上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初19760号原告：陈玲，女，1954年8月20日出生。委托诉讼代理人：殷喆元，上海市千方律师事务所律师。被告：支肃，男，1955年8月6日出生，汉族，住本市徐汇区。原告陈玲与被告支肃民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈玲及其委托诉讼代理人殷喆元，被告支肃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈玲向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还借款人民币(以下均同)310,000元。事实与理由：原、被告双方曾于2010年10月就原告向被告购买上海市龙华西路XXX弄XXX号XXX室房屋达成协议,原告为此向被告支付了购房款400,000元。由于被告原因,该房屋未能完成交易,被告便承诺向原告退还房款并支付违约金共计人民币500,000元,并表示将上述欠款转为向原告的借款,分期归还,利息经口头约定为每月12,000元。但被告此后却一再拖延还款时间。2015年3月19日,被告通过短信再次向原告表示,欠款450,000元,需协议归还时间。而在此后,当原告向被告催讨欠款时,被告始终以各种理由拖延、搪塞,仅仅归还了140,000元,至今仍欠310,000元。原告认为,被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益,故来院起诉，请求判如诉请。支肃辩称，其与原告之间不存在买卖合同关系，原告是以买卖合同之名，行高利借贷之实。其钱款到手后第二天就将四万余元返还给原告，故其实际借款本金为352,000元。双方口头约定月利息16,000元，其在2014年以前基本上每月归还利息一万余元。其在2015年3月19日之前至少归还了267,000元。2012年12月30日其出具的承诺书以及2015年3月19日其关于要归还450,000元的短信均是在受到威胁的情况下做出的。2015年3月19日之后，其至少又归还了80,000元。其不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2010年10月26日，陈玲(乙方)与支肃、案外人支某(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：“第一条甲乙双方通过上海真光房地产经纪有限公司第六分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产具体状况如下：(一)……(二)房地产坐落：龙华西路XXX弄XXX号(部位2201)，房屋类型：公寓，结构：钢混(三)……第二条：甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为2,000,000元，(大写)：贰佰万元整……第四条甲乙双方同意，甲方于2011年02月26日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的__日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后，甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志……第六条甲乙双方确认，在2010年12月26日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续……第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(一)款内容处理。(一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.5%的违约金，合同继续履行。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的……”附件三付款协议约定：“本合同签订后，乙方于2010年10月25日前支付全部房价款的5%计人民币100,000元(大写)壹拾万元整，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方于2010年12月26日前支付人民币600,000元(大写)：陆拾万元整。乙方于2011年02月26日前支付人民币1,000,000元(大写)：壹佰万元整。乙方于2010年10月27日前支付人民币300,000元(大写)：叁拾万元整”。2010年10月27日，陈玲通过工商银行分两次向支肃工行卡号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX分别汇款100,000元、300,000元。2010年10月26日支肃出具收据：“今收到陈玲购买龙华西路XXX弄XXX号XXX室房屋定金人民币壹拾万元整，此款要求存入本人工商银行卡XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，收款人支肃”。次日支肃又出具收据：“今收到陈玲购买龙华西路XXX弄XXX号XXX室房屋首付款人民币叁拾万元整(300,000)，此款要求陈玲存入本人工商银行卡XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，收款人支肃”。2012年12月30日，支肃出具承诺书：“兹承诺，本人与陈玲女士签订的《上海市商品房买卖合同》(注：物业地址龙华西路XXX弄XXX号XXX室，签订日期2010年10月25日)应本人原因无法如期完成交易，本人承诺于2013年4月30日前退还陈玲女士首期购房款及违约金共计人民币伍拾万元整。其他相关费用另计”。2013年10月9日，支肃出具还款计划：“一、2013年11月5日前还款50,000元。二、2013年12月20日前还款50,000-100,000元。三、2014年元月25日前还款50,000-100,000元。四、2014年3月底之前结清所有欠款。附：该还款计划系针对陈玲的借款”。陈玲手机短信聊天记录显示：XXXXXXXX星期四陈玲：“支肃：你说今天联系，你不接电话怎么回事，请你回电。陈玲”。支肃：“刚起来。我的基本原则未变：共45万。本月5万到手后通知你碰头，其后40万协议时间。钱未到碰头徒生矛盾，会无好会话无好话。下周三四差不多了我通知你”。陈玲：“下周等你通知”。另查明，支肃根据其所提供的工商银行账户明细，主张其在2015年3月19日前共归还267,000元，于2015年3月19日后共计归还80,000元。除了上述款项外，其还有其他还款，但无法向法庭提供证据。以上事实，除当事人陈述外，另有工商银行个人业务凭证、收据、上海市房地产买卖合同、承诺书、还款计划、手机短信聊天记录截屏、工商银行账户明细等证据证实，本院予以确认。本院认为，从形式上看，原、被告签订的上海市房地产买卖合同依法成立并生效，被告关于该合同系虚假合同的主张，因没有相关证据证明，本院不予采纳。由于原告已支付购房定金100,000元及购房款300,000元，现因被告本人原因造成房屋买卖合同无法履行，被告承诺返还原告400,000元并支付相当于定金数额的违约金100,000元，该承诺书确属合理，被告关于该承诺书系在受胁迫下所写的主张，缺乏相关依据，本院不予采信。原告主张500,000元欠款经协商已转为了借款性质，鉴于被告对借贷关系不持异议，且有还款计划书为证，本院据此认定双方之间的民间借贷关系依法成立，本金数额为500,000元,借款时间为2013年10月9日。被告关于其在收到款项后第二天即返还原告四万余元的主张，因没有证据证明，本院不予采纳。原告关于被告于2015年3月19日前共计归还250,000元左右，其中50,000元为还本金，其余为还利息，尚余450,000元本金的主张，因有被告提供的工伤银行账户明细、被告的相关陈述意见及被告对欠款结算为450,000元的短信相印证，且利息未超过法律规定的最高标准，本院予以采纳。被告关于短信系在胁迫下发送的主张缺乏依据，本院不予采信。据此，本院确认本案尚余本金450,000元。虽然被告提供的工行账户明细显示其于2015年3月19日之后仅归还了80,000元本金，但鉴于原告自认被告实际归还140,000元本金，本院对此予以确认。原告据此要求被告归还剩余310,000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：被告支肃于本判决生效之日起十日内返还原告陈玲人民币310,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币2,975元(原告陈玲已预缴)，由被告支肃负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 李 林二〇一九年十一月二十九日书记员 丁炯华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。