山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初5533号 原告孟志勇，男，汉族，1979年2月7日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人孙科先，山东三禾律师事务所律师。 被告崔鲁沂，男，1986年7月25日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人张凯，山东君正义律师事务所律师。 第三人临沂市罗庄区盛庄街道店子村村民委员会，住所地临沂市罗庄区盛庄街道办事处店子村。 原告孟志勇与被告崔鲁沂委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟志勇及其委托诉讼代理人孙科先、被告崔鲁沂及其委托诉讼代理人张凯到庭参加诉讼，第三人临沂市罗庄区盛庄街道店子村村民委员会经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审结。 孟志勇向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还原告拆迁补偿款343735.05元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告自宋文彬、宋学彬二人处受让土地使用权，并在受让土地上建造房屋、对地面硬化、种植树木等，日常委托被告管理，2019年3月上述土地所在区域进行棚户区改造项目，对所在区域房屋进行拆迁，由被告代表原告与第三人签订拆迁补偿协议。因在拆迁前拆迁房屋调查中，存在对上述建筑物用材等多处调查失实，由此，按补偿标准计算，致使已得货币补偿少于应得补偿，为此，复核后，在第三人已就上述土地的建筑物等与被告签订并履行拆迁补偿协议的情况下，又另行与被告签订补偿协议，并将补偿金额由原来的1169203.39元调整为1512938.44元，并将补偿款差额343735.05元支付被告，但被告拒绝将补偿款差额转付原告。为此，原告特提起诉讼。 被告崔鲁沂辩称，一、涉案土地性质为店子村集体土地，根据法律规定，集体土地的使用权仅能由该村集体经济组织及其成员取得。原告非该集体经济组织成员，不应拥有涉案土地使用权。二、涉案土地使用权系崔鲁沂依法取得，即使用权人为被告崔鲁沂，拆迁协议也系第三人与崔鲁沂签订，拆迁款为崔鲁沂合法所有。三、涉案土地仅是被告依法取得使用权地块的一部分，原告取得地块使用权时，该土地为洼地，被告购买渣土将洼地填平。填平后，因被告并无资金进行建设，遂将土地分成四部分，由他人向被告提供资金进行建设，建成后用于出租共同获取收益。涉案土地即是其中一部分。原告为涉案土地出资约在70万元左右。被告在获得拆迁补偿款后自愿给与原告1169203.39元（其中包括原告出资70万元），现原告向被告索要款项于理不合，于法无据。综上请求驳回原告的诉讼请求。 经当事人举证、质证及庭审调查，本院认定事实如下：原告孟志勇自临沂市罗庄区村民宋文彬、宋学彬等几人处受让第三人临沂市罗庄区盛庄街道店子村村民委员会土地使用权，转让金共计约20万元，由原告孟志勇支付。原告将其受让的土地进行部分转让后，剩余部分由原告孟志勇出资，由店子村村民被告崔鲁沂进行土地进行填平、建设厂房、收取租金，租金收益由原告孟志勇取得。2019年3月2日，被告崔鲁沂以其名义作为乙方与第三人临沂市罗庄区盛庄街道店子村村民委员会（甲方）签订《非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，约定将由原告孟志勇出资建设的1872.39平方米地上房屋及其他附着物进行拆迁补偿。拆迁补偿协议第一条：拆迁房屋位于店子村，详见拆迁调查表。建筑面积为1872.39平方米。第二条：。。。甲方应付乙方各项补偿费合计为：1169203.39元。该补偿协议所附拆迁明细补偿表载明：一房屋：企业空心砖楼房平房单价500.00、面积1363.82、金额681910.00；企业空心砖楼房平房－只建框架单价350.00、面积146.40、金额51240.00；企业空心砖楼房平房－只建框架：单价350.00、面积301.65、金额105575.75；六其它：企业奖励－只建框架单价105.00、数量448.05、金额47044.73。上述协议签订的同日，被告崔鲁沂、第三人临沂市罗庄区盛庄街道店子村村民委员会针对同一地块、面积，相同建筑物及附属物签订第二份《非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，该份补偿协议书的主体内容除第二条变更为甲方应付乙方各项补偿费合计为：1512938.44元之外，其余主文内容与第一份《非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》相同。第二份拆迁补偿明细表中不同的部分如下：一房屋：楼房（轻质砖）单价675.00、面积1363.82、金额920578.50；平房（框架未完工）单价595.00、面积146.40、金额87108.00；平房（框架未完工）单价595.00、面积301.65、金额179478.78；六其它：企业奖励平房（框架结构未完工）单价94.50、数量448.05、金额42340.25。第二份《非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》补偿金额为1512938.44元，第一份《非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》补偿金额为1169203.39元，第二份协议比第一份多补偿343735.05元。上述协议签订后，被告崔鲁沂按照第二份协议约定的补偿款1512938.44元全额收到拆迁补偿款后，按照第一份补偿协议约定的数额1169203.39元将补偿款交付给原告。原告孟志勇认为被告崔鲁沂应按照第二份协议将全部补偿款支付原告；被告崔鲁沂主张第二份补偿协议中多补偿的343735.05元系被告崔鲁沂在第三人临沂市罗庄区盛庄街道店子村村民委员会的其他地段民房拆迁应得的补偿款，一并补偿在该协议中。 在审理过程中，被告崔鲁沂向本院出具了第三人出具的证明一份，证明343735.05元为补偿被告的村北民房款。本院依法向第三人临沂市罗庄区盛庄街道店子村村民委员会的书记闫景军进行了调查，其向本院陈述：第二份补偿协议中多出的343735.05元既包含了拆迁协议上的企业用房也包含了他自住房屋，民房也就是他的宅基地，也就是我给出具证明上的民房。本院到进行调查并调取相关证据如下：涉诉的补偿金额为1512938.44元《非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》协议一份；崔鲁沂《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》一份，载明被拆迁人崔鲁沂选择了房屋还建还应补交房款200299.4元。本院向盛庄办事处工作人员进行调查没有留存1169203.39元《非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》的原因，工作人员向本院陈述，应该是作废了，办事处这里没有原件，也不可能存在将住宅款赔偿在非住宅款项中的情形。本院向作出几份拆迁协议中评估报告的山东中元资产评估土地房地产估价有限公司的评估人员进行调查，其向本院陈述，1512938.44元《非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》协议是正式协议，另一份只是草稿，正式协议有编号和序号，所有的赔偿明细都是来源于房屋及地上附着物调查测量工作底稿。被告崔鲁沂向本院陈述，闫景军书记出具的证明里面的村北民房的补偿款包含在《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》中。 上述事实由原、被告陈述、举证及庭审调查予以认定，相关证据均收录在卷。 本院认为，一、涉诉拆迁补偿标的物由原告孟志勇出资建设的事实有以下证据予以证实：原告提供的被告崔鲁沂认可由原告全部出资建设涉诉土地建筑物的录音、原告提供的宋文彬、宋学彬出具的土地转让收据、被告崔鲁沂陈述的受让土地时“当时自己没钱，原告出钱20万元”“原告建设出资70万元”，建设涉案土地“价格是我谈的，但是我没有钱，原告出资我去操办的，所有人工、机械都是我操办的。。出资没有还给原告”。 二、原告作为涉诉拆迁建筑物的补偿受益人的主体资格适格。《最高人民法》第二十二条规定，“。。。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投资人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有”。原告基于出资建设取得涉诉拆迁范围内建筑物的所有权，因此原告孟志勇作为涉诉建筑物的拆迁受益人并无不当。本案涉诉的拆迁补偿协议约定的拆迁标的物为企业非住宅房屋；拆迁协议约定的拆迁补偿款的补偿标准是按照房屋补偿额、奖励额、附属物补偿额相加进行计算；拆迁明细表中列明的项目包括企业楼房、平房、框架、板棚、墙、地面等。通过上述查明的事实能够认定：补偿协议的标准及项目均未体现基于集体组织成员身份或农村集体土地性质应得补偿的标准及项目：土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费、耕地开垦费、被征收土地农民社会保障资金政府补偿部分等。而是参考城市规划区的标准，参照国有土地房屋征收补偿标准的项目针对地上建筑物进行了补偿。因此，被告崔鲁沂以原告孟志勇非本集体经济组织成员不享有获得补偿款资格的抗辩，本院不予采纳。 三、被告崔鲁沂与第三人签订的两份补偿协议的不同部分在于补偿标的物的材质及价格，补偿明细表中的标的物的面积、数量未做更改，根据本院向盛庄办事处、中元评估机构的调查、材料调取，结合被告崔鲁沂也依照第二份补偿协议获得了补偿款1512938.44元的事实，第二份补偿协议应为有效协议。 四、被告崔鲁沂不是涉诉拆迁标的物的所有人、拆迁补偿费受益人，应当在取得补偿款后将获得的补偿款交付给原告。被告崔鲁沂已经将补偿款中的1169203.39元交付原告，剩余补偿款343735.05元也应当交付原告。被告崔鲁沂辩称，剩余补偿款343735.05元系被告崔鲁沂所有的其他地块上的民房的补偿款一并补偿到该补偿协议中，但是根据涉诉补偿协议的内容未能体现被告抗辩的真实性，被告向本院提供的店子村村民委员会出具的证明与之后本院向证明出具人进行调查落实的情况不一致，且与本院调查的被告的住宅、非住宅补偿情况相违背，因此对于该证明的效力本院不予采信，被告崔鲁沂的该抗辩本院不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第四十二条、《最高人民法》第二十二条的规定，判决如下： 被告崔鲁沂于本判决生效后十日内向原告孟志勇交付拆迁补偿款343735.05元。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6456元减半收取3228元，由被告崔鲁沂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员 包 楠 二〇一九年十一月三十日 书记员 马晶晶