陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2019）陕0402民初3923号原告：吴某霞，女，X年X月X日生，汉族，住咸阳纺织机械厂南生活区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX吴某霞。原告：杜某子，女，X年X月X日生，汉族，住咸阳纺织机械厂南生活区，系吴某霞之女，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX杜某子吴某霞。委托代理人:尹伟望，男，陕西培爱律师事务所律师。委托代理人:姜娇娇，女，陕西培爱律师事务所实习律师。被告：陕西紫云房地产开发有限公司，住所地陕西省西咸新区。法定代表人：沈富平，该公司董事长。委托代理人:李某，女，X年X月X日生，汉族，系该公司员工，身份证号:610XXXXXXXXXXXXXXX李某。委托代理人:程馨颉，女，咸阳市148法律服务所法律工作者。原告吴某霞、杜某子诉被告陕西紫云房地产开发有限公司（以下称紫云公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法采用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某霞及二原告委托代理人尹伟望、姜娇娇，被告紫云公司委托代理人李某、程馨颉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某霞、杜某子向本院提出以下诉讼请求：1、依法解除双方签订的《商铺认购合同》；2、依法判令被告归还原告购房款400000元，并按照购房款400000元一倍赔偿，支付本金400000元的利息（利息按月利率1%计算，自2014年11月24日至付清之日止）；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年11月24日，原、被告签订了一份《商铺认购合同》，合同约定原告认购被告紫云公司投资兴建的位于XX大道XX路XX幢XX层XX号商铺，建筑面积37.93平米，每平米单价15810.17元，总价款599680元。付款方式为分期付款，即签约当日支付总价款67％即400000元。合同还对面积确认及面积差异处理，逾期付款、逾期交房的违约责任，合同期限及交付期限，规划，设计变更的约定，产权登记，争议解决的方式进行了详细的约定。合同签订当日，原告即按照约定向被告支付400000元（其中包含10000定金）商铺款。原告按约定支付了商铺款，但被告迟迟不给原告办理交付房屋的手续。原告多次催促被告，被告均以种种理由推脱，后原告得知被告已将该商铺出售给他人，致使合同无法继续履行。其行为违反合同约定，违背诚实信用原则，应当赔偿原告的损失。就赔偿问题双方未能达成一致意见。故诉至与法院请求依法支持其诉讼请求。被告紫云公司答辩称：一、被告与原告于2014年11月24日签订了《商铺认购合同》，商铺的总价599680元，原告实际支付40万元。由于西咸一体化进程加快，沣东、沣西新城的设立对原来已经审批和正在报批的建设项目搁置的搁置，停办的停办，有的项目不得不变更设计。这对于房地产开发企业来说是不可逾越的，所带来的困惑和经济损失也是无法估量的。由于以上及资金方面的诸多因素，导致被告至今无法向原告交付所认购的商铺。为了弥补大环境冲击下因不能如期交付商铺给原告造成的损失，被告分别于2015年11月3日、2016年11月2日、2017年11月25日、2018年1月18日、2018年11月2日分五次向原告出具损失计算单据五份为40000元、44000元、48000元、5280元、53913元。其中40000元、48000元已通过建行网上银行、西安银行网上银行转账支付给了原告吴某霞，另三笔费用未支付给原告，但被告同意可以抵扣为房款。现阶段被告开发的楼盘已有长足的发展，尽管仍不能满足向原告交付商铺的条件，但愿意就现已经通过审批的项目予以协调解决。或者也同意原告提出退房的要求，并愿意给予适当的赔偿。二、被告与原告自愿签订《商铺认购合同》，被告并无故意隐瞒有关房屋的重要信息，更没有对已售商铺设置抵押权或者转卖他人。原告自愿购买商铺，同时也接受被告不能按时交付商铺予以赔偿或补偿的方案，这充分说明其对商铺的价格、状况、以及可能产生的后果是明知的。故请求法院依法驳回原告一倍赔偿的诉讼请求。三、原告就本案纠纷已于2018年8月提起诉讼，法院也于2019年2月18日作出（2018）陕0402民初4657号民事判决书，判决:“被告陕西紫云房地产开发有限公司继续履与原告吴某霞、杜某子签订的《商铺认购合同》及补充协议”。该判决现已发生法律效力。根据民诉法的相关规定，本案纠纷已经人民法院依法处理，基于一事不再理的法律原则，原告不能就该案再次提起诉讼，否则就会出现对同一纠纷作出不同判决、而且相互冲突的情况。故请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2014年11月24日，原告与被告紫云公司签订了一份《商铺认购合同》，合同约定原告认购被告紫云公司投资兴建的位于咸阳市XX大道XX路XX幢XX单元XX层XX号商铺，建筑面积37.93平方米，单价为每平方米15810.17元，总价款为599680元。付款方式为分期付款，签约当日支付总房款的67%，即400000元，剩余价款199680元于主体封顶之前付清。合同还对面积确认及面积差异处理、逾期付款、逾期交房的违约责任，合同期限及交付期限、规划、设计变更的约定、产权登记、争议解决的方式进行了详细的约定。合同签订当日，原告即按约定向紫云公司支付了400000元商铺款。2017年11月7日，原告与紫云公司签订了一份《商铺认购合同补充协议》，约定：1、合同延期至2018年11月24日。2、延期优惠按年利率12%计算。3、其他条款按原合同执行。另查，被告紫云公司于2015年11月2日取得《西咸新区商品房预售许可证》。被告在取得预售许可证后，变更了设计，原告认购的商铺已实际不存在，且该商铺已实际包含在被告在房管部门备案设计图纸的商铺中，已网签给第三人。以上事实，有双方当事人当庭陈述，商铺认购合同，商铺认购合同补充协议，商铺款收据，西咸新区商品房预售许可证、设计规划备案图纸等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《商铺认购合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照协议自觉履行各自义务。本案原告所购买的商铺户型已经实际不存在，且认购合同中载明的房号已经实际出卖给他人，双方继续履行《商铺认购合同》已无现实可能，故对于原告要求解除《商铺认购合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故被告应当将收取原告的400000元购房款予以返还。关于原告主张的利息损失一节，被告在取得预售许可证后，变更了设计，致使双方在认购合同中约定的户型实际不存在，被告存在过错，故对原告主张的购房款利息应按中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告主张被告应双倍返还购房款一节，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁安置房屋的事实”的规定，原告购买的商铺已实际被出售并网签给第三人，故原告主张双倍返还购房款的诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条之规定，判决如下：一、解除原告吴某霞、杜某子与被告陕西紫云房地产开发有限公司于2014年11月24日签订的《商铺认购合同》；二、被告陕西紫云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告吴某霞、杜某子购房款400000元及利息（利息以400000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2014年11月24日计算至实际给付之日止）；三、被告陕西紫云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴某霞、杜某子已付购房款一倍的赔偿款400000元。四、驳回原告吴某霞、杜某子的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13856元，减半收取6928元，由被告陕西紫云房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。      审  判  员    范  尧 二〇一九年十一月二十六日 书  记  员    武  蔚