山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0883民初4770号 原告：青岛润拓房地产咨询顾问有限公司，住所地山东省青岛市李沧区万年泉路237号20号楼1单元2206户，统一社会信用代码：91370213MA3CPQNM76。 法定代表人：安成菊，经理。 委托诉讼代理人：齐彪，山东青博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑国明，山东青博律师事务所（实习）律师。 被告：邹城市晟炎商贸有限公司，住所地邹城市平阳东路1966号圣泉花苑1栋2门402室，统一社会信用代码：9137088349116196E。 法定代表人：徐本超，总经理。 被告：徐本超，男。 被告：刘志娟，女。 三被告委托诉讼代理人：赵伟、邢祥晶，邹城英明法律服务所法律工作者。 原告青岛润拓房地产咨询顾问有限公司（以下简称润拓公司）与被告邹城市晟炎商贸有限公司（以下简称晟炎公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润拓公司的委托诉讼代理人齐彪、郑国明，被告晟炎公司、徐本超、刘志娟的共同委托诉讼代理人赵伟、邢祥晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 润拓公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令晟炎公司返还原告保证金570000元，支付佣金442005.39元，合计1012005.39元；2、判令被告晟炎公司支付原告违约金44200元；3、判令被告晟炎公司支付原告利息（保证金自2018年8月31日开始按同期银行贷款利息计算至给付之日、佣金自2019年3月27日开始按照同期银行贷款利息计算至给付之日）；4、判令被告徐本超、被告刘志娟对上述保证金570000元承担连带清偿责任；5、依法判令被告徐本超对上述佣金442005.39元及违约金44200元的支付承担连带责任；6、案件受理费、保全费、担保费等费用由被告承担。事实和理由：被告徐本超系晟炎公司的法定代表人，被告刘志娟系晟炎公司的会计。2018年6月14日原告与被告晟炎公司独家销售的建盛四季康城项目签订包销代理合同，约定原告要销售的房源、合同的履行期限、保证金及佣金的支付等内容。合同签订当日，原告即按照合同约定支付被告保证金57000元。后因房源不稳定、销售场所及政策性事宜变化，导致双方无法继续合作。晟炎公司承诺于2018年8月31日前返还保证金，因到期未能返还，被告晟炎公司向原告出具借条，徐本超、刘志娟同意对保证金的返还承担连带责任。经对账确认，晟炎公司尚欠原告佣金442005.39元。原告催要未果，诉至法院。 晟炎公司、徐本超、刘志娟共同辩称，原告与晟炎公司签订的《建盛·四季康城项目包销代理合同》明确约定，有效期限为2018年6月14日起至2018年8月31日，到期后，本协议自动终止；乙方以每套壹万元的保证金向甲方绑定57套房源；甲方有义务在乙方成交客户缴纳30%首付款后三个工作日全额无息退还此套销售房源的保证金；合同期结束日乙方完不成合同销售任务，甲方有权不退还未完成销售任务的保证金。甲乙双方约定按每套均价6200元的价格销售，从合同销售日按月根据合同销售房源表清算此条款款项，若当月销售总房源均价达不到6200元，由乙方补齐其均价房款。现该包销代理合同有效期限已超期，原告仅销售6套房屋，单价6200元。并非原告诉求的佣金442005.39元。晟炎公司根据合同约定有权不退还未完成销售任务的保证金。原告请求被告晟炎公司支付违约金44200元及利息，并要求被告徐本超、刘志娟承担连带责任，均无任何事实及法律依据。徐本超、刘志娟因包销代理合同从事的行为系职务行为，应有晟炎公司承担责任。原告提交的借条是在被恐吓和胁迫的情况下书写的，其内容并非被告的真实意思表示，徐本超已向青岛市即墨市区马山派出所报案。依据《合同法》第52条之规定，此借条无效。请求人民法院查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年6月14日被告晟炎公司（甲方）与原告润拓公司（乙方）签订《建盛·四季康城项目包销代理合同》，约定由甲方委托乙方承担建盛·四季康城项目指定房源独家销售工作。合同有效期2018年6月14日至2018年8月31日；对未销售房源，乙方以每套10000元的保证金向甲方绑定57套房源，甲方有义务在乙方成交客户缴纳30％首付款后3个工作日全额无息退还此套销售房源的合作保证金，合同期结束日乙方完不成合同销售任务，甲方有权不退还未完成销售任务的保证金。甲乙双方约定按每套均价6200元的价格销售，按月根据合同销售房源表清算。合同还约定了双方的其他的权利义务、违约责任、纠纷解决方式等内容。合同附件中详细列明了57套房源的位置、面积、单价等。合同签订后，原告按约定向晟炎公司交付了保证金57万元，组织人员对建盛.四季康城楼房进行了销售。后因房源不稳定、销售场所和政策性变化等原因，导致原告无法正常销售，双方终止履行委托代理合同，被告晟炎公司同意退还原告保证金570000元，并向原告出具借条，承诺于2018年12月30日前全额退还，若延期违约，公司法人及刘志娟负连带责任。经结算，原被告制作了房源成交佣金表，双方确认原告共销售房源九套，已付佣金275055元，未付佣金704080元，其中2-1-2210客户马栋栋提出退房，最终客户是否成交未定，扣除该房源佣金110677.41元，未回款佣金593403元。随后，被告通过银行转账支付原告佣金151399元，剩余佣金442004元。2019年2月1日被告徐本超向原告书写补充协议，确认房源佣金表无误，其中1-1-2101客户杨先海可结佣金63143.54元，2-1-2107客户可结佣金82350.87元，其应结佣金于2019年3月27日前付清，如未能按期办理及支付佣金，按佣金额度的10%作为违约金，30日内付清。2019年5月7日和5月10日被告又向原告支付佣金25000元和保证金30000元，共计55000元。经向海阳市不动产登记中心查询，原告主张的客户任丹丹所购房源并未备案，与被告所述该房未售出相一致，故相应的佣金170799元应予扣减。 上述事实，主要由当事人提供的包销代理合同、银行流水、收款收条、借条、房源销售表、补充协议等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告润拓公司与被告晟炎公司签订的《建盛.四季康城项目包销代理合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反关法律、行政法规的强制性规定,系合法有效的合同,双方应当按照合同约定履行各自义务。原告提供的佣金结算确认单有被告方签字认可,双方应据此据实结算,扣除被告已支付的保证金30000元，已支付的佣金151399+25000=176399（元）及多计算的佣金170799元，剩余保证金为540000元，剩余佣金为593403-176399-170799=246205（元），被告晟炎公司应当予以支付。根据补充协议约定,被告晟炎公司未按时付款构成违约,应当按照双方的约定承担违约责任。案涉合同约定如未能在2019年3月27日前支付佣金，按佣金的10%支付违约金符合法律规定,原告应支付的违约金为246205元×10%＝24621元（取整），对于保证金的逾期返还，双方未约定违约金及违约金的支付方式，可自被告承诺还款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。被告徐本超、刘志娟自愿为被告晟炎公司公司应返还保证金提供连带责任担保，应当承担连带清偿责任。原告要求被告支付因申请诉讼财产保全缴纳的保险费,因以购买责任保险为申请诉讼财产保全提供担保,既非法律规定提供担保的唯一方式,亦非原告为实现债权必然产生的费用,对该项主张,不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告邹城市晟炎商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告青岛润拓房地产咨询顾问有限公司保证金540000元，并从2018年8月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至本判决确定的履行期限届满之日至。被告徐本超、刘志娟承担连带给付责任； 二、被告邹城市晟炎商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告青岛润拓房地产咨询顾问有限公司支付佣金246205元、违约金24621元，合计270826元； 三、驳回原告青岛润拓房地产咨询顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7153元，财产保全费5000元，原告青岛润拓房地产咨询顾问有限公司负担662元，被告邹城市晟炎商贸有限公司负担11491元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  陈曦 二〇一九年十一月十四日 书记员  周雯