福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4550号 原告：福州首开中庚投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段江盛大楼1#楼3层。统一社会信用代码913501003157076097。 法定代表人：敖锁滨，职务执行董事。 委托诉讼代理人：邹聪，北京大成（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：金方炼，北京大成（福州）事务所律师。 被告：邹幼冰，女，汉族，1961年10月13日出生，住福州市鼓楼区。 被告：陈学伟，男，汉族，1957年7月15日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：高建清，福建沃泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马红福，福建沃泰律师事务所律师。 原告福州首开中庚投资有限公司（以下简称“首开中庚公司”）与被告邹幼冰、陈学伟商品房预售合同纠纷一案，本院2019年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。首开中庚公司的委托诉讼代理人邹聪、金方炼及邹幼冰、陈学伟的委托诉讼代理人高建清、马红福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 首开中庚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金64332元（按日万分之三计算，其中逾期金额10万元，自2018年8月1日至2018年8月18日逾期天数7天，违约金210元；逾期金额226万元，自2018年9月30日至2018年11月28日逾期天数59天，违约金40002元；逾期金额50万元，自2018年11月28日至2019年3月7日逾期天数99天，违约金14850元；逾期金额30万元，自2019年3月7日至2019年6月18日逾期天数103天，违约金9270元）。2、判令被告向原告赔偿律师费损失3000元。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月12日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告应于2018年8月11日前支付定金100000元、应于2018年8月18日前付购房款879545元、应于2018年9月30日前付商业贷款2260000元。但被告未按合同约定及时支付，构成逾期付款违约。根据合同附件十一第四条第4款的约定，被告应按日万分之三标准支付逾期违约金。 邹幼冰、陈学伟辩称：一、讼争合同的打印及被告单方签订时间为2018年9月12日，但讼争合同在被告签字后，原告并非当场盖章，而是拿回公司统一盖章之后才交给被告。根据讼争合同第二十九条：“合同自双方签字或盖章之日起生效”之约定，讼争合同实际成立生效时间应当以原告在合同上盖章并交给被告的具体时间为准。二、因原告原因导致《商品房买卖合同（预售）》实际成立生效时间发生变更，合同中原定的付款时间，不是双方真实意思表示，应按实际付款时间调整确认。三、被告已将购房款全额支付给原告，实际付款时间与合同约定不符，是由于原告的原因造成，且原告在被告付款过程中也未提出过任何异议，以实际行动认可了被告的付款行为。合同中原定贷款226万元，后经双方协商变更为贷款30万元，其余196万元分两笔支付，被告已于2018年11月28日、2019年3月7日支付了196万元购房款。之后在原告认可、配合及担保下办理了30万元银行贷款，当然如果原告不同意并配合被告变更贷款金额，被告是无法办理贷款的。因此，被告不存在逾期付款的违约事实。 本院经审理认定事实如下：2018年8月11日原、被告签订一份《【香开连天花园】订购协议书》，约定邹幼冰、陈学伟向首开中庚公司订购香开连天花园1幢901单元。签约当天，乙方（即被告）需向甲方（即原告）交纳10000元、2018年8月18日前补齐定金90000元，并支付首付款等内容。邹幼冰、陈学伟依约支付上述定金100000元及首付款879545元。此后，原、被告签订一份签约时间打印为2018年9月12日的《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定邹幼冰、陈学伟购买首开中庚公司开发的晋安区鼓山镇福洋路9号香开连天花园1#楼901单元，总价款为3239545元，付款方式：1、乙方（即邹幼冰、陈学伟）于2018年8月11日前付定金100000元；2.乙方于2018年8月18日前付房款879545元；3、乙方于2018年9月30日前付商业贷款2260000元。合同附件四第二·2条款约定：买受人以一次性付款或分期付款方式支付购房款及贷款方式中的首付款部分，应按本合同第七条约定的期限完成支付义务。附件四第二·3条款约定：若买受人选择商业贷款，买受人应当于签订本合同之日起15日内将办理住房商业性贷款所需的材料送交出卖人，领取按揭材料收据；若银行审查中要求买受人补齐材料，买受人应于收到出卖人发出补齐材料通知书之日起10天内补齐。合同附件十一《补充协议》第四·3条约定：若出卖人未在合同第七条及附件四第二条约定的期限内收到所有贷款款项的，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自前述付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件十一《补充协议》第四·4条款约定对于贷款之外的其他应付款部分，买受人如未按约定的时间付款，应按以下约定承担责任:逾期支付任何一期房款在30日内（含当日），自本合同规定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期支付任何一期房款超过30日的，出卖人有权解除合同等。第四·8条款约定因买受人违约导致出卖人依本合同第八条、本条和附件四之约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用由买受人承担等内容。 合同签订后，邹幼冰、陈学伟于2018年11月28日向首开中庚公司转账支付176万元，2019年3月7日转账支付20万元，2019年6月18日通过银行贷款支付30万元。 原告因本案委托北京大成（福州）律师事务所进行诉讼，并支付律师代理费3000元。 上述事实，有首开中庚公司提供的《【香开连天花园】订购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》及附件、付款凭证、委托代理合同、发票及当事人陈述为凭，经当庭质证、认证，本院予以确认。 本院认为，《商品房买卖合同（预售）》及附件是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。关于签约时间，本地确实存在买受人在签约现场先签名，出卖人收回合同再另行盖章的商品房买卖合同之签约习惯，由于出卖人提供的《商品房买卖合同（预售）》一般是经过政府管理网上备案的，一经买受人签名即成立。因此，认定案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件于2018年9月12日订立。 合同附件十一《补充协议》第四·4条款是约定出卖人有权视买受人付款逾期的天数不同，而享有要求买受人支付违约金甚至解除合同的权利。可见该条款是对合同签订之后当买受人出现逾期付款时，应承担的违约责任之约定。合同签订之前的逾期付款行为，不受该条款约束，款且被告定金的支付时间也符合订购协议书的约定，故原告据此主张被告定金逾期支付的违约责任，本院不予支持。虽然合同第七条约定被告应于2018年9月30日前付商业贷款2260000元，但由于合同附件四第二·3条款又约定，商业贷款的办理流程是由被告在签订合同后15日内向原告提交贷款材料，并领取按揭材料收据；若需补齐材料，被告应于收到原告发出补齐材料通知书之日起10天内补齐。本案中，虽然被告的2260000元购房款支付出现逾期，但根据合同约定商业贷款是被告依照原告的通知进行办理，贷款的进展是原、被告共同配合的结果，不是原告单独主导完成的。原告未能举证证明，2260000元购房款逾期支付是因被告未及时提交贷款材料或者未通过贷款银行审查导致的。因此，原告主张被告应承担该笔款项逾期付款违约责任，证据不足，本院不予支持。原告为本案支出的律师代理费也应由原告自行承担。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告福州首开中庚投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费1483元，减半收取计741.5元，由原告福州首开中庚投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇一九年十一月七日 书记员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。