广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初22675号原告：深圳市卓越物业管理股份有限公司中国储能大厦管理处,。法定代表人：彭英。委托诉讼代理人：卞鸿宇，男，1989年4月18日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：苑春博，女，1996年11月15日出生，汉族，系该公司员工。被告：广州里士满食品科技有限公司。法定代表人：崔勇杰。原告深圳市卓越物业管理股份有限公司中国储能大厦管理处诉被告广州里士满食品科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卞鸿宇、苑春博到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2018年12月1日至2019年2月28日期间的物业服务费9270元，本体维修资金77.25元，空调维护费741.60元，空调使用费9719.13元及其他费用15802.14元，合计35610.12元；2、被告支付原告逾期支付物业服务费及相关费用的违约金756.39元(暂计至2019年2月28日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年6月6日签订《物业服务协议》，协议约定：由原告为被告承租的中国储能大厦B1层20号房产提供物业管理服务，被告按时缴纳物业服务费、本体维修资金、空调维护费、空调使用费、水电费等费用。协议第七条第13款约定，物业服务费按月收取，被告应于每月10日前交纳当月物业服务费、中央空调维护费及上月空调使用费、水、电费等其他相关费用。协议第十条第2款约定，被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交所欠物业服务费等相关费用并从逾期之日起交纳以所欠费用为基数的每天万分之五的违约金。被告入驻之日起至2018年11月一直准时缴纳物业服务费、空调维护费等各项费用。但自2018年12月起，被告未向原告支付相应的物业服务费、空调维护费等各项费用，拖欠费用合计35610.12元，逾期违约金人民币756.39元（暂计至2019年2月28日）；原告多次催讨，被告仍不向原告支付相应费用。被告拒不缴纳物业服务费的行为，已严重违反了双方签署的物业服务协议，影响了原告公司的正常运转，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告（甲方）与原告（乙方，物业服务企业）签订了《物业服务协议》，协议约定：甲乙双方依据本大厦业主与甲方签订的《房屋租赁合同》以及与乙方签订的《物业服务合同》订立本协议；甲方物业位于某大厦某层某号（以下简称涉案房产），建筑面积103平方米；本物业管理区域物业服务费收费方式为包干制;物业服务费用甲方按租赁物业的法定产权登记建筑面积交纳（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准；房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准），写字楼为20元/月/平方米，商业为30元/月/平方米（此费用不包含中央空调能耗费及中央空调系统维护费）；写字楼的中央空调使用费的计量按以下方式计收（其中进驻率为本物业实际进入使用区域面积占总建筑面积的比率）：（1）进驻率小于70%时期，周一至周五8:00—18：00时段，按照建筑面积12元／平方米/月计费,其他时间按照0.3元／平方米/小时计费；（2）进驻率超过70%时期，乙方可按下列标准按计量计费：周一至周五8:00—18:00时段，按照1元／kw计费，18:00-24:00时段，按照3.5元／kw计费，24:00-8:00时段，按照5元／kw计费；周六、日及法定节假日8:00-24:00时段，按照3.5元/kw计费；24:00-8:00时段，按照5元/kw计费；商业的中央空调使用费按实际使用的流量计收：周一至周六8:00—22:00时段，按照1元／kw计费，22:00—8:00时段，按照3.5元／kw计费；周日及法定节假日00:00—24:00全时段按照3.5元／kw计费；（3）中央空调系统维护费按建筑面积2.4元／平方/月计费；专项维修资金按0.25元／平方米／月计费；电费单价：1.29元／度；水费单价：3.77元／立方；排污费单价：1.2元／立方，按用水量的90％核算；垃圾处理费单价：0.27元／立方，如无独立用水则不产生水费，租户办理完成入驻手续后，即开始计量收取；依法将写字楼变更为其他用途的，根据变更后的物业性质的收费标准交纳物业服务费、中央空调使用费等；乙方于每月10日前发出当月《收费通知单》，甲方应于每月10日前交纳当月物业服务费、中央空调维护费及上月空调使用费、水、电费等其它相关费用，其它有关费用，亦可提前交纳，逾期缴费，除补交所欠物业服务费及其它有关费用外，还将加收以所欠物业服务费为基数的每日万分之五的逾期付款滞纳金；乙方在无法直接送达甲方《收费通知单》的情况下（包括但不限于甲方拒收、下落不明等情形），甲方在本协议或《租户信息登记表》或《房屋租赁合同》中填写的住址为甲方邮寄地址，乙方以EMS或挂号信邮寄至该地址的，即使邮件因拒收或无人签收等原因被退回均视为送达；乙方接受供水、供电、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，甲方须于次月10日前向乙方交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，甲方和物业使用人从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五支付违约金，并承担乙方实现债权的费用，包括且不限于邮寄费、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等；及其他内容。原告提交了快递单及查询记录、《催缴通知书》、文件签收表、《收费通知单》、《退租费用结算单》、《房屋设施设备交接清单》等证据用于证明原告主张费用明细及原告催缴相关费用情况。原告表示，涉案房产产权登记在深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司名下，被告系从该公司承租涉案房产，租赁合同期限从2018年6月1日起至2023年5月31日止，租赁期间因被告拖欠租金，该公司于2019年3月1日发出解除合同通知与被告解除了租赁合同，该公司曾起诉要求被告支付拖欠的租金和物业管理费等相关费用，但法院作出（2019）粤0305民初12207号民事判决，认为管理费等相关费用该公司无权主张，上述民事判决已生效，故原告现起诉主张相关费用；原告对此提交了深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司与被告于2018年5月28日签订的《中国储能大厦租赁协议》予以证明。庭审中，原告主张，涉案房产相关费用系按合同约定的商业标准收取，空调使用费每月不固定，其诉求的空调使用费9719.13元是截至2019年2月28日，其诉求中的相关费用是指水电费、垃圾处理费和排污费；其主张的违约金为物业服务费、本体维修基金以及空调维护费的违约金，其系按照每月拖欠的金额（每月物业服务费3090元、本体维修基金25.75元、空调维护费247.2元）从拖欠当月11日起依次计算，原告要求计算至被告实际偿还之日止。本院认为，原告与被告签订的《物业服务协议》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。依据该协议，被告应按照合同约定向原告缴纳租赁使用涉案房产期间的物业服务费、本体维修基金、空调维护费、水电费等相关费用。对于原告诉求的2018年12月1日至2019年2月28日期间的物业服务费9270元、本体维修资金77.25元、空调维护费741.60元、其他费用（水电费、垃圾处理费和排污费）15802.14元，以及截至2019年2月28日的空调使用费9719.13元，原告对此提交了《催缴通知书》、文件签收表、《收费通知单》、《退租费用结算单》、《房屋设施设备交接清单》等予以证明，被告未举证证明其已向原告缴纳了前述期间的相关费用，应承担举证不能的法律后果，原告要求被告向其支付上述期间的各项费用，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告以每月欠交物业服务费3090元、本体维修基金25.75元、空调维护费247.2元，合计3362.95元为基数，按日万分之五的标准，从拖欠当月11日起开始依次计算违约金，符合合同约定，本院予以支持，违约金应计算至本院确定的付款之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州里士满食品科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市卓越物业管理股份有限公司中国储能大厦管理处支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的物业服务费9270元、本体维修资金77.25元、空调维护费741.6元、其他费用（水电费、垃圾处理费和排污费）15802.14元，以及截至2019年2月28日的空调使用费9719.13元；二、被告广州里士满食品科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市卓越物业管理股份有限公司中国储能大厦管理处支付2018年12月1日至2019年2月28日期间逾期支付物业服务费、本体维修资金、空调维护费的违约金（以每月欠付金额3362.95元为基数，按日万分之五的标准，从拖欠当月11日起，依次计算至本判决确定的付款之日止）；三、驳回原告深圳市卓越物业管理股份有限公司中国储能大厦管理处的其他诉讼请求。被告如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费354.58元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇一九年十一月二十九日书记员 袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。