广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1973民初13053号原告：东莞市裕隆贸易有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇新城工业区。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：黎恩豪，广东瀛尊律师事务所律师。被告：东莞市猛狮礼品制造有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇新城工业区****。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：香洁瑜，广东说文律师事务所律师。原告东莞市裕隆贸易有限公司诉被告东莞市猛狮礼品制造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市裕隆贸易有限公司的委托诉讼代理人黎恩豪，被告东莞市猛狮礼品制造有限公司的委托诉讼代理人香洁瑜，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间的《厂房租赁合同》；二、被告支付原告未付租金及租金差额共计人民币401450元及滞纳金人民币30000元；三、被告对租赁物恢复原状；四、由被告承担本案的诉讼费、保全费、担保费等。庭审中，原告变更第二项诉讼请求，要求被告支付原告截至2019年7月的租金差额90553元，2019年8月至2019年10月的场地占有使用费及差额303960元，滞纳金30000元。事实和理由：2013年2月27日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，约定：1.被告租赁原告坐落于东莞市横沥镇新城工业区***的厂房，租赁期限为10年，自2013年3月1日起至2023年2月28日止；租金按年调整，以附件形式确认；2.被告每月10日前缴清当月租金；被告拖欠应付租金超过30日，原告可每日按拖欠租金总额的千分之一收取滞纳金到付清欠款为止。如拖欠租金达60天，原告有权单方面终止合同，收回厂房、保证金不退还被告；3.被告须确保按期如数向原告交纳租金及相关费用，因未按期交纳租金等费用被口头或书面警告三次以上的，原告有权单方解除合同，收回厂房并不退还被告保证金；4.被告应事先取得原告书面同意方可进行装修，否则，原告有权要求被告立即拆除并不作任何补偿。被告在使用过程中，由于使用不当等人为因素所造成该厂房损坏由被告负责修复或赔偿。被告须确保厂房的结构及其附属设施不被损坏或改变，并负责对该厂房及其附属设施的日常维修、保养。本合同期满或终止，所用基础装修无偿归原告所有。合同履行期间，由于被告使用不当或因其故意行为等，造成该厂房损坏严重，已存在安全隐患；且被告自合同签订后，多期未能按时支付房屋租金，未切实履行合同义务，经原告多次催缴，至今仍有部分租金尚未支付。因被告的不当行为给原告厂房造成损坏，且被告未按约定履行给付租金义务，已严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，特依法向人民法院提出诉讼请求，恳请法院依法予以支持。被告辩称，一、2008年2月1日，双方签订《厂房租赁合同》一直履行至今，被告并不存在合同约定违约行为，原告无权要求解除合同。二、2008年9月5日，双方签订《补充协议》，确认原告同意被告已对租赁物进行的装修装饰（包括厂房内的增设墙体、装修、楼顶的环保设备、一楼搭建的铁皮房、杂物间；宿舍内增设的墙体、卫生间的装修等），被告对厂房的使用是经过原告同意的，并不存在原告所称的“使用不当或因其故意行为等，造成该厂房损坏严重”。三、2013年2月27日，双方签订《厂房租赁合同》、2018年3月7日，双方签订《厂房租赁合同》及《补充协议》约定租金为62000元。四、2019年6月19日，原告出具《通知》，通知上提到“我方（物业主）同意从2019年后两月合交一次租金”。综上，被告并不存在违约情形，原告提起本案诉讼的原因并非是被告拖欠租金，而是原告单方面要求从2019年3月份起将租金从62000元上涨到101320元，原告的涨租态度强硬，涨幅之大，使得被告难以接受。被告认为，近年来被告从事的手工制造业整体经济大环境不景气，用人成本高，各种支出使得被告的经营压力巨大。但纵使困难，被告也坚持诚信经营理念，不拖欠房租，不拖欠货款，不拖欠工资。被告真诚想继续好好经营下去，请求法院依法查明案件事实，维护诚信与公理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月27日，原、被告签订厂房租赁合同一份，约定：原告将其位于东莞市横沥镇新城工业区***的房屋出租给被告使用，经营用途为礼品制造业；租赁期自2013年3月1日至2023年2月28日止；租金单价以每年市场的经济变化而由双方确认的厂房租赁附件合同为实际计算，于每月15日前缴纳当月租金；如未按期如数缴纳租金等费用违约的，口头或书面警告三次以上（微信、短信、邮件、电话录音等都可以作为证据），原告有权单方面解除合同，收回厂房并不退还保证金；经原告书面同意装修方案后，被告可对租赁厂房进行装修，但须确保厂房的结构及其附属设施不被损坏或改变，并负责对该厂房及附属设施的日常维修、保养，本合同期满或终止，所用基础装修无偿归原告所有；拖欠应付租金超过30日，原告可从合同规定当日起，每日按拖欠租金总额的千分之一收取滞纳金到付清欠款为止，如拖欠租金达60天，原告有权单方面终止合同，收回厂房，保证金不予退还。就租金的变更问题，原、被告分别于2015年2月28日、2016年2月28日、2017年3月1日、2018年3月7日签订相应的补充协议，其中，2015年2月28日、2016年2月28日、2017年3月1日签订的补充协议约定的厂房及宿舍租金合计均为49600元，而双方于最后一次即2018年3月7日签订的补充协议则约定从2018年3月1日至2019年2月28日止厂房及宿舍租金合计为62000元/月。2018年3月7日，原、被告再次签订厂房租赁合同一份，约定：租赁期自2018年3月1日至2028年2月28日止；合同期内租金单价不得逐年递增，每月15日前缴清当月租金，租金为62000元/月；续签本合同的同时，被告基于原租赁合同已向原告支付保证金143040元作为本合同的保证金，合同期满终止时，原告在查明被告并无拖欠租金、管理费、水电费、电话费、工人工资等应付款项，且无其他违约行为后，须在5日内将保证金无息全额退还给被告；续签时原告确认被告对租赁物进行了装修装饰；被告拖欠租金超过30日，原告可从第30日起，每日按拖欠租金总额的千分之一收取滞纳金到付清欠款为止，如拖欠租金达45天，原告有权单方面终止合同，收回厂房、保证金不予退还；消防设备中消防喷淋被告已垫资55000元安装，不续租时3天内退款给被告。前述厂房租赁合同、补充协议上均有原、被告的签字盖章确认。2019年1月30日，原告向被告发出通知一份，载明：根据双方签订的厂房租赁合同约定，原告将于2019年3月1日起调整厂房租金，其中单价调整为17元/平方米，调整后被告每月应付租金为101320元。2019年6月19日，原告向被告发出补正2019年2月28日租赁合同及补交押金和月租欠款通知，载明：……应租户的要求两个月合交一次租金，考虑到租户的便利性，经双方口头协商，我方同意从2019年后两月合交一次租金，但现租户必须补交合同规定的两押一租押金，补交金额为现行每月（17元/平方米）租金两个月之和，合计为59600元，另附上3、4、5月对账单，请按以上要求在5个工作日内补全差额，以上本来就符合合同及市场规则，不接受任何商议。2019年7月5日，原告向被告发出催交厂房月租欠款通知一份，要求被告按照每月（17元/平方米）的标准补交59600元的押金及租金差额。2019年7月22日，原告向被告发出律师函一份，主张被告拖欠租金的时间超过60天，依据双方于2013年2月27日签订的厂房租赁合同的约定，原告终止与被告签订的前述合同，并要求被告补交拖欠的租金、滞纳金等相关费用，同时被告应清退离场、恢复原状。庭审中，被告主张已按照62000元/月的标准缴纳租金至2019年9月，因原告同意两月合交一次租金，故被告不存在逾期或拖欠租金的情况，被告不存在违约的行为，合同应当继续履行；原告则主张2013年2月27日签订的厂房租赁合同明确约定双方每年签订补充协议约定租金单价，但被告未依据前述合同的约定与原告补签补充协议，被告的行为属于违约，故原告有权要求被告按照上调后的租金标准即101320元/月支付租金，但被告未按时补足前述租金差额，达到合同约定的解除条件，故原告有权解除合同，并要求被告补足租金差额、支付占有使用费及滞纳金。另查明，根据原告提供的广东省房地产权证（编号：粤房地证字第C1454856号、C1454857号）显示，位于东莞市横沥镇新城工业区裕隆厂房B栋、东莞市横沥镇新城工业区裕隆宿舍1栋的房屋属于原告所有。本院认为，本案为租赁合同纠纷，案涉房屋已取得房地产权证，且案涉房屋租赁合同、补充协议系各方当事人在平等自愿的基础上签订，意思表示真实、一致，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。本案的争议焦点为：原告诉请解除租赁合同有无事实和法律依据。本院分析如下：因原、被告陆续签订多份厂房租赁合同及补充协议，而根据前述厂房租赁合同及补充协议签订时间的先后顺序，双方于最后一次即2018年3月7日签订的厂房租赁合同及补充协议应属双方最终的意思表示，故应当以2018年3月7日签订的厂房租赁合同及补充协议作为原、被告履行合同的依据，本院依法予以确认。前述厂房租赁合同及补充协议合法有效，原、被告均应遵守诚实信用原则，全面、合法地履行各自的权利义务。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条关于“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，本案中，前述厂房租赁合同明确约定“租赁期自2018年3月1日至2028年2月28日止，租金为62000元/月，合同期内租金单价不得逐年递增”，而原告在未与被告协商一致且经被告同意的情况下，单方将租金标准由62000元/月上调为101320元/月，违反了民法的平等、自愿原则及诚实信用原则和合同法的契约精神，前述上调后的租金标准101320元/月，不属于变更合同的内容，对被告没有约束力，被告仍有权依据双方于2018年3月7日签订的厂房租赁合同中约定的租金标准62000元/月支付租金，被告以62000元/月的标准按期足额缴纳了2019年9月前的租金，符合合同的约定，且原告也明确同意被告两个月合交一次租金，被告不存在根本违约行为，也未达到案涉厂房租赁合同约定的解除合同的条件，故原告诉请解除前述厂房租赁合同及要求被告补交相应的租金和支付房屋占有使用费及滞纳金，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告东莞市裕隆贸易有限公司的全部诉讼请求。本案受理费3886元，由原告东莞市裕隆贸易有限公司负担。上述受理费，原告起诉时已预交。如不服本判决，当事人在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 王 观二〇一九年十一月二十五日书记员 叶佩欣陈冠文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。