湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初5323号原告：肖望高,男，1968年10月15日出生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人：张光球，男，1972年9月7日出生，汉族，系原告张丽辉弟弟，住湖南省浏阳市。原告：张丽辉,女，1969年7月14日出生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人：张光球，男，1972年9月7日出生，汉族，系原告张丽辉弟弟，住湖南省浏阳市。被告：李军，男，1988年8月30日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。被告：李井秀，女，1989年12月26日出生，住湖南省嘉禾县。原告肖望高、张丽辉（以下简称两原告）诉被告李军、李井秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖望高、张丽辉的共同委托诉讼代理人张光球到庭参加了诉讼；被告李军、李井秀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告肖望高与被告李军订立的《房屋租赁合同》于本民事起诉状送达被告之日起解除；2.判决被告李军、李井秀立即支付拖欠原告的房租16800元，并于起诉之日起按银行同期贷款利率支付逾期付款利息，直至法院生效判决确定的给付之日；3.判决被告李军、李井秀自2019年5月21日起按每月2000元的标准支付房屋占用费，直至被告实际返还房屋之日；4.判决被告李军、李井秀清空承租房屋并返还原告；5.判决被告李军、李井秀承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告是长沙市雨花区沙湾路308号星城映象家园9栋1704号房屋所有权人。自2014年起，两原告将上述房屋出租给两被告使用，最近一期租赁合同从2018年5月20日起至2019年5月20日止，租金为每月2000元。原告按合同约定将房屋交付被告租赁使用，但被告自2018年8月起开始欠付租金，截止起诉之日，已经累计拖欠16800元。原告多次催告，但被告均置之不理，且被告擅自更换房屋门锁，致使原告无法收回房屋。原告认为，被告的行为已经构成根本违约，原告有权解除房屋租赁合同，并要求被告返还房屋。被告李井秀系被告李军的配偶，应当对被告李军的债务承担共同还款责任。被告李军、李井秀未作答辩。两原告围绕诉讼请求依法提交相应证据，被告李军、李井秀未到庭参加诉讼，视为放弃了质证的权利。对两原告提交的上述证据，经与原件核对，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告肖望高、张丽辉系夫妻，长沙市雨花区沙湾路308号星城映象家园9栋1704房（以下简称1704房）登记为两原告共同共有。2018年6月8日，原告肖望高（甲方、出租人）与被告李军（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将1704房出租给乙方居住，租赁期限自2018年5月20日至2019年5月20日止，租金为2000元每月，押金以原合同为准，每月的20日前支付下月租金；乙方在租期内需支付除物业费外与租房相关的全部费用，甲方在乙方全部结清该费用后三日内，退还应该退还给乙方的全部押金。上述合同签订后，被告李军占有并使用1704房，陆续向两原告交付租金共计8250元，另欠付部分租金。双方因被告李军拖欠租金产生争议，2019年4月初,被告李军向原告张丽辉发送微信称1个月内支付全部租金，并要求原告收回房屋。2019年4月25日，两原告更换1704房门锁并微信告知被告李军。因要求两被告支付欠付租金未果，两原告于2019年5月22日诉至本院，请求判如所请。庭审中两原告同意被告李军已交付的500元押金冲抵租金，另提交照片一组，载明1704房内遗留有被告大量物品（含床、冰箱、风扇、打印机、裁纸机、桌椅等），以此主张后续房屋占用费。本院认为，涉案租赁合同虽由原告肖望高单独签订，但1704房系两原告共同所有，两原告提起本案诉讼符合法律规定。原告肖望高与被告李军签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在两原告向被告李军交付1704房后，被告李军应履行按约支付租金的义务。根据查明事实，因欠付租金，被告李军已于2019年4月初要求两原告收回房屋，两原告后于当月25日以换锁方式实际收回了1704房，故双方的租赁合同已于2019年4月25日实际解除，被告李军应支付截止当日的租金，具体计算为14150元（2000元/月×11.2月-8250元），扣除已付押金后仍应支付13650元；，两原告另要求被告李军自起诉之日起按银行同期贷款利率支付逾期付款利息，租赁合同内虽未就逾期支付租金的违约责任进行约定，但考虑两原告租金占用损失的客观存在，本院酌情予以支持。就两原告主张的后续房屋占用费，根据原告提交的照片，被告李军在1704房内遗留大量物品属实，且未向本院举证证明其已明确放弃所有权，对1704房造成了实际占有；但两原告在催促被告搬离未果且实际收回房屋后，应采取适当措施防止损失扩大，两原告未对房屋内遗留物品做任何腾挪安置，亦造成了损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。根据本案实际情况，本院酌情确认被告李军应自合同解除后按1000元/月标准向两原告支付房屋占用费至本案确定的清空之日止，两原告主张超出部分，本院不予支持。就被告李井秀是否应承担共同还款责任。两原告主张被告李军、李井秀系夫妻，但未提交证据予以证明；两原告虽提交了原告肖望高与被告李井秀签订的《房屋租赁合同》一份(载明租赁期限为2014年5月7日至2015年5月7日），亦不能证明本案所涉租赁期限内1704房由两被告共同居住使用，故两原告要求被告李井秀承担共同还款责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告肖望高与被告李军签订的《房屋租赁合同》于2019年4月25日解除；二、被告李军于本判决生效后7日内向原告肖望高支付房屋租金13650元及逾期付款利息（以13650元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，自2019年5月22日起计算至本判决确定的租金给付之日止）；三、被告李军于本判决生效后7日内按每月1000元标准向原告肖望高支付房屋占用费（自2019年4月26日起计算至本判决确定的清空涉案房屋之日止）；四、被告李军于本判决生效后3日内清空长沙市雨花区沙湾路308号星城映象家园9栋1704房内的个人物品；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费220元，因适用简易程序减半收取110元，公告费560元，合计670元，由被告李军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  袁 亚人民陪审员  陈端秀人民陪审员  戴 伟二〇一九年十一月二十六日书 记 员  肖 倩附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。