四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初7998号 原告：李兵，男，1979年2月25日出生，汉族，住成都市新都区。 原告：周远琼，女，1983年3月13日出生，汉族，住成都市新都区。 二原告共同委托诉讼代理人：高永年，四川集文律师事务所律师。 被告：成都佳盛置业有限公司，住所地成都市新都区新都五龙路88号3栋3层。 法定代表人：付玉平，董事长。 委托诉讼代理人：刘云珍，四川红盾律师事务所律师。 原告李兵、周远琼与被告成都佳盛置业有限公司（以下简称佳盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2019年10月8日公开开庭进行了审理。李兵到庭参加诉讼，李兵、周远琼的委托诉讼代理人高永年到庭参加诉讼，佳盛公司的委托诉讼代理人刘云珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李兵、周远琼向本院提出诉讼请求：1.佳盛公司向李兵、周远琼支付逾期交房违约金72792元（以1080000元为基数按日万分之二的标准从2018年7月31日开始计算，暂计算至2019年7月3日）；2.佳盛公司向李兵、周远琼支付因佳盛公司逾期交房导致房屋未能出租的租金损失48400元；3.本案的诉讼费用由佳盛公司承担。事实与理由：李兵、周远琼系夫妻。2017年12月9日，李兵、周远琼与佳盛公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：李兵、周远琼购买佳盛公司开发的位于成都市×××商品房，该商品房预售许可证×××号下第×××号，该商品房规划用途为商业。同时，合同约定2018年7月31日之前交付该商品房。合同签订后，李兵、周远琼支付了该商品房全款1080000元。至李兵、周远琼起诉之日，佳盛公司尚未交付该商品房，已经违反了合同约定。特依法诉至法院，望盼如所请。 佳盛公司辩称，1、李兵、周远琼第一项诉请中部分诉讼请求无事实依据，李兵、周远琼主张违约金以1080000元计算与客观事实不符，双方所签订的合同约定房屋总价款为755310元；2、李兵、周远琼主张按照每日万分之二的标准计算违约金，该标准过高，恳请法院考虑本案所涉楼盘的情况，以及本楼盘所涉案件上百起的情况，请予以调减。另外，2018年7月31日是约定的交房时间，李兵、周远琼主张的违约金，即使要计算，应该从2018年8月1日开始计算；3、李兵、周远琼主张的租金损失没有依据。 经审理查明，李兵、周远琼与佳盛公司于2017年12月9日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定李兵、周远琼向佳盛公司购买位于成都市新都区新都×××预售许可证×××号下第×××号的房屋一套，规划用途商业，房屋总价款为755310元，佳盛公司于2018年7月31日前向李兵、周远琼交付该房屋。2017年12月15日该合同进行备案。 另查明，2017年12月2日郫县汇吉营销策划有限公司与李兵签订《“汇吉联盟”会员服务协议书》，李兵自愿加入“汇吉联盟”支付会员服务费324690元，载明案涉房屋服务费324690元，总房款755310元。郫县汇吉营销策划有限公司2017年12月2日向李兵开具了 100000元收据；2017年12月9日另向李兵、周远琼开具了224690元会费收据。2017年12月9日佳盛公司向李兵、周远琼开具了20000元定金收据及735310元房款收据。 以上事实，有收据四张、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《“汇吉联盟”会员服务协议书》、房屋信息查询记录等证据及双方当事人的当庭陈述在卷予以佐证。 本院认为，李兵、周远琼与佳盛公司于2017年12月9日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，意思表示真实，内容合法有效。在《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定佳盛公司在2018年7月31日前向李兵、周远琼交付案涉房屋。李兵、周远琼已经依约支付了全部房款，但佳盛公司至今未交付房屋，构成违约，佳盛公司应承担相应的违约责任。 双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十九条逾期交房责任约定：“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.（1）逾期在60日之内（该期限不多于本合同第十条第一款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。逾期在60日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）上述所约定的“已付贷款部分”指买受人已向贷款机构支付的本金；未归还的由出卖人直接退还给贷款机构。”。根据以上约定，李兵、周远琼主张的迟延交房违约金，应从《四川省商品房买卖合同（预售）》双方约定的交房期限届满次日开始计算，逾期60日内按全部房价款万分之一的标准计算每日违约金，60日后按全部房价款万分之二的标准计算每日违约金。佳盛公司认为违约金约定过高，但基于佳盛公司迟延交房造成损失的事实，该约定并非明显过高，故本院对佳盛公司的该主张不予支持。 关于计算违约金的基数问题。李兵、周远琼与佳盛公司约定按日计算，支付全部房价款的一定比例，李兵、周远琼认为其购房过程中所支付的全部款项即1080000元均应作为购房款，并以此为基数计算违约金。佳盛公司认为其收取的购房款为合同约定的755310元，主张以此为基数计算违约金。鉴于双方就违约金支付达成的合意系基于《四川省商品房买卖合同（预售）》，而该合同明确约定案涉房屋总房价款为755310元，故双方的真实意思表示系以此为基数计算违约金。李兵、周远琼与案外人郫县汇吉营销策划有限公司签订《“汇吉联盟”会员服务协议书》所缴纳的会员费，并无证据有效证明为佳盛公司收取的购房款，故本院认为应以《四川省商品房买卖合同（预售）》载明的购房款755310元作为计算违约金的基数，从2018年8月1日开始计算，根据李兵、周远琼的主张，计算至2019年7月3日。 关于李兵、周远琼主张的租金损失，因其已主张违约金，违约金系在违约所致损失基础上进行的赔偿，故其另外主张租金损失，并无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、成都佳盛置业有限公司于本判决生效之日起七日内向李兵、周远琼支付逾期交房违约金。违约金的计算标准：以购房款755310元为基数，从2018年8月1日起，60日内按日万分之一标准计算，60日后按日万分之二标准计算，计算至2019年7月3日止； 二、驳回李兵、周远琼的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1362元（已因适用简易程序减半收取），由成都佳盛置业有限公司负担521元，由李兵、周远琼负担841元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇一九年十一月二十一日 书记员  叶秋萍