广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20645号原告：杨小曼，女，1994年11月22日出生，汉族，住湖南省东安县，委托诉讼代理人：贾方玉，广东**海天律师事务所律师。被告：赵健宇，男，1985年3月9日出生，汉族，住河北省任丘市，被告：周厚菊，女，1984年3月18日出生，汉族，住河北省任丘市，原告杨小曼与被告赵健宇、周厚菊房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾方玉到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与两被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》；2.判令两被告立即连带向原告返还定金150000元并赔偿原告一倍定金110000元；3.判令两被告承担原告的律师费26000元、担保费1200元。事实和理由：2019年2月18日，原告与赵健宇在中山市乐有家房地产经纪有限公司的居间下，签订了《二手房买卖及居间服务合同》。合同约定被告将位于中山市火炬开发区××大道××单元××房转让给原告，转让总价55万元，定金15万元，签订合同当日原告即向赵健宇支付了15万元定金。因该房地产仍有银行抵押，银行已同意向原告发放贷款的情况下，赵健宇拒不向银行申请赎楼，并中途多次明确表示不再转让该楼。原告多次催促，赵健宇均不予理睬，原告无奈委托律师向被告发送催告及合同解除律师函。赵健宇的行为已构成严重违约，造成合同根本目的无法实现。周厚菊与赵健宇是夫妻关系，且周厚菊对赵健宇房屋出售行为进行了追认，故应承担连带责任。被告赵健宇、周厚菊未到庭应诉，也未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。经审理查明：2019年2月2日，杨小曼通过其丈夫文冠棋的银行账号向赵健宇转账5万元。2019年2月18日，杨小曼（买方）与赵健宇（卖方）及中山市乐有家房地产经纪有限公司（居间方）（以下简称乐有家公司）签订《二手房买卖及居间服务合同》约定，买方向卖方购买位于中山市火炬开发区××大道××单元××房之房产，目前有抵押；交易成交价为55万元，定金15万元由买方在合同签订时向卖方支付，买方以按揭方式支付房款；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。同日，上述三方签署《交易节点确认书》约定，卖方确定该房产赎楼方式为卖方自行筹集资金赎楼，于签订原合同之日起5个工作日内向欠款银行提交“提前还款申请”，卖方承诺在买方取得银行的贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）后40个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续后2个工作日内将产权证书原件交予居间方；买方意向贷款金额为52万元，于2019年3月18日前申请按揭；本确认书生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，除本确认书中明确约定的条款外，原合同的其它条款继续有效，原合同与本确认书内容相抵触的，以本确认书为准。当日，杨小曼向赵健宇转账93000元，并支付现金7000元，赵健宇在前述合同所附收据上确认收到杨小曼购房定金15万元。2019年4月8日，赵健宇的妻子周厚菊（双方于2008年4月14日登记结婚）出具《同意出售共有房屋声明书》，声明其是赵健宇的妻子，同意将涉案房产出售给杨小曼。2019年4月18日，兴业银行出具《贷款初审结果通知书》，初步批准杨小曼申请的购房贷款55万元，贷款期限360个月。2019年7月25日，杨小曼委托律师向赵健宇邮寄（收件地址为两被告身份证地址，联系电话为被告手机号码）发出《关于限期履行房屋买卖过户义务的律师函》，表明因赵健宇迟迟未向银行申请赎楼，造成房屋交易无法完成，且经多次催促不予理会，故要求赵健宇在收到函件之日起三日内向银行申请赎楼，否则解除双方合同。该邮件于7月28日签收。杨小曼因联系赵健宇解决未果，遂诉至本院，提出前述诉求。另查：涉案房产于2013年11月7日登记在赵健宇名下，项下有一最高额抵押贷款，抵押登记时间2018年7月12日，截至2019年8月9日尚未注销。又查：2019年8月9日，杨小曼（甲方）与广东**海天律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》约定，甲方委托乙方的律师在甲方与赵健宇、周厚菊的不动产买卖合同纠纷案中担任甲方代理人，并约定甲方需向乙方支付律师代理费26000元。2019年10月28日，广东**海天律师事务所向杨小曼开具了数额26000元的律师费发票。再查：杨小曼（甲方）与深圳市富昌融资担保有限公司中山分公司（乙方）签订了《出具担保函协议书》约定，甲方因与赵健宇纠纷一案，甲方向法院申请财产保全，请求乙方向法院出具金额为287200元的财产保全担保函。本院依据杨小曼申请，于2019年8月15日对赵健宇的财产进行了保全，深圳市富昌融资担保有限公司中山分公司出具保函以其财产对杨小曼该项申请提供了担保。案件审理过程中，杨小曼申请上述合同中乐有家公司的签约代表朱文强出庭作证。朱文强自述是乐有家公司的员工，其述称：1.涉案合同是在朱文强的中介服务下签订；2.合同履行不下去是因为业主赵健宇说不卖了，也没有说不卖的原因，后来电话都不接了。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。杨小曼与赵健宇签订的房地产买卖合同，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，赵健宇须在杨小曼申请的贷款银行出具同贷书后40个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记。但在合同的履行过程中，赵健宇在超过合同约定履行期限后对于杨小曼的敦促不予理会，且截至2019年8月9日，仍未注销涉案房地产项下的抵押，其行为显属根本违约，需承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，杨小曼有权解除与赵健于签订的合同，并要求赵健宇返还定金15万元。同时根据合同约定的“如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费”，杨小曼有权向赵健宇主张赔偿11万元违约金及律师费损失26000元。至于财产保全担保费损失1200元，并非维权的必要支出，合同对此也无约定，故本院不予支持。关于杨小曼要求周厚菊对赵健宇的上述债务承担责任的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，赵健宇的上述债务发生在其与周厚菊的婚姻关系存续期间，且周厚菊对赵健宇与杨小曼间的合同交易予以认可，故应认定为夫妻共同债务，周厚菊对赵健宇的上述债务需承担共同清偿责任。两被告不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、解除原告杨小曼与被告赵健宇于2019年2月18日签订的《二手房买卖及居间服务合同》；二、被告赵健宇、周厚菊于本判决生效之日起七日内向原告杨小曼返还定金15万元并赔偿违约金11万元；三、被告赵健宇、周厚菊于本判决生效之日起七日内向原告杨小曼赔偿律师费损失26000元；四、驳回原告杨小曼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5608元，减半收取为2804元，诉讼保全费1956元，合计4760元，由两被告负担（原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 李 芳二〇一九年十一月十二日书记员 郑诗琳王静