上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初18569号原告：中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：刘某，该支行行长。委托诉讼代理人：郭津，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：李章俊，男，汉族，1981年5月2日出生，户籍所在地上海市宝山区。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告李章俊间金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员韩杰独任审判，并于同年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭津，被告李章俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金999,647.48元；2、判令被告偿付截至2019年8月7日的利息8,977.02元、罚息157.60元，以及自2019年8月8日起至实际清偿之日止，以本金999,647.48元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息及罚息；3、判令被告支付律师费50,439元；4、判令被告以其所有的坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号301(复式)室的房产对上述第一至第三项债务承担抵押担保责任，不足部分由被告继续清偿。诉讼中，原告将诉请1变更为：判令被告立即归还借款本金997,212.12元，将诉请2变更为：判令被告偿付截至2019年10月15日的利息8,954.82元、罚息154.84元，以及自2019年10月16日起至实际清偿之日止，以本金997,212.12元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的逾期利息。事实及理由：2017年10月9日，被告李章俊与原告签订《个人一手住房贷款合同》[合同编号为：2017年嘉字XXXXXXXXXXXX号]一份，约定被告为购买坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号3层301(复式)室的房屋而向原告贷款1,020,000元，贷款期限为360个月(自2017年10月9日起至2047年10月9日止，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。此外，被告以上述所购房产为贷款合同提供抵押，担保范围为贷款合同项下被告全部债务，包括本金、利息(包括利息、……、罚息)、……、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)……。被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，原告另有权依法或依合同约定对抵押房屋行使抵押权。同年10月26日，前述被告购买的房屋进行了预购商品房抵押登记，抵押权人为原告(2018年6月14日，商品房的抵押登记予以核准)。同年11月3日，原告按约向被告全额发放了贷款。后被告仅正常归还了自2017年12月20日至2019年5月20日的贷款本息，剩余贷款本息未按期归还。原告遂诉至法院，并作如上诉请。诉讼中，被告又全额归还了2019年6月20日至同年7月20日的贷款本息，及截至同年8月20日的部分贷款本息234.53元。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、2017年10月9日原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，证明被告向原告借款1,020,000元，并对借款期限、利率、担保、违约责任等进行了约定；2、借款凭证及中国银行贷款放款回单，证明原告已于2017年11月3日向被告发放了贷款1,020,000元；3、不动产登记证明，证明2017年10月26日，被告所有的坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号3层301(复式)室的房屋进行了预购商品房抵押登记，抵押权人为原告。2018年6月14日，该抵押权登记予以核准；4、贷款已还款明细清单，证明被告的还款情况，截止2019年10月15日，被告尚欠原告贷款本金997,212.12元、利息8,954.82元及罚息154.84元。被告对原告主张的事实及所举的上述证据均无异议，但认为其不应支付原告主张的律师费50,439元。本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，结合被告答辩及质证意见，确认原告所述的事实为本案的法律事实。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，对双方均有约束力。现原告按约履行了发放贷款的义务，被告理应按照约定的期限归还贷款本息。现被告未按期归还，已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权要求被告提前还贷并偿付从逾期之日起按罚息利率计算的逾期利息。故原告要求被告归还本金997,212.12元，并偿付截至2019年10月15日的利息8,954.82元、罚息154.84元，以及自2019年10月16日起至实际清偿之日止，以本金997,212.12元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的逾期利息之诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。此外，原告要求被告支付律师费50,439元之诉讼请求，因原告未提交相应证据加以证明，本院对此难以采信。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，在被告未履行还本付息义务的前提下，原告有权要求被告以其所有的坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号3层301(复式)室的房屋承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，及《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告李章俊应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金997,212.12元，并偿付截至2019年10月15日的利息8,954.82元、罚息154.84元，以上共计1,006,321.78元；二、被告李章俊应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行以借款本金997,212.12元为基数，自2019年10月16日起至实际清偿之日止的逾期利息[按原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告李章俊于2017年10月9日签订的编号为2017年嘉字XXXXXXXXXXXX号的《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算方式计收]；三、如被告李章俊届时不履行上述第一项、第二项付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告协议，以被告所有的坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号3层301(复式)室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款由原告优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分则由被告继续清偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13,856元，减半收取6,928元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担347元，被告李章俊负担6,581元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提交副本，上诉于上海金融法院。审判员 韩 杰二〇一九年十一月十五日书记员 万怡婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。