湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初7276号原告：王淋，男，1982年9月4日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省华容县。原告：杨石慧，女，1984年11月5日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。被告：龙曙光，男，1958年1月18日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。被告：黄加平，女，1962年3月3日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。两被告共同委托诉讼代理人：刘浩，湖南唯平律师事务所律师。原告王淋、杨石慧诉被告龙曙光、黄加平物权保护纠纷一案，本院于2019年9月4日立案，本院依法适用简易程序，于2019年10月15日、11月14日分别公开开庭进行了审理，原告王淋、杨石慧，被告龙曙光、黄加平及其共同委托诉讼代理人刘浩均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王淋、杨石慧共同向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认属于双方住户的公摊面积（过道和公用厕所）两住户均享有使用权，将来房屋涉及征收拆迁，公摊面积两住户平均分配；2、判令两被告对房屋装修造成原告房屋墙体开裂、屋顶坍塌恢复原状，并赔偿原告因墙面开裂漏水造成的财产损失21430元；3、由两被告承担本案的诉讼费用与房屋鉴定费用。事实与理由：2018年8月15日，原告得知原告所有的位于岳阳市××家属区5幢一楼的房屋，本应属于一层两住户共同所有的公共通道进出的大门被两被告重新置换了铁门并另外更换了门锁，原告便与被告交涉，要求提供新换门锁的钥匙，方便双方进出和共用厕所。两被告以该公共通道及厕所一直由其父亲使用为由，拒不交出大门钥匙；且两被告在2018年3月对其所有的房屋进行了装修，并擅自将公共通道和共用厕所纳入其整体装修范围，并将原告家的大门封堵，两被告的装修行为造成原告房屋墙体开裂严重，墙面受损、漏水，房屋有坍塌风险，原告房屋不具备正常生活条件；原告多次与被告沟通协商未果，后经居委会、派出所协调亦未调处，故诉至人民法院，请求人民判如所请。被告龙曙光、黄加平共同辩称，两被告的房屋系从父亲、弟弟处购得，之前的公共通道与共用厕所均由父亲一直使用；两被告在房屋使用原状的情形下，对房屋进行了装饰装修，两原告并未进行说明干涉；待装修完毕后才提出要求，双方邻里纠纷多次调解未果，两被告也曾提出补偿款项给两原告，但公用通道的钥匙出于自身安全考虑不能交给两原告，两被告可协助配合两原告通行。两原告主张财产损失数额没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院组织当事人对本案证据进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即原、被告分别提交的案涉房屋现状照片各一组、王淋与杨石慧共同所有的案涉房屋所有权证与国土使用权证复印件、公安报警案件登记表复印件，本院予以确认并在卷佐证。本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认如下案件事实：2007年6月1日，原告王淋、杨石慧夫妇通过父母赠与取得位于湖南省岳阳市岳阳楼区××院内5幢1楼108号住房。2016年6月17日，被告龙曙光、黄加平通过其父亲黄松柴、弟弟黄北平转让取得位于位于湖南省岳阳市岳阳楼区××院内5幢1楼107号住房。107号住房与108号住房因两房相邻两户共用厕所并共用公用通道。107号住房原由被告黄加平的父亲黄松柴个人独居期间，黄松柴老人与原告王淋协商将公用通道进出口加装防盗门，钥匙由两家共同持有，共用厕所由107号住房使用。107号住房与108号住房在之前使用过程中双方均对房屋进行了改造，107号房、108号房原有阳台均拆除加盖住房进行使用、108号住房在侧面墙过道处加盖厕所并另建进出通道与大门。2018年3月，被告龙曙光、黄加平开始对107号住房进行装饰装修，其中对公用通道与共用厕所亦进行了装修改造，并更换了公用通道防盗门，原两家共用厕所属于108号房的厕所门被封堵，107号房装修过程中取除房梁造成107号房与108号房共用墙壁受损，原告王淋、杨石慧得知后曾口头提出过交涉，认为通道被堵、加盖房屋受损漏雨致屋内财物受损，原、被告经自行协商未果后又经街道居委会与辖区派出所对原、被告进行过调处亦未果。原告王淋、杨石慧遂向本院提起诉讼。庭后，案件审判员与书记员随双方当事人在案涉房屋实地进行了查勘并就地调解，经释明有关公用面积与自行搭建房屋的相关法律知识后，原、被告对公用面积使用仍有分歧虽经调解仍未成功。本院认为：房屋公共区域的面积是属于房屋全体业主共同使用的，不属于个人。两原告关于案涉房屋公用通道及共用厕所确认属两家共有的主张因无法律依据，故本院对此不予支持。案涉的岳阳市岳阳楼区××院内5幢107号住房与108号住房因房屋设计造成两户共用进出通道及厕所；该幢房屋自交付使用至今，原、被告两户关系良好并协商同意加装共用通道进出防盗门、共用厕所交由107号住房老人使用，直至107号住房交由两被告实际使用期间，两被告在未取得108号住房所有人即原告王淋、杨石慧同意对情形下对该套住房进行了装修改造，两被告对共用通道加装的防盗门进行更换、共用厕所改造封堵两原告厕所房门，造成两原告家原有大门无法进出、共用厕所无法使用，进而酿成本案纠纷。本院认为，邻里关系和谐，方能安居乐业，望原、被告能协商互助，解决纠纷。因此，被告龙曙光、黄加平有义务协助并配合两原告使用公用通道及共用厕所，不得加以妨碍，已加装的防盗门可在双方协商的基础上将钥匙交由两户共同使用，并对改造的共用厕所协商使用如在两户协商不好的情形下恢复原状，方便共用。两原告主张两被告在装修过程中造成共用墙壁受损所致的财产损失，经实地查勘，该受损房屋墙壁系双方加盖部分，两被告装修行为确有造成墙壁破洞开裂，为了居住安全起见，原、被告均同意共同出资加固修复，本院对此予以支持。两原告主张房屋漏水所致房屋损失因无证据支持，亦放弃相应申请物价评估权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告王淋、杨石慧虽主张其因房屋受损造成了经济损失，但就其毁损的具体财产及价值未提交充分证据证实，本院在无法核实两原告的实际财物损失情况，故对其诉讼请求不予确认。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告龙曙光、黄加平自本判决生效之日起十日内对位于湖南省岳阳市岳阳楼区××院内5幢107房与108房共用通道与厕所排除妨碍、恢复原状；二、驳回原告王淋、杨石慧的其他诉讼请求。案件受理费336元，减半收取168元，由被告龙曙光、黄加平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员 袁 桦二〇一九年十一月二十八日书记员 欧阳佳附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。