呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初7045号原告（反诉被告）：邓某，男，企业经营者，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：孙伟卫，内蒙古申宏律师事务所律师。被告（反诉原告）：曾某，女，1987年1月29出生，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：艾国平、杨雨润，内蒙古善衡律师事务所律师。原告（反诉被告）邓某与被告（反诉原告）曾某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人，被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）邓某向本院提出如下诉讼请求：1.判令原告与被告共有的呼和浩特市××区房屋（所有权人邓某，不动产权登记证号：呼房权证赛罕区字第XXXX号、共有权人曾某，不动产权登记证号：呼房产赛罕区字第200915xxxx号）变更登记为原告所有；2.判令原告与被告共同共有的呼和浩特市x房屋（虚所有权人：邓某、曾某，网签合同编号YS(2014)0000xxxx、房屋代码741xxx号)变更登记为原告所有；3.判令被告向原告返还房屋置换款50万元，并自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至付清日止；4.判令被告承担诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2014年9月9日协议离婚，《离婚协议书》关于夫妻共同财产房屋处分为“C座1513室与呼和浩特市××区的房地产所有权归女方所有，位于呼和浩特市××区(合同编号YS(2014)0000xxxx、房屋代码741xxx号)与呼和浩特市赛罕区世纪十二路世纪青城一期A-10号楼5至××层(房产证号呼房权证赛罕区字第XXXX号，共有产权证号呼房产赛罕区字第200915xxxx)的房地产所有权归男方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，双方必须协助对方办理变更的一切手续，过户费用由双方自行负责”。2015年3月14日原被告双方签订《证明协议》载“邓某与曾某离婚后，呼和浩特市金桥滨河湾10号楼3单元503室(离婚协议中的呼和浩特市××区)归男方邓某所有，呼和浩特市奈伦国际9号楼1803室归女方曾某所有，今经双方协商同意由男方配合女方把金桥滨河湾10号楼3单元503室房屋产权过户给女方曾某所有，并一次性补偿女方曾某50万元，转让奈伦国际9号楼1803室房屋产权因还在邓某父母名下，则直接由男方邓某接收”。同日，原告向被告支付50万元。2018年2月，被告以原告及其父邓学才、姐邓小兰为被告提起诉讼，诉讼请求为“确认位于呼和浩特市××楼房屋所有权归原告与被告邓某共同所有;杨玉珍、邓学才协助办理产权过户登记手续”。贵院(2018)内0102民初1008号民事判决书判决“一、确认位于呼和浩特市x房屋的所有权为原告曾某与被告邓某共同所有，被告邓某、邓学才、邓小兰在本判决生效后三十日内协助原告办理呼和浩特市x房屋产权过户手续”。原告及邓学才、邓小兰上诉至呼和浩特市中级人民法院，(2019)内01民终1567号民事判决书认定诉争房屋未确权，判决“一、撤销呼和浩特市新城区人民法院(2018)内0102民初1008号民事判决;驳回曾某的诉讼请求”。呼和浩特市新城区新华东街北侧太伟方恒C座4035室、呼和浩特市赛罕区世纪十二路世纪青城一期A-10号楼5至××层房屋由原告实际占有。因此，原被告双方的《离婚协议书》、《证明协议》涉及呼和浩特市奈伦国际9号楼1803室房屋的约定为无处分权处分，被告应当返还原告由此向其支付的50万并自起诉之日起支付利息;被告应当仍按照《离婚协议书》关于“呼和浩特市新城区新华东街北侧太伟方恒C座4035室(合同编号YS(2014)0000xxxx、房屋代码741xxx号呼和浩特市赛罕区世纪十二路世纪青城一期A--10号楼5至××层(房产证号呼房权证赛罕区字第XXXX号，共有产权证号呼房产赛罕区字第200915xxxx)的房地产所有权归男方所有”之约定协助原告变更网签合同、办理房屋过户。原告为此诉至贵院，请依法裁判。被告（反诉原告）曾某辩称，原告陈述的基本事实是真实的，不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：离婚协议书中分配的财产其中分给女方的两套房屋，世茂晶钻现在叫四季青城是曾某父母的，奈伦国际目前法院生效判决确认产权不清，尚不能处分，因此被告认为离婚协议对共有财产的处分显失公平，原告主张的诉讼请求和退还50万的请求不能支持。反诉原告（本诉被告）曾某向本院提出如下反诉请求：1.判令重新分割夫妻共同财产：（1）呼和浩特市x室（即呼和浩特x房屋）；（2）呼和浩特市x房屋；（3）呼和浩特市x室。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2014年9月9日协议离婚，双方签订《离婚协议书》对共有财产进行了分割，后又签订《房屋转让协议》、《证明协议》对《离婚协议书》中部分财产的分割做出变更，变更分割的财产包括：1.呼和浩特市x房屋（即呼和浩特市x房屋）；2.呼和浩特市x房屋；3.呼和浩特市x室。现反诉被告未按照双方协议履行其义务，反诉原告请求对上述房屋重新进行分割。反诉被告（本诉原告）邓某辩称，反诉原告诉争的三套房屋以及本诉中原告父母的房子，不能分割。离婚时已将共同财产进行了处理，变更离婚协议书的内容须在离婚后一年之内，反诉原告的请求已超除斥期间，反诉请求无法律依据。本院经审理认定事实如下：原告邓某与被告曾某于2014年9月9日协议离婚。同日，双方在民政局就子女抚养、夫妻个人财产及共同财产、夫妻共同债务等签订了《离婚协议书》，该协议中关于夫妻共同财产涉及房屋部分约定如下：1.夫妻共同所有的位于呼和浩特市××区房屋归曾某所有；2.夫妻共同所有的位于呼和浩特市××区房屋归曾某所有；3.夫妻共同所有的位于呼和浩特市××区(合同编号YS(2014)00002697、房屋代码741xxx号)房屋归邓某所有；4.夫妻共同所有的位于呼和浩特市××区房屋(房产证号呼房权证赛罕区字第XXXX号，共有产权证号呼房产赛罕区字第200915xxxx)归邓某所有。同时，双方还约定上述房屋的权属变更手续自离婚后一个月内办理。此后，双方于2015年3月14日协议变更了《离婚协议书》中关于财产处分的部分约定并签订《证明协议》，该协议约定：1.呼和浩特市金桥滨河10号楼3单元503室归邓某所有；2.呼和浩特市奈伦国际9号楼1803室归曾某所有。今经双方协商同意由邓某配合曾某将呼和浩特市x房屋的产权过户至曾某名下，并且一次性补偿曾某50万元。呼和浩特市x房屋产权因还在邓某父母名下，该套房屋直接归邓某接收。原告邓某于2015年3月14日通过其个人银行账户转账至被告曾某银行账户50万元。截止目前，原被告均未就案涉房屋依约履行产权变更登记手续。另查明，呼和浩特市x房屋与呼和浩特市x房屋系同一房屋。呼和浩特市x房屋于2015年5月11日产权登记至李素兰和曾云华名下（所有权人李素兰，不动产证号：呼房权证新城区字第XXXX号、共有权人曾云华。不动产权证号：呼房权证新城区字第XXXX号）。曾云华与李素兰系曾某的父母。呼和浩特市x房屋与呼和浩特市××楼房屋系同一房屋。呼和浩特市赛罕区世纪十二路世纪青城一期A-10号楼5至××层房屋为邓某和曾某共同共有（所有权人邓某，不动产权证号：呼房权证赛罕区字第XXXX号、共同权人曾某，不动产权证号：呼房权证赛罕区字第XXXX号）。呼和浩特市x房屋现已网签至邓某和曾某名下。呼和浩特市x房屋现未办理产权登记手续，原被告亦未向本院提举涉及该套房屋的购房合同。上述事实有原告提交的复印件：离婚证、离婚协议书、证明协议、呼和浩特市赛罕区世纪十二路世纪青城一期A--10号楼5至××层的产权证、呼和浩特市新城区新华东街北侧太伟方恒C座4035号房屋的商品房买卖合同、中国工商银行电子银行回单、呼和浩特市新城区人民法院作出的（2018）内0102民初1008号民事判决书、呼和浩特市中级人民法院作出的（2019）内01民终1567号民事判决书，被告提举的复印件：呼和浩特市新城区新华大街四季青城1号楼3单元1513号房屋的产权证及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……。”本案中，原被告于2014年9月9日协议离婚，并就夫妻共同财产协议处理，双方达成的《离婚协议书》已在婚姻登记机关进行登记备案。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。……。”之规定，上述协议系双方当事人的真实意思表示，对原被告具有法律约束力。原被告离婚后于2015年3月14日签订的《证明协议》协议变更了原被告签订的《离婚协议书》中的部分财产约定，因双方已协议离婚，已失去了再次签订离婚协议的前提基础，该证明协议在法律性质上已经不属于离婚协议书的组成部分。离婚后财产纠纷包括：（1）离婚协议中漏分的夫妻共同财产；（2）一方或者双方不履行离婚协议中确定的义务；（3）一方或双方对离婚协议中财产约定提出反悔，要求变更或者撤销原财产约定的；（4）离婚后，一方发现另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或者伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。且男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。本案中，双方就离婚协议中已处分财产作出变更处分的约定已不属于离婚协议的一部分，本案案由系离婚后财产纠纷，双方就签订的证明协议产生的争议与本案不属于同一法律关系，关于证明协议产生的争议，本院不予审理。关于原告（反诉被告）的诉讼请求，本院认定如下：1.呼和浩特市赛罕区世纪十二路世纪青城一期A--10号楼5至××层房屋（所有权人邓某，不动产权证号：呼房权证赛罕区字第XXXX号、共同权人曾某，不动产权证号：呼房权证赛罕区字第XXXX号）”系原被告的夫妻共同财产，双方在离婚协议中将该房屋的处分至原告名下的行为，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效约定，对双方均具有约束力。故原告主张被告将上述房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。2.呼和浩特市x室（合同编号YS(2014)0000xxxx、房屋代码741xxx号）已网签至原被告名下，双方在离婚协议中将该房屋的处分至原告名下的行为，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效约定，对双方均具有约束力。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”之规定，因该套房屋现尚未完全取得所有权，故原告主张被告配合其办理该套房屋的产权变更登记手续的诉讼请求，本院不予支持，待该套房屋取得完全所有权后，原告可另诉解决。3.原告主张被告返还其房屋置换款50万元并支付利息的诉讼请求，与本案不是同一法律关系，本院不予支持。关于反诉原告（本诉被告）的诉讼请求：依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院受理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”之规定，反诉原告（本诉被告）无证据证明反诉被告（本诉原告）在签订《离婚协议书》时存在欺诈、胁迫的情形，且距离原被告签订《离婚协议书》已超一年时效，故反诉原告（本诉被告）要求重新分割呼和浩特市赛罕区世纪十二路世纪青城一期A--10号楼5至××层房屋、呼和浩特市新城区新华东街北侧太伟方恒C座4035号房屋、呼和浩特市新城区奈伦国际9号楼1803室房屋的反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条、第二十一条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、赛罕区世纪十二路A--10号楼6层3单元号房屋（又称呼和浩特市××楼房屋）（所有权人邓某，不动产权证号：呼房权证赛罕区字第XXXX号、共同权人曾某，不动产权证号：呼房权证赛罕区字第XXXX号），被告曾某应在30个工作日内配合原告邓某进行产权登记手续，因过户登记所产生的一切费用均由原告邓某负担；二、驳回原告邓某的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告曾某的全部反诉请求。诉讼费：案件受理费4400元（原告已预交），由原告邓某负担2933元，被告曾某负担1467元；反诉费5600元（反诉原告已预交），由反诉原告曾某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 赵 婧 二〇一九年十一月二十一日书记员 许梦娜附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。