福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初3213号 原告：王创，男，1973年1月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：邹亿、周丽真，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：郭水道，男，1984年1月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：郭清江，男，1974年2月28日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：黄真，女，1983年10月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林南平、位凤坤，福建嘉铠律师事务所律师。 被告：郭玉珠，女，1972年6月6日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告王创与被告郭水道、郭清江、黄真、郭玉珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王创及其委托诉讼代理人邹亿、周丽真，被告黄真的委托诉讼代理人林南平到庭参加诉讼，被告郭水道、郭清江、郭玉珠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王创向本院提出诉讼请求：1.判令郭水道、郭清江、黄真、郭玉珠共同向王创支付购房款927900元及违约金（以购房款927900元为基数，按逾期付款每日0.05%标准计算，自2018年11月21日起计算至实际还款之日止）；2.判令郭水道、郭清江、黄真、郭玉珠承担本案保全费5000元。事实与理由：郭水道与王创原系同事关系，其在得知王创拟将坐落于厦门市湖里区金山西里10-3号301室的房产（下称“讼争房产”）出售后，主动向王创表示其愿与亲戚郭清江共同购买本案讼争房产，并提出以郭清江名义签订房产买卖协议、办理过户手续等。经多次协商，王创同意将讼争房产作价4600000元出售予郭水道、郭清江，且基于同事间相互信任，王创于2017年2月27日通过公证方式向郭水道出具《委托书》，委托郭水道全权代为办理讼争房产的权属变更登记手续。2017年3月13日，郭水道代理郭清江与王创签订《房产买卖协议》（编号：0009497），约定：1.王创同意将坐落于厦门市湖里区金山西里10-3号301室的房产出售给郭清江。2.讼争房产的成交总价为4600000元，房产交易税费由郭清江承担。3.本协议签订之日，郭清江支付王创购房定金800000元。4.郭清江将总房款分三次支付给王创，郭清江已付购房定金可冲抵首期购房款：郭清江于2017年3月20日前向王创支付800000元，郭清江于2017年3月30日前向王创支付2700000元，郭清江于2017年10月30日前向王创支付1100000元。5.王创、郭清江双方应于2017年4月30日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。6.王创应于郭清江付清全款之日起二日内将讼争房产交付给郭清江使用。7.若郭清江不能按期支付房款，每逾期一日，应向王创支付讼争房产成交总价的0.05%的违约金。郭水道、郭清江在前述《房产买卖协议》签订当日，即由郭清江向王创支付购房定金800000元，并由郭水道执王创向其出具的《委托书》会同郭清江向房管部门申请办理讼争房产的权属变更登记手续，将讼争房产的权属变更登记在郭清江名下。郭水道、郭清江未依约、及时向王创支付其余购房款，除郭清江支付的前述800000元外，郭水道仅陆续向王创支付购房款2872100元（即：郭水道、郭清江共计向王创支付购房款3672100元），至今尚有购房款927900元未支付。综上所述，郭水道、郭清江拖欠购房款的行为已严重损害王创合法权益，因郭水道、郭清江购买讼争房产行为系发生于郭水道与黄真、郭清江与郭玉珠婚姻关系存续期间，郭水道、郭清江拖欠讼争房产的购房款及相应违约金为郭水道与黄真、郭清江与郭玉珠的夫妻共同债务，应承担共同清偿责任。 郭水道未作答辩。 郭清江未作答辩。 黄真辩称，一、从王创提供的证据材料看，讼争房产的购买方是郭清江不是郭水道，郭水道只是王创的代理人，不是讼争房产买卖的相对人，因此，郭水道不是本案适格主体。二、即便认定郭水道是实际购买人之一，黄真认为自己对本案的房屋交易完全不知情，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条规定，本案的债务属于郭水道个人债务，不属于夫妻共同债务，黄真依法不应承担任何责任。依据前述司法解释，即便郭水道是购买人之一，该债务也非夫妻共同债务，属于郭水道个人债务，应由其个人承担责任，与黄真无关。三、本案讼争的房屋权属并不属于郭水道或者黄真，不是黄真夫妻共有财产，黄真不仅不知情，也没有任何受益。四、郭水道利用黄真的信任，骗光黄真父母及黄真的资产，黄真及整个家族深受其害。1.郭水道在与黄真婚姻存续期间，利用黄真父母的信任，使用黄真父母名下的房产进行抵押贷款1450000元，以黄真父母名义向其他人借款50000元。前述借款至今未归还，黄真父母面临的两套房子将被银行拍卖，损失惨重。2.在黄真与郭水道婚姻存续期间，郭水道利用黄真的信任，使用黄真名义办理了大量信用卡及贷款，使黄真负债403000元，黄真也无力偿还。3.黄真与郭水道生育两个孩子，目前均由黄真抚养。综上，黄真认为即便郭水道是讼争房屋的实际购买人之一，但黄真对涉案房屋的买卖并不知情，也未曾同意或追认过讼争房屋的买卖，且本案讼争房屋也未用于夫妻共同生活或生产经营，无需承担任何责任，因此请求依法驳回王创对黄真的诉讼请求。 郭玉珠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，郭水道、郭清江、郭玉珠未到庭提出异议，应当视为放弃相应抗辩的权利，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方争议的证据和事实，本院经审理认定如下： 2017年2月28日，王创在厦门市鹭江公证处办理《委托书》公证，《委托书》载明王创作为委托人全权委托郭水道代为出售厦门市湖里区，具体代理权限及范围包括：受托人有权出售上述房产，代为选定买方并与其商定房产交易价格、房款支付方式、房屋交付等合同各项条款，代为签署房地产买卖合同及相关协议、文件，代为办理网签备案手续；代为收取房款；代为到国土资源与房产管理局或不动产登记中心办理房地产权属过户登记手续并签署与房产交易相关的法律文件；等等。 2017年3月10日，郭清江与郭玉珠前往厦门市鹭江公证处办理《委托书》公证，《委托书》载明：郭清江与郭玉珠拟以郭清江的名义购买位于厦门市湖里区，郭玉珠同意郭清江单独占有使用、收益、处分上述房产，郭清江与郭玉珠在权利范围内共同委托案外人卢怿全权代理上述房产的购买、贷款等相关事宜。 2017年3月13日，郭水道作为郭清江的代理人与王创签订一份《房产买卖协议》，协议约定：王创将坐落于厦门市湖里区出售给郭清江，成交总价为460万元，郭清江应于2017年3月20日向王创支付80万元，于2017年3月30日支付270万元，于2017年10月30日支付110万元；双方应于2017年4月30日前以本协议为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并办理交易过户登记手续；若郭清江不能按期支付房款或王创不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。 2017年3月13日，郭水道作为王创的代理人与郭清江签订一份《存量房买卖合同》，合同约定王创将其所有的厦门市湖里区出售给郭清江，上述房产成交价950000元。 2017年3月15日，厦门市湖里区权属转移登记至郭清江名下。 另查明，2017年3月13日，郭清江向王创转账支付800000元。2017年3月28日至2018年11月13日，郭水道通过银行、微信向王创转账支付购房款共计2872100元。 2017年3月22日，郭清江、郭玉珠以厦门市湖里区作为抵押，向中国工商银行股份有限公司厦门市分行申请最高额抵押借款4042300元，并办理了相应抵押登记。2017年8月24日，郭清江以厦门市湖里区作为抵押，向案外人陈攀锦借款750000元，并办理了相应抵押登记。 还查明，郭水道与黄真于2009年1月9日登记结婚，于2017年12月29日登记离婚，郭水道与黄真的《离婚协议书》上载明双方名下无房产，夫妻关系存续期间郭水道所欠的债务由郭水道自行承担，与黄真无关。郭清江曾用名郭黑皮，于1997年7月29日与郭玉珠登记结婚。 在本案审理过程中，王创向本院申请财产保全并提供中国平安财产保险股份有限公司厦门分公司出具的保函作为担保，本院于2019年3月13日作出（2019）闽0206民初3213号民事裁定书，本院冻结了郭水道在建设银行厦门市分行的账户（账号：62×××41）、冻结了郭清江在招商银行厦门市分行的账户（账号：62×××22）、冻结了黄真在厦门农村商业银行的账户（账号：9020410120100100266434），查封了郭清江名下址于厦门市湖里区，查封了郭水道名下的闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××号车辆。王创因申请财产保全已支付保全费5000元。 本院认为，王创在本案中先是将包括出售厦门市湖里区在内的相关权利公证委托给郭水道，此后又与作为郭清江的代理人的郭水道签订了《房产买卖协议》，王创对于郭水道在《房产买卖协议》中存在双方代理的行为是明知的。之后，郭水道作为王创的代理人与郭清江签订了《存量房买卖合同》，并将厦门市湖里区的权属从王创名下转移登记至郭清江名下，王创与郭清江已按《房产买卖协议》的约定履行了相应的权利义务，应当视为王创与郭清江均已同意或已追认了郭水道的双方代理行为，《房产买卖协议》对王创和郭清江发生法律效力。 王创主张郭水道系与郭清江共同向其购买房产，王创应承担举证证明责任。根据本案查明的事实，本案实际履行的《房产买卖协议》中列明的买方仅有郭清江一人，房产权属最终也只转移登记至郭清江一人名下，根据合同相对性原则，《房产买卖协议》的买受人是郭清江。王创要求郭水道、黄真共同支付购房款927900元及违约金没有事实和法律依据，不予支持。 综上所述，王创与郭清江签订的《房产买卖协议》是双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。王创和郭清江应当按照约定全面履行自己的义务。根据《房产买卖协议》约定，郭清江应分别于2017年3月20日、2017年3月30日、2017年10月30日各支付800000元、2700000元、1100000元给王创，若郭清江不能按期支付购房款，每逾期一日应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。协议签订后，郭清江至今尚欠王创购房款927900元，郭清江的行为已经构成违约，王创要求郭清江支付购房款927900元及违约金，有事实和法律依据，应予支持。王创要求郭清江支付财产保全费5000元，符合法律规定，应予支持。 郭清江与郭玉珠在夫妻关系存续期间共同公证委托案外人卢怿以郭清江一人的名义购买厦门市湖里区，因履行《房产买卖协议》而产生的债务属于郭清江与郭玉珠夫妻共同债务。王创主张郭玉珠对郭清江的上述债务承担共同付款责任，有事实及法律依据，本院予以支持。郭水道、郭清江、郭玉珠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定，判决如下： 一、郭清江、郭玉珠应于本判决生效之日起十日内向王创支付购房款927900元及违约金（违约金以927900元为基数，按日0.05%的标准计算，自2018年11月21日起计至实际付款之日止）； 二、郭清江、郭玉珠应于本判决生效之日起十日内向王创支付财产保全费5000元； 三、驳回王创的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 本案案件受理费15406.54元，由郭清江、郭玉珠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡守业 人民陪审员  林 健 人民陪审员  曾清华 二〇一九年十一月十一日 法官助理陈盛鑫 书记员林绿宜 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百六十八条代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。 代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。