黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初979号原告：陆云铁，男，1959年10月6日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：李彦卓，黑龙江宜友律师事务所律师。被告：哈尔滨松北区城市建设综合开发有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区中源大道10688号。法定代表人：蒋有强,职务,董事长。原告陆云铁与被告哈尔滨市松北区城市建设综合开发有限责任公司（以下简称松北城市建设公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年1月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，陆云铁及其委托诉讼代理人李艳卓到庭参加诉讼。松北城市建设公司经传票传唤,无正当不理由,拒不到庭。本案现已审理终结。陆云铁向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认陆云铁为哈尔滨哈国用（2004）第54792号、哈国用（2006）第16024号土地的使用权人；2.请求判令松北城市建设公司依法履行办理土地更名的附随义务;3.诉讼费由松北城市建设公司承担。事实和理由：2004年、2006年，陆云铁合计出资约900万元分别购买哈尔滨市松北区松北镇集乐村土地面积13807.7平方米土地使用权证号哈国用（2004）第54792号和龙江第一村土地面积7486.9平方米土地使用权证号哈国用（2006）第16024号的两块土地使用权。为方便陆云铁贷款，双方协商将上述地块落于松北城市建设公司名下，松北城市建设公司对此予以确认。但陆云铁并未以两块土地使用权抵押取得贷款。现陆云铁为顺利进行开发建设，请求确认陆云铁为上述两地块的土地使用权人，并由松北城市建设公司履行更名过户义务。松北城市建设公司未出庭、未答辩。陆云铁围绕诉讼请求提交了证据，当事人提交的证据，本院认定如下：陆云铁提交的证据一协议书，不能证明2004年和2006年陆云铁出资购买了哈国用（2004）第54792号和哈国用（2006）第16024号两块土地，及两块土地的实际出资购买人为陆云铁，不予采信；证据二银行流水，没有其他证据加以佐证，不能证明该银行流水系其购买两宗土地所支付的价款，不予采信；证据三结婚证与本案不具有关联性，不予采信；证据四土地使用证，能够证明案涉土地使用权人为松北城市建设公司，但不能证明实际出资购买人为陆云铁，不予采信；证据五2018年12月陆云铁、松北城市建设公司签订了协议书，能够证明陆云铁与松北城市建设公司对陆云铁出资购买的本案所涉的两宗土地进行了再次确认，并明确约定了双方同意自签订此协议三日内共同到土地管理部门办理将土地确权至乙方名下的事宜，办理更名过程中如遇到甲乙双方无法自行解决的情况，双方同意通过诉讼方式解决，但该协议仅为双方自行对该土地权属的确认及其对权利人更名的约定，不能与其他证据相互佐证，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月3日，陆云铁与松北城市建设公司签定协议书，双方约定2007年7月10日，陆云铁以甲方名义在哈尔滨市松北区集乐村和龙江第一村购置两块土地（面积）13807.7米，加上7486.9米，共计21294.6米，其中集乐村哈国用2004第54792号土地使用面积为13807.7米，龙江第一村哈国用2006第16024号土地使用面积为7486.9米，该土地使用权作为抵押物在银行贷款，松北城市建设公司同意陆云铁以松北镇的两块土地使用权为陆云铁向银行贷款，如陆云铁不能及时偿还贷款时，松北城市建设公司同意银行收取该抵押物。协议签订后未以上述两处土地使用权办理抵押贷款。2018年12月双方再次签定协议书，协议约定,陆云铁约于2007年7月10日之前合计购买了哈尔滨市第二建筑公司在松北区松北镇集乐村和龙江第一村两宗土地，购买两宗土地的款项约900万元系从陆云铁和妻子盛赫男的银行卡中直接转入到哈尔滨市第二建筑公司账户中，陆云铁购买哈尔滨市第二建筑公司两宗土地时，为了便于土地开发、贷款等事宜，经双方协商将两宗土地落在松北城市建设公司名下。陆云铁购买落户在松北城市建设公司名下土地的证号分别为“哈国用2004第54792号，面积为13807.7平方米”“哈国用2006第16024号，面积为7486.9平方米”，此两宗土地系陆云铁出资购买，虽落户在松北城市建设公司名下，但实际权利人为陆云铁。松北城市建设公司为名义权利人，陆云铁为隐名权利人。为理顺该两宗土地的产权关系双方同意自订此协议三日内，共同到土地资源管理部门办理将土地确权至陆云铁名下的事宜。办理更名过程中如遇到双方无法自行解决的情况，双方同意通过诉公方式予以解决。2004年5月24日，陆云铁在其11×××45账户内取款698000元、在其11×××45账户内取款163690元，陆云铁妻子盛赫男在其11×××05账户内取款3254100元，同日，哈尔滨市第二建筑工程公司229099000306账户现金存入5589000元。2004年9月13日，陆云铁妻子盛赫男在其11×××05账户内取款1570000元。哈国用（2004）第54792号国有土地使用证登记的土地使用权人为松北城市建设公司，土地使用面积为13807.7平方米，土地用途为商业，使用权类型为出让，该土地使用证的发证日期为2004年11月3日。该土地的原使用权人为哈尔滨市第二建筑工程公司，哈尔滨市第二建筑工程公司于2004年3月12日通过出让的方式取得该国有土地的使用权。2004年9月20日，哈尔滨市人民政府的哈政土转字（2004）松北11号文件为《关于哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司受让土地使用权的批复》，该文件载明，由哈尔滨市第二建筑工程公司使用的13807.7平方米国有土地使用权按现状转让给松北城市建设公司使用，土地使用权期限至2043年11月25日，按剩余年期39.48年评估确认，该宗土地的地价为176元/平方米，转让土地地价总额为243.02万元，松北城市建设公司应交纳土地管理费11046.16元。2004年9月20日，松北城市建设公司与哈尔滨市国土资源局签定编号为哈政土转字[2004]松北11号《国有土地使用权出让合同》，并于2004年11月3日取得哈国用（2004）第54792号国有土地使用证。哈国用（2006）第16024号国有土地使用证登记的土地使用权人为松北城市建设公司，土地使用面积为7486.9平方米，土地用途为商业，使用权类型为出让，该土地使用证的发证日期为2006年7月10日。该土地的原使用权人为哈尔滨市第二建筑工程公司，哈尔滨市第二建筑工程公司于2004年3月12日通过出让的方式取得该国有土地的使用权。2005年12月26日，哈尔滨市人民政府的哈政土转字（2005）松北8号文件为《关于哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司受让土地使用权的批复》，该文件载明，由哈尔滨市第二建筑工程公司使用的7486.9平方米国有土地使用权按现状用途转让给松北城市建设公司使用，土地使用权期限至2044年2月8日，按剩余年期38.61年评估确认，该宗土地的地价为256元/平方米，转让土地地价总额为191.66万元，松北城市建设公司应交纳土地管理费5989.52元。2005年12月26日，松北城市建设公司与哈尔滨市国土资源局签定编号为哈政土转字[2005]松北8号《国有土地使用权出让合同》，并于2006年7月10日取得哈国用（2006）第16024号国有土地使用证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者提出的反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。陆云铁主张其在哈尔滨市第二建筑公司处购买案涉土地,但其与哈尔滨市第二建筑公司之间未就案涉土地的转让签订书面协议,亦未经哈尔滨市第二建筑公司认可,陆云铁提交的其与松北城市建设公司签定两份协议书，虽然双方认可了陆云铁为案涉土地的权利人，但该两份协议书不产生物权变动的效力。陆云铁提交的银行流水不能证明该款项系用于购买案涉土地使用权,不能证明其实际支付了该两宗土地的价款。从土地档案来看，该两宗土地的使用权经过评估，地价分别为191.66万元与243.02万元，与其主张的900万元对价不符。陆云铁提交的证据不能证明其主张，其诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中国华人民共和国物权法》第一百四十五条,《中国华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回陆云铁的全部诉讼请求。案件受理费100元（陆云铁已预付），由陆云铁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张相琨人民陪审员  王冬梅人民陪审员  魏相琴二〇一九年十一月二日书 记 员  陈 晨