江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初2841号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地高邮市文游中路98号。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：韩利民，江苏楚汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆树国，江苏楚汇律师事务所律师。被告：刘庆荣，男，1962年4月8日出生，汉族，住高邮市。被告：刘凤兰，女，1955年9月4日出生，汉族，住高邮市。被告：高邮市鼎灏置业有限公司，住所地高邮市开发区秦邮路。法定代表人：麻素华。被告：麻素华，女，1968年9月27日出生，满族，系高邮市鼎灏置业有限公司法定代表人。被告：刘威，女，1993年5月7日出生，汉族，户籍地高邮市。原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告刘庆荣、刘凤兰、高邮市鼎灏置业有限公司、麻素华金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，原告申请追加刘威为本案被告，本院经审查后依法予以准许。本案依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩利民到庭参加诉讼；被告刘庆荣、刘凤兰、高邮市鼎灏置业有限公司、麻素华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，被告刘威经本院公告送达未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘庆荣、刘凤兰、高邮市鼎灏置业有限公司、麻素华连带偿还原告借款本金302855元、利息及罚息13052.26元（利息及罚息暂计算至2019年3月22日，从2019年3月23日起至实际给付之日止的利息及罚息按照合同约定顺加计算）、律师费24200元；2、确认原告对位于高邮市房屋享有优先受偿权；3、判令被告刘威在继承刘庆华遗产范围内承担偿还责任；4、判令五被告承担本案诉讼费。事实和理由：刘庆华与被告刘庆荣、刘凤兰系兄妹关系，刘威系刘庆华女儿，刘庆华于2006年2月20日离婚，现刘庆华已去世。2014年8月4日，刘庆华因购房需要向原告借款36.4万元，借款期限180个月，双方约定了利息、罚息标准。被告刘庆荣、刘凤兰承诺共同还款，被告高邮市鼎灏置业有限公司提供担保。原告与刘庆华签订《房地产抵押（按揭）合同》，约定由刘庆华将位于高邮市房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。原告按约向刘庆华发放借款，但自2018年7月以来借款人未按期还款，原告多次催要未果。原告有权要求被告刘庆荣、刘凤兰立即偿还全部借款本息，各保证人承担连带偿还责任。被告高邮市鼎灏置业有限公司系由被告麻素华一人投资设立的有限责任公司，应承担连带偿还责任。被告刘威系刘庆华第一顺序继承人，其应当在继承范围内承担偿还责任。被告刘庆荣、刘凤兰、高邮市鼎灏置业有限公司、麻素华、刘威未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月4日，原告与刘庆华签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定刘庆华向原告借款36.4万元，借款期限为180个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮8%执行，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.895‰，还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；如借款人以贷款所购房屋提供抵押的，担保范围为合同项下借款人全部债务包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他应付费用，双方还约定刘庆华以其购买的位于高邮市房屋提供抵押担保。同日，被告刘庆荣、刘凤兰向原告提交共同还款承诺函，承诺对刘庆华向原告借款形成的借款合同项下的债务承担共同还款责任。2014年8月3日，被告高邮市鼎灏置业有限公司向原告出具推荐担保函，为刘庆华向原告申请的贷款提供担保，担保范围包括本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等。担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交银行止。2014年9月17日，原告与刘庆华就上述抵押房产办理了预告登记，但一直未办理房产证，亦未办理抵押登记手续。2014年9月18日，原告按约向刘庆华指定的账户发放贷款，但刘庆华从2018年7月起未按约定偿还借款，其他共同还款人及保证人亦未履行义务，原告催要未果。现原告诉至法院，原告为本案诉讼委托江苏楚汇律师事务所律师作为代理人，并产生律师代理费24200元。截止至2019年3月22日，刘庆华尚欠原告借款本金302855元，利息、罚息13052.26元。另查明，2006年2月20日，刘庆华与叶世霞离婚，双方生有一女，取名刘威。2018年9月13日，刘庆华去世。刘庆华的母亲吴存娣、父亲刘宝章亦分别于2003年5月7日、2003年12月25日去世，刘威为刘庆华第一顺序继承人。被告高邮市鼎灏置业有限公司为一人有限责任公司，股东为麻素华。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款借据、共同还款承诺函、推荐担保函、送达地址补充协议、《委托代理合同》、代理费发票、律师费收费行业标准、贷款已还款明细清单予以证实。被告刘庆荣、刘凤兰，本院按照其与原告签订的送达地址补充协议中约定的送达地址进行邮寄送达，两被告拒收，该送到视为有效送达，被告高邮市鼎灏置业有限公司、麻素华本院先是进行邮寄送达，上述邮寄被退回，后本院与麻素华进行电话联系，由于其未告知能够送达法律文书的送达地址，本院通过短信进行了送达，上述送达视为有效送达，被告刘威本院通过张贴公告方式进行送达；上述被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告与刘庆华签订的借款合同合法有效，对双方均具有约束力。原告按约履行了交付所借款项的义务，刘庆华存在多期未按约履行还本付息义务，构成违约，原告有权按照合同约定宣布全部借款提前到期，要求刘庆华偿还所欠全部借款本息，并按照约定标准支付罚息。但由于刘庆华已经去世，被告刘庆荣、刘凤兰作为共同还款人，应对刘庆华所负债务承担共同还款责任。根据庭审查明的内容，本院认定被告刘庆荣、刘凤兰应偿还原告所欠借款本金302855元，利息、罚息13052.26元（上述利息、罚息暂计算至2019年3月22日），从2019年3月23日起至被告实际偿还之日的利息、罚息按照合同约定的计算方式顺延计算。刘威作为刘庆华第一顺序继承人，其应当在继承刘庆华遗产范围内对上述债务承担还款责任。被告高邮市鼎灏置业有限公司向原告出具了推荐担保函，自愿在担保期间内提供连带责任保证，截止到本案法庭辩论终结之前案涉抵押房产仍未办理不动产抵押登记，抵押权未依法成立，按照推荐担保函中的约定，因抵押的房屋尚未取得房屋所有权证，更没有取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告高邮市鼎灏置业有限公司应当对刘庆华所负债务承担连带偿还责任。对于原告主张的抵押权，本院不予支持。被告高邮市鼎灏置业有限公司为一人有限责任公司，麻素华作为公司唯一的股东，其未到庭参加诉讼，亦未提交相关证据证明公司财产独立于自己的财产，应当对高邮市鼎灏置业有限公司的上述债务承担连带偿还责任。对于原告主张的律师代理费，该费用系原告为实现债权而实际支出的费用，该费用在原被告在借款合同、抵押合同中均约定由借款人、担保人承担，原告所主张的律师的金额亦并不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费24200元，应当由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘庆荣、刘凤兰应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金302855元、利息及罚息13052.26元（以上利息、罚息暂计算至2019年3月22日，从2019年3月23日起至实际偿还之日止的利息、罚息，按照合同约定的标准顺延计算），并支付律师代理费24200元。二、被告刘威于本判决生效后十日内在继承刘庆华遗产范围内对上述债务承担偿还责任。三、被告高邮市鼎灏置业有限公司、麻素华对上述债务承担连带偿还责任。四、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，由被告刘庆荣、刘凤兰、高邮市鼎灏置业有限公司、麻素华连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  王 健人民陪审员  袁红星人民陪审员  徐庆坚二〇一九年十一月二十五日书 记 员  李 茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”