广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初2296号原告：戴杏业，男，1991年11月28日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。被告：陈美娴，女，1992年7月16日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。原告戴杏业与被告陈美娴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告戴杏业到庭参加诉讼，被告陈美娴经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年4月24日签订《房屋转让协议》；2.被告双倍返还购房定金共200000元给原告；3.被告返还购房款100000元和支付利息（该利息以100000元为基数，按年利率6%的标准，从2018年6月24日起计算至购房款实际返还之日止）给原告；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年4月24日与被告签订《房屋转让协议》，约定原告以总价50万元的价格购买被告位于阳春市春城街道××新城××海棠××703房屋（以下简称案涉房屋）；签订协议当日，原告支付给被告定金20万元；如被告违约，双倍返还定金；2018年6月24日完成过户手续等内容。被告在收到原告定金后一直找各种理由不办理过户手续，直到2018年6月份彻底失联，且被告的房屋已经转卖给他人。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据如下：1.原告、被告的身份证复印件，拟证明原告、被告是适格的诉讼主体。2.《房屋转让协议》，拟证明原告与被告签订《房屋转让协议》的事实。3.《收据》，拟证明原告已向被告支付购房定金20万元的事实。4.《房地产权证》，拟证明被告对房屋的权属。5.手机银行转账记录截图，拟证明原告转账购房定金20万元给被告的事实。被告既没有到庭对原告提交的证据发表质证意见，也没有向本院提交任何证据。根据当事人陈述和提交的证据，本院经审理认定事实如下：案涉房屋的权属人在2015年7月23日登记在被告名下。2018年4月24日，原告作为乙方（买方）与被告作为甲方（卖方）签订《房屋转让协议》，主要约定被告将案涉房屋以50万元的价款转让给原告；购房款分二期支付，第一期20万元作为购房定金交付给被告，第二期30万元在双方到政府有关部门办理过户登记手续时交付给被告；如被告不卖，则被告按定金的双倍返还给原告，如原告不买，则被告不退还原告所付定金等内容条款。该《房屋转让协议》补充条款“甲方房屋在银行抵押，甲方无条件配合乙方到银行办理赎房地权证手续，由乙方至银行支付房地权证贷款款项。该房屋的交易日期为两月即2018年4月24日-2018年6月24日。”同日，原告通过银行转账方式交付定金20万元给被告，被告出具《收据》给原告执存。被告至今没有将案涉房屋交付给原告，没有将案涉房屋的权属变更登记至原告名下，也没有退还定金20万元给原告。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告于2018年4月24日签订《房屋转让协议》，约定案涉房屋转让的总价款是50万元，合同总标的的20%为10万元，而双方在合同中约定的定金为20万元，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条的规定，对超过合同总标的的20%部分的定金不予支持，因此应认定原告交付给被告的20万元中，合法的定金为10万元，余下的10万元应作为购房款。原告与被告签订的《房屋转让协议》是双方当事人真实的意思表示，除上述定金中超出法律保护部分外，其他内容没有违反法律行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。被告在收受原告交付的定金20万元后，没有按照《房屋转让协议》的约定交付案涉房屋和办理权属转移手续，其行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告的违约行为，致使原告无法实现购房的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，原告有权请求解除双方签订的《房屋转让协议》。《房屋转让协议》解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告有权请求被告返还购房款10万元，同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原告有权请求被告双倍返还定金共20万元。因此，原告请求判令解除双方签订的《房屋转让协议》，被告返还购房款10万元和双倍返还定金共20万元，理据充分，本院依法予支持。原告已经请求被告双倍返还定金，其又请求判令被告支付已付购房款10万元的利息，该请求实为请求赔偿利息损失，但是，原告没有提供证据证明其损失超过定金10万元，因此，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定，对原告该项请求依法不予支持。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告戴杏业与被告陈美娴于2018年4月24日签订的《房屋转让协议》；二、被告陈美娴在本判决发生法律效力之日起5日内双倍返还定金共200000元和返还购房款100000元给原告戴杏业；三、驳回原告戴杏业的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8848元，由被告陈美娴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  龙 旋人民陪审员  赖翠红人民陪审员  张艳艳二〇一九年十一月二十七日书 记 员  张晓羚书 记 员  雷 蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。