苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0509民初8245号 原告：仲云华。 委托诉讼代理人：周兆亮，江苏元融律师事务所律师。 被告：上海煦尘企业管理有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇东河沿68号K幢323室（上海城桥经济开发区）。 法定代表人：史嘉盈，执行董事。 委托诉讼代理人：韩国伟，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟敏，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。 原告仲云华与被告上海煦尘企业管理有限公司（以下简称煦尘公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月2日、2019年8月26日二次公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案于2019年9月16日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告仲云华及其委托诉讼代理人周兆亮、被告熙尘公司的委托诉讼代理人韩国伟到庭参加三次庭审。本案现已审理终结。 原告仲云华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《物业租赁合同》；2.判令被告返还原告押金12046元、电表押金1500元；3.判令被告赔偿原告装修费30800元、设计费6000元、门头费10455.5元、律师费6000元；4.判令被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2018年11月23日签订《物业租赁合同》，约定被告将吴江正翔商业广场1-A42室出租给原告使用，原告按约支付租金并进行房屋装修经营。合同履行至今，被告一直未向原告提供吴江正翔商业广场消防验收合格文件。原告于2019年6月5日向被告邮寄《通知书》，要求1.被告于收到《通知书》后的五个工作日内向原告提供吴江正翔商业广场消防验收合格的相关证明文件；2.逾期未提供的视为吴江正翔商业广场未通过消防验收；3.逾期未提交的，将于收到《通知书》后五个工作日的次日解除原、被告双方签订的《物业租赁合同》。时至今日，被告在《通知书》规定的时间内仍未将消防验收合格文件邮寄至《通知书》指定地点。原告认为，依据消防法第十五条规定，被告将未取得消防验收合格证明或符合消防验收合格备案的吴江正翔商业广场中一间商铺出租给原告经营违反法律规定。同时，原告在没有通过消防验收合格的广场生产经营，亦有违法嫌疑，且一旦发生火灾事故势必将原告及其员工的生命安全陷于险境。 被告熙尘公司辩称，1.被告同意解除双方签订的物业租赁合同，但解除的原因系原告单方违约，被告不存在违约行为，根据合同第12.1.4条约定，原告无权要求被告退还租赁押金12046元及电表押金1500元，且被告无需支付违约金，原告所称的违约金和损失属于重复主张；2.被告认为双方签订的物业租赁合同合法有效成立，被告已按约将涉案店铺交付给原告经营，不存在违约行为。双方在2018年11月23日签订物业租赁合同，原告在签订时实地查看了涉案商铺并同意承租，应认为其认同涉案商铺承租现状。后，被告按照双方当时约定的商铺现状交付给原告经营，未产生其他任何改变商铺现状以及有关部门要求原告停止营业的任何阻碍合同履行的行为，被告已完成合同约定义务；3.原告以消防规定为由解除合同没有事实和法律依据。首先，双方并未约定涉案商铺经消防验收合格为合同生效与解除条件。本案租赁合同系双方当事人自愿签订，已合法有效成立，任何解除的行为应符合双方约定。在原告承租后，吴江正翔商业广场一直正常营业，其他商户亦都正常经营。原告之所以解除涉案商铺是因其经营不善、入不敷出，与被告无关。另，没有法律规定原告可以消防为由解除双方签订的租赁合同，按照《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》[（2003）民一他字第11号]第二、三条明确规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人是该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。在本案租赁合同合法有效成立后，原告要求以消防原因作为解除合同没有事实和法律基础；4.原告要求赔偿装修费、设计费、门头费和律师费没有事实依据。根据双方签订的租赁合同第15.9条、第26.6条、第26.7条约定，关于装饰物，无论是合同到期以及提前到期，均应由原告完好无损交给被告，被告无需对此支付包括律师费在内的任何款项。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月23日，熙尘公司作为甲方，仲云华作为乙方，双方签订《物业租赁合同》一份，其中第三条约定租赁物业位于苏州市吴江区；租赁物业的名称为吴江正翔商业广场；第4.2条约定租赁场地的计租面积，合计为12平方米；第五条约定乙方仅按约定的经营范围进行经营活动，乙方的经营范围为锅盔、牛肉粉丝、饮品；乙方经营商品、提供服务的品牌为阿甘锅盔；乙方的店招为阿甘锅盔；第6.1条约定本合同的租赁期限为贰年，自2019年1月1日起至2020年12月31日止；第7.2条约定日基本租金为15元/平方米/天，年基本租金为65700元，月基本租金为5475元；第7.5条约定乙方须每日按其计租面积支付每平方米1.5元人民币的物业管理费，据此计算年物业管理费金额为6570元，每月物业管理费金额为548元；第8.1条约定乙方应先付后用，每个支付期支付叁个月的基本租金和物业管理费；第8.5条约定首期租金，乙方应于接收该铺位前，付清首期租金合计人民币18069元，即该房屋叁月的租金和物业管理费；第12.1条约定乙方须向甲方缴纳租赁押金计人民币12046元，即该房屋贰个月的租金和物业费，作为履约保证金；租赁期内，租赁押金将由甲方无息保管。租赁期满时，甲方应在乙方按照本合同规定将租赁场地交还甲方及付清租金与相关费用后三十天内退还乙方所缴纳的租赁押金；租赁期内，由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本合同，乙方无权要求返还押金，甲方并有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等；第13.1条约定甲方于2018年12月1日前向乙方交付租赁场地；第15.9条约定合同期届满或非甲方原因而合同提前终止时，装饰（修）应完好无损地交付甲方，甲方对此不支付任何费用；第26.3条约定在合同有效期间内，任何一方因故提出提前终止本合同，在不包括第二十一条第3款、第6款、第7款、第11款、第二十五条第四款的情况下，甲、乙双方必须协商一致并达成终止协议，否则，本合同继续有效；第26.6条约定合同届满之日或提前终止之日，乙方须将租赁场地及甲方附属设备、设施及乙方自行的装饰（修）保持完好无损，及时清场并将租赁物业按规定交还甲方，如有违反，则按乙方违约论处，乙方承担本合同第二十八条相关违约责任；第26.7条约定如本合同期满终止或非甲方原因而提前终止时，乙方在清场过程中，不得故意损害（坏）或撤除建筑物本身的结构体。乙方租赁部位的装修、装潢除可移动的设备、设施外，租赁物业的顶、地、四周墙固定附着的装修、装潢乙方不得拆除，归甲方所有；第29.3条约定败诉方承担对方的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、差旅费等所有费用。 2018年11月24日，上海多串餐饮管理有限公司作为甲方，仲云华作为乙方，双方签订《特许经营合同》一份，约定甲方系阿甘锅盔的品牌持有人，乙方有意愿从甲方处有偿获取阿甘锅盔品牌特许经营权，在甲方统一的阿甘锅盔品牌特许经营体系下开设并运营阿甘锅盔加盟店；本合同有效期限为3年，自2018年11月24日起至2021年11月23日止；乙方签订本合同后，于江苏省苏州市吴江区正翔商业广场一楼地址进行选址；特许加盟金为人民币30000元；经营技术许可使用费为人民币17000元；文件管理及手册印制费为人民币2800元；管理费为人民币12000元；设计费为人民币6000元。乙方应于签订选址确认函时一次性支付至甲方指定账户；乙方应按照甲方提供的图纸和指定的装修材料进行装修，其中，涉及品牌形象的广告物料必须从甲方处统一订购并由乙方承担费用。 后，苏州富铭通电子科技有限公司于2018年11月27日向上海多串餐饮管理有限公司转账67800元，并于2019年6月5日出具《证明》，明确其于2018年11月27日支付67800元给上海多串餐饮管理有限公司，此款项为代仲云华支付加盟费、管理费以及设计费。其中加盟费49800元，管理费12000元，设计费6000元。 后，上海多串餐饮管理有限公司要求仲云华制作统一门头，仲云华为此花费10455.5元。 2018年11月28日，仲云华作为甲方，苏州陶然居装饰工程有限公司作为乙方，双方签订《装修合同》一份，约定工程地址为吴江正翔广场；工程项目为阿甘锅盔；施工内容为装修；委托方式为全包；工程开工日期为2018年12月1日；工程竣工日期为2018年12月20日；工程总价款为30800元；合同一经签订，甲方即应付合同价款的30%作为预付款；当工期进度过半甲方即第二次付合同价款的30%。剩余40%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。后，仲云华于2018年12月1日向苏州陶然居装饰工程有限公司支付装修款9240元，于2018年12月15日向苏州陶然居装饰工程有限公司支付装修款9240元，于2019年1月30日向苏州陶然居装饰工程有限公司支付装修款12320元。 2018年12月4日，仲云华向熙尘公司缴纳租赁押金12046元、电表押金1500元，合计13546元。 2019年6月5日，仲云华向熙尘公司发送《通知书》一份，写明：“本人仲云华于2018年11月23日与贵司签订《物业租赁合同》。合同履行至今，贵司一直未提供吴江正翔商业广场消防验收合格相关证明文件。针对上述情况，本人正式提出以下要求：1、希望贵司在收到本《通知书》后五个工作日内向本人提供吴江正翔商业广场消防验收合格的相关证明文件（包括但不限于建筑本身、改建、扩建后、2018年度、2019年度的消防年检合格文件），逾期未提供的，视为吴江正翔商业广场未通过消防验收。2、若贵司在收到本通知后五个工作日内未向本人提供上述消防合格文件的，本人将于贵司收到本通知后五个工作日的次日与贵司解除《物业租赁合同》。该通知书于2019年6月6日由他人代收。 后，仲云华于2019年7月1日22:00进入吴江正翔商业广场搬商铺、拆除商铺并搬离货物，于2019年7月2日9：00离场。 庭审中，仲云华、熙尘公司一致确认：1.涉案商铺装饰装修已由仲云华自行拆除，仲云华明确其拆除时间为2019年7月1日、2019年7月2日；2.仲云华退场前已结清涉案商铺的租金及物业费。 另查明，2019年6月5日，仲云华作为委托人，江苏元融律师事务所作为受托人，双方签订《法律服务合同》一份，约定仲云华委托周兆亮处理本案诉讼事宜，并约定律师费为6000元。后，仲云华向周兆亮支付律师费6000元。同日，江苏元融律师事务所向仲云华开具《江苏增值税普通发票》一张，金额为6000元。 再查明，截至一审法庭辩论终结时，吴江正翔商业广场尚未取得消防验收合格的证明文件。 以上事实，由原告仲云华提交的物业租赁合同、收据五张、通知书、EMS快递单、快递查询截屏打印件、装修合同、报价单打印件二份、特许经营合同、工程项目施工图打印件十九张、照片打印件、证明、转账凭证截屏打印件二份、职位证明、中国工商银行境内汇款电子回单、聊天记录截屏打印件八张、被告熙尘公司提交的关于新增营业项目的申请复印件、非营业时间商户出入申请单、本院询问笔录三份、电话笔录二份以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的物业租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，双方均应按约履行合同义务。关于涉案物业租赁合同解除的问题。原告主张，被告未通过消防验收合格，违反消防法第十五条规定，故有权依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项规定解除合同。被告则认为其虽同意原告解除合同，但系原告单方违约解除合同。本院认为，吴江正翔商业广场虽未通过消防验收，但原告未举证证明吴江正翔商业广场消防验收未通过与其租赁房屋无法使用之间存在必然的因果关系，且原告在吴江正翔商业广场未通过消防验收前已开业营业，故原告主张依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项规定解除合同，缺乏依据，本院不予支持。因此，本院认为原告无权解除涉案物业租赁合同。故原告于2019年6月5日向被告发送的通知书，不发生解除合同的效力。2019年7月1日、2019年7月2日，原告于非营业时间出入吴江正翔商业广场自行拆除涉案商铺的装饰装修，被告予以放行，应视为原、被告双方就涉案物业租赁合同的解除达成一致，故本院确认涉案物业租赁合同于2019年7月2日解除。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。物业租赁合同虽约定押金不予退还，但被告在吴江正翔商业广场未通过消防验收下，即将涉案商铺出租给原告使用，存在过错，故对原告主张被告返还原告押金12046元、电表押金1500元的诉讼请求，本院予以支持。对被告提出押金没收的抗辩意见，本院不予采纳。原告主张被告赔偿装修费30800元、设计费6000元、门头费10455.5元，合计47255.5元，首先，上述装饰装修物，已由原告自行拆除，说明系可拆除的装饰装修物，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，原、被告双方对未形成附合的装饰装修物未另行约定，原告本应在合同解除时予以拆除；其次，本案系原告违约解除。因此，对原告主张被告赔偿前述可拆除装饰装修物的诉讼请求，本院不予支持。关于原告的律师费损失，租赁合同中虽约定由败诉方承担，但本案系原告违约解除所致。故对原告的律师费主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下： 一、原告仲云华与被告上海煦尘企业管理有限公司签订的《物业租赁合同》于2019年7月2日解除； 二、被告上海煦尘企业管理有限公司返还原告仲云华押金12046元、电表押金1500元，合计13546元，前述款项于本判决生效之日起十日内履行；（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××61） 三、驳回原告仲云华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2264元，由原告仲云华负担1132元，由被告上海煦尘企业管理有限公司负担1132元，于本判决生效之日起十日内直接给付原告仲云华。原告仲云华预交的诉讼费用，本院不予退还。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××61） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 长  陆 蕴 人民陪审员  吴巧珍 人民陪审员  沈舜心 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  李 薇 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。