江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初5385号原告：刘晓双，女，1965年9月17日生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：陈汉东，江苏信棠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新春，江苏信棠律师事务所律师。被告：南京新城国际大酒店有限公司，住所地江苏省南京市江北新区葛塘街道葛中路。法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。被告：南京旺腾酒店管理有限公司，住所地江苏省南京市江北新区大厂街道园西路。法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕清，女，该公司会计。被告：南京新城意象房地产集团有限公司，住所地江苏省南京市六合区金牛湖街道金牛湖风景区内银牛山路。法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵辉，男，该公司财务总监。被告：王鸿飞，男，1961年10月14日生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。被告：杨萍，女，1982年9月15日生，汉族，住江苏省南京市六合区。以上五被告共同委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。原告刘晓双与被告南京新城国际大酒店有限公司（简称新城国际大酒店）、南京旺腾酒店管理有限公司（简称旺腾酒店）、南京新城意象房地产集团有限公司（简称意象房产公司）、王鸿飞、杨萍债权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘晓双的委托诉讼代理人陈汉东，被告旺腾酒店的委托诉讼代理人吕清、被告意象房产公司的委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼，被告新城国际大酒店、王鸿飞、杨萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。后依法组成合议庭再次公开开庭进行了审理，原告刘晓双的委托诉讼代理人王新春，被告新城国际大酒店、旺腾酒店、意象房产公司、王鸿飞、杨萍的共同委托诉讼代理人刘远林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓双向本院提出诉讼请求：1、判令被告新城国际大酒店偿还原告借款本金330万元，并自2018年12月15日起至实际清偿之日止以330万元为基数按年利率13.5%的标准支付逾期利息；2、判令被告新城国际大酒店支付原告律师代理费157700元；3、判令被告旺腾酒店、意象房产公司、王鸿飞、杨萍对新城国际大酒店的上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告旺腾酒店位于六合区大厂XX路XXX号XX室、六合区大厂XX路XX号、六合区大厂XX路XX号在抵押范围内享有优先受偿权；5、五被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：新城国际大酒店于2017年12月14日向南京某投资担保有限公司借款330元，并签订了借款合同，约定借款期限为一年，年利率为9%，按月结息，逾期加收罚息50%，并对违约责任等进行了约定。旺腾酒店、意象房产公司、王飞鸿、杨萍为该笔借款提供担保，并签订了《保证合同》、《反担保承诺书》。南京某投资担保有限公司依约向新城国际大酒店出借330万元。次日，南京某投资担保有限公司将该债权转让给原告，并签署了《债权转让协议》一份。同日，原告与新城国际大酒店签订了《借款合同》一份。除借款时间外，其他与之前南京某投资担保有限公司签订的借款合同内容一致。旺腾酒店以其名下的三处房产与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记。南京某投资担保有限公司向各被告分别发出了《债权转让通知书》。借款到期后，经原告催要借款未果，故诉至法院。被告新城国际大酒店辩称：对原告主张的330万元的债权转让借款本金没有异议，但是利息标准有异议，债权转让协议仅转让借款本金，故不应当支持利息，即使支持利息，也应当按照债权转让通知上记载的年利率9%，而不是原告主张的13.5%；原告与南京某投资担保有限公司债权转让中没有对违约的律师费进行约定，对原告主张的律师费157700元不予认可，请求法院依法判决。被告旺腾酒店、被告意象房产公司辩称：仅对债权330万元承担保证责任，对于利息及律师费不予认可。对借款330万元的本金承担保证责任和抵押范围内优先受偿没有异议，请求法院依法判决。被告王鸿飞辩称：双方未约定保证期间，保证期间为6个月，现已过保证期间，被告王鸿飞不应承担保证责任。在过了保证时效之后，被告王鸿飞为积极解决债务问题与南京某投资担保有限公司有过沟通，未与原告及其代理人沟通过债务问题。双方未作出关于律师费的约定，对律师代理费不予认可，请求法院依法判决。被告杨萍辩称：双方未约定保证期间，保证期间为6个月，现已过保证期间，被告杨萍不应承担保证责任。双方未作出关于律师费的约定，对律师代理费不予认可，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2017年12月14日，南京某投资担保有限公司与新城国际大酒店签订《借款合同》（合同编号：长丰借字2017第01036号）一份，约定新城国际大酒店向南京某投资担保有限公司借款330万元用于采购酒店用品，借款期限自2017年12月14日至2018年12月13日，借款年利率为9%，按月结息，每月的20日为结息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照借款利率基础上加收50%的标准计收利息，直至清偿本息为止。因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人损失（包括但不限于可得利益损失）以及为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费以及其他贷款人实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、诉讼费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）均由借款人承担。该合同另对双方的权利、义务、违约责任、争议的解决等事项进行了约定。同日，旺腾酒店、意象房产公司与南京某投资担保有限公司签订《保证合同》（长丰保字[2017]第01036号）一份，约定旺腾酒店、意象房产公司为南京某投资担保有限公司与新城国际大酒店签订的编号为长丰借字2017第01036号《借款合同》提供保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用。保证方式为共同连带保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。保证期间内，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围和期限内继续承担保证责任。旺腾酒店、意象房产公司为该笔担保均向南京某投资担保有限公司提交了公司股东会决议。同日，王鸿飞、杨萍向南京某投资担保有限公司出具《保证承诺书》一份，承诺对编号为长丰借字2017第01036号《借款合同》承担连带保证责任，如借款人不能按期还款，最终诉至法院，保证人须对本金、罚息、诉讼费、实现债权的费用承担全部经济损失。未约定保证期间。同日，南京某投资担保有限公司（甲方）、新城国际大酒店（乙方）、南京六合某村镇银行大厂支行（丙方、简称九银村镇银行）签订了一份《委托贷款合同》，约定甲方应乙方采购酒店用品的需要，将自有资金330万元委托丙方贷给乙方有偿使用，丙方按期及时将乙方支付的利息和到期归还的本金划给甲方，甲方支付丙方借款金额0.36％的手续费。该《委托贷款合同》另对甲、乙、丙三方的各自权利义务、违约责任等事项进行了约定。同日，九银村镇银行将南京某投资担保有限公司的存款330万元转账至新城国际大酒店的银行账户。2017年12月15日，南京某投资担保有限公司与刘晓双签订《债权转让协议》一份，约定南京某投资担保有限公司将其对新城国际大酒店享有的330万元债权转让给刘晓双，债权转让生效后，南京某投资担保有限公司与刘晓双之间的债权债务消除。同日，南京某投资担保有限公司将《债权转让通知书》送达给新城国际大酒店，由新城国际大酒店盖章签收。该《债权转让通知书》载明“贵公司于2017年12月14日通过银行向我司借款人民币叁佰叁拾万元，年利率9%，借款期限为2017年12月14日起至2018年12月13日止。现我公司已将上述债权人民币叁佰叁拾万元转让给刘晓双，请贵公司在上述借款到期后向刘晓双清偿本息。”同日，刘晓双与新城国际大酒店重新签订《借款合同》（合同编号：借字2017第001号）一份，约定借款期限为2017年12月15日至2018年12月14日，合同的其他内容与合同编号为长丰借字2017第01036号《借款合同》内容一致。同日，旺腾酒店与刘晓双签订《抵押合同》(编号为：抵字[2017]第001号)一份，约定旺腾酒店为合同编号为借字2017第001号《借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费以及实现债权的其他一切费用，抵押财产为：位于南京市六合区大厂××路××号房屋[房屋产权证号为：宁房权证六转字第××号、土地使用权证号为：宁六国用（2013）第03611P号]、位于南京市六合区大厂××路××号房屋[房屋产权证号为：宁房权证六转字第××号、土地使用权证号为：宁六国用（2013）第03727P号]、位于南京市六合区大厂××路××号××室房屋[房屋产权证号为：宁房权证六转字第××号、土地使用权证号为：宁六国用（2014）第1950P号]。2017年12月18日，旺腾酒店与刘晓双为办理抵押登记又重新签订了一份《南京市六合区房地产抵押合同》，该抵押合同载明抵押担保的范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。原告于2017年12月21日取得抵押权不动产登记证明（编号为：苏2017宁六不动产证明第××××××号）。2019年4月15日，南京某投资担保有限公司按照借款时旺腾酒店、意象房产公司、王鸿飞、杨萍填写的地址邮寄了《债权转让通知书》。原告刘晓双为提起诉讼，与江苏信棠律师事务所签订了《普通代理合同》，依该合同原告向江苏信棠律师事务所支付了律师代理费157700元。第一次庭审中，意象房产公司认可在2019年6月12日前原告找过王鸿飞催要借款。新城国际大酒店的330万元借款，借款期间的利息已经支付，借款到期后五被告未偿还过借款本金和逾期利息。上述事实，有当事人的陈述及提交的借款合同、转款凭证、保证合同、抵押合同、债权转让通知书等证据附卷予以证实。本院认为：债权人可以将合同的权利全部转让给第三人。南京某投资担保有限公司向新城国际大酒店出借款项330万元，后将对新城国际大酒店所享有的案涉债权全部转让给刘晓双，借款合同、债权转让合同均系交易双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，借款合同、债权转让行为均合法、有效，债务人、担保人应当向刘晓双履行还款义务。关于转让债权的范围，被告抗辩仅限于330万元本金。南京某投资担保有限公司于2017年12月15日与刘晓双签订《债权转让协议》，并于当天将该转让事宜通知了新城国际大酒店，由刘晓双与新城国际大酒店重新签订了《借款合同》，由此可见，新城国际大酒店对刘晓双受让《借款合同》（合同编号：长丰借字2017第01036号）中南京某投资担保有限公司的全部债权是明知的，且审理过程中，南京某投资担保有限公司出具了情况说明，对转让全部债权的事实予以认可，故本院对被告关于转让债权范围仅为本金330万元的抗辩主张不予采信，转让债权范围为《借款合同》（合同编号：长丰借字2017第01036号）中南京某投资担保有限公司的全部债权。根据《借款合同》的约定，借款到期后，未按期归还借款的，从逾期之日起，利率上浮50%，现新城国际大酒店在借款到期后，未按时归还本金，原告要求按照年利率13.5%计算逾期利息符合合同约定，故本院对原告要求被告新城国际大酒店归还借款本金330万元及逾期利息（以330万元为基数，自2018年12月15日起按年利率13.5%的标准计算至实际清偿之日止）的诉讼请求予以支持。关于律师费，借款合同中明确约定因借款人违约导致出借人采取诉讼方式实现债权所产生的律师费由借款人承担，现原告刘晓双为诉讼实际支出的律师代理费157700元，应当由新城国际大酒店进行赔偿，故本院对原告要求被告新城国际大酒店支付律师代理费157700元的诉讼请求予以支持。被告旺腾酒店、意象房产公司对新城国际大酒店的上述债务承担连带责任保证，保证期间为二年，故本院对原告要求被告旺腾酒店、意象房产公司承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。关于王鸿飞、杨萍是否承担保证责任的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款、《最高人民法院关于已承担保证责任的保证人向其他保证人行使追偿权问题的批复》的规定，在连带共同保证中，保证人是作为一个整体共同对债权人承担保证责任，债权人为实现其债权，无需向全部保证人逐一主张权利，可向任何一个保证人主张权利，而该保证人承担保证责任后，有权要求其他保证人清偿，其他保证人的保证责任不会因债权人未在保证期间内向其主张权利而免除，也就是说，债权人在保证期间内向连带保证人中的任何一人主张权利的行为，其法律效力均应及于其他尚在保证期间内的连带共同保证人。本案中，被告旺腾酒店、意象房产公司、王鸿飞、杨萍对新城国际大酒店的借款进行保证，未约定保证份额，应承担连带共同保证责任。王鸿飞、杨萍出具的《保证承诺书》对保证期间未作明确约定，保证期间应当为6个月，即2018年12月14日至2019年6月13日。庭审中，被告意象房产公司自认原告在该保证期间内向王鸿飞主张过权利。原告在保证期间内向王鸿飞主张权利的行为，其法律效力应当及于杨萍，故王鸿飞、杨萍应当承担连带保证责任，对被告王鸿飞、杨萍关于超过保证期间不应承担保证责任的抗辩主张不予采信。被告旺腾酒店自愿以其名下的3套房产为新城国际大酒店的借款进行抵押，并办理了抵押登记，原告刘晓双对办理抵押的三套房产依法享有抵押权，依抵押顺序、在抵押权范围内（主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用）享有优先受偿权。原告主张的律师代理费，结合双方签订的《抵押合同》，应当认定为实现抵押权的费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条第一款、第二十八条，《最高人民法院关于已承担保证责任的保证人向其他保证人行使追偿权问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告南京新城国际大酒店有限公司于本判决生效后十日内偿还原告刘晓双借款本金330万元及逾期利息（以330万元为基数，自2018年12月15日起按年利率13.5%的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告南京新城国际大酒店有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘晓双律师代理费157700元；三、被告南京旺腾酒店管理有限公司、南京新城意象房地产集团有限公司、王鸿飞、杨萍对上述第一、第二项债务承担连带保证责任；四、原告刘晓双对被告南京旺腾酒店管理有限公司名下位于南京市六合区大厂××路××号房屋、位于南京市六合区大厂××路××号房屋、位于南京市六合区大厂××路××号××室房屋依抵押权登记顺序在抵押登记范围内（含第一、第二项债务）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34462元，由被告南京新城国际大酒店有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、南京新城意象房地产集团有限公司、王鸿飞、杨萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹建明人民陪审员  宋育南人民陪审员  廖 敏二〇一九年十一月二十八日书 记 员  吴 娴