福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初8163号 原告：许豪文，男，1991年1月27日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：许瑞阳（系原告父亲），男，汉族，1969年4月10日出生，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：陈美珍，福建方与圆律师事务所律师。 被告：庄志红，女，1967年10月21日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：邓福建，男，1964年12月9出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告许豪文与被告庄志红、被告邓福建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许豪文及其委托诉讼代理人许瑞阳、陈美珍，被告庄志红及被告邓福建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许豪文向本院提出诉讼请求：（1）两被告立即向原告交付：漳州市芗城区港路东方明珠花园6幢701号房屋，交付标准包括空调5台、空气能1台、电视1台、沙发1套、茶几1套、餐桌1套、办公桌1套；（2）两被告结清交房之前的物业费（截止2019年8月28日物业费合计7272元)、结清交房前水费、支付原告交房前已经代缴电费（截止2019年8月28日已代缴56.31元)；（3）两被告支付逾期交房违约金至交房日止，暂算至起诉日为39500元（从2019年7月11日起，每日按购房总价158万元的0.05%计算至实际交房之日止，现暂算至起诉日)；（4）两被告立即将落户在芗城区悦港路东方明珠花园6幢701号房屋的户口迁出，并支付赔偿金至迁出日止，现暂算至起诉日为42660元(从2019年7月7日起，每日按购房总价158万元的万分之五支付赔偿金，现暂算至起诉日)；（5）两被告支付律师代理费7000元；（6）两被告承担本案的诉讼费用。合计:89160元。事实与理由：2018年7月20日，原告通过房产中介公司漳州建上房屋营销策划有限公司与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将芗城区悦港路东方明珠花园6幢701号房屋出售给原告，建筑面积154.92平方米，总价158万元。合同签订当天，原告支付定金3万元。2018年8月9日，双方到漳州市房屋交易中心办理过户登记手续，并于当天支付52万元购房款。过户当天即2018年8月9日，原告发现被告隐瞒了重要房屋质量及周边存在高压电站等重要事实并且协商无果，于2018年10月25日起诉至漳州市芗城区人民法院要求退还购房款,两被告提出反诉，法院最终做出继续履行合同，支付尾款103万元及律师费2万元的判决。原告对判决不服并提起上诉，在漳州市中级人民法院主持下达成调解:1、双方继续履行房屋买卖合同；2、原告从调解书生效之日起三个月内支付被告购房款103万元；3、原告如未按期履行上述支付款项义务，则双方按照一审判决内容执行。2019年5月27日，原告支付100万元；2019年7月3日，原告支付3万元，至此，原告全面付清了总购房款158万元。根据《房屋买卖协议书》第五条约定，两被告应在收到全部购房款后的7天内交房，也就是应该在2019年7月10日前交房，故原告多次通过电话、微信、中介沟通等方式要求两被告交房，然两被告以各种不合理的理由故意、恶意拒绝交房，拒绝迁移户口，拒绝结清物业费，水电费。根据协议第十三条约定，被告不能按期交房的，每逾期一日，被告应向原告支付总购房款的0.05%作为违约金。合同第九条约定，被告逾期迁移户口的，每逾期一日，应按照房屋总价的日万分五支付赔偿金。合同第五条约定，交房前的水、电、物业费应由被告承担。合同第十二条约定，违约方应该承担律师费。综上，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。 庄志红、邓福建共同辩称，原、被告在2018年7月20日签订《房屋买卖协议书》，因为原告违约未按时履行支付尾款，通过法院判决、调解才继续履行支付尾款的义务，但二审的律师费1.2万元原告迟迟不付，根据《买卖协议》约定，该1.2万元律师费应由原告支付。两被告要求原告支付1.2万元的律师费，并赔偿2018年7月20日至2019年这一年的经济损失30万元。对于原告的诉讼请求：1、交付房屋没有问题，随时可以交付，但是原告应先支付1.2万元的律师费；2、物业费是两被告和物业的事情，与原告无关；3、不同意违约金，是原告先违约；4、迁出户口需等原告支付二审律师费后再迁出；5、原告诉求的律师费不成立。从《买卖协议》签订至今所有的违约是因为原告引起的，原来案件二审时原告也到庭，被告请律师的费用是在调解或者判决之前就支付的。根据《买卖协议》第四条第三点约定7天之内支付剩余款项，但其在2019年5月27日支付100万元，之后在2019年7月3日支付3万元的尾款，原告是按照调解书履行付款义务，但是并未按照合同约定履行义务，且调解书也没有约定交房时间。当时二审诉讼中均有提及一、二审的律师费由谁承担，二审调解的时候法官一直从中调和让被告让步，因此被告同意一审的律师费自己负担，但二审的律师费应当按照合同第十二条约定由违约方承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2018年7月20日，原告许豪文（乙方）通过案外人漳州建上房屋营销策划有限公司与被告庄志红（甲方）共同签订一份《房屋买卖协议书》，约定（摘要）：（1）甲方同意将坐落于福建省漳州市芗城区悦港路东方明珠花园6幢701号房产出售给乙方，建筑面积154.95㎡；（2）房产成交价为158万元整，乙方应于本协议签订当日支付购房定金3万元整；（3）甲方应于收到全部购房款后7天内将房产交付给乙方使用，交房前产生的水电费、煤气费、有线（数字）电视、物业管理费用由甲方缴清；（4）甲方承诺于收到总购房款后三天内，将落户在上述房产的原有户口全部迁出，如甲方未按时迁户口，每逾期一日应按房款总额的万分之五赔偿给乙方；（5）若甲、乙一方违约，应承担另一方为追究违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费等）；（6）若甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日应向乙方支付购房总款的0.05%作为违约金。上述《房屋买卖协议书》签订当日，原告许豪文支付定金3万元。 2、2018年8月9日，原、被告双方到漳州市房屋交易中心办理上述房屋过户登记手续，原告当日支付购房款52万元，被告庄志红向原告出具《收条》，载明（摘要）：兹收到许豪文购买漳州市芗城区悦港路东方明珠花园6幢701号房屋首付款共计伍拾伍万元整，尚欠尾款壹佰零叁万元整。2018年10月25日，原告向本院起诉要求退还购房款,两被告为此支出律师费2万元，本院作出（2018）闽0602民初9818号民事判决书，判决许豪文继续履行与邓福建、庄志红签订的房屋买卖合同，并从判决生效之日起三个月内支付邓福建、庄志红购房款103万元及律师费2万元。原告不服并提起上诉后双方于2019年5月6日经漳州市中级人民法院调解达成协议（摘要）：许豪文继续履行与邓福建、庄志红签订的房屋买卖合同，并从调解书生效之日起三个月内支付邓福建、庄志红购房款103万元，许豪文如未按期履行上述支付款项义务，则双方按照一审判决内容执行。 3、2019年5月21日，原告许豪文将上述房屋过户至其名下并办理不动产权证（编号：闽（2019）漳州市不动产权第0012934号）。2019年5月27日，原告许豪文向被告邓福建的银行账户转账支付100万元。2019年7月3日，原告许豪文向被告邓福建的银行账户转账支付3万元。此后，原告多次联系两被告要求将房屋交付使用，但两被告至今仍未交房。 4、2019年8月28日，漳州市盛德行物业服务有限公司出具一张《证明》，证明就上述房屋邓福建拖欠该公司自2009年11月至2013年12月水电公摊207元，2013年12月至2016年11月物业费3345元，2014年12月至2016年11月水电公摊98元，2017年物业费1115元，2016年12月至2017年11月水电公摊88元，2018年物业费1115元，2017年12月至2018年11月水电公摊89元，2018年12月至2019年11月水电公摊100元，2019年物业费1115元，以上共计人民币7272元。原告于2019年6月3日、2019年7月5日、2019年8月2日合计代垫电费56.31元。 5、原告许豪文委托福建方与圆律师事务所代理本案,并为此支出律师费7000元。 上述事实有原告提供的《不动产登记权证》、《收条》、《转账凭证》，微信聊天记录及电话录音、《房屋买卖协议书》、(2018)间0602民初9818号民事判决书、(2019)闽06民终915号民事调解书及生效证明，物业费及水电公摊证明、交易记录、《委托代理协议》、律师费发票以及原、被告的庭审陈述为据，以上证据经本院审查，其真实性和合法性本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方应依约履行。在（2018）闽0602民初9818号许豪文诉邓福建、庄志红房屋买卖合同纠纷一案中，判决书中已认定许豪文违约在先，应承担违约责任。原告不服并提起上诉后双方于2019年5月6日经漳州市中级人民法院调解达成协议，约定许豪文继续履行与邓福建、庄志红签订的房屋买卖合同，并从调解书生效之日起三个月内支付邓福建、庄志红购房款103万元，许豪文如未按期履行上述支付款项义务，则双方按照一审判决内容执行。原告许豪文于2019年7月3日付清全部购房款，按期履行调解协议约定的支付购房款义务，两被告未在收到全部购房款后七天内交付房屋，也未在收到全部购房款后三天内将落户在上述房产的原有户口全部迁出，亦存在违约。因此，对于原告要求被告立即交付房屋且交付标准包括空调5台、空气能1台、电视1台、沙发1套、茶几1套、餐桌1套、办公桌1套的诉讼请求，本院予以支持；两被告应按《房屋买卖协议书》约定结清交房前的物业费、水电公摊（其中截至2019年8月28日的物业费、水电公摊为7272元），结清交房前水费、支付交房前原告已代缴电费（截至2019年8月28日已代缴56.31元)，并将落户在芗城区悦港路东方明珠花园6幢701号房屋的户口迁出。原告要求两被告支付自逾期交房之日（即2019年7月11日）起至实际交房之日止每日按房款总额158万元的0.05%计算的逾期交房违约金及从逾期迁出户口之日（即2019年7月7日）起至实际迁出户口之日止按每日按房款总额158万元的0.05%计算的违约金及律师费7000元的诉讼请求，因原告在《房屋买卖协议书》的履行过程中违约在先，被告违约在后，原告要求被告支付违约金不能成立，本院不予支持。被告当庭提出原告违约在先，应承担被告此前为二审支付的律师费1.2万元及赔偿2018年7月20日至2019年的经济损失30万元的主张，因已超答辩期，被告可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告庄志红、被告邓福建应自本判决生效之日起十日内将漳州市芗城区悦港路东方明珠花园6幢701号房屋交付给原告许豪文使用（交付标准包括空调5台、空气能1台、电视1台、沙发1套、茶几1套、餐桌1套、办公桌1套）； 二、被告庄志红、被告邓福建应自本判决生效之日起十日内结清交房前尚欠的物业费、水电公摊（其中截至2019年8月28日为7272元），结清交房前水费、支付交房前原告已代缴电费（其中截至2019年8月28日原告已代缴56.31元)； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2129元，减半收取1064.5元，由被告庄志红、被告邓福建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  李海宝 二〇一九年十一月二十九日 法官助理蔡博彦 书记员李倩茹 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。