昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初2283号原告：付丽萍，女，1964年8月生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：周宗能，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张文华，男，系原告丈夫，特别授权代理。被告：李炳仙，女，1956年12月生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。被告：李江伟，男，1982年2月生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。被告：李林仙，女，1965年4月生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告：赵培坤，男，1968年4月生，汉族，住云南省昆明市官渡区。四被告共同委托诉讼代理人：杨枫楠、阳川，云南美橙律师事务所律师，一般授权代理。原告付丽萍与被告李炳仙、李江伟、李林仙、赵培坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告付丽萍及其委托诉讼代理人张文华、周宗能，被告李炳仙、李江伟、李林仙、赵培坤的共同委托诉讼代理人阳川、杨枫楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付丽萍向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令四被告协助原告将位于昆明市呈贡区（房产证号码：20××31；共有权证号：20××31-1）的房屋过户至原告名下；2.请求人民法院判令由被告承担本案的案件受理费、保全费5000元、担保费5000元。事实和理由：原告与被告李炳仙、李林仙从小认识且为邻居关系，原告与被告李林仙为小学到高中同学。因原告当时需要购买房屋居住，恰遇被告李炳仙、李林仙需出卖共同所有的呈贡区房屋。后双方遂协商一致同意达成买卖合意并于2007年3月22日签订《房屋转让合同》（简称合同），合同约定原告购买被告李炳仙、李林仙所有的位于呈贡区A房屋，房屋总价为365000元，签订合同时支付定金100000元，剩余265000元于房屋建成并将钥匙交给原告之后支付；同时合同第三条约定原告向房地产产权登记机关申请办理产权转移手续时，被告需无偿给予配合。合同签订后，被告将购房合同、发票、水电物业相关材料全部交付原告，原告按照约定支付100000元。后被告于2007年4月16日将房屋及房屋钥匙交付原告，原告也按照约定于当日支付剩余尾款265000元。房屋交付原告后由原告进行装修使用居住至今。在原告居住使用房屋期间，该小区因种种原因一直未办理产权登记，直至2015年7月份左右才办理了房产证。之后原告持续、多次与被告沟通要求办理过户事宜，但是被告及其家人以提高房价要求原告多支付房款方可过户为由拖延办理过户。因双方对提高房价无法达成一致意见，被告持续拖延办理房屋过户手续。原告认为，原告依约履行支付房款的义务，经原告多次催告被告仍拒不配合原告办理房屋转让及变更登记相关事宜，已经构成违约。根据双方合同约定，原告有权要求被告协助办理房产产权转移手续。为此，特起诉至人民法院，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告李炳仙、李江伟共同辩称，答辩人与付丽萍已于2018年12月21日达成了关于昆明市呈贡区房屋（下称涉案房屋）买卖的口头协议，将案涉房屋的交易价格由原365000元变更为465000元。由于付丽萍未按口头协议履行支付剩余房款10万元的义务，故答辩人也不负有配合办理房屋过户合同房屋过户的合同义务。二、本案被答辩人提起的诉讼请求已经超过了诉讼时效。案涉房屋最早于2012年即取得了房屋产权证，证号为20××31，共有权证号为20××31-1，答辩人认为付丽萍应于2012年即知道或应当知道案涉房屋可以办理过户手续，但付丽萍迟迟未向答辩人主张协助办理过户手续，现提起诉讼已经超过了诉讼时效。综上，付丽萍的诉讼请求没有法律依据。2007年合同没有效力，2018年口头协议有效力。被告李林仙、赵培坤共同辩称，一、本案被答辩人提起的诉讼请求已经超过了诉讼时效。案涉房屋最早于2012年即取得了房屋产权证，证号为20××31，共有权证号为20××31-1，答辩人认为付丽萍应于2012年即知道或应当知道案涉房屋可以办理过户手续，但付丽萍迟迟未向答辩人主张协助办理过户手续，现提起诉讼已经超过了诉讼时效。二、2007年的这份合同已经不具有法律效力，我们认为无法继续履行。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换及质证，原告提交的证据客观真实、与本案有关联性、相互能证明案件事实，本院予以采信。本院经审理认定如下事实：2016年11月27日，被告李炳仙、李林仙与案外人昆明春融房地产开发有限公司就购买呈贡Ａ26幢3单元502号房签订了《商品房购销合同》，房屋总价270800元，分期付款2005年9月22日前付10万元，2006年12月5日前付10万元，2007年4月5日前付70800元。2007年4月16日，昆明春融房地产开发有限公司开具了李炳仙A号房270000元的发票。2007年3月22日，原告付丽萍（买方）与被告李炳仙、李林仙（卖方）签订《房屋转让合同》，约定买方以365000元购买卖方的位于呈贡县。付款方式：签订合同时支付10万元作为定金，房屋建成，卖方将房屋钥匙交到买方手上后，买方再付265000元房款给卖方，卖方将以此房屋相关的收据、发票、购房合同等有关材料的原件签上字后全部交给买方保管，卖方应在取得房屋产权证、土地使用证和契税证等三证的当天就将这三证一并签字后交给买方保管，再签一份协议，办理此三证的全部费用由卖方支付。买方向房地产权登记机关申请办理产权转移手续时，卖方必须无偿给予协助配合，相关费用由买方承担，并约定了违约责任。2007年4月16日，被告李林仙出具收条确认收到付丽萍的房款365000元，原告付丽萍接房装修并居住涉案房屋至今。经查询涉案房屋房产证号为20××31，共有权证号20××31-1，所有权人李炳仙、共有人李林仙。针对原告主张的办理房屋过户手续是否有依据，应否得到支持的问题，四被告抗辩认为付丽萍、李炳仙2018年12月21日通过电话达成了新的口头协议，从而变更了《房屋转让合同》相关内容的答辩观点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致可以变更合同。”变更合同的前提是协商一致，在付丽萍、李炳仙提出增加或补偿100000元价款的时候，二人并未就何时给付、如何给付达成一致意见，且被告李林仙未同意该变更，故双方并未“协商一致”变更《房屋转让合同》关于价款的内容，《房屋转让合同》仍然有效。综上，本院认为，双方签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，属有效协议，对双方当事人均具有约束力。原告付丽萍依据合同约定支付了全部款项，办理所有权变更登记手续是被告李炳仙、李林仙的合同义务，原告付丽萍的诉讼请求有相应的合同依据和法律依据，且涉案房屋已登记至被告李炳仙、李林仙名下，具备办理所有权变更登记的条件，至于被告李江伟、赵培坤，基于其二人隐形共有人继承人、隐形共有人的关系，本院对于原告付丽萍要求四被告协助过户予以支持。至于本案的起诉是否超过诉讼时效期间的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”被告虽提出诉讼时效抗辩，但并未举证证实其曾经在房屋产权证办理后告知原告付丽萍，其主张原告付丽萍2012年即知道或应当知道涉案房屋可以办理过户手续依据不足，且双方《房屋买卖合同》并未约定房屋产权证办理后何时过户，本院认为被告的时效抗辩依据不足，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告李炳仙、李江伟、李林仙、赵培坤于本判决书发生法律效力之日起十日内协助原告付丽萍办理昆明市呈贡区房屋（房产证号：20××31，共有权证号：20××31-1）的产权变更登记手续。案件受理费100元、保全费5000元，由被告李炳仙、李江伟、李林仙、赵培坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  字艳秋人民陪审员  高思聪人民陪审员  王顺才二〇一九年十一月十一日书 记 员  庄 城