广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1323民初3738号原告：惠东县益丰房地产开发有限公司，住所地：惠东县平山吉惠花园，统一社会信用代码9144132366822563XY。法定代表人：刘亦锋。委托诉讼代理人：黄凯玉、白晶，系广东达伦律师事务所律师。被告：陈海青，男，1980年8月28日出生，汉族，户籍所在地：广东省惠东县，被告：杨双连，女，1982年12月13日出生，汉族，户籍所在地：广东省惠东县，原告惠东县益丰房地产开发有限公司与被告陈海青、杨双连商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠东县益丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄凯玉、白晶到庭参加诉讼，被告陈海青、杨双连经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠东县益丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令俩被告立即偿还原告己先被法院执行代履行支付向广东省惠东县农村商业银行股份有限公司偿还借款本息及实现债权的费用共计218793.79元整；2.请求法院依法判决俩被告立即偿还因其未履行每月按时还贷造成给原告公司先代其支付人民币：34317.66元和被广东省惠东县农村商业银行股份有限公司划扣的保证金人民币44595.54元。上述合计共人民币78913.2元整；3.本案诉讼费和保全费由上述俩被告承担。事实和理由：被告俩与原告在2014年4月5日签订商品房买卖合同书【合同编号:0039XXX】，并在2014年21日同广东省惠东县农村商业银行股份有限公司签订《个人购房按揭贷款合同》由原告公司提供连带保证责任。由于俩被告在2015年12月起就未能按时偿还银行每月房款还贷，广东省惠东县农村商业银行股份有限公司就扣除了原告公司保证金44595.54元，后来广东省惠东县农村商业银行股份有限公司就在2017年11月8日向惠东县人民法院诉讼，惠东县人民法院在2018年5月14日依法作出了判决后，原告按法院判决的生效文书己在2018年9月25日已代履行清偿还毕。由于俩被告至今对于此事情一直在逃避，原告百般无奈，现只好向法院提起诉讼，请法院支持诉请。被告陈海青、杨双连未到庭应诉，未作书面答辩，亦未向本院提交证据。原告惠东县益丰房地产开发有限公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了下列证据：证据1：原告法定代表人身份证和身份证复印件及营业执照，证明原告公司法定代表人和身份信息的诉讼主体资格；证据2：被告身份证复印件，证明被告个人身份信息；证据3：惠东县人民法院民事判决书，证明法院已作出了判决原告承担被告连带清偿责任；证据4：广东省商品房买卖合同（合同编号0039XXX），证明原告和被告买卖商品房的房号事实；证据5：广东农村商业银行分别三张单据N：417000632XXX；N:118007513XXX;N:117000909XXX，证明原告已按照法院已作出了判决承担被告连带清偿代还清了责任；证据6：广东农村商业银行借款借据，证明被告在农村商业银行个人住房按揭借款的事实情况；证据7：广东农村商业银行金融业务收入凭证及流水账单，证明原告已被农村商业银行强行划扣的保证金事实情况；证据8：关于陈海青贷款归还本息的划款申请，证明被告违约未按时向农村商业银行按照按揭个人借款的约定支付本金和月息，由原告代为支付扣款事实情况。本院查明本案的事实如下：原告惠东县益丰房地产开发有限公司系有限责任公司，经营范围为：房地产开发、房地产中介服务、物业管理。2014年4月5日，原告与被告陈海青签订《商品房买卖合同》【合同编号：0039XXX】，合同主要约定如下：一、出卖人（原告）与买受人（被告陈海青）约定该商品房属预售，总金额为451742元整。二、买受人以银行按揭付款方式付款，在签订合同时支付总房款的30%，70%余款由银行办理按揭。三、买受人逾期付款的违约责任:1.逾期在130日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；2.逾期超过130日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第1项中的比率0）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2014年4月21日，原告和被告陈海青与案外人广东惠东农村商业银行股份有限公司签订《个人购房按揭贷款合同》【编号：惠东农商行（2014）个房贷字第××号】，约定由原告为被告陈海青提供连带保证责任。合同签订后，2015年12月起，被告陈海青就出现逾期偿还借款情况，原告因此被案外人广东惠东农村商业银行股份有限公司扣除了44595.54元的保证金。另查，原告惠东县益丰房地产开发有限公司共代被告陈海青向案外人广东惠东农村商业银行支付其应还贷款34317.66元2017年11月8日，案外人广东惠东农村商业银行股份有限公司将原告、被告陈海青、杨双连诉至法院，2018年9月20日原告按生效的判决书向广东惠东农村商业银行股份有限公司代为支付了208853.84元（其中借款本金201625.15元，利息1963.5元，诉讼费4705元，公告费560元），差的0.19元已返至被告陈海青名下的扣款账户。本案立案后，本院根据被告陈海青、杨双连的住所地向其送达民事诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料时，被告去向不明。本院在《人民法院报》向被告陈海青、杨双连公告送达上述诉讼材料，被告陈海青、杨双连未到庭参加诉讼。本院认为，原告惠东县益丰房地产开发有限公司与被告陈海青签订的《商品房买卖合同》，原告与惠东县农村商业银行股份有限公司、陈海青签订的《个人购房按揭贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性效力性规定，合法有效。被告陈海青在向惠东县农村商业银行股份有限公司借款后未按贷款合同约定按时向惠东县农村商业银行股份有限公司偿还本息，原告履行了保证责任，向惠东县农村商业银行股份有限公司代为偿还借款本息和实现债权的费用共计208853.84元，原告诉请被告偿还借款本息和实现债权的费用共计218793.79元，因原告实际代为履行了208853.84元，故合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。关于已扣划保证金及代为支付的34317.66元应还贷款的问题。原告因被告陈海青违约被惠东县农村商业银行股份有限公司划扣保证金44595.54元，同时替被告陈海青向惠东县农村商业股份有限公司支付应还贷款34317.66元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。”的规定，原告诉请被告偿还保证金44595.54元和代为支付的34317.66元，理由充分，本院予以支持。关于被告杨双连是否对上述债务承担连带清偿责任的问题。被告杨双连作为被告陈海青的配偶，贷款行为发生在婚姻存续期间，其亦在《贷款申请书》配偶同意以上申请栏处上签名确认，知悉并同意被告陈海青的贷款行为是用于购买惠东县平山蕉田泰园二路雅居花苑A栋302的房屋的贷款，属家庭生活所负债务，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，该贷款应为夫妻共同债务。依据惠东县人民法院作出的（2017）粤1323民初4174号民事判决书第三判项，被告杨双连应对被告陈海青的上述债务承担连带清偿责任。被告陈海青、杨双连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对民事权利的抗辩，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及上述司法解释的规定，判决如下：一、被告陈海青应于本判决生效之日起7日内向原告惠东县益丰房地产开发有限公司偿还代其履行的借款本息及实现债权的费用共计208853.84元。二、被告陈海青应于本判决生效之日起7日内向原告惠东县益丰房地产开发有限公司偿还代其支付的应还贷款34317.66元和因被告陈海青违约而被广东省惠东县农村商业银行股份有限公司扣划的保证金44595.54元。三、被告杨双连对被告陈海青的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告惠东县益丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5765元（原告已预交），公告费560元共6325元，由原告负担50元，由被告陈海青、杨双连负担6275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  李彬雄人民陪审员  林彩贻人民陪审员  刘月茹二〇一九年十一月二十八日法官助理陈莉敏书记员周国承