广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0982民初3034号原告：化州市**信用合作联社，住所：化州市******，统一社会信用代码证：914************904。法定代表人：黄挺，该联社理事长。委托代理人：冯庆，该联社资产保全部员工。委托代理人：梁华柱，该联社城区信用社信贷员。被告：郑雅丹，女，1975年12月16日出生，汉族，身份证住址：广东省化州市*************，身份证号码：440************46X。被告：梁文勇，男，1963年7月18日出生，汉族，身份证住址：广东省化州市***********，身份证号码：440************475。原告化州市**信用合作联社与被告郑雅丹、梁文勇金融借款合同纠纷一案，本院于二○一九年九月三日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告化州市**信用合作联社的委托代理人冯庆、梁华柱、被告郑雅丹、梁文勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告化州市**信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告郑雅丹与原告化州市**信用合作联社于2015年6月11日签订的编号为100***********258的《个人借款合同》；2、判令被告郑雅丹立即归还原告借款本金3600000元及利息193151.38元（暂计息至2019年7月20日止，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清日止）给原告；3、判令原告化州市**信用合作联社对被告郑雅丹、梁文勇共有的用于抵押的位于化州市**********的房地产[房地产权证证号：粤房地权证化房字第0500012393号；国有土地使用证证号：化国用（2015）第0000309号、化国用（2015）第0000308号]价款优先受偿；4、判令被告梁文勇对上述借款本息承担连带清偿责任；5、判令本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郑雅丹于2015年6月11日与原告签订了编号为100***********258的《个人借款合同》一份，并于2015年6月12日亲笔签立借款借据从原告处借款1笔，金额4500000元，借款用途购买房屋，年利率8.2225%，到期日为2018年6月10日。该笔贷款分笔到期后，被告郑雅丹于2018年6月8日与我社签订《借款展期协议》一份，协议约定将该笔贷款的使用期限延长至2019年11月7日，贷款年利率为6.802%，协议约定的还款计划为：2018年12月7日前还本金300000元；2019年5月7日前还本金500000元；2019年11月7日前还本金2800000元。被告郑雅丹、梁文勇于2015年6月11日与原告签订了编号为101***********317的《抵押担保合同》一份，用其位于化州市**********的房地产[房地产权证证号：粤房地权证化房字第0500012393号（权属人梁文勇与郑雅丹的两个房地产权证证号一致）；国有土地使用证证号：化国用（2015）第0000309号、化国用（2015）第0000308号]为该笔借款作抵押，并办理了房地产他项权利抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证化房他字第0500031124号）。被告梁文勇于2015年6月11日与原告签订了编号为101***********408的《保证合同》一份，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。被告梁文勇于2018年6月8日与原告签订了编号为101***********408-1的《保证合同》一份，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。截至2019年7月20日，上述贷款累计结息1230296.17元，被告郑雅丹累计还息1037144.79元，累计还本900000元，被告郑雅丹尚欠原告借款本金3600000元，利息193151.38元，本息合计3793151.38元。由于被告郑雅丹未按合同规定按期还本付息，已构成违约。经原告多次催收，被告郑雅丹拒绝还款，被告郑雅丹的行为已侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《民法通则》等法律有关规定，特向人民法院提起诉讼，呈请判令诉讼请求。被告郑雅丹辩称，借款及拖欠利息是事实，拖欠利息是因为特殊情况未能按时交。被告梁文勇辩称，借款及拖欠利息是事实，希望原告能给点时间筹钱归还借款、利息。经审理查明，被告郑雅丹于2015年6月11日与原告化州市**信用合作联社签订编号为100***********258的《个人借款合同》一份，被告郑雅丹、梁文勇分别在甲方（借款人）栏、甲方配偶栏上签名、按指模确认借款关系。双方在借款合同中约定的主要内容如下：1、甲方（被告郑雅丹）向乙方（原告）借款4500000元；2、借款期限为三年，即从2015年6月11日至2018年6月10日；3、贷款利率为浮动利率，上浮比例为49.5%，本合同签订时的贷款利率为8.2225%，贷款利率按年度调整；4、罚息利率：逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；5、还款方法：协议还款方式，指甲方在贷款借款期间按月归还利息，但还本方式按如下协商方式按期归还：①2015年12月30日前归还贷款本金100000元；②2016年6月10日前归还贷款本金100000元；③2016年12月30日前归还贷款本金100000元；④2017年6月10日前归还贷款本金100000元；⑤2017年12月30日前归还贷款本金100000元；⑥2018年6月10日前归还贷款本金4000000元；6、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；7、甲方违约的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息［包括被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息］，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，解除与甲方的借贷关系。被告郑雅丹、梁文勇于2015年6月11日与原告化州市**信用合作联社签订编号为101***5*******317的《抵押担保合同》一份，被告郑雅丹、梁文勇分别在抵押人栏上签名、按指模确认为上述涉案借款提供抵押担保。双方当事人在抵押担保合同中约定的主要内容如下：1、抵押人（被告郑雅丹、梁文勇）自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；2、主合同项下的债权本金合计总额为4500000元。债务履行期限从2015年6月11日至2018年6月10日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；3、抵押担保范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；4、抵押人（被告郑雅丹、梁文勇）同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物；5、抵押权的存续期间：自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；6、抵押权人（原告）有权以处置抵押物所得价款优先受偿；7、本合同项下的抵押独立于主合同，不因主合同的解除或无效而解除或无效。上述《抵押担保合同》所附的抵押物清单经被告郑雅丹、梁文勇在抵押人及其共有人确认栏上盖章、签名并按指模确认，清单所列抵押物已办理抵押登记[房地产他项权证：粤房地他项权证化房他字第0500031124号]。抵押物清单内容：座落于化州市**********的房地产；占地面积：150平方米；建筑面积：710.62平方米；国有土地使用权证证号：化国用（2015）第0000308、0000309号（032473066、032473065）；房地产权证证号：粤房地权证化房字第0500012393号（00026894、00026893）；抵押财产价值：人民币1005.9669万元。被告梁文勇于2015年6月11日与原告化州市**信用合作联社签订编号为101***********408的《保证合同》一份，并在保证人栏上签名、按指模确认为被告郑雅丹的上述借款作保证担保。双方当事人在保证合同中约定的主要内容如下：１、保证人（被告梁文勇）自愿为债务人（被告郑雅丹）履行主合同项下的债务提供连带责任保证担保；２、保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；３、保证期间：本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告郑雅丹于2015年6月12日立借款借据向原告化州市**信用合作联社借款4500000元。上述借款借据载明的借款人、借款金额、用途、利率、借款期限、还款方式及计划与编号为100***********258的《个人借款合同》一致。被告郑雅丹、梁文勇于2018年6月8日与原告化州市**信用合作联社签订编号为114***********492的《借款展期协议》一份，被告郑雅丹、梁文勇分别在借款人栏、有权签章人栏及担保人栏上签名并按指模。双方在借款展期协议中约定的主要内容如下：1、本协议是对编号为100***********258的个人借款合同（以下简称“原合同”）的借款延期偿还协议。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行；2、借款人和贷款人同意将截止至2017年6月6日尚余未偿还之借款本金金额为人民币3600000元展期至201*年11月7日止；3、展期期间，借款年利率为6.802%，利率实行一年一定；4、展期借款的还款：按月结息，按附件（分期还款计划书）所载的分期还款计划偿还借款本金：①2018年**月7日前还本金300000元；②201*年*月7日前归还本金500000元；③201*年11月7日前归还本金2800000元。被告梁文勇于2018年6月8日与原告化州市**信用合作联社签订编号为101***********408-1的《保证合同》一份，并在保证人栏上签名、按指模确认为被告郑雅丹的编号为114***********492的《借款展期协议》作连带责任保证担保。双方当事人在保证合同中约定的主要内容与编号为101***********408的《保证合同》一致。被告郑雅丹借款使用后，截至2019年7月20日，该笔借款累计结息1230296.17元，被告郑雅丹累计归还借款利息1037144.79元，累计还本900000元，被告郑雅丹尚欠原告借款本金3600000元，利息193151.38元，本息合计3793151.38元。原告化州市**信用合作联社以经多次追讨未果为由诉至本院。以上事实，有原告化州市**信用合作联社举证的《个人借款合同》及《借款展期协议》复印件、《抵押担保合同》及抵押物清单复印件、房地产权证及国有土地使用证各2份复印件、房地产他项权证复印件、2份《保证合同》复印件、借款借据及2份分期还款计划复印件、还本明细表、还息明细表及结息明细表、被告郑雅丹、梁文勇二人的身份证、结婚证复印件、个人借款委托支付协议、受托支付列表、受托支付对象和账户清单及贷款受托支付转账单复印件、贷款催收通知书复印件等证据材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。本院认为，原告化州市**信用合作联社与被告郑雅丹签订的《个人借款合同》及《借款展期协议》是双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依合同约定向被告郑雅丹发放贷款，但被告郑雅丹不按合同约定归还借款本息，至原告起诉时，被告郑雅丹一共拖欠了两期借款本金及利息，已构成违约，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，因此，原告化州市**信用合作联社诉请解除与被告郑雅丹签订的《个人借款合同》合法有据，本院依法应予支持。被告郑雅丹尚欠原告化州市**信用合作联社借款本金3600000元及利息未归还，有被告郑雅丹与原告化州市**信用合作联社签订的《个人借款合同》、借款借据、还本明细表、结息明细表及还息明细表等为依据，事实清楚，证据充分，合同解除后被告郑雅丹依法应归还尚欠全部借款本金及利息给原告，原告化州市**信用合作联社诉请被告郑雅丹归还借款本金3600000元及利息合法有据，本院依法应予支持。原告化州市**信用合作联社与被告郑雅丹在双方签订的《个人借款合同》中约定：甲方（郑雅丹）违约的，乙方（原告）有权对甲方未按时还清的借款本金和利息［包括被乙方宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息］，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，因此，原告诉请被告违约后按逾期贷款利率的规定计算利息符合双方约定及有关法律规定，本院依法予以支持。根据原告化州市**信用合作联社与被告郑雅丹、梁文勇签订的《抵押担保合同》，原告与被告郑雅丹、梁文勇形成了合法有效的抵押担保合同关系，且用于抵押的房地产已办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告主张对被告郑雅丹、梁文勇用于抵押的位于化州市**********的房地产的价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。根据原告与被告梁文勇签订的《保证合同》，被告梁文勇与原告化州市**信用合作联社形成了合法有效的保证合同关系，被告梁文勇作为该笔借款的保证人，应按约定在保证担保范围内对借款人郑雅丹的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、解除原告化州市**信用合作联社与被告郑雅丹于2015年6月11日签订的编号为100***********258的《个人借款合同》。二、限被告郑雅丹在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金3600000元及利息193151.38元（该息暂计至2019年7月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市**信用合作联社。三、原告化州市**信用合作联社对被告郑雅丹、梁文勇用于抵押的位于化州市**********的房地产（房地产权证证号：粤房地权证化房字第0500012393号；国有土地使用证证*：化国用（2015）第0000308号、化国用（2015）第0000309号）价款优先受偿。四、被告梁文勇对上述第二项的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37145元，减半收取计18572.5元，由被告郑雅丹负担，被告梁文勇连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员 李苡锋二〇一九年十月二十九日法官助理 陈鹏志书 记 员 陈立文周雄玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。