福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4000号 原告（反诉被告）：方兰珍，女，1989年1月1日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：游海伟，莆田市城厢区148法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：莆田新光房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：黄琼华，董事长。 委托诉讼代理人：姚春兰、韩兰梅，福建凌龙律师事务所执业律师。 原告方兰珍与被告莆田新光房地产开发有限公司（以下简称新光房地产公司）因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，被告新光房地产公司于2019年9月5日提起反诉，本院予以受理。后依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）方兰珍的委托诉讼代理人游海伟、被告（反诉原告）新光房地产公司的委托诉讼代理人姚春兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方兰珍向本院提出诉讼请求：1.新光房地产公司立即退还方兰珍租房保证金余款4540.91元、水电押金3000元（两项共计7540.91元），并承担该款自起诉之日起至实际退还之日止按年利率6%计算的利息；2.本案的诉讼费用由新光房地产公司承担。事实和理由：方兰珍因经营舞蹈培训、教育咨询、瑜伽等生意需要，于2018年3月21日向新光房地产公司承租了位于荔城区房屋两间，建筑物面积为154.62㎡。当日，新光房地产公司收取方兰珍租房保证金11000元（见附件1）。2018年4月1日，新光房地产公司与方兰珍签订了《皇庭水岸商铺租赁合同》。该合同约定：1.租期为3年，即自2018年4月1日至2021年3月31日止。租金第一年度每㎡为26.25元，每月为4058.78元;第二年度每㎡为35元，每月为5411.7元；第三年度每㎡为36.75元，每月为5682.29元。2.新光房地产公司遵循先交租金后提供使用原则，要求方兰珍首次支付其租金为8个月，共计32470.24元，之后为每季度支付一次。3.租房合同期满或双方提前解除本合同时，新光房地产公司可优先从收取方兰珍租房保证金、水电费押金中扣减房租，余款部分应由新光房地产公司退还方兰珍等条款（见附件2、3）。合同签毕，方兰珍花了十多万元进行装修，但新光房地产公司建筑物内排水管漏水，致方兰珍新装修刚经营一年的地板损坏，方兰珍多次向新光房地产公司反映，恳求修缮，却一直无果。由于受影响生意惨淡，方兰珍向新光房地产公司请求依合同约定，愿将其中部分面积的房屋转让他人承租，以减少方兰珍经营损失，亦遭新光房地产公司无情拒绝。今年5月，方兰珍向新光房地产公司工作人员声明，在本季度租期届满时，双方提前解除合同，并由双方在6月30日前办理解除合同和退费事宜。新光房地产公司工作人员以须向公司老总汇报，待答复后方可。无奈，2019年6月30日前方兰珍被逼搬离新光房地产公司小区的出租房。2019年8月6日新光房地产公司来函与方兰珍明确双方此日正式解除租赁合同，但却不依我国《合同法》的有关规定，退还方兰珍抵扣37天房租后的剩余租房保证金及水电押金共计7540.91元，反之，还公然威胁、敲诈方兰珍还须向其交纳不受法律保护的各类费用高达45643.95元（见附件4）,令人无法信服。综上所述，新光房地产公司作为房地产开发企业，毫无守法尊法意识和商业诚信，其所作所为严重侵害了方兰珍的合法权益。 新光房地产公司辩称，方兰珍仅支付租金到2019年6月30日，未按合同约定于2019年6月25日之前支付下一季度租金、物业费，导致新光房地产公司于2019年8月6日向方兰珍发出解除通知函，通知解除合同，并要求方兰珍承担违约责任，方兰珍于2018年8月9日收到该通知函，但方兰珍于2019年8月19日才将房屋交还给新光房地产公司，方兰珍违约在先，根据合同约定，收取的保证金跟水电费押金是不予退还。 新光房地产公司向本院提出反诉诉讼请求：1.方兰珍立即支付给新光房地产公司自2019年7月1日起至2019年8月9日止拖欠的租金7035.21元（月5411.7元／30天×39天＝7035.21元）；2.方兰珍立即支付给新光房地产公司自2019年6月25日起至付清之日止以应付款7035.21元为基数，按日1%计的逾期支付租金违约金；3.方兰珍立即支付给新光房地产公司因逾期超过30日未支付租金导致合同解除的违约金19482.12元（年租金64940元×30%＝19482.12元）；4.方兰珍支付给新光房地产公司自2019年8月15日起至2019年8月19日止逾期交房违约金2164.68元（541.17元／天×4天＝2164.68元）；5.方兰珍支付给新光房地产公司自2019年7月1日起至2019年8月19日止拖欠的物业费1262.73元（季度物业费2319.3元／90天×49天＝1262.73元）；6.方兰珍立即支付给新光房地产公司自2019年6月25日起至付清之日止以应付款1262.73元为基数，按日1%计的逾期支付物业费违约金；7.方兰珍缴纳的保证金11000元及水电押金3000元扣除上述第1、2、3、4、5、6项后，剩余款项不予退还；8.本案反诉费由方兰珍承担。事实和理由：2018年4月1日，新光房地产公司与方兰珍就方兰珍租赁新光房地产公司位于莆田市荔城区皇庭水岸XXXX梯位XXXXX（即XXXXXX商铺）签订《皇庭水岸商铺租赁合同》一份，租赁物建筑面积共计154.62平方米，租赁期限三年，自2018年4月1日至2021年3月31日止，租赁费用第一年每月租金单价26.25元／平方米，每月租金4058.78元；第二年每月租金单价35元／平方米，每月租金5411.7元，合同还对双方违约责任、其它费用等作了约定。合同签订后，新光房地产公司依约交付房屋，但方兰珍仅支付租金、物业费至2019年6月30日，未按合同约定于2019年6月25日前支付下一季度租金、物业费，新光房地产公司于2019年8月6日向方兰珍发《皇庭水岸商铺租赁合同》（瑜伽）解除通知函，通知解除合同并要求方兰珍承担违约责任，方兰珍于2018年8月9日收到该通知函，但方兰珍于2019年8月19日才将房屋交还给新光房地产公司。新光房地产公司多次催促方兰珍支付拖欠的租金、物业费、违约金未果，但令新光房地产公司料想不到的是，方兰珍不但不及时支付拖欠的款项，反而起诉要求退还保证金、水电费押金，为此，新光房地产公司为维护自身利益，特提起反诉。补充事实：1.保证金与水电押金是不能抵扣，合同第3条约定：期满后的正常终止，缴纳的保证金与水电费押金是可以抵扣尚欠的租金物业费及违约金、赔偿金，不足的部分方兰珍还附有补足的义务，该条款没有约定退还，且该条款也不适用于解除；相反根据合同第11条，在租赁期间如果有提前解除的话是需要新光房地产公司书面同意后才可以解除，且剩余的保证金与水电押金是不予退还。2.出租的房屋不存在设计室内排水漏水的问题，方兰珍陈述因室内漏水导致其无法正常经营缺乏依据。3.租赁期间，若方兰珍因经营环境变化等原因需要解除合同的不单单要提前与新光房地产公司协商，还要书面同意才能解除，本案并没有任何证据显示有书面同意，所以，方兰珍主张新光房地产公司造成其装修损失20多万元也不能成立。4.合同约定的违约金是双方的真实意思表示，且对各方具有法律约束力，违约金条款的设置是为了约束当事人更好的履行合同，所以违约金的条款是有效、受法律保护。5.对于物业费问题，从本案现有证据显示，方兰珍于2019年8月19日才将房屋交给新光房地产公司，故2019年7月1日至2019年8月19日该期间的物业费方兰珍附有承担的义务。6.对于诉求7、8，违约条款不违反法律强制性规定，不存在无效之说法。 方兰珍辩称，1.新光房地产公司诉称2019年7月份的租金每个月5411.7元，7月份31天，每天租金实际是174.57元，故39天只有6808.23元，不是其反诉中的7035.21元，况且根据双方房屋租赁合同第三条第五款、第四条第三款的约定，方兰珍即使有拖欠租金，新光房地产公司也可以从方兰珍预交的1.4万元合同保证金、水电押金中直接扣除，剩余7191.77元，新光房地产公司不但至今没有主动退还，还提起本案反诉，实则属于滥用诉权，应当依法驳回反诉请求。2.新光房地产公司出租给方兰珍是毛坯房，方兰珍投入近20万元巨款帮其装修后，由于开发商在室内设置的上下楼排水管漏水，方兰珍多次反映，开发商一直拒不履行管理排查修缮的义务，导致装修后不到一年地面渗水，不能正常经营，而且2019年5月份方兰珍明确告知新光房地产公司，若2019年5月份仍不整改，待2019年6月30日租期届满，方兰珍将申请退租，但由于开发商即不修缮出租房又拒不予租户办理接收房屋、房屋解除手续，导致方兰珍装修房屋损失20万元，还要含冤承担37天租金，可见该过错是开发商，不是租客，故此，新光房地产公司提起第2、3、4、6项违约金诉求，即使双方租房合同中有此约定，也是违背租户一方真实意思表示，违反法律强制性规定，属于无效约定，理应不能得到法院支持。3.关于新光房地产公司第5项诉求，即物业费问题，众所周知，物业费是属于服务费范畴，属于先服务后收费原则，由于新光房地产公司明知2019年6月30日方兰珍已经搬离该物业服务范围，另行租房，虽然当时开发商拒不与方兰珍办理退房交接手续，但该房屋一直处于关闭和无任何经营状态，物业公司也未向方兰珍提供任何物业服务，故新光房地产公司要求方兰珍支付该项费用，明显缺乏事实与法律依据。4.关于新光房地产公司提出的第7、8项诉求，由于违反法律强制性规定，属于无效行为。综上所述，新光房地产公司作为开发商企业将毛坯房骗取租客投入20万装修后拒不履行服务，租客被迫提前搬离，且在租客提前两个月告知欲提前解除合同时，新光房地产公司仗着自己的有利条件，拒不主动与租客配合接收房屋及办理解除房屋租赁合同，导致方兰珍多余的1.4万元租房押金及水电押金不能按时如数退还，可见造成本案纠纷在于开发商，鉴于新光房地产公司的反诉明显缺乏法律依据，请求法院查明双方争议事实后支持方兰珍的本诉，驳回新光房地产公司的反诉。 方兰珍向本院提交了证据，本院组织新光房地产公司进行证据交换和质证。新光房地产公司对方兰珍提供的租赁保证金收据、《皇庭水岸商铺租赁合同》、水电押金收款收据、《皇庭水岸商铺租赁合同》（瑜伽）解除《通知函》各一份的真实性均无异议，本院经审查认为，上述证据与本案存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 新光房地产公司向本院提交了证据，本院组织方兰珍进行证据交换和质证。方兰珍对新光房地产公司提供的营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件、身份证复印件各一份无异议，本院予以确认并在卷佐证。方兰珍对新光房地产公司提供的《皇庭水岸商铺租赁合同》、《皇庭水岸商铺租赁合同》（瑜伽）解除通知函复印件、快递单复印件、快递查询网页截图打印件、房屋交还确认书各一份的真实性无异议，本院经审查认为，上述证据与本案存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月1日，新光房地产公司（作为甲方）与方兰珍（作为乙方）签订《皇庭水岸商铺租赁合同》，约定：甲方愿意将位于莆田荔城区商铺）出租给乙方作为舞蹈培训、教育咨询、瑜伽等使用。乙方已对上述出租商铺的现状，包括但不限于对租赁物的结构、朝向、内部构造、水电、通讯、空调的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，接受并认为适用于乙方经营所需，甲方没有为乙方增设任何设备、设施、室内装修、装饰的义务。交付条件为按现状交付。租赁期限3年，自2018年4月1日至2021年3月31日止。第一年（2018年4月1日至2019年3月31日）每月租金单价26.25元／平方米，即自然月每月租金为4058.78元。第二年（2019年4月1日至2020年3月31日）每月租金单价35元／平方米，即每月租金为5411.7元。……租赁遵循先交租后使用的原则，……乙方之后租赁期间租金支付方式为每季度缴纳一次，即租赁期间第二年开始每年的3月25日前、6月25日前、9月25日前、12月25日前支付下一季度租金。上述合同第三条中另约定：甲方收取合同保证金金额11000元，乙方应于本合同签订之日起3日内付清。合同终止且妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，经甲方验收房屋（包括但不仅限于设备、外立面、公共区域装修等）合格且经双方签章确认后及收到乙方保证金收款收据后10个工作日内无息退还房屋租赁保证金。甲方有权从合同保证金中扣除相应乙方欠付的租金、物业费或水电费及乙方违约金、赔偿金，若不足扣除的，乙方应在7日内补足保证金；同时甲方扣除乙方欠付的租金、物业费或水电费并不免除乙方应承担的相应违约责任。合同第四条中约定：租赁期间发生的有关水费、物业费、电费……商铺内水、电能使用费……公共区域水、电使用费公摊等费用均由乙方自行缴纳支付。租赁期内乙方承租的商铺须向甲方委托的物业管理公司交纳物业管理费。乙方需在进场前向甲方指定的物业公司缴纳水电押金，水电押金为3000元，物业公司收到押金后应向乙方开具收款收据。在租赁关系终止后的第二个月月底前甲方收取的水电押金除用以抵扣合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分在收到乙方水电押金收款收据后10个工作日内无息退还乙方。由于乙方的装修行为而给承租房屋增加价值的，在租赁期满或合同解除后，未形成符合的装饰装修物可由乙方自行拆除、收回，已形成符合的装饰装修物，甲方有权对其中的部分或者全部采取如下任一措施：（1）予以保留，所有权归于甲方，但是甲方不支付任何赔偿或者补偿；（2）要求乙方恢复原状，在此过程中如有损坏，有权要求乙方赔偿。合同第八条中约定：承租房屋因甲方原因造成其相关设施设备、承租房屋公用区域及其设施出现损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后五日内进行维修或者委托乙方进行维修。因乙方使用不当造成以上设施出现损坏或故障时，由乙方负责维修或赔偿。租赁期间，乙方征得甲方书面同意后可以转租部分闲置的承租房屋。乙方应于房屋租赁期满或者合同解除之日起7日内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，并经甲方签署交还确认书。合同第十一条第二款第（二）项中约定：乙方未按本合同约定的时间支付租金及其它相关费用的，应从约定付款之日起，每逾期付款壹日按当次应付未付金额的1%向甲方支付违约金。乙方交纳上述违约金并不免除乙方的付款责任。逾期超过30日（含）的甲方有权单方解除本合同，乙方应向甲方支付当年租金总额30%的违约金，并赔偿甲方的实际损失。第（三）项中约定：租赁期满，乙方不再续租的，或者合同解除的，乙方应按合同约定的期限交还房屋。乙方如逾期归还，每逾期一日，则每日应向甲方支付当年全年租金总额的10%作为违约金，如甲方因此遭受第三方索赔的（包括但不限于遭受第三方要求支付逾期交房违约金），还有权要求乙方赔偿甲方支出的赔偿金、违约金、律师费、差旅费、诉讼费等各项损失。第（四）项中约定：租赁期间，乙方若因经营环境变化等原因，需要解除合同的，应提前1个月与甲方协商并经甲方书面同意才能解除，乙方的合同保证金，以及当季度租金若尚有剩余，均作为乙方的违约赔偿金，不予退还。 合同签订后，新光房地产公司将租赁房屋交付方兰珍使用，方兰珍向新光房地产公司支付了店面租赁保证金11000元，向租赁房屋的物业公司支付了水电押金3000元。租赁期间，方兰珍向新光房地产公司支付了至2019年6月30日止的租金，但未支付自2019年7月1日起的租金，2019年8月6日新光房地产公司制作《皇庭水岸商铺租赁合同》（瑜伽）解除通知函，通知方兰珍：根据租赁合同的约定，方兰珍应于2019年6月25日前向其支付2019年7月1日至2019年9月30日的租金，但是方兰珍至今没有支付，已构成严重违约。其现在解除双方所签订的《皇庭水岸商铺租赁合同》，请方兰珍在合同解除之日起7日内将租赁房屋返还给新光房地产公司，并催告方兰珍支付租金及违约金。方兰珍于2019年8月8日签收了上述邮件。庭审中，方兰珍与新光房地产公司均陈述，双方签订的《皇庭水岸商铺租赁合同》于2019年8月8日解除，新光房地产公司自认方兰珍应当支付至2019年8月8日止的租金。后方兰珍于2019年8月19日将租赁房屋交还新光房地产公司。现因方兰珍主张新光房地产公司应当退还其剩余的租房保证金及水电押金，而新光房地产公司主张因方兰珍违约导致租赁合同解除，方兰珍应当承担相应违约责任，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，方兰珍与新光房地产公司签订的《皇庭水岸商铺租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。《皇庭水岸商铺租赁合同》已于2019年8月8日解除，方兰珍未按照合同的约定支付2019年7月1日至2019年8月8日期间的租金5411.7元＋5411.7元÷31天×8天=6808.27元，已构成违约，现新光房地产公司反诉请求方兰珍支付2019年7月1日至2019年8月9日的租金合理部分本院予以支持，不合理部分本院不予支持。根据合同约定：方兰珍未按合同约定的时间支付租金，逾期超过30日的，新光房地产公司有权单方解除合同，方兰珍应向新光房地产公司支付当年租金总额30%的违约金；现因方兰珍逾期未支付自2019年7月1日起的租金，新光房地产公司向方兰珍邮寄通知函，解除双方签订的《皇庭水岸商铺租赁合同》，故新光房地产公司主张因方兰珍未按合同支付租金，导致租赁合同解除，反诉请求方兰珍支付合同解除违约金5411.7元/月×12月×30%=19482.12元，具有事实和合同依据，本院予以支持。方兰珍主张因租赁房屋的建筑物内排水管漏水，其多次向新光房地产公司反映要求修缮，但新光房地产公司未予以修缮，导致其无法经营，但其未能提供证据证实租赁房屋存在漏水，亦或是租赁房屋漏水系新光房地产公司的责任而新光房地产公司未予以修缮；方兰珍主张其在2019年5月份已向新光房地产公司声明在本季度租期届满后，提前解除合同，并由双方在6月30日前办理解除合同事宜，但新光房地产公司拒不办理退房和交接手续；但方兰珍未能提供证据证实其向新光房地产公司提出过提前解除租赁合同，也未提供证据证实新光房地产公司拒不办理退房及房屋交接手续；故对于方兰珍的上述主张，本院不予采信。双方签订的租赁合同于2019年8月8日解除，根据合同约定，方兰珍应于房屋租赁合同解除之日起7日内，将承租房屋交还新光房地产公司，但方兰珍于2019年8月19日才将租赁房屋交还给新光房地产公司；根据合同约定，方兰珍如逾期归还租赁房屋，每逾期一日，则每日应向新光房地产公司支付当年全年租金总额的10%作为违约金；现新光房地产公司反诉请求方兰珍支付自2019年8月15日起至2019年8月19日止逾期交房违约金2164.68元（541.17元/天×4天），具有事实和合同依据，本院予以支持。新光房地产公司已经请求方兰珍支付因逾期未支付租金导致合同解除的违约金，其再主张方兰珍支付逾期支付租金的违约金，系重复计算违约金，于法无据，本院不予支持。根据合同约定，方兰珍应当向租赁房屋的物业公司交纳物业费，虽方兰珍尚未支付租赁房屋自2019年7月1日至2019年8月19日止的物业费，但新光房地产公司也未向租赁房屋的物业公司交纳上述期间的物业费，故新光房地产公司反诉请求方兰珍向其支付物业费及逾期支付物业费违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。根据合同约定，合同终止，新光房地产公司有权从合同保证金中扣除相应方兰珍欠付的租金、违约金，故新光房地产公司反诉请求方兰珍交纳的保证金11000元用于扣除上述租金及违约金，具有事实和合同依据，本院予以支持；因上述保证金在抵扣方兰珍尚欠的租金及应当支付的违约金后，并无剩余，故方兰珍诉讼请求新光房地产公司返还租房保证金，本院不予支持。对于方兰珍诉讼请求新光房地产公司返还水电押金3000元及新光房地产公司反诉请求水电押金用于抵扣租金及违约金后，剩余款项不予退还，因水电押金系交纳给租赁房屋的物业公司，并非交纳给新光房地产公司，故方兰珍的上述诉讼请求及新光房地产公司的上述反诉诉讼请求没有事实和合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、驳回方兰珍的诉讼请求； 二、方兰珍应在本判决生效之日起十日内支付给莆田新光房地产开发有限公司自2019年7月1日起至2019年8月8日止的租金6808.27元； 三、方兰珍应在本判决生效之日起十日内支付给莆田新光房地产开发有限公司合同解除的违约金19482.12元； 四、方兰珍应在本判决生效之日起十日内支付给莆田新光房地产开发有限公司自2019年8月15日起至2019年8月19日止的逾期交房违约金2164.68元； 五、方兰珍交纳的租房保证金11000元用于抵扣上述第二、三、四项的款项； 六、驳回莆田新光房地产开发有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由方兰珍负担，反诉案件受理费522元，由方兰珍负担393元，莆田新光房地产开发有限公司负担129元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一九年十一月五日 书记员  曾徐艳 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。