河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0823民初2697号 原告：刘国华，女，1979年7月1日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：翟羽佳，河北厚发律师事务所律师。 被告：平泉万福房地产开发有限公司。住所地：平泉市平泉镇万福小区。 诉讼代表人：平泉万福房地产开发有限公司管理人。 负责人：洪继瑞，平泉万福房地产开发有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：周慧女，平泉万福房地产开发有限公司管理人工作人员。 第三人：李彩英，女，1969年5月6日出生，汉族，住河北省石家庄市无极县。 委托诉讼代理人：李悦谦，河北冀石律师事务所律师。 第三人：王小玉，男，1978年10月1日出生，汉族，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：马立群，男，1974年6月19日出生，汉族，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：倪国峰，河北运达律师事务所律师。 原告刘国华与被告平泉万福房地产开发有限公司（以下简称万福公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，根据万福公司的申请，通知李彩英、王小玉作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告刘国华的委托诉讼代理人翟羽佳，被告万福公司委托诉讼代理人周慧女，第三人李彩英的委托诉讼代理人李悦谦，第三人王小玉的委托诉讼代理人马立群、倪国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘国华向本院提出诉讼请求：要求确认原告对所购买万福城二期11号楼2单元703室的房屋所有权（法庭审理中，将诉讼请求进一步说明为：房屋归原告所有，万福公司将房屋过户到原告名下）。事实和理由：2018年4月19日，我与万福公司签订预约申请书，以每平方米5600.00元的单价，全款购买万福公司开发建设的万福城二期11号楼2单元703室房屋，当即履行了交款手续，并由万福公司开具了收据，万福公司亦将房屋交付给我。2018年8月24日，万福公司收取我交纳的装修保证金、维修基金、物业费等费用，并由万福公司开具了收据，我已依法占有使用该房屋。2018年8月1日，万福公司宣告破产，成立清算组后，却通知对我购买的房屋不予确认。综上，我与万福公司双方均已依约履行完毕各自的义务，我也已实际占有使用该房屋，如果不是因为万福公司的原因，我对已购买的房屋早已产权登记完毕，因我所购买的房屋已不属万福公司的破产财产，请求人民法院支持我的诉讼请求。 被告万福公司辩称，一、根据原告诉请求的内容，其诉讼请求属于别除权纠纷诉讼，而非破产债权确认纠纷。二、原告对诉讼标的物不享有别除权。鉴于万福公司两期房屋在破产案件受理前尚没有达到竣工验收条件，故购房人实际上享有的是请求权，即为债权，而非基于物上请求权而享有的别除权。三、原告主张购买房屋的证据不足。原告称其已实际支付购房款，仅提交了万福公司第二项目部的收据，无转账凭证等证实其已实际支付了购房款。全部收据上显示交款人是王小玉，而非原告，且未提供王小玉以何种方式履行的交付义务的证据。此外，王小玉作为北鑫电力与佳明消防的代理人，在向管理人申报的材料中，为二公司主张工程款债权。该债权主张，与含本案原告在内的六位债权人主张的已付购房款，存在着重合。管理人无法对原告及二公司代理人同时提出的矛盾主张，在原告及二公司作出明确选择前作出确认。四、本案中的涉案房屋，预约申请书的签订时间，以及“房款的交付时间”均为受理破产案件前六个月内，如原告主张涉案房屋是由于抵顶到期债权而形成的买卖关系，抵顶行为也属于清偿方式的一种，则该清偿违反破产法第三十二条的强制规定，且没有证据证明该个别清偿使债权人受益。五、原告对涉案房屋不属于消费者购房人，不享有优先权，而应确认为普通债权。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人李彩英参加诉讼称，2012年4月23日，华丰公司法定代表人成万万以公司经营困难为由，通过刘亚勤介绍向我借款1000000.00元，约定借款期限为一年，利息为月息4分按月付息。商定后，根据成万万的指定，将1000000.00元通过银行转账的方式转入成万万的爱人谢彩艳的银行卡，后华丰公司、成万万按约定的利率偿还利息至2013年3月。2013年8月16日，华丰公司和成万万通过刘亚勤偿还了我本金300000.00元。2015年2月11日，华丰公司和成万万给我出具欠条一份，写明欠我本金700000.00元，并计划自2015年3月15日开始至2015年6月30日前根据销售回款进度归还我本金，同时还约定利息另行协商。2015年9月6日，我与万福公司达成以房抵债的意向，签订了预约申请书。到2016年4月8日，华丰公司和成万万给我出具还款计划书，约定2016年7月30日前将借款还清，并约定借款方以自主开发的平泉万福城部分房产作为还款前的保障，如到期未能还款，我可将保障房产自行销售收回借款，借款方配合办理各项手续。因华丰公司、成万万到期未能还款，2017年5月20日，我、华丰公司、成万万和万福公司共同协商，将我的上述债权转由万福公司偿还，签订了归还欠款折抵协议。签订协议的同时，我与万福公司根据该协议签订了商品房买卖合同，万福公司向我出具了购房收据。后因万福公司进入破产程序，我向管理人申报债权要求取回房产，但未被确认。李彩英在庭审中的最后诉讼请求为，要求万福公司履行以房抵债的最后义务，将房屋过户到李彩英名下。 第三人王小玉参加诉讼称，同意原告的意见。万福城二期项目高低压配电工程由河北北鑫电力工程有限公司（以下简称北鑫公司）承建，消防工程由河北佳明消防工程有限公司承德分公司（以下简称佳明承德公司）承建，特别授权由我管理和结算。两公司承建的工程已验收合格，工程价款经双方结算完结，并且我们已开具收据由建设方入账。北鑫公司所得工程款455万元，佳明承德公司所得工程款159.9万元。原告向我借款购买万福城二期楼房，经建设方同意，我用万福公司应支付的工程款代原告支付购房款，万福公司与原告签订购房合同，并向原告出具购房收据，原告与万福公司之间形成房屋买卖的法律关系，我与万福公司的工程款结算完毕。万福公司破产是原告不可预见的，依公平原则，各方当事人应保证交易安全，而不应该加重原告和我的责任。 原告刘国华、第三人李彩英、第三人王小玉围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据各方当事人的诉辩陈述及质证意见，本院查明确认的事实如下： 2012年4月23日，李彩英通过银行账户向谢彩艳银行账户转款1000000.00元，李彩英称此款系河北华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰公司）法定代表人成万万经刘亚勤介绍以经营困难为由向其借款，并根据成万万的指定将款转入其妻子谢彩艳的账户。2013年8月16日，刘亚勤通过银行账户向李彩项转款300000.00元，李彩英称此款系华丰公司和成万万通过刘亚勤向其偿还的借款本金。2015年2月11日，华丰公司向李彩英出具欠条，注明欠李彩英本金700000.00元，并约定了还款期限等（成万万在欠条中签名）。2016年4月8日，华丰公司向李彩英出具还款计划书，就向李彩英借款700000.00元一事约定了还款期限，并约定以平泉万福城部分房产做为还款前的保障。2017年5月20日，平泉万福房地产开发有限公司（以下简称万福公司）与李彩英签订归还欠款折抵协议，约定以万福城二期部分房产折抵欠款。同日，双方就万福城二期11号楼2单元703室签订商品房买卖合同，约定价款666850.00元。亦是同日，万福公司向李彩出具收到666850.00元的收据。 2018年4月19日，刘国华与平泉万福房地产开发有限公司第二项目部（以下简称万福公司第二项目部）签订预约申请书，预约购买万福公司建设的万福城二期11号楼2单元703室楼房一套（面积130平方米、价款728000.00元）。当日，万福公司第二项目部给刘国华出具了收到购房款728000.00元的收据。关于是如何付款的问题，本院在法庭审理中进行了调查，庭审中查明，该款系以河北北鑫电力工程有限公司、河北佳明消防工程有限公司承德分公司在万福城二期项目中应取得的工程款而代刘国华付款的方式给付。2018年8月24日，刘国华向万福公司第二项目部交纳了维修基金、物业费、电梯费、取暖费等费用。 又查明，2015年12月5日，万福公司签订授权委托书，授权林方舟为经理、张代全为副经理的项目部，负责万福城二期项目开发、经营、管理、项目手续办理、工程施工、房屋销售事宜。2016年8月14日，万福公司召开股东大会，为使项目顺利进行，明确万福公司第二项目部的工作范围，包括负责项目的经营管理、房屋销售等。 再查明，涉案房屋所在的平泉万福城二期工程，现虽未经竣工验收，但该工程的房屋已大部分实际出售。关于万福城项目，根据2017年1月6日平泉县人民政府县长办公会议纪要（平泉县人民政府现为平泉市人民政府）的内容，已责成国土、规划城管、住建等部门加大力度尽快完善项目手续。 还查明，2018年7月17日，王富隆以万福公司对外负有大额到期债务不能清偿，且明显缺乏清偿能力为由，向本院申请破产清算。2018年8月1日，本院作出（2018）冀0823破申1号民事裁定，受理王富隆的破产清算申请。万福公司管理人对刘国华、李彩英申报的涉案房屋的债权不予确认。 本院认为，关于李彩英是否就涉案房屋对万福公司享有破产债权的问题。万福公司与李彩英之间本身没有借贷关系，也没有为李彩英提供担保等，故李彩英虽提交了其与万福公司签订的购房协议用于折抵华丰公司所欠借款，但李彩英与万福公司之间并没有基础的债权债务法律关系存在。实际情况是，成万万系利用其同时是华丰公司、万福公司法定代表人的便利，无因地使万福公司负担债务，该行为损害万福公司及其股东的合法益，且李彩英明知其系向华丰公司或成万万出借的款项，而不是向万福公司出借的款项，故其与万福公司签订购房协议用以折抵借款的行为应属无效。退一步讲，本案中，李彩英与万福公司签订购房协议后，万福公司并没有将房屋实际交付给李彩英，李彩英亦未实际占有，而是由本案的原告刘国华在交纳维修基金、物业费、电梯费、取暖费等费用后，由刘国华实际占有，故李彩英的诉讼请求本院无法支持，依法应当予以驳回。 关于刘国华是否就涉案房屋对万福公司享有破产债权的问题。万福公司第二项目部经股东大会授权，负责项目的经营管理、房屋销售等，刘国华与访项目部签订预约申请书，应当视为其与万福公司达成协议。河北北鑫电力工程有限公司、河北佳明消防工程有限公司承德分公司以其在万福城二期项目中应取得的工程款而代刘国华付款，两公司与万福公司之间虽属抵债行为，但就刘国华与万福公司之间的关系来讲，刘国华本身属于为购买住房而与万福公司之间发生的房屋买卖关系，刘国华作为消费者的权利依法应当得到保护。因万福公司需完成法律意义上的不动产交付义务，故本院依法应当确认刘国华就涉案房屋对万福公司享有交付类破产债权。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国企业破产法》第五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告刘国华就平泉万福城二期11号楼2单元703室房屋对被告平泉万福房地产开发有限公司享有交付类破产债权。 二、驳回第三人李彩英的诉讼请求。 案件受理费11080.00元，由被告平泉万福房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判长 王 杰 审判员 计玉奎 审判员 张赓宇 二〇一九年十一月二十日 书记员 徐 野 判后提示 一、适用法律 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《中华人民共和国企业破产法》 第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。 债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。 债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉 如果不服本判决，在收到此判决书之日起15日内，有权提起上诉。上诉需要书写上诉状，并按照判决书规定的份数提出副本。 如果在规定的期限内没有递交上诉状，将失去上诉权。 如果上诉期限的最后一日是法定节假日，上诉期限将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 三、判决生效 如果双方都没有上诉，此判决将于上诉期限届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决送达之次日，是法律文书生效之日。