山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初17735号 原告：青岛瑞顺昌仓储有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：于钦平，职务经理。 委托诉讼代理人：程咸密，山东坤华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：商晓飞，山东坤华律师事务所律师。 被告：李强，男，1972年4月5日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托代理人：刘宾，山东文康律师事务所律师。 委托代理人：杨奕楠，山东文康律师事务所律师。 原告青岛瑞顺昌仓储有限公司(以下简称瑞顺昌公司)与被告李强租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞顺昌公司的委托诉讼代理人程咸密，被告李强的委托诉讼代理人刘宾、杨奕楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 瑞顺昌公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付租金人民币1750124元，并支付每迟交一天按1%的违约金暂主张20万元，计1950124元；2.判令被告支付律师费60000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年1月26日起签订5份房屋租赁合同，合同编号为：RSC20160122-0022-01（以下简称合同1）、RSC20160122-0022-02（以下简称合同2）、RSC20160122-0022-03（以下简称合同3）、RSC20160122-0022-04（以下简称合同4）、RSC20160122-0022-05（以下简称合同5），约定原告将位于黄岛区南岛小镇商业房屋，即北标段北门内环形网点100号楼、E组团69号、70号、79号以下农贸市场及商业网点、E组团100号楼103号、B组团91号楼03号出租给被告开展商业经营。合同1签订时间为2016年1月26日，约定房屋租赁期限16年，第一周期为2年，为2016年1月26日至2018年5月31日，房屋租金为人民币1.2元/日/平方米，第一周期租金为￥535919.28元，保证金为￥50000元，共计￥585919.28元。交款时间：需在下一周期开始前30天一次性付清，必须先交租金后使用；合同2签订时间为2016年1月26日，约定房屋租赁期限16年，第一周期为2年，为2016年1月26日至2018年6月30日，房屋租金为人民币1.1元/日/平方米，第一周期租金为1121791.00元，保证金为50000元，共计1171791元。交款时间：需在下一周期开始前30天一次性付清，必须先交租金后使用；合同3签订时间为2016年1月28日，约定房屋租赁期限16年，第一周期为2年，为2016年1月29日至2018年5月31日，农贸市场房屋租金为人民币1.00元/日/平方米，第一周期租金为￥953898.3元，E区70#05房屋租金为1.20元/日/平方米，第一周期租金为￥140527.92元，保证金为￥60000元，共计￥1154426.22元。交款时间：需在下一周期开始前30天一次性付清，必须先交租金后使用；合同4签订时间为:2016年5月7日，约定房屋租赁期限15.65年，自2016年5月7日至2031年12月28日，第一周期为2.15年，自2016年5月7日至2018年6月30日，第一周期以后每周期为两年，房屋租金为人民币1.2元/日/平方米，第一周期租金为￥49881.22元，保证金为￥10000元，共计￥59881.22元。交款时间：需在下一周期开始前30天一次性付清，必须先交租金后使用；合同5签订时间为2016年5月7日，约定房屋租赁期限15.65年，自2016年5月7日至2031年12月28日，第一周期为2.15年，自2016年5月7日至2018年6月30日，第一周期以后每周期为两年，房屋租金为人民币1.00元/日/平方米，第一周期租金为￥80767.68元，保证金为￥10000元，共计￥90767.68元。交款时间：需在下一周期开始前30天一次性付清，必须先交租金后使用。原告于上述合同签订之日起就向被告交付了上述合同中的房屋给被告使用至今，但在被告租赁期间，只交付了第一周期的租金。根据合同第四条的约定，被告应在第二周期开始前30日向原告支付租金，上述五份合同被告已付170万元，至今尚欠1750124元，经原告多次催收，被告却迟迟拖欠。被告拖欠租金的行为构成严重违约，按照合同约定被告应按每日1%承担违约责任及因此造成的一切损失。根据我国《合同法》之相关规定，特向法院起诉，请求依法判如所请。 李强辩称，一、答辩人与被答辩人于2016年1月26日共签署五份《南岛小镇商业网点房屋租赁合同》，合同编号分别为RSC20160122-0022-01、02、03、04、05（以下统称“五份《合同》”），答辩人自被答辩人处承租五处南岛小镇商业房屋（以下称“租赁房屋”），01、02号合同约定租赁用途为宾馆、超市、餐饮、农贸市场等商业经营，03号合同约定租赁用途为农贸市场经营、04、05号合同约定租赁用途为商业经营。在五份《合同》中，均在第十三条中约定“乙方（答辩人）的陈述和保证：乙方（答辩人）愿意现状承租房屋，乙方（答辩人）对承租的房屋情况完全知悉，合同签订时，承租的房屋尚未办妥竣工验收的最后手续，乙方在履行合同中不会以此为借口和理由向甲方（被答辩人）提出意义（应为“异议”，答辩人注）和终止合同。乙方（答辩人）承租后应积极配合甲方（被答辩人）完成对房屋的竣工验收，否则如因乙方（答辩人）原因阻碍验收的，乙方（答辩人）应向甲方（被答辩人）承担违约责任，违约金为每日0.1万元。”可知被答辩人在五份《合同》中承诺负责办理租赁房屋的竣工验收，答辩人对此予以配合。二、消防验收是指消防部门对企事业单位竣工、运营时进行消防检测的合格调查。消防的验收分为建筑物竣工时的消防验收和建筑物开展经济运营、经营时的消防验收。租赁合同系原告方违约，其提供的租赁物从根本上无法通过经营酒店、农贸市场所需的消防验收，由于租赁物规划及消防存在根本性问题，致使被告无法实现经营酒店和农贸市场的合同目的，并造成被告的误工损失和出租摊位违约的损失。且原告在被告的敦促下拒不对租赁物实施整改以促使租赁目的的实现，已构成根本性违约。答辩人为经营宾馆和农贸市场对租赁房屋进行了装修和招商。答辩人在租赁期间内屡次要求被答辩人办理消防验收及房屋竣工验收，但被答辩人均予以拒绝，导致答辩人因无法取得消防验收而无法开展宾馆和农贸市场的经营活动，宾馆被迫停业进行消防整改，农贸市场因消防验收不合格、消防整改装修无法合格导致答辩人无法向摊位租户按时交付摊位，从造成租金、装修等巨额损失。根据《合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”被答辩人未按照合同约定完成竣工验收，导致答辩人无法实现合同约定的租赁房屋用途，被答辩人违反了合同的约定以及《合同法》中关于出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的规定，因此，答辩人有权行使相应的抗辩权从而拒绝支付租金。被答辩人无权要求答辩人支付租金、违约金以及律师费、诉讼费用。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2015年12月29日，青岛市黄岛区薛家岛街道办事处鹿角湾社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处刘家岛社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处石岭子社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处施沟社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处董家河社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处顾家岛社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处渔鸣嘴社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处竹岔岛社区居民委员会（甲方）与原告（乙方）签订《南岛小镇商业房屋租赁合同》，约定甲方将位于青岛市黄岛区南岛小镇北标段A组团、B组团、C组团、D组团、E组团周围商业房屋出租给乙方使用，出租房屋建设面积为16099.25m2，租赁期限为16年，自2015年12月29日至2031年12月28日。其中合同第八条第3款约定：如乙方需分割出租、转租，需经甲方书面审核同意。后甲方作为委托方，乙方（原告）作为受托方签订的《委托授权租赁协议》，协议约定甲方委托授权乙方对外分割出租、转租位于青岛市黄岛区南岛小镇北标段A组团、B组团、C组团、D组团、E组团周围商业房屋（16099.25m2），此协议是双方签订的《南岛小镇商业房屋租赁合同》的补充协议，具有同等法律效力。 2016年6月15日，青岛市黄岛区薛家岛街道办事处出具《证明》一份，载明：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处银沙滩路70号南岛小镇属于旧村改造房，产权属于青岛市黄岛区薛家岛街道办事处鹿角湾社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处刘家岛社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处石岭子社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处施沟社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处董家河社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处顾家岛社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处渔鸣嘴社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处竹岔岛社区居民委员会，为上述八个社区共同所有。 2.2016年1月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《南岛小镇商业网点房屋租赁合同》，合同编号为：RSC20160122-0022-01，约定甲方出租给乙方位于青岛市黄岛区南岛小镇北标段北门内环形网点100号楼（总面积611.78m2），租赁期限16年，2016年1月26日至2032年1月25日。合同第二条第二款约定：该房屋现有设备设施情况作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时验收依据，甲方所出租的房屋属现状出租。第一周期2年，自2016年1月26日至2018年5月31日，租金为人民币1.2元/日/平方米，为人民币535919.28元。以后的每一年租金在上一年度租金的基础上递增8％。租金支付方式为每周期一交，第二周期的租金需要在下一个第二周期开始前30天内一次性付清，下一个周期的商业房屋租金，必须先交租金后使用，每逾期一天，则应该按照欠款金额的1%支付原告（甲方）违约金。合同第五条第一款约定：甲乙双方同意，租赁该房屋所产生的房产税、营业税、城市建设维护税、印花税及房屋租赁管理费等所有与租赁房屋相关的费用，如水、电、煤气、采暖、有线电视费、物业管理费等，均由乙方承担，且由乙方按时直接付到相关的收费部门。如乙方延迟交纳，甲方可代为交纳，因此发生的税费、滞纳金、诉讼费用，律师代理费等由乙方赔偿甲方。合同第十三条约定：乙方愿意现状承租房屋，乙方对承租房屋情况完全知悉，合同签订时，承租的房屋尚未办妥竣工验收的最后手续。乙方在履行合同中不会以此为借口和理由向甲方提出异议和终止合同。乙方承租后应积极配合甲方完成对房屋的竣工验收，否则如因乙方原因阻碍验收的，乙方应向甲方承担违约，违约金为每日0.1万元。 2016年1月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《南岛小镇商业网点房屋租赁合同》，合同编号为：RSC20160122-0022-02，约定甲方出租给乙方位于青岛市黄岛区南岛小镇北标段北门内环形网点100号楼（总面积1397m2），租赁期限16年。合同第二条第二款约定：该房屋现有设备设施情况作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时验收依据，甲方所出租的房屋属现状出租。第一周期2年，自2016年1月26日至2018年6月30日，租金为人民币1.1元/日/平方米，为人民币1121791元。以后的每一年租金在上一年度租金的基础上递增8％。租金支付方式为每周期一交，第二周期的租金需要在下一个第二周期开始前30天内一次性付清，下一个周期的商业房屋租金，必须先交租金后使用，每逾期一天，则应该按照欠款金额的1%支付原告（甲方）违约金。合同第五条第一款约定：甲乙双方同意，租赁该房屋所产生的房产税、营业税、城市建设维护税、印花税及房屋租赁管理费等所有与租赁房屋相关的费用，如水、电、煤气、采暖、有线电视费、物业管理费等，均由乙方承担，且由乙方按时直接付到相关的收费部门。如乙方延迟交纳，甲方可代为交纳，因此发生的税费、滞纳金、诉讼费用，律师代理费等由乙方赔偿甲方。合同第十三条约定：乙方愿意现状承租房屋，乙方对承租房屋情况完全知悉，合同签订时，承租的房屋尚未办妥竣工验收的最后手续。乙方在履行合同中不会以此为借口和理由向甲方提出异议和终止合同。乙方承租后应积极配合甲方完成对房屋的竣工验收，否则如因乙方原因阻碍验收的，乙方应向甲方承担违约，违约金为每日0.1万元。 2016年1月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《南岛小镇商业网点房屋租赁合同》，合同编号为：RSC20160122-0022-03，约定甲方出租给乙方位于青岛市黄岛区南岛小镇商业房屋，E组团69#楼、70#、79#农贸市场及商业网点（总面积1467.13m2），租赁期限16年。合同第二条第二款约定：该房屋现有设备设施情况作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时验收依据，甲方所出租的房屋属现状出租。第一周期2年，自2016年1月29日至2018年5月31日，农贸市场租金为人民币1元/日/平方米，为人民币953898.3元，E区房屋租金为人民币1.2元/日/平方米，为人民币140527.92元。以后的每一年租金在上一年度租金的基础上递增8％。租金支付方式为每周期一交，第二周期的租金需要在下一个第二周期开始前30天内一次性付清，下一个周期的商业房屋租金，必须先交租金后使用，每逾期一天，则应该按照欠款金额的1%支付原告（甲方）违约金。合同第五条第一款约定：甲乙双方同意，租赁该房屋所产生的房产税、营业税、城市建设维护税、印花税及房屋租赁管理费等所有与租赁房屋相关的费用，如水、电、煤气、采暖、有线电视费、物业管理费等，均由乙方承担，且由乙方按时直接付到相关的收费部门。如乙方延迟交纳，甲方可代为交纳，因此发生的税费、滞纳金、诉讼费用，律师代理费等由乙方赔偿甲方。合同第十三条约定：乙方愿意现状承租房屋，乙方对承租房屋情况完全知悉，合同签订时，承租的房屋尚未办妥竣工验收的最后手续。乙方在履行合同中不会以此为借口和理由向甲方提出异议和终止合同。乙方承租后应积极配合甲方完成对房屋的竣工验收，否则如因乙方原因阻碍验收的，乙方应向甲方承担违约，违约金为每日0.1万元。 2016年5月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《南岛小镇商业网点房屋租赁合同》，合同编号为：RSC20160122-0022-04，约定甲方出租给乙方位于青岛市黄岛区南岛小镇北标段北门内环形网点A组团100号楼环103号（总面积53.02m2），租赁期限15.65年，2016年5月7日至2031年12月28日。合同第二条第二款约定：该房屋现有设备设施情况作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时验收依据，甲方所出租的房屋属现状出租。第一周期2.15年，自2016年5月7日至2018年6月30日，租金为人民币1.2元/日/平方米，为人民币49881.22元。以后的每一年租金在上一年度租金的基础上递增8％。租金支付方式为每周期一交，第二周期的租金需要在第二周期开始前30天内一次性付清，以此类推，下一个周期的商业房屋租金，必须先交租金后使用，每逾期一天，则应该按照欠款金额的1%支付原告（甲方）违约金。合同第五条第一款约定：甲乙双方同意，租赁该房屋所产生的房产税、营业税、城市建设维护税、印花税及房屋租赁管理费等所有与租赁房屋相关的费用，如水、电、煤气、采暖、有线电视费、物业管理费等，均由乙方承担，且由乙方按时直接付到相关的收费部门。如乙方延迟交纳，甲方可代为交纳，因此发生的税费、滞纳金、诉讼费用，律师代理费等由乙方赔偿甲方。合同第十三条约定：乙方愿意现状承租房屋，乙方对承租房屋情况完全知悉，合同签订时，承租的房屋尚未办妥竣工验收的最后手续。乙方在履行合同中不会以此为借口和理由向甲方提出异议和终止合同。乙方承租后应积极配合甲方完成对房屋的竣工验收，否则如因乙方原因阻碍验收的，乙方应向甲方承担违约，违约金为每日0.1万元。 2016年5月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《南岛小镇商业网点房屋租赁合同》，合同编号为：RSC20160122-0022-05，约定甲方出租给乙方位于青岛市黄岛区南岛小镇北标段B组团91#楼03编号（总面积103.02m2），租赁期限15.65年，2016年5月7日至2031年12月28日。合同第二条第二款约定：该房屋现有设备设施情况作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时验收依据，甲方所出租的房屋属现状出租。第一周期2.15年，自2016年5月7日至2018年3月31日，租金为人民币1元/日/平方米，为人民币80767.68元。以后的每一年租金在上一年度租金的基础上递增8％。租金支付方式为每周期一交，第二周期的租金需要在下一个第二周期开始前30天内一次性付清，下一个周期的商业房屋租金，必须先交租金后使用，每逾期一天，则应该按照欠款金额的1%支付原告（甲方）违约金。合同第五条第一款约定：甲乙双方同意，租赁该房屋所产生的房产税、营业税、城市建设维护税、印花税及房屋租赁管理费等所有与租赁房屋相关的费用，如水、电、煤气、采暖、有线电视费、物业管理费等，均由乙方承担，且由乙方按时直接付到相关的收费部门。如乙方延迟交纳，甲方可代为交纳，因此发生的税费、滞纳金、诉讼费用，律师代理费等由乙方赔偿甲方。合同第十三条约定：乙方愿意现状承租房屋，乙方对承租房屋情况完全知悉，合同签订时，承租的房屋尚未办妥竣工验收的最后手续。乙方在履行合同中不会以此为借口和理由向甲方提出异议和终止合同。乙方承租后应积极配合甲方完成对房屋的竣工验收，否则如因乙方原因阻碍验收的，乙方应向甲方承担违约，违约金为每日0.1万元。 3.庭审中，原被告均认可上述涉案房屋均由被告承租并占有使用，第一周期的租金已全部付清，第二周期租金已支付170万元，尚欠1750124元。 4.原告委托山东坤华律师事务所律师代理本案诉讼，并支付律师代理费60000元。 本院认为，本案为租赁合同纠纷，原、被告签订的五份《南岛小镇商业网点房屋租赁合同》系双方真实意思的表示,不违背国家法律法规的强制性规定,且已实际履行,合法有效,对原、被告具有法律约束力。本案中，原告系出租人，被告系承租人，原告的基本合同义务是提供房屋供被告使用,被告的基本合同义务是支付租金,双方应当本着诚实信用的原则履行合同,现被告未如约支付租金,其怠于履行合同义务的行为已构成违约,原告要求被告支付欠缴租金,于法有据,本院予以支持。原告基于被告欠缴租金的事实,诉求被告支付违约金,与法有据，本院予以支持。现原告诉求被告支付违约金20万元，不违反合同约定及法律规定，本院予以照准。关于原告诉求被告支付律师费的主张，合同第五条约定因被告延迟交纳租金等与租赁房屋相关的费用而产生的律师费由被告支付，故对原告诉求被告支付律师费的主张，本院予以支持。关于被告申请对因涉案房屋未竣工验收和消防验收对其造成损失评估的主张，被告可另案处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告李强于本判决生效之日起十日内支付原告青岛瑞顺昌仓储有限公司租金1750124元； 二、被告李强于本判决生效之日起十日内支付原告青岛瑞顺昌仓储有限公司违约金200000元； 三、被告李强于本判决生效之日起十日内支付原告青岛瑞顺昌仓储有限公司律师费60000元。 本案案件受理费22881元（原告已预付），减半收取11440.5元，由被告李强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郝李丽 二〇一九年十一月二十九日 书记员  李晓春