广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初23030号原告：黄国洪，男，1981年7月29日出生，汉族，住广东省广州市白云区***********，公民身份号码440************278。委托诉讼代理人：尹建功，广东东成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子哲，广东东成律师事务所律师。被告：欧进雄，男，1979年11月8日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县*****圩镇学区宿舍，公民身份号码441************53X。原告黄国洪诉被告欧进雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人与被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《铺位租赁合同》，被告向原告返还佛山市禅城区杏头恒头村东便塱开发区**之6至11号铺位的展厅；二、被告拖欠2018年5月至2019年2月的租金144000元、2019年1月至2月的电费2637.18元，扣减原告支付的押金20000元，被告还需向原告支付126637.18元及利息（以126637.18元为本金，从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；三、被告向原告支付违约金40271元（以126637.18元为本金，从2019年2月28日起按日2%的标准计算至起诉之日止）；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月20日签订《铺位租赁合同》，约定原告将位于佛山市禅城区杏头恒头村东便塱开发区**之6至11号铺位的展厅出租予被告用作汽车贸易，租赁期限为2018年1月1日至2025年1月31日。被告前六个月的租金为10000元/月，六个月后的租金为20000元/月，租金每年递增5%。被告分别于2019年1月10日、2月28日收到工作联络单，得知欠租金及水电费126637.18元，并承诺按时付款。但至起诉之日，被告未付款给原告。特此起诉，请求法院支持。被告答辩称：被告于2018年3月8日正式入场装修，于2018年5至6月正式营业。原、被告约定涉案租赁物的装修总费用各负担一半，但具体数额被告无法确定。被告确认拖欠租金的事实，但具体拖欠期间被告无法确认。被告对原告主张的电费无异议。另外，涉案租赁合同约定租赁物面积500平方米，但被告实际使用面积只有200多平方米。被告对原告主张的利息与违约金均有异议，被告无需承担。被告已于2019年2月底撤场，涉案租赁合同已实际解除。诉讼中，原告提交以下证据:1、原告身份证复印件、被告人口信息查询结果。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、铺位租赁合同。拟证明原、被告签订书面租赁合同，建立租赁关系，约定租金与违约责任。3、工作联系单2张。拟证据原告向被告主张租金与电费，被告确认拖欠事实。4、《关于禅城区南庄镇杏头集团有限公司补办陶瓷原料厂地段地块用地手续做工业用地的批复》、租赁协议、见证书。拟证明涉案租赁物的合法来源，原告对该租赁物享有出租权。诉讼中，被告未提交证据。为查明事实，本院依职权向佛山市规划城建档案馆发送《调查函》；后佛山市规划城建档案馆向本院出具《关于佛山市禅城区人民法院调查函（2019）粤0604民初23030号的复函》。本院认证认为，原告提交的证据1-3，被告对真实性无异议，本院确认其真实性；证据4，本院确认其真实性。本院依职权调取的证据，双方对真实性均未提出异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年12月20日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《铺位租赁合同》，约定：“第一条、租赁标的物概况。1、甲方将位于杏头恒头村东便塱开发区2号之6至11号铺位的展厅出租给乙方，计租面积约为500平方米……第二条、租赁期限及租金标准：从2018年1月1日起至2025年12月31日止……乙方前六个月，每月租金10000元，六个月之后每月租金20000元，租金每年递增5%。第三条、租金和相关费用的支付方式、交纳期限：1、租金和相关费用以先交租后使用方式，乙方以货币形式先向甲方交纳；2、乙方必须在每个自然月的二十五到三十号，将下个月的租金及物业管理费付入甲方指定账户上……第四条、乙方签到本合同时，向甲方交纳保证金600000元，用于保证乙方完全履行本合同约定的义务。在本合同的期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权扣减保证金冲抵租金和其他费用以及违约金：1、不按时支付租金和其他费用……第五条、水电费用（在乙方所需的水电由甲方提供的情况下）。1、乙方的电费，按展厅面积的比例分担，由甲方通知乙方后，由乙方在每月的一至五号，将上月电费付入甲方指定账户上……”2019年1月10日，被告在《工作联络单》签名确认以下内容：“公司股东：您好！鉴于销售部帝雄公司负责人欧进雄拖欠佛山市*德宝汽车维修有限公司2018年5-12月租金112000元及水电费15687.84元合计127687.84元，经双方商议，欧进雄定于2019年1月15日交第一笔款项金额15687.84元，其余剩下金额112000元于2019年6月28日结清，如逾期未付清，佛山市*德宝汽车维修有限公司有权保留续约权及追索权利。”后手写注明“5-12月电费18489.24已收，21/1”。2019年2月28日，被告在《工作联络单》签名确认以下内容：“公司股东：您好！鉴于销售部帝雄公司负责人欧进雄拖欠佛山市*德宝汽车维修有限公司2019年1-2月租金40000元。经双方商议租金8折支付40000*0.8=32000元和水电费2637.17元合计34637.18元。经双方商议，欧进雄定于2019年3月10日结清，如逾期未付清，佛山市*德宝汽车维修有限公司有权保留续约权及追索权利。”后附电费明细，显示2019年1月至2月的电费7折后合计2637.18元。2019年10月23日，本院向佛山市规划城建档案馆发送《调查函》，询问：“1.位于佛山市禅城区杏头恒头村东便塱开发区**之6至11号铺位的建筑物有无报建？若有，请贵局协助提供相关资料；2.上述建筑是否符合规划报建要求？”2019年10月29日，佛山市规划城建档案馆向本院出具《关于佛山市禅城区人民法院调查函（2019）粤0604民初23030号的复函》：“来函收悉。经我馆档案综合业务管理系统检索，未查到佛山市禅城区杏头恒头村东便塱开发区**之6至11号铺位的建筑物的相关材料。”原告在诉讼中陈述：原告于2019年3月1日收回租赁物，双方合同已实际解除；被告向原告共支付押金20000元，用于扣除诉请的租金。被告在诉讼中陈述：被告于2019年2月23日撤场，合同已实际解除；被告向原告共支付押金20000元，用于扣除原告诉请的租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。关于原告诉请解除合同、返还租赁物。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原、被告均未提交有效证据证明涉案房屋取得了建设工程规划许可证；佛山市规划城建档案馆出具的《关于佛山市禅城区人民法院调查函（2019）粤0604民初23030号的复函》亦明确未查到涉案房屋的相关材料，故双方签订的《铺位租赁合同》因违反法律强制性规定而无效。原告主张解除合同无依据，本院不予支持。双方均确认原告已实际收回涉案租赁物，故原告诉请返还铺位，本院不再重复处理。关于原告诉请租金与水电费。如上所述，涉案租赁合同已认定无效，故原告主张的租金实为占有使用费，可参照涉案租赁合同约定的租金标准予以认定。原告提交了有被告签名的《工作联络单》，证明被告拖欠租金、水电费146637.18元（112000元+32000元+2637.18元），被告对水电费无异议，对租金也未提出有效抗辩，本院对原告主张的拖欠事实予以确认。双方均确认被告向原告支付的押金20000元用于抵扣租金，故被告还需向原告支付2018年5月至2019年2月的租金124000元、2019年1月至2日的电费2637.18元。关于原告诉请违约金与利息。涉案租赁合同已认定无效，原告主张违约金无合同依据，本院不予支持。被告占用上述款项对原告造成的损失主要为资金占用期间的利息损失，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率标准计算合理有据，本院予以支持。综上，本院确认被告应以126637.18元为本金，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2019年9月4日起计付利息至实际清偿之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告黄国洪与被告欧进雄于2017年12月20日签订的《铺位租赁合同》无效；二、被告欧进雄应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄国洪支付2018年5月至2019年2月的租金124000元、2019年1月至2日的电费2637.18元，并支付利息（以126637.18元为本金，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2019年9月4日起计付利息至实际清偿之日止）；三、驳回原告黄国洪的其他诉讼请求。如被告欧进雄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取9960元，由原告黄国洪负担4724元，被告欧进雄负担5236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇一九年十一月二十九日书记员 余柔敏