广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19058号原告：王琼，女，1984年12月2日出生，汉族，住广州市越秀区东湖北9号301房，公民身份号码440************027。委托诉讼代理人：温建良，广东正诺律师事务所律师。被告：佛山市顺德区盈生房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*********************,统一社会信用代码914********267755M。法定代表人：梁令怡,任董事长。委托诉讼代理人：劳日升，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭清玲，广东仲马律师事务所律师。原告王琼诉被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法由审判员付小燕适用简易程序独任审判，于2019年10月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人温建良及被告委托诉讼代理人劳日升、郭清玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理佛山市顺德区北滘镇君兰社区************************的房地产权证；2.判令被告支付给原告逾期办理房屋产权证的违约金4920元（以购房款1641776元为本金，按日利率0.0002计算违约金，自2019年7月*7日起至实际办理房产证之日止，暂计至2019年8月1*日）；3.判令被告承担原告维权产生的律师费1500元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金10584元[逾期办理房产证每日违约金196元（违约金计算方式：按总购房款1641776元为基数，参考中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，从2019年7月27日算至实际办理房产证之日止，暂计至2019年9月18日，暂计54天）]。事实和理由：2017年7月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》以及《商品房买卖合同补充协议》，由被告出售位于佛山市顺德区北滘镇君兰社区***********************商品房给原告，约定2018年3月1日前被告向原告交付房屋，房屋交付使用之日起270日内被告将有关材料送交政府有关部门，协助原告向管理部门申请办理‘产权证’。签订《商品房买卖合同（预售）》以及《商品房买卖合同补充协议》后原告按约定履行了合同义务，被告并没有按约定履行交楼及办证义务，后双方经过法院调解，约定被告于2018年10月29日交楼给原告，后被告履行了交楼义务。自从2018年10月29日交楼至2019年7月26日已经超过了双方约定的交付之日起270天内协助原告办理房产证的约定，被告逾期协助原告办理房产证的行为已经构成违约。因原告无法办理涉案房产证导致原告无法享受当地一些公共资源（包括无法在涉案房产所在的公办小学读书、无法享受当地医疗优惠等）给原告造成了直接的经济损失。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，一、原告在另案中已收到被告因延期交楼支付的违约金，弥补了其损失，延期办证并不影响原告对房屋的实际使用，且原告并没有证据证明其有小孩需要就读公办小学，更无法证明是因为房屋没有办证而没有就读公办学校，也没有证据证明其存在医疗费损失，因此原告并没有实际损失的产生。二、原告要求被告支付违约金的计算标准有误。根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》均未明确约定被告逾期办理房屋产权证的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定应按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、延期办理房屋产权证有不可归责于被告的原因。被告在2018年4月已向国土部门提交宗地测绘数据进而办理竣工验收，然而因为国土部门测绘地理信息中心软件升级的原因，导致测绘数据延误提交，因此也耽误了办理竣工验收手续的时间，延误时间为45天，而该不可抗力因素也在其他逾期交付房屋的案件中得到法院确认，该不可抗力也导致了被告延期办理房屋产权证，故应扣减相应延误的45天。四、延误的截止期应为被告向政府部门提交办证材料之日止，并非出具房产证之日止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据及本院出示了佛山市自然资源局顺德分局的复函，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：2016年10月6日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告向被告购买位于佛山市顺德区北滘镇君兰社区*********************商品房，总房款1641776元，以贷款方式付款；被告应当在2018年3月1日前向原告交付商品房；因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起270日内取得该商品房所有权证书的，双方同意在房屋交付使用之日起270日内被告将有关材料送交政府有关部门，协助原告向管理部门申请办理‘产权证’。双方签订上述合同后，原告依约办理支付购房款的手续，被告逾期于2018年10月29日向原告交付涉案商品房。合同在履行过程中发生争议，因此产生的律师费、诉讼费和诉讼保全担保费等均由败诉方承担。另查1，被告至今未将涉案房屋有关材料送交政府有关部门，协助原告向管理部门申请办理房屋产权证。另查2，原告提交的一份北滘镇国土城建和水利局2019年7月26日出具《关于反映北滘林上湾土地出让合同违约问题的答复》记载：经查，北滘林上湾项目楼盘暂未能确权是因该项目涉嫌违反土地出让合同内有关竣工期限的约定，涉及竣工超期问题。另查3，王琼为本案诉讼委托了广东正诺律师事务所为其提供法律服务，并与广东正诺律师事务所签订了《民事委托代理合同》，合同约定律师服务费1500元，王琼已支付该笔费用。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，属双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律强制性规定，依法应属有效，双方当事人应依法履行各自义务。被告未在合同约定的期限内将有关材料送交政府有关部门，协助原告向管理部门申请办理房屋产权证，构成违约，应承担相应违约责任。关于本案违约金应按何标准计算的问题。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》未约定逾期办证违约金，故应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，而原告主张以购房款总额1641776元为基数，按年利率4.35%的标准计算违约金，没有超出法律规定的范围，本院予以支持，即被告应向原告支付违约金（以1641776元为基数，按年利率4.35%，从2019年7月27日起计至被告将办理涉案房屋产权证所需全部材料送交佛山市自然资源局顺德分局，佛山市自然资源局顺德分局出具受理回执单之日止）。被告虽主张2018年4月其向国土部门提交宗地测绘数据办理竣工验收时因为国土部门测绘地理信息中心软件升级的原因，导致测绘数据延误提交，办理竣工验收手续延误时间45天，进而导致被告延期办理房屋产权证，故应扣减相应延误的45天，但被告交付涉案商品房时上述问题早已消除，并不因此影响被告在交付涉案商品房之日起270日内将有关材料送交政府有关部门，协助原告向管理部门申请办理房屋产权证，故本院对被告的上述主张不予采纳。关于律师费，原、被告双方已约定“合同在履行过程中发生争议，因此产生的律师费、诉讼费和诉讼保全担保费等均由败诉方承担”，本案被告未在合同约定的期限内将有关材料送交政府有关部门，协助原告向管理部门申请办理房屋产权证，构成违约，原告要求依合同约定支付因起诉本案所支出的律师费1500元，合法合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王琼支付逾期办理房屋产权证违约金（违约金计算方法：以1641776元为基数，按年利率4.35%，从2019年7月27日起计至被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司将办理位于佛山市顺德区北滘镇君兰社区**********************屋产权证所需全部材料送交佛山市自然资源局顺德分局，佛山市自然资源局顺德分局出具受理回执单之日止）；二、被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王琼支付律师费1500元；三、驳回原告王琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告王琼已预交），由被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  付小燕二〇一九年十一月十五日书记员  胡大兴