河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初11040号 原告河北豪欧装饰工程有限公司，住所地河北省石家庄市新华区中华北大街198号中储广场E座904。 法定代表人：胡小林。 委托代理人：全城楠，湖北鼎诚律师事务所律师。 被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司，住所地石家庄长安区北外环东古城118号。 负责人：施铁牛。 委托代理人：李超，北京盈科（武汉）律师事务所律师。 原告河北豪欧装饰工程有限公司（以下简称河北欧豪）诉被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司（以下简称红星美凯龙）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北豪欧装饰工程有限公司委托代理人全城楠、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司委托代理人李超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2016年8月30日，原告河北欧豪装饰工程有限公司（承租人）与被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司（出租人）签订了《商户展位定金协议》，约定定金50万元：租赁范围B馆6F整层；租金为15元/平方米。2017年7月10日，双方又签订了一份《商户展位定金协议》，约定定金5万元，租赁展厅具体编号：H8037-H8039,H8050-H8053，H8085-H8092，H8098-H8101，H8110-K8112，H8115-H8123，H8125，H8126，共计27个，面积约2294平方米。租金及管理费为17元/月/平方米。 上述合同签订后，原告依约支付了定金2万元，然而被告商场始终未能正常开业，并于2019年5月16日通知原告终止合同，并要求原告撤场。被告的行为已构成违约。为维护原告权益，诉至法院，请求法院：1、判令被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司向原告赔偿装修损失1425618.96元、营业损失600000元（2万元/月*30月）、鉴定费损失23000元，共计2048618.96元。 为了支持其诉讼请求，原告提交了如下证据：证据1.2016年8月30日商铺展位定金协议。证据2.2017年7月10日商铺展位定金协议。证据1-2证明原被告租赁关系成立，就原告租赁红星美凯龙古城商场展位事宜达成一致，对定金、租金及管理费等作了明确约定。证据3.工程造价鉴定意见书。证据4.发票。证据3-4证明原告的装修损失及造价鉴定所支出的鉴定费损失。证据5.通知，证明被告于2019年5月16日以正式书面形式宣告商场最终无法开业运营，原被告之间的合同终止，被告构成违约。 被告质证称，对证据1-2真实性无异议，但是认为不应当由被告承担赔偿责任。对证据3-4，请求法院依法核实。对证据5，说明了是因为润鑫公司的原因导致了合同不能继续履行。 被告辩称，我们认为本案是因润鑫公司的原因导致合同不能继续履行，不应由被告承担赔偿责任。对预期的经营损失我们认为不是合同直接损失，也没有其他证据证明应得到的利润不应得到支持。 被告为了支持其抗辩，提交了如下证据，尾款合同，是红星美凯龙家居集团有限公司与石家庄润鑫房地产开发有限公司签订的委托建设和经营管理合同，说明本案涉案物业的所有权人是润鑫公司，被告是受其委托进行经营管理。（该证据为复印件，但是在其他诉讼中出示过，核对过这份证据的原件）。 原告质证称，由于原告代理人不清楚，请求和当事人核实其真实性。 经审理查明，原告河北欧豪与被告红星美凯龙于2016年8月30日签订《商户展位定金协议》，被告红星美凯龙为甲方，原告河北欧豪为乙方。双方约定了：甲方将红星美凯龙古城商场B馆6F整层展厅交给乙方经营，共计8318平方米，价格为15元/月/平方米，展位管理费付款方式为月付，乙方在办理手续时须向甲方支付定金伍拾万元，甲方向乙方出具单位盖章的定金收据，今后定金可抵质量保证金等有关费用，余款转抵场地管理费。 原告河北欧豪与被告红星美凯龙又于2017年7月10日签订《商户展位定金协议》，被告红星美凯龙为甲方，原告河北欧豪为乙方。双方约定了：甲方将红星美凯龙古城商场H8037-H8039,H8050-H8053，H8085-H8092，H8098-H8101，H8110-K8112，H8115-H8123，H8125，H8126，面积为2294平方米的场地交给乙方经营，场地租金及管理费合计为17元/月/平方米，乙方在办理手续时须向甲方支付定金伍万元，甲方向乙方出具单位盖章的定金收据，今后定金可抵质量保证金等有关费用，余款转抵场地管理费。 2019年5月16日原告河北欧豪收到被告红星美凯龙书面通知，被告红星美凯龙不再负责古城商场的日常经营管理事宜。 被告红星美凯龙发出通知后，原告河北欧豪对红星美凯龙古城商场B馆6F场地的装修进行鉴定，河北友谊永泰工程造价咨询有限公司对于红星美凯龙古城商场B馆6F装修工程于2019年9月18日作出冀友司鉴字（2019）第017号工程造价鉴定意见书，鉴定结论为红星美凯龙古城商场B馆6F装修工程结算金额1425618.96元。 上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的两份《商户展位定金协议》是其真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定履行自己的义务。 承租人经出租人同意装饰装修，因出租人违约导致合同解除的，出租人应赔偿承租人装修装饰残值损失。原告在签订两份《商户展位定金协议》后，对租赁展位进行装修，因被告原因导致协议无法继续履行，故被告红星美凯龙应赔偿原告装修损失，经原告申请装修鉴定，河北友谊永泰工程造价咨询有限公司作出冀友司鉴字（2019）第017号工程造价鉴定意见书，鉴定结论为红星美凯龙古城商场B馆6F装修工程结算金额1425618.96元，故对于原告要求被告赔偿装修损失1425618.96元的主张，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，可以履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告在签订两份《商户展位定金协议》后，对租赁展位进行装修，因被告原因导致协议无法继续履行，故原告申请对已装修进行鉴定，产生鉴定费23000元，原告提交河北友谊永泰工程造价咨询有限公司出具的23000元的收款收据予以佐证。故对于原告要求被告赔偿鉴定费损失23000元的主张，本院予以支持。 当事人对自己的主张有责任提供证据，如不能提供充分证据证明，将承担不利的法律后果。原告并未提及相关证据予以佐证其造成了营业损失，故对于原告要求被告赔偿营业损失600000元的主张，本院不予支持。 基此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司于本判决生效后十日内赔偿原告河北豪欧装饰工程有限公司装修损失1425618.96元、鉴定费23000元，共计1448618.96元； 二、驳回原告河北豪欧装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23189元，由原告河北豪欧装饰工程有限公司负担6792元，由被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司负担16397元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  范 矛 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  党红华 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  任雨薇