贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初14481号 原告：中信银行股份有限公司贵阳分行，住所地：贵阳市观山湖区长岭北路贵州金融城BL区北二塔。 负责人：杜晓峰，职务：行长。 委托诉讼代理人：田敏，贵州贵达律师事务所律师。 被告：贵州恒大长基房地产开发有限公司，住所地：贵阳市经济技术开发区浦江路229号金竹苑A栋1层10号。 法定代表人：张丹 原告中信银行股份有限公司贵阳分行诉被告贵州恒大长基房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司贵阳分行的委托诉讼代理人田敏到庭参加了诉讼。被告贵州恒大长基房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司贵阳分行向本院提出诉请：一、判令被告在胡亚所欠原告的剩余贷款本金373921.12元、利息22996.57元、罚息1325.8元及复利1217.95元（利息、罚息及复利自2018年5月8日暂计算至2019年7月29日，最后执行金额具体依照合同约定实际计算至本息清偿之日止），以及原告因实现债权支付的律师费用30,000.00元的范围内承担连带清偿责任，暂计总计：429461.44元；二、判令被告承担原告因实现债权所支出的所有相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费等）。 事实和理由：2015年12月30日，原告与胡亚签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》【银黔字第811322003335号】，约定原告向胡亚提供肆拾贰万元整（￥：420000.00元）的综合授信额度，胡亚同意将其所有的位于贵州省贵阳市经开区房抵押给原告，并于2016年10月27日办理了抵押预告登记。2015年12月30日，原告与胡亚签订了《中信银行个人借款合同》【银黔字第811322003336号】，约定原告向胡亚提供购房贷款本金肆拾贰万元整（￥：420000.00元），贷款年利率为5.145%；贷款期限为180个月，自2015年12月30日起至2030年12月30日止；按照按月等额本息还款方式于每月8日还款。被告对该笔贷款承担阶段性保证责任。原告于2015年12月30日依约向胡亚足额发放贷款。根据胡亚的还款记录显示，其从2018年5月8日一期开始发生逾期的违约事实。根据《中信银行个人借款合同》第8.3条之约定，胡亚逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权加收罚息及复利（按照罚息利率计收复利），直至清偿本息为止。且根据合同第22.7条之约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。根据合同第11.1条之约定，自本合同项下的贷款发放之日胡亚取得《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间，被告对胡亚应向原告支付的全部款项承担连带清偿责任；第11.4条之约定，抵押或保证担保的范围包含本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包含但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费等）。 根据合同第17.2条之规定，胡亚逾期或未按约定的金额足额归还贷款的，原告有权停止发放贷款，宣布借款合同项下已发放贷款提前到期，并要求胡亚立即偿还全部贷款及相应利息；胡亚未按合同约定偿还到期应付贷款的，原告则有权立即行使抵押权。 综上所述，胡亚逾期还款的违约行为已严重侵害原告的合法权益，被告应向原告承担连带清偿责任，原告特向贵院提起诉讼，望贵院支持为感。 被告贵州恒大长基房地产开发有限公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：案外人胡亚借款合同纠纷一案，原告已另行诉讼本院，本院2019年8月12日作出（2019）黔0102民初8060号民事判决书认定：“2015年12月30日，被告胡亚（甲方、受信人、抵押人）与原告（乙方、授信人、抵押权人）签订编号：银黔字／第811322003335号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定，经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为42万元的综合授信额度，授信期限从2015年12月30日起到2030年12月30日止，甲方以位于贵州省贵阳市经开区房屋作抵押，附《个人抵押房产清单》。2015年12月30日，被告胡亚（甲方、借款人、抵押人）、案外人贵州恒大长基房地产开发有限公司（丙方、保证人）与原告中信银行贵阳分行（甲方、贷款人、抵押权人）签订编号：银黔字／第811322003336号《中信银行个人借款合同》，合同约定被告胡亚向原告借款42万元用于购买贵州省贵阳市经开区房屋，贷款期限为180个月，自2015年12月30日起至2030年12月30日止；借款利率实行浮动利率，以发放日中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%执行；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月8日，每期还款本息为3353.14元，借款到期利随本清；甲方违反合同约定逾期归还贷款的，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等）均由甲方负担；本合同项下贷款的担保方式为抵押加阶段性保证，即甲方同意以其享有所有权或处分权的房产为乙方因向甲方提供本合同项下个人房产按揭贷款而产生的债权提供抵押担保，及丙方同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间甲方在个人房产按揭贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证担保；保证期间为担保阶段届满之日起两年，如乙方宣布本合同项下个人房产按揭贷款提前到期的，保证期间为乙方宣布的该债务履行期限届满之日起两年；甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务即构成违约，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，要求丙方承担保证责任等。合同签订后，原告按合同约定向被告胡亚发放贷款42万元。借款后，被告胡亚从2018年5月8日逾期还款，至2019年7月29日有15期逾期，至2019年7月29日被告胡亚尚欠原告借款本金373921.12元，利息22996.57元、罚息1325.8元、复利1217.95元。原告因本案委托贵州贵达律师事务所提供法律服务并已支付前期律师费4000元。用于抵押的贵州省贵阳市经开区房屋于2016年10月27日办理预告登记，未办理抵押登记。原告遂诉至本院，诉请如前。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告胡亚签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及原告与被告胡亚签订的《中信银行个人借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法应予保护，双方当事人应按合同约定履行各自权利义务。原告中信银行贵阳分行按合同约定向被告胡亚提供借款42万元，履行了合同义务，被告胡亚应按合同约定履行还款付息义务，原告诉请被告胡亚归还借款本金及利罚息、复利的诉请，符合法律规定，本院予以支持，由于被告的违约，加之合同中有对提前收回未到期贷款的约定，故被告要将剩余借款全部归还。截至2019年7月29日被告胡亚尚欠原告借款本金373921.12元，利息22996.57元、罚息1325.8元、复利1217.95元。原告主张律师费30000元由被告胡亚承担的诉请，合同对此有约定，本院予以支持，但因原告提供的证据仅证实其已实际支付的律师费为4000元，故本院予以支持4000元律师费。原告诉请对贵州省贵阳市经开区房屋享有优先受偿权，因未办理抵押登记，故本院不予支持。判决:一、被告胡亚于本判决书生效之日起三日内归还原告中信银行股份有限公司贵阳分行借款本金373921.12元及截至2019年7月29日利罚息、复利25540.32元（之后的利罚息、复利按编号：银黔字／第811322003336号《中信银行个人借款合同》约定的标准支付至借款本息付清之日止）；二、被告胡亚于本判决书生效之日起三日内支付原告中信银行股份有限公司贵阳分行律师费4000元；三、驳回原告中信银行股份有限公司贵阳分行其余诉讼请求。案件受理费3800元中的225元由中信银行股份有限公司贵阳分行负担，3575元由被告胡亚负担”。针对上述事实，原告又以被告作为担保人需承担连带清偿责任诉至本院，诉讼请如前。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方签订了《中信银行个人借款合同》，该合同明确约定了借款金额、还款方式、违约责任及担保人的担保范围、担保方式等。原告中信银行股份有限公司贵阳分行亦按合同约定履行了出借借款的义务。双方签订的上述合同成立并生效，本院予以确认。现原告要求被告对案外人胡娅的实际形成的债务承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费之诉请，因原告已在另一案主张其权利，故再次请求没有法律依据，故其请求本院不予采纳。关于保全费、公告费、执行费、差旅费、评估费等因未实际发生，其请求不予支持。被告贵州恒大长基房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼由此产生的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州恒大长基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，对案外人胡亚尚欠原告中信银行股份有限公司贵阳分行借款本金373921.12元及截至2019年7月29日利罚息、复利25540.32元（之后的利罚息、复利按编号：银黔字/第811322003336号《中信银行个人借款合同》约定的标准支付至借款本息付清之日止）及律师费4000元承担连带清偿责任； 二、驳回原告中信银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费3871元，由被告贵州恒大长基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  石钰燕 二〇一九年十一月二十二日 书记员  邓韵竹