西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初14509号 原告：杨驭龙，男，1988年3月14日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：李付迪，陕西金镝律师事务所律师。 被告：陕西省现代农业发展中心，住所地：西安市雁塔区。 法定代表人：郭少春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵婧敏，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁怡伟，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。 被告：北京中集宏达房地产开发有限公司，住所地：北京市房山区。 法定代表人：李真，该公司董事长兼总经理。 原告杨驭龙与被告陕西省现代农业发展中心（以下简称现代农业中心）、北京中集宏达房地产开发有限公司（以下简称北京中集宏达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨驭龙的委托诉讼代理人李付迪，被告现代农业中心的委托诉讼代理人赵靖敏、袁怡伟均到庭参加了诉讼。被告北京中集宏达公司经本院合法传唤未到庭，对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨驭龙诉称，2014年5月24日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XX路XX堡XX小区（项目备案名为：卓越熙郡）2号楼1单元14层11404号房屋一套，合同同时约定被告应在房屋交付使用后365个工作日内，将办理权属登记备案所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人在规定的期限内不能取得房地产权属证书的，从某某之次日起，至房屋所有权证出证之日止，出卖人应按已付购房价款的日万分之一支付违约金。合同订立后，原告支付了购房款，被告也于2015年5月4日，向原告交付了房屋但被告却未能在合同约定的期限内为原告办理房产证。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即为原告办理房屋权属登记的相关手续；2、被告承担因未能按时办理房屋产权权属登记的违约金70329.24元，（暂计算至2018年11月14日止），最终违约金应计算至房屋权属证书出证为止；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告现代农业中心辩称，被告现正在积极联系各方办理涉案房屋的权属登记证书。另外，被告未能办妥房屋所有权证的违约责任，应从交房后的365个工作日的次日起算，原告所主张的违约金的总天数计算并非依据合同的约定，请求依法予以驳回。被告虽然迟延办理房产证，但并不影响原告对涉案房屋的居住使用。并且原告主张违约金过高。综合上述意见，请求法庭予以降低。 被告北京中集宏达公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年5月，原、被告双方签订合同登记号为Y14065088的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XX路XX堡XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积为140.54平方米，合同总价款为849387元。付款方式为，买受人于2014年5月24日支付首付款259387元，余款590000办理银行按揭。该合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、详见《商品房买卖合同》补充协议。《商品房买卖合同》附件七第八条关于产权登记的补充约定：出卖人应当在买受人交齐房价款且办理收楼手续后365个工作日内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，但买受人需要在出卖人发出的《办证通知书》指定期限内将办理房屋所有权证的所有资料及办证相关费用（包括但不限于代办费、工本费、登记费等）交付给出卖人并委托出卖人统一申办房屋所有权证的有关手续，买受人逾期提交资料或缴交费用，则出卖人办理房屋所有权证的期限相应顺延。买受人履行完前述义务后，如因出卖人的原因不能在规定期限内办妥房屋所有权证的，从某某之次日起，至房屋所有权证出证之日止，出卖人按买受人已付购房价款的日万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了全部购房款。被告于2015年5月9日向原告交付房屋，并办理房屋交接手续，原告实际收房。被告至今尚未将原告所购房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。 另查明，原告向被告支付面积补差款2176元，原被告双方均认可房屋总价款为851563元。 庭审中，原告提交了购买上述涉案楼盘小区的POS机刷卡单，刷卡单中的收款方为被告北京中集宏达公司，被告现代农业中心向原告出具收款收据，原告以此证明二被告公司资金混同，具有关联关系，应当共同承担合同义务。 以上事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、POS机刷卡单、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。《商品房买卖合同》第十五条、《商品房买卖合同》补充协议约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”及“出卖人应当在买受人交齐房价款且办理收楼手续后365个工作日内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案……如因出卖人的原因不能在规定期限内办妥房屋所有权证的，从某某之次日起，至房屋所有权证出证之日止，出卖人按买受人已付购房价款的日万分之一向买受人支付违约金”，现原告杨驭龙依约向被告现代农业中心支付了购房款，被告现代农业中心亦应当按照约定自交房后的365个工作日内即2016年10月25日之前将原告杨驭龙所购房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未能履行上述义务，其行为已构成违约，应按照双方合同约定向原告杨驭龙承担逾期提交备案资料的违约责任。被告现代农业中心答辩称，双方在合同中约定的违约金过高，应予降低。但被告现代农业中心对予以降低的理由及如何计算的依据未提供证据，故该答辩意见，不予采纳。故被告应当按合同约定的已付购房价款的日万分之一向原告杨驭龙支付至原告主张之日即2018年11月14日，共计63867.23元。对于2018年11月14日之后的违约金待实际违约行为发生之后，原告杨驭龙可另行起诉。关于原告主张要求被告北京中集宏达公司承担上述责任一节，原告与该公司并无任何合同关系，同时，其当庭所提交的POS机刷卡记录是购买车位的所产生的，而车位款被告现代农业中心向原告出具了收款收据，该证据并不能说明二被告公司有何关联关系，故对该诉讼本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告陕西省现代农业发展中心应于本判决生效之日起三十日内将原告杨驭龙购买的位于西安市雁塔区XX路XX堡XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。 二、被告陕西省现代农业发展中心应于本判决生效之日起十日内给付原告杨驭龙违约金63867.23元。 三、驳回原告杨驭龙其余的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1558元，由原告杨驭龙负担156元，由被告陕西省现代农业发展中心负担1402元。因原告已全部预交，故被告在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长 秦 冰 审判员 赵琳君 审判员 殷 瑞 二〇一九年十一月二十日 书记员 张 雨