福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8577号 原告：金剑平，男，1982年7月2日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：林明星，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施艺龙，福建海山律师事务所律师。 被告：施恭飞，男，1968年4月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 第三人：魏炳璋，女，1953年3月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告与第三人共同委托诉讼代理人：谢毅，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告与第三人共同委托诉讼代理人：林艺，北京市盈科（福州）律师事务所实习律师。 原告金剑平与被告施恭飞、第三人魏炳璋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金剑平及其委托诉讼代理人林明星、被告施恭飞及第三人魏炳璋的共同委托诉讼代理人谢毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金剑平向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除自2019年3月21日起解除金剑平与施恭飞签署的《泰恒商业地产租赁合同》；2.请求贵院依法判令施恭飞向金剑平双倍退还押金101080元（50540元×2=101080元）以及多收取租金163324元（20个月×70元/平方米×122.8平方米=163324元），合计：264404元（具体金额以房屋实际测量结果为依据）；3.请求贵院依法判令本案案件受理费由施恭飞承担。 事实与理由：2017年7月31日，金剑平与施恭飞代理人刘敏签署《泰恒商业地产租赁合同》（以下简称为“《合同》”）约定，施恭飞将其所有的福州市鼓楼区（建筑面积361ｍ²）作价每月每平方米70元，出租给金剑平，租赁期限自2017年8月21日至2020年8月20日，该租金汇给第三人魏炳璋（户名：魏炳璋，账号：62×××62，开户行：中国建设银行福州天福支行）。另外，根据《合同》第六条保证金及支付方式约定：“1、甲方收取乙方租赁保证金人民币￥50540（大写：伍万零伍佰肆拾元整）作为本合同的押金；3、如因甲方违约而导致本合同提前终止或解除，则甲方应于本合同提前终止或解除后7日内将乙方已预付但尚未实际履行的租金（若有）返还乙方及把押金双倍返还乙方。”金剑平近日发现，施恭飞出租给金剑平的房屋面积仅为238.2ｍ²，可见，施恭飞从2017年8月21日起多收取金剑平租金：163324元（20个月×70元／平方米×122.8平方米＝163324元）。据此，施恭飞的行为已经构成违约，因此，施恭飞应当按照《合同》第六条约定，向金剑平双倍退还押金人民币101080元以及多收取租金163324元，金剑平为维护合法权益，特具状至贵院，望贵院判如所请！ 施恭飞辩称，施恭飞将福州市鼓楼区出租给金剑平作办公使用，建筑面积为361㎡（该面积包含了套内面积及公摊面积），金剑平认为承租房屋面积仅为238.2㎡与事实不符，也毫无根据，故施恭飞不存在违约行为。金剑平主张解除合同及双倍退还押金人民币101080元并要求返还多收取租金163324元没有事实和法律依据。魏炳璋系受施恭飞的委托代为收取资金，不是租赁合同的当事方，施恭飞对魏炳璋收取租金的受托行为予以确认，相关法律后果由施恭飞承担。综上，恳请驳回金剑平的诉讼请求。 魏炳璋述称，同施恭飞答辩意见。 本院经审理查明如下事实：2017年7月31日，施恭飞委托案外人刘敏与金剑平、居间方福州泰恒房地产经纪服务有限公司三方签订一份《泰恒商业地产租赁合同》。主要约定：“一、施恭飞将其属有的位于福州市鼓楼区，建筑面积为361㎡（含／不含公摊面积），房产在良好的状态下租给金剑平作为办公使用；…三、租赁期限：1、租赁期自2017年8月21日至2020年8月20日止，共计期限为叁年。2、自2017年8月1日至2017年8月20日止为装修免租期，在此期间金剑平免交出租房屋租金，但仍须缴纳物业管理费及按实际使用量全额缴纳水、电、中央空调及其它公共分摊费用。四、租金：1、租金的标准（1）自租金起租日起计，每月每平方米租金为70元，共计25270元；如金剑平逾期支付租金，逾期七天以下的，每逾期一日按月租金的千分之叁向金剑平收取滞纳金；逾期七日之上的，则视为金剑平违约，合同自动解除，施恭飞有权收回房屋；…六、保证金及支付方式1、施恭飞收取金剑平租赁保证金人民币50540元作为本合同的押金。除本合同另有约定外，租赁期满，经施恭飞验收房产无误，待金剑平付清一切费用后，施恭飞于7日内应把押金结算完毕后一次性无息退还金剑平。但中途不能押金抵租金。2、如因双方协商同意本合同提前终止或解除，或因不可抗力导致本合同提前终止或解除，施恭飞应于本合同终止或解除后7日内将以上所述的押金及金剑平已预付但尚未实际履行的租金（若有）一次性无息返还金剑平。3、如因施恭飞违约而导致本合同提前终止或解除，则施恭飞应于本合同提前终止或解除后7日内将金剑平已预付但尚未实际履行的租金（若有）返还金剑平及把押金双倍返还金剑平。4、如因金剑平违约而导致本合同提前终止或解除，则施恭飞应于本合同提前终止或解除后7日内将金剑平已预付但尚未实际履行的租金（若有）一次性返还金剑平，但金剑平所付施恭飞的押金不予返还。…九、违约责任：金剑平、施恭飞任一方未能履行本协议规定的条款或违反国家有关法令，另一方有权提前解除协议，所造成的损失和法律责任由责任方承担。” 另查明，福州市鼓楼区温泉街道五四路89号置地广场XX室（榕房权证Ｒ字第××号）建筑面积589.73㎡，共有面积172.63㎡。另，该房产被分割为02Ａ、02两单元。2019年9月16日，福建省地质工程研究院出具一份《房屋建筑面积鉴定报告书》，确认本案诉争屋福州市鼓楼区的建筑面积为348.56㎡。 本院认为，施恭飞与金剑平之间签订的《泰恒商业地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。根据《房屋建筑面积鉴定报告书》的鉴定结论，租赁房屋实际面积与《泰恒商业地产租赁合同》的建筑面积差额为12.44㎡，仅占合同约定房屋建筑面积的3.446%，该面积差数额微小，出租方并不构成根本违约，故金剑平诉请解除《泰恒商业地产租赁合同》并双倍退还押金101080元，无合同及法律依据，本院不予支持。但根据租赁房屋实际测量结果，施恭飞应向金剑平返还其多缴纳的租金17416元（70元/㎡/月×12.44㎡×20个月＝17416元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十一条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告施恭飞于本判决生效之日起十日内向原告金剑平返还租金17416元； 二、驳回原告金剑平的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7743元，适用简易程序减半收取计3871.5元，由原告金剑平负担7233元，由被告施恭飞负担510元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林晓霞 二〇一九年十一月五日 法官助理畅佳佳 书记员王耀 附相关法条条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。