广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初2331号 原告：韦光昌，男，1984年3月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 委托诉讼代理人：蒙丽华，广西广宾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周甘瑛，广西广宾律师事务所律师实习律师。 被告：马强，男，1982年1月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：马富斌，男，1982年5月20日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告韦光昌与被告马强、马富斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韦光昌的委托诉讼代理人蒙丽华、周甘瑛到庭参加诉讼，被告马强、马富斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告韦光昌向本院提出的诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款243200元，被告马富斌承担连带偿还责任；2、判令被告马强向原告支付违约金100000元；3、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月8日，原告与被告马强签订了一份《房屋转让合同》，合同约定：被告马强将位于宾阳县房屋转让给原告，被告马强应在6月30日前办理完变更手续，逾期变更手续没办理好的算被告马强违约；被告马强必须保证该房屋权属的真实性和明晰性，没抵押、欠债、诈骗、反悔行为造成无法转户到原告名下的，被告马强须在十天内退还原告所交的房款，并赔偿原告人民币壹拾万元整。合同签订后，截止至2018年6月28日，原告向被告支付了购房款共计310000元，但被告一直以各种理由拖延办理房屋产权过户登记手续。后来原告心生疑惑，去到凤凰城市花园开发商处询问才得知凤凰城市花园38号楼2单元1303号房屋尚未办理不动产权证，根本无法办理房屋买卖过户。因原告无法取得涉案房屋的所有权，无法实现其合同目的，经过与被告马强协商，双方同意解除《房屋转让合同》。2019年2月3日，马强向原告退还购房款50000元，尚欠260000元，被告马富斌在担保人一项签字。2019年2月4日，被告马强退还原告购房款16800元，并承诺余款243200元于2019年3月3日前还清。被告马强逾期不履行合同约定的义务，己构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定的退还购房款的期限早己届满，但被告马强及担保人拒不履行清偿责任。为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，依法支付原告的诉讼请求。 原告韦光昌对其主张，在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告身份，主体适格；2、被告身份证，证明被告身份情况；3、《房屋转让合同》，证明原告和被告马强存在房屋买卖关系；4、《收据》，证明被告马强尚欠原告260000元购房款未退还，被告马富斌承担连带保证责任；5、还款条，证明被告马强尚欠原告243200元购房款未退还。 被告马强、马富斌不作答辩，亦未提交证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告马强、马富斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告韦光昌提交的证据及陈述的案件事实客观真实，故本院对原告韦光昌提交的证据和陈述的案件事实予以认定。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告的姐夫和被告马强是亲戚关系。2018年4月8日，原告与被告马强签订了一份《房屋转让合同》，合同约定：“被告马强将其购买位于宾阳县房屋转让给原告，转让价格为500000元，原告于2018年4月8日交付了购房款200000元，余款300000元待被告办理不动产登记和银行贷款等手续变更给原告名下后一次性付清。双方定于2018年6月30日前办理变更手续，逾期没办理好的视被告悔约，因被告马强行为造成无法转户到原告名下的，被告马强必须在十天内退还原告所交的房款，并赔偿原告100000元，如原告违约，则赔偿被告100000元”。为购买该房屋，原告已向被告共支付购房款了310000元。因被告没有按约定办理过户变更手续，原告与被告约定解除房屋买卖合同。2019年2月3日被告马强向原告退还购房款50000元，保证于2019年3月3日前再退还原告120000元，被告马富斌作为担保人签字担保。2019年2月4日，被告又归还原告购房款16800元，余款243200元约定于2019年3月3日还清。期限到期后，因被告马强没有继续归还原告购房款243200元，原告诉至本院，要求被告返还购房款243200元，并支付违约金100000元，被告马富斌在120000元范围内承担连带偿还责任。 本院认为，原告与被告马强签订房屋买卖合同，系原告与被告马强的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，该合同为有效合同，双方应全面履行合同约定义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，被告没有按合同约定办理房屋过户手续，因此，被告的行为已构成违约。原告与被告马强协商解除合同后，被告已马强确认需返还购房款共310000元，被告已归还部分购房款，尚未归还243200元。现原告要求被告马强返还购房款243200元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告马富斌作为担保人在保证内容中承诺于2019年3月3日前退还原告120000元，现原告要求被告马富斌承担连带偿还责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，被告马富斌对返还购房款120000元的保证期间为主债务履行期间届满之日起六个月内，即原告要求担保人马富斌返还购房款120000元履行期为2019年9月2日前，原告向本院起诉的时间为2019年7月4日，在保证期间内，故被告马富斌应对原告的债权120000元承担保证责任，但在被告马富斌作出保证后，原告于2019年2月4日归还原告购房款16800元，因此，被告马富斌仍应承担连带偿还原告购房款103200元。原告认为被告不按约定办理房屋变更手续，已构成约定，因此，要求被告马强支付违约金100000元的问题。本院认为，原告与被告马强解除房屋买卖合同后，双方仅就返还购房款数额及返还时间作出约定，并未涉及违约金内容，该约定应视为原告与被告对双方的权利义务作出新的新调整，因此，原告要求被告马强支付违约金，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马强退还原告韦光昌购房款243200元； 二、被告马富斌在103200元范围内承担连带偿还责任； 三、驳回原告韦光昌的其他诉讼请求。 案件受理费6448元，诉讼保全费2236元，合计8684元，由被告马强负担7184元，原告韦光昌负担1500元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄日进 人民陪审员  农红梅 人民陪审员  屈丽萍 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  梁 帆