广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2753号原告：中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行，住所地广东省肇庆市高要区*********，统一社会信用代码914***********352P。负责人：陈丽君，行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫丹，广东立顺律师事务所实习律师。被告：陆浩荣，男，1989年2月5日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区活道镇首岭村委会明村二区***，公民身份号码441************218。被告：罗泳宜，女，1990年2月5日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区*************，公民身份号码441************161。委托诉讼代理人：冯剑锋，广东冠略律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁志勤，广东冠略律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行诉被告陆浩荣、罗泳宜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行的委托诉讼代理人韩国辉，被告陆浩荣，被告罗泳宜的委托诉讼代理人宁志勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆浩荣立即向原告归还贷款本金283764.76元（其中逾期本金1530.96元）、利息4801.37元，合计288566.13元（利息暂计至2019年9月18日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；2.判令被告陆浩荣承担原告因实现本案债权而产生的律师费14428元；3.判令被告罗泳宜对被告陆浩荣的上述债务承担共同清偿责任；4.判令原告对被告陆浩荣提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：被告陆浩荣与被告罗泳宜系夫妻关系。2017年6月26日，被告陆浩荣、罗泳宜共同向原告申请按揭贷款业务，填写《个人信贷业务申请有》，并同意以所购房产作抵押。2017年10月27日，原告与两被告共同签订《个人购房担保借款合同》（编号：440***********735，以下简称借款合同），约定由原告向被告陆浩荣提供总额为290000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于高要区南岸彩虹路2号富泽豪庭1座805号房的房产，被告陆浩荣以贷款所购房产为该借款提供抵押担保。合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约事件及处理等内容。2017年11月10日，两被告以上述贷款所购房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续[证号：粤（2017）肇庆高要不动产证明第0007923号]。2017年12月1日，原告依约向被告陆浩荣发放按揭贷款290000元，并直接汇入被告陆浩荣指定的账户。贷款发放后，被告陆浩荣只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2019年9月18日，被告陆浩荣已拖欠原告应还借款本金1530.96元、利息4801.37元，合计6332.33元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告陆浩荣均不予配合，拒不偿还贷款。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律规定及合同约定行使担保权，因被告陆浩荣与被告罗泳宜是夫妻关系，双方在婚姻关系存续期间共同申请该贷款，原告要求被告罗泳宜对被告陆浩荣的债务及原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用承担共同清偿责任。综上，两被告的行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。陆浩荣辩称，我对所欠贷款本金283764.76元无异议,但我不同意支付利息和律师费。罗泳宜辩称，第一，双方之间的借款合同尚未到期，原告起诉要求归还全部本金缺乏依据。第二，本次借款中，答辩人提供了位于高要区南岸彩虹路2号富泽豪庭1座805房用于担保，根据《物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，本案应当优先处理该房产后，不足部分答辩人才承担偿还责任。第三，被答辩人的律师费用过高，请求法院依法进行调整。本院经审理认定事实如下：陆浩荣与罗泳宜为夫妻关系。2017年6月26日，陆浩荣向中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行申请按揭贷款业务，办理了相关手续。2017年10月27日，中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行与陆浩荣、罗泳宜共同签订《个人购房担保借款合同》（编号：440***********735），约定由中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行向陆浩荣提供总额为290000元的个人住房按揭贷款，用于购买高要区南岸彩虹路2号富泽豪庭1座805房。合同的主要内容有：第一部分“通用条款”第十一条第11.4款“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，……。（2）借款人未按约定按期偿还借款。”第11.8款“因借款人、担保人违约致使贷款采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”合同第二部分“特别条款”第二十五条“借款期限360个月。”第二十六条“借款利率按以下第（1）种方式执行：（1）采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按12个月为一个周期。”第二十九条“还款”：本合同的还款方式为等额本息方式，还款周期为壹个月，还款周期为期末月的借款发放日对应日，还款日为每期末月的15日。第三十二条“抵押”：抵押物为高要区南岸彩虹路2号富泽豪庭1座805房[房地产权属证书编号：粤（2017）肇庆高要不动产权第0016200号]。第三十三条“抵押（预告）登记”：（1）自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，……。（2）……自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。2017年11月10日，陆浩荣、罗泳宜以所购房产办理了以中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行为抵押权人的抵押登记手续[证号：粤（2017）肇庆高要不动产证明第0007923号]。抵押期限从2017年10月27日至2047年10月26日。2017年12月1日，中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行依约向陆浩荣发放按揭贷款290000元，并直接汇入陆浩荣指定的账户。贷款发放后，陆浩荣只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2019年9月18日，陆浩荣已拖欠中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行借款本金1530.96元、利息4801.37元，合计6332.33元。经中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行多次催收，陆浩荣、罗泳宜拒不偿还贷款本息，中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行遂向本院提起诉讼。又查明：2019年9月18日，中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行作为甲方，广东立顺律师事务所作为乙方，甲方因与陆浩荣、罗泳宜金融借款合同纠纷事宜委托乙方为其代理人，双方签订一份《委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，乙方指派韩国辉、刘秋真律师为甲方委托事项的代理人，并约定甲方在签订本《委托代理合同》后一次性向乙方支付律师服务费14428元等条款。合同签订后，中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行交纳了律师服务费14428元。此外，根据中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行提出的财产保全申请，本院于2019年10月14日作出（2019）粤1204民初2753号民事裁定书，裁定在价值302994.13元范围内冻结、查封、扣押陆浩荣、罗泳宜的财产（具体附列清单）。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行与陆浩荣签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定全面履行自己的义务。陆浩荣没有按合同约定期限偿还借款本息给中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行显属违约，依照合同约定，中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行提前收回已发放借款的条件已具备，中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行有权提前收回已发放借款。因此，中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行要求陆浩荣归还贷款本金283764.76元（其中逾期本金1530.96元）、利息4801.37元理据充分，本院予以支持。关于罗泳宜应否共同偿还的问题。罗泳宜是陆浩荣配偶，上述债务发生在陆浩荣、罗泳宜夫妻关系存续期间，且罗泳宜在《个人信贷业务申请表》上，以申请人配偶的身份签字；在《个人购房担保借款合同》上，以抵押人的身份签字，同意陆浩荣向中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行申请个人住房按揭贷款290000元，用于购买高要区南岸彩虹路2号富泽豪庭1座805房。因此，上述债务应认定为陆浩荣、罗泳宜的夫妻共同债务，应由陆浩荣、罗泳宜共同偿还。中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行要求罗泳宜共同偿还上述债务理据充分，本院予以支持。关于抵押担保责任承担的问题。陆浩荣、罗泳宜提供高要区南岸彩虹路2号富泽豪庭1座805房作为本案借款抵押并办理了抵押登记手续，其抵押关系合法有效，应受法律保护。中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行要求对拍卖、变卖上述抵押物所得价款，在该抵押物担保的债权范围内享有优先受偿权的请求符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院予以支持。关于律师服务费问题。《个人购房担保借款合同》载明了“因借款人、担保人违约致使贷款采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”条款。由于有律师服务费发票证实中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行已实际支出律师服务费，中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行委托的律师也已履行了代理义务，且中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行主张的律师服务费14428元，没有超过广东省律师服务政府指导价的上限，对中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行的律师服务费请求，本院予以支持。引起本案纠纷，系陆浩荣、罗泳宜没有依合同约定偿还借款本息给中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行所致，陆浩荣、罗泳宜对本案纠纷应负全责。故中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行请求陆浩荣、罗泳宜承担诉讼费用合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，判决如下：一、被告陆浩荣、罗泳宜应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金283764.76元（其中逾期本金1530.96元）、利息4801.37元（利息暂计至2019年9月18日，以后按合同约定计至本息还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行；二、被告陆浩荣、罗泳宜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师服务费14428元给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行；三、原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行对拍卖、变卖被告陆浩荣、罗泳宜提供抵押的高要区南岸彩虹路2号富泽豪庭1座805房所得价款，在该抵押物担保的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4957元，申请费2035元，二项合计6992元（原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行已预交），由被告陆浩荣、罗泳宜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 员 林国良二〇一九年十一月二十七日法官助理 胡积民书 记 员 何婉莹