安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初12019号 原告：金某1，男，1990年6月6日出生，汉族，无业，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：陈哈尔，安徽银佳律师事务所律师。 被告：金某2，男，1959年7月20日出生，汉族，退休工人，住江苏省南京市雨花台区。 被告：金某3，女，1966年12月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告金某1诉被告金某2、金某3继承纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金某1及其委托诉讼代理人陈哈尔，被告金某2到庭参加诉讼，被告金某3经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金某1向本院提出诉讼请求：1、判令位于芜湖市房屋归原告所有；2、判令两被告协助办理过户至原告名下。事实和理由：原告父亲金家平因病于2019年7月11日去世，金家平与两被告为同胞兄妹关系，其父母也是原告的祖父母，原告祖父金保成在江苏南京工作，原告祖母朱国英与原告父亲金家平同在芜湖工作。金保成、朱国英分别于2003年、2014年去世。金保成生前在南京留下一处房改房，朱国英在芜湖留有本案所涉安置房。2015年，金家平与两被告对金保成、朱国英在南京的房屋作过协商处理，对芜湖的房屋也有共识。芜湖市砻坊路113号3幢206室26平方米房屋原系二机床厂职工宿舍分配给朱国英带着原告一家共同生活，1993年单位根据房改政策，将该公房出让给职工所有，原告父亲金家平以原承租人朱国英名义购买70%产权，1999年金家平补交了另外30%房款，产权面积为38.64平方米。2006年11月，因城市改造被政府拆迁，原房屋价值补偿85491元，按拆迁政策及居住人口安置在弋江新生活小区，面积61.8平方米，房屋差价43265元也是由原告父亲金家平补交。在办理拆迁安置房产权证时，产权人朱国英、金家平均已去世，原告不得不通过诉讼来维护原告的权利，恳求法院判如所请。 被告金某2辩称：1、母亲朱国英生前表示过南京的房产给被告金某2，芜湖的房产给金家平。南京房产处理的时候，被告金某2向金家平、金某3各支付了8万元，所以芜湖的这个房产也要付钱给被告金某2，否则不公平。2、购买芜湖市砻坊路113号3幢206室房屋的时候，金家平到南京找父亲要钱，被告金某2拿了2万元给金家平，所以房款并不是金家平出的。 被告金某3未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：金保成与朱国英系夫妻关系，生育有金某2、金家平、金某3三个子女。金保成、朱国英先后于2003年5月、2014年12月因病死亡。金家平与金娜原系夫妻关系，原告金某1系双方独生子，金家平与金娜于2013年3月19日在芜湖市镜湖区民政局协议离婚，此后金家平未再婚，2019年7月11日，金家平因病死亡。位于芜湖市镜湖区房屋（产权证号：镜私字第××号，建筑面积38.64平方米）系朱国英所在单位房改房，1993年12月31日办理所有权证，所有权人为朱国英，1999年8月17日补足30%产权购房款，产权份额为100%。2007年7月20日，朱国英作为被拆迁人与芜湖市镜湖建设投资有限公司（拆迁人）签订芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书，被拆迁房屋位于芜湖市镜湖区（产权证号：镜私字第××号，建筑面积38.64平方米），拆迁方式为产权调换，安置房屋位于弋江新生活小区25幢1单元301室（建筑面积61.8平方米），产权归属朱国英（金家平）。金家平去世，原、被告因房屋产权归属发生争议，遂成讼。庭审后，本院与原告金某1、被告金某2谈话，金某2要求金某1一次性支付金某215000元，则金某2放弃对案涉房屋的产权份额，亦不承担诉讼费，原告金某1表示同意，并于当日向被告金某2的银行账户汇款15000元。本院另与被告金某3谈话，其明确表示对于父亲金保成、母亲朱国英遗产中属于金某3的部分，全部赠予给金某1所有。 另查明：朱国英曾立遗嘱表示南京的房产由被告金某2继承，案涉房屋由金家平继承。 以上事实，有原告提交的身份证复印件、户籍人口信息、常住人口登记卡、户口簿、自愿离婚协议书、无婚姻登记记录证明、户籍注销证明、死亡注销证明、芜湖市公有住房租赁合同、房屋所有权证复印件、购房收据、芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书、遗嘱及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。位于芜湖市镜湖区房屋系金保成、朱国英婚姻存续期间取得，系双方夫妻共同财产，该房屋拆迁后，安置房屋位于芜湖市房屋，亦属夫妻共同财产。金保成去世后，未留有遗嘱和遗赠扶养协议，应按法定继承办理，即上述安置房中属于金保成的财产份额由其继承人朱国英、金某2、金家平、金某3共同继承，此时朱国英享有5／8份额，金某2、金家平、金某3各享有1／8份额。朱国英去世后，按其遗嘱的意思表示，上述安置房中属于朱国英的份额应由金家平继承，此时金家平对上述安置房享有3／4份额、金某2、金某3各享有1／8份额。在继承开始后、遗产分割前，继承人金家平去世且未放弃继承，其应继承的遗产份额由其继承人金某1继承。此时，原告金某1对上述安置房享有3／4份额，金某2、金某3各享有1／8份额。经本院分别与被告金某2、金某3谈话，其现在均表示放弃继承，原告现诉请芜湖市房屋归原告所有、两被告协助办理过户至原告名下合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第二十五条第一款、第二十六条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第49条、52条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于芜湖市房屋归原告金某1所有； 二、被告金某2、金某3协助办理上述房屋过户至原告金某1名下。 本案案件受理费减半收取2736元，由原告金某1负担（案件受理费原告金某1已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇一九年十一月二十八日 书记员  石 冉 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第九条继承权男女平等。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。 没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》 49．继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。 52．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。