江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1181民初7938号原告：江苏洋洋电气科技有限公司，统一社会信用代码913211817863084284，住所地丹阳市丹北镇后巷济德村。法定代表人：陈建荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：严卫国，男，汉族，1968年10月26日生，住镇江市，系该公司职工。被告：镇江市华丰照明科技有限公司，统一社会信用代码9132118132368497X3，住所地丹阳市丹北镇后巷济德村。法定代表人：姚峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚建华，江苏金矛律师事务所律师。原告江苏洋洋电气科技有限公司与被告镇江市华丰照明科技有限公司排除妨碍纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后依法适用简易程序由审判员杨学进独任审判，并于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严卫国、被告委托诉讼代理人姚建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏洋洋电气科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告不得侵占、使用原告所租用9.4亩地上通车通行，依法排除妨碍物；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告的南面围墙脚起至省道大公路边界线计9.4亩，是原告租用所在村组集体地，可延长到20年内有效期，包括这9.4亩地内的大小通行道水泥地等都是由原告投资建设的，原告是使用权利人和合法的占有人。被告完全可以主动协商从四周墙边开大门通车通行。原告己事先告知被告可另外协商开门通行，可被告置之不理仍然强行使用着原告租用地（水泥地）上通行通车，也不主动诚意与原告协商和谐解决方案，所以原告要求被告排除妨害物，不得使用权利人所租用9.4亩地范围内通车通行。被告镇江市华丰照明科技有限公司辩称：原告对案涉被告围墙至省道之间的土地没有使用权，原告未依法办理审批手续支付补偿费，也没有取得集体土地使用权证书。即使原告对于案涉土地有使用权，该土地使用权仍应归属被告，原先属于原告的厂房所有权和土地使用权及门口的水泥路由原告建设并使用，属于一个整体，被告通过司法拍卖取得原先原告所有的厂房和土地使用权，且评估报告中已经注明土地价值部分充分考虑其地上附着物及相应水、电、路等开发程度因素（包括室外水泥道路地面、围墙及栅栏、地下管道等），评估机构在评估时已经将门口的水泥路与厂房和土地作为一个整体评估。被告在竞买原告原先厂房及其他财产后，未对门口的水泥地进行改变，被告东面、西面、北面不具备建设大门通行大货车的条件，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2006年4月11日，江苏扬扬电气科技有限公司注册成立，住所位于丹阳市民营工业园。2006年10月8日，丹阳市后巷镇济德村委会西队村民小组、立新村民小组与江苏扬扬电气科技有限公司签订协议一份，约定为加快经济发展步伐，根据集镇总体规划，在丹阳市后巷镇济德村建设民营工业园，由江苏扬扬电气科技有限公司征用部分土地，征地范围为122省道30米之内绿化带面积9亩，补偿标准为青苗补贴按每亩800元一次性结付，道路绿化带补偿每亩10000元一次性结付，征用手续办理后按市政府规定执行粮差补贴，粮差补贴每亩10800*9=97200元由企业支付。土地征用后，不再收取其他费用，并配合协助做好有关工作。2007年左右，江苏扬扬电气科技有限公司出资在上述土地上修建水泥道路用于公司南侧大门通车通行，该水泥路面使用至今仍保持原状。2010年11月16日，江苏扬扬电气科技有限公司更名为江苏洋洋电气科技有限公司。2016年3月9日，本院立案受理中国工商银行股份有限公司丹阳支行与江苏洋洋电气科技有限公司等金融借款合同纠纷一案。2016年6月6日，本院作出（2016）苏1181民初1816号民事判决，判令江苏洋洋电气科技有限公司给付中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金28800000元、利息以及代理费、诉讼费用等。（2016）苏1181民初1816号民事判决书生效后，江苏洋洋电气科技有限公司未能履行还款义务，中国工商银行股份有限公司丹阳支行于2016年8月1日向本院申请强制执行。2016年11月22日，本院作出（2016）苏1181执3524号执行裁定，拍卖原告位于丹阳市丹北镇后巷济德村的房产及国有土地使用权。2017年6月19日，江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司句容分公司出具评估报告，对估价对象江苏洋洋电气科技有限公司名下位于丹阳市丹北镇后巷济德村工业房地产市场价值进行估价，估价对象证载建筑面积9873.96平方，无证建筑面积1946.94平方，土地使用权总面积19358.4平方，确定估价对象在价值时点2017年5月22日的公开市场价值为人民币2242.43万元，其中土地价值654.31万元，房产价值1588.12万元。该评估报告房地产估价结果报告部分第四条记载，建筑物实物包括南面正大门的自动伸缩门，四周有围墙，厂区地面为水泥地面；土地实物状况记载估价对象所在位置土地四至：东至西环南路、后巷镇政府，南至丹界线，西至省道S308，北至五星路，估价对象所在宗地达到红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整“五通一平”的开发水平。2017年10月26日9时8分52秒，被告通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得上述拍卖标的物，即丹阳市丹北镇后巷济德村工业房地产（丹房权证后巷字第××号，丹房权证后巷字第××号，丹国用2011第05678号），成交价为1436万元，本院依法制作（2016）苏1181执3524号网拍成交确认书。2017年11月27日，本院向丹阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，将上述房地产的产权过户登记为本案被告名下。2018年1月5日，江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司句容分公司向本院出具情况说明函一份，该函明确估价对象为江苏洋洋电气科技有限公司名下位于丹阳市丹北镇后巷济德村工业房地产及室外附属物，对土地价值部分已充分考虑其地上附属物及相应水、电、路等开发程度因素（包括室外水泥道路地面、围墙及栅栏、地下管道及围墙内产权方所属自用配电变压器等）。江苏洋洋电气科技有限公司对本院作出的（2016）苏1181执3524号执行裁定提出执行异议，本院作出（2018）苏1181执异68号执行裁定，驳回江苏洋洋电气科技有限公司异议申请。江苏洋洋电气科技有限公司不服（2018）苏1181执异68号执行裁定，向镇江市中级人民法院申请复议。2018年8月20日，镇江市中级人民法院作出（2018）苏11执复122号执行裁定，驳回江苏洋洋电气科技有限公司的复议申请，维持本院（2018）苏1181执异68号执行裁定。以上事实，由原、被告向本院提供的证据及双方当事人陈述所证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告要求被告排除妨碍，不得使用其于2007年修建的水泥道路的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，理由如下：一、原告的工业房地产已经通过司法拍卖的形式过户至被告名下，在原注册地原告已无实际财产，被告对厂区南侧大门及外部水泥道路未作任何整改亦未放置其他障碍物，该水泥道路延续使用至今，不存在妨碍他人通车通行，亦不存在侵犯他人合法权益的情形；二、江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司句容分公司向本院出具的情况说明函中明确对土地价值部分已充分考虑评估对象地上附属物及相应水、电、路等开发程度因素，并特别指出包括室外水泥道路地面等，即评估报告所最终确定的评估对象已包含原江苏洋洋电气科技有限公司大门外侧的水泥道路，评估报告所载市场价值2242.43万元已涵盖该水泥道路的市场价值；三、原告于2006年10月8日与丹阳市丹北镇后巷济德村委会西队村民小组、立新村民小组签订的协议实际为利用村集体土地以便于其公司通车通行，法律关系上应为设定地役权。根据法律规定，地役权不得单独转让，需役地以及需役地上的建设用地使用权转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。本案中，被告取得江苏洋洋电气科技有限公司工业房地产及室外附属物，随之取得2006年10月8日协议中所涉集体土地上所承载的地役权，江苏洋洋电气科技有限公司使用的国有土地为需役地，使用权通过司法拍卖的形式过户至被告名下，被告依法可利用供役地即2006年10月8日协议所涉集体土地通行通车。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十六条、第一百六十四条、第一百六十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告江苏洋洋电气科技有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  杨学进二〇一九年十一月七日书记员  魏文银附本判决适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百五十六条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第一百六十四条：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。第一百六十六条：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。