安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初2538号 原告：奥的斯机电电梯有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市政务区潜山路190号华邦世贸中心高层写字楼1005、1006，统一社会信用代码913401006836356530。 法定代表人：施健，总经理。 委托诉讼代理人：许振新，北京天驰君泰（南京）律师事务所律师。 被告：黄山市长城物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区滨**庭小区11号楼物业管理用房内，统一社会信用代码91341000779069123T。 法定代表人：陈春媚，总经理。 委托诉讼代理人：汪民峰，安徽经盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪海东，安徽经盾律师事务所律师。 第三人：黄山市屯溪区物业管理中心，住所地安徽省黄山市屯溪区阳湖镇兴昱路7号，统一社会信用代码12341002MB1C080135。 法定代表人：程强，主任。 原告奥的斯机电电梯有限公司安徽分公司（以下简称奥的斯电梯安徽分公司）与被告黄山市长城物业管理有限公司（以下简称长城物业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，因长城物业公司申请，依法追加黄山市屯溪区物业管理中心（以下简称屯溪区物管中心）为本案第三人，并依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告奥的斯电梯安徽分公司委托诉讼代理人许振新和被告长城物业公司委托诉讼代理人汪民峰到庭参加诉讼，第三人屯溪区物管中心经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 奥的斯电梯安徽分公司向本院提出诉讼请求：1、判令长城物业公司支付奥的斯电梯安徽分公司合同价款96744元；2、长城物业公司负担诉讼费用。事实和理由：2018年10月12日，原、被告双方签订T业务合同号T2102323的《电/扶梯配件销售及人工费合同》，约定原告向被告提供维修用电梯配件并对电梯进行维修,完工后被告向原告支付配件费人民币68600元、人工费人民币15400元,合计人民币84000元。2018年10月26日，原、被告双方签订《电/扶梯人工费合同》。合同约定原告对被告电梯进行维修,完工后被告向原告支付人工费人民币22000元。2018年11月23日,被告书面确认原告已完工。原告多次要求被告依约履行付款义务时,被告却总以各种理由搪塞,一直拖延至今未付分毫。原告为维护其合法权益，特提出上述诉请。 长城物业公司辩称：被告对原告起诉的维修电梯以及安装电梯的事实无异议，但是对于支付价款的主体和方式有异议。2018年10月12日双方签订的合同所涉价款84000元，合同的第五项付款方式中对上述费用付款方式进行了明确约定，上述款项应由原告向第三人进行核算或者结算。虽然在补充条款中约定完工后6个月内流程没有走完由被告代付，但根据实际维修的需要，案涉小区电梯维修提供的资料仍旧在第三人审核中，并未审核完毕，需要一定的时间，故可待第三人审核后由第三人直接支付给原告，具体的数额也应该以第三人审核的数额为准。关于2018年10月26日合同所涉价款则约定是由第三人直接支付给原告。综上，请求法院依法判决。 屯溪区物管中心述称：本案所涉天一国际小区1幢1、2单元电梯维修申报项目于2018年11月由长城物业公司报送材料至屯溪区物管中心。经现场勘察符合申报条件后，按照维修资金申报流程报建行审价中心审价，审定金额合计76984元。但由于申请单位提供共用关系表信息不全，其中部分业主信息缺失，无法进行预算分摊。以上导致该小区电梯维修项目因材料不齐，无法按照维修资金管理规定报财政局审批进行资金划拨。目前1幢1、2单元电梯维修项目预算分摊表已制作完成，并由社区交至新进物业笑哈哈物业进入签字阶段，待流程完成后申请单位可持纸质版材料报送至屯溪区物管中心，屯溪区物管中心将按照维修资金管理规定进行资金划拨。 本院经审理认定事实如下：2018年10月12日，长城物业公司作为甲方和奥的斯电梯安徽分公司作为乙方签订《奥的斯机电电梯有限公司电/扶梯配件销售及人工费合同》（T业务合同号：黄山市天一国际小区1号楼电梯大修合同T2102323），约定乙方向甲方提供电梯维修、配件及人工服务。配件费（含运输费）68600元、人工费15400元，合计84000元。付款方式为维修基金第三方支付。本合同的付款期限、付款金额取决于屯溪区房屋专项维修资金管理中心的最终确认和支付。施工完成后，双方按照“电/扶梯人工项目明细表”中所列项目进行验收，并经黄山市特种设备检验中心检验合格为止。另合同补充条款约定:如完工后6个月内维修基金流程未走完，由长城物业公司代为支付。2018年10月26日，长城物业公司作为甲方和奥的斯电梯安徽分公司作为乙方签订《奥的斯机电电梯有限公司电/扶梯人工费合同》（合同编号T2102424），约定乙方向甲方提供人工，人工费22000元。付款方式为维修基金第三方支付。本合同的付款方式包括大修基金，且各方最终付款金额取决于屯溪区房屋管理局的最终确认，甲方承诺最终开票以实际付款方及付款金额为准。施工完成后，双方按照“电/扶梯人工项目明细表”中所列项目进行验收，验收合格，乙方将电/扶梯设备移交甲方使用。上述合同签订后，奥的斯电梯安徽分公司按照约定履行了合同义务。2018年11月22日，合同编号为T2102424的合同完工，双方人员均在完工确认单上签字确认；2018年11月23日，合同编号为T2102323的合同完工，双方人员均在完工确认单上签字确认。嗣后，经中国建设银行股份有限公司安徽省分行进行审价，2018年12月2日，合同编号为T2102323的合同所涉天一国际1#1单元电梯维修工程审定预算造价38492元；天一国际1#2单元电梯维修工程审定预算造价38492元。奥的斯电梯安徽分公司、长城物业公司及审价单位均在预算审定签署表上盖章并签字确认。2019年4月17日，奥的斯电梯安徽分公司和长城物业公司签订了一份《T业务合同变更协议书》，载明变更内容：T2102323的修理合同原价为84000元，经长城物业指定单位审核后，扣减了7016元，现申请合同金额变更为76984元。2019年3月31日，合同编号T2102424所涉天一国际1幢1单元2号电梯主机维修工程经审定预算造价16401元。奥的斯电梯安徽分公司、长城物业公司及审价单位均在预算审定签署表上盖章并签字确认。2019年4月16日，长城物业公司向奥的斯电梯安徽分公司发出一份《工作联系函》，载明：我公司管理的黄山天一国际住宅小区2号电梯主机异响修理由贵司承接，原合同价格为22000元，我公司根据相关流程启用了维修基金。审计后给出的维修工程预算为16401元，与贵司的合同约定价格相差较大，为此我公司愿承担3359元的维修费用补偿给贵公司。同时，奥的斯电梯安徽分公司和长城物业公司签订了一份《T业务合同变更协议书》，载明变更内容：我司与长城物业公司签订的主机异响修理合同价格为22000元，经长城物业指定单位审核后，扣减了5599元。审核价格为16401元，与合同价格偏离太大，后与物业公司协商，物业公司同意给出3359元补贴到合同中，本次现申请合同金额变更为（16401+3359）19760元。2019年6月17日，本案所涉电梯经检验机构定期检验合格。由于长城物业公司将上述合同所涉电梯维修项目报送至屯溪区物管中心审核一直没有结果，奥的斯电梯安徽分公司诉讼来院。 另查明：天一国际小区1幢1、2单元电梯维修申报项目于2018年11月由长城物业公司报送材料至屯溪区物管中心审核办理。维修资金申报均由社区工作人员通过一站通平台上报，并经屯溪区物管中心所属的黄山市屯溪区物业管理中心房屋专项维修资金管理中心审核办理，经该中心初审合格后，报财政局审批方可拨款。由于申请单位提供共用关系表信息不全，其中部分业主信息缺失，无法进行预算分摊，故该小区电梯维修项目因材料不齐尚未办结，暂时无法按照维修资金管理规定进行资金划拨。目前1幢1、2单元电梯维修项目预算分摊表已制作完成，并由社区交至新进物业笑哈哈物业公司进入签字阶段，待流程完结后申请单位可持纸质版材料报送至屯溪区物管中心，按照维修资金管理规定申请资金划拨。 上述事实有奥的斯电梯安徽分公司提交的《奥的斯机电电梯有限公司电/扶梯配件销售及人工费合同》、《奥的斯机电电梯有限公司电/扶梯人工费合同》、完工确认单、预算审定签署表、合同变更协议书、工作联系函、电梯定期检验报告及屯溪区物管中心提交的情况说明、屯溪区房屋专项维修资金申请使用流程图等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，奥的斯电梯安徽分公司与长城物业公司签订的《奥的斯机电电梯有限公司电/扶梯配件销售及人工费合同（T2102323）》、《奥的斯机电电梯有限公司电/扶梯人工费合同（T2102424）》，均系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。奥的斯电梯安徽分公司已按照合同约定履行了合同义务，完成了供货及维修施工任务，长城物业公司理应按照合同约定支付维修配件费及人工费。编号T2102323合同价款经长城物业公司指定审价单位审核，价款为76984元；编号T2102424合同价款经长城物业公司指定审价单位审核，价款经原被告双方协商为19760元。双方对上述合同价款均予以确认，本院应予以认定。由于上述合同均约定了付款方式为维修基金第三方支付，现由于长城物业公司申请的房屋专项维修资金申请使用流程尚未结束，故屯溪区物管中心尚不能按照维修资金管理规定划拨资金。因编号T2102323合同中补充条款明确约定了“如完工后6个月内维修基金流程未走完，由长城物业公司代为支付。”现奥的斯电梯安徽分公司完工时间已超过6个月，故编号T2102323合同所涉合同价款76984元应由长城物业公司按照约定予以支付。另编号T2102424合同所涉价款19760元，因合同明确约定了付款方式为维修基金第三方支付，故目前付款条件尚不具备，本院对其该部分诉请不予以支持。奥的斯电梯安徽分公司可待付款条件成就后另行主张。 综上，奥的斯电梯安徽分公司的部分诉请符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告黄山市长城物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告奥的斯机电电梯有限公司安徽分公司电梯配件、人工费76984元； 二、驳回原告奥的斯机电电梯有限公司安徽分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1109元，由原告奥的斯机电电梯有限公司安徽分公司负担221元，被告黄山市长城物业管理有限公司负担888元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  罗昱 二〇一九年十一月二十一日 书记员  汪青 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。