广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初5451号原告：深圳市北头实业股份有限公司，住所地深圳市南山区北头村，统一社会信用代码91440300192410142T。法定代表人：陈兆基，董事长。委托代理人：郑杏捞，广东贤耀律师事务所律师。委托代理人：涂掌玺，广东贤耀律师事务所实习律师。被告：郑保齐，男，汉族，1974年5月20日出生，户籍地址广东省陆丰市，原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法进行了审理。原告委托代理人郑杏捞、涂掌玺到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请：1、确认原告与被告签订的房屋租赁合同于2018年7月31日终止；2、被告向原告支付拖欠租金共计人民币12,600元（以下币种均为人民币）（即2018年6月1日至2018年7月31日的租金，按6,300元/月计算）；3、没收被告租赁保证金10,000元；4、被告将涉案房产腾房并返还原告，且自2018年8月1日起以双倍租金标准向原告支付房屋占用费至其实际搬出之日（暂计至2018年11月30日为50,400元）；5、被告向原告支付逾期支付租金和房屋占用费的滞纳金至实际偿还之日（自各期应付之日起以每期应付金额为基数按照日万分之六计算，暂计至2018年11月30日为2,366.28元）；6、被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：被告多年前承租原告位于深圳市南山区北头村西街43号103的物业，租赁物业面积65平方米，原告收取了被告租赁保证金10,000元，此后双方最后一份物业租赁合同于2017年7月底签订，租赁期限自2017年8月1日至2018年7月31日，租金标准仍为6,300元/月，原租赁保证金转为该合同的租赁保证金，该合同第五条同时约定，租金支付方式为被告应于每月5日前应向原告支付当月租金，逾期支付的，按每日万分之六支付违约金。合同同时约定合同终止或解除后，被告应于5日内搬离并返还租赁物业，并保证租赁物业及附属设施的完好，同时结清各项费用并办理移交手续，逾期不搬离或不返还的，原告有权收取相当于双倍租金的占用费。然而被告自2018年6月份起开始拖欠原告租金，在合同期限届满后，未能支付占用费且未依合同约定期限搬离租赁物业。经多次交涉，被告仍置之不理，截止2018年11月30日，被告尚欠原告各项租金、房屋占用费、逾期支付滞纳金共计65,366.28元，且仍占用租赁物业拒不交还。被告未到庭答辩、举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月15日，深圳市北头物业管理有限公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《物业租赁合同》，合同约定：甲方将位于深圳市南山区北头村西街43号103物业（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用；租期1年，从2016年8月1日至2017年7月31日；租赁物业用途为商业；每月租金含税金额6,300元，乙方应于每月5日前以银行转账方式向甲方缴纳当月租金；甲方在签订本合同当日向乙方收取租赁保证金10,000元；租赁合同解除或终止后，在乙方结清租赁期间的租金、物业费、违约金等全部费用后十个工作日内，甲方将租赁保证金无息返还乙方；如乙方未结清上述费用，甲方有权在租赁保证金中抵扣相应费用；乙方应按合同约定按时向甲方缴纳租金、水电费、物业费及其他费用，逾期支付的，乙方应按当期应付费用每日万分之六的标准向甲方支付滞纳金；合同终止或解除后，乙方应于5日内搬离并返还租赁物业，并保证租赁物业及附属设施的完好，同时结清各项费用并办理移交手续；及其他内容。合同到期后，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）又签订了《物业租赁合同（续租）》，合同约定：租期1年，从2017年8月1日至2018年7月31日；其他基本内容同上述2016年7月15日的《物业租赁合同》。庭审中，原告确认被告于2016年7月向其支付了租赁保证金10,000元。原告称被告自2018年6月起未再支付租金，涉案房屋目前仍处于闲置状态，被告一直未将放在涉案房屋中的物品搬走，合同到期后，其曾多次要求被告搬离并返还涉案房屋，被告均不予处理，后来便联系不到被告了。另查，2009年11月，深圳市南山区南山街道办事处向原告出具了《深圳市农村城市化历史遗留建筑普查申报收件回执》，载明：收到原告交来位于南山区××北××社区前海路××号的农村城市化历史遗留建筑（编号302040808001）普查申报材料，包括申报表、身份证明，未包括《建设用地规划许可证》、《建筑许可证》。原告称深圳市北头物业管理有限公司系原告的子公司，2016年7月15日的合同由该子公司与被告签订，而续租的合同由原告与被告签订，原租赁保证金直接转为续租合同的租赁保证金。《深圳市农村城市化历史遗留建筑普查申报收件回执》中载明的南山区××北××社区前海路××号系涉案房屋所在地。若涉案租赁合同被认定为无效合同，诉请参照租金标准计算使用费。本院认为，涉案房屋无报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效。故原、被告签订的租赁合同为无效合同。本案中，原告称被告自2018年6月起未再支付租金，且经原告多次催促仍未搬离，后便无法联系到被告，被告未到庭答辩、举证、质证，应承担举证不能的不利后果，故本院采信原告的陈述。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告应将涉案房屋返还原告并支付占用涉案房屋期间的使用费，占有使用费参照租金标准即6,300元/月予以计算。原告有关没收租赁保证金、支付滞纳金的主张，于法无据，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑保齐于本判决生效之日起十日内将位于深圳市南山区北头村西街43号103房屋返还给原告深圳市北头实业股份有限公司；二、被告郑保齐于本判决生效之日起十日内按人民币6,300元/月的标准支付原告深圳市北头实业股份有限公司自2018年6月1日起至本判决确定返还涉案房屋之日止的占有使用费；三、驳回原告深圳市北头实业股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,684.16元，由原告负担人民币842.08元，由被告负担人民币842.08元，公告费人民币600元，由原告负担人民币300元，由被告负担人民币300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王莘惠人民陪审员  林映飞人民陪审员  秦春年二〇一九年十一月十二日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。