福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8548号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码91350802857881281K。 负责人：张如初，行长。 委托诉讼代理人：苏尚葵、卢仁彩，福建尚葵律师事务所执业律师。 被告：苏裕，男，1963年5月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：许宏，女，1970年9月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称新罗农行）与被告苏裕、许宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新罗农行的委托诉讼代理人卢仁彩与被告苏裕到庭参加诉讼，被告许宏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新罗农行向本院提出诉讼请求：1、要求苏裕、许宏共同返还借款本金289117.63元，并支付截止2019年9月29日的利息17100.67元（包括正常息13822.42元、罚息1903.74元、复利579元、提前还息金额795.51元），及从2019年9月30日起至款清之日止按年利率8.4525%以289117.63元为本金计算的罚息、以14617.93元为本金计算的复利；2、要求苏裕、许宏支付律师代理费5000元;3、新罗农行有权以折价或者拍卖、变卖苏裕所有的坐落于龙岩市新罗区1-2层房屋［房屋所有权证号码：龙房权证字第××号,土地使用证号码：龙国用（2013）第012682号］所得的价款优先受偿前述第一项、第二项债务。事实与理由：2013年9月22日，苏裕、许宏与新罗农行签订《个人担保借款合同》，约定：苏裕向新罗农行借款50万元，用于房屋装修；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，自调整生效当日起调整；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起至本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款担保方式为抵押方式；借款人同意以苏裕所有的坐落于新罗区房屋［房屋所有权证号码：龙房权证字第××号，土地使证号码：龙国用（2013）第012682号］提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的差旅费及其他实现债权的费用。双方于2013年9月24日办理了房屋抵押登记手续，新罗农行取得了房屋他项权证（龙房他证字第××号）、土地他项权证［龙他项（2013）第2004号］。2013年10月9日，新罗农行依约向苏裕发放50万元贷款，到期日为2023年10月8日，执行利率为7.5325%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为9日。苏裕按借款合同的约定仅支付至2018年10月9日前各期贷款本息，自2018年10月10日起的贷款本息至今未偿还。鉴于苏裕的行为已构成违约，新罗农行根据借款合同的约定，决定宣布借款合同提前到期，提前收回已发放借款，提前行使抵押权，即要求苏裕立即归还借款本金289117.63元，支付未付的正常利息、罚息和复利，并于2019年8月21日将《贷款提前到期通知书》送达给苏裕。许宏系苏裕的配偶，且本案讼争债务用于房屋装修，应属于许宏、苏裕的夫妻共同债务，因此许宏应对本案讼争债务承担共同偿还责任。为此，新罗农行诉至法院，请求判如所请。 苏裕辩称，对新罗农行陈述的事实无异议，同意新罗农行的诉讼请求。申请新罗农行减免的罚息。 许宏未作答辩。 本院经审理认定事实如下：许宏未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。新罗农行主张的事实均提供了相应的证据证明，且苏裕均无异议，本院予以确认。2013年9月24日，新罗农行作为房屋、土地他项权利人领取了龙房他证字第××号房屋他项权证、龙他项（2013）第2004号土地他项权证，载明义务人为苏裕、坐落为龙岩市新罗区、权利种类为抵押权、房屋所有权证号码为201309791、土地使证号码为龙国用（2013）第012682。2019年10月15日，新罗农行营向福建尚葵律师事务所转账支付5000元。 本院认为，新罗农行与苏裕、许宏之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。苏裕、许宏从2018年10月起未按约还本利息，新罗农行有权要求还清全部尚欠借款本息并承担律师费。新罗农行作为权利人依法有权在苏裕、许宏不履行债务时，要求将抵押物即坐落于龙岩市新罗区1-2层房屋［房屋所有权证号码：龙房权证字第××号,土地使用证号码：龙国用（2013）第012682号］，以拍卖、变卖的价款优先受偿。许宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，新罗农行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、苏裕、许宏应于本判决生效之日起三十日内向中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行返还借款本金289,117.63元，并支付截止2019年9月29日的利息17,100.67元，及从2019年9月30日起至款清之日止按年利率8.4525%以289,117.63元为本金计算的罚息、以14,617.93元为本金计算的复利。 二、苏裕、许宏应于本判决生效之日起三十日内向中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行支付律师费5,000元。 三、中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以拍卖、变卖苏裕所有的坐落于龙岩市新罗区1-2层房屋［房屋所有权证号码：龙房权证字第××号,土地使用证号码：龙国用（2013）第012682号］所得的价款优先清偿上述第一项、第二项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,893元，减半收取计2,976.5元，由苏裕、许宏共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇一九年十一月二十八日 书记员 石志桢（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。