江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初11362号 原告：常熟市虞山高新区资产经营投资公司，住所地江苏省常熟市联丰路58号，统一社会信用代码913205817205445401。 法定代表人：李恬，总经理。 委托诉讼代理人：俞健，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：赵骅，上海融孚（常熟）律师事务所律师。 被告：苏州绿科环保新材料有限公司，住所地江苏省常熟市高新技术产业园区宜兴路8号5幢，统一社会信用代码91320581056630052M。 法定代表人：潘振华。 原告常熟市虞山镇资产经营投资公司（以下简称投资公司）与被告苏州绿科环保新材料有限公司（以下简称绿科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中常熟市虞山镇资产经营投资公司变更为常熟市虞山高新区资产经营投资公司。原告委托诉讼代理人赵骅、被告法定代表人潘振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告双方之间的租赁关系已于2018年12月2日解除，并要求被告将占有使用的房屋腾退返还给原告；2、判令被告支付2014年2月1日至2015年1月31日的租金150万元，并支付自2015年2月1日起至实际给付之日止以150万元为基数按照年利率6%计算的逾期利息；3、判令被告支付自2015年2月1日至实际腾退之日止按照每年150万元计算的房屋占有使用费，并支付自2018年12月2日起至实际给付之日按年利率6%计算的逾期利息；4、案件受理费由被告承担。诉讼中，原告变更第2、3项诉讼请求为：2、要求被告支付2015年2月1日至2018年12月2日的租金5758219元，并支付自2016年2月1日起至实际给付之日止以150万元为基数按年利率6%计算的逾期利息；3、要求被告支付自2018年12月3日起至实际腾退之日止按照每年150万元计算的房屋占有使用费，并支付自2018年12月3日起至实际给付之日按照年利率6%计算的逾期利息。事实和理由：2015年4月，常熟市虞山高新技术产业园管理委员会（以下简称“产业园”）与被告签订租赁协议书，租金为每年150万元。租期届满后被告不续签租赁协议，但继续占有房屋。经“区政合一”管理理体制改革及职能调整，原“产业园”与绿科公司签订的协议划归投资公司管理，相应权利亦由投资公司享有。 被告辩称，被告绿科公司一直处于停工状态，所以纳税和租金是不匹配的；当时租赁协议是签了两年的，并没有约定截止时间，中间没有办理任何手续；绿科公司没有把厂房租赁给别人，也没有收取租金。 本院经审理认定事实如下： 2015年4月8日，“产业园”（甲方）与绿科公司（乙方）签订租赁协议书一份，双方约定由乙方租赁甲方位于虞山高新园宜兴路8号，建筑面积15125.68平方米（含厂房、宿舍、食堂、办公室及相关附着物等），租赁期限自2014年2月1日至2015年1月31日，租金为全年150万元。 2015年4月10日，“产业园”（甲方）与绿科公司（乙方）签订租赁协议书一份，双方约定由乙方租赁甲方位于虞山高新园宜兴路8号，建筑面积15125.68平方米（含厂房、宿舍、食堂、办公室及相关附着物等），租赁期限自2015年2月1日至2016年1月31日止，租金支付：如绿科公司当年度实际缴纳国地税超过1000万元/年，免租金；如绿科公司当年度实际缴纳国地税收在500万元至1000万元之间，租金按75万元/年；如绿科公司当年度实际缴纳国地税收在500万元以下，租金按150万元/年，租金于每年一月底前支付。 2015年4月17日，常熟市九丰行酒业贸易有限公司向“产业园”交纳租金150万元。 2018年11月27日，常熟虞山高新技术产业开发区（筹）通过国浩律师（苏州）律师事务所向被告发函，要求解除与被告的租赁关系，并要求被告支付自2015年2月1日起至实际搬离之日的租金。该律师函于2018年12月2日由被告公司管理人员潘玉堂签收。 另查明，2017年8月11日，江苏省人民政府批复同意在常熟市筹建江苏省常熟虞山高新技术产业开发区。2018年3月9日，常熟市委办公室、常熟市人民政府办公室联合发文确定江苏省常熟虞山高新技术产业开发区（筹）党工委、管委会与常福街道党工委、办事处实行“区政合一”管理体制和“两个机构一套班子”，统筹一体化负责区街范围内党的建设、精神文明建设、经济发展、城市建设管理、社会事务和社会稳定以及人、财、物的统一管理。 2019年3月16日，常熟市人民政府常福街道办事处、江苏省常熟虞山高新技术产业开发区共同出具情况说明一份，载明：“产业园”与绿科公司签订租赁协议书根据职能调整，协议签订及履行、租金收取等均由常熟市虞山镇资产经营投资公司负责并享有。 2019年8月27日，常熟市虞山镇资产经营投资公司经常熟市行政审批局准予变更为常熟市虞山高新区资产经营投资公司。 现涉案厂房、土地均由被告占有使用，双方未签订新的租赁协议被告并未向原告进行交接。审理中被告未提供证据证明其每年缴纳国地税超过500万元。 以上事实，有原告提供的租赁协议书、情况说明、律师函、当事人陈述及本案的庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，根据原告提交的租赁协议书，可以证实原被告之间存在租赁合同关系，双方应按约履行合同义务。虽然2016年1月31日双方未签订新的租赁协议，但租赁期届满后被告继续使用租赁物，原告在发出律师函之前未提出异议，在这期间租赁关系继续存在，故被告应支付原告自2015年2月1日至2018年12月2日租金5758219元。2018年11月27日原告向被告发送律师函要求解除租赁协议书，被告于2018年12月2日收到，租赁合同关系自律师函到达被告时解除，故原告要求确认双方租赁关系于2018年12月2日解除本院予以确认。租赁合同解除后，承租人应返还租赁物，故原告要求被告将占有使用的房屋腾退返还原告的诉讼请求本院予以支持。2018年12月3日至今被告仍使用涉案房屋、土地应支付占有使用费，标准可以参照原租赁协议书，故被告应自2018年12月3日至实际腾退之日向原告支付占有使用费，标准为150万元/年。关于原告主张的利息，应为被告逾期付款产生的损失，双方在合同中未做约定后续也未作补充约定，本院依法调整为：自2016年2月1日起至实际给付之日以150万元为基数按同期银行贷款基准利率计算；自2018年12月3日起至实际付清之日以占有使用费为基数按同期银行贷款基准利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 一、原告常熟市虞山高新区资产经营投资公司与被告苏州绿科环保新材料有限公司之间的租赁关系于2018年12月2日解除，被告于本判决生效之日起二十日内将占有使用的房屋腾退给原告常熟市虞山高新区资产经营投资公司。 二、被告苏州绿科环保新材料有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常熟市虞山高新区资产经营投资公司2015年2月1日至2018年12月2日租金人民币5758219元及利息（自2016年2月1日起至实际给付之日以150万元为基数按同期银行贷款基准利率计算）。 三、被告苏州绿科环保新材料有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常熟市虞山高新区资产经营投资公司从2018年12月3日起至实际腾退之日的房屋占有使用费（按人民币150万元/年计算）及利息（自2018年12月3日起至2019年8月19日以房屋占有使用费为基数按同期银行贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日以房屋占有使用费为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 上述金钱履行义务如采用转账方式支付，请汇入原告或本院账户中，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××66。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告常熟市虞山高新区资产经营投资公司其他诉讼请求。 案件受理费减半收取26054元，财产保全费5000元，合计人民币31054元，由被告苏州绿科环保新材料有限公司负担（原告预交的案件受理费由本院不再退还，被告应负担的案件受理费由被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。 审 判 员 钱俊华 二〇一九年十一月二十一日 法官助理 孙成艺 书 记 员 李 阳