云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初3886号原告:云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司，住所地:云南省普洱市思茅区振兴大道116号，统一社会信用代码:91530802918365935H。法定代表人:李先诚,该公司董事长。委托诉讼代理人：王进平，男,1962年9月14日出生，汉族，云南省普洱市思茅区人，系云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司员工，住云南省普洱市思茅区，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：胡嵎畑，云南思润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告:普洱版纳春茶业有限公司，住所地:普洱市工业园区木乃河片区，统一社会信用代码:91530800059492775R。法定代表人:诸葛智平,系该公司总经理。被告:普洱东升置业有限公司，住所地:普洱市思茅区振兴南路169号，统一社会信用代码:915308000615548677。法定代表人:徐梦龙,系该公司总经理。被告:诸葛礼建,男,1964年2月13日出生,汉族，浙江省金华市人,住云南省普洱市思茅区。原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司（以下简称思茅农商行）与被告普洱版纳春茶业有限公司（以下简称版纳春公司）、普洱东升置业有限公司（以下简称东升公司）、诸葛礼建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告思茅农商行委托诉讼代理人王进平、胡嵎畑到庭参加诉讼，被告版纳春公司、东升公司、诸葛礼建经本院传票依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告思茅农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告版纳春公司偿还原告借款本金4500000.00元,自2019年2月20日起至2019年7月21日止的利息136052.66元,本息合计4636052.66元;2.判令被告版纳春公司按9.21625‰的月利率向原告支付逾期借款利息,起止时间自2019年7月22日起至被告版纳春公司实际还清贷款之日止;3.判令被告版纳春公司按9.21625‰的月利率向原告支付上述逾期借款利息的复利,起止时间自2019年7月22日起至被告版纳春公司实际还清贷款之日止;4.判令被告版纳春公司支付律师代理费35000.00元;5.判令原告对被告东升公司所有的位于普洱市思茅区的在建工程49套商铺（不动产证号：普国用（2014）第000443号、建字第普规530800201410040号，不动产登记证号：云（2018）普洱市不动产证明第0003273号）在上述第一项至第四项诉讼请求范围内享有优先受偿权;6.判令被告诸葛礼建对上述第一项至第四项诉讼请求承担连带清偿责任;7.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:2018年7月30日,被告版纳春公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：0801011634180730510000067）,合同约定:被告版纳春公司向原告借款4500000.00元；借款期限为9个月,自2018年7月30日起至2019年4月30日止;借款用途为借新还旧;借款年利率为7.3730%,即月利率6.14417‰,逾期还款在原利率基础上加收50%,即逾期还款月利息为9.21625‰,同时原告有权按月利率9.21625‰对未支付的逾期利息加收复利;还款方式为按月结息,利随本清;原告实现债权和相关从权利所产生的诉讼费由被告版纳春公司承担。同日,被告东升公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：0801011634180730110000023）,用其所有的位于普洱市思茅区的在建工程49套商铺（不动产证号：普国用（2014）第000443号、建字第普规530800201410040号）为上述借款提供抵押担保,双方办理了抵押登记（不动产登记证号：云（2018）普洱市不动产证明第0003273号）。同日,被告诸葛礼建与原告签订《保证合同》（合同编号：0801011634180730510000067）,自愿为上述借款提供连带责任保证担保。2018年8月14日,原告向被告版纳春公司发放了贷款4500000.00元。借款到期后,经原告多次催收,被告版纳春公司至今未偿还全部借款本息,担保人也未履行保证义务。截止2019年7月21日,被告版纳春公司共拖欠原告贷款本金4500000.00元,自2019年2月20日起至2019年7月21日止的利息136052.66元,本息合计4636052.66元。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。被告版纳春公司、东升公司、诸葛礼建未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告版纳春公司、东升公司、诸葛礼建未到庭质证，未向本院提交证据。原告思茅农商行提交的《流动资金借款合同》1份、《借款借据》1份、《版纳春公司企业信用信息公示报告》1份、《抵押合同》1份、《土地使用权证复印件》1份、《不动产登记证明复印件》1份、《东升公司营业执照复印件》1份、《东升公司企业信用信息公示报告》1份、《保证合同》1份、《诸葛礼建身份证复印件》1份、《企业贷款催收通知书》1份、《督促履行担保责任通知书》1份、《版纳春公司贷款账复印件》1份、《代理费发票》1份、《代理协议》1份、《银行进账单》1份，来源、形式合法，内容客观真实，能够证实被告版纳春公司向原告借款4500000.00元，被告东升公司提供抵押担保，被告诸葛礼建提供连带保证责任担保，原告已按约支付借款，被告版纳春公司逾期未归还借款本息，及原告为实现该笔债权支付律师代理费的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月30日,被告版纳春公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：0801011634180730510000067）,合同约定:被告版纳春公司向原告借款4500000.00元；借款期限为9个月,自2018年7月30日起至2019年4月30日止;借款用途为借新还旧;借款年利率为7.3730%,即月利率6.14417‰,逾期还款在原利率基础上加收50%,即逾期还款月利息为9.21625‰,同时原告有权按月利率9.21625‰对未支付的逾期利息加收复利;还款方式为按月结息,利随本清;原告实现债权和相关从权利所产生的诉讼费由被告版纳春公司承担。同日,被告东升公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：0801011634180730110000023）,用其所有的位于普洱市思茅区的在建工程49套商铺（不动产证号：普国用（2014）第000443号、建字第普规530800201410040号）为上述借款提供抵押担保,双方办理了抵押登记（不动产登记证号：云（2018）普洱市不动产证明第0003273号）。同日,被告诸葛礼建与原告签订《保证合同》（合同编号：0801011634180730510000067）,自愿为上述借款提供连带责任保证担保。2018年8月14日,原告向被告版纳春公司发放了贷款4500000.00元。借款到期后,被告版纳春公司未偿还全部借款本息,担保人也未履行保证义务。截止2019年7月21日,被告版纳春公司尚欠原告贷款本金4500000.00元、利息136052.66元,本息合计4636052.66元。另查明，原告因聘请律师提起本案诉讼，支付了律师代理费35000.00元。本院认为，被告版纳春公司向原告借款4500000.00元，双方签订《流动资金借款合同》约定了借款期限、利息支付方式及被告逾期还款应支付逾期利息、复利等，原告已向被告版纳春公司发放借款4500000.00元，借款期限届满后，被告版纳春公司未按约向原告偿还借款及支付利息。故原告要求被告版纳春公司偿还原告借款本金4500000.00元,支付截止2019年7月21日的利息136052.66元,自2019年7月22日起按月利率9.21625‰向原告支付逾期利息及复利,至被告实际清偿借款之日止的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告版纳春公司与原告签订《流动资金借款合同》约定，原告实现债权和相关从权利所产生的诉讼费由被告版纳春公司承担。本案中，原告主张其为实现本案债权支付了律师代理费35000.00元，原告主张的费用符合云南省律师服务收费行业标准，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告是否就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”被告东升公司以其所有的位于普洱市思茅区的在建工程49套商铺（不动产证号：普国用（2014）第000443号、建字第普规530800201410040号）为被告版纳春公司的上述借款提供抵押担保,并已办理抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。因被告版纳春公司逾期未还款，被告东升公司应按约承担抵押担保责任，在抵押物拍卖、变卖所得价款范围内对被告版纳春公司的上述债务承担担保责任，即原告就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告要求被告诸葛礼建承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告诸葛礼建自愿为被告版纳春公司的该笔贷款提供连带保证责任担保，保证担保范围包括借款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用，现尚未超过保证期间，故原告要求被告诸葛礼建对被告版纳春公司的借款本息及为实现债权支出的律师费用承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。被告版纳春公司、东升公司、诸葛礼建经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是其自行处分民事诉讼权利的行为，应自行承担由此产生的法律后果，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告普洱版纳春茶业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4500000.00元，支付截止2019年7月21日的利息136052.66元,支付律师代理费35000.00元，合计4671052.66元，自2019年7月22日起按月利率9.21625‰支付逾期利息及复利(以银行系统计算为准)至借款清偿之日止；二、原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司就被告普洱东升置业有限公司提供的抵押物（位于普洱市思茅区的在建工程49套商铺（不动产证号：普国用（2014）第000443号、建字第普规530800201410040号，不动产登记证号：云（2018）普洱市不动产证明第0003273号））拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、被告诸葛礼建对被告普洱版纳春茶业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44168.00元，减半收取22084.00元，由被告普洱版纳春茶业有限公司、普洱东升置业有限公司、诸葛礼建共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  刀楠二〇一九年十一月二十六日法官助理后永芝书记员林根