山东省微山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0826民初2382号原告：微山县微山湖建材装饰城有限公司，住所地：微山县夏阳路89号。统一社会信用代码:913708265965745731。法定代表人：卢万成，职务：执行董事。委托诉讼代理人：班运志，山东浩正律师事务所律师。被告：颜峰，男，1977年10月6日出生，汉族，住微山县。委托诉讼代理人：朱思峰,微山县晨罡法律服务所法律工作者。原告微山县微山湖建材装饰城有限公司（以下简称微山湖建材公司）与被告颜峰租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告微山湖建材公司的委托诉讼代理人班运志，被告颜峰及其委托诉讼代理人朱思峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告微山湖建材公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告拆除构筑物263平方米，返还租赁场地；2、赔偿金按双倍租金每天90元计算至执行完毕之日止，如判决后不自行拆除，判定被告承担合理拆除、清理费用2万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月11日，原被告双方签订《微山湖建材装饰城场地租赁合同》，合同约定，被告租赁位于微山湖建材装饰城Ｃ区安置房中间空地，自行平整搭建，用于建筑设备租赁经营及卷帘门加工等，约定租赁面积按150平方米计算。租赁期自2015年8月1日起至2017年7月31日止。两年租金为32850元，前二年租期期满后，被告继续使用，并按原租金数额交纳租金至2019年7月31日止。一、乙方私自将租赁场地分别租赁给第三方王祥顺、张亚军，根据合同第五条第九项约定：“乙方不得将租赁场地转租给第三方，否则甲方有权终止合同收回租赁场地，且乙方需将租赁场地恢复原状移交甲方”。乙方构成违约，甲方已通知被告解除合同，该场地不再租赁，在2019年7月31日前拆除交返甲方。二、因该场地地处消防通道，严重影响消防通道的恢复，消防部门已经出具拆除通知书，根据合同第五条第十项约定被告应无条件拆除。根据乙方将租赁场棚转租给第三方的行为及该场地消防通道的实际情况，被告必须拆除263平方米的构筑物，恢复场地原状。因经通知被告不履行已经给原告造成经济损失，请求原合同约定的每日每平方米0.3元的双倍，租金每天90元由被告赔偿租金至履行完毕或执行完毕之日止。被告颜峰辩称，原告诉请缺乏事实依据，本案中原告方具有重大过错，即便是解除合同返还场地，原告应当先行赔偿被告损失。具体理由如下：1、原告是否对租赁场地享有合法产权，至今无法确认，因此原告是否对租赁场地享有合法的租赁权无法确定；2、消防通道规划时间至今无法确认，原告在明知该场地为消防通道的情况下仍然将该场地租赁给被告使用，具有重大缔约过失，应对被告损失进行赔偿，具体损失有以下几项:（1）原告方应当赔偿在租赁期间已经拆除2间自建房的损失3000元，（2）对于2018年8月至2019年7月31日止，被告已经拆除部分空场地，已经缴纳了租金予以返还，（3）因原告明知是消防通道，仍将该场地长期租赁给被告，而造成被告因平整铺垫以及硬化路面和地上附着物搭建的厂房造成的损失应按照合同第五条第10款约定进行赔偿，（4）原告未在约定的时间期间通知被告解除合同并拆除建筑物，存在重大过错，双方约定原告因工程建设需要收回场地，或政府原因拆迁改建，应提前30日通知被告，但原告没有按照约定履行合同义务，也是本案造成纠纷的主要原因；3、原告诉请第二项请求缺乏事实与法律依据，属于诉讼请求不明确，应依法驳回，鉴于本案租赁合同产生的纠纷原告方存在重大的过错，因此其第二项请求应依法予以驳回；4、原告诉称转租缺乏事实及法律依据。综上原告在本案中存在重大过错，其诉请依法不能成立，请求法庭依法驳回原告的诉请。原告微山湖建材公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、微山湖建材装饰城场地租赁合同一份，证明：租赁时间和合同租赁面积的事实，位置在微山湖建材装饰城C区。按150平方米收取租赁费，但实际场地面积远远大于约定的面积。并约定了租金和双方的权利义务，租期2年到2017年8月1日到期，到期后没有续签合同，但按合同约定内容交纳租金；证据二、微山湖建材城收款收据4份，证明：依据合同被告交纳租金的事实；证据三、通知书二份及张贴的照片4张，证明：原告于2019年7月23日和2019年8月19日通知了被告要求解除合同和拆除构建房；证据四、微山县公安消防大队责令立即改正通知书一份，证明：原约定的租赁场地位于消防通道中间，要求整改C区6号楼7号楼之间的消防通道。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据一、二、四真实性无异议，对证据三发表质证意见称“通知事实存在，但照片被告未曾见到，同时原告所通知的时间与合同约定不一致，未在约定期间履行通知义务”。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷作证，对当事人有异议的证据三，本院认为，原告提交的《通知书》、短信，相互印证，能够证明原告向被告发出过《通知书》，通知其合同到期后不再续租，要求其拆除建筑物，返还租赁物的事实，本院对证据三予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年10月11日，原告微山湖建材公司作为甲方与作为乙方的颜峰签订《微山湖建材装饰城场地租赁合同》，由被告颜峰承租原告的位于微山湖建材城C区两栋安置房中央空地用于建筑设备租赁经营及卷帘门加工。合同约定，签订合同时，颜峰须向微山湖建材公司交纳2015年8月1日至2017年7月31日两年租金32850元，2017年8月1日后场地租金按市场的东区临搭场地租赁价格幅度，随行就市。2015年5月29日，被告颜峰向原告交纳租赁定金2000元，2015年10月11日，被告颜峰原告交纳租金30000元，首次租赁期限届满后，2017年7月31日，被告颜峰向原告交纳空白场地保证金2000元及2017年8月1日至2019年7月31日的租金32850元。原告于2019年7月23日和2019年8月19日，通知被告要求解除合同和拆除构建房。2019年8月16日，微山县公安消防大队经检查，向微山湖建材公司下达《责令立即改正通知书》，整改原因为被告搭建彩钢板用房占用防火间距。原告为支持其主张，于2019年9月9日向法院提起诉讼，截至原告起诉时，被告颜峰的搭建彩钢板用房未拆除，场地未腾空。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人成立的租赁合同也应当符合合法性原则。原告微山湖建材公司与被告颜峰签订的《微山湖建材装饰城场地租赁合同》，是双方真实、自愿的意思表示，合法、有效，双方均应严格遵守并履行合同义务。原告微山湖建材公司向被告颜峰交付了租赁物，被告颜峰也按照约定支付了自2015年8月1日至2017年7月31日的租金，在首次租赁期限届满后，与原告达成续租合意，向原告支付了自2017年8月1日至2019年7月31日的租金。第二次租赁期限届满之前及届满之后，原告已不再愿意续租并通过张贴通知和发送短信方式告知了被告颜峰，故2019年7月31日，双方的租赁合同已到期，《微山湖建材装饰城场地租赁合同》约定的双方权利义务已履行完毕，合同效力归于终止。原告有权在租赁合同终止后，要求被告颜峰返还租赁物，即位于微山湖建材城C区两栋安置房中央空地，现颜峰拒绝拆除构筑物，拒绝返还租赁物，其行为已构成违约，依法应承担返还租赁物的法律责任。本院对原告要求被告拆除构筑物，返还租赁场地的诉讼请求予以支持。关于原告主张的“赔偿金按双倍租金每天90元计算至执行完毕之日止，如判决后不自行拆除，判定被告承担合理拆除、清理费用2万元”。本院认为，一方面，租赁物上的构筑物已在2019年8月16日被微山县公安消防大队认定违法占用防火间距，即租赁物从法律规定上应为防火间距，不得占用，更不得出租，以防止影响消防安全。现在，原告作为所有人，未能及时拆除租赁物上的构筑物，履行《责令立即改正通知书》要求的整改义务，已是违法，其更不能基于违法的事实，而主张租金收益或赔偿金，原告要求被告支付赔偿金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持；另一方面，原告要求的合理拆除、清理费用20000元，未实际产生，原告的该项主张也无事实依据，本院不予支持。被告颜峰的辩称，未提交证据证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告颜峰于本判决生效之日起十日内自行拆除租赁场地上的构筑物，并将租赁场地返还原告微山县微山湖建材装饰城有限公司；二、驳回原告微山县微山湖建材装饰城有限公司的其他诉讼请求。案件受理费400元，减半收取计200元，由被告颜峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  刘德远二〇一九年十一月十二日法官助理白玉书记员蔡洋洋