安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初1377号原告：安徽省金光房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市新站区新蚌埠路与物流大道交口金海花园C座103室，统一社会信用代码913401007199802497。法定代表人：武家传，执行董事。委托诉讼代理人：田元，安徽典兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雄，安徽典兴律师事务所律师。被告：刘蓓蓓，女，1979年1月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：马青松，安徽临湖律师事务所律师。原告安徽省金光房地产开发有限责任公司与被告刘蓓蓓民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽省金光房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人田元和王雄、被告刘蓓蓓的委托诉讼代理人马青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽省金光房地产开发有限责任公司诉称：诉讼请求：1、判令被告返还原告240000元，并支付利息损失（自起诉之日起计算至还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年原告开发了位于合肥市新站区新蚌埠路与物流大道交口的金海花园小区。在原告对外出售涉案房屋时，被告刘蓓蓓找到原告原法定代表人王玉霞，自称想要购买涉案房屋，但因不具备购房条件，想让其亲戚陈瑞进行购买，并且协商约定，暂缓支付房屋首付款，先由原告出具房屋首付款的收款收据，再办理银行按揭，之后再陆续偿还房屋首付款，同时被告刘蓓蓓向原告出具借条一张，作为给付房屋首付款的保障。2014年12月12日，在没有缴纳首付款的情况下，原告出具一张首付款为215224元的收款收据，让其办理银行按揭，2015年1月14日原告与陈瑞签订《商品房买卖合同》（备案单号1501004964）。2015年3月15日原告交付案涉房屋，2015年2月15日案涉房屋办理了房屋按揭银行贷款，相应的房屋按揭贷款也汇给原告，于是被告刘蓓蓓在之前的借款条中注明，实际欠付首付款200000元，此条据实际欠金光公司首付款8#606室贰拾万元整，然而被告在之后却迟迟不向原告支付首付款。2018年下半年，陈瑞找原告办理房屋产权证，此时原告才得知，房屋为陈瑞购买，并非被告刘蓓蓓购买，并且通过陈瑞以及公司财务人员了解，案涉房屋首付款由被告刘蓓蓓收取，故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告刘蓓蓓辩称：1、原告与被告之间的债权债务关系不清楚，原告本身也存在经营和管理上的严重问题，案涉的购房合同，收据都系原告与陈瑞签订，但原告在诉状中自己对上述情况不知情；2、被告方当时出具借条是在出于误解，被告是原告公司的员工，被告在此前欠王玉霞145万元借款，当时就把房屋用于被告用于冲抵王玉霞的借款；3、涉案的首付款是实际购房人陈瑞支付，若法院判决首付款要还，应当给予被告的追偿权。本院经审理认定事实如下：原告系位于合肥市新站区新蚌埠路与物流大道交口金海花园小区的开发商。2014年，在原告对外出售金海花园小区房屋时，被告刘蓓蓓找到原告原法定代表人王玉霞，陈述想要购买8#606室房屋，并暂缓支付房屋首付款。因刘蓓蓓当时是原告的职工，王玉霞同意由刘蓓蓓出具借条，然后由原告出具房屋首付款的收款收据以办理银行按揭。2014年12月12日，在没有缴纳首付款的情况下，原告出具一张首付款为215224元的收款收据。2014年12月15日，刘蓓蓓出具借条一张，载明：今借到王玉霞人民币789580元，此款用于购买金海花园8#606室购房款。2016年5月19日，借条上注明：现已按揭到账还款人民币650000元，实际欠首付款200000元。此条据实际欠金光公司首付款8#606室2000000元。此后刘蓓蓓并没有归还20万元。2016年6月24日，刘蓓蓓向原告出具一份委托说明书，陈述其在2014年底购买的8#606室、605室欠金光公司王玉霞480000元整，同意此480000元由王玉霞代收。为何代收？因为刘蓓蓓并没有实际签订购房合同以购买房屋，实际的签订合同购买人系陈瑞。庭审中，对于原告为何主张240000元？原告陈述2015年1月14日，原告和陈瑞签订房屋买卖合同，确定房款为775224元，2015年2月15日收到房屋按揭款54万元，2016年5月19日双方在原来的借条中结算，备注为按揭还款60万元，确认刘蓓蓓欠金光房地产20万元，但实际按揭到账为54万元，刘蓓蓓欠公司235224元，刘蓓蓓因购买金光公司另一套房屋605室，房屋实际价款为835375元，按揭款入账58万元，刘蓓蓓实际借公司255375元，2016年6月24日刘蓓蓓将8#605室转卖给案外人武勇，案外人武勇尚欠刘蓓蓓购房款450000元，经原被告协商，刘蓓蓓向金光公司出具委托说明书，将案外人武勇欠其房款由原告直接收取以冲抵其对原告的欠款（金光公司未收到，武勇起诉刘蓓蓓，剩余尾款已被金光公司申请保全），并且双方再次结算，确定因为购买两套房屋（8号楼605、606）刘蓓蓓共计欠金光公司48万元，实际我方应该主张235224元，但根据双方委托说明书最终结算48万元，原告公司要求按24万元主张。上述事实，有借条以及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：被告向原告出具200000元的借条，此200000元系拖欠原告购房款（首付款），被告至今未还，原告要求其偿还，于法有据，本院予以支持。原告主张的利息，因借条未注明有利息，故从原告起诉之日予以支持。关于原告要求被告偿还240000元，因委托说明书的效力本院认为不能对抗借条的效力，原告起诉以借条为依据，故本金认定为200000元。关于双方的其他纠纷，就现有证据看，原告至今没有收到8#606室首付款，借条本身写明刘蓓蓓购买8#606室，至于此后转售于他人，不影响其承担向原告支付20万元借款的偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：被告刘蓓蓓于本判决生效之日起十日内归还原告安徽省金光房地产开发有限责任公司借款200000元并支付利息（利息从2019年1月25日开始按照20万元本金和同期中国人民银行一年期贷款基准利率，计算至付清时止）。如被告未在上述指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4900元，由由原告负担400元，被告刘蓓蓓负担4500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐基奎人民陪审员  余向梅人民陪审员  唐 欢二〇一九年十一月四日书 记 员  马立志附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。