江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初4311号原告：张立明，男，1952年2月25日出生，汉族，住本市秦淮区，经常居住地本市秦淮区。委托诉讼代理人：曹义怀、王向光，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：陈网庆，男，1979年3月15日出生，汉族，住本市鼓楼区。被告：杜敏，女，1977年11月11日出生，汉族，住本市秦淮区，经常居住地本市秦淮区。委托诉讼代理人：郁苏宁，江苏焯燃律师事务所律师。原告张立明与被告陈网庆、杜敏房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张立明及其委托诉讼代理人曹义怀、王向光，被告杜敏的委托诉讼代理人郁苏宁到庭参加诉讼,被告陈网庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告张立明向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2015年7月7日所签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告继续履行合同，按约定协助原告办理南京市秦淮区康景路26号3幢2单元X室不动产变更登记手续；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月7日，原、被告双方协商一致，就买卖南京市秦淮区康景路26号3幢2单元X室（下称X室）不动产签订一份《房屋买卖合同》。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告亦将上述房屋交付给了原告，原告自2015年8月起实际居住并控制该房屋至今。另外，被告也已将上述房屋两证交给了原告。现被告却迟迟不配合原告办理过户手续，故原告诉至法院要求处理。被告陈网庆未答辩。被告杜敏辩称，涉案的X室系经济适用房，按照相关规定五年内不得上市交易，且根据有关规定，经济适用房的买卖应属无效。另在原告提出执行异议之诉一案中，原告自己也认定涉案的X室系经济适用房。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年7月7日，原告（乙方）与被告陈网庆、杜敏（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将位于本市秦淮区房屋（产权人：陈网庆、杜敏，房屋性质：经济适用房，面积66.84平方米）出售给原告，价格为65万元。付款方式约定为，一次性付款，张立明于2015年7月6日支付定金2万元，2015年7月8日支付12万元，于2015年8月15日前支付49万元，尾款2万元在过户时支付给甲方。房屋及相关产权证书交付约定为，甲方在本合同签订后将房屋及相关产权证书交付给乙方，迁出登记在该房屋内的户口，并让该房屋免费由乙方居住至该房屋过户至乙方名下为止，甲方在该房屋可上市交易之日起7日内将该房屋过户至乙方名下。违约责任约定为，本合同自签订之日起生效，如甲方未履行合同规定将房屋及时交接、过户的，每逾期一日，按照房屋总价的千分之三支付违约金，逾期达一个月以上，即视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，届时将由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，双倍赔偿乙方装潢费用，甲方应双倍定金退还乙方，同时赔付居间方全额佣金。守约方有权要求违约方按该房产成交价的20%支付违约金。在过户此房时，领取甲方产权证、土地证的费用由甲方承担。在该房可上市交易时，若产权人不配合过户算违约，利息正常计算外，另赔偿房屋上市后市场价盈利的3倍。合同补充条款约定，①中介佣金2万元由甲方陈网庆支付给中介（群益置业）；②如张立明嫌弃房屋面积小，再卖给第三方，甲方陈网庆无条件的全力配合过户一切事宜；③交易所有的税费，含政府收益金由乙方（买方）承担，其中22万元付给杜敏。在合同见证方一栏，南京群益置业咨询有限公司作为中介方加盖公章。合同签订后，2017年7月7日（两次）、2015年7月14日、2015年7月16日、2015年7月17日、2015年7月20日、2015年7月26日、2015年7月30日、2015年8月14日（两次）、2015年9月15日,原告分别给付被告9万元、5万元、2万元、0.5万元、2万元、5万元、10万元、4.5万元、21万元、3万元、0.5万元，以上合计62.5万元（其中2015年7月7日一笔5万元系杜敏收取并由其出具收条，2015年8月14一笔21万元系陈网庆、杜敏共同收取并共同出具收条，其余收条系陈网庆单独出具,在2015年8月14日陈网庆出具的3万元收条内容中注明“房款已全部付清，计人民币65万元”）。原告称其中交房时给付被告2万元，但没有收条，目前尚欠5000元未能给付，被告杜敏对收条真实性无异议，但原告具体给付数额其表示由法院认定。合同签订后，两被告即将房产所有权证及土地证交付给原告。2015年8月18日，原告入住涉案X室并对涉案房屋进行装修，且一直居住至今。审理中，原告表示，如法院判决过户，因过户产生的税费由原告负担。另查明，两被告原系夫妻关系，2015年5月25日办理了离婚登记手续。涉案的X室房屋系扇骨营138号房屋拆迁安置获得的经济适用房，被告陈网庆于2011年11月25日与南京景汇建设有限责任公司签订了《经济适用住房买卖契约》，购得涉案的X室。2013年1月9日，南京景汇建设有限责任公司出具不动产统一发票确认收到房款255997.20元。被告杜敏认为X室系保障低收入住房困难家庭，故原、被告之间签订的《房屋买卖合同》应当无效。再查明，南京市鼓楼区人民法院在执行金钊申请执行陈网庆、杜敏民间借贷一案中，原告张立明于2018年1月21日对执行标的X室提出异议，2018年2月13日法院作出执行异议裁定，驳回原告张立明的异议。原告张立明遂提出执行异议之诉，认为应当停止执行X室房屋并解除查封，同时确认X室为原告所有。法院审理后认为，X室房屋买卖合同违反了经济适用房管理制度，应当认定无效，故法院于2018年9月3日作出判决，驳回原告张立明的诉讼请求。判决后，原告张立明上诉至中院，后原告张立明撤回上诉，中院裁定撤销原一审民事判决，准许张立明撤回上诉。以上事实，有《房屋买卖合同》、收条、缴费发票、《经济适用住房买卖契约》、产权证、离婚证、（2018）苏0106民初2836号民事判决书、（2018）苏01民终9547号民事裁定书等证据以及原、被告双方陈述为证。本院认为，原告与被告陈网庆、杜敏签订的《房屋买卖合同》所涉及的X室虽系经济适用房，但该房屋的来源系由扇骨营138号房屋拆迁后购得，虽然申购、签订协议时称为经济适用房，但其性质与为单纯解决低收入家庭居住困难而申购的经济适用房不同，对于因拆迁而购得的经济适用房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益问题，应当认定有效。故双方均应当按合同约定履行自己的义务。因涉案的X室目前已具备过户条件，故原告要求被告陈网庆、杜敏将X室不动产过户至原告名下的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，因过户产生的税费根据约定及原告意见由原告负担，过户同时原告应当按合同约定支付两被告余下房款。原告虽在审理中陈述已支付了64.5万元，但从其提供的证据仅能显示为62.5万元，其余2万元被告又不认可，故本院按62.5万元确定原告已支付给被告的购房款，余下房款2.5万元在过户时由原告支付给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、确认原、被告双方于2015年7月7日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告陈网庆、杜敏自本判决生效之日起十五日内协助原告张立明将坐落于本市秦淮区不动产过户至原告张立明名下，因过户产生的税费由原告承担。过户同时，原告张立明给付被告陈网庆、杜敏购房余款2.5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元、保全费5000元、公告费600元，合计15900元由两被告负担（原告已预交，原告可在其给付被告的款项中扣除）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张立旺人民陪审员  胡连霞人民陪审员  吴晓燕二〇一九年十一月十二日见习书记员  孙文莉