山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0902民初2234号原告：房秀良，男，1971年12月26日出生，汉族，泰安市泰山区村民，住。委托诉讼代理人：王臣林，泰安泰山泰前法律服务所法律工作者。被告：尚安太，男，1950年1月6日出生，汉族，泰安市泰山区村民，住。委托诉讼代理人：吴向华，山东宇慧律师事务所律师。原告房秀良与被告尚安太房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房秀良的委托诉讼代理人王臣林，被告尚安太的委托诉讼代理人吴向华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房秀良向本院提出诉讼请求：1.被告将搬家费、临安费、停产停业费及设备补偿费共计144778.16元支付给原告；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年原告租赁被告尚安太院落及厂房一处至今，成立泰安市泰山区良友变压器厂，约定租金每年5000元，并于2004年3月18日向尚安太支付押金2000元（该押金没有顶租金），协议到期后于2010年10月27日延期并签订了协议，约定租金为每年20000元，于2013年4月18日又延期，租金增加至22000元，约定延期至2015年4月11日，协议到期后因为万官大街建设需要搬迁，无法确定日期，没有再签订书面协议，原告继续按照每年22000元支付租金。2017年万官大街建设，被告将应支付给原告的搬家费、临安费、停产停业费领走，原告多次催要未果，特向法院提起诉讼，请求判如所诉。尚安太辩称，原告的起诉无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告要求将拆迁补偿中涉及的搬家费、临安费、停产停业费及设备补偿费支付给自己无事实依据。首先双方的租赁合同已经于2016年10月1日终止。2004年被告将自有的位于本村的车间租给原告使用，租金每年5000元，租期五年，2009年被告又在同院落建房一处，也租与原告，租金10000元。2011年两院合并出租给原告，租金每年2万元，双方重新签署租房协议，合同约定2013年4月1日到期。到期后，双方又签署了租赁合同，租金为2.2万元，租期一年，期满后又延期至2015年4月1日。到期后，双方未签署书面合同。原告在原价格基础上继续使用该租赁房至2016年10月1日。在继续使用期间，被告多次通知原告搬出租赁房，被告需要装修并且自行使用该房做木器加工项目，并且被告已经办理完毕营业执照。原告同意2016年10月份搬出，但是到期后，原告却仍然把一个油罐车存在出租房内，并将出租房大门锁住，养了两条恶狗来对抗被告。2017年6月份，被告与泰安市泰山区徐家楼办事处签署了房屋拆迁补偿协议，此时距双方的合同终止已经10个月了。该补偿款与原告无关，原告是在合同终止后强行占据被告的房产，拆迁补偿款项应是在合法的、有合同依据的情形下进行的补偿，故搬家费、临安费都与原告无关。另外原告多年没有经营，租赁被告的房产只是存放物品，也不存在停产停业补偿。根据补偿政策，上述三项费用都是根据被告房产面积进行的补偿，所有的拆迁户均存在该补偿，与原告是否存在租赁没有关系。况且停产停业损失，受损的是房屋所有权人，与原告无关。原告在2017年以拆迁法律关系起诉，法院予以驳回，即认可拆迁主体与原告无关，且租赁合同也未约定对原告进行补偿，故原告要求补偿款既无法律依据，也无合同依据。综上，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2003年5月10日，泰安市泰山区徐家楼街道琵琶湾村民委员会与被告尚安太签订《土地有偿使用合同书》，约定：琵琶湾村委将面积1.04亩的土地一块提供给尚安太使用，期限为30年，自2003年5月10日至2033年5月10日，尚安太每年向琵琶湾村委交纳土地使用费1000元，使用期间，如遇国家或集体征用或者占用土地，因此而解除合同双方均不承担法律责任，但是国家或集体所给予的土地补偿费用归琵琶湾村委，建筑物的补偿费用归尚安太所有。2004年3月18日原告房秀良（乙方）与被告尚安太（甲方）签订第一份租赁协议，约定：“甲方现有院落一处，面积为长28米，宽4米，建有车间28米×10米，租于乙方使用，有关事项协议如下：（一）租赁期限.自2004年3月20日至2009年3月20日止，使用期限5年。（二）交款方式：本院落租金为每年5000.00元，先预付押金2000.00元，以后每半年付一半，分两次付清，使用期满押金退回乙方，如逾期不付本协议自动解除。（三）其他事项①本院落在乙方使用期间房屋需要维修，属建房质量的问题由甲方负责，使用不当造成的损失由乙方负责.（2）本院落如遇国家占用乙方即停止使用并搬出，甲方不负担因拆迁给乙方造成的经济损失。”2010年10月27日，房秀良与尚安太签订了第二份租房协议，内容为：“甲方：泰安市良友变压器厂房秀良乙方：尚安太甲方租赁乙方车间两处，价格每年2万元。预付半年房租，以后半年结清。自2011年4月1日起到2013年4月1日止。如到期房租不付，乙方有权停止甲方使用，有权另行出租。甲方：房秀良乙方：尚安太2010.10.27”。2013年4月18日，房秀良与尚安太又签订第三份租房协议书一份，内容为“甲方：泰安市良友变压器厂、房秀良乙方：琵琶湾村、尚安太甲方租乙方车间两处价格为每年2.2万元预付半年房租，以后半年结清。租房日期自2013年4月1日至2014年4月1日止如到期房租不付，乙方有权停止使用，有权另行出租。甲方：房秀良乙方：尚安太2013年4月18日”协议下方注明“此协议延期至2015年4月1日尚安太房秀良”。原告房秀良自2004年开始租赁被告的厂房、院落，第三份租房协议于2014年4月1日到期后，双方协议延长租期至2015年4月1日，之后未再续签合同，但原告继续支付租金至2016年10月1日。原告称，2016年10月1日之后，虽未支付租金，但其继续使用上述房屋院落，租赁合同一直未解除。被告则称，2016年10月1日之前曾多次通知原告搬出租赁房，并准备自用租赁房从事木器加工，但原告拒不搬出，事实上原告早已停产停业，其将一油罐存放在租赁房内，并将租赁房锁门，直至2017年8月23日才将存放在被告房屋内的油罐搬走。被告认为原被告之间的租赁协议于2016年10月1日已经终止。被告提交泰安市泰山区徐家楼街道琵琶湾村民委员会出具的证明一份，载明：尚安太要求房秀良搬出租赁房，但房秀良拒绝搬出，尚安太多次找到村委协调此事。原告认为村委会与被告有利害关系，该证明不能作为证据使用。2017年6月10日，泰山区徐家楼街道办事处作为甲方，尚安太作为乙方，签订《房屋拆迁货币补偿协议》一份，主要内容为：因城市建设需要，根据泰安市人民政府对万官大街中段工程建设的工作要求，需拆迁乙方房屋，按照泰政发（2004）48号文件和泰政办发（2013）8号文件规定及审计中介机构出具的评估报告，双方就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条补偿标准。被拆迁房屋及附属物按泰政发（2004）48号文件和泰政办发（2013）8号文件规定，由审计中介机构评估确定补偿数额，以评估报告定案值为准。第二条补偿方式及数额。甲方以货币补偿的方式补偿乙方，拆除乙方房屋建筑面积633.67平方米，房屋补偿额357049.1元；附属设施（物）补偿16265.2元；搬家费6336.7元；临时安置费11406.06元；停产停业补偿费110770.2元。以上补偿款项合计501827.3元。协议签订后，被告领取了补偿款，涉案房屋院落已被拆除。2017年7月13日，原告以拆迁安置补偿为由，向本院提起诉讼，要求泰安市泰山区徐家楼街道琵琶湾村民委员会以及被告尚安太支付相关拆迁补偿费用，本院作出（2017）鲁0902民初3164号民事裁定书，驳回原告的起诉。现原告以房屋租赁关系为由，再次提起诉讼，要求被告尚安太支付相关拆迁补偿费用，即为本案。本院认为，原、被告签订的三份租赁合同系双方真实意思表示，不违背相关法律规定，为有效合同。本案争议的焦点是2016年10月1日后，原被告之间的租赁关系是否终止。对此本院认为，双方书面合同约定租赁期限截止至2015年4月1日，到期后双方未续签书面合同，但原告继续使用租赁房屋，被告收取租赁费至2016年10月1日，根据相关法律规定，应视为不定期租赁。被告可在履行相应的通知义务后，随时解除合同。被告称2016年10月1日前后均要求原告搬离，原告予以否认。从常理来看，被告出租房屋的目的为获取租金收入，原告在停止支付租金后，被告为减少自己的损失，应向原告提出主张。被告提交泰安市泰山区徐家楼街道琵琶湾村民委员会出具的证明，该证明原系被告在（2017）鲁0902民初3164号案件中提交，但结合相关事实，被告向原告提出主张的事实可以认定，且原告未能提交反驳该事实的证据，故本院认定被告向原告提出了解除合同腾退房屋的主张。在经过合理的期限后，原、被告之间的房屋租赁合同即予以解除。房屋租赁合同解除后，原告依据房屋租赁关系主张相应的拆迁补偿，无事实和法律依据，本院不予支持。房屋租赁合同虽已解除，但关于原告添附的附属物的补偿应归原告，原告称补偿明细中有四项应归原告所有，但在本院指定的期间内未向法庭提交证据证实，本院不予采信。被告认可油罐1500元的补偿归原告所有，被告应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，判决如下：一、被告尚安太于本判决生效之日起五日内返还原告房秀良油罐补偿费用1500元；二、驳回原告房秀良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1597.78元，由原告负担1581.78元，由被告负担16元。如不服本判决，可以在判决书书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  王晓东法官助理张振锋书记员黄媚