广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初1536号 原告：吴柳芬，女，1954年12月5日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告：张润红，女，1952年5月23日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：黄云峰，柳州市方正法律服务所法律工作者。 被告：简希静，男，1986年11月25日生，汉族，户籍所在地河北省邢台市清河县，现住广西柳州市航三路28号愿景品格ａ区。 原告吴柳芬、张润红诉被告简希静民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴柳芬、张润红的委托诉讼代理人黄云峰到庭参加诉讼，被告简希静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴柳芬、张润红向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还借款本金100000元及利息（利息计算：以借款数额为基数，按照月利率2%，从2018年9月5日计算至被告还清本金之日止）；2.诉讼费用由被告承担；3.被告不履行上述义务时，拍卖、变卖被告用于抵押担保的位于柳州市航三路28号愿景品格ａ区房屋所得价款优先偿还上述债务。事实和理由：被告于2017年1月6日与两原告签订《房地产抵押借款合同》，向原告借款100000元。原告履行了出借款项的义务，并办理了抵押登记手续。但借款期限届满，被告未按约定还本付息，故两原告诉至法院提出以上诉讼请求。 简希静未作答辩。 吴柳芬、张润红围绕诉讼请求依法提交了证据，简希静未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中简希静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。吴柳芬、张润红提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对吴柳芬、张润红提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定事实如下： 2017年1月6日，吴柳芬、张润红与简希静签订《房地产抵押借款合同》。该合同约定：简希静因生意经营急需资金周转向吴柳芬、张润红借款100000元，其中吴柳芬、张润红各出借50000元，简希静自愿将坐落于柳州市航三路28号愿景品格ａ区房产全部抵押给吴柳芬、张润红，为借款提供担保；借款期限24个月，从2017年1月6日起至2019年1月5日止；借款利率为月利率2%，依先付利息后用款的原则，简希静应于每月5日前付清当月利息给吴柳芬、张润红；如简希静到期未按时归还借款本金给吴柳芬、张润红，即属简希静违约，吴柳芬、张润红有权终止合同，如到期未偿还本金的，逾期部分简希静每天按千分之五向吴柳芬、张润红支付赔偿违约金；吴柳芬、张润红有权向其所在地人民法院起诉拍卖简希静所抵押的房产，清还简希静应付给吴柳芬、张润红逾期未偿还的本金、利息和违约金。同日，简希静又向吴柳芬、张润红出具了《借据》。《借据》载明：今借到吴柳芬50000元、张润红50000元，共计100000元，以简希静名下位于柳州市航三路28号愿景品格ａ区的房产作为借款抵押，具体事项按2017年1月6日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。并在该《借据》下方注明：应本人要求，同意将该笔借款人民币100000元转账至户名简希静账号为62×××14的中国农业银行账户。以进账为准，该笔借款已足额收到。简希静在该《借据》上签名并加盖手印。同日，吴柳芬、张润红分别通过银行转账方式向简希静的指定账户各转款50000元。但简希静又在当日一次性向吴柳芬、张润红支付了3个月的利息，共计6000元。 2017年1月9日，吴柳芬、张润红与简希静办理了房产的抵押登记手续。 简希静从2017年4月开始通过银行转账或微信转账的方式向吴柳芬、张润红支付利息，最后一次支付利息的时间为2019年1月17日。诉讼过程中，吴柳芬、张润红向法庭陈述，简希静足额支付利息至2018年8月。 另查明，简希静所有的位于柳州市航三路28号愿景品格ａ区房屋上有两笔抵押登记。一笔的抵押权人为中国建设银行股份有限公司柳州分行，权利价值290000元，抵押期限为2012年6月19日至2032年6月19日；另一笔的抵押权人为吴柳芬、张润红，权利价值100000元，抵押期限为2017年1月6日至2019年1月5日。 本院认为，债务应当清偿。吴柳芬、张润红对简希静借款的事实提供了《房地产抵押借款合同》《借据》以及银行转款凭条予以证明，借款事实清楚。由于吴柳芬、张润红将款项支付后，简希静立刻给与了3个月的利息，共计6000元，可见该部分资金借款人并未实际使用。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，本案的借款本金应当按照94000元计算。故吴柳芬、张润红诉请简希静返还借款本金100000元的诉请有误，本院予以纠正。关于吴柳芬、张润红主张简希静按照月利率2%从2018年9月5日开始至还清本金之日止计算利息的诉讼请求，本院认为，借款人应当按照约定支付利息。《房地产抵押借款合同》约定的利息未超过法律规定的上限，故吴柳芬、张润红的该项诉请本院予以支持。 位于柳州市航三路28号愿景品格ａ区房屋是简希静用以借款的抵押物，并且办理了抵押登记手续，但由于该抵押物为二次抵押，故吴柳芬、张润红有权就其价值按照抵押顺序在简希静的借款债务范围内优先受偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告简希静于本案判决生效之日起十日内归还原告吴柳芬、张润红借款本金94000元及利息（利息计算方式：以尚未归还的借款本金为基数，按照月利率2%，从2018年9月5日起计算至还清本金之日止）； 二、原告吴柳芬、张润红对被告简希静所有的位于广西柳州市航三路28号愿景品格ａ区房屋享有抵押权，有权就该抵押物的价值按照抵押顺序在判决确认的被告简希静的债务范围内优先受偿； 三、驳回原告吴柳芬、张润红的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2560元，公告费560元，合计3120元（原告吴柳芬、张润红已预交），由被告简希静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  张璐玲 人民陪审员  邹 敏 人民陪审员  莫志萍 二〇一九年十一月七日 法官 助理  王筱涵 书 记 员  唐 柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。