广东省佛山市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）粤06民申309号 再审申请人（原审被告、反诉原告）：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地广东省佛山市南海区。 法定代表人：曾耿兴。 委托诉讼代理人：杨志真，广东巴驎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏昊烨，广东巴驎律师事务所实习律师。 被申请人（原审原告、反诉被告）：王鹏，男，1968年7月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：夏建如，广东盈隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜红丽，广东盈隆律师事务所律师。 原审第三人：广州市淑女朋克国际贸易有限公司，住所地广东省广州市荔湾区。 法定代表人：王鹏。 委托诉讼代理人：夏建如，广东盈隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜红丽，广东盈隆律师事务所律师。 再审申请人广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司（以下简称广佛现代产业服务园）因与被申请人王鹏、原审第三人广州市淑女朋克国际贸易有限公司（以下简称淑女朋克公司）买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初14001号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 广佛现代产业服务园申请再审称，一、王鹏存在逾期付款的事实，根据《商品房买卖合同》第九条的规定，出卖人逾期交房的违约责任不适用于涉案的房屋买卖行为，也是就说，王鹏必须先将2720万元购房款支付完毕，广佛现代产业服务园才交楼，即广佛现代产业服务园不存在逾期交房的违约情形，原审认定的事实错误。原审对以“朋克淑女”品牌女鞋抵房款的事实认定错误，应把焦点放在双方对涉案女鞋的交易是否成立，履行情况等审查。双方并未有实际的交易行为，不存在以鞋抵货款的事实，即王鹏存在逾期交付房款的事实。二、广佛现代产业服务园已经提交了足够的证据，证明其已经代王鹏多还一年的利息，原审未予认定错误。因此，广佛现代产业服务园提出再审申请，请求撤销广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初14001号民事判决第一项，依法改判广佛现代产业服务园无须向王鹏支付逾期交房违约金9579220元，王鹏向广佛现代产业服务园支付违约金1103160元，垫付银行贷款本金利息4129664.45元，以及王鹏承担本案的诉讼费用。 王鹏提交意见称，一、广佛现代产业服务园没有再审的法定事由。二、广佛现代产业服务园提起再审适用的法律错误。三、原审判决后，广佛现代产业服务园没有按法律规定缴纳上诉费，视为撤回上诉。四、原审法院认定事实清楚、适用法律正确，判决正确，请求驳回广佛现代产业服务园的再审申请。 本院经审查认为,一、关于王鹏是否存在逾期付款的问题。本案中，王鹏与广佛现代产业服务园于2015年2月9日签订16份《商品房买卖合同》，其中约定涉案16套商品房的总价款为31075100元，王鹏于2015年2月16日前支付全部房款。王鹏、广佛现代产业服务园与第三人淑女朋克公司于2015年3月8日签订《协议书》，将涉案房屋总价款变更为2720万元，付款方式变更为，一是现金支付2120万元，二是剩余的房款用价值600万元的女鞋支付。上述三方又于2015年3月底签订《补充协议书》，在上述协议基础上再次明确购房款由两部分组成，王鹏应支付现金部分的房款是2120万，已支付620万元,未支付1500万元，王鹏以自有物业向银行贷款支付剩余1500万元现金部分的房款。从上述事实可以看出，在后的《协议书》、《补充协议书》，对房屋总价款、付款方式等内容做了变更，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，应视为对在前签订《商品房买卖合同》的修改，房屋总价款、付款方式等内容应以《协议书》、《补充协议书》为准，该变更也意味着交付房款的日期实质做了变更，不再适用前述《商品房买卖合同》中所约定的日期。涉案房屋的购房款支付方式由两部分组成，一是现金，二是价值600万元的女鞋。王鹏以现金已支付2120万元购房款的事实清楚，本院予以确认。从《商品房买卖合同》的签订，到《协议书》、《补充协议书》的补充约定，可以看出房屋价款总额从31075100元变更为2720万元，还有在融资、贷款本息等方面，广佛现代产业服务园都给予王鹏相应的优惠条件，说明双方处于友好协商且无争议的状态中，根据上述事实可以判定王鹏在以现金支付2120万元房款这一阶段不存在逾期付款的行为。涉案房屋另一部分款项的支付方式为，淑女朋克公司提供价值600万元女鞋用以支付剩余房款，本院主要围绕女鞋交付部分是否存在违约行为进行审查。首先，《协议书》中约定朋克淑女公司根据广佛现代产业服务园的订单在3个月交货，在女鞋交付这一交易过程中，应先由广佛现代产业服务园提出订单，并将女鞋的种类、数量、单位、质地等内容固定下来，然后交给朋克淑女公司，再经三方进一步沟通、磋商确定女鞋交付内容，即先确定订单，后才可能供货，这符合《协议书》的约定内容以及正常的交易习惯。但是，从本案查明的事实来看，并未反映出广佛现代产业服务园有向朋克淑女公司提交订单的行为。广佛现代产业服务园称其多次催促王鹏、朋克淑女公司交付女鞋，但并未提交证据加以证明。其次，虽然从目前证据来看，并未反映出在前期阶段，双方对女鞋交付事宜进行协商沟通的情况。但是，从本案双方提供的微信聊天截图中，可以反映出在2017-2018年王鹏多次要求广佛现代产业服务园的法定代表人曾耿兴选鞋版、确定采购清单，曾耿兴并未提出异议认为王鹏、朋克淑女公司存在逾期交付女鞋的行为，反而可以看出曾耿兴是以推脱、消极回应的方式来对待王鹏提出的催促要求，一直没有把鞋版、确定的采购清单提供给王鹏。再次，广佛现代产业服务园作为接收女鞋的一方，除应主动积极向合同相对方提供明确具体的采购清单外，如果在对方存在逾期交付的情况时更应积极催促对方。但是，广佛现代产业服务园一直未能提交证据证明其以逾期交付女鞋为由提出过异议。综合以上证据、事实进行分析认定，涉案女鞋不能交付的原因在广佛现代产业服务园，不能将此归责于王鹏、朋克淑女公司。广佛现代产业服务园提出再审申请认为王鹏存在逾期付款的违约行为，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。二、关于广佛现代产业服务园是否存在逾期交房的行为。根据涉案的16份《商品房买卖合同》，其中约定广佛现代产业服务园应于2015年8月30日前将已办理竣工验收备案手续的房屋交付给王鹏。在后的《协议书》、《补充协议书》并未对交房时间另外做变更，交房时间应以涉案16份《商品房买卖合同》的约定为准。广佛现代产业服务园无法提出证据证明涉案房屋的竣工验收备案手续已办理完毕，其在再审过程中亦确认涉案房屋仍未交付给王鹏。因此，广佛现代产业服务园存在逾期交房的事实，构成违约。三、关于广佛现代产业服务园提出代为清偿贷款本息的问题，原审法院做出的认定，并无不当，而且该认定并不影响广佛现代产业服务园、王鹏另案结算解决该争议。 另外，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款规定,两审终审制是我国民事诉讼的基本制度。当事人如认为一审判决错误的，应当提起上诉，通过二审程序行使诉讼权利。即当事人首先应当选择民事诉讼审级制度设计内的常规救济程序，通过民事一审、二审程序寻求权利的救济。再审程序是针对生效判决可能出现的重要错误而赋予当事人的特别救济程序。如在穷尽了常规救济途径之后，当事人仍然认为生效裁判有错误的，其可以向人民法院申请再审。对于无正当理由未提起上诉的当事人，一般不应再为其提供特殊的救济机制，否则将变相鼓励或放纵不守诚信的当事人滥用再审程序，从而使得特殊程序异化为普通程序。这不仅是对诉讼权利的滥用和对司法资源的浪费，也有违两审终审制的基本原则。本案中，原审法院作出（2018）粤0605民初14001号民事判决，判令广佛现代产业服务园向王鹏支付逾期交房违约金。广佛现代产业服务园未按照规定时间缴纳上诉费，且无正当理由，法院按其自动撤回上诉处理，在此情况下，对其再审申请不应支持。 综上，广佛现代产业服务园的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下： 驳回广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司的再审申请。 审判长 宋  川 审判员 欧阳凤霞 审判员 杨 卫 芳 二〇一九年十一月一日 书记员 陈 素 仪