福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初11974号 原告：陈子琼，女，1948年8月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：金柏梁，浙江光正大（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程胜清，浙江光正大（泉州）律师事务所律师。 被告：李海清，女，1977年12月17日出生，汉族，江西省萍乡市上栗县。 原告陈子琼与被告李海清民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈子琼的委托诉讼代理人程胜清到庭参加诉讼，被告李海清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈子琼向本院提出诉讼请求：1.李海清立即向陈子琼支付借款本金20万元及利息（按月息2%自2019年3月13日起计算至实际清偿完毕之日止）；2.陈子琼对拍卖、变卖李海清名下晋江市泉安中路宝龙·金色家园1#-13C（晋房权证青阳字第××号）和晋江市青阳街道青华小区汇通商住花园C611号（闽（2017）晋江市不动产权第0046686号）房产的价款在第一顺位的抵押权后剩余部分在35万元内享有优先受偿权；3.李海清承担陈子琼实现债权支出的律师费10000元；4.本案所有诉讼费用由李海清承担。事实和理由：2019年3月13日，因资金周转需要，李海清出具借据向陈子琼借得两笔借款，金额分别为200000元和1100000元，并就其中200000元借款签订《抵押借款合同》。李海清以其名下晋江市泉安中路宝龙·金色家园1#-13C和晋江市青阳街道青华小区汇通商住花园C611号房产做二次抵押为该200000元借款提供担保。同日，陈子琼将1300000元汇入李海清指定账户。2019年4月12日，经晋江市自然资源局出具（2019）晋江市不动产证明第0018900号《不动产登记证明》。依据原被告双方约定，200000元借款月息为2%，利息按月于每月借款对应日支付，李海清逾期支付利息达两个月的，陈子琼有权收回本金和有关到期利息。李海清如期归还了1100000元借款，但一直未按约定偿还200000元借款部分的本金及利息。 李海清未作答辩。 陈子琼围绕其诉讼请求依法提交李海清身份证复印件一份、借据二份、《中国民生银行个人账户对账单》一份、《民间借贷抵押担保合同》一份、《借款合同》一份、房产证复印件二份、《不动产登记证明》一份、发票一份，拟证明其主张的事实。 李海清未作质证。 本院认为，李海清未到庭，也未提出书面答辩、质证意见或提交证据，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。陈子琼提供的上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。陈子琼提交的《借据》、《中国民生银行个人账户对账单》可证明，李海清于2019年3月13日分别向陈子琼借款200000元、1100000元，款项经由许思琪账户支付至李海清指定银行账户；就其中200000元借款，双方约定借款利息为月利息2分，李海清未按约定期限还本付息的，应另向陈子琼支付违约金，并承担所有实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公告费、诉讼保全费、保全保险费、拍卖费、执行费及差旅费用等所有实现债权的费用）；未约定借款期限。《民间借贷抵押担保合同》、《不动产登记证明》、《借款合同》可证明，李海清于2019年4月10日将其所有的址在晋江市泉安中路宝龙·金色家园1#-13C和晋江市青阳街道青华小区汇通商住花园C611号两处不动产二次抵押给陈子琼，抵押金额为350000元，抵押担保范围为借款本金、利息人民币350000元及罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用，并于2019年4月10日依法办理不动产抵押登记。 经审理查明，李海清于2019年3月13日分两笔向陈子琼借款，借款金额分别为1100000元和200000元，合计1300000元。其中，对标的额为200000元的借款约定借款月利率为2%，均未约定借款期限。2019年4月10日前，陈子琼偿还其中一笔借款1100000元，未偿还另一笔借款200000元及相应利息。2019年4月10日，双方另行签订《借款合同》一份、《民间借贷抵押担保合同》一份，对前述所欠借款200000元及利息另行进行协商处理，约定：该200000元借款期限为12个月，即自2019年4月10日至2020年4月9日；月利率仍为2%，按月付息，李海清未按照合同约定向陈子琼支付利息的，逾期超过30天，陈子琼有权解除合同，要求李海清立即归还全部借款及未支付利息。同时，李海清提供其所有的址在晋江市泉安中路宝龙·金色家园1#-13C和晋江市青阳街道青华小区汇通商住花园C611号两处不动产对前述200000元借款进行二次抵押担保，抵押担保总金额为350000元，抵押担保范围为借款本金、利息人民币350000元及罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），并依法办理抵押登记。2019年4月12日，晋江市自然资源局就前述抵押登记出具《不动产登记证明》（闽（2019）晋江市不动产证明第0018900号）予以确认。嗣后，李海清未依约支付借款本息。 本院认为，陈子琼与李海清之间的借款合同关系，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应受法律保护。李海清借款至今，未依约还本付息，至今已逾30天，按照双方合同约定，李海清的行为已构成违约，应承担违约责任，陈子琼有权解除合同，并要求李海清立即归还全部借款及未支付利息，故陈子琼主张李海清返还借款本金200000元及利息（自2019年3月13日起至实际清偿完毕之日止按月利率2%计算），并支付陈子琼为实现本案债权支出的律师费10000元，合法有据，应予支持。陈子琼作为二次抵押权人，主张其对拍卖、变卖李海清名下晋江市泉安中路宝龙·金色家园1#-13C（晋房权证青阳字第××号）和晋江市青阳街道青华小区汇通商住花园C611号（闽（2017）晋江市不动产权第0046686号）房产的价款在第一顺位抵押权后剩余部分在350000元内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。李海清经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李海清应于本判决生效之日起十日内返还陈子琼借款200000元，并支付利息（自2019年3月13日起至实际清偿完毕之日止按月利率2%计算）； 二、李海清应于本判决生效之日起十日内支付陈子琼为实现本案债权支出的律师费10000元； 三、陈子琼就本判决确定的第一项、第二项债权（最高以350000元为限），对李海清抵押的坐落于晋江市泉安中路宝龙·金色家园1#-13C（晋房权证青阳字第××号）和晋江市青阳街道青华小区汇通商住花园C611号（闽（2017）晋江市不动产权第0046686号）的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权； 四、案件受理费4810元，减半收取计2405元，由李海清负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  谢远欣 二〇一九年十一月三十日 书记员  李荣传 附件:本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。