青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初2519号   原告：马发录，男，1973年6月17日出生，回族，住甘肃省积石山保安族东乡族撒拉族自治县。   原告：马祯青，男，1963年10月7日出生，回族，住西宁市。   二原告共同委托诉讼代理人：赵永智、华莹颖，青海君剑律师事务所律师。   被告：青海华融资产管理有限公司，统一社会信用代码：91630103710588590L，住所地：西宁市城中区西大街10号（浩运大厦7楼701室）。   法定代表人：**信，系该公司董事。   原告马发录、马祯青与被告青海华融资产管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马发录、马祯青的委托诉讼代理人赵永智、华莹颖到庭参加诉讼。被告青海华融资产管理有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   马发录、马祯青向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返回购买厂房款共计560000元；2、依法判令被告向原告支付违约金280000元；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告马发录、马祯青于2012年以560000元价格，共同受让被告收购的价值800000元的西乡梯品厂，被告于2012年8月21日向原告马祯青出具《欠条》，于2012年9月16日向原告马发录出具《收条》，可证明原告向被告支付购厂房款共计560000元。且该《收条》与《欠条》中亦表明，被告的法定代表人于2015年2月9日承诺于2015年4月底之前向原告交付厂房。但直至2017年仍未向原告交付厂房，故被告于2017年5月12日向原告马发录、马祯青出具《承诺》，表明其若未在2017年5月底向原告落实转让的厂房，即向原告承担50％的违约责任。现因被告至今仍未向二原告兑现其所承诺的落实厂房问题，故原告依法提起诉讼，请求被告向其返还购厂房款以及承担相应的违约金。   青海华融资产管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告未到庭质证，亦未提交反驳证据，本院对原告提交的证据认定如下：证据1、《欠条》，证据2、《收条》，证据1、2共同证明被告应当向二原告返还购买西乡梯品厂资产转让款共计560000元的事实；证据3、《承诺》，证明被告应当向原告承担50%违约金即280000元的事实。本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，可以证明被告承诺处理原告马发录、马祯青收购西乡梯品厂一事，并自愿承担违约责任的事实，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马发录、马祯青系朋友关系，二人合伙收购被告青海华融资产管理有限公司所有的资产西乡梯品厂，二原告与被告双方达成口头收购协议。2012年8月21日，被告法定代表人**信给原告马祯青出具《欠条》，写明“欠马正清壹拾伍万元，本月底归还。另外卡转入伍万元，计贰拾万元正”。2012年9月16日，**信给原告马发录出具《收条》，写明“今收到马发录现金叁拾陆万元整，华融公司同意把西乡梯品厂捌拾万元资产转让给马发录，手续明天叫律师来办理”，并盖有“青海华融房地产开发有限公司”印章。2015年2月9日，因**信在约定期限内既未归还借款也未办理西乡梯品厂资产转让手续，其在原告马祯青持有的《欠条》上备注“此借款在2015年4月25日前归还”；在原告马发录持有的《收条》上备注“我公司在2015年4月30日前负责把此事安排处理好。如有任何问题，在2015年4月30日前一定解决此事。把昆仑中路华融集团办公楼做保证”。2017年5月12日，因**信未在约定期限内履行承诺，又给原告马发录、马祯青出具《承诺》，写明“关于马祯青、马发录收购梯品厂一事，如2017年5月底前仍然落实不了，我华融资产管理公司承担50%的违约责任”。因被告至今未向二原告兑现承诺，故二原告诉至法院，请求被告向其返还购厂房款及承担违约金。   另查明，**信系被告青海华融资产管理有限公司、青海华融房地产开发有限公司法定代表人，经营状况为存续。   本院认为，公民的合法权益应受法律保护。本案原告马发录、马祯青持有的《欠条》《收条》《承诺》系与被告青海华融资产管理有限公司的法定代表人**信在平等自愿、协商一致的基础上签订的，合法有效，双方理应遵守。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”《中华人民共和国合同法》第五十条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”因此，法人的法定代表人执行法人职务上的行为，代表法人行使职权，以法人名义对外作出的行为应由法人承担责任。**信作为被告青海华融资产管理有限公司的法定代表人，其职务和权限足以代表青海华融资产管理有限公司对内、对外实施一切法律行为，故**信2017年5月12日给原告马发录、马祯青出具《承诺》的行为应当视为法人职务行为，被告青海华融资产管理有限公司应为其法定代表人**信的职务行为承担民事责任。因本案争议的西乡梯品厂已拆除，补偿款已给付被告法人**信，被告已无法向原告办理转让资产的手续，致使双方已经无法履行协议内容。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告已经构成违约，应赔偿二原告的损失，故原告马发录、马祯青要求被告返回购买厂房款560000元的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告主张的违约金，被告虽然承诺承担50%的违约责任，但根据该约定计算，原告主张的违约金数额大于其实际遭受的损失，不符合法律规定，本院酌定以双方约定的承担违约金的时限2017年6月1日开始至庭审2019年11月28日时止，按同期银行贷款利率4.9%计算，被告应支付违约金69362元（560000元×4.9%÷360天×910天）。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。   综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   被告青海华融资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告马发录、马祯青购买厂房款560000元，支付违约金69362元，合计629362元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12200元、公告费600元，由原告马发录、马祯青负担3059元，被告青海华融资产管理有限公司负担9741元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 长 顾 慧   人民陪审员 郭显业   人民陪审员 蒲嫣娜     二〇一九年十一月二十九日   书 记 员 吴茸茸   附：《中华人民共和国民法通则》   第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。   《中华人民共和国合同法》   第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。