重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初14227号 原告：丁雪，女，1977年9月13日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：李光中，男，1958年8月29日出生，汉族，职业不详，住四川省遂宁市。 被告：李正家，男，1981年11月6日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区。 原告丁雪与被告李光中、李正家房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丁雪到庭参加诉讼。被告李光中、李正家下落不明，经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告丁雪向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告房租7200元、物业管理费287元、水费39元、垃圾费32元、维修水管费70元、损坏门把手费182元等共计7810元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月15日，原告与被告李光中签订《房屋租赁合同》，约定将位于重庆市沙坪坝区xxx13号附x-x-xx-x#房屋出租于被告。合同约定以下主要事项：租赁期限为2014年12月5日起至2017年12月5日止；租金为每月1100元，如租期不满一个月，可按满月计算；被告支付原告2000元押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还被告，若被告不履行租房合同，则押金不予返还。后被告李光中将涉案房屋给其儿子即被告李正家居住使用。2017年春节前后，原告与被告李正家协商一致，将涉案房屋租金上涨为1200元，但被告自2018年11月起至2019年4月15日搬走止未向原告支付房租7200元、水费39元、垃圾费32元、损害涉案房屋门把手产生损失182元及损害水管产生维修费70元、物业管理费287元，共计7810元。现原告无法联系到二被告，为维护原告的合法权益，特此起诉，望判如所请。 被告李光中未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 被告李正家未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下： 2016年4月15日，原告丁雪（甲方、出租方）与被告李光中（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定将位于重庆市沙坪坝区xxx13号附x-x-xx-x#房屋出租于被告。合同约定以下主要事项：租赁期限为2014年12月5日起至2017年12月5日止；租金为每月1100元，如租期不满一个月，可按满月计算；乙方支付甲方2000元押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方，若乙方不履行租房合同，则押金不予返还。物业服务费由乙方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。 庭审中，原告为证明被告李正家于2019年1月25日支付2018年10月房租1200元后再未支付房租，且被告李正家于2019年4月15日搬出涉案房屋，举示微信聊天记录截屏。微信聊天记录截屏载明备注昵称为李正家（李光中儿子）于2019年1月12日22:06转账1200元（备注9月房租）；于2019年2月27日09:46发送“去年11月开始欠的，算上2月份是4个月，下个月我准备多付点给你”；于2019年4月15日13:13发送“我放了两把钥匙在门卫保安室......这个地方从我爸开始租算起，有五年了吧！没想到到最后我还欠你点房租，真是不应该呀！”。原告为证明自己代被告缴纳了涉案房屋的物管费，举示重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司上筑B区项目专用收据一张，载明2019年1月1日至4月30日，物管费金额为283.28元。 庭审中，原告陈述涉案房屋的所有权人为原告丁雪与案外人侯卫平、侯云柏。被告李光中与被告李正家系父子关系。 庭审中，原告陈述涉案房屋实际的出租日期为2014年12月5日且签订了书面的租赁合同，因该份合同无法找到，因此原告与被告李光中于2016年4月15日重新签订了房屋租赁合同，并在租赁期限写明为2014年12月5日起至2017年12月5日止。租赁期满后，原、被告虽未再签订新的租赁合同，但双方仍按照原租赁合同履行义务，且实际履行中，原告与涉案房屋的实际居住人即被告李正家于2017年春节前后达成协议，将涉案房屋房租上涨为1200元/月。 庭审中，原告自愿放弃第一项诉讼请求中请求被告支付水费39元、垃圾费32元、维修水管费70元、损坏门把手费182元，并将物业管理费调低为283.28元。 上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、微信聊天记录截屏、收据及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。 本院认为，原告丁雪与被告李光中签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。涉案房屋租赁合同约定的期限为2014年12月5日起至2017年12月5日止，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据原告庭审中陈述并结合原告举示的微信聊天记录截屏，原告依约将涉案房屋提供被告使用至2019年4月15日左右搬出，被告自2018年11月起未交纳涉案房屋房租及物业管理费。因被告未出庭应诉，应承担本院由此采纳原告陈述的不利后果，因此，被告应向原告支付2018年11月至2019年4月拖欠的房租及原告代为交纳的物业管理费。 根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。原、被告签订合同所约定的租金为每月1100元，但原告陈述于2017年春节与被告达成协议，将房租上调为1200元，并有被告李正家9月房租微信转账为证，因此，被告拖欠原告2018年11月至2019年4月共计6个月的房租为7200元（1200元X6）。 根据重庆xx物业管理有限公司沙坪坝分公司上筑B区项目专用收据载明，2019年1月1日至2019年4月30日原告已交纳的住宅物管费为283.28元。因此，对原告要求被告支付拖欠的物业管理费283.28元的诉讼请求予以支持。 涉案房屋租赁合同虽然为原告丁雪与被告李光中所签订，双方形成了房屋租赁合同关系，但从原告提供的原告与被告李正家的微信聊天记录截屏证明，被告李正家是涉案房屋的承租人，原告请求两被告李光中、李正家共同支付拖欠的租金及物业管理费，本院予以支持。 原告自愿放弃请求被告支付水费39元、垃圾费32元、维修水管费70元、损坏门把手费182元的诉讼请求是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利做出的处分，本院予以准许。 被告李光中、李正家下落不明，经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告李光中、李正家于本判决生效后三日内支付原告丁雪房屋租金7200元、物业管理费283.28元，合计7483.28元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告丁雪已预交），由被告李光中、李正家负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  宗 新 人民陪审员  刘明亮 人民陪审员  袁巧云 二〇一九年十一月七日 法官 助理  田箴堃 书 记 员  李夏露