安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初3809号原告：合肥结义置业投资有限公司，住所安徽省合肥市肥西县西南国际车城21#101室。统一社会信用代码913401230597321699法定表人：刘维俊，经理。诉讼委托代理人：孙旭东，安徽健友律师事务所律师。被告：安徽安润汽车销售服务有限公司，住所安徽省合肥市肥西县上派镇上小路与翡翠路交口汽车配件市场2-4号楼301-305，统一社会信用代码913401233957376473法定代表人：张德文，总经理。诉讼委托代理人：李锐，安徽万世律师事务所律师。诉讼委托代理人：李广，安徽万世律师事务所实习律师。原告合肥结义置业投资有限公司（以下简称结义公司）与被告安徽安润汽车销售服务有限公司（以下简称安润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告及诉讼委托代理人到庭参加了诉讼。本案经本院审判委员会讨论，现已审理终结。原告结义公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付购房款100万元及利息30万元：（按照合同约定的月利率2%计算，自2018年1月31日起幵始计算，暂计算之诉讼之日，其后计算至款清时止），暂合计为：130万元；2、本案的讼讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年1月31日原告与被告签订购房协议，购买位于上派镇上小路汽车配件市场的门面，房号为301、302、303、304、305、401、402、403、404、405。并约定该房款总价为2732576元，约定被告签合同时付款100万元、2018年2月1日前付款732576元、余款100万元自本协议签订后一年内付清；如逾期不付，被告应于本协议签订之按照月利率2%计息至款清之日。合同签订后，原告按约定交付房屋给被告，被告支付了前面2期房款，但是最后一期100万元在2019年2月10日前没有按时支付，按照合同约定，应当支付并承担利息。故原告依法诉讼，请求法院依法判决被告立即支付购房款100万元及利息的诉讼请求。被告安润公司辩称：1原告的诉请没有事实根据和法律依据，请法院予以驳回。双方合同的签订明确约定在合同履行过程中房屋不得被查封、冻结等行为，影响到房屋的产权过户，双方的诉讼是由于原告经营状况的恶化，造成交易的房产被查封冻结，并进行拍卖，被告由于得知此情况后，要求原告及时解决上述问题，并提供相应担保，保障合同的履行，但原告迟迟未能解决，被告才提出解除合同；2按照双方合同约定，前期的购房款项被告均按合同完全履行，本案讼争的款项是由于涉案房产被查封进行拍卖时被告才中止付款，在原告没有解决第三方债务，提供相应担保之前，按照《合同法》68条、69条的规定，被告享有不安抗辩权。在原告没有提供相应的担保，即使暂时解决了房屋的查封，被告仍可以中止履行；3本案原告诉请时，已向人民法院申请财产保全，查封被告的账户，被告以提供1500000元现金交付肥西县人民法院账户，足以证明被告完全具有履行合同的能力，造成案涉的房款的迟延履行是由于原告违约造成，综上，请法院驳回原告诉请。原告结义公司为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1购房协议（一份），证明双方购房事实，合同约定的付款时间，约定余款1000000元应当在2019.2.10前付清，若超过该期限，乙方应与本协议签订之日按月利率2%计息至款清之日止；2撤诉裁定书（2019皖01民终5779号）、一审判决书（2019皖0123民初175号），证明被告起诉原告要求解除本案涉案合同，已经一审法院判决驳回被告的起诉，二审被告撤诉，证明被告答辩的理由不能成立。被告安润公司对原告结义公司提交的证据发表质证意见为：1合同真实性无异议，但证明目的有异议，合同虽然约定了被告违约付款应该支付的利息支付方式，但是被告中止付款的原因是由于原告的违约行为造成，在原告没有消除违约行为，提供相应担保之前，按照《合同法》规定，被告可以中止履行合同，而不应给付相应利息；2真实性无异议，证明目的有异议，一审法院的判决是以房屋虽被查封，但达不到该查封行为达到合同解除的条件，我们对此不服提起上诉仍认为原告的违约行为达到合同解除的条件，通过中院主审法官的释明，虽原告的违约行为达不到合同解除的条件，但被告享有不安抗辩权仍存在，故撤回上诉。被告安润公司为提交以下证据：1购房协议（两份），证明2018年1月31日、2018年5月19日原被告双方签订购房协议两份，约定被告从原告处购买房屋16间，第四条中约定如因卖方原因造成买方未能办理抵押贷款，买方可解除合同，如因卖方私自将该房产用于抵押贷款或由于债权债务纠纷致使该房产被查封或其他原因致乙方最终无法顺利取得房屋产权买方可解除合同，另协议对双方的权利与义务进行了详细的约定；2网上转账汇款电子回单，证明被告按合同约定的金额足额支付了购房款，涉案房屋的剩余购房款系因原告违约暂未给付；3对外委托评估委托书、拍卖公告，证明涉案房屋有两间（403、406）被肥西法院查封，并进行评估、拍卖，原告已违反合同约定；4律师函两份及快递回单，证明被告在得知涉案房屋部分被查封，并被评估、拍卖后，向原告发函提出中止付款义务，解除合同；5税款欠缴明细，证明原告公司至今拖欠巨额税款；6申请贷款回复、企业查询及信用报告，证明由于原告公司涉诉案件较多导致被告无法进行贷款；7起诉状、民事判决书、上诉状，证明被告就原告的违约行为已诉至法院，对一审法院判决不服已提起上诉；当庭补充证据8、（2017）皖0123民初318号民事判决书及（2017）皖01民终7535号民事判决书，证明双方签订合同前原告就涉诉，但一直到双方交易的房屋被查封前原告没有履行告知义务，进一步证明原告经营状况严重恶化。其中证据1.2.3.4.6.7原件在（2019）皖0123民初175号案卷中，证据5在中院民事裁定书（2019皖01民终5779号）案卷中。原告结义公司对被告安润公司提交的证据发表质证意见为：1真实性无异议，但对被告的证明目的有异议，关于案涉合同能否解除详见法院的原一审（2019）皖0123民初175号案件的判决书，故被告的证明目的已经不能成立；2、真实性无异议，但是被告的证明目的不能成立，不能证明原告存在违约行为，合同中的第4条的第4款对于如何解除本协议有明确的约定，即使原告与第三方存在争议的情况下查封了房产，也不是本协议约定的合同项下的原告的违约条款，也不是被告不按时足额付款的理由，何况被告一直声称的所谓的不安抗辩权在一审中原告早已解决了查封问题，时间是2019.3.18，故被告的证明目的不能成立；3同证据2质证意见，被告补充的要求解除合同，已经法院的生效判决不能成立；4三性均有异议，其他质证意见同证据2；5三性均有异议，原告缴纳税款是原告公司的行为，与被告无关，由于原告方销售房屋至今尚未结束，与税务部门的税务征缴尚未全部结清；6三性均有异议，被告的证明目的不能成立；7真实性无异议，但证明目的有异议，该证据不能证明原告存在违约行为，该组证据的相关事实已经（2019）皖0123民初175号的判决及二审裁定书已经生效，对于被告主张的相关事实不予认可；8真实性无异议，但对证明目的有异议，原告以第三方的房屋买卖纠纷是房地产经营活动中的正常诉讼，不能因此认定为原告经营恶化，同时，被告在购买该房时作为有民事行为能力的公司，对于该房屋的产权状况及办证情况是明知的，且合同中有明确规定，原告并没有刻意或者恶意隐瞒相关事实，因此原告方并没有违约行为。经双方举、质证，本院对双方提交的证据认证如下：原被告证据的真实性均没有异议，只是理解不同，原被告的证据本院予以认定。本院经庭审认定的事实如下：2018年1月31日原告与被告签订购房协议，购买位于上派镇上小路汽车配件市场的门面，房号为301、302、303、304、305、401、402、403、404、405。并约定该房款总价为2732576元，约定被告签合同时付款100万元、2018年2月1日前付款732576元、余款100万元自本协议签订后一年内付清；如逾期不付，被告应于本协议签订之按照月利率2%计息至款清之日。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告按约定交付房屋给被告，被告支付了前面2期房款，但是最后一期100万元在2019年2月10日前没有按时支付。合同签订后，安润公司按合同约定陆续支付了结义公司第一、第二期购房款，结义公司也交付了房屋。此后，安润公司己将购买的房屋装修使用，并将部分房屋出租给第三方。2018年7月份，安润公司得知已出售给该公司但尚登记在结义公司名下的案涉买卖房屋中的403室和406室被肥西法院查封，并对外委托评估、拍卖。安润公司多次催促解决查封问题，结义公司因故未能及时处理此事。2018年11月30日，安润公司委托安徽万世律师事务所签发律师函，正式通知结义公司解除双方于2018年1月31日、2018年5月9日签订的《购房协议》。结义公司于2018年12月1日收到上述律师函。结义公司于2019年元月10日回复称，安润公司要求解除合同无事实和法律依据，故不同意解除合同，另部分房屋被查封，系发生在合同履行期间，正在积极处理等。双方因此协商未果，以致成讼。后来因结义公司履行了执行案件的债务，本院以（2018）皖0123执恢139号执行裁定书，解除了对上述案涉被查封的403室和406室房屋的查封措施。本院认为,在本案诉讼之前，安润公司向法院起诉要求解除与结义公司的房屋买卖合同，经法院判决，驳回了安润公司的诉讼请求。现在结义公司起诉要求安润公司给付房款100万元及逾期利息，安润公司以不安抗辩权为由，要求中止合同的履行，驳回结义公司的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，双方在合理期限未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”结义公司目前经营状况不佳，且没有提供合适的担保，安润公司通知结义公司后，解除合同的条件虽不成就，但其行使不安抗辩权的理由充分，符合法律规定，在结义公司没有提供切实可靠担保的前提下，双方的合同可自双方诉争的房屋被法院查封时中止履行，结义公司要求安润公司给付房款本息的诉讼请求本院暂不予支持，依法应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条之规定，判决如下：驳回原告合肥结义置业投资有限公司要求被告安徽安润汽车销售服务有限公司履行房屋买卖合同的诉讼请求。本案收取案件受理费16500元，减半收取8250元，财产保全费5000元，由原告合肥结义置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 袁 飞二〇一九年十一月二十七日书记员 万雅婷