云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0623民初1285号 原告：盐津县农村信用合作联社（以下简称盐津县农村信用社），住所地盐津县盐井镇县大街325号。 法定代表人：岳首成，理事长。 委托诉讼代理人：张霖，云南原上草律师事务所律师。 被告：张渊，男，1983年11月17日出生，汉族，云南省盐津县人，住云南省盐津县。 被告：杨玉敏，男，1972年9月10日出生，汉族，云南省盐津县人，住云南省盐津县 原告盐津县农村信用合作联社与被告张渊、被告杨玉敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盐津县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张霖、被告张渊到庭参加诉讼，被告杨玉敏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐津县农村信用社向本院提出诉讼请求：1.责令被告张渊偿还借款本金180000.00元，截至2019年5月7日的利息31974.81元，本息合计211974.81元；2.继续按超期月利率10.6875‰支付自2019年5月7日后的利息至本金还清之日止；3、原告对被告杨玉敏抵押的房地产有优先受偿权。事实和理由：2016年1月29日，被告张渊因房屋装修向原告借款180000.00元，约定归还日期为2021年1月29日，被告杨玉敏以其产权证号为盐津县房权证盐井镇字第（2008）5321243570号房产提供抵押担保。《借款合同》约定利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80%，合同第五条约定逾期加收50%的罚息。被告张渊一直未按期足额归还利息，截至2019年5月7日已拖欠利息31974.81元，也未归还本金，原告依照合同14.1条之约定，宣布被告的贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息。多次催收无果，起诉至法院。 被告张渊辩称，对原告诉称的借款事实、各项诉讼主张均无异议,被告张渊已向原告支付了利息21316.91元，其余款项现在无力偿还。该贷款的实际使用人是被告杨玉敏，而杨玉敏也提供了其房产进行抵押，故认为该贷款应当用被告杨玉敏抵押的房产进行偿还。 被告杨玉敏未做答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件。2、被告张渊、杨玉敏身份证复印件。3、个人借款合同、杨玉敏抵押合同、抵押登记申请表、借款依据。4、利息计算情况说明、贷款账。经质证，被告张渊对上述证据无异议。原告提交的证据来源合法、客观真实，与本案有关，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年1月29日，被告张渊与原告盐津县农村信用社签订了《个人借款合同》（合同编号为0305012775160129510000024），合同约定：借款本金为180000.00元，借款用途为房屋装修；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80%，确定为年利率8.55%，罚息利率为上款约定的利率基础上加收50%；借款期限为2016年1月29日起至2021年1月29日止，还款方式为按年计息，不定期还款；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期或未按分期还款约定还款的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵押物抵偿本合同项下全部或部分债务或要求保证人承担连带责任保证。同日，被告杨玉敏与原告盐津县农村信用社签订了《抵押合同》（合同编号为0305012775160129110000008），合同约定被告杨玉敏以其产权证号为盐津县房权证盐井镇字第（2008）5321243570号房产提供抵押担保，所担保的主债权为被告张渊与原告盐津县农村信用社签订的《个人借款合同》（合同编号为0305012775160129510000024）的债权，主债权的金额和期限依主合同之约定。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用。同时在盐津县房地产管理所进行了抵押登记，办理了他项权证，证号为（2016）026号，抵押人为被告杨玉敏，抵押权人为原告盐津县农村信用合作联社。2016年1月31日，原告盐津县农村信用社依照合同约定向被告张渊发放贷款180000.00元，贷款发放至今，被告张渊向原告共支付了利息21316.91元，截至2019年5月7日已欠利息为31974.81元，未还本金为180000.00元，共计211974.81元。 本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，自原告盐津县农村信用社、被告张渊双方签订借款合同，原告按照合同约定向被告张渊发放了借款后，双方之间即形成合法的借贷关系，被告张渊未按照合同约定按期足额偿还借款利息，根据双方合同约定以及《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，原告要求被告张渊提前偿还全部借款本金、支付利息、罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告主张的罚息，依照双方签订合同第10.5条的约定：“借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50.0000﹪的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50.0000﹪的利率计收复利。”的约定，原告起诉的时间（即2019年7月24日）应视为合同中约定的宣布提前到期时间。对于原告主张对被告杨玉敏抵押的房地产有优先受偿权的诉求，双方因借贷行为而签订《抵押合同》并进行了登记备案，办理了他项权证。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告盐津县农村信用社对抵押财产享有优先受偿权。故原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、由被告张渊偿还原告盐津县农村信用合作联社借款本金180000.00元，截至2019年5月7日止的未付利息31974.81元，本息合计211974.81元； 二、由被告张渊支付原告盐津县农村信用合作联社以本金180000.00元为基数，自2019年5月8日起至本金付清之日止按月利率10.6875‰计算的逾期罚息。 上述款项限于本判决生效后15日内履行。 三、原告盐津县农村信用合作联社对被告杨玉敏办理抵押的产权证号为盐津县房权证盐井镇字第（2008）5321243570号的房屋所有权证享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4479.00元，由被告张渊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审 判 长  廖春梦 人民陪审员  杨英强 人民陪审员  徐天华 二〇一九年十一月八日 法官 助理  张晓微 书 记 员  越粮栋 附： 本案引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条之规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。