福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0825民初2330号 原告：福建清大奥普新能源有限公司，住所地福建省连城县朋口工业集中区，统一社会信用代码9135082568509466X5。 法定代表人：杨剑，执行董事。 委托诉讼代理人：杨海燕，福建华忠盛律师事务所律师。 被告：上杭森泰圆新能源有限公司，住所地福建省龙岩市上杭县临江镇利民新村民兴路一巷2号，统一社会信用代码913508233107462110。 法定代表人：邱德如，执行董事。 被告：邱德如，男，1969年10月27日出生，汉族，住福建省上杭县。 原告福建清大奥普新能源有限公司（以下简称清大奥普公司）与被告上杭森泰圆新能源有限公司（以下简称森泰圆公司）、邱德如租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清大奥普公司委托诉讼代理人杨海燕，被告森泰圆公司法定代表人邱德如、被告邱德如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 清大奥普公司向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告于2019年10月30日解除《租赁合同》及《补充协议》；二、判令森泰圆公司、邱德如于2019年10月30日前将位于连城朋口工业集中区清大奥普公司新厂区（厂房一、厂房二）腾空，恢复原状返还给清大奥普公司；三、判令森泰圆公司、邱德如支付自2019年7月1日起至实际返还产房之日止的租金（暂计至2019年10月30日租金为127830元）；四、判令森泰圆公司、邱德如支付未及时缴纳租金的违约金19174.50元（383490元×5%）；五、判令清大奥普公司没收森泰圆公司、邱德如的租赁保证金30000元；六、判令由森泰圆公司、邱德如承担本案的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、评估费、鉴定费等。事实与理由：2018年5月14日，清大奥普公司与森泰圆公司的代理人邱德如（被告二）签订《租赁合同》，合同约定：清大奥普公司将位于连城朋口工业集中区清大奥普公司新厂区（厂房一、厂房二）共计4261平方米，以7.5元／每月平方米出租给森泰圆公司，年租金人民币383490元整；租赁期限：2018年7月1日至2028年6月30日；保证金一次性收取30000元；每年租金在6月30日前付清，如未及时缴纳租金，按5%收取违约金；租赁期内，由于其中一方的原因导致另一方造成损失的，损失由产生方承担等。另，双方于2018年5月15日签订《补充协议》，针对2018年7月1日至2019年6月30日的租金支付方式进行约定，并明确第二年的租金支付按照租赁合同实施。森泰圆公司虽按照合同约定支付了2018年7月1日至2019年6月30日的租金，但森泰圆公司至今未缴纳第二年的租金。清大奥普公司曾多次向森泰圆公司、邱德如催收第二年租金，但森泰圆公司、邱德如都均置之不理。后清大奥普公司分别于2019年7月7日、7月17日、8月3日以书面通知森泰圆公司按期缴纳租金；并于2019年8月15日发出《律师函》催缴租金及告知应承担的法律后果，但森泰圆公司、邱德如在收到《律师函》后未有任何回复。现森泰圆公司、邱德如的行为已构成实质违约，给清大奥普公司造成了巨大损失。综上所述，根据《合同法》、《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，清大奥普公司为维护自身的合法利益，特诉至贵院，请求法院支持诉请。 森泰圆公司、邱德如辩称，要求清大奥普公司清场，给森泰圆公司提供实体的场地，清大奥普公司没有提供，导致森泰圆公司没有办法正常生产。 本院经审理认定如下事实：邱德如系森泰圆公司的法定代表人。2018年5月14日，清大奥普公司作为甲方与森泰圆公司作为乙方签订《租赁合同》，邱德如在乙方一栏签字。《租赁合同》第一条约定：1、连城朋口工业集中区福建清大奥普新能源有限公司新厂区（厂房一、厂房二）共计4261平方米，以7.5元/每月平方米，一年合计价格为383490元大写（叁拾捌万叁仟肆佰玖拾元整）租给乙方，租金每年不递增，保证金一次性收取30000元，保证金在第10年租赁期到后，甲方验收场地完成后，交还给乙方；2、租金支付方式：租金应在合同签订后，在3日内付清第一年租金，以后每年租金在签订日之前付清当年租金，若3日内未及时缴纳租金，甲方有权收取乙方5%违约金；……。《租赁合同》第二条约定：租赁期限从2018年7月1日至2028年6月30日……。2018年5月15日，双方针对2018年7月1日至2019年6月30日的租金支付方式签订了《补充协议》，之后的租金按《租赁合同》实施。合同签订后，森泰圆公司依约支付了第一年的租金，并在厂房内修建了油池等。此后，清大奥普公司多次要求森泰圆公司支付第二年租金，未果，清大奥普公司于2019年9月16日诉至本院。 另查明，清大奥普公司于2019年9月27日向本院申请诉讼财产保全，花去保全费1405.22元。 本院认为，清大奥普公司与森泰圆公司签订《租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，双方应依约履行各自的义务。《补充协议》是双方针对2018年7月1日至2019年6月30日即第一年租金的支付方式所签订的，现第一年的租金已经支付完毕，清大奥普公司诉请解除《补充协议》已无必要。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，森泰圆公司在支付第一年租金后，经清大奥普公司多次催收，未再支付第二年的租金属违约行为，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，清大奥普公司作为出租人在承租人不缴纳租金时，其有权解除合同，并要求森泰圆公司拆除厂房内的建筑物、构筑物并返还厂房；依据《租赁合同》，森泰圆公司仍应依约支付厂房租金即自2019年7月1日起至实际返还厂房之日止按合同约定计算的租金及违约金19174.5元；关于保证金30000元，双方约定返还保证金的条件为租赁期满后并且经清大奥普公司验收场地后方可返还保证金，但现因森泰圆公司违约导致《租赁合同》提前解除，故该保证金应当予以抵扣森泰圆公司应支付的厂房租金。邱德如系森泰圆公司的法定代表人，其在合同上签字系代表森泰圆公司的行为，因此产生的法律后果应由森泰圆公司承担，故清大奥普公司要求邱德如与森泰圆公司共同承担本案违约责任的诉请，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上，清大奥普公司的诉请，本院予以部分支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除福建清大奥普新能源有限公司与上杭森泰圆新能源有限公司签订的《租赁合同》。 二、上杭森泰圆新能源有限公司应于本判决生效之日起十五日内将位于连城朋口工业集中区福建清大奥普新能源有限公司新厂区（厂房一、厂房二）内的建筑物、构筑物拆除，并将厂房返还给福建清大奥普新能源有限公司。 三、上杭森泰圆新能源有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付自2019年7月1日起至实际返还厂房之日止按合同约定计算的租金（租赁保证金30000元用于抵扣租金）。 四、上杭森泰圆新能源有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付违约金19174.5元。 五、驳回福建清大奥普新能源有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2640元，减半收取1320元，保全费1405.22元，合计2725.22元，由上杭森泰圆新能源有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  杨映辉 二〇一九年十一月二十日 法官助理桑建霞 代理书记员  华娴锋 附注法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -5-