山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初2496号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，职务:董事长。委托代理人：刘城，男，汉族，1964年7月3日出生，住栖霞市。该公司员工。委托代理人：王京玉，男，汉族，1975年6月7日出生，住栖霞市。该公司员工。被告：慕颜廷，男，汉族，1989年4月8日出生，住栖霞市。被告：烟台爱高卡夫特实业有限公司，住所地栖霞市观里镇经济开发区，统一社会信用代码91370686756390002Q。法定代理人：陈某。被告：姚铄琳，女，汉族，1987年8月8日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商行）与被告慕颜廷、烟台爱高卡夫特实业有限公司、姚铄琳金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘城、王京玉到庭参加诉讼，被告慕颜廷、烟台爱高卡夫特实业有限公司、姚铄琳经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。栖霞农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、判令解除原告与被告签订的个人借款合同，并由被告偿还栖霞农商行借款本金799.9万元、期内利息324589.75元，以上本息合计8323589.75元（利息暂计算至2019年6月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际给付之日）；2、确认原告对被告烟台爱高卡夫特实业有限公司抵押的位于栖霞市的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告姚铄琳对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2018年12月24日，原告栖霞农商行与被告慕颜廷签订了《个人借款合同》（合同编号：栖观个借字2018年第12249943号），合同约定：被告向原告栖霞农商行借款799.9万元整，借款期限从2018年12月24日起至2019年12月18日止。借款利率为月利率6.70625‰，结息方式为按月结息，借款到期利随本清。2016年11月17日，原告与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于栖霞市房地产为2016年11月17日起至2021年11月16日期间原告对被告慕颜廷的主债权在最高额1120万元范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。上述合同签订后，栖霞农商行于2018年12月24日将799.9万元贷款发放给被告慕颜廷，然，其在取得上述款项后，却违约未按期偿还利息，虽经原告多次催要，被告均以各种理由推脱拒还。栖霞农商行认为，原告栖霞农商行与被告慕颜廷签订的《个人借款合同》、与烟台爱高卡夫特实业有限公司签订的《最高额抵押合同》、均系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约发放借款，被告应如约履行还款义务。为维护栖霞农商行的合法权益，现诉至法院。被告慕颜廷、烟台爱高卡夫特实业有限公司、姚铄琳未到庭，并在法定期间内亦未作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人举证、庭审陈述及本院认证，确认以下事实：2018年12月24日，原告与被告慕颜廷签订《个人借款合同》（合同编号：栖观个借字2018年第12249943号），合同约定：被告慕颜廷向原告借款799.9万元，借款期限从2018年12月24日起至2019年12月18日止。借款方式为非循环方式，一次性发放，借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮85%确定，每笔借款执行约定的利率直到借款到期日，期内不变，结算方式为按月结息，到期利随本清。双方在第八条中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。第8.5条约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放的借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。关于借款担保，该合同第二条规定担保方式为最高额抵押。2016年11月17日，原告与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告烟台爱高卡夫特实业有限公司以其自有的位于栖霞市的房产［栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号]及国有土地使用权[栖国用（2010）第280054号]为2016年11月17日至2021年11月16日与原告与被告慕颜廷之间的主债权在最高额11200000元的范围内提供抵押担保。上述抵押担保的范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。合同签订后原告于2018年12月24日将借款7999000元发放至被告慕颜廷在原告处开设的存款账户。双方在贷转存凭证（借款借据）中约定借款利率为月利率6.70625‰，借款贷出日为2018年12月24日，到期日为2019年12月18日。借款后该被告未按期足额偿还借款利息。截至2019年6月21日，该被告共欠原告借款本金7999000元，期内利息324589.75元，本息合计8323589.75元。另查明，被告慕颜廷、姚铄琳系夫妻关系，双方于2013年11月8日登记结婚。被告姚铄琳于2018年12月7日向原告出具夫妻共同承担贷款债务声明书，承诺与被告慕颜廷共同承担涉案借款的清偿责任。本院认为，原告栖霞农商银行与被告慕颜廷签订的《个人借款合同》、与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告慕颜廷未按合同约定足额偿还借款利息，显属违约。故原告要求解除与被告慕颜廷签订的个人借款合同，偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。被告慕颜廷、姚铄琳系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告姚铄琳承诺承担共同清偿责任。二被告应当共同偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期还款利息。根据法律规定，原告有权对涉案抵押的房屋所有权、土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款，在最高额11200000元范围优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告慕颜廷、姚铄琳于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金7999000元、期内利息324589.75元（计算至2019年6月21日），以上本息合计8323589.75元。并自2019年6月22日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按月利率10.059375‰[6.70625‰×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告烟台爱高卡夫特实业有限公司名下的位于栖霞市的房地产［栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号]及国有土地使用权[栖国用（2010）第280054号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额11200000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70065.13元，由被告慕颜廷、烟台爱高卡夫特实业有限公司、姚铄琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 员  胡海滨人民陪审员  范会强人民陪审员  李国美二〇一九年十一月七日书 记 员  韩春雨