四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川07民终1987号 上诉人（原审原告、执行案外人）：高鹏，男，汉族，1971年11月9日出生，住三台县。 委托诉讼代理人：凌晓勇，四川久太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周洁，四川久太律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、执行申请人）：周春燕等54户三台县潼川镇喜洋洋时代广场五区业主（名单见后）。 诉讼代表人：熊小玲，女，71岁，住三台县。 诉讼代表人：张桂华，女，48岁，住三台县。 被上诉人（原审被告、执行申请人）：邓小春，男，46岁，住三台县。 被上诉人（原审被告、执行申请人）：黄俊蓉，女，43岁，住三台县。 被上诉人（原审被告、执行申请人）：黄艳，女，58岁，住三台县。 被上诉人（原审被告、执行申请人）：雷春燕，女，54岁，住三台县。 高鹏与周春燕、邓小春等58户三台县潼川镇喜洋洋时代广场五区业主（以下简称五区业主）案外人执行异议之诉一案，高鹏不服四川省三台县人民法院（2018)川0722民初3738号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了开庭审理，上诉人高鹏及其委托诉讼代理人凌晓勇、周洁，被上诉人周春燕等54户业主代表熊小玲、张桂华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 高鹏上诉请求：撤销原判，改判支持高鹏的诉讼请求。事实与理由：1.三台县人民法院（2017）川0722执1241号《责令交出财物通知书》是在没有追加高鹏为被执行人的情况下作出直接执行高鹏合法租赁的财产，程序违法、实体也违法。2.一审过程中，法院主动调取了业主委员会备案表、案涉小区业主委员会管理规约和公告，在没有当事人申请的情况下，一审法院调取证据属于程序违法。3.一审法院认定业主大会和业主委员会决定全小区楼梯间属于小区全体业主共同行使管理权限部分，系事实认定错误。生效裁判文书明确案涉楼梯间属于五区业主共同共有，一审法院认定该楼梯间属于全区全体业主共同行使经营管理权的部分违反法律规定。楼梯间属于建筑物区划内的共有部分，共有部分的分摊以栋为单位，所有权是法定权利，不能通过约定排除，故楼梯间属于五区业主是毋庸置疑的，不能认为需要五区业主撤销《管理规约》的约定才能享有案涉楼梯间的所有权。4.一审法院依据《管理规约》的无效约定，认为上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》违反物业管理条例不具有合法性，系适用法律错误，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》合法有效，上诉人享有足以排除强制执行的民事权益。 周春燕等54户业主认可高鹏的上诉理由。 高鹏向一审法院起诉请求：1、判令撤销三台县人民法院（2018）川0722执异32号民事裁定书、（2017）川0722执1241号《责令交出财物通知书》；2、判决确认原告与被告签订的租赁三台县潼川镇喜洋洋时代广场五区临解放街楼梯间房屋《房屋租赁合同》合法、有效，原告具有合法使用权。 一审法院审理查明的事实：1.《业主委员会备案表》有社区和房地产主管部门的签字意见和盖章，《潼川镇业主委员会备案登记表》有所在社区、街道办事处、镇人民政府同意备案的签字意见并加盖有公章，能够证明三台县潼川镇喜洋洋时代广场业主委员会的成立已经过法定程序备案，符合关联性、真实性、合法性的证据采信标准，本院应予采信，周春燕等54户五区业主提出的异议不能成立；2.高鹏对《管理规约》、《公告》的真实性、合法性提出的异议，没有证据支持，本院不予采纳。 一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款第（二）项之规定，本案执行异议之诉，原告高鹏作为案外人应当提起具有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，而无权对（2017）川0722执1241号《责令交出财物通知书》执行行为提出异议，故其以案外人身份主张（2017）川0722执1241号《责令交出财物通知书》违法，应当予以撤销的请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告高鹏自2015年6月开始迄今为止，陆续与五区58户业主分户分别签订的租用执行标的用于经营烟酒的《房屋租赁合同》，不能证明是五区全体业主对共有财产经营形成的共同决议，且有证据证明经过三台县潼川镇喜洋洋时代广场业主大会和业主委员会决定，全区楼梯间属于全区全体业主共同行使经营管理权利的部分，在五区全体业主未依照国务院《物业管理条例》规定的程序请求撤销该决定前，原告高鹏与其中58户业主签订的《房屋租赁合同》，违反了《物业管理条例》第七条第（三）项和第十二条的规定，不具合法性；同时，本案所涉申请执行人为五区64户全体业主，原告高鹏只以与之签订《房屋租赁合同》的五区58户业主为被告，以符合物权法的面积过半，业主过半为由请求确认《房屋租赁合同》合法有效，原告具有合法使用权，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条第二款的规定。对房屋租赁合同纠纷，原告应另案起诉。 综上，原告提起的执行异议之诉，对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，原告以其中58户与之签订《房屋租赁合同》的五区业主为被告请求确认《房屋租赁合同》有效的诉请，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条第二款的规定，不能对抗五区64户全体业主申请人民法院强制执行占有物返还的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（二）项和第三百一十二条第二款之规定，判决如下：驳回原告高鹏的诉讼请求。案件受理费100元，由原告高鹏负担。 二审审理中，双方当事人未提交新的证据。二审查明：（2016）川0722民初2378号民事判决判令李燕、高鹏将案涉房屋返还给三台县喜洋洋时代广场五区业主；（2017）川07民终1103号民事判决以没有证据证明高鹏属于实际经营者为由改判李燕个人返还案涉房屋。原审法院依据生效判决作出（2017）川0722执1241号《责令交出财物通知书》，责令房屋实际占有人高鹏将案涉房屋交付原审法院。 本院对一审法院查明的其他事实予以确认。 本院认为，高鹏系（2016）川0722民初2378号案件当事人之一，（2017）川07民终1103号民事判决虽然以证据不足以证明高鹏系实际经营者为由改判高鹏不负担交还房屋的责任，但高鹏在明知案涉房屋应当在裁判文书规定的期限内交还的情况下，还以自己的名义与部分业主签订《房屋租赁合同》并实际占有案涉房屋，高鹏的行为明显是为了规避执行，不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上，上诉人高鹏的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，高鹏预交100元，由上诉人高鹏负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 志 审判员 陈兴旺 审判员 田 苑 二〇一九年十一月二十一日 书记员 吴 魁 附：被告周春燕等54户三台县潼川镇喜洋洋时代广场五区业主名单 周春燕，女，50岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-601号。 赵兴文，男，70岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-602号。 赖容，女，46岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-603号。 李兰芳，女，69岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-604号。 曾定富，男，70岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-501号。 蒋山东，男，45岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-503。 吕小波，男，42岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-504号。 邱良春，男，50岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-401号。 孙红，男，44岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-402号。 熊素华，女，55岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-301号。 何林恒，男，32岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-303号。 赵琼英，女，37岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区1-1-304号。 熊小玲，女，71岁，住三台县。 陈爱蓉，女，40岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-1-302号。 谢平，男，44岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-2-301号。 罗友华，男，66岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-2-302号。 杨冬梅，女，46岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-1-401号。 涂英，女，54岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-1-402号。 詹辉，男，50岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-2-402号。 景会，女，42岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-1-501号。 羊小勇，男，50岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-1-502号。 胡蓉，女，44岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-2-501号。 张小玲，女，50岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-2-502号。 罗仕海，男，33岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-1-601号。 张万俊，男，46岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-1-602号。 罗东林，男，52岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-2-601号。 敬军，男，66岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区2-2-602号。 张桂华，女，48岁，住三台县。 陈泗伟，男，65岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-1-302号。 蒋秀蓉，女，48岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-2-301号。 高宾蓉，女，49岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-2-301号。 张宪安，男，69岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-2-401号。 苏秀容，女，47岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-2-402号。 **，男，44岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-1-501号。 黎金秀，女，45岁，住址：三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-2-501号。 陈丽蓉，女，45岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-2-502号。 陈明蓉，女，50岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-1-601号。 曾凤琼，女，47岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-1-602号。 雷兴林，男，71岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-2-601号。 刘继，男，40岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区3-2-602号。 张中毅，男，47岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-1-302号。 彭隆兰，女，45岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-2-301号。 杨易，男，47岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-2-302号。 毛益，男，55岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-1-401号。 刘凤明，女，56岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-1-402号。 沈辉，男，41岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-2-401号。 周荣和，男，77岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-2-402号。 许青华，女，55岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-1-501号。 蒋玉蓉，女，48岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-1-502号。 尹洁，女，56岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-2-501号。 王逢春，女，69岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-2-502号。 **，男，49岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-1-601号。 邓建斌，男，42岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-2-601号。 龚海云，男，42岁，住三台县潼川镇喜洋洋广场5区4-2-602号。