河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0823民初2959号 原告：周艳华，女，1968年1月5日出生，蒙古族，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：孟庆臻，河北承天律师事务所律师。 被告：平泉万福房地产开发有限公司，住所地平泉市平泉镇西三家村新民居南侧。 诉讼代表人：平泉万福房地产开发有限公司管理人。 负责人：洪继瑞，主任。 委托诉讼代理人：王国刚，管理人工作人员。 第三人：胡满忱，男，1968年4月7日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 第三人：周立军，男，1971年2月23日出生，汉族，住河北省平泉市。 原告周艳华与被告平泉万福房地产开发有限公司（以下简称万福公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，根据被告的申请，依法追加胡满忱、周立军参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告周艳华的委托诉讼代理人孟庆臻,被告万福公司管理人的委托诉讼代理人王国刚,第三人胡满忱及周立军,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周艳华向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对被告开发的位于的债权，并且确认该楼房归原告所有；庭审中原告将该请求明确为：要求确认原告对万福城二期11号楼2单元602室享有破产债权。2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年2月9日，周立军购买被告开发的位于平泉市，与被告设立的第二项目部（以下简称二项目部）签订了《预约申请书》，二项目部于同日向周立军出具了二张房款收据合计49.5万元。2018年3月11日，原告与周立军签订了《买卖协议书》，周立军将位于平泉市.5万元的价格卖给原告，双方于同年3月20日左右共同到二项目部办理了更名手续，二项目部将《预约申请书》中的申请人更名为原告，并将2018年2月9日给周立军出具的二张购房款收据更名为原告。2018年8月24日，原告向二项目部交纳了涉案房屋的供水增压费、装修保证金、维修基金、取暖费、装修刮白费、物业费、垃圾清运费，二项目部给原告出具了收据，并向原告交付了楼房钥匙，原告对房屋进行了装修，并入住该楼房。2019年8月4日，被告的破产管理人宣布对涉案楼房的债权不予确认，并进行了公示。 综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请支持原告的诉讼请求。 平泉万福房地产开发有限公司辩称，一、原告诉讼请求事项错误。原告请求法院确认涉案房屋归其所有，而破产案件中债权人向破产企业管理人申报的应是破产债权，请求确认的也应是破产债权，而非所有权。原告应变更诉讼请求。二、抵顶的款项并非被告的债务。原告的债权申报材料中显示，原告从周立军处购买涉案房屋，周立军以抵顶的方式取得该房屋，但抵顶并非被告的欠款，而是平泉华夏建筑有限责任公司（以下简称华夏公司）的欠款。三、解除协议中无被告的签字、盖章。作为抵顶依据的《合同解除协议书》，有以被告财产抵顶周立军欠款的条款，但协议的双方是周立军和华夏公司，被告既不是该协议的一方当事人，也未在协议书中签字、盖章表示同意履行协议中约定的义务，故被告不承担协议中约定的义务。四、原告提供的《预约申请书》及房款等收据均由二项目部签订或出具，房屋也由二项目部交付，时间是2018年2月9日.当时二项目部事实上已由华夏公司实际控制，以上材料中没有被告代表的签字，不能表明被告对抵顶行为的认可。五、被告与华夏公司之间的工程款结算尚未完成，现无法确定以上抵顶金额是否已从华夏公司工程价款中剔除，顾不具备确认债权的前提条件。六、如果原告依法被确认对涉案房屋享有破产债权，也应被确认为普通交付类债权，按破产财产清偿比例获得清偿。 第三人胡满忱庭审中称，我于2017年10月20日与被告签订了《万福城购房协议》，购买了万福城二期11号楼2单元602室房屋，交纳了购房款，被告为我出具了收据，所以涉案房屋应确认给我。 第三人周立军庭审中称，我要求将涉案房屋确认给周艳华。我和华夏公司有投资合作协议，华夏公司是万福城二期的建筑商，因华夏公司欠我钱，华夏公司及二项目部同意用楼房抵顶欠款，共抵顶给我五套楼房，涉案楼房是其中的一套，二项目部的张代全经理在涉案争议的楼房《预约申请书》上签字，表明已经认可，这些房子的钱已经在被告财务账上，可以查到。我将涉案楼房卖给了周艳华，她交纳了物业费等相关费用并已装修入住。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人诉辩陈述和质证意见，本院经审查确认事实如下： 2018年2月9日，平泉华夏建筑有限责任公司法定代表人林玉生（甲方）与平泉县东方富农商贸有限公司法定代表人周立军（乙方）签订《合同解除协议书》，协议书主要内容为：甲乙双方解除合作项目，甲方欠乙方3170571018元，经协商，乙方同意甲方用万福城11号楼2单元303室、2单元403室、2单元503室、2单元602室、2单元603室抵顶上述款项，甲方承诺能办理产权证，到时谁买房到开发商处直接开票，签订购房协议等。 2018年2月9日，周立军与被告万福公司设立的第二项目部（以下简称二项目部）签订了《预约申请书》，购买被告开发的位于平泉市，预约申请书中对房屋面积、单价等事宜进行了约定，二项目部于同日向周立军出具了二张房款收据合计49.5万元。 2018年3月11日，原告与周立军签订了《买卖协议书》，周立军将位于平泉市.5万元的价格卖给原告，双方共同到二项目部办理了更名手续，二项目部将《预约申请书》中的申请人更名为原告，并将2018年2月9日给周立军出具的二张购房款收据更名为原告。2018年8月24日，原告向二项目部交纳了涉案房屋的供水增压费、装修保证金、维修基金、取暖费、装修刮白费、物业费、垃圾清运费，二项目部为原告出具了收据，并向原告交付了楼房钥匙，原告对房屋进行了装修，并入住该楼房。 2019年8月19日，被告的破产管理人作出对涉案楼房的债权不予确认通知书并进行了公示。 2017年10月20日，胡满忱与万福公司签订《万福城购房协议》，购买万福城小区11号楼2单元602室，面积94.53平方米，总价款666000元。协议中未约定单价。同日，被告出具收据载明：收到胡满忱现金1998000元，系11-2-502、11-2-602、11-1-202购房款。该收据加盖有万福公司财务专用章。关于是如何付款的问题，本院在法庭审理中进行了调查，在本案庭审中，胡满忱称以转账和现金的方式付款，且除买房之外与万福公司或者万福公司法定代表人成万万之间没有其他经济往来。而在本院审理的关于11号楼2单元502室的（2019）冀0823民初2717号民事案件中，胡满忱称万福公司向其借款的本息共2000000.00元，该楼房系万福公司用包括本案争议的楼房在内的三套楼房抵顶的借款本息。庭审中查明，无论胡满忱所称的是借款，还是转账、现金方式付款，均未能提供有关钱款交易的有关证据。 又查明，2016年8月14日，万福公司召开股东会议，明确万福城二期项目部的工作范围，包括项目手续办理、财务管理、房屋销售、组织施工建设等事宜。平泉华夏建筑有限责任公司为被告万福城二期房产项目建筑商。涉案房屋虽未经竣工验收，但该工程的房屋大部分实际出售。关于万福城项目，根据2017年1月6日平泉县人民政府县长办公会议纪要（平泉县人民政府现为平泉市人民政府）的内容，已责成国土、规划城管、住建等部门加大力度尽快完善项目手续。 再查明，2018年7月17日，王富隆以万福公司对外负有大额到期债务不能清偿，且明显缺乏清偿能力为由，向本院申请破产清算。2018年8月1日，本院作出（2018）冀0823破申1号民事裁定，受理王富隆的破产清算申请。万福公司管理人对周艳华、胡满忱申报的涉案房屋的债权不予确认。 还查明，周立军抵顶的五套房屋除涉案楼房未被管理人确认外，其他四套楼房作为破产债权已经被管理人确认。 本院认为，本案为破产债权确认纠纷。一、关于胡满忱是否就涉案房屋对万福公司享有破产债权的问题。胡满忱虽提交了其与万福公司签订的协议，但其在关于如何支付购房款的问题上，在两个案件中的陈述严重予盾，不能提供充分证据证明其与万福公司之间实际发生了房屋买卖的交易行为或抵债行为，故其诉讼请求本院无法支持，依法应当予以驳回。 二、关于周艳华是否对涉案房屋享有破产债权问题。2018年2月9日，平泉华夏建筑有限责任公司法定代表人林玉生（甲方）与平泉县东方富农商贸有限公司法定代表人周立军（乙方）签订《合同解除协议书》，约定将华夏公司为建筑商的万福城二期五套楼房抵顶债务，该协议书上虽然没有被告万福公司签字确认，但对所抵顶的房屋万福公司二项目部均与周立军签订了《预约申请书》并出具了购房款收据，表明二项目部对华夏公司承建万福城二期工程中用欠付其工程款抵债行为的认可。万福公司二项目部经股东大会授权，负责项目经营管理、房屋销售等，周艳华与项目部办理了涉案房屋和购房款收据更名手续的行为，应当视为其与万福公司达成协议。周艳华本身属于为购买住房而与万福公司之间发生的房屋买卖关系，周艳华作为消费者的权利依法应当得到保护。因万福公司需完成法律意义上的不动产交付，故本院依法应当确认周艳华就涉案房屋对万福公司享有交付类破产债权。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国企业破产法》第五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告周艳华就平泉万福城二期11号楼2单元602室房屋对被告平泉万福房地产开发有限公司享有交付类破产债权。 二、驳回第三人胡满忱的诉讼请求。 案件受理费8725.00元，由被告平泉万福房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判长 王 杰 审判员 张赓宇 审判员 计玉奎 二〇一九年十一月二十日 书记员 王冰洁