广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0406民初1178号 原告：中国银行股份有限公司梧州分行，住所地梧州市新兴二路90-1号。统一社会信用代码91450405899130232K。 负责人：杨共春，该行行长。 委托诉讼代理人：徐献业，该行员工。 委托诉讼代理人：黄彧，该行员工。 被告：黄宇璐，女，1987年12月26日出生，汉族，职业不详，住梧州市。 被告：陈嘉明，男，1982年2月8日出生，汉族，职业不详，住梧州市。 被告：李淑勤，女，1953年6月7日出生，汉族，职业不详，住梧州市。 被告：广西梧州丰业房地产开发有限公司，住所地梧州市星泰路6号第1幢二楼204-206室。统一社会信用代码91450400708621718G。 法定代表人：苏新，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人：郭嘉莹，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤、广西梧州丰业房地产开发有限公司（以下简称丰业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司梧州分行的委托诉讼代理人徐献业、黄彧及被告丰业公司的委托诉讼代理人郭嘉莹到庭参加了诉讼，被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告中国银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄宇璐于2016年10月28日签订的2016年梧中银零房贷字第427号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤共同向原告偿还借款本金283,344.69元，利息、罚息4588.78元（暂计至2019年8月1日，之后发生的利息、罚息根据贷款合同的约定计算至被告还清全部款项为止）；3.确认原告对本案抵押房屋即位于梧州市龙骨路西街32号第5幢2206房享有优先受偿权；4.判令被告丰业公司负连带保证责任；5.本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2016年10月28日，被告黄宇璐因购买梧州市龙骨路西街32号第5幢2206房资金不足，作为借款人与原告签订了合同编号为2016年梧中银零房贷字第427号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告黄宇璐向原告贷款296,000元；贷款期限为360个月；订立合同时的月利率为4.08333‰，如遇中国人民银行调整利率和/或变更计息方法，本合同项下的贷款利率调整和计息方法按照有关规定执行，贷款人无需另行通知借款人；贷款用途为购买梧州市龙骨路西街32号第5幢2206房；还款方式为按月等额本息还款，由贷款人于每月从借款人存款账户直接扣收；以贷款购买的房屋为贷款提供抵押担保。2016年10月21日，被告陈嘉明、李淑勤分别向原告出具《共同还款承诺书》，同意在借款合同生效之日起，作为共同还款人与借款人承担该合同项下全部债务的共同还款责任，履行与借款人同等的还款义务，并同意用所购房屋作为本次借款的抵押担保。2017年8月29日，原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记手续[抵押权证号：桂（2017）梧州市不动产证明第0015694]。上述合同签订后，原告依约向被告黄宇璐发放了贷款，但被告黄宇璐并未按合同约定还款。截止至2019年8月1日，被告黄宇璐已累计逾期4个还款期没有归还借款，逾期合计6247.10元。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 被告丰业公司辩称，对原告所诉没有意见，同意原告的诉讼请求。 被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月21日，被告陈嘉明、李淑勤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿承担原告与被告黄宇璐签订的2016年梧中银零房贷字第427号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下借款的共同还款责任，均愿意与被告黄宇璐共同承担还款责任直至还清该笔借款为止，履行与借款人同等的还款义务。2016年10月28日，原告（贷款人）与被告黄宇璐（借款人）及保证人（开发商）被告丰业公司签订了合同编号为2016年梧中银零房贷字第427号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告黄宇璐发放贷款296000元；借款期限360个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为借款人购买梧州市龙骨路西街32号第5幢2206房；借款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；按月付息；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同。保证人（开发商）为上述借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下借款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保的，不影响贷款人在本保证项下任何权利及其行使；借款人未按期归还借款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本合同、宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期等内容。上述合同签订后，原告与被告到相关部门办理了梧州市龙骨路西街32号第5幢2206房的抵押预告登记手续，且原告依约向被告黄宇璐发放了贷款296,000元，借款期限30年，分360期归还。贷款发放后，被告黄宇璐归还了部分借款本息。截止至2019年10月12日，被告黄宇璐已累计逾期6个还款期没有归还借款，总欠借款本金283,344.69元、利息（含罚息）6995.18元。 本院认为，原告与被告黄宇璐、丰业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人即被告黄宇璐应当依照合同约定按期足额还款，但被告黄宇璐没有按照合同约定分期归还借款本息，至2019年10月12日未按时偿还借款本息已达6个还款期，属于严重违约行为。依照合同约定，原告有权解除合同、提前收回贷款。被告陈嘉明、李淑勤向原告出具了《共同还款人承诺书》，愿意对被告黄宇璐的上述债务承担共同还款责任。因此，原告要求解除原告与被告黄宇璐及丰业公司签订的上述借款合同及被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤归还所欠的借款本息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤对上述债务提供抵押担保，办理预购商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不能等同于抵押权登记，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告丰业公司为借款提供阶段性连带责任保证，被告丰业公司作为保证人，担保的债权既有物的担保又有人的担保，合同约定主债务在保证之外同时存在其他物的担保的，不影响贷款人在本保证项下任何权利及其行使，阶段性担保在自借款人办妥本案合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前，对借款人违约而引起的本案合同项下的债务，保证人应承担保证责任。鉴于上述借款抵押房屋没有办理正式的抵押登记，因此原告要求被告丰业公司对被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。 依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告黄宇璐、广西梧州丰业房地产开发有限公司于2016年10月28日签订的合同编号为2016年梧中银零房贷字第427号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国银行股份有限公司梧州分行借款本金283,344.69元及利息（含罚息）6995.18元（暂计至2019年10月12日，从2019年10月13日起，以尚欠的借款本金为基数，按借款合同的约定另计至实际清偿之日止）； 三、被告广西梧州丰业房地产开发有限公司对被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤的上述债务负连带清偿责任。被告广西梧州丰业房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤追偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司梧州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5620元，减半收取计2810元（原告已预交法院），由被告黄宇璐、陈嘉明、李淑勤负担，被告广西梧州丰业房地产开发有限公司负连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  范醒毅 二〇一九年十一月七日 书记员  李艳虹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。