广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初3779号 原告：周东，男，1985年12月22日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告：徐娟，女，1986年10月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 以上原告共同委托诉讼代理人：宁延庭，广西鸿州律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：陈莉莉，广西鸿州律师事务所律师。 被告：广西恒佑源房地产开发有限公司，住所地：玉林市玉东新区玉东大道与石牛路交叉口北侧领东国际。统一社会信用代码：91450900782138388K。 法定代表人：谢辉。 委托诉讼代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。 原告周东、徐娟与被告广西恒佑源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宁延庭、陈莉莉及被告广西恒佑源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姚国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周东、徐娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，被告交付符合购房合同约定的位于玉林市国际项目中的1幢105号商铺给原告；2.判令被告支付逾期交房违约金给原告（逾期交房违约金的计算：以购房款743377元为基数，自2018年9月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告交付达到合同约定条件的房屋给原告之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告坐落于玉林市国际项目中的1幢105号商铺一套，总购房款为743377元；合同第九条载明：“该商品房交付时应当符合下列第1、2、…项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；…该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”；合同第十一条载明：“出卖人应当在2018年9月30日前，向买受人交付该商品房。…交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担”。原被告签订合同后，原告已依合同约定向被告支付了全部购房款，但被告至今未依合同约定向原告交付合格房屋，被告已违约，依《合同法》及相关法律法规被告应承担违约责任并支付逾期交房违约金给原告。综上，为维护原告合法权益，特起诉，望判如所请。 被告广西恒佑源房地产开发有限公司辩称，被告未能按合同约定时间交房是存在施工方式、雨水天气、中高考、政府临时限制施工等不可抗力造成工期延误，按合同约定是可以顺延的，原告请求支付逾期违约金无事实依据，请求法院驳回原告的诉请。 综合全案的证据及双方当事人陈述的事实进行分析，本院认定事实如下： 被告广西恒佑源房地产开发有限公司是经工商登记的房地产开发经营企业。领东国际商住小区是被告开发的房地产项目。2018年4月6日，原告周东、徐娟与被告签订《玉林市商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买玉林市国际商住小区1幢105号商铺一套，房屋总价款743377元。合同第九条约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；…该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定：出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人……第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第2种方式处理：……2.出卖人逾期交房的，每逾期一天按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过总房款的5‰，买受人不得主张解除合同。第十四条约定：1、出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。…买受人应当在通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。…合同附件十一补充协议第三条规划设计变更约定：1、在规划、设计变更确定之日起30日内，出卖人在当地报纸（《玉林晚报》或《玉林日报》等）刊登相关通知或公告视为已经书面通知买受人，刊登之日即为通知到达之日…；第四条顺延交付房屋条件及交付手续约定：1、如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以顺延交付房屋：（1）遭遇不可抗力；（2）因国家有关法律、法规、政策改变或政府临时的限制性行为（包括但不限于中高考、政府通知停工、交通管制）等导致工期、交房延误的；（3）由于政府行为或提供公共服务部门行为，导致工期、交房延误的；因与本房产有关的市政建设及供水、排水、供电、供气等公共配套设施不能完成建设导致工期、交房延误的；（4）出现规划部门批准的规划变更、设计部门同意的设计变更导致工期、交房延误的；（5）供水、供电相关部门停水、停电累计每超过8小时按一天计顺延天数；气象部门记录日降雨量达到中雨以上（含中雨），或风级达到六级或六级以上的…合同签订后，原告按照约定支付购房款给被告。 另查明，涉案房屋于2018年12月10日通过建设单位、消防施工单位验收合格，于2018年12月11日通过设计单位、土建/装修施工单位、监理单位验收合格。 还查明，2017年3月8日至2018年9月30日施工过程中，因规划部门批准的设计变更、设计部门同意的设计变更导致工期延误的天数为160天；因县（市）级及其以上规划等部门采取相关措施影响工程建设导致工期延期的天数为31天；根据气象部门记录日降雨量达到中雨以上（含中雨）的天数为58天；中考、高考10天。 本院认为，原告周东、徐娟与被告广西恒佑源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，双方均应依约履行。原告依约交清了购房款，被告应按合同约定交付房屋给原告。原、被告双方在合同中约定房屋交付期限为2018年9月30日前，但被告至今尚未交付房屋给原告，已构成违约，依法应承担违约责任。 根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定：出卖人逾期交房的，每逾期一天按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过总房款的5‰，买受人不得主张解除合同。可知，如果被告逾期交房的天数达到50天，那么被告就应该按购房款的千分之五支付违约金给原告。本案中，即使按被告主张全部扣除设计变更、雨水天气等可以顺延交房的天数，被告延期交房的天数也已超过50天，故被告应按购房款的5‰支付违约金3716.89元（743377元×5‰=3716.89元）给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告广西恒佑源房地产开发有限公司继续履行合同； 二、被告广西恒佑源房地产开发有限公司向原告周东、徐娟支付逾期交房违约金3716.89元。 本案受理费651元，减半收取共计326元，由被告广西恒佑源房地产开发有限公司负担。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 高斯宜 二〇一九年十一月十五日 法官助理 梁丹凤 书 记 员 陈 晶