广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初4095号原告：罗万秋，男，汉族，1955年4月12日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区**********巷4号，公民身份号码440************110。委托代理人：庞秀琼，广东国龙律师事务所律师。委托代理人：容焕韶，广东国龙律师事务所律师。被告：广东孔雀艺术陶瓷有限公司，住所地位于广东省佛山市禅城区********国陶瓷产业总部基地东区G座05栋。法定代表人：陈某1。被告：陈某1，男，汉族，1976年8月10日出生，身份证住址浙江省建德市新安江街新安东路育新小区*********，公民身份号码330************057。原告罗万秋与被告广东孔雀艺术陶瓷有限公司、陈某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，由审判员林浩坚适用简易程序于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庞秀琼到庭参加诉讼。被告广东孔雀艺术陶瓷有限公司、陈某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告罗万秋向本院诉求：1、判令法院判决两被告立即向原告支付租金428099元；2、请求法院判决两被告向原告支付违约金39994元（违约金计算至2019年9月10日为39994元，并请求以428099元为本金按每日千分之一的标准从2019年9月11日起继续计算至被告实际付清租金之日）；3、诉讼费、保全费由被告承担。原告起诉的事实及理由：原告与两被告于2017年5月13日签订《土地及厂房租赁合同》，约定原告将位于清新区禾云镇鹿田村木塱三队面积约7000平方米的厂房及3000平方米的空地出租给两被告使用。租赁期间从2017年7月1日至2022年6月底止。合同约定：“2017年7月1日至2018年6月底，每年租金为人民币360000元整；以后每年在上一年度基础上上浮5%，即2018年7月1日至2019年6月30日租金为378000元；2019年7月1日至2020年6月30日租金为396900元；以此类推。”合同还约定：“双方按季度交付租金，第一季度租金于2017年7月1日前缴纳，第二季度租金于该年10月1日前交纳，以此类推，先交后用。若逾期交纳，被告应每日支付拖欠租金的千分之五的违约金给原告，逾期三十日仍未缴纳当期租金，原告有权终止合同，并不予退还200000元保证金。截止2019年9月10日，两被告尚欠原告租金428099元及违约金39994元。原告请求两被告支付，两被告却无理拖延不付。为此，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告广东孔雀艺术陶瓷有限公司、陈某1无答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明：原告罗万秋与被告陈某1于2017年5月13日签订《土地及厂房租赁合同》，约定原告将位于清新区禾云镇鹿田村木塱三队面积约7000平方米的厂房及3000平方米的空地出租给被告使用。合同载明：租赁期间从2017年7月1日至2022年6月底止。2017年7月1日至2018年6月底，一年的租金为360000元；以后每年在上一年度基础上上浮5%，即2018年7月1日至2019年6月30日租金为378000元；2019年7月1日至2020年6月30日租金为396900元。按季度交付租金，应在每个季度先行交纳租金再进行使用。但合同并未约定每个季度交付的租金金额。逾期交付租金，被告应每日以拖欠租金的千分之五支付原告违约金。被告陈某1在《土地及厂房租赁合同》的承租人项下签名确认，并加盖了广东孔雀艺术陶瓷有限公司的公章。《土地及厂房租赁合同》签订后，被告陈某1自2017年9月23日至2018年6月30日向原告支付了租金360000元。被告陈某1于2018年7月1日至2019年6月30日向原告支付了租金160000元。被告陈某1于2019年7月5日支付了租金20000元。在本案审理过程中，被告陈某1又于2019年11月前向原告支付租金60000元。原告多次催收租金无果，遂向本院诉求被告支付租金及违约金。经本院当庭询问，原告认为被告陈某1于2019年7月1日后才支付的80000元租金，并非预缴2019年7月1日至2020年6月的租金，只是补缴之前的租金及违约金。且原告要求双方继续履行《土地及厂房租赁合同》。另外，在本案的审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告价值468093元的财产，并提供安邦财产保险股份有限公司广东分公司的保函作为担保。本院依法作出民事裁定书予以准许。因此产生财产保全费2860元。本院认为：本案是租赁合同纠纷。原告罗万秋与被告陈某1于2017年5月13日签订《土地及厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应恪守诚信，按照约定全面履行承诺。被告广东孔雀艺术陶瓷有限公司在合同的承租人项下加盖公章，且租赁的厂房及空地亦为被告广东孔雀艺术陶瓷有限公司所经营使用，故被告广东孔雀艺术陶瓷有限公司应视为共同承租人，对本案租赁纠纷承担合同责任。关于被告拖欠租金数额的问题。原、被告自愿签订的租赁合同明确约定了每年应该缴纳的租金数额，且约定了按季度缴纳，但并未约定每季度缴纳多少租金。被告已于2017年9月23日至2018年6月30日向原告支付了租金360000元；而2019年7月1日至2020年6月的租金又尚未到期。故本院现在只对被告于2018年7月1日至2019年6月30日所欠缴的租金数额进行审理。按照合同约定，2018年7月1日至2019年6月30日租金为378000元，而被告至今合共只向原告支付了租金240000元，故被告尚欠原告未缴纳的租金为138000元。关于违约金的问题。原、被告多签订的《土地及厂房租赁合同》明确约定逾期交付租金，被告应每日按拖欠租金的千分之五支付原告违约金；但该约定明显超过法律许可范围。由于原告未详细说明被告支付租金240000元的确切时间，且要求继续履行租赁合同；为方便计算，本院认为违约金应从2019年7月1日起以尚欠的租金138000元为基础，按年利率24%计付至全部租金付清之日止。被告广东孔雀艺术陶瓷有限公司、陈某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，应承担不到庭举证、质证、抗辩的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东孔雀艺术陶瓷有限公司、陈某1应当于本判决生效之日起十日内支付原告罗万秋租金138000元及违约金（违约金应从2019年7月1日起按年利率24%计付至全部租金付清之日止）；二、驳回原告罗万秋的其他诉讼请求。本案受理费4160元、财产保全费2860元，合共7020元；由原告罗万秋负担2510元，由被告广东孔雀艺术陶瓷有限公司、陈某1负担4510元；该款已由原告全额预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林浩坚二〇一九年十一月四日书记员  蔡健明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。