广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9718号原告：孙贵周，男，1971年3月17日出生，汉族，住广东省中山市，被告：唐建成，男，1977年10月24日出生，汉族，住湖南省新宁县，被告：陈华北，男，1980年8月29日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区，原告孙贵周诉被告唐建成、陈华北房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙贵周到庭参加了诉讼，被告唐建成、陈华北经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙贵周向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行双方签订的《房地产买卖合同》所约定的事项将涉案房地产过户给原告。事实和理由：原告与被告于2018年8月1日签订一份《房地产买卖合同》，房屋总价为600000元，位于中山市××翠林××房，原告已将全部购房款600000元于2018年8月4日前分12次转账给被告唐建成（房地产买卖合同甲乙双方确认的账号），同时被告也将该房屋房产证正本交给了原告。但现在由于到了双方合同约定房产过户时间，但被告既不依约履行办理过户手续也不归还乙方的购房款（具被告所言：因涉及数起民事案件以致该房屋被中山市第一人民法院查封，导致原告不能办理过户手续）。原告为维护自身权益，特向法院起诉。诉讼中，原告孙贵周变更诉讼请求为：1.判令被告退回已支付的购房款60万元；2.判令两被告支付违约金10万元；3.判令两被告支付13个月利息156000元（本金10万元，自2018年8月10日计算，按利率2%计算，及未还款时间所产生的利息，计算至被告履行完毕之日）；4.判令被告承担本案全部保全费用。原告孙贵周围绕其诉求，向本院提交以下证据：1.房地产买卖合同1份；2.房产证复印件1份；3.转账明细1份。被告唐建成、陈华北被告在诉讼期间未向本院提出答辩意见，亦未向本院提交证据。对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷存查、佐证。结合当事人提交的上述证据及其法庭陈述，本院认定本案事实如下：1.2018年7月31日，唐建成、陈华北（甲方、转让方）与孙贵周（乙方、受让方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：第一条，买卖房地产情况：甲方拟将位于中山市××翠林××房地产（下称涉案房地产）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产土地使用权面积为22.6平方米，土地使用权类型为出让，房屋［建筑］面积为108.83平方米，其中［套内］的建筑面积为96.72平方米，房屋［分摊］建筑面积为22.6平方米。该房地产产甲方已向中山市人民政府申请产权登记，登记日期为2006年12月31晶，《房地产权证》证号为Ｃ5177308，《房地产权共有（用）证》证号为Ｃ1096861，土地使用权人为唐建成、陈华北（双方各占二分之一），《土地使用证》号为010070665；第二条，买卖房地产价格、付款方式：甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币600000元，乙方应于合同签订后三日内支付甲方预付款400000元，最后一期付款于8月10日前付清。本合同签订之日起240日内（2019年3月30日前）甲乙双方应携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户手续。甲方应同时将办理过户后的房地产权属证书交付给乙方；第四条，房地产交接：双方协商同意于2019年3月30日前由甲方将该房地产交付给乙方使用；第五条，权利保证约定：甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前后存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。乙方取得房地产后，同时承担甲方对房地产拥有的权利和义务；第六条，违约责任：甲方决定中途不卖及逾期三天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约后2019年3月30日前将所收购房款全额退还给乙方，（补充说明：经双方友好协商，如果甲方在2019年3月30日前反悔不卖房，可以在2019年3月30日前将乙方所付购房款全数归还给乙方，甲方不承担任何悔约费用，以乙方银行账户到账时间为准）如果甲方2019年3月30日未还清乙方所有款项，甲方需付乙方10万元违约金并让房子给乙方使用，甲方每月另外赔偿乙方未还金额的6%作为补偿金。甲方在2019年3月30日前不可将此房地产抵押或转让给其它个人或单位，否则作甲方中途悔约处理，三天内付清乙方600000元所交款项，甲方需付给乙方10万元违约金，甲方每月需要另外支付乙方未还款金额的6%作为乙方补偿金。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款及尾款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交预付款甲方应在三日内退回乙方，2万元的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除；第七条，税务承担：办理上述房地产过户所需缴纳的任何税费，全部由甲方负责；第八条，合同争议的解决方法：本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉；第九条，领证约定：经甲乙双方协议，同意由甲乙双方亲自共同领取房地产权属证书。对由此引起的纠纷，双方愿承担相应的法律责任；第十条，双方账号：甲方账号为，姓名为唐建成，开户网址为建设银行悦来支行，乙方账号为，姓名为孙贵周，开户网址为建设银行港口支行；第十一条，本合同保存：本合同买卖双方各存一份，具同等法律效力。签订合同当日及2018年8月1日、2018年8月4日，孙贵周通过银行转账向唐建成分别支付350000元、50000元、200000元，共计600000元。同时，唐建成、陈华北亦将涉案房地产产权证书正本交付孙贵周收执。此后，唐建成、陈华北未按合同约定于2019年3月30日前配合孙贵周办理涉案房地产的过户登记手续。2019年4月11日，孙贵周将唐建成、陈华北诉至本院，主张实体权利如上。庭审中，孙贵周主张唐建成、陈华北未在2019年3月30日为其办理涉案房地产过户登记手续和将涉案房地产交付给孙贵周使用，且未按约定向其退还购房款600000元，故按约定本案合同应于2019年4月3日解除，唐建成、陈华北应当自该日起以600000元为基数按月利率2%向其计付利息。2.涉案房地产登记的权利人为唐建成、陈华北，唐建成、陈华北各占二分之一所有权。3.诉讼中，根据孙贵周财产保全申请，本院依法裁定对唐建成、陈华北价值327066.67元财产采取保全措施。为此，孙贵周支出财产保全保险费1500元，财产保全申请费3520元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案孙贵周（乙方）与唐建成、陈华北（甲方）双方签订的《房地产买卖合同》系双方当事人自愿签订，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当恪守履行。签订上述合同后，孙贵周已经依约向唐建成、陈华北支付完毕购房款600000元，但唐建成、陈华北未在约定的2019年3月30日配合孙贵周办理涉案房地产的过户登记手续，亦未在三日内即于2019年4月2日前向孙贵周退还购房款600000元，该行为系悔约行为，构成违约。涉案房地产买卖合同约定：“甲方决定中途不卖及逾期三天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约后2019年3月30日前将所收购房款全额退还给乙方，（补充说明：经双方友好协商，如果甲方在2019年3月30日前反悔不卖房，可以在2019年3月30日前将乙方所付购房款全数归还给乙方，甲方不承担任何悔约费用，以乙方银行账户到账时间为准）如果甲方2019年3月30日未还清乙方所有款项，甲方需付乙方100000元违约金并让房子过户给乙方使用，甲方每月另外赔偿乙方未还金额的6%作为补偿金。”据此，孙贵周根据合同约定要求涉案房地产买卖合同于2019年4月3日解除，唐建成、陈华北如数退还购房款600000元并支付违约金100000元，具有合同依据，本院予以支持。涉案房地产买卖合同约定唐建成、陈华北向孙贵周支付补偿金利率标准为月利率6%，对唐建成、陈华北苛责显然过重。孙贵周自愿调整为按月利率2%计收，公平合理，本院予以认可。因此，孙贵周主张唐建成、陈华北自2019年4月3日起以600000元为基数按月利率2%向其计付利息，具有合同依据，本院亦予以支持。本案合同并未约定孙贵周因向法院申请财产保全而另行购买保险产生的保险费应由唐建成、陈华北承担，故孙贵周主张由唐建成、陈华北承担其在本案中支出的保险费1500元，理据不足，本院不予支持。唐建成、陈华北经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩等相关权利，不影响本院对案件的处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百一十四条的规定，缺席判决如下：一、被告唐建成、陈华北于本判决发生法律效力之日起七日内向原告孙贵周退还购房款600000元及利息（利息计算方法：以600000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年4月3日起计至购房款退还完毕之日止）；二、被告唐建成、陈华北于本判决发生法律效力之日起七日内向原告孙贵周支付违约金100000元；三、驳回原告孙贵周提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元、财产保全申请费3520元，合计13320元（原告孙贵周已预交），由被告唐建成、陈华北负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告孙贵周。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  叶永培人民陪审员  张 婷二〇一九年十一月二十二日书 记 员  罗丹薇刘衍燊