广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初21122号原告：罗杰祥，男，1984年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：颜利，广东顺晖律师事务所律师。被告：马建平，男，1969年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********************，公民身份号码************。原告罗杰祥与被告马建平民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人颜利到庭参加诉讼，被告马建平经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告罗杰祥向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款934222元，并且自2019年3月1起按照月利率2%支付利息至本金清偿之日止，利息暂计为130791.08元；2.原告对被告提供的抵押物即位于广东省佛山市顺德区****的房产（房产证号：****）的拍卖款、折价款中，在原告的抵押权范围享有优先受偿权；3.被告支付原告律师费23000元；4.本案诉讼费、评估拍卖费等由被告负担。事实和理由：2017年11月24日，被告因投资做生意资金周转困难，向原告借款100万元，被告自愿以其名下的位于广东省佛山市顺德区**********************产作抵押，双方签订了抵押借款合同，办理的抵押登记手续，约定借款期限为6个月，自2017年11月24日至2018年5月24日止，利息按月利率2.5%。借款到期后，被告没有向原告归还本息，只归还了本金65778元，利息仅支付到2018年3月，之后再没有支付利息和本金。经原告追讨，被告一直不予归还。庭审中，原告变更并补充事实理由如下：被告支付本息至2019年2月份，双方另外还签订了一份《抵押借款合同》，约定还款期限为8年，利息将为年利率15.6%，双方之后还签订了《还款计划表》。被告马建平没有答辩。原告罗杰祥围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马建平经本院合法传唤没有到庭，视为放弃质证及抗辩的权利，经审查，原告罗杰祥提交的证据来源、形式合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，原告与被告签订一份《抵押借款合同》（下称合同一），约定被告因资金周转需要向原告借款100万元，借款期限为6个月，即2017年11月24日起至2018年5月24日止；借款利息为月利率2.5%，被告应按月向原告支付利息，如被告没有按期向原告支付利息的，原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本息，且不受本合同约定借款还款期限的限制。被告提供其自有房地产权作为抵押担保，该抵押担保房地产的基本情况为：产权人马建平，坐落于佛山市顺德区****，套内面积78.68平方米，双方确认该抵押物价值为140万元。签订上述合同一当日，原、被告又另行签订一份《抵押借款合同》（下称合同二），约定：被告向原告借款100万元，借款期限为2017年11月24日起至2025年10月24日止，借款利息按年利率15.6%计算，并采取分期等额还本付息的方式偿还相应的借款本息，还款日期定于每月23号，具体还款本金和利息以附件《还款计划表》为准。如被告逾期支付当月借款利息，原告有权不受借款期限的约束，提前收回全部借款本息，并按每天千分之二的利率计算逾期还款利息；为保证被告能依约偿还上述借款，被告提供其名下的坐落于佛山市顺德区****的房产[不动产权证号：****]作为本次借款的抵押担保物，上述担保物的价值为140万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息及实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费），抵押担保的期限直至被告全额偿还所有借款本息为止；如在本协议履行过程中产生纠纷，原、被告应友好协商解决，并可另行达成书面的补充协议，该份补充协议与本协议具有同等法律效力。如协商不成引发诉讼，由违约方承担对方由此产生的诉讼费、律师费等一切合理费用。签订上述两份合同当日，原告通过转账方式向被告转账支付100万元。被告向原告出具《收据》，确认于2017年11月24日收到原告支付的借款100万元，并保证按2017年11月24日签订的《借款合同》履行还款义务。2017年11月30日，原告取得案涉坐落于佛山市顺德区****房产（权利人：马建平）的抵押权登记证书即不动产登记证明，不动产登记证明未明确记载抵押担保的范围，在“其他”一栏载明“抵押的方式为一般抵押，担保主债权的数额为100万元，债务履行期限为自2017年11月24日起至2018年5月24日止，主合同为《抵押借款合同》”。之后，被告仅依据《还款计划表》还本付息共计16期，《还款计划表》载明每月应还本息为23416.68元，前16期的本金共计为65908.1元。另查明，原告委托广东顺晖律师事务所律师提起本案诉讼，为此支付律师费23000元。本院认为，原、被告于2017年11月24日签订两份的《抵押借款合同》指向同一笔借款，双方依据合同一在房管部门办理了房产抵押登记，原告据此依法取得了案涉房产的抵押权。之后，被告实际按照合同二及其附件《还款协议书》的约定履行还款义务，合同二延长了借款期限、降低了借款利率，并对具体还款方式、违约责任等作了详细的约定，应视为双方对合同一内容的变更及补充，系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，故双方应按照合同二的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告出借借款后，被告仅按《还款计划表》偿还了16期的借款本金65908.1元及利息，自2019年3月份起未按约定还本付息，已构成违约，根据合同二“若被告逾期支付当月借款本息，原告有权不受借款期限的约束，提前收回全部借款本息，并按每天千分之二的利率计算逾期还款利息”的约定，原告有权要求被告偿还所有的借款本金934091.9元及支付逾期利息。对于逾期利息的计算，双方约定的逾期利息利率已超出了法律规定的上限，原告要求按照月利率2%从逾期之日即2019年3月24日起计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。双方在合同二中约定由违约方承担对方因诉讼产生的诉讼费、律师费等一切合理费用，故原告要求被告支付律师费23000元，合理有据，本院予以支持。被告以其自有的位于广东省佛山市顺德区****的不动产[不动产权证号：****]为上述借款本息提供抵押担保，双方亦依法进行了抵押登记，故双方的抵押关系合法有效，原告依法对上述抵押房屋享有优先受偿权。对于抵押担保的范围，因抵押登记的《不动产登记证明》中未明确担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”的规定，以及合同二中“抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费）”的约定，本院确定本案抵押权的担保范围包括主债权借款本金及利息、律师费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告马建平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗杰祥偿还借款本金934091.9元及支付逾期利息（逾期利息计算方式：以实际拖欠的借款本金为基数，从2019年3月24日起按年利率24%计算至清偿之日止）；二、被告马建平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗杰祥支付律师费23000元；三、原告罗杰祥就被告马建平上述第一、二项债务对抵押物即位于广东省佛山市顺德区****的房屋[不动产权证号：****]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告罗杰祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7296.06元（原告已预交），由被告马建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 廖 韬二〇一九年十一月六日书记员 佘凯琪