文书内容湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12174号原告杨兵等27人（名单见附件）上列原告的共同委托诉讼代理人：袁晓君（特别授权代理），湖北平渊律师事务所律师。上列原告的共同委托诉讼代理人：李婷（特别授权代理），湖北平渊律师事务所律师。被告：武汉交发金炜置业有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区江大路36号。法定代表人：张金平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：聂世堂（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪培（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。原告杨兵等27人与被告武汉交发金炜置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，分别立案号为（2019）鄂0102民初12154号-12174号，因该二十一案被告相同、案情及诉请相同，且上述二十一案原告委托诉讼代理人相同，为便于审理，故本院依法将案号（2019）鄂0102民初12154号-12173号二十案合并至（2019）鄂0102民初12174号案中一并审理，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈彩霞、李晨、龚雪、郭正为、唐素兰、熊珺及原告杨兵等27人的委托诉讼代理人袁晓君、李婷，被告武汉交发金炜置业有限公司的委托诉讼代理人聂世堂、汪培到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨兵等27人向本院提出诉讼请求：1、判令被告武汉交发金炜置业有限公司向原告杨兵等27人支付逾期交房违约金，具体数额见下表:            姓    名                            房    号              合同约定交房时间              诉请金额                  彭冯烨、邹慧                            1号楼1单元23层1号              2018年10月30日              44,445元                  高杰、李天宏                            1号楼1单元20层3号              2018年6月30日              74,088元                  张莹                            2号楼2单元41层4号              2018年10月30日              50,084元                  陶敏、叶长革                            2号楼2单元35层4号              2018年6月30日              70,848元                  黄亮                            2号楼2单元23层1号              2018年10月30日              49,180元                  邹娜                            2号楼2单元12层4号              2018年10月30日              48,729元                  胡玮                            2号楼1单元35层12号              2018年6月30日              21,655元                  张婧                            2号楼1单元30层7号              2018年10月30日              20,406元                  朱家莹、李晨                            2号楼1单元22层9号              2018年6月30日              27,153元                  夏子曦                            2号楼1单元21层5号              2018年6月30日              28,143元                  冯丽萍、黄国勇                            2号楼1单元20层11号              2018年6月30日              27,165元                  陈彩霞                            1号楼2单元38层2号              2018年10月30日              54,900元                  熊义芳                            1号楼2单元20层4号              2018年6月30日              59,598元                  唐素兰                            1号楼2单元20层2号              2018年6月30日              76,423元                  郭正为                            1号楼2单元16层1号              2018年6月30日              55,713元                  姓名                            房号              合同约定交房时间              诉请金额                  熊珺                            1号楼2单元10层4号              2018年10月30日              43,478元                  何丹凤                            1号楼1单元9层2号              2018年6月30日              81,136元                  郑贵华                            1号楼1单元9层1号              2018年6月30日              58,852元                  郑艺                            1号楼1单元38层2号              2018年6月30日              89,226元                  连卫斌                            1号楼1单元30层2号              2018年6月30日              88,673元                  杨兵、龚雪                            1号楼1单元25层2号              2018年6月30日              83,554元      2、判令被告武汉交发金炜置业有限公司向原告杨兵等27人（李天宏、高杰除外）支付逾期交房违约金，从2019年8月2日起，按原告杨兵等25人已付房款的万分之一为标准，计算至被告武汉交发金炜置业有限公司实际交付之日止；3、判令被告武汉交发金炜置业有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：原告杨兵等27人与被告武汉交发金炜置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定购买其投资开发的位于武汉市江岸区黄浦大街与建设大道交汇处编号为武规地【2012】268号地块项目，即金牛大厦商品房。合同约定了交房时间及逾期交房违约责任，原告杨兵等27人依合同约定支付了全部的购房款，但截至今日，被告武汉交发金炜置业有限公司仍没有达到交房条件，没有向原告杨兵等27人出示竣工验收的证明文件，其交房严重逾期。原告杨兵等27人认为被告武汉交发金炜置业有限公司逾期交房应按照合同约定承担违约责任，向原告杨兵等27人支付违约金。原告杨兵等27人为维护其合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告武汉交发金炜置业有限公司辩称，延期交房是客观存在的事实，但存在诸多原因，是有些业主打着维权的名义，唆使其他业主造成了不必要的事件，如装饰重建、车位重建等。被告武汉交发金炜置业有限公司在合同上的交房时间是可以按期交房的，但因某些业主造成不能按期交房，被告武汉交发金炜置业有限公司认为，该责任不应由开发商承担，故请求驳回原告杨兵等27人的诉讼请求。经审理查明，原告杨兵等27人与被告武汉交发金炜置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：原告杨兵等27人购买被告武汉交发金炜置业有限公司投资建设的位于武汉市江岸区黄浦大街与建设大道交汇处的金牛大厦第1、2【幢】的商品房。合同签订时间及合同约定建筑面积、价款等内容见下表：            姓    名              合同签订时间              合同约定建筑面积（m2)              合同单价(元）              合同约定总价款（元）              已支付房款（元）                  彭冯烨、邹慧              2016/9/28              87.69              18,497.99              1,622,089              1,622,089                  高杰、李天宏              2016/6/29              107.51              18,230.86              1,960,000              1,960,000                  张莹              2017/1/3              96.98              18,848              1,827,879              1,827,879                  陶敏、叶长革              2016/7/9              96.98              18,448              1,789,087              1,789,087                  黄亮              2017/7/7              96.98              18,507.99              1,794,905              1,794,905                  邹娜              2016/10/23              96.98              18,338              1,778,419              1,778,419                  胡玮              2016/5/10              31              17,640.26              546,848              546,848                  张婧              2017/7/25              39.64              18,787.99              744,756              744,756                  朱家莹、李晨              2016/8/3              39.64              17,297.98              685,692              685,692                  夏子曦              2016/8/4              39.64              17,928.68              710,693              710,693                  冯丽萍、黄国勇              2016/4/30              39.68              17,288              685,988              685,988                  陈彩霞              2017/1/3              106.93              18,738              2,003,654              2,003,654                  熊义芳              2016/4/30              86.91              17,316.76              1,505,000              1,505,000                  唐素兰              2016/8/31              106.93              18,048              1,929,873              1,929,873                  郭正为              2016/4/29              86.91              16,188              1,406,899              1,406,899                  熊珺              2017/3/13              86.91              18,257.99              1,586,802              1,586,802                  何丹凤              2016/4/14              125.96              16,266.13              2,048,882              2,048,882                  郑贵华              2016/8/17              87.69              16,948              1,486,170              1,486,170                  郑艺              2016/5/21              125.96              17,887.996              2,253,172              2,253,172                  连卫斌              2016/8/31              125.96              17,777.18              2,239,214              2,239,214                  杨兵、龚雪              2016/4/15              125.96              16,751.024              2,109,959              2,109,959      合同约定的交房期限及条件为：出卖人应当在约定交房日期前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：交付时通电；6、给水：交付时通水。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。合同约定的交房时间及实际交房时间见下表：            姓    名              合同约定交房时间              实际收房时间                  彭冯烨、邹慧              2018年10月30日              2019年11月24日                  高杰、李天宏              2018年6月30日              2019年7月15日                  张莹              2018年10月30日              2019年9月8日                  陶敏、叶长革              2018年6月30日                                黄亮              2018年10月30日              2019年10月30日                  邹娜              2018年10月30日                                胡玮              2018年6月30日              2019年10月25日                  张婧              2018年10月30日                                朱家莹、李晨              2018年6月30日              2019年11月24日                  夏子曦              2018年6月30日                                冯丽萍、黄国勇              2018年6月30日              2019年8月27日                  陈彩霞              2018年10月30日              2019年9月2日                  熊义芳              2018年6月30日              2019年8月22日                  唐素兰              2018年6月30日                                郭正为              2018年6月30日              2019年12月10日                  熊珺              2018年10月30日                                何丹凤              2018年6月30日              2019年9月23日                  郑贵华              2018年6月30日              2019年10月27日                  郑艺              2018年6月30日              2019年8月29日                  连卫斌              2018年6月30日                                杨兵、龚雪              2018年6月30日                    合同约定了出卖人逾期交房的违约责任，即出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。同时，合同附件中约定：买受人采取个人住房贷款方式付款的，应于本合同签订之日起3天内向按揭银行提交申请按揭所需的真实、合法、有效、完整的申请资料并缴纳有关费用，且签署相关合同文件办妥按揭手续，否则由此造成按揭款不能及时支付的，则视为买受人未能按时付款，出卖人有权根据本合同第七条的规定追究买受人的违约责任，买受人未能按合同约定付清全部款项者，出卖人有权延迟交房日期且不承担违约责任。合同中对于交接的约定为：商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应当按照出卖人书面或公告《交付通知书》中的通知交付时间办理收房手续。如买受人未按《交付通知书》通知时间办理收房手续的，自出卖人书面《交付通知书》的通知交付时间起，本合同项下的商品房视为已交付。另查明，合同签订后，原告杨兵等27人向被告武汉交发金炜置业有限公司支付了首付款或全部购房款，约定贷款付款亦在合同约定期间内向银行申请了贷款，银行亦按贷款合同约定，将贷款直接发放至被告武汉交发金炜置业有限公司账户中。被告武汉交发金炜置业有限公司亦开具了相应的发票。再查明，2019年8月9日，被告武汉交发金炜置业有限公司取得《武汉市建设工程竣工档案验收意见书》。还查明，被告武汉交发金炜置业有限公司于2018年10月30日通过手机短信的方式发出延期交房通知，内容为：……兹有武汉交发金炜置业有限公司开发的金牛大厦（即金融街壹号）项目，我们已经完成了该工程的相关竣工验收工作，可现在还有个别事项正在协调解决之中，因此我公司计划将交房时间定于2018年12月30日正式交付。交房延期将按照《武汉市商品房买卖合同》执行。2018年12月24日，被告武汉交发金炜置业有限公司再次发出延期交房通知，内容为：……十分歉意的告知我们交房时间将继续延期，目前因为车位最终的验收工作还有待完善，相关手续还在全力以赴的努力中，延期时间将定于2019年4月30日……。因延期交房的违约责任将按照《武汉市商品房买卖合同》执行。2019年6月25日，被告武汉交发金炜置业有限公司发出交房通知，内容为：……我司已完成商品房项目竣工交付使用相关手续，定于2019年6月28日至2019年7月8日办理交付手续，交付须知如下：1）办理时间：上午9：00-17：00；2）办理地点：金融街壹号小区商铺1楼；3）需带资料：业主身份证原件及复印件一份、《商品房买卖合同》、相关票据……。2019年8月14日，被告武汉交发金炜置业有限公司再次发出交房通知，内容为：……已完成全部竣工验收备案手续，具备交房条件，从今日起开始正式交付，交付地址：金融街壹号2号楼1单元4层物业中心，交付时间：周一至周五，上午8：30-11：30，下午2：00-5：30，请业主一周内携带身份证和购房合同到现场办理交付手续。除原告高杰、李天宏于2019年7月15日办理房屋交接手续，原告杨兵等25人未接到被告武汉交发金炜置业有限公司收房通知或在接到通知后因被告武汉交发金炜置业有限公司未按通知承诺支付逾期交房违约金等原因，未按通知时间办理房屋交接手续。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。原告杨兵等27人已按合同约定付清购房款，被告武汉交发金炜置业有限公司应当按照合同约定将原告杨兵等27人所购商品房交付原告杨兵等27人。按照原、被告双方关于交房期限的约定，被告武汉交发金炜置业有限公司应按合同约定交房时间办理交房手续，但被告武汉交发金炜置业有限公司直至2019年8月14日才通知交房，被告武汉交发金炜置业有限公司延期交房的事实成立，其行为构成违约，依法应承担违约责任。虽然被告武汉交发金炜置业有限公司提交了照片等证据以证明业主有维权行为，其亦存在重做相关建筑项目，但其证据不足以证明业主的维权行为与其重建项目之间存在必然的因果关系，亦不能证明重建项目是导致延期交房的主要原因，即其重建项目而导致的延期交房不能作为不承担违约责任的抗辩理由，故对于被告武汉交发金炜置业有限公司关于业主维权导致延期交房不应承担延期交房违约责任的辩称理由，本院不予采信。因原、被告双方在合同中约定的逾期交房违约金计算标准未超过法律禁止性规定，本院予以照准。因原告杨兵等27人中有人称未接到被告武汉交发金炜置业有限公司收房通知或在接到通知后因被告武汉交发金炜置业有限公司未按通知承诺支付逾期交房违约金等原因而未办理房屋交接手续，并非被告武汉交发金炜置业有限公司交房未达到双方合同约定的交房条件，故应按合同约定以通知时间视为交房时间。对于在交房通知前接收房屋并按实际收房日主张权利的，系对自身权利的处分，并不违反法律禁止性规定，本院予以照准。综上，被告武汉交发金炜置业有限公司应向原告杨兵等27人支付的逾期交房违约金计算，应以已付购房款为基数，按日万分之一的标准，从合同约定交付日期之次日起计算至通知交付日止。原告杨兵等25人主张过多的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉交发金炜置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨兵等27人支付逾期交房违约金及案件受理费如下：            姓    名              逾期天数（天）              应付违约金额（元）              案件受理费（元）                  彭冯烨、邹慧              288              46,716.16              911                  高杰、李天宏              378              74,088              1,652                  张莹              288              52,642.92              1,052                  陶敏、叶长革              410              73,352.57              1,571                  黄亮              288              51,693.26              1,029.50                  邹娜              288              51,218.47              1,018                  胡玮              410              22,420.77              341                  张婧              288              21,448.97              310                  朱家莹、李晨              410              28,113.37              479                  夏子曦              410              29,138.41              504                  冯丽萍、黄国勇              410              28,125.51              479                  陈彩霞              288              57,705.24              1,172.50                  熊义芳              410              61,705              1,290                  唐素兰              410              79,124.79              1,711                  郭正为              410              57,682.86              1,193                  熊珺              288              45,699.90              887                  何丹凤              410              84,004.16              1,828                  郑贵华              410              60,932.97              1,271                  郑艺              410              92,380.05              2,031                  连卫斌              410              91,807.77              2,017                  杨兵、龚雪              410              86,508.32              1,889      二、驳回原告杨兵等25人提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李颖文人民陪审员  程晓鸿人民陪审员  罗光明二〇二〇年五月二十七日书 记 员  陈明燕附件：原告等27人的身份情况：1、原告：彭冯烨，男，1983年8月16日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。原告：邹慧，女，1986年6月26日出生，汉族，住湖北省仙桃市。2、原告：李天宏，女，1983年10月8日出生，汉族，住湖北省黄石市。原告：高杰，男，1981年7月20日出生，汉族，住湖北省黄石市。3、原告：张莹，女，1984年1月21日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。4、原告：陶敏，女，1972年8月3日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告：叶长革，男，1970年3月1日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。5、原告：黄亮，男，1981年5月6日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。6、原告：邹娜，女，1978年2月10日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。7、原告：胡玮，女，1981年12月16日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。8、原告：张婧，女，1982年11月25日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。9、原告：朱家莹，女，1987年4月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。原告：李晨，男，1986年9月20日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。10、原告：夏子曦，男，1981年8月22日出生，汉族，住上海市静安区。11、原告：黄国勇，男，1962年8月5日出生，汉族，住湖北省广水市。原告：冯丽萍，女，1963年11月3日出生，汉族，住湖北省广水市。12、原告：陈彩霞，女，1982年7月5日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。13、原告：熊义芳，女，1963年6月5日出生，汉族，住湖北省广水市。14、原告：唐素兰，女，1980年7月6日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。15、原告：郭正为，男，1991年7月25日出生，汉族，住湖北省武穴市。16、原告：熊珺，女，1982年7月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。17、原告：何丹凤，女，1985年4月5日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。18、原告：郑贵华，男，1960年3月2日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。19、原告：郑艺，女，1978年1月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。20、原告：连卫斌，男，1987年10月15日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。21、原告：杨兵，男，1988年8月22日出生，汉族，住湖北省荆门市。原告：龚雪，女，1988年12月22日出生，汉族，住湖北省沙洋县。