福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初7652号 原告：黄伟涛，男，汉族，1988年6月8日出生，住陕西省武功县。 委托诉讼代理人：肖振蕊，福建尔凡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈勇康，福建尔凡律师事务所实习律师。 被告：杨文，男，汉族，1983年1月17日出生，住福建省福州市仓山区。 原告黄伟涛与被告杨文民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄伟涛的委托诉讼代理人肖振蕊、陈勇康到庭参加诉讼，被告杨文经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄伟涛向本院提出诉讼请求：1.判令杨文向黄伟涛偿还借款本金1000000元，并按每月1.18%的标准支付从2018年8月20日至实际还清借款之日之利息（利息暂计至2019年3月19日为82600元）；2.判令杨文以未偿还的借款本金为基数，按每日0.027%的标准支付从2018年9月20日至实际还清借款之日之逾期还款违约金（违约金暂计至2019年3月19日为48870元）；3.判令杨文承担黄伟涛为实现债权支付的律师代理费30000元；4.确认黄伟涛对福州市仓山区（原香江红海园）1＃楼706单元房产享有抵押权，处置该房产所得款项优先偿还杨文对黄伟涛的上述债务；5.本案诉讼费（含受理费、保全费）和公告费全部由杨文承担。 事实与理由:杨文因资金周转困难，向黄伟涛借款2000000元，双方于2018年3月13日签订《抵押借款合同》，约定以杨文自有的福州市仓山区（原香江红海园）1＃楼706单元房产为杨文借款提供担保，并办理抵押登记。2018年3月14日，福州市国土资源局向黄伟涛颁发证号为闽（2018）福州市不动产证明第9024933号的《不动产登记证明》，黄伟涛依法取得该房产的抵押权。不动产抵押登记办理后，杨文因资金需求量变化，仅向黄伟涛借款1000000元，双方于2018年3月20日就借款一事在福州市鼓楼区佳盛广场签订《借款协议》。协议约定：杨文向黄伟涛借款1000000元，借款期限至2018年9月19日止，借款利息按月利率1.18%计付，若杨文未能按时还款，应按未还款金额的日千分之一支付违约金，并承担黄伟涛为实现债权而支付的费用（含诉讼费、律师费等）。为保证黄伟涛债权的顺利实现，杨文自愿以福州市仓山区（原香江洪海园）1＃楼706单元房产为借款提供担保，并确认2018年3月14日办理的不动产抵押登记即为本次借款抵押担保使用。《借款协议》签订当日，黄伟涛便依约向杨文交付借款本金1000000元。杨文借款后尚能依约支付利息，然而在借款期限届满后却未能按时偿还借款本金，至今尚欠借款本金1000000元且未予支付2018年8月20日至今的借款利息。黄伟涛在多次催讨未果的情况下，特向贵院提起诉讼。望判如所请。 杨文未作答辩。 黄伟涛向本院提交如下证据： 证据A1.借款协议，证明杨文向黄伟涛借款1000000元，双方对借款金额、期限、利息、违约责任以及抵押情况等事项作出明确约定； 证据A2.电子银行回单，证明黄伟涛通过银行转账向杨文交付借款本金1000000元； 证据A3.抵押借款合同； 证据Ａ4.不动产登记证明，证据Ａ3-4共同证明杨文以福州市仓山区1＃706单元房产为借款提供担保，并办理不动产抵押登记。 证据A5.委托代理合同； 证据A6.律师代理费发票； 证据A7.电子银行回单，证据A5-7共同证明因杨文未能依约还款，黄伟涛为实现债权支付律师代理费30000元，该费用应当由杨文承担。 本院认为，因被告杨文未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议，视为自动放弃诉讼权利。经审查，原告黄伟涛提供的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 结合原告的庭审陈述及上述认定的有效证据，本院查明如下事实：2018年3月13日，黄伟涛和杨文签订《抵押借款合同》，约定由黄伟涛出借2000000元给杨文，月利率为3%，债务履行期限自2018年3月13日起至2018年9月12日止。同时约定杨文自愿以有权处分的房产座落在福州市仓山区（原香江红海园）1＃楼706单元（不动产权证号：榕Ｒ0953032号，建筑面积138.82平方米，土地证号：榕仓国用（2016）第00004819680号），作为抵押物为本借款提供担保。2018年3月14日，黄伟涛与杨文办理了抵押房产的抵押权登记手续，抵押权证号为闽（2018）福州市不动产证明第9024933号，原告依法取得前述房产的抵押权。 2018年3月20日，黄伟涛和杨文签订《借款协议》，约定杨文因资金周转需要，向黄伟涛借款1000000元，借款期限至2018年9月19日。借款利息为月利率1.18%，于每月20日前支付。协议第五条载明：“杨文逾期支付任何一期利息或逾期归还借款本金的，应按下列方式承担违约责任：（一）自逾期之日（含当日）起，杨文应按其未归还借款金额的日千分之一向黄伟涛支付违约金；（二）杨文逾期支付任何一期利息的，黄伟涛有权要求杨文立即归还全部借款本息；（三）杨文除按本条第（一）款约定承担违约责任外还应承担黄伟涛为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、鉴定费、评估费、拍卖费）。”协议第九条约定：“杨文自愿以福州红海园一区1#楼706单元的房屋为本次借款提供抵押担保并于2018年3月14日办理抵押登记（他项权证号为闽（2018）福州市不动产证明第9024933号），担保范围包括借款本金、利息、违约金及黄伟涛为实现债权而支出的费用，实际借款金额以本协议约定为准。”同日，黄伟涛通过银行账户向杨文转账支付1000000元。 另查明，黄伟涛委托福建尔凡律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费30000元。黄伟涛向法庭确认杨文利息支付至2018年8月20日。 本院认为，合法的债务受法律保护。原告黄伟涛与被告杨文之间债权债务关系清楚，事实明确，有原告提交的借款协议、转账凭证为据，黄伟涛按约定向杨文提供借款,杨文理应按约归还，逾期不还构成违约，应承担相应的民事责任。故黄伟涛诉请杨文偿还借款本金1000000元，于法有据，本院予以支持。 对于原告黄伟涛主张自2018年8月20日起以本金1000000元为基数按月利率1.18%支付利息，并按每日0.027%支付自2018年9月20日起的违约金，该利息、违约金经折合后的月利率为1.99%，未超出法律规定，本院予以照准。双方约定因被告违约致使原告支出的律师代理费由被告承担，系双方真实意思表示，且本案原告支出的律师代理费30000元系合理数额，故对原告黄伟涛要求被告杨文支付律师代理费30000元的诉请，本院予以支持。 杨文以其所有的位于福州市仓山区（原香江红海园）1＃楼706单元（不动产权证号：榕Ｒ0953032号，土地证号：榕仓国用（2016）第00004819680号，抵押权证号：闽（2018）福州市不动产证明第9024933号）的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。上述抵押担保法律关系成立。黄伟涛对杨文提供的位于福州市仓山区（原香江红海园）1＃楼706单元房产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告杨文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条(?javascript:SLC(12418,46)?)、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第一百二十一条、第一百二十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨文于本判决生效之日起十日内偿还原告黄伟涛借款本金1000000元及利息、违约金（自2018年8月20日起计至被告实际还清款项之日止，利息按月利率1.18%计；自2018年9月20日起计至被告实际还清款项之日止，违约金按月利率0.81%计）； 二、被告杨文于本判决生效之日起十日内向原告黄伟涛支付律师代理费30000元； 三、原告黄伟涛对被告杨文提供的位于福州市仓山区（原香江红海园）1＃楼706单元房产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费15253元、公告费560元，均由被告杨文负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  梁旭丹 审判员  吴 辉 审判员  林晓霞 二〇一九年十一月二十五日 法官助理郑怡馨 书记员叶炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》 第一百二十一条公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。 第一百二十三条公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2 6