告中国建设银行股份有限公司綦江支行（以下简称建行綦江支行）诉被告刘永树金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法由审判员雷永独任审判，兰云星担任法官助理，但由于无法以公告送达外的方式向被告刘永树送达相关诉讼文书，本院于2019年8月8日作出(2019)渝0110民初5347号民事裁定书，将本案转为普通程序进行审理。本案由审判员雷永担任审判长，与人民陪审员陈邹、李平组成合议庭，兰云星担任法官助理，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人谢勇到庭参加了诉讼，被告刘永树经合法传唤，逾期未到庭应诉，本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还借款本金219238.2元；二、判令被告支付截至2019年4月17日的利息、罚息共计13430.79元；三、2019年4月17日以后的利息（以219239.2元为基数，按中国人民银行基准利率计算，直至本金全部还清为止）和罚息（以219239.2元为基数，以中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上浮50%计算，直至本金全部还清为止）；四、判决被告支付律师费10120.13元；五、判令原告对被告位于重庆市綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区x栋x-x[权证号：xxx房地产（押）2013字第xxxxxx号]享有抵押优先受偿权；六、由被告刘永树承担本案诉讼费。事实和理由：2013年10月24日，被告作为借款人，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,该合同中约定由原告向被告发放借款260000元用于购买住房，贷款期限为240个月，自2013年10月24日起至2033年10月24日止，借款月利率为浮动利率，贷款实行按月结付利息，结息日为每月的对日，还款方式为委托扣款，合同还约定了各方的权利和义务及其违约责任。被告以位于重庆市綦江区文龙街道长生路90号普惠国际社区x栋x-x财产作抵押担保，与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，在重庆市綦江区国土房管土地房屋登记机关办理了抵押登记。2014年3月4日，原告按合同的约定支付借款260000元。合同履行期间，被告发生了违约情形，拖欠本息，已经严重的影响了原告的贷款安全。原告依据合同约定决定提前收回贷款，以保障原告的合法权益。请求法院依法裁判。被告刘永树未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年10月24日，被告刘永树作为借款人和抵押人与作为贷款人的原告建行綦江支行签订了合同编号为500540000-2022-20130340898《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：借款人借款用于购置坐落于重庆市綦江区长生路90号普惠国际社区x栋x-x房屋一套（房屋信息为建筑面积为91.92平方米，成交价430000元）；借款人借款本金为260000元；借款期限为240个月，即从2013年10月24日起至2033年10月24日止，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；在本借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率应根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率调整日按每年的1月1日调整的方法确定；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，其委托扣款账户为账户名称：刘永树，账号：xxxxxxxxxxxxxxxx；借款人采取等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1946.15元；本合同项下担保方式为抵押。抵押财产为坐落于重庆市綦江区长生路90号普惠国际社区x栋x-x商品房一套；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人发生其不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等等情形的，均构成违约，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。在该借款合同尾部借款人或其授权代理人（签字）栏处被告刘永树签字确认。同时，原告建行綦江支行作为抵押权人与作为抵押人的被告刘永树签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告刘永树购买的且登记在其名下的坐落于重庆市綦江区长生路90号普惠国际社区x栋x-x（213房地证2013字第xxxxxx号）设定抵押作为被告刘永树向原告建行綦江支行履行债务的担保。随即，原、被告在重庆市綦江区国土资源和房屋管理局办理了商品房抵押权登记。2014年3月4日，原告建行綦江支行依约向被告刘永树发放借款260000元。按照合同约定借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，因此案涉借款合同的起始日为2014年3月4日至2034年3月4日止。由于被告刘永树从2018年起未按合同约定履行还款义务，已构成违约。截至2019年4月17日，被告刘永树尚欠原告建行綦江支行借款本金219238.2元及利息13280.73元，罚息150.06元。2019年5月，原告建行綦江支行与重庆言实律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，委托重庆言实律师事务所代理金融贷款纠纷案诉讼事宜，原告建行綦江支行为此支付律师费9754.44元。上述事实，除有原告委托诉讼代理人谢勇的当庭陈述外，原告还举示了被告的身份证及户籍复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市土地房屋抵押登记证明，房屋不动产权证[213房地证2013字第xxxxxx号]、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单（2019.4.17）、《律师代理工作任务书》及律师费发票等证据，并经庭审质证和审查，本院予以确认。审理中原告将请求被告刘永树支付律师费10120.13元变更为9754.44元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。原告建行綦江支行与被告刘永树签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。作为借款人的被告刘永树未按借款合同的约定履行义务，其行为已构成违约，原告建行綦江支行有权依据合同要求被告刘永树立即清偿借款本息，原告要求被告刘永树立即偿还借款本金219238.2元及截止2019年4月17日的利息13280.73元，罚息150.06元，并从2019年4月18日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止，以及要求被告刘永树支付律师费9754.44元等请求合法，本院应予支持。根据合同约定被告刘永树以登记在其名下的坐落于重庆市綦江区长生路90号普惠国际社区x栋x-x（213房地证2013字第xxxxxx号）已设定抵押作为原告建行綦江支行实现债权的担保，原告建行綦江支行对前述抵押物享有抵押权，故原告建行綦江支行要求对前述抵押物享有优先受偿权之请求合法，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘永树在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司綦江支行借款本金219238.2元及截止2019年4月17日的利息（含罚息、复利）13430.79元，并从2019年4月18日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止；二、被告刘永树在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司綦江支行律师费9754.44元；三、若被告刘永树逾期未履行前述义务，原告中国建设银行股份有限公司綦江支行有权就登记在被告刘永树名下的坐落于重庆市綦江区长生路90号普惠国际社区x栋x-x（213房地证2013字第xxxxxx号）以拍卖或变卖的价款优先受偿。如果被告刘永树未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取4941元，由被告刘永树负担（该款原告已向本院预交，由被告刘永树在履行前述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 雷 永人民陪审员 陈 邹人民陪审员 李 平二〇一九年十一月二十六日法官 助理 兰云星书 记 员 肖 瑶