新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1001民初841号 原告：刘建疆，男，1977年5月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：黄新群，新疆瑞合律师事务所律师。 被告：北屯市新世纪房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659005068843493，住所地：新疆北屯市涌泉路三运司住区。 法定代表人：郭金先，执行董事。 委托诉讼代理人：颜丹丹，新疆兰河律师事务所律师。 原告刘建疆与被告北屯市新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月27日受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘建疆的委托诉讼代理人黄新群、被告新世纪房产公司的委托诉讼代理人颜丹丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘建疆向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拆迁安置费21600元（计算方式：2016年8月1日至2018年10月31日，共计27月×800元／月）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年7月底，原告刘建疆位于油化小区的一套平房被拆除，后经北屯拆迁办协调，原告与被告新世纪房产公司于2015年8月1日签订了《房屋拆迁安置补偿合同》和《补充协议》。双方在合同中约定将原告位于北屯平房（房屋产权证号：兵房字××师第Ｎ1577号，建筑面积：114.3㎡；土地使用权证号：农十师国勇（1999）字第14200618，坐落于天山路油化公司住宅区，土地使用面积：169.2㎡）以就地安置的方式置换为得仁花园小区10号楼1单元502室和8号楼4单元402室，建筑面积170㎡，并在该合同第三条第五款约定，新世纪房产公司于动工之日起有效工作日180天内将所安置房屋交给原告使用，在未交房期间所产生的安置费，新世纪房产公司按照每月800元标准支付给原告，半年一付。2018年11月，新世纪房产公司售楼部通知原告办理入住手续。2018年11月7日原告去物业公司领取钥匙并交清了相关的费用，在当日与新世纪房产公司签订了《商品房买卖合同》（预售）和《车库认购协议》。依据原被告双方于2015年8月1日签订的《房屋拆迁补偿合同》第三条第五款的约定，被告还应支付原告自2016年8月1日至2018年10月31日期间的安置费用共计21600元。原告多次索要未果，故诉至法院。 被告新世纪房产公司辩称，不应当支付原告安置费用，第一，双方确实在2015年8月1日签订的补偿合同和补充协议，但被告已经按照协议履行相应义务，在2016年8月18日赔偿给原告的房屋就已经竣工验收交付使用，在2016年7月底、8月初期间，被告工作人员已经电话通知原告办理手续，但原告常年不在本地，没有及时办理入住，直至2018年11月份原告才办理相关手续，该责任在于原告本身，属于合同中非甲方因素导致交房延迟，甲方不承担相关责任，不应当支付2016年8月1日至2018年10月31日期间的安置费用。第二，原告虽然持有管拆迁工作的常务经理孟进签字的审批单，但2017年5月左右孟进已经调离被告公司，当时签字没有仔细查看，所以在董事长审批时，发现金额有问题，未给原告最终签批。因此被告不应向原告支付安置费。 原告刘建疆为证实其主张，向本院提供如下证据： 1、2015年8月1日，原、被告签订的房屋拆迁补偿合同原件一份，证明原被告就拆迁补偿安置进行了约定，在未交房期间应以每月800元向原告支付安置费的事实；2、2018年11月7日，北屯市振北物业管理有限责任公司物业合同两份，各附业主装修须知一份，证实被告于2018年11月7日将房屋交付给原告，属于延期交房，原告在交房后签订物业合同的事实；3、公司费用审批单一份，证实经被告公司副总孟进签字确认，应当向原告支付2016年至2018年10月，计21600元拆迁安置费的事实；4、新疆增值税普通发票三份，证实经被告公司要求，原告出具的金额为21600元安置补偿费发票的事实。 经质证，被告对证据一的真实性合法性认可，对证明目的不认可，认为已经按照合同履行了义务，不应该再支付相应费用。对证据二的真实性合法性认可，但认为只能证实刘建疆在2018年11月7日办理相关手续。对证据三的真实性认可，合法性关联性不认可，因孟进已于2017年5月调离被告公司，其无权签订任何审批单，其次，该审批单到董事长处签字时，发现存在问题故未向原告支付。对证据4的真实性合法性认可，但认为应当由原告先开具发票，财务上才办理手续，并非财务上给原告进行核算然后原告再去开发票。因当事人对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。 被告新世纪房产公司为支持其反驳主张，向本院提交如下证据： 1、2016年8月18日，北屯得仁花园小区10号楼竣工验收备案表一份，证实被告交付给原告的房屋在2016年8月18日就已经正式竣工验收，并且交付使用的事实；2、18号楼也就是协议上的10号楼中11户业主的物业合同，其中被告给原告就地安置房屋的2单元有7户，证实双方所置换的房屋在2016年8月18日已经竣工验收，在2016年7月至8月期间与拆迁户办理了相关的交付手续的事实。 经质证，原告对证据一的真实性无异议，但认为在现实操作中备案不代表就能够交付使用，交付使用还带附属设施的使用。对证据二的真实性不认可，就表象来看2016年的物业合同比原告2018年的还新，同时被告交付给原告的29号楼至今尚未竣工验收。因原告对证据一的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。因证据二无其他证据印证其真实性，故本院对该组证据不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月1日原告刘建疆与被告新世纪房产公司签订《房屋拆迁补偿合同》和《补充协议》各一份，《房屋拆迁补偿合同》中约定：被告作为拆迁人系甲方，原告作为被拆迁人系乙方，将原告位于北屯平房，房屋产权证号：兵房字××师第Ｎ1577号、土地使用权证号：农十师国用（1999）字第14200618号住宅，以就地安置的方式置换为得仁花园小区10号楼1单元502室和8号楼4单元402室。合同第三条第五款约定“甲方承诺于动工之日起有效工作日180天内将所安置房屋交予乙方使用，在未交房期间所产生的安置费，甲方按照每月800元标准支付给乙方，半年一付。若遇不可抗因素或非甲方因素导致交房延迟，甲方不承担相关责任。”2018年11月7日原告在接到被告通知交付房屋的电话后，领取得仁花园小区18号楼（系合同中的10号楼，因重新编号所致）2单元501室、29号楼（系合同中的8号楼，因重新编号所致）4单元401室房屋钥匙，同时向被告交纳契税该两套房屋的契税、维修基金、办证费、电费等共计21169.2元，交纳29号楼4单元401室的装修保证金2000元及该套房屋自2018年11月7日至2019年11月7日的物业费、垃圾清运费、电梯费共计1928元。同日原告与被告签订了《商品房买卖合同》（预售）。同日，原告从被告财务部门领取公司费用审批单后，在“部门提出申请”项目中，由原告哥哥填写申请支付2016年至2018年10月拆迁安置费21600元，在该表中“常务副总经理批示处”项目中，由签名为孟进的人员，签批“审查可以办理”的意见。该表中“董事长批示”项目中无签字。后，原告与被告因该款协商无果，故原告诉至法院。 2015年8月1日至2016年7月31日期间的安置房被告已于2015年下半年向原告支付。 本院认为，原告刘建疆作为被拆迁人，与拆迁人被告新世纪房产公司就自有房屋的拆迁补偿进行协商并签订合同和相关协议，系双方真实意思的表示，不违反法律规定，双方之间形成房屋拆迁安置补偿合同关系，双方均应诚信履约。 现原告主张被告应当支付未交房期间每月800元共计21600元的安置费，庭审查实，双方对于每月800元的安置费标准无异议，双方争议焦点为：该案是否存在非被告因素导致的迟延交房情形。根据原被告的协议，被告负有向原告交付置换房屋的义务，原告主张自协议签订后直至2018年11月才接到被告交房的电话，被告辩称己方于2016年8月就已完成交付房屋的竣工验收，同单元的住户均已入住，因为原告自身原因未办入住，但被告仅提供了其中一栋楼房的竣工验收备案表，竣工验收并不等同于实际交房，同时，被告提供的相同单元住户的物业合同，无其他证据予以佐证，未能证实向原告置换的房屋在当年已有多人入住。同时，被告辩称当年通过电话方式多次通知原告接收房屋，但仅有口头辩称并未提供证据予以证实，故被告辩称系原告原因导致迟延交房的情形无法成立。同时，为证实己方主张，原告提供了被告公司常务副总经理签名为孟进的批示，“审查可以办理”的审批意见单，被告辩称该审批单中的孟进，在签字时，已不属于主管拆迁工作的领导，但该审批单属于被告单位财务部门出具，孟进系当时代表被告的有权签字人员，审批事项属于被告公司事项，故该审批意见应视为被告公司的意见，故对于原告主张被告支付自2016年8月1日起至2018年10月1日期间共计21600元安置费的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下： 被告北屯市新世纪房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告刘建疆支付安置费21600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340元减半收取170元，由被告北屯市新世纪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。 审判员  姚江梅 二〇一九年十月三十一日 书记员  谢金容 1