山西省晋城市城区人民法院民事判决书（2019）晋0502民初2769号原告（申请执行人）：范某，女，1958年9月14日生，汉族，山西省晋城市人，现住山西省晋城市。委托诉讼代理人：孙某、沈某（实习），山西泽州律师事务所律师。被告（被执行人）：曹某1，女，1962年2月18日生，汉族，山西省晋城市人，现住山西省晋城市。被告（被执行人）：庞某，男，1960年11月16日生，汉族，山西省晋城市人，现住山西省晋城市。被告（案外人）：曹某2，女，1994年9月6日生，汉族，山西省晋城市人，现住山西省晋城市。委托诉讼代理人：张某，女，1966年11月7日生，汉族，山西省泽州人，现住山西省晋城市，系被告曹某2母亲。委托诉讼代理人：郭某，山西高斯通律师事务所律师。原告范某与被告曹某1、庞某、曹某2申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范某及其委托诉讼代理人孙某、沈某、被告曹某2及其委托诉讼代理人张某、郭某到庭参加诉讼。被告曹某1、庞某经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范某向本院提出诉讼请求：1、确认晋城市凤台街X号XX小区A座X室（含Y室室）房产归被告曹某1和被告庞某所有；2、恢复对晋城市凤台街X号XX小区A座X室（含Y室室）房产的执行；3、诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2014年6月5日被告曹某1以资金周转为名向原告借款2000000元人民币，约定借款期限为一年。借款到期后，被告不能及时还款，原告依法将其诉至晋城市城区人民法院。2017年6月，人民法院依法判决被告曹某1、庞某共同偿还原告2000000元借款和利息。判决生效后，执行期间，被告曹某2以该房产为其所有为由提出执行异议，2019年8月晋城市城区人民法院以（2019）晋0502执异48号执行裁定书裁定对该案中止执行。此时，原告才发现三被告恶意串通无偿转移财产，将本应属于被告曹某1和庞某的共同财产无偿转移到了被告曹某2的名下，已严重侵害了原告的合法权益。故依法提起诉讼，请人民法院在查明案件事实的基础上，支持原告诉讼请求。被告曹某1辩称：关于我把房子给张某的事实经过。事实和理由：我当时把房子给张某是因为她答应给我2000000元，我好拿2000000元还范某的钱。我也写了收据，可是张某当时没有给我2000000元，我也没有还范某的钱。我当时把房子给张某是为了处理我欠范某的钱，张某说能卖5000000元，我不知道什么时候我的房子就变到曹某2名下的，直到法院执行我房子的时候我才知道。1、我名下房子转移他人名下已成为事实，但不是恶意的。2、没有收到卖房款是事实，因为房子根本没有高价成交。3、房子转让是房产公司要求，因曹某2与我同姓，以她名下高价出售。4、没有高价成交，也没能还了范某的钱，目前我对事态完全是失控状态。5、恶意串通转移财产是违法行为，我是守法公民。6、我与范某的债务，经执行现欠1300000元。被告庞某未答辩。被告曹某2辩称：一、曹某1将案涉房屋过户给曹某2不构成恶意串通，也不存在无偿转让，是合法且正常的商业交易行为。2013年，曹某1因业务需要向张某借款，2013年8月1日和8月9日，张某出借给曹某12000000元整，但曹某1一直未能偿还。2015年9月1日，张某与被告曹某1针对这2000000元债务形成了一份《借款协议书》，承认借了张某二百万元整，并将其**街E2区1号楼XX大厦A座六层4号及E2区1号楼XX大厦A座七层4号及室内家具全部抵押给张某。曹某1在晋城市城区人民法院出具的（2019）晋0502执异48号执行裁定书中对上述2000000元债务予以认可。后因曹某1未能按期归还，于是根据《借款协议书》第三条的约定曹某1将案涉房屋过户到张某指定人曹某2名下。经曹某1向瑞信房地产提出涉案房屋过户的申请，瑞信房地产公司同意变更后，2016年7月20日，张某指定人曹某2与瑞信房地产公司签订了案涉两套房屋的《商品房买卖合同》并补缴房款。2016年7月21日，瑞信房地产公司的工作人员在晋城市行政审批服务管理局的商品房买卖合同备案登记本上对案涉两套房屋的《商品房买卖合同》进行了登记备案。因此，曹某1将案涉房屋过户给曹某2是完全合法且正常的交易行为，非恶意串通，更不存在无偿转让。二、曹某2是案涉两套房屋的权利人。前已述及，曹某1已将案涉房屋过户到曹某2名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”因此可以断定曹某2是案涉房屋的权利人，原告范某主张的诉讼请求于法无据，应当予以驳回。本案的争议焦点为：原告诉请有无事实和法律依据？是否应当支持？针对争议焦点，原告范某举证并陈述如下：商品房销售合同复印件两份（一份为2007年8月21日签订购买XX大厦A座六层4号房，一份为2007年8月21日签订购买XX大厦A座七层4号房）、收款收据复印件一份（2007年8月21日）。证明XX小区A座X室室房产（含Y室室）是由被告曹某1购买，购买时间是2007年8月21日。被告曹某2代理人质证称：对证据1予以认可，是被告曹某1购买的。曹某1身份证复印件一份、情况说明复印件一份（2019年7月11日）。证明和证据一印证XX小区A座X室室房产（含Y室室）是由曹某1购买。被告曹某2代理人质证称：情况说明有异议，并不是从瑞信房地产购买的，是她从混凝土公司购买的，得问一下被告曹某1。曹某1情况说明复印件一份（2019年7月27日）。证明和证据一、二印证XX小区A座X室室房产（含Y室室）是由曹某1购买并所有。被告曹某2代理人质证称：都是被告曹某1的虚假捏造，不是事实。4、曹某1和庞某结婚登记审查处理表一份、申请结婚登记申明两份、离婚登记审查处理表一份、申请离婚登记声明书两份（均为复印件）。证明XX小区A座X室室房产（含Y室室）为曹某1和庞某夫妻关系存续期间的共同财产。以上证据来源于执行异议案件中，曹某2的母亲张某在合同没有到期后就转让了，属于非法转让。被告曹某2代理人质证称：不太清楚，得问一下被告曹某1。针对争议焦点，被告曹某2举证并陈述如下：晋城银行转账凭证1页。证明2013年8月1日和8月9日，张某向被告曹某1出借2000000元整。原告范某代理人质证称：真实性无异议，但对关联性有异议，银行转账凭证只能证明张某和被告曹某1有2000000元借款，不能证明被告曹某1在2015年9月1日打借条时仍然欠张某2000000元。借款协议书、借条2页。因曹某1没钱偿还，张某与被告曹某1遂于2015年9月1日针对上述2000000元债务重新签订《借款协议书》，约定：被告曹某1、庞某于2015年9月1日向张某借款2000000元，借款时间一年，从2015年9月1日至2016年8月31日，并将其黄花街E2区1号楼XX大厦A座六层4号及E2区1号楼XX大厦A座七层4号二套及室内家具全部抵押给张某。曹某1应当出具借条。借款利息为年利率24%，一年后，不按期归还本息，被告曹某1、庞某将上述两套房屋过户到张某或张某指定名下以折抵2000000元借款及利息。同日，曹某1出具借条，承认借到张某二百万元整。原告范某代理人质证称：有异议，被告庞某的签名和按手印不是本人的签字和手印，根据借款协议第三条，是违反法律规定，属于无效条款。通过借款协议和借条证明不了张某向曹某1交付2000000元的事实。XX大厦X室号商品房销售合同及收款收据、Y室号商品房销售合同及收款收据复印件13页。证明2007年8月21日，曹某1购买XX大厦X室及Y室号房屋并支付房屋价款，价格均为485772元。原告范某代理人质证称：真实性无异议，X室和Y室是两套房产不能分割。保证书两份复印件2页，原件在房地产公司处。（1）证明曹某1购置瑞信大厦A区X室号和Y室号两套房屋；（2）证明2016年5月6日，曹某1同意将涉案两套房屋过户给张某指定人名下，即曹某2。原告范某代理人质证称：第一份保证书真实性无异议，对第二份保证书真实性有异议，落款时间2016年5月6日，里面部分内容不是她本人所写，曹某2的名字、身份证号都不是曹某1写的，保证书左下角的内容也不是曹某1写的，房子转给曹某2并不是曹某1写的。瑞信大厦X室号房屋《商品房买卖合同》及收款收据、Y室号房屋《商品房买卖合同》及收款收据20页。证明因曹某1未能按时归还借款，于是曹某1根据《借款协议书》第三条的约定在2016年7月20日将涉案房屋过户到张某指定人曹某2名下，曹某2于当日向瑞信房地产公司补缴房款，X室号房屋补缴16590元，Y室号房屋补缴16590元，并与瑞信房地产公司签订X室号房屋《商品房买卖合同》和Y室号房屋《商品房买卖合同》。四份收款收据明确写明“曹某1换”、“原曹某1”字样，证明涉案两套房屋是由曹某1过户给曹某2。原告范某代理人质证称：真实性、合法性均有异议，合同的落款时间为2001年，结合时间被告曹某2才7岁，实际发生时间为2016年。合同什么时间形成、怎样形成，无法证明。关于合同内容施工许可证号和建设部门颁发的许可证不一致，收款收据不真实，虽然有瑞信公司的盖章，收据是假的，瑞信公司已经收过曹某1一次480000元，根据被告陈述，被告认可房产是被告曹某1购买的，后来又转让到曹某2的名下，过程违法，看不到合法的相关手续。情况说明（晋城市行政审批服务管理局2019年7月16日提供）、合同备案登记表（晋城市行政审批服务管理局提供）2页。证明2016年7月21日，瑞信房地产将瑞信大厦X室号和Y室号的《商品房买卖合同》在晋城市行政审批服务管理局的商品房买卖合同备案登记本上进行了登记，合同备案号为“00006299、00006300”。原告范某代理人质证称：真实性无异议。对证明内容有异议，不能根据证据6来证明曹某2对房子的所有权。情况说明（瑞信房地产公司于2019年7月18日提供）、山西省房屋预售许可证（瑞信房地产公司）复印件3页。证明曹某2与瑞信房地产公司于2016年7月20日签订的《商品房买卖合同》的签订日期的原因。因瑞信房地产公司办理的第一期商品房预售许可证的时间是1999年，该期商品房在市住建局房地产交易中心办理备案的合同均是2001年签订的，而涉案房屋属于第一期商品房预售许可范围之内，为了统一签订时间，瑞信房地产公司与曹某2的《商品房买卖合同》签订时间遂定于2001年8月21日签订。原告范某代理人质证称：内容真实性有异议，瑞信房地产应该有法人签字，仅仅凭情况说明是不客观的，瑞信房地产公司开发房产，土地使用权日期应该在2001年，规划许可证是2001年，不可能在1999年取得商品房预售证，商品房预售许可证是虚假的。8、晋城市城区人民法院（2019）晋0502执异48号执行裁定书。该裁定书第3页倒数第四行“被执行人曹某1对证据２、３、５借款协议书、借条、保证书均无异议”，可以证明曹某1认可借到张某2000000元及同意将涉案两套房屋过户给张某指定人名下，即曹某2的事实。原告范某代理人质证称：存在异议，所以提起的诉讼，裁定书不能作为定案依据。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告范某提供的证据2曹某1出具的情况说明，曹某1本人未到庭，其情况说明中表明涉案房屋系从瑞信房地产公司购得，并通过银行转账支付房款，与被告曹某2提供的证据7瑞信房地产公司出具的情况说明相矛盾，瑞信房地产公司出具的情况说明中明确指出涉案两套房产系曹某1从混凝土公司购得，与原告范某提供的收款收据、被告曹某2提供的收款收据中“由混凝土顶”相印证，故对于此份曹某1出具的情况说明本院不予认可；提供的证据3曹某1出具的情况说明系单方出具，无其他证据佐证，本院不予采信；提供的证据4虽系复印件，但与范某与曹某1、庞某民间借贷纠纷一案查明事实相印证，本院予以认可。被告曹某2提供的证据2、4借条、借款协议书、保证书，曹某1在（2019）晋0502执异48号案件中均无异议，本院予以认可；提供的证据1与证据2、4相互印证，本院予以认可；提供的证据5、7、8客观真实，本院予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月21日，被告曹某1与山西晋城市瑞信房地产有限公司（以下简称“瑞信房地产公司”）签订《商品房销售合同》两份，购买涉案XX小区A座X室室、Y室室两套房屋。瑞信房地产公司向曹某1出具收款收据两支，编号NO.0682538的内容为：“今收到曹某1（由混凝土换）房款A区6层4号人民币肆拾捌万伍仟柒佰柒拾贰元（￥485772）。”编号NO.0682539的内容为：“今收到曹某1（由混凝土换）房款A区7层4号人民币肆拾捌万伍仟柒佰柒拾贰元（￥485772）。”2013年8月1日、2013年8月9日，张某向被告曹某1分别转账500000元、1500000元。2015年9月1日，被告曹某1作为甲方、张某作为乙方签订《借款协议书》一份，主要内容为甲方因业务需要向乙方借款2000000元，借款时间为一年，从2015年9月1日至2016年8月31日，甲方愿以其**街E2区1号楼XX大厦A座六层4号及E2区1号楼XX大厦A座七层4号房屋二套及室内家具全部抵押给乙方，因两套房屋未办理房产证，具体办法由甲方将两套房屋的购买合同及交款收据等手续交给乙方。借款利息为年利率24%，甲方保证在规定借款期限内按期主动还本付息。一年后如甲方不能按期归还本息，甲方同意将以上两套房屋过户到乙方或乙方指定人名下（含室内家具以双方拍照为准）以折抵2000000元借款及利息。同日，被告曹某1向张某出具借条一支，载明：“今借到张某现金贰佰万元正（2000000）。借款人：曹某1，2015年9月1号。”2016年5月6日，被告曹某1向瑞信房地产公司表示要把涉案两套房产过户变更为被告曹某2即张某女儿，并出具书面承诺，保证两套房屋无纠纷。因被告曹某1不慎将编号NO.0682538即A区6层4号房屋的收款收据丢失，2016年4月28日被告曹某1在《太行日报》将丢失的收款收据登报声明后，瑞信房地产公司同意了曹某1将其名下两套房屋过户给被告曹某2的变更申请。2016年7月20日在被告曹某2补交了两套房屋的剩余房款后，瑞信房地产公司向曹某2开具了四支收款收据，编号NO.0376813的内容为：“今收到曹某2（由混凝土顶）房款A区X室号（曹某1换）补收据人民币肆拾捌万伍仟柒佰柒拾贰元（￥485772）。”编号NO.0376814的内容为：“今收到曹某2（由混凝土顶）房款A区7层4号（曹某1换）人民币肆拾捌万伍仟柒佰柒拾贰元（￥485772）。”编号NO.0376815的内容为：“今收到曹某2（原曹某1）补交房款A区6层4号人民币壹万陆仟伍佰玖拾元（￥16590）。”编号NO.0376816的内容为：“今收到曹某2（原曹某1）补交房款A区7层4号人民币壹万陆仟伍佰玖拾元（￥16590）。”2016年7月21日,曹某2与瑞信房地产公司签订了此两套房产的《商品房买卖合同》（GF-2000-0171），并办理了备案，备案号为：00006299和00006300。2019年7月16日，晋城市行政审批服务管理局出具情况说明一份，说明被告曹某2购买的两套涉案房屋已经办理了商品房买卖合同备案，备案时间为2016年7月21日，由于XX小区未录入商品房买卖合同备案系统，办理备案时在商品房买卖合同备案登记本上进行了登记，两份商品房买卖合同备案属实。原告范某与二被告曹某1、庞某民间借贷纠纷一案，本院于2017年作出（2016）晋0502民初1739号民事判决书，判令二被告曹某1与庞某共同偿还原告范某借款本金2000000元及借期内利息和逾期利息。进入执行程序后，本院于2019年6月5日张贴公告查封晋城市城区瑞信大厦A座X室室房产，责令二被告曹某1、庞某自公告张贴之日起15日内履行判决义务，如逾期不履行，将依法对该房产评估后予以拍卖。被告曹某2于2019年6月18日向本院提出执行异议，主张涉案房屋为其本人所有，不属于被执行人曹某1、庞某，本院于2019年8月7日作出（2019）晋0502执异48号执行裁定书，裁定中止对晋城市城区瑞信大厦A座X室室房产的执行。范某不服，提起申请执行人执行异议之诉。另查明，二被告曹某1与庞某1985年11月21日结为夫妻，2016年12月27日补办结婚登记，2016年12月29日办理离婚登记。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”本案中，涉案房屋原系被告曹某12007年购买，于2019年6月5日被查封。涉案房屋在未被本院查封之前，2016年7月20日，被告曹某1因欠付张某借款，双方按照《借款协议书》约定将涉案两套房屋过户到张某女儿被告曹某2名下，被告曹某2于2016年7月20日向瑞信房地产公司补交剩余房款，在足额交纳了房款后与瑞信房地产公司签订了《商品房买卖合同》，且两份合同在晋城市行政审批服务管理局办理了商品房买卖合同备案，被告曹某2也实际占有涉案房屋。被告曹某2应当为涉案房屋的权利人，享有足以排除强制执行的民事权益。原告范某主张三被告恶意串通无偿转移财产，未能提供证据佐证，本院不予采信。被告曹某1抗辩称张某没有给其2000000元、其不知道什么时候房子就变到了曹某2名下，该意见与其所出具的保证书和瑞信房地产公司的声明内容矛盾，对其抗辩意见，本院不予采信。综上，原告范某要求确认涉案两套房产归被告曹某1和庞某所有并要求恢复对该两套房产执行的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告范某的诉讼请求。案件受理费22800元，由原告范某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长 郭春平人民陪审员 杨学东人民陪审员 陈亚美 二〇一九年十一月二十一日法官 助理 张 琪书 记 员 常晓妹