福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初10939号 原告：许文言，男，1969年4月9日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王振狮，福建康泽律师事务所律师。 被告：施荣业，男，1987年8月29日出生，汉族，住晋江市。 原告许文言与被告施荣业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许文言委托诉讼代理人王振狮到庭参加诉讼，被告施荣业经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许文言向本院提出诉讼请求：1.判令解除许文言与施荣业签订的店面租赁合同，责令施荣业立即将租赁房屋返还给许文言；2.施荣业立即向许文言支付自2018年10月20日至今拖欠的租金19040元，并赔偿自逾期付款之日起至实际还款之日止按年利率6%计付的资金占用利息。后许文言将诉讼请求变更为：1.确认许文言与施荣业签订的店面租赁合同无效，责令施荣业立即将租赁房屋返还给许文言；2.施荣业立即向许文言支付自2018年10月20日至2019年8月20日的房屋占用使用费19040元及逾期付款之日起至实际还款之日止按年利率6%计付的资金占用利息。事实和理由：施荣业因经营需要向许文言租赁址在晋江市店面，许文言委托蔡建昌于2017年4月20日与施荣业签订《店面租赁合同》，约定租赁期限为3年，自2017年4月20日至2020年4月19日；租金为每月1904元每年22800元，租金交纳采取按半年支付先付后用的方式等内容。协议签订后，许文言依约将租赁物交付施荣业使用，但施荣业至今仅支付至2018年10月19日的租金。依照双方协议约定，施荣业本应于2018年10月20日支付下半年租金，但其拒不支付租金，已构成严重违约，故要求解除双方签订的租赁合同，并按照约定支付租金。因租赁的房屋尚未办理产权证明，故许文言与施荣业签订的租赁合同无效，但施荣业仍应按照租金的约定支付房屋占用使用费。 施荣业未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。施荣业未到庭参加诉讼，且未对许文言提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为其放弃相应的诉讼权利。对当事人提供的证据和拟证明的事实，本院认定如下：身份证明系有权机关出具的证明，对其真实性、合法性予以确认；店面租赁合同由施荣业签字确认，施荣业未对此提出异议，故对该合同予以确认，结合第三人蔡建昌出具的说明、晋江市龙湖镇新街村民委员会出具的证明，可认定许文言委托蔡建昌与施荣业签订店面租赁合同的事实。许文言于庭审中主张施荣业已支付租金至2018年10月19日，该主张对被告有利，属于诉讼自认，对该付款事实予以确认。 经审理查明，许文言委托蔡建昌与施荣业于2017年4月20日签订店面租赁合同，约定甲方（许文言）将位于晋江市（新门牌××）出租给乙方（施荣业）；租赁期限为3年，自2017年4月20日起至2020年4月19日；租金按年度计算，每年每平方米租金为17元／月，承租店面总面积为112平方米合每月1904元，每年租金为22800元；租金交纳采取按半年支付，先付后用的方式（11400元／半年），由乙方于每年4月20日／10月20日前交纳给甲方，超过交付期3天未交租金，视为乙方主动解除租赁合同。晋江市（新门牌××）即案涉店面尚未取得产权证明，晋江市龙湖镇新街村民委员会出具证明，确认该店面的使用权由许文言享有。 本院认为，许文言出租给施荣业的店面尚未取得产权证明，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故许文言与施荣业签订的店面租赁合同无效。而根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方签订租赁合同后，许文言依约将案涉店面交付给施荣业使用，现合同自始无效，施荣业应将案涉店面返还给许文言；许文言收取的租金因缺乏取得的法定权利基础，应予相应返还，但施荣业实际占用并使用该店面应支付相应的占用使用费。许文言请求按照合同约定的租金支付占用使用费，该主张不违反法律规定，且施荣业亦未提出异议，对该主张予以支持。因施荣业已支付占用使用费至2018年10月19日，故许文言请求其支付自2018年10月20日起至今的占用费19040元，予以支持。许文言明知其未取得案涉店面的产权证明仍将其出租给施荣业，对合同无效存在过错，对于因合同无效造成的损失，应由其承担，故其要求施荣业支付逾期付款的资金占用损失，不予支持。 综上所述，许文言与施荣业签订的店面租赁合同因违反法律强制性规定，应认定无效。施荣业应将案涉店面返还给许文言，并支付占用费19040元。许文言对于合同无效，存在过错，故因合同无效造成的损失应由其自行承担，其要求施荣业支付资金占用损失，于法无据，不予支持。施荣业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认许文言与施荣业于2017年4月20日签订的店面租赁合同无效。 二、施荣业应于本判决生效之日起十日内将址在晋江市龙湖镇的房屋返还给许文言，并支付许文言房屋占用使用费19040元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回许文言的其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由施荣业负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  施艳萍 二〇一九年十一月十一日 书记员  陈春燕 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。