海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初3648号     原告：潘某，男，1965年10月1日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：杨某，海南日新律师事务所律师。   被告：海南广厦房地产开发有限公司，住所地海口市龙华路15号财盛大厦十六层，注册号：460000400011942。   法定代表人：洪某。   原告潘某与被告海南广厦房地产开发有限公司（以下简称海南广厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告潘某的委托诉讼代理人杨某到庭参加了诉讼，被告海南广厦公司经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告潘某向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助原告办理过户手续，将位于海口市××路房的不动产权证登记至原告名下；2.诉讼费用由被告承担。   事实与理由：1995年3月16日，原告与被告签订《“丽花城”高层公寓买卖合同书》，约定原告购买被告海口市海甸岛沿江三东路“丽花城”高层公寓C栋22层2205房，面积82.70平方米，单价每平方米2850元，总额235695.00元；《“丽花城”高层公寓买卖合同书》第三条付款方式为：先定金一万元，其他款项分五期支付。《“丽花城”高层公寓买卖合同书》第四条、交付使用时间与产权管理第一款约定被告应于1995年3月30日前将上述房屋交付给原告使用；第二款约定原告在交清第四期房款后，被告负责给原告办理房产契证。合同签订后，原告于1995年3月20日交纳定金一万元，于1995年5月24日支付购房款38305元。1995年4月21日，原告办理按揭贷款，原告与被告、中国人民建设银行海南省分行房地产信贷部签订《楼宇（抵押）贷款合同》【琼建银房按字(95)(3014)号】，银行贷款11万元，用于支付被告购房款。1997年10月6日，原告与被告变更合同内容，重新签订《“丽花城”高层公寓买卖合同书》，约定该房屋价格为162919元。合同第三条约定付款方式为：定金一万元、合同签订后五日内付购房款52919元（含定金）、银行按揭11万元。1998年9月13日，原告支付购房款5000元。2000年1月28日，原告还清了全部银行贷款。至此，原告已支付完全部购房款。但被告一直未能按合同约定将房屋过户至原告名下，并为原告办理不动产权证。原告认为，根据双方合同约定，被告应为原告办理房屋过户手续，为原告办理不动产权证，被告未能为原告办理过户、不动产权证的行为严重违反了合同约定，原告特向法院起诉，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。   被告海南广厦公司未答辩。   经审理查明，1995年3月16日，原告潘某（乙方）与被告海南广厦公司（甲方）签订《“丽花城”高层公寓买卖合同书》，约定原告购买被告海口市海甸岛沿江三东路（南四区）“丽花城”高层公寓C栋22层2205房，面积82.70平方米，单价每平方米2850元，总额235695元；该合同第三条付款方式约定为：定金每套一万元。第一期，乙方在签订合同五天内付购房总款的5%（含定金），计11784.75元；第二期，主体封顶时，付购房总款的30%，其中由建行海南省分行房地产信贷部提供20%的按揭贷款，乙方付10%，合计70708.5元；第三期，工程外装修完毕，乙方付购房总款的15%，计35354.25元；第四期，工程内装修完毕，付购房总款的47%，其中由建行海南省分行房地产信贷部提供30%的按揭贷款，乙方付17%，合计110776.65元；第五期，办完房产证后，乙方付购房总款的3%，计7070.85元。该合同第四条交付使用时间与产权管理第一款约定甲方应在1995年3月30日之前将该房屋交付给乙方使用；第二款约定乙方在交清第四期房款后，甲方按政府规定负责给乙方办理房产契证。合同签订后，原告于1995年3月20日交纳定金10000元，于1995年5月24日支付购房款38305元。1995年3月23日，中华人民共和国海南省公证处（以下简称海南公证处）出具《公证书》【（95）琼证字第980号】，证明上述《“丽花城”高层公寓买卖合同书》的签订。1995年3月20日，被告向原告出具《收款收据》载明，收到原告购房款定金1万元；1995年5月24日被告向原告出具《收款收据》载明，收到原告购房款38305元。   1995年4月19日，原告与被告、中国人民建设银行海南省分行房地产信贷部签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》【琼建银房按字(95)(3014)号】，借款人为原告，担保人为被告，原告为购买坐落于海口市××区幢2205房，向中国人民建设银行海南省分行贷款11万元，中国人民建设银行海南省分行分两期发放贷款到被告账户内，用于支付原告的购房款，贷款期限为5年，从1995年4月至2000年4月。1995年4月21日，海南公证处出具《公证书》【（95）琼证字第1423号】，证明上述《楼宇按揭（抵押）贷款合同》的签订。   1997年10月6日，原告与被告协议变更合同内容（价款），重新签订《“丽花城”高层公寓买卖合同书》，约定该房屋价格为162919元。合同第三条约定付款方式为：1.定金一万元；2.合同签订后五日内付购房款52919元（含定金）；3.银行按揭11万元。合同第三条第2、3款的内容因系手写添加，被告另有加盖公司公章予以确认。该合同第四条交付使用时间与产权管理约定中，沿用双方1995年3月16日签订的买卖合同书条款，但并未填写具体日期。1998年9月13日被告向原告出具《收款收据》载明，收到原告购房款5000元。2000年2月2日，中国建设银行海南省分行住房城建支行业务部开具《回收贷款通知》载明，贷款到期日为2000年4月24日，实际还款日为2000年1月28日，尚欠本金为0元。   另查，庭审中，原告自述其自1995年3月入住该房屋至今，未曾将涉案房屋转卖给他人，涉案房屋上亦不存在查封抵押情况，其提供涉案房产以其为业主的2018年全年物业、水电费用缴费通知单，拟证明涉案房屋一直由原告使用。就被告为何未协助办理过户及原告为何一直未主张过户的问题，原告代理人表示并不清楚被告为何未协助办理过户，且现被告下落不明，原告二夫妻在外地工作故没有及时主张。   再查，2019年11月28日，海口市不动产登记中心出具的《不动产登记信息查询情况说明》显示，位于海口市××路的权利人为海南广厦房地产开发有限公司，不动产权证号2XXXX，总层数为23层，建筑面积16216.1平方米。目前，未发现涉案房产存在抵押、查封等限制转让的情形。   本院所确认的上述事实有公证书、《楼宇（抵押）贷款合同》、《“丽花城”高层公寓买卖合同书》、收款收据、回收贷款通知、金村物业（丽花城小区）缴费通知单及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，原、被告双方于1995年3月16日及1997年10月6日签订的两份商品房买卖合同，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告、被告先约定涉案房屋的购房款为235695元，后又重新协议修改为162919元。原告已按照1997年10月6日重新修订的合同约定，于1995年3月20日、1995年5月24日、1998年9月13日分三次向被告共计支付了53305元，并向中国建设银行贷款11万元，约定所贷金额直接转账至被告账户下，而原告亦于2000年1月28日还清涉案房屋的该笔贷款。且原告称被告已于1995年3月将涉案房屋交付给原告居住使用至今。原告已按照合同约定履行了支付购房款的义务，而被告已取得“丽花城”高层公寓C栋的房产证，且目前未发现涉案房产存在抵押、查封等限制转让的情形，具备房产过户条件，被告至今未为原告办理房产证，已构成违约。故原告主张被告海南广厦公司办理房屋产权过户手续，于法有据，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   被告海南广厦房地产开发有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告潘某，将××路位于海口市××路房的不动产权证办理至原告潘某名下。   案件受理费用3558.38元(原告已预缴)，由被告海南广厦房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 倪胜源   人民陪审员 吴崎霞   人民陪审员 李宛霞     二〇一九年十一月二十八日   书记员 周瑞婷   书记员 谢学精   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。