黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑1005民初779号 原告：王永茂，男，1989年8月18日出生，汉族，牡丹江十九顶毡房经理，住所地牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：赵月芹，黑龙江法大律师事务所律师。 被告：高伟峰，男，1991年6月30日出生，汉族，职业不详，户籍地牡丹江市西安区。 原告王永茂与被告高伟峰委托合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，适用普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告王永茂及其委托诉讼代理人赵月芹到庭参加诉讼，被告高伟峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王永茂向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付原告人民币50000元；2.被告赔偿原告损失暂定5719.86元（以50000元为本金，从2018年8月30日计算到2019年10月22日，按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算为2719.86元；原告支出律师代理费用3000元，合计金额为5719.86元）；3.诉讼期间的一切费用由被告承担。事实与理由如下：2018年8月，原告经被告介绍购买黄殿文所有的位于牡丹江市东安区百好花园小区X号楼X单元XXXX室住宅，原告交给出卖人壹万元定金后，被告于8月30日收取原告人民币肆万元办理房屋过户事宜，被告出具收条并承诺“若因高伟峰的原因导致房屋出现问题，高伟峰需退反（返）王永茂所有费用及其壹万元首付损失，共计伍万元”，但被告没有按照承诺履行，造成原告巨大损失。为此原告依法起诉，请求人民法院保护原告的合法权益。 高伟峰未到庭、未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告王永茂提供的证据一、证人宁晶、秦建华出庭作证的证人证言各一份。证人宁晶的证人证言主要内容如下：证人与原告系夫妻关系，认识被告高伟峰，原、被告系认识超过四年的朋友关系。2018年，我们打算买房子，被告帮助联系的中介，中介给我们介绍了百好花园X号楼X单元X室。我们支付给中介10000元定金，中介的名称证人记不起来了。当时中介说房子有大税，被告说他能找到便宜大税的人。证人的婆婆秦建华从原告奶奶的存折中取了40000元现金给了原告，原告在一个银行门口把这40000元给了被告，当时被告没打收条。卖房的人姓黄，一直催我们办手续，因为办大税的钱在被告手中，被告一拖再拖，拖了一个多月也没办成，卖房的人不干了，定金也不退了。被告承诺包括定金的50000元会退给我们，打电话和吃饭的时候都承诺过，没有书面承诺，经过我们的催促，后期被告给我们打了欠条。欠条是在外地写的，是被告本人签字按的手印，当时只有原、被告在场。证人秦建华出庭作证的证人证言一份。主要内容如下：证人系原告母亲，证人听说过被告，没见过。2018年，原告要买房子，找到被告说买房子能省点钱，证人先取了40000元，后又取了13988元。这笔钱是原告爷爷奶奶的，但是因为老人岁数大了，银行不给办理，存折是用证人的名字存的，密码是原告的爷爷奶奶留的，我们一起去取的钱。证人取了50000元给原告，原告说先交10000元定金，还有40000说办事用。后来证人知道这个房子没买成。2.原告王永茂提供的证据二、收条原件及不动产登记证复印件各1份。意在证明：被告收取原告人民币40000元用于办理黄殿文所有的（2018）牡丹江市不动产权第XXXXXXX号东安区百好花园小区X号楼X单元XXXX室房屋过户给原告的费用；同时被告承诺因被告原因导致房屋买卖出现问题，被告退还给原告40000元及首付10000元的损失，共计50000元。3.原告王永茂提供的证据三、中国邮政储蓄银行股份有限公司牡丹江市七星营业所出具的秦建华账户交易明细1份、活期存折一份。意在证明：2018年8月1日，原告母亲秦建华取款人民币53988元。4.原告王永茂提供的证据四、黑龙江增值税普通发票一张、民事委托代理合同一份。意在证明：原告支出律师代理费3000元，该款系被告违约造成的原告损失。本院认为原告提供的证据二中的收条系原件，对收条的真实性及内容予以采信；不动产登记证虽系复印件，但结合原告庭审中的陈述及本院对房主女儿所做的调查，对该份证据的真实性及内容予以采信；原告提供的证据三系原件系原件，故对该份证据的真实性予以采信。本院结合证人秦建华出庭作证的证人证言认为该组证据可以证明原告意在证明的问题，对该组证据予以采信。原告提供的证据四可以证明原告花费律师费3000元，本院对原告意在证明的该问题予以采信。被告高伟峰未向法庭提供证据。本院庭后与黄殿文女儿电话联系后，她表示其全家已经搬到外地居住，当时原告购买房屋的时候，其与原告去过三次银行，因双方约定期限内原告未能支付房款，故双方未能签订买卖合同，现房屋已卖与他人。 本院查明事实如下：原、被告系朋友关系。2018年8月份，原告通过被告介绍的中介，欲买黄殿文所有的百好花园小区X号楼X单元X室。原告与中介签订合同，并给付房主定金10000元。后被告告诉原告通过中介买房需缴纳中介费，被告办理便宜。原告遂与中介解除了合同，直接与房主联系。2018年8月中旬，原告将40000元现金在七星街房产大厅对面的银行交付被告，被告陈述该40000元是给别人的好处费、过户费用和税。原告与房主约定十天之内贷款批下来，房主配合原告办理贷款的相关手续。原告陈述被告答应为原告办理房屋贷款，后原告与被告及房主的女儿一起去过三次银行，但贷款并没有办下来，因被告的原因导致原告与黄殿文的买卖关系没有成立。2018年8月30日，原告让被告打了收条，主要内容为“收条。今收到王永茂肆万元现金办理房屋过户费用，若因高伟峰的原因导致房屋买卖出现问题，高伟峰需退反（返）王永茂所有费用及其一万元首付损失，共计五万元，若因王永茂原因导致房屋买卖交易失败，高伟峰应在2018年11月1号前归还王永茂叁万元整。立据人：高伟峰。2018年8月30日”，原告陈述该份收条的内容及签字均系被告本人书写。原告要求被告立即给付原告人民币50000元并赔偿原告损失暂定5719.86元，诉讼期间的一切费用由被告承担。原告高伟峰在庭审中表示其提供的证据及陈述均真实，否则愿承担相应的法律责任。 本院认为，原告王永茂委托被告高伟峰为其办理房屋贷款事宜，并交付被告高伟峰40000元费用，被告出具收条，原、被告之间存在委托合同关系。依据原告提供的证据及其在庭审中的陈述，本院认为被告高伟峰在房主规定的时间内未能帮助原告成功办理房屋贷款，导致原告与房主之间的房屋买卖关系未能成立。现原告要求被告归还办事费用并赔付首付损失，被告高伟峰在收条中亦承诺如因被告的原因致房屋买卖出现问题，被告退还原告50000元。本院认为收条中所附的条件已经成立，被告高伟峰理应返还原告交付的40000元并赔付原告首付损失10000元，故对原告要求被告给付原告50000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告给付利息并承担律师费3000元的诉讼请求，本院认为原、被告在收条中对该两项费用未作约定，原告亦未提交相关证据予以支持，故本院对原告的该两项诉讼请求不予支持。 被告高伟峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对相应诉讼权利的放弃。 综上，原告王永茂的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国合同法民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高伟峰于本判决生效后十日内给付原告王永茂50000元； 二、驳回原告王永茂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1193元，由原告王永茂负担143元，由被告高伟峰负担1050元；公告费600元由被告高伟峰负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  马 钠 人民陪审员  谭杰民 人民陪审员  徐玉芬 二〇一九年十一月二十七日 法官 助理  呼巍薇 书 记 员  张馨鑫