河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民初156号 原告：邯郸市嘉悦建材有限公司，住所地：邯郸市邯山区滏园街2号。 法定代表人：张锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘静,河北紫微星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘延廷，河北紫微星律师事务所律师。 被告：邯郸市农业机械公司,住所地：邯郸市邯山区滏河南大街58号。 法定代表人：尹文钰,该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘志强，河北正纲律师事务所律师。 原告邯郸市嘉悦建材有限公司（以下简称嘉悦建材公司）与被告邯郸市农业机械公司（以下简称农机公司）因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉悦建材公司委托诉讼代理人刘静、被告农机公司法定代表人尹文钰、委托诉讼代理人刘志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉悦建材公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告因解除合同造成的损失4000万元（最终金额以评估机构评估金额为准）；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2006年5月18日，被告与邯郸市佳诚家具有限公司（以下简称佳诚公司）签订《租赁合同》，约定佳诚公司租赁被告场地投资建设农机综合市场；2006年11月10日，双方签订《补充合同》，约定佳诚公司建设的“农机综合大楼”以被告名义申报立项，所有建设费用由佳诚公司承担、在租赁期内佳诚公司对“农机综合大楼”有所有权。后由于佳诚公司在外地投资建设家具厂，建设资金无法保证，故佳诚公司、原被告三方于2007年12月18日签订《协议书》，佳诚公司将上述两份合同权利义务全部转让给原告；2009年2月26日，原告与被告签订《租赁协议》，约定租赁场地面积为1155平方米，租赁期限自2009年3月1日起至2027年8月31日，场地租金为每年贰拾万元。2010年1月1日，原被告双方签订《补充协议》，确认原告建设“农机综合大楼”共计投资5025万元，并将场地起租日期变更为2010年1月1日，租期仍为二十年。 2018年12月18日，被告要求解除合同，双方在《解约协议书》中约定：“解除之前签订的三份协议书，包括2007年12月18日签订的《协议书》，2009年2月26日签订的《租赁协议》，2010年1月1日签订的《补充协议》，对于乙方后续的未到期的承租权，甲方同意按照乙方租金纯收益计算乙方损失，经过依法评估和司法裁定进行合理赔偿。” 被告将场地租赁给原告，原告在被告的租赁场地上投资5025万元建设“农机综合大楼”，大楼的产权登记在被告名下。原告按照合同约定向被告支付场地的租赁费，对于原告投资建设的大楼享有20年无偿使用权。现租赁合同仅履行了9年，剩余11年尚未履行。被告在租赁期内解除合同，应按照解约协议约定，赔偿原告损失。原告经测算，租金纯收益损失为4000万元。为了维护自身的合法权益，现原告特诉至法院，还请法院判如前请。 被告农机公司辩称，第一，原告的诉求损失明显偏高，与客观事实不符，不应采信。第二，原被告双方，虽然名义上解除了房屋租赁合同，但双方实际上仍在履行合同，房屋租赁合同实际上没有解除。第三，原告仍拖欠被告公司房屋租赁费，该费用分两部分，1、2017年11月1日至2018年12月18日，欠56.25万元；2、自2018年12月18日以后至原告实际退还所租赁的房屋止，期间费用。建设大楼5025万元，该费用我方不予认可，原告应提交证据证明。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一：租赁合同及补充合同，证明事项：证明佳诚公司同被告存在租赁关系，佳诚公司租赁被告场地，投资建设农机综合大楼，租期20年，投资款全部由佳诚公司承担，佳诚公司对投资的房产享有使用权。 证据二：三方协议，证明事项：证明佳诚公司、原被告三方签订协议，佳诚公司将“证据一”中两份协议的权利义务概括转给原告。 证据三：租赁协议及补充合同，证明事项：证明原告同被告签订租赁协议及补充协议，将起租期限变更为2010年1月1日，并在补充协议中确认原告共计投资5025万元。 证据四：解约协议书，证明事项：证明原被告解除了证据二及证据三的三份协议，并约定对于原告未到期承租权，被告按照原告租金纯收益赔偿原告损失。 证据五：房地产估价报告，证明事项：证明经申请人委托河北金石房地产评估有限公司对涉案财产的租金纯收益经过评估，评估总价值为3803.0583万元，因此我们要求被告按照合同约定对此评估价值对我方予以赔偿。 被告对上述证据的质证意见如下： 关于证据一，对证明事实有异议，不是无偿使用，每年缴纳租金。关于证据二，无异议。关于证据三，对5025万元的数字有异议，要求进一步举证。关于证据四，真实性无异议，双方名义上解除了房屋租赁合同，但双方现在仍然履行合同，双方之所以解除房屋租赁的目的在于执行程序里增加竞拍人，对涉案房地产参与竞拍的积极性，排除现有租赁协议的不利影响。关于证据五，数额结论明显偏高，与客观事实不符，我们自己测算毛租金收益是27948225元。 被告向本院提交如下证据： 证据一，解约协议书，证明原被告双方同意自2018年12月18日解除双方的房屋租赁合同。 证据二，原告租赁被告房屋经营照片，证明虽然原被告在2018年12月18日签订了《解约协议书》，但是该协议书并未履行，原告仍然在租赁该房屋从事正常的经营活动. 证据三，执行和解协议书，证明原被告双方之所以同意解除租赁关系，是为了在执行程序中增加竞拍人对涉案房地产参与竞拍的积极性，排除现有租赁协议的不利影响。 证据四，实地考查的租金收益测算，证明河北金石房地产评估有限公司对涉案房地产出具的估价意见书，该估价意见书的估价结论明显偏高，与客观事实不符。 证据五，测算报告，证明原告自2017年11月1日以后没有给被告支付租金。 原告对被告提交的证据质证意见如下： 关于证据一，对真实性无异议，关于证据二、三，五，真实性无异议，因为现在正在出租，所以按最佳、最高评估，房屋我们在占，租金应另案解决。在另案中已对租金予以抵扣，对是否拖欠租金应另案解决，对方也没有反诉。关于证据四，真实性、关联性、合法性均有异议，是单方测算，不应采信。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年5月18日，被告农机公司作为甲方，与乙方邯郸市佳诚家具有限公司（以下简称佳诚公司）签订《租赁合同》，主要内容为：为了发展经济，开拓市场，乙方租赁甲方场地（包括地上的部分建筑物）投资建设农机综合商场，租赁期为20年，自2007年9月1日起至2027年8月31日止。2006年11月10日，双方签订《补充合同》，约定佳诚公司建设的“农机综合大楼”以被告名义申报立项，所有建设费用由佳诚公司独自承担、在租赁期内佳诚公司对“农机综合大楼”有所有权（所占土地除外）。后由于佳诚公司在外地投资建设家具厂，农机公司综合楼工程建设资金无法保证，故佳诚公司、原告嘉悦建材公司、被告农机公司三方于2007年12月18日签订《协议书》，约定佳诚公司将2006年5月18日与农机公司签订的《租赁合同》、2006年11月10日签订的《补充合同》两份合同的所有权利义务全部转让给原告；2009年2月26日，原告与被告签订《租赁协议》，约定租赁场地面积为1155平方米，租赁期限自2009年3月1日起至2027年8月31日，场地租金为每年贰拾万元。2010年1月1日，原被告双方签订《补充协议》，确认原告建设“农机综合大楼”共计投资5025万元，并将场地起租日期变更为2010年1月1日，租期仍为二十年，按起租日顺延。 2018年12月18日，被告要求解除合同，经双方协商签订《解约协议书》，约定：“解除之前签订的三份协议书，包括2007年12月18日签订的《协议书》，2009年2月26日签订的《租赁协议》以及2010年1月1日签订的《补充协议》。对于乙方后续的未到期的承租权，甲方同意按照乙方租金纯收益计算乙方损失，经过依法评估和司法裁定进行合理赔偿。”2019年2月25日，原告向本院提起诉讼，诉请如前。诉讼中，依原告申请，本院依法委托河北金石房地产评估有限公司对邯郸市农机综合大楼为期11年的租金纯收益（2018年12月19日至2030年1月1日）进行评估，估价结果为：待估房地产自2018年12月19日至2030年1月1日止的租金纯收益为3803.0583万元。被告认为估价结果偏高，申请鉴定人出庭，鉴定人出庭接受了质询。 本院认为，原、被告与佳诚公司2007年12月18日签订的《协议书》，原、被告双方签订的《租赁协议》和《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议的约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”被告在租赁期内要求解除上述协议，经与原告协商，双方签订《解约协议书》，合法有效。原告要求被告按照《解约协议书》的约定赔偿损失应予支持。被告辩称原告仍占有案涉房屋租赁协议仍在履行、原告拖欠租赁费，本院认为，因被告对此并未提起反诉，本案不予处理；被告称估价结果偏高，但其提交的证据不足以反驳评估机构作出的估价结论，故本院对估价结果予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 被告邯郸市农业机械公司自本判决生效之日起六十日内赔偿原告邯郸市嘉悦建材有限公司租金纯收益损失38030583元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费241800元，由被告邯郸市农业机械公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  王跃安 审判员  米秉华 审判员  王双振 二〇一九年十一月二十五日 书记员  黄 薇