河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初3691号 原告：江苏森宝门窗有限公司。 法定代表人：齐瑞环。 委托诉讼代理人：张孝领。 被告：石家庄中嘉信房地产开发有限公司。 法定代表人：孙永强。 委托诉讼代理人：崔新平。 原告江苏森宝门窗有限公司（以下简称江苏森宝公司）与被告石家庄中嘉信房地产开发有限公司（以下简称石家庄中嘉信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏森宝公司的委托诉讼代理人张孝领，被告石家庄中嘉信公司的委托诉讼代理人崔新平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏森宝公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付购房款3509904元及被告给原告造成的损失812502元；2、承担一房二卖赔偿责任（购房款计3509904元）；3、支付给原告质保金100000元；4、支付给原告延期付款利息458480元（主张自2016年2月4日起至2019年2月3日止，以3509904元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算），合计8390790元；5、诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2011年7月14日，原、被告双方签订《建筑门窗制作安装合同》，合同约定原告承揽被告于石家庄市建通街6号天阳御龙湾项目欧式门窗制作安装工程中的门窗制作安装分项工程。合同履行过程中被告未按约定支付工程款。2016年2月4日原、被告就上述工程欠款签订《房屋抵偿工程款协议》，主要约定被告尚欠原告工程款6283677元，双方同意以约定房产抵顶应付工程款，房产位于石家庄市。其中2301室房款3509904元，2302室房款3445085元，共计6954989元，被告应协助原告或指定第三方签订或办理房屋交付等系列交接手续，自抵房协议签订之日起，原告可自行销售抵偿工程款的房屋。2016年11月13日，原告与案外人签订《房屋买卖合同》将2302室房屋出售，被告协助办理了房屋出售及交付手续。但对于2301室房屋，被告未交付原告。经查，被告已将该房屋擅自另行出售给他人。被告未按约定全面履行《房屋抵偿工程款协议》且将属于原告的房屋另行出售，应承担一房二卖的赔偿责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，依法支持原告的诉讼请求。 被告石家庄中嘉信公司辩称，一、原告所诉已超过诉讼时效，应依法驳回诉求。二、原告所诉工程款尚未进行财务核算，原因是其提交的建筑门窗还没有通过建设主管部门、监理公司、消防等各部门综合验收，所以质量保证金10万元及其所谓的工程款是否应当给付或应当给付多少有待于主管部门验收合格后予以核算。三、原告诉称的房屋折抵没有经过房地产主管部门的审批及允许，没有签订法律意义上的商品房买卖合同，简称网签。所谓的房屋买卖根本没有交付房产，也没有政府主管部门的实测面积报告和图纸，属于法定条件没有成就的合同。且原告所诉该两套房产是被人民法院依法查封的房产，房产坐落的土地也被人民法院查封，属于禁止流通、交易、转让的标的物。以此条件而论，此房屋属于法律禁止的协议，当属无效。原告诉称已经取得了300余万元的不当得利或者返还或者提存到法院扣押。其诉求与人民法院的查封裁定相对抗，依法应不予支持。由于其诉求的基础事实不清，所以其请求延期付款利息、一房二卖及其他损失已丧失基础，应一并驳回。关于建筑门窗工程款具体金额由政府主导部门出具验收报告后，是否当罚、是否整改，之后做结论。 本院经审理认定事实如下：原被告于2011年7月14日签订《建筑门窗制作安装合同》，合同约定原告承揽被告于石家庄市建通街6号天阳御珑湾项目欧式门窗制作安装工程中的门窗制作安装分项工程。工程完工后被告支付工程款95%，余款5%作为质保金，两年后支付。原告于2012年11月施工完毕后被告未付清原告工程款。2016年2月4日原被告签订《房屋抵偿工程款协议》，协议约定1、原告承建被告门窗工程，现已全部竣工结算，经双方结算后工程总价为16690177.77元，被告已付款10306500元，扣除质保金10万元后剩余工程款6283677元，现被告同意以房产抵顶剩余应付工程款。2、抵顶房产情况，被告房产位于石家庄市。其中2301室房款3509904元，2302室房款3445085元，共计6954989元。3、由被告扣除已付款、房款及质保金后，原告应补交房款671312元，于2016年5月1日前向被告全部补齐。4、被告权责：被告在工程竣工验收合格后交付抵偿工程款的房屋，被告协助原告或原告指定第三方签订或办理房屋交付等系列交接手续，所产生相关费用由原告全部承担。原告权责：自本协议签订之日起，原告可自行销售抵偿工程款的房屋。5、违约责任，本协议生效后，除不可抗力外，双方不得撤消。如因单方原因造成本协议终止，违约方承担相应的损失。本合同自双方签字之日生效。签订协议后，原告于2016年11月13日向被告支付购房款671312元，被告出具收款收据。2016年11月13日，原告的委托诉讼代理人张孝领与案外人杨子朋签订《房屋买卖三方合同》将2302室房屋以3412584元出售给杨子朋。被告协助办理了房屋手续。涉案的2301房屋被告陈述被法院查封，但未提交证据。经查证房管部门，显示涉案2301室房产于2017年3月28日由被告出卖给案外人杨帆，总价款4322406元。以上事实有原被告提交证据及庭审笔录证实。 本院认为，原被告之间签订的《建筑门窗制作安装合同》及《房屋抵偿工程款协议》系双方真实意思表示，并未违反法律规定，本院认可。双方签订的《房屋抵偿工程款协议》已经明确被告共计欠原告款项为6283677元，其中原告认可抵顶的石家庄市建通街6号天阳御珑湾6号楼1单元2302室（价值3445085元）已经自行出售，并办理了相关过户手续。对于涉案的2301室房屋（价值3509904元），被告另行出售他人，应认定被告违约，按照协议约定被告应承担相应的违约责任。涉案房屋双方签订《房屋抵偿工程款协议》抵顶的价值为3509904元，被告理应支付原告。对于原告主张损失，被告于2017年将涉案2301室房屋另行出售他人的价格为4322406元，差价812502元应视为原告房屋的损失，被告应支付原告，对于原告主张的其他损失，证据不足，本院不予支持。对于原告主张的质保金，与本案不属于同一法律关系，应另行解决。对于原告主张的延期付款利息，原告主张自2016年2月4日起至2019年2月3日止，以3509904元基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，符合法律规定，本院支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告石家庄中嘉信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏森宝门窗有限公司购房款3509904元、损失费812502元及利息（利息以3509904元基数，自2016年2月4日起至2019年2月3日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。 二、驳回原告江苏森宝门窗有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35268元（已减半），由原告承担10268元，被告石家庄中嘉信房地产开发有限公司承担25000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费70536元，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审判员  郭爱民 二〇一九年十一月五日 书记员  丁姣姣