广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14061号原告：庞恒剑，男，1985年9月16日出生，汉族，住湖北省随县环潭镇庞家岩村三组。原告：王红艳，女，1985年8月2日出生，汉族，住住湖北省随县环潭镇庞家岩村三组。被告：韦明贤，女，1988年8月4日出生，汉族，住广西壮族自治区蒙山县************。被告：陶启光，男，1985年12月17日出生，瑶族，住广西壮族自治区蒙山县************。第三人：中山市云网房地产经济有限公司，住所地广东省中山市石岐区********卡。法定代表人：王根，职务总经理。委托诉讼代理人：覃文辉，男，系被告员工。原告庞恒剑、王艳红与被告韦明贤、陶启光及第三人中山市云网房地产经济有限公司（以下简称云网公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庞恒剑、王艳红，第三人云网公司委托诉讼代理人覃文辉均到庭参加诉讼，被告韦明贤、陶启光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，按两被告缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告韦明贤签订的《房地产买卖及居间合同》中的房屋买卖部分；2.两被告向原告支付双倍定金200000元;3.两被告返还原告购房款100000元。事实和理由：2019年6月1日，原告通过第三人云网公司居间撮合，购买被告韦明贤名下位于中山市*******************物业，同日签订《定金合同》和《定金托管协议》，约定定金100000元，此后，原告按照约定于2019年6月1日支付定金20000元、2019年6月4日支付定金80000元给第三人托管。2019年6月4日，两原告与被告韦明贤及第三人云网公司签订《房地产买卖及居间合同》，同日，原告支付了100000元购房款给被告韦明贤。按照上述《房地产买卖及居间合同》约定，被告韦明贤应在签订合同之日起90日内自行办妥注销抵押登记手续，但是被告韦明贤至今未办理赎楼手续，致使合同无法继续履行，因此原告请求解除《房地产买卖及居间合同》，且被告应当承担相应的违约责任，双倍返还原告支付的定金并返还原告支付的购房款，以上合计300000元。因两被告为夫妻关系，涉案房地产买卖行为发生在两被告夫妻存续期间，所以被告陶启光应当承担连带清偿责任。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的合法权益。两被告未出庭，亦未答辩。第三人云网公司答辩称，由法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，原告庞恒剑、王红艳与被告韦明贤及第三人云网公司签订《定金合同》，约定原告向被告韦明贤支付定金100000元，该定金支付至第三人云网公司指定账户内，由居间方进行托管，若被告未能按照约定时间与原告签订《买卖居间合同》的，应当向原告双倍返还定金（无息）。双方在该《定金合同》中还约定了房款的支付方式等。同日，签订《定金托管协议》，约定原告及被告韦明贤均同意在符合第三人查档产权清晰、无查封及无不良案件条件并提交相应证明资料后三个工作日内，第三人可解除托管将托管定金支付给被告指定的账户。签订上述《定金合同》及《定金托管协议》后，原告于2019年6月1日向第三人指定账户转账支付定金20000元。2019年6月4日，原告庞恒剑、王红艳作为买方，被告韦明贤作为卖方，第三人云网公司作为居间方签订《房地产买卖及居间合同》1份，约定被告韦明贤将其位于中山市*******************的房地产【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0011834号】以990000元的价格转让给原告庞恒剑、王红艳，上述《房地产买卖及居间合同》另约定如下事宜：1.定金为100000元，具体按照《定金合同》及《定金托管协议》执行；除定金外的购房款890000元，其中197000元首期房款在递件过户当天支付，余款693000元由原告向银行申请按揭贷款支付给被告韦明贤。2.房地产现状为无查封，有抵押，买卖双方均清楚该房地产的状况及其他各类情形且确认该房地产是以现状出售。被告应在合同签订当天将房地产权证/不动产权证原件托管于第三人处作为转让过户之用，否则视为被告违约，因房地产属于抵押状态，则被告应当于签署合同之日起90日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将房地产权证/不动产权证原件托管于第三人处作为过户手续之用，否则视为被告违约。3.被告保证对该房地产享有完整所有权或已取得其他共有人的同意，具有完全处分权；有关该房地产在本次转让前已产生的产权纠纷、债务、税项、抵押、查封等事宜，被告应在签署《广东省房地产买卖合同》前清理、解除完毕，并保证转让后原告无需负责，否则视为被告违约。4.如被告未按照合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如被告逾期履行义务超过45日或有其他根本违约行为的，原告可要求被告继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可以解除合同并选择要求被告支付本合同成交总价20%的违约金或双倍返还原告已支付的定金。原告庞恒剑、王红艳，被告韦明贤，第三人云网公司均在上述《房地产买卖及居间合同》中签名、盖章予以确认。结婚证复印件显示被告韦明贤与被告陶启光于2012年9月28日在蒙山县民政局婚姻登记处登记结婚。上述《房地产买卖及居间合同》签订后，原告于2019年6月4日向被告韦明贤支付购房款100000元（50000元、50000元），向第三人支付定金80000元。广发银行《网上银行电子回单》显示第三人云网公司于2019年6月6日向被告韦明贤指定账户转账支付托管的定金100000元。庭审中，第三人云网公司对上述《定金合同》《定金托管协议》《房地产买卖及居间合同》《网上银行电子回单》、结婚证复印件的三性并无异议。提交《中山市不动产登记资料查询结果》1份，显示中山市*******************的房地产权人为被告韦明贤，不动产权证号：粤（2018）中山不动产权第0011834号，登记抵押权人为：中国银行股份有限公司中山东凤支行及李文松，被担保主债权数额分别为342000元及520000元，并被中山市第一人民法院于2019年10月18日查封。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。两被告签收本院邮寄的诉讼证据材料后，未提供证据，亦未进行答辩，且第三人云网公司对《房地产买卖及居间合同》的真实性并无异议，故本院采信原告的主张，认定原告与被告韦明贤之间存在房屋买卖合同关系，且原告已向被告韦明贤支付定金100000元及购房款100000元。关于被告韦明贤是否存在违约行为，本院认为，被告韦明贤已在《房地产买卖及居间合同》中明确承诺“房地产现状为无查封，有抵押，因房地产属于抵押状态，则被告应当于签署合同之日起90日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将房地产权证/不动产权证原件托管于第三人处作为过户手续之用，否则视为被告违约”，同时“保证对交易的房地产享有完整所有权或已取得其他共有人的同意，具有完全处分权；有关该房地产在本次转让前已产生的产权纠纷、债务、税项、抵押、查封等事宜，被告应在签署《广东省房地产买卖合同》前清理、解除完毕，并保证转让后原告无需负责，否则视为被告违约”，但截至本判决作出之日，被告韦明贤仍未办理案涉房地产的抵押权注销手续，且交易的房地产已被相关主体申请查封，导致案涉房地产在过户上存在障碍，合同无法继续履行，本院依法认定被告韦明贤的行为已构成根本违约，其应承担相应的违约责任。基于以上事实，原告依据《定金合同》《定金托管协议》《房地产买卖及居间合同》的约定，要求解除《房地产买卖及居间合同》中房屋买卖部分并主张被告韦明贤双倍返还定金200000元，及返还购房款100000元，理据充分，本院予以支持。关于被告陶启光的责任承担，虽然涉案房地产交易行为发生在两被告夫妻关系存续期间，但是原告未举证证明该交易行为是两被告的共同意思表示，或者交易获益用于夫妻共同生活所需，故原告要求被告陶启光承担连带清偿责任的意见，本院不予支持。被告韦明贤、陶启光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，本院作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告庞恒剑、王红艳与被告韦明贤于2019年6月4日签订的《房屋买卖及居间合同》中房屋买卖部分；二、被告韦明贤于本判决生效之日起七日内返还原告庞恒剑、王红艳购房款100000元并双倍返还定金200000元；三、驳回原告庞恒剑、王红艳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告韦明贤负担（该款原告已预交，被告韦明贤于本判决生效之日起七日内返还给原告，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  阮明俞二〇一九年十一月二十六日书记员  巫斯霞尹珍