广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19129号原告：张翠英，女，1973年3月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*******************，公民身份号码：441************822。委托诉讼代理人：苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。被告：石顺娣，女，1980年9月19日出生，汉族，住广东省广州市番禺区*************，公民身份号码：44182*****09190842。被告：黄小华，男，1972年6月6日出生，汉族，住广东省广州市番禺区*************，公民身份号码：440************010。委托诉讼代理人：石顺娣，女，1980年9月19日出生，汉族，住广东省广州市番禺区*************，公民身份号码：44182*****09190842，系被告黄小华的配偶。原告张翠英与被告石顺娣、黄小华民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行审理。原告张翠英的委托诉讼代理人苏伶贞、及被告黄小华的委托诉讼代理人即被告石顺娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张翠英向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带偿还原告清偿借款本金200000元及利息（利息自2019年3月18日起按月利率2%计算至本息全部清偿完毕之日止，暂计至2019年8月17日为20000元）；2.判令两被告连带偿还原告因实现本合同债权产生的律师费7000元、保费1000元；3.判令原告就上述债权对被告石顺娣所有的位于佛山市顺德区****某处的不动产[产权证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0019***号、抵押权证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0071***号]拍卖、变卖、折价所得的款项享有优先受偿权；4．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告因资金周转需要，在2018年5月18日向原告借款200000元，原告已按约定向被告出借款项。但借款期限届满，两被告未能还款付息，双方在2018年12月7日签订《借款协议》、《抵押借款合同》协商借款期限延期至2019年6月6日，被告提供石顺娣名下位于佛山市顺德区****某处房屋作担保。上述协议签订后，被告至今没有按约定还款付息。经原告多次催收无果，遂诉至法院。被告石顺娣、黄小华辩称，1.对借款的本金和利息有异议，被告实际的借款本金是188000元，被告按200000元的本金按月息3%支付利息至2019年3月；2.本案2018年12月7日的《借款协议》无效，被告收到188000元的借款的时间是2018年5月18日，2018年12月7日的《借款协议》是因为原告来被告家追债，所以又签订了这份借款协议且办理抵押，协议内容应以双方于2018年5月18日签订的《借款协议》为准，而该协议未约定借款利息仅约定违约金20000元；3.被告本来是有能力还款的，因为（2019）粤0113民初2916号案查封了广州市番禺区****************房产，导致被告无能力偿还本案的借款，被告一直与原告协商卖房偿还借款，但原告不同意；4.被告不应承担律师费和担保费。原告张翠英围绕诉讼请提交了以下证据：原告身份证复印件、两被告身份证复印件各1份、两被告的结婚登记审查处理表复印件1份（加盖广州市番禺区民政局婚姻登记处与原件相符章）、《借款协议》（2018年12月7日）1份、《抵押借款合同》1份、收据1份、中国农业银行个人客户收付款回单1份、不动产抵押登记证明1份、《民事委托代理合同》1份、律师费发票1份、财产保全担保函1份、诉讼保全担保费发票1份。被告石顺娣、黄小华向本院提交了以下证据：《借款协议》1份（2018年5月18日）、中国工商银行借款卡账户历史明细账单1份（共101页）、石顺娣与张翠英还款记录账单汇总1份、微信还款转账记录截图打印件18份（出示手机载体）、广州市番禺区人民法院应诉通知书复印件1份、《补充借款协议》1份、《借款协议》（2018年12月7日）1份。本院根据被告石顺娣的申请依法调取广州市公安局番禺分局富华派出所受案报警登记表1份、接警光盘1份。双方当事人对对方提供的证据及本院依申请调取的证据的真实性均无异议，本院确认上述证据的真实性并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原告与两被告经人介绍认识，两被告因购买房产需要资金向原告借款。2018年5月18日，原告（协议中的甲方）与被告石顺娣（协议中的乙方）签订《借款协议》一份，约定：乙方要购买佛山市顺德区****某处房屋资金紧缺向甲方借款200000元；借款期限2018年5月18日至2018年7月18日；甲方在本协议书签订后之日内将借款足额交付乙方；如乙方未按时还款或故意拖延还款，除足额返还上述借款外，乙方还应当向甲方支付违约金20000元……。两被告在上述协议乙方处签名、捺印。当日，原告向被告石顺娣银行账户转账支付188000元。被告石顺娣于当日向原告出具《收据》一份，载明：“今收到张翠英转账为人民币壹拾捌万捌仟元整、现金为人民币壹万贰仟元整，合计为人民币贰拾万元整，借款利息为利率3%，按月向张翠英支付利息6000元整。”因两被告未按约定向原告还款，2018年12月7日，原告（协议中的甲方）与两被告（协议中的乙方）再次签订《借款协议》一份，约定：由于乙方要购买佛山市顺德区****某处房屋资金紧缺向甲方借款200000元；借款期限2018年5月18日至2018年7月18日止，由于乙方未能按照合同如期还款，经双方协议再延期还款，乙方借款期限2018年7月18日至2019年6月6日；甲方在本协议书签订后之日内将借款足额交付乙方；如乙方未按时还款或故意拖延还款，除足额返还上述借款外，乙方还应当向甲方支付违约金20000元；产生争议协商不成时，可提交市人民法院解决，违约方支付诉讼时产生的一切费用，包括律师费；乙方应按月向甲方支付利息，如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款本息，且不受合同约定的借款还款期限限制；借款利息为月利率3%，按月向张翠英支付利息6000元……。2018年12月7日，原告（合同中的甲方）与被告石顺娣（合同中的乙方和丙方）签订《抵押借款合同》一份，约定：乙方自愿向甲方借款200000元，本协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取《房地产他项权证》后，甲方将借款支付给乙方。乙方在收到借款时，向甲方出具借款收据。借款期限为6个月，自2018年12月7日起至2019年6月6日止。借款利率为月利率3%，乙方应按月向甲方支付利息。如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受合同约定的借款还款期限的限制。丙方自愿用自有的位于佛山市顺德区****某房产提供抵押担保，《房地产权证》编号为：0019***号，用地面积为27.13平方米，套内建筑面积为82.52平方米，三方确认该抵押物价值为1100000元整……。2018年12月11日，被告石顺娣以其名下位于佛山市顺德区****某处房屋[不动产权证书号：粤(2018)顺德区不动产权第0019***号、不动产登记证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0071***号]为案涉借款办理了抵押登记。被告石顺娣分别于2018年7月20日、2018年8月27日、2018年8月30日、2018年9月21日、2018年10月1日、2018年11月8日、2018年12月7日、2018年12月8日、2018年12月25日、2019年1月3日、2019年1月18日、2019年1月19日、2019年2月28日、2019年3月7日、2019年3月13日向原告支付借款利息6000元、3000元、3000元、3000元、3000元、6000元、5500元、500元、3000元、3000元、3000元、3000元、3000元、2000元和1000元，以上合计48000元。之后，因两被告未向原告支付上述借款本息，原告遂于2019年8月27日委托广东桂顺律师事务所代理其提起诉讼，原告为此支付了律师费7000元，该所指派了苏伶贞律师为原告的委托诉讼代理人，并于2019年9月3日代理原告向本院提起诉讼。诉讼中，原告向本院申请财产保全，深圳市某融资担保有限公司为原告的财产保全申请提供保函担保，原告为此向深圳市某融资担保有限公司支付诉讼保全担保费1000元。另查明，被告石顺娣与被告黄小华是夫妻关系，双方于2013年1月10日登记结婚。两被告陈述，2018年5月18日，两被告仅收取了原告转账支付的借款188000元，并未收到借据上载明的现金12000元，原因是当时原告从借款中预先扣除了两个月的利息。原告陈述，借款时，原告与两被告协商，原告出借款项后，两被告应立即支付第一、第二个月的利息共12000元，故原告将借款中的现金12000元给被告后，被告将该款项作为头两个月利息还给了原告，原告在诉请中已确认被告支付了该两个月的利息，所以才从2019年3月18日起计算利息。本院认为，本案案由系民间借贷纠纷。关于双方于2018年12月7日签订的《借款协议》是否真实、合法、有效的问题。本案的借款虽形成于2018年5月18日，且双方于当日已经签订了一份《借款协议》，但由于两被告未能如期还款，双方于2018年12月7日再次签订了一份新的《借款协议》。在上述借款协议中已经载明“借款期限2018年5月18日至2018年7月18日止，由于乙方未能按照合同如期还款，经双方协议再延期还款”，故2018年12月7日形成的《借款协议》是对双方此前协议进行了变更和补充，双方就还款期限及借款利率等再次形成了新的合意，双方应按照新形成的《借款协议》内容，履行各自义务，两被告未能提供充分的证据证明上述协议存在无效或可撤销的情形，故对于两被告认为上述协议无效的抗辩意见，本院不予支持。原告已提供证据证明其已依约向两被告支付借款，但两被告未按照约定及时还本付息，已构成违约，故原告要求两被告归还借款本金并支付利息，于法有据，本院予以支持，但具体金额应以本院认定的为准。关于借款的本金问题，由于两被告实际收到的借款本金金额为188000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故本院认定借款本金应为188000元，两被告抗辩意见合理，本院予以支持。关于借款利息问题，双方在2018年5月18日的《借据》、2018年12月7日的《借款协议》和《抵押借款合同》中均约定利息按月利率3%计算，且被告石顺娣也实际按上述标准支付利息至2019年3月，故本院确认双方约定的借款利率为月息3%，对于两被告认为双方在2018年5月18日的《借款协议》中并未约定借款利息，故不应支付借款利息的抗辩意见，本院不予采纳。截止至2019年3月17日，两被告共计借款10个月，按照双方约定的借款利率两被告应支付的借款利息金额为56400元（188000元×3%×10月），此期间两被告实际共向原告支付了借款利息48000元，上述利息标准超过年利率24%但尚未超过年利率36%，故上述借款期限内的利息两被告无需再向原告支付，也无需抵扣借款本金。自2019年3月18日起，两被告应以188000元为本金按月利率2%支付借款利息至实际清偿之日止，对于原告请求两被告支付利息的诉讼请求，本院仅在上述范围内予以支持。关于原告要求两被告承担律师代理费7000元的问题。根据原、被告双方于2018年12月7日的《借款协议》约定，违约方支付诉讼时产生的一切费用，包括律师费，故原告要求两被告支付律师费7000元，理据成立，本院予以支持。关于原告要求两被告承担诉讼保全担保费1000元的问题。因原、被告双方在《借款协议》中并未约定诉讼保全担保费由被告承担，且诉讼保全担保费并非在诉讼过程中必然产生的费用，故原告要求两被告承担诉讼保全担保费1000元，于法无据，本院不予支持。关于原告要求对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。被告石顺娣以其名下位于佛山市顺德区****某处房屋[不动产权证书号：粤(2018)顺德区不动产权第0019***号、不动产登记证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0071***号]为在主债权200000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对上述抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告石顺娣、黄小华应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告张翠英归还借款本金188000元及利息（利息计算方法：以188000元为本金自2019年3月18日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告石顺娣、黄小华应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告张翠英支付律师费7000元；三、原告张翠英就被告石顺娣、黄小华上述第一项、第二项债务对位于佛山市顺德区****某处房屋[不动产权证书号：粤(2018)顺德区不动产权第0019***号、不动产登记证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0071***号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告张翠英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2360元、保全费1660元，两项共计4020元（原告张翠英已预交），由原告张翠英负担251元，由被告石顺娣、黄小华负担3769元(被告石顺娣、黄小华直接向原告张翠英支付，本院不另作退收)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇一九年十一月十一日书记员 宋宁桢