内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0703民初971号 原告：刘嘉斌，男，汉族，1990年11月24日出生，扎赉诺尔煤业有限责任公司灵露矿职工，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 委托诉讼代理人：张爱民（系原告母亲），女，1963年3月1日出生，汉族，扎赉诺尔区海联小学退休职工，住址同原告。 被告：满洲里众城房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。 法定代表人：潘利民，经理。 委托诉讼代理人：于洋，该公司职工。 委托诉讼代理人：李红霞，内蒙古缘合律师事务所律师。 原告刘嘉斌与被告满洲里众城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘嘉斌委托诉讼代理人张爱民、被告委托诉讼代理人于洋、李红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘嘉斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期不办理产权证书违约金47012.46元（自2014年10月20日起计算至2019年6月18日止，1518天×30.97元每天）；2.案件受理费由被告负担。事实和理由，2014年4月，原告购买了被告开发的位于扎赉诺尔区通达新城19号楼1单元XXX室房屋和19-0-XXX号车库，房屋价款227484元，车库价款为82176元，合计309660元。2014年4月20日被告将房屋及车库交付给原告使用。双方签订了商品房买卖合同，合同约定被告应于合同订立之日起180内为原告办理产权登记手续，根据约定被告应于2015年4月20日前给原告办理不动产权证书，逾期未办理视为违约，但至今未给原告办理产权证书，应承担违约责任。合同约定如被告不能按期办理产权证应按照房屋价款的0.001%向原告支付违约金，并没有明确约定是按日、按月、按年，对该条文理解有争议，而约定原告的违约责任均按日计算，原告认为根据合同法格式条款的解释，对合同条款理解有争议的，应该做出不利于提供格式条款的一方的解释，故原告认为被告应按日支付违约金即每日30.97元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称不同意原告的诉讼请求,理由如下：1.原告与被告之间签订的合同合法有效，应按照约定支付违约金；2.原告要求按照日万分之一支付违约金无事实及法律依据。双方在商品房买卖合同中已经明确约定了违约条款及违约责任，不存在其他解释情形，被告已经交付了房屋，并已经为原告办理了产权证，原告没有实际损失。3.原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，应依法予以驳回。根据《第八次全国法院民商事审判工作会议（民事部分）纪要理解与适用》第十八条“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之日起次日计算诉讼时效期间”之规定，逾期办证适用诉讼时效制度。原告主张违约金债权范围是明确的，非持续性债权，原告主张违约金的法定期限应该为2015年4月21日至2017年4月20日，而原告于2019年提起诉讼，已超过诉讼时效，故原告的诉讼请求应依法予以驳回。 经审理查明，原告购买了被告开发的位于扎赉诺尔区通达新城19号楼1单元XXX室房屋和19-0-XXX号车库，房屋价款227484元，车库价款为82176元，总价款309660元。原告于2014年10月17日支付了首付款，其余房款办理了公积金贷款。双方于2014年10月20日签订商品房买卖合同，同日被告交付了房屋及车库，2019年5月6日，被告已经为原告办理了产权证。上述事实，双方没有异议，本院予以确认。双方签订的商品房买卖合同约定了双方违约的违约金计算方式，约定如原告逾期交付房款，除按照银行同期贷款利率支付利息并按房屋价款的0.01%按日支付违约金，被告应自合同签订之日起180日内为原告办理产权，逾期未办理的，按照房屋价款的0.001%支付违约金。关于被告支付违约金计算标准双方存在争议。上述事实有原、被告当庭陈述及原告提交的商品房买卖合同两份及收据佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方应按照合同约定全面履行合同内容。原告与被告自2014年4月20日签订了合同，关于双方的权利义务应自签订合同之日开始，被告未在约定的180日内为原告办理产权证书，违返了双方合同约定，被告应承担违约责任。原告主张被告自2014年10月20日至2019年6月18日期间的违约金，因被告已经于2019年5月6日为原告办理了产权证书，截止日期应为2019年5月6日。被告提出原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，应予驳回。根据《第八次全国法院民商事审判工作会议（民事部分）纪要理解与适用》的规定，逾期办证适用诉讼时效制度。根据查明的事实，被告应于2014年10月20日前为原告办理产权证书，逾期视为违约，原告对于一直未办理产权证书是明知的，也有明确的义务人即被告，故原告应自2014年10月21日至2017年10月20日期间提起诉讼，而原告未在法定期限内提起诉讼，视为对此期间权利的放弃，故原告主张的2017年10月20日之前的违约金诉讼请求，本院不予支持。2017年10月21日后，被告仍然没有为原告办理产权证书，违约行为一直持续至2019年5月6日，故自2017年10月21日至2019年5月6日之间的违约金，被告应予支付。关于违约金计算方式,双方针对此有异议，对于合同约定的被告逾期未办理产权证书按照房屋价款的0.001%支付违约金，对该条文理解双方有争议，原告认为合同约定了原告逾期支付房款的违约金按照房屋价款的0.01%按日计算，故被告支付违约金也应按该比例并按日计算。该合同系被告提供的，在出售楼盘中重复使用，应为格式条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，合同约定对于被告逾期未办理产权证书的违约责任，对该条文应作出不利于被告方的解释，即被告应按日按照房屋总价款309660元的0.01%支付违约金，即每日30.97元。 综上所述，原告的诉讼请求，本院支持自2017年10月21日至2019年5月6日的违约金17188.35元（555天×30.97元/天），其余诉讼请求超过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告满洲里众城房地产开发有限公司给付原告自2017年10月21日至2019年5月6日的违约金17188.35元（555天×30.97/天），于本判决生效后立即履行； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费976元，减半收取488元，原告负担388元，被告负担100元。 如不服本判决，可以再判决书送达起十五日内，向本院递交上诉讼，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  张勇 二〇一九年十一月八日 书记员  王燕 附：本判决适用法律规定 一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效时间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、《中华人民共和国合同法》第四十一条:对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。