广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初3836号原告：李裕邦，男，1967年11月7日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：许艾玲，广东任允律师事务所律师。委托诉讼代理人：李任葵，广东任允律师事务所律师。被告：中山火炬开发区宫花股份合作经济联合社，住所地广东省中山市火炬开发区宫花小区文化大院三楼，组织机构代码70764072-2。法定代表人：林伟能，该社社长。被告：中山市华龙机电设备有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之一星铁棚厂房，统一社会信用代码91442000315037959Q。法定代表人：杨映珠，该公司董事长。被告：中山锦金精密模具有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之五星铁棚厂房，统一社会信用代码91442000338017678X。法定代表人：谢灿松，该公司董事长。被告：中山市建琛精密五金制品厂，住所地广东省中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之六，统一社会信用代码91442000MA4UKQK5XL。主要负责人：王叶建，该厂投资人。被告：王叶建，男，1982年9月9日出生，汉族，住江西省上饶市余干县，中山市建琛精密五金制品厂的投资人，被告：中山市炫丰节能设备有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之七星铁棚厂房，统一社会信用代码91442000586330065T。法定代表人：王晓锋，该公司董事长。被告：中山市金智激光设备有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之八，统一社会信用代码91442000MA4UJQ7K4R。法定代表人：李望星，该公司董事长。被告：中山市兴年包装印刷有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区宫花村正街88号之一，统一社会信用代码91442000079512833T。法定代表人：高锦康，该公司董事长。上列被告共同委托诉讼代理人：黄炳星，广东**海天律师事务所律师。上列被告共同委托诉讼代理人：黄彦斌，广东**海天律师事务所律师。原告李裕邦与被告中山火炬开发区宫花股份合作经济联合社（以下简称宫花经联社）、中山市华龙机电设备有限公司（以下简称华龙公司）、中山锦金精密模具有限公司（以下简称锦金公司）、中山市建琛精密五金制品厂（以下简称建琛五金厂）、中山市炫丰节能设备有限公司（以下简称炫丰公司）、中山市金智激光设备有限公司（以下简称金智公司）物权保护纠纷一案，本院于2017年3月8日立案。依原告李裕邦的申请，本院依法追加王叶建、中山市兴年包装印刷有限公司（以下简称兴年公司）作为本案的被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2018年5月10日对该案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许艾玲、李任葵，八被告共同委托诉讼代理人黄炳星、黄彦斌到庭参加诉讼。后该案转入普通程序，本院依法组成合议庭于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许艾玲，被告宫花经联社主要负责人林伟能，八被告共同委托诉讼代理人黄炳星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李裕邦向本院提出诉讼请求：1.判令被告宫花经联社立即停止对原告土地使用权的侵害，并由被告拆除其在原告享有土地使用权的土地上搭建的建筑物；2.判令被告宫花经联社向原告支付自2015年3月8日起至被告实际返还土地给原告之日止的占用使用费（按照每月13元/平方米的标准支付，实际占用面积大概6000平方米，暂计至2017年3月8日为1872000元）；3.判令被告华龙公司、被告锦金公司、被告建琛五金厂、被告炫丰公司、被告金智公司、被告兴年公司按其实际占用面积对被告宫花经联社的上述债务承担连带清偿责任；4.被告王叶建对被告建琛五金厂在本案的债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告于2002年8月26日以出让方式取得位于中山市××开发区宫花村的土地使用权，使用权面积为6666.7平方米，土地使用权证号为中府国用（2003）第151470号，土地用途为工业用途。原告取得上述土地使用权后，原本计划在该土地上建设厂房供其自己经营的工厂使用，但是由于工厂经营安排一直未实际在该土地上开工建设。后原告发现宫花经联社在原告享有使用权的上述土地上擅自搭建了建筑物并出租给他人使用，原告便向宫花经联社提出要求被告返还上述土地的请求，经过与宫花经联社当时的领导人员多次协商，被告的领导同意将上述土地旁边的一块土地置换给原告并承诺协助办理土地使用权证，双方于2010年向中山市国土局申请调整用地，但是由于拟置换的土地性质为林地，故土地使用权证迟迟办不下来，宫花经联社当时的领导承诺会处理好此事，但是由于领导多次换届，现宫花经联社已对原告要求返还土地的请求置之不理，致使原告至今仍无法使用该土地。宫花经联社在原告享有使用权的上述土地上搭建了约6000平方米的厂房并出租给华龙公司、锦金公司、建琛五金厂、炫丰公司、金智公司、兴年公司使用，致使原告一直无法使用该土地，宫花经联社的行为严重侵害了原告的土地使用权。被告华龙公司、锦金公司、建琛五金厂、炫丰公司、金智公司、兴年公司实际占用并一直使用该土地，致使原告遭受严重经济损失。建琛五金厂为个人独资企业，王叶建为该厂的投资人，王叶建对该厂在本案中的债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告李裕邦明确第2项诉讼请求中的“占有使用费”为“赔偿损失”，计算标准由“每月13元/平方米”变更为“每月10元/平方米”。原告李裕邦向本院提交的主要证据有：1.土地使用权证、不动产登记资料证明表；2.调整用地申请书；3.照片；4.企业机读档案、身份证复印件；5.厂房租赁合同；6.厂房用地协议、票据、收据；7.2018年中山市房屋租金参考价文本查询系统截图；8.赔偿标准参考表。被告宫花经联社辩称，一、原告通过非法途径取得的涉案土地，依法应予退还。理由如下：原告取得的涉案10亩土地及办理了国有土地使用证，是基于2003年2月5日签订的一份《招商引资用地协议》。但当时与原告签订协议的甲方“宫花村民委员会”，早在2001年12月29日已经政府批准撤销，与其他五个村委会合并为六和社区委员会。即与原告签订《招商引资用地协议》的时候，“宫花村民委员会”早已不复存在，其印信也从2002年4月10日起废止。实际上，《招商引资用地协议》是当时宫花村书记郭仲强（已被依法追究贪污罪、职务侵占罪、挪用资金罪）利用已撤销的“宫花村民委员会”的名义及印信与原告签订。由于出让土地的主体已经不存在，《招商引资用地协议》也就依法无效。即原告无权取得涉案土地，依法应退还宫花村集体。为此，被告宫花经联社已另案[案号（2017）粤2071民初7449号]提起民事诉讼，要求确认《招商引资用地协议》无效。因此，本案的审理必须在确认合同无效案件审理后才能确定，即本案的判决必须依据另案的结果作出，因此我方已向法院申请中止本案的诉讼。二、原告“同意”宫花经联社使用涉案土地，其主张占用费没有依据。我方坚持认为《招商引资用地协议》无效。原告通过非法手段取得的涉案土地应当返还。但由于原来的宫花村/经联社的班子的犯罪被追究刑事责任，宫花村股联社（经联社）新任的工作人员对原告通过非法手段取得的土地的情况是不知情，因此同意原告调换土地使用要求。原告无权取得该土地，且原告要求调换土地，故我方不存在损害土地使用权的情况，其提出的占用费主张不成立。三、我方在涉案土地上的建筑物受法律的保护，由于涉案土地原告是非法取得，所以土地应返还给我方，上面的建筑物应受到保护。退一万步来说，假设《招商引资用地协议》是有效的，土地最终归原告所有，由于原告是同意调换土地，也同意我方使用土地，我方在土地上建设厂房也是经过原告的同意，如果原告要求收回土地，要求我方拆除建筑物，那么建筑物的价值原告应当赔偿。原告提出的占用费或赔偿金没有事实依据。被告宫花经联社向本院提交的证据有：1.《招商引资用地协议》；2.中山市民政局中民字（2001）288号《关于同意火炬区撤销五星、陵岗、大岭、西桠、宫花、神涌村民委员会将其合并组成六和村民委员会的批复》；3.中开管办（2002）13号《关于中山××开发区行政村（社区居委会）印信启用的通知》；证据4.中山市民政局中民基字（2002）37号《关于我市2002年村民委员会、社区居民委员会调整设置的补充通知》及《2002年中山市各镇区村（居）委会设置情况表（一）》；5.（2013）中中法刑二初字第12号刑事判决书；6.厂房用地协议；7.征地补偿支付情况证明。被告华龙公司、锦金公司、建琛五金厂、王叶建、炫丰公司、金智公司、兴年公司辩称，除同意宫花经联社的答辩意见外，另补充如下：原告主张七被告承担连带责任没有法律依据，应予以驳回。连带责任必须有明确的法律规定或者当事人的明确约定，才需要承担，而原告要求七被告承担所谓的连带责任，于法无据，且也没有征得我方当事人的同意或约定，因此其主张七被告承担连带责任依法不能成立，应予以驳回。被告华龙公司、锦金公司、建琛五金厂、王叶建、炫丰公司、金智公司、兴年公司没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：一、2001年12月29日，中山市民政局向火炬开发区管委会作出《关于同意火炬区撤销五星、陵岗、大岭、西桠、宫花、神涌村民委员会将其合并组成六和村民委员会的批复》，内容为：你区《关于撤销五星、陵岗、大岭、西桠、宫花、神涌村将其合并为六和村的请示》收悉。经研究，并报市政府批准，同意火炬区撤销五星、陵岗、大岭、西桠、宫花、神涌村民委员会将其合并组成六和村民委员会。二、2002年3月21日，中山火炬高技术产业开发区管委会办公室向各大总公司（集团公司）、机关各办公室、各行政村、张家边社区居委会及有关单位作出《关于中山××开发区行政村（社区居委会）印信启用的通知》：根据市委的统一部署，我区行政村域调整工作已经完成。调整后的海滨行政村、联富行政村、六和行政村、城东行政村及张家边社区居委会的行政机构已经设立。经区管委会同意，上述行政村和张家边社区居委会的印信（见附件）从即日起正式启用，原来各村（居）委会的印信自行政村（社区居委会）选举日（4月10日）后废止。三、2002年6月19日，李裕邦（乙方）与中山火炬高技术产业开发区宫花经济发展公司（甲方）签订《厂房用地协议》，约定：甲方将坐落于宫花村土名为“后门坑”工业区内规划用地面积10亩使用权出让给乙方使用；土地使用年限根据国家有关条例为期50年，土地每亩价为98000元（包括国有工业用使用证费、林业税、违罚用地税、契税等一切手续费用在内），由甲方支付一切费用。该《厂房用地协议》落款“甲方”栏加盖中山火炬高技术产业开发区宫花经济发展公司公章，甲方代表栏由郭仲强签名；“乙方”栏由李裕邦签名。2003年8月26日，坐落于中山市××开发区宫花村土名“后门坑”的6666.7平方米的土地使用权登记在李裕邦名下，土地证号为中国用（2003）第151470号，土地用途为工业用途。后来，宫花经联社在该土地上搭建了下列建筑物：①砖棚1层（占地面积1356.63平方米）；②铁棚1层（占地面积846.89平方米）；③砖棚1层（占地面积1581.60平方米）；④混合2层（占地面积133.29平方米）；⑤铁棚1层（占地面积14.99平方米）；⑥铁棚1层（占地面积34.53平方米）；⑦钢筋混凝土5层（占地面积2.38平方米）。2014年6月13日，宫花经联社（甲方）与兴年公司（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号星铁棚厂房（建筑面积3382平方米）租赁给乙方使用，租赁期限为12年，从2014年6月1日起至2026年5月31日，前3个月免租金，2014年9月1日至2017年5月31日的租金为31800元/月，以后每3年递增10%的租金；乙方必须每月10日之前缴纳当月租金。2014年9月30日，兴年公司与华龙公司签订《厂房租赁合同》，约定兴年公司按现状将位于中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之一星铁棚厂房（建筑面积350平方米）租赁给华龙公司，租赁期限为3年，从2014年10月1日至2017年9月30日，每月租金为3500元（租赁首月免租）。2015年3月28日，兴年公司与锦金公司签订《厂房租赁合同》，约定兴年公司按现状将位于中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之五星铁棚厂房（建筑面积268平方米）租赁给锦金公司，租赁期限为3年，从2015年4月1日至2018年4月1日，每月租金为3216元（租赁首月免租）。2015年7月1日，兴年公司与炫丰公司签订《厂房租赁合同》，约定兴年公司按现状将位于中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之六星铁棚厂房300平方米租赁给炫丰公司，租赁期限为3年，从2015年7月1日至2018年6月30日，每月租金为3000元，卫生费100元/月。2015年7月1日，兴年公司与炫丰公司签订《厂房租赁合同》，约定兴年公司按现状将位于中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之七星铁棚厂房（建筑面积500平方米）租赁给炫丰公司，租赁期限为3年，从2015年7月1日至2018年6月30日，每月租金为4000元。2015年11月10日，兴年公司与金智公司签订《厂房租赁合同》，约定兴年公司按现状将位于中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之八星铁棚厂房（建筑面积385平方米）租赁给金智公司，租赁期限为3年，从2015年11月10日至2018年11月30日，每月租金为4620元（其中2015年11月10日至同年11月30日免收租金）。2015年12月1日，炫丰公司与王叶建签订《厂房租赁合同》，约定炫丰公司按现状将位于中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号之六星铁棚厂房300平方米租赁给王叶建，租赁期限2015年12月1日至2018年6月30日，每月租金为3000元，卫生费100元/月。四、2002年7月18日，中山市民政局向火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市属各有关单位，中央、省驻我市单位作出《关于我市2002年村民委员会、社区居民委员会调整设置的补充通知》：我局于7月11日向各镇政府、区办事处及市属各有关单位印发了《关于我市2002年村民委员会、社区居民委员会设置的函》。为便于各有关部门业务操作，现将2002年中山市各镇区村（居）委会设置情况表印发给你们，表中括号内为被撤并的村、居委会。新设置的村、居委会公章已正式启用，被撤并的村、居委会旧公章停止使用。请各有关部门协调本部门的窗口及下属单位，在办理各项业务过程中给予被撤并的村、居委会及其群众最大方便。附：2002年中山市各镇区村（居）委会设置情况表。该表载明位于火炬开发区的六和村委会系由五星、陵岗、大岭、西桠、宫花、神涌村村委会撤并而来。五、2003年2月15日，李裕邦（乙方）与“中山火炬高技术产业开发区宫花村民委员会”（甲方）签订《招商引资用地协议》，约定：甲方将坐落于宫花村土名为“后门坑”工业区内规划用地面积10亩，由乙方招商引资用地使用；土地使用年限根据国家有关条例为期50年，乙方拟每亩毛地价为35000元与甲方结算，共款35万元，乙方负责招商引资办厂；甲乙方自签约起，乙方先付订金5万元给甲方，余款乙方在将该10亩工业用地证手续办妥之后，分两次付清给甲方，在2003年12月30日前，双方结算完毕。该《招商引资用地协议》落款“甲方”栏加盖中山火炬高技术产业开发区宫花村民委员会公章，甲方代表栏由郭仲强签名；“乙方”栏由被告签名。六、2010年4月7日，宫花经联社向中山市国土局提出调整用地申请书，内容为“中山市国土局：兹六和社区宫花小区于2003年转让一块工业用地给李裕邦，使用面积6667平方米（10亩），在宫花小区工业园内，中府国用（2003）第151470号，现今宫花股份合作经济联合社工业园区用地整合，为完善厂房配套，道路规划占用李裕邦的土地，现经李裕邦商人同意，在李裕邦用地侧按同等面积调整一块工业用地给李裕邦使用。本股份社用地、征地款已全部兑现给本小区居民，经党员、居民代表开会表决一致同意和李裕邦调换土地使用，该地块经市规划局审核，无影响用地规划，同意调整用地，用地规划许可证地字第280312009070003号，宫花股份社望贵局给予调整为盼。”中山市国土局对宫花经联社的调整用地申请未予以批准。李裕邦称因拟置换的土地的性质为林地而未能批准，而宫花经联社称系中山市人民政府以暂停调整用地为由而未批准。七、2017年3月8日，李裕邦向本院提起诉讼，主张上述实体权利。诉讼中，本院于2017年5月10日出具裁定书，裁定本案中止诉讼，后于2019年9月24日恢复对本案的审理。八、2017年4月28日，宫花经联社以李裕邦为被告，向本院提起诉讼，请求判决：1.确认《招商引资用地协议》无效；2.确认李裕邦在（2017）粤2071民初3836号案中提供的《厂房用地协议》无效。本院经审理后，于2018年7月10日作出（2017）粤2071民初7449号民事判决：一、确认李裕邦与“中山火炬高技术产业开发区宫花村民委员会”于2003年2月15日签订的《招商引资用地协议》不生效；二、驳回中山××开发区宫花股份合作经济联合社的其他诉讼请求。九、2017年7月6日，中山火炬高技术产业开发区六和社区居民委员会向本院作出《说明》：经中山市民政局2001年12月19日批准，撤销中山市火炬开发区宫花等6个村民委员会，将该六个村民委员会的行政区域合并组建六和村民委员会，2007年12月18日六和村民委员会更名为六和社区居民委员会。原宫花村民委员会合并后，宫花账务交由六和社区会计核算中心进行核算，并受六和社区居民委员会行政监管。六和社区居民委员会是群众自治组织，协助政府进行行政管理，但原各村民委员会的集体资产独立。原宫花村民委员会撤销后，宫花村的集体资产曾以宫花经济联合社的名称进行经营和管理，2003年9月1日宫花经济联合社改制为宫花股份合作经济联合社后，以该机构的名义管理宫花村集体资产至今。该说明由中山火炬高技术产业开发区社区工作和社会事务局盖章并由经办人签名确认情况属实。十、2017年9月7日，中山火炬高技术产业开发区六和社区居民委员会向本院出具函件说明：本社区属下的原宫花经联社于1992年12月开办的“中山火炬高技术产业开发区宫花经济发展公司”（以下简称宫花发展公司）因隶属企业原宫花经联社注销及未办理年检，于2005年5月25日被中山市工商局吊销营业执照，印章也已遗失。法定代表人郭仲强（支部书记）、经理张连合、出纳马雪梅三人贪污、侵占本村资产，被追究刑事责任。中山火炬高技术产业开发区管理委员会于2010年4月23日发出中开管（2010年70号文件），指令2003年10月22日成立的中山火炬高技术产业开发区宫花股份合作经济联合社（以下简称宫花股联社）从成立之日起，原来的其他农村集体组织（包括经济联合社、经济发展公司等）名义办理登记的集体土地、房产等产权证，逐步更名到该股联社名下。宫花经联社注销后，其债权债务由宫花股联社清理。宫花发展公司是宫花股联社投资开办，是唯一股东。根据《中华人民共和国公司法》第一百八十三条的规定，宫花股联社已成立清算组，清算组成员由林伟能、林卫强、林院文三人组成，清算发展公司的债权债务，并由该股联社行使宫花发展公司的诉讼权利和义务。该函件下方由中山火炬高技术产业开发区管理委员会（以下简称开发区管委会）和中山火炬高技术产业开发区社区工作和社会事务局盖章并由经手人签名确认情况属实。十一、2018年7月9日，中山火炬高技术产业开发区六和社区居民委员会向本院出具更正函说明其出具的上述2017年9月7日的函件中误将“中山××开发区宫花股份合作经济联合社”写成了“中山火炬高技术产业开发区宫花股份合作经济联合社”，现特予更正。该函件下方由开发区管委会和中山火炬高技术产业开发区社区工作和社会事务局盖章并由经手人签名确认情况属实。十二、宫花发展公司法定代表人为郭仲强，该公司于2005年5月25日被吊销，吊销原因：因隶属企业注销而注销，企业不按照规定接受年度检验。十三、郭仲强原系中山市××开发区宫花村（小区）党支部书记、宫花股份合作经济联合社书记、董事长。2012年6月，郭仲强与张连合、马雪梅因涉嫌犯罪先后被逮捕。中山市人民检察院向中山市中级人民法院提起公诉，指控上述人员犯贪污罪、职务侵占罪、挪用资金罪。中山市中级人民法院于2014年9月28日作出（2013）中中法刑二初字第12号刑事判决书，判决：一、张连合犯贪污罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没有收个人全部财产；犯挪用资金罪，判处有期徒刑六年；决定执行死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没有收个人全部财产。二、郭仲强犯贪污罪，判处有期徒刑五年，并处没收财产十五万元；犯职务侵占罪，判有期徒刑三年，并处没收财产四十万元；犯挪用资金罪，并处有期徒刑三年；总和刑期有期徒刑十一年，并处没收财产五十五万元；决定执行有期徒刑九年，并处没收财产五十五万元。三、马雪梅犯贪污罪，判处有期徒刑十年，并处没收财产一百万元。四、将扣押的中山市永力房地产开发有限公司名下位于宫花村的国（2008）易150851号、国（2008）易150852号土地及马雪梅退赃人民币120万元发还被害单位宫花小区（即原宫花村委会）。五、继续追缴张连合、马雪梅未退出的共同贪污赃款人民币50966718.97元及郭仲强未退出的贪污、职务侵占赃款人民币517万元发还被害单位宫花小区（即原宫花村委会）。该判决已经发生法律效力。十四、2018年7月13日，宫花经联社以中山市国土资源局（市国土局）为被告，向本院提起诉讼，请求判令：1.撤销市国土局于2018年1月12日作出的《关于举报事项的复函》；2.判令市国土局重新作出行政行为，立案处理郭某、李某违法买卖土地的行为。本院经审理后，作出（2018）粤2071行初686号行政判决：驳回宫花经联社的诉讼请求。在该判决中，本院认定宫花经联社并无证据证明郭某、李某非法买卖土地的事实。宫花经联社不服该判决，向中山市中级人民法院提起上诉。该院经审理后，于2019年2月28日作出（2018）粤20行终1234号行政判决：驳回上诉，维持原判。十五、2018年7月24日，依李裕邦的申请，本院依法委托中山市测绘工程有限公司对宫花经联社在中山市火炬开发区宫花工业区环山路23号搭建的铁棚厂房占用李裕邦享有使用权的土地面积进行测量。2018年11月12日，中山市测绘工程有限公司出具（2018）粤2071鉴161号测量鉴定报告，鉴定结论为“我公司根据法院所提供的土地使用证[中府国用（2003）第151470号]和实地测量，计算得出：中山市××开发区宫花村（李裕邦）用地范围内的建筑物占地总面积为3970.31平方米”。十六、中山市住房和城乡建设局政务网2018中山市房屋租金参考价文本查询系统显示，火炬开发区宫花村工业区片区租金（工业类）为9.5元/平方米。本院认为，本案系物权保护纠纷。宫花经联社称李裕邦与郭仲强恶意串通，非法取得涉案土地使用权，但未就此进行举证，本院不予采信。2003年8月26日，位于中山市××开发区宫花村土名“后门坑”的6666.7平方米的土地使用权登记在李裕邦名下，土地证号为中府国用（2003）第151470号。李裕邦依法取得的土地使用权受法律保护。宫花经联社申请调整地块未获得批准之后，于2014年在案涉土地上建造了砖棚、铁棚、钢筋混凝土结构等简易厂房，并出租给他人。宫花经联社称其建造上述厂房事先取得了李裕邦的同意并签订了协议，但未提交相关证据予以佐证，依法应承担举证不能的不利后果，本院对宫花经联社的主张不予采信，从而认定宫花经联社在案涉土地上搭建简易厂房的行为并未经得李裕邦的同意，侵害了李裕邦的土地使用权。李裕邦要求宫花经联社立即停止对其土地使用权的侵害，并拆除其在案涉土地上搭建的建筑物的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。由于宫花经联社在案涉土地上搭建简易厂房，给李裕邦造成了损害，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，李裕邦有权要求宫花经联社赔偿损失。因宫花经联社擅自在涉案土地搭建简易厂房且转租给他人，相关的损失标准宜参照宫花经联社与兴年公司签订的《厂房租赁合同书》的租金标准和同一地段片区的租金参考价来确定。宫花经联社与兴年公司的签订《厂房租赁合同书》所约定的租金标准为：2014年9月1日至2017年5月31日的租金为31800元/月，以后每3年递增10%的租金，结合建筑面积（3382平方米）和每3年递增的情形，并参考火炬开发区宫花村工业区片区2018年度的工业类租金标准[9.5元/平方米]，本院认为宜以每月9.5元/平方米的标准来计算损失，李裕邦自愿从2015年3月8日开始起算，没有违反法律法规的规定，本院从此主张。根据鉴定结论，案涉用地范围内的建筑物占地总面积为3970.31平方米，损失的计算基数为3970.31平方米。由此，宫花经联社应向李裕邦赔偿损失，损失金额的计算方法为：以3970.31平方米为基数，按每月9.5元/平方米的标准从2015年3月8日起计算至宫花经联社实际拆除案涉土地上的建筑物之日止。本案侵害李裕邦的土地使用权的主体为宫花经联社，而非华龙公司、锦金公司、建琛五金厂、王叶建、炫丰公司、金智公司、兴年公司，故李裕邦要求华龙公司、锦金公司、建琛五金厂、王叶建、炫丰公司、金智公司、兴年公司承担民事责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。另外，因本院已判决确认李裕邦与“中山火炬高技术产业开发区宫花村民委员会”于2003年2月15日签订的《招商引资用地协议》不生效，并驳回宫花经联社要求“确认李裕邦在（2017）粤2071民初3836号案中提供的《厂房用地协议》无效”的诉讼请求。宫花经联社要求本案继续中止审理的申请，本院不予准许。同时，因本案于2017年3月8日立案，宫花经联社有充足时间进行调查取证，其于2019年10月15日当庭提出延期举证的申请，本院也不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告中山火炬开发区宫花股份合作经济联合社停止对李裕邦的土地使用权的侵害，并于本判决生效之日起十日内拆除该经济联合社在位于中山市火炬开发区宫花村土名“后门坑”的土地[土地证号为中府国用（2003）第151470号]上搭建的建筑物（简易厂房）；二、被告中山火炬开发区宫花股份合作经济联合社于本判决生效之日起十日内向原告李裕邦赔偿损失[计算方法：以3970.31平方米为基数，按每月9.5元/平方米的标准从2015年3月8日起计算至中山火炬开发区宫花股份合作经济联合社实际拆除本判决第一项的建筑物（简易厂房）之日止]；三、驳回原告李裕邦对被告中山市华龙机电设备有限公司、中山锦金精密模具有限公司、中山市建琛精密五金制品厂、王叶建、中山市炫丰节能设备有限公司、中山市金智激光设备有限公司、中山市兴年包装印刷有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21648元（原告李裕邦已预交），由被告中山火炬开发区宫花股份合作经济联合社负担（被告中山火炬开发区宫花股份合作经济联合社于本判决生效之日起七日内将该21648元迳付给原告李裕邦）；测量费10620元（原告李裕邦已预交），由被告中山火炬开发区宫花股份合作经济联合社负担（被告中山火炬开发区宫花股份合作经济联合社于本判决生效之日起七日内将该10620元返还给原告李裕邦）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 周 逵审判员 邓文辉审判员 欧贝贝二〇一九年十一月二十五日书记员 何浚欢杨丽燕