广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3778号 原告：谭秀英，女，汉族，1952年1月5日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：付力，广西宇盛律师事务所律师。 被告：北海市鸿仁房地产有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXX，住所地广西北海市海城区四川南路与西南大道交汇处鸿仁广场展示中心内。 法定代表人：潘北仁，执行董事。 被告：北海市创基房地产有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXX，住所地广西北海市云南路西9巷15号（原毛巾厂综合楼）。 法定代表人：张文凤，执行董事。 两被告共同委托诉讼代理人：诸葛娅，广西钧亚律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：庞思南，广西钧亚律师事务所律师。 原告谭秀英诉被告北海市鸿仁房地产有限公司（以下简称“鸿仁公司”）、北海市创基房地产有限公司（以下简称“创基公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理，依法适用简易程序分别于2019年11月4日和2019年11月20日公开开庭审理，原告谭秀英的委托诉讼代理人付力及被告鸿仁公司、创基公司的共同委托诉讼代理人诸葛娅、庞思南到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告谭秀英诉称，2005年11月27日，原告与二被告签订《绿康苑建房用地认购合同》，甲方为北海市创基房地产有限公司绿康苑项目部，被告鸿仁公司的法定代表人在认购合同上签字。认购合同约定：甲方将位于绿康苑第C1号房屋用地转让给原告，该地占地面积为8×12平方米，转让价格为11万元。约定甲方负责办理该小区的报建手续，并承担报建费用；甲方负责办理该小区的三通一平，即水通、电通、路通、土地平整。约定该小区办妥报建手续的半年内，乙方必须动工建房。乙方必须按甲方提供的施工图统一施工，不得擅自变更房屋的外立面。约定该小区竣工验收后，在六个月内由甲方统一办理房屋权属证书，由乙方承担所有办证费用。合同签订后，原告按照合同约定支付了购地款11万元，并按要求完成了房屋施工。2013年6月26日，原告按照被告鸿仁公司的要求将办理房屋权属证书的资料费和税金交给被告鸿仁公司。但二被告一直以各种理由不组织竣工验收，也不按照约定将房屋权属证书办理到原告名下，严重侵害了原告的合法权益。原告为此起诉，请求判令：1、请求二被告协助原告将位于北海市别墅的不动产权证书办理到原告谭秀英名下；2、请求二被告返还资料费25000元、税金65000元，并支付资金占用费（资金占用费以90000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%，从2013年6月Z7日起算，暂计至2019年7月27日）；3、请求二被告按照认购合同的要求做好配套设施的建设。 被告鸿仁公司、创基公司共同辩称，1、原告未按审批施工图纸施工，房屋存在不同程度违规建设问题，导致房屋未能竣工验收，达不到办证条件，是原告迟延施工违规建设造成，不属于被告过错，应由原告承担损失责任及赔偿责任；2、被告依约收取了原告税费、资料费符合合同约定，不应返还；3、绿康苑的配套工程已完成大部分建设，被告已履行合同施工的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，因没有相反证据足以反驳，且该证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2005年11月27日，原告谭秀英（乙方、受让人）与北海市创基房地产有限公司绿康苑项目部（甲方、转让人）签订一份《绿康苑建房用地认购合同》，主要约定：甲方自愿将位于北海房屋用地转让给乙方，占地面积规格为8×12平方米；合同价款110000元，于合同签订之日支付；甲方负责该小区的三通一平，即水通、电通、路通，土地平整；由甲方统一办理水、电开户安装，安装费用每户收取6000元由乙方承担，室内的水、电安装由乙方自行解决；乙方的房屋由该小区中标施工单位承建，承建方式为包工包料，承包范围和房屋造价由甲方与施工单位协商确定后，再另行签订《施工合同》；该小区办妥报建手续的半年内，乙方必须动工建房。乙方必须按甲方提供的施工图统一施工（室内布局可适当调整），不得擅自变更房屋的外立面（包括颜色、造型、层高），否则，由此造成的一切后果由乙方负责；该小区竣工验收后，在六个月内由甲方统一办理房屋权属证书由乙方承担所有办证费用，乙方必须予以配合，按时提供办证材料。被告鸿仁公司的法定代表人潘北仁在该合同落款处签字并加盖“北海市创基房地产有限公司绿康苑项目部”公章。庭审中，两被告自认原告的购地款已支付完成。 2013年6月26日，北海市鸿仁房地产有限公司绿康苑工程项目部出具《现金收入证明单》一份，载明：兹由谭秀英、薛惠元、薛蕙芳交来绿康苑商住楼AB型A幢1号楼资料费25000元（注：此笔款项转入潘北仁工行卡62）。北海市鸿仁房地产有限公司绿康苑工程项目部同时出具另一份《现金收入证明单》，载明：兹由谭秀英、薛惠元、薛蕙芳交来绿康苑商住楼AB型A幢1号楼税金65000元（注：此笔款项转入潘北仁工行卡62）。 2016年10月28日，被告鸿仁公司于北海日报刊登通知，要求“绿康苑”小区业主按照施工图纸施工，并在规定时间内完成施工。 另查明，涉案土地已办理初始登记，土地使用权人为北海市创基房地产有限公司，土地使用权证号为：北国用（2003）第XXXXXX号。被告创基公司、鸿仁公司同为“绿康苑商品住宅楼”工程的建设单位。 庭审过程中，被告创基公司对《绿康苑建房用地认购合同》的法律效力予以认可。两被告承认已收到原告主张的资料费、税金，并同意予以返还。 又查明，本院在执行申请执行人张鑫华、钟萍与被执行人北海市创基房地产有限公司、张文凤、李永晓、邓章贵借款合同纠纷一案中，于2019年9月3日作出（2019）桂0502执1505号执行裁定书，查封了北海市创基房地产有限公司名下位于北海市（土地证号：北国用（2003）第XXXXXX号）土地。 本院认为，原被告签订的《绿康苑建房用地认购合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照约定履行自己的义务。但诉争土地现已处于司法查封的状态，此种情形下，被告无法继续履行合同，协助原告办理过户手续及对涉案小区进行配套工程建设，故对于原告要求被告鸿仁公司、创基公司协助办理不动产权证书至原告名下以及按照合同要求做好配套设施建设的诉讼请求，本院不予支持。 对于原告主张返还的资料费和税金，因涉案《绿康苑建房用地认购合同》暂无法继续履行，被告应当返还资料费和税金，并从原告起诉主张返还之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计付资金占用费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下： 1、被告北海市鸿仁房地产有限公司、北海市创基房地产有限公司向原告谭秀英返还资料费25000元、税金65000元，并支付资金占用费（资金占用费以90000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年9月5日起计至款项清偿之日止）； 二、驳回原告谭秀英的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告北海市鸿仁房地产有限公司、北海市创基房地产有限公司负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用4300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 黄素莹 书 记 员 王秀珍