北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初50745号原告：晏x，女，1991年7月7日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈亚楠，北京市盈科律师事务所律师。被告：张xx，女，1960年8月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田砚华，男，1956年12月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园三区16号楼3层301。法定代表人：缪寿建，总经理。委托诉讼代理人：李宇，女，1989年5月13日出生，汉族，该公司员工。原告晏x（以下简称原告）与被告张xx（以下简称被告）、第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈亚楠、被告及其委托诉讼代理人田砚华、麦田公司的委托诉讼代理人李宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：解除双方于2019年3月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，被告双倍返还定金共计40万元。事实和理由：原告于2019年3月8日与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定签订当日，原告向被告支付定金20万元，但被告以各种理由拒绝配合原告办理网签手续，已属根本违约。被告辩称：原告所诉不是事实，我方自签订合同以来如实按照合同履约，并积极地配合居间方麦田公司办理网签所需的手续，相关证件都如实提供给了麦田公司，我方已完成办理网签所需要的相关工作，网签没有办成不是我方责任。原告故意拖延、不办理网签，并联合麦田公司员工刘x故意制作虚假材料，造成是我方不配合办理网签的假象，其真实目的是想毁约，是原告故意违约，对于原告的不诚信行为，法院也应对其进行处罚并驳回其诉讼请求。麦田公司述称：本案是房屋买卖合同纠纷，我公司并非合同相对主体。合同没有履行，是因为被告拒绝在网签合同上签字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月8日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人出售北京市朝阳区九龙山家园x号楼xx层x门1401房屋，该房屋已经设定抵押，经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为5490000元，净房屋价格4670000元，家具家电、装饰装修、附属配套设施设备等价格为820000元。定金为500000元。买受人于签约当日以自行交接方式支付定金200000元，买受人于该房屋网签后1个工作日内以自行交接方式支付定金300000元。买受人拟贷款总额为3030000元。买受人于办理权属转移登记手续前以银行资金托管方式支付不足部分房款，出卖人应配合办理资金托管手续。买受人于房屋过户前三个工作日内以银行资金托管方式支付出卖人购房款1860000元。买卖双方于2019年3月18日前提供办理网签备案登记手续所需的全部材料、签署网签合同等全部文件。买卖双方于2019年7月1日前办理缴税手续。买卖双方于取得《契税完税凭证》后10个工作日办理房屋权属转移登记手续。买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约未超过十五个工作日（含），则守约方无权单方解除本合同。每逾期一日，违约方应自逾期之日起按房屋成交总价的0．5‰向守约方支付违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。出卖人具备下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权单方解除本合同。买受人有权要求出卖人于合同解除之日起十五日内按房屋成交总价的20%或定金罚则支付违约金。违约金不足以弥补买受人损失（含房屋差价、维权成本等）的，出卖人还应赔偿买受人损失：(1)出卖人逾期履约超过十五个工作日；(2）出卖人配偶或其他共有权人不同意出售房屋；(3)出卖人以提高房屋成交总价等为由拒绝出售房屋；（4）出卖人将房屋出售给第三人；(5)房屋被查封或设置其他权属转移登记限制，导致无法办理交易手续：（6)出卖人提供的资料或信息不真实、不合法、不完整，导致无法办理交易手续：（7）其他因出卖人原因导致合同不能继续履行。若出卖人逾期履约超过十五个工作日，买受人未解除本合同且最终交易实际履行的，则逾期履约期间，买受人有权要求出卖人按每日房屋成交总价的0．5‰支付违约金。买受人具备下列情形之一的，买受人构成根本违约，出卖人有权单方解除本合同。出卖人有权要求买受人于合同解除之日起十五日内按房屋成交总价的20%或定金罚则支付违约金。违约金不足以弥补出卖人损失（含房屋差价、维权成本等）的，买受人还应赔偿出卖人损失：（1）买受人逾期履约超过十五个工作日；(2）买受人或其配偶拒绝购买该房屋；（3）买受人以降低房屋成交总价等为由拒绝购买房屋；(4)买受人提供的资料或信息不真实、不合法、不完整，导致无法办理交易手续；（5）其他因买受人原因导致合同无法继续履行。若买受人逾期履约超过十五个工作日，出卖人未解除本合同且最终交易实际履行的，则逾期履约期间，出卖人有权要求买受人按每日房屋成交总价的0．5‰支付违约金。签订合同后，原告向被告支付了定金200000元。后双方在合同履行中发生争议，原告主张被告存在拒绝网签的违约情形，并提交了微信聊天记录、北京麦田房产经纪有限公司《通知函》等证据，显示：2019年3月27日麦田公司工作人员在名称为“晏美女九龙花园后期群”中发送了《晏x草拟网签》的文件，并提示被告看下信息，如果没问题麦田公司这边就能出网签了。此后双方未网签。2019年4月22日，麦田公司向被告发送《通知函》，告知被告联系麦田公司配合签署网签合同及贷款面签手续。上述通知函，麦田公司在“晏美女九龙花园后期群”中亦进行了发送，并表示，“合同约定的网签时间已经延迟了一个多月了，请阿姨帮忙支持下我们工作”；被告在微信群中回复称“你给我发这个网签提示是什么意思啊，你们，咱们那个谈的那个合同的约定，那个付款，你们一直没有达成一致，一直也不付款的话，你发一个，这个有什么用呢”。庭审中，被告还表示，其于2019年3月19日向麦田公司提交了网签需要的材料，之后麦田就通过微信给被告发了草拟合同，但被告没有看草拟合同，被告认为草拟合同应该面谈。被告还表示，其曾经要求原告增加500000元定金，但只是和原告商量，如果原告不同意增加定金，被告也可以网签，但麦田公司没有组织网签。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。根据合同约定，原、被告应于2019年3月18日前提供办理网签备案登记手续所需的全部材料、签署网签合同等全部文件，原告应于网签后1个工作日内以自行交接方式支付第二笔定金。麦田公司于2019年3月27日、2019年4月22日函告被告联系麦田公司配合签署网签合同及贷款面签手续，但被告未提供证据证明其联系麦田公司履行了网签手续，被告行为构成违约，且符合合同约定的解除条件，故对原告要求解除合同，并要求被告双倍返还定金的请求，本院予以支持。被告的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告晏x与被告张xx于2019年3月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。二、被告张xx于本判决生效后七日内双倍返还原告晏x定金共计四十万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告张xx负担（于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 于 爽人民陪审员 何 剑人民陪审员 李社社二〇一九年十一月二十五日书 记 员 穆佳涵