河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1525民初7007号原告：河南华夏建筑工程有限公司。住所河南省信阳市固始县番城街道莲花社区院内20号楼6楼。统一社会信用代码：91411525177163649X。法定代表人：吴富民，经理。委托诉讼代理人：马建新，河南信申律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：新乡仁恒房地产开发有限公司。住所新乡辉县市九山路南段路西。统一社会信用代码：91410782MA44BULY1H。法定代表人：侯景山，经理。被告：侯景山，男，1961年6月15日出生，汉族，住新乡辉县。被告：王相臣，男，1967年8月29日出生，汉族，住固始县。被告：王继臣，男，1972年7月16日出生，汉族，住固始县。原告河南华夏建筑工程有限公司与被告新乡仁恒房地产开发有限公司、侯景山、王相臣、王继臣合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南华夏建筑工程有限公司的委托诉讼代理人马建新到庭参加诉讼。被告新乡仁恒房地产开发有限公司、侯景山、王相臣、王继臣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南华夏建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告新乡仁恒房地产开发有限公司支付原告管理人员工资38万元；2、要求被告新乡仁恒房地产开发有限公司支付施工材料、设施及其他损失赔偿金32万元；3、要求被告新乡仁恒房地产开发有限公司支付利息赔偿金30万元；4、要求被告侯景山、王相臣、王继臣承担担保责任；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2018年3月20日与被告新乡仁恒房地产开发有限公司签订新乡××县市江山帝景A区施工合同，原告按照合同约定于2018年3月16日至2018年5月10日用中国农业银行62×××78账号和中国建设银行62×××16账号向被告新乡仁恒房地产开发有限公司缴纳施工保证金280万元，因被告新乡仁恒房地产开发有限公司原因未实际施工，但原告前期投入管理人员及施工材料、设施。经原、被告双方友好协商，就该工程善后事宜达成以下协议：1.被告支付给原告的保证金280万元转入新乡××县市江山帝景项目中安置房工程的股东本金（另行签有协议）；2.被告新乡仁恒房地产开发有限公司支付管理人员工资38万元；3.被告新乡仁恒房地产开发有限公司支付施工材料、设施及其他损失赔偿金32万元；4.被告新乡仁恒房地产开发有限公司支付利息赔偿金30万元。被告侯景山、王相臣、王继臣为被告新乡仁恒房地产开发有限公司支付人员工资、材料费用、利息赔偿等提供担保。《协议书》签订后，被告一直未按照协议支付以上费用。故原告起诉至法院，要求依法处理。原告提供的证据有：1、建设工程施工总承包合同、建筑施工补充协议（一），证明原告与被告新乡仁恒房地产开发有限公司存在建设工程施工合同关系，原告按照合同约定向被告交纳了280万元施工保证金，后因被告新乡仁恒房地产开发有限公司的原因合同未能履行；2、收款收据两张及部分银行转账凭证，证明原告按照合同向被告新乡仁恒房地产开发有限公司支付工程保证金280万元，后该保证金转为被告新乡仁恒房地产开发有限公司的股份；3、协议书、股权转让协议、补充协议，证明被告欠原告的人员工资、施工材料损失、赔偿金，总计100万元，作为缔约的三项损失，被告至今未付，故要求被告履行协议书。被告新乡仁恒房地产开发有限公司、侯景山、王相臣、王继臣未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月20日,被告新乡仁恒房地产开发有限公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《建设工程施工总承包合同》一份、《建筑施工补充协议（一）》一份，合同约定被告新乡仁恒房地产开发有限公司将新乡××县市江山帝景A区建设工程总承包给原告施工。原告为此交纳合同履约金280万元，2018年3月20日被告新乡仁恒房地产开发有限公司出具150万元收据一张，2018年5月11日被告新乡仁恒房地产开发有限公司出具130万元收据一张。后因被告新乡仁恒房地产开发有限公司原因该工程未实际施工。2018年9月20日，被告新乡仁恒房地产开发有限公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《协议书》一份，合同约定：甲方于2018年3月20日与乙方签订新乡××县市江山帝景A区施工合同，乙方按照合同约定于2018年3月16日至2018年5月10日用中国农业银行62×××78账号和中国建设银行62×××16账号向甲方缴纳施工保证金280万元，分七次转入甲方指定账号。1.2018年3月16日转账于新乡仁恒房地产开发有限公司100万元；2.2018年3月21日转账于新乡仁恒房地产开发有限公司25万元，王继臣个人账号25万元；3.2018年4月3日转账于司俊昆个人账号20万元；4.2018年4月14日转账于王相臣个人账号50万元；5.2018年4月22日转账于司俊昆个人账号20万元；6.2018年4月28日转账于司俊昆个人账号30万元；7.2018年5月10日转账于司俊昆个人账号10万元。因甲方原因乙方未实际施工，但乙方已前期投入管理人员及施工材料、设施。经甲乙双方友好协商，就该工程善后事宜达成以下协议。1.乙方支付给甲方的保证金280万元转入甲方公司新乡××县市江山帝景项目中安置房工程的入股股东本金（另行签有协议）；2.甲方支付乙方管理人员工资38万元；3.甲方支付乙方施工材料、设施及其他损失赔偿金32万元；4.甲方支付乙方利息赔偿金30万元。如由于甲方公司原因不能支付上述款项，由担保人侯景山、王相臣、王继臣承担上述债务。本协议双方签字、盖章后生效。该协议甲方由侯景山2018年9月20日签字并加盖新乡仁恒房地产开发有限公司合同专用章，乙方由汪阳2018年9月20日签字并加盖河南华夏建筑工程有限公司公章，担保人王相臣、王继臣2019年4月7日签字并按指印。2018年9月20日，被告侯景山作为甲方，汪阳作为乙方，双方签订《股权转让协议》一份，被告侯景山将自己在新乡××县市江山帝景项目中安置房工程占项目15%的股权转让给乙方，乙方以在新乡××县市江山帝景项目A项目履约保证金280万元充当股权转让金付给甲方。2019年6月23日，被告新乡仁恒房地产开发有限公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《补充协议》一份，合同约定：甲乙双方于2018年9月20日签订的《协议书》，就乙方支付给甲方的280万元保证金，转到甲方作为乙方的股本金，并就管理人员、施工材料、设施及其他损失的赔偿和利息共计100万元由甲方支付达成协议。现双方协商一致，共同约定该协议的管辖法院为固始县人民法院。如果任何一方对履行协议发生纠纷，均可向固始县人民法院起诉。鉴于上述事实，原告起诉至法院，要求依法处理。本院认为，原告河南华夏建筑工程有限公司与被告新乡仁恒房地产开发有限公司签订建设工程施工合同后，原告向被告新乡仁恒房地产开发有限公司交纳保证金280万元，后由于被告新乡仁恒房地产开发有限公司的原因致使工程未实际施工，对于因缔约给原告造成的损失双方签订协议书，并由被告侯景山、王相臣、王继臣提供保证担保，本案事实清楚，证据充分。现原告要求被告新乡仁恒房地产开发有限公司履行协议，被告新乡仁恒房地产开发有限公司应当依约履行，故本院对于原告要求被告新乡仁恒房地产开发有限公司支付管理人员工资、施工材料等损失、利息损失的诉讼请求予以支持。由于被告侯景山、王相臣、王继臣为该笔债务提供担保，且未超出担保期限，故被告侯景山、王相臣、王继臣应当承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告新乡仁恒房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内支付原告河南华夏建筑工程有限公司管理人员工资38万元；二、被告新乡仁恒房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内支付原告河南华夏建筑工程有限公司施工材料、设施及其他损失赔偿金32万元；三、被告新乡仁恒房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内支付原告河南华夏建筑工程有限公司利息赔偿金30万元；四、被告侯景山、王相臣、王继臣对上述一、二、三项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告新乡仁恒房地产开发有限公司负担。履行方法：将执行款交至固始县人民法院账户。户名：固始县人民法院，开户行：固始农行营业厅，账号：16×××31。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交二审诉讼费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  王成二〇一九年十一月十一日书记员  魏珂