江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初6109号 原告：徐强，男，1988年10月10日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 委托诉讼代理人：朱如兵，江西坤豫律师事务所律师，执业证号：13601199610356043。 委托诉讼代理人：刘文明，江西坤豫律师事务所实习律师，实习证号：36011903110051。 被告：曾根飞，男，1974年11月15日出生，汉族，住江西省丰城市。 被告：朱春香，女，1980年6月10日出生，汉族，住江西省丰城市。 原告徐强诉被告曾根飞、朱春香民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理，原告徐强的委托诉讼代理人朱如兵、刘文明到庭参加诉讼，被告曾根飞、朱春香经本院公告送达未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金人民币21万元及利息（以本金20万元为基数，自2019年4月1日起至付清之日止按月利率2%计算，暂计至2019年5月31日为8000元）；2.判令准允原告可以折价、拍卖、变卖被告提供担保的位于南昌经济技术开发区房屋并就所得价款优先受偿；3.判令两被告承担原告律师服务费8000元；4.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月1日，被告曾根飞、朱春香夫妻俩共同与原告签订借款合同，约定借款总金额为人民币20万元，月利率3%，期限自2018年11月1日至2019年5月31日止，期满之日清偿。后原告通过银行向被告曾根飞账户转款20万元。两被告以位于南昌经济技术开发区自有房屋作为抵押并办理了抵押登记。2018年11月15日被告曾根飞又另向原告徐强借款现金人民币1万元并出具了收据。合同履行至2019年5月1日时，被告曾根飞、朱春香出现不支付利息的违约行为，直至2019年5月31日借款期限届满时，原告反复催还本息未果，故诉至法院，请求如上。 被告曾根飞、朱春香未到庭，亦未提供书面答辩状或其他证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了双方身份信息、两被告结婚登记信息、借款合同、银行转账明细、收据、他项权证书、诉讼委托代理合同、律师费发票等证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月1日，被告曾根飞（甲方）与原告徐强（乙方）签订《借款合同》一份，载明：甲方因资金周转需要，向乙方借款20万元整；借款期限自2018年11月1日至2019年5月31日；按每月3%计算利息，逾期加收百分之五十逾期利息；甲方以位于南昌经济技术开发区房屋做抵押；如甲方未及时还本付息，则需每天按借款总金额的0.5%支付违约金，乙方有权向法院申请拍卖甲方所抵押的房产用于抵偿借款本息和违约金；若有不足部分，甲方及其配偶应承担无限连带责任，乙方有权向甲方及其配偶追偿；如乙方通过诉讼主张债权，甲方需承担律师费、诉讼费等费用。《借款合同》落款处，被告曾根飞、朱春香分别在甲方和甲方配偶栏签名捺印。同日，原告通过其本人建设银行账户62×××55向被告曾根飞的账户62×××26转款10万元；被告曾根飞、朱春香依法为原告办理了南昌市经济技术开发区房产的抵押登记手续。2018年11月15日，原告再次向被告曾根飞账户转款10万元。2018年12月15日，被告曾根飞另向原告出具《收据》一份，内容为：“今收到徐强现金壹万元整。”后，两被告陆续按月利率3%支付了20万元借款本金计至2019年4月31日止的利息。 另查明，被告曾根飞、朱春香于2016年4月21日登记结婚，二人系夫妻关系。南昌市经济技术开发区登记在两被告名下，涉本案的抵押为第三顺位抵押，该抵押登记的他项权证号为赣（2016）南昌市不动产权第1148095号，被担保主债权数额为20万元。原告徐强因本案诉讼与江西豫坤律师事务所签订《委托代理合同》一份，支付律师费8000元。 本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。两被告共同署名与原告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。现两被告未按约还本付息显属违约，应依法承担违约责任。原告要求两被告共同归还借款本金20万元，于法有据，本院予以支持。双方约定的借款利率标准虽过高，但原告已主动降至年利率24%进行主张，不违反法律规定，本院予以支持。但庭审中，原告自认两被告已按月利率3%归还了2019年4月31日前的利息，故对原告主张的利息起算时间，本院照实调整为2019年5月1日。两被告虽以其共同所有的位于南昌市经济技术开发区为其向原告所借20万元借款本息和违约金提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，但该抵押登记属第三顺位抵押，故对原告要求确认其对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款可优先受偿的诉请，本院依法调整为原告可按抵押顺位优先受偿。被告曾根飞向原告借款现金1万元，有收据为凭，且被告未到庭抗辩借款交付事实和还款情况，故对于原告要求被告曾根飞归还借款本金1万元的主张，本院予以支持。鉴于该1万元借款所涉收据中并无被告朱春香的签名，原告亦未举证被告朱春香对该笔借款有追认行为或属两被告夫妻共同借款，故对于原告要求被告朱春香共同还款的主张，本院不予支持。原告徐强因本案诉讼支出的8000元律师费，系原告实现债权的必要成本，原告根据双方当事人在《借款合同》中的约定要求两被告承担该笔费用，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告曾根飞、朱春香于本判决生效之日起十日内共同归还原告徐强借款本金人民币20万元，并支付利息（以本金20万元为基数，自2019年5月1日起按年利率24%计算至借款实际清偿日止）； 二、如被告曾根飞、朱春香未如期履行上述第一项清偿义务，原告徐强有权就南昌市经济技术开发区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款清偿抵押登记在先债权后的余额部分优先受偿； 三、被告曾根飞于本判决生效之日起十日内归还原告徐强借款本金人民币1万元； 四、被告曾根飞、朱春香于本判决生效之日起十日内支付原告徐强律师费8000元； 五、驳回原告徐强的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案的案件受理费4690元（原告已预交），由被告曾根飞、朱春香负担（于本判决生效之日起十日内随同上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 本判决书发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期限的最后一日后起计算。                                                                      审判长  周胜明                                                                      人民审陪员  徐文波                                                                      人民审陪员  徐白茹                                                                      二○一九年十一月六日                                                                        书  记  员    **洋 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿措施等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持，除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借款合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。