安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初11107号原告：缪峰，男，1985年8月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：黄正巍，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：戎蓉，安徽安泰达律师事务所律师。被告：缪承甫，男，1958年12月1日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市，现住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：汪伦，安徽蒋平华律师事务所律师。被告：徐小梅，女，1966年6月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。委托诉讼代理人：缪承甫，男，1958年12月1日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市，现住安徽省合肥市瑶海区。原告缪峰诉被告缪承甫、徐小梅排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告缪峰的委托诉讼代理人黄正巍和戎蓉、被告缪承甫及其委托诉讼代理人汪伦、被告徐小梅的委托诉讼代理人缪承甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪峰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即搬出原告所有的合肥市瑶海区磨店乡方桥社居委格兰云天花园33幢403室房屋；2、责令两被告赔偿原告房租损失8000元（自2019年6月至2019年9月，暂计算4个月，应计算至被告搬出为止）；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告2010年取得合肥市瑶海区格兰云天花园33幢403室房屋的所有权后，一直居住于此，原告的父母偶尔过来小住一段时间，帮忙带带孩子。2016年期间，因原告的父母感情不和，为协商离婚事宜，经常在原告处进行争吵，不仅影响孩子成长，作为儿子对于父母离婚也不好进行干预，于是原告搬到合肥市益民街外贸一区租房居住，将自己的格兰云天住房租于他人居住。原告母亲为避免矛盾激化，也搬到儿子租房处居住。但因原告父亲经常到原告处与原告母亲发生争吵，期间多次报警解决纠纷。原告为了给儿子一个安宁平静的生活环境，再次举家搬至合肥市阜南路租房居住。原告格兰云天的承租户告诉原告，该房屋被原告父亲占用，自己不愿意租用有争议的房产，原告考虑到父子感情，没有计较。2017年8月，原告回格兰云天住房拿存放在此的物品，发现门锁已经更换，于是联系被告，被告认为此房产系被告购买，所以原告无权居住。因原告儿子即将入学户口住所地的方桥小学，原告于2019年6月23日来住宅与被告协商，发现有不认识的他人居住在涉案的房产中，遂报警，但被告到场后仍拒绝搬出，无视法律，继续非法占用原告的住房。综上所述，原告认为，两被告在明知原告对格兰云天33幢403室房屋拥有合法的所有权，且两被告均有住房的情况下，置原告儿子就近上学而无法居住自有住宅的情况于不顾，仍无理强占原告住房，其行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了一定的经济损失，两被告依法应停止侵权并承担连带赔偿责任。据此，原告依据物权法、民事诉讼法相关法律的规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明案件事实，公正裁判并判如所请。被告缪承甫辩称：一、被告占有位于安徽省合肥市瑶海区磨店乡方桥社居委格兰云天花园33幢403室房屋的行为系合法占有，原告无权要求被告搬离。原告与第一被告系父子关系。1982年10月26日，第一被告与原告的母亲冷晓霞登记结婚，1985年8月17日，原告缪峰出生。2007年原告从铜陵学院毕业，刚毕业两年，没有找到适合的工作。2009年，在第一被告的努力下在合肥找到一份体面的工作。同时第一被告考虑到原告已到适婚年龄，同时第一被告只有唯一儿子，故在合肥全款购买格兰云天花园33幢403室的房屋，该房屋共114平方米，当时购买房屋的目的系给儿子结婚居住并等第一被告退休后在一起共同居住享受天伦之乐。购房款全部系第一被告辛勤劳作积攒下来的。2014年9月，第一被告退休。由于长期过量劳动身体出现状况，退休工资也无法维持最基本的生活。2016年12月，第一被告不得不到合肥与原告共同生活。不料，自从第一被告来合肥上班以来，原告不仅不履行基本的赡养义务，而且还以各种理由与第一被告发生争执，且多次报警。不论从该房屋的购房款的来源来看，还是从第一被告当时购房的目的来看，及原告应承担的赡养义务来看，被告占有该房屋均为合法占有，原告均无权要求被告搬离。二、原告系自己搬离该房屋，第一被告并没有要求原告搬离，故原告因租房产生的租房费用与被告无关。虽然涉案房屋系第一被告出全资购买，但第一被告购买房屋的目的系给儿子结婚居住并等被告退休后在一起共同居住享受天伦之乐。原告与第一被告多次发生纠纷并报警，但第一被告始终坚信原告一定会回心转意履行赡养义务。自始至终，第一被告没有要求原告搬离涉案房屋，原告系自己搬离。同时，第一被告一直都希望化解矛盾，和自己一起共同居住。故原告因租房产生的租房费用与被告无关。但自2019年9月20日，被告接收起诉书之日起，才意识到原告已彻底不履行赡养义务。被告才要求原告履行承诺按涉案房屋市场价格50%返还第一被告。综上所述：被告占有位于安徽省合肥市瑶海区磨店乡方桥社居委格兰云天花园33幢403室的房屋的行为系合法占有，原告无权要求被告搬离；同时原告自己搬离该房屋，产生的租房费用与被告无关，故恳请法庭驳回原告的诉讼请求。被告徐小梅辩称：对原告与缪承甫之间之前的家庭事情不知情，不发表任何意见。本院经审理认定事实如下：原告缪峰与被告缪承甫系父子关系。被告缪承甫与原告的母亲冷晓霞1982年10月26日登记结婚，婚后生育原告缪峰。案涉房屋系冷晓霞、缪承甫出资为缪峰购买，产权登记在缪峰名下，2010年颁发产权证书。缪峰在2010年入住案涉房屋。之后缪峰结婚，婚后生育一子，缪峰与妻、子同住案涉房屋。2016年之前冷晓霞、缪承甫偶尔从巢湖市过来与儿子一家同住。2016年之后冷晓霞、缪承甫常住合肥。2016年年底，因冷晓霞、缪承甫感情不和闹离婚，导致家庭成员矛盾多发，日常生活不正常。为避免矛盾，2017年初缪峰携妻、子外出租房居住，冷晓霞也随儿子一家居住。开始租住在合肥市益民街，月租金2000元，后搬迁至阜南路租住。在益民街居住期间，缪承甫与冷晓霞、缪峰仍有争吵。2017年8月27日，在争吵期间处于当时的境况缪峰曾有将案涉房屋出售返还冷晓霞、缪承甫出资的言语。2017年9月16日矛盾激化，益民街派出所曾调处。2017年10月10日，缪峰出具一份《声明》，陈述案涉房屋系父母出资购房的婚房，因父母闹离婚产生财产纠纷，其愿意遵守法院对此房产的一切判决。2017年12月8日，冷晓霞起诉至安徽省巢湖市人民法院要求与缪承甫离婚，2018年3月15日法院审理后判决双方离婚，离婚判决已经生效。缪承甫与徐小梅2019年5月8日登记结婚，目前居住在案涉房屋。另查明，在安徽省巢湖市缪承甫、冷晓霞有一套房屋,仅具有居住权。缪承甫陈述其退休工资不足以维持生活，其现在格兰云天花园做保安，回巢湖市无法维持生活。上述事实，有产权证书、离婚判决书、声明、结婚证以及当事人的当庭陈述为证。本院认为，缪承甫与缪峰产生矛盾的起因系缪承甫、冷晓霞感情不和。在缪承甫、冷晓霞没有产生离婚纠纷之前，缪承甫、冷晓霞自愿出资为缪峰购买商品房，体现了家庭的和谐。案涉房产虽登记在缪峰名下，但资金为其父母所出，并且2016年之后因互为家庭成员而共同居住，居住人员包括缪承甫、冷晓霞、缪峰及其妻、子。根据以上情况，本院认定缪承甫系合法进入案涉房屋居住。缪承甫、冷晓霞感情不和导致家庭成员间产生矛盾，缪峰为避免矛盾而外出租房居住，缪承甫继续居住在案涉房屋，也符合子女对父母尽赡养义务的规定，缪峰现要求判决缪承甫搬出案涉房屋本院不予支持。缪承甫在巢湖市有一套房屋可供居住，但其在合肥做保安有收入，回巢湖市其退休工资不足以维持生活，故不宜以此原因判决缪承甫搬离案涉房屋。对于徐小梅，本院认为其与缪承甫2019年5月8日登记结婚，婚后夫妻共同居住，符合夫妻互相扶持的规定，故原告要求其搬离本院不予支持。缪峰系为避免矛盾而外出居住，产生租房费用，两被告居住原告房屋，应支付一定的费用。考虑到原告主动搬出的因素，且系为避免与缪承甫矛盾的因素，以及原告携妻、子无法与两被告共同在案涉房屋居住的因素，酌定由两被告支付一半的租房费用1000元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第二十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：一、被告缪承甫、徐小梅于本判决生效之日起十日内支付原告缪峰4000元。从2019年10月起，被告缪承甫、徐小梅每月支付原告缪峰租房产生的损失1000元，在次月的5号前付清；二、驳回原告缪峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告缪承甫、徐小梅负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐基奎人民陪审员  唐 欢人民陪审员  余向梅二〇一九年十一月十五日书 记 员  马立志附本案适用的法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第二十一条父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。