北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初24797号原告：朱亚南，女，1990年12月12日出生，汉族，寰亚（北京）国际会展有限公司员工，住北京市房山区。委托诉讼代理人：孙连政（朱亚南之夫），男，1990年12月24日出生，壮族，无业，住北京市房山区。被告：北京易鸿悦房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路48号1号楼18至19层B座18-19A。法定代表人：付瑞宇，总经理。委托诉讼代理人：董鹏飞，男，1981年10月20日出生，汉族，北京易鸿悦房地产经纪有限公司员工。委托诉讼代理人：张艳楠，女，1991年3月10日出生，汉族，北京易鸿悦房地产经纪有限公司员工。被告：吴杨柳，女，1975年3月25日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李朋功（吴杨柳之夫），男，1975年8月10日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告朱亚南与被告北京易鸿悦房地产经纪有限公司（以下简称：易鸿悦公司）、吴杨柳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱亚南的委托诉讼代理人孙连政，被告易鸿悦公司的委托诉讼代理人董鹏飞、张艳楠，被告吴杨柳的委托诉讼代理人李朋功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱亚南向本院提出诉讼请求：1、确认朱亚南和易鸿悦公司签订的房屋租赁合同于2018年12月2日解除；2、被告易鸿悦公司退还原告房屋租金1900元（一个月租金）、押金1900元及剩余房屋维修金600元，共计4400元；3、诉讼费、原告因诉讼产生的相关费用由被告承担。事实与理由：该房位于北京市丰台区益辰欣园小区7-5-101。月租金1900元、押金1900元，房屋维修金每天2元预收1年730元，交租方式为季付，于2018年10月8日起租，共缴费8330元。该房屋面积156平方米，被被告改成群租7居室，每个屋子住两个人，甚至有的住了3个人。其中里面4家隔断间（1南向阳台客厅隔断，2入户玄关南侧隔断，3厨房对面北侧隔断，4东侧隔断）因隔断屋面积狭小，隔断住户把行李及生活用品堆放在各个房间门口过道位置，严重妨碍消防安全，因每户住了两个人以上，每家都有自己的厨房电器电饭煲，电磁炉、热水器等，用水电过载使用，严重威胁楼栋甚至小区的安全。原告于2018年12月2日搬离此群租房，因房屋存在重大安全隐患无法继续租住，被告却不退还租金押金及剩余维修金共计4400元，故为维护自身合法权益原告诉至法院。被告易鸿悦公司辩称，认可房屋租赁情况。原告陈述与事实不符，房屋不涉及群租，没有安全隐患，有正经的厨卫设施；不认可原告搬出时间，12月7日应当缴纳下一期房租但未交，我司多次催促，直至原告已交纳租金对应租期完毕再次联系时，原告才说他已搬出，但原告所述解除时间不认可，认为合同尚未解除，也不同意解除合同。2019年1月15日至20日之间原告逾期缴纳房租超过半个月我们再联系原告时原告说她搬走了，但我们不同意解除合同，要求其填写解除合同确认单，原告一直没有办理，不同意退还押金、租金及维修金，对应租期已经使用完毕，原告已经违约，按合同第八条应该支付违约金至今未支付；维修基金不认可，我公司从未收过房屋维修基金。被告吴杨柳辩称，诉讼请求中第一项判决被告不包括我们，不发表意见；第二项不知道是什么费用，我们不承担，房产证上显示面积为168平方米而不是156平，所说房屋隔断等我们不认可。第三项原告已经违约了，有悖双方签订合同初衷，原告在了解情况的前提下还要求索赔违背公誉，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年7月18日，吴杨柳（委托人、甲方）与北京美丽屋资产管理有限公司（房屋管理机构、乙方）、易鸿悦公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋出租委托合同》，约定甲方授权乙方于2018年10月15日至2020年1月14日管理坐落于北京市丰台区益辰欣园7-5-101的房屋（以下简称：涉案房屋），并同意乙方在进行房屋出租时授权丙方提供经纪服务；甲方允许乙方授权丙方或允许承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物，具体为允许增添1间隔断房屋，租金标准为10000元/月，丙方租金支付方式为季付。易鸿悦公司（经纪方、甲方）与朱亚南（承租方、乙方）签订《租赁意向协议书》，约定：“今乙方自愿承租甲方代理的北京市丰台区益辰欣园7-5-101的房屋，合租B号房间（合租每间最多居住2人，年龄为18至45周岁），并达成如下协议：一、签订本协议书时乙方已一次性向甲方支付租房定金1000元；甲方承诺乙方支付首次房屋租金时作为房屋租金冲抵，甲方认可收取定金的唯一方式为：1、银行汇款：开户名：孙昂，开户行工行北京太阳宫支行，账号×××……二、双方约定事项：1、租赁期限为2018年10月6日至2019年10月5日止，每月租金为1900元；2、押金及租金收取方式：押一付三，押金及首期租金于签约时一次性支付于甲方，余下每期租金须提前30日支付。3、其他租赁费用收取标准：管理费：2元/天/合租间/整租套；合租房免费提供宽带使用。……4、租赁期内违约责任告知：如乙方中途违约，须向甲方支付月租金的200%作为违约金，乙方自行转租成功并向甲方支付300元手续费可免除违约责任……”2018年10月8日，吴杨柳（甲方、出租方，未在合同落款处签章）、朱亚南（乙方、承租方）、易鸿悦公司（丙方、经纪方）签订《房屋租赁合同》，约定：“第一条该房屋坐落于北京市丰台区新村益辰欣园7-5-101的房屋合租B号房间，经丙方实施经纪操作租于乙方作为居住用途，居住人数为2人。第二条租赁期限：自2018年10月7日至2019年10月6日止，共计12月。第三条租金标准及支付方式：（一）月租金（税前）：1900元；合同总租金共计22800元；（二）支付方式：押一付三首期租金一次性支付于丙方的指定银行账户，余下每期租金须提前30日支付。具体支付日期如下：2018年10月8日支付5700元；2018年12月7日支付5700元；2019年3月7日支付5700元；2019年6月7日支付5700元。第四条房屋租赁保证金（一）乙方于签约当日向丙方指定银行账户支付所有房屋租赁押金；（二）支付标准：房屋租赁押金（月租金）1900元；（三）房屋租赁押金仅作为担保用途不充抵各期应交租金。租赁期满或合同解除时，双方办理退房交接手续时，乙方缴纳本人应承担的迟交租金的延期滞纳金、中途解除合同违约金、屋内物品设施及装修的人为损坏或丢失的赔偿金、及其他租赁使用费用后，丙方无条件退还所有房屋租赁保证金。第五条其他费用（一）乙方承担：1、乙方于签约当日一次性向丙方指定银行账户支付合同总租期的如下费用：管理费2元/天/合租间/整租套730元；……第七条合同的解除及续约（一）经双方协商一致，可以解除本合同；……（三）丙方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按规定时间交付该房屋达5日的；2、未按合同约定条款行使屋内自然损坏维修义务的；……（五）合同解除续约交接事宜3、乙方申请退房时应即时返还丙方全部房屋（门禁卡、入户门及房间的钥匙）及其附属设施，乙方自行添置的装饰装修部分，须由乙方恢复原状或承担相应赔偿损失；4、费用结算：经丙方验收核算并与乙方确认本人应承担的租赁使用费用、违约责任，其他赔偿金额后，丙方于7日内，将扣除相关费用后剩余租赁费用及房屋租赁保证金退还至乙方本人名下银行账户；……第八条违约责任……（二）租赁期内如乙方未按第三条约定按期支付全额租金的，均视为逾期交付，每逾期一日按月租金的15%向丙方支付延期滞纳金；（三）租赁期内乙方须提前终止合同的，应提前30日书面通知丙方，并按月租金的200%向丙方支付违约金，同时丙方有权扣除乙方已经支付的管理费。……”庭审中，朱亚南向本院出示了搬家证明、转账截图、聊天记录、视频、照片等证据，用以证明其交纳三个月租金、押金1900元及管理费730元等各项费用及涉案房屋打隔断的事实，称因涉案房屋为群租房存在安全隐患为由搬出，并认为涉案租赁合同已经解除；并述称其交纳了三个月的房屋租金、仅住了两个月，故要求易鸿悦公司退还其1个月的租金、押金和维修金。易鸿悦公司认可收到原告交纳的租金及押金，但不认可其他证据的真实性及证明目的；认可定金折抵租金的事实，但不认可收取过房屋维修管理费的事实，称730元只是前期投入成本而非朱亚南享受服务的标准。朱亚南称其已于2018年12月2日搬出涉案房屋并通过电话、微信联系易鸿悦公司，且易鸿悦公司亦表示同意解除合同；易鸿悦公司对此不予认可，认可涉案房屋打隔断的事实，但辩称涉案房屋于2019年1月20日收回之后拆除了隔断。吴杨柳亦认可其授权易鸿悦公司代理其出租涉案房屋的事实，但表示其不清楚易鸿悦公司与朱亚南签订合同的相关情况。本院认为：原告朱亚南与被告吴杨柳、被告易鸿悦公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应当按照租赁合同的约定履行各自义务，原告提出房屋存在打隔断的现象，但在其看房时隔断墙已经存在，朱亚南在看房后签订的房屋租赁合同，应当认定朱亚南对房屋现状表示认可，现朱亚南认为涉案房屋存在安全隐患，未提供充分证据，本院对此不予采信；原告提出已于2018年12月2日搬离涉案房屋并通知被告解除合同且得到被告的同意，但仅凭其提供的微信聊天记录及打车软件的截屏，本院无法认定双方已协议解除租赁合同的事实，且原告单方提前解除合同不符合相关法律规定及合同约定，故对原告要求确认租赁合同已于2018年12月2日解除并退还租金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的房屋押金，现租赁合同已经期满，按照合同约定易鸿悦公司应当将收取的押金予以退还。原告朱亚南主张退还的剩余房屋维修金实际为租赁合同约定的管理费，被告易鸿悦公司于2019年1月20日将涉案房屋收回，因此应当将剩余的房屋管理费予以退还。故本院对原告合理的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，判决如下：一、被告北京易鸿悦房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告朱亚南房屋押金一千九百元、房屋管理费五百二十元。二、驳回原告朱亚南的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元，由原告朱亚南负担二十五元（已交纳），由被告北京易鸿悦房地产经纪有限公司负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  郭 爽人民陪审员  王介龙人民陪审员  莫连福二〇一九年十一月三十日书 记 员  戴艳馨