广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15729号原告：陈荣超，男，1966年7月1日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：陈荣浩，广东洋三律师事务所律师。被告：吴伟朝，男，1976年2月7日出生，汉族，住广东省中山市，原告陈荣超与被告吴伟朝农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈荣超的委托诉讼代理人陈荣浩、被告吴伟朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈荣超向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的《鱼塘承包合同》；2.被告向原告双倍返还定金共计52500元；3.被告向原告返还租金35000元；4.被告向原告赔偿损失20000元；上述费用共计为107500元。诉讼中，原告陈荣超将第一项诉讼请求变更为：确认原告与被告之间的《鱼塘承包合同》已于2019年3月31日解除。并明确第四项诉讼请求中损失20000元包括原告向被告缴纳的设备、工棚转让费6800元及各项人工费、扩建费23050元。事实与理由：2018年12月7日，原告与被告均是农民，双方基于真实意思表示签订《鱼塘承包合同》，约定被告将其租赁中山市大涌镇西江丰源粮食种植专业合作社租赁所得的部分鱼塘（其中的21亩）转租给原告，又约定每年租金为52500元，约定租赁期为2018年12月2日至2024年12月1日即6年租赁期，还约定了原告需给被告26250元“保正金”、“甲方违约是约的乙方需要赔对方双倍定金”及“甲方约未能续约给乙方的六年时间养殖要赔双倍，定金给乙方违约金”上述条款的真实含义是原告须向被告交付保证租赁满6年的定金，若被告不能按约定交付鱼塘给原告而违约的，应当向原告赔偿双倍定金即52500元。原告按照约定于2018年11月26日向被告交付26250元定金，又于2018年12月6日支付1年租金给被告，并投入大量资金和人力物力，建造一系列鱼塘的配套措施（修路、修电线、鱼塘扩建、深挖、建临时建筑物等）。但直至2019年3月1日，原告被第三方李桂力持有的与中山市大涌镇旗南村股份合作经济联合社签订的《鱼塘租赁合同》证实原告现租赁的鱼塘已经被第三人李桂力合法承包，原告便通知被告，一同到村委会协商，被告确认其已失去就涉案鱼塘的租赁权，现无法继续租赁鱼塘给原告。原告被第三方李桂力通知清场（包括清理养殖未成熟的鱼苗），原告仅实际租赁鱼塘于2019年3月31日止。据此原告认为被告已违反双方约定的《鱼塘承包合同》，理应按照合同约定条款和双方真实意思表示承担相应法律责任。现原被告协商无果，为了维护原告的合法权利，请法院依法支持原告的以上诉讼请求。原告陈荣超为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.鱼塘承包合同；2.承包鱼塘协议书；3.收据；4.收据；5.见证书、鱼塘租赁合同；6.照片；7.视频；8.收据、收款收据。被告吴伟朝辩称，原告向被告承租涉案鱼塘大约半年后，被告知道原告养殖草鱼，但养殖的草鱼生病了，出现了亏损，然后原告一直拖欠4个月的水电费。后原告称找第三方过来承接，问被告是否同意退还押金，被告同意，并在押金中扣减水电费，三方都已协商一致。第三方也同意将两个鱼塘给原告养鱼，原告与第三方协商一致，原告也收取第三方的设备转让费。被告同意退还原告的押金，双方到中山市××××村村委会协商，原告要求马上退还押金，但被告一时拿不出那么多钱，让原告等一个月后再退或者现退还一半，但原告不同意。被告不同意退还原告主张的双倍定金。被告吴伟朝就其辩解，在举证期限内向本院提交了收据、微信转账记录作为证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：中山市大涌镇西江丰源粮食种植专业合作社（以下简称西江丰源合作社）承租中山市大涌镇旗南村股份合作经济联合社（以下简称旗南经联社）所有的位于中山市××××村“四顷”的432亩鱼塘。2018年4月27日，西江丰源合作社与吴伟朝签订《承包鱼塘协议书》，约定西江丰源合作社将其中65亩鱼塘转租给吴伟朝。2018年11月26日，吴伟朝将其中21亩鱼塘转租给陈荣超，陈荣超向吴伟朝交纳定金26250元及设备、工棚转让费6800元。吴伟朝出具《收据》，内容为：已收26250元整，大涌南村鱼塘订金，已收鱼塘设备、工棚6800元整。吴伟朝在收款人处签名。2018年12月2日，陈荣超向吴伟朝交纳一年租金52500元，吴伟朝将21亩鱼塘交给陈荣超用作养鱼。2018年12月6日，吴伟朝补充出具《收据》，内容为：现有吴伟朝已收陈荣超塘金52500元，2018年12月2日已收一年租金，到期日2019年12月1日。吴伟朝在收款人处签名。2018年12月7日，吴伟朝、陈荣超分别作为甲方、乙方，双方补充签订《鱼塘承包合同》，约定：现有甲方转包大涌南村四顷的鱼塘其中有约21亩给乙方水产养殖，每年租金52500元；双方约定以2018年12月2日至2024年12月1日的租约时间6年期定；乙方需要交26250元作保证金，甲方违约是违约的一方需要赔付双倍定金；乙方需每年的10月1日前交租金给甲方，逾期交租金给甲方当乙方违约，甲方没收乙方的定金不能退还给乙方；甲方未能续约给乙方的六年时间养殖，要赔双倍定金给乙方违约金；租用期间有违约，当日停止租约，有多出租金退给乙方。合同还约定了其他事项。吴伟朝、陈荣超分别在甲方、乙方处盖章、签名捺印。此后双方按合同的约定履行各自的义务。由于西江丰源合作社未按期向旗南经联社交纳租金，旗南经联社通过诉讼收回租赁给西江丰源合作社的全部鱼塘（包括涉案21亩鱼塘），并将鱼塘另行租赁给案外人李桂力。2019年3月13日，旗南经联社与案外人李桂力在中山市大涌镇法律服务所的见证下签订《鱼塘租赁合同》，约定案外人李桂力承租旗南经联社位于大涌××村“四顷”的227亩鱼塘，租赁期自2019年3月1日起至2024年12月31日止。陈荣超主张案外人李桂力取得鱼塘租赁权后，不同意向其转租涉案鱼塘，并要求其撤场，故其从2019年3月31日起不再承租。吴伟朝认为陈荣超同意将鱼塘转让给案外人黄润娇，并收取案外人黄润娇转让费10000元。陈荣超要求吴伟朝退还租金、定金等相关费用未果，遂于2019年6月12日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案为农村土地承包合同纠纷。吴伟朝与陈荣超签订的《鱼塘承包合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行。西江丰源合作社承租旗南经联社所有的位于大涌××村“四顷”的432亩鱼塘后，将其中65亩鱼塘转租给吴伟朝，吴伟朝再将其中21亩鱼塘转租给陈荣超，陈荣超向吴伟朝支付保证金26250元、一年租金52500元及设备、工棚转让费6800元，吴伟朝依约将21亩鱼塘交付给陈荣超使用，此后双方按合同的约定履行各自的义务。租赁期间,由于西江丰源合作社未按期支付租金，旗南经联社收回涉案鱼塘，并将涉案鱼塘另行租赁给案外人李桂力，故案外人李桂力从2019年3月1日起取得涉案鱼塘的承租权，李桂力取得承租权后，要求陈荣超将涉案鱼塘的向其交还，陈荣超已向李桂力交还。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，西江丰源合作社、吴伟朝从2019年3月1日起失去了涉案鱼塘的承租权，致使陈荣超合同目的不能实现，陈荣超于2019年3月31日起不再承租，故本院认定陈荣超与吴伟朝于2018年12月7日签订的《鱼塘承包合同》已于2019年3月31日解除。关于陈荣超要求双倍返还定金的请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，《鱼塘承包合同》约定“双方约定以2018年12月2日至2024年12月1日的租约时间6年期定；乙方需要交26250元作保证金，甲方违约是违约的一方需要赔付双倍定金”，“甲方未能续约给乙方的六年时间养殖，要赔双倍定金给乙方违约金”，吴伟朝失去涉案鱼塘的承租权，导致《鱼塘承包合同》提前解除，因此吴伟朝应向陈荣超赔偿其损失。合同虽然约定陈荣超向吴伟朝交纳保证金26250元，但合同也明确约定吴伟朝违约需赔对方双倍定金，而吴伟朝在收取陈荣超交纳的26250元保证金后出具的收据为鱼塘订金，故本院认定陈荣超向吴伟朝交纳的26250元为定金。依照上述法律规定及合同约定，吴伟朝应向陈荣超双倍返还定金52500元（26250元×2倍）。关于陈荣超要求吴伟朝返还租金35000元的请求。陈荣超提前向吴伟朝交纳了2018年12月2日至2019年12月1日期间租金52500元，但实际只承租至2019年3月31日，多交纳了2019年4月1日至12月1日期间租金35000元（52500元/年÷12个月/年×8个月）。庭审中吴伟朝也愿意向陈荣超返还，故本院对陈荣超的该项请求予以支持。关于陈荣超要求吴伟朝赔偿其损失20000元的请求。陈荣超要求吴伟朝赔偿的损失包括设备、工棚转让费6800元及各项人工费、扩建费23050元，该损失为陈荣超的实际损失即法定损害赔偿金。如果适用定金法则后不足以弥补守约方损失，守约方有权要求违约方承担超过定金法则部分的损失，即有权要求违约方支付超过定金法则部分的损害赔偿金。由于陈荣超要求吴伟朝返还双倍定金的52500元足以弥补陈荣超的损失，故本院对陈荣超要求吴伟朝赔偿其损失20000元的请求不予支持。综上所述，原告陈荣超的诉求合理部分，本院予以支持。被告吴伟朝、黄振兴抗辩缺乏理据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告陈荣超与被告吴伟朝于2018年12月7日签订的《鱼塘承包合同》于2019年3月31日解除；二、被告吴伟朝于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈荣超双倍返还定金52500元；三、被告吴伟朝于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈荣超返还多交纳的租金35000元；四、驳回原告陈荣超的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450元，简易程序减半收取1225元（原告陈荣超已预交），由原告陈荣超负担231元，由被告吴伟朝负担994元。被告吴伟朝负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告陈荣超。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  熊伟二〇一九年十一月二十日法官助理梁永凤书记员陈奇