湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0192民初4727号原告：朱连松，男，1987年3月2日出生，汉族，住武汉东湖新技术开发区，委托诉讼代理人：朱安萍（系原告朱连松母亲），女，1961年8月31日出生，汉族，住武汉市，委托诉讼代理人：丁飞，湖北雄楚律师事务所律师。被告：湖北水蓝郡物业管理有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区庙山小区两湖大道。法定代表人：汪宏才，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡俊杰，湖北今天律师事务所律师。被告：武汉城池通环保科技有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区武大园路1号-1-2国家地球空间信息产业基地五期武大慧园2、3栋2单元6层02室。法定代表人：彭清平，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：黄明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郭钊，男，该公司员工。原告朱连松诉被告湖北水蓝郡物业管理有限公司（以下简称：水蓝郡公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案，依法由审判员吴边适用简易程序审理。经被告水蓝郡公司申请，本院依法追加被告武汉城池通环保科技有限公司（以下简称：城池通公司）参加诉讼。原告朱连松的委托诉讼代理人朱安萍、丁飞，被告水蓝郡公司的委托诉讼代理人胡俊杰，被告城池通公司的委托诉讼代理人郭钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱连松向本院提出诉讼请求：1.判决被告水蓝郡公司向原告朱连松支付各项损失约80000元并赔礼道歉；2.判决被告负担本案诉讼费。诉讼过程中，原告朱连松变更第1项诉讼请求中的损失金额为142499.44元（包括房屋装修及家具损失34663.44元、鉴定费19773元、2017年8月27日至2019年10月的租金损失88063元）。事实和理由：朱连松是武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城46栋2单元1层04室房屋业主，每年按时交纳物业管理费，但水蓝郡公司未能按照物业管理要求履行管道疏通等义务，致使2017年8月27日由于下水道反水发生倒灌，房屋装修的木地板、壁柜（衣柜）、书柜、床、鞋柜以及房门和四周墙壁被水浸泡甚至腐烂，给朱连松造成重大经济损失。朱连松多次要求水蓝郡公司赔偿损失，但其置之不理。为维护合法权益，特诉至人民法院，请求判如所请。被告水蓝郡公司辩称：1.2017年8月27日，据楼道卫生保洁员反映，H46-2-104号家门口有积水，到现场后怀疑积水是从104号家门口漫出来，敲门无人应答，随后前台人员就联系了业主并告知了情况，业主当时的反馈是平时不住这边，会尽快赶回查看。当天晚上业主才回来，打开门后发现家中积水，水蓝郡公司就派员工查看，并未找到积水原因。因为下水道疏通维护是外包给城池通公司，水蓝郡公司询问该公司后，该公司表明该栋楼的管道维护正常，并无堵塞情况。2.赔礼道歉是一种名誉罚，朱连松要求赔礼道歉毫无法律依据。3.朱连松要求赔偿各项损失80000元没有法律依据。4.朱连松不在小区居住，因此是没有房屋租金损失的。5.水蓝郡公司履行了物业管理服务合同约定的义务，不存在侵权行为。6.造成朱连松房屋泡水原因不明，因果关系不能成立。7.朱连松未及时采取疏通、通知物业、排水等必要措施，造成损害的扩大，自身应当承担责任。被告城池通公司辩称：我方与水蓝郡公司签订的《化粪池清理维护服务合同》约定，住户的支管不属于我方服务范围，朱连松家发生堵塞满溢，是支管堵塞所致，不是主管网堵塞所致。根据我方与水蓝郡公司的合同约定，小区发生堵塞，水蓝郡公司第一时间通知我方进行疏通，在疏通完成后需物业人员在验收单上签字确认，经检查，我方在2017年8月17日未接到水蓝郡公司的疏通通知。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合双方陈述及本案案情予以综合认定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条规定，本院认定事实如下：朱连松系位于武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城46栋2单元1层04室房屋（建筑面积135.05平方米）所有权人，该房屋所在锦绣龙城小区由水蓝郡公司提供物业服务，物业服务合同约定水蓝郡公司对雨水污水井、化粪池、排水管网每月检查一次，定期疏通，保持畅通，无堵塞外溢。水蓝郡公司与城池通公司签订了《化粪池清理维护服务合同》，约定水蓝郡公司将锦绣龙城小区的化粪池、污水井、住宅主管道交由城池通公司提供运行保障服务。2017年8月27日，水蓝郡公司发现上述房屋门口有污水溢出，通知朱连松后，朱连松家人当天晚上赶回家里打开房门，发现家中厨房下水道发生反水现象，污水从排水管外溢至房屋内部，导致房屋泡水受损。当天水蓝郡公司工作人员帮助朱连松家人将室内污水清理完毕，水蓝郡公司对室外排水管进行了检查，此后上述房屋未再发生反水现象。诉讼过程中，经朱连松申请，本院依法分别委托鉴定机构对上述房屋反水的原因、因反水造成的财产损失、受损期间的租金价格进行了司法鉴定。上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司于2018年2月26日作出评估结论：“以当事人提供的资料为依据，通过市场调查和计算，武汉民族大道888号锦绣龙城46栋2单元104室房屋渗水案的评估金额为34663.44元。”广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2018年7月20日作出鉴定结论：“根据现场的检查、检测结果，经对武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城46栋2单元1层04室房屋检查，结果表明原告位于武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城46栋2单元1层04室房屋的反水现象，原因系该房屋排水管堵塞，排水不畅引起。”武汉汉信房地资产评估咨询有限公司于2019年8月15日作出估价结果：上述房屋在2017年8月27日至2018年8月26日的月租金为24.49元/平方米，租赁期租金总价为39700元，上述房屋在2018年8月27日至2019年5月31日的月租金为25.27元/平方米，租赁期租金总价为31300元，上述2017年8月27日至2019年5月31日的租金共计71000元。朱连松因上述司法鉴定共花费鉴定费19773元。上述房屋自2017年6月朱连松出国之日至2017年8月27日被发现反水之日无人居住使用，上述房屋自2017年8月27日被发现反水之日至2019年10月一直处于闲置状态，朱连松未进行维修，也未居住使用。庭审过程中，经本院询问，朱连松明确表示不向城池通公司提出诉讼请求。本院认为：广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2018年7月20日作出鉴定结论，认定朱连松位于武汉东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城46栋2单元1层04室房屋的反水现象系该房屋排水管堵塞导致排水不畅引起，因案涉房屋自2017年6月朱连松出国之日至2017年8月27日被发现反水之日无人居住使用，不可能产生生活污水，故本院认定朱连松的房屋反水系房屋公共排水管道堵塞导致排水不畅引起。水蓝郡公司作为物业服务企业，虽然提供了证据证明其对公共排水管道进行过维护，但其证据不足以证明其采取的维护措施能够确保公共排水管道不会堵塞，因此其应当承担举证不能的法律后果，本院认定水蓝郡公司对于公共排水管的堵塞存在过错，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，其应当向朱连松承担赔偿损失的违约责任。根据上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司于2018年2月26日作出的评估结论，本院认定案涉房屋因反水而造成的装修及家具损失为34663.44元。本院对朱连松要求水蓝郡公司赔偿装修及家具损失34663.44元的诉讼请求予以支持。朱连松的房屋因下水道反水而受损，无法正常居住使用，朱连松要求水蓝郡公司赔偿财产损失，双方协商不成，故朱连松诉至本院，在上述房屋受损后至本案诉讼期间，朱连松产生房屋闲置损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，水蓝郡公司应当对此承担赔偿责任。同时，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，虽然因水蓝郡公司的违约行为造成朱连松的房屋反水受损，但朱连松并非不能自行维修居住，其一直未维修居住使用房屋，没有采取适当措施防止损失的进一步扩大，对扩大的房屋闲置损失存在一定过错，其不得就扩大的损失要求赔偿。根据本院查明的事实，案涉房屋自受损之日即2017年8月27日至本案法庭辩论终结之日即2019年10月28日一直处于闲置状态，朱连松要求水蓝郡公司按照武汉汉信房地资产评估咨询有限公司评估的上述市场租金标准向其赔偿这期间的房屋闲置损失88063元，本院结合双方对造成房屋闲置损失的过错，同时考虑到朱连松必然要对房屋进行维修并经历释放装修甲醛的过程，酌定水蓝郡公司按50%的比例向朱连松赔偿上述房屋闲置损失，即44031.50元（88063元×50%=44031.50元）。故本院对朱连松要求水蓝郡公司赔偿房屋闲置损失44031.50元的诉讼请求予以支持，对超出该金额的损失不予支持。朱连松未提供证据证明其存在精神损害，其要求水蓝郡公司赔礼道歉没有法律依据，故本院对朱连松要求水蓝郡公司赔礼道歉的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条规定，判决如下：一、被告湖北水蓝郡物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱连松赔偿装修及家具损失34663.44元；二、被告湖北水蓝郡物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱连松赔偿房屋闲置损失44031.50元；三、驳回原告朱连松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计900元、司法鉴定费19773元，合计20673元，由被告湖北水蓝郡物业管理有限公司负担（该款原告朱连松已预交，被告湖北水蓝郡物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告朱连松）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提供上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 边二〇一九年十一月四日书记员 白羽舒