山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初2756号 原告：中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行。 委托诉讼代理人：魏朝辉，山西众志诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓，山西众志诚律师事务所律师。 被告：王锋，男。 被告：陆彦花，女。 被告：山西省运城鑫源房地产开发有限公司。 原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行诉被告王锋、被告陆彦花、被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行委托诉讼代理人王晓到庭参加了诉讼。被告王锋、被告陆彦花、被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行提出诉讼请求：1、依法判令被告王锋、陆彦花共同归还原告借款本金28892.85元及利息、罚息（利率按合同约定执行计至款项全部付清之日，暂计至2019年3月18日为799.64元）；2、依法判令原告对被告王锋、陆彦花抵押的位于运城市盐湖区××路东侧某某城××0号房屋享有优先受偿权；3、依法判令被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司前述第一项借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；4、依法判令三被告承担本案的诉讼费用、财产保全费用等原告为实现本案债权所发生的一切费用。 事实与理由：2007年11月9日，三被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定被告王锋向原告借款85000元用于购买房屋，借款期限为180个月。贷款月利率为6.525‰，罚息月利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。若被告王锋未按合同约定偿还借款本息，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王锋立即清偿借款本息及相关费用，且有权计收罚息。被告陆彦花承诺共同偿还该笔贷款，被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证，被告王锋、陆彦花以自己购买的位于运城市盐湖区××路××城××号（××路东侧××号）房屋为本合同项下的借款提供抵押担保，保证及抵押担保范围均为本合同项下借款本金、利息（包括罚息）、原告为实现债权的费用等。如因该合同发生争议向原告所在地法院起诉。前述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告王锋、陆彦花为涉案房屋办理了抵押登记。自2018年10月21日起，被告王锋、陆彦花未按照合同约定履行按期还款义务。经原告多次催要，被告王锋、陆彦花未予偿还，被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司亦未承担担保责任，上述贷款已经形成逾期，三被告行为均构成违约。故诉至法院。 原告提交下列证据： 一、1、2007年11月9日，原告与三被告签订的《个人住房借款合同》拟证明： 1、被告王锋向原告借款85000元，用于购买房屋。借款期限180个月。 2、本合同执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，借款期限内，如遇中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率调整，按本合同约定确定并执行新的利率。逾期罚息月利率为贷款执行利率上浮50%。如被告王锋未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王锋立即归还借款本息及相关费用，对被告王锋未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息。 3、合同约定的划款账户为山西省运城鑫源房地产开发有限公司（开户行中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行，账户名称山西省运城鑫源房地产开发有限公司，账号14××1）。 4、被告山西省鑫源房地产开发有限公司作为保证人提供连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人全额清偿本合同项下贷款本息之日止，保证范围包括本合同所列本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权而发生的相关费用等。 5、被告王锋以其所有的房屋提供抵押担保，被告陆彦花作为抵押物共有人，共同将位于××城××号的房屋作抵押，抵押范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权而发生的相关费用等。本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，原告未受清偿，则有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。 6、争议解决方式为向原告所在地法院起诉。 二、2007年2月15日，被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司与被告王锋签订商品房买卖合同，拟证明被告王锋购买被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司开发的位于摩托城二号楼第二幢五单元210号房屋，总金额122114元。被告王锋于该合同签订时首付37114元，剩余85000元做银行按揭。 三、家庭成员共同偿还贷款承诺书，拟证明被告王锋、陆彦花向原告出具承诺书，承诺共同偿还在原告处的按揭贷款85000元的本息。 四、个人贷款支付凭证，拟证明2007年11月20日，原告依约将85000元支付至被告指定的山西省鑫源房地产开发有限公司账户，履行了贷款发放义务。 五、他项权证书、抵押承诺、抵押物清单，拟证明被告王锋、陆彦花同意以其购买的位于禹都大道摩托城2号楼××号房屋为涉案款项作抵押物，并为涉案抵押物办理了抵押登记（权利证号为运城市房他证市辖区字第2××4号，权利人为原告，房屋所有权证号为1××2，房屋坐落于××路东侧某某城××0号），原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。 六、贷款账户基本信息、资金交易查询，拟证明被告王锋、陆彦花将款项付至2018年10月20日。原告起诉后，被告王锋、陆彦花分别于2019年4月22日归还借款本金704.24元，5月22日归还借款本金129.90元、578.79元，6月24日归还借款本金129.90元、132元、450.99元，7月22日归还借款本金129.90元、132元，8月20日归还借款本金129.90元、132.00元、133.85元、136.30元，合计2919.77元。被告王锋、陆彦花共拖欠原告借款本金28892.85元及截至2019年3月18日的利息736.16元、罚息63.48元。 七、身份证、结婚证、户口本、企业信息查询单，拟证明被告的基本信息。 被告王锋经本院合法传唤未到庭，亦未作答辩。 被告陆彦花经本院合法传唤未到庭，亦未作答辩。 被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，亦未作答辩。 经本院审查认为，原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行所举证据能够反映案件的真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认。 经对上述证据材料及当事人陈述综合审查判断，本院认定事实如下： 2007年11月9日，原告与三被告签订《个人住房借款合同》，约定被告王锋向原告借款85000元，用于购买房屋。借款期限180个月。贷款月利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，借款期限内，如遇中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率调整，自下年1月1日起，按合同约定确定新的贷款利率。逾期罚息月利率为贷款执行利率上浮50%。还款方式为等额本息,借款人从贷款发放次月起按月偿还借款本息，借款按月计息和结息。同时还约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期。贷款的放款账户为被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司账户。2007年11月20日，原告履行了贷款发放义务。之后，被告王锋将款项归还至2018年10月20日。原告起诉后，被告王锋分别于2019年4月22日归还借款本金704.24元，5月22日归还借款本金129.90元、578.79元，6月24日归还借款本金129.90元、132元、450.99元，7月22日归还借款本金129.90元、132元，8月20日归还借款本金129.90元、132.00元、133.85元、136.30元，合计2919.77元。被告王锋共欠原告借款本金28892.85元及截至2019年3月18日的利息736.16元、罚息63.48元。 同时查明，被告陆彦花承诺与被告王锋共同偿还该笔借款本息。被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证责任。被告王锋、陆彦花共同承诺用其所有的位于××路东侧某某城××0号房屋提供抵押担保，并于2011年11月10日办理了抵押登记。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案系金融借款合同纠纷，被告王锋、被告陆彦花、被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同明确约定了还款日期和还款方式，被告王锋未按照约定偿还借款及其利息，违约在先。在贷款到期前，原告依约定单方宣布贷款提前到期符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。因被告陆彦花承诺与被告王锋共同偿还该笔借款，故被告王锋、被告陆彦花应当共同偿还借款本金28892.85元、利息736.16元、罚息63.48元及自2019年3月19日起至全部款项归还之日止的利息、罚息（利率分别按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率、中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计）。原告对抵押物××路东侧某某城××0号房屋在折价、拍卖、变卖等财产价款内有优先受偿权。被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司对被告王锋、被告陆彦花的债务担保方式约定为连带保证责任，现原告要求其按约定承担担保责任的主张，本院亦予以支持。被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王锋、被告陆彦花追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王锋、陆彦花于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行借款本金28892.85元、利息736.16元、罚息63.48元及自2019年3月19日起至全部款付清之日止的利息、罚息（利率分别按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率、中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计），被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告山西省运城鑫源房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王锋、被告陆彦花追偿； 二、原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行依法享有对位于××路东侧某某城××0号房屋优先受偿的权利。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行的其它诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费615元，由被告王锋和被告陆彦花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 张运建审判员崔鹏审判员杨荣平 二〇一九年十一月十四日 书记员 吕       皎       洁