上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初14976号原告：叶莉莉，女，汉族，1971年10月5日生，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：马栋梁，上海市正大律师事务所律师。被告：上海丰悦投资管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄可磊，上海市东方正义律师事务所律师。原告叶莉莉与被告上海丰悦投资管理有限公司(下称丰悦公司)合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶莉莉及其委托诉讼代理人马栋梁、被告委托诉讼代理人周伟巍到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告叶莉莉向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告2016年10月1日至2019年8月31日的房租损失人民币133,473.79元(按照委托经营管理期间的租金标准计算)。事实和理由：原告于2010年9月21日购买上海骏丰嘉房地产开发有限公司开发的位于沪宜公路XXX弄XXX号XXX层XXX室商铺一间,合同面积33.97平方米,并同时于2010年9月21日与上海丰悦投资管理有限公司签署《委托经营管理合同》,委托经营时间从2011年6月1日至2016年8月31日(共计63个月)。但委托到期后,房屋一直没有交给原告,致使原告产生租金损失。根据租金约定计算,2016年10月1日至2019年2月28日,共计29个月,房租租金总共人民币110,592.57元。因被告拒绝支付上述租金，故原告涉讼。被告丰悦公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告陈述与事实不符。原、被告签订的委托经营管理合同于2016年8月31日到期。委托期限到期前，被告于2016年8月27日按照委托合同约定的原告的通讯地址以挂号信形式向原告寄送《房屋返还通知书》，通知原告在委托期限到期后30日内收回商铺。按照委托合同约定，被告按照合同中原告通讯地址寄送文件，自发出后第五日视为已送达，无论原告是否收到被告寄送的《房屋返还通知书》，均视为该《房屋返还通知书》于2016年9月1日已送达原告。原告实际上也收到了该通知书，并于2016年9月3日到现场收回了系争商铺，因原告不同意在交接书上签字，由被告工作人员代为签署交接书。二、系争商铺作为不动产，位置没有变化，也没有灭失，客观上不存在返还障碍。原告明知委托合同于2016年8月31日到期，到期后双方未续签合同，双方委托关系到期终止，作为委托方有义务在委托关系终止后主动收回商铺，应由原告主动提出收回商铺要求，被告仅在拒绝原告收回商铺要求的情况下承担违约或侵权责任，原告没有主动提出的，应由其自行承担怠于收回商铺的责任，更何况被告还主动通知原告来收房。三、本案为委托合同，双方系委托关系，并非房屋租赁关系。原告委托被告对其商铺进行经营管理，并非将给商铺出租给被告。委托经营管理期限内，原告同意将房屋无偿委托给被告进行经营管理，在委托经营管理期内该房屋的使用权、经营管理权、租赁权、收益权等全部归被告所有，被告向承租人收取的租金归被告所有，原告不再向被告收取租金和其他任何费用。原告将开发商给予的房价优惠款作为租金标准没有依据。四、原告明知委托期限于2016年8月31日到期，委托期限内系无偿委托被告经营管理商铺，如果委托期限届满后被告没有将商铺返还给原告，原告作为产权人必然会要求被告返还商铺或支付费用，不可能在委托期限届满后近三年的时间内没有向被告提出任何主张。原告在本次诉讼前从未向被告提出过任何主张的事实也证明原告实际早已收回商铺。五、原告的商铺在委托经营管理期间未能出租，委托到期后也一致处于空置状态，被告占有该商铺不能带来任何利益，故被告完全没有理由不将商铺返还给原告。综上，被告在委托合同到期前就积极通知原告前来收房，原告也已于2016年9月收回商铺，被告没有任何拒绝返还系争商铺的意思表示，也没有实施任何阻碍原告收回商铺的行为，被告不存在任何违约行为或者损害原告利益的侵权行为。即使原告没有收回商铺，也是原告自己怠于收房，责任也应由原告自行承担。原告要求被告赔偿其委托合同终止后的商铺租金损失缺乏依据，不能成立。委托合同未约定租金标准，原告将开发商给予其的房价款优惠作为计算租金的标准明显错误，应予驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告叶莉莉(甲方、委托方)与被告丰悦公司(乙方、受托方)于2010年9月21日签订《委托经营管理合同》一份，约定：甲方购买了沪宜公路XXX弄XXX号XXX层XXX室骏丰嘉天下休闲广场店铺(下称系争房屋)，并与嘉天下休闲广场开发商上海骏丰嘉房地产开发有限公司(下称骏丰嘉公司)签订了《预售合同》。乙方作为骏丰嘉公司指定的商业运营管理公司，甲方同意将系争房屋委托给乙方经营管理；甲方应于2011年5月31日或之前向乙方交付系争房屋，委托经营管理期自2011年6月1日起至2016年8月31日止；乙方应在委托经营管理期届满或本合同终止后三十天内将系争房屋交还甲方，在此期间乙方无需向甲方支付租金和其他任何费用，甲方同意乙方可将系争房屋以委托经营管理期届满时的状态返还；为了达到嘉天下休闲广场统一招商、统一经营、培育市场、提升房屋的品质和价值的目的，在甲方和骏丰嘉公司签订预售合同时，骏丰嘉公司在总房价款方面已经给予了乙方240,252.82元的优惠，系争房屋原总价款为835,662元；因此甲方同意在委托经营管理期内放弃该房屋的使用权、占有权、经营管理权、租赁权、收益权等；在委托经营管理期内，甲方同意将该房屋无偿委托给乙方进行经营管理，甲方不再向乙方收取租金和其他任何费用。甲方在本合同签订时一次性向乙方支付费用9,923.49元，该费用用于乙方缴纳收取承租人租金的税费；甲、乙双方同意按照下列约定的通讯地址和联络方式来收发文件和联系工作，其中甲方提供地址为上海市杨浦区龙江路XXX号XXX室，双方根据上述通讯地址发出的任何文件，自发出后第五日视为已送达。合同另对双方其他权利义务作出约定。同时，原告签订授权委托书一份，授权被告丰悦公司对系争房屋行使经营管理、招租等一切相关权利，授权委托期限自签约之日起至委托经营管理期届满之日止。后原告于2014年9月9日就系争房屋取得沪房地嘉字(2014)第031071号房地产权证。为证明其向原告按合同地址寄送了《房屋返还通知》，被告丰悦公司提交了挂号信寄送清单、其他业主的退信、委托合同及《房屋返还通知》和证人证言等为证，原告对证人证言不予认可，对上述书证的真实性没有异议，但认为向其他业主按合同地址寄送了《房屋返还通知》不能证明也向原告的合同地址寄送了该通知，且原告并未收到过该通知，而挂号信寄送清单上只能显示收件人姓名，不能显示地址，不能证明被告寄送的地址及内容。审理中，原告叶莉莉表示其在2017年上半年去现场查看过，并称系争商铺其已于2019年9月3日自行收回。本案的争议焦点在于：一、丰悦公司是否已经尽到了通知原告收房的义务？二、若认定丰悦公司未尽到通知义务，委托期限届满后，双方未及时办理房屋交接的租金损失应由谁承担？三、租金损失能否参照委托期间开发商给予的房价优惠/委托期间计算？关于争议焦点一，本院认为丰悦公司虽然提交了挂号信寄送清单、部分业主的退信及委托合同，但是不能据此认定其向所有委托业主按合同约定的地址寄送了返还房屋通知，故丰悦公司提交的证据不足以证明其已履行了通知收房义务。至于丰悦公司关于叶莉莉在2016年9月已实际收回房屋的主张，仅凭其提供的由其员工签字的交接单及证人证言不足以证明，本院不予采信。关于争议焦点二，本案所涉的是委托合同，并非租赁合同，委托期限届满后，委托合同关系终止，不存在顺延委托期限的情况，原告作为委托人对此均系明知，从现有的证据可以看出，被告在委托期限届满前，为返还房屋做好了准备，并在委托期限届满后在租售中心进行了集中返还房屋，目前没有证据证明被告在委托期限届满后仍占有使用或出租系争房屋，而原告作为委托人在明知委托期限届满后未在合理期限内要求被告返还房屋或自行收回房屋，且原告在庭审中表示其在2017年上半年去过现场，对于房屋当时的状态均应是明知的，但没有通知被告返还商铺或及时通过诉讼主张，因原告怠于行使收回房屋的权利，扩大了租金损失，对于扩大部分的损失应自行承担。综上，本院认为双方对于房屋未及时交接均有过错，合理期限内的租金损失应由被告承担，合理期限之后扩大的损失应由原告自行承担。本院酌情确定合理期限为6个月，被告应偿付原告6个月的租金损失。关于争议焦点三，委托合同虽然没有明确约定委托期间的租金，但是约定了委托期限及开发商据此给予的房价优惠，原告也支付了租金税金，故原告要求参照该房价优惠与委托期间计算租金较为合理，本院予以照准。据此，本院认为丰悦公司应向原告支付6个月的租金损失22,881.22元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：被告上海丰悦投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告叶莉莉租金损失22,881.22元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,512元，减半收取1,256元，由原告负担996.26元，由被告负担259.74元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇一九年十一月二十八日书记员  王 豪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……