江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初8734号 原告：江西银行股份有限公司南昌八一支行，住所地江西省南昌市东湖区南京西路12号，统一社会信用代码91360100858400160J。 负责人：俞健，该支行行长。 委托诉讼代理人：姚一然，男，该支行员工。 被告：胡晓明，男，1966年6月8日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：董存熠，女，1970年7月7日生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：胡军，男，1978年4月12日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告江西银行股份有限公司南昌八一支行与被告胡晓明、董存熠、胡军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司南昌八一支行的委托诉讼代理人姚一然到庭参加诉讼，被告胡晓明、董存熠、胡军经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西银行股份有限公司南昌八一支行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告胡晓明、董存熠偿还借款本金140万元及利息（含罚息、复利，截至2019年6月28日的利息共50569.10元，从2019年6月29日起至还清款项之日止的利息按合同约定计算）；2.若被告不履行上述债务，依法判令原告对被告胡晓明所有的坐落于南昌市南昌县房屋享有优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。 被告胡晓明、董存熠、胡军未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。 经审理查明： 贷款人：江西银行股份有限公司南昌八一支行。 借款人：胡晓明、董存熠。 抵押人：胡晓明、董存熠、胡军。 签约情况：2018年1月18日，原告与被告胡晓明、董存熠、胡军签订《个人借款及担保合同》。 借款金额：140万元。 借款期限：12个月，2018年1月18日起到2019年1月18日止（以借款借据的记载为准）。 还款方式：按月结息，到期一次性还本。 贷款利率：固定年利率5.22%。 罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为实际执行利率基础上上浮50%。 复利计收标准：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 抵押担保情况：被告胡晓明、董存熠、胡军自愿以名下房产为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）,担保责任期间自本合同签订之日起至全部借款本息清偿之日止。2018年1月11日，双方就登记在被告胡晓明、董存熠名下坐落于南昌县（南房权证莲塘镇字第××号，建筑面积100.29㎡）、登记在被告胡军名下坐落于南昌市东湖区（第27层）（洪房权证东湖区字第××号，建筑面积91.39㎡）的房产办理了抵押登记备案手续。 欠款情况：自2019年1月18日起，被告胡晓明、董存熠未能按期还款，截至2019年6月28日，尚欠借款本金140万元、利息（含罚息、复利）50569.10元。 以上事实由原告提供的《个人借款及担保合同》、借款借据、发放凭证、交易流水、逾期明细予以证明。 本院认为，胡晓明、董存熠借款后未按期还款，构成违约，原告有权依照合同约定要求清偿尚欠的借款本息。关于胡晓明、董存熠欠款的数额，有江西银行股份有限公司南昌八一支行提交的逾期明细予以证实，且胡晓明、董存熠没有证据予以推翻，故本院予以确认。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。在胡晓明、董存熠不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告胡晓明、董存熠、胡军经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告胡晓明、董存熠于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌八一支行截至2019年6月28日的借款本金140万元、利息（含罚息、复利）50569.10元，以及从2019年6月29日起至实际清偿日止按合同约定标准计算的罚息、复利； 二、若被告胡晓明、董存熠届期未履行上述第一项判决所确定的债务，则原告江西银行股份有限公司南昌八一支行对登记在被告胡晓明、董存熠名下坐落于南昌县（南房权证莲塘镇字第××号，建筑面积100.29㎡）、登记在被告胡军名下坐落于南昌市东湖区（第27层）（洪房权证东湖区字第××号，建筑面积91.39㎡）的抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17860元（原告江西银行股份有限公司南昌八一支行已预交），由被告胡晓明、董存熠、胡军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  高 红 人民陪审员  万淑婛 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  胡 炫 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。