陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2019）陕0102民初7207号       原告：李某某，女，汉族，2011年4月30日出生，住西安市新城区。   法定代理人：张璐璐，女，汉族，1987年4月29日出生，住址同上，系原告母亲。   委托诉讼代理人：于滋堃，上海市汇业（西安）律师事务所律师。   被告：李小旭，男，汉族，1982年7月16日出生，住榆林市横山区。   第三人：中国平安财产保险股份有限公司，住所地：深圳市福田区.13.38.39.40层。   法定代表人：孙建平，经理。   委托诉讼代理人：王明，男，汉族，1990年12月24日出生，住公司，系公司员工。   原告李某某与被告李小旭、第三人中国平安财产保险股份有限公司赠与合同纠纷一案，本院于2018年12月13日作出（2018）陕0102民初6872号民事判决书，宣判后李某某不服本院判决，向陕西省西安市中级人民法院提起上诉，中院于2019年7月1日做出（2019）陕01民终2446号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回重审。本院于2019年8月13日立案后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某委托诉讼代理人于滋堃，被告李小旭、第三人中国平安财产保险股份有限公司委托诉讼代理人王明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李某某向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告为原告办理位于西安市新城区XX路XX花园XX小区XX号楼XX室的过户登记并交付房屋；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系被告女儿，原告母亲张璐璐与被告于2016年8月24日协议离婚。双方在离婚协议书中约定原告由母亲抚养，登记在被告名下位于西安市新城区XX路XX花园XX小区XX号楼XX室的房屋归原告所有。协议签订后，原告与母亲一直居住在该房屋。原告多次要求被告履行房屋登记过户手续，但被告均不予配合，故诉至法院。   被告李小旭辩称，原一审判决正确，不用追加第三人参加诉讼。本案所涉房屋已被抵押，在该抵押权没有消除前不能办理过户。被告现在经济状况恶化，严重影响到家庭生活，因此不同意给原告办理过户手续。   第三人中国平安财产保险股份有限公司述称，被告曾向重庆金安小额贷款有限公司进行了贷款，第三人系担保人，并用本案所涉房屋进行了抵押担保。后第三人替被告履行了还款义务，重庆金安小额贷款有限公司将对被告的债权和抵押权一并转让给了第三人，被告应当向第三人返还代偿的贷款本金及利息等相关费用。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告系被告女儿。被告与原告法定代表人张璐璐于2016年8月24日登记离婚，离婚协议中约定原告由张璐璐抚养，夫妻共同所有的登记在被告名下位于西安市新城区XX路XX花园XX小区XX号楼XX室房屋归原告所有。原告母亲张璐璐与被告离婚后，该房屋由原告及其母亲居住。   另查明，2016年11月7日，被告与案外人重庆金安小额贷款有限公司签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告以本案所涉房屋为其债务（债务履行期限自2016年11月7日至2021年11月6日）提供抵押担保，并于2016年11月11日办理抵押登记。2019年4月5日，第三人代被告向重庆金安小额贷款有限公司代偿本息合计120528.08元。后第三人将被告诉至西安市未央区人民法院，请求判令被告支付理赔款120528.08元、保险费934.2元、律师费10000元及滞纳金并确认其就本案所涉房屋处分价款享有优先受偿权。2019年9月19日，西安市未央区人民法院作出（2019）陕0112民初9001号民事判决书，判决被告李小旭向其支付理赔款105301.47元、保险费300.67元、律师费10000元及滞纳金并对该房屋的处分价款享有优先受偿权。该判决已生效。   庭审中，第三人表示截止2019年11月18日，其申请执行的总金额为135450.14元，该款项得到清偿后，其愿意配合办理抵押权消除手续，原告对该数字予以认可并表示其愿意代为清偿。   上述事实有离婚证、离婚协议书、不动产登记簿、西安市房地产抵押合同、履行保证责任证明书、西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初9001号民事判决书、当事人陈述等证据在卷佐证。   本院认为，被告李小旭与原告母亲张璐璐在离婚时签订的离婚协议书，系双方真实的意思表示，对双方均具有约束力，被告应按照协议约定协助原告办理其名下本案所涉房屋的产权过户手续。虽该房屋上有被告设定的抵押权，但原告表示愿意代被告向抵押权人即本案第三人进行清偿，第三人亦表示在其债权得到清偿后愿意配合办理该房屋上抵押权的涤除手续，故被告应在该房屋上设定的抵押权被涤除后，配合原告办理该房屋的过户手续，原告请求有事实和法律依据，本院予以支持。   综上，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             一、原告李某某于本判决生效后十日内代被告李小旭向第三人中国平安财产保险股份有限公司清偿135450.14元，代为清偿完毕后十日内，第三人中国平安财产保险股份有限公司配合办理被告李小旭名下位于西安市新城区XX路XX花园XX小区XX号楼XX室房屋上抵押权的涤除手续；   二、被告李小旭于本判决生效且上述抵押权涤除手续完成后十日内配合原告李某某将位于西安市新城区XX路XX花园XX小区XX号楼XX室房屋过户至原告李某某名下。   案件受理费100元，由被告李小旭负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                     审判长  耿垒   人民陪审员  吉兰   人民陪审员  刘桂香                           二〇一九年十一月二十日                                                                                                                                                                                                                                         书 记员   杨罡                1