河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3297号上诉人（原审原告）：围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组，住所地河北省围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村六组。负责人：孙继全，男，1948年12月26日生，满族，农民，围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组组长，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：林晓红，河北冀律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村村民委员会，住所地河北省围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村。法定代表人：马昀遐，主任。委托诉讼代理人：关春，北京市京德律师事务所律师。原审被告：崔云成，男，1956年10月9日生，满族，退休干部，住河北省围场满族蒙古族自治县。上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组因与被上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村村民委员会及原审被告崔云成租赁合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2019）冀0828民初2861号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组上诉请求：请求依法撤销一审判决，依法改判解除合同，由被上诉人给付2018年及归还土地之日止的租赁费或发回重审。事实和理由：一审判决认定事实错误，并因此驳回上诉人一审诉讼请求错误。1、一审法院认定了2010年，承德振龙建筑材料制品有限公司在围场县龙头山镇大字村建搅拌站，因需要车辆运输，占用位于六组的荒地，并由承德克瑞特化工材料有限公司法定代表人崔云成与上诉人就荒地租赁签订协议的事实。也认定了克瑞特化工材料有限公司停产并注销事实。但对于该公司虽然注销，但却仍有资金财产的事实、对于以该公司名义仍然给上诉人发放租金到2017年的事实、对于荒地属于六组的事实、对于2018年以后该公司留守人员才将账目和财产交接给被上诉人龙头山镇大字村村民委员会的事实即以上四点事实均不予认定是错误的。2、实际上克瑞特公司虽然注销，但一直由留守人员履行合同至2017年的是客观事实，克瑞特公司实际是被上诉人的村办企业，2018年因交接帐目给被上诉人，被上诉人履行了和村民之间的租赁合同给付租金义务，却单独将属于六组的荒地租金不予给付不予承认构成违约的事实也是客观存在。自土地下放开始，农村土地村与组的土地互相之间并不混淆，村地是村的，组地是组的，本案所涉及的是上诉人即六组的荒地，该荒地归六组所有，六组也领取租金多年，这是客观事实。现克瑞特帐目及财产交付归被上诉人龙头山镇大字村委会管理，且双方合同并未依法定程序解除，上诉人要求解除合同，由管理人即被上诉人龙头山镇大字村村民委员会按合同约定给付2018年至解除合同归还土地之日的租金的主张应得到法律的支持。一审法院对于上述事实不予认定，却以承德振龙公司早己停产，合同履行无实际意义，认定上诉人主张不成立，判决驳回诉讼请求是错误的。综上上诉理由，请求依法撤销一审判决，依法改判支持上诉人请求或依法发回重审。围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村村民委员会辩称，一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法。租赁的土地被上诉人每年都在支付地租，有2019年领取2018年的支地款表为据，该地租被上诉人每年都在支付，每年一亩地一千元，一共租赁60-70亩左右。上诉人要求解除合同不符合当前的情况。1被上诉人大部分村小组已经全部退耕还林与北京东方园林公司租用土地种植苗木，所以上诉人要求解除案涉合同恢复土地原貌不符合当前情况，上诉人要求解除租地合同理由不能成立。2关于要求支付2018年的10000.00元租金，该笔费用当时就是在上诉人六组村民集体闹事不允许走路的情况下，村里面与占地的公司开辟一条二分的边界地，用于车辆过河和行走。该地是坐落在六组和九组路边的荒地，并不全是六组的荒地，六组人员无理取闹阻拦车辆，被上诉人没有办法，村书记答应如使用该荒地通行每年给六组10000.00元租金，不使用该道路通行就不给租金了。该企业早已停产，设备已经拆除，所以上诉人主张2018年的租金没有依据。请求驳回上诉，维持原判。崔云成述称，其未提交书面陈述意见。围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的租赁合同，恢复耕地，由被告给付2018年租金10000.00元（2019年以后租金直至解除合同归还土地之日的租金按日27.40元）；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2010年，承德振龙建筑材料制品有限公司在围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村建搅拌站，因需要车辆运输，占用位于六组的荒地通行车辆发生纠纷，时任承德克瑞特化工材料有限公司的法定代表人崔云成与围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组就承德振龙建筑材料制品有限公司占用位于六组荒地一事签订协议，约定每年由承德克瑞特化工材料有限公司给付租金壹万元。当企业停产，负责恢复耕地，达到原有耕地产量。合同签订后，该租金一直由承德克瑞特化工材料有限公司承付。承德振龙建筑材料制品有限公司经营一年多后停产。承德克瑞特化工材料有限公司亦已停产并注销，停产后将承德克瑞特化工材料有限公司账目已交接至围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村村民委员会。原告认为因被告违约，要求解除该租赁合同，继续按照合同约定支付2018年度租金10000.00元，以及以后的租赁费至归还土地之日，并承担本案的诉讼费用。一审法院认为，承德克瑞特化工材料有限公司与围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组签订的租赁合同，约定协议内容当企业停产，负责恢复耕地。合同虽未约定具体租赁期限，但租赁的目的是为了承德振龙建筑材料制品有限公司搅拌站车辆通行，承德振龙建筑材料制品有限公司早已停产，合同履行已无实际意义，且合同中租赁的土地性质为荒地，故原告主张解除合同，支付租金，并恢复耕地的诉讼请求，本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决：驳回原告围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组的诉讼请求。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审认定的事实与一审认定的事实一致，相关证据在卷佐证,本院予以确认。本院认为,本案中，因承德振龙建筑材料制品有限公司在被上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村处建搅拌站，需要车辆运输，占用上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组的荒地通行车辆发生纠纷后，时任承德克瑞特化工材料有限公司的法定代表人崔云成与上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组就承德振龙建筑材料制品有限公司占用该居民组荒地一事签订租赁合同，合同约定每年由承德克瑞特化工材料有限公司给付租金10000.00元。承德克瑞特化工材料有限公司按照合同约定履行了支付租金的义务。承德振龙建筑材料制品有限公司经营一年多后便停产。承德克瑞特化工材料有限公司亦已停产并被注销，该公司注销后将公司账目交由被上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村村民委员会保管。双方对上述事实均无异议。上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组与承德克瑞特化工材料有限公司签订租赁合同的目的是租赁上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组荒地用以企业生产时车辆通行使用。通过一、二审查明的事实可知，现案涉企业均早已停产，已不再使用该荒地，且承德克瑞特化工材料有限公司已被注销，合同履行确已无实际意义，上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组主张由被上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村村民委员会支付其2018年租金10000.00元亦不符合情理。因此，一审法院判决驳回上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组的诉讼请求并无不当。综上所述，围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由上诉人围场满族蒙古族自治县龙头山镇大字村第六居民组负担。本判决为终审判决。审判长 刘 音审判员 孙琳丽审判员 李红梅二〇一九年十一月二十七日书记员 包居正