广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0282民初1195号原告：南雄市园方投资有限公司。住所地：广东东莞大岭山（南雄）产业转移园大楼八楼。法定代表人：陈春红。委托诉讼代理人：沈明星，广东秦唐律师事务所律师。被告：南雄市富亚电器科技有限公司。住所地：广东东莞大岭山（南雄）产业转移工业园商铺C区21号、22号、26号一层、二层。法定代表人：黄平委托诉讼代理人：黄平，系该公司执行董事。原告南雄市园方投资有限公司（以下简称园方公司）与被告南雄市富亚电器科技有限公司（以下简称富亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告园方公司的委托诉讼代理人沈明星、富亚公司的法定代表人黄平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告园方公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付原告所拖欠租金230008.5元，水电费41796元，合计271804.5元。2、判令被告支付拖欠的款项所产生的利息110171.42元（自2017年8月起，按月利率2%暂计至2019年3月31日止。之后产生的利息按月利率2%计至款项还清之日）。3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月7日，园方公司与富亚公司签订商铺租赁合同，由被告租用原告位于东莞大岭山（南雄）产业转移工业园商铺C区21号、22号、26号一层、二层共1073平方米的商铺，租期为5年；租期前三年，租金15000元/月，租期第四年租金为15750元/月，租期第五年租金为16537.5元/月，押金为15000元。双方在合同中对租金支付方式、房屋修缮与使用、违约责任等事项作出约定。其中被告的违约责任约定如下“租赁期间，乙方因提前终止合同，乙方应提前一个月向甲方书面提出终止合同，甲方有权没收乙方已付的租赁押金，并要求乙方结清所应付的费用后，乙方可搬离房屋。”。2013年9月起，富亚公司常拖欠租金及水电费。2017年7月，富亚公司与园方公司终止合同。经双方结算，富亚公司共拖欠商铺租金230008.5元、水电费为14796元，共计271804.5元。且被告经原告多次催促，仍拖欠租金、水电费拒不支付。被告富亚公司辩称，富亚公司租赁园方公司厂房期间，厂房的环保、安检、消防设施均不合格，应依据合同约定和《广东省城镇房屋租赁条例》第五条、第十六的规定，免除富亚公司的责任。另外，南雄市人民政府已经主持园方公司与富亚公司达成协议，由南雄市人民政府将奖励富亚公司的200000元直接支付给园方公司作为租金。综上，请求驳回园方公司的诉讼请求，并判令南雄市人民政府兑现200000元奖励给富亚公司。原告园方公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《企业信息公示报告》复印件，拟证明被告诉讼主体资格。2.《商铺租赁合同》复印件，拟证明被告租用原告商铺的事实。3.《南雄市富亚电器科技有限公司关于减免厂房租金和终止合同的申请报告》复印件，拟证明被告要求提前终止合同的事实。4.《南雄市富亚电器科技有限公司欠费情况》复印件，拟证明被告所拖欠的费用详情。被告富亚公司对园方公司的证据没有异议。被告富亚公司提交了以下证据：1.《现场检查记录》复印件，拟证明消防栓污水，无水枪。2.《现场检查记录》复印件，拟证明灭火器、消防设施设置不足。园方公司对上述证据无异议，但认为检查记录不能证明园方公司存在违约行为。本院经审理查明：2013年4月7日，园方公司与富亚公司签订《商铺租赁合同》，富亚公司租用园方公司位于东莞大岭山（南雄）产业转移工业园商铺C区21号、22号、26号一层、二层共1073平方米的商铺。合同约定，租期为5年；租期前三年，租金15000元/月，租期第四年租金为15750元/月，租期第五年租金为16537.5元/月，押金为15000元。双方在合同中对租金支付方式、房屋修缮与使用、违约责任等事项作出约定。合同中对违约责任约定为“租赁期间，乙方（即富亚公司。下同）因提前终止合同，乙方应提前一个月向甲方（即园方公司。下同）书面提出终止合同，甲方有权没收乙方已付的租赁押金，并要求乙方结清所应付的费用后，乙方可搬离房屋。”。2013年9月起，富亚公司常有拖欠其租金及水电费之行为。2017年4月9日，富亚公司提出减免厂房租金和终止租赁合同的申请，经园方公司同意后，双方于2017年7月终止合同。2019年3月19日，富亚公司与园方公司结算，富亚公司共欠园方公司271804.5元。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点如下：一、富亚公司应否向园方公司支付租金230008.5元，水电费41796元，合计271804.5元。二、园方公司主张富亚公司支付上述款项所产生的利息110171.42元是否予法有据。一、关于富亚公司应否向园方公司支付租金、水电费共计271804.5元的问题。本案中，富亚公司与园方公司约定，富亚公司租用园方公司位于东莞大岭山（南雄）产业转移工业园商铺C区21号、22号、26号一层、二层共1073平方米的商铺，租期前三年的租金为15000元/月，租期第四年租金为15750元/月，租期第五年租金为16537.5元/月，押金为15000元。庭审中，富亚公司与园方公司均确认双方已于2017年7月终止合同。2019年3月19日，富亚公司与园方公司结算，确认富亚公司共欠园方公司271804.5元。因此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，富亚公司应否向园方公司支付富亚公司应否向园方公司支付租金、水电费共计271804.5元。二、关于园方公司主张富亚公司支付上述款项所产生的利息110171.42元是否予法有据的问题。本案中，2019年3月19日，富亚公司与园方公司结算，确认富亚公司共欠园方公司271804.5元。园方公司主张租金、水电费的利息是合同解除之后的利息，应认定普通债权债务关系，而非合同期内逾期支付租金、水电费的利息，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”的规定，因富亚公司与园方公司并未约定还款期限，故园方公司主张从合同解除之日起计算利息理由不充分。园方公司主张租金、水电费的利息应从富亚公司与园方公司确认债权之日即2019年3月19日起计算利息，参照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第124条“借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。”的规定，园方公司主张租金、水电费的利息按照月利率2%（贷款的基准利率）计算，不违反法律规定，本院予以准许。综上，富亚公司应以271804.5元本金为基数，从2019年3月19日起、按月利率2%支付利息，直至本院确定的清偿之日止。至于富亚公司抗辩厂房的环保、安检、消防设施均不合格，以及抗辩由南雄市人民政府将奖励富亚公司的200000元直接支付给园方公司作为租金，因富亚公司未能同本院举证证明该抗辩主张，故本院不予认定。富亚公司请求判令南雄市人民政府兑现200000元奖励给富亚公司的抗辩主张，与本案不属于同一法律关系，故本院在本案中不作处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第124条之规定，判决如下：被告南雄市富亚电器科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告南雄市园方投资有限公司支付租金、水电费共计271804.5元及利息。利息以271804.5元为本金基数，从2019年3月19日起、按月利率2%计算至本判决指定的履行之日止。驳回原告南雄市园方投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7030元，由原告南雄市园方投资有限公司负担530元，由被告南雄市富亚电器科技有限公司负担6500元。原告南雄市园方投资有限公司已预交案件受理费7030元，本院予以退回6500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  刘桥江人民陪审员  黄小坚人民陪审员  钟宝英二〇一九年十一月十九日书 记 员  陈文君