福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初8287号 原告：马声生，男，1984年10月28日出生，汉族，住福建省闽侯县，现住福建省晋江市。 被告：泉州九十度房地产代理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀街道沉洲路宏泰皮塑有限公司大楼2楼A区02，统一社会信用代码：91350503MA34AE850N。 法定代表人：陈琰楠。 被告：泉州市悟空房地产代理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀街道沉洲路81号1幢2层02，统一社会信用代码：91350503MA31DWW725。 法定代表人：李之仁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴燕，女，该公司员工。 原告马声生与被告泉州九十度房地产代理有限公司（以下简称：九十度公司）、泉州市悟空房地产代理有限公司（以下简称：悟空公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马声生，被告九十度公司的法定代表人陈琰楠，被告悟空公司的委托诉讼代理人吴燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马声生向本院提出诉讼请求：判令九十度公司、悟空公司立即退回保证金等22105元，及自2019年6月31起至欠款还清之日止按年利率6%计算的逾期支付利息。事实与理由：2018年4月22日，马声生与九十度公司及卖方赖小银签订《房产买卖居间服务合同》一份，房产买卖成交后，经结算九十度公司应退还马声生保证金等计22105元。因九十度公司称资金周转困难，要求给予其一定的付款期间，于是双方于2019年1月22日签订《还款协议书》一份，约定九十度公司应于2019年6月31日退还保证金22105元。但到期后，九十度公司并未按约退还保证金22105元，属明显违约。据查，九十度公司已于2018年8月12日与悟空公司合并，因此悟空公司应对本案承担还款责任。 九十度公司辩称：这笔款项没有进到九十度公司账户，系公司的员工私自收取的该笔款项，当初九十度公司以为进了公司账户才出具的还款协议，但是实际没有进账。 悟空公司辩称：马声生基于与九十度公司的居间合同法律关系提起诉讼，而悟空公司并非上述居间合同法律关系的相对方，根据合同相对性原理，马声生要求悟空公司承担还款责任的诉讼请求，并无事实与法律依据，依法应当不予支持。首先，本案涉及的《房产买卖居间服务合同》、《借款协议书》系马声生与九十度公司签订，在此，马声生与九十度公司之间形成合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，合同具有相对性，合同项下的权利义务只对合同当事人产生法律约束力，而对合同相对人之外的第三人并不发生效力，因此，基于合同相对性原理，马声生不能向与其没有合同关系的悟空公司请求；其次，马声生在民事诉状中提到“被告泉州九十度房地产代理有限公司于2018年8月12日与泉州市悟空房地产代理有限公司合并”，系虚假陈述，并无事实依据。截止今日，九十度公司和悟空公司仍依法存续，任何一方均未解散或注销。根据《中华人民共和国公司法》第一百七十二条规定，两家公司拟合并的，无论是吸收合并还是新设合并，均至少要有一家公司解散。而本案中，九十度公司和悟空公司仍一直依法存续，因此，不存在九十度公司和悟空公司合并的法律事实，马声生要求答辩人承担还款责任，无事实依据，依法应当不予支持。 本院经审理查明认定事实如下： 一、2018年4月22日，赖小银作为卖方，马声生作为买方，九十度公司作为居间人签订《房产买卖居间服务合同》一份，合同除约定赖小银将址在晋江市区竹树下小区福隆花园4幢202室出售给马声生外，还约定赖小银与马声生协商同意，从房产成交价中预留3000元作为交接保证金交于九十度公司监管。 二、2018年12月27日，赖小银代理人刘甜甜与马声生签订补充协议一份，该协议约定保证金3000元由九十度公司转给马声生。 三、2019年1月22日，九十度公司与马声生签订《还款协议书》一份，该协议书约定：“九十度公司与马声生双方经友好协商，九十度公司就马声生出售／购买福隆花园4#202……《房产买卖经纪合同》中交接保证金／预留金／定金的事项达成如下还款协议：一、九十度公司目前因资金周转困难，暂无法在近期退还马声生保存在九十度公司处的保证金／预留金／定金，计人民币大写贰万贰仟壹佰零伍元整（22105元）……于2019年6月31日偿还22105元。”九十度公司、马声生分别盖章、签字，九十度公司的法定代表人陈琰楠亦在盖章处签字。 四、2018年12月21日，悟空公司员工康正萍在系统上提起向马声生退款的申请，申请原因为原九十度单子，杨伦东收客户高评费16800元，评估费2305元，代办费1500元，房东佣金服务费公司签合同已收1.7万元，客户佣金已收1万，客户马声生已和刘总协商退高评费和评估费，用收的佣金退总费用19705元给客户马声生，原佣金再转1500元做为代办费。悟空公司对该申请未作审批。 五、庭审中，马声生与九十度公司共同确认案涉22105元系包含16800元高评费、2305元评估报告费、3000元房东预留金。其中16800元高评费、2305元评估报告费以及佣金、押金2万元由马声生转至九十度公司公司员工杨伦东账户。 另查明，九十度公司、悟空公司均存续。 上述事实，有马声生提供的《房产买卖居间服务合同》、补充协议、《还款协议书》、悟空找房售房特殊退定截图各一份，悟空公司提供的九十度公司、悟空公司的《企业信用信息公示报告》各一份，以及马声生、九十度公司、悟空公司在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，九十度公司应退还马声生22105元，有马声生提供的《房产买卖居间服务合同》、补充协议、《还款协议书》各一份为证，事实清楚，证据充分，予以认定。九十度公司虽主张案涉款项22105元中仅有3000元交至九十度公司的账户，可予退还，对于其他款项系交至公司员工账户，不予退还。但《还款协议书》系由九十度公司于2019年1月22日出具，而上述款项的交付系发生于《房产买卖居间服务合同》签订期间即2018年4月，故九十度公司在出具《还款协议书》时应明知案涉款项部分系交至公司员工账户这一事实，而九十度公司仍出具了《还款协议书》，故其退还款项的意思表示清楚、明确，故对九十度公司的上述主张，本院不予采纳；马声生还主张悟空公司应承担退还款项的义务，但九十度公司与悟空公司系两个独立的法律主体，马声生提供的证据不足以证明九十度公司与悟空公司存在合并的事实，根据合同相对性原则，马声生要求悟空公司承担共同退款的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；九十度公司未在约定的还款期限即2019年6月31日还款，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”之规定以及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，并结合2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消的情况。故九十度公司应支付马声生自2019年7月1日即约定还款之日的次日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率6%为限）计算的逾期付款利息。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、泉州九十度房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向马声生退还22105元，并支付自2019年7月1日起至款项实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率6%为限）计算的逾期付款利息； 二、驳回马声生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费354元，减半收取计177元，由马声生负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  卢玉婷 二〇一九年十一月二十八日 法官助理吕俊高 书记员陈雪铭 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 2.最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》： 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 3.《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》： 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-