广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0391民初3975号原告：房房拍（深圳）控股有限公司。住所地：广东省深圳市福田区福田街道福山社区福华三路与金田路交界处东南侧卓越世纪中心、皇岗商务中心3号楼3002。法定代表人：曹群凤，总经理。委托诉讼代理人：郭萍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：鞠建宇，广东法迈律师事务所律师。被告：林丽华，女，1947年6月2日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：常宝生，广东生宝律师事务所律师。原告房房拍（深圳）控股有限公司（以下简称“房房拍公司”）诉被告林丽华服务合同纠纷一案，本院于2018年10月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭萍、鞠建宇、被告林丽华以及委托诉讼代理人常宝生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房房拍公司向法院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拍卖服务费26万元；2.判令被告向原告支付违约金暂计1万元（以26万元为基数，按每日千分之一，从2018年5月5日起至实际付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月1日原、被告双方达成协议，约定被告委托原告协助其竞拍深圳市罗湖区××路××花园××房产及室内动产，同时约定拍买成功后被告按照竞拍成交价的3%向原告支付服务费。现原告已经协助被告于2018年5月3日完成以上房屋的竞拍，被告拒不依照协议约定支付服务费。被告林丽华辩称，一、双方在履行合同过程中，林丽华已经明确拒绝参与竞拍。在参与竞拍前，林丽华已经明确表示不愿意参与竞拍，原告不顾林丽华的意见，为了一己之利，仍旧继续进行竞拍。二、服务合同含有对林丽华极度不公平的格式条款。协议书中第二条约定起拍价并且约定甲方即林丽华对该标的物不封顶成交。该格式条款从未向林丽华进行明确解释且从未得到林丽华的明确同意，严重损害了林丽华的利益；三、林丽华不应该支付佣金，由于原告的上述行为严重损害了林丽华的合法利益，应当赔偿此次拍卖给林丽华造成的保证金和其他损失。四、林丽华是香港居民，且林丽华是1947年出生，没有在大陆购买社保，不具备购房资格，因此林丽华拍卖的活动是不应当受到法律保护的。五、林丽华对合同有重大误解应当予以撤销。因为林丽华当时希望以明显低于市场的价格购买房屋，结果在原告的操控下不仅没有低于市场价格，反而明显大大高于市场价格，拍卖的合同也应当予以撤销。六、原告未经林丽华的同意，恶意代替林丽华进行竞拍，并且整个操作都是由原告进行的。七、原告为了获取高额的服务费不封顶成交，损害了林丽华的合法权益。八、原告在整个拍卖过程中存在明显过错，不仅无权要求林丽华承担违约责任和支付服务费，还应当赔偿林丽华因此遭受的损失，包括但不限于拍卖保证金人民币57万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的有效证据，结合当事人当庭陈述，本院认定以下事实：2018年5月1日，原告房房拍公司与被告林丽华在深圳福田签订《协议书》约定：房房拍公司协助林丽华竞拍位于深圳市罗湖区××路××花园××房产及室内动产事宜，起拍价为人民币5618690元，林丽华确认对上述房产不封顶成交，竞拍时间为2018年5月2日10时至2018年5月3日10时止。林丽华的责任为：1.在房房拍公司的指导下，开通淘宝账户，开设银行账户竞拍该标的物，并按房房拍公司的指令打款至法院指定的账户。2.林丽华确保拍卖余款于2018年5月10日前一次性缴入法院指定账户（开户行：民生银行科苑支行，户名：深圳市福田区人民法院，账号：18×××66）。（3）中拍后，林丽华密切配合房房拍公司办理银行、法院、不动产权登记中心、公证处等部门的相关手续，双方必须密切配合办理该标的房产的过户手续。房房拍公司的责任为：配合林丽华完成整个竞拍过程的所有手续，包括法院、税务、不动产登记中心、公证处等相关工作；……。收费标准：林丽华需支付房房拍公司全程服务费，按竞拍成交价3%，于竞拍成功当天支付给房房拍公司。双方还约定该协议为不可撤销协议书。林丽华在协议书落款处签名并捺印。房房拍公司在落款处盖章，经办人为郭萍。2018年5月3日，被告林丽华通过竞买号X4586在淘宝司法拍卖平台成功竞拍标的房产，拍卖成交价格为8958690元。当日，林丽华通过其个人淘宝账户支付保证金57万元，保证金转房款后，待付余款8388690元。庭审中，原告确认竞拍当日其在现场，是在原告员工李诚然办公室，拍卖过程的具体操作是由原告工作人员郭萍操作的。同日，被告林丽华签署了《确认书》，载明：林丽华同意确认支付拍卖服务费26万元，定于2018年5月4日支付至郭萍银行账户，逾期按每日1‰支付违约金……，并注明“委托竞拍罗湖汇鑫花园汇华阁9B”。落款处由被告林丽华签字、按手印确认，落款日期“2018.5.3”。2018年5月28日，深圳市福田区人民法院书面通知被告林丽华，限其于2018年5月28日前支付竞拍标的房产余款8388600至法院账户，并告知逾期未付，由被告林丽华自行承担相应的法律责任。2018年7月2日，深圳市福田区人民法院书面通知被告林丽华，因其仍未付清2018年5月3日的拍卖价款，法院决定撤销该次拍卖，林丽华所缴纳的57万元保证金法院不予退还……。法院将再次组织拍卖，林丽华不得参加竞买。因被告未按约定支付拍卖服务费，原告于2018年6月28日诉至法院。诉讼中，双方均同意适用中国内地法律解决本案争议。本院认为，本案系涉港服务合同纠纷，应当参照适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》。诉讼中，双方均同意就本案争议解决适用中国内地法律，本院以中国内地法律为解决争议的准据法。被告林丽华作为具有完全民事行为能力的主体，其在《协议书》及《确认书》中签名、捺印，应认定其同意受上述文件的内容约束，系其真实意思表示。且《协议书》及《确认书》内容合法，为有效合同，双方均应秉持诚实信用原则，全面履行合同约定义务。根据本案证据及本院认定的事实，原告依约为被告提供了标的房产竞拍服务，协助被告于2018年5月3日成功竞拍标的房产，后被告因自身原因未付清拍卖价款导致该次竞拍被法院撤销，属于不可归责于原告的原因所致，应当认定原告已经完成了合同约定的竞拍服务义务。被告未按合同约定履行支付服务费，其行为构成了违约，原告主张被告支付服务费26万元，于法有据，本院予以支持。被告在《确认书》中确认若逾期付款，按每日1‰支付违约金。故原告主张被告以26万元为基数，按每日1‰标准，从2018年5月5日起支付违约金至款项付清之日止，于法有据，本院予以支持。被告辩称其在参与竞拍前已明确表示拒绝参与竞拍，但未能提供有效证据予以证明。被告辩称《协议书》中第二条约定的不封顶成交系格式条款，原告未向其进行明确提示，且原告有滥用不封顶成交的条件恶意损害被告的合法权益。本院认为，当事人对自己的诉讼主张或反驳对方的主张有责任提供证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。根据本院查明的事实，被告本人参与了2018年5月3日竞拍现场及全过程，其对竞拍当场情况及最终竞拍出价应有明确的认知，且被告亦未提交证据证明其在2018年5月3日竞拍成功后有向原告提出过竞拍价格过高以及原告有滥用不封顶成交条件等相关异议。因此，被告以上抗辩理由均不能成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：被告林丽华于本判决生效后五日内向原告房房拍（深圳）控股有限公司支付服务费26万元及违约金（以26万元为基数，按每日1‰标准，从2018年5月5日起计算至款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5350元、保全费1870元，由被告承担。如不服本判决，原告房房拍（深圳）控股有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告林丽华可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  马占举人民陪审员  李小芳人民陪审员  张剑轮二〇一九年十一月十八日法官助理李丹丹书记员周双双