内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终2218号   上诉人（原审被告）：包头市大中房产经营有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区赛音道6号街坊-1-301。   法定代表人：王某。   委托诉讼代理人：郭某1。   委托诉讼代理人：刘某，内蒙古石兴律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：郭某2，男，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：张某，内蒙古为本律师事务所律师。   委托诉讼代理人:马某，内蒙古为本律师事务所律师。   原审第三人：丁某1，男，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：丁某2(丁某1儿子)，住内蒙古自治区包头市。   上诉人包头市大中房产经营有限责任公司与被上诉人郭某2、被上诉人丁某1排除妨害纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初2863号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月22日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   包头市大中房产经营有限责任公司上诉请求：依法撤销一审判决,改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：郭某2不是涉案房产的物权所有人,涉案房产的物权所有人是本案上诉人包头市大中房产经营有限责任公司,《物权法》第十七条规定不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。一审判决依据包头市中级人民法院(2019)内02民终18号民事判决认定的第三人占有本案房产并非非法占有,支持郭某2的诉讼请求违反了物权法规定。并非非法占有不能推定第三人丁某1享有对涉案房产的收益、处分权。郭某2明知涉案房产的物权所有人为上诉人,明知上诉人于2015年7月23日曾经向青山法院诉讼主张涉案物权且郭某2本人当庭陈述当时已经不承租涉案房产,仍然与第三人丁某1签订房产租赁合同并予以装修的行为是对物权所有人包包头市大中房产经营有限责任公司产的侵权。第三人丁某1与案外人丁某2于2017年10月10日起诉要求确认涉案房产所有人被驳回起诉，第三人丁某1不服提起上诉,后二审中撤回起诉。综上所述,上诉人认为基于法定物权原则,被诉人已知晓房屋物权属于上诉人,在上诉人曾经提起物权诉讼情况下仍然与第三人签订涉案房产后续租赁合同,一审判决第三人并非非法占有涉案房产为由,推定第三人有合法的对外租赁权,进而支持被上诉人的诉讼请求违反了物权法规定。请二审法院撤销原判,支持上诉人的诉讼请求。   郭某2辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本案应当驳回上诉，维持原判。   丁某1述称，同意郭某2的意见。   郭某2向一审法院提出诉讼请求：1、被告停止对原告包头市青山区赛音道6号街坊-8号房屋施工改造行为的不法侵害，排除妨碍；2、案件受理费由被告负担。   一审法院经审理认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，法院予以确认。包头市青山区赛音道6号街坊-8号房屋所有权人为包头市大中房产经营有限责任公司。该房屋由丁某1从2007年起以甲方青山富园装饰城名义出租，从2007年2月1日至2010年1月31日出租给包头市青山区起世林大酒店、2010年2月1日至2015年1月31日出租给包头市青山区英华大酒店；从2015年起以甲方丁某1名义出租，从2015年2月1日至2018年1月31日出租给田瑞军，从2018年2月1日至2028年1月31日出租给郭某2。郭某2自2018年2月1日开始装修，在装修过程中包头市大中房产经营有限责任公司阻止装修。2015年7月23日，包头市大中房产经营有限责任公司向法院提起诉讼，要求包头市青山区英华大酒店光荣道店、刘璐、田瑞军立即腾出包头市青山区赛音道6号街坊-8号房屋。2015年10月27日，法院作出（2015）包青民初字第1748号民事判决，驳回包头市大中房产经营有限责任公司的诉讼请求。包头市大中房产经营有限责任公司不服判决提起上诉，2017年4月21日，包头市中级人民法院作出（2016）内02民终62号民事裁定，撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2015）包青民初字第1748号民事判决、准许包头市大中房产经营有限责任公司撤回起诉。2017年10月10日，丁某1、丁某2诉至法院，要求确认丁某1、丁某2为位于青山区赛音道6号街坊402-02-10（4）号土地的使用权人及其地上房屋的所有人，2017年12月8日，法院作出（2017）内0204民初3731号民事判决，判决驳回丁某1、丁某2的诉讼请求，丁某1、丁某2不服判决，提起上诉，2018年4月9日，包头市中级人民法院作出（2018）内02民终397号民事裁定，撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初3731号民事判决、准许丁某1、丁某2撤回起诉。2018年8月3日，包头市大中房产经营有限责任公司诉至法院，要求郭某2停止侵占房产并返还非法占有的房产。2018年10月29日，法院作出（2018）内0204民初3213号民事判决，判决驳回包头市大中房产经营有限责任公司的诉讼请求。包头市大中房产经营有限责任公司不服判决提起上诉，2019年3月25日，包头市中级人民法院作出（2019）内02民终18号民事判决，结果为驳回上诉，维持原判。   一审法院认为，包头市中级人民法院（2019）内02民终18号民事判决认定丁某1占有包头市青山区赛音道6号街坊-8号房屋并非非法占有，故对郭某2的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法法》第三十五条规定，判决：被告包头市大中房产经营有限责任公司于本判决生效之日起停止对原告郭某2施工改造包头市青山区赛音道6号街坊-8号房屋行为的侵害，排除妨碍。案件受理费660元，减半收取计330元，由被告包头市大中房产经营有限责任公司负担。   当事人二审未提交新证据，经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，双方当事人争议的焦点问题在于，包头市大中房产经营有限责任公司是否应当排除妨害，停止侵害。根据包头市中级人民法院（2019）内02民终18号民事判决，丁某1对本案争议房屋不构成非法占有，该判决现已生效。包头市大中房产经营有限责任公司没有相反证据足以推翻该生效判决，对该判决确认的事实本院予以采信。丁某1将本案争议房屋租赁给郭某2，郭某2根据其合法的租赁权使用本案争议房屋并无不当，包头市大中房产经营有限责任公司应当排除妨害，停止侵权。   综上所述，包头市大中房产经营有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费660元，由包头市大中房产经营有限责任公司负担。   本判决为终审判决。   审判 长  刘       纲                          审判员   沈 艳 萍   审判 员  李  雅 滨                                  二○一九年十一月十九日                                                 书记员  马林莹               附：本判决所适用法律条款   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。