山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初3505号 原告：中国建设银行股份有限公司运城分行。 委托诉讼代理人：周亚光，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：任帅强，山西明厚律师事务所律师。 被告：贾朋飞，男。 被告：李丹，女。 被告：运城市佳盛房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：武尚原，男，系被告公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行(以下简称建行运城分行)与被告贾朋飞、李丹、运城市佳盛房地产开发有限公司(以下简称佳盛房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行运城分行的诉讼代理人周亚光、任帅强及被告贾朋飞到庭参加诉讼，被告李丹、佳盛房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾朋飞、李丹共同偿还原告借款本金530962.87元、利息31570.52元、罚息2638.5元（以上三项均截止到2019年3月20日，共计565171.89元）以及直至借款本息还清之日的利息、罚息；2、判令原告作为抵押权人，对坐落于运城市某某区某某路17号某某郡××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告佳盛房地产公司对第一项诉求下债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现本案债权的全部费用。事实和理由：2014年4月28日，原告与三被告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告贾朋飞、李丹向原告借款615000元用于购买运城市某某区某某路17号某某郡××号房屋，并以该房屋提供抵押担保，被告佳盛房地产公司提供连带责任保证担保；借款期限为216个月，贷款利息按浮动利率执行，即在基准利率水平上上浮10%，基准利率于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息，按月归还；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按约按时足额偿还借款本息，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等条款。2014年5月9日，原告依约发放贷款615000元。从2018年3月9日起，被告贾朋飞、李丹停止向原告偿还借款本息。截止2019年3月25日，被告贾朋飞、李丹未按约偿还原告借款本金累计530962.87、利息累计31570.52元、罚息累计2638.5元。为维护原告合法权益，保护国家金融资产不受损失，原告现诉至本院，望判如所请。 原告提供以下证据以支持其主张： 证据1、中国建设银行个人借款申请表、中国建设银行个人贷款业务调查申报审批表、中国建设银行个人住房贷款申请人面谈记录表、现场照片，证明被告贾朋飞、李丹知晓其进行房屋按揭贷款的事实，原告对被告的借款申请履行了审核义务； 证据2、被告贾朋飞、李丹的身份证、户口本的复印件。证明借款人的身份信息情况； 证据3、商品房买卖合同、现金交款单、收据，证明被告贾朋飞、李丹与被告佳盛房地产公司之间的房屋买卖合同关系； 证据4、中国建设银行个人贷款业务调查申报审批表，证明原告对被告贾朋飞、李丹的借款申请履行了审核义务； 证据5、贷款合同，证明原、被告之间的金融借款合同关系； 证据6、贷款发放审核单、个人贷款支付凭证，证明原告依照贷款合同约定将贷款足额支付的事实； 证据7、贷款账户基本信息，证明截止2019年3月25日被告贾朋飞、李丹尚欠原告借款本息的数额情况。 被告贾朋飞对原告证据无异议，称签名是其所签。对于结婚证，称其与被告李丹已于2017年5月25日办理离婚手续，并约定债务由其承担，与李丹无关。 被告贾朋飞辩称，签订合同属实。其向原告还过3次房贷，并且房屋也不在其名下。如果要执行该房屋，其无意见，银行该收房就收房，希望银行尽快解决其征信问题。并称其与被告李丹已办理离婚手续，约定债务由其承担，与李丹无关。 被告贾朋飞提供其与被告李丹的离婚协议书和离婚证照片打印件，拟证明双方离婚及债务约定的事实。 对被告贾朋飞的证据，原告对证据真实性无异议，认为协议书中的约定系二被告内部约定，对原告没有约束力。 被告李丹、佳盛房地产公司未到庭，亦未举证、答辩。 对原告及被告贾朋飞的证据，本院认证如下：因证据经审核均属实，相互印证，能够反映本案真实情况,与本案事实相关联,来源和形式符合法律规定，本院予以确认。 经审理查明：被告贾朋飞、李丹原系夫妻，于2017年5月25日在民政部门登记离婚。双方离婚协议中认定双方婚后无共同财产，约定婚后全部债务由贾朋飞承担，与李丹无关。 被告佳盛房地产公司是一家房地产开发企业。2014年3月2日，被告贾朋飞作为买受人，被告佳盛房地产公司作为出卖人，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定被告贾朋飞购买被告佳盛房地产公司开发建设的某某郡××号房屋，房屋面积264.99平方米，单价4500元，总价1192455元，约定被告贾朋飞缴纳首付款477455元，剩余715000元向银行申请按揭贷款。2014年3月3日，佳盛房地产公司向贾朋飞出具477455元收款收据一张，2014年3月17日，贾朋飞向佳盛房地产公司建设银行账户缴纳现金两笔共计477455元。2014年3月7日，被告贾朋飞就购买某某郡××号房屋向原告建行运城分行申请个人住房贷款715000元。经审核，银行要求被告增加首付100000元，批准贷款615000元。2014年4月21日，佳盛房地产公司向贾朋飞出具100000元收款收据一张，贾朋飞于4月22日向佳盛房地产公司建设银行账户缴纳现金100000元。 2014年4月28日，原告建行运城分行作为贷款人，被告贾朋飞、李丹作为借款人，被告佳盛房地产公司作为保证人，三方签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告贾朋飞、李丹向原告借款615000元用于购买被告佳盛房地产公司开发的某某郡××号房屋。双方约定借款期限为216个月，自2014年4月21日至2032年4月21日；贷款利率为浮动利率，于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息，每期还款金额为4855元；借款逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。同时，在违约责任条款中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告佳盛房地产公司为该借款提供连带责任保证，约定保证期间为“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。合同还约定，被告贾朋飞、李丹用其购买的某某郡××房屋提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年5月9日下发《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，其中载明贷款执行利率为6.55%，逾期罚息利率浮动比例为50%，同日原告依约发放了贷款615000元，被告贾朋飞在《个人贷款支付凭证》上签字。 被告贾朋飞、李丹归还贷款至2018年3月9日，之后未还。截止2019年3月25日，该笔借款尚欠本金530962.87元、利息31570.52元、罚息2638.5元。 还查明：案涉房屋未办理抵押登记。审理中，原告申请财产保全，并交纳财产保全诉讼费3370元。 本院认为，原告与被告贾朋飞、李丹及被告佳盛房地产公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，被告贾朋飞、李丹向银行提供了自己的相关信息证明并在借款合同上签字，被告佳盛房地产公司在合同上加盖公司公章，应当视为是其真实意思表示，因该借款合同的签订并未损害第三方及社会公共利益，未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按合同约定履行其义务。 本案中，二被告贾朋飞、李丹是借款人，根据合同相对性原则，在没有违背真实意思的情况下，二被告应对其签订的合同承担相应的法律责任。现原告要求二被告偿还借款本金、利息及罚息，于法有据，本院予以支持，被告贾朋飞、李丹应偿还原告剩余借款本金530962.87元及利息、罚息(其中利息按合同约定贷款利率计算，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%计算，自2019年3月26日起算至款付清时止)，以及截止2019年3月25日的利息、罚息欠款共计34209.02元；原告主张被告佳盛房地产公司对前述所有借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任，因该公司为被告贾朋飞、李丹向原告的借款提供了连带保证担保，其作为保证人应承担连带清偿责任，对原告该诉讼请求本院予以支持；原告主张其作为抵押权人，对被告贾朋飞、李丹名下坐落于运城市某某区某某路17号某某郡××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因双方在合同中虽约定被告贾朋飞、李丹以该房屋作为借款抵押物，但并未办理抵押权登记，故抵押权并未设立，原告对该抵押物不享有优先受偿权，对原告该诉讼请求本院不予支持；被告贾朋飞称其与被告李丹离婚时约定债务由其承担、本案与被告李丹无关的辩解意见，因双方协议离婚时就夫妻共同债务承担达成的约定不能对抗第三人，故对其意见本院不予采纳。被告李丹、佳盛房地产公司未到庭，视为放弃其抗辩权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾朋飞、李丹于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司运城分行借款本金530962.87元及利息、罚息(其中利息按约定贷款利率计算，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%计算，均自2019年3月26日起算至款付清时止)； 二、被告贾朋飞、李丹于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司运城分行截止2019年3月25日的利息、罚息欠款34209.02元； 三、被告运城市佳盛房地产开发有限公司对上述两条中的所有本息承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9452元，财产保全诉讼费3370元，由被告贾朋飞、李丹、运城市佳盛房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长  王晋明 审判员  王文祥 审判员  刘艳红 二〇一九年十一月二十八日 书记员  高海涛