辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽01执复469号复议申请人（异议人）：马永亮，男，1972年8月30日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。申请执行人:刘英峰,男，1974年1月8日出生，汉族，住沈阳市大东区。被执行人：抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司，住所地：法库县。法定代表人：边玉臣，该公司经理。申请执行人刘英峰与被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司民间借贷纠纷一案，异议人马永亮不服法库县人民法院2019年9月27日作出的（2019）辽0124执异213号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。法库县人民法院在执行上列当事人民间借贷纠纷一案中，异议人马永亮不服执行法院作出的（2018）辽0124执1403号之一、（2018）辽0124执1404号之一执行裁定书，于2019年9月19日向执行法院提出异议，请求法院停止（2018）辽0124执1403号之一、（2018）辽0124执1404号之一拍卖裁定的执行。理由为，经异议人申请，法库县人民法院作出（2018）辽0124执486号执行裁定书，查封被执行人位于法库县东方尚城小区20号楼，共计7套房产；查封期间由被执行人负责保管、使用，但不得转移、毁损、变卖，如需变卖需经法院同意并保留价款交给法院。该7套房产中的5套（20号楼）应该是异议人首封，异议人应当对该5套房产评估拍卖，所得价款用于偿还被执行人给付异议人的借款。现申请执行人刘英峰对该7套房产提出拍卖无法律依据，其行为侵犯了异议人的合法权益。执行法院查明，从2015年1月19日至2016年4月14日，被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司共向申请执行人刘英峰借款8次，前6次每次都签订了《借款协议书》及《抵押房屋抵偿借款协议书》。2017年2月，申请执行人与被执行人签订了《商品房买卖合同》，将被执行人开发的其中145套商品房在法库县房产管理处办理备案手续，将其备案在申请执行人刘英峰的名下，其中涉及棚改房12套。2018年6月14日，申请执行人刘英峰与抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司对账并达成协议：1.借款4,577,880.00元，电梯与门窗等工程款6,118,367.80元，共计10,696,247.80元。2.电气施工工程款680万元，园区绿化施工工程款2,944,802.00元。共计20,441.049.80元。因资金短缺，无力偿还，抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司同意将备案在刘英峰名下房源作价抵顶给刘英峰偿还欠款。上述欠款中电气施工工程款680万元，园区绿化施工工程款2,944,802.00元，共计9,744,802.77元已经另案处理。2018年6月29日，执行法院作出（2018）辽0124民初1982号民事调解书，当事人自愿达成调解协议：被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司给付原告刘英峰工程款9,744,802.77元，于2018年7月15日前给付原告刘英峰5,000,000.00元，于2018年10月1日前给付原告刘英峰4,744,802.77元。2018年10月25日，执行法院作出（2018）辽0124民初965号民事判决，判决主文第一项、第二项“一、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力后十五日内给付尚欠原告刘英峰款项共计10,696,247.80元；二、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司如果未按本判决主文第一项规定的时间内履行该项所确定的内容，则于该项主文所确定的履行期届满后十五日内向原告刘英峰交付被告开发的位于法库县××套商品房（备案在刘英峰名下）中部分房源（详见清单），用以抵顶该项主文确定的给付内容中的10,696,274.80元。”2018年11月15日，执行法院依据申请执行人马永亮的申请作出（2018）辽0124执486号执行裁定书，裁定查封被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司所有的位于法库县××、××－1，法库县法库镇金牛街的房产，查封期限为三年。2019年1月7日，执行法院依据申请执行人刘英峰的申请，作出（2018）辽0124执1403号之一、（2018）辽0124执1404号之一执行裁定书，裁定查封被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司备案在刘英峰名下房产133套，查封期限为三年（自2019年1月7日至2022年1月6日止）。该执行裁定所查封的133套房产包括（2018）辽0124辽0124执486号执行裁定书所查封的七套房产。2019年8月5日，执行法院依据申请执行人刘英峰的申请作出（2018）辽0124执1403号之一、（2018）辽0124执1404号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司所有位于法库县××东方尚城小区××套住宅楼所有权。执行法院认为，综观申请执行人刘英峰与被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司各种法律事实、法律关系的形成过程，结合执行法院（2018）辽0124民初1982号民事案件、(2018)辽0124民初965号民事案件所查明的事实及审理结果，能够认定本案的申请执行人刘英峰对备案在其名下的133套房产享有优先受偿权。所以，异议人马永亮的异议理由不成立。综上所述，执行法院为保护民事主体的合法权益，结合本院执行查封标的的实际情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人马永亮的异议请求。马永亮不服，向本院申请复议，请求撤销法库县人民法院（2019）辽0124执异213号执行裁定书，裁定停止（2018）辽0124执1403号之一、1404号之一的执行。事实与理由为，刘英峰债权与马永亮债权同为普通债权，马永亮的执行查封在先，马永亮应对案涉7套房屋进行评估拍卖，价款优先受偿；案涉7套房产虽然备案在刘英峰名下，刘英峰对案涉7套房产并非是真实房屋买卖，备案登记行为只是对刘英峰借款能够履行提供的担保，且没有办理抵押登记，故不产生排他的法律效力；法库县人民法院（2018）辽0124民初965号民事判决书中的第（二）项判项内容属于以物抵债判项，因违反法律规定，属无效判决。备案在刘英峰名下133套房产按评估价价值在2200万余元，远远超出刘英峰借款数额，且判决里把刘英峰工程款计算在内也不合理，故本案七套房产的相关权利应按查封顺序由马永亮享有。综上，法库县人民法院（2019）辽0124执异213号执行裁定书裁定结果无事实根据和法律依据，请二审人民法院查明事实，依法维护复议申请人的合法权益，撤销法库县人民法院（2019）辽0124执异213号执行裁定书。本院查明，原告刘英峰与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司建设工程施工合同纠纷一案，辽宁省法库县人民法院于2018年6月29日作出（2018）辽0124民初1982号民事调解书，调解书确定当事人自愿达成调解协议：一、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库公司给付刘英峰工程款9744802.77元，于2018年7月15日前给付原告刘英峰5000000元，于2018年10月1日前给付原告刘英峰4744802.77元。二、其他无争议。调解书生效后，刘英峰向法库县人民法院申请执行，法库县人民法院于2018年12月13日以（2018）辽0124执1404号立案执行。原告刘英峰与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司民间借贷纠纷一案，辽宁省法库县人民法院于2018年10月25日作出（2018）辽0124民初965号民事判决书，判决：一、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力后十五日内给付尚欠原告刘英峰款项共计10,696,247.8元；二、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司如果未按本判决主文第一项规定的时间内履行该项所确定的内容，则于该项主文所确定的履行期届满后十五日向原告刘英峰交付被告开发的位于法库县××套商品房（备案在刘英峰名下）中的部分房源（详见清单），用于抵顶该项主文确定的给付内容中的10,696,247.8元。三、驳回原告刘英峰的其他诉讼请求。判决生效后，法库县人民法院于2018年12月12日以（2018）辽0124执1403号立案执行。上述两案在执行过程中，执行法院于2019年1月7日向法库县不动产登记中心发出（2018）辽0124执1403、1404号协助执行通知书，查封了被执行人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司备案在刘英峰名下房产133套（详见明细附表），查封日期为三年（自2019年1月7日至2022年1月6日）。2019年8月5日，执行法院作出（2018）辽0124执1403号之一、（2018）辽0124执1404号之一执行裁定，裁定拍卖上述133套住宅楼的所有权。另查明，原告马永亮与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、张德志、边玉臣民间借贷纠纷一案，执行法院于2018年2月23日作出（2017）辽0124民初2693号民事判决书，判决：一、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、张德志共同返还原告马永亮借款30万元，支付原告马永亮借款30万元利息（自2014年2月25日起至实际给付完毕之日止，利率按年利率24%计算）；二、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、张德志共同返还原告马永亮借款10万元，支付原告马永亮借款10万元利息（自2014年3月25日起至实际给付完毕之日止，利率按年利率24%计算）；三、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、张德志共同返还原告马永亮借款10万元，支付原告马永亮借款10万元利息（自2014年3月11日起至实际给付完毕之日止，利率按年利率24%计算）；四、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、边玉臣共同返还原告马永亮借款20万元，支付原告马永亮借款20万元利息（自2014年3月1日起至实际给付完毕之日止，利率按年利率24%计算）；五、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、边玉臣共同返还原告马永亮借款10万元，支付原告马永亮借款10万元利息（自2014年4月23日起至实际给付完毕之日止，利率按年利率24%计算）；六、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、边玉臣共同返还原告马永亮借款50万元，支付原告马永亮借款50万元利息（自2014年5月2日起至实际给付完毕之日止，利率按年利率24%计算）；七、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、张德志、边玉臣共同支付原告马永亮诉讼财产保全责任险保单保函总保险费4110元；八、驳回原告马永亮的其他诉讼请求。判决发生法律效力后，马永亮向执行法院申请执行，执行法院于2018年5月3日以（2018）辽0124执486号立案执行。执行中，执行法院于2018年11月15日向法库县不动产登记中心发出（2018）辽0124执486号协助执行通知书，查封抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司所有的位于法库镇××、××－1，法库县法库镇金牛街16－1号的房产，查封期限为三年。又查明，落款日期为2017年10月26日的清原满族自治县人民法院（2017）辽0423民初1787号民事裁定书记载，清原满族自治县人民法院在审理申请人王艳丽与被申请人边玉臣、张松清、抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司民间借贷纠纷一案，申请人提出的保全申请符合法律规定，裁定查封被申请人嘉宸房产法库分公司名下位于法库县××、××、××、××－2；法库镇金牛街十处房产。查封期限2017年10月26日至2020年10月25日。再查明，法库县人民法院秀水河子人民法庭于2019年11月21日出具的情况说明记载：“原告周英峰与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司民间借贷纠纷一案，于2018年10月25日作出（2018）辽0124民初965号民事判决书。庭审时，承办人向原、被告询问诉争房屋是否存在案涉房屋存在查封及其他产权纠纷或他项权利情况，原告及被告代理人均表示对是否查封及其具体情况无法确定。说明的是，上述判决与（2014）沈中民二初字第59号民事判决书具有相似性。关于判决书第二项理解问题，承办人认为如果马永亮执行异议成立，则部分房源，不包括马永亮申请查封的七套房屋。如果马永亮执行异议不成立，则部分房源，包括马永亮申请查封的七套房屋。”本院认为，本案争议焦点为复议申请人马永亮是否能就争议的七套房产享有查封顺位上的优先权。本案执行依据（2018）辽0124民初965号民事判决书第二项的内容为以备案在刘英峰名下133套房源中的部分房源抵顶应当给付刘英峰的10,696,247.8元，执行法院应当在查明异议人马永亮所提出的七套房产是否包含在应当抵顶给刘英峰的“部分房源”中后，再根据两个案件查封文书记载的查封时间，对异议人所提异议是否成立作出判断。执行法院在未对“部分房源”进行查明的情况下，在异议审查中裁定申请执行人刘英峰享有优先受偿权，属于基本事实不清，适用法律错误。本案中，依据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》(法发〔2018〕9号)第15条规定，“执行机构发现本院作出的生效法律文书执行内容不明确的，应书面征询审判部门的意见。审判部门应在15日内作出书面答复或者裁定予以补正。”现作出（2018）辽0124民初965号民事判决书的审判部门出具书面解释，未明确争议的七套房产属于抵顶给刘英峰的“部分房源”，故争议的七套房产应该按照案件查封的先后顺序进行处置。复议申请人马永亮在异议申请书中自认其申请查封七套房屋中的五套即位于法库镇金牛街20号楼为首先查封，现有的证据材料也显示这五套房屋马永亮作为申请执行人的案件查封时间为2018年11月15日，先于（2018）辽0124执1403号、（2018）辽0124执1404号案件查封，故对其查封在先的权利应予保护。综上，复议申请人理由成立，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销法库县人民法院2019年9月27日作出的（2019）辽0124执异213号执行裁定；二、停止对马永亮作为申请执行人的案件查封在先的位于法库镇金牛街20号楼五套房屋的执行。本裁定为终审裁定。审 判 长  徐雪春审 判 员  乔维修代理审判员  曾 慧二〇一九年十一月二十八日书 记 员  刘笑颜