安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初4935号 原告：苏可文，女，汉族，1989年12月12日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：吴翠霞，安徽皖和律师事务所律师。 被告：合肥淘食部落商业管理有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区金寨路与紫云路交口紫金公馆S1楼，统一社会信用代码91340111MA2PLJ4L74。 法定代表人：李超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：肖承颖，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。 被告：陈惠民，男，汉族，1979年3月26日出生，住浙江省湖州市吴兴区。 原告苏可文与被告合肥淘食部落商业管理有限公司（以下简称淘食公司）、陈惠民房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年7月4日受理后，依法组成合议庭,于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告苏可文及其委托诉讼代理人吴翠霞，被告淘食公司委托诉讼代理人肖承颖到庭参加诉讼。被告陈惠民经本院公告送达民事起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告苏可文向本院提出诉讼请求：1、淘食公司向苏可文支付履约保证金31052元及违约金30000元，共计61052元；2、陈惠民对上述欠款承担连带责任；3、本案诉讼费用及公告费等费用由淘食公司、陈惠民承担。 原告苏可文诉称的事实与理由：2017年10月27日，合肥和沐友邻商业管理有限公司（系淘食公司前名称，甲方）与苏可文（乙方）签订一份《美食广场商铺经营管理合同》，合同约定：甲方将位于合肥市商铺及特定使用权利、管理责任一并交给乙方，乙方行使该商铺的经营权，乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏，经营餐饮或服务，乙方须按约交保证金及其他合同约定相关费用。合同期限自2017年10月27日起至2019年12月31日止。履约保证金为40000元。因合肥和沐友邻商业管理有限公司更名为淘食公司。2018年10月10日，淘食公司与苏可文重新签订了一份《合同》。因淘食公司原因，致使苏可文无法经营，淘食公司要求解除合同，2019年5月7日，双方达成《协议》，协议约定淘食公司应支付苏可文履约保证金在内的所有费用31052元，分两次付清，分别是2019年5月18日前支付第一笔款项15526元；于2019年6月30日前付清余款，陈惠民以担保人身份在《协议》上签字。《协议》签后，但其并未按《协议》内容履行付款义务。综上，苏可文为维护自身的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。 被告淘食公司辩称：1、经结算我方欠苏可文31052元，我方未按照协议如期支付的原因是业主提前收回了案涉租赁场地，导致我方遭受损失，以及由此带来一系列的问题，而非我方恶意违约。2、违约金过高，我方请求按照银行逾期罚息的标准请法院予以调整。 被告陈惠民未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告陈惠民经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年10月10日，淘食公司（甲方）与苏可文（乙方）签订了一份《美食广场商铺经营管理合同》，合同约定甲方将位于合肥市紫金公馆二层潮食部落美食广场内12平方米Ａ09号商铺及特定使用权利、管理责任一并交由乙方，该商铺经营权交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏，约定本合同餐饮经营或服务，乙方须按约定向甲方交付保证金及其他合同约定相关费用；合同期限自2018年9月1日起至2019年8月31日止；履约保证金40000元，签订合同后以现金方式支付。合同还对双方其他权利义务进行了约定。 上述合同签订后，苏可文按约向淘食公司支付了保证金40000元。此后因种种原因，双方无法履行合同。2019年5月7日，淘食公司（甲方）与苏可文（乙方）就上述签订的租赁合同达成《协议》，协议约定甲方应支付乙方包括履约保证金在内的所有费用总计为31052元，于2019年5月18日前支付给乙方15526元，于2019年6月30日前支付15526元，自2019年5月8日起至甲方完成第一笔款项支付当日，期间每天补贴乙方200元，产生的补贴金额一并与第二笔款项同时支付。乙方自收到甲方支付的第一笔款项之日起三天内完成店铺搬空及清理，正式完成退场。关于违约责任，任一方违约则向守约方支付违约金，违约金30000元。协议落款处李超在甲方淘食公司法定代表人处签字，苏可文在乙方处签字，陈惠民在甲方担保人处签字。 上述《协议》签订后，苏可文按约完成退场，但淘食公司并未按约支付保证金。 本院认为：淘食公司与苏可文签订的《美食广场商铺经营管理合同》以及《协议》，均是双方真实意思表示，内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应为有效，双方当事人理应按约全面履行合同。双方《协议》签订后，苏可文按约完成退场，淘食公司未按约向苏可文支付保证金31052元，构成违约，淘食公司理应向苏可文支付履约保证金31052元并承担相应违约责任。陈惠民作为淘食公司的担保人，并未对担保方式进行约定，故其应对淘食公司的上述债务承担连带责任。双方《协议》虽对逾期支付违约金进行约定，但标准过高，现淘食公司要求调整，本院依法酌定为3000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告合肥淘食部落商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏可文履约保证金31052元及违约金3000元； 二、被告陈惠民对被告合肥淘食部落商业管理有限公司上述支付责任承担连带责任； 三、驳回原告苏可文的其他诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费663元及公告费（以实际发生的票据为准），由被告合肥淘食部落商业管理有限公司、陈惠民共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪 花 人民陪审员  张文利 人民陪审员  杨忠良 二〇一九年十一月二十八日 法官助理李讷 书记员苏明宇 附相关法条： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。