安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0881民初4706号 原告：桐城市怡林房地产开发有限公司，住所地安徽省桐城市文昌街道同康路西侧，统一社会信用代码91340881554598809D。 法定代表人：陈义林，总经理。 诉讼诉讼代理人：黄志武，安徽正维律师事务所律师。 被告：詹格飞，男，1984年6月25日出生，汉族，务工，住安徽省桐城市。 原告桐城市怡林房地产开发有限公司与被告詹格飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城市怡林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄志武、被告詹格飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桐城市怡林房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告履行《商品房买卖合同》、向原告支付购房款310000元，并自2019年8月5日起按每日万分之五支付违约金直到房款交清之日止；二、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告是依法核准登记从事房地产开发和销售的法人企业。2019年5月13日，原被告签订合同编号201902911《商品房买卖合同》一份，约定原告将位于桐城市建筑面积109.82平方米的商品房出售给被告，每平方米4552.90元，首付19万元整，余款31万元办理按揭。买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的3.5%向出卖人支付违约金。出卖人同意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。由于本案房屋是现房交易，因而在签订合同的同时被告向原告交付首付款19万元，原告当即交付1304室房屋，被告现已入住1304室。前面有一户（王飞龙）认购该房屋进行装潢，但与原告并未签订合同，所以被告与其在独秀房产签订另一份协议，约定房屋装潢、三台空调等物品价值148000元，因此原认购人与被告到原告处解除认购合同，重新签订合同。2019年7月原告多次通知被告办理商品房按揭贷款手续、缴付余款31万元。被告以种种借口拖延、回避。为此原告于2019年8月5日向被告邮寄送达《追交房款通知书》，要求被告在2019年8月15日之前前往银行办理按揭贷款手续、缴付余款31万元。然而被告仍拒不履行合同义务。为维护原告的合法权益，具状贵院，请求支持原告诉求。 被告詹格飞辩称，我的房子是2019年1月3日在独秀房产签订合同，钱是分别于1月3日、1月10日、1月30日、4月1日交给独秀房产，钥匙也是在独秀房产拿的，与本案原告无关。因为原告办理不了证件，所以我不愿意交钱。 原告依法提交了以下证据：原告的法人执照、2014年10月13日（桐）房预售证第（2014）132号《商品房销售许可证》、2019年5月13日备案函Ｓ134××××9012《商品房买卖合同》、2019年5月13日被告交付房屋首付款19万元的发票、原告邮寄给被告的追交房款通知书、顺丰快递凭证、投递查询信息，被告与原认购人王飞龙在安徽独秀房地产经纪有限公司（以下简称独秀房产）签订的买卖合同。对上述证据被告不予质证，本院视为其放弃质证的权利。被告依法提交下列证据：被告身份证复印件、与王飞龙在独秀房产签订的房屋买卖合同、独秀房产的收据、定金收条、收条三份、与原告签订的商品房买卖合同。原告认为被告提交的独秀房产的收据、定金收条、收条三份均系复印件，对其真实性无法确认，对其他证据的真实性均予以认可。因被告未当庭提交原件核对，故对其提交的独秀房产的收据、定金收条、三份收条真实性不予确认。对于原被告均提交的被告与王飞龙在独秀房产签订的房屋买卖合同，因双方对真实性都予以认可，本院对其真实性予以认定。对于双方提交的其他证据均符合证据规则的要求，本院予以认定。 经审理查明：2019年1月3日被告詹格飞与案外人王飞龙在安徽独秀房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定王飞龙将桐城市世纪名园第Ａ座1304室（该房产系案外人王飞龙在原告处认购的房产）出卖给被告，总价款为648000元，其中商品房价款500000元，余款148000元为装修及部分家电、家具款。2019年5月13日，被告詹格飞与原告桐城市怡林房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，买受人（詹格飞）购买的商品房为现房，买受人向出卖人（桐城市怡林房地产开发有限公司）购买由出卖人开发的位于桐城市，单价为4552.90元／平方米，总价为500000元。付款方式为首付款190000元，余款310000元办理按揭。该合同第七条约定，买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。合同生效后，被告缴纳了首付款190000元，但余款未能办理按揭贷款。现该房屋已由被告实际使用。原告于2019年8月5日向被告邮寄送达《追交房款通知书》，要求被告在2019年8月15日之前前往银行办理按揭贷款手续，缴付余款31万元。但被告收到通知后并未办理按揭贷款手续，原告于2019年10月9日诉至法院请求：一、判决被告履行《商品房买卖合同》，向原告支付购房款310000元，并自2019年8月5日起按每日万分之五支付违约金直到房款交清之日止；二、由被告承担本案的诉讼费用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵守诚实信用原则按照约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告双方于2019年5月13日签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，真实合法有效。合同约定的价款以及违约责任对双方当事人均有法律约束力。被告辩称其买卖房屋与原告无关有违事实，本院对其辩解不予认可。原被告均应按照合同内容全面履行自己的义务，原告已经履行了自己的义务，被告没有支付全部购房款显属违约。故对原告要求被告支付下欠购房款310000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告自2019年8月5日起至实际付清之日止按每日万分之五的标准支付违约金，其起始时间为其权利主张之日，但标准明显超出资金占用费年利率6%的标准，故本院对其超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告詹格飞于本判决生效之日起三十日内支付原告桐城市怡林房地产开发有限公司购房款310000元并自2019年8月5日起至实际付清之日止按年利率6%的标准支付违约金。 二、驳回原告桐城市怡林房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5950元，减半收取计2975元，由被告詹格飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  江京红 二〇一九年十一月二十一日 书记员  何 凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。