山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终6333号上诉人（原审被告）：张祥，男，1973年12月17日出生，汉族，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：王德怀，山东南山东海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曲元龙，男，1989年1月26日出生，汉族，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：薛琨田，山东崇真律师事务所律师。原审第三人：曲槐中，男，1964年2月17日出生，汉族，住山东省龙口市。上诉人张祥因与被上诉人曲元龙排除妨害纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2018）鲁0681民初4503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人上诉称，不服龙口市人民法院所作的（2018）鲁0681民初4503号民事判决，请求依法改判或发回重审。事实和理由：一审法院在没有查明事实真相的情况下就判决上诉人排除妨碍，严重损害了上诉人的合法权益。一、本案所涉及的土地虽然名义上是龙口市动力配件厂的，但实际所有人是第三人曲槐中，也就是被上诉人的父亲。2015年上诉人从被上诉人的父亲曲槐中处租赁该土地后，把租赁费及时交给曲槐中，又在上面搭建了养花大棚。作为龙口市动力配件厂负责人的李志祥经常在上诉人处看花、闲聊，直到现在从来没有因为上诉人占用该地块而进行阻止过。李志祥之所以没有干涉过，就是因为他知道该地块与他无关，曲槐中是实际所有人，曲槐中如何对外租赁与李志祥无关。作为第三人的曲槐中在本案中具有非常重要的作用，法院多次传唤其到庭参加诉讼，其一直在躲避，上诉人认为应当拘传曲槐中到庭参加诉讼说明情况，而不是任其躲避，影响法院的判决。二、本案所涉及地块的实际所有人是曲槐中，是2015年上诉人从第三人曲槐中处租赁来的，租期从2015年10月1日起，租期10年，只有到2025年9月30日租期才结束，按照《合同法》第二百二十九条之规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以即使该场地的所有权发生变动，那么上诉人在租赁期内使用该场地就属于合法正常使用，受法律保护，因此不存在妨碍被上诉人的行为。三、被上诉人与龙口市动力配件厂之间的土地转让是无效的，因为龙口市动力配件厂在2015年7月8日就注销了，按照法律规定，企业注销，即意味着法律上的主体的灭失，既然在2015年龙口市动力配件厂主体已经灭失，公章、企业执照等都已失效，那么所谓在2018年土地进行的转让明显是虚假的，是无效的。本案明显是被上诉人曲元龙与其父亲曲槐中恶意串通，隐瞒真相，操纵法律损害上诉人合法权益。被上诉人答辩称，上诉状中陈述的涉案土地实际为第三人所有，而且龙口市动力配件厂负责人李志祥经常在上诉人处看花等事实被上诉人不予认可。上诉人上诉状中所陈述的事实与理由在一审中全部都有提及而且一审法律文书当中有明确记载。综上，被上诉人认为上诉人没有新的上述事实和理由。所以被上诉人认为一审法院认定事实清楚，适用法律准确，应驳回上诉人的上诉请求。原审原告曲元龙向一审法院起诉请求：1、依法判令被告倒出占用的原告土地和房屋。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年取得了坐落在宗土地面积为1153平方米的土地的所有权，现被告张祥在该部分土地上从事花卉生意占用原告的土地，原告拟对该土地进行规划，现原告要求被告排除妨碍，故诉至法院，请求依法判如所请。一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的不动产登记证书、用地勘测定界图、国有土地使用权转让合同、不动产登记信息利用证明、不动产登记申请表、询问表、承诺书、龙口市动力配件厂网上信息打印件、转让协议、租赁协议等证据，法院予以确认并在卷佐证。被告为证明自己的主张，另向法院提交了证据：被告妻子（王燕）与第三人曲槐中的谈话录音。原告对该录音的真实性及与本案的关联性均不予认可。第三人曲槐中未到庭应诉，无法质证，亦未提交相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，法院认定事实如下：2015年被告张祥与第三人曲槐中达成租赁协议，“被告租赁第三人土地建棚养花，第三人出地，被告自行建设。年租金人民币5000元整，从2015年10月1日起，租期10年。到期后双方再议，若不再续租，被告需将土地恢复原样”。后被告陆续交纳了两年的租赁费，第三年及以后的租赁费未交纳。该租赁协议中约定的土地位于，原登记权利人为龙口市动力配件厂，权利证号：龙国用（2005）字第0384号。2018年4月13日，原告与案外人龙口市动力配件厂签订了国有土地使用权转让合同，约定转让方龙口市动力配件厂将位于，土地面积为1153平方米、土地用途为办公楼加工车间用地、出让期限为2046.6.30的国有土地使用权转让给受让方即原告。该土地证号为龙国用（2005）字第0384号，转让给原告的土地使用权期限自变更土地登记之日起至2046年6月30日止。后原告与案外人龙口市动力配件厂就上述土地在龙口市国土资源局办理了不动产权利变更登记手续，变更后的权利人为原告曲元龙，共有情况为：单独所有，权利类型：国有建设用地使用权，不动产权证号为：鲁（2018）龙口市不动产权第0011014号。另查明，龙口市动力配件厂登记经营者为李志祥，类型为：个体工商户，组成形式为：个人经营，2015年7月8日因经营期限届满注销。被告张祥与第三人曲槐中达成的租赁协议当中约定的土地位于原告曲元龙与案外人龙口市动力配件厂上述土地使用权转让合同范围内，系该土地中的一部分。本案审理中，被告申请调查李志祥，认为李志祥和曲槐中可能是恶意串通，法院审查后认为该申请不属于人民法院依职权或依据当事人申请而调查取证的范围。被告另以李志祥和曲槐中可能存在恶意串通，损害被告合法权益，申请追加李志祥为第三人，法院审查后认为李志祥与本案的处理上不具有利害关系，不符合追加其为第三人的条件，故口头裁定不予追加。一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物，构筑物及其附属设施。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告作为涉案土地登记权利人，有权要求被告排除妨害、返还占有。被告辩称涉案土地系其从原告父亲即本案第三人曲槐中处租赁而来的，租赁期间土地所有权发生变动，不应当影响租赁合同的效力。但被告与第三人签订租赁协议时，涉案土地原权利人为龙口市动力配件厂，而非第三人，且该租赁协议至今未取得龙口市动力配件厂的追认，故第三人曲槐中无权对外出租该土地，被告与第三人之间的租赁协议无权对抗原权利人和现权利人。被告又辩称涉案土地虽然名义上权利人为龙口市动力配件厂，实际上是第三人曲槐中。但其未提交相应证据证实其主张，故法院对被告上述辩称不予采信。被告另辩称，原告与龙口市动力配件厂之间的土地使用权转让是无效的，理由是龙口市动力配件厂在2015年7月8日注销，按照法律规定，企业注销即意味着法律上的主体的灭失，2018年土地进行的转让明显是虚假的，是原告与动力配件厂之间恶意串通，损害被告利益。对此，法院认为，龙口市动力配件厂虽于2015年7月8日因经营期限届满注销，但作为龙口市动力配件厂的经营者及注销后权利义务的承继人李志祥亦在与原告签订的国有土地使用权转让合同上进行了签字，且该转让合同未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该转让合同仍应认定为有效，对被告上述辩称法院不予采信。被告与第三人之间由此产生的纠纷，可申请另案处理。第三人经法院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，法院依法缺席判决。鉴于本案事实，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十五条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告张祥于判决生效后30日内倒出占用的原告曲元龙的位于，不动产权证号为：鲁（2018）龙口市不动产权第0011014号的土地和房屋。案件受理费100元，由被告张祥承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《土地登记办法》第十六条规定，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。本案中，涉案土地使用权原登记权利人为龙口市动力配件厂，权利证号龙国用（2005）字第0384号。2018年5月该宗土地由龙口市国土资源局依法办理不动产权利变更登记手续，变更后的权利人为曲元龙，不动产权证号为鲁（2018）龙口市不动产权第0011014号。根据上述法律规定，该宗土地无论在使用权变更登记前后，权利人均不是曲槐中。上诉人主张该宗土地的实际所有人是第三人曲槐中，不符合上述法律规定。龙口市国土资源局依法为上诉人颁发鲁（2018）龙口市不动产权第0011014号不动产登记证，该登记证书目前合法有效，因此上诉人称被上诉人与龙口市动力配件厂之间的土地转让无效，与该证书相矛盾。经依法登记的土地使用权受法律保护，包括曲槐中在内的任何单位和个人不得侵犯。上诉人并未提交确凿证据证实曲槐中有权出租涉案土地。从上诉人一审时提交的录音内容看，2017年8月21日前曲槐中已明确通知上诉人解除双方签订的涉案租赁协议并同意赔偿损失。本案的情形不符合《合同法》第二百二十九条规定的情形，上诉人与曲槐中之间的租赁关系不能对抗土地的合法使用权人曲元龙。根据《物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”等规定，一审法院支持被上诉人的诉讼请求，与法并不相悖。至于上诉人与曲槐中之间因合同签订、履行或解除等而受到损失，上诉人可依法另行主张权利，依法切实保护自身合法权益。鉴于本案栽种花卉等实际，结合目前季节情况，一审判决张祥于判决生效后30日内倒出土地，不太适宜；本院酌定于判决生效后3个月内倒出为宜。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：变更山东省龙口市人民法院（2018）鲁0681民初4503号民事判决主文“张祥于判决生效后30日内倒出占用的曲元龙的位于，不动产权证号为：鲁（2018）龙口市不动产权第0011014号的土地和房屋”为“张祥于判决生效后3个月内倒出占用的曲元龙的位于，不动产权证号为：鲁（2018）龙口市不动产权第0011014号的土地和房屋”。二审案件受理费100元，由上诉人张祥负担。本判决为终审判决。审判长  尹鹏亮审判员  慈勤哲审判员  曹红岩二〇一九年十一月二十九日书记员  郭春莉