江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初6618号 原告：董建兴，男，1989年1月22日生，汉族，住徐州市。 委托诉讼代理人：张金山，江苏泰信律师事务所律师。 被告：魏从新，男，1973年7月19日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：陈玉，女，1986年9月13日生，汉族，住徐州市铜山区。 被告：云龙区慧善房产中介服务中心，住所地徐州市德政北路门面房33号。 经营者：胡利华，女，1971年9月22日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告董建兴诉被告魏从新、陈玉、云龙区慧善房产中介服务中心(以下简称慧善房产中介)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董建兴向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与三被告签订的《房地产买卖合同》。2、依法判决三被告共同双倍返还定金120000元、返还购房款24000元、支付律师费15000元。要求被告慧善房产中介返还居间服务费10000元。3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年9月12日，原、被告签订了《房地产买卖合同》，合同约定被告将云龙区正德君城1#楼1-501室房屋以880000元价格出售给原告，房款采用首付加贷款方式支付，双方同意2018年9月30日前到产权处签署办理上述房地产过户手续，签订本协议时原告交付购房定金60000元，合同还约定违约责任等事项。合同签订后，原告依约交付购房定金60000元，另外支付购房款24000元，居间服务费10000元。但是，到2018年9月30日，因为被告的原因无法办理房地产过户手续，后一直拖延未予办理。根据法律规定，依法签订的合同合法有效，合同双方应当严格遵守履行，被告没有依约履行合同主要义务，其行为己经严重违约，给原告造成了严重困扰，原告多次找被告要求解除合同，并按照合同约定承担违约贵任，但被告予以拒绝。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判决支持原告的诉请。 被告魏从新辩称，我没有和原告谈过房屋买卖，我和原告没有房屋买卖关系也没有收到过原告的定金和房款，不同意返还。 被告陈玉辩称，我没有收到6万元定金，房子是可以过户的，我们去房产局办理解押，结果原告不愿意买这个房子了，是原告违约，说他爸爸生病首付款不够了，是原告违约。我没有收到原告的房款，我们积极配合过户，是原告主动放弃过户不愿意配合过户，且提出的时间比较仓促。我同意解除但是要赔偿我们违约金以及垫资利息，还要双倍赔偿。 被告慧善房产中介辩称，这个房子在88楼中介卖过了，原告看中了，给我们说了两次，我给他说要想好，原告一定要买，要是买就把定金退了赔人家的违约金一共是7万元,其中定金6万元，原告交的8万元定金，双方签订合同后我收取中介费是应该的，后来协商问原告为什么不买了，房子已经垫资了63万元，现在变成了一共715000元，现在垫资方也已经起诉了，这个费用应由原告承担。原告要双倍赔偿定金和违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年9月12日，原告董建兴与被告魏从新的委托代理人陈玉、慧善房产中介签订《房地产买卖合同》，约定卖方（甲方）魏从新，买方（乙方）董建兴，居间方慧善房产中介。购买的房屋坐落于云龙区正德君城1#-1-501室，登记建筑面积73.03平方米，甲乙双方约定本房产交易价格为88万元。双方同意首付加贷款的方式支付房款（双方签署上述房产备案合同之日，乙方监管首付款，首付款加贷款总额等于上述总房款）。甲乙双方同意2018年9月30日前到产权处签署办理上述房地产过户手续。双方同意于拿到全款当日交接房屋。居间服务费13200元，由乙方承担，在签订本协议时付清给居间方。在签订本协议时，乙方交付给甲方购房定金60000元整，双方同意由甲方保管，在购房时该定金抵购房款或服务费。违反本协议的任何一条款均视为违约，违约方赔偿给守约方违约金12万元，另外赔偿给守约方的直接或间接损失，违约方另行支付居间方第十条所约定的服务费，若甲乙双方协商解除本协议，双方应向居间方支付50%上述居间服务费，违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等及其他相关费用。备注约定:①房款88万元由甲方净得价，各项过户手续由乙方承担，个税、契税、其余税收由甲方承担……④甲乙双方如有一方违约，中介费由违约方双倍赔偿给慧善房产。双方还约定了其他内容。 合同签订当日，原告支付购房定金60000元，陈玉出具“收条”，内容为：今收到董建兴购买正德君城1#-1-501房屋定金六万元整。2018年9月17日，原告转账给胡利华24000元（其中4000元用于支付房屋评估费），另支付中介费10000元。对于该24000元，原告称系购房款，被称其中20000元系定金，4000元系评估费。 2018年9月27日，原、被告共同到产权处办理房屋买卖过户手续，因故没能办理。10月7日，原告提出解除房屋买卖合同。10月底，原告又和被告魏从新电话联系，表示合同超限太长，准备解除。魏从新称“你要不愿意买你给谁钱你跟谁要去就齐了”。2019年1月，案涉房屋另售他人。 对于双方2018年9月27日在产权部门未能办理房屋交易过户的原因，原告称是因为魏从新名下有两套房产，因魏从新离异，需要做析产手续。被告称一个原因是要析产，另一个原因是原告的征信有问题，和银行沟通，原告是外地户口，需要父母担保，原告的母亲来了，父亲没来。原告认可办理贷款需要父母担保，但其父亲走路不方便，说可以提供身份证和照片找人顶替，称陈玉承诺贷款问题由她来办。庭审中，被告提供了魏从新与前妻的离婚析产声明，时间为2019年1月14日。被告称魏从新的前妻随时都能配合办理析产手续，但未提供证据证实。 庭审中，被告称因案涉房屋在出售给原告前，曾经出售给他人，所以用原告交的钱支付了与他人解除合同的违约金，原告对此不予认可，称没有和其说过这件事。被告未能提供证据证实原、被告就收取的定金用于支付案外人的违约金达成一致。 原告为本次诉讼，委托江苏泰信律师事务所代为诉讼，支付律师代理费15000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原、被告双方均应按照合同约定履行己方义务。本案原、被告在合同约定的时间内到产权部门办理房屋买卖过户手续，因被告未提供析产声明、原告办理贷款条件亦不完备，导致双方未能按约履行交易过户手续。后原告提出解除合同，被告未表示反对，之后被告将房屋另售他人，可以认定原、被告协商解除了双方的《商品房买卖合同》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方系协商解除买卖合同，且在履行过程中均有瑕疵，故互不承担违约责任。陈玉作为魏从新的代理人，在代理权限内，以魏从新的名义实施民事法律行为，对魏从新发生效力。原告支付给被告的84000元，其中4000元用于支付评估费，不应当由被告返还。购房款及定金80000元，被告魏从新应予返还。原告主张的律师费15000元，因合同约定由违约方承担，双方合同系协商解除，并非由于被告违约解除，故不予支持。原告要求被告慧善房产中介返还居间服务费10000元，合同约定若协商解除协议，双方应向居间方支付50%居间服务费，结合双方合同的履行情况及慧善房产中介提供居间服务的情况，酌定原、被告各承担居间服务费2000元，多出部分由慧善房产中介退还原告。因慧善房产中介非买卖合同的当事人，其不应当承担返还定金及房款的责任。被告陈玉作为魏从新的委托代理人，其代理行为对魏从新发生效力，其不应该承担责任。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告董建兴与被告魏从新、云龙区慧善房产中介服务中心于2018年9月12日签订的《房地产买卖合同》解除； 二、被告魏从新于本判决生效之日起十日内，返还原告董建兴购房款及定金80000元，支付原告董建兴居间服务费2000元； 三、被告云龙区慧善房产中介服务中心于本判决生效之日起十日内，返还原告董建兴居间服务费6000元； 四、驳回原告董建兴对被告陈玉的诉讼请求及其他诉讼请求。 案件受理费12850元，由原告董建兴负担6000元，被告魏从新负担6000元，被告云龙区慧善房产中介服务中心负担850元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  董 莉 人民陪审员  王思得 人民陪审员  王延凤 二〇一九年十一月二十三日 书 记 员  耿海涛