重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初14627号 原告：余兴超，男，1965年1月8日出生，汉族，四川省渠县清溪场镇皂角村村民，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：余建诚（余兴超的儿子），无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 原告：余建诚，男，1991年9月24日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 被告：黄如凡，男，1988年2月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告余兴超、余建诚与被告黄如凡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日受理后，依法由审判员谢凤鸣担任审判长，与人民陪审员徐宏、郑元霞组成合议庭，于2019年11月4日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告余兴超的委托诉讼代理人余建诚，原告余建诚到庭参加诉讼，被告黄如凡经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告余兴超、余建诚向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告余建诚、余兴超与被告黄如凡签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中关于房屋买卖合同的约定；2、请求判令被告黄如凡双倍返还原告余建诚、余兴超定金40000元。3、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2017年3月28日，原告父子因为买房找到中介公司重庆链家房地产经纪有限公司，在被告重庆链家房地产经纪有限公司的撮合下与出售方黄如凡及重庆链家房地产经纪有限公司分别签订了《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》及《过户代理合同》。根据合同的约定，原告支付了购房定金及委托办理过户手续费（即权证代办费）。由于被告故意隐瞒事实并故意拖延办理过户的时间，导致在后来办理过户时原告购买的房屋被其他法院查封而无法办理过户手续。至今，被告无法履行办理过户及交房义务，导致原告无法实现购买该房的合同目的。因为被告严重失信不履行合同义务导致原告丧失了低价购房的机会，原告损失严重。原告因此向法院提起诉讼。 被告黄如凡未作答辩。 本院经审理认定事实如下，2017年3月28日，原告余建诚、余兴超（乙方，购买方）与被告黄如凡（甲方、出售方）签订《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定，甲方将坐落于重庆市沙坪坝区某房屋出售给乙方。该房屋建筑面积85.63平方米，所有权人为黄如凡，产权证号104房地证2011字第156648号。甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由违约方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。《补充协议》约定，该房屋成交价为620000元，乙方在签订本合同当日支付定金20000元；过户取件完成后当日内，乙方将尾款600000元直接支付给甲方。甲方应在2017年4月30日之前到其贷款银行办理完成提前还贷手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。甲方提供的房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，房屋被查封或限制转让，拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格，将房屋出售给第三人导致乙方无法取得房屋所有权的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，本合同解除的，甲方须向乙方支付该房屋成交价10%的违约金。本合同履行过程中发生争议，双方应先协商解决，协商不成时任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 合同签订当日，原告余建诚、余兴超向被告黄如凡支付购房定金20000元，被告出具《定金/房款收据》一份，该收条载明，今收到余建诚、余兴超购买位于重庆市沙坪坝区某购房定金20000元，收款人黄如凡。 被告至今未将上述房屋过户给原告，现原告余建诚、余兴超向法院起诉，要求解除合同并要求被告双倍返还定金。 另查明，福建省莆田市荔城区人民法院于2017年4月25日作出（2017）闵0304民初1671号民事裁定书，裁定查封黄如凡所有的坐落于沙坪坝区某房地产一套（房屋所有权证号：156648），查封价值以235万元为限，查封期限为3年。查封期间不得擅自损毁、变更权属或设定他项权利。 还查明，重庆市渝中区人民法院于2018年12月7日作出（2018）渝0103执10371号执行裁定书，裁定立即查封、冻结黄如凡所有的位于沙坪坝区某房屋所有权，冻结期间不得转移、过户及设置他项权利等手续，查封、冻结期限为3年。 上述事实，有原告提供的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、定金收条、福建省莆田市荔城区人民法院民事裁定书、重庆市渝中区人民法院执行裁定书以及原告的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。 本院认为，原告余建诚、余兴超与被告黄如凡签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中有关房屋买卖合同的约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 合同约定，被告黄如凡将重庆市沙坪坝区某号房屋出售给原告余建诚、余兴超，合同签订后该房屋被人民法院查封、冻结，致使合同目的不能实现。原告余建诚、余兴超要求解除原告余建诚、余兴超与被告黄如凡签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中关于房屋买卖合同的约定，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，合同约定被告应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让；被告房屋被查封或者限制转让的，构成根本违约。原告余建诚、余兴超已向被告支付购房定金20000元。据此，对原告余建诚、余兴超要求被告黄如凡双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告黄如凡经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告余建诚、余兴超与被告黄如凡签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中关于房屋买卖合同的约定于本判决发生法律效力后立即解除； 二、被告黄如凡在本判决发生法律效力后3日内双倍返还原告余建诚、余兴超定金40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10000元（原告已预交），由被告黄如凡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  谢凤鸣 人民陪审员  徐 宏 人民陪审员  郑元霞 二〇一九年十一月十八日 法官 助理  冯 举 书 记 员  郭 琴