广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初4755号原告：张日东，男，汉族，1965年8月6日出生，住广州市从化区。原告：徐海英，女，汉族，1973年2月20日出生，住广州市从化区。以上两原告共同委托诉讼代理人：刘缅文，广东流溪律师事务所律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市从化江埔街御景路2号，统一社会信用代码：91440101786092161T。法定代表人：杨木森，职务：经理。委托诉讼代理人：冯嘉伟、胡文俊，广东启源律师事务所律师。原告张日东、徐海英与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法由审判员徐志成适用简易程序公开开庭进行审理。两原告的委托诉讼代理人刘缅文，被告的委托诉讼代理人胡文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付逾期交房违约金150862.6元（从2016年12月16日起每日按照总房款1489226元的万分之一为标准，计算至2019年9月25日止）给两原告；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2015年12月7日签订《广州市商品房买卖合同》（预售）（以下简称“该合同”）及《补充协议》，约定由原告购买被告位于从化市雅居乐沙贝项目三期三组团H-862梯（H-86栋2梯）302房，购买总价为1489226元。根据该合同第十三条“甲方应当在2016年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用……”的约定，原告已收到了被告发出的《受理通知书》，但原告前往收楼时，被告没有提供有关永久供电的证明文件，因房屋是以居住为目的，被告交付的房屋必须满足购房日常生活用电的基本条件，所以原告拒绝收楼。另根据《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款，国务院《电力供应与适用条例》第二十三条、第三十条、第四十条的规定，因被告提供给涉案房屋用电类别为“临时用电”，不能满足原告日常生活用电的基本条件；再次，根据《供电营业规则》第十二条规定，被告提供给涉案房屋用电是“临时用电”，原告收楼随时面临被终止供电的风险。虽然“补充协议”中第六条第2款约定“小区内用水、点、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，乙方同意甲方以临时设施或服务取代，以不影响乙方使用为前提……”但涉案房屋提供的临时用电，不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所必需具备的基本居住要求，影响了原告的正常使用，涉案房屋尚未达到交付条件，该《补充协议》显示公平。因此，根据合同第十四条第2款“甲方如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行”的规定，被告应承担延迟交楼的违约责任。综上，为维护原告的合法权益，望判如所请。被告辩称，涉案房屋已竣工验收备案，符合法定交付标准，也符合合同约定的交付标准，且原告已在签约时同样交楼时适用临时用电，原告以临时用电为由拒绝收楼没有依据。理由如下：1、根据《建筑法》第61条第2款的规定，法定的交付标准是竣工验收备案，永久用电不属于法定的交付标准。另根据双方签订的《商品房买卖合同》附件七《补充协议》第六条、第十二条、第十五条的约定，双方已约定出示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》为约定的交付标准。涉案房屋早于合同约定的交付时间就取得了《竣工验收备案表》，因此涉案房屋交付时已符合法定的和合同约定的交付标准。2、根据双方签订的《买卖合同补充协议》附件七约定，买卖双方已就交付时临时用电达成认可的合意。原告作为完全民事行为能力人应当就合同内容具备认知能力，被告就临时用电事项已经进行说明并经原告同意后方签署买卖合同，是原告的真实意思表示，合同已生效。被告已提前履行了必要的告知及提醒的义务。3、原告并未提供证据证明临时用水用电影响到其使用涉案房屋。综上，原告诉求无法律及事实依据，依法应予以驳回。经审理查明，2015年12月7日，两原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定两原告购买被告开发的位于广州市从化区街口街沙贝村路段“雅居乐名门半岛花园”三期三组团H-86、H-96、H-102、H-104第H-86栋2梯幢3层302号房，房屋地址为广州市从化区雅居乐沙贝项目三期三组团H-86栋2梯（H-86栋2梯）302房；建筑面积168.99平方米；总金额为1489226元；两原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.17%，金额449226元，除首期款外，剩余房款金额1040000元须于2015年12月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条约定：交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许适用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条约定：房屋交付被告应当在2016年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。第十四条约定：延期交房的违约责任被告如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条约定：房屋交付时的有关资料原、被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许适用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。《商品房买卖合同》补充协议第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：被告向原告发出《收楼通知书》后，且在原告办理收楼手续时，向原告出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖被告公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，原告同意办理收楼手续。上述合同签订后，两原告依约支付了全部购房款1489226元，被告于2016年1月28日开具售房款发票给两原告。2016年6月30日，涉案房屋取得广州市从化区住房和建设局出具的《竣工验收备案表》。庭审中，被告确认涉案房屋目前仍不具备永久用电。以上事实，有原告身份证复印件、被告营业执照、《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》以及本案的开庭笔录等证实。本院认为，两原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。首先，本案两原告作为买受人依约支付了购房款，被告作为出卖人应转移房屋所有权给两原告，且房屋所有权中的使用权能必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的的，具备正常水电设施是居住生活的必备设施。因此，被告交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件；其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用电不得危害供电、用电安全和扰乱供电、用电秩序。国务院《电力供应与适用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。供电部门提供的临时使用用电仅限于建设项目，故被告提供给涉案房屋用电类型为“临时施工用电”仅限于建设项目，不能满足购房人日常生活用电的基本条件；再次，《供电营业规则》第十二条规定，对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，供电期限一般不得超过六个月，逾期不办理延期或者永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电使用；临时电源的用户不得对外转供电，如需改为正式用电，应按新装用电办理。被告提供给涉案房屋用电并非居民生活用电，而是“临时施工用电”，买受人收楼则面临随时被供电企业终止供电的风险。综上，虽然被告已经按照补充协议约定取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，但其为涉案房屋提供的是临时用电，且不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所具备的基本居住要求，因此，涉案房屋尚未达到交付条件，被告应承担延迟交楼的违约责任，原告主张被告按照合同约定的标准计付延迟交楼违约金有理，本院予以支持。如上所述，涉案房屋现尚不符合交楼条件，且具备交楼条件的时间不确定，现两原告主张被告向其支付2016年12月16日起至2019年9月25日止的逾期交房违约金，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（从2016年12月16日起至2019年9月25日止，每日按照总房款1489226元的万分之一计算）给原告张日东、徐海英。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1659元（原告张日东、徐海英已预交），由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐志成二〇一九年十一月十二日书记员  陆明皓