广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0332民初737号 原告：广西恭城农村商业银行股份有限公司，住所地广西恭城瑶族自治县恭城镇茶北路1号。 法定代表人：周国荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王必军，男，该公司资产风险管理部职员。 委托诉讼代理人：廖继国，男，该公司文武支行客户经理。 被告：彭军，男，1974年11月24日出生，汉族，住广西恭城瑶族自治县。 被告：郑荣，女，1976年12月30日出生，汉族，户籍登记地为广西恭城瑶族自治县,现住广西恭城瑶族自治县。 原告广西恭城农村商业银行股份有限公司（以下简称恭城农商行）与被告彭军、郑荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告恭城农商行的委托诉讼代理人王必军、廖继国，被告郑荣到庭参加诉讼。被告彭军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告恭城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭军、郑荣偿还贷款本金余额25万元及截止到2019年9月23日的贷款利息、罚息、复利37070.88元（此后贷款利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款还清之日止），本息合计287070.88元；2、判令被告彭军、郑荣承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖款有权优先受偿；3、判令被告支付本案诉讼所产生的诉讼费、公告费、评估费、保全费等全部费用。事实和理由：被告因房屋装修自有资金不足，于2015年6月15日向原告所属的营业部申请抵押贷款人民币25万元，用其名下位于品公馆）6-D的房产[权属证号：恭城房权证恭城镇字第××号、20××93号，恭国用（2015）第0447号]作抵押，经原告审批同意，由原告所属的营业部与被告彭军于2015年6月29日签订《个人借款合同》（合同编号为：328602150452184）和《抵押担保合同》（合同编号为：328604150728562）并依法在恭城瑶族自治县房地产管理所和恭城瑶族自治县国土资源局办理抵押登记手续，期限至2018年6月29日止，合同约定金额为人民币25万元正，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币基准利率5.25%上浮55%，执行年利率8.1375%；还款方式为按季结息，分期还本，结息日为每季末的20日，借款人应当按约定还本付息，对应付未付本息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复息，贷款逾期的，从逾期之日起按合同约定的借款利率基础上加收50%的利率计收罚息；2015年7月3日由原告所属的营业部依合同约定发放贷款25万元到被告彭军账户（账号：62×××72）。被告郑荣与彭军系夫妻关系，被告郑荣于贷款发放前在借款申请书签字明确表示同意向原告借款人民币25万元用于房屋装修，并为该笔借款承担连带偿还责任，故该笔借款属于夫妻共同债务，双方都有偿还责任。现该笔贷款已逾期，经原告电话催收，被告拒绝履行还款义务，截止到2019年9月23日，被告仍欠原告贷款本息合计287070.88元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 原告恭城农商行对其主张在举证期限内向本院提供了如下证据： 1、两被告的身份证、户口本、结婚证及工资证明（郑荣）复印件各一份，拟证明两被告之间的关系及被告是符合贷款和诉讼的主体； 2、自然人中长期借款申请表、借款申请书、广西恭城农村商业银行个人贷款面谈记录、恭城县天旺超市个体工商户营业执照复印件、2015年6月19日借款人的特别声明各一份，拟证明被告向原告申请贷款的基本情况； 3、2015年6月29日签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》各一份，拟证明原被告之间签订了个人借款合同和抵押担保合同，并约定了双方的权利义务； 4、广西恭城农村商业银行股份有限公司借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、土地证（复印件）、房产证（复印件）、他物权证书各一份，拟证明抵押物的情况并依法办理了抵押登记手续； 5、2015年7月3日借款借据一份，拟证明原告在2015年7月3日已履行支付25万元贷款的合同义务； 6、彭军广西农村信用社贷款利息分段登记簿及贷款还款明细登记簿各一份，共4页，拟证明按合同所产生的贷款利息、罚息、复利及借款人的还款记录。 被告郑荣认可借款是事实,对借款本金和利息均无异议，表示现在没有钱还，只能拍卖抵押的房子来还款。 被告郑荣未向法庭提供证据。 被告彭军既未到庭参与诉讼也未提供书面答辩意见及证据。 根据相关法律规定，当事人有进行陈述、申辩及对对方当事人主张的事实进行举证反驳的权利，被告彭军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据，依法视为其已放弃举证、质证及辩驳的权利。 经庭审质证，被告郑荣对原告恭城农商行提供的证据均无异议。本院经审核后认为，原告提供的所有证据来源合法，具有客观性，且与本案有关联，本院将依法作为认定案件事实的依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告彭军因装修房屋自有资金不足，于2015年6月15日向原告所属的营业部申请贷款人民币25万元，用其名下位于品公馆）6-D的房产[权属证号：恭城房权证恭城镇字第××号、20××93号，恭国用（2015）第0447号]作抵押，经原告审批同意，由原告所属的营业部与被告彭军于2015年6月29日签订《个人借款合同》（合同编号为：328602150452184）和《抵押担保合同》（合同编号为：328604150728562），合同约定借款金额为人民币25万元，借款用途为房屋装修及购买家具；期限为2015年6月29日至2018年6月29日，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.25%上浮55%，执行年利率8.1375%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利，贷款逾期的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；抵押物为位于品公馆）6-D的房产[权属证号：恭城房权证恭城镇字第××号、20××93号，恭国用（2015）第0447号]；抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用；同时，合同对其他相关事项亦作了约定。被告郑荣在《抵押担保合同》（合同编号为：328604150728562）抵押人处签名，并在借款抵（质）押承诺书上签名。 2015年6月30日、7月2日，双方将被告彭军、郑荣所有的坐落于品公馆）6-D的房地产[权属证号：恭城房权证恭城镇字第××号、20××93号，恭国用（2015）第0447号]分别在恭城瑶族自治县房地产管理所、恭城瑶族自治县国土资源局办理了抵押登记，房屋他项权证编号分别为：恭城房他证恭城镇字第××号、恭他项（2015）185号，两证载明他项权利人均为原告。 2015年7月3日由原告所属的营业部依合同约定将贷款25万元划入被告彭军指定的银行账户（账号：62×××72）。被告彭军只依合同约定归还贷款利息至2018年6月，截至2019年9月23日被告彭军尚欠原告借款本金25万元及利息、罚息、复利37070.88元，原告催收未果后诉至本院。 另查明，被告彭军与郑荣在签订涉案借款合同时系夫妻关系。 本院认为，原告恭城农商行与被告彭军自愿签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护；合同签订后，原告依合同约定将贷款转入被告指定账户，履行了贷款发放义务。但被告彭军在借款到期后对借款本金及相应利息未履行偿还义务，其行为违反了合同约定，应承担偿还借款本金并按合同约定支付相应利息之责。根据中国人民银行关于逾期借款的罚息利率和复利计算标准的相关规定，本案双方当事人在合同中明确约定了罚息和复利的收取条件和计算依据，故原告主张借款逾期的罚息、复利符合双方的约定及有关规定，被告对此应履行给付义务。因涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告郑荣于贷款发放前在借款申请书签字明确表示同意向原告借款人民币25万元用于房屋装修，故原告要求两被告偿还借款本金25万元并支付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实依据且符合法律规定，对该诉请，本院予以支持。被告彭军、郑荣以其房地产为其向原告之借款设定了抵押，并依法向相关部门办理了抵押登记手续，故原告要求二被告承担抵押担保责任于法有据，本院予以支持。被告彭军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭军、郑荣于本判决生效之日起十日内偿还原告广西恭城农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及截至2019年9月23日的利息、罚息、复利37070.88元，其后利息、罚息、复利按合同约定计算至还清之日止； 二、原告广西恭城农村商业银行股份有限公司对被告彭军、郑荣名下位于品公馆）6-D的房地产【权属证号：恭城房权证恭城镇字第××号、20××93号，恭国用（2015）第0447号】享有优先受偿权。 案件受理费5506元，因本案适用简易程序审理，依法减半收取2753元，由被告彭军、郑荣负担。 义务人如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5506元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  刘玉芳 二〇一九年十一月二十九日 书记员  蒋鸣秀 附本裁判文书所引用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。