江苏省扬州市广陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1002民初1041号 原告：扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司，住所地在扬州市盐阜西路11号。 法定代表人：孙建年，董事长。 委托诉讼代理人：刘松岩，江苏琼宇律师事务所律师。 被告：陶玲，女，1970年9月2日出生，汉族，身份证住址扬州市广陵区，住扬州市开发区。 原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司（以下简称城控公司）与被告陶玲追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告城控公司的委托诉讼代理人刘松岩到庭参加了诉讼。被告陶玲经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告为其代垫的物业费（含公共能耗费）13493.67元（自2014年11月1日起至2015年10月29日止）、滞纳金2770.42元;2、判令被告给付原告为其代垫的中房物业公司维权费用、已发生的法院诉讼费用及已支付的律师费用等其他费用合计3339.73元；3、判令被告承担本案律师费1159.78元。事实与理由：2014年9月，原、被告签订了编号为CK-YW-1402《城控·壹位商业广场租赁合同书》一份，合同约定：原告将位于扬州市（建筑面积为403.81平方米）租赁给被告使用。租赁期限为62个月，即2014年10月10日至2019年12月9日。租金第一年为132652元，……，先付租金后使用。商铺交付使用后，物业管理费、公共能耗费等由被告自行向物业公司按时交纳。如拖欠租金及物业管理费达三十天及以上的，原告有权终止本合同，被告应按本合同租金总额5%承担违约责任及赔偿原告因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）。2014年10月10日，原告将该商铺交付被告使用。后因被告违约，合同已于2015年10月29日解除，原告已于当天收回134#、139#、140#商铺，面积共计403.81平方米。 因被告陶玲及第三人李彤、君勇浩鹏、王玉娟、周振扬、金明、动感歌城等拖欠原告房屋租金一案，经扬州市广陵区人民法院审理并于2017年4月20日送达了（2016）苏1002民初468号民事判决书。 因被告陶玲长期拖欠扬州中房物业发展有限公司（以下简称中房物业公司）的物业管理费，中房物业公司起诉房屋所有人城控公司，扬州市广陵区人民法院于2017年8月9日送达了（2016）苏1002民初字第3655号民事判决书，判决城控公司在判决书生效后十日内向中房物业公司支付拖欠的2014年11月1日至2017年3月31日物业费（含公共能耗费）、违约金、维权费用、法院案件受理费等。此判决书送达后，当事人各方均未上诉。判决书生效后，2017年9月3日，城控公司与中房物业公司就法院判决的物业费案件执行问题，双方签订了和解协议，原告已代被告陶玲垫付了2014年11月1日起至2015年10月29日期间的物业费（含公共能耗费）13493.67元（自2014年11月1日起至2015年10月29日期间）、滞纳金2770.42元及中房物业公司维权费用、已发生的法院诉讼费和已支付的律师费用等其他费用合计3339.73元。基于城控公司系此案件的物业业主，其在为实际物业使用人（承租人）垫付了物业费（含公共能耗费）等费用后，依法应当向实际物业使用人（承租人）追偿。 就被告陶玲所欠物业费（含公共能耗费）等费用，原告于2017年8月22日向其发出“关于限期补缴物业费等的函”，要求被告陶玲于2017年9月2日前支付自2014年11月1日起所欠中房物业公司的物业费（含公共能耗费）、滞纳金及相关其他费用；逾期，原告将通过诉讼追偿上述费用，到时被告还要另行承担法院诉讼费及律师费等损失。被告至今未能支付该费用。因本案涉及的房屋均系被告承租且由其使用，故物业费等应由被告承担。 被告陶玲未到庭答辩也未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭系对其诉讼权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2014年9月，原告城控公司与被告陶玲签订编号为CK-YW-1402的《城控·壹位商业广场租赁合同书》，约定：原告将位于扬州市壹位商业广场商铺，销售编号为134#、139#、140#，作为营业用房，1-2层，建筑面积为403.81平方米，租赁给被告使用。租赁期限为62个月，即从2014年10月10日起至2019年12月9日止。租金第一年为132652元，第二年为139285元，第三年为146249元，第四年为153561元，第五年为161239元。租金按每6个月预收（先付后用），被告在每半年开始的5日前将本次租金交付给原告。商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气等费用及商铺日常物业管理费、公共能耗费、电梯运营费等由承租方自行承担，并由承租方自行向相关部门及物业公司按时交纳。被告拖欠商铺租金及物业管理费达三十天及以上，原告有权单方面终止合同，并收回商铺，且被告应按本合同租金总额的5%承担违约责任及赔偿原告因此遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）。双方并对其他事项作了约定。合同履行中，因被告违约，双方于2015年10月29日解除租赁合同，原告并于当日收回租赁房屋。 另查：除本案涉案合同，原、被告还签订了编号为CK-YW-003《城控·壹位商业广场租赁合同书》（所涉商铺147#、148#，建筑面积467.92平方米），编号为CK-YW-015《城控·壹位商业广场租赁合同书》（所涉负一层商铺24#—38#、42#—44#，建筑面积2189.4平方米），编号为CK-YW-017《城控·壹位商业广场租赁合同书》（所涉商铺109#—114#、117#—119#、122#—125#、157#—159#、165#计17间[1-2层]；115#、116#、142#、143#计4间[1-3层]；141#计1间[1-4层]；301#、302#计2间[纯3层）；408#计1间[纯4层]，建筑面积5401.35平方米）。原告将上述商铺租赁给被告使用。被告并将其中房屋转租给案外人使用。 因被告陶玲及案外人李彤、君勇浩鹏律所、周振扬、金明、动感歌城等拖欠原告房屋租金一案，经扬州市广陵区人民法院审理并于2017年4月20日送达了（2016）苏1002民初468号民事判决书，判决被告陶玲及案外人李彤、君勇浩鹏律所、周振扬、金明、动感歌城等给付租金、违约金、律师代理费及腾让房屋等。判决后，被告及案外人君勇浩鹏律所不服提起上诉，扬州市中级人民法院经审理作出（2018）苏10民终22号民事判决：驳回上诉，维持原判。 2016年8月5日，因被告长期拖欠物业管理费，中房物业公司起诉原告城控公司支付物业费等，本院于2017年8月4日作出（2016）苏1002民初字第3655号民事判决书，判决：城控公司向中房物业公司支付拖欠的2014年11月1日至2017年3月31日的物业费（含公共能耗费）计628071元；支付违约金（其中：以524053元为基数，按每日万分之五的标准，从2015年12月30日算至实际给付之日止；以104029元为基数，按每日万分之五的标准，从2016年11月1日算至实际给付之日止）；支付维权费用23000元；并承担案件受理费10614元。判决生效后，2017年9月3日，城控公司与中房物业公司达成和解协议，城控公司向中房物业公司支付物业费628071元(实际垫付物业费572695.23元)、违约金122800元、维权费23000元。案件受理费由城控公司向本院交纳了9650元。现原告提起本案及另两个案件诉讼。诉讼中，原告与江苏琼宇律师事务所签订委托代理合同，三个案件共交纳律师代理费45800元。 就被告陶玲所欠物业费（含公共能耗费）等费用，原告于2017年8月22日向其发出“关于限期补缴物业费等的函”，要求被告陶玲于2017年9月2日前支付自2014年11月1日起所欠中房物业公司的物业费（含公共能耗费）、滞纳金及相关其他费用；逾期，原告将通过诉讼追偿上述费用，到时被告还要另行承担法院诉讼费及律师费等损失。 审理中，经对账审查，原告陈述了其诉讼标的计算方式： 其垫付了2014年11月1日起至2015年10月29日期间的物业费13493.67元（403.81m2[134#、139#、140#]*2.8元/月*[11个月+29/31]）、中房物业公司维权费用494.14元(13493.67元/628071元*23000元)、已发生的法院诉讼费207.32元(13493.67元/628071元*9650元)、违约金2638.27元(13493.67元/628071元*122800元),后三项合计3339.73元。另要求被告承担本案律师代理费1068.82元(13493.67元/578219.05元*45800元)及要求被告承担未自行缴纳物业费的滞纳金2770.42元。 本院认为：原告城控公司与被告陶玲签订的《城控·壹位商业广场租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同明确约定物业费等由被告负责交纳，由于被告未能按约交纳，致中房物业公司起诉原告，原告为被告代垫了相关费用，由于被告的违约行为导致原告损失产生，被告应予赔偿，且被告作为实际物业使用人，应当承担相应的物业管理费，故本院对原告要求被告给付代垫费用及相关损失的诉讼请求予以支持。审理中，原告陈述的诉讼标的组成并无不当，本院予以确认。关于原告要求被告承担未自行缴纳物业费滞纳金的诉讼请求，因原告未实际垫付，未形成实际损失，故本院对原告该诉讼请求不予支持。被告陶玲经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证质证的权利，本院依法可缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陶玲于本判决生效后十日内给付原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司物业费（含公共能耗费）13493.67元（自2014年11月1日起至2015年10月29日止）、维权费用和已发生的法院诉讼费用及已支付的律师费用等其他费用合计3339.73元； 二、被告陶玲于本判决生效后十日内给付原告扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司本案律师费1068.82元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务资金占用费。 案件受理费320元、公告费600元，合计920元，由被告陶玲负担（原告已预交，被告应负担之款于本判决生效后十日内直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 长  张 琴 人民陪审员  戴素云 人民陪审员  袁旭红 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  倪 庭 书 记 员  戚小君