上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初25136号原告：翁某1，男，1946年7月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：李法顶，上海市光华律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜嵊南，男，1950年6月5日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：翁某2(曾用名XXX)，女，1957年6月27日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告：翁某3，女，1963年1月6日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：翁某4，男，1951年11月24日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：范某某，女，1954年9月23日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：翁某5(曾用名翁伟丰、翁伟东)，男，1980年1月23日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。上述三位被告的共同委托诉讼代理人：李敬敏，上海市天地律师事务所律师。被告：翁某6，女，1954年9月26日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告翁某1、翁某2、翁某3诉被告翁某4、范某某、翁某5、翁某6赠与、分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，先依法适用简易程序公开开庭进行了审理,后因案情复杂,依法转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告翁某1及其委托诉讼代理人李法顶、杜嵊南、原告翁某2、翁某3、被告翁某4、范某某、翁某5及其共同委托诉讼代理人李敬敏、被告翁某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁某1等向本院提出诉讼请求：1.依法判令坐落于原闵行区杜行乡XX村10队，现闵行区XX村10组20号农村宅基地上的房屋(三上三下楼房、一间11平方米的平房、一上一下楼房、一间21平方米的平房及一间29平方米的平房，合计303平方米)中有五分之二属于被继承人XXX、XXX的遗产，要求由五个继承人平均继承，其中三个原告各继承24.24平方米(121.2/5)；2.本案诉讼费由被告翁某4、范某某、翁某5承担。事实和事由：XXX和XXX为夫妻，XXX、XXX的父母均先于两人死亡，XXX和XXX共生育二子三女，分别是翁某1、翁某4、翁某6、翁某2、翁某3。XXX和XXX曾建造两上两下楼房，夫妇俩将东面一上一下分配给长子翁某1，西面一上一下分配给翁某4。翁某4在拆除了西面一上一下楼房后，又重新在原址附近申请建造了三上三下楼房。登记在XXX和XXX夫妇名下的东面一上一下楼房及两间平房合计94平方米仍保留在原处至今。1991年农村宅基地登记时，因翁某1不在，故将已分配给翁某1的东面一上一下楼房及两间小平房登记于翁某4名下。XXX临终前，书面确定了东面一上一下楼房及两间小平房的一半属于翁某1所有。因农村宅基地房之前登记的原因，原告翁某1无奈只得选择主张法定继承。另两原告明确表示如有可继承的财产，不会放弃，要求主张相应的房产份额。被告翁某4、范某某、翁某5共同辩称，闵行区XX村10组20号的房屋没有一处是属于两位被继承人的遗产，根据宅基地使用权申报表坐落于诉争房屋上西侧的三上三下房屋(占地面积99平方米)，占地面积11平方米的平房是在1988年10月由其三人申请获批建造的，XXX与XXX均不是建房申请人，也未出资建房，故该房屋不是XXX与XXX的遗产。坐落于XX村10组20号东侧的一上一下楼房，占地面积22平方米，及占地面积29平方米和21平方米的两间平房原房屋年久失修倒塌后，由其三人于2015年出资建造的，也不是XXX与XXX的遗产。故原告起诉要求分割的财产均不属于两被继承人的遗产。被告翁某6辩称，东面占地面积22平方米的一上一下楼房，及占地面积29平方米和21平方米的两间平房是XXX和XXX两人建造的，2015年由翁某4翻建。西侧的三上三下房屋及平房是翁某4于1988年建造的，希望原告翁某1与被告翁某4两人协商解决。被告翁某6曾表示过如果原告翁某1与翁某4能够达成调解，其愿意放弃继承，但因双方调解不成，翁某6表示不放弃其应继承的财产。本院经审理认定事实如下：XXX和XXX为夫妻，XXX、XXX的父母均先于两人死亡，XXX于2003年3月8日报死亡，XXX于2010年3月1日报死亡。XXX和XXX夫妇二人生前共生育二子三女，分别是长子翁某1、次子翁某4、女儿翁某6、翁某2、翁某3。XXX和XXX曾于1974年4月以同户六人共同申请批建了占地23平方米的主房和占地30平方米的灶间；至1991年5月登记宅基地使用权时，登记当时家庭人口仅为XXX和XXX夫妻二人，批建的宅基地房为占地99平方米的楼房、11平方米的副房。1991年10月，原XXX与XXX的房屋记载为占地22平方米的一上一下楼房、占地29平方米的平房及占地21平方米的副房，被登记入翁某4名下，宅基地使用权房显示原分开申请登记的房屋一并登记入被告翁某4、范某某和翁某5一家三口和XXX、XXX五人作为一户人口。庭审中，原、被告均确认占地22平方米的东面一上一下楼房、占地29平方米的平房及占地21平方米的副房(本案中简称涉案房屋)，应属于XXX与XXX的共同财产，被告翁某4一家三口单独申请建造的房屋与XXX和XXX无关。涉案房屋系被告翁某4出资建造，为涉案房屋的造价达不成一致意见，翁某1曾申请对涉案房屋的造价进行审价，因其他原、被告认可涉案房屋总造价为10万元，折合单价为每平方米1,063.83元，翁某1随即撤回了要求审价的申请。审理中，原告翁某1提交了其父亲XXX于生前2009年1月28日写给村委会的书面证明，内容为：“XX大队，原XXX名下的老楼原属于XXX名下，因我有大儿子入赘到联合6队，东楼应属于大儿子所有，当时我考虑不周，没有将房屋向大队说明，现在归属成了问，请给予证明，以末以后矛盾”。翁某1曾手持该证明至村委会，要求予以解决房屋权属的归属问题，但村委会书记表示因登记在翁某4名下，翁某4不同意协商，故村委会也无能为力。另查明，XXX先于XXX故世，且未留有遗嘱。XXX故世，也未留有遗嘱。两位被继承人生前由被告翁某4照顾较多。另翁某2等三个女儿均表示要求继承父母的房产份额，不接受房屋折价款的方案。以上事实，由原告提供的居民死亡医学证明书、户籍资料摘抄、宅基地使用权申报表、审核表、说明，被告翁某4等提供的证明及到庭当事人的庭审陈述等证据所证实。本院认为，首先原、被告对于两位被继承人的共同财产即涉案房屋范围均予以确认，对先故世的被继承人XXX，因其生前未留有遗嘱，故依法适用法定继承办理。即XXX的建筑面积为47平方米的房产产生法定继承，继承人有配偶XXX和五个子女，考虑到翁某4对父母照顾较多，故适当多分，即由XXX与其他四个子女各继承6平方米，由翁某4继承17平方米。XXX继承6平方米后再加上自己的47平方米，合计53平方米，在生前其充分考虑了大儿子翁某1的利益，书面给予村委会，要求将一上一下楼房合计44平方米赠与大儿子翁某1，本院认为，XXX生前有权处分自己名下的财产，且基于宅基地房的特殊性，赠与给家庭成员的房产亦不具备有专门的登记机关予以登记，故本院认定XXX生前赠与的行为有效，一上一下楼房归原告翁某1所有。另XXX尚余的未处置的9平方米又产生了法定继承，本院确认翁某4对父母照顾较多，适当多分,故由翁某4继承5平方米，另其他子女各继承1平方米。同时，各子女所接受赠与或继承的房屋份额应当按每平方米1,063.83元的造价支付与出资建房人翁某4。本案中翁某2等作为三个女儿愿意共有房屋，故按其继承的面积，由翁某2等三人共有21平方米的副房，相应的建房款应由每人各支付7,446.81元给翁某4；另翁某1除了受赠的占地22平方米的一上一下楼房外，其所继承的另7平方米与翁某4所得的平房产生面积混同，为了房屋更好的使用和避免家庭矛盾，本院酌定该7平方米以每平方米2,000元折价给翁某4，则翁某1应支付的51平方米的建房款扣除7平方米的房屋折价款后，尚应支付翁某4建房款40,255.31元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第二款之规定，判决如下：一、位于上海市闵行区XX村10组20号东面一上一下楼房(占地面积为22平方米)归原告翁某1所有；原告翁某1应于本判决生效之日起十日内支付被告翁某4建房款40,255.31元；二、位于上海市闵行区XX村10组20号的副房一间(占地面积为21平方米)归原告翁某2、翁某3、被告翁某6共有；原告翁某2、翁某3、被告翁某6应于本判决生效之日起十日内各支付被告翁某4建房款7,446.81元；三、位于上海市闵行区XX村10组20号的平房一间(占地面积为29平方米)归被告翁某4所有；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,700元，由原告翁某1负担1,464.89元，原告翁某2负担201.06元，原告翁某3负担201.06元，被告翁某4负担631.93元，被告翁某6负担201.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  薛美芳人民陪审员  殷 健人民陪审员  李 霞二〇一九年十一月十九日法官 助理  李 丹书 记 员  宰湘屏附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。