文书内容云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初666号原告:云南省资产管理有限公司,住所地云南省昆明市高新区科高路云铜康柏尔大厦C栋。法定代表人：郭昊英。委托诉讼代理人：汤宇、卢春岭，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗平县万兴隆工贸有限公司，住所地云南省罗平县阿岗村委会杉松口子。法定代表人：朱盛军。被告：景谷福泽房地产开发有限公司，住所地云南省普洱市景谷县江东滨河东路法院东侧。法定代表人：杨友明。委托诉讼代理人：李永飞、陈文祥，云南知志律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱盛军，男，汉族，1971年12月18日生，住云南省昆明市五华区。被告：张丽娟，女，汉族，1979年6月12日生，住云南省曲靖市富源县。被告：向长锁，男，汉族，1977年2月19日生，住云南省曲靖市富源县。被告：桂宝花，女，回族，1970年8月16日生，住云南省昆明市盘龙区。原告云南省资产管理有限公司(以下简称：省资产管理公司)诉被告罗平县万兴隆工贸有限公司（以下简称：万兴隆公司）、景谷福泽房地产开发有限公司（以下简称：福泽公司）、朱盛军、张丽娟、向长锁、桂宝花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月3日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人汤宇，被告福泽公司的委托诉讼代理人李永飞、向长锁到庭参加了诉讼。其余被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。省资产管理公司起诉请求：一、请求人民法院判令被告万兴隆公司向原告归还借款本金19124259.57元；二、请求人民法院判令被告万兴隆公司向原告支付截止2017年8月17日的利息、罚息、复利共计2290830.42元及自2017年8月18日起至清偿全部款项之日止的罚息、复利；三、请求人民法院判令被告万兴隆公司向原告支付为实现债权产生的本案律师代理费5000元；四、请求人民法院判令被告朱盛军、张丽娟、向长锁、桂宝花对被告万兴隆公司上述全部欠款本金、利息、罚息、复利、实现债权所产生的律师代理费承担连带保证责任；五、请求人民法院判令原告对被告福泽公司名下抵押给原告的房产（详见抵押物清单）就被告万兴隆公司上述全部欠款本金、利息、罚息、复利、实现债权所产生的律师代理费实现抵押权并优先受偿；六、请求人民法院判令本案全部诉讼费用（案件受理费、保全费、公告费等）由六被告承担。事实和理由：2013年12月16日，上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行（以下简称：浦发昆明分行）与被告万兴隆公司签订（编号：RZWXL20131216)的《融资额度协议》，约定浦发昆明分行向被告万兴隆公司提供融资额度2000万元，该融资额度可循环使用。2013年12月17日，浦发昆明分行与被告福泽公司签订（编号：ZD7807201300000005）的《最高额抵押合同》，被告福泽公司以其名下的98套房产及其土地使用权整体作为抵押物，为被告万兴隆公司在2013年12月17日至2016年12月17日止的期间与浦发昆明分行办理各类融资业务所发生的债权本金、利息、罚息、复利及为实现该债权所产生的律师费等承担抵押担保责任。同日，浦发昆明分行与被告朱盛军、张丽娟（夫妻关系）签订（编号：ZB7807201300000027）的《最高额保证合同》及与被告向长锁、桂宝花（夫妻关系）签订（编号：ZB7807201300000028）的《最高额保证合同》，为被告万兴隆公司在2013年12月17日至2016年12月17日止的期间与浦发昆明分行办理各类融资业务所发生的债权本金、利息、罚息、复利、实现债权等费用承担连带保证责任。2015年9月14日，浦发昆明分行与被告万兴隆公司签订（编号：78072015280059）的《流动资金借款合同》，合同约定被告万兴隆公司向浦发昆明分行借款2000万元，贷款期限9个月，双方对借款用途、利率利息、罚息、复利、违约责任、实现债权的律师费等做出约定。上述合同签订后，浦发昆明分行于2015年9月14日依约向被告万兴隆公司发放了借款2000万元。被告万兴隆公司于2016年6月14日与浦发昆明分行签订贷款展期协议书，对2015年9月14日签订（编号：78072015280059）的《流动资金借款合同》的流动性资金贷款进行展期，展期期限9个月（至2017年3月14日），福泽公司继续用所提供的58套房产作为抵押，同时，朱盛军、张丽娟、向长锁、桂宝花继续承担个人保证担保责任。借款期限及贷款展期期限届满后，原告经多次催收，被告万兴隆公司未按合同约定向浦发昆明分行履行还款义务，其余被告亦未向原告承担相应责任，均构成违约。根据浦发昆明分行与原告于2017年9月1日签订的《不良资产批量转让协议》，浦发昆明分行将本案债权及其相应权利全部依法转让给原告，原告向各被告发出《债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知了债权转移的各项事宜。现由于各被告未按约定履行义务，现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼。被告福泽公司答辩称：对原告的诉请和事实理由没有异议。被告向长锁答辩称：对原告的诉请和承担保证责任的事实没有异议。被告万兴隆公司、朱盛军、张丽娟、桂宝花未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告福泽公司及向长锁对上述证据的真实性、合法性及关联性无异议。被告万兴隆公司、朱盛军、张丽娟、桂宝花未到庭质证。本院认为，原告提交的证据符合法律规定的民事诉讼证据的法律特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年12月16日，浦发昆明分行与万兴隆公司签订《融资额度协议》（编号：RZWXL20131216)，约定浦发昆明分行向万兴隆公司提供融资额度2000万元，该融资额度可循环使用。2013年12月17日，浦发昆明分行与福泽公司签订《最高额抵押合同》（编号：ZD7807201300000005），约定福泽公司以其名下的98套房产及其土地使用权整体作为抵押物，为万兴隆公司在2013年12月17日至2016年12月17日期间与浦发昆明分行办理各类融资业务所发生的债权本金、利息、罚息、复利及为实现该债权所产生的律师费等承担抵押担保责任。同日，浦发昆明分行与朱盛军、张丽娟（夫妻关系）签订《最高额保证合同》（编号：ZB7807201300000027），并与向长锁、桂宝花（夫妻关系）签订《最高额保证合同》（编号：ZB7807201300000028），分别约定朱盛军、张丽娟、向长锁、桂宝花为万兴隆公司在2013年12月17日至2016年12月17日期间与浦发昆明分行办理各类融资业务所发生的债权承担连带保证责任，保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2015年9月14日，浦发昆明分行与万兴隆公司签订《流动资金借款合同》（编号：78072015280059），合同约定万兴隆公司向浦发昆明分行借款2000万元，借款期限从2015年9月14日至2016年6月14日，贷款利率按发放日贷款人公布的壹年的浦发银行贷款基础利率+103BPS计算，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款自行利率加收30%，并计收复利，借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。上述合同签订后，浦发昆明分行于2015年9月14日依约向万兴隆公司发放了借款2000万元。2016年6月14日，万兴隆公司与浦发昆明分行签订贷款展期协议书，对2015年9月14日签订的《流动资金借款合同》（编号：78072015280059）的流动性资金贷款进行展期，展期期限9个月（至2017年3月14日），福泽公司继续提供抵押担保，朱盛军、张丽娟、向长锁、桂宝花继续提供保证担保。2016年6月21日，浦发昆明分行与福泽公司就抵押的58套房屋分别签订了58份《最高额抵押合同》，约定福泽公司为万兴隆公司在2016年6月21日至2019年6月21日期间与浦发昆明分行办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权提供抵押担保，并且分别约定了每套抵押房屋所担保的主债权余额的最高限额。后浦发昆明分行与福泽公司依约办理了58套房产的抵押登记。2017年9月1日，浦发昆明分行与省资产管理公司签订《不良资产批量转让协议》，浦发昆明分行将本案债权及其相应权利转让给省资产管理公司。2017年10月29日，浦发昆明分行与省资产管理公司在云南日报上发出《债权转让通知暨债务催收联合公告》。庭审中，省资产管理公司陈述58套抵押房屋已经处理了3套，现在主张剩余的55套房屋。本院认为，一、关于借款本息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”浦发昆明分行与万兴隆公司签订的《融资额度协议》、《流动资金借款合同》、贷款展期协议书均系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定严格履行。浦发昆明分行已按合同约定履行发放贷款的义务。万兴隆公司未依约偿还借款本息，构成违约。浦发昆明分行将本案债权依法转让给省资产管理公司，故万兴隆公司应向省资产管理公司归还尚欠的借款本金19124259.57元及截止2017年8月17日的利息、罚息、复利共计2290830.42元，并支付以19124259.57元为本金，自2017年8月18日起至全部款项清偿之日止，按照年利率7.28%计算的逾期罚息，并计收复利。省资产管理公司主张的律师费5000元，有相应的合同及事实依据，本院予以支持。二、关于保证担保责任。《中华人民共和国担保法》第十四条规定：“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”。第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。朱盛军、张丽娟、向长锁、桂宝花分别与浦发昆明分行签订了《最高额保证合同》，愿意为万兴隆公司的债务承担连带保证责任。现省资产管理公司在保证期间内主张保证人承担连带保证责任，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。三、关于抵押担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”福泽公司与浦发昆明分行签订《最高额抵押合同》，用案涉的55套房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。万兴隆公司未依约清偿借款，省资产管理公司要求福泽公司承担抵押担保责任，合法有据，本院予以支持。《最高额抵押合同》中分别约定了每套抵押房屋担保的债权最高限额，省资产管理公司主张担保范围包括合同约定的最高限额，及以此为本金产生的利息、罚息、复利，福泽公司对此无异议，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由罗平县万兴隆工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向云南省资产管理有限公司偿还借款本金19124259.57元及截止2017年8月17日的利息、罚息、复利2290830.42元，并支付以19124259.57元本金为基数，从2017年8月18日起至全部款项付清之日止，按年利率7.28%计算的罚息，并计收复利；二、由罗平县万兴隆工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向云南省资产管理有限公司支付律师费5000元；三、朱盛军、张丽娟、向长锁、桂宝花对罗平县万兴隆工贸有限公司的上述债务承担连带保证责任，朱盛军、张丽娟、向长锁、桂宝花承担保证责任后，有权向罗平县万兴隆工贸有限公司追偿；四、若罗平县万兴隆工贸有限公司未履行上述付款义务，云南省资产管理有限公司有权对景谷福泽房地产开发有限公司提供抵押的55套房屋分别在其债权最高限额范围内（后附抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148900元，由罗平县万兴隆工贸有限公司、景谷福泽房地产开发有限公司、朱盛军、张丽娟、向长锁、桂宝花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  李蔚然人民陪审员  陈绛绯人民陪审员  张罗芳二〇一九年十一月二十日书 记 员  桂小涵附表：抵押物清单抵押物清单            序号              所有权证号              他项权证号              债权限额本金              房屋坐落                  1              景房权证景谷县字第商20131400号              景房他证景谷县字第20160382号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元202室                  2              景房权证景谷县字第商20131401号              景房他证景谷县字第20160362号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元301室                  3              景房权证景谷县字第商20131402号              景房他证景谷县字第20160370号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元302室                  4              景房权证景谷县字第商20131497号              景房他证景谷县字第20160371号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元401室                  5              景房权证景谷县字第商20131403号              景房他证景谷县字第20160359号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元402室                  6              景房权证景谷县字第商20131404号              景房他证景谷县字第20160383号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元501室                  7              景房权证景谷县字第商20131405号              景房他证景谷县字第20160358号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元502室                  8              景房权证景谷县字第商20131406号              景房他证景谷县字第20160373号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元601室                  9              景房权证景谷县字第商20131407号              景房他证景谷县字第20160337号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元602室                  10              景房权证景谷县字第商20131408号              景房他证景谷县字第20160361号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元701室                  11              景房权证景谷县字第商20131409号              景房他证景谷县字第20160335号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元702室                  12              景房权证景谷县字第商20131415号              景房他证景谷县字第20160334号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1101室                  13              景房权证景谷县字第商20131416号              景房他证景谷县字第20160350号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1102室                  14              景房权证景谷县字第商20131417号              景房他证景谷县字第20160390号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1201室                  15              景房权证景谷县字第商20131418号              景房他证景谷县字第20160363号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1202室                  16              景房权证景谷县字第商20131419号              景房他证景谷县字第20160364号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1301室                  17              景房权证景谷县字第商20131420号              景房他证景谷县字第20160345号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1302室                  18              景房权证景谷县字第商20131421号              景房他证景谷县字第20160389号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1401室                  19              景房权证景谷县字第商20131422号              景房他证景谷县字第20160388号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1402室                  20              景房权证景谷县字第商20131424号              景房他证景谷县字第20160386号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1502室                  21              景房权证景谷县字第商20131425号              景房他证景谷县字第20160376号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1601室                  22              景房权证景谷县字第商20131426号              景房他证景谷县字第20160353号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢1单元1602室                  23              景房权证景谷县字第商20131427号              景房他证景谷县字第20160349号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢2单元1601室                  24              景房权证景谷县字第商20131428号              景房他证景谷县字第20160352号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢2单元1602室                  25              景房权证景谷县字第商20131150号              景房他证景谷县字第20160366号              324000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢7室                  26              景房权证景谷县字第商20131151号              景房他证景谷县字第20160372号              288000元              景谷县森林大道16号（财富新城）12幢8室                  27              景房权证景谷县字第商20131159号              景房他证景谷县字第20160385号              336000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢2室                  28              景房权证景谷县字第商20131160号              景房他证景谷县字第20160378号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢3室                  29              景房权证景谷县字第商20131161号              景房他证景谷县字第20160379号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢4室                  30              景房权证景谷县字第商20131187号              景房他证景谷县字第20160338号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢5室                  31              景房权证景谷县字第商20131188号              景房他证景谷县字第20160340号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢6室                  32              景房权证景谷县字第商20131189号              景房他证景谷县字第20160377号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢7室                  33              景房权证景谷县字第商20131190号              景房他证景谷县字第20160368号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢8室                  34              景房权证景谷县字第商20131191号              景房他证景谷县字第20160369号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢9室                  35              景房权证景谷县字第商20131192号              景房他证景谷县字第20160333号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢10室                  36              景房权证景谷县字第商20131162号              景房他证景谷县字第20160360号              252000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢11室                  37              景房权证景谷县字第商20131163号              景房他证景谷县字第20160367号              672000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢12室                  38              景房权证景谷县字第商20131164号              景房他证景谷县字第20160348号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢13室                  39              景房权证景谷县字第商20131165号              景房他证景谷县字第20160347号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢14室                  40              景房权证景谷县字第商20131166号              景房他证景谷县字第20160344号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢15室                  41              景房权证景谷县字第商20131167号              景房他证景谷县字第20160343号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢16室                  42              景房权证景谷县字第商20131168号              景房他证景谷县字第20160346号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢17室                  43              景房权证景谷县字第商20131169号              景房他证景谷县字第20160380号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢18室                  44              景房权证景谷县字第商20131170号              景房他证景谷县字第20160342号              360000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢19室                  45              景房权证景谷县字第商20131171号              景房他证景谷县字第20160381号              252000元              景谷县森林大道16号（财富新城）19幢20室                  46              景房权证景谷县字第20140948号              景房他证景谷县字第20160341号              1224000元              景谷县森林大道16号（财富新城）20幢7号                  47              景房权证景谷县字第20140944号              景房他证景谷县字第20160365号              114000元              景谷县森林大道16号（财富新城）20幢8号                  48              景房权证景谷县字第商20131480号              景房他证景谷县字第20160375号              576000元              景谷县森林大道16号（财富新城）20幢11室                  49              景房权证景谷县字第商20131481号              景房他证景谷县字第20160355号              768000元              景谷县森林大道16号（财富新城）20幢12室                  50              景房权证景谷县字第20140950号              景房他证景谷县字第20160354号              768000元              景谷县森林大道16号（财富新城）20幢13号                  51              景房权证景谷县字第20140951号              景房他证景谷县字第20160357号              768000元              景谷县森林大道16号（财富新城）20幢14号                  52              景房权证景谷县字第20140952号              景房他证景谷县字第20160374号              768000元              景谷县森林大道16号（财富新城）20幢15号                  53              景房权证景谷县字第20140953号              景房他证景谷县字第20160356号              576000元              景谷县森林大道16号（财富新城）20幢16号                  54              景房权证景谷县字第20140954号              景房他证景谷县字第20160339号              576000元              景谷县森林大道16号（财富新城）20幢17号                  55              景房权证景谷县字第20140955号              景房他证景谷县字第20160384号              576000元              景谷县森林大道16号（财富新城）20幢18号