广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18933号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码914***********381H。负责人：欧阳小浩。委托诉讼代理人：龚丽，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被告：佛山市南海区粤骏达五金装饰有限公司，住所地广东省佛山市南海区盐步河西大基尾工业区，统一社会信用代码914***********669U。法定代表人：潘某1。被告：潘某1，男，1968年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************015。被告：黄贵明，男，1967年2月14日出生，汉族，住广东省博罗县******委会蒲杓岭小组，公民身份号码442************414。被告：冯燕齐，女，1969年12月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************025。原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行诉被告佛山市南海区粤骏达五金装饰有限公司（以下简称“粤骏达公司”）、潘某1、黄贵明、冯燕齐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序于同年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚丽到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告粤骏达公司立即向原告偿还（盐步小企）农商流借字2019第0086号《流动资金借款合同》项下贷款本金190万元及相应利息（利息计算方法：自2019年7月17日起至法院送达文书前一日止的利息以190万元为基数按年利率11%计算；自法院送达文书之日起至实际清偿之日止，以190万元为计算基数按年利率16.5%计算罚息，并对未能按时支付的利息按上述罚息利率计收复利）；2.判令原告对佛山市南海区大沥镇盐步河西管理区大基尾村市场西侧的土地使用权及建筑物享有承租权和转租权，并对租金享有优先受偿权；3.判令被告潘某1、黄贵明、冯燕齐对被告粤骏达公司拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费等）由四名被告共同承担。事实和理由：一、签约情况1.借款合同2019年7月15日，原告与被告粤骏达公司签订（盐步小企）农商流借字2019第0086号《流动资金借款合同》，合同约定：原告同意向被告粤骏达公司发放贷款190万元，贷款期限为12个月，贷款期间执行固定利率，贷款起止期限、执行利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。同时合同第15条约定：被告粤骏达公司未按时足额偿还借款本金，原告有权对被告粤骏达公司从逾期之日起在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按执行的借款利率计收复利；借款到期之日后，根据第15条约定的对借款计收的罚息利率计收复利。2.保证合同（人保）从合同一份2017年12月9日，原告与被告潘某1、黄贵明、冯燕齐签订（盐步小企）农商高保字2017第0158号《最高额保证合同》，合同约定：被告潘某1、黄贵明、冯燕齐自愿为被告粤骏达公司自2017年12月9日起至2022年12月8日期间（下称债权确定期间，包括该期间的起始日和届满日），原告与被告粤骏达公司办理各类业务所发生的债权（其中利息、费用等按相应主合同约定计算至实际受偿之日止），担保的最高本金余额为300万元。上述《最高额保证合同》约定保证范围包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费）等。保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。3.其他合同原告与被告粤骏达公司签订《协议书》，约定：被告粤骏达公司承诺在其未能按照相关借款合同约定偿还到期本金及利息等款项时，同意将该协议书第一项所述的建筑物及相关土地使用权（位于佛山市南海区大沥镇盐步河西管理区大基尾村市场西侧）转租给原告，并同意原告转租给第三人，以所获得的租金抵偿借款人所拖欠的债务。二、原告的履约情况上述《流动资金借款合同》签订后，原告于2019年7月17日向被告粤骏达公司发放190万元的贷款，贷款执行年利率为11%。三、被告的违约情况因被告粤骏达公司已歇业，且未及时告知原告，严重危及原告的债权安全。原告有权要求被告粤骏达公司立即归还本息，对佛山市南海区大沥镇盐步河西管理区大基尾村市场西侧的土地使用权及建筑物进行承租或转租，并要求被告潘某1、黄贵明、冯燕齐承担连带清偿责任。为此，原告提起本案诉讼。原告在庭审中补充陈述，截至到2019年9月2日，被告尚欠贷款本金190万元、利息25533.65元、复利71.45元。四被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院审查后对原告提供的除证据3以外的其他证据予以确认并在卷佐证；证据3的《场地承包合同书》、《协议书》、《租赁合同》，根据法律规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，而本案无证据显示前述合同中所涉建筑物是已取得建设工程规划许可证或者按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，即原告未能举证证实其已取得涉讼建筑物及所在土地的承租权和出租权，故对该组证据的证明力，本院不予确认。四被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，被告潘某1与原告签订的《协议书》、《租赁合同》约定，因被告潘某1不能按约定偿还原告的借款本息，故被告潘某1将其所有的建筑物【即位于佛山市南海区大沥镇盐步河西管理区大基尾村市场西侧上盖建筑物】先行租赁给原告，并同意原告再行转让给任何第三方，以转租建筑物所收取的租金抵偿被告潘某1所欠债务。本案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》均约定，合同中所载明的双方通讯地址和联系方式即为合同项下各方的送达地址，与合同有关的催收信函、诉讼法律文书等均可按该约定地址和联系方式送达。本案贷款于2019年7月开始产生逾期。原告起诉后，本院按上述合同列明的各被告的地址和联系方式邮寄送达本案起诉状副本，邮寄给被告粤骏达公司、潘某1、冯燕齐的邮件均于2019年9月2日被退回，本院依当事人约定视为送达。本院认为，原告与被告粤骏达公司之间的金融借款合同关系，合法有效。原告履行了发放贷款的义务，原告诉称被告粤骏达公司已歇业，危及原告的债权安全，被告粤骏达公司未到庭就此事实进行抗辩，本院据此确认原告主张的事实；而且，本案贷款现已出现逾期，故原告有权依合同约定主张贷款全部提前到期并请求被告粤骏达公司立即偿还所有贷款本息。原告现以诉讼方式主张贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本院向借款人粤骏达公司送达起诉状副本之日即2019年9月2日提前到期。被告粤骏达公司未到庭就原告主张的欠款金额提出异议并提供反驳证据，故本院对原告计至2019年9月2日的欠款本息金额予以确认，自2019年9月3日起，分别以所欠本金、利息为基数按罚息利率即年利率16.5%计收罚息和复利。本案债务发生在被告潘某1、黄贵明、冯燕齐与原告签署的《最高额保证合同》约定的保证期间，债务金额亦在约定的担保债权范围内，原告有权主张前述保证人对本案债务承担连带清偿责任。原告提供的《协议书》、《租赁合同》中所涉的佛山市南海区大沥镇盐步河西管理区大基尾村市场西侧的地上建筑物有否经过合法报建、审批，以及被告潘某1是否实际拥有收租权，此等事实既关涉被告潘某1对相应地上建筑物是否拥有合法的出租、转租等处分权能，亦对原告能否取得地上建筑物及所在土地的使用权之承租权、转租权及对转租租金是否享有质权均具有实质影响。因原告在诉讼期间未就前述基础事实提供充分、有效的证据加以证明，故本院对原告关于前述土地的使用权、地上建筑物的承租权、转让权，以及对租金的优先受偿权等诉请，本院均不予支持。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区粤骏达五金装饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金190万元及相应利息、罚息和复利（暂计至2019年9月2日，利息25533.65元、复利71.45元；从2019年9月3日起，分别以本金190万元、利息25533.65元为基数按年利率16.5%计算罚息、复利至欠款实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；二、被告潘某1、黄贵明、冯燕齐对上述第一项债务承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后，有权向被告佛山市南海区粤骏达五金装饰有限公司追偿；三、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10950元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费5000元（原告均已预交），由四被告连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期未交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费10950元、财产保全费5000元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年十月十八日书记员  邓倩雯