呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2311号原告：香格里拉大酒店（呼和浩特）有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。法定代表人：雷孟成，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晓华、**，慧聪律师事务所律师。被告：呼和浩特市思柏秀文化传媒有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区中山西路海亮广场E座2616号。法定代表人：张烨，该公司经理。委托诉讼代理人：董金奎、刘霞，呼和浩特市法律工作者协会法律服务一所法律工作者。原告香格里拉大酒店（呼和浩特）有限公司(以下简称香格里酒店)诉被告呼和浩特市思柏秀文化传媒有限公司(以下简称思柏秀公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月19日第一次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘晓华、**，被告委托诉讼代理人董金奎到庭参加诉讼。因本案案情复杂，本院依法转为普通程序，于2019年9月10日第二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘晓华、**，被告委托诉讼代理人刘霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告香格里酒店向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告店铺租金人民币24万元；2、判令被告支付原告延迟支付租金的滞纳金人民币138600元（自2016年8月1日起暂计至2019年5月20日，按照合同约定的0.3%／日计算应为人民币462000元，原告按30%主张）；3、判令被告支付原告延迟支付租金的滞纳金自2019年5月21日至实际支付之日止（按照0.3%／日计算）；4、本案诉讼费由被告支付。事实与理由：2016年5月15日，原告与被告签订为期三年的《商铺租赁合同》，约定原告将位于内蒙古自治区呼和浩特市回民区锡林南路5号香格里拉大酒店1楼商铺B，总面积为106平方米的商铺租赁给被告，租赁期为3年，自2016年8月1日起至2019年7月31日的租金为每月人民币22230元，第一个月租金由被告在签订合同时预交，此后被告须于每月1日或之前交付租金。合同第十条约定如被告拖欠租金或本合同所定的任何应付款项，每拖欠一天，原告可向被告收取相当于拖欠金额0.3%的滞纳金及基于该滞纳金和适用增值税税率计算的相应增值税，由应付起计算至实际缴费之日止。2016年5月16日，原被告双方就《商铺租赁合同》签订补充协议，约定“一、乙方（被告）在租赁合同有效期内，每年给酒店（原告）介绍婚宴及生日宴收入最低人民币1500000元。如果在有效期内未能达到既定金额，酒店（原告）将按照每月人民币10000元整加收店铺租金；四、本协议自甲乙双方签署后生效，并成为租赁合同的有效组成部分”。租赁协议现仍在租赁期内，但被告无法完成双方约定的每年给酒店（原告）介绍婚宴及生日宴收入最低人民币1500000元的条件，按照补充协议约定，每月应当向被告加收租金人民币10000元。截止2018年7月31日，双方租赁协议已满两年，这两年相加，被告共拖欠租金人民币240000元整。原告多次要求被告按照协议约定支付租金，但被告都以各种理由推脱。另按照协议约定，被告每延迟支付租金一日，应当给予原告0.3%的滞纳金，直至实际支付之日止。自2016年8月1日起，暂计至2019年5月20日止，被告应向原告支付滞纳金人民币462000元。现原告放弃部分滞纳金，要求被告按30%支付138600元。为此，原告诉至法院。被告思柏秀公司辩称，第一年度即2016年至2017年被告确实没有完成约定的介绍金额，但被告于2018年提交申请，2017年至2018年介绍金额提高，已超额完成，补充上一年的不足，原告总经理王大勇及杨洋同意并签字。双方签订的补充协议是明显的居间合同，被告就是负责介绍客户，而不是履行合同，客户和原告签订合同并交纳定金，视为介绍任务完成，被告没有违约，即使法院认定被告违约，那么原告主张的滞纳金过高，申请进行调整，应当以造成的损失为准。综上，原告索要租金和违约金没有事实及法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年5月15日，香格里酒店作为出租方（甲方）与思柏秀公司作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将坐落于呼和浩特市锡林郭勒南路香格里拉大酒店商铺出租给乙方使用，租期自2016年8月1日起至2019年7月31日止，租金为每月22230元。如乙方拖欠租金或本合同所定的任何应付款项，每拖欠一天，甲方可向乙方收取相当于所拖欠金额0.3%的滞纳金及基于该等滞纳金和适用增值税税率计算的相应的增值税，由应付日起计至实际缴付日止。任何与本合同有关的纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方可提交租赁区所在地人民法院诉讼解决。甲乙双方另约定了其他条款的内容，并盖章予以确认。同日，香格里酒店（甲方）与思柏秀公司（乙方）签订《补充协议》和《补充协议》（二），约定乙方在租赁合同有效期内，每年给酒店介绍婚宴及生日宴收入最低人民币1500000元。如果在有效期内未能达到既定金额，酒店将按照每月人民币10000元整加收店铺租金。如乙方成功介绍客户在甲方举办宴会，甲方将向乙方支付佣金。思柏秀公司因扩大经营范围，现由婚宴、生日宴业务扩大为婚宴、生日宴、私人宴会、公司会议、公司年会、公司活动、场地租用、客房出租等。甲乙双方另约定了其他条款的内容，并盖章予以确认。庭审中，香格里酒店主张思柏秀公司于2016年8月1日至2017年7月31日期间实际完成宴会收入为1181280元，2017年8月1日至2018年7月31日期间实际完成宴会收入为1259738元。而思柏秀公司主张于2016年8月1日至2017年7月31日期间介绍宴会合约金额为1194239.02元，2017年8月1日至2018年7月31日期间介绍宴会合约金额为2437667元。由此，双方酿成纠纷。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，其争议焦点是：被告是否依约完成宴会收入，应否承担加收店铺租金及滞纳金的违约责任。原、被告签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》和《补充协议》（二），是其真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效，双方应依约履行各自的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，对于是否依约完成宴会收入，原告提供了宴会记录、收入明细等相关资料的证据，而作为负有履行负责介绍宴会义务的被告仅提供了由其单方制作的推荐生意名单、部分发票，不足以证明被告已完成每年宴会收入1500000元的事实，应当承担举证不能的不利后果，被告应当向原告支付两年加收店铺租金240000元及逾期付款滞纳金。至于滞纳金的计算，虽然合同有明确的约定，但是从本案的实际情况来看，被告已付清了正常的租金，只是欠付加收的租金，其行为构成一般违约，而原告主张的滞纳金显然过高，且被告也申请进行调整，故本院酌情支持的滞纳金分两段计算：一是以未付租金240000元为基数，自合同约定的应付租金之日即2016年8月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的二倍计算至2019年8月19日止；二是以未付租金240000元为基数，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍，计算至实际支付之日止。对于原告主张滞纳金超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告呼和浩特市思柏秀文化传媒有限公司于本判决生效后十五日内向原告香格里拉大酒店（呼和浩特）有限公司支付租金240000元及逾期付款滞纳金（分两段计算：一是以240000元为基数，自2016年8月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的二倍计算至2019年8月19日止；二是以240000元为基数，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍，计算至实际支付之日止）。二、驳回原告香格里拉大酒店（呼和浩特）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6980元，原告香格里拉大酒店（呼和浩特）有限公司负担1399元，被告呼和浩特市思柏秀文化传媒有限公司负担5581元。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代理人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 段剑平人民陪审员 武月英人民陪审员 托 娅 二0一九年十一月二十二日书 记 员 王 琦