陕西省淳化县人民法院民事判决书 (2019)陕0430民初717号 原告：张某，男，1974年11月4日出生，汉族，住淳化县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    被告：孙某某，男，1965年12月12日出生，汉族，住淳化县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘某某，男，1973年9月1日出生，汉族，住陕西省西咸新区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，淳化县官庄镇孙家村村民委员会推荐。原告张某与被告孙某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年08月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告孙某某及其委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付租用原告猪棚租金费220122元及承担违约金285000元，共计505122元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月15日，原告张某将淳化县XX镇XX号、XX号棚转租给被告孙某某，合同时长五年，总租费376815元，设备转让费合计为11000元，折旧后为7500元。因此猪棚是和咸阳温氏集团合作的猪棚，此猪棚经营的合作押金是34514元，租棚合计金额为18829元，合同付款条件为首付215400元+7500元设备费+34514元押金费=257414元，孙某某现付款金额为：107986元租金+7500元设备费+34514元转让押金，再减掉半年租金37681元，孙某某首付款还欠69733元，孙某某承诺在2018年2月15日前付清，如未兑现承诺，按银行同期利率计算利息，并按照合同条款支付每天500元的违约金，因此原告才同意将和温氏集团合作的账户名额转给孙某某。但时至今日，时间已过去570天，首付款仍未付清。第二次付款时间为2018年2月4日应付24616元，张某多次提示孙某某付款，孙某某称卖猪后就付款，但是时隔一年，被告仅支付了20000元租赁费，第二次付款尚欠13590元。第三次付款时间为2019年6月15日，应付款金额为136799元，张某在2019年3月催促被告算账，因为原告的钱系银行贷款，想让被告付一些利息，但被告说账算的不对，并且不配合算账，到目前为止，被告孙某某依然在猪棚里经营养猪，原告租赁猪棚系银行贷款，原告现已帮被告给银行还利息，因出现逾期，银行已经对利息涨幅，但被告以给小儿子买车为由，不还原告租赁费。2019年8月12日，被告的第二棚猪出栏，张某给孙某某打电话要求算账，孙某某称第一棚出栏后因猪场卫生不合格，农牧局下通知停产整改，导致6个月没有办法养猪，所以不付之前的棚费和利息。综上，因被告不守合同约定，也不讲信用，给原告造成极大损失，无奈原告诉至法院。被告孙某某辩称，一、原告在起诉状中所诉事实与事实不符。原告所述的签订租赁合同的时间为2018年1月15日，合同期限是五年，提供的猪场承包合同的签订时间是2017年6月16日，因两个时间矛盾，所以双方并没有签订任何租赁和承包合同。事实是在2018年6月张某将某某猪场的2、3号棚承包给其妻弟王某甲，王某甲承包的猪棚的期限是三年，但是经营了半年后，不想继续经营。孙某某经人介绍后找到王某甲，提出要承包猪棚，王某甲便将自己承包的2、3号棚转包给孙某某，当时双方口头约定承包期限为两年半，双方约定每个猪棚的承包费为每年37800元，截止2020年6月份，加上设备转让费承包费共计19万元。2018年1月12日，孙某某在淳化县XX镇XX社贷款15万元，于2018年1月12日通过其妻子党某某向王某甲转账3万元，于2018年1月13日向王某甲转账99000元，于2018年1月13日当天给付王某甲现金1000元，共给付王某甲承包费及设备转让费13万元。2018年1月16日，孙某某同王某甲找到张某说转包一事，张某也同意到咸阳温室集团办理倒户手续，2018年1月26日王某甲办理了养户退户手续，并给孙某某办理入户手续，申请表上有温氏集团人员签字，张某也以担保人的身份在申请表上签字。孙某某从王某甲手中承包猪场一事得到多方认可，淳化县圣泰养殖场法定代表人王某乙也知道此事，孙某某向王某甲给付承包费的事实有据可查。二、张某不具备原告主体资格。张某在2018年2月27日找到孙某某，称集团有些规章制度，要求养户遵守履行，把事前准备好的承包合同让孙某某签字，孙某某要求细看，张某说是内部规定，签字确认即可，孙某某遂在上面签字捺印，但双方实质未签订任何承包合同，张某恶意让孙某某在所谓的规章制度上签字捺印，不符合法律规定，孙某某与王某甲存在承包关系，张某在本案中不具备原告的主体资格，根据《民法总则》第二条、第三条、《合同法》第四条之规定，张某在本案中无权起诉。综上，请求法院驳回张某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据其与被告签订的《猪场承包合同》，被告对该证据真实性认可，但认为被告是从王某甲手中租赁的猪舍，租赁费也是向王某甲给付的，其与原告之间不存在合同关系，而且实际签订的时间是2018年1月10日左右，而非落款时间2017年6月16日，该证据系原、被告双方签字，签订该合同时，除双方当事人外，证人王某甲、孙某某均在场，该证据能够证明原、被告之间的猪场租赁关系，本院予以认定，同时对该合同的实际签订时间为2018年1月10日予以认定。被告提交的证据开户、退户申请表，原告对证据本身无异议，但该证据与本案无关联，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，王某乙将其位于淳化县XX镇XX栋猪舍租给张某使用，双方签订《猪场承包合同》，合同主要内容：租赁期共五年，从2017年6月16日起至2022年6月15日，张某不可擅自将养猪场转卖，但可以分租、转租。原告租赁该猪场后，将该猪场2栋2、3号猪舍转租给其妻弟王某甲经营，王某甲经营半年后，不想继续经营，经人介绍准备将该2、3号猪舍再转租给孙某某，孙某某约于2018年1月10日前几天即进入猪场，2018年1月10日左右张某与孙某某就猪场承包一事签订了书面合同。合同载明的租赁期限为五年，从2017年6月16日至2022年6月15日；租金交付方式为：总承包费为376815元，分三次付清：第一次首付215400元；第二次2018年2月4日交付24616元；第三次为2019年6月15日交付136799元。拖欠租金累计达5天的，按每天500元收违约金，并及时补交租金给甲方（即张某）。甲方未按议定时间，交付场地给乙方使用，赔偿违约金每日300元。2018年1月13日孙某某之妻党竹铃向王某甲银行转账支付99000元，当日孙某某另外向王某甲给付现金1000元。2018年1月24日孙某某给付王某甲3万元。以上孙某某给付给王某甲共计13万元，张某认可孙某某已给付的租赁费数额。2019年2月19日孙某某再给付张某2万元。本院认为，本案争议焦点为：一、张某是否是适格的原告。张某在与王某乙签订的猪场承包合同中，已明确约定将王某乙所有的位于淳化县XX镇XX栋猪舍租赁给张某，张某对此可以分租、转租，故张某作为猪场的出租方与他人签订合同，具备产生法律效力的前提，而王某甲并不具备出租猪场的权利，尽管被告在关于承包猪场的协商上主要是与王某甲所进行的，承包款也主要支付给了王某甲，但其书面的合同是与张某所签订的，张某也认可被告给付给王某甲款项是给付给张某的承包费用，而且从被告在2019年2月19日给付张某2万元的行为也已体现出，被告对租赁合同相对方系张某是明知的，所以张某是本案适格的原告。二、《猪场承包合同》是否合法有效，原告要求被告支付租赁费用的请求应否予以支持。原、被告对双方之间存在合同的事实并无异议，被告仅以在该合同中签字时原告对其有欺骗，而认为该合同对其是无效的抗辩，既缺乏事实依据，亦于法无据。被告以原告在签字时称该合同为规章制度而要求其签字，签字后的合同被告保留有同样的一份，被告作为一个具备完全认知能力的正常人，其在持有书面合同文本的情况下，原告欺骗被告无从谈起，即使被告认为其对该合同有重大误解，也未在法定期间内行使撤销权，其撤销权已消灭，故该合同自签订时已成立并生效。原告在已履行交付租赁物的义务后，被告应按照合同约定给付相应的租赁费，但是至今仍未按约定给付剩余租赁费，被告的行为已构成违约，原告现要求被告继续支付剩余租金，本院予以支持。三、关于猪舍租赁期限及租赁费用应如何计算。原、被告签订《猪场承包合同》的落款日期虽是2017年6月16日，但被告实际进场经营猪舍的时间约是在2018年1月10日左右，因案涉《猪场承包合同》约定的租赁期起始时间与实际起始时间不符，租赁期应以实际起始时间即2018年1月10日起算至合同约定的租赁期满2022年6月15日为止。被告辩称其与王某甲约定的租期是三年，而非合同约定的五年，但王某甲并不具备该租赁物的转租权，亦非案涉合同的相对方，被告与王某甲之间的约定亦不具有法律效力，在原、被告双方已经成立租赁合同关系且该合同生效的情形下，被告该辩解意见，本院不予采纳。原、被告在合同中约定2、3号猪舍五年的总承包费为376815元，被告实际进场经营猪舍的时间是2018年1月12日，而非合同的落款日期2017年6月16日，双方均同意扣除未实际经营半年期间的租金37681.50元，故实际的总承包费应为339133.50元。原、被告均认可被告已向原告和王某甲给付了17万元，其中已给付的租赁费为15万元，另外2万元系王某甲向温氏集团交付的押金，因该2万元与本案无关联，本案不予涉及。另外原、被告在合同中并未约定设备费用，从原告陈述的事实来看，该费用系买卖关系，与本案不属同一法律关系，对于该费用的处理，本案不予涉及。四、关于被告如何承担违约责任的问题。原、被告在合同中约定了租赁费分三次付清，但该合同明显为原告套用其与王某乙所签订的合同而来，双方对违约责任的约定不对等也不明确，且约定的违约金不能过分高于 实际所造成的损失。在被告首期款未全部支付的情况下，原告即将租赁物交由被告使用，现再要求被告就首期未付款部分承担未付款的违约责任，有失公允，且双方合同约定的初始日期本就与被告实际使用租赁物的日期不相一致，原告该请求，本院不予支持。合同签订的时间和第一次实际付款时间，与合同中所载的第二次付款时间间隔太短，不符合合同履行的实际情况，既然双方约定租赁费用为分期给付，则应给被告预留给付租赁费的相应宽限期，对被告而言才较为公平，但被告最迟应于合同成立后三个月时，也即是被告所享有的撤消权消灭之时（2018年4月10日），也就是合同发生法律效力再无其它变化可能之时，将之前所欠租金一并给付为宜，未及时给付的第二次分期款，应承担适当的违约责任。约定的第三期付款时间，对被告而言则十分明确，未及时付款的，应承担适当的违约责任。因被告拖延支付租赁费违约在先，被告应先向原告足额支付租赁费，才可就原告可能存在的违约情形给被告所造成的损失另寻其他途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条规定，判决如下：一、由被告孙某某于本判决生效后十日内一次性向原告张某给付189133.50元，按24616元从2018年4月10日起至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，并按136799元从2019年6月15日起至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；二、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8850元，减半收取4425元，由被告孙某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审  判  员    杨 钊  二〇一九年十一月十一日 法 官 助 理   张小云书  记  员   郑 浩   证据目录：原告提交证据：1、        原告与王某乙签订的《猪场承包合同》；2、        原告与被告签订的《猪场承包合同》。3、        证人王某甲的证言。被告提交证据：1、        党某某的身份证及户口本复印件一组；2、        信合取款、转款记录四份；3、        被告申请开户申请表一份；4、        证人孙陕宜的证言。            引用法条：《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：  （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；  （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；  （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。  当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。1