西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初16123号原告李兵，男，汉族，1973年10月3日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人任晓刚，陕西耕图律师事务所律师。委托诉讼代理人郭宇，陕西耕图律师事务所律师。被告戴慧敏，男，汉族，1975年3月8日出生，住西安市雁塔区。被告陕西世纪锦业地产有限公司，住所地西安市。法定代表人戴智敏，该公司总经理。委托诉讼代理人贾红霞，女，汉族，1964年11月25日出生，住西安市碑林区，该公司员工。原告李兵与被告戴慧敏、陕西世纪锦业地产有限公司（以下简称世纪锦业公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李兵诉称，2015年12月22日，原告与被告戴慧敏、世纪锦业公司签订《协议书》，约定被告戴慧敏以原告的名义购买由被告世纪锦业公司开发的位于西安市阎良区XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房。原告与被告戴慧敏确认上述商品房为被告戴慧敏所购买，房产归被告戴慧敏所有，以原告名义签订《商品房买卖合同》，并办理商业贷款手续，首付款已由被告戴慧敏于2015年6月5日前付清，被告戴慧敏作为实际贷款人应当负责偿还全部贷款本息，每期还款由被告戴慧敏提前存至以原告名义开立的还款银行账号。被告世纪锦业公司对被告戴慧敏履行协议向原告提供连带担保责任。同时该《协议书》第五条约定被告戴慧敏以原告名义购房的期限不超过二年，被告戴慧敏应在二年内将房产过户至其自身或第三人名下，如不能过户的，则被告戴慧敏应在该协议书签订二年期满的十日内提前偿还剩余全部银行按揭贷款。上述《协议书》签订后，原告代被告戴慧敏与被告世纪锦业公司签订了《商品房买卖合同》，并办理了银行按揭贷款，被告戴慧敏也如约向原告还贷银行账户支付按揭贷款还款，但自2019年1月起，被告戴慧敏不再按约定向原告还贷银行账户还款，截至原告起诉时，被告戴慧敏已经拖欠贷款6期，合计155668.32元。原告为避免贷款逾期影响个人征信，不得已代被告戴慧敏向银行支付上述款项。同时截至原告起诉时，本案所涉商品房尚未取得不动产权证书，无法过户。综上所述，被告戴慧敏的违约行为，已给原告造成了经济损失，故原告向法院提起起诉，请求依法判令：1、被告戴慧敏偿还原告代其支付的6期银行按揭贷款还款，合计155668.32元，并向原告支付资金占同期间的损失1410.74元（按人民银行同期同类贷款利率4.35%；暂计算至2019年6月21日，并要求支付至实际清偿之日止）；2、被告戴慧敏立即向原告支付1611729.3元（暂计算至2019年6月21日），用于原告一次性偿还剩余银行按揭贷款；3、被告陕西世纪锦业地产有限公司对上述请求1、2项所涉款项的支付承担连带保证责任；4、本案诉讼费由二被告承担。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明，原告与被告戴慧敏于2015年12月22日签订《协议书》，约定被告戴慧敏以原告李兵名义购买由被告世纪锦业公司开发的位于西安市阎良区XX路以西、翠林路以南，高科路以东、XX大道XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，该房屋总价款为4996368元，付款方式为2015年6月5日付款首付款2596368元，剩余2400000元办理商业贷款；双方确认该商品房为被告戴慧敏购买，房产归被告戴慧敏所有；原告同意按照《商品房买卖合同》约定，配合被告戴慧敏以原告名义办理商业贷款支付购房款，实际贷款人为被告戴慧敏，被告戴慧敏负责偿还全部贷款本息，被告戴慧敏在首个还款日之前将不低于两期还款总额的现金存至原告指定还款银行卡中，自第二期起，被告戴慧敏应于每期还款日之前将当期还款金额的现金存至原告指定的还款银行卡，且保证任何时间原告还款银行卡内余额均不低于至少一期的还款金额；原告为避免个人征信记录受影响，可根据实际情况垫付不超过二期的还款费用，若三个还款期内被告戴慧敏仍未支付原告垫付的全部费用，并保证还款银行卡余额不低于至少一期的还款金额，则原告有权变卖或请求银行、开发商变卖房产，或其他方式将房产变现，以清偿需向银行、开发商支付的费用和承担的违约责任；被告戴慧敏以原告名义购房的期限不应超过二年，被告戴慧敏不能在二年内将房产过户或合同更名至被告戴慧敏或其他第三方名下的，自该合同签订二年期满的十天内，被告戴慧敏必须提前偿还剩余全部商业贷款，否则原告有权变卖或以其他方式将房产变现，用于清偿剩余商业贷款，不足部分原告有权向被告戴慧敏追偿；被告世纪锦业公司对被告戴慧敏履行该协议向原告提供连带责任保证，担保期间为二年。被告世纪锦业公司在该合同最后盖章，但签署日期为2005年12月22日。上述《协议书》签订后，原告李兵与被告世纪锦业公司于2015年6月24日签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》，后原告李兵按照被告戴慧敏的要求办理了银行按揭贷款。2015年7月17日，长安银行股份有限公司发放了贷款本金2400000元，贷款到期日为2025年7月14日，借款人为原告李兵。2019年3月14日，被告戴慧敏向原告出具《承诺书》，载明其资金周转出现问题，需由原告李兵垫付2019年1月至3月三期商业贷款，并保证于2019年4月20日前将与当期贷款还款金额相等的现金存入李兵指定账户，并偿还李兵垫付的2019年1月至3月三期的商业贷款共计103633.38元，被告保证于2020年5月31日前一次性结清《协议书》项下由李兵代为办理的购房商业贷款余额，如未按承诺履行的，原告有权依据《协议书》约定变卖或请求银行、开发商变卖房产或以其他方式将房产变现，并要求被告赔偿损失。庭审中，原告提交了长安银行股份有限公司西安曲江新区支行出具的《等额还款法还款明细计算》显示每月平均还款金额为25944.72元。以上事实，有《协议书》、《商品房买卖合同》、承诺书、银行还款明细计算单、当事人陈述等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告与被告戴慧敏签订《协议书》，约定被告戴慧敏以原告李兵名义购买该房屋，并以原告名义办理银行按揭贷款。2019年3月14日，被告戴慧敏向原告出具《承诺书》，载明其资金周转出现问题，需由原告李兵垫付2019年1月至3月三期商业贷款，并保证于2019年4月20日前将与当期贷款还款金额相等的现金存入李兵指定账户，并偿还李兵垫付的2019年1月至3月三期的商业贷款。根据原告提交银行出具的《等额还款法还款明细计算》显示每月平均还款金额为25944.72元，故2019年1月至3月期间原告代被告戴慧敏还款金额应为77834.16元。对于原告要求被告戴慧敏偿还原告代其支付的6期银行按揭贷款还款155668.32元的请求，根据原告提交的上述证据显示原告代被告偿还了2019年1月至3月的贷款，但原告未提供相关证据证明2019年4月至2019年6月的贷款亦由其代被告偿还，故被告戴慧敏应偿还原告代其支付的银行按揭贷款77834.16元。对于原告要求被告支付资金占用损失的请求，因被告尚未归还原告上述款项，故被告应按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至实际清偿之日。对于原告要求被告戴慧敏支付1611729.3元用于原告一次性偿还剩余银行按揭贷款的请求，因双方在协议书中约定被告戴慧敏以原告名义购房的期限不应超过二年，被告戴慧敏不能在二年内将房产过户或合同更名至被告戴慧敏或其他第三方名下的，自该合同签订二年期满的十天内，被告戴慧敏必须提前偿还剩余全部商业贷款，否则原告有权变卖或以其他方式将房产变现，用于清偿剩余商业贷款，不足部分原告有权向被告戴慧敏追偿，因双方已就原告的权利救济方式进行了约定，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。对于原告要求被告世纪锦业公司承担连带保证责任的请求，因协议书约定世纪锦业公司承担连带保证责任的担保期间为二年，且被告戴慧敏以原告名义购房的期限不应超过二年，故被告世纪锦业公司应对上述债务承担连带保证责任。综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告戴慧敏应于本判决生效之日起十日内向原告李兵支付77834.16元及资金占用费（资金占用费计算以77834.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付至实际清偿之日）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告陕西世纪锦业地产有限公司对被告戴慧敏的上述债务承担连带保证责任。三、驳回原告李兵的其余诉讼请求。本案案件受理费20719元，由原告承担719元，被告戴慧敏承担20000元。因原告已预交，故被告应在支付上述款项时将其应承担的案件受理费直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  陈 婷人民陪审员  李宏科人民陪审员  任 芳二〇一九年十一月二十六日书 记 员  马小姣打印：薛梅校对:薛梅2019年月日送达