天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初8099号原告（反诉被告）：张德利，男，1951年2月17日生，汉族，天津市河东区房屋建筑第二工程队退休干部，住天津市河东区。委托诉讼代理人：任炜，天津正忠律师事务所律师。委托诉讼代理人：任翀怡，天津正忠律师事务所律师。被告（反诉原告）：谷力，男，1971年9月14日生，汉族，天津钢铁有限公司职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张华，天津唯辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜楠，天津唯辩律师事务所律师。原告（反诉被告）张德利与被告（反诉原告）谷力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张德利及其委托诉讼代理人任炜，被告谷力及其委托诉讼代理人张华、姜楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张德利向本院提出诉讼请求：1.要求解除双方签订房屋买卖合同；2.请求依法判令被告向原告返还坐落于天津市河东区房屋；3.请求法院判令被告向原告支付自判决生效后履行期届满之日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费，标准为每月5000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系涉诉房屋的产权人，但该房屋目前由被告实际占有，被告应当向原告返还房屋，经多次协商未果，因而成诉。谷力辩称，不同意原告的诉讼请求，双方签订房屋买卖协议，原告支付了全部房款，被告履行了交付房屋的义务，因此，被告属于有权占有房屋，不应返还，也不存在需要支付房屋使用费的情形。谷力提出反诉请求：1.请求依法判令反诉被告继续履行《房屋买卖合同》，协助反诉原告办理天津市河东区房屋的全部过户手续；2.反诉费用由反诉被告承担。事实及理由：反诉原告与反诉被告已签订涉诉房屋的买卖协议，反诉原告已全额支付房款并已实际占用房屋，目前涉诉房屋已具备办理产权登记条件，反诉被告应当配合反诉原告继续履行双方合同，履行配合办理过户的义务。张德利针对反诉请求辩称，不同意反诉原告的反诉请求。双方所签订的合同签字手印的确系本人所留，但本人对于合同内容完全不知情，没有出售房屋的意思表示，且没有实际收到反诉原告支付的房款，双方的该份合同应当依法解除，谷力应当腾空涉诉房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市河东区，登记产权人为张德利，由谷力实际居住使用。2005年9月23日，以天津市河东区亚中建筑安装工程公司为甲方，以张德利为乙方签订《补充协议》，约定由张德利以447829.24元的价格购买涉诉房屋。（该协议中，将涉诉房屋的地址记载为7号楼5门501号，经本院当庭询问，原告张德利在宫前东园有且仅有一套房屋）。2015年11月5日张德利及谷力分别在《房屋买卖合同》中签字并按压手印（张德利），该合同约定由谷力以1200000元的价格购买涉诉房屋。谷力自认，洽谈涉诉房屋买卖过程中，系其与张德利之子张洋接洽，张德利自认在涉诉房屋交易期间，该房屋实际由其子张洋居住使用。2015年10月21日，案外人张洋向谷力出具《订金收条》，确认已收取订金80000元。2015年10月30日，案外人张洋向谷力出具收条，确认收到谷力购房首批款470000元。2016年2月20日，案外人张洋向谷力出具收条，确认收到谷力购房全部购房款1200000元，同日，张洋向谷力出具《购房过户协议》，其中载明：“今有谷力购买张德利大直沽宫前东园7-5-501住房一套，因房产证未下，先由谷力全款付给张德利，如不能办理产权证由张德利全款退还谷力，房款全额为1200000万元（大写壹佰贰拾万元正），如有任何损失全部由张德利负责。注明：以上全部事宜如张德利不能负责，就以代收款人张洋负责”上述协议签订后，谷力即入住该房屋至今。（上述协议中“1200000万元”应为笔误）2019年8月6日，张德利取得涉诉房屋权属登记，获得该房屋不动产权证书。本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，双方均应依据合同享受权利、履行义务。本案争议焦点集中在双方签订的合同是否有效且能否解除的问题。首先，涉诉的《房屋买卖合同》经张德利确认，落款的签名及手印均系其本人书写、留存，该合同内容并不违反相关法律规定，应当自双方签字后成立并生效，张德利虽主张其并未注意合同中的内容，没有出售房屋的意思表示，但依照日常生活常理，房屋作为公民的重要高价值财产，其取得、出售等问题，对个人生活、财产至关重要，张德利作为完全民事行为能力人，在一份名为房屋买卖合同的协议上随意签章而不注意其内容、不考虑其后果，有违常理，在张德利没有其他证据佐证情况下，对张德利的上述主张，本院不予采信。该合同经买卖双方签章即成立，并因此对买卖交易双方产生相应约束力。其次，虽然洽谈涉诉房屋买卖过程中，谷力一直与张德利之子张洋进行接洽，但从权利外观来看，张洋系张德利之子，涉诉房屋当时由张洋实际居住使用，涉诉房屋并不具备办理产权证条件，张洋手中持有涉诉房屋取得的有关材料、手续，并向谷力陈述系代张德利出售房屋、代收款项，并在交易过程中出示了由张德利本人签字确认的买卖合同，本院认为，此时张洋已具备相应的权利外观，足以认定形成了表见代理，谷力经由张洋支付房款并无不当，且在支付全款后，张洋亦将房屋交付谷力居住使用至今，期间张德利未对此提出任何异议，故此，本院认为，张德利与谷力之间关于涉诉房屋的买卖合同有效，且谷力已履行了全部义务，现本案中张德利要求解除合同并要求谷力腾房及支付房屋占有使用费的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持，而谷力要求张德利配合办理涉诉房屋过户手续的反诉请求，于法有据，本院予以支持。应当说明的是，张德利庭审中曾对谷力提供的证据中天津市河东区亚中建筑安装工程公司的公章提出过质疑，认为该公司很早就已不再实际经营，不可能在交易中派员确认并加盖公章，但本院认为，涉诉房屋的交易发生在张德利及谷力之间，只要双方签字确认合同内容，该合同就在双方之间产生约束力，依据我国相关法律规定，该合同并不强制要求必须有该公司的盖章确认，即便该公章存在问题，这也不会影响该合同的效力。因此，对合同中该单位公章不在本案审查范围内。同时，本院在案件审理期间发现，双方出示的关于涉诉房屋取得的材料，的确出现了内容几乎一致的两套不同材料，但本院认为，作为买受人的谷力在交易过程中已经尽到了必要的注意义务，其表现为买卖房屋与现住人接洽、要求现住人出示权利人确认的合同、要求原产权单位盖章确认，这些都是谷力为了保障交易安全所做的努力，客观上，张洋提供了张德利签字的合同、向谷力交付了全部材料原件、通知了原产权单位工作人员携带公章确认交易，此时，谷力已经没有必要且不具备对应能力去审查材料是否造假、来人身份的真实性等问题，审查这些内容已经超越了作为买受人注意义务的范畴，显然是不恰当的，也不可能以此认定谷力与他人恶意串通，故意损害张德利的合法权益。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，原告（反诉被告）张德利协助被告（反诉原告）谷力办理坐落于天津市河东区房屋的所有权变更登记手续至被告（反诉原告）谷力名下，在此过程中双方彼此配合，办理所有权变更登记手续所需费用由被告（反诉原告）谷力自行负担；二、驳回原告（反诉被告）张德利全部诉讼请求。案件受理费12611元，减半收取6305.5元，反诉费40元，合计6345.5元，由原告张德利负担6345.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  许晓宁二〇一九年十一月二十一日法官助理李睿书记员石永正附相关法条：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。