广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1602民初2866号原告：郑新梅，女，身份证号码431************021，住广东省河源市源城区*************。委托代理人：成远带、朱珊，广东至友律师事务所律师。被告：利观友，男，身份证号码442************110，住广东省深圳市龙岗区**城宏兴苑6-306。被告：利汉超，男，身份证号码441************314，住广东省深圳市龙岗区**城宏兴苑6-306。被告：邓论丁，男，身份证号码441************018，住广东省紫金县***************。三被告的共同委托代理人：赖敬锋、黄达翔，广东正美律师事务所律师。上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑新梅的委托代理人成远带、朱珊及被告利观友、利汉超、邓论丁的共同委托代理人赖敬锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年9月21日，原告与被告利观友、利汉超、邓论丁签订《借款担保合同》，约定：被告利观友、利汉超向原告借款400000元，借款6个月，被告邓论丁担任保证人，其中合同书面约定借期月利率为1.8%，但实际以各方口头的约定的月利率5%，被告也是按月利率5%的标准向原告支付利息。同日，原告与被告利观友、利汉超签订抵押合同，约定以被告利观友名下座落于紫金县**********侧安置区的土地使用权抵押担保对原告的借款债务；签约后，原告于2015年9月21日向被告利观友、利汉超指定账户支付借款400000元；因三被告未按期偿还借款本息，原告与被告利观友、邓论丁于2018年11月18日达成《补充协议书》，约定截至2018年11月18日的利息为420000元，2018年11月18日之后的利息继续按月利率5%计算，经原告多次催收未果，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告利观友、利汉超立即向原告偿还欠款400000元及截至2018年11月18日的利息420000元，并支付2018年11月18日之后的利息（以欠款400000元为基数按月利率3%的标准从2018年11月19日起计算至清偿之日止）；2、三被告共同承担原告为实现债权而支付的律师费38200元、担保费4641.51元；3、被告邓论丁对被告利观友、利汉超上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告利观友名下座落于紫金县**********侧安置区的土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款享有有限受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。原告对其起诉事实提供的证据有：1、身份证复印件；2、借款担保合同；3、借款凭证；4、补充协议书；5、抵押合同；6、土地使用权证；7、转账凭证；8、民事代理合同、发票；9、保险单、发票。被告利观友、利汉超、邓论丁共同答辩称：1、借款的本金应视为380000元，被告利观友向原告借款当天向原告支付了当月利息20000元，应视为当头息，本金应当认定为380000元。2、未偿还部分的本金利息应按2%计算。3、原告要求支付38200元的律师费偏高，应按广东省律师收费标准收取。4、土地使用权证因没有办理抵押登记而无效，原告不享有优先权。5、被告拖欠原告的款项被告会尽快筹集资金偿还。6、根据双方补充协议书的结算，被告推倒出在38个月的时间里被告总共支付了340000元的利息。7、340000元的利息按法律规定只允许计算3%的利息，剩余部分作为本金归还，基于简便计算的需要，被告可以将本月视为归还本金的部分作为支付利息计算，如果是按此方法计算的话，计算的还款还利息部分为28个月，因此，被告还利息的时间应计算到2018年1月份，2015年9月到2018年1月份的利息全部计算完毕，从2018年2月份起利息应按照2%计算。被告利观友、利汉超、邓论丁向本院提供的证据有：银行转账凭证2份和微信转账记录。本院查明：2015年9月21日，原告（贷款人）与被告利观友（借款人）、利汉超（借款人）、邓论丁（保证人）签订《借款担保合同》[编号：（2015）-JK201509001]，约定：鉴于借款人向贷款人申请贷款，保证人愿意为借款人在此合同项下的债务向贷款人提供保证担保。1.6，金额400000元整；1.7，期限自2015年9月21日至2016年3月20日；1.8，本合同项下的贷款用途资金周转；2.1，利率1.8%（月利率）；4.1，保证的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其他所有主合同债务人的应付费用；4.2，本合同项下的保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿本合同担保范围内债务时，债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部款项；5.1，保证期间为主债务履行期届满之日起三年；9.2，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用。同日，原告与被告利观友、利汉超签订《抵押合同》（抵押合同编号：DY201509001），约定：被告利观友以其名下位于紫金县**********侧安置区的土地使用权为被告利观友、利汉超的上述借款提供抵押担保。签订合同当天，原告向被告利观友、利汉超支付借款400000元直接支付至被告利观友的账户。2018年11月18日，原告与被告利观友、邓论丁签订《补充协议书》，约定：关于借款人利观友、出借人郑新梅和担保人邓论丁于2015年9月21日所签订借款担保合同，经各方平等协商，达成如下协议条款：一、各方共同确认：借款金额为400000元，月利率为5%，截止于2018年11月18日，欠本金400000元整，利息420000元整。二、各方同意以如下二种方式支付，具体如下：如借款人在2019年2月2日前偿还则本金及利息合计500000元整，如借款人在2019年5月2日前偿还则本金及利息合计556000元整。三、若借款人或担保人按上述约定支付的，出借人同意放弃剩余部分及2018年11月18日后的利息；若借款人或担保人未按上述约定支付的，出借人有权一次性回收本金及利息（从2018年11月18日前的利息为420000元；从2018年11月19日起，以拖欠余额为基数按月利率5%计算至清偿完毕之日止）。本院认为：被告利观友、利汉超向原告借款400000元，有原告与被告利观友、利汉超签订的《借款担保合同》、转账凭证及《补充协议书》予以证实，且被告利观友、利汉超予以确认，事实清楚，证据充分，双方的债权债务关系成立。借款后，被告利观友、利汉超支付了部分利息，原告主张被告利观友、利汉超共支付了利息320000元，支付至2017年12月8日止，被告利观友、利汉超抗辩称除了原告确认的320000元，其在借款当天即2015年9月21日支付了当月利息20000元，共向原告支付了利息340000元，根据被告利观友、利汉超提供的银行转账凭证及微信转账记录，本院无法认定被告利观友、利汉超向原告支付了利息340000元，因此，本院认定被告利观友、利汉超已向原告支付了利息共320000元。根据《补充协议书》，双方约定月利率5%，因此，被告利观友、利汉超已支付的利息320000元，即支付了从2015年9月21日起至2017年1月20日止共16个月的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持”的规定，被告利观友、利汉超已支付的利息应当属于被告利观友、利汉超自愿履行，但超出月利率3%的部分应当在本金数额中相应扣减，而未支付部分的利息应按月利率2%计算。从借款之日（2015年9月21日）起至2017年1月20日止被告利观友、利汉超应付的利息为400000元×3%×16个月=192000元，因此，被告利观友、利汉超多支付利息128000元，应当冲减本金，因此，被告利观友、利汉超仍应向原告偿还借款本金400000元-128000元=272000元，并支付从2017年1月21日起以272000元为本金按月利率2%计算至款项清偿之日止。原告请求被告利观友、利汉超向原告支付为实现债权产生的律师费38200元，符合双方的约定，且提供了委托代理协议、发票予以证实，本院予以支持。原告请求被告利观友、利汉超支付担保费4641.51元，理由不充分，本院不予支持。根据《借款担保合同》，被告邓论丁对被告利观友、利汉超向原告的借款提供的是连带责任保证，因此，原告请求被告邓论丁连带偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。另外，被告利观友以其名下位于紫金县**********侧安置区的土地使用权为被告利观友、利汉超的上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，原告请求对位于紫金县**********侧安置区的土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款享有有限受偿权，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告利观友、利汉超应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑新梅偿还借款本金272000元并支付利息，利息从2017年1月21日起以272000元为本金按月利率2%计算至款项清偿之日止。二、被告利观友、利汉超应在本判决生效之日起十日内支付原告郑新梅的律师费38200元。三、被告邓论丁对被告利观友、利汉超上述判决第一、二项借款本息及律师费承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告郑新梅的其他诉讼请求。本案受理费6241元，保全费4620元，由被告利观友、利汉超、邓论丁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  邓春兰二〇一九年十一月二十日书记员  苏 思