宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初1066号原告：吴某，住所地宁夏回族自治区吴忠市。经营者：谭琳，该商城经理。委托诉讼代理人：谢某，该商城经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：梁某，系宁夏麟祥律师事务所律师。特别授权代理。被告：金某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告吴某与被告金某租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理，本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴某委托诉讼代理人谢某、梁某、被告金某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》；2.判令被告承担违约责任，履约保证金2000元及余期租金不予退还；3.判令被告赔偿原告名誉损失5000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月间，原告与案外人中达公司合作，并经吴忠市市场监管局登记注册成立了“吴某”，随后原告依照相关程序，面向社会公开招商。被告自主选定该商城一层M-4号摊位从事精品内衣经营，2018年9月13日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定租赁期限为一年，年租金13300元，履约保证金2000元。合同同时约定，如乙方严重违反商城纪律和有关规章制度不听劝阻的，甲方要求解除租赁合同，租金不予退还；经营商户擅自组织罢市、严重破坏商城经营秩序、未经商城批准擅自召开小会制造是非扰乱商城经营秩序，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任，履约保证金作为违约金不予退还；如给商城造成名誉损失的，应承担损失费5000元。2018年9月28日，商城正式营业。2018年12月27日，被告伙同他人阻止商户入场组织罢市。该事件惊动了公安机关和市政府，当时公安机关出警、政府商务局派员处置，虽经公安机关和商务局调处，被告等依然不听劝阻罢市两天，严重扰乱了商城正常的经营秩序，严重损害了商城的名誉和信誉，在社会上造成不良的影响。因被告的违法和违约行为，给原告的经营造成重大影响和损失。为此，原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，当庭提交以下证据：证据一、招商广告彩页四张（原件）、招商广告照片四张，证明原告向社会公开招商的事实；证据二、银泰商城铺位申请认租书一份（原件），证明被告自愿租赁原告商城铺位的事实；证据三、租赁合同、商城管理规定各一份（原件），证明原、被告双方于2018年9月28日签订了租赁合同，该合同对租期、租金、履约保证金、违约责任等进行了约定的事实；证据四、车载电视广告协议两份（原件）、LED显示屏媒体广告发布合同一份（原件）、商城元旦活动方案一份（原件）、图片14张，证明原告为商城多次进行营销活动的事实；证据五、考勤表三份（原件），证明被告违反合同约定及商城管理规定无故缺勤的事实；证据六、催收电费通知四份（原件）、手机截图七张，证明被告违反合同约定不履行合同义务的事实；证据七、证人证言，证明被告严重违反合同的约定，组织参与罢市及不遵守商城管理规定的事实；证据八、视频光盘四张，证明被告严重违反合同的约定，组织参与罢市的事实。本院依职权向吴忠市商务局调取的证据如下：调查笔录一份（加盖商务局印章的复印件）、吴忠市商务和经济技术合作局《关于中达银泰商城反映有关问题线索的初核报告》一份，证明吴忠市商务和经济技术合作局就原、被告双方于2018年12月27日发生纠纷的情况进行调查核实的事实。被告金某辩称，被告金某与原告签订了银泰商城的摊位租赁合同，同时还缴纳了1500元所谓的摊位把头费。在开业的一个月后，被告才看到双方签订的合同。因原告未按照当初的承诺开展广告宣传活动，导致商城的生意惨淡。2018年12月27日，我们商城的各租赁户听说商城负责人谢某从杭州回来了，大家都想找谢某商量元旦搞活动的事宜，但谢某一直不出来和我们协商，并且找来110处理此事，我们认为各商户只是正常表达诉求，并不存在罢市的情形，也未影响到商城的正常营业，故对原告的诉讼请求，被告金某不予认可。被告对其辩解主张未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人质证，被告对原告提交证据一的三性及证明目的不予认可，被告未见过该招商广告；对证据二真实性无异议，对合法性、关联性及证明目的有异议，原告让被告缴纳1万元押金，属商业欺诈行为；对证据三被告签字的真实性无异议，对证明目的不予认可；对证据四的三性无异议，证明目的不认可，原告的广告是在2018年12月27日事情发生以后才发布的；证据五的三性及目的不予认定，该证据系原告单方制作；证据六不予认可，被告欠缴的电费发生在原告起诉之后，且被告已缴纳了2000元的保证金；证据七证人证言不属实，不予认可；证据八不予认可。对本院依职权调取的证据经质证，原告无异议，被告对该证据不予认可，2018年12月27日发生的事情，并未扰乱商城的正常经营秩序。本院对原告提交的证据及本院调取证据的效力认证如下：对证据一、二、三、四的三性及证明目的予以认定，证明效力予以确认；证据五系原告单方制作，且达不到其证明目的，对该证据的三性及证明目的不予认定，证明效力不予确认；证据六的三性及证明目的予以认定，证明效力予以确认；证据七、八的三性予以认定，证明目的不予认定，证明效力不予确认。对本院调取证据的三性及证明目的予以认定，证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2018年7月17日，原告经吴忠市市场监管局注册登记成立了吴某，随后原告成立招商部，原告依照相关程序，面向社会公开招商。被告选定该商城一层M-4号摊位从事精品内衣经营，2018年9月13日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，该合同约定租赁期限为一年，自2018年9月28日至2019年9月27日，年租金13300元，履约保证金2000元。合同同时约定，如乙方严重违反商城纪律和有关规章制度不听劝阻的，甲方要求解除租赁合同，租金不予退还；经营商户擅自组织罢市、严重破坏商城经营秩序、未经商城批准擅自召开小会制造是非扰乱商城经营秩序，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任，履约保证金作为违约金不予退还；如给商城造成名誉损失的，应承担损失费5000元。合同签订后，被告如约向原告缴纳年租金13300元，履约保证金2000元。2018年12月27日、28日，因被告金某与另案被告李菲、杨娜、杨晓梅、杨少军、王莉等商户，在与原告协商元旦期间商城开展商业宣传和促销活动的事宜方面存在分歧，双方在协商处理过程中发生争执。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的吴某的铺位《租赁合同》是双方的真实意思表示，且未违背法律规定，属有效合同。因在该合同中双方约定租赁期限为一年，自2018年9月28日至2019年9月27日止，现因租赁期限已届满，原告要求解除合同的情形已不存在，故对原告要求解除双方签订《租赁合同》的诉讼请求，本院确认原、被告双方签订的租赁合同已于2019年9月27日终止；对原告以被告擅自组织罢市、严重破坏商城经营秩序，按照合同约定已构成违约为由，要求判令被告承担违约责任，履约保证金2000元及余期租金不予退还并赔偿原告名誉损失5000元的诉讼请求，根据庭审查明的事实，原、被告对造成2018年12月27日、28日，因商城开展商业宣传和促销活动的事宜发生争执事件的结果，存在被告反映正当诉求的行为过激，原告处置方法不当的情形，原、被告双方对该后果的发生均存在过错。根据《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》第七条的规定，对行为人以书面、口头等形式诋毁、诽谤法人名誉，给法人造成损害的，应当根据法人确有名誉被损害的事实，行为人行为违法、违法行为与损害后果之间有因果关系、行为人主观上有过错几个方面来认定。本案中，被告在主观上不存在对原告法人人格进行诋毁和诽谤的故意或过失，在客观上，因原告当庭提交的证据无法达到被告的行为给其造成严重损害后果的证明目的。据此，依据庭审确认的证据，无法认定被告构成违约的事实，且双方签订租赁合同的期限已终止，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院支持：1、确认原告吴某与被告金某签订的铺位《租赁合同》于2019年9月27日终止；2、驳回原告吴某的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百二十条第二款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第140条第2款、《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》第七条之规定，判决如下：一、确认原告吴某与被告金某签订的铺位《租赁合同》于2019年9月27日终止；二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50元，由原告吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 蒋耀武审 判 员 唐金某人民陪审员 郭新民 二〇一九年十一月十八日书 记 员 杨兴丹附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法通则》第一百二十条公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。法人的名称权、名誉权、荣誉权受到侵害的，适用前款规定。最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》的通知１４０．以书面、口头等形式宣扬他人的隐私，或者捏造事实公然丑化他人人格，以及用侮辱、诽谤等方式损害他人名誉，造成一定影响的，应当认定为侵害公民名誉权的行为。以书面、口头等形式诋毁、诽谤法人名誉，给法人造成损害的，应当认定为侵害法人名誉权的行为。《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》七、问：侵害名誉权责任应如何认定？答：是否构成侵害名誉权的责任，应当根据受害人确有名誉被损害的事实、行为人行为违法、违法行为与损害后果之间有因果关系、行为人主观上有过错来认定。以书面或者口头形式侮辱或者诽谤他人，损害他人名誉的，应认定为侵害他人名誉权。对未经他人同意，擅自公布他人的隐私材料或者以书面、口头形式宣扬他人隐私，致他人名誉受到损害的，按照侵害他人名誉权处理。因新闻报道严重失实，致他人名誉受到损害的，应按照侵害他人名誉权处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请强制执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。