贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初7285号原告：李元芳，女，1984年8月2日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：田仁会，贵阳市白云区艳山红法律服务所工作者，代理权限：特别代理。被告：杨加进，男，1988年8月12日生，汉族，贵州省绥阳县人，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：肖永久，贵州黔邦律师事务律师，代理权限：特别代理。第三人：贵州众家嬴不动产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区。法定代表人：文辉，男，1993年11月8日生，汉族，住贵州省凤冈县。原告李元芳诉被告杨加进及第三人贵州众家嬴不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人田仁会，被告杨加进及其委托诉讼代理人肖永久，以及第三人贵州众家嬴不动产经纪有限公司之法定代表人文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年9月10日所签订的房屋买卖合同（合同编号0003601）及补充协议；2、依法判决被告返还原告购房款332800元；3、依法判令被告承担违约责任，向原告支付违约金66560元；4、依法判令被告赔偿原告的损失即向第三人所支付的中介服务费22140元；5、本案诉讼费（包括受理费和保全费）由被告承担。事实与理由：2018年9月10日原、被告在具备二手房买卖资质的第三人的参与下签订了一份房屋买卖合同（合同编号0003601，产权证号：Y16063335），合同约定被告将位于贵阳市××中环路××郡××（××）××单元××号的房屋(该房屋建筑面积80.19平方米，套内面积65.74平方米)出售给原告，合同约定该房屋总价为738000元整（实际该房屋的总价为638000元整），合同约定原告在合同签订之日先支付定金5000元，被告在2018年11月10日前交付房屋给原告居住使用，违约责任等事后双方针对购房款的支付方式另行签订了补充协议。合同签订之后，原告按照合同约定履行了自已的付款义务，到2019年8月28日止原告向被告支付定金、购房款等共计332800.00元整，向第三人支付中介服务费22140元整，被告应于2018年11月10日向原告交付房屋，然而被告却不按合同约定履行交房义务，被告及第三人的这一行为经原告多次催促未果，其行为违背了诚实信用原则。被告杨加进辩称，合同没有继续履行的可能，同意解除合同，但认为解除合同的责任在原告，理由是在补充条款以及欠条签订之后，原告没有按照补充条款所约定的每月24日前支付1900元的贷款以及没有支付完35万元的房屋首付款，故原告构成明显违约，被告并没有违约。第三人贵州众家嬴不动产经纪有限公司辩称，第三人确实收取了原告的中介费22140元，原、被告约定房屋的首付款需要支付35万元，原告是分批次支付的，且原告在付款过程中也有逾期付款的行为，第三人多次组织原、被告协调，但原、被告双方就付款问题并未解决，首付款原告至今仍未付清，由于原告未付清房款，故未交房。经审理查明，2018年9月10日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》（合同编号0003601，产权证号：Y16063335）。合同约定被告将位于贵阳市××中环路××郡××（××）××单元××号的房屋(该房屋建筑面积80.19平方米，套内面积65.74平方米)出售给原告，合同约定该房屋总价为738000元整，合同约定原告在合同签订之日先支付定金5000元，被告在2018年11月10日前交付房屋给原告居住使用。同时约定，如原告不能按时付清购房款或被告不能按时交付房屋，则每逾期一日由违约方向对方支付总房款的千分之三标准的滞纳金。同日，双方针对购房款的支付方式另行签订了补充协议，约定：被告就该房屋的房贷由原告每月24日前按时支付给被告，支付金额为1900元整；2018年9月10日，原告支付5000元定金，在2018年9月17日之前支付被告95000元作为部分房款，在2018年9月30日前，原告必须支付房款150000元，若原告未能按时支付房款，则视为原告违约，违约处理依附主合同。合同及补充协议签订后，原告及其配偶徐仁华于2018年9月10日支付定金5000元，于2018年9月11日支付购房款95000元，于2018年9月18日、9月30日合计支付购房款150000元，并于2018年9月29日向第三人支付中介服务费22140元。原告的配偶徐仁华于2018年10月16日前向被告出具《欠条》，载明欠被告108000元，于2018年10月17日归还50000元、于2018年10月22日归还50000元、于2018年10月30日支付8000元，如不能按时归还愿付违约金每日500元。原告及配偶徐仁华于2018年10月17日向被告支付购房款50000元、于2019年5月13日向被告支付购房款10000元。原告及配偶徐仁华于2018年9月至2019年8月期间每月另行向被告支付1900元用于被告偿还该房屋贷款。截止2019年8月28日，原告向被告支付定金、购房款等共计332800.00元。被告未按合同约定于2018年11月10日向原告交付房屋，直至今日仍未履行交房义务。上述事实，有当事人陈述及当事人身份信息、房屋买卖合同、补充条款、备案登记表、收据、交易明细、微信转账记录、欠条等在卷佐证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，原、被告双方签订房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，未违法法律规定，合同有效，双方应全面履行自己的义务。原告作为买受方按约支付购房款系原告的主要义务，被告作为出卖方按约交付房屋及协助办理产权过户系被告的主要义务。由于被告未在约定的期间向原告履行交付房屋的义务，并表示不愿履行交房义务，被告构成根本违约，且对解除合同无异议，故对原告提出解除合同及补充协议，并要求被告退还已付购房款332800元的诉请，本院予以支持。对于原告主张被告支付违约金66560元及赔偿损失22140元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，由于原告同时主张违约金及违约损失，合计金额过分高于实际造成的损失，应予调整；原告虽否认欠条与本案支付购房存在关联性，但原告支付购房款情况与欠条中载明的付款金额及时间具有高度盖然性，故认定二者之间存在关联性；即使原告存在逾期付款的违约行为，但合同约定被告交付房屋的时间是明确的，被告以此为由拒绝向原告交付房屋的抗辩理由不成立，仍应承担违约责任。综上，原告已按补充协议约定支付了付款期限届满的购房款，仅对付款期限存在争议的10万元购房款中的部分款项未予以支付，被告的违约责任较原告更为明显，酌情支持被告支付原告违约损失合计22140元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第九十三、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李元芳与被告杨加进及第三人贵州众家嬴不动产经纪有限公司签订的房屋买卖合同（合同编号0003601）及补充协议；二、被告杨加进于判决生效之日起十五日内返还原告李云芳购房款332800元；三、被告杨加进于判决生效之日起十五日内支付原告李云芳违约赔偿金合计22140元；四、驳回原告李元芳的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3811元、保全费2184元，合计5995元（原告已预交），由被告杨加进负担5050元，原告李元芳负担945元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 石 玉二〇一九年十一月三十日书记员 王杉杉