四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7110号 原告（反诉被告）：成都成房置业有限公司，住所地：成都市青羊区人民中路一段28号602室。 法定代表人：刘建成，总经理。 委托诉讼代理人：张凤羽，四川君合律师事务所律师，一般代理。 被告（反诉原告）：成都市清华坊楼宇服务有限责任公司，住所地：成都市高新区神仙树南路53号附91号。 法定代表人：孙树彤。 委托诉讼代理人：孙叶涛，北京大成（成都）律师事务所律师，特别授权。 原告（反诉被告）成都成房置业有限公司（以下简称成房公司）与被告（反诉原告）成都市清华坊楼宇服务有限责任公司（以下简称清华坊公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人张凤羽、被告（反诉原告）的委托诉讼代理人孙叶涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成房公司向本院提出诉讼请求：1、判令清华坊公司支付成房公司停车位收入144900元（具体计算方法：从2018年6月1日至2018年12月31日，共计7个月按照每月70元标准计算775个车位的停车费用，扣除清华坊公司已支付给成房公司234850元，未支付费用为144900元）。2、判令清华坊公司承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年7月30日,成房公司与清华坊公司签订《地下停车位委托管理合同》,约定清华坊公司受托管理成房公司开发的海棠佳苑项目775个地下停车位。合同约定清华坊公司以其名义出租车位、与车位承租人签订合同,收取租金,并按成房公司移交车位总量每个不少于120元/月(含50元物业费,停车位费用为70元/月)的标准向成房公司支付停车位费,如占用上述车位收取临停车收入,则据实交付。合同期限为2018年6月1日至2018年12月31日。截止2018年12月31日,清华坊公司共计支付成房公司停车位月停租赁费234850元。而依据《地下停车位委托管理合同》约定,清华坊公司应支付成房公司月停车租赁费379750元,少交144900元。上述144900元费用为清华坊公司少交费用,经成房公司多次催收,清华坊公司未履行交款义务。为此，成房公司遂向法院起诉，望判如所请。 清华坊公司辩称，1、根据双方签订的《地下停车位委托管理合同》，合同约定是全部停车收入归成房公司所有，对外出租的价格是每个车位每月120元，其中包括物业费50元、租金70元。双方建立的是委托管理关系，不是租赁或者承包关系，应当以实际出租所取得的租金支付给成房公司。2、对实际上产生的停车费清华坊公司已经足额支付给成房公司，清华坊公司没有拖欠成房公司任何停车费用。 清华坊公司向本院提出反诉请求：1.判令成房公司向清华坊公司支付“海棠佳苑”地下停车位委托管理费用39485元。2.判令成房公司承担反诉诉讼费用。事实及理由：清华坊公司是“海棠佳苑”的物业管理服务企业。2018年7月30日，清华坊公司和成房公司签订《地下停车位委托管理合同》，约定：成房公司将其所有的775个地下停车位委托给清华坊公司出租，每个车位120元/月（包含50元物业费、70元租金）；车位租金收入及临停费用均归成房公司所有，次季度开始后10日内支付上季度车辆停放收入；成房公司在收到清华坊公司支付的停车收入后，从中提取20%金额作为委托管理费用。委托期限为2018年6月1日至2018年12月31日。合同签订后，清华坊公司按照合同向成房公司如实上交了2018年6月1日至2018年12月31日期间收取的月租费和临停费，总计197425元，成房公司收取前述费用后，拒绝向清华坊公司支付委托管理费。为此，清华坊公司遂向法院提起反诉，望判如所请。 成房公司针对反诉辩称，清华坊公司未足额支付停车费用，故根据合同约定，其要求支付委托管理费用的条件未成就，成房公司无须向清华坊公司支付委托管理费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对双方当事人无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下事实： 2018年7月30日，成房公司与清华坊公司签订《地下停车位委托管理合同》，其中第一条约定：成房公司为“海棠佳苑”项目开发商，对海棠佳苑停车位拥有合法所有权或使用权，成房公司委托清华坊公司向本小区业主出租海棠佳苑停车位，并对停车位、车辆停放进行日常管理。委托管理范围为地下机动车停车位775个；第二条约定：1.以清华坊公司名义对外出租停车位、与承租人签订、履行车位租赁合同、向承租人收取租金并以清华坊公司名义向承租人开具租赁收入发票。2.对停车位、车辆进出、停放秩序进行管理；第三条约定：2.清华坊公司按季度向成房公司支付车辆停放收入，保障性住房项目车位按月/年出租的停车位租金不低于120元/月收取（含物业服务费，以实际收取的租金为准）。清华坊公司于次季度开始的10日内向成房公司支付上季度车辆停放收入，月租车位按成房公司移交车位总数量（售出车位据实结算）结算（扣除物业服务费），临停车停车收入按清华坊公司上报明细结算。清华坊公司同时提交电子道闸收费系统原始电子数据供成房公司核实。成房公司收到清华坊公司支付的停车收入后，从中提取20%金额作为委托管理费用，在清华坊公司提供等值发票后10日内支付给清华坊公司；第四条约定：合同期限自2018年6月1日至2018年12月31日止；第七条约定：2.成房公司有权收取全部车辆停放收入。3.成房公司有权要求清华坊公司提供车辆租赁情况报告，有权随时要求查阅车辆停放原始数据及凭证；第八条约定：3.清华坊公司应如数向成房公司上交停车收入；第九条约定：1.若成房公司发现清华坊公司有瞒报、漏报停车费情形的，每发现一次，除应当如数向甲方上交该瞒报、漏报停车费收入外，乙方还应支付甲方本季度全部停车位总租赁费用20%的违约金。3.清华坊公司不按时间向成房公司上交车辆停放收入，提交车辆停放收入报表及电子道闸收费系统原始数据的，除应当如数上交外，每延迟一天清华坊公司应当向成房公司支付应交收入的万分之五的违约金；第十条约定：为方便成房公司销售车位或车位使用权，清华坊公司出租车位时，只约定承租人停车区域，不约定具体固定停车位，即不能将某个停车位固定出租给某个承租人，以保证成房公司将委托清华坊公司出租的车位或车位使用权出售以后，能及时交付给买受人。 2018年10月23日，清华坊公司以现金方式通过建设银行向成房公司账号尾号为5515的建设银行账户交款139342元，用途为停车场租金6至9月。 2019年1月14日，清华坊公司以现金方式通过建设银行向成房公司账号尾号为5515的建设银行账户交款111543元，用途为停车场租金10至12月。 2019年2月18日，清华坊公司与成房公司签订《海棠佳苑地下车位移交单》，其中载明：海棠佳苑项目769个地下车位及月租收费清单于2019年2月18日由清华坊公司移交给成房公司。 2019年3月25日，清华坊公司通过现金向成房公司交款131633元，款项来源注明为停车场2019年1月至2019年3月。 2019年11月6日，清华坊公司向成房公司开具两张增值税普通发票，两张发票总金额为48738.4元。 庭审中，双方确认就案涉合同涉及的车位费，清华坊公司共计向成房公司缴纳197425元。 上述事实有当事人身份信息、《地下车位委托管理合同》、《承诺书》（2018年11月5日）、《承诺书》（2019年3月15日）、银行回单、现金交款单、《海棠佳苑地下车位移交单》、增值税普通发票、当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，结合当事人确认事实以及双方诉辩意见，本案的争议焦点主要为：一、案涉停车收入的计算标准。二、案涉委托管理费的支付条件是否已成就。 对于第一个焦点，成房公司主张应按合同约定的775个车位从交付之日起按约定价格全额计付停车费，清华坊公司则主张自己系受托管理车位租赁事宜，海棠佳苑交房后业主系陆续入住，入住后才会产生车位月租需求，应据实结算。对此本院认为：1.案涉合同名为《地下停车位委托管理合同》，且合同中并未约定清华坊公司每年向成房公司交付固定款项，自负盈亏，反而约定了清华坊公司向成房公司交付所收取的停车费，成房公司按20%向清华坊公司支付服务费，可知案涉合同的性质系委托管理代为收费而非承包经营；2.清华坊公司接受委托管理并收取停车费，必定应以实际产生的费用为基础和前提，结合案涉物业从交房到入住到月租住户的增长是一个渐进的过程，故成房公司主张按整体移交数量全额计付月租费缺乏事实基础；3.成房公司支撑其诉请的合同依据仅为案涉《地下停车位委托管理合同》第三条第2款，但合同其它部分也约定成房公司通过查阅原始数据及凭证来核实清华坊公司代为收取停车费的情况，清华坊公司瞒报、漏报要承担违约责任，可知在履行中双方对停车费系据实结算，故成房公司的该项主张合同依据不足。故本院认定，成房公司与清华坊公司应按实际产生的停车费收入进行计算。 对于第二个焦点，成房公司主张清华坊公司未按合同约定足额和按时缴纳停车费，存在违约情形，故不应支付委托管理费。对此本院认为：1.清华坊公司提交了地下车位临时停车明细表、月租车辆明细表，成房公司不认可上述数据的真实性，却未能提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果。在成房公司无相反证据证明清华坊公司提供的明细表不实的情况下，清华坊公司按明细表载明的金额向成房公司缴纳的停车费符合合同约定；2.清华坊公司按合同约定向成房公司支付了停车费并开具发票，且已提出请款要求，成房公司应依约向清华坊公司支付委托管理费。对于成房公司认为清华坊公司少缴了停车费而不支付委托管理费的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于清华坊公司要求成房公司支付委托管理费用的请求，本院予以支持。 综上，本院对成房公司的本诉诉讼请求不予支持，对清华坊公司的反诉诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、成都成房置业有限公司与本判决生效之日起十日内向成都市清华坊楼宇服务有限责任公司支付委托管理费用39485元； 二、驳回成都成房置业有限公司的全部本诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3198元，减半收取1599元，由成都成房置业有限公司负担。反诉案件受理费394元，由成都成房置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 黄 静 二〇一九年十一月二十九日 书记员 张文哲