山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4793号   原告：太原市城区农村信用合作联社小返乡信用社，住址太原市杏花岭区小返乡后沟村。   法定代表人：董世明，主任。   委托诉讼代理人：郭振峰，该单位客户经理，住太原市尖草坪区。   被告：李海滨，男，1971年6月22日出生，汉族，户籍地太原市，现住址在太原市。   原告太原市城区农村信用合作联社小返信用社与被告李海滨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原市城区农村信用合作联社小返信用社的委托诉讼代理人郭振峰，被告李海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   太原市城区农村信用合作联社小返信用社向本院提出诉讼请求：1、被告清偿原告贷款本金50万元,截止2019年7月21日利息92695.20元，本利合计592695.20元,及从2019年7月21日至归还日按照合同约定利率及罚息计算的利息；2、被告按照《抵押合同》规定要求执行抵押物。如不能偿清贷款本息及实现债权的费用,依法拍卖、变卖被告抵押的房产,所得价款用于偿还原告贷款本息及实现债权的费用,同时原告享有优先受偿的权利；3、被告承担本案的诉讼费和实现债权产生的其他费用。事实及理由：2015年1月20日，原告与被告签订《贷款合同》，约定由原告向被告借款50万元,贷款期限自2015年01月20日起至2016年12月5日止，年息9.225%,合同期内利息不变化,逾期贷款罚息利率为借款合同约定利息的基础上加收50%。同时，双方签订《抵押合同》,将位于府西街268号2幢7层25号(房权证号00030306）抵押给我社，并于2015年1月14日办理他项权证（他项权证号:T201500429）。同日，原告与被告签订《还款计划及承诺书》，约定被告以本人及家庭的全部收入作为上述借款的还款来源,保证按时足额归还上述借款的本息，如到期不能归还,愿以个人和家庭所有财产偿还此笔贷款的本金、利息及由此产生的一切费用。上述合同签订后,原告已于2015年1月20日向被告支付全部贷款50万元,贷款于2016年12月5日到期后,原告多次向被告催收,但被告始终未还，原告为此诉至法院。   李海滨辩称，本案借款属实，已还过一笔5万元，对原告的诉讼请求没有异议。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告李海滨于2015年1月15日向原告太原市城区农村信用合作联社小返信用社提交申请借款，用于购货食品，又于2015年1月20日向原告出具《还款计划及承诺书》，承诺以本人及家庭财产保证按时足额归还上述借款的本息及由此产生的一切费用。   2015年1月20日，被告李海滨与原告签订《贷款合同》，约定由原告向被告放贷50万元，用途购货食品，贷款期限自2015年1月6日起至2016年12月5日止，以借款借据载明的日期为准，贷款年利率9.23%，按月结息，逾期还款罚息利率为借款合同约定利息的基础上加收50%。   同日，被告与原告签订了《抵押合同》，约定被告用其所有的位于太原市府西街268号2幢7层25号的个人房产(房权证号00030306）作抵押，约定担保的主债权为上述主合同发放的贷款50万元，担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、债权人实现债权的费用等，担保期间为主债权诉讼时效届满之日止，原告对该抵押房屋于2015年1月14日办理他项权证（晋房他证并字第T201500429号）。   上述合同签订后,同日原告向被告李海滨银行账户发放贷款50万元，其借款借据载明贷款期限自即日起至2016年12月5日止，月利率7.687500‰，逾期加罚比例50%。在该贷款到期后，被告未按期偿还，原告为此二次向被告发出催收逾期贷款通知，被告于2017年5月19日、2018年6月22日确认签字。截止2019年7月21日，被告欠付贷款本金50万元、利息92695.20元。   上述事实，有借款申请、贷款合同、还款计划及承诺书、抵押合同、他项权证、借款借据、催收预期贷款通知书、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，本案所涉贷款合同、还款计划及承诺书、抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，为合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告依约已向被告发放借款，被告未按合同约定期限清偿借款本息，构成违约，对原告要求被告张刚支付借款本金50万元及至付清之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：   一、被告李海滨于本判决生效之日起十五日内向原告太原市城区农村信用合作联社小返信用社支付借款本金50万元，利息92695.20元及自2019年7月22日起至应付款项付清之日止的利息、罚息（按贷款合同约定利率计算）；   二、若被告李海滨未按上述期限履行还款义务，原告太原市城区农村信用合作联社小返信用社对被告李海滨位于太原市府西街268号2幢7层25号的个人房产(房权证号00030306）的折价款或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿（在上述第一项限额范围内）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取4863元（已申请办理缓交至案件执行完毕），由被告李海滨负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 李 芳     二〇一九年十一月二十九日   书记员 王正茂   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。