江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初8911号 原告：马骏，男，1990年1月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县. 委托诉讼代理人：徐扣柱，江苏铸辉律师事务所律师。 被告：张京超，男，1975年12月1日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县健康家园50幢1单元501室。现住沭阳县。 委托诉讼代理人：李进宝，江苏三理律师事务所律师。 原告马骏与被告张京超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐扣柱、被告张京超及其委托诉讼代理人李进宝到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法适用普通程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐扣柱、被告张京超及其委托诉讼代理人李进宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马骏向本院提出诉讼请求：判令被告将原租赁商铺交还原告，并自2018年12月13日起按日给付房屋占用费至商铺交还之日止，暂计46090.8元。事实与理由：原告于2017年7月14日与被告签订了一份转租合同，约定将原告承租的沭阳县浙江商城理想之家三楼（原世友地板位置）的商铺转租给被告经营，时间从2017年7月14日到2019年5月30日原告承租的房屋到期之日。商铺经营期间，原房屋产权人以房屋作为出资与他人设立公司，产权人变更为公司，但租赁合同仍然有效，后因理想之家的经营人周某涉及债务纠纷，没有将商铺的整体租金给付产权人，导致产权人起诉周某，解除了商铺的整体租赁合同，使原告的合同也受到影响，但原告经与产权人协商，产权人同意从原合同解除之日起继续租赁给原告，原告通知被告签订租赁合同，但被告一直拖延不予签订合同且不给付房租。特提起诉讼。 被告张京超辩称，原告的起诉没有事实依据，请求驳回原告的诉讼请求，我们的房租已经交付了，原告无权要求被告搬出。 原告马骏为证明自己主张，向本院提交以下证据： 1.转租合同，证明2017年7月14日原告将房屋转租给被告。 2.（2018）苏1322民初10649号民事判决书，证明涉案房屋的租赁合同已经于2018年12月13日被沭阳法院判决解除； 3.2018年12月13日商铺租赁合同一份，证明原租赁合同被法院解除后，原告从新房东处取得房屋的权利。 4.该商铺其他商家的租赁合同，该份合同是大自然地板吴新荣和叶某签订的，证明该商铺的出租人统一由公司的股东叶某签订，并且签订的租赁期也是一年，租金标准为36.4元/平方/天。 5.原告与被告微信聊天记录，证明房屋到期后，原告与被告协商可以帮助被告和房东签订合同，当时被告撕毁了合同，原告又表示愿意从房东手中把房屋转租给被告，被告仍然不同意。 6.《证明》一份，证明案外人宿迁苏某商业管理有限公司（以下简称苏某公司）认可叶某与原告于2018年12月13日签订的商铺租赁合同的效力。 被告张京超质证称，对证据1真实性无异议，该租赁合同证明了原告应当承担的义务和后果；对证据2真实性无异议，但该证据不能证明原告享有解除合同及要求被告返还房屋的权利，该房屋所有权人不是原告；对证据3真实性无法判断，该房屋的所有权人是宿迁的公司，本合同的出租人是叶某，租赁时间是2018年12月13日起，与原、被告之间签订的租赁合同2019年5月30日到期不符，所以对该证据三性不予认可，且该合同中并未约定甲方同意原告将房屋转租。对证据4真实性无法判断，出租人是叶某，叶某并非涉案房屋产权人，且原告也未提供证据证明产权人委托叶某将该房屋出租，同时，据被告了解，在理想之家三楼签订房屋的期限均为三年。对证据5真实性无异议，但是原告的陈述并非客观事实，因为截止2018年12月13日的租金被告已经全部履行完毕了，但苏某公司要求继续支付无合法理由，要求签订合同并非是在同等条件下进行签订。当时在2019年5月6日产权人将被告的店里的水电都停掉了，被告当场向派出所报警。对证据6,真实性无异议，但该份证据中并未证明原告享有转租权利，因此原告现在没有证据证明原告具有转租权利，原告违反了双方签订的合同中享有续租的承诺，原告仍应承担违约责任。 被告张京超为证明自己主张，向本院提交情况说明、转账记录各一份，证明被告于2018年2月23日经过原告同意将租金全部交给了周某。原告租赁周某房屋后一直没有给付租金，周某就把电停了，经过被告报警处理，被告一次性将租金交给了周某，所以被告对房屋的使用权到2019年5月30日到期。 原告质证称，对情况说明的真实性不予认可，不能证明周某签字的真实性，且内容写的不清楚，交到什么时间没有写清楚。另按照原、被告之间的转租合同约定，租金是按照剩余期间付给原告，所以被告将租金交付他人是不合适的。周某与房屋出租人之间的租赁合同已经由法院判决于2018年11月13日解除了，周某没有权利收取2018年11月13日后的租金，所以交付是不合法的。对于转账记录不能体现出被告合法给付租金的事实。 本院认证认为，被告张京超对原告马骏提交的证据1、证据2、证据5、证据6真实性无异议，本院予以采信。被告质证称证据3真实性无法判断，但结合证据6来看，案外人苏某公司认可叶某对外签订租金合同的效力，因此，证据3真实、合法，本院依法予以采信。原告提交的证据4与本案无关联性，本院不予采信。 原告马骏对被告提交的两份证据均不予认可，本院认为，被告提交的情况说明实质上系证人书面证言，案外人周某未到庭接受质证，且原告该情况说明真实性不予认可，本院对该证据不予采信。转账记录系为了印证情况说明中的内容，与本案待证事实无关联性，本院不予采信。 本院经审理查明事实如下：2017年6月22日，原告马骏与案外人周某签订《商铺租赁合同》，承租浙江商城D8D9栋商城北区C-01号商铺，租赁期限二年，自2017年6月22日至2019年5月30日，租金共计92181.6元。2017年7月14日，原告马骏与被告张京超签订《转租合同》，约定将上述商铺转租给被告经营，“房租按照双方签订合同剩余时间给付”。因案外人周某未按时给付租金，涉案房屋所有权人苏某公司起诉周某要求解除租赁合同，本院于2018年12月13日作出民事判决，解除苏某公司与周某之间的《浙江商城D8D9租赁协议》。2018年12月13日，原告马骏与案外人苏某公司签订《商铺租赁合同》，重新租赁上述商铺，租期自2018年12月13日至2019年12月31日，租金标准为每月每平方米31元。 本院认为，原、被告双方签订的转租合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告马骏按照合同约定将涉案商铺交付被告张京超使用，被告张京超应当按照约定支付租金。被告张京超辩称经原告马骏同意，将涉案房屋租金支付给了案外人周某，原告马骏不予认可，被告张京超也没有提供充分证据证明其辩解，且双方在转租合同中约定“房租按照剩余时间付给甲方（马骏）”，因此，无论被告张京超是否向案外人周某给付了涉案商铺租金，均不能免除其向原告马骏给付租金的义务。但原、被告之间签订的转租合同到期时间为2019年5月30日，双方并未解除该合同，原告马骏要求被告给付2018年12月13日至2019年5月30日期间房屋占用费的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 虽然原出租人周某因未按时给付租金，导致其与涉案房屋所有权人苏某公司之间的租赁协议被解除，但原告马骏与苏某公司重新签订了涉案商铺租赁合同，从而取得了涉案商铺的使用权。原、被告双方签订的转租合同于2019年5月30日到期后未进行续签，被告张京超继续占有该房屋无法律依据。另外，原、被告在合同中约定被告张京超享有到期续租的权利，应当视为原告在被告在切实履行合同义务情况下的承诺，但被告张京超未切实完整的履行交纳租金的义务，原告据此应免除履行承诺的义务。因此，原告马骏要求被告张京超退还涉案商铺的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张京超在合同到期后，继续占用涉案商铺，应当向原告马骏支付房屋占用费，被告占用房屋的费用应参照上一年租金标准计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张京超于本判决发生法律效力之日起五日内将浙江商城D8D9栋商城北区C-01号商铺返还原告马骏； 二、被告张京超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告马骏支付房屋占用费（自2019年5月31日起至实际返还之日止，以每月每平方31元为标准计算）； 三、驳回原告马骏的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费952元（原告预交476元），由原告马骏负担476元，被告张京超负担476元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费952元。 审 判 长  徐 品 人民陪审员  任亚东 人民陪审员  徐维明 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  仲 震 书 记 员  赵丹丹 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。