福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初3894号 原告：黄某，女，1933年9月16日出生,汉族,住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陶天猛、张英华，福建自立律师事务所律师。 被告：陈某1,男,1958年4月1日出生,汉族,住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：邹训坚，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高亚玲，福建至理律师事务所律师。 第三人：陈某2，男,1952年7月3日出生，汉族，住深圳市。 第三人：陈某3，女,1955年1月13日出生，汉族，住厦门市思明区。 第三人：黄达崖，女,1959年2月6日出生，汉族，住厦门市。 第三人：陈某4。 女,1960年8月19日出生，汉族，住香港。 委托诉讼代理人：黄达崖，女,1959年2月6日出生，汉族，住厦门市，系陈某4的姐姐。 原告黄某诉被告陈某1、第三人陈某2、陈某3、黄达崖、陈某4继承纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陶天猛、张英华，被告委托诉讼代理人邹训坚到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告提出以下诉讼请求： 1.请求判令位于福州市鼓楼区附属间的房产归原告所有，原告向被告和第三人各支付相当于房产价值的十二分之一的价值补偿款，即向被告和4名第三人每人支付人民币10万元。 2.请求判令诸被告承担本案的诉讼费用。 事实理由： 原告系被告和四名第三人的母亲，原告的配偶陈天必于2012年10月28日去世。 位于福州市鼓楼区附属间的房产（以下简称“案涉房产”）系原告与其配偶陈天必在婚内于1999年6月28日自福州市林业局房改取得的财产。 原告配偶陈天必于2012年10月28日去世。现因原告年事已高，需要独立的生活居所，故请求对案涉房产析产。 案涉房产系原告与其配偶婚内取得，原告享有案涉房产的50%的所有权份额，剩余50%的所有权份额属于原告配偶陈天必的遗产，应依法予以分割。 陈天必的父母已故，陈天必本人生前并未留有遗嘱，故陈天必在案涉房产的50%的产权份额，应由陈天必的全体继承人，即原告和被告、四名第三人共同继承并平均分配，被告和每名第三人各享有案涉房产的十二分之一的产权份额。 原告名下并无其他房产，案涉房产为原告唯一居所，原告因年事已高，需要固定的居所以利晚年生活；诸被告均早已成家立业并有固定居所。 为此，请求判令案涉房产归原告所有，并由原告按案涉房产的现价值（原告认为案涉房产现价值人民币120万元）的十二分之一的标准对被告和四名第三人予以补偿。 被告辩称，答辩人对案涉房产的预估价值120万元有异议,要求对该房产按照市场价进行评估，起诉状中案涉房产预估价格与周边同类型的房产的成交价格进行比较后，确实存在两者差距较大的问题，请求法院依法进行实际价值评估。双方还有其他共有房产应依法分割。双方还有一套共有房产位于厦门市思明区，请法院查清事实后依法进行分割，该房产以陈亮的名义购买，但是出资人为黄某和陈天必。答辩人应依法取得该案涉房产的居住权，该安排也有利被答辩人晚年生活。涉案房产为答辩人在福州唯一可居住的房产，其它当事人都有其它可居住房产。答辩人夫妻都已六十多岁，职工退休工资各1000多元，还需要靠其它工作收入来维持生活。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。目前该房产共有四房两厅，第三人都不在福州居住的情况下，答辩人依法至少获得其中一间的居住权。被答辩人职工退休工资5000多元，多年来积蓄也不少，日常的生活并不存在任何的经济困难。被答辩人年事已高，将近90岁高龄，从生活起居照顾等方面考虑，自己的亲人共同生活进行照顾，更有利于老年人的晚年生活安排，也符合中国传统的孝道精神。答辩人夫妻也明确表示愿意与被答辩人共同生活，对于赡养原告的义务也乐意与兄弟姐妹共同承担。答辩人其它兄弟姐妹都不在福州居住的情况下，答辩人夫妻负责照顾也比较符合现实的善意安排。目前案涉福州房产是被答辩人以下四代人共同拥有的的精神维系，是一种家庭和睦建设的象征。等老人百年以后再进行财产分割，更符合家庭情感的维系。 综上，希望贵院依法驳回被答辩人的请求，维护答辩人合法居住权。 第三人陈某2辩称，尊重原告黄某的诉求，对其主张无异议。 第三人陈某4辩称，尊重原告黄某的诉求，并无异议。 第三人陈某3辩称，拒绝接受父母任何遗产。不参与此纠纷。 第三人黄达崖未作答辩。 经审理查明:黄某与陈天必系夫妻关系.陈天必于2012年10月28日去世。黄某与陈天必育有五个子女，即被告陈某1，第三人陈某2、陈某3、黄达崖、陈某4。黄某与陈天必夫妻共同财产有：福州市鼓楼区五一中路通天境巷18号1座101单元及1座26＃附属间。本案在审理过程中，经原告申请，本院委托福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司对诉争房产目前市场价值予以评估，福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司出具闽华审评报字（2019）436号《报告书》，确认诉争房产于评估基准日市场价值为2340000元。 本案审理过程中，黄达崖表示不继承父母的遗产。 本院认为，继承自被继承人死亡开始。诉争房产系黄某与陈天必夫妻共同财产，继承开始时，诉争房产的一半应先分出归黄某所有，另一半作为遗产由黄某与五个子女均等分割继承。由于陈某3表示放弃继承,故遗产由原告及其他三个继承人均等分配。根据继承法有关规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中原告要求诉争房产归其所有，其折价补偿其他继承人合理合法，本院予以支持。综上，诉争房产归原告所有，原告按照市场价格分别折价补偿其他三个继承人各292500元。被告陈某1要求分割其他遗产但证据不足，本院不予采信。第三人经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国继承法》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福州市鼓楼区五一中路通天境巷18号1座101单元及1座26＃附属间（（榕房权证Ｒ字第××号）房产归原告黄某所有； 二、黄某于本判决生效之日起三十日内折价补偿被告陈某1292500元； 三、黄某于本判决生效之日起三十日内折价补偿第三人陈某2、黄达崖、陈某4各292500元。 如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案诉讼费15600元，原告承担9750元，被告承担1950元，陈某2、黄达崖、陈某4各承担1950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  梁旭丹 人民陪审员  史锦红 人民审判员  杨金华 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  叶 炜 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 第二十七条【法定继承的适用范围】有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的； （二）遗嘱继承人丧失继承权的； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 第二十八条【胎儿预留份】遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。 第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 第三十条【再婚时对所继承遗产的处分权】夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何人不得干涉。 第三十一条【遗赠扶养协议】公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。 公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。 第三十二条【无人继承的遗产】无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。 第三十三条【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 第三十四条【遗赠与债务清偿】执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。 第五章附则 第三十五条【民族自治地方的变通或补充规定】民族自治地方的人民代表大会可以根据本法的原则，结合当地民族财产继承的具体情况，制定变通的或者补充的规定。自治区的规定，报全国人民代表大会常务委员会备案。自治州、自治县的规定，报省或者自治区的人民代表大会常务委员会批准后生效，并报全国人民代表大会常务委员会备案。 第三十六条【涉外继承】中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。 外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。 中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、协定办理。 第三十七条【生效日期】本法自一九八五年十月一日起施行。第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 审判人员：现在进行法庭举证、质证阶段。先请原告举证，被告质证。 原告：原告向法院提交如下证据： A1.《出售共有住房合同书》，证明案涉房产系原告取得的房改房。 A2.《房屋所有权证》《国有土地使用证》，证明案涉房产登记原告名下。 A3.死亡证明，证明原告的配偶陈天必于2012年去世。 A4.福州市林业局《干部履历表》，证明原告的家庭成员情况。 A4.身份证复印件，证明被告的自然情况。 被告：被告质证: 被代：真实性无异议。希望双方能尽量协商解决。 审：你们跟陈某2有没有联系，他是什么态度？ 原：在成都，同意妈妈的诉求，庭后联系他提交答辩状。 被：陈亮是陈某2的儿子，家族默认把房子分给陈某2，由于各种原因，原先黄某与被告一家在一起居住，黄某与被告的配偶在日常生活中有矛盾，于是提出要去厦门居住。 审判人员：双方事实还有没有补充？ 原告：没有了。 被告：没有了。 第三人：（缺席） 审判人员：现在进行法庭辩论。由双方发表辩论意见。 原告：鉴于血浓于水的亲情，尽快协商解决，让老人家能够安享晚年。我方调解意见该房产按照总价160万来认定。希望协商解决，给予半个月的时间。 被告：希望可以协商解决，给予半个月的时间。被告经济困难，希望原告能够补偿80万当做首付在福州购房，然后被告自己交付按揭。 第三人：（缺席） 审判人员：征询各方当事人的调解意向。 原：愿意调解，请求法院给三个月时间。 被：愿意调解，请求法院给三个月时间。 审判人员：法庭辩论终结。现由当事人最后陈述。 原告：请求法院支持原告诉讼请求。 被告：依法驳回上诉请求。 审判人员：现在闭庭。（敲击法槌） 审判人员（签名）： 书记员（签名）： 5 6