广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0324民初2475号 原告：广西全州农村合作银行。住所地：广西全州县全州镇桂黄中路95号。统一社会信用代码：914503249000596576。 法定代表人：周晓林，董事长。 委托诉讼代理人：申时军、罗秋，均为广西永富律师事务所律师。 被告：王凌彬，男，1987年2月22日出生，汉族，公司职员，住广西全州县。 被告：杨满春，男，1965年2月24日出生，汉族，居民，户籍地广西全州县，现住广西全州县。 被告：刘小妹，女，1965年6月6日出生，汉族，居民，户籍地广西全州县，现住广西全州县。 原告广西全州农村合作银行与被告王凌彬、杨满春、刘小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申时军、被告王凌彬到庭参加诉讼。被告杨满春、刘小妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西全州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王凌彬向原告返还借款本金300,000元并支付利息（含复利、罚息）［截至2019年10月14日应付利息合计为219,678.71元，此后的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至实际清偿之日止］；2.依法确认原告对被告杨满春、刘小妹提供抵押担保的坐落于全州县建筑面积为290.82㎡房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）拍卖、变卖所得价款在债务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年4月25日，被告王凌彬与原告的分支机构广西全州农村合作银行枧塘支行（以下简称枧塘支行）签订《个人借款合同》，合同约定：王凌彬借款金额为人民币300,000元，借款期限为36个月，固定利率，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，应付未付利息按中国人民银行规定计算复利，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告杨满春、刘小妹与枧塘支行签订《抵押担保合同》，以其坐落于全州县建筑面积为290.82㎡房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）作为抵押财产，为王凌彬向枧塘支行借款300,000元提供担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。2014年4月25日，枧塘支行向被告发放贷款300,000元，执行年利率8.61%，确定贷款到期日为2017年4月25日。借款到期后，被告未按照合同约定向原告返还借款并支付利息，原告数次催收未果。截至2019年10月14日被告仍欠原告贷款本金300,000元、利息合计（含复利、罚息）219,678.71元。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告王凌彬辩称，对原告的起诉没有意见。 被告杨满春、刘小妹未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告身份证、结婚证、户口本、《借款申请书》、《个人借款合同》、房屋所有权证、建设用地使用证、《共同财产作贷款抵押意见书》、《借款抵（质）押承诺书》、《抵押担保合同》、抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、贷款还款单及明细等证据。被告王凌彬对上述证据无异议，被告杨满春、刘小妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。本院审查后认为，原告提供的证据来源合法、内容客观真实，与案件有关联性，能证实原告的诉称事实，故本院在被告未提供反驳证据的情形下对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月18日，被告王凌彬向原告的分支机构广西全州农村合作银行枧塘支行（以下简称枧塘支行）申请借款340,000元。同日，被告杨满春、刘小妹向枧塘支行出具《共同财产作贷款抵押意见书》和《借款抵（质）押承诺书》。2014年4月25日，被告王凌彬与枧塘支行签订《个人借款合同》，合同约定：王凌彬借款金额为人民币300,000元，借款期限为3年，固定利率，执行年利率8.61%。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告杨满春、刘小妹与枧塘支行签订《抵押担保合同》，以其坐落于全州县建筑面积为290.82㎡房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）作为抵押财产，为王凌彬向枧塘支行借款300000元提供担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权的费用。2014年4月25日，枧塘支行向被告王凌彬发放贷款300,000元，执行年利率8.61%，确定贷款到期日为2017年4月25日。借款到期后，被告未按照合同约定向原告返还借款并支付利息，原告数次催收未果。截至2019年10月14日，被告仍欠原告贷款本金300000元、利息合计（含复利、罚息）219,678.71元。原告以被告已构成违约为由诉至本院。 另查明，2014年4月24日，经全州县人民政府登记，原告就被告杨满春、刘小妹提供的案涉房产办理了抵押登记，并取得了全房他证全州镇字第××号《房屋他项权证》。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告王凌彬签订的《个人借款合同》；原告与被告杨满春、刘小妹签订的《抵押担保合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了出借义务，被告王凌彬未按照合同的约定履行还款义务，已构成违约，应按照合同承担违约责任。另外，原告已就案涉房产在相应管理部门办理了抵押登记，抵押权已有效设立。因此，原告要求被告王凌彬偿还借款本金300000元及利息并要求对抵押房屋拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王凌彬归还原告广西全州农村合作银行借款本金人民币300,000元并支付利息（含复利、罚息）［截至2019年10月14日应付利息为219,678.71元，此后的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止，以上借款利息、复利、罚息总和以不超过年利率24%计算为限］； 二、原告广西全州农村合作银行对被告杨满春、刘小妹名下的位于全州县建筑面积为290.82㎡房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××号）拍卖、变卖所得价款在借款本金300,000元、利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费8,996元，减半收取4,498元，由被告王凌彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审判员 胡 娟 二〇一九年十一月二十九日 书记员 何婷婷