湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初2575号原告：王涛，男，1976年5月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区，委托诉讼代理人：何玉国，系襄阳市明正法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权代理。被告：李红光，男，1972年11月28日出生，汉族，住老河口市。现住老河口市，系老河口市好宜多购物中心经营者，原告王涛与被告李红光因合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告王涛及其委托诉讼代理人何玉国和被告李红光均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李红光向原告王涛支付货款115326元、违约金10000元及逾期利息（以欠货款96816元为基数，自2018年7月1日起至货款付清之日为止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算；以欠货款16845元为基数，自2019年2月1日起至货款付清之日为止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算；以欠货款1665元为基数，自2019年7月20日起至货款付清之日为止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算）。2、本案诉讼费、保全费由被告李红光承担。事实与理由：原、被告于2013年11月8日经友好协商，双方在自愿的基础上，共同签订了《租赁合同》。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故内容合法有效。该合同第四款约定：……销售货款由甲方（即本案被告）统一收取，每月上旬给乙方结算一次。合同第八条规定：……，乙方不续租时，应提前三个月通知甲方，并解除合同手续。合同第九条规定，违约责任由违约方承担对方的损失外，还须支付10000元的违约金给对方。另外为了结算货款方便，被告李红光将原告王涛的男、女装货款分别单独结算并汇款。本案中，乙方王涛没有提出不续租，这就表明本合同并没有解除，合同继续有效。按照合同约定，被告李红光应于每月上旬结算货款。然而2018年2月至7月被告李红光拖欠原告王涛货款96816元（本应拖欠124316元，扣除已经支付的5000元及扣除租金22500元，故拖欠96816元）；2019年2月拖欠货款16845元；2019年7月1日至20日拖欠1665元，以上款额至今没有结算，被告李红光总计拖欠原告王涛货款115326元。在原告王涛多次与被告李红光协商处理时，被告李红光均予以拒绝，并且电话也拒接。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。续订租赁合同的方式分为：明示的方式、默示的方式。以默示的方式续订租赁合同的，租赁期届满后，当事人以其行为表示租赁关系继续存在。具体表现为：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。以默示的方式续订租赁合同的，视为不定期租赁。本案中，租赁期满于2014年1月7日届满后，原告王涛其行为继续使用租赁物，被告李红光没有提出异议的，故原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。另根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，被告李红光应当承担继续履行所欠货款115326元，违约金10000元，逾期利息5770.99元，利息至货款付清之日止，以上共计131096.99元，后原告王涛多次找被告李红光索要无果，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告王涛的诉讼请求。被告李红光辩称，被告李红光不欠原告王涛的货款，原、被告只是欠缺结算，经被告李红光粗略算账，原告王涛还欠被告李红光租金。原告王涛欠被告李红光租金，被告李红光要求原告王涛按租赁合同支付2018年至2019年的租金200000元。双方的租赁合同至今尚在履行不存在支付原告王涛违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告王涛提交的证据一：原告王涛的身份证、工商营业执照、结婚证、行驶证及老河口市好宜多购物中心工商营业执照复印件各一份，证明原、被告为适格的诉讼主体。证据二：原、被告所签订《租赁合同》一份；原告王涛在租赁期间销售货款，由被告李红光出具结算清单复印件一份；原告王涛在被告老河口市好宜多购物中心租赁期间销售货款明细清单复印件一份（共6张）。证明原、被告之间是租赁合同关系。证据三：微信截屏复印件22张、录音资料一套（光盘一张、书面整理文字一份）、2015年至2016年期间原、被告之间的结算明细一份，证明原、被告履行租赁合同期间由被告李红光支付部分货款和尚欠原告王涛货款的事实。被告李红光对原告王涛提交的证据一真实性无异议，对证据二租赁合同真实性无异议，对证据二中结算清单有异议，不能证明是被告李红光向原告王涛出具的欠条，该证据达不到原告王涛要证明目的。证据二中销售货款明细清单，系复印件无法核对其真实性。对证据三有异议，微信截屏我其不清楚，对录音谈话的内容有异议，不能证明被告李红光欠原告王涛的货款；对谈话的对象有异议，不能证明是原、被告在交谈。被告李红光未向本院提交证据。对以上原告王涛提交的证据，被告李红光无异议的证据，本院予以采信。对被告李红光有异议的证据，本院认为，原告王涛提交的证据二中被告李红光出具结算清单及证据三微信截屏和录音资料，被告李红光虽有异议，但未提交足以反驳的相反证实予以证实，故对原告王涛提交的证据二中被告李红光出具结算清单及证据三微信截屏和录音资料，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王涛通过朋友介绍到被告李红光经营的老河口市好宜多购物中心二楼租赁场地经营男装至今。2011年11月8日原告王涛作为乙方与被告李红光作为甲方签订租赁合同一份，合同内容为：“经双方协商同意，共同遵守，履行约定：一、甲方同意将本超市二楼整体租给乙方，用于经营男装、女装、童装、成人鞋、童鞋。二、租期贰年，即从2012年1月8日起至2014年1月7日止。三、年租金：捌万元整，每半年交租。逾期未付，甲方将按租金的10%收取滞纳金。合同期内，甲方免费给乙方提供水、电使用。四、乙方自负商务中的各项费用，工商税费由甲方负担。经营中引起的经济纠纷及债权债务与甲方无关。销售货款由甲方统一收取，每月上旬给乙方结算一次……。八、合同期满，同等条件下乙方有优先续租权。乙方不续租时，应提前三个月通知甲方。并解除合同手续。九、违约责任：甲乙双方不得违约，若单方违约，除由违约方承担对方损失外，还须支付壹万元违约金给对方。十、合同期内，若发生争议，双方可友好协商解决；若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼。……。合同一式三份，甲方一份，乙方两份，自双方签字之日起生效。甲方：李红光乙方：王涛2011年11月8日”。租赁合同到期后，原告王涛和案外人周光忠作为乙方与被告李红光经营的老河口市好宜多购物中心作为甲方于2013年11月13日（因原、被告双方签订的租赁合同是采用2013年被告李红光提供的格式租赁合同，故签订时间有误，实际签订时间为2015年11月13日）签订租赁合同一份，合同内容为：“经双方协商同意，共同遵守，履行约定：一、甲方同意将本超市二楼整体租给乙方，用于经营男装、女装、童装、成人鞋、童鞋。二、租期壹年，即从2016年1月8日起至2017年1月7日止。三、年租金壹拾万元整，合同签订时一次性付清，逾期未付，甲方将按租金的10%收取滞纳金。合同期内，甲方免费给乙方提供水、电使用。四、乙方自负商务中的各项费用，工商税费由甲方负担。经营中引起的经济纠纷及债权债务与甲方无关。销售货款由甲方统一收取，每月上旬给乙方结算一次。……。八、合同期满，同等条件下乙方有优先续租权。乙方不续租时，应提前三个月通知甲方，并解除合同手续。九、违约责任：甲乙双方不得违约，若单方违约，除由违约方承担对方损失外，还须支付壹万元违约金给对方。十、合同期内，若发生争议，双方可友好协商解决；若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼。……。合同一式五份，甲方一份，乙方四份，自双方签字之日起生效。甲方：老河口市好宜多购物中心乙方：周光忠、王涛2013年11月13日”。2019年8月6日被告李红光向原告王涛出具结算单一份，内容为：“男装：18年2-7月：124316-5000（1906.20付）扣租金：-2250019年2月：1684519年7.1-20日：166519年租金未扣，具体金额按18年比例扣除。李红光2019.8.6”。2019年10月9日原告王涛以2018年2月至7月被告李红光欠原告王涛货款124316元，扣除租金22500元和2019年6月20日支付的货款5000元；2019年2月欠原告王涛货款16845元；2019年7月1日至20日欠原告王涛货款1665元；以上三笔合计115326元为由诉至本院，请求1、判令被告李红光向原告王涛支付货款115326元、违约金10000元及逾期利息（以欠货款96816元为基数，自2018年7月1日起至货款付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算；以欠货款16845元为基数，自2019年2月1日起至货款付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算；以欠货款1665元为基数，自2019年7月20日起至货款付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算）。2、本案诉讼费、保全费由被告李红光承担。本院在审理中，原告王涛要求被告李红光支付货款、违约金及利息，被告李红光则称，被告李红光不欠原告王涛的货款，原、被告只是欠缺结算，原告王涛还欠被告李红光租金，被告李红光要求原告王涛按租赁合同支付2018年至2019年的租金200000元；双方争议较大，无法达成一致意见。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，双方应按照租赁合同约定履行各自的义务。租赁合同第四条中明确约定：销售货款由甲方即被告李红光统一收取，每月上旬给乙方即原告王涛结算一次。原告王涛持被告李红光出具的结算单要求被告李红光支付货款115326元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告王涛要求被告李红光按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%支付逾期利息，系原告王涛对其民事权利的处分，本院予以采纳，原告王涛要求以欠货款96816元为基数，自2018年7月11日起至货款付清之日为止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算；以欠货款16845元为基数，自2019年2月11日起至货款付清之日为止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算；以欠货款1665元为基数，自2019年8月11日起至货款付清之日为止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算的主张，符合法律的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。虽然租赁合同中对违约金已有明确约定，但是双方签订的租赁合同到期后，原告王涛继续使用租赁物，被告李红光没有提出异议的，故原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。该租赁合同至今尚在履行，被告李红光拖欠原告货款的行为不构成违约，故原告王涛要求被告李红光支付违约金10000元的主张，本院不予支持；原告王涛所诉其他请求，本院不予支持。被告李红光辩称，被告李红光不欠原告王涛的货款，原、被告只是欠缺结算，原告王涛还欠被告李红光租金，被告李红光要求原告王涛按租赁合同支付2018年至2019年的租金200000元的抗辩理由，系另一法律关系，本案不予处理，被告李红光可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李红光于判决生效之日起十日内一次支付给原告王涛货款115326元及其利息（以欠货款96816元为基数，自2018年7月11日起至货款付清之日为止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算；以欠货款16845元为基数，自2019年2月11日起至货款付清之日为止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算；以欠货款1665元为基数，自2019年8月11日起至货款付清之日为止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算）。二、驳回原告王涛的其他诉讼请求。被告李红光若未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2922元，减半收取1461元，由被告李红光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币2922元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行万山支行；户名；湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未予预交费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  冯选荣二〇一九年十一月十九日书记员  隋 鹏