海南省海口市美兰区人民法院   民 事 判 决 书     （2019）琼0108民初2030号     原告：海口联合农村商业银行股份有限公司，住所地海南省海口市美兰区五指山南路6号。统一社会信用代码：914600000563807191。   法定代表人：王某1，该公司董事长。   委托诉讼代理人：吴某，女，该公司职员。   委托诉讼代理人：郑某，男，该公司职员。   被告：王某2，男，1977年1月15日出生，汉族，住辽宁省。   被告：刘某，男，1979年10月29日出生，满族，住辽宁省大连市西岗区。   被告：周某，女，1978年4月22日出生，汉族，住辽宁省。   原告海口联合农村商业银行股份有限公司与被告王某2、刘某、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴某、郑某到庭参加诉讼，被告王某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告刘某、周某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告海口联合农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告王某2向原告偿付截止至2019年1月21日的贷款本金436827.51元、利息8192.53元、罚息1481.28元、复利123.13元，合计446624.45元；2.被告刘某、被告周某以抵押财产承担原告所有诉求的担保责任；3.因诉讼产生的案件受理费由三被告共同承担。庭审中，原告明确其第2项诉讼请求具体内容是：要求对抵押财产即被告刘某、周某名下共同共有的的位××县房屋[抵押权证号：琼（2017）保亭县不动产证明第00000xx号]享有优先受偿权。事实与理由：原告于2017年10月20日与被告王某2签订《个人借款合同》(合同编号为：UBYYDK20170091)，本合同项下贷款金额49万元，合同约定贷款采用固定利率8%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，贷款期限为2017年10月20日至2020年10月19日，本笔贷款由刘某、周某提供夫妻名下共有房产位于××县房屋提供抵押担保，签署了《抵押合同》(合同编号为：UBYYDY20170004)，《抵押合同》约定担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。上述房产办理了抵押登记 [抵押权证号：琼（2017）保亭县不动产证明第00000xx号] 。原告于2017年10月20日向被告王某2发放贷款本金49万元，后被告于2018年10月20日开始出现逾期偿还贷款本金和利息的情形。2018年12月2日，被告归还6600元，此后再未还款。被告未按《个人借款合同》约定的偿还方式归还贷款本息，经原告多次催告，截至2019年1月21日被告王某2尚欠原告贷款本金436827.51元、利息8192.53元、罚息1481.28元、复利123.13元，合计446624.45元。原告为了维护合法权益提起诉讼，请求法院判如所请。   被告王某2、刘某、周某未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王某2、刘某、周某未到庭质证，亦未提交证据。原告提交的身份证复印件、贷款申请表、个人借款合同、提款申请书、借款凭证、抵押合同、抵押物房产证、抵押权证、房屋抵押人承诺书、结婚证、还款凭证、逾期贷款情况表，可以相互印证，形成证据锁链，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年10月20日，原告（贷款人、甲方）与被告王某2（借款人、乙方）签订一份《个人借款合同》(合同编号为：UBYYDK20170091)，其中约定：本合同项下贷款金额49万元，贷款期限为36个月，自2017年10月20日至2020年10月19日，贷款用途为流动资金贷款，还款方式为按月付息，每半年需还贷款本金的10%，剩余本金到期一次性付清；贷款利率采用固定年利率8%，月利率为6.6667‰；逾期偿还贷款罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，借款人发生违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息；本合同中借款的担保方式为抵押；等等。同日，原告（抵押权人、甲方）与被告周某（抵押人、乙方）、刘某（抵押人、乙方）签订一份《抵押合同》(合同编号为：UBYYDY20170004)，其中约定：乙方刘某、周某将其共同共有的位于海南省××县房屋所有权[不动产权证号：琼（2017）保亭县不动产权第XXXX号琼（2017）保亭县不动产权第XXXX号]提供给甲方作为抵押担保，担保的主债权是债务人王某2与甲方签订的《个人借款合同》(合同编号为：UBYYDK20170091)；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使；等等。同日，原告与被告周某、刘某共同将位于海南省××县房屋所有权办理了抵押登记 [抵押权证号：琼（2017）保亭县不动产证明第00000xx号]，登记的抵押权人为原告，义务人为被告周某、刘某。   2017年10月20日，原告向被告王某2发放贷款本金49万元。被告王某2自2018年10月20日起逾期还款。截止至2019年1月21日，被告王某2尚欠原告贷款本金436827.51元、利息8192.53元、罚息1481.28元、复利123.13元，合计446624.45元。被告周某、刘某未向原告还款。因被告至今未能向原告清偿拖欠的贷款本息，原告遂于2019年1月28日向本院提起诉讼。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告王某2签订的《个人借款合同》以及原告与被告周某、刘某签订的《抵押合同》，均是合同当事人的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应受法律保护。上述合同签订后，原告依约向被告王某2发放了贷款49万元。被告王某2自2018年10月20日起逾期还款，且截止至2019年1月21日，被告王某2尚欠原告贷款本金436827.51元、利息8192.53元、罚息1481.28元、复利123.13元，合计446624.45元，其行为已经违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。原告要求被告王某2偿还截止至2019年1月21日，被告王某2尚欠原告贷款本金436827.51元、利息8192.53元、罚息1481.28元、复利123.13元，有事实及法律依据，本院予以支持。因被告周某、刘某已经于2017年10月20日将其共同共有的位于海南省××县房屋所有权抵押登记给原告，故原告要求 对被告周某、刘某共同共有的上述房屋享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。   综上所述，原告的诉讼请求均合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、被告王某2应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告海口联合农村商业银行股份有限公司偿付截止至2019年1月21日尚欠的贷款本金436827.51元、利息8192.53元、罚息1481.28元、复利123.13元，合计446624.45元；   二、原告海口联合农村商业银行股份有限公司对被告周某、刘某共同共有的位于海南省××县房屋[不动产权证号：琼（2017）保亭县不动产权第XXXX号琼（2017）保亭县不动产权第XXXX号]享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7999.37元（原告海口联合农村商业银行股份有限公司已预交），由被告王某2、刘某、周某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                97qeo818fhppi1mtcx           案件唯一码                   审 判 长 彭豫梅           人民陪审员 王巧玲           人民陪审员 谭燕萍                               二〇一九年十一月六日                     书 记 员 杨 野             附：相关法律及司法解释条文     《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款 当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条第一款 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。