贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初4099号 原告：都匀市港龙大酒店，住所地：贵州省都匀市。 法定代表人：韦林，系公司总经理。 委托诉讼代理人：伍海童，系贵州行者律师事务所律师。代理权限：特别代理。 委托诉讼代理人：陈建阳，系贵州行者律师事务所律师。代理权限：特别代理。 被告：李皓，男，汉族，贵州省瓮安县人，住贵州省都匀市。 被告：黔南州美酒美茶贸易有限责任公司，住所地：贵州省都匀市。 法定代表人：李皓，系公司执行董事兼总经理。 原告都匀市港龙大酒店（以下简称“港龙酒店”）诉被告李皓、黔南州美酒美茶贸易有限责任公司（以下简称“美酒美茶公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告都匀市港龙大酒店委托诉讼代理人陈建阳，被告李皓、黔南州美酒美茶贸易有限责任公司法定代表人李皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告都匀市港龙大酒店向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李皓向原告支付租金水电费欠款106888元及资金占用利息（从起诉之日起，按照年利率6%计算至欠款全部付清之日止）；2、判令被告美酒美茶公司对被告李皓的上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月1日，原告与被告李皓签订了《租赁合同》，约定原告将港龙酒店大堂内侧二楼出租给被告李皓使用，并约定了租期、租金等。被告李皓实际履行至2018年11月，并长期拖欠租金、水电费，原告发函催收后被告仍未支付。2019年1月，原、被告双方签订《解除美酒美茶租房合同善后协议》，约定被告李皓欠原告租金、水电费合计106888元，应分三期在2019年6月20日前付清，被告美酒美茶公司进行担保。但到期后，被告仍未履行，原告故向法院起诉提出如前诉请。 被告美酒美茶公司、李皓承认原告所主张的双方签订《租赁合同》、《解除美酒美茶租房合同善后协议》的事实，但认为原告未提供所欠款项的详细清单，故对欠款金额有异议，首先2018年9月其将案涉房屋转给其他人租赁后，原告已收取了9月和10月的房租和水电费，11月的费用原告没有收到，是其没有催收所造成的，故这个月的费用不应由被告承担，还有搬家时处理物品所得的9590元应该抵扣欠款。另外，原告收取每个月2000元，共计14个月的资金占用费没有合法依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月1日，原告港龙酒店与被告李皓签订了一份《租赁合同》，约定：原告作为都匀港龙大酒店整体承包经营权主体，将港龙酒店大堂内侧二层出租给被告经营酒吧（面积为480平方米，含通道使用权）；出租期限从2017年10月1日起为六年；每月租金按40元/㎡计算19200元，租金按季度支付，先交后用，以上一年度租金为基数，第三年度起每年租金年递增5%至合同期满；承租人缴纳保证金8万元后，合同正式生效；租赁期间的水电费、出租税由承租方交纳，每年冬季12月—2月，夏季7月—9月分摊大厅中央空调电费，每天按100元计算，每月3000元，以上费用如未交纳造成出租方垫付，从保证金中扣除；如承租方未交租金导致合同解除，装修由出租方处置，所交的保证金不予退还；承租方不得将房屋转租他人等等。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交给被告管理使用。2018年4月27日，被告李皓向原告出具一份《承诺书》，被告李皓在“承诺人”处签名捺印，并加盖美酒美茶公司印章，载明：“本人李皓所承租之港龙酒店大堂二楼作为红酒会所使用，累计至2018年5月31日，所欠房租为66000元，资金占用费为10000元总计76000元。本人承诺在2018年5月31日之前结清所欠费用，若到期不能结清上述费用，本人同意出租方停电并解除租赁合同，并由黔南州美酒美茶贸易有限责任公司自愿承担连带经济责任。”2018年11月30日，原告向被告李皓出具《催告函》，要求李皓支付自2018年1月起至今所拖欠的房租104000元，及原告为其垫付的水电费2888元，共计106888元，同时认为李皓擅自将房屋转租给其他人，已经严重违反合同约定，故原告有权解除合同，收回房屋，要求李皓于2018年12月3日之前清空房屋交还原告，并支付所欠的房租水电费106888元。2019年1月17日，二被告向原告出具一份《解除美酒美茶租房合同善后协议》，载明：“美酒美茶法人李皓于2017年10月1日与港龙大酒店签订租房协议，期限自2017年10月1日至2018年11月26日止。李皓于2018年8月20日将美酒美茶给褚永博承包，期限自2018年9月1日至2018年11月20日止，双方经济纠纷自行解决，与港龙大酒店无关。现因李皓违约，欠缴港龙大酒店房屋租金共计236088元（自2018年1月1日至2018年11月30日止）。李皓于2017年11月17日向郑华借款8万元，现委托港龙大酒店自其所交保证金中抵扣归还给郑华（港龙大酒店出具给李皓的8万元收条作废），经财务核算李皓共欠港龙大酒店金额合计106888元。李皓需分三期将欠款缴清（6个月内，自2019年1月至6月30日前）。黔南州美酒美茶贸易有限责任公司对李皓的履约能力进行担保。”该协议落款“当事人”处被告李皓签名捺印，并承诺30天内将物品清理干净，被告美酒美茶公司在“本公司对李皓履约责任担保”文字上加盖印章。但到期后，二被告未履约，原告故起诉来院提出如前诉请。 另，原告于庭后向本院提交了《说明》及《代理词》，认可被告李皓曾于签订《善后协议》处理物品之后向原告支付了9590元，并同意抵扣欠款，故变更第一项诉请为“请求判令被告李皓向原告支付租金水电费欠款97298元及资金占用利息”。 另查明，黔南州美酒美茶贸易有限责任公司工商登记为自然人独资有限责任公司，股东一人系被告李皓。 上述事实，有身份证复印件、营业执照、国家企业信用信息查询表、《租赁合同》、《承诺书》、《催告函》、《解除美酒美茶租房合同善后协议》、《说明》、当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，案涉《租赁合同》及《承诺书》、《解除美酒美茶租房合同善后协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，当事人应当按约履行。被告李皓在履约过程中拖欠租金及水电费的行为已经构成违约，原告向被告发出《催告函》要求解除合同，后被告又向原告出具《解除美酒美茶租房合同善后协议》，说明原、被告双方已达成于2018年11月26日解除合同之合意，并协商确定了欠付租金和水电费的具体金额为106888元，庭后原告同意扣减被告已经支付的9590元，故本院认为被告李皓尚欠原告房租及水电费97298元。对于被告对欠款金额有异议的主张，本院认为被告未提供任何证据能够反驳其向原告出具的《解除美酒美茶租房合同善后协议》上载明的金额，且根据《承诺书》、《催告函》及《善后协议》上载明的拖欠时间和金额，经过计算并综合分析后，本院认为《善后协议》上载明“……经财务核算李皓共欠106888元……”并不存在明显大大超过实际欠付租金的情形，故对被告该项抗辩主张，本院不予采信。原告主张按照年利率6%从起诉之日起收取资金占用利息，本院认为原告要求从起诉之日起算，不违反法律规定，本院予以支持，但该案不是民间借贷纠纷，且双方合同中未约定，原告亦未提供损失的相关证据，考虑被告逾期的违约行为的确也给原告造成了延付的利息损失，故本院认为应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款违约金至付清之日止。被告美酒美茶公司在《承诺书》及《解除美酒美茶租房合同善后协议》均表示对案涉欠款承担担保责任，未约定保证方式和保证期间，故被告美酒美茶公司应对案涉欠款承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月内，主债务履行期届满之日为2019年6月30日，原告于2019年8月5日向本院起诉，系在担保期间内向保证人主张权利，故对原告要求被告美酒美茶公司承担连带担保责任的主张，本院予以支持。 综上，原告的诉请本院依法予以部分支持，部分不支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告李皓于本判决生效之日起五日内支付拖欠原告都匀市港龙大酒店的房租及水电费97298元及逾期付款违约金（以97298元为基数,从2019年8月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）。 二、被告黔南州美酒美茶贸易有限责任公司对上述第一判项承担连带保证责任。 三、驳回原告都匀市港龙大酒店的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2438元，因适用简易程序减半收取1219元，由被告李皓、黔南州美酒美茶贸易有限责任公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 黄   莹 二〇一九年十一月四日 书记员 李汀（代）