黑龙江省伊春市友好区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0704民初55号 原告：李益东，男，1973年9月9日出生，汉族，无固定职业，住伊春市伊春区。 原告：白凤伟，男，1972年9月28日出生，回族，无固定职业，住伊春市伊春区。 共同委托诉讼代理人：刘国学，伊春市伊春区德信法律服务所法律工作者。 被告：哈尔滨前进房地产开发有限公司，原住所地哈尔滨市道里区新阳路376号金鼎柏悦13层5号，现住所地不详。 法定代表人：赫君，职务经理。 被告：哈尔滨前进房地产开发有限公司友好分公司，原住所地黑龙江省伊春市友好区铁林办友林委，现住所地不详。 负责人：王向东，职务经理。 原告白凤伟诉被告哈尔滨前进房地产开发有限公司、哈尔滨前进房地产开发有限公司友好分公司买卖合同纠纷（（2019）黑0704民初53号）、原告李益东诉被告哈尔滨前进房地产开发有限公司、哈尔滨前进房地产开发有限公司友好分公司买卖合同纠纷（（2019）黑0704民初55号），本院于2019年1月29日立案受理，因两起案件是基于同一事实发生的纠纷，并且案件之间诉讼标的是同一种类。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条第一款、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十一条规定，本院裁定（2019）黑0704民初53号并入（2019）黑0704民初55号案件审理。案件合并后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李益东、白凤伟共同委托诉讼代理人刘国学到庭参加诉讼，被告哈尔滨前进房地产开发有限公司（以下简称前进公司）经公告送达期间届满后未到庭参加诉讼，被告哈尔滨前进房地产开发有限公司友好分公司（以下简称前进友好分公司）负责人王向东经本院依法传唤明确表示放弃参加诉讼，亦不同意委托他人代理。本案现已缺席审理终结。 原告李益东向本院提出诉讼请求：1.要求二被告协助原告办理房屋产权登记手续；2.诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年8月20日原告从前进友好分公司经理王向东手中购买了5套车库，位于友好区体育路以西、友好大街以北、友好交通局后院，名称为：友好隆润花园小区，具体购买的位置为：隆润花园小区2号楼北侧西数1号车库、2号车库、3号车库、4号车库、5号车库，房款250,000.00元交付给开发商经理王向东，属于合法购买(购房合同附后)，并实际占有。因当时该小区开发商经理王向东下落不明，至今没有办理房屋产权登记，故请求法院依法判决二被告协助原告办理房屋产权登记。 原告白凤伟向本院提出诉讼请求：1.要求二被告协助原告办理房屋产权登记手续；2.诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年12月12日原告从前进友好分公司经理王向东手中购买了3套车库，位于友好区体育路以西、友好大街以北、友好交通局后院，名称为：友好隆润花园小区，具体购买的位置为：隆润花园小区2号楼南侧西数1号车库，面积23.91平方米；2号车库，面积19.18平方米；3号车库，面积19.18平方米，房款253,180.00元交付给开发商经理王向东，属于合法购买(购房合同附后)，并实际占有。友好隆润花园小区属于前进公司开发的，因当时该小区开发商经理王向东下落不明，至今没有办理房屋产权登记，故请求法院依法判决二被告协助原告办理房屋产权登记。 被告前进公司经公告送达期间届满后未到庭参加诉讼，法定期间内亦未提交书面答辩。 被告前进友好分公司负责人王向东经本院依法传唤，其明确表示放弃参加诉讼，亦不同意委托他人代理。 原告李益东围绕其诉讼请求依法向本院提交3份证据：黑龙江省伊春市中级人民法院执行裁定书1份、隆润花园小区认购书5份、隆润花园预售楼盘合同会签申请5份；原告白凤伟围绕其诉讼请求依法向本院提交3份证据：黑龙江省伊春市中级人民法院执行裁定书1份、隆润花园小区认购书3份、隆润花园预售楼盘合同会签申请1份。旨在证明二原告合法购买被告前进友好分公司开发的房屋及交付房款的事实。在本院向被告前进友好分公司负责人王向东送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及原告提交的证据时，王向东对涉案车库出卖的事实无异议，只是提出时间久了，记不得出卖给谁了。因被告前进公司、前进友好分公司均未到庭参加诉讼，应视为对其举证、质证权利的放弃。通过庭审本院认定事实如下：2013年8月20日，原告李益东与被告前进友好分公司负责人王向东签订《隆润花园小区认购书》5份，李益东购买位于友好区隆润花园小区2号楼北侧西数1号车库（面积20.91平方米）、2号车库（面积19.18平方米）、3号车库（面积19.18平方米）、4号车库（面积18.27平方米）、5号车库（面积18.27平方米），房款总计人民币250,000.00元一次性支付给王向东。2013年12月12日，原告白凤伟与前进友好分公司负责人王向东签订《隆润花园小区认购书》3份，白凤伟购买位于友好区隆润花园小区2号楼南侧西数1号车库（面积23.91平方米）、2号车库（面积19.18平方米）、3号车库（面积19.18平方米），房款总计人民币253,180.00元一次性支付给王向东。现二原告主张，二人交齐房款后，被告前进友好分公司负责人王向东虽将出让房屋交付二原告占有、使用，但迟迟不予协助办理房屋产权登记，故二原告请求法院依法判决二被告协助办理房屋产权登记。被告前进公司经公告送达期间届满后未到庭参加诉讼，法定期间内亦未提交书面答辩。被告前进友好分公司负责人王向东经本院依法传唤明确表示放弃参加诉讼，亦不同意委托他人代理。 本院认为，原告李益东、白凤伟与被告前进友好分公司签订的《隆润花园小区认购书》及《隆润花园预售楼盘合同会签申请》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。二原告作为买受人，依约定向被告支付了全部房款，被告作为出卖人应当协助买受人办理房屋所有权登记手续，故二原告主张被告前进公司、前进友好分公司应协助二人办理房屋产权登记。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十二条第一款第五项的规定，因被告前进友好分公司是依法设立并领取营业执照的法人的分支机构，具有独立的诉讼主体资格，故应由前进友好分公司承担民事责任。被告前进公司经公告送达期间届满后，未到庭参加诉讼，被告前进友好分公司负责人明确表示放弃参加诉讼，应视为系对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十二条第一款第五项之规定，判决如下： 一、被告哈尔滨前进房地产开发有限公司友好分公司于判决生效之日起十日内协助原告李益东办理位于伊春市友好区隆润花园小区2号楼北侧西数1号车库（面积20.91平方米）、2号车库（面积19.18平方米）、3号车库（面积19.18平方米）、4号车库（面积18.27平方米）、5号车库（面积18.27平方米）房屋产权登记； 二、被告哈尔滨前进房地产开发有限公司友好分公司于判决生效之日起十日内协助原告白凤伟办理位于伊春市友好区隆润花园小区2号楼南侧西数1号车库（面积23.91平方米）、2号车库（面积19.18平方米）、3号车库（面积19.18平方米）房屋产权登记； 三、驳回原告李益东、白凤伟的其他诉讼请求。 案件受理费200.00元、公告费910.00元，合计1,110.00元，由被告哈尔滨前进房地产开发有限公司友好分公司负担，此款被告于本判决生效后五日内给付二原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。 审判长  孙丽萍 审判员  魏立平 审判员  迟明双 二〇一九年十一月四日 书记员  张 赛