文书内容河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0327民初2170号原告：洛阳泓磊建筑材料科技有限公司。住所地，宜阳县香鹿山镇黄窑村。统一社会信用代码，91410327074224904E。法定代表人：任俊峰，董事长。委托诉讼代理人：赵俊刚，该公司职工。特别授权代理，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解等。被告：河南华安建设集团有限公司。住所地，林州市国家红旗渠经济技术开发区盛唐大道东段。统一社会信用代码，91410581663447153R。法定代表人：刘明安，总经理。委托诉讼代理人：高远，河南恒翔律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。被告：吴新成，男，汉族，1963年3月30日出生，住陕西省旬阳县城区。原告洛阳泓磊建筑材料科技有限公司（以下简称“泓磊公司”）与被告河南华安建设集团有限公司（以下简称“华安公司”）、吴新成租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泓磊公司委托诉讼代理人赵俊刚，被告华安公司委托诉讼代理人高远，被告吴新成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告泓磊公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告华安公司支付租赁费266493元，并支付从2014年10月17日起至2018年7月31日止按月息千分之二十计算的滞纳金246757元，并延续计算滞纳金至实际付清之日；2.请求判令被告立即返还未还租赁物资并支付其租赁费40519元，并自2018年8月1日起按每日28.9元支付租赁费至还清之日或赔付之日；3.请求判令被告吴新成承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费、公告费等费用由二被告承担。事实和理由:原告和被告华安公司(原名河南华安建设有限公司)分别于2014年5月2日、2014年5月15日签订租赁合同，由原告向被告出租轮扣式脚手架，用于其位于洛阳市的“林安国际商贸物流城1-1＃、2-2＃楼”和“林安国际商贸物流城A1-2＃楼”建设项目，其签约代为表赵志强(项目负责人)。被告吴新成为华安公司提供了担保，愿意承担连带清偿责任。华安公司付保证金10000元后合同开始履行。原告严格遵照合同约定及时足额供货，保证了其正常施工。截止2014年9月27日华安公司将大部分租赁物资归还，剩余一少部分物资至今未还。泓磊公司多次催促项目负责人赵志强返还全部租赁物资并结算付款未果。2016年以后，赵志强和吴新成为逃避债务和责任均私自注销了电话号码，造成泓磊公司与他们联系不上，追债无门。华安公司故意失联、拒绝结算、恶意躲债，致使合同不能正常履行。根据合同上租赁时间说明条款的约定，无论该工程交工与否，租赁物未还清之前仍为租赁期内，担保责任持续有效，被告吴新成应当承担连带清偿责任。综上所述，根据合同约定，华安公司应继续履行其付款义务并应承担违约责任，吴新成应该承担连带清偿责任。原告为维护合法权益特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告华安公司辩称：一、华安公司不是本案的适格被告，不应承担任何责任。华安公司未与原告形成任何租赁关系，华安公司并未与原告签订租赁合同，原告向法院提供了两份租赁合同，乙方签章处既没有华安公司的公章，也没有华安公司法定代表人的签名。因此，华安公司不是合同的相对方，更不是本案的适格被告，不应承担任何责任。两份租赁合同乙方落款签字处是赵志强，并非华安公司的法定代表人，赵志强也并非华安公司的员工，更未经华安公司的授权委托与原告签订任何合同，加盖的“河南华安建设有限公司林安（洛阳）国际商贸物流城项目技术资料专用章”并非华安公司的印章。二、退一步讲，假设该印章属于答辩人，那么该印章也仅能作为内部资料专用章，不具备对外法律效力。该印章非公司印章或者合同专用章，仅能作为公司内部资料印章，专门用于开工报告、设计图纸会审记录等有关工程项目资料，对外签订协议超出使用范围。再退一步讲，在未经华安公司的授权委托，华安公司也没有对两份合同进行追认的情况下，不能认定两份租赁合同是华安公司的真实意思表示。因此本案的两份租赁合同对华安公司不发生法律效力。综上，华安公司并未与原告形成任何租赁关系，华安公司并非租赁合同的承租方，不应承担任何法律责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告吴新成辩称：本案和吴新成没有关系，张红军租赁的物品，张红军多次催泓磊公司去结账领款，泓磊公司没有去。吴新成是介绍人，介绍泓磊公司的崔业伟和赵志强商谈的，赵志强是张红军聘请的经理。吴新成不是担保人。本院经审理认定事实如下：2014年5月2日，以泓磊公司为甲方（出租方）、河南华安建设有限公司林安国际项目部为乙方（承租方）、胜鑫建筑劳务有限公司为丙方（担保方）签订《租赁合同》一份，约定：工程名称为林安国际商贸物流城1-1#、2-2#楼，工程地点为偃师市高龙镇林安国际商贸物流中心。甲方将立杆、横杆、U托（丝杆）、龙骨等材料出租给乙方。该工程1-1#楼3层，具体施工面积约995平方米。该工程材料满配两层，共1990平方米（以水平投影面积为准）。租赁天数，1-1#楼约30天，2-2#约40天（租赁时间按实际天数计算）。1-1#楼租金按每平方米每天0.43元计算，租赁费每日约410元，租赁费计约34220元。2-2#租金按每平方米每天0.43元计算，租赁费每日约330元，租赁费计19810元。租赁费总额约54030元。租赁时间说明：自材料进入施工现场之日起计算租赁费，直到乙方将所有材料全部送回甲方仓库之日结束。如果该工程超出预计租赁时间，租金按照正常每日全额费用收取。如果比租赁期限提前完工将材料送回，亦按照正常每日全额租金退还。自材料进场之日起主体到正负零，结算第一次租赁费。之后每两个月结算一次租赁费。标准层封顶乙方把材料足额送还甲方7日内，乙方扣除保证金后将余额全部结清（如非全额送还乙方不得扣除保证金）。乙方如逾期不能如数支付租赁费，逾期部分加收日2‰滞纳金，并向甲方交纳所欠租金20%的违约金，若逾期2个月出租方有权收回所出租的全部物资，物资的拆装费、运杂费（按最大三层建筑面积计算，每平方米收费20元）由乙方全部承担。合同签订后，乙方应向甲方交纳保证金10000元。乙方把所租赁物资送还甲方，租金结算完毕后，保证金3天内（节假日除外）退还给乙方；保证金不可充抵租金。乙方部对承租物资应妥善保管和保养，如造成损坏或丢失，乙方按物资原进货价赔偿原告泓磊公司。损坏丢失物资的租金计算到付赔偿款之日止（设备只要不弯、不断、不扭曲、不缺少部件可以不视为损坏，可以不进行赔偿，维修费用由甲方承担）。乙方指定赵志强、贾中亮、刘成群为领退料经办人，若指定人员不能到场或更换经办人时需出具委托书及本人身份证（复印件）办理。如乙方违约，丙方承担本合同所约定全部款项的连带清偿责任，赔偿甲方的一切经济损失，并承担违约引起的律师代理费、咨询费、诉讼费；担保期限自本合同约定的租用期限届满之日起为两年。该合同落款甲方处加盖“洛阳泓磊建筑材料科技有限公司合同专用章”的印章，有崔业伟的签名，合同落款乙方处有赵志强的签名，加盖“河南华安建设有限公司林安（洛阳）国际商贸物流城项目技术资料专用章”的印章，落款担保方处有王合生、吴新成的签名。2014年5月15日，以泓磊公司为甲方（出租方）、河南华安建设有限公司林安国际项目部为乙方（承租方）、胜鑫建筑劳务有限公司为丙方（担保方）签订《租赁合同》一份，约定：工程名称为林安国际商贸物流城A1-2#楼，工程地点为偃师市高龙镇林安国际商贸物流中心。甲方将立杆、横杆、U托（丝杆）、龙骨等材料出租给乙方。该工程A1-2#楼4层，具体施工面积约768平方米。该工程材料满配两层，共3072平方米（以水平投影面积为准）。租赁天数，A1-2#楼约30天（租赁时间按实际天数计算）。A1-2#楼租金按每平方米每天0.43元计算，租赁费每日约990元，租赁费计约29721元。租赁时间说明：自材料进入施工现场之日起计算租赁费，直到乙方将所有材料全部送回甲方仓库之日结束。如果该工程超出预计租赁时间，租金按照正常每日全额费用收取。如果比租赁期限提前完工将材料送回，亦按照正常每日全额租金退还。自材料进场之日起主体到正负零，结算第一次租赁费。之后每两个月结算一次租赁费。标准层封顶乙方把材料足额送还甲方7日内，乙方扣除保证金后将余额全部结清（如非全额送还乙方不得扣除保证金）。乙方如逾期不能如数支付租赁费，逾期部分加收日2‰滞纳金，并向甲方交纳所欠租金20%的违约金，若逾期2个月出租方有权收回所出租的全部物资，物资的拆装费、运杂费（按最大三层建筑面积计算，每平方米收费20元）由乙方全部承担。乙方把所租赁物资送还甲方，租金结算完毕后，保证金3天内（节假日除外）退还给乙方；保证金不可充抵租金。乙方对承租物资应妥善保管和保养，如造成损坏或丢失，乙方按物资原进货价赔偿甲方。损坏丢失物资的租金计算到付赔偿款之日止（设备只要不弯、不断、不扭曲、不缺少部件可以不视为损坏，可以不进行赔偿，维修费用由原告泓磊公司承担）。乙方指定赵志强、贾中亮、刘成群为领退料经办人，若指定人员不能到场或更换经办人时需出具委托书及本人身份证（复印件）办理。如乙方违约，丙方承担本合同所约定全部款项的连带清偿责任，赔偿原告泓磊公司的一切经济损失，并承担违约引起的律师代理费、咨询费、诉讼费；担保期限自本合同约定的租用期限届满之日起为两年。该合同落款甲方处加盖“洛阳泓磊建筑材料科技有限公司合同专用章”的印章，有崔业伟的签名；合同落款乙方处有赵志强的签名，加盖“河南华安建设有限公司林安（洛阳）国际商贸物流城项目技术资料专用章”的印章；落款担保方处有吴新成的签名。原告泓磊公司于2014年5月3日至2014年6月17日期间将立杆、横杆、丝杆、龙骨等材料陆续出租给林安（洛阳）国际商贸物流城项目使用，原告提交的“材料单（发货人留）”显示收货人签字为赵志强、刘成群。2014年6月28日至2014年12月14日期间原告泓磊公司陆续收回林安（洛阳）国际商贸物流城项目中使用的立杆、横杆、丝杆、龙骨等材料，尚有部分材料至今未收回（详见清单二）。华安公司未向原告支付租金。另查明：1.被告华安公司成立于1998年2月26日，2014年10月17日前名称为“河南华安建设有限公司”。2.庭审中，被告华安公司提交《建筑工程分包合同》复印件一份，该分包合同以华安公司为总包方（甲方）、张红军为分包方（乙方），约定：项目名称为林安（洛阳）国际商贸物流城，土建所有工程、基础所有工程由张红军负责，华安公司负责机械配合，毛墙、毛地、外墙面砖、屋面保温、找平、散水，含方木、模板、钢管、扣件、五金及钢筋制作、塔吊、提升机等使用工具。该《建筑工程分包合同》开头及落款部分华安公司法定代表人（委托代理人）处载明为“李元生”。3.本案审理中，本院对人张红军进行了询问，张红军称：案件中涉及的租赁合同实际租赁人是张红军，租赁和华安公司、吴新成均无关系。张红军和泓磊公司已经结算过了，欠租赁费245000元，减去10000元的押金，还欠泓磊公司235000元，这个款张红军愿意付，多次通过短信方式通知泓磊公司赵总(只有联系方式具体名字不知道)到三门峡算账，但是泓磊公司就是不愿意去。张红军有结算单和短信打印件。当时和张红军联系租钢管事宜人是崔业伟，张红军和崔业伟已经结算过了，让崔业伟2015年年底去找张红军取钱，崔业伟一走就没有音讯了，可能不在泓磊公司干了。现在张红军把和崔业伟结算的结算单复印件交给法庭。泓磊公司提交的《租赁合同》张红军不太清楚，上面加盖的“河南华安建设集团有限公司林安(洛阳)国际商贸物流城项目技术资料专用章”是假的，张红军不知道，也不知道是谁加盖的，《租赁合同》乙方落款处签字的赵志强是张红军聘用的管理人员。已经按照合同履行了，也结算过。租赁的物品已经返还了泓磊公司，还了租赁物品才会结算。实际租赁费结算数额245000元，还包括丢失的东西(折算成租赁费)。4.红军提交的《证明欠到》条载明：洛阳林安物流中心一标欠洛阳泓磊建筑材料科技有限公司新型满堂架租赁费经结算共计245000元，扣除支付10000元保证金，剩余下欠235000元（贰拾叁万伍仟圆整）。李元生：187××××8889，2014年元月18号。同时有赵志强、张红军签名，张红军签名后书写“月底付款”。本院认为：被告华安公司是否为本案所涉《租赁合同》的责任主体是本案争议的焦点。被告华安公司虽然通过《建筑工程分包合同》，将其承包的林安（洛阳）国际商贸物流城的土建、基础工程分包给张红军负责施工，但该分包行为并未改变被告华安公司就林安（洛阳）国际商贸物流城项目总承包人的身份地位，以及该项目工程是以被告华安公司的名义进行施工的客观事实，且上述《建筑工程分包合同》明确约定工程所需钢管、模板、扣件等使用工具均由华安公司负责。《中华人民共和国建筑法》第二十九条规定“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。”，被告华安公司将土建所有工程、基础所有工程分包给没有施工资质的张红军，违反了法律规定，应对分包人张红军进行严格的监督和管理，以保证分包人张红军对外进行诚信交易、完整履约。因此，作为分包人张红军聘用的施工现场管理人的赵志强，在持有“河南华安建设有限公司林安（洛阳）国际商贸物流城项目技术资料专用章”印章，并以河南华安建设有限公司林安国际项目部名义，与原告签订《租赁合同》，且约定租赁物系用于以被告华安公司为总承包人的上述工程时，原告泓磊公司有理由相信赵志强对华安公司具有代理权，其行为对华安公司构成表见代理。华安公司否认“河南华安建设有限公司林安（洛阳）国际商贸物流城项目技术资料专用章”印章的真实性，但原告并不负责对印章真实性的审查义务，故华安公司以其未成立项目部，与原告之间不存在合同关系为由不承担责任的辩称，依法不能成立，本院不予采信。综上，被告华安公司是本案所涉《租赁合同》的责任主体，应承担《租赁合同》约定的义务。关于租赁费的数额，结合原告泓磊公司提供的发货材料单、回货材料单，经核算，租赁费共计为266493元（计算方法详见清单一），原告承认被告交纳保证金10000元，并同意该10000元保证金抵扣租金，故被告华安公司欠付的租金为256493元。关于滞纳金，合同约定如逾期不能如数支付租赁费，逾期部分加收日2‰滞纳金，并向原告泓磊公司交纳所欠租金20%的违约金，原告泓磊公司要求被告华安公司按照月息20‰支付滞纳金，低于《租赁合同》约定的滞纳金计算标准，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张最后回货日期为2014年9月27日，与原告提交的回货清单相印证，本院予以采信。原告泓磊公司主张滞纳金从2014年10月17日开始计算，符合《租赁合同》约定，本院予以支持。关于未还租赁物的归还问题。未还租赁物因时间较长，有些可能已经丢失无法归还。庭审后，经本院询问，原告自愿要求按照赔偿标准由被告赔偿未还租赁物的费用。根据原告泓磊公司提供的发货材料单、回货材料单和合同约定的不同规格的龙骨、立杆、横杆和丝杆的赔付标准，被告华安公司应向原告泓磊公司赔偿立杆、丝杆、横杆、龙骨丢失费用为17977元（计算方法详见清单二），故应由被告赔偿原告未还租赁费的费用17977元。关于未还租赁物的租赁费。原告主张未还租赁物的租赁费按日28.9元计算，并称其计算的依据是按租赁当时的最低市场价计算，但因《租赁合同》未对单一租赁物的租赁费用进行约定，原告该主张不符合双方约定，原告也未提交计算标准的依据，本院酌定以未还租赁物的赔偿费用17977元为基数，按月息20‰计算未还租赁物的租赁费。最后回货日期为2014年9月27日，原告主张未还租赁物的租赁费用从2014年9月28日起计算，理由正当，本院予以支持。关于被告吴新成的担保责任。原告提交的两份《租赁合同》载明担保方为胜鑫建筑劳务有限公司，但均没有胜鑫建筑劳务有限公司的印章，两份《租赁合同》的落款担保方处均有吴新成的签名，没有证据证明吴新成系代表胜鑫建筑劳务有限公司签字，故吴新成在《租赁合同》的担保方处签字，证明吴新成自愿为《租赁合同》承租人的租赁行为进行担保。《租赁合同》约定租赁时间自材料进入施工现场之日起直到所有材料全部送回原告泓磊公司仓库之日结束，担保期限自合同约定的租用期限届满之日起为两年，因租赁物未全部送回原告泓磊公司仓库，则租赁时间一直持续，故原告起诉未超过担保期间，原告要求被告吴新成承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第二十九条之规定，判决如下：一、限被告河南华安建设集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告洛阳泓磊建筑材料科技有限公司支付租赁费256493元，并支付自2014年10月17日起至租赁费实际付清之日止依据未支付的租赁费按月息20‰计算的滞纳金。二、限被告河南华安建设集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告洛阳泓磊建筑材料科技有限公司赔偿材料丢失费用17977元，并支付以17977元为基数自2014年9月28日起至赔偿费实际付清之日止按月息20‰计算的未还租赁物的租赁费。三、被告吴新成对上述第一、二项确定的付款义务向原告洛阳泓磊建筑材料科技有限公司承担连带清偿责任；四、驳回原告洛阳泓磊建筑材料科技有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9338元，保全费4020元，共计13358元，由被告河南华安建设集团有限公司负担12814元，原告洛阳泓磊建筑材料科技有限公司负担544元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  梁高峰人民陪审员  杜崇亚人民陪审员  王 伟二〇一九年十一月十五日书 记 员  马田田附本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。林安商贸物流城租赁费结算单（2014.5.3-2014.9.27）清单一                              楼号              发货次数              面积/㎡              发货时间              回货时间              计费天数              单价/元              金额                  2-2#              一次              995              2014.5.3              2014.8.9              98              0.43              41929                  二次              995              2014.5.18              2014.9.19              123              0.43              52626                   A1-2#              一次              768              2014.5.14              2014.8.12              90              0.43              29722                  二次              768              2014.5.29              2014.9.27              121              0.43              39959                   1-1#              一次              995              2014.5.9              2014.9.2              116              0.43              49631                  二次              995              2014.5.27              2014.9.27              123              0.43              52626                   合计金额              266493                                                                                                                                                                                                                                                                                    林安物流城赔付    清单二                  名称              规格              发货合计              回货合计              剩余合计              单价              金额                  立杆              2500              8350              8341              9              32.55              292.95                  1400              298              299              -1              18.5              -18.5                  1200              730              551              179              16.4              2935.6                  900              1500              1476              24              12              288                  800              2000              2030              -30              11.5              -345                  700              1348              1295              53              10.6              561.8                  600              0              123              -123              9              -1107                  500              1800              1702              98              8.5              833                  丝杠                             6350              6327              23              13.2              303.6                  横杆              1200              13497              13394              103              14.9              1534.7                  900              18299              18294              5              11.6              58                  600              1000              999              1              9.45              9.45                  龙骨              1000              50              46              4              20              80                  1500              200              195              5              30              150                  2000              260              263              -3              40              -120                  2500              810              809              1              50              50                  3000              6250              6082              168              60              10080                  3500              4480              4479              1              70              70                  4000              810              781              29              80              2320                  合计金额              17977