重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初2884号原告：李贵平，男，1967年3月3日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：张昌华，男，1948年11月12日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：张永梅，系被告之女。委托诉讼代理人：贺成伦，重庆展汇律师事务所律师。被告：罗小义，男，1979年9月4日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告李贵平与被告张昌华物权保护纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，由审判员雷永独任审判，兰云星担任法官助理，依法适用简易程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。该次开庭审理后，原告李贵平申请追加罗小义为被告，本案于2019年10月25日再次公开开庭进行了审理。原告李贵平，被告张昌华及其委托诉讼代理人张永梅、贺成伦到庭参加诉讼，被告罗小义经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告李贵平向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付侵占的门面（产权证号：房权证xxx字第xxxxxx号）；2、判令被告赔偿支付原告门面租金214000元（2001年2月至2016年2月按每月500元计算，2016年2月至2019年2月按每月1500元计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1997年，被告挂靠建筑公司在原綦江县大石路集资修建房屋，原、被告签订购房合同，原告分五次向被告交清了购房款18400元。2000年，原告要求被告交付购买的门面和产权证。2001年1月，被告向原告交付了该门面的产权证和土地使用权证，产权证号为房权证xxx字第xxxxxx号，但被告至今拒绝向原告交付门面，并将该门面侵占出租。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告张昌华辩称，案涉门面的产权证是原告和原綦江县国土房管局工作人员串通办理的假证，是违法所办，被告已经向相关部门申请对该房产证进行撤销。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告罗小义无答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告张昌华系原綦江县金鑫建筑安装公司昌华分公司的负责人。1999年7月，原綦江县金鑫建筑安装公司昌华分公司在原綦江县古南镇大路冲新建办公住宅用房，并将部分用房实际集资建房。2001年1月8日，原告取得原綦江县古南镇大路冲x-x号门面的《房屋所有权证》（产权证号为：房权证xxx字第xxxxxx号）。2001年1月10日，原告取得原綦江县古南镇大路冲x-x号门面的《国有土地使用权证》（土地使用权证号为：綦国用2001字第xxx号）。2007年5月24日，原綦江县金鑫建筑安装公司昌华分公司办理注销登记，债权债务由其总公司原綦江县金鑫建筑安装公司（现名称为重庆市綦江区金鑫建筑工程有限公司）承接。2017年3月28日，张昌华以原重庆市綦江区国土资源和房屋管理局（以下简称綦江区国土房管局）为被告、李贵平为第三人提起行政诉讼，请求撤销綦江区国土房管局于2001年1月8日向李贵平作出的房权证xxx字第xxxxxx号登记行为，重庆市渝中区人民法院于2017年12月22日以张昌华不具有主体资格为由，裁定驳回张昌华的起诉。2018年2月28日，重庆市綦江区金鑫建筑工程有限公司（以下简称金鑫建司）以綦江区国土房管局为被告、李贵平为第三人提起行政诉讼，请求撤销綦江区国土房管局发放的房权证xxx字第xxxxxx号房屋权属证书，重庆市大渡口区人民法院于2018年9月29日以金鑫建司提起的行政诉讼已超过法定起诉期限为由，裁定驳回金鑫建司的起诉。金鑫建司对该裁定不服依法向重庆市第五中级人民法院提起上诉，重庆市第五中级人民法院于2018年12月15日裁定驳回上诉，维持原裁定。2019年4月1日，原告诉至本院，请求依法判决。另查明，原綦江县古南镇大路冲x-x号地址现变更为綦江区文龙街道长青路x号附x号。案涉门面从原告取得产权证书之日起至今一直由被告张昌华占有，现出租给被告罗小义经营蛋糕店。审理中，原告变更其诉讼请求为：1、判令被告张昌华、罗小义立即向原告返还侵占的门面（产权证号：房权证xxx字第xxxxxx号）；2、判令被告张昌华赔偿原告租金损失101100元（2001年2月至2016年8月按每月300元计算，2016年9月至2019年2月按每月1500元计算）。另，原告陈述“1997年，原告和张昌华挂靠的綦江建筑安装公司顺华分公司签订了购房合同，约定购买的门面并不是案涉门面。2001年，原告找张昌华交付前述合同约定的门面和产权证，张昌华就向原告交付了案涉门面的产权证和国有土地使用权证。合同约定的门面和案涉门面并不是同一个门面，也不在同一栋楼，开发公司也不是同一家公司，张昌华是挂靠不同的建筑公司开发建设的。直到2005年张昌华起诉原告时，原告才知道门面被张昌华更换了，之后经原告了解，张昌华将1997合同约定的门面擅自卖给了其他人，因无法向原告交付门面和产权证，就冒用原告的名字与金鑫建筑公司签订购房合同，在国土部门办理了案涉门面的产权证和土地使用权证。原告现在对张昌华代我签订购房合同和办理产权证的行为予以认可”。被告张昌华陈述“案涉门面以前的地址是綦江县古南镇大路冲，我不清楚现在的地址，只有派出所和居委会知道现在的户籍地址。案涉门面是我的门面，一直是我占有使用，最先是我自己用于堆放东西，2009年的时候租给了长生沟居委会，租金300元/月，2013年的时候居委会搬走了，我就用作办公室，最近1、2年又租给了一个姓李的经营铝合金，租金是1200元/月”。再，本院为查明案件事实向案涉门面的原承租人李开明进行了调查询问，李开明陈述“我是在张昌华手中承租的案涉门面，大概租了3年时间，大概是从2016年9月开始租的。我和张昌华没有签订租赁合同，我们是口头约定3个月支付一次租金，租金一直都是1500元/月，没有变过价，我都是以现金方式支付租金，张昌华也向我出具了收条，但现在我找不到收条了。我们是2019年8月13日左右解除的租赁关系，我现在又租赁旁边的一个门面经营铝合金。张昌华现在又把案涉门面出租给另外的人经营蛋糕店”。又，原告申请对案涉门面在2001年2月1日至2019年4月30日期间的租金损失进行司法鉴定，本院依法委托重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司对租金损失进行鉴定，该司以难以对案涉门面在该期间的租金损失作出有效判断为由，向本院退回了委托鉴定材料。本院向原告告知该情况后，原告明确表示不再申请对案涉门面的租金损失进行司法鉴定。前述事实，有原、被告当庭陈述、《房屋产权证》、《国有土地使用权证》、《重庆市渝中区人民法院行政裁定书》、《重庆市大渡口区人民法院行政裁定书》、《重庆市第五中级人民法院行政裁定书》、《情况说明》等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，足以认定。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产登记薄和不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，原告于2001年1月8日办理了案涉门面的产权登记，在没有相反证据的情形下，应当认定原告取得该门面的产权合法，其物权依法受法律保护。被告张昌华辩称“案涉门面的产权证是原告和原綦江县国土房管局工作人员串通办理的假证，是违法所办”，但未能提供证据予以证明，且其本人以及金鑫建司就撤销案涉房屋的产权证书所提起的行政诉讼，均已被法院裁定驳回，故对被告张昌华的该辩解意见，本院不予采信。被告张昌华占有案涉门面无任何事实法律依据，其占有为无权占有，而被告罗小义是从被告张昌华处承租的案涉门面，而非是从原告处承租的案涉门面，其占有也为无权占用，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，故对原告要求二被告立即返还案涉门面的诉讼请求，本院予以支持。2001年2月至2019年2月期间，被告张昌华无权占有案涉门面，侵害了原告的物权，给原告造成了损害，应当向原告赔偿租金损失。对于被告张昌华应向原告赔偿的租金损失，原告主张2009年1月至2016年8月期间的租金损失按300元/月计算，2016年9月至2019年2月期间的租金损失按1500元/月计算，有被告张昌华的自认和案涉门面的原承租人李开明的陈述予以证明，本院予以支持，原告主张2001年2月至2008年12月期间的租金损失按300元/月计算，因未能提供证据予以证明，本院不予支持。经审查，被告张昌华应向原告赔偿的租金损失金额为72600元[（7年×12月/年+8月）×300元/月+（2年×12月/年+6月）×1500元/月）]。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十七条、第三十二条、第三十四条、第三十七条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张昌华、罗小义于本判决生效之日起五日内向原告李贵平返还原綦江县古南镇大路冲x-x号（现綦江区文龙街道长青路x号附x号）房屋（产权证号：房权证xxx字第xxxxxx号）；被告张昌华于本判决生效之日起五日内赔偿原告李贵平房屋租金损失72600元；驳回原告李贵平的其余诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2255元，由原告李贵平承担1450元，被告张昌华承担805元（此费原告已预交，被告在履行前述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  雷 永二〇一九年十一月十三日法官助理  兰云星书 记 员  赵玉洁