大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初8963号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区xx号。法定代表人：邢战坤，该系中心主任。委托诉讼代理人：王俊俊，男，系该中心员工，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：陈钰，男，系该中心员工，住辽宁省大连市中山区。被告：高永彬，男，1988年9月17日出生，住辽宁省瓦房店市。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区x号。法定代表人：许家伟，系公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，女，系公司员工，住辽宁省大连市甘井子区。原告大连市住房公积金管理中心诉被告高永彬、被告大连市住房置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王俊俊、陈钰以及被告大连市住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加了诉讼。被告高永彬经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告高永彬偿还全部借款本金188，908.09元、利息8，104.01元、罚息282.10元（欠息暂计算至2019年8月14日），共计197，294.20元及至欠款偿清日止的利息、罚息；2．判令被告大连市住房置业担保有限公司对上述事项承担连带保证责任；3．判令原告对被告高永彬的抵押房屋享有优先受偿权；4．判令二被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2011年8月11日，原告与被告高永彬签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（x），约定由原告向被告高永彬发放住房公积金贷款250，000元，用于支付购买位于长兴岛临港工业区x号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2011年8月22日，原告依照被告高永彬的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将250,000元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。被告高永彬至今己累计逾期超过6期。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告高永彬立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告高永彬的抵押房屋享有优先受偿权。2011年8月11日，原告与二被告共同签订《个人住房公积金贷款保证合同》（以下简称合同）。合同约定被告大连市住房置业担保有限公司应为原告向被告高永彬发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。为此，原告起诉至贵院，请求依法裁判，以维护原告的合法权益。被告大连市住房置业担保有限公司辩称，原告所述事实属实，同意原告的诉讼请求，需要说明的是，我公司作为担保人曾于2015年7-12月期间代被告高永彬偿还了10，944.14元欠款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2011年8月11日，原告大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处与被告高永彬（借款人及抵押人）签订编号为x号《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定：被告高永彬向原告借款25万元，用于购买坐落于大连市长兴岛临港工业区x号房屋的部分购房款；借款期限为20年，自2011年8月22日起至2031年8月21日止，借款起始日以借款凭证记载日期为准，借款到期日根据放款日做相应调整；贷款利率为年利率4.9%；还款方式为等额本息还款；被告高永彬以其所购买的上述房屋为该合同项下的贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）；抵押担保的期限为自本合同生效之日起至本合同项下的贷款本息全部清偿为止；合同履行期间，借款人未按合同约定按时偿还贷款本息，原告有权按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息；若借款人连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，则原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息或要求抵押人承担抵押担保责任。上述抵押房产已在房地产管理部门办理房屋预告抵押登记手续。同日，原告大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处与被告大连市住房置业担保有限公司（保证人）、被告高永彬（借款人及抵押人）共同签订编号为x号《个人住房公积金贷款保证合同》，约定：大连市住房公积金管理中心瓦房店办事处为被告高永彬向原告的借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款人根据主合同向原告的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）；保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止。2011年8月22日，原告依约向被告高永彬发放全部贷款25万元。截止2019年8月14日，被告高永彬尚欠借款本金188，908.09元，利息8，104.01元、罚息282.10元。另，担保人于2015年7至12月期间曾为被告高永彬代偿原告欠款合计10，944.14元，原告庭审中对该节事实予以认可。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告与被告高永彬签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，以及与被告大连市住房置业担保有限公司签订的《个人住房公积金贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其不违反法律及行政法规的禁止性规定，原告与各被告之间的借款抵押及保证担保合同关系依法成立。原、被告均应按约履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵需承担相应的法律责任。被告高永彬向原告借款，在原告依约放款后，理应按期足额偿还借款本息，截止2019年8月14日，其已拖欠借款本金188，908.09元，利息8，104.01元、罚息282.10元，已构成违约，应承担违约还款责任。故原告要求被告高永彬偿还借款本金188，908.09元及至欠款还清之日止的借款利息、罚息的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，原、被告就案涉房屋已办理抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权利证书，故对原告该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告大连市住房置业担保有限公司对被告高永彬应偿付原告之款项承担连带保证责任一节，符合保证合同的约定及相关法律之规定，对原告该主张本院亦予支持。被告高永彬经本院传票，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高永彬偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金188，908.09元；二、被告高永彬给付原告截止2019年8月14日的借款利息8，104.01元、罚息282.10元，合计8，386.11元；三、被告高永彬自2019年8月15日起至欠款偿清之日止，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定给付原告借款利息、罚息；上列一至三项中被告高永彬应偿付原告之款项，于本判决生效之日起十日内付清；如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；四、被告高永彬以其所有的位于辽宁省大连市长岛临港工业区x号房屋（产权证号：20××62），对上列一至三项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；五、被告大连市住房置业担保有限公司对被告高永彬上列一至三项中应偿付原告之款项承担连带保证责任。案件受理费4，250元，由被告高永彬、被告大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  宗守礼二〇一九年十一月十一日书记员  兰美玉