新疆维吾尔自治区精河县人民法院民事判决书（2019）新2722民初1048号原告：边学荣，女，1966年8月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州精河县。委托诉讼代理人：闫晓菊，新疆丰盛律师事务所律师。被告：苏**，男，1987年1月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州精河县。原告边学荣与被告苏**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告边学荣的委托诉讼代理人闫晓菊，被告苏**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告边学荣诉称，2014年3月17日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将于精河县城镇伊犁路精河县药材公司商住楼东至西1号房屋租赁给被告用于理发店经营。租赁期限两年，自2015年3月10日至2017年3月9日，年租金5万元，被告在租赁经营期内发生的一切费用由被告承担，每年租赁费在租赁期前一周内一次性交付原告，取暖费按县相关部门收费标准在供暖一星期内按时交给原告。2017年3月，双方口头约定租赁期限延续一年，被告向原告支付了一年租金5万元。2018年3月，双方又口头约定租赁期限延续一年，但被告称困难至今未付租金5万元，2018年至2019年取暖费2113.1元被告亦未交付。诉讼请求：1、要求被告支付2018年3月10日至2019年3月9日租金50000元，支付2018年至2019年取暖费2113.1元，合计52113.1元；2、要求被告支付逾期交纳房屋租金违约金8383元（自2018年3月9日起计算至2019年6月30日，479天，日万分之3.5%）；3、本案诉讼费用由被告负担。被告苏**辩称，2014年我与原告签订房屋租赁合同是属实的，当时签订的是两年。我在2018年4月7日就退房子了，2018年3月10日原告就对外张贴了出租房屋的广告。我在2018年至2019年期间没有租用原告的房屋，2018年3月9日原告找到我说房屋租金涨到6万元，我当时就说了不能接受，然后原告就张贴了广告。2018年4月7日就搬出来了，把房屋钥匙以及水电卡都给了原告。2017年3月10日至2018年3月当时我和原告口头续了一年，没有写合同，这一年的租金5万元，这一年的取暖费我也交纳完了。去年我交房子钥匙之前这个房子所有的费用都交纳清楚了。我不同意支付2018年3月至2019年3月的租金，因为我和原告的合同终止了，取暖费也不同意支付，相应的利息更不愿意给付。我的2000元押金原告还没有给我返还，当时原告跟我说这个押金不退还了。我从2009年就开始租原告的房子，之前也签订过合同，我手上没有合同。2018年至2019年3月没有口头约定租一年的房子，是因为原告涨价所以我搬走了，水电卡和房屋钥匙同时在2018年4、5月搬走的时候给了原告的丈夫刘雪峰，是我给原告打电话，在理发店门口交给原告丈夫的，当时刘雪峰也没有说什么。原告丈夫让我交两个月的租金，当时我没有同意，因为原告用年租金6万元计算两个月的租金，还有让原告退还2000元押金原告不同意退，所以当时我们没有商量好。经审理查明，2009年开始，被告苏**租赁原告边学荣位于精河县城镇伊犁路精河县药材公司商住楼东至西第1号房屋用于经营理发店。在租赁期间，双方口头达成过租赁协议，也签订过书面的租赁合同。2014年3月17日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《房屋租赁合同》，合同中约定：甲方将位于县药材公司商住楼（东至西1号）租赁给乙方用于理发经营，租赁期两年，2015年3月10日至2017年3月9日，年租金5万元。2017年3月9日租赁期满以后原、被告口头达成协议将租赁期限延长了一年至2018年3月9日。2018年3月9日租赁合同期满后原、被告因为房租事宜未达成一致意见而未续签一年的租赁合同。被告苏**申请调取租赁房屋2018年1月至2019年3月期间的电费缴费及使用情况，本院从精河镇供电所调取了租赁房屋缴费明细及使用情况，通过缴费明细反映精河县药材公司商住楼东至西1号房屋（电表登记名称为三毛剪吧）自2018年1月11日至2018年7月6日时间段内陆续缴纳电费2700元，2018年7月6日至2019年3月期间没有缴费记录。通过电费账单反映2018年3月产生了电费444.87元，2018年4月产生了电费447.57元，2018年5月产生了电费434.14元，2018年6月产生了电费518.43元，2018年7月产生了电费389.72元，2018年8月产生了电费102.55元，2018年9月至2019年3月只产生了0.2元-0.76元不等的电费。被告同时申请调取了租赁房屋2018年1月至2019年3月期间的水费缴费及使用情况，本院从精河县供排水公司调取了水费缴费明细，在上述期间内于2018年4月2日及2018年4月22日缴纳过两次水费。上述事实，有原告边学荣提供的房屋租赁合同，被告苏**提供的电费账单、缴费明细、水费缴纳清单及原、被告陈述在案予以佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，原告与被告在2018年3月9日租赁期限届满以后未签订书面的租赁合同，但是被告仍然继续租赁并使用了租赁房屋，原告亦同意被告继续租赁使用，因此，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。本案的争议焦点为2018年3月9日之后被告租赁精河县药材公司商住楼东至西1号房屋的期限是多长时间。原告要求被告支付2018年3月10日至2019年3月9日期间的租金50000元，但是原告未提供证据证实被告租赁房屋一年的时间。被告辩称其在2018年4月7日已搬走只使用一个月的期限，但被告的陈述与被告提供的两个证人证言有矛盾之处。原、被告提出的租赁期限均无法采信，因原、被告对2018年3月9日之后的租赁期限约定不明，未签订书面的租赁合同，因此结合租赁房屋2018年3月至2019年3月期间的水电使用情况，本院认定2018年3月9日之后被告租赁原告房屋的期限为4个月，参照原告主张年租金50000元计算，本院支持被告向原告支付租金16666.6元（50000元÷12个月×4个月），原告多主张的部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付2018年-2019年取暖费2113.1元，原、被告之间为不定期租赁合同关系，2018年3月9日之后租赁期限仅为四个月，被告不应承担2018-2019年的取暖费，原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期交纳房屋租金的违约金8383元，2018年3月9日租期届满后双方未签订合同也没有约定逾期支付租金的违约金条款，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称扣减交纳给原告的保证金2000元，在本案中被告未提起反诉，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告苏**于本判决书生效后五日内向原告边学荣给付租金16666.6元；二、驳回原告边学荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1312元，由原告边学荣负担951元，由被告苏**负担361元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审 判 长 刘  爱  芬审 判 员 吾· 吾 尔纳人民陪审员 潘     杰二〇一九年十一月十四日书 记 员 阿丽亚·库尔班