北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初67286号原告：龙淞，男，1988年5月26日出生，白族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李双龙，北京君颜律师事务所律师。被告：孟凡梅，女，1979年10月9日出生，汉族，住安徽省六安市叶集区。被告兼被告孟凡梅委托诉讼代理人：吴峥，男，1977年3月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告龙淞（以下简称姓名）与被告吴峥、孟凡梅（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。龙淞之委托诉讼代理人李双龙以及被告兼孟凡梅代理人吴峥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。龙淞向本院提出诉讼请求：1.确认龙淞与孟凡梅签订的《房屋租赁合同》于2019年6月3日依法解除；2.孟凡梅、吴峥向我返还租金8739元，洗手间使用费476元，押金4583元，装修押金3000元；3.被告向我支付违约金4583元，搬家费1000元，赔偿损失10000元。事实与理由：我与孟凡梅在远行巴（北京）房地产开发有限公司的居间介绍下，于2018年7月2日签订《房屋租赁合同》，约定我承租位于北京市朝阳区高碑店东区X-X号楼地下一层，建筑面积约90平方米，租赁用途为办公，租赁期限自2018年7月13日到2020年7月12日，免租期为2018年7月3日到2018年7月12日，租金标准及支付方式为半年27500，押一付六，押金为4583元，装修押金为3000元。《房屋租赁合同》签订后，我依约支付各项费用，其中房租支付至2019年7月12日，卫生间使用费交至2019年7月12日，但是2019年5月16日，我在租赁房屋处见到案外人陈某张贴的《通知》，其中载明“因该楼X-X承租人吴峥欠房租半年之久，房主按合同规定单方解除租房合同，于今晚18:00开始锁门断电”。在此情况下，我只得将自有物品拉出并将房屋腾空，后我于2019年5月23日、2019年6月1日向吴峥、孟凡梅邮寄送达《解约通知》。我认为，《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，应当依约履行各自义务，因二被告原因导致合同不能实际履行，我按照法律规定已经向二被告送达解除通知书，但是就解除后的房屋交接、费用结算等问题，双方至今没有达成一致意见，故现诉至法院。吴峥、孟凡梅辩称，同意解除涉案租赁合同，但应当自2019年7月11日解除。孟凡梅系代理吴峥签订的涉案租赁合同，龙淞搬离涉案房屋时并未通知吴峥，吴峥与房东之间的纠纷在5月23日的时候已经解决，吴峥通知龙淞停电的问题已经解决，5月28日吴峥找龙淞商量续租的事宜，但发现龙淞已经搬离了涉案房屋。龙淞向吴峥发送了解除通知，但是吴峥回复不同意解除，但龙淞没有回复，双方没有正式解除租赁合同，致使吴峥无法将房屋转租他人，直至2019年8月2日吴峥才将涉案房屋另行出租。吴峥愿意返还装修押金3000元，同意支付5天房屋不能正常使用的费用763.83元，但是卫生间、房屋租金不同意返还，龙淞无故解约，押金也不同意返还。龙淞还拿走了55寸电视机以及电视移动架、六把凳子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月3日，孟凡梅作为甲方与龙淞作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市朝阳区高碑店街道办事处东区X-X号楼地下X层，建筑面积为90平方米。租赁用途为办公，房屋租赁期限自2018年7月13日至2020年7月12日，免租期为2018年7月3日至2018年7月12日。租金标准为半年27500元，押一付六，各期租金支付日期为第二期2009年1月6日，第三期2019年7月6日，第四期2020年1月6日。押金为4583元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。若乙方需装修，应向甲方缴纳装修押金3000元，若乙方装修完毕后并无拆改变动或损坏房屋主体结构，甲方需退还乙方装修押金。甲方有迟延交付房屋达七日，交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康，不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋情形的，乙方有权解除合同。甲方有迟延交付房屋达七日，交付的房屋不符合合同约定或影响乙方安全、健康，不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋情形的，应按月租金的100%向乙方支付违约金。合同签订后，龙淞向孟凡梅支付了押金、装修押金及第一期房租，向吴峥支付了第二期租金，2019年1月14日还向吴峥支付了六个月的洗手间使用费1500元。2019年5月16日，涉案房屋门口贴有通知一张，写有“因该楼X-X承租人吴峥拖欠房租半年之久（合同规定2018年11月3日交齐2019年全额房租），至今已严重违约。特此房主按合同规定单方解除租房合同，于今晚18:00开始锁门断电。请员工下班后带走私人物品，关闭所有办公电器设备，否则发生连带问题，房主概不负责。”后涉案房屋断电。5月17日，龙淞通过微信向吴峥询问断电一事，吴峥回复争取明天处理好。后吴峥未予回复。5月23日，龙淞通过微信的方式向吴峥发送租赁合同解约通知书，龙淞回复今天已处理完毕。6月1日，龙淞再次通过邮件的方式向吴峥发送解约通知书，6月3日吴峥收到上述解约通知书。6月10日，吴峥通过微信回复龙淞，认为龙淞搬离未进行告知，龙淞存在单方毁约的违约行为。关于龙淞搬离涉案房屋的时间，龙淞主张其于2019年5月19日搬离，吴峥则主张2019年5月28日发现龙淞已经搬走。龙淞并未提交证据证明其搬离的时间。关于涉案合同签订主体，庭审中，吴峥主张，孟凡梅系代理其签订的涉案合同，合同权利义务应由其来承担。龙淞亦认可向吴峥主张涉案合同权利。本院认为：根据已查明的事实，吴峥认可涉案《房屋租赁合同》系孟凡梅代其所签，龙淞亦认可向吴峥主张合同相应利益，故吴峥与龙淞均应依按照《房屋租赁合同》的约定履行合同义务。关于涉案房屋租赁合同的解除，吴峥作为出租人应向龙淞提供能够正常办公使用的房屋，但2019年5月16日因吴峥的原因，涉案房屋断电，无法正常使用，且门口张贴了房主要求解除合同的通知，房屋面临无法使用的可能，此后直至2019年5月23日龙淞通知吴峥解除合同时，吴峥才回复房屋可以正常使用，在此期间，涉案房屋确无法实现正常的使用功能，龙淞据此要求解除合同，具有合同依据，龙淞以吴峥收到解除通知的2019年6月3日作为合同解除的时间，本院予以支持。关于房屋租金及洗手间使用费，龙淞主张其于2019年5月19日搬离了涉案房屋，但其并未提供充分的证据予以佐证。结合龙淞主张合同解除时间为2019年6月3日的请求以及吴峥关于知晓龙淞已于2019年5月28日搬走的陈述，房租及洗手间使用费支付至2019年6月3日为宜，吴峥已多收取的租金和洗手间使用费用应予返还。关于装修押金，吴峥同意返还装修押金3000元，本院不持异议。关于押金，根据合同约定，合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由龙淞承担的费用、租金，以及应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还龙淞，现龙淞并不欠付吴峥房租等费用，亦无违约情形，故吴峥应返还龙淞押金。关于违约金，如前所述，吴峥作为出租人未依约提供能够正常使用的房屋，其应当承担违约责任，且合同约定的违约金标准适当，对于龙淞主张吴峥支付违约金4583元的请求，本院予以支持。关于搬家费和损失，龙淞并未提供证据证明其损失，且吴峥已赔偿违约金，龙淞不得再行要求吴峥赔偿损失。关于吴峥主张龙淞拿走了55寸电视机以及电视移动架、六把凳子，吴峥并未提供证据予以证明，本院对吴峥的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告龙淞与被告孟凡梅代理被告吴峥所签《房屋租赁合同》于二〇一九年六月三日解除；二、被告吴峥于本判决生效之日起七日内向原告龙淞返还租金五千九百五十七元，返还押金四千五百八十三元，返还装修押金三千元，返还洗手间使用费三百二十五元。三、被告吴峥于本判决生效之日起七日内向原告龙淞支付违约金四千五百八十三元。四、驳回原告龙淞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费610元，由原告龙淞负担262元（已交纳），由被告吴峥负担348元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇人民陪审员  王春梅人民陪审员  李秀军二〇一九年十一月二十六日书 记 员  祁文然