湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0116民初6008号原告湖北弘毅建设有限公司，住所地：武汉市黄陂区武湖汉施路39号。法定代表人吴顺红，该公司总经理。委托代理人周莎莎，湖北高照律师事务所律师（一般代理）。被告武汉彩云理想置业有限公司，住所地:武汉市黄陂区武湖农场正街。法定代表人李创，该公司总经理。委托代理人姚兰、汤文晔，湖北诚明律师事务所律师（一般代理）。原告湖北弘毅建设有限公司（以下简称:弘毅建设公司）诉被告武汉彩云理想置业有限公司(以下简称:彩云理想置业公司)物权保护纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱新文独任审判，于2018年11月22日、2019年12月3日、2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告弘毅建设公司的委托代理人周莎莎、被告彩云理想置业公司的委托代理人姚兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘毅建设公司向本院提出诉讼请求变更为：1、判令被告立即停止因建设商品房彩云理想城而造成对原告9幢、11幢、13幢房屋的侵权；2、判令被告赔偿原告相关损失219409.88元。3、本案的诉讼费、鉴定费等费用有由被告承担。事实和理由：2006年，原告取得武汉市黄陂区武湖农场汉施路39号9幢1－6层房屋所有权。2007年，原告取得武汉市黄陂区武湖农场汉施公路39号13幢1－6层房屋所有权。2008年取得武汉市黄陂区武湖农场汉施公路39号11幢1－6层房屋所有权。2006年至2015年9月期间，原告所有的39号9幢、11幢、13幢房屋没有出现过任何质量问题。2015年9月期间被告开始在原告房屋相邻100米处建造商品房彩云理想城，在被告建造商品房的过程中，原告发现9幢、11幢、13幢居民楼的墙面陆续多次多处发生开裂，房屋地基开始大面积下沉和倾斜。其中13幢1单元101室内地砖全部开裂、墙面多处出现裂缝和裂痕，13幢3单元202室及其外墙已经大面积开裂，综合办公楼外墙在被告施工过程中直接倒塌。上述房屋根本无法安全居住，原告遂向被告反映并与之多次沟通协商，被告只同意将部分受损的地砖置换，并将外墙重新修复，至于房屋地基倾斜、沉降以及房屋开裂等问题，被告一直推脱不予解决。由于被告建造商品房施工不当导致原告居民楼无法正常安全居住，已经构成危房，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国物权法》第九十一条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条等相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告弘毅建设公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明。证明原告的身份主体情况。证据二：黄陂区武湖农场汉施公路39号第9幢、11幢、13幢1－6层房产证及土地证、房屋产权登记信息查询单。证明原告的诉讼主体资格。证据三：彩云理想城的楼盘信息表、被告的工商登记信息。证明被告主体适格。证据四：图片35张。证明由于被告建造商品房施工不当，导致原告居民楼出现内外墙开裂、地基下沉以及倾斜、墙面倒塌等问题，造成无法正常居住。证据五：广东中星检测鉴定有限公司出具的房屋安全鉴定报告。证明原告13栋建筑房屋完损等级为“一般损坏房”，受损房屋与被告新建房屋以及地下车库施工有因果关系，新建房屋及地下车库施工是原告房屋受损的次要原因，应对该房屋出现损坏的部位进行维修处理。证据六：广东中星检测鉴定有限公司出具的维修报价单。证明由于被告新建房屋以及地下车库设施不当给原告造成的损失共计487577.50元。证据七：鉴定费发票。证明原告因此次鉴定支付的费用。被告彩云理想置业公司辩称，答辩人的房屋开工时间是2015年10月10日，竣工时间是2017年11月30日。原告于2006年取得房屋权利，但是房屋的建设时间是在2005年左右，建设年限已达到十多年。该案房屋的架构是砖混结构，从建筑结构上讲其牢固性远远低于框架结构，结构的安全性能水平偏低。另外该楼是在工业用地上加盖的与工业厂房配套的宿舍楼，不排除是其建筑材料低劣，相应的给水给电设施简陋，十多年过去，房屋在自然环境下结构性能退化、材料老化、对应的设施设备老化陈旧，都已过保修期，加上原告维护不当等造成房屋受损，与被告建房行为没有任何因果关系。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告彩云理想置业公司为证明其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收规划条件核实证明、红线定位图。证明被告所开发彩云理想城得到相关行政部门的审批，建设过程依法依规，不会给原告的房屋造成损坏。证据二：关于彩云理想置业公司住宅楼（彩云理想城）项目规划方案的批前公示、户外公示照片。证明被告的商品房开发项目在开发建设前期已经依法公示，公示期间无人向相关部门提出异议。证据三：不动产权籍调查表。证明被告建设彩云理想城，依法在相关管理部门需要对建设住宅使用国有土地的四至进行调查，其中作为被告使用的土地的相邻权人弘毅建设公司盖章确认了其与被告土地的相邻界址，原告知道并同意被告建设彩云理想城。当事人围绕诉讼请求、抗辨理由，向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和相互质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条进行综合判断。经审理查明，原告弘毅建设公司与被告彩云理想置业公司为相邻，同在黄陂区汉施公路以北。原告弘毅建设公司为企业，地址为黄陂区武湖农场汉施路39号，于2013年12月12日由武汉市黄陂区人民政府颁发的《黄陂国用（2013）第***号土地使用权证》，取得了14872.12㎡的工业用地使用资格。此后，原告弘毅建设公司在该用地区域内建设了厂区、办公楼、宿舍楼，并进行房屋产权登记。2007年3月15日，武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局签发了《武房权证黄20字第××号房屋所有权证》，后因名称变更，武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局颁发了《武房权证黄字第××号房屋所有权证》，登记时间2014年9月9日，坐落于黄陂区武湖农场汉施路39号13幢1—6层建筑面积2977.87㎡房屋所有权人是弘毅建设公司。2014年9月10日办理了坐落于黄陂区××路以东，使用面积526.54㎡的《黄陂国用（2014）第**号土地使用权证》。2014年5月20日，原告登记办理了坐落于黄陂区××农场汉××—××层的《房屋所有权证》及《土地使用权证》。2014年9月9日原告登记办理了黄陂区武湖农场汉施路39号9幢1—6层的《房屋所有权证》。2016年12日16日，被告彩云理想置业公司取得了坐落于黄陂区武湖街汉施公路以北，发展北路以西，土地使用权面积26084.91㎡国有建设用地使用权，用于城镇住宅用地，并办理了《鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第***号不动产权证》。并取得了由武汉市黄陂区国土资源和规划颁发的《地字第号编号武规（陂）地[2016]**建设用地规划许可证》、《建字第号档案号HPAA***建设工程规划许可证》、《武规（陂）条【2015】**号规划设计（土地使用）条件》。2016年12月29日，被告彩云理想置业公司取得了由武汉市黄陂区住房和城乡建设局颁发的《编号**建筑工程施工许可证》、《证书编号：武房开预售[2017]**号武汉市商品房预售许可证》、《证书编号：武房开预售[2017]**号武汉市商品房预售许可证》，准予被告彩云理想置业公司在黄陂区武湖街汉施公路以北，发展北路以西建造、销售128333.19㎡的住宅楼（彩云理想城）。被告彩云理想置业公司在进行项目开发之初，向在武汉市黄陂区武湖土地管理所申请对其享有国有建设用地使用权的土地进行地籍调查，并对土地四至、界址标示、界址线等进行了核查，并得到了用地相邻单位，包括本案原告弘毅建设公司的认可。楼盘建成之后，2018年10月期间，被告彩云理想置业公司在武汉市黄陂区国土资源管理和规划局办理了《湖北省建设工程竣工验收规划条件核发证明》，在武汉市黄陂区住房和城乡建设局办理了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。原告认为，在2015年9月期间，被告开始在与原告房屋相邻100米处建造商品房彩云理想城，在被告建造商品房的过程中，原告发现9幢、11幢、13幢居民楼的墙面陆续多次多处发生开裂，房屋地基开始大面积下沉和倾斜。其中13幢1单元101室内地砖全部开裂、墙面多处出现裂缝和裂痕，13幢3单元202室及其外墙已经大面积开裂，综合办公楼外墙在被告施工过程中直接倒塌。上述房屋根本无法安全居住，原告遂向被告反映并与之多次沟通协商，被告只同意将部分受损的地砖置换，并将外墙重新修复，至于房屋地基倾斜、沉降以及房屋开裂等问题，被告一直推脱不予解决。故原告弘毅建设公司于2018年10月23日诉至本院，请求判令被告立即停止因建设商品房彩云理想城而造成对原告9幢、11幢、13幢房屋的侵权，并赔偿原告相关损失50000元。原告于2018年11月4日通过湖北高照律师事务所委托广东中星检测鉴定有限公司对原告弘毅建设公司厂区内的坐落于武汉市黄陂区武湖汉施路39号弘毅工业园13幢建筑—集体宿舍进行鉴定，其中，层数：6；结构形式：砖混；建筑年代：2005年；鉴定面积：3140.64㎡；鉴定类别：房屋完损性鉴定（施工受损鉴定）；鉴定机构主要检查情况综述：该房屋现时的损坏情况主要表现在：①个别墙体的斜向裂缝、水平裂缝、转角裂缝、竖向裂缝；②局部墙体与墙体、板交接处的开裂现象；③局部门洞、窗洞墙体周边的开裂现象；④天面板的开裂现象。鉴定机构分别就原告所要求鉴定的内容，进行实地勘测、取证。于2018年11月12日作出《报告编号：中星鉴字[2018]第M0310号房屋完损性鉴定报告》，鉴定结论：根据上述现场检查、检测情况对13号建筑—集体宿舍进行分析：1、地基基础。经现场检测，该房屋室内外地面未发现有开裂及沉陷现象，未发现有因地基基础不均匀沉降而导致上部结构构件出现的明显开裂现象。由倾斜观测结果得知，该房屋测点①、②、③、④倾斜率均小于《建筑地基基础设计的规范》（GB50007—2011）0.4%的允许值。2、上部结构构件及围护构件。经现场检查，该房屋现时的损坏情况主要表现在：①个别墙体的斜向裂缝、水平裂缝、转角裂缝、竖向裂缝；②局部墙体与墙体、板交接处的开裂现象；③局部门洞、窗洞周边墙体的开裂现象；④天面板的开裂现象。上述损坏现象对房屋的安全性及使用性有一定的影响。3、装修及设备部分。3.1、经现场检查，该房屋墙体抹灰层局部有开裂、起皮、脱落现象。3.2、该房屋水、电设施完好，使用正常。3.3、该房屋的门、窗设施基本完好，使用灵活。……根据现场检查、检测结果分析，依照《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号），综合评定13号建筑—集体宿舍完损等级为“一般损坏房”，该房屋上部结构损坏现象主要为自身原因所致，而损坏的发展与新建房屋及地下车库施工的影响有一定的因果关系，新建房屋及地下车库施工的影响为次要原因，2018年11月19日广东中星检测鉴定有限公司出具了一份《湖北省武汉市黄陂区武湖汉施大道39号弘毅工业园建筑—集体宿舍房屋修复工程维修报价表》，施工总报价是487577.50元（不含税），原告弘毅建设公司为此支付房屋鉴定费45000元。2018年11月22日，原告依据上述鉴定报告，申请变更诉讼请求为请求判令被告赔偿原告相关损失共计219409.88元（487577.50元×45%）。本案在审理过程中，被告彩云理想置业公司对原告自行委托鉴定持异议，向本院递交重新鉴定申请。申请重新对本案原告弘毅建设公司在其诉状中所述的其名下第13幢房屋的损坏情况是否是彩云理想置业公司造成进行司法鉴定。经本院审查，其申请重新鉴定理由符合法律规定，本院准予。武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司在原、被告代理人的见证下进行了摇号，选择了湖北天枰资产评估有限公司。因需要湖北天枰资产评估有限公司对弘毅建设公司与彩云理想置业公司所建楼盘、地下室的关联性进行鉴定，然后再对相关损失进行评估。由于湖北天枰资产评估有限公司不具备对房屋损坏鉴定的相关资质，无法对房屋损坏的关联性发表意见，湖北天枰资产评估有限公司仅能在其他具备资质的鉴定机构确认关联性的基础上，对相关财产损失的价值进行评估，故湖北天枰资产评估有限公司于2019年4月8日向本院提交了《退案申请》。本院将《退案申请》向原、被告送达后，被告彩云理想置业公司继续向本院申请重新鉴定。经本院委托，广东保顺检测鉴定有限公司向本院邮寄了《司法鉴定受理函》，要求提供本案相关的诉讼资料及缴纳鉴定费用。本院将《司法鉴定受理函》送达给原、被告后，被告彩云理想置业公司一直未向广东保顺检测鉴定有限公司交纳鉴定评估费用。2019年9月9日，被告彩云理想置业公司向本院递交撤回重新鉴定评估申请，本院予以准予。本院认为，原、被告为相邻关系，被告彩云理想置业公司虽于原告弘毅建设公司之后开发商品房楼盘，但其规划、用地、施工均是在符合法律允许和手续完备的情况下进行，原告所建职工宿舍房屋与被告所开发商品房楼盘所相邻的距离不少于法律所规定的影响通风、采光和安全出行的相关规定。原告弘毅建设公司单方委托的鉴定结论说明原告所有的房屋结构损坏现象主要为自身原因所致。而损坏的发展与被告彩云理想置业公司新建房屋及地下车库施工的影响有一定的因果关系，新建房屋及地下车库施工的影响为次要原因。原告主张判令被告立即停止因建设商品房彩云理想城而造成对原告9幢、11幢、13幢房屋的侵权，而被告建设的彩云理想城在2018年10月已经竣工验收，原告没有证据证明被告彩云理想置业公司在实施侵害其所有的9幢、11幢、13幢房屋的行为，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告赔偿其相关损失219409.88元，是依据其提交的《报告编号：中星鉴字[2018]第M0310号房屋完损性鉴定报告》，该报告仅针对原告所有的13幢房屋，对于原告的9幢、11幢房屋受损情况及损失，原告并没有举证证明，故本院仅对原告所有13幢房屋的损失进行处理。被告彩云理想置业公司虽对原告提交的《报告编号：中星鉴字[2018]第M0310号房屋完损性鉴定报告》有异议，但最终并未进行鉴定。其抗辩称，原告所建筑房屋，不排除其建筑材料低劣，相应的给水设施简陋，十多年的自然环境下，结构性退化，材料老化，使用不当，造成房屋的受损与答辩人所建房屋没有任何因果联系的抗辩意见。并未提交证据证明，故本院依据鉴定结论，由被告彩云理想置业公司对原告弘毅建设公司所有的13幢房屋损失承担次要责任，即由原告弘毅建设公司承担438819.75元（487577.50元×90%），由被告彩云理想置业公司承担48757.75元（487577.50元×10%）。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下一、由被告武汉彩云理想置业有限公司向原告湖北弘毅建设有限公司给付补偿款48757.75元，此款于本判决书生效15日内付清;二、驳回原告湖北弘毅建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2296元，由原告湖北弘毅建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人以及代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  朱新文二〇一九年十一月二十一日书记员  陈 婷