广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初26071号原告：孙某1，男，汉族，1965年6月21日出生，住广州市天河区。委托诉讼代理人：张晓倦，广东安国律师事务所律师。被告：李某，女，汉族，1968年6月26日出生，住广州市天河区。委托诉讼代理人：熊剑桥，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告孙某1诉被告李某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某1及其委托诉讼代理人张晓倦、被告李某及其委托诉讼代理人熊剑桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某1向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付广州市天河区XXX路XX号XXX房及广州市天河区XXX路XXX号负一层XXX车位的剩余售卖款188.48万元及违约金37.696万元，逾期补偿89143.86元（其中110万从2018年9月17日开始计算至实际清偿之日止；其余78.48万，从2018年10月22日开始计算至实际清偿之日止；均按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算）；2、被告向原告支付2018年6月1日至2018年8月11日期间房屋贷款及车辆贷款的二分之一49816.36元及违约金9963.27元、逾期补偿2968.5元（以49816.36元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍，从2018年8月11日开始计算至实际清偿之日止）；3被告向原告支付广州市南沙区XXX苑XXX栋XXX房物业费、公摊水电费的二分之一2818.06元，违约金563.61元，逾期补偿112.3元（其中1311.205元从2018年8月31日开始计算；188.025元，从2018年9月10日开始计算；188.175元，从2018年10月11日开始计算；188.19元，从2018年11月12日开始计算；188.185元，从2018年12月10日开始计算；188.52元，从2019年1月11日开始计算；188.285元，从2019年2月13日开始计算；188.675元，从2019年3月11日开始计算；188.805元，从2019年4月10日开始计算；均按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算至款项实际清偿之日止）。4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年8月11日协议离婚。根据《离婚协议》被告应于收到卖房款和车位款当天支付属于原告的50%部分即188.48万元[（1800万元-180万元-600万元）×50%-321.52万元]；被告已经于2018年9月17日收到卖房款和车位款合计1320万元，至今没有支付属于原告的部分；相对应违约金37.696万元，但至今没有支付属于原告的部分。另，根据《离婚协议》，原告替被告垫付还贷款的部分49816.57元（99633.14×50%）及物业费1499.23元（2998.46×50%），被告至今未支付给原告。故诉至法院。被告李某辩称：一、对于原告诉请的卖房款及车位款，被告是受胁迫而签订的《离婚协议》，归该协议中涉及财产分割的条款，请求法院依法撤销。离婚协议中约定被告应向原告支付的数额，是因离婚协议低估了原告名下房产的价值和原告实际控制的共同资产没有计算的结果,到2018年8月11日离婚时，双方除现金已经分割处置外，待分割处置的资产有：房产、小车、公司和注册商标、珠宝、家电、电器和租金收入等，当时，被告名下待分割资产总值为小于924.6万元，原告掌握的待分割资产总值为大于978,45万元，原告已经实际掌握了多于被告的资产，被告不但不用向原告支付补偿，反而是原告要向被告支付补偿。二、对于原告诉请的还贷款，从2018年6月1日至今被告代原告垫付了89748.25元贷款，已超过原告诉请主张的金额。三、对于原告诉请的物业费，所涉房屋实际上是孙某2名下的房屋的物业管理费，离婚协议中关于处理孙某2名下房屋的条款应属无效，故原告失去要求被告支付相应款项及违约金的依据。经审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚，1997年生育女儿孙某2，××××年××月××日生育儿子孙某3，2018年8月11日双方协议离婚。《离婚协议书》约定：“一、男女双方自愿离婚。……三、关于财产：婚内财产、偾杈债务全部按双方各50%原则分割，1、双方确认：登记在女方名下的广州市天河区XXX路XX号XXX房（房地产权证号：粤(2016）广州市不动产权第00XXX23号）及广州市天河区汇景北赡10-38号负一层262车位（房地产权证号：粤房地证字第××号），女方己于2018年6月13日与第三人签订《买卖合同》，以合计1800万元出售给第三人。收取售房定金180万元，双方己各取得90万元定金。2、双方离婚后，男女双方均应自觉配舍买方办理贷歉审批手续和房产过户手续。男女双方任一方拒不配合买方办理贷款审批手续和房产过户、房屋交付手续导致买方追究违约贵任的，违约责任由拒不配合一方单方承担。3、女方应在取得买方支付的剩余售房款后当天与男方进行结算。剩余售房歙在扣除卖房费用（包括但不限于中介费，过桥贷款费）后男女双方各取得50%，女方应在结算当天将男方应取得的售房款支付给男方。剩余售房款分期支付的，每收到一期结算、支付一期。女方收到售楼款向男方支付前，先扣除男方应向女方补偿歉共321.52万元后，再支付男方不视为违约，从哪笔款扣除由女方决定。4、夫赛共同房产广州市天河区XXX路XX号XXX房(房产证号：44××71）己签出售合同、已收定金，成交价1770万元（有抵押贷款来结清），夫妻共同车位广州市天河区汇景北路10-38号负一层262车位（房产证号：64××87）（己签合同、己收定金），成交价30万元（无贷款）；合计1800万元。女方予收到上述房款和车位款（定金、首期房款、尾款每笔当天即支付50%给男方）当天支付给男方。离婚后该房产愤权债务双方各享有或承袒50%。交易需男方签名的男方予以配舍。分割后，女方可以按过五唯一交易上述房产，可以少支出税费差约30多万，如果女方收到买方支付的税费差额，按女方实际获得的50%支付给男方；如果女方没有获得则不用支付男方。5、若一方不按时支付款项的，构成违约。若不按期支付，延期给付部分按同期银行贷款利率的双倍计算逾期补偿。双方应积极配合办理相关事宜，遵守协议，若违约，应按合同金额20%支付违约金，并每逾期一日按银行同期贷款利率双倍支付逾期补偿；若不按期支付,延期给付部分按同期银行贷款利率的双倍计算逾期补偿。给对方造成损失的还需赔偿对方全部损失。其他财产分割：一、男方女方夫妻共同财产、偾杈债务及分割方案为至协议日，双方确认的双方共同财产、债权偾务及分割方案，如果除协议列明的债务以外还有未列明的偾务，谁的债务由其本人承担。双方保证除本协议记载的财产外，没有其他财产及债权债务，如有，权益由对方享有，债务由其本人负贵。二、2018年6月1日夫妻存款现金129万元（女方掌管83万元(自报），男方掌管46万元（自报）），按双方各50%分割，即每人应分割64.5万元。女方应支付男方人民币18.5万元，2018年6月1日女方己支付男方人民所5万元，佘款13.5万元，经协商后男方放弃，不向女方索要，各人名下存款归个人。三、其余4套房产，地址分别为：（1）、广州市南沙区XXX苑XXX栋（自编XXX栋）XXX房（房产证办理中）（有抵押贷款来结清）；（2）、广州市天河区XXX花园（自编X、X、X、X、X楼〕第自编X楼幢X层X房（房产证办理中）（有抵押贷款未结清）；（3）、广州市天河区XXX大道X号之XXX房（有抵押贷款未结清）（粤（2016）广州市不动产权第02XXX61号）；（4）、佛山市南海区XXX街道X路X号X花园X栋X单元X房（有抵押贷款来结清）（粤（2017）佛南不动产权第01XXX64号）；其中2套房产（1）、广州市南沙区XXX苑XXX栋（自编XXX栋）XXX房（房产证办理中）和（2）、广州市天河区XXX花园（自编X、X、X、X、X楼）第自编X楼幢X层XXX房（房产证办理中），实际是夫妻双方借用女儿孙某2名字期买的，全部房款、费用和按揭款均为夫妻共同支付，女儿孙某2目前全日制在读大二，由父母供养，并无收入。女儿孙某2没有支付任何房歉和费用。该商品房实际全部产权归夫妻共同所有，占有、使用、收益、处分及管理权利归夫妻共同所有；全部债务、费用、按揭还款由父母承担。该商品房属于父母双方共同财产。女儿孙某2不拥有该商品房任何产权。因该两套商品房登记在女儿名下，且【不动产权证书】还在办理中，目前无法分割；待【不动产权证书】办下来、可以交易时出售，所得售房款扣除全部合理支出后按双方各50%分割。离婚后至出售前贷歉供楼及其他全部费用支出按双方各50%承担。另外2套房产（3）、广州市天河区XXX大道X号之XXX房(粤（2016））广州市不动产权第02XXX61号（4）、佛山市南海区XXX街道X路X号X花园X栋X单元X房（粤（2017）佛南不动产权第01XXX64号）离婚后归男方所有，离婚后剩余的贷款由男方负责偿还。男方须一次性补偿女方人民币300万元。该补偿歉项女方在收到汇景北路26号502房的售房款后从应分割给男方的售房款中直接扣除。以后无论房价升价或降价，双方均不得向对方追索收益或损失。四、离婚后，号牌为粤Ａ×××××的奔驰小轿车（有抵押贷款未结清）分割给男方，分割后剩余的费款由男方负责偿还，双方协商男方一次性补偿女方人民币6.88万元，该补偿款项女方在收到XXX路XXX号XXX房的售房款后从应分割给男方售房款中直接扣除。五、夫妻共同财产分割后，该财产的权益义务由所得一方承担、对应的贷款由所得一方自行还款，与对方无关。双方应积极配合办理相关手续……七、离婚后夫妻应收应付：1、女方应收（女方负责跟进）南海地税局应退税款176114.75元，己办完手续，退税款将直接退到女方账户；应收XXX房租房押金15600元；合计应收191714.75元，双方各50%；上述归属于男方的50%的款項，经协商后男方放弃，不向女方索要。2、男方（男方负责跟进）需退租房押金7600元。由男方负责退还。双方各50%。应由退还女方的3600元，经协商后男方放弃，不向女方索要。3、京东平台收取的保证金人民币50000元，需退回广州市麦珠珠珠宝有限公司建行账户，同时应还京东平台人民币约800多元，此事由女方继续负贵跟进处理完毕。上述归属于女方的款项为25000元,该款项女方在收到XXX路XXX号XXX房的售房款后从应分割给男方的售房款中直接扣除。4、男方应向女方支付房租56400元，该款项女方在收到XXX路XXX号XXX房的售房款后从应分割给男方的售房款中直接扣除。5、双方共同对外投资的31200元，归属于女方的款项为15000元，该款项女方在收到XXX路XXX号XXX房的售房款后从应分割给男方的售房款中直接扣除。八、双方应积极配合办理全部相关事宜，遵守协议，若违约，应按20%支付违约金，并每逾期一日按银行同期货款利率双倍支付逾期补偿；若不按期支付，延期给付部分按银行贷款利率的双倍计算逾期补偿。给对方造成损失的还需赔偿对方全部损失。九、婚内财产、债权债务按50%原则分割……十二、从2018年6月1日起至离婚财产实际分割完成止，家庭支出按各50%的原则承担，个人生活费自理，双方共同债务支出，由一方垫付的，由另一方按各50%的原则结算、支付给对方。男方应向女方支付供楼款及家庭支出共计50000元，该款项女方在收到XXX路XXX号XXX房的售房款后从应分割给男方的售房款中直接扣除……”上述《离婚协议书》已经广州市天河区民政局婚姻登记处备案登记。庭审中，被告对上述《离婚协议书》的真实性没有异议，但表示其与原告离婚之前来回签过四份离婚协议书，分别系6月1日、6月21日、8月11日凌晨以及到民政局备案的离婚协议，一开始的协议是原告准备的，其系后来询问了律师才知道一开始的协议对自己不公平，而最后的这份协议系因原告不配合办理出售502房事宜以及不还商业贷款来作为胁迫条件，其在被迫的情况下签订的，且该协议在财产分割上明显是不公平的，应予撤销。为此其提交了与房产中介、买家、银行工作人员的微信、短信聊天记录，书面证人证言拟予以证实，其中被告与中介小黄的微信聊天记录显示：“你们之间沟通好了对吗？你可以没问题，那孙总也同意了吗？”“你可以同意没问题，但他不同意不来办，你也是办不了关键是”“所以我要你们之间都同意你们之间选择的方案才有用。你一方可以，一方不行，我们也办不了呀”；被告与买家吴小姐2018年6月29日的短信显示：“孙先生、李小姐：我们已经于6月25号上午去建设银行签了按揭合同、并提供了相关资料。请你们尽快配合过去签按揭合同，办理邮政银行提前还款赎契，并按合同约定时间8月15号前办理过户手续，谢谢！吴小姐”；被告与中介公司李经理2018年6月29日的短信显示：“李小姐，买家6月25号早上已经去签了按揭合同，并提供的相关资料。现在就等你们夫妻配合过去签银行的同意出售声明，还有提供户口本，结婚证等资料。另邮政银行那边你们也还没有过去办理提前还款申请，现在通知你们收到短信三天内请配合办理提前还款，和配合买家办理银行贷款……”“我们公司法务这几天会发正式的法律知会函给您和您先生的……”“李小姐，今天已经是8月5号了，银行那边你们还没有申请提前还款，也还没有申请提前还款，也还没有配合买家吴**办理银行按揭，合同约定递件时间是8月15号的，由于你们的原因不能正常过户递件的话超过8月15号买家有权放弃购买，并追究你们的违约责任的，收到信息请联系合富置业李小姐……”；证人黎某的书面证言显示：“关于当时证件提交实际情况说明：②孙某1身份证原件、XXX房的供款银行卡、XXX房房产证原件、XXX房原银行贷款合同均有孙某1提供……”原告对上述证据的三性均不予认可，认为签离婚协议的过程已经反映出双方有协商过程，反复修改了四次，且很多条款其已经做出了让步，并不存在胁迫的情况；而聊天记录均没法确认聊天者的身份信息，该聊天记录无法证实其不配合办理交易手续。广州市天河区XXX路XX号XXX房（以下简称“XXX房”）房产证号：粤（2016）广州市不动产第00XXX23号，原登记在被告李某名下，登记时间为2016年9月5日，共有情况为单独所有。广州市天河区XXX路XXX号负一层XXX车位（以下简称“XXX车位”），房产证号：粤房地证字第××号，原登记在被告李某名下，共有情况为单独所有。关于502房及262车位，庭审中双方确认该房及车位属夫妻共同财产，现已一并出售，总售房款为1800万元，前期已收订金180万元（该款项已分割，由原、被告各分得90万元），后过桥贷款项为600万元，中介费9万元以及过桥费4.2万元。原告主张被告应按双方离婚协议约定，在售房款总价扣除订金、过桥贷、中介费、过桥费后，双方各取得50%，扣除原告应该补偿给被告的321.52万元后，被告应向其支付剩余的款项，被告已于2018年9月17日收到房款和车位款，但是被告并没有向其支付相应款项，构成违约，应按离婚协议约定的违约责任向其支付违约金及逾期利息。被告另主张其垫付502房交房的管理费、水电杂费3119元，交房搬清屋内杂物清场搬运费2500元，固话欠费及注销宽带光猫、机顶盒赔偿金共489.05元，退保证金京东结算832元等，并提供了收楼确认书、转账凭证、收据、收款凭证电子银行回单等你予以证实，原告对此不予认可，主张被告提交的这些费用明细不足以证实其支付的项目。诉讼中，原告主张2018年6月1日至2018年8月11日其偿还的房屋及车辆贷款共计99632.72元，该部分应由原、被告共同分担，被告应返还一半的款项并支付相应的违约金及逾期利息，对此提交了银行交易记录拟予以证实。被告确认上述款项是原告给付的，双方已经结算过了，其表示双方已就2018年6月1日至离婚时各自垫付的费用进行了结算，详见离婚协议第十二条，计算结果是原告还应向其支付5万元。对此，原告表示根据第十二条的理解，当时只是被告这边对原告应该获得的、应该分担多少费用进行了一个结算，而原告的暂时还没有结算。原告另主张其支付的广州市南沙区XXX苑XXX栋XXX房物业费、公摊水电费，该部分应由原、被告共同分担，被告应返还一半的款项并支付相应的违约金及逾期利息，对此提交了发票及微信支付凭证拟证实。被告表示该房屋实际上是女儿孙某2名下，离婚协议中关于处理孙某2名下房屋的条款应属无效，故原告失去要求被告支付相应款项及违约金的依据，且被告根本没有收到过消息，不同意原告的主张。以上事实有原告提交的离婚证、离婚协议书、银行回单及转账证明、房地产权证、车位产权证、偿还贷款银行交易记录等证据，被告提交的房屋及车位出售合同、聊天记录、通话录音、书面证人证言等证据以及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为：离婚时，夫妻可协议处理财产。原、被告办理离婚手续当日签订《离婚协议书》，被告称《离婚协议书》系受到原告胁迫签订的，该《离婚协议书》显失公平，但其提交的聊天记录、证人证言等证据并不能证明其上述主张，且庭审中双方均确认签署离婚协议书的过程经过四次磋商才得以最终确定，期间被告亦有咨询律师意见，应当知道签署《离婚协议书》及办理离婚登记的法律意义及后果，故被告的相关抗辩缺乏依据，本院不予采纳。上述协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，且经民政部门备案登记，在无其他相反证据的情况下，应认定《离婚协议书》中的约定系原、被告的真实意思表示，该《离婚协议书》对双方均具有法律约束力，双方均应按照协议约定履行。现无证据证明被告已按《离婚协议书》第三条第三款的约定向原告支付款项，故原告主张被告按该条款约定支付出售XXX房及XXX车位的所得剩余款项50%有理，本院予以支持。但是剩余款项应为1006.8万元（1800万元-180万元-600万元-9万元-4.2万元）。关于被告主张其垫付502房交房的管理费、水电杂费、交房搬清屋内杂物清场搬运费等合计6904.05元，鉴于出售房屋确会产生管理费结算及清场、运输等费用，且被告主张的费用数额亦不过高、符合常理，故本院对被告的的主张予以采信，该部分费用从剩余款项上述1006.8万元中予以扣除。故被告应向原告支付的款项应为1815229.975元[（1006.8万元-6940.05元）×50%-321.52万元]。关于违约金及逾期利息。原、被告双方于《离婚协议书》约定，若违约，应按合同金额20%支付违约金，并每逾期一日按银行同期贷款利率双倍支付逾期补偿；若不按期支付,延期给付部分按同期银行贷款利率的双倍计算逾期补偿。根据协议约定，原告主张的违约金部分本院予以支持；关于逾期利息的部分，本院认为原、被告所约定的违约金足以弥补被告迟延支付售房款给原告带来的损失，故原告关于逾期利息的主张本院不再予以支持。综上，被告应向原告支付违约金363065.995元（1815229.975元×20%）。关于2018年6月1日至2018年8月11日原告偿还的房屋及车辆贷款共计99632.72元，该部分应由原、被告共同分担，被告应向原告返还一半的款项并支付相应的违约金及逾期利息的主张，被告确认上述款项由原告支付，双方离婚时已对各自垫付的费用进行了结算，详见离婚协议第十二条，计算结果是原告还应向其支付5万元。原告则表示该条只对被告垫付的费用进行了一个结算，而原告的还没有结算。对此，本院认为，原、被告双方已于《离婚协议书》第九条明确约定：“婚内财产、债权债务按双方各50%原则分割。”且在第十二条中约定：“双方共同债务支出，由一方垫付的，由另一方按各50%的原则结算、支付给对方。男方应向女方支付供楼款及家庭支出共计50000元，该款项女方在收到汇景北路26号502房的售房款后从应分割给男方的售房款中直接扣除。”在双方对共同债务有明确约定且有专门条款对涉及垫付费用进行结算的情况下，足以视为双方对各自垫付的部分予以结算，原告主张自己垫付的部分未清算的主张不符合常理，故原告该主张本院不予支持。关于原告支付的广州市南沙区XXX苑XXX栋XXX房物业费、公摊水电费应由原、被告共同分担，被告应向原告返还一半的款项并支付相应的违约金及逾期利息的主张，该房现登记在原、被告女儿名下，被告认为《离婚协议书》中涉及该房的部分条款无效。因该房屋涉及案外第三人，故本案对该房屋产权不予调处，原、被告可另循法律途径解决。因双方对上述房屋权属有争议，现有证据不足以证明原告关于其垫付的该房屋的物业费、公摊水电费等为夫妻共同债务，故本案亦不予调处，原告可另循法律途径解决。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李某于本判决发生法律效力之日起九十日内，向原告孙某1支付出售广州市天河区XXX路XX号XXX房及广州市天河区XXX路XXX号负一层XXX车位所得剩余款项1815229.975元及违约金363065.995元。二、驳回原告孙某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25470元，由原告孙某1负担1700元，由被告李某负担23770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱 颖人民陪审员  陈玉芬人民陪审员  陈 芳二〇一九年十一月七日书 记 员  卢至诚