四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川2002执异112号 异议人（案外人）：于文杰、肖健、李银萍等河北省高碑店市户业主（姓名、身份证号、房号详见附件:“鹏达公馆小区业主信息”）。 异议代表人：于文杰，男，1963年2月15日出生，汉族，住河北省高碑店市团结西路南侧鹏达公馆1号楼1单元901室，公民身份号码1324251963××××××××。 异议代表人：肖健，男，1970年8月19日出生，满族，住河北省高碑店市团结西路南侧鹏达公馆2号楼1单元102室，公民身份号码1306841970××××××××。 异议代表人：李银萍，女，1971年4月5日出生，满族，住河北省高碑店市团结西路南侧鹏达公馆2号楼1单元102室，公民身份号码1306841971××××××××。 委托诉讼代理人：田金良，河北三兴律师事务所律师。 申请执行人：资阳市通天劳务有限公司，住所地资阳市雁江区仁德东路47号。 法定代表人：李国水，经理。 被执行人：鹏达建设集团有限公司，住所地河北省高碑店市团结路。 法定代表人：邸统森，董事长。 被执行人：鹏达建设集团有限公司成都分公司，住所地成都市高新区紫杉路5号3楼。 负责人：杨吉。 被执行人：鹏达建设集团有限公司四川分公司，住所地成都市金牛区营门口路48号1栋3单元22层2201至2205号。 负责人：朱洪利。 被执行人：鹏达建设集团有限公司昆明分公司，住所地云南省昆明市盘龙区二环北路江东花园一期盘龙区龙泉信用社综合六楼3号。 负责人：闫立华。 本院于2018年4月3日受理资阳市通天劳务有限公司（以下简称“通天劳务公司”）申请恢复执行鹏达建设集团有限公司（以下简称“鹏达公司”）鹏达建设集团有限公司成都分公司（以下简称“鹏达成都分公司”）、鹏达建设集团有限公司四川分公司（以下简称“鹏达四川分公司”）、鹏达建设集团有限公司昆明分公司（以下简称“鹏达昆明分公司”）合同一案，在执行过程中，案外人于文杰、肖健、李银萍等河北省高碑店市户业主于2019年10月29日提出执行异议，异议代表人为于文杰、肖健、李银萍，本院于2019年11月1日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，鹏达公馆小区系河北鹏达房地产开发有限公司（以下简称“河北鹏达房开司”）开发，建设了1号楼和2号楼，共计楼房152套，异议人购买了该小区的房屋，其中129户办理了产权登记，取得了房屋所有权证，23户与河北鹏达房开司签订了《商品房买卖合同》（未备案），付清了购房款，房屋已经交付给异议人居住使用，尚未办理产权登记。2018年，高碑店市进行统一的不动产登记，异议人到不动产登记中心办理手续时，被告知该小区的土地被法院查封无法办理不动产所有权证的手续。经查询，得知是因通天劳务公司与鹏达公司合同纠纷一案，该小区的土地（高国用（2013）第××号土地）被资阳市雁江区人民法院于2018年8月6日以（2018）川2002执恢268号执行裁定书和协助执行通知书进行了查封。异议人认为，高国用（2013）第××号土地已经由河北鹏达房开司进行了开发，建设了鹏达公馆小区，并将建成的房屋出售给了异议人。依据《物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”及《房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，异议人已经购买了在案涉土地上建设的房屋，那鹏达公馆小区占用范围内的土地使用权也一并转让给了异议人。雁江区人民法院对案涉土地进行执行查封，严重侵害了异议人的合法权益。故异议人推选于文杰、肖健、李银萍作为异议代表人特提出执行异议，请求法院依法解除对上述案涉土地的查封。 异议人提供了如下证据：异议代表人于文杰、肖健、李银萍的身份证（3页，复印件），诉讼代表人推选书（原件，3页，152户业主签名捺印），本院（2018）川2002执恢268号执行裁定书和协助执行通知书（复印件），证明（原件，1页，高碑店市自然资源和规划局2019年9月5日出具，内容：登记在鹏达建设集团有限公司名下的高国用（2013）第××号土地已经于2008年由河北鹏达房开司开发，建设鹏达公馆小区xxxx楼，无剩余土地。），鹏达公馆小区1＃楼业主信息和鹏达公馆小区2＃楼业主信息（原件，共6页，含房号、业主姓名、不动产权证号、身份证号码，加盖高碑店市自然资源和规划局档案查询专用章，并注明：经查询不动产登记系统办证信息属实，2019年6月19日。），于文杰、肖健和李银萍三位异议代表人的房屋产权登记档案（复印件，共29页，含房屋所有权证、身份证、结婚证、高碑店市房屋所有权初始登记申请书等，2019年3月26日加盖高碑店市国土资源局案管室条章），鹏达公馆小区未办理房产本业主信息表（原件，1页，含房号、业主姓名、身份证号码、购房日期，河北鹏达房地产开发有限公司和高碑店市鹏达物业服务有限公司加盖公章并证明23户业主已按购房合同约定付清了购房款并办理入住手续在鹏达公馆小区居住），商品房买卖合同23份（复印件，加盖河北鹏达房地产开发有限公司，出卖人均为河北鹏达房地产开发有限公司，买受人为程明久、杜魏等23人）。 根据异议人提交的书面异议、证据材料和执行案件相关情况，本院查明事实如下： 通天劳务公司与鹏达公司合同纠纷一案，本院2017年1月18日作出（2016）川2002民初3999号民事判决书，判决后，通天劳务公司不服上诉，四川省资阳市中级人民法院2017年4月14日作出（2017）川20民终217号民事判决书，判决鹏达公司返还通天劳务公司保证金250万元及利息。判决生效后，通天劳务公司于2017年5月5日向本院申请执行，要求被执行人履行生效法律文书确定的义务，本院同日立案受理，执行案号为：（2017）川2002执1159号。在执行中，通天劳务公司提出异议申请追加鹏达成都分公司、鹏达四川分公司、鹏达昆明分公司为被执行人，本院于2017年8月2日作出执行裁定书予以追加，因暂无执行条件，案件2017年11月3日终结本次执行程序。2018年4月3日案件恢复执行，执行案号：（2018）川2002执恢268号，在本次执行中，本院于2018年8月6日查封了登记在被执行人鹏达公司名下的一宗国有土地使用权【国有土地使用权证号：高国用（2013）第××号】，查封期限三年，2018年10月8日本案终结本次执行程序。2019年10月29日案外人于文杰、肖健、李银萍等河北省高碑店市户业主以上述查封的土地上开发建设了住宅小区并已全部出售且大部分已办理房屋所有权证，小区业主购买了该土地上的房屋，其相应土地使用权也一并转让，法院查封该土地侵害小区业主的合法权益为由提出异议，要求法院解除对该土地使用权的查封。 另查明，本案查封的登记在被执行人鹏达公司名下的高国用（2013）第××号土地，2008年已由河北鹏达房开司开发，建设鹏达公馆小区xxxxx，无剩余土地。鹏达公馆小区xxxx的房屋已出售，小区业主共152户，其中129户办理了产权登记，取得了房屋所有权证，异议代表人于文杰、肖健所购房屋产权登记时间为2014年10月10日、2014年7月23日，有23户与河北鹏达房开司在2008年至2010年期间签订了《商品房买卖合同》并支付购房款，但未进行备案登记，也未办理产权登记，上述业主所购房屋已全部交付并入住。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”，本案中，案涉土地2008年已由河北鹏达房开司开发建成鹏达公馆小区，异议人即鹏达公馆小区152户业主在本院查封案涉土地使用权之前已与河北鹏达房开司签订商品房买卖合同购买案涉土地上建成的房屋，其中有129户业主已取得了房屋所有权证，其相对应的土地使用权也随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，152户业主中未取得房屋所有权证的23户业主在签订商品房买卖合同后均按约支付了购房款，且房屋已交付使用，对所购房屋已实际占有，有了事实上的管理和支配权，其对房屋享有的实体权利能够排除执行，相对应的土地使用权亦应一并随之。综上，异议人的异议成立，其要求解除对案涉土地使用权的查封的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人鹏达建设集团有限公司名下的国有土地使用权证号为高国用（2013）第××号的国有土地使用权的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼。 审 判 长  谭雪梅 审 判 员  张莹莹 人民陪审员  姚金元 二〇一九年十一月四日 书 记 员  梁雅茹                            附件：                         鹏达公馆小区业主信息                               序号                       姓名                       公民身份号码                       房号                               1                       辛东 张艳华                       xxx                       xxx                               2                       耿会民 刘海丽                                                                         xxx                                       xxx                                                                                   3                       程明久                       xx                       x                               4                       马文惠 刘海勇                       x                       x                               5                       丁传锋 高金玲                       x                       x                               6                       王晶晶 王超                       x                       x                               7                       张鑫                       x                       x                               8                       王树 张秀凤                       xx                       x                               9                       于文杰                       x                       x                               10                       张淑兰 赵学理                       x                       x                               11                       程芬                       x                       x                               12                       晏阳                       x                       x                               13                       胡玉娟 刘连军                       x                       x                               14                       宋晓云                       x                       x                               15                       杜威                       x                       x                               16                       柯进河 谷晶晶                       x                       x                               17                       高宇                       x                       x                               18                       林少岭 张丽华                       x                       x                               19                       丁路芬 刘建强                       x                       x                               20                       闫连明                       x                       x                               21                       李春荣 汪国强                       x                       x                               22                       李树峰 李卫华                       x                       x                               23                       宋凌川 田颖                       x                       x                               24                       翁宇东                       x                       x                               25                       尹秋花 薛占兵                       x                       x                               26                       龚建全 刘志华                       x                       x                               27                       王建广 赵小红                       x                       x                               28                       于惠民                       x                       x                               29                       李建美 李贤德                       x                       x                               30                       程芬                       x                       x                               31                       高文宝                       x                       x                               32                       程军 王会群                       x                       x                               33                       朱秋彦                       x                       x                               34                       周素青                       x                       x                               35                       康艳华 朱宝建                       x                       x                               36                       李文英 曹宝森                       x                       x                               37                       何望霞                       x                       x                               38                       王俊清                       x                       x                               39                       魏拥军 宋海侠                       x                       x                               40                       赵海明 孙秀红                       x                       x                               41                       焦亚征                       x                       x                               42                       黄雷生                       x                       x                               43                       程连河                       x                       x                               44                       陈合                       x                       x                               45                       姜玉芳 杨彦宁                       x                       x                               46                       孙利龙                       x                       x                               47                       杨瑞英 杨斯春                       x                       x                               48                       许莎莎                       x                       x                               49                       赵金龙 汪红茹                       x                       x                               50                       黄炜                       x                       x                               51                       张洪利                       x                       x                               52                       张冀阳 苏英敏                       x                       x                               53                       赵红艳 朱振雷                       x                       x                               54                       闫青坡                       x                       x                               55                       胡宇堃                       x                       x                               56                       褚兴丽 魏剑波                       x                       x                               57                       杨淑丹                       x                       x                               58                       张秀华 何翠                       x                       x                               59                       李国庆 刘仪彩                       x                       x                               60                       郝宪梅 李东伟                       x                       x                               61                       范跃青 高生                       x                       x                               62                       **中 马玉妍                       x                       x                               63                       陈立双                       x                       x                               64                       董华伟 宋春明                       x                       X                               65                       许会民                       X                       X                               66                       王亮                       X                       X                               67                       党凤杰 李春红                       X                       X                               68                       孙娜                       X                       X                               69                       张万清 于庆芬                       X                       X                               70                       白素梅 杨文武                       X                       X                               71                       李娜娜 李胜                       X                       X                               72                       刘影 张东华                       X                       X                               73                       徐飞 李秋红                       X                       X                               74                       侯建新                       X                       X                               75                       肖娜 白江浩                       X                       X                               76                       郝金栋                       X                       X                               77                       杨东英 赵永强                       X                       X                               78                       宋洪玲                       X                       X                               79                       时淑芳                       X                       X                               80                       胡海萍                       X                       X                               81                       王玉辉 徐庆伍                       X                       X                               82                       李忠伟                       X                       X                               83                       田庆玲                       X                       X                               84                       李博宇                       X                       X                               85                       王颖 张井超                       X                       X                               86                       王晓颖                       X                       X                               87                       王金阁                       X                       X                               88                       赵伟新                       X                       X                               89                       王爱萍 崔云山                       X                       X                               90                       康艳华                       X                       X                               91                       杜秀云 倪海杰                       X                       X                               92                       李杨 马艳楠                       X                       X                               93                       胡晨光                       X                       X                               94                       李峰                       X                       X                               95                       刘淑芳 曹丹                       X                       X                               96                       李银萍 肖健                       X                       X                               97                       张佳富                       X                       X                               98                       时伟华 焦永增                       X                       X                               99                       贾志军 王士瑞                       X                       X                               100                       王春洋 韩存芳                       X                       X                               101                       李忠伟                       X                       X                               102                       张立明                       X                       X                               103                       郝洪毅 杨春红                       X                       X                               104                       林一群                       X                       X                               105                       柳妍瑞                       X                       X                               106                       杜志刚 靳玉芬                       X                       X                               107                       于广芳 赵国军                       X                       X                               108                       李森勇                       X                       X                               109                       冯建华 蔡井华                       X                       X                               110                       王金梅 刘友学                       X                       X                               111                       易素琼                       X                       X                               112                       马同辉                       X                       X                               113                       孙素先 李金河                       X                       X                               114                       国涛 杨春杰                       X                       X                               115                       刘立军 王美玲                       X                       X                               116                       郭军辉 李洁                       X                       X                               117                       牛秀娟 刘金明                       X                       X                               118                       李志军                       X                       X                               119                       郭岩 孙玉慧                       X                       X                               120                       李中妍                       X                       X                               121                       任卫华 张新辉                       X                       X                               122                       赵佳                       X                       X                               123                       李俊岭 张艳杰                       X                       X                               124                       李文利                       X                       X                               125                       刘国勤 董亚平                       X                       X                               126                       田国芳 刘明涛                       X                       X                               127                       杨桂芬 尚文明                       X                       X                               128                       姚加生                       X                       X                               129                       马文才 程淑侠                       X                       X                               130                       张宝华 罗增建                       X                       X                               131                       龚学良 刘颖丽                       X                       X                               132                       陈会华                       X                       X                               133                       李素兰 陈华                       X                       X                               134                       吴迎春                       X                       X                               135                       张标                       X                       X                               136                       吴春颖 刘振波                       X                       X                               137                       夏华芝 夏荣伟                       X                       X                               138                       张勇                       X                       X                               139                       杨印书 赵庆英                       X                       X                               140                       崔颖 李超                       X                       X                               141                       王社龙 侯相英                       X                       X                               142                       翟素玲                       X                       X                               143                       张金水 何宝新                       X                       X                               144                       张婷婷 夏天                       X                       X                               145                       吴玉莲 武永庆                       X                       X                               146                       马剑芳 王会明                       X                       X                               147                       周傲然 徐金玲                       X                       X                               148                       杨丽玲                       X                       X                               149                       刘彬                       X                       X                               150                       张宗凯 赵玉玲                       X                       X                               151                       全亚林 杨倩                       X                       X                               152                       赵丹 国伟                       X                       X