沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初2296号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：卢学军,男，1974年5月3日出生，汉族，住沈阳市新城子区。被告：沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈北新区常州路40号甲，统一社会信用代码：91210113793151107M。法定代表人：马建平。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告卢学军、沈阳军辉房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼。被告卢学军、沈阳军辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2011年8月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金132,496.59元，利息1,153.96元，罚息15.86元等（以上本金、利息、罚息截止日为2018年12月24日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告卢学军名下位于沈阳市沈北新区常州路40号甲-27（1-9-1），建筑面积为82.75平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告沈阳军辉房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任；5、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费7,417.70元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。（共计：141,084.11元）事实和理由：1、2011年8月10日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告卢学军、沈阳军辉房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人住房贷款17万元用于支付购房款，贷款期限为240个月，即从2011年8月10日起到2031年8月10日止。本合同采用浮动利率，即在基准利率水平上上调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2、被告卢学军名下位于沈阳市沈北新区常州路40号甲-27（1-9-1），建筑面积为82.75平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年8月18日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3、被告沈阳军辉房地产开发有限公司自愿为被告卢学军在《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带责任保证。4、协议同时约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任;5、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但目前未能按期足额偿还原告借款本息，截至2018年12月24日，被告尚拖欠贷款本金132,496.59元，利息1,153.96元，罚息15.86元未还。6、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费7,417.70元。被告卢学军、沈阳军辉房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2011年8月10日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告卢学军、沈阳军辉房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人住房贷款17万元用于支付购房款，贷款期限为240个月，即从2011年8月10日起到2031年8月10日止。本合同采用浮动利率，即在基准利率水平上（上浮/下调）10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款，每月归还1,396.14元。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2、被告卢学军名下位于沈阳市沈北新区常州路40号甲-27（1-9-1），建筑面积为82.75平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年8月18日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3、被告沈阳军辉房地产开发有限公司自愿为被告卢学军在《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带责任保证。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。保证人沈阳军辉房地产开发有限公司为借款人前述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。4、协议同时约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。5、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2018年6月14日起未能按期足额偿还原告借款本息，截至2019年3月20日，被告尚拖欠贷款本金131,296.59元，利息3,167.29元，罚息99.34元未还。6、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼支出律师费7417.7元。本院认为，原告与被告卢学军、沈阳军辉房地产开发有限公司所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告卢学军发放了贷款，被告卢学军未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告卢学军归还借款本息并承担违约责任依约收回贷款，提前收回贷款意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告卢学军的借款合同并要求偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费原告提交了委托协议，发票，支付凭证等证明实际支出的相关证据，故本院予以支持。被告沈阳军辉房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证，应当按照约定承担保证责任。关于原告主张对被告卢学军抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告抵押登记，抵押权未能设立。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。各被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告卢学军、沈阳军辉房地产开发有限公司于2011年8月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告卢学军于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行偿还借款本金131,296.59元，利息3,167.29元，罚息99.34元（以上本金、利息的计算截止至2019年3月20日）；并自2019年3月21日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告卢学军于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行偿还律师费7417.7元；四、被告沈阳军辉房地产开发有限公司对被告卢学军的上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任，被告沈阳军辉房地产开发有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告卢学军追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,122元，保全费1,188元，公告费800元，由被告卢学军、沈阳军辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 光 珍人民陪审员 董 秀 坤二〇一九年十一月二十日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。