云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初9431号原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行，住所云南省昆明市东风西路环球金融一至三层、17-19层。统一社会信用代码：915300007194048743。负责人：潘岭。委托诉讼代理人：丁瑜、杨博，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：宋天友，男，汉族，1966年1月16日生，住昆明市官渡区。被告：张凤琴，女，汉族，1966年8月19日生，住四川省岳池县。被告：云南金福地房地产开发经营有限公司，住所地昆明市滇池路四公里处。法定代表人：陈春蕊。注册号：530000100007562。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行诉被告宋天友、张凤琴、云南金福地房地产开发经营有限公司（以下简称金福地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人杨博，被告宋天友到庭参加诉讼。被告张凤琴、金福地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行提出以下请求：1、判令被告宋天友、张凤琴归还贷款本金196582.87元，并支付截止到2019年4月10日的利息3414.73元（含罚息、复息）；2、判令被告宋天友、张凤琴支付自2019年4月11日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息、复息；3、判令被告宋天友、张凤琴承担本案律师费5000元；4、判令被告金福地公司对被告宋天友、张凤琴的上述全部债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案的诉讼费及其他实现债权的费用。事实理由：2010年6月19日，原告与被告宋天友、张凤琴、金福地公司签订了编号为780110060100618号的《个人购房借款（综合）合同》，约定原告向被告宋天友提供370000元整的按揭贷款，用于购买被告金福地公司开发的位于昆明市官渡区的房产，贷款期限为15年，自2010年6月19日起至2025年6月19日止，具体以贷款实际发放日期为准。被告宋天友以上述房屋为抵押物向原告提供抵押，作为偿还《个人购房借款（综合）合同》项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。被告金福地公司为被告宋天友的上述债务承担阶段性连带保证责任，保证期间自合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。但是，如借款人已办妥提供抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，被告金福地公司的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。同时，《个人购房借款（综合）合同》还约定：贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同贷款期限同期同档次的贷款基准利率下浮15%计算，该合同签订时中国人民银行同期同档次贷款基准利率为5.94%；贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的首个公历日起调整；贷款的还款方式为等额本息，每期还款日为当月10号；本合同逾期贷款的逾期罚息利率，按计收罚息日的贷款执行利率加收30%执行。张风琴作为共同还款人在《个人购房借款（综合）合同》上签字。云南省昆明市明信公证处对上述事项进行了公证，并出具了。（2010）云昆明信证经字第17709号《公证书》。上述《个人购房借款（综合）合同》签订后，原告于2010年6月19日向被告宋天友发放了贷款人民币370000元，贷款期限自2010年6月19日起至2025年月19日止，发放贷款时执行的利率为年利率5.49%，原告已按合同约定履行了全部应尽义务。然而，2018年12月10日为该笔贷款还款日，被告出现违约，未按期偿还贷款本息。经原告多次催促，被告仍未履行还款义务，保证人金福地公司亦未按合同约定履行保证担保义务。截止至2019年4月10日，该笔贷款已累计逾期多期。经过法庭审理，本院确认以下事实：2010年6月19日，原告与被告宋天友、张凤琴、金福地公司签订了编号为780110060100618号的《个人购房借款（综合〕合同》，约定原告向被告宋天友提供370000元整的贷款，用于购买位于昆明市官渡区的房产，贷款期限为15年，自2010年6月19日起至2025年6月19日止。贷款利率在基准利率的基础上下浮15%，执行浮动利率；按月等额本息还款，每期还款日为当月10号；被告金福地公司对被告宋天友、张凤琴的债务自《个人购房借款（综合）合同》生效之日起至被告宋天友办妥房屋抵押登记手续并且收到原告作为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本之日止向原告提供连带责任保证担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费等和其他合理费用）；被告宋天友以上述房屋为抵押物向原告提供抵押，作为偿还《个人购房借款（综合）合同》项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；如被告宋天友、张凤琴未按约定足额归还贷款本息，则原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告宋天友、张凤琴立即偿还全部贷款和相应利息，对不能按期归还的贷款本金自逾期之日起按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为合同贷款利率上浮30%。合同由云南省昆明市明信公证处公证。上述《个人购房借款（综合）合同》签订后，原告于2010年6月19日依约发放了贷款人民币370000元，被告宋天友、张凤琴自2018年12月10日起开始逾期，截止2019年4月11日，被告宋天友、张凤琴欠付已到期本金10816.5元，欠付的利息、罚息、复利合计3414.74元。另，原告在诉讼中支付了邮寄费164元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》约定内容不存在违反相关法律、行政法规的强制性规定，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，故被告宋天友、张凤琴应当依约如期向原告归还贷款本息。被告宋天友、张凤琴未按期还款，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告宋天友、张凤琴立即偿还全部贷款和相应利息，对不能按期归还的贷款本金自逾期之日起按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为合同贷款利率上浮30%。以“欠款本金及利息计算表”为据，对原告要求被告宋天友、张凤琴应返还欠付的贷款本金为196582.87元，并支付截止2019年4月11日的利息、罚息、复利合计3414.73元的请求，本院予以保护。对原告要求被告宋天友、张凤琴支付自2019年4月12日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息、复利的请求，本院予以保护（贷款利率在基准利率的基础上下浮15%，执行浮动利率，逾期利率和复利利率在贷款利率的基础上上浮30%）。对于原告主张因实现债权产生的律师费5000元，因其对此未予举证，本院不予保护。以《个人购房借款（综合）合同》约定为据，原告要求被告金福地公司对被告宋天友、张凤琴上述债务承担连带清偿责任，因被告金福地公司未到庭就合同约定的保证责任解除条件已成就举证，应自行承担不利后果，对原告的该请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋天友、张凤琴于本判决生效之日起十五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行贷款本金人民币196582.87元及截止2019年4月11日止的利息、罚息和复利合计人民币3414.73元；二、被告宋天友、张凤琴于本判决生效之日起十五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行支付自2019年4月12日至结清贷款本息之日止的利息、罚息、复利（贷款利率在基准利率的基础上下浮15%，执行浮动利率，逾期利率和复利利率在贷款利率的基础上上浮30%）；三、被告宋天友、张凤琴于本判决生效之日起十五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行支付邮寄费164元；四、被告云南金福地房地产开发经营有限公司对上述第一项至第三项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4375元由被告宋天友、张凤琴、云南金福地房地产开发经营有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李 静人民陪审员  鲁朝云人民陪审员  肖 琳二〇一九年十一月十二日书 记 员  李秀梅