安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初4293号 原告：张文运，男，1956年7月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：陶厚清，安徽秉度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张汛，安徽秉度律师事务所律师。 被告：冯丽萍，女，1968年2月27日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告张文运与被告冯丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文运及其委托诉讼代理人陶厚清、张汛，被告冯丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张文运向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《中国文房四宝暨书画交易中心商铺租赁合同》，被告腾空租赁商铺交还原告；2.被告支付租金6237元（2018年4月18日至2019年4月17日拖欠的租金1489元，2019年4月18日至解除合同之日起的租金，按每月2374元计算，暂计算至2019年6月18日为4748元）以及自判决解除合同之日起至腾空交付商铺之日止的房屋占用费（按合同约定租金标准计算）；3.被告承担恢复3号楼2-6、2-7、2-8、2-9号四间商铺之间隔墙及拆除4间商铺走廊集体通道的砖墙和花池走廊两头防盗门的费用，具体费用待评估后确定；4.被告已支付的15000元承担保证金为原告所有；5.本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：2018年1月7日，原告与被告依据宣城市中院2014宣中执第59号裁定书，经协商签订了《中国文房四宝暨书画交易中心商铺租赁合同》，合同约定被告承租原告位于安徽省宣城市文房四宝城一期3号楼2-6、2-7、2-8、2-9共4间商业用房，建筑面积474.83平方米。租赁期限为五年，即自2018年1月7日起至2023年1月16日止，装免租期为2018年1月7日起至2018年4月18日止。租赁场地按建筑面积计租，租金为5元每平方米每月，月租金为2374元，租金按年缴纳，每一年未结束前5日内支付下一年的租金。该合同另约定若被告拖欠租金或水、电、物业费30天,原告有权解除合同，没收保证金，并追究被告的违约责任和损失赔偿责任。该合同签订后，被告在原告不知情的情况下将4间承租商铺之间的隔墙拆除，原告发现后双方补充约定被告退租时必须恢复原样，否则从保证金中扣除费用，多退少补，保证金需另外补交。被告于2019年4月23日补交承租保证金10000元。直至2018年4月18日，被告仅支付第一年度的租金27000元，承租保证金5000元，尚欠原告第一年度房租1489元。按合同约定应由被告承担商铺物业费8500元也未向宣城市天启市场运营管理有限公司缴纳，第二年租金和物业费至今未向原告支付。为此,原告多次要求被告按租赁合同支付租金和物业费,被告至今均未履行。 冯丽萍辩称，原告诉称的事实和理由部分不属实，涉案房屋目前尚未竣工，宣城安美物业公司被人民法院破产清算，物业费没有地方交纳，所有的打扫都是自己打扫，电费等也全部交纳。不同意解除原、被告间租赁合同，因为原、被告间签订合同是五年。第二项诉请其中2-7、2-8、2-9号被合肥瑶海区法院协助执行，只有2-6号的房租被告已经给了原告，被告不差原告房租。第四项诉请合同中是5000元保证金，被告也给了5000元给原告。对第三项诉请在合同中有约定被告不租涉案房屋时才恢复原状，但被告现还承租原告房屋。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。 被告证据3家庭群微信照片1组，证明涉案房屋漏水。原告质证意见为：对该证据的“三性”均有异议，与本案无关，不符合证据法定形式。本院对被告证据3认证如下：该证据无相关证据予以佐证，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月17日，张文运（出租房甲方）与冯丽萍（承租房乙方）签订《中国文房四宝暨书画交易中心商铺租赁合同》，合同约定内容有：甲方出租商铺位于安徽省宣城市文房四宝城一期3号楼2-3、2-6、2-7、2-8、2-9商业用房，共5间，建筑面积650平方米；租赁期限为五年,即自2018年1月7日起至2023年1月16日止，装修免租期为2018年1月7日起至2018年4月18日；租赁场地按建筑面积计租，租金为5元/平方米/月，月租金为3250元，租金按壹年缴纳，乙方应在每壹年末结束前5日内支付下壹年的租金叁万玖仟元整；乙方应按月支付水电费用；乙方经营项目为：幼儿教育办公；本合同签订5日内，乙方须一次性向甲方缴纳5000元承租保证金。合同签订时交租金贰万元整时生效。装修时乙方负责运走垃圾卫生费等。开始装修时交清余款贰万肆仟元生效。如甲方房产抵押出售与乙方无关。乙方在装修过程中如需要拆除隔墙，房屋退租时必须恢复原样，否则从保证金中扣除费用，多退少补。保证金须另外补交等。对上述合同中的2-3号商业用房，后张文运、冯丽萍口头约定不出租。2-6、2-7、2-8、2-9号四间商铺建筑面积474.83平方米，月租金为2374元。冯丽萍于签订合同当日支付张文运保证金5000元。张文运认可冯丽萍于2018年1月18日至2018年3月26日期间共支付张文运第一年租金27000元。 2018年11月16日，合肥市瑶海区人民法院向冯丽萍发出《协助执行通知书》，就案外人申请强制执行张文运民间借贷纠纷一案，因执行需要，通知冯丽萍协助执行以下事项：1.提供租赁文房四宝交易中心3幢2-7、2-8、2-9室《房屋租赁合同》；2.如继续使用该房屋将房租打至以下帐户：帐户名：合肥市瑶海区人民法院；开户行：……账号：……3.如果有条件履行拒不履行，法律责任自行承担等。 2019年4月23日，张文运通过微信向冯丽萍发送信息：“我是张文运请把房租转入微信上”，要求冯丽萍支付房租。冯丽萍于该日通过微信转账方式支付张文运10000元。 2019年5月23日，冯丽萍向合肥市瑶海区人民法院的上述账号内支付1万元。 本院认为，原、被告之间签订了四间商铺的租赁合同，双方之间的房屋租赁合同成立并生效。被告虽负有向原告按期支付该四间商铺租金的义务，现由于执行法院于2018年11月16日向被告发出协助执行通知书，要求被告协助执行将其中的三间商铺2-7、2-8、2-9号的租金支付至执行法院。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条第一款规定：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。”《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条规定：“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以……向第三人发出履行到期债务的通知……履行通知应当包含下列内容：（1）第三人直接向申请执行人履行其对被执行人所负的债务，不得向被执行人清偿……”第67条规定：“第三人收到人民法院要求其履行到期债务的通知后，擅自向被执行人履行，造成已向被执行人履行的财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，可以追究其妨害执行的责任。”据此，被执行人的债务人在收到人民法院协助执行通知书后即负有不得向其债权人即被执行人履行的义务，否则除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，人民法院亦可追究其妨害执行的责任。 本案中，被告于2018年11月16日收到执行法院的协助执行通知书，被告即负有依法协助执行法院执行生效判决的义务。故被告依据合同约定向原告支付该2-7、2-8、2-9号三间商铺的租金存在法律上的障碍，即被告依据合同仅有向原告继续支付2-6号商铺租金的义务。原告于2019年4月23日通过微信要求被告支付租金，未提及租金的具体金额、也未提及保证金，被告于该日支付给原告的10000元是租金。即便被告欠付第一年租金1489元，被告于2019年4月23日支付的10000元租金已足额扣减该金额，扣减后的余款用于支付2-6号租金。因商铺租赁合同中注明的商铺面积系五间商铺的面积，且该商铺租赁合同中未注明每间商铺的面积，被告实际承租了四间商铺。在执行法院向被告发出协助执行通知书后，原告向被告要求支付租金，也仅能要求支付2-6号商铺的租金，该租金金额的多少，原告负有告知被告2-6号商铺的面积的义务，以便被告按该2-6号商铺的面积计算其应支付给原告的第二年租金并将该租金支付原告。故原告诉称被告未按合同约定支付原告第二年租金，与本院查明事实不符，本院不予采信。原告无相关证据证明商铺物业费被告拒交。被告未向原告履行支付2-7、2-8、2-9号三间商铺的租金不构成违约。至于被告有无依照人民法院协助执行通知书向执行法院支付租金，属于执行法院与被告之间执行法律关系的范畴，可由相关执行法院审查处理。故原告诉请解除原、被告之间签订的《中国文房四宝暨书画交易中心商铺租赁合同》，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持；对原告的其他诉讼请求，本院依法一并不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条第一款，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条、第67条之规定，判决如下： 驳回原告张文运的诉讼请求。 案件受理费已减半收取416元，由原告张文运负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  王晓红 二〇一九年十一月十二日 书记员  王鑫宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五百零一条人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》 61.被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知（以下简称履行通知）。履行通知必须直接送达第三人。 履行通知应当包含下列内容： （1）第三人直接向申请执行人履行其对被执行人所负的债务，不得向被执行人清偿； （2）第三人应当在收到履行通知后的十五日内向申请执行人履行债务； （3）第三人对履行到期债权有异议的，应当在收到履行通知后的十五日内向执行法院提出； （4）第三人违背上述义务的法律后果。 67.第三人收到人民法院要求其履行到期债务的通知后，擅自向被执行人履行，造成已向被执行人履行的财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，可以追究其妨害执行的责任。