安徽省灵璧县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖1323执异56号 异议申请人：胥军，男，1974年5月18日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 异议申请人：万爱兰，女，1968年4月3日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 异议申请人：胡方芹，女，1966年1月18日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 异议申请人：张雷雷，女，1988年5月15日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 四异议申请人委托代理人：蒋兴文，安徽杜文律师事务所律师。 申请执行人:张玉民,女,1962年4月4日出生,汉族，住灵璧县。 被执行人：**，男，1990年12月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被执行人：王作刚，男，1966年4月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 本院在执行申请执行人张玉民与被执行人**、王作刚民间借贷纠纷案中，异议申请人胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷对本院查封、拍卖并公告强制迁出涉案房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷称，2015年3月1日，四异议人与**、王作刚共同签署协议承租涉案房屋，租赁期限13年，房屋租赁费一次性支付450万元整，协议签订时付清。四异议人在支付房租后，投入数百万进行装潢、改造、经营至今。合同期内租赁物突然被灵璧县法院以出租人欠款一案查封、拍卖，该行为将会给四异议人造成近千万元的经济损失，四异议人租赁使用的是出租人一、二层楼房，而该租赁物尚有闲置的三、四层楼房未投入使用，即使是出租人欠款可以查封、拍卖闲置的三、四层楼房，以偿还债权。根据《中华人民共和国合同法》第229条，《中华人民共和国物权法》第117条、第120条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条之规定，四异议人对正在租赁期间内合法使用的租赁物依法享有用益物权，查封、拍卖行为将会给四异议人造成极大的经济损失；另本案被执行人尚有可供执行的其他合法财产，使债权人实现债权。综上，请求依法解除（2019）皖1323执恢44号公告及（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号裁定对涉案一、二楼所有房屋及所占土地使用权的查封、拍卖。 本院查明：张玉民与**、王作刚民间借贷纠纷案，本院于2016年5月24日作出（2016）皖1323民初1526号民事裁定书，查明**于2015年8月14日与灵璧县国土资源局签订建设用地出让合同，并交纳了出让金，是案涉的土地受让人，据此裁定对案涉的土地使用权予以预查封，预查封期限为两年。同年6月24日作出（2016）皖1323民初1526号民事判决：“一、被告**应于本判决生效后十日内偿还原告张玉民借款本金253万元及利息（利息自2015年7月28日起按照年利率24%计算至还清之日止）。二、被告王作刚对上述第一项确定的义务承担连带责任。三、驳回原告张玉民的其他诉讼请求。” 2017年9月12日，本院作出（2017）皖1323民初2307号民事判决：“一、**、王作刚于判决书生效后十日内偿还张玉民借款800万元及利息（按年利率24%计算，自2014年11月7日起至还清之日止）。二、驳回张玉民其他诉讼请求。” （2016）皖1323民初1526号民事判决生效后，本院于2016年8月18日作出（2016）皖1323执684号执行裁定，查封了**、王作刚在多福购物广场的第二层所有房屋。2018年12月21日，本院依据（2017）皖1323民初2307民事判决，作出（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号执行裁定：一、查封被执行人**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。二、查封期限为三年。经评估，该房间及所占土地使用权总价为1903.35万元。 2019年3月25日本院作出（2019）皖1323执恢44、46号执行裁定：拍卖被执行人**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。并于2019年3月26日将拍卖时间、网络平台、竞买人条件等予以公告，该公告第七条载明：与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加。本院于2019年5月7日10时起至2019年5月8日时止在淘宝网络平台进行公开拍卖，起拍价为1500万元。因流拍，申请执行人张玉民申请愿以1500万元价格接受拍卖财产抵偿债务，本院于2019年5月21日作出(2019)皖1323执恢44号执行裁定：将被执行人**、王作刚所有的在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程一、二楼所有房间及所占土地使用权作价1500万元，交付申请执行人张玉民抵偿800万元本金及相应利息864万元（按年利率24%计算，自2014年11月7日起至2019年5月7日）。抵偿后差额部分继续执行。安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程一、二楼所有房间及所占土地使用权自本裁定送达承受人张玉民时起转移”。 2019年5月27日，本院作出（2019）皖1323执恢44号公告：本院在执行张玉民与**、王作刚借款合同纠纷一案中，被执行人**、王作刚未履行本院生效的（2017）皖1323民初2307号民事判决书确定的还款义务。申请人张玉民向本院申请强制执行，本院向被执行人**、王作刚发出执行通知书，责令被执行人**、王作刚立即履行偿还义务，但被执行人**、王作刚未履行。本院于2018年12月21日作出（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号执行裁定书，查封了被执行人**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人**、王作刚及相关人员在2019年7月1日之前迁出灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间、腾退土地。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。 另查明，2015年3月1日，**将涉案灵璧县冯庙镇冯庙街原老粮站建筑物二楼（约5000平方米）租赁异议人胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷，双方签订房屋租赁合同，约定租赁期限13年，自2015年3月1日至2028年2月28日，四异议人一次性向**支付8年租金300万元。异议人另提供2015年7月7日**银行存款业务回单二张，合计26万元；胡方芹中国银行交易流水明细单；2015年6月27、29日，**分别出具收条：收到多福超市二楼租金50万元、150万元、96万元。2019年5月28日**出具说明：收到胡方芹支付冯庙超市二楼租金现金及转账共计300万元，胡方芹替王作刚支付债务150万元，该两笔租金支付为2015年3月至2028年3月房租，两笔款项本人已收到。 本院认为:张玉民与**、王作刚民间借贷纠纷案，被执行人**、王作刚未履行生效法律文书确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。现四异议人对涉案房屋原属被执行人**所有事实认可，本院对涉案房屋采取查封、拍卖等措施并无不当，异议人要求解除（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号裁定书对涉案一、二楼所有房屋及所占土地使用权的查封、拍卖等执行行为，依据不足，本院不予支持。 另，被执行人**与四异议人就灵璧县冯庙镇冯庙街原老粮站建筑物二楼签订房屋租赁合同，约定涉案房屋租赁期为13年，自2015年3月1日至2028年至2月28日，8年租金300万元。异议人出具**的收条和说明予以证明，但本案涉及三方当事人，仅被执行人与异议人之间的自认，不足以作为认定案件事实的依据，异议人未能提供其租金实际支付的相应转账凭证予以佐证，二份银行存款回单仅能说明**有存款的事实，无法证明为异议人支付的房租，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，综上，异议人的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项之规定,裁定如下: 驳回异议申请人胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷的申请。 如不服本裁定,可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。 审 判 长  李 娟 人民陪审员  王春芳 人民陪审员  唐艳秋 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  陈康君 附相关法条: 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。