辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0602民初579号原告：孙德安，男，1956年11月29日出生，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：王晓晨，辽宁天晓律师事务所律师。被告：王建清，男，1964年12月17日出生，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人：林延廷，东港市新城法律服务所法律工作者。原告孙德安诉被告王建清房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转入普通程序，因原承办人身体原因，本案变更承办人，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙德安及其委托诉讼代理人王晓晨，被告王建清及其委托诉讼代理人林延廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙德安向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告立即支付原告租金4800元；3、判令被告立即腾倒丹东市元宝区某小区物业用房一层*号房屋。事实与理由：原告2003年取得丹东市元宝区某小区物业用房一层*号房屋使用权。2005年5月19日，原告与开发商补签了商品房买卖合同，开发商为原告开具收款收据及动迁户住房通知单存根，该房屋面积11.72平方米。后原告将上述房屋租赁给被告的父母居住，口头约定年租金1200元，每年的4月初采取下纳租的方式交租。被告母亲每年以现金方式支付原告房租，至2015年左右，被告的父母相继过世，涉案房屋便由被告居住。原告再未收到2015年4月以后的房屋租金。原告本次主张自2015年4月至2019年3月的租金，合计4800元。因原、被告之间没有签订书面的租赁合同，故依法应视为无固定期限的租赁合同，原告有权随时解除租赁合同，故原告诉至法院，依法维护原告的合法权益。被告王建清辩称，1、不同意原告的诉讼请求。被告与原告并不存在房屋租赁关系，也不存在欠房租4800元的事实，对于原告请求倒出的物业用房一层*号房屋与被告没有关系。2、被告是在2002年6月30日通过丹东市某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）取得了该小区*号楼*室和*室，因当时房屋开发公司无法办理产权，故对被告父亲王某作出补偿，即将某警务区小平房给王某居住使用，并约定在房照没有办出之前长期居住使用，并未约定缴纳租金。被告现使用的涉案小区9.96平方米房屋是该小区警务区小平房之一。但原告在诉状中所称小区物业用房一层*号房屋和被告于2002年6月30日通过某公司取得的居住房屋并非是同一个房屋，况且原告诉状中载明的房屋面积是11.72平方米，而被告现居住使用的房屋是9.96平方米，与原告诉讼的内容不一致。3、原告的诉讼没有法律依据和具体事实理由，对其起诉，人民法院应当依法予以驳回。经审理查明：2005年5月19日，案外人某公司作为出卖人，原告作为买受人，共同签订《商品房买卖合同》，约定原告购买某小区物业用房一层*号、*号、*号房，用途为库房，合计53.15平方米，总金额50400元。同日，某公司为原告出具收款收据及《动迁户住房通知单存根》，该通知单内容为：“孙德安同志进新建的公安街某住宅小区物业平房楼*、*、*号，壹室户住房。注（*、*号25.26平方米，*号11.72平方米）”，该通知单尾部及面积处均加盖某公司公章。被告王建清的父母生前居住丹东市元宝区某小区物业用房自西侧小区门口保安室向东计，倒数第2间和第3间（以下简称“东2、东3房屋”）。被告王建清的父母去世后由被告王建清的二哥王某清（音，下同）和二嫂长期使用。被告王建清在首次庭审中陈述，上述房屋由被告居住使用，并让自己的哥哥去看着，哥几个都在那，没有事就过去。经本院现场核实，丹东市元宝区某小区物业用房一层有若干户，但外墙面未标记编号，经咨询该小区2名物业工作人员及1名原某公司工作人员，均答复不清楚该趟物业用房编号。走访中，被告王建清的二哥王某清表示关于房子的问题应该找被告。原告在起诉前多次去东2、东3房屋催促倒房，并当庭出示其在该房屋中的录像2段。录像一为原告与被告二哥王某清、二嫂在场，原告与王某清谈论找不到被告，要说房子的事。该录像可见东2、东3房屋间壁墙开有门，两室连通，由东2门入户（现场查看东3房外门锁死）。录像二为原告与被告二哥王某清在场，在原告通知王某清3天倒房的情况下，王某清回答：“好，我知道了，好”。原告的外甥曲某作为证人出庭陈述：原告曾将东2房（即从西数第9间）借给曲某使用。2005年前后，被告和被告母亲找到曲某，表示因老人腿脚问题无法上楼，希望暂时居住东2房屋。双方约定租金每月100元，按年支付。曲某为被告出具协议，写明曲某将房屋出租给王建清，租金每月100元。该协议仅1份，交付给被告，曲某未留存。曲某一次性收取了一年房租，且实际使用了该房租。后来曲某出门了，房子就还给了原告，曲某也没有给原告和被告沟通交接的事。另查明，被告持有2002年6月30日某公司出具《证明》1张，内容为：“某小区*号楼*室、*室房主王某房屋为私有产权，房照由某公司全权办理，一切费用由我公司承担，某警务区小平房由王某长期居住。”本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、动迁户住房通知单存根，东2、东3房屋录像光盘2张，证人曲某证言，被告提供的2002年6月30日某公司出具证明。上述证据经本院审查，对案件事实具有一定的证明力。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告未能提供书面《房屋租用合同书》，但结合原告两次到东2、东3房屋与被告二哥王某清沟通倒房的情况，以及王某清的反馈，结合商品房买卖合同、收款收据、动迁户住房通知单存根，可以证明原告系东2房即动迁户住房通知单存根等记载的*号房的使用权人。被告承认该房屋由其居住使用，可以认定被告在事实上与原告形成了房屋租赁合同关系，被告应当支付相应的对价。结合现场查看，东2、东3房屋面积均在10平方米左右，东临洗衣店、西临社区活动站，原告主张东2房屋每月租金100元不超过该房屋坐落地段的市场价格。被告否认租赁关系、否认支付过东2房屋租金。原告主张被告父母去世后未收到2015年4月至今的租金，本院予以确认。原告要求被告支付2015年4月至2019年3月的房屋租金4800元，本院酌定予以支持。现未有证据显示双方就租赁期限有过约定，原告与被告之间是不定期房屋租赁合同关系。当事人可以随时解除合同。原告要求解除房屋租赁合同，本院予以支持，但应给被告留有合理的腾退时间，本院酌定被告于2019年12月15日前腾退涉案房屋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十三条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下：一、原告孙德安与被告王建清之间就丹东市元宝区某小区物业用房一层*号房屋（即该小区物业用房东起第2间）形成的租赁合同关系解除；二、被告王建清于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告孙德安上述房屋2015年4月至2019年3月的租金4800元；三、被告王建清于2019年12月15日前腾倒上述房屋。如果被告王建清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告王建清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  于巍巍人民陪审员  李艺纹人民陪审员  卢鑫磊二〇一九年十一月八日书 记 员  夏慧恬