江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初5870号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地盐城市解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：张茜、马瑜鸿，江苏金链子律师事务所律师。1976年2月18日1974年4月16日被告：彭海霞，女，生，居民身份证号码，汉族，居民，住盐城市亭湖区新兴镇甘露村五组44号。1976年2月18日1974年4月16日被告：彭林，男，生，居民身份证号码，汉族，居民，住盐城市亭湖区新兴镇甘露村五组44号。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告彭海霞、彭林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审判，于同年10月29日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人张茜，被告彭海霞到庭参加诉讼。被告彭林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、二被告共同偿还原告截止2019年7月19日的贷款本金155417.19元、利息4928.94元、罚息257.21元，合计160603.34元，并承担从2019年7月20日起至实际清偿之日止以155417.19元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；2、原告对被告彭海霞名下的位于盐城市南林社区华亭路36号园中园小区37幢303室、37幢05室的抵押房产进行拍卖、变卖所得价款在借款合同约定的范围内优先受偿；3、二被告共同承担原告为追偿借款所产生的律师费7910元；4、二被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：被告彭海霞、彭林因购房缺少资金向建行盐城分行申请个人住房贷款，原告于2014年3月17日与彭海霞、彭林签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，彭海霞、彭林自愿以所购房产抵押，借款金额人民币20万元，期限180个月，自2014年3月13日起至2029年3月13日止。依据借款合同约定我行于2014年4月28日向被告发放20万元贷款，还款方式为等额本息还款法。现已办理了商品房抵押登记。贷款发放后，借款人彭海霞、彭林并没有按照借款合同约定履行还款义务。止2018年11月已连续拖欠贷款。经多次多种方式催收，被告仍不还款。被告彭海霞、彭林为共同还款人，依法应当承担还款责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告彭海霞辩称：原告所述事实无异议，请求法院依法处理。被告彭林未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月17日，被告彭海霞、彭林与原告建行盐城分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：1、借款用途：借款人使用贷款用于购买盐城市的房屋；2、借款金额、期限、利率：借款贰拾万元整，期限为180个月，从2014年3月13日至2029年3月13日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款的发放及还款方式：贷款人将款项一次性划入盐城市房产交易登记中心，账号32×××66，采用等额本息还款方法；4、贷款抵押：借款人以所购的位于盐城市设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2014年4月10日，原告将贷款200000元划入两被告指定的上述账户。2014年4月18日，原告建行盐城分行与被告彭海霞就上述房产在房产交易部门办理了抵押物登记，领取了房屋他项权证书，该证书载明担保债权数额为200000元。被告彭海霞、彭林取得上述贷款后，按约还款至2018年10月。从2018年11月起未能按约偿还。截止2019月7月19日，尚欠贷款本金155417.19元、利息4928.94元、罚息257.21元，合计160603.34元。原告追要未果，遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建行盐城分行与被告彭海霞、彭林所签订的个人住房（商业用房）借款合同不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告彭海霞、彭林未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本息。故原告要求被告偿还全部到期及未到期欠款，本院依法予以支持。被告彭海霞以其自有的位于盐城市的房屋为借款提供担保，并且办理了抵押登记手续，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。原告为此支付的律师代理费，彭海霞、彭林也应按合同约定承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭海霞、彭林应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金155417.19元、利息4928.94元、罚息257.21元，合计160603.34元，并承担自2019年7月20日起至实际偿还之日止的利息、罚息(以155417.19元为基数，按借款合同约定的利率标准计算)。二、被告彭海霞、彭林应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行律师代理费7910元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告彭海霞名下的位于盐城市区南林社区华亭路36号园中园小区37幢303室、37幢05室的房屋拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3670元，减半收取计1835元，由被告彭海霞、彭林负担。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  韩顾莉二〇一九年十一月二十六日书记员  姚 曦附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。