海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2019)琼0108民初7725号   原告：万某1，公民身份号码×××，住海口市。   委托诉讼代理人：许某，广东深天成（文昌）律师事务所律师。   被告：万某2，公民身份号码×××，住海口市。   原告万某1与被告万某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万某1的委托代理人许某到庭参加诉讼，被告万某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告万某1向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告万某2立即偿还十个月租金共计40万元（租金从2018年6月1日计至2019年3月31日，共计10个月），违约金22920元（违约金暂计2018年6月3日至2019年4月9日，之后违约金计至租金还清之日止），以上共计422920元；3.判决由被告承担本案的诉讼费用、律师服务费21146元。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求中“违约金”的计算方式为以欠付租金为基数，按日万分之五，从2018年6月3日暂算至2019年4月9日，实际算至租金还清之日止。事实与理由：原告系海口市白龙北路21号金景·帝豪商业楼一至五楼的承租人。2017年10月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将海口市白龙北路21号《金景·帝豪》商业楼第二层整层以及四楼分租给被告。该合同约定：1.原告将位于海口市××路《金景·帝豪》商业楼第二层整层以及四楼出租给被告（第1条第1款）；2.合同约定租期为十年，期限自2017年11月1日至2027年10月31日（第3条）；3.租金为每月4万元，每两年增长10%，每三个月支付一次租金，同时约定保证金为2万元（第4条）；4.租赁期间，被告无正当理由拖欠原告租金视为违约，每逾期一天，应按日万分之五向原告承担逾期付款违约金，如拖欠30天以上的，视为违约，原告有权单方解除合同。如解除合同，被告必须付清所欠款项，并无条件把该房屋完整无损地交回给原告，原告已收各种款项不予退还，包括租房保证金，已收款项不足以抵偿拖欠的租金、物业管理费、水电费及违约金的，被告应补足（第9条第2款）；5.本合同项下争议协商不成向租赁物所在地人民法院提起起诉（第12条）。被告租房至今只支付给原告10万元，其中包括两个月的租金以及2万元的租房押金（合同第4条约定的保证金）。原告曾与被告承诺给被告五个月的装修时间，在此装修期间不收取租金费用，即免除被告五个月租金，共计20万元。之后原告多次联系被告要求支付拖欠的租金，未果。被告目前逾期未付租金已达10个月以上，共欠租金40万元，违约金22920元（违约金暂计至2019年4月9日，之后违约金计至租金还清之日止）。原告在多次要求被告支付拖欠的房租，被告都置之不理，合法权益受到侵害，致使原告遭受了巨大的经济损失。现原告根据《民事诉讼法》第34条、第119条，《合同法》第226条、第227条，请法院判如所请，依法保护原告的合法权益。   被告万某2未作答辩。   原告围绕诉讼请求提交以下证据：1.房屋租赁合同、2.商铺代理租赁合同、3.不动产权证。本院依法组织举证质证，被告未发表质证意见。原告提交的上述证据能够相互印证，形成完整的证据链，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年10月30日，原告万某1（出租方、甲方）与被告万某2（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，将位于海口市××路《金景·帝豪》商业楼第二层整层，四楼400㎡出租给乙方。合同约定，租期为拾年（自2017年11月1日至2027年10月31日止）；租房履约保证金为贰万元，乙方在签署本合同后即向乙方支付保证金；租金为每月40000元，每两年增长10%；租金每三个月支付一次，自第一个月开始的三日内支付；乙方通过银行转账方式或其他方式将租金转入甲方或甲方指定的收款人；乙方应按照本合同约定的时间及时足额缴交租金及其他款项；租赁期间，乙方无正当理由拖欠甲方租金视为违约，每逾期一天，应按日万分之五向甲方承担逾期付款违约金，如拖欠租金30天以上的，视为违约，甲方有权单方解除合同。如甲方选择单方解除合同，乙方必须付清所欠的款项，并无条件把房屋完整无损地交回甲方，甲方已收的各种款项（含租房保证金）不予退还。已收款不足以抵偿拖欠的租金、物业管理费、水电费及违约金的，乙方应当补足。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告并未按照合同约定及时足额支付租金，遂成讼。   2016年11月22日，原告万某1（承租方、乙方）与案外人海南凌锋置业有限公司（出租方、甲方）签订《商铺代理租赁合同》。合同约定，甲方租给乙方的商铺位于海口市××路（只含售楼处建筑面积200㎡）及第二至五层；租赁期从2016年12月1日起至2026年11月30日止；如乙方进行分租，乙方可要求以甲方的名义与分租人签订协议，但乙方应就该租赁合同对分租人承担连带责任。位于海口市××区房屋的权利人为案外人海南凌锋置业有限公司。   在庭审过程中，原告自述，其承诺给予被告从合同签订之日起为期五个月（2017年11月1日至2018年3月31日）的免租装修期，被告已向原告支付2018年4、5月租金8万元以及租房保证金2万元；原告多次通过电话、微信、短信以及到现场催缴被告支付租金；涉案房屋仍由被告正常经营。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》（以下简称本案合同）是双方当事人在平等互利的基础上自愿达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规禁止性规定，属于合法有效的合同，应受法律保护。本案中存在如下争议焦点：   一是原、被告签订的《房屋租赁合同》是否应当解除的问题。根据本案合同约定，被告应当在第一个月开始的三日内支付往后三个月租金。结合原告作出的2017年11月1日至2018年3月31日为免租装修期的承诺，被告应当在2018年4月3日前向原告支付2018年4-6月租金。但被告至今尚未支付2018年6月以后的租金。再根据本案合同的约定，被告拖欠租金30天以上的，视为违约，原告有权单方解除合同。被告拖欠租金已超过30天，原告依约享有合同解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告诉请解除本案合同，于法有据，本院予以支持。   二是关于被告是否应向原告支付自2018年6月1日至2019年3月31日租金40万元的问题。根据本案合同的约定，被告应当在2018年4月3日前向原告支付2018年4-6月租金12万元（每月租金40000元），以此类推，被告应当在2019年1月3日前向原告支付2019年1-3月租金12万元。但被告现只支付了2018年4、5月租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告诉请被告向其支付拖欠的2018年6月1日至2019年3月31日期间租金40万元，于法有据，本院予以支持。   三是关于被告是否应向原告支付违约金的问题。根据本案合同的约定，被告无正当理由拖欠原告租金，每逾期一天，应按日万分之五向原告承担逾期付款违约金。1.关于违约金起算时间，鉴于原告主张从2018年6月3日开始计算，同时结合被告在2018年6月3日已存在违约行为，故本院对该起算时间予以照准。2.关于违约金计算基数，原告主张以欠付租金为基数，合情合理，本院予以照准。但原告仅诉请截止至2019年3月31日的租金，故本院只对该部分租金所产生的逾期付款违约金作出处理。3.关于违约金计算标准，原告主张违约金计算标准为日万分之五。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，本案原被告在本案合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算标准为日万分之五，并未过分高于或低于造成的损失，故本院对该标准予以照准。同时结合原告诉请截止至2019年4月9日的违约金为22920元，本院确认被告应向原告支付截止至2019年4月9日的违约金22920元以及从2019年4月10日起计至租金付清之日止的违约金（以欠付租金400000元为基数，按照日万分之五计算）。   四是关于被告是否应当向原告支付律师服务费的问题。原告诉请被告向其支付律师费，但并未就其是否因本案支付过律师费以及律师费数额提供证据予以证明，故原告的上述请求，证据不足，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：   一、解除原告万某1与被告万某2于2017年10月30日签订的《房屋租赁合同》；   二、被告万某2须于本判决生效后十日内向原告万某1支付2018年6月1日至2019年3月31日期间租金400000元；   三、被告万某2须于本判决生效后十日内向原告万某1支付违约金（截止至2019年4月9日的违约金为22920元，自2019年4月10日至租金付清之日止的违约金以欠付租金400000元为基数，按日万分之五计算）；   四、驳回原告万某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币7960.99元（原告已预交），由原告万某1负担379.1元，由被告万某2负担7581.89元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 王 莺   人民陪审员 唐旭升   人民陪审员 梁 健     二O一九年十一月十四日   书记员 吴翠女   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。