陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2019）陕01民初1619号原告（执行案外人）：雷利利，女，1968年8月9日出生，汉族，无业，住陕西省富平县公安局东50米利利商店。委托诉讼代理人：张亚军，陕西益图律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海娜，陕西益图律师事务所律师。被告（申请执行人）：陕西敬瑁建设工程有限公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人：苟瑁，该公司总经理。委托诉讼代理人：何四为，上海市汇业（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：南溪，上海市汇业（西安）律师事务所律师。第三人（被执行人）：西安世纪熙源房地产开发有限公司，住所地西安市浐灞生态区。法定代表人：黄建强，该公司总经理。委托诉讼代理人：李刚，男，1977年5月22日出生，汉族，该公司法务，住西安市雁塔区。原告雷利利与被告陕西敬瑁建设工程有限公司（以下简称敬瑁公司）及第三人西安世纪熙源房地产开发有限公司（以下简称世纪熙源公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷利利的委托诉讼代理人张亚军、刘海娜，被告敬瑁公司委托诉讼代理人南溪到庭参加诉讼；原告雷利利、第三人世纪熙源公司的委托诉讼代理人李刚在本院第一次开庭审理时到庭参加诉讼，本院第二次开庭审理时，雷利利、世纪熙源公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷利利向本院提出诉讼请求：1.停止对熙源·观澜天下2幢1单元16层02号房屋的强制执行，并解除查封；2.诉讼费由敬瑁公司、世纪熙源公司负担。事实和理由：2012年3月20日，雷利利与世纪熙源公司签订《商品房买卖合同》，约定雷利利从世纪熙源公司处购买熙源·观澜天下2幢1单元16层1602号房屋，建筑面积111.47㎡，总房款457718元，雷利利于2016年7月3日支付完全部购房款，于2016年7月3日领取钥匙收房。该房屋所在的观澜天下2号楼、4号楼取得了商品房预售许可证。雷利利已支付全部购房款，但因世纪熙源公司的原因一直未交付房屋且未办理该房屋的预售登记。2017年5月9日，雷利利从法院发布查封公告，才得知熙源·观澜天下2幢1单元16层02号房屋因世纪熙源房地产公司与敬瑁建设工程公司施工合同纠纷一案被查封。后雷利利向西安市中级人民法院提起案外人执行异议申请，法院驳回了雷利利的执行异议申请。现原告雷利利认为，双方签订的《商品房买卖合同》有效，其已经支付完全部购房款且名下无其他用于居住的房屋，其解封请求完全符合相关法律的规定，故诉至法院，请求判如所请。被告敬瑁公司辩称，雷利利主张观澜天下小区2-11602号房屋归其所有，提交了其与世纪熙源公司签订的《购房合同》，且主张已经支付全部房款，但未提交证据证明涉案房屋已登记在其名下或者涉案房屋购买合同已在房屋管理部门备案登记。涉案房屋仍为被执行人世纪熙源公司的财产。雷利利提供的《商品房买卖合同》记载买受人分三次支付228859元、137315元、915442元，但雷利利仅提供的收款收据显示世纪熙源公司收到房款28000元、137315元、200859元、91544元，与合同约定的付款内容不一致。其中一笔房款收款人不是世纪熙源公司。雷利利至今未占有涉案房屋，未证明其名下无其他住房，不能排除人民法院执行行为。涉案房屋并未进行产权登记与备案，房屋房号均为暂定，不能认定雷利利所购房屋与涉案房屋系同一标的物，雷利利要求解除对涉案房屋的查封，没有法律依据，应当予以驳回。第三人世纪熙源公司述称，同意原告雷利利的诉讼请求。经审理查明，敬瑁公司与世纪熙源公司建设工程施工合同纠纷一案，西安仲裁委员会作出西仲裁字（2017）第259号仲裁裁决，该裁决已发生法律效力。后因世纪熙源公司未履行上述生效裁决确定的给付义务，敬瑁公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2018年11月26日作出（2018）陕01执704号之六执行裁定，查封被执行人世纪熙源公司位于本市浐灞生态区XX路XX村改造项目熙源观澜天下包括涉案的2幢1单元16层02号房屋在内的77套房产(预售证号:201XXXX），查封期限为三年。2018年11月27日，本院向西安市不动产登记服务中心送达了上述执行裁定书及协助执行通知书。雷利利作为案外人向本院提出执行异议，主张本院查封的位于西安市灞桥区XX路与米秦北路十字东500米熙源·观澜天下2幢1单元16层02号房产为其所有，请求解除查封。本院经审查认为，雷利利虽在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已支付全部房款，但其在人民法院查封之前未合法占有涉案房，且涉案房产至今未办理过户登记手续，雷利利主张涉案被查封房产现登记在世纪熙源公司名下，雷利利主张涉案查封的房产为其所有，并排除执行的异议理由不能成立，依法不予支持,本院于2019年5月16日作出(2019）陕01执异262号执行裁定：“驳回案外人雷利利的执行异议申请。”雷利利不服上述执行裁定，向本院提起案外人执行异议之诉即本案诉讼。另查，西安市灞桥区人民法院依法于2017年1月20日作出（2017）陕0111财保3号民事裁定，于2017年4月11日作出（2017）陕0111执保11号协助执行通知书，查封了被执行人世纪熙源房地产公司位于西安市浐灞生态区XX路XX村改造项目熙源观澜天下的77套房产。本院于2018年5月9日依法公告查封上述77套房产。世纪熙源公司就涉案熙源·观澜天下2号楼已于2016年6月27日取得《商品房预售许可证》，预售证号：201XXXX。本院在执行异议审查期间，经本院现场勘查，涉案查封的房屋已装修。又查，2014年3月20日，雷利利与世纪熙源公司签订《商品房买卖合同》，约定购买世纪熙源公司位于西安市浐灞生态区XX路XX路XX幢XX单元XX层XX号房，建筑面积111.47平方米，单价为4106.2元/每平方米，总金额为457718元。世纪熙源公司向雷利利出具收款收据载明收到雷利利观澜天下2-11602室房款情况如下：2014年3月16日出具《收款收据》（N0.6814536）载明收到雷利利28000元，2014年11月7日出具《收款收据》（N0.0087920）载明收到雷利利137315元，2014年3月16日出具《收款收据》（N0.6814521）载明收到雷利利200859元，2016年7月3日出具《收款收据》（N0.1286321）载明收到雷利利91544元。雷利利提交的西安市不动产信息档案管理中心出具的《西安市房屋情况查询结果证明》显示，雷利利及其丈夫刘某某名下无其他住房。雷利利已于2016年7月3日收房，对案涉房屋已装修入住。以上事实，有（2018）陕01执704号之六执行裁定书、(2019）陕01执异262号执行裁定书、（2018）陕0111民初4625号民事裁定书、《商品房买卖合同》、收款收据、住房情况查询结果证明及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本案审理的焦点问题为，雷利利就位于西安市浐灞生态区XX路XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据本案查明的事实可知，世纪熙源公司是涉案项目的房地产开发企业，雷利利与世纪熙源公司在本院查封涉案房屋之前已签订《商品房买卖合同》，合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应为有效；雷利利支付全部的购房款；根据雷利利提供的西安市不动产信息档案管理中心出具的《西安市房屋情况查询结果证明》显示，雷利利名下无有效房产信息。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，雷利利对涉案房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：不得执行位于西安市浐灞生态区XX路XX村XX幢XX单元XX层XX号房屋。案件受理费100元，由陕西敬瑁建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。  审 判 长  陈平审 判 员  李刚审 判 员  李涛 二Ｏ一九年十一月二十日                    法官助理     楚涵书 记 员  刘明明     1