广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初22111号原告：文志斌，男，1990年7月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：黎德宣，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁玲玲，广东德赛律师事务所律师。被告：中山市雅苑房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金天地花园玫瑰阁二楼商场，统一社会信用代码91442000597415080W。法定代表人：陈惠瑶，执行董事。委托诉讼代理人：林娜儿，广东莱特律师事务所律师。被告：珠海市成铨建筑材料有限公司，住所地广东省珠海市吉大九洲大道北侧东亚大厦副楼B1-9房，统一社会信用代码91440400661461509J。法定代表人：余永照。原告文志斌诉被告中山市雅苑房地产开发有限公司（以下简称雅苑公司）、珠海市成铨建筑材料有限公司（以下简称成铨公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，分别于2019年10月21日、2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告文志斌的委托诉讼代理人黎德宣、翁玲玲，被告雅苑公司的委托诉讼代理人林娜儿到庭参加诉讼。被告成铨公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告文志斌向本院提出以下诉讼请求：1.确认原告与被告雅苑公司2017年12月21日签订的中山市商品房买卖合同及其附件已于2019年7月12日解除；2.被告雅苑公司向原告退还预收购房款227246元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年6月10日起计算至实际返还之日止）；3被告雅苑公司赔偿原告支付给广东邦仁律师事务所法律服务费及工本费共900元，并从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际清偿之日止；4.被告雅苑公司赔偿原告为本案支出的律师费6000元及财产保全担保费1000元；5.被告成铨公司对被告雅苑公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告购买被告雅苑公司开发的位于中山市××乡镇××单元××房，双方于2017年12月签订一份中山市商品房买卖合同及附件，合同约定被告雅苑公司应在2018年12月30日前将取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并符合合同约定的商品房交付给原告使用，如雅苑公司未能按时交房，则自约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止按原告已支付购房款的每日万分之一支付违约金，如逾期超过180天以上仍未交房的，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约向被告雅苑公司支付的首期款，涉案房屋的按揭贷款手续仍在审批中。原告因购买房屋支付了法律服务费及工本费共900元。根据合同约定，被告雅苑公司应于2018年12月30日向原告交付房屋，但被告雅苑公司至今尚未取得涉案房屋的竣工验收备案登记证，导致一直无法交房。由于被告逾期交房超过合同约定的180天，原告按合同约定于2019年7月12日向被告雅苑公司发出解除购房合同通知，但被告雅苑公司拒绝办理解除手续。因被告雅苑公司逾期交房，原告有权解除合同，因被告违约导致合同解除，被告雅苑公司应返还原告已支付的购房款，还应赔偿原告的其他各项损失（包括利息损失、契税损失、购房服务费、法律服务费、律师费、财产保全担保费）。另外，因被告成铨公司是被告雅苑公司的唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告成铨公司应对被告雅苑公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。原告就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.雅苑新城花园认购书；2.中山市商品房买卖合同及其附件；3.收据2张；4.法律服务代收费用收据；5.回复；6.解除购房合同通知；7.发送解除购房合同通知短信、邮政快递单及签收证明；8.回复函；9.委托代理合同；10.律师费发票；11.被告的工商登记资料；12.保全担保费发票；13.原告与被告员工关于开发商逾期交楼及按揭贷款事宜的微信沟通记录；14.原告与被告工作人员关于按揭贷款事宜的微信沟通记录。被告雅苑公司答辩称：1.原告仅支付的首期款，其余购房款尚未支付，故涉案房屋的交付条件尚未成就。原告迟延付款，反而要求解除合同，没有依据。2.涉案房屋已于2019年9月30日通过综合验收，取得了竣工验收备案登记证，符合了合同约定的交付条件，合同继续履行没有障碍，在原告付清了购房款后，被告即可履行交付义务。3.如原告拒绝继续履行合同，构成违约，除向被告承担逾期付款的违约责任外，还应负担解除合同所造成的全部损失。4.原告行使合同解除权必须履行合同解除的附属义务，包括但不限于办理合同备案登记注销、抵押登记证明及按揭合同解除等手续，在各项手续未办理前，被告无须退还原告款项。5.商品房买卖合同解除后，被告应承担的义务仅为依据合同约定向原告退还已支付的购房款。6.原告主张的法律服务费及工本费均非被告收取，原告要求被告赔偿没有依据。7.原告要求被告赔偿律师费没有合同依据及法律依据。8.原告要求被告成铨公司承担连带清偿责任，没有法律依据。7.被告延误交楼是因为以下原因造成的：（1）被告公司因原股东朱明双与现股东发生纠纷后，朱明双不同意现股东进场施工，导致的工期延误，该事实在广州仲裁院的裁决书有认定，并非故意延误工期；（2）政府批准涉案房产的地下停车库的红线超过明辉公司区域，在提交验收时才发现存在设计图纸的问题，重新进行变更后所造成了4个月延误，这4个月并非被告的过错造成，且符合合同约定的除外事由，可以合理顺延交付期限。8.涉案房产项目于2019年9月30日符合验收备案条件，现可以履行交楼的合同义务，且我方在原设计上对小区的绿化以及智能、公共区域的装修进行提升，为此增加投资350万，希望原告可以继续履行合同。9.诉讼保全费不应由我方承担，没有合同依据。被告雅苑公司向本院提供了以下证据：1.新旧雅苑新城项目规划设计图纸、雅苑新城项目规划设计方案的公示报纸；2.中山市建设工程竣工验收备案登记证、中山日报通知；3.回复函。被告成铨公司未作出任何答辩意见，也未提供证据。本院认定事实如下：2017年3月25日，原告向被告支付定金2万元。2017年4月13日，原告向被告雅苑公司支付购买位于中山市××乡镇××单元××房的部分首期款126246元。后，原告与被告雅苑公司签订一份认购书，约定原告购买被告开发的位于中山市××乡镇××单元××房。2017年6月9日，原告向被告雅苑公司支付购买位于中山市××乡镇××单元××房的部分首期款81000元。2017年12月21日，原告与被告雅苑公司签订一份中山市商品房买卖合同及附件（补充协议），约定：1.原告向被告购买位于中山市××乡镇××单元××房，总价款为727246元；2.原告采取首期款及银行按揭贷款的方式付款，其中227246元在2017年12月21日前支付，余款500000元通过商业贷款方式在2018年1月21日前支付；3.被告应在2018年12月30日前将取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并符合合同约定的商品房交付给原告使用；4.如被告未能按约定交房，则自约定的交付期限届满之次日起按每日万分之一支付违约金，如逾期超过180天以上仍未交付商品房的，原告有权解除合同；5.如双方约定的交房期限届满时，原告仍未约定向被告付清房屋价款的，被告有权相应推延交付该商品房而无须承担逾期交楼的违约责任。合同还约定了其他条款。上述合同约定的剩余购房款500000元，原告至今尚未向被告雅苑公司付清。合同约定的交房时间届满后，被告雅苑公司没有向原告交付涉案商品房给原告使用。2019年7月12日，原告向被告雅苑公司邮寄送达了解除购房合同通知，要求根据合同约定解除双方签订的商品房买卖合同。2019年9月30日，涉案房屋取得竣工验收备案登记证，被告雅苑公司在报纸上刊登公告，通知各业主收楼。再查：原告为购买涉案房屋，支付了法律服务费及工本费共900元。原告为进行本案诉讼，支出了律师费6000元及财产保全担保费1000元。最后查：被告雅苑公司为一人有限责任公司，其股东为被告成铨公司。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告雅苑公司签订的商品房买卖合同及附件（补充协议）是双方的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应恪守履行。根据商品房买卖合同的约定，被告雅苑公司应在2018年12月30日前将取得竣工验收备案登记证并符合合同约定的商品房交付给原告使用。虽然被告雅苑公司并未在合同约定的上述期限内将商品房交付给原告使用，但原告仅支付了涉案房屋的首期款，剩余的购房款至今尚未支付，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，原告未付清购房款的，被告有权推迟商品房的交付时间，故被告未交楼的行为不构成违约，属行使先合同义务抗辩权的正当行为。而且现在涉案房屋已于2019年9月30日取得了竣工验收备案登记证，已符合合同约定的交付条件，只要原告履行了付款义务，被告雅苑公司即可履行交房义务。因此，原告请求确认合同已解除，并要求被告雅苑公司返还购房款及利息、赔偿法律服务费及工本费和律师费、财产保全担保费的诉讼请求，理据均不充分，本院不予支持，全部予以驳回。对于被告成铨公司的责任问题，因被告雅苑公司不承担责任，故原告要求被告成铨公司承担责任的诉讼请求，理据也不充分，本院也予以驳回。被告成铨公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告文志斌的全部诉讼请求。案件受理费5162元，财产保全费1807元，合计6969元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何亦辉人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  李海兰二〇一九年十一月二十七日书 记 员  卢芷琪**龙