河北省馆陶县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0433民初1759号 原告：李立娟，女，1985年12月5日出生，汉族，河北省邯郸市馆陶县人，住馆陶县。 委托诉讼代理人：王英杰，河北方程律师事务所律师。 被告：馆陶县美园金弘房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市馆陶县文卫街西段路北（文卫街以北滨河以东）。 法定代表人：孙文青，该公司经理。 委托诉讼代理人：杜建周，河北陶山律师事务所律师。 原告李立娟与被告馆陶县美园金弘房地产开发有限公司（以下简称美园房地产开发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李立娟委托诉讼代理人王英杰，被告馆陶县美园金弘房地产开发有限公司委托诉讼代理人杜建周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李立娟向本院提出诉讼请求：1.解除《商品房认购书》；2.判令被告返还购房款283425元，并赔偿经济损失150000元；3.被告负担诉讼费用。事实和理由：2017年9月30日，原告与被告签订《商品房认购书》，约定原告购买被告公司开发的金域蓝湾三期2号楼1单元202室，原告支付了购房款50%的首付款283425元。但被告迟迟不与原告签订商品房买卖合同，致使原告不能实现购房目的。现在的房价已经上涨，给原告造成了150000元的经济损失。 被告馆陶县美园金弘房地产开发有限公司辩称，原告在诉状中陈述的事实与理由与真实情况有差异，在商品房认购书约定时间内原告只交付了40%，后10%是在双方发生争议情况下，原告为恶意诉讼补交的。在商品房认购书签订之后，被告工作人员多次催促原告提供个人征信信息等银行贷款必备的手续材料，但原告一直未提供，导致房屋交易不能正常进行。针对原告的诉求，被告同意解除认购书，可以退还原告交付的款项，但经济损失部分因被告没有过错，故不予承担。 原告提交了如下证据1、商品房认购书一份；2、缴纳购房款单据两张，合计283425元；3、原告通过银行向被告转款证明；4、定金转账凭证复印件，证明原告在2017年5月17日交付了定金10万元；5、原告和馆陶县不同小区购房户关于购房价格的微信聊天记录，证明该房产现在已增值为5900元/平方米。被告提交了短信记录四份，证明在签订商品房认购书的时候被告通知原告交付相关材料，原告未按要求提交。 通过庭审质证，对当事人双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据本院认定如下，原告提交的证据3模糊不清，本院不予认定。证据5原告与馆陶县不同小区购房户关于购房价格的微信聊天记录，较客观的反映了当前馆陶商品房价格，该微信聊天记录反映的商品房价款可供参考。被告提交了短信记录结合本案其他证据，本院亦予以确认。本院为确定争议房屋价款，走访了几家商品房开发项目，其中与金域蓝湾相邻的碧湖湾均价6000元/平方米，二楼参考售价为5800元/平方米，麒麟福邸高层二楼参考价为5400元/平方米，创宇-翡翠湾二层出售参考价为5100元/平方米。 通过当事人的当庭陈述及以上有效证据，本院认定事实如下：2017年9月30日，原告李立娟与被告美园房地产开发公司签订了《商品房认购书》，约定原告购买被告开发的金域蓝湾2号楼1单元202室，建筑面积约134.05平方米，建筑面积单价4119元/平方米，成交单价3882元/平方米，成交总价款520382元，付款方式按揭40%。储藏室总价23043元，房屋与储藏室总价543425元。同时约定，买受人需先付定金100000元后，再签订《商品房认购书》，按揭贷款首付款不低于总房款的40%，需在签订《商品房认购书》后，当日交齐首付款、交清全额储藏间款方可签《商品房买卖合同》。如买受人未按《商品房认购书》规定的日期内向卖方交付购房款及附属物的全部款项，即视为买受人违约，开发商将另行出售，购房款无息退还。自置业顾问通知之日起15日内，未提供完整按揭手续并办理按揭贷款，即视为买受人违约，开发商将另行出售等。上述合同签订当日，原告交付定金100000元，并支付储藏室价款23043元。后来因原告自身家庭原因无法提供结婚证，对按揭贷款首付比例发生争执，但在2017年12月27日，原告按应付房款的50%交齐了房款260382元，被告接受了该房款并出具了收据。此后，双方未签订商品房买卖合同，被告未交付房产。另查明，2019年11月份馆陶县麒麟福邸高层二楼参考价为5400元/平方米，创宇-翡翠湾二层出售参考价为5100元/平方米，碧湖湾二楼出售参考价为5800元/平方米，该三家房地产开发项目二楼均价为5433元/平方米。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。本案双方当事人均同意解除《商品房认购书》，本院予以准许。2017年9月30日，原告李立娟与被告美园房地产开发公司签订的《商品房认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经收受了约定的购房款，该《商品房认购书》应当认定为商品房买卖合同，该合同合法有效，原、被告应当共同遵守。在履行合同过程中出现的问题双方应平等协商解决，本案原告由于自身家庭原因提供不了结婚证，不能按40%交付首付款，应主动告知被告并及时按约定付款。原告迟延交付后，被告收取了原告50%的购房款，应认定被告接受和认可了原告迟延交付的条件，被告未继续履行合同义务应承担主要违约责任。原告李立娟迟延交付房款亦有过错，可适当减轻被告美园房地产开发公司的民事责任。涉案房产价格以现有开发的碧湖湾、创宇-翡翠湾和麒麟福邸高层二楼参考平均价5433元为宜，因未履行合同给原告造成的损失数额为差价款（5433元/平方米-3882元/平方米）*134.05平方米=207911.55元，原告请求赔偿150000元未超过此数额。结合本案实际情况，本院认为被告负担原告请求赔偿数额的3/4即112500元为宜，其他损失原告应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条第一款、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二的规定，判决如下： 一、解除原告李立娟与被告馆陶县美园金弘房地产开发有限公司签订的《商品房认购书》。 二、被告馆陶县美园金弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李立娟购房款283425元。 三、被告馆陶县美园金弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李立娟经济损失112500元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,801.0元，减半收取计3,900.5元，原告李立娟负担337.5元，被告馆陶县美园金弘房地产开发有限公司负担3563元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  何金峰 二〇一九年十一月二十日 书记员  杨广姣 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 ——