内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0703民初996号 原告：谢成兴，男，1963年6月2日出生，汉族，扎赉诺尔煤业有限责任公司灵东矿职工，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 委托诉讼代理人：李玮峰（父子关系），男，1990年10月4日出生，汉族，扎赉诺尔煤业有限责任公司灵东矿职工，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 被告：满洲里市世兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市扎赉诺尔区人民路4号。 法定代表人：庄建娟，经理。 委托诉讼代理人：梁鑫，内蒙古冠胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冀绿云，内蒙古冠胜律师事务所律师。 原告谢成兴与被告满洲里市世兴房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李玮峰、被告委托诉讼代理人梁鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢成兴向本院提出诉讼请求1.判令被告给付原告违约金57494.136（自2014年9月19日起计算至2019年8月9日止，1785天×32.2096元/天）；2.判令被告给付原告自2019年8月10日起至不动产权证书办理完毕之日止的违约金，每天按照32.2096元标准计算；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告系扎赉诺尔区和谐家园3号楼及附属工程的开发商，原告购买了和谐家园3号楼及附属工程2-XXX室的房屋及XX号车库。原告按照合同约定支付了全部购房款，被告按照合同约定日期交付了房屋及车库，但是被告并没有按照购房合同第十二条第一款第三项的约定在“商品房交付之日起720日内”为原告办理房屋及车库权属转移登记手续，被告逾期未办理不动产权证书的应承担违约责任，但是购房合同中约定的违约金的标准不明确且明显过低，在合同中只约定“甲方应按房屋价款的0.01％向乙方（原告）支付违约金”，违约金是按照逾期办理的天数，按日给付，还是按月给付未明确，被告完全是利用原告缺乏法律意识，回避乙方应承担的责任而预先设定且能反复使用的格式条款，同时在购房合同中可以看出，被告约束原告在原告不履行合同义务时，违约条款都是按日计算违约金的，根据公平原则，原告请求在被告违约时违约金也应按日来计算违约金的数额，即按照原告给购房款数额322096元的0.01％，按逾期天数计算违约金数额。为维护合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告满洲里市世兴房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.原、被告双方在商品房买卖合同中明确约定若被告违约，应按房屋价款的0.01％向原告支付违约金，原告应按照双方合同约定向被告主张违约金，原告主张按日计算违约金该主张既违反了合同约定，又没有相关法律规定予以支持，其主张不能成立；2.对于原告主张的违约金计算起始期限被告没有异议，该合同是经过双方了解房屋状况后经协商意思表示一致达成的，因此我方主张按合同约定履行违约金给付义务。综上，原告对违约金的计算标准违反合同约定及法律规定，原告的诉讼请求，应依法予以驳回。 经审理查明，2012年原告购买了被告开发的和谐家园3号楼及附属工程2-XXX室及XX号车库，购房款合计为322096元，原告支付了全部的购房款，被告于2012年9月28日交付了房屋。双方于2012年10月16日签订了商品房买卖合同。合同约定房屋权属登记时间为商品房交付之日起720日，至今未办理房屋权属登记。上述事实双方无异议，有原、被告当庭陈述及原告提交了两份商品房买卖合同佐证，本院予以采纳。 本院认为，双方争议焦点问题为，合同约定的被告逾期为原告办理产权证，按照房屋价款的0.01%支付违约金，被告是否应按日计算支付违约金。双方签订的商品房买卖合同系其真实意思表示，双方应按照合同内容履行义务，原告已经履行其义务，被告应按照合同约定，自房屋交付之日起720天内为原告办理权属登记，逾期应视为违约，应承担违约责任。对支付违约金的开始时间原告主张自2014年9月19日开始，被告无异议，本院予以确认。关于违约金的支付方式，合同约定的被告逾期未办理产权证书按照房屋价款的0.01%支付违约金，对该条文理解双方有争议，原告认为合同约定了原告逾期支付房款的违约金系按日计算，故被告支付违约金也应按日计算。本院认为，该合同系被告提供的，在出售楼盘中反复复使用，应为格式条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，合同约定对于被告逾期未办理产权证书的违约责任，没有明确按什么时间标准计算，故对该条文应作出不以利被告方的解释，即被告应按日按照房屋总价款322096元的0.01%支付违约金，即每日32.2096元。因此，原告诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告满洲里市世兴房地产开发有限责任公司给付原告谢成兴违约金57494.136元（2014年9月19日至2019年8月9日共计1785天×32.2096元/天），于本判决生效后10日内给付； 二、被告满洲里市世兴房地产开发有限责任公司给付原告谢成兴自2019年8月10日起至不动产权证书办理完毕之日止，每天按照已支付购房款的0.01%计算逾期办理房屋不动产权证书的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1238元，减半收取619元，由被告满洲里市世兴房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  张勇 二〇一九年十一月十九日 书记员  王燕 附：本判决适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第三十九条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十一条：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。