杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5266号 原告：陈珏，女，1973年4月25日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：邢培红，浙江元茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小燕，浙江元茂律师事务所律师。 被告：周小路，男，1986年1月20日出生，汉族，住衢州市柯城区。 原告陈珏诉被告周小路民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法由审判员丁水平适用简易程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告陈珏的委托诉讼代理人邢培红、陈小燕到庭参加诉讼，被告周小路经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈珏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告本金1050000元；2、请求判令被告支付利息44100元（从2019年5月1日至2019年7月9日），当庭陈述为：请求判令被告支付利息24570元（从2019年6月1日至2019年7月9日）；3、请求判令被告支付违约金44100元（其中违约金以借款本金1050000元为基数，按月2%计算至实际支付本金完毕之日止，现从2019年7月10日暂计算至2019年9月10日）；4、请求判令被告承担原告为主张债权支付的律师服务费59000元；5、请求确认原告就上述第1、2、3、4项总额对被告衢州市享有优先受偿权；6、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月1日，被告因资金周转需要，经中介介绍向原告借款，原、被告签订《抵押借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币1050000元；借款期限为12个月，自2019年2月1日至2020年1月31日止；月利率1.8%，月利息18900元，按月付息，每月31日前付息，期限届满之日清偿；《抵押借款合同》第五条约定甲方以自有房产位于衢州市［浙（2019）衢州市不动产权第××号］为上述借款提供抵押担保。为担保《抵押借款合同》项下义务的履行，被告将以上房产抵押给原告，并在衢州市自然资源和规划局办理了抵押登记。合同第十五条第一款第一项约定：甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过7天时：乙方有权选择自甲方欠息之日起甲方每日按欠息总额＊2%＊欠息天数向乙方支付违约金并继续履行合同，或利息逾期之日视为本金到期之日，乙方可终止合同并自本金到期之日起，要求甲方每日按本金总额＊日0.1%＊逾期天数向乙方支付违约金，直至甲方偿还全部借款本息止。第六项约定，“自甲方发生违约行为后七日起，乙方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求甲方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用或相关费用，包括乙方为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等。”《抵押借款合同》生效后，原告于2019年2月1日以转账方式向被告周小路账户（建设银行账号：62×××89）支付借款500000元、550000元，全面履行了义务。在合同履行过程中，被告未按时偿付利息，一直未支付原告2019年5月份至起诉之日的利息。经原告多次催讨，被告未予回应。 原告认为，《抵押借款合同》是原、被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告已经按照合同的约定履行了提供借款的义务，被告违约，经多次催收未果，原告有权提前收回全部借款，特诉至贵院。为维护原告的合法权益，请贵院判如所请，依法判决。 被告周小路未到庭，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2019年2月1日，甲方（借款人同时作为抵押人）周小路和乙方（出借人同时作为抵押权人）陈珏签订《抵押借款合同》一份，约定借款金额为1050000元；借款期限为12个月，自2019年2月1日起至2020年1月31日止；借款月利率为1.8%，月息为18900元，按月付息，每月31日前支付给乙方；借款用于资金周转，还款来源于经营及其他收入。甲方以自有房产作抵押担保，房屋所有权人为周小路，房屋坐落于衢州市，建筑面积为131.44平方米，不动产权证号为浙（2019）衢州市不动产权第××号。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包含但不限于乙方所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费等相关费用）。甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过7天时，乙方有权选择自甲方欠息之日起，甲方每日按欠息总额＊2%＊欠息天数向乙方支付违约金并继续履行合同，或利息逾期之日视为本金到期之日，乙方可终止合同并自本金到期之日起，要求甲方每日按本金总额＊日0.1%＊逾期天数向乙方支付违约金，直至甲方偿还全部借款本息止。自甲方发生违约行为后七日起，乙方有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求甲方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括乙方为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费、评估拍卖费、执行费等。 2019年2月1日，原告向被告转账500000元和550000元，被告于同日向原告转账18900元。2019年7月9日，原告委托浙江元茂律师事务所向被告发送了《借款提前到期通知书》，要求被告返还借款1050000元并支付利息44100元。 为实现本案债权，原告委托浙江元茂律师事务所代为维权，并支付律师代理费59000元。 另查明：案涉坐落于衢州市的房屋设定了抵押登记，抵押权人为陈珏，债权数额为1150000元。 本院认为，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，被告在原告向其交付1050000元借款本金的当天即将一个月利息18900元转账给原告，因此，借款本金应认定为1031100元。现原告主张要求被告支付自2019年6月1日起计算的利息及自2019年7月10日计算的违约金，因前述的18900元本院已作为本金抵扣，故应认定被告已支付利息至2019年4月30日。因此，计算至2019年7月10日的利息应为98786元，因被告已支付了56700元，故截至2019年7月10日，被告尚欠的利息为42086元。现因被告未能按期支付利息，原告选择宣布贷款提前到期并自愿按照年利率24%计算违约金，符合法律规定，本院予以准许，但违约金应当以原告实际交付金额即1031100元作为计算基数。双方约定原告实现债权的费用包含律师代理费由被告承担，故本院对于原告要求被告支付律师代理费59000元的诉请依法予以支持。被告自愿提供位于衢州市作为抵押物为其向原告的借款提供保证担保，故本院对于原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请依法予以支持。被告周小路经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周小路于本判决生效之日起十日内返还原告陈珏借款本金1031100元并支付该款自2019年5月1日起至2019年7月10日期间的利息42086元； 二、被告周小路于本判决生效之日起十日内支付原告陈珏违约金41244元（自2019年7月11日暂计算至2019年9月10日，此后按年利率24%计算至实际履行日止）； 三、被告周小路于本判决生效之日起十日内支付原告陈珏律师代理费59000元； 四、若被告周小路未能按约履行上述第一至三项给付义务的，原告陈珏有权对被告周小路抵押的位于衢州市经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款在1150000元的范围内优先受偿； 五、驳回原告陈珏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15575元（原告已预缴），减半收取7787.5元，由原告陈珏负担154.5元，由被告周小路负担7633元。 原告陈珏于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告周小路于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 丁水平 二〇一九年十一月十九日 代书记员 孙惠惠