湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0621民初1467号 原告：李磊，男，1981年3月20日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县。 委托代理人：马智，湖南盛隆森律师事务所律师。 被告：薛建军，男，1971年11月16日出生，汉族，湖南省华容县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托代理人：吴斌，湖南湘杰律师事务所律师。 原告李磊与被告薛建军租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李磊的委托代理人马智，被告薛建军及其委托代理人吴斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李磊向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原、被告签订的《门面出租合同》，由被告向原告返还房屋，按照实际租赁期限支付租金6.4万元（截止起诉之日止），并按全部租金的日3%支付违约金；二、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2016年取得岳阳县建设银行办公大楼1楼西南方圆角门面的承租权及转租权。2017年3月，原告与被告委托的员工罗姗红签订《门面出租合同》，约定租赁期限为三年，即从2017年3月22日起至2020年3月21日止；租金每年为19万元整，每年交一次，需提前一个月一次性付清；迟延交租金按租金的百分之三作为滞纳金，（延迟）超过三十日有权终止本合同。合同签订后，被告依约在2017年3月、2018年3月支付了原告当年租金，但是2019年3月至2020年3月的租金至今尚未支付，经原告多次催讨无果，被告的行为已构成根本违约，故原告依法诉至贵院，请求岳阳县人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告薛建军答辩如下：一、原告并没有取得承租权及转租权，该门面的产权人是中国建设银行有限公司岳阳市分行；二、建行已经于2018年立案起诉了薛建军及以他本人登记的优益果水果连锁店，但是在一审判决的时候没有认可原告的承租权也没有发现任何合同，二审的时候出现了一份合同，县建行与原告的合同，但是市分行不认可，该合同应为无效合同，原告也没有权利收取租金，依据相关政策规定，岳阳县所有公租门面应当收回交由实际经营人，不应当由原告进行管理，原告在岳阳市中级人民法院提供的合同，是没有取得转租权的，依据相关法律，也是不允许私自转租的；三、原告与中国建设银行有限公司岳阳市分行重新签订的租赁合同共同侵犯了被告的合法权益，既有违法律规定，也违背了政策规定；四、由于原告的原因造成被告经营遭受损失，应予赔偿。 审理查明事实如下：2015年1月1日，中国建设银行股份有限公司岳阳市分行委托建行岳阳县荣家湾支行工作人员余长三与周霞签订租赁合同，将其所有的位于岳阳县建行岳阳县荣家湾支行办公楼1楼西南方圆角门面出租给周霞经营，租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日止。2016年9月24日，周霞委托周林将该门面转租给原告李磊与黄立。2017年3月8日，原告李磊与被告薛建军签订租赁合同，将自己从周霞处转租的门面转周给被告薛建军经营优益果水果连锁店，约定租赁期限为3年，即从2017年3月22日起至2020年3月21日止；租金每年为19万元整，每年交一次，需提前一个月一次性付清；迟延交付租金按租金的百分之三作为滞纳金，（延迟）超过三十日有权终止本合同。被告薛建军委托员工罗姗红在合同上签名。为了慎重起见，原告李磊与黄立将门面转租情况咨询了余长三，余答复没有问题，但没有告诉岳阳市建行。合同签订后，被告薛建军对门面进行了装修，经营岳阳县优益果水果连锁店，并按照约定的期限在2017年3月、2018年3月向原告支付了当年租金。2018年1月1日，中国建设银行股份有限公司岳阳荣家湾支行与李磊签订租赁合同，将本案涉诉门面承租给李磊，时间自2018年1月1日起至2022年12月31日，余长三代表建行荣家湾支行在合同上签字并加盖了公章。2018年6月4日，中国建设银行股份有限公司岳阳市分行作为原告向本院提起房屋租赁合同纠纷之诉，请求人民法院判令被告周霞、薛建军、岳阳县优益果水果连锁店立即腾空已逾租赁期限的建行岳阳县支行办公楼1楼西南方圆角门面交还给原告并支付相应租金，本院作出（2018）湘0621民初1104号民事判决，支持了建行岳阳市分行的诉讼请求。该案第三人李磊与黄立不服判决，向岳阳市中级人民法院提起上诉，建行岳阳市分行以李磊与黄立在二审期间提供了新证据，需要查清本案房屋租赁合同关系的事实为由，于2018年12月21日申请撤回原起诉；李磊与黄立以自行和解为由申请撤回上诉。岳阳市中级人民法院做出（2018）湘06民初2989号民事裁定书，撤销了岳阳县人民法院（2018）湘0621民初1104号民事判决，准许中国建设银行股份有限公司岳阳市分行撤回起诉；准许第三人李磊与黄立撤回上诉。2018年8月14日，薛建军向岳阳县人民法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，起诉李磊合同违约。2019年3月25日，薛建军以原、被告及门面产权人有和解意愿为由申请撤回了起诉。2019年5月13日，中国建设银行股份有限公司岳阳市分行作为甲方、李磊作为乙方签订了一份新的租赁合同，双方协商同意将建行岳阳县荣家湾支行办公楼1楼西南方圆角门面出租给李磊使用，租赁期自2019年5月13日起至2021年12月31日止。目前，该门面仍由薛建军在使用，经营岳阳县优益果水果连锁店。 上述事实，有原告提交的2017年3月8日李磊与罗姗红签订的门面租赁合同、中国建设银行股份有限公司岳阳市分行与李磊2019年5月13日签订的租赁合同，被告薛建军提交的中国建设银行股份有限公司岳阳市分行2018年6月4日的民事起诉书、岳阳县人民法院（2018）湘0621民初1104号民事判决书、岳阳市中级人民法院（2018）湘06民初2989号民事裁定书、中国建设银行股份有限公司岳阳荣家湾支行与李磊2018年1月1日签订的租赁合同、建行岳阳县支行工作人员余长三出具的门面租金收条等证据在卷佐证。 本院认为：中国建设银行股份有限公司岳阳市分行系建行岳阳县荣家湾支行办公楼1楼西南方圆角门面的所有权人，其委托建行岳阳县荣家湾支行工作人员余长三与周霞签订的租赁合同合法有效。周霞在未取得出租人同意的前提下自行将承租的门面转租给李磊与黄立，其行为明显违反法律规定。李磊与黄立作为次租人，将通过不当方式取得的租赁物再次转租给薛建军经营岳阳县优益果水果连锁店，其租赁行为同样缺乏法律基础。但是，中国建设银行股份有限公司岳阳市分行就此关联的违约行为提起民事诉讼后，二审期间自动申请撤回原起诉，并于2019年5月13日与李磊重新签订了一份新的租赁合同，而此期间被告薛建军经营的岳阳县优益果水果连锁店一直在照常经营，应视为中国建设银行股份有限公司岳阳市分行对周霞、李磊和黄立、薛建军三方次租行为的默许；原告李磊依据与中国建设银行股份有限公司岳阳市分行2019年5月13日签订的合同，当然取得了建行岳阳县荣家湾支行办公楼1楼西南方圆角门面的租赁使用权。被告薛建军作为转租人，无权要求享有承租人才能享有的优先租赁权。由于诉讼原因，造成被告薛建军对于租赁门面合同效力的难于确定，导致其没有按照约定及时支付租金，原告以没有及时交付租金为由要求解除合同，本院不予支持；现在合同效力已确定，被告薛建军应当及时交付租金。被告薛建军认为租赁权属纠纷给自己的经营带来了一定损失，其损失应该另行主张权利。本案审理过程中，被告薛建军申请追加中国建设银行股份有限公司岳阳市分行作为被告或第三人参加诉讼，本院认为岳阳市分行作为被告或第三人参加诉讼不是本纠纷的适格主体，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十八条之规定，判决如下： 一、原告李磊与被告薛建军签订的《门面出租合同》继续履行至合同约定的履行期限届满之日（2020年3月21日），租金从合同约定，租赁期届满后由被告薛建军向原告李磊返还租赁门面； 二、驳回原告李磊的其他诉讼请求。 上述第一项判决确定的租金，被告薛建军应在本判决生效后七日内向原告李磊支付。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1400元，适用简易程序减半征收700元，由被告薛建军负担500元，原告李磊负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》交纳上诉费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  彭小当 二〇一九年十一月二十日 书记员  童菲菲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。