安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初11204号 原告：芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。 法定代表人：翟笃胜，执行董事。 委托诉讼代理人：夏娟娟，安徽银佳律师事务所律师。 被告：马辉圣，男，1963年9月23日出生，回族，芜湖德诺克家居装饰有限公司法定代表人，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：陈伟，男，住安徽省芜湖市镜湖区，由芜湖市镜湖区大富社区居民委员会推荐。 原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司（以下简称“欧亚达公司”）诉被告马辉圣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧亚达公司的委托诉讼代理人夏娟娟、被告马辉圣及其委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧亚达公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《卖场租赁合同》关系；2、判令被告腾空其租赁的A2-××/××号铺位；3、判令被告支付至实际腾空之日止拖欠的租金、物业费、电费等费用共计140667.98元（暂计算至2019年9月30日拖欠租金139609.05元，截止2019年7月31日拖欠电费1058.93元）；4、判令被告以拖欠的140667.98元为基数按照日万分之三的标准支付违约金（自每期逾期之日起至实际给付之日止）。事实和理由：原、被告签订《卖场租赁合同》，约定原告将位于安徽省芜湖市镜湖区弋江北路的欧亚达正元家居店内二楼编号为A2-××/××号铺位租赁给被告，租期至2019年4月15日止，租赁面积270.31平方米。合同第三章第一条约定“乙方以每三个月为一个周期按计租面积支付租金，每一月租金为17570元，租金支付实行先付费后使用的原则”，第二条约定“乙方以四个月为一个周期按计租面枳支付物业服务费，物业服务费单价为10元/平方米/月，物业服务费按租金支付方式及时间同时支付”，第七条约定“乙方经营过程中产生的电费根据实际用电量及现行单价由甲方代收代付，乙方须每月25前缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权按照本合同第九章第一条的约定追究乙方违约责任”，以及第九章第一条约定“乙方未按时缴纳租金、物业服务费、税费、电费等费用的，每逾一日，甲方按未缴纳金额的万分之三向乙方收取违约金并有权暂停向乙方返款”。合同到期后，被告一直占铺继续使用，未与原告续签租赁合同。经原告多次催缴，被告拒不支付租金与电费等，故原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。 被告马辉圣辩称：1、原告未依法将出租房产的抵押转入情况如实书面告知被告，理应承担相应的赔偿责任；2、原告在合同履行过程中，严重违反了合同的附随义务，依法理应承担不利的法律后果并赔偿被告损失；3、被告在合同履行过程中并无违约行为，应当受到法律保护。原告诉请与客观事实严重不符，且因原告的严重违约行为，造成整个家居商场濒临歇业倒闭，并导致被告及其他入驻商户自2018年底即无法正常经营，损失惨重，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 根据当事人陈述和双方提交的证据，本院认定事实如下：2011年4月起，被告马辉圣开始承租位于安徽省芜湖市镜湖区弋江北路的欧亚达·正元家居内贰楼编号为A2-××/××号铺位从事经营。2018年4月30日，原、被告分别作为甲方（出租方）和乙方（承租方）签订《卖场租赁合同》，对上述商铺的租赁事宜进行明确约定。包括：计租面积为270.31平方米；租赁期限自2018年4月16日起至2019年4月15日止；每月租金17570元，按季支付租金，实行先付费后使用的原则，首期租金在签订租赁合同当日付清，其后各期租金于当期起始日的5日前将当期租金一次性付清，合同期限内租金交三免一；物业服务费每月2703元，支付时间及方式同租金；乙方应向甲方交纳履约保证金22730元、商品质量保证金20000元，若租赁合同期满，不再续约时，乙方无任何违约行为的，甲方无息退还乙方履约保证金；如乙方拖欠甲方租金、物业服务费等其他任何费用的，甲方有权直接将商品质量保证金冲抵乙方拖欠的相关费用；乙方未按时缴纳租金、物业服务费、税费、电费、空调服务费等费用的，每逾一日，甲方按未缴纳金额的万分之三向乙方收取违约金并有权暂停向乙方返款；如超过20日仍未缴清，甲方有权终止本合同和停止物业服务；同时乙方未按时缴纳电费，逾期超过20日的，甲方有权暂停乙方用电，由此造成的损失由乙方自行承担；本合同到期双方未续约的，乙方须于到期日当日或之前结清相关费用，办理合同约定的其他交接事项并将商品清理完毕后将房屋按现状交还给甲方；逾期返还的，乙方应按原租金、物业服务费标准的2倍向甲方支付相关费用。被告陈述其于2019年5月3日向与原告书面申请撤场并终止经营，因双方对租金、质保金等问题未能协商妥当，被告直至9月20日才腾空房屋，但双方并未进行离场结算。 本院认为：原、被告签订的《卖场租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。案涉合同约定的租期已于2019年4月15日届满，双方未重新签订新的租赁合同，被告仍继续占有、使用租赁商铺，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，故对原告现诉请解除租赁合同，本院依法予以支持。被告已于2019年9月20日腾空并交还房屋，故对原告主张腾空房屋的请求不予支持。被告在租赁期限届满后，虽然在2019年5月份就提出无法经营下去也未实际经营，但其并未将租赁商铺交还原告，故被告应当支付使用期间至实际腾空之日止的租金、物业费、电费，截至2019年9月20日，被告欠付原告租金133752.05元、电费1058.93元，合计134810.98元，应当支付。被告未能提供证据证明原告已于2019年5月同意其撤场，故对被告的相关辩解本院不予采纳。上述欠费折抵履约保证金22730元、商品质量保证金20000元，被告仍应支付92080.98元。原告主张按日万分之三标准计算违约金，有合同依据，且不违反法律规定，本院亦予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、解除原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司与被告马辉圣于2018年4月30日签订的《卖场租赁合同》； 二、被告马辉圣于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司租金及电费共计92080.98元； 三、被告马辉圣于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司以92080.98元为基数按照日万分之三的标准自2019年9月21日起计算至实际给付之日止的违约金。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1560元，由原告芜湖欧亚达正元家居市场管理有限公司负担535元，被告马辉圣负担1025元（案件受理费原告已预交，被告将其负担部分于本判决生效之日起十日内支付应付款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 马 甜 甜 二〇一九年十一月二十七日 书记员 王任慧子 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。