云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0627民初1999号原告胡长府，男，汉族，生于1980年12月12日，云南省镇雄县人，住镇雄县。原告王天玉，女，汉族，生于1981年9月22日，籍贯、住址同上，系胡长府之妻。委托代理人刘银宏，云南南广律师事务所律师。委托代理人陈桂鲜，云南南广律师事务所律师。被告龚昌信，男，汉族，生于1974年3月27日，云南省镇雄县人，住镇雄县。被告王敏，女，汉族，生于1978年6月16日，籍贯、住址同上，系龚昌信之妻。原告胡长府、王天玉诉被告龚昌信、王敏合同纠纷一案，本院于二0一九年四月二十九日受理后，依法组成合议庭，于二Ｏ一九年六月二十四日公开开庭进行了审理。原告王天玉及其委托代理人刘银宏、陈桂鲜，被告龚昌信、王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡长府、王天玉诉称，2013年9月9日，因二被告需要出售其住房，经中间人宋某介绍，二原告与二被告达成房屋买卖协议，二被告将其位于镇雄县占地面积140平方米的老房出卖给二原告。双方订立了房屋买卖协议，原告将420000元交给二被告后，被告王敏才在协议书上补签了字。后政府将该房屋进行征收，拆迁补偿款由二被告领取，安置宅基地应当给二原告。但二原告多次找二被告协商，二被告只同意退还420000元购房款。为此，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决与二被告解除《房屋买卖合同》，由二被告退还给二原告购房款420000元并从2013年9月10日起按同期同类银行利率支付利息至履行完毕之日止，案件受理费由二被告承担。二被告共同辩称，二原告与我们签订老房买卖协议是事实，但我们只收到二原告的326000元房款，政府拆除老房前我们是通知过二原告的，因政策变动只安置150平方米的地基给我家，我家违约是政府的行为造成的，不同意原告方的诉讼请求，只同意返还原告方的326000元钱。原告胡长府、王天玉为证实其诉讼主张，向法庭提举了下列证据：1.户口薄复印件1份，拟证明原告胡长府与王天玉是夫妻关系。2.房屋买卖协议1份，拟证明原、被告双方于2013年9月9日签订了《房屋买卖协议》，约定二被告将位于镇雄县以326000元出卖给二原告，协议第三条约定双方不得反悔，如果反悔由反悔方赔付房屋价款双倍的违约金。3.收条1份，载明：今收到胡长府、王天玉交来我位于房子一套的房屋出卖款42000.00（大写肆拾贰万元整），其中首付款370000.00大写叁拾柒万元整，剩下的伍万元待我妻子在房屋买卖合同上签字后，由买方一次性付清。此条，收款人龚昌信。2013年9月10日。拟证明二被告于2013年9月10日收到原告的购房款42万元。经质证，二被告对原告方提供的第1、2项证据表示无异议，对第3项证据被告龚昌信称收款人处的签字是其书写的，手印也是其盖的，收条的内容不是其书写的，其没有收到原告方的420000元钱，只收到326000元；被告王敏称收条是怎么打的其不知道，其只知道收到原告方的钱是326000元，只是听宋某说收条上多写了10万元的。二被告未向法庭提举证据。本院依职权对知情人宋某进行调查并制作调查笔录一份，宋某陈述：我介绍王天玉家购买龚昌信家的老房是事实，谈好价写好协议后当天就去街心花园建设银行打款，在建设银行门口，我看见王天玉从其手提的一个小包（一般女人提着逛街的小包）里拿了一些钱跟龚昌信，但具体拿多少现金和转多少款我不清楚，写收条的时候我没有在场，他们为什么写成420000元的我也不清楚。龚昌信之妻王敏不签字，过了几个月我和王天玉去王敏租住房屋处拿了50000元钱给王敏后，王敏才在协议上补签字的。后来政府的拆迁政策发生变化，二被告通知二原告另买户口来拆迁安置，二原告不同意，双方发生纠纷。原告方对证人宋某的证言质证表示无异议，二被告质证也表示无异议。本院经审查认为，原告方向法庭提举的第1、2项证据，二被告质证均无异议，本院依法予以采信；对第3项证据，二被告虽提出异议，但未向法庭提供反驳证据加以证明，依法应予采信；本院依职权调取的证据，双方当事人质证均无异议，依法予以采信。据此，本院依法确认本案法律事实如下：2013年9月9日，原告胡长府与被告龚昌信经见证人宋某介绍，自愿签订《房屋买卖协议》，该《房屋买卖协议》载明：一、乙方出资326000元（大写叁拾贰万陆仟元整）购买甲方位于镇雄县房一栋（占地面积140平方米）；二、乙方购买甲方房屋后，因城市建设导致该房屋拆迁而政府给予赔偿的安置宅基地，由乙方享有同等面积的宅基地使用权，甲方负责协助乙方办理完善相关手续。若因政府给予赔偿的安置宅基地不足140平方米或超过140平方米（上下浮动不超过10平方米），甲、乙双方就此协议的每平方米均价进行多退少补；三、此协议经双方签字并由司法公证处公证生效，当事双方不得反悔，若因反悔，由反悔方承担所付价款的双倍作为违约金。当天，《协议》签署好后，王天玉和龚昌信、宋某一起去建设银行转款，王天玉从其手提的一个小包（一般女人提着逛街的小包）里拿了一些钱跟龚昌信，又通过建设银行转款200000元给龚昌信。2013年9月10日，被告龚昌信出具收到房屋出卖款420000元的《收条》给二原告。《收条》载明：今收到胡长府、王天玉交来我位于房子一套的房屋出卖款42000.00（大写肆拾贰万元整），其中首付款370000.00（大写叁拾柒万元整），剩下的伍万元待我妻子在房屋买卖合同上签字后，由买方一次性付清。此条，收款人龚昌信。2013年9月10日。退后数月，王天玉和宋某一起到被告王敏租住房处支付给被告王敏50000元钱后，被告王敏才在《协议》上补签上名字。后该房屋未实际交付给二原告，政府已将该房屋进行征收拆迁，由于政府的拆迁政策发生变化，拆迁前二被告通知二原告另行购买户头参与拆迁，因二原告不同意另行购买户头，双方发生争执未果。政府按一个户口补助的拆迁补偿款已由二被告领取，政府赔偿的150平方米安置宅基地已归二被告。二原告多次找二被告协商未果，遂向本院诉求解决。本院认为，合同是双方当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方签订的《房屋买卖协议》，从其第三条约定“经双方签字并由司法公证处公证生效”的内容看，双方签订的合同属于附生效要件的合同，因该合同未依约经公证处公证未生效，且房屋也未实际交付，故二原告要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持，称二被告违约要求从2013年9月10日起按同期同类银行利率支付利息至履行完毕之日止的主张依法不能成立，因合同未生效，双方均不构成违约，二被告只对收到的价款予以返还。从被告龚昌信出具给二原告的收条内容看，被告龚昌信作为具有一定文化的成年人，应当知道签署出具收条所产生的法律后果，其辩称未得到二原告370000元首付款、只得到二原告按合同约定支付的全部价款326000元的辩解主张，因其未能提供充分有效的证据加以证明，本院依法不予支持。被告龚昌信、王敏依法应承担举证不能的法律后果，应及时返还二原告购房款420000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告胡长府、王天玉与被告龚昌信、王敏签订的《房屋买卖协议》，由被告龚昌信、王敏于本判决生效后一月内返还给原告胡长府、王天玉购房款人民币420000元。二、驳回原告胡长府、王天玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9386元，由原告胡长府、王天玉承担1786元，由被告龚昌信、王敏承担7600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。本判决生效后，当事人应自觉履行，如负有义务的当事人不自动履行，享有权利的一方当事人可在法律规定的时限内向本院申请强制执行，本判决的申请期限为判决书生效后二年以内。审 判 长  傅在君审 判 员  曾永翠人民陪审员  谭家燕二〇一九年十一月三十日书 记 员  王宇铀附：本判决引用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。