广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初12903号原告：广发银行股份有限公司东莞常平支行，住所：广东省东莞市。负责人：钟旺弟。委托诉讼代理人：李旭辉，广东理而行律师事务所律师。被告：唐文军，男，汉族，1977年6月8日出生，住址：湖南省宁远县。被告：李林凤，女，汉族，1977年10月1日出生，住址：湖南省宁远县。原告广发银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称广发银行常平支行）诉被告唐文军、李林凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行常平支行的委托诉讼代理人李旭辉到庭参加了诉讼,被告唐文军、李林凤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广发银行常平支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告唐文军立即偿还原告借款本金152999.81元及利息3288.6元、罚息185.5元、复利44.8元（利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿完毕之日止，暂计至2019年6月20日）；二、判令原告对被告唐文军提供的房产【位于东莞市*************旁****三期（****）D座商住楼**房产】享有抵押权，并以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先偿还上述款项及本案诉讼费用；三、判令被告李林凤对被告唐文军的前述债务承担共同还款责任；四、判令两被告承担本案受理费。事实与理由：2010年2月1日，原告与被告唐文军签订了一份《房屋按揭（抵押）贷款合同》（编号：1060321****），合同约定被告唐文军向原告借款300000元，借款利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行（即按当期国家贷款基准利率下浮30%执行）；本合同项下贷款的利率按每年首月1日国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定被告唐文军新的月供款额。贷款期限为180个月，还款方式为等额本息，还款日为每月20日。若被告唐文军未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%。如被告唐文军未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部提前到期，并要求被告唐文军立即归还借款本息及相关费用。同时，该合同约定被告唐文军以东莞市*************旁**广场三期（豪苑华庭）D座商住楼**房产为上述《房屋按揭（抵押）贷款合同》项下的债务提供抵押担保。担保范围为贷款合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息、罚（复）息等及相关费用和原告为实现债权及抵押权的有关费用。案涉抵押房产业已办理他项权利登记。上述合同签订后，原告于2010年2月1日如约向被告唐文军发放了300000元贷款，借款期限自2010年3月15日起至2025年3月15日。但至今为止，被告唐文军尚拖欠原告152999.81元本金及相应利息没有偿还。借款时被告李林凤与被告唐文军系夫妻关系存续期间，被告李林凤应对被告唐文军的案涉债务承担共同还款责任。原告为维护自身合法权益提起本案诉讼，请求判如所请。被告唐文军、李林凤未答辩，也未提交证据到庭。经审理查明，2010年2月1日，原告作为贷款人（甲方），唐文军作为借款人（乙方）共同签订一份《房屋按揭（抵押）贷款合同》，合同约定：甲方向乙方发放贷款300000元，贷款期限共180个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准；乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本息，还款日为每月20日，乙方选定等额本息偿还的方式按月分期偿还贷款本息；本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行（即按当期国家贷款基准利率下浮30%执行），本合同项下贷款的利率实行“一季一定”，每季度首月1日按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定乙方新的月供款额；乙方未按供款计划供款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息；乙方未能按时供款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下列措施：1.发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权，2.按本合同载明的贷款利率水平加收30%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利，3.有权依法处分乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向乙方追偿；乙方自愿将其所有的位于东莞市*************旁**广场三期（豪苑华庭）D座商住楼**的房产的全部法定权益作为履行本合同项下全部债务的担保，抵押担保范围为本合同项下乙方全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚（复）息等及相关费用）和甲方为实现本合同债权及抵押权的有关费用，房屋抵押期限自贷款发放之日起至全部贷款本息及其他从属费用清偿之日止。2010年2月1日，原告依约向唐文军发放了贷款300000元。案涉抵押物办理了房地产他项权登记，房地产他项权利人为原告。原告主张，贷款发放后，唐文军从2018年12月开始未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息，截止2019年6月20日，唐文军尚欠本金为152999.81元，利息为3288.6元，罚息为185.5元，复利为44.8元。另查，唐文军与李林凤于1999年10月23日在宁远县柏家坪镇人民政府婚姻登记处登记结婚。以上事实，有《房屋按揭（抵押）贷款合同》、抵押物清单、《借款借据》、广发银行零售贷款欠款明细、广发银行个人对账单、他项权证、《结婚证》及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告唐文军、李林凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。唐文军与原告签订的《房屋按揭（抵押）贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，属合法有效之合同，双方当事人应当按照合同严格履行各自的义务。原告已依约向唐文军发放了贷款，唐文军亦应按时足额偿还贷款。现唐文军从2018年12月开始没有按时偿还贷款本息的行为已构成严重违约，应承担违约责任。因此，原告有权依约提前收回贷款本息。故对原告要求唐文军还贷款本金152999.81元及支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2018年12月起按合同约定的标准计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押物的问题。《房屋按揭（抵押）贷款合同》约定，唐文军自愿以东莞市*************旁**广场三期（豪苑华庭）D座商住楼**的房产作为本合同项下债务的抵押物，涉案抵押物已办理了抵押登记，故原告可对唐文军所有的位于东莞市*************旁豪苑广场三期（豪苑华庭）D座商住楼**的抵押房产经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。关于李林凤的责任问题。李林凤并未在《房屋按揭（抵押）贷款合同》中签名，并非《房屋按揭（抵押）贷款合同》的相对方，原告未能提交证据证明案涉借款为唐文军与李林凤的夫妻共同债务，应承担举证不能的不利后果，故原告诉请李林凤对案涉债务承担共同还款责任，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,判决如下：一、被告唐文军应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告广发银行股份有限公司东莞常平支行贷款本金152999.81元及支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2018年12月起按《房屋按揭（抵押）贷款合同》约定的标准计算至清偿之日止）；二、确认原告广发银行股份有限公司东莞常平支行对被告唐文军所有的位于东莞市*************旁豪苑广场三期（豪苑华庭）D座商住楼6A的抵押房产经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告广发银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1715元，原告广发银行股份有限公司东莞常平支行已预交，由被告唐文军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 梁 敏二〇一九年十月二十四日书记员 唐淑贤周雪芯附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。