广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1721民初2021号原告：阳西县农村信用合作联社，住所地：广东省阳西县人民大道118号。负责人：郑天朴，该公司理事长。委托诉讼代理人：吴访，该社员工。委托诉讼代理人：陈慧华，该社员工。被告：阳西县兴建贸易有限公司，住所地：广东省阳西县城富和山水华庭南A55号商铺。法定代表人：薛乐中。被告：阳西县富和房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县新城区农贸批发市场B幢1号房。法定代表人：陈国进，该公司总经理。被告：薛乐中，男，1975年1月23日出生，汉族，户籍地：广东省珠海市香洲区，被告：陈国进，男，1969年8月8日出生，汉族，户籍地：广东省珠海市香洲区，被告：黄小苹，女，1963年11月18日出生，汉族，户籍地：广东省珠海市香洲区，原告阳西县农村信用合作联社与被告阳西县兴建贸易有限公司、阳西县富和房地产开发有限公司、薛乐中、陈国进、黄小苹借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳西县农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴访、陈慧华到庭参加诉讼,被告阳西县兴建贸易有限公司、阳西县富和房地产开发有限公司、薛乐中、陈国进、黄小苹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、被告阳西县兴建贸易有限公司偿还借款本金1995万元及支付利息4543739.40元（利息计至2019年5月13日止，2019年5月13日后的利息按借款合同约定计付）给原告；二、原告享有被告阳西县富和房地产开发有限公司名下位于阳西县富和聚龙城B地块[证号：西府国用（2003）第0259号，使用权面积17889.01平方米]的1宗国有土地使用权的优先受偿权；三、薛乐中、陈国进和黄小苹承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告阳西县兴建贸易有限公司以借新还旧为由，于2016年12月30日向原告借款1995万元整，约定借款期限1年，于2017年12月20日到期，利率按年利率8.64%计付，按月结息，到期还本。借款时以被告阳西县富和房地产开发有限公司名下位于阳西县富和聚龙城B地块[证号：西府国用（2003）第0259号，使用权面积17889.01平方米]的1宗国有土地使用权作借款抵押，办理抵押登记手续，并由薛乐中、陈国进和黄小苹签订连带责任保证担保。借款后被告没有按合同约定偿还借款利息，至2019年5月13日止被告尚欠原告借款本金1995万元整及利息4543736.40元，借款逾期后，原告经多次向被告催还无果，为此诉至阳西县人民法院，请求判如所请。被告阳西县兴建贸易有限公司辩称，根据《广东省高级人民法法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条的规定，借款合同约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，应予支持，但约定的复息超过中国人民银行规定的部分除外。借款合同没有约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，不予支持，但借款人明确同意的除外。借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期罚息；对逾期罚息不再计收复息。被答辩人所计算的罚息复利不当，应予扣除，请求法院依法判决。被告阳西县富和房地产开发有限公司、薛乐中、陈国进、黄小苹不作答辩。本院经审理认定如下事实：2016年12月30日，阳西县兴建贸易有限公司（借款人）与阳西县农村信用合作联社（贷款人）签订《借款合同》[合同编号：农信借字第10020169914310831号]一份,约定：借款用于借新还旧，金额为19950000元，借款期限为1年（即从2016年12月30日至2017年12月20日）；本合同约定的贷款利率为固定利率，贷款利率为8.64%；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平加收50%，从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；借款人的还款先还息后还本、息随本清的原则偿还；由借款人和贷款人双方另行约定分期偿还本金的期限及金额；借款人应在每期的约定还款日之前将当期应还款项足额存入贷款归还和委托扣款账户内，如借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人有权按规定向借款人计收逾期罚息，因贷款归还和委托扣款账户内资金不足造成扣款不成功形成贷款逾期的，一切损失由借款人自行承担；借款人在贷款人处开立贷款发放和贷款资金支付账户，户名：阳西县兴建贸易有限公司，账号：80×××16；借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项即构成违约；借款人出现违约事项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：3、宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；7、借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之3.6计收利息；8、借款人未按时偿付借款本息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之2.4计收复利；10、借款人违反本合同项下义务,除按本款(7)、（8）、（9）项的约定计收利息、复利及罚息以外，贷款人还有权根据涉及的借款本金按每日万分之3.6收取违约金。该合同由阳西县兴建贸易有限公司在落款的“借款人”一栏盖章，同时由薛乐中在“法定代表人或授权代理人”一栏签名按捺。本案《借款合同》签订当日，阳西县富和房地产开发有限公司与原告签订了一份《抵押担保合同》（编号：农信抵字10120169920206046号）,约定:主合同项下的债权本金合计19950000元；本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物价值（购买价/评估价）为42039100元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（5）抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的；抵押物：阳西县富和房地产开发有限公司名下位于阳西县富和聚龙城B地块[证号：西府国用（2003）第0259号，使用权面积17889.01平方米]。由阳西县富和房地产开发有限公司在落款的“抵押人”一栏盖章，由陈国进在“有权签章人”一栏签名按捺。本案《借款合同》签订当日，薛乐中、陈国进、黄小苹与原告签订了样式相同的《保证合同》各一份（编号分别为：阳西农信保字第10120169920209569号、阳西农信保字第10120169920209842号、阳西农信保字第10120169920209966号），约定：保证人应阳西县兴建贸易有限公司（债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为农信借字第10020169914310831号《借款合同》（主合同）的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下不可撤销的连带保证担保；保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债务人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式：1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。2、本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间都负有担保全部债权实现的义务。3、当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否有用其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等。由薛乐中、陈国进、黄小苹分别在落款的“保证人”一栏签名按捺。2017年12月30日，原告依约向阳西县兴建贸易有限公司发放贷款1995万元，并由薛乐中签下《借款借据》一份交原告收执。借款后，阳西县兴建贸易有限公司未能依约偿还到期的借款本息，原告遂诉至本院。庭审中，原告主张截至2019年5月13日止尚欠借款本金1995万元及利息4543736.40元（含应收利息430920元、欠本罚息3655638元、欠息罚息109014.03元、罚息复利348164.37元），并提供一份利息测算表拟予证实。本院认为，被告阳西县兴建贸易有限公司与原告的《借款合同》系当事人真实意思表示，该合同具体约定了借款金额、用途、期限、利率、用款方式、还款方式及违约责任等条款，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，借贷双方均应依约全面履行合同义务。本案中，原告与被告阳西县兴建贸易有限公司在合同中约定未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项即构成违约。借款人出现违约事项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。阳西县兴建贸易有限公司未按合同约定按时偿还本息，构成违约，原告主张要求阳西县兴建贸易有限公司偿还借款本息，合法合理，本院予以支持。根据原告提供的利息测算表，截至2019年5月13日，阳西县兴建贸易有限公司尚欠原告借款本金1995万元及利息4543736.40元（含应收利息430920元、欠本罚息3655638元、欠息罚息109014.03元、罚息复利348164.37元）。参照《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条“借款合同约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，应予支持，但约定的复息超出中国人民银行规定的部分除外。借款合同没有约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，不予支持，但借款人明确同意的除外。借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期罚息；对逾期罚息不再计收复息”的规定，原告计算罚息复利348164.37元不当，应予以扣除。据此，本院确认截至2019年5月13日，阳西县兴建贸易有限公司尚欠原告本金1995万元及利息4195572.03元（含应收利息430920元、欠本罚息3655638元、欠息罚息109014.03元），此后即自2019年5月14日起的应收利息、欠本罚息、欠息罚息则应按借款合同的约定计至还清款日止，对原告诉请利息超出部分，本院不予支持。阳西县富和房地产开发有限公司与原告签订《抵押担保合同》，自愿提供其名下位于阳西县富和聚龙城B地块[证号：西府国用（2003）第0259号，使用权面积17889.01平方米]作为借款抵押物，在出现约定的违约情形时同意原告可处置该抵押物，明确约定了抵押范围、权利价值等条款，当事人之间成立合法有效的抵押合同关系，且双方所设抵押依法办理了抵押登记手续，该抵押权有效成立、生效，故原告请求确认其对上述土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。薛乐中、陈国进、黄小苹与原告签订《保证合同》为阳西县兴建贸易有限公司上述债务作连带保证担保，并明确约定了保证范围、保证期间、保证方式等条款，当事人之间成立合法有效的保证合同关系，因本案债务在合同约定的保证期间及保证范围，现原告请求借款人阳西县兴建贸易有限公司还款并同时向保证人主张保证责任，应予支持。故原告主张薛乐中、陈国进、黄小苹对阳西县兴建贸易有限公司欠借款本息承担连带清偿责任，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告阳西县兴建贸易有限公司在本判决生效之日起十日内偿还借款1995万元及利息4195572.03元（该利息计至2019年5月13日止，从2019年5月14日起至还清款项时止的利息按借款合同的约定计算）给原告阳西县农村信用合作联社；二、原告阳西县农村信用合作联社享有对被告阳西县富和房地产开发有限公司名下位于阳西县富和聚龙城B地块[证号：西府国用（2003）第0259号，使用权面积17889.01平方米]的优先受偿权；三、被告薛乐中、陈国进、黄小苹对被告阳西县兴建贸易有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任；四、驳回原告阳西县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164118元、保全费5000元，由原告阳西县农村信用合作联社负担2336元，由被告阳西县兴建贸易有限公司、阳西县富和房地产开发有限公司、薛乐中、陈国进、黄小苹共同负担166782元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  洪文政人民陪审员  周兰芳人民陪审员  胡 姬二〇一九年十一月二十日书 记 员  余梓荣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。