上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初85499号原告：陈扣根，男，1958年6月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：乐婉悦，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄厚新，上海汉盛律师事务所律师。被告：沈伟田，男，1943年5月26日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：陈菊英，女，1949年3月22日生，汉族，住上海市杨浦区。上列两被告共同的委托诉讼代理人：沈嵘(系两被告之子)，住上海市杨浦区。原告陈扣根与被告沈伟田、陈菊英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告陈扣根的委托诉讼代理人乐婉悦，被告陈菊英、沈伟田及两被告共同的委托诉讼代理人沈嵘到庭参加诉讼。本案在审理过程中，因相关案件上诉而中止审理。中止事由结束后，本案恢复审理，并于2019年10月24日再次公开开庭进行了审理，原告陈扣根的委托诉讼代理人乐婉悦，被告陈菊英及两被告共同的委托诉讼代理人沈嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈扣根向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助原告办理将上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉诉房屋)过户至原告陈扣根名下的手续；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月20日，原、被告通过居间方上海杰尚房地产经纪有限公司(以下简称杰尚公司)签订《上海市浦东区鹤永路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》(以下简称《转让合同》)，约定原告购买两被告所有的涉诉房屋，房屋总价款840,000元。《转让合同》签订后，原告按约向两被告支付了740,000元，剩余100,000元尾款待过户时支付。之后，原告一直居住在涉诉房屋内。2016年6月24日，两被告因房价大涨，向法院起诉要求解除《转让合同》，后撤诉。现两被告不肯配合原告办理过户事宜，原告为此诉至法院，要求判如所请。被告沈伟田、陈菊英辩称，原告颠倒黑白，两被告之前一直同意配合原告过户，但找不到原告。2015年7月左右，涉诉房屋需要交纳维修基金，按照双方的约定，该笔费用应当由原告负担，但两被告一直联系不上原告，被告只得先行将该笔费用垫付；同年10月19日，涉诉房屋产证办出来，两被告想电话通知原告支付尾款并配合原告办理过户相关手续，但原告的电话不是不接就是关机，两被告甚至上门但仍旧找不到原告；两被告又通过中介找原告，中介电话、短信都联系不上原告，中介还发过催告函，也没有与原告取得联系。2016年3月19日，原告突然来电，要求两被告于3月21日去公证处办理涉诉房屋过户的相关事宜，可几小时后又来电称不去了。同年4月7日，中介约原、被告在中介公司碰头，两被告早早在约定地点等候，而原告直到傍晚才出现，且不肯接受调解方案又擅自离开，导致涉诉房屋过户事宜搁浅。综上，由于原告的原因导致涉诉房屋未能及时过户，原告的行为严重违反合同约定，故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，原告(乙方，购买方)与两被告(甲方，出卖方)在案外人杰尚公司居间下签订《转让合同》，约定甲方向乙方出售涉诉房屋，房价款为甲方到手价840,000元；若在双方签订本协议之前，甲方尚未办理进户手续，则进户费用由乙方负担，包含甲方办证的契税由乙方代付；乙方于2015年4月28日之前向甲方支付定金20,000元，于2015年5月15日之前向甲方支付首付至410,000元(含定金20,000元)，于2015年5月20日之前向甲方支付房款330,000元，于甲方办出涉诉房屋产权证十日内双方到公证处做好公证当日支付甲方尾款100,000元；双方于涉诉房屋限制交易期满后7日内共同前往交易中心办理过户手续；甲乙双方经友好协商，同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的税费(包含甲方1%个税)等等。合同签订后，两被告已向原告支付购房款共计740,000元。此后，双方因合同约定的办理公证及支付尾款事宜发生争议。另查明，涉诉房屋为动迁安置房。2015年4月1日，涉诉房屋的房地产权证(大产证)权利人登记为农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司；2015年10月19日，涉诉房屋的房地产权证(小产证)权利人登记为沈伟田。两被告曾诉至本院要求与原告解除房屋买卖合同，后申请撤诉。2018年2月，两被告再次诉至本院，案号为(2018)沪0115民初11347号，诉请仍旧为解除与原告的房屋买卖合同。该案审理期间，原告于2018年11月11日提起本案之诉，因本案的处理结果需以(2018)沪0115民初11347号案件的处理结果为依据，故本案中止审理。本院于2019年1月30日对(2018)沪0115民初11347号案件作出一审判决，驳回两被告的诉讼请求。两被告不服，上诉于上海市第一中级人民法院，该院于2019年10月11日终审维持了原判决。该案现已生效，本案恢复审理。再查明，原告为证明其履约能力，于本案审理期间将100,000元尾款缴入本院代管款账户中。上述事实，由《转让合同》，借记卡账户历史明细，房地产权证，(2018)沪0115民初11347号民事判决书，(2019)沪01民终4224号民事判决书及原、被告的陈述等证据证实。审理中，两被告提出，由于一直无法与原告取得联系，两被告在办理涉诉房屋入户手续时支付了契税22,303.50元及进户费4,684元，该款项系两被告为原告垫付，要求在本案中一并处理，并向本院提供了税收缴款书及订房回执复印件。原告同意在本案中一并处理，其发表书面质证意见，对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可，但不认可该费用应当由原告负担，本院对原告提供的税收缴款书及订房回执的真实性予以确认。契税缴款书显示交易日期为2016年4月16日，金额为22,303.50元；订房回执显示涉诉房屋进户费为4,684元(房价633,023.37元×系数0.0074)。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《转让合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，双方均应遵照履行。原告已按约履行了大部分的付款义务，完成了合同的主要义务。在《转让合同》签订后，两被告履行了交房义务，亦完成了合同的主要义务，显然《转让合同》已切实得到履行。现涉诉房屋的交易限制期届满，房屋过户条件已经成就，两被告理应配合原告办理涉诉房屋的过户手续。庭审中，两被告要求将为原告垫付的涉诉房屋契税及进户费在本案中一并处理，原告亦表示同意，本院予以准许。原告认为，根据合同约定，该两笔费用不应由原告负担。庭审查明，一方面，《转让合同》明确约定房款转让价840,000元为出卖方即两被告的到手价；另一方面，《转让合同》约定若双方签订本协议之日之前两被告尚未办理进户手续，则进户费用由原告承担，包含百分之一的契税，此约定说明《转让合同》签订当时涉诉房屋尚未办理进户及缴纳契税事宜。现两被告提供的税收缴款书日期在双方签订的《转让合同》之后，且原告未举证两被告在签订《转让合同》之前已就涉诉房屋办妥进户手续及两被告已承担了涉诉房屋的进户费，故本院确认原告应向两被告支付契税22,303.50元及进户费4,684元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告沈伟田、陈菊英于本判决生效之日起十日内协助原告陈扣根办理将上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告陈扣根名下的手续(相关税费由原告陈扣根承担)；二、原告陈扣根于被告沈伟田、陈菊英协助办理上述房屋过户手续当日支付被告沈伟田、陈菊英购房尾款100,000元(该款已由原告陈扣根交至本院执行款账户内)；三、原告陈扣根于被告沈伟田、陈菊英协助办理上述房屋过户手续当日支付被告沈伟田、陈菊英契税22,303.50元及进户费4,684元。案件受理费12,200元，减半收取计6,100元，由被告沈伟田、陈菊英负担。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 左翠莲二〇一九年十一月十八日法官助理 孙 佳书 记 员 万春丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。