四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9442号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住成都市小南街3号。 负责人：王波，职务行长。 委托诉讼代理人：邓海明，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：三勇，男，藏族，1989年5月4日出生，住四川省黑水县。 被告：三基杨初，男，藏族，1960年10月13日出生，住四川省黑水县。 被告：德出，女，藏族，1967年5月4日出生，住四川省黑水县。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告三勇、三基杨初、德出金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行光华支行的委托代理人邓海明到庭参加了诉讼。三勇、三基杨初、德出经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行光华支行向本院提出诉讼请求：1.被告三勇、三基杨初、德出向原告偿还借款本金251762.32元、利息、罚息、复利3697.46元，暂共计255459.78元（以上利息、罚息、复利暂计算至2019年5月20日止），2019年5月21日起至本息付清之日止的利息、罚息、复利，以上述本金为基数，按照《个人担保借款合同》约定计算；2.原告对被告所有的位于成都市的房产享有抵押权，并请求法院依法对其进行拍卖或者变卖，原告对其所得之变现价款优先受偿；3.被告承担原告为实现债权而支付的律师费12772元；4.被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：被告三勇、三基杨初、德出因购买房屋向原告借款，达成合意后，于2015年12月7日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币300000元，由被告按月归还借款本息，借款以被告所有的成都市房屋提供抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。 被告三勇、三基杨初、德出未到庭答辩，亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求向法院提供了原被告身份信息、个人贷款申请表、个人购房担保借款合同、他权证、房屋信息查询记录、共同债务人承诺书、借款凭证、欠款明细、还款明细等证据，因被告三勇、三基杨初、德出未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告三勇、三基杨初、德出与农行光华支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：三勇、三基杨初、德出向农行光华支行借款300000元，借款用途为购买房产，借款期限168个月。贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，按月调整，还款方式为等额本息还款法。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，借款人违反本合同约定的其应履行的任何义务，视为发生违约事件，贷款人有权采取主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等债权人实现债权的所有费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人与逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同项下采用抵押担保，三勇以位于成都市房屋设立抵押担保，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同履行中发生争议，各方可协商解决，也可向贷款人住所地人民法院提起诉讼。 被告三基杨初、德出于2015年12月7日出具了共同债务人承诺书，愿意为被告三勇的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 上述合同签订后，农行光华支行于2016年2月2日按约向三勇、三基杨初、德出指定账户发放了贷款300000元，三勇、三基杨初、德出并未按期足额偿还借款，首次逾期日为2019年2月3日。截止2019年5月20日，被告尚欠借款本金251762.32元，利息3668.39元，罚息17.87元，复利11.2元。 另查明，被告三勇于2016年1月31日为原告以其所有的位于成都市房屋（权0333835，他权0054255号）办理了抵押登记。 本院认为，三勇、三基杨初、德出与农行光华支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约于2016年2月2日履行了放款义务，发放给三勇、三基杨初、德出300000元贷款，三勇、三基杨初、德出未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农行光华支行要求三勇、三基杨初、德出偿还截止2019年5月20日尚欠的借款本金251762.32元、利息3668.39元、罚息17.87元，复利11.2元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，三勇、三基杨初、德出还应当承担自2019年5月21日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照个人购房担保借款合同的约定，本院明确为：罚息自2019年5月21日起以尚欠的借款本金251762.32元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年5月21日起以尚欠的利息3668.39元和上述罚息之和为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后再上浮50%按月计收至利息、罚息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。根据合同约定，农行光华支行有权主张由三勇、三基杨初、德出承担为实现债权支出的律师费，未提供相应证据，本院不予以支持。被告三勇以其所有的位于成都市房屋（权0333835，他权0054255号）作为向农行光华支行借款的抵押物，办理了抵押登记，原告主张对该房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告三勇、三基杨初、德出于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金251762.32元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年5月20日尚欠的利息3668.39元，罚息17.87元，复利11.20元；自2019年5月21日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照个人购房担保借款合同的约定，本院明确为：罚息自2019年5月21日起以尚欠的借款本金251762.32元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计算至本金还清之日；复利以尚欠的利息3668.39元和上述罚息之和为基数自2019年5月21日起，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后再上浮50%按月计收至利息、罚息还清之日；上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限）； 二、若被告三勇、三基杨初、德出未按期足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行有权就被告三勇所有的位于成都市房屋（权0333835，他权0054255号）折价或拍卖、变卖后所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告三勇、三基杨初、德出继续清偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。 如三勇、三基杨初、德出未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理5323元，保全费1797元，公告费300元，共计7420元，由中国农业银行股份有限公司成都光华支行负担119元，由三勇、三基杨初、德出负担7301元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  马华明 人民陪审员  吴雅林 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  文艺洁