广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初945号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行，住所地：防城港市港口区迎宾路南侧红树林大厦东塔楼23至25层。统一社会信用代码：914506036697469207。 负责人：陈少康。 委托诉讼代理人：杨世培，该行员工。 被告：韦志麦。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行（以下简称邮政银行）与被告韦志麦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人杨世培到庭参加诉讼，被告韦志麦经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告韦志麦签订的《个人购房借款及担保合同》；2.被告韦志麦清偿原告贷款本金142074.33元及利息（含罚息）8901.04元，合计150975.37元(利息按年利率9.165%计算，从2018年4月1日暂计算至2019年2月11日止，往后利息、罚息按合同约定顺延计至付清为止）；3.原告对登记在被告韦志麦名下的位于防城港市港口区（房产证号：防港房权证港口直字第××号)折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月18日，被告韦志麦与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告借给被告韦志麦159000元整，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，确定年利率为9.165%，贷款期限为300个月，贷款实际放款日与到期日以借据为准（从2011年12月1日至2036年12月1日），按等额本息还款法归还贷款本息，并约定被告若违反本合同任一条款的，原告有权停止本合同尚未发放的贷款或提前收回尚未到期的贷款，并要求被告承担相应责任等。同时，被告提供其名下位于防城港市港口区（房产证号：防港房权证港口直字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。合同订立后，原告即依约向被告韦志麦发放了贷款159000元整，被告应按合同约定每月按约偿还贷款。但2018年4月1日后，被告没有再依约履行正常还款义务，经原告多次追索，被告拒不还款。被告至今尚欠原告贷款本金142074.33元及利息(含罚息)8901.04元，合计150975.37元（利息从2018年4月1日暂计算至2019年2月11日止，往后利息、罚息按合同约定顺延计至付清为止），已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告韦志麦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年11月18日，原告作为贷款人与被告韦志麦作为借款人签订了一份《个人购房借款及担保合同》（合同编号：450601311110689044），约定被告韦志麦向原告借款159000元用于购买防城港市港口区，借款期限300个月，实际放款日与到期日以借据为准。还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告韦志麦以位于防城港市港口区城管大院内园林处综合楼6层601号房作为抵押物。《个人购房借款及担保合同》还对其他事项进行了约定。 另查明，2011年11月24日，被告韦志麦用其所有的位于防城港市港口区（房产证号为防港房权证港口直字第××）的房产为上述借款办理抵押登记，抵押登记证明编号：防港房他证港口直字第××号,房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告。2011年12月1日，原告依约向被告发放了贷款159000元。截止至2019年2月11日，被告尚欠原告贷款本金142074.33元及利息(含罚息)8901.04元。 本院认为，一、关于原告诉请解除《个人购房借款及担保合同》的问题。原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务，现因为被告从2018年4月1日后就未按照合同约定按时足额偿还借款本息，导致原告不能实现合同目的,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的,当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定,对原告诉请解除其与被告签订的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于原告要求被告偿还借款本息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约履行还款义务，已经违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定和《个人购房借款及担保合同》的约定，原告要求被告偿还借款本金142074.33元及支付暂计于2019年2月11日的利息（含罚息）8901.04元（2019年2月11日之后的利息、罚息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止），本院予以支持。 三、关于原告请求对处置被告抵押房产所得价款中优先受偿的问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告已办理了正式的抵押登记手续，抵押有效。因此，原告要求对案涉房屋优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行与被告韦志麦于2011年11月18日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：450601311110689044）； 二、被告韦志麦在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行偿还借款142074.33元及支付暂计于2019年2月11日的利息（含罚息）8901.04元（2019年2月11日之后的利息、罚息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）； 三、如被告韦志麦不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行对折价、拍卖、变卖被告韦志麦用于抵押的防城港市港口区（房产证号：防港房权证港口直字第××）所得价款中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费3319.51元，公告费700元，两项合计4019.51元，由被告韦志麦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3319.51元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  苏丕雄 人民陪审员  潘泽耀 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  庞 剑