广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20113号原告（反诉被告）：卢丽芬，女，1984年1月9日出生，汉族，住江西省九江市武宁县***********，公民身份号码360************324。被告（反诉原告）：尹立志（伊立志），男，1971年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********广佛新世界庄园上城13栋802号，公民身份号码412************712。委托诉讼代理人：伊扬慧，被告尹立志（伊立志）女儿。被告（反诉原告）：伊宝腾，男，1991年5月9日出生，汉族，住河南省太康县***********，公民身份号码412************716。委托诉讼代理人：伊扬慧，被告伊宝腾妹妹。被告（反诉原告）：伊扬慧，女，1993年4月12日出生，汉族，住河南省太康县***********，公民身份号码412************72X。被告：佛山市南海区锦泓房地产中介有限公司，住所地：佛山市南海区*********兴沥雄广场的第七层7FA2，统一社会信用代码9144********8598X8。法定代表人：尹某1。委托诉讼代理人：梁煜麟，广东国慧律师事务所律师。原告卢丽芬与被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧、佛山市南海区锦泓房地产中介有限公司（以下简称锦泓中介）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本案于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告卢丽芬，被告尹立志（伊立志）、伊宝腾的共同委托诉讼代理人暨被告伊扬慧，被告锦泓中介的委托诉讼代理人梁煜麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告尹立志、锦泓中介于2019年6月19日签订的《房屋租赁合同》；2.被告尹立志、伊宝腾、伊扬慧向原告返还押金4000元、租金2000元，合计6000元及支付以6000元为本金从起诉之日即2019年8月16日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.被告尹立志、伊宝腾、伊扬慧向原告支付违约金8000元；4.被告锦泓中介对被告尹立志、伊宝腾、伊扬慧的上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2019年6月19日，原告与被告尹立志及锦泓中介签订了《房屋租赁合同》，约定被告尹立志将其位于广东省佛山市南海区狮山镇广佛新世界上城13栋803的房屋出租给原告，租赁期限从2019年7月1日起至2021年6月30日止，实际约定第一年的租金为2000元/月，第二年的租金为2100元/月，但被告锦泓中介为了书写合同的方便，将租金折中计算，直接在上述合同中写了2019年7月1日至2021年6月30日的租金为2050元/月。原告在2019年6月20日支付了房屋押金4000元及2019年7月份的租金2000元给被告伊宝腾。《房屋租赁合同》合同签订后，原告与被告伊宝腾在微信中沟通入住的相关问题，在微信聊天的过程中，原告才发现当初实际来签合同的人是伊宝腾，其并不是真正的业主，其在《房屋租赁合同》中签订是“尹立志”的名字和身份证号码（原告后来查询到该身份证号码对应的名字是“尹立志”）。伊宝腾在微信中表示其代表的就是业主，其说的话与业主一致。关于本案所涉的租赁问题，原告除了与被告伊宝腾沟通，还有很多时候是与被告锦泓中介沟通的，但沟通一直没有结果。原告找锦泓中介拿案涉房屋的钥匙，锦泓中介称需要业主同意才能将钥匙给原告，且业主一直没有将钥匙给原告，也没有让锦泓中介把钥匙给原告，以至于原告一直无法入住案涉房屋，而被告也没有退回原告已经支付的6000元。原告后来了解到案涉房屋的实际所有人既不是尹立志，也不是伊宝腾，而是伊扬慧。被告锦泓中介在房屋租赁合同签订的整个过程中都没有告诉原告房屋的实际所有人是谁，原告曾经让锦泓中介把房产证给原告看，但锦泓中介当时称只是租房不用看房产证，保证租房是没有问题的，原告因为相信锦泓中介才签订了《房屋租赁合同》，也因此才支付6000元予被告伊宝腾，结果却导致原告支付了费用而又无法入住房屋。如上所述，原告已经支付了4000元房屋押金及2019年7月份的租金2000元给被告伊宝腾，而伊宝腾在租赁合同中签订的是尹立志的信息，实际房屋所有人又是伊扬慧，但被告伊扬慧、伊宝腾、尹立志都一直没有将案涉房屋交付给原告使用，被告伊扬慧、伊宝腾、尹立志已经构成违约。且被告伊扬慧、伊宝腾、尹立志已经将案涉房屋出租给了案外人使用，《房屋租赁合同》约定，签署本合同后，甲方（即出租方）不将该物业交付乙方（即承租方）使用的或甲方提前解除合同及甲方违反本合同其他约定，甲方须向乙方支付双倍租金押金（租赁保证金）作为违约金。根据该合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条的规定，原告提起诉讼。被告锦泓中介在《房屋租赁合同》签订的过程中故意隐瞒案涉房屋所有人的信息，损害了原告的利益，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，锦泓中介应当承担损害赔偿责任，所以原告要求被告锦泓中介对被告伊扬慧、伊宝腾、尹立志的债务承担连带责任。被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧辩称，原告已经没有按照合同约定履行相应的义务，合同已经实际解除。伊扬慧作为房屋所有人对合同履行情况清楚知悉；我方不同意原告的第2、3项诉讼请求，我方已经按照原告要求购买相关电器，合同签订后，原告要求延迟半个月起租，我方不同意。原告也未按合同约定支付租金。被告锦泓中介辩称，本案系租赁合同纠纷，我方作为中介方，无论是与原告或其余三被告的关系均是居间合同关系，本案涉讼租赁合同纠纷的相关责任并不涉及我方；我方同意解除相关居间合同关系；我方已经完整履行中介公司应尽的中介义务，并不存在任何违约，原告对我方的所有诉讼请求及诉讼费的承担均是无法律和事实依据，请求法院予以驳回。被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧向本院提出反诉请求：1.原告向被告伊立志、伊宝腾、伊扬慧支付交通费、家电运输费、安装费5000元；2.原告收回购买家电、返还被告伊立志、伊宝腾、伊扬慧购买家电金额10101元；3.被告伊立志、伊宝腾、伊扬慧没收原告已经支付的押金4000元、租金2000元；4.本案的诉讼费用由原告承担。事实和理由：伊扬慧是房屋持有人，伊宝腾是伊扬慧的哥哥，伊立志是伊扬慧的爸爸。因伊扬慧在异地居住，将坐落于佛山市南海区************************委托给锦泓中介进行出租，其房屋所有问题事项委托给伊宝腾、伊立志进行处理。2019年6月19日，在原告多次看房后自愿决定租下房屋，伊立志与原告、锦泓中介，三方自愿知情的情况下签订《房屋租赁合同》，合同真实有效。签订合同后，伊宝腾按照原告的要求购买家电、家私等，原告要求在2019年6月底之前买好并安装好。2019年6月20日，原告将押金、首月租金共6000元微信转给伊宝腾，合同金额为6150元，但原告却说第一年租金2000元，已经违反了合同本身签订的金额。伊宝腾让步并告知原告“更改一下合同并跟房东对接”。2019年6月22日，原告要房屋门禁卡和钥匙，伊宝腾告知其钥匙在物业管理处，如果需要可以跟伊宝腾打电话，物业就会把钥匙给原告，原告知情并回复“OK，电器要尽快安装好”。2019年6月23日，原告多次去物业管理处拿钥匙并上门量尺寸，因要去订购家私，但因定做时间太长，要求20天免租期，伊宝腾在2019年6月23日回复“我待会儿再答复你”，次日，伊宝腾经过商量后愿意给原告10天免租期，但原告却以沟通太难为由要求退租。在《房屋租赁合同》的第五项第五条明确表明乙方未经得甲方同意提前退租，甲方有权没收租金押金，租赁期间乙方拖欠租金7日以上或欠交管理费、电视费等金额达半个月视为乙方违约，甲方有权没收押金并单方面解除合同。伊宝腾告知原告此房屋留到2019年8月1日，如果不按时缴纳租金就解除合同，至今未收到原告8月份的租金。以上事项，房屋持有人伊扬慧均知情并同意。原告在自愿知情的情况下签订了《房屋租赁合同》，签订后又要求免租期20天，此项要求并无在签订合同前说明，伊宝腾在2019年6月24日回复原告愿意给她10天免租期，但原告无回复。在此期间原告并未与被告伊扬慧、伊宝腾、伊立志有任何联系，伊宝腾发信息也不回。按照《房屋租赁合同》规定，原告已经违约，并未支付合同的金额6150元，而是支付6000元，不遵守合同条例，无视契约精神。原告在提供的微信截图中有所隐瞒，并未提供伊宝腾告知的“钥匙在管理处，你需要的话给我打电话”的截图记录。从聊天记录内容中可知，房屋相关信息原告是知情且自愿的，原告与锦泓中介多次上门量尺寸，不存在被告伊扬慧、伊宝腾、伊立志不给予钥匙的情况。伊宝腾已经按照原告的要求及规定的时间购买好了家私、家电并且安装好。以上情况，锦泓中介知情。为维护合法权益，提起反诉。原告针对被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧的反诉辩称，1.锦泓中介在履行合约的过程中并没有提供房产证书、委托手续给原告，且在合同中私自更改合同条款，锦泓中介存在违规的行为；2.与原告签署合同的是伊宝腾，但合同的相对方是尹立志，可涉讼房屋的实际所有人是伊扬慧，原告对此均不知情；3.原告通知锦泓中介合同有问题，原告不再履行合同，并提示锦泓中介告知被告不要将电器安装在涉讼房屋的情况下，最后电器仍安装在涉讼房屋内；4.原告自始没有拿到过涉讼房屋的钥匙，原告曾向中介询问，中介表示业主拒绝交付钥匙；5.原告曾到锦泓中介要求其提供房产证书及业主的委托手续、业主的身份证复印件给原告，但锦泓中介拒绝提供。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告尹立志、伊宝腾、伊扬慧人口信息查询结果、被告锦泓中介企业信用信息复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.房屋租赁合同原件1份，3.收据原件1份，4.与被告伊宝腾微信聊天记录16张（有手机原本核对），5.与锦泓中介许加胜、李生微信聊天记录（有手机原本核对），证据2-5用以证明在合同签署过程中，房主并没有给授权资料、房产资料给中介，伊宝腾以尹立志的名义与原告签订合同，但涉讼房屋的所有权人是伊扬慧，原告认为合同的签署存在隐瞒，有权终止履行合同，另锦泓中介擅自更改双方已经约定好的合同条款；6.与许加胜在安居客聊天记录（有手机原本核对），用以证明租金的标准是2000元一个月，是锦泓中介擅自更改合同内容。被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧举证如下：1.伊立志身份证复印件1份，用以证明伊立志诉讼主体资格；2.微信聊天记录20张（有手机原本核对），3.淘宝订单截图2张（有手机原本核对），4.房屋租赁合同复印件1份，5.看房记录复印件4张，证据2-5用以证明原告已经在中介处拿了钥匙进入涉讼房屋，我方也按照时间规定购买相关设施，以及原告要中途退租的事实；6.佛山市不动产（房/地/房地）登记信息查询结果打印件1份。被告锦泓中介举证如下：1.微信聊天记录（中介与原告）8张，用以证明中介已经履行作为中介的义务，有及时为原告及被告转达相关信息并配合促成双方继续履行合同，但由于原告要求变更合同而被告的代表伊宝腾表达不同意变更合同，故导致合同的履行产生分歧，即使我方全力磋商，也无法继续履行合同。在该证据第5页中，原告表达合同需要调整，因家具最快要月中才能进场，我方当即回复业主说不可以，因为已经签好合同，在第6页的6月23日的聊天记录中可见，原告多次表达房屋不要了，由此可知该房屋的租赁不能继续进行是基于原告要求更改合同，但原告作为租户与业主之间没有达成一致导致，与锦泓中介无关。锦泓中介已经做了中介的义务，没有任何违约行为。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的证据5、6，均有原本，本院对其真实性予以确认；2.被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧出示的证据1，显示的公民身份号码与原告出示的尹立志的《广东省流动人口居住登记信息查询资料》相同，本院对真实性予以确认；3.被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧出示的证据3，有原本，本院对其真实性予以确认；4.被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧出示的证据5，显示借用钥匙的部门为中介、借用人签名为李俊裔，被告锦泓中介予以确认，本院对其真实性予以确认；5.被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧出示的证据6，客观真实，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区***********广佛新世界庄园上城13栋803号，登记的权利人为被告伊扬慧。2019年6月16日，原告在安居客与被告锦泓中介的许加胜聊天沟通，欲租赁房屋。2019年6月17日，原告看房后提出涉讼房屋的家具电器由其自己买，要求锦泓中介再帮忙谈谈价格。2019年6月18日，原告提出房东配空调、冰箱、洗衣机，家具由原告自己买，租金2000元，原告不租后电器仍然是房东的；许加胜回复原告“业主说第一年2000，第二年就2200”、“业主想见面聊”，后双方确定2019年6月19日见面。2019年6月19日，被告伊宝腾（出租方、甲方，签名为伊立志）、原告（承租方、乙方）、被告锦泓中介（经纪方）签订一份《房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方将涉讼房屋出租给乙方作为住宅使用，甲方保证对该物业拥有合法的出租权利，租期自2019年7月1日起至2021年6月30日止；甲方于2019年7月1日前交付予乙方使用；每月租金为2050元，租金按月结算；乙方须于2019年6月19日向甲方支付4100元作为租金押金（租赁保证金），合约期满，若乙方在拖欠管理费、水电费、有线电视费等任何费用及房屋装备损坏的情况下，则甲方可从保证金中扣除相应金额作为赔偿损失，如无以下现象，则甲方应将租金押金（租赁保证金）无息退还给乙方；签署本合同后，甲方不将该物业交付乙方使用的或甲方提前解除合同及甲方违反本合同其它约定，甲方须向乙方支付双倍租金押金（租赁保证金）作为违约金；签署本合同后，若乙方未经得甲方同意提前退租，甲方有权没收租金押金（租赁保证金）；租赁期间，乙方如拖欠租金达7天以上或欠交管理费、水电费、电视费等金额达半个月租金则视为乙方违约，甲方有权没收租金押金（租赁保证金）并单方解除租赁合同；基于经纪方在促成租赁合同中提供中介服务，甲方于本合同签订之日向经纪方支付中介代理费及咨询服务费1025元，乙方于本合同签订之日向经纪方支付中介代理费及咨询服务费1025元；等等。2019年6月20日，原告微信转账6000元予被告伊宝腾，伊宝腾回复原告“6150，合同都签了”，原告“都说好的第一年2000”，伊宝腾“第二年2100，这样到时候要改一下合同”，原告“第一年2000，我转6000是对”，伊宝腾“明白，到时候要改一下合同，下次到时候过去然后你跟房东对接下”。2019年6月22日，原告“房子钥匙可否给我一套，还有门禁”，伊宝腾“现在没有钥匙，钥匙在管理处，其他钥匙在我这边”，原告“中介说要您确认”，伊宝腾“是的”，原告“因为我最近也要买东西”，伊宝腾“你需要的时候跟我打电话，让他给你就好，我也有东西要进去”，原告“OK，电器要尽快装好，下个月我根本没时间搬东西”，伊宝腾“月底之前”。2019年6月21日，被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧购买了电视挂装（含电视挂架）、电视、洗衣机、空调，总价7725元，次日购买了2台冰箱，总价2376元。2019年6月23日，原告向被告锦泓中介的李俊裔发微信“合同需要调整一下，家具可能最快要月中进场”，李俊裔回复“业主说不可以，他说当初已经签好合同了，7月1可以入住，他说有10天足够的时间购买家具了”，原告“都是定制的，太扯淡了，你电器什么的没进场”，李俊裔“空调电视洗衣机已经到了，刚才签收了”，原告“你没告诉他家具都是定制的？我住不进去，我这边付钱、那边付钱，19号签订合同，你电器装了这么久，今天几号了”，李俊裔“我这边跟业主说过了，业主说这边是你们的问题，不是他的问题，电器今天也已经到场了”，原告“合同也有问题的，那电器退了吧，我不租了，电器可以原路退还，先不要安装了”。同日，原告向被告伊宝腾发微信“因为昨天我去宜家看了成品的家具，由于次卧上面还有主卧开关位置太多了，很多家具不合适，我后面找了个工厂根据现场的尺寸来定制，这样就涉及到房子入住的问题，我和中介沟通让他们出面和您沟通延迟半个月入住，因为床、衣柜、电视柜都是定制，需要20天时间，家具不进场，我也没有办法入住，毕竟是空房子，当初中介让我去签订合同我为了表示最大的诚意也没有多说什么，押金租金都提前支付给您这边去买电器，所以希望您这边通融到下个月15号是否可以？”、“做衣帽间房间的墙面不是通到顶，衣柜不好买成品，这个是宜家拍回来的照片，我让厂家根据现场的尺寸按这个图来做，房子我肯定打算长住，不然不会花这么多的心思和时间去弄，沙发都是配皮的，床也是定制，今天工厂休息，明天落实全部图纸”，伊宝腾回复“我等会答复你吧”，原告“衣柜和电视柜明天等着我回复，时间要迟到15号有没有问题？”，伊宝腾“我现在还没有问房东，估计不太行，因为你修改了合同”，原告“房子结构不允许买成品衣柜，房子不是您自己的吗？如果不行，电器原路退回吧，我们也想省心，量尺量了几次，我没有想到空房子这么麻烦”，伊宝腾“你这样就很没意思了，大家签合同履行应有的义务和责任，不是谁想怎样就能怎样的，你也是做生意的，合同的意义你应该很清楚的”，原告“我认为太难沟通了”，伊宝腾“我这边7月1号之前安装好家电”。2019年6月24日，原告向被告锦泓中介的李俊裔发微信“房子我不要了，和房东沟通好电器原路退回吧，另外合同签署不是房东本人，合同无效，这样难沟通的房东我也想住，告诉房东电器原路退还，另外6000元你们出面和房东沟通原路退还，家具我也原路退还，你们也没有告知签订合同的不是业主本人，房子我正式通知你们放弃”，李俊裔回复“我跟业主那边说一下”。同日，被告伊宝腾向原告发微信“我听中介那边说你想退房子，并且把钱退给你？首先我不想把事情弄得很麻烦，你想退房可以，你要把不能退的家电家私买走，并且承担应有的经济费用，如果你觉得不行，那你可以去南海区法院进行起诉”，原告回复“你不是业主，中介找你签署的合同无效，有事中介来解决”，伊宝腾“你想出尔反尔，你觉得可能吗？”，原告“合同说话，还有中介在，我不想和你解释太多”，伊宝腾“好吧，房子给你预留到8月1号，过后不按时缴纳房租，我就收回去”，原告“既然我们无法协商，我会按应有的程序来走”，伊宝腾“你有协商吗？你去看看聊天记录，你那叫协商吗？你跟客户谈生意就是你说了都算，不按你的意思就开干吗？”，原告“因为我是通过中介来解决这件事，我至始至终没有主动跨过中介私自和你主动沟通，有几次都是中介让我直接和你来沟通，我不想因为这事上升都人格道德层面，没有必要”，伊宝腾“我是代表业主的，我说的话跟业主一致的，你租我的房子不跟我沟通跟中介沟通干嘛？你这样子吧，最多再给你免10天房租”。诉讼中，原告陈述：签订合同时约定家具由原告购买配置，空调、洗衣机、冰箱由被告尹立志、伊宝腾、伊扬慧购买配齐。被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧陈述：签订合同时约定家具由原告自行购买，电视、洗衣机、冰箱、热水器、3台空调、自动挂衣架、灯由被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧购买；电器已经安装在涉讼房屋内，涉讼房屋在2019年8月11日已经另行出租；交通费是被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧从深圳来佛山安装家电产生的费用。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼房屋已办理产权登记，原告、被告伊宝腾、被告锦泓中介于2019年6月19日签订的《房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。虽然被告伊宝腾不是涉讼房屋的所有权人，但被告伊扬慧对上述《房屋租赁合同》予以确认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，原告以被告伊宝腾对涉讼房屋没有所有权为由主张涉讼合同无效，本院不予采纳。当承租人以实际行为明确拒绝履行合同并对租赁物未实际使用或控制的情况下，不适宜强制承租人承接租赁物履行合同，该情形属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条所规定标的不适用于强制履行的情形。本案中，原告并未实际接收涉讼房屋，其于2019年6月24日向被告锦泓中介表示不再承租涉讼房屋，被告伊宝腾于该日从被告锦泓中介处知晓原告不再承租涉讼房屋的意思表示，故涉讼合同已不适宜继续履行，本院据此确认涉讼合同于2019年6月24日解除。原告并未实际接收涉讼房屋，涉讼合同已解除，被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧应退还已收取的租金2000元予原告。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。被告反诉请求没收租金2000元，缺乏依据，本院不予支持。涉讼合同约定起租期为2019年7月1日，租赁双方约定电器由被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧购买配置、家具由原告购买配置。2019年6月23日，原告以家具为定制、需要20天时间为由要求被告伊宝腾延迟起租期至2019年7月15日，实为变更合同的请求，对此双方应协商处理。协商一致，可以变更合同，协商不成，双方仍应按原合同履行。被告伊宝腾未同意原告变更合同的请求，原告即表示不再承租涉讼房屋，原告的行为构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧支付违约金8000元，缺乏依据，本院不予支持。涉讼合同约定原告未经出租方同意提前退租的，出租方有权没收原告已付的押金。被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧主张没收原告已支付的押金，实质上是要原告承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定及涉讼房屋于2019年8月11日另行出租的情况，本院酌定原告应赔偿相当于1个月10天租金的违约金2645.16元（2000元/月×1个月10天）予被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧。原告已支付押金4000元，故被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧应退还所收取的押金差额1354.84元（4000元－2645.16元）予原告。原告请求退还的押金超出核定部分，被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧反诉请求没收的押金超出核定部分，本院均不予支持。原告、被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧对合同违约方及违约责任存在争议，经本院审理而确定，故原告请求租金、保证金的利息，缺乏依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，涉讼合同并非因被告锦泓中介的过错导致解除，原告请求被告锦泓中介承担责任，缺乏依据，本院不予支持。被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧购买的电器已经安装在涉讼房屋内，涉讼房屋也已另行出租，被告尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧反诉请求原告收回家电、返还家电金额10101元、支付家电运输费和安装费以及交通费合共5000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认被告（反诉原告）伊宝腾（签名为伊立志）、原告（反诉被告）卢丽芬、被告佛山市南海区锦泓房地产中介有限公司于2019年6月19日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月24日解除；二、被告（反诉原告）尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧应于本判决发生法律效力之日起十日内退还租金2000元予原告（反诉被告）卢丽芬；三、被告（反诉原告）尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧应于本判决发生法律效力之日起十日内退还租赁押金1354.84元予原告（反诉被告）卢丽芬；四、原告（反诉被告）卢丽芬已支付的租赁押金2645.16元归被告（反诉原告）尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧所有；五、驳回原告（反诉被告）卢丽芬的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件本诉受理费1380元，减半收取计690元（卢丽芬已预交），由卢丽芬负担。反诉受理费163.75元[尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧已预交88.76元]，由尹立志（伊立志）、伊宝腾、伊扬慧负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳74.99元，逾期交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年十一月十二日书记员  余宝儿