广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初886号 原告：恒大地产集团防城港有限公司，住所地：防城港市港口区北部湾大道99号，统一社会信用代码：914506000527143555。 法定代表人：张增世，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张欢，该公司员工。 被告：黄惠玉。 原告恒大地产集团防城港有限公司（以下简称恒大公司）与被告黄惠玉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人张欢到庭参加诉讼，被告黄惠玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年8月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：FCGYJW53006）；2.被告在判决生效后十日内配合原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》（编号：2015125664）手续；3.被告协助原告办理注销该房屋的预售商品房买卖预告登记（防港房预港口直字第A120153920号）手续；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，商品房房号为：5栋3006号房，建筑面积为80.49平方米，套内建筑面积为67.3平方米，按建筑面积计价，每平方米单价为4984.97元，该商品房合计总价款为401240元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款，合同约定被告支付首期房款121240元，余款28万元办理银行按揭贷款申请手续。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款：24943元，原告于2015年8月11日办理了商品房买卖合同登记备案证明。被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行（以下简称邮政银行）于2015年8月15日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，原告作为保证人，邮政银行向被告发放贷款28万元。2015年8月20日，该商品房办理了预购商品房预购登记。现由于被告未按《个人购房/购车借款及担保合同》约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（邮政银行直接从原告银行账户扣划银行贷款本金、利息及罚息等共计265314元），根据《商品房买卖合同》附件四：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定第（一）项第5款的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告有义务配合原告办理有关合同解除的手续。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告黄惠玉未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2015年8月2日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（编号：FCGYJW53006），约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，建筑面积80.49平方米，单价为每平方米4984.97元，总价款为401240元；《商品房买卖合同（预售）》第七条付款方式及期限约定，买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2015年7月29日前支付首期房价款121240元，占全部房价款的30.2%。余款28万元向邮储储蓄银行申请贷款支付。《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定第（一）条第5款约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。2015年8月11日，防城港市房产管理局对《商品房买卖合同（预售）》进行备案证明登记。2015年8月20日，原、被告双方为案涉房屋办理了《房屋预告登记证明》（编号：防港房预港口直字第A120153920号），预告登记权利人为被告，预告登记义务人为原告。 另查明，2015年8月15日，原告（保证人）、被告（借款人）与邮政银行（贷款人）签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：4599945Q115080412469），约定被告向邮政银行借款28万元购买防城港市港口区，并将该商品房抵押给邮政银行；原告对上述借款承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕条件的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 再查明，2018年12月5日，邮政银行向原告发出《提前收回贷款告知函》，因借款人黄惠玉在邮政银行贷款已连续三期未按时足额偿还贷款本息，其决定行使提前收回贷款本息的权利，宣布贷款全部提前到期，并终止借款合同，邮政银行要求原告结清借款人黄惠玉所欠所有贷款本息（截止2018年12月5日所欠贷款本息合计259257.02元，扣收具体金额以扣收日还款凭证为准），并结清该笔贷款及回购此套房屋。2018年12月28日，原告代被告偿还贷款本息260072.02元，被告的贷款已结清。 又查明，2018年12月14日，原告向被告在《商品房买卖合同（预售）》中预留的通讯地址发出《催款通知书》，告知被告已连续3期且累计3期未能按时偿还贷款本息，构成严重违约，通知被告于该通知发出后10日内向银行偿还贷款本息。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。依据已查明的事实，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，被告未按合同约定及时偿还每期贷款本息，且经原告催告后仍未能及时偿还贷款，导致邮政银行宣布贷款全部提前到期并终止借款合同，根据《商品房买卖合同（预售）》附件四第（一）条第5款的约定，原告有权解除《商品房买卖合同（预售）》。故对原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求被告履行合同解除后的协助义务的问题。根据法律规定,合同解除后,已经履行的,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，原、被告应相互配合、及时办理注销《商品房买卖合同备案证明》登记手续、房屋预告登记手续，故对原告要求被告协助办理注销《商品房买卖合同备案证明》、房屋预告登记手续的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告恒大地产集团防城港有限公司与被告黄惠玉于2015年8月2日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCGYJW53006）； 二、被告黄惠玉于本判决生效之日起三十日内协助原告恒大地产集团防城港有限公司办理注销《商品房买卖合同备案证明》登记手续； 三、被告黄惠玉于本判决生效之日起三十日内协助原告恒大地产集团防城港有限公司办理注销恒大御景湾5幢30层3006号房预告登记（编号：防港房预港口直字第A120153920号）。 案件受理费7318.6元，减半收取计3659.3元，由被告黄惠玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7318.6元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  王丽 二〇一九年十一月二十七日 书记员  庞剑