福建省福州市长乐区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0182执异65号 案外人：刘彬煌，男，1983年9月11日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 申请执行人：杨金玉，女，1954年11月28日出生，汉族，住福州市长乐区。 被执行人：林祥国，男1969年4月3日出生，汉族，住福建省平潭县。 被执行人：林爱花，女，1970年9月4日出生，汉族，住福建省平潭县。 本院在执行申请执行人杨金玉与被执行人林祥国、林爱花借款合同纠纷一案中，案外人刘彬煌不服本院拍卖林祥国、林爱花名下位于福州市××××号的房产（以下简称案涉房产），向本院提出书面异议。本院于2019年11月14日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人刘彬煌提出异议称，2014年10月17日，刘彬煌与林爱花在福建泛联房产经纪有限公司的居间促成下，签订了《房地产经纪合同》及补充协议，合同约定林爱花、林祥国将案涉房产出售给刘彬煌，成交价258万元（含中介费及办理房产过户产生的税费等）。签约当日，刘彬煌向福建泛联房产经纪有限公司支付了定金2万元。2014年10月23日，林祥国对林爱花的售房行为进行追认。2014年10月29日，刘彬煌向林祥国支付购房款100万元，林祥国将案涉房产交付给刘彬煌。2014年11月10日，刘彬煌搬入案涉房产居住至今。2014年11月17日，刘彬煌又向林祥国支付购房款50万元。合同履行过程中，林爱花、林祥国以种种理由推脱，致使双方一直未办理过户登记手续。2018年7月，林祥国声称无力偿还贷款银行的的欠款，故无法办理过户登记手续，此时刘彬煌才知悉案涉房产已被法院查封。为解除对案涉房产的查封，刘彬煌又向林爱花支付了10万元用于归还银行贷款。后经林爱花、林祥国与福建海峡银行股份有限公司福州平安支行沟通，刘彬煌为林爱花、林祥国支付案涉房产的贷款，抵作刘彬煌的购房款，因此，刘彬煌在2018年7月6日之后陆续支付了95万元。此时，刘彬煌已累计支付购房款257万元，但因林爱花、林祥国的欠款仍未还清，福建海峡银行股份有限公司福州平安支行向法院申请强制执行并要求拍卖案涉房产。刘彬煌向法院提起执行异议之诉，诉讼过程中，经与福建海峡银行股份有限公司福州平安支行协商，各方约定由刘彬煌代林爱花、林祥国支付欠款532152.31元，福建海峡银行股份有限公司福州平安支行解除对案涉房产的查封并办理抵押注销登记手续。据此，福州市中级人民法院出具（2019）闽01民初267号民事调解书。之后，刘彬煌向福建海峡银行股份有限公司福州平安支行支付了532152.31元。刘彬煌认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，刘彬煌对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，故申请中止对案涉房产的强制执行措施。 申请执行人杨金玉未提出意见。 被执行人林爱花、林祥国未提出意见。 经查，本院在审理杨金玉与林爱花、林祥国借款合同纠纷一案中，根据申请人杨金玉的财产保全申请，于2016年3月18日作出（2016）闽0182民初2297号民事裁定书，查封了林祥国、林爱花名下坐落于福州市××××号的房产。本院对该案审理后作出（2016）闽0182民初2297号民事判决书，判令林爱花、林祥国向杨金玉偿还借款本金65万元及利息。后因林爱花、林祥国拒不履行生效法律文书确定的义务，杨金玉向本院申请执行。执行过程中，本院于2017年3月31日将案涉房产查封的情况告知刘彬煌，于2018年2月24日作出（2016）闽0182执799号之一执行裁定书，续行查封案涉房产。 另查，因林爱花、林祥国未按约偿还贷款，福建海峡银行股份有限公司福州平安支行（以下简称海峡银行）向仓山区人民法院提起诉讼。2016年11月30日，仓山区人民法院作出（2016）闽0104民初3323号民事判决书，判令林爱花、刘彬煌向海峡银行偿还借款本金135万元及利息、律师代理费1.8万元，海峡银行有权就林爱花、林祥国的抵押物即案涉房产的折价或拍卖款在还款金额范围内优先受偿。仓山区人民法院在执行该案过程中轮候查封了案涉房产。2017年10月27日，福州市中级人民法院（以下简称福州中院）作出（2017）闽01执监156号执行裁定书，将该案提级执行。本院作为案涉房产的首封法院，福州中院向本院商函将案涉房产处置权移送该院。2018年8月28日，福州中院作出（2018）闽01执759号执行裁定书，拍卖案涉房产。2018年12月5日，刘彬煌向福州中院提出执行异议。2018年12月26日，福州中院作出（2018）闽01执异291号执行裁定书，认为刘彬煌明知案涉房产已经设定抵押，仍与林爱花签订房屋买卖合同，应当承担由此造成所有权变更不能的风险，未办理过户登记有买受人自身原因，裁定驳回刘彬煌的异议请求。2019年1月18日，刘彬煌提起执行异议之诉。2019年3月28日，福州中院作出（2019）闽01民初267号民事调解书，调解内容如下：一、海峡银行确认于2018年9月18日收到李敏娟代林祥国、李爱花偿还款73万元，于2018年9月19日收到刘彬煌代林祥国、林爱花偿还款7万元，于2018年10月25日收到李敏娟代林祥国、李爱花偿还款15万元；二、刘彬煌自愿为林爱花、林祥国代偿剩余逾期欠款本息及费用，并同意承担海峡银行支出的律师费9280元，刘彬煌承诺于2019年4月11日向海峡银行支付前述款项（计至2019年4月11日为532152.31元）；三、海峡银行在收到款项后十五日内向法院申请解除对案涉房产查封措施，办理案涉房产的抵押注销手续。2019年4月11日、4月16日，刘彬煌向海峡银行清收不良贷款专户分别汇款40万元、132160元。2019年6月6日，福州中院向本院发函将案涉房产的处置权退还本院。 上述事实由（2016）闽0104民初3323号民事判决书、（2018）闽01执759号执行裁定书、（2019）闽01民初267号民事调解书、（2016）闽0182民初2297号民事裁定书、（2016）闽0182民初2297号民事判决书、函、询问笔录等证据证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘彬煌明知案涉房产已经设定抵押，仍与林爱花签订房屋买卖合同，应当承担由此造成所有权变更不能的风险，案涉房产未办理过户登记有买受人自身原因，故刘彬煌的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人刘彬煌的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 本裁定送达后立即生效。 审判长  林钿光 审判员  施添津 审判员  陈礼辉 二〇一九年十一月二十五日 书记员  阮 莎 主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。