浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0281民初6285号 原告：浙江聚宝行典当有限责任公司。住所地：温岭市大溪镇德明东路316-320号。统一社会信用代码：91331081069201951N。 法定代表人：周勇军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张卫强，国浩律师（宁波）事务所律师。 被告：梅兰芳，女，1977年8月13日出生，汉族，住余姚市。 原告浙江聚宝行典当有限责任公司与被告梅兰芳典当纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理，庭后双方进行庭外协调，后于2019年10月18日第二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告参加了第一次庭审，第二次庭审经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江聚宝行典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告典当本金200000元，违约金20000元；2.被告支付逾期违约金，以200000元为基数，按月息2分从2019年5月31日开始计算到实际付款日为止；3.被告支付律师费6000元；4.原告对被告所有的位于余姚市（抵押权证为浙2017余姚市不动产证明第0020739号）在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年12月6日，原告与被告签署了《房地产典当借款合同》，合同约定：1.被告以资金周转为由向原告申请使用当金；2.该房屋典当借款金额24万元；3.被告以其位于余姚市的房产为当物向原告借款；4.典当期限为2017年12月6日至2018年6月3日，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准；5.被告可以续当，被告应当在续当之前结清前次典当的利息和综合费以及原告垫付的费用，并按照原告的要求办理续当手续；6.本合同项下的月综合费为1.92%、月利率为0，合计1.92%；7.当物担保范围包括当金、综合费用、利息、罚息、违约金及律师费等；8.续当所产生的利息、综合费用、违约金等相关费用也由被告承担；9.如被告逾期偿还本金，除本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应每日向原告支付所欠本金的千分之一的逾期违约金，并自愿承担因此产生的律师费等；10.如被告违约，应向原告支付当金本金10%作为违约金；11.双方因履行本协议发生争议，可向被告住所地人民法院提起诉讼；12.被告出具地址送达确认书载明的地址为余姚市。合同签署后，双方办理了他项权证。2017年12月6日，原告向被告交付了当票，当票载明：原告向被告交付当金24万元，月费率为1.92%，月利率为0，当期为2017年12月6日至2018年6月3日。后被告先后两次续当，最后一次当期于2019年5月30日届满。当期届满后，被告未按期归还当金。经庭审，原告变更诉讼请求：1.判令被告返还原告典当本金173507.70元，综合服务费 6246.20元；2.被告支付违约金17975.39元、逾期违约金16309.70元（以173507.70元为基数，按月息2%从2019年5月31日开始计算到实际付款日为止，暂计算至2019年10月21日）；3.被告支付律师费6000元；4.原告对被告所有的位于余姚市（抵押权证为浙2017余姚市不动产证明第0020739号）在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 被告梅兰芳辩称：1、原告所诉的本金金额有误。1.被告通过房产抵押向原告借款，说好房产抵押24万元，利息一分多，但实际在合同订立后，被告仅得到18万元左右的款项；2.被告每月支付3600元费用给原告，而每6个月需周转一次，周转需要支付12000元周转费，和提前支付两个月费用7200元，实际每月费用是三分一的费用，超过国家规定的范围；3.双方采用的是格式合同，被告并不知情的情况下为求资金草率签订；4.当初原告说是宁波公司，但看到诉状才知原告并非宁波公司；5.合同中24万元借款，但原告起诉20万元，个中又是何原因。2、希望协调解决，若无法调解成功，请求驳回原告请求。 原告向本院提交以下证据，经庭审质证，本院作如下认定： 1、房地产典当借款合同1份，拟证明原、被告之间存在典当合同关系，对双方权利义务作了约定，被告无异议，本院予以采信。2、不动产登记证明、房产证及土地证各1份，拟证明被告以其所有的余姚市为借款提供抵押，被告无异议，本院予以采信。3、银行转帐凭证、付款确认书各1份，收条2份，拟证明原告已履行了付款义务，实际使用金额20万元，被告无异议，本院予以采信。4、当票3份，拟证明当票载明了当金金额、综合服务费率、当期，后被告续当两次，被告无异议，本院予以采信。5、律师函、邮件详情单2份，拟证明当期届满向被告催讨，被告未还当金的事实，被告无异议，本院予以采信。6、委托代理协议、发票各1份，拟证明原告为诉讼支付的律师费用，被告对真实性无异议，本院对真实性予以采信。 根据认定的证据和当事人陈述，本院认定本案事实如下：原、被告经协商，被告同意将其自有的房地产作为当物抵押给原告取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物，为此双方于2017年12月6日签署了《房地产典当借款合同》，合同约定：第二条当物，被告以其位于余姚市的房产为当物向原告借款。第三条当物担保范围，包括当金、综合费用、利息、罚息、违约金及律师费等。第四条当金，该房屋典当借款金额24万元，在取得他项权证后7个工作日放款。第五条典当期限，自2017年12月6日至2018年6月3日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准。第六条息、费率，本合同项下的月综合费为1.92%、月利率为0，合计1.92%。第七条续当，在前次典当或续当届满之日起5日内，被告可以续当，被告应当在续当之前结清前次典当的利息和综合费以及原告垫付的费用，并按照原告的要求办理续当手续。第十条逾期违约金，若被告未按期支付利息及综合费，应按每日当金的千分之一支付违约金，如被告逾期偿还本金，除本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应每日向原告支付所欠本金的千分之一的逾期违约金，并自愿承担因此产生的律师费等。第十三条违约责任，如被告违反第十条外的其他约定，应向原告支付当金本金10%作为违约金等。合同签署后，双方办理了他项权证。原告通过吴斌转给被告24万元。典当到期后，被告又进行了两次续当，最后当期从2018年12月2日到2019年5月30日止。被告每月支付综合费3600元至2019年3月。为本案诉讼，原告支付律师费6000元。 本案的争议：1.实际当金多少？被告提出实际使用18万元多，其他被第三方以各种理由要回去，但未提交证据，原告认可4万元系履约保证金，实际20万元，同时又扣除了7200元，故本院认定首次典当实际当金192800元。2.续当时支付费用多少？被告提出每次续当支付12000元费用，原告认可支付续当费，但第一次12000元，第二次收取10000元，签于被告无证据证明其主张，故认定原告的说法。 本院认为：被告自愿以其房产为当物向原告借款，原告支付当金，双方间的房地产典当借款合同合法有效，双方应按约定履行义务。现被告取得当金后未按时归还，责任在被告，原告要求返还当金、支付综合服务费及承担违约责任并主张优先权理由正当，但对被告续当时支付的费用原告无权取得，宜在当金中扣除，同时双方在履行中对综合费率变更为每月1.8%，故对典当期限内的综合费按实计算，被告每月支付的3600元中多余的款项应纳入支付当金范围，对此，原告也表示认可，并作了诉讼请求的变更，本院予以准许。对于违约金，原告主张按合同第十条约定支付逾期违约金，同时又主张按第十三条承担违约责任，而第十三条约定指的前提是被告违反第十条外的其他约定，但原告并未提供依据，且并不符合关于民间借贷的相关法律规定和精神，本院作适当调整。被告以其房屋为典当提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梅兰芳返还原告浙江聚宝行典当有限责任公司当金173507.70元、支付综合服务费6246.20元； 二、被告梅兰芳支付原告浙江聚宝行典当有限责任公司从2019年5月31日至实际履行日为止以173507.70元为基数按月息2%计算的违约金； 三、被告梅兰芳支付原告浙江聚宝行典当有限责任公司律师费6000元； 四、如被告梅兰芳未履行上述款项，原告浙江聚宝行典当有限责任公司对被告梅兰芳所有的位于余姚市城区（抵押权证为浙2017余姚市不动产证明第0020739号）在折价、拍卖、变卖后所得价款在担保范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告浙江聚宝行典当有限责任公司的其他诉讼请求。 以上款限于本判决发生法律效力后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费4690元，减半收取2345元，由原告浙江聚宝行典当有限责任公司负担445元，被告梅兰芳负担1900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号37×××92，开户银行为中国银行宁波市分行；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审 判 员 金玉萍 二〇一九年十一月六日 代书记员 张 颖