广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17896号原告：陈碧茵，女，1978年12月23日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：中山市金地实业有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道雅居乐花园H29幢48号，统一社会信用代码91442000787930171H。法定代表人：张泽华，职务执行董事兼经理。委托诉讼代理人：华立军，广东华信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张知恩，广东华信达律师事务所实习律师。原告陈碧茵诉被告中山市金地实业有限公司（以下简称金地公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告陈碧茵、被告金地公司的委托诉讼代理人华立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈碧茵向本院提出诉讼请求：1.判令归还金地碧翠园5幢602房首期款165501元；2.判令支付因占用首付款期间产生的利息费用63092.36元（利息计算时间截止至2019年7月8日），60000元从2017年5月9日至2019年7月8日产生利息31200元、50000元从2017年5月9日至2019年7月8日产生利息26000元、55501元按同期银行贷款利息一年4.9%计算5892.26元。事实和理由：原告于2017年5月初通过正顺公司（地产中介公司），前往金地公司旗下的秀乐公寓看房，然后相好其中一房一厅公寓，楼层为5幢602房，并于5月9日筹集好165501元首期，分别为建设银行10000元、农行131000元、现金24501元。接下来安排准备相关购房文件，包括住房证明、纳税证明、身份证复印件、户口本复印件，于10月23日交由秀乐公寓负责人岑先生进行网签排期。在2017年至2018年期间亦多次咨询房屋排期问题，岑先生都回应因中山现时楼盘较多，所以网签排期时间会长一点，亦有很多业主都已经交了数据，正在等消息，每次都以此借口推搪原告。在2018年10月，岑先生给原告信息，反映网签排期都差不多到了，但税务局回应原告的税单打印未齐全，有些明细打印不出，让原告尽快携带身份证原件前往三乡税务局打印。原告亦于10月24日前往三乡把所欠缺的资料亲自交由岑先生，对方说交齐数据，应该会很快可以网签排期签完，大概年底左右。2019年1月份，农历过年前，给岑先生多次打电话发信息未有回复，用朋友电话打也不接。2019年3月份，从网上查询到金地公司因诉讼案件等原因导致相关证件被扣押，致使无法办理相关网签手续，与岑先生确认是否有此事，岑先生亦表示因股东内部原因有诉讼案件正在进行中。2019年4月亲自前往秀乐公馆售楼部，找到岑先生，并按照对方要求签名了自愿退房协议书，协议书模板为岑先生提供的，经双方协商在退房申请下由岑先生手写了补充协议并盖有金地公司公章。2019年4月30日通过电话咨询岑先生是否办理了网签等相关手续，岑先生表示未办理，按照协议在2019年6月1日前退回首期款165501元给原告。2019年6月1日到秀乐公馆售楼部要求退回首期款，岑先生表示公司没有钱，暂时退不了款，希望可以延期至2019年6月28日前退回首期款。2019年6月28日，原告查询银行卡账号亦未收到退回的首付款，致电岑先生咨询为何还没退款，岑先生依然表示因为公司没有钱，所以没得退。在此期间，曾多次提出先交房，后办理相关网签手续，均被岑先生拒绝。在此次事件中，只有金地公司岑先生的联系方式，岑先生亦表示是金地公司的职员，多次向岑先生要求提供法人联系方式，岑先生亦表示无可奉告。因此原告向法院提起对金地公司诉讼，要求退回首付款165501元和由此产生的相关利息63092.36元。原告陈碧茵对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.秀乐公馆认购书；2.首付款收据；3.退款申请；4.借款合同；5.借款合同；6.中山市金地实业有限公司企业信息。被告金地公司答辩称：一、2019年4月2日，双方达成解除合同协议，由原告填写《退房申请》，并经双方协商，由被告员工在下方补充解除协议约定，附加了合同解除的处理约定，即“2019年4月30日前网签”的合同恢复有效条件和退回房款的期限，鉴于2019年4月30日前网签的条件未实现，故合同已解除，按照约定，被告应于2019年6月1日退回房款；二、鉴于双方未解除逾期付款的违约责任，相关的利息应当从付款期限届满后开始计算，原告提供的《借款合同》并未有其他转账记录加以佐证，不能作为其损失的证据。被告认为应按照中国人民银行同期存款利率计算相应的利息。被告金地公司就其答辩未提交证据。经审理查明：2017年5月2日，甲方（出售方）金地公司与乙方（认购方）陈碧茵签订《秀乐公馆认购书》，内容为：认购物业金地碧翠园5幢602单元，其中建筑面积约为49.4平方米，认购价525501元；付款方式为银行按揭付款，定金30000元，须于签署本认购书时付清；首期30%165501元，须于2017年5月9日前付清（含定金）；银行按揭70%360000元，由乙方申请银行按揭支付。认购书还约定了其他内容。认购书甲方落款处盖金地公司公章，乙方落款处签陈碧茵名并捺印。同日，被告金地公司出具《收据》，内容为：今收到陈碧茵交来金地碧翠园5幢602房定金10000元。收据收款单位落款处盖金地公司财务专用章。2017年5月9日，被告金地公司出具《收据》，内容为：今收到陈碧茵交来金地碧翠园5幢602房首期款155501元。收据收款单位落款处盖金地公司财务专用章。2019年4月2日，原告陈碧茵出具《退房申请》，内容为：本人陈碧茵，于2017年5月2日在中山市三乡镇向中山市金地实业有限公司购买了金地碧翠园5幢602房，总房价525501元，已交首期款165501元。因网签排期过长，现向中山市金地实业有限公司提出退房，并退回已交首期款165501元给本人。申请人落款处签陈碧茵名并捺印。金地公司在上述申请书空白处写：已收到原件，于2019年6月1日前退回首期款165501元给陈碧茵女士。同日，金地公司代表岑仲伦在上述申请书空白处备注：若2019年4月30日前网签到陈碧茵名下，此退房申请作废，若仍无法办理好网签手续，则该退房申请继续生效。庭审过程中，被告同意退回首期款；原告称首付款中的60000元、50000元是其向案外人的借款。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告陈碧茵与被告金地公司签订的《秀乐公馆认购书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订退房申请书，应为双方解除上述认购书，原告要求退回首期款，被告亦表示同意，故本院对原告要求被告金地公司退还首付款165501元的诉讼请求予以支持。关于利息，原告主张分别以60000元、50000元、55501元为基数计算利息，其中60000元、50000元是原告向案外人的借款，因此借贷关系产生的利息损失在本案中主张，本院认为，原告与案外人的借贷事实属另一法律关系，与本案无关，本院无法认定，故对原告计算利息的方式不予支持。因被告违约导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，应赔偿原告的损失，其损失以首期款165501元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年5月9日起至首期款退还之日止计付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告中山市金地实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陈碧茵返还首期款165501元并支付利息（以165501元为基数，从2017年5月9日起至实际返还款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息）；二、驳回原告陈碧茵的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4729元（原告已预交），由被告中山市金地实业有限公司负担，被告中山市金地实业有限公司应于本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平人民陪审员  吴志勇人民陪审员  周武笔二〇一九年十一月十四日书 记 员  何丽钊**龙