四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民初4401号 原告（执行案外人）：钟黄亮，男，1992年8月16日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告（申请执行人）：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市人民中路二段35号四川中银大厦32楼3201-3213号。 负责人：侯一平，副总经理。 委托诉讼代理人：胡清华，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关舒晗，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告（被执行人）：成都恒雨科技商城管理有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区西河镇人民政府跃进村村委会。 法定代表人：陈军，总经理。 委托诉讼代理人：赵辛龙，四川均鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。 被告（被执行人）：成都雨叶网络科技有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区西河镇上游村8组跃进社区写字楼5号。 法定代表人：刘帅，总经理。 被告（被执行人）：陈家明，女，1953年9月3日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被告（被执行人）：叶能，男，1954年12月17日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被告（被执行人）：石红跃，男，1958年5月23日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告（被执行人）：温雨龙，男，1982年7月3日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告钟黄亮与被告中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称东方资产公司四川分公司）、成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨商城公司）、成都雨叶网络科技有限公司（以下简称雨叶公司）、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月22日立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。开庭前，钟黄亮向本院申请撤回对被告雨叶公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙的起诉，经审查，钟黄亮的撤诉申请符合法律规定，本院予以准许。原告钟黄亮、被告东方资产公司四川分公司的委托诉讼代理人胡清华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告钟黄亮向本院提出诉讼请求：1.中止执行位于成都市龙泉驿区房屋；2.撤销（2019）川01执异1096号执行裁定；3.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原告钟黄亮于2014年7月18日与恒雨商城公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，钟黄亮签订合同后交纳了房屋全款390623元，在成都地区钟黄亮名下无居住房屋，钟黄亮的情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，故应支持原告的诉讼请求。 被告东方资产公司四川分公司辩称，1.钟黄亮提交的购房凭证仅有收据，没有相应的付款依据，钟黄亮未举证证明购房款是否实际支付；2.钟黄亮认可在执行异议程序审查中未提交成都市无购房信息的证据，钟黄亮存在过错，故钟黄亮要求东方资产公司四川分公司承担诉讼费的请求不能成立；3.案涉房屋2015年3月被查封，钟黄亮提交的占有证据均是在查封之后。综上，请求驳回原告钟黄亮的诉讼请求。 被告恒雨商城公司提交书面答辩状称，1.钟黄亮于2014年7月18日与恒雨商城公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同签订后钟黄亮于2015年2月9日付清了房款，2019年4月15日钟黄亮办理了接房手续；2.案涉房屋至今未竣工验收，尚未备案登记至钟黄亮名下。 根据本案有效证据及当事人庭审陈述，本院查明如下事实：中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行成都一支行）因与恒雨商城公司、雨叶公司、陈家明、叶能、石红跃、温雨龙借款合同纠纷一案，向四川省高级人民法院申请诉前保全，四川省高级人民法院于2015年3月23日作出（2015）川民保字第21号民事裁定，与本案相关的内容为：将恒雨商城公司、雨叶公司位于四川省成都市龙泉驿区以东、西江路以北抵押给建行成都一支行的两宗国有土地使用权予以查封；将恒雨商城公司、雨叶公司位于四川省成都市龙泉驿区70号抵押给建行成都一支行“恒雨动漫科技城第一期”在建工程以及尚未出售的房产予以查封。案涉房屋在上述查封范围内。四川省高级人民法院于2015年9月16日作出（2015）川民初字第68号民事判决，并指令本院进行执行，案号为（2016）川01执430号。执行中，本院于2018年3月19日作出（2016）川01执430号之九执行裁定，对上述财产予以续行查封，续行查封期限三年，自2018年3月20日起至2021年3月19日止。东方资产公司四川分公司向本院提出变更申请执行人申请，本院将申请执行人由建行成都一支行变更为东方资产公司四川分公司。钟黄亮以案涉房屋系查封前购买，并已支付房款其为由，向本院提起执行异议。本院于2019年6月27日作出（2019）川01执异1096号执行裁定书，裁定驳回钟黄亮的异议请求。钟黄亮不服，遂提起本案诉讼。 2014年7月18日，钟黄亮与恒雨商城公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，案涉房屋建筑面积77.79平方米，约定房屋价款为390623元，采用分期付款的方式支付。恒雨商城公司向钟黄亮出具了《收据》，载明钟黄亮支付购房款390623元。钟黄亮的母亲钟桂琼出具《证明》及银行卡账户交易明细，对案涉房屋的购买过程及房款支付情况予以证实。 2019年4月15日，钟黄亮办理了案涉房屋的接房手续。同日，钟黄亮与成都市龙泉驿区自来水总公司签订了《供用水合同》，合同载明用水地址为：成都市龙泉驿区。钟黄亮交纳了建渣清运费、装修管理费及物管费用，物业公司出具了《装饰装修入场通知单》。2019年4月21日，钟黄亮与恒雨商城公司签订《逾期交房违约金结算确认单》。 另查明：钟黄亮个人住房信息查询记录显示钟黄亮在成都市范围内无房屋信息。 本院认定上述事实，采信了以下证据：各方当事人的身份证明、（2015）川民初字第68号民事判决书、（2016）川01执430号之九执行裁定书、（2019）川01执异1096号执行裁定书、钟黄亮名下个人住房信息查询记录、账户交易明细、照片、《证明》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《收据》《物业收据》《供用水合同》《装饰装修入场通知单》《逾期交房违约金结算确认单》等。 本院认为，本案的争议焦点为钟黄亮就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”就本案而言，首先，人民法院就案涉房屋采取查封措施的时间为2015年3月，但钟黄亮与恒雨商城公司在2014年7月就签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同不违反法律行政法规的强制性规定，系合法有效的合同；其次，钟黄亮购买的房屋系住宅，面积为77.79平方米，已实际装修，结合本案的实际情况可以认定为系用于居住，且根据钟黄亮提交的个人住房信息查询记录显示钟黄亮在成都地区并无用于居住的房屋；最后，尽管钟黄亮无法提交案涉房屋的购买发票，但钟黄亮提交的购房《收据》、账户交易明细及钟黄亮母亲出具的《证明》已形成证据锁链，能够客观反映钟黄亮支付购房款的情况，恒雨商城公司及东方资产公司四川分公司亦认可上述证据的真实性，故可以认定钟黄亮签订房屋买卖合同后实际支付了全部购房款。据此，依据前述司法解释的规定，钟黄亮对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益，钟黄亮诉请中止执行案涉房屋的请求具有事实和法律依据，本院予支持。关于钟黄亮诉请要求撤销（2019）川01执异1096号执行裁定的请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条第一款“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”的规定，本院支持钟黄亮中止执行案涉房屋的请求，（2019）川01执异1096号执行裁定就已失效，故该请求不属于执行异议之诉案件的审理范围。 综上所述，钟黄亮的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条的规定，判决如下： 不得执行位于成都市龙泉驿区房屋。 案件受理费7159.34元，由原告钟黄亮负担3579.34元，被告中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司负担3580元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  邱 寒 审 判 员  陈丽华 人民陪审员  裴幼郡 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  黄 霞