安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0321民初5271号 原告：蚌埠和鼎置业投资发展有限公司，住所地安徽省怀远县经济开发区世纪大道北侧，统一社会信用代码913403210608038763。 法定代表人：李之平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：芦长星，安徽国梦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟献忠，安徽国梦律师事务所律师。 被告：杨盛，男，1964年5月26日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：郭太玲，女，1979年9月15日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：怀远县盛豪酒店有限公司，住所地安徽省怀远县榴城镇东方名府S2号商业楼S108号，统一社会信用代码91340321MA2NG7W36G。 法定代表人：郭太玲，系该公司总经理。 原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司（以下简称蚌埠和鼎公司）与被告杨盛、郭太玲、怀远县盛豪酒店有限公司（以下简称怀远盛豪酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蚌埠和鼎公司的委托诉讼代理人芦长星，被告郭太玲、怀远盛豪酒店到庭参加诉讼，被告杨盛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蚌埠和鼎公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告继续履行商品房买卖合同，支付剩余购房款4250270元；2.判令三被告共同承担逾期付款违约金999905.2元及利息（其中自2018年1月15日至2018年12月14日，以4999526元为基数按照每月2%，利息计算为1099895.72元；自2018年12月15日计算至2019年7月14日，以4250270元为基数，利息计算为595037.8元，截止2019年7月14日利息合计为1694933.52元，直至全部本金、违约金、利息偿清为止）；3.判令三被告共同承担本案律师代理费300000元；4.依法判令三被告负担本案诉讼费用等。事实与理由：2018年1月14日，蚌埠和鼎公司与杨盛签订商铺分期付款买卖合同，约定杨盛购买蚌埠和鼎公司开发的东方名府小区S2商铺14间，总面积869.48㎡，房款合计5456020元。双方约定由杨盛首付456494元，余款4999526元分六期共计15个月支付，其中2018年1月31日前支付600000元；2018年4月30日前支付880000元；2018年7月31日前支付880000元；2018年10月31日前支付880000元；2018年12月31日前支付880000元；2019年2月28日前支付879526元。郭太玲及怀远盛豪酒店均自愿为杨盛提供连带担保。此外合同还约定实现债权的各项费用包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、调查费等由三被告承担。合同签订后至2018年12月14日，被告仅支付1205750元。被告拖欠房款的行为严重违反了双方之间的协议，原告为此多次与三被告进行交涉，无奈三被告至今仍未依约付款。 郭太玲、怀远盛豪酒店共同辩称，我方只愿意支付剩余购房款，对于利息及违约金等都不愿意支付。原告诉称不属实，开始谈的时候没有涉及利息和违约金等，购房款因现在资金周转不开，需要一点时间。 杨盛未作答辩，在指定的期限内亦未向法庭提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2018年1月14日，蚌埠和鼎公司作为甲方（出借人）与乙方（借款人）杨盛、丙方（担保方）郭太玲、怀远盛豪酒店就杨盛分期付款购买蚌埠和鼎公司开发的“东方名府”S2商铺的相关事宜达成协议，并签订《分期付款协议》一份。协议主要约定杨盛分期购买物业S2-104、109；S2-308-313；S2-408-413总计14间，总面积869.48㎡，总金额5456020。签订协议时，杨盛支付上述房屋款项456494元，余款4999526元自该协议签订时起分六次，共计十五个月支付完毕。分别为：于2018年1月31日前偿还600000元；于2018年4月31日前偿还880000元；于2018年7月31日前偿还880000元；于2018年10月31日前偿还880000元；于2018年12月31日前偿还880000元；于2019年2月28日前偿还879526元。同时，蚌埠和鼎公司与杨盛在《分期付款协议》中对违约责任进行了约定，如杨盛在协议约定的分期付款节点中存在逾期，从逾期之日起承担所欠房款的利息，利息按月利率2%计算，承担分期付款总额的20%作为违约金，并承担蚌埠和鼎公司追讨此分期付款发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、调查费等。郭太玲、怀远盛豪酒店对上述款项承担连带责任保证。杨盛在协议签订之日起三日内须向蚌埠和鼎公司提供所有借款人身份证复印件，郭太玲、怀远盛豪酒店须提供企业全体股东会决议原件交由蚌埠和鼎公司。合同签订后，杨盛分两次支付购房款，第二次于2018年12月14日通过案外人支付749256元，二次共计支付1205750元。 另查明：2019年7月15日，蚌埠和鼎公司为主张本案债权，与安徽国梦律师事务所签订委托代理合同一份，其中合同中载明：“律师服务费￥300000元……甲方先行支付￥30000元，余下￥270000元待本案胜诉执行到位后从执行款中直接扣除”，同年10月24日，蚌埠和鼎公司通过其名下的徽商银行账户（账号：12×××71）向安徽国梦律师事务所名下的中国农业银行账户（账号：12×××48）支付30000元，并由安徽国梦律师事务所开具增值税普通发票一张。 本院认为，蚌埠和鼎公司与杨盛之间签订的协议，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现蚌埠和鼎公司已将案涉房屋交付给杨盛，在蚌埠和鼎公司履行交付房屋义务的情形下，杨盛理应按约按期支付对应的价款，现双方在案涉协议中约定的支付期限均已到期，扣除已支付购房款1205750元，故杨盛还应支付剩余购房款4250270元。本院对蚌埠和鼎公司的该项诉请予以支持。 对于蚌埠和鼎公司要求杨盛支付利息及违约金的诉请，虽双方已在案涉协议中明确约定逾期利息及违约金的计算标准，但本案纠纷仍系金钱类给付债务，支付的逾期利息及违约金之和应以年利率24%计算为限，对于超出的部分本院不予支持。结合双方在案涉协议中约定的分期付款日期及杨盛通过案外人于2018年12月14日支付749256元购房款的事实，故杨盛还应向蚌埠和鼎公司支付购房款利息（利息以月利率2%计算，2018年2月1日至2018年4月30日的利息以600000元为基数；2018年5月1日至2018年7月31日的利息以1480000元为基数；2018年8月1日至2018年10月31日的利息以2360000元为基数；2018年11月1日至2018年12月13日的利息以3240000元为基数；2018年12月14日至2018年12月31日的利息以2490744元为基数；2019年1月1日至2019年2月28日的利息以3370744元为基数；2019年3月1日至款项付清之日止的利息以4250270元为基数）。 对于蚌埠和鼎公司要求杨盛承担本案律师费用300000元的诉请，蚌埠和鼎公司提供《委托代理合同》一份及增值税普通发票一份，《委托代理合同》虽载明：“律师服务费￥300000元……甲方先行支付￥30000元，余下￥270000元待本案胜诉执行到位后从执行款中直接扣除”，但蚌埠和鼎公司实际仅支出30000元，结合双方在案涉协议中的约定，故杨盛应向蚌埠和鼎公司支付因主张本案债权由此产生的律师费30000元，对于剩余270000元，因未实际发生，故本院对该部分款项不予支持。 对于蚌埠和鼎公司要求郭太玲、怀远盛豪酒店承担连带责任保证的诉讼请求。郭太玲、怀远盛豪酒店在案涉协议中签字盖章并提供担保，双方未约定保证方式，应视为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”之规定，本案杨盛与蚌埠和鼎公司虽在协议中约定分期履行债务，但郭太玲、怀远盛豪酒店系对整个债务提供担保，保证期间应自最后一笔债务到期日起算，故蚌埠和鼎公司要求郭太玲和怀远盛豪酒店对上述债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告杨盛于本判决生效之日起十日内向原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司支付购房款4250270元及利息（利息以月利率2%计算，2018年2月1日至2018年4月30日的利息以600000元为基数；2018年5月1日至2018年7月31日的利息以1480000元为基数；2018年8月1日至2018年10月31日的利息以2360000元为基数；2018年11月1日至2018年12月13日的利息以3240000元为基数；2018年12月14日至2018年12月31日的利息以2490744元为基数；2019年1月1日至2019年2月28日的利息以3370744元为基数；2019年3月1日至款项付清之日止的利息以4250270元为基数）； 二、被告杨盛于本判决生效之日起十日内向原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司支付律师费30000元； 三、被告郭太玲对上述债务承担连清偿责任； 四、驳回原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62515.76元，减半收取计31257.88元，由原告蚌埠和鼎置业投资发展有限公司负担10736.88元，被告杨盛、郭太玲负担20521元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  吴勇 二〇一九年十一月八日 法官助理李玉峰 书记员李杨 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。