安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初3725号原告：栾素美，女，1968年9月出生，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：孟宪肖，安徽龙兴律师事务所律师。被告：张明，男，1971年2月出生，住安徽省淮北市相山区。原告栾素美与被告张明民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告栾素美及其委托诉讼代理人孟宪肖，被告张明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。栾素美向本院提出诉讼请求：1、判令张明限期偿还栾素美借款本金20万元及利息16675元(月利率按16.7‰计，自2018年12月20日至2019年5月20日的利息)合计216675元，之后的利息继续计算，直至张明清偿本息完毕为止；2、判令张明支付栾素美违约金3万元；3、判令张明支付栾素美律师代理费3000元；4、如张明未能按期偿还栾素美本息、违约金及律师代理费，张明有权变卖抵押物，优先受偿，不足部分仍由张明继续清偿；5、本案诉讼费等费用由张明承担。事实和理由：2014年8月20日，张明急需资金周转向栾素美借款20万元，双方签订抵押借款合同一份，并约定月利率为16.7‰，借款期限为一年，合同同时约定了违约条款等项，张明自愿用其位于淮北市相山区××巷×#5××室房产作抵押。2014年8月26日，双方共同到淮北市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为淮房地产他证相山区字第1××7号。在签订借款合同次日，栾素美通过中国工商银行将20万元转入张明账户。合同履行期间，张明尚能按约定支付栾素美利息。合同到期后，经双方同意，上述抵押借款合同又续签三次，期限各为一年。在2018年12月20日之后，张明就未再按期支付栾素美利息。此后多次催要剩余借款本息无果，为维护自身合法权益，特具状起诉。张明辩称，首先在2014年8月份之前我不认识栾素美，她是通过守信中介公司把钱借给张明的，借过之后该款不是张明使用，每次的利息都是栾素美从中介公司收取，具体利息多少张明不清楚，虽然钱打到张明的账户，但钱是张明同学使用，其支付多少利息也没人通知张明，直到栾素美要不到利息才通知张明去催要利息，补充合同其只签到2017年8月20号，中介把2018年的中介费也收了，后来的利息没要来，张明现在要求把2018年的中介费追回。张明有份转账记录和借条，希望把中介公司作为第二被告，中介公司拿了中介费就该把利息要回来，张明现在也起诉用款人了，起诉书和诉讼保全申请书都已办好，张明希望用款人把利息支付，希望把曹文德也作为被告，在另一案件中其已直接起诉曹文德，追回20万及利息。本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，张明（借款人、抵押人）与栾素美（贷款人、抵押权人）签订抵押借款合同，约定借款金额为20万元，借款期限为12个月，自2014年8月20日至2015年8月20日，借款利率为月利率16.7‰，利息从发放之日起计算。本合同采用抵押方式的担保，具体约定由本合同中相应担保条款规定。贷款人在本合同生效后，将贷款划入张明账户，还款方式为按二个月付息，到期一次还本付息法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，借款人应按逾期贷款本息每日计万分之十支付违约金。抵押人以享有权处分的财产作抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用和律师费用。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可采取必要的途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担。双方还对其他事项进行了约定。同日张明在抵押借款合同背面书写收条，收条载明今收到栾素美银行转账款20万元。2014年8月21日，栾素美将20万元汇至张明银行账户。2014年8月26日，张明协助栾素美办理了不动产抵押登记，以其名下位于安徽省淮北市相山区××巷×#5××室房屋（房地产权证号：淮房地产权证字第××号）作为抵押，房地产他项权证号为淮房地产他证相山区字第1××7号，抵押方式为一般抵押，债权数额为20万元。2015年8月20日，栾素美与张明签订补充合同，约定双方于2014年8月20日签订借款合同（编号为14027号），于2014年8月20日签署借据，双方基于在履行过程中发生的情况，经充分协商，达成如下补充协议。2015年8月20日借款方未按借据约定归还借款本金，借款方继续使用借款20万元至2016年8月20日。原合同除时间变更及利率分期计算外，其他条款不变。同日，张明与栾素美签订借据及收条，借据约定借款金额、借款期限均与补充合同一致，借款利率为年息20%，按每两个月付息一次，到期本息一次结清，每两个月应付利息为6670元。收条载明借款金额20万元。2016年8月20日，双方签订补充合同，将借款日期展期至2017年8月20日，并注明2015年8月20日至2016年8月20日期间利息已付清，其余不变。2017年8月20日，栾素美作为出借方、张明作为借款方、担保人曹文德签订补充合同，约定将案涉借款展期至2018年8月20日，原合同除时间变更及利率分期计算外，其他条款不变。同日，张明与栾素美签订借据及收条，借据约定借款金额、借款期限均与补充合同一致，借款利率为年息20%，按每两个月付息一次，到期本息一次结清，每两个月应付利息为6670元。借款到期后，张明始终未能偿还借款本金，但支付利息至2018年12月。后经多次催要无果，栾素美遂诉至本院。栾素美为本次诉讼支付律师费3000元。以上事实，有栾素美提交的抵押借款合同、补充合同、银行转款单、借据、收条、承诺书、抵押物清单、房产证复印件、他项权证、律师费发票，以及当事人的陈述在卷证明，张明对栾素美所举证据真实性均无异议，本院予以认定。本院认为，债务应当清偿。张明向栾素美借款，栾素美依约支付借款，双方债权债务关系成立。栾素美有权要求张明依照合同约定偿还借款。张明逾期未履行义务，违反双方的约定，故栾素美请求张明偿还相应借款本息的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。张明辩称案涉借款由曹文德实际使用应由其承担还款责任，没有法律依据，且在本案借款中，曹文德系作为担保人在后期补充合同上签字确认，而非借款人，栾素美又未向曹文德主张担保责任，故对张明该项辩称，不予采信。栾素美出借20万元后，张明未能偿还本金，故本案借款本金为20万元。关于借款利息及违约金。张明支付利息至2018年12月，双方在抵押借款合同中约定借款利率为月利率16.7‰，后续补充合同中均变更为年利率20%，双方关于借款利率的约定不违反法律规定，故该项请求，予以支持。双方在抵押借款合同中约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，借款人应按逾期贷款本息每日计万分之十支付违约金，该约定标准过高。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“（二）约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故本案逾期利息应当按年息20%计算，2018年12月21日至2019年5月20日的欠付逾期利息为16700元（20万元×1.67%×5个月），栾素美请求16675元，系笔误，应予纠正。2019年5月20日之后，张明应当以年利率20%为标准支付至借款本金偿清之日止的未偿清借款本金的逾期利息，超出部分不予支持。因栾素美请求的违约金为3万元，故违约金应当按照年利率4%计算，张明应以年利率4%标准支付自2018年8月21日起至付清款之日止的未偿清借款本金的逾期违约金，但以3万元为限，超过部分不予支持。关于律师费。双方签订的抵押借款合同约定，借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可采取必要的途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担。对于律师费3000元，张明应予支付。关于担保责任。张明为借款用其所有的房屋进行了担保，并办理了抵押登记，双方的抵押担保关系成立，栾素美请求行使抵押权并优先受偿，符合相关法律规定。张明对上述债务应在抵押债权数额20万元内承担抵押担保责任。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归张明所有，不足部分由张明清偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张明于本判决生效后十日内偿还原告栾素美借款本金20万元，支付截止2019年5月20日的逾期利息16700元，律师费3000元，合计219700元；以年利率20%为标准继续支付2019年5月21日至借款本金偿清之日止的未偿清借款本金的逾期利息，并以年利率4%标准支付自2018年8月21日起至付清款之日止的未偿清借款本金的逾期违约金，但逾期违约金以3万元为限。二、如被告张明未在上述期限内偿还原告栾素美借款本金及逾期利息、违约金，栾素美有权对位于安徽省淮北市相山区××巷×#5××室房屋（房地产权证号：淮房地产权证字第××号、房地产他项权证号：淮房地产他证相山区字第14004637号）在抵押权利范围内行使抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人张明所有，不足部分由债务人张明清偿。三、驳回原告栾素美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5045元，因适用简易程序审理减半收取2522.5元，由原告栾素美负担300元，被告张明负担2222.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  丁敏二〇一九年十一月二十七日法官助理余颖秀书记员戴停附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款第（二）项约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。