安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初10753号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市亳州路135号，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：王梦园，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘文娟，安徽华人律师事务所律师。 被告：冯云杰，男，1982年8月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：吕玉玲，女，1985年4月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告冯云杰、吕玉玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人王梦园、潘文娟到庭参加诉讼，被告冯云杰、吕玉玲经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告冯云杰偿还原告本金1087013.97元、利息26521.46元、罚息755.76元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2019年7月12日，此后顺延至款清之日止）；2.被告承担原告律师费7000元；3.被告吕玉玲对冯云杰的上述债务承担连带清偿责任；4.原告有权对被告冯云杰抵押的位于合肥市庐阳区（权证字号：皖（2017）合不动产权第0000945号）的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿；5.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：冯云杰因个人住房需要向原告申请借款，双方于2017年1月6日签订合同编号134122017306680《个人购房／车位借款及抵押合同》，约定：冯云杰向原告借款112万元用于购买住房，借款期限自2017年1月12日至2047年1月12日，并约定了借款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等。同时，吕玉玲与原告订立《担保合同》，约定借款合同项下全部债务承担连带责任保证，担保范围依约为主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。另外，冯云杰提供其位于合肥市庐阳区（权证字号：皖（2017）合不动产945号）作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续。 合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币112万元，履行了合同约定义务，但被告未按约履行还款义务，其行为已构成严重违约。经多次催促被告还款，但被告至今未履行按约还款义务，故诉讼至法院，望判如诉请。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.居民身份证复印件，证明各被告诉讼主体适格 2.《个人购房／车位借款及抵押合同》、《担保合同》、《房地产他项权证》，证明被告一向原告借款112万元并约定了相关权利义务关系的事实；证明被告一将其名下位于合肥市庐阳区（权证字号：房权证合庐字第××号）房产为上述借款合同项下所有债权提供抵押担保，原告系抵押权人；证明被告二为为借款合同项下全部债务承担连带责任保证 3.借款凭证、放款通知书、中国民生银行个人对账单，证明证明原告已履行借款义务； 4.《扣款回单》及《贷款本息详单》，证明被告未能按约偿还本金及利息的事实 5.《送达地址确认书》；证明被告提供了有效司法文书接收地址 6．《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师费发票，证明原告为主张债权所产生的实际费用 被告冯云杰、吕玉玲均未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，对证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 现经审理查明：2017年1月6日，冯云杰与民生银行合肥分行签订编号134122017306680的《个人购房/车位借款及抵押合同》（下称“借款合同”），约定原告向冯云杰贷款人民币112万元，借款的用途为购置住房；借款期限自2017年1月12日至2047年1月12日；借款人逾期付款按照执行利息加收50%计收利息、违约罚息按照约定利率加收100%；借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论担保人是否已代为清偿），债权人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，且借款人应承担债权人行使权利而支付的诉讼费、公告费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。 同时，冯云杰为保证合同的履行提供其购买的位于合肥市庐阳区（权证字号：皖（2017）合不动产权第0000945号）房产，作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续，抵押登记的担保债权额为112万元。 同日，被告吕玉玲与原告签订编号134122017306680的《担保合同》，约定为确保冯云杰履行借款合同，吕玉玲自愿为借款合同项下所有债权提供连带责任保证担保，担保范围包括：为主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用。担保期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，债权人有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。 民生银行合肥分行在上述合同签订的当日向冯云杰发放了贷款112万元，并确定贷款的年利率为4.900%；还款方式为按期等额本息，每月还款日为15日。但冯云杰在履行还款义务的过程中，自2019年1月开始未能按期足额还款，2019年2月未还款，3月仅支付0.01元罚息，此后未再还款，截至2019年7月12日，其逾期本金9125.72元，拖欠利息26521.46元、罚息755.76元未支付。截至当日其尚欠本金余额1087013.97元、利息26521.46元、罚息755.76元。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：民生银行合肥分行与冯云杰签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》、与吕玉玲的《担保合同》，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向冯云杰发放贷款义务，但冯云杰未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，现民生银行合肥分行宣布贷款提前到期，并要求冯云杰归还尚欠本金及相应利息、罚息的理由正当，予以支持。民生银行合肥分行同时主张的律师费7000元，在合理的范围内，且合同中已有约定，应予支持。同时，民生银行合肥分行依据《担保合同》的约定要求吕玉玲对冯云杰的案涉债务承担连带清偿责任的理由正当，本院予以支持。 另外，民生银行合肥分行也可以按照主合同约定对抵押房产向冯云杰主张抵押担保责任。 本案既有人的保证，也有物的担保，《担保合同》中约定了民生银行合肥分行有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，因此，民生银行合肥分行在主债务人未履行还款义务的情况下，既可以先向保证人吕玉玲主张保证责任，也可以行使担保物权。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯云杰于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金1087013.97元、利息26521.46元、罚息755.76元（利息、罚息暂计算至2019年7月12日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告冯云杰于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、被告吕玉玲对被告冯云杰的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、若被告冯云杰未能在本院确定的上述期限内履行付款义务的，则原告中国民生银行合肥分行对被告冯云杰抵押的位于合肥市庐阳区（权证字号：皖（205号）的房产折价、变卖或拍卖后所的得价款对上述债权在抵押担保的债权额120万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为7526元，由被告冯云杰、吕玉玲共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年十一月二十二日 书记员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。