嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初4175号原告：上海欧咖建筑装饰工程有限公司，住所地上海市金山区廊下镇景乐路228号7幢J314室。法定代表人：章润南，执行董事。委托诉讼代理人：谢良华，浙江嘉望律师事务所律师。被告：范鹏，男，1980年2月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告上海欧咖建筑装饰工程有限公司与被告范鹏装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告的法定代表人章润南及委托诉讼代理人谢良华，被告范鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告立即支付原告装修款20800元及违约金（按年利率24%自2018年2月1日起计算至实际还款之日止）。事实和理由：2017年6月3日，原、被告签订装修合同一份，约定被告将嘉兴市尚东名郡20幢1514室房屋交由原告装修，合同价款66000元。装修过程中，原告为被告代付消防费300元、电费300元，应被告要求变更楼梯增加的费用3900元、增加安装窗帘轨道增加费用300元，共计5800元。增加款项与合同价款合计70800元，被告先后支付了50000元。现装修工程已交付使用，被告仍拖欠20800元未付，损害了原告的合法利益，故诉请法院判如所请。被告答辩称：一、双方于2017年6月3日在原告位于尚东名邸18幢5楼的办公室里签订了案涉装修合同，因原告的办公室与被告的房屋布局极其相似，双方约定按原告办公室布局及所用材料对被告房屋进行装修，价格仅需56000元，但由于被告提出的旋转楼梯样式及材料等要求，原告要求额外加2000元；卫生间建在阁楼上增加了防水工程成本，需增加费用6000元；另预留2000元作为其他费用，故双方商定装修合同总价款66000元。原告诉称的增加的楼梯等费用与事实不符。二、案涉装修合同约定了开工日期为2017年6月8日，竣工日期为2017年9月8日，但工程实际竣工时间为2018年3月13日。经被告多次催促，原告仍未按约定日期开工，且施工进度缓慢，导致工期严重拖延。因原告欺骗被告工程已完工，导致被告将购买的家具运送至案涉房屋时，无法进行安装，使被告多次支付违约金。同时，因原告延误工期，导致被告及家人在上海多租了6个月的房子，产生了房租损失。自2017年9月8日起至2018年3月13日，被告的经济损失包括多次往返上海、嘉兴的交通费用1000元，家具运输和安装的违约金1500元，因工期延误导致的房租损失24000元，以上共计26500元。三、案涉装修合同属于格式条款合同，其中第四条第2款排除了原告的责任，加重了被告的违约责任，根据合同法的规定，该条款应属无效。四、案涉装修合同并无保修期条款，原告自2018年3月18日后并未履行保修义务。被告向原告反映的卫生间下水经常堵塞、地板和踢脚线在施工时已多处损坏、洗手盆漏水等问题，原告得知后却不进行维修。楼梯踏板扶手颜色错误，更改需要支出1500元。要求原告支付被告保修费用8000元。另外，原告于2019年5月2日聚众到案涉房屋滋事，导致家中老人心脏难受，被告应当赔偿精神损失费10000元。五、原告在公司成立之前即与被告签订装修合同，且使用并不存在的公司公章，被告质疑原告涉嫌诈骗。本院经审理认定事实如下：2017年6月3日，原、被告签订装修合同一份，约定被告将嘉兴市尚东名郡20幢1514室房屋交由原告装修，施工面积47平方米，开工日期2017年6月8日，竣工日期2017年9月8日；工程价款66000元，如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，因此增加的费用，应另行签订补充合同；如有项目增减或变动，双方应签订补充合同，增减项目的价款，当场结清；合同签订时，被告应付工程款的50%，工程进度一半时，被告应付工程款的40%，尾款10%于交钥匙时付清；如被告未按合同约定期限预付工程款，每逾期一天按未付价款额的1%支付给原告。同日，原告手写并盖章确认了一份装修材料清单，其中第8项注明地板是复合地板，在65元左右；第10项注明旋转楼梯“+2000元”；第18项（最后一项）注明“其他后议”。合同签订后，原告组织人员进行装修，但在2017年7月、8月因天气炎热暂停施工，另因小区物业管理单位不允许周末施工，故一共有20多天停工。之后被告多次催促，但原告仍未按承诺完工。2018年3月13日，案涉房屋装修竣工。原告在装修施工过程中，产生了旋转楼梯扶手配色错误、卫生间的管子接法错误导致下水不畅、洗手盆存在漏水等问题。被告已支付原告装修工程款50000元。另，原告于2017年11月13日登记成立，经营范围包括建筑装修装饰工程专业施工、水电安装等内容。被告在庭审中表示，被告目前的损失为26500元（多次往返上海、嘉兴的交通费用1000元，家具运输和安装的违约金1500元，因工期延误导致在上海多住6个月并支付房租，按4000元/月的标准计24000元），与原告的工程款抵扣后如仍需要支付款项，被告愿意支付给原告，如果能完全折抵工程款，则被告不再支付原告款项，也不要求原告付款。以上事实，有双方的当庭陈述，原告提交的装修合同协议，被告提交的装修材料清单、微信聊天记录、物业公司工作人员出具的情况说明、原告的工商登记信息等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订案涉装修合同时，虽尚未登记成立，但在合同履行过程中，原告经工商登记注册成立，并取得建筑装饰装修专业施工资质，因此案涉装修合同合法有效，对双方当事人具有约束力。双方约定如有特殊施工项目或特殊质量要求，以及项目有增减或需要变动的情况，涉及价款变化的，应当另行签订补充合同。原告在签订合同当天手写的装修材料清单上明确注明旋转楼梯“+2000元”，该2000元应当理解为上述条款中的“特殊施工项目”增加的价款，不包含在合同总价款66000元范围之内，如包含在合同总价款之内则不存在特别注明“+2000元”的必要性。原告未能举证证明双方就窗帘轨道项目另行签订了合同，因此其关于增加装修价款300元的主张，缺乏事实依据，不能成立。综上，案涉装修价款应按68000元结算。原告主张为变更代付了消防费300元、电费300元，但未能提交相应的证据予以证实，其主张不能成立。原告作为专业的装饰装修公司，应当预见到夏季的天气状况及物业管理单位限制周末装修施工等情况，其仍然与被告约定了工程的总天数90天，应当认定为原告已经考虑了上述因素对于工期的影响。原告未在约定的期限内竣工，应当承担延误工期给被告造成的损失。综合本案证据，被告主张的原告延误工期6个月的事实能够成立，但被告主张其在上海多住了6个月并支付了房租24000元，一方面被告未提交相应的支付租金的证据，另一方面被告按照上海的房租价格计算延误工期的损失明显不当。结合案涉房屋的面积及当地小区房租市场行情，本院酌定延误工期的损失按每月1800元计算6个月，计10800元。被告主张以其往返上海、嘉兴的交通费用1000元，家具运输和安装的违约金1500元抵扣工程款，但未能提交有关上述费用的证据，本院对其主张难以支持。双方虽未在合同中约定保修条款，但原告仍应按照《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条的规定对其施工中存在的诸如卫生间的管子接法错误、洗手盆漏水等问题履行保修义务，保修期限自2018年3月13日起算。同时原告应及时对配色错误的旋转楼梯栏杆扶手予以更换。综上，扣除已付款和工期延误损失后，被告尚应支付原告装修工程款7200元（68000元-50000元-10800元）。案涉装修工程于2018年3月13日竣工，被告亦已入住，应当按照合同约定支付工程款尾款。原告施工的工程存在的质量问题应当通过保修程序予以解决，被告以质量问题为由拒付工程款不符合合同约定，应当承担违约责任。原告要求被告自2018年2月1日起按照年利率24%支付逾期付款违约金，其主张的起算日期错误，标准亦属过高，应予调整。综合本案案情，本院酌定逾期付款违约金以7200元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍，自2018年3月14日起计算至款项实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下:一、被告范鹏于本判决生效之日起十日内支付原告上海欧咖建筑装饰工程有限公司装修工程款7200元及违约金（以7200元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍，自2018年3月14日起计算至款项实际付清之日止）；二、驳回原告上海欧咖建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取251元,由原告上海欧咖建筑装饰工程有限公司负担151元，被告范鹏负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  杨维均二〇一九年十一月十二日书记员  吴雪青附：1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。