西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初14601号原告：冯军，男，1957年7月18日出生，汉族，住西安市碑林区。委托代理人：范甜甜，陕西洪振律师事务所律师。委托代理人：段振东，陕西洪振律师事务所律师。被告：刘琦，男，1962年9月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人：贺永安，陕西斯沃威律师事务所律师。被告：刘瑾，女，1959年7月23日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。被告：刘琨，男，1972年12月15日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托代理人：刘琦，系被告之兄。原告冯军与被告刘琦、刘瑾、刘琨继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯军的委托代理人范甜甜、段振东，被告刘琦及其委托代理人贺永安，被告刘瑾、被告刘琨的委托代理人刘琦均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告冯军诉称，原告之父岳维森生前一直任职于西安石油大学，职务为工程师。2000年11月8日，其与西安石油学院签订的《职工购买公有住房协议书》约定：甲方西安石油学院将5号楼202号建筑面积66.7平方米的三室一厅砖混住房一套，按成本价出售给乙方岳维森。2005年9月23日，岳维森通过自书方式与杜爱菊签订《协议书》，该份《协议书》约定：若岳先死，房屋及家具由杜使用，岳的儿冯军、孙冯雨石不得索要；当杜老死后，冯军或冯雨石才能拥有所有权。现父岳维森已于2014年8月3日去世，杜也于2018年4月去世，而原告在2019年1月办理该套房屋接收手续时，杜爱菊之子刘琦拒绝向原告转交该套房屋的钥匙及屋内物品。故原告现诉至法院，请求判令：1、对岳维森生前合法拥有的西安石油学院66.7平方米的住房居住使用权进行分割，并确认原告冯军对该套房屋拥有居住使用权；2、被告刘琦承担2019年1月至实际交付房屋期间的占用费，按照1500元每月计算；3、本案诉讼费用由被告承担。被告刘琦、被告刘瑾及被告刘琨共同辩称，原告现居住在多伦多，拥有永久居住权，所以本案的身份信息有误。本案涉案房屋为原告之父和被告之母的夫妻共同财产，并非岳维森老人个人财产。协议书关于房屋居住权的约定，实质上是两位老人约定去世后房屋如何处分的遗嘱内容，而杜爱菊在2016年4月26日已新立了遗嘱，将涉案房屋使用权重新授予被告所有。协议书关于岳维森承担杜爱菊的吃住用内容，不符合事实并未实际履行，故该协议对二位老人没有约束力。原告多年对岳维森不尽扶养义务，本案涉案房屋不应分配给原告。另被告刘瑾及被告刘琨均称放弃对涉案房屋的继承。经审理查明，被继承人岳维森与杜爱菊系再婚夫妻关系，1986年登记结婚，二人婚后未生育子女。本案原告系被继承人岳维森与前妻的婚生子。被继承人杜爱菊与前夫刘荣耀于1958年结婚，1984年刘荣耀去世，本案被告刘琦、刘瑾、刘琨为该二人的婚生子女。被继承人岳维森与杜爱菊结婚前刘瑾已婚，刘琦于同年结婚，均有各自家庭在西安生活，被继承人岳维森于2014年8月3日去世，杜爱菊于2018年4月去世。再查，原告诉请继承使用权的房屋具体情况如下：位于西安市西安石油大学南院家属院5号楼202号房屋，系被继承人岳维森自西安石油学院房改办处购得，2000年11月8日，被继承人岳维森（乙方）与产权单位西安石油学院（甲方）签订购买此套房屋的《职工购买公有住房协议书》，约定：甲方根据《西安石油学院成本价出售公有住房实施细则》，同意将甲方竣工于一九八七年编号为5楼202号建筑面积66.7平方米的三室一厅砖混一等乙级结构的住房一套，按一九九四年成本价每平方米建筑面积686元过渡出售给乙方，在上述房价款进行各项政策性折扣后总房价款（或总补交款）为8152元，全产权过渡后，拥有产权的教职工个人必须为学院服务满八年后方可申请调离学院。如不满八年调离学院，须向学院补足西安市当年商品房价格与本次公有住房出售价格的差额。2000年12月19日，产权单位西安石油学院出具收款收据证明收到岳维森支付的购房款8152元。庭审中，原告向本院提交西安石油大学住房管理办公室出具的《住房证明》一份，载明：“经查，我校职工岳维森（已离世）在1993年12月住房分配过程中，经本人住房申请，分配我校南院家属区5号楼202室住房一套，建筑面积为66.7平方米，该房屋直系亲属拥有居住使用权。以上情况属实，特此证明。”经本院询问，原、被告均认可上述房屋未办理产权证书，被告刘琦称学校方面称产权归学校所有，但是可以一直居住。经本院向原、被告核实房屋现状，被告刘琦称涉案房屋现处于空置状态，钥匙由其持有。另查，岳维森与杜爱菊于2005年9月13日订立《协议书》一份，载明：“经二人协商达成如下协议：我俩于1986年8月结婚（都是二次结婚）。从1989年底起，杜将自己的全部收入供养前夫儿女和自己零花。杜在石油大学的吃、住、用，岳维森心甘情愿负担。1993年12月由岳个人用7679.1元买下石油大学三室一厅房屋（70㎡）居住权。今后，若岳先死，房屋及家具由杜使用，岳的儿冯军、孙冯雨石不得索要，当杜老死后，冯军或冯雨石才能拥有所有权。若杜先死，房屋及家具岳有使用权，杜的子女不得索要。当岳老死后，由岳的儿或孙接收房屋和家具。证明单位：以上协议是岳维森和杜爱菊二位老人的真实意思表示。”上述协议落款处有岳维森及杜爱菊签字，见证人为李正权与薛安阳。又查，被继承人杜爱菊于2016年4月26日自书遗嘱一份，载明：“杜爱菊现年78岁，是碑林区南稍门小学退休教师。从1989年年底开始到1997年10月底，因工伤（有陕西省教育局、教育事业人员残疾抚恤证为凭）、胆结石、脑溢血三次住院，动手术，能活到今日实属不易。幸亏我的孩子们及时送医院抢救，精心照料，现在我年老了，孤身一人，身旁需有人照顾，关心。有病时需有人照料，好在我的大儿子刘琦、儿媳李亚英离我较近，平时又多是他们照料，因此我心甘情愿将我现在所居住的房屋（石油大学五号楼一单元202室）使用权授予刘琦、李亚英所有，别人无权干涉。”上述遗嘱落款处有杜爱菊签字及见证人祁素萍于2016年4月29日签字。另被告刘琦与案外人李亚英在本案庭审结束后共同前往本院就杜爱菊的上述遗嘱向本院作出了如下声明：案外人李亚英称其放弃对上述房屋主张继承，愿意由被告刘琦一人按照杜爱菊的上述遗嘱继承涉案房屋。上述事实，有《石油学院出售公有住房通知书》、收款收据、职工购买公有住房协议书、住房证明、缴费凭证、协议书、死亡医学证明、常住人口基本信息、公证书、杜爱菊医保卡2011年后明细、遗嘱及声明、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》规定，继承从被继承人死亡时开始。本案中，位于西安市西安石油大学南院家属院5号楼202号房屋，产权性质为公有，使用权系被继承人岳维森于2000年11月8日自产权单位西安石油学院处购得。公房的所有权与使用权分离属历史遗留问题，但随着房改政策的陆续实施，已逐渐实现所有权与使用权的合一。且房屋使用权系被继承人岳维森自产权单位处有偿购得，且双方亦在合同中约定了房改后全产权过户的相关事宜，故涉案房屋的使用权具有了相应经济价值，属财产性权利，且产权单位西安石油大学出具的《住房证明》载明直系亲属拥有居住使用权，故涉案房屋的使用权可以作为遗产继承。因涉案房屋使用权系二被继承人婚姻存续期间购得，应属二被继承人共同所有的财产性权益。岳维森与杜爱菊于2005年9月13日订立《协议书》一份，该份协议中明确约定了涉案房屋的使用权系岳维森个人购买，并在此基础上约定了两人去世情形下涉案房屋使用权的处分方式。该份协议书中对涉案房屋使用权的处分前提为两人自愿达成了婚内财产协议，将涉案房屋的使用权确认为岳维森一人。总结上述，涉案房屋的使用权应作为被继承人岳维森的个人遗产进行继承。又因2005年9月13日的《协议书》中约定的房屋最终归属为原告冯军或冯雨石，该约定订立具备处分遗产的意思表示，依照冯军、冯雨石与被继承人岳维森之间的亲属关系，冯军应为遗嘱继承人，冯雨石应为遗赠继承人。但被继承人岳维森并未在上述协议书中明确约定涉案房屋最终归属，且协议中约定的遗产继承人并非共存关系，而为择其一人。原告在本案中亦未向本院提交证据佐证被继承人岳维森此后曾出具任何书面遗嘱或者遗赠再次明确涉案房屋的继承人，故在被继承人岳维森未明确选定继承人的前提下，涉案房屋使用权的继承应按照法定继承办理。因涉案房屋使用权系岳维森个人遗产，岳维森去世后，因被告刘琦、刘瑾、刘琨均未与被继承人岳维森生活，未形成抚养关系，且被告刘瑾、刘琨均表示放弃对涉案房屋主张权利，故原告冯军与杜爱菊作为岳维森的被继承人，各自应对涉案房屋的使用权享有50%的份额。被继承人岳维森去世后，杜爱菊于2016年4月26日自书遗嘱一份，声明将涉案房屋使用权授予刘琦、李亚英所有，因杜爱菊在出具遗嘱时仅对涉案房屋使用权享有50%的份额，故应当视为杜爱菊将其享有的涉案房屋使用权的50%份额授予被告刘琦、李亚英所有。现李亚英已明确放弃继承，由被告刘琦一人继承，故该50%的使用权依法应由被告刘琦继承。至于原告主张被告刘琦支付房屋占用费一节，经本院询问，被告刘琦称涉案房屋系空置状态，原告在本案中举证亦不足以证明涉案房屋由被告刘琦使用。且被告刘琦对涉案房屋使用权享有50%份额，亦有权合法使用涉案房屋。故原告的上述诉请，无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承》第十六条、第十七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告冯军与被告刘琦对位于西安市西安石油大学南院家属院5号楼202号房屋的使用权各自享有50%份额。二、驳回原告冯军的其余诉讼请求。本案案件受理费5958元，由原告承担3000元，由被告刘琦承担2958元。因原告已预交，被告刘琦应在本判决生效后将其应承担的部分支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李晓婷人民陪审员  魏智文人民陪审员  林文利二〇一九年十一月二十二日书 记 员  张雨濛