湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0506民初1770号原告（反诉被告，下称原告）：陈小春，男,1969年12月28日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托代理人：黄亮，宜昌市夷陵区民生法律服务所法律工作者，特别授权。被告（反诉原告，下称被告）：宜昌华通鑫泰工贸有限责任公司，统一社会信用代码914205066917873，住所地：宜昌市夷陵区梅子垭村。法定代表人：陈海燕，系该公司董事长。委托代理人：陈小虎，男，1968年5月26日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区，特别授权。委托代理人：杨晓国，湖北西陵律师事务所律师，特别授权。原告陈小春与被告宜昌华通鑫泰工贸有限责任公司（以下简称华鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，被告于同年6月27日提起反诉，本院依法予以受理。同年7月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小春及其委托代理人黄亮，被告华鑫公司委托代理人陈小虎、杨晓国到庭参加了诉讼。本案在审理过程中，原、被告向本院申请三个月的庭外调解协商期限，但双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。原告陈小春向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告退还原告购房款91319.2元，并自2018年11月1日起以购房款91319.2元为基数按照月利率2%计算资金占用费至付清之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月26日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于宜昌市××区××试验区××垭村东方大厦××层的商用楼（以下简称涉案房屋），原告的购房面积约为1000平米，以房管部门最终测绘为准，房产单价为每平米3220元，合计322万元。合同同时约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方同意据实结算房价款。随后，原告分四次交清购房款322万元。2013年4月25日，被告要求原告必须与物业管理公司签订物业服务合同并预缴物业费及水电押金42000元后方能办理房屋交接手续，原告对此提出异议，双方未能交房。2017年5月2日，原告向夷陵区法院提起诉讼，要求被告交付房屋并办理房屋产权证书以及支付违约金和损失218万元，夷陵区法院于2017年12月8日作出（2017）鄂0506民初1105号民事判决书，判令被告在判决生效后十日内将房屋交付原告并办理房屋权属变更登记以及支付原告逾期交房违约金705180元。被告不服向宜昌市中级人民法院（以下简称宜昌中院）提起上诉，经宜昌中院主持调解并达成协议：被告于2018年3月31日将涉案房屋交付原告；由被告支付原告违约金45万元；原被告收到民事调解书后90日内共同办理不动产登记。原告于2018年9月30日取得涉案房屋的不动产权属证书，该证书载明原告购买的房屋实际面积为971.61㎡，取得价格为3128681元。按照《房屋买卖合同》的约定，被告应退还原告购房款91319.20元元。后经原告多次索要，被告均以种种理由拖延，至今仍未退还。为维护原告的合法权益，特诉请贵院依法判令如前诉请。为支持其诉讼请求，原告向本院提交了原被告身份及企业信息、房屋买卖合同、收据、本院（2017）鄂0506民初1105号民事判决书、宜昌市中级人民法院（2018）鄂05民终600号民事调解书、湖北增值税普通发票、不动产权证书、短信记录、购房结算清单，商函、EMS回单、中国邮政速递物流单，交房通知等证据复印件材料。被告华鑫公司辩称：1.双方签订《房屋买卖合同》属实，该合同纠纷已经经过法院处理，现原告再次起诉违背了一事不再理的原则，请法院驳回原告的诉讼请求；2.按照房屋面积计算，原告确实多交了房款，但对原告应承担的违约金、物业费、水电押金、土地使用税以及原告多次诉讼造成被告聘请律师的服务费等费用，共计87490元应从以上费用中抵扣。同时，被告华鑫公司提出上述答辩的同时，向本院提出如下反诉请求:1.判决原告向被告支付迟延付款违约金15939元；2.判决原告向被告给付垫付的税款780.75元；3.反诉费由原告承担。事实及理由：2019年9月26日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，该合同第五条第四款约定：在甲方（被告）向乙方（原告）书面通知交付房屋后20日内，乙方应付清房款。2013年4月3日，被告向原告发出《交付通知》通知原告收房，直到2013年6月17日，原告才付清购房尾款966000元，迟延付款33天，依据双方签订的《房屋买卖合同》第七条的规定，原告应按未付款项数额日万分之三的标准，向被告支付违约金。2018年3月31日，被告向原告交付了房屋，但迟至2018年9月30日，原告办理房屋权属登记，被告为原告垫付了2018年4月至2018年9月的土地使用税，该垫付的税费原告应予支付。为支持其答辩及反诉主张，被告向本院提交了房屋买卖合同、顺延交付使用函及签收单、交款收据、税缴纳证明及税款说明、物业服务合同、律师费发票等证据材料。原告陈小春对被告提起的反诉辩称：1.在原告与被告签订的《房屋买卖合同》中约定的交房期限为2013年4月1日，后被告通知原告延期一月交房，同时允许原告延期一月付款，夷陵区人民法院（2017）鄂0506民初1105号生效的民事判决已经查明；2.被告于2013年6月26日向原告出具二份收据，同意原告将2012年2月17日的车位预定押金抵扣房款的行为系认可原告延期交款。综上，原告认为被告要求原告支付延期付款违约金及垫付款项不予认可，法庭应予驳回。当事人围绕诉讼请求和反诉请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的原告的身份证以及被告的企业信息、房屋买卖合同、收据、本院（2017）鄂0506民初1105号民事判决书、宜昌市中级人民法院（2018）鄂05民终600号民事调解书、湖北增值税普通发票、不动产权证书、购房结算清单，商函、EMS回单、中国邮政速递物流单等证据，被告对真实性予以认可，但对收据、民事判决书，民事调解书的证明目的提出异议，并提出对短信记录不清楚；对交房通知真实性提出异议。对于被告提交的房屋买卖合同、顺延交付使用函及签收单、交款收据、物业服务合同等证据，原告的对其真实性不持异议，但对证明目的提出异议，对缴纳税证明及税款说明的真实性提出异议，认为缴纳税证明不能证明被反诉人应承担多少税款，被反诉人领取不动产权证书的时间是2018年9月30日，此前的土地使用税应由反诉人予以支付；税款说明上面显示2018年4至9月份第二十二层分担的土地使用税为661.36元，并非反诉人所谓的780.75元。对于律师费发票的真实性持有异议，认为与本案无关。本院对上述原被告提交证据的真实性予以确认。至于原被告双方提交的上述证据，双方均对关联性提出异议，双方均认为不能达到对方的证明目的。本院将结合原告的诉讼意见、被告的答辩意见以及举证、质证和庭审情况进行综合判定。本院根据当事人的陈述和举证质证以及本院确认的有效证据，认定以下事实：1.2010年9月26日，原告陈小春与被告华鑫公司签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定，原告购买被告位于宜昌市××区××试验区××垭村东方大厦××层的商用楼（以下简称涉案房屋），面积约为1000平米，以房管部门最终测绘为准，房产单价为每平米3220元，合计322万元。该合同同时约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方同意据实结算房价款。另外，该合同第五条第一款第四项约定：“在甲方向乙方书面通知交付房屋后20日内，乙方支付总价款的30%（即付清房款，计人民币966000元）”。第六条约定：“房产转让、过户中涉及应当缴纳的税费、规费，按照法律法规的规定，各自承担所述费用”。第七条第一款第一项约定：“逾期三十日之内，自本合同规定的付款期限次日起至实际付款日止，根据未付款项数额按日万分之三的标准，由乙方向甲方支付违约金，合同继续履行”。承后，原告分四次交清购房款322万元，其中最后一笔房款966000元的开具收据时间为2013年6月26日（含2012年2月17日车位定金3万元转购房款，房款936000元系2013年6月17日支付）。2.2013年4月25日，被告要求原告必须与物业管理公司签订物业服务合同并预缴物业费及水电押金42000元后方能办理房屋交接手续，原告对此提出异议，双方未能交房。原告于2017年5月2日向本院提起诉讼，要求被告交付房屋并办理房屋产权证书以及支付违约金和损失共计218万元。本院于2017年12月8日作出（2017）鄂0506民初1105号民事判决书判决：一、被告在判决生效后十日内将房屋交付给原告。二、被告在本判决生效后90日内将房屋权属变更登记到原告名下。三、被告在本判决生效后十日内向原告支付逾期交房违约金705180元。3.被告不服（2017）鄂0506民初1105号民事判决，向宜昌市中级人民法院提起上诉。2018年4月25日，经宜昌市中级人民法院主持调解并制作（2018）鄂05民终600号民事调解书，该调解书内容为：一、双方确认涉案房屋被告于2018年3月31日向原告交付。二、被告于2018年5月30日向原告支付违约金45万元。三、原告与被告于收到民事调解书后90日内共同到房屋产权登记机构办理涉案房屋的不动产登记，涉案房屋相关税费由双方各自承担。四、若被告未按第二项约定及时足额履行金钱给付义务，则被告另行向原告支付10万元。五、原告自愿放弃对被告的其他诉讼请求。4.2018年3月31日，被告将涉案房屋交付原告。同年9月30日，原告取得涉案房屋鄂（2018）夷陵区不动产权第0009919号《不动产权属证书》，该证书载明：该房屋建筑面积为971.61㎡，取得价格为3128681元。按照原被告签订的《房屋买卖合同》约定，被告应退还原告购房款91319.20元。由于被告认为须扣除原告应支付的违约金、物业费、水电押金、土地使用税等费用，双方未能达成一致意见，原告遂向本院提起前述诉讼。上述事实，有原告提供的身份证、《房屋买卖合同》、购房款收据、（2017）鄂0506民初1105号民事判决书、（2018）鄂05民终600号民事调解书、交房签收单、湖北增值税发票和税收完税证明、鄂（2018）夷陵区不动产权第0009919号不动产权证书、短信记录、商函及EMS回单、交房通知；有被告提供的《房屋买卖合同》、顺延交付使用函及签收单、收款收据、土地使用税缴纳证明、物业服务合同、律师费发票以及原、被告双方的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定，“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪受承诺。”《中华人民共和国合同法》第五条规定，“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”本案双方当事人争议的焦点为：在原告的本诉请求中，原告再次起诉是否“违背了一事不再理的原则，”原告的诉讼请求是否成立。在被告的反诉请求中，原告是否存在逾期交付房款，被告的反诉请求是否成立。现分别评述如下：一、关于原告的本诉请求问题本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。2018年9月30日，原告取得涉案房屋的不动产权属证书，该证书载明原告购买的房屋实际面积为971.61㎡，取得价格为3128681元。依双方签订的《房屋买卖合同》第四条第三款约定，被告应依约按实际登记面积退还原告多支付的购房款，但被告却以种种理由拒绝支付，已构成违约。现原告主张被告退还多支付的购房款91319.20元，但原告的《不动产权属证书》载明：该房屋建筑面积为971.61㎡，取得价格为3128681元，故原告主张被告退还多支付的购房款91319.20元，本院支持91319元。至于原告主张被告“自2018年11月1日起以应退的购房款为基数按照月利率2%计算资金占用费至付清之日止”的请求，由于原被告双方在《房屋买卖合同》中并未约定据实结算的房款在何时退还，以及不及时退还应承担何种责任，故本院对原告的上述请求，不予支持。被告抗辩“原告再次起诉违背了一事不再理的原则”的理由不能成立，本院不予采纳。同时，被告抗辩主张“原告应承担的物业费、水电押金、土地使用税以及原告多次诉讼造成被告聘请律师的服务费等费用共计87490元应从退付原告购房款中抵扣”的理由，因被告没有提供相关证据，且与本案无关，被告可另案起诉。二、关于被告的反诉请求问题被告在反诉中请求：“1.判令原告向被告支付迟延付款违约金15939元；2.判令原告向被告给付垫付的税款780.75元。”现分别评述如下：1.关于迟延付款违约金问题。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第五条第一款第四项约定：“在甲方（被告）向乙方（原告）书面通知交付房屋后20日内，乙方支付总价款的30%（即付清房款），计人民币966000元。”2012年4月25日，被告要求原告于2013年5月2日对购买的房屋办理交接手续，由于被告要求原告必须与物业管理公司签订物业服务合同并预缴物业费及水电押金42000元方能办理房屋交接手续，因原告对此提出异议，双方未能交接。2013年3月22日，被告以湖北省住建厅要求全省建筑工地的建筑设备须重新检查验收后方能继续施工为由，向原告下发《关于研发销售中心大楼延期交房的函》，原告于2013年4月3日签收。依照《房屋买卖合同》第五条第一款第四项约定，双方交付购房尾款时间应为2013年5月22日，原告实际付清尾款的时间为2013年6月17日，延期支付的时间为26天，应支付被告违约金7300.8元（936000元×万分之三/日×26天）。故被告反诉请求原告支付迟延付款违约金15939元，本院支持7300.80元。原告辩称被告延期交付房屋的同时允许其延期交付尾款，因其未能提供证据予以证实，本院不予支持。2.关于原告向被告给付垫付的税款780.75元的问题。本院认为，由于原告取得不动产权属证书的时间为2018年9月30日，依照《湖北省城镇土地使用税事实办法》第三条的规定，“拥有土地使用权的单位和个人，为土地使用税的纳税人。”原告自取得不动产权属证书之日起方才拥有该土地的使用权，故被告要求原告支付2018年4月至9月的土地使用税780.75元，因无法律依据，本院不予支持。综上，被告与原告的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行。现依据原告取得涉案房屋的不动产权属证书载明的房屋面积，被告应依约按实际登记面积退还原告多支付的购房款，现原告主张被告退还多付的购房款符合双方合同约定，本院予以支持。至于原告主张被告“按照月利率2%计算支付资金占用费”的请求，本院不予支持。对于被告反诉请求原告因迟延付款违约金的请求，对其合理部分予以支持；对其请求支付垫付税款的请求，因不符合有关规定，本院不予支持。本案经本院主持调解，双方不能达成协议。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）宜昌华通鑫泰工贸有限责任公司在本判决生效后十日内退还原告陈小春（反诉被告）购房款91319元。二、原告陈小春（反诉被告）在本判决生效后十日内支付被告（反诉人）宜昌华通鑫泰工贸有限责任公司违约金7300.80元。三、上述一、二项相抵后，被告（反诉原告）宜昌华通鑫泰工贸有限责任公司还应支付原告陈小春（反诉被告）84018.20元。四、驳回原告陈小春（反诉被告）、被告（反诉原告）宜昌华通鑫泰工贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1042元（减半收取），由原告陈小春（反诉被告）负担84元，被告（反诉原告）宜昌华通鑫泰工贸有限责任公司负担958元；反诉案件受理费30元（减半收取），由原告陈小春（反诉被告）负担21元，被告（反诉原告）宜昌华通鑫泰工贸有限责任公司负担9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  肖杰二〇一九年十一月十二日书记员  王红