广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初1186号 原告：林德荣，男，汉族，住址福建省莆田市秀屿区。 原告：黄美爱，女，汉族，住址福建省莆田市秀屿区。 二原告共同委托诉讼代理人:梁诗剑，广西展庞律师事务所律师。 被告：徐左荣，男，汉族，住址广西梧州市万秀区。 第三人：梧州宝石园建设开发有限公司，住所梧州市新兴二路137号。统一社会信用代码：91450400747975770B。 法定代表人：杨文隆。 第三人：孔仕才，男，汉族，住址广东省佛山市南海区。 第三人：广西梧州松脂股份有限公司，住所广西梧州市万秀区华松路1号。统一社会信用代码：9145040070869663X8。 法定代表人：孔仕才。 第三人：梧州市狮卧山开发建设有限公司，住所梧州市新兴三路3号1701至1717号商务住宅。统一社会信用代码：91450400581984692T。 法定代表人：桂莉。 第三人：广西梧州昊森汽车名城投资服务有限公司，住所梧州市新兴二路201号C区1号楼27号。统一社会信用代码：91450400057514993L。 法定代表人：向乾辉。 第三人：孔敬霖，男，1985年4月23日出生，汉族，住址广东省佛山市南海区。 原告林德荣、黄美爱与被告徐左荣以及第三人梧州宝石园建设开发有限公司、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州市狮卧山开发建设有限公司、广西梧州昊森汽车名城投资服务有限公司、孔敬霖案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林德荣及二原告共同委托诉讼代理人梁诗剑到庭参加诉讼，被告徐左荣及第三人梧州宝石园建设开发有限公司、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州市狮卧山开发建设有限公司、广西梧州昊森汽车名城投资服务有限公司、孔敬霖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告林德荣、黄美爱向本院提出诉讼请求：1.排除对梧州市西环路中段69号宝石大厦一层60号商铺即原140号商铺的执行，并解除对讼争商铺的查封。 事实和理由：原告与第三人梧州宝石园建设开发有限公司于2007年6月8日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买第三人梧州宝石园建设开发有限公司所有的梧州市西环路中段69号60、61号商铺（原140、126号商铺），建筑面积共计52.06平方米，每平方米6000元，总价款312360元，于2007年6月9日一次性付清款项。原告按照约定付清了全部款项。2010年7月15日，第三人梧州宝石园建设开发有限公司与原告完成商铺移交手续，将商铺交付给原告。原告接收商铺后一直出租给他人使用并收取租金。因第三人梧州宝石园建设开发有限公司原因，致使原告对商铺至今未能办理不动产产权过户登记。梧州市万秀区人民法院在办理被告申请执行第三人梧州宝石园建设开发有限公司、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州市狮卧山开发建设有限公司、广西梧州昊森汽车名城投资服务有限公司、孔敬霖民间借贷纠纷一案中，原告提出书面异议，并提供相关购买位于梧州市商铺的证据，申请解封该商铺。2019年7月15日，梧州市万秀区人民法院作出（2019）桂0403执异54号裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为，原告就案涉商铺享有足以排除强制执行的民事权益，被告申请执行第三人梧州宝石园建设开发有限公司、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州市狮卧山开发建设有限公司、广西梧州昊森汽车名城投资服务有限公司、孔敬霖民间借贷纠纷一案，不得执行梧州市铺，并应解除该商铺的查封。首先，该商铺在法院查封前，原告与第三人梧州宝石园建设开发有限公司已经签订合法有效的《商品房买卖合同》，且于2007年7月15日原告已经合法占有该商铺至今。其次，原告按照合同约定付清全部款项。再次，该商铺至今未办理产权过户登记是由于开发商原因而导致，原告并无过错责任。综上，为维护原告合法权益，特向法院提出上述诉请。 二原告向法庭提交的证据有：1.（2019）桂0403执异54号《执行裁定书》1份，拟证实梧州市万秀区人民法院裁定驳回原告对案涉商铺（原140号商铺）查封的执行异议，因此原告提起本案诉讼。2.《商品房买卖合同》（合同编号：商铺2007）、《证明》各1份，拟证实：（1）原告购买案涉商铺、购买时间及约定内容；（2）案涉商铺从原140号变更为60号。3.《梧州市单位内部收款收据》（NO0001875）、《中国农业银行现金缴款单》、《税收缴款书（税务收现专用）》各1张，拟证实原告已将案涉商铺款项按照合同约定支付完毕并交纳相应税款。4.《梧州市宝石大厦物业管理服务合同》1份、《梧州宝石大厦商铺移交清单》1份、《收据》（NO418247、418245、418244、418248、418246、0016568、0008408）7张、《中国农业银行现金缴款受理回执》（07QX0089、07QX0096）2张、《租赁合同》1份，拟证实原告收取案涉商铺时间及使用情况。5.《居民身份证》2张、《结婚证》1份，拟证实案涉商铺为原告婚内购置，属于夫妻共有财产。 6.《房屋情况登记表》、《房产分户图》各1份，拟证实案涉商铺从原140号变更为60号。7.《不动产登记资料查询结果证明》1份，拟证实案涉商铺的初始登记时间为2013年4月1日。（提交证据1-7原件核对。） 被告徐左荣没有到庭，庭前也没有向法庭提交书面答辩意见及证据。 第三人梧州宝石园建设开发有限公司、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州市狮卧山开发建设有限公司、广西梧州昊森汽车名城投资服务有限公司、孔敬霖均没有到庭，庭前也没有向法庭提交书面陈述意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、陈述、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告及第三人梧州宝石园建设开发有限公司、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州市狮卧山开发建设有限公司、广西梧州昊森汽车名城投资服务有限公司、孔敬霖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩、陈述、举证和质证的权利。原告提交的证据的真实性、合法性、关联性本院依法予以确认，其证明效力本院结合案情予以综合认定。 根据当事人的陈述、举证及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 二原告系夫妻关系，原告黄美爱在二人夫妻关系存续期间于2007年6月8日与第三人梧州宝石园建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：商铺2007），合同约定由原告黄美爱购买梧州市西环路中段69号一层140#、126#商铺（即60号、61号商铺），该两间商铺建筑面积共计52.06平方米，每平方米6000元，总金额为312360元。签订合同后，原告黄美爱于2007年6月11日向第三人梧州宝石园建设开发有限公司一次性现金缴款付清上述两间商铺的购房款312360元。2010年7月15日，第三人梧州宝石园建设开发有限公司向原告交付梧州市商铺。 2016年3月16日，本院作出（2016）桂0403执163-1号《执行裁定书》，裁定查封包括梧州市商铺在内的登记在第三人梧州宝石园建设开发有限公司名下的不动产。 本院在办理被告徐左荣与第三人梧州宝石园建设开发有限公司、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州市狮卧山开发建设有限公司、广西梧州昊森汽车名城投资服务有限公司、孔敬霖的民间借贷纠纷执行案件中，原告作为案外人对查封梧州市商铺提出书面异议，本院于2019年7月15日作出（2019）桂0403执异54号《执行裁定书》，裁定驳回案外人黄美爱、林德荣对梧州市商铺的执行异议。二原告不服，在法定期限内向本院提起本案诉讼。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，二原告是否对梧州市商铺享有足以排除强制执行的权利是本案争议的焦点。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定可知，阻却登记于被执行人名下已被查封房屋的执行，以上四个条件须全部具备，缺一不可。一、关于梧州市商铺买卖协议是否合法有效。本案中，原告黄美爱与第三人梧州宝石园建设开发有限公司于2007年6月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：商铺2007），是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，本院依法予以确认。二、关于在人民法院查封之前是否已合法占有梧州市商铺。根据二原告提交的《梧州市宝石大厦物业管理服务合同》、《梧州宝石大厦商铺移交清单》等证据，可确认第三人梧州宝石园建设开发有限公司已于2010年7月15日将梧州市商铺交付原告，原告从该日起已合法占有该商铺。三、关于梧州市商铺的价款是否已全部支付。根据二原告的陈述以及其提交的《商品房买卖合同》（合同编号：商铺2007）、《梧州市单位内部收款收据》、《中国农业银行现金缴款单》等证据，可确认梧州市商铺被查封前二原告已经足额支付价款。四、关于梧州市商铺是否非因买受人自身原因未办理过户登记。根据二原告提交的《商品房买卖合同》（合同编号：商铺2007）、《房屋情况登记表》、《房产分户图》、《不动产登记资料查询结果证明》等证据反映，原告黄美爱与第三人梧州宝石园建设开发有限公司于2007年6月8日签订买卖合同后，虽然梧州市商铺于2013年4月29日才办理了房产分户（即该商铺从此时起具备办理过户条件），但是二原告在本院于2016年3月16日查封该商铺之前将近3年的时间里都没有办理该商铺的过户登记，现二原告未能举证证实非因其自身原因而导致该商铺未办理过户登记。据此，二原告就梧州市商铺不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张终结对该商铺的强制执行措施，理据不足，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告林德荣、黄美爱的诉讼请求。 案件受理费3424元，公告费560元，合计3984元（二原告已预交），由原告林德荣、黄美爱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  范天全 人民陪审员  周桂红 人民陪审员  何碧玉 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  胡 丹 附录所适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： 案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； 案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。