杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0109民初10509号 原告：杭州恒程金属管业有限公司，统一社会信用代码91330109762003857H，住所地杭州市萧山区瓜沥镇甘露亭村。 法定代表人：戚水林，总经理。 委托诉讼代理人：葛爱军、陶兴波，浙江协鼎律师事务所律师。 被告：赵建灿，男，1961年10月7日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：赵德新，浙江时融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅志刚，杭州市萧山区三和法律服务所法律工作者。 原告杭州恒程金属管业有限公司诉被告赵建灿土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理后，依法由审判员瞿燕萍适用简易程序于同年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张红霞，被告赵建灿及其委托诉讼代理人赵德新到庭参加诉讼。同日，原、被告均申请鉴定。后本案转由审判员颜冰心适用简易程序于2019年1月7日进行了审理。后因本案案情复杂，本院于同年5月20日裁定本案转为普通程序审理，并于同年9月19日组成合议庭公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原、被告申请庭外和解2个月，本院予以准许。原、被告同意本案审理期限届满后可以继续适用简易程序审理，故本案审理期限依法延长3个月。因本案案情复杂、争议较大，本案审理期限依法延长3个月。本案现已审理终结。 原告杭州恒程金属管业有限公司诉称：被告一直占用原告所有的位于萧山区的工业用地（权证号：杭萧国用（2008）字第××号）。2012年（2004年原被告之间开始租赁关系），原被告双方口头约定，由被告承租该土地，租赁期从2013年1月1日开始，第一年租金为30000元，第二年租金为30000元，第三年租金为33000元。嗣后，在土地租赁期内，被告仅在2013年4月15日、2014年8月6日、2015年8月24日分别支付租金25000元，18088元、20000元。2015年9月25日，原告向被告寄送函件要求支付欠付的土地租赁费，并提出2016年度土地租赁费为37950元，2017年度开始租金每年按15%递增，被告置之不理继续使用案涉土地。2017年4月26日，原告再次寄送函件要求被告于2017年5月5日前付清欠付的土地租赁费，被告仍然置若罔闻，原告无奈于2017年8月8日向原告寄送通知解除原被告之间的租赁合同关系，并要求被告在收到通知5日内撤离租赁土地。2017年9月7日，原告再次发函要求被告支付租金及违约金，且通知被告2017年9月1日起年租金调整为25万元，租金先付后用，时至今日，被告仍旧占用原告土地且不支付拖欠的土地租赁费。故起诉，请求判令：1、原被告租赁合同关系解除，并要求被告在判决确认之日起5日内将案涉土地交回原告；2、被告支付原告租赁费用及利息暂计294816元；3、被告承担本案案件受理费。 被告赵建灿辩称：一、原告主张权利的事实不存在，其诉讼请求没有事实依据，属于虚假诉讼，依法应当驳回原告的全部诉讼请求并追究法律责任。原告认为其与被告在2012年口头约定了土地租赁事宜，双方之间存在土地租赁法律关系，并基于此事实要求解除与被告之间的租赁关系及要求被告承担责任。但原告没有提供其与被告之间存在土地租赁事实的依据，也无法解释双方之间因何种原因形成了土地租赁关系，即原告无法证明其与被告之间存在土地租赁的事实。而本案事实是：1、早在1995年3月，被告就与萧山区万安村集体组织签订了合作开发工业园区的《协议书》，取得了案涉土地使用权，被告按照协议约定在案涉土地上建造了建筑物且持续至今，当时的土地性质为集体所有，被告也一直向万安村集体组织缴纳土地使用费。2、2004年9月，被告使用的土地性质变更为国家所有，原告2007年才获得案涉土地使用权证书，即原告获得土地使用权证书在后，且2017年7月份之前原告从未向被告收取过土地使用费，也从未向被告主张过土地使用费。可见，不存在被告租赁原告土地使用权的事实。二、本案不是土地租赁合同纠纷，应当是征用集体土地补偿纠纷。1、1994年3月，经原萧山市（现萧山区）乡镇工业管理局批准，坎山镇万安村集体组织成立了萧山市万安实业公司（以下简称“万安公司”），性质为集体所有，经营的项目是建造工业园区；2、1995年3月，被告与万安公司签订了合作开发前述经营场所的《协议书》，双方约定由万安公司提供土地，被告提供资金，被告按照万安公司的规划建造厂房，建筑物永远归被告所有，双方之间形成了合作经营关系，使用的是原告主张权利的案涉土地；3、双方还约定，被告每年土地使用费20000元，且永远不变；4、2004年9月20日，被告使用的土地被万安村集体转为工业用地，土地证号为（2004）第××号，地号为××，使用期限至2021年2月9日。5、2007年6月6日，原告获得了该土地使用权证书。综上，被告使用案涉土地在先，且获得了土地权利人的同意，属于正当使用，2004年村集体土地变更为国有土地时，依照土地管理法的规定，应当对地上建筑物予以征收补偿。原告也已经对该地块上与被告同等条件的其他土地使用人给予了征收补偿，唯独没有给予被告同等待遇。可见，本案不是土地租赁合同纠纷，而是征用集体土地补偿纠纷。三、原告取得案涉土地使用权证书的方式非法且损害国家利益，其不是案涉土地使用权人，相应的权益不受法律保护。第一，原告不是案涉土地使用权利人，因为至本案法庭辩论结束，其始终不肯提交案涉土地权利证书原件。第二，原告取得案涉土地使用权证书的方式非法，可能损害国家利益。1、2004年9月20日，万安村集团才将案涉土地转为国有，9月30日就与原告签订了土地转让协议，将该土地转让给了原告，转让价格1250000元，但没有办理变更登记手续。2、3年后的2007年6月6日，原告向杭州市国土局萧山分局称其所有的土地证号为（2004）第××号，地号为××，使用期限至2021年2月9日的土地证丢失，经公告后补发的土地证号为杭萧国有（2008）字第××号，即原告现有的土地证。3、被告向土管部门调取的资料显示，原告称其丢失的土地证号为（2004）第××号，地号为××，使用期限至2021年2月9日的土地证实际登记在万安村集体名下。4、向万安村集体查询，原告并没有向村集体缴纳1250000元土地转让款。综上，原告取得案涉土地使用权证书的方式非法且损害国家利益，依法其不是案涉土地使用权人，相应的权益不受法律保护。四、假设按照租赁关系处理本案纠纷，因案涉土地使用权被转让后，没有书面通知被告，依照合同法规定，原告没有权利要求被告支付费用，被告未支付费用不是拒绝支付费用，本案不能以被告违约为由解除租赁关系。万安村集体组织将案涉土地转让给原告的行为，相当于转让了其1995年3月与被告之间签订的《协议书》的全部权利义务，但没有书面通知被告，按照合同法规定，该转让行为对被告没有约束力，原告无权要求被告支付费用，被告未支付费用也不是拒绝支付，本案不能以被告拒绝支付租赁费为由解除租赁关系。五、前述事实证明，本案不是租赁合同纠纷。六、本案应当追加萧山区坎山镇万安村集体经济合作社为第三人参加案件诉讼，因为本案需要第三人释明案涉的《协议书》的含义，目前为止，原告尚未支付1250000元土地使用权转让费也需要第三人说明事实。七、无论向谁支付土地使用费，支付的标准都是每年20000元人民币。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、不动产权属信息查询记录一份，欲证明案涉土地系原告所有，权证号为杭萧国用（2008）字第××号的事实；2、通知函及物流信息一组，欲证明原告多次发函至被告，要求其支付租金及违约金，变更租金以及解除合同等事项，被告均予以签收的事实；3、鉴定费发票一份，欲证明原告因诉讼而产生的鉴定费用。 经质证，被告对证据1的真实性、关联性、合法性没有异议，但对证明目的有异议；对证据2真实性没有异议，被告收到全部的通知函，但该通知函不具有通知的效力，故也不会产生被告需要支付费用的法律后果；对证据3，认为本案不是租赁合同纠纷，鉴定费用与案件无关，应当由原告自行承担。 经审查，本院认为，原告提交的证据1、2、3，内容真实、来源合法，且与本案有关联性，本院予以认定。 被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、万安公司机构登记基本情况、企业申请开业登记注册书、企业申请注销登记注册书各一份；2、1995年3月5日签订的协议书、房屋建造位置图、照片一组；证据1、2欲共同证明被告与万安村集体是合作经营关系，不是土地租赁关系；3、注销报告、土地转让协议、契税专用缴款书、土地证书遗失具结书、报纸公告各一份，欲证明原告取得案涉土地的所有权方式非法，丢失的证件不是登记在其名下，是登记在万安村名下的，不应当受到法律保护；4、函一份；5、收款收据两份；证据4、5欲共同证明2017年4月21日之前原告并未向被告主张过租赁费，且到目前为止没有任何人向被告通知2005年签订的协议书权利义务已经转让给了原告，转让土地的行为对被告没有约束力；6、银行转账单一份，欲证明被告预付了案涉建筑物的评估鉴定费10000元，应当由原告负担。 经质证，原告对证据1中的登记、注册和注销信息的真实性、合法性无异议，但万安公司是98年注销的，即使存在合作关系也应该是终止了；对证据2的真实性合法性没有异议，协议约定被告应当支付土地使用费是2万元，故案涉纠纷就是土地租赁纠纷，协议双方不是合作关系；对证据3的真实性没有异议，关联性有异议，原告对案涉土地拥有合法使用权，被告提供的证据不能证明待证事实；对证据4的真实性无异议，函是原告发给被告的，且原告不止发了这一份，原告也提交了多次的发函来证明原告多次向被告催缴租赁费的事实；对证据5的真实性有异议，该收款收据不是原件；对证据6，真实性无异议。 经审查，本院认为，被告提交的证据1、2，内容真实，来源合法，且与本案有关联性，本院予以认定；证据3，因被告对原告提交的证据1（即案涉土地的不动产权属信息查询记录）的真实性、关联性、合法性均无异议，本院亦对该不动产权属信息查询记录已予以认定，而被告提交证据3系欲证明原告取得案涉土地使用权的过程，并非本案民事纠纷审查范围，故与本案无关，本院不予认定；证据4，内容真实，来源合法，且与本案有关联性，本院予以认定；证据5，被告未提交原件，无法确认其来源，本院不予认定；证据6，内容真实，来源合法，且与本案有关联性，本院予以认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：1995年3月，被告与万安公司签订《协议书》一份，约定被告愿意租用萧山市万安实业公司的土地，出资建房参加轻纺机械生产，为明确双方的权利和义务，经双方充分协商，订立协议如下：一、萧山市万安实业公司向被告提供水电设施和建房用地1545m2，根据万安实业公司统一规划，并根据被告轻纺机械生产的需要，出资建造房屋，所建房屋、防护及围墙永远为建造者所有；二、被告九五年向万安实业公司交纳土地使用费2万元，从九六年起每年向万安实业公司交纳土地使用费2万元，每年度的费用在年初元月十五日前一次性全部付清，不拖欠，并永远不变；三、被告所生产的轻纺机械，按规定需上交的国家税金及工商管理费用等均有其自行交纳，与万安实业公司无关；四、经报公司同意的经营项目，实行独立自主，自负盈亏，对招工、生产和产品销售等有自主权，公司无权干涉；五、被告所需用电力，由万安实业公司提供，并按规定交纳落火费和电费，土地使用费、落火费和电费不按时交纳者，公司有权采取行政措施；六、经营中必须遵守国家法令法规，职工加班必须征得本人同意，并按《劳动法》规定支付加班工资，服从公司统一领导，按时向公司上报有关报表和经营情况；七、未尽事宜本着互让互谅的原则，协商解决等。后被告取得了《协议书》中约定的土地并在该土地上建造了房屋，但被告在建造房屋时未办理审批手续，至今亦未补办相关审批手续。后原告取得了坎山镇万安村5789.9m2的国有土地使用权，权证号为杭萧国用（2008）字第××号，权利性质为出让，使用期限至2021年2月9日。被告使用并建造房屋的土地包含在上述5789.9m2中。2015年9月25日，戚雅利向被告发函，内容为“现就您租用我方土地的相关事宜，特致此函：一、2013年1月1日起至2013年12月31日止产生的土地租费共计30000元（叁万元整），您已于2013年4月15日支付人民币25000元（贰万伍千元整）。截至2015年9月25日，您尚欠我方2013年度土地租费5000元（伍仟元整），产生违约金8160元；二、2014年1月1日起至2014年12月31日止产生的土地租费共计人民币30000元（叁万元整），您已于2014年8月6日支付人民币18088元（壹万捌仟零捌拾捌元整）。截至2015年9月25日，您尚欠我方2014年度土地租费11912元（壹万壹仟玖佰壹拾贰元整），产生违约金26440元（贰万陆仟肆佰肆拾元整）；三、2015年1月1日起至2015年12月31日止产生的土地租费共计人民币33000元（叁万叁仟元整），您已于2015年8月24日支付人民币20000元（贰万元整）。截至2015年9月25日，您尚欠我方2015年度土地租费13000元（壹万叁仟元整），产生违约金26790元（贰万陆仟柒佰玖拾元整）；根据双方约定，土地租费应当及时支付，故请您于2015年9月30日前向我方付清上述一、二、三项款项，共计人民币91302元（玖万壹仟叁佰零贰元整），如未按时支付上述款项，则您需承担每日千分之三的违约金；四、2016年度土地租费为37950元（叁万柒仟玖佰伍拾元整），请您于2015年12月10日前付清，如未按时支付上述款项，则您需承担每日千分之三的违约金；五、2017年1月1日起，土地租费每年递增15%，即2017年土地租费为43642.5元（肆万叁仟陆佰肆十贰元伍角），2018年土地租费为50189元（伍万零壹佰捌拾玖元整），以此类推。对以上事项如有异议，请于2015年9月30日之前向我方书面提出。”2017年4月26日，戚雅利向被告发函，内容为“现就您租用我方土地的相关事宜，特致此函：一、2013年1月1日起至2013年12月31日止产生的土地租费共计人民币30000元（叁万元整），您已于2013年4月15日支付人民币25000元（贰万伍千元整）。截至2017年4月25日，您尚欠我方2013年度土地租费5000元（伍仟元整），产生违约金16830元（壹万陆仟捌佰叁拾元整）；二、2014年1月1日起至2014年12月31日止产生的土地租费共计人民币30000元（叁万元整），您已于2014年8月6日支付人民币18088元（壹万捌仟零捌拾捌元整）。截至2017年4月25日，您尚欠我方2014年度土地租费11912元（壹万壹仟玖佰壹拾贰元整），产生违约金47096元（肆万柒仟零玖拾陆元整）；三、2015年1月1日起至2015年12月31日止产生的土地租费共计人民币33000元（叁万叁仟元整），您已于2015年8月24日支付人民币20000元（贰万元整）。截至2017年4月25日，您尚欠我方2015年度土地租费13000元（壹万叁仟元整），产生违约金49332元（肆万玖仟叁佰叁拾贰元整）；四、2016年1月1日起至2016年12月31日止产生的土地租费共计人民币37950元（叁万柒仟玖佰伍拾元整）。截至2017年4月25日，您尚欠我方2016年度土地租费37950元（叁万柒仟玖佰伍拾元整），产生违约金57267元（伍万柒仟贰佰陆拾柒元整）；根据双方约定，土地租费应当及时支付，故请您于2017年5月5日前向我方付清上述一、二、三、四项款项，共计人民币238387元（贰拾叁万捌仟叁佰捌拾柒元整），如未按时支付上述款项，则您需承担每日千分之三的违约金；五、2017年土地租费为43642.5元（肆万叁仟陆佰肆拾贰元伍角整），请您于2017年5月5日前付清，如未按时支付上述款项，则您需承担每日千分之三的违约金；六、2018年1月1日起，土地租费每年递增15%，即2018年土地租费为50189元（伍万零壹佰捌拾玖元整），2019年土地租费为57717元（伍万柒仟柒佰壹拾柒元整），以此类推。对以上事项如有异议，请于2017年5月2日之前向我方书面提出。”2017年8月8日，原告向被告发送《通知》一份，内容为：“兹有你方承租我方位于萧山区坎山镇的土地，你方应向我方支付相应租费，我方已多次向你方发出通知、催讨租费及违约金，你方至今仍无动于衷。现我方将解除你我方间的租赁关系并回收土地，限你方立即向我方缴清尚欠租费及违约金，并在收到本通知后五日内搬离租赁土地，并将租赁土地恢复原状，若你方不配合搬离的，我方有权强制搬离，由此产生的一切经济损失及法律后果由你方自行承担，特此说明！若对本通知内容有异议的，你方应在收到本通知三日内以书面形式告知我方，否则视为对通知内容无异议！”2017年9月7日，原告向被告发送《通知》一份，内容为：“兹有贵方承租我方位于萧山区坎山镇的土地，现我方就该土地的使用及租赁相关事宜向贵方通知如下：1、截止至2017年5月5日，贵方尚欠我方租金及违约金人民币238387元；2、该土地的租赁价格自2017年9月1日起调整为年租金人民币25万元整，租金先付后用，现开放对外招租。现提请贵方在收到通知之日起三日内向我方缴清尚欠租费及违约金，逾期不付的，我方将强制腾空，由此产生的一切经济损失及法律后果由贵方自行承担。若对本通知内容有异议的，应于收到本通知三日内向我方提出书面异议，否则视为无异议。特此通知！”被告收到上述《函》及《通知》。2018年6月1日，原告向本院起诉，诉如所请。经原告申请，本院委托原、被告共同选定的深圳市世联土地房地产评估有限公司对被告自行建造的建筑物所占用的占地面积、道路及场地面积合计为1537.83平方米的土地年平均市场租金进行鉴定，该评估公司于2018年11月20日出具世联估字HZ2018H（1）100001号评估报告一份，估价结果为2015年市场租金为39.50元/m2/年，2016年市场租金为41.35元/m2/年，2017年市场租金为43.56元/m2/年，2018年市场租金为45元/m2/年。经被告申请，本院委托原、被告共同选定的深圳市世联土地房地产评估有限公司对建造面积合计为1182.23平方米的无证建筑物以及建筑面积合计为137.02平方米的构筑物的市场价值进行鉴定，该评估公司于2018年11月20日出具世联估字HZ2018H（1）100001号评估报告一份，估价结果为原告对无证房屋1、2、3、7、8及构筑物6（彩钢棚）的权属有争议，对无证房屋4、5无争议，其中无争议4、5号建筑物所占用的土地及分摊的道路面积为881.66m2。原告支付鉴定费15000元，被告支付鉴定费10000元。 另查明，2013年至今，被告实际占有使用深圳市世联土地房地产评估有限公司评估报告中的无证房屋4、5、7及构筑物6（彩钢棚），故被告实际使用《协议书》中约定的土地中的1098.91m2[无证房屋4、5所占用的土地及分摊的道路面积881.66m2+彩钢棚（18.7+1.45）×6.8m2+无证房屋7所占用土地面积11.3×7.1m2]，其余土地实际由原告使用。被告2013年向戚雅利支付案涉土地使用费用25000元、2014年向戚雅利支付案涉土地使用费用18088元、2015年向戚雅利支付案涉土地使用费用20000元，2016年至今未支付任何费用。原告认可戚雅利系受其委托向被告收取土地使用费。 又查明，1994年3月5日，原萧山市坎山镇万安村民委员会申请注册萧山市万安实业公司，生产经营场地面积为10000m2，登记主管机关于同年4月4日同意。1998年3月22日，萧山市万安实业公司申请注销，登记主管机关于同年4月3日同意。 本院认为：被告与萧山市万安实业公司于1995年3月签订的《协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告主张其与萧山市万安实业公司成立合作经营关系。然根据上述《协议书》的约定，萧山市万安实业公司将案涉土地交付给被告使用，被告定期向萧山市万安实业公司支付费用，符合租赁合同双方当事人约定每年租金标准并按固定周期支付租金的特点，且《协议书》中被告实行独立自主，自负盈亏，对招工、生产和产品销售等有自主权，并未有合作经营内容的体现，故被告与萧山市万安实业公司成立租赁关系，对于被告的该项抗辩，本院不予采纳。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告在2008年取得包含案涉土地在内的坎山镇万安村5789.9m2的国有土地使用权，故其上述《协议书》的出租人变更为原告，原、被告均应按约履行合同。被告抗辩称原告取得案涉土地使用权证书的方式非法且损害国家利益，其不是案涉土地使用权人，相应的权益不受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。被告认为原告取得该使用权证书的方式非法故对该登记信息有异议，然该抗辩内容并非本案民事纠纷的审查范围，故本院对该抗辩不予审查，案涉土地的使用权人应当以登记机构的登记为准，现根据杭州市萧山区不动产权属信息查询记录，原告系包含案涉土地在内的坎山镇万安村5789.9m2的国有土地使用权人，故原告有权按照《协议书》的约定向被告主张权利。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定：“合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”根据以上规定，被告与萧山市万安实业公司签订的《协议书》超过自《中华人民共和国合同法》实施之日起的1999年10月1日开始计算的20年的部分无效，故租赁期间已于2019年9月30日届满，原告要求被告返还案涉土地，本院予以支持。原告要求判令解除其与被告之间的租赁合同关系，本院不予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，按照《协议书》的约定，被告应当自1996年起在年初元月十五日前每年交纳土地使用费2万元，因自2013年起被告实际占有使用的土地面积为1098.91m2，其余面积由原告实际使用，故被告应当向原告支付2013年至2019年9月30日期间的租金为96468.95元（2013年至2018年租金1098.91m2÷1537.83m2×20000元×6+2019年1月1日至2019年9月30日期间的租金1098.91m2÷1537.83m2×20000元÷12个月×9个月），因原告认可被告已支付63088元（25000元+18088元+20000元），故被告还需支付33380.95元。因被告现仍占有使用案涉土地，应当支付2019年10月1日至其实际归还之日止的占有使用费，因《协议书》约定的租金标准与原、被告共同选定的深圳市世联土地房地产评估有限公司出具的评估结果中2018年案涉土地市场租金的计算标准差距较大，本院认为参照该评估结果作为占有使用费的标准较为合理，即49450.95元/年（45元/m2/年×1098.91m2）。原告还要求被告赔偿未及时支付租金的利息损失，其中2013年、2014年、2015年、2016年的未付租金的利息损失按银行同期贷款利率从次年1月1日开始计算，因被告应支付给原告2013年至2016年的租金为14291.7元/年（1098.91m2÷1537.83m2×20000元），而根据原告陈述，被告分别于2013年4月15日、2014年8月6日、2015年8月24日支付租金25000元、18088元、20000元，故被告在2014年1月1日、2015年1月1日、2016年1月1日、2017年1月1日并未欠付租金，对于原告该部分的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿其2017年1月-8月的租金自2017年9月1日起、2017年9月-12月租金自2018年1月1日起、2018年及以后的租金自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，经计算，被告尚欠2017年1月-8月的租金3606.6元（14291.7元/年×4年+14291.7元/年÷12个月×8个月-63088元），尚欠2017年9月-12月的租金4763.9元（14291.7元/年÷12个月×4个月），故被告应当赔偿原告2017年1月-8月未付租金3606.6元自2017年9月1日至实际付清之日、2017年9月-12月未付租金4763.9元自2018年1月1日至实际付清之日、2018年未付租金14291.7元自2018年6月11日至实际付清之日、2019年未付租金10718.77元（1098.91m2÷1537.83m2×20000元÷12个月×9个月）自2019年1月16日至实际付清之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。被告辩称案涉土地使用权转让后未通知被告，故原告没有权利要求被告支付费用，因戚雅利受原告委托多次向被告催缴租金，且被告亦于2013年、2014年、2015年均向戚雅利支付租金，结合被告亦收到原告于2017年两次发送的《通知》的事实，被告对于案涉土地使用权的变更应当是知情的，且因戚雅利及原告已多次发函要求被告缴纳租金，被告对案涉土地使用权的变更是否知情亦并非其不履行支付租金的合同义务的理由，故对于被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第二百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条之规定，判决如下： 一、赵建灿在本判决生效之日起三十日内将位于杭州市萧山区的土地返还给杭州恒程金属管业有限公司； 二、赵建灿在本判决生效之日起十日内支付杭州恒程金属管业有限公司2013年至2019年9月30日期间的未付租金33380.95元及2019年10月1日至其实际归还土地之日止按49450.95元/年计算的占有使用费； 三、赵建灿在本判决生效之日起十日内支付杭州恒程金属管业有限公司2017年1月-8月未付租金3606.6元自2017年9月1日至实际付清之日、2017年9月-12月未付租金4763.9元自2018年1月1日至实际付清之日、2018年未付租金14291.7元自2018年6月11日至实际付清之日、2019年未付租金10718.77元自2019年1月16日至实际付清之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失； 四、驳回杭州恒程金属管业有限公司的其余诉讼请求。 如赵建灿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5722元，由杭州恒程金属管业有限公司负担4891元，赵建灿负担831元。 杭州恒程金属管业有限公司预付的鉴定费用15000元，杭州恒程金属管业有限公司负担7500元，赵建灿负担7500元，赵建灿负担部分在本判决生效之日起十日内直接向杭州恒程金属管业有限公司支付；赵建灿预付的鉴定费用10000元，由赵建灿负担。 杭州恒程金属管业有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；赵建灿于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  颜冰心 人民陪审员  徐玲仙 人民陪审员  徐亚兰 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  何景翊