四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终5504号 上诉人（原审原告）：安星泽，男，1977年1月5日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 上诉人（原审被告）：四川东华科技发展有限公司。住所地：四川省成都市一环路南二段十五号。 法定代表人：周进，总经理。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张强，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川东华机械集团有限公司。住所地：四川省成都市高新区九兴大道9号。 法定代表人：杨永东，职务不详。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张强，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都东鼎泰和科技有限公司。住所地：四川省成都市武侯区一环路南二段15号。 法定代表人：王小东，总经理。 委托诉讼代理人：文亭丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨李，该公司经理。 上诉人安星泽因与上诉人四川东华科技发展有限公司（以下简称东华科技公司）以及被上诉人四川东华机械集团有限公司（以下简称东华机械公司）、成都东鼎泰和科技有限公司（以下简称东鼎泰和公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2018）川0107民初3830号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 安星泽上诉请求：1.判令东华机械公司按购房合同上约定的交房标准交房；2.请求法院解除跟东华科技公司的租赁合同后，如果东鼎泰和公司要按现状继续租用必须经业主同意并签订合同，并要求东华机械公司继续承诺和担保东鼎泰和公司租赁到期后按购房合同的交房标准交房；3.请求法院支持违约金和滞纳金按照原租赁合同中约定的责任进行判决。对不守诚信故意违约方应承担惩罚性赔偿责任，以严肃良好社会风气；4.判令强占铺子出租并获利的东鼎泰和公司在没有跟业主签订合同前按不得低于原租金标准支付业主租金；5.违约金金额核算错误。有部分业主收到的判决日期甚至是在最后一次庭审之前；6.本案一、二审诉讼费、保全费、执行费由被上诉人承担。 上述理由： 1.安星泽所购的东华电脑城房屋是全产权商铺，产权明晰，能够明确商铺位置及面积大小。东华机械公司在购房合同中和东华科技公司的租赁合同中就已明确所购商铺是全产权的独立商铺，并且合同中明确业主可以自主经营。而武侯区法院以业主商铺退铺会损害其他业主的合法权益为由而不予腾退。一审法院不能以续签租赁合同人数及面积优势即少数服从多数原则作为认定收铺不具备交还条件的理由，此理由是严重缺乏事实基础及法律依据的，事实不清，适用法律有误。在两年前，跟我们情况相同的东华业主，在武侯区法院被判交房退铺为何我们不能退铺。 2.此判决有一个明显的错误，适用法律条款有误。将我们的商铺所有权和自主经营权，使用权剥离，让强占我们铺子而不付租的东鼎泰和公司合法化，会产生更多的法律纠纷。 3.对于东华科技多次欠租的老赖行为，法院却从轻判决，以欠租金额的10%支付违约金，而不是按照合同中约定的解约违约金赔偿，助长了违约方的嚣张气焰，在合同期限内的不按合同约定执行。有违契约精神和《合同法》的相关规定，被上诉人东华科技公司并未主张违约金过高，一审法院主动调低违约金金额及计算标准，违约金应当按照双方约定的标准执行，即便要调整，根据公平原则结合东华科技公司违约主观恶意性程度，也应当按违约金最高标准计算。 综上所述，一审法院审理判决存在严重错误，此案事实不清，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。 东华科技公司答辩称：合同到期后的不定期租赁关系，东华科技遭遇业主行使合同解除权，合同已经解除，业主起诉要求合同解除不应当适用原合同解除的违约条款，东华科技不应当承担合同解除的违约金。因不定期租赁关系，原合同的相应违约金条款、利息条款、滞纳金条款都不应当使用，因此，退一步讲，即使东华科技需要支付租金，也不需要承担任何违约金。 1、东华科技已经于2016年12月底向安星泽发送了不再继续租赁、腾退商铺的通知。安星泽明知东华科技并不是案涉商铺的实际承租、使用方，东华科技对商铺的腾退事宜发出通知，已经尽到了商铺返还的义务，安星泽作为业主，有权利也有义务收回商铺，安星泽怠于行使该权利义务的后果应当由其自行承担。因此，并不存在东华科技还需要向其返还商铺的义务。2、关于违约金的问题，在第一个问题的前提下，东华科技不需要再继续向安星泽支付2017年1月1日起的租金，退一步讲，即使东华科技需要支付租金，也因原合同到期终止，违约金、滞纳金条款不再适用的情形下，东华科技也无需支付任何违约金。而关于解除合同的违约金适用，也因后续安星泽没有签订新的租赁协议，没有相应的违约金条款，而不应承担。同时，安星泽也未就其损失进行举证。在安星泽没有任何实际损失的情形下，即便有违约条款，也不应当得到支持，应当以其实际损失为依据。3、关于租金标准的问题，我方认为应当以最原始的合同为准。 东华机械公司答辩称：东华机械不应当承担连带责任。 东鼎泰和公司答辩称：1、东鼎泰和2016年12月31日将业主的位置退还，没有租赁使用。2、东鼎泰和公司支付了2016年12月31日之前的租金，对安星泽主张的拖欠商铺事宜，与东鼎泰和公司无关。 东华科技公司上诉请求：l.请求依法撤销原判，发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.请求依法判令被上诉人承担本案全部的诉讼费用。 事实与理由： 2012年3月28日，安星泽（甲方）与东华科技（乙方）共同签订了《承包经营及统一管理协议（续）》（以下简称“管理协议”）并建立租赁合同关系，约定甲方将其位于成都市（以下简称“案涉租赁物”）委托乙方经营管理，委托期限自2012年3月13日起至2018年3月12日止。 管理协议签订后，东华科技将案涉租赁物转让给成都东鼎实际经营管理至2016年12月底。成都东鼎于2016年12月以《关于退还席位的通知》（以下简称“通知”）告知东华机械、东华科技、安星泽不再租赁案涉租赁物并已将其腾空。同月底，东华科技也以短信方式通知安星泽从2017年1月1日起不再继续履行租赁合同。至此之后，东华科技、成都东鼎并未再占用、使用案涉租赁物。 一审法院漏查事实，认定基本事实不清，适用法律错误，一审判决应当被发回重审或依法改判。 一、一审法院漏查事实，认定基本事实不清 1、一审法院漏查事实，认为东华科技未通知安星泽解除合同，且将返还租赁物的义务完全归结于东华科技是严重错误的。 一审判决遗漏了对上诉人通知被上诉入解除合同、收房的事实认定。而正如一审判决所述，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，《合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。”那么，东华科技在2016年12月26日通知安星泽解除合同，应视为东华科技已有效地履行了必要的通知义务，表明东华科技自2017年起不再租赁案涉租赁物。退一步讲，租赁合同期限系2012年3月28日起至2018年3月12日止，租赁合同期限也于2018年3月12日届满，那么东华科技在2016年12月发送的解除合同通知和东鼎泰和腾空租赁物的行为也已明示东华科技在租赁合同到期后不再继续使用租赁物。合同解除或到期终止的，安星泽作为业主方应当负有收回案涉租赁物的义务。 众所周知，租赁合同到期双方不再续租的，应当是出租人负有收回租赁物的义务，承租人只是配合返还。只有在因承租人违约等过错导致合同解除的情形下，才能适用承租人负责返还租赁物的责任倒置制度。而本案中，租赁合同的解除并非因东华科技违约或其他过错，东华科技主动通知要求解除不定期的租赁合同是东华科技行使合法权利的体现，安星泽作为出租方，应当负有在合同解除后主动收回案涉租赁物的义务。 安星泽故意不去收回案涉租赁物，不能视为东华科技通知解除合同后持续占有租赁物，不能要求东华科技继续承担合同解除后的租金。并且，返还案涉租赁物的举证责任不能全部倒置于东华科技上。 如按照一审法院的逻辑，承租人应当负有返还租赁物的完全责任及全部的举证责任，那么所有的出租人都可以在租赁合同到期后“故意”不去收房，就让租金一直计算下去，让承租人一直承担租金。而承租人为了不承担后续无理租金风险的唯一办法就是合同一到期就公证证明腾空了租赁物。这样的操作，显然是不合理地加重了善意承租人的责任，减轻了恶意出租人的责任，同时也造成了社会资源的浪费，不利于经济效益原则。因此，合同到期后，租赁物的收回、返还责任及举证责任的分配应根据出租人、承租人是否为善意有所区分，不能一味地将全部的责任倒置给承租人。 而且案涉租赁物的实际经营管理者成都东鼎于2016年12月31日向东华机械、东华科技、安星泽发出通知表明案涉租赁物已达到腾空状态，证明东华科技也完成了案涉租赁物的返还义务。 2、一审法院不予采信东华科技举证的电脑截屏图片是错误的。 东华科技在举证期限内向一审法院举证了“2016年12月26日东华科技通过企业信使平台向东华电脑城业主发送解除合同的短信通知”的电脑截屏图片，并当庭以电脑操作形式向一审法院展示了企业信使平台内与电脑截屏图片对应的短信发送记录及短信内容。基于网页显示限制，虽然单从网络页面无法看出完整内容，但结合东华科技提交的证据与当庭展示情况，以复制短信内容并粘贴在文档后足以显示短信的完整内容，明确载明有“从2017年1月1日起东华科技不再租赁各业主商铺，即解除租赁合同的意思表示，那么结合电脑截屏图片中的短信发送时间和短信内容，已然证明东华科技于2016年12月26日以合理形式行使了《合同法》赋予的任意解除权，东华科技举证的电脑截屏图片应当具有真实性、合法性、关联性与证明力，东华科技也已履行完毕证明通知安星泽解除合同的证明责任。 而且东华科技已按租赁合同上载明的及安星泽预留的电话号码发送了短信，作为合同解除权行使方即短信发送方，其只能以己发送短信记录作为证明已通知安星泽解除合同、行使合同解除权的证据。如果按照一审法院的逻辑，东华科技不仅应该证明短信已发送还应证明安星泽已收到短信，那么所有民事主体在以短信方式通知另一方时，都需要要求短信方接收方将接收短信的通讯设备出具给发送方留存。首先短信接收方是否配合本是一个问题，而且这样不仅会加重短信发送方的举证责任，更是将市场交易流程变得更加复杂。 综上，东华科技已通知安星泽不再履行租赁合同并已履行协助返还案涉租赁物的义务，安星泽请求2017年至今的租金及滞纳金没有事实和法律的依据，一审法院认定基本事实不清，由此作出的判决应当发回原审法院重审或由二审法院直接改判驳回被上诉人的起诉。 二、一审法院适用法律错误。 既然一审法院依据《合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、《合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。”认为东华科技未通知安星泽解除合同，但正如上文所述，成都东鼎、东华科技先后向安星泽以通知和短信通知方式解除合同，且成都东鼎已履行腾空案涉租赁物的义务。也就是说在东华科技以短信方式通知安星泽时，已经将通知解除、腾空案涉租赁物和通知验收租赁物的义务履行完毕，届时安星泽不积极对案涉租赁物进行收回系其自身过错。因此，东华科技己履行了《合同法》规定的通知解除与返还义务，一审法院不应依据《合同法》第二百三十二条来判决东华科技承担责任。 故，一审法院错误适用法律的做法应当得到二审法院的纠正。 综上，一审判决认定基本事实不清、适用法律严重错误，必须予以纠正。上诉人特请求贵院依法撤销原判，发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。 安星泽答辩称：1.东华电脑城本身就是东华机械集团公司的所属公司，东华机械除了为电脑城业主做担保外，还一直将业主的房屋打包出租给东华科技公司和东鼎泰和公司获取得不当收入，理应承担连带责任。2.一审法院解除了合同但是驳回了诉讼请求，不按照合同约定违约金却采用酌情调整，损害了产权人的合法权益。 东华机械公司陈述称：同意东华科技公司的上诉。 东鼎泰和公司陈述称，1、东鼎泰和2016年12月31日将业主的位置退还，没有租赁使用。2、东鼎泰和公司支付了2016年12月31日之前的租金，对安星泽主张的拖欠商铺事宜，与东鼎泰和公司无关。 安星泽向一审法院提出诉讼请求：1.解除与东华科技公司签订的《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》，由东华科技公司按合同附件二“东华电脑城独立商铺交房标准”向安星泽返还商铺；2.东华科技公司向安星泽支付2017年1月1日至2018年11月30日的租金38249.9元，违约金43383.6元，滞纳金5347.3元；3.东华机械公司与东鼎泰和公司就1、2项请求中的返还及支付义务承担连带责任；4.诉讼费由东华科技公司、东华机械公司、东鼎泰和公司承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实： 2012年3月28日，安星泽（甲方）与东华科技公司（乙方）签订《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》，约定乙方租赁甲方位于成都市，承包经营期限自2012年3月13日至2018年3月12日，年租金为总房款216918元的9.2%，分别在每年的3月12日以及9月12日以前支付半年租金。该协议第十五条第1、2款约定“乙方应当切实履行本合同，如未能本合同约定时间支付承包金，则每逾期三个月，应当支付当期未缴纳部分承包金万分之三的赔偿；逾期超过一年，甲方有权解除本协议，乙方按本条第2项规定承担违约责任”“因乙方原因导致本合同解除的，乙方应当在协议解除之日起30日内支付甲方剩余年限承包总金额20%的违约金” 由于东华科技公司欠付租金，东华电脑城业主与东华机械公司、东鼎泰和公司签署《东华电脑城三方会谈会议纪要》，达成如下统一意见：“一、2016年7月31日之前铺面不分到期与否，其所有欠款及租金由东华机械集团在8月15日之前一次性支付；二、2016年8月1日到2016年12月31日期间仍由东华机械集团负责支付（当商铺处于租赁状态时，由东华机械集团按原合同标准执行，东华机械集团需在2016年9月15日之前支付完毕。在此过程中，如出现商铺空置的情况，东华需提前1个月通知业主，按原购房合同交付标准收回铺面）；三、以上租金都以业主与东华科技发展有限公司签订的合同租金标准支付；四、第一、二项租金支付担保方为成都东鼎泰和科技有限公司，若租金款项在2016年12月31日前未支付业主，则担保方先行支付业主租金，担保方从2017年应支付给东华机械集团的承包费中扣除”。安星泽已收到涉案商铺截至2016年12月31日的租金。 一审法院另查明，1.涉案商铺在出售给安星泽之前已整体出租给东华科技公司作为东华电脑城统一经营管理，该商铺的房产证上未记载房屋四至界限，该商铺区的平面图上所示业主所购面积之间无隔墙且紧密相连，未明确四至界限。2.东鼎泰和公司与东华机械公司于2014年12月23日签订了《东华电脑城承包经营合同》，承包经营范围为东华机械公司自持产权部分，及东华科技公司向小业主租赁部分房产。东华科技公司对东华机械公司的签约行为表示认可。合同约定承包经营期限至2017年12月31日。2017年11月11日，东鼎泰和公司与东华机械公司再次签订《东华电脑城承包经营合同》，约定承包经营期限至2020年12月31日止。 一审庭审中，东华科技公司称签订合同时明确告知业主双方为租赁关系，安星泽予以认可。 一审法院认为，东华科技公司与安星泽签订的《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》，双方认可的真实意思表示是建立租赁合同关系，故本案应当按照租赁合同关系审理。该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》的解除 按照《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》约定的租赁期限，涉案商铺的租期已于2018年3月12日届满，截至起诉前，东华科技公司未与安星泽就续租或解除合同达成一致，也未通知安星泽解除合同，且未实际向安星泽返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2018年3月12日后租赁期限转为不定期，截至起诉前双方的《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》尚未解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，东华科技公司和安星泽可以随时解除《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》。现安星泽提出解除《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》，东华科技公司也认可不再继续承租，故一审法院对安星泽要求解除其与东华科技公司签订的《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》的诉讼请求予以支持。 二、关于腾退返还商铺和恢复原状 现安星泽要求东华科技公司按房屋交付标准返还涉案商铺。对此一审法院认为，案涉商铺不具备返还条件，理由如下：第一，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”的规定，案涉东华电脑城业主中选择继续与东鼎泰和公司建立租赁合同关系的每层业主无论户数还是所占面积均占有优势地位。第二，涉案房屋的房产证未记载房屋四至界限，该商铺区平面图显示安星泽所购面积与其他商铺之间并无实际隔墙，平面上紧密相连，无明确四至界限，其购买的面积难以与其他业主的权益相区分。通过一审法院调查核实，东华电脑城1-2层实际也并未进行实体墙体分割，涉案商铺所处位置零散、界限不明，东鼎泰和公司使用面积不仅包括本案商铺面积也涵盖其他业主的产权面积。第三、涉案商铺在出售前即已整体出租给东华科技公司作为东华电脑城统一经营管理。从上述事实可以看出安星泽在购买商铺时即已经明确知晓并接受商铺的现状及东华电脑城统一经营管理的模式，其应当知道该商铺使用权性质不能等同于独立商铺，东华科技公司承诺的返还独立商铺实际不能实现，产权人权利行使必然要受到一定的限制，必须服从于大多数业主的整体意志。综上，在上述情况下，为了维护市场交易的稳定性，避免侵害其他业主的合法权益，一审法院对安星泽要求按房屋交房标准返还涉案商铺的诉求不予支持。 三、关于租金、滞纳金、违约金的支付 由于东华科技公司逾期履行《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》约定的付款义务，且在协议到期后双方形成不定期租赁合同期间仍欠付租金，因此东华科技公司应支付2017年1月1日至2018年11月30日期间的租金38249.9元（216918元×9.2%÷12个月×23个月），故一审法院对安星泽要求东华科技公司支付2017年1月1日至2018年11月30日期间的租金38249.9元的诉讼请求予以支持。东华科技公司逾期支付租金已构成违约，安星泽依据《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》的约定主张滞纳金和违约金，对此一审法院认为，滞纳金性质上属于违约金，滞纳金和违约金的目的在于弥补损失，同时在一定程度上体现对东华科技公司逾期支付租金违约行为的惩罚性，而东华科技公司逾期支付租金给安星泽造成的损失实际为资金利息损失，因此《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》约定的滞纳金和违约金计算标准过分高于东华科技违约给安星泽造成的实际损失，故一审法院根据公平原则以及结合本案实际情况，将安星泽主张的滞纳金和违约金酌情调整为欠付租金金额的10%，即3824.99元（38249.9元×10%），对安星泽主张的滞纳金和违约金予以部分支持。同时，依据会议纪要的约定，东华机械公司、东鼎泰和公司仅对2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金承担连带支付义务，故对安星泽要求东华机械公司、东鼎泰和公司承担连带支付义务的诉讼请求不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、解除安星泽与东华科技公司就成都市武侯区商铺签订的《东华电脑城承包经营及统一管理协议（续）》；二、东华科技公司于判决生效之日起十日内向安星泽支付2017年1月1日至2018年11月30日期间的租金38249.9元；三、东华科技公司于判决生效之日起十日内向安星泽支付滞纳金和违约金3824.99元；四、驳回安星泽的其他诉讼请求。 如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1975元，由东华科技公司负担1535元，安星泽负担440元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 安星泽向本院提交了下列证据：证据一：成都市武侯区人民法院（2015）武侯民初字第4198号民事判决书，拟以此证明本案与4198号案件是类似的，但一审法院判决又不一样。 证据二：东华机械与东华科技、东鼎公司签订的《东华电脑城承包经营合同》、《统一管理协议》，拟以此证明东华机械公司应该对所有的承包、出租履行担保责任。 证据三：商铺平面图，不动产登记信息摘要，商铺照片，拟以此证明商铺为独立产权，有明确的位置、面积。 证据四：业主方提供了东鼎泰和公司不付租金、不退还商铺并打人的就医复印件和当时场景照片的复印件，拟证明东鼎泰和公司不退还商铺并殴打业主造成了业主方的损失。 东华科技公司发、东华机械公司表质证意见称：一、对第一份证据，判决的内容、对象虽然也是电脑城的业主，但要求的租金是合同期内的租金，与本案情况完全不同，并且该案业主在该案后也起诉过合同到期后的租金，而被武侯法院判决驳回、不予支持。我方可以庭后向法院提交该院的判决书。 二、对承包合同及管理协议，因为没有原件我方对真实性不予认可。该合同中没有东华公司自愿就本案业主租金承担担保责任的任何约定，因此该份证据也不能达到安星泽方的证明目的。 三、从房管局打印出来的附图上确实看不清楚上面的房号等具体位置，也无法证明该图上安星泽的案涉商铺的具体位置所在；并且，就算涉及商铺返还问题，应当以租赁合同约定的为准。安星泽提交的该组证据无法达到其证明目的。 四、东华科技公司、东华机械公司：业主方所称的刑事案件，东华科技公司、东华机械公司并未参与其中，是否发生我方不清楚。同时，业主方也未在一审中举证相关的报警出警记录。东华机械公司、东华科技公司对该陈述无法予以确认。 东鼎泰和公司称：上述证据一到三与该公司无关，不发表质证意见。关于证据四，我方已将业主的席位退还给了东华科技、科技机械公司，我方与现有业主不需要提供任何责任与义务来腾退其他业主的房屋。未与我方签订协议的小业主我方是空置的，并未进行使用。 本院经审查认为：对证据一成都市武侯区人民法院（2015）武侯民初字第4198号民事判决书的真实性本院予以确认，但与本案并无关联性，故本院不予采纳。 对证据二的真实性本院予以确认，但担保责任因租赁期限因《委托经营管理协议》约定的租期届满，期限变更为不定期后，东华机械公司担保的主合同债权发生变化，《委托经营管理协议》期限届满后东华机械公司不应当继续承担担保责任，该证据不能达到安星泽的证明目的，本院不予采纳。 对证据三，虽安星泽在房管局打印的图纸、备案信息上载明有案涉商铺的房号和与其他商铺的相对位置，但案涉商铺系产权式商铺，其特殊性决定了是否可以返还的问题。本点在下文中详细论述。 对证据四，我院认为关于租金与退还商铺将在下文中详细论述，而关于殴打业主的证据并没有提交原始凭证，同时，该证据与本案的房屋租赁一案并无关系，业主可依法另行主张权利。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人东华科技公司与上诉人安星泽的上诉请求、被上诉人东鼎泰和公司、东华机械公司的陈述意见，本案二审争议焦点为：一、东华科技公司与安星泽之间形成的租赁合同关系是否已在2016年12月26日解除；二、原审法院对东华科技公司应当支付的相应费用（包含租金、滞纳金、违约金）的确定是否正确。现就上述争议焦点的认定分述如下。 关于第一个争议焦点。本院认为，东华科技公司与安星泽签订的《东华电脑城委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，东华科技公司提出其公司在2016年12月底以短信方式通知安星泽不再履行该合同，则应提交相关证据证明该解除合同的意思表示送达至东华科技公司以及在合同到期后向安星泽腾退了案涉房屋。但在本案中，经本院审查东华科技公司提交的短信发送的电脑截屏图片，显示的内容并不完整、发送时间并不明确；且该内容系通过计算机程序发送，东华科技公司发送信息的原始载体在本案中也未予提供以供比对，故本院认为东华科技公司提交的网页截屏图片不能达到其主张的已在2016年12月底通知解除《东华电脑城委托经营管理协议》的事实。故本院对东华科技公司的该项上诉主张不予支持。同时，东华科技公司主张其已将案涉房屋腾退予安星泽，但也未提交相应证据证明该事实的存在，故本院对其该项请求不予支持。原审法院认定东华科技公司主张合同已在2016年12月底解除的主张不能成立正确，本院予以确认。 关于第二个争议焦点。根据本院在上文论述，因东华科技公司未在合同到期后腾退案涉房屋，安星泽也未在起诉前要求腾退，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，故双方之间在书面合同到期后形成不定期租赁合同关系。原审法院对此认定正确，本院予以确认。在此情况下，东华科技公司与安星泽之间形成不定期租赁关系，东华科技公司应当按照原租赁合同约定的租金标准支付相应的费用。原审法院审查核实应付的租金正确，本院予以确认。 关于安星泽上诉提出违约金和滞纳金按照原租赁合同中约定的责任进行判决的请求，本院经审查认为，滞纳金与违约金系同一性质的款项，均系对违约方苛以违约责任。在本案中，安星泽并未举证证明因东华科技公司逾期付款所遭受的损失大小，故原审法院酌情确定滞纳金和违约金的金额并无不当。安星泽的该项上诉主张，本院不予支持。 关于安星泽另提出案涉商铺应返还的上诉理由。本院经审查认为，案涉房屋与物理四至明确的普通商铺具有明显区别。房屋的房产证未记载房屋四至界限，案涉商铺与其他业主所购商铺之间并无物理隔断，难以与其他业主的权益相区分；且大部分业主选择继续与东鼎泰和公司建立租赁合同关系，如腾退返还必将对案涉商场的整体使用造成影响。故原审法院对安星泽提出返还的请求不予支持正确，本院予以确认。安星泽在二审中提交的相应证据不能达到其证明目的，本院不予采信。 关于安星泽在二审中提出的其他上诉请求。本院经审查认为，安星泽的其他上诉请求，均与其原审诉讼请求不一致，系增加诉讼请求。根据最高人民法院《关于适用的解释》第三百二十八条“在二审程序中，原审法院告增加新的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二声人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增的诉讼请求或者反诉进行调节；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判”之规定，因东华科技公司、东鼎泰和公司、东华机械公司均不同意在二审中审理安星泽在新增的诉讼请求，各方也不能就新增请求进行调解，故本案二审中对安星泽新增的诉请不予处理，安星泽可依法另行主张权利。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费2897.65元，由上诉人安星泽负担922.65元,由四川东华科技发展有限公司负担1975元。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 白福群 审判员 何广智 二〇一九年十一月十九日 书记员 龙春光