江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初2479号原告：江苏冠龙建设工程有限公司，住所地江苏省响水县双园东路北侧（双园路34号五楼）。法定代表人：蔡晓洋，总经理。委托诉讼代理人：高九华，该公司员工。委托诉讼代理人：高水晶，响水县新区法律服务所法律工作者。被告：灌南汇龙置业有限公司，住所地灌南县新安镇镇北村1组。法定代表人：刘永兵，总经理。委托诉讼代理人：任广秀，该公司员工。委托诉讼代理人：王凤祥，该公司员工。原告江苏冠龙建设工程有限公司（以下简称冠龙公司）诉被告灌南汇龙置业有限公司（以下简称汇龙置业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告冠龙公司委托诉讼代理人高九华，被告汇龙置业的委托诉讼代理人任广秀、王凤祥均到庭参加诉讼。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告冠龙公司委托诉讼代理人高九华，被告汇龙置业的法定代表人刘永兵及委托诉讼代理人任广秀、王凤祥均到庭参加诉讼，第三次开庭时，原告冠龙公司委托诉讼代理人高九华、高水晶，被告汇龙置业的委托诉讼代理人任广秀、王凤祥均到庭参加诉讼，原告本案现已审理终结。原告冠龙公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付工程款643500元;2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年5月5日，原告承建了被告开发建设的盛某城小区综合楼、四幢商住楼及4、6、7、8、9、10、11号住宅楼，建筑面积为42863平方米，合同价格为52738492.89元，并签订了《建设工程施工合同》，原、被告经几年共同努力，基本履行合同约定，结算过程中，被告还以给付房屋等多种方式结算，计欠工程款643500元（其中工程保证金600000元、工程余款20000元、房屋面积差额款23500元）未付。被告汇龙置业辩称，因原告所承建房屋存在质量问题，对工程保证金60万元未支付属实；工程余款20000元未付属实；不存在面积差额款23500元；由于原告起诉被告主体不适格，原告起诉被告的名称是“灌南县灌南汇龙置业有限公司”，我公司名称是“灌南汇龙置业有限公司”，请求法院驳回原告起诉，原告重新起诉。本院经审理认定如下事实：2011年5月5日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定，由原告承建被告开发建设的盛某城居住小区综合楼、四期商住楼及4、6、7、8、9、10、11号住宅楼，开工日期2011年5月6日，竣工日期2012年2月1日，合同价款52738492.89元。原告向被告承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。被告向原告承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，第一次进度款：三层主体封顶后一周内付该幢总价的15%；第二次进度段：四层主体封顶后一周内付该幢总价的10%；第三次进度款：五层主体封顶后一周内付该幢总价的15%；第四次进度款：主体封顶后一周内付该幢总价的15%；第五次进度款：进入装修时一周内付该幢总价的15%；第六次进度款：竣工验收合格后一周内付该幢总价的10%；留工程总价的5%作为工程质量保证金，其他余款总价的15%在竣工验收合格的八个月内结清。双方还对其他事项作了相关约定。合同签订后，原告积极组织施工，2014年11月25日，双方对施工的工程款进行结算，确定最终工程款为43894596.84元（其中商住楼、综合楼及补偿消防工程等工程造价为25773600.61元；4#、6#-11#楼及补偿弱点工程等工程造价为18120996.23元），2015年2月14日，原、被告签订协议，双方约定将工程款中60万元作为涉案工程的质量保证金，待工程竣工验收合格后8个月返还给原告，被告对其余工程款以车库或现金结算给原告。协议签订后，被告除了扣除60万元作为工程质量保证金外，尚欠工程款20000元未予支付。涉案工程于2015年6月3日经竣工验收备案。原告按合同协议约定向被告索要工程质量保证金时，被告却以种种理由拖欠未付。为此，原告诉来本院。另查明，原、被告在结算工程款时，因被告以房屋折抵所欠原告工程款，但仍以被告汇龙置业名义与他人周某、孙某于2016年7月18日签订《商品房买卖合同》，合同约定，周某、孙某购买被告开发建设的涉案小区第2幢1单元501室，建筑面积137.22平方米，价格3206.53元/平方米，不动产权证记载面积129.89平方米，少7.33平方米，面积差额23500元，由原告向周某、孙某支付，周某向原告出具一证明。以上事实，有当事人陈述，原、被告签订的《建设工程施工合同》、《竣工验收备案表》、《补充协议》、《协议》、结算单、被告与周某、孙某签订《商品房买卖合同》、周某出具证明等证据在卷为证，足以认定。本案双方争议的焦点：1、被告主体是否适格？2、被告是否应向原告返还面积差额23500元？3、被告是否应向原告返还质量保证金60万元？根据双方争议的焦点，本案在审理过程中，1、被告在第二次开庭后书面提出其在开庭时口述及庭审笔录有误，申请重新开庭，被告在第三次开庭审理时提出其公司的名称是“灌南汇龙置业有限公司”，而不是原告在诉状中被告名称“灌南县灌南汇龙置业有限公司”，对此，原告已作出陈述因当时书写起诉状时疏忽，但在第一次开庭之前已经向被告解释清楚，并且，被告在第一、二次开庭时均作为本案的被告出庭应诉；2、被告称原告主张的要求被告返还面积差额23500元不予认可。3、被告在第二次开庭时提出已向原告支付工程款44047106.34元（其中由高九华领取18210801.61元、孙军25836304.73元），并向本院提供付款明细，该明细表中注明高九华领取的款项中与原告存在争议的有10笔，共计494200元；注明孙军领取款项中与原告存在争议的有8笔，共计336812元。经质证，原告称经核实，被告提供的记载高九华领款的明细表存在争议的有7笔付款不予认可，其中：1、2011年12月30日付款200000元；2、2015年9月付款412元；3、2016年4月付款29100元；4、2016年5月付款1000元；5、2017年6月付款28000元；6、2017年1月付款15000元；7、2018年11月付款60000元，合计333512元。孙军领款的明细表存在争议的有7笔付款不予认可，其中：1、2011年5月付款230000元；2、2015年6月付款1640元；3、2015年7月付款460元；2015年7月付款38000元；2017年1月付款19000元；2017年9月付款7100元；2018年1月付款15000元，合计311200元，根据被告的陈述亦认可预扣工程质量保证金600000元，并同意在工程竣工验收后8个月返还给原告，故要求被告提供领取上述工程款的相关证据，但被告以原告起诉被告主体不适格为由，拒不提供相关证据，同时，被告称收取原告600000元保证金未能返还属实，原告承建的房屋存在质量问题未予维修，但其未提供工程存在质量问题的相关证据加以证明。本院认为，原、被告双方之间签订的《建设工程施工合同》、《补充协议》、《协议》均符合有关法律规定，应受法律保护，双方均应按合同约定履行，双方在履行合同过程中对工程款的支付已作了明确约定，被告应在工程竣工验收合格后8个月付清，故对原告要求被告给付工程余款20000元诉讼请求应予支持；对原告主张要求被告退还工程质量保证金的问题，根据双方对支付工程款的付款情况进行核对，原告对被告付款明细中的644712元（333512元+311200元）提出异议，要求被告提供领款的相关证据，但被告却以原告所诉被告主体不适格为由拒不提供。根据被告在开庭时的陈述，其已认可收到被告质量保证金600000元，只是称未予返还的原因系原告承建的工程存在质量问题，但又未能提供工程存在质量问题的相关证据，其可待有相关证据后另行向原告主张，故对被告这一辩解理由不予采信，对原告要求被告返还工程质量保证金600000元的诉讼请求应予支持；关于本案的被告主体是否适格问题，原告在起诉时书写的被告名称为“灌南县灌南汇龙置业有限公司”，在本院向被告送达起诉状副本及开庭传票时，被告未提出被告主体不适格，并向本院提交“灌南汇龙置业有限公司”的营业执照及加盖公司章印的授权委托书，同时，在第一、二次开庭时，被告对此案的事实作出陈述，原告对诉状中的被告名称书写也作出合理解释，据此，本院认为“灌南汇龙置业有限公司”作为本案被告主体适格，故对被告这一辩解理由不予采信；对原告要求被告返还面积差额23500元的问题，被告虽予以否认，但根据原告提供的被告与他人周某、孙某签订的《商品房买卖合同》和房屋不动产证及周某出具的证明，足以认定原告已向他人周某支付面积差额23500元，该款仍应作为被告应付的工程款，故对原告这一诉讼请求应予支持。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、被告灌南汇龙置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏冠龙建设工程有限公司工程款20000元。二、被告灌南汇龙置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江苏冠龙建设工程有限公司工程质量保证金600000元。三、被告灌南汇龙置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江苏冠龙建设工程有限公司面积差额款23500元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，由原告江苏冠龙建设工程有限公司负担2000元（已交纳），被告灌南汇龙置业有限公司负担10300元（原告已交纳，被告在给付上述兑现款时一并向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费12300元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 ：顾桂芹人民陪审员 ：王加松人民陪审员 ：侍红雨二〇一九年十一月十三日书 记 员 ： 陈 林法律条文附录法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。上诉须知本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。