河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初9090号 原告河北佳澜文化传播有限公司石家庄分公司，住所地石家庄市长安区古城东路118号红星美凯龙古城商场6层602。 负责人：王英素。 委托代理人：全城楠、王秀娇，湖北鼎诚律师事务所律师。 被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司，住所地石家庄长安区北外环东古城118号。 负责人：施铁牛。 委托代理人：李超，北京盈科（武汉）律师事务所律师。 原告河北佳澜文化传播有限公司石家庄分公司（以下简称河北佳澜）诉被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司（以下简称红星美凯龙）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北佳澜文化传播有限公司石家庄分公司委托代理人全城楠、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司委托代理人李超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，原告河北佳澜文化传播以下公司石家庄分公司（承租人）与被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司（出租人）分别于2017年8月23日、2017年8月28日签订了《商户展位定金协议》、《商户展位定金协议》附件，约定定金2万元；租期一年，自2017年9月16日起至2018年9月15日止，租赁范围及面积：展位号H8155-H8157，建筑面积607.03平方米，总面积1208.62平方米；年租金及管理费为246558.48元。 上述合同签订后，原告依约支付了定金2万元，然而被告商场始终未能正常开业，并于2019年5月16日通知原告终止合同，并要求原告撤场。被告的行为已构成违约。为维护原告权益，诉至法院，请求法院：1、判令被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司向原告返还定金20000元，并赔偿装修损失896935元、营业损失800000元（4万元/月*20月）。 为了支持其诉讼请求，原告提交了如下证据：证据1.商铺展位定金协议。证据2.商铺展位定金协议附件。证据3.被告出具的收款收据。证据1-3证明原被告就原告租赁红星美凯龙古城商场展位事宜达成一致，并签署了定金协议，原告按约定支付了2万元定金。证据4.装修合同及预算单。证据5.公司收款账户变更说明2张。证据6.收款收据（装修公司）8张，合计831935元。证据7.支付凭证13张，合计831935元。证据4-7证明原告装修损失为896935元。证据8.通知。证据9.收到函确认表。证据8-9证明被告于2019年5月16日已正式书面形式宣告商场最终无法开业运营，原被告之间的合同终止，被告构成违约。证据10.钱鹏、李霞的代付说明。 被告质证称，对原告出示的证据，我们认为本案不因被告的原因导致合同终止，而是润鑫公司终止了合作协议，相关责任应该由润鑫公司承担。对证据1-3真实性无异议，不应由被告承担相应的赔偿责任，我们同意返还定金。对证据4-7、10，被告不是装修合同的当事人，不清楚这个合同的真实情况及履行情况。请求法院依法核实。对证据8-9，说明了是润鑫公司的原因导致了合同不能继续履行。 被告辩称，第一、被告是受石家庄润鑫房地产开发有限公司委托对涉案物业进行经营管理，后因润鑫公司终止了双方合作关系导致商场不再继续经营。第二、我们对于原告提出的营业损失，我们认为是间接损失，且原告没有证据证明其存在的预期利润。对其装修，请法院依法核实。 被告为了支持其抗辩，提交了如下证据，尾款合同，是红星美凯龙家居集团有限公司与石家庄润鑫房地产开发有限公司签订的委托建设和经营管理合同，说明本案涉案物业的所有权人是润鑫公司，被告是受其委托进行经营管理。（该证据为复印件，但是在其他诉讼中出示过，核对过这份证据的原件）。 原告质证称，由于原告代理人不清楚，请求和当事人核实其真实性。 经审理查明，原告河北佳澜与被告红星美凯龙于2017年8月23日签订《商户展位定金协议》，被告红星美凯龙为甲方，原告河北佳澜为乙方。双方约定了：甲方将红星美凯龙古城商场1208.62平方米的展厅交给乙方经营，场地租金及管理费合计为17元/月/平方米，乙方在办理手续时须向甲方支付定金贰万元，甲方向乙方出具单位盖章的定金收据，今后定金可抵展厅押金，待乙方退还展厅时押金一并退还等。 原告河北佳澜与被告红星美凯龙又于2017年8月28日签订《商户展位定金协议》，被告红星美凯龙为甲方即出租方，原告河北佳澜为乙方即承租方。双方约定了：1、租期；2、租赁范围及面积；3、租金及支付方式；4、甲乙双方的权利与义务等。 原告河北佳澜与被告红星美凯龙签订《商户展位定金协议》后原告向原告支付20000元定金，被告向原告出具了20000元的收款收据。原告与被告签订《商户展位定金协议》附件之后，原告开始入场进行装修。原告河北佳澜于2017年9月12日与石家庄秀居装饰工程有限公司签订《装修合同》，原告向石家庄秀居装饰工程有限公司转账共计896935元，出示转账凭证13张，石家庄秀居装饰工程有限公司出具8张装修费收款收据，共计831935元。 2019年5月16日原告河北佳澜收到被告红星美凯龙书面通知，被告红星美凯龙不再负责古城商场的日常经营管理事宜。 上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《商户展位定金协议》及《商户展位定金协议》附件是其真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定履行自己的义务。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，可以履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告河北佳澜与被告红星美凯龙签订《商户展位定金协议》及《商户展位定金协议》附件后，原告依约向被告支付定金20000元，并开始进行装修。被告并未开业运营，直至2019年5月16日发出通知，不再负责古城商场的日常经营管理事宜。因被告红星美凯龙的原因导致协议无法继续履行，故被告红星美凯龙应退还原告定金20000元，故对于原告要求被告返还定金20000元的主张，本院予以准许。 承租人经出租人同意装饰装修，因出租人违约导致合同解除的，出租人应赔偿承租人装修装饰残值损失。原告在签订《商户展位定金协议》及《商户展位定金协议》附件后，对租赁展位进行装修，原告向石家庄秀居装饰工程有限公司转账凭证13张以及石家庄秀居装饰工程有限公司出具的收款收据8张均能证明共产生装修费831935元。因被告原因导致协议无法继续履行，故被告红星美凯龙应赔偿原告装修损失，故对于原告要求被告赔偿装修损失831935元的主张，本院予以准许。 当事人对自己的主张有责任提供证据，如不能提供充分证据证明，将承担不利的法律后果。原告并未提及相关证据予以佐证其造成了营业损失，故对于原告要求被告赔偿营业损失800000元的主张，本院不予支持。 基此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司于本判决生效后十日内返还原告河北佳澜文化传播有限公司石家庄分公司定金20000元； 二、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司于本判决生效后十日内赔偿原告河北佳澜文化传播有限公司石家庄分公司装修损失831935元； 三、驳回原告河北佳澜文化传播有限公司石家庄分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20252元，由原告河北佳澜文化传播有限公司石家庄分公司负担10207元，由被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司东古城分公司负担10045元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  范 矛 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  党红华 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  任雨薇