河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初6071号原告：曹帆，女，汉族，1988年1月24日生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：郭明海，河南南云律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：穆新生（实习），河南南云律师事务所律师，一般代理。被告：胡晓晓，女，汉族，1985年11月23日生，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：朱海勇，河南昌兰律师事务所律师，特别授权。原告曹帆与被告胡晓晓为租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后依法适用普通程序对该案进行了公开开庭审理。原告委托代理人郭明海、穆新生（实习）与被告委托代理人朱海勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即支付拖欠原告的租金112500元以及违约金7397元（自2018年5月1日起暂计至2018年8月9日，之后的违约金按月利率2%的标准计算至被告实际支付完毕之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月份，被告经人介绍找到原告商议租赁商铺事宜，原告与被告于2016年10月29日签订了《租赁协议》一份，约定原告将位于洛阳市××路中泰华庭8幢109、205两套商铺租赁给被告，约定月租金人民币4.5万元，如被告逾期不能足额缴纳每日交5%的滞纳金，逾期30日，原告有权单方解除《租赁协议》，被告于2018年5月1日开始不缴纳租金，原告多次催缴无果，原告于2018年7月15日发出解除《租赁协议》的通知要求被告搬离，被告于2018年7月17日搬离商铺，被告共拖欠原告租金112500元，至今仍未向原告支付。综上，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、原、被告之间不存在房屋租赁关系，而是合伙经营，原告诉求被告支付租金依法不能成立。原告不是诉争房产的所有权人，主张被告支付租金没有法律依据。原告起诉依据的主要证据《房屋租赁协议》是合作协议的一部分，并不能单独使用。原被告之间系合伙关系，而非租赁关系，根据2016年10月29日原、被告签订的《爱丽克店面合作协议》，原告将自己单独经营的爱丽克店面与被告合作经营，合伙店面的以秀思美发连锁为主名，爱丽克为副名，原告持股49%，被告持股51%，双方约定给原告的收益以房屋租金的形式支付，详见双方签订的房屋租赁合同。而本案原告隐瞒双方合伙事实，单独以房屋租赁协议提起诉讼，要求支付租金不符合本案事实也违反法律规定。二、洛龙法院对本案没有管辖权，应依法将案件移送到有管辖权的法院。根据原被告签订的合作协议第五条第二款约定，原被告在合伙期间发生争议，应由甲方所在地人民法院管辖即被告胡晓晓所在地。原、被告签订合伙协议时，双方合伙经营的秀思美发沙龙并没有成立，被告仅为个人，根据双方约定的管辖地应为被告胡晓晓的户籍所在地，本案中被告的住所地为伊川县，故本案应由伊川县人民法院管辖。三、原被告合伙期间共亏损480594.55元，原告应按双方约定的持股比例对合伙期间的亏损承担49%的责任。“利益共享，风险共担”是合伙企业法规定的合伙的基本原则，根据原被告合伙协议的约定，原告持股49%，被告持股51%，结合双方经营期间的损益表来看，双方经营期间亏损480594.55元，而本案中原告在亏损情况下要求分红明显违反法律规定。综上，原被告之间不存在租赁关系，原告诉求支付租金依法不能成立，请人民法院查明本案情况依法驳回原告的诉求。经审理查明：2014年11月18日原告曹帆在其承租的位于洛阳市××路××小区××109商铺处注册成立名称为洛阳市洛龙区爱丽克健康养生汇的个体工商户，从事美容美发服务，于2016年11月2日注销。2016年10月29日被告胡晓晓作为秀思美发沙龙甲方代表与作为乙方爱丽克代表的齐悦签订《爱丽克店面合作协议书》一份，约定：秀思美发连锁为主名，爱丽克为副名；乙方代表齐悦持有49%股份，甲方代表胡晓晓持有51%股份；甲方确保现有店面每年不低于60万人民币收益，并确保乙方不低于30万的年度分红，甲方为了维护乙方的利益、同意将30万的年度分红分一年三次提前给于乙方、并愿意以租赁协议的形式支付给乙方（详见协议书），分红按双方持股进行年度核算：计算低于60万乙方不收取分红，高于60万部分甲方按乙方持股分红比例补齐乙方利益；关于本店的运营事项所发生的任何争议，乙方须以甲方执行方案为准，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院起诉等等。2016年10月29日原告曹帆作为甲方与胡晓晓作为乙方签订的《租赁协议》一份，约定：甲方将承租位于洛阳市××路中泰华庭8幢109、205两套商铺，装修用于美容美发，现将店铺整体租赁给乙方，乙方同意承租用于美容美发，店内设施甲方只有使用权；甲方原店铺储值卡及卡项后续服务由乙方负责承担等等。2016年11月7日被告合作人高小利在原告承租的位于洛阳市××路××小区××109商铺处注册成立名称为洛阳市洛龙区秀思美容美发店的个体工商户，从事美容美发服务，经营场所洛阳市××路中泰华庭8幢109商铺，于2018年7月11日注销。被告安排他人自2016年11月4日至2018年3月12日共向原告支付738384元，分别为：安排高小利通过银行转账的方式于2016年11月4日向原告支付48384元，于2016年11月7日向原告支付12万元，安排成春玲通过银行转账的方式于2017年3月2日向原告支付180000元，于2017年6月22日向原告支付180000元租金，于2017年10月23日向原告支付100000元，于2017年10月26日向原告支付80000元，于2018年3月12日向原告支付30000元。双方因合作经营美容美发店发生纠纷，原告于2018年7月15日发出解除《租赁协议》的通知要求被告搬离，被告于2018年7月17日搬离商铺。原告以未付租金为由向法院起诉，经调解无果，致调解不能。本院认为：针对2016年10月29日原告曹帆作为甲方与胡晓晓作为乙方签订的《租赁协议》，结合被告提交的2016年10月29日被告胡晓晓作为秀思美发沙龙甲方代表与作为乙方爱丽克代表的齐悦签订《爱丽克店面合作协议书》，原告与上述乙方爱丽克代表的齐悦的签名存在控制和关联关系，参考双方办理个体工商户的先后时间，原告与被告应属于在位于洛阳市××路中泰华庭8幢109、205两套商铺处合作经营美容美发事务原告以租赁合同形式收取30万元部分固定收益的一揽子合同关系，并非单纯的租赁合同关。被告已于2018年7月17日搬离商铺，应视为双方合作结束，双方自2016年10月29日签订合作协议，合作两年多过程中，被告已支付原告738384元，合作协议约定的固定收益原告已基本收取完毕，现原告诉求被告支付租金，于法无据。被告辩称：原、被告之间不存在房屋租赁关系，而是合伙经营，原告诉求被告支付租金依法不能成立。该辩解证据充足，理由充分，应予支持。被告辩称：洛龙法院对本案没有管辖权，应依法将案件移送到有管辖权的法院。因本案原告诉状于2018年11月30日向被告送达，被告在2018年12月18日超出答辩期15天届满后，才提出管辖异议，法院依法不予采纳，该辩解理由不充分，应不予支持，本案不另行下发裁定，在审理中予以通知当事人。综上所述，原告诉求被告立即支付拖欠原告的租金112500元以及违约金7397元，证据不足，理由不充分，应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：驳回原告曹帆的诉讼请求。本案受理费2698元，由原告曹帆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王忠民人民陪审员  牛菲洁人民陪审员  党新平二〇一九年十一月一日书 记 员  孙亚丹