云南省建水县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2524民初2985号原告：刘载文，男，1975年7月18日生，哈尼族，个旧市人，住个旧市。委托诉讼代理人：王荣，云南华垣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈圆圆，云南华垣律师事务所实习律师。被告：建水县时代中心商贸有限公司，住所：建水县临安镇永祯路2号。法定代表人：袁吉，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨飞，男，1975年12月26日生，彝族，石屏县人，住石屏县。被告：个旧市兴立房地产开发经营有限公司，住所：个旧市永胜街商住楼53号。法定代表人：胡立洪，该公司总经理。被告：个旧市兴立房地产开发经营有限公司建水分公司，营业场所：建水县临安镇北正路。负责人：胡立洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈军，男，1969年10月10日生，汉族，石屏县人，住石屏县。原告刘载文与被告建水县时代中心商贸有限公司（以下简称时代公司）、个旧市兴立房地产开发经营有限公司（以下简称兴立公司）、个旧市兴立房地产开发经营有限公司建水分公司（以下简称兴立建水分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘载文的委托诉讼代理人王荣、陈圆圆，被告时代公司的委托诉讼代理人杨飞、被告兴立公司及兴立建水分公司的委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘载文向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告1建水县时代中心商贸有限公司立即支付原告2019年5月8日至2020年5月7日一年的租金共计30774元。2、请求判令被告1建水县时代中心商贸有限公司赔偿因违约给原告造成的损失暂计2515.3元，其中律师费1846元，直至款项付清之日止的逾期付款利息（自应付款之日起，按照现行中国人民银行公布同期商业贷款基准利率计算），暂计算至2019年11月8日利息为669.3元（以一年期商业贷款年利率4.35%计算）。上述款项合计为33289.3元。3、请求判决因本案产生的诉讼费等费用由被告1承担。4、请求判令被告2、被告3对前述所有费用承担连带清偿责任。事实和理由：2011年2月13日，原告基于被告兴立建水分公司购买其开发建设的铺位，由其本公司或者指定其他公司负责承租所购买铺位，每年可获得高额租金回报的宣传，与被告兴立建水分公司签订商品房购销合同及合同补充协议，以远超过当时市场价的高价购买由被告兴立建水分公司负责开发建设的建水县时代中心二楼第29号铺位。同时在被告兴立建水分公司售楼部与其指定的被告时代公司签订租赁合同，将向被告兴立建水分公司购买的铺位出租，由被告时代公司负责整体经营管理，每年按约收取租金。合同签订后，原、被告均按合同履行。前三年租金，按照租赁合同第五条约定应由承租方被告时代公司一次性支付给出租方，但在实际履行中，被告时代公司没有实际支付过款项，而是在原告向被告兴立建水分公司支付购房款时给予抵扣，并已实际扣除相应购房款；2014年7月29日被告时代公司与原告签订租赁合同补充协议，2017年5月4日被告时代公司与原告签订租赁合同补充协议二，对租赁合同部分内容进行补充约定。2018年开始，被告时代公司单方违约，没有按时、足额支付租金，经原告多次催要，至今仍未支付。被告时代公司和被告兴立建水分公司虽为两个独立登记注册的法人，但实为利益共同体。原告与被告时代公司签订的租赁合同，实为被告兴立建水分公司以售后返租的方式销售铺位的产物，被告时代公司实为被告兴立建水分公司指定、以自己名义代表被告兴立建水分公司与原告签订租赁合同的代理人，代表被告兴立建水分公司的利益，两者利益是一体的。租赁合同中，被告兴立建水分公司虽没有实际签章，但仍应当承担承租者的法律责任。被告兴立建水分公司是被告兴立公司的分公司，依法享有独立诉讼主体资格，但不具有承担民事责任资格，其法律责任依法由被告兴立公司承担。现被告时代公司单方违约，未按照租赁合同约定日期及时足额支付原告2019年5月8日至2020年5月7日一年的租金，应由被告时代公司和被告兴立公司共同承担支付租金的责任，并根据租赁合同补充协议约定，赔偿单方违约给原告造成的损失。被告时代公司辩称，原告与被告时代公司签订了租赁合同，被告时代公司拖欠租金的事实符合，对原告主张要求被告时代公司支付原告2019年5月8日至2020年5月7日一年的租金30774元的诉讼请求无异议；对原告主张赔偿因违约造成的损失不属于双方签订的租赁合同范围，不应支持；关于诉讼费的负担由法院依法裁决。被告兴立公司及兴立建水分公司辩称，被告兴立建水分公司与原告是商品房购销关系，商品房买卖合同已经履行完毕。原告主张的诉讼请求是房屋租赁关系，与被告兴立公司没有任何关系。按照合同的相对性原则，被告兴立公司、兴立建水分公司不具备被告的主体资格，原告将其列为被告共同诉讼是错误的。原告主张赔偿因被告时代公司违约造成的损失中的利息无依据；且律师代理并非是主张权利的必须手段，原告的诉讼请求无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2011年2月13日，以被告兴立建水分公司为甲方、原告刘载文为乙方签订了商品房购销合同，约定甲方将位于建水县，项目名称为时代中心的第二层29号铺位出售给乙方……。同日，双方签订合同补充协议，其中第五条约定，本合同所购买之物业为产权式商铺，乙方承诺拥有该物业产权及收益权，经营权委托甲方或甲方所指定的商业营运机构经营，乙方不得参与和干扰该物业经营行为。乙方之收益权由甲方或甲方所指定商业营运机构与乙方另行签订相关合同。2011年2月13日，以原告刘载文为甲方，被告时代公司为乙方签订了租赁合同，约定将坐落于建水县时代中心第二层29号铺位出租给乙方经营管理，合同期限内甲方铺位的使用、租赁权转移至乙方。乙方有权使用、转租或自行经营，乙方按约定支付甲方租金回报。租金回报由乙方统一向第三方收取或自行经营获取，乙方有权以自身的名义签订标的铺位的租赁或联合经营协议；委托期限：自2011年5月8日至2031年5月7日止；回报计算：该铺位回报统一按回报率方式计算，具体回报率为，前三年期，年回报率为6%，第四年起按市场平均增减率对回报率作出相应调整。计算方式为总房款金额乘以相对应的回报率；付款方式：委托经营回报前三年由乙方一次性支付甲方，第四年开始每年的5月8日支付甲方。甲方铺位的具体商业运作事项全权委托给乙方进行经营及管理，委托经营回报由乙方直接向甲方支付；相关税费：铺位租赁给乙方后与铺位租赁有关税收由甲方自行承担，乙方经营过程中产生的其他税费由乙方自行承担；合同生效条件：甲方必须将购房手续全部办理处理完毕，才能适用于此合同的条款，否则乙方有权将合同暂时保留，等甲方办理完所有购房手续后，将合同及押金交与甲方；此合同需经双方签字盖章生效……。2014年7月29日，原告刘载文与被告时代公司签订合同补充协议（二），约定：将原合同第四条回报率计算中第七年起未来每年的租金回报计算方式另作说明：（2）第七年至第十年的租金年回报款=购房总款×基础回报率（7％）；合同期限内，若甲乙任意一方单方面违约给对方造成一切损失由违约方承担。合同签订后，原告前三年的租金已在其交付被告兴立建水分公司的购房款中一次性予以抵扣。2019年10月17日，原告刘载文向本院提起诉讼，要求被告时代公司支付其2019年5月8日至2020年5月7日一年的租金30774元、违约损失、律师费、诉讼费，并要求被告兴立公司及兴立建水分公司对以上所有费用承担连带清偿责任。本院认为，原告与被告兴立建水分公司签订的商品房购销合同补充协议第五条明确约定原告之收益权由被告兴立建水分公司或被告兴立建水分公司所指定商业营运机构与原告另行签订相关合同，后原告与被告时代公司签订了《租赁合同》、《合同补充协议》，该合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告按约定将铺位交付被告使用，已履行了合同义务，被告时代公司未按约定期限支付租金的行为，已构成违约，依法应承担相应的民事责任，故对原告要求被告时代公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张赔偿因被告时代公司违约给其造成的损失：律师费及相关利息，因合同及补充协议未明确约定，本院不予支持。按租赁合同约定，租金付款方式为委托经营回报前三年由被告时代公司一次性支付原告，第四年开始每年的5月8日支付。被告兴立公司、兴立建水分公司并非租赁合同的相对方，不受租赁合同效力的约束，无支付原告租金的义务。对于原告前三年的租金在其交付购房款中被告兴立建水分公司予以抵扣，未损害原告的合法权益，不影响租赁合同的效力，原告和被告时代公司仍按租赁合同履行相关的权利义务；且被告时代公司、兴立公司为两个独立登记的法人，原告与被告时代公司另行签订了租赁合同，按约定，租赁合同生效条件为原告必须将与被告兴立建水分公司的购房手续全部办理处理完毕。原告提交的证据不足以证明关于被告时代公司为被告兴立建水分公司指定、以自己名义代表被告兴立建水分公司与原告签订租赁合同的代理人，代表被告兴立建水分公司利益的主张，故对原告要求被告兴立公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告建水县时代中心商贸有限公司于本判决生效后三十日内给付原告刘载文2019年5月8至2020年5月7日一年的租金共30774元；二、驳回原告刘载文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，减半收取315元，由被告建水县时代中心商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  雷学有二〇一九年十一月二十九日书记员  何 丽