河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0223民初2832号原告：董廷山，男，汉族，1956年10月29日生，住河南省尉氏县。被告：河南福润置业有限公司尉氏分公司，住所地河南省尉氏县水坡镇老李村。负责人：李现军。被告：河南福润置业有限公司，住所地河南省郑州市中原区桐柏路43号院1号楼。法定代表人：吴英杰。原告董廷山诉被告河南福润置业有限公司尉氏分公司（以下简称福润尉氏分公司）、河南福润置业有限公司（以下简称河南福润公司）相邻关系纠纷一案，原告于2016年3月9日起诉至本院，本院于2017年2月21日作出（2016）豫0223民初845号民事判决：一、被告河南福润置业有限公司尉氏分公司、河南福润置业有限公司于判决生效后十日内共同向原告董廷山赔偿55000元；二、驳回原告董廷山的其他诉讼请求。原告董廷山及被告河南福润置业有限公司尉氏分公司不服上诉于开封市中级人民法院，中院于2017年11月13日作出（2017）豫02民终1770号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原告不服开封市中级人民法院作出（2017）豫02民终1770号民事判决书，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2018年11月19日作出（2018）豫民申4572号民事裁定书，指定开封市中级人民法院再审。2019年4月26日开封市中级人民法院作出（2018）豫02民再86号民事裁定：一、撤销本院（2017）豫02民终1770号民事判决及河南省尉氏县人民法院（2016）豫0223民初845号民事判决；二、本案发回河南省尉氏县人民法院重审。本院另行组成合议庭于2019年9月6日公开开庭进行了审理，原告董廷山到庭参加了诉讼，被告福润尉氏分公司、河南福润公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、被告赔偿原告140.5万元（拆除防火间距上的违法建筑，可免去部分赔偿）；2、重审受理费、公告费及该案所有受理费、包括误工费由被告承担。事实与理由：2002年，原告依照尉氏县政府沿路开发工程要求，在本村南头指定位置建设了一栋二层楼使用至今。2015年4月，村官赵小年、镇长杨小保、开发商李现军，在没有任何相关许可证的情况下，强行在原告田地上建商住房，搞非法集资。建商住房的资金是福润尉氏分公司负责人李现军与企业、县城有钱人、南闹店村官赵小年、村民董金领等人组成联营经济实体，共同经营。2015年8月底商住楼主体4层已建成，与原告楼南边有间距2米左右，楼东没有建筑。但2015年9月8日，商住楼忽然再次往北接建8米，可恶官商为了钱把原告的二层楼，紧紧地半包围住，相邻两墙直角边，分别是南边缝隙20CM，东边缝隙40CM。当天中午消防大队口头认定七层商住房占用了6米防火间距。2015年9月8日下午3时左右，我接到李现军电话说：“你叫的消防队来了”。我说:“是呀”。李现军说:“你要是让我这几十万泡汤了，我知道你儿媳李静在尉氏开个店，你儿在哪上学等等”。李现军又说:“你想要留6米防火间距，你扒3米楼房，我就留3米空地”。2015年9月8日晚，李现军拖刁金领给我打电话，问我要多少钱，我答“我要安全，不要钱”。2019年4月24日中午，开封市中级人民法院陈广林庭长一行4人亲自勘察事实真相。2019年4月26日本案发回尉氏县人民重审。一、被告无视“中华人民共和国消防法”第二章，第二十八条及相关法律，为赚钱故意占用防火间距，半包围原告的二层楼。南边缝隙20厘米，东边缝隙40厘米，根本卡不下人，20多米高的楼墙堵住原告唯一的火灾逃生通道，严重侵害了原告全家人享有的生命健康权。火灾高空坠物的威胁，给原告全家人造成高度危险，甚至不可估量的损失，因此:被告赔偿原告人民币100.8万元。理由：根据《城市房地产管理法》第三十条:“房地产开发企业是以营利为目的……”。依照《侵权责任法》第七十七条:一审被告承担高度危险责任，法律规定赔偿限额的，依照其规定。依照《侵权责任法》第二十条:“侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿……”。依据《民法通则》第八十三条:“不动产的相邻方给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。被告占用48㎡所得利益100.8万元(48＊7层＊3000㎡＝100.8万元)(被告如拆掉这48㎡防火间距上的违法建筑可免去这一部分赔偿)。被告赔偿原告人民币6.5万元。原告一楼进门往东12米深，全楼唯一的一个窗户在东墙，是用于通风、采光和日照。又是一楼逃生通道，七层商住楼堵住了该窗户，侵犯原告的相邻权。根据“中华人民共和国物权法”第一章，第八十九条:“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。因此，赔偿原告人民币6.5万元(这是2013年北京最高人民法院对一个影响通风采光和日照的赔偿标准)。被告建商住楼砸坏原告二楼护栏应赔人民币1万元、砸坏原告太阳能应赔人民币3000元、砸坏二楼楼梯门应赔人民币3000元。被告所建七层商住楼，造成原告楼房地基下沉，墙体压裂依据原告楼房建筑的部分费用折算，被告这一项应赔偿原告人民币20万元(开封市中级人民法院陈广林庭长在2019年4月24日看过这道裂缝)。被告建商住楼，把原告楼顶砸坏，满屋漏水，应赔人民币10万元。以上五项赔偿共计31.6万元。理由:根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益应当承担民事责任”，再根据《民法通则》第一百三十四条第一项“停止侵害”、第七项“赔偿损失”。误工赔偿:2015年至今被告建七层商住楼，对原告人身及房屋构成侵害，现已四年，原告每年约40天误工用来维权。依据“最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释”第一条“因生命建康、身体遭受侵害，赔偿权利人起诉请求赔偿义务人赔偿财产损失和精神损害的，人民法院应于受理。”第二十条“误工费是根据受害人的误工时间和收入状况确定”。4年×40天160天每天按收入100元160天×100元＝16000元人民币。因此一审被告应赔偿一审原告维权误工费人民币1.6万元。原告为支持其诉讼主张提交的证据材料有：1、土地建设使用权证；2、水坡镇闹店镇开的证明，证明房屋所有权；3、照片三张，证明被告把我房屋损坏及相距关系。被告福润尉氏分公司未答辩亦未提交证据材料。被告河南福润公司未答辩亦未提交证据材料。经审理查明，2002年10月7日，原告董廷山在南××以南，开尉路以东建成一栋二层楼。2015年6月15日，因建设社区，被告福润尉氏分公司租赁原告董廷山承包的土地，该块土地位于开尉路以东、农贸市场以南，该块土地以北是原告董廷山所建的二层楼。后被告在该块土地上建起一栋七层商住楼，该楼坐落于原告所建二层楼南边及东边，对原告的楼呈半包围状。该楼与原告所建的二层楼南北间距为20厘米、东西间距为40厘米。被告所建的七层楼对原告所建二层楼的通风、采光造成了一定的影响，双方酿成纠纷。另查明，被告福润尉氏分公司系被告河南福润公司的分公司，有独立营业执照的法人分支机构。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。在相邻关系中，一方在使用或经营自己的不动产时,负有不得妨碍对方合理行使权利的义务，同时也有权要求对方不妨碍和侵犯自己权利的合理行使。公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因被告福润尉氏分公司不具有法人资格，民事责任应由被告河南福润公司承担。被告福润尉氏分公司所建的一栋七层商住房坐落在原告董廷山所建二层楼南边及东边，对被告二层楼呈半包围状。该商住房与原告所建的二层楼南北间距为20厘米、东西间距为40厘米。因此，被告福润尉氏分公司所建的七层商住房明显对董廷山所有的二层楼的通风、采光造成了一定影响，被告尉氏福润分公司应停止侵害并赔偿损失，根据本案的实际情况，原告董廷山主张被告福润尉氏分公司赔偿其经济损失6.5万元本院予以支持。原告主张的被告赔偿原告占用其防火间距100.8万元及误工费1.6万元的问题。被告福润尉氏分公司所建的七层商住房是否占用了防火间距、工程的消防设计、施工是否符合国家建设工程消防技术标准，是消防部门来认定处理的，不是赔偿的依据，也不是法院民事审理的范围。维权应依法进行，不依法维权造成的损失应自己承担，因此原告请求的占用防火间距的赔偿以及误工费用没有事实依据和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的被告赔偿原告建房砸坏的二楼护栏、太阳能、二楼楼梯门及房屋下沉造成的房体压裂及房屋漏损造成的损失31.6万元，该损失为财产损失，本院庭审中释明原告应在庭审后三日内向法院递交鉴定申请，申请鉴定实际财产损失，但原告未向我院递交申请，没有鉴定依据无法确定财产损失数额，故原告主张该损失本院不予支持。综上，经本院审委会讨论决定，原告主张的赔偿请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告河南福润置业有限公司尉氏分公司及被告河南福润置业有限公司于判决生效后十日内支付原告董廷山损失65000元；二、驳回原告董廷山其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17445元由被告河南福润置业有限公司尉氏分公司、河南福润置业有限公司负担。若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  陈战喜审 判 员  张智勇人民陪审员  王流芳二〇一九年十一月十四日法官助理韩佳岐书记员陈傲