江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初13478号原告：张春华，男，1975年5月31日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：潘红元，男，1970年3月20日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市益嘉房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇陆丰西路，统一社会信用代码913205837641544720。法定代表人：尤波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹春雨，江苏六典律师事务所律师。第三人：昆山市乐佳置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇孔巷东路7号，统一社会信用代码913205836865658220。法定代表人：江林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹春雨，江苏六典律师事务所律师。原告张春华诉被告潘红元、第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司（以下简称益嘉拆迁公司）、昆山市乐佳置业有限公司（以下简称乐佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理，依法适用简易程序独任审判，因被告潘红元的应诉材料无法送达，本院采用公告送达方式，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告张春华,第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司、昆山市乐佳置业有限公司的委托诉讼代理人曹春雨到庭参加诉讼。被告潘红元经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张春华向本院提出诉讼请求：判令被告、第三人昆山市乐佳置业有限公司协助原告将昆山市陆家镇陈巷花园15楼1402室过户至原告名下。事实和理由：因房屋拆迁，2011年1月28日，被告与第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司签订一份《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》。根据该安置协议，被告获得三套安置房，其中一套为本案涉案房屋昆山市。2011年5月15日，原被告签订《动迁房买卖合同》一份，合同约定：被告将其位于昆山市的安置房出售给原告，总价460000元。签订合同后支付100000元，交付时支付300000元，过户手续完结后付清尾款。合同签订后，原告依约支付了100000元和300000元及部分尾款。现该房屋已具备办理产权过户条件，而被告却迟迟不肯配合原告办理房屋产权过户登记手续。为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告潘红元未作答辩。第三人益嘉拆迁公司、乐佳公司辩称：我司愿意按照法院的生效判决办理过户手续，针对动迁房的状况，益嘉拆迁公司于2011年与被告潘红元签订拆迁安置协议书，涉案房屋是被告拆迁取得的三套拆迁安置房中的一套，涉案房屋的动迁款已结清，房屋已交付给被告潘红元，不动产权证登记在乐佳公司名下。经审理查明，2015年5月15日，原告张春华（买方、乙方）与被告潘红元（卖方、甲方）签订《动迁房买卖合同》一份，合同约定：2015年5月15日，甲方自愿将其名下的一套动拆迁补偿安置房出卖给乙方；根据动拆迁补偿安置协议书，出卖房屋坐落：陆家镇富荣路XX新村XX室，建筑面积94.51平方米，建筑类型：高层，权属为产权房，土地使用权获得方式：出让；甲乙双方约定按照动拆迁补偿安置协议的房屋建筑面积出售总价为460000元，大写：肆拾陆万元整；最终以房产证上填写的建筑面积补扣房款，以多贴少补的原则计算；乙方按照合同分三次付给甲方该房屋房款：本合同甲乙双方签订后，乙方付给甲方房款100000元，大写：壹拾万元整；该房屋交付拿到钥匙后，乙方付给甲方房款300000元，大写：叁拾万元整；甲方协助乙方办理该房屋房产过户手续完结时，乙方付清尾款给甲方；本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力，任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或减少约定房屋总价款；本合同签订之后，该房屋过户给乙方之前的过渡期内，甲方不得对该房屋再次出卖，也不得进行其他形式的处分，甲方保证在过渡期内不将本人和任何家属、亲友的户口迁入该房屋。过渡期内，在动迁公司通知办理房产证时，甲方婚姻状况的变动及其他任如何原因导致该房屋交易限制期满后不能过户给乙方，视为违约。甲乙双方任何一方违约，以本合同约定房屋买卖总价的叁倍给付违约金作为补偿；甲方故意隐瞒该房屋的真实性及处分权的，导致本合同不能正常履行的，应负相应法律责任。因履行本合同发生争议，由双方平等友好协商解决。协商不成时，任何一方均可依据本合同向该房屋所在地法院起诉。该合同甲方由原告张春华签字，乙方由被告潘红元签字。合同签订后，原告于2015年5月16日、2016年12月23日支付被告两次购房款100000元、300000元，由于被告潘红元的个人原因，原告又于2017年5月21日、2017年11月17日、2018年5月3日支付被告部分房款10000元、1000元、2000元，被告均向原告出具了收条。2018年9月2日、9月13日，原告通过微信转账分别支付1000元、500元。原告陈述，被告已于2016年12月23日将涉案房屋钥匙交付给原告，原告已实际取得房屋并装修入住使用。另查明，涉案房屋陆家镇富荣路陈巷小区新村15幢1402室系由陆家镇XX村XX号村镇房屋2011年动迁取得。陆家镇XX村XX号村镇房屋系1993年增宅新建，原登记所有权人为被告潘红元，共有权人无，所有权性质为私权，产证登记时间为1999年10月。2011年1月，被告潘红元作为被拆迁人(乙方)与昆山市益嘉房屋拆迁有限公司(甲方)签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》份，约定对陆家镇南圩村南圩45号村镇房屋实施拆迁，安置被告包括案涉房屋在内的三套房屋。案涉房屋昆山市陆家镇陈巷动迁小区15幢1402室己于2018年3月6日初始登记在乐佳公司名下，登记名称为昆山市（权证号为ＦＧ××34，不动产单元号为32XXX10XXXGB0XXXF000XXX），尚未变更登记至被告潘红元名下，房屋建筑面积92.51m²。又查明，被告潘红元于任云珍于XX年XX月XX日登记结婚，XX年XX月X日经本院判决离婚（2008昆民一初字第3291号）。被告潘红元与吕付英于XX年X月X日登记结婚，于XX年XX月XX日登记离婚，无共同财产分割。再查明，原被告之间就涉案房屋的产权登记事宜产生纠纷，原告于2018年10月22日诉至本院，因涉案房屋在（2018）苏0583民初1789号章黎明起诉潘红元民间借贷案件中，被本院于2018年5月10日查封，后章黎明作为申请执行人申请执行，本院已立案受理，案件编号（2019）苏0583执925号，2019年3月4日，本院发出公告，将对涉案房屋进行评估、拍卖，故本院于2019年4月15日作出（2018）苏0583民初字第19840号民事裁定书驳回原告张春华的起诉。后原告张春华就涉案房屋的执行查封提出执行异议，本院于2019年5月17日作出（2019）苏0583执异44号执行裁定书：一、撤销江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583执925号章黎明与潘红元民间借贷纠纷执行一案对昆山市的查封。二、中止对位于昆山市房屋及相应的土地使用权的执行。现已解除对涉案房屋的查封。《动迁房买卖合同》约定房屋建筑面积为94.51m²，现房屋建筑面积92.51m²，庭审中原告自愿按《动迁房买卖合同》约定的房屋价款46万元计算，且已将剩余房款45500元付至本院(2018)苏0583民初19840号案件并移送执行。另原告自愿承担两次过户产生的税、费。上述事实有房屋买卖合同、安置协议书、村镇房屋产权、收条、民事判决书、执行裁定书、民事裁定书、初始登记信息、银行回单、水电费电子发票以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告张春华与被告潘红元签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为合法有效。双方均应依约履行。关于原告诉请将昆山市陆家镇XX花园XX室过户至原告名下，本院认为原告依约履行了付款义务，并已实际接收房屋入住使用至今，诉争房屋动迁款项已经结清，并已进行初始登记，具备过户条件，房屋买卖合同具备继续履行的条件，故本院对原告的此项诉请予以支持；但该涉案房屋须先由两第三人配合被告将产证办理至被告名下，再由被告配合原告将涉案房屋的产证办理至原告名下，庭审中，原告自愿承担两次过户产生的税、费，对此本院予以确认。被告潘红元经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据证明自己主张，应依法承担不应诉的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：第三人昆山市乐佳置业有限公司、第三人昆山市益嘉房屋拆迁有限公司配合被告潘红元将位于昆山市房屋(权证号：ＦＧ××34)办理过户至被告潘红元名下，过户时产生的税费由原告张春华承担;被告潘红元配合原告张春华将位于昆山市的房屋办理过户至原告张春华名下，过户时产生的税费由原告张春华承担，于本判决生效之日起二十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8200元，公告费690元，两项合计8890元，由被告潘红元负担，此款原告已预交，本院不再退还。被告潘红元在履行上述判决时直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审 判 长  鲍丽娟人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年十一月二十九日书 记 员  赵亚萍附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。