江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初9715号原告：无锡市火力王焊接材料有限公司，住所地宜兴经济开发区巷头东路68号，统一社会信用代码91320282714070617C。法定代表人：孟才军，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴泽建（受该公司特别授权委托），该公司股东。被告：唐小艳，女，1982年3月25日生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：陈程（受唐小艳特别授权委托），宜兴市红塔法律服务所法律工作者。原告无锡市火力王焊接材料有限公司（以下简称火力王公司）与被告唐小艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法由审判员李远适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告火力王公司的委托诉讼代理人吴泽建、被告唐小艳及其委托诉讼代理人陈程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。火力王公司提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的租房协议；2、判令被告立即腾出所租赁的房屋；3、判令被告支付违约金1万元，电费2370元，逾期房租4个月的租金23330元，扣除租房押金5000元合计30700元；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月16号，原告与被告签订租房协议，租用房屋座落在宜兴市，因被告在合同履行期间，违反协议第三条第二款，在2019年03月15号前付清柒万元房租金的约定。被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权利，故诉至法院。唐小艳辩称，第一，火力王公司的房产证总层数是一层，其租用的是第三层，显然是不对的。火力王公司应提供所出租房屋的房产证明，否则为无证出租，是无效合同。造成无效合同的过错是火力王公司。第二，其支付房租六万元一年是基于合同有效，现出租房屋是无证房产属于违章建筑，一个安全得不到保障的房子的年租金还收六万元显然不对，第一年的租金不应按照六万元来计算，同样逾期房租也不应按合同上的租金来计算，其要求物价部门核价后按物价部门的核价执行租金。第三，由于合同的无效，不存在违约责任，原告对于违约金等主张无法律依据。第四，由于火力王公司的过错造成租赁合同无效，其所支付的装饰装修等费用，火力王公司应予以赔偿。第五，由于火力王公司将出租房屋加锁锁住，其存放在里面的女性卫生湿巾产品是有产品保质期的，现已过期失效，火力王公司应予以赔偿。其于2019年6月25日去拿产品时，火力王公司阻止，其报警，城东派出所有相关出警手续。经审理查明，2018年3月16日，吴泽建（甲方）和唐小艳（乙方）签订住房协议一份，由唐小艳承租火力王公司位于宜兴市巷头东路68号的办公楼三楼用于美蝶梦公司办公室，租期为五年，自2018年4月16日至2023年4月15日止；第一年年租金为陆万元，付款日期在2018年5月1日前付清，第二年年租金为柒万元，付款日期在2019年3月15日前付清，第三年年租金为捌万元，付款日期在2020年3月15日前付清，第四年和第五年租金根据市场浮动定，并约定押金为5000元；租房期间乙方所产生的各种费用，全部由乙方自己承担，甲方不负任何费用（水费4元/吨，电费1.2元/度，代收生活垃圾费500元/年）；如乙方不遵守协议规定的任何一条，甲方有权终止本合同，在租房期间如出现乙方原因不租，则甲方不退剩余房租及押金，乙方还需支付违约金一万。2017年7月21日，唐小艳出具承诺保证书一份，载明“本人唐小艳关于租用宜兴市巷头东路68号厂区内三楼办公用房，于2018年8月15日前付清2018年4月—2019年3月房租款项叁万圆整，包括以后定在合同合约期内按时付清房租金，如不能如期履行，房东吴泽建有权立即收回该办公用房，并按违约处理。本人自愿要求以上承诺，备注：每天下班时间保证在22：00前下班”，该保证书上另盖有江苏唐氏文化传播有限公司宜兴分公司（以下简称唐氏宜兴分公司）的公章。又查明，涉案办公楼未办理产权登记，但该办公楼有2014年11月8日的建筑工程施工许可证（编号为宜2004-092号），并经过消防验收及备案。另查明，2019年3月5日和3月13日，吴泽建通过微信向唐小艳提醒支付第二年的租金，3月15日吴泽建将银行卡图片通过微信发给唐小艳，在3月26日吴泽建在微信中说“发你信息你不回复我，3月16号傍晚你与我说20号付我房租……我先礼在前，你回我厂后，请你速付清房租（不要与去年一样，太麻烦了）”，唐小艳回复说“吴姐好，对不起。这是我的问题，我不做解释。尽快落实到位，谢谢。”同日晚上唐小艳在微信中问“吴姐，在吗？第二年是7万是吗？”吴泽建说“在，7万。”至3月27日，唐小艳在微信中说“吴姐，对不起。到现在才给您信息。我四月十号给您打款4万，四月三十号之前给您打款3万。不用您催。请多包涵。谢谢您和姐夫。”4月11日，唐小艳在微信中说“吴姐，夜晚好，和您和姐夫说声对不起！这是我的问题，我没有及时告诉您，12号（周五）下午四点左右会有人钱直接打在您农行卡上。您应该有短信提醒的。”后吴泽建于4月17日和4月18日通过微信向唐小艳发出通知，要求唐小艳支付房租，否则按照承诺书约定按违约处理并解除合同，并在唐小艳租用房间的门上贴上书面通知，但唐小艳并未支付第二年房租，并且在6月4日的微信聊天中，唐小艳和吴泽建二人因租金问题矛盾升级。审理中，唐小艳提供唐氏宜兴分公司的工商注册登记资料，资料显示该公司系2018年4月18日登记设立，江苏唐氏文化传播有限公司（以下简称唐氏公司）系总公司，该资料中有一份唐氏公司和火力王公司盖章的房屋租赁合同（租期为2018年4月10日至2018年10月9日）及火力王公司的房产证复印件，文件上均盖有火力王公司的公章，在公章上写明“仅供办证使用”字样，用以证明唐小艳是唐氏公司的法定代表人，她是代表唐氏公司来承租房屋并开办唐氏宜兴分公司的，承租人是唐氏公司而不是她；火力王公司质证认为房屋是租给唐小艳的没有租给所谓的唐氏公司，第一年房租也是唐小艳支付的。另唐小艳提供手写装修清单及唐小艳的微信转账记录证明其装修损失，火力王公司对此不予认可。以上事实，有租房协议、微信聊天记录、建筑工程施工许可证及法院开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，第一，火力王公司的办公楼有相应的建筑工程施工许可证及经过消防部门验收，故涉案的租赁合同有效。第二，租赁合同系唐小艳个人签订，房屋用途明确为美蝶梦公司办公室，2017年7月21日的承诺保证书上也表明系其租用房屋，虽唐小艳提供的唐氏宜兴分公司的工商登记材料中有火力王公司盖章的房屋租赁合同，但火力王公司盖章处明确写有“仅供办证使用”，该工商登记中的租赁合同作用仅仅为企业设立办理工商登记使用，与涉案租房协议的性质完全不同，故并不能证明系唐氏公司签订的租房协议。相反，唐小艳提供的装修费用支付凭据可以看出系其个人支付装修费用。第三、根据微信内容，唐小艳未能依约按时支付房租，应承担相应的违约责任，其主张装修损失于法无据，本院不予支持。火力王公司要求解除租房协议归还租赁房屋的诉请以及要求唐小艳支付逾期支付的四个月房租计23330元、违约金10000元，于法有据，本院予以支持。电费2370元缺乏证据佐证，本院不予支持。火力王公司诉请中明确扣除5000元押金，本院予以确认。综上唐小艳应支付火力王公司28300元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十一条之规定，判决如下：一、解除火力王公司和唐小艳于2018年3月16日签订的租房协议。二、唐小艳于本判决发生法律效力之日起十五日内将宜兴市巷头东路68号厂区内三楼办公用房交还给火力王公司。三、唐小艳于本判决发生法律效力之日起十日内支付火力王公司28300元。四、驳回火力王公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取284元，由原告火力王公司负担22元，由被告唐小艳负担262元。原告火力王公司同意其预交的诉讼费用中的剩余部分262元由被告唐小艳向其直接支付，本院不再退还，由被告唐小艳在本判决生效之日起十日内向原告火力王公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 李 远二〇一九年十一月十一日书记员 卜嘉豪