河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0131民初3309号 原告：梁建利，男，1990年9月19日出生，汉族,住平山县。 委托诉讼代理人:魏龙根，河北俱时律师事务所所律师。 被告：杜禹鲮，女，1987年5月1日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人:李立涛，石家庄市平山工业区法律服务所律师。 第三人:石家庄利帆置家房地产经纪有限公司，住石家庄市平山县平山镇中山西路271号康宁家园2号楼东2号商铺。 社会统一信用代码9113013133609144A。 法定代表人:刘帆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：任秀敏，该公司员工。 原告梁建利与被告杜禹鲮、第三人石家庄利帆置家房地产经纪有限公司（以下简称利帆房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁建利及其委托诉讼代理人魏龙根、被告杜禹鲮的委托诉讼代理人李立涛、第三人石家庄利帆置家房地产经纪有限公司法定代表人刘凡及其委托诉讼代理人任秀敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁建利向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告继续履行合同编号为ＺＬ-2017-0013号《房屋买卖协议》，并协助原告办理房屋贷款手续。协助原告办理房屋过户手续，协助原告办理物业交接手续，并将户籍关系从涉案房屋处迁出；二、判令被告承担房屋交易各项税费共12000元；三、判令被告支付逾期违约金76000元（按每日100元违约金，自2017年8月3日暂计算至2019年9月3日）。事实与理由：原告于2017年7月27日通过第三人处，签署《房屋买卖协议》购买被告名下位于平山县，面积107.05平米的房屋，总房款为473000元。原告于2017年7月27日支付房款及定金共230000元，剩余购房款以贷款方式支付。但因被告在签署房屋买卖协议时，故意隐瞒房屋产权证书还有其前夫名字的事实，导致原告无法办理抵押贷款。后原告多次催促，被告仍不配合协助办理贷款手续，导致合同逾期履行。根据《房屋买卖协议》第七条第三款的约定，被告应作为违约方需支付每日100元违约金，直至实际履行完毕。在庭审过程中，梁建利表示可以将剩余房款一次性给清。 杜禹鲮辩称，第一、由北京市房山区人民法院（2017）京0111民初8191号民事调解书为证，原、被告签订合同时被告方已经拥有房屋所有权，有权利对该房屋进行处分，没有违约责任，不承担原告诉讼请求当中所列的一切费用。第二、被告方因为原告的原因迟迟不履行所签协议约定义务，要求解除双方所签买卖协议并退还原告预付房款。房屋并没有实际交付，钥匙仍由被告方持有。 第三人利帆经纪公司述称：双方房屋已实际交付。当时，因为杜禹鲮的原因导致房屋不能过户，杜禹鲮为了让梁建利放心，让梁建利先住进去，等能办理过户的时候再办，钥匙是双方亲自交接的。签订合同的时候杜禹鲮没有离婚，杜禹鲮称其老公在外地，办理解押的时候需要杜禹鲮老公出面，杜禹鲮称和老公离婚文件正在办理。合同签订的时候，贷款买房是不需要资金监管。在2017年11月份，国家出台资金监管这一项政策，如果现在没有杜禹鲮开具的公证处首付款交付证明，银行是不受理梁建利的贷款申请业务的，没有首付款，就达不到条件，不能办理贷款，而且贷款也需要杜禹鲮的签字。 本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，梁建利和杜禹鲮签订《房屋买卖协议》，中介方为石家庄利帆置家房地产经纪有限公司，协议约定，甲方（杜禹鲮）同意将其所拥有的位于平山县住房出售给乙方（梁建利）。该房地产建筑面积107.05平方米，房屋所有权证号043008945，伴随该房屋一并转让的设施设备包括：地下室20.95平方米，沙发1套，床1张，电热水器1个，交付房屋时甲方保持屋内设施墙面、地面原样不动。该套房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为河北农村信用社，甲方应于办理申请贷款前办理抵押注销手续。成交价格473000元。付款方式，除定金230000元之外的剩余房款243000元，甲乙双方约定采取以下Ｂ种方式付款（Ｂ）乙方采取贷款方式付款1.乙方于2017年7月27日前给付甲方首付款230000元，剩余243000元申请贷款。2.乙方应于2017年8月3日前向贷款机构递交贷款申请的相关资料。产权过户方式：甲乙双方同意于银行贷款申请通过3日内，共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。房屋交付:甲方应于2017年7月27日前腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志。违约责任：甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延迟，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕日止。第九条补充或变更事项：若银行贷款未于2017年12月21日批下来，乙方应于2017年12月21日前将剩余房款一次性给清甲方，同时，甲方将银行贷款账户归还。若乙方违约，此次交易中止，乙方支付甲方违约金50000元，甲方扣除乙方所支付的全部房款归还。2017年7月27日，杜禹鲮出具首付款收据：“今收到梁建利购逸格小区1-2-202室首付房款23000元，贰拾叁万元整。杜禹鲮签字（摁印）”。2017年10月17日，梁建利与杜禹鲮签订补充协议，将《房屋买卖协议》第九条“补充或变更事项”条款及项目全部作废。2017年5月22日，杜禹鲮与其前夫于海波经北京市房山区人民法院调解离婚，杜禹鲮和于海波达成离婚协议：“位于归原告杜禹鲮所有，该房屋剩余贷款由原告杜禹鲮自行负担。”经过现场核实，梁建利拥有一把该套房产的家门钥匙，梁建利称是签订补充协议时杜禹鲮交付的钥匙，屋内有梁建利的被褥和合同中应归梁建利所有的床、热水器、沙发。2018年5月4日，平山县不动产登记中心给杜禹鲮变更不动产权利证书，证号为冀（2018）平山县不动产权第××号，所诉房产权利人由杜禹鲮和于海波共同所有变更为杜禹鲮单独所有。 本院认为，梁建利和杜禹鲮签订的《房屋买卖协议》合法有效，且梁建利已经于2017年7月27日交付杜禹鲮首付款230000元，后因国家出台资金监管政策，使梁建利银行贷款不能顺利办理，因此不认定双方存在违约行为，梁建利请求杜禹鲮承担违约金的主张，本院不予支持。该房屋已经实际交付，梁建利要求杜禹鲮继续履行合同，并要求一次性缴清房款，不再办理贷款手续，本院予以支持。梁建利已经实际占有和使用该房产，但没有交付全部房款，本着公平和诚实信用的原则，梁建利应当自房产实际交付起给予杜禹鲮补偿，以剩余房款243000元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础计算补偿款。杜禹鲮委托诉讼代理人在庭审过程中提出要求解除合同，属于反诉，因其代理权限为一般代理，且没有得到当事人的授权，本院不予处理。梁建利请求杜禹鲮将户籍关系从涉案房屋处迁出，不属民事权益主张，本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、梁建利于判决生效后五日内给付杜禹鲮剩余房款243000元和补偿款（自2017年7月28日起至实际给付止，以剩余房款243000元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础计算）； 二、杜禹鲮在梁建利交付240000元房款后十日内，协助梁建利办理冀（2018）平山县不动产权第××号不动产权利证书项下房屋转移登记手续及物业交接手续； 三、梁建利承担该套房产交易各项税费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1980元，减半收取计990元，财产保全费2885，共计3875元，由梁建利、杜禹鲮各半负担，判决生效后五日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  史增中 二〇一九年十一月十八日 书记员  刘娇娇