福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初8216号 原告（反诉被告）：苏明亮，男，汉族，1955年9月14日出生，住福建省漳州市芗城区。 被告（反诉原告）：沈锦森，男，汉族，1959年6月4日出生，住福建省漳州市芗城区，现住福建省漳州市芗城区。 原告（反诉被告）苏明亮与被告（反诉原告）沈锦森相邻通行纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏明亮、被告沈锦森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏明亮向本院提出本诉诉讼请求：1、判令被告拆除非法占用408室与407室共同通道违法修建的厨房、水池及摆设，恢复原貌；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于今年初向原业主李河仁购买金冠花园28幢407套房（二手房），建筑面积53.99平方米，随后进行装修，在没告知金冠佳乐物业和原告的情况下，拆除自己套房厨房，敲掉半开放式通道栏杆，将厨房移建在原、被告共同通道，采用封闭式结构，把原告套房大门圈在被告厨房里，导致原告每天进出都要从他家厨房经过，给老人和小孩带来了不便，造成原告套房价值损失。 沈锦森辩称，其在装修金冠花园28幢407套房的时候有和原告协商，也有将钥匙给原告，安装完毕之后原告不满意，原告就去物业投诉，第一次投诉的时候被告也去物业了，但是物业说原告去厦门，第二次投诉被告也去了，物业也通知原告去处理。至于原告说的违章搭盖，那是原告侵权在先，原告将共有的通道先占为己有。这套房屋目前还没有正式开始居住，只是有时候小孩晚上去那边睡觉，还没开始煮饭。被告有在通道上搭盖一个灶台（还未使用）和一个洗水池，并不是全部占用，通道被告保持卫生整洁，像这种情况整个小区很普遍的。被告有使用的权利，且装修的时候双方是有协商的，并不是没有协商。综上，请求法院依法判决。 沈锦森向本院提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告拆除非法占用408室与407室共同通道修建的铁门及相关设施（铁门、水池、洗衣池，这些是可以看到的，是否还有其他的不知道），恢复原貌（恢复原有的通道）；2、本案反诉费由反诉被告负担。事实和理由：反诉被告苏明亮住在反诉原告的西边，苏明亮利用其居住位置的便利，在未经有关部门批准的情况下，私自在反诉原、被告共用的通道之间装设铁门及相关设施，从而封闭了共用通道，导致反诉原告无法正常通行。反诉原告认为：反诉被告的行为已经改变了楼房的原有设计结构，其私自占用共同通道是侵权在先，同时也给反诉原告及社区人员带来了一定的消防隐患。 苏明亮辩称，其不赞成反诉原告的诉讼请求。铁门安装时间并不是在20年前，是因为之前407室租给其他人员居住，经常跑到反诉被告那边，为了保证产权范围内的物品安全，才安装了铁门，且这边的通道与沈锦森无关，该通道部分是苏明亮自己的产权部分。综上，应驳回反诉原告的诉讼请求。 经审理查明，苏明亮系漳州市芗城区漳福路15号1幢408室（现为金冠花园28幢408室）房屋所有权人，沈锦森系漳州市芗城区漳福路15号1幢407室（现为金冠花园28幢407室）房屋所有权人，两套房屋东西走向相邻，原告的房屋在被告房屋的西侧，靠近走廊尽头一侧。苏明亮从2019年3月份-4月份期间进行房屋装修，在公共的走廊通道上搭建长约6米，宽约0.5米的厨台及洗水池，原告发现后向漳州佳乐物业服务公司反映，漳州佳乐物业服务公司于2019年8月23日向被告沈锦森发出漳佳物[2019]7号关于违章搭建限期拆除的通知，通知内容为：金冠花园28幢407住户沈锦森，你户将厨台搭建在408与407的共用通道上，违反物权法第八十三条规定，属非法占用。现通知你户于2019年8月30日前将自行搭盖物拆除，恢复通道原貌，否则产生的后果由你户承担。被告收到通知后未拆除，原告于2019年9月3日诉至本院。 以上事实有原、被告在庭审中的陈述及原告提供的房产证、照片、《漳佳物[2019]7号关于违章搭建限期拆除的通知》及被告提供的产权证予以证实。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。不动产的所有权人对自已所有的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但作为不动产的相邻各方，在行使自己权利的同时不得侵犯他人的合法权益。相邻各方应正确处理公共通道通行等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。沈锦森未经许可在公共走廊通道上搭建长约6米，宽约0.5米厨台、水池等构筑物占用了公共过道，影响了苏明亮正常出入，使苏明亮对其居住舒适度的合理追求受到打击，已构成对其相邻权的侵害，其有权要求被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状。因此，苏明亮主张沈锦森拆除在金冠花园28幢407与408公共走廊通道上搭建长约6米，宽约0.5米厨台、水池及摆设，恢复原状，本院予以支持。沈锦森辩称其有使用公共通道的权利，且装修时双方有协商等，于法不符，本院不予采信。沈锦森反诉要求苏明亮拆除铁门及相关设施，因原、被告两套房屋东西走向相邻，苏明亮的房屋在沈锦森房屋的西侧，靠近走廊尽头一侧，楼梯在靠东边一侧，苏明亮在其房屋外搭建的铁门及相关设施，并不影响沈锦森的通行，沈锦森的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，判决如下： 一、被告沈锦森应于本判决发生法律效力之日起十日内拆除位于漳州市芗城区公共通道上搭建的厨台、水池及摆设，恢复通道原状； 二、驳回反诉原告沈锦森的反诉诉讼请求。 本案本诉受理费100元，减半收取计50元，由被告沈锦森负担；反诉受理费50元，由反诉原告沈锦森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  李海宝 二〇一九年十一月二十六日 法官助理蔡博彦 书记员李倩茹 附主要法律、规章： 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《住宅室内装饰装修管理办法》 第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第六十四条审判人员应当依照法定程序,全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。