山东省莘县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1522民初2910号原告：范俊杰，男，1971年8月25日出生，汉族，农民，住山东省莘县。委托诉讼代理人：刘德波，莘县古云法律服务所法律工作者。被告：李振华，男，1979年6月8日出生，汉族，农民，住山东省莘县。被告：张孟良，男，1974年2月16日出生，汉族，农民，住河南省范县。委托诉讼代理人：曹国锐，山东莘莘律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕瑞沛，山东莘莘律师事务所律师。被告：史忠华，男，1975年12月13日出生，汉族，农民，住山东省莘县。委托诉讼代理人：曹国锐，山东莘莘律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕瑞沛，山东莘莘律师事务所律师。原告范俊杰与被告李振华、史忠华、张孟良合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范俊杰及其委托诉讼代理人刘德波，被告李振华、被告张孟良及其委托诉讼代理人曹国锐、毕瑞沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范俊杰向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告四折购房优惠162000元和价值19800元新能源汽车一辆。诉讼过程中，范俊杰变更诉讼请求为：判令被告向原告履行四折购房特等奖，为原告办理房产手续或赔偿原告四折购房利益161997元。事实和理由：2018年8月28日，三被告在莘县大张家镇政府街翰林华府小区举办有奖销售活动，奖项设特等奖至四等奖，特等奖是在翰林华府四折购房+19800元新能源汽车一辆。原告当日参加该活动抽得特等奖，被告现场让原告在台上展示特等奖，还让原告拿出1000元购买鞭炮庆祝，原告均一一照做。此后，原告找被告兑付特等奖，被告一直推脱，故具状起诉。李振华辩称：我作为中介给张孟良和史忠华卖房子，我经过计算把这批房子卖出后能够赚100多万元，于是就搞了有奖销售活动。因为需要启动资金，我向李春梅说使用它的电动车和10万元资金，她表示同意并把电动车和10万元资金都提供给了我。因为之前我欠李春梅25万元，所以提前与她说好，让她抓到特等奖，后来不清楚她怎么让她亲家抓到的特等奖。因为房子卖的没有达到预期效果，张孟良和史忠华没法给我100多万元的提成，所以没有兑现特等奖。本次有奖销售活动是我组织的，相关承诺也是我对外作出的，如果需要承担责任，由我给付原告主张的16万多元。史忠华、范孟良共同辩称：一、我们二人在销售翰林华府小区楼房时从未举办过有奖销售活动。我们二人合伙开发了位于莘县大张家镇政府街的翰林华府小区，在销售楼房时从未举办过四折售楼的促销活动，也未授权任何人举办类似性质的楼房促销活动，原告诉称我们四折销售楼房并非客观事实。并且我们也不认识原告范俊杰，也从未向其销售翰林华府小区楼房。二、翰林华府小区的开发商是我们二人，李振华无权销售该小区楼房。李振华并非开发商，我们也未授权其代为销售楼房，双方无任何委托销售房屋的合同关系，原告所称我们与李振华共同举办有奖销售活动不符合客观实际情况。三、从常理角度讲，原告所述促销活动不符合客观实际。原告称其参与翰林华府小区有奖销售活动并抽得特等奖（即四折购房+19800元新能源汽车一辆），按照常理，售房者如此促销楼房必然亏本，目前房价高涨，售房这举办如此大规模的促销活动，亏本销售房屋，不符合市场行情及客观事实。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告史忠华和张孟良合伙开发了位于莘县大张家镇政府街的翰林华府小区，在房屋销售过程中，二人与被告李振华协商，由李振华介绍客户购房，二人根据成交数量给李振华提成。李振华为增加销售量组织了有奖销售活动，活动规则为凡是预交部分房款的购房者可参与抓奖，特等奖为免单大奖四折购房+新能源汽车价值19800元（2名）、一等奖为中华汽车H530价值86800元（5名）、二等奖为豪华新能源汽车价值29800元（10名）、三等奖为普通新能源汽车价值19800元（10名）、四等奖为新能源电动三轮车价值12800元（20名）。李振华制作了宣传彩页并在周边乡镇进行了广泛宣传。宣传彩页印有“翰林华府八月十五日节前清盘巨献”、“翰林华府等你入住”等字样，联系电话为：182××××4683。李振华在活动开始前与案外人李春梅协商，本次有奖销售活动的奖品使用李春梅销售的电动汽车，李春梅为李振华提供10万元的启动资金。因李振华使用了李春梅的10万元资金，便给予了李春梅一个抓奖名额，后李春梅又将抓奖名额给了其亲家范俊杰。2018年8月28日抓奖当日，范俊杰从现场20个金蛋中砸中了特等奖，活动现场位于翰林华府小区售楼部前。2018年9月4日，李振华用自己的卖房提成款在史忠华、张孟良处折抵了10万元购房款，并根据李春梅的要求将收据中的客户名称填写为范俊杰的女儿范新新，房屋位置及面积为3-701东户、131.38m2（B6号、8m2），收据中盖有“翰林华府财务专用章”字样的印章。后范新新又签订了《翰林华府认购单》确认标的房屋3单元701室，面积约131.38m2，单价1982元/m2,储藏室/车库为3单元B6室，面积约8m2，单价1200/m2，总房款270000元，全款100000元。认购单中盖有“翰林华府售楼专用章”字样的印章。活动开始前，史忠华、张孟良将房屋装修钥匙交给李振华以便购房人看房，后李振华将自己掌握的房屋装修钥匙交于范俊杰。后史忠华、张孟良催促范新新支付剩余房款，范新新一直未交，2019年4月，史忠华、张孟良用房屋正式钥匙将装修钥匙作废，范俊杰一方无法进入房屋，遂将史忠华、张孟良、李振华诉至本院，要求三人兑付特等奖载明的购房四折优惠。庭审中，李振华称涉案有奖销售活动是其本人所举办的，相关奖项也是由其本人使用自己的资金兑现，与史忠华、张孟良一方无关，李振华同意由其本人向原告兑现四折购房优惠资金。原告认为有奖销售活动是翰林华府举办的，现场悬挂的标语也是翰林华府，史忠华、张孟良应与李振华一起承担兑付特等奖的责任。史忠华、张孟良称李振华系介绍客户买房，并抽取提成，自己并不参与李振华举办销售活动，相关承诺均系李振华本人作出，与自己无关。原告为此申请证人王某出庭作证，王某系原告的亲家，其陈述在抓将现场看到了张孟良。对于四折购房如何计算，李振华在史忠华、张孟良给自己的销售价格表载明的购房价格基础上打四折，具体折扣多少钱需要查看当时的销售价格表。原告称自己所选的房屋面积约131.38m2，单价1982元/m2，地下室面积约8m2，单价1200/m2，房款总计269995元，特等奖四折购房有60%的折扣，价钱为161997元。另查明：本案立案后，李振华向原告兑现了特等奖中的新能源汽车一辆价值19800元。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力,各方应当按照合同约定全面、及时、诚信履行合同义务。本案中，李振华为获取提成，在介绍客户购买史忠华、张孟良开发的翰林华府小区住房过程中，举办抽奖式有奖销售活动，并承诺特等奖为四折购房和新能源汽车。原告参加抽奖活动并获得特等奖，与李振华之间即形成了合法有效的合同关系。李振华作为抽奖活动的举办方，在原告获得特等奖的情况下，应按照其承诺向原告兑现奖项。庭审中，李振华同意向原告兑付四折购房利益，系对其自身权利的合法处分，本院予以确认。根据《翰林华府认购单》，原告所主张的标的房屋总价款269995元，四折购房折扣价钱为161997元，原告据此主张符合约定，李振华应予支付。李振华并非涉案房屋的开发商和销售方，原告要求其按照四折价格交付房屋并办理房产手续的请求，依法不予支持。史忠华、张孟良否认自己组织了涉案有奖销售活动并承诺兑付相关奖项，李振华亦称自己组织销售活动与二人无关，原告仅以翰林华府小区系由二人开发、抽奖活动在其售楼部前举办、看到张孟良出现在活动现场为由主张二人系活动组织方，要求二人承担兑付奖项的责任，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告李振华于本判决生效之日起十日内向原告范俊杰支付四折购房优惠款161997元。驳回原告范俊杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1968元，由被告李振华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  赵凯二〇一九年十一月七日法官助理郭敬林书记员刘晓艳