山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初5209号原告：山西晋鹏光学贸易有限公司，住所地山西省太原市迎泽区迎泽大街27号5幢1层1004号，统一社会信用代码×××。法定代表人：张强，总经理。被告：山西康乾泰黄金珠宝有限公司，住所地太原市迎泽区迎泽大街27号5幢1层1005号，统一社会信用代码×××。法定代表人：张勇升，总经理。原告山西晋鹏光学贸易有限公司与被告山西康乾泰黄金珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西晋鹏光学贸易有限公司的法定代表人张强到庭参加诉讼，被告山西康乾泰黄金珠宝有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西晋鹏光学贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的合同，并按合同承担相应损失及赔偿金；2、判令被告偿还2019年5月1日-2019年8月13日共计105天所欠房租20136.98元、2019年4月1日-2019年8月13日逾期135天的逾期违约金28350元、所垫付的物业费8188.8元、夏季制冷费7096.96元及利息55.41元，及判决书下达前的所有费用；3、判令被告按合同约定恢复租用场地原貌；4、判令被告承担本案诉讼费用（含受理费、拍卖费、财产保全费等费用）。事实与理由：2018年4月30日，被告因生意扩大规模与原告签订《房屋租赁合同》，用于经营黄金珠宝批发，租赁期共4年，从2018年5月1日起至2022年5月1日止，并以合同明确确认租金及其他费用的计算与支付方式。合同约定，房租费用每年提前一个月缴纳，电费实行一户一表制，由被告方自行买卡充电，物业、水、制冷供暖等由被告方根据物业公司要求另签合同进行缴纳。如被告在本合同期满且不续租、提前终止合同、或费用无法按时缴纳,原告保留合同所有权益并向所在区域迎泽区人民法院提起上诉。2019年4月1日进行缴纳第二年度房租及其他费用时,被告拒绝缴纳，拖欠房租原告70000元。2019年度物业费8188.8元(2019年1月1日-12月31日)、夏季制冷费7096.96元(2019年6月1日-9月30日)由原告垫付。期间，原告要求被告付清所拖欠费用，恢复房屋原状并归还房屋场地，直到2019年8月12日被告始终不理睬。鉴于被告一直未按照双方合同约定向原告付清费用，原告为维护自身权益,向贵院提起诉讼,请贵院查清事实,依据法律判允原告的诉讼请求。被告山西康乾泰黄金珠宝有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月30日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方所出租的房屋位于太原市迎泽大街27号5幢1-2层1004号商铺二层，面积140.03㎡，用以经营黄金珠宝批发，甲方以租赁房屋现状出租，乙方已完整了解租赁房屋现状，并同意以现状租赁该房屋用以经营；2、租赁期限为4年，自2018年5月1日起至2022年5月1日止，免租期自2018年5月1日起至2018年5月10日止；3、租金为每年70000元，付款方式为提前一个月支付。电费实行一户一表制，由承租方自行买卡充电，物业、水、制冷供暖等费用由乙方根据物业公司要求另行签订合同进行缴纳；4、按照本协议的约定，由乙方使用房屋或经营产生的费用乙方应向有关单位交纳，乙方不缴纳或延迟缴纳造成的后果和损失自负，如导致甲方垫付费用时，甲方有权向乙方追偿垫付费用的本息及违约金；5、乙方应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费，负责支付承租房屋的电话费、物业管理费、水电费、空调费、采暖费等费用；6、乙方逾期支付租金或其他费用超过7日的，甲方有权解除本合同（合同第七条第二款第四项）；7、租赁期满未能续约或因其他原因合同提前终止、解除的,乙方应于租赁期满或合同提前终止、解除后10日内将租赁的房屋及甲方提供的配套设施以承租时的设施标准返还甲方，乙方应当保证所承租房屋,包括设施和装置处于良好状态(正常损耗除外),如房屋及设施设备出现损坏的,乙方应予赔偿。甲方要求乙方恢复原状的，乙方应当恢复，并保证甲方房屋、设施、设备不被损坏，乙方未依约恢复的，甲方有权自行恢复，并要求乙方承担恢复工程实际发生的各项费用；8、因一方违反本合同的约定，致使另一方解除或终止本合同的，违约方应按当年年租金总额的30%支付违约金，乙方逾期支付租金，每逾期一日，按当年年租金的千分之三支付违约金（合同第十条第三款）。合同签订后，原告依约向被告交付涉案租赁房屋。截止原告起诉时，被告未依约支付原告2019年5月1日至2020年4月30日的房租70000元。此外，原告代被告缴纳2019年度物业费8188.8元(2019年1月1日至12月31日)、空调费7096.96元(2019年6月1日至9月30日)。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定行使权利并履行义务。按照原、被告所签《房屋租赁合同》的约定，被告应于2019年4月1日前向原告支付2019年5月1日至2020年4月30日的房租70000元。被告未按时支付原告房租，构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求判令被告支付房租的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第七条第二款第四项约定，被告逾期支付租金或其他费用超过七日，原告有权解除本合同。因被告未按约支付原告租金，原告解除合同的条件已成就，原告有权要求解除合同，故对原告要求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告按照合同约定恢复租用场地原貌的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》第十条第三款约定，乙方逾期支付租金，每逾期一日，按照当年年租金的千分之三支付违约金。被告逾期支付原告房屋租金，构成违约，应当向原告支付违约金，但双方约定的违约金过高，本院酌情认定逾期付款违约金按中国人民银行同期贷款利率计收，原告相应的诉讼请求予以支持。关于物业费、空调费。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，由被告使用房屋或经营产生的费用被告应向有关单位交纳，被告不缴纳或延迟缴纳造成的后果和损失自负，如导致原告垫付费用时，原告有权向被告追偿。本案中，原告代被告缴纳2019年度物业费8188.8元(2019年1月1日至12月31日)、空调费7096.96元(2019年6月1日至9月30日)，被告应当支付原告，故对原告要求判令被告支付物业费、空调费的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、终止原告山西晋鹏光学贸易有限公司与被告山西康乾泰黄金珠宝有限公司签订的《房屋租赁合同》的履行；二、被告山西康乾泰黄金珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西晋鹏光学贸易有限公司自2019年5月1日起至本判决确定的合同解除之日止的房租（按年租金70000元计算），并将房屋恢复原状；三、被告山西康乾泰黄金珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西晋鹏光学贸易有限公司自2019年4月1日起至付清之日止以本判决第二条确定的房租数额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款违约金；四、被告山西康乾泰黄金珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西晋鹏光学贸易有限公司物业费8188.8元、空调费7096.96元；五、驳回原告山西晋鹏光学贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费699元，由被告山西康乾泰黄金珠宝有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭卫斌 二〇一九年十一月六日书记员 王丽峰相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。