贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初7327号原告：刘云辰，男，1974年2月5日出生，汉族，中核工程咨询有限责任公司职工，户籍地河北省石家庄市长安区，现住河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人：魏倩芬，系刘云辰之妻，特别代理。被告：关啟忠，男，1935年6月29日出生，汉族，贵州省新闻出版局退休职工，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：蒋丽霞，贵州玉顺律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：李雪，贵州玉顺律师事务所律师，特别代理。原告刘云辰与被告关啟忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘云辰，被告关啟忠及其委托诉讼代理人李雪到庭参加诉讼。11月4日，原、被告共同申请庭外和解1个月，本院予以准许，并扣除相应审限。本案现已审理终结。原告刘云辰向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋门窗、家用电器、室内物品和装饰灯等财产损失25215元；2.判令被告每日按所欠租金的2％计付违约金至起诉之日为1500元；3.判令被告支付房屋租金2500元及租赁期间产生的水费114元、电费269.75元、燃气费205元；4.判令被告承担破坏室内装饰等物品造成的经济损失2500元（诉讼中变更为10000元）。5.判令被告承担原告交通费、住宿费损失10000元。6.本案诉讼费857.59元由被告承担。事实与理由：2017年10月29日，原、被告签订《二手房买卖合同》，原告以700000元总价款向被告购买位于贵阳市花溪区房屋（建筑面积为142㎡）一套，该合同约定原告支付的710000元购房款含室内附属装修、设备、设施等价款在内。2017年11月1日，被告协助原告在不动产登记中心办理房产权变更手续。2017年10月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告以2500元／月将上述交易房屋出租给被告使用，房屋租金缴纳按年支付，租期自2017年11月1日至2027年11月1日。原、被告在房屋租赁合同中还约定“1.被告对出租房屋及设备应定期检查，及时修缮，做到不漏水，不淹，三通（户内上水、下水、照明灯）和门窗好，以保障安全正常使用，相关费用由被告自行承担;2.被告租住期间，需按时交纳水、电、收视、电话、卫生及物管费用等;3.被告未履行房屋租赁合同第四条约定的有关条款，需承担10000元的违约责任;4.被告逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的2％按日计算违约金。”之后，被告在租赁使用房屋期间未按合同约定按年支付2018年11月1日至2019年11月1日共计12个月的租金。同时，被告又继续租住至2019年6月后，仅支付至2019年5月的租金。2019年6月底，被告搬离原告房屋时仍尚欠一个月租金及租住期间产生的水电费等未支付，还将房屋内的阳台窗户、室内插座、空调、马桶、抽油烟机、电灯等物品拆走，给原告造成较大经济损失。综上所述，被告关啟忠租住房屋期间不但尚欠租金及水电费等，而且还将原告屋内家电和设施搬离，并破坏原有室内装饰，给原告造成较大经济损失。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，诉请如前。被告关啟忠辩称，第一，在双方买卖房屋的时候已经明确是空房，并不包含家用电器等物品，而租赁合同中手写文字系原告自行添加进去，且该文字也仅仅表明物品存在的状态，并非说明该物品的所有权归原告，其实际系被告私有之物，原告无权索赔。第二，被告并未欠付原告租金，亦没有任何违约行为，双方达成协议为从被告已缴纳的物管费中予以冲抵2019年6月份的租金，之后的租金已明确不再计算。第三，被告没有破坏室内装饰装修，不存在赔偿其经济损失的前提，而被告搬离后一段时间后才查验的房屋，如果该房屋确实有任何的损坏，在办理后验收前的空档期，不排除是其他第三人行为所造成，且原告主张的损失系其单方制作，随意估价，索赔金额也无任何依据。第四，被告搬离房屋时已经交清水、电、燃气费用，不存在欠付的情形。第五，原告所主张的交通费、住宿费与本案无关，在双方短信沟通时，原告明确说是家里人和朋友一起来贵阳旅游，与处理房屋事宜并无关联，且原告亦未提供证据予以证实。原告为支持自己的主张向本院提供如下证据：1.《二手房买卖合同》《房屋租赁合同》，证实原告对案涉房屋享有所有权，出卖人已经将附属于该房屋的装饰及其他设施设备等等交付原告，其转让价格已经包含在房款中。租赁合同中已经明确了设备明细及装修情况，同时租赁合同对租金及支付方式进行了约定。2.2019年7月4日、7月5日证明两份。证实涉案房屋阳台窗户原来的玻璃在购房时是存在的，被告租赁交还房屋时已经不存在。3.图片、视频。证实房屋内装饰被破坏是被告搬离房屋前所造成的，且双方房屋并未进行过交接，没有经过原告认可。4.房屋产权证。证实案涉房屋已经办理过户登记手续，现归原告所有。5.案涉小区物业出具的出入物品记录两份。证实被告搬走房屋内的空调、床、沙发、行李。6.微信聊天记录。证实房屋租赁合同系有效的，并不应口头达成的协议而终止。7.收款凭证。证实被告已经收到原告购房款。被告提供如下证据：1.谢增浩证明一份。证实被告卖房时约定的是空房，并不出卖该房屋内的家电家具。2.水电缴费单。证实被告已经结清房屋租赁期间截止至2019年6月的水电费。3.短信聊天记录。证实原、被告协商解除了房屋租赁合同，租金计算至2019年6月，且2019年6月的租金，从被告已经支付2019年全年的物管费中予以扣除。4.贵州省建设厅、贵州省工商行政管理局监制的《存量房买卖合同》（模板）。证实附属设施不包含家用电器。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《二手房买卖合同》《房屋租赁合同》、图片、视频、水电费缴费单、短信聊天记录、微信聊天记录、不动产权证书、收款凭证等，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的2019年7月4日、7月5日的证明及被告提交的谢增浩证明，均属于证言，证人应当出庭作证，证人确有困难不能出庭作证的，经人民法院许可，可以提交书面证言，但原、被告并未申请证人出庭作证，而是劲直提交了书面证言，本院无法核实证人身份及与本案的关联性，且未提交其他证据与其待证事实相互印证，故本院对该三份证明不予采信。庭审中，原告陈述，二手房买卖合同中已经明确，房屋内的设施设备及装修系打包出售，然后返租给原告使用，同时租赁合同已经明确列明了装修及设备情况。被告陈述，房屋系空房出售，家中的设施设备系其私人所有。租赁合同中列明的物品，均系原告自己手动添加，被告不予认可，同时仅仅列明的是物品的状态，并非其所有权，该物品均系原告从旧货市场购买的，随着使用，该物品均损坏，被作为弃物予以处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月28日，原告刘云辰（乙方／买受人）与被告关啟忠（出卖人／甲方）签订《二手房买卖合同》，约定将关啟忠名下位于贵阳市花溪区房屋（产权证号：筑房权证经开字第××号）以710000元出售给刘云辰，此外出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设备、设备、转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。2017年11月1日，被告向原告支付购房款710000元，并于11月14日办理了产权变更登记，产权证号为黔（2017）经开区不动产权第0009577号。后原告刘云辰（甲方／出租方）与被告关啟忠（乙方／承租方）签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋返租给关啟忠，合同主要内容有：1.装修及设备情况，水、电、汽完好、装修完好、电视一台、空调各房间，冰箱一台；2.租赁期限共120个月，从2017年11月1日起至2027年11月1日；3.月租金2500元，按年交付；4.（合同第四条）乙方对出租房屋及其他设备定期检查，及时修缮，做到不漏水、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障安全正常使用，相关费用由乙方自行承担；5.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方10000元；6.乙方逾期交付租金，除仍应补交外，并按租金的2%，以天数计算向甲方交付违约金。此外，合同还对其他事宜进行了约定。合同签订后，原、被告双方按照合同约定享有权利，履行义务。后，被告提出租金过高，要求予以降低，原告认为应按合同约定租金进行，双方为此发生争议，最终经双方协商，一致同意于2019年6月终止合同，被告已经交纳的2019年下半年的物业管理费790.3元，可从2019年6月份的租金中予以扣除。至本案审理时，被告尚欠原告2019年6月份租金未付。2019年6月26日，被告通知原告收房，被告于7月5日收到房屋钥匙，原告收房后，认为被告搬走属于原告的物品，并破坏了房屋的装修等，为此双方发生争议，协商未果，原告遂诉至本院，诉请如前。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案系租赁合同纠纷，系售后返租，房屋从售卖至租赁，一直是被告在居住管理使用，现原告要求被告赔偿其室内物品、装饰等财产损失，应提供证据证实其买受房屋时的房屋状况、屋内的物品及物品的归属，同时证实损害与被告之间的因果关系，但原告并未提供有效证据予以证实。同时，对于租赁合同中所列物品，现物品已经不存在，原告未提供证据证实其物品品牌及规格，且被告不予认可，亦无法进行评估，本院不能确定其价值，原告因承担对此举证不能的后果。综上所述，本院对原告主张的财产损失及房屋无法出租的经济损失的请求，不予支持。对于原告主张的2019年6月份的租金2,500元，双方明确以被告已经交纳的2019年下半年的物业管理费790.3元折抵租金，被告还应向原告支付租金1,709.7元，故在此范围内，本院予以支持。对于原告主张的水费、电费、燃气费，其未提供证据证实该费用的具体金额及实际产生，本院对该诉请，不予支持。对于原告主张的违约金，系双方明确应折抵物管费，但因双方未进行核算折抵，发生争议后即诉至本院，没有违约的主观意向，故本院对该诉请亦不予支持。对于被告主张的交通费、住宿费，原告亦未提供给证据予以证实该费用实际产生及与本案的关联性，其主张无依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告关啟忠于本判决生效之日起十日内原告刘云辰支付房屋租金1,709.7元；二、驳回原告刘云辰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费429元（已减半收取），由被告关啟忠负担17元，由原告刘云辰负担412元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 王 珏二〇一九年十一月十二日书记员 邓思源