重庆市开州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0154民初7697号 原告：邱明英，女，1962年3月18日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人(特别授权)：吴海琳，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。 被告：刘管兵，男，1984年4月5日出生，汉族，住重庆市开州区。 被告：徐明全，男，1964年8月27日出生，汉族，住重庆市开州区。 原告邱明英与被告刘管兵、徐明全案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告邱明英及其委托诉讼代理人吴海琳到庭参加诉讼，被告刘管兵、徐明全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告邱明英向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告邱明英购买的位于开州区X80号(产权证号312房地证2015字第X号)的房屋（2019）渝0154执2183号执行裁定书的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告邱明英与被告徐明全在2012年10月1日签订了《房屋买卖协议》且原告邱明英以人民币178000元购买了位于开州区X80号的房屋，同日交付被告徐明全购房款173000元，原告邱明英自2012年10月开始居住在该房屋至今。原告邱明英与被告徐明全签订的房屋买卖协议经开州区人民法院调解确认合法有效，现被告徐明全仍然处于“强制过户”执行阶段，原告邱明英的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应当中止执行。综上所述，贵院于2019年8月20日送达给原告邱明英的（2019）渝0154执异54号执行裁定书驳回原告提出的执行异议的裁定事项缺乏事实与法律依据。原告邱明英对此裁定不服，依法在收到执行裁定书后十五日内提起诉讼，请依法审理，支持原告邱明英的诉讼请求。 被告刘管兵、被告徐明全未作答辩。 经审理查明：2012年10月1日，原告邱明英(乙方)与被告徐明全（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定：“……一、甲方同意将X80号（门市编号92号），面积约37.43㎡卖给乙方，房屋总价款178000元（大写：壹拾柒万捌仟元整）。二、付款方式：房屋买卖协议签订之日，乙方先付甲方定金10000元（大写：壹万元整），余款163000.00元（大写：壹拾陆万叁仟元整）在甲方交付钥匙时，乙方一次性付清。三、甲方为保证房屋产权的真实性，甲方附该房屋移民合同一份。四、该房屋买卖所产生的一切税费，均由乙方自行承担，甲方概不负责。甲方有义务协助乙方办理该房屋过户的一切手续，待手续办理完毕后，乙方需将保证金5000元（大写：伍仟元整）付给甲方。甲方之前所发生的债权债务及纠纷均与乙方无关。……”。2012年10月10日，被告徐明全向原告邱明英出具收条：“收条今收到邱明英交来购房款：173000.00元大写：壹拾柒万叁仟元整。此据收款人：徐明全2012年10月10日”。签订协议时，上述案涉房屋尚未办理产权登记。协议签订后，案涉房屋交付给原告邱明英使用至今。 2015年7月1日，案涉房屋办理了产权登记，其坐落位置登记为“开县X80号”，房地产权证号为312房地证2015字第X号，权利人为徐明全。同年10月19日，徐明全向刘管兵借款500000元，借款期限为2015年10月19日至2016年1月18日，约定月息5分至付清。徐明全用其名下的位于重庆市开州区X80号、149号、78号房屋为上述借款提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记，抵押权证号为312房地证(押)2015字第X号。 2016年8月2日，本院立案受理了原告邱明英诉被告徐明全、田洪霞房屋买卖合同纠纷一案，于2016年8月29日作出(2016)渝0234民初4797号民事调解书，该调解书审理查明：“2012年10月1日，原、被告经协商签订了房屋买卖合同，被告徐明全、田洪霞将其位于开州区X80号门市一个出售给原告邱明英，房屋总价款17.8万元。原告按照合同约定当日付款17.3万元，余款5000元双方约定待完善过户手续后付清。被告已将该门市交付给原告使用至今。被告徐明全现已取得该门市的房地产权证（产权证号：312房地证2015字第X号）。但被告徐明全已将该门市的房地产权抵押在刘管兵名下，一直没有给原告邱明英办理房地产权证过户手续。”该案在本院组织调解下，双方达成如下协议：“一、原告邱明英与被告徐明全、被告田洪霞于2012年10月1日签订的房屋买卖协议有效；二、由被告徐明全于2016年10月10日前将抵押在刘管兵名下的权利人为徐明全、坐落在开县X80号（产权证号312房地证2015字第X号）门市一个的房屋产权证收回过户至原告邱明英名下，逾期由被告徐明全赔偿原告邱明英因门市未过户的损失50万元整；三、双方当事人再无其他争议。” 因借款到期后，徐明全未按约定履行还款义务，刘管兵于2018年9月27日向本院提起诉讼。本院立案后于2018年11月16日作出(2018)渝0154民初7888号民事调解书，其协议内容为：一、被告徐明全于2019年6月30日前偿还原告刘管兵借款本金100000元及利息（该利息以100000元为基数，从2017年6月1日起按月利率2%计算至付清时止）；被告徐明全于2019年12月31日前偿还原告刘管兵借款本金202235元及利息（该利息以202235元为基数，从2017年6月1日起按月利率2%计算至付清时止）。二、若被告徐明全未按照本协议第一项内容如期偿还，原告刘管兵可就未偿还的所有借款本金及利息申请强制执行。三、若被告徐明全不能如期履行上述债务，则原告刘管兵对折价或者拍卖、变卖位于重庆市开州区X149号（产权证号312房地证2015字第X号）、重庆市开州区X78号（产权证号312房地证2015字第X号）、重庆市开州区X80号（产权证号312房地证2015字第X号）抵押物的价款优先受偿。四、案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告徐明全负担，并于2019年6月30日前支付给原告刘管兵。五、原告刘管兵自愿放弃其他诉讼请求。该民事调解书生效后，徐明全未履行该调解书所确定的义务，刘管兵于2019年7月8日向本院申请强制执行。 本院在执行刘管兵与徐明全借款合同纠纷一案中，于2019年7月16日作出(2019)渝0154执2183号执行裁定书，连同协助执行通知书一并向重庆市开州区不动产登记中心送达，查封了被执行人徐明全名下的位于重庆市开州区X149号、78号、80号房屋。执行中，2019年7月26日，本院作出（2019）渝0154执2183号公告，责令被执行人及该不动产占有人于2019年8月9日前腾空、迁出。原告邱明英于2019年8月13日向本院提出书面异议，要求中止对位于重庆市开州区云枫街道江北街北八路80号房屋的执行。同年8月16日，本院作出（2019）渝0154执异54号执行裁定，驳回邱明英的异议请求。原告邱明英遂起诉，要求判决如请。 上述事实有当事人的陈述、原告身份证复印件、房屋买卖协议、收条、(2016)渝0154民初4797号民事调解书、强制执行申请书、（2019）渝0154执异54号执行裁定书、生效证明书、执行案件受理通知书、民间借款协议、产权证复印件、抵押权证复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，虽然原告邱明英与被告徐明全于2012年10月1日签订了《房屋买卖协议》，且该协议合法有效，但至今案涉房屋仍登记在被告徐明全名下，并未过户至原告邱明英名下，因此原告邱明英并未取得案涉房屋的物权，案涉房屋的所有权人仍为被告徐明全，原告邱明英仅基于《房屋买卖协议》享有对被告徐明全的债权请求权。被告徐明全向被告刘管兵借款，并以案涉房屋抵押给被告刘管兵并办理了抵押登记，被告刘管兵对于抵押的案涉房屋享有优先受偿权。本院作出的已生效的(2018)渝0154民初7888号民事调解书，确认了被告徐明全向被告刘管兵履行还款义务的期限，被告徐明全未按照约定履行还款义务，被告刘管兵有权依据该民事调解书申请本院强制执行，并就被告徐明全抵押给被告刘管兵的案涉房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中被告刘管兵对案涉房屋享有对抗案外人的抵押权优先受偿权，而原告邱明英仅基于与被告徐明全《房屋买卖协议》对被告徐明全享有债权请求权，不能对抗被告刘管兵的抵押权，因此原告邱明英提出的排除执行异议的理由不成立，本院不予支持。 综上所述，本院根据生效法律文书对涉案房屋采取的强制执行措施并无不当。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告邱明英的诉讼请求。 案件受理费3860元，由原告邱明英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  雷 洪 人民陪审员  程崇国 人民陪审员  李 中 二〇一九年十一月二十二日 法官 助理  沈 建 书 记 员  唐 琳