广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15823号原告：叶静美，女，1973年11月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，现住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：林锐钊，广东昊驰律师事务所律师。被告：冯显森，男，1982年12月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：何惠仪，广东卓盈律师事务所律师。第三人：胡建华，男，1966年7月26日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。第三人：雷红梅，女，1976年9月28日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。两第三人的共同委托诉讼代理人：周振普，广东天道勤律师事务所律师。原告叶静美与被告冯显森、第三人胡建华、雷红梅债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林锐钊、被告的委托诉讼代理人何惠仪、两第三人的共同委托诉讼代理人周振普到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请一个月的时间庭外和解，但未能达成一致协议。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销被告将位于佛山市南海区***204房（权利证号为49****6）转移给第三人胡建华、雷红梅的行为；2.撤销被告将位于西樵官山城区迳边大道、佛山市南海区***204房国有土地使用权（权利证号为国用（2007）****225）转移给第三人胡建华、雷红梅的行为；3.本案诉讼费用由被告和第三人承担。事实和理由：因被告拖欠原告借款本金500万元及利息，原告于2019年5月30日向佛山市禅城区人民法院起诉被告[案号：（2019)粤0604民初13426号]并申请财产保全。经查，在佛山市禅城区人民法院查封被告财产期间，被告于2019年6月10日恶意向第三人胡建华、雷红梅转移位于佛山市南海区***204房（以下简称涉案不动产），以达到转移财产、逃避债务的目的。合同法第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”故原告请求撤销被告恶意转移房产的行为。被告辩称：一、2019年4月27日，被告与第三人通过案外人佛山市南海金淘物业代理有限公司（以下简称金淘公司）签订了《房屋买卖合约》，约定被告将涉案不动产出售给第三人，成交价为67万元。涉案不动产周边二手房单价为6000元/平方米至7000元/平方米，而涉案不动产的单价为7165元/平方米；涉案不动产的地税核价为67万元，故涉案不动产交易价格符合市场交易价，被告不存在以明显不合理的低价转让财产的行为。二、原告与被告之间的民间借贷纠纷一案即（2019）粤0604民初13426号案尚未生效，被告作为担保人，是否需要承担担保责任，目前尚未有生效判决认定。即使法院最终判决被告要对借款人的借款承担连带保证责任，也不能确定借款人没有其他财产可供执行，故不能认定被告转让涉案不动产给原告造成损害。三、被告与第三人在交易前并不认识。被告是通过中介方协商房屋出售事宜，直至签订《房屋买卖合约》当天，被告才第一次与第三人见面，不存在恶意串通订立合同的情形。（2019）粤0604民初13426号案是在2019年5月30日立案的，涉案不动产交易时原告尚未诉至法院，涉案不动产也不存在抵押、查封等限制交易的情形，第三人对被告的债务并不知情，其受让房屋是善意的。四、《房屋买卖合约》签订后，第三人于2019年4月28日支付了20000元定金，2019年6月5日分别支付了153000元、247000元。2019年7月15日，被告收到了公积金贷款24万元，故第三人已经支付了合理对价，并于2019年6月10日取得不动产权证书。五、综上，被告与第三人签订的《房屋买卖合约》合法有效，且已实际履行，第三人已善意取得房屋所有权，原告主张撤销交易，于法无据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。两第三人述称：涉案不动产是经中介方促成并由三方签订《房屋买卖合约》，房屋价格是经买卖双方平等协商确定的，不存在明显不合理的低价转让的情况，且事后第三人也按照合同的约定支付了相应的购房款并取得不动产权证书，并于2019年8月5日实际接收了涉案不动产。第三人是善意的购房者，与被告事先并不认识，除涉案不动产买卖外，从无其他业务往来，对原告与被告之间的债务纠纷完全不知情。原告的主张没有依据，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析如下：1.原告提供的当事人提交证据材料清单、佛山市禅城区人民法院受理案件通知书、民事起诉状、借款确认书、转账记录、个人活期明细信息、广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初13426号民事判决书、诉讼资料收转中心材料清单、财产保全申请书、佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果、财产保全情况告知书、广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604执保1431号执行裁定书，被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。2.被告提供的《广东省佛山市存量房买卖合同》、转账明细，第三人对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。3.被告提供的中介公司楼盘专用微信群的聊天截图，该证据不能反映与本案的关系，本院对该证据不予确认。4.第三人提供的结婚证、中国银行交易流水明细清单、交通银行个人客户交易清单、佣金收据、收据、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》、涉案房屋钥匙的照片，被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。5.被告及第三人提供的《房屋买卖合约》是一致的，本院对该证据的真实性予以确认。综合双方当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认如下事实：2019年4月27日，被告（卖方）与第三人（买方）、案外人金淘公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定经纪方促成买卖双方达成涉案不动产交易，涉案不动产成交价为67万元。第三人于2019年4月28日支付了购房定金20000元予被告，于2019年6月5日分两笔支付了购房首期款153000元及247000元予被告。第三人于2019年6月10日获得涉案不动产的不动产权证书。第三人与中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行于2019年6月18日签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，约定银行向第三人提供贷款24万元，第三人将涉案不动产抵押给银行。第三人与银行于2019年6月25日办理了涉案不动产的抵押登记手续。被告确认于2019年7月15日收到银行放款24万元。被告于2019年8月5日将涉案不动产交付予第三人。原告以与被告及案外人纪荣剧、佛山市嘉荣船务有限责任公司民间借贷纠纷为由，于2019年5月30日向佛山市禅城区人民法院提起诉讼。佛山市禅城区人民法院于2019年8月29日作出（2019）粤0604民初13426号民事判决，判令案外人纪荣剧、佛山市嘉荣船务有限责任公司向原告偿还借款本金500万元及利息，被告对上述债务承担连带清偿责任等。本院认为，本案为债权人撤销权纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，因债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。即债权人行使撤销权需同时具备两个要件：1、债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害；2、受让人知道该情形。本案中，被告及第三人举证证明了第三人以67万元价格（已付66万元）向被告购买涉案不动产，且已办理过户登记手续。原告认为被告以不合理的低价转让涉案不动产，但不能举证予以证明，且被告与第三人系经中介促成交易，原告亦未能证明第三人知道涉案相关的情形。原告提供的证据不足以证明自己的主张，本院认为被告向第三人转让涉案不动产的行为不符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的可请求撤销的条件，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回叶静美的全部诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取计6900元（叶静美已预交），由叶静美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 陈 宇二〇一九年十一月五日书记员 罗巧英