江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初5077号原告：钱永芬，女，1949年12月3日出生，汉族,住无锡市新吴区。原告：唐宇伟，男，1979年8月30日出生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：唐宇明（受钱永芬、唐宇伟特别授权委托，系钱永芬之子，唐宇伟胞兄），男，1973年4月15日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：范宏伟，男，1972年5月25日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：陆梅芬（受范宏伟特别授权委托，系范宏伟母亲），女，1943年11月10日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告钱永芬、原告唐宇伟与被告范宏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员杨琦东独任审理，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告唐宇伟以及原告钱永芬和唐宇伟的委托诉讼代理人唐宇明，被告范宏伟及其委托诉讼代理人陆梅芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱永芬、原告唐宇伟共同向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告范宏伟立即迁出无锡市锡沪路165-9号（现门牌号为无锡市房屋一楼，并将房屋恢复原状交还给钱永芬、唐宇伟；2、请求判令范宏伟立即支付其所欠房租7.5万元并支付逾期付款的利息，利息以7.5万元为基数，自2018年8月2日起计算至实际清偿日止，利息标准按照中国人民银行同期同类贷款基准利率；3、请求判令范宏伟立即支付自2019年8月1日起至实际交付房屋时止的房屋占有使用费，标准为每日465元。事实和理由：无锡市锡沪路165-9号房屋系钱永芬、唐宇伟母子共有。2007年起，钱永芬、唐宇伟将上述房屋的一楼租给被告范宏伟开设门市部经营使用，双方签订了房屋租赁合同，起先每年租金约定为10万元，后来略有增加，双方基本没有矛盾纠纷，且以上合同均已经履行完毕。2018年7月28日，双方又签订了一份房屋租赁合同，约定租期为2018年8月1日至2019年7月31日计租期一年，年租金为17万元，先付后用，租赁期满若双方不再续约，范宏伟应当负责恢复原状，钱永芬、唐宇伟对出租房屋增设的装潢等物不承担费用和责任。之后，范宏伟陆续支付房租9.5万元，余款拖欠。钱永芬、唐宇伟为此多次要求范宏伟清偿租金，但无果。由于双方的租期已经届满，届满后，范宏伟未与钱永芬、唐宇伟约定续租，钱永芬、唐宇伟也未同意范宏伟续租，故现诉至法院要求理涉。钱永芬、唐宇伟为支持其主张的事实，举证如下：1、锡沪路165-9号房产证、共有权证、土地使用权证各一份。证明出租房屋系钱永芬、唐宇伟共有。2、2007年6月11日与范宏伟的房屋租赁合同一份，租期五年。证明自2007年8月1日至2012年7月31日，每年的租金为10万元。3、2012年6月10日的房屋租赁合同一份，租期三年。证明自2012年8月1日至2015年7月31日每年的租金为11万元。4、陈述：2015年8月1日后双方就房屋租赁至2018年7月31日间的租赁事宜未再签订书面合同，但按照口头约定前两年的租金依照11万元标准，后一年的租金按照12万元标准。5、2018年7月28日的房屋租赁合同一份。证明钱永芬、唐宇伟与范宏伟签订租赁期为2018年8月1日至2019年7月31日房屋租赁合同事实，约定租金为17万元。6、2016年3月29日广瑞路派出所所作情况说明。证明出租房屋的门牌号由无锡市锡沪路165-9号变更为无锡市锡沪中路29号、31号，房产证未变动。被告范宏伟辩称：2007年的合同系其本人所签，因其本人曾染上毒瘾，所以后来的房屋租赁合同系其和母亲陆梅芬所签，实际经营人也是其母亲。其租赁房屋系用于经营电动车，有营业执照的。2018年7月31日前的租金确已经履行完毕，其没有争议。2018年7月28日的房屋租赁合同是原告唐宇伟和其母亲钱永芬将其叫到出租方对面的一个炸鸡店签的。当时合同上面并没有写一年的租金价格，需要强调，每次租赁合同除了其签还要其母亲签字，最终决定权在其母亲陆梅芬，陆梅芬系店负责人。还有钱永芬、唐宇伟称租金已付9.5万元与事实不符，实际上其在2019年5月份给唐宇伟的1万元租金，原告没有计算在内，实际上其已经交付10.5万元。房屋至今仍在使用，但原告主张的房租金过高，综上，请求法院依法处理。范宏伟为支持其抗辩理由，举证如下：7、2007年6月11日、2012年6月10日钱永芬与陆梅芬签订的房屋租赁合同各一份，证明合同签署人与钱永芬、唐宇伟举证的合同不一致。经审理查明：锡沪路165-9号房产一楼系原告钱永芬、原告唐宇伟共有房屋，该房屋的门牌后变更为无锡市锡沪中路29号、31号。该房屋自2007年起出租给被告范宏伟或者范宏伟及陆梅芬开设电动车销售门店使用，租赁至2018年7月31日，每年的租金为10万元、12万元不等。在此期间，双方均能按照约定履行租赁合同，对租金已经完全履行也无争议。2018年7月28日，钱永芬、唐宇伟与范宏伟签订房屋租赁合同一份，约定范宏伟租赁使用钱永芬、唐宇伟锡沪中路165-9号商业用房两间（即锡沪中路29号、31号一楼）用于范宏伟开设门市部使用，租期一年为2018年8月1日至2019年7月31日，年租金17万元，先付后租，房产税由范宏伟负担；在租赁期内的维修保养费由范宏伟全部负担，钱永芬、唐宇伟不负责；范宏伟由于使用保管或维修保养不当，造成房屋损坏、损失的应负责修复或赔偿，租赁期满若双方不再续约，范宏伟应恢复原状，钱永芬、唐宇伟对出租房屋的装潢增设的它物等不承担费用和责任；范宏伟在租赁期内不得擅自转租、转让、抵押或进行非法活动，若违反该条款，钱永芬、唐宇伟有权立即终止合同收回房屋，所有责任由范宏伟承担；范宏伟因经营所产生的任何人身伤害和财产损失，由范宏伟负责，与钱永芬、唐宇伟无关，物业费由范宏伟支付。合同由钱永芬、唐宇伟、范宏伟签署。上述合同签订至租赁期届止后，范宏伟仅付租金9.5万元，要求续订合同时，范宏伟认为租金过高要求降低，为此钱永芬、唐宇伟提出异议，续订未成。由于双方争议未决，钱永芬、唐宇伟遂诉至本院。上述事实，由钱永芬、唐宇伟举证的证据材料及陈述，由范宏伟抗辩意见等，经本院依法审查判断作出认定。本院认为：原告钱永芬、原告唐宇伟将其共有房屋长期出租给被告陆梅芬或范宏伟、陆梅芬租赁使用属实，截止2018年7月31日期间，双方的合同文本虽有不一致的地方，但双方对租金标准在庭审中的陈述一致，且双方均已按约履行各自义务，对此双方均不存在争议，该事实本院予以确认。关于2018年7月28日双方的房屋租赁合同之效力，本院认为该合同系钱永芬、唐宇伟与范宏伟签字订立，本案现有证据不能证明钱永芬、唐宇伟在签订合同过程中对范宏伟实施了法律及行政法规的效力性禁止行为，且内容不违反法律及行政法规的禁止性规定。范宏伟主张合同签订时租金栏为空白的陈述，没有证据证实，本院不予采信。据此，应当认定该合同真实有效。按照合同约定，年租金为17万元，自2018年8月1日至2019年7月31日。现有证据能够证明范宏伟清偿的租金为9.5万元，范宏伟主张另有1万元租金的支付原告未计算在内没有证据证实，本院不予采信，故本院认定范宏伟清偿的上述合同项下的租金为9.5万元，尚余7.5万元未付，此款应当及时清偿，钱永芬、唐宇伟要求范宏伟清偿租金7.5万元的诉讼请求本院予以支持。关于钱永芬、唐宇伟要求范宏伟承担以7.5万元为基数的，自2018年8月2日起到实际清偿日止，按照中国人民银行规定同期同类贷款基准利率计算的利息请求，本院认为属其权利范畴，符合法律规定，本院予以支持。因范宏伟租赁期满后，未与钱永芬、唐宇伟续订租赁合同，其想租赁使用原房屋未与钱永芬、唐宇伟取得意见一致，且钱永芬、唐宇伟对范宏伟继续租赁使用原承租房屋提出异议，故不成立租赁期满后范宏伟与钱永芬、唐宇伟之间不定期租赁的事实。据此，钱永芬、唐宇伟有权要求范宏伟在合同终止后迁出租赁房屋，故钱永芬、唐宇伟要求范宏伟迁出无锡市锡沪路165-9号房屋的诉讼请求，本院予以支持，且按照合同约定范宏伟交还房屋时应当恢复原状，现原告要求恢复原状符合合同约定，故原告要求恢复原状的诉讼请求，本院一并予以支持。由于房屋租赁期满后范宏伟仍然占有使用该房屋，按照法理，范宏伟在占有使用期间，可以比照原租赁合同约定租金标准支付出租人占有使用费，现钱永芬、唐宇伟要求范宏伟按照每天465元标准给付，并未超出约定标准，故本院支持原告主张的要求范宏伟支付按此标准自2019年8月1日起至实际交还房屋日止的占有使用费。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十一条第（一）项、第（七）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告范宏伟应于本判决生效后立即搬出并腾空位于无锡市锡沪路165-9号（现门牌号为无锡市钱永芬、唐宇伟共有的房屋一楼，并将房屋恢复原状交还给钱永芬、唐宇伟。二、被告范宏伟应于本判决生效后立即清偿原告钱永芬、原告唐宇伟房屋租金75000元，并承担该款自2018年8月2日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，违约金以未付租金为基数按照中国人民银行规定同期同类贷款利率进行计算。三、被告范宏伟应于本判决生效后立即清偿原告钱永芬、原告唐宇伟房屋占有使用费，该占有使用费按照每天465元的标准自2019年8月1日起计算至实际交付房屋时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1676元减半收取838元，保全费1195元，合计2033元，由被告范宏伟负担，此款已由原告钱永芬、原告唐宇伟预交，钱永芬、唐宇伟同意此款由范宏伟于本判决生效后向其直接支付，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  杨琦东二〇一九年十一月十一日书记员  刘 琳