天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11726号原告：于志红，女，1978年6月7日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：贝建春，天津欧诺律师事务所律师。被告：朵朵童世界（天津）商业管理有限公司奥体中心分公司，住所地天津市南开区宾水西道天津奥林匹克中心体育场217-1。负责人：许宗强，总经理。委托诉讼代理人：付振宇，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原告于志红与被告朵朵童世界（天津）商业管理有限公司奥体中心分公司（以下简称朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于志红及其委托诉讼代理人贝建春、被告朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司的委托诉讼代理人付振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于志红向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《合作经营合同》；2.依法判令被告赔偿原告艺绘社退盟损失136000元、设计费损失100000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月14日，原、被告签署《合作意向书》，约定：原告自愿租赁被告位于奥体中心一二层113、213店铺，租赁面积为370平方米，原告按照合同要求支付履约保证金。同日，原告向被告支付履约保证金27750元。2019年3月26日，双方依据上述意向书签订了两份《合作经营合同》，约定：原告租赁被告位于奥体中心113、213号店铺。约定：113号店铺的租赁面积为161平方米，2.5元/平方米/日；213号店铺的租赁面积为209平方米，2.5元/平方米/日。被告给予原告3个月的装修期，装修期自2019年4月1日至2019年6月30日。被告承诺于7月1号营业。合同签订当日，原告又向被告支付履约保证金28520元。2019年4月10日，原告向被告给付84406.4元相当于三个月租金。原告加盟“艺绘社”品牌，进行教师培训，并对店铺进行装修设计。后因被告不能交付店铺，造成原告各项经济损失，故成讼。朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司辩称，被告对双方签订的《合作意向书》、两份《合作经营合同》及收取原告交付的履约保证金和三个月的租金的事实均无异议。但不同意原告的诉请，理由：1.由于房屋产权人出租给被告的诉争房屋不具备交付条件，被告无法履行向原告交付的义务，故已于2019年5月17日将上述款项全部退还原告；2.原、被告签订的合同属于预招商，合同中未约定如逾期交房将承担给原告造成的任何损失的条款；3.原告主张的各项损失并未实际发生。根据双方当事人陈述、举证、质证和本院认证，查明以下事实：2019年3月14日，于志红与朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司签署了《合作意向书》，约定：于志红自愿租赁朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司位于奥体中心一、二层113、213店铺，租赁面积总计为370平方米，付款方式，押二付三，本意向书生效的同时，于志红向朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司支付27750元作为履约保证金等条款。同日，于志红向朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司支付履约保证金27750元。2019年3月26日，于志红与朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司签订了两份《合作经营合同》(合同编号为：奥体中心店2019-113、奥体中心店2019-213)，分别约定：于志红租赁朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司位于奥体中心113、213号店铺，113号店铺的租赁面积为209平方米，以艺绘社艺术中心为店铺名称，用于少儿美术培训、绘本、文化交流活动；213号店铺的租赁面积为161平方米，用于图书馆。同时共同约定：租赁期限自2019年7月1日至2022年6月30日止，朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司给予于志红3个月的装修期，装修期自2019年4月1日至2019年6月30日；2019年7月1日至2020年6月30日，合作保底收益为2.5元/平方米/日......；合同签订后7个工作日内，于志红一次性向朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司支付第一笔合作保底收益等合同条款。合同签订当日，于志红向朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司支付履约保证金28520元。2019年4月10日，于志红又向朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司支付相当于三个月租金84406.4元。另查，2019年4月1日，于志红与案外人天津海伦风尚文化传播有限公司（以下简称海伦风尚公司）签订《艺绘社品牌连锁教育机构加盟合同》，约定：案外人海伦风尚公司授权于志红作为“艺绘社”教育机构的加盟成员，在天津市南开区水滴体育馆建立“艺绘社”品牌青少年美术教育培训中心，统一使用“艺绘社”教育机构的商号及案外人海伦风尚公司之注册商标，开展青少年美术教育培训与服务活动。双方合作期限自2019年4月1日至2022年3月31日止，共计3年。签约时，于志红交纳保证金50000元，双方签约后，如于志红中途放弃加盟或其他违约行为则该保证金不退。签约当日，于志红须一次性支付加盟费350000元，每年须支付品牌使用费12000元，管理费及培训费24000元。如果于志红因违反法律、法规或本协议及其它有关规定而被案外人海伦风尚公司终止授权，或其提出终止授权，或其自动退出“艺绘社”品牌连锁教育机构时，则于志红所交纳的加盟费和品牌使用费不予退还等条款。2019年4月1日，于志红与案外人海伦风尚公司签订《艺绘社品牌连锁教育机构加盟合同补充协议》，约定：签订本协议起，案外人海伦风尚公司负责代理于志红进行人员招聘事宜，招聘人员工资保险等费用由案外人海伦风尚公司承担直至于志红办理好营业执照后转入于志红公司管理，转入后案外人海伦风尚公司不再负责人员工资及保险费用的代缴。案外人海伦风尚公司对于于志红所雇佣的教师进行培训，培训期为30天，培训费用每人3000元，在培训期间所发生的一切工资保险等费用均由于志红承担等条款。合同签订后，于志红向案外人海伦风尚公司以现金或者转账的方式支付加盟费等相关费用共计410000元。2019年4月3日，于志红与案外人天津珊瑚装饰工程有限公司（以下简称珊瑚公司）签订《合同书》，约定：于志红委托案外人珊瑚公司承担天津市南开区水滴体育馆“艺绘社”的室内设计工作，设计周期自2019年4月3日至2019年4月27日，共计25日。合同签订生效后3日内提交初步平面图设计方案，于志红确认初步方案后20日完成所有施工图纸深化设计工作。对于初步提交的平面设计方案及深化设计方案图纸交由于志红方确认的同时，需签署设计资料回执单，并在3日内给予案外人珊瑚公司回复。若于志红不给予案外人珊瑚公司回复，视为已确认设计效果符合要求。设计费用为100000元，以现金方式在签订设计协议三日内一次性付清。于志红应按照本合同第四条规定的金额和时间向案外人珊瑚公司支付设计费。因于志红原因中途解除合约的，珊瑚公司不予退还设计费等条款。合同签订后，于志红依约向案外人珊瑚公司以现金方式支付设计费100000元，案外人珊瑚公司向于志红交付依据合同要求设计的效果图及平面图。2019年5月17日，因案外人天津奥体文化传播有限公司原因无法向朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司交付诉争房屋，故其将于志红给付的租金及保证金全部退还。再查，2019年6月26日，于志红与案外人海伦风尚公司签订《退盟协议》，约定：因5月12日场地出租运营方违约，无法在原地址天津市南开区水滴体育馆进行营业，丧失了双方合作加盟的基础条件，且在短时期内无法找到理想的经营承租地点，故于志红单方面提出退盟退款要求。无特殊不可抗力原因不退加盟费等相关费用，案外人海伦风尚提供了加盟辅导、教师培训等服务，经协商案外人海伦风尚公司在扣除保证金50000元、加盟费10000元、品牌使用费、管理费6000元、员工培训费24000元、招聘代培员工5月份垫付工资款46000元后，应于协议签订后7日内将剩余款项274000元退还于志红。协议签订后，案外人海伦风尚公司在扣除各项费用共计136000元后，将剩余274000元全部退还于志红。庭审后，于志红向本院提交案外人海伦风尚公司为其开具增值税普通发票4张，共计40000元；提交案外人珊瑚公司为其开具的增值税普通发票11张，共计100000元。本院认为，于志红与朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司签订的《合作意向书》、《合作经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，系合法有效。庭审中朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司自认诉争房屋无法依约交付，合同无法继续履行，并已将诉争房屋的租金及押金退还于志红。本院认为，依据相关法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。现于志红主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。关于朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司是否应当承担违约责任双方存在争议。庭审中，朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司以房屋产权人出租给其的诉争房屋不具备交付条件，致使无法履行诉争合同义务为由进行抗辩。本院认为，依据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司的抗辩理由于法无据，本院不予采信，其应承担相应的违约责任。关于朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司如何承担违约责任的问题双方存在争议。庭审中，朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司以合同中未约定赔偿损失条款且于志红不能举证证实其产生的实际损失为由进行抗辩。本院认为，虽然双方未约定损失补偿条款，但依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。另关于于志红实际损失确定的问题。结合本案实际情况客观分析，1.依据于志红提交的其与案外人海伦风尚公司签订的合同及该公司和聘用的员工的证人证言等相关证据可以证实，于志红与案外人海伦风尚公司签订合同并支付加盟费等相关费用。现因于志红退盟承担违约责任产生的费用为136000元的事实客观存在。2.依据于志红提交的图纸、其与案外人珊瑚公司签订的合同及案外人珊瑚公司的证人证言等相关证据可以证实，案外人珊瑚公司已经完成讼争房屋的装修设计工作并交付劳动成果，故于志红向其支付100000元的设计费的事实客观真实。上述费用的产生系朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司的违约行为所致，应视为于志红的实际损失。综上，朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司的抗辩理由于法无据，本院不予采信。故于志红主张要求朵朵童世界（天津）公司奥体中心分公司赔偿其经济损失236000元（136000元+100000元），于法有据，本院予以支持。综上，原告于志红的诉讼请求于法有据，本院予以支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告于志红与被告朵朵童世界（天津）商业管理有限公司奥体中心分公司于2019年3月26日签订的两份《合作经营合同》；二、本判决生效后十五日内，被告朵朵童世界（天津）商业管理有限公司奥体中心分公司赔偿原告于志红各项损失共计236000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2503.5元，由被告朵朵童世界（天津）商业管理有限公司奥体中心分公司负担，于本判决生效后十五日内直接支付原告于志红。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李津二〇一九年十一月二十一日书记员  范佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。