文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初13835号原告：重庆银行股份有限公司总部城支行，地址重庆市渝中区虎歇路44、46号，统一社会信用代码91500103556759354A。负责人：张伟，该支行行长。委托诉讼代理人：苏超，男，重庆银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：侯煜露，女，重庆银行股份有限公司员工。被告：重庆宝富建材有限公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道60号（1区）第19层，统一社会信用代码915000006710379047。法定代表人：刘永红，该公司董事长。委托诉讼代理人：白强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：朱公东，重庆市合川区三汇法律服务所基层法律服务工作者。被告：刘永红，女，1963年1月29日出生，汉族，住重庆市巴南区，公民身份号码。被告：刘晓林，男，1961年6月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，公民身份号码。被告：席坤荣，女，1964年11月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区,公民身份号码。原告重庆银行股份有限公司总部城支行（以下简称重庆银行总部城支行）与被告重庆宝富建材有限公司（以下简称宝富建材公司）、被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行总部城支行的委托诉讼代理人苏超，被告宝富建材公司的委托诉讼代理人朱公东到庭参加了诉讼。被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行总部城支行诉称，原告重庆银行总部城支行（甲方）基于与被告宝富建材公司（乙方）签署的《流动资金贷款合同》，与被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣签署的《保证合同》，与被告刘晓林、被告席坤荣签署的《抵押合同》，与被告宝富建材公司、被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣签署的《贷款展期合同》等起诉，请求判令：1.被告宝富建材公司向原告重庆银行总部城支行偿还借款本金5000000元及截至2019年3月31日的利息497958.33元、罚息559312.5元、复利100719.47元；并支付自2019年4月1日起至偿还之日止，以未还本金5000000元为基数按贷款展期合同约定的执行利率加收50%计收罚息，以未付利息497958.33元为基数按贷款展期合同约定的执行利率加收50%计收复利；2.原告重庆银行总部城支行对被告刘晓林、被告席坤荣所有的位于重庆经开区、重庆市沙坪坝区，对被告刘晓林所有的位于重庆经开区、重庆市九龙坡区商业用房及土地享有抵押权及优先受偿权;3.被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣对上述第一项债务承担连带保证责任；4.四被告共同承担本案诉讼费54906元。被告宝富建材公司辩称，原告重庆银行总部城支行诉称的本金无异议，且至今未偿还。利息、罚息、复利存在重复，原告重庆银行总部城支行可以主张利息，但是罚息、复利不予认可。借款用于被告宝富建材公司，与被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣无关。请求法院依法判决。被告刘永红未作答辩。被告刘晓林未作答辩。被告席坤荣未作答辩。经审理查明，2015年11月27日，原告重庆银行总部城支行（甲方）与被告宝富建材公司（乙方）签署合同编号为（2015）年（重银总部城支贷）字第0307号的《流动资金贷款合同》，约定被告宝富建材公司申请贷款5000000元用于结清合同编号为2014年重银朝天门支贷字第1918号的贷款金额5000000元的已有贷款。贷款期限自2015年11月27日起至2016年11月26日止。本合同项下人民银行贷款基准利率为4.35%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮65.52%，实际执行固定年利率为7.2%。还款方式为按月结息，到期还本。罚息利率为贷款执行利率上浮50%。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息按贷款执行利率加收50%计收复利。同日，原告重庆银行总部城支行（甲方、债权方）与被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣（保证人、乙方）签署《保证合同》，约定为保证甲方与被告宝富建材公司签订的（2015）年（重银总部城支贷）字第0307号《流动资金贷款合同》的履行，乙方作为主合同债务人的保证人向甲方提供连带责任保证担保。担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用。债务本金数额5000000元，利息及罚息、复利按主合同约定计算。保证期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年。保证人承诺不以债权人应首先行使主合同项下的担保物权（含债务人的担保物权）作为其履行保证责任的前提。同日，原告重庆银行总部城支行（甲方、抵押权人）与被告刘晓林、被告席坤荣（乙方、抵押人）签署《抵押合同》，约定为保证甲方和被告宝富建材公司所签的（2015）年（重银总部城支贷）字第0307号《流动资金贷款合同》的履行，被告刘晓林、被告席坤荣以其共同名下位于重庆经开区房屋、沙坪坝区房屋，被告刘晓林以其名下位于重庆经开区房屋、九龙坡区房屋及九龙坡区划拨土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用，债务本金数额5000000元，利息及罚息、复利按主合同约定计算。不动产权证记事栏载明，重庆经开区、沙坪坝区、重庆经开区、九龙坡区房屋的本案抵押均为第二顺位抵押权。在九龙坡区房屋的房权证附记中注明：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。2015年12月18日，原告重庆银行总部城支行向被告宝富建材公司发放贷款5000000元。借款借据载明，到期日期为2016年12月17日。2016年12月16日，原告重庆银行总部城支行（甲方、贷款人）与被告宝富建材公司（乙方、借款人），被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣（丙方、担保人）签署《贷款展期合同》，合同约定：鉴于甲方与乙方签订的编号为（2015）年（重银总部城支贷）字第0307号的《流动资金贷款合同》项下的贷款乙方不能按期足额偿还，现乙方申请展期，甲方同意贷款展期，丙方同意继续提供担保。约定主合同原贷款金额5000000元，贷款余额5000000元，到期日为2016年12月17日，现展期金额为5000000元，展期后最终到期日为2017年12月16日。展期期间贷款月利率按4.75‰执行，展期期满，对乙方尚未归还的展期贷款本息，甲方按前述月利率上浮50%计收罚息和复利。原贷款有抵押或质押担保的，抵押人继续以原抵押物提供抵押；原贷款有保证的，丙方自愿继续承担连带保证责任，保证期间为贷款展期到期日起2年。其后，被告宝富建材公司未能按期足额偿还借款，截至2019年3月31日，尚欠借款本金5000000元、利息497958.33元、罚息559312.5元、利息复利38153.38元。被告宝富建材公司对此表示无异议。庭审中，原告重庆银行总部城支行确认，截至2019年3月31日的复利100719.47元，包含以利息为基数计算的复利38153.38元和以罚息为基数计算的复利62566.09元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。原告重庆银行总部城支行与被告宝富建材公司签订的《流动资金贷款合同》，与被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣签署的《保证合同》，与被告刘晓林、被告席坤荣签署的《抵押合同》，与被告宝富建材公司、被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣签署的《贷款展期合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告重庆银行总部城支行按约发放贷款后，被告宝富建材公司未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，原告重庆银行总部城支行要求其偿还欠付的本息，并计收相应的罚息和复利，有双方之间的合同约定为据，本院依法予以支持。关于复利的计收问题。《流动资金贷款合同》约定，若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息按贷款执行利率加收50%计收复利，而以利息为基数计算的复利38153.38元。故对于原告重庆银行总部城支行主张截至2019年3月31日，以未付罚息为基数计算的复利62566.09元，因其缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣与原告重庆银行总部城支行签署《保证合同》、《贷款展期合同》，为被告宝富建材公司的涉案贷款提供连带责任保证担保，系其真实意思表示，故对于原告要求被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣对涉案贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，有双方之间的合同约定为据，本院予以支持。被告刘晓林、被告席坤荣与原告重庆银行总部城支行签署《抵押合同》、《贷款展期合同》，被告刘晓林、被告席坤荣以其共同名下位于重庆经开区房屋、沙坪坝区房屋，被告刘晓林以其名下位于重庆经开区房屋、九龙坡区房屋及九龙坡区划拨土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告重庆银行总部城支行。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”基于“房地一体”规则，此时应当将九龙坡区房屋及九龙坡区划拨土地使用权视为同一财产。由于本案系第二顺位抵押，故原告重庆银行总部城支行对上述抵押房屋于第二顺位在本案债权范围内享有优先受偿权。被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆宝富建材有限公司在本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司总部城支行支付截至2019年3月31日的贷款本金5000000元、利息497958.33元、罚息559312.5元、复利38153.38元，并支付自2019年4月1日起至本金付清时止，以未还本金5000000元为基数按年利率8.55%计算的罚息，支付自2019年4月1日起至利息付清时止，以未付利息497958.33元为基数按年利率8.55%计算的复利；二、被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣对被告重庆宝富建材有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告重庆银行股份有限公司总部城支行对被告刘晓林、被告席坤荣共同名下位于重庆经开区房屋（权证号：）、重庆市沙坪坝区房屋（权证号：），对被告刘晓林名下位于重庆经开区房屋（权证号：）、重庆市九龙坡区房屋（权证号：）在第二顺位于本案债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告重庆银行股份有限公司总部城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54906元，由被告重庆宝富建材有限公司负担54468元，被告刘永红、被告刘晓林、被告席坤荣对此承担连带支付责任；原告重庆银行股份有限公司总部城支行负担438元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  陈晓红人民陪审员  王玉碧人民陪审员  宋春蓉二〇一九年十一月二十八日法官 助理  李春涛书 记 员  唐均龙