广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初4651号原告：伊比特（广州）生物科技有限公司，住所地广州市番禺区沙头街禺山西路329号9座04单元。法定代表人：邱世刚。委托诉讼代理人：李倩雯，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广东虹宇建筑工程有限公司，住所地广州市番禺区桥南街金睿一街16号（金睿一街16号商业三栋）101房。法定代表人：王永爱。原告伊比特（广州）生物科技有限公司（以下简称“伊比特公司”）诉被告广东虹宇建筑工程有限公司（以下简称“虹宇公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伊比特公司的委托诉讼代理人李倩雯到庭参加了诉讼，被告虹宇公司经本院合法传票传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伊比特公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年10月19日签订的《装修工程合同》；2、被告向原告支付因工期延误的违约金，按每月32694元标准计算，自2018年2月起计至2018年9月30日止，共计245205元；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年10月19日，原告与被告签订《装修工程合同》（下称：《装修合同》），约定：第一条：被告承包位于“广州市番禺区海伦堡创意园9座4梯办公楼”装修工程；所有的工程项目（包括但不限于人工、材料、约定工期、设计等），经原告验收合格后，除合同约定的总价和合同约定的费用外，原告无需支付被告任何其他费用；自2017年10月25日开工至原告验收合格之日止，工期为90天；工程含税包含干总价588000元。第六条：被告提请原告验收时，需备齐相关图纸、工程变更等材料；超出报价清单及合同工程变更设计，必须经原告签字确认方可施工。未经原告签字确认的工程变更设计，原告不承担相应费用……《工程变更单》是竣工结算和顺延工期的依据。第七条：合同签订后，原告付被告第一期备料款合同生效三日内40%，即235200元；装修工程进行水电完工，隐蔽工程验收合格，木工或泥水工进场施工前，原告付合同的30%，即176400元；装修工程进行至木工或泥水工基本完成，扇灰工进场，安装工程施工前原告付合同包干价的25%，即147000元；工程竣工后经双方验收合格1年后15个工作日内付清工程包干价的5%，即29400元。第八条：被告如不能按时完工，每拖期一天，向原告支付工程所在地的日租金金额，延误天数超过6天（累计）的，原告有权单方面终止合同，并按被告为违约处理。《装修合同》签订后，原告于2017年10月30日、2017年12月14日、2018年1月19日分三笔向被告支付工程进度款项，共计558600元。原告严格按照合同约定支付款项，被告本应于2018年1月23日前完工，截止至起诉之日，被告仍未与原告办理工程竣工验收手续。原告多次通过微信、短信或电话形式催促，但被告仍未将工程项目完工。除此之外，原告在监工过程中，发现装修工程出现严重的质量问题，如一楼、二楼、四楼墙面出现多处裂痕、办公楼顶和负二楼漏水、一楼地面凹凸不平等各种问题。2018年5月29日，原告委托律师通过EMS向被告发出《律师函》，要求被告在收到函件之日起三个工作日内，按照《装修合同》约定向原告提交竣工验收申请，并对工程所出现的质量问题进行整改。2018年5月30日，被告收到上述《律师函》。被告在收到原告的催促函后，对履行合同义务的态度仍无动于衷，原告无奈，于2018年6月6日，以合同诈骗罪向番禺区公安分局报案处理。派出所向原告出具《报警回执》一张。截止至起诉之日，被告仍未对涉案工程予以完工，且原告提出的所需要整改的地方，被告未予整改修复，被告延误工期行为，致原告公司无法如期开业，造成原告的重大经济损失。被告没有完成的工程包括：洗手间门3扇（未安装）及负二楼钢化磨砂玻璃门1扇（合同约定的钢化玻璃门是木板，还未安装）、部分灯已安装但不亮灯光未调试好、电源已安装未调试，主要就是装修工程的收尾工程，其他没有了。根据双方合同约定，工程工期为90天，即2018年1月23日前完工，后双方再次确定完工工期时间变更为2018年2月15日，但直至5月份双方都在洽谈安装门的到位情况，原告无法开业，工程无法正常使用，所以我方要求解除合同。工程实际从2017年10月31日开始施工，这个时间是对方向物业提交施工图且得到物业施工允许的时间，后来增加了部分工程，具体变更工程为2楼花园、4楼花园，变更后工程费用不变，变更后的工程期双方确定为2018年2月15日前，后来在2月15日被告迟迟没有如期完工，原告多次通过微信催促完工。故违约金计算时间从2018年2月16日开始，按整个物业租金32694元/每月作为计算违约金标准，计算至9月30日（10月1日原告另找工程队完成了上述四个门，我们是安装好门后才开业的，开业时间是2019年年初），违约金共计245205元。根据《民事诉讼法》、《合同法》的有关规定，被告的行为侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。被告虹宇公司未予答辩，亦未提交任何证据。伊比特（广州）生物科技有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：虹宇公司系于2014年10月9日经广州市番禺区工商行政管理局核准登记成立的有限责任公司，经营范围为房屋建筑工程施工、室内装饰设计、建筑工程后期装饰装修和清理、园林绿化工程服务等。2017年10月19日，伊比特公司作为甲方（委托单位）与虹宇公司作为乙方（承包单位）签订《装修工程合同》，约定甲方将番禺海伦堡创意园9座4梯办公楼装修工程交予乙方承包，建筑面积595平方米，所有的工程项目（包括但不限于人工、材料、约定工期、设计等），经甲方验收合格后，除合同约定的总价和合同约定的费用外，甲方无需支付乙方任何其他费用；本工程自2017年10月25日开工（具体开工日期以报检施工许可证日期为准），至甲方验收合格之日止，工期为90个工作历天，开工日为甲方通知开工且乙方确认之日，完工之日为经甲方验收合格之日；工程含税包干总价588000元；甲方应在开工前书面确认平面方案图、水电图，开工后三天内组织施工图会审并答复具体需甲方明确的问题；甲方需变更部分工程项目或乙方因施工过程中遇到必要的工作变更时，应在该项目施工前提出（包括采购该部分工程之原材料），并征得双方同意该变更方案（签订变更及变更后的方案图），在施工过程中，甲方需进行项目部分变更的，乙方应按照甲方要求进行变更；超出报价清单及合同工程变更设计，必须经甲方签字确认方可施工，未经甲方签字确认的工程变更设计，甲方不承担相应费用，工程变更同时调整相关工程费用及工期，《工程变更单》是竣工结算和顺延工期的依据；合同签订后，甲方付乙方第一期备料款合同生效三日内40%，即235200元，装修工程进行水电完工，隐蔽工程验收合格，木工或泥水工进场施工前，甲方付合同的30%，即176400元，装修工程进行至木工或泥水工基本完成，扇灰工进场，安装工程施工前甲方付合同包干价的25%，即147000元，工程竣工后经甲乙双方验收合格1年后15个工作日内付清工程包干价的5%，即29400元（此次款项最终以实际工程结算金额为准）；工程造价（工程量）有增加时，甲方应依所增加额度按95%比例增加付款金额；乙方如不能按时完工，每拖期一天，向甲方支付工程所在地的日租金金额，延误天数超过6天（累计）的，甲方可以单方面终止合同，并按乙方违约处理；因一方原因，合同无法继续履行，应提前3个工作日通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。2018年5月29日，北京市盈科（广州）律师事务所受伊比特公司委托通过中国邮政快递方式向虹宇公司寄发《律师函》，称虹宇公司至今未按合同约定与伊比特公司办理工程竣工验收手续，延误天数已严重逾期超过合同所约定的6天（累计），工程也出现严重质量问题，虹宇公司已构成根本违约，伊比特公司要求虹宇公司收到本《律师函》之日起三个工作日内，按照约定向伊比特公司提交竣工验收申请并对工程所出现的质量问题进行整改。经查，该邮件于2018年5月30日妥投。2018年6月14日，伊比特公司以虹宇公司未完成涉讼工程施工及工程存在质量问题为由向本院提起（2019）粤0113民初5516号民事诉讼，主张解除其与虹宇公司签订的《装修工程合同》，并要求虹宇公司支付因工期延误及工程质量不合格的违约金等。在该案庭审中，虹宇公司出庭答辩认为伊比特公司从未向其发出开工指令，无法确认开工日期，虽虹宇公司于2017年10月31日已取得装修许可证，但因伊比特公司直至2017年11月16日才基本确定工程设计图，工程的实际开工时间为2017年11月底，现涉讼工程合同约定部分项目已于2018年4月11日完工，但伊比特公司提出整改意见，故双方一直未办理竣工验收手续，并于2018年4月11日开始施工增加工程，全部增加工程在2018年5月初完工，增加工程不计工程费用，也未另行约定工期，因涉讼装修施工合同已经履行完毕，伊比特公司要求解除合同并无事实和法律依据。对此，虹宇公司提交了部分微信聊天记录、工程方案变更通知单及增减项目签证单予以证明。质证时，伊比特公司对前述工程方案变更通知单及增减项目签证单的真实性予以确认，但对虹宇公司的陈述内容不予认可，称涉讼工程开工日期应以合同约定的2017年10月25日为准，实际上虹宇公司在合同签订后就已安排人员到现场施工，而涉讼工程增加的二楼花园、四楼花园项目系与合同约定的施工项目一并进行的，双方已在2018年1月19日的微信沟通记录中口头将涉讼工程包括增加工程项目的完工日期变更至2018年2月15日，增加工程所需费用待双方协商后再行明确，但因涉讼工程存在质量问题，故虹宇公司承诺增加工程项目不计费用，而该部分变更的项目在2018年4月11日完工，并交予伊比特公司的法定代表人补充签名确认，并非伊比特公司同意自2018年4月11日开工；截止至2018年6月，虹宇公司尚剩电线未拉，建筑材料没有清理，灯未安装按钮，厕所门没有到位等，现涉讼工程所在物业已于2019年1月正式开业。2019年3月25日，因伊比特公司未足额补交（2019）粤0113民初5516号案件的受理费，本院作出《民事裁定书》，裁定该案按伊比特公司撤回起诉处理。2019年4月4日，伊比特公司再次以虹宇公司逾期完工为由向本院提起本案诉讼，主张解除双方签订的《装修工程合同》，并要求虹宇公司赔偿工期延误的违约金。本案诉讼中，伊比特公司确认其坚持在（2019）粤0113民初5516号案件诉讼中的庭审意见，该案庭审笔录亦可作为本案审理依据。伊比特公司陈述称，虹宇公司对两个花园的装修工程确属于合同外的增加工程，该增加工程并不计工程费用，虽然虹宇公司在（2019）粤0113民初5516号中提交的2、4楼花园工程增减项目单显示的日期为2018年4月11日，增加工程分别为7天，增加项目费用为32224元，但伊比特公司在签名时已与虹宇公司沟通协商确认系免费装修，故在业主方签字时备注了无额外费用，也不同意增加工期，且该签证单的实际出具时间早于2018年1月19日（双方在该日同意工期延期至2018年2月15日），工程工期应以双方确认为准；现虹宇公司未在双方约定的2018年2月15日前完成涉讼工程施工，2018年10月1日伊比特公司另行聘请第三方施工队完成了工程的收尾部分，故虹宇公司应自2018年2月16日起按照工程所在物业的租金标准32694元/月向其支付违约金至2018年9月30日。关于伊比特公司主张的租金标准问题，伊比特公司向本院提交一份广州市番禺金威泰房地产发展有限公司（出租人、甲方）与邱世刚（承租人、乙方）于2017年6月16日签订的《广州市房屋租赁合同》复印件及部分《中国银行网上银行电子回单》，其中租赁合同约定甲方将广州市番禺区沙头街禺山西路329号9座04单元的房地产出租给乙方作医疗美容用途使用，建筑面积474.2平方米，2017年7月15日至2019年7月14日的月租金标准为32694元；而银行电子回单载明，邱世刚通过银行转账方式分别在2018年2月至5月每月向广州市番禺金威泰房地产发展有限公司支付款项32694元，合计支付130776元。另查明，伊比特公司的法定代表人邱世刚分别于2017年10月30日、12月14日、2018年1月19日向虹宇公司转账支付235200元、176400元、147000元，合计558600元。以上事实有伊比特（广州）生物科技有限公司提供的证据及当事人在庭审中陈述等证据予以证实。本院认为，伊比特公司将涉讼装修工程发包予虹宇公司施工，双方并于2017年10月19日签订《装修施工合同》，该合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，双方当事人应全面、善意地履行合同义务。根据合同约定，工程自2017年10月25日开工，至伊比特验收合格之日止，工期为90个工作历天，开工日为伊比特公司通知开工且虹宇公司确认之日，完工之日为经伊比特公司验收合格之日；虹宇公司如不能按时完工，每拖期一天，向伊比特公司支付工程所在地的日租金金额，延误天数超过6天（累计）的，伊比特公司可以单方面终止合同，并按虹宇公司违约处理。现伊比特公司向本院提起诉讼称双方在施工过程中曾共同协商变更工程完工日期至2018年2月15日，但虹宇公司并未在约定的时间内完成涉讼工程施工，伊比特公司遂要求虹宇公司赔偿违约金，并解除双方签订的《装修施工合同》。伊比特公司在（2018）粤0113民初5516号案件庭审中认为涉讼工程截止至2018年6月尚剩电线未拉，建筑材料没有清理，灯未安装按钮，厕所门没有到位，被告也确认其于2018年4月底撤离施工现场，由于双方不能协商继续履行合同完成后续涉案工程，原告要求解除双方签订的《装修施工合同》，该诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。原告起诉要求被告支付工期延误的违约金，根据虹宇公司在（2018）粤0113民初5516号案件中向本院递交的《工程方案变更通知单》及《增减项目签证单》，涉讼工程增加二层、四层花园基础部分项目，变更日期为2018年4月11日，增加项目增加工期14天，增加项目直接费合计32224元，虽伊比特公司称增加工程签证单实际发生在2018年1月19日前，其法定代表人签名时并未注意到签证单的日期2018年4月11日，但伊比特公司并未提交任何证据予以证明增加工程的实际发生时间与签证单不符，其主张的签名时未注意日期亦不符合常理，故本院认定涉讼工程在2018年4月11日增加了二层、四层花园基础部分的施工项目，对于伊比特公司所称涉讼工程应于2018年2月15日完工的陈述内容，本院不予采信。另外，伊比特公司在（2018）粤0113民初5516号案件庭审中确认涉讼工程截止至2018年6月尚剩电线未拉，建筑材料没有清理，灯未安装按钮，厕所门没有到位，在本案中亦认为涉讼工程未完成的项目主要为收尾工程，包括洗手间门、负二楼钢化磨砂玻璃门、部分灯具及电源未调试等，即虹宇公司实际上已经基本完成涉讼装修工程的主要工程项目及增加工程项目，虹宇公司也曾在（2018）粤0113民初5516号诉讼中陈述其于2018年4月11日完成合同约定工程项目施工，并于2018年5月初完成增加项目施工，但伊比特公司已向虹宇公司转账支付的558600元工程款中并未包含合同约定的最后一笔款项29400元，现伊比特公司并未举证证明虹宇公司存在逾期完工的情形，应承担举证不能的不利后果，其要求按32694元/月计算违约金的标准亦无事实和法律依据，故对于伊比特公司要求虹宇公司支付工期延误违约金的诉讼请求，本院均不予支持。对于伊比特公司的其他诉讼请求，本院均予以驳回。虹宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告伊比特（广州）生物科技有限公司与被告广东虹宇建筑工程有限公司于2017年10月19日签订的《装修工程合同》；二、驳回原告伊比特（广州）生物科技有限公司的其余诉讼请求。本案受理费4978元，由原告伊比特（广州）生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾 强人民陪审员  吴健周人民陪审员  何蕴华二〇一九年十一月二十七日书 记 员  罗筱笛