广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初12838号 原告（反诉被告）:谢红，女，1972年8月1日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告（反诉被告）:邓志豪，男，1971年2月25日出生，汉族，住南宁市青秀区。 共同委托诉讼代理人：黄河，广西民族律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：杨国军，广西民族律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西航洋信和置业有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼2401号。 法定代表人：陈武，董事长。 被告：广西东方航洋实业集团有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼2401-10号房。 法定代表人：陈赓威，副董事长。 共同委托诉讼代理人：韦丽萍，女，系该公司员工。 共同委托诉讼代理人：刘永君，男，系该公司员工。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2018年10月25日（本诉）、2018年12月13日（反诉） 开庭时间：2019年4月23日 当事人到庭情况： 原告方：谢红及委托诉讼代理人黄河、杨国军到庭 被告方：广西航洋信和置业有限公司（以下简称“航洋信和公司”）、广西东方航洋实业集团有限公司（以下简称“航洋实业公司”）的共同委托诉讼代理人韦丽萍、刘永君到庭 原告诉请要点 一、解除原告与被告航洋信和公司间于2017年4月21日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告航洋信和公司返还原告购房款908215元，并支付利息（计算方式：1、以454215元为基数，按银行同期同类贷款利率，从2017年4月25日计至款项返还之日止；2、以454000元为基数，按银行同期同类贷款利率，从2018年4月3日计至款项还清之日止）； 三、被告航洋信和公司赔偿原告利息损失15226.38元（截止2018年9月20日）； 四、被告航洋信和公司向原告支付违约金90821.5元（以总房款的10%计算）； 五、被告航洋信和公司赔偿原告维修基金6062.98元、预告登记费550元； 六、被告航洋信和公司向原告赔偿装修定金损失30000元； 七、被告航洋信和公司赔偿原告律师费损失30000元； 八、被告航洋实业公司对被告航洋信和公司的上述债务承担连带责任。 庭审中，原告撤回第三项诉讼请求。 被告航洋信和公司答辩要点 一、原告主张被告逾期交房超过180天与事实不符，被告不存在违约行为。造成被告迟延交房的原因包括南宁地铁三号线、四号线施工，导致项目建设缓慢，项目市政配套设施不完善等，这些是被告无法抗拒的客观原因。二、原告在交房时未付清购房款，故交房日期应当顺延至原告付清购房款之日起30日内。三、原告未在合同约定的期限内以书面形式通知被告解除合同，应视为合同继续履行。四、原告请求返还购房款、支付利息、维修基金、预告登记费、赔偿定金损失等，没有事实及法律依据。 被告航洋实业公司答辩要点 两被告的财产是独立的，不存在财产混同，航洋实业公司不应承担连带责任。 被告航洋信和公司反诉请求要点 一、原告向被告航洋信和公司支付逾期办理完毕银行按揭贷款手续的违约金130328.85元（计算方式：以合同总价908215元为基数，按0.5‰/日，从2017年6月21日起计至2018年4月3日止）； 二、本案诉讼费用由原告承担。 原告答辩要点 一、原告不存在违约行为，原告已按合同约定交付了办理按揭贷款的材料给航洋信和公司指定的银行。二、按揭贷款未能成功办理后，银行通知了航洋信和公司，航洋信和公司又让原告向其指定的其他银行申请办理贷款，原告也依照指示提交了材料。三、涉案房屋的按揭贷款已于2018年4月3日发放并支付给航洋信和公司。四、如合同应继续履行、原告存在违约行为，航洋信和公司主张的违约金过高，应予以调整。五、如合同应继续履行，航洋信和公司也存在违约行为，逾期交房达320天，应根据公平、对等原则向原告支付违约金。 被告航洋实业公司答辩要点 同意航洋信和公司的反诉请求。 事实认定 2017年4月21日，原告（买受人）与被告航洋信和公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的南宁市XX区XX大道X号XX广场X号楼XX层X号商品房，总价款908215元。其中约定：第九条出卖人应当在2018年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起60日内告知买受人的；2、其他约定详见附件六第四条。合同附件六“合同补充协议”约定：第三条3、（1）买受人应在2017年3月29日前向出卖人支付该商品总价款的50%作为首期付款，计人民币454215元，已付定金人民币20000元整抵作房价款，则买受人还需支付剩余首期付款人民币434215元。（2）剩余50%的商品房总价款，计人民币454000元，由买受人向银行申请按揭贷款支付。……（4）买受人应在2017年3月26日起7日内，到出卖人指定的银行完成所有按揭贷款手续的办理（包括但不限于向按揭银行提交符合银行要求的完整有效资料、提供缴清相关费用并与银行签订完毕贷款合同，同时应将办理贷款的进度告知出卖人），乙方保证所贷剩余购房款应于本合同签订后60日内全部支付至甲方的银行账户。如买受人未按前述约定的期限办理完毕按揭贷款或签署贷款合同，或其他任何原因导致出卖人在60日内未能收到剩余购房款项，视为买受人违约，每逾期一日买受人应按合同总价的万分之五支付违约金，逾期超过15日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款10%的违约金。第四条一、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、中、高考等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的；（2）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为及其他政府行为导致工期延误的；（3）在施工过程中，如出现规划部门批准的规划变更、设计变更导致工期延长的；（4）因市政原因或供水供电相关部门停水、停电每日达五小时以上的；（5）气象部门记录日降雨量达到中雨以上（以气象部门证明为准）、日高温超过40度（含40度）、六级或六级以上大风天气而引起工期延误的；（6）非出卖人原因导致或引起的工人停工或罢工；（7）出卖人将竣工报告提交政府相关部门并受理后（以政府相关部门接到资料的日期为准）等待验收或丈量或审批所需的时间；（8）交房时买受人提出维修申请的，维修期间出卖人不承担延期交房责任；（9）买受人未交纳物业专项维修资金的，出卖人有权延期交房，交房日期顺延至买受人向出卖人支付所购物业的专项维修资金之日起30日内；（10）不属于不可抗力因素但为出卖人不能克服的客观原因；（11）在交房时，如买受人未按合同约定付清应付房款（包括但不限于银行按揭贷款额不足以支付房款的情形），除按照本合同相关条款的约定承担逾期付款的违约责任外，交房日期顺延至出卖人收到买受人付清的全部应付房款之日起30日内；（12）未根据该商品房物业管理公司的规定缴付有关费用以及未与物业管理公司签署有关物业管理文件。二、双方同意并明确：无论买受人以任何付款方式购房，如买受人未付清房款的，出卖人有权将房屋交付时间顺延，直至买受人付清房款，并有权追究相关的违约责任和赔偿责任。第五条除主合同第九条及本协议约定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理[(1)和（2）不作累加]：（1）逾期在180日之内的，自本合同第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人逾期交付超过180日的当天起20天内以书面形式通知出卖人，出卖人应在解除合同通知送达之日起60日内向买受人退还已付房款，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算给付利息，并按商品房总价款的1%赔偿买受人损失，买受人应配合出卖人办理退房的有关手续；如买受人未在上述期限以书面形式通知出卖人解除合同的，则视为买受人要求继续履行合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。第十四条3、为便于买受人及时得到出卖人的通知，出卖人在发送变更地址、付款要求、交房等本合同项下一切通知时，可采取在报纸上（《南国早报》或《南宁晚报》等）发布公告的方式，出卖人在报纸上发布公告、通知的，视为已向买受人送达通知。 2017年3月29日，原告向航洋信和公司支付首期款70915元、维修基金6062.98元、预告登记费550元。2017年4月22日，原告向航洋信和公司支付定金20000元。2017年4月25日，原告向航洋信和公司支付房款363300元。华夏银行于2018年4月4日向航洋信和公司放款454000元。 2018年10月25日，航洋信和公司在《南国早报》上刊登《南宁航洋信和广场交房公告》，通知南宁航洋信和广场1#、2#、3#号楼业主于2018年10月25日至2018年11月9日办理收房手续。 2018年10月16日，原告委托广西民族律师事务所向航洋信和公司邮寄《律师函》，载明因航洋信和公司逾期交房超过180天，构成严重违约，决定解除双方签订的《商品房买卖合同》。该函件邮寄至航洋信和公司的登记住所地，并于2018年10月17日签收。 因航洋信和公司未在合同约定期限内交付房屋，原告诉至法院，提出前述诉请。航洋信和公司以原告未在约定的期限内付清房款为由提起反诉。庭审中，原告提交其与微信号“XXXXX”及微信号“XXXXX”的人的微信聊天记录，原告主张上述两人均是航洋信和公司的工作人员，前者是陈某某，后者是韦某某。其中，原告与陈某某在2017年12月15日的聊天记录显示，陈某某表示北部湾城北支行目前没有额度，无法放款，让客户转去江南支行。2018年2月28日，陈某某告知原告到华夏银行分行个贷中心办理按揭，并将办理按揭所需资料发给原告。航洋信和公司对原告提交的上述微信聊天记录不予认可，本院要求航洋信和公司核实陈某某、韦某某是否是其公司员工，航洋信和公司未予以回复。此外，原告为提起本次诉讼，委托广西民族律师事务所黄河、杨国军作为其诉讼代理人，双方签订了《委托代理合同》，其中协商律师费30000元。 另查明，南宁航洋信和广场1号楼、3号楼十至四十八层办公部分（不含作为临时物业管理用房的1号楼10层1002号办公）于2015年12月25日取得《商品房预售许可证》。2018年8月19日，南宁航洋信和广场1号楼、2号楼、3号楼完成消防验收，并于2018年10月23日取得《建设工程质量竣工验收意见书》。 再查明，航洋信和公司主张可据实延期交房的事由有：1、市政公共雨污排水管配套设施未接通导致延期交房。2018年1月11日，南宁五象新区规划建设管理委员会经济发展和投资促进局通知包括航洋在内的五象总部基地项目业主召开五象新区2018年服务企业工作座谈会议。2018年5月16日，五象新区总部基地金融街2018年基本成型推进工作第十八次会议召开，其中议定事项包括加快五象大道污水管道疏通等问题。2018年9月5日，五象新区总部基地金融街2018年基本成型推进工作第二十二次会议召开，其中议定事项包括“原则同意由南宁轨道交通集团有限责任公司负责五象大道航洋信合项目路段轨道四号线排水管基础处理工作……并要求2018年10月10日前完成排水管施工，包括地面土方回填。”2、因市政供电配套设施不完善导致延期交房。2015年7月27日，航洋信和公司向南宁市供电局申请办理南宁航洋信和广场1-3号塔楼正式用电报装手续。2016年11月9日，航洋信和公司向南宁市供电局申请航洋信和广场项目写字楼部分一户一表用电报装申请。2018年1月19日，航洋信和公司向南宁五象新区规划建设管理委员会发《关于再次恳请解决我司“南宁航洋信和广场”项目高压配电外线局属管道、电缆井建设的紧急协调函》，载明信和项目的电缆外线因所在段局属管道处于建设中，无法接通使用，请求解决相关问题。2018年1月22日，航洋信和公司向南宁供电局五象分局发《关于南宁航洋信和广场购物中心供电复勘申请的函》，载明因五象大道地铁建设施工，部分已建成的电缆通道被破坏，请求改变接电路线。2018年6月19日，航洋信和公司向南宁市供电局五象分局发《关于我司“南宁航洋信和广场”项目在地铁四号线凯旋路口敷设电缆的函》，载明因地铁四号线施工，凯旋路口有30多米管道被破坏，现公司急于用电，申请解决上述问题。3、政府规定要求增加海绵城市建设内容导致增加工期163天。2016年5月31日，航洋信和公司与南宁市建筑设计院签订《南宁航洋信和广场海绵化提升工程设计服务合同》，航洋信和公司委托南宁市建筑设计院进行南宁航洋信和广场海绵化提升工程的设计工作。2017年4月6日，航洋信和公司向南宁五象新区规划建设管理委员会规划建设局发《关于申请给予南宁航洋信和广场项目景观设计方案、海绵城市设计方案审查的请示》。2017年6月14日，南宁五象新区规划建设管理委员会规划建设局出具《关于南宁航洋信和广场项目海绵城市设计方案评审意见》。4、因政府文件要求规划调整相邻塔楼之间的高度而导致增加工期171天。2015年10月8日，航洋信和公司向南宁五象新区规划建设管理委员会发《关于航洋信和广场外立面增高、裙楼造型调整及室内局部平面调整的请示》，申请对南宁航洋信和广场项目如下内容进行调整：1、调整建筑外立面高度；2、对项目裙楼的外立面造型局部调整；3、根据实际情况调整室内各层平面……。5、因中雨以上天气、重大会议庆典等因素停工造成延期交房。（1）根据南宁市气象局气象科技服务中心出具的《地球大气探测资料卡》载明，从本案《南宁市商品房买卖合同》签订之日的次日即2017年4月22日至合同约定交房之日即2018年3月31日，南宁市城区出现中雨以上天气42天。（2）2016年8月11日，南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2016年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》，要求：一、8月25日至9月15日，全市建成区范围内所有房屋建筑和市政基础设施工程一律停止土方开挖、土方运输、道路挖掘等扬尘作业。二、9月6日到9月15日，绕城高速内预拌混凝土站、采石场等生产企业暂停生产作业。三、9月6日到9月15日，自治区人民大会堂、自治区展览馆、南宁市人民大会堂、南宁国际会展中心、民歌广场、荔园山庄、南宁剧场、南宁华南城周边1000米地段范围内的在建工地及东盟商务区、五象新区核心区范围内所有在建工地停工整治。2017年8月16日，南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2017年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》，要求：一、8月25日至9月16日，全市建成区范围内所有房屋建筑和市政基础设施工程一律停止土方开挖、土方运输、道路挖掘等扬尘作业。二、9月7日到9月16日，绕城高速内预拌混凝土站、采石场等生产企业暂停生产作业。三、9月7日到9月16日，自治区人民大会堂、自治区展览馆、南宁市人民大会堂、南宁国际会展中心、民歌湖、荔园山庄、南宁剧场、南宁华南城周边1000米地段范围内的在建工地及东盟商务区、五象新区核心区范围内所有在建工地停工整治。2018年8月31日，南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2018年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》，要求：一、9月3日至9月16日，全市建成区范围内所有房屋建筑和市政基础设施工程一律停止土方开挖、土方运输、道路挖掘等扬尘作业。二、9月7日到9月16日，绕城高速内商品混凝土搅拌站、采石场等生产企业暂停生产作业。三、9月7日到9月16日，自治区人民大会堂、自治区展览馆、广西文化艺术中心、南宁市人民大会堂、南宁国际会展中心、民歌湖、荔园山庄、南宁剧场、南宁华南城周边1000米地段范围内的在建工地及东盟商务区、五象新区核心区范围内所有在建工地停工整治。6、地铁三号线、四号线建设施工导致项目延期交房。 根据航洋信和公司提供的《单位工程施工日志》记载，从2017年4月22日至2018年3月31日，涉案项目因中雨以上天气停工36天。 又查明，2017年3月26日，原告（甲方、业主）与广西诗炜酒店管理有限公司（乙方、承租方）签订一份《业主委托装修协议书》，约定：一、甲、乙双方就甲方通过乙方团购服务购买了位于广西南宁市XX大道XX号XX广场X号楼X层X号房，甲方委托乙方按照酒店的使用需求装修改造上述房屋，并同意向乙方支付2000元/平方米的装修综合服务费，总价157480元，超出部分由乙方负责，装修综合服务费不构成房价款的一部分。二、甲方同意签署本协议书时，向乙方支付人民币30000元作为项目装修综合服务费的定金。甲方需在2018年3月31日前将物业交付到乙方，并补齐装修综合服务费余款127480元。甲方在未取得乙方同意的情况下逾期3日未补齐装修综合服务费总款的，或单方面放弃该房号的，甲方所定的房源和资格空出，已缴纳定金不予退还。三、在甲方通知乙方服务成功认购物业后，甲方同意把该物业出租给乙方作为酒店的经营场所，并与乙方签订《酒店公寓租赁合同》，甲方在签订本协议前已认可并了解此相关协议。该协议签订当日，原告向广西诗炜酒店管理有限公司支付定金30000元。 最后查明，航洋信和公司是外商投资企业法人独资的有限责任公司，股东系航洋实业公司。根据《广西航洋信和置业有限公司章程》规定，公司注册资本为5000万元人民币，股东出资于2010年1月30日前一次性足额缴付。2010年1月19日，航洋实业公司实缴出资5000万元。 判决理由 原告与航洋信和公司签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应切实认真履行合同义务。 一、关于航洋信和公司是否存在逾期交房的问题。 根据合同第九条约定，出卖人应当在2018年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。航洋信和公司提交的《建设工程质量竣工验收意见书》显示涉案楼栋于2018年10月23日经五方单位验收合格，原告予以认可，航洋信和公司通过报纸公告的方式通知原告于2018年10月25日至2018年11月9日办理收房手续，符合合同约定的通知方式。因原告与广西诗炜酒店管理有限公司签订《业主委托装修协议书》，约定由广西诗炜酒店管理有限公司对涉案房屋进行装修改造，且原告于合同约定的交房之日将房屋交付给广西诗炜酒店管理有限公司，现航洋信和公司将涉案房屋交付给广西诗炜酒店管理有限公司，没有违反合同约定。则航洋信和公司逾期交房208天。 二、关于航洋信和公司抗辩可以据实延期交房的问题。 本案《南宁市商品房买卖合同》于2017年4月21日签订，对于合同签订前出现的导致工期延误的事由，因在合同签订时就已发生，由此导致延误天数也可以确定。航洋信和公司作为专业的房地产开发企业，在双方约定房屋交付期限时应当对签订合同之前已经发生的延期事由有所考虑，并据此安排房屋交付时间，况且，双方在合同中未约定在签订合同之前项目所发生的延期情形可以顺延，因此，双方签订商品房买卖合同之前项目发生的延期天数不应计算入顺延日期。 航洋信和公司提出的可据实延期交房事由且发生在合同签订之后的有市政公共雨污排水管配套设施未接通导致工期延误，市政供电配套设施不完善导致工期延误，地铁三号线、四号线建设导致工期延误，以及因中雨以上天气、重大会议庆典等因素停工导致工期延误。其中因市政公共雨污排水管配套设施未接通、市政供电配套设施不完善及地铁三号线、四号线建设给涉案项目施工造成的具体影响、具体停工天数，航洋信和公司并未提供证据予以证明，从航洋信和公司提交的《施工日志》中也无法看出上述原因给涉案项目的施工造成影响，故对航洋信和公司的该三项抗辩，本院不予以支持。关于中雨以上天气等因素导致工期延误的问题，还应结合《施工日志》确定具体的延误施工天数。根据《地球大气探测资料卡》，从合同签订之日的次日即2017年4月22日至合同约定的交房之日即2018年3月31日期间，气象部门记录降雨量达到中雨以上天气共计42天，航洋信和公司提交的《施工日志》记载的受雨天影响施工的天数共计36天，航洋信和公司因此导致工期延误，可据实延期交房36天。关于因政府重大会议、庆典通知停工的问题。航洋信和公司提交了南宁市城乡建设委员会于2017年、2018年下发的要求在“两会一节”期间停工的通知，从通知内容看，2017年8月25日至9月6日，政府要求“全市建成区范围内所有房屋建筑和市政基础设施工程一律停止土方开挖、土方运输、道路挖掘等扬尘作业”，航洋信和公司未提供证据证明涉案项目在上述期间内处于土方开挖、土方运输、道路挖掘等扬尘作业阶段，以该事由主张顺延交房，没有依据。从2017年9月7日起至9月16日，政府要求五象新区核心区范围内所有在建工地停工整治，航洋信和公司因上述事由导致工期延误，可据实延期交房10天。2018年的“两会一节”发生在合同约定的交房日之后，此时航洋信和公司已逾期交房，故该期间内的停工不应予以扣除。航洋信和公司还主张原告未在合同约定的期限内付清购房款，故交房日期可顺延至原告付清全部购房款之日起30日内。对此，本院认为，双方签订的合同约定，在交房时，如买受人未按合同约定付清应付房款，交房日期顺延至其付清全部购房款之日的30日内。该条款系针对涉案房屋已具备交房条件且航洋信和公司通知交房时，出现买受人尚未付清购房款的情形。涉案房屋于2018年10月23日经五方单位验收合格，被告通知原告在2018年10月25日起办理收房手续，原告于2018年4月4日就已付清全部购房款，即在航洋信和公司交房时，原告并未欠付购房款，故不应适用上述条款的约定。 综上，被告可据实延期交房36天+10天=46天。 三、关于本案《南宁市商品房买卖合同》是否应予解除的问题。 根据合同第附件六“合同补充协议”第五条约定，除主合同第九条及本协议约定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人逾期交付超过180日的当天起20天内以书面形式通知出卖人……本案中，原告委托广西民族律师事务所于2018年10月16日向航洋信和公司发《律师函》，作出解除合同的意思表示，该函件也于次日签收，故原告是在合同约定的期限内提出。但因上述补充协议约定了扣除主合同第九条及“合同补充协议”约定的可据实延期交房天数后，航洋信和公司仍逾期交房超过180日，原告才有权解除合同。扣除航洋信和公司可据实延期交房的46天后，航洋信和公司逾期交房162天。原告要求解除合同，不符合合同约定，本院不予支持。对于在合同继续履行的情况下航洋信和公司逾期交房应承担的违约责任，原告可另行主张。 四、关于原告是否存在逾期办理贷款手续及是否应承担违约责任的问题。 根据“合同补充协议”第三条第4款规定，买受人应在2017年3月26日起7日内，到出卖人指定的银行完成所有按揭贷款手续，并保证所贷剩余购房款应于本合同签订后60日内全部支付至出卖人的银行账户，否则视为买受人违约。该项条款虽约定了买受人办理贷款手续及支付余下购房款的期限，但贷款最终何时能发放，还要考虑金融政策、银行审批等客观原因。本案中，原告提交了其与陈星艺间的微信聊天记录，航洋信和公司虽不予认可，但该微信聊天记录内容完整，可以认定是原告与航洋信和公司的工作人员间的沟通内容。从微信聊天内容看，航洋信和公司的工作人员在2017年12月25日告知原告北部湾银行城北支行没有额度，要更换其他支行，又在2018年2月28日通知原告到华夏银行办理按揭贷款手续，可见，原告是向航洋信和公司指定的贷款银行申请贷款，且并非原告的原因导致贷款迟延发放。因此，航洋信和公司未在合同约定的期限内收到购房余款，原因不在原告。航洋信和公司要求原告支付逾期付款违约金，没有事实依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）谢红、邓志豪的全部诉讼请求。 二、驳回被告（反诉原告）广西航洋信和置业有限公司的全部诉讼请求。 本诉案件受理费14912元，由原告（反诉被告）谢红、邓志豪负担。 反诉案件受理费1453元，由被告（反诉原告）广西航洋信和置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  范 俪 人民陪审员  李燕婷 人民陪审员  梁春庆 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  张林玉