成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7455号 原告：成都成华国资经营投资有限责任公司。住所地：成都市一环路东三段148号。 法定代表人：肖波，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王伟，四川元海律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：王劲涛，四川元海律师事务所律师，特别授权。 被告：王家美，女，汉族，1974年3月29日出生，住成都市成华区。 原告成都成华国资经营投资有限责任公司（以下简称成华国投公司）与被告王家美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成华国投公司的委托诉讼代理人王劲涛，被告王家美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成华国投公司向本院提起诉讼请求：1.王家美将位于成都市成华区房屋腾退给成华国投公司，并结清因使用该房屋产生的水费、电费、煤气费、物业管理费；2.王家美按照每月2938.7元的标准向成华国投公司支付自2019年6月1日起至实际腾退且付清之日止的滞纳金。事实与理由：2016年4月6日，因王家美承租位于成都市成华区房屋，成华国投公司与王家美签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期共3年，自2016年6月1日起至2019年5月31日止，房屋租赁期满或合同终止／解除后，王家美应于3日内将承租房屋及附属设施、设备交还成华国投公司，王家美逾期归还则每逾期一日应向成华国投公司支付原日租金双倍的滞留金，王家美还应承担因逾期归还给成华国投公司造成的损失。20019年3月25日，成华国投公司向王家美送达《告承租人通知书》，告知王家美按照相关国有资产出租管理文件要求，将对标的房屋进行新一轮公开招租，王家美有权参加并在同等条件下享有优先承租权，若未参加或最终未竞得使用权，则应在租赁期满后退还该资产。2019年4月11日，因王家美未取得标的房屋新一轮承租权，成华国投公司向王家美出具《关于的通知》，要求王家美在2019年5月31日租期届满日腾退返还标的房屋。租赁期限届满后，成华国投公司多次要求王家美腾退房屋未果，为此，成华国投公司诉至法院。 王家美辩称，成华国投公司于2019年5月31日告知王家美案涉房屋与王家美没有关系，要求将案涉房屋腾退给成华国投公司，但王家美不愿意，要求成华成华国投公司自行收房，现愿意将案涉房屋腾退给成华国投公司，成华国投公司应自行收房；不同意结清使用期间的相关费用，也不愿意承担滞纳金，因其系成华国投公司造成的，且成华国投公司主张的滞纳金标准过高，需要调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月，成华国投公司（出租方、甲方）与王家美（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定成华国投公司将位于成都市成华区房屋出租给王家美，租赁用途为独立经营商业，租赁期自2016年6月1日起至2019年5月31日止；房屋租金为第一、二年1907.16元／月，第三年为1969.35元／月，按季度支付，王家美应提前10天支付下一周期租金；租赁保证金在合同终止时，如王家美无违约行为，在退房后30日内成华国投公司不计息退还王家美；在房屋租赁期间，水费、电费、煤气费、物业管理费及其他因王家美经营产生的费用由王家美支付，并由其承担延期付款的违约责任；房屋租赁期满或合同终止／解除后，王家美应于3日内将承租房屋及附属设施、设备交还成华国投公司，并应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，成华国投公司有权处置；租赁期满，王家美应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向成华国投公司支付原日租金双倍的滞留金，还应承担因逾期归还给成华国投公司造成的损失；如果王家美违约，导致成华国投公司提前解除合同或合同期满后王家美拒绝交房，成华国投公司可径行收回房屋并妥善处理房内王家美的一切物品设施，王家美自愿接受处理且无任何异议。成华国投公司确认王家美于2013年9月24日缴纳了租房保证金1368元,该保证金自动转化为2016年5月签订的《房屋租赁合同》的保证金。 2019年3月25日，成华国投公司向王家美送达了《告承租人通知书》，载明：王家美承租成华国投公司位于成华区商业用房租期将于2019年5月31日届满，成华国投公司按照有关国有资产出租管理文件要求，将于近期启动对该资产新一个租期的公开招租工作；邀请王家美参与对该资产使用权的竞租，同等条件下享有优先承租权；无论王家美因何原因未参与竞租或最终未竞得该资产所有权，请于租期届满时即2019年5月31日即刻退还该资产，并提前清理和完结因使用该资产而发生的所有相关费用。王家美在该《告承租人通知书》上签字。 后王家美向成都市公共资源交易服务中心出具《优先承租权人确认及承诺函》，承诺其自愿以优先承租权人身份参与案涉房屋公开竞租，若竞租成功，将按相关规定如期签订租赁合同，若竞租不成功，将于竞价结束后15日内腾退房屋。 依据成都市公共资源交易服务中心公布的《成华国投公司资产出租竞价结果公示（2019年4月4日）》，案涉房屋的竞得者为案外人刘家志。王家美确认其知晓该竞租情况，并认可成华国投公司通过电话通知其于2019年5月31日腾退房屋。 庭审中，王家美确认其已腾空案涉房屋，但其在合同到期后，未与成华国投公司办理交接手续，王家美当庭亦表示不愿意交还案涉房屋的钥匙。王家美同时确认其还欠付房屋使用期间的电费。成华国投公司确认其未向物业公司垫付相应水费、气费、电费及物业费，且实际欠付金额不清楚。双方一致确认水费、气费、电费及物业费由物业公司收取。成华国投公司主张保证金依照约定，不应退还。 上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据证实：原被告身份信息、房屋租赁合同、统一收款收据、告承租人通知书、优先承租人确认及承诺函、成华国投公司资产出租竞价结果公示（2019年4月4日)等。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》系签约双方真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。《房屋租赁合同》约定的租赁期限已届满，且成华国投公司已通过公开招租方式将案涉房屋另行出租给了案外人，即双方未就继续履行《房屋租赁合同》达成合意，现成华国投公司主张要求王家美将案涉房屋腾退，于法有据，本院依法予以支持。王家美虽然抗辩其已腾空案涉房屋，但其未与成华国投公司办理相应交接手续，亦未交还案涉房屋钥匙，即此时案涉房屋仍处于王家美的控制之下，故其除负有腾空义务外，还应将案涉房屋交还给成华国投公司。王家美未按约腾退房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。成华国投公司主张的滞纳金，其性质应为违约金，鉴于成华国投公司未退还王家美缴纳的保证金，且成华国投公司未举证证明其存在其他损失，同时王家美当庭抗辩违约金标准过高请求调整，故本院酌情予以调整，并参照双方约定的月租金标准即每月1969.35元计算逾期腾退房屋的违约金。针对成华国投公司要求王家美结清房屋期间的水费、电费、煤气费、物业管理费，前述费用虽然双方约定由王家美承担，但因双方确认前述费用系由物业公司收取，且成华国投公司认可未代垫前述费用，亦不清楚具体数额，故成华国投公司无权就前述费用提出主张，对其该项主张本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王家美于本判决生效之日起十五日内将位于成都市成华区房屋腾退给原告成都成华国资经营投资有限责任公司； 二、被告王家美于本判决生效之日起十日内以每月1969.35元的标准向原告成都成华国资经营投资有限责任公司支付自2019年6月1日起至前述房屋实际腾退之日止的违约金； 三、驳回原告成都成华国资经营投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告王家美承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  符荣华 二〇一九年十一月二十日 书记员  石 灵