山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0113民初3496号原告：侯雷英，女，1963年5月13日出生，汉族，居民，住济南市高新区。原告：张新华，男，1961年2月20日出生，汉族，居民，住济南市高新区。两原告委托诉讼代理人：孙光明，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：牛超，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：任文龙，男，1986年12月27日出生，汉族，居民，住济南市槐荫区。委托诉讼代理人：张慧焱，女，1963年6月15日出生，汉族，居民，住济南市长清区，系任文龙岳母。被告：济南市长清区一七房地产信息咨询服务中心，住所地济南市长清区恒大绿洲6号楼4单元107室。统一社会信用代码：92370113MA3EX1550L。经营者：王凯，男，1992年3月28日出生，汉族，住济南市长清区。原告侯雷英、张新华与被告任文龙、济南市长清区一七房地产信息咨询服务中心（以下简称一七房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯雷英、张新华的委托诉讼代理人牛超，被告任文龙的委托诉讼代理人张慧焱及被告一七房产的经营者王凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯雷英、张新华向本院提出诉讼请求：1.判令被告任文龙支付剩余购房款人民币2194000元；2.判令任文龙向侯雷英、张新华支付剩余未付房款30%的违约金计658200元；3.判令任文龙支付侯雷英、张新华因追索购房款而产生的律师费100000元；4.判令一七房产对任文龙应支付的剩余购房款、违约金和律师费、诉讼费等承担连带赔偿责任；5.本案诉讼费、保全费由任文龙承担。事实与理由：经一七房产的职工王凯介绍，原告夫妻二人同意将位于长清区文昌山庄北区B9住宅（3层带阁楼约计299.21平方米，房产证号：济长字第××）一套卖给被告任文龙，三方于2018年1月27日签订《房屋买卖居间合同》及附加页一份，合同约定：该房屋买卖总金额为人民币430万元，首付款为160万元。合同签订后，被告支付101万元，为配合被告申请房屋贷款需要，原告于2018年1月30日将房屋过户给被告任文龙，但后因任文龙未能按照合同约定如期支付后续购房款，双方又于2018年10月19日签订《确认书》。此后截至被告最后一次付款日（2019年6月28日）尚有购房余款人民币2194000元未支付。按照双方签订的《确认书》约定：任文龙承诺向原告支付未付房款的30%的违约金并承担因追索剩余房款而产生的律师费、诉讼费、保全费等，现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。任文龙辩称，原告陈述属实，被告并非恶意拖欠，一直在支付原告房款，但因为数额较大，资金不充足，要求足够的时间偿还房款。一七房产辩称，我方是中介公司，2018年1月30日按照双方的要求将文昌山庄的房子过户给任文龙，我方只负责在侯雷英、张新华与任文龙之间传递消息，通知双方过户，并非和任文龙串通，因此不同意承担连带责任。侯雷英、张新华围绕其诉讼请求依法提交了双方签订的《房屋买卖合同》及附加页、《房屋买卖补充协议》、《确认书》、《诉讼业务委托代理合同》、律师代理费发票、中信银行客户回单、房屋权属状况信息、房屋所有权证代管收据等证据，本院组织当事人进行了开庭质证，任文龙、一七房产对上述证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：张新华、侯雷英系夫妻关系，2018年1月27日张新华、侯雷英（甲方、出卖人）与任文龙（乙方、买受人）、一七房产（丙方、居间人）签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定甲方自愿将合法拥有的坐落于长清区长清大道以南凤凰路东B9的房屋出售给乙方，房屋所有权证书济长字第××号，建筑面积299.21平方米。房屋成交价格为430万元。付款方式为首付款160万元，剩余房款办理银行贷款。三方同时对具体事宜另签订《买卖合同附加页》一份，主要内容为：“经甲乙双方友好协商，乙方支付甲方首付款共计160万元，乙方在合同签订后2个工作日内先将首付款100万元汇入甲方指定账户，如乙方不履行合同义务视为违约需赔偿甲方违约金（总房价的2%）作为违约金；乙方将首付款100万汇入甲方账户后，甲方应积极配合乙方办理过户手续；待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额，具体剩余房款付款时间及违约责任如下：乙方在4月15日之前将剩余首付款60万元汇入甲方指定账户，如乙方不履行合同义务视为违约，需赔偿甲方违约金（总房价的2%）作为违约金。乙方在7月1日前将剩余尾款269万元整汇入甲方指定账户，如乙方不履行合同义务视为违约，需赔偿甲方违约金（总房价的2%）作为违约金；甲方应在乙方交清尾款269万元后，将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵、无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费等。乙方将尾款全部支付甲方后，甲方应于10个工作日之内将该房产交付乙方使用。以上付款时间均为2018年”。上述合同签订后，任文龙向侯雷英、张新华支付了首付款101万元，随后双方于2018年1月30日将案涉房屋过户至任文龙名下。后因任文龙未能按上述约定支付剩余房款，三方又于2018年6月15日签订《房屋买卖补充协议》一份，内容为：1、按照前期合同约定，乙方发生未在约定的付款期限内付款的情况，乙方需自付款延期日起按照万分之五的标准支付甲方违约金，甲方有权推迟交房。2、2018年9月30日前如乙方未能全部支付甲方买房余款，本房屋买卖合同中止执行，乙方需无条件将长清区文昌山庄北区B9住房重新过户给甲方（一切费用全部由乙方承担）。丙方负责督促落实。3、甲乙丙三方再次约定余款付款时间如下：乙方需在2018年8月31日前付给甲方100万，2018年9月30日支付余款199万。丙方负责督促落实。4、因乙方未能按时付款所造成的甲乙丙三方的一切损失均由乙方承担。5、本协议未尽事宜友好协商，协商不成涉诉的，由本协议履行地人民法院管辖。补充协议签订后，任文龙仍未能按时支付剩余房款，侯雷英、张新华（甲方）与任文龙（乙方）及一七房产的经营者王凯（丙方），三方又于2018年10月19日签订《确认书》一份，该确认书主要内容为：截止2018年10月19日乙方共向甲方支付163.6万元（含首付款）。乙方未能按照双方签订的《房屋买卖补充协议》如约于2018年9月30日前向甲方支付剩余购房款266.4万元。现三方补充如下内容：1.乙方未能在约定的付款期限内向甲方支付完毕全款，乙方须自约定的付款到期日起按照日万分之五的标准支付甲方违约金，直到付清全款为止。甲方在未收到全款以前有权推迟交房。2、甲乙丙三方同意并承诺乙方未能在2018年9月30日前支付甲方剩余房款人民币266.4万元，乙方再次向甲方承诺：前述剩余房款乙方须在2019年1月27日付给甲方160万，2019年6月30日前付给甲方106.4万元，并且一并付清所有违约金，否则甲方可以解除合同，乙方必须无条件将长清区文昌山庄北区B9住房重新过户给甲方。乙方承诺如再次违约，则自愿承担未能如期支付的剩余房款的30%的违约责任，并且因乙方违约，甲方向乙方追索违约责任而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、执行费等）全部由乙方承担。丙方对上述款项承担连带担保责任。《确认书》签订后，任文龙仍未能按约定支付剩余房款，截至起诉之日起任文龙尚欠付剩余房款2194000元，侯雷英、张新华遂诉至法院。另查，侯雷英、张新华为提起本案诉讼，与山东众成清泰（济南）律师事务所签订《诉讼业务委托代理合同》一份，为此支出律师代理费10万元。本院认为，侯雷英、张新华与任文龙及一七房产签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律法规强制性规定的情形，为有效合同。合同签订后，双方均应当按照诚实信用原则积极履行各自的义务。侯雷英、张新华已按合同约定将涉案房屋过户至任文龙名下，任文龙也应当按照合同约定及时支付全部房屋价款，但经三方多次签订补充协议、确认书等，延长任文龙的付款期限，任文龙仍未能按约定履行付款义务，截至起诉之日，任文龙仍欠付侯雷英、张新华房款2194000元，故侯雷英、张新华要求任文龙支付剩余购房款2194000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。任文龙未能按合同约定支付房款且经多次协商仍未履行合同义务，构成严重违约，应当承担违约责任，双方在最后一次签订《确认书》时，任文龙承诺如再次违约，自愿承担未付剩余房款的30%作为违约金，并支付因其违约而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、执行费等）。任文龙系完全民事行为能力人，自愿作出上述承诺，应承担相应的法律后果，且该约定并不违反法律规定，因此侯雷英、张新华要求任文龙支付违约金658200及律师费100000元的诉讼请求，本院应予支持。关于一七房产的责任问题，一七房产在三方签订的《确认书》中明确表示对任文龙的上述款项承担连带担保责任，且一七房产作为中介方，对任文龙的付款行为有督促落实义务，对因任文龙未能及时付款而产生违约责任，一七房产应当承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条第三款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由任文龙于本判决生效之日起十日内向侯雷英、张新华支付剩余房屋价款2194000元；二、由任文龙于本判决生效之日起十日内向侯雷英、张新华支付违约金658200元；三、由任文龙于本判决生效之日起十日内向侯雷英、张新华支付律师代理费100000元；四、由济南市长清区一七房地产信息咨询服务中心上对上述第一至三项给付内容承担连带清偿责任，济南市长清区一七房地产信息咨询服务中心承担连带清偿责任后，有权向任文龙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30418元、诉讼保全费5000元，由任文龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  刘爱国人民陪审员  张 鹏人民陪审员  江明远二〇一九年十一月二十五日书 记 员  高丽文