四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初1178号 原告：曾荣东，男，汉族，1974年5月25日生，住四川省南充市顺庆区。 原告：马琳，女，汉族，1982年8月21日生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：郑超，四川罡兴律师事务所律师 委托诉讼代理人：邓显峰，四川罡兴律师事务所律师。 被告：南充兴源环亚房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区白土坝路290号1层。 法定代表人：蒲晓鸿，总经理。 委托诉讼代理人：罗琦，四川松合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向杰峰，四川松合律师事务所律师。 原告曾荣东、马琳与被告南充兴源环亚房地产开发有限公司（简称兴源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法由审判员曾开荣担任审判长，与人民陪审员王德友、申晓雷组成合议庭公开开庭审理。原告曾荣东、马琳的委托诉讼代理人郑超、邓显峰，被告兴源公司的委托诉讼代理人罗琦，向杰峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾荣东、马琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期办证的违约金人民币34493.85元（以413144.00元为本金，按每日万分之一计算，从2016年6月25日计算至2018年10月8日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在2013年5月26日，购买被告公司开发的顺庆区望天坝英伦城邦小区12幢1单元1402号，建筑面积为86.96平方米房屋一套，合同价款413144.00元，原告按合同约定通过首付加银行按揭贷款的方式支付了全部房款。按合同约定，因被告的责任导致原告在2015年6月30日交付房屋之日起360日内未取得所购房屋所有权证书的，被告应当按日以已付房款万分之一向原告支付违约金，直至取得房屋所有权证书止。但被告公司未按合同约定履行办证义务，经原告多次催促，但仍未履行合同义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 原告曾荣东、马琳举证如下： 1、原告身份证复印件、被告企业基本信息复印件各1份，拟证明原、被告主体适格； 2、《商品房买卖合同》，拟证明合同约定的原、被告双方的权利义务及原告完全履行了支付房款的义务；合同第二十条（三）项2款明确约定因被告的责任导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得商品房所有权证书的，被告方应按日万分之一向原告承担违约金至止取得产权证止； 3、商品房买卖销售发票，拟证明原告向被告交付的购房款总额； 4、代办费用及契税收据，拟证明被告向原告收取代办证税费等。 被告兴源公司辩称，对原告所购买的房屋在2016年6月17日已经具备办理房屋产权资格和能力；被告在2016年6月24日在南充晚报登报上向原告等业主通知了办理产权相关信息，现已有部分业主已经办理了房屋产权登记；根据办证程序，需要原、被告双方相互配合才能完成产权登记手续；原告未领走资料，依据被告与原告签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》的约定，计算违约金的时间应从实际交房之日起730日后开始计算。 被告兴源公司举证如下： 1、南充市房地产交易与权属管理中心文件，拟证我司在合同约定的时间之前完成了初始登记的事实； 2、2016年6月24日被告在南充晚报上登报通知原告等业主办证事宜，拟证明我司在约定的办证期限内以约定的通知方式之一要求业主领取办理产证的相关资料； 3、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，拟证明原被告就案涉房屋买卖合同的相应条款作出了明确约定； 4、英伦城邦交房程序表、原告向被告代办房屋产权证相关费用收据。拟证明原告于2016年11月10日已经接收了案涉房屋。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、关于案涉房屋初始登记的事实 原、被告在2013年5月26日签订的《商品房买卖合同》中约定，出卖人应当在2016年6月30日前，取得商品房所在楼栋的权属证明；如因出卖人的责任未能在约定期限取得权属证明的，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款的万分之一的违约金。南充市房地产交易与权属管理中心于2016年6月17日作出南房初登［2016］17号《关于房屋初始登记办理完结的通知》，载明：“南充兴源环亚房地产开发有限公司于2016年4月申请办理位于顺庆区英伦城邦1-12号楼，共计12幢，建筑面积174919.06平方米（住宅1827套，商铺42套，其他24套）房屋的交易过户和初始登记。根据国家建设部《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》和《房屋登记办法》的有关规定，对该公司提交的资料进行了审查，现已审查终结，准予登记。” 二、关于办理不动产证的相关事实 原、被告于2013年5月17日签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》中约定，出卖人统一在商品房交付后730日内为买受人代办分户房屋所有权证、房屋他项权利证书，分户国有土地使用证在办理了分户房屋所有权证后730日内办理完毕；如因出卖人的过错导致权属证书逾期办理，自应当取得权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋权属证书之日起30日内由出卖人支付；如因买受人的原因导致权属证书逾期办理，出卖人不承担责任。《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》中均约定，房屋达到交房条件后，出卖人在合同约定的交房时间前可通过报纸、电视在“英伦城邦”项目所在地以及售楼部张贴交房公告、电话、电传、短信、发函、电子邮件等任一方式通知买受人办理交房手续。2016年11月10日，兴源公司向曾荣东、马琳出具收据载明：“交款单位：冯德琼人民币肆仟壹佰伍拾捌元正收款事由：代收代办土地、房屋两证相关费用”。原告按照合同的约定向被告支付了房屋的价款金额为413144.00元。被告兴源公司称案涉房屋的不动产证尚未在约定期限内办理原因在于曾荣东、马琳没有履行配合办证义务所致。 三、原告在被告处接房和领取资料的相关事实 被告向本院提供了《英伦城邦交房程序表》，该证据上载明了原告的住宅接房签字确认时间为2016年11月10日，原告无异议。本院依法认定2016年11月10日为原告的住宅的接房日。审理中无法查明原告已经领取了所有办证资料的事实，原告也尚未办证。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，双方应按合同约定全面履行各自的义务，若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先，关于初始登记问题:被告提交的证据能够证明案涉房屋所属楼栋已于2015年6月17日准予初始登记，在《商品房买卖合同》约定的初始登记时间即2015年6月30日之前。因此，原告要求被告支付逾期办证违约金的起算时间应从原告接房后730日之次日开始计算。其次，关于被告逾期办证违约金的给付问题：第一、被告称不动产所有权证不能及时办理，在于原告作为房屋买受人未全面履行配合办证的义务所致，但被告并未提供办证过程中原告拒绝履行配合办证义务的事实依据，同时，原告也按照被告的要求支付了相应的办证费用，因此被告应当在合同约定的期限内向原告履行办理产证的义务。据此，被告以此为由作为原告违约的抗辩理由不能成立，对原告主张被告构成逾期办证违约应承担违约责任的诉讼主张，本院依法予以支持，但在被告办理案涉房屋权属证书时，原告应予以配合、协助。第二、逾期办证违约金的确定，原告要求被告按每日万分之一的标准向原告支付违约金的主张，符合双方在合同中的约定，未违反法律、行政法律的强制性规定，本院依法予以支持。曾荣东、马琳作为涉案房屋的买受方，依照合同的约定向被告交付了购房款总额为413144.00元。故本院确认逾期办证违约金的计算基数为413144.00元。第三、违约金的起算时间，按照补充协议约定应当是交房后730日内，对于交房时间的确定问题，被告在约定的办证期限之前以登报的方式通知业主可以领取办理产权证的相关资料，该通知形式符合法律的规定，也符合双方在合同中的约定，原告应在该通知发出之后选择什么时间接房或采取何种方式办证属原告的自主选择权，因此本案应以原告的实际接房时间作为被告履行办证义务之起点。被告向本院提供了《英伦城邦交房程序表》，该证据上载明了原告的接房签字确认时间为2016年11月10日。本院依法认定原告于2016年11月10日在《英伦城邦交房程序表》上签字时间为接房日。则违约金的起止时间应当为接房后730天即2018年11月10日起至曾荣东、马琳诉讼主张的截止日2018年10月8日止，该截止日在被告的办证有效期限内，故原告的该项诉讼主张依法不能成立。 综合上述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下： 驳回原告曾荣东、马琳的诉讼请求。 本案诉讼费662.00元，由原告曾荣东、马琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  曾开荣 人民陪审员  王德友 人民陪审员  申晓雷 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  陈 思