江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初5665号 原告：盐城市荣悦水泥构件有限公司，住所地在盐城市盐都区大冈镇胜利居委会3组。 法定代表人：郭宗荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：倪根云，男，盐城市盐都区龙冈法律服务所法律工作者。 被告：盐城鑫晨置业有限公司，住所地在盐城市盐都区郭猛镇刘垛居委会4组1幢。 法定代表人：孙峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄某某，男，该公司员工。 原告盐城市荣悦水泥构件有限公司（原盐城市荣悦基础工程有限公司，以下简称荣悦公司）与被告盐城鑫晨置业有限公司（以下简称鑫晨公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣悦公司的法定代表人郭宗荣及其委托诉讼代理人倪根云，被告鑫晨公司的委托诉讼代理人黄某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告荣悦公司向法院提出的诉讼请求：1.判令被告给付所欠原告工程款1723801元，并赔偿原告逾期付款的利息损失（自2016年2月8日起按月息2%计算至实际给付之日）；2.判令原告对杨侍公寓12栋1202室价款具有优先受偿权；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月18日，被告将开发建设的“杨侍公寓”桩基工程发包给原告，签订“工程承包协议书”一份，约定承包方式为包工包料。签订合同时预付35万元，余款抵杨侍公寓一套，楼号为1201/1202/1301/1302其中任意一套，单价4000元每平方。如甲方能售出，按实际全额结算给乙方（合同还约定了其他事项）。原告按约完成了全部工作量。直到2015年7月7日双方结算，被告欠原告工程款1743801元。被告承诺：杨侍公寓工程验收合格开盘后，30天内付50万元；2015年8月30日前付50万元，余款在2016年1月31日前付清；逾期按月处被告罚金为余额的5%；被告自愿以杨侍公寓12栋1202室作为抵押等。此后，原告多次向被告催要工程款，被告在2017年付款2万元。原告认为，双方签订的合同合法有效，为双方真实的意思表示，被告应本着诚实、信用的原则按约定时间给付原告。被告拖欠支付工程款的行为已经构成严重违约，除应当履行给付义务外，还应当承担赔偿原告利息损失的违约责任。为此，原告诉至法院，请求法院维护原告合法权益。 被告鑫晨公司辩称：1.对于原告的第一项诉讼请求，被告不予认可。首先，原告主张的付款条件未成就，根据双方签订的施工合同，原告并没有将桩基工程施工的资料交付给被告，致使杨侍公寓无法通过合格验收。其次，被告没有将验收工程的工程款发票开具给被告公司。第三，原告主张的利息和违约金损失没有事实和法律依据，根据最高人民法院审理建设工程施工合同纠纷的相关规定，即使被告承担责任，也应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。2.对于原告的第二项诉讼请求，因为杨侍公寓不具有对外销售的相关手续，原告没有事实和法律依据，被告同样不予认可。3.如原告是挂靠在江苏宝盛建设工程有限公司，那原、被告之间签订的施工合同无效，根据建设工程无效合同的相关法律规定，给付工程款应当以验收合格作为标准，才可以向被告主张工程款。 本院经审理，认定事实如下：2013年10月18日，原告荣悦公司与被告鑫晨公司签订《工程承包协议书》一份，就鑫晨公司将杨侍公寓桩基工程发包给乙方施工的相关事宜进行约定，协议约定：工期为30个天，质量标准为合格，合同价款采用固定单价计价（价格中含接桩材料费、机械费、人工费；不含施工用电费、水费、税金等开票费用），付款及结算方式为乙方（应为甲方，即鑫晨公司）已付叁拾伍万元整（¥350000.00），余款抵杨侍公寓一套，楼号为1201、1202、1301、1302其中任意一套未预定的，单价为4000元/㎡，如甲方（即鑫晨公司）能售出，按实际全额结算给乙方（即荣悦公司），违约责任为如发生单方违约，违约方按工程总价的5%支付违约金给守约方。合同还对其他事项进行了约定。后原告荣悦公司分别向被告出具三份工作量结算单，结算金额分别为人民币1365976元、88150元及639675元，2014年11月10日，被告鑫晨公司法定代表人孙峰在前述三份结算单上签名，被告鑫晨公司加盖公章予以确认。同日，被告鑫晨公司向原告出具《关于支付郭宗荣打桩工程款的情况说明》（以下简称说明）一份，说明中载明“我公司开发的杨侍公寓工程，桩基分包给郭宗荣同志施工，因我公司现阶段资金紧张，同意将杨侍公寓13幢1301楼或1302楼出售给郭宗荣同志，以冲抵桩基工程款（工程款按双方认可的工程结算单为准）。房屋售价按4000元/平方米。其所定房屋售价不得高于开盘时房价，并在开盘之日起三日内出具房管部门备案的房屋出售合同”，2014年12月12日，孙峰在该说明中补充注明“确定第12幢1202室”，并签字。2015年7月7日，因被告鑫晨公司拖欠荣悦公司工程款，荣悦公司拒绝提供工程验收资料，鑫晨公司为请求荣悦公司提供全部桩基工程资料，向原告出具《承诺书》一份，就拖欠荣悦公司工程款1743801元的还款事宜作出承诺，承诺书第三条明确“若鑫晨公司在2016年元月31日前仍未能全额付清工程款，按月处鑫晨公司罚金为余额的5%”，第四条明确“鑫晨公司自愿以杨侍公寓12栋（1202室）作为该承诺的抵押，并将该室验收合格的相关资料全部交给荣悦公司保管，未经荣悦公司同意不得对外销售”。另查明，被告鑫晨公司除向原告荣悦公司支付预付款350000元外，还曾在验收后向荣悦公司支付20000元，已支付工程款合计370000元。全部的桩基资料原告已于被告出具《承诺书》前提供给被告。案涉杨侍公寓12栋1202室已于2015年前后被法院查封拍卖。 本院认为，债务应当清偿。案涉的杨侍公寓已经竣工并交付，桩基工程也早已完工，且原、被告双方就工程款的数额已经结算并予以确认，被告在多次承诺还款的情况下仍未能按约定支付工程款，应承担违约责任。故对于原告要求被告支付剩余工程款1723801（1365976+88150+639675-370000）元的诉请，本院予以支持；对于原告主张逾期还款的利息损失，标准明显过高，且就其损失并未提供证据加以证明，故本院酌情自2016年2月8日起按年利率6%计算。本案中，因原、被告并未就抵押物（杨侍公寓12栋1202室）办理抵押登记，且该房屋已被拍卖，故对于原告要求对杨侍公寓12栋1202室的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告盐城鑫晨置业有限公司于判决生效后十日内向原告盐城市荣悦水泥构件有限公司支付1723801元及利息（自2016年2月8日起至判决确定履行之日止，按年利率6%计算）。 二、驳回原告盐城市荣悦水泥构件有限公司其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10157元（已减半收取），案件申请费5000元，合计15157元，由被告盐城鑫晨置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，账号：52×××89，开户行：中国银行盐城世纪大道支行）预交上诉案件受理费。 审判员  杨梦萦 二〇一九年十一月八日 书记员  周伟伟 附录法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 3.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。