河南省桐柏县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1330民初2387号原告：王安生，男，汉族，1958年4月8日出生，住桐柏县。原告：杜超，女，汉族，1960年7月21日出生，住址同上。被告：明长清，女，汉族，1974年6月13日出生，住桐柏县。原告王安生、杜超与被告明长清排除妨害纠纷一案，本院于2017年5月9日立案，2017年6月30日作出（2017）豫1330民初961号民事裁定，裁定“驳回王安生、杜超的起诉”。原告王安生、杜超不服该裁定，上诉于南阳市中级人民法院。南阳市中级人民法院于2017年9月15日作出（2017）豫13民终4173号民事裁定，裁定“撤销桐柏县人民法院（2017）豫1330民初916号民事裁定，指令桐柏县人民法院继续审理”。本院于2017年10月14日立案，2017年12月15日又作出（2017）豫1330民初2125号民事裁定，再次裁定“驳回原告王安生、杜超的起诉”。原告王安生、杜超上诉于南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院于2018年4月16日作出（2018）豫13民终352号民事裁定，裁定“驳回上诉，维持原裁定”。王安生、杜超不服南阳市中级人民法院（2018）豫13民终352号民事裁定，向河南省高级人民法院申诉，河南省高级人民法院于2019年5月29日作出（2018）豫民申9849号民事裁定，指令南阳市中级人民法院再审。南阳市中级人民法院于2019年7月18日作出（2019）豫13民再60号民事裁定，裁定“撤销南阳市中级人民法院（2018）豫13民终352号民事裁定和桐柏县人民法院（2017）豫1330民初2125号民事裁定，指令桐柏县人民法院对本案进行审理”。本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告王安生、杜超，被告明长清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王安生、杜超向本院提出诉讼请求：请求桐柏县人民法院排除妨害。事实与理由：郑文涛与其弟郑文新在桐柏县××镇××街××市场南侧××一老宅基地。2009年，二原告与郑文涛协商联合建房，由二原告出资在该宅基地上建设房屋一座。建成后，一层南北2户单元房分别归郑文涛、郑文新各一套，本案争议房屋即东新潮市场南侧的第4层北户单元房，归二原告王安生、杜超所有，由王安生、杜超处置，协议已经实际履行。王安生、杜超对该套房屋有占有、使用的权利。2013年1月19日，郑文涛、熊玉清与被告明长清签订《售房协议》一份，将其中第4层北户单元房卖给明长清。经桐柏县人民法院（2016）豫1330民初1627号民事判决书判决：郑文涛、熊玉清与明长清签订的《售房协议》无效。明长清没有占有、使用该房屋的权利。判决后，明长清仍不离开房屋，使原告无法占有、使用该房屋。明长清妨害王安生、杜超占有的行为，王安生、杜超有权请求法院排除妨害。原告杜超、王安生为支持其主张向本院提交以下证据：1、《联建协议》一份、《证明》一份、及桐柏县人民法院（2014）桐民初字第001323号民事判决书一份，用于证明郑文涛、郑文新与累连生联建房屋，后雷连生将合同权利义务口头约定转让给王安生、杜超，本案争议房屋归原告王安生、杜超所有，被告郑文涛无处分权。2、郑文涛出具说明，用于证明郑文涛未将其卖房一事告知原告王安生、杜超；3、桐柏县人民法院（2016）豫1330民初1627号民事判决书，用于证明郑文涛、熊玉清与明长清签订的《售房协议》已被该判决确认无效。被告明长清辩称，《联建协议》与我无关，且不说联建协议有没有王安生、杜超的名字。我买房时认准地皮是谁的，我就认为谁有权出卖该房屋，并且出卖人全家在场与我交易。至于郑文涛与谁合建，我作为买房人并不知情，只知道郑文涛拥有该房屋的土地使用权证，涉及争议房屋的多个案件开过几次庭，土地证都还是郑文涛的。郑文涛之妻熊玉清与本案原告杜超是姊妹。郑文涛虽一房两卖，但最早是卖给我的。我买了该房屋将近两年，王安生又将该房屋卖与他人，并且王安生出卖该房屋时，明知我已经购买该房屋，他又迅速把该房卖了两手。涉案房屋确确实实是我从郑文涛手中购买的，而且我是第一手购买的，我购买后王安生他们才将该房屋另行卖与他人。郑文涛高中文化，他不可能借我5万元钱就给我打12.5万元收条。我和郑文涛之间从来没有过借贷关系，房子是我出钱买的，我认为就该属于我。被告明长清为支持其辩解，在原审中向本院提交两份证据：1、2013年1月19日卖方郑文涛、熊玉清，买方明长清，中人马妍签订的《售房协议》一份。2、2013年1月19日郑文涛出具的收到明长清现金12.5万元的收条一份。用于证实被告明长清是从郑文涛夫妇处购买涉案房屋并占有使用。围绕双方当事人提交的证据，结合三次原审两次二审一次再审及本次庭审查明情况，本院确认如下案件事实：郑文涛与其弟郑文新在桐柏县××镇××街××市场南侧××一老房屋。2009年二原告与郑文涛协商联合拆旧建新，由二原告出资金在该老房宅基地上建设楼房一座。约定建成后一层南北2户单元房分别归郑文涛、郑文新各一套，二层以上房屋归王安生、杜超。2013年1月19日，郑文涛、熊玉清在未告知本案原告王安生、杜超的情况下，与被告明长清签订《售房协议》一份，将第4层北户单元房出售给明长清，郑文涛、熊玉清收取了明长清购房款12.5万元。2013年4月6日，原告王安生又将该套单元房房以12.4万元价款卖与刘万昌，刘万昌于2014年4月13日将该房屋转卖给杨新斌。杨新斌在装修并居住该房屋时，遭到本案被告明长清主张权利，明长清以非法手段从杨新斌手中取得并控制该房屋。于是，杨新斌起诉刘万昌及第三人王安生、杜超、郑文涛、熊玉清、明长清，要求刘万昌返还购房款并赔偿损失。桐柏县人民法院于2015年8月29日作出（2014）桐民初字第001323号民事判决，认定杨新斌与刘万昌之间的“购房协议”为有效协议，但属于依法可以解除的协议，判令解除杨新斌与刘万昌之间的“购房协议”，刘万昌返还杨新斌购房款15.5万元，并赔偿损失3.1万元，刘万昌上诉后被南阳市中级人民法院（2016）豫13民终105号民事判决“驳回上诉，维持原判”。刘万昌遂于2016年4月25日起诉王安生、杜超，要求解除其于2013年4月13日与王安生、杜超之间的《房屋买卖协议》，返还购房款并赔偿损失。桐柏县人民法院2016年10月24日作出（2016）豫1330民初661号民事判决，确认刘万昌于王安生、杜超之间的《房屋买卖协议》为无效合同，判决王安生、杜超返还刘万昌购房款12.4万元及利息。2016年6月16日，王安生、杜超起诉郑文涛、熊玉清及第三人明长清，要求法院判令第三人明长清返还本案争议的房屋，并要求判令郑文涛、熊玉清赔偿损失6万元，桐柏县人民法院于2016年8月11日作出（2016）豫1330民初989号民事判决，以案件涉及违法建筑归属权问题不属人民法院受案范围为由，判决驳回原告王安生、杜超起诉。2016年9月7日，王安生、杜超又起诉郑文涛、熊玉清及第三人明长清，要求确认郑文涛、熊玉清与明长清2013年1月19日签订的《售房协议》无效，桐柏县人民法院于2016年11月17日作出（2016）豫1330民初1627号民事判决，以双方买卖的房屋系违法建筑，属于国家法律规定禁止转让的情形为由，判决确认郑文涛、熊玉清与明长清之间签订的《售房协议》无效，该判决已发生法律效力。2017年5月9日，王安生、杜超起诉明长清，要求排除妨害。桐柏县人民法院于2017年6月30日作出（2017）豫1330民初961号民事裁定，裁定“驳回王安生、杜超的起诉”。原告王安生、杜超不服该裁定，上诉于南阳市中级人民法院。南阳市中级人民法院于2017年9月15日作出（2017）豫13民终4173号民事裁定，裁定“撤销桐柏县人民法院（2017）豫1330民初961号民事裁定，指令桐柏法院继续审理”。本院又于2017年10月14日立案，2017年12月15日作出（2017）豫1330民初2125号民事裁定，再次裁定“驳回原告王安生、杜超的起诉”。原告王安生、杜超上诉于南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院于2018年4月16日作出（2018）豫13民终352号民事裁定，裁定“驳回上诉，维持原裁定”。王安生、杜超不服南阳市中级人民法院（2018）豫13民终352号民事裁定，向河南省高级人民法院申诉，河南省高级人民法院于2019年5月29日作出（2018）豫民申9849号民事裁定，指令南阳市中级人民法院再审。南阳市中级人民法院于2019年7月18日作出（2019）豫13民再60号民事裁定，裁定“撤销南阳市中级人民法院（2018）豫13民终352号民事裁定和桐柏县人民法院（2017）豫1330民初2125号民事裁定，指令桐柏法院对本案进行审理”。另查明，上述争议房屋在建设时未办理准建手续，房屋建成后至今未办理房屋所有权证书。本院认为，本案争议的房屋建造时虽然没有办理建设工程审批手续，建成后没有取得所有权证，但在被行政主管部门认定为违章建筑并强制拆除之前，房屋的投资人王安生、杜超可以对建筑物临时占有、使用，并禁止他人对建筑物任意侵占。王安生、杜超在占有该房屋期间，如果存在妨害其占有、侵害其占有的情况时，其作为占有权人有权请求返还原物、排除妨害。被告明长清与郑文涛签订的《售房协议》，已被本院（2016）豫1330民初1627号生效民事判决确认为无效合同，明长清占有该房屋无法律依据。明长清的损失，可以依据上述判决向郑文涛主张权利。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第（三）项之规定，判决如下：被告明长清于本判决生效之日起30日内腾出其占有的本案争议房屋，即位于桐柏县新潮市场南95号院4楼北户单元房，给原告王安生、杜超占有、使用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  王文革人民陪审员  王 帅人民陪审员  栗 政二〇一九年十一月二十六日书 记 员  周 杨