宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2019）宁0303民初2843号   原告：马某1，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：马某2，住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人：高某，宁夏王万库律师事务所律师。（一般授权代理）   原告马某1与被告马某2确认合同无效纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某1、被告马某2委托诉讼代理人高某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马某1向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的庄院转让协议无效；2.依法判决被告向原告退还宅基地转让价款300000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月7日，经原、被告友好协商签订庄园转让协议，约定被告将位于吴忠市××区一处宅基地转让给原告,转让价款为300000元。庄园转让协议签订后,原告将宅基地转让价款300000元支付给被告。后经原告打听得知，被告转让给原告的宅基地没有合法手续，原告要求与被告解除庄园转让协议并要求退还宅基地转让价款300000元，被告拒绝解除庄园转让协议并拒绝退还宅基地转让价款300000元，原告遂诉至法院。   被告辩称，第一、本案中应当确认庄院转让协议无效，因为被告本来计划是将涉案土地转让给案外人，原告通过家族势力暴力手段对案外人进行驱赶，强迫被告将涉案土地转让给原告，该合同也不是被告自己的真实意思表示；第二、请求人民法院依法驳回原告的第二项诉讼请求，因本案中原告并未向被告支付过一分钱的转让款，故原告的该项诉讼请求没有事实和法律依据；第三、本案诉讼费由原告承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人提交的证据分析认定如下：原告马某1提交的庄院转让协议一份，该协议原、被告均签字确认，能够证明原、被告就涉案院落进行转让的事实，予以认定；个人明细对账单两张、微信转账记录两张、马某3出庭证言，上述证据相互印证，能够证明2018年11月7日原告将转让款16000元通过微信转给作为证明人的马某3，马某3于当日将16000元通过微信又转给被告，2018年11月7日，原告以现金的方式向被告给付了94000元转让款；2018年11月7日，原告将转让款190000元转入马某3银行账户,转款次日通过马某3的银行卡将190000元转入被告银行账户，上述事实，予以认定；录音一段，被告对其真实性不予认可且要求对录音的内容进行鉴定，但并未在限定期限内提交鉴定申请，故对真实性予以认定，但该录音不能达到被告承认收到原告300000元的证明目的；马兴会出庭证言、马成武出庭证言，无其他证据佐证，不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月7日，原告马某1与被告马某2签订庄院转让协议，约定被告将红寺堡区红寺堡镇团结村庄院一处转让给原告；转让总价为300000元，但没有捺手印；付款方式为一次性付清；宅基地四至未填写；双方对违约责任及其他事宜进行了约定；马某3作为证明人在协议上签字捺印。2018年11月7日，原告将转让款16000元通过微信转给马某3，马某3于当日将转让款16000元通过微信转给被告；2018年11月7日，原告以现金的方式向被告给付了94000元转让款；2018年11月7日，原告将转让款190000元转入马某3银行账户、通过马某3的银行卡于2018年11月8日将转让款190000元转入被告银行账户。被告将庄院转让协议中约定的庄院交付给了原告。2019年6月21日，原告以确认合同无效纠纷将被告起诉至本院后撤诉。被告至今未向原告返还转让款。庄院转让协议中约定的庄院为空地，未建任何建筑物。   本院认为，本案争议的第一个焦点为原、被告之间的庄院转让协议是否有效。原、被告签订的庄院转让协议约定被告将红寺堡区红寺堡镇团结村庄院一处转让给原告，本案合同中约定的院落无任何登记手续，被告也未提交证据证实获得土地的合法性和土地的性质，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”和《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，原告与被告之间签订的庄院转让协议无效。本案争议的第二个焦点为原告是否向被告支付了转让款300000元，结合原告提交的证据及证人马某3的证言，能够证明原告以微信转账、现金及银行转账方式向被告支付转让款300000元的事实。对原告要求被告退还庄院转让款300000元的诉讼请求，根据法律规定，无效的合同因该合同取得的财产应当返还，故被告应当向原告返还转让款300000元，原告也应将红寺堡区红寺堡镇团结村庄院一处交付给被告。   被告辩称收到过马某3银行转账的190000元、微信转账的16000元但该款项并不是收取的原告向被告支付的庄院转让款，被告并未提交证据予以证实收到的马某3的206000元系其他款项，故对该辩解理由不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、确认原告马某1与被告马某2签订的庄院转让协议无效；   二、被告马某2于本判决生效后十五日内一次性返还原告马某1转让款300000元，原告马某1于本判决生效后十五日内将位于吴忠市××区院一处交付给被告马某2。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告马某2负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判员 王春     二〇一九年十一月二十六日   书记员 李贵   附法律条文：   《中华人民共和国土地管理法》   第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。   全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。   任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。   国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。   国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。   《中华人民共和国合同法》   第五十二条有下列情形之一的，合同无效：   （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；   （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；   （三）以合法形式掩盖非法目的；   （四）损害社会公共利益；   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。