湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0506民初1880号原告：孙培德，男，汉族，1954年6月26日出生个体工商户，住上海市闸北区。委托诉讼代理人：覃小渔、高龙梅，北京（武汉）德恒律师事务所。被告：宜昌盛大投资有限公司，统一社会信用代码：91420500679790941W，住所地：宜昌市沿江大道41号1楼。法定代表人：向华，该公司执行董事兼总经理。被告：宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司，统一社会信用代码：914205065971858606，住所地：宜昌市夷陵区分乡镇分乡场村。负责人：费天虎，该公司经理。被告：费天虎，男，汉族，1979年6月16日出生公司经理，住宜昌市夷陵区。三被告共同委托诉讼代理人：周永超，湖北群晖律师事务所律师。原告孙培德与被告宜昌盛大投资有限公司(以下简称盛大公司）、宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司（以下简称盛大夷陵区分公司）、费天虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙培德及其委托诉讼代理人覃小渔、被告宜昌盛大投资有限公司、宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司、费天虎的委托诉讼代理人周永超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙培德向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司、费天虎于2011年12月13日签订的《福鑫楼商品房买卖合同》（合同编号：FXL-2011-A、B、C、D）；2.判令解除原告与被告夷陵区分公司、费天虎于2011年12月13日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：FXL-2011-①⑤）；3.判令解除原告与被告夷陵区分公司、费天虎于2011年12月13日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：FXL-2011-④）；4.判令被告盛大夷陵区分公司、被告费天虎返还原告已付购房款695425元，并以人民币695425元为基数，自2012年6月28日起至实际给付之日止，按中国人民银行贷款基准利率计算利息；5.判令被告盛大夷陵区分公司、费天虎返还原告已付购房款人民币541775元，并以人民币541775元为基数，自2012年3月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行贷款利率计算利息；6.判令被告盛大夷陵区分公司、费天虎返还原告已付购房款人民币212800元，并以人民币212800元为基数，自2012年3月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行贷款利率计算利息；7.判令被告宜昌盛大投资有限公司对上述第四项、第五项、第六项的债务共计人民币2276168.11元承担连带清偿责任；8.本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告盛大夷陵区分公司、被告费天虎于2011年12月13日分别签订了《福鑫楼商品房买卖合同》（合同编号：FXL-2011-A、B、C、D）、《房屋买卖合同》（合同编号：FXL-2011-①⑤）、《房屋买卖合同》（合同编号：FXL-2011-④），三合同共计购房款人民币1450000元，原告分别于2011年11月30日、2011年12月31日向被告费天虎支付购房款人民币10万元、人民币135万元。因福鑫楼房地产开发项目的消防设计、施工等不符合国家的有关标准和规范，该项目未通过竣工验收。原告一直敦促被告盛大夷陵区分公司、被告费天虎早日为其办理不动产权证，被告却以种种原因拖延原告办理其应有的不动产权证。原告孙培德为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、原告身份证复印件、被告盛大投资企业信用信息公示报告复印件、被告夷陵区份公示企业信用信息公示报告复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；证据二、《福鑫楼商品房买卖合同》（合同编号：FXL-2011-ABC）复印件、《房屋买卖合同》（合同编号：FXL-2011-①⑤）复印件、《房屋买卖合同》（合同编号：FXL-2011-④）复印件，证明：1.原告与被告夷陵分公司、被告费天虎签订《福鑫楼商品房买卖合同》，被告将开发的“福鑫楼”第一单元二层1号房屋一套，以人民币695425元出售给原告的事实。2.证明原告与被告夷陵分公司、被告费天虎签订《房屋买卖合同》，被告将开发的“福鑫楼”第一单元①⑤商铺，以人民币541775元出售给原告的事实。3.证明原告与夷陵区分公司、被告费天虎签订《房屋买卖合同》，被告将开发的“福鑫楼”第一单元④商铺，以人民币212800元出售给原告的事实。证据三、被告费天虎于2011年11月30日向原告出具的收据复印件、被告费天虎于2011年12月13日向原告出具的收据复印件、原告中国农业银行账户于2011年12月13日的个人结算业务申请书及收费客户回单复印件，证明原告已履行完毕合同一、合同二、合同三约定的义务的事实；证据四、被告盛大投资的购地信息，证明被告至今未向原告履行办理不动产权证的事实。证据五、宜昌市不动产登记中心无房证明、光盘两份，证明系被告原因导致至今无法办理房屋所有权登记、实现合同目的的事实。三被告的质证意见为：对于证据一真实性无异议，但认为原告提供的证据只能证明被告的身份信息，不能证明被告的主体适格。对于证据二真实性无异议，但合同中对办证没有约定。对于证据三没有异议。对于证据四与本案无关联性。对于证据五与本案无关联性，光盘是原告单方制作，且时间、地点不是完整的，缺乏真实性，且从内容上看，说明涉案房屋的办证是按照政府的要求，曾宪碧说这是政府的行为。三被告辩称，1.本案的程序上，被告宜昌盛大投资有限公司与费天虎均不是本案的适格被告，理由是合同的相对方是宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司，依据被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司的登记信息，费天虎只是宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司的负责人，他的行为是职务行为，费天虎不是本案的适格被告。2.本案的实体上，原告诉请解除合同，双方当事人既没有在合同中明确约定，也没有法定解除的情形。三被告未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告孙培德购买位于夷陵区分乡镇三岔口福鑫楼第一单元二层1号房屋一套、第一单元①⑤商铺、第一单元④商铺等时，于2011年11月30日向被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司交纳100000元，原告孙培德向本院提交的收据上加盖了被告费天虎的印章。2011年12月13日，原告孙培德与被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司签订了房屋买卖合同三份（合同编号为：FXL-2011-ABC、FXL-2011-①⑤、FXL-2011-④），房款总价为1450000元。同日，原告孙培德将下欠房款通过银行向被告费天虎转账1350000元，被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司也将原告孙培德购买的房屋交付原告孙培德使用。现由于涉案房屋未在相关房产部门办理不动产权证，原告孙培德诉至本院。本院认为，原告孙培德需要购买住房与商铺，与被告盛大夷陵区分公司签订房屋买卖合同三份，三份合同属于双方真实意思表示，合同签订后即具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，原告孙培德与被告盛大夷陵区分公司在合同签订后，原告孙培德交请了全部房款，履行了付款义务，被告亦向原告交付房屋，履行了交付义务，原告由此取得了所购买的住房和商铺的合法占有权。在多年的合同履行过程中，原告对涉案房屋进行了装修，在住房内居住，其使用权并未受到干涉与侵犯，原告购买的商铺也一直用于商业营业，其使用权和收益权也未受到干涉和侵犯，原告事实上已经完全控制了涉案房屋，拥有了使用权和收益权。因此，涉案房屋虽然至今未到相关部门办理登记手续，实际上并未影响到原告所购买的房屋的占有、使用、收益等，原告购买被告房屋的主要目的已经实现。现原告诉称房屋买卖合同的目的没有实现而要求解除房屋买卖合同，理由不能成立。三被告当庭提出反诉，由于在规定期限内未预交反诉费用，应按自动撤回起诉处理。综上所述，原告孙培德要求解除与被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司、费天虎于2011年12月13日签订的《福鑫楼商品房买卖合同》（合同编号：FXL-2011-ABC）、《房屋买卖合同》（合同编号：FXL-2011-①⑤）、《房屋买卖合同》（合同编号：FXL-2011-④）、要求被告宜昌盛大夷陵区分公司、费天虎返还购房款、承担利息、被告宜昌盛大投资有限公司对2276168.11元承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。本案经本院组织调解，双方当事人达不成一致协议。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告孙培德如下诉讼请求：1.要求解除与被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司、费天虎于2011年12月13日签订的《福鑫楼商品房买卖合同》（合同编号：FXL-2011-A、B、C、D）；2.要求解除与被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司、费天虎于2011年12月13日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：FXL-2011-①⑤）；3.要求解除与被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司、费天虎于2011年12月13日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：FXL-2011-④）；4.要求被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司、被告费天虎返还已付购房款695425元，并以人民币695425元为基数，自2012年6月28日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款基准利率的150%计算违约金，暂时计算至2018年12月31日，违约金为386740.83元，合计1082165.83元；5.要求被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司、费天虎返还原告已付购房款人民币541775元，并以人民币541775元为基数，自2012年3月30日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款基准利率的150%计算违约金，暂时计算至2018年12月31日，违约金为315503.055元，合计857278.055元；6.要求被告宜昌盛大投资有限公司夷陵区分公司、费天虎返还原告已付购房款人民币212800元，并以人民币212800元为基数，自2012年3月30日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款基准利率的150%计算违约金，暂时计算至2018年12月31日，违约金为123924.225元，合计336724.225元；7.要求被告宜昌盛大投资有限公司对上述第四项、第五项、第六项的债务共计人民币2276168.11元承担连带清偿责任。案件受理费25009元，由原告孙培德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  刘忠慧人民陪审员  屈万德人民陪审员  李志超二〇一九年十一月十一日书 记 员  谭靓雯