河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初4951号原告：杨建国，男，1955年5月17日出生，汉族。住平顶山市卫东区。被告：平顶山市兴平房地产开发公司，住所地平顶山市卫东区黄楝树小区10号楼53号。统一社会信用代码：914104001718073277。法定代表人：朱海强。原告杨建国与被告平顶山市兴平房地产开发公司（以下简称“兴平公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨建国到庭参加诉讼。被告兴平公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨建国向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定给予原告办理房产备案手续，办理房产证；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告2009年2月10日在被告兴平公司购买卫东区新华路帝景花园十号楼二单元××商品房，并签下购房契约，当时交下首付款119800元，并办理了工商银行的购房商业贷款，并交下备案费354元，公证费200元，被告代收契税6796元。原、被告签订的房地产买卖契约合法生效，但是被告至今未给原告办理房产登记备案手续，致使原告无法办理房产手续，给原告带来了很大不便，故诉至法院请求依法判决。兴平公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告兴平公司未到庭参加诉讼，本院不再组织当事人进行证据交换和质证。对原告提供的证据房地产买卖契约合同复印件、首付款收据复印件、工商银行借款凭证复印件、公证费收据复印件、备案费收据复印件、代收契税收据复印件、公证书复印件、帝景花园交房结算明细单复印件，本院审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人依法提交并经审查的证据，结合法庭调查情况，本院认定以下案件事实：2009年2月10日，原告杨建国（乙方、买方）与被告兴平公司（甲方、卖方）签订“房地产买卖契约”一份，主要内容有：1.兴平公司将座落于平顶山市卫东区新华路帝景花园壹拾号楼贰单元伍层北户，门牌××，共一套住宅房屋，建筑面积约118平方米，平方米单价2880元，出卖给杨建国，面积按房产局测量面积为准，待交房时结算。2.甲乙双方议定的上书房地产成交价格为人民币339800元；付款方式为2009年2月10日交房款119800元，剩余房款22万元待按揭。3.双方同意于2009年5月31日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。4.甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。5.违约责任：乙方悔约，乙方不得向甲方索要定金；如乙方中途悔约，造成甲方经济损失，甲方按乙方所交房款的80%退款。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起十日内将乙方所交房款退还给乙方，另付给乙方所交房款数额的银行利息补偿金。乙方不能按期向甲方付清购房款，超期十五天后，售房价增收50元/㎡，超过一个月，甲方有权收回乙方已订购的房产，退还乙方已交的购房款，不再给予任何补偿。甲方不能按期向乙方交付房产，逾期每月甲方付给乙方已交房款的同期银行利息。如果遇到不可抗拒的原因，根据实际情况迟延交房期限，甲方不负责任何补偿。6.本契约在履行中若发生争议，甲方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。7.乙方必须付清全部购房款后，甲方将上述房产正式交付给乙方，甲方提供办理房屋所有权过户手续，由乙方自行办理房屋所有权证书，办证所需费用由乙方自负。8.房款付清后，房产权归乙方所有，楼房以外地皮由物业公司统一管理，买方不得随意占用。9.其他。甲方兴平公司签盖合同专用章，法定代表人及委托代理人均签字或盖章，乙方杨建国签字；落款日期为2009年2月10日。该“房地产买卖契约”另有附件，内容为“楼房建筑用料、室内装饰设备”及具体项目。2009年2月10日，原告向被告交付购房款119800元，被告出具“收款收据”一份，显示内容为：入账日期2009年2月10日；交款单位为“杨建国10#楼南2单元5层北户”；收款金额为人民币119800元；收款事由为购房首付款。被告加盖公司财务专用章，相关负责人签字或盖章。2009年2月26日，原告通过中国工商银行向被告支付购房款220000元。2009年7月11日，被告兴平公司向原告杨建国出具“帝景花园交房结算明细单”，显示主要内容有：业主姓名为杨建国，购房位置为10#楼2单元5层××房，单价2879.66，购房日期为2009年2月10日，合同交房日期为2009年5月31日，预售面积约118平方米，优惠35440，成交额339800，付款方式为第一次付款时间2009.2.10，金额119800；第二次付款时间2009.2.26，金额220000，实付款“结清”。“业主确认后签名”处，杨建国签字。被告兴平公司在落款日期处加盖印章。另，被告于2009年2月18日向原告出具“收款收据”一份，显示收到“10#楼2单元5层502北户杨建国”人民币354元，收款事由为“代收备案费”。同日另向原告出具“收款收据”一份，显示收到“10#楼2单元5层502北户杨建国”人民币6796元，收款事由为“代收契税”。均加盖有被告公司财务专用章，相关负责人签字或盖章。庭审中，原告称，“2009年2月10日交完首付款就交房了，属于现房交付。房屋交付后至今没有向其他人出售或转让等情形，一直自己家人居住。代收备案费收据是被告代为办理房产证备案的费用，但是被告一直没有办理。房屋所属项目工程五证齐全，但是我们手里没有。我们同一个楼的，就有已经办理过房产证的。公证书公证的具体事项是用我五一路的房子向银行抵押贷款。被告没有开具销售不动产统一发票。”本院认为，当事人之间订立合同，自依法成立时生效，合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的，应当依约依法承担相应的违约责任或法律责任。本案中，原告杨建国与被告兴平公司于2009年2月10日订立关于争议房屋的“房地产买卖契约”，被告兴平公司将争议房屋以339800元价款出售给原告杨建国，原告已经按照合同约定支付了全部购房款。原告在庭审中称其付完首付款后被告即向其交付了房屋，属于现房交付，符合法律规定。根据合同约定，“甲方提供办理房屋所有权过户手续，由乙方自行办理房屋所有权证书，办证所需费用由乙方自负。”结合现行房屋有关政策要求，现原告要求被告“按照合同约定给予原告办理房产备案手续，办理房产证”，符合法律规定，亦属房屋买卖合同应有之义，该项诉请应予支持，即被告兴平公司应在争议房屋符合法定条件时协助原告办理房屋备案及产权登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告平顶山市兴平房地产开发公司于本判决发生法律效力后在位于平顶山市卫东区新华路帝景花园10号楼2单元5层502号房屋（建筑面积约118平方米，实际建筑面积以登记为准）符合房屋产权登记条件时三十日内协助办理备案、产权登记到原告杨建国名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费6397元，由被告平顶山市兴平房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  郑钧浩二〇一九年十一月十五日书 记 员  曲含琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。