文书内容贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0121民初1648号原告：周玲，女，汉族，1968年10月28日生，住贵州省开阳县。现住开阳县。原告：何玉翔，男，汉族，1990年8月29日生，住贵州省开阳县。现住开阳县。被告：潘天林，男，汉族，1973年10月4日生，住贵州省开阳县。现住开阳县。委托代理人：唐俊，贵州非攻律师事务所律师。特别代理权限。被告：开阳县金都房地产开发有限公司，住所地贵州省开阳县城关镇人民西路。统一社会信用代码：91520121709599225P。法定代表人：杨彪。委托代理人：陈德，男，汉族，1965年2月25日生，住贵州省开阳县。系该公司副总经理，一般代理权限。被告：开阳县金达物业管理有限公司，住所地贵州省开阳县城关镇城西路2号。统一社会信用代码：91520121714375138X。法定代表人：王礼会。委托代理人：赵发勇，男，汉族，1965年12月20日生，住贵州省开阳县。系该公司经理，一般代理权限。原告周玲、何玉翔与被告潘天林财产损害赔偿纠纷一案，原告周玲、何玉翔于2019年4月29日提起诉讼，本院受理后，被告潘天林向本院申请追加开阳县金都房地产开发有限公司（以下简称“金都房开公司”）、开阳县金达物业管理有限公司（以下简称“金达物管公司”）为本案被告，本院依法予以准许。本案依法由审判员唐信勇适用简易程序公开开庭进行了审理，原告何玉翔、周玲，被告潘天林及委托代理人唐俊、被告金都房开公司委托代理人陈德、被告金达物管公司委托代理人赵发勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周玲、何玉翔诉称，原告与被告潘天林系邻居关系，2019年4月21日晚上约11点，原告发现所住房屋（开阳县）客厅屋顶严重漏水，客厅、厨房因漏水被淹约10公分深，原告立即通知物管相关人员进行处理，物管人员到原告家查看情况后得知，系潘天林用相关工具将原告家的排水管损坏导致漏水，原告家房屋客厅、厨房被淹，客厅屋顶及客厅四周墙壁开裂、生霉，原告多次联系被告协商处理此事，被告均以各种理由拒绝，原告认为，原告房屋部分损坏系因被告行为直接导致，被告应当承担法律责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，提出如下诉讼请求：1.依法判决被告赔偿原告位于开阳县房屋损失款30000元。2.本案的诉讼费由被告承担。被告潘天林辩称，一、发生漏水的地方是阳台的地漏，当天下暴雨，阳台排水管道排水不畅，雨水倒灌到被告潘天林家。当时被告不在家，被告母亲通知被告，被告及时回家并通知了物管公司。被告本人回家时水已经消退，被告并不是象原告所述故意将管道捅破。二、阳台地漏未连接家中卫生间及厨房，连接的是楼顶的排水管道。当天漏水是因为下暴雨楼顶管道排水不畅所致，被告和原告一样也是受害者。原告的损失与被告潘天林家没有直接关系，不应由潘天林赔偿。屋顶管道属于小区公共设施部分，物管公司、房开公司未尽日常维护义务，导致当天暴雨管道破裂、原告家漏水，这个损失应该由物管公司和房开公司承担。被告金都房开公司辩称，金都房开公司作为园林鑫城的开发商，设计、规划均是按照国家规定实施的，也有相关验收合格证，此次事故与金都房开公司无关。园林鑫城是2013年竣工，到现在为止，按照房开商的质保期，五年已经过了。原告的损失与金都房开公司无如何关系。被告金达物管公司辩称，金达物管公司在事故当天晚上有保安值班，听说原告家漏水，保安就及时跑到原告家帮忙抢险，清理完现场后，立即对原因进行了排查，原告家漏水的原因可能是被告擅自改变管道的走向，导致水倒灌进家。经细致检查，管道是没有堵塞的，被告潘天林采取过激行为将管道戳穿使水往楼下漏，这个事情应当经过专家进行鉴定，是谁的过错由谁承担责任。被告潘天林故意戳穿地漏导致漏水应当自行承担责任，金达物管公司作为管理人尽到了管理职责，进行了及时抢险及排查原因，此次事故与金达物管公司无关，金达物管公司不承担责任。经审理查明，原告周玲、何玉翔系开阳县房屋业主，被告潘天林系开阳县房屋业主。两家系楼上楼下邻居。2019年4月21日晚11时左右，原告发现所住房屋客厅屋顶严重漏水，客厅、厨房因漏水被淹，便向小区金达物管公司反映。经物管公司水电工排查，发现原告家漏水的原因系被告潘天林家擅自改变管道走向并且用尖锐物品戳穿下水管道导致漏水。因与被告协商未果，原告向开阳县公安局南山派出所报警。开阳县公安局南山派出所现场接处警记录记载：“何玉翔与潘天林系邻里关系，因潘天林家里漏水将何玉翔家里淹了，因此发生纠纷。派出所民警对双方进行了劝解，双方未达成共识，后民警告知双方，如协商不成，可到人民法院提起诉讼。”后原告多次找被告协商处理此事，被告均以各种理由拒绝，故原告诉至本院，提出如前诉请。本院审理过程中，原告周玲、何玉翔申请法院依法委托司法鉴定机构对申请人的客厅漏水造成的损失进行鉴定。2019年7月18日，贵州思博资产评估事务所出具《资产评估报告》载明：“评估基准日2019年6月25日，周玲、何玉翔所有的房屋客厅漏水造成的损失金额为12383元。”周玲、何玉翔支出的评估费为5000元。评估明细表如下：周玲房屋因阳台漏水导致损失评估明细表            序号              费用类别              项目              单位              工程量              单价（元）              金额      （元）              备注                  1              人工材料              脚手架租赁、搭建              项              1              400              400                                2              人工费              阳台吊顶拆除费（含措施费用）              项              1              300              300                                3              材料费              阳台吊顶（木方龙骨、木工板基层造型、面层石膏、五金等）              ㎡              5.88              85              500                                4              人工费              阳台吊顶              ㎡              5.88              45              265                                5              人工费              阳台霉变瓷粉铲除（需对墙面瓷粉全部铲除后期恢复）              ㎡              16.453              6              99              普工铲除                  6              材料人工              阳台瓷粉（三底两面）重刷              ㎡              16.453              45              740              造型顶                  7              人工费              客厅墙面瓷粉霉变（需对墙面整体铲除后期恢复）              ㎡              96.567              6              579                                8              材料人工              客厅瓷粉（三底两面）重刷              ㎡              70.107              45              3155                                9              人工费              客厅门套拆除（含措施费用）              工日              1              200              200                                10              人工材料              客厅门套恢复              米              7.41              280              2075                                11              人工材料              阳台灯              颗              2              65              130                                12              人工材料              客厅灯              颗              9              30              270                                13              人工              电视背景墙拆除              ㎡              7.83              30              235                                14              人工材料              电视背景墙重做（木工板基层、石膏板封面、瓷粉、墙纸）              ㎡              7.83              260              2036                                15              人工费              室内家具清洁              项              1              600              600                                16              人工材料              门套及柜子底部补漆              项              1              800              800                                17              合计                                                        12383                    上述事实，有原、被告身份证复印件、《财产分割协议》复印件、《商品房买卖合同》复印件两份、现场照片18张、水管碎片、维修金及配套设施维修款收款收据复印件一张、物业服务费收款收据复印件一张、评估费发票一张、《资产评估报告》一份、证人证言及当事人陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、同行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，周玲、何玉翔与潘天林所住房屋上下相邻，在周玲、何玉翔屋顶漏水时，双方应本着团结互助的精神，共同查明原因，排除事故。原告周玲、何玉翔已提供证据证明其房屋漏水原因及产生损失的事实，而被告潘天林未能提供相反证据且未对房屋漏水原因申请司法鉴定，故对其答辩意见本院不予认可。被告金达物管公司在漏水当天及时派水电工帮忙抢险、清理现场、排查原因，物管公司已尽到管理职责，不应承担赔偿责任。案涉房屋在2013年竣工验收合格，被告金都房开公司作为案涉房屋的开发商，无需承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十二条“不动产权利人因用水、排水、同行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：被告潘天林于本判决生效之日起十日内赔偿原告周玲、何玉翔财产损失12383元。如果义务人未按照本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元、评估费5000元，由被告潘天林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  唐信勇二〇一九年十一月十八日书记员  吕星妤