江苏省泰兴市人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏1283民特386号申请人：江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市国庆东路50号。负责人：沈斌，行长。委托诉讼代理人：吴俊生，江苏辉丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：段保剑，江苏辉丰律师事务所律师。被申请人：严召成，男，1975年10月15日出生，住泰兴市。被申请人：朱小美，女，1975年2月1日出生，住泰兴市。申请人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行（以下简称长江银行泰兴支行）与被申请人严召成、朱小美申请实现担保物权纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人长江银行泰兴支行称，1、请求贵院裁定拍卖、变卖被申请人名下的位于泰兴市某房产相应的土地使用权[苏（2017）泰兴市不动产证明第xxxxxxx号、不动产权证书号：xxxxx、泰国用2015字第xxxx号]，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的400000元内优先受偿。2、实现担保物权的相关费用由被申请人承担。事实和理由：2017年9月14日，被申请人严召成与申请人签订了流动资金最高限制余额借款合同，合同约定最高限制借款余额为400000元，借款期限为24个月，2017年9月14日起至2019年9月13日止。为保证合同的履行，申请人与被申请人于2017年9月14日签订了最高限制余额抵押担保合同，被申请人用泰兴市某房产的房产作为抵押物，对在2017年9月14日至2019年9月13日期间，被申请人严召成向申请人申请最高限制余额借款人民币400000元内的连续借款提供抵押担保，双方于2017年9月15日办理了相关的抵押权登记。2018年9月13日，根据与申请人签订的借款合同，向申请人借款400000元，双方约定利率标准为年息10.08%，还款时间为2019年9月13日，申请人发放了相应的借款。借款到期后，严召成没有按照借款合同约定履行相应的还款义务。为了维护自己的合法权益，申请人根据物权法等相关法律规定，特向贵院提出申请，恳请贵院依法裁定拍卖或变卖抵押财产，以实现申请的担保物权。申请人未受偿的债权以及其他债务人应当承担的责任，申请人将另案主张权利。被申请人严召成、朱小美收到申请书副本、异议权利告知书等材料后五日内未提出异议，亦未到庭参加本院组织的听证。经审查，本院认定以下事实：2017年9月14日，申请人长江银行泰兴支行与严召成签订《流动资金最高限制余额借款合同》［编号为：（2017年）长商银泰兴高借字第09025号］一份，该合同约定：“……第三条最高限制借款余额和期限1、本合同项下的最高限制借款余额为人民币400000元（小写），肆拾万元（大写）（大小写不一致时，以大写为准，下同）。2、本合同项下的借款期限为24个月，自2017年9月14日起至2019年9月13日止。3、在本合同约定的最高限制借款余额和期限内，借款人可以根据经营需要分期分批支取项款使用，但最高借款余额不得超过本合同约定。借款方填列的借款借据是本合同不可分割的组成部分。除日期外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。第四条借款利率和利息1.本合同项下借款的利率为……（1）按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率计算，即签署本合同时年利率确定为10.8%，月利率为8.4‰。……2、借款结息方式：按月结息，则结息日为每月的20日；……第八条担保1、本合同项下借款的担保方式为：抵押。本合同项下的全部债权由严召成、朱小美向贷款人提供位于泰兴市的房产抵押作担保。此外，借款人还商请下列自然人朱小美为本合同项下的全部债权提供共同连带责任保证，共同保证本合同履行。2、借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订2017年长商银泰兴高抵字第09025号最高限制余额抵押担保合同、2017年长商银泰兴高保字第09025号最高限制余额保证担保的担保合同。……”严召成在上述合同中签字并按捺手印。同日，严召成、朱小美与申请人长江银行泰兴支行签订《最高限制余额抵押担保合同》［编号为：（2017年）长商银泰兴高抵字第09025号］一份，约定：“……为确保抵押权人与借款人严召成签订的（2017年）长商银泰兴高借字第09025号流动资金最高限制余额借款合同（以下简称借款合同）项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意在2017年9月14日至2019年9月13日期间为借款人向抵押权人申请最高限制余额借款人民币肆拾万元内的连续借款提供抵押担保。……第二条被担保的主债权种类及数额、履行债务期限1、抵押人抵押担保的主债权为在本合同规定的期间和最高限制借款余额内，抵押权人依据借款合同发放的人民币贷款，最高限制余额为人民币（大写）肆拾万元。2、借款合同编号：（2017年）长商银泰兴高借字第09025号。3、借款人履行债务的期限为借款合同及借款借据分别约定的还款期限。4、抵押期限自本合同生效之日起至借款合同项下借款借据约定每笔贷款最终到期日之后二年。但在借款合同项下任何债务未获清偿之前，抵押持续有效。第三条抵押担保范围抵押人抵押担保的范围包括：借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。第四条抵押物……1、抵押人同意将下列《抵押物清单》所列明的财产（以下简称抵押物）抵押给抵押权人，作为对借款人在借款合同项下的贷款本金、利率（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用等债权的担保，并赋予抵押权人优先于任何第三方的第一顺序和第一位的抵押权。［抵押物清单显示：抵押物名称为房地产；权属证书编号：泰房权证黄桥字第××号；所在地：黄桥镇xxxx；数量：1；评估价值：58.23万；双方协商担保金额：40万……］……”被申请人严召成、朱小美在上述合同上作为抵押人签字并捺印。2017年9月15日，申请人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行与被申请人严召成、朱小美到有权部门办理了不动产权抵押登记，申请人领取了不动产登记证明[编号：苏（2017）泰兴市不动产证明第xxxx2号；证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行；义务人：严召成、朱小美；坐落：泰兴市；不动产单元号：xxxxxxxx；其他：不动产权证书号：xxxx泰国用（2015）第xxxx号；抵押的方式：最高额抵押；担保债权的数额：40.0万元；债务履行期限：2017年9月14日至2019年9月13日；担保范围：详见抵押合同；附记：房屋面积125.22。］2018年9月13日，申请人向严召成发放借款400000元，严召成向申请人出具借据一份，载明借款到期日期为2019年9月13日，借款金额400000元，借款原因及用途：进货；月息8.4‰，年息10.8%。借款到期后，严召成未能按约偿还借款本息。截止2019年11月27日，严召成尚欠申请人贷款本金334496.98元及利息3582.28元。本院认为，申请人与被申请人严召成签订的《流动资金最高限制余额借款合同》及与被申请人严召成、朱小美签订的《最高限制余额抵押担保合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。申请人按约贷款后，借款人未能按期偿还借款本息，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押权人可以依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现担保物权。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定，裁定如下：一、准予拍卖、变卖登记在被申请人严召成、朱小美名下的位于泰兴市的房产；二、申请人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行对变价后所得款项在借款本金400000元的未清偿范围内优先受偿。申请费80元，由被申请人严召成、朱小美负担（此款申请人已预交，被申请人在偿还上述款项时一并加付给申请人）。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员 刘 凌二〇一九年十一月二十七日书记员 朱音谚