广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3068号 原告：广西置信房地产开发有限责任公司，住所地南宁市壮锦大道39号B-3栋401室“商务秘书企业（南宁市经开商务秘书有限公司）托管”，统一社会信用代码91450100729784217J。 法定代表人：莫才军。 委托诉讼代理人：侯彬，系原告员工。 委托诉讼代理人：闭雪连，系原告员工。 被告：韦恩方，男，1985年9月9日出生，壮族，户籍所在地广西大化瑶族自治县。 被告：韦红美，女，1989年3月8日出生，壮族，户籍所在地广西大化瑶族自治县。 第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码91450103711424141Y。 主要负责人：林海。 原告广西置信房地产开发有限责任公司（以下简称“置信公司”）与被告韦恩方、被告韦红美、第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称“建行园湖支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人侯彬、闭雪连到庭参加诉讼。被告韦恩方、被告韦红美、第三人建行园湖支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年9月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YS00968876），房屋总价350531元；2.判令被告协助原告办理登记编号为201410201380的《商品房买卖合同登记备案证明》及证号为邕房预字第1475290号的《房屋预告登记证明》的注销手续；3.判令被告向原告偿还原告代其偿还的贷款本息14490.04元及逾期偿还代偿贷款本息的违约金1393.69元（计算方法：依据补充协议第1条第款第10项，以每次代偿款项金额为基数，自每次代偿行为发生之日起第十一日，每天按代偿款项万分之五，暂计至2019年3月31日，实际请求计付至全部偿还之日止。具体详见附件：逾期偿还代偿贷款本息的违约金计算方法）；4.判令被告向原告支付违约导致合同解除的违约金17526.55元（计算方法：依据补充协议第1条第款第10项，350531元×5%=17526.55元），以上合计383941.28元；5.判令本案诉讼费、保全费及公告费由被告承担。事实与理由：2014年9月22日，原告与被告签订编号为YS00968876的《南宁市商品房买卖合同》（以下简称“合同”），由被告向原告购买位于江南区房屋（以下简称“该商品房”），合同总价款为350531元。合同附件六《合同补充协议》第一条第（一）款第3项约定：“余款占全部购房款的69.89%，计零佰贰拾肆万伍仟零壹佰壹拾零元整，由买受人向银行申请按揭贷款”，该款第10项约定：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担阶段性还款担保责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为之日起十日内偿还出卖人全部代偿款项（包括本、息等），如逾期，每逾期一日，还应向出卖人支付代偿款项万分之五的违约金；出卖人亦有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行处理，买受人应按合同总价款的5%向出卖人支付违约金。在前述情形下，买受人应承担出卖人因维权而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。”被告于2014年9月11日向原告支付首期款105531元，专项维修资金4767.84元，双方于2014年10月28日完成该商品房合同备案，取得编号为201410201380的《商品房买卖合同登记备案证明》，于2014年11月4日完成该商品房的预告登记，取得证号为邕房预字第1475290号的《房屋预告登记证明》。2013年9月6日，原告与第三人建行园湖支行签订编号为WY4500600092013003的《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为被告所购房屋个人商品房按揭贷款承担阶段性连带保证责任，2015年4月29日，第三人向被告发放所购房屋个人商品房按揭贷款共计245000元，至此被告已向原告支付了全额购房款、专项维修资金，并双方完成该商品房的合同备案及预告登记。因被告拖欠第三人到期贷款未还，第三人依据前述保证合同的约定向原告主张连带保证责任，于2018年3月31日、2018年6月29日、2018年9月29日、2018年12月31日，从原告银行账户分别扣款2996.84元、3499.93元、2657.65元、5335.62元；至此，原告为被告代还款17526.55元。此后，经原告向被告多次电话催告，被告并未向原告偿还原告的代偿款项。原告认为，原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，被告因未依约向第三人偿还贷款本息而导致原告承担担保责任代被告还款17526.55元，已具备合同前引条款约定的合同解除条件，因此，原告有权依据合同前述约定要求被告偿还原告代偿的贷款本息及逾期偿还贷款本息的违约金，同时，原告还有权解除合同，并要求被告按合同总价款的5%支付违约金及原告为本案诉讼而发生的诉讼费、公告费等费用。 庭审中，原告置信公司撤回第1、2、4项诉讼请求。 被告韦恩方、被告韦红美未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。 第三人建行园湖支行未提交书面意见，亦未提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告韦恩方、被告韦红美、第三人建行园湖支行有提出抗辩、陈述意见、举证、质证的权利。被告韦恩方、被告韦红美、第三人建行园湖支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、陈述意见、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 经审理查明：2014年9月22日，原告与二被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00968876），主要约定：二被告向原告购买位于江南区房屋，合同总价款为350531元；二被告在签订《商品房买卖合同》时支付首期款105531元，余款245000元由二被告向银行申请按揭贷款；二被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担阶段性还款担保责任代被告还贷的，二被告应在原告的保证代偿行为发生之日起十日内偿还原告全部代偿款项（包括本、息等），如逾期，每逾期一日，还应向原告支付代偿款项万分之五的违约金。 2013年9月6日，原告与第三人签订了编号为WX4500600092013003的《商品房项目按揭合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为因购置座落于南宁市经开区“汇东星城三期”项目所属之住房或商业用房而与第三人发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。 合同签订后，被告韦恩方、被告韦红美依约向原告支付了首期房款105531元、专项维修基金4767.84元。之后，被告韦恩方、被告韦红美在第三人处办理按揭贷款，2015年4月29日，第三人按照被告韦恩方、被告韦红美的指定向原告的账户发放按揭贷款245000元。 因被告韦恩方、被告韦红美未按时偿还第三人按揭贷款，致使第三人向原告主张权利，要求原告承担保证责任，第三人分别于2018年3月31日、2018年6月29日、2018年9月29日、2018年12月31日从原告账户扣款2996.84元、3499.93元、2657.65元、5335.62元，合计14490.04元。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 原告与二被告签字、盖章确认的《南宁市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行已确认的义务。本案中，二被告未及时偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任，原告分别于2018年3月31日、2018年6月29日、2018年9月29日、2018年12月31日代被告向第三人偿还2996.84元、3499.93元、2657.65元、5335.62元。原告承担保证责任之后，有权向二被告追偿，故原告要求二被告偿还代垫款14490.04元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告为二被告垫付款项之后，二被告逾期偿还代垫款，构成违约，原告诉请二被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。经核算，截至2019年3月31日，二被告应支付的违约金为1438.99元，原告主张截至2019年3月31日的违约金为1393.69元，系原告自行处分其民事权利，本院予以准许。自2019年4月1日起，二被告向原告支付的违约金应以二被告尚欠代垫款为基数，按照每日万分之五的标准，计算至二被告还清款项之日止。 原告在法庭调查终结前撤回第1、2、4项诉讼请求，系原告行使处分权，本院予以准许。根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条：“当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费依照下列规定处理：（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还”之规定，原告减少诉讼请求的数额为368057.55元，本案受理费7059元应相应降低为197元，应向原告退回6862元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告韦恩方与被告韦红美共同向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付代垫款14490.04元； 二、被告韦恩方与被告韦红美共同向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付违约金（违约金计算方法：截至2019年3月31日，被告韦恩方与被告韦红美应支付的违约金为1393.69元；自2019年4月1日起，被告韦恩方与被告韦红美向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付的违约金应以其尚欠代垫款为基数，按照每日万分之五的标准，计算至还清款项之日止）。 上述金钱给付义务,义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费197元，财产保全费354元，公告费350元，合计901元，由被告韦恩方与被告韦红美共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国民生银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  雷艳萍 人民陪审员  李浩安 二〇一九年十一月十八日 法官 助理  赖雪妮 书 记 员  梁祝凤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 ——