文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初21148号原告：张帆，男，汉族，1991年4月28日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：孟祥森，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖颖，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：重庆金山汇酒店管理有限公司，住所地重庆市北部新区龙晴路9号2幢17-6，统一社会信用代码：91500000320382909E。法定代表人：郑柏枢，职务不详。委托诉讼代理人：庞雄飞，重庆继维律师事务所律师。原告张帆与被告重庆金山汇酒店管理有限公司（以下简称金山汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法由审判员万园薇独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张帆及其委托诉讼代理人孟祥森，被告金山汇公司的委托诉讼代理人庞雄飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张帆向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租金699732元（18414元/月×32个月+110484元，其中月租金18414元/月系按110484元÷6个月计算得出的）及资金占用损失（2015年11月前的租金110484元从2015年12月1日起按照同期银行贷款利率上浮50%计算至付清时止；2015年12月1日后的租金589248元从2018年8月1日起按照同期银行贷款利率上浮50%计算至付清时止）。诉讼费被告承担。事实和理由：案外人张某某1欠原告的借款未还，张某某1将出租给被告的房屋的租金交由原告收取，并签订了协议。张某某1出租给被告的房屋已被法院于2018年7月司法拍卖，但被告至今仍未支付原告截至2018年7月的租金。原告为维护其合法权益，遂诉至法院，请求依法判决。被告金山汇公司辩称，原告以被告欠付租金110484元为依据，简单反推租金的计算标准，故被告不认可原告租金的计算方式。同时，原告主张的资金占用损失没有依据且金额过高。被告公司的实际管理人是王某某，所有的款项收益都由王某某占有。郑某某是2018年6月9日才实际收回酒店的经营权，所以郑某某之前的行为不能代表被告。综上，请求法院依法裁决。本院经审理认定事实如下：2015年12月8日的《金山汇酒店股权转让协议》显示该合同甲方为原告、丙方为被告，乙方处签字为“张某某1”。协议约定乙方自愿退股并将自己所持金山汇酒店6.20019%的股权转让给甲方。协议第三条约定：“乙方与丙方于2014年10月11日签订《房屋租赁合同》，该合同约定从2015年4月开始计算租金，丙方于当月20号支付当月租金。因丙方原因，经乙方同意，丙方从2015年6月起暂停支付租金，截止2015年11月累计6个月租金合计110484元。乙方同意转让此租金给甲方用于抵偿乙方欠付甲方的借款，同时自2015年12月起，乙方享有的房屋租金由甲方代收。”协议第四条约定：“乙方与丙方于2014年10月11日所签《房屋租赁合同》仍有效，乙、丙两方必须继续全面履行该合同。如乙方违约，甲、丙两方均有权按《酒店联合投资协议》及《房屋租赁合同》约定追诉一方违约责任及法律后果责任。”被告认可被告公司印章的真实性，但称因为张某某1已经去世，无法确定协议是否为张某某1本人签字，并称被告并未跟张某某1签订房屋租赁合同，因此原告按照110484元推算租金没有依据。原告认可张某某1本人已经去世。2016年1月27日，以被告为甲方、原告为乙方、郑某某及重庆奥森酒店管理有限公司为丙方，三方签订《金山汇酒店股东退股及借款合同》合同第二条第1、2点约定：乙方退股后将其已投入的1016831.12元资金，转为借款借给甲方，借款年利率为12%，借款期限为20年。合同第二条第3点约定：乙方在酒店原享有的租金收益，甲乙双方必须继续严格履行原签《房屋租赁合同》约定义务，甲方将此前所欠乙方房屋租金在2016年5月31日前补付齐。合同第三条第2点约定：乙方的利息及房屋租金，甲方应按时足额支付到乙方指定账户。2016年11月21日，被告公司出具承诺函，载明“致：张帆：根据重庆金山汇酒店管理有限公司签订的《金山汇酒店股东退股及借款合同》的约定，重庆金山汇酒店管理有限公司应自2016年6月1日起按年利率12%承担资金占用利息。现为规范法律关系，各股东已另行签订《股权转让合同》，重庆金山汇酒店管理有限公司承诺在股权受让人支付最后一笔股权转让价款时，同时支付截止到当时的资金占用利息。重庆金山汇酒店管理有限公司实际收回酒店经营控制权后，向股东补交欠付的租金，后续租金按原租赁合同履行”。2018年7月24日，案涉租赁房屋被法院司法拍卖给他人。庭审中，原告举示借记卡账户历史明细清单，证明被告于2016年3月31日支付原告租金50000元，原告认为这50000元是被告支付欠付的110484元中的50000元，同意在本案的租金中抵扣。被告认可该笔款项是被告支付，但称不能确认支付的是哪笔款项。原告陈述：张某某1欠原告父亲张某某2的钱，之后张某某1将在被告酒店投资的股份及应当收取的租金等转给了原告，原告现在是酒店的隐名股东，张某某1也是酒店的隐名股东；张某某1和被告签订过房屋租赁合同，因为股东购买的房屋全部要出租给被告，但原告没有见过租赁合同，在原、被告与张某某1签订转让协议时，被告对合同和欠付租金的事实是认可的，当时原告要求被告提供合同，但之后被告一直没有提供。被告陈述：张某某1在酒店有出资，但不确定是否为隐名股东，被告从来没有见过房屋租赁合同，也不知道有租赁合同的存在，因为之前有十几个股东共同修建酒店，后面资金链断了，发生了很多纠纷，郑某某在2018年7月以后实际控制酒店，此前很多账款没有到酒店；转让协议中约定了租金从2015年6月起暂停支付，故被告不应承担110484元相应逾期支付的利息。上述事实，有原、被告的陈述、《金山汇酒店股权转让协议》、《金山汇酒店股东退股及借款合同》、承诺函、借记卡账户历史明细清单、司法拍卖网上截图等证据在案为证，足以认定。本院认为，关于《金山汇酒店股权转让协议》的效力，被告系该协议签订主体之一，其称不确定张某某1的签字是否系本人所签，但未举示证据或向本院申请司法鉴定证明张某某1签字的虚假性。结合《金山汇酒店股东退股及借款合同》的约定，本院认定《金山汇酒店股权转让协议》系原、被告及张某某1的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，各方均应按照《金山汇酒店股权转让协议》的约定履行义务。根据《金山汇酒店股权转让协议》，被告应当向原告支付截至2015年11月累计6个月的租金110484元及2015年12月后的租金。被告签订的《金山汇酒店股权转让协议》、《金山汇酒店股东退股及借款合同》中均涉及《房屋租赁合同》，足以证明被告与张某某1确实签订过《房屋租赁合同》，故对被告关于其从未见过《房屋租赁合同》的辩解，本院不予采信。在被告作为《房屋租赁合同》的相对方未举示合同以证明实际租金等约定的情况下，原告以截至2015年11月累计6个月租金110484元作为计算2015年12月以后租金的依据，并无不当，本院确定案涉房屋每月租金为18414元。2016年3月31日，被告向原告支付50000元，原告认为这50000元是被告支付欠付的截至2015年11月前的租金110484元中的50000元，被告称其不能确认支付的是哪笔款项，在被告作为付款方未举示证据证明款项用途、原告的主张不损害被告利益的情况下，本院采信原告的陈述，认定该50000元是被告支付的2015年11月前的租金。2018年7月24日，案涉房屋被司法拍卖，原告此后不再享有租金收益的权利，无权要求被告支付租金。据此，被告共计欠付原告截至2015年11月的租金60484元及2015年12月1日至2018年7月23日的租金584951.4元（18414元/月×31个月+18,414元/月÷30天×23天），合计645435.4元。关于租金支付时间，根据2016年1月27日原、被告及郑某某、重庆奥森酒店管理有限公司签订的《金山汇酒店股东退股及借款合同》第二条第3点约定，被告将此前所欠原告房屋租金在2016年5月31日前补付齐，证明原、被告对2016年1月27日前的租金支付时间达成合意，被告应当在2016年5月31日前支付原告截至2015年11月欠付的租金60484元及2015年12月1日至2016年1月27日的租金。对于2016年1月28日后的租金，由《金山汇酒店股权转让协议》可知，原《房屋租赁合同》约定当月租金应于当月20日支付，故被告仍应按该约定向原告支付租金。综上，被告共计欠付原告租金645435.4元，现租金支付期限已届满，本院对原告要求被告支付租金645435.4元的诉讼请求予以支持，对于超出部分不予支持。由于被告未按期支付该笔租金，应当支付资金占用损失。原告主张资金占用损失按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算并无事实和法律依据，本院按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。结合原告诉讼请求的范围，该资金占用损失应以60484元为基数，自2016年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止；以584951.4元为基数，自2018年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款利计算至付清时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆金山汇酒店管理有限公司于本判决生效十日内支付原告张帆租金645435.4元及资金占用损失（该损失以60484元为基数，自2016年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止；以584951.4元为基数，自2018年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款利计算至付清时止）。二、驳回原告张帆的其他诉讼请求。案件受理费12266元，减半收取6,133元，由原告张帆负担1,000元，由被告重庆金山汇酒店管理有限公司负担5,133元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务资金占用损失。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  万园薇二〇一九年十一月八日书记员  刘 睿