甘肃省灵台县人民法院民事判决书（2019）甘0822民初1504号原告：姚某，住灵台县。委托诉讼代理人：王某，甘肃纳容律师事务所律师。被告：甘肃梅地亚房地产代理有限公司。法定代表人：李某，该公司董事长。原告姚某与被告甘肃梅地亚房地产代理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚某委托诉讼代理人王某、被告甘肃梅地亚房地产代理有限公司法定代表人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。姚某向本院提出诉讼请求：要求甘肃梅地亚房地产代理有限公司归还姚某购房首付款120000元，中介服务费11000元，共计131000元。事实及理由:2017年9月15日，吴全福利用李某的身份注册成立了甘肃梅地亚房地产代理有限公司，并于次年2月18日开始营业，吴全福任甘肃梅地亚房地产代理有限公司监事，系实际负责人。2018年6月19日起，姚某及其父亲在甘肃梅地亚房地产代理有限公司看中一套房产，该公司便派业务员曹丽带领姚某父亲看房、议价。2018年6月27日在甘肃梅地亚房地产代理有限公司的见证下，姚某与房屋出卖人王小刚签订了（2018062701）号房屋买卖合同。合同约定，由甘肃梅地亚房地产代理有限公司为买卖双方提供居间服务，买卖坐落于甘肃省平凉市××县房，房产交易额为人民币420000元，首付款130000元，贷款290000元。同时约定，由买方将房屋首付款交至居间人履约专户。姚某依约于合同签订当天交付甘肃梅地亚房地产代理有限公司房屋首付款130000元（其中包括定金10000元）及11000元的中介服务费。2018年7月2日，姚某与房屋出卖人在灵台县房产管理局办理了网签登记，合同编号为平存网签第2015010551号。此后因甘肃梅地亚房地产代理有限公司监事吴全福利用职务便利私自挪用甘肃梅地亚房地产代理有限公司资金，致使姚某向甘肃梅地亚房地产代理有限公司交纳的房屋首付款不能按时交付给房屋出卖人王小刚，导致王小刚与姚某之间产生矛盾，王小刚以姚某违约为名将姚某起诉至灵台县人民法院，虽然后经人民法院调解，姚某与王小刚友好解决了纠纷，但是姚某所受损害一直未能得到解决。后来姚某得知，甘肃梅地亚房地产代理有限公司监事吴全福因涉嫌诈骗罪于2018年8月15日被灵台县公安局刑事拘留，同年9月21日被逮捕，羁押于灵台县派出所。灵台县人民检察院于2019年5月31日提起公诉，灵台县人民法院于2019年7月15日公开开庭进行了审理，并依法作出2019甘0822刑初23号刑事判决书，判决吴全福犯挪用资金罪，判处有期徒刑六年。在本案审理过程中，灵台县人民法院认定自2018年3月至7月，吴全福共计挪用所交房款4671900元，其中包括姚某所交首付款120000元。在吴全福涉嫌挪用资金罪刑事侦察期间，公安机关共计追回涉案款项800000元，扣押吴全福所有的×××轿车一辆及钥匙，驾驶的×××雪佛兰轿车一辆及钥匙。庭审中姚某委托诉讼代理人变更诉讼请求为：1、要求解除姚某与甘肃梅地亚房地产代理有限公司签订的居间合同；2、要求甘肃梅地亚房地产代理有限公司归还姚某购房首付款120000元，中介服务费11000元，共计131000元。甘肃梅地亚房地产代理有限公司法定代表人辩称，2017年9月15日用他的身份证注册公司，实际公司负责人是吴全福，一切都是吴全福所为，钱都是交给吴全福的，在报案之前他不清楚，姚某交了首付款120000元，中介服务费11000元属实，他公司与姚某之间的居间合同有效。现在姚某要求返还首付款120000元，中介服务费11000元，虽然他是公司的法定代表人，但不是实际负责人，公司的事一直是吴全福说了算，所以他也不知道该不该返还。姚某委托诉讼代理人当庭提交了以下证据：1、姚某及其父亲姚义平、家庭户口本复印件各1份，以证明姚某及其父亲身份信息。2、姚某、姚义平调查笔录原件各1份，以证明姚某及其父亲看房及购房的过程。3、甘肃梅地亚房地产代理有限公司带看回执单、2018062701号房屋买卖成交合同、存量房买卖合同原件各1份，以证明姚某与甘肃梅地亚房地产代理有限公司及房屋出售人王小刚签订购房合同、居间合同。4、姚某与房屋出售人王小刚达成的协议书、灵台县人民法院（2019）甘0822民初800号民事调解书各1份，以证明姚某通过甘肃梅地亚房地产代理有限公司与第三人王小刚签订买卖合同。5、甘肃梅地亚房地产代理有限公司出具的由吴全福签字的收据2份、银联商务交易凭证1份、中国农业银行银行卡交易明细清单1份，以证明姚某在与甘肃梅地亚房地产代理有限公司签订居间合同后，将房屋首付款及中介费用打款至甘肃梅地亚房地产代理有限公司账户。甘肃梅地亚房地产代理有限公司法定代表人当庭提交了以下证据：1、甘肃梅地亚房地产代理有限公司接收投资的机器设备工具器具清册1份2页。2、甘肃梅地亚房地产代理有限公司工资表6份。3、办公室员工考勤表8份。4、梅地亚二手房业绩统计表3份。5、请假条19份。以上证据欲证明李某是梅地亚公司的员工，实际负责人是吴全福。本院当庭出示了灵台县人民法院（2019）甘0822刑初23号刑事判决书1份。以上证据经质证，当事人均无异议，已当庭予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月15日吴全福用李某的身份信息出资注册成立甘肃梅地亚房地产代理有限公司，次年2月18日开始营业，吴全福为该公司实际经营人。2018年6月27日在甘肃梅地亚房地产代理有限公司的见证下，姚某与房屋出卖人王小刚签订了（2018062701）号房屋买卖合同，约定：由甘肃梅地亚房地产代理有限公司为买卖双方提供居间服务；楼房坐落于甘肃省平凉市××县，房产交易额为人民币420000元，首付款130000元，贷款290000元；由买方将房屋首付款交至居间人履约专户。姚某依约于合同签订当天交付甘肃梅地亚房地产代理有限公司房屋首付款130000元（其中包括定金10000元）及11000元的中介服务费。2018年7月2日，姚某与房屋出卖人在灵台县房产管理局办理了网签登记，合同编号为平存网签第2015010551号。后因甘肃梅地亚房地产代理有限公司监事吴全福利用职务便利挪用甘肃梅地亚房地产代理有限公司资金，姚某向甘肃梅地亚房地产代理有限公司交纳的房屋首付款未能交付给房屋出卖人王小刚，导致王小刚与姚某之间产生矛盾，王小刚以姚某违约为名将姚某起诉至灵台县人民法院，经调解解除了双方的房屋买卖合同、王小刚退还了姚某定金10000元，但是姚某被挪用的房屋首付款120000元、中介服务费11000元至今未得到返还。另查明，2018年8月14日，甘肃梅地亚房地产代理有限公司监事、实际控股人吴全福因挪用甘肃梅地亚房地产代理有限公司资金向公安机关投案。2019年7月18日吴全福因犯挪用资金罪已被判处刑罚，同时判处由吴全福将所挪用资金退还甘肃梅地亚房地产代理有限公司。本院认为，姚某与甘肃梅地亚房地产代理有限公司因购房而形成的居间合同合法有效，甘肃梅地亚房地产代理有限公司在提供居间服务的过程中，管理不善，实际经营人挪用了姚某购房款，导致房屋买卖无法继续进行，姚某合同目的无法实现，甘肃梅地亚房地产代理有限公司负有本案的全部责任，姚某无责任。姚某要求解除与甘肃梅地亚房地产代理有限公司之间的居间合同、归还购房首付款120000元、中介服务费11000元，事实成立，证据确实充分，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第五项、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条规定，判决如下：一、姚某与甘肃梅地亚房地产代理有限公司之间的居间合同自即日起解除。二、甘肃梅地亚房地产代理有限公司于判决生效后立即归还姚某购房首付款120000元、中介服务费11000元，共计131000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920元，减半收取1460元，由甘肃梅地亚房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审 判 员 傅更生 二○一九年十一月十三日法官助理 杨惠玲书 记 员 王红英