湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初2591号原告：潘小兰，女，1972年12月5日出生，汉族，住黄冈市黄州区。原告：刘康威，男，1993年10月27日出生，汉族，住黄冈市黄州区。原告：潘煜蓥，女，1994年11月9日出生，汉族，住黄冈市黄州区。被告：刘金洲，男，1966年6月26日出生，汉族，住黄冈市黄州区。第三人：刘建平，男，1966年12月5日出生，汉族，户籍住址：黄冈市黄州区。原告潘小兰、刘康威、潘煜蓥与被告刘金洲，第三人刘建平执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告刘康威、潘煜蓥，被告刘金洲，第三人刘建平到庭参加诉讼，原告潘小兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告位于黄州区路口镇王家湾小区4栋2单元1204窒的房屋[（2018）鄂1102执1182号执行裁定书］的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月26日，原告（案外人）收到黄州区人民法院送达2019鄂1102执异72号《执行裁定书》，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、查封的房屋是原告的合法财产。依据《黄冈城东新区房屋征收、安置及补偿实施方案》，安置房屋以家庭为单位进行，虽然黄州区路口镇王家湾小区4栋2单元1204室登记在第三人名下，但该房屋是按户籍人口每人安置还建房建筑面积40平方。三原告依方案取得120平方，另购买部分面积因而取得，该房屋是原告依法取得的合法财产。二、该房屋抽签及装修都是原告完成，也一直由原告居住。2017年1月9口，房屋抽签分房等一切手续也是原告潘煜蓥办理的，补交的房款和装修费用都是原告潘煜蓥支付的。物业登记的水、电、煤气等都是原告潘煜蓥办理及缴费，户名也是原告。该房屋也一直由申请人居住。综上，法院的执行裁定损害了原告的合法权益，故此，特具状诉请法院，请求判令如前所请。被告刘金洲辩称，执行主体是刘建平，其故意将还建房登记在潘煜蓥名下，系有意阻碍法院执行，应追究其法律责任。第三人刘建平述称，查封的房子是160平方米，当时拆迁的时候，针对的是户主，我是户主，拆迁办的协议是与我签的，这个160平方分到了我名下，但是这160个平方的房屋已经转到了潘煜蓥的名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：一、2014年11月25日拆迁协议一份，证明还建是以家庭为单位，按每人40个平方进行以房安置赔偿，我屋里是按8个人算的，最后实际的还建面积是299.75个平方。二、王家湾村居委会出具的证明，证明我家的面积安置是299.75个平方。三、黄冈市黄州区法院的执行异议裁定。四、水、电、燃气缴费清单，证明水、电、燃气的户主是潘煜蓥。被告刘金洲对原告提供的证据一、二的真实性无异议，房子的户主是刘建平，户籍下的其他人都是只有40个平方，其余的都在刘建平名下，不应该按6个人算；对证据三真实性无异议；对证据四有异议，这是出事之后交的。第三人刘建平对原告提供证据均无异议。经审核，本院认为，原告提供证据一、二、三，可以作为认定案件事实的依据；原告提供证据四，仅是物业公司为了便于管理登记房屋信息，不能证明该房屋属潘煜蓥所有，房屋所有权应以产权证书等予以确认。被告刘金洲为反驳原告诉讼请求，向法庭提供如下证据：一、黄州区人民法院(2017)鄂1102民初1939号《民事判决书》及黄冈市中级法院（2018）鄂11民终301号《民事判决书》和刘金洲于2018年6月13日提交的《强制执行申请书》三份文书，证明：被执行人刘建平应支付申请人刘金洲。二、黄冈城东新区房屋征收安置及补偿协议书。证明：城东新区建设指挥部拆迁安置部于2014年11月25日与刘建平达成拆迁补偿协议、家庭成员和补偿条件等，并就还建房屋位于王家湾小区7-2-1302房和王家湾小区4-2-1204房两套房屋的享受权资格。三、黄冈东楚物业服务有限公司对业主（住户）情况登记表两份。证明：上述两套房登记在刘建平儿媳妇潘煜莹名下。也证明两套还建房并非买卖关系，也没有合法转让手续，只是变更姓名登记，是有意妨碍法院依法执行的违法行为。四、黄冈东楚物业服务有限公司对业主状态表两份。证明：王家湾还建房小区7栋2单元1302号（面积82.34）和4栋2单元1204号（面积166.04）两套房已经称交房屋是2018年4月13日，户主潘煜莹，实际居住在7-2-1302号的是刘建平，4-2-1204号的是刘康威。五、黄冈东楚物业服务有限公司就住小区内的业主“遵守《业主临时管理规定》承诺书”。证明：还建在王家湾小区的7-2-1302房和4-2-1204房已经正式入住。也证明被执行人刘建平一家也住在其中，并非是被执行人所陈述的那样。为了正扬法律之正义，请求人民法院依法对被执行人刘建平和儿媳妇潘煜莹所住的房屋依法变现执行，共同维护法律的严肃性。原告刘康威、潘煜蓥对证据一的真实性无异议，这是被告与第三人之间的纠纷，与原告无关系；对证据二，还建是以家庭为单位，按每人40平方计算，第三人只有40个平方的还建房屋；证据三，物业是登记在潘煜蓥的名下，当时我们并没有结婚，潘煜蓥母亲要求我们把房子过户到潘煜蓥的名下，潘煜蓥是低价购买的房屋，装修的钱是潘煜蓥出的，家里人都没有意见；证据四有异议，刘建平没有住在1302,1302的房子已经出卖给别人了，卖给谁，谁卖的不知道，1204是原告在居住；证据五的承诺书是潘煜蓥签的。第三人刘建平对被告刘金洲提供证据质证意见同原告方质证意见。经审核，本院认为，被告刘金洲提供证据一、二，可以作为认定案件事实的依据；被告刘金洲提供证据三、四、五，只是物业公司登记住户信息，不能作为房屋权属证明。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月25日，黄冈城东新区建设指挥部拆迁安置部与刘建平签订一份《黄冈城东新区房屋征收、安置及补偿协议书》，协议约定，黄冈城东新区建设指挥部拆迁安置部（甲方）对黄冈城东新区进行开发建设，在开发建设过程中，需要拆除刘建平（乙方）的建筑物，经甲乙双方认可，甲方对乙方房屋采取产权置换和货币补偿相结合的方式，根据户籍人口数量确定的安置还建房实行产权置换，对房屋主体建筑装修费、附属物等依法评估，并按评估价值予以货币补偿。还房安置对象适用征收范围内的村民私有住房，并在还建小区集中、就近安置，以家庭为单位进行还建房安置，按户籍人口每人安置还建房建筑面积40平方米，根据《黄冈城东新区房屋征收、安置及补偿实施方案》的文件精神，乙方符合安置对象实际人口4人（户主刘建平、配偶潘小兰、儿子刘康威、女儿刘格），按政策增加安置人口2人，还建总人口为6人，还建安置房面积为299.75平方米。协议还就双方其他权利义务作了约定。协议签订后，黄冈城东新区建设指挥部拆迁安置部向刘建平家还建三套房屋，其中一套为位于黄州区路口镇王家湾小区4栋2单元1204室房屋。该房屋目前未办理不动产权证书。在庭审过程中，原告刘康威、潘煜蓥确认目前该房由其二人居住。2017年10月31日，本院作出（2017）鄂1102民初1939号民事判决书，判决：刘建平赔偿刘金洲各项损失230659元。刘建平不服该判决，上诉至黄冈市中级人民法院，黄冈市中级人民法院作出（2018）鄂11民终301号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后刘建平未履行该判决，刘金洲申请本院强制执行，本院在执行过程中，作出（2018）鄂1102执1182号执行裁定书，裁定：查封被执行人所有的位于黄州区路口镇王家湾小区4栋2单元1204室房产。原告潘小兰、刘康威、潘煜蓥对该裁定不服，提出执行异议，本院执行局作出（2019）鄂1102执异72号民事裁定，驳回异议人潘小兰、刘康威、潘煜蓥的异议请求。原告潘小兰、刘康威、潘煜蓥对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉。2019年11月11日，黄冈市黄州区路口镇王家湾村民委员会作出《关于刘建平拆迁安置的情况证明》，注明：刘建平系我村二组人，于2014年11月25日签订了房屋拆迁协议。根据当时城东新区房屋拆迁实施方案规定：以家庭为单位，按实际人口加自然增长进行安置，结合该户的实际情况，按拆迁面积299.75平方米签订安置协议。该户当时共有实际人口4人，两个子女都已年满十八周岁，应各自然增长1人，共享受安置人口6人计240平方米，因考虑到其儿子要结婚、生子，人口增长、就按该户的拆迁面积进行安置。特此证明。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中，刘建平因未执行法院生效判决书，本院执行局查封位于黄州区路口镇王家湾小区4栋2单元1204室房屋。根据黄冈城东新区建设指挥部拆迁安置部与刘建平签订《黄冈城东新区房屋征收、安置及补偿协议书》，可以确认其拆迁还建以家庭为单位进行还建房安置，刘建平家庭成员（包括刘建平、刘康威、潘小兰、刘格）对案涉房产均享有份额。根据上述司法解释规定，法院可以查封本案诉争房产，如原告方对该房屋主张共有份额，可另案提起共有人析产诉讼。故原告主张停止对本案房屋的强制执行并解除查封，本院依法不予支持。原告潘煜蓥主张案涉房屋已转让至其名下，未提供房屋买卖合同以及支付对价凭证佐证，其主张本院依法不予采信。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：驳回原告潘小兰、刘康威、潘煜蓥的诉讼请求。案件诉讼费80元，由原告潘小兰、刘康威、潘煜蓥承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  靖红涛人民陪审员  冯金华人民陪审员  肖 瑶二〇一九年十一月十九日书 记 员  吴 彬