陕西省岐山县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0323民初1869号原告:李小娟，女，汉族。委托代理人：王少锋，陕西博鼎律师事务所律师。被告:姚格凤,女,汉族。委托代理人：王锋博，岐山县148法律服务所法律工作者。原告李小娟与被告姚格凤所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小娟及其委托代理人王少锋、被告姚格凤及其委托代理人王锋博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告之夫姚亚强因在银行有贷款无法办理购房银行按揭，2019年5月14日，原告和其夫姚亚强借用被告姚格凤（系姚亚强堂姐）之名与宝鸡通运置业发展有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于岐山县蔡家坡渭北东路南侧盛世华庭小区X号楼X单元X层XX号商品房一套。此后，原告交纳了首付款98837元，并每月按时归还银行按揭贷款。2016年11月18日，原告向开发商交纳了房屋契税、维修基金、装修保证金及装修押金等后期费用后接收了该房屋。原告接收房屋后对该房屋进行了装修并一直居住使用。2018年9月12日原告之夫姚亚强因车祸去世后，被告态度大变，双方多次发生纠纷。2019年元月，被告从物业处领取房屋产权证书。此后，原告多次要求被告将房屋过户到原告名下，但被告均以种种理由推脱，后被告竟然说房是她购买的。2019年7月15日，被告以原告侵犯其房屋权利为由起诉法院，要求原告交还房屋，后被告又撤回诉讼。综上，原告与其丈夫借用被告的名义购买房屋，该房屋的登记权利人虽是被告，但真实权利人是原告。故原告诉至法院，请求1、依法确认位于岐山县蔡家坡镇渭北东路南侧盛世华庭小区7号楼1单元9层01号商品房的所有权；2、判决被告将上述房屋过户至原告名下；3、案件诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告辩称，原告所诉缺乏事实依据。既然原告之夫在银行有贷款，原告可以以自己的名义买房，原告有何证据证明借用被告的名义买房。原告诉称其交纳了房屋首付款、契税、维修基金等费用，既然原告说这些费用系其所交纳，原告有无以其自己名字交费的票据，不动产产权证上应有原告的名字，原告说房子是其本人所有，为什么不去物业领取房屋产权证，被告认为房屋系其自己购买，自己领取自己的房产证有何不妥。按原告的说法，涉案房屋是其夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，现原告丈夫姚亚强已去世，按继承法规定，应当所有继承人来主张，原告系姚亚强继承人之一，原告主体不合法。原告在庭审中所提交的交费票据，不能证明是其本人或者其丈夫所交纳，原告必须提供姚亚强亲自去房屋销售部门交款的视频、证人证言等证据，否则不能证明房款系姚亚强所交。不动产的归属认定问题，是根据登记推进效力，不动产登记权利人被推定为正确的权利人，只有事实权利人能够提供证据证明自己对争议不动产的权利，由登记推定的权利正确性即被推翻。本案中，双方无借名买房的约定、合同，原告也没有提供上述证据，而被告提供了不动产所有权证书、完税证明、担保合同等证据证实本案所争议的不动产属被告本人，并非原告丈夫借被告之名所购买。故被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年5月13日，姚格凤与宝鸡通运置业发展有限公司签订《盛世华庭首付款分期协议书》一份，同日，姚亚强向宝鸡通运置业发展有限公司交纳首付款28837元，同年5月14日，姚格凤与宝鸡通运置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，以其名义购买了位于蔡家坡镇盛世华庭小区X幢X单元XXX号商品房一套，同日姚亚强交纳房屋首付款1万元，并向岐山县蔡家坡房管所交纳登记费80元，2016年11月18日姚亚强交纳房屋首付款6万元，姚亚强分三次共交纳该房屋首付款98837元。2015年5月14日，姚亚强在被告姚格凤名下办理了卡号为6215XXXXXX的借记卡一张，用于按月偿还房屋按揭贷款。2015年7月6日，姚格凤与中国工商银行股份有限公司岐山县支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，并将位于岐山县蔡家坡镇渭北东路盛世华庭7号楼1单元9层01号的房屋设置为借款抵押物，自2015年5月14日至2018年12月10日，涉案房屋按揭贷款一直由原告及其丈夫姚亚强按月归还。2016年11月18日，姚亚强通过银行转账的方式，向宝鸡通运置业发展有限公司交纳了房屋维修基金、房屋契税(以上两项费用系代收代缴)、工本费、装修垃圾清运费、装修保证金、电梯费等费用，扣除退还的房款，交纳的上述各种费用共计14777元。2016年11月19日起，原告及姚亚强对涉案房屋开始进行装修、并购买了家用电器及家具，2017年6月至2018年12月涉案房屋一直由原告一家人居住，2017年之前的物业费、电梯费、取暖费、垃圾费及2018年暖气费、垃圾费也一直由原告及姚亚强交纳。2018年9月12日，原告之夫姚亚强因意外事故去世，2018年12月25日，原告去被告处要求被告将涉案房屋过户到其名下，或者双方写一个书面协议，由原告每月向银行偿还房屋贷款，被告称姚亚强生前与其在宝鸡有共同借款，让原告将这部分借款还了，原告说怎么写协议她就怎么写，并称姚亚强当时买房时，她就不愿意将她的名字占了，后来姚亚强将房子买在其名下，影响了其女儿结婚买房。另查，1、原告丈夫姚亚强去世后，原、被告二人因房屋所有权多次发生纠纷，2018年6月30日，原告曾向岐山县公安局蔡家坡派出所报警处理。2、2019年1月15日，姚格凤向宝鸡通运置业发展有限公司交纳了涉案房屋2018年的物业费、电梯费，交纳了2019年的物业费、电梯费及垃圾费，并领取了涉案房屋的不动产权证书，此前的物业费、电梯费及垃圾费均由原告及其丈夫姚亚强交纳。3、原告为逃避姚亚强名下债务，经与被告微信及短信商议后，2018年11月19日向天王法庭作出涉案房屋系被告所有的陈述。4、原告李小娟与姚亚强于2012年12月25日在陈仓区民政局登记结婚。5、2019年7月15日，被告曾以原告侵权为由将原告诉至本院，要求停止侵权、恢复原状，后于2019年9月4日申请撤诉，本院裁定予以准许。6、姚亚强的法定继承人有其父姚乃全、其母尚狗焕、其女儿姚茜文及原告李小娟四人。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《盛世华庭首付款分期协议书》各一份、房屋首付款98837元的票据及银行转账凭证一组、房屋维修基金、契税、天然气卡费、装修垃圾费、电梯费、房产证工本费、装修保证金、房款的票据一组、银行开户凭证及支付房屋按揭款的银行流水明细单一组、装修票据及购买家电票据一组、交纳电费、物业费、暖气费、垃圾费等票据一组、原、被告的谈话录音光盘一张，书面记录一份、原、被告的微信聊天记录、短信记录一组、陈仓区人民法院（2019）陕0304民初178号民事判决书一份、报警记录两份、民事诉状、庭审笔录及岐山县人民法院（2019）陕0323民初1506号民事裁定书各一份、结婚证复印件一份，被告提供的不动产所有权证书一份、完税证明一组、个人消费贷款合同一份、物业交费凭证一份在卷佐证，经质证核实，足以认定。本院认为，位于岐山县蔡家坡镇渭北东路盛世华庭小区7幢1单元901号的商品房虽登记在被告姚格凤名下，但房屋首付款、按揭贷款、大修基金、契税等费用均由原告及其丈夫姚亚强交纳，购房合同、分期付款合同、契税及维修基金收据、还贷手续均在原告李小娟处，涉案房屋也由原告及其丈夫出资装修，并在此长期居住生活，原告提供的其与被告的谈话录音、微信及短信聊天记录中，被告也承认涉案房屋系姚亚强借其名义购买，原告及其丈夫姚亚强系涉案房屋的实际出资人，故由此可推定原、被告之间存在借名买房的事实，涉案房屋购买于原告李小娟与姚亚强（已去世）夫妻关系存续期间，应属于其二人婚内的夫妻共同财产。被告虽向本院提交了房屋产权证书及契税发票、物业费收据，但此证书系原、被告发生矛盾后被告领取，物业费也是双方发生矛盾后被告所交纳，且房屋契税是由宝鸡通运置业发展有限公司代收代缴的，契税及工本费均由原告于2016年11月18日交纳，故被告姚格凤关于涉案房屋系其购买，由原告之夫姚亚强借住的辩驳意见，证据不足，对其意见不予采纳。因涉案房屋系原告及姚亚强婚内的夫妻共同财产，原告之夫姚亚强于2018年9月12日去世，该涉案房屋中姚亚强所拥有的份额自此日起应按姚亚强的遗产由姚亚强各继承人按份继承，现原告并非涉案房屋的唯一所有人及姚亚强的唯一继承人，故原告关于要求被告将涉案房屋过户至其名下的主张，证据不足，对其主张不予支持。因本案属于所有权确认纠纷，并非继承纠纷，涉案房屋系原告与姚亚强的婚内夫妻共同财产，姚亚强已去世，故原告具有本案合法的主体资格，故被告关于原告主体资格不适格的辩驳意见，于法无据，对其意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、坐落于岐山县蔡家坡镇渭北东路盛世华庭小区X号楼X单元X层XX号的商品房属于原告李小娟与其夫姚亚强（已去世）婚姻存续期间的夫妻共同财产；二、驳回原告李小娟的其他诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告承担1400元，被告承担1500元，保全费2020元，由原告承担1020元，被告承担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员 雒 滢二〇一九年十一月三十日书记员 雒海燕