大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0292民初366号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号：12102201810065432。被告：周明杨，男，1987年9月1日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司职工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告周明杨、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年5月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人郭剑到庭参加诉讼、被告周明杨经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭、置业担保有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周明杨一次性偿还原告贷款本金42746.97元，利息2713.22元、罚息2342.36元（暂计算至2019年4月10日），共计47802.55元及至付清之日止的利息、罚息；2.判令被告周明杨承担原告的律师费1900元；3.判令被告置业担保公司对上述款项承担连带保证责任；4.判令原告对被告周明杨的抵押房屋享有优先受偿权。二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年12月4日，原告与被告周明杨签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告周明杨发放住房公积金贷款15万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区商品房的部分购房款；被告周明杨以其所有的房屋作为贷款的担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。同日，原告与被告周明杨、置业担保公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业担保公司为原告向周明杨发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。2009年12月24日，原告依照被告周明杨的委托将15万元借款作为购房款转入大连嘉恒房地产开发有限公司的账户。2012年8月22日，案涉房屋在房地产部门办理抵押登记。被告周明杨自2015年8月24日起已累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，且自2017年6月26日至今一直未偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院判如所请。被告周明杨、置业担保公司未到庭，亦未提交答辩状和证据材料。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》一份，证明2009年12月4日，原告同被告周明杨之间签署《个人住房抵押借款合同》，合同就贷款本金及利息、罚息及实现债权的费用等进行了约定；2.大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书各一份，证明2009年12月24日，原告依约履行了向被告周明杨发放住房公积金贷款15万元的义务；3.抵押登记证，证明2012年8月22日，涉案房屋在房地产管理部门办理抵押登记；4.《个人住房公积金贷款保证合同》一份，证明2009年12月4日，原告与被告置业担保公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业担保公司为原告向被告周明杨发放的贷款本金、利息、罚息及实现债权和行使抵押权的合理费用承担连带保证责任；5.还款情况明细一份，证明2017年6月26日至今，被告周明杨未偿还贷款本息；6.提前还款试算表一份，证明截至2019年4月10日，被告周明杨应一次性偿还原告的贷款本金、利息、罚息。经审查上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月4日，原告与周明杨签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定周明杨向原告借款15万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区房屋。借款期限为10年，自2009年12月24日至2019年12月23日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款。如周明杨连续四个月或累计六个付款期逾期还款，原告有权宣布贷款全部提前到期，周明杨立即偿还全部贷款本息。同日，原告与周明杨、置业担保公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业担保公司为原告向周明杨发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之后两年止。同时，案涉房屋在房产登记部门办理了房屋预抵押登记。2009年12月24日，原告依照周明杨的委托，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将15万元借款作为购房款转入大连嘉恒房地产开发有限公司的账户。周明杨自2015年8月24日起开始逾期还款，截至2019年4月10日，周明杨仍欠付的贷款本金数额为42746.97元，利息为2713.22元、罚息为2342.36元。本院认为，原告与被告周明杨签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、原告与被告周明杨、置业担保公司共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向周明杨发放了房屋贷款，被告周明杨应按合同约定按期偿还借款本息。被告周明杨逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求该贷款全部提前到期，周明杨偿还剩余贷款本息及确认对其已办理抵押登记的房产享有优先受偿权并承担相应律师费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。置业担保公司作为连带责任保证人，其保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止，原告要求其承担保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周明杨于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金42746.97元及截至2019年4月10日的利息2713.22元、罚息2342.36元，并支付2019年自4月11日至全部贷款本息还清之日所产生的利息及罚息（按双方贷款合同约定的标准计算）；二、如被告周明杨未按本判决第一项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告周明杨所有的位于大连长兴岛临港工业区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、被告周明杨于本判决生效之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；四、被告大连市住房置业担保有限公司对上述第一、三项判决内容承担连带保证责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1043元，公告费1275元，由被告周明杨、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王正强人民陪审员  翟乃爽人民陪审员  葛丽君二〇一九年十一月五日书 记 员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。