广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3928号 原告：广西北海泰来房地产开发有限公司，住所地：北海市站前路南方明珠花园A1栋12号楼401、402号，统一社会信用代码：XXXXXXXXXX。 法定代表人：陈炳森，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：胥军芳，广西华志翔律师事务所律师。 被告：郭天佐，男，1979年1月12日出生，满族,住吉林省伊通满族自治县，现住吉林省四平市伊通县。 被告：王鹤，女，1983年8月6日出生，满族,住吉林省伊通满族自治县，现住吉林省伊通满族自治县。 原告广西北海泰来房地产开发有限公司（以下简称为“泰来公司”）诉被告郭天佐、王鹤追偿权纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告泰来公司的委托诉讼代理人胥军芳到庭参加诉讼，被告郭天佐、王鹤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泰来公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告代为垫付的银行贷款316376.4元及利息2041.07元（以每期银行月供扣款金额为基数，按年利率6%,从扣款日暂计至2019年9月16日，详见附表，以后利息另计至实际支付之日）；2、被告支付原告保函保险费1500元、保全费2120元、诉讼费3038元。事实和理由：2010年4月12日，原告与被告郭天佐、王鹤（由郭玉忠持公证授权委托书代为办理）签订《商品房买卖合同》，主要约定：被告郭天佐、王鹤向原告购买位于北海市海城区房屋，房屋建筑面积89.78平方米，总价款468652元，付款方式为被告支付首付购房款140652元，余款328000元向广西北部湾银行股份有限公司北海分行（以下简称为“湾行北海分行”）按揭贷款。2010年5月20日，原、被告（由郭玉忠持公证授权委托书代为办理）与湾行北海分行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告郭天佐、王鹤向湾行北海分行贷款328000元，并约定原告为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。湾行北海分行于2010年5月24日向两被告发放贷款328000元，但两被告从2017年12月24日开始不按合同约定归还月供。涉案商品房未办理正式的抵押登记手续，因此原告阶段性担保责任不能免除，导致原告共计被银行扣款316376.4元。原告多次催款未果，遂诉至法院，请求判如所请。 被告郭天佐、王鹤未作书面答辩，没有提供证据，也未出庭参加诉讼。 经审理查明，被告郭天佐、王鹤于2010年3月24日在吉林省伊通满族自治县公证处办理公证委托手续，委托案外人郭玉忠代为办理购买广西北海海城区湖南路有关事宜，委托权限包括签订房地产买卖合同、签署购房按揭贷款的借款合同在内。2010年4月12日，案外人郭玉忠代表两被告与原告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：T1ds1401）一份，约定被告郭天佐、王鹤购买原告开发的位于北海市，房屋建筑面积共计89.78平方米，每平方米5220元，商品房总价款为468652元，合同签订之日一次性支付首期款140652元，余款328000元以银行按揭贷款方式支付。 2010年5月20日，原告与被告郭天佐、王鹤的委托代理人郭玉忠、湾行北海分行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT103010052000578号）一份，约定被告郭天佐、王鹤向湾行北海分行借款328000元用于购买位于北海市海城区房屋，借款期限自2010年5月24日至2040年5月24日，借款利率为5.94%，罚息利率为借款利率基础上加收50%；原告为该笔借款提供阶段性连带责任保证，担保期间为借款到期之日或贷款人宣布贷款提前到期之日起两年，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，同时满足正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务可免除保证责任；原告不按合同约定履行保证担保责任的，湾行北海分行有权从原告开立在广西北部湾银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。 合同签订后，湾行北海分行依约发放了贷款给被告郭天佐、王鹤，但两被告未按照合同约定偿还借款本息。因涉案房屋未办理正式抵押登记手续，原告的阶段性担保责任不能免除，因此被湾行北海分行分别于2018年4月28日扣款9015.13元、于2018年7月27日扣款5376.15元、于2018年10月25日扣款5376.17元、于2019年1月28日扣款5376.52元、于2019年4月30日扣款5375.79元、于2019年7月29日扣款5376.16元。2019年9月4日，湾行北海分行宣布涉案贷款提前到期，并于2019年9月10日从原告保证金账户扣款280480.49元用于归还两被告所欠贷款本息。 另查明，本院依据原告的诉讼保全申请，于2019年9月19日作出（2019）桂0502民初3928号民事裁定书，裁定查封被告郭天佐、王鹤名下位于北海市海城区产。原告以中国人民财产保险股份有限公司北海市分公司的保单保函为财产保全申请作担保，为此支出保险费1500元、保全费2120元。 本院认为，原告泰来公司与被告郭天佐、王鹤签订的《商品房买卖合同》及原告与被告、湾行北海分行签订的《个人购房借款/担保合同》是各方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应按照合同的约定全面履行义务。被告郭天佐、王鹤未能按照合同约定向湾行北海分行偿还借款本息，导致原告因此承担保证责任，被划扣316376.4元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告追偿，其请求被告返还代偿借款本息316376.4元及按年利率6%，从扣款之日起至清偿之日计付利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的保全担保保险费1500元，因被告违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系原告支出的合理必要费用，属原告的损失部分，应当由被告承担，故对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭天佐、王鹤向原告广西北海泰来房地产开发有限公司偿还316376.4元及利息2041.07元（利息暂计至2019年9月16日，以后利息以316376.4元为基数，按年利率6%，从2019年9月17日起计至清偿款项之日止）； 二、被告郭天佐、王鹤向原告广西北海泰来房地产开发有限公司支付诉讼保全担保保险费1500元。 案件受理费6076元，减半收取3038元，诉讼保全费2120元，合计5158元，由被告郭天佐、王鹤承担（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6076元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇一九年十一月十二日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 刘庆静