江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0723民初4062号 原告：连云港市坤和房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320723791977853J，住所地，连云港市海州区巨龙南路86号尚东现代城A幢11楼。 法定代表人：唐尧烽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁雪纯，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：肖义，江苏润唐律师事务所律师。 被告：刘美琴，女，1970年12月20日出生，汉族，住灌云县。 原告连云港市坤和房地产开发有限公司(以下简称坤和房地产公司)与被告刘美琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后。后因案情需要，依法转成普通程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告坤和房地产公司委托代理人袁雪纯、肖义到庭参加诉讼，被告刘美琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告坤和房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付拖欠2018年度租金185000元及违约金429000元（暂计算至2019年6月1日），在庭审中被告要求违约金从2018年3月28日起至实际给付之日止，按每天1000元计算；2、请求法院判令被告给付拖欠2019年年度租金233333元及违约金17616元（暂计算至2019年6月1日），在庭审中被告要求违约金从2019年1月1日起至实际给付之日止，按每天万分之五计算。以上两项诉求共计864949元。3、请求判令被告立即腾退、返还原告位于灌云县圆国际大酒店北楼1-3层的租赁房产。事实和理由：2018年1月1日，原、被告签订了>，约定原告将位于灌云县“连云港东圆国际大酒店”北楼1-3层的约2000平方的房产租赁给被告经营使用，租赁期从2018年1月1日至2018年12月31日止，租金为70万元。合同履行过程中，乙方拖欠租金及水电费等，原告多次催要无果，合同到期后，被告没有及时返还租赁房屋，在被告要求下，双方于2019年1月25日，续签4个月的房屋租赁合同，租期从2019年1月1日起按2019年4月31日，租金约定为233333元。被告于2019年1月25日出具承诺书，承诺拖欠数额及项目，并承诺从2018年3月28日起承担每日1000元的违约金。后经原告多次催要，被告仍然没有结清欠款且拒绝腾退返还租赁房屋。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。 被告刘美琴未到庭答辩。 原告围绕本案诉求向法庭提交《房屋租赁合同》、《付款承诺书》、《房屋租赁续签合同》、《承诺书》作为证据，本院就相关案情询问了原告，对原告提供的证据本院依法予以确认并在卷佐证。 本院根据庭审意见及当事人陈述，对本案事实认定如下：2018年1月1日，原告坤和房地产公司(甲方)与被告刘美琴(乙方)签订>，合同约定：一、租赁标的：甲方将位于灌云县“连云港市东圆国际大酒店”北楼一、二、三层部分区域出租给乙方经营，一、二、三层共计建筑面积约为2020平方米，酒店大楼为框架钢混结构。租赁标的物的产权为甲方所有，在租赁期间，乙方租赁的使用权、管理权归乙方；二、租借期限及交付时间：1、租赁期限为壹年，自2018年1月1日起至2018年12月31日；三、租赁方式：经双方商定，甲方以租赁物现状出租给乙方，乙方对租赁物现状已充分了解……五、租金、其他费用的缴纳方式：租金采用“先交租金后使用”的结算方式，租金以年计算，年租金为人民币柒拾万元整，乙方应在本合同签订之日向甲方交清整年的租金；八、租赁物的归还：在租赁期限届满或合同终止时，乙方将租赁的楼房和设施、设备等，在完好的状态下交还给甲方。合同签订后，原告坤和房地产公司将涉案租赁场所交付给被告刘美琴用于经营桑拿洗浴业务。后刘美琴出具《付款承诺书》，承诺书内容“本人承租连云港东圆国际大酒店北楼作为桑拿洗浴用，因本人资金紧张，仅缴纳20万元，剩余款项至今未交，为妥善解决问题，现本人郑重承诺，在下列时间节点按进度付款：2018年1月26日前20万；2018年2月07日付清。”后刘美琴未按期付款。 2019年1月25日，原告坤和房地产公司(甲方)与被告刘美琴(乙方)签订>，合同约定：一、租赁标的：甲方将位于灌云县“连云港市东圆国际大酒店”北楼一、二、三层部分区域出租给乙方经营，一、二、三层共计建筑面积约为2020平方米，酒店大楼为框架钢混结构。租赁标的物的产权为甲方所有，在租赁期间，乙方租赁的使用权、管理权归乙方；二、租借期限及交付时间：1、租赁期限为肆个月，自2019年1月1日起至2019年4月30日.本合同租赁期限届满后合同不再续租；五、租金、其他费用的缴纳方式：租金采用“先交租金后使用”的结算方式，租金以月计算，本合同租金总额为贰拾叁万叁仟叁佰叁拾元叁元整，乙方应在本合同签订之日向甲方交清本合同约定的全部的租金。六、双方的权利义务：5、乙方需按时向甲方缴纳租金、水、电、气、卫生、排污等相关费用，若乙方逾期缴纳的，每逾期一天按拖欠费用金额的万分之五承担违约金。八、租赁物的归还：在租赁期限届满或合同终止时，乙方将租赁的楼房和设施、设备等，在完好的状态下交还给甲方。2019年1月25日，刘美琴出具《承诺书》，承诺“至今还欠连云港市坤和房产的东圆酒店2018年的房租18.5万、水电费（水电费计算具体以双方核对为准）和本人承诺的2018年3月28日以来的每日1000元的违约金约二十几万元，2019年1-4月的房租租赁费贰拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整。本人认可上述款项。现本人承诺，将于2019年4月底，即2019年4月30日前，付清上述款项，同时，每日支付1000元的水电费用给东圆酒店。如每日未按时支付水电费或到期未支付剩余房租、违约金，则本人与连云港市坤和房地产开发有限公司的租赁合同从2019年4月30日起提前自动解除，本人放弃租赁合同中的各项权利，连云港市坤和房地产开发有限公司有权继续追偿合同赋予的各项权利和本人签字认可的承诺书中应尽的各项责任、义务。”付款期限到期后，被告刘美琴一直未依约付款。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中原、被告双方之间签订的租赁合同，不违反国家法律规定，是双方真实的意思表示，应当认定合同合法有效。原告已完成将租赁物交付给被告使用的义务，被告亦应当按约履行给付租金的义务。被告未按约定按时给付租金，亦未按承诺履行义务，其行为已构成违约，故原告要求被告支付拖欠的租金诉讼请求，证据充分，于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告给付违约金的诉求，本院认为，被告在承诺书中约定了还款期限，被告未按期还款，应依法承担相应违约责任，双方在承诺书中约定每日1000元的违约金及《房屋租赁续签合同》中约定逾期每日给付拖欠费用金额万分之五作为违约金，本院认为约定过高，根据相关法律规定，酌情调整为按照年利率24%支付违约金；对于原告要求被告将租赁物腾退、返还租赁房产的主张，因原被告双方的租赁合同已到期，合同已解除，被告理应按约腾退、返还所租赁房屋，故对原告的该项主张，本院予以支持。综上所述，依据依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘美琴于本判决生效之日起十日内支付原告连云港市坤和房地产开发有限公司2018年度租金185000元及违约金（以185000元本金，按年利率24%，从2018年3月28日起支付至实际给付之日止）； 二、被告刘美琴于本判决生效之日起十日内支付原告连云港市坤和房地产开发有限公司2019年度租金233333元及违约金（以233333元本金，按年利率24%，从2019年4月31日起支付至实际给付之日止）； 三、被告刘美琴于本判决生效之日起十日内向原告交付灌云县连云港东圆国际大酒店北楼一、二、三层租赁房屋。 本案案件受理费12450元，由被告刘美琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  吉志军 人民陪审员  孙东方 人民陪审员  李兴兵 二〇一九年十一月十四日 法官 助理  任晓娴 书 记 员  周岚岚 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二：上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。