福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初5209号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅,福建元一律师事务所律师。 被告：何剑锋，男，1982年2月18日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：何财华，男，1953年3月21日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：周丽云，女，1957年10月6日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）与被告何剑锋、何财华、周丽云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍及被告何剑锋、周丽云到庭参加诉讼，被告何财华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何剑锋立即偿还原告福清农商银行借款本金55万元，支付自2018年12月21日暂计至2019年7月2日止的利息、复息、罚息共计34091.77元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2019年7月3日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.判令被告何剑锋立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费6000元；3.判令原告福清农商银行对被告周丽云、何财华提供的位于福清市附属间抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告周丽云、何财华对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：以原告福清农商银行为贷款人，以被告何剑锋为借款人，被告周丽云、何财华为抵押人经协商于2014年2月17日签订了《最高额担保借款合同》1份。合同约定：自2014年2月17日起至2019年2月16日止，由贷款人在最高贷款本金余额55万元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2019年2月16日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按发放时借款借据利率执行。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告周丽云、何财华自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××、09××61《房屋所有权证》、融龙山国用（2009）第Ｃ6087、Ｃ6088号《国有土地使用证》记载的位于福清市附属间为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年2月17日，以原告为债权人、被告何剑锋为债务人、被告周丽云、何财华为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告周丽云、何财华为被告何剑锋的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2018年1月8日向被告何剑锋发放了贷款本金55万元，借款月利率为6.98‰，还款日期为2019年1月7日。借款期限届满后，被告何剑锋未依约还本付息，被告周丽云、何财华未承担抵押及连带保证责任。 被告何剑锋、周丽云辩称，其二人对原告提出的诉讼请求及所诉的事实均无异议。 被告何财华未作答辩，亦未举证、质证。 因被告何财华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，原告福清农商银行所诉的事实属实。 另查明，2014年2月17日，原告福清农商银行与被告何财华、周丽云签订的《最高额保证合同》第八条约定：“发生下列情形之一，债权人有权要求保证人履行保证责任。（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括债权人按合同约定宣布债务提前到期），债权人未受清偿”。2014年2月20日，原、被告就案涉抵押房地产进行了抵押登记，房屋他项权证证号为融房他证ＴＲ字第××号。截止至2019年7月2日，被告何剑锋尚欠借款本金550000元，尚欠利息、罚息、复息合计34091.77元。原告福清农商银行向本院起诉，为此支付了律师代理费6000元。 以上事实，有原告提交的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、普通贷款账户交易明细查询登记簿、贷款利息试算清单、委托代理合同、律师费收费发票等证据以及原被告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告福清农商银行按照合同约定向被告何剑锋发放了贷款550000元，而被告何剑锋使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为。现原告请求被告何剑锋偿还借款本金550000元及利息、罚息、复息，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告承担因本案诉讼而支付的律师代理费6000元，符合合同的约定，本院予以支持。被告何财华、周丽云自愿以周丽云名下的位于福清市附属间作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告何财华、周丽云自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任。被告何财华、周丽云对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告何剑锋追偿。被告何财华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告何剑锋于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金550000元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2019年7月2日止为34091.77元，此后的利息按案涉《最高额担保借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%上限）； 二、被告何剑锋于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6000元； 三、若被告何剑锋未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以被告周丽云名下的已办理抵押登记的位于福清市附属间折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告何财华、周丽云对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任；被告何财华、周丽云承担连带清偿责任后，有权向被告何剑锋追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9701元，由被告何剑锋、何财华、周丽云共同负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林星娟 人民陪审员  王华珍 人民陪审员  丁丹强 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  胡友亮