湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初6858号原告：刘某，女，1957年9月30日出生，汉族，住武汉市江汉区。原告：胡某1，女，1983年7月11日出生，汉族，住武汉市洪山区。两原告共同委托诉讼代理人：宋光杰，广东普罗米修（武汉）律师事务所律师。被告：胡某2，男，1951年3月9日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：姚某，男，1937年12月29日出生，汉族，户籍地贵州省遵义市红花岗区，现住武汉市硚口区。两被告共同委托诉讼代理人：张君，湖北谦顾律师事务所律师。第三人：武汉市江汉区房地产公司，住所地武汉市江汉区民意一路111号。法定代理人：肖某，经理。委托诉讼代理人：熊慧，女，该公司工作人员。原告刘某、胡某1（以下简称两原告）与被告胡某2、姚某（以下简称两被告），第三人武汉市江汉区房地产公司（以下简称江汉房产公司）继承纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某及两原告的委托诉讼代理人宋光杰，两被告的委托诉讼代理人张君，第三人江汉房产公司的委托诉讼代理人熊慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令两原告为武汉市江汉区友谊南路双龙小区3-508室房屋的所有权人；2.两被告和第三人江汉房产公司协助两原告办理武汉市江汉区友谊南路双龙小区3栋508室房屋的变更登记，将该房屋登记在两原告名下；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：武汉市江汉区横堤××号房屋所有权人原系周竹荣，2002年1月16日，周竹荣在武汉市满春街法律服务所所长杨本平代书，同乐社区**、魏莲的见证下，立下代书遗嘱明确，该房屋全部由其小儿子胡光明继承。后周竹荣于2002年10月6日去世。周竹荣去世后，胡光明依遗嘱继承取得上述房屋的所有权，后该房屋拆迁，胡光明选择产权调换方式拆迁并额外出资取得武汉市江汉区友谊南路双龙小区3-508室房屋（以下简称还建房屋）并居住至今。两被告系周竹荣的长子和次子，因两被告拒绝遵从周竹荣的遗嘱协助胡光明办理还建房屋的过户手续，还建房屋至今仍登记在第三人江汉房产公司名下。2018年6月胡光明去世，其妻子刘某和婚生女胡某1系胡光明的第一顺位法定继承人，依法共同继承还建房屋。因无法办理不动产权证书，导致其对还建房屋不能行使全部权利，故诉至法院，提出如上诉讼请求。两被告辩称，1.两被告主张享有继承权，并分割遗产，没有超过诉讼时效，两被告从未作出放弃继承的意思表示，应视为接受继承。原告没有证据证明两被告曾作出过放弃继承的意思表示，且曾两次达成分割遗产的口头协议。2.横堤上街房屋虽然登记在周竹荣名下，但不是周竹荣的个人财产，是周竹荣与姚协廷夫妻共同财产，该房屋建成是1937年，系事实行为，该房屋的登记行为不能改变其建造的事实行为，该房屋是周竹荣与姚协廷婚姻关系存续期间建成，应为夫妻共同财产。3.周竹荣生前所立的遗嘱应为客观情况下的履行不能，立遗嘱的时候周竹荣知道横堤上街房屋即将拆迁，而遗嘱未对拆迁还建后的房屋作出处理，且周竹荣去世前有时间对遗嘱进行修改。因此，遗嘱不能证明是周竹荣作出拆迁还建后的房屋由胡光明一人继承的意思表示，原告要求按照遗嘱继承没有法律依据，本案不适用遗嘱继承，而应按照法定继承。4.横堤上街房屋系周竹荣与姚协廷夫妻共同财产，按照法定继承周竹荣继承75%，姚某继承25%，周竹荣去世后，其75%的份额由原、被告共同继承。第三人述称：诉争房屋双龙小区是我公司开发的，用于拆迁还建，拆迁还建房屋的入户手续都是胡光明办理的，因他们之间有纠纷，所以该房屋产权登记在我公司名下。只要原、被告纠纷解决，物业费缴清，我公司同意配合办理办证手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：姚周竹荣与周竹荣系同一个人。姚协廷、周竹荣系夫妻关系，婚生子姚某，姚协廷于1939年去世。1949年周竹荣与胡青山再婚，婚生子胡某2、胡光明，胡青山于1961年去世，周竹荣于2002年10月6日去世。胡光明、刘某系夫妻关系，婚生女胡某1，胡光明于2018年6月1日去世。还查明，武汉市房屋产权土地使用权登记申请表载明：武汉市江汉区横堤××号房屋，砖木结构，占地面积31.17平方米，层数2层，建筑面积62.34平方米，建成年份1937年，所有权性质私有。武汉市江汉区人民政府房地科于1981年出具的《退还房屋产权通知》载明：满春房管所，接你所报来房主姚周竹荣要求退还十年动乱中无偿接管私房产权的报告，经查，原座落横堤上街14号贰层房屋壹栋，建筑面积61平方米，于一九六七年四月十七日被无偿接管，现根据武汉市人民政府武政（81）38号文件精神，同意从一九八一年九月一日起将产权退还房主，希你所接到批复后，即停止收租，办理退还产权和了清经济手续，特此批复。房屋拆迁及产权调换协议书载明：拆迁人武汉市江汉房屋拆迁安置有限公司（甲方），被迁人周竹荣（胡光明）（乙方），经武汉市人民政府征地拆迁办公室武拆许字（2001）第145号文件批准，乙方房屋属拆除范围，根据《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月13日国务院令第305号公布，自2001年11月1日起施行）及武汉市有关政策规定甲、乙方就房屋产权调换达成如下协议：一、乙方坐落于横堤××号的私有房屋，正屋属于砖木结构，建筑面积62.34平方米，…。二、甲方提供红线内的房屋，给乙方进行产权调换。乙方处有周竹荣之子胡光明的签字及盖章，落款日期2002年3月11日。编号为03-201807-0005号的武汉市房屋产权登记信息查询单载明：产权人周竹荣，房屋坐落江汉区横堤××号，房屋所有权证江私02-16530，发证日期1997年10月31日。还查明，周竹荣遗嘱载明，…我年事已高，长期卧床，深恐一旦长逝，家属发生继承遗产纠纷，故邀同乐社区**、魏莲二同志为证，并委托满春司法所杨本平所长代书遗嘱，留我家属各自恪守，毋生争执。我身无债务，与他人也无财物纠纷，现立遗嘱如下：一、我主要财产为坐落于江汉区横堤××号砖混房产一处及家中什物等财产；二、我小儿子胡光明成家后，我一直与其一家一起生活，平时起居一切照料均由小儿子胡光明照顾，备极关切，我心甚慰。我愿将我所有的江汉区横堤××号房产全部由小儿子胡光明继承。…立遗嘱人处有手印，证明人处有**、魏莲的签名，代书人处有杨本平签名，落款日期为2002年1月16日。见证书载明：委托人（甲方）周竹荣，甲方因遗嘱见证事务委托江汉区满春法律服务所法律工作者予以见证：一、见证事项，个人遗嘱见证；二、见证材料，周竹荣遗嘱一份，国有土地使用权证，房屋所有权证及其身份证户口复印件各壹份和见证笔录贰份；三、见证结论，根据《中华人民共和国继承法》及相关法规之规定，委托人周竹荣所从事上述活动程序合法，材料真实有效，应视为合法行为。甲方处盖有手印，见证法律工作者处有赵堂辉的签名及盖有武汉市江汉区满春街法律服务所印章，落实时间为2002年1年16日。再查明，双龙小区还建房屋手续会审单载明：房屋编号3-5-8，姓名周竹荣（胡光明），产权私，建面86.11平方米。编号为03-201804-0012的武汉市房屋产权登记信息查询单载明：产权人武汉市江汉区房地产公司，房屋坐落江汉区双龙小区3栋，房号508，商品房权属证明书江2007003102，权证编号00464537，核准登记日期2007年6月8日。同时查明，2002年11月22日，姚某起诉胡光明、胡某2，要求分割江汉区横堤××号房屋，后撤诉。姚某自认：1951年5月拿到的地契的名字是姚周竹荣，姚某亲眼看到过这个地契，房屋在1967年被接管及1981年发还都是姚周竹荣的名字。本院认为，遗产应当依法继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱继承是继承人按照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱继承被继承人遗产的继承方式，直接体现了被继承人对其遗留财产处分的意愿。本案原、被告诉争的问题是：登记在周竹荣名下的遗产（本市江汉区横堤××号私有房屋）拆迁后还建的房屋（江汉区双龙小区3栋508号）归谁继承。争议的焦点，1.江汉区横堤××号房屋产权归谁？2.周竹荣所立遗嘱是否有效？3.还建后的房屋产权归谁？根据本案查明的事实，评判如下:1.关于江汉区横堤××号房屋产权归谁的问题。江汉区横堤××号房屋建于1937年，是在姚协廷、周竹荣夫妻关系存续期间建成，因建造的事实行为取得物权，是夫妻共同财产。1939年姚协廷去世后，周竹荣与姚某为第一顺位继承人，依法继承姚协廷的份额。1949年周竹荣与胡青山再婚时，姚某时年12岁，系未成年人，胡青山与姚某形成继子女关系；最高人民法院《审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生活资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。1961年胡青山去世时，胡青山与周竹荣已共同生活12年。因此，周竹荣享有的横堤××号房屋的份额在胡青山去世时，为周竹荣、胡青山两人的共同财产，在胡青山去世后，周竹荣与胡某2、胡光明、姚某均为胡青山遗产的第一顺位继承人，共同继承胡青山享有的横堤××号房屋的份额。但两次发生的继承均未实际对姚协廷、胡青山享有的横堤××号房屋的遗产份额进行分割。《中华人民共和国继承法》第八条规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。继承是从被继承人死亡时开始。本案中，姚协廷于1939年去世，于1959年经过20年；胡青山于1961年去世，于1981年经过20年；江汉区横堤××号房屋一直未分割，至1981年9月1日，发还到周竹荣名下时，两被告均已成年，应当知道其继承权利被侵犯，应当在2年内即1983年8月31日前要求分割，且姚某亲眼看到过1951年5月拿到的地契和房屋在1967年被接管及1981年发还都是姚周竹荣的名字，但直至2002年11月22日，姚某才以起诉的方式要求分割，超过了2年的诉讼时效，亦超过了最长的20年的诉讼时效。《中华人民共和国物权法》的九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。江汉区横堤××号房屋登记在周竹荣名下，因此，该房屋为周竹荣的个人财产。两被告主张江汉区横堤××号房屋并非周竹荣的个人财产的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采信。2.关于周竹荣所立遗嘱是否有效的问题。《中华人民共和国继承法》第十七条第三款规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证和遗嘱人签名。周竹荣所立代书遗嘱，由江汉区满春法律服务所法律工作者杨本平代书，且有同乐社区**、魏莲二人作见证人。因此，代书遗嘱的形式有效。江汉区横堤××号房屋未设立其他权利，为周竹荣的合法财产，周竹荣其生前在尚有完全民事行为能力时由他人代书遗嘱，体现了其真实意思表示，该遗嘱不违反法律强制性规定。故该代书遗嘱应为合法有效。两被告主张周竹荣遗嘱的处分行为履行不能的抗辩意见无事实及法律依据，本院不予以采信。3.关于还建后的房屋产权归谁问题。《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按遗嘱继承。周竹荣生前遗嘱江汉区横堤××号房屋由胡光明继承，在周竹荣去世后，胡光明依遗嘱取得江汉区横堤××号房屋的所有权。该房屋拆迁还建后的江汉区双龙小区3栋508号房屋是江汉区横堤××号房屋利益的承继。因此，拆迁后的房屋归胡光明所有。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利移转给他的合法继承人。胡光明于2018年6月1日去世，胡光明、刘某系夫妻关系，婚生女胡某1，刘某与胡某1为胡光明的合法继承人。因此，刘某与胡某1因转继承取得江汉区双龙小区3栋508号房屋的所有权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》的九条规定、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第八条、第十六条、第十七条第三款、第十八条、审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第52条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告刘某、胡某1为武汉市江汉区友谊南路双龙小区3-508室房屋的所有权人；二、被告胡某2、姚某及第三人武汉市江汉区房地产公司协助原告刘某、胡某1办理房屋变更登记手续，将武汉市江汉区友谊南路双龙小区3栋508室房屋登记在原告刘某、胡某1名下。案件受理费12412元，由被告胡某2、姚某负担（此款原告刘某、胡某1已预付本院，被告胡某2、姚某于本判决生效后十日内支付给原告刘某、胡某1）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  赵文清人民陪审员  钱道斌人民陪审员  刘玉珍二〇一九年十一月二十二日书 记 员  沈立敏