黑龙江省依安县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0223民初2428号原告：依安县农村信用合作联社，住所地：黑龙江省依安县。法定代表人：臧仕国，该社理事长。委托诉讼代理人：高宝忠，男，1973年6月16日出生，汉族，该社职工，住黑龙江省依安县。被告：彭海洋，男，1981年9月15日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县。原告依安县农村信用合作联社与被告彭海洋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高宝忠到庭参加诉讼，被告彭海洋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告依安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告彭海洋偿还借款本金49000元，按照合同约定的借款利率计付利息、罚息至实际给付之日止（合同内约定月利率7.5‰，罚息利率以合同约定的借期利率为基础上浮百分之伍拾自逾期之日起计收）；2.要求被告彭海洋承担抵押担保责任；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月15日，被告彭海洋与依安县农村信用合作联社新兴信用社签订借款合同，借款50000元，用于包地，双方约定月利率为8.41‰，贷款方式为房屋所有权抵押，以被告彭海洋作为所有权人的、位于依安县天元牧业2#楼东-07号、房权证号为Ｓ2××02号、面积为107.72平方米的房屋所有权作为借款抵押，并办理抵押登记，房屋他项权利证号为TS2015002120号，此笔贷款为最高额三年循环贷款，合同期限为：2015年12月15日至2018年12月10日，贷款金额为150000元。第一次贷款还款时间为2016年12月10日。第二次被告彭海洋贷款时间为2017年1月6日，贷款80000元，还款时间为2018年1月4日。第三次贷款时间为2018年1月31日，贷款金额为49000元，合同期内月利率为7.5‰，还款时间为2018年11月1日。第三次贷款到期后经原告催收，被告始终未履行还款义务，故原告诉至法院。被告彭海洋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状、证据。原告举示的《借款申请书》、《个人借款申请审批表》、《贷前调查报告》、《农户经济档案信息》、《农户授信额度计算信息》、《农户信用等级评估》、《（新兴）农村信用社贷款审批记录》、借款人身份证复印件、结婚证复印件、《授权书》、《个人信用报告》、《依安县农村信用合作联社征信查询结果报告单》、《抵押人声明》、《最高额个人担保借款合同》、《房产价值协议书》、《个人抵押贷款房屋综合保险保险单》、《泰康借款人意外伤害保险人授权委托书暨投保单、保险单》、《抵押（质押）物品清单》、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件、《提款申请书》、支付方式、诉讼送达地址确认书、贷款卡复印件、《放款通知书》、《黑龙江省农村信用社借款凭证》、第二次《借款申请书》、抵押物照片、《抵押物状况复查登记表》、《依安县农村信用社抵押物核查表》、《个人信用报告贷后查询申请表》、《个人信用报告》、《黑龙江省农村信用社（农村商业银行）贷款还款凭证》、《关于彭海洋申请贷款8万元的调查报告》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《提款申请书》、《支付方式》、《放款通知书》、《黑龙江省农村信用社借款凭证》、《续贷贷款申请书》、《续贷贷款调查报告主要内容》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《抵押物状况复查登记表》、《授权书》、《个人信用报告》、贷款卡复印件、《贷款还款凭证》、抵押物照片、《国寿贷款借款人保险凭证》、《提款申请书》、《支付方式》、《放款通知书》、《黑龙江省农村信用社借款凭证》、《贷款利率调整回单》、《齐市农合结构贷款首次跟踪检查表》、《齐市农合机构贷款检查表》，用以证实被告彭海洋在信用社贷款49000元，2018年12月20日偿还利息及罚息3000元，剩余49000元本金及利息1107.87元（计算至2018年12月20日）未偿还。原告举示的证据相互印证，客观、真实，且与本案存在关联，应视原告完成了主张债权成立的证明责任，被告彭海洋未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告举示的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2015年12月15日，被告彭海洋与依安县农村信用合作联社新兴信用社签订《最高额个人担保借款合同》，约定自2015年12月15日起至2018年12月10日止，被告彭海洋可在150000元的借款额度内循环使用借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款用途为进货使用，被告彭海洋以其作为所有权人的、位于依安县天元牧业2#楼东-7号、房权证号为依房权证依字第××号的房屋作为抵押担保。2018年1月31日，被告彭海洋向依安县农村信用合作联社新兴信用社提出续贷申请，借款金额49000元，借款期限为2018年3月31日至2018年11月1日，双方约定借期月利率为7.5‰，2018年5月10日调整为月利率为7.08‰，罚息利率以借期利率为基础上浮50%自逾期之日起计收。借款时被告彭海洋与郭晓雨为夫妻关系。借款到期后被告彭海洋于2018年12月20日偿还利息及罚息3000元，剩余49000元本金及利息1107.87元（截至2018年12月20日）及以后利息未偿还。本院认为：被告彭海洋与原告依安县农村信用合作联社签订《最高额个人担保借款合同》，原告已按合同约定履行合同义务，双方形成合法的债权债务关系，被告应按照合同约定日期偿还借款本息，被告逾期不履行还款义务的行为，已构成违约，被告应按照合同约定向原告给付借款本息（包括罚息），故对原告要求被告给付尚欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求应予支持。本案中被告彭海洋以其作为所有权人的、位于依安县天元牧业2#楼东-7号、房权证号为依房权证依字第××号的房屋所有权作为抵押担保，现原告要求被告彭海洋承担抵押担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”。因此本案原告作为担保物权人可在被告彭海洋不履行到期债务时，依法就本案已办理抵押登记的房屋享有优先受偿的权利。原告的主张符合法律规定，故对原告要求被告以抵押房屋承担抵押担保责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告彭海洋于本判决发生法律效力后五日内给付原告依安县农村信用合作联社借款本金49000元、利息1107.87元（截至2018年12月20日），并给付《农户联保借款合同》约定的利息及罚息至本判决确定的自动履行期限届满之日止；二、如被告彭海洋到期未履行本判决第一项确定的债务，原告依安县农村信用合作联社在本判决第一项确定的债务范围内对被告彭海洋作为所有权人的、位于依安县新兴镇天元牧业2#楼东-7号的、房权证号为依房权证依字第××号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1053元，减半收取526.50元，由被告彭海洋负担，与上款一并履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  刘佳二〇一九年十一月八日书记员  王迪