昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初1853号原告：云南浙商投资开发有限公司,住所地：云南省昆明市呈贡区实力心城售楼部。法定代表人：洪月琴。委托诉讼代理人：杨举，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马配娟，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：林高龙，男，汉族，1976年11月26日出生，住福建省霞浦县。被告：林玉平，女，汉族，1979年11月29日出生，住福建省霞浦县。二被告共同委托诉讼代理人：陈华雄，男，系被告林高龙表弟，特别授权代理。原告云南浙商投资开发有限公司（以下简称：浙商投资公司）与被告林高龙、林玉平商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浙商投资公司的委托诉讼代理人马配娟到庭参加诉讼，被告林高龙、林玉平的委托诉讼代理人陈华雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋（当庭撤回该诉请，被告未办理接房手续）；2.判令被告向原告支付违约金30865.9元；3.判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元；4.判令被告承担诉讼过程中实际产生的公告费、保全担保费；5.判令被告承担本案的诉讼费（含案件受理费及保全费）。事实及理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》：被告作为购房人向原告购买昆明市呈贡洛羊物流片区房屋，应按约向原告支付购房总价款308659元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的己无法实现。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，以维护自身合法权益。被告林高龙、林玉平辩称，我们想继续履行，继续还款，继续供房。庭后被告林高龙、林玉平向本院提交书面材料陈述：一、我们包括贷款共支付给开发商357318元，这笔钱被开发商使用了这么多年，最起码要按银行同期利率支付我们利息吧？二、按揭两年多还拿不到房产证，我们想如果继续交款，到时候拿不到房产证怎么办？所以才停止交按揭。三、昆明这几年房价上涨20%-40%，如果我们退房应该对开发商有利，为什么还要让我们血本无归，这是何道理。原告浙商投资公司围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织了证据交换和质证，经审查，本院认为原告浙商投资公司提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：浙商投资公司（甲方）、林高龙（乙方）于2013年7月28日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：被告林高龙向原告浙商投资公司购买昆明市呈贡洛羊物流片区昆明东盟商贸港房，房屋总价款308659元，首付款158659元，向银行贷款150000元。《合同补充协议》第一条第3项约定：若因乙方原因，导致银行从甲方账户中扣款，乙方必须在接到甲方通知之日起5日内归还甲方代垫款项，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因乙方原因，导致银行解除与乙方的按揭贷款协议，并要求甲方承担连带清偿责任时，甲方有权解除合同；若甲方解除合同，甲方可在合同解除后30日内从应退还乙方的房款中扣除甲方代乙方清偿银行同等金额的款项，和乙方应承担总房款10%的违约金后，退款给乙方。《合同补充协议》第一条第6项约定：因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。林高龙支付了首付款20000元，并与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，就其购买的二套住房（本案案涉房屋及另案涉及的1315号房屋）向该银行贷款，浙商投资公司为贷款合同提供阶段性连带责任保证。后林高龙连续逾期未偿还银行贷款，根据《个人住房（商业用房）借款合同》，浙商投资公司作为保证人承担了连带保证责任，于2019年1月29日向银行全部偿还了贷款本金、罚息及利息。现案涉房屋的贷款已经结清。案涉房屋的购销合同于2013年7月31日办理了登记备案手续。被告林玉平作为抵押物共有人在借款合同和办理抵押登记及解除抵押登记手续的委托书中签名确认。本院认为：关于合同应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。被告林高龙未能按时偿还银行贷款，致原告浙商投资公司承担了连带担保责任，依合同约定视为被告林高龙的违约行为使得原告浙商投资公司具备合同的单方解除权，故本院对原告浙商投资公司要求解除与被告林高龙签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉请予以支持。解除合同的时间认定为浙商投资公司向银行代偿贷款本金、罚息、利息的时间即2019年1月29日。关于违约责任及律师费的问题。因被告林高龙未按时支付银行按揭贷款，而导致原告浙商投资公司承担担保责任，原告浙商投资公司主张的合同总金额10%的违约金有相应的合同依据，且案涉房屋至今备案登记仍在被告林高龙名下，原告浙商投资公司无法使用或另行出售，给原告浙商投资公司造成了实际损失，本院结合违约金的补偿性质、二被告的抗辩意见以及本案原告浙商投资公司损失的情况，酌情调整本案的违约金为25000元。原告浙商投资公司主张的律师费亦有相应的合同依据，本院予以支持。关于原告浙商投资公司要求被告林高龙、林玉平立即配合其办理购房合同备案登记注销手续的诉请，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。按照上述法律规定，原告浙商投资公司有权要求被告林高龙配合办理涉案房屋的备案登记注销手续，因此本院支持由被告林高龙配合办理涉案房屋的备案登记注销手续，但原告浙商投资公司应给予被告林高龙必要的履行准备时间，该时间本院确定为本判决生效之日起十日内。因被告林玉平并非本案涉案合同的相对方，原告浙商投资公司要求被告林玉平承担责任依据不足，本院不予支持。针对二被告提出的原告浙商投资公司应当支付同期贷款利息的意见，本院认为被告支付款项系基于双方商品房销售合同关系，原告浙商投资公司收取该款项有合同依据，故对于该意见不予采纳。针对二被告提出的房产证办理问题，与本案诉争的事实并非同一法律关系，也不构成不归还按揭贷款的合理抗辩事由，对该观点亦不予采纳。综上，原告浙商投资公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、原告云南浙商投资开发有限公司与被告林高龙于2013年7月28日签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》于2019年1月29日解除；二、由被告林高龙于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司支付违约金25000元、律师费5000元，上述费用合计30000元；三、由被告林高龙于本判决生效之日起十日内配合原告云南浙商投资开发有限公司到相应国家机关办理《商品房购销合同》备案的注销手续；四、驳回原告云南浙商投资开发有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费696元，由被告林高龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  方铮铮人民陪审员  李 誉人民陪审员  孙 丹二〇一九年十一月二十五日书 记 员  宋娟玲