杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初2285号 原告：浙江经佳投资管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区白杨街道新加坡科技园路57号17幢218室，统一社会信用代码91330101MA2B085E94。 法定代表人：金辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李庆峰，浙江浙杭（杭州经济技术开发区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞纪维，浙江浙杭（杭州经济技术开发区）律师事务所律师。 被告：浙江坔炫文化传媒有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区白杨街道3号大街209号1幢B211室，统一社会信用代码91330103MA2B0CGC3P。 法定代表人：徐倩，该公司执行董事。 被告：徐倩，女，1987年1月2日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：孔金伟，男，1987年12月7日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 原告浙江经佳投资管理有限公司（以下简称经佳公司）与被告浙江坔炫文化传媒有限公司（以下简称坔炫公司）、徐倩、孔金伟、田野、华磊、蒋一鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。期间，原告申请撤回对被告田野、华磊、蒋一鸣的起诉，本院经审查裁定予以准许。本院于2019年9月24日公开开庭审理了本案。原告经佳公司的委托诉讼代理人俞纪维，被告徐倩（同时作为被告坔炫公司的法定代表人）、孔金伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告经佳公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.请求确认《红帮东部乐创中心租赁合同》（以下简称《租赁合同》）已于2019年7月10日解除；2.被告坔炫公司承担原告为恢复房屋原状支出的装修费8万元；3.被告坔炫公司支付租金、物业费合计45867.71元；4.被告坔炫公司支付免租期租金159264元；5.被告坔炫公司支付违约金286043.2元（实际以2019年7月15日至坔炫公司实际履行完毕之日止计算违约金）；6.被告坔炫公司承担原告为维权支付的律师费25000元；7.被告徐倩、孔金伟对上述全部债务在未出资本息范围内承担补充赔偿责任；8.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告坔炫公司于2019年1月13日签订《租赁合同》，就坔炫公司向原告租赁位于杭州经济技术开发区，1幢222-223室房屋的相关事宜进行了约定。合同签订后，原告依约向坔炫公司交付了房屋。但是，被告坔炫公司迟延支付租金、物业费等长达50余天，原告依约于2019年7月10日解除了《租赁合同》，并通知了坔炫公司。被告坔炫公司在合同解除后继续占有房屋，拒不支付租金、物业费。2019年7月24日，原告向坔炫公司发送腾退房屋的通知，但坔炫公司未采取任何措施。另，被告徐倩、孔金伟作为坔炫公司的股东，分别认缴出资700万、100万元，至今并未实际出资，依法应对公司债务在未出资范围内承担补充赔偿责任。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告坔炫公司辩称：1.被告坔炫公司对原告主张《租赁合同》已于2019年7月10日解除有异议。2.被告坔炫公司在接到腾退通知后已搬出，原告也已将房屋对外出租，坔炫公司不应承担原告主张的恢复原状费用8万元。3.对原告主张的租金、物业费合计45867.71元没有异议。4.装修期间，因楼内开年会导致被告坔炫公司的装修工期被耽误，且坔炫公司系被迫腾退，故无须承担免租期租金。5.原告主张的违约金金额过高，请求法院予以调整。被告坔炫公司虽拖欠租金，但并不代表不愿意支付租金。原告在坔炫公司拖欠租金七八天时就实施了断电，导致坔炫公司员工离职，给坔炫公司造成了损失。6.原告主张律师费没有依据，被告坔炫公司无须承担。 被告徐倩辩称：原告要求被告徐倩承担责任缺乏依据，不应得到支持。 被告孔金伟辩称：案涉《租赁合同》是被告坔炫公司签订的，被告孔金伟作为股东并未参与公司经营管理，原告要求被告孔金伟承担责任缺乏依据，不应得到支持。 本院经审理查明：2019年1月13日，原告经佳公司（甲方）与被告坔炫公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于杭州经济技术开发区，1幢222-223室房屋（建筑面积为1580平方米）出租给乙方。租赁期限自2019年1月13日起至2021年3月15日止。甲方给予乙方免租期，免租期自2019年1月12日起至2019年3月15日止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金。若因非甲方原因导致本合同未能全面履行的，则乙方不享有免租期，乙方须在本合同终止或解除时按照每日每平方米1.6元的租金支付标准支付免租期租金。2019年3月16日起至2020年3月15日止的租金按照1.6元／天／平方米计算，2020年3月16日起至2021年3月15日止的租金按照1.68元／天／平方米计算。其中，2019年3月16日起至2019年6月15日止的租金230680元于2019年2月16日支付，2019年6月16日起至2019年9月15日止的租金230680元于2019年5月16日支付。乙方于本合同签订之日向甲方支付第一笔保证金76893元，于2019年2月25日支付第二笔保证金76893元。本合同期满或提前终止、解除的，若乙方在合同履行过程中存在违约情形，该保证金不予退还。乙方应依约向甲方交纳物业管理费用。若乙方拖欠租金或逾期未支付其他相关费用超过15天，甲方有权解除合同，并于解除通知到达之日起3日内收回房屋。乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，乙方每日应按当期年租金千分之五的标准向甲方支付违约金。因一方违约导致合同解除的，违约方应按违约行为发生的当年3个月的租金标准向守约方支付违约金。因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。合同签订后，原告向被告坔炫公司交付了房屋，被告坔炫公司支付了保证金153786元。 2019年1月21日，原告经佳公司与被告坔炫公司就上述《租赁合同》签订《补充协议》，约定2019年3月16日起至2019年4月15日止的租金76893.34元于2019年3月25日支付，2019年4月16日起至2019年5月15日止的租金76893.34元于2019年4月25日支付，2019年5月16日起至2019年6月15日止的租金76893.34元于2019年5月25日支付，2019年6月16日起至2019年9月15日止的租金230680元于2019年5月16日支付。若被告拖欠租金或逾期未支付其他相关费用超过5天，原告有权停止水电供应并解除合同，并于解除通知到达之日起3日内收回房屋。 2019年6月24日，原告向被告坔炫公司发送《断电收房通知单》，通知单载明，坔炫公司依约应于2019年5月16日支付2019年6月16日至2019年9月15日的租金和物业费合计268600元并补缴2019年3月16日至2019年6月15日的物业费12639.99元，坔炫公司逾期支付39天，已构成违约，原告将于2019年6月27日收回房屋，并于2019年6月24日18:00采取断电锁门处理。2019年7月10日，原告委托律师事务所向被告坔炫公司发送《律师函》，该函载明，坔炫公司依约应于2019年5月16日支付2019年6月16日至2019年9月15日的租金和物业费，但经原告多次催讨仍拒不支付，至今仍未支付2019年6月15日至2019年7月10日的租金和物业费。现向坔炫公司催告：一、双方签订的《租赁合同》已于2019年7月10日解除；二、立即腾退房屋、恢复原状；三、立即支付租金和物业费73589.04元、免租期租金156736元及违约金268600元；四、与原告或本律师联系协商解决有关事宜。2019年7月24日，原告向被告坔炫公司发送《腾退通知》，要求坔炫公司最迟于2019年7月26日下午5:00之前有序腾退。被告坔炫公司实际于2019年8月1日前完成了房屋腾退。房屋腾退后，原告已于2019年9月1日将房屋出租给了他人。 另查明，原告为本案诉讼支出律师费25000元。被告徐倩、孔金伟系坔炫公司的股东，分别认缴出资700万元、100万元，《坔炫公司章程》载明股东均于2028年1月9日前足额缴纳出资。 上述事实由原告提供的《租赁合同》《补充协议》《断电收房通知单》《律师函》《腾退通知》、照片、微信聊天记录截图、《委托代理合同》、浙江增值税专用发票、客户回单、《坔炫公司章程》，以及双方当事人的庭审陈述等在卷佐证。原告提供的其他证据材料不能证明相关待证事实，不予采纳。 本院认为：案涉《租赁合同》及《补充协议》系原告经佳公司与被告坔炫公司的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当依约履行合同义务。双方通过签订《补充协议》对《租赁合同》约定的租金和物业费的支付时间作了变更。根据《补充协议》约定，被告坔炫公司应于2019年5月16日支付2019年6月16日至2019年9月15日的租金和物业费；若逾期超过5天，则原告有权解除合同，并于解除通知到达之日起3日内收回房屋。然而，被告坔炫公司未按期支付租金和物业费，且经原告多次催讨仍未足额支付，其行为已构成违约，原告据此向坔炫公司发送了《断电收房通知单》《律师函》《腾退通知》，通知坔炫公司《租赁合同》于2019年7月10日解除。因此，原告要求确认《租赁合同》于2019年7月10日解除的诉讼请求于法有据，应予支持。被告坔炫公司对原告主张的计算至2019年8月1日的租金（房屋占有使用费）、物业费合计45867.71元没有异议，本院对该诉讼请求予以支持。关于免租期租金。根据《租赁合同》约定，若因非原告原因导致合同未能全面履行的，则坔炫公司不享有免租期，坔炫公司须在合同终止或解除时按照每日每平方米1.6元的租金支付标准支付免租期租金。现因被告坔炫公司未依约支付租金和物业费导致合同未能全面履行，原告向其主张免租期租金159264元符合双方约定，应予支持。关于违约金。根据《租赁合同》约定，被告坔炫公司逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按当期年租金千分之五的标准支付违约金；因一方违约导致合同解除的，违约方应按违约行为发生的当年3个月的租金标准向守约方支付违约金。如上所述，被告坔炫公司未依约支付租金和物业费导致合同解除，依约应当支付原告违约金。本院根据被告坔炫公司逾期支付租金和物业费的时间、案涉房屋空置情况等因素，酌情确定违约金为230680元。原告主张律师费有合同依据，可予支持。原告主张因恢复原状支出的装修费8万元应由被告坔炫公司承担，缺乏事实依据，不予支持。鉴于案涉合同已经解除，被告坔炫公司交纳的保证金153786元可用于抵扣其应支付的上述款项。综上，被告坔炫公司应当支付原告租金（房屋占有使用费）、物业费、免租期租金、违约金、律师费合计307025.71元。另，原告要求被告徐倩、孔金伟承担补充赔偿责任于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告浙江经佳投资管理有限公司与被告浙江坔炫文化传媒有限公司于2019年1月13日签订的《红帮东部乐创中心租赁合同》于2019年7月10日解除； 二、被告浙江坔炫文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江经佳投资管理有限公司租金（房屋占有使用费）、物业费、免租期租金、违约金、律师费合计307025.71元； 三、驳回原告浙江经佳投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9762元，减半收取计4881元，由原告浙江经佳投资管理有限公司负担2367元，被告浙江坔炫文化传媒有限公司负担2514元。原告浙江经佳投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江坔炫文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  李良峰 二〇一九年十一月一日 书记员  蔡卓奇