广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初7202号原告：深圳市信和商业股份有限公司。法定代表人：黄嘉威，董事长。委托诉讼代理人：苏姿任，系公司员工。委托诉讼代理人：曾庆佳，系公司员工。被告：深圳市蜂巢母婴实业有限公司。法定代表人：李攀。原告深圳市信和商业股份有限公司诉被告深圳市蜂巢母婴实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏姿任到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、依法确认原、被告之间所签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《信和购物广场商铺租赁补充合同》及《信和购物广场租赁物业服务协议》及《补充协议》、《补充协议二》已于2019年3月1日解除；2、被告支付自2018年9月起至2019年2月28日止拖欠的租金57750元（人民币，下同）、商业管理费36960元、垃圾清运费831.6元、电费1732.8元；3、被告支付自拖欠上述款项之日起至实际付清之日止的违约金，暂计至2019年2月28日为48361.15元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与深圳市刚刚好电商有限公司（即被告，2017年6月28日变更为现名称“深圳市蜂巢母婴实业有限公司”），于2016年3月7日签订《信和购物广场商铺租赁补充合同》;2016年4月6日，原、被告签订《深圳市房屋租赁合同书》；2016年3月7日，原告的分支机构“深圳市信和商业股份有限公司南山信和购物广场”与被告签订《信和购物广场租赁物业服务协议》，2017年9月27日和2018年8月16日，原被告又先后签订了《补充协议》、《补充协议二》。上述合同及协议主要约定了被告承租原告商铺（建筑面积共299平方米），租赁期限自2016年3月8日起至2019年3月7日止；租金、商业管理费、垃圾清运费按月收取；电费、水费按约定单价据实抄表计收；每月5日支付当月租金、商业管理费、垃圾清运费及上月电、水费，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金；拖欠租金达1个月以上的，出租人得单方解除权等条款。签约后，原告依约履行各项义务，包括但不限于将合格商铺交付给被告使用等。但被告却违反约定，自2018年9月起至今，拖欠其应交纳的各项费用。期间原告多次催缴，被告均未支付。鉴于被告的行为严重违反合同约定，原告依法依约行使合同解除权，于2019年2月28日向被告送达《解除合同通知函》并追缴欠款。截至合同解除之日，被告共拖欠原告租金等费用97274.4元，暂计至2019年2月28日的违约金48361.15元。原告认为，原、被告之间租赁等合同均为双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行。被告作为承租人，依约支付租金等费用是其应履行的主要合同义务。但被告在占有使用商铺期间长期拖欠应付租金等费用，且经原告多次催告仍拒不支付，其行为已构成合同根本性违约，造成原告极大经济损失。现为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院依法审理，判如所请。被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告原名深圳市刚刚好电商有限公司，于2017年6月28日变更为现名。位于深圳市南山区南油大道东侧信和自由广场XX房登记在深圳信和（集团）有限公司（以下简称“信和集团”）名下。2014年4月9日，信和集团（甲方、出租方）与原告信和商业签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将信和自由广场负一楼至四楼商业裙楼出租给乙方使用；租赁期限自2014年5月9日起至2033年12月31日止；及其他内容。2016年3月7日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《信和购物广场商铺租赁补充合同》（合同编号：XXX），约定：甲方将位于深圳市南山区南山信和购物广场商铺出租给乙方使用；出租面积共计299平方米；租期自2016年3月8日起至2019年3月7日止；第一年租金每月4809.3元，第二年租金每月50451.77元，第三年租金每月82976.82元；乙方须于每月5日前先行支付当月资金租金；乙方应向甲方缴纳108198.6元的租赁保证金；在租赁期限内，乙方逾期交付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之五支付违约金；及其他内容。同日，原告的分支机构深圳市信和商业股份有限公司南山信和购物广场（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁物业服务协议》，约定：乙方需于每月5日前向甲方指定账户支付管理费，管理费包括商业管理费（免租装修期内为每月6200元，起租日起每月6200元）、垃圾清运费（每月279元）、中央空调费等；乙方须自行承担与商铺使用有关的税费、电费、燃气费、电话费、网络费及其他费用，电费按1.6元/度收取，水费按5元/吨收取；乙方拖欠本协议约定的费用（包括管理费、水电费等）应支付滞纳金，滞纳金计算方式为拖欠费用总额×滞纳金率即千分之五×拖欠天数；及其他内容。2016年4月6日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区南山信和购物广场商铺出租给乙方使用；出租面积共计299平方米；月租金48049.3元，乙方应于每月5日前向甲方交付租金；租期自2016年3月8日起至2019年3月7日止；租赁期间如乙方提前撤场或乙方费用未缴纳完毕的，则甲方可不予退还租赁保证金，并有权向乙方提出变更合同条款或解除合同；乙方的送达地址为深圳市前海深港合作区前湾一路A栋201室；一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日；及其他内容。2017年9月27日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《补充协议》，约定：双方同意2017年4月1日至2018年3月31日期间原合同约定的租金变更为每月3万元，原协议约定的管理费变更为每月1000元；2018年4月1日至原合同期满，租金及管理费的金额由双方另行协商签订补充协议；垃圾清运费、水费、电费等其他应付费用仍按原合同、原协议约定于每月5日前交纳，如乙方拖欠租金、管理费等费用达2个月以上的，甲方有权立即取消本协议约定的租金及管理费优惠等。2018年8月16日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《补充协议二》，约定：2018年4月1日至2018年6月30日期间，乙方租赁的L1-18号商铺商铺每月租金、管理费41112.5元；乙方应于2018年7月1日前将商铺恢复毛坯状态交还于甲方，逾期交还的，甲方有权按本协议租金标准，每天计收双倍租金；双方一致同意，双方签订的原合同和原协议期限延长至2021年6月6日；2018年6月7日至2021年6月6日期间，乙方经营位置由原来的一层L1-18号商铺调整至二层L2-08号商铺（涉案商铺），L2-08号商铺建筑面积为154平方米；2018年7月7日至2019年6月6日期间每月租金9625元、每月商业管理费6160元，2019年6月7日至2020年6月6日期间每月租金10202.5元、每月商业管理费6529.6元；2018年6月7日至2021年6月6日期间垃圾清运费每月138.6元；乙方前期缴交的租赁保证金108498.6元，其中31570元转为涉案商铺租赁保证金，20000元转为涉案商铺的装修押金，剩余56928.6元自协议生效起用于抵扣乙方后续租金费用等。为证明涉案商铺每月的电费、垃圾清运费等原告提交了拖欠费用清单、水电费通知书等予以证明。水电费通知书中载明了电费的读数和金额2018年12月5日，原告向被告出具《催款通知书》要求被告支付拖欠费用。2019年2月28日，原告向被告在租赁合同中所留的地址邮寄《解除合同通知函》，通知被告因其拖欠相关费用构成违约，故原告通知其解除双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《信和购物广场商铺租赁补充合同》、《信和购物广场租赁物业服务协议》；原告提交的快递查询结果显示，2019年3月5日该函被退回。庭审中，原告表示被告在2019年年后就没有经营了，也无法联系到被告，原告向被告发送了解约函，并于2019年3月中旬收回涉案房产。另查，原告支付本案公告费1400元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告之间的《深圳市房屋租赁合同书》、《信和购物广场商铺租赁补充合同》及《信和购物广场租赁物业服务协议》及《补充协议》、《补充协议二》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。对于原告要求被告支付2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金、商业管理费、垃圾清运费和电费的诉讼请求。被告未举证证明其已缴纳了上述期间的相关费用，且双方签订的合同和协议中约定了被告应承担前述费用，原告亦提交了水电费通知单等证明了上述期间的用电量，故原告要求被告支付各项费用于法有据。经计算，原告要求被告支付的各项费用金额符合双方签订的《补充协议二》及其他合同的约定，故对于原告要求被告支付上述期间的租金57750元（9625元/月×6个月）、商业管理费36960元（6160元/月×6个月）、垃圾清运费831.6元（138.6元/月×6个月）、电费1732.8元（2018年9月、10月电费各894.4元）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付上述费用的违约金的诉讼请求。根据合同约定，被告拖欠租金、管理费等相关费用的，应按每月欠缴费用的千分之五向原告支付违约金。本案中，被告拖欠租金的行为，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告应当予以赔偿。关于违约金的标准，本院认为，原告未举证证明其实际损失大小，而合同约定的违约金标准过高，本院予以适当调整为按拖欠费用的每日万分之五的标准支付违约金金。故2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金、商业管理费、垃圾清运费和2018年9月、10月的电费应按每月欠付相关费用的日万分之五的标准，自当月6日起分别计算至本判决确定的付款之日止。按照双方合同约定，被告拖欠租金等相关费用的，原告有权要求解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因原、被告在租赁合同中已约定被告的送达地址，并约定原告按送达地址邮寄即视为送达，如邮寄文件被退回的，退回之日视为送达。本案中，原告于2019年2月28日向被告在合同中所留的地址邮寄了解除通知，3月5日被退回，故本院确认原、被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《信和购物广场商铺租赁补充合同》及《信和购物广场租赁物业服务协议》及《补充协议》、《补充协议二》于2019年3月5日解除。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市信和商业股份有限公司与被告深圳市蜂巢母婴实业有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《信和购物广场商铺租赁补充合同》及《信和购物广场租赁物业服务协议》及《补充协议》、《补充协议二》于2019年3月5日解除；二、被告深圳市蜂巢母婴实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市信和商业股份有限公司支付2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金57750元、商业管理费36960元、垃圾清运费831.6元及2018年9月、10月的电费1732.8元及前述费用的违约金（按每月欠付相关费用的日万分之五的标准，自当月6日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；三、驳回原告深圳市信和商业股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3212.72元、公告费1100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年十一月二十二日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。