广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3190号 上诉人(原审被告)：贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区贵港市金港大道市水利局办公大楼，统一社会信用代码：91450800773865612D。 法定代表人：覃政宇，该公司董事长。 上诉人(原审被告)：贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司，住所地：广西壮族自治区临桂区会仙镇会仙工业集中区，统一社会信用代码：91450322692769709N。 负责人：樊艳艳。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈新，男，该公司副总经理。 二上诉人共同委托诉讼代理人：陈樊海，男，该分公司职员。 被上诉人(原审原告)：临桂区会仙镇明龙新型建材厂，住所地：广西壮族自治区桂林市临桂区会仙镇工业园，统一社会信用代码：92450322MA5L12P802。 经营者：高守明，男，1966年5月12日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 委托诉讼代理人：黄云辉，广西中纬律师事务所律师。 原审第三人：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司，住所地：广西壮族自治区桂林市瓦窑路46号，统一社会信用代码：91450300198854457U。 法定代表人：杨俊，该公司董事长。 原审第三人：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司第二分公司，住所地：广西壮族自治区桂林市空明西路4号，统一社会信用代码：91450300MA5KRBJTXH。 负责人：蒋治林，该分公司经理。 上列原审第三人共同委托诉讼代理人：徐添壹，男，广西四建公司职员。 上诉人贵港市嘉耀房地产开发有限公司（以下简称嘉耀公司）、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司（以下简称嘉耀临桂分公司）因与被上诉人临桂区会仙镇明龙新型建材厂、原审第三人广西建工集团第四建筑工程有限责任公司（以下简称广西四建）、广西建工集团第四建筑工程有限责任公司第二分公司（以下简称广西四建第二分公司）物权保护纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312民初1700号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人嘉耀公司、嘉耀临桂分公司共同委托诉讼代理人陈新、陈樊海，被上诉人临桂区会仙镇明龙新型建材厂经营者高守明及其委托诉讼代理人黄云辉，原审第三人广西四建、广西四建第二分公司共同委托诉讼代理人徐添壹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉耀公司、嘉耀临桂分公司上诉请求：一、撤销原判；二、临桂区会仙镇明龙新型建材厂将土地、厂房、机械围墙内7.3亩地以价格280万元全部卖给了嘉耀临桂分公司，高守明收了意向金20万元，一拖再拖，不将土地所有权过户到嘉耀临桂分公司名下，严重违约，追究高守明的违约责任；三、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：临桂区会仙镇明龙新型建材厂将土地、厂房、机械围墙内7.3亩地以价格280万元全部卖给了嘉耀临桂分公司，高守明收了意向金20万元，一拖再拖，不将土地所有权过户到嘉耀临桂分公司名下，严重违约。中级法院的终审判决都是三个法官组成合议庭来审理，但六塘法庭却单独审理，一审法官适用《物权法》审理是错误的。 临桂区会仙镇明龙新型建材厂辩称：上诉人上诉请求第二项不是一审审理范围，与本案物权保护纠纷无关，不属于二审审理范围。一审法院已经适用普通程序对本案进行审理，一审程序并无不当。 广西四建、广西四建第二分公司辩称：与被上诉人的租赁协议已经履行完毕，已经足额支付租金，土地是嘉耀公司实际占有，在租期届满时也未表明要续租，因此本案是上诉人与被上诉人之间的纠纷，与第三人无关。 临桂区会仙镇明龙新型建材厂向一审法院起诉请求：一、判令两被告立即将位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧土地（1368㎡）返还给原告；二、判令两被告无条件拆除土地上的地上附着物并将租赁土地恢复原状；三、判令两被告立即向原告支付土地占用费109,440元（土地占用费按2,280元/月，自2015年3月5日暂计至2019年5月5日为109,440元，实际数额计至被告交还土地之日为止）；四、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定的事实：经审理查明，2013年3月1日，原告与第三人广西四建第二分公司签订《土地租赁协议》，内容为原告将位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧土地租赁给广西四建第二分公司，用于搭建建筑工地临时宿舍及生活设施。租赁期限暂定为二年，租赁时间为2013年3月1日，结束时间为2015年3月1日（到恢复原告围墙并全部牵走广西四建第二分公司东西为终止时间，不满半个月按半个月算，不满一个月按一个月算）。租金实行一次性支付制，土地使用租金按实际面积计算，每年租金按1368㎡（约2亩）*20元/㎡计算（超过补足）。协议后即支付两年租金（并付租地押金壹万元整，押金待租赁期满恢复围墙清理干净，广西四建第二分公司搬迁完就立即退回）。广西四建第二分公司有权根据需要在承租的土地上修建临时宿舍和其他生活设施，不得将租赁土地进行转租，转让抵押，租用到期时，要把拆除围墙恢复及保持整洁干净，如未按照协议交纳租金，或将租赁土地转让、转租、抵押，甲方有权收回土地。协议签订后原告将土地交付给第三人广西四建第二分公司使用。第三人广西四建第二分公司向原告支付了两年租金54,720元及押金10,000元，并将原有围墙拆除，在租赁土地上搭建建筑工地临时宿舍及生活设施等。 2015年2月26日，被告嘉耀临桂分公司与第三人广西四建第二分公司签订《协议书》一份，内容为：鉴于广西四建第二分公司与明龙建材厂于2013年3月1日签订《土地租赁协议》，租赁时间为2013年3月1日到2015年3月1日，广西四建第二分公司已经支付租赁期间全部租金54,720元，押金10,000元，合计64,720元。现嘉耀临桂分公司、广西四建第二分公司就该《土地租赁协议》约定如下，租期于2015年3月1日届满后，由嘉耀临桂分公司续租明龙建材厂的土地，土地上的临时宿舍及生活设施归嘉耀临桂分公司处置，租期届满后续租的租金由嘉耀临桂分公司支付，续租所产生的一切费用由嘉耀临桂分公司承担，与广西四建二分公司无关。租期届满后的事宜，由嘉耀临桂分公司与明龙建材厂协商、解决。嘉耀临桂分公司于2013年已于租地的高老板交了现金20万元，作为2015年3月以后的租金按年扣除够20万元后再续租。2015年3月5日后由嘉耀临桂分公司接管。原告与广西四建第二分公司签订的《土地租赁协议》到期后，广西四建第二分公司未按照约定交还原告土地。2015年3月5日，嘉耀临桂分公司正式接管了上述土地、土地上的临时宿舍和生活设施。 2016年1月18日，原告委托广西中维律师事务所律师黄云辉向第三人广西四建第二分公司发出律师函，催促履行《土地租赁协议》约定的合同义务。2016年2月25日，第三人广西四建第二分公司收到律师函后，于2016年2月29日回函称：“由于贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司（百花园项目的业主）原因，我公司在2014年12月29日与其解除了施工承包合同，其施工现场的一切物体我司无权处置。根据双方签订的《土地租赁协议》P2第四点第二款第4项的约定，我司在合同到期后，并未向甲方申请续租。我司再次声明，对于高守明位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧土地至2015年3月1日到期止，不再向甲方续租，我司同意甲方按合同条款收回土地”。因原告与第三人协商无果，于2016年10月17日向桂林市象山区人民法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告广西四建第二分公司签订的《土地租赁协议》；2、判令被告广西四建公司、被告广西四建二分公司立即向原告支付延期租金44,460元（延期租赁期限自2015年3月2日暂计至2016年10月10日，实际数额计至被告交还租赁物之日为止）；3、判令被告广西四建公司、被告广西四建二分公司无条件拆除租赁土地上的建筑并将租赁土地恢复原状；4、判令被告广西四建公司、被告广西四建二分公司将租赁土地交还原告；5、案件诉讼费由被告承担。桂林市象山区人民法院作出（2016）桂0304民初2717号民事判决书，广西四建不服向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院于2017年7月18日作出（2017）桂03民终1088号民事裁定书，裁定撤销桂林市象山区人民法院（2016）桂0304民初2717号民事判决，发回重审。桂林市象山区人民法院依法另行组成合议庭进行审理，于2018年7月5日作出（2018）桂0304民初151号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院作出（2018）桂03民终2938号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年5月9日原告向法院提起诉讼，提出了上述请求。 另查明，2012年5月23日，原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂作为甲方与覃钢作为乙方签订《土地转让协议》一份，内容为：转让土地及附着物包括以下资产；甲方拥有的项目范围内延良永公路从南往北总长四十三点二米，然后直线划至土地东侧最内侧“外3外4”围墙处所包含的范围内的所有土地（东至荒地[附图为外3外4围墙]、南至嘉耀公司地块、西至良永公路），总计约七点三亩；所转让土地上附着的生活所用简易房及所转让土地上原附着的围墙，所转让土地上原种植的树木，在本协议签订后由甲方自行处理。经甲乙双方商定，上述项目所转让的部分土地，总的转让价格为人民币两百捌拾万元。乙方应于协议签订之日支付贰拾万元意向金给甲方，如果乙方放弃购买，所收意向金归甲方所有，如果三个月内甲方不转让上述土地，意向金退还给乙方并由甲方赔偿乙方贰万元损失。三个月内由甲方理顺好关系，尽快通知乙方将首批贰佰万元现金在书面通知三日内存入甲方指定账户，三日内不存入的视为乙方自动放弃。原告经营者高守明出具一份《收条》，载明：“今收到覃钢购地意向金贰拾万元”覃钢时任嘉耀临桂分公司经理，现为嘉耀公司监事。2017年8月4日之后覃钢不再担任嘉耀临桂分公司经理职务。审理中，被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司及第三人广西四建、广西四建第二分公司均表示覃钢是代表被告嘉耀临桂分公司向原告交付20万元购地预付款。被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司表示该20万元用来抵扣占用原告土地的租金损失，被告占用原告土地直至该20万元抵扣完毕为止。原告表示《土地转让协议》是其与覃钢个人所签，上述20万元是覃钢个人支付给原告的土地转让意向金，与本案被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司无关。 再查明，2019年6月12日，该院组织原、被告及第三人到争议土地现场进行查看，争议土地是原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂的部分工业用地，该地块位于原告建材厂南侧,与被告嘉耀临桂分公司土地相邻。土地相邻处原建有围墙作为原、被告土地的分界线，第三人租赁原告土地后将部分围墙拆除便于使用土地。目前争议土地仍由被告嘉耀临桂分公司占有使用，土地上有临时宿舍、生活设施及堆放的杂物。 一审法院认为，所有权是所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，所有权具有排他性、绝对性。无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。本案中，原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂将其所有的已经办理了权属登记的土地（位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧1368㎡）出租给第三人广西四建第二分公司使用，租赁合同到期后，第三人广西四建第二分公司退出该片土地，被告未经土地所有人原告同意，强行占有、使用上述土地的行为，没有合法依据，被告应当将土地返还给原告。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”的规定，虽然本案争议土地上的临时宿舍、生活设施由第三人广西四建第二分公司搭建，但租赁合同到期，第三人退出租赁土地后，系被告嘉耀临桂分公司恶意占有、使用原告土地拒不归还，故被告负有恢复土地原状的义务，原告提出要求被告无条件拆除土地上的附着物并将土地恢复原状的主张，予以支持。关于土地占用费如何计算，是否应当支持的问题。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告占用原告土地，给原告造成一定损失，土地占用费损失应酌情参照原告与第三人广西四建第二分公司签订《土地租赁协议》约定的租金标准27,360元/年（1368㎡×20元/㎡），2,280元/月计算，从被告嘉耀临桂分公司占用土地之日（2015年3月5日）起至实际交还土地之日止，原告提出的该项主张，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担……”的规定，被告嘉耀临桂分公司不具备法人资格，被告嘉耀公司作为总公司应当对被告嘉耀临桂分公司的民事行为承担责任。至于被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司提出占用原告土地的租金按年扣除20万元后再续租的抗辩理由，因该20万元系原告与覃钢签订《土地转让协议》而引发的纠纷，与本案无关，被告如能提供证据，可依法另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十六条、第三十七条之规定，判决：一、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司于本判决生效之日起十五日内移除位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧土地（1368㎡）上的地上附着物（临时宿舍、生活设施、堆放的杂物），恢复土地原状并返还给原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂；二、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告临桂区会仙镇明龙新型建材厂土地占用费109,440元（土地占用费按2,280元/月计算，自2015年3月5日起暂计至2019年5月5日为109,440元，之后的土地占用费至实际交还土地之日止）。案件受理费2,488元，由被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司负担。 经本院二审审理，查明的事实与一审一致，对一审查明事实，本院予以确认。 综合诉辩双方的意见，本院归纳本案二审争议焦点为：一审判决程序是否有误。 本院认为，上诉人提出：“临桂区会仙镇明龙新型建材厂将土地、厂房、机械围墙内7.3亩地以价格280万元全部卖给了嘉耀临桂分公司，高守明收了意向金20万元，一拖再拖，不将土地所有权过户到嘉耀临桂分公司名下，严重违约，追究高守明的违约责任。”上诉人的这一诉请已经超出了一审审理范围，与本案物权保护纠纷无关，不属于二审审理范围。另外，一审法院适用普通程序对本案进行审理，在程序上并无不当。一审法院判决上诉人移除位于永良公路旁临桂区会仙镇明龙新型建材厂内靠南面围墙内侧土地（1368㎡）上的地上附着物（临时宿舍、生活设施、堆放的杂物），恢复土地原状并返还给被上诉人、赔偿被上诉人临桂区会仙镇明龙新型建材厂土地占用费109,440元，适用法律、实体处分正确，上诉人的上诉理由本院不予采信。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处分正确，应予维持。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2488元，由上诉人贵港市嘉耀房地产开发有限公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王裕松 审判员  邹国良 审判员  李 艳 二〇一九年十一月二十六日 书记员  陈嘉伟