襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初2636号原告：襄阳鑫方圆实业有限公司。诉讼代表人：孔令国，襄阳鑫方圆实业有限公司破产管理负责人。住所地：襄阳市樊城区人民路319号。委托代理人：范建召，湖北隆中律师事务所律师。一般授权代理。被告：门香云，女，1952年3月4日出生，汉族，住襄阳市樊城区。原告襄阳鑫方圆实业有限公司（以下简称鑫方圆公司）诉被告门香云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员彭庆伟担任审判长，人民陪审员程砚妮、张远珍参加的合议庭，于2019年7月17日公开开庭进行了审理，原告鑫方圆公司的委托代理人范建召到庭参加诉讼，被告门香云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫方圆公司诉称，诉讼请求：1、确认原被告双方的房屋租赁合同已解除。2、判令被告限期腾退樊城××××号房屋。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年签订房屋租赁合同，约定将樊城××××号房屋租赁给被告开设襄阳金香圆门诊部，租赁期限自2014年5月1日至2016年4月30日，租金为每月2000元。合同到期后，双方未续签书面合同但被告一直缴纳房租到2019年2月份。原告于2015年12月23日被襄阳市中级人民法院裁定受理破产申请，并指定由樊城区法院审理，2016年1月12日樊城区人民法院指定以孔令国为组长的襄阳鑫方圆实业有限公司破产管理人，2018年5月25日，樊城区人民法院宣告原告破产。破产管理人接管原告全部资产后，先后于2018年12月20日和2019年3月1日向被告送达了解除合同通知书和腾退房屋的要求，但被告置之不理。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告门香云未作答辩，也未向本院提供证据。经审理查明，鑫方圆公司系位于襄阳市××区××号（鑫方圆）26幢1-2层001室等房屋的所有权人。门香云自2004年开始租赁鑫方圆公司23间房屋用于经营诊所，期间，双方签订多份租赁合同。2014年，鑫方圆公司（甲方）与襄阳金香圆门诊部（乙方）签订《房屋租赁合同》（编号：20140501）1份，主要内容：甲方出租给乙方的房屋位于樊城××××号，该出租房屋共23间，租赁期限共24个月，自2014年5月1日起至2016年4月30日止；该房屋每月租金为2000元（大写贰仟元整），租金总额为48000元（大写肆万捌仟元整），甲方按月收取租金，乙方每月25日前以现金支付当月租金；租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满两个月前书面通知甲方。如甲方在租赁期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权；乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方；双方可以协商变更或终止本合同。鑫方圆公司在合同上加盖公章，门香云作为该门诊部的签约代表在签名处签名确认并加盖了襄阳市金香圆门诊部的印章。2016年4月30日，《房屋租赁合同》到期后，双方并未续订新的租赁合同，门香云仍租赁涉案房屋，并按每月2000元交纳租金至2019年4月。庭审中，鑫方圆公司提供有通知两份，其中一份通知落款时间为2018年12月30日，主要内容为：鑫方圆公司破产管理人接管了该公司全部资产，根据《破产法》第18条规定，决定解除门香云与鑫方圆公司签订的房屋租赁合同，并要求其将所租赁的房屋交付给管理人，解除日期为2019年1月31日。若继续租赁，门香云应在2019年1月31日前与管理人协商重新签订房屋租赁合同。另一份通知书落款时间为2019年3月1日，主要内容为：鑫方圆公司破产管理人决定解除门香云与鑫方圆公司签订的房屋租赁合同，并要求门香云于2019年3月31日前将其租赁的位于人民路319号（现88号）临街门面房（面积约510平方米）腾空，并交付给管理人。租金、水、电等费用双方据实结算。之后，门香云既未腾退涉案房屋，也未与鑫方圆公司重新签订房屋租赁合同。2019年4月16日，鑫方圆公司诉至法院，提出上述诉讼请求。2019年6月26日，本院将民事起诉状送达门香云，门香云确认已知晓本案诉讼。另查明，2015年12月23日，襄阳市中级人民法院裁定受理对鑫方圆公司的破产申请。同年12月31日，襄阳市中级人民法院裁定指定该案由襄阳市樊城区人民法院审理。2016年1月12日，本院指定由孔令国为组长，陈书坤、石保华、曹雄军为副组长，刘娟、康仁福、陈华为成员的清算组担任鑫方圆公司管理人。2018年5月25日，本院裁定宣告鑫方圆公司破产。还查明，2018年9月17日，襄阳市行政审批局核准襄阳金香圆门诊部登记，并向其发放医疗机构执业许可证。该医疗机构执业许可证显示襄阳金香圆门诊部的法定代表人、主要负责人均为门香云，地址为襄阳市××区××号，有效期限自2018年9月17日至2023年9月23日。但该门诊部没有工商营业执照。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。鑫方圆公司与襄阳金香圆门诊部签订的《房屋租赁合同》上有鑫方圆公司的印章以及该门诊部主要负责人门香云的签名确认，证明该合同系双方真实意思表示，合法、有效，应受法律保护。合同签订后，鑫方圆公司履行了交付房屋的义务，襄阳金香圆门诊部依约交纳房屋租金。租赁期限届满，双方未续订新的租赁合同，襄阳金香圆门诊部继续租赁原告的房屋并缴纳房租，鑫方圆公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，且租赁期限为不定期。但本案中，鑫方圆公司与襄阳金香圆门诊部签订《房屋租赁合同》时，襄阳金香圆门诊部未进行工商注册登记，门香云作为其代表在《房屋租赁合同》上签名确认，并且一直以个人的名义向鑫方圆公司缴纳租金，襄阳金香圆门诊部的医疗机构执业许可证也显示门香云系其法定代表人、主要负责人，足以认定门香云为襄阳金香圆门诊部的主要负责人、实际经营者，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十二条第（一）项规定：“法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的”以行为人作为当事人，故以门香云个人作为本案当事人主体适格。鑫方圆公司称其已于2019年3月1日将解除涉案《房屋租赁合同》的通知送达给门香云，故要求确认涉案《房屋租赁合同》已解除，但其提交的两份通知上均无门香云本人的签名，且其未提供其他证据证明门香云已收到上述通知，故本院对其主张已向襄阳金香圆门诊部送达解除合同通知的事实不予确认。但鑫方圆公司提起本案诉讼，起诉状中有明确的解除合同的意思表示，该起诉状已于2019年6月26日送达至门香云，应视为解除合同通知已送达。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”，故对鑫方圆公司要求确认涉案《房屋租赁合同》已解除的诉讼请求，本院予以支持。由于涉案《房屋租赁合同》已经解除，故对鑫方圆公司要求门香云腾退其所占用的位于樊城××××号的房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告门香云经传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（五）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十二条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告襄阳鑫方圆实业有限公司与被告门香云（襄阳金香圆门诊部）签订的《房屋租赁合同》（编号：20140501）于2019年6月26日解除；二、被告门香云于本判决生效后10日内向原告襄阳鑫方圆实业有限公司返还位于襄阳市樊城区人民路319号23间房屋。案件受理费80元，被告门香云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  彭庆伟人民陪审员  张远珍人民陪审员  程砚妮二〇一九年十一月四日书 记 员  李 晶