贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0302民初9389号 原告:遵义市华玮房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区外环路沙坝。统一社会信用代码91520302722163784W。 诉讼代表人：遵义市华玮房地产开发有限公司管理人贵州与之律师事务所。 委托诉讼代理人：李亚男，贵州与之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻仁琼，贵州与之律师事务所（实习）律师。 被告：钟杨，男，1980年4月30日生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：杨进军，四川鑫泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨维，四川鑫泰律师事务所律师。 第三人：龙永涛，男，1972年2月7日生，汉族，住四川省岳池县。 原告遵义市华玮房地产开发有限公司与被告钟杨、第三人龙永涛确认合同效力纠纷一案，本院于2019年8月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人李亚男、喻仁琼，被告钟杨的委托诉讼代理人杨进军、杨维，第三人龙永涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同号：2017411481）已解除；2、依法判决被告钟杨协助原告办理遵义时代天街项目ABCGH地下室及商业幢1层401号房屋网上签约及备案撤销手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月12日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告出售遵义时代天街项目ABCGH地下室及商业幢1层401号房，被告应在2017年4月9日前一次性向原告支付购房款697200元。合同签订后至今，被告一直未向原告支付购房款。为此，原告于2019年6月18日向被告送达了《关于解除〈商品房买卖合同〉的通知》，要求解除双方签订前述《商品房买卖合同》，并要求被告协助办理前述《商品房买卖合同》网上签约及备案撤销手续。但被告至今未履行前述义务，为此，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。 被告辩称，1、商品房买卖合同的解除于法无据，合同合法有效且已实际履行；2、原告没有法定的解除权，也没有依照合同约定的约定解除权，以邮寄通知的方式解除合同有悖法律规定。 第三人辩称，被告按照原告公司给我写的授权委托书给我支付了大部分的售房款，按约定被告应当按照委托的约定向我支付房款。故应当驳回原告的诉讼请求。 本院认定事实如下：第三人龙永涛为收回向原告的投资款项。2017年4月6日与原告签订《借款协议》，约定，第三人龙永涛因资金需要，向原告借款6944240.00元，该借款支付方式为原告委托龙永涛收取钟杨购买的商铺（1-221、1-222、1-223、1-232、1-277、1-401、1-404、2-203、2-219、2-225）的购房款金额6944240.00元。2017年4月6日原告（甲方）与被告钟杨（乙方）签订“草签《商品房买卖合同》的补充协议”，约定，鉴于2017年4月6日双方草签的《商品房买卖合同》，钟杨购买的房号为Ｈ栋：（1-221、1-222、1-223、1-232、1-277、1-401、1-404、2-203、2-219、2-225），金额按销售底价为6944240.00元。房屋位置见附表。并经双方平等协商，达成补充意见，双方对于付款的方式、金额的处理、网签时间、乙方解除合同或者甲方回购商铺、龙永涛退收取购房款的处理、未退给乙方购房款的处理等内容形成一致意见。同日，原告向第三人龙永涛出具“收购付款授权委托书”，该委托书载明：鉴于2017年4月6日遵义市华玮房地产开发有限公司与钟杨草签的《商品房买卖合同》及《草签商品房买卖合同的补充协议》，钟杨购买的商铺房号为Ｈ栋（1-221、1-222、1-223、1-232、1-277、1-401、1-404、2-203、2-219、2-225），金额为6944240.00元。钟杨是龙永涛找来的购房人，委托方授权龙永涛收取钟杨应支付的6944240.00元购房款。2017年4月9日原告向被告钟杨出具收到上述房屋的购房款6944240.00元收款收据一份。2017年4月12日原被告签订了购买上述房屋的《商品房买卖合同》十份（十套房屋均位于遵义市红花岗区及商业，其中包括本案合同号为2017411481的1-1-401房屋，建筑面积为17.43平方米）。2017年7月7日原告将上述十套房屋在遵义市住建局分别网签备案登记在被告钟杨名下。2017年7月8日原告（甲方）与被告（乙方）又签订“商品房买卖合同补充协议（二）”，再次补充明确如下：一、甲、乙双方于2017年4月6日签订的《草签商品房买卖合同》及《补充协议》，2017年7月7日网签的《商品房买卖合同》，其实质系龙永涛向乙方借款提供的非典性担保，甲方给乙方开具的购房款收据目的是办理商品房买卖合同的备案登记，甲方并非按照购房款收据上的金额收取了乙方的购房款；二、甲方以网签备案至乙方名下的房屋为龙永涛向乙方借款提供担保的限额为本金350元及利息；三、在龙永涛或甲方借款发生之日起一年内归还了乙方的借款本息，乙方应无条件配合甲方解除前述所有商品房买卖合同、补充协议及网签备案手续；四、如龙永涛或甲方没有在借款发生后一年内归还钟杨的借款本息，钟杨有权拍卖、变卖或处置前述合同项下的房产用于清偿该借款本息。此后，双方一直未予履行。2018年1月7日原告遵义市华玮房地产开发有限公司以不能清偿到期债务，有明显丧失履行债务的可能向本院申请重整，本院于2018年1月10日作出（2018）黔0302破申1号民事裁定书受理了原告的重整申请。在清算过程中，发现被告并未实际支付原告签订的《商品房买卖合同》项下的购房款。原告管理人于2019年6月11日向被告发出“关于解除《商品房买卖合同》的通知”，通知被告依法解除双方于2017年4月12日签订的十份《商品房买卖合同》，并于6月20日前协助原告办理前述房屋网签撤销登记手续。 上述事实，有原告提供的商品房预售合同备案登记表及商品房买卖合同、关于解除商品房买卖合同的通知一份、EMS回单一份、商品房买卖合同补充协议《二》一份,被告提供的商品房买卖合同补充协议《一》一份、收购房款委托书一份及收款收据一张龙永涛出具的收款收据一张、转账记录一份，第三人龙永涛提供的银行贷款催收通知书、投资明细、借款明细、借款协议等证据及双方当事人的陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》之间没有真实的商品房买卖的意思表示。从双方签订“草签《商品房买卖合同》的补充协议”、“商品房买卖合同补充协议（二）”的约定来看，双方签订《商品房买卖合同》所约定的十套房屋，只是作为第三人龙永涛向被告借款提供的非典型性担保，上述补充协议约定的内容可以证明，双方签订的《商品房买卖合同》并非为实现商品房买卖，真实意思是作为借款的担保，简言而之，原告与被告、第三人之间真实的法律关系是民间借贷关系，《商品房买卖合同》只是作为担保的一种方式。原告与被告签订《商品房买卖合同》后办理房屋网签备案登记，不产生登记请求权的物权效力。因原告已由本院裁定破产重整，依照《中华人民共和国破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同”之规定，在本案合同尚未履行完毕的情况下，破产管理人基于破产法的规定，对尚未履行完毕的合同有权予以解除。原告于2019年6月11日向被告发出解除合同的通知，视为已经解除了合同，且合同解除后，被告就应配合原告撤销案涉房屋的网签及备案登记。故对原告请求依法判决确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同号：2017411481）已解除，并由被告钟杨协助原告办理位于遵义市红花岗区房屋网上签约及备案撤销手续的诉讼请求，本院予以支持。本案被告、第三人可以依照《中华人民共和国破产法》的规定，以原有债权向原告管理人申报相关权利。 综上所述，依照《中华人民共和国破产法》第十八条、第四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告遵义市华玮房地产开发有限公司与被告钟杨签订的《商品房买卖合同》（合同号：2017411481）已解除； 二、由被告钟杨于本判决书生效之日起十五日内协助原告遵义市华玮房地产开发有限公司办理位于遵义市红花岗区商业用房（建筑面积为17.43平方米）网上签约及备案撤销手续。 案件受理费30元，由原告遵义市华玮房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  戴继红 二〇一九年十一月十八日 书记员  王文艳