河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0427民初2383号 原告：磁县种子公司。 住所地：磁县磁州镇中山西路61号。 法定代表人：李洪彬。 统一社会信用代码：12130427MB0N61613L。 委托诉讼代理人：王金良，磁县磁洲城北法律服务所法律工作者。 被告：王新平，男，1968年6月4日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：韩敏，河北滏潮律师事务所律师。 第三人：崔保红，女，1958年3月17日出生，汉族，住磁县。 第三人：李保田，男，1958年12月15日出生，汉族，住磁县。 原告磁县种子公司与被告王新平、第三人崔保红、李保田为租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告磁县种子公司的委托诉讼代理人王金良与被告王新平的委托诉讼代理人韩敏、第三人崔保红、李保田到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告磁县种子公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告房屋租金49000元及利息（2010年12月1日至履行完毕之日止，2019年4月1日止9000元利息560元，2014年4月1日起至履行完毕之日止，2019年4月1日止40000元利息2400元，利息共计2960元）。2、判令被告立即腾清所占房院恢复地貌。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1988年9月份起，原告作为权利人在磁县.8平方米，登记为国有建设用地（磁国用（1988）第11170号）。该地四至为：东至路、西至滴水、南至路、北至渠。分为东西两块，中间为路，路东地块面积为4664.8平方米，路西面积为3402平方米，两块地为磁县种子公司岳城种子中心站，所有权为原告所有。2009年4月3日，原告与被告王新平签订租赁合同，将路西地块面积为3402平方米租赁给被告，租期为5年，租金为40000元。2010年12月，路东地块面积4664.8平方米到期后，未经原告同意被告将此地占为己有，至此，磁县种子公司岳城种子中心站全部由被告占有。2014年4月2日，租赁合同到期后，原告多次催促被告续交租金，被告一直以资金紧张为由，不交付租金，原告分别于2017年3月24日、2017年11月17日诉至法院，后撤诉，至今被告仍占用磁县种子公司岳城种子中心站，从未缴纳租金，2014年4月1日至2019年4月2日共计欠租金49000元。为此原告请求被告返还所占原告磁县种子公司岳城种子中心站并腾清房院地貌。为此，为维护原告的合法权益，依法诉至贵院，请求依法判决。 被告王新平辩称，1、租赁原告路西地块时，作为前提条件，被告替原告给岳城种子站站长崔保红垫付工资100000元，由其丈夫李保田收取。2、2014年之后，该地块一直闲置，被告一直无偿替原告看管，原告应当付给被告看管费用。3、2010年，被告给耐火厂张好生15000元，从张好生处租赁路东地块，临时占用后一直闲置，张好生也不给被告退费，之后，被告一直无偿看管路东地块。4、我要求对种子公司提起反诉，磁县种子公司在的占地为无偿征收征用的国有建设用地，对于无偿占用的国有土地国家法律和后来有偿征收土地是不同的，如果需要租赁，必须经过县一级国土资源部门同意，然后才能租赁，所以原租赁合同是无效合同，租赁费50000元应由种子公司退还给王新平。综上，磁县种子公司应当返还我100000元，并将15000元看管费用给付被告。 第三人崔保红述称，我没有权利租赁，我是种子公司的临时工，不是正式职工，在种子公司看管了20多年，从1990年开始到2009年，后王新平租赁了岳城种子站后我就不再看管了。 第三人李保田述称，被告辩称的100000元，当时岳城开庭时王新平出示的证据我的两张收到条，收到条不是我写的，100000元我没有收。 本院经审理认定事实如下：1988年9月1日，原告作为权利人在磁县.8平方米，经磁县国土资源局初始登记，取得国有建设用地使用权，地号为磁国用（1988）第11170号，地名为河北省磁县种子公司岳城种子站。该地分为东西两块，中间为路，路东地块面积为4664.8平方米，路西面积为3402平方米。 2009年4月3日，原告作为出租方（甲方），被告王新平作为承租方（乙方），王新平租赁使用原告河北省磁县种子公司岳城种子站中的西边土地3402平方米，并签订租赁合同，合同约定：一、甲方有偿使用岳城种子站土地面积。二、租期五年，2009年4月3日至2014年4月2日，租金40000元，待付清租金后方可使用。三、王新平租期届满6个月前必须以书面形式通知甲方商议续租或者不租，如续租则另行协商租赁年限及租金等内容，并另行签订新合同。四、王新平在合同期满前必须保持土地使用权不受侵害，未经甲方许可不得以任何理由任何形式转租第三人使用。五、租赁期间租赁的土地发生所有权变更不影响租赁合同的效力，如甲方出卖土地的应当在出卖前通知乙方，乙方享有同等条件优先购买权，否则乙方可以解除合同。六、现有建筑库房十间及围墙，乙方如需拆除需向甲方申请后由甲方派人拆除。乙方不得随意拆除否则甲方有权解除合同。七、租赁土地试用期满后乙方必须以完整的地貌交给甲方，乙方不得改造土地、建设房屋及其他物品为理由讨价还价，甲方有权要求其拆除运走。合同期满后2个月内不拆除运走视为无偿赠与甲方，所有权归甲方所有。八、乙方除交给甲方租金外，还需向甲方交纳保证基金2000元。九、合同期满后，乙方未按照合同第七条执行，乙方所交纳保证金作废。十、本合同由岳城种子站监管实施，合同到期后乙方不再续租，乙方所租土地由岳城种子站继续监管使用。合同签订后，被告王新平给付原告租金40000后，被告使用该土地。2014年4月2日合同到期后，被告未向原告交还土地，原、被告未签订新的租赁合同，也未向原告支付租金，但被告继续使用该土地至今。期间，原、被告关于交还土地事宜多次协商未果，2016年8月份，原告以排除妨害为由将王新平起诉至本院，后撤诉。2017年3月份，原告以租赁合同纠纷为由将王新平起诉至本院，后撤诉。 另查明，河北省磁县种子公司岳城种子站路东地块面积为4664.8平方米，系原告磁县种子公司租赁给案外人，被告王新平经与案外人协商，于2010年12月份使用该土地至今。上述的东西两片土地，在被告使用后，被告建了洗煤厂，拉了围墙、硬化了地面、修建了地磅、办公室等实施，被告使用至今。 本院认为，原告将其合法取得的土地河北省磁县种子公司岳城种子站西边土地3402平方米租赁给被告，原、被告签订租赁协议，原告按协议交付土地给被告使用，被告按协议交纳租金，双方当事人均按合同履行，不违反法律规定，租赁合同合法有效。被告辩称原告用于出租的涉案土地虽取得土地使用权，但系无偿征用或者划拨土地，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四、四十五条之规定，原、被告签订的为无效合同，经查被告未提供证据证明涉案土地为无偿征用或者划拨土地，另查《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四、四十五条为管理性规定而非效力性规定，不影响原、被告签订的民事合同的效力，故被告的辩称本院不予采纳。原、被告合同所涉河北省磁县种子公司岳城种子站西边土地3402平方米，在2014年4月2日合同到期后，被告未向原告交还土地，原、被告未签订新的租赁合同，被告继续使用该土地至今，在原告通知被告返还土地恢复地貌后，被告至今拒不交还的行为，已构成违约，现原告要求被告立即腾清所占河北省磁县种子公司岳城种子站西边土地3402平方米房院恢复地貌，于法有据，本院予以支持。原告要求被告腾清河北省磁县种子公司岳城种子站东边土地4664.8平方米，因该地块不是原告与被告合同所涉内容，牵涉到其他人的利益，本案中不予处理。 庭审中，原告明确其诉讼请49000元分为两部分，其中40000元是被告王新平租赁河北省磁县种子公司岳城种子站西边土地3402平方米自2014年4月3日至2019年4月2日的租赁费；其中9000元是案外人租赁原告（河北省磁县种子公司岳城种子站路东边土地4664.8平方米）现由被告王新平使用自2010年12月1日至2019年4月1日的租赁费。原告请求的40000元租赁费部分，是本案原、被告双方合同涉及的地块，被告在2014年4月2日合同到期后，原告通知被告返还土地后，被告拒不返还也不向原告支付租金，现原告请求按照原合同约定的价格支付租金，于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付利息，既无法律规定又无合同约定，本院不予支持。原告请求的9000元租赁费并支付利息，经原、被告一致确认河北省磁县种子公司岳城种子站路东地块4664.8平方米，系原告磁县种子公司租赁给案外人，被告王新平经与案外人协商，于2010年12月份使用该土地至今，该9000元部分，涉及到原告与案外人之间的租赁合同与的法律关系，该9000元部分的诉讼请求，本案中不予审理。 被告王新平在庭审中要求反诉，经审查被告反诉请求的100000元和15000元，是被告与案外人之间的纠纷，均与原告无关，与原、被告之间的租赁合同不属于同一法律关系，故本案中不予审理，被告王新平可另行提起诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五之规定，判决如下： 一、限被告王新平于本判决生效之日起十日内给付原告磁县种子公司岳城种子站西边土地3402平方米自2014年4月3日至2019年4月2日的租赁费40000元； 二、限被告王新平于本判决生效之日起二十日内腾清租赁使用的原告磁县种子公司岳城种子站西边土地3402平方米房院并恢复地貌； 三、驳回原告磁县种子公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1099元，被告王新平负担1000元，原告磁县种子公司负担99元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  曹丙鸿 二〇一九年十一月二十七日 书记员  张 雪 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。