河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终11822号上诉人（原审原告）：刘某，男，1990年5月12日出生，汉族，现住晋州市。上诉人（原审原告）：刘某1，女，1989年8月8日出生，汉族，现住晋州市。上诉人（原审原告）：刘某2，男，1963年8月21日出生，汉族，现住晋州市。三上诉人共委托诉讼代理人：庞安来，河北元泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某，女，1976年3月7日出生，汉族，现住晋州市。委托诉讼代理人：雷冲，河北浩翔君师事务所律师。被上诉人（原审被告）：靳某，男，1968年1月29日出生，汉族，现住晋州市。上诉人刘某、刘某1、刘某2因与被上诉人张某、靳某确认合同效力纠纷一案，不服河北省晋州市人民法院（2019）冀0183民初1234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘某及其与上诉人刘某1、刘某2的委托诉讼代理人庞安来、被上诉人张某的委托诉讼代理人雷冲、被上诉人靳某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某、刘某1、刘某2上诉请求：1、依法撤销晋州市人民法院（2019）冀0183民初1234号民事判决第二项；2、依法改判确认二被上诉人签订的房屋及财产买卖合同无效；3、依法改判二被上诉人返还上诉人房屋及屋内全部财产（包括一审判决第一项所涉财产）；4、一、二审诉讼费用由二被上诉人负担。事实和理由：一、一审法院严重违反诉讼程序。一审法院于2019年3月18日立案受理，于2019年6月6日适用简易程序开庭审理，于2019年8月22日作出判决，并于2019年8月23日送达上诉人，期间长达五个多月，明显超过简易程序为三个月的审理期限，严重违反了诉讼程序。根据民诉法第161条之规定，法院适用简易程序审理案件应当在立案之日起三个月内审结。超过三个月应转入普通程序。就本案而言，案情复杂、权利义务关系复杂、标的较大、争议较大、冲突较大，对如此重大复杂的案件，本来就应该按普通程序审理，况且，在三个月内不能审结，就已经说明案情复杂不适宜再按简易程序处理，应根据民诉法第163条之规定转为普通程序审理，而一审法院却坚持按简易程序超审限审理，此严重违反了诉讼程序，且不能保证判决结果的公正性，对上诉人的合法权利也未能给予应有的法律保护。二、一审法院对上诉人要求确认二被上诉人签订的房屋及财产买卖合同无效的诉求，没有支持，实为不妥。1、争议房屋所占宅基地，系刘某2和张某从吴某手中购买，且为空白宅基地没有房屋，一审认定购买的是土木结构房屋四间及院落，明显属于认定事实错误；2、所涉宅基地坐落于李家庄村城乡结合部（土地性质不详），无宅基证或土地使用证，本来就不能交易，而二被上诉人再次进行无证买卖（带房屋），显属违法；3、争议房屋系刘某出资兴建，张某无权私自处分。所涉宅基地，尽管系张某和刘某2购买，但是，二人解除同居关系时将该宅基地分给刘某2，因此，刘某才出资建房，并居住于此。4、刘某对争议房屋建设完毕并占有，该占有作为一种事实状态受法律保护，被上诉人擅自买卖房屋，破坏了上诉人对该房屋的占有状态和财产秩序，侵犯了上诉人的合法利益，其签订的《小产权房屋买卖合同》应依法确认为无效。5、尽管所涉房屋没有办理产权登记，上诉人对其房屋不能拥有合法所有权，但是，上诉人占有该房屋的事实状态和占有利益受法律保护，上诉人有权请求返还被上诉人占有的房屋。据《物权法》第245条等相关法律规定，上诉人有权提起有关该房屋占有保护的民事诉讼。6、争议房屋一楼内的物品，系刘某2个人财产及其和张某的共同财产，张某私自予以处分，显属侵权。7、二被上诉人签订的《小产权房屋买卖合同》其违法性和对上诉人之不动产占有权利和其它财产所有权的侵害性显而易见，一审法院对此却视而不见，不置可否，不予确认房屋及财产买卖合同无效，明显偏袒被上诉人。三、一审法院对本案的处理结果，违背了司法的公平正义原则。争议房产由二被上诉人恶意串通买卖并对其强占后，上诉人曾向公安机关报警，但公安机关以该案系民事纠纷为由，不予处理；上诉人向法院起诉后，一审法院却以“该宅基地没有在土地部门登记，争议房屋权属亦未进行确权”为由，主张上诉人到有关部门对宅基地及房屋确权后再行起诉，对上诉人要求确认房屋及财产买卖合同无效的诉求，一审法院不置可否，并判决驳回上诉人之诉求，对此，上诉人困惑不解，不禁仰天长叹上诉人之诉求何以得到法律保护。难道是上诉人的要求无理，而被上诉人之做法合法。难道对于巧取豪夺、公然侵占他人合法财产的违法行为，法律却给予其庇护，而对弱势一方大声疾呼要求保护的正当的财产权利、居住权利，法律却可以不屑一顾。综上，一审法院严重违反诉讼程序，认定事实明显错误，判决显失公平、公正，恳请二审法院依法撤销一审判决，并予以改判支持上诉人的上诉请求。张某答辩称，一审事实认定清楚，适用法律正确。上诉人在上诉状中主张的上诉理由在一审中没有提供证据证实，其上诉主张不能成立，请求二审法院驳回其上诉请求，维持原判。本案争议房屋是由张某购买土地，并出资建设该房屋。所占用土地是2006年10月21日，张某从吴某手中购买，是张某一人出资与刘某2无关。2011年春张某投资建房，该房屋也是由张某一人出资建设。张某与刘某2是在2012年7月17日才登记结婚，很显然该房屋及土地属于张某婚前的个人财产。张某有权对该房屋及土地进行处分，其他人无权干涉。上诉人要求确认张某与靳某签订的房屋买卖合同无效，缺乏事实根据和法律依据。靳某答辩称，房子属于我合法所得，请求维持原判，驳回上诉人的上诉请求。我已经在房子里住着，东西已经让张某拉走了，我给张某付款1000000购买的房子，款项已经付清，有打款凭证。刘某、刘某1、刘某2向一审法院起诉请求：1、依法确认二被告签订的房屋及财产买卖合同无效；2、判令被告返还原告房屋及其它财产；3、诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：原告刘某与刘某1系夫妻关系，于2012年9月29日领取结婚证，于2018年1月5日在民政部门协议离婚。2019年1月21日原告刘某与刘某1复婚。原告刘某2与被告张某于2005年4月22日生一女孩刘某某。2006年10月21日，被告张某与吴某签订买卖合同，张某以9.8万元的价格购买吴某位于晋州市米处，路南第二排，前邻冷库，东临杨美然，土木结构的房屋4间及院落（位于晋州市。2011年秋天该宅基上翻新建筑三间两层房屋，2012年7月17日原告刘某2与被告张某办理结婚登记后入住该房屋一楼，原告刘某、刘某1婚后也在该房屋内居住二楼，2018年7月13日法院在刘某2未到庭情况下只判决离婚，离婚诉讼中被告张某明确表示对子女抚养和财产问题再行诉讼。2018年8月10日，被告张某与被告靳某协议购买张某购买吴某房屋后翻新的位于晋州市间两层楼房，并在王某见证下签订小产权房屋买卖合同，约定被告靳某以100万元的价格购买位于晋州临李进良家的房屋（建筑面积400平方米）；被告靳某现给付被告张某定金50万元；交付房屋时间在2018年10月6日，逾期一天按房价总额千分之一计算违约金，逾期一个月，被告靳某有权解除合同。合同签订后，被告靳某于2018年8月19日转款50万元到见证人王某账户，当日王某将该款转账到张某账户，2018年8月20日靳某通过银行转款50万元到被告张某账户。2019年2月28日下午，被告张某拉走争议房屋内部分物品，并与被告靳某签订补充协议，约定：因被告张某延迟交房，屋内其他家具归靳某所有，之后被告靳某入住该房屋。2019年3月1日上午8点半原告刘某2回家发现家中有人居住后报警。原告刘某2提交2011年6月3日刘某2与张某签订的解除同居关系协议书复印件一份，约定1、刘某2应分有晋州市玉田煤厂债权债务及空宅基地一块，奥迪A6冀Ａ×××××归刘某2所有，暂时由张某开着。2、石市（空中花园）归张某、晋州物资局宿舍楼归张某所有，女儿刘某某跟着张某。3、如安徽欠账要回平分（刘与张）。被告张某否认该协议书系其本人签字按手印，对该协议真实性有异议，至今原告刘某2未能提交协议书原件。现在争议房屋一楼有木质双人床一个（带床头柜两个）、布包装双人床一个、电视机一台、海尔全自动洗衣机一台、海尔牌单门电冰箱一台、白色皮沙发一套（两大一小）、水晶石茶几一个、大餐桌一个，餐椅六个、木制书柜四开门一个、电视柜一个；被告张某称海尔全自动洗衣机一台、海尔牌单门电冰箱一台、电视机属于旧家电，系张某从外边带回，其他财产系张某购买。二楼有万豪牌欧式沙发一套、欧式双人床两个、欧式床头柜四个、中式双人床一个（红色）、中式衣柜一套（两个）、欧式茶几一个、欧式电视柜一个、欧式方角桌一个、欧式衣柜一套、欧式梳妆台一个、欧式鞋柜一个，五斗橱一个，海信电视两台（50寸、32寸各一个）、海尔洗衣机一个、海尔热水器一个。另有衣柜一组（带角柜）被告靳某称系买房后自己购买，被告张某称空调系旧家电，属于其个人财产。一审法院认为，原告请求确认二被告买卖房屋协议无效，但争议房屋所占用宅基地所有村委会，该宅基地没有在土地部门进行登记，争议房屋权属亦未进行确权，故本院无权确认争议房屋宅基地使用权及房屋所有权的权属，原告宜到有关部门对宅基地及房屋进行确权后再行起诉。原告刘某与刘某1婚后在争议房屋二楼居住，二楼物品（除空调和衣柜一组外）系原告刘某与刘某1的财产，被告张某无权处分给被告靳某，应由被告靳某退还二原告。争议房屋内一楼物品刘某2与张某多次陈述不一，待双方举证后再行另案处理。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条的规定，一审法院判决：一、存放在争议房屋二楼的物品万豪牌欧式沙发一套、欧式双人床两个、欧式床头柜四个、中式双人床一个（红色）、中式衣柜一套（两个）、欧式茶几一个、欧式电视柜一个、欧式方角桌一个、欧式衣柜一套、欧式梳妆台一个、欧式鞋柜一个，五斗橱一个，海信电视两台（50寸、32寸各一个）、海尔洗衣机一个、海尔热水器一个，于判决生效后五日内由被告靳某退还给原告刘某和刘某1。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费40元，由被告张某、靳某负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案主要争议焦点为一审法院对争议房屋及财产的处理是否得当以及审理程序是否违法。上诉人主张案涉房屋宅基地系上诉人刘某2与被上诉人张某共同购买，争议房屋由上诉人刘某出资兴建，被上诉人张某无权擅自将涉案房屋及财产出卖给被上诉人靳某，其二人之间的房屋买卖协议无效，但未提交充分证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，一审法院对其主张不予采纳并无不当。由于诉争房屋尚未办理产权登记，权属不明且当事人对此有争议，法院不宜作出处理，因此一审法院不予认定涉案房屋的权属符合法律规定。同时一审法院明确告知双方应就涉案房屋先行确权，再行解决本案争议，亦无不当，依法应予维持。综上所述，刘某、刘某1、刘某2的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80.0元，由上诉人刘某、刘某1、刘某2负担。本判决为终审判决。审判长  孟志刚审判员  李荣水审判员  史兆宏二〇一九年十一月八日法官助理任琳书记员史政