安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1324民初6534号原告:宿州新华书店有限公司，住所地宿州市淮海中路79号。法定代表人:邓琼，总经理。委托诉讼代理人:金源，安徽拂晓律师事务所律师。被告:泗县所以酒店管理有限公司，住所地泗县中城街95号。法定代表人:乔恒辉，总经理。委托诉讼代理人:宋化友，安徽法理律师事务所律师。原告宿州新华书店有限公司诉被告泗县所以酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员陈珊独任审判,公开开庭进行了审理。原告宿州新华书店有限公司委托诉讼代理人金源、被告泗县所以酒店管理有限公司委托诉讼代理人宋化友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宿州新华书店有限公司提出如下请求，1、判令被告支付拖欠的租金575866.7元，并按拖欠租金数额的30%承担违约金172760元；2、判令被告支付拖欠的水费424元、电费2368.80元（均从2015年7月6日计算至2017年12月18日）计2792.8元，并按5%支付滞纳金139.64元。3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年4月1日，原告为出租方（简称甲方）、被告为承租方（简称乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，由原告将其约3500平米的房屋租赁给被告开设经营“快捷酒店（KTV）”使用，合同约定第二条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况，1、甲方出租给乙方的房屋位于泗县门牌号为××。2、出租房面积约3500平方米（建筑面积）。3、该房屋有装修及设施、设备情况详见合同附件。第四条：租赁期限、用途，1、该房屋租赁期共60个月。自2013年9月1日起至2018年9月1日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作快捷酒店（KTV）使用。第五条：租金及支付方式1、该房屋每年租金为59万元、每年递增10%。分别为第一年59万元、第二年64.9万元、第三年71.39万元、第四年78.53万元、第五年86.38万元。2、房屋租金支付方式：先支付后使用。租赁房屋交付使用前，乙方向甲方预先支付第一年部分租金，金额为14万元，第一年剩余租金乙方应当在当年12月31日前付清。以后乙方按年度支付租金，乙方应在上年度12月31日前将下年度租金一次性缴齐。第六条：租赁期间相关费用及税金2、乙方缴纳以下费用：（3）乙方自行缴纳水、电、气等能源消耗费用；缴纳物业管理费……合同签订后，原告将出租的房屋交付给被告经营使用，但被告一直违约，拒不支付房屋租金和拖欠相应的水电费，为此，原告于2016年5月23日向泗县人民法院起诉被告按约定支付前四年的租金（2013年9月1日止2017年9月1日）2598200元（扣除已付的租金140000元）及拖欠的水电费142828元，经一审、二审、泗县人民法院（2016）皖1324民初2213号民事判决书和宿州市中级人民法院的（2018）皖13民终445号民事判决支持了原告的诉讼请求，并阐明水电费系至2015年7月6日为142828元，2015年7月6日之后的由原告另行起诉。宿州市中级人民法院的（2018）皖13民终445号民事判决且判决解除了原被告双方签订的房屋租赁合同并于2018年5月8日向被告送达了判决书。目前，被告拒不支付拖欠的至2018年5月8日解除租赁合同生效前第五年8个月的租金575866.7元。综上，被告行为显属违约，侵犯了原告的财产权，给原告造成重大的财产损失。为此，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：一、营业执照，证明原告诉讼主体适格。二、2013年4月1日签订的房屋租赁合同，证明双方自2013年9月1日至2018月9月1日双方具有房屋租赁合同的法律关系，同时证明房屋的租金，与本案有关联的是2018年的租金86.38万元；租金缴纳期限应在上年度的12月31日前；被告逾期缴纳租金，按照约定应按照违约部分的30%支付违约金。同时约定欠水电费的违约金。三、所以酒店水电费情况说明，证明2015年7月份，被告欠水电费的情况，水费电费的金额。至2017年12月18日，双方对现场进行勘验，起诉的截止日期为2017年12月18日。四、泗县法院（2016）皖1324民初2213号判决书及中院（2018）皖13民终445号判决书，证明双方之间的租赁合同关系被生效的判决解除；被告拖欠前四年的租金，法院已经判决，泗县法院判决书第九页中间部分，中院判决第八页进行确认；2015年7月6日之后的水电费，原告另行起诉；两审判决书对本案中被告违约，应支付的违约金均是按照违约部分的20%；该份判决已经进入执行阶段。五、快递详单，证明2018年5月8日被告收到中院判决书，同时证明原告2018年的租金只算到4月底。起诉的租金2017年9月1日-2018年4月30日这八个月的时间。被告泗县所以酒店管理有限公司辩称，原告诉请无事实依据及双方的纠纷已经协商解决，应当驳回原告诉求。1、原被告存在房屋租赁合同关系，也发生过纠纷。被告也提起诉讼，要求原告承担侵权责任，通过两级法院审理，终审认为原告公司存在侵权行为，但因被告损失数额无法计算，驳回诉请。所以酒店准备另诉，后新华书店提起诉讼，要求解除合同。两审判决解除合同，权利义务已经生效判决确认。判决生效后原被告就房屋租赁再次达成协议，该协议内容覆盖了租赁合同生效判决之外的租赁关系。综上，在诉讼期间，双方的租赁关系虽未解除，但本案被告没有实际使用房屋，房屋一直是原告控制。诉讼后，双方达成新协议之前，该房屋状态和之前一样，在原告控制之下，我们无法使用。故原告诉请按照原来的房屋租赁合同要求被告承担相应的义务及责任没有事实依据。原约定的违约责任已经被生效的判决书调整，调整为20%。被告为支持其抗辩理由，提交如下证据：一、（2016）皖1324民初2426号一审判决书及（2016）皖13民终2602号二审判决书，证明1、原被告之间在2015年7月就发生纠纷，本案被告诉至法院。2、从此时起案涉房屋无法使用。3、本案原告在合同履行中对所以酒店存在侵权行为。二、2018年7月20日双方之间达成房屋租赁合同一份，证明1、本案原被告在原来双方房屋租赁合同纠纷中一直就房屋租赁进行协商。2、2018年7年20日达成协议，签订房屋租赁合同，该合同解决了生效判决后的所有问题。经审理查明,2013年4月1日，原告为出租方（简称甲方）、被告为承租方（简称乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，由原告将其约3500平米的房屋租赁给被告开设经营“快捷酒店（KTV）”使用，合同约定第二条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况，1、甲方出租给乙方的房屋位于泗县门牌号为××。2、出租房面积约3500平方米（建筑面积）。3、该房屋有装修及设施、设备情况详见合同附件。第四条：租赁期限、用途，1、该房屋租赁期共60给月。自2013年9月1日起至2018年9月1日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作快捷酒店（KTV）使用。第五条：租金及支付方式1、该房屋每年租金为59万元、每年递增10%。分别为第一年59万元、第二年64.9万元、第三年71.39万元、第四年78.53万元、第五年86.38万元。2、房屋租金支付方式：先支付后使用。租赁房屋交付使用前，乙方向甲方预先支付第一年部分租金，金额为14万元，第一年剩余租金乙方应当在当年12月31日前付清。以后乙方按年度支付租金，乙方应在上年度12月31日前将下年度租金一次性缴齐。第六条：租赁期间相关费用及税金2、乙方缴纳以下费用：（3）乙方自行缴纳水、电、气等能源消耗费用；缴纳物业管理费……合同签订后，原告将出租的房屋交付给被告经营使用。2016年5月23日，因被告拖欠租金等问题，原告宿州新华书店有限公司向本院提起诉讼，要求解除原被告之间的房屋租赁合同，被告支付原告拖欠的租金、违约金及水电费、滞纳金等；并要求被告承担诉讼费用。经泗县人民法院作出（2016）皖1324民初2213号民事判决，后所以酒店不服提起上诉，宿州市中级人民法院作出（2018）皖13民终445号民事判决书，判决：一、维持安徽省泗县人民法院（2016）皖1324民初2213号民事判决第一项，即“解除宿州新华书店有限公司和泗县所以酒店管理有限公司之间签订的房屋租赁合同，泗县所以酒店管理有限公司于判决生效后7日内将租赁房屋（含原附属设施、设备）交还给宿州新华书店有限公司”；二、变更安徽省泗县人民法院（2016）皖1324民初2213号民事判决第二项，即“泗县所以酒店管理有限公司于判决生效后7日内支付宿州新华书店有限公司房屋租金2598200元及违约金519640元”为“泗县所以酒店管理有限公司于本判决生效后7日内支付宿州新华书店有限公司房屋租金2213200元及违约金442640元”；三、变更安徽省泗县人民法院（2016）皖1324民初2213号民事判决第三项，即“泗县所以酒店管理有限公司于判决生效后7日内支付宿州新华书店有限公司电费128722元，水费14106元，合计142828元，滞纳金7141.4元”为“泗县所以酒店管理有限公司于本判决生效后7日内支付宿州新华书店有限公司水电费滞纳金7141.4元”；四、驳回宿州新华书店有限公司的其他诉讼请求。上述判决第二项为2013年9月1日至2017年月9月1日期间的房屋租金，2017年9月1日至判决解除原被告之间租赁合同期间（二审判决书于2018年5月6日送达给被告并生效）共8个月的租期，被告仍未将该8个月的租金支付给原告。按照租赁合同约定，第五年租金为86.38元，8个月租金为575866.6元，违约金按照拖欠租金的20%计算为115173.3元。第三项水电费判决至2015年7月6日，2017年12月18日经现场勘验表明，所以酒店在2015年7月6日至2017年12月18日期间又产生了水费424元、电费2368.80元，两项合计2792.8元，按照5%支付滞纳金为139.64元。本院认为,原被告之间的房屋租赁关系经泗县法院及宿州市中级人民法院两审判决确认并予以解除，在租赁合同期限内，被告所以酒店拖欠原告的租金也经两级法院判决确认，而两审判决的租金仅为四年的租金，第五年度至判决合同解除时仍欠8个月的租金未付，因此，被告所以酒店应当继续支付2017年9月日至2018年5月1日期间的房屋租金575866.6元及违约金115173.3元。合同约定被告使用经营酒店期间产生的水电费由被告承担，但是被告至今尚欠水电费合计2792.8元、滞纳金为139.64元，应当支付给原告。被告抗辩理由不充分、证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定,判决如下:一、被告泗县所以酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告宿州市新华书店有限公司租金575866.6元及违约金115173.3元。二、被告泗县所以酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告宿州市新华书店有限公司拖欠的水电费2792.8元、滞纳金为139.64元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11316元，减半收取5660元由被告泗县所以酒店管理有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 陈 珊二〇一九年十一月二十四日书记员 沙莉莉