山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1502民初9065号原告：蒲江龙，男，汉族，1987年11月21日出生，住聊城经济技术开发区。委托诉讼代理人：孔令会，北京市京师（聊城）律师事务所律师。委托诉讼代理人;堵志明，北京市京师（聊城）律师事务所实习律师。被告：聊城市东昌府区联邦房地产经纪有限公司。住所地：聊城市东昌府区建设东路星光水晶城1号商业03号。法定代表人：王丙伟,经理。委托诉讼代理人：孙阳东，聊城高新辰阳法律服务所法律工作者。第三人：方立君，女，汉族，1990年5月13日出生，住聊城经济技术开发区。原告蒲江龙与被告聊城市东昌府区联邦房地产经纪有限公司（以下简称联邦经纪公司）、第三人方立君居间合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告蒲江龙及其委托诉讼代理人孔令会、堵志明，被告联邦经纪公司委托诉讼代理人孙阳东、第三人方立君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒲江龙向本院提出诉讼请求：依法判令被告返还原告信息服务费24000元、押金2000元及利息。事实与理由：2019年6月27日原告经联邦经纪公司提供居间服务购买第三人方立君的位于聊城经济技术开发区东昌丽都3号楼1单元1111房屋一套，并签订房屋买卖合同。原告支付联邦经纪公司信息服务费24000元、水电物业押金2000元。方立君收取18600元定金后拒绝出卖房屋。请求依法支持原告的诉求。联邦经纪公司辩称，原告所诉没有事实根据，应当驳回其诉求。1.2019年6月份，原告准备购买房屋，被告为原告提供了涉案房产信息，并带领原告对该房产状况进行了考察与核实，于2019年6月27日促使原告与第三人签订了房屋买卖合同，合同签订后，被告主要义务即已履行完毕，在其后原告与第三人履行过程中，双方发生争议，原告以第三人对该房屋不进行出售为由，向东昌府区法院提起诉讼，在开庭过程中，第三人方立君以原告没有按时支付首付款违反合同约定为由，进行抗辩，其后原告撤诉。在购房合同当中，三方明确约定信息服务费由原告承担。2.原告并没有向被告交纳房屋保证金2000元，而是收取的第三人的，该请求应予驳回。方立君称，1.自6月27日签订合同，到7月1日我一直催被告交付首付款506000元，一直未收到回复，提前把招商银行的账户交付给了被告，但一直没有收到首付款，所以决定不出卖房屋。2.被告向买卖双方保证不用我丈夫签字也可以过户给对方。3.我原来委托的聚隆中介公司，并没有委托被告，从签合同的当天，被告联邦公司一直跟踪我，催促我卖房，直到当天晚上11时左右在被告的办公室签订了合同。4.原告曾经在2019年8月份起诉我及被告，要求我和被告退还18600定金以及中介费24000元和押金2000元，最终我退还了18600元。被告一直以买房者不让给房产证为借口拒绝向我交付房产证，一直到2019年9月1日在东昌府法院解决以后，才交付给我房产证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月27日，卖方（甲方）方立君与买方蒲江龙（乙方）、见证方联邦经纪公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》，约定：第一条房屋基本情况。甲方自愿将位于聊城经济技术开发区东昌丽都一期3栋1单元1111房屋（建筑面积99.72平方米、储藏室13.032平方米、车位一个）卖予乙方。第二条成交价格1246000元，合同签订之日，乙方向甲方支付定金20000元。第三条付款方式。乙方于2019年7月1日将首付款（含定金）506000元存入甲方指定银行账户内，剩余房款740000元，乙方以二手房抵押贷款方式付给甲方，在银行发放贷款之日向甲方直接支付，尾款具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于合同约定的贷款金额，乙方应现金一次性补足，甲方配合乙方办理按揭贷款及过户手续。第五条信息费及相关费用的支付。签订合同的同时按照成交价格的2%支付信息服务费，由乙方向丙方一次性支付。如乙方贷款需按照每笔贷款数额的1%支付给丙方作为按揭服务费。第八条甲乙丙三方责任。丙方责任（1）见证并监督本合同的执行。（2）协助办理该房屋产权过户、贷款、房屋交割的相关手续。（3）甲乙双方发生违约或争执等情形时，应予以协商或见证。（4）为乙方提供本合同约定的房屋信息。第九条违约责任。乙方违约，导致本合同无法履行，乙方则无权要求返还定金，该定金归甲方所有，甲方或要求乙方赔偿成交价格20%的违约金，已支付给丙方的信息费不退。给甲方造成其他损失的，乙方应当赔偿相应的经济责任。合同签订当日，蒲江龙向联邦经纪公司支付信息服务费24000元，联邦经纪公司为蒲江龙出具收据，载明“中介费、贷款服务费、咨询费”。蒲江龙支付给方立君定金18600元，经方立君同意，蒲江龙将物业水电押金2000元支付给联邦经纪公司，联邦经纪公司为蒲江龙出具收据：收到方立君水电押金2000元。2019年7月2日，方立君以未在合同约定的7月1日收到首付款506000元为由通知蒲江龙、联邦经纪公司不再出卖房屋。2019年7月16日，蒲江龙将方立君、联邦经纪公司诉至东昌府区人民法院，要求：1.解除三方签订的《房屋买卖合同》；2.要求方立君双倍返还定金41200元、信息服务费24000元；3.要求联邦经纪公司返还信息费24000元。该案审理过程中，方立君返还蒲江龙18600元。蒲江龙于2019年9月5日撤回起诉。有（2019）鲁1502民初6672号民事裁定书在卷佐证。方立君同意由蒲江龙向联邦经纪公司主张返还水电押金押金2000元。对于房屋买卖未能成交的违约责任，蒲江龙、联邦经纪公司、方立君有争议。蒲江龙认为，虽约定7月1日支付首付款，但后期与联邦经纪公司约定，等联邦经纪公司把所有手续跑完之后再向第三人支付首付款，属于对原合同的变更。并提交蒲江龙及其妻子赵玲玲和联邦经纪公司、方立君商谈房屋买卖事宜录音光盘（合同签订当日）一份。联邦经纪公司认为，录音时间、地点及在场人员是谁都不清楚，其中的对话也听不清楚，根据合同的相对性，如果变更合同，买卖双方的权利义务应由双方进行约定，联邦经纪公司没有义务对内容进行变更。方立君认为，没人通知我办完相关手续后再交付首付款，录音是蒲江龙与联邦公司的事情，我没有同意变更合同内容，应该按合同的约定交付给我首付款。本院认为，2019年6月27日，蒲江龙与方立君、联邦经纪公司签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。蒲江龙未在合同约定的时间内支付首付款，构成违约。蒲江龙提交的录音，系签订书面合同同时录制的，而且录音内容不清晰。签订合同时，如有变更应以书面合同为准。蒲江龙提交的录音，不足以证明卖方方立君同意将首付款缴纳时间延后，该录音证据，本院不予采纳。既然蒲江龙违约，依据《房屋买卖合同》第九条，联邦经纪公司收取的信息费不应退还。但是，联邦经纪公司出具收据中载明信息服务费包含中介费、贷款服务费、咨询费。联邦经纪公司为促成买卖双方签订《房屋买卖合同》付出一定的劳务，应收取一定的报酬。但是，房屋未成交，联邦经纪公司的劳务随之减少，比如房产过户、贷款、交割房屋等工作无需进行。根据公平原则，联邦经纪公司应酌情返还信息服务费。本院认为，联邦经纪公司应返还信息服务费12000元。虽然联邦经纪公司收取的水电押金显示缴纳人为方立君，但实际系蒲江龙缴纳，方立君同意联邦经纪公司返还给蒲江龙。因此，联邦经纪公司应将水电押金2000元返还给蒲江龙。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十六条、第四百二十七条规定，判决如下：一、被告聊城市东昌府区联邦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒲江龙信息服务费12000元；二、被告聊城市东昌府区联邦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒲江龙水电押金2000元；三、驳回原告蒲江龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，原告蒲江龙负担105元，被告聊城市东昌府区联邦房地产经纪有限公司负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  贾西锋二〇一九年十一月十八日书记员  王天娇