内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终1549号 上诉人（一审原告）：张某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：白某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。系张某儿子。 被上诉人（一审被告）：锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司。 法定代表人：胡某，职务董事长。 委托诉讼代理人：谢某，该公司法律顾问。 上诉人张某因与被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司（以下简称维多利置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初2026号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张某及其委托诉讼代理人白某，被上诉人维多利置业公司的委托诉讼代理人谢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院以上诉人的诉讼请求超过诉讼时效驳回上诉人的诉讼请求系事实认定不清，适用法律错误。上诉人要求被上诉人交付房屋的诉求属于物权请求权，不适用诉讼时效。因被上诉人始终未交付房屋，违约行为持续存在，且上诉人一直要求被上诉人承担违约责任。综上所述，一审法院判决不当，请二审法院依法改判。 维多利置业公司辩称，被上诉人对一审以诉讼时效为由驳回上诉人的一审诉求同样不予认可。被上诉人同意交付上诉人回迁房，现有的两套回迁楼面积分别为126.2平方米和76.63平方米。上述两套房屋在2013年11月7日就已经具备了交付条件，该小区除上诉人之外的所有住户都已入住多年。2013年11月7日双方所签订的回迁补充协议第四条约定：至本协议签订后7日内必须办理入住手续，否则视乙方（上诉人）放弃该房回迁要求，由甲方（被上诉人）进行任何安置，责任由乙方负责。第五条同样约定乙方自愿选择大面积回迁房，按市场价补平米差价。从2013年11月7日起的7天内，上诉人就应当进行回迁，不存在被上诉人违约的问题。上诉人可以接受回迁房，但是应该补平米差价金额为110988元，计算方法为上述两套房屋实际面积为202.83平方米，减去双方约定的172平方米，超出面积为30.83平方米。双方在协议书当中约定平米差价是每平方米补3600元，补差价金即为110988元。对上诉人在诉状中提到的安置补偿费，被上诉人均不认可。综上所述，请求二审人民法院依法作出公正裁决。 张某向一审法院起诉请求：1、判决被告向原告交付110.084平方米和61.894平方米的回迁楼并支付自2011年12月31日始至2019年3月31日止逾期交付两套房屋的安置补助费1200元×87个月×2套=208800元；被告自2019年4月1日起至实际交付房屋止，每套房屋每月继续按1200元支付安置补助费；2、判令被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：1、2011年1月3日，甲方维多利置业公司、乙方张某共同签订了《房屋产权调换协议书》内容为：“一、乙方所有被拆迁房屋位于锡市××区，该房屋用途为住宅房屋，砖混结构、建筑面积93.70平方米，附属房屋砖木结构，建筑面积8.10平方米；二、乙方自愿选择以房屋产权调换方式获得补偿安置；三、甲方为乙方产权调换采取原地方式进行，乙方可获得砖混结构回迁楼房96.94平方米，进行相等面积的产权调换；四、乙方要求回迁面积为172平方米，其中增加的41平方米乙方向甲方支付56100.00元；六、乙方入住回迁楼日期为2011年12月31日，在房屋拆迁过渡期限内，乙方自行过渡的由甲方向乙方支付每户每月600.00元临时安置补助费，过渡期为12个月支付7200.00元，同时由甲方支付给乙方两次搬迁补助费1200.00元”，被告对真实性、合法性认可，该院予以确认。2、甲方维多利置业公司、乙方张某共同签订了《房屋产权调换补充协议书》内容为：“一、乙方原住宅主房建筑面积93.70平方米，附房建筑8.10平方米；二、乙方要求置换为172平方米（两套回迁楼建筑面积分别为110.084平方米、61.894平方米），乙方超面积42.09平方米，乙方应支付超面积款为147315.00元；三、乙方将一年的租房费8400.00元、两次搬家费1200.00元、装修费15715.00元、剩余116000.00元给予乙方优惠（乙方房款已清）”。被告对真实性、合法性认可，该院予以确认。3、2013年11月7日，甲方维多利置业公司、乙方张某共同签订了《回迁补充协议》内容为：“一、乙方原房屋拆迁置换面积为110.08平方米，经甲乙双方友好协商，现乙方自愿选择高层返迁楼，回迁到1#楼6层125.16平方米，回迁房屋楼层差价表附在本协议后面；二、按照本补充协议安置完返迁楼以后，乙方不得以任何理由向甲方要求其他补偿；三、本补充协议与《房屋产权调换补充协议书》具有同等法律效力，本协议一式贰份，甲乙双方各执一份；四、至本协议签订后7日内，必须办理入住手续，否则视乙方放弃该房回迁要求，由甲方进行任何安置，一切责任由乙方负责；五、乙方自愿选择大面积回迁房，按市场价补平米差价。”该院予以确认。一审法院认为，原、被告之间签订的《房屋产权调换协议书》《房屋产权调换补充协议书》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性、强制性规定。被告提出诉讼时效抗辩，该院对本案的诉讼时效进行了审查。原、被告之间系房屋拆迁安置补偿合同法律关系，适用普通诉讼时效的规定。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定诉讼时效期间为两年，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定诉讼时效期间为三年，原、被告双方于2011年1月3日签订的《房屋产权调换协议书》，协议应当回迁日期为2011年12月31日，而原告于2019年4月16日向该院主张权利已超过法定诉讼时效，故对原告的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，诉讼时效制度存在的本意是促使权利人及时行使权利、稳定现存社会秩序。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费4432.00元，减半收取计2216.00元，由原告张某负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。因被上诉人维多利置业公司在一审中提交的双方于2013年11月7日签订的《回迁补充协议》为复印件，上诉人张某对该协议的复印件不予认可。二审期间，维多利置业公司向本院提交了该《回迁补充协议》原件予以核对，并经张某的委托诉讼代理人白某认可，《回迁补充协议》中乙方签字处为白某本人所签。 一审认定“乙方入住回迁楼日期为2011年12月31日”，本院纠正为“乙方入住回迁楼日期为2011年12月30日”。本院审理查明的其他事实与一审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，双方当事人达成的《房屋产权调换协议书》《房屋产权调换补充协议书》及《回迁补充协议》，是双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张某因被上诉人拆迁房屋的行为，致使其丧失了原房屋的所有权，并且安置补助费的产生也是基于房屋所有权的丧失，故张某诉求维多利置业公司交付回迁楼及支付安置补助费属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定。并且维多利置业公司在二审庭审中也明确表示，对一审以诉讼时效为由驳回张某的诉求同样不予认可。故一审判决对本案适用普通诉讼时效的规定，对上诉人作出驳回诉讼请求的判决实属不当，本院予以纠正。 首先，在二审庭审中，上诉人张某坚持其诉讼请求，请求判令被上诉人维多利置业公司向上诉人张某交付110.084平方米和61.894平方米的两套回迁楼。而被上诉人维多利置业公司也明确表示同意交付上诉人两套回迁楼，但是不具备张某主张的110.084平方米和61.894平方米的两套回迁楼，只具备面积分别为126.2平方米和76.63平方米的两套回迁楼，超出的面积由上诉人补交平米差价款。因被上诉人维多利置业公司不具有符合协议约定面积的回迁楼，致使合同目的无法实现，并且在诉讼过程中双方亦无法协商，故对上诉人张某主张由被上诉人维多利置业公司向其交付110.084平方米和61.894平方米的两套回迁楼的诉讼请求不予支持。对其财产损失，张某可以另行主张。 其次，结合双方于2011年1月3日签订的《房屋产权调换协议书》第六条的约定“乙方入住回迁楼日期为2011年12月30日，在房屋拆迁过渡期限内，乙方自行过渡的由甲方向乙方支付每户每月人民币600元临时安置补助费，过渡期为12个月支付人民币合计7200元，同时由甲方支付给乙方两次搬迁补助费合计人民币1200元，以上两项费用共计人民币8400元”，《房屋产权调换补充协议书》中关于乙方将一年的租房费，两次搬家费，装修费等给予乙方优惠，乙方房款已清的约定，以及双方于2013年11月7日签订的《回迁补充协议》，维多利置业公司逾期交房的事实本院予以确认。根据双方签订的《回迁补充协议》可知，双方在2013年11月7日经过协商，上诉人自愿选择将原拆迁置换面积为110.08平方米的房屋，回迁到1号楼六层125.16平方米的回迁楼，并且同意在协议签订后7日内，办理入住手续。后上诉人因回迁楼房屋面积及房屋格局等问题，未接收该回迁楼。据此可知，被上诉人维多利置业公司在2013年11月7日已经具备了交付一套房屋的条件，上诉人张某也签字认可，故临时安置补助费的计算时间应为2011年12月31日至2013年11月7日，共计23个月。2013年11月7日之后的临时安置补助费本院不予支持。因被上诉人逾期交房，《房屋产权调换协议书》第七条约定，被上诉人将从逾期之日起按照《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》的规定办理。参照《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第三十三条第一款第一项：“因拆迁人的责任延长房屋拆迁安置过渡期限的，按照下列规定执行：（一）对自行安排周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费”的规定，对上诉人主张的临时安置补助费计算为：600元/户×2倍×23个月＝27600元。 综上所述，上诉人张某的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初2026号民事判决； 二、被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司自本判决生效之日起十日内向上诉人张某支付自2011年12月31日至2013年11月7日止逾期交房的临时安置补助费27600元； 三、驳回上诉人张某的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4432元，减半收取2216元，由上诉人张某负担1923.50元，被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司负担292.50元；二审案件受理费4432元，由上诉人张某负担3847元，被上诉人锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司负担585元。 本判决为终审判决。 审判长 格日勒图雅 审判员 冯 逸 岩 审判员 任   力 二〇一九年十一月二十九日 书记员 任 继 伟