湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初10600号 原告：周坤，男，1976年1月17日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：游修艳，湖南嘉华律师事务所律师。 被告：向超慧，女，1981年10月17日出生，汉族，住长沙市开福区。 被告：长沙名标文化传播有限公司，住所地长沙市开福区。 法定代表人：向超慧。 原告周坤与被告向超慧、长沙名标文化传播有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周坤的委托诉讼代理人游修艳，被告向超慧、长沙名标文化传播有限公司的法定代表人向超慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周坤向本院提出诉讼请求：1、判决被告向超慧、长沙名标文化传播有限公司支付原告购房欠款200000元，并支付违约金558357元（违约金应支付至被告将所有欠款付清之日止，现暂计算至2019年9月1日止）；2、由被告向超慧、长沙名标文化传播有限公司承担本案所有诉讼费。事实和理由：2016年3月，原告欲将其本人所有的位于长沙市开福区房产出售，被告向超慧开办公司正好需要场所，3月31日，原告与被告向超慧签订《二手房买卖合同》，原告将该房产出售给被告，房屋总价为人民币2246000元，双方同意以一次性付款方式付款，在过户前被告支付房款40万元（包含定金2万元），余款1846000在房产过户手续办理完成后十五个工作日内支付（后约定为十个工作日），未按约定付款，需每日按照未付金额的万元之五承担违约金。合同签订后，原告按约定与被告向超慧办理了房屋过户手续，于2016年4月6日将房产过户到了被告向超慧开办的长沙名标文化传播有限公司，但被告此后一直以资金周转困难为由，未按合同约定履行一次性付款义务，至2018年5月24日，二被告分6次向原告共计付款2046000元，尚欠20万元购房款未付。原告为此多次向二被告要求付款，但二被告一直以种种理由拖延，拒不支付，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 被告向超慧、长沙名标文化传播有限公司辩称，被告在与原告办理过户前已经将40万元支付给原告，后续184.6万元已支付给原告及原告委托的收款人杨婷，购房款224.6万元已经全部付清，被告不欠付原告任何款项，被告不应承担逾期交付购房款的利息。原告交付的房屋有质量问题，被告要求原告承担赔偿责任。 经审理查明：2016年3月2日被告向超慧通过其368100126201629866账户向原告周坤4682037319201066账户转账25万元，用于预付购房款。2016年3月31日，原告周坤（甲方）与被告向超慧（乙方）签订《二手房买卖合同》一份，合同约定：乙方同意购买甲方拥有的座落在长沙市开福区蔡锷北路302号盛世荷园2栋3206的房产，建筑面积为197.02平方米。房屋总价款为人民币2246000元整（大写：贰佰贰拾肆万陆任元整）。甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签订合同时乙方先支付房款（含定金）人民币贰万元整给甲方，在去房地产交易中心办理过户及缴交税费当日乙方再向甲方支付房款人民币叁拾捌万元整给甲方，剩余房款人民币壹佰捌拾肆万陆任元整于过户手续办理完成后十五个工作日内付给甲方。如乙方未按合同约定付款，需每日按照未付金额的万分之五承担违约金。合同签订后当日，被告长沙名标文化传播有限公司向原告周坤出具欠条一张，载明“今欠周坤位于长沙市开福区款人民币（大写）：壹佰捌拾肆万陆仟圆整，小写¥1846000.00，经双方友好协商约定此房款于办理过户手续出证后的十个工作日内一次性付清。向超慧作为被告长沙名标文化传播有限公司法定代表人在欠条上签名。当日原告周坤按照合同约定于与被告长沙名标文化传播有限公司向长沙市不动产中心申请长沙市房屋转移登记。2016年4月6日被告长沙名标文化传播有限公司取得涉案房屋所有权。被告长沙名标文化传播有限公司分别于2016年4月29日、2016年5月16日向原告81030309000031667账户转账84.6万元、50万元。2017年6月19日向原告转账15万元，2018年1月15日向原告账户96×××15转账20万元，2018年5月24日被告向超慧向原告转账10万元。综上两被告共计向原告转账204.6万元。因两被告未按时足额支付购房款，在多次催要无果后，原告诉至本院。 另查明：2016年4月7日被告向案外人杨婷支付9.5万元，被告代原告支付物业费5000元。原告在庭审过程中对上述10万元予以认可。被告长沙名标文化传播有限公司系自然人投资的有限责任公司，控股股东为被告向超慧。2019年10月23日，核工业长沙中南建设工程检测有限公司出具了对长沙市开福区的检验报告。检测结果显示，涉案房屋外露屋面混凝土面发现有裂纹，屋面有渗漏现象，卫生间吊顶出现严重的滴漏现象；排水系统老化，排水管屋面接口处有渗漏现象；墙面渗水严重，墙纸有发霉现象，部分墙纸因渗水出现脱落现象；墙脚处木地板因渗水浸泡，已严重损坏。 以上事实有《二手房买卖合同》、欠条、长沙市房屋转移登记申请书、不动产登记情况表、ZJJC[2019]JD0003号中建检测公司检测报告、银行流水等证据及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。 本院认为，一、关于两被告是否已经足额支付购房款。原告与被告向超慧签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以认可。按合同约定，被告有支付全部购房款的义务。被告辩称在欠条出具之前已经支付原告房款40万元，欠条所载剩余购房款184.6万元也已通过银行转账方式全部支付给原告。因证明房款已全部给付的义务在被告，但被告未提供证明欠条出具前已支付40万元购房款的证据。被告辩称在欠条出具前有15万元为给付现金，但原、被告之间从2016年3月2日起至2018年5月24日止所有购房款无论金额大小，均是通过银行转账的方式支付，给付现金不符合原、被告之间的交易习惯且被告也未提供证据证明给付现金的事实。被告出具欠条后一共给付原告或原告指定的收款人共计189.6万元，比欠条所应支付金额超出5万元，在给付后一年多时间内未要求原告返还该5万元，亦与房款全部付清情况下通常做法不符。故对被告向超慧已足额支付购房款的辩解理由，本院不予采信。对于被告所称买卖房屋存在质量问题给被告造成损失，因双方买卖合同并未就交付房屋的质量作出约定，且原告自行委托的鉴定仅能证明房屋在2019年存在外墙和屋顶漏水问题，不能证明房屋买卖和交付时即存在质量问题。如被告认为房屋交付时存在质量问题给被告造成损失要求原告赔偿，可另行主张。原告诉请要求被告支付购房款20万元，因被告提供证据证明案外人杨婷已代收9.5万元、抵扣物业费0.5万元，故对原告要求被告支付剩余购房款10万元的诉讼请求，本院予以支持。二、关于逾期违约金。因两被告既未按合同约定也未按欠条的承诺一次性支付剩余购房款构成违约，但考虑到被告仅剩10万元购房款未支付，原告也未提供证据证明其实际损失，本院认为原告诉求违约金按日万分之五的标准计算过高，参照中国人民银行同期贷款利率的标准，酌情调整为5.9万元。故被告应支付原告逾期交付购房款的违约金为5.9万元。三、因两被告违约，故对原告要求被告向超慧、长沙名标文化传播有限公司承担本案诉讼费5,692元，保全费4,520元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告向超慧、长沙名标文化传播有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告周坤10万元购房款、违约金5.9万元。 二、驳回原告周坤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,384元，因适用简易程序审理，减半收取5,692元，保全费4,520元，共计10,212元由被告向超慧、长沙名标文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  刘罗波 二〇一九年十一月二十九日 书记员  彭小波 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。