福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初2959号 原告：游丹，女，1984年5月29日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告：唐凌宏，男，1979年2月14日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：王晓昉、郑玉彤，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：黄伟涛，男，1987年10月27日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：福州家天下房产代理有限公司，住所地福州市台江区高桥路31号高雅花园3#楼一层1#店面。 法定代表人：黄少华。 第三人：福州市仓山区隆业房产中介所，住所地福州市仓山区金山街道葛屿路12号融信8A第06-07店面。 经营者：吴宗业男，1997年9月12日出生，汉族，住福建省柘荣县。 原告游丹、唐凌宏与被告黄伟涛、福州家天下房产代理有限公司（以下简称家天下房产代理公司）、第三人福州市仓山区隆业房产中介所（以下简称隆业中介所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游丹及两原告的委托诉讼代理人王晓昉、郑玉彤、第三人隆业中介所的经营者吴宗业到庭参加诉讼，被告黄伟涛、家天下房产代理公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告游丹、唐凌宏向本院提出诉讼请求：1.被告黄伟涛向原告支付违约金300000元；2.被告黄伟涛赔偿原告因其违约行为提起诉讼产生的律师费22000元；3.被告黄伟涛向原告支付迟延履行违约金255075元（按成交价款每日万分之五支付，自2018年6月4日起计算至解除之日2018年11月30日止）；4.被告家天下房产代理公司将10000元履约保证金支付给原告，并就被告黄伟涛未支付的140000元履约保证金向原告承担赔偿责任；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告欲出售其坐落于福州市仓山区，家天下房产代理公司为原告找到买家被告黄伟涛。2018年5月31日，原告与被告黄伟涛签订了《房产买卖合同》，原告与被告黄伟涛双方与隆业中介所签订了《居间合同》，与被告家天下房产代理公司签订了《交易服务合同》及附件1《商业按揭贷款交易程序》，约定原告将坐落于福州市仓山区以总价2850000元出售给被告黄伟涛。《房产买卖合同》第八条约定：“自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付迟延履行违约金。该迟延履行违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。”第九条约定：“自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发送信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除本合同，并有权要求违约方支付本合同第十条所规定的违约金，同时有权要求第十条中约定的违约金及产生的佣金、服务费，交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。”第十条约定：“依照《中华人民共和国合同法》有关规定，双方约定本合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金人民币（大写）叁拾万元整（¥300000）。”《房产买卖合同》签订后，原告依约全面履行了《房产买卖合同》约定的义务。但被告黄伟涛迟迟未向原告支付首付款，经原告向被告黄伟涛、家天下房产代理公司催促后，被告家天下房产代理公司才告知原告，被告黄伟涛仅于《房产买卖合同》签订当日向被告家天下房产代理公司支付了10000元的履约保证金，后续履约保证金拒绝支付。在原告强烈要求下，被告家天下房产代理公司才于2018年11月2日向被告黄伟涛催收履约保证金。被告家天下房产代理公司隐瞒了被告黄伟涛没有及时依约履行支付履约保证金的义务，损害了原告的利益，应当向原告承担损害赔偿责任。在原告与被告黄伟涛协商的过程中，被告黄伟涛明确表示其拒绝继续履行合同的购房义务，合同目的无法实现。故原告依《房产买卖合同》第九条、第十三条的约定，向被告黄伟涛发函解除双方之间的《房产买卖合同》，被告黄伟涛于2018年11月20日收到解除的通知函。 被告黄伟涛、家天下房产代理公司未作答辩。 第三人隆业中介所述称，合同签订后，被告黄伟涛仅支付10000元保证金，剩余的140000元没有支付，我方有催促被告黄伟涛支付，被告黄伟涛说没有钱付。原告解押讼争房屋之后，被告黄伟涛和原告去做过贷款审批手续，内部审批通过之后，被告黄伟涛要先支付首付款给银行，但被告黄伟涛没有钱支付首付款，所以银行就没有放款。整个交易过程中被告黄伟涛仅支付10000元保证金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黄伟涛、家天下房产代理公司未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于福州市仓山区房屋原产权人为游丹、唐凌宏。2018年5月31日，游丹、唐凌宏在隆业中介所的居间介绍下与黄伟涛签订《房产买卖合同》，将前述房屋以2850000元出售给黄伟涛。合同第七条第3点约定“双方签订合同后，应按照合同约定的期限履行义务，在交易过程中必须按照双方约定及相关交易流程进行，到期不履行义务的属违约行为”；合同第八条约定“自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付迟延履行违约金。该迟延履行违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行”；合同第九条约定“自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发送信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除本合同，并有权要求违约方支付本合同第十条所规定的违约金，同时有权要求第十条中约定的违约金及产生的佣金、服务费，交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担）”；合同第十条约定“双方约定本合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金300000元整”。同日，游丹、唐凌宏及黄伟涛与家天下房产代理公司签订《交易服务合同》，约定由家天下房产代理公司提供交易服务。合同第三条约定黄伟涛应支付履约保证金150000元，于签约当日支付履约保证金10000元至家天下房产代理公司处代为保管，部分履约保证金20000元于2018年6月4日或之前交由家天下房产代理公司处代为保管，剩余部分履约保证金120000元于2018年8月31日或之前交由家天下房产代理公司处代为保管；若未按约定支付履约保证金属违约行为，按买卖合同所约定的违约条款承担违约责任；在签订本合同时，黄伟涛支付的上述履约保证金作为其履约过程中的所有行为的保证，履约保证金在合同履行完毕后作为房款的一部分在结算时支付给游丹、唐凌宏，如黄伟涛存在违约行为，在有权机关确认违约后或双方协商一致后违约方的履约保证金将用于支付违约金。合同签订后，黄伟涛仅向家天下房产代理公司支付履约保证金10000元。2018年8月30日游丹、唐凌宏与黄伟涛签订《补充协议》，约定若于2018年9月6日前双方未前往银行办理房产贷款审批手续，则黄伟涛需从2018年9月7日起支付给游丹、唐凌宏补偿金每日910元直至双方前往银行办理贷款手续为止。家天下房产代理公司于2018年11月2日向黄伟涛发函催告其支付剩余履约保证金140000元。游丹、唐凌宏于2018年11月19日向黄伟涛发函，催告黄伟涛于收到函件之日起10日内全面履约，逾期《房产买卖合同》正式解除（该函件邮寄地址为福州市仓山区浦上工业区××座四楼）。游丹、唐凌宏于2019年6月29日按《房产买卖合同》中约定的地址泰禾红树林××向黄伟涛邮寄前述函件，该函件于2019年7月1日由本人签收，后又于2019年7月12日退回。游丹、唐凌宏与案外人叶秋江于2018年11月30日签订《房屋买卖合同》，将讼争房屋以2408000元出售给案外人叶秋江。另查明，游丹、唐凌宏委托国浩律师（福州）事务所律师代理诉讼，支付律师费22000元。 本院认为，游丹、唐凌宏与黄伟涛签订就讼争房屋签订的相关合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。黄伟涛未按合同约定履行支付剩余履约保证金140000元，已构成违约，游丹、唐凌宏已按合同约定地址向黄伟涛邮寄函件催告其于收到函件之日起10日内全面履约，逾期《房产买卖合同》正式解除，该函件于2019年7月1日由本人签收，然其仍未在10日内履约，故《房产买卖合同》已于2019年7月11日解除。现游丹、唐凌宏诉请黄伟涛支付违约金300000元及律师费22000元，符合合同约定，本院予以支持。游丹、唐凌宏诉请黄伟涛支付迟延履行违约金255075元，其依据系《房产买卖合同》第八条及《交易服务合同》第三条，但《房产买卖合同》第八条适用的情形是继续履行合同，故本案不适用该条款，而《交易服务合同》第三条并未对迟延履行违约金进行相应约定，故对于游丹、唐凌宏的该项主张，本院不予支持。根据《交易服务合同》约定，黄伟涛支付的履约保证金作为其履约过程中的所有行为的保证，如黄伟涛存在违约行为，履约保证金将用于支付违约金，故游丹、唐凌宏诉请家天下房产代理公司将其代管的履约保证金10000元支付给原告，符合合同约定，本院予以准许。因家天下房产代理公司代管的履约保证金10000元作为黄伟涛的违约金支付给游丹、唐凌宏，故黄伟涛还需向游丹、唐凌宏支付违约金290000元。游丹、唐凌宏主张家天下房产代理公司未在约定时间内收到黄伟涛的履约保证金却未予告知，应承担损害赔偿责任。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，游丹、唐凌宏与家天下房产代理公司之间的交易服务关系不属于本案审理范畴，游丹、唐凌宏可另行主张。黄伟涛及家天下房产代理公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄伟涛于本判决生效之日起十日内向原告游丹、唐凌宏支付违约金290000元及律师费22000元； 二、被告福州家天下房产代理有限公司于本判决生效之日起十日内将代管的履约保证金10000元支付给原告游丹、唐凌宏； 三、驳回原告游丹、唐凌宏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11070元，由原告游丹、唐凌宏负担6015元，被告黄伟涛负担5055元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告黄伟涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  吴灵婧 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一九年十一月二十九日 书记员  林彦琪 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”