大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初8310号原告：张艺馨，女，1997年9月25日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王东梅，辽宁论典律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙娜，辽宁论典律师事务所实习律师。被告：大连广森房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市中山区x室。法定代表人：王洪杰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏柯，上海市协力（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婉辰，上海市协力（大连）律师事务所律师。原告张艺馨诉被告大连广森房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王东梅、孙娜及被告的委托诉讼代理人魏柯、赵婉辰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付原告已付首付款5%违约金，即63，174.75元；2．请求判令被告支付原告的律师费支出6，317元；3．判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告于2019年1月26日至2019年2月25日，先后向被告公司账户转款50,000元、570,000元及643,495元，共计1,263,495元，用于支付购买商品房的首付价款，被告于2019年2月25日向原告出具收到支付预收款1,263,495元的发票。2019年2月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同原件已被被告收回，原件合同有盖章），约定：原告向被告购买位于中山区的预售商品房，该房总价款为2,063,495元。双方约定原告于《商品房买卖合同》签订之日（即2019年2月25日）付清首付款（人民币）126.3495万元，并自2019年3月26日前将余款即80万元银行按揭贷款付至被告账户中，被告应于2019年3月31日前将商品房交付原告使用。2019年2月25日，原告已支付完毕所有首付款1,263,495元，并去往银行办理余款80万元的按揭贷款，银行以原告未与被告签订商品房网签合同为由，拒绝办理80万元按揭贷款事宜。2019年3月中旬至4月初，原告多次找到被告，要求与其办理网签合同，被告一直推脱，故原告提出解除《商品房买卖合同》并返还其已支付首付款。2019年8月1日，原、被告双方达成合意，被告同意返还原告已支付首付款项1,263,495元。2019年8月14日，双方签订《【国合锦府】项目退房审批表》，被告同意原告的申请退房请求。但双方对违约金支付金额未达成合意，故原告按《商品房买卖合同》的相关约定，以及《合同补充条款》第五条第1款约定：如因原告导致《商品房买卖合同》解除的，应由原告支付被告律师费及其他相关费用。根据合同平等原则，提出诉讼请求，要求被告支付原告已付首付款的5%违约金，即63,174.75元；并且支付原告因诉讼产生的律师费用6，317元，合计被告共应支付原告69,491.75元。综上所述，为保护原告合法权益不受侵害，根据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。被告大连广森房地产开发有限公司辩称，第一，双方系协商一致而解除《商品房买卖合同》，对于被告应退款的金额也一致确认为1,263,495元，该款项被告已全部退还给原告。现原告要求被告按照已付房款的5%支付违约金，没有依据。原告购买案涉房屋时，被告明确告知原告该房屋已抵押给银行，存在网签备案合同迟延办理的可能。双方2019年1月26日签订的《国合锦府项目认购书》第10条约定：“该房屋已抵押给银行，出卖人将在双方网签备案《商品房买卖合同》前办理该房屋抵押登记注销手续；如出卖人未及时完成该房屋抵押登记注销的，双方网签备案《商品房买卖合同》的期限相应顺延并由出卖人另行通知买受人，除此之外出卖人不承担其他责任。”此后，因该房屋的抵押登记注销手续未能如期顺利办理，一直未进行《商品房买卖合同》的网签备案，按照双方的约定，被告无需承担其他责任。2019年8月14日，原告提出不愿意继续等待，向被告申请退房，原告签署的《国合锦府项目退房审批表》亦载明“实际退款金额1,263,495元”，被告经过内部审批流程后同意原告的申请，此过程系双方协商一致解除《商品房买卖合同》，并就合同解除后的退款金额也已达成一致意见。原告无权再向被告主张超过1,263,495元金额的款项，更无权主张违约金。至于原告在起诉状中提出“双方对违约金支付金额未达成合意”，与事实不符。第二，本案为合同纠纷，而原、被告双方并未就原告律师费的承担方式作出约定，原告要求被告承担其律师费，缺乏法律依据和合同依据。综上所述，不同意原告的诉讼请求，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2019年1月26日，原、被告签署《【国合锦府】项目认购书》，约定：由原告购买被告开发的【国合锦府】项目x号商品房，建筑面积为101.62平方米。第10条约定：“该房屋已抵押给银行，出卖人将在双方网签备案《商品房买卖合同》前办理该房屋抵押登记注销手续；如出卖人未及时完成该房屋抵押登记注销的，双方网签备案《商品房买卖合同》的期限相应顺延并由出卖人另行通知买受人，除此之外出卖人不承担其他责任”。另，认购书页尾处有出卖人大连广森房地产开发有限公司加盖公章，并有经办人李宁的签名。2019年2月25日，原告张艺馨（买受人）与被告大连广森房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买位于【国合锦府】项目x号商品房（行政街号：大连市中山区），建筑面积为101.62平方米；单价为每平方米20，306元，总金额2，063，495元；买受人应于合同签订之日付清首付款1，263，495元，余款80万元为银行按揭贷款，买受人自本合同签订之日起30日内将贷款付至出卖人指定账户中；房屋交付时间为2019年3月31日，出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；合同订立后，出卖人和买受人应向登记机构申请预购商品房预告登记；本合同一经签订并提交至商品房买卖合同网上签订及备案系统（下称网签系统），即视为该合同已做商品房买卖合同备案。双方同时签订合同附件四即《合同补充协议》，协议约定：因买受人原因导致合同解除或买受人提出解除合同且取得出卖人同意的，买受人应当按总房款20%赔偿出卖人的损失；如因出卖人原因导致合同解除，出卖人应按合同及协议规定承担违约金，买受人不再要求出卖人另行赔偿已付税费、贷款利息、保险费及其它办理产权的相关手续费用的损失以及间接损失。上述合同及协议签订当日，原告付清首付款1，263，495元，被告向其出具增值税发票。2019年8月14日，原告以“因所购房屋未解押，不能办理网签”为由向被告提交《【国合锦府】项目退房审批表》，申请退款金额为1，263，495元，该审批表由被告方置业顾问李宁签字确认。同年9月27日，被告分三笔共计向原告退还款项1，263，495元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方权利义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，双方之间的合同关系合法有效，依法成立，各方均应按约行使权利及履行义务。本案中，原告在合同签订后即按约足额向被告交付购房首付款并办理相应的银行贷款手续，已积极履行己方义务；虽然被告在签订合同前已在购房认购书中告知房屋已有抵押且可能出现迟延网签的事实，但并未具体约定“迟延”的相应期间范围，并约定“如出卖人未及时完成该房屋抵押登记注销的，双方网签备案《商品房买卖合同》的期限相应顺延并由出卖人另行通知买受人，除此之外出卖人不承担其他责任”，被告在庭审中亦以该条款为由辩称其未履行网签手续不应承担任何违约责任。被告作为一家房地产开发单位，对于买受人办理房屋贷款购房的流程及需要协助办理的相应手续应该是清楚明确的，但其仍在认购书中约定上述条款规避责任，有违公平原则。签订购房合同半年后，原告以“因所购房屋未解押，不能办理网签”为由申请退房退款，被告亦同意并退还首付款，虽然双方未在退房审批表中确定违约金等约定，但被告不能以此推卸应承担的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，故被告应按双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议之约定承担相应的违约责任。对于原告所主张的已支付首付款5%的违约金63，174.75元的请求，本院予以支持；对于被告的抗辩理由，本院不予采纳。关于原告要求被告给付律师费6，317元一节，首先，原告仅提供一份费用发票，并未提供相应的律师代理合同；其次，原告该请求无合同约定，亦无法律规定，故原告对于己方因本案诉讼而支出的律师费应由被告承担的主张，无事实及法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：一、被告大连广森房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张艺馨违约金63，174.75元；若被告逾期履行给付金钱之义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1，540元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  宗守礼二〇一九年十一月二十日书记员  兰美玉