广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5062号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪，该公司总经理。委托代理人：潘泽通，男，1986年7月10日出生，汉族，该公司员工。被告：温志伟，男，1989年8月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市保值房地产代理有限公司诉被告温志伟居间合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市保值房地产代理有限公司的委托代理人潘泽通到庭参加诉讼，被告温志伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市保值房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求，1、被告向原告支付居间服务费28000元及违约金（违约金以28000元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5%计算至付清日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月11日，在原告的居间下，被告与买方杨汉辉签订《房地产买卖合同》，约定被告出售位于增城区荔城大道48号1幢403房的房产给买方。签订合同当日，被告及买方分别向原告出具《买卖代理费支付承诺书》各一份，承诺签订买卖合同当日买方支付中介费11200元、卖方支付16800元。后因被告违约，买方起诉被告并已获得胜诉，按照买卖合同约定，买卖双方中介费均应由被告承担。为此，原告为维护自身利益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告温志伟未答辩。经审理查明，2018年2月11日，原告（居间方）、被告与黄海莲（卖方）、杨汉辉（买方）共同签订《房地产买卖合同》，约定以下内容：“买卖双方就买卖位于广州市增城区荔城街荔城大道48号一幢403房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积为131平方米……该物业是以现状按套为单位售予买方……2、卖方合法持有《房地产证》，……卖方保证对上述该物业享有合法独立的所有权……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币壹佰壹拾贰万元整（￥1120000元）。……2、卖方同意本次交易过程中，买方可指定过户到他人名下（如办理按揭贷款的，买方可指定以他人名义办理按揭手续并过户到其名下）。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。……”。同日，被告签署《居间服务费支付承诺书》给原告收执。《居间服务费支付承诺书》载明以下内容：“广州市保值房地产代理有限公司，本人委托贵公司代理买卖位于广州市增城区荔城街荔城大道48号一幢403房的房产，贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成交易方与本人的买卖合同，本人同意支付房地产居间服务费共为人民币壹万陆仟捌佰元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项，否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向交易方收取房地产居间服务费，对此并无异议。……”同日，杨汉辉签署《居间服务费支付承诺书》给原告收执，《居间服务费支付承诺书》载明以下内容：“广州市保值房地产代理有限公司，本人委托贵公司代理买卖位于广州市增城区荔城街荔城大道48号一幢403房的房产，贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成交易方与本人的买卖合同，本人同意支付房地产居间服务费共为人民币壹万壹仟贰佰元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项，否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向交易方收取房地产居间服务费，对此并无异议。……”2018年间，杨汉辉起诉本案被告温志伟，诉请判令解除杨汉辉与温志伟签订的《房地产买卖合同》的房屋买卖关系，以及温志伟向杨汉辉返还定金15万元、赔偿违约金224000元等，本院受理案号为（2018）粤0118民初6538号。2019年2月15日，本院作出（2018）粤0118民初6538号民事判决书，认定温志伟并未依约配合办理提前还贷款以及涂销抵押手续，且涉案房屋已被另案查封，合同无法继续履行，温志伟的行为已构成违约；判决解除杨汉辉与温志伟、广州市保值房地产代理有限公司于2018年2月11日签订的《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同关系，温志伟向杨汉辉返还定金15万元、支付违约金224000元等。庭审中，原告陈述：1、涉案房屋登记的产权人为被告，被告与黄海莲是夫妻关系，基于该情况原告要求黄海莲与被告一起在合同中签名，但涉案房屋的卖方是被告。2、原告在（2018）粤0118民初6538号提交书面答辩意见表明，被告签订合同后，找到垫资公司借款30万元赎证，但被告借款后并未将款项用于提前还贷，而是连同购房定金以及借的垫资款携款潜逃，失去联系。3、原告曾要求杨汉辉支付居间服务费，但杨汉辉表明其没买成涉案房屋，要原告直接找被告催要居间服务费。4、被告作为卖方需要支付居间服务费为16800元，依照《房地产买卖合同》第五条第三款约定，因温志伟存在违约，故温志伟应代买方支付中介服务费11200元。本院认为：原告与被告共同签署的《房地产买卖合同》中的居间服务关系，以及被告与杨汉辉分别签署的《居间服务费支付承诺书》，是原、被告以及杨汉辉的真实意思表示，应属合法有效，均应依约履行。原告作为居间人，已为被告及杨汉辉提供了居间服务，促成被告与杨汉辉就涉案房屋的买卖达成合意，并签订了《房地产买卖合同》，同时被告签署了《居间服务费支付承诺书》，承诺在签订买卖合同当天向原告支付居间服务费16800元，但被告并未履行支付居间服务费的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……”的规定，原告主张被告支付居间服务费16800元以及从起诉日起以所欠居间服务费为本金每日按0.5%的标准支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但违约金总额以不超过居间服务费本金为限。根据查明的事实，杨汉辉签署了《居间服务费支付承诺书》，承诺向原告支付居间服务费11200元。（2018）粤0118民初6538号民事判决书已认定，被告未履行合同义务的行为构成违约，并判决被告向杨汉辉承担违约责任。根据《房地产买卖合同》第五条第3款：“在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。”的约定，在被告存在违约，且守约方杨汉辉尚未向原告支付居间服务费的情况下，原告有权依据上述约定选择违约方即本案被告支付守约方的居间服务费11200元，故原告主张被告支付守约方杨汉辉尚未支付的居间服务11200元以及从起诉日起以欠付居间服务费为本金每日按0.5%的标准支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但违约金总额以不超过居间服务费本金为限。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为被告放弃诉讼抗辩以及对原告证据质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告温志伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费28000元及违约金（违约金以欠付的居间服务费为本金，每日按0.5%从2019年6月13日起计至付清款日止，违约金总额以所欠的居间服务费28000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告温志伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  赖葵花人民陪审员  周伟权二〇一九年十一月二十日书 记 员  周思珍