大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初10661号原告：田大有，男，汉族，1980年1月21日生，户籍地辽宁省庄河市，现住大连市甘井子区。被告：陈启锦，男，汉族，1944年2月21日生，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：陈文杰，男，汉族，1971年9月1日生，住址大连市甘井子区，系被告之子。第三人：大连同泰房地产营销策划有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街82号2单元16层1号，统一社会信用代码912102030511443702。法定代表人：薛清华，系总经理。委托诉讼代理人：李靖华，辽宁瑞石律师事务所律师。原告田大有诉被告陈启锦，第三人大连同泰房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田大有，被告陈启锦及委托代理人陈文杰，第三人大连同泰房地产营销策划有限公司委托代理人李靖华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告（乙方）与被告（甲方）于2019年6月5日在第三人的居间服务下签订《大连市房地产买卖合同》及《补充协议》。约定原告以购房款53万元购买被告坐落于大连市甘井子区，建筑面积27.82平方米房屋以及坐落于大连市甘井子区，建筑面积30.78平方米房屋。《补充协议》第4条约定被告收到原告部分房款的30万元后的2个月内，甲方将房屋钥匙交付给乙方，甲方将该房屋的水电煤气取暖物业等费用均结清。《大连市房地产买卖合同》第五条约定违约责任：若被告不按期向原告交付房地产，每逾期一日向违约方支付53万房地产价款的千分之三的滞纳金。现原告己经于签订合同当天交付30万房款，被告拒不履行合同，交付房屋。诉至法院请求：1，判令被告将坐落于大连市甘井子区及大连市甘井子区房屋腾退交付给原告，并赔偿原告滞纳金（从2019年8月6日起至交付之日止按总房款53万的日千分之三计算）；2，判令被告承担本案诉讼费。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告陈述的基本事实属实，但被告于2019年8月8日告诉第三人涉案房屋已经腾退。因为原告总说要起诉被告，故被告没有跟原告联系。第三人辩称，原告与被告2019年6月5日签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》，第三人没有参与，原告列我方为第三人无事实和法律依据。经审理查明，原告与被告于2019年6月5日签订《大连市房地产买卖合同》。协议约定：甲方（被告）与乙方（原告）经协商一致，甲方同意将位于甘井子区兴华路105号2单元4层3号和甘井子区兴华路105号2单元4层4号的房地产以转让价款53万元整转让给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金。有补充协议的作为本合同一部分。同日，原告与被告签订《补充协议》，协议约定：乙方于2019年6月5日先支付甲方30万元，其余房款于2020年12月31日前支付甲方。甲方在收到部分房款30万元后的2个月内将房屋钥匙给乙方，同时办理此房的交接手续，甲方将该房屋的水、电、煤气、取暖、物业等费用均结清。被告于2019年6月5日收到原告购房款30万元，并出具收条。被告于2019年8月8日腾退涉案房屋，但钥匙未交付给原告，水、电等费用也均未结清。庭审时，第三人称，《大连市房地产买卖合同》及《补充协议》签订后，原告与被告均同意解除《房屋买卖居间服务合同》，解除合同时按合同约定给第三人做了赔偿。原告表示第三人所述属实。被告表示不知道这个情况。庭审时，被告称，被告腾退房屋后告诉了第三人的经办人，让其通知原告与被告交接。原告表示从未有人告诉原告涉案房屋已经腾退。第三人表示代理人不清楚，且原告与被告之间的合同与第三人无关。庭审时，被告表示，原告从未主动与我联系腾房子的事情，也没联系水电煤气费用、过户等事情。2019年8月21日原告来问我时也没有跟我提上述事情。且原告没有交全款，只能给一套房子。庭审时，被告表示违约金过高，同意按银行利息赔偿。本院所确认的上述事实，有《大连市房地产买卖合同》、《补充协议》、收条及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，首先，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条之规定，原告与被告于2019年6月5日签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》系双方出于真实意思表示订立的房屋买卖合同，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不具备法定的影响合同效力的因素，是合法有效的合同。第二，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告已经于2019年6月5日依据《补充协议》的约定支付被告30万元，则被告应该按照约定在收款后2个月内将涉案房屋的钥匙给原告，同时将水、电、煤气、取暖、物业等费用结清。被告主张的“原告从未主动与我联系腾房子的事情”，不符合法律规定及双方的约定。第三，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告主张其腾退房屋后告诉了第三人的经办人，让其通知原告与被告交接，应对上述事实承担举证证明责任，而被告未提供证据证明上述事实，故本院认定被告主张的该事实不成立。被告未按合同约定在2019年8月5日前履行合同约定的义务，构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应该向原告承担继续履行、赔偿损失的违约责任。最后，原告与被告在《大连市房地产买卖合同》中约定的“每逾期一日向违约方支付53万房地产价款的千分之三”的违约责任明显过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院仅对合理的部分予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效后十日内，被告陈启锦将位于甘井子区兴华路105号2单元4层3号和甘井子区兴华路105号2单元4层4号的房屋交付给原告田大有。二、于本判决生效后十日内，被告陈启锦自2019年8月6日起至实际交付位于甘井子区兴华路105号2单元4层3号和甘井子区兴华路105号2单元4层4号的房屋之日止，以53万为本金，按中国人民银行公布的同期贷款利率给付原告田大有违约金。三、驳回原告其他诉讼请求案件受理费人民币4550.00元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限为两年。审判员 景 渤二〇一九年十一月十三日书记员 郝安琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。