重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初8971号 原告：阮海龙，男，1988年12月21日出生，汉族，员工，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：潘睿艺，重庆达能律师事务所律师。 被告：王延碧，女，1965年8月17日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：李俊，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐萍，北京大成（重庆）律师事务所律师。 原告阮海龙与被告王延碧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮海龙及其委托诉讼代理人潘睿艺、被告王延碧及其委托诉讼代理人李俊、唐萍到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解六个月。本案现已审理终结。 原告阮海龙向本院提出诉讼请求：1、判令继续履行原、被告于2019年3月4日签订的房屋买卖合同;2、判令被告向原告支付违约金90000元；3、判令被告向原告赔偿因其违约给原告造成的损失20000元（律师费）；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将其诉讼请求变更为：1、判令被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区房屋的产权过户登记手续;2、判令被告向原告支付违约金90000元；3、判令被告向原告赔偿因其违约给原告造成的损失20000元（律师费）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年3月4日，原、被告在重庆荣武房地产经纪有限公司双碑分公司的居间服务下签订房屋买卖合同，约定原告以450000元的价格购买被告王延碧所有的位于重庆市沙坪坝房屋，房屋建筑面积74.54平方米。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元，约定双方于2019年3月20日在银行办理按揭贷款等手续。现已过约定时间，被告王延碧仍不协助原告阮海龙办理按揭贷款手续，被告王延碧的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，现原告阮海龙向人民法院提起诉讼，要求判如所请。 被告王延碧辩称，被告王延碧同意将重庆市沙坪坝区房屋与重庆市沙坪坝区房屋75%的产权同时出售，因为重庆市沙坪坝区房屋位于顶层，没有办法单独申请燃气入户，所以两套房屋无法分开卖，被告王延碧不同意单独出售重庆市沙坪坝区房屋。导致本案纠纷的主要过错在于重庆荣武房地产经纪有限公司双碑分公司，即使人民法院认定系被告王延碧的原因导致涉案合同不能履行，原告主张的违约金和损失赔偿也过高，且两者不能同时主张，不同意支付原告违约金和损失。被告王延碧没有违约行为，不应承担任何责任，故被告王延碧不同意原告阮海龙的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告王延碧系重庆市沙坪坝区房屋产权人，房屋建筑面积74.54平方米，套内面积64.50平方米。 2019年3月4日，原告阮海龙（买方乙方）与被告王延碧（卖方甲方）、重庆荣武房地产经纪有限公司双碑分公司（中介方丙方）签订房屋买卖合同，合同约定甲方将位于重庆市沙坪坝区房屋出售给乙方，房屋建筑面积74.54平方米，套内面积64.50平方米，该房售价总额为450000元。签订合同当日，乙方向甲方支付定金20000元。若乙方通过银行按揭贷款购房，则需要等到乙方银行贷款审批通过后5个工作日内，甲乙双方进行产权过户，过户时乙方付购房款140000元，在抵押手续办理完结后，由乙方申请按揭的银行直接向甲方帐上支付购房款280000元。甲方向乙方移交房屋，同时乙方付清购房款10000元。甲乙双方约定于2019年3月20日内配合丙方在指定的银行办理银行按揭等手续，以丙方电话通知为准。9.2若购房不成，属甲方违约的，乙方只向甲方交付定金的，甲方应向乙方双倍退回所收定金，首付款或总房款已付清的，则甲方原款退回乙方之前所交全部房款，并按合同约定总房价的20%赔偿于乙方；属于乙方违约的，乙方只向甲方交付定金的，甲方不退回所收定金，乙方首付款或总房款已付清的，则甲方按合同约定总房价20%从所收乙方全部房款中扣除，余下房款退回乙方。9.6特别约定：如需通过司法部门解决，应由违约方承担非违约方所发生的律师费用。另外双方还对相关税费支付方式、违约责任等条款进行约定。合同尾部，被告王延碧在甲方处签名捺印，原告阮海龙在乙方处签名捺印，重庆荣武房地产经纪有限公司双碑分公司在丙方处盖章。 2019年3月4日，以王延碧、赵子翠、金学现为（卖方甲方）与原告阮海龙（买方乙方）、重庆荣武房地产经纪有限公司双碑分公司（中介方丙方）签订房屋买卖合同，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区房屋出售给乙方，房屋建筑面积37.25平方米，该房售价总额为250000元。在签订合同当日内，乙方向甲方支付定金10000元。乙方一次性购房的，在过户的同时（或做公证时）乙方支付购房款240000元。其他约定：因两套，是一个业主的产权，两套同时卖总价为700000元，甲方保证产权无纠纷，受业主委托同意出售此房，否则承担一切违约责任，并赔偿中介费。9.2若购房不成，属于甲方违约的，乙方只向甲方交付定金的，甲方应向乙方双倍退回所收定金，首付款或总房款已付清的，则甲方原款退回乙方之前所交全部房款，并按合同约定总房价的20%赔偿乙方；属于乙方违约的，乙方只向甲方交付定金的，甲方不退回所收定金，乙方首付款或总房款已付清的，则甲方按合同约定总房价20%从所收乙方全部房款中扣除，余下房款退回乙方。9.6特别约定：如需通过司法部门解决，应由违约方承担非违约方所发生的律师费用。另外双方还对相关税费、违约责任等条款进行约定。合同尾部，被告王延碧在甲方处签名捺印，原告阮海龙在乙方处签名捺印，重庆荣武房地产经纪有限公司双碑分公司在丙方处盖章。 合同签订后，因被告王延碧坚持重庆市沙坪坝区房屋与重庆市沙坪坝区房屋一起出售，而重庆市沙坪坝区房屋产权存在纠纷，故原、被告未在2019年3月20日去办理涉案房屋的按揭贷款手续。 2019年3月4日，被告王延碧向原告阮海龙出具收条一张，载明“今收到阮海龙购买沙区和沙区定金30000元正，大写叁万元正”。 2019年4月12日，原告阮海龙向本院提出申请，要求对被告王延碧的财产予以保全。2019年4月22日，本院作出（2019）渝0106执保910号执行裁定书，裁定冻结王延碧的银行存款450000元或查封其相应价值的财产，案件申请费2770元，由原告阮海龙预交。原告阮海龙已支付律师费20000元。 庭审中，本院询问原告是否将涉案房屋的全部尾款430000元打入本院暂保帐户，待涉案房屋过户至原告名下后支付被告，原告表示同意。2019年8月14日，原告将剩余的430000元房款转入本院暂保账户。 由于双方分歧较大，调解未成。 上述事实，有原告阮海龙提交的房屋买卖合同、收条、房屋权属证书、委托合同、发票、（2019）渝0106执保910号执行裁定书，被告王延碧提交的房屋买卖合同等书证以及双方当事人的陈述证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告阮海龙与被告王延碧签订的房屋买卖合同，是当事人自己真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效。房屋买卖合同对签订合同的双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行相关义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王延碧提出重庆市沙坪坝区房屋与重庆市沙坪坝区房屋必须一起出售，而不同意单独出售重庆市沙坪坝区房屋，但无事实依据和法律依据，本院对被告王延碧的抗辩不予采信。在本案合同履行过程中，原告阮海龙已按合同约定向被告王延碧支付定金20000元，被告王延碧未在合同约定的时间与原告一起办理房屋按揭手续，有违诚实信用原则，且无法定或约定的抗辩事由。现原、被告在办理涉案房屋按揭手续时产生纠纷，原告要求将按揭贷款方式支付房款变更为全款支付房款，此方式并不损害被告利益。在双方合同未解除的情况下，为避免履行陷入僵局，经本院释明，原告在本案审理过程中于2019年8月14日将剩余房款430000元转入本院暂保账户，待房屋过户后支付被告，现原告要求被告协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金90000元，根据房屋买卖合同9.2条约定，若购房不成，属于甲方违约的，乙方只向甲方交付定金的，甲方应向乙方双倍退回所收定金，首付款或总房款已付清的，则甲方原款退回乙方之前所交全部房款，并按合同约定总房价的20%赔偿乙方。该约定是针对购房不成，解除合同约定的违约责任，而本案中，原告是要求继续履行合同并办理房屋过户登记手续，故不能适用该条的约定。原告也未举证证明对此有其他约定，故本院对原告该项请求不予支持。 关于原告要求被告赔偿损失20000元（律师费），根据房屋买卖合同9.6条特别约定，如需通过司法部门解决，应由违约方承担非违约方所发生的律师费。现被告王延碧构成违约，应承担原告因本次诉讼产生的律师费20000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、本判决发生法律效力之日起三日内，被告王延碧协助原告阮海龙办理重庆市沙坪坝区房屋产权过户登记手续。 二、本判决发生法律效力之日起三日内，被告王延碧赔偿原告阮海龙损失20000元。 三、驳回原告阮海龙的其他诉讼请求。 案件受理费9400元，减半交纳4700元（原告已预交），保全费2770元（原告已预交），合计7470元，由被告王延碧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员 滕 磊 二〇一九年十一月二十七日 书记员 周佳雯