河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终7463号上诉人（原审被告）：迁安全程房地产经纪有限公司，住所地迁安市迁安镇西关村永惠小区9号楼五号门市。统一社会信用代码：91130283MA0CDW3C30。法定代表人：石铁侠，该公司经理。委托诉讼代理人：李志洲，男，1992年7月5日生，汉族，该公司员工，现住迁安市。被上诉人（原审原告）：滕春艳，女，1964年4月10日出生，满族，农民，住迁安市。委托诉讼代理人：全云阁，迁安市新世纪法律服务所法律工作者。上诉人迁安全程房地产经纪有限公司因与被上诉人滕春艳居间合同纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（2019）冀0283民初2403号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。迁安全程房地产经纪有限公司上诉请求：撤销河北省迁安市人民法院（2019）冀0283民初2403号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人将从被上诉人收到的10000元斡旋金扣除居间服务佣金后，剩余部分作为定金支付给了卖方赵晴的代理人康红新。因赵晴收取了涉案款项，故应追加其为被告参加诉讼。一审法院未追加参加诉讼，程序错误。2.《斡旋定金协议》关于被上诉人的承购条件是“委托人对房产认购金额为人民币534000元整”，并无其他条件限制。在协议约定的有效期限内，经上诉人从中斡旋，卖方已经接受被上诉人提出的楼房价款条件，明确表示“愿意出售”，并在协议上签字，说明上诉人的斡旋已经成功。按照《斡旋定金协议》第四条第5项“如因买方的原因在斡旋成功后15日内无法告知买方或通知后拒不出面签署《买卖定金合同》及《房地产买卖契约》，则买方所交纳的斡旋金不予退还”和第六条“本协议自当事人签字确认后，如买方不履行本协议之约定，所付斡旋金将不再退还”之缩印，被上诉人无权要求返还定金。3.被上诉人在签署了“放弃购买此房”和上诉人签署了“退乙方定金10000元”的意见后，被上诉人当天下午又与上诉人协商购买该楼房事宜，经与卖方沟通，被上诉人口头同意购买房屋。上诉人根据卖方承诺的房屋过户时间告知被上诉人在支付楼房首付款后2日内即可办理过户手续，被上诉人明确表示接受此交易条件。因此双方约定的“放弃购买此房”和“退乙方定金10000元”并未实际履行。4.买卖双方曾达成口头约定：买方先支付504000元楼价款，之后两个月之内双方去售楼单位直接更名，更名后买方当日再付押尾款30000元给卖方。上诉人亦将“同意押尾款30000元整于更名当时付清”写进了《斡旋定金协议》第七条。即被上诉人与卖方已谈妥了交易的各项条件，但在上诉人起草《买卖定金合同》的过程中，被上诉人觉的先打款后更名不放心，要求卖方先更后打款。被上诉人此举违反了《斡旋定金协议》。后2019年4月26日上诉人又给买卖双方做调解工作未果，被上诉人于4月27日告知上诉人，其家中对购买此房未能达成一致意见，故决定不购买此房。综上，被上诉人委托上诉人斡旋事项已经成功，虽因被上诉人多次反悔导致房屋买卖交易未能成功，但根据《斡旋定金协议》，被上诉人无权索要斡旋金。被上诉人滕春艳答辩称：一、一审法院未追加赵晴为被告有事实和法律依据。赵晴并非签订《斡旋定金协议》（以下简称协议）的一方当事人，且上诉人将10000元斡旋金交付了上诉人，上诉人将该款又交给了谁与本案不是同一法律关系。二、一审判决认定事实清楚，证据确实充分。1.在涉案房屋交易过程中，10000元斡旋金未转换为定金。2.一审判决认定涉案房屋未交易成功有事实和法律依据。3.2019年4月26日上午，上诉人方工作人员李志洲在协议上注明“于2019年4月26日退乙方定金10000元至合同结束日期给乙方”，被上诉人则注明“放弃购买此房”，故一审判决上诉人返还被上诉人斡旋金10000元事实清楚。三、房屋买卖交易未成功的主要原因不在被上诉人。滕春艳向一审法院起诉请求：1、判令被告返还斡旋金10000元；2、要求自2019年4月30日起至欠款付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用期间的利息。3、被告承担本案诉讼费用。一审法院查明：2019年3月28日，原告滕春艳【委托人（买方）】与被告迁安全程房地产经纪有限公司（居间方）签订《斡旋定金协议》，双方约定：一、委托事项：被告兹为中介提供居间服务，买卖迁安市××苑的房屋，居间人现已提供该房屋信息予买方详阅，现买方承购条件与卖房（方）出售条件尚有差距，买房（方）愿意支付保证金人民币￥10000元整予居间人代为斡旋，定金在签订《买卖协议》时一次性支付。协议还对委托人的承购条件、斡旋期限、双方的权利与义务、注意事项、违约责任等内容作出了约定。同日，原告将上述协议约定的斡旋金（诚意金）10000元给付被告，被告并为原告出具了收款收据。该协议另注明：兹因斡旋期限届满斡旋不成功的，买方在签订本协议时曾付斡旋金，迁安全程房地产经纪有限公司将无息返还于买方，且经买方签收无误后，买方不得再对居间人及卖房（方）有任何请求或主张。同时康红新在卖方处签字。后本案所涉房屋未交易成功。2019年4月26日被告方工作人员李志洲在协议上注明“于2019年4月26日退乙方定金￥10000元至合同结束日期给乙方（买方）”，原告则注明“放弃购买此房”。后被告未退还原告定金10000元，原告诉讼来院。一审法院认为，原告滕春艳与被告迁安全程房地产经纪有限公司成立居间合同关系。原被告双方在履行协议过程中，因涉案房屋未交易成功，被告在协议上注明“于2019年4月26日退乙方定金￥10000元至合同结束日期给乙方（买方）”，原告注明“放弃购买此房”，故被告应按该约定退还原告定金10000元，原告的诉讼请求本院予以支持。被告主张因原告原因导致交易失败不应退还斡旋金，被告另主张其将从原告处收到的10000元扣除2000元服务费后，另8000元作为定金交给了案涉房屋房主赵晴，要求追加案外人赵晴为被告参加诉讼，理据不足，不予支持。原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率给付资金占用期间的利息符合法律规定，本院予以支持，但应自原告向本院主张权利之日（2019年6月5日）起至付清之日止计算。遂判决：被告迁安全程房地产经纪有限公司返还原告滕春艳斡旋金10000元并自2019年6月5日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息。于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告迁安全程房地产经纪有限公司负担。二审审理中，上诉人迁安全程房地产经纪有限公司提交了一份视频，形成时间是2019年4月26日16点16分，地点是在上诉人处。用以证明李志洲签署退定金协议后，2019年4月26日16点32分，又约滕春艳到上诉人处商谈，滕春艳明确表示明天办理登记过户手续，协议再次履行。被上诉人滕春艳质证称：如果被上诉人明确表示第二天办理登记过户手续的话，就不可能在协议上签字放弃购买此房。上诉人提交的证据不属于新证据，二审不应采信。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实相一致。本院认为，2019年4月26日，上诉人迁安全程房地产经纪有限公司的工作人员李志洲在《斡旋定金协议》上注明“于2019年4月26日退乙方定金￥10000元至合同结束日期给乙方（买方）”，被上诉人滕春艳在《斡旋定金协议》上注明“放弃购买此房”。上诉人主张双方在《斡旋定金协议》上注明上述内容后，被上诉人又同意购买房屋，但双方并未将此内容落实到《斡旋定金协议》上，且4月27日被上诉人即明确告知上诉人其不购买涉案房屋了，故上诉人应该按照其承诺退还被上诉人定金10000元。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人迁安全程房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王树丽审判员 沈 军审判员 毕雪维 二〇一九年十一月二十日书记员 郑 悦