山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初5997号 原告：威海市环翠区信元小额贷款有限公司。 法定代表人：单××，董事长。 委托诉讼代理人：李勇辉，山东时中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王航，山东时中律师事务所实习律师。 被告：威海爱威制药有限公司。 法定代表人：陈××，董事长。 被告：湖北欧立制药有限公司。 法定代表人：陈××，董事长兼总经理。 被告：湖北邦泰健康教育产业投资有限公司（。 法定代表人：梅×，执行董事长兼总经理。 原告威海市环翠区信元小额贷款有限公司与被告威海爱威制药有限公司（以下简称爱威公司）、湖北欧立制药有限公司（以下简称欧立公司）、湖北邦泰健康教育产业投资有限公司（以下简称邦泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市环翠区信元小额贷款有限公司之委托诉讼代理人李勇辉、王航到庭参加诉讼，被告爱威公司、欧立公司、邦泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海市环翠区信元小额贷款有限公司向本院提出并最终确定诉讼请求：1.判令被告爱威公司向原告支付贷款本金60万元，并按月利率1.8%向原告支付自2018年6月28日至实际支付之日止的利息、复利；2.判令被告爱威公司向原告支付贷款本金30万元，并按月利率1.8%向原告支付自2018年6月28日至实际支付之日止的利息、复利；3.判令被告爱威公司向原告支付贷款本金50万元，并按月利率1.9575%向原告支付自2018年6月28日至实际支付之日止的利息、复利；4.判令被告爱威公司向原告支付贷款本金340万元，并按月利率3%向原告支付自2018年6月28日至实际支付之日止的利息、复利；5.判令被告爱威公司向原告支付贷款本金20万元，并按月利率3%向原告支付自2018年6月28日至实际支付之日止的利息、复利；6.判令本案诉讼费由被告爱威公司承担；7.判令原告就上述全部债权在齐鲁大道-61-1号（威房权字第00003852号）、齐鲁大道-61-2号（威房权字第00003856号）、齐鲁大道-61-3号（威房权字第00003855号）、齐鲁大道-61-4号（威房权字第2012061991号）、齐鲁大道-61-5号（威房权字第00003853号）、齐鲁大道-61-6号（威房权字第00003859号）、齐鲁大道-61-7号（威房权字第00003854号）、齐鲁大道-61-8号（威房权字第00003857号）厂房、威经技区国用（2000）字第069号土地拍卖、变卖价值内享有优先受偿权；8.请求欧立公司、邦泰公司对被告爱威公司的上述债务承担连带保证责任。事实与理由：原告与被告爱威公司达成借款协议，爱威公司先后向原告借款合计500万元，分别为：2015年7月2日贷款60万元，2015年10月21日贷款30万元，2016年4月19日贷款50万元，2018年5月22日贷款340万元，2018年6月28日贷款20万元，被告爱威公司以其房产和土地做抵押担保该债权，并办理了抵押登记手续，此外被告欧立公司、邦泰公司为被告爱威公司上述借款提供连带责任保证。后原告依约向被告爱威公司交付借款，但被告爱威公司未能按期还款，经各方协商一致，将上述贷款的还款期限期限统一展期到2020年7月4日，原告与被告爱威公司签订《贷款期限调整协议》，约定被告的土地、房产抵押措施不变，被告欧立公司、邦泰公司出具承诺书承诺继续对上述借款承担连带保证责任。自借款协议签订以后，被告爱威公司应当履行协议义务，但利息仅按合同约定的正常利率计算支付至2018年6月27日，之后就未按照合同约定向原告支付应当按月支付的利息，原告认为被告爱威公司严重违反借款合同要求，按照约定其有权要求被告爱威公司立即偿还所有到期借款本金并结清利息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。 被告爱威公司、欧立公司、邦泰公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告与被告爱威公司于2015年7月1日、2015年10月21日、2016年4月18日、2018年5月17日、2018年6月25日分别各签订借款合同一份，约定被告爱威公司分别各向原告借款60万元、30万元、50万元、340万元、20万元，上述合同均约定按月结息，每月15日为结息日；其中，借款金额为60万元、30万元的借款合同中，双方约定的利息为月利率1.50%，被告爱威公司未按时足额偿还本金、支付利息的，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率（合同约定利率上浮20%）×逾期本金金额×逾期天数（从应当还款日当日计算至实际还款日前一日）；借款金额为50万元的借款约定的利息为月利率1.45%，被告爱威公司未按时足额偿还本金、支付利息的，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率（合同约定利率上浮35%）×逾期本金金额×逾期天数（从应当还款日当日计算至实际还款日前一日）余下两笔借款金额为340万元及20万元的贷款，双方约定的利息为月利率1.25%；被告爱威公司未按时足额偿还本金、支付利息的，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率（合同约定利率上浮140%）×逾期本金金额×逾期天数（从应当还款日当日计算至实际还款日前一日）。此外，上述五份借款合同均约定被告爱威公司若未按时足额偿还贷款本金、利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、财产保全担保费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 上述五份借款合同签订后，原告分别于2015年7月2日、2015年10月21日、2016年4月19日、2018年5月22日、2018年6月28日通过银行转账方式向被告按约全额交付上述借款，被告爱威公司亦均于收款当日向原告出具了借款借据。被告爱威公司均以齐鲁大道-61-1至-61-8号房屋及威经技区国用（2000）字第069号土地为上述五笔借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，抵押合同均约定担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、财产保全费、律师费公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费、保险费及其他费用），被告爱威公司在任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及合同约定，行使抵押权。 上述前三笔借款期限届满后，被告爱威公司未能偿还原告借款本金，经协商，双方于2018年11月12日就上述前三笔借款分别各签订合同书一份，均将还款期限延长调整为2019年5月16日,与后两笔借款还款期限一致。该期限届满后，被告爱威公司仍未能偿还原告全部借款本金500万元及自2018年6月28日起的利息，双方又于2019年6月29日签订贷款期限调整协议一份，约定：原告同意将被告爱威公司向原告借款人民币合计伍佰万元整（即上述五笔借款）还款期限统一调整至2020年7月4日，其余条款仍按双方签署的借款合同及补充协议等履行；被告爱威公司同意以上述抵押物继续为借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、财产保全担保费、律师费等）、因被告爱威公司违约而给原告造成的损失和其他应付费用；若借款人存在未能按合同约定偿还贷款本金并支付利息等违约行为，原告有权单方面宣布已发放的贷款本金和全部提前到期，并要求被告爱威公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。该协议签订后，被告爱威公司未能偿还原告任何借款本息。 上述借款原告仅按正常利息计息标准支付利息至2018年6月27日，此后未偿还任何借款本息。 另查明，被告欧立公司、邦泰公司均于2019年6月29日分别各向原告出具承诺书一份，均承诺对于被告爱威公司的上述共计500万元借款承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、财产保全担保费、律师费等）；同意被告爱威公司向原告的借款发生违约，原告有权直接向其主张权利，其将在借款逾期五日之内代为偿还所欠本息。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原、被告签订的借款合同及调整协议均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告依约向被告爱威公司交付借款500万元元，被告爱威公司理应按约偿还原告借款本息。现被告爱威公司未能按约偿还原告借款本息，存在违约行为，根据合同约定，原告有权要求其提前偿还全部借款本息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的部分利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效；第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。本案中，根据原、被告签订的合同可知，双方对于90万元借款的利率约定为月利率1.5%，逾期月利率1.8%；50万元借款的利率约定为月利率1.45%，逾期月利率1.9575%；剩余360万元借款的利率约定为月利率1.25%，逾期月利率为3%，其中未超过法律规定的年利率24%限额部分的借期内利率及逾期利率，本院按双方约定予以支持；对于双方约定的超过年利率24%限额部分的逾期利率，本院支持逾期利息的限额以年利率24%为限。 关于原告主张的复利的问题。中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十一条关于复利计算的规定，适用对象仅限于金融机构，包括《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第一条及第七条中明确的金融资产管理公司和商业银行等，属于专属性权利。本案原告，并不属于上述规定中明确的金融机构，并不具备复利计收的主体资格。故对于原告要求被告爱威公司支付复利的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张的优先受偿权的问题。因被告爱威公司自愿以位于威海市齐鲁大道-61-1至-61-8号房屋及威经技区国用（2000）字第069号土地为原告设立抵押登记，符合法律规定，故原告有权就上述合理债权对上述抵押房屋及土地享有优先受偿权。 关于原告主张被告欧立公司、邦泰公司承担连带责任的诉讼请求。因被告欧立公司、邦泰公司出具的承诺书中明确载明其作为保证人为被告爱威公司500万元借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、财产保全担保费、律师费等）承担连带责任保证，且在保证期间内，故原告主张其承担连带责任理由正当，本院予以支持。被告欧立公司、邦泰公司承担保证责任后，有权向债务人即被告爱威公司追偿。 综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第一条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令被告威海爱威制药有限公司偿还原告威海市环翠区信元小额贷款有限公司借款本金60万元，并支付利息（以60万元为基数，自2018年6月28日起至2018年7月15日止，按月利率1.5%计算；自2018年7月16日起至实际履行之日前一日止，按月利率1.8%计算）； 二、判令被告威海爱威制药有限公司偿还原告威海市环翠区信元小额贷款有限公司借款本金30万元，并支付利息（以30万元为基数，自2018年6月28日起至2018年7月15日止，按月利率1.5%计算；自2018年7月16日起至实际履行之日前一日止，按月利率1.8%计算）； 三、判令被告威海爱威制药有限公司偿还原告威海市环翠区信元小额贷款有限公司借款本金50万元，并支付利息（以50万元为基数，自2018年6月28日起至2018年7月15日止，按月利率1.45%计算；自2018年7月16日起至实际履行之日前一日止，按月利率1.9575%计算）； 四、判令被告威海爱威制药有限公司偿还原告威海市环翠区信元小额贷款有限公司借款本金340万元，并支付利息（以340万元为基数，自2018年6月28日起至2018年7月15日止，按月利率1.25%计算；自2018年7月16日起至实际履行之日的前一日止，按月利率2%计算）； 五、判令被告威海爱威制药有限公司偿还原告威海市环翠区信元小额贷款有限公司借款本金20万元，并支付利息（以20万元为基数，自2018年6月28日起至2018年7月15日止，按月利率1.25%计算；自2018年7月16日起至实际履行之日的前一日止，按月利率2%计算）； 六、原告威海市环翠区信元小额贷款有限公司就上述全部借款本金及利息对被告威海爱威制药有限公司名下位于威海市齐鲁大道-61-1号（威房权字第00003852号）、齐鲁大道-61-2号（威房权字第00003856号）、齐鲁大道-61-3号（威房权字第00003855号）、齐鲁大道-61-4号（威房权字第2012061991号）、齐鲁大道-61-5号（威房权字第00003853号）、齐鲁大道-61-6号（威房权字第00003859号）、齐鲁大道-61-7号（威房权字第00003854号）、齐鲁大道-61-8号（威房权字第00003857号）房屋及威经技区国用（2000）字第069号土地在折价或者拍卖、变卖所得价值内享有优先受偿权； 七、被告湖北欧立制药有限公司、湖北邦泰健康教育产业投资有限公司对被告威海爱威制药有限公司的上述全部借款本金及利息承担连带保证责任，其承担责任后有权向被告威海爱威制药有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应承担的份额。 八、驳回原告其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32059元，由原告负担2982.5元，三被告共同负担29076.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  林蓉蓉 二〇一九年十一月二十日 书记员  王晓燕