沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16535号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：周凯明，系辽宁东祥律师事务所律师被告：刘旭，男，1973年9月1日出生，满族，住址：沈阳市铁西区。被告：崔军杰，女，1985年8月24日出生，汉族，住址：河北省冀州市。被告：沈阳利丰名仕商贸有限公司，住所地：沈阳市和平区中华路105巷1号2-12a-1室，统一社会信用代码：912101026719602809。法定代表人：刘旭，系该公司执行董事兼经理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人周凯明、被告刘旭、崔军杰及被告沈阳利丰名仕商贸有限公司法定代表人刘旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司偿还原告借款本金670,583.83元、逾期利息6,483.24元、逾期罚息58,397.47元，合计735,464.54元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日）；并自2019年6月19日起，按《综合授信合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；2、请求法院判令原告对被告刘旭名下所有的位于沈阳市铁西区，建筑面积125.15平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司赔偿原告律师费2,000元；4．请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2015年9月15日原告与被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司签订编号：965062015000485号《综合授信合同》下称“合同”一份；2．贷款本金：债权本金690,000元；3．贷款期限：12个月，从2017年9月1日至2018年9月1日终止；4．合同执行利率：执行年利率7.047%；5．逾期利率标准：逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；6．还款方式：按期付息到期还本；7．欠款情况：被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司欠原告借款本金670,583.83元、逾期利息6,483.24元、逾期罚息58,397.47元，合计735,464.54元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日）。二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2017年8月31日原告与被告刘旭签订编号：96506202015000485号《最高额担保合同》一份；2．主债务：借款本金最高限额770,000元；3．抵押物：沈阳市铁西区，建筑面积125.15平方米；4．抵押登记手续：2015年9月16日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号，抵押权登记；5．其他：上述抵押物上无其他权利人。三、其他情况：原告委托系辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告刘旭辩称：原告所述属实，因为经营不善导致违约，现正在筹钱还款，请求原告给予一定期限。被告刘旭辩称：同意被告刘旭意见。被告沈阳利丰名仕商贸有限公司辩称：同意被告刘旭意见。经审理，本院认定事实如下：1、2015年9月15日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘旭、崔军杰签订《综合授信合同》；2、授信额度：770,000元；3、授信期限：2015年9月15日至2018年9月15日止；4、逾期利率标准：按照本合同约定的利率加50%计收罚息；5、2017年8月31日，被告刘旭、崔军杰向原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行递交《借款支用申请书》，并于2017年9月1日得到原告确认；6、贷款金额：690,000元；7、贷款期限：2017年9月1日起至2018年9月1日止；8、欠款情况：本金670,583.83元、逾期利息6,483.24元、逾期罚息58,397.47元，合计735,464.54元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日）；9、贷款利率：年利率7.047%；10、还款方式：按月付息，到期还本。抵押合同成立及生效情况：1、2015年9月15日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘旭、崔军杰签订《最高额担保合同》；2、被告刘旭以其名下位于沈阳市铁西区，建筑面积125.15平方米房屋为原告债权设定抵押担保，担保最高债权额：770,000元；3、2015年9月16日，被告到房屋登记机关进行的抵押登记，抵押权人为原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行。另查，原告委托辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。根据原告的申请，本院对被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司的财产采取了保全措施。本院认为，原告与被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司所签订的《综合授信合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司发放贷款，被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定收回所欠贷款本息，并要求被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司依法承担相应的违约责任。因被告刘旭用其房屋为向原告借款设定抵押担保，因此，原告对该抵押房屋拥有抵押权，并享有优先受偿的权利。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条之规定，判决如下:一、于本判决生效十日内，被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金670583.83元、利息6483.24元、罚息5,839.47元，合计735,464.54元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日）；并从2019年6月19日起，按合同约定的计息标准，给付逾期利息、罚息、复息至实际支付之日止；二、原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行有权对被告刘旭名下所有的沈阳市铁西区，建筑面积125.15平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；三、于本判决生效十日内，被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为实现债权支付的律师费2,000元。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,175元，减半收取为5,587.5元,保全费4,197元，由被告刘旭、崔军杰、沈阳利丰名仕商贸有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  周福顺二〇一九年十一月一日书记员  高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。