重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初6147号原告：卢海波，男，1984年2月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：唐坤，重庆索达律师事务所律师。被告：重庆上善置地有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路198号，统一社会信用代码915001096733853551。法定代表人：夏康，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋承芳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张化，男，该公司员工。原告卢海波与被告重庆上善置地有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢海波及其委托诉讼代理人唐坤，被告重庆上善置地有限公司的委托诉讼代理人蒋承芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢海波向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还原告购房款1052128元及利息(其中以532128元为基数，从2018年7月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算；以520000元为基数，从2019年2月19日起按年利率7.105%计算，利随本清)。2、请求判决被告支付原告抵押登记费、合同印花税、转移登记费、契税、公共维修基金损失38992.46元及利息，利息以38992.46元为基数，从2018年7月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清时止。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年7月27日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告以总价1052128元购买被告所有的位于重庆市北碚区×镇×路×号×-×房屋。原告按照约定缴纳了购房款和相关费用并办理了银行按揭贷款。但被告却未按照合同约定交付房屋。原告先后三次前往被告售楼部要求接房，但被告工作人员却以各种理由拖延搪塞原告，迟迟不予交房，直至今日也未通知原告接房，没有向原告下达接房通知书，也没有告知原告需要延期交房。根据合同约定，被告迟延交付房屋逾期90日的，原告有权解除案涉商品房买卖合同。现合同约定的解除条件已经成就，原告也向被告通过微信和邮寄方式发出了《解除合同通知书》，故原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》已于被告收到该解除合同通知书即2019年5月29日时解除。因系被告违约导致合同解除，被告应当退还原告支付的所有房款并根据合同约定承担违约责任和赔偿损失。为维护原告的合法权益，特起诉来院。被告重庆上善置地有限公司辩称，对原告诉讼请求1、2、3项均不认可，我方要求继续履行合同。合同及合同补充协议没有对现房按揭房屋达到房屋交付时间及条件做明确约定。房屋达到交付条件及时间是由甲方单方认定，还是需要双方认定，合同也没有明确约定，因此不能确认房屋的交付实际起算日。甲方不存在逾期交房的违约行为，且原告认定的交房期限是原告单方认定的。即便原告根据购房款结清之日达到交付条件，交付时间及条件也应当为2019年2月15日，原告向被告发出单方解除，按照合同补充协议6.1.2约定被告应于2019年5月26日前收到原告的解除通知，才视为单方解除权有效。根据原告提供的证据清单被告于2019年5月29日收到，被告实际收到的时间已经超出合同补充协议约定的原告行使单方解除权的期限，被告认为原告没有单方解除合同的权利。根据合同约定被告应当继续履行合同，办理交付手续。综上驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实：原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）于2018年7月27日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于重庆市北碚区×镇×路×号×-×房屋（现房、用途为非住宅），该房屋建筑面积为72.53平方米，房屋总成交金额为1052128元。合同第五条约定首付金额532128元，本合同签订时乙方全部付清，并签订贷款合同，完善贷款手续；乙方拟向银行申请人民币520000元个人住房贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房屋总价款的一部分。合同第七条约定属现售商品房的，甲方应在2018年8月13日前，将商品房交付乙方使用。该合同附件五补充协议第五条第2款，房屋交付的前提条件：房屋交付之前，乙方应向甲方结清因买卖合同和本补充协议而发生的全部应支付款项，包括但不限于：购房款、差价、违约金、补偿金、赔偿金、专项维修基金、相关税费等（乙方采用按揭方式购房的，若银行未将按揭款项支付甲方，同样视为乙方未付清有关购房款项）。如乙方未能在房屋交付之前向甲方支付完毕上述全部款项的，甲方有权延期交付房屋，且不视为甲方违约。补充协议第六条，甲方逾期交房的违约责任：对买卖合同第九条双方另行约定如下：1、除买卖合同第七条约定的遭遇不可抗力情况下，甲方如无正当理由未按买卖合同约定的交房期限将该商品房交付乙方使用，根据逾期时间按以下方式分别处理，不作累加：（1）逾期在九十日（含）之内，自买卖合同第七条约定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过九十日后，乙方有权自逾期第九十一日起十日内书面通知甲方解除合同，甲方应当在接收到乙方解除合同正式书面通知以及在有关政府部门正式解除买卖合同登记备案以及预告登记后的三十日内退还乙方的全部已付房款利息（按中国人民银行同期流动贷款基准利率计算），并按日向乙方交付已付房价款万分之一的违约金（自逾期之日起至甲方收到乙方解除合同书面通知之日止）。如甲方在乙方有权解除合同之日起十日内未收到乙方发出的书面解除合同通知，则视为乙方放弃解除合同的权利及认可逾期交房的现状，乙方同意继续履行买卖合同并等待最终交付该商品房，甲方仍按乙方已交房价款的万分之一按日向乙方支付违约金至商品房交付之日止。2018年7月7日，原告向被告支付定金20000元。2018年7月13日，原告向被告支付房款512128元。同日，原告还向被告支付抵押登记费、该合同印花税、转移登记费、契税、公共维修基金，共计38992.46元。庭审中，原告举示了解除合同通知书（原件）、快递详情单（复印件）及快递回执（打印件）。解除合同通知书载明：“重庆上善置地有限公司：我是卢海波，我与贵司于2018年7月7日签订《重庆市商品房买卖合同》，我于2018年7月13日缴纳首付款532128元（包含2018年7月7日支付的2万元定金），后我方通过中国建设银行按揭贷款了520000元，建设银行已于2019年2月19日放款，你司已经收到了我的全部房款，我于2019年3月15日开始偿还银行按揭贷款。根据合同约定，你司应当从收到房款之日起90日内将房屋交付我方使用，但是截至今日，已逾期97天，你司至今没有将房屋交付我方使用，也没有向我方下达过接房通知书。你司的行为已经严重违反合同约定，现我方根据合同约定，正式通知你司，自你司收到本通知书之日起，解除我方与你司签订的《重庆市商品房买卖合同》。因系你司违约导致合同解除，你司应当承担相应的违约责任，我方将通过法律手段追究你司的违约责任。”落款时间为2019年5月26日。拟证明原告于2019年5月27日向被告邮寄了解除合同通知书，被告于5月29日收件。被告表示解除合同通知书中联系电话不是收件人的，收件地址也不是被告法定收件地址，快递详情单及快递回执因为是复印件三性不能确认，虽然物流信息显示签收，但是被告没有收到该快递，也不能确认快递发送的是解除合同通知书。庭审中被告表示被告确实于2019年2月15日收到银行发放的原告的按揭贷款52万元；补充协议第五条中约定的交房前应结清的款项原告已结清，结清时间为2019年2月15日。关于交房时间约定。原告陈述交房时间为完清所有款项的次日，即2019年2月16日。被告陈述合同及补充协议没有对按揭方式购买现房达到房屋交付时间及条件做明确约定，原被告双方未对房屋交付时间及条件协商一致。另查明，根据《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记资料查询结果证明》，重庆市北碚区×镇×路×号×-×房屋现登记产权人为原告。本院认为：原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。虽合同约定交房时间为2018年8月13日，但根据补充协议第五条约定，在原告未能在房屋交付之前向被告支付完毕上述全部款项的，被告有权延期交付房屋。因系原告未付清全部款项的原因导致未在2018年8月13日前接房，故原告在2019年2月15日结清相应款项后应给予被告通知原告办理交房手续等事宜的合理准备时间，结合双方签订合同时间及合同约定交房时间2018年8月13日，本院酌情考虑将交房时间顺延至2019年3月4日。原告于2019年5月27日向被告提出解除合同，逾期交房时间并未超过九十日，不符合补充协议第六条约定原告可行使解除合同的情形，故对于原告主张双方合同于2019年5月29日解除，不予支持。故对于原告本案基于解除合同要求被告返还购房款、利息及抵押登记费、合同印花税、转移登记费、契税、公共维修基金损失等诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告卢海波的诉讼请求。案件受理费14620元，由原告卢海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 杨 敏人民陪审员 朱 燕人民陪审员 余方亮二〇一九年十一月二十九日书 记 员 朱斯维