广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12967号原告：卢内特，男，1985年10月23日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：葛敏，广东谷都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢兴平，广东谷都律师事务所律师。被告：李明杰，男，1990年5月24日出生，汉族，住广东省梅州市梅县区，被告：陈嘉敏，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市，原告卢内特与被告李杰明、陈嘉敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告卢内特及其委托诉讼代理人葛敏、被告陈嘉敏到庭参加诉讼，被告李杰明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢内特向本院提出诉讼请求：两被告连带向原告支付租金31500元、水电费4486元，合计35986元，及支付利息（从2019年4月1日起按银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）。事实和理由：2014年1月10日，原告与两被告签订一份出租铺位合同，约定被告租赁原告位于中山市××乡镇××村××小区××、××层，租赁期限从2014年3月1日至2019年3月1日止，每月租金5500元，每月25日支付当月租金。签订租赁合同一年左右，被告请求降低租金，经双方协商同意变更租金为4500元。租赁合同期满，被告要求延长租赁期限至2019年3月31日。2019年3月15日双方经对账确认被告尚欠原告2018年9月1日至2019年3月31日7个月租金31500元、水电费4487.39元（实收4486元），合计35986元，该款被告承诺于2019年3月31日前付清。期限届满后，原告多次通过电话方式向被告追讨租金，但被告一直以各种理由拖延未向原告支付租金。被告违反合同约定未支付租金，致使合同目的不能实现，严重损害了原告合法权益。为维护原告合法权益，据此向法院起诉。原告围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.出租铺位合同；2.欠条；3.中山市不动产登记资料查询结果；4.电费通知单及电费发票、水费发票；5.水电费支付宝账单详情；6.费用情况说明。被告陈嘉敏辩称：陈嘉敏与李杰明系朋友关系，双方于2015年2月合伙开办培训中心，并租赁了原告的店铺。2015年10月，因陈嘉敏与李杰明在生意上产生矛盾，陈嘉敏对合伙开办的培训中心进行撤资退股，且陈嘉敏向工商行政部门递交了变更法人申请，故2015年10月之后的租金应由李杰明负责，直到陈嘉敏收到法院传票，才知道李杰明拖欠原告租金的事情。原告亦知晓陈嘉敏退股的事实，并要求陈嘉敏协助寻找李杰明交纳租金。被告陈嘉敏为其辩解提交了如下证据：1.中山市三乡镇乐韵文化艺术教育培训中心移交协议书；2.退股合约。被告李杰明经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2014年1月10日，卢内特作出租方（甲方），李杰明、陈嘉敏作承租方（乙方）签订《出租铺位合同》，该合同约定：1.甲方将位于中山市××乡镇××村××小区××、××层出租给乙方；2.租赁期限：2014年3月1日至2019年3月1日止；3.每月租金5500元，乙方应于每月25日前汇入甲方指定账号（户名：卢内特，账号44×××44，开户行：中国农业银行中山三乡桂山支行），甲方交付租赁铺位给乙方后，乙方有30天免租装修期，免租期过后交付租金；4.乙方交付甲方10000元作押金，租赁期满店铺完好，甲方将押金10000元不计利息退回乙方；5.管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳。合同还约定了其他事项。原告提供的广东电网公司电费通知单载明：用电地址中山市××乡镇××村××小区××号，2018年6月1日至2019年3月1日应缴电费合计3074.04元。广东增值税电子普通发票及支付宝账单详情载明：原告向广东电网公司支付电费3093.52元(其中，电费3074.04元，2018年8月电费违约金19.48元)。广东省政府性基金（资金）通用发票、增值税电子普通发票及支付宝账单详情载明：原告向中山公用水务有限公司（三乡）支付2018年9月、11月、2019年1月水费合计1393.87元。2015年10月8日，被告陈嘉敏、李杰明签订《退股合约》约定：中山市三乡乐韵文化艺术教育培训中心（以下简称乐韵培训中心）由李杰明、陈嘉敏合资创办，各占公司股份总额的50%；李杰明出资50000元收购陈嘉敏公司股份总额的50%，陈嘉敏退股后公司盈亏、任何事务、所有责任、文化教育托管由李杰明负责，与陈嘉敏不再有任何关系。合约还约定了其他事项。2017年10月31日，李杰明、陈嘉敏签订《中山市三乡镇乐韵文化艺术教育培训中心移交协议书》（以下简称移交协议书）约定：2017年9月30日前（含2017年9月30日）乐韵培训中心所有的债权债务等法律责任由陈嘉敏承担，2017年9月30日后乐韵培训中心所有债权债务等法律责任由李杰明承担。协议还约定了其他事项。2019年3月15日，李明杰出具《欠条》载明：李明杰欠卢内特35986元，于3月31日前付清。另查明，涉案的位于中山市××乡镇××村××小区××号，不动产权证号：国（2010）易315843，粤房地权证中府字第××号，权利人为卢内特，土地及房屋用途为：住宅。在诉讼期间，原告明确诉讼请求中的租金从2018年9月1日计至2019年3月31日共31500元；电费从2018年8月1日计至2019年3月1日共3092.91元；水费从2018年7月19日计至2019年1月14日共1393.09元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告卢内特与被告李杰明、陈嘉敏签订的《出租铺位合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。本案争议焦点为：被告陈嘉敏是否应对原告诉求的租金及水电费承担清偿责任。本院认为，虽然《退股合约》约定陈嘉敏退股后所有责任由李杰明负担，及《移交协议书》约定2017年9月30日后乐韵培训中心所有债权债务等法律责任由李杰明承担，但《退股合约》及《移交协议书》为李杰明与陈嘉敏内部对双方债务转移的约定，债务转移应征得债权人同意，否则不能对抗债权人的债权，原告确认知晓陈嘉敏撤资及退股的事实，但陈嘉敏未举证证明原告同意由李杰明单独承担其撤资及退股后的租金及水电费，李杰明与陈嘉敏之间的内部约定对原告无约束力，故被告陈嘉敏以已撤资及退股为由不履行《出租铺位合同》约定缴付租金及水电费的义务，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告李杰明、陈嘉敏应按《出租铺位合同》的约定缴付租金及水电费给原告。关于租金的问题，原告提供了出租铺位合同、欠条及不动产登记资料查询结果等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，本院依法予以认定。双方签订的《出租铺位合同》约定租金为5500元/月，租赁期限至2019年3月1日止。原告称双方协商将租金变更为4500元/月，并将租赁期限延长至2019年3月31日止。两被告从2018年9月1日至2019年3月31日期间未支付租金，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的租金，故原告主张两被告向其支付2018年9月1日至2019年3月31日期间租金31500元（7个月×4500元/月），合法有据，本院予以支持。关于租金的逾期付款利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”两被告拖欠原告租金未付，已构成违约，应向原告支付逾期付款利息，故对原告主张两被告从2019年4月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至实际清偿之日止的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。利息计算方法：以31500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年4月1日起计至实际清偿之日止。关于水电费的问题，原告主张两被告拖欠2018年8月1日至2019年3月1日期间电费3092.91元及2018年7月19日至2019年1月14日期间水费1393.09元未付，并提交了电费通知单、水电费发票及水电费支付账单详情等证据证明其已向供电部门及水务公司缴交了上述水电费，两被告未举证证明已支付了上述水电费，故对原告要求两被告支付已垫付的水电费的诉讼请求，本院予以支持。原告主张垫付水电费的利息，亦符合法律规定，本院予支持。被告李杰明经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上所述，原告要求两被告支付租金及逾期付款利息、水电费的诉讼请求合法有据，本院予以支持；被告陈嘉敏的抗辩意见缺乏依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李杰明、陈嘉敏于本判决生效之日起五日内向原告卢内特支付2018年9月1日至2019年3月31日期间租金31500元及逾期付款利息（利息计算方法：以31500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年4月1日起计至实际清偿之日止）；二、被告李杰明、陈嘉敏于本判决生效之日起五日内向原告卢内特支付2018年8月1日至2019年3月1日期间电费3092.91元及利息（利息计算方法：以3092.91元（为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年4月1日起计至实际清偿之日止）；三、被告李杰明、陈嘉敏于本判决生效之日起五日内向原告卢内特支付2018年7月19日至2019年1月14日期间水费1393.09元及利息（利息计算方法：以1393.09元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年4月1日起计至实际清偿之日止）。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元（原告已预交），由被告李杰明、陈嘉敏负担（被告应于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黎叶祥人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  李海兰二〇一九年十一月七日书 记 员  卢芷琪林雷