河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21566号上诉人(原审被告)：河南中京商务信息咨询有限公司，住所地郑州市金水区姚砦路金城时代广场4号楼501室，统一社会信用代码：91410100MA44BDMX3F。法定代表人：曾山益。委托诉讼代理人：刘华金，男，1956年10月20日出生，汉族，住河南省淮阳县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：河南宋都御茶茶业有限公司，住所地郑州市金水区姚寨路133号金成时代广场4号楼136号，统一社会信用代码：91410105075430726B。法定代表人：张冰川。原审被告：刘华金，男，1956年10月20日出生，汉族，住河南省淮阳县。上诉人河南中京商务信息咨询有限公司因与被上诉人河南宋都御茶茶业有限公司、原审被告刘华金房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初21557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河南中京商务信息咨询有限公司上诉请求：1、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初21557号民事判决，驳回河南宋都御茶茶业有限公司的诉讼请求；2、请求判令河南宋都御茶茶业有限公司退还第一份合同的押金和剩余房租；3、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决认定“河南中京商务信息咨询有限公司未答辩”错误，开庭时刘华金和公司董事长吴玉华准时到庭。河南宋都御茶茶业有限公司的诉讼请求不成立，该公司法定代表人张冰川存在违约、渎职等情况，金水法院在未作出判决前对本案予以立案，实属不当。根据双方签订的合同约定：“2018年3月20日前交清房租，逾期合同自动作废。”503号房屋已交过一年房租、504房屋未使用。租房系公司行为，河南宋都御茶茶业有限公司将刘华金列为被告不当。河南宋都御茶茶业有限公司辩称，一审程序合法，503、504号房屋是单独的租赁合同，与501、502号房屋租赁合同是互相不隶属的合同。刘华金、王艳玲二人共同以中京公司名义于2017年9月30日与我公司签订501、502号房屋租赁合同，并于同日开始使用501、502、503、504号四间房屋，分别悬挂市场部、财务部、董事长办公室、储藏室的标识。2018年1月8日又补充签订503、504号房屋租赁合同，但仅缴纳1万元履约保证金后，拒不缴纳房租及剩余履约保证金，也不腾空房屋，直至我公司又通知中京公司代表王艳玲，2018年5月20日王艳玲才将房屋予以腾空，期间一直实质性占用房屋，应当支付租金。刘华金述称，河南宋都御茶茶业有限公司的诉讼请求不成立，该公司法定代表人张冰川存在违约、渎职等情况，金水法院在未作出判决前对本案予以立案，实属不当。根据双方签订的合同约定：“2018年3月20日前交清房租，逾期合同自动作废。”503号房屋已交过一年房租、504房屋未使用。租房系公司行为，河南宋都御茶茶业有限公司将其本人列为被告不当。河南宋都御茶茶业有限公司向一审法院起诉请求:1、被告支付503、504两间铺位试用期间的租金22500元；2、违约金1万元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年1月8日，原告（甲方、出租方）与被告中金公司（乙方、承租方）签订《禅音茶城-中原佛具用品城商铺租赁合同》，主要约定：乙方向甲方承租位于姚砦路××时代广场××楼××、××号商铺；租赁期为2年，即2018年1月8日至2020年1月7日止；月租金为5000元；商户需交2万元作为履约保证金，如出现乙方违反市场管理规约，则在该保证金中扣除。续签的商户凭原保证金单据更换，不续签的商户，租期到期退场时经甲方确认乙方无拖欠费用后，20个工作日内凭保证金单据全额退回，不计利息；乙方需按合同约定时间向甲方支付租金及其他费用，如乙方不按时支付，则视为乙方违约，逾期甲方有权按每天千分之五向乙方收取滞纳金，并终止合同，所收取保证金、租赁费用概不退还。合同落款处注明：2018年3月20日止交纳房租，过期合同自动作废。2018年4月16日，原告出具《收据》一份，上载明：今收到503房屋履约保证金壹万元整。庭审中，原告称：因被告中京公司未交纳房租也不搬走屋内设施，故从2018年3月30日，原告就将涉案房屋上锁，2018年5月20日，被告中京公司才将其物品从涉案房屋搬走。另查明，被告刘华金、案外人王艳玲均系被告河南中京商务信息咨询有限公司的股东。一审法院认为，被告河南中京商务信息咨询有限公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响一审法院根据现有证据及查明的事实已发作出裁判。原告与被告河南中京商务信息咨询有限公司签订的《禅音茶城-中原佛具用品城商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约将涉案房屋交付给被告中京公司使用，被告中京公司未按合同约定交纳房屋租金，应承担相应的违约责任。合同约定房屋租赁期为2018年1月8日起至2020年1月7日止，后被告中京公司于2018年5月20日搬离涉案房屋，故被告中京公司应支付原告2018年1月8日起至2018年5月20日期间的租金22000元（5000元÷30天×132天）。被告辩称涉案房屋从2018年3月30日后被原告控制，被告不能实际使用，租金应截止至该日。一审法院认为，原告因被告未交纳租金才将涉案房屋上锁，直至2018年5月20日被告才搬离，期间被告一直占用该房屋，也未向原告作出任何意思表示，故一审法院对被告的辩称不予采纳。另因被告已向原告交纳履约保证金1万元，故扣除履约保证金后，被告应向原告支付租金12000元。关于违约金，合同约定如被告中京公司不按时支付租金及其他费用，则视为违约，原告有权按每天千分之五向乙方收取滞纳金，并终止合同，所收取保证金、租赁费用概不退还。该违约金约定过高，一审法院酌定违约金按照被告欠付租金金额的30％计算，即3600元。另原告要求被告刘华金承担共同还款责任，证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南中京商务信息咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南宋都御茶茶业有限公司房屋租金12000元及违约金3600元，共计15600元；二、驳回原告河南宋都御茶茶业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费613元，减半收取306.5元，由原告河南宋都御茶茶业有限公司负担159.5元，被告河南中京商务信息咨询有限公司负担147元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审查明相一致。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人河南中京商务信息咨询有限公司与被上诉人河南宋都御茶茶业有限公司签订的《禅音茶城-中原佛具用品城商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。被上诉人河南宋都御茶茶业有限公司将涉案房屋交付给上诉人河南中京商务信息咨询有限公司使用后，上诉人河南中京商务信息咨询有限公司未按时支付房屋租金，一审法院结合双方签订的《禅音茶城-中原佛具用品城商铺租赁合同》及双方的履约情况，结合上诉人河南中京商务信息咨询有限公司搬离房屋的时间，对剩余房屋租金及违约金数额的计算均无不当。上诉人河南中京商务信息咨询有限公司上诉称涉案503号房屋已交过一年房租、504房屋未使用，但未提供相关证据予以证明。综上所述，河南中京商务信息咨询有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费613元，由河南中京商务信息咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 伟审判员 周 蕾审判员 任 璐二〇一九年十一月十四日书记员 王文华