青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4308号原告：无锡亚奥线缆有限公司（统一社会信用代码：913202827802816580），住所地：江苏省宜兴市官林镇工业区。法定代表人：蒋斌，公司董事长。委托诉讼代理人：蒋红兵，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。被告：青海省信用担保集团有限责任公司（统一社会信用代码：9163000005911837XG），住所地：青海省西宁市城北区纬二路18号201室（生物科技产业园管委会大楼二楼）。法定代表人：左玉玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：祁岩、崔荣，青海致琨律师事务所律师。原告无锡亚奥线缆有限公司（以下简称：无锡亚奥公司）诉被告青海省信用担保集团有限责任公司（以下简称：青海信用担保集团）抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告无锡亚奥公司的委托诉讼代理人蒋红兵，被告青海信用担保集团的委托诉讼代理人崔荣，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告无锡亚奥公司本院提出诉讼请求：一、被告协助原告办理宜兴市官林镇工业集中区【宜房权证官林字第XXXX、宜房权证官林字第XXXX、宜房权证官林字第XXXX、宜房权证官林字第XXXX号】房屋的解除抵押登记手续；2、被告协助原告办理宜兴市官林镇杨舍村【宜国用（2006）第000116号】、宜兴市官林镇杨舍村【宜国用（2009）第14600153号】土地的解除抵押登记手续；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月21日，被告与青海思维铜业有限公司签订《委托担保合同》一份，约定其为思维公司在中国工商银行西宁城东支行的5000万元贷款提供担保。2014年3月18日，原、被告签订《土地抵押反担保合同》两份，约定原告以其名下坐落于宜兴市××镇土地为被告的上述担保提供反担保。2014年3月21日，原、被告签订《房产抵押反担保合同》一份，约定原告以其名下坐落于宜兴市××区的四套房屋为被告的上述担保提供反担保。经核实，思维公司分别于2014年9月23日、2014年9月24日将该笔5000万的贷款全部还清。根据担保合同的从属性原则，被担保的主合同已经因履行完毕而消灭，作为从合同的原告方提供的反担保合同关系也应随之消灭。但原告多次要求被告配合原告办理相关抵押财产的解除登记手续，被告均置若罔闻。被告青海信用担保集团辩称：一、案涉房产、土地中有一处房产和一处土地使用权已被法院拍卖成交，目前已不在无锡亚奥名下。本案中无锡亚奥主张信保集团协助办理解除抵押登记的房产为四处，土地使用权为两处，根据宜兴市不动产登记中心提供的查询结果，无锡亚奥名下仅有三处房产和一处土地使用权，原属于无锡亚奥名下坐落于官林镇工业集中区建筑面积为3295.95㎡的房产【宜房权证官林字第XXXX号】以及坐落于宜兴市××镇的土地使用权【宜国用（2006）第000116号】已于2019年9月3日由宜兴市人民法院进行公开拍卖并成交。因此，该房屋所有权和使用权已不在无锡亚奥名下，且担保集团的抵押登记已被解除，故无锡亚奥主张信保集团协助办理解除该房产和土地使用权抵押登记的诉讼请求不成立。二、涉案房产、土地已在另案中抵押给信保集团，由于存在查封而无法办理抵押登记，故信保集团以不注销本案抵押登记的方式控制该房产、土地。2014年3月21日，工商银行城东支行给予青海思维铜业有限公司5000万元保理融资，信保集团为该笔保理业务提供担保，无锡亚奥以涉案房产、土地提供反担保，并办理了他项权证。2014年9月25日工商银行城东支行给予思维铜业3000万元保理融资，信保集团为该笔保理业务提供担保，无锡亚奥以涉案房产、土地提供反担保。合同签订后，双方前往宜兴市办理他项权证，但由于抵押物已被法院查封，无法办理抵押登记手续，故信保集团未注销前笔保理业务的抵押登记。虽然本案中无锡亚奥反担保的主债权已消灭，抵押权随之消灭，但涉案房产、土地已在另案中抵押给信保集团，按照正常的法律程序，信保集团应当先行将本案抵押登记注销，随后再办理另案抵押登记手续。但由于抵押物存在查封导致另案无法办理抵押登记，如信保集团将本案抵押登记注销，则涉案房产将会被转移，因此信保集团不注销本案中抵押登记能够达到控制涉案房产、土地的目的，是为了保障信保集团的债权，在法律上具有实际意义。综上，涉案房产、土地中有一处房产和一处土地使用权已不在无锡亚奥名下，其诉讼请求不能成立，且涉案房产土地已在另案中抵押给信保集团，由于抵押物存在查封而导致信保集团无法办理抵押登记，故信保集团以不注销抵押登记的方式控制抵押物以保障另案债权，因此信保集团不应协助无锡亚奥办理解除抵押登记手续。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一：抵押反担保合同三份，拟证明原被告双方于2014年3月21日签订了上述三份抵押反担保合同，抵押内容为原告为被告于青海思维铜业集团有限公司签订的20806003-2014城东保值002号保证合同提供反担保，反担保的方式为用原告名下的证号为【宜国用（2006）第000116号】、宜兴市官林镇义庄村【宜国用（2009）第14600153号】土地以及房产号为：【宜房权证官林字第XXXX、宜房权证官林字第XXXX、宜房权证官林字第XXXX、宜房权证官林字第XXXX号】的房屋办理抵押登记，原告用位于江苏省宜兴市××区的土地向原告提供反担保的事实；证据二：宜兴市不动产中心查询结果，证明：截止2019年1月9日上述房产土地均抵押给被告，抵押开始日期均是2014年3月21日，结束日期均是2015年3月21日，证明原告名下的房产及土地截止2019年1月9日抵押给被告的状态；证据三：青海思维铜业集团有限公司提供的2014年9月23日的工商银行回单，该回单显示青海思维铜业集团有限公司于2014年9月23日从工行城东支行将2500万元汇至该公司在工行城东支行的贷款账户，也证明青海思维铜业集团有限公司在工行城东支行有两个账户，并且证明青海思维铜业集团有限公司归还了工行城东支行2500万元的借款；2014年9月24日青海思维铜业集团有限公司在工行城东支行账户上汇至对公账号上2500万元，证明：原告已归还被告为其担保的5000万元工商银行城东支行的贷款，也证明原被告之间签订的反担保合同主合同的借款青海思维铜业集团有限公司已归还，作为原被告之间的反担保合同已经自动不再具有履行的必要，原告的抵押担保的义务已经完成，被告应当解除对原告提供反担保房产及土地的抵押登记。被告青海信用担保集团质证认为，对抵押反担保合同及工商银行回单不持异议；对宜兴市不动产中心查询结果的证明方向予以认可，但是被告在2019年12月24日查询结果是无锡亚奥线缆有限公司名下现仅有三处房产和一处土地使用权，其余的已经被人民法院拍卖。被告针对其答辩意见，向本院提交证据如下：证据一：青海省信用担保集团有限责任公司营业执照副本、法人身份证、法定代表人身份证明，证明：青海省信用担保集团有限责任公司主体资格；证据二：执行裁定书、司法拍卖网页，证明：无锡亚奥线缆有限公司名下一处房产和一处土地使用权已被宜兴市人民法院通过淘宝网进行司法拍卖并成交；证据三：青海思维铜业集团有限公司与工商银行西宁城东支行签订的《国内保理业务合同》【合同编号：0280600068-2014（EFR）字00035号】、青海省信用担保集团有限责任公司与青海思维铜业有限公司签订的《委托担保合同》【合同编号：青信保2014年委托字第128-2号】、青海省信用担保集团有限责任公司与工商银行城东支行签订的《保证合同》【合同编号：0280600068-2014年城东保字0005号】，证明：青海思维铜业集团有限公司与工商银行城东支行的3000万元保理业务关系，以及青海省信用担保集团有限责任公司为青海思维铜业有限公司提供担保的事实；证据四：青海省信用担保集团有限责任公司与无锡亚奥线缆有限公司签订的《房产抵押权反担保合同》【合同编号：青信保2014年抵押字第128-3号】、青海省信用担保集团有限责任公司与无锡亚奥线缆有限公司签订的《土地押权反担保合同》【合同编号：青信保2014年抵押字第124-2号】，证明：无锡亚奥线缆有限公司以其房产、土地使用权向青海省信用担保集团有限责任公司提供抵押反担保的事实；还有一份宜兴市房屋权属证明、宜兴市土地使用权登记情况，证明：无锡亚奥线缆有限公司名下现仅有三处房产和一处土地使用权，由于存在法院查封导致青海省信用担保集团有限责任公司无法办理抵押登记的事实；证据五：代偿通知书、代偿凭证、民事调解书，证明：青海省信用担保集团有限责任公司代偿的事实。原告质证认为，对青海省信用担保集团有限责任公司营业执照副本、法人身份证明、法人代表人身份证不持异议，对执行裁定书、司法拍卖网页截图的真实性不持异议，但认为该拍卖的房产及土地目前尚未过户至成交人名下，应该还在无锡亚奥名下；对《国内保理业务合同》的真实性无法认定，《房产抵押权反担保合同》、《土地押权反担保合同》、民事调解书的真实性不持异议；对代偿通知书、代偿凭证认为原告不能确定，且与本案无关联。经审查，原告提交的抵押反担保合同、宜兴市不动产中心查询结果、工商银行回单，被告均不持异议，对其证明力本院予以确认；被告提交的青海省信用担保集团有限责任公司营业执照副本、法人身份证、法定代表人身份证明、民事调解书原告不持异议，对其证明力本院予以确认，《国内保理业务合同》、执行裁定书、司法拍卖网页截图、对代偿通知书、代偿凭证符合证据真实性、合法性及关联性的要求，对其证明力，本院结合其他证据综合认定。根据经审查认定的证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：2014年3月21日，被告青海信用担保集团（甲方）与案外人青海思维铜业有限公司（乙方）签订《委托担保合同》（青信保2014年委托字第21号），约定乙方需要向中国工商银行西宁城东支行（贷款人）申请借款50000000元，并与贷款人签订《国内保理业务合同》，经双方协商，甲方同意按照合同约定向乙方提供担保，并与贷款人签订《保证合同》，担保债权金额为50000000元，担保期间2014年3月21日至2014年9月21日。并约定乙方针对甲方向贷款方提供的担保同时向甲方提供反担保。2014年3月21日，原告无锡亚奥公司（乙方）与青海信用担保集团（甲方）签订《土地抵押反担保合同》（合同编号：青信保2014年抵押字第24-1号、青信保2014年抵押字第24-2号、）约定鉴于甲方与借款人签署的《委托担保合同》（合同编号：青信保2014年委托字第21号），甲方为借款人与贷款人签订的《借款合同》（合同编号：合同编号：28060003-2014（EFR）00005号）项下的借款提供担保，乙方应借款人的请求，同意并确认以反担保抵押人的身份自愿向甲方提供反担保抵押，为了确保甲方的权利得到实现，乙方愿以设备抵押反担保的方式向甲方提供反担保，抵押物为位于××镇的土地使用权（土地使用权证号：宜国用（2009）第14600153号；宜国用（2006）第000116号，土地使用权人：无锡亚奥线缆有限公司）土地使用权实际抵押价值分别为5850000元和4070000元，担保期限为抵押登记完成之日起至合同项下贷款期限届满后两年止；乙方应在本合同签订后10个工作日内完成相关的登记手续，并承担由此产生的一切费用，如抵押登记内容与本合同约定不一致的，以抵押登记内容为准。案涉房屋在宜兴市不动产登记中心办理抵押登记，期限自2014年3月21日至2015年3月21日，权利人为被告青海省信用担保集团有限责任公司。2014年3月21日，原告无锡亚奥公司（乙方）与青海信用担保集团（甲方）再次签订《房产抵押反担保合同》（青信保2014年抵押字第25号），约定鉴于甲方与借款人签署的《委托担保合同》，甲方与贷款人签订的《保证合同》（合同编号：208060003-2014年城东（保）字0002号），甲方为借款人与贷款人签订的《借款合同》（合同编号：合同编号：28060003-2014（EFR）00005号）项下的借款提供担保，为了确保甲方的权利得到实现，乙方愿以设备抵押反担保的方式向甲方提供反担保。抵押物为位于官林镇工业集中区的房屋四处（房权证号：宜房权证官林字第XXXX号、宜房权证官林字第XXXX号、宜房权证官林字第XXXX号、宜房权证官林字第XXXX号）抵押物实际总抵押价值为19080000元，担保期限为抵押登记完成之日起至合同项下贷款期限届满后两年止；乙方应在本合同签订后10个工作日内完成相关的登记手续，并承担由此产生的一切费用，如抵押登记内容与本合同约定不一致的，以抵押登记内容为准。案涉土地使用权于2014年3月25日办理抵押登记，期限自2014年3月21日至2015年3月21日，权利人为青海省信用担保集团有限责任公司，他项证号为：宜他项（2014）第600552号、宜他项（2014）第600553号。另查明，被告青海省信用担保公司与案外人青海思维铜业集团有限公司就其与中国工商银行西宁城东支行保理业务事宜，再次签订《委托担保合同》，并签订《房产抵押反担保合同》（合同编号：青信保2014年抵押字第128-3号）及《土地抵押反担保合同》（合同编号：青信保2014年抵押字第124-2号），但未办理抵押登记。再查明，案外人青海思维铜业集团有限公司于2014年9月23日至2014年9月24日期间向中国工商银行共计归还贷款50000000元。本院认为，本案系抵押合同纠纷，双方签订的《房产抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》系基于《委托担保合同》，该《委托担保合同》项下担保之义务系因案外人青海思维铜业集团有限公司与贷款人之间所形成的《国内保理业务合同》产生，现案外人青海思维铜业集团有限公司已履行《国内保理业务合同》项下债务，原、被告签订的《委托担保合同》、《房产抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》基于主合同项下债务履行完毕，担保合同项下权利义务亦应终止。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”案涉抵押权成立需以抵押登记为成立要件，抵押登记的办理具有相对性，双方就同一标的物重新设立抵押权，应再次办理抵押登记手续，双方基于新的债权债务关系再次签订《反担保合同》，但双方因未办理抵押登记致抵押权未成立。本案中，《国内业务保理合同》（合同编号：28060003-2014（EFR）00005号）已经履行完毕，故被告青海信用担保集团应当协助原告办理讼争房屋及土地的抵押登记注销手续。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告青海省信用担保集团有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告无锡亚奥线缆有限公司办理坐落于官林镇工业集中区房屋（所有权证号：1000005477、1000005476、1000019867、E0003759）的抵押登记注销手续；二、被告青海省信用担保集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告无锡亚奥线缆有限公司办理坐落于宜兴市××镇土地使用权[土地证号：宜国用（2006）第000116号、宜国用（2009）第14600153号]的抵押登记注销手续；三、案件受理费12190元，由被告青海省信用担保集团有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 张永平审 判 员 陈 爽人民陪审员 罗西琴 二○一九年十一月十八日法官 助理 陈 林书 记 员 李致民 附：相关法律规定《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。