江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5855号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地江苏省昆山市玉山镇震川路102号，统一社会信用代码91320583781276551J。代表人：陆贝，该行负责人。委托诉讼代理人：朱玲，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：刘静茹，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：谢连清，女，1965年11月1日出生，汉族，住湖南省。被告：林振宏，男，1965年12月25日出生。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行（以下简称昆山农商行震川支行）与被告谢连清、林振宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行震川支行委托诉讼代理人朱玲到庭参加诉讼，被告谢连清、林振宏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆山农商行震川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢连清立即归还结欠原告的借款本金及利息共计148822.21元，其中本金132969.71元，利息15852.54元（暂计算至2018年8月7日，要求以合同约定的利率计算至实际履行之日止）；2、判令被告谢连清支付原告为实现债权而支付的律师费10341元；3、判令被告林振宏对被告谢连清上述债务承担共同还款责任；4、判令原告对抵押物（位于昆山市的房屋）享有优先受偿的权利；5、判令被告谢连清、林振宏承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：2011年9月26日，被告谢连清因买房需要，与原告签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告谢连清提供借款23万元，有效期限自2011年9月26日起至2021年9月26日止，合同还对还款方式、未按合同约定归还本息的利息、复利及违约金、提前收贷进行了约定。原告按约向被告谢连清提供了借款23万元，截至2018年1月，被告谢连清未继续履行还款义务，经原告多次催讨，仍不予归还，其行为已构成违约，原告有权要求被告谢连清提前偿还相关费用。涉案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告林振宏在合同第19条、第41条共有人处签字，同意将共有房屋用于抵押，其应与被告谢连清承担共同还款责任。为了维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告谢连清、林振宏未作答辩。原告昆山农商行震川支行围绕诉讼请求提交了证据，对其提交的证据，本院均予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2011年9月26日，被告谢连清（借款人）与原告昆山农商行震川支行（贷款人）、昆山港龙置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》（编号：商房20XXXX），约定：被告谢连清向原告昆山农商行震川支行借款23万元，用于购买XXX家居广场XX室房屋；借款期限自2011年9月26日至2021年9月26日，实际借款起始日期以放款日为准，到期日期按借款期限顺延；贷款年利率7.755%，以划款当日实际执行利率为准；借款人按照等额本息方式按月还款；借款人应按合同约定按时归还借款本息，借款人未按合同约定清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起按逾期天数按照实际利率的1.5倍计收利息，利率按中国人民银行规定的利率调整而调整；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人提前履行保证责任；被告谢连清、林振宏同意以XXX家居广场XX室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的贷款本金、利息、罚息、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。被告谢连清在合同借款人、抵押人处签字，被告林振宏在抵押物共有人处签字，原告昆山农商行震川支行在合同贷款人及抵押权人处盖章确认，昆山港龙置业有限公司在合同保证人处盖章确认。同日，原告昆山农商行震川支行向被告谢连清发放贷款23万元，借款借据显示执行年利率7.755%。2012年11月22日，被告谢连清就昆山市房屋办理了抵押登记手续（昆房他证周市字第××号），房屋他项权利人为原告昆山农商行震川支行，债权数额为23万元整。因被告谢连清未按约偿还借款本息，从而引发本案纠纷。截至2018年8月7日，被告谢连清已连续超过6期未按约支付借款本息，共计结欠原告昆山农商行震川支行借款本金132969.71元，利息15852.5元。另查明，被告谢连清与被告林振宏于2010年4月20日登记结婚。原告昆山农商行震川支行提供法律服务委托合同，主张为本次诉讼支出律师费10341元。以上事实有原告提供的个人购房借款合同、房地产抵押清单、他项权证、结婚证、借款借据、还款计划表、贷款欠息凭证、法律服务委托合同等证据及当事人的陈述为证，本院予以确认。本院认为：被告林振宏系台湾居民，故本案应参照涉外民事案件的规定确定法律适用。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，因涉案《个人购房借款合同》履行地在中国大陆，故本案应适用中国大陆法律。涉案《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告昆山农商行震川支行按照合同约定履行了发放贷款义务，被告谢连清理应按约还本付息。截至2018年8月7日，被告谢连清已连续超过6期未按约支付借款本息，共计结欠原告昆山农商行震川支行借款本金132969.71元、利息15852.5元，事实清楚，根据合同约定，原告昆山农商行震川支行有权主张提前收回已发放贷款本息并处分抵押物，故本院对原告昆山农商行震川支行要求被告谢连清归还借款本息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。因涉案合同未对律师费的承担有明确约定，故对原告昆山农商行震川支行主张的律师费，本院不予支持。被告林振宏与被告谢连清在借款发生时系夫妻关系，且涉案借款用于购买两人共同所有的房屋，被告林振宏亦在合同及抵押清单共有人处签字确认，故涉案债务应属于夫妻共同债务，被告谢连清、林振宏应承担共同还款责任。被告谢连清、林振宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：一、被告谢连清、林振宏于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行借款本金132969.71元，并支付利息（暂计算至2018年8月7日的利息15852.5元，之后的利息按照合同约定的标准计算至实际履行之日止）。二、如被告谢连清、林振宏不能履行上述付款义务，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行有权以被告谢连清、林振宏抵押的房屋（座落于昆山市折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。三、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3483元，由原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行负担207元，由被告谢连清、林振宏负担3276元；公告费690元，由被告谢连清、林振宏负担。如不服本判决，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行、被告谢连清可在判决书送达之日起十五日内，被告林振宏可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  吴晓蕾人民陪审员  王桂香人民陪审员  倪雪珍二〇一九年十一月十九日书 记 员  周 骁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。