云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3814号原告：郭俊青，女，汉族，1973年3月29日生，身份证住址：云南省昆明市五华区。被告：昆明事必达商务有限公司。统一社会信用代码：915301006836841138。法定代表人：李力。企业地址：云南省昆明市滇池度假区广福路中天融域写字楼17幢1单元8层802号。被告：李力，男，汉族，1963年10月8日生，身份证住址：云南省昆明市五华区。原告郭俊青与被告昆明事必达商务有限公司（下称事必达公司）、李力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭俊青到庭参加诉讼，被告事必达公司、被告李力经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭俊青向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《景洪滨港国际项目房屋租赁合同》；2.判令两被告支付原告拖欠的租金：月租金1376.58元×42个月=57816.38元，利息：月息1分计12430.52元，计算方式见利息表；3.判令两被告支付原告租金的违约金：根据合同第十款第六条2019年5月1日至2022年4月1日，应付35个月×1376.58元/月×30%=14454.09云（暂计算至起诉之日，实际要求付至被告履行之日）；4.判令两被告支付电费60.08元（实际要求支付至被告返还房屋之日）；5.判令两被告支付原告依据合同第四款第四条未行使免费入住权应向原告支付的约定费用，自2014年4月1日起至至2019年4月1日止，五年总计享有入住天数35天，已入住5天，剩余30天未入住，酒店日租金150元/晚，30天×150元×50%计2250元；6.原告出资2万元给乙方装修，事必达公司装修卫生间时卫生间严重渗水致使墙面发霉发黄，楼下渗水，故判令两被告支付原告返修费用4000元；7.判令两被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月14日，原告与被告事必达公司签订《景洪滨港国际项目房屋租赁合同》，约定将原告位于景洪滨港国际项目15号楼1单元6061号房屋出租给被告作为酒店经营，期限自2014年4月1日起至2022年3月31日止共8年，其中2014年4月1日至2014年5月31日为免租装修期。该房年租金按照原告购房款的10%计算，首期租金与2014年4月30日支付，其余租金在已支付租金的自然年满10日前支付。另外原告每年有7日的免费入住权，若未住满，则被告公司按酒店本年日租金标准的50%一并支付给原告方。此外，租赁期间内产生的水费、电费、电话费、物业费、电视收视费、快捷酒店经营税费等其他费用由被告事必达公司承担；合同并约定了解除合同的情形。合同签订后，被告公司未支付租金及水电等相关费用，而且原告出资给被告公司装修，其装修卫生间时严重渗水，原告因此垫付返修款4000元；原告总计享有免费入住天数35天，已入住5天，剩余未入住天数应由被告公司按约支付2500元。另被告方2015、2016年的房屋租金均系通过其法定代表人李力的账号转出而未通过事必达公司账户，构成人格混同，被告李力应对事必达公司上述债务承担连带责任。为此具状，请依法判处。被告事必达公司，被告李力均未发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告事必达公司，被告李力均未发表质证意见，亦未举证，视为放弃相关诉讼权利，由其承担相应后果。对原告提交的证据1原告身份证、证据2房屋租赁合同、证据3事必达公司工商登记信息、证据5购房发票及保修金、证据7欠费停电通知单、证据9关于对李力信息查询的回复等予以采纳并在卷佐证。原告证据8李力个人支付房租银行记录系交通银行个人客户交易清单，系第三方出具可以采纳，但是否系被告李力个人交纳应结合案情予以确定。证据6利息计算表系原告个人制作，应不予采纳。根据当事人陈述及本院审查认定的证据，认定本案法律事实如下：2014年6月14日，郭俊青作为甲方（出租方）与事必达公司作为乙方（承租方）签订《景洪滨港国际项目房屋租赁合同》，约定将原告位于景洪滨港国际项目15号楼1单元6061号房屋（建筑面积57.36平方米，购房价为165197.00元）出租给被告作为酒店经营，期限自2014年4月1日起至2022年3月31日止共8年，其中2014年4月1日至2014年5月31日（下方有手写6月1日）为免租装修期。乙方按照2万元/套的标准对该房屋进行装修，费用由甲方承担。该房年租金按照甲方购房款（仅限于购房面积×每平方米单价）的10%计算，首期租金于2014年4月30日支付，其余租金在已支付租金的自然年满10日前支付。甲方每年有7日的免费入住权，若未住满，则乙方在次年支付租金时按酒店本年日租金标准的50%一并支付给原告方。此外，租赁期间内产生的水费、电费、电话费、物业费、电视收视费、快捷酒店经营税费等其他费用由乙方承担；乙方逾期不支付或不按约定支付租金超过30日的、或欠缴应承担的费用累计超过10000元的情况下，甲方可书面通知乙方解除合同并收回房屋。租赁期间非本合同约定的情形乙方提前解除合同的，应提前30日通知甲方并按尚未履行租赁期限年租金总和的30%向甲方支付违约金。合同签订后，郭俊青向事必达公司交付了房屋，并支付了20000元装修款。郭俊青表示自2015年10月1日起事必达公司就未再支付过租金，该房屋已于2019年5月2日收回。另查，事必达公司的企业类型为有限责任公司，股东为李力及另一自然人，李力持股90%。本院认为，本案双方自愿签订案涉房屋租赁合同，各方均应受该合同的约束。现原告以被告逾期未支付房屋租金，要求解除房屋租赁合同，因现被告方逾期交付房租累计超过30日，合同约定的解除条件已成就，对原告要求解除案涉房屋租赁合同的诉讼请求应予支持，根据本案情况确定原告收回房屋之日即2019年5月2日为合同解除之日。原告表示自2015年10月后被告即未再支付过租金，被告未举证证明支付租金情况，故原告主张的欠付房屋租金1376.58元×42个月=57816.38元可予支持，但原告关于应按照1分支付利息的主张并无约定也于法无据，应不予支持；原告关于要求被告方按照30%支付违约金的主张，经审查，双方合同仅约定在乙方也即本案被告事必达公司非合同约定情形提前解约的情况下应向原告支付30%的违约金，因此在本案情形中原告主张按照该条获得违约金的请求理据不足；原告主张的利息和违约金实质均为因被告未按约履行而使得守约一方遭受的不利益，主要表现为资金的利息损失，可酌情按照合同约定的付款日（自然年满日提前10天）起算予以支持。原告关于判令被告支付电费60.08元（实际要求支付至被告返还房屋之日）符合合同约定可予支持。原告关于要求被告支付因未入住的免费入住天数补偿金2250元、要求支付垫付的装修费4000元、关于被告李力通过其账户支付租金因此其与被告事必达公司之间存在公司法人人格混同，应就上述债务承担连带责任的主张，因证据均不充分，应均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告郭俊青与被告昆明事必达商务有限公司于2014年4月1日签订的房屋租赁合同。二、被告昆明事必达商务有限公司于本判决生效之日起30日内向原告郭俊青支付房屋租金57816.38元及电费60.08元，并支付2015年10月至2016年10月租金16518元自2016年9月20日起、2016年10月至2017年10月租金16518元自2017年9月20日起、2017年10月至2018年10月租金16518元自2018年9月20日起、2018年10月至2019年5月租金自2019年5月2日起,各年租金及电费至款项履行完毕之日止，按照同期银行贷款利率计算的违约金。三、驳回原告郭俊青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1976元，由原告郭俊青负担472元，由被告昆明事必达商务有限公司负担1504元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  赵义宏人民陪审员  林洪明人民陪审员  郑剑斌二〇一九年十一月十四日书 记 员  胡珊珊