江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初4253号 原告：吴廷旺。 原告：陈清梅。 两原告共同委托诉讼代理人：卞国民、井宁，江苏盐海中亚律师事务所律师。 被告：刘绍民。 被告：潘俊霞。 原告吴廷旺、陈清梅与被告刘绍民、潘俊霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告吴廷旺、陈清梅的共同委托诉讼代理人井宁到庭参加诉讼，被告刘绍民、潘俊霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告吴廷旺、陈清梅向法院提出的诉讼请求：1、要求两被告协助将坐落于盐城市盐都区新都街道办事处福才社区香城美地花园10幢1706室、10幢1706跃室（含车位）的不动产登记证协助办理过户至两原告名下。2、判令两被告垫付的物业管理费11000元，并承担违约金300000元及本案的律师代理费40000元人民币。3、本案诉讼费及一切费用由被告承担。事实与理由：案涉坐落于盐城市盐都区产原系被告刘绍民、潘俊霞夫妇所有。2017年3月23日，原、被告双方商谈案涉房屋买卖事宜并签订《房地产买卖契约（二手房)》，约定以240万元的价格（含银行贷款)转让案涉房产及车位，并于同日办理好房款结算及房屋、产权证书交付等手续，同时交接好水、电、煤气、门禁卡交接等事宜。同时，被告还向原告出具《承诺书》一份，承诺积极办理补证及他项权注销等事宜，并保证最迟于2017年5月30日前完成过户手续，若在过户期间因其原因出现查封等情况使房屋权证不能顺利过户给买受人，其自愿承担房屋成交价30%的违约赔偿金。合同签订当日，原告将结算后的剩余房款22万元转账给被告，被告亦向原告出具房款收据，并将案涉房屋钥匙及相关手续交接给原告。嗣后，因案涉房屋遗失一本房产证，故于2017年3月24日按程序公告遗失声明并补办权属证书，期间，原告多次催促被告办理房产转户所需的各项手续，但被告一直以各种理由予以搪塞拖延。2017年5月2日，原告又转账37万元用于偿还该房产银行按揭贷款。2017年5月26日，被告通过公证委托潘俊霞的父亲潘殿复代为签订房屋解押、转户等手续并向房产登记部门申请办理相关手续时，又因被告拖欠案外人何伟借款，案涉房屋被法院查封。为此原告向法院提出执行异议及执行异议之诉，法院经审理认定原、被告双方房产买卖行为真实有效，并解除了查封、冻结等，后经原告多次催促两被告配合办理转户手续未果，为此特提起诉讼。 被告刘绍民、潘俊霞未作答辩亦未提供证据。 围绕诉讼请求，原告向法院提供了证据，经举证、质证,本院对证据予以认定，作为定案依据，并存卷佐证。 根据当事人的陈述及经对证据的审查，可以确认事实如下：位于盐城市盐都区产（建筑面积：10幢1706室161.27㎡、10幢1706跃114.38㎡）原系被告刘绍民、潘俊霞夫妇所有。2017年3月23日，原告吴廷旺、陈清梅与两被告签订了一份房地产买卖契约（二手房)，约定：1、两被告将其案涉房产和汽车车位转让给两原告，总价为240万元，其中房屋价款223万元、车位价款17万元；2、付款方式：两原告于契约签章后向两被告预付定金174.9万元，经批准后剩余价款两原告如数付清给甲方。合同签订后即刻再付购房款22万元，被告刘绍民的银行贷款约37万元由原告吴廷旺偿还，作为购房款冲抵，余款在房屋过户后一次性结清；3、2017年3月23日，将上述房产正式交付给两原告，所需税费由两原告承担，4、因遗失一本房屋产权证，补办后，两被告必须配合两原告过户。双方还对违约金等相关事项进行了约定。合同签订后，两被告按约将该房屋的相关手续及钥匙、水电卡、门禁卡全部交给了两原告。双方在签订合同时，涉案房屋存有首押他项权人为建行盐城分行，权利值为50万元，二押他项权人为陈爽权利值为100万元，此外无其他权利限制登记信息。 2017年3月23日，陈爽与两被告及两原告签订三方协议一份，约定：两被告因经营需要向陈爽、吴廷旺所借款项，经三方核对并确认，现两被告将案涉房产以及汽车位转让给吴廷旺，转让总价240万元，现陈爽与两被告确认的欠款134万元转让给吴廷旺，陈爽的134万元由吴廷旺偿还，作为吴廷旺向两被告支付的购买款，陈爽与两被告债权债务消灭，吴廷旺与两被告所确认的欠款40.9万元，直接转为吴廷旺向两被告所买房屋的购买款，同时吴廷旺与两被告债权债务消灭，即两被告计收到吴廷旺已付购房款174.9万元。两被告分别向陈爽和吴廷旺出具确认书上述事实。当日，刘绍民还向吴廷旺出具承诺书，载明：本人卖给吴廷旺的房屋，因涉及补证、银行贷款清还和他项权取消以及过户等环节，所需时间周期较长，故承诺，本人积极配合买受人抓紧时间办理上述手续，若非买受人原因本人保证最迟在2017年5月30日前完成过户手续，若在过户期间因本人原因出现查封等情况使房屋权证不能顺利过户给买受人，本人自愿承担本房屋成交价30%的赔偿金给买受人。上述协议签订后，陈清梅向刘绍民转账22万元，刘绍民并向吴廷旺出具收到购房款22万元收据。2017年5月2日，吴廷旺向刘绍民汇款37万元及支付现金35000元，刘绍民亦向吴廷旺出具37万元和35000元收据各一份，并注明用于归还房屋剩余银行贷款。现两原告尚有26000元购房款未支付，该款按约应在案涉房产过户后一次性结清。刘绍民收到吴廷旺的37万元汇款后，向建行建军支行偿付了案涉房产贷款368286.34元，于2017年5月26日办理注销他项权证，在办理过户等相关手续时，发现案涉房产已被本院于当日实施了登记查封，故过户手续未能办理。 本院实施登记查封的案件，系何伟与刘绍民、潘俊霞民间借贷纠纷一案，经何伟申请，本院于2017年5月24日作出（2017）苏0903民初3596号民事裁定书，裁定查封刘绍民、潘俊霞名下的案涉房产，并于2017年5月26日向盐城市不动产登记中心发出（2017）苏0903民初3596号协助执行通知书，对案涉房产实施了登记查封。后两原告向本院提出执行异议，被驳回后，两原告又依法提出执行异议之诉，要求确认两原告与两被告之间签订的买卖契约合法有效，并要求停止本院（2017）苏0903民初3596号协助执行通知书的执行。本院经审理遂作出判决：停止执行（2017）苏0903民初3596号协助执行通知书，案件受理费26000元由两被告负担。后两原告多次催促两被告协助办理房屋产权过户手续未果，为此，两原告诉至法院。 另查，2012年至2017年3月间的物业费10265元系两原告缴纳。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，两原告与两被告签订的房地产买卖契约及与陈爽签订三方协议，不违反法律及行政法规强制性规定，系有效协议。协议签订后，两原告已按约履行了自己的义务，两被告亦应当按约全面履行义务，对附随义务，亦应当依约履行，现两被告未按约履行附随义务，应承担违约责任。由于两被告承诺如违约承担房屋成交30%的赔偿金，按房屋成交价240万元的30%的赔偿金为72万元，现两原告只要求两被告只承担30万元的违约金，不违反双方的约定，亦符合法律规定。对因违约而造成的诉讼费用及诉讼代理费亦应由两被告负担。综上，两原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决书如下： 一、被告刘绍民、潘俊霞协助将坐落于盐城市盐都区新都街道办事处福才社区香城美地花园10幢1706室、10幢1706跃室（含车位）的不动产登记协助办理过户至原告吴廷旺、陈清梅名下，于判决生效后三十日内履行完毕。 二、被告刘绍民、潘俊霞支付原告吴廷旺、陈清梅垫付的物业管费10265元，并承担违约金300000元及律师代理费40000元人民币，于判决生效后十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6400元，保全费1770元，合计8170元。由被告刘绍民、潘俊霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  杨汉华 人民陪审员  孙红霞 人民陪审员  陈秀云 二〇一九年十一月八日 书 记 员  张 钰 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。