吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0802民初2009号 原告：冯吉，男，1979年3月8日生，汉族，现住白城市。 被告：马佳，女，1981年6月22日生，汉族，现住白城市。 被告：吉林省大德民康旅游投资股份有限公司 统一社会信用代码：91220105MA1520YD7R 住所：长春经济技术开发区吉林大路佳泰缔景城二期第8、9、10幢1001号房 法定代表人：伯文冶，总经理。 原告冯吉诉被告马佳、吉林省大德民康旅游投资股份有限公司（以下简称大德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告冯吉、被告马佳到庭参加了诉讼。被告大德公司经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 冯吉向本院提出诉讼请求：1.请求解除与原被告之间合同，并给付拖欠2018年度房屋供暖费8,404.2元、物业费3,892元，水费及电费500元；2.判令被告赔偿违约金16,000元；3.请求被告将房屋恢复原样（评估结果26,674元，评估费2,000元）；4.2018年12月至2019年4月末五个月期间的租赁费33,333元。事实与理由：2018年3月1日，原告冯吉与被告马佳签订门市租赁合同，合同中第二条约定2019年租金于2018年11月30日前给付。原告多次催要，被告并未交纳。合同第三条约定了房屋的供暖、物业及水电由被告负责，但被告无故拖欠，原告自行缴纳，被告应支付给原告违约金。合同约定乙方可以对房屋装修，但不能擅自损坏房屋及其他附属设施，但被告将原有装修拆除破坏后并未对房屋进行装修，现房屋破坏严重已不能正常使用。根据合同第五条约定，原告与被告公司代表多次协调后同意对房屋进行施工恢复原貌，并带领施工人员到达房屋现场，但截止到2019年4月30日房屋钥匙归还时仍未动工。故原告诉至法院。 马佳辩称，我与原告签订的门市租赁合同是受另一被告委托代理的，该行为是公司行为，与我本人是无关的，同意解除合同，拖欠供暖费等应以票据为准，之前有10,000元押金抵扣，多退少补，关于原告要求恢复房屋的金额及赔偿我服从法院判决，房屋租赁费用我们应该是在2019年3月份就把钥匙交回去了，应该不存在这么多费用，之前在法院有案子也说明了。 大德公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 冯吉围绕诉讼请求依法提交了冯吉与孟繁军签订的《门市租赁合同》、冯吉与马佳签订的《门市租赁合同》、供热费发票、评估费发票及评估报告等。马佳针对其辩解意见依法提交了大德公司出具的《声明》。本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。冯吉庭后提交了物业费发票，鉴于马佳在本次庭审中同意由本院审查后确认，大德公司在前一次庭审中认可有发票证明的物业费支出，本院对该物业费发票进行审查，该证据符合客观性、合法性、关联性，对该证据的证明力予以确认。 本院经审理认定事实如下：冯吉于2014年购买位于白城市金碧乐府3号（公园西路5幢1-2层）房屋。 2017年10月11日，冯吉将该房屋出租给案外人孟繁军用于经营名为“鸡毛店”的饭店，双方签订《门市租赁合同》，约定租赁期限为2018年3月1日至2023年2月28日；租金为前三年每年8万元，后三年每年10万元，一年一付；2017年11月30日前交付2018年度租金，2018年11月30日前交付2019年度租金；租赁期间采暖费、物业费、水电费等均由承租人负责；并约定发生拖欠房租或私自转租行为出租人有权收回房屋，已收取房租不予退还，并由承租人支付年租金20%的违约金。合同签订后，孟繁军依约交付给冯吉押金10,000元，并对租赁房屋进行装修后经营饭店。 2018年7月，经冯吉同意，孟繁军与马佳签订《店铺转让协议》，将租赁房屋经营的饭店整体转让给马佳。2018年7月2日，冯吉作为出租人与马佳签订《门市租赁合同》。该合同内容与冯吉、孟繁军之间签订的《门市租赁合同》除合同相对人外内容完全一致。马佳原系大德公司职员，受大德公司委托，办理签订兑店协议和门市租赁合同。冯吉对马佳受委托签订合同一事予以认可，合同签订后，马佳将押金10,000元代冯吉返还给孟繁军。 另查明，大德公司在接收租赁房屋后，拆除原“鸡毛店”室内全部装修，欲重新装修经营，后因其他原因未实施，亦未按约定于2018年11月30日前交付2019年度租金。经原被告双方协商，未达成一致，大德公司于2019年4月将房屋钥匙交还冯吉。现租赁房屋处于拆除装修后状况。 本院认为，冯吉与马佳签订的《门市租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，因马佳系受委托人，故冯吉实际上与大德公司之间形成房屋租赁合同法律关系，双方当事人均应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”因大德公司未依约定时间支付2019年度租金，且明确表示不继续租赁，并归还房屋钥匙，双方系合意解除租赁合同，本院予以准许。依据租赁合同约定，大德公司拖欠房屋租金，故应承担年租金20%的违约金16,000元。租赁期间的物业费、采暖费、水电费依约应由承租人大德公司负担，冯吉对已自行缴纳的费用进行主张，本院予以支持，具体金额以冯吉提交的2018至2019年度发票为准，物业费3,892元、供热费8,404.2元，合计12,296.2元为准。因冯吉未提交水电费的相关票据，对其主张的水电费500元，本院不予保护。 关于冯吉主张的2018年12月至2019年4月末期间的租赁费33,333元。该期间系合同约定的租赁期间，房屋尚未退还给出租人，故承租人应支付租赁费。按照合同约定的年租金80,000元计算，该期间费用为33,333元，对冯吉的该项诉请，本院予以支持。 关于冯吉主张的对房屋恢复原状的诉请。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”因冯吉与大德公司对恢复原状或赔偿损失事宜不能协商一致，在本案诉讼过程中，依据冯吉申请，本院委托白城市守信价格评估有限责任公司对案涉租赁房屋主体恢复至毛坯状态的费用进行评估，评估结果为26,674元。大德公司与马佳对该评估结果提出书面异议，认为“隔断和窗体不属于主体结构破坏”，评估机构对此作出书面说明，称现场勘察时，被申请人未到场，根据房屋状况和申请人申请意见确定评估项目，故对此异议应由案件审理部门质证确认。马佳在质证中表示对评估报告无异议，大德公司未出庭应诉，放弃诉讼权利，视为其对法律赋予的在诉讼活动中享有相关诉讼权利的放弃，故本院对上述事实依法予以认定，大德公司应承担将房屋主体恢复至毛坯状态所需的费用26,674元。 上述应由大德公司承担的各项费用，包括房屋租金33,333元，违约金16,000元，物业费3,892元，供热费8,404.2元，将房屋主体恢复至毛坯状态所需的费用26,674元，评估费2,000元，共计90,303.2元。扣除冯吉已收取的房屋押金10,000元，尚需支付80,303.2元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，判决如下： 一、解除冯吉与马佳于2018年7月2日签订的《门市租赁合同》； 二、吉林省大德民康旅游投资股份有限公司于本判决生效后立即给付冯吉房屋租金33,333元、违约金16,000元、物业费3,892元，供热费8,404.2元、将房屋主体恢复至毛坯状态所需的费用26,674元，评估费2,000元，共计90,303.2元；扣除冯吉已收取的房屋押金10,000元，尚需支付80,303.2元。 三、驳回冯吉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,070元，由吉林省大德民康旅游投资股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  李 卫 人民陪审员  黄宝权 人民陪审员  张立伟 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  陈思嘉