广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初1407号 原告：黎艳芳，女，1975年7月15日出生，壮族，住广西田阳县。 委托诉讼代理人：韦华，广西阳升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁素丽，广西阳升律师事务所律师。 被告：广西苏源投资股份有限公司，住所地：广西田阳县头塘镇二塘村。统一社会信用代码：9145100055471729X6。 法定代表人：苏文，公司总经理。 委托诉讼代理人：黄党生，广西龙翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄旭，广西龙翔律师事务所律师。 原告黎艳芳与被告广西苏源投资股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告黎艳芳的委托诉讼代理人韦华，被告广西苏源投资股份有限公司的委托诉讼代理人黄旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎艳芳向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房违约金13074.63元；2．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年10月27日签订《商品房买卖合同（预售）》。合同主要约定：原告购买被告坐落于田阳县田州镇敢壮大道旁苏源·万和新城二期2幢3单元13层02号商品房一套，房屋总价款为289903元。房屋交付时间：2017年12月30日前。逾期交付责任为：被告逾期交房超过180日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之壹的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。但是，被告直至2019年3月26日才向原告交房。从2017年12月31日始计至2019年3月26日止，被告逾期交房共计451天，应当支付违约金13074.63元（289903元×万分之一×451天）。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法、有效，被告逾期交房构成违约，应当依约承担违约责任。 被告广西苏源投资股份有限公司辩称，其对原告诉称的签订合同的时间、金额、购买房屋的情况、合同的相关约定内容、确认收房的时间等事实没有异议，对原告诉称的违约的天数和事实有异议。2016年9月28日，原告与被告签订认购协议书，约定协议书签订15天内，原告必须和被告签订商品买卖合同并交首付款，但原告并未履约，直至2017年6月份才过来交付首付款。在合同签订时，被告已经提示原告交清全部房款就可以交房。但原告在交清全部房款之后，没有向被告提出交房申请，直到2019年3月26日才来收房。所以被告没有构成违约，不应该承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。原告黎艳芳举证的证据：1．原告身份证复印件，证明原告主体适格；2．国家企业信用信息公示报告，证明被告主体适格；3．《商品房买卖合同（预售）》，证明原告与被告合同关系及双方对逾期交房的约定；4．增值税普通发票、个人购房担保借款合同，证明原告已经履行支付购房款的义务；5．收楼确认书，证明被告逾期交房的事实。6．贷款发放回执，证明2017年12月20日原告贷款的购房款项180000元，银行已经支付给被告。被告对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议。被告为其辩解提供的证据：《认购协议书》，证明原告在签订认购协议书后没有按照约定的时间交付购买房屋首付款，直到2017年10月27日签订《商品房买卖合同》时才交付首付款。原告对被告提供的上述证据没有异议。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月28日，原告与被告签订《认购协议书》，约定原告须于该协议书签订后15天内即2016年10月13日之前与被告签订商品房买卖合同，如原告在上述期限内未前来签署《商品房买卖合同》或未依时缴付上述应付之房款则视作乙方自动放弃其所认购该物业之权利，双方签订《商品房买卖合同》后，此《认购协议书》自动失效。 2017年10月27日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。合同主要约定：原告购买被告坐落于田阳县田州镇敢壮大道旁苏源·万和新城二期2幢3单元13层02号商品房一套，房屋总价款为289903元。采取贷款方式付款：原告于2017年10月30日前支付首付款109903元，余款180000元由原告向银行申请贷款支付。房屋交付时间和手续为：（一）被告应当于2017年12月30日前向原告交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。逾期交付责任为：除不可抗力之外，被告未按照约定的时间交房，双方同意按以下方式处理：1、逾期在180日以之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；2、逾期超过180日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。同时，该合同的附件四第三条第七款第（1）项约定按揭款到位时间以被告实际收到贷款银行发放的按揭贷项为准，只有被告实际收到按揭款，才是为原告履行完毕按揭付款义务；第（2）项约定，在按揭款到位之前，被告享有先履行抗辩权，即被告有权拒绝向原告交房，直到按揭到位或者原告改用其他付款方式付清全部购房款为止。合同签订后，原告向被告支付了购房首付款109903元，余款180000元原告向银行申请贷款。2017年12月20日，银行将原告的180000元贷款转到被告账户。2017年12月30日，约定的交房期限届满，被告没有按约定向原告交付该商品房，也没有在此前10日内向原告书面送达《交房通知书》。2019年3月26日，原、被告签订收楼确认书，被告才将该房交付原告。 本院认为，原、被告所签订的《认购协议书》属于预约合同，是原、被告为了后来订立《商品房买卖合同》而约定继续谈判的书面协议，其中明确约定《商品房买卖合同》签订后，《认购协议书》自动失效。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，双方应恪守履行。被告没有按照该合同约定于2017年12月30日之前向原告交房，已构成违约。被告违约后直至2019年3月26日才向原告交房，造成逾期交房。被告逾期交房按照上述合同对逾期交付责任的约定，被告应当向原告支付违约金。本案中，本院确认被告逾期交房起始日为2017年12月31日，截止日为2019年3月26日，被告逾期交房共计450天，被告应支付原告逾期交房违约金13046元（289903元×万分之一×450天）。 综上所述，原告诉请被告支付逾期交房违约金的请求，合理合法，本院予以支持，但原告对被告逾期交房起始日认定有误，造成诉请被告支付逾期交房的违约金数额过高，高出部分本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告广西苏源投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黎艳芳支付逾期交房违约金13046元； 二、驳回原告黎艳芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费127元，减半收取63（原告已预交），由被告广西苏源投资股份有限公司负担60元，原告黎艳芳负担3元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  陆享 二〇一九年十一月一日 书记员  戴维