湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初1377号原告：武汉海关后勤管理中心，住所地武汉市东西湖区金银湖路15号。法定代表人：林中建，主任。委托诉讼代理人：汤建辉，湖北立丰律师事务所律师。被告：武汉市佳鱼根据地餐饮管理有限公司，经营场所武汉市江汉区民航常湾小区武汉海关C栋一层。法定代表人：黄颖，经理。被告：黄颖，女，1992年9月6日出生，汉族，住武汉市江汉区，两被告共同委托诉讼代理人：张盛军，湖北鼎君律师事务所律师。原告武汉海关后勤管理中心（以下简称海关后勤中心）与被告武汉市佳鱼根据地餐饮管理有限公司（以下简称佳鱼根据地餐饮公司）、黄颖、武汉佳鱼根据地白酒商行、武汉懒懒餐饮店、武汉市江汉区吗哪文具店、武汉市江汉区鑫荣牛肉面馆物权纠纷一案，本院立案受理后，海关后勤中心申请撤回对被告武汉佳鱼根据地白酒商行、武汉懒懒餐饮店、武汉市江汉区吗哪文具店、武汉市江汉区鑫荣牛肉面馆的起诉，本院依法裁定准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。海关后勤中心的委托诉讼代理人汤建辉、佳鱼根据地餐饮公司、黄颖的委托诉讼代理人张盛军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海关后勤中心向本院提出诉讼请求：1、判令佳鱼根据地餐饮公司、黄颖立刻腾退非法占用的民航常湾小区武汉海关C栋一层门店招牌为新农牛肉面馆铺面(面积为126.36平方米)；2、判令佳鱼根据地餐饮公司、黄颖赔偿因非法占用行为给原告造成的经济损失（按照126.36平方米×37.2元/月/平方米，自2016年9月17日起计算至实际腾退之日止）；3、诉讼费及评估费由佳鱼根据地餐饮公司和黄颖承担。事实和理由：本市江汉区民航常湾小区武汉海关C栋一层房屋为中华人民共和国武汉海关（以下简称武汉海关）所有，武汉海关将该房屋授权海关后勤中心管理。海关后勤中心于2013年与武汉市怡航物业管理有限公司（以下简称怡航物业）签订《武汉海关老宿舍区物业服务合同》，委托怡航物业对武汉海关老宿舍区进行物业管理，期限为三年，自2013年9月15日至2016年9月15日止。合同还约定将民航单身宿舍一楼（即本案诉争房屋，900平方米）提供给怡航物业作为物业管理场所。怡航物业于2013年7月26日与武汉祥泽商贸有限公司（以下简称祥泽公司）签订了《房屋租赁合同》，将本案诉争房屋出租给祥泽公司使用，租期为三年，从2013年9月16日至2016年9月16日。2016年6月26日，海关后勤中心通知怡航物业，双方签订的《武汉海关老宿舍区物业服务合同》合同期限届满后，提供给怡航物业未作物业办公地的民航C栋一层（900平方米）房屋应归还海关后勤中心，要求怡航物业于2016年9月15日前将相关房屋归还武汉海关。2016年6月28日，怡航物业致函祥泽公司，通知祥泽公司租赁合同到期后，因该房屋建设方无法为怡航物业继续提供房屋使用权，请祥泽公司于2016年9月16日合同到期后7日内，将所租用的房屋（民航单身宿舍一楼）退还怡航物业。该《房屋租赁合同》到期后，怡航物业未再与祥泽公司续签合同，且因明确表示要求收回房屋，故也未再向其收取租金，但祥泽公司仍无理拒绝腾退。为此，怡航物业于2016年10月8日具状诉至法院，要求祥泽公司予以腾退。该案历经一审、二审以及执行阶段，在执行过程中，黄颖代表佳鱼根据地餐饮公司和己经注销的武汉市江汉区佳藕天成餐厅向江汉区法院提出执行异议，无理阻扰强制执行程序的进行，并进一步扩大海关后勤中心的损失。佳鱼根据地餐饮公司、黄颖共同辩称，海关后勤中心不是租赁合同相对方，也不是物权产权人，不是本案适格主体。佳鱼根据地餐饮公司、黄颖是合法租赁，具有租赁合同，享受法律保护。请求法院驳回海关后勤中心的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于本市江汉区民航常湾小区武汉海关C栋一层房屋为武汉海关所有，武汉海关将该房屋授权海关后勤中心管理。海关后勤中心于2013年与怡航物业签订《武汉海关老宿舍区物业服务合同》，委托怡航物业对武汉海关老宿舍区进行物业管理，期限为三年，自2013年9月15日起至2016年9月15日止。合同还约定将民航单身宿舍一楼（即本案诉争房屋，900平方米）提供给怡航物业作为物业管理场所。怡航物业于2013年7月26日与祥泽公司签订了《房屋租赁合同》，将本案诉争房屋出租给祥泽公司使用，租期为三年，自2013年9月16日至2016年9月16日，租金为每月37200元。2016年6月25日，海关后勤中心通知怡航物业，双方签订的《武汉海关老宿舍区物业服务合同》合同期限届满后，提供给怡航物业作为物业办公场所使用的民航C栋一层（900平方米）房屋应归还海关后勤中心，要求怡航物业于2016年9月15日前将相关房屋归还武汉海关。2016年6月28日，怡航物业致函祥泽公司，通知祥泽公司租赁合同到期后，因该房屋建设方无法为怡航物业继续提供房屋使用权，请祥泽公司于2016年9月16日合同到期后7日内，将所租用的房屋（民航单身宿舍一楼）退还怡航物业。该《房屋租赁合同》到期后，怡航物业未再与祥泽公司续签合同，也未再向其收取租金。因祥泽公司拒绝腾退，怡航物业于2016年10月10日诉至本院要求祥泽公司腾退租赁的房屋。本院于2017年4月22日作出（2016）鄂0103民初7882号民事判决书，判决祥泽公司腾退其承租的坐落于武汉市江汉区新湾一路15号（民航单身宿舍一楼）房屋，将该房屋返还给怡航公司。祥泽公司不服上诉至武汉市中级人法院，武汉市中级人民法院于2017年8月31日作出（2017）鄂01民终4114号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，怡航公司向本院申请强制执行，佳鱼根据地餐饮公司、黄颖认为其于2013年9月16日与怡航公司签订《商铺租赁合同》一份，约定怡航公司将民航常湾小区武汉海关C栋一层，建筑面积300平方米的房屋出租给黄颖、佳鱼根据地餐饮公司，租赁期限为2013年9月16日至2016年9月16日，故继续占用上述房屋中的126.36平方米（原门店招牌为新农牛肉面馆）。另查明，2016年9月16日后，黄颖、佳鱼根据地餐饮公司未与海关后勤中心或者怡航公司签订合同，也未缴纳租金，并一直占用诉争房屋对外经营。还查明，2019年4月1日，佳鱼根据地餐饮公司与案外人祁翠签订一份《租赁合同》，将江汉区新湾一路15号-1，建筑面积115平方米（以现场勘测为准）房屋出租给祁翠，租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止。租金为每季度22500元。审理中，海关后勤中心申请对佳鱼根据地餐饮公司占用的房屋面积进行测量，本院依法委托华夏寰宇（湖北）规划勘测有限公司进行测量，该公司于2019年9月20日出具测绘成果报告书，载明商户名称为新农牛肉面的房屋面积为126.36平方米。海关后勤中心为此支付评估费4516.22元。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。海关后勤中心经诉争房屋所有权人武汉海关授权，对诉争房屋进行管理，其作为本案原告主体适格。佳鱼根据地餐饮公司、黄颖与怡航物业之间的租赁合同到期后，在双方未继续签订租赁合同，也未缴纳租金的情况下继续占有、使用上述房屋没有法律依据，其行为侵犯了海关后勤中心合法的财产权益，海关后勤中心要求佳鱼根据地餐饮公司、黄颖腾退占用房屋及支付房屋占用费的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于上述房屋占用费标准，海关后勤中心主张按照祥泽商贸与怡航物业之间的《房屋租赁合同》约定的租金标准计算，即900平方米，每月租金37200元，计算租金为41.33元/平方米/月，海关后勤中心仅主张37.2元/平方米/月，该标准低于佳鱼根据地餐饮公司与案外人祁翠签订的租赁合同约定的租金标准，即22500÷3÷115=65.21元/平方米/月。故对海关后勤中心主张按照37.2元/平方米/月计算房屋占用费的请求，本院依法照准。根据测绘的实际占用面积126.36平方米，每月租金计算为126.36×37.2=4700.59元/月，自2016年9月17日起开始计算至实际腾退之日止。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百三十二条、二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市佳鱼根据地餐饮管理有限公司、黄颖于本判决生效之日起十日内将其占用的武汉市江汉区民航常湾小区武汉海关C栋一层面积为126.36平方米的房屋（测绘时的门面招牌为新农牛肉面馆）予以腾退并交还给原告武汉海关后勤管理中心；二、被告武汉市佳鱼根据地餐饮管理有限公司、黄颖于本判决生效之日起十日内向原告武汉海关后勤管理中心支付房屋占用费（按月租金4700.59元，自2016年9月16日起计算至实际腾退之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费5000元、评估费4516.22元，共计9516.22元由被告武汉市佳鱼根据地餐饮管理有限公司、黄颖负担（此款原告武汉海关后勤管理中心已预付本院，被告武汉市佳鱼根据地餐饮管理有限公司、黄颖于本判决生效之日起十日内给付原告武汉海关后勤管理中心）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘唯二〇一九年十一月七日书记员  吕静