广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初1935号 原告：谢海琼，女，1974年6月1日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：谢斌，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文建，广西卓秀律师事务所实习律师。 被告：广西贺州市桂东房地产开发有限公司。住所地：贺州市万兴路83号湖广大市场A0115栋。 法定代表人：覃容连，董事长。 委托诉讼代理人：冯钧，广西桂东律师事务所律师。 原告谢海琼与被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司（以下简称桂东公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢斌、李文建，被告委托诉讼代理人冯钧到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告双方进行了庭外和解未果。本案现已审理终结。 谢海琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告桂东公司赔偿原告资金占用费合计23064.70元(①以62510元为基数，从2011年12月9日起至2014年9月29日止按年利率6%计算，共1025天合计10532.50元；②以62510元为基数，从2012年5月18日起至2014年9月29日止按年利率6%计算，共864天合计8878.10元；③以31531元为基数，从2012年10月24日起至2014年9月29日止按年利率6%计算，共705天合计3654.10元）；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2011年12月ll日，原告与被告桂东公司签订《商品房定向开发协议》，购买被告桂东公司开发的贺州桂东•汇豪国际城小区的16#楼1单元1604号房，约定交房时间为2014年12月30日前。原告分别于2011年12月9日、2012年5月18日、2012年10月24日向被告桂东公司交纳定向开发合作金62510元、62510元、31531元，合计156551元。2014年9月12日，原告和案外人叶年瑜签订了《期房转让协议》，将贺州桂东•汇豪国际城16#楼1单元1604号房转让给叶年瑜，转让价格为：已付购房款156551元+名额转让费55000元+此房未付款部分。因被告桂东公司迟延交房，案外人叶年瑜于2018年1月17日将原告和被告桂东公司诉至法院，要求解除原告和案外人签订的《期房转让协议》、返还购房款及支付资金占用利息（以年利率6%计算），贺州市八步区人民法院于2018年8月20日作出判决，解除了原告与案外人叶年瑜签订的《期房转让协议》，判令被告桂东公司返还叶年瑜156551元并赔偿资金占用利息；原告返还叶年瑜转让费55000元。该判决业已生效，原告已经将转让费返还叶年瑜。原告认为，被告桂东公司收取购房款的时间是从2011年12月9日起，（2018）桂1102民初451号民事判决判令被告桂东公司赔偿叶年瑜的资金占用费从2014年9月29日起，未对原告自2011年12月9日起至2014年9月29日止的资金占用损失进行处理，该资金占用费理应由被告桂东公司赔偿给原告。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.《期房转让协议》、《商品房定向开发协议》；2.（2018）桂1102民初451号《民事判决书》；3.退款收据。 被告桂东公司辩称：在（2018）桂1102民初451号案件中，法院已依法确认原告谢海琼在与案外人叶年瑜签订《期房转让协议》后，谢海琼与桂东公司签订的预约合同中的权利义务已转移至案外人叶年瑜享有，包括了原告谢海琼已支付给桂东公司的购房款156551元。在三方都没有提起上诉或再审的情况下，（2018）桂1102民初451号民事判决书所认定的事实及判项对三方均具有约束力，而判决书中明确解除了《期房转让协议》，又要求桂东公司返还第三人叶年瑜的占用金156551元及占用金的利息。根据民事诉讼的相关规定，当事人有放弃全部或部分权利的权利，在（2018）桂1102民初451号案件中，叶年瑜享有主张桂东公司返还占用金156551元及占用金利息的权利，利息可以从谢海琼支付款项即2011年12月9日起计算，但叶年瑜仅要求桂东公司从2014年9月29日起支付占用金的利息，属于权利的处分。综上，原告再次诉请已无事实和法律依据，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 被告桂东公司未向法庭提交证据。 经开庭质证，被告桂东公司对原告提交的证据1无异议，但认为该证据也证明原告将购买涉案房屋的权利转让给叶年瑜，原告不再享有《商品房定向开发协议》中的权利和义务；对证据2三性无异议，该份判决书已经明确判令被告返还《商品房定向开发协议》中所收取的款项，《商品房定向开发协议》已在该案中解除，解除方是叶年瑜并非原告，在该案中原告并没有就叶年瑜的身份提出异议，而叶年瑜在对《商品房定向开发协议》中的权利进行主张时放弃了部分权利；对证据3三性无异议。经审查，本院对原告提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2011年12月9日，原告谢海琼通过广西贺州市圣展酒店物业管理有限公司职工选定了该公司拟与被告桂东公司合作建设的贺州桂东·汇豪国际城小区的16#楼1单元1604号房。2011年12月11日，谢海琼与广西贺州市圣展酒店物业管理有限公司签订了《职工住宅定向开发协议》，约定该协议之外职工仍需与被告桂东公司签订《商品房定向开发协议》。同日，谢海琼与被告桂东公司签订《商品房定向开发协议》，预约上述房屋，同时约定了交房时间为2014年12月30日前，并约定了违约责任、房屋预算面积、预算价格等事项。谢海琼分别于2011年12月9日、2012年5月18日、2012年10月24日向被告桂东公司交纳定向开发合作金62510元、62510元、31531元，共计156551元。 2014年9月12日，原告谢海琼与案外人叶年瑜签订了《期房转让协议》，协议约定谢海琼将贺州桂东•汇豪国际城16#楼1单元1604号房转让给原告，转让价格为：已付购房款156551元+名额转让费55000元+此房未付款部分，协议中还约定了购房款交付时间等事项。《期房转让协议》签订后，叶年瑜于2014年9月12日、13日、29日分别向原告支付定金款10000元、购房款70000元、购房款76551元，此外，叶年瑜还支付了转让费55000元。 因桂东公司不能如期交房，叶年瑜将谢海琼及桂东公司诉至本院并提出诉讼请求：1.解除叶年瑜、谢海琼于2014年9月12日签订的《期房转让协议》；2.判令谢海琼、桂东公司连带返还原告的购房款211551元及支付资金占用利息（利息计算：以211551元为基数，从2014年9月12日起按年利率6%计至本案判决生效之日止）；3.判令谢海琼及桂东公司承担全部诉讼费用。2018年8月20日，本院作出（2018）桂1102民初451号民事判决书，判决：1.解除叶年瑜与谢海琼于2014年9月12日签订的《期房转让协议》;2.被告桂东公司返还叶年瑜人民币156551元并赔偿资金占用利息（利息损失计算:以156551元为基数,按年利率6%计算,从2014年9月29日计至桂东公司实际付清之日止）；3.谢海琼返还叶年瑜人民币55000元；4.驳回叶年瑜其他诉讼请求。判决生效后，谢海琼已经将转让费55000元返还给了叶年瑜。 本院认为，谢海琼与桂东公司签订的《商品房定向开发协议》，属于商品房预约合同，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。谢海琼与案外人叶年瑜签订的《期房转让协议》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，亦属有效合同。因桂东公司违约，致使《商品房定向开发协议》及《期房转让协议》合同目的不能实现，叶年瑜将桂东公司及谢海琼诉至本院，要求退还购房款及转让费，本院审理后作出（2018）桂1102民初451号民事判决，判决谢海琼向叶年瑜退还转让费、桂东公司向叶年瑜退还购房款并支付自叶年瑜最后一次交款日起至退清购房款之日止的资金占用费，该判决表明案涉的《期房转让协议》及《商品房定向开发协议》均已解除，合同解除后，叶年瑜主张了其向谢海琼交款之后的资金占用费，而对于谢海琼向桂东公司交款后至叶年瑜向谢海琼交款期间的资金占用费，因本案原告谢海琼在该案中为被告，无法在该案中要求另一被告桂东公司支付资金占用费，故谢海琼在本案中另行主张桂东公司向其支付自其交款之日起至叶年瑜向其交款期间的资金占用费，本院予以支持。原告于2011年12月9日、2012年5月18日、2012年10月24日分别三次向被告桂东公司交纳定向开发合作金62510元、62510元、31531元。叶年瑜分别于2014年9月12日、13日、29日支付给谢海琼定金款10000元、购房款70000元、购房款76551元，经计算，从原告交款给桂东公司至叶年瑜交款给原告，按年利率6%分段计算资金占用费为22841.55元。故被告桂东公司应向原告谢海琼支付资金占用费22841.55元。被告桂东公司辩称叶年瑜在（2018）桂1102民初451号案件中没有主张谢海琼向桂东公司交款后至叶年瑜向谢海琼交款期间的资金占用费，故谢海琼在本案中无权主张权利，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司赔偿原告谢海琼资金占用费22841.55元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费377元，减半收取189元（原告已预交），由被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 樊伟彩 二〇一九年十一月二十二日 法官助理 李 畅 书 记 员 何丽靓