重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0113民初12011号 原告：重庆渝康资产经营管理有限公司，住所地重庆市江北区聚贤街25号2幢25层，统一社会信用代码91500000MA5U6J4B3Q。 法定代表人：李波，董事长。 委托诉讼代理人：曹娜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨富，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告：重庆体育用品厂，住所地重庆市巴南区一品镇，统一社会信用代码/注册号500113100003650。 法定代表人：徐先太,经理。 原告重庆渝康资产经营管理有限公司（以下简称渝康公司）与被告重庆体育用品厂借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法由审判员刘衽伟适用简易程序独任审判，于2019年10月10日及2019年10月28日公开开庭进行审理。原告渝康公司的委托诉讼代理人曹娜、杨富到庭参加了诉讼，被告重庆体育用品厂经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渝康公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还截至2016年2月18日的全部贷款本金600000元及利息1063785.13元，共计1663785.13元；以及自2016年2月18日起至还清之日止以全部未还本金600000元为基数，按照月利率6.3525‰上浮50%计算罚息，并以未还利息1063785.13元为基数，按罚息利率计收复利；2.原告对被告提供的坐落于巴南区XXXX2X号的房产（产权证号：房权证202字第XXXXXX号）享有抵押权，有权对前述抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；3.被告支付原告因实现债权产生的律师费1500元。事实和理由：被告重庆体育用品厂因购买材料向中国农业银行重庆市巴南支行一品分理处（以下简称一品农行）申请贷款，双方于1998年8月28日签订了《中国农业银行重庆市分行借款合同（主合同）》，主要约定：贷款金额60万元，贷款期限自1998年8月28日至1999年7月28日，执行利率为月利率6.3525‰，每季度月末为结算日，同时约定若逾期还款，贷款人有权按国家规定计收逾期贷款利息及复息。1998年8月28日，原、被告双方签订《中国农业银行重庆市分行抵押借款合同（从合同）》，约定被告以抵押物清单所载抵押物即位于巴南区一品镇新街道22号房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押范围为前述借款合同项下的贷款本金60万元及利息及实现债权的费用等内容，另前述抵押房屋已办理抵押登记。 履行中，一品农行在1998年9月1日至1998年10月27日期间分九次向被告发放贷款共计60万元，但被告未按约定及时还本付息。 2016年2月18日，一品农行向被告送达《债务逾期催收通知书》，载明截至2016年2月18日，被告尚欠债务金额为8330966元，包括案涉借款本金60万元及利息1063785元。 2016年9月26日，中国农业银行重庆市分行与原告签署《委托资产批量转让协议》，将其对被告享有的债权及从权利依法转让原告并于2016年10月24日登报公告债权转让及催收事宜，被告至今未履行还款义务。 被告重庆体育用品厂未到庭，未作答辩。 原告渝康公司围绕诉讼请求提交了《中国农业银行重庆市分行借款合同（主合同）》、中国农业银行抵押借款借据、中国农业银行重庆市分行抵押借款合同（从合同）、房地产抵押物清单、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产抵押合同变更协议书、中华人民共和国房屋他项权证、中华人民共和国房屋所有权证、国有土地使用权证、《债务逾期催收通知书》五份、委托资产批量转让协议、2016年10月24日《重庆商报》、民事法律委托代理合同、重庆增值税专用发票（发票联、抵扣联）、《中国农业银行重庆市分行借款合同（主合同）》[（一品分理处）行（所）97年借合主字第18号]、《中国农业银行重庆市分行抵押借款合同（从合同）》[（一品分理处）行（所）97年借合从字第18号]、关于办理重庆体育用品厂贷款房地产抵押变更登记的说明、中国银监会办公厅关于重庆市地方资产管理公司变更事项的有关通知及重庆市人民政府关于组建重庆渝康资产经营管理公司的批复等证据，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1997年1月27日，一品农行与被告重庆体育用品厂签订《中国农业银行重庆市分行借款合同（主合同）》[（一品分理处）行（所）97年借合主字第18号]，主要约定：被告向一品农行借款241.9万元，借款期限自1997年1月27日起至2000年4月30日止，被告可根据用款计划提出申请，经贷款人同意分次取得借款，被告自愿以提供抵押的方式承担合同担保。若借款人未按约定期限偿还贷款，贷款人对逾期贷款按国家规定计收逾期贷款利息，若借款人未按规定支付利息，贷款人有权直接扣收利息并按规定计收复息等内容。同时，被告还与一品农行签订了《中国农业银行重庆市分行抵押借款合同（从合同）》[（一品分理处）行（所）97年借合从字第18号]，主要约定鉴于双方签订了前述借款主合同，被告自愿以其所有的房地产该借款提供抵押担保，抵押物评估价值为340万元，抵押担保额为241.9万元等内容。后被告与一品农行于1997年4月7日对前述抵押办理了抵押登记，担保金额为241.9万元。2000年11月15日，被告与一品农行办理了抵押变更登记，将抵押期限变更至2011年11月5日，抵押房屋房权证号变更为房权证202字第XXXXXX号。 在前述借款期间即1998年8月28日，被告与一品农行签订本案所涉《中国农业银行重庆市分行借款合同（主合同）》，主要约定：被告向一品农行借款60万元，借款期限自1998年8月28日起至1999年7月28日止，还款日期为1999年7月28日，借款月利率为5.775‰（中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准）加上浮利率0.5775‰，执行利率为月6.3525‰，如遇国家调整利率，按中国人民银行有关规定办理。同时双方亦签订了以前述房屋对债务进行抵押的《中国农业银行重庆市分行抵押借款合同（从合同）》。 履行中，一品农行自1998年9月1日起至1998年10月27日期间分九次向被告发放贷款共计60万元，但被告未按约定及时足额偿还一品农行借款，一品农行分别于2008年2月27日、2010年2月26日、2012年2月25日、2014年2月14日及2016年2月18日向被告体育用品厂送达了《债务逾期催收通知书》。2016年9月26日，中国农行银行股份有限公司重庆市分行与原告渝康公司签订《委托次同批量转让协议》，主要约定：中国农行银行股份有限公司重庆市分行为处置不良资产将相应的债权资产、物权资产及附属权益（含本案所涉债权）转让给原告渝康公司。后中国农行银行股份有限公司重庆市分行与原告渝康公司共同于2016年10月24日在重庆商报登记发布了“债权转让通知暨债务催收联合公告”。后被告仍未履行义务，原告遂起诉来院要求如前述。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，被告与一品农行就被告在1997年1月27日至2000年4月30日期间向一品农行借款共计241.9万元并约定借款利息及抵押等内容达成一致意见，其内容系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效。同时被告以其位于巴南区XXXX2X号的房产（产权证号：房权证202字第XXXXXX号）对前述最高债务241.9万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，一品农行据此享有抵押权。履行中，一品农行按约于1998年9月1日起至1998年10月27日期间分九次向被告发放贷款共计60万元（系前述最高额债务241.9万元一部分），被告应按约定及时足额偿还借款本息，截至本案法庭辩论终结，被告仍未履行相应义务，其行为已构成了违约，应承担相应的违约责任。原告渝康公司受让了一品农行前述债权，有权向被告主张偿还借款本金60万元并支付相应利息的权利。根据一品农行与被告之间的约定，截至本案所涉借款还款日即1999年7月28日利息为35532.53元。 关于原告要求被告支付逾期利息问题，因2004年1月1日起施行的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定“逾期贷款罚息利息由现行按日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”故逾期利息应根据前述规定分段计算，即：以60万元借款本金为基数，按日万分之二点一标准从1999年7月29日起计算至2003年12月31日，自2004年1月1日起，按约定执行月利率5.0025‰（中国人民银行同期同类贷款利率月利率为4.425‰+上浮利率0.5775‰，遇中国人民银行利率调整而调整）上浮50%标准计算至付清款止；因被告未按约定及时偿还贷款截至1999年7月28日的期内利息，故被告还以该部分未还利息为基数按逾期利率向原告支付复利，对原告主张的其它复利，因不符合法律相关规定，本院不予支持。被告以其位于巴南区XXXX2X号的房屋（产权证号：房权证202字第XXXXXX号）对前述债务提供抵押担保，原告有权就该抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权；关于原告要求被告支付律师费1500元问题，因一品农行与被告所签订的《中国农业银行重庆市分行借款合同（主合同）》未对律师费进行明确约定，本院对该诉请不予支持。 被告重庆体育用品厂经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭，未举证等相应法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九、第八十条、第八十一条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆体育用品厂于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆渝康资产经营管理有限公司借款本金60万元； 二、被告重庆体育用品厂于本判决生效之日起十日内支付原告重庆渝康资产经营管理有限公司截至1999年7月28日的借款利息35532.53元； 三、被告重庆体育用品厂于本判决生效之日起十日内支付原告重庆渝康资产经营管理有限公司复利[以截至1999年7月28日的借款利息35532.53元为基数，按日万分之二点一标准从1999年7月29日起计算至2003年12月31日；自2004年1月1日起，按月利率5.0025‰（随中国人民银行同期同类贷款基准利率调整而调整）上浮50%标准计算至付清时止]; 四、被告重庆体育用品厂于本判决生效之日起十日内支付原告重庆渝康资产经营管理有限公司逾期贷款利息[以60万元借款本金为基数，按日万分之二点一标准从1999年7月29日起计算至2003年12月31日；自2004年1月1日起，按月利率5.0025‰（随中国人民银行同期同类贷款基准利率调整而调整）上浮50%标准计算，利随本清]; 五、被告重庆体育用品厂未能按时履行前述债务，原告重庆渝康资产经营管理有限公司对被告重庆体育用品厂提供抵押的位于巴南区XXXX2X号的房屋（产权证号：房权证202字第XXXXXX号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 六、驳回原告重庆渝康资产经营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。 案件受理费12650元，由被告重庆体育用品厂负担（此款原告已垫付，被告在支付前述案款时一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  刘衽伟 二〇一九年十一月二日 书记员  罗宇婷