福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初2173号 原告：福建永泰县新纪元物业管理有限公司，住所地福建省福州市永泰县樟城镇吉祥温泉小区15幢606号。 法定代表人：郑时笔，董事长。 委托诉讼代理人：欧金秋，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：江振华，男，该公司员工。 被告：童安闽，男，1985年10月1日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建永泰县新纪元物业管理有限公司（以下简称“新纪元物业公司”）与被告童安闽物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用小额诉讼程序进行审理。2019年8月14日，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告新纪元物业公司委托诉讼代理人欧金秋、江振华到庭参加诉讼，被告童安闽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新纪元物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令童安闽支付2018年1月至2018年12月的物业服务费1595.64元、水电公摊费36元，合计1631.64元；2.本案诉讼费用由童安闽承担。事实与理由：被告童安闽系永泰县吉祥温泉小区（以下称“吉祥小区”）33幢1103号业主，物业面积为132.97平方米，自2018年1月1日起至2018年12月31日共拖欠物业服务费1631.64元。根据吉祥小区业主委员会与新纪元物业公司签订的合同约定，物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取（业主自愿预缴的除外），业主应于每月10日前向物业服务公司支付物业服务费。但童安闽经多次催款，拒不履行缴款义务。 童安闽未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实： 吉祥小区于2016年11月7日成立新的业主委员会，并经永泰县住房和城乡建设局于2016年11月15日进行了备案。童安闽系吉祥小区33幢1103号房屋业主,该房屋（包括车库、柴火间等）建筑面积为132.97平方米。2017年12月26日，吉祥小区业主委员会（甲方）与新纪元物业公司（乙方）签订一份《物业管理合同书》，合同书主要约定：新纪元物业公司为吉祥小区提供物业管理服务，物业服务期限为24个月，自2018年1月1日起至2019年12月31日止；乙方提供物业服务主要内容：（一）根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度、物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料等（二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理（三）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理（四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等（五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理（六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作（七）其他服务事项；物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（含与住宅配套的附属间面积）收取，未办理所有权证已出售的房屋，物业服务费暂按房屋买卖合同约定的建筑面积收取；物业服务费标准按照建筑面积计算，收费标准（不含公共水电分摊费）：（1）多层住宅按0.3元/平方米/月（2）别墅、溜房按0.24元/平方米/月（3）商业物业按每间40元/月（4）电梯房1元/平方米/月，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照每户每月3元的标准由业主支付；物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外，业主应于每月10日前向乙方支付物业服务费；合同书还对其他事项进行了约定。自2018年1月至2018年12月，童安闽未向新纪元物业公司缴纳物业服务费及水电公摊费。2019年4月10日，新纪元物业公司向童安闽书面催缴欠费未果，现诉至本院。另查明，吉祥温泉小区33幢1103号房屋系电梯房住宅。 本院认为，依法成立的吉祥小区业主委员会与新纪元物业公司于2017年12月26日签订的《物业管理合同书》，合法有效，对吉祥小区全体业主具有约束力。新纪元物业公司作为物业管理服务的物业公司，童安闽作为物业管理服务小区的业主，双方均应当按照《物业管理合同书》约定履行自己的义务。新纪元物业公司作为物业服务企业，应按照合同的约定履行自己的物业管理义务，对小区公共设施设备履行维修、养护、管理和维护的义务，保障小区内设施完好，设备运行正常，环境整洁有序，提高物业管理水平。同时，童安闽作为接受物业管理服务的业主，也应当积极协助并按时履行交费义务。新纪元物业公司的诉讼请求，本院予以支持，童安闽应限期支付新纪元物业公司尚欠的物业服务费及水电公摊费。物业服务费按1元/平方米/月的标准计付，每月为132.97元（132.97平方米×1元/平方米），水电公摊费每月按3元的标准支付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第三十六条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 童安闽应于本判决生效之日起三十日内支付福建永泰县新纪元物业管理有限公司2018年1月至2018年12月物业服务费1595.64元、水电公摊费36元，合计1631.64元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600元（已由原告直接支付给有关单位），由童安闽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑建迟 人民陪审员  张秀华 人民陪审员  许小燕 二〇一九年十一月八日 书 记 员  洪美玲 附： 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。