重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初24501号原告：刘永文，男，汉族，1956年12月25日生，住重庆市沙坪坝区。原告：武肇华，女，汉族，1954年7月6日生，住重庆市江北区。二原告共同委托代理人：蒲能，重庆鲁本律师事务所律师。被告：重庆俊东房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中花园5幢附18号，统一社会信用代码91500107622187754G。法定代表人：乐元恩。被告：乐静，女，汉族，1979年4月29日生，住重庆市九龙坡区。原告刘永文、武肇华诉被告重庆俊东房地产开发有限公司（以下简称俊东公司）、乐静房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人蒲能到庭参加诉讼，被告俊东公司、乐静经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘永文、武肇华诉称，2013年9月24日，刘永文、武肇华与俊东公司签订《房地产买卖合同》，刘永文、武肇华购买俊东公司位于渝中花园5幢xxx号房屋。合同签订后，刘永文、武肇华如约并按照合同约定履行了付款义务，俊东公司应当在商品房交付使用后90日内，向产权登记机关办理产权证。2013年9月25日，俊东公司将房屋交付给刘永文、武肇华。2015年6月2日，刘永文、武肇华与俊东公司再次约定房屋办证期限宽限至2015年9月1日前，如不能过户，则违约方需向守约方已房屋总价款为基数，按每日万分之五支付违约金，直至违约情形消除。被告乐静对俊东公司不能按期过户二造成的损失和违约金提供连带责任担保。俊东公司因其他诉讼，重庆市渝中区人民法院于2018年7月23日裁定对本案所涉房屋进行司法拍卖，此时刘永文、武肇华才知晓俊东公司将该房屋出售给刘永文、武肇华后又抵押给案外人。现刘永文、武肇华的购房的合同目的不能实现，故提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告俊东公司之间签订的房地产买卖合同；2、被告俊东公司向原告返还已付购房款167.0180万元；3、被告俊东公司向原告支付资金占用损失，以已付房屋总价款167.0180万元为基数，自起诉之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，直至购房款完全付清时止；4、判令被告乐静对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。被告俊东公司、乐静未到庭，无答辩意见。经审理查明，2013年8月30日，刘永文、李瑞作为买受人与俊东公司（出卖人）签订《购房定金协议》，约定俊东公司将其所有位于渝中花园5幢xxx号的房屋出售给刘永文、李瑞，刘永文、李瑞于2013年8月31日前向俊东公司支付定金10万元。俊东公司出具《收据》载明收到了刘永文、李瑞支付的购房定金10万元。2013年9月24日，刘永文、武肇华作为买受人与俊东公司（出卖人）签订《房地产买卖合同》，约定刘永文、武肇华购买俊东公司位于渝中花园5幢xxx号房屋；建筑面积为280.03平方米，总金额为167.0180万元；俊东公司在2013年9月25日前交房。其中合同第九条约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”，第十一条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。”合同签订后，刘永文、武肇华于2013年9月27日通过牟来英分别向俊东公司转账39万元、57.0180万元、20万元、41万元。俊东公司于当日出具《收据》，载明收到刘永文、武肇华购房款157.0180万元。2013年9月25日，俊东公司将该房屋交付给刘永文、武肇华。后俊东公司未能在合同约定的期限内向房屋登记机关提交办理该房屋产权证的资料。2015年6月2日，刘永文、武肇华（甲方）与俊东公司（乙方）、乐静（担保方）签订《和解协议》，就该房屋产权过户问题达成如下协议：一、本协议签订后，甲方自愿向重庆市九龙坡区人民法院申请撤回起诉；二、本协议签订后，甲方自愿给乙方办理产权过户宽限期，即乙方应在2015年9月1日前将九龙坡区渝中花园5幢xxx号的房屋办理权属证书，产权过户至甲方名下；三、任何乙方违反本协议，以本协议涉及房屋总价款为基数，按每日万分之五支付违约金给守约方，直至违约情形消除；四、案外人乐静为乙方不能按期将渝中花园5幢xxx号的房屋产权过户至甲方名下而给甲方造成的损失和违约金提供连带责任担保。俊东公司因樊选荣、樊红霞诉乐静、乐元恩、俊东公司借款合同执行一案，案号为（2017）渝0103执7194号执行裁定书和协助执行通知书查封渝中花园5幢xxx号房屋，刘永文、武肇华向重庆市渝中区人民法院提出异议。该院查明（2017）渝0103民初11853号民事调解书确定:乐静、乐元恩应归还樊选荣、樊红霞借款本金300万元及利息，俊东公司承担连带清偿责任。且渝中花园5幢xxx号房屋设置有抵押，抵押权人为樊选荣。该院遂于2018年6月4日以渝中花园5幢xxx号涉及抵押，不属于执行异议审查的范畴为由作出（2018）渝0103执异46号执行裁定书，裁定:驳回刘永文、武肇华的异议申请。刘永文、武肇华陈述此时才知晓俊东公司将该房屋出售给刘永文、武肇华后又抵押给案外人。后该房屋进入司法拍卖程序，现该房屋已登记至樊选荣名下。审理中，刘永文、武肇华另陈述，当时签订定金协议是李瑞作为武肇华的儿子去预定房屋，实际是武肇华、刘永文购买房屋；《和解协议》约定了乐静为俊东公司不能过户给武肇华、刘永文造成的损失等承担连带责任。李瑞到庭陈述，李瑞系武肇华的儿子，当时是武肇华买房屋，当时武肇华没去，是李瑞和刘永文一起去的，所以定金协议及收据上均是写的刘永文、李瑞的名字，但从签订房屋买卖合同的情况可以看出，俊东公司是知道且认可了武肇华、刘永文购买人的身份，并对10万元定金作为购房款部分进行了认可，李瑞也认可该10万元是属于武肇华、刘永文的购房定金。武肇华、刘永文于2018年10月15日向本院提起本诉讼。本案民事起诉状于2019年1月21日公告送达俊东公司、乐静，经60日于2019年4月6日视为送达。上述事实，有房地产买卖合同、购房定金协议、定金收据、房款收据、银行转账凭证、和解协议、委托书、银行明细、（2018）渝0103执异46号执行裁定书及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同受法律保护，当事人不得擅自变更或者解除合同。本案中，《房地产买卖合同》系由刘永文、武肇华与俊东公司签订，系此当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律规定，对双方均产生法律约束力，双方当事人应当严格依照合同约定，全面行使权利并履行义务。基于上述合同，刘永文、武肇华与俊东公司建立了房屋买卖关系，买卖双方应当积极、善意地行使和履行各自的权利义务。因俊东公司的原因导致渝中花园5幢xxx号房屋已过户至案外人名下，刘永文、武肇华签订《房地产买卖合同》购买渝中花园5幢xxx号房屋的目的无法实现，现刘永文、武肇华依据法律规定，请求解除与俊东公司签订的《房地产买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。因刘永文、武肇华解除的意思于2019年4月6日到达俊东公司，故本院确认刘永文、武肇华与俊东公司签订的《房地产买卖合同》于2019年4月6日解除。合同解除后，俊东公司应返还刘永文、武肇华的购房款167.0180万元。因俊东公司的原因导致合同解除，给刘永文、武肇华造成了损失。现刘永文、武肇华主张俊东公司支付以167.0180万元为基数自起诉之日即2018年10月15日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。又因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故俊东公司应向刘永文、武肇华支付以167.0180万元为基数自2018年10月15日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款基准利率计算的资金占用损失和以167.0180万元为基数自2019年8月20日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失。关于乐静是否应对上述款项承担连带责任。从《和解协议》约定的内容看，该《和解协议》主要针对该房屋产权过户以及不能按期过户的违约金、损失承担问题进行约定，且该协议第四条约定“乐静为俊东公司不能按期将渝中花园5幢xxx号的房屋产权过户至刘永文、武肇华名下而给刘永文、武肇华造成的损失和违约金提供连带责任担保”，并未约定乐静对《房地产买卖合同》解除后俊东公司返还房款及支付资金占用利息损失承担连带责任担保。故对刘永文、武肇华的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项之规定，判决如下：一、确认原告刘永文、武肇华与被告重庆俊东房地产开发有限公司签订的《房地产买卖合同》于2019年4月6日解除。二、被告重庆俊东房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘永文、武肇华返还购房款167.0180万元，并向原告刘永文、武肇华支付以167.0180万元为基数自2018年10月15日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款基准利率计算的资金占用损失和以167.0180万元为基数自2019年8月20日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失。三、驳回原告刘永文、武肇华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19832元、公告费300元，由被告重庆俊东房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一九年十一月二十二日法官 助理  张朝义书 记 员  曹丽娟