辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初14545号原告：金玉善，女，1960年12月10日出生，朝鲜族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳鼎盛如意物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区西塔街91号318房间，统一社会信用代码912101023131428941。法定代表人：于海彪，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓进，男，该公司员工。原告金玉善与被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司（以下简称鼎盛物业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金玉善到庭参加诉讼，被告鼎盛物业经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金玉善向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的《商铺租赁托管合同》;2.请求法院依法判令被告立即支付原告2018年4月15日至2019年4月15日的房屋租金（租金标准为房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报，共计17501元）;3.请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告放弃第一项诉讼请求。事实和理由：原告于2014年11月17日与被告签订《商铺租赁托管合同》，约定将位于沈阳市和平区西塔街75号C135建筑面积为5.37平方米的商铺出租给被告，并由被告对该商铺进行托管，租赁期限共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，租期第一年至第三年（2015年4月15日至2018年4月14日止）期间，被告无偿使用租赁商铺，租期第四年至第十年（自2018年4月15日至2025年4月14日）期间的租金标准与上一年度租期届满前三个月，双方租金按《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》支付原告，约定条款用于西塔大奥莱商场项目统一经营。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用至今，但被告未按照合同约定租金。被告在2018年10月26日至2019年1月8日期间付给原告三个月租金，剩余租金17501元未给。原告多次催促，被告不予理会，被告拒不支付租金，已构成严重违约。原告无奈遂诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益。被告鼎盛物业经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，但提交书面答辩如下：一、答辩人不同意解除《商铺租赁托管合同》及《补充协议》。西塔大奥莱是一个整体,涉及到10000多平方米业主的利益,无法分割，如果解除合同对大多数业主不公平,而且大多数业主同意由答辩人进行租赁及管理,而且解除合同会给大多数业主造成损失。目前起诉到法院的合计一起占面积是很少的一部分，如解除合同给答辩人造成损失,则答辩人保留向原告索赔的权利；二、双方约定的一九分成方式进行支付租金,而不是固定的8%。双方《商铺租赁托管合同》第四条约定的租金支付方式是一九分成,双方未约定按照每年固定的8%支付租金。《补充协议》是因为多名业主阻挠金水牡丹正常营业,答辩人无奈之下才与对方签订的,《补充协议》写明是按照《商铺租赁托管合同》第四条的约定,但《商铺租赁托管合同》未约定固定的8%方式,所以《补充协议》的约定是错误的,答辩人不应按《补充协议》向对方支付租金；三、《商铺租赁托管合同》第四条约定了两种租金支付方式,双方未约定按照哪种方式进行支付。(针对两种都约定的)；四、即便按照每年8%的方式,计算依据也应该是《存量房买卖合同》中的房价款,而不是《补充协议》中写的总金额。对方在购买涉案房屋时签署了两份合同,一份是《存量房买卖合同》、一份是《房屋买卖合同》,《房屋买卖合同》中的约定了房屋价款和装修款、管理费等,《存量房买卖合同》与《房屋买卖合同》中的房屋价款是一致的,所以双方的真实房屋价格是《存量房买卖合同》中写明的价格。《存量房买卖合同》是在房产机关备案的合同,证明效力大于双方签订的《房屋买卖合同》所以租金标准应该按照《存量房买卖合同》中的房屋价款进行计算。《补充协议》是在多名业主多次去金水牡丹闹的情况下才签订了一年,上面写明的合同总金额不是双方在签署《商铺租赁托管合同》时的真实意思表示,对答辩人不应有约束力；五、《补充协议》上约定由金水牡丹进行回收,属于约定了第三方的义务,该约定因未加盖金水牡丹的公章是无效的。《补充协议》中未加盖金水牡丹的公章,答辩人在与对方的协议中约定了金水牡丹的义务,未得到金水牡丹的认可,这部分应为无效条款；六、关于履约问题。因答辩人的前法定代表人去世,给本案合同履行造成一定困难；七、因为被答辩人聚众闹事,阻止答辩人经营,致使答辩人无法正常营业,被答辩人对造成履约困难存在一定的过错；八、当时受到“萨德事件”影响,国人对韩国及韩国经营的事务存在一定抵触情绪,致使答辩人营业状况处于低迷状态,对答辩人正常履行合同义务造成了严重影响。综上,代理人认为本案被答辩人的诉请与客观事实极其不符,缺乏相关法律依据。恳请贵院予以充分考虑并采纳,依法驳回其诉讼求,并依法作出公正判决。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年11月17日，原告（买受人/乙方）与沈阳奥莱房地产置业有限公司（出卖人/甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买坐落于沈阳市和平区西塔街75号135号、建筑面积5.37平方米房屋（商铺），第二条价格约定：甲乙双方同意确定为房屋总价款合计人民币19万元，其中：1）房屋价款人民币67662元；2）甲方代为收取的装修费、改造费、基础设施配套费、管理费用等共计人民币122338元。第三条付款方式及产权登记第（二）款约定乙方采取下列第1种方式付款：1、买受人应当于本合同签订之日起三日内支付该房屋全部价款，双方办理房屋所有权变更登记……双方还就其他事项进行了约定。2014年12月24日，原告取得该房屋所有权登记。2.同日，原告（出租人/甲方）与被告鼎盛物业（承租人/乙方）签订《商铺租赁托管合同》，约定甲方同意将本合同中商铺租赁给乙方用于商业经营，并将商铺的相关权利委托乙方进行托管。租赁商铺坐落于沈阳市和平区西塔街75号（135），建筑面积5.37平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业经营使用。租赁期共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，本合同签订之日起到2015年4月15日为商铺的装修免租期，甲方不收取乙方租金。租赁期满，甲方有权收回商铺。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方不愿续租，则乙方同意按照甲方与商铺出卖人房屋买卖成交总价25万元的150%的价格，甲方将上述商铺出售给乙方，甲乙双方另行签订商铺买卖合同。租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日期间），甲方同意乙方无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年（自2018年4月15日至2025年4月14日期间）的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，甲乙双方可选择以下方式确定租金：1）根据当时市场情况由双方协商确定，……；2）承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。在租赁期内，甲方同意乙方对租赁商铺进行装修、结构改造或增设他物。甲方同意乙方对商铺进行转租、转借。乙方承租商铺用于西塔奥莱商场项目统一经营，商场实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即同意业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，统一向业主支付租金和收益。合同签订后，原告交付涉诉商铺。3.2018年4月10日，原告（甲方）与被告鼎盛物业（乙方）签订《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》一份，内容如下：一、按照乙方西塔大奥莱商铺租赁托管合同第四条租金及支付期限，2）承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。二、乙方支付方式如下：1、支付承接房屋买卖合同总金额25万元*8%=2万元为年返利金额；2、于2018年4月15日给付房屋买卖合同总金额25万元*3%=7500元金水牡丹酒店储值卡作为增值返利，完全未消费的金水牡丹酒店储值卡可于2019年4月15日由金水牡丹酒店以90%面值金额现金回收；3、于2018年10月15日给付返利金额*50%现金1万元；4、于2019年4月15日给付返利金额*50%现金1万元。该协议落款处，原告签名并捺印，被告鼎盛物业加盖公章及法定代表人于海彪的印章。4.现因被告鼎盛物业未支付商铺租金，且已改变涉诉商铺的经营业态，故原告诉至法院。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁托管合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，被告鼎盛物业未依约向原告履行给付租金义务，已构成违约，应承担违约责任，给付原告相应租金。原告主张支付自2018年4月15日至2019年4月15日租金共计17501元，虽然《商铺租赁托管合同》约定了两种租金给付方式，但补充协议明确约定‘支付承接房屋买卖合同总金额25万元*8%=2万元为年返利金额’，且原告自认被告已给付三个月租金共计2499元，故对二原告该项诉请，本院亦予以支持。另，被告鼎盛物业的抗辩，因法律依据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金玉善租金17501元（自2018年4月15日起至2019年4月15日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费119元（已减半收取），由被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  宋亮二〇一九年十一月十三日法官助理霍骏升书记员王皓然本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。