江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初4146号原告：南京市六合区人民政府龙池街道办事处龙池社区居民委员会，住所地南京市六合区龙池街道龙池社区龙池花园门面房。法定代表人：张治田，该居委会主任。委托诉讼代理人：毛远标，江苏六骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：童建明，江苏六骏律师事务所律师。被告：南京华欧舜都置业有限公司，住所地南京市六合经济开发区。法定代表人：刘金山，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹义怀，北京盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧康，北京盈科（南京）律师事务所实习律师。原告南京市六合区人民政府龙池街道办事处龙池社区居民委员会（以下简称龙池社区）与被告南京华欧舜都置业有限公司（以下简称华欧公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，先后依法适用简易程序、普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙池社区的法定代表人张治田、委托诉讼代理人毛远标、童建明，被告华欧公司的委托诉讼代理人曹义怀、刘慧康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙池社区向本院提出诉讼请求:被告将位于南京市六合区龙池社区的130亩土地恢复原状并返还原告，并自2019年1月1日起至实际返还租赁土地之日止，每日承担273.9元的土地实际占有使用费。事实和理由：原、被告于2017年12月26日签订《土地租赁合同》一份，合同约定原告将位于南京市六合区龙池社区130亩土地租赁给被告，租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金100000元。合同签订至双方履行将到期时，原告己明确表示到期不再租赁，并向被告送达了不再租赁的通知，然合同至期后，被告以种种理由拒不返还所租赁的土地。原告为此交涉，未果。被告华欧公司辩称：1.虽然原、被告双方签订了土地租赁合同，但是并没有任何证据体现原告有权出租该土地，该土地的权属，对于原告是否是适格主体，请法庭审查；2.原告主张的要求恢复原状，并交还，自双方合同签订的时候2017年12月26日，目前该土地上的状态没有发生过变化，要求原告明确恢复原状是什么状态。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2013年12月6日，南京市六合区人民政府龙池街道办事处沿河村民委员会（甲方）与华欧公司（乙方）签订《土地租赁合同》一份，约定甲方将位于南京市六合区龙池街道面积110亩（具体位置以合同附图为准）土地承租给乙方使用，搭建临时设施及土方堆放等，租赁期限自2014年1月1日至2015年12月30日，租金每年80000元。该地上无建筑物及附着物（在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方）。2016年1月8日，龙池社区（甲方）与华欧公司（乙方）签订《土地租赁合同》一份，约定甲方将位于南京市六合区龙池街道面积130亩（具体位置以合同附图为准）土地承租给乙方使用，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，租金每年100000元。2017年1月，双方签订《土地租赁合同》一份，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日。2017年12月26日，双方再次签订《土地租赁合同》一份，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日。2018年12月15日，龙池社区向华欧公司通知上述合同到期后，将所租赁的土地恢复原状并返还龙池社区，龙池社区不再续租，华欧公司称未收到该通知。龙池社区提交的南京市六合区地籍信息中心盖章确认的勘测定界成果图显示，涉案土地2013年大部分为耕地，小部分为房屋，现在堆放了大量土方、搭建了简易板房。上述事实，有当事人的陈述，《土地租赁合同》《通知》、勘测定界成果图、照片等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，龙池社区与华欧公司之间的土地租赁合同于2018年12月31日租期届满，龙池社区主张华欧公司返还土地，并按照合同约定的租金标准支付逾期返还占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。关于恢复原状，虽然最后一份土地租赁合同签订于2017年12月26日，但自2014年1月1日以来，华欧公司持续使用涉案土地，且合同约定土地用途为搭建临时设施和土方堆放，结合涉案土地勘测定界成果图显示的变化，本院认定涉案土地上的简易板房及土方系华欧公司搭建及堆放，现合同到期，龙池社区主张华欧公司将涉案土地恢复原状，有事实及法律依据，本院予以支持。鉴于涉案土地上的土方数量巨大，本院酌定华欧公司履行期为60天。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告南京华欧舜都置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将其租赁的南京市六合区龙池社区面积130亩土地（原沿河村）恢复原状后，返还原告南京市六合区人民政府龙池街道办事处龙池社区居民委员会，并支付土地占有使用费（自2019年1月1日起至实际返还之日止，按每日273.9元的标准计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费827元，由被告南京华欧舜都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  徐传洋人民陪审员  袁海波人民陪审员  章福荣二〇一九年十一月十五日书 记 员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初4146号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费827元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年十一月十五日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。