上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初17022号原告：张学暖，男，1976年1月27日生，汉族，住福建省。原告：潘世爕，男，1982年9月27日生，汉族，住福建省。上列两原告共同委托诉讼代理人：黎祖江，上海捷铭律师事务所律师。被告：上海灵岛咖啡食品有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈东。被告：陈珊，男，1978年11月5日生，汉族，住上海市浦东新区。原告张学暖、潘世爕与被告上海灵岛咖啡食品有限公司(以下简称“灵岛公司”)、陈珊合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，因两被告下落不明，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理，两原告共同委托诉讼代理人黎祖江到庭参加诉讼。两被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票后，仍未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张学暖、潘世爕向本院提出诉讼请求：1.解除两被告与两原告在2018年10月30日签订的《商铺承包合作经营合同》；2.判令两被告共同返还两原告已经支付的押金人民币(以下币种同)114,000元；3.判令两被告共同返还两原告已经支付的自2018年12月6日至2019年6月5日的租金228,000元；4.判令两被告共同返还两原告已经支付的剩余代办证照费用6万元；5.判令两被告共同支付两原告违约金114,000元；6.本案的诉讼由两被告共同承担。事实与理由：2018年10月30日，两原告(乙方)与两被告(甲方)签订《商铺承包合作经营合同》，约定乙方承租上海市浦东新区即墨路XXX号一楼6号位置的商铺(以下简称“涉案商铺”)，期限自2018年12月6日起至2021年12月5日，2018年11月1日至2018年12月5日为免租期；押金114,000元，租金每月38,000元，初期房租6个月缴纳，执照代办费8万元；甲方应于2018年11月1日将房屋交付给乙方。合同还约定，如一方违约，须支付对方违约金114,000元。合同签订后，两原告按约向合同指定账户支付了押金114,000元、期初6个月租金228,000元、证照费8万元，共计422,000元。但至2018年11月1日，两被告未将涉案商铺交付给两原告，并于2018年12月失去联系。经原告多次催讨，被告灵岛公司法定代表人陈东于2018年12月9日向原告潘世爕支付了2万元。原告已在被告灵岛公司应返还的证照费8万元中扣除了该金额。被告上海灵岛咖啡食品有限公司、陈珊未应诉答辩，也未提供证据。经审理查明，2018年10月30日，两原告(乙方)与两被告(甲方)签订《商铺承包合作经营合同》。合同首段及第一条载明，鉴于甲方为涉案商铺的实际经营人，甲方将涉案商铺业务与乙方合作经营，甲方提供场地、基础设施，乙方提供人员、技术、设备等，乙方负责具体经营，并按月向甲方支付承包经营费用。第二条约定，承包经营期限自2018年12月6日起至2021年12月5日；甲方应于2018年11月1日将商铺及经营权交付给乙方。第三条约定，每月承包费月38,000元，3个月结算一次，乙方每期开始前15日前一次性缴纳。甲方指定其法定代表人陈东开立在平安银行浦南支行的账户。第四条约定，乙方于本合同签订之日向甲方缴纳承包合作经营风险保证金114,000元，上述保证金在乙方全面履行本合同条款至合同期满后，甲方无息返还。第五条约定，承包经营期间所发生的一切费用(如维修费、水电煤费、占道费、卫生费、排污费等)均由乙方支付……第七条第7款约定，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同，由甲方退还剩余承包费及保证金赔偿_个月承包费作为违约金，不足部分甲方应补足。第八条约定，若有下列情形之一，视作根本违约，守约方有权解除本合同，并要求对方承担3个月承包费的违约金：……(七)任意一方行为导致对方无法正常履行本合同的。第十三条约定管辖法院为商铺所在地。第十五条第(1)款约定，甲方代办营业执照，增容电量30千瓦，开通煤气3个立方，共计8万元，由乙方承担。第(5)款约定，乙方初期房租支付6个月，6个月租金为228,000元，免租期35天。原告张学暖、潘世爕均在合同首尾页的“乙方”栏签名，被告灵岛公司、陈珊在合同首尾页的“甲方”栏盖章、签名。2018年10月30日、31日，两原告及其受托人陆续向合同约定的被告灵岛公司法定代表人陈东的账户共支付422,000元。2018年10月30日至11月1日，被告灵岛公司陆续向原告潘世爕出具收款收据4张，载明收到执照电量增容费8万元、店铺押金(3个月)114,000元、店铺租金156,000元、72,000元，合计422,000元。2018年12月9日，被告灵岛公司法定代表人陈东通过其平安银行账户向原告潘世爕转账了2万元。另查明，曲萍、梅月旺、梅照修、梅照彩(以下简称“曲萍等人”)为上海市浦东新区即墨路XXX号一层(以下简称“即墨路XXX号一层”)的所有权人。2012年12月29日，曲萍等人委托王益忠与被告灵岛公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定将即墨路XXX号一层出租给被告灵岛公司，租期从2013年3月1日起至2018年2月28日止。之后，租期又经由《房屋租赁补充协议》延至2018年12月31日。2017年8月8日，曲萍等人又与灵岛公司签订编号为XXXXXXXX的《上海市房屋租赁合同》，约定租期自2019年1月1日至2024年12月31日，并约定被告灵岛公司在租赁期不得分割转租。2017年9月4日，被告灵岛公司与案外人上海亿府餐饮有限公司(以下简称“亿府公司”)签订《商铺租赁/联营合同》，约定被告灵岛公司将即墨路XXX-XXX号房屋转租给亿府公司，亿府公司享有被告灵岛公司续租所有年限的优先承租、经营权，租期自2018年1月1日起至2024年12月31日止。2018年5月15日，亿府公司通知被告灵岛公司解除合同，并要求返还租金及利息、违约金。2017年11月，曲萍等人通知被告灵岛公司解除合同并公告要求在11月22日前清场。被告灵岛公司为阻止案外人进某，于该月对即墨路XXX号一层断电断水。2017年12月21日，曲萍等人来院起诉被告灵岛公司房屋租赁合同纠纷，案号为(2017)沪0115民初98828号。曲萍等人诉请解除与被告灵岛公司签订的房屋租赁合同、并要求被告灵岛公司腾空并返还即墨路XXX号一层、支付租金及违约金等。被告灵岛公司则反诉要求继续履行合同等。本院于2018年3月30日判决解除两份房屋租赁合同、被告灵岛公司腾空并返还即墨路XXX号一层并支付拖欠的租金、违约金等。被告灵岛公司不服该判决，上诉至上海市第一中级人民法院。二审审理期间，被告灵岛公司表示将在2018年12月底终止全部转租租赁关系，并承诺自2019年起不会再有任何转租行为。上海市第一中级人民法院认为，虽然被告灵岛公司确实存在逾期支付租金的违约行为，但欠付金额比例较小，违约程度较轻，不构成根本性违约，故于2018年9月17日出具(2018)沪01民终6693号民事判决书，撤销一审判决，改判两份房屋租赁合同继续履行，驳回曲萍等人全部诉讼请求。该判决业已生效。又查明，被告灵岛公司成立于2003年4月21日，企业类型为有限责任公司。2015年2月11日，公司股东变更登记为邓桂玲一人，企业类型亦变更登记为一人有限责任公司。2017年8月24日，被告灵岛公司唯一股东由邓桂玲变更登记为被告陈珊，法定代表人由邓桂玲变更登记为杨玉瑾。2018年10月26日，被告灵岛公司唯一股东由陈珊变更登记为陈东，法定代表人由杨玉瑾变更登记为陈东。以上事实，由《商铺承包合作经营合同》、若干银行流水等付款凭证、收款收据、(2017)沪0115民初98828号民事判决书、(2018)沪01民终6693号民事判决书、中国银行交易流水明细清单等等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，《商铺承包合作经营合同》系本案原、被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两原告已按约支付了租金、押金、执照费，但两被告未如约按期交付涉案商铺。且通过房屋所有权人与承租人暨被告灵岛公司的前案查明事实及审理过程，可知两被告确定无法履行交付涉案商铺的义务。两被告的违约行为导致原告不能实现合同目的，故两原告主张解除合同，具有法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求返还已预付的租金、押金、执照费，本院予以支持。合同第八条对于根本违约行为，约定了违约金标准，即按3个月承包费计算。本院根据公平诚信原则，以两原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平诚信原则，并考虑合同对两原告收取的风险保证金金额的约定，认为上述违约金的约定不失合理。故两原告据此主张违约金114,000元，本院予以支持。两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩，相应后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张学暖、潘世爕与被告上海灵岛咖啡食品有限公司、陈珊于2018年10月30日签订的《商铺承包合作经营合同》；二、被告上海灵岛咖啡食品有限公司、陈珊于本判决生效之日起十日内向原告张学暖、潘世爕返还预付租金228,000元、押金114,000元、证照费6万元；三、被告上海灵岛咖啡食品有限公司、陈珊于本判决生效之日起十日内向原告张学暖、潘世爕赔偿违约金114,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,960元，由被告上海灵岛咖啡食品有限公司、陈珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 炜人民陪审员  朱玲芳人民陪审员  吴慈新二〇一九年十一月一日书 记 员  吴舟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。