四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8164号 原告：成都华汉科技有限公司，住所地：成都市高新区剑南大道中段1537号1栋15层1517号。 法定代表人：杨刚。 委托诉讼代理人：胡蝶，四川文典律师事务所律师，一般授权。 被告：四川斯博星教育咨询有限公司，住所地：成都市青羊区工业集中发展区T区T3四层。 法定代表人：钱梅。 原告成都华汉科技有限公司（以下简称：华汉科技公司）与被告四川斯博星教育咨询有限公司（以下简称：斯博星教育公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日受理后，依法组成合议庭，由审判员袁丽雅担任审判长，公开开庭进行了审理。原告华汉科技公司的委托诉讼代理人胡蝶、被告斯博星教育公司的法定代表人钱梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华汉科技公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告成都市青羊区工业集中发展区T区T3四层2018年1月至2018年12月17日的房屋租金、物业管理费及水电费共计人民币155707.48元；2、判令被告向原告支付利息（以拖欠金额155707.48元为基数，按年利率6%自起诉之日起计算至实际还清之日止）；3、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2017年4月起承租原告所有的成都市青羊区工业集中发展区T区T3四层办公楼用于公司经营，双方未签订书面租赁合同。原告按约定将成都市青羊区工业集中发展区T区T3四层办公楼交给了被告，被告仅向原告支付了部分房屋租金、物业管理费及水电费。2018年12月17日，原、被告进行了往来对账，被告向原告出具确认函，认定截止至2018年12月17日，被告尚欠原告房屋租金、物业管理费及水电费共计155707.48元。截止至起诉之日，被告仍未向原告支付任何上述费用。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院。 被告斯博星教育公司辩称，杨刚为原告公司法人，同时为被告公司股东，《往来对账单》及《确认函》上的公司印章是被股东杨刚撬锁所盖；被告所租房屋系从成都全程起点母婴技能培训中心转租而来，且已经过华汉科技公司同意，其房租应按照成都全程起点母婴技能培训中心与原告所约定的600元/月来计算，而非14000元/月。 原告华汉科技公司围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《成都市青羊工业集中发展区房屋买卖合同》、不动产登记证书、《情况说明》、《往来对账单》、斯博星教育公司请款单、中国农业银行转账单、《确认函》等证据。被告斯博星教育公司围绕诉讼请求依法向本院提交了《房屋租赁合同》、《说明书》等证据。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于无争议的事实和证据，本院认定如下：2012年9月29日，成都青羊工业建设发展有限公司与华汉科技公司签订《成都青羊工业集中发展区房屋买卖合同》，约定将位于发展区内的T区3栋的房屋出卖给华汉科技公司。 2014年4月15日，成都全程起点母婴职业技能培训中心（甲方）与斯博星教育公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同第一条约定，甲方将其归属所有权的面积30平方米的房屋租赁给乙方使用。合同第二条约定，租赁期限为2014年4月16日至2018年4月16日。合同第三条约定了租金与租金交纳方式：“第一年、第二年租金为人民币20元/平米计算，月租金共计人民币600元，从第三年至第四年在第二年的基础上逐年递增8%，直至合同期满；自2014年5月1日起，物管费按照30平米*2元/平米/月计算，共计人民币60元/月，每半年预付一次，在物管费到期前15日支付。租金缴纳方式为：合同签订之日起，先交付三个月的租金1800元/月，以后租金每三个月付一次，乙方每次付租金必须在租金到期前15日支付给甲方，直至合同期满。” 2014年4月23日，斯博星教育公司向成都市青羊区工商局出具一份《说明书》，载明：成都华汉科技有限公司现同意成都全程起点母婴职业技能培训中心将位于青羊工业总部基地T区3栋4楼的30平方米，转租给四川斯博星教育咨询有限公司。华汉科技公司在下方盖章。 2018年12月17日，华汉科技公司向斯博星教育公司出具一份《往来对账单》，列明斯博星教育公司自2018年1月至2018年12月17日未交纳的房租费、物管费、水电费明细，并载明：“截止2018年12月17日欠华汉人民币155707.48元”，斯博星教育公司在下方盖章确认。 2018年12月28日，成都市国土资源局向华汉科技公司颁发不动产权证书，载明位于成都市青羊区敬业路108号3栋3层1号的房屋（即青羊区工业集中发展区T区T3）系华汉科技公司所有。 2018年4月3日，斯博星教育公司行政部向公司申请款项，用于交付位于工业园区中心2018年1月的房租14000元，及物业费800元，共计14800元。请求支付方式为现金支付，斯博星教育公司总经理、部门主管分别在下方签字，并有公司出纳盖章。 2018年6月12日，斯博星教育公司员工张玉芳向华汉科技公司员工杨世明转账14800元，并附言载明该笔款项为1月房租及物业费。 2018年12月17日，斯博星教育公司向华汉科技公司出具一份《确认函》，载明：截至2018年12月17日我公司欠贵公司房租、物管及水电费共计：155707.48元。斯博星教育公司在下方盖章。 本院认为，根据庭审查明的内容，从2014年4月23日起，斯博星教育公司租用华汉科技公司所有的位于成都市青羊区敬业路108号3栋3层1号的房屋，双方虽未签订书面的房屋租赁合同，但从华汉科技公司提交的《请款单》、转账凭证及《往来对账单》，可以认定双方存在房屋租赁合同关系，且实际支付的房屋租金标准为14000元/月，物管费为800元/月。再根据斯博星教育公司向华汉科技公司出具的《确认函》，明确了截止至2018年12月17日，斯博星教育公司尚未支付华汉科技公司的房租、物管、水电等费用共计155707.48元，该金额也与《往来对账单》上载明的金额一致。对于华汉科技公司辩称公章系股东杨刚所盖一事，本院认为，华汉科技公司内部是否存在股权纠纷或其他纠纷，系另一法律关系，而公司公章即代表法人意志，盖有华汉科技公司公章的《往来对账单》和《确认函》具有法律效力。现华汉科技公司诉请斯博星教育公司支付2018年1月至2018年12月17日的房屋租金、物业管理费及水电费共计155707.48元，本院予以支持。 关于主张的利息问题，因斯博星教育公司未支付租金，给华汉科技公司造成了一定的资金占用利息损失，故华汉科技公司可主张损害赔偿，即以未付款155707.48元为基数，自诉请的起诉之日即2019年6月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告四川斯博星教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告成都华汉科技有限公司房屋租金、物业管理费及水电费共计155707.48元； 二、被告四川斯博星教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿给原告成都华汉科技有限公司利息损失，计算方式为：以155707.48元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年6月6日起支付至实际付清之日止； 三、驳回原告成都华汉科技有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3414元，由被告四川斯博星教育咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  袁丽雅 人民陪审员  胡广恩 人民陪审员  赖 伟 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  童 宇