广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初3430号原告：深圳市联达物业发展有限公司，住所地广东省深圳市南山区南山大道1092号亿利达大厦7楼808A，统一社会信用代码91440300591883406H。法定代表人：杨锡联，总经理。委托诉讼代理人：范春叶，广东深大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：周彬，广东深大地律师事务所实习律师。被告：毛德龙，男，1988年6月13日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，原告深圳市联达物业发展有限公司与被告毛德龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范春叶到庭参加了诉讼。被告毛德龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判决原、被告签订的《写字楼租赁合同》于2018年12月31日解除；2.判决被告向原告支付其拖欠的2018年11月1日至2018年12月31日的租金共11900元；3.判决被告向原告支付其拖欠的2018年11月1日至2018年12月31日的管理费850元；4.判决被告向原告支付其拖欠的2018年10月1日至2018年11月30日的电费537.5元；5.判决被告自2018年11月6日起向原告每日以其拖欠费用的千分之三支付滞纳金至实际支付完毕之日止（暂计至2018年12月14日止为941元整，后附滞纳金计算表）；6.判决被告承担原告因本案已支出的律师费5000元；7.判决被告承担本案诉讼费。以上费用合计19228元整。事实和理由：原、被告于2018年6月29日签订了《写字楼租赁合同》《以下简称“合同”》，约定原告将其位于深圳市××大道××利××大厦××室（以下简称“涉案房屋”）出租给被告，租赁期限自2018年6月30日起计至2019年6月29日止，每月租金5950元，管理费425元，被告于每月5日前向原告支付当月的租金。上述合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋，并提供了合同中约定的相关服务。但被告却自2018年11月起未向原告支付其拖欠的租金、管理费、电费等。被告拖欠原告租金及相关费用的行为已经构成严重违约，依据《合同》第九条的约定，原告有权解除合同，没收保证金，并要求原告赔偿由此引致被告的律师费、诉讼费等损失及滞纳金。现原告为了维护合法权益，依法诉至法院，请求判如所请。被告未到庭，亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于深圳市南山区××大道××利××大厦××楼××室，并无独立产权证，其所在的亿利达大厦3栋整栋产权人为亿利达中国发展有限公司，产权证号为“深房地字第××号”，所在土地用途为工业仓储用地。2018年6月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《写字楼租赁合同》，约定：原告将涉案房屋出租给被告做办公用途，租赁期限从2018年6月30日起至2019年6月29日止，乙方享有半个月的装修改造期，即从2018年6月30日至2018年7月14日；租赁面积85平方米，每月每平方米（建筑面积）租金70元，月租金总额5950元；签订合同时支付第一个月租金5950元，第一个租金为2018年7月15日起计至2018年8月14日的租金，乙方应于每月5日前支付当月租金，合同期间每年租金上涨8%；合同期满同等条件下乙方有优先租赁权；乙方应于签订合同时支付两个月租金数额的保证金11900元；乙方在交纳收齐租金时向甲方支付两个月物业管理费保证金850元及首期第一个月物业管理费即425元，首期第一个月的物业管理费计算日期从2018年6月30日开始计至2018年7月29日，此后每月管理费应在支付当月租金的同时按时支付，乙方应在管理机构发出付款通知书五日内支付电费、电话费及其他应付费用；若乙方未按时支付各项费用，甲方可书面通知其三日内缴清，若乙方在甲方发出通知后三日内仍未能支付或逾期未付超过五日的，甲方即有权解除合同，没收保证金并要求赔偿损失等；乙方拖欠任何款项，甲方有权收取日千分之三的滞纳金；本合同终止或被解除时，乙方最迟应在解除之日起三日内或终止当日腾空并搬离；若一方违约，则守约方因此产生的律师费、诉讼费由违约方承担；及其他内容。原告提交了《物业缴费通知单》一份，在“商户签收”栏签有“毛”字，显示的计费周期从2018年11月1日至2018年11月30日，应收租金为5950元、物业管理费425元，10月电费319.5元，合计应收6694.5元。原告表示被告未支付该笔费用。原告后补充提交了其他《物业缴费通知单》，表示因联系不上被告，其他通知单显示的欠费金额无法让被告签名确认。原告提交了《委托代理合同》及律师费发票一份，显示因本案支付律师费5000元。原告主张因被告拖延支付租金，且后来于2018年12月初自行搬走部分物品后失联，故其于2019年1月左右腾空涉案房屋。本院认为，原告与被告签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则履行合同。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的答辩及举证权利。原告主张因被告拖欠费用，已自行收回涉案房屋。根据原告的说明，本院酌定原告于2018年12月31日收回涉案房屋，双方签署的《写字楼租赁合同》于该日实际终止。被告未举证证明已经支付原告所主张期间内的租金及管理费等费用，应承担举证不能的不利后果。本院采信原告主张，确认被告拖欠2018年11月1日至2018年12月31日期间的租金11900元、管理费850元，拖欠2018年10月1日至2018年11月30日期间的电费537.5元，应予以支付。原告同时主张上述费用的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。被告未应诉，未请求调整滞纳金金额，因此，滞纳金应按照双方合同约定的每日千分之三的标准计算，具体如下：第一笔以6694.5元为基数，从2018年11月6日开始计算；第二笔以6593元为基数，从2018年12月6日开始计算，均支付至本判决确定的付款之日止。原告主张律师费5000元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市联达物业发展有限公司与被告毛德龙2018年6月29日签署的《写字楼租赁合同》于2018年12月31日解除；二、被告毛德龙于本判决生效之日起十日内向原告深圳市联达物业发展有限公司支付拖欠的2018年11月1日至2018年12于31日期间的租金11900元；三、被告毛德龙于本判决生效之日起十日内向原告深圳市联达物业发展有限公司支付拖欠的2018年11月1日至2018年12于31日期间的管理费850元；四、被告毛德龙于本判决生效之日起十日内向原告深圳市联达物业发展有限公司支付拖欠的2018年10月1日至2018年11于30日期间的电费537.5元；五、被告毛德龙于本判决生效之日起十日内向原告深圳市联达物业发展有限公司支付拖欠上述费用的滞纳金（均按日千分之三的标准计算，计至本判决确定的付款之日止，其中：第一笔以6694.5元为基数，从2018年11月6日开始计算；第二笔以6593元为基数，从2018年12月6日开始计算）；六、被告毛德龙于本判决生效之日起十日内向原告深圳市联达物业发展有限公司支付律师费5000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币280.7元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  吴奕盈人民陪审员  张 和人民陪审员  赖石荫二〇一九年十一月十四日书 记 员  丘钰焌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。