湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1221民初1298号原告（反诉被告）：赵贞松，男，1965年1月1日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。被告（反诉原告）：谢帮明（又名谢帮民），男，1962年4月15日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：马志敏，嘉鱼县高铁岭法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。原告（反诉被告）赵贞松与被告（反诉原告）谢帮明返还原物纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵贞松、被告（反诉原告）谢帮明及其委托诉讼代理人马志敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵贞松向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即返还被占用土地，并立即停止侵占、侵害，恢复原状；2.对被侵占、侵害原告土地造成的损失，被告应承担法律责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月17日，原告赵贞松与被告谢帮明土地承包经营权确认纠纷一案，经湖北省嘉鱼县人民法院审理判决，确认被告谢帮明占用的位于嘉鱼县簰洲湾镇××组的“七口罩”的土地承包经营权属原告赵贞松所有，致此原告合法获得经营权，并办理了农村土地确权证。因原告一直在武汉打工，土地就交与父亲管理，此时被告因在田间种有小麦，因考虑到有一个缓冲期，因此严正声明被告在小麦收成后由原告耕种，被告不得继续侵占。原告父亲于2019年6月份请人耕田并播下谷种，6月24日谢帮明夫妻二人用除草剂将6亩水稻秧苗全部打死，造成我方财产损失，并妄称土地是他的，想达到继续侵占土地的目的。综上，原告认为自己合法获得土地经营权，被告不应继续侵占，特诉至法院。被告谢帮明辩称，要求原告将水田3.28亩归还被告谢帮明所有；要求被反诉人支付反诉人将七口罩旱田3.28亩改造成水田的机械、人工等费用合计13600元；要求被反诉人返还购房款6000元。被告谢帮明向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人支付反诉人将七口罩旱田3.28亩改造成水田的机械、人工等费用合计人民币13600元；2.判令被反诉人依法返还反诉人购房款6000元；3.本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2005年3月5日，反诉人与被反诉人经协商一致签订了一份合同，被反诉人将坐落于嘉鱼县簰洲湾镇下沙口村一套住房出售给反诉人，双方议定上述住房总价款为壹万元整。协议约定被反诉人所有承包土地面积为6.56亩，其中旱田3.28亩，水田3.28亩，门口水田由赵贞柏耕种，如赵贞柏不耕种水田归反诉人所有。另外反诉人与被反诉人在合同的第三条约定上报面积由反诉人与赵贞柏各自一半。合同签订后，反诉人按约定支付了购房款壹万元整，并将旱田3.28亩改成了水田，反诉人还将废弃的土地堆在高处，开荒将此旱田3.28亩改造成水田5.3亩，由此反诉人支付推土机工程费6600元，机械做田埂费用600元、旋耕机整田费用2400元、还有自己花费的人工平整土地费用4000元，合计人民币13600元。如果被反诉人要求反诉人将水田3.28亩交还给被反诉人，那么被反诉人应将反诉人垫付的此旱田改造成水田的费用13600元返还给反诉人。另外被反诉人还应将水田5.3亩中2.02亩由反诉人开荒增加的面积确权给反诉人。当初反诉人购买被反诉人的房屋，是在被反诉人将土地流转给反诉人的这一前提下，如果被反诉人现在想要回这块由3.28亩旱地改造成的水田，那么当初购买此住房的价格不是壹万元，而是肆仟元，被反诉人应返还被反诉人购房款陆千元。被反诉人应将合同中水田3.28亩确权给反诉人，并将此水田3.28亩交给反诉人继续耕种。综上，反诉人诉至法院并提出上述诉讼请求。原告赵贞松对于被告谢帮明的反诉请求辩称，这块土地以租赁的形式由被告使用，被告自己改造土地自己受益与我无关；购房款清清楚楚是一万元，与土地没有关系；七口罩这块土地被告说有开荒不符事实，因为土地承包合同写得很清楚，土地面积、四至，即使有边边角角也应归我所有。本院经审理认定事实如下：原告赵贞松、被告谢帮明均系簰洲湾镇下沙口村村民。2005年3月15日，原告将其位于本村的房屋出售给被告，同时约定原告位于本村“七口罩”的耕地（当时在册面积3.28亩）由被告耕种，2018年，原、被告曾因“七口罩”土地权属争议诉至嘉鱼县人民法院，2018年12月17日，本院判决，确认被告谢帮明占用的位于嘉鱼县簰洲湾镇××组的“七口罩”旱地3.28亩（0208130043号农村土地承包合同显示土地四至为东至刘善才承包地，西至王远祥承包地，南、北均至水沟，以实测面积为准）的土地承包经营权属原告赵贞松所有。2019年1月15日，原告赵贞松与嘉鱼县簰洲湾镇下沙口村村民委员会补签了《农村土地（耕地）承包合同》，在承包土地情况一款约定：“‘七口罩’农田四至为东至刘善才承包地，西至王远祥承包地，南、北均至水沟，确权实测面积6亩”；在承包期限一款约定：“2005年3月25日至2028年12月31日”。2019年4月11日嘉鱼县农村合作经济经营管理局作出《关于撤销谢帮明土地经营权证的公告》：“……限定谢帮明十日内携土地经营权证到镇财经所和县经管局重新办理经营权证变更手续，逾期不办理将撤销谢帮明土地经营权证。”被告至今占用该土地未实际交付土地及办理土地经营权变更手续，故此原告诉至法院，提出上述诉讼请求。另查明，被告谢帮明2015年为提升土地生产能力，投入了资金和人力，将其使用的“七口罩”耕地由旱地改造为水田。上述事实，有原告赵贞松提供的原告身份证、嘉鱼县农村合作经济经营管理局《关于撤销谢帮民土地经营权证的公告》、《簰洲湾镇下沙口村三组赵贞松土地确权登记表》、《农村土地承包合同》，被告谢帮明提供的证人证言，陈贤维、刘善才调查笔录及当事人庭审陈述经庭审质证在卷予以佐证。本院认为，合法的土地承包经营权受法律保护。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，从性质上属于物权，承包人有权基于物权人的身份寻求法律保护，要求侵权人返还承包地。原告赵贞松作为承包户代表与发包方嘉鱼县簰洲湾镇下沙口村村民委员会签订了《农村土地承包合同》，依法取得了案涉耕地的土地承包经营权，依法享有对涉案土地占有、使用、处分、收益的权利，任何单位和个人不得侵犯，故对原告要求被告返还农田的诉讼请求，本院予以支持。关于被告反诉要求原告支付改造费用的问题，考虑被告为增加原告土地生产能力投入资金和人力进行土地改造，土地返还后原告将继续收益，因此原告应补偿被告在该田地的投入，但被告反诉要求原告支付的改造费用过高，本院参考当地旱地改水田的一般价格，酌定为每亩1000元，支持被告该项诉讼请求6000元。关于被告反诉请求原告返还购房款6000元的问题，没有事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款（一）（四）项，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第二十三条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告谢帮明于本判决生效后及本季农作物收获期结束后将其占用的位于嘉鱼县簰洲湾镇下沙口村三组的“七口罩”的农田（土地四至为东至刘善才承包地，西至王远祥承包地，南、北均至水沟，确权实测面积6亩）返还给原告赵贞松；二、限原告赵贞松于本判决生效后及被告返还土地期限之前支付被告耕地改造费用6000元；三、驳回原告赵贞松、被告谢帮明的其他诉讼请求。案件受理费300元，由被告被告谢帮明负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈文胜二〇一九年十一月十九日书记员  赵 威附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨害；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式,可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包的期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。第二十三条承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。