江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0821民初2407号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吉安县支行，住所地：吉安县庐陵星城。统一社会信用代码：91360821672412497C。负责人：朱志云，该行行长。委托诉讼代理人：刘婷，该行职工。特别授权。被告：傅新华，男，汉族，1992年6月3日生，吉安县人，住吉安县。被告：陆佳凤，女，汉族，1994年3月3日生，广西壮族自治区港北区人，住吉安县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉安县支行与被告傅新华、陆佳凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉安县支行的委托诉讼代理人刘婷到庭参加诉讼，被告傅新华、陆佳凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告提前偿还借款本金462500.06元及利息，利息按借款合同约定的贷款利率和逾期罚息利率计算至实际还清借款之日止（利息暂定至起诉之日止为7031.67元）合计469531.73元；2、原告对不动产权编号：赣2017吉安县不动产权第0003502号的抵押物位于吉安县城月亮湾小区24-1-1501房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月9日，被告傅新华与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份。同日，原告向被告发放贷款500000元，借款期限自2017年10月9日至2037年10月9日，利率为浮动利率，按同期同档次贷款基准利率执行。该贷款利息自起息日起，每年1月1日调整一次，贷款逾期的，罚息利率按照正常利率的1.3倍计算。还款方式为等额本金还款方式，贷款用于购房。合同签订后，原告已依约履行了合同义务。但被告借款后，发生逾期，原告多次催收，被告拒绝履行付款义务。原告所欠尚有贷款本金462500.06元及7031.67元利息未予清偿。因被告严重违约，原告依据合同条款要求被告结清所有贷款，但收效甚微，故此原告诉至法院请求判如所请。被告傅新华、陆佳凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭答辩，亦未向本庭提交书面答辩状，视为放弃权利。原告围绕其诉讼请求提交了证据，其证据系在举证期限内提交，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告傅新华、陆佳凤系夫妻关系。2017年8月28日，被告傅新华因购房需要向原告申请借款500000元。被告陆佳凤作为被告傅新华的配偶在贷款申请表上作为共同借款人签名认可。2017年9月28日，原告经审批与二被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》一份，合同主要条款约定：一、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为人民币500000元；二、本合同项下贷款仅用于购买坐落于月亮湾24-1-1501的房屋，建筑面积143.16平方米。贷款期限为240个月，自2017年9月28日至2037年9月28日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第十二条第二款还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1、……；2、……；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人期间清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4、要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5、处分抵押物，实现抵押权；……。2017年9月30日，被告傅新华、陆佳凤以其所有的不动产权证书号：赣（2017）吉安县不动产权第0003502号，坐落于吉安县赣江大道以南（月亮湾小区）24-1-1501的房屋为原告设立了编号为赣（2017）吉安县不动产证明第000979号的房屋抵押权。2017年10月9日，原告与被告傅新华签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，约定原告向被告发放贷款500000元，借款期限为240月（从2017年10月9日至2037年10月9日），年利率4.9%，借款用途为购房，还款方式为等额本金。该分期贷款指定还款日为每月9日，还款明细显示首次还款日为2017年11月9日。合同签订后，原告依约向被告发放贷款500000元。被告依约清偿了原告自2017年11月9日至2019年4月9日共计18个月的贷款，此后到期贷款未予清偿。原告经多次催收，要求被告清偿到期借款本息无果。现原告诉至法院要求二被告清偿所有贷款本息并对抵押房屋享有优先受偿权。另查明，截止2019年10月28日，被告共欠原告借款本金462500.06元，其中拖欠本金金额为12499.98元，剩余正常本金为450000.08元。本院认为，被告傅新华向原告贷款，双方之间形成借款合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已依约向被告发放贷款，被告应依约按时清偿贷款本金及利息。现被告傅新华连续未偿还贷款本息已逾三个月，原告以被告违反合同约定为由要求被告傅新华提前清偿全部贷款本金及利息，原告该项诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。被告傅新华申请借款时，被告陆佳凤作为被告傅新华的配偶在贷款申请表与贷款合同上作为共同借款人签名确认，该借款应认定为夫妻共同债务，故被告陆佳凤应对借款承担共同清偿责任。原、被告已就抵押物该涉案房屋的抵押权在相关职能部门办理了抵押登记，理应对抵押房屋享有优先受偿权。现原告诉请要求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。三、被告傅新华、陆佳凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应由其自行承担不利后果。综上所述，原告要求被告傅新华、陆佳凤提前偿还全部借款本息并对抵押房屋享有优先受偿权，事实清楚，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅新华、陆佳凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉安县支行贷款本金462500.06元及至贷款清偿之日止的利息；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉安县支行对被告傅新华、陆佳凤所有的不动产权证书号：赣（2017）吉安县不动产权第0003502号，位于吉安县赣江大道以南（月亮湾小区）24-1-1501室房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8343元，由被告傅新华、陆佳凤负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 员  曾昭凌人民陪审员  彭广生人民陪审员  许宝珠二〇一九年十一月二十一日法官助理罗刚书记员宋步云附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议一抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。