江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0903民初3834号原告：张宜加，男，1958年5月25日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：曹华，盐城市盐都区中兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴惠华（系原告妻子），女，1962年12月20日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。被告：盐城市盐都区西环路家家好家具城，住所地盐城市。法定代表人：郝忠林，该公司经理。委托诉讼代理人：卞国民、徐伟（实习），江苏盐海中亚律师事务所律师。原告张宜加与被告盐城市盐都区西环路家家好家具城（以下简称家家好家具城）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理，原告张宜加的委托诉讼代理人曹华，被告家家好家具城的委托诉讼代理人卞国民、徐伟到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告张宜加的委托诉讼代理人曹华，被告家家好家具城的委托诉讼代理人卞国民、徐伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宜加向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还租金11452元，赔偿损失24672元，合计36124元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月29日，我与被告签订了一份租赁协议，我承租被告B区21号232.65㎡的场地经营，租期三年，每年租金92128元。当时约定市场A区中间禁止摆放布艺、真皮沙发，如果市场没有进行管理规范，2018年房租减半收取。我预交了2018年上半年的租金46000元，但被告没有履行市场A区中间禁止摆放布艺、真皮沙发的约定，并于2019年1月19日夜间强行偷搬我在门市上的所有家具，导致我无法经营。现诉至法院，请求支持我的诉讼请求。被告家家好家具城答辩称：1、我方与原告之间存在租赁关系属实，但不存在任何违约行为；2、原告与没有处分权的案外人戴朗勇在合同签订后在原告自己保管的合同中进行添加内容，对我方没有任何法律上的约束力。3、我已与原告在派出所主持下提前解除租赁合同，原告补交实际使用场地期间的租金23600元，存放于盐渎派出所用于处理矛盾，原告亦将案涉租赁的B区21号场地交还给我方。4、原告又在2019年5月25日到26日将原B区21号场地吊顶、墙面等物品恶意破坏，我方工作人员再次报警，派出所在处理过程中了解到原告在2019年1月31日已经向法院提起民事诉讼，故暂未解决处理，建议双方通过法院处理。我方将提起反诉。请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月29日，家家好家具城作为甲方与张宜加作为乙方签订了一份租赁协议，双方约定：第一条、位置及用途：乙方租赁甲方位于盐都区西环路285号场地B区21号232.65㎡的场地含公用过道，立柱，公共设施等分摊面积，经营江南木坊类家具（若乙方更换品牌及品种，必须报经甲方书面同意）。第二条、租赁期限和租赁费用：1、租赁期限3年，自2017年4月22日起至2020年4月21日止。2、乙方承租商铺租金标准为33元/月/㎡，另乙方须缴纳市场综合管理费（含宣传广告、公用水电、清洁卫生、市场管理，值班治安及市场维修等费用）。上述租金及费用合计每年为人民币92128元。3、支付方式一年结算一次，协议签订后3日内付清全款。4、租赁期满后，如乙方须继续租赁须在期满之日30日前与甲方协商一致并重新签订协议，同等条件下乙方有优先权。期满时双方未重新签订租赁协议的，乙方自行撤场。双方还对其他事项作了约定。甲、乙双方分别在协议落款处盖章、签字。案外人戴朗勇在该份协议落款处签字并注明：“市场A区中间禁止摆放布艺真皮沙发，如果市场没有进行管理规范，来年（2018年房租减半处理）”。庭审中，对戴朗勇添加的内容，原告主张系签订租赁协议当场所写，且戴朗勇系当时家家好家具城的市场管理负责人，其行为代表家家好家具城。但家家好家具城对张宜加的该主张不予认可，其认为该添加内容系协议签订后，张宜加通过其他方式让戴朗勇所写，而且戴朗勇系江苏火电电力设备制造有限公司的销售人员，并非家家好家具城的市场管理人员。协议签订后，张宜加依约向家家好家具城缴纳了2017年4月22日至2018年4月21日期间的租金92128元，2018年缴纳租金46000元。庭审中，张宜加陈述2018年缴纳一半租金的原因为从2017年开始，家家好家具城A区中间有经营户摆放布艺、真皮沙发，影响其B区门市生意，根据与家家好家具城的租赁协议的约定作出处理。家家好家具城主张其不存在任何违约情形，不同意2018年房租减半。嗣后，双方为租金发生纠纷，为此，原告诉至本院。另查明：2019年1月12日，家家好家具城书面通知张宜加在三日内搬清租赁场地上的物件，清理杂物并不得损坏固定物品，逾期将强制清理。2019年1月18日，家家好家具城再次书面通知张宜加称因其不足额缴纳租金和费用，决定终止协议，并要求近期内搬清场地一切物品，逾期将强行收回场地。2019年1月20日，因家家好家具城强行将张宜加位于B区21号场地门市的货物搬迁，双方发生纠纷，原告向公安部门报警。后在公安部门的主持下，双方达成和解，由家家好家具城赔偿张宜加因货物搬迁造成的损失10000元，且已赔偿到位，并向张宜加返还已搬迁的物品，张宜加在公安部门预交23600元用于处理租金事宜。此后张宜加并未继续租赁经营。2019年5月25日，张宜加在拆除租赁物过程中，与家家好家具城再次发生纠纷，为此家家好家具城向公安部门报警，后被告知等待法院处理。本院认为，当事人应当全面履行各自合同义务。本案的争议焦点在于：一、原、被告双方于2017年4月29日签订的租赁协议落款处由戴朗勇添加的内容是否对被告有法律约束力；二、被告是否存在违约情形。对此，本院作如下分析：一、关于双方签订的租赁协议中戴朗勇添加内容的效力问题。原、被告双方对除落款处由戴朗勇添加的内容外的租赁协议事项均无异议，故该部分内容对双方均有约束力。庭审中，原告主张由戴朗勇添加的内容系协议签订当场所写，且戴朗勇为时任被告市场管理负责人，能够代表被告方。但被告予以否认，并提供了戴朗勇本人的情况说明，在该份情况说明中戴朗勇认可其协助市场管理负责人陈建龙催缴租金，但被告并未授权其签订协议。对此，本院认为，庭审中，原告方提供的证人当庭陈述戴朗勇在2017年期间系被告市场管理负责人。被告方提供的证人当庭陈述2017年期间戴朗勇是市场临时管理人员，平时协助被告收取租金，其与原告在租赁协议上签订了2018年租金减半的条款。本院为进一步核实戴朗勇身份，到被告处作调查，部分承租户反映戴朗勇前两年在被告处负责收取租金以及市场管理。结合原、被告双方的证人证言、原告提交的其他证据，可以认定在签订租赁协议时，戴朗勇系被告市场管理负责人，其与原告签订协议系职务行为，故其在租赁协议落款处添加的内容对原、被告双方具有法律约束力。二、关于被告是否存在租赁协议约定的违约情形。庭审中，原告主张从2017年开始，市场A区中间场地摆放、出样真皮、布艺沙发，存在违约情形，但被告予以否认。对此，本院认为，庭审中原告提交了2017年2月5日、4月25日、5月5日江苏火电电力设备制造有限公司、家家好家具城向经营户发出的通知，从该几份通知的内容可以看出，被告曾要求市场承租户不得在A区中间场地摆放、出样真皮或布艺沙发，并对照情况予以整改到位。原、被告提供的证人当庭陈述2017年以后，被告市场A区中间一直摆放真皮、布艺沙发。从现有证据表明，被告市场自2017年以来在A区中间摆放了真皮、布艺沙发，可以认定被告未按照租赁协议内容履行其义务，存在违约行为。三、关于原告主张要求被告退还租金及赔偿损失的请求，本院认为，被告已于2019年1月18日向原告发出了解除租赁协议的通知，且将租赁物品予以搬迁，原告已收到该通知，并且在2019年1月20日双方发生纠纷到公安部门处理后，原告并未继续租赁经营。因此，可以认定原、被告双方已于2019年1月20日解除租赁合同关系。原告已缴纳2018年租金46000元，根据计算2018年至2019年，原告承租期间的租金为34548元，故被告应当再退还原告租金11452元，本院对原告的该项主张依法予以支持。但对于原告主张被告赔偿损失的请求，本院认为，2019年1月20日，在公安部门处理双方纠纷过程中，已达成一致意见，被告已赔偿原告损失10000元，现原告再次要求被告赔偿损失，明显缺乏事实和法律依据，故本院对原告的该项主张依法不予支持。至于被告提起反诉，要求原告赔偿损失的请求，其可另行主张权利。综上，本院对原告要求被告退还租金11452元的请求，依法予以支持，对其他诉讼请求部分不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告盐城市盐都区西环路家家好家具城于本判决生效后十日内退还原告张宜加租金11452元。二、驳回原告张宜加的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费704元，由原告张宜加负担400元，被告盐城市盐都区西环路家家好家具城负担304元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  裴森辉人民陪审员  徐 圣人民陪审员  蔡长玉二〇一九年十一月二十二日法官 助理  刘云鹏书 记 员  张 卉附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。