河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0506民初1079号原告：陈爱青，女，1967年8月21日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：尚生林，安阳市文峰区剑锋法律服务所法律工作者。被告：赵庆芳，女，1968年12月23日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王笑宇，河南鼎维律师事务所律师。第三人：张拥军，男，1968年10月26日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告陈爱青与被告赵庆芳、第三人张拥军申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈爱青的委托诉讼代理人尚生林到庭参加诉讼，被告赵庆芳及其委托诉讼代理人王笑宇到庭参加诉讼，第三人张拥军经本庭合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告陈爱青向本院提出诉讼请求：准许执行第三人张拥军名下位于安阳市××楼××单元××号房屋的执行。事实与理由：原告于2017年12月30日，向安阳市龙安区人民法院申请对第三人名下位于安阳市××楼××单元××号房屋诉前财产保全予以查封，该院于2018年1月2日作出（2018）豫0506财保1号民事裁定书，查封了上述房屋。2018年10月19日安阳市龙安区法院作出（2018）豫0506民初127号民事判决书，判决“被告张拥军于本判决生效后十日内给付原告陈爱青借款本金30万元及利息”。张拥军向安阳市中级人民法院提出上诉，安阳市中级人民法院2018年12月14日作出（2018）豫05民终5292号民事判决书，判决驳回张拥军的上诉请求，维持原判，判决生效后，张拥军未履行生效判决书确定的义务，原告陈爱青向法院申请强制执行。执行期间，法院对被执行人张拥军名下房屋继续查封。在执行过程中，被告向安阳市龙安区法院提出执行异议申请，请求解除上述房屋的查封。2019年4月16日该院作出（2019）豫0506执异17号执行裁定书，裁定“中止对被执行人张拥军名下位于安阳市××楼××单元××号房屋的执行”。第三人始终没有反对原告对该房屋申请查封的主张，未提任何异议，仅不服原判决。原告认为该裁定错误。理由：1.借款发生在被告与第三人夫妻关系存续期间，存在夫妻共同债务情形；2.被告与第三人购置该房产发生在借款之后，存在用该借款缴纳房款情形；3.借款、购房之后，被告与第三人离婚，约定该房产归被告所有，存在恶意转移财产情形；4.查封已在房管部门备案登记的第三人的房产，该房产依法即对外具有公示效力，依据规定法院可以查封。《物权法》第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因该房产还没有颁发权属证书，即没有不动产登记簿。仅为房产备案登记，产生的法律效力仅为购房人对获得预售房屋的期待权和排除第三人购买的效力，被告与第三人也就还没有真正取得该房屋所有权，尚还不能作为法定的夫妻共同财产从法律的角度上予以分割，即使分割，也是夫妻内部约定，对外不产生法律效力；5.《物权法》规定，对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。房屋所有权属于不动产物权，被告与第三人《离婚协议》即使约定该房产归被告所有，是其夫妻离婚内部约定，不具有法院离婚判决书等法律文书的效力，不能对抗房产登记的对外公示效力，不能直接产生房产权属变更的法律后果，不能对抗善意第三人。即使离婚协议约定的房屋所有权归被告所有，约定房产归属行为属于债权行为，不是物权行为，在尚未办理房产过户之前，该房屋所有权不发生转移。目前该房屋权属备案登记状态，因没有发生变更登记，第三人仍然享有权属，依据规定法院可以查封；6.退步之言，即使该房产离婚双方约定归被告所有，暂且不论是否为夫妻共同财产及被告是否承担偿还借款责任，无论如何，该借款发生在被告与第三人婚姻关系存续期间，又是在借款发生后购置的房产，该房产为夫妻共同财产，房产价值中第三人应享有至少一半的财产份额对外承担责任。总而言之，裁定“中止对被执行人张拥军名下位于安阳市××楼××单元××号房屋的执行”是错误的。原告不服该裁定，依法提出执行异议之诉，请求准许执行第三人（被执行人）张拥军名下安阳市××楼××单元××号房屋的执行。原告诉请合法有据，请求法院支持。被告赵庆芳辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求：1、原告对于张拥军的债权不是被告与第三人的夫妻共同债务，被告不应当承担责任；2、2013年7月25日被告与第三人在民政部门办理离婚，双方约定位于安阳市××楼××单元××号的房屋归被告所有，离婚时也给第三人分得了相应的夫妻共同财产，同时该房产也是被告单位的团购房，从购房到偿还全部的房贷都是由被告个人承担，就正是因为第三人张拥军没有家庭责任感，不承担家庭费用所以才导致离婚，所以上述房屋的房款全部是由被告承担，与第三人张拥军无关；3、在龙安区法院(2016)豫0506民初378号案件中案外人高磊诉张拥军和被告民间借贷一案，该案件也是因为第三人张拥军在夫妻关系存续期间以做生意为由对高磊借款35万元，该案件经调解，也确认了该债务系张拥军个人债务，被告已经向案外人高磊承担了20万元的债务，即使上述房产在交房款首付时有张拥军的部分份额，被告也已经在(2016)豫0506民初378号案件进行了全部支付。综上，原告的诉求没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人张拥军未到庭，未陈述。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：张拥军于2012年7月27日向陈爱青借款300000元，因张拥军未能偿还借款本金及利息，陈爱青遂于2017年12月30日向法院申请查封位于安阳市××楼××单元××号的房屋，安阳市龙安区人民法院于2018年1月2日作出（2018）豫0506财保1号民事裁定书，查封了上述房屋。2018年1月22日,原告向法院提起诉讼，安阳市龙安区人民法院于2018年10月19日作出（2018）豫0506民初127号民事判决书，判决张拥军向陈爱青偿还借款本金300000元及利息（以300000元为基数，自2018年1月22日起至判决确定的履行完毕之日止，按年利率6%计算）。张拥军不服提起上诉，安阳市中级人民法院于2018年12月14日作出（2018）豫05民终5292号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因张拥军未按照该判决书规定的履行期限偿还上述借款及利息，陈爱青向法院申请强制执行张拥军名下位于安阳市××楼××单元××房屋××套。执行过程中，赵庆芳以案外人身份向法院提出执行异议，安阳市龙安区人民法院于2019年4月16日作出（2019）豫0506执异17号执行裁定书，裁定中止对张拥军名下位于安阳市××楼××单元××号房屋的执行。陈爱青不服该裁定，遂于2019年5月5日向法院提起诉讼，请求准许执行张拥军名下位于安阳市××楼××单元××号房屋的执行。另查明，赵庆芳与张拥军原系夫妻关系，双方在2012年2月28日共同与河南雷凯置业有限公司签订商品房预售合同一份（合同编号为YS00035547，房屋代码为161578），购买位于开发区××与××大道交叉口西北角水××住宅小区××楼××单元××房屋××套，该房屋总房款为537810元，其中首付款为287810元，剩余250000元由赵庆芳通过住房公积金贷款支付。2012年8月8日，赵庆芳、张拥军与中国建设银行股份有限公司郑州直属支行签订住房公积金借款合同及房地产抵押合同各一份，借款250000元用于购买案涉房屋，并将案涉房屋抵押给中国建设银行股份有限公司郑州直属支行，双方约定采取等额本息的还款方式，每月从赵庆芳62×××13的账户中扣还本息4904.13元。该笔贷款现已全部还清。经查，位于安阳市文峰区东风路与文昌大道交叉口西北角水天苑住宅小区5号楼1单元8层801号的房产在安阳市不动产登记中心进行了预告登记，权证号为：安阳市房建安阳房管字第00059693号，权利人为：赵庆芳、张拥军。2013年7月25日，赵庆芳与张拥军因感情不和协议离婚，双方在离婚协议书中约定，儿子张潮随赵庆芳生活，张拥军每月支付抚养费800元，同时承担教育费、医疗费等开支的50%；豫Ｅ×××××比亚迪牌轿车一辆归张拥军所有，水天苑小区5号楼1单元801号住房一套归赵庆芳所有，剩余抵押贷款由赵庆芳交纳；位于文峰区××路××院××楼××单元××房屋××套，经赵庆芳与张拥军同意赠与儿子张潮，双方在协议离婚后均有义务配合对方办理房产过户、户口迁移等手续；双方婚后各自的债权、债务由各自承担。再查明，张拥军曾分多次向高磊借款350000元，并于2013年5月10日向高磊出具了借条两张。因张拥军未偿还借款，高磊于2016年2月24日起诉至法院，请求判令张拥军偿还借款本金350000元及利息，由赵庆芳承担连带责任。2016年12月29日，张拥军、赵庆芳与高磊达成调解意见，三方确认上述借款系张拥军个人债务，由张拥军个人承担，由赵庆芳以与张拥军离婚共同财产中张拥军的全部财产份额200000元为限，于2017年1月25日前代张拥军偿还高磊200000元为清。上述200000元如果逾期未还，由张拥军按300000元债务履行还款责任，赵庆芳承担保证责任。2017年1月20日，赵庆芳按照上述协议内容履行完毕。本院认为，本案的争议焦点为被告赵庆芳对位于开发区××与××大道交叉口西北角水××住宅小区××楼××单元××号房屋（以下均称案涉房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。案涉房屋购买于赵庆芳与张拥军夫妻关系存续期间，赵庆芳与张拥军系案涉房屋预告登记的权利人。双方虽然通过离婚协议将案涉房屋约定为赵庆芳一方所有，但离婚协议本身不具有物权变动的效力，赵庆芳基于离婚协议就案涉房屋与张拥军之间存在的应是债的法律关系。本案中，张拥军与陈爱青之间的债务发生早于张拥军与赵庆芳协议离婚的时间，张拥军与赵庆芳协议离婚时，该债务尚未清偿，双方离婚时关于财产分配的约定，属于夫妻之间的内部约定，对本案原告不具有约束力。赵庆芳辩称其与张拥军及另案当事人高磊达成了调解意见，第三人张拥军在夫妻共同财产中所享有的财产份额已经用以偿还张拥军个人对高磊的欠款，但该调解书关于债务性质及张拥军财产份额的认定是基于上述三方的约定，故该约定不能对抗本案原告。鉴于原告申请执行的债权已经人民法院生效判决确认,故张拥军在案涉房屋中享有的权利份额应当优先用以偿还对陈爱青的债务。因案涉房屋具有不可分的特性，如张拥军有其他可以实现债权人权益的替代方案，可优先选择替代方案进行清偿，如没有其他的替代方案，应当继续执行案涉房屋，但应当保留属于赵庆芳的份额。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零六条、第三百一十三条、第三百一十四头规定,判决如下:一、准许执行第三人张拥军名下位于开发区东风路与文昌大道交叉口西北角水天苑住宅小区5号楼1单元801号房屋;二、驳回原告陈爱青的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由被告赵庆芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。(此页无正文。)审 判 长  雷莹莹人民陪审员  高莉红人民陪审员  李玉霞二〇一九年十一月十五日代理书记员  贾晓艳