山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初4837号 原告：枣庄荣昌商业有限公司，住所地枣庄市市中区胜利东路89号。 法定代表人：林革，总经理。 委托诉讼代理人：桑刚，山东诺诚律师事务所律师。 被告：法静，女，1982年10月7日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告枣庄荣昌商业有限公司与被告法静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人桑刚、被告法静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令自2019年5月17日起解除原、被告签订的《中坚1878民国风情商业街商铺租赁合同》，被告将租赁物位于中坚1878民国风情商业街6号楼1层1028号的商铺返还原告；2.判令被告支付拖欠的租金、商业服务费及违约金等费用5346元；3.判令被告赔偿因迟延返还租赁物给原告造成的损失（按照合同约定的日租金、商业服务费、物业管理费的2倍为依据，自2019年5月18日起计算至返还租赁物之日止）；4.判令被告支付原告因本案支出的律师费用3000元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月12日，原、被告签订《中坚1878民国风情商业街商铺租赁合同》一份，该合同约定：第十条合同解除10-1本合同有效期内若乙方违反本合同规定的义务，或出现下列事项之一者，甲方有权停止乙方营业、扣除履约保证金和解除合同，且乙方按第十一条约定支付违约金，若乙方行为对甲方或第三方造成损失的，乙方应负责全额赔偿全部损失：（1）延迟缴纳物业租金、商业服务费、物业管理费、公共事业费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达7日者停业整顿，达30日者解除合同。（2）未经甲方书面同意，由于乙方自身原因闭店停业达7日者。第十一条违约责任11-1乙方迟延交纳物业租金、商业服务费、物业管理费、公共事业费及其它费用中任何一项或几项费用的，每延迟一日按实际拖欠金额的3‰支付逾期付款违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。后被告拖欠租金、商业服务费等各项应付费用及未经原告书面同意将经营的店铺闭店停业至今，截至2019年5月17日，被告已经拖欠应付租金等费用5346元【时间自2019年2月1日至2019年5月17日，计106天，其中租金等费用2552元（8787元/365天×106天），违约金为2794元（8787元×3‰×106天）】元。经原告催告后，被告仍拒不履行合同义务。2019年5月17日，原告依约向被告送达《解除合同通知书》，被告至今未将租赁物返还给原告，已给原告造成重大经济损失。 被告法静辩称，签订租赁合同属实，签订时间是2017年9月30日，但我一直没有营业，我等原告通知我开业，但原告一直未通知。 原告为支持其诉请提交以下证据：1、原被告于2017年9月12日签订的《中坚1878民国风情商业街商铺租赁合同》一份，证明被告租赁原告中坚1878民国风情商业街商铺，租期三年，约定了租金、商业服务费、物业管理费的标准及支付方式、违约责任及解除合同的条件；2、收款收据一张，证明被告缴纳租金至2018年9月29日；3、租金、商业服务费、物业管理费以及滞纳金等拖欠的费用计算明细一份，证明2019年5月17日前被告共拖欠原告各项费用5346元；4、2019年5月8日山东诺诚律师事务所向被告法静发出的律师函以及邮政快递的改退批条、EMS邮寄快件，证明2019年5月5日山东诺诚律师事务所受原告委托向被告发出催缴通知，并且已将被告逾期履行合同义务所应承担的法律责任告知被告；原告于2019年5月17日向被告发出的解除合同通知书（张贴于被告租赁店铺的门面处）；5、委托代理合同一份，证明原告为本案支出律师费用3000元。 经本院审理查明的事实如下：2017年9月12日，原告枣庄荣昌商业有限公司（甲方）与被告法静（乙方）签订《中坚1878民国风情商业街商铺租赁合同》，合同约定： 第一租赁物业的位置、面积、经营业态1-1甲方将位于中坚1878民国风情商业街6#楼1层1028号商铺，建筑面积37.55平方米商铺出租给乙方。 第二租赁期限2-1该商铺租赁期限为3年，自2017年9月30日起至2020年9月29日止，场地租金应自2018年2月1日起开始计算缴纳。 第三条租金、商业服务费、物业管理费等缴纳时间、金额3-1租赁区域的租金、商业服务费、物业管理费按本合同第1-1条确定的租用面积计算，具体租金、商业服务费、物业管理费如下：其中2018年9月30日--2019年9月29年租金1757.4元、年商业服务费3514.8元、年物业管理费3514.8元，合计8787元。 第十条合同解除：10-1本合同有效期内若乙方违反本合同规定的义务，或出现下列事项之一者，甲方有权停止乙方营业、扣除履约保证金和解除合同，且乙方按第十一条约定支付违约金，若乙方行为对甲方或第三方造成损失的，乙方应负责全额赔偿全部损失： （1）延迟缴纳物业租金、商业服务费、物业管理费、公共事业费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达7日者停业整顿，达30日者解除合同。 （2）未经甲方书面同意，由于乙方自身原因闭店停业达7日者。 第十一条违约责任：11-1乙方迟延交纳物业租金、商业服务费、物业管理费、公共事业费及其它费用中任何一项或几项费用的，每延迟一日按实际拖欠金额的3‰支付逾期付款违约金。11-2合同解除后，乙方不得破坏物业内装修，否则甲方有权扣除全部履约保证金。11-5因乙方违约，甲方解除本合同的，乙方需在甲方规定的期间内将租赁物业交还给甲方，甲方有权要求乙方无条件保留物业内所有固定装修（乙方损坏租赁物业及固定设施的应予赔偿），或将物业恢复至接收物业时的状态（正常使用及时间因素的自然损耗除外）。乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方承担。如果乙方未按前述约定期限交还物业，则视为乙方放弃物业内一切财物所有权，甲方有权自行清空、收回物业，处理物业内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。11-6乙方如逾期交还该物业，甲方有权按照本合同项下日租金、商业服务费、物业管理费的2倍的计算方式和其他费用的收费标准向乙方收取自租赁期届满之日或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该物业之日的该物业占用费、商业服务费、物业管理费等实际费用，如乙方在甲方要求的支付日期内未交纳上述该等款项，甲方有权从乙方交付的履约保证金中扣除该等款项。11-8乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失费用、开支，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。 第十二条通知12-2乙方确认，租赁期间，该租赁商铺也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该租赁物业的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。12-3甲、乙双方若指定其它地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。 合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。后被告拖欠租金、商业服务费等各项应付费用并将经营的店铺闭店停业至今，截至2019年5月17日，被告已经拖欠应付租金等费用及违约金应为3364元。【时间自2019年2月1日至2019年5月17日，计106天，其中租金等费用2552元（8787元/365天×106天），违约金为812元（2552元×3‰×106天）】2019年5月17日，原告依约向被告送达《解除合同通知书》，被告至今未将租赁物返还给原告。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立有效。双方均应按合同约定履行。被告未经同意闭店停业并拖欠租金等费用，违反合同规定，构成违约，应按照约定承担违约责任。原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告的辩称，没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、确认原告枣庄荣昌商业有限公司与被告法静签订的《中坚1878民国风情商业街商铺租赁合同》于2019年5月17日起解除； 二、被告法静向原告枣庄荣昌商业有限公司支付拖欠的租金、商业服务费及违约金等费用3364元； 三、被告法静将所租商铺腾空后立即返还给原告枣庄荣昌商业有限公司，赔偿因迟延返还租赁物给原告造成的损失（具体数额，按照合同约定的每日48.15元（8787元/365天×2倍）计算，自2019年5月18日起计算至返还租赁物之日止）； 四、被告法静支付给原告枣庄荣昌商业有限公司支出的律师费3000元； 上述判项，被告法静于判决生效后十日内履行。 五、驳回原告枣庄荣昌商业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告法静负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李新平 二〇一九年十一月十五日 法官助理 杨帆帆 书 记 员 宋 艳