石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初7321号 原告：刘某，男，1981年4月27日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：张寥、陈影影，河北乾骥律师事务所律师。 被告：刘某1，女，1973年6月11日出生，满族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：尤跃龙，河北九之律师事务所律师。 被告：石家庄市永佳房地产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区育新路10号玉龙小区8号楼0102。 法定代表人：霍会琴，该公司经理。 委托诉讼代理人：谷旭康、梁强，该公司职员。 原告刘某诉被告刘某1、石家庄市永佳房地产经纪有限公司（以下简称“永佳公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人张廖，被告刘某1的委托诉讼代理人尤跃龙，被告永佳公司的委托诉讼代理人谷旭康、梁强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告刘某1赔偿原告中介费28000元、贷款服务费1000元；2、请求法院判令被告永佳公司返还原告评估费20372元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年8月22日，原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：被告刘某1自愿将坐落于桥西区维明南大街225号恒大城首二期8-2-2901号的房屋（产权证号：××号），以178万元的价格出售给原告。合同签订后，原告依约给付被告刘某1房屋定金5万元，并于2016年8月30日向被告永佳公司支付中介费28000元、贷款服务费1000元、评估费20372元，而被告刘某1却在合同履行过程中单方提出不再出售房屋。原告认为，被告刘某1的违约行为致使合同不能履行，其应当赔偿原告损失，被告永佳公司亦未提供完整的中介服务，案涉房屋亦未进行实际评估，故其向原告收取的评估费应当返还原告。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告刘某1辩称，原告起诉被告刘某1赔偿原告中介费28000元和贷款服务费1000元属于主体错误，中介费和贷款服务费，原告没有向刘某1交纳，所以不存在返还和赔偿的情形，石家庄市长安区人民法院已经生效（2018）冀0102民初397号民事判决书，在上述判决中对于中介费和贷款服务费已经查明永佳公司没有提供完整的中介服务，没有进行该房屋评估，评估费并未实际产生。对于原告主张被告刘某1返还中介费和贷款服务费没有依据，请求驳回原告对刘某1的起诉。 被告永佳公司辩称，此房已经于2016年8月26日经石家庄城宇房地产评估有限公司对该房屋进行评估，且已经出具评估报告，所以被告刘某1所陈述的该房屋未实际评估，是不成立的。原告确实向我公司缴纳了中介费、贷款服务费、评估费。评估费是我公司在评估后综合我公司一段时间的评估费用后一并给付评估公司的。 本院经审理认定事实如下：2016年8月22日，原告（乙方）刘某与被告（甲方）刘某1、被告（丙方）永佳公司签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：甲方自愿将坐落于桥西区维明南大街225号恒大城首二期8-2-2901的房屋出售给乙方，成交价格为178万元。乙方于2016年8月22日向甲方交付购房定金5万元，甲方交给丙方售房保证金1万元整。双方应当及时办理房管局网签、交易资金监管等手续，否则，不予（或拖延）办理的一方应视为对另一方的违约，应当承担违约责任。甲方认可乙方贷款方式付款时：贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。如甲、乙任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应赔偿另一方该房屋成交价5%的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。 2016年8月30日，被告永佳公司为原告刘某出具收款收据，原告刘某向被告永佳公司交纳中介费28000元、贷款服务费1000元和评估费20372元。原告刘某尾号为6115的卡号在永佳公司刷卡消费49372元。 被告永佳公司称，石家庄城宇房地产评估有限公司接受被告刘某1的委托，对涉案房产进行评估，并出具《房地产估价报告书》。为证明其的陈述，被告永佳公司提交房地产估价报告书一份、评估费收据一张，评估费收据记载的评估费金额为8269元。原告刘某对评估费收据不认可，并认为该收据不是正规发票，没有转账银行流水相互印证，且原告实际支付为20372元，支付时间为2016年8月30日，而评估公司出具收据时间为2016年8月26日，且当日就出具评估报告与常理不符。被告刘某1对对评估费收据亦不认可，并称，没有交过收据上的8296元，不知道评估房子这件事。 另查，2018年4月8日，本院作出（2018）冀0102民初397号民事判决，以被告刘某1构成违约判决如下：一、解除各方签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、被告刘某1返还原告刘某定金50000元，支付原告刘某违约金89000元。在该案审理过程中，永佳公司称，涉案房屋尚未进行评估，未产生评估费。 以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。 本院认为，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案中，原、被告签订的《房屋买卖(置换)合同》已经依法解除，被告刘某1作为违约方，应当赔偿原告刘某因此造成的中介费损失、贷款服务费损失。虽然，《房屋买卖(置换)合同》约定任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应赔偿另一方该房屋成交价5%的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且被告永佳公司所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。但是，该条款属于格式条款，在被告永佳公司尚未提供完整的中介服务和贷款服务的情况下，所收取的中介服务费一律不予退还显失公平。综合考虑被告刘某1是违约方及涉案房屋买卖的进程等因素，由被告刘某1赔偿原告刘某中介费损失14000元、贷款服务费损失500元；被告永佳公司退还原告刘某中介费损失14000元、贷款服务费损失500元为宜。 对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。被告永佳公司称，石家庄城宇房地产评估有限公司接受被告刘某1的委托，对涉案房产进行评估，并提交《房地产估价报告书》，结合本地二手房买卖的交易习惯及涉案房屋贷款已经到银行面签等情况，本院对此予以采信。关于评估费，应以被告永佳公司提交的评估费收据记载的金额8269元为准。被告永佳公司应退还原告刘某剩余评估费12103元。被告刘某1作为违约方，应当赔偿原告刘某因此造成的评估费损失8269元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第四十条，第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条、第七十三条之规定，判决如下： 一、被告刘某1于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘某中介费损失14000元、贷款服务费损失500元、评估费损失8269元； 二、被告石家庄市永佳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘某中介费14000元、贷款服务费500元、评估费12103元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1034元，减半收取517元，由被告刘某1负担239元，由石家庄市永佳房地产经纪有限公司负担278元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内按不服判决的数额预交上诉费，同时将缴费凭证一并递交我院，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  牛艳梅 二〇一九年十一月二十七日 书记员  李婉婷