江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初8748号原告：洪希，女，1978年3月29日出生，汉族，住本市秦淮区。被告：南京智巍装饰工程有限公司，住所地本市江宁区东山街道竹山路68号万达广场B座1104室。法定代表人：于坤，该公司总经理。原告洪希与被告南京智巍装饰工程有限公司（下称智巍公司）装饰装修合同纠纷一案,本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪希、被告智巍公司的法定代表人于坤到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告洪希向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《家装服务合同》及附件；2、判令被告返还原告合同未履行部分的装修预付款计23040.48元；3、判令被告支付原告违约金暂计4万元（7月10日前的违约金1万元，7月10日后按500元/天的标准计算至合同解除之日止）；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月3日，原告经朋友介绍与被告签订了《家装服务合同》，约定由被告承接银龙花园二期69栋X室的装修工程，工程承包方式为包工包料，工程期限自2018年8月5日至2018年10月31日，工程总价款为人民币104148元，依工程进度分期付款。开工后，原告先后按合同约定的付款节点于2018年8月5日、2018年9月4日，支付工程款17560元、48197元，2019年1月31日、2019年3月15日，在未办理瓦工、漆工验收合格手续的情况下，被告以需发放工人工资为由请求原告支付工程款，原告出于信任分别支付了1万元、5000元，以上四次合计支付被告80757元，原告已完全履行了合同义务。然而被告却借口主材供应商定作未完成，一再拖延工期，在原告多次催促下，2019年5月22日，被告法定代表人于坤给原告出具了补充协议，承诺于2019年5月31日完工，如不能完工，则从6月1日起每日补偿原告200元，然而时至2019年6月21日工程仍未完工。原告遂投诉至南京市装修行业协会，在协会调解下，原、被告达成协议，被告一次性赔偿原告1万元（在尾款中扣除），被告承诺所有的木制品制作、成品安装、水电安装工程于2019年7月10日前结束，如不能完工，则从7月11日起每日赔付原告500元。原告一再信以为真，然而十来天过去，不仅工程无任何进展，经原告向部分主材供应商了解，被告有的根本没有订货或仅支付了其中一家供货商1000元定金。原来从去年至今，被告一直欺骗原告，在原告质问下，被告才承认由于自己资金链断裂而拖延工期至今的事实。被告迟延履行主债务已严重违反合同的约定，经原告多次催告，在合理期限内仍未履行，且还欺骗原告，致使原告半年内无法使用房屋，由于被告信用已完全破产，故原告诉至法院要求解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。被告智巍公司辩称:原告陈述不是事实，被告不同意解除合同，被告基础装修部分已全部完工，系由于原告不进行验收，且原告也未按合同约定支付基础装修部分的全部款项43000余元。由于原告违反合同约定未完全履行合同义务在先，故对原告主张的赔偿数额被告不同意承担，且装修订制部分厂家也已生产，可以继续安装。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月3日，原告洪希（甲方,委托方）与被告智巍公司（乙方）就原告银龙花园二期69栋X室装修工程签订一份《宅匠家装服务合同》。合同约定，工程承包方式为承接方包工包料，工程期限自2018年8月5日至2018年10月31日，工程总价款为人民币104148元，其中基础硬装部分为43901元、工程主材费用为60247元。工程款支付方式，工程基础硬装部分为先预付定金878元（工程总造价2%），合同签订后，乙方进场前，甲方按约定向乙方支付工程款项的40%为预付款（含定金），即17560元；瓦工施工完毕，甲方验收合格后直接向乙方支付工程款的30%为二期款，即14970元；油工施工完毕，甲方验收合格后直接向乙方支付工程款的20%为三期款，即8780元；全部工程基础硬装部分竣工验收合格后，甲方支付尾款10%，即4390元。工程主材部分：水电工程验收完毕，乙方配合甲方选定主材并签字确认材料订购单后，支付主材款的80%为主材订单款，即48197元；全部主材安装验收合格后，甲方支付主材尾款20%，即12049元（全部主材款为预收款项，以实际发生量为准，多退少补）。工期延误约定，如委托方未按期支付工程款，工期相应顺延。工程验收保修约定，双方在施工过程中对下列六个阶段的工程质量进行验收，①拆除清运、搬移保护完毕，②水电施工改造完工、开关插座定位验收，③瓦工粉砌新墙完毕，墙、地砖铺贴完工，④木工吊顶墙面等，木制品完工，⑤油漆工粉刷墙面，⑥全部工程竣工。承接方应提前一天通知委托方进行验收。工程竣工后，承接方应通知委托方验收，委托方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程竣工验收单，在工程款结清后，办理移交手续。未办理验收手续，甲方擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失（工程总造价的10%）。合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。其它事项约定，本合同无另增项（除甲方增项外）。合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，合同附件有：宅匠家装服务报价单、宅匠装饰施工合同补充条款、宅匠施工管理手册、宅匠主材代购协议。同日，双方还签订了合同附件：《宅匠装饰施工合同补充条款》及《宅匠主材代购协议》并确认了工程报价单，双方在附件中约定，甲乙双方之间一切约定均签订文字协议，所有口头承诺无效。本工程由乙方采购的主要材料、设备，必须在报价单中注明质量标准并经甲方签字认可。工程日期过半（瓦工结束），甲方应配合乙方进行分阶段验收及中期结算（根据工程变更、工程增减及水、电工程量的核实），甲方不得以任何理由拒绝参加中期结算，若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担。乙方应提前两天通知甲方参加竣工验收及结算，如甲方接到通知后，未按时参加，逾期三天以上即视为自动放弃竣工验收，验收结果即为合格。凡乙方工程未验收、甲方入住现场的，则视为工程竣工验收合格，此后出现的问题乙方不负任何责任。代购协议中约定，乙方给甲方代购的产品应该保证按时到场，否则，由此造成的损失，由供货厂家承担，乙方负责处理。合同签订后，被告进场施工，2018年8月5日、2018年9月4日、2019年1月31日、2019年3月15日，原告分别支付被告17560元、48197元、10000元、5000元，以上合计80757元。施工过程中，因工程质量问题，原告多次向被告交涉，2019年3月10日，被告法定代表人于坤通过微信告知原告装修计划，具体内容为：“银龙花园施工进度安排计划截至3月10日基础工程已整改结束，剩余工作为主材厂家定制及安装收尾工作。进度计划如下：地板选样3月17日/18日，生产周期为1-7天，3月30日前完成安装；橱柜已测量完毕，预计生产时间25-30日左右，计划4月15日前完成安装；木门及衣柜等整木定制生产周期为40-50天左右，计划4月25日安装结束；集成吊顶及淋浴房隔断3月30日前完成；开关面板及灯具，马桶卫浴部位在橱柜安装结束后计划4月20日前安装结束；4月27日左右完成油漆修补/瓷砖美缝，4月30日前所有工程结束，最终验收”。2019年4月30日到期后，被告仍未能完工。被告法定代表人于坤又于2019年5月22日向原告出具工程补充协议，内容为：“银龙花园二期69幢装修工程计划5月31日前竣工，如不能完工，从6月1日起每日补偿业主200元（如因质量问题，或遇不可抗据因素导致的工期延误不计算在内）”。之后被告仍未完工，原告遂于2019年6月21日就被告拖延工期、装修质量存在问题投诉至装修行业协会，经装修行业协会调解，双方达成如下调解结果：1、装修公司一次性赔付业主10000元，在工程尾款结算时直接扣除；2、装修公司承诺所有木制品制作、成品安装、水电安装工程于7月10日前结束，7月11日后起每天赔付500元（如不完工）；3、装修公司承诺按国家规定进行质保，并开具质保卡给业主。审理中，原告提供其与被告法定代表人于坤的（2018年10月10日至2019年7月21日）微信聊天记录，在2018年10月10日微信聊天记录中，原告提出“对了，关于合同约定的款项，后继暂时也不会再支付，等我们确认好整改的方案，全部完成后我再付给你，你是否同意”，于坤回复“可以啊！”，2019年3月14日，于坤通过微信告知原告“先结个几千行不，我把漆工工资清掉，要不后面再找他修补也不好提，剩下的下周日结”，原告回复“讲好了，下周日，约上人去看下墙面地面，需要整改的确认好，4月底前按计划完工，不能再拖了，同事都说我太好说话了，没有验收就又支付了5000元，希望你心中有数，该做的事情做到位”。2019年4月15日，原告微信中陈述：“10月底整改到年前，我不问，也没人找我验收，年前到现在我在没有验收的情况下一直在付钱啊，现在后期计划4月底完工，你不能再跟我说问题不大”。在此期间，原告不断催促被告法定代表人于坤加快装修进度，于坤多次承诺完工时间但均未兑现。2019年6月10日，原告通过微信告知于坤根据2019年5月22日的承诺，被告已逾期并催问被告何时完工及补偿金如何支付，于坤回复“洪老师，定制品已经好了，已经安排包装了，补偿金尾款扣，我承诺的肯定算数，至于瓦工这事儿真不好说，你我都有原因，但最后还是通开了”。2019年6月21日行业协会调解后，被告仍无定制产品进场安装，原告通过微信多次催促无果，故诉至法院要求处理。因被告多次承诺均未兑现，故原告坚决要求解除合同及附件并赔偿损失（7月10日前赔偿1万元，7月10日之后按500元/天的标准支付违约金至法院确定的解除合同时止），另根据原告已支付的80757元工程款，被告已完工的工程部分价款为56436.22元，故被告还应当返还原告24320.78元。被告目前要求继续履行合同，对于违约金按500元/天的标准计算认为过高并要求调低。根据原告于2019年11月4日提供的未完工部分清单，本院主持原、被告双方至装修现场实地勘察，原告清单中所列的未完成硬装部分项目中第5项水电安装费720元、第7项成品保护费121.5元、第8项工程管理费414.17元，以上项目经实地勘察，确有部分施工及管理，原告表示可由法院酌定。对于原告所列的未完成主材项目，被告表示部分已制作完毕，希望能够继续安装。原告对被告要求继续安装不予同意。以上事实，有《宅匠家装服务合同》、微信聊天记录、代购协议、报价单、装修投诉调解记录、工期补充协议、付款记录等证据以及原、被告双方陈述为证。本院认为，原、被告之间签订的《宅匠家装服务合同》、《宅匠装饰施工合同补充条款》、《宅匠主材代购协议》均系当事人之间真实意思表示，合法有效，双方均应当按合同约定履行自己的权利义务。合同约定，装修工期自2018年8月5日至2018年10月31日，但被告进场施工后，未按合同约定期限内完工，逾期后，被告法定代表人于坤又分别于2019年3月10日、5月22日、6月21日三次承诺竣工期限，但三次承诺期限届满后均未完工，致使原告合同目的无法实现，故原告诉至法院要求解除合同及附件，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，根据原告已支付的工程款80757元，结合现场勘查情况，原告所列未完成硬装部分项目中第5项、第7项、第8项已有部分施工及管理，以上三项合计完成的价款本院酌定为700元，故被告已完工的工程部分价款应为56436.22元+600元=57036.22元，被告应返还原告已支付但未完工的工程款23720.78元。原告所列的未完成主材项目，被告表示部分已生产完毕，希望能够继续安装。本院认为，被告代购项目未能按合同约定进场，是否生产完毕被告也未提供证据证明，在原告坚决要求解除合同并拒绝被告继续安装的情况下，对于被告要求继续安装的意见，本院不予采纳。对于原告主张的损失，本院认为，被告于2019年6月21日承诺一次性赔付原告10000元并承诺所有木制品制作、成品安装、水电安装工程于7月10日前结束，如未完工，则自7月10日起每日赔付500元。被告承诺后，未能积极履行合同义务，致使合同解除，故其应当支付原告之前已承诺的1万元赔偿金及之后自7月10日起的赔偿金，本院综合考虑双方合同金额、违约程度、损害后果（房屋空置时间）等因素，酌情支持原告自2019年7月10日起的损失为2万元，以上赔偿金合计3万元。被告辩称，因原告未按约支付进度款，故其有权停工的意见。本院认为，根据合同约定，原告已按约支付近80%的工程款，但被告施工逾期，对于合同约定的施工流程也无验收手续（如水电、瓦工等），在双方微信交流中，原告也于2018年10月10日提出关于合同约定的款项，后继暂时也不会再支付，须等双方确认好整改的方案，全部完成后原告再行支付，对此被告也表示同意。再结合双方微信聊天记录和被告出具相关承诺的内容，被告从未有催促尾款及要求原告给付尾款再进行施工的意思表示，故被告以此为由认为有权停工依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、解除原、被告双方于2018年8月3日签订的《宅匠家装服务合同》、《宅匠装饰施工合同补充条款》、《宅匠主材代购协议》；二、被告南京智巍装饰工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告洪希已支付的工程款23720.78元并赔偿原告违约损失3万元，以上合计53720.78元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1961元、保全费650元，合计2611元由被告负担（原告已预付，被告在给付上述款项时一并加付此款给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张立旺人民陪审员  李玉萍人民陪审员  张 莉二〇一九年十一月十六日见习书记员  孙文莉