广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初21205号原告：萧某1，男，1975年2月21日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：罗斌，广东百思烕律师事务所律师。委托诉讼代理人：许洛鑫，广东百思威律师事务所实习人员。被告：朱某，女，1967年7月28日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：萧某2，女，2002年8月19日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，法定代理人：朱某，萧某2母亲，身份情况同上。被告：萧某3，女，1994年11月30日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，上列被告共同委托诉讼代理人：黄海勇，广东维永律师事务所律师。原告萧某1与被告朱某、萧某2、萧某3继承纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告萧某1的委托诉讼代理人罗斌、许洛鑫，被告兼被告萧某2的法定代理人朱某及被告的共同委托诉讼代理人黄海勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告萧某1诉称：原、被告皆是被继承人萧振锋的第一顺序法定继承人，被继承人萧振锋于2012年6月24日在广州市因病死亡，经法院作出（2016）粤0111民初2969号民事判决书确认，原告对被继承人萧振锋遗留下的财产拥有十四分之一的继承份额。包括1.广州市白云区黄边北路向荣街184号1603房（以下简称1603房）；2.银行存款680560.20元；3.三辆汽车：粤Ａ×××××宝马牌小汽车、粤Ａ×××××桑塔纳小汽车、粤Ａ×××××五十铃小汽车；4.三台反应釜、三台搅拌机、一台起重机。但被告拒不执行法院判决，不配合原告办理继承手续，拒绝将上述财产交付给原告，导致原告合法权益受到侵害。现请求法院判令：一、被告向原告支付广州市白云区黄边北路向荣街184号1603房的房屋使用费（根据同期广州市房屋租赁管理所发布的《广州市房屋租金参考价》以及原告所占房屋产权份额，从发生继承之日即2012年6月25日起计至2019年4月30日的房屋使用费为28949.80元。2019年5月1日起的房屋使用费按照前述标准在每月的第一日支付）；二、判决被告向原告返还应由原告继承的被继承人萧振锋遗留的银行存款48611.44元，并支付从发生继承之日即2012年6月25日起至实际返还之日止的利息（按同期银行贷款利率计算，从发生继承之日即2012年6月25日起暂计至2019年4月30日为16793.93元）；三、请求法院依法对被继承人萧振锋遗留的财产粤Ａ×××××宝马牌小型汽车、粤Ａ×××××桑塔纳小型汽车、粤Ａ×××××五十铃小型汽车三辆汽车进行拍卖并分割；四、请求法院依法对被继承人萧振锋遗留的财产三台反应釜、三台搅拌机、一台起重机进行拍卖并分割。被告承担案件受理费并径付原告。被告朱某、萧某2、萧某3共同辩称：首先，被告认为被告无需向原告支付房屋使用费。原告可请求实物分割或者折价补偿原告取得涉案房产，第一，依据继承法的相关规定，继承从被继承人死亡时开始计算。原、被告双方均为被继承人的法定继承人，也就是说2012年6月25日被继承人死亡开始，所有的法定继承人对于涉案房产已经事实上继承了，也就是说涉案房产事实上由原、被告双方共同共有。第二，被告并没有侵犯原告的继承权和使用权。被告作为涉案房产的共有人对共有物享有合法占有使用的权利，而且原告在此之前并未对涉案房产提出过任何的异议或主张，更没有证明被告使用共有物有妨碍或侵犯原告涉案房产使用权的事实，原、被告双方按照共有的原则，可随时使用共有物直至共有物分割完毕。第三，原告主张房屋使用费已过了诉讼时效。按照原告的主张，权利侵害的时间自继承发生之日起，也就是2012年6月25日开始。但其于2019年5月16日才提起本案诉讼，早已经过了诉讼时效。其次，即使被告需要支付房屋使用费，也应当自2018年1月10日起，也就是法院判令对方享有涉案房屋1/14产权那天开始，才支付房屋使用费，而且原告要求的房屋使用费标准过高，原告按照判决书所确认的房屋使用面积1/14，则8.51平方米，该面积在我们现实生活中并非一个合理的可以出租的面积，不能按照原告方所主张的按照房屋的正常可以使用的面积来予以计算。因此，原告所主张的涉案房屋使用费，即便被告需要支付也应当按照实际的评估价格予以计算跟支付。第二点原告提交了证据证明的租金标准，涉案的房产是分为鹤龙街和黄石街两段的租金标准，按照他们提供的租金的支付标准来算的话，是有存在差异的。因此也应当由原告或法院来明确具体的一个租金适用标准来计算，并且如果原告主张使用期间的租金使用费。同时原告也应当支付相应期间的管理费维修费等，因为被告在使用涉案房屋的过程中已经代为支付了该类费用。再者原告主张的银行存款不应当按照贷款利息来计算，而只应当按照存款利息计算。被告实际上是对于被继承人的存款负有一个保管的义务，并没有非法占用原告所谓的一个份额，并且该笔款项也一直存放在银行，所产生的利息也是存款利息，而并非贷款利息。因此我方认为即便被告需要支付对应期间的利息，也应当按照存款利息计算，而不应当按照贷款利息予以计算。第四，针对诉讼请求第三第四项车辆、反应釜、搅拌机、起重机等同意分割，可由被告折价补偿原告相应的份额。第五点，我方认为本案是共有物的分割，按照之前的案例判定本案涉案房产的共有人，除了原被告双方还有其他法定继承人，我方认为其他法定继承人也应当作为共同原告或者被告参与本案的一个诉讼，具体请法庭予以核准及采信。经审理查明：2017年12月19日，本院作出（2016）粤O111民初2969号民事判决书，判决：一、萧某1享有位于广州市白云区黄边北路向荣街184号1603房屋的十四分之一所有权。二、萧某1对被继承人萧振锋死亡时遗留的银行存款680560.20元享有其中十四分之一即48611.44元的继承权利；三、萧某1享有粤Ａ×××××、粤Ａ×××××、粤Ａ×××××三辆汽车十四分之一所有权。四、萧某1享有反应釜三台、搅拌机三台、起重机一台的十四分之一所有权。该判决书于2018年1月10日发生法律效力。诉讼中，原告主张被告按广州市房屋租金参考价按份额计付房屋使用费，返还银行存款48611.44元及利息，汽车及其他设备拍卖分割。对此，原告出示了房产证、广州市房屋租金参考价、贷款基准利率等予以证实。其中房产证显示1603房面积为119.17平方米，萧某1占1/14份额，朱某占13/14份额。房屋租金参考价2018年为46元/平方米。经质证，被告对上述证据的真实性均予以确认，但认为房屋使用费即使要支付，也应从判决书生效之日起计算。原告的份额只有七点多平方米，没有人会去租赁这种房屋，不应当按照正常的价格参考计算。银行存款48611.44元可以支付给原告，但应该按照存款利率计算利息。诉讼中，原告主张粤Ａ×××××宝马牌小型汽车、粤Ａ×××××桑塔纳小型汽车、粤Ａ×××××五十铃小型汽车、反应釜三台、搅拌机三台、起重机一台等全部归被告所有，由被告补偿原告10000元。被告对此表示同意。以上事实，有判决书、生效证明、房产证、房屋租金参考价、贷款基准利率及当事人陈述等证据证实。本院认为：本院已生效的（2016）粤O111民初2969号民事判决书已判决：萧某1享有位于广州市白云区黄边北路向荣街184号1603房屋的十四分之一所有权，对被继承人萧振锋死亡时遗留的银行存款680560.20元享有其中十四分之一即48611.44元的继承权利，享有粤Ａ×××××、粤Ａ×××××、粤Ａ×××××三辆汽车十四分之一的所有权，享有反应釜三台、搅拌机三台、起重机一台的十四分之一的所有权。现原告主张行使相应的物权权利，本院予以支持。对于原告继承的48611.44元，被告同意向原告支付，本院予以支持，但利息应自继承判决生效之日，即2018年1月10日起按中国人民银行同期贷款利率计付。原告主张粤Ａ×××××宝马牌小型汽车、粤Ａ×××××桑塔纳小型汽车、粤Ａ×××××五十铃小型汽车、反应釜三台、搅拌机三台、起重机一台等全部归被告所有，由被告补偿原告10000元。被告对此表示同意。该方案可行，本院予以采纳。诉讼中，原、被告未就原告行使1603房房屋物权的方式达成一致。原告主张参考广州市房屋租金参考价的标准，由被告向原告支付房屋占用使用费的意见合理合法，本院予以支持，但房屋占用使用费可自继承判决生效之日，即2018年1月10日起计付。根据原告提交的广州市房屋租金参考价标准，2018年1603房所属地段租金为46元/平方米，即1603房的租金为：5481.82元/月（46元/平方米×119.17平方米），被告应支付给原告的使用费为：391.56元/月（5481.82元×1/14）。涉案房屋13/14的份额登记在被告朱某名下，故上述使用费应由被告朱某向原告支付。原告所占房屋的份额是整个房屋的份额，并非该房屋某一具体的面积。被告关于按原告份额只有七点多平方米，该面积房屋无法正常租赁的答辩意见混淆了共有权的概念，本院不予采纳。至于被告辩称其使用房屋产生的管理费，维修费的分担问题，属另一法律关系，被告可另案主张，本院在本案中不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告朱某每月向原告萧某1支付广州市白云区黄边北路向荣街184号1603房屋十四分之一份额的房屋占用使用费391.56元/月（使用费自2018年1月10日起计付；截止至本判决生效之日止的房屋占用使用费在本判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日后的房屋占有使用费由被告朱某在每月最后一日逐月向原告萧某1支付）；二、于本判决生效之日起十日内，被告朱某、萧某2、萧某3支付原告萧某148611.44元及利息（利息自2018年1月10日起按中国人民银行同期贷款利率计付至实际清偿之日止）；三、于本判决生效之日起十日内，被告朱某、萧某2、萧某3支付原告萧某1汽车及机械设备份额补偿款10000元。四、驳回原告萧某1的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2159元，由原告萧某1负担603元，被告朱某、萧某2、萧某3负担1556元（上述受理费已由原告预交，原告同意由被告朱某、萧某2、萧某3在本判决生效时将其应承担部分直接支付给原告萧某1）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  柯 学人民陪审员  陈伟英人民陪审员  郭华坤二〇一九年十一月十一日书 记 员  黄文敏