广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初10075号原告：艾建波，男，1980年6月1日出生，汉族，住湖北省天门市。原告：于俊波，男，1979年12月24日出生，汉族，住湖北省天门市。原告：**容，女，1982年1月14日出生，汉族，住湖北省天门市。三原告共同委托诉讼代理人：李娜，系广东理奥律师事务所律师。被告：赵桂坚，男，1967年1月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：许思娜，女，1969年1月6日出生，汉族，住广东省普宁市。两被告的共同委托诉讼代理人：刘雅滢、黄子祺，分别系广东诺臣律师事务所律师、实习律师。被告：赵端龙，男，1988年12月10日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。第三人：广州国投贸易发展有限公司，住所地广东省广州市天河区广州大道北62号101铺、201号铺、301号铺的201之一，统一社会信用代码91440101080384461M。法定代表人：吴辉明，系该司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张杰，系该公司职员。原告艾建波、于俊波、**容诉被告赵桂坚、许思娜、赵端龙，第三人广州国投贸易发展有限公司（以下简称“国投公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告艾建波、于俊波、**容的共同委托诉讼代理人李娜及原告艾建波、于俊波，被告赵桂坚、许思娜的共同委托诉讼代理人刘雅滢、黄子祺，第三人国投公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加了诉讼，被告赵端龙经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告艾建波、于俊波、**容诉称：涉案国投服装市场153号档口所有人为第三人国投公司，国投公司将其所有的涉案商铺及其他一些档口出租给被告赵桂坚、许思娜，赵桂坚、许思娜将租赁的档口交由被告赵端龙统一向外出租，并以赵端龙的名义与承租人签订租赁合同，租金亦由赵端龙收取，历年来，国投服装市场的承租人都认为赵端龙是出租人，服装市场管理处的工作人员也只认可赵端龙，赵桂坚、许思娜的所有租赁合同都是由赵端龙签字领取合同。赵端龙与艾建波于2019年1月24日签订租赁合同约定涉案商铺的租赁事宜。三原告向赵端龙的银行账户上共转账支付310000元租赁费用，但三被告至今未向三原告履行交付涉案商铺的义务，三被告的行为构成根本违约。为维护原告合法权益，请求判令：1、解除原告艾建波、于俊波、**容与被告赵桂坚、赵端龙、许思娜于2019年1月24日签订的租赁合同；2、赵桂坚、赵端龙、许思娜退还艾建波、于俊波、**容国投服装市场153号档口租赁费310000元并支付利息（以310000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从支付之日即2019年1月31日起计至实际付清之日止）；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。被告赵桂坚、许思娜答辩称：不同意原告的诉讼请求，原告与被告赵桂坚、许思娜并不存在租赁合同关系，被告赵桂坚、许思娜没有收取原告支付的档口租赁费。许思娜并未委托赵端龙对外招租涉案商铺，更没有委托赵端龙与他人就涉案商铺签订租赁合同。而且涉案商铺在2019年之前与商户签订的租赁合同均是由许思娜本人签署，所以本案不存在原告陈述的表见代理的情形。原告提供的证据无法显示其支付给赵端龙的款项为租金，且原告于俊波、**容存在主体不适格的情形，所以请法院驳回原告的诉讼请求。第三人国投公司述称：我方并不知悉原、被告之间的纠纷。我方于2015年3月21日与许思娜签订《租赁合同》，将涉案商铺出租给许思娜，合同约定未经我方同意，许思娜不得转租、转让，合同签订后，我方向其交付了涉案商铺。2015年至2019年期间，许思娜与案外人陈翠饕之间连续签订《档口租赁合同》，并将合同交到我方处备案，总租赁期限为2015年4月1日至2019年2月4日。我方并不清楚许思娜将涉案商铺转租给原告的事宜，对于其未经我方同意擅自转租并收取租金的情况亦不知情。我方并不认识赵端龙，也未与其签订任何委托文件或授权任何被告以我方的名义与第三人签订《租赁合同》，我方与赵桂坚、许思娜及赵端龙之间并不构成表见代理。经审理查明：天河区先烈东路东街6号登记权属人为广州市白云兴食品有限公司。艾建波、于俊波、**容现以赵桂坚、许思娜委托赵端龙与其签订租赁合同并收取租金后，未向其交付作为租赁标的的商铺为由提起本案诉讼。本案审理过程中，艾建波、于俊波、**容为证明其相关主张向本院提交如下证据：1、显示由赵端龙（出租者，甲方）与艾建波（承租者，乙方）于2019年1月24日签订的《租赁合同》[复印件，内容为甲方将国投1楼53档口（以下简称涉案商铺）同意出租给乙方使用，年租金300000元，租期在农历2019年1月1日至农历2019年12月30日止，押金10000元，合同期满后，交还钥匙，一切事宜后退回押金等]，关于该合同的签订情况，艾建波、于俊波、**容表示《租赁合同》末尾甲方签名及乙方签名处的签名均由赵端龙书写，赵端龙签名后通过微信将合同拍照发送给艾建波、于俊波、**容，因为合同的签订时间已经临近新年，所以艾建波、于俊波、**容没有到赵端龙处领取合同原件，过年后因为双方发生矛盾，所以艾建波、于俊波、**容一直未取得合同原件；2、中国银行交易流水明细清单（原件，客户姓名为**容，显示于2019年1月24日向赵端龙转账支付20000元，于2019年1月25日向赵端龙转账支付280000元、10000元）；3、显示由赵桂坚、许思娜等于2019年3月1日出具的《特别声明》[复印件，内容为本人赵桂坚、游富新、许春波、许思娜拥有B21、B22、B23、B24、A01、218、249、253、106、130、150、152、153等档口，以上档口一直以来委托给赵端龙打理出租，现由于赵端龙个人原因无法打理以上档口，因此本人赵桂坚、游富新、许春波、许思娜等人自2019年3月1日开始委托授权赵容萍签订2019年档口到期后的合同，以上档口出租或续租必须经过授权人赵容萍，私自与他人签订的合同一概无效（包括原委托人赵端龙），期间的经济纠纷概由承租人自行负责，与本人无关]；4、显示由赵端龙（出租者，甲方）与**容（承租者，乙方）于2017年3月8日及2017年12月30日签订的《租赁合同》（原件，内容为甲方将国投2楼253档同意出租给乙方使用等）；5、《委托代理合同》及律师费发票（均为原件）。经质证，赵桂坚、许思娜对上述证据1的真实性不予确认，认为即使为真实，也系艾建波、于俊波、**容与赵端龙自行签订，与其无关，且该合同并未到国投公司处备案，对证据2的真实性无法确认，认为如果是真实的其确认艾建波、于俊波、**容向赵端龙支付了相应的款项，但其并未收取艾建波、于俊波、**容支付的上述款项，且证据也并未显示艾建波、于俊波、**容支付款项的性质和用途，对于证据3则确认其中赵桂坚、许思娜的签名为当事人亲笔签署，对于证据4其表示2015年赵桂坚以游富新的名义向国投公司承租广州市先烈东路东街6号国投网络服装城第二层自编53号档口，2016年至2018年期间赵桂坚委托赵端龙对外出租该档口，由赵端龙以自己的名义直接与商户签订租赁合同并收取租金，赵端龙再将租金转给赵桂坚，由于赵端龙与赵桂坚为亲属关系，所以赵桂坚充分信任赵端龙，至于该档口的租赁情况赵桂坚并不清楚，从2018年开始赵端龙未向赵桂坚交付该档口及其他档口的租金，赵桂坚便终止了对赵端龙的委托，对于证据5的真实性无异议，关联性存在异议，相关合同对于律师费的承担并未进行约定。国投公司对上述证据1、2的真实性无法确认，对证据3的真实性予以确认，对证据4的真实性无法确认，但确认253号档口由艾建波、于俊波、**容在使用，对证据5的真实性没有异议。赵桂坚、许思娜为证明涉案商铺系由许思娜向国投公司承租，且承租后一直都由许思娜本人直接向商户出租，其从未委托赵端龙对外出租档口，向本院提交如下证据：1、显示由国投公司（出租方，甲方）与许思娜（承租方，乙方）于2015年3月21日签订的《租赁合同书》（原件，内容为乙方承租甲方物业为涉案商铺，租赁期限自2015年4月1日起至2020年3月31日止等）；2、显示由许思娜（出租方，甲方）与案外人陈翠饕（承租方，乙方）签订的《档口租赁合同》（四份，均为原件，显示甲方将涉案商铺出租给乙方使用，租赁期自农历2015年二月十三日至农历2018年十二月三十日等）。经质证，艾建波、于俊波、**容对上述证据的真实性均不予确认。国投公司对上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议。本院另查明，2019年5月5日，赵桂坚向本院起诉赵端龙[案号（2019）粤0106民初15497号，以下简称15497号案]，赵桂坚于该案中表示其自2016年起便口头委托赵端龙将档口以不低于指定价格对外放租，后赵端龙为提前收取租金而提前半年或一年时间以低于其指定出租价与商户签订租赁合同并直接收取租金，收取的租金未能及时交还赵桂坚，赵桂坚发现上述情形后双方就租赁情况和租金数额进行清点，赵端龙并出具欠条，赵桂坚认为其委托赵端龙代为出租档口，赵端龙接受委托，双方间形成委托代理关系等。赵桂坚于该案中诉请要求赵端龙一次性补偿租金差额1174900元。赵桂坚并于该案中向法院提交《2019年租赁合同明细表》，赵桂坚、许思娜表示该案所涉及的商铺即为明细表中的商铺，并未包括本案涉案商铺，因为在国投服装市场中的大部分商铺为赵桂坚承租并以其亲戚名义与市场签署合同，但还有部分商铺为许思娜自行承租的商铺，对外签署合同时亦是以其自身名义签署。艾建波、于俊波、**容表示赵桂坚于15497号案中仅起诉部分，赵桂坚应为涉案商铺的实际控制人。国投公司对明细表的真实性无异议，对于赵桂坚的身份，国投公司仅能确认与其签订租赁合同的为许思娜本人。该案审理过程中，国投公司向本院提交显示由其作为承租方与广州市白云兴食品有限公司（出租方）签订的《租赁合同》，约定房屋地址为广州市天河区先烈东路东街6号及6号之一白云酒店整栋，租赁期限自2014年11月1日起至2024年10月31日止等。2019年3月22日，艾建波、于俊波、**容提起本案诉讼。另，本案审理过程中，国投公司就原、被告之间就涉案商铺租赁事宜产生的纠纷作出如下陈述：在2019年新年过后，我方回去上班时，涉案商铺的承租人许思娜到国投网络服装城市场准备放租商铺时，发现商铺已经由艾建波、于俊波、**容占有使用，双方产生纠纷，到国投网络服装城市场管理处协调时，艾建波、于俊波、**容向我方出示了显示由赵端龙与艾建波签署的《租赁合同》的照片，艾建波、于俊波、**容表示其向赵端龙承租了商铺，并支付了租金，许思娜则表示商铺由赵端龙在过年前在许思娜不知情的情况下自行出租给了艾建波、于俊波、**容，但许思娜并不同意赵端龙擅自出租，因为许思娜并未与艾建波、于俊波、**容签订正式的合同，许思娜也没有收到艾建波、于俊波、**容支付的租金，所以许思娜不同意我方对商户进行租赁登记备案并要求我方对商户进行封铺处理。根据我方与许思娜签订的租赁合同约定如商铺的经营产生纠纷，为避免影响市场经营秩序，我方有权对商铺进行封铺处理。对于国投公司上述陈述，艾建波、于俊波、**容认为国投公司应当知晓赵桂坚、许思娜委托赵端龙出租涉案商铺的情况，并且在国投网络服装城市场管理处协调时，国投公司也是建议艾建波、于俊波、**容向赵端龙追讨款项，剩余部分由赵桂坚补足，也是因为上述纠纷赵桂坚、许思娜才出具了特别声明，服装城中的很多合同都没有进行备案。赵桂坚、许思娜对国投公司上述陈述予以确认。艾建波、于俊波、**容及赵桂坚、许思娜亦就相关问题发表如下意见：1、艾建波、于俊波、**容表示《租赁合同》虽由艾建波签署，但实际承租人为艾建波、于俊波、**容三人。2、关于涉案商铺的使用情况，艾建波、于俊波、**容表示其于2019年2月25日进入涉案商铺，2019年2月26日赵桂坚将涉案商铺大门锁闭；赵桂坚、许思娜表示艾建波、于俊波、**容并未实际进入涉案商铺，其曾对涉案商铺进行锁门，锁门时间记不清楚；国投公司则表示艾建波、于俊波、**容进入涉案商铺直至双方达成协商由管理处锁闭涉案商铺大门之间时间不超过7天。3、艾建波、于俊波、**容表示其系基于租赁合同关系提起本案诉讼，合同相对方为赵桂坚、许思娜，实际控制人为赵桂坚，只是以许思娜的名义签订合同，赵端龙系接受赵桂坚、许思娜的委托对外签订合同，赵桂坚、许思娜则认为合同的相对方仅为赵端龙，许思娜并未委托赵端龙出租涉案商铺。本院认为：关于《租赁合同》的合同相对方的问题，《租赁合同》中约定的承租人为艾建波，根据合同相对性的原则，于俊波、**容与艾建波共同提起本案诉讼主体不适格，本院对于俊波及**容的起诉予以驳回，关于艾建波、于俊波、**容所称其三人均为涉案商铺的实际承租人的问题为其内部关系，应由其另行处理。至于该合同约定的出租方的问题，艾建波虽主张赵桂坚为涉案商铺的实际控制人，但对此并未提供证据予以证明，赵桂坚及许思娜对其该主张亦不予确认，故艾建波主张要求赵桂坚承担《租赁合同》项下的责任缺乏依据，本院不予支持。根据本院查明的事实可知，涉案商铺系由许思娜从国投公司处承租，虽许思娜表示其从未委托赵端龙对外出租涉案商铺，但结合许思娜及其他众出租人出具的《特别声明》的内容可知，许思娜作为涉案商铺的出租方一直以来委托赵端龙打理出租涉案商铺的事宜，其自2019年3月1日开始才委托案外人处理商铺出租事宜，故对于许思娜上述辩称本院不予采信。另艾建波明确表示其认为赵端龙系接受许思娜的委托签订《租赁合同》，其该主张与本院上述查明事实相符，本院予以采信，即《租赁合同》实际约束的双方当事人应为许思娜及艾建波，至于许思娜及赵端龙之间的委托代理关系不属于本案审处范围，许思娜可另循法律途径解决。结合艾建波及许思娜关于涉案商铺交付使用情况的陈述，许思娜作为出租方以实际行为表示其不欲继续履行《租赁合同》及向艾建波交付涉案商铺，艾建波签订涉案《租赁合同》的合同目的已无法实现，现艾建波诉请要求解除《租赁合同》并无不当，本院予以支持。艾建波依据《租赁合同》支付的租金300000元及押金10000元系其为占有使用涉案商铺所支付的对价，在其无法取得涉案商铺占有使用权利的情况下，理应由款项占有方予以返还，经本案查明，赵端龙系接受许思娜的委托签订《租赁合同》并收取租金，在艾建波已明确得知赵端龙与许思娜之间代理关系存在的前提下，许思娜作为委托方，应承担合同解除所导致的法律责任，艾建波诉请要求许思娜返还已支付的租金及押金，本院予以支持。赵端龙作为许思娜的受托人，其代理行为所产生的后果应由许思娜承担，艾建波诉请要求赵端龙返还租金、押金及支付相应利息缺乏依据，本院不予支持。至于迟延返还上述款项的利息问题，结合案件审理情况，从公平原则出发，该款项利息应自艾建波提起本案诉讼之日（即2019年3月22日）起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计至其实际支付之日止，对于艾建波超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。至于艾建波主张的律师费，因《租赁合同》对此并无约定，其该项诉讼请求缺乏合同依据，本院不予支持。赵端龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告艾建波与被告赵端龙于2019年1月24日签订的《租赁合同》；二、被告许思娜于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告艾建波返还租金300000元、押金10000元及支付迟延返还上述款项的利息（以310000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，自2019年3月22日起计至实际支付之日止）；三、驳回原告艾建波的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5950元，由原告艾建波负担50元，被告许思娜负担5900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  陈 娟人民陪审员  林 艳二〇一九年十一月十三日书 记 员  谢丽军宋春艳