湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初4686号原告：周浩，男，1971年12月1日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：何进杰、范雅萱，湖北昊楚律师事务所律师（特别授权）。被告：武汉市时代天宇置业有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。法定代表人：翟波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈北川，男，该公司法务（一般授权）。被告：武汉市时代天宇物业发展有限公司，住所地武汉市硚口区沿河大道附1号3室。法定代表人程志勇，该公司总经理。委托诉讼代理人陈北川，该公司员工（一般授权）。原告周浩与被告武汉市时代天宇置业有限公司（以下简称：时代天宇置业公司）、被告武汉市时代天宇物业发展有限公司（以下简称：时代天宇物业公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周浩的委托诉讼代理人何进杰、范雅萱；被告时代天宇置业公司及时代天宇物业公司的委托诉讼代理人陈北川到庭参加诉讼。审理过程中，原、被告同意继续适用简易程序审理，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。原告周浩向本院提出诉讼请求：1、判令撤销二被告与原告签订的关于逾期交房违约金、房屋面积差价款相冲抵，多退少补的和解协议（和解协议第一条第2项、第4项）；2、判令被告武汉市时代天宇置业有限公司向原告返还多收取的面积差价款41720.6元（80992元-39271.4元）。3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年12月14日原告与被告时代天宇置业公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于武汉市硚口区XX号房屋，建筑面积96.87平方米，单价12403.13元每平方米，房屋总价款1201491元。后因被告逾期交付，原告诉至法院，（2017）鄂0104民初2326号判决判令被告时代天宇置业公司支付原告逾期交房违约金102206元。2018年8月10日，原告与二被告签订了《和解协议》，约定被告时代天宇置业公司支付原告违约金102206元，原告向被告时代天宇置业公司支付房屋面积差价80992元，向时代天宇物业公司支付物业费1725.22元，冲抵后被告时代天宇置业公司还应向原告支付19488.78元。后原告得知武汉市中级人民法院就同一户型原告应该补交的房款为39271.41元，与双方和解协议中约定的面积差相差巨大，原告认为双方签订的协议显示公平，应当予以撤销，被告时代天宇置业公司应当退还多收取的面积差价41720.6元，故原告向本院提起诉讼。被告时代天宇置业公司及时代天宇物业公司共同辩称：双方于2018年8月10日签订和解协议，和解协议第二条明确约定本协议生效后丙方即原告保证不得就本协议内容再向甲乙方主张任何权利。被告认为原被告签订和解协议系双方真实意思表示，没有原告所称利用其危困地位的情形。原告系完全民事行为能力人，在签订协议时应明确知晓协议内容及后果。请求法院驳回原告的诉求。本院经审理认定事实如下：2014年12月14日，周浩与时代天宇置业公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：“周浩购买时代天宇置业公司开发的XX号房屋（合同约定建筑面积96.87平方米），该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米12403.13元，总金额1201491元。”合同第八条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。”合同签订后，周浩向时代天宇公司支付了购房款1201491元，时代天宇置业公司向周浩交付了房屋。2016年6月14日，案涉商品房取得商品房竣工验收备案证，后武汉市不动产登记局向时代天宇公司颁发了案涉房屋的《不动产权属证明》，登记房屋建筑面积为103.4平方米。2018年8月10日，时代天宇置业公司（甲方）、时代天宇物业公司（乙方）、周浩（丙方）签订《和解协议》，约定：“鉴于甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上，经友好协商，对甲、丙两方的交房事宜及乙丙两方的物业事宜达成如下协议：一、冲抵费用基本原则：甲、乙、丙三方协商一致同意将甲方应付丙方逾期交房违约金与丙方应付甲方购房款面积差价及丙方应付乙方物业费（含预收物业费）冲抵，最终计算差额（甲方）多退（丙方）少补。1.根据（2017）鄂0104民初2326号一审民事判决书，甲方应向丙方支付逾期交房违约金102206元；2.根据甲、丙两方2014年12月14日签订的《武汉市商品房买卖合同》约定，甲丙双方应以产权登记面积据实结算购房款，即丙方应向甲方支付购房面积差价80992元（12403.13元/平方米×6.53平方米）；3.截止2018年12月31日，丙方应向乙方支付物业费1725.22元，丙方同意以缴纳物业费1725.22元的形式用于冲抵第一条第一项违约金；4.综合上述所有费用，结合第一条的冲抵费用基本原则，且乙方同意由甲方代为收取丙方在本协议中应付乙方所有款项。冲抵完成后，丙方还应向甲方支付19488.78元，丙方同意于本协议签订之日起三日内一次性付清。二、本协议生效后，丙方保证不得再就本协议相关内容向甲乙双方再主张任何权利。”周浩支付约定款项后，时代天宇置业公司向其交付了办证所需资料。另查明，2018年4月，时代天宇公司向本院提起诉讼，要求天宇·盛世滨江商品房项目的部分业主支付房屋登记建筑面积与合同约定建筑面积差额的购房款，本院于2018年12月作出一审判决。2019年4月，武汉市中级人民法院对该批案件作出二审判决。生效判决认定时代天宇公司售房时承诺周浩所购户型的赠送面积为3.36375平方米，结算时无需支付购房款。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”原告周浩与被告时代天宇置业公司、时代天宇物业公司签订和解协议时对于应当缴纳的真实房屋价款认知错误，显失公平，其请求撤销《和解协议》第一条第2、4项的请求，本院予以支持。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”时代天宇公司在售房时承诺赠送的面积不应收取购房款，但时代天宇公司收取房屋面积差价款时并未扣除其赠送面积，故其收取的购房款41721.03元属不当利益，原告主张返还41720.6元，本院予以支持。周浩与时代天宇公司签订《和解协议》目的是为了解决逾期交房违约金和物业费的纷争，当时关于赠送面积的认定并无生效判决，周浩签订协议时并无放弃赠送面积利益的意思表示，故对于时代天宇公司的抗辩主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，判决如下：一、撤销原告周浩与被告武汉市时代天宇置业有限公司及武汉市时代天宇物业发展有限公司签订的《和解协议》第一条第2、4项。二、被告武汉市时代天宇置业有限公司于本判决生效后7日内向原告周浩返还41720.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取422元，由被告武汉市时代天宇置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇一九年十一月二十五日书记员  罗丹