重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初2365号原告：璧山区众发建材租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇文化居天灯街19号。经营者：王坤，男，1973年4月27日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。被告：云南锦逸建筑工程有限公司，住所地云南省昆明市理想城市花园3幢3-23a号，统一社会信用代码9153000057728030X2。法定代表人：肖彬。被告：云南耀兴建筑工程有限公司，住所地昆明市官渡区日新社区苏凤村，统一社会信用代码915301112167256689。法定代表人：张青平，系总经理。委托诉讼代理人：刘向平，云南星源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王西，云南星源律师事务所律师。原告璧山区众发建材租赁站与被告云南锦逸建筑工程有限公司、云南耀兴建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2019年5月21日依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了第一次审理。原告璧山区众发建材租赁站的委托诉讼代理人朱娇及被告云南耀兴建筑工程有限公司的委托诉讼代理人刘向平到庭参加了诉讼，被告云南锦逸建筑工程有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。于2019年7月22日依法由审判员潘毅担任审判长，与人民陪审员杨秉俊、人民陪审员王萍组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行第二次审理，原告璧山区众发建材租赁站的委托诉讼代理人朱娇及被告云南耀兴建筑工程有限公司的委托诉讼代理人刘向平到庭参加了诉讼，被告云南锦逸建筑工程有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山区众发建材租赁站向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告云南锦逸建筑工程有限公司于2014年7月17日签订的《璧山县众发建材租赁站合同书》；2．判令二被告向原告支付租金等共计534751.86元；3．判令二被告支付自2017年9月10日起至2019年4月1日的资金占用利息151869.5元，并支付自2019年4月2日至所有款项付清之日止的资金占用利息（按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；4．判令二被告支付原告律师费40000元；5．判令二被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告云南锦逸建筑工程有限公司因承建嵩明县职教基地教师小区项目需要，于2014年7月17日与原告签订《璧山县众发建材租赁站合同书》。合同约定被告向原告租赁钢管等材料，并对租金、赔偿、维修保养、违约责任、管辖等进行了明确约定。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告云南锦逸建筑工程有限公司未履行自己的付款义务。2016年3月18日，原告与被告云南耀兴建筑工程有限公司达成《补充协议》，由二被告共同向原告支付租金。原告多次催收未果，故起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告云南锦逸建筑工程有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告云南耀兴建筑工程有限公司辩称，原告与被告云南锦逸建筑工程有限公司2014年7月17日签订的租赁合同书，云南耀兴建筑工程有限公司不是该租赁合同书的主体，不应该承担法律责任。补充协议上加盖的云南耀兴建筑工程有限公司项目章系伪造和无效的章，原告提交的租赁合同上第一条有明确约定，云南耀兴建筑工程有限公司不是该项目的承建方，也没有雕刻该项目部章，云南耀兴建筑工程有限公司都是用合同专用章和法人签字，项目章不对外使用，协议上加盖的项目部章对云南耀兴建筑工程有限公司没有法律效力。三方付款协议中加盖有云南耀兴建筑工程有限公司的公章，这枚印章到现在为止可以确认为是假的公章，原告要求云南耀兴建筑工程有限公司承担责任，没有法律依据，请求驳回原告对云南耀兴建筑工程有限公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：璧山区众发建材租赁站系个体工商户，王坤系璧山区众发建材租赁站的经营者。云南锦逸建筑工程有限公司因承建了嵩明县职教基地教师小区工程，于2014年7月17日，原告璧山区众发建材租赁站以其经营者王坤的名义作为出租方（合同中简称甲方）与云南锦逸建筑工程有限公司作为承租方（合同中简称乙方）签订了《璧山县众发建材租赁站合同书》（以下简称《租赁合同》）。双方均在租赁合同上加盖了公章。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同签订之后，璧山区众发建材租赁站向云南锦逸建筑工程有限公司陆续提供了钢管、扣件等租赁物资，云南锦逸建筑工程有限公司也陆续退还了部分租赁物资。2017年8月，经双方结算，被告云南锦逸建筑工程有限公司尚欠原告璧山区众发建材租赁站租金等共计534751.86元。2016年3月15日，原告璧山区众发建材租赁站与被告云南耀兴建筑工程有限公司、及云南正丰兴房地产开发有限公司签订三方付款协议，约定刘发远购买云南正丰兴房地产开发有限公司所有的“领秀·知识城”27-30-6号住宅一套，价款为505421元，但该款刘发远不再支付，用被告云南耀兴建筑工程有限公司在云南正丰兴房地产开发有限公司的应收工程款来抵扣。被告云南耀兴建筑工程有限公司在该协议上加盖有云南耀兴建筑工程有限公司嵩明职教基地教师小区5-1标段项目部印章，并加盖云南耀兴建筑工程有限公司的公章。2016年3月18日，原告璧山区众发建材租赁站与被告云南耀兴建筑工程有限公司、云南锦逸建筑工程有限公司签订补充协议，协议有云南耀兴建筑工程有限公司、云南锦逸建筑工程有限公司加盖项目部印章，并有黄云海代表云南耀兴建筑工程有限公司签字。约定云南耀兴建筑工程有限公司作为合同约定项目的实际施工方及租赁物的实际使用单位，以“领秀·知识城”27-30-6号住宅一套抵扣欠原告璧山区众发建材租赁站租金444306元，并约定该项目剩余欠付租金及相关费用以最终结算为准，由云南耀兴建筑工程有限公司、云南锦逸建筑工程有限公司分期向璧山区众发建材租赁站支付。2016年4月15日前支付100000元，2016年5月15日前支付100000元，2016年6月15日前支付100000元，2016年7月15日前支付100000元，2016年8月15日前支付完剩余尾款。还约定，如云南耀兴建筑工程有限公司、云南锦逸建筑工程有限公司任何一阶段违约，应从合同签订之日起，按照同期银行贷款利率的四倍向璧山区众发建材租赁站支付违约金。另查明，云南耀兴建筑工程有限公司因否认三方付款协议上加盖的公司印章的真实性，向本院申请鉴定。因其提供的备案印章与三方付款协议上加盖的“云南耀兴建筑工程有限公司”字样印章具有明显不一致，故本院不再组织鉴定。但原告向本院提交了从嵩明县住房和城乡建设局调取的建设工程施工合同、房屋建筑施工许可证以及从云南正丰兴房地产开发有限公司调取的建设施工合同，证明云南耀兴建筑工程有限公司实际承建了案涉项目，并使用了多枚印章，且黄云海系云南耀兴建筑工程有限公司嵩明职教基地教师小区项目副经理。还查明，被告云南锦逸建筑工程有限公司于2019年4月18日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。以上事实，有原、被告的当庭陈述、璧山区众发建材租赁站的营业执照及经营者欧强的身份证复印件、《璧山县众发建材租赁站合同书》、发货表、退货表、租金结算表、补充协议、建设施工合同、三方付款协议等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，璧山区众发建材租赁站与云南锦逸建筑工程有限公司之间的《璧山县众发建材租赁站合同书》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。合同签订后，已经实际履行。璧山区众发建材租赁站作为出租方已依约向云南锦逸建筑工程有限公司提供了租赁物资，云南锦逸建筑工程有限公司作为承租方应当依约按时足额给付租金等费用。故，璧山区众发建材租赁站请求判令云南锦逸建筑工程有限公司立即给付所欠租金等费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。云南锦逸建筑工程有限公司未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故璧山区众发建材租赁站请求判令解除合同并由云南锦逸建筑工程有限公司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。云南锦逸建筑工程有限公司于2019年4月18日收到本院向其送达的起诉状副本等诉讼文书，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定案涉《租赁合同》于2019年4月18日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定云南锦逸建筑工程有限公司支付璧山区众发建材租赁站违约金100000元为宜。另外，璧山区众发建材租赁站主张的律师费40000元，但未举示相应证据予以证明，本院不予支持。关于被告云南耀兴建筑工程有限公司是否应当承担责任的问题。虽然补充协议中加盖的“云南耀兴建筑工程有限公司”字样印章与云南耀兴建筑工程有限公司备案印章不一致，但原告举示了建筑施工合同等证据证明了被告云南耀兴建筑工程有限公司实际承建了案涉项目工程，并使用了多枚公司印章及项目章，且在补充协议上签字的黄云海系案涉项目的项目副经理，故被告云南耀兴建筑工程有限公司构成债的加入，应当与被告云南锦逸建筑工程有限公司承担共同清偿责任。综上所述，合法的债权受法律保护。债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十四条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区众发建材租赁站与被告云南锦逸建筑工程有限公司于2014年7月17日签订的《璧山县众发建材租赁站合同书》于2019年4月18日解除；二、被告云南锦逸建筑工程有限公司、云南耀兴建筑工程有限公司在本判决生效之日后七日内支付所欠原告璧山区众发建材租赁站的租金等费534751.86元；三、被告云南锦逸建筑工程有限公司、云南耀兴建筑工程有限公司在本判决生效后七日内给付原告璧山区众发建材租赁站违约金100000元；四、驳回原告璧山区众发建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11066.22元，由原告璧山区众发建材租赁站承担918.7元，被告云南锦逸建筑工程有限公司、云南耀兴建筑工程有限公司承担10147.52元（被告应承担部分已由原告璧山区众发建材租赁站垫交，由被告云南锦逸建筑工程有限公司、云南耀兴建筑工程有限公司随案款一并支付给原告璧山区众发建材租赁站）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  潘 毅人民陪审员  杨秉俊人民陪审员  王 萍二〇一九年十一月二十日书 记 员  高雪飞