天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初7714号原告：天津市广泽轻工商贸公司，住所地河西区绍兴道239号。法定代表人：刘湛，经理。委托诉讼代理人：常宽，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱礼荣，天津金诺律师事务所律师。被告：天津罗格食品有限公司，住所地东丽区程林街增兴窑。法定代表人：王志毅，经理。原告天津市广泽轻工商贸公司(以下简称广泽公司）与被告天津罗格食品有限公司（以下简称罗格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。广泽公司的委托诉讼代理人常宽、罗格公司的法定代表人王志毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令罗格公司履行腾房义务，将坐落于东丽区程林街增兴窑的南院仓库恢复原状并返还广泽公司；2.判令罗格公司支付广泽公司拖欠的房屋租金105000元（2017年全年）、水费38292.7元、自2017年10月31日至实际腾房日的违约金（按每逾期一日支付违约金200元计算，暂计算至2019年4月30日，共计109200元）；3.判令罗格公司向广泽公司支付自2018年1月1日至实际腾房日的逾期腾房占有使用费（逾期腾房每满一个自然月应支付8750元，暂计算至2019年4月30日，共计140000元）；4.判令罗格公司承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年9月11日签署租赁合同。根据双方合同约定，被告租赁原告南院仓库（坐落于天津市东丽区增兴窑），租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，租金105000元。根据双方协商，被告应于2017年10月31日前一次性向原告交付全部租金，如发生拖欠，被告需承担违约责任，每超过一天，支付违约金200元。自被告租赁原告南院仓库至今，租赁期限早已届满，被告未向原告支付任何租金，且一直占用原告南院仓库，原告多次向被告主张支付租金并腾退房屋、恢复房屋原状未果，故诉至法院。罗格公司辩称，同意支付2017年的租金105000元；同意支付水费38292.7元；认为广泽公司违约在先，故不同意支付2017年租金的违约金；2018年的房屋使用费待双方签订新的租赁合同后再行支付；不同意腾房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：广泽公司提交的罗格公司营业执照复印件1份、客户用水情况查询表、国有土地使用权证复印件、律师函复印件、失信人员查询表，本院依职权调取的（2019）津0110民初3743号案件庭审笔录，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.广泽公司提交租赁合同及安全合同复印件各1份，拟证明双方签署房屋租赁合同建立房屋租赁合同关系，罗格公司未如约支付租金，违反了合同约定，应支付相关租金及费用；罗格公司对该证据的真实性认可，证明目的不认可。2.广泽公司提交建筑物照片打印件3页，拟证明罗格公司违反合同和法律，未经广泽公司允许，在未取得任何合法手续的情况下进行私搭乱建；罗格公司对该证据的真实性认可，证明目的不认可。3.罗格公司提交信函复印件5份、租赁合同复印件1份，拟证明因广泽公司违约在先，没有将全部租赁物给付罗格公司，同时证明双方曾就逾期交纳租金及水费进行过协商，罗格公司逾期交纳水费及租金是经过广泽公司同意的，所以不应当承担违约金；广泽公司对该证据不认可。本院认证意见：广泽公司提交的证据来源合法、真实有效，对证明目的予以采信；罗格公司提交的证据系复印件，未提交证据原件相印证，本院依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：罗格公司承租广泽公司经授权对外出租经营的天津市东丽区程林街增兴窑南院仓库多年。2017年9月，双方签订《租赁合同》，约定：广泽公司（甲方）将南院及其房屋出租给罗格公司（乙方）使用，合同期一年，自2017年1月1日至2017年12月31日。全年租赁费，乙方承诺在2017年3月31日之前，一次性向甲方交付105000元，并郑重保证：1.按上述约定的时间向甲方全额交付全年租金，不以任何理由拖欠；2.如发生拖欠，乙方承担违约责任，即每超过一天，违约滞纳金为200元，以此类推。双方确认：乙方用电、用水单独计量。合同期内，如乙方未能按本合同第二条承诺的时间足额向甲方交付全年的租赁费，即为违约。如拖欠超过15天，本合同即因乙方违约而自动解除。乙方承担由于违约而产生的一切法律责任及后果。双方还约定了其他事项。租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合同。罗格公司未支付广泽公司2017年的租金105000元及水费38292.7元，现租赁物内有罗格公司自行搭建的建筑物及生产设备用品、原材料等。2018年11月2日，广泽公司委托律师向罗格公司发出律师函，要求罗格公司将租赁物返还广泽公司、支付拖欠的租金、水费、滞纳金。另查，广泽公司曾就本案诉讼请求于2019年5月17日向本院提起诉讼，本院于2019年6月28日依法作出（2019）津0110民初3743号民事裁定书，以广泽公司与案件无直接利害关系为由，裁定驳回起诉。广泽公司不服并上诉，天津市第三中级人民法院在二审审理中确认了案涉租赁物的产权人认可其名下租赁物对外出租由广泽公司负责，并作出（2019）津03民终1287号民事裁定书，指令本院审理。再查，罗格公司因其他案件已被列入失信被执行人名单。本院认为，根据法律规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本案中，天津市第三中级人民法院在（2019）津03民终1287号民事裁定书中确认了广泽公司对本案案涉租赁物具有对外出租的经营权，故广泽公司可对外出租。双方签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。罗格公司认可支付广泽公司2017年的租金105000元及水费38292.7元，本院予以确认。在双方约定的租赁合同到期后，未再签订新的租赁合同，后罗格公司继续使用租赁物，故根据法律规定，双方之间成立不定期租赁关系，双方之间的权利、义务继续参照原《租赁合同书》的约定履行。根据法律规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，本案中，广泽公司于2018年11月2日向罗格公司就案涉租赁合同的解除及租赁费等事宜发送了律师函，罗格公司对此无异议，故双方之间的不定期租赁关系已解除。因双方之间的租赁合同关系已解除，现广泽公司要求罗格公司腾房并恢复原状，符合法律规定，罗格公司应予腾房，但考虑到案涉租赁物的现状及租赁物内仍存放有物品的实际情况，应当给予罗格公司相应恢复及腾房的时间，本院酌情确定为120天。罗格公司未支付上述不定期租赁期间的租赁费及合同解除后至实际腾房之日的房屋占有使用费，现广泽公司就此提出主张，有事实和法律根据，本院依法予以支持，关于支付标准，双方均认可为每月8750元，本院亦予以确认。关于广泽公司主张的2017年租金的违约金，因双方在合同中约定的租金支付时间早于双方合同的签订时间，且双方对于是否存在交易习惯均未提交证据证实，故应当在双方约定的租赁期限届满时即2017年12月31日支付，罗格公司未支付，应自2018年1月1日起按约定支付违约金，截止日应当至实际交纳欠付的2017年租金日止，支付标准可按每日200元计算，但应以每年不超过105000元的30%即31500元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、被告天津罗格食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起120日内将其占有的坐落于天津市东丽区程林街增兴窑南院仓库（约5000平米）恢复原状并返还原告天津市广泽轻工商贸公司；二、被告天津罗格食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市广泽轻工商贸公司支付2017年租金105000元，并支付上述租金自2018年1月1日起至实际给付之日止的违约金（按每日200元计算，以每年不超过31500元为限）；三、被告天津罗格食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市广泽轻工商贸公司支付水费38292.7元；四、被告天津罗格食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市广泽轻工商贸公司支付自2018年1月1日起至实际腾房之日止的租金及房屋占有使用费，按每月8750元的标准计算；五、驳回原告天津市广泽轻工商贸公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3593元，由被告天津罗格食品有限公司负担（此款原告天津市广泽轻工商贸公司已预交，被告天津罗格食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市广泽轻工商贸公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  郭飞二〇一九年十一月五日书记员  李健