福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初2555号 原告：福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇水东大厦411层。统一社会信用代码：91350426052307856W。 法定代表人：陈顺妹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：纪盛才，福建仰高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石文富，系福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司的员工。 被告：林建明，男，1985年12月22日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：林伦闭，男，1966年1月28日出生，汉族，住福建省尤溪县。 二被告共同委托诉讼代理人：郭永生，男，住福建省尤溪县，系林伦闭的外甥，与林建明系表兄弟关系。为尤溪县台溪乡盖竹村民委员会推荐代理。 原告福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司（以下简称“紫阳房地产公司”）与被告林建明、林伦闭商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。于2019年10月11日、11月14日、11月15日三次公开开庭进行了审理。原告紫阳房地产公司的委托诉讼代理人纪盛才、石文富，被告林建明、林伦闭及其委托诉讼代理人郭永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 紫阳房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令林建明、林伦闭支付购房款65,000元（人民币，下同）及利息（其中购房款35，000元从2017年6月24日起计息，购房款30,000元从2017年8月25日起计息，均按月利率20‰计至实际还款之日止），上述购房款及暂计至2019年7月23日利息共计96,300元；2.本案诉讼费由林建明、林伦闭负担。事实和理由：林伦闭与林建明系父子关系。2016年，林建明、林伦闭向紫阳房地产公司购买其开发的坐落于尤溪县城关镇埔头工业路83号5幢604（成套住宅）及223（杂物间），该套住宅实测建筑面积为90.56平方米，单价每平方米4245.42元，总价款为384,465元；杂物间实测建筑面积为13.01平方米，单价为每平方米3500元，总价款为45,535元，成套住宅及杂物间共计430,000元。付款方式及期限为买受人应当于2016年11月30日前支付首期房价款90,000元，占全部房价款的20.93%。余款340,000元向中国建设银行股份有限公司尤溪支行申请贷款支付。合同签订后，林建明于2016年11月26日与紫阳房地产公司签订《购房付款补充协议书》。协议书中林建明明确尚差紫阳房地产公司首付款65,000元，其中含35,000元为政府补贴款。同时，林建明还向紫阳房地产公司承诺：一、自交房之日（以“交房通知书”为准）起算190天前缴清购房款，欠缴叁万元购房款以乙方向甲方立的“借据”为准。乙方若在时限内无法交清剩余款，甲方有权向乙方收取每日/千分壹（剩余款项）滞纳金至缴清款项。二、承诺政府补贴款叁万伍仟元自款到乙方账户十日内付给甲方，政府补贴款以郭齐营在状元府第同期购房款（政府补贴款）以乙方向甲方立的“借据”为准。乙方若在时限内无法交清剩余款，甲方有权向乙方收取每日/千分壹（剩余款项）滞纳金至缴清款项。同日，林建阳向紫阳房地产公司出具35,000元及30,000元的借据各一份。补充协议签订后，紫阳房地产公司于2017年2月15日通知林建明收房，但自通知交房之日起190日内林建明、林伦闭并未缴清欠缴30,000元购房款，且自2017年6月13日收到政府补贴款十日内亦未缴清剩余的购房款35000元，已构成违约。经紫阳房地产公司多次催讨，林建明、林伦闭怠于向紫阳房地产公司支付欠款。 林建明、林伦闭辩称，本案中，紫阳房地产公司与林建明于2016年11月26日签订的《购房补充协议书》的约定，紫阳房地产公司对坐落于埔头园1#商住小区5幢604房楼上的704隔热层是无偿赠给林建明使用，且林建明在装修隔热层期间若有第三方出现争议，紫阳房地产公司应及时帮助林建明解决问题，其中责任由紫阳房地产公司负责。但紫阳房地产公司在交房后，林建明对案涉704隔热层进行装修时，就有好几拨人来现场骚扰滋事，致现场一片哗然混乱，只能暂停704隔热层的装修，为此，林伦闭、林建明要求紫阳房地产公司出面解决，但该公司以各种理由逃避责任，未能履行购房补充协议中的承诺，且至今未能履行到位。故，紫阳房地产公司要求林建明、林伦闭支付尚差的购房款65,000元的条件未能成就，请求依法驳回紫阳房地产开发公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，对本案主要事实认定如下： 林伦闭与林建明系父子关系。2016年8月20日，紫阳房地产公司作为出卖人（甲方）与林伦闭作为买受人（乙方）签订了《埔头园1#5幢〈商品房〉认购协议书》，协议约定：乙方认购紫阳房地产开发的尤溪县埔头经济开发区1号“埔头园1#5幢”商品房，其中认购的商品房楼层为604，建筑面积90.56平方米，单价4245.42元，价款计384,465元；认购的杂物间楼层为223，建筑面积为13.01平方米，单价3500元，价款计45,335元。当日，林伦闭向紫阳房地产公司支付购房定金10,000元。同年11月26日，紫阳房地产公司作为出卖人与林建明作为买受人就上述认购的房屋签订了《商品房买卖合同》（现售），约定：林建明向紫阳房地产公司购买其开发的位于尤溪县城关镇埔头工业路83号604的成套住宅及223的杂物间，其中成套住宅建筑面积为90.56平方米，单价为每平方米4245.42元，总价款为384,465元；杂物间建筑面积为13.01平方米，单价为每平方米3500元，总价款计45,335元，成套住宅及杂物间共计总价款为430,000元；付款方式：买受人应当于2016年11月30日前支付首期房价款90,000元，余款340,000元向中国建设银行股份有限公司尤溪支行申请贷款支付等内容。该合同还对其他事项作了约定。当日，紫阳房地产公司（甲方）与林建明（乙方）签订了《购房付款补充协议书》，协议书主要内容：经甲乙双言共同协商，乙方确认甲方开发的“埔头园1#商住小区5幢”604房。售价为430,000元，首付款90,000元。由于对704隔热层为乙方所有，赠送乙方无偿使用，乙方认为704有争议，需将购房首付款留65,000元，以确保乙方放心购房，乙方在装修期间若有第三方出现争议，甲方应及时负责帮助乙方解决问题，其中责任由甲方负责，购房首付款差额部分65,000元，其中含35,000元为政府补贴款。一、自交房之日（以“交房通知书”为准）起算190天前缴清购房款，欠缴叁万元购房款以乙方向甲方立的“借据”为准。乙方若在时限内无法交清剩余款，甲方有权向乙方收取每日/千分壹（剩余款项）滞纳金至缴清款项。二、承诺政府补贴款叁万伍仟元自款到乙方账户十日内付给甲方，政府补贴款以郭齐营在状元府第同期购房款（政府补贴款）以乙方向甲方立的“借据”为准。乙方若在时限内无法交清剩余款，甲方有权向乙方收取每日/千分壹（剩余款项）滞纳金至缴清款项。合同签订后，林建明办理案涉房屋抵押贷款向紫阳房地产公司支付了购房款340,000元，同月28日，林建明向紫阳房地产公司支付了购房首付款15,000元。2017年2月15日，紫阳房地产公司向林建明办理了交房手续。2017年6月13日，案涉房屋政府补贴款35,000元由尤溪县房地产管理所通过工商银行转入林建明的账户（账号为62×××27）。因林建明未按协议及时向紫阳房地产公司履行支付案涉购房款65,000元，紫阳房地产公司此后多次向林建明催讨上述款项，但林建明均以紫阳房地产公司未能协调解决案涉房屋704隔热层装修干扰等问题为由拖延至今。为此，引起纠纷，紫阳房地公司诉至本院。 另查明，案涉尤溪县城关镇埔头工业路83号5幢6层604、2层223房产已办理不动产产权登记，证号为：闽（2017）尤溪县不动产权第0000963号，权利人为林建明。 再查明，紫阳房地产公司开发的尤溪县城关镇埔头园1#商住小区5幢地址与尤溪县城关镇工业路83号系同一地址。 本院认为，紫阳房地产公司与林建明签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按约履行各自的义务。紫阳房地产公司与林建明订立合同后向林建明交付了商品房，林建明应当按照合同及补充协议的约定及时向紫阳房地产公司支付尚差的购房款65,000元。根据双方签订的《购房付款补充协议书》第一条、第二条的约定，其中林建明尚差的购房款30,000元的付款期限届满日约定为案涉房屋交房后的第190日，本案案涉商品房即尤溪县城关镇工业路83号604房及223杂物间已于2017年2月15日办理交房手续，林建明应于2017年8月25日前付清购房款30,000元；其中购房款35,000元的付款期限为政府补贴款到账十日内，案涉政府补贴款于2017年6月13日汇入林建明账户，林建明应于2017年8月27日前付清购房款35,000元。但上述讼争购房款65,000元在付款期限届满且付款条件成就时，林建明未按期限给付购房款65,000元，其行为已构成违约，应承担向紫阳房地产公司继续支付尚差的购房款65,000元及逾期付款利息的违约责任。因紫阳房地产公司要求林建明支付购房款65,000元自逾期付款之日起至实际还清购房款之日止按月利率20‰计算利息的诉讼请求未超出双方在《购房付款补充协议书》有关逾期付款违约责任的约定，该请求于法有据，予以支持。本案系商品房销售合同纠纷，从《商品房买卖合同》及《购房付款补充协议》的证据显示，案涉房屋的买受人为林建明，出卖方为紫阳房地产公司，且案涉房屋不动产登记权利人亦为林建明，林建明作为案涉房屋的购买人应承担支付尚差购房款的义务，而林伦闭虽然在《认购协议书》签字，但从庭审查明的事实看，其签字主要目的是为林建明的购房进行认购，且在庭审中林建明对这事实也予以追认，故林伦闭不是案涉商品房买卖合同的相对方，对案涉购房款不应承担付款义务。紫阳房地产公司要求林伦闭对案涉购房款共同承担付款义务的理由不足，不予采纳。林建明对案涉购房款以紫阳房地产公司未协调解决案涉房屋704室的隔热层纠纷，致其无法装修，作为对抗履行支付购房款的理由，因《购房付款补充协议》中对这一情形有约定紫阳房地产公司的责任，但双方对责任的承担约定不明，故林建明的上述抗辩理由不予采纳。 综上所述，对紫阳房地产公司的诉讼请求中符合本院认定的部分予以支持，对紫阳房地产公司的诉讼请求超出本院认定的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、林建明应于本判决生效之日起十日内支付福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司购房款65,000元； 二、林建明应于本判决生效之日起十日内支付福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司购房款65,000元的逾期付款利息（其中购房款35，000元从2017年6月24日起计息，购房款30,000元从2017年8月26日起计息，均按月利率20‰计至实际还款之日止）； 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2208元，减半收到计1104元，由林建明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  林荣义 二〇一九年十一月十五日 书记员  张 霞 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。