江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初6241号原告：朱某乙，女，汉族，1977年10月5日生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：钱锦斌，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭琴，北京市中银（南京）律师事务所实习律师。被告：苏某甲，男，汉族，1937年11月11日生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：金雁，上海市沪南律师事务所律师。原告朱某乙诉被告苏某甲返还原物纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱某乙及其委托诉讼代理人钱锦斌、张旭琴与被告苏某甲及其委托诉讼代理人金燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某乙向本院提出诉讼请求：1、判令苏某甲搬出涉案房屋，将水电气费交清；2、判令被告支付占有费，被告迁出户口；3、诉讼费苏某甲负担。事实与理由：朱某乙母亲朱某甲与苏某甲于1999年9月17日登记结婚，朱某乙、苏某甲之间无抚养关系。南京市沿江工业开发区某村110室房屋的产权人为朱某乙，苏某甲自2002年11月份起借住朱某乙该房屋。现朱某乙要处置该房屋，且贵院于2019年6月20日已判决苏某甲与朱某甲离婚，但苏某甲一直不肯搬离该房屋。现诉至法院请求判如所请。被告苏某甲辩称，苏某甲认为朱某乙的诉讼请求没有道理，针对涉案房屋，苏某甲有居住权，不是非法占有，也非租赁，不需要支付任何费用。故请法庭驳回朱某乙的诉讼请求。本院经审理查明后认定事实如下：朱某乙系朱某甲女儿。1999年9月，朱某甲与苏某甲登记结婚。2002年后，朱某乙与案外人李某签订《房地产买卖契约》，约定李某将六合区某村110室房屋出售给朱某乙，朱某乙于11月14日取得房屋所有权证。该房屋一直由苏某甲、朱某甲二人居住使用，二人在2005年将户口迁入诉争房屋。2018年5月23日，苏某甲向六合区人民法院起诉离婚，后撤回起诉。同年11月7日，朱某甲起诉苏某甲离婚，后撤回起诉。2019年4月2日，苏某甲起诉朱某甲离婚，该案审理过程中查明二人均系再婚，2018年前后双方间因经济问题如一方子女领走存款等逐渐交恶，愈演愈烈。2019年6月，六合区人民法院作出（2019）苏0116民初2723号民事判决书，判令准许苏某甲、朱某甲离婚。苏某甲、朱某甲离婚后，朱某乙认为苏某甲不应继续居住在此，苏某甲认为其有居住权，遂成诉。另认定：2018年8月17日，朱某乙向六合区人民法院起诉苏某甲，请求要求苏某甲从南京市沿江工业开发区某村110室房屋搬出。该案查明苏某甲、朱某甲结婚后，朱某甲将户口迁入苏某甲婚前房产原南京市大厂区某村501室房屋所在地。同年10月28日，苏某甲、苏某乙签订《房地产买卖契约》，将房屋转让给苏某乙。2002年11月4日，朱某乙与李某签订《房地产买卖契约》，朱某乙从李某处购买了房屋，产权登记在朱某乙名下，房屋由苏某甲、朱某甲居住使用。判决书认为苏某甲、朱某乙之间虽无抚养义务，但基于苏某甲与朱某甲的婚姻形成家庭成员关系。苏某甲自2002年起一直居住使用涉诉房屋，其又无其他住处，有在此居住的客观需要。同时，从房屋购置过程来看，买卖时间仅在苏某甲转让其原南京市大厂区某村501室房屋之后一个月内，不排除在购置涉诉房屋时苏某甲有过出资。2019年1月4日，苏某甲向六合区人民法院起诉朱某乙、朱某甲，请求撤销苏某甲与朱某乙之间达成的赠与合同关系，并要求朱某乙返还受赠与财产即某村110室房产产权的6/7份额。该案认定苏某甲、朱某甲登记结婚后居住在六合区大厂某村501室，苏某甲再婚前育有一子三女，朱某甲再婚前育有二子一女。2002年10月28日，苏某甲将某村501室房屋通过买卖方式转让给其儿子苏某乙，苏某乙支付5万元。2002年11月4日，朱某乙与案外人李某签订《房地产买卖契约》，约定李某将六合区某村110室房屋出售给朱某乙，朱某乙于11月14日取得房屋所有权证。该房屋一直由苏某甲、朱某甲二人居住使用，二人在2005年将户口迁入诉争房屋。2018年4、5月，苏某甲与朱某甲产生矛盾，苏某甲起诉离婚，朱某甲从该房屋搬出。该案审理过程中，苏某甲称购买房屋时，苏某甲出了6万元，朱某甲出了1万元，当时看到房屋产权证只有朱某甲一个人的名字，后来知道房产证一个人名字可以直接卖房，如果两个人名字需要两个人签字，房子就不卖了，就提出加名字，朱某甲不同意，苏某甲和朱某乙接触不多，没有想过将房屋赠与给朱某乙，也没有想过让朱某乙养老送终。朱某乙称当时因苏某甲儿子苏某乙上门要房产必须要老两口搬出去，便和丈夫商量买一套房子给二人居住，花了6、7万元，苏某甲没有出钱，不存在赠与。六合区人民法院审理后认为，苏某甲、朱某乙没有设立附义务赠与合同的法律行为，双方不成立附义务赠与合同关系，要求撤销赠与合同并返还赠与份额的主张缺乏事实和法律依据，遂判决驳回苏某甲的诉讼请求。后上诉至南京市中级人民法院，判决驳回上诉，维持原判。以上事实有当事人陈述、房屋产权证书、民事判决书等证据在案证实。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉房屋朱某乙以自己名义从案外人李某处购买，房屋产权人为朱某乙，可以证明朱某乙系房屋产权人。苏某甲另案中主张撤销赠与合同，认为系附义务赠与合同，该案以缺乏事实与法律依据为由驳回其诉讼请求。同时，朱某乙于2018年8月17日向本院诉讼要求苏某甲搬离案涉房屋，该判决书认为基于苏某甲与朱某甲的婚姻形成家庭成员关系及不排除苏某甲出资的可能为由，驳回朱某乙的诉讼请求。该案虽未排除苏某甲未出资，但亦未认定苏某甲出资，现苏某甲、朱某甲已经离婚，苏某甲与朱某乙之间既无抚养关系，又无赡养关系，朱某乙要求搬离并将户口迁出，应予以支持，但对于其他诉讼请求，基于各方当事人的当时关系苏某甲居住具有合法性、合理性，本院不予支持。本案在审理过程中，双方各执一词、矛盾激烈。苏某甲、朱某甲虽已解除婚姻关系，但毕竟共同生活近20年，应本着平和心态解决问题。老年人的合法权益应得到保护，但房屋登记在朱某乙名下，在苏某甲、朱某甲解除婚姻关系后，朱某乙仍坚持要求苏某甲搬离，其作为产权人的权益也应得到保护。鉴于本案的实际情况及当事人的诉求，本院酌定苏某甲搬离期间及户口迁出期间为于本判决生效后180天内。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第四条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：一、被告苏某甲于本判决生效后180日内搬离位于南京市沿江经济开发区某村110室房屋，并将户口迁出；二、驳回原告朱某乙的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告朱某乙、苏某甲各负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛俊卫二〇一九年十一月四日书记员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初6241号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费80元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年十一月四日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。