天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初9221号原告：张丽娜，女，1979年2月6日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙连永，天津得依律师事务所律师。被告：孙佩莹，女，1974年5月31日出生，汉族，天津市北京商会会长，住天津市南开区。委托诉讼代理人：何梁，天津同华律师事务所律师。原告张丽娜与被告孙佩莹房屋买卖合同纠纷一案，本院原作出（2018）津0104民初3682号民事判决书，因原告不服，提起上诉，天津市第一中级人民法院于2019年6月19日以（2018）津01民终5517号民事裁定书裁定发回本院重审。本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丽娜及其委托诉讼代理人孙连永，被告孙佩莹的委托诉讼代理人何梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽娜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还购房款1136946元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为子女上学寻求优质的教育资源，落户天津市南开区，购买学区房。在被告的哄骗之下，购得该区房屋一套，地址为天津市南开区黄河道永基花园3号楼29D。2017年10月3日，原告与被告孙佩莹签订了《房屋买卖合同》，且向被告支付了部分购房款1136946元。原告在交接房屋后愕然发现，该房屋根本无法居住，屋内无供水、无供电、无煤气、无暖气，并且该小区的房屋用途全部为非居住，无法为其子女办理就近入学手续。被告所交付的房屋连最基本的居住条件都无法满足，故意隐瞒房屋连最基本的居住条件都无法满足的事实，现该买卖合同目的无法达到，不具备继续履行的条件。遂成讼。孙佩莹辩称，不同意原告的诉请，要求继续履行合同。被告取得房屋产权也是通过二手房交易所得，原产权人为天津泰达尚城置业有限公司，该公司是承接原违法的开发商续建该楼盘。被告获得产权是通过产权交易中心竞价所得，被告从交易中心公开竞价购买的，购买后依法进行产权过户手续，在购买当时，被告方基于产权交易中心公开交易的信益，并不是私下交易的。房屋现在可以正常过户。涉案房屋没有抵押、查封等情况。被告没有能力解决关于原告所述的竣工验收及消防等问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：2016年7月25日，原告与案外人盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司签订《房产预售买卖协议》，约定原告向案外人购买坐落天津市南开区房屋一套，用途为城镇住宅用地／非居住，建筑面积为124.51平方米，使用年限至2044年7月26日。同时该合同载明，经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施符合双方约定。原告委托案外人集中代理竞价后取得产权证由案外人委托自然人再为原告过户；该房屋总价款为2140000元，原告应于2017年6月30日前打入案外人账户；案外人须于2016年12月30日前将该房屋交付原告。该合同签订后，原告向案外人支付了部分购房款1136946元。后案外人通过天津产权交易中心竞价的方式购得天津市南开区房屋，并于2016年12月底将该房屋交付给原告使用。2017年4月19日，被告取得天津市南开区房屋的不动产权证书，该证书记载房屋用途为城镇住宅用地／非居住。2017年10月3日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告向原告转让坐落于天津市南开区房屋一套，用途为城镇住宅用地／非居住，建筑面积124.51平方米，使用年限至2044年7月26日；该合同载明，经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施符合双方约定，该房产约定交付状态为现房；房屋转让总价款为2180172.51元；双方同意以一次性付款方式支付全部房价购房款，原告付款时间为本合同签订之日起3日内，双方达成一致，1.原告认可其支付给案外人盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司2016年的1136946元由盛京泰腾公司转交给被告，被告认可原告已交购房款，原告认可和盛京泰腾公司不存在任何债权债务和经济纠纷。2.原告欠被告1040226.51元由原告在2018年1月31日前打入被告账户；双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事宜进行验收，记录水、电表的读数，并办理交接手续。同时合同约定，被告已应原告要求就该预定房屋及相关情况向原告进行了充分解释与说明，原告对此均无异议；原告在签署本协议前已经充分了解了本项目的总体规划、配套设施、周边环境，同时对该房屋在小区中的具体位置、立面、平面布局、结构、交房标准等状况已确认。同日，原、被告双方就涉诉房屋签署房屋交接文件，该文件记载涉诉房屋1.房间钥匙3把；2.室内入户门：防盗门；3.室内装修（毛坯）；4.配套设施上下水，在当日交接时状态完好、面积准确、交付接收达标、可以使用。双方还约定，在交接后原告自行做好房屋的防火防盗工作。另查，涉诉房屋所在小区的物业公司在小区内张贴通知，表示因永基花园03大厦17层以上消防未验收，不具备入住条件，且没有水、电，存在私自乱接电线的现象，造成安全隐患，故关闭永基花园03大厦高区电梯。另，涉诉永基花园项目房屋为非居住性质，购房者并不能以此办理天津市户籍。本院认为，张丽娜与孙佩莹签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国消防法》第十三条规定，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。本案中，孙佩莹虽已经取得了案涉房屋的不动产权证书，但涉案房屋所在的楼宇并未取得竣工验收备案手续，也未取得消防验收合格手续，违反了上述法律规定，故案涉房屋不具备交付使用的条件，张丽娜与孙佩莹之间签订的案涉买卖合同应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因案涉房屋不具备交付使用条件导致合同解除，且案涉合同对张丽娜支付的购房款做出了明确的约定，即孙佩莹认可张丽娜向案外人盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司支付的购房款系张丽娜已向其支付的购房款，且张丽娜认可和案外人盛京泰腾（天津）房地产经纪有限公司不存在任何债权债务和经济纠纷，故孙佩莹应将收取张丽娜的购房款退还给张丽娜，同时张丽娜应将案涉房屋交还给孙佩莹。对于原告主张要求被告支付购房款利息一节，因原告并无过错，孙佩莹于2016年8月16日及同年8月23日实际收到了原告交纳的购房款，造成了原告的相应损失，孙佩莹应按收取原告购房款的时间节点支付张丽娜相应利息。综上所述，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第九十七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国消防法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除2017年10月3日原告张丽娜与被告孙佩莹签订的《房屋买卖合同》；二、本判决生效后三十日内，被告孙佩莹返还原告张丽娜购房款1136946元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告张丽娜支付自2016年8月23日至实际付清该款项之日止的利息损失；三、本判决生效后三十日内，原告张丽娜将天津市南开区黄河道永基花园3号楼-29D房屋返还被告孙佩莹，并协助被告孙佩莹将该房屋转移登记至被告孙佩莹名下，转移登记费用由被告孙佩莹承担；案件受理费15060元，由被告孙佩莹负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郑 萍人民陪审员  王文磊人民陪审员  王晓芳二〇一九年十一月十一日书 记 员  于 权附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国消防法》第十三条国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。