山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初3739号   原告：步东旭，男，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：潘蕊平、姚皓中，北京盈科（太原）律师事务所律师。   被告：万为平，男，汉族。   原告步东旭与被告万为平民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人潘蕊平、姚皓中到庭参加诉讼。被告万为平经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   步东旭与被告提出诉讼请求：1.判令被告返还原告本金及利息共计105.8万元；其中本金70万元，利息35.8万元（按双方约定的利息2%标准，自2016年11月1日，计算至被告实际还清之日止，暂计算至2019年6月1日，为人民币43.4万元；减去其中被告已支付的7.6万元，剩余利息共计35.8万元）；2.判令被告承担本案的诉讼费用、财产保全费用、执行费用等司法费用。事实与理由：2016年10月28日，被告向原告申请借取人民币70万元，双方口头约定利率为月息2%，利息计算至被告还清款项为止。2016年10月28日，原告将款项30万元通过银行转账借予被告；2016年12月12日，原告将款项30万元通过银行转账借予被告；2017年1月6日，原告将款项10万元通过银行转账借予被告。2018年5月20日，原告按照月息2%向被告催要期间4个月利息共计5.6万元（70万元*2%*4=5.6万元），2018年5月24日被告支付利息2万元，2018年6月20日被告支付利息3.6万元。2018年10月11日，原告按照月息2%向被告催要期间4个月利息共计5.6万元（70万元*2%*4=5.6万元），2018年10月19日被告支付利息2万元。截止起诉日，被告未归还原告本金70万元及其他利息。原告为维护自身合法利益，请求法院支持。   原告为证明其主张，提供证据如下：   一、原、被告之间原签订的《房屋买卖（置换）合同》、原告的银行卡交易明细。证明原告起初因欲购买被告房屋而与被告签订了《房屋买卖合同》，合同第四条约定购房款的支付方式，第一条第七款约定交易房价款170万元，原告依据该份合同向被告打款，交付定金30万元，另外的170万元放到托管账户中，但在实际履行中原告交给被告70万元，因为该房屋设定抵押，被告拿钱去偿还贷款。   二、曹某与被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》、曹某的个人购房借款/担保合同、天津市滨海新区存量房屋交易监管资金收款凭证、曹某身份证复印件、曹某的证人证言并出庭作证。证明因政策原因导致原被告之间的房屋买卖合同履行不能，被告又与曹某签订了房屋买卖协议，将原合同约定的房屋另行出售给曹某，天津市滨海区房屋管理中心接受曹某的委托资金总额是170万元，其中51万元于2017年3月31日交付该中心，该中心出具了相应的收款凭证、其余的119万元贷款，原、被告之间的原合同解除，房屋买卖关系已终止。被告向原告提出暂不退还原告所付的70万元房款，先借用于归还房屋贷款，原、被告之间形成了债权债务关系。曹某知晓此事后曾要求双方作出保证，双方借款事宜与曹某无关。   三、2017年6月7日，曹某、步东旭、万为平之间签订的三方《协议》。证明被告承诺，曹某购房款全款到账后，即将所借款项70万元退还原告。曹某全部房款早于2017年9月29日全部到达被告账户，被告应予返还该70万元。   四、原、被告通话录音（光盘）及整理的录音文字资料、原被告短信往来记录、原被告微信聊天记录、被告微信名称信息及朋友圈截图。证明原告多次通过通话、短信、微信的不同方式向被告索要欠款，被告完全认可双方的债权债务关系。被告的微信名称及朋友圈截图，可以证明被告微信的真实性。   五、原、被告关于利息约定的微信截图，及借记卡账户明细中的利息支付转账记录。证明关于利息是被告主动提出，被告按照所约定的月利率2%的标准，于2018年5月24日、6月20日、10月17日分别支付了2万元、3.6万元、2万元利息，前两笔支付的是2018年2月至6月四个月的利息，第三笔支付的是2018年6月至10月的部分利息，全部累计付息7.6万元，原告在起诉时已经核减。   被告万为平未到庭，也未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年10月，原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》，由原告向被告购买时属被告所有的位于天津市滨海新区房屋，原告应于10月28日支付购房定金30万元。原告陈述合同签订后，双方口头约定由30万元变更为70万元。原告通过银行转账于10月28日支付199999.4元（5万元、49999.9元、49999.8元、49999.7元）、10月29日支付99999.1元（49999.6元、49999.5元）、12月12日支付30万元、2017年1月6日支付10万元，合计699998.5元。   原告陈述因天津售房政策问题，原、被告解除房屋买卖合同。2017年3月27日被告将上述房屋卖于证人曹某，已办理房屋所有权转移手续。   2017年6月7日，原、被告及曹某签订《协议》一份，载明：因北塘经济区房屋买卖，买方前期交给卖方70万元，该房屋成交价170万元，实际资金监管170万元，卖方承诺全款到帐后退还买方70万元。   根据原、被告的微信聊天记录显示：   1、2018年2月4日：2017年9月初至2018年2月初共计五个月，每月利息8000元，合计4万元。被告于2018年2月12日支付原告4万元；   2、2018年5月16日：本金70万元6月初付，利息按每月2分计算。上次利息算到2月初，到6月初是4个月5.6万元。被告于2018年5月24日、6月20日支付原告5.6万元（2万元、3.6万元）；   3、2018年10月17日被告支付原告2万元。   因被告未再付款，故原告诉至本院，请求判如所请。   上述事实有原告提供的上述证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，本案事实清楚，证据充分，根据原告的陈述及举证，可以证实被告因不能及时返还原告购房款699998.5元而将699998.5元转为借款的事实。原告主张被告偿还借款并按年利率24%支付利息的请求应予支持，借款本金应按原告实际交付数额确定。根据双方的聊天记录及转账凭证，被告已支付利息至2018年7月23日，本院支持2018年7月24日起至应付款项付清为止的利息损失。被告未到庭，不影响本院依据已经查明的事实，依法作出裁判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告万为平于本判决生效之日起15日内偿还原告步东旭借款本金699998.5元。   二、被告万为平于本判决生效之日起15日内支付原告步东旭逾期利息（以借款本金699998.5元、按年利率24%，自2018年7月24日起计算至应付款项付清时止）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14322元、减半收取7161元（原告已预交），由被告万为平负担（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 郑咏梅     二〇一九年十一月二十六日   代书记员 张子秦   附：相关法律、法规及司法解释   《中华人民共和国民法通则》   第一百零八条债务应当清偿。暂时无偿还能力的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。