广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初32454号原告：潘婉媚，女，汉族，身份证住址广州市天河区。原告：朱国英，男，汉族，身份证住址广州市天河区。上述两原告的共同委托诉讼代理人：潘婉霞，女，汉族，身份证住址广州市天河区。被告：广州新机场穗和建设开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：吴乾水，董事长委托诉讼代理人：李秀丽，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴启锋，系该公司员工。原告潘婉媚、朱国英诉被告广州新机场穗和建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘婉媚、朱国英及两原告的共同委托诉讼代理人潘婉霞、被告的委托诉讼代理人李秀丽、吴启锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告共同诉称：2014年9月13日，原、被在自愿的原则下签定由被告开发的、位于广州市白云区××东大街×号（自编经适房）408房项目的《广州商品房买卖合同》。2016年4月23日，被告按照合同约定的期限将认购的经适房交付给原告使用。当日原告预交了338元水电费。2016年11月16日收到被告签发关于办理房产证提交资料及补缴房款的《通知》，通知涉案房屋需补缴面积差额房款1145元，原告在《通知》规定的期限内即11月30日补缴差额款及缴交了办理房产证费用，被告同时开具了发票，补款后购房总款为397624元。12月11日原告接被告关于可以办理契税的短信通知，次日，原告取得被告提供的办理缴税的资料，其中有12月10日填报、12日经复核的《契税纳税申报表》。13日，原告凭着被告提供的资料完成了《房产契税完税证明》，当天即将《完税证明》第二联交给被告办理房产证之用，被告也作了签收。直至2018年3月初，原告才收到被告交给的《不动产权证书》。事实上，2018年2月12日才办理完毕《不动产权证书》。以此计算，3月4日为逾期日的第一天，到2018年2月12日办妥《房地产权证》当天为止，计得共逾期346天，计算得出：397624元（涉案房屋总房款）×0.05%×346（逾期天数）=68789元。整个办证过程中，原告能在收到被告方通知的交件时间内及时递交了办证所需的资料及证明，未曾出现延误，逾期原因不归责原告，都因被告行为。请求法院判令：1、被告逾期办理《不动产权证书》违约金68789元；2、由被告负担本次诉讼费用。被告辩称：请求驳回原告的诉请。原告并未按房屋买卖合同附件三第7条第（7）项③的约定提交办理产权登记手续所需的全部资料，我公司不承担因此而产生的不能按期取得房地产权证的责任。我公司已按房屋买卖合同附件三第7条第（7）项的约定办妥了房地产初始登记，根据合同约定据此可以免责。即便没有出现上述两个可以免责的事由，原告请求支付逾期办证违约金也不应得到支持。由于出现了房屋买卖合同附件三第7条第（7）项约定的合同面积与实测面积存在差异的客观情况，故我公司根据合同约定享有90个工作日的宽限期。根据约定，即使我公司存在逾期办证的行为，也是按已付房款万分之二计算违约金。经审理查明：2014年9月13日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《经济适用住房预售合同》，约定两原告向被告购买白云区××东大街×号（自编JF-3经适房）408房，建筑面积为70.49平方米，价款为396479元；第八条付款方式为按揭贷款方式付款；第十三条房屋交付:被告在2016年4月30日前将作为本合同标的物的房屋交付给两原告使用；第二十条产权登记:两原告委托被告办理产权登记，被告应当在该经济适用住房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为两原告办妥产权登记，并将以两原告为产权人的房地产权证交付两原告，在此情况下，两原告应当在收到被告书面通知后3个工作日内向被告提供房地产登记机构要求的、需两原告提供的证件资料，被告应一次性如实告知两原告为办理产权登记需要由两原告提供的证件资料，被告未告知或告知的内容不完备、不准确，致使两原告未能及时提供证件资料的，由被告承担责任；第二十一条迟延办理产权登记的违约责任:如因被告未履行相关义务造成两原告不能按本合同约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该经济适用住房总价款0.05%的标准向两原告支付违约金，逾期达到120日的，则两原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同；合同附件三第7条对合同第二十条、第二十一条作修改和补充:⑴①……如合同约定计价面积与实测计价面积存在差异需进行房款退补，而两原告不按被告发出的“房款退补通知书”中要求的时间按期办理房款退补手续，则被告有权相应顺延办理《房地产权证》的期限；⑴③两原告应在办理该经济适用住房的收楼手续时，按被告的要求签署必需之文本，并向被告提交办理产权登记手续所需的全部资料，否则被告无义务为两原告办理该经济适用住房的《房地产权证》，如因两原告或产权登记机关的责任致使被告不能在买卖合同约定日期取得《房地产权证》的，则被告不承担因此而产生的两原告不能按期取得该证的责任;⑵两原告确认被告已明示完整、准确告知而自身已清楚知道办理产权登记需要由自身提供的证件资料，两原告不提供或延迟提供相关资料的，概由两原告承担责任，与被告无关;⑸非因法律规定或合同约定的免责事由或可归责于两原告的原因，被告未能按买卖合同第二十条约定的日期办理《房地产权证》，自迟延之日起，被告每日按两原告已付房款万分之二的标准向两原告支付违约金，迟延超过180天仍未能办妥的，两原告有权单方解除合同。⑺原、被告双方同意对买卖合同第二十条修改和补充如下:被告应在买卖合同约定的交付使用日期之日起的180个工作日内，申请该经济适用住房项目的房地产初始登记。因实测面积与原出让合同面积有差异导致被告在办理产权登记时补交费用、补签出让合同或房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致被告无法按本款约定的时间办妥房地产初始登记及无法按买卖合同约定办妥《房地产权证》的，两原告同意给予90个工作日的宽限期，在宽限期内，两原告不追究被告的违约责任，超过宽限期后，被告仍然不能办妥房地产初始登记及办妥《房地产权证》的，须按本补充协议附件三第7条第⑸款承担违约责任。庭审中，双方均确认被告于2016年4月23日将涉案房屋交付给了两原告，办妥涉案房屋房产证的时间为2018年2月12日。被告抗辩系因两原告以及银行迟延交付办证的相关资料导致未能在合同约定的期限内交付房产证书给两原告。被告未提供证据证明其一次性告知过两原告为办理产权登记需要由两原告提供的证件资料。从两原告提供的交纳材料通知所载内容来看，被告虽提示了两原告缴费完契税将契税完税证原件交回到穗和家园客服中心，以便办理房产证，但被告并未明确具体的提交时间。两原告于2016年11月30日补交了房屋面积差价款1145元。以上事实有《经济适用住房预售合同》及附件、发票、不动产权证及当事人陈述等证据予以证实。本院认为:原、被告签订《经济适用住房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。按照该合同约定，被告应当在该经济适用住房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为两原告办妥产权登记，并将以两原告为产权人的房产证交付两原告。合同附件三第7条⑺约定存在实测面积与原出让合同面积有差异导致被告在办理产权登记时补交费用、补签出让合同或房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致被告无法按本款约定的时间办妥房地产初始登记及无法按买卖合同约定办妥《房地产权证》的，两原告同意给予90个工作日的宽限期，在宽限期内，两原告不追究被告的违约责任。本案存在需补交面积差房款的情形，故需给予90个工作日的宽限期。被告在2016年4月23日将涉案房屋交付给了两原告，按约应在2017年7月5日将两原告的房产证交付两原告。被告实际是在2018年2月12日办妥涉案房屋房产证，逾期天数为222天。根据涉案合同附件三第7条第⑸款的约定，自逾期之日起按每日0.02%的标准计付迟延交付房产证的违约金。该违约金核算为17654.5元（397624元×0.02%×222天）。被告未提供证据证明其一次性告知过两原告为办理产权登记需要由两原告提供的证件资料。且从两原告提供的交纳材料通知所载内容来看，被告虽提示了两原告缴费完契税将契税完税证原件交回到穗和家园客服中心，以便办理房产证，但被告并未明确具体的提交时间。故对被告抗辩系因两原告未及时提交资料致使办证迟延的意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起十日内，被告广州新机场穗和建设开发有限公司向原告潘婉媚、朱国英支付违约金17654.5元；二、驳回原告潘婉媚、朱国英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，由原告潘婉媚、朱国英负担565元，由被告广州新机场穗和建设开发有限公司负担195元，并在本判决生效之日起十日内迳付原告潘婉媚、朱国英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄玉珍二〇一九年十一月二十六日书记员  郑文玲