内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0703民初486号 原告：赵晓茹，女，1969年4月4日，汉族，满洲里市第十中学教师，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 委托诉讼代理人：徐冬冬，内蒙古诚众律师事务所律师。 被告：满洲里众城房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市通河街湖滨小区8号楼6号门市。 法定代表人：潘利民，经理。 委托诉讼代理人：于洋，该公司职工。 委托诉讼代理人：李红霞，内蒙古缘合律师事务所律师。 原告赵晓茹与被告满洲里众城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告赵晓茹及委托诉讼代理人徐冬冬、被告委托诉讼代理人于洋、李红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵晓茹向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期办理不动产权证书的违约金86891.22元（自2015年10月31日起暂时计算至2019年4月30日止，1278天×67.99元/天）；2.判令被告给付原告自2019年5月1日起至不动产权证书办结之日止的违约金，每天按照67.99元标准计算；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告赵晓茹购买被告开发的扎赉诺尔区通达新城25号楼1单元XXX室的房屋及XX号、XX号车库。原告按照约定支付了房款，房屋总价款为679947.30元，但被告并未按合同第十二条的约定，在商品房交付后365日内给原告办理权属转移登记，故应承担违约责任。同时原告认为合同中约束被告违约金条款过低，被告受约束的违约条款系按房屋总计款0.0010%支付违约金，约束原告的违约条款是按房屋总计款0.01%按日支付，而该份合同条款系原告提供格式条款，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。被告至今未给原告办理产权证书，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称不同意原告的诉讼请求,理由如下：1.双方签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，对双方均具有约束力，双方已明确约定违约条款内容，不存在其他解释情形，原告以日万分之一要求被告承担违约责任无事实及法律规定，并且被告已交付房屋，原告不存在任何损失。2.原告的诉讼请求已超过诉讼时效。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要理解和适用》第18条规定，逾期办证适用诉讼时效制度，被告与原告签订的商品房买卖合同明确约定“被告在商品房交付后365日内办理房屋权属转移登记，逾期不办理的按照房屋价款的十万分之一承担违约责任。”该约定是违约金的计算方式，被告达到违约条件原告即可以准确计算出违约金的具体数额，原告主张的违约金的债权范围是明确的，故原告主张违约金的法定期限应该自2015年11月1日至2018年10月31日，而原告于2019年4月30日提起诉讼，已超过诉讼时效。 经审理查明，原告与被告于2014年10月25日、2014年11月4日签订了商品房买卖合同购买被告开发的位于通达新城25号楼1单元XXX室的房屋及XX号、XX号车库，合同约定房屋及车库总价款为679947.30元，被告在商品房交付后365日内给原告办理权属转移登记，如原告逾期不支付房款，应按照房屋总价款的万分之一按日支付违约金，如被告逾期未办理产权证书，按照房屋总价款的十万分之一支付违约金。原告于2014年10月30日交付房款，被告交付了房屋及车库，原告已经实际入住，但一直未办理房屋产权证书。2019年6月被告已具备办理房屋产权证书的条件，并于6月15日在被告单元楼门张贴了通知。原告方同意主张违约金的截止日期为2019年6月15日。上述事实双方无异议，且有原、被告当庭陈述及原告提交三份商品房买卖合同佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方应按照合同约定全面履行合同内容。原告与被告于2014年10月25日、11月4日签订了购买房屋及车库的商品房买卖合同，双方于2014年10月30日交付了房屋，被告应于2015年10月30日前为原告办理产权证书，逾期视为违约，原告对于一直未办理产权证书是明知的，也有明确的义务人即被告，故原告应自2015年10月31日至2018年10月31日期间提起诉讼，而原告未在法定期限内提起诉讼，视为对此期间权利的放弃，被告抗辩原告诉讼请求超过诉讼时效，符合法律规定，故原告主张的2018年10月31日之前的违约金诉讼请求，本院不予支持。2018年11月1日后，被告仍然没有为原告办理产权证书，违约行为一直持续至2019年6月15日，故自2018年11月1日至2019年6月15日之间的违约金，被告应予支付。关于违约金计算方式,对于合同约定的被告逾期未办理产权证书按照房屋价款的0.001%支付违约金，对该条文理解双方有争议，原告认为合同约定了原告逾期支付房款的违约金按照房屋价款的0.01%按日计算，故被告支付违约金也应按该比例并按日计算。该合同系被告提供的，在出售楼盘中重复使用，应为格式条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，合同约定对于被告逾期未办理产权证书的违约责任，对该条文应作出不利于被告方的解释，即被告应按日按照房屋总价款679947.30元的0.01%支付违约金，即每日67.99元。 综上所述，原告的诉讼请求，本院支持自2018年11月1日至2019年6月15日之间的违约金15433.73元（227天×67.99元/天），其余诉讼请求超过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告满洲里众城房地产开发有限公司给付原告赵晓茹自2018年11月1日至2019年6月15日之间的违约金15433.73元（227天×67.99元/天），于本判决生效后立即履行； 二、驳回原告赵晓茹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1974元，原告负担1500元，被告负担474元。 如不服本判决，可以在判决书送达起十五日内，向本院递交上诉讼，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长  张 勇 审 判 员  李运河 人民陪审员  刘建新 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  王 威 附：本判决适用法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效时间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、《中华人民共和国合同法》第四十一条：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。