四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初3936号 原告：李晓欢，女，1986年11月11日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：成都新元素置业有限公司，住所地成都市天府新区万安镇中太路1号。 法定代表人：孙滨，总经理。 委托诉讼代理人：林杨，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 原告李晓欢与被告成都新元素置业有限公司（以下简称新元素公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓欢，被告新元素公司的委托诉讼代理人林杨、刘廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李晓欢向本院提出诉讼请求：1.判令新元素公司向李晓欢支付逾期交房违约金，每日按购房款788863元的万分之一从2019年7月1日起计算至房屋符合约定交房条件之日止；2.判令新元素公司返还李晓欢装修差价171402元；3.新元素公司承担本案诉讼费。事实和理由：2018年2月9日，李晓欢与新元素公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定李晓欢购买新元素公司开发的位于成都市天府新区房屋。房屋装修水平为简装，装修标准为2218.55元／平方米。合同签订后，李晓欢按照约定向新元素公司支付了房款788863元。2019年7月1日，李晓欢收房时，发现案涉房屋并未取得含装修工程在内的建设工程竣工验收合格证明、成都市建筑工程质量监督站主体分栋验收合格证明，案涉房屋的燃气也未与城镇燃气管网连通，且新元素公司的装修不符合双方约定的标准。经评估，案涉房屋的装修价仅为27291元，装修价差为171402元。综上，李晓欢认为新元素公司未按照合同约定的装修标准交付房屋，应退还装修差价，且新元素公司未取得含装修工程在内的验收合格证明，应承担逾期交房的责任。故诉至法院，望判如所请。 新元素公司辩称，1.本案的交易标的是带装饰装修的房屋，装饰装修仅为添附，案涉房屋的总价款是包含装修价款在内的不可分割的整体销售价，未单独计价，李晓欢无权单独就装修价款单独主张权利；2.主合同中载明的“/平方米”，是应行政管理机关的要求和制式文本填写的结果，并不是房屋装修应达到的价值；3.双方明确约定了案涉房屋的装修标准，新元素公司按照约定的装修标准对案涉房屋进行了修建，且《四川省商品房买卖合同（预售）》落款处有李晓欢手写“本人已知晓并认同所购商品房的装修水平、设施设备档次和装修价格标准”字样，现新元素公司向李晓欢交付了符合合同约定的房屋，按约履行了交房义务，李晓欢关于退还装修价款的诉讼请求并无事实、合同及法律依据；4.双方约定的交房条件为取得竣工验收合格证明及实测报告，案涉房屋所在项目已经取得了竣工验收报告及实测报告，且新元素公司向李晓欢提供了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》，符合双方约定的交付条件，新元素公司不存在逾期交房的情形；5.李晓欢已签署交房确认书，已实际接收了案涉房屋，在李晓欢接收房屋前，新元素公司并未对案涉房屋进行过整改，因此按照合同约定的交付时间，新元素公司交付的房屋与李晓欢接收的房屋一致，新元素公司不存在逾期交房的情形；6.《商品房买卖合同》约定燃气达到供应条件，而非开通，燃气开通应由李晓欢自行向燃气公司申请办理。 经审理查明，2018年2月9日，李晓欢与新元素公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《商品房买卖合同》”），主要约定：1.李晓欢购买中德·麓府1幢1单元9层905号房屋；2.装修水平为简装，装修标准为2218.55元/平方米；3.按照套内建筑面积计算，案涉房屋总价款为786,923元；4.新元素公司在2019年6月30日前向李晓欢交付案涉房屋；5.案涉房屋交付时应取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书，新元素公司还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅质量分户验收结果表》；6.案涉房屋的燃气设备应在交付时完成室内燃气管道的敷设，并于城镇燃气管网连接，保证燃气供应，但应由李晓欢自行办理开通手续；7.除不可抗力外，新元素公司未按期向李晓欢交付案涉房屋的，若逾期在60日之内的，从约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日支付全部房价款万分之一的违约金，若逾期在60日后而李晓欢又要求继续履行合同的，从约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，新元素公司按日支付全部已付款万分之一的违约金；8.实测套内面积与约定套内面积有误差的，若李晓欢选择不退房，应在办理房屋交付手续前与新元素公司签订面积差异结算协议，并结清相关房款和税、费；9.其他。在《商品房买卖合同》附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”中，未对外墙，起居室内墙、顶棚、室内地面，厨房地面、墙面、顶棚、厨具，卫生间地面、墙面、顶棚、卫生器具，阳台，电梯品牌、型号，管道，窗户进行材料、设备的品牌、产地、规格、数量等约定。 2018年2月9日，李晓欢（买受人）与新元素公司（出卖人）签订《“中德·麓府”商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），《补充协议》第一条“对合同第四条的补充约定”载明：经买受人与出卖人协商一致，出卖人出售的商品房为简装房，具体简装事宜由买受人与装修施工单位及出卖人签订的《装修改造协议书》及附件约定的装修交楼标准为准。 2018年2月9日，新元素公司（甲方）、李晓欢（乙方）及案外人江西省粤昌装饰设计工程有限公司（丙方，以下简称粤昌公司）签订《装修改造协议书》，载明：1.本协议签署后，视为乙方已经主动向甲方提出由丙方对其购买的案涉商品房进行简装及局部改造的工程，而无需另行出具授权委托书；2.案涉房屋套内的简装详见《装修交楼标准》，具体装修事宜由甲方与丙方协商，乙方对此无异议；3.乙方委托丙方对其购买的房屋按照户型图的结构进行局部改造，改造部分包括多联机空调位、增加结构板及该部位栏杆等，并达到使用功能；4.乙方同意以经过局部改造及简装工程后交付的房屋状态为准；5.简装及局部改造工程交付时间为2019年6月30日前；6.本协议签订后至案涉房屋交付之前，乙方不得要求变更施工设计方案、改造施工方案、简装施工内容及标准；7.乙方所签订《商品房买卖合同》的买卖价款中已包含了本次简装及局部改造的对价，无需另行支付价款；8.甲方所设的装修（装饰）示范样板房为商品房装饰装修及空间布局展示，不作为简装交付的标准。该《装修改造协议书》附有《中德麓府三期01#楼高层住宅装修交楼标准》（以下简称《装修交楼标准》），载明：1.门入户门采用高级钢木装甲复合入户门，配高级精美入户指纹门锁；客厅或卧室阳台门为断桥铝合金中空玻璃门或门连窗，由厨房至生活阳台门为普通铝合金单玻门或门连窗；户内其余门的部位为门洞；2.窗卧室、客厅等主要房间采用双层中空浅镀膜玻璃断桥铝合金窗；公共区域为普通铝合金单玻窗；3.客厅、过道、主卧室和卧室除了开关、插座、报警按钮的数量不一致外，其他均为“天花水泥砂浆找平二遍腻子（腻子多邦或同等品牌）刮白，阴阳角顺直，底漆（多乐士、立邦、华润或同等品牌）一遍，局部（中央空调部位）轻钢龙骨石膏板吊顶；地面水泥砂浆找平拉毛；墙身水泥砂浆找平二遍腻子（腻子多邦或同等品牌）刮白，阴阳角顺直，底漆（多乐士、立邦、华润或同等品牌）一遍”；4.厨房顶面为钢筋混凝土表面清理整洁；墙面为水泥砂浆找平、拉毛；地面做防水处理且四周上翻300高；配开关1个、插座5-8个、煤气报警；5.卫生间顶面为钢筋混凝土表面清理整洁；墙面为水泥砂浆找平、拉毛；地面做防水处理且四周上翻1200高、淋浴部位上翻1800高（以喷头为中心两边各500宽）；配开关1个、插座2个；6.阳台天花水泥砂浆找平二遍腻子（腻子多邦或同等品牌）刮白，阴阳角顺直，底漆（多乐士、立邦、华润或同等品牌）一遍；地面水泥砂浆找平拉毛；墙身同本层建筑外墙材料；配开关1个，插座1-2个；7.空调配格力、美的或海尔等同等品牌多联机空调。在该《装修交楼标准》尾部，李晓欢手写“本人已明确知晓所购买的房屋总价、装修标准及房屋交付条件，并对上述内容确认无误，按此内容自愿购买”，并签名、捺印。 合同签订后，李晓欢按约向新元素公司支付了购房款。因房屋实测面积与预测面积不一致，李晓欢又向新元素公司补交了房款1940元。 2018年3月5日，案涉房屋进行了签约备案，《商品房买卖合同摘要》载明案涉房屋清水成交价588,230.08元，装修成交价198,692.92元。 2018年12月3日，案涉房屋取得了《住宅工程质量分户验收结果表》。2019年1月24日，案涉房屋所在的中德·麓府三期1号楼取得了《竣工验收报告》。2019年4月9日，案涉房屋所在的中德·麓府三期1号楼取得了《房屋建筑面积测绘成果报告》。2018年3月7日，新元素公司与成都天府新区华天兴能燃气有限公司签订《天然气工程实施合同》，约定由成都天府新区华天兴能燃气有限公司对中德麓府二、三期高层、别墅的居民用气工程进行施工。2019年9月17日，案涉房屋所在的中德·麓府三期1号楼燃气安装工程验收合格。 2019年6月23日，新元素公司向李晓欢邮寄《交房通知书》。2019年7月1日，李晓欢签署了《收房确认书》，李晓欢在《收房确认书》上注明：“有部分整改，交付装饰装修未达到双方约定标准，与备案价格不一致”。 2019年7月15日，李晓欢委托四川固勤房地产土地资产评估有限公司出具了《资产评估报告》，载明：李晓欢拥有的案涉房屋中的中央空调及其附属设施，及插座、开关等6项低值易耗品评估基准日2019年7月10日的市场价值总计为27,291元。 另查明，新元素公司提供了《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。在补充协议第八条中载明：“买受人所购商品房，经成都市建筑工程质量监督站主体分栋验收合格后，即符合交付条件”。经法庭调查，天府新区建设工程质量安全监督管理站并非建设工程的验收主体之一，仅对验收进行监督并出具用于竣工验收备案的材料。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同摘要》、《装修改造协议书》、《装修交楼标准》、收据、《住宅工程质量分户验收结果表》、《竣工验收报告》、EMS邮单、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《交房通知书》、《收房确认书》、《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》、《资产评估报告》、《天然气工程实施合同》、《楼盘及散户燃气安装工程完工验收报告》及当事人的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，李晓欢与新元素公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现对本案的争议问题分述如下： 一、关于新元素公司应否向李晓欢返还装修款的问题 李晓欢主张《商品房买卖合同摘要》中载明的装修成交价与《资产评估报告》中载明的设备市场价格不一致，故新元素公司应当向其返还装修差价；新元素公司对此不予认可，主张案涉房屋总价款是包含装修价款在内的整体售价，不应进行分割。本院认为，虽《商品房买卖合同》中确载明案涉房屋装修水平为简装，装修标准为2218.55元/平方米，但《商品房买卖合同》附件六载明包括外墙、起居室、厨房、卫生间、阳台、电梯、管道、窗户均未约定装修材料和设备的有关内容，且《装修交楼标准》对案涉房屋的装修标准予以了明确，李晓欢在《装修交楼标准》尾部手书“本人已明确知晓所购买的房屋总价、装修标准及房屋交付条件，并对上述内容确认无误，按此内容自愿购买”并签字捺印，也足以印证其在签订《商品房买卖合同》时，系清楚案涉房屋的装修标准，且本案中，李晓欢未提供证据证明新元素公司交付的案涉房屋与双方约定的装修标准不一致。其次，《商品房买卖合同》约定案涉房屋系以套内建筑面积计算房屋总价，并非将装修价与清水房价予以分开计价。再次，虽《商品房买卖合同摘要》载明案涉房屋的装修成交价为198,692.92元，但《商品房买卖合同摘要》系《商品房买卖合同》形成后新元素公司自行向行政管理机关报送备案的内容摘要，并非《商品房买卖合同》或《补充协议》的组成部分，对双方当事人不具有约束力。最后，案涉房屋最终交易价格也是在双方平等自愿的前提协商一致的。李晓欢并未提交证据证明所支付的房屋总价款与当时同类房屋价格存在较大差距。故不存在因约定过高的装修价格，导致房屋总体价格畸高而显失公平的情形。故李晓欢关于新元素公司向其返还装修款的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于新元素公司是否应向李晓欢支付逾期交房违约金的问题 李晓欢主张因案涉房屋未取得《商品房买卖合同》和《补充协议》中约定交房应取得的合格证明，未与城镇燃气管网连通且装修不符合双方约定的标准，故新元素公司存在逾期交房的行为，应按合同的约定向其支付违约金；新元素公司对此不予认可，主张李晓欢在收房时新元素公司已满足了交房条件。根据查明的事实，新元素公司在《商品房买卖合同》约定的交房期限届满前通知李晓欢收房，李晓欢于2019年7月1日收房，故新元素公司并不存在逾期交房的行为，李晓欢关于要求新元素公司支付逾期交房违约金的主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李晓欢的全部诉讼请求。 案件受理费1864元（已减半收取），由原告李晓欢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邓双双 二〇一九年十一月二十九日 书记员  罗 文