山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1502民初7816号原告：聊城市东昌府区鑫源酒水经销部，住所地：聊城市东昌府区新区办事处益民胡同正途新庭小区1-2层商铺03室。统一社会信用代码：92371502MA3PUDLN6F。经营者：程兴龙,个体工商户。委托诉讼代理人：赵秀旺，聊城东昌三合法律服务所法律工作者。被告：李芹，女，1974年4月4日出生，汉族，住聊城市东昌府区（一品家苑小区东大门口对面）。委托诉讼代理人：梁树运（系被告李芹之夫），男，1977年5月6日出生，汉族，住聊城市东昌府区（一品家苑小区东大门口对面）。原告聊城市东昌府区鑫源酒水经销部（以下简称鑫源酒水经销部）与被告李芹房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年8月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫源酒水经销部委托诉讼代理人赵秀旺，被告李芹委托诉讼代理人梁树运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫源酒水经销部向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年5月23日签订的《房屋租赁合同》；2.被告返还法院受理本案之日后的房屋租金暂定30000元；3.被告返还押金5000元；4.被告赔偿因其严重违约行为造成的预期经济损失（以2018年度山东省批发、零售行业167.41元/日为基数，自法院受理本案之日起计算至2020年5月22日止）暂定40000元；5.本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉求第二项数额变更为37500元，放弃第三项诉求。第四项变更为50223元。增加诉求五，要求被告赔偿装修费用5000元。事实与理由：2019年5月23日，原被告双方针对被告位于“正途新庭小区1-2层商铺03室”的商铺签订《房屋租赁合同》一份，约定房屋租赁期限为2019年5月23日至2020年5月22日，年租金为45000元、押金为5000元，租金每半年缴纳一次，并约定了其他内容。合同签订后，原告一次性将全年的租金45000元以及押金5000元交付给被告。原告将设备、家具搬入租赁的房屋后，被告提出其要将房屋进行装修，结果被告将房屋内一二楼之间的楼梯拆除，更换了卷帘防盗门，原告无法进入所租赁的房屋，不能利用房屋进行经营至今。被告的严重违约行为，致使原告无法达到与被告签订合同的目的，并致使原告无法实现逾期的收入。故诉至贵院，望判如所请。李芹辩称，我方认可原告房屋租赁合同的诉讼请求，坚决不认可原告诉讼我方严重违约行为造成的经济损失40000元的请求。理由如下：1.原告于2019年5月23日与李芹签订房租租赁合同属实；2.原告在租赁合同没有到期就擅自转租和损坏房屋（以现场照片为证），原告的营业执照至今还未注销，并且水费、钥匙至今未对我方交接清楚。3.原告诉求交与我方5000元租金至今未收到；4.要求原告按照签署的《房屋租赁合同》中第五条的约定，履行原告擅自转租房屋押金5000元自愿放弃不予退还，及原告因违反约定需支付我方本合同总租金的30%违约金13500元；5.按照签署的《房屋租赁合同》中第四条的约定，我方不承担原告在租赁期内对自身造成的损失；6.剩余租金款按原告提出的贵院受理日后清算完协商退还。另外，对变更后的诉求五不认可，理由为，是对方经营所需，才进行装修，受益方是对方，与我方无关。反而体现了原告违反了房屋租赁合同当中第五条，造成违约的事实。庭审中，鑫源酒水经销部为证明自己的主张，向法庭提交：证据一、房屋租赁合同原件一份，拟证明原被告于2019年5月23日针对涉案商铺达成协议，并约定了租期、租金的交付方式等相关内容。证据二、转账凭证一宗，拟证明原告通过支付宝转给被告丈夫3万元，通过微信转给被告丈夫1.5万元，共计租金45000元。证据三、照片一张，拟证明：1.涉案房屋为二层，即楼上楼下，从一层上楼时通过楼梯进入二楼，照片上显示一楼和二楼之间的楼梯，后被告为不让原告经营将楼梯拆除。2.证明原告在涉案房间内安装了推拉门和卫生间门，以此作为原告主张被告赔偿装修费用5000元的事实。证据四、照片一张，拟证明被告将涉案楼梯和卫生间拆除的事实。证据五、六、七：照片各一张，综合拟证明：1.租赁被告房屋后，悬挂精酿鲜啤的广告牌。2.证明涉案房屋只存在推拉门，现在被告已将推拉门更换成卷帘防盗门，并将原告的广告牌拆除，更换成被告的“小芹干果店”的广告牌。证据八、照片四张，综合拟证明被告在未和原告解除合同的情况下，在涉案房屋内私自经营干果的事实。证据九、营业执照一份，拟证明原告属于个体工商户，并作为要求被告赔偿原告逾期经济损失的依据。被告对证据一租赁合同无异议。对证据二转账金额无异议。对证据三至证据八中的照片均有异议，认为均无拍摄时间。对证据三证明内容有异议，认为，这个门是原告装的属实，但是原告在没有通知我方的前提下，擅自改变我方房屋结构和布局，我方不知情，属于违约。对证据四拆除楼梯改造我方认可，但是是我方发现原告张贴私自违约转租通知后，收回房屋才自己改造，让布局更合理。对证据五当时原告挂的广告牌我方认可。对于证据六有异议，认为，我方改装门口的卷帘门是在原告擅自违约我方收回房屋后，才进行装修，原告并没有把两层的门面全部拍摄在内，明显原告有其他意图。对证据七、八是我房屋现经营现状。是我在收回房屋后的事实，我方不存在违约现象。对证据九真实性无异议，原告营业执照至今没有注销，对于我方后期营业、执照审批造成非常大的困难。从我方收回房屋后，就一再对原告说注销原告的营业执照后协商房屋租赁合同所涉及的租金和赔偿问题。至今原告没有注销。被告李芹为证明自己的主张，提交了证据一、房屋租赁合同一份，拟证明我方收回房屋是根据本租赁合同，原告违约在先。证据二、照片一张，拟证明原告违约事实，2019年8月8日，我方在多次催要原告的房屋押金5000元未果情况下，途经原告经营地时发现，原告已将经营设备私自搬迁，并私自转租房屋。证据三、照片一张，原告将所经营设备搬出后，我方在原告知情情况下安装的卷帘门，我方安装卷帘门后，原告知道我方要拆除一层进户门，便在二楼窗户上又贴上了“房屋出租”两张。证据四、照片两张，拟证明原告私自改装的室内隔断门及私自衔接水管。我方通知原告因对方违约租赁合同已解除，希望原告自行拆除其私自改装的室内隔断门、水管及门口广告牌，原告说不要了，让我们自行处理。原告对证据一真实性无异议，但认为，仅凭合同不能证明原告违约在先。对证据二，不能证明被告的主张成立，原告将设备搬出，正因为被告私自拆除楼梯，安装卷帘防盗门，原告无法经营，无奈搬出。被告辩称的原告转租房屋不属实。对证据三不能证明被告的主张成立，所谓的“吉房出租”，图片不清晰，看不到照片的真实性。原告在正常经营期间，不可能进行转租，因为原告所经营的酿造啤酒的大型设备并办理了营业执照，所以没有转租的必要。另外，退一万步讲，即使吉房转租是原告所张贴，那也只是一种要约邀请，没有得到承租人的承诺，所以该转租行为没有成立，并且也没有实际转租人，所以被告所辩称的转租事实没有事实。对证据四是有异议，系复印件，看不清相关事实，即便该事实成立，也是被告应向原告履行的合同义务。被告根据该证据不能证明原告自行放弃所安装的推拉门和卫生间门这一事实，而恰恰能作为向被告主张装修费用5000元的事实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2019年5月23日，李芹与程兴龙经协商签订房屋租赁合同一份，双方约定：将李芹自有的位于东昌府区振兴东路益民胡同正途新庭小区1-2层商铺03室出租给程兴龙作为酒水销售经营使用。租赁期限为2019年5月23日至2020年5月22日，共计12个月。年租金45000元。合同签订后，程兴龙于2019年5月24日在东昌府区市场监督管理局办理了个体工商户营业执照，注册登记名称为“鑫源酒水经销部”，经营者为程兴龙。后程兴龙江将全部房屋租金45000元支付给李芹之夫梁树运。押金5000元没有支付。2019年7月底，双方因室内楼梯改造更换问题发生纠纷，原告将其经营设备等自行搬出，并清空房屋，现在该房屋为被告自行经营干果店使用。原告诉至本院，提起本诉。本院认为，原被告经协商签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，系真实意思表示，合法有效。庭审中，原告要求解除该租赁合同，被告亦同意解除合同，本院依法予以确认。现原告在所租赁房屋实际经营仅两个月，其剩余已交租赁费用应依法予以退还。原告主张要求被告赔偿因违约造成预期经济损失50223元，证据不足，本院不予支持；原告主张要求被告赔偿装修费用5000元，未提交证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告李芹于本判决生效后十日内返还原告聊城市东昌府区鑫源酒水经销部房屋租赁费用37500元。二、驳回原告聊城市东昌府区鑫源酒水经销部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计计1059元，由被告李芹负担428元，原告聊城市东昌府区鑫源酒水经销部负担631元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  张福涛二〇一九年十一月二十二日书记员  于秀伟