重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初16212号 原告：重庆阿波罗机电技术有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤凰镇胡南坝村大郑家湾社，统一社会信用代码91500106202880245M。 法定代表人：陈敬全，重庆阿波罗机电技术有限公司董事长。 委托诉讼代理人：贺蓄芳，重庆五典律师事务所律师。 被告：重庆乾运科技有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤凰镇胡南坝村大郑家湾社，统一社会信用代码91500106578958071U。 法定代表人：郑东华，重庆乾运科技有限公司经理。 委托诉讼代理人：唐玲，重庆法乾律师事务所律师。 原告重庆阿波罗机电技术有限公司（以下简称阿波罗公司）与被告重庆乾运科技有限公司（以下简称乾运公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阿波罗公司的委托诉讼代理人贺蓄芳，被告乾运公司的委托诉讼代理人唐玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阿波罗公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告房屋租赁费及各项费用合计365234.26元。2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年4月29日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，被告承租原告位于沙坪坝区凤凰镇胡南坝村大郑家湾社2号楼1-3车间，面积883.48平方米。自2017年12月起被告开始拖欠原告水电气费及房屋租赁费。2019年5月22日，经原被告对账，被告法定代表人郑东华签字确认所欠款项合计365234.26元。但被告一直未付该款项，原告遂提起本案诉讼。 被告乾运公司辩称，驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交了厂房租赁合同、火灾事故认定书、乾运公司欠阿波罗公司各项费用表、缴费通知、阿波罗公司各企业耗用电费分配表等证据，被告提交了重庆恩普公司欠阿波罗公司各项费用等证据。本院组织双方进行了证据交换，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下： 位于沙坪坝区凤凰镇胡南坝村大郑家湾社的工业厂房（楼层1-3）登记的权利人为阿波罗公司。 2015年4月29日，阿波罗公司（出租方、甲方）与乾运公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：1.租赁物，甲方厂房位于重庆市沙坪坝区凤凰镇胡南坝村大郑家湾社，经甲乙双方协商一致，乙方承租其中的2号楼1-3车间（以下简称租赁物），租赁物面积为883.48平方米。具体方位详见本合同附件。2.租赁物用途，根据国家产能、环保政策之规定，乙方承诺租用甲方厂房只能用于生产电镀加工，如乙方转变使用功能，须经甲方书面同意……3.租赁期限，租赁期限为5年，即从2015年2月2日起至2020年2月1日止。租赁期限届满前3个月，甲乙双方愿继续合作，则双方应重新协商签订书面租赁合同，在同等承租条件下，乙方有优先权。4.交付，4.1甲方于2014年10月31日已将租赁厂房交付乙方，乙方认可甲方已按合同约定条件交付，乙方同意按甲方交付租赁物及设施的现状承租……5.租赁费，2号楼1-3，单价22元/平方米/月，面积883.48平方米，合计19436.56元/月，季度总价58309.68元。乙方从2015年5月3日起开始支付租赁费，租赁期间，考虑物价通胀及市场变化等因素，双方同意租赁费用单价每两年调整一次……5.2乙方按季度支付租赁费，每季度届满当月25日前支付下一季度的租金。5.3乙方逾期支付租赁费的应向甲方支付违约金（每天支付欠缴租金总额的1‰）。甲方有权从乙方交付的保证金中直接扣划违约金，乙方保证金不足额时应在当月补足保证金。6.水电气等相关费用，6.1乙方在甲方指定地点单独装水电气表，按乙方实际用量分摊耗损后确定乙方应缴纳水电气费。乙方生产排放的工业污水应按园区污水处理站的相关规定分类排放，严禁擅自排放，由此造成的一切损失乙方应全额赔偿。6.2本条所列各项费用乙方应按甲方规定在指定时限内按时缴纳，如乙方逾期缴纳，应承担相关公司征收的滞纳金，并以欠缴款项为基数，按每天5%支付给甲方违约金。如乙方逾期半个月，甲方有权停止水电气供应，逾期二个月仍未缴纳，甲方有权解除租赁合同，所引起的一切后果由乙方自行承担。……10.安全、防火，10.1甲方已告知乙方该楼层的涉及荷载为1200千克/平方米，乙方必须严格按照安全荷载重量使用，如因乙方违规超载使用，发生安全事故，一切损失盖由乙方负责。10.2乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及甲方有关制度（甲方的有关制度作为附件），积极做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。……13.转租，将甲方书面同意后，乙方方可将租赁物转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：（1）转租期限不得超过乙方的承租期限；（2）转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；（3）乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止与甲方租赁合同，乙方与转租户的转租合同应同时终止，转租户无条件迁离租赁物。（4）乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任，乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后15日内交甲方存档。（5）无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由其负责处理。（6）乙方因转租而产生的税费，由乙方负责。14.合同解除，14.1除本合同约定因一方违约另一方按照约定解除合同外，甲乙双方可协商一致解除合同。合同还约定了税费条款、文书送达条款、终止条款等。落款处为双方印章及代表签字。 上述合同签订后，阿波罗公司按约交付涉案厂房给乾运公司使用，乾运公司又将涉案厂房转租给案外人重市恩普机械制造有限公司。 2018年1月7日，涉案厂房发生火灾。2018年3月27日，重庆市沙坪坝区公安消防支队出具《火灾事故认定书》，载明：2018年1月7日3时34分左右，位于重庆市沙坪坝区凤凰镇胡南坝村大郑家湾社的重庆市恩普机械制造有限公司发生火灾。火灾烧毁厂房建筑、生产设备、原料及成品等，过火面积667平方米，无人员伤亡，经统计，直接财产损失为1562576元。经调查，对起火原因认定如下：起火事件为2018年1月7日3时34分左右，起火部位位于重庆市沙坪坝区凤凰镇胡南坝村大郑家湾社的重庆市恩普机械制造有限公司厂房东侧包装车间内，起火点位于该厂房内距东墙4.3米、距北墙14.4米附近区域，起火原因排除外来火源引发火灾可能，排除遗留火源引发火灾可能，不排除电气线路故障引发火灾可能。 2019年5月22日，阿波罗公司出具“重庆乾运科技有限公司欠重庆阿波罗机电技术公司各项费用”，载明：1.2017.12月水、电、气费用，合计5977.25元；2.2018.1月水、电、气费用，合计11340.01元；3.2018.2月水、电、气费用，合计351元；4.火灾赔偿费用，150000元；5.房屋租赁费（2018.10-12月），38539.60元；6.房屋租赁费（2019.1-3月），79513.20元；7.房屋租赁费（2019.4-6月），79513.20元；以上金额总计365234.26元，即本案起诉金额。 乾运公司的法定代表人郑东华在上述表格上进行了签字确认，并在上述第1、2、3、4项费用后标注：“恩普未交”；在上述第5、6、7向费用后标注：“2018.4月开始，未产生期间，房租已付20万”。表格下方标注有“1.2018.4-6,79513.20；2.2018.7-9,79513.20；3.2018.10-12,40973.60，共计20万元。2018.7.3已付10万，2018年12月24已付10万元。”经原告确认，表格下方的文字系原告方会计所写，意思为“因郑东华在表格里面标注了房租已付20万元，原告会计对此进行了说明，指明该20万元具体是指哪20万元，即2018年4月到9月的足额租金、10月到12月的40973.60元，合计20万元。”被告对所欠租金无异议，但对水电气费及火灾赔偿费用数额有异议且认为该部分费用应由案外人重市恩普机械制造有限公司支付。 审理中，被告举示了原告制作的“重庆恩普公司欠重庆阿波罗机电技术公司各项费用”清单，其中载明了2018年1月、2月的水电气费金额，与上述“重庆乾运科技有限公司欠重庆阿波罗机电技术公司各项费用”清单中对应的金额一致。原告另举示了一份“2号厂房维修结算”清单，签署人身份不明，以及原告发送给包括重庆市恩普机械制造有限公司在内的数家企业的交纳水电气费的通知。 本院认为，本案原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方自当依诚实信用原则各自履行相应义务。原告依约交付涉案厂房于被告后，被告应当按约支付相应租金及其他费用。现被告对原告主张的租金197566元（38539.60+79513.20+79513.20）无异议，本院予以确认。 原告主张的水、电、气费及火灾赔偿费用，本院亦予以支持。理由如下：一、原告举示的“重庆乾运科技有限公司欠重庆阿波罗机电技术公司各项费用”中，被告的法定代表人对被告欠付原告的水电气费用及火灾赔偿费用予以签字认可，被告虽在水、电、气费及火灾赔偿费用后注明“恩普未缴”，但并未对水、电、气费及火灾赔偿费用的具体数额提出异议，也未对应由被告缴纳提出异议。二、《厂房租赁合同》第六条、第十条对于水电气费由被告负担，以及火灾损失由被告赔偿进行了明确的约定，未有证据证明原被告及案外人有关于债务转移的约定。至于原告制作的“重庆恩普公司欠重庆阿波罗机电技术公司各项费用”清单，一来可以证明原告对于被告的转租行为知情，二来即使存在该公司直接向原告支付水电气费的情况，也应当视为代为履行，而不能认定为债务转移，因为债务转移需要债务受让方的意思表示，而目前并无证据呈现出相关意思表示。三、“恩普未缴”的字面意思只是呈现一个现状，并不能解读出排除自身支付义务的意思，而支付义务在合同条款以及费用清单的抬头部分即已明确。 综上，被告应当支付原告房屋租金，水、电、气费，火灾赔偿费用共计365234.26元。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 被告重庆乾运科技有限公司于本判决发生效力之日起三日内支付原告重庆阿波罗机电技术有限公司厂房租金、水费、电费、气费、火灾赔偿费共计365234.26元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4840元，保全费2420元，均由被告重庆乾运科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  田利辉 审 判 员  张振华 人民陪审员  杜利华 二〇一九年十一月二十五日 法官 助理  王福林 书 记 员  楚龙静