沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初6383号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区中华路128号，统一社会信用代码：91210102940648034D。负责人：赵晖，系该行行长。委托诉讼代理人：吴敌，系该行员工。被告：李德胜，男，1990年1月9日出生，汉族，住所地：辽宁省辽中县。被告：沈阳嘉俊置业有限公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河北大街258号，统一社会信用代码：91210100589396115A。法定代表人：梁伟康，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐泽，系该公司法务员。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告李德胜、沈阳嘉俊置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托诉讼代理人吴敌，被告沈阳嘉俊置业有限公司委托诉讼代理人徐泽到庭参加诉讼，被告李德胜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告李德胜、沈阳嘉俊置业有限公司于2016年1月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，此借款合同未到期。2、请求法院判令被告李德胜偿还原告借款本金292，702.59元、利息4，040.19元、利息罚息38.52元、本金罚息49.52元等共计296，830.82元人民币（以上本金及利息截止日为2019年1月17日）,并自2019年1月18日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告李德胜名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积76.30平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告沈阳嘉俊置业有限公司在对被告李德胜应支付的上述款项承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案全部相关诉讼费用。事实和理由：1、2016年1月26日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（贷款人）与被告李德胜（借款人、抵押人）、被告沈阳嘉俊置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为320,000元；借款用于购买位于沈阳市皇姑区，建筑面积为76.30平方米的房产；借款期限自2016年1月26日至2036年1月26日止；贷款利率为浮动利率,即在基准利率水平上下浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2、被告李德胜以上述房产为借款提供抵押担保，并于2016年2月2日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳嘉俊置业有限公司为被告李德胜的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告李德胜在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2019年1月17日，被告李德胜尚拖欠贷款本金292，702.59元、利息4，040.19元、利息罚息38.52元、本金罚息49.52元等共计296，830.82元人民币未还。被告沈阳嘉俊置业有限公司辩称，不同意承担担保责任担保合同是我方签订,愿意按照合同约定承担保证责任,但我方认为已超过担保期限,认为该房产已办理房产证。被告李德胜未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年1月26日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（贷款人）与被告李德胜（借款人、抵押人）、沈阳嘉俊置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额320,000元，借款期限自2016年1月26日至2036年1月26日止；借款用于购买位于沈阳市皇姑区，建筑面积76.30平方米的房产；贷款利率为浮动利率,即在基准利率水平上下浮10%；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押。抵押人以其购买的位于沈阳市皇姑区，建筑面积76.30平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。保证人为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2.2016年2月2日，被告李德胜按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告李德胜前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年10月28日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年10月9日，被告李德胜尚拖欠贷款本金286,097.10元、利息4,910.54元、罚息106.03元人民币未还，故原告诉至法院。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证书、贷款账户基本信息表等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告李德胜经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告李德胜、沈阳嘉俊置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告李德胜未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告李德胜从2018年10月28日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告李德胜抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳嘉俊置业有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳嘉俊置业有限公司作为借款的保证人，主债务人李德胜未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳嘉俊置业有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于被告沈阳嘉俊置业有限公司在庭审过程中对担保权的抗辩认为本案已超过担保期限,该房产已办理房产证。但对此被告沈阳嘉俊置业有限公司未提供相关证据予以佐证，故对被告的该项抗辩，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告李德胜、沈阳嘉俊置业有限公司于2016年1月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李德胜于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金286,097.10元、利息4,910.54元、罚息106.03元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年10月9日）；并自2019年10月10日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳嘉俊置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告李德胜应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告李德胜追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5752元、保全费2004元、公告费400元，由被告李德胜、沈阳嘉俊置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十一月十四日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。