大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初1140号 原告：中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行，住所地：大连高新技术产业园区。 法定代表人：苍荣祥，系公司负责人。 委托诉讼代理人：陈斌，系辽宁同方律师事务所大连分所律师。 被告：刘强，男，汉族，1973年4月20日，住所地：大连市西岗区。 原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行与被告刘强金融借款合同纠纷一案。本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告刘强，经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行（高新支行）向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《购房借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金余额80,070.79元及利息、罚息、复利3,528.74元（从2018年2月10日起计算至2019年2月10日），并自2019年2月11日起按合同约定支付利息、罚息、复利至欠款还清日止；上述款项小计：83,599.53元；3、原告对被告所有的位于大连市中山区山屏东街*号*层*号房屋在其应履行债务范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案相关诉讼费用。事实与理由：2006年12月20日，原告与被告刘强签订《购房借款合同》（合同编号为2006年CXN字第*号，以下简称“借款合同”），约定：被告刘强向原告贷款14万元，用于购买位于大连市中山区山屏东街*号*层*号房屋（建筑面积54.73平方米），贷款期限20年，自2006年12月至2026年12月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率按照人民银行五年以上的基准利率下浮15%执行，如遇人民银行变更贷款利率及计息方法，则按照人民银行的规定对本利率和计息方法进行相应调整；还款方式为按月等额本息还款，还款账户为被告在中国银行开立的账号*;如未对应收本金及利息部分的罚息利率，按合同约定的利率基础上加罚50%执行。双方还约定：被告未按时足额偿还本息，则原告有权宣布借款合同项下的全部贷款提前到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用等。被告刘强以其位于大连市中山区山屏东街*号*层*号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押担保手续。原告于2007年1月取得案涉房屋大房中私他字第*号他项权证。2006年12月，原告依约发放贷款14万元；后自2018年2月10日开始被告逾期还款，截至2019年2月10日，被告尚欠贷款本金余额80,070,79元及利息、罚息、复利3,528.74元，合计83,599.53元。原告认为：被告刘强未按照借款合同约定向原告清偿借款本息，严重侵犯原告的合法权益，应按照借款合同约定承担违约责任。同时，被告刘强以其房屋抵押担保借款本息及费用，原告作为抵押权人，对该房屋在被告应履行债务范围内享有优先受偿权。故，原告依据《民事诉讼法》及其解释等相关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院査清事实、正确适用法律，支持原告的诉讼请求。 被告刘强未到庭，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告中国银行大连高新技术园区支行围绕诉讼请求依法提交了《购房借款合同》（合同编号为2006年CXN字第*号）、借款借据、贷款已还款明细单、催收函、房屋所有权证（大房权证中私字第2007100061）、房屋他项权证（大房中私他字第*）等证据。因被告刘强未提供相反证据予以反驳，故应承担举证不能的法律后果，本院对原告提供的上述证据依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年12月19日，被告（乙方）与案外人刘治梓（甲方）签订《房地产买卖契约》约定，甲方将坐落在中山区山屏东街*号*层*号建筑面积为54.73平方米的房屋出售给乙方。甲乙双方议定，上述房屋成交价格为202，000元，首付6.2万元，商业贷款14万元。2006年12月29日，被告就上述房屋交纳房屋契税等相关税费2，025元。 2006年12月20日，原告与被告刘强签订《购房借款合同》（合同编号为2006年CXN字第*号，以下简称“借款合同”），借贷条款约定：被告刘强向原告贷款14万元，贷款用途为购买位于大连市中山区山屏东街*号*层*号房屋（建筑面积54.73平方米），贷款期限20年，自2006年12月至2026年12月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率按照人民银行五年以上的基准利率下浮15%执行，如遇人民银行变更贷款利率及计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本利率和计息方法进行相应调整；还款方式为按月等额本息还款，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月10日。对于应收本金及利息部分的罚息利率，按合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整日分段计息。本合同有效期内，贷款人有权在借款人违反本合同第一条至第十二条中任何条款时、宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前结清通知书，要求借款人在提前进行通知书规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。 被告刘强与原告签订《购房借款合同》中抵押条款约定，为保障原告债权的实现，被告刘强以其名下位于大连市中山区山屏东街*号*层*号的自有不动产作为抵押物提供担保。抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2007年1月19日，原告取得案涉房屋（大房中私他字第*号）他项权证，登记在被告刘强名下位于大连市中山区山屏东街*号*层*号房屋他项权利人为原告。 2006年12月中国银行借款借据载明：原告根据《购房借款合同》约定向被告指定的案外人刘治梓付款用于二手房购买，借款期限为240个月，期数240期，月利率4.845‰。 截至2019年2月21日，首次放款日期为2006年12月29日，本金余额为80，070.79元，拖欠本金罚息237.58元，应收利息3189.74元，应收利息的罚息101.42元。 本院认为，原告与被告刘强签订的《购房借款合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告未按合同约定履行还款义务，其行为已经构成违约，按照合同约定及法律规定，原告有权提前解除合同，宣布提前到期权与合同解除权性质相同，均系形成权，权利人将宣布借款提前到期或解除合同的意思通知对方，即产生对方应当偿还全部借款本息的后果。借款合同解除后，借款人当然应该偿还全部借款本息。故本院对原告诉请解除原、被告签订的《购房借款合同》，并要求被告偿还剩余本金80,070.79元及利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。 被告刘强以其名下位于大连市中山区山屏东街*号*层*号（大房权证中私字第2007100061）房产为案涉贷款提供抵押担保，并于2007年1月5日办理了抵押登记。2007年1月19日，原告取得案涉房屋（大房中私他字第*号）他项权证故原告请求对上述房屋在其价值范围内依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 被告刘强经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，九十四条第三款、九十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行与被告刘强2006年12月20日签订《购房借款合同》（合同编号为2006年CXN字第*号） 二、被告刘强于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行支付剩余欠款80,070.79元及利息、罚息、复利（截至2019年2月10日，利息、罚息、复利为3,528.74元，从2019年2月10日起的利息、罚息、复利，按照《购房借款合同》的约定计算实际清偿之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行，在被告位于大连市中山区山屏东街*号*层*号房屋（大房权证中私字第2007100061）抵押担保抵押财产价值范围内，对第二项判项范围内的债务享有优先受偿权； 案件受理费1，890元，公告费750元，保全费856元，合计3,496元，由被告刘强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审判长 臧懿敏人民陪审员张付勇人民陪审员刘艾明 二〇一九年十一月二十四日 书记员 吕        梦        妮 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。