江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初3792号原告：招商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路2-6号，统一社会信用代码91320583677601123N。负责人：江晓华，该行行长。委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。被告：文焱，男，1992年7月15日出生，汉族，住安徽省金寨县。被告：吕海欢，女，1993年9月17日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。被告：昆山市越秀广电投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇花集路588号31号楼，统一社会信用代码91320583596989410F。法定代表人：林峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：童延江，该公司员工。原告招商银行股份有限公司昆山支行与被告文焱、吕海欢、昆山市越秀广电投资发展有限公司（以下简称越秀公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序,依法组成合议庭于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人雷宁、被告越秀公司委托诉讼代理人童延江到庭参加诉讼，被告文焱、吕海欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告文焱、吕海欢共同归还原告贷款本金683100.40元、利息27328.14元、罚息27.98元、复息725.20元，共计711181.72元（欠息暂算至2019年1月2日，之后的欠息按约定算至本息还清之日)；2.判令被告文焱、吕海欢承担原告律师费损失36347元；3.判令被告越秀公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4.判令三被告承担本案诉讼费、保全费。审理中，原告明确起诉后被告归还了部分款项，截止2019年9月23日被告尚欠本金680055.99元、利息43316.24元、罚息128.19元、复利2084.03元。事实和理由：2015年12月3日，被告文焱、吕海欢填写《零售贷款申请表》向原告申请贷款。同年12月11日，被告文焱、吕海欢与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向其发放贷款716000元以购买住房，贷款期限360个月，从2015年12月31日起至2045年12月31日止，还款方式为等额本息。同时，被告文焱、吕海欢将其所购买的由被告越秀公司开发建设的房屋抵押给原告以担保上述借款债务。被告越秀公司在办理抵押登记期间承担连带清偿责任。被告吕海欢出具《共同还款承诺书》，自愿对上述合同项下全部债务承担共同还款义务。2016年1月4日，原告依约向被告发放贷款716000元。现被告文焱、吕海欢未按合同约定还款，致该贷款已连续逾期多期，且上述房屋的抵押登记一直未办理，原告多次向被告催讨未果，故诉诸法院。被告文焱、吕海欢均未作答辩。被告越秀公司辩称，对第一项诉讼请求无异议，律师费过高，应由借款人承担。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.零售贷款申请表，证明被告向原告申请贷款的事实。2.个人购房借款及担保合同，证明贷款本金、利率、还款方式及担保信息。3.共同还款承诺书，证明被告吕海欢承担共同还款义务的事实。4.个人贷款借款借据，证明原告依约向被告发放贷款的事实。5.贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表，证明被告应结清贷款的明细及总额。6.《委托代理协议》，证明原告因本案聘请律师并支付律师费的事实。被告文焱、吕海欢、越秀公司未向本院提交证据。被告越秀公司对原告提供证据质证意见：对证据2认可，其余证据和被告越秀公司无关。证据6还应提供发票。经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，且相互印证，被告文焱、吕海欢未到庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据真实性均予以认定。本院经审理查明：2015年12月3日，被告文焱、吕海欢填写招商银行《零售贷款申请表》，向原告申请贷款716000元。2015年12月11日，原告与被告文焱、吕海欢以及越秀公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，被告文焱向原告贷款716000元，用于购买被告越秀公司开发的房屋，贷款期限从2015年12月31日起至2045年12月31日止，贷款利率按照当时人民银行贷款基准利率为年利率4.9%，但执行浮动利率，在合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，执行利率从放款日的次年对应日开始调整；并约定借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；约定还款方式为按月结息，按月还本，等额本金方式；同时约定借款人未按合同约定按时还本或付息的即视为发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；另外合同约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；还约定被告文焱、吕海欢以其购买的上述房产为案涉借款债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等；被告越秀公司为上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等，同时保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利。2015年12月3日，被告吕海欢向原告出具共同还款承诺书一份，承诺其愿意作为共同还款人，共同偿还上述借款合同项下的银行贷款，对上述借款合同项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等)承担无限连带清偿义务。上述借款合同签订后，原告向被告文焱发放贷款716000元，但就合同约定的抵押房产，双方未能办理抵押登记手续。借款合同履行过程中，被告文焱未能按约足额向原告履行还本付息的义务，截至2019年1月2日，被告文焱结欠原告借款本金683100.40元、利息27328.14元、罚息27.98元、复息725.20元；原告提起本案诉讼后，被告归还了部分款项，截止2019年9月23日尚欠本金680055.99元，利息43316.24元，罚息128.19元，复利2084.03元。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师费36347元。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告文焱发放了贷款，被告文焱应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2019年9月23日被告尚欠贷款本金680055.99元，利息43316.24元，罚息128.19元，复利2084.03元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期，被告吕海欢就上述借款本息债务向原告出具了共同还款承诺书，其对于被告文焱的上述债务负有共同还款责任，故对于原告主张被告文焱、吕海欢共同归还上述借款本金、利息、罚息及复利的请求本院予以支持；对于原告主张的2019年9月23日之后的利息、罚息及复利，应以借款本金680055.99元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告越秀公司对被告文焱的上述债务提供了连带责任保证，保证范围包括了被告文焱的上述债务，其应承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告文焱、吕海欢于本判决生效之日起十日内共同归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金680055.99元及利息、罚息、复利（截至2019年9月23日利息43316.24元、罚息128.19元、复利2084.03元，之后的利息、罚息及复利按照合同约定的相应利率计算至被告实际支付之日止）并赔偿律师费损失36347元。二、被告昆山市越秀广电投资发展有限公司对被告文焱的上述第一项债务承担连带清偿责任，其在履行保证责任后，有权向被告文焱行使追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11276元，公告费690元，共计11966元，由被告文焱、吕海欢、昆山市越秀广电投资发展有限公司负担。其中，原告预交的案件受理费11276元，本院予以退还，被告文焱、吕海欢、昆山市越秀广电投资发展有限公司应当负担的11276元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811123783，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告文焱、吕海欢、昆山市越秀广电投资发展有限公司应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  左 霞人民陪审员  刘彩霞二〇一九年十一月二十日书 记 员  刘思聪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。