上海市浦东新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0115民初71097号 原告：上海市杨浦区住房保障中心，住所地上海市杨浦区。 法定代表人：张榕，副主任。 委托诉讼代理人：李旻，上海汉盛律师事务所律师。 被告：秋文荣，男，1948年4月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。 原告上海市杨浦区住房保障中心与被告秋文荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海市杨浦区住房保障中心的委托诉讼代理人李旻、被告秋文荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上海市杨浦区住房保障中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付位于上海市浦东新区瑞浦路XXX弄XXX号XXX室房屋自2016年6月15日起至2019年8月31日止的租金人民币8,471.67元(自2016年6月15日起至2018年11月30日止按照每月200元的标准计算，自2018年12月1日起至2019年8月31日止按照每月285元的标准计算)；2.判令被告按日租金0.3%的标准支付自2016年6月11日起至判决生效之日止的逾期付款违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：上海市浦东新区瑞浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系上海市公积金管理中心名下房屋，上海市公积金管理中心授权原告负责该房屋的经租管理事宜，该房为廉租房，被告系房屋配租申请户。2015年11月2日，原、被告签订《上海市廉租实物配租住房租赁合同(试行)》，约定由被告承租系争房屋，租赁期限自2015年11月15日起至2018年11月14日止，每月租金为656元，其中自付租金为200元，每月10日前交付当月自付租金。合同到期后，原、被告续签《上海市廉租实物配租住房租赁合同(试行)》，约定租赁期限自2018年12月1日起至2021年11月30日止，每月租金为948元，其中自付租金为285元，每月10日前交付当月自付租金。被告自2016年6月起拖欠租金，原告多次催缴无果，故诉至本院。 秋文荣辩称，其确实拖欠相应的租金，但现在经济困难，靠救济金生活，无力支付欠付租金。其对于违约金有异议，违约金的标准过高。 本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《上海市廉租实物配租住房租赁合同(试行)》，约定原告将系争房屋出租给被告，作为被告及其家庭配租成员生活居住使用；租赁期限为三年，自2015年11月15日起至2018年11月14日止；月租金总计为656元，其中被告自付租金为每月200元，政府补贴租金为每月456元。合同第4.2条约定：“乙方应于每月10日前向经租单位支付当月应承担的自付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按自行承担日租金的3‰支付违约金，并在支付月租金时支付。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，被告向原告按照每月200元的标准向原告支付了自2015年11月15日起至2016年6月14日止的租金。2019年2月18日,原、被告就系争房屋续签《上海市廉租实物配租住房租赁合同(试行)》,约定租赁期限自2018年12月1日起至2021年11月30日止，月租金总计为948元，其中被告自付租金为每月285元，政府补贴租金为每月663元。合同第4.2条约定：“乙方应于每月10日前向甲方支付当月应承担的自付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按自行承担日租金的3‰支付违约金，并在支付月租金时支付。”合同还约定了其他事宜。后被告继续使用系争房屋。2016年9月30日至2019年4月30日期间，原告多次向被告发送《租金催讨书》。现因被告经原告催讨后仍未支付拖欠的租金，故原告于2019年7月诉至本院，要求判如所请。 审理中，被告提供《上海市公安局杨浦分局决定书》《来访转送告知书》《信访事项受理告知书》《信访事项答复意见书》《信访复查意见书》《国家赔偿申请不予受理通知书》等，证明被告曾被错误关押，后未获得国家赔偿，目前经济困难。经庭审质证，原告对上述证据的真实性无法确认，认为与本案无关联性。 以上事实，由原告递交的《上海市房地产权证》《市筹廉租房租赁协议书》《上海市廉租实物配租住房租赁合同(试行)》《租金催讨书》等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《上海市廉租实物配租住房租赁合同(试行)》两份均系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。合同约定的租赁期限分别为自2015年11月15日起至2018年11月14日止、自2018年12月1日起至2021年11月30日止，被告拖欠自2016年6月15日起至2018年11月14日止、自2018年12月1日起至2019年8月31日止的租金，原告要求被告按照合同约定的自付租金标准支付上述拖欠的租金，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定，被告应于每月10日前向原告支付当月应承担的自付租金，每逾期一日需按自行承担日租金的3‰支付违约金。因被告拖欠上述租金，且在原告多次催讨后仍未支付，其理应向原告支付逾期付款违约金。被告认为合同约定的逾期付款违约金标准过高，本院根据原告的实际损失以及合同的履行情况，兼顾公平合理原则，对该标准予以调整。至于自2018年11月15日起至2018年11月30日止的部分，双方之间并未签订合同，原告要求该期间的使用费参照第一份合同约定的自付租金标准，本院予以支持，但原告主张的违约金部分，因缺乏合同依据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告秋文荣于本判决生效之日起十日内支付原告上海市杨浦区住房保障中心自2016年6月15日起至2018年11月14日止的租金5,800元、自2016年11月15日起止2018年11月30日止的房屋使用费106.67元、自2018年12月1日起至2019年8月31日止的租金2,565元，上述共计8,471.67元； 二、被告秋文荣于本判决生效之日起十日内支付原告上海市杨浦区住房保障中心自2016年6月15日起至2018年11月14日止、自2018年12月1日起至2019年8月31日止的租金自上述租金应缴当月11日起计算至本判决生效之日止的逾期付款违约金(按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算)； 三、驳回原告上海市杨浦区住房保障中心的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告秋文荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员 顾 慧 二〇一九年十一月六日 书记员 王佳杰 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。