江苏省句容市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1183民初6096号 原告：句容市华阳科技小额贷款有限公司，住所地句容市华阳镇葛洪路润阳广场121号。 法定代表人：李鸣，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩亮，江苏刘桂生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张廷春，江苏刘桂生律师事务所律师。 被告：句容市金桥建筑装饰工程有限公司，住所地句容市华阳镇宁杭南路22号。 法定代表人：唐龙才，系该公司总经理。 被告：唐龙才，男，1964年5月18日生，汉族，住句容市。 被告：糜红花，女，1966年8月7日生，汉族，住句容市。 原告句容市华阳科技小额贷款有限公司（以下简称华阳小贷公司）诉被告句容市金桥建筑装饰工程有限公司（以下简称金桥装饰有限公司）、唐龙才、糜红花民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩亮到庭参加诉讼，被告金桥装饰有限公司、唐龙才、糜红花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华阳小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告金桥装饰有限公司归还借款本金290万元，并支付逾期利息（以本金290万元为基数，自2018年12月29日起至实际给付之日止，按年利率22.68%计算）；2.判令被告金桥装饰有限公司支付律师费10万元；3.判令对被告唐龙才、糜红花用以抵押的位于句容市不动产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；4.要求被告金桥装饰有限公司、唐龙才、糜红花共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月20日，原告与被告金桥装饰有限公司、唐龙才、糜红花签订《最高额抵押借款合同》，约定原告自2014年10月20日起至2016年10月19日止，向被告金桥装饰有限公司提供最高贷款余额不超过290万元的贷款，并以被告唐龙才、糜红花的房产提供抵押担保，合同经签章生效并办理了抵押登记手续。2014年10月21日，原告依约向被告金桥装饰有限公司发放贷款290万元，到期日为2015年10月20日。上述贷款到期后，被告未能按期偿还本息，故起诉至法院。 被告金桥装饰有限公司、唐龙才、糜红花均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年10月20日，原告华阳小贷公司（作为贷款人、抵押权人）与被告金桥装饰有限公司（作为借款人）、唐龙才、糜红花（均作为抵押人）签订《最高额抵押借款合同》一份。合同第一条约定：华阳小贷公司向金桥装饰有限公司提供290万元短期流动资金贷款，贷款期限自2014年10月20日起至2016年10月19日止，上述贷款根据借款人的实际状况和贷款人的资金安排对借款人一次或分次发放，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等均以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第二条约定：抵押人自愿为借款人在上述期间在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的全部债务提供抵押担保，在本合同约定的期限和最高余额内，贷款人发放贷款或办理约定的各类业务无须逐笔办理担保手续。合同第三、四条约定：抵押人担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的所有费用，抵押物位于句容市不动产。合同第十二条第二项约定：借款人未按约定期限归还借款本金又未得到贷款人书面同意展期的，贷款人有权从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同第十二条第九项约定：因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、诉讼费等实现债权的费用。 2014年10月21日，唐龙才、糜红花为上述抵押不动产办理了抵押登记，华阳小贷公司领取了编号为059821的他项权证，他项权证上载明的担保范围为本金290万元及担保合同约定的利息等。 2014年10月21日，华阳小贷公司依约将290万元汇入金桥装饰有限公司账户，并出具借款借据由金桥装饰有限公司盖章确认，借据载明的借款金额为290万元，月利率为12.6‰，到期日为2015年10月20日，还款方式为按期还息到期还本。借款发放后，金桥装饰有限公司支付利息至2018年12月28日，后未再还本付息。华阳小贷公司为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，该所指派韩亮、张廷春律师担任华阳小贷公司委托代理人参与本案诉讼，合同约定华阳小贷公司应支付给该所律师费10万元。 以上事实，由原告提交的最高额抵押借款合同、借款借据、转账凭证、他项权证、委托代理合同以及到庭原告委托诉讼代理人的庭审陈述予以证实。 本院认为：原告华阳小贷公司与被告金桥装饰有限公司、唐龙才、糜红花签订的《最高额抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，华阳小贷公司已按约向金桥装饰有限公司发放借款290万元，但金桥装饰有限公司在借款到期后未能足额归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担返还借款本金290万元，并支付逾期利息（以本金290万元为基数，自2018年12月29日起至实际给付之日止，按年利率22.68%计算）的民事责任。 关于律师费。合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示。现华阳小贷公司为本案委托律师参加了诉讼，故华阳小贷公司有权主张律师费。上述合同虽约定了律师费，但并未约定具体金额或计算方式。上述约定如果明确，且又不违反法律法规的，当事人也就应当按约承担责任。但如果一份合同仅约定因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方承担，通常就不能被视为约定明确而要求违约方全额承担。比如交通费，就可以有飞机、火车、出租车等不同交通工具可以选择，同一交通工具又有不同价格的座位可以选择。法院通常应当根据具体案情，酌情确定费用是否合理最终加以确定。同理，如律师费采模糊方式约定即可全额要求违约方承担，守约方就有可能完全不顾合理性、必要性，聘请尽可能多、尽可能贵的律师，使得损失不必要地扩大。故华阳小贷公司有关律师费的损失，由本院酌情加以确定。在具体酌定时，本院考量了两个因素。一是，委托合同签订时当地的政府指导价。依据现行的《江苏省律师服务收费标准》的规定，聘请律师作为委托人进行诉讼的价格可以采用计件、计时、按标的额比例收费等多种方式，采用这三种计算方法得出的结论相差悬殊。二是，衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数和时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况。比如，案件标的额可能是决定律师费金额的一个重要因素，但并非全部。本案虽然标的额为两百余万元，但因被告方均未到庭，双方对此没有争议，要求违约方承担全额计收的律师费就显失公平。又如，当市场普遍采取竞价方式选择律师，市场价格通常低于政府指导价格时，要求违约方按政府指导价格承担，也有失公平。综合考虑后，本院酌情确定金桥装饰有限公司应当承担的律师费为3万元。 唐龙才、糜红花自愿以其所有的位于句容市不动产为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，华阳小贷公司作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在本金290万元及担保合同约定的利息等范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告句容市金桥建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告句容市华阳科技小额贷款有限公司支付借款本金290万元及逾期利息（以本金290万元为基数，自2018年12月29日起至实际给付之日止，按年利率22.68%计算）。 二、被告句容市金桥建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告句容市华阳科技小额贷款有限公司赔付律师费3万元。 三、若被告句容市金桥建筑装饰工程有限公司不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告句容市华阳科技小额贷款有限公司对被告唐龙才、糜红花所有的位于句容市不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在本金290万元及担保合同约定的利息等范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元、保全费5000元，合计35800元，由原告华阳小贷公司负担719元，由被告金桥装饰有限公司负担35081元（此款原告已预交本院，被告金桥装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将35081元给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  杨惠玲 人民陪审员  高军亭 人民陪审员  谢德祥 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  印 文