广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4721号原告：陈艳，女，1966年1月7日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：李清龙，广东广诚信律师事务所律师。被告：余海英，女，1977年12月27日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。原告陈艳诉被告余海英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳的委托代理人李清龙到庭参加诉讼，被告余海英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈艳向本院提出诉讼请求，1、解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2、被告立即支付2019年4月1日至4月30日的租金2200元；3、被告清偿水、电、气及物业管理费463元（其中一年的水费200元，2019年3月、4月的电费88元，4月份的物业管理费175元）；4、被告赔偿原告为诉讼产生的交通费2000元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月20日，原告通过中介与被告签订房屋《租赁合同》，原告将位于新塘镇××房出租给被告居住，租期自2018年7月2日起至2019年7月20日止，每月租金2200元，每月21日前支付当月租金，水电气及物业管理费另计支付。签约当日，被告支付押金4400元。合同履行至今年4月，被告并未交租，经原告向被告催收，直到4月31日，被告微信告知原告，不再租赁涉案房屋，此后便再无音信。按照《租赁合同》约定，原告向法院提起本案诉讼，请求依法裁判。被告余海英未答辩。经审理查明，位于广州市增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦一街2号2605房的产权人为原告，建筑面积76.36平方米，不动产权证号为粤（2017）广州市不动产权第10093139号，产权登记日期为2017年11月26日。2018年7月20日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签署《租赁合同》，约定以下内容：“……一、甲方同意将座落在锦绣天伦一街2号2605号甲方所拥有之物业（以下简称‘该物业’）出租给乙方使用。……二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币贰仟贰佰元正（￥2200元），租赁期自2018年7月21日起至2019年7月20日止，共计12个月。租金按月结算，以转账形式支付给甲方，由乙方在每月的21日前缴付月租金。三、乙方已向甲方缴纳人民币肆仟肆佰元正（￥4400.00元）作为房屋押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。……六、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按期交纳房屋租金。……9、租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担。……七、违约责任1、任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。……2、在租赁期内，乙方逾期交付租金……逾期超过7天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租赁除外）。……5、租期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方。……乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。……十三、双方约定的其它事项：水电气另行支付。原、被告签订上述合同后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，被告向原告支付押金4400元。2019年4月30日，原告通过微信向被告催收租金以及电费、物业管理费等合计2815元。被告回复不再租赁涉案房屋。原告要求被告交还房屋钥匙，被告未作回复。2019年5月8日，原告通过微信联系被告，再次要求被告交还钥匙，办理房屋交接，但被告仍未回复。2019年5月14日，原告收到中国银行的信息，其账户因代扣物业管理费和电费，分别支出158.98元、88.03元。庭审中，原告主张被告于2019年4月30日提出不再租赁涉案房屋，原告同意并要求被告返还房屋钥匙，双方的租赁合同在4月30日已解除。为此，原告申请撤回第1项要求解除双方房屋租赁合同的诉讼请求。另，原告表明不在本案中处理押金的问题。诉讼中，原告陈述以下内容：1、被告在租赁涉案房屋期间有迟延支付租金的违约行为，原告已按合同约定向被告收取了违约金。2、被告已交清2019年3月31日之前的租金。3、被告租赁涉案房屋的水费是按年结算，一年一次性支付200元；每月电费按实际使用量收取，涉案房屋在2019年3月、4月的电费共为88.03元，均是直接通过银行划扣；物业管理费先由原告向物业公司缴纳，然后再由被告支付给原告。4、被告提出不再租赁涉案房屋之后，一直未交还房屋钥匙，原告在2019年7月左右，与中介公司一起找了开锁公司打开涉案房屋门锁，收回了涉案房屋。5、原告承认第4项诉请的交通费并无相关凭证，原告主张因本案纠纷原告的委托代理人来往法院一次的费用包括汽车油费250元和过路费190元共计430元，按5次来回计算，原告主张被告赔偿交通费2000元。本院认为，原、被告签署的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。被告在2019年4月30日向原告提出不再租赁涉案房屋，原告当天要求被告返还房屋钥匙，表明双方就解除租赁合同事宜达成一致意见。原告在庭审中也认可双方的租赁合同在2019年4月30日已解除，故在原、被告的房屋租赁合同关系已解除的情况下，原告申请撤回第1项要求解除双方房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以准许。原告已按《租赁合同》约定将涉案房屋交给被告使用，被告作为涉案房屋的承租人理应按期交纳租金给原告。但，被告在履行过程中，拖欠原告2019年4月份之后的租金，并在2019年4月30日向原告表明不再承租涉案房屋，原告的行为已构成违约。因此，原告主张被告支付2019年4月1日至30日的租金2200元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于原告主张的水电费、物业管理费以及交通费的问题。《租赁合同》第六条第9款明确约定，租赁期内的物业管理费、水电煤气费等均由被告负担。原告主张水费是按年结算，一年一次性支付200元，但原告对其主张并未提供证据予以证明，双方签署的《租赁合同》亦无相关约定，原告也未提供被告承租使用涉案房屋期间相关水费的凭证，故原告要求被告支付水费200元，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告诉请的电费以及物业管理费，均提供了相关的银行扣费凭证予以佐证。通过原告提供的证据可证实，被告租赁涉案房屋在2019年3月、4月所产生的电费为88.03元、2019年4月的物业管理费为158.98元，故原告依据合同约定主张被告支付电费88元以及物业管理费158.98元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于原告诉请的物业管理费超出158.98元的部分，缺乏事实依据，本院不予支持。原告主张被告赔偿其委托代理人因本案诉讼所产生的交通费2000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告余海英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈艳支付租金2200元。二、被告余海英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈艳支付电费88元、物业管理费158.98元。三、驳回原告陈艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告余海英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  周伟权人民陪审员  赖葵花二〇一九年十一月三日书 记 员  周思珍