江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1973号 原告：王某某，男，1969年6月21日出生，汉族，现住连云港市海州区。 原告：刘某某，女，1967年7月29日出生，汉族，现住连云港市海州区。 二原告共同委托诉讼代理人：王华民，江苏瑞里特律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：王宜平（系二原告的女儿），女，1991年7月25日出生，汉族，现住连云港市海州区。 被告：连云港澳洋置业有限公司，住所地连云港市海州区花果山北路26号。 法定代表人：姚建国，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨玲，江苏苍梧律师事务所律师。 原告王某某、刘某某与连云港澳洋置业有限公司（以下简称澳洋公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于立案后，适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘某某，二原告共同委托诉讼代理人王华民、王宜平，被告澳洋公司的委托诉讼代理人杨玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某、刘某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付防水、线路安装施工费用10000元；2、解除双方的装修买卖合同，判令被告返还原告支付的装修费用355271元，并从2018年6月8日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；3、判令被告支付原告房屋租金28800元（按照实际支付的租金每月2400元计算，从2018年8月20日计算，暂时主张一年租金损失）；4、依法判令被告支付原告清除原有装修物的费用40000元；5、诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告撤回第1项、第4项及第3项中要求支付利息的诉讼请求。事实与理由：原告购买被告开发的港城一品小区8#楼1单元1-302室样板房，双方达成协议涉案房屋系样板房，不需原告再行装修，交房后即可入住；建筑面积94.17平方米，每平方米销售价格为7987.99元，共计房款为752229元，原告首付226229元，余款526000元由原告按揭贷款;装修作价355271元，原告另以现金方式一次性付清。原、被告在2018年6月11日签订《商品房买卖合同》，原告按照约定履行付款义务。2018年8月20日办理交房手续时，原告发现阳台没有预埋线管，厨房的电线没有按照规范安装，有线宽带线路没穿，阳台包边、卧室门边出现开裂；阳台透水严重，阳台、客厅、大厅的地面、墙体等因被水浸泡原因受损严重；阳台顶棚发霉、变形、脱落，卧室、复合地板、墙体等多处上霉；卧室墙体划痕、花脸等诸多问题，被告当场表示由其负责维修。2018年8月25日，原告发现阳台、卫生间、厨房均没有做防水，但被告不予认可。经双方协商一致，在原告的卫生间做防水试水，结果直接导致楼下水漫金山，损坏楼下住户的装修、家电。之后原告发现厨房间、卫生间、阳台很多墙体瓷砖空鼓，有的甚至开裂；客厅的地面砖起缝，有的开裂、断裂；阳台顶棚、踢脚线、地板及多处墙体等霉变愈发严重等等。对于已经发现的诸多问题，被告不予重视，在质监站、市电视台介入的情形下，被告虽然认可原有装修不能使用，原有装修需拆除，防水需要现做，但被告一直强调阳台不需做防水，厨房、卫生间防水如何做、重新装修如何实施等事宜，被告没有给原告圆满答复和方案。原告认为，被告没有按照规范要求开发商品房，由此导致其交付的商品房不符合要求。基于被告对工程质量不把关的不负责没有责任心，及事发后被告推诿、搪塞的态度，不适宜由被告再做防水及室内装修物的拆除、重新装修等工程。由于原有装修需拆除，原告购买的涉案房屋所支付的装修款应全部予以返还。另外，原告购买涉案房屋原计划立即入住，但被告导致原告无法入住，原告无奈之下租赁房屋居住，租赁费用应由被告承担。原、被告就上述纠纷协商不成，原告万般无奈之下提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告澳洋公司辩称：1、被告愿意按照样板房的原装图纸，对涉案房屋出现的问题及缺陷部位全部返工，修缮达到验收合格的标准，满足原告的使用要求和安全要求，并考虑整体的美观。涉案房屋发生问题以后，被告多次与原告进行协商商讨并出具具体的维修方案，但原告坚决不同意被告对涉案房屋进行维修，仅要求进行大额的经济赔偿，依据双方2018年6月11日签订的《商品房买卖合同》第16条的合同约定以及最高法关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释第13条规定，涉案房屋存在的问题发生在保修期内应该由被告进行修复。2、涉案房屋该做防水的部分，被告已经做过防水。对于原告主张房屋重新全部装修没有事实和法律依据，漏水并未造成整个房屋全部损坏，被告愿对原告的房屋进行修缮，不影响居住及安全使用。3、原告主张解除装饰装修合同无事实和法律依据，双方之间并未签订装饰装修合同，原告购买的为精装样板房，在其购买房屋时已对样板房内的装饰装修认可，且购买涉案房屋单价远低于同期其他业主购买的房屋单价，每平方米差额约在3000多元，原因是已经包括精装部分的价格。3、原告主张的租金损失过高，且未举证支付租金的付款凭证。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月11日，被告澳洋公司（出卖人）与原告王某某、刘某某（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号LYGSPF20181047625），原告购买被告开发的港城一品小区第8#楼1单元1-302室房屋。涉案房屋被告于2015年10月完成装修作为销售展示的样板房，建筑面积94.17平方米，单价为每平方米7987.99元，总金额752229元，双方约定原告以按揭方式付款，原告向被告支付首付款226229元，余款526000元以银行按揭贷款方式支付，原告另向被告支付355271元。双方在合同第八条交付期限约定，被告应当在2017年（应为2018年）8月31日前，将经验收合格的商品房交付给原告；第九条出卖人逾期交房的违约责任，“1.按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行”。双方还对面积确认及面积差异处理、规划设计变更、交接等事项进行约定。 2018年8月20日，被告向原告交付涉案房屋，双方进入房屋发现被水浸泡，原因系被告工作人员打开涉案房屋阳台顶层四楼洗衣机地漏存水弯检修口的盖帽后，没有盖上盖帽导致漏水，造成原告房屋被浸泡。2018年8月25日，原告对卫生间进行闭水试验，水漏到了二楼。 2018年9月1日，原告刘某某与案外人潘利签订《租房合同》，租赁潘利所有的位于连云港市海州区房屋，约定租金2400元/月，原告按月向潘利支付租金。 在诉讼过程中，原告申请对涉案房屋修复方案进行鉴定，被告表示同意承担保修责任，不同意进行鉴定。本院组织原、被告对现场进行勘察，发现阳台透水严重，顶棚发霉、变形、脱落，阳台包边朽坏拆除；大厅吊顶石膏板开裂；两间卧室的门框、木地板出现上霉、翘起，墙纸老旧、脱落；阳台、客厅、大厅墙面受损严重，特别是靠近卫生间两个卧室墙面破损严重；地砖、墙砖严重空鼓，地砖老旧、开裂、翘起等。 另查明，被告澳洋公司与案外人浙江炜达装饰有限公司签订建筑装饰工程施工合同，由炜达公司施工7号楼301户型、302户型、103户型，8号楼302户型、10号楼301户型、302户型、303户型七套房屋的室内装饰，合同价款2238949元，8号楼302户型软装饰工程报价179680元。在诉讼过程中，2019年8月14日谈话时，被告自认涉案房屋硬装部分价格152460.88元，水电40799.87元，门18965.44元，软装部分179600元，外加洁具、设计费等总计在600000元左右。 上述事实有原、被告的当庭部分陈述，原告举证的商品房买卖合同，银联商务签购单，房地产抵押合同，招商银行个人贷款借款借据，发票，照片，租房合同、收据；被告举证的竣工验收证明书，建筑装饰施工合同等证据证实。以上经本院组织原、被告证据交换、质证的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经向被告支付房款，被告应按照合同约定期限在2018年8月31日前向原告交付适宜居住的房屋，被告对阳台、卫生间、厨房未做防水，被告未盖地漏检修口导致房屋被水浸泡损坏，造成原告至今不能居住使用房屋。被告违约行为及侵权行为竞合，最终导致原告至今不能居住、使用涉案房屋的损害结果，现原告选择要求被告赔偿其损失，为减轻当事人诉累，本院予以支持。被告原因导致原告房屋阳台透水严重，顶棚发霉、变形、脱落，阳台包边朽坏拆除；大厅吊顶石膏板开裂；两间卧室的门框、木地板出现上霉、翘起，墙纸老旧、脱落；阳台、客厅、大厅墙面受损严重，特别是靠近卫生间两个卧室墙面破损严重；地砖、墙砖严重空鼓，地砖老旧、开裂、翘起等。 原告进行防水施工，厨房地面、墙砖、橱柜及卫生间地面、墙砖、马桶、卫浴淋浴等都将进行拆除重装，原告上述损失应由被告承担赔偿责任。原告申请对房屋修复方案进行鉴定，被告不同意鉴定，被告自认涉案房屋装修价款600000元左右，现原告要求被告赔偿355271元，没有超过被告装修支出，本院予以支持。 对于原告要求被告从2018年8月20日起，按照每月2400元向原告支付租房费用的诉讼请求。本院认为，被告应按照合同规定期限在2018年8月31日前向原告交付适宜居住的房屋，被告原因导致原告至今不能居住使用房屋，被告应该承担原告的租房费用，从原告2018年9月1日租赁房屋起，按照每月2400元计算至被告实际给付赔偿款项止。 原告撤回要求被告支付防水、线路安装施工费用10000元、被告从2018年6月8日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息、清除原有装修物的费用40000元的诉讼请求，系对其诉讼权利、民事权利的自愿处分，没有损害他人权益，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告连云港澳洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王某某、刘某某损失355271元； 二、被告连云港澳洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王某某、刘某某租赁房屋费用，从2018年9月1日起按照每月2400元，计算至被告实际给付赔偿款项止。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7811元（原告已预交），由被告连云港澳洋置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  梁承君 人民陪审员  安丰萍 人民陪审员  孙文花 二〇一九年十一月七日 书 记 员  许 婕 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 [二]、《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 [四]、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。