贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0422民初2400号原告：李华松，男，1967年5月1日生，公民身份号码：522527196705010830，汉族，农民，贵州省普定县人，住贵州省普定县化处镇化处村96号。委托代理人：李倩，女，1995年8月10日生，公民身份号码：522527199508100945，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县化处镇化处村96号。代理权限：特别授权代理。被告：杨明华，男，1970年8月16日生，公民身份号码：522527197008160811，汉族，农民，贵州省普定县人，住贵州省普定县化处镇化处村。第三人：李华涛，男，1970年10月27日生，公民身份号码：522527197010270833，汉族，农民，贵州省普定县人，住贵州省普定县化处镇化处村95号。原告李华松诉被告杨明华、第三人李华涛土地使用权侵权纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李华松及其委托人李倩，被告杨明华、第三人李华涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告杨明华均系普定县化处镇化处村人。被告未征得原告同意于2013年占用原告与被告相邻的响水洞的承包土地的一个角建房。原告知道被告占用原告的土地建房后，要求被告停止侵占，向被告出示原告的承包证，被告以土地是向第三人李华涛受让为由不听原告劝阻。原告多次与被告协商解决以及经化处村委、普定县自然资源局化处分局、化处镇派出所协调解决未果。诉请人民法院判令：1.被告退还侵占原告的土地，排除妨碍，恢复原状；2.被告赔偿占用原告土地6年的经济损失2000元；3.诉讼费由被告承担。被告辩称：2013年5月，我与第三人李华涛的母亲余成芬调换余成芬的土地建房，我和余成芬签订土地调换协议，协议上有李华涛、余成芬及参与调换的人签字。余成芬调换给我的土地是其一轮承包土地，由第三人李华涛一直耕种。第三人辩称：第二轮承包土地时是原告李华松代替我写我的名字，把我的土地写成由他承包。2013年5月2日，我母亲同意将她的土地调换给被告杨明华建房，我母亲用几个平方的土地调换被告20多个平方的土地。本案争议焦点：杨明华是否侵占原告李华松在响水洞的类似一个三角形的承包土地建房。经审理查明：原告李华松、被告杨明华及第三人李华涛均系普定县化处镇化处村村民。原告与第三人系同胞兄弟关系，双方的母亲余成芬在化处村承包三个人口的承包土地。1988年，第三人年满十八周岁后，父母与原告及第三人分家，将三个人口的承包土地分给原告与第三人各自管理耕种。直到1998年11月普定县延长农村土地承包时，原告与第三人分种的响水洞（位于普化公路边）土地由各自为户主承包。原告的普定县延长农村土地承包情况调查登记表明确记载响水洞承包土地一块，面积0.8亩，四至为：东抵公路、南抵杨国中、西抵岩山、北抵陈家国。第三人李华涯的普定县延长农村土地承包情况调查登记表明确记载响水洞承包土地一块，面积0.8亩，四至为：东抵公路、南抵李华松、西抵岩山、北抵陈家国。2011年9月7日，原告与第三人因赡养母亲发生纠纷，经化处镇人民调解委员会主持调解，甲方（余成芬）与乙方（李华松、李华涛）达成在乙方履行赡养余成芬的义务后原由余成芬承包的土地作为遗产分割的调解协议书，该协议特别明确响水洞处田分割成前面部分（靠普化公路）归李华涛管理使用、后面部分（靠谭家大坟部分）归李华松管理使用。自2013年3月3日起，第三人在调解协议书明确分割由其管理使用的土地内建成六间屋基（其中一间为不规则三角形）。2017年，原告在靠近杨祖发(被告杨明华)房屋的三间屋基上种红薯。2018年8月8日，第三人以原告在三间屋基上种红薯侵占其宅基地使用权为由向本院提起土地承包经营权纠纷诉讼，本院于同年10月11日作出（2018）黔0422民初1856号判决，以第三人举出的证据不足以证明其主张成立为由判决驳回第三人的诉讼请求。第三人不服本判决，上诉至贵州省安顺市中级人民法院，该院于2018年12月26日作出（2018）黔04民终字第1252号判决，以一审认定事实清楚，适用法律正确为由判决驳回上诉，维持原判。同时查明，2013年5月2日，第三人李华涛为甲方，被告杨明华（杨国中之子）为乙方，签订普定县化处镇响水洞相邻土地调换协议，协议约定：经李明兴给双方调和，为了两家共同的需要，甲方李华涛与乙方杨明华建筑土地互相调和，甲方李华涛用自己后面的土地与乙方杨明华前面的土地互相调和，经调和后，无论哪一方施工造成阻拦，除政府阻拦外，达到经济损失，由另一方负责（注不管哪方因政府扯皮停工，也负责经济损失）。协议上有第三人李华涛、被告杨明华、第三人之母余成芬、调和人李明兴、在场人曹老二等五人的名字和手印。自2014年起，被告相继在响水洞的土地内建成占地四间的二层平房，房屋前面（以座为准）与普化公路相邻。该房屋靠普定方向（西边）一间的后部分房屋建在被告向第三人李华涛调换的土地内。原告自认被告占用原告的化处村响水洞的承包土地的一个角建房，即被告杨明华占用原告的宽2米、长4米的类似三角形的土地修建被告靠普定方向（西边）一间房屋的后边部分房屋。2019年2月，原告到被告家了解被告为何占用原告土地建房情况，交谈中因口角发生厮抓，经他人报警，民警出警制止。该纠纷经村委调解未果。上述事实有原告提交的证据：1.身份证，证明原告的主体身份情况。2.普定县土地承包延长登记表，证明原告在响水洞有承包土地一块，面积0.8亩，四至为：东抵公路、南抵杨国中、西抵岩山、北抵陈家国。3.本院（2018）黔0422民初1859号、（2018）黔04民终1252号，证明经人民法院发生法律效力的判决认定原告在响水洞有0.8亩承包土地，第三人诉原告侵占其响水洞的承包土地的请求被人民法院依法驳回。4.被告建房图片2张，证明被告的房屋外观与涉案现场情况。5.化处派出所接处警登记表、证明原告与被告因土地权属发生纠纷。被告杨明华提交的证据：协议及调解协议书，证明被告用普化路边（位于第三人的响水洞土地前面）的土地调换第三人与被告相邻的响水洞土地后边的土地，原由第三人家庭承包的响水洞前面的土地（靠普化公路部分）归第三人管理耕种。第三人李华松提交的证据：调解协议书，证明原由母亲余成芬承包的响水洞土地前面部分土地（靠普化公路部分）归第三人管理耕种。本院现场勘查图，证明被告位于普化公路边的房屋为占地四间的二层平房，该房屋与原告与第三人的承包土地相邻。上述证据以及原、被告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院开庭质证和审查。可以采信。本院认为：被告杨明华用响水洞前面（普化公路边）的土地与第三人李华涛调换原由第三人家庭承包与被告的土地相邻的响水洞土地后边土地，双方签订调换协议，后被告在调换的土地以及自己部分承包土地内相继建成一间二层平房，第三人调换给被告的土地虽原是第三人家庭承包，但农村土地二轮承包时已由原告承包，虽后来原告与第三人经相关部门主持调解达成响水洞土地作为遗产分割，且该土地（含诉争土地）前面（靠普化公路边）的部分归第三人归管理使用的调解协议书，因协议书涉及的该内容违反法律规定，已经发生法律效力的本院（2018）黔0422民初1859号判决及安顺市中级人法院（2018）黔04民终1252号判决确认无效，第三人不能根据该内容取得诉争土地的管理使用权，诉争土地的合法的管理使用权人为原告。第三人将属于原告管理使用的土地调换给被告，被告未举出与第三人调换诉争土地时取得原告同意的证据，第三人的行为属无权代理的处分行为，原告事后不予追认，应认定被告与第三人签订的土地调换协议无效，被告未依法取得诉争土地的管理使用权，被告在诉争土地内建房，已构成对原告合法权利的侵害，被告应当承担侵权责任，但因被告已建成供居住而不是商业开发的二层平房，且房屋也仅是占用原告的土地一角即部分土地建成，若判决被告拆除房屋，归还原告土地，由此造成损失显著大于因侵占原告的土地建房给原告造成的损失，基于法律平等保护案件当事人权利的原则，被告的房屋可不必拆除，结合诉争土地位于化处镇街上及当地经济发展情况及生活水平，酌情由被告赔偿占用原告土地建房造成原告的损失8000元。原告诉称由被告赔偿占用原告土地期间的经济损失2000元，因原告未举出被告占用其土地建房造成原告经济损失2000元的相应证据，该诉称依法不予支持。第三人辩称第二轮承包土地时是原告李华松代替其写名字，把其土地写成由原告承包，第三人为证实其辩称成立，举出录音U盘一个，因该辩称与本案不属同一法律关系，第三人举出的证据本院不予审查，第三人可以另案主张权利。据此，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九第一款第（八）项之规定，判决如下：一、被告杨明华于本判决生效之日起十五日内赔偿占用原告李华松位于普定县化处镇响水洞（普化公路边）的土地（一个角）建房造成原告的损失8000元。二、驳回原告李华松的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨明华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘坤元二〇一九年十一月四日法官助理尚姚剑书记员韩开吉附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录放最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。