湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初9879号原告：武汉瑞征新大地物业管理有限公司。被告：武汉名星物业管理有限公司。原告武汉瑞征新大地物业管理有限公司(以下简称瑞征新大地公司)与被告武汉名星物业管理有限公司(以下简称名星物业公司)合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。瑞征新大地公司的委托诉讼代理人常伟、名星物业公司的委托诉讼代理人陈希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞征新大地公司向本院提出诉讼请求：1.判令名星物业公司向瑞征新大地公司返还物业服务费和停车服务费共计1771853元，并承担该款自2019年3月6日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.判令名星物业公司承担本案的诉讼费用、律师费。事实与理由：名星物业公司系武汉市金色雅园小区的前期物业服务公司，服务期限至2018年11月30日止。瑞征新大地公司系武汉市金色雅园小区业委会聘请的物业公司。瑞征新大地公司从2018年12月1日起为小区提供物业服务。2019年2月28日，瑞征新大地公司与名星物业公司双方签订了一份《协议书》，协议书约定：名星物业公司返还在武汉市金色雅园A、B、C、D区和金雅公寓预收的物业费85936元，停泊车服务费1685917元，共计1771853元。名星物业公司承诺于协议生效之日起3个工作日内，将上述费用一次性返还给瑞征新大地公司。名星物业公司公司若延迟或拒绝返还该费用，瑞征新大地公司采取维权措施所产生的一切成本及损失（违约金、全部诉讼费用，包括案件受理费、邮寄费、财产保全费、执行费、律师费等），均由名星物业公司承担。双方约定发生争议由武汉市江汉区人民法院管辖。协议签订后，名星物业公司未按协议约定履行义务。瑞征新大地公司多次发函向名星物业公司主张权利，均遭拒。瑞征新大地公司认为，名星物业公司的行为已经构成违约，应当承担违约责任。故向法院起诉，望判如所请。名星物业公司辩称，一、瑞征新大地公司所提出的《协议书》不是名星物业公司的真实意表示。1.合同签署时间2018年2月28日，实际情况是两物业公司于2018年11月30日开始交接，不可能签署该协议；2.名星物业公司于2019年1月1日起撤出金色雅园小区，至2019年1月18日止公司在金色雅园小区的工作人员全部分流或者解除劳动合同，名星物业公司金色雅园管理处已经不存在；3.瑞征新大地公司提出物业服务费停泊车服务费没有任何依据；4.关于该协议书内容名星物业公司收到瑞征新大地公司诉讼状之日才知晓。二、根据协议书内容，与实际情况严重不符，名星物业公司员工郭宏立涉嫌与瑞征新大地公司串通，编造协议内容，提起虚假诉讼，获得非法收益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月18日，武汉市金色雅园1-5小区第二届业主委员会与瑞征新大地公司签订了《武汉市金色雅园1-5小区物业服务合同》，合同约定，瑞征新大地公司经选聘为金色雅园小区的服务企业，自2018年11月23日至2020年11月22日。2018年11月16日，金色雅园业委会向名星物业公司发出《工作联系函》，要求名星物业公司于2018年11月16日办理退场交接。2018年11月27日，瑞征新大地公司和业委会在小区张贴《关于新聘物业公司正式进驻的告知书》，确认瑞征新大地公司于2018年11月30日进场为小区服务。2018年12月11日，金色雅园业委会向名星物业公司发出《关于重申金色雅园1-5小区物业项目移交的工作联系函》，要求名星物业公司从小区撤离。2019年2月28日，瑞征新大地公司（甲方）与名星物业公司金色雅园管理处（乙方）签订《协议书》，该协议约定：乙方同意返还其在武汉市金色雅园A、B、C、D区和金雅公寓预收的物业费85936元，停泊车服务费1685917元，共计1771853元给甲方；物业费及停泊车服务的相关费用具体金额，是以双方核准的有效明细账数据为依据，双方共同予以认可，甲、乙双方核准的有效明细账数据见附件1《雅园物业费预收明细表》，附件2《名星物业预收2018年12月1日以后停车费用表》；乙方承诺于协议生效之日起3个工作日内，扣除乙方实际缴纳的纳税金额之后，将上述费用一次性返还给甲方；若因乙方延迟或拒绝向甲方返还该费用，甲方采取维权措施所产生的一切成本及损失（违约金、全部诉讼费用，包括案件受理费、邮寄费、财产保全费、执行费、律师费等），均由乙方承担；双方约定发生争议由武汉市江汉区人民法院管辖。协议书落款乙方处加盖了武汉名星物业管理有限公司金色雅园管理处的印章，名星物业公司金色雅园管理处负责人郭宏立签名，签署时间2018年2月28日。附件1《雅园物业费预收明细表》加盖武汉名星物业管理有限公司金色雅园管理处的印章，郭宏立签名，签署时间2019.2.22。附件2《名星物业预收2018年12月1日以后停车费用表》加盖武汉名星物业管理有限公司金色雅园管理处的印章，郭宏立签名，签署时间2019.01.19。另查明，瑞征新大地公司（委托人、甲方）与湖北诚明律师事务所（受托人、乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派律师为甲方代理人，代理参与甲方与名星物业公司合同纠纷一案的诉讼活动。瑞征新大地公司为此向湖北诚明律师事务所支付律师代理费17000元。本院认为，根据查明的事实，结合当事人双方的诉讼主张，本案的争议焦点为名星物业公司下设金色雅园管理处与瑞征新大地公司签订的《协议书》是否合法有效。1.关于《协议书》的形成时间。《协议书》上的落款时间为2018年2月28日，《协议书》附件1《雅园物业费预收明细表》及附件2《名星物业预收2018年12月1日以后停车费用表》的落款时间分别为分别2019年2月22日，2019年1月19日，但从《协议书》的内容看，其确认的金额系根据附件1、附件2统计而来，故《协议书》的形成时间理应在附件1及附件2落款时间之后，其落款时间2018年应为笔误。2.关于《协议书》的效力。《协议书》附件中载明了业主名单、房号、面积、金额、车牌号、时间等具体内容，且《协议书》及其附件上均加盖有名星物业公司金色雅园管理处的印章并有管理处负责人郭宏立的签名，无证据显示其内容违反法律法规强制性规定，应属有效，对协议双方具有约束力。关于名星物业公司提出其于2019年1月1日起撤出金色雅园小区，名星物业公司金色雅园管理处已经不存在的抗辩意见，因其提交的证据系公司内部会议纪要，其对郭宏立在协议书上盖章签名所持异议不足以影响《协议书》的效力，故对名星物业公司的上述主张，本院不予采纳。综上，瑞征新大地公司要求名星物业公司返还物业费、停泊车服务费及支付利息、并要求其承担律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉名星物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉瑞征新大地物业管理有限公司返还物业费85936元、停泊车服务费1685917元，共计1771853元；二、被告武汉名星物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉瑞征新大地物业管理有限公司支付利息，以1771853元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2019年3月6日起至实际给付之日止；三、被告武汉名星物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉瑞征新大地物业管理有限公司支付律师费170000元；四、驳回原告武汉瑞征新大地物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20746元，减半收取计10373元，由被告武汉名星物业管理有限公司负担（此款原告武汉瑞征新大地物业管理有限公司已垫付本院，被告武汉名星物业管理有限公司应随同上述判决款项一并支付给原告武汉瑞征新大地物业管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  凃孝萍二〇一九年十一月二十二日书记员  张熠琪