呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初7400号原告：邓晓勇，男，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：殷富强，慧聪律师事务所律师。被告：肖维冬，男，现住呼和浩特市。原告邓晓勇与被告肖维冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告邓晓勇的委托诉讼代理人殷富强、被告肖维冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓晓勇向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《中海财富广场房屋租赁合同》解除；2.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年7月22日，原告与被告签订《中海财富广场房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的中海财富广场××座的房屋(房屋产权证号:蒙(2018)呼和浩特不动产权第XXXX号)出租给被告，租赁期限为4年288天，租赁标准为自2017年7月22日起至2022年4月30日,租金标准为1.00元/㎡/天，自2020年5月1日至2022年4月30日,租金标准为1.10元/㎡/天。租金支付时间及方式:第一租赁年度:如乙方无任何违约行为，原告可免收乙方2017年7月22日至2017年9月30日该租赁期间的租金。2017年10月1日至2018年4月30日租金，乙方于2017年8月30日前支付完成;第二至第五租赁年度租金每6个月支付一次，乙方应于每年3月30日前向甲方支付当年5月1日至10月30日租金，于每年9月30日前向甲方支付当年11月1日至次年4月30日租金。如乙方无任何违约，甲方可在第2个租赁期限内免收乙方前5个月租金，如甲方未提出异议，乙方可在支付第2个租赁期限内第1期租金时直接按免收优惠后的金额支付，如甲方提出异议，乙方应按甲方要求的金额支付租金。根据合同第十二条第三款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，且不退还乙方已付租金及其他费用。2019年4月，因被告逾期30日向原告支付房屋租金，原告根据合同约定，单方解除了与被告签订的原租赁合同，并要求其腾退房屋。被告在收到原告退还给被告的租金后，仍未向原告交付标的房屋。经多次催促未果后，原告于2019年7月向被告送达了《解除合同通知函》书面通知被告解除合同的相关事宜。截止通知函规定的履行期限届满之日，被告仍未向原告交付标的房屋。因此，为了维护原告的合法权益不受侵犯，特根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院在查明事实后，依法支持原告的诉讼请求。肖维冬辩称，1.肖维冬不同意解除邓晓勇与肖维冬签订的《中海财富广场房屋租赁合同》，肖维冬主张继续履行该合同。2.肖维冬没有违约，肖维冬于2019年4月11日向邓晓勇支付50000元租金、4月27日向邓晓勇支付20000元租金，邓晓勇在肖维冬不知情的情况下分两次将租金全部退回；2019年5月7日,肖维东又将房租103000元打给邓晓勇,又被邓晓勇全部退回。肖维冬不存在不按照合同约定支付租金达30日的事实；邓晓勇在肖维冬延迟支付部分租金时，邓晓勇有权扣除履约保证金而不扣除，能行使而不行使，有权通知而不通知的行为，应认定邓晓勇以默示方式同意肖维冬延迟支付租金，推定邓晓勇给了肖维冬无限的宽限期。肖维冬的合理预期受到法律保护，故肖维冬在宽限期内的任何时间点支付租金都不构成违约。3.肖维冬不存在恶意拖欠租金的情形，截止于2019年4月28日，肖维冬已将租金支付至2019年9月30日;依据合同法，肖维冬不履行支付租金的义务，出租人应首先进行催告，并给予承租人合理的宽限期，经催告承租人仍拒不履行，出租人才享有解除权。4.邓晓勇要求解除合同有违诚实信用原则、损害肖维冬的合法信赖利益，将给肖维冬带来经济损失。本院经审理认定事实如下：2017年7月22日，邓晓勇（甲方）与肖维冬（乙方）签订《中海财富广场房屋租赁合同》。合同约定，甲方将其拥有租赁权的坐落于中海财富广场××座的房屋，建筑面积558.53平方米租赁给乙方使用。第三条，房屋租赁期限为4年288天，即租赁期限自2017年7月22日起至2022年4月30日。第四条，租金按租赁房屋建筑面积计算，标准如下：第一个租赁期限，自2017年7月22日起至2018年4月30日止，租金标准为人民币1.00元/㎡/天。第二个租赁期限，自2018年5月1日起至2019年4月30日止，租金标准为人民币1.00元/㎡/天。第三个租赁期限，自2019年5月1日起至2020年4月30日止，租金标准为人民币1.00元/㎡/天。第四个租赁期限，自2020年5月1日起至2021年4月30日止，租金标准为人民币1.10元/㎡/天。第五个租赁期限，自2021年5月1日起至2022年4月30日止，租金标准为人民币1.10元/㎡/天。租金支付时间及方式：第一个租赁年度，如乙方无任何违约行为，甲方可免收乙方2017年7月22日至2017年9月30日该租赁期间租金。2017年10月1日至2018年4月30日租金，乙方于2017年8月30日前支付完成；第二至第五租赁年度，租金每六个月支付一次，乙方应于每年3月30日向甲方支付当年5月1日至10月30日租金，于每年9月30日前向甲方支付当年11月1日至次年4月30日租金。如乙方无任何违约行为，甲方可在第二个租赁期限内免收乙方前五个月租金，如甲方未提出异议，乙方可在支付第二个租赁期限内第一期租金直接按免收优惠后的金额支付，如甲方提出异议，乙方应按甲方要求的金额支付租金。第五条，履约保证金，1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币16000元。3.乙方逾期向甲方支付租金或其他乙方应付费用的，甲方有权直接从乙方交付的履约保证金中扣除。第十二条，合同的解除与终止，合同解除之（三），乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，且不退还乙方已付租金及其他任何费用：1.不支付或不按照约定支付租金达30日的……另查明，肖维冬分别于2019年4月11日、4月27日向邓晓勇个人账户转账50000元、20000元。邓晓勇于2019年5月6日分两次向肖维冬个人账户退还30000元、40000元。肖维冬又于5月7日向邓晓勇个人账户转账103000元，邓晓勇于2019年5月7日分三次向肖维冬个人账户退还3000元、50000元、50000元。本院认为，邓晓勇与肖维冬签订《中海财富广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定严格履行各自义务。邓晓勇已将案涉房屋交付肖维冬使用。依照《中海财富广场房屋租赁合同》第四条（二）租金支付时间及方式，第二至第五租赁年度，租金每六个月支付一次，乙方应于每年3月30日向甲方支付当年5月1日至10月30日租金…。肖维冬虽未按照合同约定于3月30日前支付2019年5月1日至10月30日租金，但其于2019年4月11日、4月27日向邓晓勇个人账户转账50000元、20000元，以实际行为表示愿意继续履行合同。且打款时间不存在合同第十二条关于合同解除情形即不支付或不按照约定支付租金达30日的。对于邓晓勇所述肖维冬于5月7日向邓晓勇个人账户转账103000元属于上述解除合同情形，经查，肖维冬是在邓晓勇将前述7万元退回肖维冬账户后，肖维冬才于5月7日向邓晓勇个人账户又转账103000元。邓晓勇称2019年7月向肖维冬送达了《解除合同通知函》，肖维冬对此不认可，且邓晓勇没有相关证据予以证明其主张。综上，为维护正常的市场交易秩序，保护当事人双方的合理信赖利益，对于邓晓勇要求解除其与肖维冬签订的《中海财富广场房屋租赁合同》的诉讼请求，无事实依据，本院不予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回邓晓勇全部诉讼请求。案件受理费100元（邓晓勇已预交），由邓晓勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 薛慧珍 二〇一九年十一月十八日书记员 赵 靖