上海市黄浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0101民初17288号 原告：朱某某，男，1960年2月1日出生，汉族，住上海市。 被告：刘某某，女，1958年12月25日出生，汉族，住上海市。 第三人：朱某某，女，1986年1月16日出生，汉族，住上海市海门路XXX号XXX室。 被告与第三人共同委托代理人：夏晓萍，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 原告朱某某与被告刘某某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理，原告朱某某、被告刘某某及其委托代理人夏晓萍(暨第三人朱某某的委托代理人)到庭参加诉讼，于2019年9月18日第二次公开开庭进行审理，原告朱某某，被告刘某某、第三人朱某某及其共同委托代理人夏晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某某向本院提出诉讼请求：判令上海市舒兰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)归原告所有。事实和理由：原、被告原系夫妻，第三人是原、被告的女儿。2006年12月5日原、被告协议离婚，离婚协议中约定系争房屋归原告及第三人所有，第三人于2012年12月26日书面承诺(以下简称承诺书)放弃离婚协议中所涉及的所有房产份额，鉴于第三人明确放弃产权，故系争房屋应归原告一人所有，但被告不配合办理系争房屋的过户手续，故原告诉至法院要求判如所请。 被告刘某某辩称，不同意原告的诉讼请求。离婚协议约定原告给付被告人民币30万元(以下货币均为人民币)之后，系争房屋才归原告及第三人所有，但原告直至本案第一次开庭当日才将30万元支付给被告，被告不知道第三人写过承诺书，根据离婚协议，系争房屋应归原告及第三人所有。 第三人朱某某述称，不同意原告的诉讼请求。承诺书确系第三人亲笔书写，当时原告多次找第三人，称要办理贷款，需要第三人承诺放弃房屋产权，但具体涉及哪套房屋，第三人不清楚，又由于原告称愿与被告复婚，故第三人才写了这份承诺书，上述过程第三人的叔叔即原告的弟弟朱豪可以证明。后第三人得知原告并未办理贷款且与他人结婚后，于2013年多次向原告要回承诺书，但原告拒绝。承诺书的真实意思与字面意思不一致，真实意思即为了原告申请贷款，故承诺书是通谋虚伪的行为，根据《民法总则》第146条的规定，应属无效。承诺书也不符合赠与的构成要件，没有受赠人，即使法院认定构成赠与，在房产的权利转移之前，赠与人亦可随时撤回。承诺书的法律效果是第三人免除了被告的债务，但该债务免除的意思表示并未到达被告，故债务免除亦不成立，系争房屋的产权应回归到原始状态，即原、被告共有，但原告于2019年9月11日按照离婚协议向被告支付30万元，其以实际行动履行了离婚协议，故系争房屋应按照离婚协议的约定由原告和第三人共有，其中第三人的份额应认为系从被告处受让而来。 针对第三人的述称意见，原告反驳称，第三人所称承诺书的形成经过不属实，原告并不知晓第三人写承诺书的原因，更从未要求第三人承诺放弃房屋产权，承诺书是原告母亲交给原告的，而且原告与朱豪之间有多起诉讼，故朱豪作出不利于原告的陈述，其陈述没有证明力。如法院认为系争房屋应归原告及第三人共有，由于系争房屋全由原告一人出资，第三人没有贡献，则要求确认第三人的份额为千万分之0.0001。 本院经审理认定事实如下：原、被告原系夫妻，于2006年12月5日登记离婚，离婚协议中约定：“……三、杨浦区舒兰路XXX弄XXX号XXX室继续由朱某某一人管理，等海门路XXX号XXX室购房贷款还清后，朱某某再支付刘某某叁拾万元房屋差价后，舒兰路XXX弄XXX号XXX室归朱某某及女儿朱某某所有……”系争房屋现登记在原、被告名下。 2012年12月26日，第三人出具承诺书，内容为：“本人自愿放弃朱某某与刘某某离婚协议中所涉及的所有房产份额”。2013年起，第三人向原告要回承诺书未果。 本市海门路XXX号XXX室房屋因贷款被设定抵押，2015年7月13日上述抵押被登记注销。2019年9月11日，原告向被告支付30万元。 上述事实，有自愿离婚协议书、系争房屋的不动产登记簿、本市海门路XXX号XXX室房屋的不动产登记信息、承诺书、转账凭证等证据及当事人陈述予以证实。 本院认为，夫妻离婚时所签订的离婚协议是双方对夫妻感情、子女抚养、财产情况等综合考虑的结果，是双方对各自权利的自由处分，其效力受法律保护。本案中，原、被告基于离婚事由将原为夫妻共同财产的系争房屋处分给原告和第三人，在婚姻关系解除的同时，原、被告亦对自己的财产权利处理完毕，现无证据证明双方签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，可认定双方均自愿接受离婚协议中的各项条款，该协议对双方具有法律约束力。第三人主张承诺书免除了被告的债务，但因意思表示并未到达被告，故债务免除不成立，系争房屋的产权应回归到原、被告共有的原始状态，于法无据，本院不予采纳。 第三人于2012年12月26日出具的承诺书的性质及效力是本案的争议焦点。民事行为奉行意思自治原则，当事人有处分自己权利的自由，处分自然也包括放弃自身权利。本案中，第三人出具承诺书即是放弃权利的行为，放弃其对系争房屋所享有的产权份额，该行为基于单方意思表示即可成立，且无需向相对人作出，故意思表示一经完成即发生效力，第三人作出承诺时具有完全民事行为能力，该承诺书亦不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故承诺书是成立并且有效的民事法律行为。第三人主张承诺书属通谋虚伪行为，应当无效，本院认为，第三人与原告就承诺书的形成原因及过程表述不一，按照第三人的陈述，其与原告为原告办理贷款而产生合意进而由第三人作出承诺书，但是如前所述，承诺书系单方法律行为，无需行为人与相对人的意思联络，亦不存在外在表示和内心目的的不一致，故不符合通谋虚伪行为的要件，对于第三人的该项述称意见，本院不予采纳。 本案的另一个争议焦点是第三人对承诺书反悔能否被支持？民事主体从事民事活动，应当诚实守信，恪守承诺。同时法律规定了重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平等情形下，当事人有撤销权，其应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，逾期不行使的，撤销权消灭。本案中，在第三人放弃权利之承诺有效的前提下，其只有在享有撤销权的情况下，其反悔行为才能得到支持。第三人于2013年开始向原告要回承诺书的行为即为反悔，即使有法定的可撤销事由出现致第三人反悔，然其仍未在一年内起诉或申请仲裁，故其撤销权消灭，第三人的反悔行为本院不予支持。 综上所述，按照原、被告离婚协议第三条的约定，本市海门路XXX号XXX室房屋的贷款已经偿还完毕，原告亦已支付被告30万元，系争房屋物权变动的条件已经成就，且第三人放弃产权份额的承诺书合法有效，故对于原告要求系争房屋归其所有的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下： 上海市舒兰路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告朱某某所有，被告刘某某、第三人朱某某于本判决生效之日起十日内配合原告朱某某办理产权变更登记手续。 案件受理费人民币30,800元，减半收取计人民币15,400元，由原告朱某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 员 王琳娜 二〇一九年十一月二十六日 法官助理 马赛君 书 记 员 马赛君 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 二、《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销。 三、《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。