成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7114号 原告：四川天府银行股份有限公司成都成华支行，住所地四川省成都市成华区猛追湾街118号。 负责人：余钏，职务：行长。 委托诉讼代理人：刘超，四川善嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓勇，四川善嘉律师事务所律师。 被告：四川广禾千雅科技有限公司，住所地成都市成华区龙潭乡威灵村10组。 法定代表人：王磊。 被告：王磊，男，羌族，1979年6月14日出生，住成都市武侯区。 被告：鲁晓丽，女，汉族，1981年8月16日出生，住四川省南充市嘉陵区。 被告：王跃功，男，汉族，1952年2月4日出生，住成都市武侯区。 被告：杨明桂，女，羌族，1954年1月4日出生，住成都市武侯区。 被告：四川万德投资有限公司，住所地成都市武侯区南一环路一段一号B栋1单元15楼2号。 法定代表人：王磊。 四川天府银行股份有限公司成都成华支行（以下简称天府银行成华支行）与被告四川广禾千雅科技有限公司（以下简称广禾千雅公司）、王磊、鲁晓丽、王跃功、杨明桂、四川万德投资有限公司（以下简称万德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月23日与（2019）川0108民初7112、7113、7115号三案件公开开庭进行了合并审理。天府银行成华支行的委托诉讼代理人刘超、被告王跃功到庭参加了诉讼，被告广禾千雅公司、王磊、鲁晓丽、杨明桂、万德公司经本院传票传唤，拒不到庭参加本案诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 天府银行成华支行向本院提出诉讼请求判令：1．请求法院判令广禾千雅公司向天府银行成华支行偿还借款本金750万元，支付借款利息至2019年6月27日止为1641555.55元，并按合同约定支付罚息至实际清偿之日止（罚息以本金750万元为基数，从2019年6月28日按年利率8.9%上浮50%暂计算至实际清偿之日止）；2．请求法院判令被告广禾千雅公司向天府银行成华支行支付违约金375000元；3．请求法院判令王磊、鲁晓丽、王跃功、杨明桂、万德公司对上述债务在最高额10800万元的担保范围内向天府银行成华支行承担连带清偿责任；4．请求法院依法判令天府银行成华支行对广禾千雅公司所有的位于成都市成华区在建工程（以成房建抵字第××号他项权利证书项下所附清单为准）享有抵押权，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年9月19日，天府银行成华支行与广禾千雅公司签订了编号为南商银（南商成都成华支行）固借字（2014）年第（0004）号的《（人民币资金）固定资产借款合同》。合同约定：天府银行成华支行向广禾千雅公司提供借款9000万元，借款初始年利率为9.9%，借款期限48个月，从2014年9月19日起至2018年9月18日止。按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月20日。合同还约定了5%的违约金。2014年9月19日，天府银行成华支行与万德公司、王磊、鲁晓丽签订了编号为南商银（南商成都成华支行）信高保字（2014）年第（0076）号的《最高额保证合同》，万德公司、王磊、鲁晓丽自愿为广禾千雅公司自2014年9月19日至2018年9月18日止形成的最高债务余额10800万元提供连带责任保证。2014年9月18日，天府银行成华支行与广禾千雅公司签订了编号为南商银（南商成都成华支行）信高抵字（2014）年第（0064）号《最高额抵押合同》，合同约定广禾千雅公司以其所有的位于成都市成华区在建工程（以成房建抵字第××号他项权利证书项下所附清单为准）为自己的借款最高余额10800万元的抵押担保。合同签订后，天府银行成华支行于2014年11月14日、2014年11月27日、2014年12月15日、2015年2月3日分别向广禾千雅公司账户发放贷款3500万元、2750万元、750万元、2000万元，履行了合同义务。借款期限届满后，广禾千雅公司、王磊、鲁晓丽、万德公司均未履行还本付息的义务，经天府银行成华支行与广禾千雅公司协商一致，于2018年9月28日就2014年12月15日发放的750万元借款签订了编号为川府银（成分成华）公借展字（2018）年第（08310004）号《公司客户借款展期协议书》，将该笔借款展期至2020年12月15日，借款展期年利率8.9%。同日，原告与王跃功、杨明桂签订编号为川府银（成分成华）信高保字（2018）年第（08270001）号《最高额保证合同》，王跃功、杨明桂自愿广禾千雅公司自2014年9月19日至2020年9月19日止形成的最高债务余额10800万元提供连带责任保证。借款展期后，广禾千雅公司、王磊、鲁晓丽、王跃功、杨明桂、万德公司仍未及时还清天府银行成华支行借款本金及利息，天府银行成华支行于2019年6月18日宣布全部贷款提前到期。 王跃功辩称，广禾千雅公司总共向天府银行成华支行借款本金9,000万元，违约了四年半了，并不是恶意欠款，全部用于房屋建设，房屋建起来卖不出去了，造成了这一恶果。（2019）川0108民初7112、7113、7114、7115号四案件的本金和利息王跃功均予以认可，罚息和违约金希望天府银行成华支行予以免除，王跃功及其他被告愿意积极配合天府银行成华支行处理本案债务。 广禾千雅公司、王磊、鲁晓丽、杨明桂、万德公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2014年9月19日，广禾千雅公司（甲方）与天府银行成华支行（乙方）签订南商银（南商成都成华支行）固借字（2016）年第（0004）号《（人民币资金）固定资产借款合同》约定，甲方向乙方借款9,000万元，用于支付项目建设款项；借款期限为48个月，从2014年9月19日起至2018年9月18日止；借款初始利率是借款合同签订时首次执行的利率，本借款初始利率按《借款人借款利率定价表》确定为年利率9.9%。双方一致同意对借款利率实行动态调整，即在借款初始利率的基础上，依据本合同附件《借款人借款利率定价表》按季调整借款利率。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整。利率调整需通知借款人。借款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的借款按日计息，日利率=年利率/360，如不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日其计收复利。甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不相一致的，以借款凭证记载为准。另约定，按月结息，到期以一次性或分期还本，结息日为每月的20日。还本计划为2016年3月18日偿还1,000万元、2016年9月18日偿还1,200万元、2017年3月18日偿还1,500万元、2017年9月18日偿还1,500万元、2018年3月18日偿还1,600万元、2018年9月18日偿还2,200万元。甲方违约的情形包括甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下任一义务。另约定出现任一违约情形，乙方有权要求甲方支付贷款总额5%的违约金。本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、监理等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。 2014年9月19日，万德公司、王磊、鲁晓丽与天府银行成华支行签订南商银（南商成都成华支行）信高保字（2014）年第（0076）号《最高额保证合同》约定，上述保证人自愿为债务人广禾千雅公司自2014年9月19日起至2018年9月18日止在天府银行成华支行处办理约定的各类债务，实际形成的债务的最高余额折合人民币10800万元提供保证担保。保证范围包括天府银行成华支行依主合同与广禾千雅公司发生的全部债务的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。另约定，债权人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于无的担保履行保证责任。 同日，广禾千雅公司与天府银行成华支行签订南商银（南商成都成华支行）信高抵字（2014）年第（0064）号《最高额抵押合同》约定，上述广禾千雅公司自愿以其所有的位于成都市成华区在建工程（详见附表）为其自2014年9月19日起至2018年9月18日止在天府银行成华支行处办理约定的各类债务，实际形成的债务的最高余额折合人民币279891100元提供担保，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围包括天府银行成华支行依主合同与广禾千雅公司发生的全部债务的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；本合同项下抵押物由抵押人占管。该合同后附《广禾千雅在建工程抵押物清单》。 2014年11月13日，天府银行成华支行与广禾千雅公司就成都市成华区在建工程办理了在建工程最高额顺位抵押，债务履行期为2014年9月19日至2018年9月18日，证件号为成房建抵字第××号，并附《成都市城乡房产管理局房屋在建工程抵押楼盘明细清单》。 2014年11月14日，天府银行成华支行向广禾千雅公司转账付款3,500万元；2014年11月27日，天府银行成华支行向广禾千雅公司转账付款2,750万元；2014年12月15日，天府银行成华支行向广禾千雅公司转账付款750万元；2015年2月3日，天府银行成华支行向广禾千雅公司转账付款750万元。 2018年9月28日，王跃功、杨明桂与天府银行成华支行签订川府银（成分成华）信高保字（2018）年第（08270001）号《最高额保证合同》约定，上述保证人自愿为债务人广禾千雅公司自2014年9月19日起至2020年9月19日止在天府银行成华支行处办理约定的各类债务，实际形成的债务的最高余额折合人民币10800万元提供保证担保。保证范围包括天府银行成华支行依主合同与广禾千雅公司发生的全部债务的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。另约定，无论在权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、在权人是否想其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，在权人均可直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议或抗辩，这种抗辩包括但不限于要求债权人线性实现债务人自行提供的物的担保。 同日，天府银行成华支行与广禾千雅公司、万德公司、王跃功、杨明桂、王磊、鲁晓丽签订《公司客户借款展期协议书》约定，鉴于广禾千雅公司不能按期偿还南商银（南商成都成华支行）固借字（2014）年第（0004）号《（人民币资金）固定资产借款合同》约定的借款，现将该合同项下750万元期限到期时间从2018年12月15日展期至2020年12月15日；借款利率为年利率8.9%。原借款由保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日后的2年。本协议是对南商银（南商成都成华支行）固借字（2014）年第（0004）号《（人民币资金）固定资产借款合同》及南商银（南商成都成华支行）信高抵字（2014）年第（0064）号《最高额抵押合同》、南商银（南商成都成华支行）信高保字（2014）年第（0076）号《最高额保证合同》、川府银（成分成华）信高保字（2018）年第（08270001）号《最高额保证合同》作部分条款的调整和补充。 另查明，广禾千雅公司、万德公司、王跃功、杨明桂、王磊、鲁晓丽经偿还部分南商银（南商成都成华支行）固借字（2014）年第（0004）号《（人民币资金）固定资产借款合同》项下的部分利息；天府银行成华支行于2019年6月18日向广禾千雅公司邮寄《借款提前到期通知书》宣布案涉750万元借款提前到期；天府银行成华支行出具的《四川天府银行贷款账单查询》载明截至2019年6月17日，广禾千雅公司尚欠天府银行成华支行利息1,624,868.05元；王跃功认可天府银行成华支行对金额的计算。 本案认为，涉案《（人民币资金）固定资产借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》均系签约各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按合同履行各自义务。王跃功以该借款系用于偿还与天府银行成华支行之间的其他借款为由，主张不应当支付利息，但其未提供证据予以印证，且即便真实也不影响债务人依照合同还本付息的义务，故，天府银行成华支行主张广禾千雅公司偿还案涉借款本息，主张万德公司、王跃功、杨明桂、王磊、鲁晓丽承担保证责任，主张确认抵押全优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 关于案涉750万元借款利息、罚息、违约金的问题。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，天府银行成华支行主张的罚息为利息8.9%基础上上浮50%，即年利率13.35%；天府银行成华支行主张的违约金为一次支付本金总额的5%。结合广禾千雅公司自借款后长期逾期偿还借款本息的事实，本院认为，天府银行成华支行主张的利息、罚息、违约金之和并未超过年利率24%，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川广禾千雅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向四川天府银行股份有限公司成都成华支行偿还本金750万元及截止2019年6月27日的利息1,641,555.55元； 二、被告四川广禾千雅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向四川天府银行股份有限公司成都成华支行偿还2019年6月28日起至本金付清之日止的罚息（以750万元为基数，从2019年6月28日起按年利率13.35%计算至本金付清之日止）； 三、被告四川广禾千雅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向四川天府银行股份有限公司成都成华支行支付违约金375,000元； 四、被告四川万德投资有限公司、王磊、鲁晓丽、王跃功、杨明桂对本判决第一、二、三项确定的债务在最高额10800万元的范围内承担连带责任； 五、四川天府银行股份有限公司成都成华支行对被告四川广禾千雅科技有限公司所有的位于成都市成华区在建工程（以成房建抵字第××号他项权利证书项下所附清单为准）享有抵押权，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费78,416元，减半收取39,208元，由被告四川广禾千雅科技有限公司、四川万德投资有限公司、王磊、鲁晓丽、王跃功、杨明桂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判员  丁翔 二〇一九年十一月八日 书记员  李昕