安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初3563号原告：淮北鑫诚融资担保有限公司，住所地安徽省淮北市凤凰山经济开发区科创大厦18楼。法定代表人：苏小星，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈浩，男，1982年10月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。系该公司办公室主任。委托诉讼代理人：高立胜，安徽启宇律师事务所律师。被告：安徽顶味食品有限公司，住所地安徽省淮北凤凰山经济开发区温州食品工业园1号。法定代表人：吴艳军，该公司经理。被告：吴艳军，男，1966年6月6日出生，汉族，安徽顶味食品有限公司法定代表人，住安徽省淮北市相山区。被告：李莉，女，1970年9月19日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：刘根东，男，1970年7月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：吴碧珠，女，1971年4月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告淮北鑫诚融资担保有限公司（以下简称鑫诚担保公司）与被告安徽顶味食品有限公司（以下简称顶味食品公司）、吴艳军、李莉、刘根东、吴碧珠追偿权纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序后公开开庭进行了审理。原告鑫诚担保公司的委托诉讼代理人高立胜到庭参加诉讼。被告顶味食品公司、吴艳军、李莉、刘根东、吴碧珠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫诚担保公司向本院提出诉讼请求：1.判决顶味食品公司将代偿款1160275.45元,利息6222.57元(以1160275.45元为基数,利率4.35%/年×150%，自2019年4月25日暂算至2019年5月24日计30日，之后按4.35%/年×150%计算至清偿完毕之日），计1166498.02元，立即给付鑫诚担保公司；2.判决以吴艳军、李莉、刘根东、吴碧珠抵押的相山区公园小区2幢607房屋、相山区鹰山路东惠黎路北A幢612房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法优先受偿；3.诉讼等费用由顶味食品公司、吴艳军、李莉、刘根东、吴碧珠承担。事实和理由：2016年9月21日，鑫诚担保公司、顶味食品公司、淮北开元建设投资有限责任公司（以下简称开x投资公司）、徽商银行淮北古城支行（以下简称徽行xx支行）签订《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定：开x投资公司将自有资金95万元委托徽商银行出借给顶味食品公司，鑫诚担保公司为保证人，从鑫诚担保公司代偿之次日起顶味食品公司按同期银行贷款基准利率的150%向鑫诚担保公司支付利息等。2016年9月21日，鑫诚担保公司、顶味食品公司、吴艳军、李莉签订《抵押反担保合同》，约定：吴艳军、李莉以其相山区公园小区2幢607房屋为顶味食品公司向鑫诚担保公司抵押反担保，并办理了抵押登记。2016年9月21日，鑫诚担保公司、顶味食品公司、刘根东、吴碧珠签订《抵押反担保合同》，约定：刘根东、吴碧珠以其相山区鹰山路东惠黎路北A幢612房屋为顶味食品公司向鑫诚担保公司抵押反担保,并办理了抵押登记。因顶味食品公司未按约定履行还款义务，2019年4月24日鑫诚担保公司为顶味食品公司向开x投资公司代偿借款本息1160275.45元。2019年一年内（含一年）贷款基准利率为4.35%/年。鑫诚担保公司为维护自身合法权益，故具状起诉，请求依法判决。顶味食品公司、吴艳军、李莉、刘根东、吴碧珠未作答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，顶味食品公司（借款人）与开x投资公司（委托人）、徽行xx支行（受托人）、鑫诚担保公司（保证人）签订《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定：委托人将自有资金委托给受托人按照合同约定，向借款人发放贷款，贷款金额玖拾伍万元，贷款期限自2016年9月21日至2017年9月21日，贷款利率为年利率9.6%，如果借款人未按合同约定偿还贷款本金，借款人须自贷款逾期之日起按逾期罚息利率支付利息，逾期罚息利率为约定的贷款利率上浮50%，委托贷款手续费按借款本金的1%收取，提款方式为按顶味食品公司实际需求随时提取使用，但需征得委托人同意，委托人可根据需要，要求借款人提供担保等内容。同日，鑫诚担保公司（甲方）、顶味食品公司（乙方）与吴艳军、李莉（丙方）签订《抵押反担保合同》，约定：甲方作为担保人为乙方向徽行xx支行申请的委托贷款玖拾伍万元提供担保，乙方应向甲方提供反担保，乙方与贷款人签订的借款合同约定的并由甲方提供保证担保的贷款数额为46万元，债务人履行债务的期限自2016年9月21日至2017年9月21日，丙方愿意以其享有所有权或处分权的财产向甲方提供抵押反担保，抵押财产由抵押物清单载明，抵押反担保的范围为甲方代为乙方清偿的全部债务（本金、利息、付息、乙方违约金和实现贷款人债权的费用等），以及应由乙方支付给甲方的代偿资金占用费，代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率浮动50%计算；委托合同中约定的应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费等；甲方为实现债权而发生的费用，如诉讼费、律师费等，甲乙任何一方违约，应按上述担保贷款金额95万元的20%向对方支付违约金等内容。后附抵押物清单，载明：权证字号：淮房地权证相山区字第xx号、15xx16号；坐落位置：相山区公园小区2幢607室；评估价值：65万元；抵押价值：46万元；权利人：吴艳军、李莉。后双方对吴艳军、李莉名下位于淮北市相山区公园小区2幢607室（不动产权证号：15xxxx5、1xxxx6）房产办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额46万元。另，同日，鑫诚担保公司（甲方）、顶味食品公司（乙方）与刘根东、吴碧珠（丙方）签订《抵押反担保合同》，约定：甲方作为担保人为乙方向徽行xx支行申请的委托贷款玖拾伍万元提供担保，乙方应向甲方提供反担保，乙方与贷款人签订的借款合同约定的并由甲方提供保证担保的贷款数额为49万元，债务人履行债务的期限自2016年9月21日至2017年9月21日，丙方愿意以其享有所有权或处分权的财产向甲方提供抵押反担保，抵押财产由抵押物清单载明，抵押反担保的范围为甲方代为乙方清偿的全部债务（本金、利息、付息、乙方违约金和实现贷款人债权的费用等），以及应由乙方支付给甲方的代偿资金占用费，代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率浮动50%计算；委托合同中约定的应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费等；甲方为实现债权而发生的费用，如诉讼费、律师费等，甲乙任何一方违约，应按上述担保贷款金额95万元的20%向对方支付违约金等内容。后附抵押物清单，载明：权证字号：淮房地权证相山区字第xx号、15xxx8号；坐落位置：相山区鹰山路东惠黎路北A幢612室；评估价值：70.13万元；抵押价值：49万元；权利人：刘根东、吴碧珠。后双方对刘根东、吴碧珠名下位于淮北市相山区鹰山路东惠黎路北A幢612室（不动产权证号：1xxxxx7、1xzxxx8）房产办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额49万元。后，徽行xx支行受开x投资公司的委托向顶味食品公司发放贷款。借款到期后，顶味食品公司未按照借款合同约定偿还贷款本息。2019年4月24日，开x投资公司向鑫诚担保公司发出通知函，载明：顶味食品公司于2016年11月2日向我公司借款95万元，借款期限13个月，年利率9.6%，截止到今日，共拖欠借款本金95万元，利息210275.45元，本息合计1160275.45元，望贵单位按照合同约定履行担保责任，将代偿资金转入我公司指定账户归还借款。当日，鑫诚担保公司向开x投资公司账户转账1160275.45元。因顶味食品公司、吴艳军、李莉、刘根东、吴碧珠未能履行义务，鑫诚担保公司遂诉至本院。上述事实，有鑫诚担保公司提交的《徽商银行人民币委托贷款合同》、《抵押反担保合同》（二份）、不动产登记证明（二份）、《关于安徽顶味食品有限公司借款到期代偿的通知函》、中国建设银行单位客户专用回单、2019年中国人民银行贷款基准利率表以及当事人陈述等证据在卷证明，本院予以认定。本院认为，顶味食品公司与开x投资公司、徽行xx支行、鑫诚担保公司签订的《徽商银行人民币委托贷款合同》，顶味食品公司与鑫诚担保公司、吴艳军、李莉签订的《抵押反担保合同》，顶味食品公司与鑫诚担保公司、刘根东、吴碧珠签订的《抵押反担保合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，系有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。本案中，鑫诚担保公司为顶味食品公司借款提供担保，因顶味食品公司未能如约偿还借款本金、利息，鑫诚担保公司代为偿还贷款本金95万元，利息210275.45元，鑫诚担保公司履行了保证责任，有权向顶味食品公司追偿上述款项。双方约定代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率浮动50%计算，故鑫诚担保公司请求顶味食品公司支付代偿款1160275.45元及自2019年4月25日起按照年利率6.525%（4.35%/年×150%）的标准支付利息，有事实及法律依据，本院予以支持。对于优先受偿权请求。吴艳军、李莉及刘根东、吴碧珠分别用其名下房产向鑫诚担保公司为顶味食品公司进行保证提供反担保，并分别就案涉房产办理了抵押登记手续，抵押关系成立。依据《中华人民共和国担保法》第四条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，反担保适用担保的相应规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故鑫诚担保公司对吴艳军、李莉提供抵押的位于淮北市相山区公园小区2幢607室（不动产权证号：15004415、15004416）房产及刘根东、吴碧珠提供抵押的位于淮北市相山区鹰山路东惠黎路北A幢612室（不动产权证号：15005227、15005228）房产享有抵押权及优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。顶味食品公司、吴艳军、李莉、刘根东、吴碧珠未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽顶味食品有限公司于本判决生效后十五日内支付原告淮北鑫诚融资担保有限公司代偿款1160275.45元及相应的利息（以1160275.45元为基数，按照年利率6.525%自2019年4月25日计算至代偿款付清之日止）；二、如被告安徽顶味食品有限公司未履行本判决第一项确定的义务，原告淮北鑫诚融资担保有限公司有权对被告吴艳军、李莉名下位于淮北市相山区公园小区2幢607室（不动产权证号：1xxxx5、1xxxx16）房产及被告刘根东、吴碧珠名下位于淮北市相山区鹰山路东惠黎路北A幢612室（不动产权证号：1xxx7、1xxx8）房产行使抵押权并优先受偿，拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分分别归被告吴艳军、李莉及被告刘根东、吴碧珠所有，不足部分由被告安徽顶味食品有限公司清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15298元，由被告安徽顶味食品有限公司、吴艳军、李莉、刘根东、吴碧珠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  徐中平审 判 员  李 萍人民陪审员  王新桥二〇一九年十一月二十七日法官助理赵安书记员袁心雨附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。