上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民初1309号原告：上海恣翼投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇新城路2号5幢1525室。法定代表人：李爱清，总经理。委托诉讼代理人：汤新裕，上海诺迪律师事务所律师。被告：上海宏延卫浴设备开发实业有限公司，住所地上海市松江区仓桥镇仓桥分区松江317号地块。破产管理人：上海市锦天城律师事务所。诉讼代表人：杨正。委托诉讼代理人：杨勤法，北京大成（上海）律师事务所律师。被告：沈如玉，女，1978年11月1日出生，住址台湾地区桃园市八德区，台湾居民来往大陆通行证号码XXXXXXXX。第三人：刘祥礼，男，汉族，1986年6月14日出生，住所上海市杨浦区。原告上海恣翼投资管理有限公司（以下简称恣翼公司）诉被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司（以下简称宏延公司）、沈如玉借款合同纠纷一案，于2018年9月3日由上海市高级人民法院裁定发回本院重审，原一审案号（2017）沪01民初112号（以下简称112号案件）。本院于2018年9月13日立案后，依法适用普通程序，并追加刘祥礼为本案无独立请求权的第三人，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告恣翼公司的委托诉讼代理人汤新裕律师，被告宏延公司的委托诉讼代理人杨勤法律师及被告沈如玉到庭参加诉讼。第三人刘祥礼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告恣翼公司向本院提出诉讼请求：一、判决宏延公司偿还借款本金2,700万元；二、判决宏延公司支付借款利息598万元；三、判决宏延公司支付逾期还款罚息（1.自2015年10月22日起，以1,000万元为基数，按月利率3%支付逾期还款罚息，直至判决生效之日；2.自2015年10月29日起，以450万元为基数，按月利率3%支付逾期还款罚息，直至判决生效之日；3.自2016年2月16日起，以800万元为基数，按月利率3%支付恣翼公司逾期还款罚息，直至判决生效之日；4.自2016年4月28日起，以450万元为基数，按月利率3%支付逾期还款罚息，直至判决生效之日）；四、判决宏延公司支付律师费3万元；五、判决恣翼公司对宏延公司提供的座落于上海市松江区XX路XX号房地产抵押物，就上述债权享有优先受偿权；六、判决沈如玉对上述债务承担连带清偿责任；七、本案诉讼费由宏延公司、沈如玉负担。事实和理由：2014年10月20日，刘祥礼与宏延公司订立了《借款合同》一份，约定：甲方（刘祥礼）向乙方（宏延公司）借款3,000万元整，借款期为一年，自甲方实际支付借款之日起算；月利率为2%；逾期还款的，甲方有权加收50%的罚息，乙方应另行支付未还款的20%作为违约金，且需承担甲方为实现债权而产生的律师费；争议管辖法院为浦东新区人民法院；等等。同日，刘祥礼与宏延公司就上述债权，另行签订了《抵押合同》，约定宏延公司提供松江区XX路XX号房地产为上述债权抵押物，争议管辖法院同为浦东新区人民法院；等等。双方并办理了该房地产的抵押登记，登记号：松201417031173。同日，刘祥礼又与沈如玉签订《保证合同》一份，约定沈如玉对上述债务提供连带责任保证，保证范围包括本金及利息、罚息、咨询服务费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切合理费用……，保证期间为债务履行期届满之日起两年……。上述合同签订后，刘祥礼于2014年10月22日，通过李爱清的银行账户向宏延公司的收款人周某的账户支付1,100万元；随后，又通过上海XX有限公司（以下简称XX公司）的银行账户向宏延公司账号，分别于2014年10月29日支付450万元、2015年2月16日支付800万元、2015年4月28日支付450万元；以上合计支付2,800万元。后宏延公司偿还100万元，尚有2,700万元未偿还。2016年4月28日，经宏延公司同意，刘祥礼将上述《借款合同》所对应的原债权全部转让给恣翼公司。但时至今日，宏延公司仍然不予偿还，其行为已属违约，依法及根据合同约定，宏延公司应偿还本金、利息、罚息、违约金、律师费损失等在内的多项费用，沈如玉应对上述债务承担连带清偿责任。现恣翼公司已依法受让上述债权，故起诉至本院。恣翼公司确认，宏延公司于2015年2月16日归还了由李爱清代为支付的1,100万元借款本金中的100万元、支付了利息50万元。本案重审期间补充的事实：2014年11月14日，本案系争的登记证明号为松201417031173抵押权证被注销。2014年11月26日，上述同一房产重新办理并核准抵押登记，登记证明号为松201417035329，抵押权人、债权数额、备案的《借款合同》、《房地产抵押合同》均未发生变化。被告宏延公司辩称，宏延公司与恣翼公司之间不存在债权债务关系，恣翼公司提供的资金往来实际是宏延公司与案外人XX公司之间的保理融资行为，与恣翼公司、刘祥礼无关；XX公司支付了2,700万元，宏延公司归还了1,800万余元，尚余1,100万余元；XX公司将债权转让给刘祥礼，刘祥礼再转让给恣翼公司；确认函是恣翼公司利用持有的宏延公司公章加盖的；主债权不存在，抵押权自然也不存在；恣翼公司主张的抵押权已经被注销；刘祥礼与宏延公司之间有其他的债权债务关系，新设定的抵押就是针对于此，郑州市中级人民法院审理并调解的案件并非虚假诉讼。故请求驳回恣翼公司的诉讼请求。被告沈如玉辩称，不同意恣翼公司的诉讼请求，宏延公司与刘祥礼及恣翼公司之间不存在借贷关系，备案的借款合同仅是为办理抵押用；沈如玉从未向恣翼公司作出担保的意思表示，仅是与刘祥礼签订过保证合同。故请求驳回恣翼公司的诉讼请求。第三人刘祥礼未提出答辩意见。原告恣翼公司于112号案件提交证据如下：证据一、借款合同，以证明刘祥礼与宏延公司成立借款关系。借款合同中约定了相应的借款日期、借款利息、罚息等。证据二、抵押合同，以证明宏延公司用其名下上海市松江区XX路XX号房地产为系争借款提供抵押。证据三、上海市松江区XX路XX号房地产权证，证据四、抵押权登记证明。该两组证据以证明上述抵押物已办理了抵押登记。证据五、保证合同，以证明沈如玉为上述借款提供连带责任保证。证据六、网银电子回单，证据七、委托支付申请，证据八、收款确认函。该三组证据以证明刘祥礼于2014年10月22日通过李爱清的账户向宏延公司确认的收款人周某账户支付1,100万元。证据九、2014年10月29日网银电子回单，以证明刘祥礼于2014年10月29日通过XX公司的账户向宏延公司账户支付450万元。证据十、2015年2月16日网银电子回单，以证明刘祥礼于2015年2月16日通过XX公司的账户向宏延公司账户支付800万元。证据十一、2015年4月28日网银电子回单，以证明刘祥礼于2015年4月28日通过XX公司的账户向宏延公司账户支付450万元。证据十二、《借款合同》收款确认书，以证明宏延公司对上述所有的已收款项作出确认，总出借金额2,800万元，扣除已经偿还的100万元，尚余2,700万元。该确认书经宏延公司签章。证据十三、李爱清的情况说明，以证明李爱清确认所付款项为代刘祥礼向宏延公司支付的借款。证据十四、XX公司的情况说明，以证明XX公司确认所付款项总计1,700万元为代刘祥礼向宏延公司支付的借款。证据十五、债权转让协议，以证明经宏延公司同意，刘祥礼于2016年4月28日将借款合同所对应的所有债权转让给恣翼公司行使。三方均确认现拖欠的款项为2,700万元。证据十六、银行盖章的划款凭证，用来补充证据六、九、十、十一的网银电子回单。证据十七、法律服务委托合同和银行电子回单，以证明恣翼公司为本案发生律师费3万元。本案重审期间，恣翼公司补充提交证据如下：证据一、上海市不动产登记信息，以证明松201417031173的抵押权证被注销；证据二、上海市不动产登记簿，以证明宏延公司与刘祥礼重新办理了抵押登记，证明号松201417035329。证据三、四、两次抵押登记备案的《借款合同》、《房地产抵押合同》，以证明两次抵押的依据均为同一份合同，无变化和修改。被告宏延公司在112号案件审理中未提出质证意见。本案重审期间经质证后认为，对于上述证据1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、16、17及重审期间的补充证据的真实性均无异议，证据5与宏延公司无关，证据12、15并非宏延公司的真实意思表示，证据13、14不予确认，内容不符合客观事实。被告沈如玉的质证意见同宏延公司。被告宏延公司、沈如玉在112号案审理中未提交证据。本案重审期间，宏延公司提交证据如下：证据一、中国人民银行征信中心动产权属统一登记，证据二、XX公司与宏延公司之间的往来对账单及支付凭证，以证明宏延公司与XX公司之间发生保理融资关系，与刘祥礼之间无借贷关系。证据三、河南省郑州市中级人民法院民事调解书，案号（2018）豫01民初872号，以证明重新设定的抵押登记针对的是宏延公司与刘祥礼之间其他债权债务关系。原告恣翼公司经质证后认为，对于上述证据的真实性无异议，但认为XX公司代为支付的款项与其保理融资的款项是可以区分的，并非同一款项；河南省郑州市中级人民法院（2018）豫01民初872号民事调解书已经进入撤销程序，后经判决予以撤销。被告沈如玉对于宏延公司的举证无异议。被告沈如玉无证据提交。在112号案件审理中，刘祥礼确认其在借款合同、房地产抵押合同、保证合同、债权转让协议上的签字是真实的，对该些合同和恣翼公司起诉的内容也没有异议，并表示主债权、担保权利已一并转让给恣翼公司。本案重审期间，刘祥礼未到庭应诉，亦未提交证据。本案庭审后，恣翼公司提交了（2018）豫01民撤32号民事判决书、（2019）豫民终646号民事裁定书，以证明（2018）豫01民初872号民事调解书已经依法撤销。被告宏延公司对该组证据的真实性无异议。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2014年10月20日，出借人刘祥礼（甲方）与借款人宏延公司（乙方）签订《借款合同》，约定：第二条（借款金额及用途）1、本合同项下的借款金额为30,000,000.00元。借款金额以实际放款金额为准。第三条（借款期限）本合同项下的借款期限为壹年，即自2014年10月15日起至2015年10月14日止。实际借款起始日期以甲方实际支付借款之日为准。第四条（借款利率）本合同项下借款的月利率为2%。利息按照实际放款日按月支付。第六条（借款的担保）对于本合同项下的借款本金、利息、罚息、咨询服务费、违约金、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于劳务费、差旅费、律师费、担保服务费、评估费、公证费、拍卖费、诉讼费及执行费等，乙方选择第1、3种方式提供担保（1、房地产抵押担保；2、股权质押担保；3、连带责任保证担保）并另行签订《房地产抵押合同》、《保证合同》等合同作为本合同的从合同。第七条（还款方式）1、到期还本，按约付息。乙方借款利息以实际占用月为计算单位，不满一个月的，以一个月计算。3、乙方按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、利息、本金。甲方有权变更上述清偿顺序。第八条（甲方的主要权利与义务）5、甲方可向第三方转让本协议项下的债权，对此乙方没有任何异议且甲方无须另行通知乙方。如甲方债权转让给第三方的，保证人针对主债权所承担的保证责任及抵押人针对主债权所承担抵押责任对主债权受让方继续有效。第十条（违约责任及事件）二、违约责任。发生本条第一款所述违约事件时，甲方有权采取下列任一种或同时采取多种措施：2、行使担保权利，要求保证人履行保证责任，或者通过处分抵押物及/或质物实现债权；3、乙方未按约定偿还借款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按本合同约定的借款利率加收50%的罚息利率计收利息；除此之外，乙方应另行向甲方支付未归还借款的20%作为违约金。第十七条（合同生效及份数）本合同自甲乙双方签署，甲方向乙方提供借款之日起生效。同日，抵押权人刘祥礼（甲方）与抵押人宏延公司（乙方）就宏延公司提供的房地产签订《房地产抵押合同》，约定：第二条（本合同与借款合同的关系）本合同系借款人与出借人签订的《借款合同》的从合同。第三条（抵押担保范围）抵押担保范围包括因主合同而产生的借款本金人民币叁仟万元整、利息、罚息、违约金、咨询服务费、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、担保服务费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。第四条（抵押期间）甲方的抵押权与被担保的债务同时存在，主合同项下全部债务清偿完毕后，抵押权才消灭。主合同到期后，借款人如未能清偿全部债务，则主合同所附有的抵押担保仍然存续有效。第五条（抵押物）房地产坐落：松江区XX路XX号；建筑面积：15,096.13平方米；权证编号：沪房地松字（2005）第XXXXXX号；抵押房地产协议价：壹亿柒仟陆佰万元。第十一条（乙方的主要权利与义务）6、甲方主合同债权转让给第三方的，抵押人针对主债权所承担抵押责任对主债权受让方继续有效。第十三条（抵押权的实现）1、出现下列情况之一时，甲方即有权依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿。处分抵押物所得价款，用于清偿抵押物所担保的主合同项下的全部债务后，如有多余，甲方将余款交付乙方；如有不足，甲方则依法向借款人继续追偿：（1）主合同债务履行期届满后5日内，借款人未能清偿主合同项下的全部债务的。第十八条（合同生效及份数）本合同自甲、乙双方签署后生效，抵押权自办理房屋登记之日起生效，本合同至借款人在主合同项下全部义务履行完毕时自行终止。双方于2014年10月17日办理了该房地产的抵押权登记，附记部位为XX号2、3、4、5、6幢，登记证明号为松201417031173，登记载明房地产抵押权人为刘祥礼，债权数额为30,000,000元。同日，出借人刘祥礼（乙方）又与保证人沈如玉（甲方）签订《保证合同》，约定：第二条（保证方式）本合同项下的保证为连带责任保证。当债务人未按主合同履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担连带责任保证。第三条（保证范围）保证的范围为主合同项下借款本金叁仟万元整及利息、罚息、咨询服务费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、差旅费、律师费、担保服务费、评估费、公证费、拍卖费、诉讼费及强制执行费、财产保全费等。第四条（保证期限）保证期限为债务履行期限届满之日起两年止。第五条（甲方的陈述与保证）债务人未按主合同约定履行债务时，甲方自愿履行连带责任保证，并放弃抗辩权。如乙方债权转让给第三方的，保证人针对主债权所承担的保证责任对主债权受让方继续有效。2014年10月24日上海市杨浦公证处分别出具公证书，对上述《借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》进行公证并赋予强制执行效力。上述合同签订后，刘祥礼于2014年10月22日通过李爱清的银行账户向宏延公司确认的收款账户周某支付1,100万元。刘祥礼又通过XX公司的银行账户向宏延公司账户，分别于2014年10月29日支付450万元、2015年2月16日支付800万元、2015年4月28日支付450万元。李爱清和XX公司均确认，上述款项是代刘祥礼向宏延公司支付的借款。2015年2月16日，宏延公司归还了本金100万元并支付利息50万元。2015年4月28日，刘祥礼与宏延公司、沈如玉在《借款合同》收款确认书上签字盖章，确认了刘祥礼分期向宏延公司支付出借款的收款数额及时间，即合计收款总额为2,800万元，扣减已经偿还的100万元，借款金额为2,700万元。2016年4月28日，债权转让人刘祥礼（甲方）与债权受让人恣翼公司（乙方）、债务人宏延公司（丙方）签订《债权转让协议》，约定：一、甲、乙、丙三方一致确认：截至本协议签署之日，丙方拖欠甲方出借款本金共计2,700万元。二、甲、乙、丙三方一致同意，甲方将对丙方的到期债权共计本金2,700万元及相对应利息、罚息（如有）、清偿债务所需的其他费用等一切《借款合同》约定的债权全部转让给乙方行使，乙方按照本协议直接向丙方主张债权。2017年1月22日，委托人恣翼公司与受托人上海嘉烨律师事务所、律师费付款人XX公司签订《法律服务委托合同》，约定恣翼公司授权上海嘉烨律师事务所为其提供代理律师处理恣翼公司与宏延公司之间借款合同纠纷一审、二审诉讼的法律事务，恣翼公司已先行支付3万元律师费。本院重审另查明：2014年11月14日，登记证明号为松201417031173的抵押权证被注销。2014年11月26日，上述同一房产重新办理并核准抵押登记，登记证明号为松201417035329，抵押物、抵押权人、债权数额、备案的《借款合同》、《房地产抵押合同》均未发生变化。本院重审再查明：112号案件审理期间，刘祥礼诉宏延公司民间借贷纠纷案，于2018年3月30日经河南省郑州市中级人民法院调解结案，案号（2018）豫01民初872号。调解主文为：宏延公司应于2018年4月9日前一次性支付刘祥礼2,900万元；刘祥礼对宏延公司所有的松江区XX路XX号2、3、4、5、6幢房产在3,000万元抵押担保范围内享有优先受偿权，登记证明号：松201417035329。本案重审期间，恣翼公司就上述调解书向河南省郑州市中级人民法院提起第三人撤销之诉。2019年1月25日，河南省郑州市中级人民法院一审判决撤销（2018）豫01民初872号民事调解书，案号（2018）豫01民撤32号。2019年4月16日，河南省高级人民法院二审裁定一审判决生效，案号（2019）豫民终646号。本院认为，本案中系争借款合同、抵押合同、保证合同、债权转让协议均系各方当事人真实意思表示，且并无违法之处，应属合法有效，各方当事人应恪守基于合同约定所产生的各项权利和义务。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、宏延公司是否应偿还借款本金2,700万元及借款利息？二、宏延公司是否应支付逾期还款罚息、违约金和律师费？金额应如何计算？三、恣翼公司是否能行使对系争房地产的抵押权？沈如玉是否应承担保证责任？关于争议焦点一。本院认为，在案证据所反映的事实表明，刘祥礼与宏延公司签订的借款合同真实有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，刘祥礼已通过银行转账向宏延公司支付了借款。对此，宏延公司和沈如玉在《借款合同》收款确认书上盖章确认“合计收款总额为2,800万元，扣减已经偿还的100万元，借款金额为2,700万元。”同时，根据系争债权转让协议的约定，刘祥礼、恣翼公司、宏延公司一致同意刘祥礼将对宏延公司的包括本金2,700万元、利息、罚息、清偿债务所需的其他费用等一切《借款合同》约定的债权全部转让给恣翼公司，恣翼公司有权直接向宏延公司主张债权。宏延公司、沈如玉抗辩主张，宏延公司与刘祥礼之间并没有发生借款关系，但其在上述涉及借款的相关合同及收款确认书上已签字盖章，意思表示清晰、确定，宏延公司、沈如玉也无充分证据证明宏延公司与XX公司之间的保理融资行为就是宏延公司与刘祥礼之间的借款行为，故本院对其该抗辩意见不予采信。关于恣翼公司主张的借款利息，系争借款合同中明确约定了借款期限和利率，该约定于法无悖，本院予以支持。关于还款金额，宏延公司、沈如玉主张还款不止100万元，但未提供充分证据证明具体还款的数额。恣翼公司在本案中确认宏延公司的还款金额是150万元，且约定其中的100万元作为本金扣除，50万元作为利息，故在借款本金中应扣除100万元，剩余50万元应在恣翼公司诉请的借款利息中予以扣减。针对争议焦点二。根据系争借款合同，宏延公司未按约定偿还借款本息的，应当根据实际逾期天数自逾期之日起支付借款本金按合同约定的借款利率加收50%的罚息；此外，宏延公司应另行支付未归还借款的20%作为违约金。现宏延公司未按约定偿还借款本息，恣翼公司作为债权受让人，如上所述，有权向宏延公司主张包括逾期还款罚息、违约金等一切借款合同约定的债权。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。恣翼公司在本案审理中也表示，逾期付款罚息及违约金超过法定上限的，同意予以调整。据此，本院认为，从上述法律规定和系争合同的约定来看，恣翼公司有权一并主张逾期还款罚息和违约金，但系争借款合同约定的罚息为月利率3%，已经超过了年利率24%的上限，故本院对恣翼公司该两项诉请在总计月利率2%的范围内予以支持，超过部分不予支持。其次，系争借款合同、抵押合同、保证合同均明确借款人、抵押人、保证人应对债权人实现债权的合理费用包括律师费等承担清偿责任。故宏延公司应当支付恣翼公司已经发生的律师费3万元。针对争议焦点三。根据合同约定，本案借款的担保包括房地产抵押担保和连带责任保证担保，出现违约事件时，债权人有权行使担保权利实现债权。同时，该借款合同及作为从合同的房地产抵押合同及保证合同均明确，如主合同债权转让给第三方的，保证人针对主债权所承担的保证责任及抵押人针对主债权所承担的抵押责任对主债权受让方继续有效；担保范围包括借款本金、利息、罚息、咨询服务费、违约金、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用包括律师费等。在案事实表明，刘祥礼已将对宏延公司的全部债权转让给恣翼公司，各方当事人对于担保权利一并转让并未提出异议，系争房地产也已依法办理了抵押权登记。现宏延公司在主合同到期后拖欠借款本金及利息，故恣翼公司有权行使担保权利以实现债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。系争抵押合同对于抵押权的实现已有明确约定，且系争保证合同第二条也明确载明，当债务人未按主合同履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在约定的保证期间和担保范围内承担连带责任保证。据此，恣翼公司该部分关于行使担保债权的诉请，符合系争合同的约定，依法应予支持。112号案件上诉期间，因涉案抵押权的登记出现反复，导致新的争议形成。现经本院重审查实，涉案抵押权被注销后又重新登记，仅是登记证明号有所变化，而设立抵押权的基础合同、抵押物、抵押权人、债权金额等实质内容均未发生变化。刘祥礼与宏延公司在（2018）豫01民初872号民事调解书中确定的抵押权实现条款，已因该民事调解书被依法撤销而随之自然失效，故不影响本案中恣翼公司实现抵押权，登记证明号相应调整为松201417035329。综上所述，原告恣翼公司的诉讼请求基本成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海恣翼投资管理有限公司偿还借款本金2,700万元；二、被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海恣翼投资管理有限公司支付以1,000万元为本金，自2014年10月22日起至2015年10月21日止；以450万元为本金，自2014年10月29日起至2015年10月28日止；以800万元为本金，自2015年2月16日起至2016年2月15日止；以450万元为本金，自2015年4月28日起至2016年4月27日止，均按照月利率2%所计利息，利息总额中应扣除50万元；三、被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海恣翼投资管理有限公司支付以1,000万元为本金，自2015年10月22日起至本判决生效之日止；以450万元为本金，自2015年10月29日起至本判决生效之日止；以800万元为本金，自2016年2月16日起至本判决生效之日止；以450万元为本金，自2016年4月28日起至本判决生效之日止，均按每月2%的利率计算的逾期还款罚息；四、被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海恣翼投资管理有限公司支付律师费3万元；五、被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司届期不履行上述第一项至第四项付款义务的，原告上海恣翼投资管理有限公司可以与被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司协议，以被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司提供的座落于上海市松江区XX路XX号2、3、4、5、6幢房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司所有，不足部分由被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司继续清偿；六、被告沈如玉对被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司上述第一项至第四项付款义务承担连带清偿责任。被告沈如玉承担保证责任后，有权向被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司追偿；七、驳回原告上海恣翼投资管理有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费236,350元，由被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司、沈如玉负担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，原告上海恣翼投资管理有限公司、被告上海宏延卫浴设备开发实业有限公司可在本判决书送达之日起十五日内，被告沈如玉可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。审 判 长  严耿斌审 判 员  季伟伟人民陪审员  高桂庆二〇一九年十一月七日书 记 员  陈天豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。三、《中华人民共和国合同法》第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。四、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。五、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。六、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。七、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。八、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。九、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。十、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。十一、《中华人民共和国担保法》第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。十二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。十三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。十四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……十五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……十六、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。