福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2047号 原告：肖向荣，男，1964年7月11日出生，汉族，三明市税务局干部，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：廖爱清，福建如贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖博成，福建如贤律师事务所实习律师。 被告：李象森，男，1946年7月8日出生，汉族，三明市税务局退休干部，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：吴晓挺，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：官宇轩，福建邱宁江律师事务所律师。 原告肖向荣与被告李象森合同纠纷一案，本院于2018年12月18日作出（2018）闽0402民初2476号民事裁定，原告肖向荣不服提起上诉，三明市中级人民法院于2019年3月14日作出（2019）闽04民终384号民事裁定，裁定撤销本院（2018）闽0402民初2476号民事裁定，指定本院审理。本院重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖向荣及其委托诉讼代理人廖爱清、廖博成，被告李象森及其委托诉讼代理人吴晓挺、官宇轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖向荣向本院提出诉讼请求：1.判令李象森向肖向荣返还多收取肖向荣的电梯安装费12581.9元；2.判令李象森负责向未交款的七楼一住户催收应分担的电梯安装费5146.46元（该款肖向荣已按李象森的要求代交），李象森在收到该款后返还给肖向荣。事实和理由：肖向荣与李象森同为三明市梅列区绿岩新村62幢（以下简称62幢）一单元的住户。本单元共九层，其中一层为架空层，二层以上为住宅，八层共16户住户。2016年8月，李象森组织发起该单元住户安装电梯，要求本单元住户预交电梯安装费。当时李象森称，根据有关政策，电梯安装可申请维修资金，维修资金不足部分由各住户按楼层系数分摊，参照其它地方做法：一、二层不承担安装费，第三层至第八层，按0.0304系数分摊。安装费按500000元预算，在维修资金到账之前由第三层至第八层住户预交。另外，由于七楼有一住户因故暂时无法交纳，其应交款项由其他住户代交，在电梯安装完毕进行使用时，由李象森负责向该住户收款后返还给各代交住户（电梯使用卡也由李象森保管）。肖向荣的房屋位于第八层，李象森通知肖向荣预交68030元（其中包括代交款项7203元），并要求肖向荣将款项汇入李象森指定的账户。2016年8月26日，肖向荣一次性将68030元预收款汇入李象森指定的账户。2016年9月，李象森组织本单元全体住户签字，要求使用维修资金安装电梯。经全体住户签字同意及有关部门批准，原房改单位同意肖向荣所在的楼栋（三个单元）共使用390000元维修资金，每个单元使用130000元用于安装电梯。2017年8月，原房改单位将390000元（其中本单元130000元）维修资金划付给了电梯安装单位。2016年12月，本单元电梯安装完毕，并于2017年1月正式使用，李象森称电梯实际安装费用共计485877元。因维修资金支付130000元，住户总共需要支付安装费为355877元，按李象森提出的楼层系数0.0304计算，肖向荣房屋位于八楼，实际应承担电梯安装费为43274.64元，加上为七楼一住户代垫的费用为5146.46元，两项合计应为48421.1元。肖向荣预交的款项为68030元，故李象森应退还肖向荣19581.9元。李象森已退还给肖向荣7000元，还应退还给肖向荣12581.9元（不含代垫费）。肖向荣为退款事宜多次与李象森协商未果。 李象森辩称，1.其并非本案的适格被告。李象森系接受业主委托办理安装电梯的事项，讼争款项的所有权归一单元全体业主所有，并非李象森个人所有。一单元业主根据业主自治讨论通过701室业主的电梯安装费用由其他业主先行分担，而非代垫，李象森无权向701室业主索要电梯安装费。至于剩余维修资金，是在征求大多数业主意见后用于日常电梯运行电费及日后维护保养，才不予退还的。2.肖向荣并非本案的适格原告。肖向荣于2017年2月将其所有的一单元801室（以下简称801室）卖给陈梅英，而62幢维修资金的申请时间是2017年6月，肖向荣此时已不是801室的业主，无权主张该房屋的权益。综上所述，请求法院驳回肖向荣的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 讼争款项的性质的问题 肖向荣认为，维修资金已用于电梯安装，肖向荣要求退还的款项不是维修资金，而是肖向荣预交的款项。 李象森认为，肖向荣转让房屋前确定的68030元才是安装电梯的费用，当时维修资金并未审批下来，肖向荣自愿支付了该款。维修资金是在肖向荣转让801室后审批下来的，故案涉款项系维修资金。 本院认为，使用维修资金，应当依照相应的程序办理。本案中，62幢一单元相关业主于2016年提出使用建议只是使用维修资金的第一项步骤，之后福建省三明市国家税务局是否同意向三明市住房制度改革委员会办公室申请、三明市住房制度改革委员会办公室是否审批同意还是未知数。在此情况下，肖向荣自愿向李象森的账户支付电梯安装费用68030元（包含一单元701室分担的款项7230元），应视为肖向荣对应由其承担的前述电梯安装费用没有异议。陈梅香取得肖向荣出售的801室的不动产权登记证书的时间为2017年2月27日。此时，一单元11户住户（包含肖向荣在内）预交的电梯安装费用501730元仅剩余24023.45元，肖向荣自认收到的退款7000元已远远超过此时其可退的款项，故认定肖向荣主张的款项是福建省三明市国家税务局向三明市住房制度改革委员会办公室申请的维修资金。 依据上述有效证据及庭审笔录，本院认为可以确认案件事实如下： 1.2016年8月18日，62幢一单元业主授权戴平、李象森、叶金昆负责办理本单元安装电梯的一切事项。经电梯公司按照楼层系数0.0304测算后，一单元11户住户于2016年9月2日前共计向李象森的账户支付电梯安装费用501730元，其中肖向荣支付的款项为68030元（包含一单元701室分担的款项7230元）。2016年12月，一单元电梯安装完毕。2017年2月27日，陈梅香取得了肖向荣出售的801室的不动产权登记证书。此时，前述11户住户支付的电梯安装费用仅剩余24023.45元。2018年2月9日，肖向荣收到从李象森账户退还的电梯安装费用7000元。 2.2016年8月起，就是否使用62幢的维修资金，戴平、李象森、叶金昆开始征询一单元业主的意见。经过62幢三个单元三分之二以上业主同意后，福建省三明市国家税务局于2017年6月7日向三明市住房制度改革委员会办公室申请使用62幢的维修资金，三明市住房制度改革委员会办公室于2017年6月8日同意核准并支付维修资金390000元。扣除相关手续费后，62幢三个单元每个单元分得维修资金126666元。 本院认为，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。陈梅香于2017年2月27日取得肖向荣出售的801室的不动产权登记证书，至此肖向荣已无权主张62幢的维修资金。故肖向荣要求李象森退还电梯安装费用12581.9元的诉讼请求，于法无据，不予支持。肖向荣自愿向李象森账户支付了701室业主应分担的电梯安装费用，故肖向荣要求李象森向701室业主催讨其代垫的701室的电梯安装费用并将该费用支付给肖向荣的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十九条，《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条、二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回肖向荣的全部诉讼请求。 案件受理费243元，由肖向荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  俞美华 人民陪审员  王 文 人民陪审员  张美华 二〇一九年十一月八日 书 记 员  罗明凤 附判决书所引用的相关法律条文： 一、《中华人民共和国物权法》 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 二、《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； （三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案； （四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支； （五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； （六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。