河北省新乐市人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0184执异101号案外人：陈利辉，男，1975年11月8日生，汉族，新乐市人。申请执行人：郭社军，男，1964年2月24日出生，汉族，新乐市人。被执行人：李红宣，女，1970年5月7日生，汉族，住新乐市。在本院执行郭社军与李红宣买卖合同纠纷一案中，案外人陈利辉本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陈利辉称，请求新乐市人民法院依法停止对被执行人李红宣坐落于新乐市××花园××单元××室房产的拍卖并解除查封。事实和理由：2019年8月28日新乐市人民法院作出了（2019）冀0184执恢154号裁定书，查封了被执行人李红宣新乐市××花园××单元××室房产，现正在拍卖该房产，理由是李红宣、康永峰夫妻双方已于2014年12月9日以20万元的价格出售给了陈利辉所有，当时双方签订了房屋买卖证明协议书。当时此房产没有房产证，不能办理房产证，不能办理过户手续。康永峰将购房协议书、付款收据、确认书、委托书、房屋钥匙，一同交付给了陈利辉，口头约定15天后将贵重物品搬走后正式将此房交付陈利辉；后来李红宣、康永峰与别人因经济纠纷此房由别人长期霸占，不能给陈利辉交房。为了社会稳定团结此事一直拖延至今。根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以此房买卖合同证明协议真实有效，卖方李红宣、康永峰应继续承担法律责任。执行法院对李红宣的房产查封并拍卖行为是无效不合法的，应撤销法院拍卖，依法裁定异议申请人的申请事项成立。申请执行人郭社军辩称，陈利辉异议申请所述无事实和法律依据，执行涉案房产新乐市××花园××单元××室的所有权人是李红宣，该房产的使用性质是李红宣个人独有，此事的情况由已生效的新乐市人民法院（2018）冀0184民初4311号民事判决书充分证实。本人经走访调查，李红宣的丈夫康永峰未与陈利辉签订过涉案房屋购房协议书，且从客观事实说，康永峰对该房屋无处分权，不会去与陈利辉签订购房协议书，就算签了，应属无效协议。在新乐市人民法院（2018）冀0184民初4311号的案件审理中，陈利辉未提出过任何异议，李红宣及调查笔录中更未提及所述的收到购房款、出具委托书、给付房屋钥匙等事项，显而易见，陈利辉所述与事实不符。陈利辉申请理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，更不符合《民诉法》及相关司法解释关于中止执行的规定，请求依法驳回其无理异议申请。被执行人李红宣辩称，陈利辉诉称李红宣、康永峰夫妇于2014年12月9日以20万元的价格将房屋出售给陈利辉所有，当时签订了房屋买卖证明协议书。陈利辉之说是无中生有的，李红宣没有将楼房卖于陈利辉。新乐市玲珑花园的楼房是李红宣自己购买的，李红宣没有将楼房卖给陈利辉。请求法院判决驳回陈利辉的执行异议申请。本院查明，郭社军与李红宣、康永峰、康尔腾买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2015年3月15日作出（2014）新民一初字第1422号民事判决书，判决书内容为：一、限判决生效后十日内被告李红宣给付原告郭社军货款105300元。被告李红宣不服上诉于石家庄市中级人民法院，2015年8月10日石家庄市中级人民法院作出（2015）石民四终字第00670号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，郭社军2015年9月25日向本院申请强制执行。执行过程中，于2018年7月10日作出（2015）新执字第521号执行裁定书及查封公告，查封了被执行人李红宣所有的位于新乐市××花园××单元××室房屋一处。案外人何真向本院提出执行异议，要求中止执行新乐市人民法院（2015）新行执字第521号执行裁定书，本院作出（2018）冀0184执异103号执行裁定书，裁定中止对新乐市玲珑花园3单元4楼西门房产的执行。申请执行人郭社军向本院提出执行异议之诉，本院于2019年3月20日作出（2018）冀0184民初4311号民事判决，判决许可执行新乐市人民法院查封、冻结第三人李红宣的新乐市玲珑花园3单元4楼西门房产。判后何真不服，上诉于石家庄市中级人民法院,2019年7月9日石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民终7604号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。案外人陈利辉于2019年11月14日提出异议，并提交下列证据：一、2014年12月9日《买卖证明协议》，主要约定内容：康永峰（甲方）自愿南环路以南童心小学对过玲珑花园3单元4楼西门住宅楼建筑面积124平方米（含地下室）以200000元出售给陈利辉（乙方），甲、乙方在签订本合同当日甲方将贵重物品取走了，剩余物品归乙方，房屋钥匙已交给乙方。二、户名为陈利辉的中国建设银行卡转账凭条，显示2014年12月9日陈利辉辉转账给李红宣90800元，2014年12月9日康永峰收条，内容为“今收到陈利辉购买李红宣在玲珑花园三单元四楼西门购房款100000元”。三、2007年李红宣购买玲珑花园房屋协议书、交购房款75000收据，李红宣、康永峰的结婚证、身份证复印件。四、2015年9月9日康永峰书写的确认书，确认李红宣与康永峰系夫妻关系，夫妻双方均同意将玲珑花园三单元四楼西门房产一套转让给陈利辉，购房合同由陈利辉到售楼部办理。以上都是夫妻双方真实意思表达，康永峰一人代表夫妻双方。双方签字生效。确认人：康永峰。五、2015年9月9日委托书，内容为：“李红宣、康永峰系夫妻关系因事情繁忙兹委托陈利辉全权办理玲珑花园三单元四楼西门到玲珑花园售楼部办理购房合同过户事宜。以上都是当事人真实意愿，如有争议委托人付法律责任。委托人康永峰受托人陈利辉”。以上事实，有（2014）新民一初字第1422号民事判决书、（2015）新执字第521号执行裁定书、（2018）冀0184执异103号执行裁定书、（2018）冀0184民初4311号民事判决书书及各方提供的书证等在案为证。本院认为，人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人陈利辉提供的购房买卖证明协议、卖房款收条、委托书、确认书均为李红宣丈夫康永峰书写，没有李红宣的签字和手印，被执行人李红宣是被执行房产新乐市××花园××单元××室室）的所有权人，且对以上证据不认可，否认将房屋卖于陈利辉。案外人陈利辉提出停止对被执行人李红宣坐落新乐市××花园××单元××室室房产的拍卖并解除查封的异议申请，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定条件。故陈利辉提出的异议理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人陈利辉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  张增奇人民陪审员  王书刚人民陪审员  张进贤二〇一九年十一月十五日书 记 员  郑 洁