天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初9138号原告：马声遐，男，1940年3月4日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张明，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵术全，天津行通（唐山）律师事务所律师。被告：姚大可，女，1986年9月14日出生，汉族，住山西省临猗县。被告：任根锁，男，1965年3月17日出生，汉族，住天津市河东区。原告马声遐与被告姚大可、被告任根锁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马声遐的委托诉讼代理人张明、赵术全，被告任根锁到庭参加了诉讼。被告姚大可经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告马声遐向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告所签订的租赁合同以及补充协议于2019年4月19日终止；2、判令被告立即腾空并交付原告所有的位于天津市南开区房屋；3、判令被告按每月8000元（合每日267元）标准，向原告支付自2019年4月20日至被告实际腾房之日止期间的占用房屋使用费，暂计至2019年6月20日，已产生实际占用房屋使用费为16000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月31日，原告与被告姚大可签订《房屋租赁协议》，协议约定，原告将坐落在天津市南开区白堤路平湖西里9-4-101门面房出租给被告姚大可，租期为一年，自2018年4月20日至2019年4月19日，租金为每季度18000元。后原告与被告姚大可及其亲戚任根锁于2018年12月12日签订《房屋租赁补充协议》，协议约定，原告将南开区门面房北面东房也出租给二被告。自2019年1月3日至2019年1月19日共计17天，按半个月计算，自2019年1月20日起以后租期并入到原告与被告姚大可2018年3月31日签订的房屋租赁协议内，租金每月2000元，三个月一付，共陆仟元。原、被告间的租赁合同到期前（即2019年4月19日前）未就续租相关事宜达成一致意见，故原告告知二被告，合同到期后不再续租，可以给予被告合理的腾房时间。合同到期后，经原告多次催告，二被告拒决腾房并占用该房屋至今。原告认为，原、被告双方房屋租赁合同已期满终止，在原告明确表示不同意续租的情形下，依照双方合同约定应当向原告返还租赁物，但被告仍强行占用原告房屋的行为不仅违反双方合同约定，侵害了原告的合法权益。故成讼。被告姚大可辩称，租赁合同的时间、地点均属实。我租的是两间房屋，门口一间，还有里面一间，合同期满后，我就不挣钱，赔了20多万，2019年4月就回老家了。年前的时候我舅舅（被告任根锁）就过来了。我用了一间房屋，我舅舅用门脸房，我舅舅没用我这间房。被告任根锁辩称，被告姚大可因经营不善，我就想接手该房屋，与姚大可达成共识，里面一间由姚大可用于美容，外面一间我承租下来，但是因为经营我需要将屋内的方厅也承租下来，因姚大可与原告的合同期限还剩三个月，我就想跟原告谈，因为我需要装修投入，所以必须续签合同我才能租，后来找到原告，原告也已经答应了，双方另签了一个补充协议。协议订立后我投入了20多万元装修房屋。我用的是门脸房，姚大可用的那间房屋我没用。不同意原告的诉讼请求。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月31日，原告（甲方）与被告姚大可（乙方）签订《房屋租赁协议书》，协议约定，原告将坐落在天津市南开区门面房屋出租给被告姚大可使用，租期一年。自2018年4月20日至2019年4月19日止，租金每季度一交，一季度租金为18000元。合同订立后被告姚大可交付原告押金6000元。2018年12月12日被告姚大可以其名义代被告任根锁与原告订立《房屋租赁补充协议》，协议约定，原告将位于天津市南开区间（实为客厅）出租给被告任根锁使用。租赁期限自2019年1月3日至2019年1月19日17天，按半个月计算。以后自2019年1月20日起期限并入2018年3月31日签约的《房屋租赁协议书》内。租金除以上签约的期限17天按半个月计算租金1000元，之后月租金2000元。租金三个月一交6000元。被告需交押金2000元。协议订立后被告任根锁交付原告押金2000元。上述合同期限届满后，双方未再续签合同，二被告也未交付房屋使用费。另查，本案在第二次开庭时被告姚大可经合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据。被告姚大可租赁的房屋为南、北房各一间及南房一侧小院一间租金为每月6000元。被告任根锁依补充协议租赁的房屋为北面东侧一间（实为客厅）。被告姚大可在第一次庭审中表示因经营亏损，合同到期后便将北房交还了原告，其余房屋均由被告任根锁使用。被告任根锁表示其从未使用过北房。原告则主张被告姚大可并未将承租的北房交还原告，现涉诉房屋均由被告任根锁使用。原告、被告对各自主张均未向法庭举证。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。现双方订立的合同已于2019年4月19日期限届满，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，逾期返还房屋的，应当支付房屋占有使用费，故，原告要求二被告腾房及给付自2019年4月20日至实际腾房之日止的房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告姚大可主张合同到期后已将租赁的北房交还原告，原告对此予以否认，被告姚大可也未向法庭举证证明，故，被告姚大可的该项主张，因无证据支持，本院不予采信。被告姚大可应自2019年4月20日始给付占用该房屋的使用费，因原租赁合同约定的被告姚大可租赁的房屋为南、北房各一间及南房一侧小院一间，共计三间，租金为每月6000元，故该北房一间应按每月2000元租金计算给付原告至实际腾房之日止。虽被告任根锁依补充协议约定租赁的为北面东侧一间（实为客厅），但被告任根锁实际使用的房屋除北面东侧一间（实为客厅）外，南房一间与南房一侧小院也由其实际使用，参照原、被告所订立的两份租赁合同及二被告各自承租房屋的间数的租金数额，被告任根锁应按每间每月2000元租金计算给付原告房屋使用费至实际腾房之日止。关于被告姚大可交付原告的押金6000元及被告任根锁交付原告的押金2000元，原告应在被告腾房时退还二被告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告马声遐与被告姚大可、被告任根锁订立的《房屋租赁协议书》和《房屋租赁补充协议》已于2019年4月19日终止；二、本判决生效后三十日内，被告姚大可将坐落在天津市南开区房屋中的北房一间腾交原告马声遐，并自2019年4月20日始按每月2000元标准支付房屋使用费至实际腾房之日止；三、本判决生效后三十内，被告任根锁将坐落在天津市南开区房屋中的东侧一间（实为客厅）、南房一间、南房一侧小院一间腾交原告马声遐，并自2019年4月20日始按每月6000元标准支付房屋使用费至实际腾房之日止；四、本判决生效后三十内，原告马声遐返还被告姚大可押金6000元、返还被告任根锁押金2000元；五、驳回原告马声遐其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告姚大可承担5元，被告任根锁承担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建华二〇一九年十一月二十九日书记员  崔 宁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。