河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初3733号原告丁山，男，汉族，1968年9月15日出生，住河南省信阳市浉河区。委托代理人李胜霞，河南竞远律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告王健，男，汉族，1974年12月23日出生，住河南省信阳市浉河区。被告陈虹，女，汉族，1971年8月28日出生，住河南省信阳市浉河区。被告冯磊，男，汉族，1963年1月15日出生，住河南省信阳市浉河区。上述三被告共同委托代理人邹万宏，信阳市浉河区协调指挥中心法律工作者，代理权限为特别授权。第三人谢世鹏，男，汉族，1978年9月7日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人邹万宏，信阳市浉河区148协调指挥中心法律工作者，代理权限一般代理。第三人赵太宏，男，汉族，1967年7月27日出生，住河南省信阳市浉河区。第三人叶忠会，男，汉族，1979年11月10日出生，住河南省息县。第三人曾宪柏，男，汉族，1949年3月9日出生，住河南省光山县。原告丁山与被告王健、陈虹、冯磊侵权责任纠纷一案，本院于2018年4月27日作出（2018）豫1502民初1325号民事裁定，驳回原告起诉，原告丁山提出上诉，信阳市中级人民法院于2018年7月12日作出（2018）豫15民终2465号民事裁定书，裁定撤销本院民事裁定，指令本院审理。本院重新审理后于2019年2月15日作出（2018）豫1502民初4668号民事判决，原告不服提出上诉，信阳市中级人民法院作出（2019）豫15民终1523号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2019年6月4日立案后，依法组成合议庭，追加第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告丁山的委托代理人李胜霞，被告陈虹、第三人赵太宏、曾宪柏、叶忠会、谢世鹏、三被告及第三人谢世鹏共同委托代理人邹万宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁山诉称，原告与被告于2010年12月3日签订了南湖·山水人家《合作开发协议书》。被告在合作项目未予结算，且未经原告同意的情况下，非法侵占并擅自处分双方合作开发的位于信阳市××山水人家小区××别墅、××楼××房、××楼××房、××楼××房和××房，且强行进行装修施工，改变房屋原状，严重侵犯了原告丁山的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、被告王健、陈虹、冯磊立即停止对信阳市南湖中路山水人家小区的27号别墅、58号楼101房、60号楼305房、69号楼101房和401房的处分、侵占和装修施工等侵权行为。2、被告王健、陈虹、冯磊立即拆除其对信阳市南湖中路山水人家小区的27号别墅、58号楼101房、60号楼305房、69号楼101房和404房的装饰装修并恢复原状、清空房屋。3、三被告负担本案的全部诉讼费用。被告王健、陈虹、冯磊辩称，原告不具备诉讼主体资格，涉案项目是以信阳市兆阳房地产开发有限公司的名义开发，只有该公司才有诉权。该山水人家的所有房产是原告与被告王健于2010年12月3日签订的合作开发协议进行的开发。被告陈虹通过王健取得到王健所占有的全部股份。从2010年合作起，王健及陈虹均是借钱投资开发，但原告至今不与被告王健、陈虹结算，按比例进行分配。被告在原告不给财产分配的情况下，处置自己45%范围内的资产不构成任何侵权，未对原告构成侵权。原告已经出售了山水人家的大部分资产，并没有通过被告王健、陈虹同意，是不是原告也对被告构成了侵权。如果原告以侵权进行起诉，应对开发的项目进行清算、分配。涉案房屋是陈虹合法处分的，王健、冯磊没有对山水人家的房屋有侵占的任何行为，不存在侵权行为。请求驳回原告的诉讼请求。第三人谢世鹏辩称，2014年借给王健70万元开发房地产，经多次催要，王健均未偿还，2017年达成协议将一套房屋以70万元抵给原告；房屋是陈虹和人共同开发，陈虹对份额内财产，享有处分权；在装修过程中无任何人阻止，现已装修2年，已办理水电燃气户头，取得房屋是善意取得，不应退回。第三人赵太宏辩称，王健和陈虹借钱不还经过法院判决，房屋是在法院执行阶段取得，合理合法，装修过程也无人阻止，现已入住，不应退回房屋。第三人叶忠会辩称，王健、陈虹借我钱未还，以房抵账，将房屋抵给我的，已装修入住，装修时没有人阻止，不应当退回房屋。第三人曾宪柏辩称，原被告之间纠纷我不清楚，房屋是陈虹开发的，陈虹有股份，王健欠款不还，陈虹将房屋抵给我，装修时无人阻止，已办理水电户头入住，不应退还房屋。庭审中原告提供以下证据：1、《合作开发协议书》一份；2、信阳市强盛物业服务有限公司情况说明一份、车辆出入登记本一份、证人熊某、杨某证言各一份，拟证实王健陈虹强占房屋、强行装修的事实；3、王健与陈虹的协议书一份，拟证实王健无处分权。被告提供以下证据：1、《合作开发协议书》一份；2、王健出具的委托书一份；3、信阳市兆阳房地产开发有限公司南湾山水项目部专项审计报告一份，拟证实陈虹处置的是股权范围内的资产，没有对原告有侵权行为；4、小区入住档案，拟证实原告买房也未和被告沟通。第三人提供了与被告陈虹以房抵债的协议书。经审理查明，原告丁山（甲方）与被告王健（乙方）于2010年12月3日签订了《合作开发协议书》，约定共同出资开发南湖·山水人家三期项目，丁三占52%股份，王健占43%股份，双方根据所占股份比例进行投资和利润分配，共享收益或公摊亏损，双方只以该项目合作所有投资款专款专用，任何一方不得以不正当手段挪用公款。双方共同聘任财务人员，由双方指定一人，账户共管，互相监督；合作结束，如有异议，可共同委托审计机构对项目进行审计，依据审计结果按分配利润或共摊亏损。双方挂靠于信阳市恒天房地产开发总公司（该公司2014年5月30日变更企业名称为信阳市兆阳房地产开发有限公司）。部分房屋以信阳恒天房地产开发总公司名义取得《商品房预售许可证》。2014年底，南湖·山水人家项目竣工，部分房屋已出售，原被告双方一直未清算。被告王健与被告陈虹原系夫妻关系，现已离婚。2015年5月12日，被告王健与被告陈虹签订《协议书》，被告王健将其在涉案南湖·山水人家项目投资所占实收资本43%资产股份转让给被告陈虹。被告陈虹因合伙项目一直未结算，自己和王健的债务无力偿还，遂未经原告丁山同意，于2017年1月6日将南湖·山水人家项目中的58号楼101房给第三人谢世鹏折抵借款70万元、2017年11月2日将69号楼101房给叶忠会折抵借款35万，2017年11月6日将69号楼401房给第三人曾宪柏折抵借款43万元。被告王健、陈虹由被告冯磊担保借第三人赵太宏200万元未还，该债务经法院判决，在执行过程中，被告陈虹于2017年12月7日与赵太宏达成协议，将27号别墅、60号楼305房给第三人赵太宏折抵借款200万元及利息，被告冯磊在协议上签字，陈虹代替王健签字。第三人均已对房屋进行装修入住。原告以被告侵犯其财产处分权诉至法院，请求判令支持其诉讼请求。本院认为，原告丁山与被告王健（陈虹）之间系合伙关系，本案纠纷实系在合伙期间产生的合伙纠纷。涉案工程项目竣工销售后，双方未进行合伙清算，合伙财产由合伙人共有。原告丁山与被告陈虹均认可涉案房屋系双方共有，依照法律规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，原告丁山占有股份53%，被告陈虹未经原告同意处置共有财产抵偿自己的债务，侵犯了原告的财产处分权。实际处分房屋的是被告陈虹，被告王健、冯磊未实施处分房屋的行为不构成侵权。因涉案房屋均已抵偿了债务，实际交付第三人，且第三人装修完毕并已入住，现不具备恢复原状清空房屋的条件，因原告丁山和被告陈虹未经合伙清算，被告陈虹的行为可在合伙清算时一并处理，故原告要求恢复原状、清空房屋的要求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第七十一条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：驳回原告丁山的诉讼请求。本案案件受理费100元，由原告丁山负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 薛 飞审判员 彭 威审判员 任桂萍二〇一九年十一月二十八日书记员 崔 杰