安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初1816号 原告（反诉被告）：鲍小发，男，1968年4月1日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：余才能，安徽金亚太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张成龙，安徽金亚太律师事务所律师。 被告（反诉原告）：束龙祥，男，1975年11月21日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：韩流，安徽修实律师事务所律师。 原告鲍小发与被告束龙祥房屋租赁合同纠纷一案,于2019年7月17日向本院起诉,被告束龙祥于2019年7月25日对原告鲍小发提出反诉。本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）鲍小发及其委托诉讼代理人余才能、张成龙，被告（反诉原告）束龙祥及其委托诉讼代理人韩流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲍小发向本院提出诉讼请求：1、请求确认鲍小发、束龙祥之间的《租房协议》解除。2、判令束龙祥向鲍小发支付搬迁费668.70元、停业损失198804.60元、装饰装修物损失28181元（装潢19904元+构筑物及其辅助设施11097元+设施设备移装补偿费用300元，扣除不属于确认人的“琉璃瓦”、“防盗窗”、“单项总表”“总水表”四单项约价值3120元）、搬迁奖励10699.20元、临时过渡安置费11781.60元（7514.40元+4267.20元）等，合计250135元。3、判令束龙祥承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月份，我与束龙祥签订《租房协议》，租用束龙祥位于青阳县蓉城镇富阳河南段4-35号的房屋用于经营水果店，后续租，房租付至2019年6月30日。我接收店面后，进行了装修，开始经营水果生意。2019年3月27日，青阳县人民政府发布《青阳县人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告》（以下简称《征收公告》），决定对我经营的房屋进行征收。同时，青阳县人民政府与束龙祥签订的《青阳县城区（棚户区）三角洲及周边地块改造项目房屋征收补偿安置协议书》（以下简称《补偿安置协议书》）规定，对因征收行为而造成的装修及附属物损失、临时安置损失、搬迁费损失、停产停业损失等给予补偿。房屋被征收后，束龙祥多次与我协商搬离事宜，但对于我的损失不同意进行补偿。束龙祥在与青阳县人民政府签订《补偿安置协议书》时已经获得上述各项征收补偿。我认为，在青阳县人民政府组织的征收过程中，我存在客观的损失，而征收部门根据我提供的租房协议、营业执照以及现场经营的实际情况（征收部门进行了实地调查、测量）等，已经在征收补偿款中就相关损失进行了补偿，因此，束龙祥获得的征收补偿款部分项目有我的份额，应当支付给我。现我为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持我的上述诉讼请求。 鲍小发为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据: 证据一、《租房协议》、房租收据、个体工商户营业执照各一份，证明我租用束龙祥的房屋用于经营“青阳县蓉城镇鲍大胡水果店”以及双方对租金、租期等进行约定的相关案件事实。 证据二、青阳县人民政府青政房征字[2019]1号文件《征收公告》及附件青阳县“三角洲及周边地块城改（棚改）工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案”（以下简称“补偿安置方案”）复印件各一份，证明青阳县人民政府于2019年3月27日对我承租的房屋进行征收以及就征收房屋进行补偿的相关案件事实。 证据三、我经营的“青阳县蓉城镇鲍大胡水果店”照片，证明我对承租房屋进行扩建、装饰装修，并用于经营水果店的相关事实。 证据四、《补偿安置协议书》、房地产征收评估分户报告复印件各一份，证明：1.我是涉案房屋的实际经营者；2.协议书中明确列明，只有实际生产经营行为，才会产生的补偿项目，如临时过渡安置费、搬运费、停产停业损失费等；3.分户报告中有分区图等签字确认；4.束龙祥停产停业损失的数额，协议书已明确确定；5.征收补偿已经补偿并支付给被征收人束龙祥。 束龙祥辩称，一、关于本案事实部分：1、双方从2016年6月份开始签订租赁合同，合同是一年一签的，2018年6月30日后没有签订书面合同，但鲍小发的房租交到了2019年6月30日；2、鲍小发诉称青阳县人民政府于2019年3月27日对我所在地段的房屋进行了征收，这是事实。在2019年6月30日租赁合同到期后，我要求鲍小发搬离所租的房屋，并且将房屋交付给我，但是鲍小发不同意并且拒绝交还房屋；3、鲍小发称青阳县人民政府征收的补偿部分属于其所有没有法律依据；4、鲍小发诉称我已获得补偿不是事实，目前为止，我没有收到任何补偿款。二、针对鲍小发的诉讼请求：1、鲍小发请求确认双方之间的《租房协议》解除，我认为双方之间的租赁房屋已于2019年6月30日租赁期满，不存在房屋租赁合同的解除问题；2、鲍小发请求我应当支付其搬迁费、停产停业损失、搬迁奖励等没有法律依据，上述政府奖励及补偿费用均为我应得部分，与鲍小发无关，请求法庭驳回鲍小发的诉讼请求；3、鉴于本案鲍小发的诉讼请求不成立，本案的诉讼费用由鲍小发自行承担。 束龙祥就其上述本诉部分的辩解，未提供证据。 束龙祥向本院提出反诉请求：1、判令鲍小发立即返还位于青阳县蓉城镇富阳河南段4-35号的房屋并腾空上述租赁房屋内的全部物品。2、判令鲍小发赔偿逾期返还租赁房屋的占用费1775元（该损失计算2019年7月1日至2019年7月25日，自2019年7月26日起按每日71元标准计算房屋返还之日止）。3、本案诉讼费用由鲍小发承担。事实与理由：2016年6月份，鲍小发与我签订租房合同，将我所有的位于青阳县蓉城镇富阳河南段4-35号的房屋租赁用于经营水果店，后续租，房租付至2019年6月30日，年租金26000元。合同签订后，我把房屋交于鲍小发使用。房屋租赁期限到期后，经我多次要求鲍小发归还租赁房屋，但鲍小发以各种理由拒绝归还。 综上，鲍小发的行为已经侵犯了我的合法权益。为此，特提起诉讼，请求法院依法支持我的诉讼请求。 束龙祥就其反诉的事实和理由，向本院提供的证据为： 证据一、束龙祥的身份证复印件一份，证明其主体资格适格。 证据二、房地产证权、土地他项权利证书各一份，证明案涉房屋系束龙祥所有。 证据三、《租房协议》两份，证明鲍小发于2016年开始租赁案涉房屋。 证据四、束龙祥与鲍小发之间的微信聊天记录一份，证明鲍小发房屋租赁至2019年6月30日到期。 就束龙祥的反诉，鲍小发辩称，1、青阳县人民政府2019年3月27日关于征收涉案房屋决定生效后，原租赁合同无法继续履行，涉案房屋的所有权发生变更，束龙祥无权依据原租赁合同主张我腾空房屋。2、法律层面：请求权没有基础。因房屋征收的行政行为导致合同解除后，原房屋所有权人仅有权向人民政府求得合理征收补偿款，无权继续出租，无权在已经被征收的房屋上求得租金及其他利益；事实层面：人民政府及其组织的第三方机构对涉案房屋或周边房屋进行多次现场勘查、入户登记评估，涉案房屋及周边房屋的经营环境急剧恶化，占有的房屋已经不具备原先的使用条件。3、我目前占有房屋在事实层面，有重新选定经营地址困难、众多设施设备无法安全安放等因素；在法律层面，有关应该获得拆迁补偿项目未得到合理补偿，按照法律规定应当先补偿后拆迁。 鲍小发就其上述反诉部分的辩解所提供的证据与其在本诉部分所提供的证据一致。 本院组织双方进行了证据交换和质证。束龙祥对鲍小发所举证据当中的证据一即租房协议、房租收据、个体工商户营业执照无异议，鲍小发对束龙祥所举全部证据的三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 束龙祥对鲍小发提供的证据二即《征收公告》、证据三即照片、证据四即《补偿安置协议书》、房地产征收评估分户报告复印件提出异议，其质证意见为：证据二、四系复印件，且与本案无关联性；证据三的拍摄时间、拍摄人均不清楚，不能作为证据使用，也不能实现鲍小发所证明的目的。 对上述双方有争议的证据，本院认证意见如下： 鲍小发提供的《征收公告》、照片、《补偿安置协议书》及房地产征收评估分户报告，其中《征收公告》、《补偿安置协议书》及房地产征收评估分户报告系鲍小发依法申请本院向征收部门调取，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。结合束龙祥陈述，鲍小发未提供其他相关证据证明束龙祥现已实际领取房屋征收各项补偿款，故对上述证据的该证明目的不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋坐落于青阳县蓉城镇富阳河南段4-35号，属商住楼，共上下两层，其中一层建筑面积为31.31㎡，二层建筑面积为35.56㎡，建筑面积共计为66.87㎡，登记权利人为束龙祥。2016年6月27日，束龙祥与鲍小发签订《租房协议》，主要约定有：束龙祥将其所有的案涉房屋出租给鲍小发使用，年租金为26000元，一次性付清；租期为2016年7月1日至2017年6月30日；租赁协议一年一订；束龙祥如收回房屋，提前半年告知。上述《租房协议》双方履行完毕后，双方又于2017年7月1日续签了《租房协议》，除约定租期为2017年7月1日至2018年6月30日不同外，其余约定内容同前述租赁协议一致。上述履行期限至2018年6月30日届满后，双方未再续签书面租赁协议，鲍小发继续使用租赁房屋，并向束龙祥交纳租金至2019年6月30日,束龙祥也实际收取该年度租金26000元。鲍小发租赁上述房屋，一直用于经营“青阳县蓉城镇鲍大胡水果店”。合同履行过程中，因公共利益的需要，青阳县人民政府决定对青阳县三角洲及周边地块城改（棚改）工程项目国有土地上房屋等附属物实施征收，为此，2019年3月27日，青阳县人民政府发布青政房征字[2019]1号文件《征收公告》及附件“补偿安置方案”，对土地和房屋征收范围、补偿安置方式、奖励及补助等进行了规定:一、货币化补偿安置款主要由被征收房屋市场评估价值（含土地价值）、被征收房屋装修及附属物补偿费、六个月的临时安置费、搬迁费、签约与搬迁奖励等六个部分构成。二、对按照规定签订协议书、在规定时间内搬迁完毕并交付拆除的，给予搬迁奖励，按经认定的主房面积160元／㎡计发。三、经营、生产、仓储用房依据实际经营面积按10元／㎡计付搬迁费。四、施行货币化补偿的门面房，按照被征收房屋市场评估价的10％计付停产停业损失费；实际正在生产、商业经营用房按每月25元／㎡标准一次性计付12个月的停产停业损失费。本案束龙祥所有的房屋在拆除范围内。2019年3月27日至5月20日期间，受青阳县征地拆迁管理办公室的委托，华诚评估公司对案涉房地产、装潢及附属物公开市场价值进行了评估，并于2019年5月20日制作了房地产分户报告，估价结果：束龙祥房地产及装潢、附属物征收补偿总价为1952600元，其中：房地产总价1921300元、装潢总价19900元、附着物总价11100元、设备设施搬迁拆装补偿费300元。该房地产分户报告中的房产评估汇总表，分别附有房屋建筑物评估明细表、装潢评估明细表、构筑物及其他辅助设施评估明细表、设施设备移装补偿费评估明细表，注明或备注上述各评估对象的名称、结构、单价、评估价，其中：一、房屋建筑物评估明细表注明估价结果为1921276元；二、装潢评估明细表注明分别按照房屋一、二层实际建筑面积及不同单价计算，一层评估价为9236元，装潢装修物备注有全房乳胶漆，琉璃瓦，玻璃门，复合地板，地砖，木贴角线，卷闸门，防盗窗，架空板等，二层评估价为10668元，装潢装修物备注有全房乳胶漆，琉璃瓦，铁栏杆扶手，门套包门，复合地板，三合板吊顶，窗帘盒子，墙柜，贴角线，地砖，墙砖，扣板，洗脸池，蹲便器，浴缸，排气扇等，上述一、二层房屋装潢评估价总计19904元；三、构筑物及其他辅助设施评估明细表注明评估价为11097元；四、设施设备移装补偿费评估明细表注明估价为300元。2019年6月30日，鲍小发欲续租房屋，并预交下一年度租金10000元，但遭到束龙祥拒绝。2019年7月1日，束龙祥作为房屋产权人与征收人青阳县人民政府签订《补偿安置协议书》,主要约定有：一、由青阳县人民政府对束龙祥的建筑物、附属物拆除；被征收的房屋选择货币补偿方式；青阳县人民政府补偿束龙祥房屋建筑物评估补偿费1921276元、附属物评估补偿费31301元、搬迁奖励费用10699.20元，以上三项应结算金额1963276.20元，束龙祥可在搬家结束后十日内凭《搬迁证明》等到青阳县人民政府一次结清。二、青阳县人民政府补偿束龙祥临时过渡安置费11781.60元（依据认定的合法建筑及参照门面房面积等，计付6个月，其中一层补偿7514.40元，二层补偿4267.20元）、搬迁费668.70元（参照经营、生产、仓储用房，依据实际经营面积按10元／㎡计付）、停产停业损失费198804.60元（按照被征收房屋市场评估价1988046元的10％计付），以上三项应补偿金额合计211254.90元，由束龙祥凭《搬迁证明》等到青阳县人民政府一次结清。三、如束龙祥在本协议生效之日起7日内未能在搬迁，不得享受相关奖励。上述《补偿安置协议书》签订后，鲍小发认为征收补偿款部分项目应当归其所有，双方对此协商未果，故成此讼。 另查明:因束龙祥未按照《补偿安置协议书》约定时间搬离案涉房屋，故其至今未能领取房屋征收各项补偿款。鲍小发因未能获取相关征收补偿款，故其至今仍占有该房屋，用于经营“青阳县蓉城镇鲍大胡水果店”。对于本案房屋征收各项补偿款计算依据的房地产分户报告，经本院组织双方核实：其中的装潢评估明细表所注明装潢装修物，房屋一层的琉璃瓦、地砖、卷闸门、防盗窗、属于束龙祥添附，其余属鲍小发投资添附；房屋二层的琉璃瓦、铁栏杆扶手、门套包门、三合板吊顶、窗帘盒子、墙柜、地砖、墙砖、扣板、洗脸池、浴缸由束龙祥置办，复合地板及贴角线由束龙祥、鲍小发共同置办，其余属鲍小发投资添附；构筑物及其他辅助设施基本属于鲍小发添置，在11097元的评估价当中占有10817元；设施设备移装补偿费评估明细表所注明的物品属鲍小发置办，估价为300元。 本院认为，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有人给予公平补偿”之规定,被征收人与补偿对象为房屋所有权人,承租人不是被征收人,不属于征收补偿对象。本案双方房屋租赁合同履行过程中，青阳县人民政府对出租房屋进行征收，并与房屋所有人束龙祥签订《补偿安置协议书》，该《补偿安置协议书》虽是基于行政法律关系产生,但同样遵循合同相对性原则，故依据上述行政法规内容及合同法规定的相对性原则，征收补偿合同权利人是房屋所有人束龙祥。本案出租人束龙祥与承租人鲍小发之间为普通租赁合同法律关系，依据上述事由，双方主张权利,不能将本案的《补偿安置协议书》作为依据,双方主张权利的依据是合同法和双方租赁合同的约定。合同约定对双方具有法律约束力,相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据。没有约定的,依照法律规定处理。没有约定并且法律也没有直接作出规定的,应当按照法律基本原则处理。依据以上意见,本案鲍小发、束龙祥各自诉讼请求应作如下处理: 一、鲍小发本诉部分的诉讼请求应作如下处理: （一）关于双方租赁协议的解除问题。 本院认为，束龙祥与鲍小发签订的本案《租房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。束龙祥依约将租赁房屋交付给鲍小发使用，鲍小发也依约支付租金，租赁合同履行期限至2018年6月30日届满后，双方未续签书面租赁合同，鲍小发继续使用上述房屋，束龙祥也没有提出异议，且继续收取租金，该《租房协议》继续有效，但租赁期限为不定期，束龙祥可以随时解除合同。2019年6月30日，鲍小发续租房屋的请求遭到束龙祥拒绝，且束龙祥此后也未继续收取鲍小发的租赁费，应认定双方《租房协议》于2019年6月30日解除。 (二)搬迁费。该项费用是拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人因搬迁房屋而应当支付的一项补助费,该费用主要包括设备搬迁、安装费用及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。经本院与双方核实，本案设施设备、构筑物及其他辅助设施基本为鲍小发在经营“青阳县蓉城镇鲍大胡水果店”过程中投资添置或者置办，也是鲍小发在搬离房屋过程中必然产生的费用，且征收部门也是参照经营、生产、仓储用房计付，故依据公平原则，本案搬迁费668.70元应归鲍小发所有。 (三)附属物补偿费，即装潢评估补偿费、构筑物及其他辅助设施补偿费、设施设备移装补偿费。本案鲍小发、束龙祥对被征收房屋都进行装饰装修，双方均有添附部分，虽双方在租赁协议中对此没有约定，且依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”之规定，鲍小发主张装饰装修费用应不予支持，但鉴于征收部门已确定对该费用予以补偿，本着公平原则，确定由束龙祥给予适当补偿。由于该项补偿费按照房屋一、二层实际建筑面积及不同单价计算，不属于实际价值赔偿，本院只能按照双方添附部分所占比例进行分割，参照房地产分户报告估价结果及本院对束龙祥、鲍小发各自添附项目具体核实情况，酌情认定束龙祥、鲍小发所占本案装潢评估补偿费分别为5971.20元（19904元×30％）、13932.80元（19904元×70％）。本案构筑物及其他辅助设施补偿费、设备设施补偿费属于实际价值赔偿,参照本案房屋征收各项补偿款计算依据的房地产分户报告，并经本院核算，其中构筑物及其他辅助设施补偿费10817元、设施设备移装补偿费300元应归鲍小发所有,较为公平合理。鲍小发获取上述附属物补偿费共计25049.80元。 (四)搬迁奖励费。该费用是征收部门在本次房屋征收中规定的政策,用于鼓励被拆迁人积极协助房屋拆迁，是支付给产权人的费用,属于定型化的补偿费用。该费用并非因为承租人积极搬迁产生。相反，在双方租赁合同的权利义务终止后，鲍小发应在合理期限内搬离租赁房屋，但其无正当理由至今未搬离,存在拖延交付的情况。因此,鲍小发主张该费用没有法律依据,本院不予支持。 (五)临时过渡安置费。该项费用是支付给产权人的费用，属于定型化的补偿费用，应归原产权人束龙祥所有。 (六)停产停业损失。本案双方《租房协议》约定的租赁期限于2018年6月30日届满后，双方未续签租赁合同，鲍小发继续使用租赁房屋，束龙祥也没有提出异议的，该《租房协议》继续有效。虽鲍小发续租后的房屋租赁期限为不定期，束龙祥可以随时解除合同，但依据该《租房协议》约定，束龙祥如收回房屋，应提前半年告知，故鲍小发可获得适当的恢复生产经营期。同时，征收人青阳县人民政府于2019年3月27日发布《征收公告》也是导致束龙祥解除双方租赁合同的客观因素，如果不是政府该征收行为，不排斥束龙祥极大可能将案涉房屋交由鲍小发继续承租。依据上述事由，若鲍小发没有获得适当恢复经营期，则束龙祥应当给予鲍小发适当的恢复经营补偿。本案鲍小发的停产停业损失，在金额上难以具体确定，且在案件审理中，鲍小发对其停产停业损失的具体数额未能提供证据证明，在此情形下,考虑适当的另寻场地的恢复营业期，作为补偿的方式，是相对合理和公平的。根据本案实际情况，双方的租赁合同关系于2019年6月30日解除后，鲍小发至今未搬迁，已经获得近5个月的时间另行恢复经营，本院在此基础上考虑其经营性质、租金缴纳等，酌情判令束龙祥支付其停产停业损失7000元。 上述束龙祥应支付鲍小发各款项共计32718.50元，由于束龙祥至今未能从征收人处领取房屋征收各项补偿款，故束龙祥应在本判决生效后且在征收人处实际领取后立即向鲍小发支付。 二、束龙祥反诉部分的诉讼请求应作如下处理: （一）关于鲍小发返还并腾空租赁房屋的处理问题。本案双方之间租赁合同已于2019年6月30日解除，租赁合同的权利和义务已实际终止。依据束龙祥与青阳县人民政府签订的《补偿安置协议书》，束龙祥作为该房屋的原产权人和实际管理人，在该房屋尚未实际交付青阳县人民政府前，不影响其依据合同法规定及双方的合同约定主张占用人鲍小发返还租赁房屋，且返还并腾空租赁房屋也是双方合同权利义务终止后的法定附随义务，故束龙祥该项诉讼请求，本院依法予以支持。鲍小发因本次征收行为而造成的相关损失可依法主张权利，不能成为其拒绝搬离租赁房屋的理由。 (二)关于鲍小发赔偿逾期返还租赁房屋的占用费的处理问题。鲍小发在双方租赁合同解除后，依法应当在合理期限内履行搬离义务，但依据本案查明的事实，其至今仍占有、使用租赁房屋，获取收益，其行为不符合双方合同约定和法律规定，案涉租赁房屋在未交付征收部门之前，束龙祥作为该房屋的原产权人和实际管理人，其参照年租金26000元标准，主张鲍小发按每日71元支付占用使用费该部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。鲍小发辩称其有权利不支付或者少支付该占用使用费，缺乏事实依据和法律规定，所辩不予采纳。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下: 一、确认原告（反诉被告）鲍小发与被告（反诉原告）束龙祥签订的《租房协议》于2019年6月30日解除； 二、被告（反诉原告）束龙祥在领取房屋征收补偿款后立即支付原告（反诉被告）鲍小发搬迁费668.70元、附属物补偿费25049.80元、停产停业损失7000元，以上合计32718.50元； 三、原告（反诉被告）鲍小发于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）束龙祥返还并腾空青阳县蓉城镇富阳河南段4-35号房屋； 四、原告（反诉被告）鲍小发自2019年7月1日起按每日71元标准向被告（反诉原告）束龙祥支付占用使用费至其实际搬离之日止； 五、驳回原告（反诉被告）鲍小发的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取2525元，反诉费40元，合计2565元，由鲍小发负担2275元、束龙祥负担290元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  吴文清 二〇一九年十一月二十五日 书记员  汪云逸 附：附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履