重庆市开州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0154民初7397号 原告：阳中权，女，1971年12月14日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：周吉应，重庆索通(万州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人(特别授权)：扈力，重庆索通（万州）律师事务所律师。 被告：刘管兵，男，1984年4月5日出生，汉族，住重庆市开州区。 第三人：徐明全，男，1964年8月27日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：刘朝阳，重庆周立太(开州)律师事务所律师。 原告阳中权诉被告刘管兵、第三人徐明全案外人执行异议之诉一案本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳中权的委托诉讼代理人周吉应，被告刘管兵到庭参加了诉讼。第三人徐明全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阳中权向本院提出诉讼请求：1、撤销对原告购买位于开州区X号房屋(产权证号312房地证2015字第X号)的查封并停止强制执行。2、确认该房屋为阳中权所有。事实和理由：2012年10月3日，原告阳中权与第三人徐明全协商签订了房屋买卖合同，第三人徐明全将位于重庆市开州区X号门市出售给原告阳中权，房屋总价款178000元。原告阳中权当日支付了购房款173000元，余款5000元双方约定完善过户手续后支付，第三人徐明全当日将房屋交付给原告阳中权使用至今。被告刘管兵与第三人徐明全民间借贷纠纷一案，因第三人徐明全没有履行生效法律文书确定的义务，被告刘管兵于2019年7月8日向开州区人民法院申请了强制执行，2019年7月16日，开州区人民法院作出（2019）渝0154执2183号执行裁定书，查封了第三人位于重庆市开州区X号房屋。2019年8月13日，原告提出书面异议，2019年8月16日，贵院作出（2019）渝0154执异57号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。故原告诉至贵院，请求判如所请。 被告刘管兵辩称，根据原来的判决和执行异议，我们是按照法律法规办理正规抵押和手续，他们的事情我并不知情，原判决资料如果需要我后面补充。 第三人徐明全书面述称，同意原告的诉讼请求。 经审理查明：2012年10月3日，原告阳中权(乙方)与第三人徐明全（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定：“…一、甲方同意将X号（门市编号91号），面积约37.43平方米卖给乙方，房屋总价款178000元（大写：壹拾柒万捌仟元整）。二、付款方式：房屋买卖协议签订之日，乙方一次性付清173000元（大写：壹拾柒万叁仟元整）。三、该房屋买卖所产生的一切税费，均由乙方自行承担，甲方概不负责。甲方有义务协助乙方办理该房屋过户的一切手续，待手续办理完毕后，乙方需将保证金5000元（大写：伍仟元整）付给甲方。甲方门市之前所发生的债权债务及纠纷均与乙方无关。…”。 2012年10月3日，徐明全向阳中权出具收条：“收条今收到阳中权交来房屋买卖款现金：173000.00元大写：壹拾柒万叁仟元整。此据收款人：徐明全2012.10.3”。 2016年7月4日，原告阳中权以第三人徐明全为被告向本院起诉房屋买卖合同纠纷，本院于2016年8月29日作出(2016)渝0234民初4195号民事调解书，该调解书审理查明：“2012年10月3日，原、被告经协商签订了房屋买卖合同，被告徐明全将其位于X号门市出售给原告阳中权，房屋总价款17.8万元。原告按照合同约定当日付款17.3万元，余款5000元双方约定待完善过户手续后付清。被告已将该门市交付给原告使用至今。被告徐明全现已取得该门市的房地产权证（产权证号：312房地证2015字第X号）。但被告徐明全已将该门市的房地产权抵押在刘管兵名下，一直没有给原告阳中权办理房地产权证过户手续。”该案在本院组织调解下，双方达成如下协议：“一、原告阳中权与被告徐明全于2012年10月3日签订的房屋买卖协议有效；二、由被告徐明全于2016年10月10日前将抵押在刘管兵名下的权利人为徐明全、坐落在开县X号（产权证号312房地证2015字第X号）门市一个的房屋产权证收回过户至原告阳中权名下，逾期由被告徐明全赔偿原告阳中权因门市未过户的损失50万元整；三、由原告阳中权在2016年10月10日前支付被告徐明全购房尾款5000元；四、双方当事人再无其他争议。” 2015年10月19日，徐明全向刘管兵借款500000元，约定月息5分至付清，借款期限为2015年10月19日至2016年1月18日，徐明全用其所有的位于重庆市开州区云枫街道江北街北八路149号、80号、78号房屋作为抵押担保，并于同日办理了抵押登记，抵押权证号为312房地证(押)2015字第X号。借款到期后，徐明全未按约定履行还款义务，刘管兵于2018年9月27日向本院提起诉讼。2018年11月16日，本院作出（2018）渝0154民初7888号民事调解书，其协议内容为：一、被告徐明全于2019年6月30日前偿还原告刘管兵借款本金100000元及利息（该利息以100000元为基数，从2017年6月1日起按月利率2%计算至付清时止），被告徐明全于2019年12月31日前偿还原告刘管兵借款本金202235元及利息（该利息以202235元为基数，从2017年6月1日起按月利率2%计算至付清时止）；二、若被告徐明全未按照本协议第一项内容如期偿还，原告刘管兵可就未偿还的所有借款本金及利息申请强制执行；三、若被告徐明全不能如期履行上述债务，则原告刘管兵折价或者拍卖、变卖位于重庆市开州区X号（产权证号312房地证2015字第X号）、重庆市开州区X号（产权证号312房地证2015字第X号）、重庆市开州区X号（产权证号312房地证2015字第X号）抵押物的价款优先受偿；四、案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告徐明全负担；五、原告刘管兵自愿放弃其他诉讼请求。该民事调解书生效后，徐明全未履行生效法律文书所确定的义务，刘管兵于2019年7月8日向本院申请强制执行。执行中，本院于2019年7月16日作出（2019）渝0154执2183号执行裁定书，连同协助执行通知书一并向重庆市开州区不动产登记中心送达，查封了被执行人徐明全所有的位于重庆市开州区云枫街道江北街北八路X号、X号、X号房屋。2019年7月26日，本院作出（2019）渝0154执2183号公告，责令被执行人及该不动产占有人于2019年8月9日前腾空、迁出。原告阳中权于2019年8月13日向本院提出书面异议，要求中止对位于重庆市开州区X号房屋的执行。本院作出（2019）渝0154执异57号执行裁定书，本院公开听证审查后，裁定驳回了阳中权的异议请求。因不服该裁定，向本院提起诉讼。 上述事实，有原、被告的身份信息证明、《房屋买卖协议》、收条、(2016)渝0234民初4195号民事调解书、（2019）渝0154执异57号执行裁定书等证据。经本院审查后，原告举示的上述证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否是权利人，该权利的合法性和真实性以及该权利能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，本案中，虽然原告阳中权与徐明全于2012年10月3日签订了房屋买卖协议，该协议合法有效，但并未办理过户登记，至今仍登记在徐明全名下，徐明全以该房屋办理抵押登记向刘管兵借款，并经(2018)渝0154民初7888号民事调解书确认了刘管兵对涉案房屋享有折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权，该调解书已生效，刘管兵以此调解书申请法院强制执行是徐明全应当履行的生效法律文书确定的义务，因此，本院对涉案房屋采取的强制执行措施并无不当。综上，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下： 驳回原告阳中权的诉讼请求。 案件受理费3860元，由原告阳中权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  向 祥 人民陪审员  程井福 人民陪审员  程崇国 二〇一九年十一月二十二日 法官 助理  沈 建 书 记 员  周 欢