江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1123民初3022号原告：陈胜，男，1975年3月24日出生，汉族，浙江省开化县人，经商，家住浙江省开化县。委托诉讼代理人：付伟，系江西司达律师事务所律师。被告：李武，男，1987年8月8日出生，汉族，上饶市弋阳县人，经商，家住江西省上饶市弋阳县。委托诉讼代理人：杨国平，系江西都册律师事务所律师。被告：杨春生，男，1982年3月12日出生，汉族，上饶市弋阳县人，经商，家住江西省上饶市弋阳县。原告陈胜与被告李武、杨春生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈胜的其委托诉讼代理人付伟，被告李武及其委托诉讼代理人杨国平，被告杨春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈胜向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《厂房租赁合同》，两被告将承租的厂房在解除合同之日起15日内交还给原告；二、判令两被告向原告支付14.5万元的拖欠租金（自2018年8月20日计算至2019年8月19日）以及支付自2019年8月20日起至两被告将承租的厂房交还给原告之日止的租金；三、判令两被告向原告支付1.225万元滞纳金（违约金）；四、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告系位于江西省玉山县下镇镇官宅村（原红光活性炭厂内）钢结构厂房的所有权人。2018年5月10日，经双方协商并达成合意，原告将厂房出租给两被告使用，双方签订了《厂房租赁合同》。合同约定：1、租赁期自2018年8月20日起至2028年8月19日止；2、租金第一年16万元，第二年、第三年每年18万元，第四年至第十年每年20万元，租金必须在每年的8月20日前支付；3、承租方须在合同签订日预付电费押金5万元，变压器押金10万元；4、承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，出租方有权收回厂房；5、租赁期间，承租方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，出租方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议等。（详见《厂房租赁合同》）合同签订后，原告依约将厂房交付给两被告使用，但两被告只支付了5万元押金及1.5万元租金，剩余押金及租金一直拖延不支付，截止原告起诉之日，两被告己拖欠原告租金合计32.5万元未付。鉴于两被告一直不履行合同义务，其行为属根本违约，己严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据我国《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求！被告李武辩称：1、原告不是钢结构厂房所有权人；2、租赁物钢结构厂房没有任何报建手续，违反了有关法律规定，系违法建筑；3、厂房租赁合同因标的物是违法建筑而导致合同无效；4、无效合同请求支付违约金和租金没有法律依据；5、原告对合同无效负主要过错责任；6、合同法第58条规定，合同无效后应该和合同取得的财产应该予以返还，应由过错一方赔偿另一方的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任，任何人不得从其违法行为中获利，是我国法律适用的一般原则，原告不能按照正常出租厂房的租金收入来计算损失。被告杨春生辩称：合同上的字是我签的，但我没参与经营，没有用过租赁厂房，所以不承担责任；2、我与李武退伙了。原告陈胜围绕诉讼请求依法提交了：1、原告及被告身份证复印件、玉山县红光活性炭厂营业执照及企业信息各一份；玉山县下镇镇官宅村委会出具的《证明》2张；2、2018年5月10日原、被告签订的厂房租赁合同一份、微信收款凭证、支付宝转账电子回单各一份作为证据；被告李武提供了：1、2018年7月19日案外人陈高尚与李剑签订的土地租赁合同一份；2、2018年8月7日案外人玉山县下镇镇官宅村外村与李剑签订的土地租赁合同一份；3、2018年12月30日案外人玉山县下镇镇官宅村委会与上饶市百家利生物燃料有限公司签订的协议一份；4、2019年9月20日玉山县红光活性炭厂的企业信息一份作为证据；被告杨春生未提供证据。本院认为，对原告提供的证据，本院认为，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对被告李武提供的证据除玉山县红光活性炭厂的企业信息可采信外，其他证据与本案没关联性，不予采信。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，以原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），双方签订了一份《厂房租赁合同》。合同约定原告将坐落于玉山县下镇镇官宅村（原红光活性炭厂内）的钢结构厂房出租给被告使用。合同同时约定：1、租赁期自2018年8月20日起至2028年8月19日止；2、租金第一年16万元，第二年、第三年每年18万元，第四年至第十年每年20万元，租金必须在每年的8月20日前支付；3、承租方须在合同签订日预付电费押金5万元，变压器押金10万元；4、承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，出租方有权收回厂房；5、租赁期间，承租方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，出租方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。合同还就其他事宜进行了约定。合同签订后，原告依约将厂房交付给两被告使用，但两被告仅支付了5万元押金及1.5万元租金，剩余押金及租金一直拖欠未支付。故原告向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告已依约将租赁房屋交付给被告使用且被告已实际投入使用。被告应依约履行支付租金和押金的义务，被告未按合同约定支付租金和押金，已构成违约，应当承担违约责任。按合同约定，被告应在2018年8月20日前支付当年租金16万元及押金15万元。但被告仅支付了5万元押金和1.5万元租金，余款未支付。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据原、被告双方签订合同第三条第2款的“2、甲方必须按照约定的时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，乙方有权收回厂房。”和合同第七条第4款“4、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。”的约定，原告要求解除合同，符合双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除合同并返还厂房的诉讼请求，依法予以支持；《中华人民共和国合同法》第九十八规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”，原告要求被告支付拖欠的租金的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持；《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，原告要求被告按合同约定支付违约金，符合法律规定，依法予以支持。被告李武的辩解与本案事实及法律规定不符，不予采纳；被告杨春生作为与原告签订合同的相对方，负有履行合同的义务，故对其辩解意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告陈胜与被告李武、杨春生于2018年5月10日签订的《厂房租赁合同》；二、由被告李武、杨春生于本判决发生法律效力后十五日内将坐落于玉山县下镇镇官宅村（原红光活性炭厂内）的钢结构厂房腾空返还原告陈胜；三、由被告李武、杨春生于本判决发生法律效力后十五日内按年租金16万元的标准向原告支付租金至租赁厂房实际返还给原告之日止（2019年8月19日前的租金为14.5万元，2019年8月20日后的租金，按年租金16万元的标准计算）；四、由被告李武、杨春生于本判决发生法律效力后十五日内向原告支付拖欠房租和押金5%的违约金；五、对被告李武、杨春生已交的5万元押金在被告向原告实际返还租赁厂房后，由原、被告双方据实结算，实行多退少补。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱方义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,446元，减半收取1,723元，由被告李武、杨春生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员  徐文乐二〇一九年十一月四日书记员  吴 云