鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0611民初2440号原告：鹤壁沃德新能源有限公司，住所地鹤壁市经济技术开发区东杨园区东杨路西侧。法定代表人：曹力峰，该公司经理。委托诉讼代理人：曹新龙，男，1981年5月9日出生汉族，该公司员工，住鹤壁市淇滨区。代理权限为放弃、交更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。委托诉讼代理人：曹福磊，男，1989年6月16日出生，汉族，该公司员工，住甘肃省康乐县。代理权限为放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法偉文书。被告：鹤壁市淇滨区天润嘉城小区业主委员会，住所地鹤壁市淇滨区天润嘉城小区内。负责人：唐琳，该业委会主任。被告：陈笑天，男，1980年6月10日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：李培国，男，1976年9月2日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：马海军，男，1973年8月5日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。被告：范玉红，女，1969年1月18日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。被告：李来富，男，1960年3月22日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。六被告共同委托诉讼代理人：路晓云，河南明星律师事务所律师。代理权限为承认、反驳诉讼请求，进行和解，代收法律文书，提起上诉。六被告共同委托诉讼代理人：王晓宇，河南明星律师事务所律师。代理权限为承认、反驳诉讼请求，进行和解，代收法律文书，提起上诉。第三人：河南宝基置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黄河路东段228号。法定代表人：孙国军，该公司经理。委托诉讼代理人：张璐阳，男，1994年12月13日出生，汉族，该公司员工，住鹤壁市山城区。代理权限为一般代理。原告鹤壁沃德新能源有限公司（以下简称鹤壁沃德公司）与被告鹤壁市淇滨区天润嘉城小区业主委员会（以下简称天润嘉城业委会）、陈笑天、李培国、马海军、范玉红、李来富，第三人河南宝基置业有限公司（以下简称河南宝基公司）排除妨害纠纷一案，本院2018年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹤壁沃德公司委托诉讼代理人曹新龙、曹福磊，被告陈笑天、范玉红、李培国、李来富、马海军及与被告天润嘉城业委会共同委托诉讼代理人路晓云、王晓宇，第三人河南宝基公司委托诉讼代理人张璐阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹤壁沃德公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告鹤壁沃德公司享有鹤壁市淇滨区天润嘉城小区主机房内设备及井水系统所有权；2、判令被告天润嘉城业委会、陈笑天、范玉红、李培国、李来富、马海军对其公司经营的主体房停止侵权、消除影响、赔礼道歉；3、判令被告天润嘉城业委会、陈笑天、范玉红、李培国、李来富、马海军赔偿各项经济损失100000元；4、由六被告承担本案诉讼费。事实与理由：2009年12月17日，我公司依法注册成立，经营范围为新能源技术应用推广及咨询服务、热泵技术应用服务、供热、供冷服务。2010年10月10日，鹤壁市住房和城乡建设局发布《鹤壁市住房和城乡建设局关于授权鹤壁澳科等五家供热公司第一批地源热泵供热制冷临时特许经营权的通知》（鹤建成[2010]23号），我公司负责区域：华山路以东、柳江路以北、湘江路以南、兴鹤大街以西区域，并经营至今。2010年8月，我公司与河南宝基置业公司签订《供用热（冷）合同》，合同第四条（供热设施产权及维护管理）约定：“主机房内设备及井水系统归甲方（鹤壁沃德能源公司）所有，由甲方负责维护及管理。室外管网及各楼的其他供热制冷系统及设备产权归业主所有，由甲方负责维护维修，保修期两个采暖期，有国家规定的按照国家规定标准执行。”2018年5月5日，被告陈笑天、李培国、马海军、范玉红、李来富在我公司经营的机房门上张贴封条，导致我公司供冷准备工作无法正常进行。2018年6月2日，被告陈笑天、李培国、马海军、范玉红、李来富以被告天润嘉城业委会名义通知我公司不再为业主服务，同时张贴河南澳科供热制冷有限公司的《天润嘉城小区冷、暖通知》，并开始组织人员阻挠我公司人员进入机房检修设备，给我公司造成严重影响。为维护我公司的合法权益，诉至法院。六被告辩称：1、鹤壁市淇滨区天润嘉城小区（以下简称天润嘉城小区）业主已足额向开发商即第三人河南宝基公司缴纳了中央空调费用。天润嘉城小区住宅面积为29万平方米，住户2290户，按每平方米300元的标准向宝基置业缴纳了包含电梯费、中央空调费在内的共计8700万元，其中大部分为中央空调费，中央空调及井水系统属于建筑区划内的公用设施，所有权归天润嘉城全体业主所有，原告鹤壁沃德公司要求有所有权没有事实及法律依据。2、六被告采取的对中央空调主机房处分行为是基于全体业主的授权和业主委员会的委托，不是侵权行为，不应承担停止侵权及賠偿损失的民事责任。3、各被告在本案中无任何过错，不应承担诉讼费。第三人河南宝基公司述称：本案与我公司无关，我公司不是制造障碍的主体，且我公司承建的天润嘉城小区已经交付业主使用，我公司与原告鹤壁沃德公司签订的《供、用热（冷）合同》符合法律规定，也未侵犯原、被告任何一方的权利，供热设备无法正常进行与我公司无法律意义上的必然联系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据认定如下：原告鹤壁沃德公司提交的证据：《中央空调施工合同》、购销发票、《建设工程预算书》、《取水许可证》，来源形式合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以采信；《业主联名签字名单》未载明业主签名的时间，无法证明其主张，本院不予采信；河南澳科供热制冷有限公司的《冷、暖气收费》通知、《供热、供冷服务合同》、收费票据、（2018）豫0611民初3802号判决书，对其真实性本院予以采信；工资表，原告鹤壁沃德公司员工负责多个小区的供冷、暖气服务，该工资表与本案没有直接联系，本院不予采信。六被告提交的国家企业信用信息公示系统査询单2份，与本案不具有关联性，本院不予采信；通知、设备移交邀请函、中央空调机房张贴封条、移交见证，与本案有关联，能够与其他证据相印证，对其真实性本院予以采信。根据原、被告的诉辩意见及上述有效证据，本院认定本案事实如下：原告鹤壁沃德公司（甲方）与第三人河南宝基公司（乙方）曾签订《供、用热（冷）合同》，主要内容为：第一项：工程建设一、天润嘉城小区位于漓江路北侧、××路东侧，总建筑面积约合30万㎡（根据房管部门核准面积）。供热供冷总面积约30万㎡，总造价115元/㎡，工程款约合3450万元，包括以下两项：1、中央空调工程主机房系统建设费，费用包括：打井、主机设备购置和主机房系统安装55元/㎡（不含机房土建和水电配套），约合1500万元。2、室内末端工程及室外管网安装工程造价为建筑面积65元/㎡，约合1950万元。……四、甲方负责小区中央空调系统的设计、空调供回水井的建设、主机设备的购置、安装、调试运行及日常管护等事项。五、甲方根据乙方工程总进度进行中央空调系统、室内末端及室外管网施工建设，不影响乙方工程交工。因甲方原因造成乙方延期交工的，赔偿乙方损失。第二项：供热供冷一、用热（冷）地点：天润嘉城小区。……四、供、用热设施产权及维护管理。主机房内设备及井水系统产权归甲方所有，由甲方负责维护及管理。室外管网及各楼的其他供热制冷系统及设备产权会业主所有，由甲方负责维护维修，保修期两个采暖制冷期，有国家规定的按国家规定标准执行。2010年3月15日，原告鹤壁沃德公司与案外人郑州沃德空调有限公司签订《中央空调工程施工合同》，约定由郑州沃德空调有限公司对天润嘉城小区中央空调系统进行施工。2017年7月21日，鹤壁市淇滨区九州路办事处作出淇滨九办（2017）68号文件，载明“鹤壁市淇滨区天润嘉城小区业主大会已按照中华人民共和国《物业管理条例》第十六条和《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）之规定成立了天润嘉城小区业主委员会，符合法定程序，并在我办事处备案。设业主委员会任期为2017年7月13日-2020年7月13日”。附件中载明：“主任：李来富、副主任：唐琳范玉红、委员：赵再旺、周连方、王晓东、刘小燕、陈榛、李月辰、马桂岗、刘金丽”。被告陈笑天为天润嘉城业委会监事会副主任，被告马海军、李培国为监事会成员。2018年4月24日，被告天润嘉城业委会向业主发出《关于天润嘉城小区中央空调暂缓缴费》的通知并予以张贴公示，该通知载明：因我们小区正在与沃德公司协商中央空调事宜，请各位业主暂缓交费，交费时间另行通知。2018年5月3日，被告天润嘉城业委会向原告鹤壁沃德公司发出《关于移交天润嘉城小区中央空调机房及全部供冷、供热设备》的通知，该通知载明：我业主委员会已于2018年4月27日告知，要求贵公司在一周内将天润嘉城小区中央空调机房、全部供冷、供热设备及相关资料移交给我业主委员会。请贵公司予以配合，于2018年5月5日上午10：00到天润嘉城小区业主委员会办公室办理移交手续，并附《移交清单》。逾期产生的一切后果，均由贵公司承担。2018年5月5日，被告陈笑天、李培国、马海军、李来富以被告天润嘉城小区业委会名义在主机房房门张贴了封条，并加盖有天润嘉城小区业委会的印章。2018年6月2日，被告陈笑天、李培国、马海军、范玉红、李来富以被告天润嘉城业委会、监事会的名义将主机房门强行打开，交由河南澳科供热制冷有限公司人员进行查收。另查明：原告鹤壁沃德公司营业范围包括新能源技术应用推广及咨询服务、热泵技术应用服务、供热、供冷服务。第三人河南宝基公司系天润嘉城小区开发商，天润嘉城小区业主与第三人河南宝基公司签订的《商品房买卖合同》附件三（装饰、设备标准）包括电梯、中央空调等，并依约向第三人河南宝基公司缴纳了中央空调费、电梯费。本院认为：《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，“……建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。本案中，本案的中央空调工程主机房内设备（循环泵5台、满液式水源热泵机组2台、空调设备4套）和井水系统属于公用设施，事关业主的基本生活需求，应属天润嘉城小区建筑物的一部分，且按照《商品房买卖合同》约定，业主在购买天润嘉城小区房屋时，已向第三人河南宝基公司缴纳了中央空调费用，故天润嘉城小区中央空调主机房设备和井水系统应属天润嘉城小区全体业主共有。虽原告鹤壁沃德公司与第三人河南宝基公司签订的《供、用热（冷）合同》中约定中央空调工程主机房系统（设备及井水系统）产权归原告鹤壁沃德公司所有，但该约定对天润嘉城业主无约束力，故对原告鹤壁沃德公司要求确认天润嘉城小区主机房内设备（循环泵5台、满液式水源热泵机组2台、空调设备4套）及井水系统归其公司所有的诉讼请求，本院不予支持。关于原告鹤壁沃德公司要求六被告停止侵权、消除影响、赔礼道歉并赔偿损失的诉讼请求。本院认为，天润嘉城小区主机房内设备及井水系统等供热（冷）设施设备属于天润嘉城小区全体业主共有，依法享有占有、使用、处分的权能。本案中，业主作为供热（冷）实际用户，应当与供热（冷）人直接签订供热（冷）合同，但原告鹤壁沃德公司作为供热（冷）人并未与业主签订供热（冷）合同，被告天润嘉城业委会及其授权的人员有权管理、使用主机房内设备及供热（冷）设施设备，并且六被告对主机房房门张贴封条时原告鹤壁沃德公司并不在供热（冷）服务过程中，张贴封条的行为并未损害原告鹤壁沃德公司的合法权益，故对原告鹤壁沃德公司要求六被告停止侵权、消除影响、赔礼道歉并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告鹤壁沃德新能源有限公司的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告鹤壁沃德新能源有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鹤壁市中级人民法院。审 判 长  周勇瑞审 判 员  王向东人民陪审员  崔 莹二〇一九年十一月十二日书 记 员  屈 凡