河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0823民初4632号原告：曹高科，男，汉族，1988年3月7日出生，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：**阳，河南海搏律师事务所律师。被告：武陟县新时代置业有限责任公司，住所地：武陟县迎宾大道508号，统一社会信用代码：914108236905649296。法定代表人：左艳玮，执行董事。委托诉讼代理人：刘德阳，焦作市武陟县法律服务所法律工作者。原告曹高科与被告武陟县新时代置业有限公司（以下简称新时代公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹高科委托诉讼代理人**阳、被告武陟县新时代置业有限公司的委托诉讼代理人刘德阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹高科向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、请求判令被告支付原告逾期交房违约金（以320000元为基数，按照日万分之二自2014年6月1日计算至实际交房之日；截止2018年8月24日，暂记违约金122240元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月6日，原、被告签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于迎宾大道中段东侧歌乐园公馆第二幢一单元七层703号房，建筑面积111.3平方米，总金额320000元。合同同时约定，被告应当在2014年5月31日前将验收合格的商品房交付原告，若被告逾期90日以上未交付房屋，原告可以要求被告继续履行合同义务，并自2014年6月1日起按已交付房款日万分之二支付逾期交房违约金，直至实际交付。合同签订后，原告已经按照合同约定向被告全额支付购房款，被告拒绝履行交房义务。至今未向原告交付房屋，原告诉至法院。新时代公司辩称，一、被告不存在原告所诉的逾期交房事实；二、按照合同约定交房的日期是2014年5月31日，但在合同履行中由于国家的金融政策融资难，以及环保因素等原因，导致不能按照合同约定的时间交房，存在合同履行情势变更的情况。另外原告所诉的2号楼，在2015年的4月份前后，许多业主依据被告的通知办理了相关的交房手续，并向被告缴纳了装修保证金，业主对所住房屋已经装修入住，2号楼的入住率现已达到80%以上，被告也曾多次通知原告到公司办理房屋交接手续，但原告并没有来公司办理交房，因此自2015年4月份以后至今不能作为被告延期交房的时间，承担逾期交房的违约金。被告同意原告随时来被告处办理房屋的交接手续及装修入住。根据原被告诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：本案被告是否存在逾期交房的事实；其行为是否存在违约；涉案房屋是否具备交房条件；原告主张的逾期交房违约金依据是否充分，计算是否合理。本院经审理认定事实如下：2013年12月6日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订《商品房买卖合同》约定……第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为武陟县房产管理中心，商品房预售许可证号为2013-10号。第三条买受人购买的商品房……项目中的：第贰幢壹单元柒层703号房，……建筑面积共111.3平方米，……第四条计价方式与价款……该商品房单价为人民币每平方米2875.11元，总金额人民币叁拾贰万元整。第六条付款方式及期限买受人签订本合同时交首付款玖万陆仟元整，余款贰拾贰万肆仟元办理贷款。第八条交付期限出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、由于自然原因、有关法律法规政策等调整导致交付延迟的；3、买受人逾期付款的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。……第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……。合同签订后，原告履行了支付320000购房款的义务。至今涉案房屋尚未实际交付。本院认定的事实有当事人的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票等予以附卷证明。被告提供的保证金收据与本案缺乏关联性，本院不予认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。对原、被告双方具有约束力，双方应按照合同履行各自的义务。关于涉案房屋是否具备交房条件的问题，庭审中，本院限期要求被告提供涉案房屋竣工验收手续，但被告逾期未向法庭提供。庭审查明涉案房屋至今未交付，被告辩称系原告不配合办理房屋交接手续，导致房屋未交付。但被告庭审中提供的证据不足以证明涉案房屋已经验收合格，亦不足以证明具备约定的延期交付的条件，因此被告应承担逾期交房的违约责任。关于原告要求被告继续合同义务并主张的逾期交房违约金是否合理的问题，原告诉请要求被告继续履行合同，并支付违约金。庭审中，经本院释明，原告并未变更诉讼请求。原、被告签订的《商品房买卖合同》明确约定了，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，逾期交房超过90日的，违约金按照日万分之二计算，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。原告的诉请符合合同约定，因此对原告的该主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告武陟县新时代置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告曹高科履行《商品房买卖合同》约定的交付验收合格商品房的义务；二、被告武陟县新时代置业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告曹高科违约金（以320000元为本金，自2014年6月1日起按照日万分之二计算至实际交付房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2745元，减半收取1372.5元，由武陟县新时代置业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  田敏法官助理宋永盼二〇一九年十一月十二日书记员  王鑫河南省武陟县人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0823民初4632号（2019）豫0823民初4632号民事判决书引用的相关法律法规规定，具体内容表述如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。