河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初1136号 原告：贾均平。 委托诉讼代理人：靳海林，河北维民权律师事务所律师。 被告：河北鼎嘉琪房地产开发有限公司。 法定代表人：王炳焱。 委托诉讼代理人：崔进军。 原告贾均平与被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司（以下简称鼎嘉琪公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾均平的委托诉讼代理人靳海林、被告鼎嘉琪公司的委托诉讼代理人崔进军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾均平向本院提出诉讼请求：一、被告给付原告售房款2055780元及利息（自2017年1月8日起至付清之日止，按年息6%计算）；二、本案诉讼费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，贾均平变更第一项诉讼请求为：被告给付原告售房款1922154元及利息（自2017年1月8日起至付清之日止，按年息6%计算）。事实和理由：原、被告于2015年2月10日签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于邯郸市房屋。2016年6月15日双方解除了该五套房屋的《商品房买卖合同》，原告将该房屋退还被告，并约定被告负责将所退房屋出售给邯郸市住房保障和房产管理局，所售房款及时给付原告。但被告将该房屋出售后迟迟不将售房款给付原告，经原告多次催要未果。现提起诉讼，请人民法院依法判决，支持原告诉请。 鼎嘉琪公司辩称，1、原告未能提供即商品房认购协议或商品房买卖合同等证明其买房的事实，也未提供交纳房款的相关凭证，无法认定被告将涉案房屋出售给原告；2、本案非民间借贷纠纷，原告主张利息并按年息6%计息无法律规定，且按照《委托售房协议》，并未约定具体的转款时间，也未约定利息，利息应当自原告主张之日起按照银行同期贷款利率计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 贾均平为其主张，提交如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2、《委托售房协议》一份，证明原告将之前从被告处购买的五套房屋退回给被告，被告将该房出售给邯郸市住房保障和住房管理局，被告应当将所售房款及时转给原告；3、《河北省增值税普通发票》一份，证明原、被告双方解除购房合同需要登报声明，该增值税发票包括梁恩山六套房屋的登报公告费；4、《撤销商品房合同备案信息申请》复印件、《解除商品房买卖合同协议》复印件、《授权委托书》复印件、《北海庄园撤销备案信息的附表》复印件各一份、《邯郸市商品房买卖合同备案注销申请表》复印件五份，上述证据均加盖邯郸市房地产交易管理中心房产信息查询专用章，证明原告购买被告的五套房屋，已经退回给被告，并且被告在房管局办理了商品房买卖合同备案信息的撤销；5、《邯郸市住房保障和房产管理局主城区采购新建商品住房作为保障性住房项目关于“北海庄园”小区具体情况的复函》一份，证明按照市政府文件，由邯郸市住房管理局和邯郸市保障性住房建设投资有限公司负责在邯郸市主城区采购保障房，其中有五套房屋系贾均平所购房屋；6、《鼎佳琪北海庄园小区5套诉讼房源明细表》一份，证明原告之前购买的五套房屋的单价及支付1,922,154元的事实。 鼎嘉琪公司为其辩解，未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，贾均平（甲方）、案外人梁恩山（甲方）与鼎嘉琪公司（乙方）签订《委托售房协议》一份，约定：甲方委托乙方出售甲方名下位于丛台区共计11套，面积合计1094.81平方米；甲方将其名下上述11套房产退回给乙方，由乙方办理撤销商品房买卖合同备案，乙方负责将所退房产以公租房名义卖给邯郸市住房保障和房产管理局，所卖房款乙方应及时转给甲方，乙方不得以任何理由对上述所售房款进行截留或挪用。 本案在审理过程中，经原告委托诉讼代理人申请，本院向其出具《调查令》，原告从邯郸市房产交易管理中心调取以下资料：《撤销商品房合同备案信息申请》复印件、《解除商品房买卖合同协议》复印件、《授权委托书》复印件、《北海庄园撤销备案信息的附表》复印件各一份、《邯郸市商品房买卖合同备案注销申请表》复印件五份。其中，《解除商品房买卖合同协议》载明：签订时间2016年6月15日，鼎嘉琪公司作为甲方，出卖人，贾均平作为乙方，买受人；乙方所购的5套商品房位于丛台区园小区，双方于2015年2月10日签订了商品房买卖合同（房号、合同号详见附表）。现甲方因所签房号及相关信息与实际不符的原因，特申请解除商品房买卖合同，经甲乙双方协商，达成如下协议：甲乙双方同意解除共同签署的5套房屋的《商品房买卖合同》（具体房号详见附表），该合同一式两份自签订本协议之日起作废；甲乙双方确保该5套商品房无产权纠纷和债权债务纠纷。鼎嘉琪公司和贾均平共同向邯郸市房产交易中心提交的《撤销商品房合同备案信息申请》载明：贾均平于2015年2月10日购买我公司北海庄园5套房屋。现甲方因所签房号及相关信息与实际不符的原因，申请将该房屋退回，我公司对贾均平退房原因进行了核实且情况属实。经我公司研究，同意贾均平将房屋退回并解除商品房买卖合同，现合同双方当事人共同申请撤销该5套房屋的备案信息（房号、合同号详见附表），由此产生的一切后果，由我公司与买受人承担全部责任；我公司郑重承诺：撤销本套商品房合同备案信息后，该房源由我公司进行公开销售。 邯郸市住房保障和房产管理于2019年8月5日向本院出具的《邯郸市住房保障和房产管理局主城区采购新建商品住房作为保障性住房项目关于“北海庄园”小区具体情况的复函》一份，内容为：按照《邯郸市人民政府关于主城区采购新建商品住房作为保障性住房的实施意见》要求，邯郸市住房保障和房产管理局、邯郸市保障性住房建设投资有限公司（以下简称房投公司）负责具体工作实施的“主城区采购新建商品住房作为保障性住房招标项目”（第二批）于2015年12月31日由市政府采购中心组织开标，河北鼎嘉琪房地产开发有限公司“北海庄园”项目中标125套房源，其中涉及诉讼的房源B栋B2602、B2702、B2902、B3002、B3102计5套房源在中标范围之内，合同总价2,055,780元，于2017年1月8日已支付1,922,154元。另邯郸市住房保障和房产管理局出具《鼎佳琪北海庄园小区5套诉讼房源明细表》一份，载明涉案的五套房屋房款合计2,055,780元，已付1,922,154元。被告至今未将其收到的上述售房款支付原告。 以上事实，有《委托售房协议》、《撤销商品房合同备案信息申请》复印件、《解除商品房买卖合同协议》复印件各一份,《邯郸市商品房买卖合同备案注销申请表》复印件五份、《邯郸市住房保障和房产管理局主城区采购新建商品住房作为保障性住房项目关于“北海庄园”小区具体情况的复函》、《鼎佳琪北海庄园小区5套诉讼房源明细表》各一份及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《委托售房协议》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。 根据《委托售房协议》的约定，被告负责将所退房产以公租房名义卖给邯郸市住房保障和房产管理局，所卖房款应及时转给原告，邯郸市住房保障和房产管理出具的《邯郸市住房保障和房产管理局主城区采购新建商品住房作为保障性住房项目关于“北海庄园”小区具体情况的复函》能够证实涉案的六套房产的总房款为2,055,780元，该局已于2017年1月8日支付被告1,922,154元，被告未依约支付，已构成违约，其应当将收到的上述款项支付原告。被告应支付原告售房款1,922,154元及利息（以未付款为基数，自2017年1月9日起至实际付清之日止，按相应时段中国人民银行同期贷款利率及中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算）。原告主张按年息6%计算利息，被告主张按照原告起诉之日开始计算利息，于法无据，本院不予支持。被告辩称，原告未提交被告将涉案房产出售给原告的证据，因双方签订的《委托售房协议》足以说明上述事实，被告该辩解，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾均平购房款1,922,154元及利息（以1,922,154元为基数，自2017年1月9日起至实际付清之日止，按相应时段中国人民银行同期贷款利率及中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,206元，由被告河北鼎嘉琪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  常黎霞 二〇一九年十一月十三日 书记员  霍观涛