安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0811民初3298号 原告：安庆市利园物业服务有限公司，住所地安徽省安庆国际汽车城汽摩配市场1栋2号，统一社会信用代码913408006820747868。 法定代表人:张凡凡，经理。 委托诉讼代理人：周建安，公司员工。 被告：戴胜，男，1975年9月1日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宜秀区，经常居住地安徽省合肥市瑶海区。 原告安庆市利园物业服务有限公司与被告戴胜物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安庆市利园物业服务有限公司的法定代表人张凡凡及委托诉讼代理人周建安、被告戴胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安庆市利园物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告物业服务费人民币7794元，违约滞纳金1398元,合计金额9192元；2．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告所有的安庆市门面,2009年11月开始欠缴物业费。2008年12月18日,原告与安庆市国际汽车城开发单位安徽英德利实业（集团）有限公司签订了《安庆国际汽车城前期物业服务合同》，约定在安庆国际汽车城汽摩配市场业主委员会成立之前，由原告为该市场提供物业服务至2009年12月31日;2010年1月1日原告与安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会签订了《安庆国际汽车城汽摩配市场物业服务合同》服务至2012年12月3日；2013年1月1日,原告继续与安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会签订了《安庆国际汽车城汽摩配市场物业服务合同》,约定由原告为该市场提供物业服务。物业费标准均为按物业建筑面积0.45元／月·平方米,每半年交纳,时间分别在1月和7月份。业主或使用人如未按期交纳，按所欠金额每日千分之三支付违约金。在业主签署的《物业管理文本》中明确，逾期缴纳物业费要支付违约金按所欠金额每日百分之一支付违约金。合同签订后,原告依约提供相应的服务至今，但被告却以种种理由拒付物业服务费。原告多次与其协商，至今未果。原告认为，原告签订的物业服务合同合法有效，被告应按约履行。 被告戴胜辩称：我一直居住在合肥，本案案涉的门面房一直出租给租户使用，至今已经有五位租户。并且我与每一位租户的租赁合同都明确约定了物业费等都由租户承担，我拿到案涉门面房有12年时间，原告诉状中陈述称“与被告多次协商未果”不实，原告一直未与我联系，直到2019年6月10日收到原告催缴物业费的短信，称我一直未交物业费，我短信回复称“租户换了很多，没办法和他们联系”，2019年7月10日原告又发了一个短信给我。另外，原告诉状中称我交了部分物业费，但是实际上是我的租户交的，按照我与租户的租赁合同约定，原告应当找我的租户要物业费。原告诉求的物业费哪部分没有交哪部分交了，我都不知情。根据相关法律规定，本案原告诉求的案涉门面2016年之前的物业费部分已经超过诉讼时效。在2019年7月10日原告发了一个短信给我后，我马上询问现在的租户关于物业费的情况，并且找到了相关证据证明已经交了2018年整年的物业费，但是原告诉求里面明确载明2018年1月到2018年12月被告未交物业费，并计算了滞纳金。原告一边找我要案涉门面的物业费，又一边问我的租户要物业费。 本院经审理确认以下案件事实:原告系从事物业管理等经营范围的有限责任公司；被告系安庆国际汽车城16号楼5、7号门面的业主。2007年5月31日，安庆市英德利物业管理有限公司与被告签订《物业管理服务合同》，约定由安庆市英德利物业管理有限公司为被告在安庆国际汽车城16号楼5、7号门面（建筑面积169.75㎡）提供物业服务。2008年12月18日，安庆市英德利物业管理有限公司与原告签订《安庆国际汽车城物业项目转让协议》及《安庆国际汽车城前期物业服务合同》，约定由原告为安庆国际汽车城提供物业服务，物业费按照0.45元/月·平方米缴纳，物业费按半年或一年缴纳，业主或物业使用人应在每年1月和7月缴纳物业费。2010年1月1日，安庆国际汽车城汽摩配市场业主委员会与原告签订《安庆市国际汽车城汽摩配市场物业服务合同》，约定由原告为安庆市国际汽车城汽摩配市场提供物业服务，物业费按照0.45元/月·平方米缴纳，物业费按半年或一年缴纳，业主或物业使用人应在每年元月和7月缴纳物业费，业主或物业使用人未按时足额缴纳物业费的，应自合同约定缴费日计按所欠额的每天千分之三的标准支付违约金。该合同约定的期限自2010年1月1日起至2012年12月31日止。2013年1月1日，安庆国际汽车城汽摩配市场业主委员会与原告签订《安庆市国际汽车城汽摩配市场物业服务合同》，约定由原告为安庆市国际汽车城汽摩配市场提供物业服务，物业费按照0.45元/月·平方米缴纳，物业费按半年或一年缴纳，业主或物业使用人应在每年元月和7月缴纳物业费，业主或物业使用人未按时足额缴纳物业费的，应自合同约定缴费日计按所欠额的每天千分之三的标准支付违约金。该合同约定的期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止。 原告诉求的物业费为2009年11月至2014年1月以及2015年10月份至2019年12月份，标准是按照0.45元/月·平方米计算。 安庆国际汽车城16号楼5、7号门面2018年全年的物业费已由在此期间承租该两门面的租户章椿生缴纳。 原告提交的2015年1月10日安庆市国际汽摩配市场业主委员会《证明》，载明原告原告提供了物业服务，并对欠缴的物业费进行了催缴。 2019年3月30日，原告向被告发送彩信主张物业费。 被告戴胜对原告提供物业服务无异议。但认为，其将安庆国际汽车城16号楼5、7号门面出租多年，在与租户签订承租合同时均约定物业费等由租户承担，至今租户已先后有五位，具体租户缴没缴物业费及原告是否已收取物业费其不清楚。其中一位租户缴纳了2018年全年的物业费，但原告在起诉时仍然起诉了2018年的物业费并计算了违约金，不排除在此之前的租户也缴纳了物业费，且2016年之前的物业费部分已经超过诉讼时效。 本院认为，在2013年1月1日，安庆国际汽车城汽摩配市场业主委员会与原告签订《安庆市国际汽车城汽摩配市场物业服务合同》到期后，原告继续了提供物业服务，原被告之间存在事实上的物业管理关系，被告应当按照原物业费标准缴纳物业费。 《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行，在此之前原告请求法院保护追索物业费的民事权利的诉讼时效期间为两年，原告提交的《公示张贴催缴物业费》照片系复印件，不能反映张贴的时间、地点，被告不予认可，本院不予认定。现原告提交的证据不足以证明其在持续主张权利，故被告主张2016年之前的物业费部分已经超过诉讼时效期间的意见，本院予以采纳。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。被告主张不排除承租其房屋的租户缴纳了物业费，应当提供证据证明，被告未提交证据证明，本院对该辩解不予采信。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，被告应当向原告缴纳2016年、2017年、2019年的物业费2751元。原告提交证据的证据显示2013年后，其未就安庆市国际汽车城汽摩配市场签订相关的物业管理合同，故其诉求违约滞纳金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告戴胜于判决生效后七日内支付原告安庆市利园物业服务有限公司欠缴2016年、2017年、2019年的物业费2751元； 二、驳回原告安庆市利园物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告戴胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李元超 二〇一九年十一月十九日 书记员  谢 何 附相关法律条文： 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。