安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初4520号 原告：中国建设银行股份有限公司肥西支行，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇人民路1号。统一社会信用代码913401237299975113 负责人：马路远，行长。 委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：刘万春，男，1982年12月21日生，汉族，住安徽省六安市舒城县。 原告中国建设银行股份有限公司肥西支行（以下简称建行肥西支行）诉被告刘万春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行肥西支行委托诉讼代理人王华到庭参加诉讼。被告刘万春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行肥西支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘万春立即偿还借款本金1634312元及利罚息（截至2019年6月5日利息93418元、本金罚息1433元、利息罚息3853元；2019年6月6日起，按合同约定的利罚息计算方式计算至款清之日止）；2.判令被告支付原告聘请律师代理费31887元；3.判决原告对被告所有的位于安徽省合肥市肥西县折价或拍卖、变卖价款在第1、2项债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年11月6日，刘万春与建行肥西支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：340465514-2022-20171406954），约定：刘万春向原告借款164.5万元，借款期限自2017年11月6日至2044年11月6日，按日计息，按月结息，年利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮1%，该利率起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日于每年的1号调整；还款方式为等额本息，逾期还款计收罚息，罚息利率上浮50%。刘万春以其所有的位于安徽省合肥市肥西县［产权证号皖（2017）肥西不动产权第0015963号）］为贷款提供抵押担保。合同签订后，刘万春与原告办理抵押登记手续，原告依约发放贷164.5万元。截至2018年5月1日，刘万春共偿还借款本金10687.84元，利息26162.46元。自2018年5月2日起，刘万春未再按月归还借款本息。截至2019年6月5日，刘万春尚欠建行肥西支行借款本金1634312元及利罚息98704元。建行肥西支行依约宣布贷款到期，要求刘万春立即偿还欠款本息未果，故诉至法院。 刘万春未答辩，也未提交证据，视为其放弃诉讼权利。 建行肥西支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月6日，刘万春与建行肥西支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：340465514-2022-20171406954），约定：刘万春向原告借款164.5万元，借款期限自2017年11月6日至2044年11月6日，按日计息，按月结息，年利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮1%，该利率起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日于每年的1号调整；还款方式为等额本息，逾期还款计收罚息，罚息利率上浮50%。借款人未按约偿还借款本息，建行肥西支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。刘万春以其所有的位于刘万春以其所有的位于安徽省合肥市肥西县［产权证号皖（2017）肥西不动产权第0015963号）］为贷款提供抵押担保，约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并已办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款164.5万元。截至2018年5月1日，刘万春共偿还借款本金10687.84元，利息26162.46元。自2018年5月2日起，刘万春未再按月归还借款本息。建行肥西支行宣布贷款立即到期。截至2019年6月5日，刘万春尚欠建行肥西支行借款本金1634312元及利罚息98704元（其中利息93418元、本金罚息1433元、利息罚息3853元）。另查，建行肥西支行因案涉纠纷聘请律师支付律师费9566.1元。 本院认为，建行肥西支行与被告刘万春签订《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方真实意思表示，合法有效，受法律保护。建行肥西支行按约发放贷款，履行了合同义务。刘万春作为借款人（抵押担保人），也应积极履行还款义务，其未按约归还本息，构成违约。因刘万春的违约行为，建行肥西支行宣布贷款提前到期，符合合同约定，也不违反法律规定；此外，双方合同约定的贷款期内利率及罚息利率均在法律规定范围，故对建行肥西支行要求刘万春归还借款本金1634312元及利罚息的诉请，本院予以支持。建行肥西支行关于律师代理费的诉请，因合同中明确约定了律师代理费的责任承担，故对建行肥西支行的主张，本院予以采纳。但其提供的转账凭证及律师费发票等证据中载明金额仅为9566.1元，而非其主张的31887元，故对其实际支出的9566.1元律师代理费，本院予以支持，超出部分本院不予支持。刘万春自愿以其所有的位于安徽省合肥市肥西县［产权证号皖（2017）肥西不动产权第0015963号）］为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，不违反《担保法》的相关规定，故对建行肥西支行要求在上述债权范围内对刘万春抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿的诉请，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘万春于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司肥西支行偿还借款本金1634312元及利罚息（截至2019年6月5日利罚息合计98704元；2019年6月6日起，按合同约定的利罚息计算方式计算至款清之日止）； 二、被告刘万春于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司肥西支行支付律师代理费9566.1元； 三、原告中国建设银行股份有限公司肥西支行对被告刘万春抵押的位于安徽省合肥市肥西县［产权证号皖（2017）肥西不动产权第0015963号）］折价或拍卖、变卖价款在本判决确定的第一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司肥西支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20684元，由被告刘万春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 王    林 审 判 员 陆    莉 人民陪审员 王  先  应 二〇一九年十一月十二日 书 记 员 杨林青（兼） 本判决所附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。