广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初36946号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，经营场所深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38层整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业。委托诉讼代理人：姚丹，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅亿红，广东广和律师事务所律师。被告：深圳市丰融亿汇贸易商行，住所地深圳市南山区粤海街道文心五路33号海岸城东座二楼235号，统一社会信用代码91440300MA5DBJQY3R。投资人：付三喜。被告：付三喜，男，汉族，1970年3月4日出生，住址湖北省监利县，上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚丹到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令宣布原告与被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜于2016年8月10日签订的《云快贷借款合同》项下的贷款立即到期；2、判令被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜偿还原告借款本金170万元及其实际付清款项之日的利息、罚息及复利（暂计至2019年5月7日，利息为20481.81元，罚息及复利为260.65元，共计1720742.46元，之后利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际还清之日止）；3、判令依法处置被告付三喜的抵押房产（广东省××盐田区××大道绿色盐××家园××1-2005),所得价款在其抵押范围内优先偿还原告的借款本息及实现债权的费用，不足的部分由二被告继续清偿；4、判令二被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2016年8月10日，原告与被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜签订编号为2016-0100-641560的《云快贷借款合同》，约定由原告向被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜提供170万元的借款额度用于生产经营。2017年6月9日，被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜签署《中国建设银行“云快贷”借款支用单》向原告申请借款，借款金额以实际支用金额为准，借款期限为23个月，即2017年8月31日至2019年7月31日止。贷款利率为浮动利率，即LPR利率加325个基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），逾期还款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为按月付息到期还本。2016年8月10日，原告与被告付三喜签订《云快贷借款最高额抵押合同》，约定被告付三喜以其名下位于广东省××盐田区××大道绿色盐××家园××房产对该笔贷款提供抵押担保。合同生效后，原告根据合同约定及被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜的申请，同意为借款人开立贷款账户，并允许借款人通过该账户自助支用借款，二被告于2017年9月1日开始支用贷款。然而，被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜于2019年2月28日开始未按合同约定履行还款义务，截止2019年5月7日，已经拖欠原告贷款利息与罚息3期，根据借款合同约定，被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜已构成违约。被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜于2016年8月10日与原告签署了编号为2016-0100-641560的《云快贷借款合同》。被告付三喜是深圳市丰融亿汇贸易商行的投资人，2016年8月10日，原告与被告付三喜签订编号为2016-0100-641560的《云快贷借款最高额抵押合同》，约定被告付三喜以其名下位于广东省××盐田区××大道绿色盐××家园××房产对该笔贷款提供抵押担保。2017年9月1日二被告支用贷款，截至2019年5月7日，二被告已经逾期贷款利息与罚息3期。依据《云快贷借款最高额抵押合同》第1.1条、第9.1条、第16.1条、第22条规定，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，并依法处分抵押物。原告称涉案贷款在诉讼过程中合同已到期，截止起诉之日二被告并未按照约定向原告偿还贷款本金及利息。截至2019年5月7日，二被告尚未偿还原告借款本金170万元、利息20481.81元，罚息及复利为260.65元。二被告的行为已经构成严重违约，其应向原告偿付尚未偿还（拖欠）的贷款本金、利息、罚息、复利；原告对上述抵押房产享有抵押权，有权对抵押物申请拍卖，并就拍卖所得价款优先受偿。二被告未作答辩，也未举证。经审理查明，原告所述基本属实，本院予以确认。另查，《云快贷借款最高额抵押合同》约定，被告付三喜以其名下位于广东省××盐田区××大道绿色盐××家园××1-2005的房产对该笔贷款提供抵押担保，以担保借款合同项下借取的贷款所产生的全部债务；抵押担保范围包括所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及实现抵押权的费用等；最高担保限额为170万元。以上事实，有《云快贷借款合同》、《云快贷借款最高额抵押合同》、《中国建设银行“云快贷”借款支用单》、对公活期明细、欠款明细打印件、不动产登记证明和庭审笔录等为证。本院认为，原告与被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜签订的《云快贷借款合同》，原告与被告付三喜签订的《云快贷借款最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。原告依约发放贷款，被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜未能按约还款，已构成违约。原告有权宣布全部贷款到期，被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜应归还全部贷款本金及相应的利息、罚息、复利。原告主张截至2019年5月7日，二被告拖欠原告借款本金170万元、利息20481.81元，罚息及复利为260.65元，有充分证据证实，且符合合同约定，本院予以支持，其后利息、罚息、复利应按合同约定及中国人民银行的相关规定计算至实际清偿之日止，但被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜自2019年2月28日起至实际清偿之日应支付的利息、罚息和复利的总金额不得超过该期间内以本金170万元为基数，按年利率24%计算的总金额，对于超出部分，本院不予支持。关于抵押权，原告与被告付三喜在合同中约定以被告付三喜名下的房产（位于广东省××盐田区××大道绿色盐××家园××房产）作为抵押物为涉案贷款提供担保，并依法办理了最高额抵押权首次登记，故原告依法对抵押物享有抵押权，在被告付三喜不履行债务时，原告有权就依法处置抵押物的价款在其抵押限额范围内优先受偿。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜应在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还借款本金170万元、利息20481.81元，罚息及复利为260.65元，（利息及罚息暂计至2019年5月7日，此后的利息、罚息按照合同约定及中国人民银行的相关规定计至实际清偿之日止，被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜自2019年2月28日起至实际清偿之日应支付的利息、罚息和复利的总金额不得超过该期间内以本金170万元为基数，按年利率24%计算的总金额）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行有权就上述判项一确定的被告深圳市丰融亿汇贸易商行、被告付三喜的债务对依法处置抵押物[被告付三喜名下位于广东省××盐田区××大道绿色盐××家园××房产，不动产权证号为：深房地字第××号]的所得价款在《云快贷借款最高额抵押合同》约定的最高限额范围内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20287元（原告已预交），保全费5000元（原告已预交），均由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 谢  世  豪人民陪审员 刘  雅  燕人民陪审员 谢  雪  兰二〇一九年十一月二十二日书 记 员 郑纯敏（代）书 记 员 张咪 （ 代）