河北省张北县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0722民初2254号原告：张北县洁佳物业服务有限公司，住所地河北省张北县张北镇东关新民居小区9号楼1单元102室。法定代表人：赵卫东，该公司经理。委托诉讼代理人：孙东博，河北思洋律师事务所执业律师。被告：张北县万正房地产开发有限公司，住所地河北省张北县张北镇兴和路37号。法定代表人：倪振江，该公司经理。委托诉讼代理人：李剑，河北三霖律师事务所执业律师。原告张北县洁佳物业服务有限公司（以下简称洁佳物业）与被告张北县万正房地产开发有限公司（以下简称万正房开）侵权纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洁佳物业的委托诉讼代理人孙东博、被告万正房开的委托诉讼代理人李剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洁佳物业向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿因非法侵占原告管理的兴华北区东侧车棚给原告造成的经济损失80000元；2．被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为71595元。事实和理由：我公司自张北镇兴华北区交付开始就在此小区进行物业服务，2013年2月小区成立业主委员会，我公司与业委会签订合同，对小区继续进行物业服务。2015年12月份，被告将小区内原告管理的东侧车棚非法侵占，构成对我公司的侵害，张北县人民法院作出（2016）冀0722民初1638号民事判决书，责令被告将兴华家园北区东侧车棚交还我方，我公司为此申请贵院强制执行，贵院于2019年8月9日执行完毕。但自2015年12月至2019年8月，被告非法侵占车棚，并在车棚经营存车业务，给我方造成了巨大经济损失，为维护我方的合法权益，特此向法院提起诉讼，请求人民法院判令被告赔偿因非法侵占我方管理的兴华北区东侧车棚给我方造成的经济损失71595元。万正房开辩称，1、我方认为原告不是本案的适格主体，物业管理用房及小区公共设施的所有权依法属于小区全体业主，物业管理单位仅仅具备对上述财产的管理权，故此即便上述房屋的权属受到损害，要求损失的权利应归属与全体业主或者依法成立的业主委员会，而不属于物业公司；2、本案原告是于2016年10月9日向本院提起的诉讼，本院作出（2016）冀0722民初1638号判决书，被告提起上诉，张家口市中级人民法院于2017年6月15日作出（2017）1202号判决书维持了本院的一审判决，判决后张家口市悦城房地产开发有限公司张北第一分公司向张家口市中级人民法院申请撤销张家口中院的1202号及本院的1638号民事判决书，认为悦城房地产公司系本小区的开发单位，作为必要的诉讼参加人未参加上述两个案件，张家口市中院作出（2018）30号判决后，原告不服向河北省高院提出上诉，现双方均未收到河北省高院的终审判决，故此原告据诉求本案的（2016）1638号民事判决书的法律效力暂时仍未确定，现在进行本案有可能造成产生相互冲突的判决结果；3、悦城及万正房开在经营兴华北区车棚及门房过程中对上述建筑物的建设、管理都支出了人工费用及水电暖等费用，即便产生损失也应当将合理支出费用扣除后再行裁决，所以综上所述，被告认为应当驳回本案原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1．原告洁佳物业与被告万正房开排除妨害纠纷一案，本院于2016年10月9日立案，于2016年12月24日作出（2016）冀0722民初1638号民事判决书，判令：“一、张北县万正房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将张北县兴华家园北区东侧车棚及门房交还张北县洁佳物业服务有限公司；二、张北县万正房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将供电设施设备交还原告。”判决后，万正房开不服本院（2016）冀0722民初1638号民事判决，向张家口市中级人民法院提起上诉，张家口市中级人民法院于2017年4月11日立案，于2017年6月15日作出（2017）冀07民终1202号终审判决：“驳回上诉，维持原判。”2．案外人张家口市悦城房地产开发有限公司张北第一分公司诉万正房开、洁佳物业第三人撤销权纠纷一案，张家口市中级人民法院于2018年3月12日立案，于2018年9月6日依法作出（2018）冀07民初30号判决：“一、撤销张家口市中级人民法院（2017）冀07民终1202号民事判决；二、撤销张北县人民法院（2016）冀0722民初1638号民事判决的第（二）项，即张北县万正房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将供电设施设备交还张北县洁佳物业服务有限公司。”判决后，张家口市悦城房地产开发有限公司张北第一分公司不服向河北省高级人民法院提起上诉，截止到本案开庭，河北省高级人民法院未作出终审判决。3．2017年10月9日，洁佳物业就（2016）冀0722民初1638号民事判决书的第（一）项内容向本院申请强制执行，2019年8月9日万正房开将张北县兴华家园北区东侧车棚及门房交付洁佳物业，本案执行终结。4．在万正房开管理车棚期间，相关车辆的收费标准为：摩托车每辆每月15元、电动车每辆每月10元、自行车每辆每月5元。双方于2019年8月1日交接车棚，交接时摩托车存放8辆、电动车存放154辆、自行车存放1辆。对原告提交的张北县人民法院（2016）冀0722民初1638号民事判决书、张北县人民法院（2017）冀0722执792号执行裁定书、张北县人民法院（2017）冀0722执792号之一执行裁定书、张家口市中级人民法院（2017）冀07民终1202号民事判决书、存车费结清明细单；被告提交的张家口市中级人民法院（2018）冀07民初30号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，洁佳物业受张北县兴华家园北区业主委员会的委托在兴华家园北区进行物业服务，洁佳物业对东侧车棚及门房享有使用权，其占有的东侧车棚及门房被万正房开侵占，有权请求损害赔偿，故万正房开辩称洁佳物业主体不适合本院不予认可。本案所涉纠纷，虽经一审二审第三人撤销之诉，但就洁佳物业要求返还车棚及门房的判决内容并未被撤销，即本院的（2016）冀0722民初1638号民事判决中的“张北县万正房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将张北县兴华家园北区东侧车棚及门房交还张北县洁佳物业服务有限公司”仍然有效，洁佳物业据此申请执行并要求万正房开赔偿占用期间的损失，本院予以支持。对于起算侵权的时间双方存在争议，本院认为应以洁佳物业向人民法院主张权利之日即2016年10月9日起算为宜，至2019年8月9日执行终结共计34个月。因洁佳物业2016年以后并未管理车棚，更不知道车棚的收益情况，故洁佳物业以与万正房开交接时车辆计算赔偿明细主张损失并无不当，本院予以支持。关于被告万正房开要求扣除相应管理费及支出，因其未能提供相应支出的证据材料，且提供的采暖费发票及明细表系2012年-2015年期间与本案无关，故本院对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：张北县万正房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿张北县洁佳物业服务有限公司损失56610元（154辆电动车×10元/月×34个月＋8辆摩托车×15元/月×34个月＋1辆自行车×5元/月×34个月）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1590元，减半收取计795元，张北县万正房地产开发有限公司负担608元，张北县洁佳物业服务有限公司负担187元，原告预交的案件受理费900元，予以退还713元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孙惠云二〇一九年十一月十八日书记员  云江潇附相关法条：《中华人民共和国物权法》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。