西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初13190号原告：西安水之手餐饮管理有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人:张志超，职务不详。原告:张宏田，男，汉族，1965年9月17日出生，住西安市碑林区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人:武鸿伟，陕西平非律师事务所律师。被告:西安神州数码实业有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人:胡树云，系该公司总经理。委托诉讼代理人:杨兰，北京大成（西安）律师事务所律师。原告西安水之手餐饮管理有限公司（以下简称水之手公司）、张宏田与被告西安神州数码实业有限公司（以下简称神州数码公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张宏田及二原告的共同委托诉讼代理人武鸿伟，被告神州数码公司的委托诉讼代理人杨兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，原告公司的发起人胡一苇、张志超、张宏田等欲创业经营餐饮，便委托张宏田于2015年9月24日与被告签订《西安神州数码科技园租赁合同》。该合同约定，租赁房屋位于西安市高新区XX路XX号XX园XX号楼XX层，商铺用于餐饮经营；租金为每平方米每月68元，租期7年，自2015年11月1日至2022年10月31日；房屋交付时包括空调；被告应当提供所有办证资料；被告交付的房屋不符合本合同的约定不能实现租赁目的的租赁合同可以变更、解除；因提前终止本合同，使一方遭到损失的，有过错一方应当赔偿另一方的损失且应当返还租赁保证金。合同签订后，原告如约交付了保证金和租金，为了长期经营原告花费巨额资金进行房屋的装饰设计和装修施工、采购了经营所需的各种设备，办理了营业执照，招聘了员工。但原告在办理餐饮经营许可证时，由于被告不能提供租赁房屋合格的证件和神州数码科技园二期工程建设项目竣工环境保护验收意见，致使原告无法办理经营必备的餐饮环境影响评价，致使餐饮经营许可证未能被许可，无法办理相关门头设施，无法正常开展餐饮经营活动，也无法开通美团、饿了吗等网络销售渠道。为此，原告向被告进行多次沟通，但被告却以各种理由拖延不办。2017年3月14日广瑞物业神州数码西安科技园物业服务部以受被告所托要求返还房屋，并以线路改造为由，停水停电，并将原告的商铺上锁。原告公司的发起人在大学毕业后，四处向亲友举债进行创业，如今负债累累。被告既不向原告提供办理餐饮经营许可证的环评文件，又不同意原告转让餐厅减少损失，使原告的投入和费用血本无归。被告的行为严重违反了双方的约定和法律的规定，为维护原告的合法权益不受非法侵害，现原告诉至法院，请求：1、判令被告退还租赁保证金179140.82元，退还租赁费537422.46元，并赔偿原告各项损失1307200元，共计2023763.28元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告神州数码公司辩称，一、被告已按租赁合同约定履行了义务，原告无权要求被告返还租赁费、租赁保证金租赁合同第四条第1款约定：“甲方同意于2015年11月1日按房屋现状向乙方交付房屋。乙方接收甲方房屋时已经详细查看租赁房屋建筑物现状、现有装修、设施及公共设施、包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。”，被告已于2015年10月25日向原告交付了符合合同约定交付条件的房屋且原告已签收确认并实际使用，因此原告无权要求被告退还租赁费。至于原告主张提前解约退还租赁保证金的诉清，因原告违约导致被告提出解除合同，根据租赁合同的定，原告无权要求被告退还租赁保证金。且就租赁合同解除事宜被告已另案起诉，尚未审结。二、竣工环保验收批复并非办理餐饮经营许可证的前置条件，且原告餐厅并没有实际损失产生。首先租赁房产已取得竣工环保验收批复，另竣工环保验收并不影响租赁合同的效力，且被告咨询相关部门，其均认为租赁房产是否取得环保验收并不影响餐饮许可证的办理。原告餐厅装修完毕后已于2016年2月正式开业，直至原告违约导致最终关店撤场前，原告餐厅一直处于正常营业状态，并无原告所述的租赁合同目的不能实现的情形，亦无任何实际损失产生。三、诉讼主体尚不明确。因被告与原告租赁合同纠纷一案尚在审理过程中，法庭认定的争议焦点即为租赁合同的承租方也即只有该案件明确承租双方主体地位后，方可确认本案的诉讼主体，因此在上一案件审理终结前，被告认为本案的原告并不明确。综上所述，被告已按租赁合同约定履行了义务，且原告餐厅并无任何实际损失产生。望贵院在认定上述事实的基础上，驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。经审理查明，2015年9月24日，原告张宏田与被告神州数码公司签订《西安神州数码科技园租赁合同》一份，约定，乙方（承租方张宏田）向甲方（出租方神州数码公司）租赁位于西安市高新区XX路XX号XX园XX号楼XX层房屋作为商铺经营，该房屋建筑面积为780.57平方米；乙方租赁甲方房屋用途仅限于经营餐饮之用；租赁期限为7年，自2015年11月1日至2022年10月31日止；甲方同意于2015年11月1日按房屋现状向乙方交付房屋；为确保本合同履行，乙方应在签订本合同之日起5日内向甲方支付相当于3个月租金及物业费共计179140.82元作为租赁保证金对本合同进行担保。租赁保证金不作其他任何用途，在本合同期满或终止后，乙方结清甲方所有相关费用后由甲方在10日内无息退还乙方。甲方为支持乙方对租赁房屋进行装修及向政府有关部门办理经营所需的各类证照，同意给乙方3.5个月免租期。2015年11月1日至2018年10月31日租金为68元/平米/月。关于房屋装修约定为乙方可对租赁房屋自行进行内部装修。关于违约责任约定，因甲方违约导致合同提前解除的，乙方有权对租赁房屋装修价值委托中介机构进行评估，在扣减已经履行合同期限折旧后，甲方应对乙方在房屋装修残值给予补偿，同时甲方退还乙方已支付租赁保证金并按合同约定向乙方支付违约金；因乙方违约解除本合同的，无权要求甲方返还先前支付的租赁保证金。合同签订后，原告张宏田于2015年10月16日向被告支付租赁保证金179140.82元；于2015年10月23日支付2016年2月15日至2016年5月14日房屋租金179140.82元；于2016年5月4日支付2016年5月15日至2016年8月14日房屋租金179140.82元；经询，原、被告均认可2015年11月1日至2016年2月14日为免租期。2015年10月25日，被告向原告交付房屋，原告装修后用以经营餐厅。2016年3月2日，原告水之手公司成立，股东为张宏田等。2016年3月3日，原告水之手公司向张宏田出具委托书一份，载明，为实现委托人的餐饮经营活动，特委托张宏田与西安神州数码实业有限公司签订《西安神州数码科技园租赁合同》，该合同项下所有权利义务均由委托人承担。受托人张宏田为委托人公司的发起人之一，委托人为餐饮经营设立之时，委托张宏田在2015年9月24日代表委托人与西安神州数码实业有限公司签订《西安神州数码科技园租赁合同》，该合同所租赁的场所作为委托人餐饮经营场所，对此，委托人予以追认该委托。庭审中，原告表示被告并未及时办理神州数码科技园二期工程项目竣工环保验收，导致原告无法办理餐饮许可证，并提交西安市食品药品监督管理局市食药监发（2013）39号文件一份予以佐证，该文件载明，“各单位要严格依法对新建餐饮服务单位进行许可，在办理餐饮服务许可证前必须办理环保审批手续。”对此，被告不予认可，表示合同并未约定被告需办理竣工环保验收，且原告已实际开始营业，其于2016年12月已通过竣工环保验收，对此，被告提交《神州数码二期工程项目竣工环保验收批复》予以佐证。经询，原、被告均认可《西安神州数码科技园租赁合同》现已实际解除；原告已于2017年7月搬离。经原告水之手公司委托，陕西兴华资产评估有限责任公司于2017年7月对位于原告租赁房屋内装修及设备设施市场价值进行评估，评估结论为：位于西安市XX路XX园XX栋XX层的餐厅内装修及设备设施市场价值为130.72万元。以上事实，有工商登记信息、国家企业信用信息、入户签收资料、《神州数码科技园租赁合同》、委托书、个人汇款业务凭证、水电费发票、水电明细表、市食药监发（2013）39号文件、《神州数码二期工程项目竣工环保验收批复》及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，虽原告张宏田以个人名义与被告签订《西安神州数码科技园租赁合同》，但租赁该房屋系为原告水之手公司经营餐饮所用，水之手公司成立后，该公司亦对张宏田租赁房屋的职务行为予以追认，故本院依法认定租赁合同的承租方为原告水之手公司，由此合同产生的权利义务均应由原告水之手公司承担。因该合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告水之手公司委托原告张宏田支付租金至2016年8月，被告亦按合同约定向原告交付房屋。原告已实际占用该房屋用于经营，故原告要求被告退还租金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。对于原告要求退还租赁保证金的诉讼请求，因合同约定在本合同期满或终止后，原告结清被告所有相关费用后由被告在10日内无息退还原告，因被告现已另案起诉要求原告支付租金等，现该案尚在审理中，故原告此项诉讼请求，本案不宜处理，待另案审结后另行主张。对于原告主张的装修及设备设施损失，因原告在签订合同时未尽合理审查义务就贸然投资进行装修，且其在被告通过竣工环保验收后，亦未继续经营，而选择退场，故原告应对损失承担大部分责任；而被告明知原告租赁此房屋用于经营餐厅，而未能及时通过竣工环保验收，对原告的损失也应承担部分责任，故本院酌情认定被告应承担的损失为30万元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告西安神州数码实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告西安水之手餐饮管理有限公司赔偿装修及设备损失共计300000元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告西安水之手餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。三、驳回原告张宏田的诉讼请求。本案案件受理费22990元，由被告西安神州数码实业有限公司承担3500元，剩余部分由二原告自行承担。因原告已预交，被告应将该款连同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  杨 冉人民陪审员  王惠云人民陪审员  井黎明二〇一九年十一月一日书 记 员  赵琳博打印：相丽华校对：王维2019年月日送达1