浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0482民初3591号原告：李建伟，男，1978年11月10日出生，汉族，住平湖市。原告：程亮，女，1981年3月12日出生，汉族，住平湖市。上述二原告委托诉讼代理人：张晓,浙江威信律师事务所律师。被告：浙江嘉兴融祥置业有限公司，住所地：平湖市当湖街道南市路203-207号408室,统一社会信用代码：913304825917682726。法定代表人：李洪旺，执行董事。原告李建伟、程亮为与被告浙江嘉兴融祥置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2019年8月21日起诉来院，本院于同日受理后，依法由审判员张雷平独任审判，并于2019年11月4日公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人张晓到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。二原告向本院提起如下诉讼请求（在审理过程中已变更）：1、被告立即向二原告交付涉案房屋（位于平湖市商品房）；2、被告立即支付二原告逾期交房违约金（以房款总额393000元，自2018年1月1日起按每日万分之一计算至实际交房之日止，暂计算至2019年8月1日止，违约金约为22715.40元）和逾期交付土地、房屋权属证书违约金（以房款总额393000元，自2018年5月1日起按每日万分之一计算至实际交付权属证书之日止，暂计算至2019年8月1日止，违约金约为17999.40元）；3、被告赔偿二原告预期租金收益损失32000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月24日，二原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：被告将预售的平湖市房产出售给二原告；总金额393000元；被告于2017年12月31日前将符合各项条件的上述房屋交付给二原告；被告于2018年4月30日前将取得相应的土地、房屋权属证书交付给二原告；若被告逾期交房，逾期办理土地、房屋权属证书，应承担违约责任。合同签订后，二原告依约付款，但被告至今未履行交付义务。原告曾要求被告交房，被告以二原告未签订协议为由拒绝交付涉案房屋。被告书面答辩称，请求驳回二原告的诉讼请求。事实和理由：一、本案讼争房屋已验收合格，被告已将《交房通知书》邮寄给二原告；二、原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第十条约定，出卖人逾期交房的违约责任为按“买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金”。原告的诉讼请求远超过第十条约定，不应得到支持。逾期交房违约金和逾期办证违约金只能选择支持一个，何妨二原告收到被告的《交房通知书》后至今不来收房，根本不存在被告逾期办证；三、本案讼争房屋为期房，存在不确定性，二原告在没有收房前提下根本不可能出租房屋，两原告预期租金收益损失不应得到支持。在庭审中，原告所举证据和所需证明的事实内容有：1、《浙江省商品房买卖合同》1份，证明原、被告于2017年4月24日签订商品房买卖合同，该合同约定原告购买平湖市房屋，该房屋建筑面积49.2平方米，并约定了原、被告其他权利义务。2、购房发票2份，证明二原告在购房合同签订当日按合同约定支付购房首付款203000元，后又向银行办理了190000元按揭贷款。3、租房合同1份，证明如原告出租讼争房屋可获取租金收益每年24000元。庭审中，二原告陈述：2017年6月12日起二原告已向银行归还按揭贷款，故在2017年6月12日前190000元银行按揭贷款已支付被告；二原告至今没有收到被告的交房通知。被告未到庭质证，也未向本院提供证据。本院认证如下，原告提供的证据1、证据2，真实合法，与本案相关联，本院予以认定；证据3，二原告以此证据主张租金收益，依据不足，本院不予支持，对此证据本院不予认定；庭审中二原告陈述的事实，被告未到庭提出相反意见，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，二原告作为买受人、被告作为出卖人签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定买受人购买出卖人建设的平湖市当湖街道福嘉大厦1606室房屋，建筑面积共49.2平方米，总价款393000元；出卖人应当在2017年12月31日前将符合合同条件的商品房交付给买受人使用。合同第十条第1款第（2）项约定：“逾期超过120日后，……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限(2017年12月31日)的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”出卖人承诺于2018年4月30日前取得符合规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。合同第十六条第4款第2项第（2）目约定：“出卖人不能在前款约定期限(2018年4月30日)内交付权属证书，……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同中还约定了其他买卖双方各自的权利及义务。合同签订后，二原告于2017年4月24日支付购房首付款203000元,并向银行办理190000元按揭贷款支付被告。二原告于2017年6月12日前履行了交付全部购房款393000元的义务。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定履行了付款义务，而被告未能按合同约定于2017年12月31日前将房屋交付给二原告，也未能按合同约定于2018年4月30日前取得符合规定的土地、房屋权属证书交付给二原告，被告未举证证明存在合同约定的特殊原因导致延期交房和延期取得土地、房屋权属证书，被告的行为构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”被告逾期交房已超过120日，二原告要求被告继续履行合同，并自最后交付期限(2017年12月31日)的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，自约定日期(2018年4月30日)次日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”二原告要求被告赔偿预期租金收益损失32000元，由于原告请求的违约金弥补了因被告违约给二原告造成的损失，故对此请求本院不予支持。被告书面提出已将《交房通知书》邮寄给二原告，但没有证据证明，本院不予采信；被告要求按合同第十条约定支付已付购房款1%的违约金，上述约定是对退房的处理，与本案无关，被告的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第(一)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江嘉兴融祥置业有限公司于本判决生效后十日内履行与原告李建伟、程亮2017年4月24日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为2017预0002039），将位于平湖市商品房交付给二原告；二、被告浙江嘉兴融祥置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李建伟、程亮逾期交房违约金（以购房款393000元，自2018年1月1日起至实际交房之日止，按每日万分之一计算）和逾期交付土地、房屋权属证书违约金（以购房款393000元，自2018年5月1日起至实际交付权属证书之日止，按每日万分之一计算）；三、驳回原告李建伟、程亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1618元，减半收取809元，由原告李建伟、程亮负担356元，被告浙江嘉兴融祥置业有限公司负担453元。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员  张雷平二〇一九年十一月七日书记员  陈洪萍