江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初5286号原告：江苏泰科成建设工程有限公司，住所地邳州市闽江路南侧检测站东侧。法定代表人：孙光强,该公司总经理。委托诉讼代理人：李艳，江苏魏东律师事务所律师。被告：吴建国，男，1974年11月19日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爽，江苏大运河律师事务所律师。第三人：邳州市万兴市场有限公司，住所地邳州市解放路58号。法定代表人：尚宪国，该公司总经理。委托诉讼代理人：许辉，男，1974年1月14日出生，该公司办公室主任，住邳州市。原告江苏泰科成建设工程有限公司（以下简称：泰科成建设公司）与被告吴建国、第三人邳州市万兴市场有限公司（以下简称：万兴市场公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告泰科成建设公司委托诉讼代理人李艳、被告吴建国的委托诉讼代理人高立永、李爽、第三人万兴市场公司的委托诉讼代理人许辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰科成建设公司向本院提出诉讼请求：1、请求对执行标的物（万兴步行街一期2号楼1单元013、015、018、020、022房产，总价值438万元）停止执行；2、依法确认2010年4月16日原告与第三人签订的抵房合同有效，即第三人将上述标的物抵偿给原告作为工程款的行为有效。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：第三人将其开发的万兴步行街工程发包给原告施工。因拖欠工程款，被执行人于2010年4月份及10月份将14间商铺抵偿并实际交付给申请人占有用以支付工程款。2012年6月6日，第三人因欠被告借款，上述14间商铺中的万兴步行街一期2号楼1单元013、015、018、020、022房产被申请查封执行。因该五套房产已在查封执行前抵偿了工程款，且已交付给申请人占有使用至今。原告与第三人的以房抵偿工程款的行为合法有效。原告虽提起执行异议，但被法院驳回。为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告吴建国辩称，1、如被答辩人所述属实，被答辩人与被执行人邳州市万兴市场有限公司也不具备真实的书面建设工程承包合同，被答辩人的执行异议之诉不应予以支持。根据被答辩人举证的万兴步行街工程承包合同显示，2008年1月2日被答辩人与徐州汇金置业有限公司签订万兴步行街工程承包合同，徐州汇金置业有限公司是该工程的发包单位，且与被答辩人不存在真实的书面建设工程承包合同。2、如被答辩人所述属实，应认定因被答辩人自身原因未办理过户登记手续，被答辩人自身存在过错，被答辩人的执行异议之诉不应予以支持。被答辩人在邳州市人民法院（2019）苏0382执异23号执行裁定书中异议所称及本次诉称，因拖欠工程款，被执行人邳州市万兴市场公司于2010年4月及10月将14间商铺抵偿给申请人并实际交付。2012年6月6日，被执行人因欠答辩人吴建国的借款，上述14间商铺中的一期2号楼1单元013、015、018、020、022号房产被查封。根据被答辩人所述，被答辩人于2010年4月及10月实际接收上述房产，而答辩人吴建国于2012年6月6日才将上述房产查封，该期间被答辩人有足够的时间办理过户手续，但被答辩人未在合理期间办理，自身存在过错。3、根据《物权法》第六条规定，“不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。房屋等不动产所有权的变更，应当采取登记生效主义，涉案房屋产权登记产权人为万兴市场公司，被执行人与答辩人吴建国存在债务关系，因此答辩人有权查封上述房产，被答辩人的执行异议之诉不应予以支持。综上，请依法驳回原告的诉请。第三人万兴市场公司述称，被答辩人所述属实，被答辩人是我公司开发的万兴市场的施工人，因我公司无能力支付工程款，便将诉争的房屋抵偿给被答辩人冲抵相应的工程款，双方签订了的抵工程款的协议，并将诉争的房屋交付给了被答辩人。后因我公司资金紧张，未能及时开具购房发票，导致该房屋一直未能网签及办证。经审理查明，2008年1月2日徐州汇金置业有限公司与邳州市宏大建筑安装工程有限公司签订万兴步行街工程承包合同，将其开发的万兴步行街工程发包给原告施工。因拖欠工程款，第三人万兴市场公司（甲方）与邳州市宏大建筑安装工程有限公司（乙方）于2010年4月16日签订《抵房合同》，内容为：“甲方将万兴步行街共九间商铺冲抵乙方工程款。九间商铺面积为506.15平米，总价为11476417元。……甲乙双方签字后视为甲方支付乙方工程款1033万元”。所抵房号为：2-8、2-9、2-13、2-15、2-18、2-19、2-20、2-22、1-2区商3-111。2017年邳州市宏大建筑安装工程有限公司变更为原告泰科成建设公司。2011年7月5日第三人万兴市场公司向被告吴建国借款500万元，因到期未还款，被告吴建国提起诉讼并申请诉讼保全，本院于2012年6月5日作出（2012）邳官民初字第0184-1号民事裁定书“冻结被告邳州市万兴市场有限公司的银行存款500万元或查封、扣押其相应价值财产”，2012年6月6日在邳州市房产局查封了第三人万兴市场公司的房产，其中包含2号楼1单元的003、013、015、018、020、022房屋。2012年9月15日作出（2012）邳官民初字第0184号民事判决书：被告邳州市万兴市场有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告吴建国借款500万元及利息。2018年6月2日本院给邳州市不动产交易中心送达协助执行通知书，继续对上述房产进行查封。2019年4月23日本院作出（2019）苏0382执异23号执行裁定书：驳回案外人江苏泰科成建设工程有限公司的异议请求。原告不服提起诉讼。庭审中原告提交2012年2月10日与案外人吕立明签订的，房屋租赁协议、吕立明2012年2月16日的缴纳物业费、水电费、收据，证明其房屋已在2012年之前已交付，由于第三人单位无法开票所以一直无法办理产权证。第三人万兴市场公司认可。被告吴建国称原告是与徐州汇金置业有限公司签订的建筑施工合同，不是与第三人签订的。原告提供了徐州汇金置业有限公司、第三人万兴市场公司的企业登记信息，证明这两个公司的股东、法定代表人、经营场所均一致，提供施工合同上有万兴市场公司的印章，证明在签订合同时由于第三人没有开发资质，所以注册成立徐州汇金置业有限公司，这两个公司是两块牌子实际是一套班子、股东及办公场所均也一致。第三人万兴市场公司认可这一事实。上述事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、营业执照、建筑施工合同、租赁合同、物业费、水电费票据及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：关于原告泰科成建设公司对案涉房屋是否享有足以阻却执行的权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”如满足前述规定的情形，应停止执行。本案中，虽然建筑工程施工合同是与汇金置业公司签订，但由于汇金置业公司与第三人万兴市场公司的法定代表人、股东、办公场所等均一致，且第三人对原告承建工程予以认可，因此可以认定原告承建第三人的万兴市场工程。后因拖欠工程款，第三人万兴市场公司与原告于2010年4月16日签订抵房合同，将案涉房产抵给原告，该抵房合同是双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应当是合法有效的。庭审中原告提供的租赁合同、水电费、物业费收据等能够证明涉案房屋已交付给原告，原告已于本院查封之前实际占有该房屋。由于第三人未能开具发票致房屋未能及时过户，由此可以认定房屋未办理过户并非因原告的原因导致。根据前述法律规定，原告对涉案房屋享有足以阻却执行的权益，原告请求停止对原告所有位于邳州市万兴市场2号楼1单元的013、015、018、020、022房屋房产的执行，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：停止对位于邳州市万兴市场2号楼1单元的013、015、018、020、022号房屋房产的执行措施。案件受理费41840元，由被告吴建国负担20920元，第三人邳州市万兴市场有限公司负担20920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  黄继玲审 判 员  谢军强人民陪审员  黄继廷二〇一九年十一月二十日书 记 员  王 欣