广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初27623号原告：广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码：914***********456L。负责人：刘海鹏。委托诉讼代理人：何晓君，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦伟聪，广东宝慧（顺德）律师事务所实习律师。被告：段娜，女，1977年1月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码430************561。原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司诉被告段娜居间合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费3350元及支付违约金3350元（以3350元为本金，自2016年5月29日起按每日千分之五计算至实际清偿之日止，并以3350元为限）；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年5月29日，被告在原告的介绍下与案外人（卖家）何坚签订了一份《房屋买卖合同》，约定买卖案外人何坚名下位于广东省佛山市顺德区****办事处-路古鉴村委会良勒路康格斯花园一期1座402房的房产。同日，原告与被告签订《买卖代理费支付承诺书》，约定“如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共10000元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。买卖双方于2016年5月29日完成房屋买卖交易，但截止至起诉之日，被告仍拖欠原告3350元的中介服务费还尚未支付。根据我国合同法第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。综上，原告为了保护自己的合法权益，特有关法律规定，向法院提起民事诉讼，恳请法院依法予以公正判决。被告辩称：被告与原告签订的服务协议后，其只提供了房屋过户的义务，但是没有协助办理相关物业水电费，被告承诺，原告协助我方办理一切手续后会缴纳3350元的中介服务费，但是原告并没有履行相关义务。从2016年至今，原告没有给予被告方相关服务，也没有相关中介工作人员联系我。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、核准变更登记通知书、被告身份复印件，证明原、被告诉讼主体适格。2、《房地产买卖合同》（0001613号），证明原告已经履行了居间义务，促成了合同订立。3、《买卖代理费支付承诺书》（0001924号）、《温馨提示》、房地产产权情况表，证明根据我国合同法第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，居间合同是有偿、诺诚合同，原告作为居间人提供订立合同机会，已经促成合同订立，应当取得酬金。证明原告已尽到说明交易流程及相关风险的义务。原、被告双方签订了居间合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法成立的合同受法律保护。合同双方均应当按照合同约定履行各自义务。被告于诉讼中没有提交证据。经质证，本院认证：原告提交的证据或有原件或有与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年5月29日，被告及案外人邱忠（买方）、案外人何坚及周莲开（卖方）、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，主要约定有：买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，买卖双方已就广东省佛山市顺德区*********古鉴村委会良勒路康格斯花园一期1座402的所有交易条件达成一致；成交价格为890000元；物业内有户口；经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖双方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。同日，被告向满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司出具《买卖代理费支付承诺书》，内容为：“贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与卖方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币壹万叁壹仟叁佰伍拾元整（￥13350.00元）。否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。本人知悉贵司可向买卖双方收取买卖代理费，就本次交易所产生的买卖代理费均以本承诺书为唯一依据，对此并无异议。因本承诺书而产生任何争议或纠纷的，无法协商一致时，本人同意由经纪方所在地人民法院管辖”。同日，被告签署《温馨提示》，确认原告已就涉案房屋买卖向其提示交易过程中可能会出现的有关风险。2018年7月2日，满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司经工商登记变更企业名称为广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，即本案原告。经营范围包括房地产中介服务、提供房地产及其相关行业的信息咨询等。诉讼中，双方一致确认被告已向原告支付过中介方10000元，现剩余3350元未支付。被告陈述：涉案房屋原业主未迁出户口，原告也并未提供协助办理户口迁入迁出服务，剩下3350元在原告协助办理户口迁移后被告才愿意支付，原告收取滞纳金是不合理的，被告不同意。被告向本院出具书面材料，称原告要求被告支付剩余费用已过诉讼时效，被告有权拒绝支付。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告及有关案外人签订的《房地产买卖合同》系房屋买卖合同及居间合同的混同合同，原、被告签订的《买卖代理费支付承诺书》也包含了居间合同的内容，上述合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。本案中，被告抗辩原告诉请被告支付剩余费用已过诉讼时效，被告有权拒绝支付。对此，本院认为，2017年10月1日实施的《中华人民共和国民法总则》，虽将诉讼时效期间从《中华人民共和国民法总则》规定的“二年”延长至“三年”，但权利人之权利受到损害的事实发生在2017年9月30日之前，自权利人知道或者应当知道其权利受到损害之日起至2017年10月1日超过二年的，诉讼时效期间已届满，不因《民法总则》的施行而变更；尚未超过二年的，其向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。依据双方约定，被告应于2016年5月29日向原告支付完毕房地产咨询及买卖代理费，现原告诉请支付剩余费用，无有效证据证明此后已向被告催收而导致诉讼时效中断，其至2019年10月10日才提起本案诉讼，已超《中华人民共和国民法总则》规定的三年的诉讼时效，被告相关抗辩意见于法有据，本院予以采纳。至于违约金，本院不予支持原告主张的违约金产生前提的费用，因此，原告的违约金之主张亦无依据。综上，原告的诉请理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司的全部诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年十一月二十六日书记员  原洁萍