昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初5236号原告：呈贡俊发伟业房地产有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区龙城街道环城北路1号。法定代表人：叶文武。统一社会信用代码：9153012156621661XK。委托诉讼代理人：顾佳潼，男，系原告员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：戚文燕，女，系原告员工，特别授权代理。被告：尹阿丽，女，汉族，1990年1月生，住福建省南安市。被告：黄福海，男，汉族，1990年8月生，住福建省南安市。原告呈贡俊发伟业房地产有限公司（以下简称：俊发伟业公司）与被告尹阿丽、黄福海商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俊发伟业公司的委托诉讼代理人顾佳潼、戚文燕到庭参加诉讼，被告尹阿丽、黄福海经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告俊发伟业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议；2.请求判令《商品房买卖合同》及补充协议解除后7日内，被告返还房屋并无条件配合原告办理《商品房买卖合同》解除备案手续；3.请求判令被告向原告支付按购房款总额的20%计算的违约金96684.8元；4.请求判令本案的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等与本案相关的费用）由被告承担。事实及理由：2016年12月5日，原被告双方就坐落于马金铺办事处和大渔与雨花办事处IA房屋签订了《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称“合同”）。依据合同的约定，被告购买原告开发销售的IA房屋，该套房产的总价为人民币483424元。合同约定房款的付款方式为商业贷款，买受人应当于2016年12月5日前支付首期房价款人民币103424元，占全部房价款的21.39%，余款人民币380000元向农行呈贡支行（贷款机构）申请贷款支付，原告为被告的借款向银行提供阶段性连带保证担保。但鉴于被告逾期偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任。依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第5项约定:“如买受人未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，致使银行要求出卖人承担连带保证责任的（以银行出具的要求承担连带责任的文件为准），出卖人有权解除合同，买受人应于合同解除之日起7日内无条件配合出卖人办理《商品房买卖合同》解除备案手续，同时买受人应按购房款总额的20%向出卖人支付违约金。如买受人逾期配合出卖人办理《商品房买卖合同》解除备案手续的，每逾期一日，买受人应按购房款总额1%向出卖人支付违约金，由此发生的交易相关税费由买受人承担。在《商品房买卖合同》解除备案手续办理完毕后，出卖人扣除买受人应承担的上述所有违约金和相关税费后向买受人退还剩余已付款，如买受人已付款不够抵扣的，出卖人有权向买受人追偿，由此造成出卖人损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），买受人应承担全部赔偿责任。”据此，根据《中华人民共和国合同法》及合同的相关规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉请，维护原告合法权益。被告尹阿丽、黄福海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告俊发伟业公司围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，本院经审查认为，原告俊发伟业公司提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年12月5日签订《商品房购销合同》及附件，附件十一为《补充协议》，合同约定被告尹阿丽、黄福海购买原告俊发伟业公司开发的ⅠA房，总价款483424元，被告尹阿丽、黄福海应于2016年12月5日向原告俊发伟业公司支付首付款103424元，余款380000元约定向中国农业银行股份有限公司昆明呈贡区支行贷款支付。《补充协议》第四条第5项约定:“如买受人未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，致使银行要求出卖人承担连带保证责任的（以银行出具的要求承担连带责任的文件为准），出卖人有权解除合同，买受人应于合同解除之日起7日内无条件配合出卖人办理《商品房买卖合同》解除备案手续，同时买受人应按购房款总额的20%向出卖人支付违约金。如买受人逾期配合出卖人办理《商品房买卖合同》解除备案手续的，每逾期一日，买受人应按购房款总额1%向出卖人支付违约金，由此发生的交易相关税费由买受人承担。”2017年1月4日，被告黄福海作为借款人及抵押人、被告尹阿丽作为抵押人，中国农业银行股份有限公司昆明呈贡区支行作为贷款人及抵押权人、原告俊发伟业公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，被告黄福海向中国农业银行股份有限公司昆明呈贡区支行借款380000元。因被告未按照约定归还贷款，2019年4月至2019年9月，中国农业银行股份有限公司昆明呈贡区支行三次向原告俊发伟业公司发出《担保人履行责任通知书》，原告俊发伟业公司向被告黄福海邮寄《催收通知》，2019年5月30日及2019年8月30日，原告俊发伟业公司两次向中国农业银行股份有限公司昆明呈贡区支行代偿被告所欠贷款，合计金额9387.38元。本院认为：第一，关于应否解除原、被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告俊发伟业公司已承担了连带保证责任，并通过邮寄《催收通知》的方式向被告尹阿丽、黄福海主张偿还相关费用，被告尹阿丽、黄福海未按照《商品房购销合同》及《补充协议》的约定按期偿还银行贷款或付清相应原告俊发伟业公司代为承担的费用，其行为已构成违约，原告俊发伟业公司有权单方解除合同。故对原告俊发伟业公司的该项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。第二、关于被告尹阿丽、黄福海应否向原告俊发伟业公司支付违约金96684.80元的问题，原、被告签订的《商品房购销合同》已约定被告尹阿丽、黄福海出现上述违约导致合同解除时，应当按房屋价款20％向原告俊发伟业公司支付违约金。原告俊发伟业公司的此项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。另，原、被告合同解除之时，被告尹阿丽、黄福海理应协助原告俊发伟业公司办理注销商品房买卖合同备案登记手续及返还房屋，故对于原告俊发伟业公司要求被告尹阿丽、黄福海配合注销《商品房购销合同》备案登记及返还房屋的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告呈贡俊发伟业房地产有限公司与被告尹阿丽、黄福海于2016年12月5日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》；二、由被告尹阿丽、黄福海于本判决生效之日起七日内返还原告呈贡俊发伟业房地产有限公司ⅠA房，并协助原告呈贡俊发伟业房地产有限公司办理注销商品房买卖合同备案登记（合同登记号：53XXX）；三、由被告尹阿丽、黄福海于本判决生效之日起十日内向原告呈贡俊发伟业房地产有限公司支付违约金96684.80元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1109元，保全费2937元，合计4046元，由被告尹阿丽、黄福海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  方铮铮二〇一九年十一月十五日书记员  宋娟玲