广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7023号原告：林卫红,女,汉族,1971年2月8日出生,住广东省清远市清城区小市新城十号区34栋六楼C套,公民身份号码:441************028。委托诉讼代理人：麦美群，广东明典律师事务所律师。被告：清远市兴合力房地产开发有限公司，住所地：清远市*********************。法定代表人：何某1。管理人：广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄艾琳，广东捷高律师事务所律师。原告林卫红与被告清远市兴合力房地产开发有限公司（以下简称兴合力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人麦美群、被告兴合力公司的委托诉讼代理人黄艾琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将原告所购买的位于清远市**********************屋的办理房屋权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告依法向原告支付逾期办理房屋产权证违约金，违约金从2016年10月10日起至被告将办理房屋权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止以购房款1548495元为基数按年利率6%的标准计算截止2019年8月31日的违约金金额为268801元；3、判令被告清远市兴合力房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月13日，原、被告签订广东省商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发建设的位于坐落于清远市**********************屋，购房款总额为1548495元。该合同约定，被告应当在2016年2月14日前将经验收合格的商品房交付给原告使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照广东省商品房买卖合同第六条之约定如期履行了合同约定的付款义务，被告于2016年7月9日将商品房交付给原告使用，但由于被告的原因，截至原告起诉之日，被告仍未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今未能取得所购房产的权属证书。原告认为，广东省商品房买卖合同是出卖人转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同，依约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案为买受人办理产权证书，是出卖人应承担的主要义务。被告未依约履行义务，己构成违约，应依法向原告支付违约金。但鉴于案涉合同约定的逾期办证违约金为按买受人己付房价款的0.1%计付，该违约金远远低于买受人的实际损失，因此，原告根据中华人民共和国合同法第一百一十四条第二款的规定以及《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金的规定，认为被告应当以原告己付购房款为基数按年利率6%的标准向原告支付逾期办证违约金。被告协助办证期限应为约定的交楼期限届满后的90日内，根据合同约定被告应在2016年10月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。综上所述，为维护自己合法权益，原告现根据我国民事诉讼法的相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令如原告所求。被告兴合力公司答辩称，贵院根据清远市科建门窗幕墙装饰有限公司的申请，于2018年2月13日裁定答辩人进入破产清算程序，计算标准应该按照合同约定，逾期办证违约金应该计算至2018年2月13日；合同是由双方真实意思表示，违约金标准没有过低，并且应按合同约定的条件计付逾期违约金。如法院认为违约金条件过低，我们认为法院应按统一计算标准进行计算；原告确认2016年7月10日使用涉案房屋，根据合同及补充协议约定，从交付使用后还没达到540个工作日，应当驳回原告相关诉讼请求。经审理查明：原告林卫红诉称的基本事实属实，本院予以确认。另查明，《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年2月14日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收合格。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。《合同补充协议》第八条3：买卖合同第十五条约定的“90日”是指出卖人提供资料报产权登记机关备案的时间，但并非承诺办结确权资料的时间。如买受人自行办理该商品房的权属登记，出卖人在商品房交付后540工作日内提供能办理商品房权属登记的确权资料给买受人；如买受人委托出卖人办理该商品房的产权登记手续，在买受人履行义务且提供资料齐全的前提下，出卖人在收齐买受人资料之日起540工作日内办理《房屋所有权证》。第十二条：本补充协议为买卖合同的补充部分，经双方签署后生效，与买卖合同的内容如有冲突，概以本补充协议为准。原告已付清涉案房屋购房款，并确认于2016年7月9日收房，被告开具了相应购房款的收款收据给原告。诉讼中，被告确认涉案房屋已办理了产权首次登记，房屋产权已登记到了被告名下。截至法庭辩论终结时止，涉案房屋尚未办理原告为权属人的不动产权证。另查明，本院根据清远市科建门窗幕墙装饰有限公司的申请，于2018年2月13日裁定受理被告兴合力公司破产清算一案。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同及补充协议、收款收据、刷卡凭证、契税完税证、民事裁定书，以及庭审笔录等证实。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告已支付全部房款，被告应按约定将涉案商品房交付给原告使用，根据合同第十五条及补充协议约定，被告无证据通知原告提交相关资料，应视为被告应在商品房交付使用后540工作日内即2018年9月4日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但截止至法庭辩论终结时止，被告仍未履行协助办证义务，被告的行为已构成逾期办证。鉴于被告承认涉案商品房已办理产权的首次登记，因此原告请求被告将办理涉案商品房权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，依据充分，本院予以支持。对于逾期违约金问题，因本院已于2018年2月13日裁定受理被告兴合力公司破产一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十四条和四十六条的规定，受理破产申请是确定破产债权的节点，该破产案件的处理结果直接关系到原告在此后的债权应否继续计算的问题，而本案至破产受理之日即2018年2月13日时并未有违反办证的约定，故原告要求被告支付逾期办证违约金的条件暂时并未成就，逾期办证违约金若因该破产案件出现《中华人民共和国企业破产法》第一百零八条规定的情形而被人民法院裁定终结破产程序的原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远市兴合力房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将办理位于清远市***********************屋权属证书需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告林卫红办理该房屋的权属证书；二、驳回原告林卫红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2666元，由原告林卫红负担2000元，被告清远市兴合力房地产开发有限公司负担666元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蒋茂杰二〇一九年十一月三十日书记员  何美君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国企业破产法》第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。