江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初6779号原告：徐秀龙，男，1963年8月19日出生，住浙江省宁波市江北区。委托诉讼代理人:陆婷婷，江苏宁联律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成亮，江苏宁联律师事务所律师。被告:南京福地房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市沿江工业开发区新华路。主要负责人:戎浩军，该公司管理人江苏三法律师事务所主任。委托诉讼代理人:***，江苏三法律师事务所律师。原告徐秀龙与被告南京福地房地产开发有限公司（以下简称福地公司）与破产有关的纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆婷婷、被告委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐秀龙向本院提出诉讼请求：确认六合区大厂某广场XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室房屋不属于被告的破产财产。事实与理由：2013年6月20日，原、被告签订了《（福润广场）商品房预售合同》6份，约定原告向被告购买南京市六合区大厂某广场XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室商品房，建筑面积分别为346.21平方米、293.58平方米、126.99平方米、319.15平方米、258.86平方米、285.61平方米，房屋总价分别为2441986元、2070762元、895722元、2251119元、1825866元、2014545元，用途性质均为办公。合同签订当日，原告向被告全额付清了上述房款共计1150万元。上述6份合同均已办理了南京市房地产管理部门网签登记，被告应于2014年1月31日前将已经取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料的商品房交付给原告使用，但经原告多次催告至今未履行房屋交付及配合办理房屋所有权转移登记的义务。2016年3月30日，法院裁定受理南京某商业管理有限公司对被告的破产清算申请，并指定江苏三法律师事务所担任管理人。管理人认为上述房屋属于被告的破产财产。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（以下简称《破产案件规定》）第七十一条规定，上述房屋系原告全款购买，有明确的栋号、楼层、房号，无论是否已经取得产权证，都属于特定物。且双方签订的房屋买卖合同合法有效，已经办理网签登记，原告对案涉房屋享有受法律保护的准物权，不能列入被告的破产财产范围，不能作为破产财产进行处置和分配。被告福地公司辩称，案涉房屋不属于特定物，不具备特定物特征，对于房屋面积、坐落、位置需要符合办理产权登记时才能确定。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》（以下简称《破产法司法解释二》）出台后，《破产案件规定》第七十一条与之有冲突不应当适用。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年6月20日，原、被告签订了宁房预售合字2XXXX7号、2XXXX3号、2XXXX4号、2XXXX5号、2XXXX8号、2XXXX9号《南京市商品房预售合同》各一份，同时办理了房屋网签备案手续，约定原告向被告购买六合区大厂某广场XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室商品房，房屋建筑面积分别为346.21平方米、293.58平方米、126.99平方米、319.15平方米、258.86平方米、285.61平方米，房屋总价分别为2441986元、2070762元、895722元、2251119元、1825866元、2014545元计1150万元，房屋用途性质均为办公，房屋交付时间均为2014年1月31日前。合同签订当日，原告向被告支付上述房款1150万元。后因案涉工程未能如期完工并通过竣工验收，被告未能及时向原告交付上述房屋。2015年11月17日，原告向南京仲裁委员会提出仲裁申请，要求被告者支付逾期交房违约金。2016年6月21日，南京仲裁委员会裁决：被告向原告支付逾期交房违约金（按照中国人民银行同期贷款一年期基准利率，分别以2070762元、895722元、2251119元、1825866元、2014545元、2441986元为基数，自2014年2月1日起计算至实际交房之日止）；仲裁费用7502元、4351元、7818元、7005元、7404元、8152元由被告承担。2016年3月30日，本院裁定受理南京某商业管理有限责任公司对被告的破产清算申请，并指定江苏三法律师事务所担任管理人。2019年6月10日，本院裁定终止被告重整计划的执行，宣告被告破产。原告申报上述房屋的所有权未果，遂提起本案诉讼。以上事实，有当事人陈述、宁房预售合字2XXXX7号、2XXXX3号、2XXXX4号、2XXXX5号、2XXXX8号、2XXXX9号《南京市商品房预售合同》、收条及中国工商银行网上银行电子回单、南京仲裁委员会（2015）宁裁字第666-11号、667-11号、668-11号、669-11号、670-11号、671-11号裁决书、以及本院（2016）苏0116民破3号、（2019）苏0116破10号民事裁定书等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，《破产案件规定》系为正确适用《中华人民共和国企业破产法（试行）》所制定的司法解释，而随着2007年6月1日《中华人民共和国企业破产法》的施行，《中华人民共和国企业破产法（试行）》已经废止。尤其是《中华人民共和国企业破产法》施行后发布的《破产法司法解释二》第二条对不应认定为破产财产的情形，作出了不同于《破产案件规定》第七十一条的规定。根据“新法优于旧法”的法律适用规则，本案亦应适用《破产法司法解释二》认定案涉房产是否属于破产财产。《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。《破产法司法解释二》第二条规定，下列财产不应认定为债务人财产：（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产。本案案涉房屋并不符合上述规定情形，不应排除在债务人财产之外，应属于被告财产。且案涉工程尚未竣工验收，案涉房屋尚不具备交付条件，不能认定已形成法律意义上的特定物。综上，原告关于确认案涉房屋不属于被告的破产财产的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回徐秀龙的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元由徐秀龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李九俊二〇一九年十一月五日书记员  吕 倩自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。