宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2019）宁0323民初3882号原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司（执行案外人）。住所地盐池县王乐井乡哈巴湖旅游景区内。社会统一信用代码：91640323750820438N。法定代表人：王某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭某，系宁夏方和圆律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告杨某（申请执行人），个体户，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。第三人夏某（被执行人），个体户，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××1。原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司与被告杨某及第三人夏某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月30日立案后，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司委托诉讼代理人郭某到庭参加了诉讼，被告杨某及第三人夏某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求确认盐池县不动产登记证号为0XXXX号（价值356216元）的房产为原告所有的财产；2、请求判令不得执行盐池县不动产登登记号为0XXXX号的房产，并解除对该财产的查封等限制措施；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月27日，盐池县法院对被告与夏某等借款合同纠纷一案作出（2018）宁0323民初196号民事调解书，确认了夏某等向被告履行还款义务；调解书生效后，法院作出（2018）宁0323民初496号裁定书，查封了原告所有的××县的房产。后案外人原告就前述强制执行措施，向盐池县人民法院提出书面的执行异议，法院作出（2019）宁0323执异7号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，并向原告邮寄送达了裁定书，原告于2019年9月26日收到该裁定文书。原告认为，盐池县不动产登记证号为0XXXX号房产真实权利人为原告，事实和理由如下：宁夏盐池县英赛特科技有限公司于2010年8月21日与夏某及夏某2、夏某3签订股权转让合同。合同约定夏某、夏某2、夏某3就持有的原告总计90％的股权转让至英赛特公司，股权转让价款为500万元，股权受让方应分两次付清价款。合同还约定股权转让方有签字确认原告所有的资产清单的义务，并确保经签字确认的资产都登记在原告的名下。英赛特公司依据合同约定于2010年8月23日向股权转让方夏某付款200万元，于2010年12月1日向股权转让方的债权人宁夏银行支付300万元，履行了股权转让合同约定的义务，夏某作为股权转让方，对原告所有的资产清单进行了签字确认，认可了该资产清单中包含盐池县不动产登记证0XXXX号（对应《祥云山庄、接待中心房屋固定资产表》的第1、2项）不动产等财产属于原告的事实，由原告继续实际占有并使用财产至今。2019年8月2日，英赛特公司在被法院工作人员询问后，方才得知夏某将其本人签字确认的哈巴湖旅游开发有限公司资产清单中的盐池县不动产登记证0XXXX号不动产等财产登记在自己名下的事实。综上所述，盐池县不动产登记证0XXXX号（对应《样云口庄、接待中心房屋固定资产表》的第1、2项）不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，原告应当为该不动产物权的真实权利人，对登记在被执行人名下的该不动产有权排除执行。原告应当为该不动产物权的真实权利人，对登记在被执行人名下的该不动产有权排除执行。被告杨某、第三人夏某缺席，未向本院提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织双方当事人进行了质证，对于双方均无异议的证据，本院予以采信；对于双方有争议的证据，本院作如下认定：原告提交的证据一能够证明王某、夏某共同出资设立盐池县哈巴湖旅游开发有限公司，房屋产权登记申请表及审核表均记载哈巴湖旅游景区自建案涉第0XXXX号不动产并登记在第三人夏某名下，予以采信。证据二中股权转让合同证明目的1予以采信，案涉房屋不动产登记证0XXXX号建筑面积申请表及审核表均记载为608.1平方米，与原告所出示的固定资产表中，所对应的面积不相符，无法得出所指向同一性，故不予采信，证据三不予采信，证据四系复印件，庭后经核实与原件无异，予以采信。经审理查明，被告杨某申请执行第三人夏某等人借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日作出（2018）宁0323民初496号民事调解书，并在诉讼中依法保全了第三人夏某名下位于盐池县哈巴湖林场内的商品房（不动产权证号为0XXXX号），后被告杨某于2018年7月4日向本院申请强制执行，在执行过程中。原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司以其为不动产权证号为0XXXX号、0XXXX号不动产的实际权利人向本院提起执行异议，本院于2019年9月20日做出（2019）宁0323执异7号执行裁定驳回原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司的异议请求，2019年9月30日，原告向本院提起案外人执行异议之诉要求确认不动产登记证号为0XXXX号房产为其所有，并解除对该财产的查封等执行措施。另查明，案涉房屋不动产登记证0XXXX号建筑面积申请表及审核表均记载为608.1平方米，原告出示祥雲山庄、接待中心固定资产表序号1、2面积为607.81平方米。2010年8月21日，第三人夏某、案外人夏某2、夏某3与案外人宁夏盐池县英赛特科技有限公司签订股权转让合同。约定夏某、夏某2、夏某3就持有的原告总计90％的股权转让于宁夏盐池县英赛特科技有限公司，股权转让价款为500万元，股权受让方应分两次付清价款。合同还约定股权转让方有签字确认原告所有的资产清单的义务，并确保经签字确认的资产都登记在原告的名下。合同第五项明确约定，本合同约定确认的公司资产，如不在公司名下，甲乙丙三方有义务协助办至公司名下，否则丁方有权要求甲乙丙三方按已付转让款的10%向丁方承担违约责任等权利义务。该合同附件中，列明了盐池县哈巴湖旅游开发有限公司固定资产表共16页，有第三人夏某及夏某2、夏某3、宁夏盐池县英赛特科技有限公司代表的签字。宁夏盐池县英赛特科技有限公司于2010年8月23日向第三人夏某付款200万元，于2010年12月1日向股权转让方的债权人宁夏银行支付300万元。上述事实，有原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司与被告杨某的当庭陈述及本院依法认定的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司是否对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，即不动产权属应当以相关房屋产籍管理部门登记为准。本案中，不动产登记证号为0110005登记在第三人夏某名下，登记时间为2003年。宁夏盐池县英赛特科技有限公司与夏某、夏某2、夏某3于2010年8月21日签订股权转让合同，虽第三人夏某在该合同附件中签字，但并不能得出第三人夏某将所涉及的资产转让原告，加之附件所列明的房产信息与房屋产籍管理部门登记不符、夏某仍持有原告部分股份，即使原告进一步提交证据证明附件所涉及的房产与不动产登记证号为0XXXX号房产为同一房产、第三人夏某将案涉房产转让原告。原告及宁夏盐池县英赛特科技有限公司在签订股权转让合同之前未向房屋产籍管理部门查询房产信息，长达十几年未至房屋产籍管理部门办理过户登记手续，亦未通过诉讼等方式主张其权利。原告怠于行使其权利，应当承担不利后果。再根据《物权法》第三十三条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符,其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持”的规定。不动产权属证书记载案涉房产确属第三人夏某所有，案涉房产经房产管理部门登记，对外产生公示效力。故原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司对执行标的不享有排除足以强制执行的民事权益。被告杨某、第三人夏某缺席，视为放弃自己的抗辩权，综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第三百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决如下：驳回原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司的诉讼请求。案件受理费6643元，由原告盐池县哈巴湖旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 李 伟人民陪审员 王晓娟人民陪审员 冯丽琴 二〇一九年十一月十四日书 记 员 王江聪附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。