河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0823民初3551号 原告：孟庆悦，女，1989年8月1日出生，蒙古族，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：崔玉强，河北强合律师事务所律师。 被告：丛某，男，2012年1月27日出生，汉族，住北京市顺义区。 法定代理人：王某，女，1985年8月19日出生，汉族，住北京市顺义区。 被告：王某，女，1985年8月19日出生，汉族，住北京市顺义区。 被告：丛文孜，男，1965年6月22日出生，汉族，住河北省平泉市。 被告：杨凤丽，女，1966年12月24日出生，汉族，住北京市顺义区。 被告：王秀春，女，1966年1月24日出生，满族，住河北省平泉市。 原告孟庆悦与被告丛某、王某、丛文孜、杨凤丽、王秀春合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟庆悦的委托诉讼代理人崔玉强，被告兼丛某的法定代理人王某到庭参加诉讼，被告丛文孜、杨凤丽、王秀春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟庆悦向本院提出诉讼请求：1.确认原告孟庆悦和被告王某、丛培伦于2019年4月4日签订的房屋买卖合同有效；2.判决五被告协助原告将平泉市室房屋过户到原告名下；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王某和丛培伦曾系夫妻关系，二人于2018年3月30日在平泉市婚姻登记处办理了离婚登记，被告丛文孜系丛培伦生父，被告杨凤丽系丛培伦之生母，被告王秀春系丛培伦有抚养关系的继母，被告丛某系被告王某和丛培伦婚生唯一之子。2019年4月4日，原告孟庆悦和被告王某、丛培伦签订房屋买卖合同，由被告王某、丛培伦将位于平泉市户房产出售给原告孟庆悦。2019年4月20日丛培伦自杀死亡。虽原告已经向被告王某和丛培伦支付了购房款，但该房屋尚未办理过户登记手续，因原告孟庆悦和被告王某、丛培伦于2019年4月4日签订的房屋买卖合同为有效合同，应当受到法律保护，为此被告王某作为该房屋的共有人、其余四被告作为丛培伦的遗产继承人，有义务按照房屋买卖合同的约定继续协助原告办理涉案房屋的过户手续，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告王某辩称，原告陈述的请求及事实理由都认可，房屋是丛培伦的名字，产权证没有办下来呢，我等证办下来后就可以协助原告办理过户手续。 被告丛文孜、杨凤丽、王秀春未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告王某与丛培伦于2011年7月6日登记结婚，2017年2月13日丛培伦作为买受人与平泉恒实房地产开发有限公司作为出卖人双方签订商品房买卖合同（预售）一份，合同主要约定，平泉恒实房地产开发有限公司将其开发的坐落于平泉市平泉镇国富嘉园5号楼1单元701室的商品房一套，以总价款463086.00元卖与丛培伦，买受人已向出卖人支付定金20000.00元，付款方式为贷款方式付款，买受人应当于2017年1月4日前支付首期房价款143086.00元，占全部房款的30.90%，余款320000.00元向按揭银行申请贷款支付。出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同签订后，买受人将首付款支付给出卖人。2017年4月13日，丛培伦、王某作为借款人、抵押人，中国建设银行股份有限公司平泉支行作为贷款人、抵押权人双方签订上述个人住房的（商业用房）借款合同，合同主要约定：借款本金为320000.00元，借款期限为360个月，即从2017年3月27日起至2047年3月27日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1794.90元，贷款人将款项一次性划入平泉恒实房地产开发有限公司客户交易结算资金账户，关于提前还本违约金的约定为，贷款人按借款人每次提前还款金额的一定比例收取违约金，违约金在提前归还贷款本息时一并收取。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，本合同项下的抵押财产为上述案涉商品房,双方于2017年4月20日在不动产登记部门办理了案涉房屋的抵押权预告登记。被告王某、丛培伦已交纳案涉房屋的契税。案涉房屋合同签订后，中国建设银行股份有限公司平泉支行将借款按照双方约定划入平泉恒实房地产开发有限公司客户交易结算资金账户，借款人丛培伦、王某依照约定偿还贷款。2018年3月30日，丛培伦、王某在平泉市婚姻登记处办理了离婚手续，根据双方的离婚协议，双方约定案涉房屋的产权与买卖权归王某所有，房屋贷款由丛培伦偿还，丛培伦协助王某办理过户手续和配合出售。2019年4月4日，丛培伦、王某作为出售方（甲方）、孟庆悦作为购买方（乙方）、平泉诚帮房地产经纪服务有限公司作为居间方（丙方）三方签订房屋买卖合同书，合同主要约定如下：甲方以770000.00元的价格将案涉房屋卖与乙方，乙方签订此合同当日先支付甲方540000.00元（不包含乙方于2019年2月25日所交的购房定金30000.00元）为乙方购房首付款，剩余尾款200000.00元等甲方办理完不动产权证后乙方可通过银行贷款或全款给甲方结清，在未过户前此房产月供由甲方负责，如果在2020年9月1日前此房产还未下不动产权证，甲方将此房产银行贷款一次性结清，此交易过程中，甲方需交纳的卖方所有税费（包括营业税、个人所得税）及相关过户费用由乙方承担，乙方需交纳的买方所有税费及相关过户费用由乙方承担，甲乙双方承诺在甲方房产未过到乙方名下前到相关房产部门办理房产所有权转移手续。其他特殊约定：等开发商通知此房产可以办理不动产权证时，甲方必须于接到通知后两个月之内办理下来；等甲方将不动产权证办理下来后，甲乙双方必须于90日之内办理完过户手续。本合同自甲乙丙三方签字或盖章生效。2019年4月20日丛培伦因溺水死亡。2019年11月11日王某作为（出售方）甲方、孟庆悦作为（购买方）乙方，平泉儒房房地产经纪服务有限公司作为居间方，三方针对上述房屋买卖合同签订补充协议一份，双方约定因丛培伦已死亡，王某没有偿还房贷能力，乙方提前支付剩余房款尾款200000.00元，用于甲方还此房产的银行贷款。（不够部分王某出资66400.00元，再剩余部分乙方承担30%，剩余70%由居间方儒房地产八店负责人于淼承担）。根据中国建设银行股份有限公司平泉支行出具的中国建设银行个人信贷结清系统结清证明，案涉购房贷款已于2019年11月12日结清，《借款合同》及相关约定相应解除，借款合同终止。案涉房屋现不能办理产权登记。 另查明，死者丛培伦，1987年1月1日生，生前育有一子丛某，被告丛文孜系其父亲，被告杨凤丽系其生母，被告王秀春系其继母。 本院认为，丛培伦在与被告王某婚姻关系存续期间以自己名义购买案涉房屋，后双方以借款人、抵押人的名义共同签订贷款合同，并将案涉房屋作为抵押物设定了抵押权，案涉房屋应属夫妻共有财产。双方在离婚时约定该房屋归被告王某所有，系双方对夫妻共有财产的处分，该约定合法有效，在未办理产权转移手续的情况下，以双方的名义与原告签订案涉房屋买卖合同，合同签订的期间虽在案涉房屋抵押期间，但双方签订的房屋买卖合同依法应为有效合同，丛培伦死亡后，经双方协商变更案涉房屋买卖合同履行，剩余房贷已结清，案涉房屋抵押权已消灭，双方应按照合同约定全面履行义务。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告孟庆悦与丛培伦、被告王某于2019年4月4日签订的平泉市平泉镇国富嘉园5号楼1单元701室房屋买卖合同合法有效。 二、被告丛某、王某、丛文孜、杨凤丽、王秀春待平泉恒实房地产开发有限公司通知可以办理平泉市平泉镇国富嘉园5号楼1单元701室不动产权证之日起90日之内协助原告孟庆悦办理房屋不动产权证，将平泉市平泉镇国富嘉园5号楼1单元701室登记至原告孟庆悦名下，办理房屋不动产权证登记产生的相关税费由原告孟庆悦负担。 案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由原告孟庆悦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费100.00元） 审判员  孙国义 二〇一九年十一月二十九日 书记员  刘建荣