重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初9785号原告：重庆市城投公租房建设有限公司。住所地：重庆市渝中区中山三路投资大厦19楼，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人：张映龙，公司总经理。委托诉讼代理人：刘任锋，重庆百君律师事务所律师。被告：任江彬，男，苗族，1990年10月14日出生，户籍地重庆市彭水县，现住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：冯安康，重庆学苑律师事务所律师。原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公租房公司）与被告任江彬财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城投公租房公司的委托诉讼代理人刘任锋，被告任江彬的委托诉讼代理人冯安康到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告城投公租房公司向本院提出诉讼请求称：一、判决被告将两江名居蔡和路X号附X号X和X房屋恢复原状；二、由被告支付火灾发生后C区9栋2号、3号电梯通板更换，吊顶抹灰的费用9016.50元；24-8防盗门更换，该区域吊顶抹灰的费用；X室内以及卫生间墙面补漆，更换厨卫门锁的费用；X更换防盗门，室内墙面补灰以及更换厨卫门锁的费用；X室内以及卫生间墙面补漆，更换厨卫门锁、阳台塑钢门窗的费用；X阳台塑钢门窗、防盗门更换，墙面补漆，阳台落水管更换的费用；X更换防盗门，室内补漆补灰，更换门把手的费用；C9-24楼房顶补漆，电器更换的费用9455.75元；24楼过道、楼梯间补灰的费用7548.13元；十套防盗门7000元，人工费7200元；X、X恢复费用、伙食费850元、住宿费3958元以及因火灾导致的人身检查、治疗费用23753.73元等，共计170322.87元。三、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：重庆市北碚区蔡家岗街道两江名居蔡和路X号附X号X号房屋和X号房屋的产权人均系城投公租房公司。城投公租房公司将位于重庆市北碚区蔡家岗街道两江名居蔡和路X号附X号X号房屋出租给任江彬。2018年7月29日17时2分左右，任江彬租住房屋发生火灾，火苗窜至X房中，因火势较大，火灾毁损了X号房屋和X号房屋中的地板、墙漆、灶具、灯等设施，还毁损了过道以及其他几户的门窗。火灾发生后，城投公租房公司还给其他受到影响的租客进行了食宿安排，并到医院进行检查。2018年10月23日，重庆市北碚区公安局消防支队作出《火灾事故认定书》认定为排除遗留火源或生活用火不慎引发的可能，不排除电线线路故障引燃周围可燃物导致火灾发生的可能。双方多次就此事协商，因意见分歧较大未果。现根据我国法律规定起诉到人民法院，请求人民法院依法审理为感。被告任江彬辩称：原告无法证明被告具有故意和过失。根据侵权法相关规定，原告需要证明被告存在重大过失并且原告未按租赁合同约定定期检查房屋，及时维修消防设施存在着重大过错，应当承担主要责任。其次，物业公司未及时发现火情，履行巡查义务也造成了火灾的进一步扩大，虽然物业公司已经向消防支队报告火灾事发地消防设施无法正常使用的情况，但依然未尽到合理的注意义务。再次，对消防部门来说，在明知火灾事发地无法正常使用消防设施的情况下，在接近到现场时，其消防车未装水，在检验消防设施无法使用的情况下，再向其他区域借调消防车来灭火，也进一步造成了火灾的扩大。对于火灾赔偿损失，应当按照火灾发生时的市场价值计算，而不是重置成本。X屋内的洗脸台、油烟机、顶灯已经由租赁户刘宁自行更换，被告已经赔付给刘宁，不应再赔偿给原告。X屋内的油烟机、顶灯、洗脸台均未损坏，X屋内和X屋内坏的东西属于原告的损失各有1200元，这是有消防部门出具的损失证明的，被告愿承担30%责任。对城投公租房公司支付给被告以及刘宁住宿费各1000元的情况无异议。经审理查明，城投公租房公司系北碚区蔡家两江名居C区X栋X和X房屋的出租方，任江彬系两江名居C区X栋X房屋的承租方，刘宁系X房屋的承租方。上述房屋的登记产权人均为城投公租房公司。2018年10月23日，重庆市北碚区公安消防支队出具碚公消火认字【2018】第0007号《火灾事故认定书》，载明：火灾事故基本情况，2018年7月29日17时02分左右，北碚区蔡家两江名居C区X栋X发生火灾，火灾烧毁X和X住宅内家具、家电、生活用品等。火灾过火面积50平方米左右，无人员伤亡。经统计直接财产损失51953元。经调查，对起火原因认定为：起火时间为2018年7月29日17时02分左右，起火部位位于北碚区蔡家两江名居C区X栋X客厅，起火点位于客厅内靠落地窗外，起火原因为排除遗留火源和生活用火不慎引发火灾的可能，不排除电线线路故障引燃周围可燃物导致火灾发生，以上事实有询问笔录2份，现场勘验笔录1份，现场图片2张，现场照片24张。2018年7月30日，重庆深国贸物业管理有限公司支付给任江彬住宿费1000元，支付给刘宁住宿费1000元。还查明，城投公租房公司于2018年7月30日就火灾损失进行申报填写，合计申报损失91764元，重庆市北碚区公安消防支队于2018年10月8日审批完毕，统计损失总计44999元。申报统计表注明X房屋毁损部位涉及城投公租房公司出租前设置的有防盗门、塑钢门、地砖、室内墙面和天棚，防盗门损失为294元，塑钢门损失为330元，室内地砖损失为360元，室内墙面（腻子）损失为144元，室内大棚（腻子）损失为72元，上述共计1200元。X房屋毁损部位涉及城投公租房公司出租前设置的有防盗门、塑钢门、地砖、室内墙面和天棚，防盗门损失为294元，塑钢门损失为330元，室内地砖损失为360元，室内墙面（腻子）损失为144元，室内大棚（腻子）损失为72元，上述共计1200元。2019年1月，刘宁将任江彬、城投公租房公司等起诉来院，要求赔偿火灾造成的X房屋内相关物品的损失。本院于2019年5月20日作出（2019）渝0109民初473号民事判决书，认定任江彬承担火灾事故90%的责任，城投公租房公司承担10%的责任；并认定刘宁承租的X房屋中顶灯、洗脸台、抽油烟机系刘宁承租后自行更换，相关损失应赔偿给刘宁。该判决现已生效。以上事实，有火灾事故认定书、火灾直接财产损失申报统计表、民事判决书当事人陈述等证据为证，足以认定。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，任江彬租住蔡家两江名居C区X栋X号房屋，因任江彬疏于管理，起火点发生在其租住房客厅内，且起火后未能及时控制，以致引发火灾。造成城投公租房公司财产权益受损，应当承担民事侵权责任。城投公租房公司系蔡家两江名居C区的出租方、所有者，对建筑消防设施应当履行相应的维修保养义务，本案发生火灾时，消防栓无法及时出水灭火，造成了财产权益损失的扩大，对此城投公租房公司应自行承担相应的民事责任。综合案情，认定城投公租房公司承担10%的责任为宜。关于城投公租房公司要求恢复原状的诉讼请求，因城投公租房公司在交付给任江彬和刘宁时已经不是新房，无法明确交房时的房屋新旧程度，故亦无法明确恢复原状的具体要求；同时，城投公租房公司在第二项诉讼请求中是要求了恢复X和X房屋的费用的，此项要求与第一项请求重复，故本院只主张恢复X和X房屋的费用。根据消防部门出具的火灾直接财产损失申报统计表，X和X房屋毁损部位涉及城投公租房公司出租前设置的有防盗门、塑钢门、地砖、室内墙面和天棚，防盗门损失为294元，塑钢门损失为330元，室内地砖损失为360元，室内墙面（腻子）损失为144元，室内大棚（腻子）损失为72元，上述共计1200元。故X和X房屋恢复费用各为1200元，共计2400元。关于城投公租房公司要求C区X栋2号、3号电梯通板更换，吊顶抹灰的费用9016.50元；C9-24楼房顶补漆，电器更换的费用9455.75元；24楼过道、楼梯间补灰的费用7548.13元的损失，无相应发票予以证明，无法确认；十套防盗门7000元，伙食费850元、住宿费3858元，因发票的抬头或者收条显示均是重庆深国贸物业管理有限公司的支出，城投公租房公司无证据证明该损失是自身的损失，不予认定。关于X防盗门更换，该区域吊顶抹灰的费用；X室内以及卫生间墙面补漆，更换厨卫门锁的费用；X更换防盗门，室内墙面补灰以及更换厨卫门锁的费用；X室内以及卫生间墙面补漆，更换厨卫门锁、阳台塑钢门窗的费用；X阳台塑钢门窗、防盗门更换，墙面补漆，阳台落水管更换的费用；X更换防盗门，室内补漆补灰，更换门把手的费用，上述费用未明确具体金额，亦无相应证据予以证明，不予确认；防盗门人工费7200元，X、X恢复费用以及因火灾导致的人身检查、治疗费用23753.73元，无证据予以证明，不予认可。综上，任江彬承担2400元的90%，即2160元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告任江彬赔偿原告重庆市城投公租房建设有限公司2160元，此款限于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，减半收取475元，由原告重庆市城投公租房建设有限公司负担425元，被告任江彬负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  袁晓翔二〇一九年十一月二十五日书记员  李 涛