山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初2493号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，职务:董事长。委托代理人：刘城，男，汉族，1964年7月3日出生，住栖霞市。该公司员工。委托代理人：王京玉，男，汉族，1975年6月7日出生，住栖霞市。该公司员工。被告：烟台爱高卡夫特实业有限公司，住所地栖霞市观里镇经济开发区，统一社会信用代码91370686756390002Q。法定代理人：陈某。被告：陈某，女，汉族，1963年12月3日出生，住栖霞市。被告：慕颜廷，男，汉族，1989年4月8日出生，住栖霞市。被告：慕颜彤，男，汉族，1987年1月11日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商行）与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司、陈某、慕颜廷、慕颜彤金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘城、王京玉到庭参加诉讼，被告烟台爱高卡夫特实业有限公司、陈某、慕颜廷、慕颜彤经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。栖霞农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告偿还栖霞农商行借款本金1690万元、期内利息281888.24元，逾期利息524303.9元，以上本息合计17706192.14元（利息暂计算至2019年6月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际给付之日）；2、确认原告对被告烟台爱高卡夫特实业有限公司抵押的位于栖霞市的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告陈某、慕颜廷、慕颜彤对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2018年3月30日，原告栖霞农商行与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：栖观流借字2018年第47827号），合同约定：被告向原告栖霞农商行借款1690万元整，借款期限从2018年3月30日起至2019年2月12日止。借款利率为月利率4.7125‰，结息方式为按月结息，借款到期利随本清。017年2月16日，原告与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于栖霞市房地产为2017年2月16日起至2022年2月15日期间原告对被告的主债权在最高额2506万元范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2018年3月30日，栖霞农商行与陈某、慕颜廷、慕颜彤签订《保证合同》，约定：陈某、慕颜廷、慕颜彤为烟台爱高卡夫特实业有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的本金数额为人民币1690万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。上述合同签订后，栖霞农商行于2018年3月30日将1690万元贷款发放给被告烟台爱高卡夫特实业有限公司，然，其在取得上述款项后，却违约未按期偿还本金及利息，虽经原告多次催要，被告均以各种理由推脱拒还。栖霞农商行认为，栖霞农商行与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订的《流动借款合同》、与陈某、慕颜廷、慕颜彤签订的《保证合同》、均系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约发放借款，被告烟台爱高卡夫特实业有限公司应如约履行还款义务，各保证人应当承担保证责任。为维护栖霞农商行的合法权益，现诉至法院。被告烟台爱高卡夫特实业有限公司、陈某、慕颜廷、慕颜彤未到庭，并在法定期间内亦未作出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人举证、庭审陈述及本院认证，确认以下事实：2018年3月30日，原告与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：栖观流借字2018年第47827号），合同约定：被告烟台爱高卡夫特实业有限公司向原告借款1690万元，借款期限从2018年3月30日起至2019年2月12日止。借款利率为年利率5.655%，结算方式为按月结息，到期利随本清。双方在第八条中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。关于借款担保，该合同第二条规定担保方式为保证和最高额抵押。2018年3月30日，原告分别与被告陈某、慕颜廷、慕颜彤签订《保证合同》，约定其为被告烟台爱高卡夫特实业有限公司的上述借款提供连带责任保证。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为债务人履行期限届满之日起二年。另，原告与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司于2017年2月16日签订《最高额抵押合同》，约定被告烟台爱高卡夫特实业有限公司以其自有的位于栖霞市的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号、第××号，土地证号：栖国用(2008)第280254号]；为2017年2月16日至2022年2月15日与原告与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司之间的主债权在最高额25060000元的范围内提供抵押担保。上述抵押担保的范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。合同签订后原告于2018年3月30日将借款16900000元发放至被告烟台爱高卡夫特实业有限公司在原告处开设的存款账户。截至2019年6月21日，被告烟台爱高卡夫特实业有限公司共欠原告借款本金16900000元、期内利息281888.24元，逾期利息524303.9元，本息合计17706192.14元。本院认为，原告栖霞农商银行与被告烟台爱高卡夫特实业有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告陈某、慕颜廷、慕颜彤签订的《保证合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告烟台爱高卡夫特实业有限公司未按合同约定足额偿还借款本息，显属违约。故原告要求被告烟台爱高卡夫特实业有限公司偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押的房屋所有权、土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款，在最高额25060000元范围优先受偿。被告陈某、慕颜廷、慕颜彤为涉案借款提供连带责任保证，且未超过双方约定的保证期间，应对涉案债务承担连带清偿责任。该三告承担清偿责任后有权向被告烟台爱高卡夫特实业有限公司追偿。综上，原告的全部诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告烟台爱高卡夫特实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金16900000元、期内利息281888.24元，逾期利息524303.9元（计算至2019年6月21日），以上本息合计17706192.14元。并自2019年6月22日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按年利率8.4825%[5.655%×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告烟台爱高卡夫特实业有限公司名下的位于栖霞市的房产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、第××号、第××号]及国有土地使用权[土地证号：栖国用(2008)第280254号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额25060000元范围内享有优先受偿权；三、被告陈某、慕颜廷、慕颜彤对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告陈某、慕颜廷、慕颜彤承担清偿责任后有权向被告烟台爱高卡夫特实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128037.15元，由被告烟台爱高卡夫特实业有限公司、陈某、慕颜廷、慕颜彤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 员  胡海滨人民陪审员  范会强人民陪审员  李国美二〇一九年十一月六日书 记 员  韩春雨