云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13574号原告：王道胜，男，1972年6月11日出生，汉族，户籍所在地贵州省兴仁县。被告：昆明标骏商贸有限公司，住所地云南省昆明市西山区经典商务大厦C座5单元2楼6-7号，统一社会信用代码91530112571891361C。法定代表人：项思宇。被告：云南经典房地产开发集团有限公司，住所地云南省昆明市西山区经典商务大厦A幢1层A-03号，统一社会信用代码91530000731215910J。法定代表人：王远，董事长。委托诉讼代理人：鲁有林，云南广度佰佳律师事务所律师，特别授权代理。原告王道胜与被告昆明标骏商贸有限公司（以下简称标骏公司）、云南经典房地产开发集团有限公司（以下简称经典公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告王道胜，被告经典公司的委托诉讼代理人鲁有林到庭参加诉讼。被告标骏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告履行《联营协议》及其《补充协议》，继续向原告支付自2018年7月31日至2019年7月30日的联营收益94056.48元；2.判令二被告对未支付联营收益款按年利率7.5%向原告连带支付违约金；3.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告经典公司于2012年10月15日签订《商品房购销合同》，合同约定原告购买被告经典公司所售昆明市五华区经典双城C2幢第四层4003号房屋，房屋成交价为1175706元，原告首期支付购房总价款的61.73%，金额725706元，其余价款450000元。原告与二被告于2012年10月23日签订《联营协议》及补充协议，合同约定就原告购买的昆明市五华区经典双城C2幢第四层4003号房屋与被告标骏公司进行联营，联营期限为十年，自原告办理完毕所有购房手续且付清房款之日起至2022年9月30日止。在联营协议履行期间的前五年，被告标骏公司总共按照原告所购商铺全额44%的比例向原告支付联营收益，该联营收益由被告标骏公司直接补贴给被告经典公司，在原告购买商铺时一次性在首付款内扣除。在联营期限的后五年，即2017年8月31日至2022年9月30日，被告标骏公司以原告原购商铺总金额的8%固定支付联营收益，联营收益以月返形式与每月30日前支付给原告。如有其他违约行为，违约方按年租金的30%向对方支付违约金。被告经典公司作为被告标骏公司的合作方，自愿对联营收益承担连带保证责任。如被告标骏公司未按约定向原告支付联营收益，逾期七日的，由被告经典公司直接将联营收益支付给原告。按照合同约定，原告已于2012年10月15日支付购房总价款的61.73%，金额725706元，其余价款450000元向中国工商银行护国支行贷款，贷款450000元已于2012年10月30日打到经典双城账户。原告办理完毕所有购房手续且付清房款后，自2017年10月30日起，即约定支付联营收益的第一个月期限届满后，被告标骏公司拒不履行以原告原购商铺总金额的8%固定支付联营收益的义务。在此期间，原告多次要求被告标骏公司继续履行《联营协议》及补充协议，但其至今仍未支付联营收益及违约金。同时，原告多次要求被告经典公司承担连带保证责任，支付联营收益，但被告经典公司至今未付。原告为维护的合法权益特向人民法院提起诉讼，经生效判决确认，由二被告支付原告2017年10月30日至2018年7月30日的联营收益款70542元，被告标骏公司支付原告按银行同期同类活期存款利率计算的违约金。依据联营协议补充协议第一、二条规定，二被告应当继续向原告连带支付自2018年7月31日后的联营收益，其中2018年7月31日至2019年7月30日的联营收益为94056.48元，联营协议第三条约定，被告标骏公司延迟支付联营收益的，按银行同期活期存款利率计算的违约金，如有其他违约行为，违约方按年租金数的30%向对方支付违约金。但违约方长期拖延支付联营收益，按银行同期活期存款利率计算的违约金的违约成本太低，且不能弥补被告延迟支付联营收益产生的利益损失，请求法院予以增加。被告标骏公司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告经典公司答辩称，生效判决错误计算了支付联营收益的起算时间。原告的诉讼请求实际依据的是生效判决，根据判决确认，我方不应当承担违约金。原告要求按年利率7.5%向计算违约金的诉请没有合同依据，请求法院裁判。原告为支持其主张，提交了九组证据。二被告无证据提交。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经典公司对原告的证据无异议，本院审核后认为原告提交的证据真实，形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。综合诉辩双方的举证质证和陈述，本院依法确认以下法律事实：2012年10月15日，原告与被告经典公司签订《商品房购销合同》，约定原告购买位于昆明市高新区房屋，该商品房套内建筑面积21.83平方米，单价为每平方米53857.35元（已包含分摊的共有建筑的价格），总金额为：1175706元，原告首期支付购房总价的61.73%，金额725706元，付款日期为2012年10月15日，其余价款450000元向工商银行护国支行贷款支付。同日，原告与被告标骏公司签订《联营协议》，约定双方就原告购买的“经典双城ＣＳ2”商铺进行联营事宜，联营期限为10年，自原告与开发商办理完毕所有购房手续且房款已清之日起至2022年9月30日止，原告提供自有的商铺用于联合经营，协议中该商铺坐落位置与面积处为空白；联营期间产生的收益按双方各自提供的投入比例分配，其中原告占40%，被告标骏公司占60%；收益支付方式：被告标骏公司每月将联营收益打入原告指定的银行账户中；原告应当按照《商品房购销合同》的约定及时与开发商被告经典公司办理商铺交接手续，并在接房后十日内将商铺交付被告标骏公司，因原告原因致使被告标骏公司不能按期正常使用该商铺的，原告应承担违约责任，同时被告标骏公司的联营经营时间相应延长，双方必须严格遵守本合同条款，被告标骏公司延迟支付联营收益的，按银行同期活期存款利率计算违约金。2012年，原告与二被告签订《补充协议》，约定对《联营协议》达成此补充协议，本补充协议与《联营协议》有冲突时，以本协议为准，协议约定在联营协议履行期间的前五年，被告标骏公司总共按原告所购商铺金额的44%的比例向原告支付联营收益，该联营收益由被告标骏公司直接补贴给被告经典公司，由被告经典公司在原告购买商铺时一次性在首付房款内扣除；在联营协议履行期间的后五年，为了更好保障原告利益，被告标骏公司同意从第六年开始以原告原购商铺总额的年8%固定支付联营收益，联营收益以月返的形式于每月30日前支付给原告，若原告原因造成被告标骏公司未能按时支付，则付款时间顺延；同时约定被告经典公司作为被告标骏公司的合作方，自愿对联营收益承担连带保证责任，如被告标骏公司未按联营协议的约定向原告支付联营收益，逾期七日的，由被告经典公司直接将联营收益支付给原告，相关税费各方各自承担。2012年10月15日，被告经典公司向原告出具两张收据分别载明原告支付经典双城ＣＳ2-4003号商铺首付款208395元、首付款517311元。2012年10月30日，被告经典公司向原告出具收据载明原告支付经典双城ＣＳ2-4003号商铺贷款450000元。2018年8月2日，原告在本院提起合同纠纷诉讼，2018年10月31日，本院作出（2018）云0102民初9638号《民事判决书》，判决二被告连带支付原告联营收益款70542元、被告标骏公司支付原告以未付收益款70542元为基数，自2017年10月30日起至2018年7月30日止，按中国人民银行同期同类活期存款利率计算的违约金。2019年6月5日，昆明市中级人民法院作出（2019）云01民终2553号《民事判决书》，维持了本院（2018）云0102民初9638号《民事判决书》。本院认为，涉案《联营协议》、《补充协议》系当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。生效的（2018）云0102民初9638号《民事判决书》已确认二被告连带支付原告自2017年10月30日起至2018年7月30日止的联营收益款70542元，现原告继续主张自2018年7月31日至2019年7月30日的联营收益款94056.48元的诉请符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求二被告支付按年利率7.5%向计算违约金的诉请，本院认为，生效判决已确认由被告标骏公司按未付收益款为基数按中国人民银行同期同类活期存款利率计算违约金，且原告要求被告经典公司支付违约金没有合同依据，故本院依法确认由被告标骏公司以未付联营收益款94056.48元为基数，自2018年7月31日至2019年7月30日止按中国人民银行同期同类活期存款利率支付违约金。另，被告经典公司陈述生效判决错误计算了支付联营收益起算时间的意见，本院认为，若被告经典公司认为生效判决错误计算了支付联营收益的起算时间，可根据法律规定申请启动审判监督程序，本院在此不予置评。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告昆明标骏商贸有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告王道胜自2018年7月31日至2019年7月30日的联营收益款94056.48元；二、由被告昆明标骏商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王道胜违约金（以未付收益款94056.48元为基数，自2018年7月31日至2019年7月30日止，按中国人民银行同期同类活期存款利率计算）；三、驳回原告王道胜的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2322元，由被告昆明标骏商贸有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  曾会康人民陪审员  李悦峰人民陪审员  熊绍勤二〇一九年十一月二十八日法官助理姚荣书记员周爽