云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3014号原告：杨济福，男，1992年6月2日出生，汉族，住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：周雨，北京京师（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理苏格企业管理有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关镇洱河南路金港商业区C栋1、3、5、7号商铺。统一社会信用代码：91532901MA6NBQE764。法定代表人：杨红梅，职务执行董事兼总经理。原告杨济福与被告大理苏格企业管理有限公司（以下简称大理苏格公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨济福及其委托诉讼代理人周雨到庭参加诉讼，被告大理苏格公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告杨济福向本院提出诉讼请求：1．确认原被告双方2018年8月17日签订的《中民城市广场商铺租赁合同》于本案起诉状副本送达被告之日起解除；2.判令被告立即向原告归还涉案租赁房屋，被告投入的装修设施设备归原告所有;3.判令被告向原告支付房屋租金及房屋占用费人民币108,359.42元（以合同约定租金标准92.52元／月／平方米计算，自2019年3月1日起计至实际归还涉案租赁房屋之日止，暂计至2019年7月1日为108,359.42元）;4.判令被告向原告支付滞纳租金的违约金1.3万元（以欠付租金16.25万元，以年利率24％计算的利息，自2019年3月1日起计至实际支付款项之日止，暂计至2019年7月1日为1.3万元）;5.判令由被告承担原告因此次诉讼产生的律师费1万元；6.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2018年8月17日签订《中民城市广场商铺租赁合同》，约定由被告承租原告所有的大理市下关洱河南路中民城市广场C区一层C-5,6,7,8，9,10号商铺，租赁期限自2018年9月1日起至2023年8月30日止，租金缴纳期限为半年一缴，下半年房租应于每年3月1日前缴清。被告滞缴租金，每日违约金为所欠租金总金额的3%，被告连续45天或者累计欠租金达两个月的，甲方有权单方解除合同。合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告使用，但被告仅缴纳半年租金后，未按约定继续履行交租义务，经原告多次催告均无果，现累计欠租已逾四个月。被告大理苏格公司未到庭应诉及陈述答辩意见。原告为证实其诉讼主张，向本院提交了以下证据：A1、居民身份证、营业执照，证明原被告主体适格；A2、不动产权证书6份，证明原告系涉案租赁房屋的不动产权人，有权将该租赁房屋租赁给被告；A3、《中民城市广场商铺租赁合同》，证明原、被告双方签订的《中民城市广场商铺租赁合同》真实、合法、有效，被告逾期支付租金，应当承担违约责任，原告有权解除合同、收取违约金并由被告承担因此产生的诉讼费、律师费等费用；A4、委托代理协议、云南省增值税发票、转款凭证，证明原告因此次诉讼产生的律师费1万元，应当由被告承担；A5、解除租赁合同通知书，证明经原告多次催告，被告均未履行付款义务，且未配合原告办理租赁合同解除手续。本院审查认为，被告大理苏格公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，原告提交的上述证据客观真实、来源合法、与本案有关联性，能够证实本案案件事实，本院予以确认。被告大理苏格公司未向本院提交证据。综上，依据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：2018年8月17日，原告杨济福与被告大理苏格公司签订《中民城市广场商铺租赁合同》，约定原告将位于下关洱河南路中民城市广场Ｃ区商铺（建筑面积共292.8㎡）租赁给被告作为经营场所，用于开设酒吧，租期自2018年9月1日起至2023年8月30日止，租金缴纳期为半年一缴，下半年房租应于每年3月1日前缴清。2018年9月1日至2019年8月30日的年租金为32.5万元，2019年9月1日至2020年8月30日的年租金为35.1万元。被告延迟缴纳租金、物业管理费或其他应缴款项连续45天或者累计达两个月的，原告有权单方解除合同，并追究被告的违约责任，本合同自解除通知送达被告负责人解除，送达方式以邮寄或传真等方式进行，如无法送达以15日为期限，视被告认同解除本合同。本合同终止后，被告如不能按时将商铺交回原告，被告须缴纳本合同约定的正常租金标准外20%的溢价租金作为临时租金并赔偿原告因此而导致的一切经济损失。合同还对双方的其他权利、义务作了约定。合同签订后，被告接收租赁商铺、投入使用，并向原告交纳了2018年9月1日至2019年2月28日的租金16.25万元。因被告未按合同约定在2019年3月1日前交纳2019年3月1日至2019年8月30日的租金，原告催收无果，于2019年4月25日向被告送达《解除商铺租赁合同通知书》，要求被告在15日内腾空及交付租赁房屋，并清偿所欠房租。现租赁房屋仍由被告占用。本院认为，原、被告签订的《中民城市广场商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告已按合同约定将租赁物交付被告，但被告仅按合同约定向原告交纳了部分租金，2019年3月1日前按合同约定被告应向原告交纳2019年3月1日至2019年8月30日的租金16.25万元，被告未依约履行该义务，其行为已违约，依据合同约定原告于2019年4月25日向被告发出《解除商铺租赁合同通知书》，行使合同解除权，被告于2019年4月25日收到该通知书时双方签订的《中民城市广场商铺租赁合同》已解除。现原告要求确认合同于起诉状副本送达被告之日起解除，于法无据，本院不予支持。租赁合同解除后，被告应将租赁商铺返还原告，并应向原告支付2019年3月1日至2019年4月25日的租金49,863元（32.5万元÷365天×56天）及合同解除后商铺返还前参照合同约定租金标准计算的商铺占用费。本案系因被告违约导致合同解除，被告应承担违约责任，原告请求被告支付违约金的主张符合法律规定，但结合双方合同中先付租后用房的约定及双方合同已于2019年4月25日解除的实际情况，本院酌情确定违约金以未付租金49,863元为基数，按年利率24%计付。对于原告要求被告支付律师代理费1万元，该款属于双方约定的被告未按期限支付租金，原告为追索款项所需支出的费用，对该请求本院予以支持。案件审理中，原告未举证证实案涉商铺装修情况及相应设施安装情况，应承担举证不能的后果，就其要求判令被告投入的装修设施设备归其所有的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、被告大理苏格企业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于下关洱河南路中民城市广场Ｃ区商铺返还给原告杨济福。二、被告大理苏格企业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告杨济福自2019年3月1日起至2019年4月25日止的房屋租金49,863元，及该款自2019年3月1日起至款项付清之日止按年利率24%计算的逾期付款违约金。三、被告大理苏格企业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告杨济福自2019年4月26日起至商铺返还之日止的商铺占用费，其中:2019年4月26日至2019年8月30日的占用费为112,637元（16.25万元-49,863元），2019年9月1日起至商铺返还之日止的占用费按35.1万元÷365天×实际天数计算。四、被告大理苏格企业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告杨济福律师费1万元。五、驳回原告杨济福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,927元，由被告大理苏格企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  冯晓丽人民陪审员  罗进文人民陪审员  杨雪梅二〇一九年十一月二十七日书 记 员  和雨馨