安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初6863号原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。负责人：陈凌云，该分行行长。委托诉讼代理人：施海宾，安徽天德律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。被告：姜世勤，女，汉族，1970年3月30日出生，住安徽省合肥市庐阳区,公民身份号码340111197003305526。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行（以下简称“浦发银行合肥分行”）与被告姜世勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。浦发银行合肥分行的委托诉讼代理人牟前安到庭参加诉讼，被告姜世勤经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜世勤偿还原告借款本金51840.58元及利息611.35元、罚息10.54元〈按合同约定逾期利息、罚息计算方式暂计算至2019年3月26日，实际至款清之日止；2、判令被告给付原告本案律师费1000元；3、判令被告未履行上述付款义务时，原告有权就被告的抵押的合肥新安苑11幢402室（房地产权证号：瑶064911房地产行使抵押权，以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2007年12月10日，原告与被告签订了《个人购房借款（综合〕合同》，合同约定，被告以其购买的位于合肥新安苑11幢402室房产作为抵押物，向原告借款15万元购买该房，借款期限为180月。贷款合同利率为6.555%，逾期贷款的逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上浮50%。若被告未按时足额还款，则构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款本息提前到期。被告在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由被告承担。各方在合同签订时均对上述条款内容予以认可。合同签订后，原告依约于2007年12月17日将贷款划拨至合肥存量房资金托管中心瑶海分中心，但被告却未依约履行按期、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还贷款本息并承担保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。姜世勤未在答辩期内提交答辩状，也未在举证期限内提供证据本院经审理认定事实如下：2007年12月10日，借款人姜世勤，贷款人：上海浦东发展银行合肥分行签订《上海浦东发展银行合肥分行个人购房借款合同》约定，贷款金额为人民币壹拾五万元，本合同项下借款所购买房屋坐落在合肥市，合同贷款期限为180个月，预计自2007年12月17日起至2022年12月17日，实际借款日期以贷款实际发放日为准，贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。采取等额本息法还款。贷款期限在1年以上的，应按月还本付息，还本付息日为每月17日。姜世勤在借款人处签字，上海浦东发展银行合肥分行在贷款人处盖章。2007年12月7日，原告按约向合肥市存量房资金托管中心瑶海分中心支付150000元，抵押财产位于撮镇镇先锋社居委义之和商业街北区4幢Ｓ142室，抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行。姜世勤在抵押人处签字。周正出具《关于同意执行共同财产的承诺函》。周正在承诺人处签字。2014年10月23日，赵蓉花支用该700000元。截止2019年3月26日，被告尚欠借款本金699513.73元及利息141628.5元、罚息25240.7元。姜世勤自愿以其所有的位于撮镇镇先锋社居委义之和商业街北区4幢S142室房产提供抵押，并办理抵押登记。原告为追索该笔款项，与安徽天德律师事务所签订《委托代理合同》，并支付安徽天德律师事务所律师代理费1000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人授信合同》、《个人消易贷额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》、消贷易额度开通短信截图打印件、刷卡记录、银行打印件、《委托代理合同》、律师费发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，姜世勤与浦发银行合肥分行签订的《个人授信合同》、《个人消易贷额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告按约向被告发放贷款，被告理应按约偿还原告贷款本息，因被告逾期未能偿还，故原告要求被告偿还贷款本息的事实清楚、证据充分，本院予以支持。姜世勤自愿以其所有的位于撮镇镇先锋社居委义之和商业街北区4幢S142室房产房产提供抵押，并办理抵押登记，原告系房地产他项权人，该抵押有效，浦发银行合肥分行有权在抵押房产的财产范围内享有优先受偿权。对于原告要求被告支付律师费1000元的诉请，因合同中进行了明确约定，且该费用已实际发生，故本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姜世勤于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款699513.73元及借款利息141628.5元、罚息25240.7元（暂计算至2019年3月26日，之后逾期利息、罚息以按合同约定计算至实际付款日止）；二、被告姜世勤于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费1000元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对被告赵蓉花提供抵押的位于撮镇镇先锋社居委义之和商业街北区4幢S142室房产在上述第一项、第二项确定的债权范围内享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；案件受理费12474元，公告费400元，均由被告姜世勤负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐巧珍人民陪审员  魏 琼人民陪审员  公佩才二〇一九年十一月十二日书 记 员  殷 野附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。