上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初57407号原告：瞿伟清，男，1959年9月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张杰，上海泽仲杰律师事务所律师。被告：詹天祥，男，1981年12月9日出生，汉族，住江苏省淮安市。被告：刘艳红，女，1986年10月11日出生，汉族，住江苏省淮安市。原告瞿伟清与被告詹天祥、刘艳红民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，原告申请财产保全，本院于2019年7月16日作出民事裁定书，冻结被告詹天祥、刘艳红名下银行存款人民币(币种下同)40万元或查封、扣押其相应价值财产。2019年9月25日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告瞿伟清及其委托诉讼代理人张杰、被告詹天祥到庭参加了诉讼，被告刘艳红经本院合法传唤未到庭，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告瞿伟清向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还原告借款本金100万元；2.判令两被告支付原告自2017年9月1日起至实际清偿日止，以本金100万元为基数按年利率8%计算的利息(截至2019年4月30日利息为133,333.33元)；3.判令原告有权对两被告位于江苏省淮安市深圳路XXX号XXX幢XXX室的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿上述借款的本金和利息。事实和理由：两被告系夫妻关系。2016年8月28日两被告为经营“淮顺堂”保健林业务以被告詹天祥的名义向原告借款100万元，并签订了《个人借款协议》。双方约定年利率8%，借款期限两年，自2016年9月1日起至2018年8月31日止。借款到期后，应被告要求又延长借款期限两年，双方另签订了《个人借款补充协议》，补充协议约定两被告用其所有的位于江苏省淮安市深圳路XXX号XXX幢XXX室的房屋作为抵押，并于2019年2月25日向不动产登记部门办理了房屋抵押登记。同时，双方还约定，如被告不能按期支付利息，原告有权随时要求被告偿还全部借款及利息。原告为维护自身合法权益，诉至法院。审理中，原告变更第2项诉讼请求，判令两被告支付原告自2017年9月5日起至实际清偿日止的借款利息。被告詹天祥辩称，两被告系夫妻关系，借款属实，对原告主张的借款本金100万元及利息均无异议，现因经济困难无力还款。被告刘艳红未具答辩意见，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：被告詹天祥、刘艳红系夫妻关系，2009年1月23日登记结婚。2016年8月28日，原告瞿伟清与被告詹天祥签订《个人借款协议》，约定原告出借给被告詹天祥借款100万元，用于詹天祥发展淮顺堂经营业务，借款年利率为8%，借款期限24个月，自2016年9月1日至2018年8月31日，2017年8月30日前詹天祥支付第一年的利息给原告，2018年8月31日前，支付第二年利息并还本金。2016年9月5日，原告通过案外人鲁震元以银行转账方式向被告交付出借本金100万元。后由于被告詹天祥未能按时还本付息，2019年2月25日，原告与詹天祥另签订《个人借款补充协议》，约定原借款本金偿还期延期两年，至2020年8月31日到期归还，并由两被告用位于江苏省淮安市深圳路XXX号XXX幢XXX室房屋作为借款抵押。《个人补充借款协议》还约定，被告詹天祥此前拖欠的利息于2019年4月15日之前支付2017年9月1日至2018年8月31日期间的利息8万元，于2019年6月15日前支付2018年9月1日至2019年8月31日的利息8万元，于2019年9月15日前支付2019年9月1日至2020年8月31日的利息12万元，上述各期被告詹天祥应支付之款项如任何一期不能按时支付，则原告有权要求被告詹天祥随时归还全部本金及利息，并可行使抵押权。另查明，2019年2月25日，原、被告就两被告名下位于江苏省淮安市经济技术开发区深圳路XXX号XXX幢XXX室房屋至不动产登记部门办理了抵押权登记，抵押权人为原告瞿伟清，抵押人为被告詹天祥、刘艳红，担保债权数额为100万元。以上事实，由原告提交的《个人借款协议》、《个人借款补充协议》、中国农业银行银行卡交易明细清单、不动产登记证明、结婚登记审查处理表及原告、被告詹天祥的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告詹天祥签订的《个人借款协议》、《个人借款补充协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。被告詹天祥借取原告借款本金100万元后，未按约定归还原告借款本息，应当承担违约责任。关于原告要求被告刘艳红承担共同还款责任的诉讼请求，被告刘艳红与被告詹天祥系夫妻关系，合同约定借款用途是用于发展商业经营，且两被告协助原告办理了房屋抵押权登记，可以认定被告刘艳红对涉案借款是明知并同意的，上述债务属于夫妻共同债务，故原告要求两被告承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告的第3项诉讼请求，根据物权法的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告与两被告签订的《个人借款补充协议》约定，两被告以名下自有房屋对原告的100万元债权承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告刘艳红经本院合法传唤未到庭，应自负放弃行使诉讼权利可能产生的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告詹天祥、刘艳红于本判决生效之日起十日内归还原告瞿伟清借款本金100万元；二、被告詹天祥、刘艳红于本判决生效之日起十日内支付原告瞿伟清自2017年9月5日起至实际清偿日止以借款本金100万元为基数按年利率8%计算的借款利息；三、如被告詹天祥、刘艳红未履行上述第一、二项判决义务，原告瞿伟清可与被告詹天祥、刘艳红协议，以位于江苏省淮安市经济技术开发区深圳路XXX号XXX幢XXX室房屋以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在担保债权数额100万元范围内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过优先受偿的部分归被告詹天祥、刘艳红所有，不足部分由被告詹天祥、刘艳红继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,000元(原告已预交)，减半收取计7,500元，财产保全费2,520元，共计10,020元，由被告詹天祥、刘艳红负担，并于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚学勇二〇一九年十一月十四日书记员  祝玉婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。