江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0802民初3820号原告：苏细毛，男，1967年1月30日出生，汉族，住吉安市吉州区，联系。被告：祁振剑，男，1976年12月10日出生，汉族，住吉安市吉州区，联系。被告：吉安市华佑装饰工程有限公司，住所地吉安市青原区青原大道东侧和济春天（尚东国际公馆）36、37楼101-104、201-203号商铺，统一社会信用代码913608003147642062。法定代表人：祁振剑，公司总经理。两被告委托诉讼代理人：尹远明，江西钧略律师事务所律师。原告苏细毛与被告祁振剑、吉安市华佑装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏细毛、被告祁振剑及吉安市华佑装饰工程有限公司（以下除判决主文外均简称：吉安华佑装饰公司）委托诉讼代理人尹远明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的租赁合同；2、被告支付拖欠的租金（从2018年6月27日起按42000元/月计算至搬出之日止）；3、要求被告腾退搬出吉州区吉州大道滨江一期A幢15、16、17、18、19、20、21、22、23号门面及原告方搭建的建筑物共计900平方米；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告于2019年10月16日申请撤回第1、第3项诉请，认为被告自2019年9月30日起已陆续将其财产从案涉租赁物搬离，但还未全部搬离，要求租金计算至2019年10月10日。事实和理由：2018年6月26日，原告与两被告签订了一份《门面租赁合同》，约定原告将吉州区滨江一期A栋门面15室至24室等共有面积900平方米出租给被告经营使用，租金为42000元/月，按季度付款，提前一个月支付，如未按期交纳租金，原告可终止合同收回房屋使用权。合同签订后，被告仅支付了部分租金，原告在诉状中称被告仅支付了184000元租金，是计算错误，被告仅支付97000元租金，另外空调款抵扣7000元租金，被告共支付租金104000元，其余租金一直未付。原告是与被告祁振剑签订的门面租赁合同，被告吉安华佑公司又在合同上加盖了公司印章，要求两被告承担连带责任。被告祁振剑、吉安华佑装饰公司辩称：本案的原告主体不适格，原告是受吴立宣委托出租还是其承租后再转租，无法确认；本案的租赁方是华佑公司，实际经营使用店面的也是华佑公司，应该由被告华佑公司承担本案责任，被告祁振剑在合同上签字系履行职务行为，依法不应对租赁行为承担责任；租金计算也有误，前两个月是免租金，且被告前期支付了租金267000元，再加上原告自己认可的空调款抵7000元租金，故原告已实际支付274000元租金，且原告在2019年7月份已经对商铺停水停电，实际上被告从2019年7月起就没有在租赁物内营业，也未使用案涉租赁物，所以自今年7月起的租金不能计算；我方同意解除租赁合同，也会尽快搬离店面。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告提供的原告身份证、吴立宣的房产证、原告与李卫成、吴立宣签订的租赁合同、原告与被告签订的合同、通知照片、微信聊天记录，被告提供华佑公司营业执照、被告祁振剑的身份证、案涉店面的房产证、电费缴纳单、银行转账和微信转账凭证、收据，原告与当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月8日，原告（乙方）苏细毛与案外人（甲方）李卫成、吴立宣签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、原告将其所有的坐落于吉安市吉州区吉州大道滨江一期A栋门面15室至24室等共有面积900平方米出租给乙方从事经营，租赁期为20年，租期从2015年5月10日至2035年5月9日止；二、租金2015年5月10日至2035年5月9日每月租金42000元，人民币大写肆万贰仟元整。每两年租金在上年基础上递增5%，合同到期如续租，租金由甲方根据市场行情调整，同等价格，同等条件下，乙方享有优先承租权，并在2035年4月1日前和甲方签订租赁合同。押金：乙方必须在签订租赁合同之日起付清店面押金，共计人民币大写计伍万元，押金在乙方租赁期满缴清租金、水电费还给甲方后方可退回押金，不计利息。否则，甲方有权用乙方押金修复被乙方更改和损坏的设施，并保留对押金不足补偿部分的追偿权。甲方开户行：工行吉州支行户名吴立宣、李卫成（共同账户）账号62×××54。李卫成、吴立宣在甲方处签名，原告苏细毛在乙方处签名。2018年6月26日，原告（甲方）苏细毛与被告（乙方）祁振剑、华佑公司签订《门面租赁合同》，租赁地址：滨江一期15号门面共计约900平方米，租用期限甲方同意乙方租用柒年，自2018年6月27日起至2025年6月27日，租赁期内，甲方对乙方承租前2个月的房租进行减免，即合同签订之日起的2个月不收房租；房屋租金每月肆万贰千元整人民币，每两年租金在上年基础上上涨百分之五，付款方式按季付款，提前一个月交付；租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失：（1）未如期缴纳租金；（2）合同未到期，乙方要求退租；（3）乙方违法经营，被有关部门勒令停业；（4）未经甲方同意，擅自更改，破坏房屋结构；（5）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。原告苏细毛在该合同的出租方处签名，被告华佑公司在承租方处加盖公章，被告祁振剑签名。2018年7月6日，被告祁振剑向原告儿子苏超6215581509004035403的账户转账50000元；2018年8月3日，被告祁振剑向袁琪6216666500001206143的账户转账30000元和100000元，共计130000元；2019年3月20日，被告祁振剑通过微信向原告苏细毛转账5000元；2019年3月31日，被告祁振剑向袁琪6217002110001791101的账户转账30000元；2019年4月17日，被告祁振剑通过微信向袁琪转账10000元；2019年4月30日，被告吉安华佑装饰公司支付袁琪42000元，且制作请款单一份，载明：收款单位苏细毛、袁琪金额人民肆万贰仟元整用途滨**佑装饰店面6月份租金袁琪在单据上签名注明“袁琪已收”。2019年6月6日，原告苏细毛向被告祁振剑发通告，内容为：“尊敬的祁振剑先生：你好，你已承租我滨江一期15号、16号、17号等门面（共计900平方米）至今拖欠租金拾多万元，由于电话联系不到你，发信息你不回，我将来你店告知。如祁振剑先生你，在2019年6月26日前你未交纳房租的话，我将会停水停电、解除租赁合同。特此通告房东苏细毛2019年6月6日。”2019年6月28日上午9：38在与被告祁振剑的微信聊天中留言：“马上月底了，上次说的时间到了，我也拿了时间给你，你说了月底搬出去，我要招租。”后被告未支付剩余房屋租金给原告。2019年7月，案涉租赁物的房东李卫成对租赁物停水停电。本院认为，原告与被告吉安华佑装饰公司签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务，且在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。原、被告在签订书面租赁合同后，原告已将租赁物提供给被告吉安华佑装饰公司经营使用，被告理应履行支付全部租金的义务，被告关于原告主体不适格的辩解，不予采信。关于原告要求被告支付拖欠租金的金额问题。原告现主张被告支付自2018年6月27日起至2019年10月10日止的租金，因原、被告在双方的租赁合同中约定从合同签订之日起的2个月不收房租，故被告支付租金的起算时间应是2018年8月27日，对原告要求被告从2018年6月27日起支付租金的诉讼请求，本院不予支持，对被告的相关辩解，予以采信；原告在庭审中只认可收到被告的租金为104000元（被告转给苏超的50000元+被告通过微信转给苏细毛的5000元+被告转给袁琪的42000元+空调款抵扣的7000元），对于被告转给袁琪的170000元（被告于2018年8月3日转账130000元+2019年3月31日转账30000元+2019年4月17日转账的10000元），原告苏细毛不予认可，其认为是被告祁振剑与袁琪的其他经济往来，因双方约定的租金为42000元/月，被告应按每天1400元（42000元÷30天）的标准向原告支付租金，如果被告支付给袁琪的170000元不算作租金，至2019年6月26日，被告拖欠原告的租金应为316000元（42000元×10个月-104000元），但原告在诉状中称“被告仅付184000元租金”以及在2019年6月份发给祁振剑的通告称“至今拖欠租金拾多万元”，原告的表述前后不相符，再结合被告吉安华佑装饰公司的支付袁琪42000元时制作的请款单，可认定被告已支付给原告的租金为274000元（104000元+170000元），被告关于其已支付给袁琪的170000元应视为其交纳的租金的辩解，予以采信；被告虽在2019年7月起未使用案涉租赁物营业，但其并未积极采取有效措施，在本案开庭时其物品还在租赁的商铺内，在2019年9月30日起才陆续将物品搬离商铺，导致损失进一步扩大，在双方协商解除合同后，原告有权要求被告腾空房屋，但应给被告一定的腾房时间，本院酌定租金计算至2019年9月30日，故被告吉安华佑装饰公司尚应支付原告租金为277600元（42000元/月×13个月+1400元/天×4天-274000元），原告要求租金计算至2019年10月10日的诉请，本院不予支持，对被告关于租金只能计算至2019年6月底的辩解，本院不予采信。吉安华佑装饰公司系有限责任公司，祁振剑系公司法定代表人，根据法律规定，被告祁振剑以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。故原告要求被告祁振剑承担责任的诉请，于法无据，本院不予支持，对被告的相关辩解，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告吉安市华佑装饰工程有限公司支付原告苏细毛房屋租金277600元，限在本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告苏细毛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6790元，由原告苏细毛负担1640元，被告吉安市华佑装饰工程有限公司5150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾秋兰人民陪审员  邓佳玮人民陪审员  王祥太二〇一九年十一月十二日（）书记员胡娇法条链接：《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。