河北省大城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1025民初2682号 原告（执行案外人）李宝凤，女，1972年12月19日生，汉族，住天津市静海县。 委托代理人高晓晓，河北瀛川律师事务所律师。 被告（申请执行人）大城县农村信用合作联社。 统一社会信用代码：9113102510951243X4 住所地：大城县新华东街。 法定代表人张明涛，理事长。 委托代理人苏天宇，河北张克锋律师事务所律师。 被告（被执行人）李宝增，男，1974年12月24日生，汉族，住河北省廊坊市大城县。 被告宋小翠，女，1971年4月19日生，汉族，住河北省廊坊市大城县，系被告李宝增之妻。 上述二被告委托代理人李广洪，男，1969年4月14日生，汉族，住河北省廊坊市大城县。 身份证号：1328291969×××××××× 原告李宝凤与被告大城县农村信用合作联社、李宝增、宋小翠执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李宝凤委托代理人高晓晓，被告大城县农村信用合作联社委托代理人苏天宇到庭参加诉讼，被告李宝增、宋小翠经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告李宝凤向本院提出以下诉讼请求：1、判决停止对被告李宝增名下位于大城县车库（房产证号：大房权证城区字第××号）的执行，并解除对上述车库的查封；2、判决确认原告李宝凤与被告李宝增、宋小翠签订的房屋买卖协议合法有效，并确认车库归原告所有；3、判决被告李宝增、宋小翠配合原告办理车库过户手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年3月22日，原告李宝凤与被告李宝增、宋小翠签订房屋买卖协议，且该协议经河北省大城县公证处公证。该协议是双方当事人真实的意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。虽然尚未办理产权过户登记，但原告已支付全部价款并实际占有、使用标的物至今。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。原告取得涉案车库后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错；因此，人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。故诉请法院裁判。 被告大城县农村信用合作联社辩称，一、原告方的诉讼请求声称其购买了涉案的不动产，但原告并未提供支付涉案不动产购买款项的相关凭证，及购买不动产是自身财产的变动情况的相关证据。二、原告诉称其已占有该不动产，但却未提供任何实际占有的证据，如物业费、水电费、垃圾清理费等缴纳票据。三、即便原告占有了该不动产,我方认为也不适用最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第17条。因为该条款明确载明未办理过户登记，如第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押冻结。结合本案，依据原告方提交的公证书及其与本案另外两名被告的房屋买卖协议，可以看出两个问题：1、房屋买卖协议第2项及第4项均载明房产需要过户，但是所有的税费由乙方即本案的原告承担。因此既然在协议中约定了这一项，在过户中又不行使这一项权利，我们认为其有逃避契税等的可能，认为其自身存在过错。2、李宝增和李宝凤虽住址不同，但名字仅一字之差，而且身份证号开始均是132829，应属同一行政区号，代理人在庭前曾向公安局申请调查此二人亲属关系，但被告知须人民法院调取才可提供，所以当庭申请法院核实二人身份，防止恶意转移财产。综上，应驳回原告的诉讼请求。 被告李宝增、宋小翠辩称，1、涉案《房屋买卖协议书》经大城县公证处公证，系双方当事人的真实意思表示。2、原告李宝凤已将协议约定的款项交付我方，且车库已经实际交付原告李宝凤占有使用。3、请求法院维护该协议的效力。 原告李宝凤为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告李宝凤与被告李宝增、宋小翠于2017年3月22日签订的房屋买卖协议书。2、河北省大城县公证处出具的（2017）大证民字第412号公证书。3、2017年3月22日被告李宝增出具的收到购房款14万元的收条一份。4、被告名下涉案房屋所有权证复印件一份。5、本院（2016）冀1025民初3144号民事判决书一份。6、本院（2018）冀1025执异8号执行裁定书一份。 被告大城县农村信用合作联社对于上述证据提出以下质证意见：1、对于公证书，对该证据真实性无异议，但该证据只能证明涉案的房屋买卖协议上当事人的签名属实，但无法证明该协议已经履行。2、对房产证的真实性无异议，但不动产的交付应以不动产管理部门的过户登记作为认证，这一点原告李宝凤与本案另外两名被告在协议中约定清楚，有一个过户的义务；李宝凤有承担税费的义务。原告和本案两名被告在签订协议时已经知道不动产的交付需要以房管部门的登记作为生效要件，其完全是为了逃避产生的税费，原告并不属于涉案第三人。3、收条真实性不予认可。14万元的购买款应属大额款项，以现金交付与事实逻辑不合。同时本案中原告和另外两名被告均拒绝出庭。结合（2017）冀1025民初1133号判决书可知，李宝增于2014年为大城县联社贷款提供担保，其又在2017年出卖自己不动产，结合代理人答辩时提出的质疑，怀疑李宝增、李宝凤是亲属关系，我们有理由怀疑恶意转移财产。同时不动产的实际占有并不是以手握房产证为证据，而应以缴纳物业费、税费等作为实际使用的证据。4、执行裁定书无异议，大城法院作出该裁定完全符合法律规定。5、对判决书真实性无异议，该判决查明的事实2014年产生的贷款，因此我们怀疑李宝增系恶意转移财产。 本院依法对原告李宝凤、被告宋小翠进行了询问、对证人高某、吕某进行了调查。原告李宝凤于开庭后另行提交中国农业银行网上银行电子回单一份。 被告大城县农村信用合作联社对于上述证据材料提出以下质证意见：1、首先，对于上述证据，我方认为，截止到本案庭审之前，原告均未提交上述任何证据，而且银行回单也并不属于法院需依申请或依职权才能调取的证据；因此，我方认为该证据已经超过举证期限，人民法院不应采信。2、对于银行回单的真实性予以认可，但与本案没有关联性。且达不到原告的证明目的。银行回单仅能证实高某在银行取了十五万元现金，但是否交付被告以及具体用途无法查清。3、因高某与被告李宝增、宋小翠系亲属关系，对其证言的真实性不予认可。且高某与李宝增夫妇、吕某与李宝增夫妇之间的所有借款均无借条及转账记录，尤其是吕某称李宝增夫妇共欠其八十多万元，如此大额的借款没有借条以及支付凭证，连还款也没有收条，与常理不符，属虚假证言。4、本案中李宝凤、李宝增系姐弟关系，他们之间进行车库买卖行为，但车库价格未经鉴定；据了解，依据2017年大城县城的房价及车库的行情，一个车库价值绝到不了十四万元，何况还是姐弟之间的买卖，明显是当事人为了逃避债务恶意转移财产的行为。5、本案中即使买卖行为真实存在，原告的诉讼请求也不应得到支持。因为不动产交易后当事人未办理过户登记，其自身存在过错，亦无法对抗人民法院的查封。 对于上述有争议的事实和证据，本院认定如下：原告李宝凤与被告李宝增、宋小翠于2017年3月22日签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实自愿的意思表示，且该协议书经河北省大城县公证处公证；双方当事人对于交付价款的资金来源、去向均作出合理说明并有相关证据证实；故本院认定该协议合法有效。本院于2018年5月8日作出（2018）冀1025执274之一号执行裁定书，查封涉案车库，双方当事人签订房屋买卖协议书的时间在先。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。综上，本院认定原告李宝凤取得涉案车库的物权合法。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，对于原告李宝凤的诉讼请求应予支持。被告大城县农村信用合作联社虽主张被告李宝增恶意转移财产，但未提供相应证据予以证实。故本院对其主张不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行被告李宝增名下位于大城县的车库（房产证号：大房权证城区字第××号）。 二、确认原告李宝凤与被告李宝增、宋小翠于2017年3月22日签订的房屋买卖协议书有效。 三、被告李宝增、宋小翠配合原告李宝凤办理车库过户手续，于判决生效后十日内履行；过户费用由原告李宝凤承担。 案件受理费100元，由被告李宝增、宋小翠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本院（2018）冀1025执异8号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长 刘 城 审判员 邵心梅 审判员 李建波 二〇一九年十一月十三日 书记员 石琳伟