广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2731号 原告：广西桐洋房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXX，住所地北海市北海工业园区管委会综合楼111号。 法定代表人：金园姣，执行董事。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俏倩，广西海城律师事务所实习人员。 被告：尹恩香，女，汉族，1968年6月5日出生，住安徽省全椒县。 原告广西桐洋房地产开发有限公司诉被告尹恩香追偿权纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西桐洋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁志鹏到庭参加诉讼，被告尹恩香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西桐洋房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告返还保证金48382.16元并支付逾期还款利息2902.93元（该利息以48382.16元为本金，按年利率百分之六，自2018年5月30日起暂算至2019年6月30日止，以后继续计算至清偿全部款项为止）。 事实和理由：原告与被告于2016年7月21日签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于北海市的“桐洋新城”XX幢X单元XX层XXXX号房，房屋总价为331740元，其中被告通过按揭贷款支付230000元。2016年8月22日，原被告与中国建设银行股份有限公司北海分行（下称北海建行）签订了《个人住房（商业用房）借款/最高额保证合同》，约定被告向北海工行贷款230000元。《个人住房（商业用房）最高额保证合同》的第三条约定原告就被告的贷款承担连带责任保证，第十一条约定凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议向北海建行住所地的人民法院起诉（即北海市海域区人民法院），第九条约定原告应按北海建行对被告贷款发放金额的3%逐笔分次存入专项保证金账户。上述《个人住房（商业用房）借款/最高额保证合同》签订生效后，北海建行即依约支付了230000元贷款金额。被告在收到北海建行发放的贷款后，在还月供过程中却一直不能向银行正常还款付息，为此导致原告承担保证责任，代被告向北海建行还款付息。截至2018年5月30日止，原告已经代被告偿还了共计48382.16元，但被告一直没有将原告代付的款项返还给原告。原告认为，原告在承担保证责任后，有权要求被告予以偿还。被告拒不偿还的行为已经构成违约，而在被告拒不偿还的情况下，其给原告也造成了资金占用的利息损失，为此，参照民间借贷司法解释的规定，在原被告没有约定借款利息也没有约定逾期还款利息的情况下，原告有权要求被告按照年利率6%.自原告代偿之日起向原告支付利息直至清偿全部款项为止。就被告的上述违约事实，又鉴于合同约定争议管辖法院为北海市海域区人民法院，原告特提本诉，请求贵院依法受理，并判如所请。 被告尹恩香未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年7月21日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（现售）》一份，约定被告购买原告开发的位于北海市桐洋新城XX幢X单元XX层XXXX号房，房屋建筑面积87.3平方米，总价款331740元，2016年7月21日前支付首期房款101740元，余款230000元申请贷款支付。 2016年8月19日，被告（借款人、抵押人）与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450650013-2012-20160633547）一份，约定被告向案外人中国建设银行股份有限公司北海分行借款230000元用于购买位于北海市桐洋新城XX幢X单元XX层XXXX号房，借款期限自2016年8月19日至2027年8月19日止，被告以该购买的房屋设定抵押。 另查明，2015年1月14日，原告（保证人）与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行（债权人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：45020150113000108914）一份，约定原告为因购置座落于北海市南侧“桐洋新城”7-12#楼项目所属住房而与中国建设银行股份有限公司北海分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，所担保的债权是指自2015年1月14日至2018年1月14日期间发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中国建设银行股份有限公司北海分行支付的其他款项（包括但不限于中国建设银行股份有限公司北海分行垫付的有关手续费、杂费等）、中国建设银行股份有限公司北海分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自与该些债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证方式是连带责任保证。 合同签订后，中国建设银行股份有限公司北海分行依约发放了贷款，但被告尹恩香未能按照约定偿还贷款本息。中国建设银行股份有限公司北海分行按照约定分别于2017年3月27日、2017年6月30日、2017年9月26日、2017年12月28日、2018年3月29日、2018年5月30日从原告银行账户扣款6866.91元、6908.76元、9252.9元、4537.37元、6904.77元、13911.45元，合计48382.16元。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同（现售）》、被告与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是各方当事人在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方均应恪守履行。被告作为贷款人，未能按期归还贷款本息，原告作为连带责任保证人，依约履行了保证责任，代为偿还贷款本息共计48382.16元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告就上述代还款48382.16元及利息（利息计算：以48382.16元为本金，按年利率6%，从2018年5月30日起计算至实际清偿之日止）向被告追偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告尹恩香须返还48382.16元及支付资金占用期间利息（利息计算：以48382.16元为本金，按年利率6%，从2018年5月30日起计算至实际清偿之日止）给原告广西桐洋房地产开发有限公司。 案件受理费1082.12元，公告费260元，合计1342.12元，由被告承担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1082.12元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭小凤 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  李石珍 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  刘庆静