安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0111民初16404号 原告：庞中豪，男，1994年5月13日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：郑天发，安徽虹途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴韦，安徽虹途律师事务所律师。 被告：李向龙，男，1989年1月18日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。 被告：田鹏，男，1968年8月5日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：田圳，男，1994年8月28日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 上述三位被告共同的委托诉讼代理人：李西安，安徽华人律师事务所律师。 原告庞中豪诉被告李向龙、田鹏、田圳民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庞中豪的委托诉讼代理人郑天发，被告天鹏及被告李向龙、田鹏、田圳共同的委托诉讼代理人李西安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞中豪向本院提出诉讼请求：1、判令被告李向龙向原告偿还借款1500000元、并向原告支付逾期还款违约金（违约金以1500000元为基数按每月2%标准自2019年4月1日起，计算至被告实际还款之日止，计算至2019年7月31日利息为120000元）；判令被告田鹏、田圳承担连带责任；2、原告对被告用于抵押的合肥市庐阳区房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告李向龙系被告田鹏外甥，被告田圳系被告田鹏儿子。三被告因为资金周转需要找到原告要求借款，并自愿提供被告李向龙名下的庐阳区杏花镇桃花村12幢6号房产作抵押担保，由被告李向龙作为借款人和主债务人借款，被告田鹏、田圳作借款担保人为借款债务提供担保。出于对三被告的信任，原告同意了三被告的借款要求，与被告李向龙签订了抵押借款合同，约定了借款的期限及逾期还款的违约责任，口头约定了借款利息等。并由被告田鹏、田圳出具了保证书，由其承担保证责任。合同签订后，原告按照被告李向龙要求将借款转至被告田圳银行卡中。2019年1月28日借款到期后，各方一致同意了将借款展期至2019年3月28日，对展期期限的利息仍然按借款期限利息每月三分计息。被告在仅仅支付了三个月利息后就出现了不还本不付息(或违约金)的违约行为，且以各种理由一再拖延还款毫无还款的诚意。为了维护自身合法权益，特具状法院，望予支持。 被告李向龙、田鹏、田圳共同辩称：根据原告与被告李向龙签订的抵押借款合同，双方并未约定任何利息，而涉案借款也非原告转汇，原告当庭明确已经收到被告支付的部分款项，但其诉讼仍以全部借款起诉，原告故意隐瞒被告归还借款的事实，此案已经涉及虚假诉讼，原告的诉求没有事实和法律依据，请求移送公安机关处理。 本院经审理认定事实如下：2018年12月29日，李向龙与庞中豪签订《抵押借款合同》一份，主要约定：李向龙向庞中豪借款1500000元，借款期限自2018年12月29日至2019年1月28日，担保方式为李向龙名下位于合肥市庐阳区的房产（不动产权证号码：皖（2018）合肥市不动产权第××号）做抵押，并办理抵押登记，违约责任约定借款人到期不履行还款义务，应向出借人支付借款全额每日10‰的违约金等。 同日，李向龙出具委托付款证明，要求庞中豪将借款支付至田圳名下徽行银行账户。2018年12月30日，庞中豪委托苗胜利向田圳的徽商银行账户转款1500000元。 2018年12月30日，田圳向庞中豪出具《保证书》一份，主要约定田圳承诺李向龙用房产抵押从庞中豪借款1500000元系本人使用，还款日期为2019年1月28日。如逾期未还，本人愿承担所有违约费用。已经全额收到全部款项1500000元。2019年3月19日，田鹏向庞中豪出具《承诺书》一份，主要约定田鹏承诺由外甥李向龙借庞中豪1500000元系本人使用，借期始于2018年12月31日，止于2019年3月28日。如不能按约定日起归还全部款项，愿承担一切损失，包括律师费、诉讼费。 就有关上述借款的发生，双方确认借款是由案外人曹俊东介绍所发生。庭审中，田鹏陈述当时借款为短期周转一个月的费用是70000元，借款当日先向介绍人曹俊东支付了一个月的费用70000元，后来不能按时还款又于2018年1月25日支付一个月使用费70000元，2019年2月27、28日合计支付使用费60000元，合计支付200000元。庞中豪陈述仅收到介绍人曹俊东支付的利息135000元。 另查明：案件审理中，庞中豪申请苗胜利出庭作证，苗胜利陈述是受庞中豪的委托向李向龙转款。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有抵押借款合同、银行转款凭据、保证书、承诺书、不动产登记证明、证人证言等在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告李向龙向原告庞中豪借款1500000元并签订《抵押借款合同》，本院予以确认。通过庭审查明的事实，案涉借款时原、被告双方是通过介绍人曹俊东介绍发生的，而被告李向龙在向原告庞中豪借款前已经向介绍人曹俊东支付了借款使用费70000元，该70000元应从原告庞中豪的借款本金中予以扣除，扣除后双方实际的借款本金应为1430000元。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。该法第二百零七条规定借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 有关本案借款有无约定利息的问题。通过庭审查明的事实，借款时双方约定有使用费，该性质应为双方对借款利息的约定，对已经履行的部分以不超过年利率36%计算。原告庞中豪与被告李向龙签订的《抵押借款合同》约定由借款期限，被告李向龙未能按照《抵押借款合同》的约定偿还借款，存在违约，故对原告庞中豪诉请被告李向龙偿还借款本金及违约金的诉请，本院予以支持。被告李向龙以其名下位于合肥市庐阳区的房产（不动产权证号码：皖（2018）合肥市不动产权第××号）为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，故对原告庞中豪主张的对上述房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 有关被告田鹏、田圳的责任问题。被告田鹏出具的《承诺书》未能明确担保方式应视为连带责任保证，其应对被告李向龙的借款本金、违约金承担连带清偿责任。被告田圳出具的《保证书》未能明确担保方式应视为连带责任保证，虽然被告田圳出具的保证书未能明确保证期间，根据法律规定保证期间应为借款到期后的六个月，但通过被告田圳至2019年2月27日仍在支付借款的费用的事实，可以看出原告庞中豪已经向被告田圳主张过保证责任，被告田圳应对被告李向龙的借款本金、违约金承担连带清偿责任。 结合被告田圳的还款情况经核算截至被告田圳最后一次还款即2019年2月28日，被告李向龙尚欠原告庞中豪借款本金1368111.45元（详见计算表），之后的利息、违约金等以1368111.45元为基数按照年率24%标准计算至款清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告李向龙于本判决生效后十日内偿还原告庞中豪借款本金1368111.45元及违约金（以1368111.45元为基数按照年率24%标准自2019年2月28日起计算至款清之日止）； 二、原告庞中豪对被告李向龙提供的位于合肥市庐阳区的房产（不动产权证号码：皖（2018）合肥市不动产权第××号）享有优先受偿权； 三、被告田鹏、田圳对被告李向龙的上述借款本金及违约金承担连带还款责任； 四、驳回原告庞中豪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19380元减半收取9690元，财产保全费5000元，合计14690元，由原告庞中豪负担800元，由被告李向龙、田鹏、田圳负担13860元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李翔 二〇一九年十一月十二日 书记员  阮莉 计算表： 1、以1430000元为基数按照年利率36%标准自2018年12月30日计算至2019年1月24日，利息为37180元。 2019年1月25日田圳还款70000元，超出部分32820元（70000元-37180元）折抵本金，折抵后本金下剩1397180元。 2、以1397180元为基数按照年利率36%标准自2019年1月25日计算至2019年2月26日，利息为44709.76元。 以1397180元为基数按照年利率24%标准自2019年1月25日计算至2019年2月26日，利息为29806.51元。 2019年2月27日田圳还款30000元，未超出法律规定的已经履行的上限，予以确认。 3、以1397180元为基数按照年利率36%标准自2019年2月27日计算至2019年2月27日，利息为931.45元。 2019年2月28日田圳还款30000元，超出部分29068.55元（30000元-931.45元）折抵本金，折抵后本金下剩1368111.45元。 4、以1368111.45元为基数按照年利率24%标准自2019年2月28日计算至款清之日止。 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 法信超链：国家法律2篇地方法规3篇案例93篇裁判195985篇期刊62篇× 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。