文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初5236号原告：朱成，男，1992年11月28日生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：彭兰，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被告：重庆金来置业有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道嘉吉普瑞纳大道126号附11、12号，统一社会信用代码91500226622045502F。法定代表人：万东蒙。原告朱成与被告重庆金来置业有限公司（以下简称“重庆金来公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年8月30日立案后，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱成的委托诉讼代理人彭兰到庭参加了诉讼。被告重庆金来公司经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱成向本院提出如下诉讼请求：1、被告向原告支付迟延办理房地产权证的违约金55544.2元；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2012年7月4日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定被告将位于重庆市荣昌县昌州街道荣升路xx号（九龙·金来郦都）x幢x单元xx-x号的房屋以296194元的价格出售与原告。原告付清房款后，被告于2013年8月5日将房屋交付给原告，并收取了2110元购房面积差价款，但未按约定时间为原告办理房地产权证书。2016年9月27日，原告因被告未按约定时间给原告办理房地产权证书向重庆市荣昌区人民法院起诉要求被告办理房地产权证书并支付逾期办证违约金。贵院在（2016）渝0153民初5332号民事判决书中认定被告逾期办证已经构成违约，但因合同约定违约金的支付时间为被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内。故贵院认定原告请求支付违约金的条件尚未成就而驳回原告要求支付违约金的诉讼请求。随后，被告经人民法院强制执行后已于2018年11月13日为原告办理了房地产权证书，但经多次催收后仍未支付违约金。原告认为被告逾期办理房地产权证书的行为构成违约，应当向原告支付违约金，故诉至贵院。被告重庆金来公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：2012年7月4日，被告重庆金来公司（甲方）与原告朱成（乙方）双方签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》。合同第一条约定本商品房项目名称为九龙金来郦都；第二条约定甲方销售的商品房为预售商品房，房屋座落于原重庆市荣昌县昌州街道荣升路xx号x幢x单元xx1，房屋用途属于住宅，建筑面积94.03平方米，套内建筑面积75平方米；合同第四条约定购房价款为296194元；合同第五条约定付款方式为按揭付款，乙方在签订合同时支付房屋首付款89194元，余款207000元由乙方向银行按揭贷款支付；合同第七条约定属预售商品房的，甲方应当在2013年3月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；合同第十三条约定预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单…..如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理…..逾期超过90日后…..乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。《合同补充协议》第九条约定甲方负责办好《房地产权证》并通知乙方，乙方在得到通知之日起15日结清款项，领取该证，否则按（本合同第十条）违约处理；第十条约定本合同第四条购房价款中不包含房屋维修基金及交易合同印花税、转移登记费、契税、抵押合同登记费、按揭印花税等相关税费，乙方应缴纳的相关税费在签订《商品房买卖合同》时付清，由甲方代为收缴，转移登记费：住宅80元/户……抵押登记费：住宅80元/户……印花税：5元/户,产权登记费17元/户，契税：住宅契税按政府现行政策收取（多退少补）……按揭银行手续费350元/户，代办交易过户费100元/户，贷款工本费50元/户…..该套商品房代收税费共计4608元，由乙方在签订本合同时付清。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款296194元。2012年9月4日，原告向被告缴纳了房屋大修基金及契税等税费7429元。2013年8月5日，原告向被告缴纳了房屋面积误差款2110元。诉争房屋于2013年5月14日取得《竣工验收备案登记证》。2016年9月27日，原告向本院提起诉讼，要求被告协助原告办理本案诉争房屋的房地产权证以及支付延期办证的违约金。2017年4月18日，本院作出（2016）渝0153民初5332号民事判决书，判决：“一、被告重庆金来公司在判决生效后十日内协助原告朱成申请办理重庆市荣昌区昌州街道荣升路xx号x幢x单元xx-x号房屋的房地产权证，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。二、驳回原告朱成的其他诉讼请求”。后该判决发生法律效力，原告依据该判决向本院申请了强制执行。2018年11月13日，涉案房屋的产权登记办理到原告的名下。庭审中，原告陈述房屋交付时间为2013年8月5日。以上事实有《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、、民事判决书、不动产资料查询信息等证据及原告的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、系双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方应按合同约定履行各自义务。对于涉案房屋的交付时间，合同约定的交付时间为2013年3月31日前，原告陈述的房屋交付时间为2013年8月5日，迟于合同约定的交付时间，被告未到庭也未对此提出抗辩，视为其放弃抗辩的权利，本院对原告陈述的房屋交付时间予以采信。按合同约定，在商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单以及补充协议约定由被告负责办好《房地产权证》并通知原告，房屋实际交付时间为2013年8月5日，被告应在2013年10月3日前应向土地房屋登记机构提交申请并取得土地房屋登记机构出具的受理单，但一直到2018年11月13日涉案房屋的产权登记才办理到原告名下，被告应承担违约责任。按合同约定，违约金起算时间应为2013年10月4日，违约金计算终止时间应为被告向土地房屋登记机构提交申请并取得土地房屋登记机构出具的受理单止，被告对此应承担举证责任，但被告未到庭，也未举示证据证实其向土地房屋登记机构提交申请并取得土地房屋登记机构出具的受理单的时间，被告应承担不利后果，本院以涉案房屋产权登记办理到原告名下的时间即2018年11月13日为违约金计算终止时间。综上，被告应支付原告违约金55693.36元[（296194元+2110元）×0.0001/天×1867天]，原告主张违约金55544.2元，并未超过上述金额，本院对原告的诉讼请求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆金来置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告朱成延期办证违约金55544.2元。如果被告重庆金来置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费594元，由被告重庆金来置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员  郭 杰二〇一九年十一月十一日法官助理  唐艺铭书 记 员  申太桥