安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初3294号 原告：刘延中，男，汉族，1955年12月16日生，住六安市金安区。 委托诉讼代理人：曾传根，安徽皋城律师事务所律师。 被告：安徽省六安市侨兴房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市解放北路名士苑，统一社会信用代码91341500750958541K。 法定代表人：林顺珍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：桂鹏飞，安徽大别山律师事务所律师。 原告刘延中与被告安徽省六安市侨兴房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2019年5月13日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告刘延中及其委托诉讼代理人曾传根、被告安徽省六安市侨兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人桂鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘延中向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即配合原告办理不动产登记手续；2、判令被告支付原告逾期办证违约金8779元；3、判令被告按市场价返还原告房屋面积差额部分购房款，暂按42182元请求;4、本案诉讼等费用判由被告承担。事实与理由：2006年11月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于及夹层的商铺房屋，房屋面积为385㎡,后双方变更为381.7㎡，房屋单价为2300元／㎡。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款项，被告向原告交付了房屋，但被告却迟迟不肯配合原告办理房屋产权登记手续，且被告实际交付的房屋面积仅为363.36平方米。依据合同约定，被告应立即配合原告向不动产登记机关办理房屋权属登记事宜，并赔偿原告逾期办证损失以及房屋面积差额部分购房款项。原告就前述事宜多次与被告进行协商，被告均不予理会，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请依法判如诉请。 安徽省六安市侨兴房地产开发有限公司辩称：一、被答辩人起诉要求答辩人配合其办理不动产登记手续的诉请不能成立：首先，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”答辩人早在2007年11月19日即为案涉的状元楼项目在房管局办理了不动产初始登记（大产权证），产权号：346300。那么由此可以证明侨兴公司在己提交以下应由其提交的资料：1、土地登记申请书；2、法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证；3、土地估价报告；4、市、县人民政府批准土地使用权出让的文件；5、土地使用权出让合同;6、建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，测量成果图；7、建设项目立项批准文件；8、已缴清土地使用权出让金、契税凭证；9、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件；10、原土地证书；11、其他有关文件资料。自此，介同约定的和法定的应由出卖人履行的义务，侨兴公司均己履行。诸如办理小产权证的购房合同、发票、契税完税证明等属于购房业主自行提供，因双方并未约定由出卖方代办房产证事宜，原告完全可以自行办理产权证。其次，原告该诉请属要求对方履付的一定行为的给付之诉，原告在长达十多年的时间内均未要求侨兴公司配合其办理产权登记，该诉求己超过诉讼时效。原告起诉要求的逾期办证违约金也不能成立。二，关于房屋面积差的处理，双方在合同第五条明确约定“以产权登记面积为准，多退少补”，因此，原告应待产权登记办理完毕后依据登记面积与侨兴公司结算。三、本案诉讼费由原告承担。 刘延中为支持其诉讼请求提交证据如下: 证据一、原告身份证复印件。证据二、被告企业信息查询单。证明原被告主体适格，符合法律规定。证据三、商品房买卖合同、补充协议。证明1、原、被告双方于2006年11月20日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将案涉房屋出售给原告。2、合同第五条约定，当产权登记面积与合同面积发生差异时，以产权登记面积为准，多退少补。3、合同第十五条约定，因被告原因导致逾期办证，应当支付原告已付房款1%的违约金。4、补充协议约定，底层5-1/5轴进户门厅及楼梯、平台、走道部位为公用。证据四、收据。证明原告按合同的约定支付了全部购房款。证据五、房屋分户图。证明案涉房屋实际面测绘积为363.64㎡。 被告向本院提交证据为被告开发的状元楼初始登记信息。证明被告已于2007年11月19日为案涉的状元楼项目在房管局办理了初始登记（大产权证），产权号：346300。已经履行了购房合同第十五条约定的义务。因双方未约定委托代办房产证事宜，原告应自行办理不动产产权证书。 原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据和事实，本院经审理认定如下：2006年11月20日，原告刘延中（买受人）与被告安徽省六安市侨兴房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于及夹层的商铺房屋，房屋面积为385㎡,房屋单价为2300元／㎡。总金额为人民币捌拾捌万伍仟元整。付款方式及期限:在2006年10月13日付人民币叁拾捌万伍仟元整，余款叁拾万元整经银行审批资料合格转按揭。交付期限:出卖人应在20116年12月31日前将符合第三种条件（该商品房经分期综合验收合格），并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。关于产权登记的约定:“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”面积确认及面积差异处理:“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式处理，即以产权登记面积为准，多退少补。”合同签订后，原告向被告支付了全部购房款项（由被告向原告出具六张收款收据合计877910元，按面积381.7㎡收取），被告向原告交付了房屋，根据原告庭审中陈述，因被告未能向原告出具正式购房发票，被告对此未予否认。因办理产权登记问题双方经过多年协商未果。 本院认为，本案争议的焦点为被告是否存在违约行为，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告未能提供证据其在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的相关证据，且对原告当庭陈述出卖人未能向原告出具正式购房发票未予否认，被告仅提供的楼盘初始登记信息，不足于证明其已完成合同业务，本院据此认定被告违约应当依法承担违约责任，原告要求被告配合办理不动产登记手续(向原告出具正式购房发票)，本院予以支持；原告要求被告支付逾期办证违约金8779元，符合合同约定，本院予以支持；但原告要求被告按市场价返还原告房屋面积差额部分购房款，暂按42182元，缺乏事实依据也不符合合同约定，根据合同约定“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意方式处理，即以产权登记面积为准，多退少补。”对产权登记面积原告未能举证证明，故原告该诉讼请求，本院不予支持；另外被告辩称原告诉讼请求超过诉讼时效与本院查明事实不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告安徽省六安市侨兴房地产开发有限公司配合原告刘延中办理不动产登记手续(包括向原告出具正式购房发票)，于判决书生效之日起三十日内履行完毕； 二、被告安徽省六安市侨兴房地产开发有限公司支付原告刘延中违约金8779元，于判决书生效之日起三十日内履行完毕； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1580元，由被告安徽省六安市侨兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  何 琼 审 判 员  杨效成 人民陪审员  曾 斌 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  王 旭 附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。