山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0891民初920号原告：张美荣，女，1949年11月11日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：岳臣（特别授权），山东恒正律师事务所律师。原告：李燕燕，女，1974年10月16日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：岳臣（特别授权），山东恒正律师事务所律师。原告：李娟娟，女，1977年2月24日出生，汉族，住济宁市高新区。委托诉讼代理人：岳臣（特别授权），山东恒正律师事务所律师。被告：贺勇，男，1979年3月12日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：杜芳，女，1979年3月21日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：王宏伟（特别授权），山东佳仕特律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晓黎（特别授权），山东佳仕特律师事务所律师。第三人：山东鑫通房地产开发有限公司，住所地济宁建设路62号。法定代表人：杨光耀，董事长。委托诉讼代理人：张永伟（特别授权），男，系公司员工。第三人：徐凤和（系贺勇母亲），女，1949年9月19日出生，汉族，住济宁市任城区。原告张美荣、李燕燕、李娟娟与被告贺勇、被告杜芳、第三人山东鑫通房地产开发有限公司、第三人徐凤和房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李娟娟及其委托诉讼代理人岳臣(同时亦为张美荣和李燕燕委托诉讼代理人)、被告杜芳的委托诉讼代理人王宏伟和时晓黎、第三人山东鑫通房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张永伟、第三人徐凤和到庭参加诉讼。被告贺勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张美荣、李燕燕、李娟娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令李刚与被告签订的房屋买卖协议有效，位于济宁高新区房屋归原告所有；2、判令被告及第三人协助办理房屋过户手续；3、本案诉讼费由、保全费由被告、第三人承担。事实和理由：2011年7月14日,李刚从贺勇、杜芳（系夫妻）处买位于济宁市高新区的房子，一次性交付房费945000元，因当时买房子时两被告说是交通局宿舍，单位还没统一办理房产证，等房产证办下来后办理过户，2012年2月29日李刚去世，原告张美荣系其妻子，李燕燕、李娟娟系其女儿，李娟娟于大概2016年搬进去居住至今，现在房子可以办理过户了，两被告却迟迟不予配合办理过户，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请，经查该房屋系徐凤和代贺勇支付房款，该房屋至今仍在第三人山东鑫通房地产开发有限公司名下，因此申请被告及第三人协助办理过户。贺勇未答辩。杜芳辩称，我方已于2014年年初就与被告贺勇离婚，双方已无任何关系也无任何联系，被告杜芳对于涉案房屋已无任何权利，对涉案房屋的产权现状也并不知情。涉案房屋系被告贺勇在山东鑫通房地产开发有限公司处购买并签订了《商品房买卖合同》，且至今涉案房屋仍登记在山东鑫通房地产开发有限公司名下，因此被告贺勇应承担协助涉案房屋过户的全部责任，原告诉请被告杜芳承担协助过户的责任已无实际意义，根据原被告签订的房屋买卖协议第五条，该房屋产生的一切费用由乙方承担，因此本案的诉讼费、保全费等费用由原告承担。综上，请求依法驳回原告对被告杜芳的诉讼请求。第三人山东鑫通房地产开发有限公司述称，原告诉第三人协助办理房屋过户手续，该房屋于2017年已具备办理产权登记手续，第三人该提供的资料，已全部交给购买人，在此期间，买方发生的交易行为第三人不知情，如果产权明晰，我公司可以协助提供办理房产过户手续的相关资料。第三人徐凤和述称，这个房子，是今年10月份，办理网签成功，可以办理房产证，但是原告已经查封了房屋，我们现在想办房产证也不不能办，我们已经按照合同约定，将房屋的发票钥匙，都交给原告了，房屋是贺勇的名字，我同意房屋过户给原告，但是得先办房产证，另外合同第五条约定，办理房屋过户的一切费用，均由乙方承担，因此，诉讼费保全费过户费等费用由原告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月4日，李刚（协议乙方）与被告贺勇、杜芳（协议甲方）签订《房屋买卖协议》一份，内容如下：“甲方夫妻自愿将位于济宁高新区（建筑面积164.12平方米）出售给乙方，甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。上述房屋出售价为945000元，甲乙双方签订合同当日，甲方交此房给乙方，乙方一次性付清上述房款。由甲方协助乙方办理相关的产权过户手续。上述住宅各项过户（包括甲方个人所得税）费用由乙方承担，自成交之日起该方发生的一切其他费用均由乙方负担。该协议签订当日，李刚向贺勇账户转账支付房款945000元，被告将涉案房屋交付给李刚。诉争房屋于2010年9月3日备案登记至贺勇名下，已经具备办理不动产产权证书的条件，现该诉争房屋尚未办理不动产产权证书。因房屋过户问题产生纠纷，经原告申请，本院于2019年4月查封诉争房屋。另查明，李刚于2012年2月29日去世，李刚配偶为张美荣，二人生育子女两人，分别为李燕燕、李娟娟。李刚父母先于李刚去世。被告贺勇与被告杜芳原系夫妻关系，2014年2月8日双方经本院调解离婚，对涉案房屋未做分割。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李刚与二被告签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应依约履行合同。李刚已经按协议约定支付房款，被告已将诉争房屋交付李刚，现诉争房屋已经具备办理不动产产权证书的条件，依据李刚与被告双方约定，二被告有义务协助李刚办理不动产产权证书，现李刚已经去世，该协议相关权利由李刚的法定继承人承继，故二被告应当协助原告办理诉争房屋的过户手续，相关过户费用由原告承担。关于原告主张诉争房屋归其所有诉求，《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。李刚与二被告于2011年7月4日签订了诉争房屋《房屋买卖协议书》,李刚依约支付购房款,二被告亦将诉争房屋交付给李刚，现诉争房屋由李刚家人居住使用至今,但双方未办理房屋登记手续,根据上述规定,房屋所有权经登记机关依法登记后才发生物权变动的效力,买受人依据涉案房屋买卖合同享有请求合同相对方协助过户的合同权利,但涉案房屋所有权需在登记机关完成转移登记手续后才归属于买受人。故在登记机关未将涉案房屋的所有权转移登记之前,原告请求判决确认涉案房屋归其所有,无法律依据,故对原告该主张，本院不予支持。关于原告主张的第三人协助原告办理诉争房屋过户确权手续的诉求，第三人山东鑫通房地产开发有限公司同意协助原告办理过户手续，本院予以确认。原告与第三人徐凤和并无相关办理过户的约定，根据合同的相对性，故对原告主张第三人徐凤和协助办理过户的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认李刚与被告贺勇、杜芳于2011年7月4日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、被告贺勇、杜芳于本判决生效之日起十日内协助原告张美荣、李燕燕、李娟娟办理位于济宁高新区户房屋过户手续；三、第三人山东鑫通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张美荣、李燕燕、李娟娟办理位于济宁高新区户房屋过户手续；四、驳回原告张美荣、李燕燕、李娟娟的其他诉讼请求。案件受理费减半收取6625元，保全费5000元，由被告贺勇、杜芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或对方代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 员  谢振平人民陪审员  陈成林人民陪审员  孙逢舜二〇一九年十一月二十九日书 记 员  杜 皎