福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初2922号 原告：吴丽芳，女，1992年2月15日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：刘元聪，福建鹏远律师事务所律师。 被告：刘娟娟，女，1982年2月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：季永彬，福建瑞佑律师事务所律师。 第三人：福建融达房地产代理有限公司，住所地福建省福鼎市玉龙北路57号，统一社会信用代码913509820523052367。 法定代表人：张王新，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈后扬，男，系福建融达房地产代理有限公司店长。 第三人：林初劲，男，1981年3月27日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人:卢章照、卢晓君，福建起来律师事务所律师。 原告吴丽芳与被告刘娟娟、第三人福建融达房地产代理有限公司（以下简称“融达公司”）、林初劲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依职权追加了融达公司和林初劲作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴丽芳及其委托诉讼代理人刘元聪、被告刘娟娟的委托诉讼代理人季永彬、第三人融达公司的委托诉讼代理人陈后扬、第三人林初劲及其委托诉讼代理人卢晓君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴丽芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴丽芳与刘娟娟于2019年7月28日签订的《存量房买卖合同》；2.判令刘娟娟双倍返还吴丽芳已支付的定金100000元及利息（以200000元为基数，自起诉之日起至实际还款之日止，按日万分之五计算）；3.判令刘娟娟支付吴丽芳律师代理费损失5000元；4.本案诉讼费用由刘娟娟承担。诉讼过程中，吴丽芳变更第2项诉讼请求为：判令刘娟娟双倍返还吴丽芳已支付的定金100000元。事实和理由：吴丽芳与刘娟娟经融达公司提供居间服务，于2019年7月28日签订了《存量房买卖合同》约定：刘娟娟将其与林初劲共有的坐落于福鼎市房产以830000元的价格出售给吴丽芳，房屋建筑面积114.34㎡，产权证号闽（2018）福鼎市不动产权第××号；同时约定吴丽芳应于合同签订当日支付购房定金30000元，合同签订后7日内支付购房定金70000元，两笔定金均存入居间方融达公司的指定账户即视为卖方收讫。同日，刘娟娟出具一份产权人及共有权人未到场声明，承诺其已取得产权人真实、有效授权，并在合同签订后7日内提供相应的追认法律材料。此后，吴丽芳依约支付定金100000元，经催告，刘娟娟以夫妻双方未能协商一致为由拒不履行合同约定，现因刘娟娟一方原因致合同无法履行，吴丽芳遂诉至法院请求解除合同。 刘娟娟辩称，1.其对于2019年7月28日与吴丽芳签订的《存量房买卖合同》的真实性没有异议，该份合同现因林初劲原因已无法实际履行。因该合同甲方为其与林初劲，但合同实际未经林初劲签字，故该合同未成立生效，由此产生的应当为缔约过失责任，且应由过错方林初劲承担相应的赔偿责任，故请求驳回吴丽芳的诉讼请求；2.对于通过融达公司收取定金30000元没有异议，但在签订合同次日刘娟娟就已经告知融达公司双方交易无法继续履行，要求融达公司通知吴丽芳不再继续支付剩余定金，但融达公司未能尽到告知义务，导致吴丽芳继续支付了剩余70000元定金，即便案涉合同生效，刘娟娟也不应对后续定金70000元部分承担赔偿责任。 融达公司述称，在双方签订《存量房买卖合同》前，其通过与林初劲联系，林初劲也同意将案涉房屋出售，并对出售价格等进行了确认。合同签订后，刘娟娟与林初劲虽然都有与其联系，但对于房屋是否继续出售均未能做出明确答复，故其未通知吴丽芳暂停支付定金，吴丽芳在合同签订后依约将100000元定金存入居间方指定的账户。 林初劲述称，其虽然有出售房屋的意思表示，但并未同意将房屋出售给刘娟娟，且案涉合同的甲方均为刘娟娟与林初劲，但均未经林初劲签字，且因林初劲与刘娟娟正在处理离婚纠纷，故也不存在授权刘娟娟处理出售房产事宜的情形，故应认定案涉《存量房买卖合同》未成立生效。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，各方当事人对吴丽芳提交的身份证、内资企业登记基本情况表、不动产权证、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《存量房买卖合同》、《产权人及共有权人未到场声明》、收款收据、律师函、EMS快递单及跟踪查询结果、吴丽芳与刘娟娟的通话录音、委托代理合同、律师代理费发票的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉坐落于福鼎市房屋［不动产权证号：闽（2018）福鼎市不动产权第××号］系刘娟娟与林初劲共同共有。2019年7月26日林初劲将案涉房产在新亿房产有限公司挂牌出售；同月28日，经融达公司居间介绍，吴丽芳与刘娟娟签订《存量房买卖合同》，约定：刘娟娟将案涉房屋以总价830000元出售给吴丽芳，并就定金支付及违约责任等相关事项作了明确约定。同日，吴丽芳依约向融达公司支付定金30000元；同年8月1日，吴丽芳继续向融达公司支付定金70000元。同月13日，吴丽芳向刘娟娟发送律师函催告其履约，刘娟娟于次日收到律师函，但至今未依约履行合同义务。吴丽芳遂于2019年8月26日委托福建鹏远律师事务所刘元聪律师代理本案诉讼，支付律师代理费5000元。 另查明，刘娟娟与林初劲系夫妻关系。庭审过程中，刘娟娟明确表示案涉《存量房买卖合同》已经无法继续履行。 本院认为，1.关于《存量房买卖合同》是否成立生效的问题。案涉《存量房买卖合同》经刘娟娟与吴丽芳双方签字，系双方真实意思表示，虽该份买卖合同未经共有权人林初劲签字，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故本院依法认定刘娟娟与吴丽芳之间签订的《存量房买卖合同》合法有效；2.关于《存量房买卖合同》是否解除的问题。吴丽芳在双方签订合同后依约支付定金100000元，刘娟娟经催告后仍未能继续履行合同，且在庭审中明确表示该合同已无法继续履行，依据双方签订的《存量房买卖合同》第十一条约定，吴丽芳有权要求解除合同；3.关于吴丽芳是否有权要求刘娟娟双倍返还定金100000元的问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”吴丽芳有权要求刘娟娟承担违约责任，双倍返还定金。至于居间方融达公司在提供居间服务过程中是否存在过错，不属于本案审查范围，可由刘娟娟依据双方签订的《居间服务合同》另案向融达公司主张。 综上所述，吴丽芳与刘娟娟签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定各自履行义务。刘娟娟在吴丽芳发函催促的合理期限内未按约履行合同义务，且经当庭询问也明确表示合同无法继续履行，吴丽芳有权依约解除合同并要求违约方刘娟娟承担违约责任，故吴丽芳主张解除合同并双倍返还定金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除吴丽芳与刘娟娟于2019年7月28日签订的《存量房买卖合同》； 二、刘娟娟应于本判决生效之日起十日内双倍返还吴丽芳定金100000元，合计200000元； 三、刘娟娟应于本判决生效之日起十日内赔偿吴丽芳支出的律师代理费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4375元，因适用简易程序减半收取计2187.5元，由刘娟娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  林月珠 二〇一九年十一月二十八日 书记员  郑婉莹 申请执行提示：本判决申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -4-