广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0323民初1830号 原告：广西灵川农村商业银行股份有限公司，住所：广西壮族自治区灵川县灵南路3号。统一社会信用代码：91450323799740893P。 法定代表人：林长观，该行董事长。 委托代理人：阳超华，该行法律合规部总经理。 委托代理人：董林荣，该行员工。 被告：叶健婷，女，1988年7月18日出生，汉族，住福建省周宁县。 被告：郑长钱，男，1983年5月8日出生，汉族，住福建省周宁县。 原告广西灵川农村商业银行股份有限公司与被告叶健婷、郑长钱金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广西灵川农村商业银行股份有限公司的委托代理人董林荣到庭参加了诉讼，被告叶健婷、郑长钱经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年9月8日，被告叶建婷以购买材料缺少资金为由向原告所辖的定江支行申请借款7万元，抵押物为被告郑长钱名下的位于灵川县桂黄公路边（预制场）“开元尚居”小区3幢1层4号车库[房权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地使用权证号：灵07国用（2013）第0703031-2-326号]。2015年9月8日，原、被告双方签订了编号为303502150642231号《个人借款合同》和编号为303504150905146号《抵押担保合同》，并就借款抵押担保物到有关部门进行了余值抵押登记。上述合同签订后，原告依约借款70000元给被告叶健婷，借款期限3年，年利率7.1%，按月结息，分期还本。后被告未按合同约定归还借款本息，故原告诉至法院，请求判决：1、被告叶健婷偿还原告借款70000元及利息（按合同约定计算）；、2、被告郑长钱名下的位于灵川县桂黄公路边（预制场）“开元尚居”小区3幢1层4号车库[房权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地使用权证号：灵07国用（2013）第0703031-2-326号]，原告在上述本息范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。 原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（1）谈话笔录、书面借款申请书、表格借款申请书，证明被告自愿提出借款申请、借款用途、借款金额；（2）借款人、抵押人身份证，证明被告身份证明材料；（3）房产证、土地证，证明抵押物产权清楚明了；（4）抵押物清单、抵押担保承诺书，证明被告自愿用房产做抵押担保；（5）个人借款合同，证明借款总额为7万元，按月结息、分期还本，执行利率约定；（6）抵押担保合同，证明抵押人用车库作借款抵押担保，担保金额7万元；（7）他项权证，证明抵押物依法抵押登记有效；（8）借款借据，证明原告按照合同约定发放了借款。 被告叶健婷、郑长钱经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。 本院认为，原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，作为本案的定案证据。被告叶健婷、郑长钱经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视其放弃质证的权利。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年9月8日，被告叶健婷以购买材料缺少资金为由向原告所辖的定江支行申请借款70000元。2015年9月8日，原告与被告叶健婷、郑长钱签订编号为303502150642231的《个人借款合同》，该借款合同约定，被告叶健婷向原告借款人民币70000元，借款期限为2015年9月8日起至2018年9月7日止；还款方式为按月结息，分期还本，2016年9月7日偿还本金1万元，2017年9月7日偿还本金1万元,2018年9月7日偿还本金5万元；借款利率按固定利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮42%，执行年利率7.1%；合同第十条10.2约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止；合同第十条10.4约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；合同第二十一条21.1约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，被告郑长钱在该合同的抵押担保人处签名。同日，原告与被告郑长钱签订编号为303504150905146的《抵押担保合同》，被告郑长钱以其名下的位于灵川县桂黄公路边（预制场）“开元尚居”小区3幢1层4号车库[房权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地使用权证号：灵07国用（2013）第0703031-2-326号]作该借款的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同签订后，双方就该抵押房产到相关部门办理了抵押登记。原告按合同约定于2015年9月16日将70000元借款发放给被告叶健婷。2019年11月1日，广西灵川农村合作银行更名为广西灵川农村商业银行股份有限公司。 另查明，截至2019年11月28日,被告叶健婷尚欠原告本金70000元及利息14024.83元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护,债务应当清偿。原告与被告叶健婷、郑长钱签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告与被告签订借款合同后，已依约履行了放贷义务，现借款已到期，被告叶健婷未按约归还借款本金及利息，构成违约，故原告要求被告叶健婷偿还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。经审理查明，截至2019年11月28日,被告叶健婷尚欠原告本金70000元及利息14024.83元，后续的利息按合同约定利率计算，均计至涉案借款实际清偿之日止。被告郑长钱以其所有的位于灵川县桂黄公路边（预制场）“开元尚居”小区3幢1层4号车库[房权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地使用权证号：灵07国用（2013）第0703031-2-326号]为涉案债务提供担保，意思表示真实，且依法办理抵押权登记，抵押权依法设立，故原告要求对该抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶健婷偿还原告广西灵川农村商业银行股份有限公司借款本金70000元及利息（暂计至自2019年11月28日利息为14024.83元，后续利息按照合同约定计算至实际清偿之日止）； 二、原告广西灵川农村商业银行股份有限公司对被告郑长钱名下的位于灵川县桂黄公路边（预制场）“开元尚居”小区3幢1层4号车库[房权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地使用权证号：灵07国用（2013）第0703031-2-326号]享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一项款项范围内优先受偿； 案件受理费1550元，公告费560元，共计2110元，由被告叶健婷承担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1550元[收款单位户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  吕桂华 人民陪审员  张莉娟 人民陪审员  秦四林 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  刘文成 书 记 员  汤小英