河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初26004号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人刘健，行长。委托代理人李亚明，男，汉族，1989年11月25日出生，住河南省兰考县。委托代理人徐恩民，男，汉族，1980年7月19日出生，住郑州市金水区。被告郑州银行股份有限公司金城支行，住所地郑州市经三路71号院，统一社会信用代码914101007967762415。负责人蒋庆，行长。委托代理人曹静杰，河南中嬴旗晟律师事务所律师。委托代理人高翔宇，河南中嬴旗晟律师事务所律师。被告薛红光，男，汉族，1972年11月2日出生，住郑州市金水区。被告李红艳，女，汉族，1970年12月20日出生，住郑州市金水区。原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称“原告”）诉被告李红艳、薛红光、郑州银行股份有限公司金城支行（以下简称“郑州银行”）执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李亚明、被告郑州银行的委托代理人高翔宇到庭参加诉讼。被告李红艳、薛红光经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决从被告李红艳名下的郑州市××、××路东××单元××号房屋拍卖价款中支付原告420088.94元，用于偿还被告李红艳所欠原告款项；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告郑州银行申请强制执行被告李红艳、薛红光一案，金水区人民法院已经受理【执行案号：（2017）豫0105执12770号】，金水区人民法院拍卖了被告李红艳名下位于郑州市××、××路东××单元××号房屋，原告就房屋拍卖价款分配依法提出案外人执行异议，金水区人民法院作出（2019）豫0105执异447号裁定，驳回原告的异议请求。原告认为金水区人民法院驳回原告的执行异议申请，缺乏事实与法律依据。一、原告对被告李红艳名下的涉案房屋已办理预告抵押登记手续。2014年11月26日，原告与被告李红艳、案外人郑州晟道置业有限公司签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告李红艳以其名下二七区百荣路南、南岗路东9幢2单元25层2501号房屋为该借款提供抵押担保。由于涉案房屋在借款时为预收商品房状态，原告与被告李红艳、案外人郑州晟道置业有限公司办理了预购商品房抵押登记手续。二、金水区人民法院拍卖涉案房产时的查封行为仅为预查封行为，涉案房屋同样是预告登记在被告李红艳名下转移给被告李红艳后才能转变为正式查封，执行法院无权直接拍卖涉案房屋的。涉案房屋在不动产登记中心登记的产权人为郑州晟道置业有限公司，执行法院的查封行为仅为预查封行为。预查封只能在房屋权属登记卖涉案房屋。三、执行法院对涉案房屋的预查封行为，导致原告与被告李红艳未能将涉案房屋办理《房屋他项权证》，原告对此没有任何过错，不应承担不利后果。2014年12月16日，原告与被告李红艳就涉案房屋办理了预购商品房抵押登记。被告郑州银行诉被告李红艳、薛红光借款纠纷一案，2016年9月28日申请执行法院查封了涉案房屋，直接导致了原告无法正常办理《房屋他项权证》。四、执行法院就同一法律依据采用两种截然相反的标准，损害原告就涉案房屋处置价款优先受偿的权利。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。被告郑州银行辩称，1、金水区法院于2018年11月15日作出（2018）豫0105民初24688号民事判决书，依法驳回了原告要求享有优先受偿权的诉讼请求，原告也未依法上诉，现该判决已生效，原告不对该房屋拍卖款享有优先受偿权，不能对该拍卖款主张任何权利。2、该房产已经预告登记，登记在李红艳名下，该预告登记产生物权变动的效力，且李红艳已交付全部购房款，产权应当归李红艳所有，法院对该房屋拍卖符合法律规定。3、李红艳是与原告存在借贷纠纷，因借贷纠纷形成的欠款，原告应当行使求偿权，且原告已对生效判决立案执行，其不能再做案外人提起异议之诉。郑州晟道置业公司作为借款保证人完全有能力偿还李红艳的借款，原告无权再提起执行异议之诉。被告李红艳、薛红光未答辩。根据原、被告诉辩意见，举证及庭审情况，确认案件事实如下：1、（2019）豫0105执异447号河南省郑州市金水区人民法院执行裁定书主要内容显示：郑州银行金城支行诉薛红光、李红艳金融借款合同纠纷一案，经郑州银行金城支行申请，本院于2016年9月8日作出（2016）豫0105民初24303号民事裁定书，冻结薛红光、李红艳银行存款2040143.33元或者查封同等价值的其他财产，保全标的额2040143.33元。2016年9月28日，本院向郑州市不动产登记中心送达了该24303号民事裁定书及协助执行通知书，将李红艳名下位于二七区百××、××路东××楼××单元××2501（商品房预售合同号140××××8987）房屋一套予以查封。查封期限为三年，自2016年9月28日起至2019年9月27日止。2016年12月28日，本院作出（2016）豫0105民初24303号民事判决书，判决结果为：薛红光偿还郑州银行股份有限公司金城支行借款本金200万元和自2016年12月16日起按《个人借款合同》约定计算至贷款本息清偿之日止的利息（含罚息、复利），于判决生效后10日内付清；薛红光支付郑州银行股份有限公司金城支行为实现债权而支出的律师费30960元，于判决书生效后10日付清；李红艳对判决第一、二项确定的郑州银行股份有限公司金城支行享有的债权承担连带清偿责任。该24303号民事判决已于2017年5月9日发生法律效力。2、原告提交（2018）豫0105民初24688号河南省郑州市金水区人民法院民事判决书，主要内容显示：原告诉薛红光、李红艳、郑州晟道置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请为：判令李红艳偿还原告借款本金415554.5元、利息（含罚息）4096.92元（利息暂计算至2018年2月1日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、郑州晟道置业有限公司对上述借款承担连带保证责任；3、原告有权对李红艳名下位于二七区百××、××路东××楼××单元××2501号的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。本院认为部分显示：原告主张对李红艳名下的本案涉案房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，依据不足，本院不予支持。判决内容为：1、李红艳于判决生下后十日内偿还原告借款本金415554.5元及利息（含罚息）4096.92元（暂计算至2018年2月11日，以后利息依合同约定计算至本息全部清偿完毕为止）；2、郑州晟道置业有限公司对判决第一项确定的债务按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定承担连带保证责任；3、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。3、原告提交(2019)豫0105恢执72号河南省郑州市金水区人民法院执行裁定书显示：权利人郑州银行股份有限公司金城支行于2017年7月14日申请执行，本院于同日立案。执行过程中，本院依法送达执行通知书、报告财产令、执行裁定书，执行决定书、限制高消费令责令限期履行，但其至今仍未履行。本院于2018年8月27日依法委托河南天健房地产评估有限公司将李红艳名下位于郑州市二七区百××、××路东××楼××单元××2501（合同证号：001828987）的房屋予以评估，上述房产评估价为1352500元。后经依法拍卖，姜付涛于2019年3月14日以857400元的最高价竞得上述房产且已经支付对价。4、原告提交郑州市预购商品房抵押登记证明一份，内容显示：抵押权人兴业银行股份有限公司郑州分行，房屋座落二七区百××、××路东××楼××单元××2501，商品房买卖合同号140××××8987。填发日期为2014年12月16日。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产权物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，原告称涉案房屋登记的房屋所有权人为案外人郑州晟道置业有限公司，但未提交证据证明，且（2018）豫0105民初24688号民事判决书并未支持原告依据预告登记主张的房屋优先受偿权。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，在未办理房屋抵押权设立登记之前，并不享有抵押权。对原告要求从被告李红艳名下的郑州市××、××路东××单元××号房屋拍卖价款中支付原告420088.94元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的诉讼请求。案件受理费7595元，由原告兴业银行股份有限公司郑州分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨 警人民陪审员  张继红人民陪审员  郭 虹二〇一九年十一月二十五日书 记 员  苏晓阳