江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初6787号原告：李玉明，男，1961年9月9日生，汉族，住东海县。被告：宋长鸿，男，1973年6月24日生，汉族，住东海县。被告：李梅，女，1976年3月20日生，汉族，住东海县。原告李玉明与被告宋长鸿、李梅排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李玉明及被告宋长鸿、李梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉明向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空位于东海县水晶公园17幢1单元1601室车库17#-71号，立即搬出；2、判令被告支付2015年-2019年房屋使用费10000元；3、诉讼等费用由被告承担。事实和理由：2011年9月22日，原告与案外人连云港海星置业有限公司签订商品房认购确认书，购买了17#-71号车库，合同约定单价3188元一平方米，面积7.96平方米，总价款25376元。合同签订后，原告于当天刷卡方式支付开发商25376元。2014年底开发商交房，将钥匙交付给原告，但原告拿钥匙并没有打开车库房门，与物业公司交涉，物业公司告知，是锁坏掉了，以后换锁。后来过年时，原告找物业公司要求换锁时才发现车库已经贴上春联，经了解是两被告打开擅自使用了。原告和物业公司多次找两被告协商，两被告置之不理，迟迟不肯搬出。原告认为，被告无理取闹，擅自使用他人房屋，构成侵权，应立即搬出及支付使用费。根据《合同法》、《侵权责任法》等相关法律规定，特诉，请求人民法院依法支持原告人的诉讼请求。被告宋长鸿辩称，驳回原告的诉讼请求。我是从2012年6月2日通过原房东鲍某转让此房屋，我与原购房人的转让合同明确约定包括本案争议的车库。2013年4月28日是开发商委托物业交房，该车库是物业人员带我们到车库后，钥匙交给我，之后答辩人装修使用。车库是我当时交400元，物业给我开通了照明电。后来在2017年9月原告找到我，在我使用的车库上留言条，让我与他联系，当时联系说两家的车库可能搞错了，我当时与原告讲，车库如果错了，可以调换，但是调换我们不能私自调换，我与原告讲要经过开发商和物业协调处理好这事。后来在2018年我和原告一起到开发商物业售楼处协调此事，开发商工作人员当时要房子可以再交钱购买，我的房子是从原房东手里买的，不是从开发商那里买的。对于本案我的意见是一、我和李玉明争执的地下车库系民防设施，仅有使用权。二、李玉明描述2014年底交房，2015年春节发现车库门贴了对联，至2019年起诉，原告已超过法律规定的诉讼时效。三、应追加连云港万厦物业服务有限公司为共同被告参加诉讼。物业公司管理混乱，地下车库门牌号随意用水笔写的，我现在所使用的地下车库已装修使用多年，我的损失应赔偿。被告李梅辩称，我的房子就没有错，我的门号是对的。本院经审理认定事实如下：2011年9月22日，原告李玉明与连云港海星置业有限公司就水晶公园17幢1单元1601室及17#-71号车库签订了《商品房认购确认书》，车库面积7.46平方米。案外人鲍某与连云港海星置业有限公司就水晶公园19幢1单元702室及19#-17号车库签订了《商品房认购确认书》，车库面积6.64平方米。2012年6月2日被告宋长鸿向案外人鲍某、吕某购买牛山镇海陵路99号水晶公园19-1-702的房产并签订《期房转让协议》。2014年3月20日被告宋长鸿向案外人鲍某、吕某就水晶公园19-1-702的房产并签订了《房地产买卖契约》，合同约定价格43万元，自行车库已包括在购房款内。2013年4月28日案外人鲍某收到水晶公园的交房通知书。现被告宋长鸿及李梅使用17#-71号储藏室。本院依职权到连云港海星置业有限公司调取了鲍某签订的水晶公园19幢1单元702室《商品房认购确认书》并与该公司出纳庞珊作了谈话笔录。庞珊称：“李玉明与宋长鸿来找过我们开发商，这事都快一年了。李玉明家是17#-71号的储藏室，宋长鸿是买的鲍某的二手房，鲍某购买的储藏室是19#-17号。现在19#-17号储藏室空在那”。本院依职权还到东海县房产管理局调取了东海县晶鑫测量队关于水晶公园涉案储藏室在各楼洞中的分布图。诉讼中，本院组织原、被告双方进行调解未果。以上事实有原被告的当庭陈述及原告举证的购房票据及《商品房认购确认书》，被告举证的转让协议、房地产买卖通知书、交房通知书及照片，本院调取的《商品房认购确认书》、村镇房屋所有证、双方签订的涉案房屋转让协议书一份、收条一份、不动产产权证书、储藏室分布图等证据予以证实。本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。李玉明及鲍某分别与连云港海星置业有限公司签订的《商品房认购确认书》，经原、被告双方当庭质证均无异议，本院予以确认。结合两份《商品房认购确认书》及连云港海星置业有限公司工作人员的证词和储藏室分布图，可以认定李玉明购买的是17#-71号储藏室，宋长鸿、李梅从鲍某处购买的是19#-17号储藏室。故被告宋长鸿、李梅应将17#-71号储藏室腾空返还给李玉明。被告宋长鸿辩称已过诉讼时效。本院认为，首先原告是基于物权请求权而请求排除妨碍，不适用诉讼时效的规定。其次，关于房屋使用费请求权的诉讼时效，因宋长鸿称2018年其和原告一起到开发商物业售楼处协调，此时诉讼时效已中断，因此从该时间起至原告起诉时未超过3年的诉讼时效，被告关于诉讼时效的抗辩不能成立。关于原告主张的房屋使用费。根据宋长鸿庭审陈述原告是2017年9月与其联系协商储藏室事宜，据此自原告主张权利至今已有两年，结合本案的案情，本院酌定被告宋长鸿、李梅向原告李玉明支付房屋使用费1000元。关于被告宋长鸿辩称因物业公司管理混乱、涉案储藏室是由物业公司交付其使用，其自身也存在损失，应得到赔偿。本院认为，被告的主张与本案非同一法律关系，如被告确有证据并有损失，可依法另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宋长鸿、李梅于本判决生效后十日内将位于东海县牛山街道水晶公园小区17#-71号储藏室腾退给原告李玉明；二、被告宋长鸿、李梅于本判决生效后十日内向原告李玉明支付房屋使用费1000元；三、驳回原告李玉明其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取275元，由被告宋长鸿、李梅承担（原告已预付，待被告支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币550元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 丁铁生二〇一九年十一月十二日法官助理 朱 琪书 记 员 刘 平上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。