广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0222民初1080号原告：吴柏林，男，汉族，1962年12月31日出生，广东省始兴县人，住始兴县，原告：何世优，女，汉族，1963年9月19日出生，广东省始兴县人，住始兴县，被告：广东爱心大药房连锁有限公司，住所地：韶关市武江区惠民北路329号综合大楼3-5层。法定代表人：李德洲。委托诉讼代理人：廖振浩，男，汉族，1962年1月6日出生，住广东省韶关市浈江区，系该公司法务部经理。原告吴柏林、何世优诉被告广东爱心大药房连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴柏林、何世优、被告广东爱心大药房连锁有限公司(以下简称“爱心大药房”）委托诉讼代理人廖振浩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴柏林、何世优向本院提出诉讼请求：1.判令被告在原被告2016年4月5日签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》依法解除前，继续履行该合同义务，每月按时向原告缴纳房屋租金1000元及资产折旧费4914元。并从2019年5月21日起每日按其拖欠的费用总额千分之三缴纳违约金。2.判令被告按照《商铺租赁合同》约定在合同解除前，将租赁房屋恢复至交付时的状态并经原告验收合格后交还给原告；3.请求判令由于被告单方违约合同保证金10000元归原告所有，判令被告赔偿原告因此受到的经济损失；4.本案诉讼费由被告负担。法庭调查阶段，原告明确第一项诉讼请求;要求被告从2019年5月1开始支付租金及资产折旧费到被告恢复原状为止。事实理由：原、被告于2016年4月5日签订《商铺租赁合同》及《补充协议》一份，《商铺租赁合同》约定由原告将坐落于始××县太平镇××号商铺出租给被告，租赁期限自2016年11月1日至2026年10月31日，每月租金为人民币1000元，每月5日前交租，逾期交租的每逾期一天按期拖欠的费用总额千分之三缴纳违约金，逾期超过20天原告有权收回商铺。合同保证金为人民币10000元。《补充协议》约定2018年11月1日至2020年10月31日期间，被告每月除支付房租外还向原告支付4914元资产折旧费。合同签订后履行至2019年4月25日，被告突然向原告提出单方解除合同（从2019年4月30日起退租），并且2019年5月租金及资产折旧费也没有向原告缴纳。根据双方签订的《商铺租赁合同》第五条第一款第五点约定，被告的广告牌、空调主机及分机也是在2019年5月24日才拆除的，墙面也没有进行恢复间隔（因为被告租赁原告商铺同时也租赁他人商铺，被告将所有商铺打通连为一体）。此外，依据《商铺租赁合同》第六条的约定，被告单方违约至今，为维护原告的合法权益，特起诉至法院。被告爱心大药房辩称，答辩人因经营亏损无法继续承租原告商铺并于2019年4月30日向原告书面提出退租，从2019年5月1日起不再缴纳租金，原告收到了答辩人的通知，现原告要求答辩人继续履行合同交租的义务无法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第96条的规定，当事人一方依照本法第93条第三款及第94条，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时即解除，双方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，因此，答辩人不应承担继续缴纳租金的义务。二、原告诉求将租赁房屋恢复至交付时的状态，经验收合格后交还原告，退一步而言，验收是否合格双方无法界定，答辩人没有损坏及改变房屋结构，要求答辩人恢复原状没有法律依据和事实根据。对于租房保证金答辩人合同经营期间亏损中途退租，该保证金10000元作为原告的损失，答辩人无异议。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年4月5日签订《商铺租赁合同》及《补充协议》，双方在《商铺租赁合同》约定，原告将位于始××县太平镇××商铺一间租给被告使用，面积为102.41平方米，租赁期限从2016年11月1日起至2026年10月31日止，共计10年，租金为1000元每月。庭审中，双方一致确认双方实际租金为5914元每月（含1000元租金、资产折旧费4914元）。被告同时需缴纳合同保证金10000元，待租赁关系终止后，该笔保证金一次性退回给被告方。上述租赁合同第五条第（一）第5点约定“租赁关系终止时，在乙方将商铺恢复至交付时的状态（将广告招牌或标识、空调主机和分机等自装部分全部拆除，）且乙方完成以该商铺为注册地址的相关工商变更或注销手续、该商铺交还状态已经甲方验收合格，同时乙方已结清水、电、卫生、物业、税费等相关费用后，甲方应将保证金一次性退还给乙方（不计利息）”。庭审辩论阶段，原告提出恢复原状还要求被告安装好水表、电表各一个。根据第六条违约责任约定，若乙方（被告）违约，则合同保证金归甲方（原告）所有并赔偿因此造成的甲方的经济损失。2019年4月25日，被告爱心大药房向原告方出具了一份《告知》，以周边商圈变化导致门店一直亏损，无法继续经营为由提出自2019年4月30日起不再租赁涉案商铺，解除了双方签订的上述《商铺租赁合同》。原告方庭审中表示已经在2019年5月1日收到上述《告知》。庭审中，被告方表示，同意原告不再退回10000元保证金，双方一致确认2019年5月1日之前的租金被告方已经结清。截止至起诉日，被告除了没有拆除广告招牌之外，相关的空调主机、分机等自装设施已经拆除，被告也表示同意在休庭后15日内拆除上述广告牌。原告庭审中主张被告方需同时安装好原来店铺所有的水表、电表各一个。原告认为，被告中途退租的行为违反了双方的合同约定，给原告方造成了经济损失，同时要求被告将涉案店铺恢复至商铺交付之前的状态，经协商无果，为维护原告的合法权益，原告遂于2019年7月18日起诉至本院，并提出上述诉讼请求。上述事实有《商铺租赁合同》、《补充协议》、《告知》等证据材料、庭审笔录及当事人陈述，足以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。双方于2016年4月5日签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，合法、有效。2019年4月25日，被告方向原告方发出了《告知》，向原告提出自2019年4月30日起不再租赁涉案商铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”，可视为被告已经通过上述《告知》单方提前解除了双方签订的《商铺租赁合同》。据此，双方在2016年4月5日签订的《租赁合同》在2019年4月30日已经解除。则根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：。（二）合同解除。”，原被告之间基于上述《商铺租赁合同》、《补充协议》约定的权利义务相应终止，原告无权要求被告支付2019年4月30日之后的租金，原告要求被告支付房屋租金及违约金的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于商铺租赁合同保证金10000元应否退还的问题，根据2016年4月5日签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》第六条违约责任约定，若乙方（被告）违约，则合同保证金归甲方（原告）所有并赔偿因此造成的甲方的经济损失。根据上述约定，本案被告提前解除合同，构成违约，故原告可不予退还10000元保证金给被告。关于本案应将涉案商铺恢复至交付时的何种状态的问题，本院认为，根据双方2016年4月5日签订的《商铺租赁合同》第五条第（一）第5点约定“租赁关系终止时，在乙方将商铺恢复至交付时的状态（将广告招牌或标识、空调主机和分机等自装部分全部拆除）”，在原告无其他证据证实涉案店铺交付时的原状的前提下，合同解除后，应以双方合同约定的为准，也即恢复原状的状态为：拆除广告招牌或标识，空调主机和分机等自装部分全部拆除。庭审中，原、被告确认除了写有“爱心大药房”的广告招牌没有拆除外，其他已经拆除，本院予以确认。原告庭审主张恢复原状还要求被告安装好水表、电表，理由是根据双方在2013年12月31日签订的《商铺租赁合同》，在交付商铺时是存在水、电表的。本院认为，原告所依据的上述合同已经在2016年10月31日因合同到期而自动解除了，在无其他证据证实交付涉案商铺时存在水表、电表的情况下，对原告提出的要求被告恢复店铺的水表、电表的要求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条第（二）款、第九十二条、第九十四条第（二）款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广东爱心大药房连锁有限公司应于本判决生效之日起十五日内拆除位于始兴县太平镇解放路163号之112号的商铺的广告招牌。二、原告吴柏林、何世优不予退回合同保证金10000元给被告广东爱心大药房连锁有限公司。三、驳回原告吴柏林、何世优的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198元，由原告负担99元，被告负担99元，此款原告已经预交，由被告在履行判决确定的给付义务时一并径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  李小环人民陪审员  李春兰人民陪审员  黄得红二〇一九年十一月九日书 记 员  刘芳洁