河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0823民初3795号原告：武陟县澳通置业有限公司，住所地：武陟县迎宾大道北段，统一社会信用代码：91410823553165438K。法定代表人：王小虎，总经理。委托诉讼代理人：张克礼，焦作市武陟县法律服务所法律工作者。被告：武陟县易佳快捷宾馆，住所地：武陟县兴华路与迎宾大道交叉口，统一社会信用代码：92410823MA40Y3T7XH。经营者：王龙敏，经营者。被告：王龙敏，女，1988年3月22日出生，住河南省武陟县。二被告共同诉讼代理人：张海军，河南国昌律师事务所律师。原告武陟县澳通置业有限公司（以下简称澳通置业）与被告武陟县易佳快捷宾馆（以下简称易佳宾馆）、王龙敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告澳通置业委托诉讼代理人张克礼，被告易佳宾馆经营者王龙敏及其委托诉讼代理人张海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。澳通置业向本院提出诉讼请求：1、解除2017年5月10日原、被告签订的《澳通苑商铺租赁合同》；2、依法判令被告支付给原告从2019年5月10日以来3个月的租金55000元；3、依法判令被告支付所欠原告房租滞纳违约金24750元(55000元X5‰X90天﹦24750元)；4、依法判令被告支付从2019年8月10日以后的租金，租金按每月18333元计算，直至被告将该商铺内的设备设施全部腾出，并将商铺拆除时产生的垃圾清理完毕为止；5、依法判令被告支付从2019年8月10日以后的违约金，违约金按每天所欠房租总额的5‰计算，直至被告将该商铺内的设备设施全部腾出，并将商铺拆除时造成的垃圾清理完毕为止；6、依法判令被告及时搬出所租赁原告的房屋；7、本案费用由被告承担。事实与理由：2017年5月10日，经原告与被告协商，原告将自己位于澳通苑小区商铺租赁给被告经营宾馆使用，并签订有《澳通苑商铺租赁合同》，合同第二条：“租赁方式：1、租赁房屋内设备设施，甲方以拾伍万元转让给乙方，乙方支付完设备设施价款后所有权归乙方所有。2、房租及设备设施价款支付方式：租赁期限为四年，第一年房租与设备设施价款于2017年11月15日内付清，每月支付伍万元，共计支付叁拾伍万元，前三个月为支付设备设施价款，支付完后设备设施归乙方所有，后四个月为支付第一年房租。第二年房租于2018年5月1日前支付拾万元，2018年11月1日前支付剩余拾万元。第三年房租于2019年5月10日前一次性付清贰拾贰万元。第四年房租于2020年5月10日前一次性付清贰拾贰万元。乙方应按期交纳房租，逾期则按每天所欠房租总额的5‰交滞纳违约金，如逾期15日后仍不交纳租金，甲方有权终止合同”，合同签订后，被告先后支付给原告第一年、第二年租金，第三年房租应在2019年5月10日前一次性付清贰拾贰万元，但时至今日，原告多次向被告讨要所欠原告租金，被告以种种理由拒不偿还所欠原告租金，并占用着该房屋不搬出。无奈，特诉诸贵院，请人民法院判决。易佳宾馆辩称，一、易佳宾馆同意解除与澳通置业签订的《澳通苑商铺租赁合同》。二、易佳宾馆不应支付任何租金和滞纳违约金。原因如下:1、易佳宾馆和澳通置业在2019年5月份以前就己经进行沟通，双方同意2019年5月10日解除合同。并约定，双方都要积极寻找承租方，争取在合同解除后澳通置业的房屋能够及时另行出租。2、双方在协商解除合同时就设备设施也进行了协商，双方同意，易佳宾馆将设备设施自行拆除。并约定，拆除期间，易佳宾馆因占用房屋补偿澳通置业20000元。3、易佳宾馆在拆除设施设备时，澳通置业出面阻挠，不让拆除，坚持让易佳宾馆缴纳25000元的垃圾清运押金，直接导致了易佳宾馆无法拆除设施设备，双方一直僵持至今。因此，易佳宾馆认为，澳通置业阻挠拆除设施设备、无理索要垃圾清运押金是导致未能拆除设施设备的直接原因，澳通置业具有重大过错。王龙敏辩称，被告王龙敏属于职务行为，系代表被告易佳宾馆在租赁合同上签字，不应成为本案被告。根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下：1、本案被告易佳宾馆至今未拆除设备的原因是什么，是否存在违约行为，应否支付原告从2019年5月10日以来的租金及违约金。2、被告王龙敏应否承担涉案责任。本院经审理认定事实如下：2017年5月10日，澳通置业（甲方）与易佳宾馆（乙方）签订《澳通园商铺租赁合同》，易佳宾馆承租澳通置业位于澳通苑小区的商铺。合同约定租赁房屋内现有设备设施，甲方以伍拾万元转让给乙方，乙方支付完设备设施价款后所有权归乙方所有。租赁期限为四年，第一年房租与设备设施价款于2017年11月15日内付清，每月支付伍万元，共计支付叁拾伍万元，前三个月为支付设备设施价款，支付完毕后设备设施归乙方所有，后四个月为支付第一年房租。第二年房租于2018年5月1日前支付拾万元，2018年11月1日前支付剩余拾万元。第三年房租于2019年5月10日前一次性付清贰拾贰万元。乙方应按期交纳房租，逾期则按每天所欠房租总额的5‰，交滞纳违约金，如逾期15日后仍不交纳租金，甲方有权终止合同。2019年7月10日，双方就解除房屋租赁合同达成一致意见，但就易佳宾馆在房屋内滞留的设施设备等相关物品如何处理未达成一致。2019年7月11日，易佳宾馆开始拆除搬离其在租赁房屋内的物品，但截至诉前，仍未拆除完毕。另查明，易佳宾馆仅将房屋租金交纳至2019年5月10日。本院认定的事实有当事人陈述及《澳通园商铺租赁合同》、李永利证人证言、电话录音、照片、接处警登记表等予以附卷佐证。本院认为，澳通置业与易佳宾馆所签订的《澳通园商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行合同义务。关于澳通置业与易佳宾馆之间的租赁关系是否解除的问题。根据被告提供的电话录音及庭审查明的事实，可以确认，双方于2019年7月10日在电话中对易佳宾馆不再承租涉案房屋已达成一致，故本院对双方于2019年7月10日解除双方所签订的《澳通园商铺租赁合同》予以确认。本院对原告要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求不再处理。关于澳通置业要求被告支付房屋租金及滞纳金问题。本院认为，根据双方所签订的租赁合同约定2019年房租为220000元，但易佳宾馆仅将房租支付至2019年5月10日，2019年5月11日至2019年7月10日两个月的房租为36667元未支付，故被告易佳宾馆应支付澳通置业欠付的两个月的房屋租金36666.5元，合同约定按照所欠房租总额的5‰支付滞纳金，该约定已超出年利率24%，故本院认为滞纳金约定过高，应按照年利率24%自2019年5月11日起至被告实际搬离完毕之日止计算滞纳金，对超出部分，本院不予支持。关于澳通置业要求被告支付自2019年7月11日起的房屋租金及滞纳金问题，本院认为双方于2019年7月10日已就解除租赁合同已达成一致，且易佳宾馆也于2019年7月11日开始搬离案涉房屋，根据庭审查明的事实，由于易佳宾馆在搬离房屋过程中因转让费、承包费、垃圾清运费、电费等问题产生纠纷，未搬离完毕，截至诉前，涉案房屋内仍遗留有室内门窗、电线、消防栓、消防楼梯、消防管道、室内装饰物品。根据法律规定，双方解除合同后，当事人均应履行恢复原状的义务，本案中涉案房屋至今未搬离腾空双方均有过错。易佳宾馆作为承租方，在搬离过程中虽与原告产生纠纷，但其应主动沟通，尽快搬离，而并不是将物品搁置至租赁的房屋内，影响原告的再次租赁。澳通置业作为出租方也应主动配合易佳宾馆搬离，腾空租赁的房屋，而不能放任自己的损失无限扩大。综合本案案情，本院认为自2019年7月12日之后至易佳宾馆实际搬离腾空为止的房屋占用费用，参照双方签订的租赁合同的租金，双方各自承担50%。关于易佳宾馆在涉案房屋中的设备拆除问题，本院认为双方的租赁关系已经解除，易佳宾馆应尽快搬离、腾空租赁房屋，并将拆除设备时的垃圾清理完毕,在拆除时造成房屋毁损的，应当恢复原状。双方针对租赁房屋内的上述物品应当由易佳宾馆搬离拆除均无异议，但就主体门窗应否包含在拆除范围存在争议。本院认为，根据双方签订的租赁合同第二条第1项约定“租赁房屋内现有设备设施，甲方以伍拾万元转让给乙方，乙方支付完设备设施价款后所有权归乙方所有”可以认定，主体门窗不应包含在拆除范围内。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告武陟县易佳快捷宾馆、王龙敏应于本判决生效之日起十日内支付原告武陟县澳通置业有限公司房屋租金36666.5元、滞纳金（自2019年5月11日起至实际搬离完毕之日止，以36666.5元为本金，按照年利率24%计算），以及自2019年7月12日起至实际搬离完毕之日止的房屋占用使用费,按照合同约定的每月租金18333元的50%计算；二、被告武陟县易佳快捷宾馆、王龙敏应于本判决生效之日起三日内将涉案租赁房屋搬离、腾空完毕，并将垃圾清理完毕；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费2414元，由武陟县易佳快捷宾馆、王龙敏负担1414元，武陟县澳通置业有限公司负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长 田 敏人民陪审员 苗 媛人民陪审员 张福娥法官助理李亚楠二〇一九年十一月十九日书 记 员 王 鑫