福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初2602号 原告：罗源和霖房地产开发有限公司，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村1号8楼。 法定代表人：李福星，总经理。 委托诉讼代理人：郑伟松，福建元一律师事务所律师。 被告：万雪艳，女，1974年5月18日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告罗源和霖房地产开发有限公司与被告万雪艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑伟松、被告万雪艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗源和霖房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件，并责令被告履行协助原告办理包含但不限于案涉《商品房买卖合同》交易备案及预告登记的注销手续，并返还案涉《商品房买卖合同》，注销费用由被告承担；2.判令原告有权没收合同定金20000元；3.判令被告承担原告因本案支出的律师代理费8000元。事实与理由：2017年7月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定原告将位于罗源县出售给被告，总价646880元。被告于签约当日支付首付款197880元，余款449000元办理按揭贷款。原告按照合同约定于2017年8月10日在罗源县房地产管理所就双方的《商品房买卖合同》办理了备案登记，并于同年8月23日就案涉商品房办理了预告登记，预告登记权利人为被告。后被告因个人原因，按揭贷款未获得银行批准。根据原被告双方签订的合同附件六之约定，被告应当在接到银行不予放款通知七日内一次性补足差额部分房款。但被告并未按照合同约定履行义务，原告于2018年7月、8月两次通过ＥＭＳ邮政特快专递向被告寄发补齐购房款催告函，被告至今仍未付清余款。原告有权按合同约定解除合同，并要求被告履行协助原告办理包含担不限于案涉《商品房买卖合同》交易备案登记及预告登记的注销手续、返还相关资料等义务，由此产生的注销费用由被告负担；有权没收被告交纳的合同定金2万元。律师费是原告因主张合同权利而产生的实际损失，被告应当依法予以赔偿。 万雪艳辩称，原告所诉并不属实。讼争房产是被告丈夫于2015年购买的，定金及部分首付款均由被告丈夫支付，合同也是原告与被告丈夫所签。被告丈夫于2016年4月29日去世后，讼争房产本来是要登记在被告之子名下，因被告之子当时年纪尚小，所以登记在被告名下。2016年被告还支付了首付款98000元，当时被告的征信还可以。后因被告的户口还在娘家，原告售楼部的工作人员说要帮被告办理假的户口本，写明被告丧偶，提交银行申请贷款，但未获银行批准。2017年7月，原告有告知银行不予放贷。被告认为银行不予放贷是因为原告提供伪造的户口本给银行造成的，并非被告的原因。故被告不同意解除合同，希望双方能够协商解决。 本院经审理认定事实如下：2016年，被告的丈夫郑培记与原告签订《商品房买卖合同》，由郑培记向原告购买由原告开发的位于罗源县房屋，郑培记支付了公共维修金、定金及部分购房首付款。后郑培记于2016年4月28日死亡。2017年7月14日，原告与被告重新签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告向原告购买案涉商品房，总价646880元，首付款197880元，余款449000元办理按揭贷款。合同第六条第二款第3项约定：“买受人应于签订本合同当日，即向出卖人支付首期购房款人民币壹拾玖万柒仟捌佰捌拾元整（定金人民币贰万元充抵购房款）；余款人民币肆拾肆万玖仟元整申请银行个人商业按揭贷款。如遇国家相关政策调整，需调整首付款比例的，按国家政策规定执行。”第七条约定：“……买受人如未按照合同约定的时间付款，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告后15日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同……”。合同附件六第一条约定：“出卖人以本合同约定的地址及买受人的姓名为受送达地点及人员。为使买受人能及时收到有关通知，买受人必须填写有效的通讯地址与电话或手机号码，出卖人在电讯联系不上的情况下使用挂号信函通知，信函发出满五天即视为已送达（即使退件也不例外）。任何一方如有地址、电话等变更的，需于七日内书面通知对方，否则通知不能送达所引起的责任由责任方承担”。合同附件六第三条第8项约定：“买受人承诺按照贷款银行的要求及时办理银行按揭贷款手续，并足额按时交纳办理贷款所需的抵押鉴证费，印花税等有关费用，若由于……（2）买受人自身资信问题……等原因导致银行无法或不同意按照本合同约定的方式、金额如数放款的，买受人应在接到出卖人寄发的关于银行不受理按揭贷款，不予放款或不予足额放款的通知后七日内向出卖人一次性补足差额部分房款。若买受人未在规定时间内一次性补足房款的，出卖人有权单方解除本合同，同时出卖人有权没收买受人已缴纳的履约定金，并就已发生的相关费用予以扣减后，不计利息退还买受人已支付的剩余购房款。”附件六第三条第11项约定：“买受人如未按合同及本协议约定履行本合同之第七条，则出卖人有权没收履行合同的购房定金。”附件六第十四条第1项约定：“由出卖人行使解除合同权利的，出卖人应将买受人已付的房价款扣除买受人应支付的违约金、赔偿金额等应付款项后如有剩余，剩余房款在买受人履行完本补充协议后的剩余房款在60日内如数退还买受人”；第2项约定：“本合同解除时……如果已办理预售登记、备案或买受人名下房产证已在办理中，双方应在10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担”；第5项约定“出卖人解除同时，买受人应按照出卖人通知的时间（至少提前3天通知）和要求积极配合办理解除合同必须的一切必要手续，并将合同及相关资料返还出卖人……。”2017年8月10日，案涉《商品房买卖合同》办理备案登记；2017年8月23日，案涉商品房办理不动产权利预告登记。之后，因银行不受理被告的按揭贷款申请，原告先后于2018年7月、8月两次通过ＥＭＳ邮政特快专递向被告送达补齐购房尾款的催告函。被告至今未支付剩余购房款。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。根据现有证据及原被告的当庭陈述，合同签订后，因征信问题银行不受理被告的按揭贷款，原告售楼部已告知被告，且原告也于2018年7月、8月两次通过邮政特快专递向被告送达补齐尾款的催告函，被告未按合同约定支付购房余款已构成违约，导致案涉《商品房买卖合同》不能继续履行，故原告诉请解除合同，并要求被告承担违约责任，于法有据，予以支持。扣除原告向被告收受的购房定金2万元不予返还外，原告应退还被告购房款177880元。原告诉请被告承担其因本案支出的律师代理费8000元，于法无据，不予支持。被告认为银行不受理其按揭贷款系因原告提供伪造的户口本给银行造成的，原告不予认可，被告也未能提供证据予以证明，其辩解理由不成立，不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、解除罗源和霖房地产开发有限公司与万雪艳于2017年7月14日签订的《商品房买卖合同》及附件； 二、万雪艳于本判决生效之日起十日内向罗源和霖房地产开发有限公司返还上述《商品房买卖合同》及附件，并协助罗源和霖房地产开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》的备案登记及不动产权利预告登记注销手续，由此产生的注销费用由万雪艳负担； 三、罗源和霖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还万雪艳购房款177880元； 四、罗源和霖房地产开发有限公司向万雪艳收受的购房定金2万元，不予返还； 五、驳回罗源和霖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10348元，减半收取5174元，由罗源和霖房地产开发有限公司负担40元，万雪艳负担5134元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈婉 二〇一九年十一月二十五日 法官助理黄宗斌 书记员邢淑香 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。