重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初43799号原告：王海锋，男，1983年10月8日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：冉波，重庆商策律师事务所律师。被告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号2-1号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，经理。委托诉讼代理人：胡金华，女，公司员工。委托诉讼代理人：余金龙，男，公司员工。被告：张清芬，女，1966年1月26日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：申文忠，男，1968年4月8日出生，汉族，住重庆市江北区。原告王海锋与被告重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）、张清芬、申文忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王海锋的委托诉讼代理人冉波、被告到家了公司的委托诉讼代理人胡金华、余金龙到庭参加诉讼，被告张清芬、申文忠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海锋向本院提出下列诉讼请求：1.判令三被告返还原告购房定金5万元；2.判令三被告赔偿原告资金占用期间利息损失（以5万元为基数，从2017年5月26日至实际付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率1.5倍计算）。事实及理由：2017年5月21日，原告与被告张清芬、到家了公司签订房屋买卖居间合同，约定原告购买张清芬位于重庆市江北区北滨二路X号X幢X-X号房屋（以下简称涉讼房屋）。根据合同约定，原告应向张清芬支付购房定金5万元，该5万元由到家了公司代收。但原告支付购房定金给到家了公司员工余金龙后，于2017年5月25日发现涉讼房屋存有查封，需要到家了公司垫资以解除，但到家了公司无法垫资，原告遂与申文忠签订《解除合同申请书》，解除了购房合同，申文忠也同意由到家了公司向原告退还代收的购房定金5万元。原告认为，双方合同现已解除，申文忠也同意退还购房定金，但现到家了公司拒绝退还。被告到家了公司辩称，原告诉讼请求缺乏事实及法律依据，应当予以驳回。一、原告起诉的法律关系错误，原告基于房屋买卖合同关系起诉到家了公司退还购房定金伍万元整并赔偿资金占用损失，应予以驳回。原告与张清芬于2019年5月21日在到家了公司的居间服务下签订案涉房屋买卖合同，根据合同约定需向张清芬支付购房定金5万元整。而到家了公司与原告之间存在的是居间服务关系，并无收取购房定金的权利，到家了公司也并未实际收取原告方向卖方支付的购房定金。因此原告起诉到家了公司退还其购房定金5万元整并赔偿资金占用损失，并无事实与法律依据，且原告所依据的法律关系错误，应予以驳回。二、本案实际是原告恶意违约。原告与张清芬、到家了公司签订合同后认为到家了公司居间服务费太高，谎称不再购买该房屋，要求解除合同。于2019年5月25日向到家了公司提出解除合同申请。但在到家了公司还没有确认解除合同之前，原告为规避向到家了公司支付相关的服务费用，就与张清芬、重庆市海欣居房地产经纪有限公司签订房屋买卖及经纪合同购买该房屋，并已取得房屋所有权。到家了公司将保留向原告追诉恶意违约的责任，要求原告向到家了公司支付合同约定的服务费用的权利。被告张清芬、申文忠未到庭参加诉讼，亦未向法院提供证据材料及答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有争议的证据：中国建设银行个人活期账户交易明细、解除合同申请书、重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果、不动产权证、《重庆市海欣居房地产经纪有限公司房地产买卖及经纪合同》及补充协议本院予以确认，并留卷为证。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋登记在张清芬名下，存在司法查封及个人购房贷款抵押，房屋建筑面积为136.62㎡，张清芬委托申文忠对涉讼房屋代为出售、收取房款。2017年5月21日，在到家了公司的居间介绍下，原告作为买方与张清芬作为卖方（申文忠代为签字）、到家了公司作为居间方签订房屋买卖合同，合同约定原告购买涉讼房屋，房屋总价为185万元，定金5万元在合同签订当日支付给卖方，为保证交易安全，定金5万元由卖方委托居间方代为保管。合同签订当日，原告将定金5万元转账支付至到家了公司房屋买卖居间经办人余金龙账户下，并备注为“购房定金”。2017年5月25日，原告与申文忠向到家了公司递交了签字确认的《解除合同申请书》，申请书载明：因涉讼房屋处于查封状态，原告申请解除房屋买卖合同，卖方托管的5万元定金退还给原告，各方互不追究；各方同意以上述方式解除原合同的约定，并以此作为该合同的最终协议。到家了公司经办人余金龙在“经纪方”及到家了公司内部填写内容处签字。另查明，原告（买方）、张清芬（卖方）与重庆市海欣居房地产经纪有限公司（经纪方）签订《重庆市海欣居房地产经纪有限公司房地产买卖及经纪合同》，约定卖方将涉讼房屋出售给买方，房屋成交价为200万元。前述合同并未写明签订时间，对此，原告主张为2017年5月27日，到家了公司主张为2017年5月25日（即提交《解除合同申请书》当日）。2017年5月27日，原告（买方）、张清芬（卖方）与重庆市海欣居房地产经纪有限公司（经纪方）签订《重庆市海欣居房地产经纪有限公司房地产买卖及经纪合同补充协议》对房款支付、房屋权属登记转移手续等事宜进行约定。2017年9月25日，涉讼房屋权属转移登记至原告名下。本院认为，签约当事人的真实意思表示是确定协议各方权利义务的依据，也是协议合法有效的判断标准。被告张清芬、申文忠未到庭应诉，应视为其对自身诉讼权利的放弃。本案中，虽然原告、张清芬、到家了公司都没有向本院提交书面的房屋买卖合同，但结合双方意见，可以确定三方当事人就买卖涉讼房屋及居间关系形成了合意。根据双方当事人的陈述及合同现阶段的履行情况，该合意基本内容为：原告出资185万元购买张清芬的涉讼房屋，到家了公司作为居间方，原告应于2017年5月21日将可直接转化为购房款的5万元定金支付给张清芬，该5万元由张清芬委托到家了公司代为托管。应当明确的是，前述协议中包含了原告与张清芬之间的房屋买卖关系以及原告、张清芬与到家了公司之间的买卖居间关系。因此，2017年5月25日，原告与张清芬的委托代理人申文忠签订的《解除合同申请书》以及双方于2017年5月27日于重庆市海欣居房地产经纪有限公司签订《重庆市海欣居房地产经纪有限公司房地产买卖及经纪合同补充协议》的行为，可以作为原告及张清芬就房屋买卖关系达成了协商一致解除的意思表示，该意思表示并不需要到家了公司的同意，因此，关于到家了公司提出原告及张清芬的房屋买卖合同并未解除的抗辩意见，本院不予采纳。需要特别说明的是，在缔结房屋买卖关系时，原告明知申文忠是张清芬出售涉讼房屋的代理人，涉讼房屋产权属于张清芬，因此，原告与申文忠缔结的房屋买卖关系约束的是原告及张清芬，原告无权依据合同向申文忠主张权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告及张清芬的房屋买卖关系解除后，张清芬理应按照合同约定将原告支付的定金5万元予以退还，根据查明事实，该笔款项由到家了公司代为托管，现原告主张到家了公司退还该笔款项符合法律规定，本院予以支持。到家了公司与原告、张清芬之间存在的其他纠纷，双方可以另寻途径解决。关于原告主张的资金占用期间利息损失问题，该笔款项实际系原告主张房屋买卖合同解除后的损失赔偿，根据合同相对性原则，该笔款项理应由张清芬及时催促到家了公司予以返还，故原告有权向张清芬而非到家了公司主张承担资金占用期间利息损失，原告前述诉讼请求的计算标准未超过法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆到家了网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王海锋购房定金5万元；二、被告张清芬于本判决生效之日起十日内支付原告王海锋资金占用期间利息损失（以5万元为基数，从2017年5月25日起至被告重庆到家了网络科技有限公司退还原告王海锋购房定金5万元之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率1.5倍计算）；三、驳回原告王海锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案案件受理费1175元，由被告张清芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 黄 涛人民陪审员 李 理人民陪审员 蒋贤玉二〇一九年十一月二十六日书 记 员 贾 欢