四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0802民初4534号 原告：四川省广元市轮船股份合作总公司,住所地：广元市利州区财神楼6号。 法定代表人：张华山，系公司董事长。 委托诉讼代理人：何佳敏，四川广府律师事务所律师。 被告：罗安洪，男，汉族，生于1954年9月29日，小学文化，四川省南部县人，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：李素英（被告之妻），女，汉族，生于1956年12月30日，初中文化，广元市利州区人，现住广元市利州区。 委托诉讼代理人：姚小蓉，女，汉族，生于1968年4月23日，现住广元市利州区。 原告四川省广元市轮船股份合作总公司（以下简称“广元轮船公司”）诉被告罗安洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广元轮船公司法定代表人张华山、委托诉讼代理人何佳敏，被告罗安洪委托诉讼代理人李素英、姚小蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付下欠的房租费23560.00元及利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，截止2011年，被告租赁了原告位于广元市利州区门面房用于经营，终止合同后共欠房屋租赁费23560.00元。后经原告催收无果，故起诉。 原告提供证据如下: 1、《房屋租赁合同》9份。拟证明2003年至2011年期间被告因经营需要，承租原告所有的位于广元市利州区门面房事实。 2、催收房租通知13份。拟证明因被告一直拖欠房租，截止2015年12月原告不断向被告通知催收房租，经原、被告双方共同签字捺印确认，被告共拖欠原告房租23560.00元。 3、四川省广元市轮船股份合作总公司会议记录一份。拟证明2018年11月16日原告召开信访维稳工作会，会议专门提出对被告拖欠房租的债务进行起诉。 4、中国邮政快递单一份。拟证明2019年5月13日，原告向被告寄送房租催缴通知要其支付房租。 5、中国邮政银行官网快递查询记录一份。拟证明上述快递已妥投，被告2019年5月14日收到原告方寄送的房租催缴通知。 6、《通知》一份。拟证明2019年5月13日原告向被告寄送该份催缴通知，内容为要求被告支付拖欠房租23560.00元。 7、证人杨某证言及调查笔录一份。拟证明①罗安洪欠原告房租2万多元；②2018年10月罗安洪的老婆李素英表示会偿还所欠的房租，说把贪官查出来，就支付房租。 8、李某调查笔录一份。拟证明①罗安洪共欠原告房租2万多元；②2018年10月，罗安洪老婆李素英表示会偿还所欠房租，她还明确表示让原告起诉，法院判决后，他们有钱的话就给，没钱的话，就让原告确定股权，然后拿自己的股权抵房租。 被告罗安洪辩称：房屋租赁是事实，2003年至2011年，原告一直没有要过钱，2015年12月31日原告向被告发催收通知，到2019年5月已经过了诉讼时效3年，因此，要求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2003年1月1日原告广元轮船公司与被告罗安洪签订租赁合同，合同约定被告租赁原告广元市利州区房屋门面一间，租期一年，租金及交纳期限和方式：年固定租金3000.00元（每月250.00元）。被告按月（季、半年）以现金或银行支票的方式向原告交纳，即在每月末（季末、半年末）前10日内交清。如逾期未交者，半月以内，被告按租金的3%向原告交纳滞纳金；半月以上，原告可以解除合同。签订合同后，原告广元轮船公司将房屋交付给被告罗安洪使用。 合同期满后，2004年1月1日原告广元轮船公司与被告罗安洪签订房屋租赁合同，租期、租金、支付租金方式未变。截止2004年11月10日被告欠房租6120.00元，2004年11月12日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告罗安洪签收。2004年12月20日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2014年12月21日被告签收。 2005年1月1日原告广元轮船公司与被告罗安洪签订房屋租赁合同，租期、租金、支付租金方式未变。截止2005年6月30日被告欠房租7490.00元，2005年6月28日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告罗安洪签收。截止2005年9月30日欠房租8240.00元，2005年9月28日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2005年9月30日被告签收。截止2005年12月31日欠房租8990.00元，2005年12月26日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2005年12月26日被告签收。 2006年1月1日至2009年1月1日原告与被告续签房屋租赁合同，租期、租金未变，支付租金方式也未变。截止2008年12月31日欠房租15320.00元，2009年2月26日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告签收。 2010年1月1日原告广元轮船公与被告再续签房屋租赁合同，租期一年，租金及租金交纳期限：租赁双方参照出租标的物所在地的租金的实际水平协商议定年固定租金4560.00元，被告按月（每月1日前交清当月）向原告缴纳租金人民币380.00元整。截止2009年12月31日欠房租18320.00元，2010年1月5日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告签收。截止2010年1月31日欠房租18700.00元，2010年2月1日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告签收。截止2010年12月30日欠房租21980.00元，2010年12月30日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告签收。 2011年1月1日原告广元轮船公司与被告再续签房屋租赁合同，合同约定租期一年，租金和租金缴纳期限：每月租金420.00元，按月提前15天缴纳，截止2011年1月31日欠房租22300.00元，2011年2月15日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2011年2月16日被告签收。截止2011年3月31日欠房租23140.00元，2011年4月20日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2011年4月21日被告签收。截止2011年4月30日欠房租23560.00元，2011年5月4日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2011年5月5日被告签收。2015年12月30日原告又向被告发出催收通知，要求在2016年1月10日前交清欠房租23560.00元，2015年12月31日被告签收。 2019年5月13日原告通过EMS特快专递向被告邮寄了房租催缴通知，要求被告在2019年5月26日前交清所欠房租，被告罗安洪妻子李素英在2019年5月14日收到该特快专递。逾期被告仍未支付租金，故原告起诉，要求被告支付房屋租赁费23560.00元及利息。 以上事实，有《房屋租赁合同》、《通知》、《EMS邮政特快专递》及原、被告陈述加以佐证。 本院认为：本案争议的焦点：原告广元轮船公司要求被告罗安洪支付房屋租赁费23560.00元的诉讼请求是否已超过诉讼时效。理由如下：原告广元轮船公司与被告罗安洪签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，而被告未按照合同约定履行支付房屋租金义务，其行为违约。虽原告广元轮船公司从2004年至2015年向被告发出了催收通知，被告签收了并未履行支付租金的义务，但根据《民法通则》第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金”。的规定，原告与被告约定是按月支付房屋租金，被告续租房屋至2011年12月31日未再租赁房屋，原告广元轮船公司应当在2012年12月31日内主张权利，而未主张。2015年12月30日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知以及2019年5月13日通过ＥＭＳ邮政特快专递向被告罗安洪邮寄了房租催缴通知，被告罗安洪妻子李素英签收了，被告罗安洪也未表示履行义务，原告提供了证人证言证明2018年10月被告罗安洪妻子李素英承诺偿还所欠房租，证人杨某到庭作证，证人李某未到庭接受质询，证人证言的证明力不够，本院不予采信。综上，原告广元轮船公司的诉讼请求不属诉讼时效中断情形，其主张的诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告四川省广元市轮船股份合作总公司的诉讼请求。 本案诉讼费389.00元，由原告四川省广元市轮船股份合作总公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 王 玉 人民陪审员 廖 萍 人民陪审员 魏志英 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员 杨 瑾