西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2019)陕0104民初8500号原告：西安市莲湖区康九实业发展有限公司,住所地西安市莲湖区。法定代表人:王天云,该公司总经理。委托诉讼代理人：王彦旭，河南德高律师事务所律师。被告：吴贤政，男，1974年5月31日出生，汉族，个体工商户，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：寇明辉，男，1972年10月27日出生，汉族，丰禾村村民，住西安市莲湖区。第三人：陕西丰禾家园建设有限责任公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：张永鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈明，陕西博纳新律师事务所律师。第三人：陕西丰禾家园建设有限责任公司西安第七分公司，住所地西安市莲湖区。负责人：张莹超，该公司经理。委托诉讼代理人：陈明，陕西博纳新律师事务所律师。原告西安市莲湖区康九实业发展有限公司(以下简称康九公司)与被告吴贤政、第三人陕西丰禾家园建设有限责任公司（以下简称丰禾公司）、第三人陕西丰禾家园建设有限责任公司西安第七分公司（以下简称丰禾七分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康九公司法定代表人王天云及委托诉讼代理人王彦旭、被告吴贤政之委托诉讼代理人寇明辉、第三人丰禾公司之委托诉讼代理人陈明、第三人丰禾七分公司负责人张莹超及委托诉讼代理人陈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康九公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告交房租（2019年7月份）一间房屋每月280元，共计两个月560元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告吴贤政由河南来西安市莲湖区XX村做夜市烧烤生意，租用本公司出租房一间，每月280元。两年来一直按时交纳房租，每月20号由公司出纳张丽萍和公司经理张华收取，但今年该收2019年7月份房租时，被告无故不缴纳房租，无奈报警，派出所让起诉至人民法院，故诉至法院。被告吴贤政辩称，其2013年租住丰禾九组集体房屋长达六年之多，一直给丰禾九组交纳房租，自原组长张金牛2018年4月5日去世后，从当年5月份，原收租金的人员未变，收款票据发生了微妙变化，同时加盖了两个章子，一个是原丰禾九组的，一个是康九公司的，其不知其中原委，将租金继续交给原告收款的人员至2019年6月；2019年7月丰禾九组新负责人张莹超带领工作人员收房租，并以代表丰禾九组集体产权的丰禾家园西安第七分公司与其签订房屋租赁合同。因此，其从7月份将房租交给丰禾家园第七分公司，并有收款票据为证。认为将房租交给集体经济组织的第七分公司是正当的、合法的；康九公司是私营个体，该公司本不应收取集体的房租，将其诉至本院，给其造成不良影响；要求康九公司向其书面道歉，请求法院依法做出判决，确认谁是行使丰禾九组集体经济的合法主体，和其一样的几十个租户以后把房租应该交给谁，以免引起类似的纠纷。第三人丰禾公司、丰禾七分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告吴贤政向七分公司支付涉案房屋2019年9月、10月的租金；2、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：第三人是依据西安市、莲湖区政府关于城中村集体经济体制改革的要求，经过清产核资和资产评估村集体资产作为量化资产，根据“集体所有村民共享”的原则，组建新集体经济组织股份制公司，对村民小组的集体资产量化成立了七个分公司和两个独立的法人公司，XX村XX村XX小组集体资产量化转化成立的分公司。被告于2013年开始就与七分公司（原第九村民小组）订立房屋租赁关系，2019年7月16日双方签订为期一年的房屋租赁合同（2019年7月1日至2020年6月30日），租用两间房屋，租金分别为280元／月、200元／月，合计每月租金480元。原告诉请不成立，应依法驳回其诉讼请求。原告对第三人的诉讼请求辩称，第三人的成立未经丰禾九组全体村民会议进行表决，丰禾九组全体村民也没有授权第三人管理原丰禾九组财产，第三人诉请无事实和法律依据，应予驳回。被告对第三人的诉讼请求辩称，认可第三人的诉讼请求，同意支付涉案房屋2019年9月、10月的租金；其2019年7月与丰禾七分公司签订房屋租赁合同，认为将房租交给集体经济组织的第七分公司是正当的、合法的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于西安市莲湖区XX村XX号XX楼XX房XX层自南第二间，面积20平方米，系原丰禾村第九村民小组2009年在村西南角大院建盖，为九间三层砖混楼板房。被告自2013年开始从丰禾九组处租赁涉案房屋，未签订租赁合同，向丰禾九组交纳房租，原丰禾九组会计张某某向其收取租金，收取至2018年3、4月份，丰禾九组出具收款收据，并加盖公章；2018年5月份开始，向被告收取租金的人员未变，收据上加盖的为原告康九公司公章，康九公司2018年3月30日成立，被告向原告交纳租金至2019年6月份，2019年7月16日，被告与丰禾七分公司（原丰禾九组）签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁涉案房屋，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，月租金小房200元、大房280元，并交纳2019年7月、8月的租金。2008年3月19日，西安市莲湖区人民政府莲政发（2008）24号关于进一步做好城中村无形改造工作的通知，载明根据《西安市人民政府关于加快城中村改造工作的意见》（市政发〔2005〕92号）和《西安市人民政府关于城中村无形改造工作有关问题的通知》（市政发〔2007〕157号），结合辖区实际，通知如下：2008年要全面启动辖区内35个城中村的无形改造，确保完成20个村的清产核资、经济体制改革，丰禾村在20个村内包括；无形改造的工作分工中载明，区农村工作局、XX街道办事处XX村的清产核资、经济体制改革工作，对所管辖村的清产核资资产和经济体制改革方案进行认定、批准；制定所管辖村的XX村XX社区方案，配合区XX村XX社区工作。2008年9月29日，西安市莲湖区丰禾村民委员会根据《西安市人民政府办公厅关于印发城中村无形改造工作方案的通知》（市政办发〔2006〕99号）、《西安市人民政府关于印发西安市城中村改造管理办法的通知》（市政发〔2007〕129号）、《西安市人民政府关于城中村无形改造工作有关问题的通知》（市政发〔2007〕157号）、中共西安市莲湖区人民政府《关于进一步做好城中村无形改造的通知》（莲政发〔2008〕24号）和中共西安市莲湖区区委莲发（2008）2号等市、区政府相关部门下发的有关城中村改造文件精神关于村集体经济体制改革的要求，结合丰禾村实际，将经过清产核资和资产评估的村集体净资产作为量化资产，根据集体资产“集体所有、村民共享”的原则，制定经济体制改革方案。该方案中确定第九村民小组享有股民资格人数共计126人；其中组建新经济组织方案载明，丰禾村民委员会组建的新经济组织的名称为陕西丰禾家园建设有限责任公司，陕西丰禾家园建设有限责任公司下设八个分公司，分别为：XX村XX村XX小组为陕西丰禾家园建设有限责任公司第一分公司、XX村XX村XX小组为陕西丰禾家园建设有限公司第二分公司、XX村XX村XX小组为陕西丰禾家园建设有限公司第三分公司、XX村XX村XX小组为陕西丰禾家园建设有限公司第四分公司、XX村XX村XX小组为陕西丰禾家园建设有限公司第五分公司、XX村XX村XX小组为陕西丰禾家园建设有限公司第六分公司、XX村XX村XX小组为陕西丰禾家园建设有限公司第七分公司、XX村XX村XX小组为陕西丰禾家园建设有限公司第八分公司、XX村XX村XX小组组建的新经济组织名称为西安柒兴有限责任公司、XX村XX村XX小组组建的新经济组织名称为西安新汇丰有限责任公司。该方案后附陕西丰禾家园建设有限责任公司章程，该章程中载明丰禾公司股东代表共计93人，因《公司法》要求，注册有限责任公司时，股东人数为2-50人，故由其中44人作为股东代表在工商部门进行注册，第七分公司由4人参加公司注册，股东代表在工商部门的出资和持股不代表股东代表本人，代表的是全体股民的股份、股东代表无权以工商注册的持股比例享受年终分红，只能以集体资产处置方案的持股比例享受分红；章程中同时载明，分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构，分公司不具有独立的法人资格，其民事责任由总公司承担。丰禾七分公司2009年6月5日成立。  本院认为，本案争议焦点为：涉案房屋的所有权归属，谁享有收取租金的权利。集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。本案中，涉案XX村XX村XX小组集体资产，被告自2013年开始与第九村民小组建立房屋租赁合同关系，并向第九村民小组交纳租金；庭审中，第三人提交的证据能够证明丰禾村民委员会及第九村民小组依据西安市人民政府、莲湖区人民政府关于城中村集体经济体制改革及撤村建居的要求，经过清产核资和资产评估，村集体资产作为量化资产，组建的新经济组织为丰禾公司，丰禾公司下设八个分公司，七分公司为原第九村民小组，其成立符合法律规定，合法有效，代表原第九村民小组集体权利，为涉案房屋的合法所有权人。原告系2018年3月30日注册成立的自然人投资或控股的有限公司，法定代表人为王天云，其提交的证据无法证明代表第九村民小组集体权益。现原告主张被告向其交纳涉案房屋租金，于法无据，本院不予支持。丰禾七分公司系丰禾公司的分支机构，虽不具有独立法人资格，但依据集体经济组织体制改革方案，原第九村民小组集体资产全部折股量化到本小组集体和村民个人，七分公司有权对其所有的财产行使占有、使用、收益的权利，其就涉案房屋与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，现第三人丰禾七分公司主张被告支付涉案房屋2019年9月、10月租金，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第二十四条之规定，判决如下：一、驳回原告西安市莲湖区康九实业发展有限公司的诉讼请求；二、本判决生效后七日内，被告吴贤政向第三人陕西丰禾家园建设有限责任公司西安第七分公司交纳涉案房屋2019年9月、10月的租金共计560元。案件受理费50元，由原告西安市莲湖区康九实业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长     秦  雁审    判    员     倪晓盈人 民 陪 审 员     姬  伟 二0一九年十一月二十八日 书    记    员     狄鸣柔  1