西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初11033号 原告：许慧。委托诉讼代理人：陈琦磊，陕西尚文律师事务所律师。被告：张昌兴。被告：赵芳叶。共同委托诉讼代理人：马苗，陕西再创律师事务所律师。第三人：田百朋。原告许慧与被告张昌兴、赵芳叶、第三人田百朋案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许慧的委托诉讼代理人陈琦磊、被告张昌兴、赵芳叶的委托诉讼代理人马苗、第三人田百朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许慧向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止对其购买的XX区XX路XX号XX园XX幢XX室（合同登记号Yxxx，商品房预售许可证号201XXXX）房屋的执行措施即解除对该房屋的查封、停止对该房屋的评拍；2、依法确认XX区XX路XX号XX园XX幢XX室（合同登记号Yxxx，商品房预售许可证号201XXXX）房屋为其所有；3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月，其与第三人田百朋签订关于XX区XX路XX号XX园XX幢XX室房屋的书面买卖合同，约定其以45万元的价格购买登记在第三人名下的该房屋，同年4、5月，其分三次将全部购房款支付给第三人，并于5月搬入该房屋入住至今。2019年2月18日，法院作出（2018）陕0112执xxx号公告，其才得知因被告与第三人生命权纠纷执行一案，法院查封了案涉房屋，随后，其依法提出执行异议，听证后驳回其异议请求。现其依法提起诉讼，望判如所请。 被告张昌兴、赵芳叶辩称，被答辩人与第三人田百朋所签订的《西安房屋买卖合同》并未产生物权变动的效力。本案诉争房产仍系第三人田百朋所有；被答辩人与第三人田百朋之间的房屋买卖不具有真实性；执行法院对第三人田百朋名下备案登记的房产查封符合法律规定，被答辩人解除对诉争房产的查封及评估拍卖的主张依法应予以驳回。第三人田百朋述称，被告在没有任何证据的情况下说其和原告交易有问题，属于诽谤。卖房之前其不认识原告，而卖房的信息是发布在业主群里面的，群里有原告的朋友。房屋买卖付款方式正常，属于人之常情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日，第三人与陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司签订《西安市商品房买卖合同》，约定由第三人购买位于西安市XX区XX路北侧、XX路XX幢XX单元XX层XX室房屋，建筑面积95.69平方米，总金额375105元，第三人选择银行按揭方式支付18万元房款等。2013年7月16日，第三人与西安银行股份有限公司新城支行签订《个人购房借款/担保合同》，申请贷款18万元，用于支付涉案房屋的房款，2017年4月17日，第三人向西安银行支付149312.51元结清了剩余贷款，并于5月11日注销涉案房屋上的抵押备案。2017年4月20日，原告与第三人签订《西安房屋买卖合同》，约定第三人将其位于东晋桃园6-1-203室、96平方米的房屋转让给原告，成交价45万元，原告应当入住前15日付清全额房款，第三人应当在2017年5月1日交房，在房产证下来后过户，原告承担过户所有税费等，后原告入住涉案房屋。2017年4月15日，第三人向原告出具收条，载明收到原告房屋交易订金1万元，4月18日，原告通过其尾号为6458的中国建设银行账户向第三人尾号1157的账户转账40万元，5月6日，原告通过其胞妹许某某名下尾号为0091的中国建设银行账户向第三人尾号1157的账户转账4万元，第三人于当日出具收条，载明收到原告房屋交易款4万元，5月10日，第三人向原告出具收条，载明收到原告购房款45万元。2017年5月8日，原告之夫李晓民为涉案房屋安装移动宽带。5月25日，原告作为经办人为第三人田百朋办理涉案房屋使用的天然气卡，并交纳卡费9.8元。2017年9月5日、2018年5月13日、2018年11月15日，原告之夫李晓民为涉案房屋交纳2017年5月至12月、2018年1月至6月、2018年7月至12月的物业费等，2019年3月5日、2019年7月2日，原告为涉案房屋交纳2019年1月至9月的物业费等，2019年3月31日原告支出1000元为涉案房屋购电。2017年1月17日，有网友反映涉案房屋所在小区房产证未办理下来的问题，市XX小区未通过消防验收，尚未取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》，故不具备办理房屋产权首次登记的条件，无法给业主办理房产证。2019年3月1日，东晋桃源·缙福源物业服务中心出具证明，证明原告系涉案房屋业主，自2017年5月起在本小区常住，并按时交纳物业服务等相关费用。2019年8月9日，陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司营销客服部出具情况说明，内容为涉案房屋所在小区目前正在做不动产初始登记，故分户房屋权证还未开始办理。现第三人尚未取得涉案房屋的产权证，至今未与原告办理过户登记手续。审理中，原告提交安居客房价走势打印件、白赟与许某某签订的买卖合同、商品房买卖合同、收楼书、李建峰的说明、客户档案表、入住通知书、刘雪芳购房说明、收楼书、转账凭证等，拟证明购房价格符合当时的房屋普通交易价格，其系善意第三人。另查，2017年4月20日，本院就张昌兴、赵芳叶与田百朋生命权纠纷一案作出（2016）陕0112民初xxx号民事判决书，要求田百朋支付张昌兴、赵芳叶死亡赔偿金等372244元，田百朋于同年5月18日收到上述判决书后不服判决，上诉至西安市中级人民法院，2017年11月2日，西安市中级人民法院作出二审判决，驳回上诉、维持原判。因田百朋未按照生效判决履行义务，张昌兴、赵芳叶向本院申请强制执行，对涉案房屋予以查封并告知现住户，本案原告提出执行异议，本院作出（2019）陕0112执异xxx号执行裁定书，驳回其异议请求。原告遂提起本案诉讼。以上事实，有《西安市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、西安银行特种转账借方传票、个人住房借款凭证、注销抵押备案通知单、田百朋名下中国银行交易流水清单、《西安房屋买卖合同》、收条、中国建设银行交易流水清单、宽带装机反馈单、天然气卡IC卡工本费退还登记表、物业收费收据、李晓民工商银行交易明细、招商银行交易明细、POS机交易凭条、电费收据、东晋桃源·缙福源物业服务中心证明、结婚证、户口登记簿、地方领导留言打印件、公告、白赟与许某某签订的买卖合同、李建峰的说明、刘雪芳购房说明、安居客房价走势打印件及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，本案审理的焦点问题为原告对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益及对案涉房屋是否享有所有权。依据查明的事实，原告与第三人田百朋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，成交价格与当时市场价相近，且其已支付全部房款，其提交的物业费收据、银行流水、物业中心出具的证明、天然气卡IC卡工本费退还登记表等证据相互印证，能够证明其从2017年5月即开始合法占有涉案房屋。原告与第三人至今未办理过户，系因开发商未办理涉案房屋初始登记而非其自身原因。因此，原告要求停止对诉争房屋继续执行有事实及法律依据，本院予以支持。根据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当事人签订房屋买卖合同转移房屋所有权，买受人在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。原告依据买卖合同仅享有请求第三人田百朋办理房屋过户登记的债权请求权，但对涉案房屋并不享有所有权，故其要求确认该房屋归其所有于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，判决如下：一、停止对XX区XX路XX号XX园XX幢XX室（合同登记号Yxxx，商品房预售许可证号201XXXX）房屋的执行；二、驳回原告许慧的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由被告张昌兴、赵芳叶负担，于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  长     黄亚军审  判  员     杨金翠人民陪审员     王赁柱   二〇一九年十一月十一日 书  记  员    李小敏      打印人：周惠荣  校对人：李小敏  送达日期：2019年 月 日  1