襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初2856号原告：湖北新鑫源重工科技有限公司，住所地襄阳市高新区深圳工业园襄州大道18号。法定代表人：刘华庆，该公司经理。委托诉讼代理人：毛星月，该公司员工。委托诉讼代理人：鲍磊，湖北思扬律师事务所律师。被告：胡光宝，男，汉族，1962年3月10日出生，住枣阳市。委托诉讼代理人：马诚，湖北百龙律师事务所律师。原告湖北新鑫源重工科技有限公司（以下简称新鑫源公司）与被告胡光宝合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员吴小松独任审判，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告新鑫源公司的委托诉讼代理人毛星月、鲍磊，被告胡光宝的委托诉讼代理人马诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新鑫源公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付房屋占用费（按每月3500元，从2017年2月起支付至实际腾退房屋之日止）；2.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，新鑫源公司增加一项诉讼请求为，判令被告立即腾退所占用房屋。事实和理由：2015年8月28日，原告与被告签订了《食堂承包合同书》，约定被告承包原告公司厂区内部职工食堂，为原告职工及提货司机提供中餐和晚餐供应，原告向被告按就餐人数支付餐费。《食堂承包合同书》签订后，被告在承包经营原告职工食堂期间，原告依约向被告支付了全额的餐费和餐费补助，但被告却经常以各种借口罢工，关闭职工食堂，拒绝提供职工餐的供应。为此，在被告罢工期间，原告只有通过叫外卖盒饭的形式为职工及提车司机提供职工餐。被告的行为额外增加了原告的经营成本，同时也对原告的正常经营造成了极大的影响。不仅如此，自2017年2月14日开始至今，被告在未通知原告的情况下，不仅单方解除了《食堂承包合同书》，拒绝为原告的职工提供职工餐，还霸占了原告的职工食堂和一间职工宿舍，不让任何人使用职工食堂和宿舍。无奈，原告只有重新搭建了一间临时职工食堂，以维持公司的正常经营。因原告的工厂及设备也是从他人手中承包，包括厂区内的职工食堂和宿舍都是需要向他人支付租金的，被告的上述行为造成了原告相当大的经济损失。为此，为了维护原告的合法权益，特向贵院依法提起诉讼，望判如所请。胡光宝辩称，一、原告在民事起诉状“事实与理由”部分有以下事实错误：1.原告不是职工食堂和职工宿舍的所有权人，其认为被告“霸占了原告的职工食堂和一间职工宿舍”不符合事实。2.原告认为“原告依约向被告支付了全额的餐费和餐费补助”不符合事实。襄阳高新技术产业开发区人民法院（2018）鄂0691民初623号民事判决书判决原告向被告支付食堂承包款（即原告所说的“餐费和餐费补助”）14150元，该判决早已生效，原告至今拒绝履行。3.原告认为被告“经常以各种借口罢工，关闭职工食堂，拒绝提供职工餐的供应”不符合事实。原告违反《食堂承包合同书》的约定，既未按时足额支付食堂承包款，又未依约从支付给襄阳市东源龙锦重工科技股份有限公司的租金中优先落实食堂承包欠款和押金共计69040元，即使经被告多次催告，原告仍拒绝履行，在此情形下，被告不得不停止食堂经营，并于2017年10月向人民法院起诉，要求原告支付所欠食堂承包款，继续履行合同。4.原告认为“2017年2月14日开始至今，被告在未通知原告的情况下，单方解除了《食堂承包合同书》”也不符合事实。因原告违约，致使被告不得不停止食堂经营，并于2017年10月向人民法院起诉，要求原告支付所欠食堂承包款，继续履行食堂承包合同，原告当庭要求单方面解除合同，故单方面解除《食堂承包合同书》的是原告。二、原告非本案适格主体，其无权要求被告腾退房屋并支付房屋占用费。1.本案诉争房屋的所有权人是襄阳市东源龙锦重工科技股份有限公司，原告不是房屋所有权人，其无权要求被告腾退房屋并支付房屋占用费。2.被告与襄阳市东源龙锦重工科技股份有限公司签订《食堂承包协议》在前，依据该协议，被告于2014年2月从襄阳市东源龙锦重工科技股份有限公司手中取得本案诉争房屋的使用权，原告从未取得本案诉争房屋，因此，原告无权要求被告腾退房屋并支付房屋占用费。3.原告起诉的案由为“租赁合同纠纷”，但原、被告未签订任何租赁合同，因此，原告无任何合同依据要求被告腾退房屋并支付房屋占用费。三、根据合同相对性原则，原告因与他人签订租赁合同导致经济损失与被告无关，原告因此请求被告支付房屋占用费以赔偿经济损失于法无据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2014年起，胡光宝与襄阳市东源龙锦重工科技股份有限公司（以下简称东源龙锦公司）签订《食堂承包协议》，约定由胡光宝承包东源龙锦公司食堂，承包期限至2015年12月31日止。2015年8月17日，胡光宝与东源龙锦公司进行结算，确认东源龙锦公司尚欠胡光宝承包款59049元。东源龙锦公司股东张鸿在结算单上注明“外加壹万元订金，共计陆万玖仟零肆拾玖元整，三个月内付清（订金除外）”，并加盖东源龙锦公司财务专用章。新鑫源公司成立于2015年7月30日，租用东源龙锦公司的厂房和机器设备进行经营。2015年8月14日，东源龙锦公司（出租方、甲方）与新鑫源公司（承租方、乙方）签订合同，约定甲方将位于襄阳市高新区深圳工业园襄州大道18号湖北东源龙锦重工科技有限公司办公室1楼左侧食堂出租给乙方，租赁期限5年，自2015年8月15日起至2020年8月15日止，每月租金3500元。2015年8月29日，胡光宝（乙方）作为食堂承包人与新鑫源公司（甲方）签订了一份《食堂承包合同书》，约定：一、原东源龙锦公司欠食堂承包人承包款59400元，从2015年8月29日先由东源龙锦公司付给食堂承包人5000元，2015年9月30日再付10000元，其余欠款每月付3000元，在2016年12月31日全部付清。由甲方从东源龙锦利润分配中监督落实。二、为了及时解决员工就餐问题，新鑫源公司先预付食堂承包人5000元，作为新一轮食堂承包的启动资金，预付款到账后食堂承包人即日承包开始。……本协议一式三份：东源龙锦公司、新鑫源公司、食堂承包人各存一份，从签字之日起生效。胡光宝在承包合同上注明“原压金壹万元在结束承包之日一次付清”字样并签名，新鑫源公司在承包合同上加盖印章，东源龙锦公司的股东张鸿在承包合同上签名。合同签订后，胡光宝依约承包新鑫源公司的员工食堂并经营至2017年2月。后双方发生纠纷，自2017年3月起，胡光宝不再向新鑫源公司职工提供员工餐，并将食堂大门紧锁至今，新鑫源公司已另行聘请他人为其公司员工提供员工餐。另查明，2018年3月6日，胡光宝向本院起诉新鑫源公司，要求其支付食堂承包款97284元，并自2017年4月15日起按银行同期贷款利率支付利息；继续履行食堂承包合同。本院于2019年4月26日作出（2018）鄂0691民初623号民事判决：一、湖北新鑫源重工科技有限公司于本判决生效后五日内向胡光宝支付食堂承包款14150元；二、驳回胡光宝的其他诉讼请求。另该案审理过程中，新鑫源公司当庭通知胡光宝解除食堂承包合同。本院认为，本案的争议焦点系，一、新鑫源公司是否有权要求胡光宝腾退案涉房屋；二、胡光宝是否应当向新鑫源公司支付房屋占用费及应当支付的数额。一、新鑫源公司是否有权要求胡光宝腾退案涉房屋。首先，新鑫源公司与东源龙锦公司签订房屋租赁合同，约定东源龙锦公司将位于襄阳市高新区深圳工业园襄州大道18号湖北东源龙锦重工科技有限公司办公室1楼左侧食堂出租给新鑫源公司，新鑫源公司依法取得并享有案涉房屋的使用权。其次，胡光宝与东源龙锦公司签订的《食堂承包协议》虽约定承包期限至2015年12月31日止，但2015年8月29日胡光宝与新鑫源公司签订的《食堂承包合同书》，已对胡光宝与东源龙锦公司前期承包合同关系下的债权债务进行了结算，并就胡光宝与新鑫源公司的新一轮食堂承包合同关系进行了约定。据此，胡光宝与东源龙锦公司之间的承包合同关系应视为提前终止。此外，胡光宝与新鑫源公司签订《食堂承包合同书》的行为亦表明其认可新鑫源公司实际取得并享有案涉房屋的使用权。再次，胡光宝与新鑫源公司签订的《食堂承包协议》成立并生效后，胡光宝占有并使用案涉房屋系依据该合同。经本院（2018）鄂0691民初623号民事判决（已生效）确认，该《食堂承包协议》已解除，双方当事人对此亦无异议，故胡光宝已无权占有案涉房屋。综上，新鑫源公司要求胡光宝腾退案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。胡光宝辩称新鑫源公司非本案适格主体，无权要求其腾退房屋，无事实及法律依据，本院不予采纳。胡光宝还辩称新鑫源公司、东源龙锦公司尚欠其款项未予支付，故其拒绝腾退房屋，但此均不构成胡光宝占用案涉房屋的合理依据，本院不予采纳。二、胡光宝是否应当向新鑫源公司支付房屋占用费及应当支付的数额。胡光宝与新鑫源公司签订的《食堂承包协议》解除后，胡光宝继续占有案涉房屋，给新鑫源公司造成损失，应当支付无权占有房屋期间的房屋占用费。关于《食堂承包协议》的解除时间，本院（2018）鄂0691民初623号民事判决虽确认“双方以实际行动已解除了合同”，但对于合同解除的具体时间未予确认；另综合在该案中，胡光宝诉称要求继续履行合同，新鑫源公司辩称要求解除合同的事实，可以确认在此之前双方认为《食堂承包协议》尚未解除。（2018）鄂0691民初623号民事判决确认合同解除并生效后，新鑫源公司即有权要求胡光宝腾退房屋，但其未积极履行该项权利以防止损失扩大，故对于截止本案起诉之前的扩大损失部分，应由新鑫源公司自行承担。胡光宝应当支付新鑫源公司自本案起诉之日（2019年9月2日）起至实际腾退房屋之日止，按每月3500元标准计算的房屋占用费。新鑫源公司的相关诉讼请求，符合本院上述评判意见部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。胡光宝辩称不应支付房屋占用费无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、胡光宝于本判决生效之日起十五日内腾退位于襄阳高新技术产业开发区深圳工业园襄州大道18号湖北东源龙锦重工科技有限公司办公室1楼左侧食堂，并向湖北新鑫源重工科技有限公司支付自2019年9月2日起至实际腾退之日止，按每月3500元标准计算的房屋占用费；二、驳回湖北新鑫源重工科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2250元依法减半收取计1125元，保全费1000元，合计2125元，由胡光宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账17×××566。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴小松二〇一九年十一月二十九日法官助理王晗书记员汪晨睿