广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9506号原告:黄炜坚，女，汉族，1987年10月2日出生，住广东省惠东县。被告：赖世杰，男，汉族，1995年9月27日出生，住广东省惠州市惠阳区。被告：佛山市宏一地产中介有限公司。住所地广东省佛山市禅城区江湾一路2号四座1406房。公民身份号码91440604MA4UR0F202。法定代表人：赖世杰。原告黄炜坚与被告赖世杰、佛山市宏一地产中介有限公司（以下简称宏一公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理，后因两被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，由本院审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员易晓明、利绮霞组成合议庭公开开庭进行审理。原告黄炜坚到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告归还租房押金5000元以及8个月预付款4000元，合计9000元；2.被告宏一公司法人执行诉讼请求，归还租房押金与预付款共9000元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月31日至2019年8月1日，原告与被告宏一公司的法定代表人赖世杰签订合同，约定租赁房屋位于佛山市禅城区兆阳O立方2座1431，每月租金2500元，每月预付款500元，押金5000元，并承诺到期后退还押金及预付款。被告于2019年3月2日失去联系，电话、微信不回复。经多方租客及业主告知并确认赖世杰跑路并吞并押金、预付款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。两被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告赖世杰身份证、被告宏一公司营业执照，证明原、被告主体资格。2.转账记录，证明原告向被告赖世杰支付押金及租金、预付款，预付款已预交8个月共计4000元，租金每月2500元。3.微信聊天记录（原告与被告赖世杰），证明被告赖世杰已经收取涉案款项，之后原告无法联系被告赖世杰。4.《房屋租赁合同》，证明原告与被告赖世杰签订租赁合同，但被告赖世杰没有按照合同约定履行义务。5.收据，证明被告赖世杰收取押金及预付款费用，合同到期后应当退回给原告。6.微信聊天记录（原告与房东），证明原告从2019年5月起向房东支付租金等费用。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年8月31日，原告（乙方、承租人）与被告赖世杰（甲方、出租人）签订《房屋租赁合同》，该合同抬头“出租人”为赖世杰，委托代理人为佛山市宏一地产中介有限公司，合同约定：甲方将位于佛山市禅城区同济东路66号兆阳O立方2座1431号单位出租给乙方使用，房屋建筑面积45平方米，房屋用途住宅。租赁房屋的每月租金为2500元，乙方应于每月1日前转（存）入甲方指定账户内，向甲方委托代理人交付租金，用户名赖世杰，支付宝137××××0461。首期租金交付为本合同签订之时。乙方租赁期限从2018年9月1日起到2019年8月1日止。甲方委托代理人应于2018年9月1日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关交接手续。双方同意以押金的形式保证本合同的有效履行，在签订本合同时，乙方须向甲方代理人交纳租赁押金5000元。备注：每月租金2500元，加预存费用500元，共计3000元。上述合同落款“甲方”处有“赖世杰”签名，“委托代理人”处印有“佛山市宏一地产中介有限公司”。该合同附件列有交接物品的清单，被告赖世杰、宏一公司于该清单“出租方签名”处签名及加盖公章。同日，被告宏一公司向原告出具收据，确认收取原告支付的租金2500元、预存费用500元及押金5000元，并注明押金合同到期即退。2018年8月31日至2019年4月1日期间，原告每月向被告赖世杰的个人账户转账3000元。据原告提供其与被告赖世杰的微信聊天记录，其中载明，2018年8月31日下午6时35分，原告问：“还有那个500块，如果我这个月没用够500，下个月还需要交500吗？”被告赖世杰答：“是的，多退少补退租结算”。另查明一：涉案佛山市禅城区同济东路66号二座十四层31号的产权人系案外人方圆。另查明二：关于涉案房屋的产权人方圆诉赖世杰、宏一公司房屋租赁合同纠纷【案号：（2019）粤0604民初9761号】一案，本院已作出民事判决书，其中查明：方圆与宏一公司于2018年7月12日签订《委托代理存房业务合同》，约定由方圆将佛山市禅城区同济东路66号兆阳O立方2座1431号单位委托宏一公司独家代理出租，代理租赁期限自2018年7月15日起至2019年7月14日止，每月租金为2500元。本院依法判决确认上述《委托代理存房业务合同》于2019年6月29日解除，宏一公司应向方圆支付2019年4月租金、物管费及2019年3月水电费等。另查明三：案外人方圆向本院提交书面说明，确认自2019年5月起原告直接支付租金给方圆。此前由被告赖世杰通过微信转账将租金、水电费支付给方圆，而水电费是先从方圆的账户扣取，方圆将扣取短信发送给被告赖世杰后再由其转账。同时，方圆提交了其与被告赖世杰之间、与原告之间的微信聊天记录截图、部分水电费短信截图。其中2018年9月26日至2018年11月25日的水费42元、电费276元、2018年11月26日至2019年1月25日的水费29元、电费329元、2019年3月26日至2019年5月25日的电费258元。另查明四：被告宏一公司系有限责任公司（自然人独资），其法定代表人为被告赖世杰。诉讼中，原告陈述：原告于2018年8月底入住至今，因原告无法联系被告，原告直接与房东联系并支付租金。2019年4月份的租金原告已支付给被告，但被告没有支付给房东。被告告知原告每月500元的预存费用是用于支付水电费，经原告与房东核实后得知该期间的水电费金额仅有几百元，故原告要求被告返还预存费用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。关于原告主张被告退还押金的诉请。据前查明，业主以被告宏一公司欠费为由已向本院起诉主张解除合同，本院已判决确认双方之间就涉案1431房的租赁合同关系解除。涉案《房屋租赁合同》虽为原告与被告赖世杰签订，但该合同附件交接清单出租方处加盖有宏一公司的公章，并结合前述业主与被告宏一公司的合同，可认定被告宏一公司对原告享有涉案1431房的出租权利，故本案租赁合同的相对方系原告与被告宏一公司。因业主与被告宏一公司之间的合同已判令确认解除，则原告与被告宏一公司之间的租赁合同关系也归于消灭。由于被告宏一公司在前述与业主之间的合同履行过程中的违约行为致使合同解除，原告对此并无过错，故原告主张被告宏一公司退还押金5000元，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告退还预付款的诉请。经查，原告在承租期间每月向被告宏一公司交纳了预存费用500元，原告陈述该费用用于抵扣每月产生的水电费，被告对此未提出异议，本院予以确认。根据业主提供的部分水电费短信，可印证原告每月应交纳的水电费不超过500元，故超出部分被告应予以退还。根据现有证据，2018年9月26日至2019年1月25日（共4个月）的水电费合计676元，本院以此作为参考，推算2018年9月1日至2019年4月30日（共8个月）期间产生的水电费1352元（676元×2），该部分费用由原告实际使用房屋而产生，业主亦确认被告有向其支付水电费的情形，故应由原告自行承担，超出部分即2648元（4000元-1352元）由被告宏一公司向原告退还。对原告诉请超出的部分，本院不予支持。至于被告赖世杰的责任，据前查明，被告宏一公司系一人有限责任公司，且涉案房产的租金及预付费用均交至被告赖世杰的个人账户，故可以认定被告宏一公司与被告赖世杰的财产存在混同的情形。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，因被告赖世杰作为被告宏一公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，其应对被告宏一公司所负的上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市宏一地产中介有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄炜坚退还押金5000元及预付款2648元；二、被告赖世杰对被告佛山市宏一地产中介有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告黄炜坚的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告佛山市宏一地产中介有限公司、赖世杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  易晓明人民陪审员  利绮霞二〇一九年十一月十九日书 记 员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。