河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4208号上诉人（原审原告）：驻马店市古味小磨香油开发有限公司。住所地：驻马店市驿城区健康路华康市场北门。法定代表人：张大伟，经理。被上诉人（原审被告）：驻马店市伟鑫印务有限公司。住所地：驻马店市友谊路东段（雪松办事处乐北社区）。法定代表人：柯伟，经理。上诉人驻马店市古味小磨香油开发有限公司（以下简称古味香油公司）因与被上诉人驻马店市伟鑫印务有限公司（以下简称伟鑫印务公司）合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2019）豫1702民初8988号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。古味香油公司上诉请求：依法撤销一审判决,改判古味香油公司以现实际占用的土地现状享有使用权。事实和理由：一审中，古味香油公司根据与伟鑫印务公司的协商约定提供了土地分界图，约定以国有土地使用证所附土地四至图为基础，案涉土地一分为二，古味香油公司享有的土地使用权东边界址以修理车间与伟鑫印务公司所属餐厅中间滴水为分界线，以现实际占用土地现状享有合同权利。原审判决中认定古味香油公司享有西半部标有南北长142.50米，东西宽70.17米的宗地使用权缺乏有效证据证明。伟鑫印务公司未提交答辩意见。古味香油公司向一审法院起诉请求：依法确认古味香油公司、伟鑫印务公司之间签订的《共同购买土地协议》有效，并责令伟鑫印务公司协助办理15亩宗地的登记手续。一审法院认定事实：2011年5月21日，古味香油公司（甲方）与伟鑫印务公司（乙方）签订协议书一份，约定：一、甲、乙双方共同购买位于驻马店市经济开发区金山路与纬六路交叉口东北角原平舆县锦绣抽纱有限公司的土地。二、甲方共出资195万元（平均每亩土地13万元），共计15亩土地归甲方所有，甲方己将该款汇入乙方指定账户。该公司所占工业用地其中15亩（以土地勘测定界技术报告书上面积计算)，所有权归甲方所有，由甲方占有使用，该土地上所建建筑物、附属物及构建物所有权归甲方所有。四、该用地所建厂房甲、乙双方各自出资兴建，除厂房外，其它费用的支出比例按双方实际占地比例分摊。五、如遇政府征收、开发等因素，除甲、乙双方在该土地上所建建筑物归各自所有外，土地应统一开发或转卖。六、该用地使用权证现登记业主为平舆县锦绣抽纱有限公司，该证现由乙方保管，如乙方用该土地使用证抵押贷款，应征得甲方同意并签字认可，该贷款使用比例为甲、乙双方所占土地比例分配使用，否则乙方按违约条款执行，乙方保证：不得使用该土地使用证对外担保或私自转让等一切有损甲方利益的行为。否则视为违约，按违约条款执行。七、如条件成熟，该宗土地需变更使用权人，土地使用证应分别登记各自名下。八、违约责任：本协议双方共同遵守，不得反悔。如反悔，除退还守约方出资额及土地增值部分差价外，另需向守约方支付各自出资额30%的违约金，并承担守约方一切经济损失等条款。签订协议后，古味香油公司方支付价款合计195万元。2011年5月23日，案外人平舆县锦绣抽纱有限公司（甲方）与伟鑫印务公司（乙方）签订土地转让协议书一份，约定：一、甲方同意将平舆县锦绣抽纱有限公司名下位于纬六路与金山路交叉口的一块土地出售给乙方开发使用，面积为25061.50平方米，其地理位置为：东临驻马店高新区电畅科技有限公司，西至金山路，南临纬六路，北到广州暨天新微观生物工程有限公司（实际位置以坐标为准，实际面积依乙方实际可利用为准）。二、该块土地出售价每平方米人民币220.657元，总价款人民币伍佰伍拾叁万元整（总价款已包含青苗补偿款、地上附着物及国家征地所包含的一切附加条款，乙方以实买实用面积为标准）三、付款方式：合同签订之时全款一次性付清。四、双方责任：1、甲方收到乙方定金后，不能再将该地转卖给他人，保证该地无权属争议，村民不得再在此山地抢种抢建和其它附着物。2、乙方在清理地面附着物时，如乙方未能解决需以甲方名誉出面解决的，甲方应积极配合乙方解决，乙方在不违反法律法规酌前提下需要甲方出具有关证明文件的，甲方应提供并派专人协助解决，协助人员的误工费由乙方负责（如林业果林、地坟、金埕、阴城、平土。办证方面如：消防、环保、规划、国土、报建及下水道时开掘等)，政府所需收取的一切税费由乙方承担。3、乙方履行本合同后，此土地权属乙方永久拥有，由乙方自筹资金开发利用。4、甲方收到土地款后，应把关于买卖土地相关的一切手续一并交给乙方。如甲方违约必须赔偿乙方以后实际时价的双倍金额等条款。签订协议后，国有土地使用权证过户登记至伟鑫印务公司名下，土地使用权证号为驻市国用（2008）第8317-1号。后古味香油公司以诉称理由诉至一审法院，酿成纠纷。另查明，一、一审法院依职权调取驻马店市中级人民法院于2018年11月16日作出的（2018）豫17破申7号民事裁定书，该裁定书显示：“申请人李春明等人系伟鑫印务公司的债权人，其债权已经生效法律文书确认，伟鑫印务公司经过强制执行不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，符合破产受理条件，应予受理”，并裁定：“受理李春明等人对伟鑫印务公司的破产清算申请”。二、古味香油公司庭后提交2019年9月11日分界图一份，该分界图以国有土地使用证所附土地四至图为基础，该宗地一分为二，西半部标示有南北长142.50米，东西宽70.17米的地块，古味香油公司主张该地块即为合同约定的归其使用的15亩土地位置。该分界图右侧由伟鑫印务公司法定代表人柯伟签名，并由柯伟注明：“古味香油公司提供的图纸说明，古味香油公司正在使用的土地界限为：古味香油公司与伟鑫印务餐厅中间滴水为分界线，其他南北和西边三个方向无异议”。一审法院认为，古味香油公司与伟鑫印务公司签订协议书，约定共同出资并以伟鑫印务公司的名义受让平舆县锦绣抽纱有限公司名下国有土地使用权，古味香油公司、伟鑫印务公司之间形成合同关系。现诉争国有土地使用权证已过户登记至伟鑫印务公司名下，且协议书系古味香油公司、伟鑫印务公司双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，现古味香油公司请求确认古味香油公司、伟鑫印务公司之间签订的协议书为有效合同，于法有据，一审法院予以支持。双方合同约定：“甲方共出资195万元（平均每亩土地13万元），共计15亩土地归甲方所有”，合同同时约定：“如条件成熟，该宗土地需变更使用权人，土地使用证应分别登记各自名下”，故古味香油公司要求伟鑫印务公司依约将合同约定的15亩土地过户登记至古味香油公司名下，有合同依据，但依据本案查明情况，古味香油公司所主张合同约定的15亩土地目前登记在伟鑫印务公司名下，而伟鑫印务公司在古味香油公司起诉前已经进入破产程序。伟鑫印务公司进入破产程序后，现古味香油公司迳行以合同纠纷为由请求伟鑫印务公司协助办理15亩宗地的登记手续，属过户不能，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：一、确认古味香油公司与伟鑫印务公司于2011年5月21日签订的协议书为有效合同。二、驳回古味香油公司的其他诉讼请求。案件受理费200元，由古味香油公司负担100元，由伟鑫印务公司负担100元。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，一审中，古味香油公司庭后提交分界图一份，该分界图右侧由伟鑫印务公司法定代表人柯伟签名，并由柯伟注明：“古味香油公司提供的图纸说明，古味香油公司正在使用的土地界限为：古味香油公司与伟鑫印务餐厅中间滴水为分界线，其他南北和西边三个方向无异议”。二审中，古味香油公司对柯伟注明的“古味香油公司与伟鑫印务餐厅中间滴水为分界线，其他南北和西边三个方向无异议”表示没有异议，古味香油公司对柯伟所称的双方土地分界线予以认可。本院认为，一审中，古味香油公司主张分界图西半部标示有南北长142.50米，东西宽70.17米的地块即为合同约定的归其使用的15亩土地位置，上述陈述是古味香油主张的事实，并不是一审法院认定的事实，因此，古味香油公司上诉称一审判决认定古味香油公司对分界图西半部标示有南北长142.50米，东西宽70.17米的地块享有土地使用权的理由不足，不予支持。综上所述，古味香油公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理200元，由上诉人驻马店市古味小磨香油开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 孙 强审判员 李 欢审判员 吕先锾二〇一九年十一月十三日书记员 朱丛歌