重庆市黔江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0114民初6948号 原告：重庆市黔江区水利工程管理处，住所地重庆市黔江区城东街道新华大道中段30号，统一社会信用代码12500114214051014M。 法定代表人：向中明，该管理处主任。 委托诉讼代理人：肖彪，男，该管理处职工。 委托诉讼代理人：杨珊瑛，重庆森平律师事务所律师。 被告：尚艾，男，1981年4月26日出生，土家族，住重庆市黔江区。 原告重庆市黔江区水利工程管理处（以下简称黔江水管处）与被告尚艾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告黔江水管处的委托诉讼代理人杨珊瑛、肖彪到庭参加诉讼，被告尚艾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黔江水管处向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告房屋租赁合同于2019年7月31日到期终止；2.判决被告立即腾退原告出租门面并赔偿损失（自2019年8月1日起按200元/㎡/月支付房屋租金损失至腾退门面止）；3.判决被告承担违约责任34080元，同时返还因转租门面获取的不当利益。事实和理由：被告因经营多年租赁原告位于新华大道中段30号门面，面积284㎡，价格为每月每平方100元，每月租金为28400元，全年租金为340800元。合同到期后经双方同意另行签订书面合同。2018年8月23日双方另行签订书面合同，合同租赁期为2018年8月1日至2019年7月31日止。在租赁期间原告发现被告已将门面擅自转租他人经营，2017年4月至2019年4月，被告转租30㎡给他人，收取租金每年18万元，两年共收取租金36万元，2019年5月至2019年10月被告又向他人收取租金6万元。被告以与他人签订合作协议为名，实为转租行为，被告在中间高额赚取租金差价，严重损害和侵犯了原告的合法利益。根据双方签订的合同约定，被告在租赁期间无权转租，若违约将承担违约责任，其缴纳的履约保证金不予退还，同时自行解除合同，原告有权收回门面。如今，双方合同已到期终止，被告拒不退还房屋已造成原告的巨大经济损失，为此，为维护原告自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所诉。 黔江水管处围绕诉讼请求向本院提交如下证据： 1.统一社会信用代码、原告法人身份证明； 2.原、被告签订的房屋租赁合同； 3.房屋产权证及证明； 4.合作协议、收条及网上银行转账记录； 5.朱璋环、周材华的谈话笔录； 6.2019年3月26日原告向被告发出的解除合同通知； 7.2019年5月28日的通知； 8.（2019）渝0114民初6179号民事裁定书； 9.侯文梅、李欣的房屋租赁合同。 尚艾未做答辩。 本院经审理认定事实如下：被告尚艾因经营所需多年承租原告黔江水管处所有的位于黔江区新华大道中段30号门面。2018年8月23日，双方签订《门面租赁合同》，约定黔江水管处将位于黔江区新华大道中段30号办公楼临街商业门面出租给被告尚艾作为生产经营用，门面面积共计284㎡。租期一年，自2018年8月1日起至2019年7月31日止，租金按每月每平方米100元收取，每月租金28400元，全年租金340800元，租金平均计算，按（半年度）交纳，在签订租赁合同时一次性缴清前半年租赁金170400元，后半年租金170400元于2019年1月25日前一次性缴清。租赁合同第八条约定租赁期间，被告尚艾不得转租、转让、转借所承租的资产及设备、设施。同时违约责任约定当被告尚艾违约，原告黔江水管处没收尚艾履约保证金，尚艾无权要求原告退还履约保证金，同时自行解除租赁合同，原告有权收回出租房屋门面。 原告庭审中陈述现出租给尚艾的门面原先被尚艾用于经营美容美发店，承租期间尚艾经原告同意将门面隔成三间，后擅自转租其中的一间（面积30㎡）给案外人朱璋环经营日化店，日化店已于2019年10月关闭，原告便锁了该部分门面，现涉案门面余下部分仍在经营的老年服装店及凯威路服装店，均未与原告签订租赁合同，原告陈述这两家店据尚艾称是其自己在经营。2019年7月31日门面出租到期后，被告尚艾未归还案涉门面。原告认可被告尚艾虽在租赁期间有迟延交纳租金的行为，但其已于2019年8、9月底交清了2019年7月31日前的全部租金。 2019年3月26日，原告黔江水管处曾以被告尚艾未按期缴纳房租以及将门面转租给他人违反双方签订的《房屋租赁合同》约定为由，向其发出解除《房屋租赁合同》的通知，并限被告尚艾于2019年4月30日前腾退所租赁门面。被告尚艾以及案外人尚春来于同日在该通知末尾空白处备注已知晓此通知。2019年8月5日，原告曾将本案被告尚艾及案外人朱璋环诉至本院，要求解除门面租赁合同、支付租金、赔偿损失等，后因尚艾及朱璋环无法送达被本院驳回起诉。现原告又诉至本院，请求判如所请。 另查明，原告黔江水管处于2019年8月将位于黔江区新华大道中段30号的其它门面（非尚艾承租部分）分别出租于案外人侯文梅和李欣，租金均为200元/㎡/月。案涉房产原由黔江县小南海引水工程管理局所有，后该管理局变更名称为重庆市黔江区水利工程管理处，资产及管理关系保持不变，系同一家事业单位。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告尚艾与原告黔江水管处在协商一致的情形下自愿签订《门面租赁合同》，双方均应按照合同约定在享受合同权利的同时自觉全面履行合同义务，被告尚艾作为承租人除按时缴纳租金外还应遵守与出租人黔江水管处关于出租房屋不得转租等特别约定。根据原告黔江水管处庭审中的称述，被告尚艾在承租期间不仅有迟延缴纳租金的行为，更有违反合同约定擅自将房屋转租他人的行为，为此基于合同约定原告于2019年3月26日向尚艾发出了解除房屋租赁合同的通知，尚艾亦知晓该通知，同时案涉门面租赁合同已于2019年7月31日到期，作为该房屋所有人的黔江水管处并无继续将房屋出租给尚艾的意愿，该租赁合同自然到期终止，故原告请求确认与被告之间的门面租赁合同于2019年7月31日到期终止，本院依法予以支持。现原、被告双方的房屋租赁关系已终止，被告尚艾无权再占有并使用该案涉门面，应当立即腾退案涉门面并赔偿无权占用期间原告因无法正常使用该门面造成的损失，该损失标准原告主张按200元/㎡/月从2019年8月1日起计算，参照双方原租金价格100元/㎡/月，结合双方门面租赁合同到期至今仅数月时间，本院酌情支持按租赁合同约定的100元/㎡/月从2019年8月1日起计算占用期间的损失，超出部分，予以驳回。 关于原告主张的按全年租金340800元的10%计算的违约责任款34080元，该款项原告在审理中明确即为保证金，因保证金的交纳及计算方式双方并无合同约定，原告也未出示交纳的相关凭证，故该笔费用，不予支持。原告主张返还因被告擅自转租的不当利益330000元，因该笔款项的主张原告并未按照庭审中释明的规定时间内补缴诉讼费，故该诉求视为原告未主张，本院不予处理。被告尚艾未到庭参加诉讼和提交证据，应承担举证不能的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告重庆市黔江区水利工程管理处与被告尚艾于2018年8月23日签订的《门面租赁合同》于2019年7月31日到期； 二、被告尚艾于本判决生效后五日内腾退原告重庆市黔江区水利工程管理处位于黔江区新华大道中段30号办公楼临街的商业门面，并向原告重庆市黔江区水利工程管理处支付自2019年8月1日起按100元/㎡/月计算至腾退之日止的占用期间损失； 三、驳回原告重庆市黔江区水利工程管理处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费652元，减半收取计326元，由原告重庆市黔江区水利工程管理处负担26元，被告尚艾负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审判员 罗 帆 二〇一九年十一月十四日 书记员 帅卫华