广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3779号 原告：马志好，女，汉族，1974年8月11日出生，住广西北海市银海区。 委托诉讼代理人：付力，广西宇盛律师事务所律师。 被告：北海市鸿仁房地产有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXX，住所地广西北海市海城区四川南路与西南大道交汇处鸿仁广场展示中心内。 法定代表人：潘北仁，执行董事。 被告：北海市创基房地产有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXX，住所地广西北海市云南路西9巷15号（原毛巾厂综合楼）。 法定代表人：张文凤，执行董事。 两被告共同委托诉讼代理人：诸葛娅，广西钧亚律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：庞思南，广西钧亚律师事务所律师。 原告马志好诉被告北海市鸿仁房地产有限公司（以下简称“鸿仁公司”）、北海市创基房地产有限公司（以下简称“创基公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理，依法适用简易程序分别于2019年11月4日和2019年11月20日公开开庭审理，原告马志好的委托诉讼代理人付力及被告鸿仁公司、创基公司的共同委托诉讼代理人诸葛娅、庞思南到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告马志好诉称，2008年1月24日，原告丈夫李瑚支与案外人吴乃光、徐少华签订《房屋转让合同》，约定将吴乃光和徐少华所有的建好的绿康苑小区XX联体别墅转让给李瑚支。李瑚支同意将该XX别墅登记在其妻子马志好的名下。合同签订后，在吴乃光和徐少华的帮助下与被告鸿仁公司签订《别墅用地销售合同》，甲方为鸿仁公司。销售合同约定：甲方负责人潘北仁于2003年3月27日以北海市创基房地产公司名义从拍卖公司参加竞拍购进南珠大道以东北海大道以南的44.17亩土地现挂在创基房地产公司名下，由鸿仁公司开发，立项为“绿康苑”。约定甲方将位于绿康苑第XX号房屋用地转让给原告，转让价格为182875元。约定双方同意该别墅的主体工程及室内外装修工程由施工单位承建，乙方出资。本合同签订后，待甲方与规划部门定点设线后，甲方即同意施工单位进场施工，甲方负责该项目三通一平及公共绿化配套设施。合同约定由于该别墅属于整体开发由中标施工单位北海市第三建筑工程公司包工包料承建，因此乙方除了支付地价款以外，水电开户费及办理《房产证》、《土地证》需要交纳的所有税费，土地增值税、建筑工程税等一切费用由乙方承担。合同约定为了保证“绿康苑”项目能够按计划竣工，乙方须在2007年5月1日前动工，并最迟在2007年12月30日完成主体工程。但二被告一直以各种理由不组织竣工验收，也不按照约定将房屋权属证书办理到原告名下，严重侵害了原告的合法权益。原告为此起诉，请求判令：1、请求二被告协助原告将位于北海市别墅的不动产权证书办理到原告马志好名下；2、请求二被告返还水电气等工程分摊费30000元并支付资金占用费（资金占用费以30000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%，从2018年7月4日起算，直至还清欠款止，暂计至2019年7月5日）;3、请求判令二被告按照合同的要求做好供水、供电、燃气、通信、道路、绿化、路灯等配套设施的建设。 被告鸿仁公司、创基公司共同辩称，1、原告未按审批施工图纸施工，房屋存在不同程度违规建设问题，导致房屋未能竣工验收，达不到办证条件，是原告迟延施工违规建设造成，不属于被告过错，应由原告承担损失责任及赔偿责任；2、绿康苑的配套工程已完成大部分建设，被告已履行合同施工的义务，原告请求返还上述费用没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，因没有相反证据足以反驳，且该证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2018年1月24日，案外人李瑚支与吴乃光、徐少华签订《房屋转让合同》一份，约定吴乃光、徐少华将共同所属位于联体别墅转让给李瑚支，出售价款为1650000元，合同签订之日支付1550000元，吴乃光、徐少华应协助李瑚支到北海市鸿仁房地产公司办理转让手续完毕之后再支付余款100000元。同日，李瑚支出具一份《承诺书》，载明“本人李瑚支自愿将2018年1月24日与吴乃光、徐少华签订的《房屋买卖合同》中的绿康苑小区XX别墅转让给我妻子马志好，由马志好承担《房屋买卖合同》的权利义务。2018年1月25日，原告马志好通过银行转账向案外人吴乃光转账1550000元。 其后，原告马志好（乙方）与北海市鸿仁房地产有限公司绿康苑工程项目部（甲方）补签一份时间为2007年5月1日的《别墅用地销售合同》，主要约定：乙方向甲方购买其开发的位于南珠大道以东、北海别墅用地，建筑面积398平方米，层数为三层半，双方同意该别墅的主体工程及室内外装修工程由施工单位承建，乙方出资；合同价款182875元正，付款方式为签合同一次性支付全款；合同签订后，待甲方与规划部门定点放线后，甲方即同意施工单位进场施工，甲方负责该项目三通一平及公共绿化配套设施；由于该别墅属于整体开发由中标施工单位北海市第三建筑工程公司包工包料承建，因此乙方除了要支付地价款以外，水电开户费及办理《房产证》、《土地证》需要交纳的所有税费、土地增值税、建筑工程税等一切费用由乙方承担；乙方应按照规划部门批准的施工图进行施工，在不改变层高、外立面及装修效果的前提下，乙方可以根据需要适当改变室内布局。在施工过程中，用水、用电费用由施工单位自行解决，乙方要服从甲方的统一管理；为了保证“绿康苑”项目能够按计划竣工，乙方须在2007年5月1日前动工，并最迟在2007年12月30日前完成该工程；甲方负责协调整个项目施工工程在全体客户配合下并于2009年通过综合验收，并在2009年办理土地证及房产证分户手续。签约代表吴乃光在该合同落款处签字并加盖项目部公章。庭审中，两被告认可北海市鸿仁房地产有限公司绿康苑工程项目部签订的该份合同，并承认已收到原告支付的购地款。 2016年10月28日，被告鸿仁公司于北海日报刊登通知，要求“绿康苑”小区业主按照施工图纸施工，并在规定时间内完成施工。 2018年7月3日，原告马志好向薛万春建设银行账户62×××07汇款90000元。两被告认可收到原告支付的工程分摊费30000元。 另查明，原告提供的北海市供水工程公司编制的《绿康苑一期一户一表工程结算书》上，被告鸿仁公司法定代表人潘北仁签字“同意支付余款168869.72元”。2018年7月30日，上述工程款168869.72元从薛万春名下的62×××07账户支付至北海市供水工程公司名下账号。2018年8月16日，被告鸿仁公司就绿康苑一期管道燃气项目配套工程设计和施工报建与北海市管道燃气有限公司签订《北海市管道燃气民用管道燃气配套合同》。同年8月20日，薛万春从上述账户支付燃气配套工程安装合同保证金11542元至北海市管道燃气有限公司名下账户。上述账户的实际管理人为薛万春、温钊环和卢福华，三人同为涉案绿康苑小区的业主。 又查明，涉案土地已办理初始登记，土地使用权人为北海市创基房地产有限公司，土地使用权证号为：北国用（2003）第XXXXXX号。被告创基公司、鸿仁公司同为“绿康苑商品住宅楼”工程的建设单位。 再查明，本院在执行申请执行人张鑫华、钟萍与被执行人北海市创基房地产有限公司、张文凤、李永晓、邓章贵借款合同纠纷一案中，于2019年9月3日作出（2019）桂0502执1505号执行裁定书，查封了北海市创基房地产有限公司名下位于北海市（土地证号：北国用（2003）第XXXXXX号）土地。 本院认为，原被告签订的《别墅用地销售合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照约定履行自己的义务。但诉争土地现已处于司法查封的状态，此种情形下，被告无法继续履行合同，协助原告办理过户手续及对涉案小区进行配套工程建设，故对于原告要求被告鸿仁公司、创基公司协助办理不动产权证书至原告名下以及按照合同要求做好配套设施建设的诉讼请求，本院不予支持。 对于原告主张返还的工程分摊费，因该费用由原告直接支付至薛万春62×××07账户内，而该账户实际由小区业主自行管理支配，被告在合同履行过程中未实际占有使用，故被告无须返还该费用给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下： 驳回原告马志好的全部诉讼请求。 案件受理费4492元，减半收取2246元，由原告马志好负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用4492元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 黄素莹 书 记 员 王秀珍