广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2450号原告：中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行，住所地广东省肇庆市高要区南岸南兴二路46号，统一社会信用代码91441283617868352P。负责人：陈丽君，行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈智骞，广东立顺律师事务所律师。被告：周金山，男，1983年4月8日出生，汉族，住四川省仪陇县，被告：肇庆鹏成房地产有限公司，住所肇庆市高要区城区南兴四路景峰家园一期商业工程第三层第16号，统一社会信用代码9144128358474597X8。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行（以下简称农行肇庆高要支行）诉被告周金山、肇庆鹏成房地产有限公司（以下简称鹏成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告农行肇庆高要支行的委托诉讼代理人韩国辉到庭参加诉讼，被告周金山、鹏成公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行肇庆高要支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一、被告二签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120160282057）；2.判令被告一立即向原告归还借款本金319028.3元（其中逾期本金6583.98元），利息3412.47元、复利5.80元，合计322446.57元（利息、复利暂计至2019年6月20日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；3.判令被告一承担原告因实现本案债权而产生的律师费16122元（以上第2、3项合计338568.57元）；4.判令原告对被告一提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告二对被告一上述债务、律师费的支付等承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2016年12月29日，被告一向原告申请按揭贷款业务，并填写《个人信贷业务申请表》。2016年12月30日，原告与被告一、被告二签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120160282057），约定由原告向被告一提供总额为370000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于高××区南岸××路××街××家园××房。合同约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约事件及处理等内容，被告一以该房产为该借款提供抵押担保，被告二为被告一的借款向原告提供连带责任保证担保。2017年1月1日，原告依约向被告一发放按揭贷款370000元，并直接汇入被告一指定的相关账户。贷款发放后，被告一只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息即开始违约。截至2019年6月20日，被告一已拖欠原告应还本金6583.98元及相应的利息。经原告多次催收，各被告均不予配合，拒不偿还贷款。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，解除合同，收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律法规及本合同约定实现抵押权，并要求各被告承担原告因实现本债权而产生的诉讼费、律师费等费用。综上，各被告的行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告周金山、鹏成公司没有答辩，也没有到庭质证。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2016年12月29日，周金山与农行高要支行签订个人信贷业务申请表。2016年12月30日，周金山与农行高要支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160282057），约定由农行高要支行向周金山提供总额为370000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于高××区南岸××路××街××家园××房，周金山以其购买的高××区南岸××路××街××家园××房作为抵押物，并由鹏成公司作为阶段性保证人提供保证担保（保证期间为借款到期日起二年）。贷款期限为180个月。还款方式为等本递减方式。还款周期为12个月，还款日为每期末月的20日。借贷双方对提前还款的特别约定为一年内不得提前还款，满一年后提前还款的，还款最低金额为30000元起，补偿金免收。借款人逾期未按双方约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款的。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。农行高要支行于2017年1月1日发放了贷款本金370000元给周金山。周金山按照约定按时还款至2019年4月份，之后未按照约定还款，逾期本金为6583.98元，利息3412.47元，复利5.8元。农行高要支行遂起诉至法院。另查明：2019年9月23日，农行高要支行向本院申请财产保全，本院于同日作出了（2019）粤1204民初2450号民事裁定书，裁定在价值338568.57元范围内查封周金山、肇庆鹏成房地产有限公司名下的财产。2019年6月25日，农行高要支行因本案诉讼与广东立顺律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定广东立顺律师事务所接受农行高要支行的委托，指派韩国辉、陈智骞律师担任农行高要支行的一审诉讼代理人，约定律师代理费为16122元，农行高要支行于2019年11月12日支付了该16122元，并提供了正式发票证实。再查明，庭审中，农行高要支行确认周金山在起诉后已经全部还清了每月应支付的款项。农行高要支行庭后提交的贷款交易明细证实周金山于2019年11月6日还清了购房贷款370000元以及利息。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农行高要支行与周金山之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。周金山没有按合同约定归还借款本息给农行高要支行显属违约，但周金山在本案开庭审理前已经提前还清了全部购房贷款及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”规定，现周金山已经按照合同约定履行了全部还本付息的义务，合同的权利义务已终止，因此农行高要支行请求解除与周金山、鹏成公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160282057）以及对被告提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依据不足，本院不予以支持。关于律师费部分，按照《个人购房担保借款合同》约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”现农行高要支行要求周金山、鹏成公司支付其为实现债权而支付的律师代理费16122元，参照《广东省物价局、司法厅律师收费管理实施办法》的规定，未超出律师行业收费标准，并且该律师费是产生在合同权利义务终止之前的，故本院予以支持。鹏成公司作为担保人，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”以及《个人购房担保借款合同》约定，鹏成公司应对律师费承担连带责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第第九十一条，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告周金山自本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费16122元给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行。被告肇庆鹏成房地产有限公司对上述判决第一项承担连带责任。驳回原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5402元、保全费2213元，合计7615元，由原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行负担7258元，被告周金山负担357元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  杜石峰二〇一九年十一月二十八日书记员  林子茜