西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初13091号原告：张莉，女，汉族，1967年7月19日出生，住陕西省榆林市榆阳区。委托代理人：刘婷，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人：何园园，北京大成（西安）律师事务所律师。被告：绿地集团西安置业有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：李蓟，该公司董事长。委托代理人：马乐，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人：李鑫，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。原告张莉与被告绿地集团西安置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张莉及其委托代理人刘婷、何园园，被告绿地集团西安置业有限公司的委托代理人马乐、李鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月26日，原告与被告绿地集团西安置业有限公司（以下简称为“绿地公司”）签订认购协议书，约定原告认购被告开发的绿地中心B栋1单元21层12107室的房产一套，该房产面积为286平方米，每平米价格为18335元，总价为5243810元；原告按被告要求先向被告支付部分认购款524381元；上述认购款在双方签订《商品房买卖合同》后，计入购房款。协议签订后，原告即通过现场刷卡及银行转账的方式共向被告支付了524381元购房款，被告向原告出具了《收据》，收据付款内容一项载明“绿地中心B座-12107号房款”。协议履行过程中，原告获悉被告于2016年3月4日取得商品房房屋预售证，但该房屋被告已经整栋转卖第三人，无法向原告交付，故原告多次找到被告协商此事，但双方一直未能达成一致意见。原告认为，《认购协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。被告在商品房销售过程中一房二卖，导致原告的合同目的不能实现，原告有权请求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求被告赔偿房产涨价造成的损失。同地段该类房屋每平方米已经涨价至26000元左右，原告在相同地段再另行购房的差价损失在2192190元。原告为维护自身的合法权益，无奈诉至贵院，请求依法判令：1、判令解除原告与被告于2015年1月26日签订的《认购协议书》；2、判令被告向原告返还已支付的购房款524381元；3、判令被告向原告支付利息损失106047.05元（暂计算至2019年3月25日止，后续利息应计算至被告实际付款日）；4、判令被告向原告赔偿因房屋涨价造成的损失2192190元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称，被告同意解除与原告之间签订的《认购协议书》；原告主张利息没有法律依据，双方并未对利息损失进行相关约定，即便存在计算利息的情形，利息也应从判决确定解除《认购协议书》之日起算；双方签订的《认购协议书》的性质为预约合同，不属于商品房买卖合同，故原告主张的赔偿房屋涨价造成损失的诉请于法无据，不应予以支持。经审理查明，2015年1月26日，原告与被告绿地集团西安置业有限公司（以下简称为“绿地公司”）签订认购协议书，约定原告认购被告开发的绿地中心B栋1单元21层12107室的房产一套，该房产面积为286平方米，每平米价格为18335元，总价为5243810元；付款方式为一次性付款，原告于2015年10月30日前缴纳房屋总价的100%，即5243810元；原告需向被告缴纳认购款1573743元，于本协议签订时，向被告交纳认购款524381元，剩余款项于2015年10月30日前全部缴清；上述认购款在双方日后签订《商品房买卖合同》后，计入购房款；被告将在项目取得预售许可证15日内按照本协议原告提供通讯方式通知原告签订《商品房买卖合同》。协议签订当日，原告即通过现场刷卡的方式向被告支付了50000元，被告向原告出具了《收据》一份，该收据付款内容一项载明“绿地中心B座-12107号房款”。2015年1月29日，原告又通过银行转账的方式向被告支付了802776元（其中474381元为本案的购房款）。另查明，2016年3月4日，被告取得西安市住房保障和房屋管理局颁发的绿地中心B座商品房预售许可证。庭审中，原告称协议签订后被告一直未通知原告签订正式的《商品房买卖合同》，后原告多次与被告销售的工作人员进行沟通，但被其告知目前无法签订合同。原告有相关的电话录音，可随时向法庭提交。原告为证明其主张的因房屋涨价造成的损失，当庭提交了本院作出的（2017）陕0113民初207号、（2017）陕01民终13262号及（2018）陕0113民初266号共计三份民事判决书，三份民事判决书均已生效。上述三份民事判决书中查明的事实显示，根据（2017）西莲证民字第6103号公证书的记载，原告所购绿地中心写字楼至2017年5月均价已涨至25000元-26000元/平方米。本院对该公证书记载的内容依法予以认定。经询，被告称绿地公司已于2017年6月将涉案房产整栋转卖给第三人。上述事实，有《认购协议书》、《收据》、银联POS签购单、银行交易流水、当事人陈述、（2017）陕0113民初207号、（2017）陕01民终13262号及（2018）陕0113民初266号共计三份民事判决书、庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭核对无误，本院依法予以认定。本院认为，原告张莉与被告绿地公司签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。关于被告所称双方签订的《认购协议书》的性质为预约合同，不属于商品房买卖合同的抗辩意见，经查，双方于2015年1月26日签订的《认购协议书》，不仅有绿地公司的单位名称，还有张莉的姓名、身份证号码、联系电话及住所；且明确约定了张莉购买商品房的项目名称、房屋坐落位置、房号、建筑面积、房屋单价、房屋总价、付款方式等相关出售房屋的基本状况。绿地公司也向张莉出具了收据，该收据付款内容一项载明“绿地中心B座-12107号房款”。可见双方签订的《认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且绿地公司已按照约定收受了张莉支付部分购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应认定双方签订的《认购协议书》为商品房买卖合同。故绿地公司辩称双方签订的《认购协议》为预约合同的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院依法不予采信。原告按照协议约定向被告支付了购房款共计524381元，被告应在取得商品房预售许可证15日内按照本协议原告提供的通讯方式通知原告签订《商品房买卖合同》，但被告在2016年3月4日取得西安市住房保障和房屋管理局颁发的绿地中心B座商品房预售许可证的情况下，未通知原告交付房款，亦不同意与原告签订《商品房买卖合同》，且被告于2017年6月将涉案房产整栋转卖给第三人，该行为导致双方签订的《认购协议书》从根本上已无法履行，故对于原告要求解除与被告签订的《认购协议书》，并由被告返还已付认购款的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求的利息损失，被告自2015年起便取得对原告所交付认购款的占有使用收益，因此，应自其收到认购款之日按照银行同期同类贷款利率向原告支付利息损失。对于原告要求被告赔偿因房屋溢价造成的损失2192190元，被告在购房过程中存在完全过错责任，对于其在已经取得商品房预售许可证后未通知原告交付购房尾款，又将涉案房屋买与第三方，导致合同无法继续履行，因被告的违约行为，确给原告造成损失，参照原告提供的本院作出的（2017）陕0113民初207号、（2017）陕01民终13262号及（2018）陕0113民初266号三份已生效的民事判决书中认定的内容，根据（2017）西莲证民字第6103号公证书的记载，原告所购绿地中心写字楼至2017年5月均价已涨至25000元-26000元/平方米，本院结合原告提交的证据认定涉案房屋的现值为25000元/平方米，原告购房时合同约定房价为18335元/平方米，涉案房屋面积为286㎡，可确定溢价款为1906190元，结合原告已交纳的定金及被告的过错责任，本院酌情认定由被告按照70%即1334333元向原告支付溢价款为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、原告张莉与被告绿地集团西安置业有限公司于2015年1月26日签订的《认购协议书》依法予以解除。二、被告绿地集团西安置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张莉返还房屋认购款524381元，并支付利息（以524381元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年1月29日起至被告实际付款之日止）。三、被告绿地集团西安置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张莉赔偿房屋溢价损失1334333元。四、驳回原告张莉其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给予金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的金钱利息。本案案件受理费29381元，由原告承担11752元，由被告绿地集团西安置业有限公司承担17629元。因原告已预交，故被告在履行判决付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王娜娜人民陪审员  施 璐人民陪审员  赵银丽二〇一九年十一月九日书 记 员  许丹彤打印：尹亚林校对：尹亚林2019年月日送达1