广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3428号 原告:中国农业银行股份有限公司桂林七星支行，住所地桂林市漓江路32号，统一社会信用代码：91450300898895735A。 法定负责人：潘荣盛，支行行长。 委托代理人：唐春莲，支行客户经理。 被告：唐迅雷，男，1987年1月2日生，汉族，住广西灵川县。 被告：桂林浩天房地产开发有限公司，住所地广西灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”17幢，统一社会信用代码：91450323672455315J。 法定代表人：庞征，总经理。 委托代理人：唐玉桂，广西嘉沁律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行与被告唐迅雷、桂林浩天房地产开发有限公司（以下简称浩天房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法由审判员阳帆适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理，书记员李捷担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行的委托代理人唐春莲、被告浩天房产公司的委托代理人唐玉桂到庭参加诉讼，被告唐迅雷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告唐迅雷签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为45020120150050890号）；2、判令被告唐迅雷、桂林浩天房地产开发有限公司(阶段性保证人)立即归还原告贷款本金人民币331913.99元，利息5778.89元(利息计算至2019年08月25日止，以后产生的利息和逾期罚息另计)，本息合计337692.88元；3、判令被告唐迅雷承担抵押担保责任，原告对被告抵押的房产(房产位于灵川县xxxx)折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令本案相关的一切费用均由被告承担。事实和理由：被告唐迅雷于2015年7月28日，向原告农行桂林七星支行申请二手住房按揭贷款人民币37.50万元，用于购买家庭用住房，购买的二手住房位于灵川县xxx，建筑面积130.75平方米，当时购房价为53.6075万元，被告唐迅雷为房屋的购买人，即产权登记人。经原、被告双方同意，2015年7月30日原告与借款人签订了《个人购房担保借款合同》(以下称借款合同)，借款合同约定:借款金额为人民币37.50万元，借款期限为20年，时间自2015年7月30日至2035年7月29日止，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零，即年利率为5.4％(基准利率为5.49％)。如违约逾期，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止;还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期，借款发放日的对应日为还款日，共分240期归还，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。该笔借款的实际借款时间(放款凭证时间)为2015年7月31日，实际应于2015年8月31日归还第一期，2035年7月30日最后一期全部还清。约定以被告唐迅雷名下房产(房产位于灵川县xxx)作抵押担保。2015年7月30日原、被告双方到灵川县房产管理局办理了房产抵押登记的相关手续，取得了房屋期权抵押登记证明，登记证明号码为：灵川县房预灵川镇字第xxxx号。2015年7月31日原告如约发放了贷款，款项转入被告购房的开发商桂林浩天房地产开发有限公司指定账户。被告取得借款后，2015年8月至2019年2月能正常还款，2019年3月起还款出现逾期现象。贷款逾期后，管户经理及个人部负责人积极电话催收、上门催收，但因借款人与开发商的纠纷，拒不还款，贷款还款出现困难。贷款保证人桂林浩天房地产开发有限公司存在农行的贷款保证金已用完，截止2019年08月25日贷款已逾期5期，逾期143天，应还未还本金5516.30元，应还未还正常息5703.82元，应还未还罚息34.24元，应还未还复利40.83元，合计欠本息11295.19元。根据国家相关法律的规定及本案借款合同第十一条第4款:本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿下列事项之一的第(2)点:借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人已构成违约。根据借款合同第十一条第7款:担保人违反本合同项下声明与保证或其他约定，造成贷款人损失的，应给予全额赔偿，保证人已构成违约。经原告多次催收，仍不履约还款义务，为维护合法权益，原告特向人民法院依法提起诉讼。 被告浩天房产公司辩称，浩天公司只是承担阶段性连带担保责任，且本案诉讼费等应该由主债务人承担，浩天公司不承担。 被告唐迅雷未提交书面答辩及证据,也未出庭参加诉讼。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年7月30日，原告与被告唐迅雷、浩天房产公司共同签订了《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150050890）一份，约定被告唐迅雷向原告借款375000元，用于购买位于“浩天·江山美地”4栋xxx住房；借款期限自2015年7月30日起至2035年7月29日止，共计240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，浮动幅度为0；如逾期，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为分期等额本息还款，以每月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日；全部借款直接划入桂林浩天房地产开发有限公司在农行桂林七星支行账号：20×××51的账户；担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人桂林浩天房地产开发有限公司提供连带保证责任担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带担保责任；唐迅雷以其名下位于灵川县“浩天·江山美地”4幢xxx房作抵押担保。合同同时约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告与被告唐迅雷到灵川县房产管理局办理了房屋预告登记义务人为唐迅雷的抵押登记手续（证号：灵川县房预灵川镇字第xxx号），债权数额为375000元。2015年7月31日，原告依约向被告发放了贷款375000元，对应还款日为每月的31日，正常执行利率为5.4%，逾期执行利率为8.10%。但被告唐迅雷未依约归还借款本息，截止至2019年8月25日，被告唐迅雷尚欠原告借款本金331913.99元，利息5778.89元，被告此后未再还款。原告多次催收未果后，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，被告唐迅雷未按合同约定足额偿还借款本息，经原告多次催收后仍未履行合同还款义务，其行为已构成违约，原告要求解除合同、要求被告唐迅雷归还尚欠的借款本金及利息，同时请求对被告唐迅雷抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告浩天房产公司作为上述债务的保证人，未依约履行代偿义务，应承担相应的保证责任，对被告唐迅雷的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行与被告唐迅雷、桂林浩天房地产开发有限公司于2015年7月30日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150050890）； 二、被告唐迅雷偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行贷款本金331913.99元并支付利息（利息计算：截止至2019年8月25日为5778.89元，从2019年8月26日起，至本案债务实际清偿之日止的逾期利息，按合同约定另行计算）； 三、原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行对被告唐迅雷抵押的位于灵川县“浩天·江山美地”xxxx房折价或以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权； 四、被告桂林浩天房地产开发有限公司对被告唐迅雷在上述第二项确定的债务范围内承担连带清偿责任； 五、被告桂林浩天房地产开发有限公司对被告唐迅雷的债务承担保证责任后，有权向被告唐迅雷追偿。 本案收取案件受理费6365元，因适用简易程序减半收取3182.50元（原告已预付本院），由二被告承担。 上述给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6365元（收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  阳帆 二〇一九年十一月二十二日 书记员  李捷