本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2508号原告：苗勇，男，1949年8月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本钢歪头山矿退休职工，住本溪市溪湖区。被告：本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地：平山区水塔路7号。法定代表人：迟宽平，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘宇舟，该公司法律事务室工作人员。被告：本溪市好佳物业管理有限公司，住所地：平山区水塔路7号。法定代表人：迟宽平，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘宇舟，该公司综合室副主任。原告苗勇与被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司（以下简称本钢房地产）、本溪市好佳物业管理有限公司（以下简称好佳物业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗勇及被告本钢房地产、好佳物业的共同委托诉讼代理人潘宇舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗勇向本院提出诉讼请求：1.判决两被告共同返还原告10年前预付的电梯费980元及其自2008年11月13日起至2018年11月13日止的定期存款利息587元；2.判决被告好佳物业向原告支付电梯使用费600元的三倍赔偿金共1800元；3.诉讼费由两被告负担。事实和理由：2008年11月，原告购买了位于本溪市溪湖区的房屋，11月13日办理入住手续时被告本钢房地产预收了一年电梯费980元，其中使用费600元、搬家150元、垂直(装修)230元，但一直到2010年12月该楼电梯才开通。上述收费虽未使用，但被告本钢房地产却规定不可抵顶，必须重交电梯使用费，原告选择了交清所有费用(从来不欠)，再向被告主张权利，但一年后被告本钢房地产却将规定改为：“电梯费预付款的搬家、垂直两项可以抵顶，使用费不可抵顶”，在抵顶的同时须将以上三项收费写在同一单上的电梯费预付款的交费收据上交，即抵顶同时放弃使用费600元的财产权。原告多次找被告主张权利，但均未果。2019年6月6日10时，在被告好佳物业的办公室其收费人员向原告出示了一张约8厘米宽的纸条，称：“这是我和魏经理早上去公司计划室查到的，证明东山电梯是从2009年11月开通的，从此时到2010年12月的一年没收电梯费，就是用2008年预收的电梯费抵销的，如果你没有相反的证据，就按我们的规定办(抵顶)”，当原告拍照时其用手遮挡。原告从东山物业收费厅确认电梯费是从2010年12月开始收的(开通)，之前没有记载。综上，自2010年以来两被告对原告的电梯费预付款先是以“不可抵顶”到“可以部分抵顶”，最后又以虚构证据欺骗，把该电梯的开通时间从所有相关原始资料所记载的实际开始时间前提了13个月，此系列行为无疑是两被告蓄意以违法占有原告相关财产为目的的明知和故意，违反了《消费者权益保护法》的相关规定，应承担三倍赔偿责任。原告根据以上事实和理由，请予以支持。被告本钢房地产辩称：原告居住在东山46号楼2单元，该单元的电梯是于2009年11月份开通的，有本溪市质量技术监督部门验收出具手续，该电梯验收合格证书日期是2009年11月份，原告主张返还600元的电梯使用费没有依据，因此原告所提出的1800元赔偿金也不存在，被告同意返还980元电梯费中的搬家费150元、垂直费230元或者协商抵顶下一年度的电梯使用费。被告好佳物业辩称：经了解，东山46号楼大部分用户都没有对电梯使用的时间提出异议，我公司对于46号楼住户所交的980元电梯费中所含的搬家费150元、垂直费230元，均与用户协商以抵顶下一年度的电梯使用费，因此我公司可以就电梯费中所含380元返还原告或者通过协商来抵顶下一年度电梯使用费。本院经审理认定事实如下：原告父亲苗德权（2000年4月9日去世）生前投资购买了本溪市溪湖区9-1（46）栋2单元5层20号房屋，原告于2008年11月13日以苗德权的名义办理了该房屋的进户手续，又以苗德权的名义向被告本钢房地产预交了电梯垂直费230元、电梯搬家费150元，以及一年的电梯使用费600元（被告本钢房地产要求按5口人交纳，2010年12月经被告本钢房地产核实原告家实际只有3口人），被告本钢房地产收到原告上述980元费用后，于同日为原告出具收款收据一张，但原告并没有使用该电梯进行搬家及装修。2010年12月13日，原告通过公证方式继承了该房屋的权益，并于2011年5月16日与被告本钢房地产就该房屋签订了《商品房买卖合同》。被告好佳物业是该房屋现在的物业服务企业。原告因就上述电梯费的返还事宜与两被告协商未果，来院提起本案诉讼。另查：本溪市质量技术监督局于2009年11月25日为原告的东山46号楼2单元的电梯颁发了《特种设备使用登记证》，其主要内容为：“按照《特种设备注册登记与使用管理规则》的规定，准予使用登记。此证仅在特种设备安全技术规范规定的检验期内经检验合格并加注检验合格标记后继续有效。”该局在该登记证上加盖了安全监察专用章。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当遵守并履行。本案中，原告的父亲苗德权购买了本案诉争的东山46号的该房屋，后原告通过继承的方式取得了该房屋的相关权益，又与被告本钢房地产签订了《商品房买卖合同》，故被告作为该房屋的开发单位在收取原告电梯费用后，应及时履行提供电梯服务的义务。本案中双方争议的焦点为案涉电梯的开通时间，原告主张电梯开通时间为2010年12月，其提供的主要证据为被告于2010年12月为其开具的电梯收据小票和被告记载的电梯开通记录，被告主张电梯的开通时间为2009年11月，其提供的证据为《特种设备使用登记证》和《电梯使用标志》，通过综合分析双方提供的证据可知，原告提供的该证据仅能证明被告于2010年12月份收取了原告的电梯费并向其开具了收据，并不能证明该电梯的具体开通使用时间，而被告提供的该证明加盖有本溪市质量技术监督局安全监察专用章，载明该电梯准予使用登记，因此可以确信被告主张该电梯的开通时间为2019年11月具有较高的可能性，原告虽然不予认可，但没有提供相反的证据予以反驳，故本院对原告的该主张不予采信，对被告的该主张予以采信。关于原告主张被告本钢房地产返还电梯使用费600元一节，因该电梯于2009年11月开通后被告本钢房地产并没有再次收取原告2009年11月至2010年11月期间的电梯使用费，而是用原告在2008年11月13日预交的600元电梯使用费予以抵顶，其行为并无不妥，但因原告家只有3口人，而被告本钢房地产按5口人的数额予以抵顶明显数额错误，故本院予以纠正，即被告本钢房地产应将其多抵顶的240元返还给原告。关于原告要求被告本钢房地产返还230元电梯垂直费、150元电梯搬家费一节，因被告本钢房地产予以同意，故本院不持异议。关于原告要求被告本钢房地产给付利息一节，因被告本钢房地产自2010年12月经核实原告家实际只有3口人时，其并没有及时将原告多交纳的240元电梯使用费及应返还给原告的电梯垂直费230元、电梯搬家费150元返还给原告，已经使原告的合法权益遭受损害，故被告本钢房地产应自2010年12月1日起至原告主张的2018年11月13日止，按中国人民银行同期定期存款利率标准向原告支付利息损失207.11元。关于原告要求被告好佳物业向原告还还电梯费用980元一节，虽被告好佳公司现在是该房屋所在小区的物业服务企业，但因当时收取该费用的并非被告好佳公司，故其不负有向原告返还该款的义务。关于原告要求被告好佳公司按三倍标准向其赔偿1800元的观点，因被告好佳公司在与原告沟通过程中只是双方的观点不同，并不构成消费者权益保护法上的欺诈，故不应承担三倍赔偿金的责任。综上所述，原告要求被告本钢房地产返还电梯费用620元及给付利息损失207.11元，本院予以支持，而超出的数额主张及其它的诉讼请求，因没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十七条规定，判决如下：一、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于本判决生效后3日内返还原告苗勇电梯费620元并支付利息损失207.11元（2010年12月1日至2018年11月13日期间）；二、驳回原告苗勇其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  梁大鹏二〇一九年十一月二十二日书记员  孙 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。