西藏自治区日喀则市桑珠孜区人民法院西藏自治区日喀则市桑珠孜区人民法院民事判决书（2019）藏0202民初593号原告：国网西藏电力有限公司日喀则供电公司，住址日喀则市珠峰路，统一社会信用代码：915402002196723547。法定代表人：陈利，系该公司总经理。委托诉讼代理人：珍吉，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：旦巴亚培，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。被告：李彦电器修理部，住址日喀则市青岛路电力公司商品房3-4号，统一社会信用代码：92540202MA6TAGEE6N。经营者：李彦，男，1987年9月7日出生，汉族，个体工商户，现住日喀则市。委托诉讼代理人：漆晓林，西藏雪域律师事务所律师。被告：李彦，男，1987年9月7日出生，汉族，个体工商户，现住日喀则市青岛路电力公司商品房。委托诉讼代理人：漆晓林，西藏雪域律师事务所律师。原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司与被告李彦电器修理部、李彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人珍吉，被告委托诉讼代理人漆晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原、被告间的租赁关系；2.请求法院判决被告在判决生效15日内向原告返还租赁房屋并恢复租赁房屋原状；3.法院判决被告支付租金12800元及房屋占用费14400元相关费用；4.请求法院判决被告承担本案诉讼费。事实和理由:2016年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告位于青岛路两间门面出租给被告，租赁期限为一年，自2016年1月1日至2016年12月31日为止，合同到期后原被告未签订书面租赁协议，形成不固定期限租赁合同，约定每月租金1600元。后因原告内部规划调整，需将原告的门面房全部收回不做经营。原告于2018年8月向被告发出通知，要求解除租赁合同并根据法律规定给予2个月搬迁时间。被告收到通知后，未在2个月的时间内搬迁，且无理要求继续使用房屋，给原告造成了巨大的影响，在原告数次同被告沟通退房的相关事宜后，被告仍占用房屋至今。根据相关法律规定，要求判决解除原、被告的不定期租赁合同，并要求判决被告支付2018年1月至8月的租金12800元及9月至2019年6月的房屋占有使用费14400元。被告李彦电器修理部、李彦辩称：当初签订合同是国网西藏电力有限公司日喀则供电公司工会，现在起诉主体是国网西藏电力有限公司日喀则供电公司，主体不适格；我房与国网西藏电力有限公司日喀则供电公司的工会签订合同后，事实上存在租赁关系，我方基于商业惯性和信赖利益原则，认为国网公司一定的时间内不会收回房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,当事人无异议的证据：房屋收回通知书、租户签收单及送达文书时拍摄的照片各一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据：租赁合同一份（原件）用于证明，原、被告之间于2016年1月1日签订合同，存在书面约定的租赁关系，合同期限为2016年12月31日止，从2016年之后原告与被告不存在书面约定的租赁关系，根据相关法律规定，双方之间形成事实租赁关系。房屋租金800元，签订的甲方为我公司工会，但是工会系我公司的职能部门，没有签订合同的主体资格，对外的民事主体应该是我公司。被告质证意见三性予以认可但是证明目的关于原告主体资格部分不予认可，其余部分予以认可。本院认为，该份证据具有真实性、合法性，与案件事实具有关联性，根据证据认定规则，可以作为认定案件事实的依据，予以采纳。被告李彦电器修理部、李彦未提供任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司作为出租方（甲方）与被告李彦电器修理部、李彦作为承租方（乙方）于2016年1月1日订立了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方国网西藏电力有限公司日喀则供电公司将其依法享有所有权的位于日喀则市青岛路的两间商品房出租给乙方李彦电器修理部、李彦，租期为1年（2016年1月1日至2016年12月31日）。租金为1600元/月，并约定每月10日之前向甲方预交下月租金，乙方被告李彦电器修理部、李彦在本合同签订当日向甲方国网西藏电力有限公司日喀则供电公司缴纳押金5000元，待合同履行完后乙方在租赁期限内未出现对所租房屋或其它对甲方有直接影响等问题下退还此款。同时双方在合同中还约定了租赁期内出现连续两个月拖欠房屋租金的将所欠的租金及相关费用直接从押金中扣除并解除租赁合同，通知乙方搬出，由此造成的后果由乙方负责，以及租赁期间租赁物的维护、维修及违约责任等做了约定。二、房屋租赁合同自2016年12月31日到期后，原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司与被告李彦电器修理部、李彦，虽未续签合同，但是双方仍按照原合同行使其权利义务至2017年12月31日止。自2018年1月1日起国网西藏电力有限公司日喀则供电公司一直未从被告李彦电器修理部、李彦处收取租金,反而期间原告国网西藏电力有限公司分别于2018年8月6日、2018年10月30日、2018年11月8日、2018年11月14日向被告李彦电器修理部、李彦送达搬离通知书并在签收单上有被告的签字，但被告拒不搬离。另查明，虽原告国网公司向被告送达搬离通知书过程中，被告经营的门面牌子处于西宁电器快修状态而且在签收单租户名称填写处西宁电器快修但是实际签收人为被告李彦电器修理部、李彦，其工商注册字号为李彦电器修理部、李彦与原告签订《房屋租赁合同》一致。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司与被告李彦电器修理部、李彦之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对本案争议焦点，原告要求解除合同并要求恢复原状收回租赁物以及要求二被告支付租金及占有使用费是否有法律及事实依据？1.本案中原、被告双方之间签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日届满之后，虽未续签房屋租赁合同，但是原告仍然在从被告处收取租金至2017年12月31日为止。本院认为，自2017年1月至2017年12月31日止期间，原、被告之间处于不定期的租赁关系，但是2018年8月6日原告向被告已经送达了书面通知表示不再对外出租门面并给予2个月搬迁时间。根据法律规定，不定期的租赁关系当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。对此，本院认为，原、被告之间的不定期租赁合同关系于2018年8月终止。双方合同终止后被告理应返还租赁物，但是被告仍在继续占用涉案房屋，故原告要求解除合同并要求恢复原状收回租赁物的诉讼请求，本院应当予以支持。2.原告要求被告支付自2018年1月至2018年8月期间的租金12800元，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付房屋占有使用费14400元（自2018年9月至2019年6月）的诉求，本院认为，占有使用费本应为10个月但实际计算为9个月，本着不告不理原则，对原告主张的占有使用费14400元，本院予以支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院全部予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司与被告李彦电器修理部、李彦于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告李彦电器修理部、李彦在本判决生效之日起三十日内向原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司返还原有状况租赁物（位于日喀则市××区商品房）；三、被告李彦电器修理部、李彦在本判决生效之日起十日内向原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司一次性支付（自2018年1月至2018年8月份）租金12800元；四、被告李彦电器修理部、李彦在本判决生效之日起十日内向原告国网西藏电力有限公司日喀则供电公司一次性支付（自2018年9月至2019年6月份）房屋占有使用费14400元。如当事人未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费480元，由被告李彦电器修理部、李彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏日喀则市中级人民法院。审 判 长 边巴琼达审 判 员 次仁央宗审 判 员 巴桑次仁二〇一九年十一月十九日法官助理 扎西白珍书 记 员 张 榆 林附本案适用的法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。