山西省绛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0826民初1386号 原告：王建明，男，1972年7月1日出生，汉族，绛县居民。 委托诉讼代理人：冯霞，女，山西天下平律师事务所律师。 被告：山西新晓天房地产开发有限公司（原山西晓天房地产开发有限公司），住所地：运城市盐湖区锦绣花城北区 法定代表人：吕佐平，该公司执行董事兼总经理。 被告：张骁勇，男，1982年2月24日出生，汉族，河津市居民，系被告山西新晓天房地产开发有限公司执行董事。 被告：毋世刚，男，1983年10月29日出生，汉族，河津市居民。 原告王建明与被告山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇、毋世刚民间借贷及房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建明委托诉讼代理人冯霞到庭参加了诉讼，被告山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇、毋世刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建明向本院提出诉讼请求：1.判决三被告立即偿还原告借款500000元并承担利息至清偿之日止，并互负连带责任；2.依法解除原告和被告山西新晓天房地产开发有限公司于2015年1月21日签订的商品房买卖合同、责令三被告返还原告房款400000元并承担违约责任；3、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年6月8日，经被告毋世刚说和并担保，被告张骁勇作为借款人向原告借款500000元，被告张骁勇出具借条一份，盖有山西晓天房地产开发有限公司公章。同时，被告毋世刚在该借条中作为担保人承诺“以紫金城紫金山路39号门面抵押”。2014年6月9日，原告通过工商银行向被告毋世刚账户中转款485000元，剩余15000元是原告以现金方式直接交付给被告，双方没有约定利息和使用期限。2015年1月21日，被告山西新晓天房地产开发有限公司以山西晓天房地产开发有限公司名义与原告签订了《商品房买卖合同》一份，将自己开发的紫金城***号商品房卖给原告所有。当日，原告将自己新购买的奥迪Q5型越野车（原车牌号京N*****）作价400000元直接交给被告后，被告山西新晓天房地产开发有限公司给原告出具了400000元的收据一份，双方买卖合同成立。2018年底，原告发现该房屋被案外人占用，原告向法院提起诉讼，经法院判决，原、被告签订的商品房买卖合同有效，但驳回了原告要求案外人腾出该房屋归原告的诉讼请求。因被告一房两卖，致使原告已经无法实现合同之目的，因此原告要求解除原告与被告山西新晓天房地产开发有限公司于2015年1月21日签订的《商品房买卖合同》应得到法院支持。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇均未答辩。 被告毋世刚承认原告提出的全部诉讼请求。 原告王建明围绕诉讼请求向本院提交了证据，第一组证据：借条1份、转账凭证1份，拟证明：（1）2014年6月8日，三被告给原告出具的500000元的借条中盖有被告山西新晓天房地产开发有限公司单位的公章，借款人为被告张骁勇，被告毋世刚为担保人，并以紫金城紫金山路39号门面房抵押；（2）2014年6月9日，原告通过工商银行北京万柳支行转账485000元到被告毋世刚个人账户内。 第二组证据：1、《商品房买卖合同》1份，拟证明：（1）2015年1月21日，原告与被告山西新晓天房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》；（2）合同第6条约定，原告于同日付清了该房屋的首付款400000元，剩余房款429125元于交房前付清；（3）合同第8条约定，最后交房日期应当视为2015年12月31日前；（4）因三被告于2016年6月26日将原告房屋私自又出售给他人，根据合同第9条第二款第二项约定:三被告应当承担逾期交房的违约责任赔偿金共计478000元。具体为：从该房屋二次出售时间（2016年6月26日）起至原告起诉解除合同之日（2019年10月10日）止，即：每日400000元（本金）×10（万分之十）=400元(每日)×1195天(3年零100天)=478000元；（5）根据合同第10条第4款约定，三被告应当从原告起诉解除合同之日起，返还原告首付款400000元并按同期银行活期存款利率支付该款利息。2、购房款收据1份，拟证明：原告于2015年1月21日给被告单位缴纳了购房首付款400000元。3、绛县法院作出的（2019）晋0826民初1064号民事判决书1份，拟证明：（1）原告要求解除《商品房买卖合同》的依据；（2）原告以自己的奥迪Q5越野车做价400000元交付购房首付款；（3）被告故意违约将原告房屋又私自卖给陈冬冬；（4）原告要求解除购房合同、返还房款以及应当承担违约责任。4、机动车号牌变化信息1份，拟证明：原告名下的奥迪Q5越野车转户后抵顶400000元购房款。 第三组证据：申请证人赵喆出庭作证，拟证明：（1）剩余的15000元由赵喆以现金缴纳给被告毋世刚；（2）双方口头约定利息为月息2分；（3）利息支付到2016年5月底共24个月，之后再无支付过利息。 被告山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇、毋世刚未提交证据。 经本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇未到庭参加诉讼，放弃质证权利；被告毋世刚对原告所举证据均无异议。经审查，原告提交的借据真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：山西新晓天房地产开发有限公司原名称为山西晓天房地产开发有限公司，2016年2月24日进行企业名称变更，将山西晓天房地产开发有限公司变更为山西新晓天房地产开发有限公司，同时将法定代表人张骁勇变更为毋世刚，2017年3月9日，又将法定代表人变更为吕佐平。 2014年6月8日，因被告山西新晓天房地产开发有限公司开发的绛县紫金城项目急需用钱，经被告毋世刚说和并担保，被告山西新晓天房地产开发有限公司法定代表人张骁勇作为借款人通过证人赵喆向原告王建明借款500000元，用于支付紫金城项目工程款，被告张骁勇出具借条一份，并加盖山西晓天房地产开发有限公司公章。被告毋世刚作为担保人在该借条中注明“以紫金城紫金山路39号门面抵押”。次日，原告通过工商银行北京万柳支行向被告毋世刚账户中转款485000元，剩余15000元是通过证人赵喆以现金方式直接交付给被告毋世刚，口头约定月利率2%，后被告以现金方式将利息支付给证人赵喆，利息清偿至2016年6月底，本金未偿还。2015年1月21日，被告山西新晓天房地产开发有限公司以山西晓天房地产开发有限公司名义与原告签订了《商品房买卖合同》一份，将自己开发的紫金城***号商品房卖给原告所有。当日，原告将自己新购买的奥迪Q5型越野车（原车牌号京N*****）作价400000元直接交给被告毋世刚并办理过户手续，被告山西新晓天房地产开发有限公司给原告出具了400000元的收据一份。后被告山西新晓天房地产开发有限公司又将该房屋卖给他人，原告曾向法院提起诉讼，经法院判决，原、被告签订的商品房买卖合同有效，但驳回了原告要求案外人腾出该房屋归原告的诉讼请求，购房合同目的已无法实现。 本院认为，依据原告的诉讼请求，本案案由应为民间借贷及房屋买卖合同纠纷。针对第一个诉讼请求，被告张骁勇作为被告山西新晓天房地产开发有限公司法定代表人以山西新晓天房地产开发有限公司需要资金为由向原告借款，出具借据，并加盖山西晓天房地产开发有限公司公章，该笔借款应视为被告山西新晓天房地产开发有限公司与被告张骁勇的共同借款，被告毋世刚以担保人身份在借据上签字，未约定保证方式，被告毋世刚应承担连带保证责任，被告毋世刚认可约定利息为月利率2%。原告通过转账及现金方式全部履行出借义务。现原告持据主张借款本金及所欠利息，符合法律规定，本院予以支持，被告毋世刚承担保证责任后可向被告山西新晓天房地产开发有限公司及被告张骁勇追偿。 针对第二个诉讼请求，原告与被告山西新晓天房地产开发有限公司（原山西晓天房地产开发有限公司）之间签订的《商品房买卖合同》已被法院生效判决确认为有效合同，但该涉案房屋被一房二卖，又出售给他人，并被占有使用，原告要求腾出该房屋归原告的诉讼请求被驳回，该《商品房买卖合同》已无法实现，现原告要求解除该《商品房买卖合同》，退回已交购房款的诉讼请求本院应予支持；原告要求被告山西新晓天房地产开发有限公司承担合同违约责任，因《商品房买卖合同》约定剩余房款于交房前交清，原告并没有交付剩余房款，故不存在被告山西新晓天房地产开发有限公司违约情形，但将合同约定房屋又出售给他人，致使合同目的不能实现，给原告造成的损失应予赔偿，可按年利率6%计算占用原告资金期间利息。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇于本判决生效后十五日内向原告王建明偿还借款500000元及利息（按月利率2%计算，自2016年7月1日起至清偿之日止），被告毋世刚承担连带清偿责任； 二、被告毋世刚承担保证责任后可向被告山西新晓天房地产开发有限公司、张骁勇追偿； 三、解除原告王建明与被告山西新晓天房地产开发有限公司（原山西晓天房地产开发有限公司）之间签订的《商品房买卖合同》； 四、被告山西新晓天房地产开发有限公司退还原告王建明购房款400000元，并承担占用资金期间的利息（按年利率6%计算，自2015年1月21日起至清偿之日止）； 五、驳回原告王建明的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定期限履行金钱给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12890元，减半收取计6445元，由被告山西新晓天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  王文俊 二〇一九年十一月二十八日 书记员  马 欣