太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初8648号原告：李春明，男，汉族，无固定职业，住太原市。委托诉讼代理人：贾林，山西秉钰律师事务所律师。被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人：李维权，总经理。委托诉讼代理人：孙雪静，女，系该公司员工。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市小店区长风街705，统一社会信用代码×××。法定代表人：孙国太，董事长。原告李春明与被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春明的委托诉讼代理人贾林，被告山西和信摩尔商业有限公司的委托诉讼代理人孙雪静到庭参加诉讼。山西恒实房地产开发有限责任公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春明向本院提出诉讼请求：1.判令被告山西和信摩尔商业有限公司向原告支付所欠租金53691.32元及违约金1930.97元（暂计算至2018年12月31日止，违约金按日万分之一为计，实际应计算至租金结清日为止）；2.依法判令被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述欠付租金、违约金承担连带支付责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于2013年2月18日经被告山西恒实房地产开发有限责任公司同意，与韩庆林签订了一份《太原市存量房买卖合同》，购买韩庆林转让的被告山西恒实房地产开发有限责任公司位于长风街705号和信摩尔的一套商业用房，之前原告与被告山西和信摩尔商业有限公司签订了房屋租赁《合同书》，约定自本合同签订之日起，按月平均等额支付原告租金2116.13元，逾期支付按日万分之一计算违约金，韩庆林与二被告签订了《保证合同》，约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司支付租金及违约金行为承担连带支付责任。合同履行过程中，被告山西和信摩尔商业有限公司在2016年9月底之前能够如约支付原告租金，之后开始违约，虽经原告找二被告再三索要租金协商维权，二被告仅陆续支付过原告一个半月的租金。截至2018年12月31日止，被告山西和信摩尔商业有限公司欠付原告25.5个月的租金53961.32元，并按日万分之一为计产生逾期违约金1930.97元。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，经核实截止2016年11月的租金已经全部支付完毕，2019年2月11日、2019年3月29日、2019年5月28日、2019年7月19日每次向原告支付月租金的10%，即每次212元。截止2018年12月31日共欠付24.6个月的租金，月租金是2116.13元，总计52056.80元，违约金认可计算办法和计算数额，诉讼费不予承担。被告山西恒实房地产开发有限责任公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月4日，原告与案外人韩庆林签订《太原市存量房买卖合同》，购买位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1D269号房。2013年2月18日，被告山西恒实房地产开发有限公司向原告出具《承诺书》，主要内容为被告山西恒实房地产开发有限公司同意韩庆林将位于长风街705号（和信商业广场的）1幢裙商1D269号商铺转让给原告。原告系案涉商铺的所有权人。之后，被告山西和信摩尔商业有限公司为甲方/商业管理单位，原告李春明为乙方/商铺业主签订《合同书》，约定甲方对位于太原市长风大街705号的“和信商业广场”一层1D269号商铺进行租赁经营管理，商铺建筑面积合计17.1平方米，租赁期限从签订该《合同书》之日起至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金为25397元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金。租金起算日自本合同签订之日起算；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算。（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。合同还约定了其他条款。合同落款甲方处加盖有被告山西和信摩尔商业有限公司的合同专用章，在乙方处有原告的签字捺印。被告山西和信摩尔商业有限公司每月应向原告支付租金2116.13元，2016年11月30日之前的租金已经付清，后被告山西和信摩尔商业有限公司又分别于2019年2月11日、2019年3月29日、2019年5月28日、2019年7月19日向原告支付每租金的10%即212元。双方均认可截止2018年12月31日，被告山西和信摩尔商业有限公司共拖欠原告24.6个月租金52056.80元。另原告主张从2019年1月1日起至实际清之日止按照日万分之一计算的违约金。另查明，2005年3月30日，被告山西恒实房地产开发有限公司作为甲方，被告山西和信摩尔商业有限公司作为乙方，案外人韩庆明作为丙方，签订《保证合同》，约定：甲方保证的金额为乙方根据《合同书》的约定，在租赁期内每年应向丙方支付的租金25394元（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金；甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除；《合同书》约定的租赁期限届满时，甲方的保证责任即终止；乙方和丙方如顺延《合同书》的约定的租赁期限，在征得甲方同意后，由甲乙丙三方再次签订《保证合同》，由甲方对乙方的租金支付义务继续担保。合同还约定了其他内容。落款甲方处加盖被告山西恒实房地产开发有限公司的公章，乙方处加盖被告山西和信摩尔商业有限公司的公章，丙方处有案外人韩庆明的签名捺印。本院确认上述事实有《太原市存量房买卖合同》、《承诺书》、《合同书》、《保证合同》、银行明细、房屋所有权证及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，原告李春明与被告山西和信摩尔商业有限公司签订的《合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方租赁合同关系成立并生效。原告已按约向被告交付商铺，被告山西和信摩尔商业有限公司应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。现原告要求被告山西和信摩尔商业有限公司给付租金和违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。双方均认可截止2018年12月31日，被告山西和信摩尔商业有限公司共拖欠原告李春明24.6个月租金共计5256.80元及违约金1930.97元，不违反合同约定，本院予以采信，故被告山西和信摩尔商业有限公司应支付原告李春明租金截止2018年12月31日的52056.80元及违约金1930.97元，被告山西和信摩尔商业有限公司还应支付原告李春明以52056.80元为基数从2019年1月1日起至实际付清之日止按照日万分之一计算的违约金。原告李春明主张被告山西恒实房地产开发有限公司对上述租金及违约金承担连带清偿责任，双方对此并无约定，本院不予支持。被告山西恒实房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，当缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李春明截止2018年12月31日的租金52056.80元；二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李春明截止2018年12月31日的违约金1930.97元及以52056.80元为基数从2019年1月1日起至实际付清之日止按照日万分之一计算的违约金；三、驳回原告李春明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取599元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 冯亚妮 二〇一九年十一月十五日书记员 贾 茜