山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2755号 原告：中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行。 委托诉讼代理人：魏朝辉，山西众志诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓，山西众志诚律师事务所律师。 被告：韩进余，男。 被告：黄金芬，女。 被告：运城市中建房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：孙江河，运城市正天法律服务所法律工作者。 原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行诉被告韩进余、被告黄金芬、被告运城市中建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行委托诉讼代理人王晓、被告运城市中建房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙江河到庭参加了诉讼。被告韩进余、被告黄金芬经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行提出诉讼请求：1、依法判令被告韩进余、黄金芬共同归还原告借款本金173701.88元及利息、罚息共12907.22元（利率按合同约定执行计至款项全部付清之日止，暂计至2019年3月14日）；2、依法判令原告对被告韩进余、黄金芬抵押的位于运城市中银大道与禹都大道交叉口中建大厦西单元××号房屋享有优先受偿权；3、依法判令被告运城市中建房地产开发有限公司对前述第一款借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；4、依法判令三被告承担本案的诉讼费用、财产保全费用等原告为实现债权所发生的一切费用。事实与理由：2008年3月12日，三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告韩进余向原告借款380000元用于购买房屋，借款期限为180个月（即从2008年3月14日起至2023年3月14日）。贷款月利率为6.525‰，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告韩进余未按合同约定偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告韩进余立即清偿借款本息、相关费用，并有权计收罚息。被告黄金芬承诺共同偿还该笔贷款，被告运城市中建房地产开发有限公司为本合同项下的借款提供连带责任保证，被告韩进余、黄金芬以其购买的位于运城市中银大道与禹都大道交叉口中建大厦西单元××号房屋为本合同项下的借款提供抵押担保，保证及抵押担保范围均为本合同项下借款本金、利息（含罚息）、实现债权的相关费用等。因本合同发生争议，向原告所在地法院起诉。前述合同签订后，原告依约发放了贷款，原告及被告韩进余、黄金芬为涉案房屋办理了抵押登记。自2018年1月15日起，被告韩进余、黄金芬未按合同约定履行还款义务。经原告多次催要，被告韩进余、黄金芬未予清偿，被告运城市中建房地产开发有限公司亦未承担担保责任，上述贷款已经形成逾期，三被告的行为均构成违约，故诉至法院。 原告提交下列证据： 一、2008年3月12日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明： 1、被告韩进余向原告借款380000元，用于购买房屋。借款期限180个月，从2008年3月14日起至2023年3月14日。 2、贷款月利率执行中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，于每年1月1日调整，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%。如被告韩进余未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告韩进余立即归还借款本息及相关费用，对被告韩进余未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息等。 3、本合同约定的划款账户为运城市中建房地产开发有限公司（开户行中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行，账户名称运城市中建房地产开发有限公司，账号140××69）。 4、被告运城市中建房地产开发有限公司作为保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人全额清偿本合同项下贷款本息（含罚息）还清之日止，保证范围包括本合同所列本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权而发生的相关费用等。 5、被告韩进余以其所有的房屋提供抵押担保，被告黄金芬作为抵押物共有人，共同将位于运城市中建大道与禹都大道交叉口中建大厦西单元××室房屋作抵押，抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权而发生的相关费用等。被告韩进余未足额履行本合同项下到期债务，原告有权行使抵押权利。 6、争议解决方式为向原告所在地法院起诉。 二、2006年6月6日，被告运城市中建房地产开发有限公司与被告韩进余签订商品房买卖合同，拟证明被告韩进余购买被告运城市中建房地产开发有限公司开发的位于中建国际大厦西单元××室房屋，总金额585312元。被告韩进余于2007年8月30日支付首付款205312元，剩余房款380000元办理银行按揭手续。 三、家庭成员共同偿还贷款承诺书，拟证明被告韩进余、黄金芬向原告出具承诺书，承诺共同偿还在原告处的按揭贷款380000元的本息。 四、个人贷款支付凭证，拟证明2008年3月14日，原告依约将380000元支付至运城市中建房产地开发有限公司的账户，履行了发放贷款的义务。 五、他项权证、抵押承诺、抵押物清单，拟证明被告韩进余、黄金芬共同承诺，用其共有的房屋为原告处的住房贷款作抵押物，并为涉案抵押物办理了抵押登记（权利证号运房他字第20××78号，他项权人为原告，房屋所有权证号为运房权证字第08××22号，房屋坐落于禹都大道与中银大道交叉口西单元××号），原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。 六、贷款账户基本信息、资金交易查询，拟证明被告韩进余、黄金芬将款项归还至2018年1月14日止，共拖欠原告借款本金173701.88元及截至2019年3月14日的利息10524.87元、罚息2382.35元。 七、身份证、结婚证、企业信息查询单，拟证明三被告的基本信息。 被告运城市中建房地产开发有限公司辩称对原告所举证据真实性均无异议。但是本案既有物的担保，也有法人担保，根据担保法的相关规定，被告运城市中建房地产开发有限公司只在物的担保范围以外承担保证责任。若物的价值远远超过本案原告起诉的标的，则运城市中建房地产开发有限公司不承担任何保证责任。 被告韩进余经本院合法传唤未到庭，亦未作答辩。 被告黄金芬经本院合法传唤未到庭，亦未作答辩。 经本院审查认为，原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行所举证据能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认。 经对上述证据材料及当事人陈述综合审查判断，本院认定事实如下： 2008年3月12日，原告与被告韩进余、黄金芬、运城市中建房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告韩进余向原告借款380000元，用于购买房屋。借款期限180个月，从2008年3月14日起至2023年3月14日。贷款月利率依中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率于每年1月1日调整，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%。还款方式为等额本息,借款人从贷款发放次月起按月偿还借款本息，借款按月计息和结息。同时还约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期。贷款放款账户为被告运城市中建房地产开发有限公司账户。2008年3月14日，原告履行了贷款发放义务。被告韩进余将款项归还至2018年1月14日，拖欠原告借款本金173701.88元及截至2019年3月14日的利息10524.87元，罚息2382.35元。 同时查明，被告黄金芬承诺与被告韩进余共同偿还该笔借款。被告运城市中建房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证责任。被告韩进余、黄金芬承诺用其购买的位于禹都大道与中银大道交叉口西单元××号房屋提供抵押担保，并于2008年3月14日办理抵押登记。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案系金融借款合同纠纷，被告韩进余、被告黄金芬、被告运城市中建房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同明确约定了还款日期和还款方式，被告韩进余未按照约定偿还借款及其利息，违约在先。在贷款到期前，原告依约定单方宣布贷款提前到期符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。因被告黄金芬承诺与被告韩进余共同归还该笔借款，故被告韩进余、被告黄金芬应当共同偿还借款本金173701.88元、利息10524.87元，罚息2382.35元及自2019年3月15日起至全部款项付清之日止的利息、罚息（利率分别按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率、中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计）。原告对抵押物禹都大道与中银大道交叉口西单元××号房屋在折价、拍卖、变卖等财产价款内有优先受偿权。被告运城市中建房地产开发有限公司对被告韩进余、被告黄金芬的债务担保方式约定为全程连带保证责任，现原告要求其按约定承担担保责任的主张，本院亦予以支持。被告运城市中建房地产开发有限公司辩称其仅在物的担保范围以外承担保证责任。若物的价值远远超过本案原告起诉的标的，则其不承担任何保证责任。但根据被告运城市中建房地产开发有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，无论原告的债权是否其他担保等，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。故被告运城市中建房地产开发有限公司的辩解理由不能成立，本院不予支持。被告运城市中建房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告韩进余、被告黄金芬追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韩进余、黄金芬于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行借款本金173701.88元、利息10524.87元、罚息2382.35元及自2019年3月15日起至全部款项付清之日止的利息、罚息（利率分别按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率、中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计）。被告运城市中建房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告运城市中建房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告韩进余、被告黄金芬追偿。 二、原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行依法享有对位于禹都大道与中银大道交叉口西单元××号房屋优先受偿的权利。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行的其它诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4032元，由被告韩进余和被告黄金芬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 张运建审判员崔鹏审判员杨荣平 二〇一九年十一月十四日 书记员 吕       皎       洁