上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初7929号原告：吉某某，男，1981年10月28日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告：黄美玉，女，1985年9月5日出生，苗族，户籍地贵州省。原告：吉凌微，女，2012年8月31日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。法定代理人：吉某某(系吉凌微之父)，身份情况见上。三原告共同委托诉讼代理人：张丁，上海市龙华律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：汤文明，上海市龙华律师事务所律师。被告：吉明华，男，1957年10月11日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：唐惠琴，女，1955年6月24日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。第三人：上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心，住所地上海市徐汇区南宁。法定代表人：纪晓东，副主任。第三人：上海汇成动拆迁有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：邹晴。两第三人共同委托诉讼代理人：徐永相，上海市申汇律师事务所律师。原告吉某某、黄美玉、吉凌微与被告吉明华、唐惠琴共有物分割纠纷一案，本院于2019年3月1日立案，审理中，因原告申请，本院依法追加上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心(以下简称徐汇征地补偿中心)、上海汇成动拆迁有限公司(以下简称汇成公司)作为本案第三人参与诉讼。本案依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告吉某某、黄美玉及其委托诉讼代理人汤文明、被告吉明华、唐惠琴、第三人徐汇征地补偿中心、汇成公司的共同委托诉讼代理人徐永相到庭参加诉讼。经双方当事人同意并经本院院长批准，本案简易程序适用期间延长三个月。本案现已审理终结。吉某某、黄美玉、吉凌微向本院提出诉讼请求：依法分割上海市徐汇区罗城路徐家桥54号房屋拆迁补偿安置利益，由唐惠琴支付三原告3,220,434.18元。事实和理由：吉某某和黄美玉系夫妻关系，吉凌微为二人之女。吉明华、唐惠琴系吉某某父母。2012年底，原被告居住的徐汇区徐家桥54号动迁，原、被告均为动迁安置对象。2012年12月唐惠琴作为该户代表与徐汇征地补偿中心、汇成公司签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，并领取动迁安置款。现原被告无法就动迁安置利益分配达成一致意见，故原告诉至法院，要求判如所请。吉明华辩称，同意原告诉请。唐惠琴辩称，不同意原告的诉讼请求，该分的钱已经分了，只剩下独生子女费用没分，但这笔费用也没规定是一定要给原告的。龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋已经给了吉某某，龙吴路XXX弄XXX号XXX室登记在了吉凌微和唐惠琴名下。徐汇征地补偿中心、汇成公司述称，动迁按户进行，被拆房屋性质是农村宅基地房屋，户籍在册四人：吉明华，唐惠琴、吉某某、吉凌微。第三人按照相关政策该户核定人员为吉明华，唐惠琴、吉某某、吉凌微，带进外来媳妇一人，独生子女加一人，计六人，安置标准为一人43平方米，故核定面积共计258平方米，房屋实际面积不足258平方米，但以258平方米计算。该户获得征收补偿款总额为6,516,931元，本可以认购三套房屋，但被动迁人仅认购了二套安置房屋，并领取了货币补偿款。该户补偿协议已经履行完毕，由唐惠琴领取全部征收补偿款。征收实施单位已经对该户依法补偿，具体如何分割由法院依法判决，本院认定事实如下：吉明华、唐惠琴系夫妻关系，吉某某为二人之子。吉某某和黄美玉2011年12月20日结婚，吉凌微为二人之女。2012年12月2日，徐汇征地补偿中心(甲方)、汇成公司(汇成公司)与唐惠琴(乙方、被补偿人、被补偿人代表)签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》，载明乙方所有的房屋坐落在罗城路徐家桥54号，房屋建筑面积258平方米。经计算，乙方房屋补偿款为1,832,961元。房屋装饰补偿款129,000元。棚舍及附属物补偿款5,940元。甲方共计应向乙方支付补偿款1,967,901元。乙方选择货币申购或产权房屋调换方式补偿，甲方以期房安置乙方，房屋坐落：徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积88.85平米，每平米建筑面积8,040元，总价714,354元；徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积126.87平米，每平米建筑面积8,059元，总价1,022,445元。甲方应当支付乙方房屋补偿款与安置房屋价款差价231,102元。各项补助费合计20,190元，其中搬家补助费18,060元，设备迁移费2,130元。各项奖励费4,581,840元，其中购盛华补贴172*2000=344,000、(1000+1200)*172=378,400、购盛华补贴215.72*8000=1,725,760、证奖80,000、自行购房2人：(18680+1000+3000)*86=2,053,680。过渡期10个月，自搬迁之日起算，过渡期间甲方给予乙方临时安置补助费4500元/月。超过过渡期限的，甲方给予乙方临时安置补助费详见购房协议。乙方在2012年12月11日前搬离原址。乙方搬离原址后，甲方应支付给乙方4,833,132元。乙方按约搬迁，甲方给予提前搬迁奖励费10,000元，营业执照补偿(徐汇区慈敬服装店)100,000元，扣拍卖房款6500*32=208,000元。潘、李、徐地块居住户情况调查表户籍信息记载，徐家桥54号，房屋性质私/旧里，户籍信息：户主吉明华，妻唐惠琴、子吉某某、孙女吉凌微。核定4人，1独，1外来媳。2013年2月26日，唐惠琴、吉明华、吉某某、吉凌微、黄美玉签署《个人征地房屋补偿安置情况登记表》，被补偿人为上述五人，补偿资金总额6,679,931元，唐惠琴分配2,671,972.40元，吉明华分配1,335,986.20元，吉某某分配1,335,986.20元，吉凌微分配1,335,986.20元，黄美玉分配0元。2013年9月24日，吉明华签署承诺书，确认收到唐惠琴转账支付徐家桥54号动迁款110万元，承诺与其相关的动迁事宜已全部结束，并放弃因徐家桥54号动迁来的龙吴路XXX弄XXX号XXX室以及龙吴路XXX弄XXX号XXX室两幢房屋的所有产权。2013年9月25日，吉某某向汇成公司申购上海市龙吴路2888弄盛华景苑XXX号XXX层XXX室，并于2013年12月4日向房地产交易中心申请登记变更上述房屋产权至其名下。2016年11月3日，吉某某将上述房屋出售。2013年12月17日，上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人登记为唐惠琴、吉凌微，共同共有。审理中，原、被告均认可被拆迁房屋建于1980年代，宅基地使用权人为唐惠琴，且认可动迁补偿款总金额为6,516,931元。黄美玉、吉某某结婚后不住在被拆迁的房屋处，对房屋装修没有贡献。审理中，关于核定人口中的独生子女，原告主张为吉凌微，唐惠琴主张是属于整个家庭，第三人认为是归属于这一户。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有拆迁补偿安置协议、户口簿、补偿安置情况表、补偿费用付款清单、不动产登记簿、配套商品房供应单、承诺书、结婚证、出生证明等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。被征收房屋实际面积不足258平方米，而此次动迁中，基本按照核定人口六人、核定面积43平方米/人*6人=258平方米计算，原告吉某某、吉凌微户籍在被征收房屋处并作为被核定人口，黄美玉作为外来媳带进人口也作为被核定人员，当然有权分享动迁利益。征收补偿利益的分配，应当考虑被征收房屋、土地的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉诉征收补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情合理地确定。本案中，原被告自认被拆迁房屋为唐惠琴所有，黄美玉与吉某某于2012年结婚，吉凌微于2012年出生，黄美玉、吉凌微对房屋土地来源也无贡献，故不是被征收房屋的权利人。因此，三原告要求按其人头份额均分征收补偿利益的意见，本院不予采纳。且原、被告就动迁补偿安置曾经签署过相应的登记表，三原告实际取得动迁利益的40%，尚属合理，故三原告的可得利益，应在保护房屋土地权利人权益、兼顾其他被安置人的利益的前提下，按前述利益分配规则并结合本案实际情况酌定。另结合安置房申购情况，吉某某已购入1803室，88.85平方米，单价8040元，总价714,354元；吉凌微与唐慧琴共同共有1901室，126.87平方米，单价8059元，总价1,022,445元。动迁款已由唐惠琴领取，三原告可得动迁补偿款扣除已经认购房屋的金额，具体数额由本院酌情予以确定。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条的规定，判决如下：唐惠琴于本判决生效之日起十日内支付吉某某、黄美玉、吉凌微补偿款1,380,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计16,282元，由吉某某、黄美玉、吉凌微负担9,305元，由唐惠琴负担6,977元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇一九年十一月十一日书记员  谯 烨附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。