山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0681民初6721号原告：王伟，女，1970年2月4日出生，汉族，居民，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：李海善，山东崇真律师事务所律师。被告：烟台海基置业有限公司,住所地龙口市徐福镇驻地，统一社会信用代码91370681670512857U。法定代表人：宋作建，该公司总经理。委托诉讼代理人：曲春道，男，该公司职工。原告王伟诉被告烟台海基置业有限公司（下称海基置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人李海善，被告海基置业公司的委托诉讼代理人曲春道到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王伟向本院提起诉讼请求：1、判令被告重新将怡天海景D区30-2-202号房屋交付原告，并承担损失26098.38元（参照合同第九条逾期交房违约金计算方式，日万分之二*365天*2*178756元）；2、被告将办理权属登记需由出卖人提供的材料报房管部门备案并办理怡天海景D区30-2-202号房房地产权属登记证书手续；3、被告支付延期办理产权登记违约金178.76元（178756元*0.1%）；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年10月3日，原被告签订《商品房预（销）售合同》及补充协议，购买被告开发的龙口东海黄金海岸怡天海景D区30-2-202号房，原告按约支付总房款178756元，合同约定被告应于2013年7月31日前交付房屋，并约定于房屋交付使用后60日内，被告应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房管部门备案并办理房地产权登记证书手续。合同签订后被告于2013年7月31日交房，但在2017年9月，原告方委托装修公司装修涉诉房屋时，发现涉诉房屋门锁被换，经询问物业公司，查明系被告以原告将部分房款交给销售代理公司为由，擅自将涉诉房屋收回，并将门锁更换，且至今为止未按照合同约定为原告办理产权登记手续。为此，原告诉至法院，请求依法判如所请。被告海基置业公司辩称，1、原告所述不是事实。涉案房屋早已于2013年7月31日交付原告使用，直至开庭之日，被告处登记的涉诉房产业主仍然是原告本人，被告从未将涉诉房屋门锁进行更换，更未将涉诉房屋收回。2、被告从未收回已经交付的房屋，更未给原告带来任何损失，原告关于损失的主张同样无事实及法律依据；3、涉诉楼栋不动产大证已经办理完毕，被告方的全部合同义务均已履行完毕，原告只要按法律规定缴纳相关税费即可办理涉诉房屋的房产分证。综上，在涉诉房产房屋买卖合同履行过程中被告方不存在任何违约行为，且被告方合同义务均得到完全履行，从未给原告方造成过任何损失，请法庭依法驳回原告诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：关于原告提交的加盖青岛吉兴房地产开发有限公司（下称吉兴公司）印章的收据5张，被告主张对其真实性无法核实。本院认为，原告提交的该组收据来源合法，形式有效，对其真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月3日，原告王伟与被告海基置业公司签订《商品房预（销）售合同》及补充协议，由原告购买被告开发建设的龙口东海黄金海岸怡天海景D区30-2-202号房，约定房屋总价款178756元。合同第六条“付款方式及期限”约定，买受人按分期付款方式按期付款：于商品房认购书签订之日起7日内支付房款总额的40%，计71502元整，商品房认购书签订之日起三个月内支付房款总额的30%，计53627元整，至商品房交付前15日，买受人应付清总房款178756元整；第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2013年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条“关于产权登记的约定”，出卖人应按相关规定在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房管部门备案并办理房地产权属登记证书手续。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、，2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，3、买受人应于出卖人书面通知办理产权登记10日内，提交全部税费及文件，否则出卖人不承担违约责任。当日，原告向吉兴公司缴纳房款40000元，于2012年10月4日向被告缴纳房款86868元，于2013年7月18日向吉兴公司缴纳房款51888元、契税2750元，于2013年7月31日向吉兴公司缴纳交房后期费用3709元、地暖打压费100元。庭审中，被告认可原告已付清涉诉房屋房款。涉诉房屋于2013年7月31日交付原告。另查明，涉诉房屋所在的东海黄金海岸怡天海景D区30号楼于2019年11月7日取得产权大证。本院认为，原、被告签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，合同依法成立并有效，双方均应信守履行。本案中，原告作为买受人已履行了向被告缴纳全部购房款的合同义务，双方亦均认可涉诉房屋于2013年7月31日办理了交接手续。同时原告主张，其于2013年7月31日交收涉诉房屋后，后期被告更换了涉诉房屋门锁，又将房屋收回，故被告未履行合同义务，并当庭申请法院核实该情况。被告对此不予认可，主张其从未更换门锁收回房屋。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定，“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任，（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”。据此，原告对其主张的“房屋交接后被告更换门锁、收回房屋”的基本事实负有举证证明责任。该司法解释第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。原告对其主张未提交证据予以证明，依法应承担对其不利的法律后果，故对其主张，本院不予采信。综上分析，被告于2013年7月31日向原告交付涉诉房屋，其合同义务已按约履行完毕，原告主张被告重新交付涉诉房屋的诉请，证据不足，本院不予支持。原告基于被告逾期交房而要求被告承担损失26098.38元的诉请，本院一并不予支持。关于原告主张被告将办理权属登记需由被告提供的材料报房管部门备案并办理涉诉房屋房地产权属登记证书手续。本院认为，涉诉房屋所在楼栋已取得房屋产权大证（项目整体的初始产权登记），原告主张被告将办理权属登记需由出卖人提供的材料报房管部门备案已无实际意义，本院不予支持。涉诉房产取得产权大证后，被告即履行完毕在办理产权证书流程中应由其履行的义务，涉诉房屋亦完全具备办理小产权证书（转移登记到购房者名下的单独房屋产权）的条件。此后，依据合同第十五条关于办理产权登记的约定及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，产权大证办理完毕后，办理小产权证书的责任主体即应为买受人（原告），出卖人（被告）仅负有协助义务，故被告应协助原告办理涉诉房屋的产权登记手续。关于原告主张被告支付延期办理产权登记违约金178.76元（已付房价款178756元*0.1%），本院认为，涉诉房屋于2013年7月31日交付，交付后被告未按涉诉合同第十五条约定的时间办理完毕初始登记手续，构成违约，故原告主张被告承担逾期办证违约金178.76元的诉请，与约相合，本院予以支持。综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下：一、被告烟台海基置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王伟逾期办证违约金178.76元，并协助原告办理怡天海景D区30-2-202号房屋的产权登记手续。二、驳回原告王伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告王伟预交的案件受理费4376元，减半收取2188元，由原告王伟负担2186元，被告烟台海基置业有限公司负担2元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 李 杰二〇一九年十一月二十九日书记员 邹向东附：限期缴纳上诉费及办理网上上诉立案通知书如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。同时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额向本院立案庭交纳上诉费并在山东法院电子诉讼服务平台办理网上上诉立案事宜。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳上诉费或仍未办理网上上诉立案事宜的，按自动撤回上诉处理。（案件登记号：190400000183845；上诉费交纳开户行：中国农业银行股份有限公司龙口市支行；户名：龙口市人民法院；账号：15×××21；立案庭电话：0535-8778270；法官办公室电话：0535-8778770）