广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6503号原告：黄丽嫦，女，1989年5月2日出生，汉族，住广东英德市******委会大塱田组，公民身份号码441************626。委托诉讼代理人：黄泽义，广东顺恒律师事务所律师。被告：吴江素，女，1989年5月2日出生，侗族，住广西三江侗族自治县*************，公民身份号码452************023。原告黄丽嫦诉被告吴江素房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，于同年10月22日公开开庭进行了审理。原告黄丽嫦及其委托诉讼代理人黄泽义到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告于2018年1月4日签订的《房地产买卖合同》、于2018年6月24日签订的《补充协议》；2.被告返还原告已支付的购房定金60000元并支付迟延还款利息，从起诉之日起至实际返还之日止按中国人民银行同期同类借款利率计算；3.被告支付原告违约金136000元；4.被告赔偿原告中介费5100元、按揭评估费5500元；5.被告赔偿原告律师费损失16000元、诉讼保全担保费损失800元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：经中介方居间介绍，原、被告于2018年1月4日签订《房地产买卖合同》，约定被告将其名下位于佛山市南海区*********************屋出售给原告，房屋建筑面积88.06平方米，成交价680000元。合同签订后，原告按约定向被告支付了定金60000元。2018年6月24日，原、被告签订《补充协议》，约定将过户时间变更为2018年12月31日之前。被告收到原告定金后，在领取房产证后未按约定办理注销抵押登记手续，导致房屋根本无法在2018年12月31日前办理过户手续。被告的行为已构成根本违约，原告依约有权解除合同并向被告主张相关权利，故提起本案诉讼。被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩及陈述意见，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，本院经审查后确认其证据的真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区********************于2018年9月20日办理不动产权登记，字号为粤（2018）佛南不动产权第0224092*，登记权利人为吴江素。2019年10月**日查询时，该房产仍存在抵押登记。2018年1月4日，被告吴江素（卖方，甲方）与原告黄丽嫦（买方，乙方）及中介方佛山市顺德区****产中介服务有限公司（经纪方，丙方）签订一份《房地产买卖合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区********************出售给乙方；该物业建筑面积为88.06平方米；房屋存在抵押登记；物业成交价为680000元；签订合同时买方支付60000元作为定金，剩余房款620000元买方选择组合贷款方式办理银行按揭贷款；卖方收到买方贷款银行出具同意贷款承诺函同时卖方须完成提前还贷、涂销抵押登记及归楼手续后15个工作日内办理过户手续，时间在2018年7月30日前；签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或守约方可向违约方主张实际损失，解除合同的，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价20%支付违约金，且违约方须承担中介费、律师费；等等。当日，被告出具收款收据确认收取原告购房定金60000元。佛山市顺德区****产中介服务有限公司出具收据，确认收到原告支付的居间服务费5100元。2018年6月24日，原、被告签订一份《补充协议》，约定因开发商问题导致延迟出证，双方原本约定2018年7月30日前过户无法进行，双方同意将过户时间更改为2018年12月31日，且买卖双方需在出证后5个工作日内进行赎契与办理银行按揭等相关手续。2018年10月11日，原告支付办理按揭贷款费用5500元。2018年11月1日，原告取得《个人购房贷款同意贷款意向书》，银行同意原告购买位于佛山市南海区********************个人住房贷款申请，拟同意发放贷款550000元。2019年3月7日，原告通知微信催促被告办理过户手续，被告称实在没有别的办法筹钱办理提前还贷。为提起本案诉讼，原告支出了律师费16000元和保全担保费800元。2019年3月27日，原告提起本案诉讼，起诉状于2019年9月8日公告送达至被告。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告于2018年1月4日签订的《房地产买卖合同》和2018年6月24日签订的《补充协议》中有关原、被告双方权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。原告在2018年11月1日取得同贷书，但涉讼房屋目前仍存在抵押登记，不具备过户条件，原告购房合同目的无法实现，原告请求解除买卖合同及补充协议的起诉状于2019年9月8日送达至被告，本院据此认定房屋买卖合同及补充协议中有关原、被告权利义务的约定于当日解除。房屋买卖合同解除的原因是被告未按合同约定期限履行义务，被告构成根本违约，应承担违约责任，原告请求被告返还定金60000元符合合同约定，也不存在违反法律规定的情形，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。原、被告之间的房屋买卖合同因被告根本违约解除，被告应承担违约责任，原告请求被告支付违约金136000元（680000元×20%）符合合同约定，本院也依法予以支持。在被告已按合同承担违约责任的情况下，原告的定金利息损失已得到弥补，本院对原告主张定金利息的诉讼请求不予支持。原告支出的中介费5100元属于因被告违约行为而造成的实际损失，本院对原告主张被告赔偿中介费5100元的诉讼请求予以支持。原告支付的按揭评估费5500元属于履行合同成本，在被告已承担违约责任的情况下，本院对原告主张被告赔偿该笔费用的诉讼请求不予支持。原告支出的保全担保费800元不属于诉讼必须支出的费用，属于原告主张权利的成本，本院对其请求被告赔偿该笔费用的诉讼请求不予支持。根据合同约定，被告应赔偿律师费予原告，但原告实际支出的律师费16000元稍高，本院酌情确定被告赔偿律师费5000元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄丽嫦与被告吴江素于2018年1月4日签订的《房地产买卖合同》、于2018年6月24日签订的《补充协议》中有关双方当事人权利义务的约定于2019年9月8日解除；二、被告吴江素应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金60000元予原告黄丽嫦；三、被告吴江素应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金136000元予原告黄丽嫦；四、被告吴江素应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费5100元、律师费5000元，合计11000元予原告黄丽嫦；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费10600元、财产保全费1637元，合计12237元（原告已预交13871元），由原告负担382元，被告负担11855元。被告吴江素应于本判决生效后十日内向本院交纳案件受理费及财保费11855元，逾期缴纳，本院将依法强制执行。原告黄丽嫦多预交的受理费13489元在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一九年十一月一日书 记 员  黄晓璇