湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初15041号原告郑语晴，女，1998年6月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人周利发，湖南泓锐律师事务所律师。被告长沙西湖房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉湖路179号。法定代表人黄丽莎。委托诉讼代理人向银鹤，湖南普特律师事务所律师。委托诉讼代理人聂志刚，湖南普特律师事务所律师。原告郑语晴诉被告长沙西湖房地产开发有限公司（以下简称西湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑语晴的委托诉讼代理人周利发，被告西湖公司的委托诉讼代理人向银鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑语晴向本院提出诉讼请求：1、被告每日万分之一点一标准支付自2018年5月31日起至2019年5月30日止逾期交房违约金71702.24元，并按年利率6%标准承担自2019年8月29日起至实际支付违约金时止的逾期利息（暂时计算至9月29日共计358.50元，后期逾期利息照计）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月31日，原、被告签署《长沙市商品房买卖合同》，约定由买受人（原告）购买出卖人（被告）位于长沙市岳麓区房屋（第一、二条），买受人以按揭方式支付出卖人购房款1785859元（第五、六条）。出卖人应当在2018年5月30日前向买受人交付该房（第八条）。该房在达到交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前书面通知买受人办理交接手续，买受人在办理交接手续前有权对房屋进行查验（第十条）。买受人逾期付款未超过30日的，由买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过30日，出卖人解除合同的，买受人按房屋总价的10%向出卖人支付违约金，出卖人同意继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金（第七条）。出卖人逾期交房在120日内的，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第七条第［1］项中的比率），逾期超过120日后，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一点一（该违约金比率应当不低于第七条第［2］项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金（第十一条）。第二十五条规定，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更补充（补充协议见附件九），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定的应当由出卖人承担的责任或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。签署《合同》后，原告依约已将全部购房款1785859元支付给被告，而被告：1、没有在约定的交房日（2018年5月30日）前书面通知原告去收房（被告没有达到交房条件）；2、在被告自认为达到交房条件后（2018年9月1日），也没有书面通知原告去收房；3、原告从其它业主处得知可以收房并前往收房后，发现房屋存在墙面空鼓、卫生间漏水（上下皆漏）、全房断电等问题，向被告提出后被告又没有及时整改到位，经原告及家人多次交涉后才于2019年5月完成漏水、断电等问题的整改，并于2019年5月30日才完成房屋的交接。至此，被告逾期交房达365天，应当依照《合同》第十一条第（1）种约定方式支付原告违约金71702.24元（1785859元×0.00011×365天）。在被告己存在逾期交房需要承担违约责任后，被告并没有在《合同》第十一条约定的在实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，故应当自90日届满之日起按年利率6%标准承担逾期支付违约金的利息，故原告诉至法院。被告西湖公司辩称，原告起诉没有事实和法律依据，被告没有逾期交房的违约事实，原告主张的违约金没有依据，其在违约金的基础上再计算利息属于重复计算。因此，应驳回其全部诉讼请求。经审理查明：原告郑语晴与被告西湖公司于2018年3月31日签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于长沙市岳麓区房屋，总价款为1785859元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人以银行按揭方式付款的，应于2018年3月20日向出卖人交付首付房款（含定金）1285859元，剩余房款500000元向中国建设银行股份有限公司湖南省分行申请贷款，出卖人应协助办理。第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过30日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按房屋总价的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰的违约金。第八条交付时间及条件约定：（一）出卖人应当在2018年5月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、已经竣工验收，2、满足第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。第九条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件约定：（一）城市基础设施（工程）：1、供水：2018年5月30日达到接通条件；2、供电：2018年5月30日达到接通条件；3、燃气：2018年5月30日达到接通条件；4、电话通信：交付时线路敷设到户；5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户。（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）：公共服务设施与商业配套设施，没有明确约定交付使用时间的，其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。第十条交接手续约定：（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。第十一条逾期交房责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期在120日之内，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过120日后，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款0.11‰（该违约金比率应当不小于第七条第1⑵项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了购房首付款，并办理了银行按揭贷款，被告接受了房屋价款，并于2019年5月20日向原告开具了发票。2018年5月30日被告未向原告交付涉案房屋。2018年8月28日，被告向原告发出交房通知书。因涉案房屋漏水、断电等问题，原告直至2019年5月30日收房。上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、湖南增值税普通发票、《公证书》、《装修进场前检验表》及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告所签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告依约向被告交纳了购房款，被告应依约于2018年5月30日前向原告交付符合合同约定条件的房屋。因涉案房屋漏水、断电等问题，实际交房时间应认定为2019年5月30日。因此，被告并没有按照合同约定时间向原告交付符合合同约定条件的房屋，构成违约，应承担违约责任。对于原告要求被告支付逾期交房违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告并没有提供任何证据证实因被告逾期交房的行为所造成的损失情况，现原告要求被告按照合同约定每日按已付房款0.11‰的标准支付违约金，其诉请过分高于原告因此而造成的损失，对此应当予以酌减。本院综合原告因被告的违约行为可能造成的各项损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告向原告支付自2018年5月31日起至2019年5月30日逾期交房的违约金39110元（1785859元×0.06‰×365天=39110元），对原告所主张的诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。对于原告主张被告支付逾期交房违约金利息，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告长沙西湖房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告郑语晴违约金39110元；二、驳回原告郑语晴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1602元，减半收取801元，由原告郑语晴负担370元，被告长沙西湖房地产开发有限公司负担431元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 吕 鸣二〇一九年十一月二十六日书记员 宋子琳