广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21053号原告（反诉被告）：陈志勇，男，1970年9月18日出生，汉族，住广西桂平市************，公民身份号码452************992。被告（反诉原告）：何化勇，男，1974年9月11日出生，汉族，住四川省叙永县**********，公民身份号码510************978。委托诉讼代理人：卢书辛，广东瑞勤律师事务所律师。原告陈志勇（反诉被告，下简称为原告）与被告何化勇（反诉原告，下简称为被告）租赁合同纠纷一案，原告于2019年9月17日向本院提起诉讼，本院于2019年9月17日受理后，依法由审判员陈奇志适用简易程序独任审判，诉讼过程，被告何化勇提起反诉，本院决定合并审理，本案于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告陈志勇，被告何化勇的委托诉讼代理人卢书辛到庭参加本案的诉讼。本案现已审理终结。原告陈志勇向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年7月、8月的租金5600元；2.被告向原告支付代缴的税费、市场管理费20996元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2015年11月13日与被告协商，原告将正在使用的位于均安镇天连村黄篷竹木市场内16号档中的1.4亩地租给被告使用，双方约定每月1号前交付当月租金，但被告在今年7月起未有依时交租。原、被告签订的合同有效期为五年，至2019年11月13日，因此，被告租金违约部分是2个月共计5600元，在合同履行过程关于土地使用税、市场管理费部分，一直是由原告代被告缴纳，该部分费用理应由被告给回原告，该费用为2015年至2019年，共计20996元。被告何化勇辩称，2019年7月2日，天连村集体资产管理办公室通知被告案涉土地准备拆迁，提前终止租赁关系，因此原告要求被告支付2019年7月、8月的租金没有事实和法律依据；双方签订的租赁合同没有约定所谓的市场管理费等事项，原告要求被告向原告支付上述费用没有事实和法律依据；恳请驳回原告的诉讼请求。被告何化勇提起反诉，向本院提出诉讼请求：1.原告向被告退还押金10000元、租金3500元；2.原告向被告支付补偿款16800元；3.诉讼费由原告负担。事实和理由：原被告签订合同时，被告向原告交纳了10000元押金，并按月支付了租金。2019年7月2日，被告收到佛山市顺德区******集体资产管理办公室发出的《关于限期搬迁的通知》，要求被告限期搬迁，2019年7－8月的租金不再收取，并且按照通知要求之前所付的半年租金（16800元）作为补偿应当退还。针对反诉，原告陈志勇辩称，对退还押金没有意见，对租金3500元部分因为被告使用了10个月，只能退还两个月即3500元除以12个月乘以2个月。不应支付补偿款16800元给被告，因为合同没有约定。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。原被告对双方提交《合同》《天连新竹木杉市场有偿用地协议书》《天连竹木市场用地协议》《补充协议书》《解除合同协议书》《关于限期搬迁的通知》收据复印件等证据的真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合原被告的陈述，本院认定事实如下:原告于2005年年初开始租赁佛山市顺德区******股份合作社的黄篷竹木市场内土地进行经营销售竹木杉之用，原告与佛山市顺德区******股份合作社签订《天连新竹木杉市场有偿用地协议书》约定租用使用期五年，从2005年1月1日至2009年12月31日，协议约定每年由原告向佛山市顺德区******股份合作社缴纳生产损失补偿费，而经营期间有关工商、税务方面的收费全部由原告支付。2009年10月16日，原告继续租赁该土地，原告与佛山市顺德区******股份合作社签订《天连竹木市场用地协议》，约定原告租赁的土地使用面积为2.16亩，租用年限为10年（五年期约五年生约），即可在头五年经营完毕申请终止合同，也可以继续经营最后五年。第一个五年内每年每亩约定租金为7000元，第六年起调整递增，每年每亩租金递增为500元，合同履行过程如搭建简易棚申请股份社备案，如政府征用该地块时，原告必须服从征用安排，至于补偿问题股份社可协助申请补偿。协议还约定，税收、牌照的办理及相关的经营性负担（指上级政府部门收取的一切费用）由用者自负。2018年12月18日，佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社为规范管理，与原告补充签订《补充协议书》，约定除按《天连竹木市场用地协议》收费外，原告还需每年支付固定土地租金2400元，佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社承诺之后不以任何理由再主张收取管理费。原告与佛山市顺德区******股份合作社签订协议后，一直正常交纳相关的租金，原告在2015年至2018年间向佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社交纳的管理费、税金为：2015年3月6日交管理费2400元、2015年8月17日交税金1800元、2015年12月23日交管理费2400元、2016年7月11日交税金1799元、2017年2月13日交税金1799元、2017年7月24日交管理费2400元、2018年2月28日交管理费2400元、2018年7月19日交税金1799元、2018年12月18日交固定土地租金4199元，以上合共交纳的管理费、税金为20996元。被告与原告于2014年11月13日签订《合同》，约定由原告将租赁佛山市顺德区******股份合作社的上述土地其中的1.4亩以每亩2000元转租给被告，双方合同中约定：一、原告协助被告通水通电，费用由被告支付；二、土地使用权限为五年，期间村委有加租的应由被告承担；三、对于发生政府征地，致被告受损，原告不承担责任，如有补偿，可按比例分配；四、被告向原告交押金10000元，原告不用支付利息，合同期满，原告退还给被告，被告每月1号前支付租金给原告；五、在使用该地块过程中所涉及其他的，由被告办理。双方签订《合同》前后，被告于2014年11月1日交纳了10000元押金，原告出具《收据》确认收到押金10000元，并备注租金以每月每亩2000元计，本月租金已收，从明年起涨租部分由被告负担。被告向原告承租了上述土地其中的1.4亩后，被告向原告交纳的费用为：2014年11月1日交纳了10000元押金；之后按约定每月交纳租金，交纳的租金缴至2019年6月；按《合同》约定原告与佛山市顺德区******股份合作社约定第六年起租金调整递增，每年每亩租金递增为500元，至2019年，原告转租被告的1.4亩，被告每年应交纳的涨租部分租金，2019年为3500元，该款被告于2019年4月1日连同当月租金一并向原告支付。土地在使用过程，2019年7月2日，佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社发出《关于限期搬迁的通知》，要求租户在2019年8月31日前搬迁，补偿标准为原租赁期剩余不足1年部分租户进行一次性半年租金计算。在搬迁及撤场过程，本案原告与佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社签订《解除合同协议书》，收取了佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社补偿款10260元，原、被告均按要求的时间离场，佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社亦未有收取原告2019年7－8月的租金。原、被告为交纳租金及退还押金、扣除原告代缴的税费、市场管理费等经济问题协商解决无果，分别向本院提起诉讼及反诉，引致本案纠纷。本院认为，原告与佛山市顺德区******股份合作社签订《天连竹木市场用地协议》，后将其中的部分转租给被告，原、被告双方的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。在履行合同过程，双方应按约定履行合同权利义务，合同履行过程，由于搬迁原因，合同解除，对此双方均无异议，对相关款项的交纳及返还本院分析如下：一、原告提出：被告向原告支付2019年7月、8月的租金5600元，经查实，原告与佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社签订《解除合同协议书》，佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社亦未有收取原告2019年7－8月的租金，原告要求收取被告2019年7－8月的租金没有依据，本院不予支持；二、原告提出：被告向原告支付代缴的税费、市场管理费20996元，根据《合同》约定，在使用该地块过程中所涉及其他的，由被告办理，故被告对使用的其中1.4亩土地所涉及的税费、市场管理费，已由原告代为缴纳的，应由被告返还给原告。原告整个租赁土地2.16亩，在第一年交纳了管理费2400元、税金1800元，合共第二至第五年每年交纳管理费2400元、税金1799元，合共20996元。原告租赁的土地为2.16亩，转租给被告的土地为1.4亩，即原告将承租的土地其中1.4÷2.16＝64.82%转租给被告，被告实际使用土地的时间为2014年11月1日至2019年6月30日，四年零八个月，分摊至被告负担的费用为：（2400＋1800＋2400×3＋1799×3＋2400÷12×8＋1799÷12×8）×64.82%＝12702.34元，原告主张其代缴的税费、市场管理费由被告负担，合理部分本院予以支持，超出部分本院不予采纳。三、被告提出：原告向被告退还押金10000元，对此双方无异议，本院予以支持。四、被告提出：原告向被告退还租金3500元。该费用为双方约定因原告与佛山市顺德区******股份合作社约定第六年起调整递增，每年每亩租金递增为500元，2018年前的部分被告已交纳给原告，2019年应由被告负担1.4亩部分的全年3500元，被告已经交纳给原告。2014年11月1日在被告向原告交纳10000元押金时，原告出具《收据》时确认从明年起涨租部分由被告负担，即被告交纳的2019年应由被告负担1.4亩部分的全年涨租租金3500元，而被告实际使用土地的时间至2019年6月。故原告应将多收由被告负担1.4亩部分的全年涨租租金3500元的2019年7－12月份部分1750元返还给被告。被告主张合理部分本院予以支持，超出部分本院不予采纳。四、被告提出：原告向被告支付补偿款16800元。根据原告与佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社签订《解除合同协议书》，原告收取了佛山市顺德区均安镇天连股份合作经济社补偿款10260元，该费用是补偿原告在租用2.16亩土地的2019年7－12月份未到期使用的补偿款，根据原被告签订的《合同》，被告使用其中1.4亩的合同期至2019年10月，故对补偿款分配，被告占额为10260÷6×4×64.82%＝4433.69元。被告主张合理部分本院予以支持，超出部分本院不予采纳。综上，原告本诉部分，被告应向原告支付代缴的税费、市场管理费合共12702.34元；被告反诉部分，原告应向被告退还押金、支付租金、补偿款合共16183.69元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）何化勇在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）陈志勇支付代缴的税费、市场管理费合共12702.34元；二、驳回原告（反诉被告）陈志勇的其他本诉诉讼请求；三、原告（反诉被告）陈志勇在本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）何化勇退还押金、支付租金、补偿款合共16183.69元；四、驳回被告（反诉原告）何化勇的其他反诉诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费464.9元，减半收取计232.45元(原告陈志勇已预交)，由原告陈志勇负担173.67元，被告何化勇负担58.78元；反诉受理费557.5元，减半收取计278.75元(被告何化勇已预交)，由原告陈志勇负担102.3元，被告何化勇负担176.45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈奇志二〇一九年十一月十八日书记员  梁银敏