河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0406民初2313号 原告：马某，女，1986年11月18日生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：程建丽，河北冀隆律师事务所律师。 被告：李某如，女，1967年10月26日生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：赵新田，河北明池律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张虎涛，河北明池律师事务所律师。 原告马某诉被告李某如为确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某委托诉讼代理人程建丽、被告李某如及其委托诉讼代理人赵新田、张虎涛到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告马某向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认原被告签订的《房屋买卖协议书》无效；2、判决被告返还原告购房款163,986元、房号款20,000元、赔偿损失364,942元，以上共计548,928元；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告确认合同效力纠纷一案，邯郸市中级人民法院（2019）冀04民终2640号民事裁定书认定原告与被告所签《房屋买卖协议书》无效，为此原告变更诉讼请求为：依法确认原告与被告签订的《房屋买卖协议书》无效。因被告在明知该房屋五年内不能自由买卖的情况下仍将该房屋出售给原告，收取了原告的购房款并加收了房号款，在房子价格大幅度上涨的情况下，唯利是图，违反诚实信用原则，其过错十分明显。此类房产仅仅是五年内不能自由买卖，现在买了也仅仅是不能办理过户登记。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应担予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。被告应将收取的购房款及房号款返还给原告。原告在2012年5月购买该房屋时，邯郸市房屋均价为5,973元/㎡，2019年10月邯郸市房屋均价已涨为9,961元/㎡，每平方米涨了3,988元，一套91.51㎡的房屋升值了364,942元，原告现在要重新购买这样一套房子，每平方米就要多支付3,988元。因此该房屋升值部分即为被告给原告造成的损失，应予赔偿。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告李某如当庭辩称，1、确认合同无效没有异议，但对原告要求赔偿损失364,942元的损失不认可。虽然合同无效，但是不影响合同中关于解决争议条款的效力。原被告的协议第5条规定合同的解决争议条款，被告只需要赔偿原告2万元。2、被告没有过错，被告不知道该房屋不能自行买卖。在知道不能买卖房屋时2017年10月份被告立即通知原告。原告坚持一意孤行，由此导致损失的扩大应由原告承担。原告诉求没有事实及法律依据。 原告马某为支持其主张向本院提交了如下证据： 证据1、原告身份证复印件1份，证明原告的主体身份信息； 证据2、《房屋买卖协议书》及收条各1份，证明原被告于2012年5月6日签订《房屋买卖协议书》，被告将房屋出售给原告，原告购买被告的房屋房号费20,000元，房款由原告负责支付。 证据3、箭岭小区购房保证金收据1份，证明原告以被告的名义交购房款50,000元。 证据4、箭岭小区80%个人购房配套资金收据1份，证明原告以被告名义交购房款113,986元。 证据5、2012年邯郸房价趋势图及2019年邯郸房价趋势图。证明原告在2012年5月与被告签订协议邯郸当时的购房价均价为每平方米5,973元。2019年10月原告变更诉讼请求时邯郸房价均价9,961元每平方米，可以证实原告购买被告房屋到原告变更诉讼请求时邯郸每平方米房价上涨3,988元，房屋的增值是原告的期待利益。 被告李某如在法定期限内未向本院提交证据。 被告对原告提交的证据1、2、3、4均无异议，对证据5有异议，不能证明原告的证明目的，涉案房产的买卖是无效的，而该证据是合法房屋买卖的走势图，合法的走势图和违法的房屋买卖不能相比较。原告提供的是商品房的价格走势图，原被告买卖的房屋是采煤沉陷区的房屋。 经本院审理查明认定事实如下：2012年5月6日，原告马某（乙方）与被告李某如（甲方）签订《房屋买卖协议书》。该协议书显示，乙方向甲方购买采煤沉陷区（二期）房号及房屋，甲方同意以20000元转让邯郸采煤沉陷区二期房屋给乙方所有。乙方给甲方20000元为本房屋房号转让钱。甲方承诺并保证在乙方支付房号款后，将无条件把该房屋购置权交给乙方所有．．．．．．本合同成立后，如乙方的原因导致合同不能履行，所有损失乙方承担，并同时赔偿甲方20000元。如甲方反悔，甲方返还乙方支付的所有费用并赔偿乙方20000元，甲方李某如与乙方马某签字捺印。该协议签订后，马某依约向张军民、李某如给付房号款20000元，张军民、李某如给马某出具了收条。案涉房屋坐落于邯郸市，面积为91.51㎡，房屋单价为2240元／㎡，房屋总价款为204982元。马某分二次以李某如名义向邯矿集团义井王凤社区缴纳购房款合计163986元。因李某如拒绝履行合同相关义务，马某于2018年5月22日诉至本院。本院作出（2018）冀0406民初720号民事判决书判决：《房屋买卖协议书》有效，解除《房屋买卖协议书》及李某如返还马某购房款163986元，房号款20000元并赔偿80000元。马某不服提起上诉，邯郸市中级人民法院作出（2019）冀04民终2640号民事裁定书裁定撤销邯郸市峰峰矿区人民法院（2018）冀0406民初720号民事判决书，发回重审。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。原告请求确认原被告签订的《房屋买卖协议书》无效，经查双方所签订的《房屋买卖协议书》中涉及的房屋系采煤沉陷区居民住房安置性质，其土地取得为划拨。土地使用权未经有批准权的人民政府审批，不具有对土地使用权进行处分的权利，双方签订的《房屋买卖协议书》违反了法律、行政法规中的强制性规定，应认定无效。故原告该诉求于法有据，本院予以支持。原告要求被告返还原告购房款163,986元及房号款20,000元，根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中双方签订的《房屋买卖协议书》自始无效，原告马某要求被告李某如返还购房款163,986元及房号款20,000元于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失364,942元，根据法律规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李某如作为出卖人明知所售房屋系采煤沉陷区居民住房安置性质并向马某出售，马某作为购房人未对房屋性质尽审慎审查义务，故双方对涉案房屋买卖协议书无效均存在过错，应当各自承担相应的责任。原告以在2012年5月购买该房屋时，邯郸市房屋均价为5,973元/㎡，2019年10月邯郸市房屋均价已涨为9,961元/㎡，每平方米涨了3,988元，一套91.51㎡的房屋升值了364,942元，该房屋升值部分即为被告给原告造成的损失，实质上是要求李某如赔偿其在涉案房屋买卖合同有效情形下该合同履行后可获得的利益，无事实和法律上的依据，故原告该诉求于法无据，本院不予支持。被告李某如庭后自愿表示补偿原告马某60,000元，不违反法律规定，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 1、依法确认原告马某与被告李某如签订的《房屋买卖协议书》无效。 2、被告李某如自本判决书生效之日起十日内返还原告马某购房款163,986元及房号款20,000元及补偿款60,000元。 3、驳回原告马某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,389元，由原告马某负担6,197元，被告李爱 如负担3,192元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  谢卫强 审 判 员  邱 静 人民陪审员  邢 帅 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  董洋洋 附相关法条： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。