江苏省南通市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏06执复142号 复议申请人（案外人）：南通市通州区宝泰服饰有限公司，统一社会信用代码××，住所地南通市通州区。 法定代表人：顾智，执行董事。 复议申请人（案外人）：南通亿利尔纺织有限公司，统一社会信用代码××，住南通市通州区。 法定代表人：郭文华，执行董事。 申请执行人：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码××，住所地南通市崇川区。 法定代表人：佘俊，董事长。 被执行人：南通林发丝绸有限公司，工商注册号××，住所地南通市通州区。 法定代表人：卢建国，董事长。 被执行人：南通市通州区金鑫茧丝绸有限责任公司，工商注册号××，住所地南通市通州区。 法定代表人：卢建国，董事长。 江苏省南通市通州区人民法院（以下简称通州法院）在执行申请执行人江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被执行人南通林发丝绸有限公司（以下简称林发公司）、南通市通州区金鑫茧丝绸有限责任公司（以下简称金鑫公司）金融借款合同纠纷一案过程中，案外人南通市通州区宝泰服饰有限公司（以下简称宝泰公司）、南通亿利尔纺织有限公司（以下简称亿利尔公司）提出书面执行异议。通州法院审查后作出（2019）苏0612执异21号执行裁定。宝泰公司、亿利尔公司不服该异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 原审法院查明，2014年5月9日，通州法院对农商行诉林发公司、金鑫公司金融借款合同纠纷一案作出（2014）通商初字第0409号民事调解书：一、林发公司结欠农商行借款本金6200000元，利息167813.34元（利息算至2014年5月20日），合计6367813.34元，由林发公司于2014年5月20日前一次性还清；二、农商行与金鑫公司签订的三份《最高额抵押合同》合法有效，如林发公司不能按上述期限履行，农商行对处置金鑫公司提供的抵押物【位于南通市通州区石港镇四港村十九组通州国用（2011）第008032号项下的9341平方米的国有土地使用权、石港1210106B—1210111B项下的房产、石港1210125B项下的房产】的价款在6200000元限额内享有优先受偿权；三、本协议经双方当事人在本调解协议上签名或盖章后即发生法律效力。案件受理费减半收取28187元，由林发公司、金鑫公司负担。 根据农商行的申请，通州法院于2015年6月8日立案强制执行，案号为（2015）通执字第01700号。在此案执行过程中，通州法院查封了被执行人金鑫公司抵押给农商行的位于南通市通州区石港镇四港村十九组通州国用（2011）第008032号项下的9341平方米国有土地使用权、石港××项下的房产、石港1210125B项下的房产。 后因处置抵押财产尚需时日，申请执行人在规定时间内又未能提供被执行人其它可供执行财产。通州法院于2015年11月12日作出（2015）通执字第01700号执行裁定：终结（2014）通商初字第0409号民事调解书的本次执行程序。 2018年9月20日，根据农商行的恢复执行申请，通州法院立案恢复执行，案号为（2018）苏0612执恢811号。在案件执行过程中，该院于2018年10月10日现场查封了被执行人金鑫公司名下位于南通市通州区石港镇四港村十九组厂区内的门房、围墙及其他地面建筑物、构筑物。2018年11月12日，通州法院作出（2018）苏0612执恢811号之二执行裁定：拍卖、变卖被执行人金鑫公司名下位于南通市通州区石港镇四港村十九的房产【证书号：石港××、石港××】及通州国用（2011）第008032国有土地使用权以及厂区内的门房、围墙及其他地面建筑物、构筑物。后该院依法在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖上述房产（另还有其他财产一并拍卖），2019年1月23日，南通荣瑞纺织品有限公司以7858900元的最高价竞得。 另查明，被执行人林发公司名下无不动产，仅有一批机器设备。执行中处置的财产系为林发公司对农商行债务提供物的担保的金鑫公司名下的资产。金鑫公司名下位于南通市通州区石港镇四港村的不动产及土地主要是有证的，但又占用了该村一部分集体土地，并在该土地上建有11间平房，该平房系无证房屋。宝泰公司、亿利尔公司主张所有权的房产，即为该11间无证房屋。金鑫公司名下所有的房屋（包括有证的和无证的，包括上述11间平房），在通州法院裁定拍卖前都处于空置状态。案外人提交的执行异议申请书的时间为2019年6月18日，变更请求的时间为2019年6月20日。通州法院已于2019年2月15日，作出了（2018）苏0612执恢811号之四执行裁定，确认了财产所有权、使用权及其他相关权利归南通荣瑞纺织品有限公司。2019年2月19日，通州法院与南通荣瑞纺织品有限公司签署了《拍卖成交确认书》，并已交付了拍卖物。 原审法院认为，案外人宝泰公司、亿利尔公司提交的材料，仅系证明另案为林发公司的还款义务提供担保，与本案的金鑫公司无关。争议的11间无证房屋系金鑫公司所建，该房屋占用的土地系金鑫公司向石港镇四港村经济合作社租用。11间平房系无证房产，无证房产本身亦无法设定抵押权。即便案外人提及的所谓卢建国的承诺书中提到，以11间平房抵押给案外人属实，其抵押也不导致物权的转移，故无法确认金鑫公司的地面资产中的11间无证房产归案外人所有。法院在执行中，就11间无证房屋按现状与金鑫公司的其他财产一并拍卖符合相关规定。另因该11间无证房屋已在案外人提交执行异议前被一并拍卖，并已经交付买受人南通荣瑞纺织品有限公司，故无法满足案外人要求将11间平房返还其两公司的请求。案外人先期提出的其他请求，不属于本案审查事项。综上，法院于2018年11月12日作出的（2018）苏0612执恢811号之二执行裁定符合法律规定，且异议指向的执行标的（11间无证房产）在案外人提出异议之前已拍卖成交，案外人宝泰公司、亿利尔公司超过法定期限提出执行异议，法院对其异议申请不予支持。另案外人可就自己的主张，依法向案件执行机构申请。遂裁定驳回案外人宝泰公司、亿利尔公司的异议申请。 宝泰公司、亿利尔公司向本院申请复议称，2013年8月，林发公司向农商行借款800000元，其为该借款提供保证担保，林发公司承诺以公司楼房后面的一排11间平房抵押给其作为反担保。后由于林发公司未能履行还款义务，农商行提起诉讼，法院审理后判决林发公司归还借款本息800000元，其承担连带清偿责任。该案执行过程中，法院划拨了其名下的银行存款921219.10元，案件执行完毕。事后，林发公司将上述11间平房进行了交付，以抵偿其代偿的债务。由于林发公司无力支付向南通市通州区石港镇四港村经济合作社租用土地（1.08亩）的租金，加之该土地上的11间平房已经抵押给宝泰公司、亿利尔公司，后宝泰公司直接与石港镇四港村经济合作社签订了租用土地协议并支付了租金10152元。综上，上述11间平房属于宝泰公司和亿利尔公司所有，通州法院将上述房屋一并拍卖侵害了其合法权益，请求撤销通州法院相应的拍卖行为，并将该11间平房返还给宝泰公司和亿利尔公司。 本院查明，原审法院认定的事实属实，本院予以确认。 本院经审查认为，当事人、利害关系人或案外人认为执行行为违反法律规定或对执行标的主张实体权利，请求纠正执行错误，依法有权提出执行异议。根据法律规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在争议的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。其中，“执行标的执行终结”是指人民法院处分执行标的所需履行法定手续全部完成之前。对于不动产和需要办理过户登记手续的动产或者其他财产权，是指协助办理过户登记的通知书送达之前，如当事人自行办理过户登记手续的，是指实际变更登记之前。本案中，通州法院于2019年2月15日，作出了（2018）苏0612执恢811号之四执行裁定，确认了案涉房产的财产所有权、使用权及其他相关权利归买受人南通荣瑞纺织品有限公司。2019年2月19日，通州法院与南通荣瑞纺织品有限公司签署了《拍卖成交确认书》，并已交付了拍卖物。宝泰公司、亿利尔公司在此后提出异议，已超过法定的提出异议的期间。至于宝泰公司、亿利尔公司要求撤销拍卖执行行为的诉求，可通过执行监督途径主张权利。综上，通州法院的执行异议裁定合法有据，并无不当。宝泰公司、亿利尔公司的复议请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项的规定，裁定如下： 驳回南通市通州区宝泰服饰有限公司、南通亿利尔纺织有限公司的复议申请，维持通州法院（2019）苏0612执异21号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  金建飞 审判员  倪红晏 审判员  顾春晖 二〇一九年十一月二十七日 书记员  陈 炜