江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1181民初8508号原告:何金川，男，汉族，1957年7月7日生，户籍地：常州市新北区，现住丹阳市（江苏润弘金属制品有限公司宿舍内）。委托诉讼代理人：赵倩，江苏金正平律师事务所律师。被告：徐加先，男，汉族，1975年2月8日生，户籍地：安徽省定远县，现住丹阳市（丹阳市华维工程塑料有限公司内）。委托诉讼代理人：柳先春，男，系丹阳市丹北镇安烨汽车配件厂员工。原告何金川与被告徐加先排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何金川的委托诉讼代理人赵倩、被告徐加先及其委托诉讼代理人柳先春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何金川向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即拆除搬迁生产设备，将占有厂房清空还给原告；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告租赁原告的房屋，租赁期为2013年3月7日至2016年3月6日，现租赁期已过，租赁合同已解除。原告多次要求被告搬离，但被告迟迟不肯搬离。被告徐加先辩称：厂房租赁合同已被认定为无效，不能作为证据使用。原告要求被告搬离，经过两次诉讼，均被驳回；被告已交给原告租赁费200万元左右，并没有结账，法院应查明事实；原告向环保部门举报被告，致使被告无法生产，遭受巨大损失；原告的厂房是违法建设，不能办理环评手续，已被丹阳市国土资源规划局进行行政处罚，原告仍然没有消除违法行为；原告应拆除违法建设的厂房，上缴土地征用款2000万元给国家，并赔偿被告各项损失；被告违法占用土地70亩，逃避国家土地征用款2000万元，偷税漏税，乱收电费，涉及刑事犯罪，应驳回原告的诉讼请求，本案移送有管辖权的司法机关追究原告的刑事责任。本院经审理认定事实如下：2005年9月16日，原告与丹阳市金桥村委会签订土地有偿转让协议一份，村委会出让土地给原告投资办厂，村委会按每亩6万元的标准给原告50亩土地，总价300万元（不含上缴国家土地征用费），该协议还对土地规划要求、付款方式、优惠政策等进行约定。2010年4月14日，原告在上述土地上注册江苏华维工程塑料有限公司。2013年3月7日，原告与被告签订厂房租赁合同一份，原告将位于丹阳市新桥金桥工业园的上述厂房租赁给被告用于汽配生产，租赁面积约1200平方米，租赁期限为叁年，自2013年3月7日起至2016年3月6日止，被告需要续租，须在租赁期限届满60天前提出书面续租要求，经原告同意后重新签订租赁合同，在同等承租条件下，被告有优先权。租赁价格约定年租金为144000元。本合同提前终止或有效期届满，原、被告双方未达成续租协议的，被告应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还原告。嗣后，原、被告因房屋租金及电费问题产生纠纷。2015年12月14日，原告将被告及陈文平诉至本院，要求被告及陈文平给付房屋租金及电费408900元。2016年2月29日，本院作出（2015）丹后民初字第1576号民事判决书，因原告厂房未办理房产登记手续及准建手续，认定原、被告于2013年3月7日签订的厂房租赁合同无效，判令被告及陈文平支付原告厂房占有使用费及水电费共计408900元。上述判决生效后，原告向本院申请强制执行（2016苏1181执4076号）。2016年3月3日，被告与陈文平签订协议，约定镀膜厂的设备折价15万元卖给被告，其后的生产经营与陈文平无关。本院于2016年11月15日查封了被告在江苏华维工程塑料有限公司厂房内的生产设备，并要求原告妥善包裹，后被告经原告同意在涉案厂房内使用查封的设备进行生产。2017年5月10日，原、被告进行结算，确认被告尚欠原告房屋使用费2万元。2018年3月20日，被告以丹阳市安烨汽车配件厂的名称领取营业执照，经营范围为汽车配件加工生产，住所地位于丹阳市金桥（闸桥）工业园。2018年6月20日，原告再次将被告及陈文平诉至本院，称被告及陈文平未履行给付金钱义务，致使2016年11月15日被法院查封的设备一直存放在原告处，直至2018年6月30日的租金、水电费130709.52元应由被告及陈文平承担，另被告于2017年5月10日出具的2万元欠条应一并处理。因被告长期未能支付租赁费用，要求被告搬迁设备，清空厂房并交予原告。2018年9月15日，本院作出（2018）苏1181民初5359号民事判决书，认为原、被告于2013年3月7日签订的厂房租赁合同已被生效判决确认为无效，且相应期间的占有利益返还的法律关系问题已经处理完毕，后原告同意被告继续使用涉案厂房进行生产，双方之间形成了新的占有利益返还的法律关系。对于原告要求被告将相关生产设备搬离，因相关设备经原告申请已被法院查封，在原告申请解封之前，该项诉讼请求在法律上无法履行，判令被告支付原告厂房占有使用费2万元，并驳回原告的其他诉讼请求。原告不服上述判决，向镇江市中级人民法院提起上诉。2019年4月2日，镇江市中级人民法院作出（2019）苏11民终160号民事判决书，认为原告要求被告将相关生产设备办理，因相关设备经原告申请已被法院查封，原告可在条件具备时另行解决，遂判决被告支付原告厂房占有使用费2万元、水电费40800元，并驳回原告的其他诉讼请求。2019年6月19日，经原告申请，本院裁定解除对被告存放在丹阳市新桥金桥工业园江苏华维工程塑料有限公司厂房内的机器设备的查封。以上事实，由原、被告提供的证据及双方当事人陈述所证实。本院认为，原、被告之间于2013年3月7日签订的厂房租赁合同已被生效判决确认为无效，被告应将案涉厂房返还原告。经原告申请，本院已于2019年6月19日裁定解除对被告存放于案涉厂房的相关设备的查封措施。现原告要求被告将相关生产设备搬离，腾空案涉厂房交予原告的条件已经具备。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，原、被告并没有结账，且被告存有违法建房、偷税漏税、涉黑涉恶等问题，不应作为本案中拒绝搬离原告厂房的合法理由，本院不予采纳，就相关问题被告可通过其他途径另行解决或报请主管部门予以处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告徐加先应于本判决发生法律效力之日起十日内将其所有的位于丹阳市金桥（闸桥）工业园江苏华维工程塑料有限公司厂房内的所有设备搬离，并腾空案涉厂房交予原告。案件受理费减半收取50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  杨学进二〇一九年十一月二十日书记员  魏文银附本判决适用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。