重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初20011号原告：黄果，男，汉族，1990年7月9日出生，住四川省南充市嘉陵区，现住重庆市渝中区。被告：重庆南恒置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路1号附48号，统一社会信用代码915001060801654969。法定代表人：王洪光，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯静辉，男，重庆南恒置业有限公司职工，住重庆市南岸区。原告黄果与被告重庆南恒置业有限公司（以下简称南恒公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法由审判员陈昊独任审判，适用简易程序于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告黄果，被告南恒公司的委托诉讼代理人冯静辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄果向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告退还10000元团购费。2、判令被告立即向原告退还代收契税相关费用18459.78元整。3、判令被告立即向原告支付房屋延期交付违约金12660元整（计算方式：以总价房价款为基数按每日万分之一，从2019年1月3日至2019年7月31日止）。4、判令被告2019年8月-2019年12月违约金按照房款每天千分之三赔偿（按月支付，如未支付按照每天1%利息支付，如2019年12月31日还没交付房屋，2020年违约金按照每天千分之五房款进行赔偿，按月支付）。5、判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告与被告2017年5月5日签订房屋买卖合同，房屋成交金额599829元整，代收契税相关费用18459.78元，额外收取团购费10000元整。团购费后面才知道是开发商违规收取，合同约定接房时间为2019年1月1日，到了2019年1月1日接房时间，售楼部完全没有任何接房动作，开发商在2019年1月3日贴出告示说延期2019年7月31日接房，但是到了7月31日售楼部无人，开发商没有任何人出面说明。综上，为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，望判如所请。被告南恒公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告南恒公司取得位于重庆市沙坪坝区大学城南二路1001号85幢**-*的编号为渝国土房管（2017）预字第（3**）号的《商品房预售许可证》。2017年5月5日，原告黄果（乙方）与被告南恒公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市沙坪坝区大学城南二路1001号85幢**-*成套住宅房屋一套。本商品房为预售商品房，《商品房预售许可证》号为渝国土房管（2017）预字第（3**）号。本商品房为清水房，总成交价599829元。合同第七条约定，甲方应当在2019年1月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用。合同第八条约定，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。合同第九条甲方逾期交房的违约责任约定，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况下，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日起相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交房期限的第二天起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的无违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告黄果向被告南恒公司支付了合同约定的全部购房款，被告南恒公司还代收原告黄果契税费18459.78元。2017年5月5日重庆市国土资源和房屋管理局出具了104字第20170518104****号《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2017年5月5日原告黄果与案外人重庆房江湖信息科技有限公司签订了《咨询服务协议》，并向案外人重庆房江湖信息科技有限公司支付了服务费10000元，案外人重庆房江湖信息科技有限公司向原告黄果出具了《收款收据》。涉案合同约定的被告南恒公司应在2019年1月3日前，依照国家和地方的规定，将以进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告黄果，但到期后，被告南恒公司未能交付。被告南恒公司于2019年1月3日出具《公告》。该公告载明：“我公司开发建设的金阳第一农场大学城住宅项目，因故未达到合同约定的交付条件，故交房时间延至2019年7月31日。如因小孩读书问题需我公司协助的，可致电023-6152****咨询，我司全力配合。关于延期接房的违约金责任参照《重庆市商品房买卖合同》约定执行，由此给广大业主带来的不便我司深感歉意!”。因被告南恒公司至今未将涉案商品房交付原告黄果，现原告诉至本院，要求判如所请。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、咨询服务协议、收据、公告及原被告双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按约定全面履行自己的义务。被告南恒公司未在合同约定的履行期限内将涉案商品房交付原告黄果的行为，已经构成违约，应当按照原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》的约定承担违约责任。根据涉案合同第九条约定，原告黄果要求继续履行合同的，合同继续履行，自2019年1月3日的第二天起至实际交付日止，被告南恒公司按日向原告黄果支付已付房价款599829元的万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。因被告南恒公司至今未将涉案商品房交付原告黄果，现原告黄果要求被告南恒公司支付逾期交房违约金，不符合合同约定的被告南恒公司支付违约金的期限和条件。对原告黄果的要求被告南恒公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。因庭审查明原告黄果诉称的团购房并非被告南恒公司实际收取，而是原告黄果依据与案外人签订的合同履行的信息服务费，故原告黄果要求被告南恒公司退还团购费的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。因原被告双方签订的合同并无被告南恒公司延期交房后应当退还代收契税费用约定，且原告黄果要求继续履行涉案合同，对于原告黄果要求被告南恒公司退还代收契税相关费用的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告黄果的诉讼请求。案件受理费828元，减半收取414元（原告已预交），由原告黄果负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员 陈 昊二〇一九年十一月四日书记员 彭超群