湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0116民初4784号原告：武汉佳诚鑫轻质墙体材料安装有限公司。住所地：武汉市东湖新技术开发区光谷创业街2栋15楼。法定代表人：廖红运，该公司总经理。委托诉讼代理人：张典，湖北鼎君律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：孟霞，湖北鼎君律师事务所实习律师（特别授权）。被告：武汉大汉口国际数码城投资发展有限公司。住所地：武汉市黄陂区滠口街刘店村四季美农贸城中央街2号楼B112号。法定代表人：余震辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：喻哲鑫，湖北楚道律师事务所律师（特别授权）。原告武汉佳诚鑫轻质墙体材料安装有限公司（简称原告佳诚鑫轻质墙体安装公司）诉被告武汉大汉口国际数码城投资发展有限公司（简称被告大汉口数码城投资公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员胡思慧、人民陪审员张红参加的合议庭，于2019年9月17日、2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告佳诚鑫轻质墙体安装公司的委托诉讼代理人张典、孟霞，被告大汉口数码城投资公司的委托诉讼代理人喻哲鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳诚鑫轻质墙体安装公司诉称，2017年3月30日，原告与被告签订《大汉口国际数码城隔墙施工合同》，约定原告承包被告开发的“大汉口国际数码城”隔墙建设工程，合同价款2851447.80元，工程完工验收后十日内，被告按以房抵款方式，支付原告95%的工程款，余款5%，质保期1年后，无息退还。合同签订后，原告已履行全部义务，工程已完工验收。经结算工程款为3436000元。2018年3月21日，原告与被告签订《工程款以房抵款协议》，约定被告将“大汉口国际数码城”房屋建设工程中的11套房屋，折价3358356元，抵付原告工程款3264200元。另由原告支付被告购房定金100000元。同时约定，由被告将该房屋登记过户至原告指定的名称之下。原告多次要求被告配合原告签订《房屋买卖合同》，并配合办理网签备案手续无果。事后，原告得知，案涉以房抵款的房屋，被告已抵押给第三人，导致无法办理房屋登记过户手续，以房抵款的合同目的无法实现。为此，原告依法起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的《工程款支付（以房抵款）协议》；2、判令被告支付原告工程款3436521.80元；3、判令被告支付原告逾期付款利息（自2017年12月25日起至付清之日止，以工程款3436521.80元为基数，按银行同期同类贷款利率计算）；4、判令被告返还原告购房差价款100000元；5、判令被告返还原告工程施工押金10000元；6、由被告承担本案的诉讼费用。被告大汉口数码城投资公司辩称，1、原告与被告签订的《以房抵款协议》合法有效，应当依法履行；2、合同约定工程款的结算方式是以房抵款，原告与被告依据合同约定，另行签订《以房抵款协议》，且协议明确，原告对被告的房屋情况是了解的；3、原告与被告签订的协议中，没有约定违约责任。原告向被告主张违约金按照银行同期利率计算，没有事实和法律依据；4、原告的诉讼请求矛盾，诉讼请求第一条和第三条不能一并在本案审理，且与事实不符；5、工程施工合同约定的包干总价，被告的房屋是在建工程抵押，并非债务抵押给第三人；6、原告可以对以房抵款的房屋进行网签备案，被告愿意配合原告签订合同，并办理网签备案。经审理查明：原告佳诚鑫轻质墙体安装公司经工商登记，依法成立，经营范围：轻质墙板的安装、墙体表面装饰装修工程施工等业务。被告大汉口数码城投资公司经工商登记，依法成立，经营范围：建筑、市政、路桥、装饰工程、房地产开发、商品房销售等业务。2017年3月30日，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司与被告大汉口数码城投资公司签订《大汉口国际数码城隔墙施工合同》，约定原告佳诚鑫轻质墙体安装公司以包工包料的方式，承包被告大汉口数码城投资公司开发的“大汉口国际数码城”房屋建设工程中，隔墙轻质节能条板采购及隔墙施工。工程位于武汉市黄陂区滠口街冯树岭村，合同总价款2851447.80元。付款方式，工程完工验收后十日内，被告大汉口数码城投资公司按以房抵款方式，支付原告佳诚鑫轻质墙体安装公司已完成工程95%的工程款。（即以原告佳诚鑫轻质墙体安装公司购买被告大汉口数码城投资公司开发的“大汉口国际数码城”房屋建设工程的可售房屋的购房款，冲抵结算工程款）。工程款余下5%作为质保金，质保期满1年后，无息退还。如抵扣房屋价值高于应付工程款数额的，则抵扣差额部分，由原告佳诚鑫轻质墙体安装公司支付现金给被告大汉口数码城投资公司。用于抵扣房屋的价格按被告大汉口数码城投资公司届时销售房屋价格的90%计算。违约责任，因原告佳诚鑫轻质墙体安装公司原因逾期完工，每逾期一天，按合同总价款1‰支付被告大汉口数码城投资公司违约金。逾期10天，被告大汉口数码城投资公司有权解除合同，并有权要求原告佳诚鑫轻质墙体安装公司支付合同总价款5%的违约金。原告佳诚鑫轻质墙体安装公司擅自停工，被告大汉口数码城投资公司有权解除合同，并有权要求原告佳诚鑫轻质墙体安装公司支付合同总价款5%的违约金。工程二次验收不合格，被告大汉口数码城投资公司有权解除合同，并有权要求原告佳诚鑫轻质墙体安装公司支付合同总价款5%的违约金。合同签订后，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司进场施工，完成全部工程施工。工程竣工合格，并交被告大汉口数码城投资公司使用。2017年12月14日，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司与被告大汉口数码城投资公司经工程结算，并签订工程结算单确定，被告大汉口数码城投资公司应付原告佳诚鑫轻质墙体安装公司工程款3436521.80元。结算后，被告大汉口数码城投资公司未向原告佳诚鑫轻质墙体安装公司支付工程款。2017年4月13日，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司支付被告大汉口数码城投资公司工程施工押金10000元，2017年4月20日，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司支付被告大汉口数码城投资公司购房差价款100000元。2018年3月21日，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司与被告大汉口数码城投资公司签订《工程款以房抵款协议》，约定经双方结算确认，被告大汉口数码城投资公司应付原告佳诚鑫轻质墙体安装公司工程款3436000元，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司同意以购买被告大汉口数码城投资公司开发的“大汉口国际数码城”项目中，共11套房屋的购房款，抵付被告大汉口数码城投资公司应付原告佳诚鑫轻质墙体安装公司的工程款3264200元。协议签订后，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司可指定第三方购买房屋，被告大汉口数码城投资公司按商品房办证流程，协助办理房屋登记过户手续，过户及办证税费依规各自承担。协议签订后，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司多次要求被告大汉口数码城投资公司签订《房屋买卖合同》，并配合办理房屋网签备案手续，被告大汉口数码城投资公司一直未与原告佳诚鑫轻质墙体安装签订《房屋买卖合同》，也未办理房屋网签备案手续。原告佳诚鑫轻质墙体安装公司认为，案涉以房抵款的房屋，被告大汉口数码城投资公司已抵押给第三人，导致无法办理房屋登记过户手续，以房抵款的合同目的无法实现。为此，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司依法起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的《工程款支付（以房抵款）协议》；2、判令被告支付原告工程款3436521.80元；3、判令被告支付原告逾期付款利息（自2017年12月25日起至付清之日止，以工程款3436521.80元为基数，按银行同期同类贷款利率计算）；4、判令被告返还原告购房差价款100000元；5、判令被告返还原告工程施工押金10000元；6、由被告承担本案的诉讼费用。另查明：2017年，被告大汉口数码城投资公司与万向信托有限公司签订《信托贷款合同》和《抵押担保合同》，约定由被告大汉口数码城投资公司向万向信托有限公司贷款24000万元，用于“大汉口国际数码城”项目建设，并以“大汉口国际数码城”建设房屋的不动产权为贷款抵押。本院认为：原告佳诚鑫轻质墙体安装公司经工商登记，依法成立，并取得经营轻质墙板的安装、墙体表面装饰装修工程施工资质的单位。被告大汉口数码城投资公司经工商登记，依法成立，并取得经营建筑、市政、路桥、装饰工程、房地产开发、商品房销售资质的单位。因此，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司与被告大汉口数码城投资公司签订《大汉口国际数码城隔墙施工合同》合法、有效，并具有法律约束力。一、关于解除《工程款支付（以房抵款）协议》《大汉口国际数码城隔墙施工合同》签订后，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司进场施工，完成工程施工，工程竣工验收合格，并交被告大汉口数码城投资公司使用。2018年3月21日，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司与被告大汉口数码城投资公司签订的《工程款以房抵款协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，协议有效。《工程款以房抵款协议》后，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司多次要求被告大汉口数码城投资公司签订《房屋买卖合同》，并配合办理房屋网签备案手续，被告大汉口数码城投资公司一直未与原告佳诚鑫轻质墙体安装签订《房屋买卖合同》，也未办理房屋网签备案手续。并且，被告大汉口数码城投资公司已将案涉以房抵款的11套房屋，用于“大汉口国际数码城”项目建设贷款的贷款抵押。《工程款以房抵款协议》不能履行，协议目的不能实现。因此，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司与被告大汉口数码城投资公司签订的《工程款以房抵款协议》应当依法予以解除。原告佳诚鑫轻质墙体安装公司提出，判令解除原告与被告签订的《工程款支付（以房抵款）协议》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于支付工程款1、原告佳诚鑫轻质墙体安装公司承包的“大汉口国际数码城”房屋建设工程中，隔墙轻质节能条板采购及隔墙工程竣工验收合格，并交被告大汉口数码城投资公司使用。2017年12月14日，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司与被告大汉口数码城投资公司经工程结算，并签订工程结算单确定，被告大汉口数码城投资公司应付原告佳诚鑫轻质墙体安装公司工程款3436521.80元。依法确认该工程结算单合法、有效。因此，被告大汉口数码城投资公司应按合同约定，支付原告佳诚鑫轻质墙体安装公司已完成工程95%的工程款，即支付工程款3264695.71元（工程款3436521.80元×95%）。2、支付工程质保金。合同约定，工程款余下5%作为质保金，质保期满1年后，无息退还。被告大汉口数码城投资公司应付原告佳诚鑫轻质墙体安装公司工程款3436521.80元，其中，工程质保金171826.09元（工程款3436521.80元×5%）。2017年12月14日，工程结算，2018年12月14日，工程质保期限届满，被告大汉口数码城投资公司应付原告佳诚鑫轻质墙体安装公司工程质保金171826.09元。因此，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司提出，判令被告支付原告工程款的诉讼请求，本院予以支持。三、支付逾期付款利息根据《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十七条规定“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。第十八条规定“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）、建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）、建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）、建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”。2017年12月14日，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司与被告大汉口数码城投资公司经工程结算，并签订工程结算单确定，被告大汉口数码城投资公司应付原告佳诚鑫轻质墙体安装公司工程款3264695.71元，2017年12月14日，为应付工程价款之日。因此，被告大汉口数码城投资公司应自2017年12月14日起至付清之日止，以工程款3264695.71元为基数，按银行同期同类贷款利率计算，向原告佳诚鑫轻质墙体安装公司支付工程款。原告佳诚鑫轻质墙体安装公司提出，判令被告支付原告逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。四、关于返还购房差价款《工程款以房抵款协议》签订后，2017年4月20日，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司以支付被告大汉口数码城投资公司购房差价款100000元。协议解除后，被告大汉口数码城投资公司应当返还原告佳诚鑫轻质墙体安装公司购房差价款100000元。因此，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司提出，判令被告返还原告购房差价款100000元的诉讼请求，本院予以支持。五、关于返还工程施工押金《大汉口国际数码城隔墙施工合同》签订后，2017年4月13日，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司支付被告大汉口数码城投资公司工程施工押金10000元，应当依法予以返还。因此，原告佳诚鑫轻质墙体安装公司提出，判令被告返还原告工程施工押金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百四十三条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百六十九条和《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十七条、第十八条之规定，判决如下：一、解除原告武汉佳诚鑫轻质墙体材料安装有限公司与被告武汉大汉口国际数码城投资发展有限公司签订的《工程款以房抵款协议》；二、由被告武汉大汉口国际数码城投资发展有限公司支付原告武汉佳诚鑫轻质墙体材料安装有限公司工程款3264695.71元；三、由被告武汉大汉口国际数码城投资发展有限公司支付原告武汉佳诚鑫轻质墙体材料安装有限公司逾期付款违约金（自2017年12月14日起至付清之日止，以工程款3264695.71元为基数，按银行同期同类贷款利率计算）；四、由被告武汉大汉口国际数码城投资发展有限公司返还原告武汉佳诚鑫轻质墙体材料安装有限公司工程质保金171826.09元；五、由被告武汉大汉口国际数码城投资发展有限公司返还原告武汉佳诚鑫轻质墙体材料安装有限公司购房差价款100000元；六、由被告武汉大汉口国际数码城投资发展有限公司返还原告武汉佳诚鑫轻质墙体材料安装有限公司工程施工押金10000元；七、驳回原告武汉佳诚鑫轻质墙体材料安装有限公司的其他诉讼请求；上述条款，均于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38222元，保全费5000元，合计43222元，由被告武汉大汉口国际数码城投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘建东人民陪审员  胡思慧人民陪审员  张 红二〇一九年十一月八日书 记 员  胡 畔