福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2128号 原告：泉州盈丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505761773091T，住所地福建省泉州市泉港区山腰金山街富贵世家（南区）2期3号楼901室。 法定代表人：庄学金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐栋，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏雪茹，福建顺济律师事务所律师。 被告：何德财，男，汉族，1977年12月8日出生，住福建省南平市政和县。 原告泉州盈丰房地产开发有限公司（以下简称“盈丰公司”）与被告何德财追偿权纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盈丰公司的委托诉讼代理人魏雪茹到庭参加诉讼，被告何德财经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盈丰公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告何德财于2017年3月29日签订的《泉州市商品房买卖合同》（合同编号：201703280009）及其补充协议，并由原告收回址在泉州市泉港区驿峰路南侧隆凯花苑第1#幢4层503号房产（以下简称“503房”）；二、被告立即协助原告到房地产管理部门办理503房的预告登记注销手续及涉案房屋《泉州市商品房买卖合同》、合同补充协议及相关附件的备案登记撤销及相关退税手续；三、被告支付原告支出的律师代理费2500元，并从已付购房款中直接扣除；四、被告支付原告已为其代为垫付的贷款按揭月供本金、利息、复利159882.57元及该垫付款自2019年5月28日起至实际偿还之日止按银行贷款逾期利率计算的利息，并从已付购房款中直接扣除；五、被告支付原告因（2018）泉仲字第2162号裁决书（以下简称“第2162号裁决书”）产生的仲裁费4156元、执行费2272元，并从已付购房款中直接扣除。庭审时，原告将其诉讼请求减少为：一、判令被告支付原告已支付的律师代理费2500元；二、被告支付原告已为其代为垫付的贷款按揭月供本金、利息、复利159882.57元及该垫付款自2019年5月28日起至实际偿还之日止按银行贷款逾期利率计算的利息；三、被告支付原告因第2162号裁决书产生的仲裁费4156元、执行费2272元。事实和理由：2017年3月29日，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：201703280009）1份，主要约定：被告向原告购买503房；房屋总价192726元，被告至今未支付首付款，仅向兴业银行股份有限公司泉州津淮支行(以下简称“兴业银行”)贷款15万元；原告为该笔贷款提供阶段性连带担保责任；被告累计三个月未偿还银行贷款本息，原告有权选择解除《商品房买卖合同》，收回房屋，并要求被告赔偿原告的一切经济损失。2017年4月24日，原、被告与兴业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(以下简称“《借款合同》”)，主要约定：兴业银行向被告发放贷款15万元，借款期限20年；被告应按月向兴业银行偿还贷款本息；原告同意向兴业银行为上述贷款15万元提供阶段性连带责任保证，担保范围包括贷款本息、利息、罚息、复利等。兴业银行随后向被告发放贷款15万元。因被告未依约按期足额偿还贷款本息，兴业银行向泉州仲裁委员会申请仲裁并向泉州市中级人民法院申请强制执行。经统计，原告为被告垫付了贷借贷款本金、利息、复利合计159882.57元，支付了仲裁费4156元、执行费2272元。 被告何德财未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月29日，原告盈丰公司与被告何德财签订了合同编号为201703280009的《商品房买卖合同》1份，主要约定：被告向原告购买503房；房屋总价192726元；被告应于签订本合同前缴清首付款42726元，余款15万元以办理银行按揭贷款或住房公积金贷款方式支付，等等。《合同补充协议》第四条约定：被告若以公积金/商业按揭贷款形式，须在与原告签订本《商品房买卖合同》后十天内办理好公积金/商业按揭贷款的一切手续，如超过约定期限3天被告仍未前来办妥银行按揭贷款和公积金按揭贷款手续或原告阶段性担保贷款期间，被告累计三个月未偿还银行或公积金贷款本息，原告均有权选择解除《商品房买卖合同》，收回房屋，并可要求被告赔偿原告的一切经济损失，等等。2018年1月、2月、3月，原告代被告分别偿还按揭款1030.47元、1028.96元、3818.14元，合计5877.57元。2018年12月25日，第2162号裁决书认定：2017年4月24日，兴业银行作为债权人与原告作为保证人、被告作为主债务人签订编号为151700562501000的《借款合同》1份，主要约定被告向兴业银行贷款15万元，由原告提供阶段性连带担保责任，等等。2017年5月4日，兴业银行向被告发放贷款15万元，借款期限自2017年5月4日起至2037年5月4日止。贷款发放后，被告自2017年10月15日起未偿还兴业银行借款本息。第2162号裁决书裁决：一、被告应在裁决书送达之日起3日内偿付兴业银行借款本金146239.72元及利息(截至2018年7月17日的利息、罚息、复利合计2464.35元；自2018年7月18日起至款项清偿之日止，按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算)；二、若被告未履行上述债务，兴业银行有权对503房协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、原告对被告的上述第一项债务承担连带清偿责任。2019年5月28日，泉州市中级人民法院作出(2019)闽05执295号结案通知书，载明：兴业银行与原、被告借款合同纠纷一案，经立案执行，现已强制执行原告的财产，共到位160433元(其中，本金146239元、利息7216元、罚息550元、仲裁费4156元、执行费2272元)，第2162号裁决书已全部执行完毕。2019年6月26日，原告为本案支付律师代理费2500元。2019年7月4日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告盈丰公司的陈述及其提供的营业执照、《商品房买卖合同》、第2162号裁决书、《结案通知书》、福建增值税普通发票、《代如下客户还兴业银行按揭款》及本院依职权调取的被告何德财身份信息、泉港区不动产登记中心证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人追偿的权利。原告代被告向兴业银行偿付借款本息159882.57元（2018年1月、2月、3月按揭款合计5877.57元+本金146239元+利息7216元+罚息550元），被告未依约归还原告代偿款,其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告因第2162号裁决书而支出的仲裁费4156元、执行费2272元和本案而支出的律师费2500元，属于《商品房买卖合同》约定的“原告有权要求被告赔偿原告的一切经济损失”中的经济损失范畴内，故原告请求被告支付仲裁费4156元、执行费2272元、律师费2500元，于法有据。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告盈丰公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告何德财应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州盈丰房地产开发有限公司代偿款159882.57元及利息损失（自2019年5月28日起至款项付清之日止，以代偿款159882.57元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）； 二、被告何德财应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州盈丰房地产开发有限公司律师费2500元、仲裁费4156元、执行费2272元，合计8928元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3676元，由被告何德财负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳（原告泉州盈丰房地产开发有限公司预交的4337元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  郭文波 人民陪审员  刘传辉 人民陪审员  连晓芳 二〇一九年十一月十二日 法官助理刘梅秀 书记员郭展玲 速录员刘清清 附：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。