广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初21701号原告：郑沛华，澳门特别行政区居民，男，1953年8月4日出生，现住广东省中山市，委托诉讼代理人：瞿缨，广东精诚粤衡律师事务所律师。被告：甘聪希，女，1984年12月26日出生，汉族，住广东省台山市，被告：张顺权，男，1967年11月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告郑沛华与被告甘聪希、张顺权民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑沛华委托诉讼代理人瞿缨,被告甘聪希、张顺权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑沛华向本院提出诉讼请求：l.两被告共同向原告偿还借款本金270203.95元及利息（以借款本金为基数，自2018年9月19日起至清偿完毕之日止，按年利率24%计算）；2.被告甘聪希向原告偿还借款本金360271.88元及利息（以借款本金为基数，自2018年9月19日起至清偿完毕之日止，按年利率24%计算）；3.两被告向原告支付律师费30000元；4.原告在抵押债权范围内对被告甘聪希提供的抵押物即中山市××××房处理后所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年12月5日，原告与被告甘聪希、张顺权签订借款协议书，约定借款金额为30万元，月利率为3%，还款方式为先息后本。合同签订后，原告以银行转账方式向被告甘聪希支付了借款本金30万元，并由两被告向原告出具收据。2017年10月19日，原告又与被告甘聪希签订一份借款协议书，约定借款金额为40万元，月利率为1.38%，还款方式为等额本息，若被告甘聪希逾期还款，原告有权要求被告按照月利率2%支付利息。合同签订后，原告以银行转账方式向被告甘聪希支付了借款本金40万元，并由被告甘聪希向原告出具收据。同时，原告与被告甘聪希签订补充协议，约定将2016年12月5日借款的还款方式变为等额本息的方式，月利率变更为1.38%，若被告逾期还款，原告有权要求被告按月利率2%支付利息。补充协议还约定，被告甘聪希将其位于中山市××××房作为上述两笔借款承担抵押担保责任。协议签订后，原告与被告甘聪希就上述抵押物在相关部门办理了抵押登记手续。借款后，两被告从2018年9月19日开始拖欠上述两笔借款的利息，截止2019年8月18日，共拖欠利息138704.68元，经原告曾多次向被告催讨未果。为维护原告的合法权益，特向法院提出前述诉讼请求，望判如所请。被告甘聪希辩称，原告主张的两笔借款均是事实。其中2016年12月5日借款本金30万元是以被告张顺权投资果场需要资金为由向原告借款，2016年12月5日至2017年10月18日的利息是按月利率3%计算，每月9000元，已偿还99000元；2017年9月19日借款本金40万元是以被告甘聪希开美容院需要资金为由向原告借款。上述两笔借款，双方约定从2017年10月19日开始还款方式为等额本息还款，按月利率1.38%计算利息。被告每月需向原告支付两笔借款的本息合共21326元，现被告已经付清2017年10月19日至2018年8月19日的本息，2018年8月19日至9月19日的本息已偿还8326元，尚欠13000元。另原告收取的利息过高。被告张顺权辩称，确认2016年12月5日借款本金30万元是以被告张顺权投资果场需要资金为由向原告借款，但对于2017年10月19日的借款，被告张顺权在借款时并不清楚，是后来从被告甘聪希处得知。借款本金已偿还7万多元，利息已偿还16万多元，被告同意向原告偿还借款本金，但利息过高。本院经审理认定事实如下：2016年12月5日，郑沛华（甲方、出借人）与甘聪希、张顺权（乙方、借款人）签订借款协议书，载明：乙方因做生意资金周转困难，向甲方借款30万元；借款期限为自签订次借款协议书之日起开始计算，截止日期为当甲方想收回借款本金时，甲方需提前一个月通知乙方，乙方必须在次月将借款本金连同利息一次性归还给甲方；当乙方资金充裕想将借款本金和利息归还甲方，同样提前一个月通知甲方，在次月一次性将借款本金连同利息归还给甲方；乙方同意按月息3%支付利息给甲方，即乙方每月应支付给甲方的利息为9000元；此借款方式为先息后本，乙方应每月支付月利息，乙方必须在下一个月对应日期到期之前支付上月利息；乙方若不按期支付利息给甲方，每超过一天按预期支付利息为基数以日息3%支付违约金给甲方;甲方主张清偿过程中产生的任何费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费及支付担保公司的担保费用及相关费用等）由乙方承担；乙方同意以自有的位于中山市××××房[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产为此次借款作抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费用、诉讼保全费及支付担保公司的担保费用、房产过户费及相关费用等；抵押担保期限为债务履行期届满之日起两年。合同还约定了其他事项。郑沛华、甘聪希及赵颖在合同中签名及加按指模予以确认。合同签订后，郑沛华以银行转账方式向甘聪希支付300000元，并由甘聪希、张顺权出具收据确认。2017年10月19日，郑沛华（出借人、甲方）与甘聪希（借款人、乙方）签订补充协议及还款计划表，载明：2016年12月5日借款的还款方式改为等额本息还款；等额本息借款期限为2017年10月19日至2022年10月18日，借款月利率为1.38%，不足一个月的按一个月计；乙方应在本协议项下借款出借的次月借款出借日相对应的前一天起开始按月偿还借款本金及利息，每一个月为一个还款期，共分60期还款，每月按借款出借日相对应的前一天为还款日或另行约定的其他还款日，如果没有对应日的，则每月的最后一日为还款日，还款日期不受节假日影响；乙方同意按下列方法计算每月还款额：等额本息（具体还款明细详见还款计划表），每月还款金额为9140元；乙方未按时向甲方偿还借款本金或支付利息，甲方有权视为合同到期并提前终止本协议，并要求乙方立即清偿借款本息、滞纳金、费用等，同时承担相应的违约责任；乙方发生还款逾期10天以上时，乙方应向甲方承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按前述约定的月利率支付借款利息外，乙方还应每月按2%支付月利息。协议还约定了其他事项。郑沛华及甘聪希在协议中签名及加按指模予以确认。庭审中，郑沛华确认甘聪希、张顺权已付清2016年12月5日至2017年10月18日的利息。2017年10月19日，郑沛华（甲方、出借人）与甘聪希（乙方、借款人）签订借款合同、补充协议及还款计划表，载明：乙方因资金周转困难，向甲方借款40万元，借款期限为2017年10月19日至2022年10月18日；借款月利率为1.38%，不足一个月的按一个月计；乙方应在本协议项下借款出借的次月借款出借日相对应的前一天起开始按月偿还借款本金及利息，每一个月为一个还款期，共分60期还款，每月按借款出借日相对应的前一天为还款日或另行约定的其他还款日，如果没有对应日的，则每月的最后一日为还款日，还款日期不受节假日影响；乙方同意按下列方法计算每月还款额：等额本息（具体还款明细详见还款计划表），每月还款金额为12186.67元；乙方同意以自有的位于中山市××××房[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产为此次借款作抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费用、诉讼保全费及支付担保公司的担保费用、房产过户费及相关费用等；抵押担保期限为债务履行期届满之日起两年；乙方未按时向甲方偿还借款本金或支付利息，甲方有权视为合同到期并提前终止本协议，并要求乙方立即清偿借款本息、滞纳金、费用等，同时承担相应的违约责任；乙方发生还款逾期10天以上时，乙方应向甲方承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按前述约定的月利率支付借款利息外，乙方还应每月按2%支付月利息。合同还约定了其他事项。郑沛华及甘聪希在合同中签名及加按指模予以确认。合同签订后，郑沛华以银行转账方式向甘聪希支付400000元，并由甘聪希出具收据确认。庭审中，郑沛华确认1.2017年10月19日开始两笔借款的还款方式为等额本息还款，按月利率1.38%计算利息，被告已偿还2017年10月19日至2018年8月19日本息；2.确认甘聪希2018年9月偿还3326元，2018年10月30日偿还5000元，合计8326元，该款应作为偿还2018年8月19日至9月19日的本息。另查，中山市不动产登记资料查询结果显示：位于中山市××××房[不动产权证号：中府国用（2015）第易3308351，粤房地权证中府字第××号]的房地产所有权人为甘聪希，抵押权人为郑沛华，抵押方式分别为一般抵押、最高额抵押，被担保主债权数额分别为30万元、60万元，登记时间分别为2016年12月5日、2017年10月19日。又查，2019年8月15日，郑沛华与广东精诚粤衡律师事务所签订一份委托代理协议，指派本所律师担任涉案纠纷的代理人，并支付律师费为30000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。1.郑沛华主张甘聪希、张顺权向其借款300000元，为此提供了借款协议书、补充协议、银行转账凭证、收据为证。其中张顺权作为借款人亦在2016年12月5日的借款协议书签名确认，郑沛华主张甘聪希、张顺权对该笔借款承担共同清偿责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，借款协议书约定借款利息为月利率3%，庭审中，郑沛华确认甘聪希、张顺权已偿还2016年12月5日至2017年10月9日的利息，且甘聪希、张顺权不持异议，但其认为利息过高，根据上述法律规定，甘聪希、张顺权已支付利息部分并未违反法律规定，本院不予调整。补充协议约定从2017年10月19日开始甘聪希按等额本息还款方式还款，分60期付清，借款月利率为1.38%，每月还款金为9140元。庭审中，双方均确认甘聪希已偿还10期本息即2017年10月19日至2018年10月18日的本金26777.39元、利息64622.61元。甘聪希2018年9月至2018年10月30日偿还的8326元，应作为偿还该笔款项2018年10月19日至2018年11月18日的本息。另根据还款计划表显示，截止2018年10月19日尚欠的借款本金为273222.61元，2018年10月19日至2018年11月18日尚欠利息为6121.34元，故甘聪希尚欠的借款本金为271017.92元，现郑沛华主张借款本金270203.95元，系对其权利的自由处分，本院予以准许。另，补充协议约定“若甘聪希逾期还款，应按每月2%支付利息”现郑沛华主张从2018年11月19日起至全部清偿之日止，按月利率2%计算利息，符合双方约定且未超出法律规定，本院予以支持，超出部分，于法无据，本院不予支持。2.郑沛华主张甘聪希向其借款400000元，为此提供了借款协议书、补充协议、银行转账凭证、收据为证，且甘聪希不持异议，本院予以确认。双方约定该款项按等额本息还款方式还款，分60期付清，借款月利率为1.38%，每月还款金额为12186.67元。庭审中，双方均确认甘聪希已偿还10期本息即2017年10月19日至2018年10月18日的本金35703.24元、利息83163.46元，剩余的借款本金及利息均未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。根据合同约定，郑沛华有权要求甘聪希提前偿还所有未归还的借款本金及利息。尚欠借款本金应为364296.76元，现郑沛华主张甘聪希偿还借款本金360271.88元，系对其权利的自由处分，本院予以支持。另，补充协议约定“若甘聪希逾期还款，应按每月2%支付利息”现郑沛华主张从2018年10月19日起至全部清偿之日止，按月利率2%计算利息，符合双方约定且未超出法律规定，本院予以支持，超出部分，于法无据，本院不予支持。郑沛华主张律师费30000元有诉讼委托代理合同、增值税发票为证，广东精诚粤衡律师事务所亦指派律师出庭参加诉讼，律师费也未超过广东省律师收费规定，于法有据，本院予以支持。关于物的担保问题。甘聪希以其所有的位于中山市××××房[不动产权证号：中府国用（2015）第易3308351，粤房地权证中府字第××号]向郑沛华提供抵押担保，并分别于2016年12月5日、2017年10月19日向不动产登记部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”据此，郑沛华对甘聪希提供抵押的房地产在本案债权范围内就其抵押顺位享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告甘聪希、张顺权于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑沛华偿还借款本金270203.95元及利息（以270203.95元为基数，从2018年11月19日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计付）；二、被告甘聪希于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑沛华偿还借款本金360271.88元及利息（以360271.88元为基数，从2018年10月19日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计付）；三、被告甘聪希、张顺权于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑沛华支付律师费30000元；四、原告郑沛华对被告甘聪希名下位于中山市坦洲镇坦神南路23号5座301房[不动产权证号：中府国用（2015）第易3308351，粤房地权证中府字第××号]的房地产经拍卖、变卖所得的价款在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11792元，减半收取5896元，诉讼保全费4516元，合计10412元（原告已预交），由被告甘聪希、张顺权负担（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，原告郑沛华可以在判决书送达之日起三十日内，被告甘聪希、张顺权可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员 谭 敏二〇一九年十一月二十四日书记员 甘小欢李晓童