广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2127号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行，住所地防城港市港口区友谊路11号，统一社会信用代码：91450602059501109N。 负责人：黄奕珉，该行行长。 委托诉讼代理人：韦凤宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：兰春霖，男，1969年11月22日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 被告：防城港现代置业有限公司，住所地防城港市港口区东兴大道119号现代·海天云都5楼，统一社会信用代码：914506007759815536。 法定代表人：李湘萍。 委托诉讼代理人：刘景红，该公司销售主管。 案由：金融借款合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2019年7月22日。 开庭日期：2019年9月18日。 原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行（以下简称工行港口支行）的诉讼请求：一、判令解除原告与被告兰春霖签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行港口支行2014年2720号）；二、判令被告向原告偿还或支付如下款项：1、贷款本金213125.18元；2、支付律师费10090元；3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等)；三、判令原告对被告兰春霖提供坐落于防城港市港口区现代印象城主楼2单元24层2406号房的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。四、被告防城港现代置业有限公司在上述债务范围内承担连带保证责任。事实与理由：2014年10月13日，原告与被告兰春霖签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行港口支行2014年2720号，以下简称借款合同），约定：被告兰春霖向原告借款275000元，用于购买被告防城港现代置业有限公司（以下简称现代置业公司）开发的位于防城港市港口区现代印象城主楼2单元24层2406号房，借款期限为20年;还款方式釆用按月等额本金还款，还款日为每月15日；未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；被告兰春霖以上述房产为借款设定抵押担保；被告现代置业公司自愿为被告兰春霖提供连带责任保证直至上述房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，原告有权要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任；借款合同还约定了其他事项。2014年10月28日，原告依法取得编号为防港房预港口直字第A220144626号《抵押登记证明》，该证明确认原告为案涉房屋的抵押权人。2014年11月04日，原告依约向被告兰春霖发放贷款275000元。在合同履行过程中，被告兰春霖并未按借款合同约定履行还款义务，累计违约48期；截止2019年5月22日，拖欠贷款本金213125.18元。为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并发生律师费10090元。原告认为，借款合同为双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了发放贷款义务，被告兰春霖累计多次未按期偿还贷款本息构成违约，其违约行为致本案解除合同条件成就，原告可依法行使合同解除权，并由被告兰春霖承担相应民事责任。原告有权要求两被告同时履行担保责任。现原告为案涉房屋抵押权人，在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权，并可同时主张被告现代置业公司在其担保范围内承担连带责任。为维护原告的合法权益，保护国家信贷资金安全，特诉至贵院，望判如所请。 被告现代置业公司辩称，被告兰春霖在2014年10月在原告处贷款的额度为275000元，其交纳的首付款为119285元，被告兰春霖在2014年10月开始还月供每月2200元左右，因其未能按时还款，至2015年9月份，原告已经从我公司扣除了被告兰春霖的保证金，至2019年8月，共从我公司扣除了107884.31元，因此希望法庭能够维护我公司权益。 被告兰春霖既不出庭应诉，也没有提供书面答辩。 查明事实：2014年10月13日，原告作为贷款人、被告兰春霖作为借款人及抵押人、被告现代置业公司作为保证人，三者签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行港口支行2014年2720号），约定：被告兰春霖向原告借款275000元，用于购买被告现代置业公司开发的位于防城港市港口区现代印象城主楼2单元24层2406号房，借款期限为240个月;还款方式釆用按月等额本金还款，未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；原告为实现该合同项下债权及权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告兰春霖承担。被告兰春霖以上述房产为借款设定抵押担保；被告现代置业公司为保证人并提供阶段性担保，自愿为被告兰春霖提供连带责任保证直至上述房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，原告有权要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任；借款合同还约定了其他事项。2014年10月28日，原告依法取得编号为防港房预港口直字第A220144626号《房屋预告登记证明》，以涉案的预购商品房设立抵押。2014年11月04日，原告依约向被告兰春霖发放贷款275000元。在合同履行过程中，被告兰春霖并未按借款合同约定履行还款义务，累计违约48期；截止2019年5月22日，拖欠贷款本金213125.18元。为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并发生律师费10090元。 另查明，原告与被告现代置业公司于2012年10月9日签订了《按揭贷款业务合作协议》，该协议约定被告现代置业公司在借款人办妥正式抵押登记手续(不含抵押预告登记），并将《房屋他项权利证》交原告收押之前，被告现代置业公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。 本院意见：原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》，两被告在合同履行过程中未按期足额还本付息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告请求解除其与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》应予以支持。 关于原告要求被告兰春霖偿还所欠贷款并支付律师费的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告兰春霖却未能按约履行还款义务，显属违约，合同解除后，原告要求被告兰春霖应当偿还拖欠贷款本金213125.18元，本院应予支持。对于原告要求的律师费10090元，根据合同约定原告为实现该合同项下债权及权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告兰春霖承担，故对于原告律师费的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求对被告抵押的房产优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，从该规定看，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，抵押预告登记作为一种临时性登记行为并不能直接导致物权的变动，权利人要取得抵押权，还需要进行抵押登记。本案被告兰春霖向原告借款并提供了其向被告现代置业公司购买的位于防城港市港口区现代印象城主楼2单元24层2406号房的房屋作为抵押，但双方仅对所抵押的房屋办理了抵押预告登记，但由于被告兰春霖未取得房屋所有权证，致使双方至今仍尚未办理正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告现代置业公司在被告兰春霖债务范围内承担连带保证责任的问题。被告兰春霖所提供抵押的房屋至今未办理正式抵押登记手续，被告现代置业公司作为保证人，在《个人购房借款/担保合同》上盖章确认，且与原告签订了《按揭贷款业务合作协议》。故被告现代置业公司应为被告兰春霖提供连带责任保证直至上述房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述贷款目前未办理正式抵押登记手续，故被告现代置业公司应对被告兰春霖本案债务承担连带保证责任。被告兰春霖未按期足额还本付息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求连带保证人被告现代置业公司承担保证责任。被告现代置业公司承担保证责任后，有权向被告兰春霖追偿。 判决主文：一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告兰春霖、防城港现代置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行港口支行2014年2720号）； 被告兰春霖应于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行贷款本金213125.18元； 被告兰春霖应于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行律师费10090元； 被告防城港现代置业有限公司对被告兰春霖的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行的其他诉讼请求。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定。 诉讼费：案件受理费4648.23元，减半收取计2324.11元，由被告兰春霖、防城港现代置业有限公司负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4648.23元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  朱 海 二〇一九年十一月二十一日 法官助理  李柏良 书 记 员  覃 艺