河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0623民初1966号 原告：叶小琴，女，1978年12月25日出生，汉族，住河北省保定市涞水县，销售人员。 委托诉讼代理人：张福新，河北精伟律师事务所律师。 被告：苏杰，男，1969年2月12日出生，汉族，住河北省保定市涞水县，现住河北省保定市涞水县，无业。 第三人：张金龙，男，1980年6月20日出生，汉族，住河北省保定市涞水县。 原告叶小琴与被告苏杰、第三人张金龙案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶小琴及其委托诉讼代理人张福新、被告苏杰到庭参加诉讼，第三人张金龙经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 叶小琴向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对原告位于涞水新东城室的强制执行，并解除查封。2.判决确认涞水新东城室归原告所有。第三人张金龙协助配合原告对新东城室进行变更登记。3.本案的案件受理费用由被告承担。 事实及理由：原告与第三人原系夫妻关系，于2002年10月19日结婚。因感情破裂，于2018年3月16日在涞水民政局登记离婚。离婚协议书第三条明确约定：婚后二人拥有一套房产，位于涞水县，归女方所有。因不动产权证在办理当中，离婚后未能及时办理变更登记。该房产一直是原告使用和管理。2019年3月22日被告苏杰与第三人张金龙因民间借贷纠纷一案涉诉，2019年3月27日涞水县人民法院（2019）冀0623民初824号民事裁定书，裁定将原告叶小琴所有的位于涞水县（不动产权第0004810号）予以查封。2019年5月16日涞水县人民法院做出民事调解书，达成如下协议：一、被告张金龙于2019年8月2日之前偿还原告苏杰借款100000元，按照月利率百分之二的标准自2019年5月16日起支付给原告资金占用期间的利息；于2019年12月15日之前将剩余100000元借款付清，按照月利率百分之二的标准自2019年5月16日起支付给原告资金占用期间的利息；被告卢超对上述款项承担连带清偿责任。二、双方当事人就本案再无其他争议。2019年8月7日，原告叶小琴对执行标的提出书面异议。涞水县人民法院认为案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，于2019年8月12日作出（2019）冀0623执异12号执行异议裁定：驳回案外人叶小琴的异议请求。并明确告知裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据物权法第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告叶小琴已经取得该房屋的所有权，未经法定程序办理产权变更登记虽有瑕疵，但无法改变房屋已经处分的事实。第三人张金龙应当配合原告办理过户手续。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和第一百一十九条的规定，向法院提起诉讼。 苏杰辩称，我不知道原告与第三人离婚，张金龙向我借钱的时候就是说新东城的房是他的，我把钱借给张金龙之后他说可以用新东城的房产担保。从2019年2月2日张金龙就只露过一次面，叶小琴没有相关证据证明房产是她的。虽然原告和第三人离婚了，但是一直在同居着，张金龙与原告是借离婚之名逃避债务，不应支持诉讼请求。 第三人张金龙未出庭应诉亦未提交答辩意见。 原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：一、叶小琴身份证复印件，证明原告是本案适格当事人。二、购房合同、购房款发票、物业房屋进住通知单。证明2013年5月6日，原告叶小琴、第三人张金龙全款购买涞水县新东城小区2号楼3单元901室的事实。三、离婚证（男、女）各一份、离婚协议书一份。证明原告叶小琴与第三人张金龙2018年3月16日离婚，离婚协议已实际履行。2018年3月16日原告与第三人签署离婚协议，第三人将份额分割归属为原告叶小琴，儿子张阔归女方抚养。在及对面的房产归孩子张阔所有，二人购买的一辆黑色现代悦动，车牌京Ｐ×××××归第三人张金龙所有的事实。离婚后，双方未办理涞水县新东城小区2号楼3单元901室所有权人变更登记。四、领取不动产权证签字照片一份、冀（2018）涞水县不动产权第0004810号复印件一份，证明原告叶小琴领取不动产权证时间为2019年7月10日的事实。通过商品房买卖2017年登记在原告叶小琴、第三人张金龙名下，叶小琴持有的事实。五、房屋买卖契税（20190312）完税证明、增值税发票、不动产登记收费单据、房屋买卖契税（20190627）、物业费电梯费公共照明垃圾处理费票据（2019年）各一份。证明：上述费用由原告叶小琴支付的事实。该房屋一直由原告叶小琴管理使用。六、被告民事诉状一份、民事裁定书一份、民事调解书一份，证明：1.被告苏杰（保全申请人）（2019）冀0623民初824号民间借贷纠纷身份信息、民间借贷发生的时间在2019年2月2日，被告苏杰与第三人张金龙之间的借贷关系发生在原告叶小琴与第三人张金龙离婚后，排除原告叶小琴与第三人假借离婚逃避债务的可能。2.民事裁定书裁定自2019年3月7日—2022年3月26日查封涞水县新东城小区2号楼3单元901室（保全金额200000元）。3.被告张金龙于2019年8月2日之前偿还原告苏杰借款100000元，按照月利率百分之二的标准自2019年5月16日起支付给原告资金占用期间的利息;于2019年12月15日之前将剩余100000元借款付清，按照月利率百分之二的标准自2019年5月16日起支付给原告资金占用期间的利息；被告卢超对上述款项承担连带清偿责任。七、执行裁定书一份，证明2019年8月5日案外人叶小琴提出执行异议，2019年8月12日涞水县人民法院（2019）冀0623执异12号执行裁定书裁定驳回异议的事实。被告苏杰对上述证据未发表质证意见，经本院审查，对原告提交的上述证据的真实性予以认定。 被告苏杰、第三人张金龙未向本院提交证据。 经原被告的举证质证以及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：原告叶小琴与第三人张金龙原系夫妻关系，于2002年10月19日登记结婚，后因感情破裂，于2018年3月16日在涞水民政局登记离婚。离婚协议书第三条约定：婚后二人拥有一套房产，位于涞水县，归女方所有。离婚后双方未办理产权变更登记。2019年2月2日，第三人张金龙因生活需要向被告苏杰借款20万元，因其不能按时偿还，被告苏杰提起了民事诉讼。2019年3月27日，本院作出了（2019）冀0623民初824号民事裁定书查封了本案涉案房屋。2019年5月16日，本院作出了（2019）冀0623民初824号民事调解书。第三人张金龙未按照调解书确定的时间偿还被告苏杰借款，被告苏杰向法院申请强制执行，在执行过程中，原告于2019年8月5日提出执行异议，2019年8月12日涞水县人民法院作出（2019）冀0623执异12号执行裁定书裁定驳回原告的执行异议。原告于是向法院提起了案外人执行异议之诉。 本院认为，本案系案外人叶小琴在苏杰与张金龙民间借贷纠纷一案生效调解的执行中，对执行标的（诉争房产）提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为民间借贷关系发生之前诉争房产已在离婚协议中作为其与张金龙夫妻共同财产进行处分归其所有。因此，原告对本案诉争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。本院认为，原告叶小琴对诉争房产享有足以阻却执行的权利。首先，根据庭审查明的事实，苏杰与张金龙形成民间借贷关系的时间是2019年2月2日。苏杰因该纠纷对诉争房屋进行查封的时间是2019年3月27日，此时诉争房屋登记在叶小琴、张金龙名下，通过原告出具的离婚证以及离婚协议书等证据上，能够证明原告叶小琴与张金龙于2018年3月16日在涞水县民政局离婚，而且离婚协议书中已经明确将诉争房产归原告叶小琴所有。叶小琴与张金龙解除婚姻关系及有财产约定的意思表示真实。因此就张金龙个人所欠苏杰的债务，现有证据不能证明叶小琴与张金龙之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，不存在叶小琴与张金龙假借离婚逃避执行的事由。其次，涉案房屋虽然未办理产权过户手续，但基于离婚协议书，原告享有了对诉争房屋产权变动的请求权，而该权利与苏杰的债权请求权，无论是从效力还是时间上都要优先。综上，原告提起执行异议请求阻却对本案诉争房产执行的理由成立。原告请求第三人张金龙协助配合原告对涉案房屋进行变更登记的诉讼请求与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予以处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条的规定，缺席判决如下： 一、停止对原告位于涞水县的执行。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告苏杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  穆俊峰 二〇一九年十一月十四日 书记员  刘朝阳