重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初23215号 原告:中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码:915001069030876450。 负责人:熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：石剑，重庆比君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。 被告:侯林，男，1982年5月30日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告侯林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人石剑到庭参加了诉讼，被告侯林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金138442.06元及截止到2019年9月3日的利息3091.10元，罚息73.12元，合计141606.28元;并从2019年9月4日起至贷款本息结清之日止计收罚息(罚息以未偿还的贷款本金及应付未付利息为基数，即141553.16元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计收)直至清偿本息为止；二、判令被告承担原告所支付的律师费8080元；三、判令原告对本案的抵押物即被告名下位于重庆市南岸区江南大道7号2栋6-23的房屋享有优先受偿权。事实与理由:2016年9月26日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定，被告向原告借款15万元用于装修房屋，借款期限为240个月，按月结息付息还款。合同约定:借款人如未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。合同签订后，被告以其坐落于重庆市南岸区房屋办理抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用(包括律师费)等。原告依约向被告发放了15万元贷款。贷款发放后，借款人未按约归还借款，原告多次催收，要求借款人履行还款义务，但其拒不履行。现原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉请。 被告侯林未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月26日，原告（甲方）与被告侯林（乙方）签订《个人二手房住房贷款合同》（编号：2016年渝沙住字3041号），合同主要约定如下：由原告向被告发放贷款150000元用于购买坐落于南岸区；贷款期限为240个月，具体贷款起止日期，以银行借款凭证为准；采取等额本息方式还款；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行；首次定价日的贷款利率以在定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行，重新定价日的贷款利率以在重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个[1]日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人授权贷款人将贷款资金划入至户名为李春花的中国银行账户；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；本合同载明的借款人住址（南岸区南坪万盛路、电话1868070****）为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。 2016年9月27日，原、被告双方就被告提供的位于南岸区的房屋（产权证号：渝（2016）南岸区不动产权第00079****号）进行了备案登记，并取得不动产登记证明，在该房屋上就案涉债务设定了抵押权。 2016年10月17日，原告填写了贷款借款凭证，明确了贷款金额、借款期限、收款账户，与案涉住房贷款合同约定一致。经过原告内部审批通过后，同日，原告将贷款150000元划入被告指定的账户。 被告自2019年5月1日起，每月均未按时还款。截至2019年9月3日，差欠原告借款本金138442.06元、利息3091.10元、罚息73.12元，合计金额141606.28元。 原告就本案委托重庆比君律师事务所代为诉讼，并支付了律师费8080元。 本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行贷款义务，被告侯林未按期归还贷款本息，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告侯林偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息，并继续支付罚息至款项付清之日止。被告侯林以位于重庆市南岸区的房屋为案涉债权设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 关于律师费及实现债权的其他费用，双方在合同约定因实现本案债权产生的律师费及其他费用由被告承担，该费用应当由被告予以负担。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告侯林经本院合法传票传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告侯林于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金138442.06元，及截止2019年9月3日产生的利息3091.10元、罚息73.12元； 二、由被告侯林于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2019年9月4日起至借款本息清偿之日止的罚息，罚息以被告侯林尚欠的借款本金加应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算； 三、被告侯林于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费8080元； 四、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告侯林提供的抵押物即位于重庆市南岸区的房屋享有优先受偿权，并有权在上述债权范围内就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3294元，减半收取计1647元（原告已预交），由被告侯林负担，此款限被告侯林于本判决发生法律效力后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行付清。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陈庆忠 二〇一九年十一月三日 书记员  童 婷