云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初6044号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。（以下简称建行曲靖分行）负责人崔同欢，职务：行长。统一社会信用代码：91530300217222739Y。地址：曲靖市。委托代理人凌娟，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告李治定，男，汉族，1971年2月19日生，住曲靖市罗平县，（未到庭）被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司。（以下简称宏鑫房地产公司）法定代表人邴荣纪。统一社会信用代码：91530300622604589J。地址：曲靖市南片区。委托代理人李江，云南平航律师事务所，特别授权代理。原告建行曲靖分行诉被告李治定、宏鑫房地产公司金融借款纠纷一案，本院于2019年8月16日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行曲靖分行的委托代理人凌娟，被告宏鑫房地产公司的委托代理人李江到庭参加诉讼，被告李治定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告李治定于2016年2月1日与原告签订了编号为：530640111-2012-20160618506的《个人住房（商业用房）借款合同》。该借款合同项下借款本金为人民币22万元，借款用途为用于购置曲靖宏鑫房地产开发有限公司出售的房产；借款期限为180个月，自2016年02月01日至2031年02月1日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款直接一次性划入曲靖宏鑫房地产开发有限公司的银行账户；还款方式为等额本息还款法，采用委托扣款方式，即被告应在每月扣款日前将当期应付款项足额存入指定委托扣款账户内；被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为本合同的履行提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等〉，保证期间为保证条款生效之日起至借款人债务履行期限届满之日后两年止；分期履行的，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约责任的情形、承担方式以及救济措施；贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的贷款本息、利息、罚息及包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的费用等条款。借款合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告在合同履行期间发生过数次未按期足额还款的行为，经原告催告后仍未按期还款，截止2019年7月18日，共计拖欠原告贷款本金为189794.02元、产生的利息为5342.64元、罚息251.96元。依据借款合同第十六条、十七条的约定，当被告逾期或未按约定的金额归还借款本息的，原告有权按照中国人民银行的规定及本合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用并按照合同约定及相关法律法规实现抵押权。综上所述，被告李治定作为借款人，应当向原告履行还款付息的义务；被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当按合同约定在其保证范围内承担保证责任。特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原告与被告李治定之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、被告李治定偿还原告贷款本金180083.75元，2019年10月11日之后的利息、罚息。3、请求法院判令被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。4、本案产生的诉讼费用、保全费、公告费由被告承担。被告宏鑫房地产公司辩称：原告所诉借款属实，我方认可担保责任，希望先拍卖抵押物实现原告的债权。被告李治定未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、营业执照复印件、负责人身份证明、身份证复印件各一份，用于证实原告的主体资格。二、被告李治定的身份证复印件、被告宏鑫房地产公司企业公示信息，用于证实被告的主体资格。三、被告与原告签订的编号为530640111-2012-20160618506的《个人住房（商业用房）借款合同》，用于证实原、被告建立借款合同关系，以及双方的权利义务。四、个人货款支付凭证，用于证实原告向被告提供22万元借款到指定帐户。五、被告拖欠情况表，用于证实被告拖欠借款本金12350.13元。六、中国建设银行个人帐户对账单，用于证实截止2019年7月18日，被告应偿还195388.62元。七、过期催款通知书，用于证实原告向被告催讨借款。八、个人账户对账单（截止到2019年10月10日），用于证明起诉后被告李治定于2019年9月26日偿还了拖欠本息，现仍下欠原告贷款余额180083.75元。经质证，被告宏鑫房地产公司对证据均没有异议，原告起诉后被告李治定已积极履行还款。本院认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，能够相互印证案件事实，本院予以确认。被告李治定、宏鑫房地产公司未向本院提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告李治定于2016年2月1日与原告签订了编号为530640111-2012-20160618506的《个人住房（商业用房）借款合同》。该借款合同项下借款本金为人民币22万元，借款用途为用于购置曲靖宏鑫房地产开发有限公司出售的房屋；借款期限为180个月，自2016年02月01日至2031年02月1日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款一次性划入曲靖宏鑫房地产开发有限公司的银行账户；还款方式为等额本息还款法，采用委托扣款方式，即被告应在每月扣款日前将当期应付款项足额存入指定委托扣款账户内；被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为本合同的履行提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等），保证期间为保证条款生效之日起至借款人债务履行期限届满之日后两年止；分期履行的，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约责任的情形、承担方式以及救济措施；贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的贷款本息、利息、罚息及包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的费用等条款。借款合同签订后，原告按约定发放了22万元贷款，被告在合同履行期间发生过数次未按期足额还款的行为，经原告催告后仍未按期还款，截止截止到2019年10月10日，下欠原告贷款本金180083.75元。依据借款合同第十六条、十七条的约定，当被告逾期或未按约定的金额归还借款本息的，原告有权按照中国人民银行的规定及本合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用并按照合同约定及相关法律法规实现抵押权。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与李治定、宏鑫房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告李治定提供贷款22万元，履行了合同义务。被告李治定偿还了原告借款本金39916.25元，支付借款利息36867.28元，其余款项未偿还，被告没有按合同约定偿还借款本息，应当承担违约责任。现原告要求解除借款合同，由被告偿还下欠借款本息及其他费用，该诉讼请求符合法律规定，故被告李治定应偿还原告借款本金180083.75元，支付自2019年10月11日起至债务清偿完毕之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算的利息、罚息。被告宏鑫房地产公司应对上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告李治定、曲靖宏鑫房地产开发有限公司于2016年2月1日签订的编号为530640111-2012-20160618506的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、由被告李治定于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金180083.75元、以及自2019年10月11日起至债务清偿完毕之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算的利息、罚息。三、由被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。（保证期限至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）案件受理费4208元，由被告李治定、曲靖宏鑫房地产开发有限公司承担（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  高玉娟审判员  代冬花审判员  曹琪梅二〇一九年十一月四日书记员  何水娟