天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0106民初3186号原告：中国工商银行股份有限公司天津新村支行，住所地天津市红桥区咸阳北路口。负责人：赵玉柱，该行行长。委托诉讼代理人：李月强，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张博闻，天津融汇律师事务所实习律师。被告：张忠游，男，1975年6月4日出生，汉族，住福建省福清市。原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行（以下简称工行新村支行）与被告张忠游金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行新村支行的委托诉讼代理人李月强、张博闻到庭参加诉讼，被告张忠游经公告送达开庭传票，未到庭参加诉。本案现已审理终结。工行新村支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令宣告工行新村支行与被告张忠游于2015年8月18日签订的编号Ａ：［房贷］字［工］行［新村］支行［2015］年［448］号的《个人购房借款／担保合同》提前到期；2.依法判令被告张忠游立即给付截止到2018年12月21日欠原告的贷款本金616424.96元，利息10148.22元（本息共计626573.18元）以及自2018年12月22日至实际还清贷款之日所产生的利息、复利和罚息；3.如被告张忠游不能给付所欠款项，请法院判令原告对被告提供的贷款抵押物：红桥区XXX房屋依法折价、拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4.本案案件受理费、保全费、公告费、律师服务费全部由被告承担。事实及理由：原告与被告系借贷关系。2015年8月18日工行新村支行与被告签订了编号Ａ：［房贷］字［工］行［新村］支行［2015］年［448］号的《个人购房借款／担保合同》，约定被告向工行新村支行借款679000元用于购房，贷款期限20年，自2015年9月7日至2035年9月7日。合同第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十七条约定：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。为确保被告履行合同确定的还款义务，被告以合同中《抵押物清单》中所列示财产：红桥区XXX的全部权益为上述借款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工行新村支行与被告就上述抵押事项依法进行了抵押登记，抵押权证明书号：房地他证津字第××号。工行新村支行依约于2015年9月7日向被告发放了贷款，贷款发放后，截至2018年12月21日，被告已连续4次未按时足额偿还贷款本息，已经构成违约。综上，原告为维护自身合法权益，故根据我国《民事诉讼法》第119条及《个人购房借款／担保合同》的约定起诉被告至法院，望判如所请。张忠游未作答辩。本院根据经审查确认的证据并结合当事人的陈述，认定如下事实：2015年8月18日，工行新村支行（贷款人、抵押权人）与张忠游（借款人、抵押人）、（抵押物共有人）签订编号Ａ：［房贷］字［工］行［新村］支行［2015］年［448］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为679000元，本合同项下贷款用于购买坐落于红桥区，建筑面积82.07平方米的房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于天津市红桥区，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行新村支行与张忠游就坐落于天津市红桥区抵押事项在天津市红桥区房地产管理局办理了抵押登记，工行新村支行于2015年8月27日取得房地他证津字第××号他项权证。2015年9月7日，工行新村支行向张忠游发放贷款679000元，《中国工商银行借款凭证》载明贷款到期日为2035年9月7日。截止到2018年12月21日，张忠游连续四个月未能按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金616424.96元、利息（含罚息、复利）10148.22元。2019年4月8日，工行新村支行与天津融汇律师事务所签订《风险代理协议》一份，约定律师服务费为8000元。目前工行新村支行尚未实际支付律师服务费。本院认为，工行新村支行与张忠游签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，双方当事人应遵照履行。合同签订后，工行新村支行依约足额向张忠游发放贷款，但张忠游连续多次未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约，据此工行新村支行要求《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，并由张忠游清偿所欠全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为担保本案借款的履行，张忠游将其名下坐落于天津市红桥区XXX抵押给工行新村支行，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，在张忠游不履行到期债务的情况下，工行新村支行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于工行新村支行主张的律师服务费，因工行新村支行尚未实际支付律师服务费，故工行新村支行要求张忠游承担律师服务费的诉讼请求，本院不予支持。张忠游经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由其自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行与被告张忠游签订的编号A：[房贷]字[工]行[新村]支行[2015]年[448]号《个人购房借款/担保合同》项下的贷款还款期限立即到期；二、被告张忠游应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行偿还贷款本金616424.96元、利息（含罚息、复利）10148.22元（截止到2018年12月21日），及自2018年12月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照编号A：[房贷]字[工]行[新村]支行[2015]年[448]号《个人购房借款/担保合同》的约定计算）；三、如被告张忠游到期不能履行本判决主文第二项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行有权以被告张忠游提供的抵押物坐落于天津市红桥区XXX折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款对本判决主文第二项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归被告张忠游所有，不足部分由被告张忠游继续清偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10066元，财产保全申请费3653元，公告费560元，共计14279元，由被告张忠游负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王 芳人民陪审员  杨素琴人民陪审员  赵春艳二〇一九年十一月十八日法官助理王东强书记员王怡附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。