贵州省兴仁市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2322民初4182号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兴仁县支行，住所地：贵州省黔西南州兴仁县振兴大道北侧01栋，统一社会信用代码：91522322050835778K。负责人：张余浪。委托诉讼代理人：刘洋，贵州心达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕崇艳，女，1996年12月14日生，汉族，贵州省兴仁市人，住贵州省兴仁市。被告：蒋秀玲，女，1965年8月29日生，汉族，贵州省兴仁市人，住贵州省兴仁市。被告：兴仁县胜男茶业有限责任公司，住所地：贵州省兴仁县城南街道办事处双山，统一社会信用代码：915223225806743931。法定代表人：蒋秀玲。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴仁县支行（以下简称：兴仁邮政银行）与被告蒋秀玲、兴仁县胜男茶业有限责任公司（以下简称：胜男茶业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴仁邮政银行的委托诉讼代理人刘洋、吕崇艳到庭参加诉讼，被告蒋秀玲、胜男茶业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴仁邮政银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告蒋秀玲于2018年6月26日签订的《小额贷款额度借款合同》（合同编号为：5299931Q218067090108）；2.请求判令被告蒋秀玲偿还原告截止2019年5月14日的借款本金799863.16元，利息6587.76元，罚息13.25元，合计806464.17元，并以尚欠本息之和806450.92元为基数承担自2019年5月15日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复利（罚息利率按照合同约定的8.0275%计算）以及被告未按期还款所应支付的违约金80000元；3.请求判决原告对处分被告胜男茶业公司用于抵押的位于兴仁县××脚镇××村××组的土地使用权（权属证书编号：黔（2017）兴仁县不动产权第00003号）的价款优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告蒋秀玲因从事茶业种植生产经营需要，于2018年5月26日向原告申请贷款，经原告审查后，于2018年6月26日与被告蒋秀玲签订了农村承包土地经营权抵押贷款额度《小额贷款额度借款合同》（下称《借款合同》），与被告胜男茶业公司签订了农村承包土地经营权抵押贷款额度《小额贷款最高额抵押合同》（下称《抵押合同》）。《借款合同》约定了借款期限为24个月，还款方式为阶段性等额本息还款，利率定价方式为固定利率，贷款年利率为6.175%，逾期利率为8.0275%，担保方式为抵押担保。若被告蒋秀玲未按合同约定偿还贷款本金，原告有权从逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照约定的逾期利率收取罚息，对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利，若在额度有期内，借款人有任意一笔借款的最长逾期超过30天或累计逾期次数超过5次，借款人有权终止对贷款人的授信额度，并提前收回已经发放的贷款；若被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，原告有权解除合同并要求被告支付本合同金额10%的违约金。《担保合同》约定，胜男茶业公司用土地使用权为被告蒋秀玲向原告所贷款800000元及其利息、违约金、债务人应向甲方支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用提供抵押担保，该抵押担保于2018年6月26日向兴仁县国土资源局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2018年6月26日将800000元贷款发放至被告蒋秀玲的账户，然而被告蒋秀玲未按照合同约定向原告偿还本金和利息，按照原告与被告蒋秀玲签订的《借款合同》和与被告胜男茶业公司签订的《抵押合同》，原告有权请求人民法院解除与被告蒋秀玲签订的《借款合同》，并依照合同约定按罚息利率计收逾期还款期限内的利息、罚息、复利、违约金等费用并有权请求就处分胜男茶业公司用于抵押的位于兴仁县××脚镇××村××组的土地使用权的价款优先受偿。综上，为维护原告的合法权益，特根据相关法律规定，诉至人民法院，请求判如所请。被告蒋秀玲、胜男茶业公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。原告兴仁邮政银行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，对于与本案待证事实有关的，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年5月26日，被告蒋秀玲因从事茶业种植生产经营需要向原告兴仁邮政银行申请贷款，2018年6月26日，原告兴仁邮政银行与被告蒋秀玲签订《小额贷款额度借款合同》（以下简称《借款合同》，合同便编号：5299931Q218067090108）。同日，原告兴仁邮政银行与被告胜男茶业公司签订了《小额贷款最高额抵押合同》（以下简称：《抵押合同》，合同编号：5299931Q318067847678），并于当日将贷款800000元汇入被告蒋秀玲的账户。《借款合同》对借款期限、借款利率、违约责任等进行了约定。该合同同时约定，借款人有任意一笔借款的最长逾期超过30天或累计逾期次数超过5次，借款人有权终止对贷款人的授信额度，并提前收回已经发放的贷款；若被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，原告有权解除合同并要求被告支付本合同金额10%的违约金。《抵押合同》约定，胜男茶业公司用其所有的位于贵州省××脚镇××村××组的土地使用权（产权证号为黔（2017）兴仁县不动产权第00003号）为被告蒋秀玲向原告所贷款800000元及其利息、违约金、债务人应向甲方支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用提供抵押担保，该抵押担保于2018年6月26日向原兴仁县国土资源局（现兴仁市国土资源局）办理了抵押登记。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，原、被告签订的《借款合同》和《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。被告蒋秀玲未按照双方的约定按时还本付息的行为已构成违约，依法应当承担继续向原告清偿债务的违约责任，故原告请求解除与被告蒋秀玲签订的《借款合同》及向其清偿借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告胜男茶业公司自愿用其所有的土地使用权为被告蒋秀玲提供抵押担保，且该抵押担保于2018年6月26日向原兴仁县国土资源局（现兴仁市国土资源局）办理了抵押登记，该《抵押合同》合法有效。原告兴仁邮政银行在被告蒋秀玲未按照约定清偿债务时，有权就抵押土地实现抵押权，并就实现抵押权变现的价款优先受偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告蒋秀玲、胜男茶业公司经本院依法传唤，其无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担不利法律后果，本案依法作缺席判决处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴仁县支行与被告蒋秀玲于2018年6月26日签订的《小额贷款额度借款合同》（合同编号为：5299931Q218067090108）；二、限被告蒋秀玲于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴仁县支行截止2019年5月14日的借款本金799863.16元，利息6587.76元，罚息13.25元，合计806464.17元，并以尚欠本息之和806450.92元为基数，支付自2019年5月15日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复利（罚息利率按照合同约定的8.0275%计算）以及违约金80000元；三、被告蒋秀玲未按本判决指定的期间履行上述还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴仁县支行可与被告兴仁县胜男茶业有限责任公司就其提供抵押的产权证号为黔（2017）兴仁县不动产权第00003号、位于贵州省××脚镇××村××组的土地使用权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。案件受理费11860元，减半计收取5930元，由被告蒋秀玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，则本判决发生法律效力。审判员  张志龙二〇一九年十一月三十日法官助理张玉君书记员  刘玉红