河北省河间市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)冀0984民初3517号 原告：孙猛超，男，1991年5月16日出生，汉族，住河北省河间市。 被告：沧州安正房地产开发有限公司，住所地：河间市红牌楼街南侧，统一社会信用代码：91130984693450820L。 法定代表人：马晓德。 委托诉讼代理人：张占辉，河北京南律师事务所律师。 原告孙猛超诉被告沧州安正房地产开发有限公司（以下简称房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙猛超、被告沧州安正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张占辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙猛超向本院提出诉讼请求：1：被告协助办理房产证；2：退还契税11850元；3：支付违约金3950元；4：诉讼费用由被告承担。事实与理由：我于2011年11月7号在兴河上城小区购得1号楼1单元1101室住宅1处。首付款10万元。于2012年2月14日再次交房款20万元，并于2012年10月31日双方签定了购房合同，2016年1月20日余款121660元全部交清。并一同交付了契税11850元、维修金5511.5元、太阳能3800元、壁挂炉5300元、入网费105元，总计421660元。按照合同约定被告人马晓德应在原告全部房款交清后，给原告孙猛超办理房屋产权证书，但被告马晓德以种种理由迟迟不给原告孙猛超办理房屋产权证书，经原告多次催办未果，特向贵院提起诉讼。 被告房产公司辩称：一、关于诉请“协助办理房产证”；1.法律没有强制房屋出卖人有协助买受人办理房产证的法定义务；2.双方没有出卖方协助买受方办理房产证的合约义务；3.在买受方交足房屋价款和其他相关费用后，出卖方会按照相关规定向买受方出具不动产转移相关手续，买受方可以拿着这些材料自行办理房产证。二、关于诉请“退还契税11850元”。被告没有收取原告契税11850元，无从退还；三、关于诉求“支付违约金3950元”1.双方在房屋买卖合同中没有约定出卖方有此项义务；2.原告认可“全部房款交清后”才能办理房产证手续，而本案原告至今还没有交清房款。办不了房产证的障碍来自原告本人，而不是被告。四、关于诉请“诉讼费用由被告承担”诉讼费用由败诉方承担，是法定原则。如果原告的诉讼请求因为缺乏事实和法律依据不能得到法庭的支持，起诉费用理所当然的应当由原告自行承担。 原告孙猛超提交以下证据：1.商品房买卖合同一份；2.销售不动产统一发票一张；3.银行打款明细两张；4.物业对各住户记录的记录本，证实没有车库和储藏间，其中1-1-1101姓名孙存良系本案争议的房产，孙存良系原告的父亲。以上证据均出示原件，提交复印件。 被告房产公司提交以下证据：1.沧州安正地产开发有限公司营业执照复印件一份；2.马晓德身份证明书，用以证实沧州安正地产开发有限公司经批准合法建立，马晓德是该公司法定代表人；3.原被告双方签订的GF-2002-0171《商品房买卖合同》复印件一份；4.兴和小区1#楼地下储藏间公示表一份；5.储藏间现在的门锁照片和被告出卖时统配的储藏间门锁的照片，用以证实原告购买了原告开发的兴河小区1-1-1101号住宅用房一套，每平米3583.42元，合计395000元，同时购买了编号为33号、金额30900元的地下储藏间一间；6.原告2011年11月7日向被告交付的房款定金10万元收据复印件一份；7.原告2012年交房款20万元收据复印件一份；8.原告2016年交房款95000元、太阳能3800元、有线105元、壁挂炉5300元、物业费5288元、储藏间12167元（注欠18733元）合计交款121600元的收据复印件。用以证实被告没有收取原告11850元契税、原告交付了储藏间款12167元，欠交被告储藏间款18733元。 经举证、质证结合庭审，对原、被告双方的提交的证据进行综合审查判断，作如下认定，关于原告提交的证据，证据一、二被告无异议，证据一能够证实原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中，原告系购买的被告出售的兴河小区1号楼1-1-1101楼房，房屋价款为395000元，同时合同对交易房屋的产权办理及违约责任作了约定，但该合同没有约定原告购买被告的储藏间；证据二能够证实原告于2016年1月20日前已经按照《商品房买卖合同》约定分次交清了争议房屋的价款，原告不存在违约情形，故该两份证据与本案具有关联性，且其来源合法、内容真实，对其证明效力予以确认并采信；证据三与证据一、二相互印证，证实原告已经交清争议房产的购房款及其他相关费用的事实，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认并采信；证据四没有加盖被告印章，对其真实性不予确认。关于被告房产公司提交的证据，证据一、二、三、六、七对其真实性予以确认；证据四不能证实被告按照程序对该内容进行了公示也不能证实原告知道此表格的内容，与被告待证的事实没有关联性，对其证明效力不予确认，对其不予采信；证据五门锁照片，不能证实原告认可购买被告的储藏间，对其证明效力不予确认，对其不予采信；证据8系复印件，且该收据系被告方填写，不能证实原告知道该收据的内容，对其证明效力不予确认，对其不予采信。 经审理结合采信的证据查明以下事实，2012年10月31日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》一份。主要内容：原告购买被告位于河间市；建筑面积110.23元、每平米单价3583.42元，总价款395000元；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金（注：合同第十五条）。原告孙猛超于2016年1月20日前，分三次共支付给被告房产公司421660元。其中包括购房款395000元、契税11850元、维修金5511.5元、太阳能3800元、壁挂炉5300元、入网费105元，其余93.5元系多交纳。原告付清房款后，被告给付原告楼房钥匙，原告入住。自原告孙猛超入住至今，被告房产公司以原告孙猛超没有交清储藏间尾款为由，一直没有配合原告孙猛超办理房屋产权证书，原告孙猛超诉至本院。 本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违背法律、法规的强制性规定，也不侵犯国家、集体及其他人权益，该合同合法、有效。合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案原告已经按照约定交清了所购房屋的价款，被告应按照合同约定并依照《商品房销售管理办法》第三十四条的规定协助原告办理房屋所有权登记手续。被告一直未协助办理系违约，对造成纠纷应承担全部责任。被告应协助原告办理房屋产权证、退还原告交纳的契税款11850元并承担违约责任即给付原告违约金3950元。关于被告的抗辩理由，一、无证据证实；二、因争议楼房与被告辩称的储藏间系独立产权，即使原告购买了被告辩称的储藏间且没有交清款项，也不影响原告购买楼房办理产权登记，故对被告主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《商品房销售管理办法》第三十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告沧州安正房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告孙猛超办理河间市兴河小区一期工程1号楼1单元1101室房屋产权证； 二、被告沧州安正房地产开发有限退还原告孙猛超交纳的契税款11850元；被告沧州安正房地产开发有限支付原告孙猛超违约金3950元。以上款项于本判决书发生法律效力之日起10内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3731元，由被告沧州安正房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  唐月明 二〇一九年十一月五日 书记员  胡玲玉