山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初2495号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，职务:董事长。委托代理人：刘城，男，汉族，1964年7月3日出生，住栖霞市。该公司员工。委托代理人：王京玉，男，汉族，1975年6月7日出生，住栖霞市。该公司员工。被告：慕书华，男，汉族，1962年3月31日出生，住栖霞市。被告：烟台爱高卡夫特实业有限公司，住所地栖霞市观里镇经济开发区，统一社会信用代码91370686756390002Q。法定代理人：陈某。被告：陈某，女，汉族，1963年12月3日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商行）与被告慕书华、烟台爱高卡夫特实业有限公司、陈某、金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘城、王京玉到庭参加诉讼，被告慕书华、烟台爱高卡夫特实业有限公司、陈某经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。栖霞农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告偿还栖霞农商行借款本金150万元、期内利息47953.73元，逾期利息57097.06元，以上本息合计1605050.79元（利息暂计算至2019年6月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际给付之日）；2、确认原告对被告烟台爱高卡夫特实业有限公司抵押的位于栖霞市的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告陈某对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年3月17日，原告栖霞农商行与被告慕书华签订了《个人借款合同》（合同编号：栖观个借字2017年第53783号），合同约定：被告向原告栖霞农商行借款150万元整，借款期限从2017年3月17日起至2019年3月12日止。借款利率为月利率7.06875‰，结息方式为按月结息，借款到期利随本清。2017年3月14日，原告与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于栖霞市房地产为2017年3月14日起至2022年3月13日期间原告对被告慕书华的主债权在最高额210万元范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。上述合同签订后，栖霞农商行于2018年3月31日将150万元贷款发放给被告慕书华，然，其在取得上述款项后，却违约未按期偿还利息，虽经原告多次催要，被告均以各种理由推脱拒还。栖霞农商行认为，原告栖霞农商行与被告慕书华签订的《个人借款合同》、与烟台爱高卡夫特实业有限公司签订的《最高额抵押合同》、均系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约发放借款，被告应如约履行还款义务。为维护栖霞农商行的合法权益，现诉至法院。被告慕书华、烟台爱高卡夫特实业有限公司、陈某未到庭，并在法定期间内亦未作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人举证、庭审陈述及本院认证，确认以下事实：2017年3月17日，原告与被告慕书华签订《个人借款合同》（合同编号：栖观个借字2017年第53753号），合同约定：被告慕书华向原告借款150万元，借款期限从2017年3月17日起至2019年3月12日止。借款方式为可循环方式，借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮95%确定，每笔借款执行约定的利率直到借款到期日，期内不变，结算方式为按月结息，到期利随本清。双方在第八条中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。关于借款担保，该合同第二条规定担保方式为最高额抵押。2017年3月14日，原告与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告烟台爱高卡夫特实业有限公司以其自有的位于栖霞市的房地产[不动产证书号：栖国用（2011）第280253号，栖房权证栖城房字第××号/栖国用（2014）第280085号，栖房权证栖城房字第××号/栖国用（2014）第280086号，栖房权证栖城房字第××号/栖国用（2014）第280087号，栖房权证栖城房字第××号/栖国用（2014）第280088号，栖房权证栖城房字第××号]；为2017年3月14日至2022年3月13日与原告与被告慕书华之间的主债权在最高额2100000元的范围内提供抵押担保。上述抵押担保的范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。合同签订后原告于2018年3月31日将借款1500000元发放至被告慕书华在原告处开设的存款账户。双方在贷转存凭证（借款借据）中约定借款利率为月利率7.06875‰，借款贷出日为2018年3月31日，到期日为2019年3月9日。借款到期后该被告未按期足额偿还借款本息。截至2019年6月21日，该被告共欠原告借款本金1500000元，期内利息47953.73元、逾期利息57097.06元，本息合计1605050.79元。另查明，被告慕书华、陈某系夫妻关系，双方于1984年11月16日登记结婚。被告陈某于2017年3月13日向原告出具夫妻共同承担贷华款债务声明书，承诺与被告慕书华共同承担涉案借款的清偿责任。本院认为，原告栖霞农商银行与被告慕书华签订的《个人借款合同》、与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告烟台慕书华未按合同约定足额偿还借款本息，显属违约。故原告要求被告慕书华偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。被告慕书华、陈某系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告陈某承诺承担共同清偿责任。二被告应当共同偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期还款利息。根据法律规定，原告有权对涉案抵押的房屋所有权、土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款，在最高额2100000元范围优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告慕书华、陈某于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元、期内利息47953.73元，逾期利息57097.06元（计算至2019年6月21日），以上本息合计1605050.79元。并自2019年6月22日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按月利率10.603125‰[7.06875‰×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告烟台爱高卡夫特实业有限公司名下的位于栖霞市的房地产[不动产证书号：栖国用（2011）第280253号，栖房权证栖城房字第××号/栖国用（2014）第280085号，栖房权证栖城房字第××号/栖国用（2014）第280086号，栖房权证栖城房字第××号/栖国用（2014）第280087号，栖房权证栖城房字第××号/栖国用（2014）第280088号，栖房权证栖城房字第××号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额2100000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19245.46元，由被告慕书华、烟台爱高卡夫特实业有限公司、陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 员  胡海滨人民陪审员  范会强人民陪审员  李国美二〇一九年十一月六日书 记 员  韩春雨