内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0502民初7555号原告：雒娜，女，汉族，无职业，现住吉林省延吉市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：叶建驰，内蒙古蒙通律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽红，内蒙古蒙通律师事务所律师。被告：通辽金昌管业有限责任公司，住所地通辽市经济技术开发区。法定代表人：白璐，职务：经理。委托诉讼代理人：吕舒洋，内蒙古瀛沁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙，内蒙古瀛沁律师事务所律师。原告雒娜诉被告通辽金昌管业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雒娜及其委托诉讼代理人叶建驰、刘丽红，被告通辽金昌管业有限责任公司的委托诉讼代理人吕舒洋、张龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雒娜向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告因擅自解除合同而承担的违约金伍拾万元（500000.00元）2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年2月5日签订《厂房租赁协议》，租赁期限为2018年2月5日至2023年2月5日，原告在2018年2月5日至2019年8月1日租赁期间，共向被告交付租金30万元和装修保证金5万元，虽然原告在此期间有迟延交付租金的情形，但是通过原、被告协商，被告同意继续履行合同并收取了原告的租金，2019年8月1日，被告以未按时交纳房租为由与原告解除合同并限8月10日内搬出房屋，但2019年下半年交付租金期限根据合同约定的时间为2019年8月5日前交付，故原告即在2019年8月2日前往被告处向被告交付租金，但被告却拒绝按约收取租金并声称不想再继续租给原告，被告提出解除合同和向原告发出厂房限期搬出通知单的行为违反了合同约定中租赁的期限，因此被告的该行为违反了双方签订《厂房租赁协议》中第七款第二条之规定，属于违约行为，根据合同约定，被告应向原告支付违约金50万元。故诉至法院。被告通辽金昌管业有限责任公司辩称：答辩人并非擅自解除合同，而是原告延迟支付房租构成违约在先，答辩人根据双方合同中的约定，在原告违约的情况下向原告发出了解除合同的通知，通过合法途径解除双方的合同关系，答辩人不应当承担违约责任。在未经答辩人同意的情况下，原告屡次违约迟延多日缴纳租金，答辩人在忍无可忍的情况下，参照双方合同第7条第4款向原告发出了《厂房限期搬出通知单》要求解除合同属于维护自身合法权益的行为。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年2月5日签订厂房租赁协议，租赁期间为2018年2月5日至2023年2月5日，双方约定每半年原告向被告支付10万元租金即2018年2月5日给付上半年租金10万元，2018年8月5日给付下半年租金10万元，以此类推，租金的收取以被告出具的收据为凭证。同时约定，合同期内，乙方（原告）未违反合同约定，甲方（被告）擅自解除合同，甲方（被告）应向乙方（原告）支付违约金伍拾万元。2018年5月21日，原告向被告交纳10万元，其中包括2018年上半年一半租金5万元，装修保证金5万元；2018年10月9日，原告向被告交纳10万元，其中包括2018年上半年一半租金5万元，下半年一半租金5万元；2019年2月27日，原告向被告交纳10万元，其中包括2018年下半年一半租金5万元，2019年上半年一半租金5万元；2019年6月24日原告向被告交纳2019年上半年一半租金5万元。2019年8月1日，被告向原告发出《厂房限期搬出通知书》，以未按时交纳房租为由与原告解除合同并限8月10日内搬出房屋。原告在2019年8月2日前往被告处向被告交付下半年租金，但被告却拒绝按约收取租金并不再将厂房租给原告。另查明，原告在租赁的厂房安装运动地胶价值308771元，安装的其他附属设施单臂篮球架已由原告运走。上述事实，有原、被告陈述及原告出示的证据1、厂房租赁协议书一份，证明原告与被告双方根据相关法律规定在合法平等自愿相互信任的基础上经充分协商签订了厂房租赁协议书，该协议书真实合法有效，该合同第二条对租赁期限进行了约定，期限为五年，自2018年2月5日起至2023年2月5日止，第四条对支付方式进行了约定，双方约定每半年原告向被告支付10万元租金即2018年2月5日给付上半年租金10万元，2018年8月5日给付下半年租金10万元，以此类推，租金的收取以被告出具的收据为凭证，第七条中对违约责任进行了约定，第二项中约定合同期内乙方即原告未违反合同约定，甲方即被告擅自解除本合同甲方应向乙方支付违约金50万元，如乙方提前退租乙方应赔偿甲方双倍年租金作为补偿，同时租赁保证金不予退还，现因被告违反了该协议书中第七条第二项的约定故被告应向原告支付违约金50万元；证据2、出示收据四枚，证明原告自2018年5月21日至2019年6月24日按合同约定足额向被告交付租金及保证金共计35万元，虽然原告在此期间有迟延交付租金的情形，被告并未主张按照合同第七条第四项的约定而要求与原告解除合同，而是通过原、被告双方协商按照合同约定的租金足额收取了原告向被告交付的租金并同意继续履行合同；证据3、出示厂房限期搬出通知单一份，证明按照厂房租赁协议书中第四条的约定下一期的给付租金日应为2019年8月5日，而被告却于2019年8月1日即向原告发出厂房限期搬出通知单，严重违反协议书中第二条对租赁期限进行的约定，被告的该行为属违约行为；证据4、出示录音笔录及光盘一份，证明原告在合同约定的给付租金日即2019年8月2日主动找到被告及被告公司的财务，要求给付租金时却遭到被告的明确拒绝。出示证据5、包头市祥丰商贸有限公司的营业执照一份，证明包头市祥丰商贸有限公司的营业资质及经营范围；包头市祥丰商贸有限公司证明一份，证明原告租赁被告厂房后经被告同意对厂房进行装修，费用共计353771元。被告质证对证据1的真实性、合法性没有异议，对证明的问题有异议，被告方并非擅自解除合同而是因为原告延迟支付房租违约在先；对证据2的真实性、合法性没有异议，对证明的问题有异议，被告并未同意原告延迟交付租金，延迟交付租金是原告的违约行为且收据上面的时间明确与合同要求交付租金的时间并不相符，也可以证明原告的违约行为；对证据3的证明问题有异议，被告并未违反双方合同约定，而是根据双方协议书第七条第四款的约定被告行使解除权终止租赁协议，被告是有权通知原告解除双方的合同关系，并不存在违约行为；对证据4的证明问题有异议，被告不想续租是因为原告多次违反约定，录音内容并未反映全部事实，提供的纸质记录并不完整。对证据5营业执照无异议，对证明的来源、合法性、目的性均有异议，不能证明装修所花费的真实费用，间隔时间长原告应对现有装饰物的价格进行评估，该证据不能反映装饰物的现有价值，双方合同第六条第八款约定乙方不得拆除装修部分，甲方不作任何补偿，而且是在原告违约的情况下被告向原告发出的解除合同通知，原告的损失应由其自行承担，与被告无关。本院综合认证认为，原告方出示的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告雒娜与被告通辽金昌管业有限责任公司签订的《厂房租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同的约定履行自己的义务。双方约定2018年2月5日给付上半年租金10万元，2018年8月5日给付下半年租金10万元，以此类推，即在租赁期内于每年的2月5日给付上半年租金，8月5日给付下半年租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，原告虽然延迟交付了2019年上半年以前的租金，但被告已收取租金，视为同意原告延迟交付。2019年下半年的租金按照合同约定应当在2019年8月5日前交付，而被告却在2019年8月1日向原告发出解除合同通知书，被告属于违约，应承担相应违约责任。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。经本院释明，被告要求对违约金数额进行调整。原告的实际损失为运动地胶价值308771元，而双方约定的违约金为500000元，明显超过了造成损失的百分之三十，构成“过分高于造成的损失”，应依当事人请求，依法予以调整。综上所述，原告雒娜要求被告通辽金昌管业有限责任公司给付违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持，但要求违约金过分高于造成的损失，依法予以调整。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告通辽金昌管业有限责任公司于本判决发生法律效力后立即赔偿原告雒娜违约金90000元。二、驳回原告雒娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4400元，由原告雒娜负担3375元；由被告通辽金昌管业有限责任公司负担1025元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。审判员  齐德春二〇一九年十月二十九日书记员  王 曦