湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初10935号原告：湖南博长房地产开发有限公司，住所地湖南省冷水江市轧钢路（冷水江钢铁总厂办公楼五楼）。法定代表人：庞勇，董事长。委托诉讼代理人：刘坤，湖南正湘律师事务所律师。被告：吴勇，男，1982年12月14日出生，汉族，住湖南省新化县。被告：吴婕，女，1982年5月3日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：吴勇，男，1982年12月14日出生，系吴婕丈夫。原告湖南博长房地产开发有限公司（以下简称博长公司）与被告吴勇、吴婕追偿权纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。博长公司的委托诉讼代理人刘坤、被告吴勇同时作为被告吴婕的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。博长公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向博长公司支付银行代偿金额330048.39元；2、请求判决被告向博长公司支付垫付的律师费5000元和案件受理费3151.5元；3、请求判决被告向博长公司支付垫付利息（截止2019年10月8日为5311.82元，2019年10月8日之后的利息以41065.78元为基数按每日万分之三计算至实际偿还之日止）；4、请求判决被告向博长公司支付违约金84455.32元；5、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告吴勇于2015年10月22日与博长公司签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定被告按揭购买博长公司第13栋28层2803号房屋，总价款为495053元，首期房款155053元，剩余房款340000元由被告向银行申请贷款。2015年10月28日，被告吴勇和吴婕向兴业银行股份有限公司长沙分行贷款340000元，博长公司提供担保。截止2019年9月8日，因被告屡次违约，导致博长公司代被告代偿了61130.64元按揭款。2019年6月5日，兴业银行股份有限公司长分行起诉了被告吴勇和吴婕和博长公司。2019年6月27日，两被告向博长公司出具书面承诺，承诺将博长公司代偿金额的利息以每日万分之三给付原告。同时，承诺后续按期归还银行贷款，不再让博长公司垫付。如未按期支付银行贷款导致博长公司垫付的，愿承担垫付金额百分之三十的违约金。同日，兴业银行股份有限公司长沙分行与被告、博长公司达成（2019）湘0102民初823号民事调解书。但两被告再次违约，应兴业银行股份有限公司长沙分行要求，博长公司于2019年9月26日垫付了按揭款本息274052.89元、律师费5000元、诉讼费3151.5元。现向被告追偿。被告吴勇答辩称：1、博长公司诉讼请求第二项案件受理费3151.5元系吴勇支付，并非博长公司支付。2、博长公司主张的违约金标准过高，请求法院依法调整到万分之三每天。3、被告在2019年7月14日偿还过3400元，应予以核减。4、因本人身患重病，请求法院依法减免被告应承担的诉讼费。本院查明，被告吴勇因购买博长公司开发的博长山水佳园13栋2803号房屋，于2015年10月28日与兴业银行股份有限公司长沙分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告吴勇、吴婕向兴业银行股份有限公司长沙分行借款340000元，借款期限240个月，保证人博长公司提供阶段性担保。由于被告吴勇、吴婕未按期偿还借款本息，博长公司为其代偿了53665.78元。之后，兴业银行股份有限公司长沙分行向长沙市芙蓉区人民法院提起诉，经法院主持调解，2019年6月27日，兴业银行股份有限公司长沙分行与吴勇、吴婕、博长公司达成了调解协议：1、2015年10月28日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》继续履行；2、吴勇、吴婕于2019年7月10日前向兴业银行股份有限公司长沙分行清偿上述借款合同项下的逾期本金和逾期利息；3、吴勇、吴婕于2019年7月31日前向兴业银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的律师代理费5000元；4、兴业银行股份有限公司长沙分行对博长山水佳园13栋2803号房屋的处置价款享有优先权；5、博长公司按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定继续承担连带保证责任。同日，被告吴勇、吴婕向博长公司出具《承诺书》，内容为：“承诺人因未按时还银行贷款导致博长公司给承诺人垫付53665.78元，其中已还款12600.11元，承诺人愿意按万分之三每日计息承担垫付利息4029元，如与银行提供的数据不符，以银行数据为准，承诺人在2019年7月10日前将上述垫付金额和垫付利息一次性付给博长公司，并承诺以后按期归还银行按揭款，不让博长公司再次垫付，如未按期支付，愿承担垫付金额30%的违约金。”上述调解协议签订后，被告吴勇、吴婕未按约履行，兴业银行股份有限公司长沙分行委托律师向博长公司发送了《律师函》，要求博长公司履行保证责任。博长公司于2019年7月8日代偿2493.78元、于2019年8月8日代偿2488.29元、于2019年9月8日代偿2482.79元，于2019年9月26日代偿了借款本息274052.89元。加上2019年6月8日之前代偿的借款本息41065.67元（53665.78-12600.11），博长公司共计代偿322583.42元。另查明，1、2019年7月14日，被告吴勇偿还了借款3400元，博长公司认可该款从代偿总金额中扣减；2、长沙市芙蓉区人民法院民事调解书案件受理费3151.5元，被告吴勇已支付；3、博长公司陈述，律师费5000元尚未实际发生。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《承诺书》、《律师函》、《提前收贷通知书》、长沙市芙蓉区人民法院（2019）湘0102民初8239号民事调解书、个人贷款还款凭证、贷款利息单、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，被告吴勇、吴婕为购买房屋，向兴业银行股份有限公司长沙分行按揭贷款，博长公司作为开发商，对贷款的偿还承担阶段性担保责任，因被告吴勇、吴婕未按期偿还借款本息，博长公司履行了担保责任，共计代偿了借款本息共322583.42元，博长公司行使追偿权，符合法律规定，本院予以支持，但应扣减吴勇已偿还的3400元。被告吴勇、吴婕应偿还博长公司代偿款319183.42元。被告吴勇、吴婕承诺按万分之三每日承担垫付款53665.78元的利息，系其真实意愿，且不违反法律规定，博长公司对该部分垫付款主张按每日万分之三计算利息至清偿之日，本院予以支持。对于2019年6月27日以后发生的垫付款，被告吴勇辩称约定的30%违约金标准过高，请求按每日万分之三的标准予以调整，本院予以支持。违约金从垫付之日起计算至实际清偿之日止。原告主张垫付的律师费5000元，因并未实际发生，本院不予支持，原告主张案件受理费3151.5元，因该费用已实际由被告吴勇支付，不属于原告垫付，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告吴勇、吴婕于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖南博长房地产开发有限公司代偿款319183.42元；并按日万分之三支付代偿利息（以代偿金额为基数，从代偿之日起计算至清偿之日止）；二、驳回原告湖南博长房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7722元，因适用简易程序减半收取3861元，由被告吴勇、吴婕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴香玲二〇一九年十一月十二日书记员  李 帅附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。