福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4545号 原告：福州首开中庚投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段江盛大楼1#楼3层。统一社会信用代码913501003157076097。 法定代表人：敖锁滨，职务执行董事。 委托诉讼代理人：邹聪，北京大成（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：金方炼，北京大成（福州）事务所律师。 被告：林丽云，女，汉族，1984年9月7日出生，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：黄旭星，福建沃泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马红福，福建沃泰律师事务所律师。 原告福州首开中庚投资有限公司（以下简称“首开中庚公司”）与被告林丽云商品房预售合同纠纷一案，本院2019年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。首开中庚公司的委托诉讼代理人邹聪、金方炼及林丽云的委托诉讼代理人黄旭星、马红福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 首开中庚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金14961.48元（按日万分之三计算，其中逾期金额10万元，自2018年8月13日至2018年9月7日逾期天数25天，违约金为750元；逾期金额1480363元，自2018年10月28日至2018年11月29日逾期天数32天，违约金为14211元）。2、判令被告向原告赔偿律师费损失3000元。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月25日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告应于2018年8月13日前支付定金100000元、应于2018年9月7日前付购房款259087元、应于2018年10月28日前付房款2480363元。但被告于2018年9月7日支付定金100000元和2018年11月29日支付房款1480363元，未按合同约定及时支付，构成逾期付款违约。根据合同附件十一第四条第4款的约定，被告应按日万分之三标准支付逾期违约金。 林丽云辩称：对原告陈述的购房款实际到账时间无异议。一、讼争合同的打印及被告单方签订时间为2018年9月25日，但讼争合同在被告签字后，原告并非当场盖章，而是拿回公司统一盖章之后才交给被告。根据讼争合同第二十九条：“合同自双方签字或盖章之日起生效”之约定，讼争合同实际成立生效时间应当以原告在合同上盖章并交给被告的具体时间为准。结合本案现有证据可知，讼争购房合同实际生效时间为2018年11月29日。二、原告在单方制定《商品房买卖合同（预售）》时，未根据被告此前实际付款情况制定，反而故意将定金付款时间提前，恶意人为制造被告一签约即违约的情形，妄图通过这种欺诈方式来谋取不正当利益，系以合法形式掩盖其非法目的，该条款应当撤销或认定无效。三、因原告原因导致《商品房买卖合同（预售）》实际成立生效时间发生变更，合同中原定的付款时间，不是双方真实意思表示，应按实际付款时间调整确认。四、讼争合同系典型的格式合同，其内容均系原告利用其强势地位单方事先设定的。当合同条款理解有争议时，依法应当作出不利于原告的解释；对涉及加重被告责任、免除原告责任条款，若原告未能依法采取合理方式提请注意或者解释说明，依法不发生法律效力。 本院经审理认定事实如下：2018年8月13日原、被告签订一份《【香开连天花园】订购协议书》，约定林丽云向首开中庚公司订购香开连天花园2#楼1806单元。签约当天，乙方（即被告林丽云）需向甲方（原告首开中庚公司）交纳100000元作为定金等内容。2018年9月7日林丽云向首开中庚公司支付了定金100000元及首付款259087元，合计359087元。此后，原、被告签订一份签约时间打印为2018年9月25日的《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定林丽云购买首开中庚公司开发的晋安区鼓山镇福洋路9号香开连天花园2#楼1806单元，总价款为2839450元，付款方式：1、乙方（即林丽云）于2018年8月13日前付定金100000元；2.乙方于2018年9月7日前付房款259087元；3、乙方于2018年10月28日前付房款2480363元。合同附件十一《补充协议》第四·4条款约定对于贷款之外的其他应付款部分，买受人如未按约定的时间付款，应按以下约定承担责任:逾期支付任何一期房款在30日内（含当日），自本合同规定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期支付任何一期房款超过30日的，出卖人有权解除合同等。第四·8条款约定因买受人违约导致出卖人依本合同第八条、本条和附件四之约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用由买受人承担等内容。合同签订后，林丽云于2018年10月28日支付购房款1000000元、2018年11月29日付清购房尾款1480363元。 原告因本案委托北京大成（福州）律师事务所进行诉讼，并支付律师代理费3000元。 上述事实，有首开中庚公司提供的《【香开连天花园】订购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》及附件、付款凭证、委托代理合同、发票及当事人陈述为凭，经当庭质证、认证，本院予以确认。 被告主张案涉合同实际签订时间不是2018年9月25日，而且合同于2018年11月29日才生效，为此提供其与原告方销售人员“香开连天王思梦”的微信聊天记录为证。原告虽对该证据的真实性不予认可，但未提供反驳证据。因该证据与本案具有关联性，符合客观事实，故本院予以采信。聊天记录体现原告方销售人员向被告确认签约时间是2018年9月27日，该事实本院亦予以认定。 关于签约时间的认定，本地确实存在买受人在签约现场先签名，出卖人收回合同再另行盖章的商品房买卖合同之签约习惯，由于出卖人提供的《商品房买卖合同（预售）》是经过政府管理部门网上备案的，一经买受人签名即成立。因此，认定案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件于2018年9月27日订立。 本院认为，《商品房买卖合同（预售）》及附件是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。合同附件十一《补充协议》第四·4条款是约定出卖人有权视买受人付款逾期的天数不同，而享有要求买受人支付违约金甚至解除合同的权利。可见该条款是对合同签订之后当买受人出现逾期付款时，应承担的违约责任之约定。合同签订之前的逾期付款行为，不受该条款约束，故原告据此主张被告定金100000元逾期支付的违约责任，本院不予支持。根据合同第七条约定被告应于2018年10月28日前支付购房款2480363元，但被告有1480363元购房款于2018年11月29日才付清，构成违约，依约应当承担日万分之三的违约金。原告主张律师代理费损失3000元，符合合同约定，应予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告林丽云应于本判决生效后十日内向原告福州首开中庚投资有限公司支付逾期付款违约金14211元（1480363元×0.03%×32）； 二、被告林丽云应于本判决生效后十日内向原告福州首开中庚投资有限公司赔偿律师代理费损失3000元； 三、驳回原告福州首开中庚投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费249元，减半收取计124.5元，由原告福州首开中庚投资有限公司负担46.5元，被告林丽云负担78元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇一九年十一月七日 书记员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。