广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5203民1955号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省揭阳市揭东区，统一社会信用代码：914************330。法定代表人：李旭升，董事长。委托诉讼代理人：林然江、彭栋，均系广东揭东农村商业银行股份有限公司职工。被告：揭阳市康寿贸易有限公司，住所地：广东省揭阳市榕城区，注册号：4452********187。法定代表人：刘某1。被告：刘某1，男，1983年11月7日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区。被告：林浩鑫，男，1959年9月14日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商银行）诉被告揭阳市康寿贸易有限公司、刘某1、林浩鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告揭东农商银行的委托诉讼代理人林然江到庭参加诉讼，被告揭阳市康寿贸易有限公司、刘某1、林浩鑫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告揭东农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告揭阳市康寿贸易有限公司立即付还原告借款本金人民币1000万元及其利息（自2016年12月22日起至2017年12月21日止按约定的年利率9.576%计算，自2017年12月22日起至还清之日止按年利率12.4488%计算）；2.确认原告与被告刘某1的抵押关系合法有效，判令原告对被告刘某1提供的位于广州市南沙区************、202、203、204、205、206房的房产（权证号码：粤房地权证穗字第XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号）享有抵押优先受偿权；3.判令被告林浩鑫对第1项请求中被告揭阳市康寿贸易有限公司应承担的还款责任承担连带清偿保证责任；4.本案一切诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告揭阳市康寿贸易有限公司因购监控摄像机需要，向原告申请借款1000万元，由被告刘某1提供位于广州市南沙区************、、203、204、205、206房的房产（权证号码：粤房地权证穗字第XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号）作为该笔贷款的抵押物。2016年12月12日原告与被告揭阳市康寿贸易有限公司、刘某1签订了《最高额抵押担保借款合同》和《抵押（质押）物品清单》，并办理抵押登记。同日被告林浩鑫与原告签订了《保证担保合同》，为该笔借款提供连带保证担保，合同约定最高贷款限额人民币不超过1000万元，设定期限至2019年11月20日止。2016年12月22日原告依约发放了1000万元给被告揭阳市康寿贸易有限公司，约定年利率为9.576％，逾期利率加收30％，贷款期限至2017年12月21日止。贷款到期后，被告揭阳市康寿贸易有限公司未偿还本金，结欠的利息也未能按时付还。原告认为被告揭阳市康寿贸易有限公司的行为已构成违约，被告刘某1、林浩鑫作为贷款担保人理应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求如上。被告揭阳市康寿贸易有限公司、刘某1、林浩鑫均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼主张，当庭出示了下列3组证据：1.原告的《金融许可证》《营业执照》《法定代表人身份证明书》；2.被告揭阳市康寿贸易有限公司的营业执照及法定代表人身份证明书的复印件、刘某1和林浩鑫的身份证复印件；3.《借款借据》《最高额抵押担保借款合同》《保证担保合同》《银行账户资金交易流水记录》《不动产权证书》《不动产登记证明》《房地产权证书》《房地产估价报告》《抵押（质押）物品清单》。三被告均没有向本院提交反驳原告诉讼请求的证据材料。上述证据，经审查，形式合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据和当事人的陈述，本院对下列事实予以确认：2016年12月12日，原告揭东农商银行与被告揭阳市康寿贸易有限公司、刘某1签订了农商银保借字第100***********077号《最高额抵押担保借款合同》，与被告林浩鑫签订了编号为农商银保借字第XXX号《保证担保合同》，上述借款合同约定：贷款人（甲方）为揭东农商银行，借款人（乙方）为揭阳市康寿贸易有限公司，抵押人（丙方）为刘某1；甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2016年12月12日起至2019年11月20日止，向乙方发放最高贷款限额人民币不超过1000万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；借款类型为借新还旧；在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；丙方愿以本人（单位）有权处分的财产，经评估后价值2869.92万元（明细见“抵押物清单”），作为抵押物，为乙方提供担保，当乙方不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；抵押物清单所列的抵押物财产在抵押期间由丙方保管、使用并负责保养、保全，财产权属证明交抵押权人保管;乙方不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息等内容。上述保证合同约定：贷款人（甲方）揭东农商银行，保证人（乙方）林浩鑫；林浩鑫对被告揭阳市康寿贸易有限公司按上述借款合同约定的债务承担连带保证责任，借款的实际金额和到期日以借款借据所载为准，保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括贷款本金、利息、甲方实现债权的费用（含诉讼费、仲裁费、律师费、交通住宿费等）等内容。同月20日，合同约定的抵押物刘某1所有的位于广州市南沙区************、202、203、204、205、206房的房产[不动产权证书号：（2016）广州市不动产权第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号，建筑面积共637.76平方米]在广州市国土资源和规划委员会办理了抵押物登记，其《不动产登记证明》编号分别为：粤（2016）广州市不动产证明第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号。原告揭东农商银行于2016年12月22日将借款1000万元转账存入到被告揭阳市康寿贸易有限公司的银行账户，被告揭阳市康寿贸易有限公司的法定代表人刘某1在原告提供的借款借据上捺印和签名确认。该借款借据载明：借款人揭阳市康寿贸易有限公司，借款金额1000万元，借款日期2016年12月22日，到期日期2017年12月21日，借款用途购监控摄像机（借新还旧），借款利率9.576%，还款方式为按季结息，到期还本等内容。被告揭阳市康寿贸易有限公司借到该款后至今没有履行合同约定的还款义务，原告与被告刘某1未就抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，林浩鑫没有依约履行连带保证义务。原告于2019年9月19日向本院提起诉讼。本院于2019年10月21日，根据原告的申请，依法作出（2019）粤5203民初1955号民事裁定书，对被告刘某1为上述借款提供抵押的房产予以查封。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。一、原告揭东农商行与被告揭阳市康寿贸易有限公司、刘某1签订的《最高额抵押担保借款合同》和与被告林浩鑫签订的《保证担保合同》，系双方自愿签订,主体合格,内容不违反法律规定,应受法律保护。揭阳市康寿贸易有限公司向揭东农商银行借款1000万元，事实清楚，证据充分，应予认定。揭阳市康寿贸易有限公司借款后没有按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。二、刘某1自愿提供其所有的房产作为本案借款的抵押物，并依法在抵押登记部门办理了抵押物登记手续，应认定抵押合同已生效，抵押权人的权利应受法律保护。抵押权人在债务履行期届满未受清偿的情况下，与抵押人不能就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿达成一致意见时，请求对该抵押物享有优先受偿权，应予以支持。三、保证人林浩鑫承诺对揭阳市康寿贸易有限公司的债务承担连带保证责任，原告在保证期限内要求其对揭阳市康寿贸易有限公司的上述借款及其利息承担连带清偿责任，符合法律规定，应予支持。三被告经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见或反驳原告诉讼请求的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告揭阳市康寿贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款人民币1000万元及其利息（自2016年12月22日起至2017年12月21日止按约定的年利率9.576%计算，自2017年12月22日起至还清之日止按年利率12.4488%计算）；二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告刘某1所有的位于广州市南沙区************、202、203、204、205、206房的房产[不动产权证书号：（2016）广州市不动产权第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号，建筑面积共637.76平方米]享有优先受偿权；三、被告林浩鑫对上述第一项被告揭阳市康寿贸易有限公司的借款及其利息承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99890元，保全费5000元，合计104890元（原告已预交），由被告揭阳市康寿贸易有限公司、刘某1、林浩鑫共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  吴郁波审 判 员  陈理洪人民陪审员  徐剑锐二〇一九年十一月十四日书 记 员  朱威廉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。