天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初4113号原告：周丽丽，女，1968年10月31日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：宋光明，天津天仁律师事务所律师。被告：于泳，男，1978年3月21日出生，汉族，天津玫美文化传播有限公司法定代表人，户籍地天津市河北区。第三人：天津玫美文化传播有限公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦204室-418。法定代表人：于泳，职务经理。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦9层。法定代表人：赖国强，职务董事长。委托诉讼代理人：孙国亮，该公司法务。原告周丽丽与被告于泳，第三人天津玫美文化传播有限公司（以下简称玫美公司）、第三人天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周丽丽及其委托诉讼代理人宋光明，第三人中原公司委托诉讼代理人孙国亮到庭参加诉讼。被告于泳、第三人玫美公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周丽丽向本院提出诉讼请求：1.请依法解除原告与被告、第三人天津中原物业顾问有限公司的房屋租赁合同关系；2.请依法判令被告向原告支付2018年8月25日至2019年4月24日拖欠的房屋租金31600元，第三人天津玫美文化传播有限公司承担连带给付责任；3.请依法判令被告向原告支付提前终止房屋租赁合同违约金4800元，第三人天津玫美文化传播有限公司承担连带责任；4.诉讼费用及相关费用由被告承担，第三人天津玫美文化传播有限公司承担连带责任。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系，被告系第三人玫美公司的法定代表人。2018年5月14日，原告与被告经第三人中原公司的居间介绍签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告向被告出租座落于天津市红桥区xx号房屋,月租金4800元，租期三年，自2018年5月25日至2021年5月24日。当日，被告向原告支付了4个月的租金19200元（含押金），中原物业收取了原告居间服务费2400元、收取了被告居间服务费2400元。同时，合同还约定延迟支付租金违约金和提前终止合同违约金。合同签订后，原、被告又签订了移交清单，被告随即入住。到2018年9月24日即4个月租期届满需交租金时，被告称没钱，请求缓交。2019年2月2日，被告向原告出具欠条，承认欠原告半年租金28800元，并承诺于2019年2月28日前还清。但到期后，被告又以没钱推托，在原告的再三要求下，2019年3月25、26日，被告给付原告丈夫戴长宝加盖玫美公司印章、票面额31600元支票各一张，言称向原告支付拖欠的租金。但原告向中国银行兑付时，被拒付。2019年4月4日，被告让一送外卖的将房屋钥匙交还原告，算作退房。此后，被告未再见原告，原告打电话找被告索要租金，被告不是推托就是拒接。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，为了保护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。原告周丽丽向本院提交证据如下：证据一、《房屋租赁合同》，证明原、被告双方的租赁合同关系成立及原告向被告索要拖欠的房租和违约金有合同和事实依据；证据二、移交清单，证明2018年5月14日原告已经把房屋交给被告，被告已经实际使用；证据三、被告给原告打的欠条，证明被告只交过4800元的押金和三个月的租金，之后没有再交过；证据四、两张支票、银行领账凭证，证明被告欠原告房租以及没有支付的事实；证据五、《天津市商品房买卖合同》，证明原告对诉争房屋享有出租权利。被告于泳未作答辩。第三人玫美公司未作陈述。第三人中原公司述称，同意解除合同，其他的不发表意见，服从法院判决。本案涉诉的合同是通过第三人中原公司在2018年5月14日签订的，由被告于泳承租原告名下xx房屋作为居住使用，合同约定的租期是三年，自2018年5月25日至2021年5月24日，月租金4800元，押金4800元，租金按照三个月为一期支付。5月14日当天双方办理了房屋交接，签订了移交清单，进入合同的履行阶段，后续的事情第三人不太了解。第三人中原公司向本院提交证据如下：证据一、《房屋租赁合同》；证据二、移交清单；证据三、被告于泳身份证复印件。原告周丽丽及第三人中原公司提交的全部证据内容真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院对上述证据证明力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月14日，原告周丽丽（甲方）与被告于泳（乙方）、第三人中原公司（丙方）签订编号为ＴＪＺ2018-0006940《房屋租赁合同》，约定原告将其位于天津市红桥区房屋出租给被告作为居住使用，租期自2018年5月25日起至2021年5月24日止，租金每月4800元，租金支付以三个月为一期，每期租金的支付时间应为该期起始日的五日前。另合同第8.3条约定：“如乙方未按本合同约定支付租房押金、租金，每逾期一日，甲方有权按日租金的两倍要求乙方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付一个月的租金作为违约金。”合同第8.7条约定：“本合同签订后，未经对方书面同意，甲乙双方任何一方不得擅自提前终止本合同，否则视为违约，守约方有权单方解除房屋租赁关系或要求违约方继续履行本合同，并有权要求违约方支付一个月的租金作为违约金。”签订合同后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付三个月的租金14400元及押金4800元。2019年2月2日，被告曾向原告出具《欠条》一张，内容为：“今欠周丽丽房租人民币28800元整，2019年2月28日前还清。”后被告又分别于2019年3月25日、26日为原告之夫戴长宝开具了两张第三人玫美公司名下账户的转账支票，转账金额为31600元，但均被退票。庭审中，原告称被告于2019年4月底搬走并通过快递形式将涉诉房屋钥匙退还原告，在开具支票前还曾给付过租金2000元，目前用押金充抵一个月租金后，被告尚欠原告31600元租金未付。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，各方均应按协议约定履行各自义务。现被告拖欠租金并已提前自行搬出涉诉房屋，原告要求解除租赁合同、支付拖欠租金及违约金，有合同依据和法律依据，本院予以支持。被告应对合同的履行承担举证责任，被告未向法庭提交任何证据证明已履行支付租金的义务，故应承担举证不能的不利后果。原告要求第三人玫美公司对拖欠租金及违约金承担连带给付责任，没有法律依据，本院不予支持。被告于泳经本院合法送达起诉状副本及开庭传票后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。第三人玫美公司经本院合法送达起诉状副本及开庭传票后，仍未到庭参加诉讼，不影响案件审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告周丽丽与被告于泳、第三人天津市中原物业顾问有限公司于2018年5月14日签订的编号为TJZ2018-0006940《房屋租赁合同》；二、被告于泳自本判决生效之日起十五日内一次性给付原告周丽丽房屋租金31600元及违约金4800元；三、驳回原告周丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，公告费560元，合计1390元，由被告于泳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  庞 婕人民陪审员  王燕军人民陪审员  耿阿奇二〇一九年十一月十二日法官助理杨德三书记员裴梦瑶附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。