重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初1621号原告：重庆市住房公积金管理中心，住所地重庆市渝中区人和街38号，实际办公地址渝北区佳园路2号康田.凯旋国际5F-11F，统一社会信用代码12500000759269312Q。负责人：文星，职务主任。委托代理人：陈某，重庆静昇律师事务所律师。委托代理人：李某，重庆静昇律师事务所律师。被告：徐小云，男，汉族，1969年4月9日出生，住重庆市沙坪坝区。被告:蒋远书，女，汉族，1979年2月28日出生，住址重庆市江北区。原告重庆市住房公积金管理中心（以下简称“住房公积金中心”）诉被告徐小云、蒋远书返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蹇黎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李某、被告徐小云、蒋远书均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：一、请求判令被告立即腾空涉案房屋(证载面积420.29平方米),并将房屋交还给原告；二、请求判令被告赔偿原告前述房屋被占用的经济损失(房屋占用损失为本案原告起诉前三年的房屋租金总额；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年1月19日，重庆市第一中级人民法院作出(2002)渝一中民初执字第154-3号民事裁定书，裁定将重庆瀛丹物业(集团)有限公司所有的位于重庆市南岸区南坪镇南路三公里半的房屋中第二层办公房377.04平方米、餐厅384.72平方米、卡拉厅420.29平方米，计1182.05平方米的房屋，以流拍价198.546万元抵偿给重庆市住房公积金管理中心，以冲抵被执行人所欠的相应债务198.546万元。原告依据前述裁定书办理了房屋登记手续，并于2008年8月8日取得重庆市国土资源和房屋管理局核发的房地证(106房地证2008字第34238号)。根据该房地证记载，房屋坐落为南岸区南坪街道南坪南路291号，楼层为第2层，房屋建筑面积为1182.05平方米，包括餐厅1号(面积384.72平方米)、卡拉厅2号(面积420.29平方米)、办公3号(377.04平方米)。被告在未经原告许可的情况下，长期侵占原告所有的涉案房屋,侵犯了原告对该房屋的所有权。原告认为，原告为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋享有占有使用、收益和处分的权利，被告侵犯原告对案涉房屋的所有权，依法应当返还房屋并赔偿损失。被告徐小云、蒋远书辩称：原告诉称不属实，不清楚原告怎样取得房屋产权的，从来不知道房屋经过了拍卖，我在这里住了17年。从1997年与瀛丹物业的法人张瀛丹发生债权债务，之后一直向张瀛丹追债，2003年张瀛丹因无法归还我的欠款，就将涉案房屋的使用权交给我，并且我从2003年开始就住在涉案房屋处。经审理查明：中国建设银行重庆市中山路支行诉重庆瀛丹物业（集团）有限公司借款合同纠纷一案，重庆市第一中级人民法院作出（2001）渝一中民初字第301号民事判决书，判令重庆瀛丹物业（集团）有限公司偿还中国建设银行重庆市中山路支行借款本金380万元及利息，中国建设银行重庆市中山路支行对重庆瀛丹物业（集团）有限公司所有的位于重庆市南岸区南坪镇南路三公里半的房屋中第一、二层计1476平方米的抵押房屋折价、变卖、拍卖价款优先受偿。该判决发生法律效力后，因重庆瀛丹物业（集团）有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，中国建设银行重庆市中山路支行向重庆市第一中级人民法院申请执行，重庆市第一中级人民法院于2001年12月1日立案执行，申请执行标的为本金380万元及利息。执行中，双方于2002年6月20日达成执行和解协议，协议约定重庆瀛丹物业（集团）有限公司分期清偿全部欠款，协议签订后，重庆瀛丹物业（集团）有限公司仅支付了2万元，未再履行和解协议的内容，中国建设银行重庆市中山路支行向重庆市第一中级人民法院申请恢复执行。在执行中重庆市第一中级人民法院查封了重庆瀛丹物业（集团）有限公司所有的位于重庆市南岸区南坪镇南路三公里半的房屋中第一、二层计1476平方米的抵押房屋。除一层车库、一层2号门面房外，对其余房屋（建筑面积计1242.6平方米，其中第一层3号门面60.55平方米、第二层办公房377.04平方米、餐厅384.72平方米、卡拉厅420.29平方米），中国建设银行重庆市中山路支行向重庆市第一中级人民法院申请，要求进行评估、拍卖，以实现债权。除第一层3号门面拍卖成功以外，其余房屋建筑面积1182.05平方米经三次拍卖均流拍，第三次流拍价为198.546万元。2007年1月8日，中国建设银行重庆市中山路支行向重庆市第一中级人民法院申请，要求以流拍价198.546万元接收流拍房屋（建筑面积计1182.05平方米），以冲抵重庆瀛丹物业（集团）有限公司所欠的相应债务。同日，中国建设银行重庆市中山路支行、住房公积金中心分别向重庆市第一中级人民法院申请，以该笔贷款来源系由重庆市住房资金管理中心的公积金委托贷款，按重庆市机构编委会（2002）第88号“批复”的规定，该笔公积金贷款应属住房公积金中心，为此将流拍的房屋（建筑面积计1182.05平方米）抵偿给住房公积金中心。2007年1月19日，重庆市第一中级人民法院作出（2002）渝一中民初执字第154-3号《民事裁定书》，裁定将重庆瀛丹物业（集团）有限公司所有的位于重庆市南岸区南坪镇南路三公里半的房屋中第二层办公房377.04平方米、餐厅384.72平方米、卡拉厅420.29平方米，计1182.05平方米的房屋，以流拍价198.546万元抵偿给住房公积金中心，以冲抵重庆瀛丹物业（集团）有限公司的相应债务198.546万元。2008年8月8日，住房公积金中心依据此裁定书办理了房屋过户手续并取得产权证，产权证上登记的房屋坐落位置为南岸区南坪街道南坪南路291号，在“记事”中载明“本证所列房屋用途为：第二层餐厅1号（面积384.72平方米），第二层卡拉厅2号（面积420.29平方米）、第二层办公3号（377.04平方米）”。二被告在上述房屋从2013年经营涉案房屋至今。庭审中被告陈述，现租金每月6000元左右。原告同意以6000元/每月作为要求被告赔偿房屋被占用的租金标准。以上事实有原告事业单位法人证书、重庆市第一中级人民法院（2002）渝一中民初执字第154-3号民事裁定书、涉案房屋现场照片、2002年12月18日董事会决议等及当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”故本案中，原告住房公积金中心已合法取得房屋产权，其合法权利应当依法受到法律保护。庭审中，二被告未举示任何证据证明其占有诉争房屋属合法占有，故二被告对诉争房屋的占有，属于无权占有。《中华人民共和国物权法》规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故本院对原告请求二被告搬离涉案房屋的诉讼请求，予以支持。关于原告请求二被告前述房屋起诉前三年被占用的经济损失，本院认为，原告取得诉争房屋所有权后，因二被告一直占有，导致原告无法行使将房屋出租、使用等一系列权利，对原告造成了损失。庭审中被告自述租金标准为6000元/每月，本院以此为标准，主张从2016年1月9日至2019年1月9日共计三年期间的房屋占用损失共计216000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告徐小云、蒋远书于本判决生效之日起十日内腾空位于南岸区涉案房屋并将该房屋交还原告重庆市住房公积金管理中心；二、被告徐小云、蒋远书于本判决生效之日起十日内赔偿原告重庆市住房公积金管理中心2016年1月9日至2019年1月9日共计三年期间的房屋占用损失共计216000元案件受理费减半收取5429元，由被告徐小云、蒋远书承担。（原告已垫付，被告在支付上述费用时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 蹇 黎二〇一九年十一月五日书记员 郭荣娜