福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初6458号 原告：徐志成，男，1955年7月29日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：章兆圣，福建津都律师事务所律师。 被告：龙岩市中医院，住所地龙岩市新罗区龙腾中路59号，统一社会信用代码123508004907606262。 法定代表人：陈志强，院长。 委托诉讼代理人：刘毅龙，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。 原告徐志成与被告龙岩市中医院物权保护纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐志成及其委托诉讼代理人章兆圣、被告龙岩市中医院的委托诉讼代理人刘毅龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐志成向本院提出诉讼请求：1、要求龙岩市中医院对徐志成居住房屋倾斜状况和结构裂缝进行修复，消除危险状态和恢复正常使用功能；2、要求龙岩市中医院赔偿自2017年11月1日起至起诉之日止的租金21万元。事实与理由：徐志成系新罗区西陂排头村八组村民，上世纪八十年代在龙岩市中医院北侧人民西路67号建一幢四层住宅，占地面积140.33平方，建筑面积约620平方，作为自用和出租。2017年10月，龙岩市中医院在徐志成住宅南侧建设的地上16层、地下一层医技综合大楼开始基坑开挖。2018年4月，徐志成发现住宅出现裂缝和倾斜，立即向龙岩市中医院交涉，但龙岩市中医院以各种理由推卸责任导致徐志成多处上访。2019年2月15日，经新罗区西陂人民调解委员会调解，双方达成调解协议，主要内容：1.委托福建省永正工程质量检测有限公司对房屋倾斜和受损分别进行鉴定；2.如房屋倾斜与龙岩市中医院有关联，鉴定费由中医院承担；3.如房屋开裂受损与中医院地基施工有关联，该房屋修复费用由中医院承担。2019年5月29日，福建省永正工程质量检测有限公司出具了徐志成住宅《检测报告》和《徐志成住宅房屋受损情况及建议修复方案》。《检测报告》主要结论：1.根据建筑规范，徐志成住宅位于中医院基坑工程二类影响区附近，施工过程中应对临近建筑主体结构和变形进行监测，但龙岩市中医院未进行监测；2.委托检测过程中，对6个测点量测结构侧向位移，数据表明所检测点2、测点5、测点6超过规范规定的不适于继续承载的侧向位移限值要求；3、徐志成住宅现有裂损产生原因与龙岩市中医院医技综合大楼项目基础施工之间存在一定联系。《修复方案》认定对住宅修复需要资金58,660元（不含楼体倾斜修复费用）。徐志成认为，根据双方共同选定的第三方检测机构的检测结论，其住宅侧向位移（倾斜）已超过规范限值，不适于继续承载，且多处出现裂缝，处于不适宜居住危险状态，该状态由龙岩市中医院的侵权行为造成，龙岩市中医院理应承担消除危险状态和修复赔偿责任。徐志成是失地农民，一家三代居住在该房屋，依靠租房租金收入维持生计。为此，徐志成诉至法院，请求判如所请。 龙岩市中医院辩称，其作为涉案的医技综合大楼的建设业主单位，已履行全部法定审批手续，建设项目合法合规。龙岩市中医院将涉案工程的施工委托福建省龙岩汇金置业有限公司进行代建，经过建设规划许可，委托具有相关资质的设计单位厦门市住宅设计院有限公司、厦门市仁德振华建筑设计事务所进行设计，并由福建永东南建设集团有限公司承建，监理单位福州中博建设发展有限公司对工程进行监理。基坑工程施工时经建材福州地质工程勘察院进行基坑监测，监测成果表明基坑工程在2018年1月25日起至2018年6月3日止，基坑总体处于稳定状态，水平位移、垂直沉降量、地下水位变化值及变化速率、基坑深层土体水平位移均符合设计要求，基坑工程施工中均按规范操作。龙岩市中医院已履行工程质量和安全管理义务，不存在侵权行为。2018年2月8日，徐志成向龙岩市中医院书面报告陈述工地施工造成其民宅十多处开裂和位移达10公分以上等，与事实不符。双方共同委托的福建永正工程质量检测有限公司出具的《检验报告》和《修复方案》已明确徐志成房屋的裂损和倾斜与龙岩市中医院医技综合大楼的建设无因果关系。《检验报告》中无徐志成诉称的“龙岩市中医院未进行监测”、“对6个测点量测结构侧向位移，数据表明所检测点2、测点5、测点6超过规范规定的不适于继续承载的侧向位移限值要求”。该《检验报告》第1页和第2页载明的内容是：“根据现场实际条件，于2019年3月1日进行房屋第一次检测时所检测点2、5、6是存在超限的情况，第三次2019年5月22日倾斜观测结果较第一次2019年3月1日和第二次2019年4月1日都未见明显变化，所检民宅现阶段倾斜处于稳定状态。”《检验报告》第3页载明：“现有裂损位置与形态、基坑开挖的影响机理等分析，该民宅现有裂损产生原因与龙岩市中医院医技综合大楼项目基础施工之间存在一定联系，但不排除受房屋自身结构体系、结构布置、地基基础类型、材料强度及之前周边施工项目等其他因素影响导致或令房屋原裂损出现一定程度的发展。”因此，该《检验报告》的鉴定结论明确表明了徐志成房屋的裂损并非龙岩市中医院医技综合大楼的基础施工单方原因造成，就是不存在因果关系，可确认徐志成房屋的裂损系房屋本身质量存在严重问题等原因所致。徐志成房屋约于1982年采用毛石基础建成并投入使用，使用至龙岩市中医院2018年基坑工程施工已使用36年之久，房屋的建筑为钢筋混凝土结构，房屋墙体裂缝呈现非受力裂缝特征（即主要是由混凝土温度变形和收缩变形引起的），以及之前周边在建的施工项目都有可能造成徐志成房屋原有裂损（在基坑工程施工前）出现一定程度的发展，所检墙体裂缝均未超过标准规定的不适于继续承载的裂缝宽度限值要求，其余墙体的安全性能相较于开裂前无明显变化。可进一步说明徐志成房屋自身因结构、房屋本身质量、温差等即存在裂缝等严重问题是裂缝存在的主要原因，是多种因素导致或令原有裂损出现一定程度的发展。《检验报告》第3页第4点民宅损伤对结构和安全影响与建议第（2）项明确载明的结论为：“民宅结构的安全性能与民宅自身结构体系、结构布置、材料强度等多个因素相关，其中结构体系、结构布置、材料强度等因素显然与中医院项目基础工程施工之间无必然联系。”由此可见，徐志成房屋的倾斜与龙岩市中医院医技综合大楼项目基础工程施工无关。《修复方案》第2页载明的内容，进一步明确倾斜与龙岩市中医院大楼基础工程施工之间无必然联系的结论。2019年6月10日，徐志成在西陂街道人民调解委员会协调会上再次确认对《检验报告》没有异议，对修复方案认可，却无理提出是室内的修复方案，要求对室外倾斜进行拉直，消除安全隐患。龙岩市中医院认为双方对本案纠纷的解决已达成一致协议，均认可了《检验报告》和《修复方案》，徐志成违背协议约定，违反诚实信用原则。租金损失系预期利益，该利益并不必然产生，徐志成也未实际受损。徐志成未提供相应证据证明其该预期利益已产生或已实际受损，主张龙岩市中医院赔偿房屋不能出租所损失的租金21万元不应予以支持。龙岩市中医院同意赔偿58,660元的30%，要求驳回徐志成的其他诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对徐志成与龙岩市中医院双方当事人无争议的事实，本院予以确认。坐落于龙岩市新罗区的土地使用者为徐志成，已于1995年11月办理了集建（94）字第092839号集体土地建设用地使用证，用地面积为140.33平方米。徐志成已于1982年左右在该地块上建造四层房屋。2017年10月，龙岩市中医院医技综合大楼在徐志成房屋南侧开始建造。2018年2月8日，徐志成向龙岩市中医院提交报告，认为龙岩市中医院的施工造成其房屋移位、开裂，要求处理。徐志成至今仍居住在讼争房屋内。 诉讼中，双方均同意以福建省永正工程质量检测公司于2019年5月29日出具的YZGD1900281号《检验报告》作为认定徐志成房屋受损原因及责任分担的依据。该报告的鉴定结论中认为徐志成房屋现有裂损产生原因与龙岩市中医院医技大楼项目基础工程施工之间存在一定联系，但不排除徐志成房屋自身结构体系、结构布置、地基基础类型、材料强度及之前周边施工项目等多种因素影响导致或令原有裂损出现一定程度的发展。双方同意本院发函给福建省永正工程质量检测公司，请求该公司作出补充鉴定或说明，以明确龙岩市中医院医技大楼项目基础工程施工对徐志成房屋现有裂损产生原因的具体影响力的比例为多少。2019年10月23日，福建省永正工程质量检测公司作出补充说明，认为徐志成房屋现有裂损产生原因与龙岩市中医院医技综合大楼（含全科医生规范化临床培养基地）项目基础工程施工之间存在一定联系，施工与裂损的关联性建议取70-80%。经质证，徐志成同意该补充说明的结论，但认为龙岩市中医院应承担80%以上责任；龙岩市中医院认为其基础工程施工并非是主要原因，作为次要原因取30%比较适宜。 双方的主要争议焦点是龙岩市中医院的施工是否造成徐志成房屋的倾斜，徐志成是否因龙岩市中医院的施工造成租金损失。《检验报告》鉴定结论第三条民宅损伤责任中明确了徐志成房屋现有裂损产生原因与龙岩市中医院医技大楼项目基础工程施工之间存在一定联系，但未明确龙岩市中医院的施工已造成徐志成房屋倾斜，只是确认应对建筑主体结构损坏及变形进行监测。福建省永正工程质量检测公司出具的《徐志成住宅房屋受损情况及建议修复方案》认为，修复方案原则上仅对承重结构的裂损病害进行修复，同时考虑相关粉刷层修复，修复方案不涉及建筑整体安全性能，修复费用预算合计为58,660元。徐志成提供了电表照片四张，主张其房屋用于出租。经庭审质证，龙岩市中医院对该四张照片的真实性有异议，认为电表不能证明徐志成房屋的出租及租金损失情况。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人建造建筑物，不得危及相邻不动产的安全。徐志成与龙岩市中医院作为不动产的相邻权利人，应当相互给予必要的生产生活方便。龙岩市中医院在建造房屋时应当考虑对附近建筑物的影响，对徐志成房屋的建筑主体结构损坏及变形进行监测。由于福建省永正工程质量检测公司出具的《检验报告》鉴定结论第三条民宅损伤责任中未明确龙岩市中医院的施工已造成徐志成房屋倾斜，故徐志成主张其房屋因龙岩市中医院的施工而倾斜，没有事实依据。根据《检验报告》及补充说明，认为徐志成房屋现有裂损产生原因与龙岩市中医院医技综合大楼（含全科医生规范化临床培养基地）项目基础工程施工之间存在一定联系，施工与裂损的关联性建议取70-80%。故本院确认由龙岩市中医院赔偿徐志成房屋修复费用的80%，即58,660元的80%为46,928元，由徐志成自行负责其房屋的修复。徐志成提供的电表照片四张，龙岩市中医院对真实性有异议，不能证明徐志成的主张。由于徐志成至今仍居住在讼争房屋内，亦未提供充分证据证明其存在租金损失，故徐志成要求龙岩市中医院赔偿租金，没有事实依据。 综上所述，徐志成的诉讼请求部分有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条规定，判决如下： 一、龙岩市中医院应于本判决生效之日起十日内向徐志成支付房屋修复费用46,928元。 二、驳回徐志成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4,450元，减半收取计2,225元，由徐志成负担1,725元、龙岩市中医院负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 淑 玲 二〇一九年十一月二十日 书记员 饶珊（代） 书记员 黄敏（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。