江苏省南通市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏06执复146号 复议申请人（申请执行人）：江苏通联电力建设工程有限公司，住所地南通港闸经济开发区。 法定代表人：王金生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：戴建华、戴鑫，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 被执行人：南通中百生活用品有限公司，住所地南通市。 法定代表人：孙卫东，该公司执行董事。 江苏省南通市港闸区人民法院（以下简称港闸法院）在执行申请执行人江苏通联电力建设工程有限公司（以下简称通联电力公司）与被执行人南通中百生活用品有限公司（中百公司）房屋买卖合同纠纷一案中，通联电力公司对该院（2019）苏0611执639号执行裁定驳回其执行申请不服，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 原审法院查明，通联电力公司与中百公司于2017年11月24日签订房屋买卖合同，合同约定江苏通联电力建设工程有限公司购买南通中百生活用品有限公司位于南通市××闸区××幢房屋（不包括西院、西院房屋、仓库商品、办公用品及办公设施），约定交易过户领证后满3个月，甲方（南通中百生活用品有限公司）将房屋交由乙方使用，合同中对价格、付款时间、违约责任等内容作了约定。在合同履行过程中，双方产生纠纷，后经南通市××闸区人民调解委员会调解，双方达成调解协议,调解协议约定：一、通联电力公司与中百公司双方就位于南通市××闸区××幢房屋的《房屋买卖合同》继续履行。二、案涉房屋的总价款为2600万元，通联电力公司已付房款1531万元，尚欠房款1069万元，通联电力公司于2019年1月10日之前给付200万元，2019年2月28日之前给付600万元，2019年3月30日之前给付余款269万元。三、通联电力公司按上述约定或提前付清上述款项后，中百公司在5个工作日内协助通联电力公司办理房屋过户手续；600万元房款相对应的税费由通联电力公司与中百公司各自依法承担，另2000万元房款相对应的税费由通联电力公司自愿全部承担。四、通联电力公司与中百公司之间的房屋买卖合同纠纷一次性处理完毕，双方就此再无任何纠葛。在调解过程中，双方一致同意房屋过户后5个工作日办理房屋交接手续。2019年1月7日，港闸法院作出（2019）苏0611民特3号裁定，通联电力公司与中百公司经南通市××闸区人民调解委员会主持调解达成的上述调解协议有效，当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。 2019年2月2日,通联电力公司向港闸法院申请要求中百公司协助其办理产权过户手续。执行过程中，双方对案涉房产过户时税费负担的约定理解产生分歧。即对协议第三条约定的“600万元房款相对应的税费由通联电力公司与中百公司各自依法承担，另2000万元房款相对应的税费由通联电力公司自愿全部承担”的内容产生争议。导致港闸法院向房产交易部门出具协助办理房产过户的协助通知书后,案涉双方当事人不能依据双方协议约定或者法律规定交纳应纳税费,通联电力公司亦不同意先行垫付税费再行主张权利，因而不能办理产权过户手续。其后通联电力公司向法院申请撤回了执行申请并获裁定准许。在案件执行过程中，针对双方关于上述条文的争议，执行人员组织双方当事人协商，未能达成一致意见。向作出该裁定的审判庭征询，审判庭亦未能明确案涉房产过户时税费负担约定的真实涵义。 2019年5月9日，通联电力公司与中百公司、江苏瑞德兰自动化科技有限公司三方自行达成执行和解协议，拟将待过户房产及通联电力公司的相关权利、义务转让给第三人江苏瑞德兰自动化科技有限公司,该协议未实际履行完毕。 原审法院认为，法律规定，当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。执行实施案件立案后，经审查发现不符合受理条件，裁定驳回申请的，以“驳回申请”方式结案。本案中，申请执行人要求强制继续履行《房屋买卖合同》，将位于南通市××闸区××幢房屋交付至申请执行人。依据《房屋买卖合同》的约定，交付的条件为交易过户领证后满3个月；依据双方在南通市××闸区人民调解委员会调解过程中的一致意见，交付房屋的条件为房屋过户后5个工作日。现因双方对案涉房产过户时税费负担的约定产生分歧，无法确定过户时各方约定负担税费的具体数额，导致房屋不能过户。无论是合同约定的交付条件，还是双方在南通市××闸区人民调解委员会调解过程中一致认可的交付条件，房屋交付条件均未成就，申请执行人要求将位于南通市××闸区××幢房屋交付的执行请求不符合受理条件，依法应予驳回。遂裁定驳回申请执行人通联电力公司要求将位于南通市××闸区××幢房屋交付至申请执行人的执行申请。 通联电力公司向本院申请复议称，1、调解协议中关于税费承担的约定属于约定不明，通联电力公司和中百公司应当按照税法的规定承担各自的税费。2、执行过程中，通联电力公司已将全部房屋余款869万元打入法院账户，并在法院主持下达成和解协议，在通联电力公司同意法院将其中的569万元支付至中百公司账户后，中百公司应在2019年6月30日前将案涉房屋交付给通联电力公司，同时中百公司于2019年7月10日前协助办理过户手续，房屋过户后由法院支付房屋余款。现通联电力公司已将569万元支付至中百公司账户，中百公司不自觉履行交房义务，法院应强制执行交房。3、导致案涉房屋无法过户的直接原因是中百公司拖延缴纳增值税、城市维护建设税、土地增值税等税费，通联电力公司要求中百公司交付房屋的执行申请法院应当支持。综上，请求撤销港闸法院（2019）苏0611执639号执行裁定，支持申请人的执行申请。 经审查查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。 本院另查明，2019年6月5日，通联电力公司和中百公司在港闸法院执行谈话时明确向法院表示，双方在执行期间自行进行了和解，和解内容为双方不再按原生效文书确定的由中百公司将案涉房屋过户给通联电力公司履行，而由中百公司将案涉房屋过户给通联电力公司指定的第三方（负责人朱婷婷），并交付给该第三方，相关房屋的税费问题双方已经自行协商如何负担。双方在执行谈话时均向法院申请撤回对（2019）苏0611民特3号的执行申请。2019年6月10日在港闸法院执行谈话时，通联电力公司和中百公司表示：对于款项交付、房屋交接等具体问题双方自行处理，不需要法院介入。在当日的谈话中，通联电力公司向法院申请将法院账户上869万元房款先支付给中百公司569万元，余款300万元后续再通知法院支付。 本院认为，当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当履行主体明确，给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。本案中，根据通联电力公司与中百公司双方在南通市××闸区人民调解委员会调解过程中的一致意见，房屋交接是在房屋过户后5个工作日办理。现因双方对案涉房屋过户时的税费负担产生分歧，在执行部门依法向审判部门征询意见后，仍然未能明确案涉房屋过户时税费负担约定的真实涵义，而通联电力公司与中百公司双方就案涉房产过户的费用负担又不能自行达成和解，导致案涉房屋无法过户，房屋交接的条件尚未成就。执行法院在此情况下，因执行内容不明确裁定驳回通联电力公司的执行申请并无不当。综上，通联电力公司的复议理由无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回江苏通联电力建设工程有限公司的复议请求，维持港闸法院（2019）苏0611执639号裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  金建飞 审判员  倪红晏 审判员  顾春晖 二〇一九年十一月二十八日 书记员  陈 炜