四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初5555号 原告：金彦伶，女，1995年11月2日出生，汉族，住新疆喀什市。 委托诉讼代理人：金灵，男，1965年6月18日出生，汉族，住新疆喀什市，系原告父亲。 被告：四川省清凤现代房地产开发有限责任公司(原名金堂县现代房地产开发有限责任公司)，住所地四川省成都市金堂县赵镇十里大道二段12号2楼。 法定代表人：黄清平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李颖祥，四川乐伯乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马力，四川乐伯乐律师事务所律师。 原告金彦伶与被告四川省清凤现代房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金彦伶及其委托诉讼代理人金灵、被告四川省清凤现代房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李颖祥、马力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金彦伶向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同立即为原告办理房屋所有权证；2.判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金，自2017年5月1日至2019年8月13日起诉止863天166731.6元，并承担自起诉之日至被告办理完房屋所有权证交付给原告止每天按万分之三计算违约金。事实和理由：2013年2月15日，原告母亲以原告名义向被告支付644000元用于购买被告开发建成的位于龙泉驿区大面街办龙城大道9号房，该小区是现房销售，原告一次性将房款付清，并签订《商品房买卖合同》，被告于2013年7月30日进行企业名称变更，由原名金堂县现代房地产开发有限责任公司变更为现在的名字。原告于2017年1月16日向被告支付该房屋契税及维修基金等办证费用共计21028.98元，并向被告委托物业管理公司缴纳了2013年2月15日至2017年1月31日期间的物业管理费用6626.1元。被告在原告交清所有费用及所有办理房屋产权证资料后将该房屋交付原告入住，原告自交房后一直多次敦促被告办理房屋所有权证，但时至今日被告一直以种种理由拖延办理房屋所有权证。为维护原告合法权益，特诉请支持原告诉讼请求。 四川省清凤现代房地产开发有限责任公司辩称，办理房屋所有权证系房管部门的职责，被告愿意协助办理。根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第九条第三款的约定，取得资料150个工作日后提交房管部门，原告未向被告提交全部的办理房产证的资料，因此被告根据约定还未向房管部门提交办理房产证的资料，不存在逾期办理的违约责任。原告未提供证据证明其实际损失，且从原告购买案涉房屋至今房屋价值一直有所提升，原告的利益没有受到实际损害，即使最终法院认定被告应承担违约责任，原告主张的违约金也过高，被告申请调减违约金为12000元。 本院经审理认定事实如下：2013年2月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》，约定：原告购买被告开发建设的位于龙泉驿区大面街办龙城大道9号现房，建筑面积为116.14平方米，房屋总价款为644000元，原告在合同签订当日一次性付清房款；原告同意委托被告代交专项维修基金、契税、合同第二十二条约定的物业服务费用、按国家规定原告应交纳的办理房屋产权权属证书的相关费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给被告；如原告未付清所购房屋的全部应付款项(含房款及其他相关应付款项)，被告有权拒绝向原告交付房屋而无需承担违约责任；原告所购商品房的分户产权证由原告委托被告代为办理，被告在取得原告提交办理商品房分户产权所需的资料后，按照协议约定150工作日内向房管部门提交办理分户产权证的相关资料，并按政府有关规定缴纳税、费(此费用在原告接收该房屋时由被告指定的单位代收)；被告未按协议约定时间提供商品房权属登记资料、办理大产权证和分户小产权证，每延期一天，按原告已购房款总额的万分之三向原告支付违约金(不作累加)；鉴于办理商品房权属登记和领取产权证均涉及政府相关部门，被告在保证按期开始进行与此相关的各项工作前提下，不保证商品房分户产权证办理至原告名下的最终完成时间，且无须因第三方责任造成的工作延误承担责任；权属登记仅指为办理商品房《房屋所有权证》所做的登记；被告选聘的物业管理企业为成都市金优物业服务有限责任公司，原告接房时应预交纳12个月的物业服务费。原告在签订购房合同当日向被告交纳了购房款644000元，被告于2017年1月16日将房屋交付给了原告。原告在收房时向被告交纳了契税、专项维修基金、书证费等委托代办产权款，还向小区物业服务企业交纳了2013年2月15日至2017年1月31日的物业服务费。原告购买房屋所在的楼栋已于2013年7月11日取得房屋所有权证。 以上事实，有《商品房买卖合同》《补充协议》、专用收据、收款收据、房产证和双方当事人的当庭陈述等证据在案证实。 本院认为，原告与被告自愿签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约全面履行义务。按照约定，原告所购商品房的分户产权证由原告委托被告代为办理，被告在取得原告提交办理商品房分户产权所需的资料后，应当在150个工作日内向房管部门提交办理分户产权证的相关资料。双方还约定，原告同意委托被告代交专项维修基金、契税、合同第二十二条约定的物业服务费用、按国家规定原告应交纳的办理房屋产权权属证书的相关费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给被告。被告既然接受了原告的委托，有义务在交房时要求原告提交办理商品房分户产权所需的资料，即使当时疏忽了未收取相关办证资料，也应及时通知原告补交。被告既无证据证明原告拒不提交办证资料，又没有证据证明通知过原告完善相关资料，应认定系因被告的责任而未能在约定期限内向有关部门提交办理分户权属证书的资料，被告已经构成违约，应当向原告承担违约责任。原告于2017年1月16日收房，被告在150个工作日内即2017年8月21日之前应当将办理分户权属证书的资料提交有关部门，提交逾期后，被告除了应继续代原告办理分户权属证书，还应当向原告支付违约金。虽然双方约定每日违约金按已付购房款总额的万分之三计算，但违约金以补偿性为主，当约定的违约金过分高于造成的损失时，人民法院可以违约造成的损失为基础对违约金适当调整。本案中，鉴于原告未对逾期办证造成的损失作出说明和提交证据，其实际损失难以确定，本院综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌定被告支付原告逾期办理分户房产证的违约金每日按已付购房款总额的万分之一计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告四川省清凤现代房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内代原告金彦伶申请办理位于龙泉驿区大面街办龙城大道9号的分户权属证书； 二、被告四川省清凤现代房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告金彦伶逾期办理房屋分户权属证书的违约金，违约金以已付的购房款644000元为基数，每日违约金按该购房款万分之一的标准计算，从2017年8月22日起计算至被告向不动产登记部门提交办理原告分户权属证书的相关资料之日止； 三、驳回原告金彦伶的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3391元，减半收取计1695.5元，由被告四川省清凤现代房地产开发有限责任公司负担(此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时将此款一并付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谢贤云 二〇一九年十一月七日 书记员  左楠楠