广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初3442号 原告：宾阳县农村信用合作联社，住所地：广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里16号，机构代码：91450126715167381E。 法定代表人：林**，该联社理事长。 委托诉讼代理人：何桂乐，该联社城东分社主任。 委托诉讼代理人：林子湲，该联社城东分社信贷员。 被告:陈朝光，男，1965年10月21日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县商贸城建材市场西区。 被告:罗志容，女，1967年9月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县商贸城建材市场西区。 原告宾阳县农村信用合作联社(以下简称宾阳信用社)与被告陈朝光、罗志容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何桂乐、林子湲到庭参加诉讼，被告陈朝光、罗志容经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社向本院提出诉讼请求:1、判令被告陈朝光、罗志容立即归还所欠原告贷款本金900,000元及其产生的利息243,710.99元【利息计算：以900,000元为本金，从2015年5月9日起至2019年7月1日止按《个人借款合同》约定计算，2019年7月2日后至被告还清贷款本息日止产生的利息另外计算】；2、判令原告对被告陈朝光名下位于商贸城建材市场西区6排29号【房产证号：宾阳房权证2012字第××号，土地证号：宾国用（2003）第323号】房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：被告陈朝光与被告罗志容系夫妻关系。2015年5月5日，被告陈朝光向原告宾阳信用社下辖的城东分社借款900,000元，用于经营宾阳县凤凰华美原木家具厂（期限自2015年5月5日至2018年5月5日），用登记在被告陈朝光名下的位于商贸城建材市场西区6排29号【房产证号:宾阳房权证2012字第××号，土地证号：宾国用（2003）第323号】房地产作抵押担保并办理抵押登记【他项权证号:宾阳房他证字第××号】。上述有《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《共同还款承诺书》等为证。被告陈朝光除了归还部分利息外，本金分文未还。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求依法解决。 原告为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提供了以下证据： 1、身份证、结婚证、户口簿，证明被告主体资格、身份信息及婚姻关系等事实; 2、借款申请书；证明被告向原告申请借款900,000元的事实; 3、《个人借款合同》，证明被告陈朝光与原告签订借款合同，借款金额900,000元，借款期限自2015年5月9日起至2018年5月5日止，借款合同中约定利息、罚息、违约责任等双方权利义务的事实； 4、《共同还款承诺书》，证明被告罗志容自愿作为借款连带共同债务人的事实; 5、《抵押担保合同》及抵押物清单、抵押承诺书，证明被告陈朝光、罗志容用陈朝光名下位于宾阳县房地产作抵押担保的事实; 6、他项权证，证明原告与被告陈朝光、罗志容已到房地产管理部门办理合法有效的抵押登记手续; 7、提款申请书、贷款发放通知书、《借款借据》，证明原告已于2015年5月9日向被告陈朝光履行交付贷款900,000元的义务; 8、贷款逾期催收（图片），证明被告未按合同约定归还原告贷款的事实； 9、贷款明细账，证明被告尚欠原告贷款的事实。 被告陈朝光、罗志容未作任何答辩，也未提交证据。 本案的调查重点:1、原告要求被告陈朝光、罗志容归还尚欠贷款本金900,000元及利息是否有事实和法律依据？2、原告对被告陈朝光名下的位于宾阳县商贸城建材市场西区6排29号房地产是否有权以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿？ 证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告陈朝光、罗志容经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈朝光与被告罗志容系夫妻关系。2015年4月14日，被告陈朝光向原告宾阳信用社下辖的城东分社申请借款900,000元，用于经营宾阳县凤凰华美原木家具厂。经原告审核同意后，2015年5月5日，原告与被告陈朝光签订了《个人借款合同》（合同编号为111502150279062）以及原告与被告陈朝光、罗志容签订了《抵押担保合同》(合同编号为111504150462721)。借款合同约定：被告陈朝光向原告借款900,000元；借期三年，即2015年5月5日至2018年5月5日,贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率8.625%；用于经营宾阳县凤凰华美原木家具厂，原告将通过被告陈朝光在原告方开立的个人结算账户发放贷款及收取贷款，账户名：陈朝光，账号：11×××23；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日,则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。抵押担保合同约定:抵押人陈朝光、罗志容自愿以宾阳县商贸城建材市场西区6排29号【房屋所有权证号：宾阳房权证2012字第××号，国有土地使用权证号：宾国用（2003）第323号】房地产作为抵押物设定抵押，被告陈朝光、罗志容在抵押担保合同中抵押人一栏处签上“陈朝光、罗志容”名字并摁手印。抵押担保范围包括:债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述合同签订后，原、被告到宾阳县房地产管理所办理抵押登记并于2015年5月9日向被告陈朝光的11×××23账户发放了900,000元贷款。贷款后，被告仅归还部分利息，尚欠借款本金900,000元，利息243,710.99元（该利息已计至2019年7月1日）。原告多次催收未果，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 本院认为：原告宾阳信用社与被告陈朝光签订的《个人借款合同》以及原告宾阳信用社与被告陈朝光、罗志容签订的《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告陈朝光发放了900,000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款到期后，被告陈朝光没有按合同约定全面履行自己的还款义务。截止到2019年7月1日，被告陈朝光尚欠原告借款本金900,000元，利息243,710.99元未归还，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。被告罗志容自愿在《共同还款承诺书》承诺人一栏处签名并摁手印，是其真实意思表示，其自愿作为共同债务人。故原告要求被告陈朝光、罗志容共同归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告签订《抵押担保合同》后，双方按照法律规定到宾阳县房地产管理所办理了抵押登记。因此，抵押担保合法有效，原告主张对抵押物宾阳县商贸城建材市场西区6排29号【房屋所有权证号：宾阳房权证2012字第××号，国有土地使用权证号：宾国用（2003）第323号】房地产享有抵押优先权有事实和法律依据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈朝光、罗志容归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金900,000元及利息243,710.99元【该利息为截止2019年7月1日产生的利息;自2019年7月2日起至借款实际清偿之日止的利息，以本金900,000元为基数，按双方签订的《个人借款合同》约定利率计付】； 二、原告宾阳县农村信用合作联社有权以折价、拍卖或变卖抵押物宾阳县商贸城建材市场西区6排29号【房屋所有权证号：宾阳房权证2012字第××号，国有土地使用权证号：宾国用（2003）第323号】房地产所得价款，在上述债权范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费15,094元，减半收取计7,547元，由被告陈朝光、罗志容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费15,094元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  张少文 二〇一九年十一月二十日 书记员  柳贝贝