中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9987号上诉人（原审被告）：郦忠，男，1968年11月4日出生，汉族，户籍地上海市普陀区上海市普陀区XX九村XX号XXX室，现住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：郭月娟，女，1975年12月9日出生，汉族，法律文书送达地址上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：郦鹤松，男，1961年3月31日出生，国籍美利坚合众国，现住美国纽约市皇后区。上诉人郦忠、郭月娟因与被上诉人郦鹤松排除妨害纠纷一案，不服中华人民共和国上海市闵行区人民法院（2018）沪0112民初1654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人郦忠、郭月娟上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉请。事实和理由：另案中法院依据郦忠的声明判决其没有产权，但本案中却认定声明涉及的居住权不成立，判决前后矛盾；郭月娟早已不住在万兆家园，其私人物品已全部搬走，不应列为本案被告；本案关键是居住权问题，不应适用物权法。被上诉人郦鹤松辩称，产权确认与本案无关，且涉讼房屋产权已变更至被上诉人名下；郦忠另有房屋居住，并未实际居住于涉讼房屋内，但郦忠仍占用房屋，不向被上诉人交付房门钥匙，故其认为一审判决正确，要求维持原判。郦鹤松诉至一审法院，请求判令：1.郦忠、郭月娟无条件搬离占用的上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室；2.郦忠、郭月娟向郦鹤松支付自2017年2月1日起至搬离之日止按每月人民币（下同）100元的标准计算的房屋占有使用费。一审法院认定事实：2000年6月30日，案外人上海XX公司作为甲方（卖方）与郦忠作为乙方（买方）就上海市XX路XX弄XX号XX层XX室房屋签订《上海市内销商品房预售合同》。合同约定，乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为2,660元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为231,606元。乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：上海银行漕河泾支行，账户名称：上海XX公司、账号：316874-02036616）：1、2000年6月30日前支付全部房价款的100%，计231,606元。包括乙方在签订本合同前支付给甲方的定金10,000元，可冲抵房价款。合同另约定了双方其他相关权利义务。2000年8月2日，案外人上海XX有限公司作为合同甲方与郦忠作为合同乙方签订《内销商品房预售合同主体变更协议》。合同约定，乙方于2000年6月30日认购上海XX公司的万兆家园38号202室，建筑面积87.07平方米，合同金额231,606元，已签订上海市内销商品房预售合同。根据上海市房屋土地资源管理局（沪房地资（2000）49号文）批准，同意原上海XX公司的在XX路XX弄的在建工程转让给甲方，并于2000年7月6日办妥转让手续，取得房地产权证，编号为沪房地闵字（2000）第025416号。原已签订的“上海市内销商品房预售合同”规定的上海XX公司的权利、义务由甲方继续履行。原审另认定，2001年1月24日，郦忠出具声明，上载：“万兆家园38号202室产权系哥郦鹤松于2001年回沪出钱购买所有，母张国慧和本人郦忠只享有使用权，不具有任何其他法律效应！特此声明！”。2001年2月13日，郦忠向房地产交易中心递交了本合同权益转让书、上海市房地产转让、登记申请书，并交纳了相关税费，将房屋产权变更登记至双方名下。2001年4月20日，郦忠与案外人上海XX有限公司办理涉案房屋的交接手续。原审再认定，2016年4月9日，郦忠给郦鹤松发微信，内容为：那你帮我考虑过吗？我要住到哪里？麻烦你先把九村的一半给我拿回来。2016年4月12日，郦忠给郦鹤松发微信，内容为：当初你买这个房子是送给我的这个事实不容置疑！我在从曹杨九村到万兆来是你再三要求下我到这边来照顾母亲余下的生活！不然谁来照顾这都是磨不掉的事实，凭你10几年回来一次的话，母亲活不到这么高寿！你回来10几年只住40几天更证明你没有孝心！是我不让你住？显然是与事实相违背！我住这里兄弟有啥想法和他们没有关系！而且不应该有想法！我是无偿照顾母亲，是不是当初我住在万兆无偿照顾母亲还要付你房租？头上三尺有灵母亲在九泉之下一定会明白究竟谁是背着良心在做事！原审还认定，因上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋产权产生纠纷，一审法院于2016年7月1日受理了郦鹤松诉郦忠所有权确认纠纷一案，该案件审理中，经郦鹤松申请，证人郦某1（郦鹤松、郦忠的大哥）、郦某2（郦鹤松、郦忠的二哥）出庭作证，均作证证明购买涉讼房屋系由郦鹤松出资，由郦忠代为购买的事实。一审法院于2017年4月5日作出一审判决，判决上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋产权归郦鹤松所有，郦忠于判决生效之日起十日内协助郦鹤松办理上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户手续，将该房屋产权变更登记至郦鹤松名下，因产权变更登记产生的税、费由郦鹤松负担。郦忠不服一审判决，提起上诉，本院于2017年11月10日作出了驳回上诉、维持原判的终审判决。嗣后，郦忠提起再审，上海市高级人民法院于2018年9月28日驳回了郦忠的再审申请。原审又认定，郦忠、郭月娟于2018年10月9日登记离婚，双方未就财产进行分割，郭月娟亦明确其物品尚遗留在涉案房屋内。原审再认定，2018年3月13日，上海市青浦区白鹤镇新江社区居民委员会出具证明，载明：兹由上海市普陀区XX九村XX号XXX室郭月娟（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）现居住在上海市青浦区XX镇XX号XX室，情况属实，望有关部门给予办理相关手续。一审法院认为：本案所涉房屋已由生效判决确认房屋产权归郦鹤松所有，郦鹤松依法对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分等权利，有权请求排除对其行使权利的妨害。郦忠、郭月娟在上述房屋内没有相关权利，现郦鹤松不同意其居住或使用上述房屋，故郦忠、郭月娟无权居住或使用房屋。郦鹤松要求郦忠、郭月娟搬离符合法律规定，一审法院予以支持。郦忠抗辩根据声明记载内容，其在涉案房屋内有使用权，故其可居住并使用涉案房屋。然一审法院认为，该声明仅是郦忠对郦鹤松的承诺，郦鹤松未就郦忠享有该房屋的使用权作出过表述，故郦忠以此声明作为其就涉案房屋享有使用权依据不足，一审法院不予采信。郭月娟抗辩其已经居住他处，然涉案房屋内仍有郭月娟的物品，郭月娟实际仍占用了涉案房屋。综上，郦鹤松要求排除相关妨害于法有据，一审法院予以支持。至于郦鹤松向郦忠、郭月娟主张的房屋占有使用费，一审法院根据房屋所有权纠纷案件生效判决的时间，结合相应时间段内同类房屋的租金标准，酌定郦忠、郭月娟向郦鹤松支付自2017年11月10日起实际搬离之日止，按每日100元的标准计算的房屋占有使用费。一审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定,于二〇一九年四月十九日判决：一、郦忠、郭月娟于判决生效之日起十五日内清空并搬离上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋；二、郦忠、郭月娟于判决生效之日起十五日内向郦鹤松支付自2017年11月10日起至实际搬离之日止，按每日100元标准计算的房屋占有使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,162.50元，由郦忠、郭月娟共同负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，郦忠主张其对涉讼房屋享有居住使用权，但郦鹤松不予认可。对此本院评述如下：其一，另案生效判决已确定涉讼房屋产权归郦鹤松所有；其二，郦忠据以主张居住使用权的声明系其自己制作形成，并未得到郦鹤松的确认。综上而言，原审判决郦忠搬离并支付使用费并无不妥，应予维持。本院同时注意到，郭月娟一、二审中均陈述其尚有物品、设备未搬离，故原审判决其搬离并支付相应的占有使用费亦合理妥当，可予维持。综上所述，上诉人郦忠、郭月娟关于撤销一审判决，改判驳回郦鹤松一审诉请的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,162.50元，由上诉人郦忠、郭月娟负担。本判决为终审判决。审判长 凌 捷审判员 蒋辉霞审判员 翟从海二〇一九年十一月十一日书记员 金雯佳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……。