广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初3835号 原告：贵港市住房公积金管理中心，住所地：贵港市中山路北延段43号，统一社会信用代码：124508007537184472。 法定代表人：曾在旺，该中心主任。 委托诉讼代理人：姜伟华，广西俊扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦锂，广西俊扬律师事务所实习律师。 被告：廖淑燕，女，1985年3月8日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：黄敏，男，1973年3月3日出生，汉族，住桂平市，系被告廖淑燕的配偶。 被告：广西桂平市粤房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇官冲口（粤桂花城），统一社会信用代码：91450881751232806H。 法定代表人：黄显强，该公司董事长。 第三人：中国银行股份有限公司桂平支行，住所地：桂平市西山镇兴宁街477号，统一社会信用代码：９１４５０８８１MA５KB７６D８R。 法定代表人：韦干坤，该支行行长。 原告贵港市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）与被告廖淑燕、广西桂平市粤房地产开发有限公司（以下简称粤桂公司）、第三人中国银行股份有限公司桂平支行（以下简称中行桂平支行）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后,依法适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告住房公积金中心的委托诉讼代理人姜伟华、韦锂，被告廖淑燕的委托诉讼代理人黄敏到庭参加诉讼；被告粤桂公司、第三人中行桂平支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告住房公积金中心向本院提出诉讼请求：一、解除第三人与被告廖淑燕于2013年2月26日签订的《住房公积金委托贷款合同》[合同编号:（2013）浔中银委房贷字第026号]；二、被告廖淑燕返还贷款本金229921.89元、利息及罚息（以贷款229921.89元为基数按借款合同约定的利率计至还清之日止，现暂计至2019年9月5日为1615.2元，罚息11.43元）给原告；三、被告粤桂公司对被告廖淑燕的上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案律师代理费10000元及差旅费1000元由两被告共同承担。事实与理由：廖淑燕因购买桂平市西山镇西山村粤桂花城第2幢12单元1201号房（以下简称1201号房），需资金向原告申请住房公积金贷款。2013年2月26日，第三人受原告委托作为贷款人（受托人），与两被告签订了《住房公积金委托贷款合同》[合同编号：（2013）浔中银委房贷字第026号]（以下简称《贷款合同》）。合同约定：第三人依据原告的委托，向廖淑燕发放住房公积金贷款270000元，用于其购买1201号房，贷款期限为324个月，廖淑燕采用分期还款的方式归还本息，还款周期为壹个月，按等额还本息额还款。粤桂公司作为保证人自愿为廖淑燕的借款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性保证责任。廖淑燕作为抵押人在《借款担保合同》上签字，以贷款购买的1201号房作为抵押物对该笔借款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担抵押担保责任。签订合同后，原告依合同的约定及与原告签订的《住房公积金存贷业务委托协议》，在接到原告的《住房公积金贷款拨款通知单》后，于2013年4月8日向廖淑燕发放了270000元贷款，并汇入了被告廖淑燕指定的账户。 现廖淑燕连续数月不能按合同约定偿还贷款本息，且因与案外人的债务纠纷于2019年8月20日被桂平市人民法院在淘宝网上强制拍卖了1201号房。因此，原告有权要求解除贷款合同，并要求廖淑燕清偿贷款本息。粤桂公司作为廖淑燕的保证人，应对廖淑燕应偿还的全部债务和费用承担阶段性连带清偿责任。为此，原告特向法院提出诉讼。 被告廖淑燕辩称，一、原告所诉是事实，但本案主要因粤桂公司没有完善1201号房的抵押登记手续造成，应由粤桂公司承担本案债务。签订合同后，其一直有按时返还借款，直至1201号房被拍卖，才没有继续返还。二、原告主张其承担律师费和差旅费没有依据。 被告粤桂公司既未作答辩，也未提供证据。 第三人中行桂平支行既未作答辩，也未提供证据。 本院经审理确认以下法律事实：2013年2月4日，廖淑燕因购买1201号房向原告申请住房公积金贷款。2013年2月26日，第三人受原告委托作为贷款人（受托人），与两被告签订了贷款合同》。合同约定：第三人依据原告的委托，向廖淑燕发放住房公积金贷款270000元，用于其购买1201号房，贷款期限为324个月，廖淑燕采用分期还款的方式归还本息，还款周期为壹个月，按等额还本息额还款。贷款基准利率由委托人根据中国人民银行的规定确定，现时月利率为3.75‰。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同规定按期足额归还借款本息，或未完全履行本合同第十一条所作的声明和保证时即构成违约，贷款人有权解除合同，提前收回已发放的借款，并要求借款人赔偿损失。粤桂公司为廖淑燕的借款承担连带保证责任，包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权和担保权所产生的包括但不限于诉讼费、财产保全申请费、律师费等费用；保证期间为本合同签订之日起，至借款人取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止；如借款人不按约定还贷，原告有权在保证期限内直接从粤桂公司的账户中扣划款项，用于偿还借款人拖欠的借款本息。廖淑燕以1201号房作为抵押物对该笔借款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担抵押担保责任，并于同日与第三人签订了抵押合同，并于2013年4月1日办理了预抵押登记，登记证号：浔房预字第Y20130510号。签订合同后，原告依合同的约定及与原告签订的《住房公积金存贷业务委托协议》，在接到原告的《住房公积金贷款拨款通知单》后，于2013年4月8日向廖淑燕发放了270000元贷款，并汇入了廖淑燕指定的粤桂公司的账户。2019年8月21日，廖淑燕用于抵押的1201号房被本院在阿里拍卖平台强制拍卖。廖淑燕自认，1201号房被拍卖后，其没有再返还借款。截止至2019年9月5日，尚欠原告借款229921.89元，利息1615.2元，罚息11.43元。 再查明，原告为进行诉讼聘请了律师，并支付了律师代理费10000元。 本院认为，第三人与廖淑燕签订的贷款合同系当事人各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，廖淑燕违反合同约定未按期偿还贷款本息，已构成违约，理应承担逾期还贷产生的违约责任。根据上述合同约定，廖淑燕未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失等，故原告诉请解除涉案贷款合同、由廖淑燕偿还尚欠的借款229921.89元及利息、罚息（截止至2019年9月5日的利息为1615.2元、罚息11.43元；自2019年9月6日起至款项付清之日止的利息、罚息，按合同约定另行计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告为实现债权提起本案诉讼聘请了律师,支出了律师费10000元，该律师费属原告根据约定所必须负担的成本，且已履行，应由廖淑燕负担。原告诉请的差旅费未能举证予以证实,本院不予支持。 粤桂公司作为担保人，承诺为被告廖淑燕的上述借款提供连带责任保证，依法应对该债务承担连带清偿责任。粤桂公司承担清偿责任后，可以向被告廖淑燕追偿。 被告粤桂公司、第三人中行桂平支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除第三人中国银行股份有限公司桂平支行与被告廖淑燕于2013年2月26日签订的《住房公积金委托贷款合同》[合同编号：（2013）浔中银委房贷字第026号]； 二、被告廖淑燕应返还借款229921.89元及利息、罚息（截止至2019年9月5日的利息为1615.2元、罚息11.43元；自2019年9月6日起至款项付清之日止的利息、罚息，按合同约定另行计算）给原告贵港市住房公积金管理中心； 三、被告廖淑燕支付律师代理费5506元给原告贵港市住房公积金管理中心； 四、被告广西桂平市粤房地产开发有限公司应对被告廖淑燕的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西桂平市粤房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告廖淑燕追偿； 五、驳回原告贵港市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 本案受理费2386元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告廖淑燕、广西桂平市粤房地产开发有限公司共同负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4772元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈静珍 二〇一九年十一月八日 代书记员 曾格婷