广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2508号上诉人(原审被告)：禤和子，男，1972年8月8日出生，汉族，住广东省怀集县*****************。被上诉人(原审原告)：肇庆市顺丰速运有限公司，所住地广东省肇庆市*****侧水果批发市场西南侧豪景花园AB幢首层第31-37卡。法定代表人：潘葛，该公司经理。委托诉讼代理人：谭东波，男，该公司职员。上诉人禤和子因与被上诉人肇庆市顺丰速运有限公司（以下简称肇庆顺丰公司）租赁合同纠纷一案，不服怀集县人民法院（2019）粤1224民初1430号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月17日立案后，依法组成合议庭,上诉人禤和子、被上诉人肇庆顺丰公司的委托诉讼代理人谭东波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。禤和子上诉请求：撤销一审判决，无需退还租赁押金。事实和理由：一、租赁合同的租赁期限至2018年12月31日结束，到期后肇庆顺丰公司实际继续使用到2019年2月10日。2019年2月10日，禤和子拿到钥匙并马上更换新锁芯，物业管理处的人员以及换锁师傅可以见证。租赁是按月计算，所以肇庆顺丰公司在合同结束后，实际继续使用两个月，按之前约定租金5100元一个月，那么10200元的押金，刚好抵消两个月的租金。二、恳请人民法院考虑一点的是，商铺在一年之中的黄金价值阶段就是下半年，下半年越靠近中国的农历春节，商铺所创造的价值就越大，而2019年的农历春节是2019年2月5日。在商界大家都知道，一个商铺的上半年的价值与下半年的价值是不同，所以短租与长租的租金也是不同的。肇庆顺丰公司拖到一年中的最后跨年时间交回钥匙，事实也是让禤和子损失大半年的租金收入，因为商人都不会选择过于农历春节新开商店的。所以说，肇庆顺丰公司作为一个在商海多年的经商人，应该明白过年后，禤和子会损失半年的收入，这就是肇庆顺丰公司将商铺的价值压榨得干干净净。而禤和子考虑到双方曾经的合作一直都忍让，只是按约定的租赁租金，没有向肇庆顺丰公司追加费用。综上，依照《房屋租赁合同》和《中华人民共和国合同法))，请二审法院撤销一审判决，支持禤和子按照押金抵扣两个月的事实租金的状况。肇庆顺丰公司辩称，同意一审判决。2019年1月30日已经将案涉房屋交还给禤和子了。肇庆顺丰公司向一审法院起诉请求：1.禤和子向肇庆顺丰公司返还租赁保证金10200元及计付逾期返还之日起至2019年5月30日止的利息372.40元(实际计算至支付清之日止的利息应另计）；2.本案诉讼费用由禤和子承担。一审法院认定事实:2016年3月9日，肇庆顺丰公司与禤和子签订了一份《房屋租赁合同》，约定由禤和子将位于怀集县****************出租给肇庆顺丰公司承租使用，租期为从2016年3月15日至2016年9月30日止，肇庆顺丰公司要于签订合同之日起3天内向禤和子交纳履约保证金10200元，保证金待肇庆顺丰公司结清当期的水电及注销本地址的营业执照7天内退还给肇庆顺丰公司等。随即3月31日，肇庆顺丰公司向禤和子交纳了履约保证金10200元，禤和子并立下收款收据给肇庆顺丰公司；禤和子也将租赁房屋依约交付了给肇庆顺丰公司承租使用。肇庆顺丰公司和禤和子已对该合同的约定履行了各自的义务。2016年9月15日，肇庆顺丰公司与禤和子续订了一份《房屋租赁合同》，约定由禤和子继续将位于怀集县****************出租给肇庆顺丰公司承租使用，租期为从2016年10月1日至2018年9月30日止，肇庆顺丰公司应向禤和子交纳履约保证金10200元，保证金由原双方于2016年3月9日所签订的租赁合同项下履约保证金10200元顺延至本合同为肇庆顺丰公司向禤和子应交纳履约保证金10200元，保证金待肇庆顺丰公司结清当期的水电及注销本地址的营业执照7天内退还给肇庆顺丰公司等。肇庆顺丰公司和禤和子已对该合同的约定履行了各自的义务。2018年9月18日，肇庆顺丰公司与禤和子又续订一份《房屋租赁合同》(合同号：757Y/ADD-ES-201809-0003)，约定由禤和子继续将位于怀集县****************出租给肇庆顺丰公司承租使用，租期为从2018年10月1日至2018年12月31日止；租期每月的租金为5100元，租金按季支付，并于每季首月10日前支付当季租金；肇庆顺丰公司应向禤和子交纳履约保证金10200元，保证金由原双方于2016年9月15日所签订的租赁合同项下履约保证金10200元顺延至本合同为肇庆顺丰公司应向禤和子交纳的履约保证金10200元，保证金待肇庆顺丰公司结清当期的水电及注销本地址的营业执照7天内退还给肇庆顺丰公司等。肇庆顺丰公司已依约向禤和子支付至2018年12月31日前的租金。2018年11月初，肇庆顺丰公司向禤和子发出《租赁合同到期退出知会函》，内容为“我公司承租贵公司于广东省怀集县***************处场地，合同号：757Y/ADD-ES-201809-0003，租赁起止日期为2018年10月1日至2018年12月31日，值此合同即将到期之际，诚挚感谢出租人在租赁合作期间的友好与支持。我司拟于合同到期后不再续租，为了便于业主安排房屋物业下一步使用计划，特提前致函知会”。肇庆顺丰公司在合同租赁期间(即于2018年12月14日)将其公司的怀集分公司在怀集经营营业执照的营业场所从“怀集县******************”变更为“怀集县******护一经济合作社新家具城B区1、2、3、4卡”。2019年3月13日，肇庆顺丰公司向禤和子发出《租赁物业场地交回函》，内容为“我公司承租您位于广东省怀集县***************处场地，我司已修复好场地隔墙，于2019年1月30日进行了现场返还四把卷闸门钥匙交接回场地”。一审法院认为，禤和子经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩权利。对肇庆顺丰公司起诉主张提供的证据，该院予以确认。对于禤和子是否存在逾期未退还履约保证金及应否计付利息给肇庆顺丰公司的问题。肇庆顺丰公司与禤和子签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同，双方应按合同的约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，涉案中因肇庆顺丰公司和禤和子双方的租赁合同期满未有续订的，至于肇庆顺丰公司腾退出租赁房屋时间及解除终止合同关系时间的认定问题，从肇庆顺丰公司向法庭提供的《租赁物业场地交回函》内容显示，肇庆顺丰公司将租赁房屋的钥匙是于2019年1月30日才退交的，租赁房屋在未退交钥匙之前为肇庆顺丰公司控管或使用，租赁房屋在退交钥匙之后为禤和子控管，合同期满至租赁房屋退交钥匙时止期间应认定肇庆顺丰公司与禤和子仍存在实际的租赁合同关系，况且禤和子收到该函后对函内容一直未提出书面的异议，故应予认定腾退出租赁房屋的时间和解除终止双方租赁合同关系的时间均为2019年1月30日，肇庆顺丰公司实际仍租赁房屋的1个月(2019年1月1日至1月30日)时间租金应参照书面合同约定的租赁租金5100元/月标准计算，并从履约保证金款额中折算扣减作支付，折算后禤和子实际未返还履约保证金为5100元(10200元-5100元)，肇庆顺丰公司要求禤和子返还履约保证金10200元属部分理据不足，该院应予以支持返还履约保证金款额为5100元，对超出该款额部分不予支持。肇庆顺丰公司要求禤和子计付以逾期未返还履约保证金10200元款额计至返还清之日止按银行贷款利率计算利息的请求，肇庆顺丰公司的该项请求实质为逾期占用未返还资金的利息损失，虽然双方的合同约定保证金待肇庆顺丰公司结清当期的水电及注销本地址的营业执照7天内退还给肇庆顺丰公司的，但是肇庆顺丰公司在合同期未满期间(即2018年12月14日)便变更了营业执照的地址，根据公平原则，应从实际腾退出(退交钥匙)租赁房屋的次日起计算逾期退还履约保证金占用资金的利息损失，即禤和子应以实际未退还保证金款额5100元从2019年2月1日起至退还清之日止按银行贷款利率计算的利息损失给肇庆顺丰公司，肇庆顺丰公司的该项请求属部分理据不足，该院对超出上述起算时间及款额部分不予支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、限禤和子在该判决发生法律效力之日起十日内向肇庆顺丰公司履约保证金5100元及计付从2019年2月1日起至返还清偿之日止按银行贷款利率计算的利息；二、驳回肇庆顺丰公司的其他诉讼请。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32.16元，由肇庆顺丰公司负担16.16元，禤和子负担16元。二审期间，肇庆顺丰公司提交以下新证据：微信聊天记录，拟证明1月30日交场地给禤和子。禤和子质证意见如下：确认其真实性，但是砌墙的聊天记录并不是场地交接的聊天记录。一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为,本案系租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。本案的争议焦点为应否退还租赁押金的问题。肇庆顺丰公司与禤和子签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、性质法规的强制性规定，应为合法有效。第一，肇庆顺丰公司与禤和子于2018年9月18日续订的《房屋租赁合同》约定租期为自2018年10月1日至2018年12月31日止。到期前（2018年11月初），肇庆顺丰公司向禤和子发出《租赁合同到期退出知会函》，表示合同到期后不再续租，提前致函知会。第二，肇庆顺丰公司于2018年12月14日将其营业执照的营业场所予以变更，以其实际行动在经营场所的登记上提前履行了退出案涉租赁场地手续。第三，2019年3月13日，肇庆顺丰公司向禤和子发出《租赁物业场地交回函》，明确告知已修复好场地隔墙，于2019年1月30日进行了现场返还四把卷闸门钥匙交接回场地。但禤和子并未就上述函件作出任何回复。第四，肇庆顺丰公司就本案租赁合同纠纷向禤和子提起诉讼，并明确主张退还租赁押金。禤和子并未依法应诉、答辩或举证，视为其放弃答辩和举证、质证的诉讼权利，相应的法律责任应由其自行负担。在二审期间，禤和子也没有充分证据证明其主张，应承担举证不能的法律责任。综上，一审判决认定肇庆顺丰公司于2019年1月30日已将案涉租赁场地交还给禤和子，并依约退还租赁押金并无不当，本院予以维持。禤和子主张无需退还租赁押金的上诉请求理据不充分，本院不予支持。综上所述，禤和子的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费64.32元，由禤和子负担。本判决为终审判决。审 判 长 任喜跃审 判 员 梁达明审 判 员 陈卓杰二〇一九年十一月二十八日法官助理 邵丽虹书 记 员 吴兰芳