福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初1156号 原告：福建省宁德市阳光物业管理有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区冠宏星花苑B区14号楼305室，统一社会信用代码913509007593929941。 法定代表人：黄爱银，执行董事。 委托诉讼代理人：陈言辉，福建惠尔律师事务所律师。 被告：陈秀芹，女，1972年5月16日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告福建省宁德市阳光物业管理有限公司（以下简称阳光公司）与被告陈秀芹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光公司的委托诉讼代理人陈言辉到庭参加诉讼，被告陈秀芹经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 阳光公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告陈秀芹向原告支付自2018年1月起至2017年5月期间所欠物业服务费16377.3元。事实和理由：2007年7月4日，原告受宁德市隆昌房地产开发有限公司委托管理海景绿洲小区物业并签订《海景绿洲前期物业委托合同》。约定由原告提供物业管理服务，向业主收取物业管理服务费，公摊水电费等，委托管理期限为三年，自2007年11月1日起至2010年11月1日止。合同到期后，原告继续提供物业管理服务至2013年6月1日，原告与宁德市海景绿洲业主委员会签订《海景绿洲小区物业管理合同》，合同约定由原告继续提供物业管理服务，向业主收取物业管理服务费、公摊水电费等，委托管理期限为三年，自2013年6月1日起至2016年5月30日止，物业管理服务费收费标准为0.6元/月/平方米，合同到期后，原告继续提供物业管理服务至今。 被告陈秀芹系该小区13号楼103室业主，房屋面积为285.07平方米，收费标准2013年6月1日前为0.45元/月/平方米，2013年6月1日后为0.6元/月/平方米，欠费期间为2008年1月至2017年5月，共欠原告物业管理服务费16377.3元。 陈秀芹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2007年7月4日，原告受宁德市隆昌房地产开发有限公司委托管理海景绿洲小区物业并签订了《海景绿洲前期物业委托合同》一份，合同约定：宁德市隆昌房地产开发有限公司开发的“海景绿洲”前期物业委托原告管理，期限为三年，自2007年11月1日起至2010年11月1日止，由原告提供物业管理服务，并向业主收取物业管理服务费，收费标准为0.45元/月/平方米，原告提供物业管理服务至2013年5月30日。2013年6月1日，原告与宁德市海景绿洲业主委员会就该小区签订了《海景绿洲小区物业管理合同》一份，合同约定：物业管理期限三年，自2013年6月1日起至2016年5月30日止，物业管理服务费住宅为0.6元/月/平方米。合同签订后，原告提供物业管理服务至今。 陈秀芹系海景绿洲小区13号楼103室业主，房屋建筑面积为285.07平方米，其自2008年1月入住该房，一直未交纳物业服务费，至2017年5月把该房转让他人。期间，欠阳光公司2008年1月至2017年5月物业服务费16377.3元(2008年1月至2013年5月期间物业服务费：285.07平方米×0.45元/月/平方米×65个月=8338.3元、2013年6月至2017年5月期间物业服务费：285.07平方米×0.6元/月/平方米×47个月=8039元)。 上述事实，有阳光公司提交的《海景绿洲前期物业管理委托合同》、《海景绿洲小区物业管理合同》、宁德市不动产登记查询证明、海景绿洲小区业委会证明、业主欠费一览表、缴费通知书及当事人陈述予以证明。陈秀芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2007年7月4日，阳光公司受宁德市隆昌房地产开发有限公司委托管理海景绿洲小区物业并签订《海景绿洲前期物业委托合同》后，阳光公司为该小区提供物业管理服务，陈秀芹也接受阳光公司物业管理服务，双方形成的物业服务合同关系，以及阳光公司与宁德市海景绿洲业主委员会代表全体业主在职权范围内签订《海景绿洲小区物业管理合同》，合同均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。陈秀芹作为海景绿洲小区的业主，案涉物业管理委托合同对其具有约束力，其接受了阳光公司提供的物业服务，应依约按时交纳物业服务费用，因此，阳光公司要求陈秀芹支付未交纳的物业服务费16377.3元，于法有据，予以支持。陈秀芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下： 陈秀芹应于本判决生效之日支付福建省宁德市阳光物业管理有限公司物业服务费16377.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费226元，由陈秀芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  钟兰军 人民陪审员  钟岩梅 二〇一九年十一月十八日 法官助理雷丽娇 书记员陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。