广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初34945号原告：深圳市福田区政府物业管理中心，住所地深圳市福田区新沙路国防大厦6楼，统一社会信用代码12440304G347885762。法定代表人：叶有励。委托代理人：黄权辉，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托代理人：王春伟，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被告:深圳普创天信科技发展有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道滨河大道9289号京基滨河时代广场北区一期B座12楼，统一社会信用代码914403007938805103。法定代表人：姜天亮。上列原告深圳市福田区政府物业管理中心诉被告深圳普创天信科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄权辉到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年1月24日签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充条款》；2、被告立即清空并向原告交还深圳市××区××大道××滨河时代广场北区××、××、××层的房屋；3、被告支付2018年9月1日起拖欠的租金5216445.73元(暂计至2019年10月)，及滞纳金2730024.91元(暂计至2019年10月31日，直至租金付清之日止);4、被告向原告支付因未支付租赁保证金的滞纳金1704994.08元（自2018年2月22日起计算，计至2019年4月15日止）；5、被告支付原告为本案支付的律师费70000元；6、被告承担本案诉讼相关额一切费用。事实与理由：2018年1月24日，原、被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》及《补充条款》，约定被告承租原告名下位于深圳市××区××大道××滨河时代广场北区××、××、××层的房屋，租赁房屋建筑面积3776.79平方米，租赁期限自2018年2月22日起至2021年2月21日止。租赁物业第一租赁年度单位租金按54元/平方米/月执行，月租金为203946.66元，自2018年6月22日起计算租金，每月15日前交纳租金。原告已按约定向被告交付了租赁房屋，并给予被告4个月免租装修期，但被告并未向原告交纳租赁保证金1359644.40元，并自2018年9月1日起一直拖欠租金未付。交纳租金是被告的主要合同义务，被告拖欠租金的行为，严重违反双方租赁合同的约定，损害了原告的合法利益。房屋租赁合同第十八条明确约定：出现下列情形之一，甲方（原告）可就因此造成的损失向乙方要求损害赔偿、不予退还租赁保证金：(一）乙方拖欠租金达60天（两个月）以上；除追究乙方损害赔偿和违约责任外，甲方有权解除合同。按照《补充条款》第13条的约定：被告逾期交纳租赁保证金、租金的，每逾期一日，按逾期交纳金额的3‰的标准支付滞纳金，直至应交金额及滞纳金全部付清；《补充条款》第14条约定：原告因向被告催收租金或其他费用而产生的所有费用开支（包括律师费、差旅费）等，均由被告承担。经原告多次催缴及委托律师发出律师函，截至本案立案前被告仍拖欠2018年9月1日以来的租金。为维护自身权益，特向法院起诉，望判如所请。被告未作答辩。经审理查明，2018年1月24日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同），约定甲方将位于深圳市××区××大道××滨河时代广场北区××、××、12整层的房屋（即案涉房屋）出租给被告作为办公使用，租赁房屋建筑面积3776.79平方米，租赁期限自2018年2月22日起至2021年2月21日止。租赁合同第四条约定，乙方应于每月15日前向甲方交付租金。租赁合同第九条约定，甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取1359644.40元租赁保证金。租赁合同第十八条约定，乙方拖欠租金达60天（两个月）以上或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1359644.40元以上，甲方可就因此造成的损失：1、要求乙方恢复房屋原状；2、向乙方请求损害赔偿；3、不予退还租赁保证金。甲方除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或者解除合同。此外，租赁合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告（甲方）与被告（乙方）还签订《补充条款》，约定：1、……3、乙方应于签署本补充条款之日起10日内向甲方支付租赁合同中所约定的租赁保证金。4、2018年6月22日至2019年2月21日，月租金为203946.66元；2019年2月22日至2020年2月21日，月租金为490151.81元。5、甲方给予乙方4个月免租装修期，免租装修期自2018年2月22日起计算，免租装修期届满之次日开始计算租金。6、……13、合同期内，乙方逾期交纳租赁保证金、租金的，每逾期一日，按逾期交纳金额的3‰/日的标准支付滞纳金，直至应交金额及滞纳金全部付清。14、甲方因向乙方催收租金或其他费用而产生的所有费用及开支（包括律师费、差旅费），以及甲方因行使本补充条款项下其他任何权利而产生的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追索该笔费用及开支。上述租赁合同及补充条款签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，但被告并未向原告支付租赁保证金，被告自2018年9月1日起未向原告支付过任何租金。2018年12月28日，原告向被告发出《关于催缴京基滨河时代广场北区一期B座10、11、12整层租金的通知》，载明：贵公司从2018年9月起开始拖欠租金，现已拖欠2018年9月至12月租金共计815786.64元，根据双方签订的租赁合同补充条款第13条，按逾期交纳金额的3‰/日的标准支付滞纳金，自2018年9月16日至2018年12月28日止共产生滞纳金143170.56元。我中心多次向贵公司发出催缴通知，但贵公司至今仍未缴纳租金。请贵公司收到本通知后缴清所欠租金及滞纳金。特此通知。2019年1月14日，原告委托北京市京都（深圳）律师事务所向被告发出律师函，催告被告于接收函件后七日内向原告履行支付租金及滞纳金的义务。庭审中，原告称案涉房屋仍由被告租赁使用。再查，原告提交的《委托代理合同》、深圳市增值税专用发票及招商银行深圳分行财政授权支付凭证（回单）显示原告为本案诉讼支付律师费70000元。上述事实，有当事人提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原告与被告签订的租赁合同及补充条款是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。租赁合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告使用，但被告自2018年9月1日起就未向原告支付过任何租金，被告未按照合同约定支付租金已构成根本违约，原告起诉请求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告占有使用案涉房屋已经没有合同依据，故被告应将案涉房屋返还给原告，原告起诉主张被告将案涉房屋返还给原告，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付拖欠的2018年9月1日起至被告实际返还房屋之日止的租金，因被告在法庭辩论终结之后何时返还房屋存在不确定性，双方容易产生争议，故对原告该主张，本院仅支持至法庭辩论终结之次日的租金，即计算至2019年10月31日，之后的租金及相应的滞纳金原告可待实际发生后另行向被告主张。被告应支付租金的具体金额为5216445.73元【（203946.66元/月×5个月+（203946.66元/月÷28天/月×21天）+（490151.81元/月÷28天/月×7天）+490151.81元/月×8个月】，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告按照合同约定的日千分之三的标准支付租金滞纳金，该滞纳金约定标准明显超过正常违约情形下应承担的惩罚性违约责任，也有违公平责任原则，因此本院酌情将违约金标准由每日千分之三调整为每日万分之四，对原告过高的滞纳金请求，本院不予支持。原告主张被告支付逾期交纳租赁保证金的滞纳金，因租赁保证金的目的是保证被告及时履行合同义务，租赁保证金并不属于被告必须支付给原告的合同对价，而是被告暂时存放原告处的一笔款项，如果被告没有违约，则原告收取的租赁保证金在合同终止时应退还给被告，因此，如果被告没有按照合同约定支付租赁保证金，则原告可请求解除合同，但因租赁保证金属于被告的款项，原告没有收取租赁保证金并不存在任何损失，故无论租赁合同是否约定滞纳金责任，原告均无权予以收取，本院对原告主张的租赁保证金滞纳金损失不予支持。原告还主张被告支付律师费70000元，根据补充条款第14条约定，原告因向被告催收租金或其他费用而引起的律师费由被告承担，故对原告该请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令解除原告深圳市福田区政府物业管理中心与被告深圳普创天信科技发展有限公司签署的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充条款》；二、被告深圳普创天信科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市福田区政府物业管理中心返还位于深圳市福田区滨河大道9289号京基滨河时代广场北区一期B座10、11、12层房屋；三、被告深圳普创天信科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市福田区政府物业管理中心支付2018年9月1日至2019年10月31日的租金5216445.73元及截止2019年10月31日的滞纳金364003.32元（2019年11日1日之后的滞纳金，以拖欠的5216445.73元租金为计算基数，按照每日万分之四的标准计至实际清偿之日止）；四、被告深圳普创天信科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市福田区政府物业管理中心支付律师费70000元；五、驳回原告深圳市福田区政府物业管理中心的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费79850.25元（已由原告预交），由原告负担34013.25元，被告负担45837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵明升人民陪审员  叶钧如人民陪审员  吴锡钳二〇一九年十一月十三日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。