陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初5824号 原告（案外人）：西安曲江投资建设有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：赵腾飞，公司总经理。委托诉讼代理人：吕洋波，1981年8月24日出生，汉族，该公司员工，住址同上。被告（申请执行人）：余少林，男，1982年6月2日出生，汉族，住西安市雁塔区委托诉讼代理人：高峰，陕西吉尔律师事务所律师。第三人（被执行人）：吴庆升，男，1957年8月26日出生，汉族，住西安市。第三人（被执行人）：郭娟，女，1981年5月16日出生，汉族，住西安市新城区。原告（案外人）西安曲江投资建设有限公司与被告（申请执行人）余少林、第三人（被执行人）吴庆升、郭娟案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（案外人）西安曲江投资建设有限公司委托诉讼代理人吕阳波，被告（申请执行人）余少林及其委托诉讼代理人高峰到庭参加了诉讼，第三人（被执行人）郭娟、吴庆升经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告（案外人）西安曲江投资建设有限公司向本院提出诉讼请求，1、停止执行（2017）陕0102执保17号执行裁定书；2、解除对西安恒大绿洲46幢1单元1904号商品房的预查封。事实与理由：2013年2月1日，郭娟为购买涉案房屋与原告签订了《商品房买卖合同》，因郭娟无力偿还银行贷款导致原告承担担保责任，原告于2017年8月11日将郭娟诉至雁塔区人民法院，要求解除合同，2018年4月27日，雁塔区法院作出（2017）陕0113民初11573号民事判决书，判决解除原告与郭娟签订的《商品房买卖合同》，郭娟在判决生效后十日内协助原告办理该合同的备案注销手续。郭娟和被告之间的商品房买卖合同已经解除，郭娟已经丧失取得涉案房屋所有权的可能性，新城法院查封涉案房屋已无事实及法律依据，应当依法解除对涉案房屋的查封诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告增加诉讼请求：1、停止执行西安市新城区人民法院（2018）陕0102执20号之一执行裁定书、之二协助执行通知书；停止对系争房产的拍卖及其他执行措施。被告（申请执行人）余少林辩称，原告对房屋权属提出的执行异议，未对程序提出异议，但是依据西安市不动产登记簿，房屋已经预告登记在第三人郭娟名下，且房屋有不动产权证号，依法应属郭娟所有，原告在诉状中表示郭娟丧失可能性，并没有确定丧失该房屋权属，被告的执行依据早于原告要求解除房屋买卖合同之前，所以，原告诉请无事实及法律依据。原告和第三人合同解除后，原告应退郭娟房款429900元，但原告一直未履行，原告可将该款退给法院账户，该保全即可解封。第三人（被执行人）吴庆升未到庭，亦未向本院提交答辩意见。第三人（被执行人）郭娟未到庭，但向本院表示自己名下只有一套房产，愿意继续履行商品房买卖合同，并向开发商还钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1、西安市新城区人民法院于2017年8月28日作出（2017）陕0102民初4427号民事调解书，确认吴庆升、郭娟于2017年10月31日前归还余少林借款30余万元。诉讼中，余少林提出诉讼保全申请，我院于2017年6月21日作出（2017）陕0102执保17号执行裁定书，查封了郭娟名下位于西安市雁塔区XX路XX幢XX号房屋。2017年11月22日余少林向本院提出执行申请，执行中，我院于2018年1月9日、11月16日分别作出（2018）陕0102执20号之一执行裁定书，冻结划拨吴庆升、郭娟存款429900元；（2018）陕0102执20号之二协助执行通知书通知原告西安曲江投资建设有限公司将应退郭娟购房余款款项429900元直接支付西安市新城区人民法院。2、西安市雁塔区人民法院于2018年4月27日作出（2017）陕0113民初11573号民事判决书，查明，2013年2月1日，原告曲江建设公司与郭娟签订合同登记号为Y13012556的《商品房买卖合同》，合同约定：郭娟购买原告开发的位于西安市雁塔区XX街XX道XX村XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，房屋总价款为1041357元。该合同第六条约定付款方式为：买受人采用银行按揭付款购房，须在合同签订同时付清首付款人民币421357元，首付款付清当日内由买受人向按揭银行申请按揭贷款人民币421357元整。同时，合同补充协议第三项第二款第5条约定，在买受人所购商品房的房屋的房屋所有权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协助出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续，出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其他手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费均由买受人承担。合同签订后，郭娟按照合同约定，向原告交纳了首付款421357元。后又于2013年2月28日同中国农业银行西安西大街支行签订《个人购房担保借款合同》，向农行西大街支行借款620000元。农行西大街支行发放该笔款项后，郭娟并未按照借款合同约定向银行还款。遂判决解除西安曲江投资建设有限公司与郭娟签订的《商品房买卖合同》，郭娟在判决生效后十日内协助办理该合同的备案注销手续。在该案审理中，未涉及郭娟缴纳的购房首付款的归属问题。3、2019年6月19日，西安市新城区人民法院作出（2019）陕0102执异110号执行裁定书认为，我院查封措施在前，雁塔法院作出判决在后。裁定对西安曲江投资建设有限公司要求我院解除对系争房产的查封、购房首付款协助执行等措施的执行异议请求予以驳回。 本院认为，在执行异议之诉中，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，本案中原告对系争房产的权益经过西安市雁塔区人民法院裁判文书确认，其对该房屋享有排除强制执行的排他性民事权益。被告余少林要求原告将应退还郭娟购房余款款项422990元直接支付西安市新城区人民法院，在西安市雁塔区人民法院判决文书中并未涉及也未明确该笔款项是否应当退还郭娟，故原告是否有义务向郭娟退还422990元购房款并无依据。庭审中被告余少林表示通过其法律他程序予以解决该款项归属。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       综上所述，原告对系争房屋享有排除强制执行的民事权益，原告诉请本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条（二）规定，判决如下：一、解除西安市新城区人民法院（2017）陕0102执保17号执行裁定书对西安恒大绿洲49幢11904号商品房的查封。二、撤销西安市新城区人民法院（2018）陕0102执20号之一执行裁定书、之二协助执行通知书，停止对系争房产的西安恒大绿洲46幢1单元1904号商品房的相关执行措施。案件受理费100元，由被告余少林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                     审  判  长   胡 九 红                          人民陪审员   席    静                                人民陪审员   吉    兰                            二〇一九年十一月十九日 法官助理    王    适                                   书 记 员    张    敏  1