福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3948号 原告陈达奋，男，1970年4月12日出生，汉族，住所地中国福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：程益民，福建京莆律师事务所执业律师。 被告:方金星，男，1957年8月29日出生，汶莱永久居民，住文莱。 被告：黄志忠（兼系被告方金星的委托诉讼代理人），男，1949年11月27日出生，住所地中国福建省莆田市城厢区。 原告陈达奋诉被告方金星、黄志忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈达奋的委托诉讼代理人程益民，被告黄志忠（兼系被告方金星的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 陈达奋向本院提出诉讼请求：1、判令方金星、黄志忠返还租房押金17000元及该款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；2、本案诉讼费用由方金星、黄志忠承担。诉讼期间，陈达奋变更诉讼请求为：1、判令解除陈达奋与方金星、黄志忠于2017年4月6日签订的《商铺租赁合同》，由方金星、黄志忠返还租房押金17000元及该款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；2、本案诉讼费用由方金星、黄志忠承担。事实和理由：陈达奋因经营药房需要，于2017年4月6日与方金星、黄志忠签订《商铺租赁合同》，约定由陈达奋承租方金星所有的位于莆田市城厢区房屋，租期为五年自2017年5月1日起至2022年4月30日止等。合同签订当日，陈达奋交纳了租房押金17000元，由中介林建新收执并出具收款收据。之后，方金星未能依约交付合格商铺给陈达奋装修使用。陈达奋要求退还租房押金，方金星、黄志忠以陈达奋违约为由，拒不返还。该事实在莆田市城厢区人民法院（2019）闽0302民初2572号一案的庭审笔录可以体现。陈达奋认为，根据《商铺租赁合同》第四条第一款约定，出租方交铺时应提供消防验收审核证等相关证书，但方金星、黄志忠未能提供，致使陈达奋租赁目的无法实现，故方金星、黄志忠应无条件退还押金并支付相应利息。 方金星、黄志忠辩称，一、商铺的水电、厕所设备齐全，污水管畅通。陈达奋签订租赁合同后支付了押金并领取钥匙，说明商铺已经通过陈达奋的检验。现陈达奋于两年后才提出方金星未交付合格的商铺。二、陈达奋在签订合同时没有要求方金星提供消防验收审核证书。《商铺租赁合同》是陈达奋起草的，从合同内容可看出陈达奋根本不懂消防申请的过程。只有办好营业执照后提供商铺地址才能申请消防审核，待装修完毕后，消防会检查摆放的消防器械是否合格等。营业项目不同，消防要求也不同。但陈达奋既没营业执照，也没有进行装修，故不可能办理消防证书。三、根据合同第四条第4款中约定“甲方同意全面配合乙方商铺装修，水电、通讯及二次消防安装等工程并报批和实施”，店铺装修应由陈达奋以药房项目报批消防验收，方金星予以配合。四、陈达奋无法开业的主要原因其经过了解发现附近已经有两家大药房，所以放弃开张，准备转租。之后转租不成，陈达奋归还了一串钥匙，但从未索要归还押金。陈达奋的违约行为致使涉案商铺于2017年11月份才租出去，损失严重。陈达奋的起诉违背实事求是的原则，请求驳回其诉讼请求。 陈达奋围绕诉讼请求依法提交以下证据： 1、身份证，欲证明陈达奋诉讼主体适格的事实。 2、《商铺租赁合同》。 3、国有土地使用证及房屋所有权证。 证据2、3欲证明陈达奋与方金星、黄志忠于2017年4月6日签订《商铺租赁合同》，约定由陈达奋租用方金星所有的位于莆田市城厢区商铺，并对租金、租期、押金、商铺交付条件、双方责任、违约责任等进行约定的事实。 4、收款收据，欲证明2017年4月6日中介林建新代方金星、黄志忠收取押金17000元，并出具收款收据一份的事实。 5、莆田市城厢区人民法院（2019）闽0302民初2572号民事裁定书。 6、开庭笔录。 7、委托书、委托公证书。 证据5-7欲证明：（1）莆田市城厢区人民法院于2019年7月17月就本案纠纷已裁定准许陈达奋撤诉；（2）黄志忠在法庭笔录中承认没有办理商铺的消防验收审核证，致陈达奋无法对商铺装修使用，方金星、黄志忠应该承担违约责任，退还全部押金；（3）方金星委托黄志忠全权代管出租涉案房屋，并代为参加诉讼活动。 方金星、黄志忠对陈达奋提供的证据1-4无异议。对证据5-7真实性无异议，但对陈达奋提出办理商铺消防验收有异议，方金星提供的是空的店铺，不能办理消防验收。 本院经审查认为，方金星、黄志忠对陈达奋提供的证据真实性均无异议，本院予以确认。 方金星、黄志忠未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月6日，方金星作为甲方与乙方福建美罗汇健康药房有限公司签订《商铺租赁合同》，约定：“第一条：乙方自愿租用甲方所拥有的位于莆田市城厢区商铺作为商业用途使用，建筑面积约103.6平方米，租金约82元每平方，8500元／月。第二条：租用的期限为伍年，租期从2017年5月1日至2022年4月30日止，装修期间免租金24日。第三条：1、……2、租金交付式：押二付一（押金二个月，租金月初5日之前付清），转账支付。3、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方支付人民币：壹万柒仟元整，作为履约保证金。第四条：商铺交付、使用维护及添置物的处置1、甲方必须严格按照约定的交铺日期和条件向乙方交付合格商铺供乙方使用。甲方交铺时应将商铺位置及面积平面图及相关证书（如验收合格证、消防验收审核证等）提供给乙方，以便乙方的装修、安装及维修保养等工作的实施。2、甲方正式移交给乙方使用的商铺，必须符合乙方对该商铺使用功能和正常使用的要求及经甲乙双方确认后的修改要求。……4、甲方同意全面配合乙方商铺装修，水电、通讯及二次消防安装等工程并报批和实施。……第六条：双方责任（一）甲方责任：1、甲方须于订立本合同之日起将该商铺交付乙方使用。……3、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。4、甲方负责提供相关证件手续给乙方办理相关证照使用。……第七条：违约责任（一）甲方责任：1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延；如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。……”。陈达奋在合同乙方“法定代表人／授权代表（签字）”处签字。2017年4月6日，陈奋达将押金17000元通过中介林建新交给黄志忠，并在同日取得商铺钥匙。2019年5月7日，陈达奋诉林建新、第三人黄志忠房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼。2019年7月17日，陈达奋申请撤回对林建新的起诉。同日，本院作出（2019）闽0302民初2572号民事裁定，准许陈达奋撤回对林建新的起诉。在该案庭审时，黄志忠说明涉案房屋是自建的。2019年8月8日，陈达奋向本院再次提起诉讼，请求判令方金星、黄志忠返还押金并支付相应利息。 庭审中，陈达奋向本院说明其是通过中介林建新租赁涉案商铺，押金17000元是汇到林建新账户。因其要加盟福建美罗汇健康药房有限公司，应公司要求，租赁合同必须以公司名义签订，实际上其并不是该公司法定代表人或员工。因开办加盟店需要提供租赁合同、消防验收审核证等材料，其口头向林建新提出要求提供消防验收审核证。因方金星、黄志忠无法提供消防验收审核证，致其无法向药监局申报材料，故其没有对商铺进行任何装修，合同签订后一个月左右，其将商铺钥匙还给中介，并在其他地方开了加盟店。黄志忠向本院说明《商铺租赁合同》上甲方的签名是其授权中介林建新代其签字，当时其人在香港。中介费用为4250元，林建新扣除中介费后有将剩余12750元转到其账户。涉案的店铺没有办理过消防验收审核证，也无需办理。合同签订后一个月多，陈达奋将钥匙还给中介，涉案的店铺直至2017年11月份才重新出租出去。 本院认为：虽然《商铺租赁合同》是以福建美罗汇健康药房有限公司的名义与方金星签订的，但因该公司未在合同上盖章，也未授权陈达奋与方金星签订租赁合同，故签订该合同应依法认定为陈达奋的个人行为。现陈达奋作为原告，诉讼主体适格。该《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定履行义务。庭审中，方金星确认陈达奋于合同签订后一个月左右将商铺钥匙退还，该商铺已于2017年11月出租给他人，故《商铺租赁合同》已实际上解除，现陈达奋请求解除双方签订的《商铺租赁合同》，本院予以支持。关于本案诉讼主体的问题，因黄志忠系受方金星委托处理涉案商铺出租事宜，相应民事法律行为的后果应由方金星承受，且黄志忠并非涉案《商铺租赁合同》的相对方，故应驳回陈达奋对黄志忠的诉讼请求。虽然该合同第四条第1点约定“甲方必须严格按照约定的交铺日期和条件向乙方交付合格商铺供乙方使用。甲方交铺时应将商铺位置及面积平面图及相关证书（如验收合格证、消防验收审核证等）提供给乙方，以便乙方的装修、安装及维修保养等工作的实施”，但因为涉案房屋系私人自建房屋，要求私人房屋办理消防验收审核证书显然有违常理。且即使要办理消防证书，也是先由承租人确认房屋用途并由有关部门办理相关证照后，再由消防部门审核检查房屋是否符合消防要求。而根据《商铺租赁合同》第四条第2点“甲方正式移交给乙方使用的商铺，必须符合乙方对该商铺使用功能和正常使用的要求及经甲乙双方确认后的修改要求”，合同签订后陈达奋领取了商铺钥匙，应视为方金星已完成交付符合约定条件的商铺、陈达奋已对商铺情况完成验收。故陈达奋主张因方金星未能提供消防验收审核证致其租赁目的无法实现，请求判令方金星返还租房押金17000元及该款自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，缺乏事实和法律证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除陈达奋与方金星于2017年4月6日签订的《商铺租赁合同》； 二、驳回陈达奋的其他诉讼请求。 本案案件受理费325元，减半收取计162.5元，由陈达奋负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  王冠丽 二〇一九年十一月五日 书记员  林 滢 附：本案相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。