山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初4169号原告:青岛天瑞盈棁置业投资有限公司，住所地山东省青岛市高新区广盛路77号。法定代表人：刘剑波，该公司总经理。委托诉讼代理人:徐建蕾、王珍，北京大成（青岛）律师事务所律师。被告：青岛合力嘉环保建材集团有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道兴海路17号办公楼二层。法定代表人:于建，该公司总经理。被告：青岛合力嘉环保建材集团有限公司规划建设工程分公司，住所地青岛市市北区威海路352号8单元503户。负责人：徐新，该公司经理。委托诉讼代理人：王新华，山东博论律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐虹，女，1975年4月20日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。原告青岛天瑞盈棁置业投资有限公司（以下简称为“青岛天瑞公司”）与被告青岛合力嘉环保建材集团有限公司（以下简称为“青岛合力嘉公司”）、被告青岛合力嘉环保建材集团有限公司规划建设工程分公司（以下简称为“青岛合力嘉工程分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛天瑞公司的委托诉讼代理人徐建蕾、王珍，被告青岛合力嘉工程分公司的委托诉讼代理人王新华、徐虹到庭参加了诉讼，被告青岛合力嘉公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛天瑞公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告向原告支付剩余购房款138503元；2、依法判令两被告以剩余未支付购房款为基数，按日万分之五的标准向原告支付自2017年8月14日起至实际清偿完毕之日的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告青岛合力嘉工程分公司于2017年2月13日签订《国际信息创新园定制合同》，约定被告青岛合力嘉工程分公司向原告处定制国际信息创新园6号楼505户房产，总房价暂定为703331元，被告青岛合力嘉工程分公司应于签订合同当日支付该房屋总价款的80%，剩余购房款138503元，该被告应于2017年8月13日前支付；若该被告未按合同约定的时间付款，应按照未付款项日万分之五的标准支付违约金。同日，原告与被告青岛合力嘉工程分公司就定制合同未尽事宜签订补充协议。签订合同及协议后，该被告依约支付了部分购房款，至今该被告仍有138503元购房款未向原告支付。另根据合同法规定，被告青岛合力嘉工程分公司作为被告青岛合力嘉公司的分公司，其对外债务应由作为总公司的被告青岛合力嘉公司共同承担。被告青岛合力嘉公司未答辩亦未提交证据。被告青岛合力嘉工程分公司辩称，1、就本案购房合同纠纷，其公司并没违约，其理由是在其公司交付的房款80%之后，在2017年8月份准备交付尾款时，发现原告承诺的电梯没有了，后其公司和原告交涉，原告提出了现改门后安装电梯的方案，于是其同意了原告的意见。先把涉案楼房的门进行改造，因此在双方磋商被告把该方案报给了原告，原告当时承诺在改造方案未审批之前，尾款暂不支付。因此原告起诉被告违约不符合本案事实。2、截至现在作为被告方没有收到原告更改入门批准的设计方案，按照双方的约定,按照原告方的承诺条件该条件没有成就，原告起诉应该依法驳回。3、由于原告方在向被告方推销该商品房时采取了虚假的广告方式，其主要事实有两点第一点是，涉案房屋宣传册里面明确该房屋有电梯，且业务员也讲该房屋有电梯。第二是原告业务经理张力文带被告去看样板房时也是看的电梯房。并且明确告知所购房屋都有电梯。4、由于虚假宣传和承诺,按照法律规定原告的要约虽然合同没有约定但也构成合同的一部分。从上述看首先违约的是原告方而非被告方。因此被告的观点是原告若实事求是的协商解决纠纷，被告方可以协商，若原告没有协商的诚意，被告方准备提出反诉。原告青岛天瑞公司为支持其主张向本院提交证据如下：证据1、《定制合同》1份,证明：原、被告存在房屋买卖合同关系，被告未依约支付原告购房款，应按照合同约定承担违约责任。合同附件1，1.2条被告应当于2017年8月13日向原告支付房屋总价款的20%也就是138503元。合同第7条若被告未按照合同约定付款应向原告支付违约金，违约金按未付款额的日万分之五计算。合同附件3第五部分电梯明确备注无电梯。合同附件2中的建筑设计及平面图中也显示没有电梯。被告青岛合力嘉工程分公司对该证据的真实性无疑，对其证明事项有异议。证据2、《房地产权证》（青房地权市字第××号）、《预售许可证》、《房屋测绘报告书》、《房地产登记明细》、《青岛市建设工程竣工验收备案证》（档案查询件）、《建设工程规划许可证》（档案查询件）（建字第370200201419091）、《建设工程竣工规划核实合格证》（档案查询件）1宗，证明：涉案房屋具备网签、交房条件，被告长期拖欠购房款的违约行为给原告造成了严重的经济损失。被告青岛合力嘉工程分公司对该证据的真实性无疑，对其证明事项有异议。该证据并不能证明其违约。被告青岛合力嘉工程分公司为反驳原告主张向本院提交证据如下：证据1、原告在被告方购房时出具的宣传册1份及原告客户经理张力文名片1张（该证据是由原告处客户经理张力文提供），证明：该宣传册中对涉案房屋的面积、位置、结构及配套设施电梯有明确标注，涉案房屋有电梯。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。宣传册并没有明确是涉案房屋的平面，对于宣传册上的名片不知道被告从哪拿的。涉案房屋的具体配置应以合同为准，因为合同签订在后。证据2、原告处客户经理张力文带被告看样板间时的视频1份（当庭播放该视频，原始载体存于被告代理人徐虹手机，提交优盘证据2、3均存于该优盘），证明：看房时涉案房屋有电梯，也预留了电梯井，客户经理承诺有电梯。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。人员情况需回去核实。谈话的双方当事人身份不明确，都未标明自己身份，拍摄地点、所涉项目楼号及楼层均不明确，与本案无关。房屋的配置双方已在定制合同及其附件进行约定，应以合同为主。证据3、被告与张力文2017年8月10日9点08分至2017年8月14日下午5点42分微信聊天记录1份（原始载体存于被告代理人徐虹手机，并当庭出示），证明：张力文代表公司同意在入户门改装完毕后，再支付尾款。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。双方当事人身份不明确。即使对话方是公司员工，他不是公司的法定代表人，更没有公司授权，仅仅是替原告向公司申请入户门的改造方案，并未获得公司的审批通过。证据4、《房屋租赁合同》2份、付款收据2份，证明：按照合同约定正常付尾款后可以入住。但因为电梯问题导致我方无法入住。我们需租赁房屋办公产生的额外费用共计15万元。原告对该证据的真实性无无法落实，即使该证据是真实的也与本案无关，合同签订双方存在利益关系，两公司的法定代表人人均是徐新。同时因被告未支付全部购房款及印花税等费用，未达到合同约定的交房条件。所以原告不存在违约的情形。被告延期付款严重违反合同约定。证据5、涉案房屋的专业分包结算1份，证明：被告所交的涉案两套房屋的购房款的80%是被告用原告所欠工程款进行抵顶的。并非是现金支付。原告对该证据的真实性无法确认，与本案无关。经审理查明，原告青岛天瑞公司（出卖人）与被告青岛合力嘉工程分公司（买受人）于2017年2月13日《国际信息创新园定制合同》，约定买受人向出卖人定制《国际信息创新园》项目6-505号楼5层至5层，房屋总价款暂定为703331元；买受人于签订当日向出卖人支付该房屋总房价款的80%作为首付款即564828元；买受人应于2017年8月13日支付该房屋总房价款的20%即138503元；买受人若未按合同约定的时间付款，应当支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。该合同附件3第五项电梯项目显示电梯无。另查明，被告青岛合力嘉工程分公司系被告青岛合力嘉公司于2013年1月23日设立的分公司。以上事实，有原、被告提交的证据，当事人陈述及庭审笔录在卷予以佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，债务应当清偿。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告青岛天瑞公司与被告青岛合力嘉工程分公司于2017年2月13日《国际信息创新园定制合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应依约全面履行。该被告抗辩称其在购买涉案房屋前，原告宣传涉案房屋建成后有电梯，原告违约在先。本院认为，双方签订的合同附件中明确载明涉案房屋无电梯，该被告提交的现有证据不足以证明其主张，原告对该被告提交的证据也不予认可，故本院对该被告的抗辩理由不予采信。原告提供的证据足以证明该被告欠原告购房款138503元的事实。被告青岛合力嘉工程分公司系被告青岛合力嘉公司于2013年1月23日申请设立的分公司，因分公司不具有法人资格，其民事责任应当由被告青岛合力嘉公司承担，故原告要求两被告支付该138503元购房款的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告未按照合同约定支付欠款，应承担相应违约责任。原告主张的违约金以剩余未支付购房款138503元为基数按日万分之五的标准自2017年8月14日起至实际清偿完毕之日止计算，该计算标准系双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告青岛合力嘉公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告青岛合力嘉环保建材集团有限公司、被告青岛合力嘉环保建材集团有限公司规划建设工程分公司于本判决生效后10日内支付原告青岛天瑞盈棁置业投资有限公司购房款138503元，并承担以138503元为基数自2017年8月14日起至实际清偿完毕之日止按日万分之五标准计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3459元，由被告青岛合力嘉环保建材集团有限公司、被告青岛合力嘉环保建材集团有限公司规划建设工程分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  宋承峰审判员  顾 伟审判员  纪仁峰二〇一九年十一月二十日书记员  纪力群