河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0823民初1620号 原告：平泉市公房管理所，住所地平泉市平泉镇建设大厦9楼。 法定代表人：刘宗果，所长。 委托诉讼代理人：孟庆泉，河北榆州律师事务所律师。 被告：平泉县百城电器商贸有限公司，住所地平泉市平泉镇双桥街。 法定代表人：宋国新，经理。 委托诉讼代理人：崔玉强，河北强合律师事务所律师。 原告平泉市公房管理所与被告平泉县百城电器商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，因案情复杂，本院于2019年7月8日作出（2019）冀0823民初1619号民事裁定书，裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告平泉市公房管理所的委托诉讼代理人孟庆泉、被告平泉县百城电器商贸有限公司的法定代表人宋国新及其委托诉讼代理人崔玉强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平泉市公房管理所向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告的租赁合同，被告给付拖欠的租金655833.00元。2、诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告将租金金额变更为1082125.00元。事实和理由：2017年7月12日，我所与被告签订房屋租赁合同一份，由被告租赁我所位于货大楼的房屋，建筑面积4180.84平方米,合同约定年租金787000.00元，租期至2027年6月30日。被告承租后，违反合同第六条（二）2.1、2.4约定，擅自转租并拖欠租金2个月以上，已经构成违约。我所曾于2018年7月向你院起诉，要求解除合同，并要求被告给付拖欠的租金。你院判决驳回解除合同的诉讼请求。只判决被告给付租金。至今被告不但未给付租金，而且一直将房屋转租。被告的行为已经构成违约。为保护自身的合法权益，现依法起诉，请求如前。 被告平泉县百城电器商贸有限公司辩称，我认为原告要求我解除合同的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。平泉县百城电器有限公司不是恶意拖欠租金，是由于原告的违约行为在先。一、2014年年末，经原告准许同意，由平泉县百城电器有限公司对所承租房屋后院进行了扩建，使扩建部分和原有建筑物形成了是一个不可分割的经营整体。在扩建施工之前，平泉县百城电器有限公司与原告的主要负责人就出资问题达成过一致意见，即由原告出资260万元，其余款项由平泉县百城电器有限公司垫付。基于对原告单位工作人员的高度信任，没有签订书面合同。在履行当中，原告未做任何出资，致使平泉县百城电器有限公司为扩建垫付了500余万元的资金，因平泉县百城电器有限公司出资扩建的建筑物产权归原告所有，所以原告有义务将平泉县百城电器有限公司垫付的出资款给付平泉县百城电器有限公司，如果用扩建部分的租金来逐年偿还抵顶平泉县百城电器有限公司的出资款，对平泉县百城电器有限公司才不能按时向原告交付租金，最主要的是原告还欠平泉县百城电器有限公司的垫付租金数百万元不能给付。所以是原告的违约行为在先，平泉县百城电器有限公司不存在违约行为。二、平泉县百城电器有限公司对所租房屋有了大量的投入。2011年平泉县百城电器有限公司在租赁原告房屋时，因该房屋存在权利瑕疵及必要设施缺失。主要有：1、原告在交付房屋后，仍有18家商户占房经营，为使该18户商户尽早搬出，平泉县百城电器有限公司不得不替原告采取积极补偿、起诉等各种措施，为此支出897328.36元；2、平泉县百城电器有限公司对所租房屋进行了室内装修、室内取暖、自来水以及供电线路等基本投资。加装取暖设施一项就支出费用883654.88元；3、因原告交付的房屋消防设施不合格，平泉县百城电器有限公司替原告加装完善了合格的消防设施，为此支出1389563.87元。上述三笔费用共计3170547.21元。原告应当依据合同约定给付平泉县百城电器有限公司。就此事平泉县百城电器有限公司会另行起诉主张权利。三、解除合同给平泉县百城电器有限公司造成的损失不可估量，会造成不稳定事件。平泉县百城电器有限公司基于长期租赁合同的约定，对所租房屋进行了大量的投入1100余万元。同时与平泉县百城电器有限公司合作经营的合作伙伴也作出长期的经营规划，作了较大长远的投资。现平泉县百城电器有限公司以及合作经营企业都呈雨后春笋般的蓬勃发展，如果解除合同给经营者造成的停产、停业损失是不可估量的，势必会导致平泉县百城电器有限公司及其合作伙伴经营破产，欠下的大额外债无法偿还，引发信访及其他不稳定事件。所以请法院慎重考虑本案的实际情况，不能支持一个要求解除合同的诉讼请求。综上所述，被告认为原告要求我方解除合同的诉讼请求没有事实和法律依据，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，原告平泉市公房管理所作为出租人（甲方）与被告平泉县百城电器商贸有限公司作为承租人（乙方），双方签订房屋租赁合同，约定由被告平泉县百城电器商贸有限公司承租原告坐落在平泉市货大楼的房屋，房屋共四层，建筑面积为3180.84平方米，经营用途为商业。房屋的租赁期限为十年，自2017年7月1日起至2027年6月30日止，双方约定房屋年租金为787000.00元，按月交纳。双方另约定了甲方有权解除合同的情形：“2.2将承租的房屋擅自拆改结构或者改变用途的；2.4拖欠房租累计二个月以上的……”。 2017年7月1日，原、被告签订房屋租赁合同之前，被告法定代表人宋国新个人与原告签订过房屋租赁合同，租期自2011年10月1日至2016年9月30日，在此期间，被告对所承租的房屋进行了改建、扩建、室内外装修，并进行了室内取暖、自来水、供电线路及消防工程的改造，投入了大量的费用。 2017年7月28日，原告复函被告，同意被告与北京市大中家用电器连锁销售有限公司将被告承租的房屋作为示范合作经营场地。现在被告承租的房屋内，共有平泉县平泉镇恒大手机城（注册日期2016年9月8日，2013年9月开始与被告合作经营）、平泉县平泉镇中正手机店（注册日期2017年2月4日，2016年1月开始与被告合作经营）、平泉县平泉镇兴旺家具城（注册日期2015年12月21日，2013年9月开始与被告合作经营）、承德银行平泉水泉支行（2017年11月18日挂牌）及被告公司五家商户正常经营，共有员工80余人。 另查明，原告曾于2018年7月17日向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的租赁合同，并要求被告给付拖欠的租金。本院于2018年9月4日作出（2018）冀0823民初2613号民事判决书，判决：一、平泉县百城电器有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告平泉市公房管理所租金671417.00元；二、驳回原告平泉市公房管理所要求解除合同的诉讼请求。2019年4月29日，原告再次向本院提起诉讼，要求与被告解除租赁合同，并要求被告给付（2018）冀0823民初2613号判决书生效后又拖欠至起诉之日的房屋租金655833.00元，庭审中原告将被告拖欠的2018年7月1日至2019年11月15日庭审日的租金数额变更为1082125.00元。按双方约定的年租金787000.00元，经本院计算2018年7月1日至2019年11月15日期间的租金数额为1016541.62元。 本院认为，原告平泉市公房管理所与被告平泉县百城电器商贸有限公司签订的房屋租赁合同合法有效，被告应按约履行交纳租金的义务，2018年7月1日至2019年11月15日被告拖欠租金1016541.62元，原告要求被告给付，本院予以支持。原告以被告擅自转租及拖欠租金累计二个月以上为由要求解除合同，对于擅自转租的问题，原、被告双方在2017年7月1日签订租赁合同前，涉案房屋内就有3家商户与被告合作经营，原告应知道此种情况，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，对原告认为被告擅自转租要求解除合同的主张，本院不予支持；对于拖欠租金二个月以上的问题，纵观本案，被告虽拖欠租金二个月以上，但如解除合同，势必造成房屋内的商户不能正常经营，为发展经济及稳定社会，以暂不解除双方签订的房屋租赁合同为宜，故原告要求解除租赁合同，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、被告平泉县百城电器商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告平泉市公房管理所拖欠的房屋租金1016541.62元。 二、驳回原告平泉市公房管理所的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14539.00元，由原告平泉市公房管理所负担590.00元，由被告平泉县百城电器商贸有限公司负担13949.00元（于本判决生效后十日内交纳）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（并交纳上诉费14539.00元）。 审判长 康 民 审判员 张瑞国 审判员 韩 磊 二〇一九年十一月二十八日 书记员 **曦