上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初46718号原告：李春飞，男，1962年11月13日出生，汉族，住福建省三明市。委托诉讼代理人：闵健麟，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迪，上海市锦天城律师事务所律师。被告：深圳市前海东裕金融控股有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：吕艳斌。被告：杨晓军，男，1986年9月22日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：程涛，陕西合恒律师事务所律师。被告：翁宝强，男，1980年12月3日出生，汉族，住北京市。原告李春飞诉被告深圳市前海东裕金融控股有限公司(以下简称东裕公司)、杨晓军、翁宝强民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闵健麟到庭参加诉讼，被告东裕公司、杨晓军、翁宝强经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李春飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告东裕公司向原告归还借款本金人民币(以下币种同)1,600万元；2、判令被告东裕公司按照每月2%向原告支付自2018年9月29日至债务完全清偿之日止的利息及逾期利息(暂计至2019年5月30日，经计算为2,567,014元)；3、判令本案担保费人民币11,200元、律师费5万元由被告东裕公司承担；4、判令被告杨晓军、翁宝强就上述第1、2、3项诉请向原告承担连带清偿责任；5、判令原告享有对被告东裕公司坐落于上海市静安区延安西路XXX弄XXX号全幢房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿的权利；6、判令本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实与理由：2018年9月27日，原告与被告东裕公司签订《房地产抵押借款合同》，约定原告向被告东裕公司出借1,600万元整，借期6个月，自2018年9月29日至2019年3月28日止，借款利率为每月2%，自原告实际向被告东裕公司提供借款之日起计息；被告东裕公司以登记在其名下的坐落于上海市静安区延安西路XXX弄XXX号全幢房屋为上述借款进行抵押担保。原告于2018年9月29日依约向被告东裕公司交付1,600万元借款(转账至被告东裕公司银行账户中)。双方至不动产事务中心办理了不动产抵押登记，原告取得了房地产抵押权登记证明。同时，被告杨晓军、翁宝强与原告签订了《最高额保证合同》，同意就被告东裕公司对原告的上述债务承担连带保证责任。由于被告东裕公司未能如约支付利息，也未能偿还本金，为维护自身权益，原告根据与三被告之约定，并根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，诉至贵院，望贵院判如所请。被告东裕公司、杨晓军、翁宝强未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告未提交证据。本院经审理查明事实如下：原告作为出借人(抵押权人，简称甲方)与被告东裕公司作为借款人及抵押人(乙方、丙方)签订《房地产抵押借款合同》(合同编号：YKTZXXXXXXXX)，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款1,600万元；乙方向甲方借款期限为6个月，自2018年9月29日至2018年3月28日止；甲方以下述第2种方式即银行转账向乙方提供本合同项下的资金，本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和息费；借款的月利率为2%，自乙方借款之日起计息，不得计复利，如遇国家对利息作政策调整，双方对本合同约定的借款利息采取下述操作方式，仍按本合同约定的利息执行，不作调整；乙方向甲方借款必须向甲方提供房地产抵押作为履行还款义务的担保；抵押房地产的具体情况为：房地产所有权人为被告东裕公司，房地产坐落上海市延安西路XXX弄XXX号全幢，房地产建筑面积287.30平方米，房地产总价值3250万元(各方协议价值)，无抵押；甲乙丙三方同意，上述房地产抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用(包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2018年9月29日，原告向被告东裕公司银行转账1,600万元。同日，原告与被告东裕公司就抵押房产即上海市静安区延安西路XXX弄XXX号全幢房屋办理抵押登记手续，原告被登记为抵押权人。原告作为债权人(甲方)与被告杨晓军、翁宝强作为保证人(乙方)于2018年9月27日签订《最高额保证合同》，约定：本合同项下被担保的主债权为甲方与债务人被告东裕公司；在债权发生期间为自2018年9月29日起至2019年3月28日止(合同编号YKTZXXXXXXXX，以下简称“债权确定期间”)所订立的一系列借款合同所形成的债权。乙方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供保证担保。本合同项下保证担保的最高额不超过1600万元；乙方自愿为债务人东裕公司的上述借款作担保，保证方式为无条件、不可撤销的连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、违约计收的逾期利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、处置费、过户费、公证费、评估费等)，其中实现债权的费用应当首先支付，上述范围除主债权本金外都不包括第二条所述之最高债权内；保证期间为本合同第一条约定的债权确定期间届满之日起2年，债权发生期间为自2018年9月29日起至2021年3月28日止；无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何行使的担保方式)，乙方均应承担本担保合同项下全部担保责任，本合同甲方可以选择物的担保(无论物的担保由债务人提供还是由第三人提供)，乙方对此无任何异议。原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费5万元。为本案诉讼财产保全支出财产保全责任保险费11,200元。以上事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、兴业银行网上转账受理单、不动产登记证明、不动产登记簿、《最高额保证合同》、《法律服务委托协议》、律师费发票、律师费转账凭证、诉讼保全保险费发票、保险费转账凭证等证据及原告的庭审陈述在卷佐证。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。本院认为，原告与被告东裕公司签订的《房地产抵押借款合同》、原告与被告杨晓军、翁宝强签订的《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现原告依约向被告东裕公司出借1,600万元款项，被告应当按照合同约定还本付息。现原告主张被告东裕公司归还借款本金1,600万元并偿付以1,600万元为基数按照月利率2%的标准自2018年9月29日至实际清偿之日止的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告东裕公司承担其为本案支付的律师费5万元及诉讼保全责任保险费11,200元，具有合同依据，本院予以支持。根据被告杨晓军、翁宝强与原告签署的《最高额保证合同》约定，被告杨晓军、翁宝强就被告东裕公司向原告的借款本金最高1,600万元范围内及利息、实现债权的费用(包括但不限于律师费等)等承担连带责任保证，故对原告要求被告杨晓军、翁宝强就被告东裕公司的付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持，被告杨晓军、翁宝强履行保证义务后，有权向被告东裕公司追偿。原告是系争房产登记的抵押权人，有权行使抵押权，故对于原告要求实现抵押权的诉请，本院予以支持。三被告无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告深圳市前海东裕金融控股有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告李春飞借款本金1,600万元，以及利息、逾期利息(利息及逾期利息合计以1,600万元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年9月29日起计算至实际清偿之日止)；二、被告深圳市前海东裕金融控股有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李春飞律师费5万元、诉讼财产责任保险费11,200元；三、被告杨晓军、翁宝强对被告深圳市前海东裕金融控股有限公司的上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任，被告杨晓军、翁宝强履行保证责任后，有权向被告深圳市前海东裕金融控股有限公司追偿；四、如果被告深圳市前海东裕金融控股有限公司未履行上述付款义务，原告李春飞可以与被告深圳市前海东裕金融控股有限公司协议以抵押财产上海市延安西路XXX弄XXX号全幢房产折价或者以申请拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，依法在上述第一项至第二项付款义务范围内优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告深圳市前海东裕金融控股有限公司所有，不足部分由被告深圳市前海东裕金融控股有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133,869元，财产保全费5,000元，公告费560元，合计139,429元，由被告深圳市前海东裕金融控股有限公司、杨晓军、翁宝强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 鑫审 判 员  徐劲草人民陪审员  陈美娣二〇一九年十一月二十六日书 记 员  王 迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。……第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。