杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0105民初2176号原告：吴俊洪，男，1973年1月13日出生，汉族，住河南省商城县。委托代理人（特别授权代理）：冯肃健、胡晓梅,浙江方伦律师事务所律师。被告：杭州米家物业管理有限公司，住所地杭州市拱墅区云河大厦2幢1617室。法定代表人：周颖。委托代理人（一般授权代理）：吕康乐，被告杭州米家物业管理有限公司公司员工。被告：孙敏，男，1988年4月13日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告吴俊洪诉被告杭州米家物业管理有限公司（以下简称米家物业）、被告孙敏民间借贷纠纷一案,本院于2019年2月26日立案受理后，本院依法组成合议庭，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人冯肃健，被告米家公司的法定代表人周颖及委托代理人吕康乐，均到庭参加了诉讼，被告孙敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年3月，被告孙敏陆续向原告借三笔款项，合计115500元，用于被告米家物业的生产经营。2018年3月15日，被告米家物业、被告孙敏与原告签订了《借款说明及抵押业务还款计划书》，三方约定：被告米家物业、被告孙敏向原告借到的115000元(实为115500元)款项用于其名下托管10套房子业务；被告米家物业、被告孙敏应将托管房子的租金用于归还原告的借款，否则被告米家物业、被告孙敏支付50%违约金；如被告米家物业、被告孙敏无力偿还本次借款，被告米家物业、被告孙敏承诺将自己名下的全部资产由原告出售、拍卖、出租、变卖等方式来偿还本次借款所产生的本金、违约金等，并承担原告由于追回本次借款所产生的一切费用。2018年3月30日，被告孙敏向原告补具了《借款说明》(分别为12500元、18000元、85000元三笔借款)，同时被告孙敏承诺在2018年3月30日归还借款60500元、在2018年4月6日归还借款55000元，如被告孙敏未按约按时足额向原告归还借款，则每日需向原告支付借款总额的5%作为补偿金，原告为实现债权而支出的律师费、交通费、误工费等概由被告孙敏承担。2018年3月31日，原告与被告米家物业、被告孙敏签订了《杭州米家物业管理有限公司因欠款纠纷签订第三方监管协议》，约定：在被告米家物业、被告孙敏还清欠款前，被告米家物业、被告孙敏接受原告监管杭州米家物业管理有限公司的业务往来和资金流水；若双方产生纠纷，应向杭州市拱墅区人民法院提起诉讼。截止到今日，被告米家物业、被告孙敏合计向原告归还欠款42500元，现尚余73000元未归还。另，原告为本次诉讼，花费了律师费2000元。原告认为，被告米家物业、被告孙敏应当立即向原告归还欠款73000元，根据双方协议约定，被告应当承担按年利率24%计算的逾期利息(其中18000元自2018年3月31日起计算，55000元自2018年4月7日起计算，暂计至2018年10月30日的逾期利息为10081.85元)以及原告因追回欠款而支出的律师费2000元。原告认为，被告孙敏向原告借款115000元，借款发生于被告孙敏担任被告米家物业的法定代表人期间，该款项系用于公司经营，且主要用于支付租金，同时被告米家物业根据原告提供的《杭州米家物业管理有限公司因欠款纠纷签订第三方监管协议》中明确认可借款的行为及共同偿还的责任，因此被告米家物业对法定代表人借款用于公司的债务承担连带偿还责任。现为维护原告的合法权益不受侵犯，请求判令：1.被告孙敏向原告偿还借款本金73000元、逾期利息10018.85元(按年利率24%计算，其中18000元自2018年3月31日，55000元自2018年4月7日起计算，暂计至2018年10月30日)；律师费2000元，前列款项合计85018.85元。后续利息按年利率24%计至前列本金及利息全部偿清时止；2.被告米家物业对第一项诉讼请求中被告孙敏尚欠原告的73000元本金、10018.85元逾期利息、律师费2000元，后续利息承担连带清偿责任；3.两被告共同承担本案的诉讼费。被告米家公司辩称，被告米家物业对本案借款毫不知情，直至拿到本案的起诉材料才知晓案涉债务。被告米家物业系周颖从被告孙敏手中收购的，故现任法定代表人周颖对被告米家物业之前的借款情况不清楚。经审理，本院查明的事实如下：2018年3月8日至2018年3月27日，原告陆续转账支付给被告孙敏10000元、18000元、85000元。2018年3月15日，被告孙敏与原告签订了《借款说明及抵押业务还款计划书》，内载明，抵押公司：杭州米家物业管理有限公司（甲方），抵押人：孙敏（甲方），抵押权人：吴俊洪（乙方）；鉴于甲方因为经营杭州米家物业管理有限公司资金周转不灵，欠下乙方债务115000元整暂时不能偿还，甲方为担保还款经与乙方协商一致，特将杭州米家物业管理有限公司的所托管的房子抵押给乙方，甲方用租出收租的方式归还乙方出借本金，直至本金还完为止，特订立本业务抵押还款合同；抵押物的名称，数量和价值：孙敏及其杭州米家物业管理有限公司所借乙方款项用于其名下托管房子业务，具体如下：数量：10套，名称：华盛达时代中心3幢1201，1202，1203，1204，1236，1237，1238，1239，1240，1241。估值：大于115000元。甲方自愿将以上房子抵押给乙方，甲方所收租金交给乙方，达到本金金额时，本抵押合同终止，所欠乙方所有债务结束。或者乙方跟甲方租房不用支付租金，直接以租金抵冲乙方出借的本金，当达到乙方出借本金金额时，本抵押合同终止，所欠乙方所有债务结；抵押期限为：2018年3月15日至2018年8月30日；甲方的义务和违约责任：1.甲方应保证甲方是该抵押物的合法所有权人，以后如果因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方委托并承诺乙方可以自己全权处理该抵押物关联的租金，押金，以及房子里的甲方购买的所有东西。2.甲方在本合同签订之后，甲方应将抵押物所产生的效益即租金用于归还乙方本金，否则甲方将支付50%违约金，如甲方无力偿还本次借款，甲方承诺将自己名下的全部资产由出借人吴俊洪出售、拍卖、出租、变卖等方式来偿还本次借款所产生的本金、违约金等；并承担乙方由于追回本次借款所产生的一切费用。3.抵押期间抵押物由甲方经营收租并交租给乙方，借款到期日甲方应一次性偿还乙方剩余的本金。如果甲方不按照本协议的约定偿还本金，乙方有权处理甲方抵押物关联一切的资产，变现所得款项用于清偿本协议项下乙方的全部债务。4.甲方将借款本金以银行转账的形式交付乙方。5.本协议由甲乙双方签字后生效。2018年3月30日，被告孙敏向原告出具《借款说明》，内载明：本人孙敏，身份证号为：3422221988××××××××，住安徽省宿州市萧县。因公司经营资金周转困难，特于2018年3月03日向吴俊洪借款12500元（壹万贰仟伍佰元整）用于公司支付公寓租金。现本人郑重承诺在2018年03月30日支付所借用的款项12500元（壹万贰仟伍佰元整）。还款证据以转账记录为证!如本人未按约定按时足额地向吴俊洪归还借用款，则每日需向吴俊洪支付借用款总额的5%作为补偿金，且公司随时可向杭州江干区人民法院起诉，吴俊洪为实现其债权而支出的律师费、交通费、误工费等概由我自己承担。2018年3月30日，被告孙敏向原告出具《借款说明》，内载明：本人孙敏，身份证号为：3422221988××××××××，住安徽省宿州市萧县。因公司经营资金周转困难，特于2018年3月03日向吴俊洪借款18000元（壹万捌仟元整）用于公司支付公寓租金。现本人郑重承诺在2018年03月30日支付所借用的款项18000元（壹万捌仟元整）。还款证据以转账记录为证!如本人未按约定按时足额地向吴俊洪归还借用款，则每日需向吴俊洪支付借用款总额的5%作为补偿金，且公司随时可向杭州江干区人民法院起诉，吴俊洪为实现其债权而支出的律师费、交通费、误工费等概由我自己承担。2018年3月30日，被告孙敏向原告出具《借款说明》，内载明：本人孙敏，身份证号为：3422221988××××××××，住安徽省宿州市萧县。因公司经营资金周转困难，特于2018年3月27日向吴俊洪借款85000（捌万伍仟元整）用于公司支付公寓租金。现本人郑重承诺在2018年03月30日支付所借用的款项叁万元整，在2018年4月6日支付将所借用的剩余款项即伍万伍仟元整。还款证据以转账记录为证!如本人未按约定按时足额地向吴俊洪归还借用款，则每日需向吴俊洪支付借用款总额的5%作为补偿金，且公司随时可向杭州江干区人民法院起诉，吴俊洪为实现其债权而支出的律师费、交通费、误工费等概由我自己承担。2018年3月31日，米家物业（甲方）与吴俊洪（乙方）签订了《杭州米家物业管理有限公司因欠款纠纷签订第三方监管协议》，内载明，本人孙敏因经营杭州米家物业管理有限公司出现资金周转困难，向吴俊洪和杭州为舍网络科技有限公司借款共计壹拾壹万伍仟伍佰元整，由于还款多次出现违约，故接受吴俊洪关于杭州米家物业管理有限公司的业务往来和资金流水的监管，具体措施如下：一、将杭州米家物业管理有限公司与业主签署的所有托管房合同交给吴俊洪监管，包括纸质和电子版合同，但吴俊洪要配合孙敏的经营需要随时提供资料；二、将杭州米家物业管理有限公司与租客签署的所有租房合同交给吴俊洪监管，包括纸质和电子版合同，但吴俊洪要配合孙敏经营的需要随时提供资料；三、孙敏要将经营杭州米家物业管理有限公司的所有业务往来、合同签订、股权变更和每日流水账每天报备，并保证所结存的现金要与账号的资金相符。且所有经营活动都要在保证吴俊洪能顺利收回欠款的有利情况下进行，否则吴俊洪可以干涉和制止，并随时可以无偿接手杭州米家物业管理有限公司的全部业务。四、杭州米家物业管理有限公司于2018年03月31日开始，所收的每笔租客的租金和押金当日提前告知吴俊洪，并按照当日收入的最低30%上交给吴俊洪用于还款，并注明还款原因，以转账记录为证据，直至欠款还清后，此监管约定终止。吴俊洪归还全部托管纸质合同。五、杭州米家物业管理有限公司将公章和财务章交由吴俊洪监管。在欠款还清后归还。如孙敏违反了以上约定，吴俊洪将无偿接管杭州米家物业管理有限公司的全部业务，立马和杭州米家物业管理有限公司的业主和租客办理交接过户手续。而孙敏所欠吴俊洪和杭州为舍网络科技有限公司的费用继续由孙敏继续偿还。被告米家物业于2017年5月27日成立，股东为被告孙敏与案外人罗霞。2018年3月30日，被告孙敏、案外人罗霞与吕康乐签订了股权转让协议一份，约定，孙敏将其所持有的米家公司99%的股权（对应注册资本99万元）以29.7万元的转让价格转让给受让方吕康乐；罗霞将其所持有米家公司1%股权（对应注册资本1万元）以0.3万元的转让价格转让给受让方吕康乐。2018年4月21日，被告米家公司在《杂活老年》报纸上发布启事，载明被告米家公司遗失公章、财务章、发票章、法人章各一枚，声明作废。2018年4月27日，孙敏与周颖签订了《股权转让协议》，内约定：1.出让方将拥有杭州米家物业管理有限公司99%的99万元股权(其中未到位99万元股权)转让给受让方。2.本次股权转让，出让方实际到位0万元股权，转让的价款为0万元。未到位的99万元股权由受让方于2045年12月31日前承担到位的义务。3.本次股权转让的基准日为2018年4月27日。4.本次股权转让涉及到未缴纳的认缴出资额由受让方按章程约定按期足额缴纳。5.股权转让后，出让方不再享有己出让股权的股东权利、承担相应的股东义务；受让方依照本协议享受股东权利的同时必须承担股东的义务。6.本协议自签定之日起生效。2018年4月27日，案外人罗霞（出让人）与被告孙敏（受让方）签订了《股权转让协议》，内约定：1.出让方将拥有杭州米家物业管理有限公司1%的1万元股权(其中未到位1万元股权)转让给受让方。2.本次股权转让，出让方实际到位0万元股权，转让的价款为0万元。未到位的1万元股权由受让方于2045年12月31日前承担到位的义务。3.本次股权转让的基准日为2018年4月27日。4.本次股权转让涉及到未缴纳的认缴出资额由受让方按章程约定按期足额缴纳。5.股权转让后，出让方不再享有已出让股权的股东权利、承担相应的股东义务；受让方依照本协议享受股东权利的同时必须承担股东的义务。6.本协议自签定之日起生效。2019年6月25日，孙敏向周颖出具了借条，内载明通过银行转账，孙敏向周颖借到438630元，月利息1%，分21期归还本金。本院认为，借条是借款合同成立生效的直接证据，被告孙敏向原告出具了115500元的借条，并已归还原告42500元，对原告要求被告孙敏返还借款本金73000元的诉讼请求，依法予以支持。对于逾期利息主张，因孙敏出具的借款说明中约定了每日利率为5%，现原告要求按照月利率2%计息，该请求不违反相关法律规定，对其主张依法予以支持。对于律师费2000元，《借款说明》中约定了由被告孙敏负担，故对原告该项诉请予以支持。关于被告米家物业的责任，该公司在2018年3月30日的《杭州米家物业管理有限公司因欠款纠纷签订第三方监管协议》落款处盖具了公章，被告米家物业抗辩认为孙敏所持有的99%米家物业股份在2018年3月30日时已经转让给了吕康乐，被告米家物业不应该承担还款责任。但是在2018年4月27日，孙敏又将其持有的米家公司的99%股份转让给了周颖，并办理了工商登记，将99%股份登记至周颖名下，由此可见，孙敏与吕康乐于2018年3月30日所签订的《股权转让协议》并未实际履行，孙敏转让其持有的99%被告米家公司股份时间为2018年4月27日，2018年3月30日时孙敏对被告米家物业的业务具有控制权力，被告米家物业在《杭州米家物业管理有限公司因欠款纠纷签订第三方监管协议》所盖具的公章视为被告米家物业对被告孙敏尚欠原告的债务愿意加入承担。对原告要求被告米家物业与被告孙敏共同承担借款本金73000元的返还义务的主张依法予以支持。但对于逾期利息，因为《杭州米家物业管理有限公司因欠款纠纷签订第三方监管协议》未约定，被告米家公物业没有义务承担逾期利息支付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙敏于判决生效之日起十日内返还原告吴俊洪借款本金73000元，并支付原告相应逾期借款利息（以73000元为基数，按照月利率2%的标准，计算至实际付清之日止，其中的55000元的逾期利息自2018年4月7日起计算，其中18000元的逾期利息自2018年3月31日起计算）。二、被告孙敏于判决生效之日起十日内赔偿原告吴俊洪律师费损失2000元。三、被告杭州米家物业管理有限公司对被告孙敏的上述第一项付款义务中的借款本金73000元的返还义务承担共同清偿责任。四、驳回原告吴俊洪的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1926元，由被告孙敏负担，被告杭州米家物业管理有限公司对其中的1653元与被告孙敏共同负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 长  方素平人民陪审员  王爱国人民陪审员  陆荣荣二〇一九年十一月三十日法官助理游慧玲代书 记员  周 吟