福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4366号 原告：何君仔，女，1985年10月23日出生，汉族，住福建省漳浦县，暂住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：何艺芬，福建厦成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文灯，福建厦成律师事务所律师。 被告：谢跃进，男，1959年3月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告何君仔与被告谢跃进装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。何君仔及其委托诉讼代理人何艺芬、谢跃进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何君仔向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还定金30000元；2.被告赔偿原告合理经济损失47267元（含租金损失3467元，维修返工费41800元、公证保全证据费2000元）；3.被告负担本案诉讼费用。何君仔于2019年9月30日变更诉讼请求为：1.解除原告与被告于2019年5月23日达成的装饰装修合同；2.被告向原告退还定金30000元；3.被告赔偿原告合理经济损失46586元（含租金损失3467元，维修返工费41119元、公证保全证据费2000元）；4.被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月23日，原告将位于厦门市集美区的装修工作以包工包料方式提供给被告进行装修施工；被告出具一份《建设工程预（决）算表》，由被告对原告承租的店面进行水电管道铺设等安装工作，同时对施工的项目面积、数量、单价及总价款进行约定，施工期限为15天，施工总价款为38268元等。原告于当天将装修定金30000元转账到被告指定的收款账户内。2019年5月24日，被告开始施工。在施工过程中，原告发现，被告铺设的水电管道明显违反水电装修标准；原告遂即要求被告重新进行铺设、修缮。经原告催促后，被告仍拒绝按合同要求安排人员对不符合要求的水电安装进行整修。被告拒绝按合同约定的时间及装修要求的义务，依据《合同法》等相关规定，被告的行为构成根本违约，原告依法可以诉求解除合同并要求退还定金30000元及赔偿原告合理的经济损失。为此，原告依法起诉，请求判如所请。 谢跃进辩称，2019年5月23日其开始装修，装修范围包括水电、泥水、铁件、油漆，期间碰到高考以及周末停工约一周，铁件做了三天，同时其有叫人来敲打水电路沟，6月5日开始做水电，水电做了十几天，期间其已照原告的要求做水电，6月11日其已差不多完成80%，但原告一直令其更改马桶、水电、增加插座等，其也依照原告意思予以改动。6月11日后原告过来查看说PVC的电线管要换大一点的，其当时告诉原告返工需要人工费和材料费，原告就自己去买套管，当天其就给原告改了，第二天其发现原告又将水管的接头换成大的，其告诉原告这样做不行，将使地板和墙无法找平，但原告坚持要这样做。其没办法，建议原告从吊顶走电线管，原告不同意。当天原告又要增加两个插座和一个线路，当天其做到中午快一点多，其让原告与家人协商好电线管要怎么做再向其告知后，便回家了。隔天其过来，原告令其不要做了，并向原告赔偿1000元，还表示要叫其他人来做。其不同意，告诉原告其会回去把其已做的项目以及现场剩下的材料整理完发给原告，随后其工人发现原告已另外叫人来装修便愤而报警，其令工人先停工，等待后续处理，过了三、四天，原告哥哥打电话约其过去协商，其过去后原告哥哥向其表示一周内会给出满意的答复，现场其还留着一些龙门架和材料，原告哥哥令其把这些材料先搬走，其不同意，要求先处理完再搬走，原告哥哥一再恳求，其就让工人将龙门架搬走，剩下一些水泥、沙、五金配件等材料留在现场。但后来原告哥哥一直没有答复，其多次打电话跟他沟通，原告哥哥表示他也没办法。后面其就让工人过去阻止别人施工，让原告先将双方之间的事情解决好才可以让别人来施工，随后报警处理，警察组织双方协商，但协商未果。原告的诉讼请求是无理的要求，其不同意。 本院经审理认定事实如下： 2019年5月10日，何君仔向案外人陈雪云承租位于厦门市集美区店面（以下简称案涉店面），租赁期限自2019年6月10日起至2024年6月9日止。 2019年5月23日，何君仔将案涉店面的装修工程以包工包料方式发包给谢跃进，装修范围包括水电、泥水、铁件、油漆等，并且双方签订一份《建设工程预（决）算表》，载明：“1、铁件方管100×100镀锌管阁楼1.8（厘米）厚多层板，单位：15.5平方米，单价：430元，金额6665元；2、水沟挖15×15公分深、宽，后面砌机砖、粉刷，单位：1项，单价：4600元，金额4600元；3、卫生间砌12机砖，粉刷、铺砖60×30（厘米），单位：1项，单价：5600元，金额5600元；4、卫生间铝合金门，单位：1扇，单价：780元，金额780元；5、卫生间防水处理，单位：1项，单价：500元，总金额500元；6、墙面乳胶漆（有色），单位：100平方米，单价：56元，金额5600元；7、水电采用水管4分（厘米）“伟星”牌PPR，电线采用南平“太阳”牌铜芯线6-4-2.5-1.5平电线等配件、下水管等，单位：1项，单价：8600元，金额8600元；8、卫生间配件、马桶、小便斗等，单位：1项，单价：580元，金额580元；9、地面水泥找平、水磨，单位：1项，单价：8000元，金额8000元；10、水沟铺砖，单价：1项，单价：1600元，总价额1600元。合计42525元。备注：优惠百分拾，合计38268元。已支付30000元订金。工期预计在15天左右。”同日，何君仔向谢跃进指定的案外人何亚乖尾号为3626的中国建设银行账户转账30000元，并备注款项系装修定金。谢跃进当庭陈述伟星牌PPR管是指水管。 2019年5月24日至6月11日，谢跃进对案涉店面进行施工，期间曾因高考、周末暂停施工，双方当庭确认案涉店面所在小区周末不允许施工。施工期间，谢跃进购买了直径为3厘米的电线套管进行安装，安装后何君仔要求换成4厘米的套管，谢跃进按其要求进行了更换；此外，何君仔有要求谢跃进更改马桶、其他水电项目、增加插座等。2019年6月11日，双方因项目更改等问题产生争议。后何君仔要求终止合同，谢跃进退还未完成的工程款11052元，但谢跃进不同意，并制作一份结算表（该结算表载明已完成部分的工程款为29335元及施工现场剩余材料：水泥510元、沙子400元、防水328元、瓷砖900元）通过微信发给何君仔，并要求何君仔再付款，双方协商未果。2019年6月14日，厦门市集美区公证处依何君仔的申请对案涉店面的装修现状进行证据保全公证，何君仔为此支出公证费2000元。2019年6月18日，何君仔将案涉店面的装修工程另行发包给他人进行施工，何君仔当庭陈述已于2019年8月装修完毕。 本院认为，本案系装饰装修合同引起的纠纷。原、被告签订的《建设工程预（决）算表》系双方真实意思表示，且内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效。 关于上述合同的解除问题。双方约定施工期在15天左右，案涉店面所在小区周末不允许施工、高考期间不允许施工属于暂停施工的正当事由，可以据此适当延长施工期限。施工期间，原告对被告提出了增改部分项目的要求，合同约定采用水管4厘米“伟星”牌PPR管，被告当庭陈述伟星牌PPR管是指水管，则原告要求被告将3厘米的电管更换成4厘米的电管没有合同依据，被告并未违约；原告当庭陈述其要求被告整改其他项目，但没有合同依据，被告也不予认可，则本院不予采信。被告辩称施工期间，原告要求其更改马桶、水电、增加插座等，其也按照原告要求进行增改，则因此导致工期延误的责任不在于被告。原告主张被告违反《水电安装规范》，施工质量存在多处问题，本院认为，《水电安装规范》仅为行业规范，不具有强制约束力，施工内容与其存在差异并不必然说明施工质量存在问题，原告于2019年6月14日对案涉店面装修现状进行公证所拍摄的照片也难以体现被告的施工存在质量问题，被告尚未施工完毕原告即主张施工质量存在问题，缺乏事实依据，故本院对原告的主张不予采信。综上所述，原告以被告存在根本违约为由主张解除上述合同，于法无据，但鉴于原告已将案涉工程另行发包给案外人进行施工并已完工，上述合同已无法继续履行，故本院认为上述合同应予解除。 关于原告主张被告退还定金、赔偿损失的问题。如前所述，原告主张被告根本违约，缺乏事实与法律依据，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，原告预先支付的30000元已超出主合同标的额36268元的20%即7653.6元，则其中的7653.6元应视为定金，该款其无权主张退还；其余款项22346.4元应视为预付的工程款，应按被告实际施工的工程量予以结算，原告主张被告未完成的工程造价为11052元，但未提供证据予以证明，且被告结算的金额已超过30000元，则本院不予采信，故原告主张被告向其退还30000元，于法无据，本院不予支持。原告以被告根本违约为由主张被告赔偿损失46586元，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除何君仔与谢跃进于2019年5月23日签订的装饰装修合同即《建设工程预（决）算表》； 二、驳回何君仔的其他诉讼请求。 案件受理费1715元，减半收取计858元，由何君仔负担（已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 邱淑贞 二〇一九年十一月四日 代书记员 林雅玲 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。