宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初4957号原告：李某,住宁夏回族自治区中宁县为民城市。委托诉讼代理人：徐某，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:宁夏为民房地产开发有限公司。法定代表人：马某1，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：马某2,住宁夏回族自治区中宁县为民城市。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：付某，宁夏嘉睿律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告李某与被告宁夏为民房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人徐某、被告宁夏为民房地产开发有限公司委托诉讼代理人马某2、付某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告出具购房发票、办理房产证；2、判令被告按照已付购房款的5%承担违约责任；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告系中宁县为民城市广场小区的开发商，2015年5月28日，原、被告双方签订了购房合同，原告补交了拆迁房屋置换购房款160000元，房款已全部付清，被告交付了房屋。被告当时答应房子建成以后协助我们办理房产证，并口头达成协议。自2015年至今，被告拒不给原告办理房产证，损害了原告的合法权益。原告诉至本院请求依法调判。原告为证实其主张的事实，向法庭提交了下列证据予以佐证：证据一，中宁县不动产登记信息查询结果证明一份，拟证实房屋目前登记在宁夏为民房地产公司名下的事实。证据二，中宁县商品房买卖合同一份，拟证实2015年5月28日，原、被告双方签订房屋买卖合同，被告将其建设的为民城市广场2-1-1202号房屋出卖给原告，约定由原告补交42.29平方米的房款，合同成立并生效的事实；证据三，宁夏为民房地产开发有限公司财务收据复印件一份、补偿安置协议一份，拟证实原告按照购房合同约定付清房屋全部款项的事实。被告辩称，被告不同意为原告开具发票办理房产证。原告与宁安镇人民政府签订的房屋征收补偿安置协议约定，拆迁户（包括原告）就地安置搬迁补助费、临时安置补助费、拆迁安置费用、置换等费用，由征收人宁安镇人民政府补偿给被征收人，但事实上都是由被告替宁安镇人民政府垫付给被征收人，宁安镇人民政府至今未给被告支付拆迁补偿安置费用，该协议没有被告给原告办理房产证的约定。现原告居住的安置房价值481721元，原告仅向被告缴纳了160000元的房款。原、被告签订的商品房买卖合同中，也没有被告给原告办理房产证的约定。所以，原告没有交清房款，双方没有办理房产证事宜的约定，且原告被征收的房屋没有土地使用证，也不在被告开发范围，被告对该土地没有取得土地使用证，不能给原告开具购房发票及办理该房不动产产权证；原告没有与被告约定办理房产证事宜及违约责任，要求被告承担已付购房款5%的违约责任于法无据。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告为证实其主张的事实，向法庭提交了下列证据予以佐证：证据一，原告与宁安镇政府签订的房屋征收补偿安置协议一份，拟证实原告征收房屋的征收人是宁安镇人民政府，被征收人是原告，约定原告的安置搬迁补助费、临时安置补助费、拆迁安置费、置换等费用由征收人宁安镇人民政府补偿给被征收人（原告），即原告案涉房屋的置换面积房款应由征收人宁安镇人民政府承担，且该协议没有约定对置换房屋办理不动产产权证事宜的事实。证据二，中宁县人民政府公告（2012年5月15日）一份、土地使用证复印件一份、中宁县二中（老校区）教学区宗地图复印件一份，拟证实涉案房屋征收时不属于被告以出让方式取得该宗国有建设用地使用权范围内，属于被告超占土地的事实。证据三，中宁县人民政府中宁政土批字（2019）45号中宁县人民政府关于宁夏为民房地产开发有限公司补缴土地出让金相关事宜的批复一份，拟证实县人民政府要求被告补缴超占土地出让金，原告原被征收的房屋没有土地证的事实。证据四，商品房买卖合同复印件一份，拟证实原、被告没有约定置换房屋办理不动产产权证的事实。原、被告提交的证据，经庭审质证，本院分析、认证如下，被告对原告提交的证据一的三性及证明目的均无异议；对证据二的部分有异议，合同约定原告补交的是超出拆迁安置房面积的房款。对证据三的三性无异议，但对证明目的有异议，该组证据只能证明原告向为民支付了超出置换面积的房款16万元的事实，而置换部分的房款并没有交付给被告。原告对被告提交的证据一、二、三、四的三性均无异议，但对证明目的有异议，拆迁协议的相关费用如何支付、有谁支付与本案没有关联性，商品房涉案土地属于国有土地，宁安镇人民政府拆迁没有过错，根据土地管理法的规定，商品房买卖合同的相关法律规定，被告作为开发方开发涉案土地，承建涉案房屋，销售涉案房屋应当先行缴纳出让金等相关手续，被告出卖并交付房后，应当办理房产证，与拆迁时前期事项没有关系性。经本院审核，本院对原、被告提交的证据的真实性、合法性、关联性，双方均无异议，本院对该证据的三性予以确认，对证明目的不予确认。经审理查明，被告系中宁县为民城市广场小区的开发商。2012年2月15日，因中宁县城总体规划，县人民政府决定对县城北街原二中旧址及原二中家属院范围内居民房屋进行拆迁，原告在拆迁范围内,2012年12月6日，原告与中宁县宁安镇人民政府签订了房屋征收补偿安置协议一份，协议约定了原告房屋拆迁置换面积为77.84平方米，安置房屋的建设点选择在征收规划建设范围内，采用就地安置，安置房面积根据住户需要自选，超出置换面积部分按商品价住户自购及各项补助费等内容。2013年12月26日，被告收取原告超置换房房款160000元。2015年5月28日，原、被告双方签订了《中宁县商品房买卖合同》一份，合同约定了原告购买被告建设的中宁县城市广场小区2-1-1202号面积为120.13平方米商品房一套，按中宁县宁安镇政府签订征收协议基础，置换面积77.84平方米，自购面积42.29平方米，单价3594元／平方米，补缴房款人民币152001元等内容。2015年7月，被告将房屋交付原告。后原告多次找被告及宁安镇人民政府，要求开具该房屋发票，办理房屋所有权登记，被告及宁安镇人民政府相互推诿，致使原告诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《中宁县商品房买卖合同》合法有效，内容不违反法律规定，应受法律保护。原告在与被告签订《中宁县商品房买卖合同》前，被告就收取了原告交付的超置换面积房款160000元，合同签订后，被告向原告交付了合同约定的房屋，原告已经按照合同约定履行了义务，被告也在约定期限内向原告交付了房屋，但至今未向原告提供购房发票，致原告不能办理房屋所有权证书，其行为违反了法律规定，故对原告要求被告出具购房发票、协助办理房产证的诉讼请求，本院予以支持。因双方在签订合同时没有约定违约责任，故对原告要求被告按照已付购房款的5%承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。被告以原告拆迁的房屋无土地使用证和没有收到置换面积的房款不承担责任的辩解意见，因该辩解意见属于开发商与征收单位的问题，即本案的被告与中宁县宁安镇人民政府，属于另一法律关系，故被告的辩解意见不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款规定，判决如下：一、被告宁夏为民房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向原告李某出具购房发票，并协助其办理房屋产权登记手续；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取100元，由被告宁夏为民房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 董占河 二Ｏ一九年十一月二十一日书记员 张旭娟附相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。