呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3829号上诉人(原审原告)：杨燕东，男，出租车司机，住呼和浩特市，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：**飞，内蒙古缘合（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟丽华，内蒙古缘合（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：兰月林，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张惠文，内蒙古新广律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：栗军，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李纪平，内蒙古新广律师事务所律师。上诉人杨燕东因与被上诉人兰月林、栗军房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初3083号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨燕东上诉请求：一、撤销一审判决；二、杨燕东与兰月林房屋交易无效；三、栗军与兰月林承担因过户给杨燕东造成的所有损失。事实和理由：一、一审认定事实不清：（一）本案的基本事实分为五个阶段：1、栗军、高某以贷款为借口，诱我签贷款受托合同，公证合同，骗我房本。2、栗军、高某以少还贷款为由，再骗房本并诱我签订公证书卖我房屋。3、兰月林诉我腾房赔偿租金，我的住房变成了租房。4、兰月林逼我在欠条上签字。5、由于银行贷款不能偿还，银行起诉兰月林，涉案房屋险些被拍卖。（二）、栗军等人，伪造《营业执照》和《借款申请人收入证明》，编造《汽车销售合同》。（三）、杨燕东的贷款不知去向，栗军、兰月林“组织”多人还款，然后又逼我在“欠条”上签字，杨燕东账户上不仅有杨鹏飞，还有栗军、薛俊维、潘永胜、郝有福、李某存款。除了认识栗军外，其余得人均杨燕东均不认识。（四）、涉案房屋一直都是杨燕东居住，兰月林未敢搬入，新房本也在杨燕东手中。二、一审程序违法。2019年5月28日一审开庭时，一审官明确告知“向新城区公安局报案，向回民区人民法院提出执行异议申请。”显然本案已经民转刑了。《最高法院关于审理民事纠纷案件中涉及刑事犯罪若干程序问题的处理意见》第一条第二款规定：“2、审理中发现涉嫌犯罪，且该刑事犯罪嫌疑案件确认的事实将直接影响民事纠纷案件的性质、效力责任承担的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条第一款第(五)项的规定，法院应裁定中止审理，将犯罪线索移送有关公安机关或检察机关，等待刑事程序终结后再恢复审理”。兰月林辩称，一、本案不存在房屋交易无效的问题。杨燕东通过公证委托的方式，全权委托栗军同兰月林签订了《房地产买卖契约》，该契约完全符合法律规定，合法有效，杨燕东要求确认房屋交易无效无事实及法律依据。二、兰月林与栗军不存在恶意串通，在兰月林购买案涉房屋之前，根本不认识杨燕东，也不认识栗军。兰月林意图购买房屋，高某让兰月林帮忙，以兰月林的名义购买，高某用抵押房屋的贷款给杨燕东还贷，兰月林开始用自己的名义贷款购买该房屋是帮高某的忙。杨燕东两次交房本、身份证办理有关抵押贷款均是自愿的，没有任何人强迫和欺诈。三、兰月林的房本丢失，2019年6月12日兰月林通过内蒙古法制报登报声明丢失、作废。同日向呼和浩特市赛罕区人民法院起诉杨燕东侵权之诉，要求杨燕东腾房，杨燕东主动提出和解，同意将兰月林已经还贷数额及损失全部支付给兰月林，并到银行办理贷款人变更手续，剩余贷款由杨燕东偿还，在此条件下兰月林才同意办理完银行还贷手续后，可以将房屋过回给杨燕东。在兰月林已经归还贷款的情况下，杨燕东想抢走兰月林贷款购买的房屋不能成立。兰月林将继续向人民法院起诉要求杨燕东腾出房屋，赔偿相应的损失。四、兰月林已经还完所有银行贷款，这足以证明兰月林用贷款的形式购买房屋、积极还贷，购房行为有效。五、本案不存在刑事犯罪问题，一审判决不存在程序违法。一审判决后，杨燕东到新城区公安分局刑警五中队报案，新城区公安分局经过调查并到呼市房产局调查后认为，本案买卖过程合法，不存在刑事犯罪，没有受理。六、房屋的成交价格不是10万元，而是36万元，该价格是由兰月林同杨燕东协商同意的价格。兰为了在房屋过户中少交点税，给房产局提供的《房屋买卖契约》中写了10万元的成交价格，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。栗军辩称，一、栗军不是本案的适格主体，本案案由为房屋买卖合同纠纷。栗军既不是合同的出售方，也不是房屋的购买方，而是杨燕东的委托代理人，与房屋买卖合同纠纷没有任何法律上的关系。二、第一次贷款和本案兰月林的合同没有法律上的关系与本案毫无关系。三、栗军的代理行为符合民事法律规定，杨燕东是成年人，对自己的行为后果及方向能够把控和辨别，应该对其行为承担法律责任。四、兰月林购买房屋，从中国银行抵押贷款，由于逾期偿还贷款，中国银行对涉案房屋行使了抵押权，现贷款已经偿还完毕。五、本案不存在程序违法及犯罪行为。呼和浩特市公安局刑警五中队受理杨燕东的报警后，进行了详细的调查，最终认为本案不符合刑事立案条件，不予立案，并告知栗军不属于诈骗。杨燕东向一审法院起诉请求：1、判令杨燕东与兰月林房屋买卖合同无效，将房本办回到杨燕东名下；2、赔偿因房屋产权违法变更引起的一切经济损失，包括聘请律师费、起诉费和房屋过户费；3、判令兰月林、栗军承担本案诉讼费用和聘请律师的费用。一审法院认定事实：2017年5月2日，杨燕东向栗军出具《委托书》，写明：杨燕东将坐落于××区的房产的出售事宜委托栗军代为办理，包括：一、受托人在银行办理的事项有：签订房产交易合同和协议，收取首付款，签订《个人再交易住房贷款支付协议》，签订二手房监管协议等相关合同，办理二手房按揭贷款等相关事宜。二、受托人在呼和浩特市不动产登记中心及房产局办理的事项有：签订买卖契约、领取售房款，办理过户登记的相关事宜，并签署相关文件。五、代为去呼和浩特市不动产登记中心办理与权属转移相关的一切事宜。委托权限为全权委托，凡受托人在委托权限内签署的一切有关上述委托事宜的文件，委托人均予以承认；由此在法律上产生的权利、义务，均由委托人享有和承担。委托期限自2017年5月2日至上述事项办完为止。2017年5月19日，双方就该《委托书》进行了公证。2017年7月5日，杨燕东与兰月林签订《房地产买卖契约》，约定，杨燕东自愿将坐落在××区的房地产出售给被告兰月林，成交价格为45.2万元，兰月林于2017年8月5日前一次付清给杨燕东，杨燕东将上述房地产正式交付给兰月林，杨燕东在甲方处签名，栗军在委托代理人处签名，兰月林在乙方处签名。2017年7月17日，杨鹏飞通过中国光大银行给杨燕东转账人民币27.9万元。2017年7月19日，呼和浩特市地方税务局房地产税收征收管理分局出具《税收完税证明》及《内蒙古增值税普通发票》，写明：纳税人兰月林，税种契税，金额2644元，商品住房金额264400元整。2019年4月22日，呼和浩特市回民区人民法院作出（2019）内0103民初766号民事调解书，调解内容为：一、被告兰月林于2019年4月25日之前一次性向原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行偿还借款本金339085.11元、诉讼费3360元、律师费17237元、利息及罚息。利息按照中国人民银行同期贷款利率计算到被告实际还清借款本金之日止，罚息利率相应上浮50％且计算到被告实际还清借款本金之日止。二、原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行对被告兰月林提供的位于呼和浩特市××区的位于呼和浩特市××区的房屋抵押物享有优先受偿权，经拍卖、变卖或折价后所得价款在抵押担保范围内优先清偿前述本金、诉讼费、律师费、利息及罚息。位于呼和浩特市××区的房屋现为兰月林单独所有，房屋产权证号为蒙（2017）呼和浩特市不动产权第XXXX号；涉案房屋于2017年7月21日由兰月林抵押给中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行，起止时间为2017年7月21日至2030年7月21日，于2019年4月1日被一审法院查封；庭审中，各方均认可栗军指派杨鹏飞代杨燕东还款人民币27.9万元。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。杨燕东诉称栗军在违背其意愿的情况下，将杨燕东房屋买卖并办理了过户手续，因栗军、兰月林向一审法院提交的经过公证的授权委托书有杨燕东的签字，且该委托书中明确写明杨燕东全权委托栗军办理房屋买卖的相关事宜，包括签订房屋买卖协议及办理过户登记，栗军在委托范围内签署的一切相关文件所产生的权利义务均由杨燕东享有和承担，故栗军与兰月林签订的《房地产买卖契约》的效力及于杨燕东，其产生的权利义务由杨燕东承担；杨燕东并无其他证据证明栗军、兰月林恶意串通损害杨燕东的合法权益，亦无证据证明栗军以明显不合理的低价出售房屋，故对于杨燕东的诉请，证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告杨燕东的诉讼请求。本院二审期间，栗军申请证人齐某、闫某、李某出庭，齐某出庭拟证明高某与栗军认识的过程，及栗军给高某、杨燕东钱的过程。李某出庭拟证明第一笔30万元的贷款及还款过程及给杨燕东转帐80元系办理抵押时房管局产生的手续费，按照人民银行监管要求这个费用应当由银行出。闫某出庭拟证明其作为兰月林的委托代理人去房管局过户的过程。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本案的争议焦点为：一、杨燕东与兰月林房屋买卖合同是否有效；二、在确定合同是否有效的前提下，杨燕东诉请兰月林、栗军赔偿因此次诉讼产生的费用是否应予支持。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出主张，有责任提供证据。本案查明的事实证明杨燕东对签定房屋买卖合同并将房屋产权过户给兰月林是明知的。杨燕东作为一个具有完全民事行为能力的自然人，通过公证的方式授权委托栗军办理房屋买卖的相关事宜，授权的事项包括签订房屋买卖协议及办理过户登记，承诺栗军在委托范围内签署的一切相关文件所产生的权利义务均由杨燕东享有和承担。在本案中又主张出具授权、出售房屋等均不是其真实意思的主张不成立。其提出的栗军、兰月林欺诈亦没有举示相应的证据，故本院对杨燕东主张房屋买卖合同无效，将房屋过户至杨燕东名下、赔偿损失等诉讼请求均不成立，本院不予支持。另，二审庭审后，杨燕东申请证人高某作证，称其与兰月林之间系“倒贷”关系，本院认为，该主张如成立等同于杨燕东变更了其与兰月林之间法律关系，一审、二审庭审过程中杨燕东均未主张过该事实，该事实和理由均超出了本案审理的范围，本院对该事实不予审查，杨燕东可以另行主张。综上所述，杨燕东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400元，由杨燕东负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴 铁 刚审 判 员 韩 东 妹审 判 员 额日德尼 二〇一九年十一月二十日法官助理 曹 文 婷书 记 员 王  昕