广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初5799号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道南海大道1031号万海大厦A座5楼B区，统一社会信用代码91440300192443817U。法定代表人：周跃球，总经理。委托诉讼代理人：周小兵，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。被告：黄利强，男，1962年6月12日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告黄利强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张志伟到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2008年11月12日签订的编号为ZZ2005092206的《房屋租赁合同》于本案应诉材料送达被告之日解除；2.判令被告向原告返还深圳市四海住宅楼4栋106房；3.判令被告向原告支付2009年2月1日至2018年9月30日拖欠的租金81896元，以及滞纳金暂计1000元（滞纳金以每日千分之一为计算标准，以706元为计算基数，均自欠租次月1日起计算至判决确定的支付之日止）；4.判令被告缴纳的租赁保证金2118元归原告所有，原告不予退还；5.判令被告向原告支付2018年10月1日起至被告将房屋实际返还原告之日止的租金（按706元/月计算）；6.判令被告自判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止另行向原告加付一倍房屋租金（按706元/月计算）；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2008年11月12日，原告与被告签订了编号为ZZ2005092206的《房屋租赁合同》，被告租用原告位于深圳市四海住宅楼4栋106房，租期自2008年12月1日至2009年11月30日，租金为706元/月，被告向原告缴纳了租赁保证金2118元。合同签订后，原告如约将上述租赁房屋出租给被告使用，但被告自2009年2月1日起拖欠房屋租金至今，计算至2018年9月30日，被告拖欠房屋租金合计81896元。原告多次催促被告支付所欠租金，但被告至今仍未支付，且被告一直占用并使用原告房屋至今。被告的行为己经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。按合同约定，被告逾期支付租金的，则每逾期一日，被告应按应付租金千分之一的标准向原告支付滞纳金，不交租金达到一个月，则原告有权终止租约并收回房产，且原告有权不退还被告缴纳的租赁保证金，被告逾期交还房屋的，原告有权就逾期部分要求被告支付双倍租金。为维护原告的合法财产权益，特向法院提出诉讼，请求依法判如所请。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市蛇口四海路西、工业九路以东四海住宅楼4栋106房（涉案房产），建筑面积31.3平方米，于2010年12月17日登记至原告名下，房产性质为市场商品房。2008年11月12日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：ZZ2005092206），约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，每月租金706元；租期从2008年12月1日起至2009年11月30日止；本合同签署之日，乙方须向甲方缴纳相当于三个月租金数额的租赁保证金2118元；乙方有违反本合同任何条款的行为，甲方有权不退还保证金；乙方应于每月5日前支付租金，乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金千分之一的标准向甲方支付滞纳金；乙方不交租金达一个月的，或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1000元的，甲方除有权追究乙方的损害赔偿责任和违约责任外，有权单方解除合同、收回房屋、追收拖欠租金、没收保证金；及其他内容。原告分别于2011年5月12日、2012年5月10日、2013年5月8日、2014年5月9日、2015年5月8日、2016年5月9日、2017年5月9日、2018年5月9日向被告邮寄《催缴通知单》，原告提交的邮件跟踪查询结果显示2012年5月10日、2013年5月8日、2015年5月8日、2018年5月9日邮寄的邮件已妥投，其余邮件均被退回。2019年1月3日，原告出具《退房通知单》，载明被告于2019年1月3日前办理退房，被告于该通知单上签名。庭审中，原告陈述被告于2019年1月3日搬离，但未结清租金，被告拖欠2009年2月1日至2019年1月3日期间租金共84082.32元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2009年11月30日到期终止，双方未再续签合同，被告继续使用涉案房产，原告并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。被告自2009年2月1日起未向原告支付租金，原告有权要求解除租赁合同，且双方系不定期租赁合同关系，原告亦有权随时要求解除租赁合同。被告于2019年1月3日办理了退房手续，应视为双方租赁关系终止，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年1月3日解除。因涉案房产已收回，故原告主张被告返还涉案房产及加付一倍自判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，已无事实依据，本院不予支持。被告违约，原告要求没收被告已缴纳的租赁保证金2118元，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的2009年2月1日起至实际返还房屋之日即2019年1月3日止的租金。被告未支付上述期间的租金共计84082.32元（706元/月×119个月3天），应予支付。关于原告主张的被告拖欠2009年2月1日至2018年9月30日期间的租金滞纳金，实为逾期付款违约金。被告自2009年5月1日起欠付租金，按照合同约定，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期支付的，每日按应收租金千分之一的标准向原告支付违约金，现原告主张均自欠租次月1日计算违约金，本院予以准许，故违约金应以每月租金706元为基数，按每日千分之一的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止。被告经本院传唤，无正当理未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。本案已经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告黄利强于2008年11月12日签订的编号为ZZ2005092206的《房屋租赁合同》于2019年1月3日解除；二、被告黄利强于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2009年2月1日至2019年1月3日期间的租金共计84082.32元；三、被告黄利强于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付逾期支付2009年2月1日至2018年9月30日期间租金的违约金（以每月租金706元为基数，按每日千分之一的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；四、原告深圳市招商公寓发展有限公司没收被告黄利强缴纳的租赁保证金2118元；五、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1925.36元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 赖 晖人民陪审员 胡 鸣人民陪审员 蔡玮雯二〇一九年十一月十五日书 记 员 丘钰焌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。