上海市闵行区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0112民初23684号 原告：上海颛元置业有限公司，注册地：上海市闵行区。 法定代表人：黄晋元，总经理。 委托诉讼代理人：郑鲁圣，上海市捷华律师事务所律师。 被告：上海真颖包装材料有限公司，注册地：上海市金山区。 法定代表人：石磊，总经理。 委托诉讼代理人：王兆冬，上海中夏律师事务所律师。 原告上海颛元置业有限公司(以下简称颛元公司)与被告上海真颖包装材料有限公司(以下简称真颖公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理，依法适用简易程序，并于2019年7月16日、2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告颛元公司的委托诉讼代理人郑鲁圣、被告真颖公司的法定代表人石磊、委托诉讼代理人王兆冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 颛元公司向本院提起诉讼请求：1.确认原告与被告之间的《商铺租赁合同》于2019年2月28日解除；2.判令被告支付拖欠的租金共计人民币(以下币种同)1,243,262元(自2018年1月1日起至2019年2月28日止)；3.判令被告按8,883元/月租金标准向原告支付自2019年3月1日起的场地占用费至实际搬离之日止；4.判令被告支付解除合同违约金17,766元；5.判令被告支付逾期付款违约金至实际清偿之日止(暂计至2019年5月27日共计45,276.80元)；6.判令被告支付律师费13,000元；7.判令被告将在租赁商铺注册登记的营业执照、税务登记证办理变更、终止手续。 诉讼过程中，颛元公司变更诉请2为判令被告支付拖欠的租金共计177,660元(自2017年7月1日起至2019年2月28日止)；变更诉请5为判令被告支付逾期付款违约金至实际清偿之日止(暂计至2019年5月27日共计80,400.10元)；另，颛元公司增加两项诉讼请求：8.判令被告向原告支付水费647.47元(自2018年7月、2018年10月、2019年1月至6月系争商铺产生的水费)；9.判令被告向原告支付物业管理费8,994.92元(自2015年7月1日至2019年2月28日止)。 事实和理由：2015年6月30日,被告与原告签订《商铺租赁合同》(以下简称租赁合同),由被告承租原告名下位于上海市闵行区鑫都路2735、2737号商铺用于经营服装、服饰销售,并约定：1、租赁期限：自2015年7月1日起至2017年6月31日止,其中2015年8月31日前为免租期；2、租金：8883元/月,租金每三个月支付一次,在前一期租金结束前10日付清下一期租金；3、承租方拖欠租金累计1个月以上的,出租方有权通知其解除合同,没收保证金,收回出租房屋,并要求承租方按月租金的2倍支付违约金；4、承租方必须在规定的付款日期支付每期租金,逾期支付,每逾期一天,则需按月租金的3%支付滞纳金；5、一方因解除合同、督促对方履行合同义务、主张自身合同权利而引起的费用(包括律师费)、开支均由对方承担；6、合同变更、终止时,承租方应在15天内将在本处所注册登记的营业执照、税务登记证向原登记机关办理变更、终止手续。否则,出租方有权按原年租金双倍向承租方追索损失。上述租赁合同到期前,原被告双方又于2017年2月11日签订《补充协议书》(以下简称补充协议),并约定系争商铺继续出租给被告使用,租赁期限自2017年7月1日至签订新合同的起始日,其他内容与租赁合同一致。补充协议签订后,被告仅按照约定将租金支付至2017年12月31日,自2018年1月1日起的租金由原告几经催收均拒不支付。鉴于被告无故拖欠租金之行为已严重违反双方约定,原告于2019年2月28日将解除合同的《通知》张贴至被告经营店铺,并通过EMS方式将该通知寄送至被告于租赁合同所留联系地址以及被告注册地址。鉴于被告之违约行为已严重损害了原告的合法权益,应当按照双方约定承担相应的违约责任。原告为维护自身的合法权益,诉至法院。 真颖公司辩称：对第一项诉讼请求同意解除合同，但解除合同的时间应为2018年8月底；对第二项诉讼请求，关于拖欠租金的事宜，其仅同意支付2018年1月1日起至2018年8月底期间的租金，2018年8月底其已经实际搬离了系争商铺，不应再支付之后的租金；对第三项诉讼请求，基于其2018年8月底已经实际搬离的情况，故不同意支付占用费的诉讼请求；对第四项、第五项诉讼请求，其认为己方没有违约，对于未支付的租金也一直在和原告协商，不存在恶意拖欠的主观故意；对第六项诉讼请求，其对于律师费计算金额不予认可。其认为双方本来可以通过协商处理，对方没有协商，才产生了诉讼问题，因此律师费不属于必然支出的费用；对第七项诉讼请求，同意配合办理在该地址上的变更、注销登记手续；对第八项诉讼请求，仅认可2018年7月发生的水费33.08元，对其搬离系争商铺之后产生的水费因与其无关，不同意支付；对第九项诉讼请求，物业管理费，原告主张2015年7月至2019年2月的物业费，物业公司开票时间为2019年7月，即本案立案受理后，其认为上述物业费主张的诉讼时效已经届满，物业公司不能主张上述费用。其表示，如果法院审核未经过诉讼时效，其也仅同意支付2018年8月之前的物业费，其余部分不同意支付。 颛元公司为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、《商铺租赁合同》，证明原被告之间存在商铺租赁合同关系，双方就租赁期限、租金支付标准及支付时间、违约的赔偿标准等进行了约定； 2、《房地产权证》，证明租赁商铺产权归属于原告； 3、《补充协议书》，证明双方关于租赁期限延长等内容进行了新的约定； 4、水费发票及支付凭证，证明被告拖欠2018年7月、12月，2019年1月至6月的水费，原告代为支付； 5、物业费发票及支付凭证，证明被告拖欠了2015年7月至2019年2月的物业费，原告代为支付； 6、聘请律师合同及发票，证明原告为本案诉讼聘请律师并支付了律师费； 7、《通知》，证明就被告拖欠租金的违约行为，原告书面发函解除租赁关系并要求被告结算各项费用并搬离系争商铺，原告享有单方解除权并行使了该项权利； 8、EMS面单及投递记录，证明原告已将解除双方租赁关系的通知送达至被告，投递记录显示被告已经签收。 真颖公司对颛元公司提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均表示无异议。对证据4、5真实性、合法性没有异议，但对具体的费用金额有异议。认为只应承担2018年7月份的水费以及租赁关系存续期间的物业费。对证据6的真实性、合法性没有异议，但认为不属于解决双方争议的必要支出。对证据7真实性、合法性、关联性不予认可。并表示没有收到过颛元公司发送的书面《通知》，快递记录上显示的地址是旧地址，上述地址的房屋已经租赁给案外人，原告无法收到上述《通知》，此外，在被告未违约的情况下，被告不认可原告享有单方解除权。 真颖公司为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据： 1、被告法定代表人及被告的合伙人与原告工作人员的微信聊天记录，证明双方在合同到期后，对续租事情一直在沟通； 2、原告提供的《装潢价格明细表》，报告结论为78,910元，证明双方对返还系争商铺后的室内装修评估，被告同意评估，且已经完成了初步预评估； 3、商铺转让协议及支付凭证，证明被告为接手系争商铺支付了转让费； 4、鑫都C&C服装店装饰决算单，证明被告为经营服装生意，对系争商铺投入了近40万元的装修成本。 颛元公司对证据1的真实性予以认可，并认可微信记录中微信名为小强的人系原告工作人员朱弘毅，但认为该份证据仅截取了片段，不符合证据的形式要件。对证据2的真实性、合法性予以认可，但认为该份证据与本案没有关联性，无法达到被告的证明目的。无法确认证据3的真实性、合法性，原告认为商铺转让协议是被告与第三人签订的，该组证据与本案没有关联性。对证据4的真实性、合法性、关联性不予认可，该份证据系被告单方制作，与本案的房屋租赁合同纠纷没有关联。 本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，认定如下： 对颛元公司提交的证据4、5、6，因真颖公司对上述证据的真实性、合法性均无异议，仅对具体数字金额等内容有异议，本院予以采信，就具体金额的认定本院将结合双方之间租赁期间的实际情况以及其他事实部分综合判定。颛元公司提交的证据7，系快递投递的客观记录，本院予以采信，对颛元公司有无单方解除权的问题，本院将结合双方当事人的履约情况综合认定。 对真颖公司提交的证据1，鉴于颛元公司对该份证据的真实性无异议，且该份证据虽然属于片段截取，但从现有的对话内容来看，对查明本案待证事实具有一定价值，本院可予采信。对证据2，因颛元公司对该份证据的真实性、合法性无异议，其关联性将结合本案其他事实综合认定。对证据3、4，鉴于上述协议主要涉及被告与第三人关于转让事项的约定，与本案并无关联，且本案待证事实相关部分已有其他证据予以佐证，故本院对该份证据的真实性不再进行认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于上海市闵行区鑫都路2735、2727号商铺的所有权人为原告颛元公司。 2015年6月30日，原告颛元公司(出租方、甲方)与被告真颍公司(承租方、乙方)签订《商铺租赁合同》，第一条租赁房屋基本情况。甲方出租给乙方的商铺坐落于上海市闵行区鑫都路2735、2727号，商铺建筑面积为146.02平方米。第三条房屋的租赁期限。甲乙双方约定，房屋租赁期自2015年7月1日至2017年6月31日。租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方须继续租赁该房屋的，则应于租赁期满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。商铺交付之日至2015年8月31日60天为甲方提供给乙方的免租期。第四条租金及支付方式。双方约定房屋每月租金为人民币8,883元。……付款方式：采用先付租金后使用的原则，每三个月支付一次，乙方在前一租期结束前10日付清下一期租金，第一期租金应当在签约当日支付，第二期租金应在2015年11月20日支付。逾期支付的，每逾期一天，则乙方须按月租金的千分之三支付滞纳金。第五条其他费用。5.1水、电费：乙方在租赁期限内，使用的电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格自行支付。5.2物业管理费：合同期内，乙方须按物业公司规定的物业管理费价格，自行交纳给物业公司，并做好租赁商铺门前三包工作。第六条保证金，乙方在租赁该房屋时需向甲方支付租赁保证金17,766元。保证金用于：1)保证乙方在合同终止时对本合同中所列水、电、物业、公共费用的结清；结清后余款返还乙方。2)保证乙方在合同终止时完好的将租赁房屋按原样交还给甲方，恢复原样后余款返还乙方。……3)保证乙方全面履行合同项下的各项义务。4)在合同期内,如乙方因违反甲方规定接受经济处罚或因乙方违约、乙方过失给甲方造成损失时,甲方可以在无须事先通知乙方的情况下,从乙方的履约保证金中扣除。乙方须在甲方指定的期限内,补足所扣除部分,以保持履约保证金的完整。乙方未在甲方指定的期限内补足所扣除部分,甲方有权向乙方每天按实欠款额10%加收滞纳金。且逾期超过15天的,甲方有权停止水、电、煤气及物业管理等服务,甲方视作乙方擅自终止租赁,甲方有权终止乙方在甲方的营业行为,并收回租赁场地,所带来的后果由乙方承担。所收租金不退。在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下,甲方须在乙方交还租赁房屋、结清相关费用、已办理相关终止手续后的30天内,把保证金无息退还给乙方。第十条租赁设施的退还。10.1乙方应在本合同的租期届满或本合同解除后伍日内按甲方交房时的原样返还租赁房屋。返还时乙方应提前叁日通知甲方验收认可,并在《房屋交接清单》上签字盖章,结清各自应当承担的费用。10.2合同履行期满或终止,乙方滞留期间的租金按3倍的租金计算。10.3合同期满后超过伍日乙方仍未返还房屋的,甲方有权进入并收回该房屋;并通知乙方收回遗留在该房屋内的任何物品设施。10.4若乙方因任何理由在规定期限内拒绝或未能履行10.1款、10.3款中的义务,或乙方以任何理由擅自迁出租赁房屋,甲方均有权自行进入、没收保证金,并要求乙方承担甲方自行完成该等恢复原状、拆除、搬出和修补工作所产生之损失和费用。第十一条合同终止。…….11.2在下列情形下：甲方有权通知乙方解除合同,没收保证金,收回出租房屋,有权要求乙方按月租金的2倍支付违约金,给甲方造成损失的,违约金不足抵付的,乙方负责赔偿：…….4)拖欠租金累计壹个月以上的；……7)因乙方违反本合同约定,且经甲方书面提出后的15天内,乙方未予以纠正的。8)在租赁期内,乙方未经甲方同意中途擅自搬离,甲方有权不退预付租金、没收保证金、违约金数额不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。9)根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。……第十二条违约责任。12.1在租赁期内,乙方逾期交付水、电等费用,因此造成的一切果由乙方自行承担。12.2乙方违反本合同项下任何付款义务,或未履行其他条款义务,甲方可以采取任何合适的措施,包括切断租赁设施的供水、供电或其他服务,直至乙方履行。本条赋予甲方的权利,并不影响甲方行使在本合同项下任何其他权利。12.4承租方违反本合同项下任何付款义务,或未履行其他条款义务,出租方可以采取任何合适的措施,包括切断租赁物的供水、供电或其他服务,直至承租方履行。合同履行过程中如一方未履行合同约定构成一般违约,应立即自行纠正,相对方有权督促履行,并向其主张按月租金的2倍的违约金和损失赔偿。一方因解除合同、督促对方履行合同义务、主张自身合同权利而引起的费用(包括律师费)、开支均由对方承担。第十三条其他约定。……13.2本合同变更、终止时,乙方应在15天内将在本处所注册登记的营业执照、税务登记证向原登记机关办理变更、终止手续。否则,甲方有权按原年租金双倍向乙方追索损失。…….13.5本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款,补充条款与本合同附件均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。13.6书面通知送达地为本合同中确定的联系地址,任何一方改变联系地址应及时书面通知对方;因一方变更地址未通知另一方,导致另一方的书面通知无法送达,产生的后果由变更联系地址的一方承担。13.7甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不成的,应向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。…… 合同签订后，原告将系争商铺交由被告从事经营活动。被告依据合同约定向原告支付租赁保证金17,766元，并按时支付各期租金至2017年12月31日。2018年8月1日起，被告未支付租金、水费、电费。自2015年7月起，被告未支付过物业管理费。 2017年6月30日双方签订的租赁合同租期届满。双方经协商，由被告继续承租该商铺。2018年2月，由于原告上级单位管理政策调整，双方未能按照原合同约定的方式签订新的商铺租赁合同，故签订了书面补充协议，其中第3条约定“本补充协议的租赁期限：2017年7月1日至签订新合同的起始日”；第4条约定“该房屋月租金为人民币8883元(大写：捌仟捌佰捌拾叁元整)”；第5条约定“其他各项条款按原租赁合同不变”；第6条约定“如双方最终未能达成续约，则按照原合同相关约定终止合同。” 另查明，原告曾委托上海新闵资产评估有限公司就系争商铺的装修残值进行评估，上海新闵资产评估有限公司出具了一份无盖章版本的《装潢价格明细表》报告，评估结论为系争商铺的装潢评估价值为78,910元。 2018年7月至8月间，双方通过微信就是否续租及解约等问题进行持续磋商，最终未达成续租的合意。2018年7月20日下午1：46的聊天记录显示，被告表示“要继续续租的，不然亏太多”。2018年7月23日上午9：16的微信聊天记录中，被告表示“你怎么方便怎么操作吧，我没空过来了，我做到下个月底清完结束，转让费和装修费亏了也办法，三年，店刚捂熟，服装店开店捂店三年要的，投入七十万，哪有那么快回本，所以，这次合伙人也弄不开心，反正你按你们公司规定操作吧”。2018年8月底，被告将服装经营的可移动物品搬离租赁商铺，但未按照合同约定办理交接手续。 2019年2月27日，原告根据租赁合同中载明的被告地址上海市闵行区新源路XXX弄XXX号XXX室，通过EMS快递向被告真颖公司发送书面《通知》一份，载明：贵司与我司于2015年6月30日签订了《商铺租赁合同》，租赁期限自2015年7月1日至2017年6月30日止。后双方又签订了《补充协议书》，约定“补充协议的租赁期限为2017年7月1日至签订新合同的起始日”。鉴于贵公司已拖欠商铺租金达一年有余,经我司反复催收贵公司仍未支付,现我司依据与贵公司之间的《商铺租赁合同》第十一条、第十二条之约定,正式通知如下：1、贵公司与我司之间的《商铺租赁合同》及补充协议书解除。2、贵公司收到本通知5日内向我司支付贵公司所拖欠的全部租金及对应的滞纳金,计【127,639.9】元。3、贵公司收到本通知5日内向电力公司、自来水公司、物业公司支付贵公司所拖欠的全部水电、物业管理等费用。4、贵公司收到本通知5日内向我司支付违约金,计【17,766】元,贵司已缴纳的保证金我司予以没收。5、贵公司收到本通知5日内搬离租赁商铺,逾期未搬离,我司将计收房屋占用费等相关费用或将贵司在租赁商铺内所堆放的物品另行存放,所产生的仓储费用由贵公司承担。请贵公司慎重考虑本通知相关事宜,若届时未予以配合,我司将依据相关约定,通过法律途径予以解决。…… 经核实投递记录，显示上述书面《通知》已于2019年2月28日投递至被告地址的丰巢智能柜。 另查明，目前系争商铺处于空置状态。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。现原告根据租赁合同及补充协议的约定向被告主张租金、水、电费、办理变更工商、税务登记的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 本案的争议焦点为：1.被告的行为是否构成违约？2.合同的解除时间如何确定？3.原告关于物业费的诉讼请求是否存在诉讼时效届满的情形？ 对于争议焦点1：本院认为，被告的行为不构成违约。原告主张被告拖欠2018年1月1日起的租金，并几经催收均拒不支付，进而认定被告的行为构成违约。本案庭审中，被告对自2018年1月1日起未支付租金作如下抗辩：1.原告向其表明因为有新的管理规定，所以暂时不收取租金，待新的管理政策落定后再支付租金；2.其不认可原告提交的装修残值评估报告，当时由于决定不再承租系争商铺，因而想要一揽子解决装修残值及租金问题，故在装修残值问题没有解决前不支付房租有合理性；3.其并不存在故意拖欠租金的主观故意。本院认为，首先，从双方的履约情况来看，自合同签订后，被告不存在拖欠或者不支付租金的情形，被告在租赁合同到期后无合同的情况下，仍支付租金至2017年12月31日，表明其始终愿意履行租赁合同；其次，从双方解约的磋商过程来看，2018年7月23日上午9：16的微信聊天记录中，被告表示“你怎么方便怎么操作吧，我没空过来了，我做到下个月底清完结束，转让费和装修费亏了也办法，三年，店刚捂熟，服装店开店捂店三年要的，投入七十万，哪有那么快回本，所以，这次合伙人也弄不开心，反正你按你们公司规定操作吧”，从被告的上述答复中可知，如果解除租赁合同，对于被告而言意味着更大的损失，其主观上更愿意合同继续履行，服装店继续经营，而不是希望促成合同解除；再次，庭审中，结合双方对于补充协议签订过程的陈述可知，由于原告上级公司出具了新的管理政策，导致双方未按照原有的约定续签租赁合同，补充协议的签订系满足原告的管理需要，双方于2018年2月签订了补充协议，系通过倒签补充协议的形式保障事实租赁关系。事实上，双方于2017年7月1日至2018年2月之间并无书面租赁合同。2018年2月签订的补充协议中对于未缴纳的租金部分无任何约定，在此期间也未对租金进行过催讨，原告在庭审中也未给出合理解释。庭审中，原告提出于2018年7月23日通过微信向被告催讨租金，被告认为鉴于当时双方已经在磋商解约事宜，被告希望通过一揽子解决系争商铺事宜，在解除事宜未谈妥之前暂不支付租金不构成拒不支付租金或逾期支付租金的违约情形。综上，被告自2018年1月起暂不支付租金为双方协商一致的结果具有高度的可能性。 对于争议焦点2：合同解除权及合同解除的具体时间。原告认为，因被告违约，其享有合同解除权，其于2019年2月27日以书面《通知》形式向被告作出解除合同的意思表示，该通知于2019年2月28日到达被告处，据此请求法院确认该时间为合同解除的时间。被告辩称，双方于2018年7月通过微信就2018年8月底被告搬离系争商铺已经达成一致意见，上述意见即为对解除合同的确认，因而合同解除时间应为2018年8月31日。本院认为，首先，被告并无违约情形，因而原告不据此享有单方合同解除权。另，根据原被告双方的微信聊天记录，2018年7月23日双方已经做出了解除合同的意思表示，并通过“给一个月清库存”的结论对合同解除事宜达成一致意见，尽管双方对于合同解除后的事宜如何操作没有达成一致意见，但不影响其关于合同解除所作的意思表示。此外，根据原告提供的水电费收据来看，2018年8月后未产生因正常经营所需的水电费，也能够在一定程度上佐证被告的搬离行为。本院据此认定，原被告双方通过协商一致解除合同，合同解除时间为2018年8月31日。 对于争议焦点3，原告关于物业费债权的诉讼时效是否已经届满的问题。租赁合同第五条约定物业费由被告向物业公司自行支付，但支付期限没有约定。本案中，被告自2015年租赁开始尚未支付物业费，其中部分物业费已过诉讼时效。原告在案外人物业公司未向被告主张物业费的情况下，自行垫付，使被告丧失了关于时效等抗辩权，故原告的本项诉讼请求，本案不予处理，可由物业公司向被告主张或在物业公司参与的情况下另行主张。 对于原告诉请中各项费用问题，因被告对诉请金额有异议，故本院对原告上述诉请分别认定如下：1.关于租金问题，结合本案现有证据，被告应当承担的租金为2018年1月1日至2018年8月31日期间尚未支付的租金，总计71,064元。2.关于水费问题，被告抗辩其于2018年8月底已经实际搬离系争商铺，故仅愿意负担2018年7月份的水费。本院认为，被告于2018年8月底实际搬离系争商铺，其应当承担2018年7月系争商铺产生的水费，共计33.08元。对于原告主张的其余月份的水费，一方面，被告虽搬离系争商铺，但并未按照《商铺租赁合同》的约定办理商铺交接手续，再无证据证明水费的产生是因原告使用或原告过错造成的情况下，原告要求被告承担2018年12月、2019年1月至6月产生的水费614.39元，理由充分，本院应予支持。3.关于占用使用费。由于合同解除后被告未按照合同的约定履行返还房屋的义务，因此，原告要求被告按租金的标准支付占用期间的使用费，理由充分，本院应予支持。4.由于被告未能在合同解除后5日内返还原告租赁房屋，根据合同约定，原告可以没收保证金，因此合同解除后，被告支付的保证金，原告可不予返还。 另，原告关于由被告配合办理营业执照、税务登记证的变更、终止手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告上海颛元置业有限公司与被告上海真颖包装材料有限公司之间的《商铺租赁合同》于2018年8月31日解除； 二、被告上海真颖包装材料有限公司于本判决生效之日起一个月内将坐落于本市闵行区鑫都路2735、2737号商铺返还原告上海颛元置业有限公司； 三、被告上海真颖包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内按每月8,883元的租金标准支付原告上海颛元置业有限公司自2018年1月1日起至2018年8月31日止的租金人民币71,064元； 四、被告上海真颖包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内按每月8,883元的标准支付原告上海颛元置业有限公司自2018年9月1日至实际搬离之日止的房屋占用使用费； 五、被告上海真颖包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海颛元置业有限公司支付水费人民币614.39元； 六、被告上海真颖包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内办理营业执照、税务登记证的变更、终止手续。 七、驳回原告上海颛元置业有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3559.09元，由被告上海真颖包装材料有限公司负担2730.92元，由原告上海颛元置业有限公司承担828.17元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员  金根元 二〇一九年十一月十四日 书记员  陈淋清 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 ……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。