贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初14306号 原告：贵州聚丰奇盛餐饮管理有限公司，住所地：本市南明区五里冲棚户区、危房区、城中村改造项目M区13至14栋123号，统一社会信用代码91520103MA6GRLXP11。 法定代表人：丁盛，系公司执行董事兼总经理。 原告：贵州聚丰奇盛餐饮管理有限公司花果园分公司，住所地同上，统一社会信用代码91520102MA6H0LTX55。 负责人：丁盛，系分公司经理，身份证号同上。 二原告委托代理人（特别授权）：李萍、谭永朝，贵州黔鹰律师事务所律师、贵州驰远律师事务所律师。 被告:吴霞，女，1980年12月3日生，汉族，现住本市云岩区。 委托代理人（特别授权）：郭建军，男，1977年5月26日生，族别、住址同上，系被告之丈夫。 原告贵州聚丰奇盛餐饮管理有限公司（以下简称聚丰奇盛公司）、贵州聚丰奇盛餐饮管理有限公司花果园分公司（以下简称聚丰奇盛花果园分公司）诉被告吴霞租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聚丰奇盛公司及其花果园分公司委托代理人谭永朝、被告吴霞委托代理人郭建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聚丰奇盛公司及其花果园分公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的《聚丰购物城租赁合同》，并判令被告于本判决生效之日起3日内搬离B5-B6号商铺，并将B5-B6号商铺归还给原告；二、判令被告向原告支付2019年7月23日的租金86782.20元，7月24日起的租金按照原被告签订的《聚丰购物城租赁合同》约定的租金计算方式计算至搬离之日止；三、判令被告向原告支付水、电、气费及管理费用合计8085元；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年4月23日，原告聚丰奇盛公司与贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）签订《花果园商铺租赁合同》，约定宏益房开将花果园商铺M区13-14栋-123号房屋出租给原告，由原告开展商场经营。原告承租该房后，交由聚丰奇盛花果园分公司负责经营管理。2018年9月25日，被告与聚丰奇盛花果园分公司签订了《聚丰购物城租赁合同》约定：聚丰奇盛花果园分公司将聚丰购物城B5-B6号商铺（154㎡）出租给被告使用；购物城租金计算方式，130元/㎡/月，金额为20020元，付款方式一季度，合计金额60060元，乙方提前半个月支付下一期租金；管理费用9元/㎡/月；…。合同签订后，被告便进入该商铺进行经营，期间除了支付部分租金外，剩余租金经原告多次催收，被告均以各种理由拖欠。截止2019年7月23日，被告拖欠原告租金为86782.20元，水、电、煤气及管理费合计8085元。被告拒不向原告支付租金及水、电、气、管理费的行为，违反了合同约定，导致原告经营困难。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判决如前诉请。 被告吴霞辩称：我在2019年7月28日收到原告发出的清场搬离商铺通知，通知责令在一周内搬离，我在约定的时间内已经从商场搬离，在搬离时原告还出具放行条给我；我同意解除合同；原告所述我方拖欠的租金金额不对，原告正式开业时间是2018年12月15日，所以应从此时开始计算租金，我交纳了一个季度的租金60060元后，又交纳了3万元的租金，所以原告诉请我方尚欠租金金额不对；关于水电费，我缴纳至2019年7月1日前，已经全部交清。我方承租商铺在商场的百货区，不存在气费；我方在租期内交纳了一个季度的管理费。 本院经审理认定事实如下：2018年4月23日，宏益房开作为甲方，与原告聚丰奇盛公司为乙方订立《花果园商铺租赁合同》约定：甲方将坐落于花果园M区商铺第13至14栋123号，建筑面积6631.99平方米出租给乙方使用；租期10年，自2018年7月31日起至2028年7月30日止；2018年3月31日至2018年7月30日为装修期，装修期除房屋租金外，其余费用由乙方交纳并自行承担；乙方承租租赁物作为服装、家居、母婴、电器、百货、美食广场之用，未经甲方允许不得改变租赁物的用途；租金标准，2018年7月31日至2020年7月30日，50元/月/㎡，…上述租金包括租赁物的附属设施使用费，包含外门头广告设置，中央空调外机设置使用场地等，不包括一方需交付之物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其它所有属于店铺自用的公共事业服务费用（包括但不限于水、电、燃气、电话费、宽带网络等），乙方须按照相关部门规定时间足额缴纳。合同签订后，宏益房开于2018年5月2日将上述房屋交付聚丰奇盛公司，聚丰奇盛公司将该房交由其分支机构原告聚丰奇盛花果园分公司经营管理使用。 2018年9月25日，聚丰奇盛花果园分公司作为甲方，与被告吴霞作为乙方签订《聚丰购物城租赁合同》约定：乙方向甲方租赁花果园M区13-14栋123号一层聚丰购物城B5-B6号商铺建筑面积（含公摊）154㎡，经营玩具、饰品及小百货；合同期限为五年，以实际开业时间为起始日，第三年起每年8%递增，以此类推；乙方在签订本合同时，须向甲方支付贰万元正（20000）元作为合同履约保证金，此保证金不计利息，在本合同结束两个月内，乙方在租赁期内如未发生因经营的产品出现问题导致应向顾客承担法律责任以及无违反本合同约定的任一违约行为，甲方应将保证金全额无息退还给乙方；购物城租金，130元/㎡/月，金额为贰万零贰拾元正（20020），付款方式一季度，合计金额陆万零陆拾元正（60060）乙方提前半个月支付下一期租金；管理费用9元/㎡/月；乙方自用的水、电费等由乙方自行承担，公共区域电费和水费由各商家按平米均摊，水电气费收取按公司标准统一执行，并按实际使用量予以扣除（电1.32元/度，水4.6元/吨）；在租赁期内，逾期支付租金、管理费及其它费用之一达到30日的，甲方有权单方面解除本合同，且乙方已支付的所有费用（含保证金）均不予退还。双方在合同中还约定了其他事项。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告，聚丰购物城从2018年12月15日开始营业,租赁时间自此日起算。营业后,因烟道漏烟停业整改13000元÷20020元×365天/年÷12月/年=18天后重新开业。被告租房后,于2018年9月25日向原告交纳了第一季度租金47060元（因烟道漏烟整改18天，优惠13000元）、物业费4158元，已付清该季度租金及物业费;于2019年3月20日向原告交纳了第二季度租金30000元,尚欠租金30060元(春节顺延6天);被告向原告交纳了截止2019年7月1日的电费。2019年7月23日，原告关停聚丰购物城整体门面，要求各承租户交清租金及其它费用，并搬离聚丰购物城商铺。同月31日，原告向被告收回了涉案商铺。原告向被告催收租金、管理费未果后诉至本院，提出如前诉请。 另查明，被告从2018年12月15日开业起至2019年7月23日原告关停聚丰购物城之日止期间，租赁原告商铺经营，在2018年12月15日至2019年3月14日第一季度，支付原告租金47060元（扣除烟道漏烟停业整改时间，优惠13000元），已交清该季度租金；在2019年3月15日至同年6月14日第二季度，支付原告租金30000元，尚欠租金30060元；在2019年6月15日至2019年7月23日期间，欠原告租金25285.53元；被告所欠租金扣除春节顺延6天的租金后，被告尚欠原告租金51396.38元。同时，被告支付了原告第一季度的物业费9元/㎡/月×154㎡×3月=4158元后，未支付原告此后至2019年7月23日止期间的物业费4541.53元（已扣除烟道整改时间18天及春节顺延6天共24天的物业费）。据此，被告欠原告租金、物业费共计人民币55937.91元。 审理中，原告承认被告于2018年10月28日、11月28日、12月28日及2019年1月28日、2月28日已交租金，并于2018年10月28日、11月28日、12月28日及2019年1月28日已交物业费；原告称被告应在2019年3月28日、4月28日、5月28日、6月28日分别向其交租金10040元、20020元、20020元、20020元，应在同年7月23日向其交租金16682.20元；并应在2019年2月28日、3月28日、4月28日、5月28日、6月28日分别向其交纳物业费各1386元，应在同年7月23日向其交纳物业费1155元。原告放弃主张2019年7月2日-7月31日其收回商铺时止期间的电费，并表示没有起诉水费。被告同意解除《聚丰购物城租赁合同》。 上述事实，有当事人陈述、花果园商铺租赁合同、裙楼商铺交房验收表、聚丰购物城租赁合同、收费票据等证据证明，经原、被告在庭审中举证、质证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《聚丰购物城租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，内容合法，双方应按约全面履行自己的义务。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告使用，但被告未按约支付原告租金及其它费用长达数月时间，已经构成违约。依据《聚丰购物城租赁合同》约定“购物城租金，130元/㎡/月，金额为20020元，付款方式一季度，合计金额60060元乙方提前半个月支付下一期租金；在租赁期内，逾期支付租金、管理费及其它费用之一达到30日的，甲方有权单方面解除本合同，且乙方已支付的所有费用（含保证金）均不予退还。”原告主张解除合同于约有据，且被告在庭审中同意解除合同，《聚丰购物城租赁合同》经原、被告协商一致解除。原告已于2019年7月31日收回商铺，其要求收回商铺的诉请已经实现，本院不予处理。被告尚欠原告的租金及管理费，经本院核实为55937.91元，被告依法应当支付原告；原告主张的其余租金及管理费，因与《聚丰购物城租赁合同》约定“以实际开业时间（即2018年12月15日）为起始日”相悖，且无事实依据，本院依法不予支持。原告主张的水、电、气费，因原告在庭审中表示其未主张水费，被告租赁的购物商铺不存在燃气费，被告已交纳截止2019年7月1日的电费，原告在庭审中表示放弃主张2019年7月2日后的电费，本院为此对原告的水、电、气费请求，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州聚丰奇盛餐饮管理有限公司花果园分公司与被告吴霞订立的《聚丰购物城租赁合同》； 二、被告吴霞于本判决生效后十日内支付原告贵州聚丰奇盛餐饮管理有限公司、贵州聚丰奇盛餐饮管理有限公司花果园分公司租金、管理费人民币55937.91元； 三、驳回原告贵州聚丰奇盛餐饮管理有限公司及其花果园分公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2172元，减半收取1086元，由原告负担386元，被告负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  黄明宇 二〇一九年十一月十三日 书记员  袁 煜