福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初4174号 原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地南平市延平区东山路2号。 负责人：张庆文，行长。 委托诉讼代理人：杨希建，男，中国建设银行股份有限公司南平分行员工。 委托诉讼代理人：黄红，女，中国建设银行股份有限公司南平分行员工。 被告：吴荣彬，男，1967年10月16日出生，汉族，住福建省南平市。 原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告吴荣彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。建行南平分行的委托诉讼代理人杨希建到庭参加诉讼，被告吴荣彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.吴荣彬立即偿还建行南平分行借款本金338904.03元及利息（含罚息、复利）5335.2元（暂计至2019年7月25日）及自2019年7月26日起至全部款项实际还清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利；2.建行南平分行有权以拍卖、变卖、折价抵押的位于延平区所得价款优先受偿。事实与理由：吴荣彬因购买商品房资金不足，向建行南平分行申请贷款。建行南平分行与吴荣彬经协商一致，于2016年5月16日签订了编号为350676111-2012-20160863019号的《个人住房借款合同》，合同约定借款金额39.5万元，期限180个月（2016年5月19日起至2031年5月19日止），采用等额本息还款方式，以坐落于延平区作抵押，并依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明：闽（2018）南平市不动产证明第0006509号；借款年利率按基准利率下调10%执行，未按约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款额；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还就其他事项进行了详细约定。合同生效后，2016年5月19日，建行南平分行依约向吴荣彬账户发放了贷款39.5万元，有中国建设银行个人贷款支付凭证为据，根据借款合同第三十四条规定，吴荣彬应于每月约定还款日（在借款期限内每月对日，即每月20日，没有对日的，则当月最后一日为约定还款日）将当期还款额足额存入委托扣款账户或至营业柜台足额偿还。贷款发放后，吴荣彬前期能按照约定按月还款，但自2018年7月起，吴荣彬连续12期拖欠贷款本息（其中，2019年4月19日起当期本息全部未偿还）。截至2019年7月25日，吴荣彬尚欠建行南平分行借款本息合计344239.23元，其中本金338904.03元、利息（含罚息、复利）5335.2元。建行南平分行多次催收，吴荣彬均明确表示无力偿还。综上所述，吴荣彬作为借款人，其行为已构成违约，严重影响了建行南平分行的借贷资金正常运转，损害了建行南平分行的合法权益。为维护建行南平分行的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 吴荣彬未作答辩。 本院认为，吴荣彬未到庭参加诉讼视为其放弃诉讼权利，故对建行南平分行主张的事实予以确认。建行南平分行与吴荣彬签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。建行南平分行按约履行了出借义务，吴荣彬未按约按期足额偿还借款，构成违约，建行南平分行有权根据合同约定要求吴荣彬偿还借款、支付相应利息、罚息。吴荣彬自愿将其名下房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，建行南平分行有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿。综上所述，建行南平分行要求吴荣彬归还借款本金338904.03元及按约定标准支付利息、罚息、对吴荣彬提供的抵押物依法处置后所得价款有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴荣彬应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司南平分行偿还借款338904.03元并支付利息、罚息〔计算至2019年7月25日利息、罚息为5335.2元，之后的利息、罚息继续按《个人住房借款合同》（合同编号：350676111-2012-20160863019号）约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕； 二、如吴荣彬未按上述第一项判决确定的期限履行还款义务，中国建设银行股份有限公司南平分行对位于南平市延平区福泽路1号祥生•艺境花城一期和园1幢14层1401室〔证号:闽（2018）南平市不动产权第0007442号)〕房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费6463.5元，减半收取计3231.75元，由吴荣彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  方晓红 二〇一九年十一月二十五日 法官助理卫瑞霖 书记员何佳曦 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。