四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0181民初5134号 原告（反诉被告）：成都市智汇房地产开发有限公司。住所地：都江堰市幸福镇宝莲路“欣盛大厦”378号1栋6层1号。 法定代表人：苏向东，系公司的董事长。 委托诉讼代理人：杨毅，四川明炬（都江堰）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：都江堰市泛洋企业发展有限公司。住所地：都江堰市鲤鱼沱。 负责人：李磊，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：李朝俊，男，1950年12月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：吴永忠，四川发现律师事务所律师。 第三人：都江堰市泰达房地产经纪事务所。住所地：都江堰市幸福大道新华书店侧。 法定代表人：苏向东，系公司经理。 第三人：都江堰市益鑫小额贷款有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市幸福镇迎宾大道140号。 法定代表人：康益明，系公司董事长。 委托诉讼代理人：张刚，男，1972年5月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。（系公司员工）。 原告成都市智汇房地产开发有限公司（以下简称智汇公司）与被告都江堰市泛洋企业发展有限公司（以下简称泛洋公司）、第三人都江堰市泰达房地产经纪事务所（以下简称泰达事务所）、第三人都江堰市益鑫小额贷款有限公司（以下简称益鑫公司）合资、合作开发房地产纠纷一案，本院立案受理后。2019年1月21日，泛洋公司提出反诉，本院合并审理。原告（反诉被告）智汇公司的委托诉讼代理人杨毅，被告（反诉原告）泛洋公司的委托诉讼代理人李朝俊、吴永忠，第三人益鑫公司的委托诉讼代理人张刚均到庭参加诉讼，被告泰达事务所经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）智汇公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告泛洋公司将位于都江堰市住宅（产权证号监证0445736）不动产权证过户至智汇公司名下；2、被告泛洋公司支付购房款356101元及违约金（从起诉之日起计算至给付之日止）；3、本案诉讼费用由被告泛洋公司承担。事实与理由：2000年6月28日，泛洋公司取得位于都江堰市地号国有土地使用权（证号都国用（2000）字第0268号）。2002年5月16日，双方就该国有土地使用权签订《关于共同兴建集资住宅房的合同书》约定：项目建设，对外集资由甲方自行运作，并由乙方负责办理相关手续；该项目的价格为248万元人民币，该价格包括项目土地价格，并包括项目建成后为集资户办理房产、地产的法律文书需缴纳的所有税收和相关费用，以及乙方的收益；双方签订合同后3个工作日内，甲方预付定金20万元人民币，乙方移交土地证及相关手续的原件，乙方集资户办理土地及房产的产权证明书后，双方结清余款。合同签订后，智汇公司提供了全部资金、技术、材料、设备和劳务开始项目建设，建设过程中，项目立项、审批、建设工程规划许可、建设工程施工许可、项目面积测绘、建设工程竣工验收备案等工作全部办理完毕。2013年12月9日，项目以泛洋公司名义办理了产权证书。2014年1月16日，双方签订《结算协议》约定：乙方应付甲方房款、户工本费共计656341元；协议签订当日内支付30万元，余款在双证办完后当天付清。之后，泛洋公司已将其他住宅过户智汇公司及其指定集资户名下，但是对于2栋1－2层2号住宅却一直未办理过户手续，也未支付购房余款。 被告（反诉原告）泛洋公司辩称，智汇公司所述事实系选择性列举，不具备客观真实性，结算协议约定的办证义务人是智汇公司，当时的土地证以及后来的房屋产权证大证均由智汇公司保管，结算协议第四条约定，单位应付税费由智汇公司承担，但是泛洋公司一直催促智汇公司办理产权证。泛洋公司于2014年8月19日出具给房管局的变更委托人通知书，2014年8月27日致泰达事务所及智汇公司的通知，2018年5月18日致智汇公司的通知书，足以证明由于智汇公司一直拖办理产权证，集资购房户一致催促泛洋公司，泛洋公司不得已只好在2014年8月25日垫付单位应缴纳的税费将集资购房户的房屋产权证办理，以切实止损。协议约定的付款条件一直未成就，应当是在智汇公司履行该办证义务的情况下，余款在双证办完后当天付清，直到今天双证都没有办完。故智汇公司的诉请缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。 被告（反诉原告）泛洋公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《关于共同兴建集资住宅房的合同书》及《“堰江小区”结算协议》，并赔偿泛洋公司损失600,000元；2、智慧公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2002年5月16日，泛洋公司与智汇公司及泰达事务所签订《关于共同兴建集资住宅房的合同书》。2014年1月16日，泛洋公司与智汇公司签订《“堰江小区”结算协议》。根据合同书约定的履行节点及违约责任：“双方签订合同后三个工作日内，甲方预付定金20万元人民币，乙方移交土地证及相关手续；乙方办理完报建手续，甲方再支付80万元人民币；工程动工至基础完工，甲方再支付90万元人民币。乙方集资户办理土地及房产的产权证明书后，双方结清余款”。“经双方协商同意，违反本合同中以上任何一条均视为违约，违约方应向对方赔偿于违约给对方造成的经济损失并按照《合同法》支付全同总金额的5%违约金》”。亦即，在基础完工之日，甲方合计应支付190万元，但截至2014年1月16日签订结算协议时，甲方才支付185万元，显然已构成违约。根据结算协议约定的履行节点及违约责任：“乙方应付甲方房款656,101元，三户工本费240元，共计656,341元。协议签订当日内支付30万元，余款在双证办完后当天付清”。“签字之日起甲方在45天内办理完土地证分户，否则将支付乙方每天按30万元的1%的违约金。如乙方不按时付款将按每天356,101元的1%的违约金支付甲方”。在集资购房反复催促办证，智汇公司却长时间置之不理的情况下，泛洋公司不得不通过登记遗失的方式接手办理相关集资户的产权证，系自力救济的止损行为。而智汇公司在手握案涉房产土地证及房产证大证却长时间拖延不办证的行为则显见出智汇公司的违约恶意。自然应当按照约定承担违约责任。2018年5月18日，泛洋公司致智汇公司《通知书》，敦促泛洋公司按照合同及协议精神赔偿损失并履行办证义务。否则将终止双方签订的《合同》、《协议书》。智慧公司违背诚实信用原则已给泛洋公司造成巨大损失。 原告（反诉被告）智汇公司辩称，2002年5月16日签订的《关于共同兴建集资住宅的合同书》已经基本履行完毕。这个项目的报建手续、竣工验收手续、办理大房产证等都已经办理完毕，房屋也全部交给集资户，也为八套房屋的集资户办理了房屋产权证。案涉房屋的房产证办理需要在泛洋公司协助下办理，因案涉房屋登记在泛洋公司名下，同时给付购房尾款35万余元。合同现在只剩下清算条款，其他的都已经履行完毕。双方在2014年1月16日签订结算协议，明确双进行了结算，也明确了泛洋公司的购房款用于抵销应付的项目款248万元，抵销之后，泛洋公司还欠智汇公司35万余元，并且在办理双证后当天就应付清。根据双方在2014年1月16日签订的结算协议第五条中的“甲方办理产权证分户”仅仅指智汇公司办理房产证分户的协助义务，智汇公司单凭自己是没有能力、没有条件单独去办理集资户的房产证分户。智汇公司去办理需要泛洋公司提供授权委托书及其他相关材料，并且需要加盖泛洋公司的公章才能办理。而在本案中，智汇公司在办理其他房屋的集资过户时，已经将房产证大证交由房管局，同时在2014年8月19日，泛洋公司向都江堰市房管局发出了书面变更委托人通知书，明确不再由智汇公司的工作人员去办理变更过户，所以办理集资户的房产证分户责任完全在泛洋公司。由于房屋的土地证大证和房产证大证其产权人都为泛洋公司，因此协助集资户办理过户其主要义务人应当是泛洋公司。智汇公司通过查询房管局的登记明确了泛洋公司在2016年9月26日重新办理了新的不动产权证大证，所以本诉请求要求泛洋公司支付购房款35万元余元及违约金的起算日期是从2016年9月26日起。按照结算协议的约定，泛洋公司逾期付款，应当按每天35万元的1%支付违约金，但该约定过高，所以按照银行同期贷款利率标准计算违约金。 泰达事务所述称，泰达事务所和智汇公司共同与泛洋公司签订《集资建房协议》是真实合约。泰达事务所在履行过程中，只为智汇公司提供销售代理服务，合约其他事项均由智汇公司履行并完成履约。在工程建设完成后，2004年12月已将销售代理解除并将房屋移交给智汇房地产有限公司自行销售。 益鑫公司述称，案涉房屋抵押事实：李磊于2018年4月向答辩人申请借款，李磊系泛洋公司的股东和法定代表人，经协商，泛洋公司同意以其所有的位于都江堰市，面积227.52平方米的住房（也即案涉房屋）为李磊借款提供最高额抵押担保，该房屋已经取得“川（2018）都江堰市不动产权第0012152号”《不动产权证书》。答辩人于2018年4月26日与李磊签订《循环借款合同》（益鑫201804－贷第379号），与都江堰泛洋企业发展有限公司签订《最高额抵押合同》（益鑫201804－贷第379号－抵001号），约定主要内容是：都江堰泛洋企业发展有限公司以上列房屋为李磊在答辩人处自2018年4月26日起到2019年4月25日期间在最高贷款余额90万元以内连续发生的债权提供抵押担保，直至贷款本息还清为止。2018年4月26日，益鑫公司和泛洋公司、李磊共同向都江堰市不动产登记中心申请抵押物登记，都江堰市不动产登记中心于2018年5月8日，向益鑫公司颁发了“川（2018）都江堰市不动产证明第0006224号”《不动产登记证明》。借款合同和抵押合同签订以后，益鑫公司自2018年4月26日起按约定向李磊发放了若干笔贷款，至今日尚有余额90万元未到期。二、益鑫公司与抵押人签订抵押合同，与借款人签订借款合同均遵循真实、自愿、公平的原则，合同真实有效，并按照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的规定向不动产登记机关申请了抵押物登记，依法取得《不动产登记证明》，益鑫公司的抵押权符合法律的规定，应当得到保护。三、益鑫公司取得案涉房屋的抵押权属的根据：一进查验抵押人提供的都江堰市不动产登记中心颁发的“川（2018）都江堰市不动产权第0012152号”《不动产权证书》原件；二是申请抵押物登记，不动产登记中心履行了抵押登记所必需的权属核查程序，以上二项工作可以印证案涉房屋的所有权人是泛洋公司。登记机关按照正常程序给益鑫公司颁发了抵押登记证明，表明在办理抵押登记的全过程中，益鑫公司履行了必要的核查程序，所有证据都向益鑫公司证明了案涉房屋的权属是确定的，益鑫公司完全不知道案涉房屋是否存在权属纠纷，并且益鑫公司按照生效的抵押合同向借款人发放了借款。因此，益鑫公司在取得抵押权的过程中没有任何过错，完全是善意取得。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2000年6月28日，泛洋公司通过出让方式取得位于都江堰市土地，使用权面积3385.4平方米，土地使用权证号：都国用（2000）字第0268号。 2、2002年5月27日，都江堰市发展计划局作出都计投资【2012】93号《关于都江堰发展计划局关于下达堰江小区投资计划的批复》，载明：都江堰泛洋企业发展有限公司，你公司三月四日申请收悉。经研究，同意你们在幸福镇鲤鱼沱选址兴建堰江小区。现将有关内容批复如下：一、项目名称，堰江小区；二、建设内容及规模：修建住宅房，建筑面积2600平方米；三、建设选址：幸福镇鲤鱼沱原市服装公司内；四、总投资：项目总投资120万元，资金由企业自筹解决；五、建设年限：2002年－2003年；六、根据《中华人民共和国招标投标法》的相关规定，该项目不招标。 3、2002年5月16日，泰达事务所、智汇公司作为合同甲方与泛洋公司作为合同乙方签订《关于共同兴建集资住宅房的合同书》，载明：为解决乙方兴建位于市区外河边（原川侨公司用地）处的集资房的资金问题，谋求双方共同发展。经甲、乙双方友好协商，就双方合作集资兴建乙方所属的集资房的有关问题达成一致。特订立以下合同，双方共同遵守。一、项目的地理位置。双方拟合作的项目位于都江堰市岷江外河边，原川侨公司的厂址，占地约5亩，具体位置以规划批准的总规划图为准。二、合作方式。经双方协商同意，乙方现已批准的项目。建筑面积不低于2580平方米。双方作价，并充分考虑乙方运作项目的利润后，由甲方按项目运作的进展按比例支付给乙方。项目的建设，以外集资由甲方自行运作，并由乙方负责办理相关手续。三、项目的作价及付款方式。经双方协商，该项目的价格为248万元人民币。该价格包括项目土地价格，办理规划、设计、地勘和报建的所有费用。并包括项目建成后，为集资户办理房产、地产的法律文书需缴纳的所有税收和相关费用，以及乙方的收益。付款方式：经双方协商同意，双方签订合同后三个工作日内，甲方预付定金20万元人民币，乙方移交土地证及相关手续的原件；乙方办理完报建手续，甲方再支付80万元人民币；工程动工至基础完工，甲方再支付90万元人民币。乙方为集资房办理土地及房产的产权证明书后，双方经清余款。四、违约责任。经双方协商同意，违反本合同中以上任何一条均视为违约，违约方应向对方赔偿于违约给对方造成的经济损失并按《合同法》支付合同总金额5%的违约金。五、其他。1、本合同经双方签字盖章，甲方支付定金后生效，具有法律效力，双方共同遵守。2、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。 4、2002年5月24日，泰达事务所出具《收条》，载明：收到都江堰泛洋企业发展有限公司转让原川侨厂项目土地使用证。同日，泰达事务所出具《关于支付第三次项目转让款的说明》，载明：为顺利实施堰江小区的转让事宜，经双方协商，受让方同意在第二次付款后，30日内，如办理完报建手续，顺利动工，受让方再支付人民币40万元。如因受让方原因，使工程报建，动工受阻，在相同时间内，受让方也按时支付该笔费用。 5、2002年10月22日，泛洋公司取得建设工程规划许可证（都规管【2002】第096号，建设项目名称堰江小区，建设规模幸福镇鲤鱼沱，建设规模叁幢、贰层、砖混结构、2627.43平方米）。2002年11月1日，泛洋公司取得建筑工程施工许可证（编号510181200211010501，工程名称堰江小区，建设地址鲤鱼沱，建设规模2120平方米，合同价格130万元，合同开工日期2002年11月3日，合同竣工日期2003年2月30日）。 6、2002年5月23日，泛洋公司向泰达事务所出具《收据》一张，载明：项目转让定金20万元。2002年5月29日，泛洋公司向泰达事务所出具《收据》一张，载明：堰江小区项目转让费20万元。2002年5月29日，泛洋公司向智汇公司出出《收据》一张，载明：堰江小区项目转让费60万元。2002年6月28日，泛洋公司向智江公司出具《收据》一张，载明：土地转让预付款20万元。2002年7月5日，泛洋公司向泰达公司出具《收据》一张，载明：土地转让预付款12万元。2003年3月4日，泛洋公司向智汇公司出具《收据》一张，载明：收到成都智汇房地产开发有限公司支付项款3万元。2003年8月14日，泛洋公司向智汇公司出具《收据》一份，载明：项目转让费10万元。2004年3月21日，李朝俊向智汇公司出具《收据》一张，载明：今收到智慧房地产开发有限公司支付（土地项目）款40万元整。上述支付费用共计185万元。 7、2014年1月16日，智汇公司作为甲方与泛洋公司作为乙方签订《“堰江小区”结算协议》，载明：根据甲、乙方于2002年5月16日签订的合同，双方的财务结算如下：一、甲方应付乙方项目款248万元，已付185万元，甲方尚欠乙方64.5万元。二、乙方购买了甲方已修建完毕的房屋三套：A－4合同价569,893元；A－5合同价569,893元；A－6合同价561,315元；合同总房款1,701,101元，现已付房款40万元，余房款1,301,101元。三、乙方应付甲方房款656,101元，3户工本费240元，共计656,341元。协议签订当日内支付30万元，余款在双证办完后当天付清。四、办理个人产权证，土地证应交纳的契税自行承担。单位应付税费由甲方全部承担。五、签字之日起甲方在45天内办理完房产证分户，180天以内办理完土地证分户，否则将支付乙方每天按30万元的1%违约金。六、如乙方不按时付款将按每天356,101元的1%违约金支付甲方。七、本协议经双方签字盖章后生效，具有法律效力，双方共同遵守。八、本协议一式2份，甲、乙双方各执1份。从签字之日起生效。 8、2014年1月21日，智汇公司向李磊（泛洋公司法定代表人）出具《收据》一张，载明：收到李磊结算房款30万元。 9、2014年8月19日，泛洋公司向向都江堰市房管局出具《变更委托人通知书》，载明：我公司出售给李磊（幸福镇复兴街177号1栋1-2层6号）面积244.05平方米，马晋康（幸福镇复兴街177号1栋122层5号）、李庭芳（幸福镇复兴街177号1栋1－2层4号）面积227.23平方米，正在贵局办理中，其我公司原委托办理人因故改由法人李磊亲自办理并领证。 10、2014年8月27日，泛洋公司向泰达事务所、智汇公司出具《通知》载明：我司与贵“所”、“司”签订的“关于共同集资兴建住宅的合同书”你们已多次违约，2014年1月16日再次的“堰江小区结算协议也再次违约”，因此经我司种过成了很大损失。我司多次催促你们履行“合同”、“协议”的责任和义务，你们毫无诚意履约。为此我司慎重函告贵“所”“司”请在2014年9月2日内履行完毕一切你们应尽的责任，并办理完所有分户手续，否则由此而造成的损失概由贵“司”、“所”承担并赔偿一切损失。 11、2018年4月26日，益鑫公司与案外人李磊签订《循环借款合同》，约定：第一条本合同项下的借款用途为个人经营贷款。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条循环借款额度和使用期限本合同项下循环借款额度为人民币900,000元。本合同项下的循环借款额度使用期限为自合同生效之日起至2019年4月25日止。在该期限内，借款人可循环使用借款额度，在该期限内任一时点上的借款余额不得超过循环借款额度。借款人每次提供的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。本合同项下循环借款额度使用期限内的提款为有条件提款，即在符合合同约定前提条件下，借款人可在循环借款额度内随时申请提款，借由贷款人根据其信贷资金配置许可条件决定是否发放借款和放款时间。第三条借款利率为固定利率8‰，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率/360。本合同项下逾期罚息利率按每天2‰，挪用借款罚息利率按每天3‰确定。第四条借款人偿还合同项下的借款本息的资金来源但不限于收入。第五条本合同项下借款的担保方式为抵押。本合同项下借款的担保合同为：最高额抵押合同（编号：益鑫201804-贷第379号-抵001号），抵押人都江堰泛洋企业发展有限公司。…… 12、2018年4月26日，益鑫公司作为抵押权人（甲方）与泛洋公司作为抵押人（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2018年4月26日至2019年4月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币90万元的最高余额内，甲方依据与李磊签订的《循环借款合同》合同编号为：益鑫201804－贷第379号而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日的余额之和。……上述合同签订后，益鑫公司与泛洋公司办理了抵押权登记手续（川（2018）都江堰市不动产证明第0006224号），载明：权利人为益鑫公司，义务人泛洋公司，抵押物坐落于都江堰市，不动产权证书号：川（2018）都江堰市不动产权第0012152号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额90万元，债权确定期间2018－4－26至2019－04－25。 另查明，本案案件审理过程中，智汇公司提出愿意代李磊向益鑫公司归还借款，以解除益鑫公司对位于房屋享有的抵押权。本院给智汇公司及益鑫公司相应的履行期限。此后，智汇公司向本院出具说明，现在市场经济下行压力大，智汇公司目前无法拿出相应款项代李磊向益鑫公司归还欠款以解除抵押权，请法院依法判决。 上述事实有原、被告身份信息、土地使用证、《关于共同兴建集资住宅房的合同书》、结算协议、房屋信息查询记录等在案佐证，本院予以认定。 本案的争议焦点为：1、泛洋公司要求解除双方签订的《关于共同兴建集资住宅房的合同书》及《“堰江小区”结算协议》的诉讼主张是否成立；2、智汇公司要求泛洋公司将位于都江堰市住宅过户至智汇公司名下的诉讼主张是否成立；3智汇公司要求泛洋公司支付购房款356101元及违约金的诉讼主张是否成立； 本院认为，一、关于泛洋公司要求解除双方签订的《关于共同兴建集资住宅房的合同书》及《“堰江小区”结算协议》的诉讼主张是否成立。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主张债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，2002年5月16日，泰达事务所、智汇公司作为合同甲方与泛洋公司作为合同乙方签订《关于共同兴建集资住宅房的合同书》，该合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，泛洋公司、泰达事务所、智汇公司已经履行该合同的主要义务，且形成了结算，泛洋公司要求解除该合同，无事实及法律依据，本院不予支持。2014年1月16日，智汇公司作为甲方与泛洋公司作为乙方签订《“堰江小区”结算协议》，该结算协议系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，当事人均应按此协议履行自己的权利义务，泛洋公司按此协议支付了购房款30万元，并取得结算协议中约定的三套房屋，泛洋公司要求解除该协议，本院不予支持。 二、关于智汇公司要求泛洋公司将位于都江堰市住宅过户至智汇公司名下的诉讼主张是否成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权能的除外”。本案中，2018年4月26日，益鑫公司与案外人李磊签订《循环借款合同》，李磊向益鑫公司借款。同日，泛洋公司将登记在其名下的位于都江堰市住宅用于李磊向益鑫公司的借款提供担保，与益鑫公司签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押权登记。现今，都江堰市住宅用房益鑫公司享有合法的抵押权，智汇公司要求泛洋公司协助其办理过户手续，其目的不能实现，本院对此诉讼主张不予支持。 三、关于智汇公司要求泛洋公司支付购房款356,101元及违约金的诉讼主张是否成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，2014年1月16日，智汇公司与泛洋公司签订《“堰江小区”结算协议》第三条：“泛洋公司应付智汇公司房款656,101元，3户工本费240元，共计656,341元。协议签订当日内支付30万元，余款在双证办完后当天付清。根据庭审查明事实，泛洋公司向智汇公司回购的三套房屋现今已经办理完毕房屋产权证手续，泛洋公司应按结算协议的约定支付智汇公司相应的房款。泛洋公司应付智汇公司房款656,101元。2014年1月21日，李磊支付智汇公司房款30万元，泛洋公司还应支付智汇公司剩余房款356,101元。关于智汇公司主张违约金，根据《“堰江小区”结算协议》第五条：“签字之日起智汇公司在45天内办理完房产证分户，180天以内办理完土地证分户，否则将支付泛洋公司每天按30万元的1%违约金”。根据该结算协议，智汇公司负有办理完房产证分户及土地证分户的义务，智汇公司未履行合同约定的义务，要求泛洋公司支付未付剩余房款的违约金，本院不予支持。 四、关于泛洋公司主张违约损失60万元的主张是否成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”。本案中，泛洋公司庭审陈述其主张的损失为智汇公司未按结算协议履行办证义务给其造成的损失，泛洋公司对此主张，有责任提供证据证实其主张60万元产生的相关依据，但其未提供任何证据予以证实。鉴于双方签订结算协议中约定办理房产证、土地使用证的分户手续由智汇公司负责，根据庭审查明事实，智汇公司未按结算协议中约定的时间办理房产证、土地使用证的分户，后由泛洋公司向房管局出具变更委托人通知书后办理完毕，智汇公司存在违反约定不及时办理房产证、土地使用证的行为，本院对泛洋公司主张的损失酌定为50,000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）都江堰市泛洋企业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告（反诉被告）成都市智汇房地产开发有限公司剩余房款356,101元； 二、原告（反诉被告）成都市智汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付被告（反诉原告）都江堰市泛洋企业发展有限公司逾期办证损失50,000元； 三、驳回原告（反诉被告）成都市智汇房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）都江堰市泛洋企业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费13,060元，减半收取6,530元，由成都市智汇房地产开发有限公司负担4,000元，都江堰市泛洋企业发展有限公司负担2,530元。反诉案件受理费9,800元，减半收取4,900元，由成都市智汇房地产开发有限公司负担1,900元，都江堰市泛洋企业发展有限公司负担3,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 林 昊 二〇一九年十一月十二日 书记员 易新尧