辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0803民初2251号原告：金竹君，男，1985年7月2日出生，汉族，住营口市西市区。委托诉讼代理人：冮钰嘉（系原告妻子），住营口市西市区。原告：冮钰嘉，女，1985年3月7日出生，汉族，住营口市西市区。被告：陶卜征，男，1978年12月18日出生，汉族，住营口市站前区。被告：张彩霞，女，1979年12月17日出生，汉族，住营口市站前区。二被告共同委托诉讼代理人：李玉环、杨学然，辽宁元久律师事务所律师。被告：营口永江金誉房地产开发有限公司，住所地营口市站前区建丰办昌盛里14号。法定代表人：张敏杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：衣立，营口市站前区148法律服务所法律工作者。原告金竹君、冮钰嘉与被告陶卜征、张彩霞、营口永江金誉房地产开发有限公司（以下简称永江公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冮钰嘉并作为原告金竹君的委托诉讼代理人，被告陶卜征、张彩霞共同委托诉讼代理人李玉环、杨学然，被告永江公司委托诉讼代理人衣立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金竹君、冮钰嘉向本院提出诉讼请求：1.请求撤销营口市西市区人民法院（2015）营西民一初字第1091号民事判决书；2.判决营口市西市区得胜路北24甲-72号房屋归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年原告购买第三被告得胜路北24甲-72号房屋，2014年入住使用至今，房屋价款270000元，房款交付完毕。原告准备办理房屋产权证时，才知道此房经营口市西市区人民法院（2015）营西民一初字第1091号民事判决书，判决第一、第二被告与第三被告商品房买卖合同有效，第三被告协助第一、第二被告办理产权登记手续，现已执行完。原告认为，原告于2013年购买此房屋，2014年入住居住至今，是此房屋的所有人。原告是第一、第二被告与第三被告商品房预售合同纠纷一案的案外人，（2015）营西民一初字第1091号民事判决书没有查明房屋所有权人是谁，且没有任何法律文书通知原告，作出判决是错误的，严重损害了原告的合法权益。现根据《民事诉讼法解释》第56条规定，提起本案诉讼，请支持原告诉请。被告陶卜征、张彩霞辩称，原告诉讼请求为两个完全不同的法律关系，分别为撤销之诉和确认之诉，只能择一起诉。一、关于撤销之诉，法院应不予受理。1.（2015）营西民一初字第1091号案件的诉讼标的为三被告签订的合同，根据合同相对性，原告对于该合同没有独立请求权，也没有法律上的利害关系，原告根本无权参加该案诉讼。第三人撤销之诉的前提是第三人的民事权益受到侵害，但该案判决并不涉及原告主张的民事权益（物权），故原告作为撤销之诉的主体不适格。2.原告称其2014年已经入住，为何到2019年才想到办理产权证？到目前为止原告不仅没有签订商品房买卖合同，也没有商品房大票，连付款收据都没有，拿什么去办理产权证？连购买案涉房屋都证明不了。显然原告是在撒谎，掩饰自己入住时就已明知房屋已卖给他人的事实。依照法律规定，第三人提起撤销之诉的时间为知道或应当知道权利受到侵害之日起六个月期间，因原告主张其支付了购房款，原告从交付房款之日起就知道房屋开不出大票其权利受到损害，本案应从原告支付购房款之日起算六个月期间，至今早已超过了合理范围，法院不应受理本案。二、关于确认之诉，应不予受理。因确认之诉是独立的诉，不能在撤销之诉中处理。且原告与被告关于案涉房屋争议正在本院另一案件审理之中，已经过庭审，原告此次起诉属于重复诉讼，其目的是为了拖延另一案件的审理，属于滥用诉权。综上，请求法院对原告的起诉不予受理。被告永江公司辩称，一、原告与我公司之间是房屋买卖关系，原告购房款270000元已交付完毕，原告所述情况属实。二、我公司与第一、第二被告是借款关系。我公司因房地产开发建设资金周转不足，向第一、第二被告借款，后因无力偿还于2015年5月17日与第一、第二被告签订协议书，用含本案房屋在内的15套房屋由第一、第二被告出售。协议约定销售的房屋回款，销售单价中2000元/平方米以内的归第一、第二被告，其余归我公司所有，用于维持运转。所以，我公司与第一、第二被告签订的商品房买卖合同只是用于借款的担保，不是真正的房屋买卖关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陶卜征、张彩霞系夫妻关系。陶卜征于2014年7月22日与永江公司签订六份《商品房买卖合同》，分别约定陶卜征以187540元、101820元、172280元、310300元、310300元、289580元购买永江公司开发的营口市西市区得胜路北22-1-1-1、面积93.77平方米，22-2-1-45、面积50.91平方米，24甲-2-18-72、面积86.14平方米,24乙-2-11-57、面积155.15平方米，24乙-2-4-43、面积155.15平方米，22丙-2-11-57、面积144.79平方米房屋，签订合同当日一次性支付房款，永江公司应在2014年8月31日前向陶卜征交付房屋。2014年7月23日永江公司为陶卜征、张彩霞出具住宅房屋分配通知书。2014年7月24日，陶卜征履行付款义务。永江公司为陶卜征就上述房屋开具商品房销售不动产统一发票，并在房产部门办理登记备案。同日永江公司向陶卜征出具《声明》，“我开发的永江裕华园商住小区，其中有六套房屋销售给陶卜征。房屋全款已付清，是双方自愿行为。我公司已为母庆林出具了商品房买卖手续，是真实合法的，是我真实意思的实现”。2015年5月17日，永江公司委托的物业公司向陶卜征收取物业服务费，陶卜征于次日向营口市物业管理处缴纳上述房屋的住宅专项维修基金。陶卜征、张彩霞因与永江公司商品房预售合同纠纷一案诉至本院，本院于2015年9月7日作出（2015）营西民一初字第1091号民事判决书，判决:一、陶卜征、张彩霞与营口永江金誉房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效；二、营口永江金誉房地产开发有限公司按合同约定继续履行协助陶卜征、张彩霞办理产权登记手续；三、营口永江金誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内协助陶卜征、张彩霞办理接通水电义务。该判决生效后，陶卜征、张彩霞通过本院强制执行于2018年10月22日取得了营口市西市区得胜路北24甲-72号房屋不动产权证。另查，原告与永江公司于2014年8月19日签订《永江.裕华园选房协议》，载明原告认购营口市得胜路北28号永江.裕华园8栋2单元18层2号房间（即得胜路北24甲-72号房屋），销售面积86.14平方米，单价3134.43元/每平方米，总房款270000元，本协议签订时交选房款90000元，剩余款项180000元在接到永江公司通知后3日内至指定地点办理贷款。2014年8月19日、8月20日永江公司为原告出具两张专用收款收据，分别写明收金竹君、冮钰嘉购房款90000元和购房款180000元。2014年8月20日，永江公司为原告出具住宅房屋分配通知书。诉讼中原告提供2014年4月4日其朋友邢武瑞取款160291.54元、2014年7月19日其亲属张丽娜取款120000元银行流水，证明其购房款来源。营口市西市区得胜路北24甲-72号房屋现由原告居住。2019年4月10日陶卜征、张彩霞将原告诉至本院，要求排除妨害，从房屋迁出。2019年5月末原告提起本案诉讼。再查，因永江公司与他人之间存在债权债务纠纷，22丙-2-11-57、22-2-1-45、24乙-2-4-43三套房屋被营口市中级人民法院查封，陶卜征、张彩霞作为案外人提起执行异议。执行异议之诉案件经营口市中级人民法院一审、辽宁省高级人民法院二审审理，确认陶卜征、张彩霞对上述三套房屋享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，本案为第三人撤销之诉，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条规定，第三人提起撤销之诉，应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益，故本案争议焦点为营口市西市区人民法院（2015）营西民一初字第1091号民事判决书是否错误、是否损害原告民事权益。陶卜征与永江公司于2014年7月22日签订六份《商品房买卖合同》，约定购买永江公司开发的本案诉争房屋在内的六套房屋。合同签订后陶卜征履行付款义务，永江公司为六套房屋开具了商品房销售不动产统一发票，且在产权部门办理备案登记。2014年7月24日，永江公司为陶卜征出具《声明》，证明双方房屋买卖系自愿行为，系真实意思表示。2015年5月17日物业公司向陶卜征收取物业服务费，陶卜征于次日向营口市物业管理处缴纳上述房屋的住宅专项维修基金。上述《商品房买卖合同》不仅依法签订而且已经得到实际履行。该合同的订立及履行行为，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，（2015）营西民一初字第1091号民事判决书判决《商品房买卖合同》有效，永江公司协助陶卜征、张彩霞办理产权登记，并无错误。在营口市中级人民法院、辽宁省高级人民法院审理的陶卜征、张彩霞执行异议之诉案件中，对六份《商品房买卖合同》效力予以确认，并确认了陶卜征、张彩霞对执行异议之诉案件所涉及的三套房屋享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院不得执行。综上，原告主张（2015）营西民一初字第1091号民事判决书错误，不能成立。原告主张与永江公司是房屋买卖合同关系，对得胜路北24甲-72号房屋享有民事权益，依法负有举证责任。诉讼中，原告不能提供房屋买卖合同、不能提供购房款已实际交付的证明，不能提供其他能够证明双方具有买卖合同关系的有效证据。其提供的邢武瑞、张丽娜银行流水在主体、取款时间、取款数额上与原告购房及交付房款均无关联性，故本院对该证据的证明效力不予采纳。原告提供的选房协议、购房款收据、住宅房屋分配通知书等相关证据形成时间均是在陶卜征、张彩霞与永江公司形成房屋买卖合同关系之后，且其提供的证据均不足以证明与永江公司存在房屋买卖合同关系，故原告主张（2015）营西民一初字第1091号民事判决书侵犯其民事权益，不能成立。综上，原告请求撤销（2015）营西民一初字第1091号民事判决书，判决营口市西市区得胜路北24甲-72号房屋归其所有，依法应予驳回。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、第三百条第一款第三项的规定，判决如下：驳回原告金竹君、冮钰嘉的诉讼请求。案件受理费5350元，由原告金竹君、冮钰嘉承担(原告已预交)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  罗惠环人民陪审员  王素萍人民陪审员  李 慧二〇一九年十一月二十九日法官助理王春龙书记员刘姝名