吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初3792号 原告：李世新，女，汉族，户籍所在地：吉林省敦化市渤海街。 委托诉讼代理人：李维，吉林吉延律师事务所律师。 被告：天池集团（延边）房地产开发有限公司，住所地：延吉市参花街238号12楼。 法定代表人：赵明寿，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱成暾，吉林孚达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈祥军，该单位审计部部长。 原告李世新诉被告天池集团（延边）房地产开发有限公司（以下简称天池公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李世新的委托诉讼代理人李维，被告天池公司委托诉讼代理人朱成暾、陈祥军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李世新诉称：1、要求天池公司退还己付房款X元人民币。并且赔偿原告已交房款的利息，暂计X人民币（2016年6月30日至被告全部支付完己付房款、赔偿款等钱款为止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息）；2、解除双方的购房合同并赔偿房屋增值部分的房款（以现评估价格为准）；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年4月23日，李世新与天池公司签订了X份商品房买卖合同和补充协议，商品房买卖合同约定李世新以每平方米X元的价格购买天池公司开发的天池首府第X幢X层X号,X号商铺，其中X号商铺建筑面积为X平方米，房款为X元，X号商铺建筑面积为X平方米，房款为X元。商铺交付日期为2016年6月30日。合同签订后，天池公司将原X号，X号商铺占用约五分之一面积用做天池广场直梯入口的旋转门，其余约五分之四面积自行使用（现放置接待台及收费广告灯箱等），天池公司以影响消防通道为由，拒不向李世新交付合同标的的房屋，天池公司不但拿不出消防部门的规范要求和整改通知，而且自己在使用该商铺。因此，原告先后将被告诉至延吉市法院、延边州中级人民法院。经延边州中级法院二审审理认为：“两份《商品房买卖合同》中所约定的商铺所在位置区域已实际装修消防通道来投入使用，并未形成商铺结构，故若要满足合同所约定的交付条件，须对该部分区域进行隔断，并加装一系列交付房屋所需要的配套设施，案件的标的己不适于强制履行。再者，天池公司已经明确表示无法交付房屋，合同存在的基础丧失。故双方当事人之间签订的两份《商品房买卖合同》虽然成立，但事实上已无法继续履行。基于延边州中级法院二审的审理结果，被告已经无继续履行合同，无法交付房屋，根据《合同法》第110条规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履行所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。因合同签订时的房价与现在房价相差巨大，现在同地区同等商铺已经大幅升值，所以请求法院支持原告赔偿房屋增值部分的房款（以评估价格为准）的请求；要求被告退还己付房款X元人民币。赔偿原告已交房款的利息暂计(X)元人民币。 被告天池公司辩称：本案的案涉房屋买卖合同是由原告与案外人延吉赢策房地产经纪有限公司恶意串通所签订的，该房屋买卖合同损害了天池公司的利益，依照合同法的相关规定，该合同属于无效合同，天池公司请求本案追加延吉赢策房地产公司为第三人，参加本案诉讼。由于该合同是无效合同，因此从开始订立时就不具备约束力，原告也无权依据该合同向被告要求赔偿损失，被告在原、被告另案诉讼结束后，给原告发文，要求原告前来被告处取回购房款，但原告没有来，所以原告要求相关的利息损失没有事实根据和法律依据。被告只同意按照无效合同的返还原则，退还原告的已付购房款的本金，请求法庭驳回原告的其余诉讼请求。另，依照双方所签订的房屋买卖合同的补充协议第15条第2款约定，因甲方原因解除合同时，也就是因被告原因解除合同时，被告认为应该依照该规定，乙方只能获得中国人民银行同期活期存款的利息，补充协议第三项第2款双方明确甲方原因导致合同解除的，乙方所能得到的款项就是全部已付房款及活期利息，乙方现在要求房屋增值部分的赔偿，超出了双方的约定，不应得到赔偿。 经审理查明：2016年4月23日，李世新与天池公司签订了2份商品房买卖合同和补充协议，商品房买卖合同约定李世新以每平方米X元的价格购买天池公司开发的天池首府第X幢X层X号、X号商铺，其中X号商铺建筑面积为X平方米，房款为X元，X号商铺建筑面积为X平方米，房款为X元。商铺交付日期为2016年6月30日。合同签订后，原告向天池公司支付了X号商铺款X元，X号商铺款X元，共计X元。商铺交付日期届满后，天池公司将原X号，X号商铺占用约五分之一面积用做天池广场直梯入口的旋转门，其余约五分之四面积自行使用，没有向原告交付商铺。合同补充协议第15条第2款约定，甲方原因导致乙方有权解除本合同时，如乙方不行使合同解除权，则甲方按照本合同及补充协议约定承担违约责任。如乙方行使合同解除权，则双方按以下方式处理：（1）如乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日止，向乙方返还：乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起计算至退款之日止，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行）；乙方交予甲方的代缴税、费（不计利息）。双方明确，甲方原因导致合同解除的，本条本项前述列明款项即为甲方应向乙方支付的全部款项及赔偿。2017年，原告李世新以天池公司向原告交付涉案商铺为由诉至法院，本院作出（2017）吉2401民初X号民事判决，驳回原告的诉讼请求，原告不服判决，提出上诉，延边州法院作出（2017）吉24终X号民事判决，维持原判。 认定上述事实的证据有：原告提供的购房合同及收据各两份，房屋测绘报告书，本院（2017）吉2401民初X号民事判决书、延边州中级人民法院（2017）吉24民终X号民事判决书、吉林省高级人民法院（2018）吉民申X号民事裁定书；被告提供的营销策划及代理合同，房屋买卖合同3份，邮件复印件、通知函及顺丰邮递单，补充协议，本院（2017）吉2401民初X号民事判决书、延边州中级人民法院（2017）吉24民终X号民事判决书，以及当事人的陈述予以证明，本院予以确认。 本院认为，李世新与天池公司于2016年4月23日签订的商品房买卖合同及补充协议书，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同，但天池公司把原X号、X号商铺改成消防通道，致使天池公司无法向原告交付X号、X号商铺，两份《商品房买卖合同》中所约定的商铺所在位置区域已实际装修作为消防通道来投入使用，并未形成商铺结构，故若要满足合同所约定的交付条件，须对该部分区域进行隔断，并加装一系列交付房屋所需要的配套设施，案件的标的已不适于强制履行。再者，天池公司已明确表示无法交付房屋，合同存在的基础丧失。故双方当事人之间签订的两份《商品房买卖合同》虽然成立，但事实上已无法继续履行。因此，原告要求解除双方之间签订的购房合同，退回购房款X元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告赔偿房屋增值部分的房款的诉讼请求，因双方之间的补充协议第15条第2款约定，如乙方行使合同解除权，乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日止，向乙方返还：乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起计算至退款之日止，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行）。因此，原告的赔偿房屋增值部分的房款的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告李世新与被告天池集团（延边）房地产开发有限公司于2016年4月23日签订的2份商品房买卖合同和补充协议； 二、被告天池集团（延边）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付原告李世新人民币X元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年6月30日至给付全部款项之日止）； 三、驳回原告李世新的其他诉讼请求。 如果被告天池集团（延边）房地产开发有限公司未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按日万分之1.75支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费X元（原告已预交），由被告天池集团（延边）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  边万龙 人民陪审员  吴银华 人民陪审员  李 杰 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  刘 帅