沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0113民初7196号 原告：徐洪雷，男，1997年7月6日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：任克美，系辽宁宸瀚律师事务所律师。 被告：沈阳市沈北新区瑞家房产信息服务部，经营场所沈阳市沈北新区。 经营者：刘娣，系该服务部总经理。 委托诉讼代理人：康静。 被告：张奎亮，男，1985年11月28日出生，满族，住址辽宁省西丰县。 委托诉讼代理人：张店江。 原告徐洪雷与被告沈阳市沈北新区瑞家房产信息服务部（以下简称瑞家房产）、张奎亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徐洪雷及其委托诉讼代理人任克美、被告瑞家房产的委托诉讼代理人康静、被告张奎亮的委托诉讼代理人张店江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求撤销原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；二、请求判令被告一返还原告中介费9220元及代办贷款服务费3000元，两项合计12，220元；三、请求判令被告二返还原告买房定金12，000元；四、本案诉讼费用由被告方承担。庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为要求解除与被告签订的房屋买卖合同。事实与理由：原告欲购买一处房屋作为婚房使用，在被告一处看到其挂牌出售的位于沈阳市沈北新区建筑面积94.34平方米的房屋。在与被告咨询上述房屋情况时，原告就如实告之被告自己月收入为3000余元，以此条件能否贷款购买上述房屋，以及办理房屋贷款等相关事宜详细咨询了被告。被告告之原告，以原告月收入3000余元的条件，是可以帮助原告办下贷款的。于是在2019年7月23日，原告与被告一、被告二共同签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定，原告购买被告二位于沈阳市沈北新区建筑面积94.34平方米房屋，成交价格为922，000元；原告以组合贷款方式申办贷款，拟贷款600，000元，贷款银行由原告和被告二共同委托被告一指定。在三方共同签字后,原告便付给被告二买房定金12，000元;付给被告一中介费9220元和代办贷款服务费3000元。在原告备齐所有贷款相关手续后，2019年7月30日，被告一带领原告分别前往沈河区公积金管理处和沈北新区公积金管理处办理购房贷款，均被告之，就原告提供的收入情况，银行不支持其二手房公积金和商业组合贷款，无法为原告提供600，000购房贷款。此后，被告一又到多家银行为原告办理购房贷款，但都因原告实际收入不符合贷款600，000元的条件而被拒绝。2019年8月14日，被告一告诉原告，想让原告提供虚假信息，为原告办理购房贷款，但被原告予以拒绝。因被告一无法兑现其在签订房屋买卖合同前，承诺可以为原告成功办理购房贷款的约定，无法为原告办理购房贷款600，000元，致使原告购买上述房屋的愿望落空。原告认为，因为自己在签订房屋买卖合同之前，就已经将自己的月实际收入3000余元等相关情况如实告之了被告一，并就有关购房事宜详细咨询了被告一；而被告一作为有着多年从业经验的房产中介，应该熟悉掌握本行业的知识和有关房地产政策，如银行房贷政策，哪些人可以做贷款，可以贷多少等方面的经验，应该对原告贷款数额做出准确的分析和计算。但被告一在原告签订合同时并没有尽到审慎义务，就与原告和被告二签订了房屋买卖合同，拟贷款600，000元，并收取原告购房中介费9220元和代办贷款服务费3000元。因此，如果原告在签订房屋买卖合同之前，通过被告一提供专业、可靠、准确的中介信息服务，知晓以自己每月3000余元的收入，是无法办理600，000元的购房贷款，原告是不可能和被告一、被告二签订房屋买卖合同的。作为房产中介的被告一,对原告的贷款事宜没有尽到相关服务义务，致使原告对购房合同中的贷款内容产生了重大误解，在购房愿望落空的同时，还支付了24220元的买房定金、中介费和代办贷款服务费。因此，原告此后多次与被告一、被告二协商，希望被告一返还中介费9220元及代办贷款服务费3000元，以及被告二返还买房定金12，000元，但都被拒绝，故特向贵院提起诉讼。 被告瑞家房产辩称，同意解除合同，不同意返还中介费及代办费12，220元。合同约定由违约方承担，是不退的。 被告张奎亮辩称，同意解除房屋买卖合同，不同意返还定金12，000元。因为系原告原因不能继续履行合同，不是我方责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 原告与被告张奎亮、瑞家房产于2019年7月23日签订了一份房屋买卖合同。按照约定，原告购买被告张奎亮位于沈阳市沈北新区产，面积为94.34平方米，价款为922，000元。原告在签订合同之日交付定金12，000元，中介费9220元，代办贷款服务费3000元。合同第二条第（三）款第2项约定，乙方以组合贷款方式申办贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给甲方/存入银行三方托管账户；乙方拟贷款金额为人民币600，000元，为保证交易安全及操作便利，贷款银行由甲、乙双方共同委托中介方指定，乙方具体贷款额度、贷款年限及贷款利率以银行/公积金管理中心最终审核为准；并且乙方必须提供真实有效完整的相关材料和信息，乙方因自身原因（包括征信不良、资料不真实、负债过高、银行放款核实不通过等）未获得贷款机构批准的（包括贷款未获批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意协商解决。2019年7月23日，原告徐洪雷与被告张奎亮、瑞家房产签订定金收条，内容为：收到买方定金为12，000元，中介费为9220元由乙方（原告）承担。自交付定金起双方不得反悔。甲方（被告张奎亮）收到定金后，如果违约双倍赔偿；如果乙方（原告）违约定金不退；如果甲乙双方有一方违约，中介费一律不退，由违约方承担。 另查，为办理贷款，原告和瑞家房产先后来到沈河、沈北公积金管理部门，这两个部门均表示不支持混合贷款。在庭审中，原告称已告知瑞家房产自己的工资为3000元。在去过沈河、沈北公积金管理部门后，原告又和瑞家房产一同来到和平公积金管理部门办理贷款，公积金管理部门表示公积金能带，商贷部门表示商贷不行。庭审后，瑞家房产向法庭提交贷款事情经过的说明，称瑞家房产和原告于2019年8月14日一同来到公积金管理中心和平管理部，公积金部门表示根据原告的情况公积金可以贷款15万18年，然后来到一楼查询商贷情况，原告要求银行按45万商贷计算，实际房子和房价可以商贷45万，但是因为原告本人实际流水不够贷不了45万，所以原告就不贷了。 本院认为，原告徐洪雷与被告张奎亮、瑞家房产签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律强制性规定，内容合法有效，当事人均应恪守履行。原告主张该合同属于附生效条件的合同，所附生效条件为买方贷款获得批准，因合同中没有明确约定合同生效的条件，故该主张本院不予支持。关于原告要求解除房屋买卖合同的诉请请求，因被告张奎亮、瑞家房产均表示同意解除合同，故该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告瑞家房产返还中介费9220元及代办贷款服务费3000元的诉讼请求，被告瑞家房产收取原告代办贷款服务费3000元，承接代办贷款业务，拟为原告组合贷款60万元，可以认为被告瑞家房产在了解原告的基本情况后有把握为原告贷款60万元。在该交易过程中，被告瑞家房产虽做了一些前期工作，但是没有为原告成功办理组合贷款60万元，导致交易无法完成，故应返还中介费及代办贷款服务费。关于原告要求被告张奎亮返还买房定金12000元的诉讼请求，因不能继续履行合同的原因不在被告张奎亮，被告张奎亮没有违约，故该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告徐洪雷与被告张奎亮、沈阳市沈北新区瑞家房产信息服务部于2019年7月23日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告沈阳市沈北新区瑞家房产信息服务部于本判决发生法律效力后十日内返还原告徐洪雷中介费9220元及代办贷款服务费3000元； 三、驳回原告徐洪雷其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费406元，减半收取203元，由原告徐洪雷承担101元，由被告沈阳市沈北新区瑞家房产信息服务部承担102元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  郑力山 二〇一九年十一月二十五日 书记员  徐 波 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。