广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初3259号原告：徐其亮，男，汉族，1971年9月10日，户籍住址：广东省阳西县，委托诉讼代理人：陈光全，广东漠西律师事务所律师。被告：徐圣俞，男，汉族，1980年9月6日，户籍住址：广东省阳西县，原告徐其亮诉被告徐圣俞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐其亮的委托诉讼代理人陈光全到庭参加诉讼，被告徐圣俞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐其亮向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年9月12日签订的《商铺出租合同》，被告将承租位于阳西县御景路136号粤丰广场(A212)的房产交还原告；2、判令被告向原告支付从2019年3月12日至2019年7月12日拖欠房屋租金（暂计）25000元（实际租金计算至被告返还所占用房屋之日止）；3、判令被告支付使用承租房屋产生的水、电费、物业管理费1656.38元；4、依法判决原告不返还被告押金10000元。5、判令诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告提交申请称被告已于2019年11月13日交还房屋及房屋钥匙给原告，因此申请撤回将阳西县御景路136号粤丰广场(A212)房屋交还原告的请求。事实与理由：2017年9月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于广东省××县××路××广场（××）商铺，租赁期共5年，自2017年9月12日起至2022年9月12日，月租金5000元。合同约定：(1)甲方先交租后使用，每月10号前交，否则甲方有权终止合同，押金不能返还：(2)甲方只管收租，店铺所需的一切费用（包括水电、治安费、卫生费、物业管理费）凡是与经营有关的税收由乙方（被告）负责。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。2018年5月开始一直拖欠原告租金，原告多次追讨都被被告以各种借口推脱。为此原告于2018年8月13日向法院提出起诉后在法院的调解下达成调解协议，被告继续支付拖欠租金及水电费，如有违约原告可起诉解除合同。2019年7月19日，为妥善解决问题，甲、乙双方签订《商铺租赁协议书》，双方确认被告（乙方）从2019年3月至2019年7月19日，一直未能按月缴纳规定租金和物业管理费及水、电费，现已拖欠原告（甲方）租金和物业管理费及水电费共计26656.38元。约定被告（乙方）十日内（即2019年7月30日前）向甲方缴纳2019年3月份至2019年7月19日份累计租金26656.38元。若被告（乙方）逾期未缴纳所欠费用，被告（乙方）本人同意自动放弃租用位于阳西县御景路136号粤丰广场(A212)号铺面，并在2019年7月30日之前搬离铺面，交由原告（甲方）另行招租，被告（乙方）并在一年内还清剩余的费用。但被告没有按约定支付原告租金也没有搬迁出租赁房屋，一直占用到现在，构成严重侵权。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《商铺租赁协议书》规定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。被告徐圣俞未作答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月12日，原告徐其亮（甲方，出租方）与被告徐圣俞（乙方，承租方）签订一份《商铺出租合同》。该合同约定：“经甲乙双方协商，甲方将位于阳西县御景路136号粤丰广场（A212）号铺面租给乙方使用。限定如下协议：一、租用期限五年，从2017年9月12日至2022年9月12日止，签订协议当日乙方要上交押金壹万元，伍仟每月租金，先交租后使用，每个月十号前交，否则甲方有权终止合同，押金不能返回，一切后果乙方自负。二、乙方在承租期内，因各种原因搬迁违约，押金不得退还，不在乙方同意下，甲方不得提前结束合同，否则要赔偿乙方装修损失费和退还押金。三、甲方只管收租，铺面所需的一切费用（包括水、电、治安费、卫生费）凡是与经营有关的税收由乙方负责。”等内容。上述合同签订后，原告徐其亮依约将涉案商铺交付给被告徐圣俞经营使用。因被告未按约支付租金，原告徐其亮（甲方，出租方）与被告徐圣俞（乙方，承租方）于2019年7月19日签订《商铺租赁协议书》一份，约定“根据甲乙两方在2017年9月12号签订的《商铺出租合同》约定，乙方应每月10号之前按时缴纳租金五千元和物业管理费及水电费。但是乙方2019年3月至7月19日，一直未能按月缴纳规定租金和物业管理费及水电费，现已拖欠甲方租金和物业管理费及水电费共计26656.38元。为妥善解决问题，乙方在签订本协议之日起十日内向甲方缴纳2019年3月至7月租金和物业管理费及水电费共计26656.38元，若乙方逾期未缴纳所欠费用，乙方同意自动放弃位于阳西县御景路136号粤丰广场（A212）号铺面，并在2019年7月30号之前搬离铺面，交由甲方另行招租，乙方并在一年内还清剩余的费用。若乙方不履行本协议，甲方可通过法律程序依法追究乙方责任”等。签订该协议后，被告在约定期限内仍未支付租金及原告代缴的水、电费和卫生费给原告。因此，原告向本院起诉，请求判如请。诉讼中，原告提交2019年2月6月污水处理费收费票据、2019年2月至6月垃圾处理费收费票据、2019年2月至2019年6月水费发票、2018年11月至2019年6月物业管理费收费凭证、2019年1月至2019年7月电费发票，证明原告为被告代交水、电费、卫生费和物业管理费的事实。本院认为：原告徐其亮与被告徐圣俞之间订立的房屋租赁合同是双方真实意思表示，并无违反法律规定，合法有效，双方当事人均应受该合同约束，履行相应的义务。本案中，原告已依约将涉案商铺交付给被告使用，被告亦应履行相应的义务即支付租金，但截至原告起诉之日，被告已累计拖欠数月租金，经原告催收其仍未支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告请求解除与被告所签订的《商铺出租合同》的问题。被告未按合同约定交付2019年3月至7月的租金，经与原告协商并签订《商铺租赁协议书》后仍未在约定期限内支付尚欠租金。根据《商铺出租合同》第一条中关于“先交租后使用，每个月十号前交，否则甲方有权终止合同，押金不能返回，一切后果乙方自负”的约定和《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告请求解除与被告于2017年9月12日签订的《商铺出租合同》，理据充分，应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。本院于2019年10月25日将应诉材料送达被告，故该合同自2019年10月25日解除。关于原告请求被告支付至被告返还商铺之日止的租金的问题。被告自2019年3月12日开始未支付租金，因此被告应按从2019年3月12日起每月支付商铺租金5000元给原告至合同解除之日（2019年10月25日）止。被告应自合同解除后搬离并返还涉案商铺，但其未予搬离，对于其逾期搬离对原告造成的损失，被告应予赔偿。由于原告并未举证证明其实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，因此，应参照租金标准计算被告占用涉案商铺的损失。综上，原告请求被告支付租金至被告返还商铺之日止，并无不当，应予支持。原告自认被告在2019年11月13日已返还涉案商铺，系原告自认对其不利事实，本院予以确认，现原告撤回请求被告返还涉案商铺，本院予以准许。因此，被告应按租金每月5000元支付自2019年3月12日至2019年11月13日的租金40000元（5000元/月×8个月）给原告。关于原告请求被告支付代缴的水、电费、物业管理费的问题。由于原、被告在商铺出租合同第三条中约定，原告只管收租，被告在租期内涉案商铺所产生的一切费用（包括水、电费、治安费、卫生费）由被告负责，故原告请求被告支付原告代付的水、电费、物业管理费，理据充分，应予支持。根据原、被告签订的商铺租赁协议书，被告尚欠原告2019年3月至7月租金和物业管理费、水电费合计26656.38元，扣除2019年3月至7月租金25000元（5000元/月×5月），即在被告拖欠租金期间，涉案商铺产生物业管理费、水电费合计1656.38元（26656.38元-25000元）已由原告代交，因此，原告请求被告支付代缴的水、电费、物业管理费1656.38元，并无不当，应予支持。关于原告请求判决其不返还被告押金10000元的问题。原、被告在《商铺出租合同》第一条约定“先交租后使用，每个月十号前交，否则甲方有权终止合同，押金不能返回，一切后果乙方自负”，被告逾期未支付租金，已违反上述关于租金支付的约定，原告据此要求与被告解除合同，并且不返还押金给被告，本院予以支持。被告徐圣俞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告徐其亮与被告徐圣俞于2017年9月12日签订的《商铺出租合同》；二、被告徐圣俞在本判决生效之日起十日内支付租金40000给原告徐其亮；三、被告徐圣俞在本判决生效之日起十日内支付代缴的水、电费、物业管理费共计1656.38元给原告徐其亮；四、确认原告徐其亮无需返还押金10000元给被告徐圣俞。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2237元，被告徐圣俞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  许文华二〇一九年十一月二十八日法官助理罗璐瑶书记员叶文斌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。