湖北省宣恩县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2825民初1316号原告：陈道清，男，土家族，生于1945年4月6日，住湖北省宣恩县，原告：陈道明，男，土家族，生于1947年9月23日，住湖北省宣恩县，原告：陈道谷，男，土家族，生于1951年10月10日，住湖北省宣恩县，原告：陈庆习，男，土家族，生于1977年5月10日，住湖北省宣恩县，原告：陈庆芳，女，土家族，生于1981年6月29日，住广东省深圳市福田区，原告：陈桂云，女，土家族，生于1978年4月8日，住湖北省宣恩县，原告：陈香云，女，土家族，生于1970年9月6日，住湖北省宣恩县，原告：陈彩云，女，土家族，生于1974年2月24日，住宣恩县，原告陈庆芳、陈桂云、陈香云、陈彩云委托诉讼代理人陈道清，代理权限为一般代理。原告：陈翠云，女，土家族，生于1979年11月27日，住湖北省宣恩县，委托诉讼代理人：陈道明，代理权限为一般代理。原告：陈庆华，男，土家族，生于1981年11月5日，住湖北省宣恩县，委托诉讼代理人：陈道谷，代理权限为一般代理。被告：田远辉，男，生于1958年5月4日，土家族，住湖北省宣恩县，被告：田长永，男，生于1982年8月8日，土家族，住湖北省宣恩县，委托诉讼代理人，田远辉，代理权限为特别授权，系田长永之父。原告陈道清、陈道明、陈道谷、陈庆习、陈庆芳、陈桂云、陈香云、陈彩云、陈翠云、陈庆华与被告田远辉、田长永物权确认纠纷一案，本院于2019年5月28日立案，依法适用普通程序，由审判员陈升霄担任审判长，与陪审员李桂香、刘莉组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈道清、陈道明、陈道谷、陈庆习、陈庆芳、陈桂云、陈香云、陈彩云、陈翠云、陈庆华及其委托诉讼代理人到庭，被告被告田远辉、田长永委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，位于宣恩县水厂路××号泰和花园小区登记的土地（土地证号02××17、产权证号：珠山镇字第【2014】00548、珠山镇字第【2014】0051），系包括原、被告在内12户23人因移民而获得，且由12户23人共同建成两栋48间房屋。该共有房产虽经（2013）鄂宣恩民初字第00327号民事判决分割，但所有的共有房人均拒不申请执行，即自愿不履行该判决系12户23人依法享有的自决权。现被告起诉原告即共有房人配合其过户，自觉理亏又撤诉，侵犯共有房人自决权。诉讼请求：1、确认宣恩县长水路279号泰和花园小区A、B两栋楼为12户23人共有；2、确认被告擅自处置共有房的行为侵犯共有人的权利；3、因2013年8月8日（2013）鄂宣恩民初字第00327号生效判决书田远辉占用房子及土地，因田远辉没有出足资金，故请求判令田远辉补足建房款及土地款（土地款及建房款暂定1万元）。被告田远辉、田长永辩称，原告所述没有任何道理，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：陈道明与陈翠云、陈庆习、陈庆国系父子（女）关系，陈道谷与陈庆华系父子关系，陈道清与陈香云、陈彩云、陈桂云、陈庆芳系父女关系，田远辉与田长永系父子关系。因洞坪水利水电枢纽工程建设需要，宣恩县长潭河乡人民政府对包括原、被告在内的十二户居民进行移民安置。2008年4月18日，原、被告十二户与宣恩县自来水公司约定，宣恩县自来水公司以54万元将位于珠山镇沿河南路52号约1375平方米的土地使用权转让给原、被告十二户居民，该受让地块由受让方所有人员分割，用于自建住宅，并约定由包括陈庆习在内的十二户居民给宣恩县自来水公司补偿地上附着物损失价款6万元。同年8月5日，宣恩县国土资源局与原、被告共十二户签订国有建设用地使用权出让合同。在原、被告双方共同取得土地时，陈道谷、陈庆华一大家共出资14万元；陈道明、陈翠云、陈庆习一大家共出资14万元，其中陈庆习出资5万元；陈道清、陈香云、陈彩云、陈桂云、陈庆芳一大家共出资21万元；田远辉、田长永一大家共出资11万元。2008年9月17日，宣恩县人民政府为原、被告颁发宣国用（2008）第02××17号国有土地使用权证。2009年2月，原、被告十二户居民共同向宣恩县城建部门报批相关手续。2009年3月4日，宣恩县建设局为原、被告十二户颁发建设用地规划许可证，同年11月25日为原、被告颁发建筑工程施工许可证。后陈道清作为十二户代表与宣恩县珠山建筑工程有限公司签订《住宅楼施工承包合同书》，合同约定将泰和花园小区A、B栋住宅楼按照420元每平方米的价格以包工包料的形式发包给宣恩县珠山建筑工程有限公司。在建设过程中，因原告陈庆习外出，其余11户约定将地基分成6份，由陈道清一大家，即现在的五户占有两份，田远辉一大家，即现在的两户占有两份，陈道明一大家，即现在的三户占有一份，陈道谷一大家，即现在的两户占有一份，在各自的大家庭分配的土地上修建房屋归自家，据此方案分别由陈道清、陈道谷、陈庆国、田远辉四人作为四大家的代表按自己的房屋建筑面积分别向承建方给付工程款，陈道谷家支付448999.74元、陈道明家支付445962.30元、田远辉家支付836516.33元。2011年6月29日，宣恩县珠山建筑工程有限公司分别对陈道清、陈道谷、陈庆国、田远辉提起民事诉讼，要求支付建房工程欠款。建房期间，原告陈庆习外出未参与建房。房屋竣工后，按先前的约定，陈道清、陈香云、陈彩云、陈桂云、陈庆芳五户共占有14套房屋，建筑面积为1936.3平方米，其中A栋2-402房建筑面积155.83平方米，B栋101铺、103铺建筑面积122.06平方米由陈道清占有，其余12套已出卖；田远辉、田长永两户共占14套房屋，建筑面积1925.52平方米，其中B栋103铺、104铺、105铺建筑面积127.25平方米由田远辉占有，B栋702房建筑面积151.70平方米由田远辉之子田长永占有，B栋702房建筑面积151.70平方米由田远辉交给其子田长松居住，其余11套已出卖；陈道清、陈香云、陈彩云、陈桂云、陈庆芳五户，田远辉、田长永两户共同占有4间车库，建筑面积为1059.09平方米，其中A栋2-201房建筑面积139.58平方米由陈道谷占有，A栋2-801房建筑面积144.06平方米由陈庆华占有，其余5套已出卖；陈道明、陈翠云两户占有7套房屋，2间车库，建筑面积1052.05平方米，其中A栋1-202房建筑面积138.66平方米由陈道明占有，A栋1-402房建筑面积143.04平方米由陈翠云占有，A栋1-802房建筑面积143.04平方米由陈道明交给其子陈庆国居住，其余4套已出卖；陈道谷、陈庆华两户，陈道明、陈翠云两户共同占有1间车库，建筑面积为17.70平方米。2012年9月27日，宣恩县人民法院判决确认原告陈庆习与本案十一位当事人对位于宣恩县珠山镇沿河南路52号泰和花园小区房屋享有按份所有权。2013年3月14日，原告陈庆习诉至本院，要求被告退还占有原告的房屋506.73平方米或按2500元每平方米折价补偿。2013年8月8日，本院作出（2013）鄂宣恩民初字第00327号民事判决，判决陈道明、陈翠云给陈庆习房屋补偿226250元。陈庆习不服该判决上诉至恩施州中级人民法院，恩施州中级人民法院以（2013）鄂恩施中民终字第00607号民事判决予以维持，原告不服中院终审判决向湖北省高院申请再审，湖北省高级人民法院作出（2014）鄂民申字第00981号民事裁定书驳回陈庆习的再审申请。2014年7月29日，本院收到陈庆习诉被告田远辉起诉状，要求法院确认被告田远辉无权出卖共有房，确认田远辉出卖共有房的行为侵犯原告共有权，本院作出（2014）鄂宣恩民初字第00691号民事裁定书对原告陈庆习的起诉不予受理。2018年9月25日，原告陈道谷、陈庆华、陈翠云、陈道明起诉被告田远辉、田长永，要求确认案涉房屋为12户23人共有，确认被告擅自处置共有房的行为侵犯共有人权利，本院于2018年11月27日作出（2018）鄂2825民初1901号民事裁定书，裁定驳回陈道谷、陈庆华、陈翠云、陈道明的起诉。原告陈道谷、陈庆华、陈翠云、陈道明不服该裁定提起上诉，2019年4月17日，恩施中原（2019）鄂28民终942号民事裁定书，裁定撤销（2018）鄂2825民初1901号民事裁定书，指令宣恩县人民法院审理。上述事实，有原、被告的陈述、房屋买卖合同、住宅楼施工承包合同书、民事判决书、民事裁定书、工程竣工验收证明书、房屋所有权证、房产幢面图公证书等证据在卷佐证。本院认为，本案原、被告12户居民原由四大家组成，四大家共同购买宣恩县珠山镇沿河南路52号国有土地后，对宣恩县珠山镇沿河南路52号国有土地的土地使用权又按四大家进行了分割，此后，四大家按各自享有的土地份额各自出资修建房屋归各自所有的事实清楚，因此，原告要求确认宣恩县长水路279号泰和花园小区A、B两栋楼为12户23人共有的证据不足，理由不充分，其请求本院不予支持。被告田远辉、田长永在自己享有的土地份额上出资修建房屋，并将自己所有的部分房屋出卖，没有侵犯他人合法权益，因此，原告要求确认被告擅自处理共有房的行为侵害共有人的权利没有事实依据，其请求本院不予支持。原告没有证据证实被告尚欠原告建房款和土地款，因此，原告要求被告补足原告建房款和土地款的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：驳回原告陈道清、陈道明、陈道谷、陈庆习、陈庆芳、陈桂云、陈香云、陈彩云、陈翠云、陈庆华的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由原告陈道清、陈道明、陈道谷、陈庆习、陈庆芳、陈桂云、陈香云、陈彩云、陈翠云、陈庆华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  陈升霄陪审员  李桂香陪审员  刘 莉二〇一九年十一月二十日书记员  苏维平