河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1521民初2175号原告罗山县光美电器销售有限公司。法定代表人张洁，该公司总经理委托诉讼代理人郭兴花，浙江融哲律师事务所律师，代理权限特别授权。被告河南华联鼎盛生活广场有限公司。法定代表人李正景，系公司法人。委托诉讼代理人刘涛，系该公司经理，代理权限特别授权。委托诉讼代理人刘天军，河南银辉律师事务所律师，代理权限一般代理。原告罗山县光美电器销售公司（以下简称罗山光美公司）与被告河南华联鼎盛生活广场有限公司（以下简称罗山鼎胜公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用普通程序，分别于2019年8月20日、2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告罗山光美公司法定代表人张洁及其委托诉讼代理人郭兴花、被告罗山鼎盛公司委托诉讼代理人刘涛、刘天军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除合同；2，请求判决被告返还质量保证金5000元，装修押金3000元，电卡押金100元；3、请求判决被告退还电卡余额1138元，结算款4644.85元；4、请求判决被告支付履约损失及违约金300000元；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告撤回第2、3项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2019年1月8日签署《联营合同》，合同约定原告为合同承租方（乙方），被告为合同出租方（甲方），被告将位于罗山城关华鼎城三层北域区，经营面积176平方米出租给被告经营小米和云米电器生活馆。合同有效期60个月，双方联营时间自2019年1月11日起至2024年1月10日止。原告于2019年3月底开始营业，4月下旬被告联系原告将三层面积176平方米的场地换成一层面积为68平米的场地。6月4日原告收到告知函，通知即日起终止双方签订的联营合同。被告行为严重违约，给原告造成严重的经济损失，为维护原告合法权益，依据相关法律规定，要求被告赔偿损失，支付违约金，望法院依法裁判。被告答辩称：1、被告是根据合同约定终止双方签订《联营合同》，不存在违约。联营合同5.7、5.10、5.11条款有明确约定原告与被告解除合同的条件，在条件成就时，被告有权解除条件。双方在2019年1月11日签订联营合同后，原告经被告多次催促，原告于2019年3月底才开始上货经营。原告的营业额从3月开始，连续3个月属于末尾三名内。2、5000元的质量保证金是在合同终止后三个月退还，现不到退还时间。3、装修押金、电卡押金、电卡余额及结算款按照合同约定履行。4、原告的第四项诉讼请求没有事实和法律依据。被告没有违约。原告为支持自已主张提供了以下证据证明：1、联营合同、告知函。证明被告恶意违法解除合同，合同约定履约损失和违约金计30万元。被告对上述证据的真实性无异议，但不认可履约损失与违约金的承担。2、微信聊天截图。证明原告撤柜前后的经营状况。被告对该证据的真实性与证明目的不认可。3、图片、定货合同、殴普照明订货单、收到条、鼎盛三楼小米云米家电装修费、微信聊天记录、微信转帐凭证、淘宝购买记录、罗山木林广告制作单、支付宝转帐截图、收据、工商银行汇款电子回单、赢盛展示设计图、赢盛展示报价清单。原告出示本组证据分别证明原告撤柜前后的经营状况、原告为经营购买办公设备支出3540元、原告灯具装修支出7900元、原告经营区域家电装修费支出16490元，原告经营区域依据场地设计装修背柜、中岛柜、地台及运费9300元、原告经营区域装修物料及情景柜支出4288元、原告广告装修支出6428元、因云米展柜运费支出3800无、原告搬离鼎盛而支出运费4600元、原告为经营支出设计费、装修费、物料费、运费共计20000元。被告对本组证据的质证意见为：图片的真实性无异议，但图片显示展示柜货品不全，存在很多空置。对聊天记录真实性不认可，对原告出具的费用清单真实性不认可，有收据显示的是河南信阳光美电器，而不是罗山县光美电器。4、索菲亚全屋定制销售合同、收据5张、鼎盛百货总部供应商结算单。原告出示本组证据分别证明原告为经营支出装修费、物料费、运费共计37264元、原告向被告支付质量保证金5000元、原告向被告支付装修押金3000元、电卡押金100元、原告应向被告退还电卡剩余款项1138元、被告应当退还原告经营所得的尾款4644.85元。原告总计装修费用11310元。被告对本组证据的质证意见为：对定制销售合同，质保金、装修押金、尾款结算单真实性无异议，并愿意退还收取的相应款项。被告提供以下证据证明自已的答辩质证意见：1、联营合同。证明合同从2019年生效，双方应当从该日起按照合同约定履行，合同约定了解除本合同的条件，当条件成熟时被告根椐合同的约定解除合同，不存在违约。原告对该证据的真实牲无异议，但该合同属于格式条款，单方面加重了原告方责任，免除了被告方的责任，格式条款在签订时应当明确标示，被告未将5.7、5.10、5.11条款告知原告。关于合同第十一条第一款第五项，在双方合作期间，原告积极对承租店铺进行装修经营，经营品类繁多，经营期间从未收到被告要求对展示货柜产品种类进行补充的书面告知函。2、2019年三、四、五、六月华联鼎盛三楼销售排名。证明原告三、四、六月份的销售均排在楼层最后一名，五月份排在倒数第三名，依据联营合同第五条第11款规定解除合同。原告对该证据的真实性不予认可，认为系被告单方制作，原告销售排名为三楼商铺微信群销售排名正数第三，而不是倒数第三，后被告对原告经营店铺进行停水停电，导致原告无法经营。3、告知函回复。证明原告在2019年1月20日完成装修后迟迟不营业，违反了《联营合同》第五条第10款的约定。原告连续三个月排名均在末尾第三位，依据合同约定调整其位置时其拒绝调整位置，构成违约。原告对该证据的真实性无异议，证明目的有异议，被告认为原告装修完工后迟迟不经营属无稽之谈，原告于1月20日仅是店铺基础装修，货柜还没完工，因正值春节工厂放假，原告无法对店铺装修，且新年后原告积极对店铺装修及补充货品。原告己经尽到了一个销售人员的职责。本院对原被告无异议的联营合同、质保金、装修押金、2019年6月4日的告知函、告知函回复证据予以确认。本院经审理认定事实如下。2019年1月8日原告与被告签订《联营合同》，被告罗山鼎盛公司作为出租方，甲方，原告罗山光美公司作为承租方，乙方。被告将罗山华鼎城三层北区域，经营面积176平方米出租给原告经营小米、云米品牌电器。联营合同条款对经营场地、联营期限、经营范围、结款方式、经营管理、卖场管理、装修、保险、纳税及发票、消防、合同的变更、解除、违约责任、争议解决、其它约定事项等作了具体条款约定，合同第十五条第15.2项约定：本合同双方充分仔细阅读并理解，且对合同无异议和理解上的争议。15.3条约定：本合同一式肆份，乙方壹份，甲方叁份，经双方法定代表人或代理人签字并加盖合同章或公章后生效…。合同签订后，原告组织对经营场地装修，并于本年3月18日开始营业。2019年6月4日被告给原告下达告知函，以原告迟延开业、3、4、5三个月的同楼层数据统计排名倒数第一、拒绝补货等理由，依据双方签订合同第五条第5.7项之规定，将原告经营场地从三楼调整至一楼东南区指定位置，面积68㎡，如不接受调整后的位置、面积和新的合作条件，则本合同解除，双方互不负违约责任，双方按合同到期办理退场结算。并同时通知原告自即日起终止双方签订的合同，并于2019年6月10日前撤场，办理相关交接手续。当日原告向被告回复告知函，以5月份的销售额在三楼11家商铺排名第3位，占比7.59﹪，按照面积比例和销售额排在第一，并非告知函提的倒数第一，挪动需要成本和费用，原有装修和展柜无法使用等理由，不同意将自已经营场地调整至一楼的68㎡。后被告对原告经营场地停水停电，并将原告的货柜与货物搬出，为此原告报警了。庭审中原告以因被告违反合同约定导致自己损失11万多元，依据联营合同12.3之规定，要求被告支付履约损失20万元及违约金10万元计30万元。被告对此不予认可，以联营合同5.7规定甲方根据市场情况和商场整体发展需要，有权调整商场布局，乙方不接受调整，本合同解除，双方互不负违约责任等为由，拒绝赔偿损失并支付违约金。另查明2019年1月8日、2019年1月12日原告分别向被告交纳质量保证金5000元、装修押金3000元。被告与原告争议的三楼租赁场地、一楼租赁场地己由其它商户经营使用。上述事实原告与被告签订联营合同、相关票据、告知函，回复告知函、图片、订货单、原告与被告身份信息资料证明、庭审笔录等证据证实，并经庭审质证认证和本院审查，足以采信。本院认为：原告与被告签订的联营合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，原告与被告均应认真履行合同的约定。本案争议焦点为：1、原告与被告签订的合同是否应当解除。根椐本案查明事实，原告与被告争议的三楼经营场地与调整一楼68㎡的场地已由其它商户经营，双方履行联营合同已失去条件，应当予以依法解除。故对原告要求解除合同的诉求予以支持。2、被告是否违约及承担违约责任。根据联营合同第五条5.7项约定，合同期内甲方根据市场情况和市场整体发展需要，有权调整商场布局，如乙方不接受调整后的位置、面积和新的合作条件，则本合同解除，双方互不负违约责任。从该条约定看，被告根据原告的经营情况可以调整经营场地，原告若不接受调整后的位置，可解除合同，且双方互不承担违约责任。故原告要求被告支付履约损失及违约金的诉求不予支持，应以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告罗山县光美电器销售有限公司与被告河南华联鼎盛生活广场有限公司于2019年1月8日签订的联营合同；二、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告与被告各承担2900元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审 判 长  梅传莉审 判 员  彭学彬人民陪审员  罗 鸣二〇一九年十一月二十八日书 记 员  胡 坤