贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2019）黔8601民初867号原告：贵州水晶房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区改茶路120号水晶苑小区B1、B2栋1-5号。法定代表人：刘昌富，执行董事。委托诉讼代理人：陈建，贵州达德律师事务所律师。被告：王筑鲜，女，1967年5月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张王帝（系王筑鲜之子），男，1992年9月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵州水晶房地产开发有限公司（以下简称水晶房开公司）与被告王筑鲜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序。原告水晶房开公司以其银行存款作为担保，申请对被告王筑鲜进行财产保全，本院依法裁定冻结申请人水晶房开公司银行存款34000元、冻结被申请人王筑鲜银行存款100000元。因与本院受理的（2019）黔8601民初958号案件系基于同一事实发生的纠纷，本院对两案于2019年10月17日公开开庭进行了合并审理。原告水晶房开公司的委托诉讼代理人陈建，被告王筑鲜及其委托诉讼代理人张王帝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告水晶房开公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离其承租原告所有的位于贵阳市××茶路××水晶××小区××游泳池及其附属设施；2.被告赔偿占用租赁物期间给原告造成的经济损失74999.97元（按照场地月租金8333.33元，从2018年12月27日起暂计算至2019年8月26日止），直至被告搬离泳池及其附属设施之日止；3.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年11月，原告与被告签订《游泳池场地租赁合同》，被告租赁原告位于贵阳市××茶路××水晶××小区××游泳池及其附属设施，租赁期间从2015年11月16日起至2018年11月15日止，每年租金10000元。因被告拖欠最后一年租金，原告于租期到期前追缴。租赁期限届满后，原告于2018年12月26日与梁应洪签订《游泳池场地及附属设施租赁合同》，以年租金100000元将游泳池及其附属设施出租一年。2019年春节前，原告要求被告搬离场地未果。2019年3月12日，原告将告知书张贴在被告游泳池经营场所门上，通知被告限期搬离，否则将采取法律手段强行收回，并赔偿因此给原告造成的一切经济损失，但被告拒绝搬走且经营至今。为此，原告特诉至法院，请求判令如前所诉。被告王筑鲜辩称：1.2018年11月15日《游泳池场地租赁合同》到期后，原告并未通知被告解除合同，也没有告知被告租赁物已经出租给别人；2.被告没有侵害原告权利的事实行为，原告索赔没有依据，且原告涉嫌虚假诉讼。请求驳回原告诉请。经审理查明，2015年11月10日，原告水晶房开公司（出租方、甲方）与被告王筑鲜（承租方、乙方）续签订《游泳池场地租赁合同》，合同主要约定如下：一、甲方自愿将位于贵阳市××茶路××号“水晶苑”游泳池场地及附属设施租赁给乙方。乙方自愿租赁该游泳池场地及附属设施，租赁时间从2015年11月16日起至2018年11月15日止；二、租赁金额为每年10000元。乙方每次缴款一年租金后方可使用该游泳池场地及附属设施，同时，在第一次付款时须缴纳租赁该游泳池场地及附属设施保证金10000元，上述款项需在2016年2月28日前交清。乙方每次缴纳租金须提前30日内完成；三、在租赁期间，该游泳池场地及附属设施发生的各种维修费、维护费用（不含房屋维修费用）由乙方负责；四、经甲方同意，乙方自愿对该游泳池增加一个洗澡大池进行改造，所花费用甲方不予负责；同时合同到期时，乙方也不准以对该游泳池场地及附属设施已投入为由拒交还房屋；五、本合同自签订之日起生效，合同期满待各类费用结清后，退还乙方保证金。合同到期按同等价格优先保证乙方租赁。本合同签订之前，根据双方之前签订的租赁合同水晶房开公司在2014年12月8日出具收款收据，载明收到王筑鲜交来租游泳池保证金10000元。自2017年11月16日起，王筑鲜未支付租金。庭审中，水晶房开公司自认已将王筑鲜交纳的保证金10000元抵扣王筑鲜欠付的自2017年11月16日起至2018年11月15日止的租金10000元。截至庭审结束之日，案涉租赁泳池及附属设施仍由王筑鲜占有使用经营“碧泉泳池”。2018年6月18日，王筑鲜向水晶房开公司出具《报告》，向水晶房开公司反映泳池漏水问题。次日，王筑鲜向水晶房开公司行政人员黄梅通过微信发送该报告，6月21日，黄梅回复“王姐，我给你往上面说了，公司不同意给你家检测，也不同意减免费用”、“公司意思是，如果有疑问就提前终止合同”、“因为我昨天往上面报，上面意见就是，如果你觉得有疑问，公司就收回，老板说的，七月一号如果你不做，或者是因为有安全隐患，就不承包了，因为也欠着承包费”。2018年12月16日，水晶房开公司（甲方）与案外人梁应洪（乙方）签订《游泳池场地及附属设施租赁合同》，合同就案涉泳池及附属设施租赁相关事宜进行了约定，其中租赁时间从2018年12月28日起至2019年12月27日止，年租金100000元。2019年3月12日，水晶房开公司与贵州水晶兴业物业管理有限公司共同出具《告知书》，载明：水晶苑游泳池与乙方签订的承包合同于2018年11月到期，现该泳池已于2018年12月承包给他人，特通告3日内搬离。该告知书张贴于案涉租赁物玻璃门上。上述事实，有原、被告当庭陈述、游泳池场地租赁合同、游泳池场地及附属设施租赁合同、告知书、报告、照片、微信聊天记录、当事人身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告水晶房开公司与被告王筑鲜签订的《游泳池场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。案涉合同于2018年11月15日期限届满后，原告水晶房开公司主张合同已自动解除，被告王筑鲜辩称原合同转化为不定期租赁合同。其一，根据双方租赁合同的约定，租金支付方式为先交租金后使用，王筑鲜应提前30日支付下一年度租金，但其至今未支付2017年11月16日起至2018年11月15日的房租10000元。在合同期限届满后，王筑鲜虽继续使用租赁物，但自2017年11月以来未支付租金，其作为承租人，客观上未履行租赁合同的根本义务，王筑鲜提交的证据不足以证明其有续租的意思表示。其二，合同到期前，王筑鲜因漏水问题与水晶房开公司交涉，水晶房开公司明确可提前终止合同。2018年11月15日合同到期，12月16日，水晶房开公司即与案外人梁应洪签订新的租赁合同。水晶房开公司以实际行为表示合同到期后，不与王筑鲜延续合同的履行，不符合不定期租赁合同“出租人没有提出异议”这一要件。综上，王筑鲜对于原合同转化为不定期租赁合同的答辩意见，本院不予采纳，原告水晶房开公司与被告王筑鲜于2015年11月10日签订的《游泳池场地租赁合同》已在2018年11月15日期限届满后自动终止履行。原告水晶房开公司诉请被告王筑鲜搬离租赁物。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，且符合双方租赁合同中关于“合同到期，王筑鲜不准以对该游泳池场地及附属设施已投入为由拒交还房屋”的约定。对原告该诉请，本院予以支持。原告诉请被告赔偿占用租赁物期间造成的经济损失，按照场地月租金8333.33元，从2018年12月27日起计算至被告搬离泳池及其附属设施之日止。王筑鲜未支付2017年11月起的房租10000元，在原租赁合同期满后，亦未返还租赁物，构成根本违约。同时，其拒不返还行为既不符“合同到期，王筑鲜不准以对该游泳池场地及附属设施已投入为由拒交还房屋”的约定，客观上也对水晶房开公司造成了可期待的租金利益损失。对该部分经济损失，王筑鲜应予赔偿。水晶房开公司要求按照与案外人梁应洪签订的合同租金标准计算该损失，但仅依据租赁合同不足以证实水晶房开公司实际损失情况。双方租赁合同未对违约责任进行约定，结合本案双方合同履行情况、违约情形等因素，本院以原、被告双方原租赁合同租金标准10000元/年的2倍计算租金损失，即每月为10000元/年÷12月×2倍=1667元，依原告诉请自2018年12月27日起计算至王筑鲜搬离游泳池及其附属设施之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告王筑鲜于本判决生效之日起十日内搬离原告贵州水晶房地产开发有限公司位于贵阳市××茶路××水晶××小区××游泳池及其附属设施；被告王筑鲜于本判决生效之日起十日内向原告贵州水晶房地产开发有限公司赔偿经济损失，按照1667元/月的标准，自2018年12月27日起计算至被告王筑鲜搬离游泳池及其附属设施之日止；驳回原告贵州水晶房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1846元，减半收取计923元，保全费1020元，合计1943元由被告王筑鲜负担（案件受理费原告已预交，被告在履行本判决时迳行向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨芳二〇一九年十一月二十二日法官助理周维玉书记员梁文文