广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终1417号 上诉人（一审原告）：武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司，住所地：南宁市武鸣区标营路1号万隆国际四期3栋3-1号，统一社会信用代码：91450122330798385N。 法定代表人：吴树保，该公司总经理。 委托诉讼代理人：农永才，广西中钧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄琴梅，广西中钧律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：杨仕勇，男，1961年7月5日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：韦伟，广西涌流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢文育，广西涌流律师事务所实习律师。 上诉人武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司（以下简称汇鑫公司）因与被上诉人杨仕勇土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服南宁市武鸣区人民法院(2018)桂0122民初2152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 汇鑫公司上诉请求判令：一、撤销南宁市武鸣区人民法院(2018)桂0122民初2152号民事判决；二、改判解除汇鑫公司与杨仕勇于2016年10月25日签订的《土地承包经营权转让合同书》；三、改判杨仕勇退还土地租金170268元给汇鑫公司；四、改判杨仕勇赔偿汇鑫公司经济损失135468元（包括清表费109458元、赔偿覃观美等人的经济损失13010元、律师服务费13000元）；五、本案的诉讼费用由杨仕勇承担。事实和理由：一、杨仕勇从未协助汇鑫公司解决案涉土地纠纷及村民闹事问题，导致汇鑫公司无法按照合同约定使用土地，杨仕勇已根本违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，汇鑫公司依法有权解除双方订立的合同，杨仕勇应返还汇鑫公司支付的土地租金，同时赔偿汇鑫公司的全部经济损失。二、一审判决驳回汇鑫公司的解除汇鑫公司与杨仕勇订立的《土地承包经营权转让合同》的请求，却在(2017)桂0122民初3494号民事判决中支持覃观美等人的解除其与汇鑫公司签订的《农村土地租赁合同》的请求，明显同案不同判，侵犯了汇鑫公司的合法权益。汇鑫公司因发包方村民的阻挠，无法使用土地，导致了经济损失，而一审法院却判决驳回汇鑫公司的诉讼请求，不准汇鑫公司解除合同，明显不公。 杨仕勇答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 汇鑫公司向一审法院起诉请求判决：一、解除汇鑫公司与杨仕勇于2016年10月25日签订的《土地承包经营权转让合同书》；二、杨仕勇退还汇鑫公司土地租金170268元；三、杨仕勇赔偿汇鑫公司经济损失135468元（包括清表费109458元，赔偿覃观美等人经济损失13010元，律师服务费13000元）；四、本案诉讼费用由杨仕勇承担。 一审法院认定事实：2016年10月25日，杨仕勇（甲方）与汇鑫公司签订《土地承包经营权转让合同书》，合同约定甲方将原承包的仙湖镇邓吉村琅山屯面积共计234.24亩的土地承包经营权转租给乙方经营。转租经营年限为：从2017年1月1日-2032年12月31日止共计16年。土地租金为2017年1月1日-2017年12月31日（第一年）每亩每年700元，从2018年1月1日-2032年12月31日每亩每年1000元。租金一年一付，由乙方直接将土地租金汇到甲方账户。2017年土地租金在合同签订后15个工作日内兑付，2018年后的土地租金，乙方于上一年的12月31日以前兑付下一年租金。甲方租给乙方的土地租期内，如果因土地出现纠纷，有群众闹事的由甲方协助乙方解决，如果造成损失的由甲方负责赔偿。 2017年6月1日，汇鑫公司及吴树保（甲方）与覃观美、陆伟、黄伟(乙方)签订《农村土地租赁合同》，约定甲方同意将位于亩的个人承包土地出租给乙方。出租期限为16年即从2017年6月1日至2032年12月31日止。租地租金每亩1000元。甲方负责协调理顺本队及周边的关系，使乙方有良好的投资经营环境。甲方保证所出租的土地没有任何土地权属纠纷，如有纠纷，由甲方负责及时解决。若造成乙方的损失的则由甲方赔偿乙方的所有经济损失。由于租地发生纠纷，导致乙方不能正常经营所造成的损失由甲方补偿。 2018年4月26日，该院作出（2017）桂0122民初3494号民事判决书亦认定以上事实，此外，认定覃观美、陆伟、黄伟等人在缴纳土地租金后进场投工，进行前期的果树种植工作，雇请挖掘机开挖水池等，引发发包方村民不满并到现场阻挠，被勒令退出经营被迫停工，无法继续经营。覃观美、陆伟、黄伟等人为此支付挖掘机费用13010元。案涉土地现有部分被村民抢种，部分丢空。该院判决解除汇鑫公司覃观美、黄伟、陆伟与杨仕勇武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司于2017年6月1日签订的《农村土地租赁合同》返还土地租金167212.5元并赔偿经济损失覃观美、黄伟、陆伟、邓均紧经济损失13010元。 汇鑫公司委托广西中钧律师事务所农永才律师为本案诉讼代理人，支付律师费13000元。 一审法院认为，汇鑫公司与杨仕勇签订的《土地承包经营权转让合同书》是各方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利义务。汇鑫公司主张其要求杨仕勇出面协助解除土地纠纷，杨仕勇未出面协调解决，构成违约，要求解除与杨仕勇签订的《土地承包经营权转让合同书》、退还租金并要求赔偿经济损失，杨仕勇不予认可，并提出汇鑫公司未曾通知其解决纠纷，其不存在违约的行为。该院认为汇鑫公司未能提交证据证明其曾经通知杨仕勇并要求其协助解决土地纠纷，汇鑫公司、杨仕勇也未在合同书内约定解除条件，汇鑫公司的请求不符合法定解除条件，故对汇鑫公司的诉讼请求，不予支持。 一审法院判决：驳回汇鑫公司的诉讼请求。一审案件受理费5886元，由汇鑫公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。汇鑫公司提交以下证据：1.证据一《笔录》、《签到表》，拟证明黄宝川、杨仕勇联合向发包方承包涉案土地；2.证据二《调解笔录》；3.证据三《询问笔录》，证据二、三拟共同证明汇鑫公司通知杨仕勇出面参加调解，即杨仕勇知道涉案土地出现纠纷、有群众闹事；4.证据四《请求书》，拟证明黄宝川请求政府出面解决土地群众闹事的问题；5.证据五《执行案件结案通知书》，拟证明汇鑫公司已赔偿覃观美等经济损失。 杨仕勇质证认为，1.对证据一的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该证据没有杨仕勇的签字，不予认可；2.对证据二、三的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，该两份证据不能说明是汇鑫公司通知杨仕勇进行调解的，该证据证明了杨仕勇在土地出现纠纷的时候，积极协调处理；3.对证据四的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，黄宝川不是本案合同的相对方，黄宝川提起的《请求书》和本案无关；4.对证据五的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该证据与本案无关。 本院对汇鑫公司提交的证据认证如下：1.汇鑫公司均提交了证据原件供本院核对，本院对证据的真实性予以确认；2.上述证据可以证实以下事实：（1）杨仕勇与黄宝川共同承包涉案土地；（2）杨仕勇与仙湖镇邓吉村村民存在承包合同纠纷，且该纠纷未能解决。 本院综合当事人的诉辩意见及提交的证据，对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为：关于汇鑫公司主张解除涉案合同是否合法有据的问题。首先，双方在涉案《土地承包经营权转让合同书》第九条约定在涉案土地承包期内，如出现土地纠纷，杨仕勇应协助汇鑫公司解决纠纷。根据本案查明事实，在涉案土地承包期内，汇鑫公司将涉案土地转租给覃观美等人，而覃观美等人在经营过程中受到村民阻挠，无法继续经营，涉案部分土地至今仍被村民抢种。杨仕勇知晓涉案土地存在纠纷的事实，但其未能依约协助汇鑫公司解决该纠纷，且该纠纷已实质影响到汇鑫公司对涉案土地的经营、管理，汇鑫公司签订涉案《土地承包经营权转让合同书》的目的已不能正常实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，汇鑫公司主张确认解除涉案《土地承包经营权转让合同书》合法有据，本院予以支持；第二，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本院确认杨仕勇在收到汇鑫公司的《民事起诉状》之日即2018年7月11日为本案《土地承包经营权转让合同书》解除之日；第三，杨仕勇主张涉案土地纠纷已于2017年3月8日得到解决，但根据本案查明事实，直至武鸣区人民法院2018年4月26日作出（2017）桂0122民初3494号民事判决，该纠纷仍未得到解决，故杨仕勇的主张并无事实依据，本院对杨仕勇该项主张不予支持。 关于汇鑫公司主张杨仕勇退还土地租金及赔偿经济损失是否合法有据的问题。首先，根据涉案《土地承包经营权转让合同书》“土地租赁期内，如因土地出现纠纷，有群众闹事的由杨仕勇协助汇鑫公司解决，如果造成损失的杨仕勇负责赔偿”的约定，杨仕勇有协助汇鑫公司解决土地纠纷和赔偿损失的义务，又依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，杨仕勇应当对汇鑫公司的损失承担赔偿责任。本案中，汇鑫公司的损失应为其已支付租金及赔偿覃观美等人的损失，但其租金损失应扣除汇鑫公司使用涉案土地期间相应的租金。杨仕勇认可已收到汇鑫公司支付2017年的租金170268元，本院予以确认。根据武鸣区人民法院（2017）桂0122民初3494号已生效《民事判决书》关于“汇鑫公司与覃观美等人于2017年6月1日签订《农村土地租赁合同》，覃观美等人实际经营时间为2017年6月1日至2017年7月15日”的认定，结合涉案《土地承包经营权转让合同书》关于承包期自2017年1月1日起的约定，本院认定汇鑫公司对涉案土地实际占用时间应为7.5个月，故杨仕勇应退回汇鑫公司4.5个月的土地承包金即63850.5元（170268元÷12×4.5月），汇鑫公司主张超出的部分本院不予支持；第二，根据武鸣区人民法院（2017）桂0122民初3494号已生效《民事判决书》认定事实，因涉案土地被村民阻挠，汇鑫公司赔偿了覃观美等人经济损失13010元，该损失系因杨仕勇怠于履行“协助解决纠纷”的合同义务造成的直接损失，应由杨仕勇承担；第三，汇鑫公司还主张其支出的清表费109458元亦应当由杨仕勇承担，汇鑫公司为证明该主张提交了南宁糖业股份有限公司东江糖厂出具的《情况说明》，但该《情况说明》属证人证言，南宁糖业股份有限公司东江糖厂未能出庭作证，其证词的真实性无法确认，故汇鑫公司无法证实其清表费的损失，本院对其该项主张不予支持；第四，双方在涉案《土地承包经营权转让合同书》中并未对律师费作出约定，且该律师费并非系杨仕勇违约造成的必然损失，故本院对汇鑫公司的该项主张亦不予支持。 综上所述，上诉人武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条规定，判决如下： 一、撤销南宁市武鸣区人民法院(2018)桂0122民初2152号民事判决； 二、确认上诉人武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司与被上诉人杨仕勇签订的《土地承包经营权转让合同书》于2018年7月11日解除； 三、被上诉人杨仕勇退还上诉人武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司土地承包金63850.5元； 四、被上诉人杨仕勇赔偿上诉人武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司经济损失13010元； 五、驳回上诉人武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司其他诉讼请求。 一审案件受理费5886元，由上诉人武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司负担4415元，由被上诉人杨仕勇负担1471元。二审案件受理费5886元（上诉人武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司已预交），由上诉人武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司负担4415元，由被上诉人杨仕勇负担1471元，本院退回上诉人武鸣县汇鑫投资管理有限责任公司1471元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 长  覃国雄 审 判 员  黄敏俊 代理审判员  于代亮 二〇一九年十一月十七日 书 记 员  梁 怡