文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初4341号原告：李庚孝，男，1964年1月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：潘刚治，男，1949年3月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：黄康碧（系被告潘刚治之妻），1965年7月29日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：潘强，男，1985年3月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告李庚孝与被告潘刚治、潘强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李庚孝、被告潘刚治、潘强及被告潘刚治的委托诉讼代理人黄康碧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李庚孝向本院提出诉讼请求：判令被告潘刚治、潘强共同支付原告李庚孝办理房屋不动产权证产生的费用共计7244.94元及以此为基数从2014年12月12日起至2019年8月8日止，按年利率2.75%计算资金占用损失。事实和理由：原告与被告潘强于2011年11月3日签订房屋买卖合同，约定原告将其自建的位于长寿区石堰镇XX号房屋中第六层的住房一套住房出售给被告潘强，并约定由原告办理该房屋不动产权证，办房产证所涉及的费用由买房人承担。现案涉房屋的不动产权证原告已办理，但因当时潘强在重庆有房屋，在潘刚治的要求下，原告在办理案涉房屋不动产权证时，将潘刚治登记成案涉房屋的所有人并代二被告缴纳了各项税费，被告至今未按约支付原告垫付的办证费用。被告潘刚治辩称，是其拿钱给潘强购买房屋，《卖房文约》是潘强与原告签订的，潘强与原告议定的房屋总价款为116000元，当天潘强就将房屋总价款支付给原告。《卖房文约》同时约定办理房屋产权证书所涉费用由潘强承担。办理房屋产权证时潘强不在家，原告用其身份证办理了房屋产权证，致使房屋所有权登记在潘刚治名下，因此不应由二被告承担原告所称费用，请求驳回原告的诉讼请求。被告潘强辩称，《卖房文约》是其与原告签订的，购房款116000元由其支付。原告未按约定为其办理房屋产权证书，构成违约，因此其不应承担办理房屋产权证的费用。其与原告签定《卖房文约》时约定的房管证所涉费用仅指办理房产证的工本费及购买房屋的契税，不包含罚款及其他税费。本院经审理认定事实如下：2011年11月3日，被告潘强向原告李庚孝购买原告自建的位于长寿区石堰镇街上XX处第六楼的住房一套，双方签定了《卖房文约》，约定原告将其自建的位于长寿区石堰镇街上XX处第六楼的住房一套出售给被告潘强，房屋产权证由原告负责办理，房产证所涉及费用由被告潘强承担。双方约定，该房屋总价款116000元。被告潘强购房及签定《卖房文约》时，被告潘刚治均在场。当日，被告潘刚治、潘强即已付清房屋总价款。此时，该房屋并不符合办理房屋产权证的相关条件，无法办理房屋产权证。2014年，重庆市长寿区石堰镇开始“两违”查处整治，要求在完善相关手续、补交相应费用、税费的基础上，可为住户办理房屋产权证。之后，原告李庚孝便开始办理案涉房屋产权证，被告潘刚治则将自己的公民身份证交给原告，由原告办理。2014年12月12日，原告向长寿区地方税务局缴纳了印花税、契税、政府性基金收入、专项收入、营业税、个人所得税、城市维护建设税、土地增值税等共计22220.83元，其中，案涉房屋所缴纳的各项税费为：营业税2443.67元、城市维护建设税171.06元、教育费附加73.31元、地方教育费附加48.87元、土地增值税2443.67元、个人所得税488.73元、印花税24.43元、契税733.10元，合计6426.84元。上述税金的纳税人为李庚孝等6户联合建房。同日，原告还缴纳了契税、印花税共计738.10元，该税金的纳税人为潘刚治。案涉房屋的不动产权证书于2017年6月26日办理完毕，证号为渝（2017）长寿区不动产权第000597883号，登记的权利人为被告潘刚治。2017年7月10日，原告以被告潘刚治的名义缴纳不动产登记费80元。期间，被告潘刚治还支付了案涉房屋的相应罚款。之后，因二被告未向原告给付相关费用，该房屋所有权证一直由原告保管。另查明，被告潘刚治与被告潘强系父子关系，案涉房屋由被告潘刚治居住至今。庭审中，被告潘强称在2018年下半年，其听被告潘刚治称已用潘刚治的公民身份证办理房屋产权证，其未表示反对。被告潘刚治在第一次开庭时陈述，涉案房屋系由其与妻子出钱给潘强购买，办证时因潘强不在家，不方便，所以其便拿了自己的公民身份证办理了房屋产权证；第二次开庭，被告潘刚治陈述购买房屋的钱是潘强的，办理房屋产权证时其系拿错了身份证。上述事实有当事人在庭审中的陈述、《卖房文约》、税收完税证明、非税收入一般缴款书（收据）、长寿区地方税务局地方税（费）申报表、国家税务总局重庆市长寿区税务局第一税务所出具的纳税证明等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告李庚孝与被告潘强签订《卖房文约》，约定原告将其自建的位于长寿区石堰镇燕集街XX房屋中第六层的住房一套出售给被告潘强，该《卖房文约》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。虽然案涉房屋的房屋产权证书已于2017年6月26日办理完毕，且登记的权利人为被告潘刚治而并非被告潘强，但在本案中，原告在办理房屋产权证时系被告潘刚治将自己的公民身份证交予原告办理，且该房屋又一直由被告潘刚治居住至今，被告潘强又在庭审中陈述其于2018年下半年知晓被告潘刚治用自己的公民身份证办理房屋产权证，且未提出反对，综上，本院基于被告潘刚治与潘强系父子的特殊关系，认为原告李庚孝在为被告潘强办理房屋产权证时，被告潘强同意将案涉房屋登记在其父亲潘刚治的名下，现原告李庚孝已将案涉房屋的房屋产权证办理完毕，视为完成了合同义务，被告潘强应当按合同约定履行其相应的义务。被告潘刚治并非是合同相对方，不应承担相应责任。对于原告要求被告支付办理房屋产权证产生的费用共计7244.94元的诉讼请求。经查，原告李庚孝与被告潘强在《卖房文约》中约定房屋产权证由卖方办理，房屋产权证所涉及费用由买方潘强承担，该约定并未明确约定本应由卖方承担的相关费用应由买方承担，现原、被告双方对此又无法达成补充协议，故本院按照交易习惯认为被告潘强仅对本应由买方在办理房屋产权证的过程中应缴纳的费用承担责任。本案中，原告要求的7244.94元系由纳税人为李庚孝等6户联合建房产生的案涉房屋的税金6426.84元及纳税人为潘刚治产生的税金738.1元、付款人为潘刚治产生的办理不动产登记的费用80元所组成，其中纳税人为李庚孝等6户联合建房产生的案涉房屋的税金6426.84元本应由卖方缴纳而非买方，故该税金被告潘强不应缴纳，对纳税人为潘刚治产生的税金738.1元及付款人为潘刚治产生的办理不动产登记的费用80元应由被告潘强承担。同时，被告潘强还应承担以738.1元为基数，从2014年12月12日起按年利率2.75%计算至2019年8月8日止的资金占用损失及以80元为基数，从2017年7月10日起按年利率2.75%计算至2019年8月8日止的资金占用损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告潘强在本判决生效后七日内支付原告李庚孝办理房屋产权证产生的费用818.1元及资金占用损失（以738.1元为基数，从2014年12月12日起按年利率2.75%计算至2019年8月8日止的资金占用损失及以80元为基数，从2017年7月10日起按年利率2.75%计算至2019年8月8日止的资金占用损失）；二、驳回原告李庚孝的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告潘强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 陈 宇人民陪审员 黄 海人民陪审员 方海平二〇一九年十一月十八日法官 助理 李朝阳书 记 员 赵雅栏