湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初1735号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市朝阳路25号武当国际园A座。法定代表人：朱思爽，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄艳，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书。被告：十堰名邸物业服务有限公司，住所地：湖北省十堰市北京中路3号6单元301号。法定代表人：陈丽霞，该公司经理。被告：陈丽霞，女，1965年10月3日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：明志强，男，1965年3月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司与被告十堰名邸物业服务有限公司、陈丽霞、明志强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄艳、被告明志强到庭参加诉讼，被告十堰名邸物业服务有限公司、陈丽霞经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。湖北十堰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告十堰名邸物业服务有限公司偿还借款本金1378991.54元，截止到2019年3月21日的利息45063.05元，合计1424054.59元（2019年3月21日以后的利息，以1378991.54元为基数，年利率11.232%计算至实际清偿之日）。2、判令原告对被告陈丽霞所有的位于张湾区车城街办东岳路××号房屋（房权证号：十堰房权证张湾区字第××号，房他证：十堰房他证张湾区字第××号）、位于张湾区车城街办东岳路××号房屋（房权证号：十堰房权证张湾区字第××号，房他证：十堰房他证张湾区字第××号）拍卖、变卖或折价所得优先受偿。3、判令被告陈丽霞、明志强对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月15日，原告与被告十堰名邸物业服务有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限为24个月，年利率8.64%，逾期还款在上述利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息、分期还款，结息日为每月20日。同日，被告陈丽霞与原告签订了两份《抵押合同》，约定以被告陈丽霞所有的位于张湾区车城街办东岳路××号房屋（房权证号：十堰房权证张湾区字第××号，房他证：十堰房他证张湾区字第××号）、位于张湾区车城街办东岳路××号房屋（房权证号：十堰房权证张湾区字第××号，房他证：十堰房他证张湾区字第××号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。2015年10月15日，被告陈丽霞、明志强与原告签订《保证合同》，自愿为该笔贷款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。合同签订后，原告依约向十堰名邸物业服务有限公司发放贷款200万元。合同到期后，由于借款人无法按期足额偿还贷款人借款，经双方协商一致签订《借款展期协议》，展期后的借款金额为150万元，展期到期日为2018年10月30日，月利率为7.05‰，还款方式为分期还款（具体还款计划详见借款展期协议第四条）。借款到期后，被告十堰名邸物业服务有限公司仍无法按期偿还借款，原告多次主张权利无果，上述保证人亦未履行保证义务，抵押人亦不履行抵押担保义务，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告明志强辩称，十堰名邸物业服务有限公司在湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款200万元，还了50多万元还有140多万元未还，他们正在卖房子准备还银行钱，请银行给段时间处理这个事。利息方面请银行考虑下，企业困难比较多、压力比较大。被告十堰名邸物业服务有限公司、陈丽霞经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日，被告十堰名邸物业服务有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告十堰名邸物业服务有限公司向原告借款200万元，借款期限24个月，借款利率为年利率8.64%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行分期还款，按月结息的还款方式。同日，原告与被告陈丽霞签订《抵押合同》二份，合同约定：被告陈丽霞以其名下的位于湖北省十堰市××区车城街办东岳路××号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号）、位于湖北省十堰市××区车城街办东岳路××号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号）为被告十堰名邸物业服务有限公司签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第xxx、xxx号）。同日，原告与被告陈丽霞、明志强签订《保证合同》一份，合同约定：被告陈丽霞、明志强为被告十堰名邸物业服务有限公司签订的《流动资金借款合同》提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年。合同签订后，原告依约向被告十堰名邸物业服务有限公司发放了贷款200万元。2017年10月27日，被告十堰名邸物业服务有限公司、陈丽霞、明志强和原告签订《借款展期协议》，约定：展期金额150万元，展期后到期日为2018年10月30日，展期借款利率为7.05‰。2018年1月30日还款10万元，2018年4月30日还款10万元，2018年7月30日还款10万元，2018年10月30日还款120万元。并约定除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他条款仍然有效。同日，原告与被告陈丽霞、明志强签订《保证合同》，合同约定：被告陈丽霞、明志强为被告十堰名邸物业服务有限公司向原告的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。借款到期后，被告十堰名邸物业服务有限公司未按期偿还借款，截止2019年9月12日被告十堰名邸物业服务有限公司尚欠原告借款本金1378991.54元、逾期利息110890.6元。本院认为，原告与被告十堰名邸物业服务有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告陈丽霞、明志强签订的《保证合同》、《抵押合同》、原告与被告十堰名邸物业服务有限公司、陈丽霞、明志强签订的《借款展期协议》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告十堰名邸物业服务有限公司发放了贷款，被告十堰名邸物业服务有限公司未按约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告按年利率11.232%给付利息，但根据合同约定，被告应按年利率10.998%给付原告逾期利息。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告陈丽霞、明志强提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。被告陈丽霞、明志强承担保证责任后，有权向被告十堰名邸物业服务有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告十堰名邸物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款本金1378991.54元及逾期利息（截止2019年9月12日逾期利息为110890.6元，自2019年9月13日起，按照年利率10.998%计算逾期利息至债务清偿完毕之日止）。被告陈丽霞、明志强对上述债务承担连带清偿责任。二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告陈丽霞抵押的位于湖北省十堰市张湾区车城街办东岳路52号192幢1-2-7号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号；他项权证号：十堰房他证张湾区字第xxx）、位于湖北省十堰市张湾区车城街办东岳路52号192幢1-1-3号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号；他项权证号：十堰房他证张湾区字第xxx）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、被告陈丽霞、明志强承担保证责任后，有权向被告十堰名邸物业服务有限公司追偿。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17616元，减半收取为8808元，由被告十堰名邸物业服务有限公司、陈丽霞、明志强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇一九年十一月十八日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。