上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初17406号原告：张某1，女，1948年1月5日出生，汉族，住福建省建阳市。原告：张某2，女，1954年1月24日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：张某3，男，1951年8月11日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：张某4，男，1956年12月6日出生，汉族，住上海市虹口区。上列四原告的共同委托诉讼代理人：王辉，上海东方环发律师事务所律师。上列四原告的共同委托诉讼代理人：王鑫，上海东方环发律师事务所律师。被告：王某某，女，1947年4月25日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：张某5，女，1977年9月13日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：李某某，男，2008年1月14日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：张某5，系李某某母亲，住上海市虹口区天镇路XXX弄XXX号。原告张某1、张某2、张某3、张某4与被告王某某、张某5、李某某共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、张某2、张某3、张某4的共同委托诉讼代理人王辉，被告王某某、被告张某5暨被告李某某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1、张某2、张某3、张某4向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区天镇路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由张某1分得上海市浦东新区惠南民乐大居B09-01地块X栋东单元XXX室产权调换房屋(现为听康路XXX弄XXX号XXX室，以下简称惠南XXX室房屋)，张某3分得上海市宝山区XX苑XX路XXX弄X栋XX号XXX室产权调换房屋(以下简称天家路XXX室房屋)，张某2分得上海市嘉定区练祁佳城嘉盛园XX路XXXX弄XX栋东单元X号XXX室产权调换房屋(以下简称慈竹路XXX室房屋)，张某4分得上海市宝山区XX苑XX路XXX弄X栋XX号XXX室产权调换房屋(以下简称天家路XXX室房屋)，愿意补足房款与份额之间的差价。事实和理由：系争房屋为私房，权利人为张某1、张某3、张某2、张某4、张某7的父亲张某6，实为张某6与配偶武某某的夫妻共同财产，王某某与张某7原系夫妻，张某5系二人之女，李某某系张某5之子，张某6、武某某、张某7均已去世，系争房屋的征收利益应由张某1、张某3、张某2、张某4、张某7均等分割。2012年系争房屋被征收，当事人对系争房屋的征收利益无法达成一致，故诉至法院要求判如诉请。王某某、张某5、李某某辩称，同意张某3分得天家路XXX室房屋、张某4分得天家路XXX室房屋、张某2分得慈竹路XXX室房屋，但张某2户口迁入系争房屋后未实际居住，不应分得相应的居住奖励补贴，其应当多补差价，张某1的户口不在系争房屋内，不应分得产权调换房屋，其可按法定继承分得相应的货币补偿款。王某某、张某5、李某某要求分得上海市宝山区XX苑XX路XXX弄X栋XX号XXX室产权调换房屋(以下简称天家路401室房屋)、上海市嘉定区练祁佳城嘉盛园XX路XXXX弄XX栋全单元X号XXXX室产权调换房屋(以下简称慈竹路XXXX室房屋)、惠南XXX室房屋，愿意补足房款与份额之间的差价，王某某、张某5、李某某之间的份额不要求法院区分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某6(2010年6月去世)与配偶武某某(1999年9月去世)育有张某1、张某2、张某3、张某4、张某7(2018年5月去世)五个子女；王某某与张某7原系夫妻(2012年经法院判决离婚)，张某5系二人之女，李某某系张某5之子。系争房屋为私房，土地证登记的使用人系张某6。征收之前，系争房屋内有张某2、张某3、张某4、张某7、王某某、张某5、李某某七人户籍。系争房屋原为一层建筑，2002年将底面积一分为二推倒翻建为三层建筑，一半由张某4、张某3出资，翻建后由张某6、张某4、张某3居住，另一半由张某7出资，翻建后由张某7家庭居住。2012年11月18日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2017年11月14日，张某3与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积33平方米，未认定建筑面积152.40平方米，房屋价值补偿款1,399,208.40元，该户符合居住困难户条件，居住困难人口为7人，即张某7、张某4、张某3、张某5、王某某、张某2、李某某，增加货币补贴款140,791.60元，装潢补贴16,500元，各项奖励补贴合计686,358.22元，结算单另有奖励费157,000元，无证经营补贴80,000元，信鸽补贴80,000元，底面积奖励241,460元,购买6套产权调换房屋,即天家路XXX室房屋(实测面积69.27平方米，房屋总价654,255.15元)；天家路XXX室房屋(实测面积68.97平方米，房屋总价651,421.65元)；天家路XXX室房屋(实测面积68.97平方米，房屋总价651,421.65元)；慈竹路XXXX室房屋(预测面积78.98平方米，房屋总价814,270.52元)；慈竹路XXX室房屋(预测面积76.88平方米，房屋总价799,058.68元)；惠南XXX室房屋(设计面积49.75平方米，房屋总价541,777.50元)。审理中，当事人一致确认无证经营补贴80,000元及信鸽补贴80,000元系张某3以个人名义申请所得，并已由其领取。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋登记土地使用者为张某6，可知原为张某6与武某某夫妇共有，在张某6与武某某去世后，其产权份额应由其子女继承，故张某1、张某2、张某3、张某4、张某7是系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割与系争房屋价值相关的征收利益。鉴于系争房屋当年翻建时由张某3、张某4、张某7出资，故翻建部分的相关利益应由其适当多分。张某7、张某4、张某3、张某5、王某某、张某2、李某某被认定为居住困难人口，相应货币补贴款应由其取得。张某3、张某4及张某7家庭作为系争房屋的实际使用人，与居住相关的奖励补贴应由其共同取得。张某7在征收过程中去世，其相应份额应由其法定继承人取得。无证经营补贴80,000元及信鸽补贴80,000元系张某3以个人名义申请所得，此款应由其取得。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构的因素等，本院酌情确定：由张某1分得惠南XXX室房屋；张某2分得慈竹路XXX室房屋；张某4分得天家路XXX室房屋；张某3分得天家路XXX室房屋；王某某、张某5、李某某共同分得天家路XXX室房屋、慈竹路XXXX室房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向征收人予以补足。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定,判决如下：一、张某1应分得上海市浦东新区惠南民乐大居B09-01地块X栋/幢东单元XXX室产权调换房屋，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的29万元购房差价；二、张某2应分得上海市嘉定区练祁佳城嘉盛园XX路XXXX弄XX栋/幢东单元X号XXX室产权调换房屋，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的45万元购房差价；三、张某4应分得上海市宝山区XX苑XX路XXX弄X栋/幢XX号XXX室产权调换房屋，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的13万元购房差价；四、张某3应分得上海市宝山区XX苑XX路XXX弄X栋/幢XX号XXX室产权调换房屋，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的13万元购房差价；五、王某某、张某5、李某某应共同分得上海市宝山区XX苑XX路XXX弄X栋/幢XX号XXX室、上海市嘉定区练祁佳城嘉盛园XX路XXXX弄XX栋/幢全单元X号XXXX室产权调换房屋，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的470,886元购房差价。案件受理费22,800元，减半收取计11,400元，由张某1、张某2、张某3、张某4各负担1,628.57元，由王某某、张某5、李某某共同负担4,885.72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇一九年十一月二十八日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。