广东省揭西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5222民初481号原告：深圳市金腾达投资有限公司，住所地：深圳市龙华新区观澜街道观光路128号库坑路口广澜工业园厂房1栋504，统一社会信用代码：91440300568542443K。法定代表人：黄怡欣，职务：总经理。委托代理人：林嵩，系该公司员工。委托代理人：郑洁生，系该公司员工。被告：揭西县农业机械供应总公司，住所地：揭西县城霖都大道52号，工商登记注册号：4452221000371。法定代表人：张日熊。原告深圳市金腾达投资有限公司（以下简称“金腾达公司”）与被告揭西县农业机械供应总公司（以下简称“揭西农机公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林嵩、郑洁生到庭参加诉讼，被告揭西农机公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金腾达公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告揭西农机公司立即偿还所欠原告借款本金人民币5万元及利息101979.01元，共计151979.01元；2.判令原告对被告位于揭西县河婆镇河公路47号第五幢、揭西县河婆镇河公路47号第六幢的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年9月20日，被告揭西农机公司与中国农业银行揭西县支行（以下简称“揭西支行”）签订了借款合同，约定被告向揭西支行借款人民币50万元，借款期限为2000年9月20日起至2001年11月15日止，借款利率约定为年利率7.722%，按月结息，逾期利息按日利率万分之贰点壹计算，罚息按日利率万分之伍计收。同日，被告与揭西支行签订最高额抵押合同，该合同约定以被告所有的位于揭西县河婆镇河公路47号第五幢、第六幢房产，对上述借款及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，揭西支行依约发放了借款。借款到期后，被告于2001年11月13日至2004年3月9日共归还借款45万元，截至2016年4月20日尚欠本金5万元、利息101979.01元，共计151979.01元，已构成根本违约。2016年6月21日揭阳市产权交易所依法受让中国农业银行股份有限公司揭阳分行对被告享有的上述债权及其从属权利，并于2016年7月11日在《羊城晚报》刊登了转让通知和催收公告。2016年8月30日原告通过公开拍卖竞价，依法从揭阳市产权交易所买受了上述全部债权及其从属权利，并于2016年9月2日在《羊城晚报》刊登了转让通知和催收公告。至此，原告已成为上述全部借款本息的合法债权人。被告拖欠借款本息经多次催收拒不归还，为维护原告合法权益，特向法院起诉。被告揭西农机公司没有答辩，在举证期限内也没有提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有营业执照、法定代表人身份证明、被告工商登记信息、借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房地产抵押清单、房屋所有权证、同意抵押声明书、房（地）产所有权抵押贷款证明、债务逾期催收通知书十二份、中国农业银行揭阳分行债权催收公告一份、委托资产分户转让协议（债权）、中国农业银行股份有限公司揭阳分行资产转让通知暨与揭阳市产权交易所债权催收联合公告、债权转让协议、揭阳市产权交易所债权转让通知暨与深圳市金腾达投资有限公司债权催收联合公告。上述证据已在法庭上出示，被告经合法传唤不到庭应诉视为放弃质证权利。经审查，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据审查认定的证据，本院认定事实如下：被告揭西农机公司与中国农业银行揭西县支行于2000年9月20日签订《借款合同》，合同约定：揭西支行向被告揭西农机公司提供贷款50万元，借款期限为2000年9月20日至2001年11月15日，利息约定为年利率7.722%，利息按月结息，结息日为每月的第20日，逾期利息按日利率万分之贰点壹计算，罚息按日利率万分之伍计收，借款种类为流动资金贷款，借款用途为购农机。同日，被告还与揭西支行签订《最高额抵押合同》，约定被告以位于揭西县河婆镇河公路47号第五幢（房产证号：粤房字第××号）、揭西县河婆镇河公路47号第六幢（房产证号：粤房字第××号）的房产为上述借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续。揭西支行于合同签订后依约向被告揭西农机公司发放贷款500000元。贷款到期后，被告于2001年11月13日至2004年3月9日共归还了借款本金45万元，仍欠本金5万元及利息101979.01元。2016年6月21日，揭西支行的上级中国农业银行揭阳分行与揭阳市产权交易所签订《委托资产分户转让协议（债权）》（编号：2016农银揭委批转001-185号），将中国农业银行股份有限公司揭阳分行对被告揭西农机公司的债权转让给揭阳市产权交易所，该协议的《债权资产明细表》载明对被告揭西农机公司的债权是本金5万元、利息101979.01元，本息共计151979.01元，担保方式为抵押。双方于2016年7月11日在《羊城晚报》刊登了《中国农业银行股份有限公司揭阳分行资产转让通知暨与揭阳市产权交易所债权催收联合公告》。2016年8月30日，原告金腾达公司通过公开拍卖竞价，依法从揭阳市产权交易所买受了上述债权及其从属权利，双方签订了《债权转让协议》，并于2016年9月2日在《羊城晚报》刊登《揭阳市产权交易债权转让通知暨深圳市金腾达投资有限公司债权催收联合公告》，原告金腾达公司因此成为被告揭西农机公司该笔债务新的债权人。原告经催讨未果向本院起诉。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告揭西农机公司与揭西支行签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》，依法应确认为有效合同，揭西支行已按合同约定向被告揭西农机公司发放贷款，履行了合同义务，借款期限届满后被告没有按合同约定归还本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。揭西支行的上级中国农业银行揭阳分行将对被告揭西农机公司的债权及其从属权利转让给揭阳市产权交易所，并将转让情况通过《羊城晚报》进行了公告，转让合法有效。揭阳市产权交易所与原告金腾达公司签订了《债权转让协议》，协议订立后，双方依法履行了合同义务，并将转让情况通过《羊城晚报》进行了公告，转让合法有效。原告金腾达公司依法享有对被告揭西农机公司的债权及其从属权利，故原告请求判令被告偿还借款本金人民币5万元及利息101979.01元，理由正当，予以支持。被告以位于揭西县河婆镇河公路47号第五幢、揭西县河婆镇河公路47号第六幢的房产为向揭西支行借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，根据法律规定，担保债权的抵押权随债权一并转让，故原告请求确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告揭西县农业机械供应总公司应于本判决生效之日起十五日内付还原告深圳市金腾达投资有限公司借款本金5万元及利息101979.01元，合计151979.01元。二、原告深圳市金腾达投资有限公司对依法处置被告揭西县农业机械供应总公司名下位于揭西县河婆镇河公路47号第五幢（房产证号：粤房字第××号）、揭西县河婆镇河公路47号第六幢（房产证号：粤房字第××号）的房产所得的价款享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3340元，由被告揭西县农业机械供应总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  黄 周人民陪审员  丘双辉人民陪审员  张映华二〇一九年十一月二十二日书 记 员  邱志霖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。