内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初2812号原告：内蒙古太格新能源有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新桥靠18-2-5号。法定代表人：高素勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：包满亮，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。被告：刘秀莲，女，无固定职业，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：史强，内蒙古百宁律师事务所律师。原告内蒙古太格新能源有限公司与被告刘秀莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古太格新能源有限公司委托诉讼代理人包满亮，被告刘秀莲及其委托诉讼代理人史强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，并返还租赁费33750元（3个月房租）；2.请求贵院判令被告赔偿原告平地经济损失140230元，其他损失19998元，三项共计193978元。3.请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年9月30日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方（被告）将坐落于台阁牧乡大瓦窑村东侧房屋（库房138平米，住房6间）及院落出租给乙方（原告）使用，租期为10年，前五年租金为15万元/年，后五年租金根据市场调整价格，租金每年一付；厂房用途为：光伏发电及办公；甲方（被告）必须为乙方（原告）的经营提供方便。合同签订后，原告即开始筹备生产，购买设备、厂房院落的硬化平整等，并及时向被告支付租金。原告在筹备过程中，被告自己使用三间宿舍不腾房、几次弄坏大门锁头并在院落中堆放钢管占用场地，甚至将院落墙都推倒。因被告一再打扰原告的正常经营，原告多次找到被告协商未果。以维护原告的合法权益。诉至贵院。被告辩称，原告的诉讼请求三性均不能成立，我们也不认可。2017年9月30日双方签订了租赁合同，被告是出租房，原告是承租房，承租位于台阁牧乡大瓦窑村房屋，租期为10年，每年租金为20万元，考虑到原告承租10年，就按照年租金15万元租的，房屋现在还在那放着，我们给原告提供了承租房屋院落，是原告违约导致了双方的纠纷，原告不按照合同约定支付房租，除了第一年是按照上打房租，之后都不是按照约定期限给付租金，按照约定是可以按照东侧可以安装围栏，现在原告是在东侧建了一堵墙还按了铁大门，院内，还有别的租户，原告这样的作为，严重影响了另一家的租户，造成另一家租户的损失，我们也去派出所协调过，但无果，曾有一段时间原告向逃跑，不付租金也不管其他损失。被告不同意解除，要求原告继续履行合同。我们定了十年的租期，如果现在解除会造成我们的损失，如果不是按照租期十年，我们不会优惠租金为15万元。如果原告要解除，就得赔偿我们损失，我们要两年的损失费30万元，因为原告的过错，也造成了院内另一家租户的损失，也要赔偿损失。由于原告建墙和自行安装大门，锁门，造成了另一家的损失，这个是要由原告承担损失赔偿。原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：一、房屋租赁合同、收据，证明：1.原告内蒙古太格新能源有限公司与被告刘秀莲存在房屋租赁关系，该租赁合同条款对双方具有约束力；2、被告刘秀莲保证原告内蒙古太格新能源有限公司在租赁期间稳定的经营环境、正常的经营秩序不被政府意外的任何力量打扰；3、原告内蒙古太格新能源有限公司已向被告刘秀莲支付两年（2017年10月15日至2019年10月15日）的租金；4、被告刘秀莲扰乱原告内蒙古太格新能源有限公司的正常经营环境应承担违约责任；5、原告内蒙古太格新能源有限公司有权解除《房屋租赁合同》。二、施工劳务承包合同、劳务费支付收据及转账凭证、材料款的收据，证明：1.原告内蒙古太格新能源有限公司根据《房屋租赁合同》及生产需要，对院落进行地面硬化产生140230元；2.原告内蒙古太格新能源有限公司分八次支付给施工方李小虎140230元；3.其他损失19998元，其中包括水泥、砖等材料款；4.合同解除，对厂房院落的硬化费用及其他费用为被告刘秀莲给原告内蒙古太格新能源有限公司造成的损失，应当由被告刘秀莲在“合理折旧后剩余租期的残值损失”承担。三、报案材料、通话录音、视频录音、图片等的光盘、照片，证明：1.原告内蒙古太格新能源有限公司针对移交3间宿舍、对面房客长期占用大面积的院落堆放钢材问题多次与被告刘秀莲沟通，而被告刘秀莲不搭理，不给解决，反而指使看门人时金奎多次砸大门钥匙，导致矛盾越来越深；2.2019年5月26日，被告刘秀莲雇人将原告的围墙推倒、原告内蒙古太格新能源有限公司正常经营受到阻碍；于2019年5月27日向台阁牧派出所报警；3.被告刘秀莲针对未移交3间宿舍、长期占用院落、起围墙费用及购买大门应向被告进行补偿。被告发表质证意见为：对证据一除了附图之外，其他的真实性认可，证明目的不认可，包括租赁费的支付，第二年的租赁费应当是2018年9月30日支付，但是原告是2019年5月12日才交付的。被告影响原告的正常经营是不存在的，没有任何证据可以证明被告违约了。对证据二真实性、合法性和证明问题三性均不认可，按照合同约定原告如搞房屋装修或者改造，是应该经过被告同意，而原告的改造是没有经过被告同意的，原告要求损失，是没有经过被告同意的，应造成了我们的损失，原告应恢复原状，硬化地面这些都没有经过我方同意。对证据三这个是一个报案的情况，我们也在公安局说过情况，只是一个询问情况，我们对这个证据证明目的不认可，部分真实性我们也不认可，如要查清纠纷，请法院去公安局查清纠纷事实。经审查，本院对原告所举的房屋租赁合同、收据及报案材料的真实性予以采信。被告向本院提供如下证据：房屋租赁合同、收据，证明：2017年9月30日，为了出租房屋、院落，被告刘秀莲与原告达成《房屋租赁合同》，约定被告刘秀莲将位于台阁牧乡大瓦窑村东侧房院出租于原告使用，租期10年，双方约定前5年年租金为15万元，后5年依市场进行调价，约定上打房租。同时约定原告可在“所租院落东边沿设置围栏大门”，“同区域东北库房的租户可使用围栏大门和院内道路同行”（是指院内另一家租户），按照合同约定，原告在东侧建墙，安装大门显然是违约，原告迟延支付房租金；二、录音（电话）录像，证明：原告及其原告负责人在所承租院落东边擅自用砖筑墙，锁闭院落大门，致使同区域东北库房的租户（陆平）无法进出，造成损失；三、照片，证明：原告擅自筑墙（在院落东边沿）锁闭院落大门情况。原告发表质证意见如下：对证据一真实性认可，证明的问题不认可，合同约定乙方给区域东北库房的租户道路同行，并不是共用。对证据二证明的问题不认可，合同第十条约定，实际是在东围栏开的口子，在我方的第三组证据里报案材料里有写明，是经过被告同意才筑墙和安大门的，对被告说出的材料，我方也不认可。对证据三证明问题不认可，擅自筑墙、锁闭院落大门是不真实的。经审查，本院对被告所举房屋租赁合同、收据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定：甲方（被告）将坐落于台阁牧乡大瓦窑村东侧房屋（库房138平米，住房6间）及院落出租给乙方（原告）使用，租期为10年，前五年租金为15万元/年，后五年租金根据市场调整价格，租金每年一付，年租金到期日前30天内向甲方支付下一年度房租；合同第七条约定：甲方（被告）必须为乙方（原告）经营提供方便，水、电、路畅通完备。当乙方（原告）的经验需要增加固定设备投资时，甲方应积极配合及时完成对应管理部门的手续办理，若对房屋进行改造或装修时须征得甲方同意。合同签订当天，原告支付被告租金15万元；2019年5月12日，原告支付被告租金15万元。本院认为，本案中，原告要求与被告解除合同，被告亦同意赔偿其损失后可以解除，说明双方已不存在继续履行合同实现合同目的的可能，故本院准予解除原告与被告所签房屋租赁合同。关于原告要求被告返还租赁费，因原告对库房至今仍在使用中，其该项请求无事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿经济损失，因其双方合同中明确约定若对房屋进行改造或装修时应征得对方同意，本案中，原告并未提供证据证明其实施的改造行为征得被告同意，故其要求被告赔偿其损失无事实依据，本院不予支持。关于被告要求原告赔偿其因解除合同造成的损失，可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告内蒙古太格新能源有限公司与被告刘秀莲于2017年9月30日签订的房屋租赁合同。三、驳回原告内蒙古太格新能源有限公司其他诉讼请求。案件受理费4180元，由原告内蒙古太格新能源有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 丁 洁审 判 员 陶 亚人民陪审员 陈永红 二○一九年十一月十一日书 记 员 李佳欣附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。