河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29672号原告：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号，统一社会信用代码91410100X147108392（1-1）。负责人：金灿，行长。委托诉讼代理人：张铁强，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙海超，男，1991年9月18日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。被告：周某，女，1992年5月25日出生，汉族，住河南省商丘市。被告：河南省仁豪实业有限公司，住所地郑州市郑汴路东段郑州农机市场3号楼2层，统一社会信用代码914101002717381890（1-1）。法定代表人：王剑，董事长。委托诉讼代理人：付文秀，女，1992年11月4日出生，汉族，住河南省巩义市，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告周某、河南省仁豪实业有限公司（以下简称仁豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张铁强，被告仁豪公司委托诉讼代理人付文秀到庭参加诉讼，被告周某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告周某立即偿还贷款本金408667.54元、积欠利息2052.53元（暂计算至2019年6月1日）及自2019年6月2日起至贷款本息结清之日的利息（包括罚息、复利等，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师代理费20536元，以上暂合计431256.07元；2、对被告周某名下位于郑州市郑东新区××、商都××楼××625的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告仁豪公司对上述债务承担连带还款责任；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告周某于2018年9月17日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告周某作为借款人向原告申请贷款430000元用于个人购置住房，贷款期限自2018年9月17日至2028年9月17日（120个月），实际放款日到期日以借据为准，由被告周某按月等额本息还款。为担保该债权，被告周某以其名下位于郑东新区××、商都××楼××625的房屋提供抵押，并在郑州市国土资源局（豫2018郑州市不动产证明第029XXXX号）办理了抵押预告登记。被告仁豪公司为该贷款提供担保，并在《个人购房借款/担保合同》保证人一栏盖有印章。合同签订后，原告于2018年9月28日依约发放了贷款。合同履行过程中，被告周某连续3期以上未按约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。根据合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为维护原告合法利益，故诉至贵院，望判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、2018年9月17日，原告与被告周某、被告仁豪公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告周某身份证复印件；3、2018年9月28日原告放款凭证；4、被告周某欠款明细；5、原告与河南天基律师事务所签订的《委托代理协议》及律师费发票。被告仁豪公司辩称：被告周某以自有房产作为抵押物作为借款的担保，被告仁豪公司作为保证人依法只对该抵押房产以外的债务承担保证责任，请求驳回原告第三、第四项诉请。被告仁豪公司未提交证据。被告周某未答辩亦未举证。经审理查明：1、2018年9月17日，原告（贷款人）与被告周某（借款人、抵押人）、被告仁豪公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人商用房贷款人民币430000元，贷款用于购买坐落于郑东新区××、商都××楼××625的房屋；贷款期限为120个月，履债期限自2018年9月17日至2028年9月17日止；基准利率为4.9%，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利上浮23%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；个人借款凭证显示：当期执行利率为6.027%，逾期利率（年）为9.0405%，逾期浮动值为50%；还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人构成违约；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；保证人承担保证责任的范围包括：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。2、2018年8月8日，被告周某向原告出具《同意抵押声明》，载明：同意将本人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。3、2018年9月26日，原告取得豫（2018）郑州市不动产证明字第029XXXX号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为预告登记，权利人为原告，义务人为周某，坐落为郑东新区××、商都××楼××625，不动产单元号为410104907003GB00010F0108XXXX，被担保债权数额为430000元，债务起始时间为2018年9月17日，债务结束时间为2028年9月17日。4、原告提交的个人借款凭证显示：2018年9月28日，原告依约向被告周某指定账户发放借款430000元整。5、原告提交的个人商用房贷款交易明细查询显示：截至2019年11月1日，被告周某尚欠借款本金397676.37元、利息4004.71元。6、原告与河南天基律师事务所签订《委托代理协议》，约定：原告委托河南天基律师事务所指派律师代理诉被告周某等7户金融借款合同纠纷案件清收工作，并提交有增值税普通发票，价税合计20536元。本院认为：合同应当履行。原告与被告周某、被告仁豪公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告周某未按约定履行合同义务，已构成违约。关于罚息、复利，《个人购房借款/担保合同》约定，贷款利率为6.027%，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定，若不按期偿还贷款利息将对借款人未支付的利息计收复利，符合《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十五条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三项之规定，本院予以支持。关于律师代理费，《个人购房借款/担保合同》约定了偿还范围包括律师代理费，原告提交的《委托代理合同》、增值税发票互相印证，原告诉请律师代理费20536元，符合《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》之规定，本院予以支持。原告诉请对被告周某名下房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因原告取得的《不动产登记证明》显示证明权利或事项为预告登记，预告登记所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，抵押预告登记不具有抵押权效力，对原告该项诉请本院不予支持。原告诉请被告仁豪公司对被告周某所欠债务承担连带还款责任，因被告仁豪公司在《个人购房借款/担保合同》保证人处加盖印章，同意对被告周某的借款承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告周某追偿。综上，原告诉请被告周某、被告仁豪公司偿还借款本金、利息及律师费的诉讼请求，符合法律规定及当事人的约定，本院予以支持。被告周某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周某向原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行偿还借款本金397676.37元、利息4004.71元（暂计算至2019年11月1日，自2019年11月2日起至被告周某全部清偿完毕之日止的借款本息按合同约定计算），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告周某向原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行支付律师代理费20536元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告河南省仁豪实业有限公司对本判决第一、二项确定的义务，向原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告周某追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3884元，由被告周某、被告河南省仁豪实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇一九年十一月三十日书记员  何宜欣