福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初9056号 原告：中国银行股份有限公司丰泽支行，住所地福建省泉州市丰泽区田安路广益花园A2-3幢，统一社会信用代码913505038561948263。 主要负责人：颜俊良，该支行行长。 委托诉讼代理人：张佳英、陈艳婷，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：苏晓瑞，男，1977年11月22日出，汉族，住福建省厦门市湖里区。 中国银行股份有限公司丰泽支行（以下简称中行丰泽支行）与苏晓瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行丰泽支行的委托诉讼代理人陈艳婷到庭参加诉讼，苏晓瑞经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 中行丰泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令苏晓瑞向中行丰泽支行偿还贷款本息726620.03元，其中本金687479.74元（到期本金21097.44元、未到期本金666382.3元）、暂计至2019年6月6日的利息36743.05元、罚息2397.24元，并按合同约定支付自2019年6月7日起至实际还款之日止的利息、罚息等。2、判令苏晓瑞偿还中行丰泽支行因本案诉讼支出的律师费28400元。3、判令中行丰泽支行对苏晓瑞所提供的抵押物（址于惠安县聚龙小镇陶然居6幢2403室）享有优先受偿权。4、判令苏晓瑞承担本案案件受理费。事实和理由：2017年5月18日，中行丰泽支行与苏晓瑞签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2017年借字ＺＦＣ01172011号）一份，约定由中行丰泽支行向苏晓瑞提供贷款用于购买房产，贷款总金额为70万元，贷款期限276个月，自2017年5月18日至2040年5月18日；根据合同第三条第6款及附件二第三条第2款之约定，如苏晓瑞未按期归还贷款本息，中行丰泽支行有权宣布本合同项下的全部贷款本息提前到期，并对逾期还款部分按合同约定计收罚息；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由苏晓瑞承担。合同中设置抵押条款，约定由苏晓瑞以其购买的房产（址于惠安县聚龙小镇陶然居6幢2403室），就前述借款合同项下苏晓瑞所负债务向中行丰泽支行提供抵押担保，根据合同附件二第二条第2款之约定，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、律师费和诉讼费等。双方并于2017年6月9日办理了正式抵押登记。合同签订后，中行丰泽支行依约发放了贷款，但苏晓瑞未能依约履行还本付息义务，已构成违约。 苏晓瑞未作答辩。 本院经审理查明的事实与中行丰泽支行的陈述基本一致。另查明，1、诉争借款的实际发放时间为2017年6月15日，到期日为2040年6月15日。2、案涉《个人二手住房贷款合同》约定，合同项下的贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率下浮5%；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。3、诉争抵押物即坐落于惠安县聚龙小镇陶然居6＃2403房产已办理了产权人为苏晓瑞的产权登记手续，并于2017年6月9日办理抵押权登记，抵押金额为70万元，抵押期限自2017年5月18日至2040年5月18日止，抵押权人为中行丰泽支行。4、截止至2019年6月6日苏晓瑞尚欠中行丰泽支行借款本金687479.74元、利息36743.05元、罚息2397.24元。5、因苏晓瑞未能依约还款付息，中行丰泽支行经催讨无果遂诉至本院，为此支出律师代理费28400元。 以上事实，有中行丰泽支行提供的《个人二手住房贷款合同》及附件、贷款放款回单、贷款账户查询明细清单、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票等书证及庭审中中行丰泽支行的陈述为证。苏晓瑞未到庭参加诉讼，又未提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。 本院认为，中行丰泽支行与苏晓瑞签订的金融借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，中行丰泽支行依约发放了贷款，但苏晓瑞未能按合同约定期限足额还款付息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。中行丰泽支行据此依照合同约定诉求苏晓瑞提前收回已发放的贷款本金并支付相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定贷款人为实现债权而支付的律师费等费用由借款人负担，因此苏晓瑞应依约承担中行丰泽支行为实现本案债权支出的律师代理费，对中行丰泽支行该诉求，予以支持。苏晓瑞自愿以其所有的坐落于惠安县聚龙小镇陶然居6＃2403房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。苏晓瑞若未能依约还款付息，中行丰泽支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。苏晓瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、苏晓瑞应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司丰泽支行借款本金687479.74元、利息36743.05元、罚息2397.24元，并支付自2019年6月7日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人二手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息； 二、苏晓瑞应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司丰泽支行律师代理费28400元； 三、若苏晓瑞未能履行上述还款义务，中国银行股份有限公司丰泽支行有权依照法律的规定，以苏晓瑞提供的抵押物即坐落于惠安县聚龙小镇陶然居6＃2403房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在70万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11350元，减半收取计5675元，由苏晓瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员 杨 伟 二〇一九年十一月十二日 书记员 陈心茹 附本案引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。