西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初14716号 原告（反诉被告）：陕西鸿瑞家居生活广场有限公司。住所地：陕西省西安市未央区东南角。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX3586。法定代表人：张建芳，执行董事。原告（反诉被告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安未央分公司。住所地：西安市未央区东南角。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX0160。法定代表人：李雪峰，总经理。共同委托诉讼代理人：杨泉辉，北京市盈科（西安）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：周海云，北京市盈科（西安）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：陕西霏泽建材有限公司。住所地：西安市未央区、A8055号。统一社会信用代码 91610133MA6UUC4071。法定代表人：杨慎旺，总经理。被告（反诉原告）：杨慎旺，男，1981年7月18日出生，汉族，无业，住西安市未央区XX城XX，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：欧厚国，陕西韬达律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王宝兴，陕西韬达律师事务所律师。 原告陕西鸿瑞家居生活广场有限公司（以下简称鸿瑞公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安未央分公司（以下简称红星公司）与被告杨慎旺、陕西霏泽建材有限公司（以下简称霏泽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿瑞公司、红星公司共同委托诉讼代理人杨泉辉、周海云，被告杨慎旺及其与霏泽公司共同委托诉讼代理人欧厚国、王宝兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.解除原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》；2.判令被告向原告鸿瑞公司腾交位于XX环XX庙XX居XX广场XX馆XX楼XX、XX展位；3.判令被告向原告鸿瑞公司支付2019年6月至8月的租金、管理费、市场推广费共计47040元；4.判令被告向原告鸿瑞公司支付逾期付款违约金，以47040元为基数，按照日千分之一的利率计算，自2019年5月25日起至实际支付之日止（暂计算至2019年7月22日为2775.36元）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月4日，承租方霏泽公司、杨慎旺与管理方红星公司、出租方鸿瑞公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，由霏泽公司、杨慎旺承租鸿瑞公司在XX环XX庙XX居XX广场XX馆XX楼XX、XX号的展位（展厅面积为224㎡），合同约定租金为70元/平方米/月，通用条款部分约定具体细化为租金单价23.6元/平方米/月、市场推广费35.4元/平方米/月，管理费11元/平方米/月。红星公司委托鸿瑞公司代为收取管理费，鸿瑞公司自行收取租金和市场推广费……等。合同签订后霏泽公司、杨慎旺进驻场地经营“长谷”品牌瓷砖，红星公司提供管理和推广服务。被告支付了2018年9月至2019年5月的租金、市场推广费、管理费。但2019年5月25日起拒付租金、市场推广费及管理费。2019年6月12日，原告委托北京市盈科（西安）律师事务所，通过EMS向杨慎旺邮寄《律师函》，要求杨慎旺于2019年6月20日前向原告支付租金、市场推广及管理费。2019年6月14日杨慎旺本人签收，但一直未付租金，现原告有权解除合同，要求被告支付欠付的租金、管理费、市场推广费及承担违约金，故诉至法院。被告霏泽公司辩称：其正常经营涉案店铺期间，因原告三次采取无故断电方式干扰其正常经营，迫使其撤场，但双方合同并未解除，请求驳回原告诉讼请求。被告杨慎旺辩称：其为霏泽公司法定代表人，代表霏泽公司签订租赁合同，本案与其个人无关。反诉原告向本院提出如下反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告返还市场推广费110414.08元；2.判令反诉被告赔偿反诉原告装修损失10万元（包括但不限于硬装、软装、店内家具等）；3.案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：双方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》后，其装修入住，并按约向反诉被告支付市场推广费、租金和管理费，但反诉被告收取上述费用后，仅向其提供了展位，没有按照合同约定履行为其进行市场推广的任何义务。2018年11月至2019年4月期间，反诉被告三次采取无故断电等方式干扰其正常经营。2019年8月初，反诉被告不顾双方合同尚未解除、租赁期限尚未届满的事实，强行将其展位进行围挡，装修予以破坏。现认为反诉被告既未按约履行市场推广义务，又在合同未解除情形下将其店内装修及物件予以破坏、丢弃，其行为已构成严重违约，故提起反诉。反诉被告辩称，其与反诉原告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，双方为租赁合同法律关系，约定的租金标准为70元/㎡，包括租金单价、市场推广费单价、管理费单价。其已经按照合同约定履行了交付展位的义务，双方并未约定市场推广的义务，反诉原告无权要求返还市场推广费。反诉原告自2019年6月起即停止交纳租金，经其催要仍不予交纳，已经以实际行为明确表示拒绝履行合同，因此有理由相信，反诉原告在合同到期后将不再续租，双方租赁合同于2019年8月31日即到期终止，不存在装修损失，故请求驳回反诉原告的诉请。             经审理查明：2018年7月4日，鸿瑞公司（出租方）、红星公司（管理方）与霏泽公司（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称《租赁合同》），约定将西安北二环商场综合馆一楼A8038、A8055展位折合计租数量为224㎡的场地租赁给承租方经营瓷砖（“长谷”品牌），租赁期自2018年9月1日至2019年8月31日，租金单价按以下方式执行，租金单价23.6元/平方米/月、市场推广费单价35.4元/平方米/月、管理费单价11元/平方米/月，承租方应于合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的25日前支付下一期租金、市场推广费和管理费，付款周期均为一个月。红星美凯龙委托出租方代为收取管理费，出租方自行收取租金和市场推广费。若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费……等），经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。该合同签署时，霏泽公司作为承租方加盖公章，杨慎旺作为该公司的法定代表人签字。合同签订后，原告依约将涉案展位交付霏泽公司。被告交清了2019年5月前的租金、市场推广费、管理费。2019年5月31日霏泽公司自行搬离涉案商铺。因霏泽公司未交纳下一付款期间的费用，红星公司、鸿瑞公司于2009年6月12日向杨慎旺发催收租金律师函，要求杨慎旺于2019年6月20日前支付2019年6月至8月的租金、管理费、推广费共计47040元，被告一直未付。后原告向本院提起诉讼要求解除合同。2019年9月1日，鸿瑞公司将涉案展位另行租赁给第三人。以上事实，有《租赁合同》、律师函、租金支付明细表等证据及庭审笔录在卷作证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中所涉的租赁合同中，虽载明被告杨慎旺作为承租方，但实际签订由被告霏泽公司盖章，被告杨慎旺作为法定代表人签字确认，故被告杨慎旺并非合同相对人，霏泽公司为该合同的实际承租人，由其承担合同权利义务。鸿瑞公司、红星公司与霏泽公司签订的《租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，鸿瑞公司、红星公司依约履行了合同义务，被告霏泽公司理应按约定支付租金、推广费及管理费，拖欠不付，构成违约，应承担违约责任。故原告要求霏泽公司支付欠付的租金、推广费、管理费，于法有据，予以支持。关于各方签订的《租赁合同》解除日期。被告霏泽公司未按约定支付租赁费、推广费及管理费，原告发律师函催要上述费用未果，后向法院提起诉讼要求解除合同，庭审中原告主张合同于2019年7月23日递交起诉状之日解除，被告不予认可，认为双方合同并未解除，因被告已于2019年5月31日自行搬离涉案商铺，并且不再按约交纳租金，亦未按照合同约定在合同履行期限届满的2019年8月31日之前两个月通知原告续签合同，被告以实际行动表示不再继续履行《租赁合同》，原告以被告不履行合同义务行使单方解除权，但未通知被告，故双方签订的《租赁合同》应于双方约定的履行期限届满之后自行解除。被告霏泽公司应按照合同约定支付2019年6月1日至2019年8月31日的租赁费、推广费、管理费共计47040元（70元/平方米/月×224平方米×3个月）。关于违约金，原告主张以47040元为基数，按照每日千分之一自2019年5月25日起计算至实际支付之日止。原告计算时间有误，应依法调整为以47040元为基数，按照每日千分之一自2019年6月1日起计算至2019年8月31日止，应为4327.68元。关于被告提出反诉要求原告支付其装修损失包括硬装、软装、店内家具等共计10万元的反诉请求，因被告霏泽公司未能提供原告无故断电导致其无法营业被迫撤场的证据，亦未提供撤场时展位内是否存放家具及装修损失的充分证据，故该反诉请求本案不予支持。关于被告提出反诉要求原告返还市场推广费110414.08元的反诉请求，各方在合同中并未对推广形式作出特别约定，且原告已按照合同约定的通用条款为包括被告在内的商户提供营商环境，故被告以原告未提供推广服务而要求退还推广费的反诉请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）陕西鸿瑞家居生活广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安未央分公司与被告（反诉原告）陕西霏泽建材有限公司于2018年7月4日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年8月31日因履行完毕解除；二、被告（反诉原告）陕西霏泽建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）陕西鸿瑞家居生活广场有限公司租金、市场推广费、管理费合计47040元及违约金4327.68元;三、驳回原告（反诉被告）陕西鸿瑞家居生活广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安未央分公司其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）杨慎旺、陕西霏泽建材有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1045元，原告（反诉被告）已预交，现由被告（反诉原告）陕西霏泽建材有限公司承担；案件反诉受理费2334元，被告（反诉原告）已预交，现由被告（反诉原告）陕西霏泽建材有限公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员     张博博   二〇一九年十一月十四日 书  记  员     张祎雯1