四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初3583号 原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住所地：遂宁市遂州北路159号，统一社会信用代码91510900906151243C。 负责人：李俊民，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泞君，四川真道（遂宁）律师事务所实习律师。 被告：张明秀，女，1966年10月13日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：向道平，男，1964年6月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区，现羁押于广元监狱。 被告：遂宁众泰房地产开发有限公司，住所地：四川省遂宁市河东新区九宗书院路254号，统一社会信用代码915109005582272719。 法定代表人：张明秀。 原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行（以下简称工行遂宁分行）与被告张明秀、向道平、遂宁众泰房地产开发有限公司（以下简称众泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行遂宁分行的委托诉讼代理人黄坤、被告向道平到庭参加诉讼，被告张明秀、众泰公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工行遂宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张明秀和向道平立即向原告偿还贷款本金129114.38元及截止2019年5月10日欠付的利息87.85元，且按合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；2.判令在被告张明秀和向道平不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告张明秀和向道平所提供的抵押担保财产于折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权；3.判令被告遂宁众泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、律师代理费等费用均由被告承担。事实和理由：被告张明秀与向道平系夫妻关系，2012年9月13日，二被告以购买房屋为由向原告贷款人民币974000元，双方签订了《个人借款／担保合同》。二被告作为抵押人自愿以其所有的位于遂宁市船山区房屋为该笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时被告众泰公司自愿对上述款项承担连带保证责任，依法承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告张明秀与向道平指定账户发放贷款974000元，但被告张明秀与向道平并未按照合同的约定按时足额向原告归还其应当归还的贷款本息，严重违反了合同约定。按照合同约定，原告有权宣布所有贷款立即到期，由被告张明秀与向道平一次性向原告偿还剩余贷款本金129114.38元及相应的利息、复利、罚息等，并由被告承担诉讼费用、律师代理费等所有费用。 被告向道平辩称，对尚欠的金额以银行流水为准，贷款可以直接从众泰公司的保证金账户上予以扣除，但保证金扣款属于提前还款，就不能计算罚息。 被告张明秀、众泰公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告向道平、张明秀系夫妻。2012年8月15日，被告张明秀、向道平向原告提交《个人商用房贷款申请表》，申请贷款金额974000元，申请贷款期限10年，所购房屋坐落位置西部唐都6栋2层203号。被告张明秀在申请人处签字按印，被告向道平在申请人配偶处签字按印。同日，被告张明秀、向道平签订《抵押授权书》，同意将位于西部唐都6栋2层203号的房产用于向原告工行遂宁分行发放的贷款提供抵押担保。同时，被告张明秀、向道平签订《共同还款承诺书》。 2012年9月13日，原告工行遂宁分行（贷款人）与被告张明秀（借款人）、被告向道平（共同借款人）、被告众泰公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：介字工行裕丰支行2012年1687号），合同主要约定借款金额为玖拾柒万肆仟元整，贷款用于购买坐落于西部唐都6栋2层203号，建筑面积99.44平方米的房屋，本笔贷款的担保方式为抵押、保证；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款本息偿还方法为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；借款人违约情形包括借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告张明秀在借款人、抵押人处签字按印，被告向道平在共同借款人、抵押物共有人处签字按印，被告众泰公司在保证人处加盖公章及法定代表人印。合同签订后，同年9月20日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记（遂房预船山区字第××号）；9月21日，原告工行遂宁分行向被告张明秀、向道平指定的账户被告众泰公司发放了贷款974000元。后被告累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止2019年5月10日，被告仍下欠借款本金129114.38元及利息87.85元。 以上事实，有营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，共同还款承诺书、借款人配偶同意借款授权书、抵押授权书、《个人商用房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》复印件，个人借款凭证、银行流水复印件及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原、被告所签订的《个人商用房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照约定向被告支付了借款，被告却未能按照约定的方式履行偿本付息的义务，已构成违约，应当承担继续履行和赔偿损失等违约责任，故原告要求被告偿还《个人购房借款/担保合同》（合同编号：介字工行裕丰支行2012年1687号）项下贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告张明秀、向道平自愿提供其所有商业用房为上述借款进行抵押担保，依照物权法相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权行使抵押权。故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告众泰公司为涉案贷款提供保证担保，原告要求其承担相应的担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告未向本院提交律师费的有关证据，故对于原告主张的律师费本院不予支持。 综上所述，依照中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张明秀、向道平于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行贷款本金129114.38元及截止2019年5月10日之前的贷款利息87.85元，2019年5月11日之后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》约定执行； 二、被告张明秀、向道平不能清偿上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行享有以遂宁市船山区九宗书院路290号西部唐都6栋2层203号商业用房折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的权利； 三、被告遂宁众泰房地产开发有限公司在上述第二项抵押物不能清偿的范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告遂宁众泰房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向债务人被告张明秀、向道平追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2885元，由被告张明秀、向道平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  陈海军 审 判 员  魏菊华 人民陪审员  曾小林 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  张 燕