文书内容贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初5442号原告：孙廷春，男，1955年6月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区，现住贵州省贵阳市花溪区。被告：唐伟，男，1986年5月10日出生，汉族，住重庆市南川区，现住重庆市南岸区。被告：张小均，男，1970年11月20日出生，汉族，住重庆市南川区。原告孙廷春与被告唐伟、张小均房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙廷春及被告唐伟到庭参加诉讼，被告张小均经本院于2019年8月20日在《民主与法制时报》公告送达起诉书、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙廷春向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租房欠款8261.49元及房屋内损坏墙面费用100元。2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年7月18日贵州昱皓隆房地产经纪有限公司小张带被告张小均、唐伟等人来看房（小河云凯熙园5栋19楼8号）。当天被告唐伟到中介办理手续，并交付租金7800元，押金2600元。原告交付钥匙3把，20日被告张小均更换房门锁并入住。2018年10月31日原告收取租金，张小均夫人李红添加原告微信，通过微信向原告支付房屋租金、水电费共计8500元。2019年1月18日，原告到出租房收取租金，被告张小均和其夫人李红以工程款没有到账为由希望晚几天支付，但之后几个月也未支付租金，一直到4月9日出租屋漏水，18楼房主向原告反映房屋漏水问题，原告又向被告催缴了租金，此时被告已经离开出租屋。2019年4月11日，原告打开房门检查漏水原因，发现被告将排水管拔出，下水直接排到卫生间里造成渗水，房内墙面也有损坏。综上所述，原告为维护合法权益，现诉至法院，诉请如前。原告明确其诉请金额组成如下：            项目              时间及金额                  房租              2019 .1-2019.3          2600元*3=7800元                  物管费              2018.10-2019.1            323元              2019.1-2019.3                  323元                  电费              2018.11      44.19元              2018.12      167.65元              2019.1      589元              2019.2      387.72元              2019.3      207.3元              2019.4      152.63元                  水费              2018.10-2019.1              153元              2019.1-2019.3                 109.8元                  煤气费              2018.10   180.9元              2018.12    183.95元              2019.2      363.9元              2019.4    275.45元                  上述费用合计11261.49元，扣除已支付的3000元，尚欠8261.49元      被告唐伟辩称，第一，房屋是被告张小均与被告唐伟一起租住，《房屋租赁合同》是以被告唐伟的名义签订，但被告唐伟仅租住3个月后就离开，且离开时也向原告进行过告知，并让原告向张小均夫妇收取租金。关于被告张小均欠付租金的情况，被告唐伟并不知情，原告也未曾向其告知过，被告唐伟离开前并未欠付原告房租，且与原告之间的租赁合同在被告唐伟离开时已经口头解除，其后的实际承租人是被告张小均，故应由被告张小均承担支付租金及相关费用的责任。第二，被告唐伟离开时墙面并未损坏，所以应由被告张小均承担损坏赔偿责任。被告张小均未作答辩。本院经审理查明如下事实：2018年7月20日，被告唐伟作为承租方（乙方），与作为出租方（甲方）的原告孙廷春签订《房屋租赁合同》，该合同主要内容约定：一、甲方将贵阳市花溪区小河云凯熙园B5栋19楼8号房屋出租给乙方，每月租金2600元，租期自2018年7月20号至2019年7月20日止，乙方必须按季度先支付租金7800元给甲方，按照先付租金后入住的原则，被告须提前10天支付下一季度的房租。二、每月的水、电、燃气、有线电视及小区物业管理费由乙方承担，若合约期满还需续租的，双方提前一个月协商并签订租赁合同。若房屋到期甲方不同意续租或者乙方拖欠租金甲方可无条件收回该房屋。三、乙方若装修室内，须经甲方同意后可装修，期满不续租时，乙方不能拆走固定装修，同时必须爱护好房屋内的一切设施，若有损坏须照价赔偿或修理完善。乙方须交水、电、燃气、有线电视、物业管理费以及房屋押金2600元给甲方。期满结清相关费用，房屋无人为损坏时，甲方将押金退还给乙方。四、双方必须严格遵守合同，违者赔偿守约方相关的经济损失。五、若因乙方个人原因需提前解除租赁协议的，甲方有权不退换乙方押金。该合同还对其他相关权利义务进行了约定，原告孙廷春、被告唐伟均在该合同上签字捺印。其后，被告唐伟及其父亲、被告张小均及其妻子均入住案涉房屋。被告唐伟向原告支付了第一季度的租金7800元及押金2600元。被告唐伟称，其与被告张小均系朋友关系，被告张小均妻子名叫“李红”，系一起从重庆过来打算租房，故以被告唐伟的名义与出租房屋的原告签订了合同。租住一个季度后，被告唐伟于2018年10月向原告提出不再租赁房屋，未交纳该期间的水电煤气及物管费，也未要求原告退还押金。庭审中，原告明确被告唐伟告知了不再租住房屋的情况。其后，房屋由被告张小均夫妇居住。原告提交了其与“李红”的微信聊天记录，该记录中体现名称为“追求”的微信用户向原告支付租金6500元，原告拟证明被告张小均夫妇通过微信转账2018年11月至2019年1月三个月的租金的情况，三个月租金共计7800元，还有部分租金系现金支付；2019年4月6日微信转款3000元用于支付相应的水电费。2019年4月，被告张小均及其妻子在未告知原告的情况下，离开租住房屋，未付清租金及相关费用。对此，原告陈述，2019年4月22日，原告接到案涉房屋楼下住户的电话称楼上漏水，原告遂与李红联系，才得知二人已经搬离。为证实原告向被告张小均夫妇催收租金等费用的情况，原告提交了2019年3月18日和2019年3月22日的催收现场录制视频各一份，被告唐伟经辨认确认视频中的人员为被告张小均夫妇。为证实相关费用产生情况，原告提交了如下证据：1、存折，其中电费情况载明如下：2018年11月12日支出44.19元、2018年12月12月支出167.65元、2019年1月18日支出589.09元、2019年2月12日支出387.72元、2019年3月12日支出207.3元、2019年4月14日支出152.63元，煤气费情况载明如下：2018年10月25日煤气费支出180.9元、2018年11月煤气费支出183.95元、2019年2月25日煤气费支出363.9元、2019年4月煤气费支出275.45元；2、云凯熙园收款单据两张，载明2019年1月1日至2019年3月31日云凯熙园BC单元3栋B单元19层B19-8水费为100.80元、公用照明费用为9元；2019年4月1日至2019年6月30日的水费21.6元、公用照明9元；3、物管费发票两张，载明B-19-8的物管费2019年1月至2019年3月31日的物管费为323元，2019年4月-2019年6月30日为323元。对于“李红”的情况，原告与被告唐伟认为“李红”与被告张小均系夫妻，仅知晓名字叫“李红”。对于被告张小均搬离房屋的情况，原告陈述，被告唐伟搬离后，由被告张小均夫妇居住及支付租金，原告诉请租金及相关费用应由被告张小均支付，被告唐伟承担连带责任；被告唐伟称，被告在搬离房屋时已与原告口头协议解除租赁合同，此后产生的费用应由实际承租人负担。对于墙面损坏情况，原告提交有损坏墙面照片予以证实，并表示仍未维修，仅象征性主张100元修复费用；被告唐伟认为其入住房屋及离开时均未出现有墙面损坏的情况。上述事实，有当事人陈述、原被告身份证及身份查询信息、房屋租赁合同、微信聊天及转账记录、照片、视频、发票、收款收据、存折等与本案相关联的证据及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律效力。原告孙廷春与被告唐伟签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，签约双方均应全面履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。被告唐伟口头与原告协商不再租住案涉房屋，原告未持异议，并于其后向房屋实际租住人被告张小均夫妇收取租金等费用，案涉《房屋租赁合同》已由原告与被告唐伟口头协商解除。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，原告与被告张小均虽未订立书面的租赁合同，但已形成事实上的租赁关系，故被告唐伟离开后因房屋租赁产生的租金及相关费用应由实际使用人被告张小均负担，结合本案查明事实及合同签订背景，相关租金及费用支付时间、标准等应参照案涉《房屋租赁合同》确定。对于原告诉请的费用，结合原告提交的证据，本院对有证据印证的未付租金7800元及水费122.4元、公共照明费18元、物业管理费646元、电费1548.58元、煤气费1004.2元予以支持，上述共计11139.18元。扣除被告张小均夫妇微信转款3000元，本院对尚欠租金及相关费用8139.18元予以支持。对于原告主张的墙面修复费用，虽未实际发生，但损坏事实存在，确需进行修复，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定，本院酌情予以支持。原告主张被告唐伟承担连带责任，但未提交充分证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张小均于本判决生效之日起十日内向原告孙廷春支付租金及相关费用8139.18元，并支付墙面损坏修复费100元；二、驳回原告孙廷春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元及公告费，由被告张小均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  魏 丽人民陪审员  杨明伟人民陪审员  宋升光二〇一九年十一月二十九日书 记 员  杨 杰