呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2900号原告（反诉被告）：内蒙古维多利商业（集团）有限公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：卢小娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：福成，男，1990年9月9日出生，该公司法务部主管，住呼和浩特市。被告（反诉原告）：陈刚，男，汉族，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张学军，内蒙古蒙元律师事务所律师。原告（反诉被告）内蒙古维多利商业（集团）有限公司（以下简称维多利公司）与被告（反诉原告）陈刚合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，被告陈刚提出管辖异议申请，本院裁定予以驳回。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）维多利公司的委托诉讼代理人福成、被告（反诉原告）陈刚及其委托诉讼代理人张学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。内蒙古维多利商业（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的《经营合同》；二、依法判令被告支付租金325248元、品牌推广费6600元、门店管理费5000元；三、请求判令被告支付违约金19514.88元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：自2017年7月20日被告与内蒙古维多利商业（集团）有限公司签订《维多利商业集团购物中心业态经营合同》，约定原告将其所有的位于内蒙古呼和浩特市××区维多利时代itimens店一层5060.A1.105.00146商铺租赁给乙方，经营“三星新科域”手机店。约定的租金为8.10/日/㎡，季度支付，支付方式为上打租金，合同签订时的面积为220㎡，月租金为54208元。2018年12月20日之前，被告应当按照合同约定向原告支付2019年第一季度租金162624元和品牌管理费3300元及门店管理费5000元。被告未按合同约定履行其支付义务，且故意拖延履行；直到2019年3月20日，也未按合同约定支付第二季度租金，构成根本性违约。截止到2019年7月5日，被告将其场地内全部物品搬离，将场地返还给原告，仍未支付上述费用。综上所述，原告认为，被告的不积极履行给付义务的行为已构成违约，为保护原告合法权益特诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。陈刚辩称：1、同意解除双方的经营合同，但解除时间为2019年4月30日，原告擅自单方将案涉店铺关闭（两个进出门均锁上锁链）的行为表明其不予履行合同，导致被告与苏和合伙经营的回民区新科域通讯器材经销店（经营者为苏和）无法进行营业；2、关于原告主张租金325248元，与事实不符，金额不对，被告的合伙人苏和于2019年4月1日向原告支付了2019年1-3月的租金50000元，且双方协商用租房押金115232元（第一次60232元、第二次55000元）抵顶租金（其中55000元的抵顶已经完成，对方已将押金收据收回），因原告于2019年4月30日单方闭店不再履行合同，故要求被告将4月份租金交齐即可。1-3月租金162624元+1-3月推广费3300元=苏和汇50000元+押金抵顶115232元+原告汇补差款692元，故被告于2019年5月14日向原告支付了60573元用于支付4月份租金及电费、押金抵顶后的补差款。综上，被告及其合伙人已经直接向原告支付了2019年租金104208元，且双方协商一致用租房押金115232元抵顶1-3月租金，因此被告不欠原告1-4月份租金。原告在2019年4月30日单方强行关店，因此原告主张5月和6月的租金没有事实及法律依据；3、关于品牌推广费，2019年1-4月推广费已经交纳4400元，5月和6月因未实际经营使用商铺，原告主张5月和6月推广费没有依据；4、关于门店管理费，被告仅使用了1-4月，该费用已交，原告主张2019年5月至12月部分没有实际发生，该主张没有依据；5、关于电费，2019年1-4月电费已交，5月和6月未经营未用电，故应当驳回此项请求；6、关于违约金，原告主张违约金没有事实依据，且计算方式不明确，应予驳回。陈刚向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还反诉原告预押租金115232元及资金占用期间利息损失（从2019年5月1日起至实际返还之日止，按年利率6%计算，截至2019年8月19日为2112.59元）；2、判令反诉被告返还反诉原告合同履约保证金5000元、服务质量保证金5000元、装修押金5000元及其占用期间利息损失（从2019年5月1日起至实际返还之日止，按年利率6%计算，截至2019年8月19日为275元）；3、判令反诉被告赔偿反诉原告违约金19514.88元；4、判令反诉被告赔偿反诉原告手机库存积压降价处理损失20000元；5、判令反诉被告承担本案的反诉费用；以上合计172134.47元。事实与理由：2019年4月30日，反诉被告在未通知反诉原告的情况下，擅自将案涉商铺关门（两个进出门均锁上锁链），导致反诉原告无法使用商铺进行经营，反诉被告的行为已经构成根本性违约，直到2019年7月5日才通知反诉原告将商铺内手机库存及物品搬离。租赁关系期间，反诉被告收取了反诉原告预押租金115232元、合同履约保证金5000元、服务质量保证金5000元、装修押金5000元，至今仍未返还。因反诉被告原因导致反诉原告无法继续享有该商铺的使用权，应当依照合同承担违约责任，并赔偿手机库存积压降价处理损失。综上所述，请求依法支持反诉请求。内蒙古维多利商业（集团）有限公司辩称：1、对于第一项反诉请求，合同约定租金押金为55000元，与反诉原告提出的115232元金额不符；2、第二项反诉请求合同约定履约保证金与服务质量保证金各5000元，反诉原告确实均交付了，按照合同约定履约保证金不予退还，鉴于合同目前尚未解除，按照合同约定服务质量保证金退还的时间尚未达到，不符合退还条件；3、第三项及第四项反诉请求无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年7月20日,原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《维多利商业集团购物中心业态经营合同》，约定原告将其位于内蒙古呼和浩特市××区维多利时代itimens店一层5060.A1.105.00146商铺租赁给被告，建筑面积220㎡，第一个合约年2017年8月1日至2017年12月31日租金为7.5元/㎡/日，月租金为50193元，年合计250965元。2018年1月1日至2018年12月31日，日租金为7.5元/㎡/日，月租金为50193元，年合计602316元。自2019年1月1日至2021年12月31日，租金为8.1元/㎡/日，月租金为54208元，每年租金为650496元，按季度支付。租金交付方式为：除第一期租金外，其他租金均按3个月缴纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（法定节假日提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期费用（如逾期交纳，乙方将按合同约定，每天以年租金的千分之一计算，向甲方支付违约金）。本合同项下第一期租金应于本合同签订后五个工作日内支付，租金期间为2017年8月1日至2017年9月30日，应交租金为100386元。乙方应按“押一付三”方式向甲方预押租金收益。即本合同签订后五个工作日内，按月租金标准向商场押付一个月租金押金（上浮千位取整数），金额为55000元。第六条约定，本合同签署当日，乙方应当向甲方缴纳人民币5000元作为合同履约保证金、缴纳5000元作为其销售商品或提供服务的服务质量保证金。乙方应当向甲方缴纳人民币5000元作为门店商业管理费/年，自第一个合约年起缴纳。本合同签署当日，乙方应当向甲方缴纳20000元作为新品商业管理费。第八条约定，乙方应向甲方交纳装修押金5000元。第十条约定，自营业日起，乙方应向商场交纳整体品牌推广费，按商铺建筑面积计算为每月每平方米5元，月合计1100元。交付方式为以3个月为一个交费期。第一期推广费应于本合同签订后五个工作日内支付，收费期间为2017年8月1日至2017年9月30日，应交推广费为2200元。合同第6.7条约定：甲方公司有权从合同履约保证金、服务质量保证金、综合服务保证金中相应扣除乙方欠付的费用、先行赔付款项，乙方应在7日内补足保证金……2、2019年4月1日（50000元）、2019年5月14日（60573元中租金为56000元），原告共计收到三星新科域店铺2019年1月至2019年3月的租金106000元，未足额支付。3、2019年7月5日，被告为原告出具《撤店说明》，载明：本人陈刚于2019年7月5日自行将底店三星新科域店铺（铺位号：F01023X）内的物品全部搬走，特此说明。2019年4月30日商场锁门导致停业，2019年7月5日全部搬走，2019年6月28日商场开门开始搬，2019年7月5日止。本院认为，原告（反诉被告）维多利公司与被告（反诉原告）陈刚签订的《维多利商业集团购物中心业态经营合同》是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。关于维多利公司解除合同的诉请，陈刚同意予以解除，本院予以支持。关于维多利公司欠付租金的诉请，2019年1月至2019年3月租金已支付106000，双方在庭审过程认可以租金押金55000元予以抵顶，故应予以核减。对于合同履约保证金5000元、服务质量保证金5000元，维多利公司认可陈刚已经交付。根据双方约定，应在合同履约保证金、服务质量保证金中相应扣除以支付欠付租金。因此，陈刚尚应支付维多利公司租金154248元（54208元/月×6个月-已付租金106000-租金押金55000元-合同履约保证金5000元-服务质量保证金5000元=154248元），故陈刚的第二项反诉请求，本院不予支持。关于品牌推广费、门店管理费，维多利公司已于2019年4月30日采取断电措施，故陈刚应支付2019年1月至4月的品牌推广费4400元、门店管理费1667元。介于陈刚于2019年5月14日支付60573元，其中租金为56000元，剩余4573元应在应付的品牌推广费4400元、门店管理费1667元中予以核减，故陈刚尚应支付维多利公司品牌推广费、门店管理费共计1494元（即4400元+1667元-4573元=1494元）。关于违约金，陈刚未按照约定期限足额支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，维多利公司诉请的违约金数额未超过法律保护的范围，本院予以支持。对于反诉，陈刚请求维多利公司返还预押租金60232元，维多利公司不予认可，陈刚亦未提交证据予以证明，故对于陈刚的第一项反诉请求不予支持。关于陈刚的第三项、第四项反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）内蒙古维多利商业（集团）有限公司与被告（反诉原告）陈刚于2017年7月20日签订的《维多利商业集团购物中心业态经营合同》；二、被告（反诉原告）陈刚于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）内蒙古维多利商业（集团）有限公司租金154248元、品牌推广费和门店管理费1494元、违约金19514.88元；三、驳回原告（反诉被告）内蒙古维多利商业（集团）有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告陈刚的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6720元，反诉费1870元，由被告（反诉原告）陈刚负担5133元，由原告（反诉被告）内蒙古维多利商业（集团）有限公司负担3457元。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 张琢琳人民陪审员 武月英人民陪审员 邸惠霞 二〇一九年十一月二十二日书 记 员 王乃迪