上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初56082号原告：唐江山，男，1958年8月21日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：包更生，上海皓生律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈阳，上海皓生律师事务所律师。被告：唐杏凤，女，1955年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：唐杏兰，女，1961年4月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：唐友洪，男，1964年3月15日出生，汉族，住上海市黄浦区。上述三被告共同委托诉讼代理人：沈伟萍，上海大庭律师事务所律师。原告唐江山与被告唐杏凤、唐杏兰、唐友洪共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告唐江山及其委托诉讼代理人包更生、陈阳，被告唐杏凤、唐杏兰及三被告的共同委托诉讼代理人沈伟萍到庭参加诉讼。后再次于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告唐江山及其委托诉讼代理人包更生、陈阳，被告唐杏凤及三被告的共同委托诉讼代理人沈伟萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐江山向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割被继承人唐德银、杜其芳名下坐落于上海市浦东新区东三里桥路XXX弄XXX号XXX室房屋，由原、被告各继承25%的份额；2.诉讼费由原、被告共同承担。事实和理由：被继承人唐德银、杜其芳系夫妻，共生育四个子女即本案原、被告。被继承人唐德银于2012年7月11日死亡，其父母均先去世。被继承人杜其芳于2017年4月30日死亡，其父母均先去世。上海市浦东新区东三里桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称案涉房屋)系唐德银、杜其芳夫妻共同财产，登记在杜其芳名下。该房屋是2010年11月17日被告唐友洪出售给杜其芳，于2010年11月29日登记在杜其芳一人名下。两被继承人生前均未订立遗嘱，故原告起诉来院，要求将案涉房屋按法定继承。被告唐杏凤、唐杏兰、唐友洪共同辩称，被继承人唐德银承租的王家码头路XXX弄XXX号房屋动迁，原告和父母因动迁产生矛盾不再来往，被告唐杏凤夫妻对两位被继承人尽了主要的赡养义务。2012年，被继承人杜其芳订立一份赡养继承协议书，约定由被告唐杏凤一家照顾两位被继承人，百年后名下的房产由被告唐杏凤一人继承所有，当时被继承人唐德银已瘫痪在床，故在协议书上只有被继承人杜其芳一人签名。被继承人唐德银在案涉房屋中享有50%的产权，该部分份额同意按法定继承处理。在法定继承时，原告对被继承人唐德银没有尽到赡养义务，被告唐杏凤尽了主要的赡养义务，故案涉房屋归被告唐杏凤所有，由被告唐杏凤支付原告唐江山、被告唐杏兰、唐友洪按房屋市值5%计算的折价款。经审理本院认定事实如下：被继承人唐德银、杜其芳系夫妻，共生育四个子女即原告唐江山与被告唐杏凤、唐杏兰、唐友洪。被继承人唐德银、杜其芳分别于2012年7月11日、2017年4月29日死亡，两人父母均早于两人去世。案涉房屋于2010年11月29日登记在被继承人杜其芳名下。另查明，被继承人唐德银生前未留有遗嘱。2012年7月6日，被继承人杜其芳和被告唐杏凤、唐杏兰、唐友洪通过他人代书的方式签订赡养继承协议书，约定被继承人杜其芳随被告唐杏凤一家生活，被告唐杏凤负责照顾其衣食住行和治疗、护理等事宜；被继承人杜其芳名下的案涉房屋现有杜其芳、唐杏凤一家共同居住，被继承人杜其芳百年后，该房屋由被告唐杏凤继承。被告唐杏凤需补偿被告唐杏兰、唐友洪为被继承人唐德银、杜其芳分摊的生活费、医疗费、护理费、丧葬费等。被继承人杜其芳在协议人栏签名并捺指印，被告唐杏凤在协议人栏签名，被告唐杏兰、唐友洪在关系人栏签名，陆某某在代书人栏签名，王某某、解某某在见证人栏签名。庭审中，被告为证明代书遗嘱过程申请证人王某某、解某某、陆某某出庭作证。证人王某某称其是楼组长，唐杏凤母亲于2012年7月下午叫来一个律师立遗嘱，证人看到唐杏凤母亲躺在床上，律师写好遗嘱后读给唐杏凤母亲听，内容是过世后房子给唐杏凤。遗嘱上的签名是唐杏凤母亲、证人本人签的。证人解某某称当天下午唐杏凤说其母亲要立遗嘱，有律师过来，要证人做个证。律师把遗嘱读给唐杏凤母亲听，内容是谁照顾母亲，百年后房子就给谁，证人和唐杏凤母亲在遗嘱上签了字。证人陆某某称其与被继承人唐德银夫妇相识30多年，2012年探望被继承人杜其芳的时候，其告知与原告关系不大好，主要依靠被告唐杏凤照顾，想将名下的房子百年后给被告唐杏凤继承。2012年6月，被告唐友洪要证人帮忙写一份协议，明确被继承人杜其芳名下的房子由被告唐杏凤继承。2012年7月6日，在案涉房屋中签署了修订后的协议，当天在场的有证人、唐友洪、唐杏兰、居委会叫来的两个见证人、唐杏凤夫妇。签字前证人向在场人宣读，在场人认可后再签字。被继承人杜其芳由于长期不写字，书写速度比较慢。证人最后签字并暑了日期，日期在协议内容中。共签署了六份原件，证人当场分发给了在场的所有人，最后还给在场的人拍了一张合影，证人也在合影背后签了字。原告对证人证言不认可，认为遗嘱上被继承人杜其芳字迹及指纹是否为其本人的存疑，代书人没有暑期也是存疑。被告唐杏凤、唐杏兰、唐友洪认可上述证人证言。审理中，经原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海城市房地产估价有限公司对案涉房屋价值进行评估，该公司于2019年8月29日出具房地产估价报告，评估结果为案涉房屋价值为人民币188万元，单价48,920元/平方米。评估费6,480元，由原告预付。双方均对评估价格表示认可。以上事实，由原告提供的常口历史库信息资料、户口摘抄、上海市不动产登记簿，被告提供的居民死亡医学证明书、赡养继承协议书、承诺书、居委会情况说明、上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证，上海城市房地产估价有限公司出具的房地产评估报告、评估费发票及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。案涉房屋为被继承人唐德银、杜其芳的夫妻共同财产，故两人各享有二分之一份额。被继承人唐德银未留遗嘱去世，其父母先于其去世，故其案涉房屋中的二分之一产权份额应由第一顺序的法定继承人即杜其芳、唐江山、唐杏凤、唐杏兰、唐友洪各继承五分之一。被继承人杜其芳生前留有代书遗嘱，结合代书人、两位见证人到庭陈述，可以认定该代书遗嘱系被继承人杜其芳的真实意思表示，其效力本院予以确认，故案涉房屋中属于被继承人杜其芳的二分之一产权份额及杜其芳自唐德银处继承的份额应按遗嘱处理即由被告唐杏凤继承所有。考虑到原、被告在系争房屋内的各自份额、双方关于房屋分割方式等意见，本院从有利生产和生活需要出发，确定案涉房屋归被告唐杏凤所有，由被告唐杏凤根据案涉房屋的评估价值及双方各自的产权份额支付其他继承人相应的房屋折价款。被告唐杏兰、唐友洪确认由被告唐杏凤按房屋价值5%支付其折价款，此系处分自身权利，与法不悖，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条、第二十七条之规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区东三里桥路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告唐杏凤所有；二、被告唐杏凤于本判决生效之日起十日内支付原告唐江山继承上述房屋内属于被继承人唐德银遗产份额折价款188,000元；三、被告唐杏凤于本判决生效之日起十日内各支付被告唐杏兰、唐友洪继承上述房屋内属于被继承人唐德银遗产份额折价款94,000元。案件受理费22,619.22元，减半收取计11,309.61元，评估费6,480元，合计17,789.61元，由原告唐江山负担1,779元，被告唐杏凤负担14,231.61元，被告唐杏兰、唐友洪各负担889.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 葛蓓菁二〇一九年十一月二十一日法官助理 陶庭谱书 记 员 余雯婷附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十七条【法定继承的适用范围】有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；（二）遗嘱继承人丧失继承权的；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。