贵州省金沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0523民初2124号 原告：黄玉苹，女，1950年1月15日出生，汉族，贵州省金沙县人，小学文化，农民，住贵州省金沙县。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄志波，贵州民康律师事务所律师。 被告：曾庆生，男，1966年3月23日出生，汉族，贵州省金沙县人，初中文化，农民，户籍地：住贵州省金沙县，现住金沙县。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨世卫，贵州山一（金沙）律师事务所律师。 原告黄玉苹与被告曾庆生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情较为复杂，本院依法裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告黄玉苹及其委托代理人黄志波，被告曾庆生及其委托代理人杨世卫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄玉苹向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还承租的房屋；2、判决被告支付超期未交租金45000元，以后的租金计算到交回房屋时止；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与丈夫廖得齐在清池中街共同修建砖混结构房屋一栋三楼，廖得齐过世后，原告随子女到金沙共同生活，并将该房屋及门面出租给被告用作经营房屋。当时双方约定租金每年为15000元，被告支付至2016年4月20日止就没有再支付租金。原告每年去收租金，被告都以各种理由要求暂缓，由于原告年龄较大，不便于去清池，就默认被告暂付租金的行为。2019年3月20日左右，原告要求被告将出租的门面房返还原告，并支付未付的租金，被告仍不履行义务，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成重大的经济损失。为此，原告诉至本院请求如前。 被告曾庆生辩称：我于2013年到清池镇租赁原属于原告的房屋经营食杂用品，未签订书面的房屋租赁合同。2015年6月28日，原告及其子廖泽忠与徐某签订《房屋买卖协议》将该房屋卖给徐某，我与原告的租赁期届满。2016年3月14日，我与徐某签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期三年，租金42800元，我一次性支付了徐某全部租金。在与徐某签订租赁合同时，徐某向我出示了原告及其子廖泽忠出卖房屋给她的《房屋买卖协议》、廖泽忠出具的《收条》、签订房屋买卖协议时黄玉苹、廖泽忠签字的现场照片。2016年11月12日，原告及其子廖泽忠起诉徐某确认《房屋买卖协议》无效后撤诉。2019年3月7日，租期将到，徐某委托其姐徐锡敏与我签订《房屋租赁合同》，约定租期6年，租金每两年24500元，两年一交，我已将两年的租金交给徐锡敏。为此，我与原告于2013年3月形成房屋租赁关系，按照双方约定按时支付了租金。2015年6月28日，原告及其子廖泽忠将我承租的房屋出卖给徐某，我与原告的租赁关系变更为我与徐某。徐某因买受该房取得了该房的出租人权利，且我与徐某签订了书面的租赁合同，并按照租赁合同的约定履行了支付房屋租金的义务，原告将该房屋出卖已丧失了出租人的权利，请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告黄玉苹围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：1、金沙县清池镇坳上社区居委会证明。拟证明争议的房屋属于原告与丈夫共同修建，其房屋产权属于原告所有；2、图片5张。拟证明争议的出租房屋的管理权利属于原告，原告的生活用品及对房屋的控制权利均属于原告。被告曾庆生为证明其主张依法向本院提交以下证据：1、身份证复印件。拟证明被告的身份信息；2、2016年3月14日签订的房屋租赁合同、2016年3月14日收条复印件、2019年3月7日签订的房屋出租合同、委托书复印件、徐锡敏身份证复印件、收款收据。拟证明被告分别于2016年3月14日、2019年3月7日与徐某签订房屋租赁合同及支付合同租金的事实；3、房屋买卖协议、收条、廖泽忠和黄玉苹身份证复印件、民事裁定书及照片四张。拟证明黄玉苹及其子廖泽忠于2015年6月28日将涉案房屋卖给徐某及徐某于签订合同当日支付购房款给廖泽忠的事实。为查清本案事实，本院依职权调取的证据如下：1、本院询问证人徐某的询问笔录。陈述：2015年6月28日的房屋买卖协议及收条是属实的，该房屋买卖协议是我与黄玉苹及其子廖泽忠在金沙城关廖泽忠家中签订的，收条也是廖泽忠出具给我的。房屋买卖协议上我和廖泽忠的名字和捺印都是我们本人亲自签字和捺印的，黄玉苹的名字是由其儿子廖泽忠代签的，手印是黄玉苹本人亲自按捺的。我给付黄玉苹和廖泽忠的房款有部分是现金当场支付，其余部分是廖泽忠差我借款，就从这房款中扣除，具体金额是多少记不清了。2016年3月14日的房屋租赁合同及收条是属实的，这是我与曾庆生签订的合同，曾庆生已当场一次性给付我租房现金42800元，我也当日向曾庆生出具收条。2019年2月20日出具的委托书及同年3月7日的房屋出租合同及收条是属实的，由于我在看守所，不能出去与曾庆生签订房屋出租合同，房屋租期马上到了，我就委托我姐徐锡敏与曾庆生重新签订房屋出租合同，租金和合同在徐锡敏手中。曾庆生向法院提供的照片是属实的，我和黄玉苹、廖泽忠签订房屋买卖合同时，由于黄玉苹不识文化，不能签字，所以我就用手机照了相片下来。经组织质证，原告提交的第1、2号证据，被告质证均称对真实性无异议，对证明目的有异议。因无其他证据予以印证原告所要证明的事实成立，达不到原告的证明目的，故本院只对该该两份证据的真实性予以确认。被告提交的第1号证据，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的第2-3号证据，原告均有异议，本院依职权调取的第1号证据，原告有异议，被告无异议。因被告提交的第2-3号证据与本院依职权调取的证据，能相互印证黄玉苹及其子廖泽忠与案外人徐某签订房屋买卖协议的事实及案外人徐某与被告曾庆生产生房屋租赁的事实，故对被告提交的该两份证据及本院依职权调取的证据在本案中可作参考使用。 对本案的事实，认定如下：原告黄玉苹主张将其与丈夫廖得齐（已故）共同修建位于金沙县××街的砖混结构房屋一栋三楼出租给被告曾庆生经营及被告拖欠租金45000元的事实，被告不予认可，原告未向本院提供充分证据予以证明。被告抗辩自2016年3月14日后与案外人徐某产生了房屋租赁关系，并向本院提交如下证据：1、2015年6月28日《房屋买卖协议》一份，载明：“甲方（出售方）：黄玉苹、廖泽忠，乙方（购买方）：徐某。因甲方在金沙县清池镇坳上村××组××栋自建房屋旭出售，乙方也有意购买该房屋，为此，甲乙双方在平等、自愿、协议一致后，达成如下协议：一、甲方自愿将产权系其所有，位于金沙县××街自建砖混结构房屋一栋三楼约270平方米出售给乙方。该房屋的四至边界为：前抵公路，后抵罗先华住房，左抵廖佐奎房屋共壁强，右抵熊朝义房屋共壁墙。甲方保证房产产权无争议，无设定抵押、担保且不属于违章建筑，否则甲方承担一切赔偿责任。二、在本协议签订时乙方一次性支付甲方购房现金陆拾贰万捌仟元整（小写：628000.00元），本协议签订时购房现金当面付清，以甲方出据的收条为准。三、在本协议签订后甲方于2015年6月28日前将上述房屋交付给乙方所有。四、本协议双方签字生效、双方均不得反悔，违约方承担购房款一倍的违约金给守约方。五、本协议纯属双方完全自愿，无任何欺诈、胁迫和乘人之危的行为，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后产生法律效力。甲方：廖泽忠、黄玉苹，乙方：徐某，2015年6月28日。”2、2015年6月28日《收条》一份，载明：“今收到徐某购房现金陆拾贰万捌仟元（628000.00元）整，收款人：廖泽忠，2015年6月28日。”3、2016年3月14日《房屋租赁合同》一份，载明：“甲方：徐某，身份证：，乙方：曾庆生，身份证：5224241966032××××5.双方就乙方租赁甲方房屋一事，甲方将金沙县清池镇坳上村中自建房屋出租给乙方，甲乙双方在自愿协商一致后，达成如下协议：一、租赁时间2016年4月1日至2019年4月1日；二、三年共计租金42800元，肆万贰仟捌佰元整；三、甲方如需要用房时提前通知乙方，乙方不用时也提前通知甲方；四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。甲方：徐某，乙方：曾庆生，2016年3月14日。”4、2019年3月7日《房屋出租合同》一份，载明：“出租房（甲方）：徐锡敏，身份证号码：，承租方（乙方）：曾庆生，身份证号码：5224241966032××××5.甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于清池镇××栋的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2019年3月7日至2025年3月7日。二、本房屋两件租金为人民币24500元，两年一交。三、乙方在房屋使用权期间如受到房屋使用权任何干扰，由甲方负责。四、发生争议，嫁、乙双方友好协商解决，解决不成时，提请由当地人民法院仲裁。五、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：徐锡敏，乙方：曾庆生，2019年3月7日。” 本院认为，本案系房屋租赁合同关系。本案中，原告黄玉苹主张将其与丈夫廖得齐（已故）共同修建位于金沙县××街的砖混结构房屋一栋三楼出租给被告曾庆生经营及被告拖欠租金45000元的事实，因原告没有依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定的要求，依法向本院提供充分证据证实其对争议房屋仍享有管理使用并进行处分的权利，且与被告曾庆生确实存在房屋租赁关系的事实存在，应承担举证不能的不利后果。故对原告要求被告返还承租的房屋，支付超期未交租金45000元，以后的租金计算到交回房屋时止的诉讼请求，依法应予驳回。综上所述，原告的主张无事实和法律依据，依法不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告黄玉苹的诉讼请求。 案件受理费100元,由原告黄玉苹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  包兴杰 人民陪审员  何光明 人民陪审员  司永伦 二〇一九年十一月八日 书 记 员  夏 培