山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初10436号原告：李春香，女，汉族，1981年12月7日生，住胶州市。委托诉讼代理人：李升堂，胶州中云法律服务所法律工作者。被告：赵亚萍，女，汉族，1986年7月5日生，住胶州市。委托诉讼代理人：崔艳超，山东康元律师事务所律师。原告李春香诉赵亚萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春香的委托诉讼代理人李升堂，被告赵亚萍的委托诉讼代理人崔艳超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即给付房屋转让款20000元、违约金30000元，共计50000元；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月15日，原告将自己承租位于胶州市广州南路241号的网点转让给被告，并签订转让合同，转让款100000元，签订合同当日被告按约定支付了80000元，剩余20000元在交接后三日内支付，逾期按照合同第十条承担违约金30000元，但至今被告占用房屋使用至今，所欠款项一直未支付，经原告多次追要未果，故具状起诉，请求贵院判令如上所请。被告辩称，被告不存在违约情形，根据双方转让协议的约定，原告应将店内全部物品转让给被告并将水电费用结清，但原告未充分履行合同义务无权要求被告支付剩余转让款，原告请求违约金无事实及法律依据请求依法驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交如下证据：证据一、《转让协议》原件及复印件各一份，证明事项：原告将本案房屋转让给被告，转让款100000元，合同签订后被告方支付了80000元，尚欠20000元，在交接后三日内付清2万元，现被告接手该店经营该店一年之久，按照合同第十条约定，应承担逾期支付转让费的违约金30000元。证据二：原告与房东当时的房屋租赁协议原件及复印件各一份，证明：原告承租该房时缴纳水电押金5000元，该合同现已经作废，但是违约金在证据一中约定由乙方领取，扣除原告方所欠的水电费，其他剩余的被告应当返还原告。被告质证称，对证据一的真实性没有异议，对证明事项有异议，该份转让协议第三条约定甲方转让影楼内现有设备，第四条已明确约定甲方保证转让前将货款已结清，员工工资已结清，水电费已结清，但原告未履行上述合同义务，因此无权要求被告支付剩余转让费。对证据二的真实性没有异议，对证明事项有异议，原被告在办理交接时被告已将交付房东的押金支付给原告，因此，不存在原告所述从押金中扣除水电费的情形。被告向本院提交如下证据：证据一：客户名称为庄月欣的电费收费通知单及缴费收款收据原件及复印件各一份，证明事项：原告违反转让协议义务，在约定期限内未结清电费，欠缴2018年8月18日至2019年9月18日的电费共1044元，被告代为缴纳上述电费。证据二：水费发票原件及复印件各十六份，证明事项：原告违反协议约定，未结清水费，欠缴2017年6月至2018年9月水费共计770.88元，被告代为缴纳上述水费。证据三：发票原件及复印件各一份，证明事项：因原告未按照协议交付全部转让物，其中包括6d相机及镜头一台，被告自己购买的同型号6d相机及镜头一台共花费14000元。证据四、转让协议原件及复印件各一份，被告已将交付给房东的5000元押金支付给原告。证据五、微信聊天记录打印件一宗，证明原告尚未向被告交付合同约定的6d相机及镜头，两部手机及未服务的客户若干。原告质证称，对证据一的真实性不认可，应提交相关的正式发票。对证据二的真实性不予认可，该证据开具的抬头为品回口海鲜。无法证明与本案房屋有关。对证据三的真实性不予认可，无法证明被告购买的该器械与本案转让合同有任何关系。对证据四的真实性没有异议，对证明事项有异议，5000元房屋押金庭后7日内核实，并提交书面意见，逾期视为认可被告提交的证据。对证据五庭后7日内核实，并提交书面意见，逾期视为认可被告提交的证据。原告庭后提交书面意见，称已经收到与房主原租赁合同押金5000元，认可欠水电费，相机是因为被告未在签订合同第二天交接完后的3日内付清尾款，原告的朋友去店里借了一台佳能6D相机，因被告未付尾款，相机就未给被告。本院对于当事人提供的证据材料认证如下：被告对原告提交的证据一、二的真实性均无异议，原告对被告提交的证据四的真实性无异议，本院确认上述证据为本案的有效证据。关于被告提交的证据，原告在庭后提交的书面意见中认可被告提交的证据一、二，未对被告提交的证据五提出异议，故本院确认被告提交的证据一、二、四、五为本案的有效证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月29日，原告李春香与庄月欣签订《房屋租赁协议》一份，甲方为庄月欣，乙方为李春香。协议第一条约定：房屋为甲方的广州南路241号房，建筑面积224.16平方米，用途影楼。第二条约定，租期自2016年10月1日至2023年9月30日。之前为赠与装修时间。第三条约定，租金：第一年70000元，第二年77000万元，第三年至第五年每年80000元，以后根据周边同等房屋租金情况适当调整。于每年10月1日前交纳，逾期按日0.1%承担违约金。超过两月不交，甲方有权解除协议，乙方需交押金5000元。第四条约定，租赁期间乙方应守法经营，所产生的水费、电费、物业费、营业税等费用由乙方向物业和有关部门交纳。2016年8月2日，庄月欣收到水电押金5000元（微信转账2000元+现金3000元）。2018年9月15日，原告李春香与被告赵亚萍签订《转让协议》一份，甲方为李春香，乙方为赵亚萍，协议第一条约定：甲方于2018年9月15日将影楼(名称凯迪茄儿童摄影，位于广州南路241号)，面积224.16平方米，转让给乙方使用，乙方同意受让上述影楼。第二条约定，房东与甲方签订租赁合同，租期到2023年9月30日止，年租金为80000元人民币，押金5000元整，租金已经交至2018年10月1日，本合同签订后，上述租赁合同所有权利和义务转让给乙方，由乙方向房东履行该租赁合同，缴纳租金及水电费等各项费用，本合同签订后，甲方协助配合将租赁合同转让给乙方，由乙方向房东履行该租赁合同，缴纳租金及水电费等各项费用，该合同期满后由乙方跟房东领回甲方缴纳给房东的押金。第三条约定，转让影楼现有的装修、装饰、设备一同转让给被告，具体见物品清单，全部由乙方所有。租赁期满后不动产归房东所有，动产归乙方。第四条约定，甲方经营期间所产生的债权债务与乙方无关，由甲方自行承担，甲方保证转让前所欠厂家货款已结清，员工工资已结清，水电费已结清。第六条约定，本协议转让款共80000元，签订协议后乙方支付80000元，剩余20000元整交接后三日内付清。第十条约定，本合同确定后甲乙双方均互诚信履行，若甲方违反本合同的相关约定给乙方造成损失，乙方有权解除合同，由甲方赔偿30000元违约金，乙方若违反合同约定不按时交付转让款，甲方有权解除合同并由乙方承担违约金30000元。2018年9月15日，原告李春香收到被告转店款65000元（现金）及20000元(微信转账)，总共85000元整（含5000元房屋押金）。原告承诺2018年9月17日改原始合同，假若改不了退款给被告85000元。2018年9月26日，被告缴纳涉案房屋2018年8月18日至2019年9月18日的电费共1044元。2018年10月29日，被告缴纳涉案房屋2017年6月至2018年9月水费共计770.88元。本院认为，原被告双方签订的《转让协议》是双方真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，原被告均应按照协议履行。本案中，原被告双方签订的《转让协议》第六条约定剩余20000元转让款交接后三日内付清，原告未提交双方之间的书面交接手续，且原被告2018年9月16日的聊天记录中，原告称6D相机被朋友借走，承诺9月17日送到店里，原告自认相机至今未给被告，因此原被告之间尚未交接完毕，因此被告支付20000元转让款的条件尚未成就，原告主张被告支付转让款的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。原被告双方签订的《转让协议》第四条约定，原告经营期间所产生的债权债务与被告无关，由原告自行承担，原告保证转让前所欠厂家货款已结清，员工工资已结清，水电费已结清，原告称转让之前的水电费可以从房东的押金5000元中扣除，实际上该5000元押金，被告于2018年9月15日已经交付原告，且合同中并未约定转让之前的水电费从押金中扣除，因原告未按照协议约定交纳转租之前的水电费，故原告未全部、适当履行协议约定。原告未提交证据证实被告的违约行为，因此，对原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告李春香的诉讼请求。案件受理费1050元，因适用简易程序减半收取525元，由原告李春香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  匡建玲二〇一九年十一月十八日书记员  鹿 翔