湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0105民初3403号原告（反诉被告）：武汉滨江天地商业经营管理有限公司，住所地：武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期A1地块会所1层。法定代表人：王萍萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：余佳奇、张翥，湖北忠三律师事务所律师。一般授权代理。被告（反诉原告）:李丽,女,1991年9月26日出生,26岁,汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：张双、何攀，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。特别授权代理。原告（反诉被告）武汉滨江天地商业经营管理有限公司（以下简称滨江天地公司）与被告（反诉原告）李丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案。依法适用普通程序，于2018年9月17日、2019年1月25日、8月1日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）滨江天地公司的委托诉讼代理人张翥，被告（反诉原告）李丽的委托诉讼代理人张双、何攀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）滨江天地公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2018年6月12日解除；2、判令被告于判决生效之日腾退武汉市汉阳区滨江大道191号世茂锦绣长江二期沿江商业（世茂52+MINIMALL）之一层101、102号商铺；3、判令被告拆除房屋装修、恢复原状至装修前状态；4、判令被告向原告支付拖欠的租金至房屋腾退移交原告之日（暂计算至2018年6月12日，拖欠租金为人民币604,851.55元）；5、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费、水费、电费至实际腾退之日（暂计算至2018年6月12日，拖欠的物业管理费为人民币235,913.7元、水费为1040元、电费35,918.4元）；6、判令被告按拖欠租金每日3‰的标准向原告支付欠缴租金的滞纳金直至欠缴租金付清之日止（自2018年5月30日起至2018年6月30日暂计算滞纳金4,536元）；7、判令被告按照《房屋租赁合同》约定的租金标准向原告支付判决腾退之日起至实际腾退移交房屋之日期间的房屋占用费；8、判令被告向原告支付违约金人民币120,000元；9、判令被告向原告支付本案律师费50,000元；10、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年9月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方就武汉市汉阳区滨江大道191号世茂锦绣长江二期沿江商业（世茂52+MINIMALL）之一层101、102号商铺的租赁事宜达成一致，约定租赁店铺用于经营中医美容等集合店，品牌为悦辰。租赁期限为5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。原告依约向被告提供前述商铺，被告未按照合同约定向原告支付租金及其他费用，原告于2018年4月17日向被告发函要求被告支付租金、物业管理费及水电费，但被告仍未按照合同约定履约。原告无奈于2018年6月12日向被告发函解除双方签订的《房屋租赁合同》，为维护自身合法权益，遂起诉来院。被告（反诉原告）李丽辩称：针对原告的1、4、6、7、8项诉请，1、原告未向被告出示关于租赁房屋合法有效的产权证明，涉案房屋的租赁合同无效。2、即便是涉案房屋的租赁合同有效，原告主张被告未支付租金、服务费解除合同与事实不符，根据双方签订的房屋租赁合同租金的计算标准是应当以双方书面确认交付之日起2个月之后计算，而约定的交付为签订书面的交付确认书且在签订书面的交付通知书之前原告应书面通知被告交付地点与时间。根据双方的约定，原告未书面提供通知被告进行交付，双方也未签订交付确认书，租金按照约定不能计算。原告无权解除合同。第4项诉请属于原告解除合同后的法律后果，在原告无权解除合同的情况下应不予支持。对于第6项诉请，支付欠缴的滞纳金是以被告存在违约情况为前提，合同签订后被告按约定履行了交付保证金、租金和物业费的义务，而原告既没有交付也不配合被告办理开业所需的各项手续，也不配合被告办理工商注册登记的各项手续以及医疗机构许可证，而这些义务都是合同中明确作出的约定，原告先行违约。原告的书面解除合同到今日之前都未能送达被告。针对原告的第5项诉讼请求，根据2017年民诉法的相关规定物业服务合同和房屋租赁合同同属于三级案由，不宜并案处理。房屋租赁合同的主体是房屋所有权人、委托人以及承租人之间，而物业服务合同仅是原告与被告之间，主体不一致，合同内容不一致，原告应当另案起诉。对于水费和电费，原告的主体不适格，且计算金额错误。诉请9的律师费，不属于原告维权的必要费用，不应当支持。原告的第4项及7项时间重叠。原告应当遵守合同法第6条诚实信用原则，重合同守诚信，合同第3条具体交付日以双方书面确认交付日且正式开业日至交付日开始两个月后起算，原告是上市公司的关联企业又加之格式条款，法庭应当给予高标准的注意义务。原告违约在先，并导致了根本违约，这种行为致使被告作为发起人却停滞在发起人阶段，根本无法达到被告签订的合同目的，因此恳请法庭依法驳回原告所有诉请。被告（反诉原告）李丽向本院提出反诉请求：1、判令双方签订的《租赁合同》在判决时解除；2、判令被反诉人向反诉人双倍返还保证金160,000元；3、判令被反诉人向反诉人由于未能提供配套基础设施导致合同无法继续履行的违约金120,000元；4、判令被反诉人因过错导致反诉人延期开业的违约金667,165.62元（由合同2016年12月1日暂时算至反诉之日，直至合同解除）5、判令被反诉人向反诉人支付装修损失（以申请鉴定的实际金额计算）；6、判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月30日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》用于经营悦辰品牌中医、美容。合同约定，原告应当向被告交付租赁物，为被告的正常经营活动提供相关行政审批材料（消防、医疗许可证、营业执照等），保证被告正常开业、正常经营；并提供配套健全可运转的基础设施。合同签订后，被告按照约定支付了保证金及首期租金。被告多次催促原告至今未提供租赁商铺的产权证明文件办理相关的行政审批，且原告所提供的租赁商铺电梯、扶梯等基础设施多处故障、商铺漏水严重，且实际商铺入驻情况与宣传时存在严重不符。根据《租赁合同》和相关法律规定，原告未能履行合同约定的多项义务，且未能提供适租的租赁物，给被告带来了巨大的经济损失。为维护自身的合法权利，被告提起反诉。原告（反诉被告）滨江天地公司针对被告（反诉原告）李丽的反诉辩称：1、原被告双方的合同目前来讲是原告于2018年6月12日做出了解除合同的相关行为，被告并无任何解除行为，我们认为诉请一不符合合同法关于合同解除的相关法律规定，因为本案被告无任何解除行为。2、被告要求支付双倍返还保证金，依据合同第十八条，前提是双方的合同解除，被告无任何解除合同的行为，双方的合同未解除，无法律依据。3、合同第十八条明确约定的内容是因甲方过错导致合同无法履行或无法实际经营，目前两条件都未达到。4、本案原告并无任何违约行为，造成本案诉讼的原因在于被告逾期支付租金，而原告多次催缴，书面、口头、上门催缴都履行完毕仍不能达到催缴目的才进行诉讼，是被告的违约行为导致本案合同的解除，不符合双倍返还保证金的行为。5、针对第三项诉请，被告并未提交证据证明原告提供的物业服务存在问题，或原告未能提供基础设施，因此第三项诉请没有事实和法律依据。6、第四项诉请，本案被告不存在延期开业，不存在延期开业违约金。7、针对第五项诉请，被告的装修成果目前仍然由被告享用，而且装修是被告自行决定，要求原告进行赔偿无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：位于武汉市汉阳区滨江大道191号世茂锦绣长江二期世茂武汉52+MiniMall系武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司开发建造。上述物业于2009年12月29日、2013年12月24日、2017年1月9日分批办理了《工程竣工验收备案证明书》。2015年8月，武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司与滨江天地公司签订《委托管理合同》，将上述物业委托滨江天地公司进行整体营销推广、招商、出租、现场营运及管理等商业馆场经营管理，委托管理期限为2015年3月1日至2023年6月30日。2018年2月13日，武汉市汉阳区滨江大道191号世茂锦绣长江二期沿江商业1层1号、2号房屋经登记取得不动产权属证明，权利人为武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司。2016年9月30日，原告（甲方）作为出租方与承租方被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方同意向乙方出租坐落于武汉市汉阳区滨江大道191号世茂锦绣长江二期沿江商业（世茂武汉52+MiniMall）之一层101、102号商铺，建筑面积810.70平方米，乙方用于经营中医、美容等集合店，品牌（营业名称）为悦辰。乙方应于开业日前自行向政府有关部门申请并取得其经营活动所需的所有证照、许可及审批（以下统称“乙方经营所需证照”，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证及餐饮服务许可证）后方可在该商铺开始营业。乙方应确保乙方经营所需证照在合同期内持续有效及适时更新。若乙方因乙方经营证照在合同期内时效或者未得到及时更新而遭受任何损失的，则乙方应自行承担全部的法律后果及责任，而甲方对该等损失不承担任何责任。租赁期限为5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止（暂定，如交付日变化，租赁期限相应变化，具体以双方书面确认交付日为准，且正式开业日期自交付日开始两个月后起算）。本合同书中所指的“租赁年度”，均系指该商铺自交付日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。甲方预计于2016年10月1日（以下称“交付日”，暂定，具体以甲方的书面通知载明的交付日为准）向乙方交付该商铺。交付日应包括甲方需向乙方提供的该商铺竣工验收备案后合法有效的产权相关文件。若交付日变化，租赁期相应推迟至实际交付日为准。本条款交付相关规定属甲乙双方必遵条款，若交付日发生变化甲方不因此承担任何其他责任。乙方应于交付日到商场与甲方办理该商铺的交接手续。商铺交付时，双方应派代表到现场办理交接手续，交接的商铺以交付时的现状为准，并签署“商铺交付确认书”，即视为甲方已履行将该商铺合格地交付给乙方的义务。如因乙方自身原因未在交付日同甲方办理商铺接受手续，每逾期一日应向甲方支付相当于第一个租赁年度每日保底租金或1,000元（两者取其高）的违约金直至乙方办理交接手续为止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方交付的意向金/保证金将不予返还，甲方并有权向乙方追讨因此而遭受的一切损失。如因甲方自身原因不能于交付日同乙方办理商铺接收手续，则乙方同意不因甲方交付延迟要求甲方承担任何责任。但如交付延迟超过6个月的，则乙方有权单方解除本合同，本合同于乙方书面解约通知送达之日起解除，双方互不承担违约责任。除因甲方要求乙方提前或延期开业外，乙方应在2016年12月1日（即“开业日”）正式营业，否则，每逾期一日，乙方应按每日保底租金或1,000元（两者取其高）的标准向甲方支付违约金（每年以365天计）。因甲方过错导致乙方延期开业的，每逾期一日，甲方应按每日保底租金的标准向乙方支付违约金（每年以365天计），除此之外，甲方不再承担其他任何责任。甲乙双方确认自交付日起计收租金。乙方应付租金总额=保底租金×（1+增值税税率）。2016年10月1日至2017年9月30日保底租金为20,721.19元，2017年10月1日至2018年9月30日保底租金为41,442.38元，2018年10月1日至2019年9月30日保底租金为45,684.29元，2019年10月1日至2020年9月30日保底租金为53,128.83元，2020年10月1日至2021年9月30日保底租金为64,129.57元，增值税税率为5%。甲乙双方确认租金的结算周期为一个租赁月度。乙方应于每个结算周期的前七日先按保底租金向甲方预付该结算周期的租金，其中首期租金应于交付日前支付。乙方应在装修期内完成所有装修工程，在通过甲方及管理公司验收及政府相关部门的消防、竣工验收（如需）后方可开始正式营业。若因乙方违约导致本合同解除的，则乙方应承担违约责任，并将商铺恢复原状返还甲方，剩余租赁期内装饰装修残值损失由其自行承担，与甲方无涉。租赁期内，商场的建筑主体结构、公共区域和公用设备、设施由产权所有人、甲方或甲方指定的管理公司负责维修与保养，并承担相关费用，商铺及其内部乙方加装的设备、设施和装修均由乙方负责维修与保养，并承担相关费用。合同期间，甲方保证本商场的建筑主体结构、公共区域和公用设备、设施处于正常的、可使用的和安全的状态，乙方保证该商铺及其内部设备、设施和装修处于良好的和可使用状态。乙方若需在商铺上设定任何注册或登记信息，应事先取得甲方的同意。甲方须协助乙方办理承租场所的营业执照、税务登记证、工程报批报验等手续，并提供乙方办理手续所需的甲方房产证明等必要材料。本合同期限届满或提前终止，乙方应于合同终止后15日内撤出商铺内全部乙方物品，将商铺按照甲方交付乙方时的状态（自然损耗及甲方明确不用回复原状的除外）交还甲方。在本合同有效期内，乙方逾期不支付或者不足额支付应支付给甲方及/或甲方指定的管理公司的租金、管理费、保证金、公用事业费、税款等任何费用超过15个工作日的（无论甲方或甲方指定的管理公司是否正式追索），但受情势变更或市场影响，乙方申请暂缓，甲方书面同意延付的除外，出现该情形，甲方可书面通知乙方解除本合同，同时乙方应承担相应的违约责任或赔偿责任。甲方根据上述情形解除本合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日前十二个月平均月保底租金标准的3个月保底租金总额或120,000元（两者取其高）的违约金；如果前述违约金不足以弥补甲方遭受的损失，则乙方仍应向甲方赔偿该等损失。乙方未按时支付租金、保证金及有关费用，则每延误一日，乙方除应支付欠缴的租金及其他本合同约定的有关费用的本金外，还应按照应付未付金额的0.3‰的标准向甲方加付滞纳金。乙方逾期支付达15日以上的，或违反本合同其他约定经甲方通知后15日内仍未纠正的，甲方有权立即命令管理公司停止向该商铺提供空调、供电、供水和其它管理服务并采取甲方认为合适的任何其他措施及行动，直到乙方支付应付未付款项，停止供应期间，乙方仍应向甲方及甲方指定的管理公司支付租金、管理费及其他费用，甲方对乙方因此而蒙受的任何损失均不承担责任。若乙方未按时支付欠款，甲方因向乙方追讨欠款而支出的任何费用，包括但不限于律师费和诉讼费。如果商场内的任何公用设备、设施及公共服务，诸如中央空调（若有）、通讯管线及天线、电梯及自动扶梯、水、电等发生故障或中断并且该等故障或中断系由甲方的过错行为造成的（甲方不可控制的原因造成的不属于甲方的过错），甲方应在合理工期内使之恢复正常。如果甲方未能在合理的工期内使之恢复正常，并实际造成乙方无法正常经营的，除免除停业期间保底租金外，甲方不承担乙方任何经济损失。若因甲方过错导致合同确属无法继续履行或导致乙方无法继续经营时，乙方将享有单方解除合同的权利，并要求甲方双倍退还租赁保证金，甲方应向乙方支付相当于解除日前十二个月平均月保底租金标准的3个月保底租金总额或120,000元（两者取其高）的违约金；如果前述违约金不足以弥补乙方遭受的损失，则甲方仍应向乙方赔偿损失。为避免疑义，甲方在本合同项下支付的违约金、赔偿金等所有费用均为含增值税的金额；如本合同违约金无税款发生，相应剔减。同日，双方签订《商业管理服务协议》，期限为5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止，乙方应支付的管理费总额为每月11,806.31元×（1+3%），一个月一交。乙方向甲方支付保证金40,000元。合同签订后，原告向被告交付了约定的房屋，但双方未办理商铺的交接手续，未签署商铺交付确认书。原告未能向被告提供产权相关文件。被告于2017年年初进场对房屋进行装修，用于经营中医、美容等集合店，名称为悦辰。同时，被告办理开办武汉悦辰医疗美容门诊部所需证照。经过医疗机构设置审批公示，被告于2016年10月21日取得《设置医疗机构批准书》，批准机关为武汉市汉阳区卫生和计划生育委员会医政科，批准内容为同意按下列事项设置医疗机构，事项包含选址汉阳区滨江大道191号世茂锦绣长江2期沿江商业1层1号、2号。被告办理了公司注册手续，注册名称为武汉悦辰美容有限公司，住所为武汉市汉阳区滨江大道191号世茂锦绣长江A2地块沿江商业一层102号。后因未能以武汉悦辰医疗美容门诊部名义申请医疗机构执业许可证，武汉悦辰美容有限公司注销。此后，被告以私人个体性质以武汉汉阳悦辰医疗美容诊所名义自行申办了医疗机构执业许可证。2018年6月4日，被告向湖北省武汉市楚信公证处申请保全证据公证。经对世茂武汉52+MINIMALL商场现场拍摄，其二楼部分商铺已装修，但未营业；从手扶电梯步行至52+商业街三楼，拍摄三楼商业街门面现状。三楼大部分门面没有商户入驻，门面处于空置状态；从手扶电梯步行至52+商业街四楼，拍摄四楼场景及现状。四楼未装修，地面有大量积水。湖北省武汉市楚信公证处对此出具（2018）鄂楚信证字第10063号公证书。世茂武汉52+MINIMALL商场的经营状况不良,除公证书中所列该商场状况外，招商宣传中的影院、超市等知名品牌并未入驻商场。商场的房屋维修、设施维护及物业管理服务存在诸多问题，如地面积水、屋项漏水、卫生间面盆、墙砖脱落、公共区域未开灯照明、手扶电梯因故障而停运、公共卫生较差等。2018年6月，被告委托湖北九通盛律师事务所，向原告寄送《律师函》，函称：“合同签订前后，原告多次强调并向被告承诺52+项目商铺供不应求，已跟多家主力店签订合同，这些大型主力店绝对能保证被告今后经营期间的客流量。合同签订后，原告不断强烈要求被告装修，被告对此提出质疑，原告则答复主力店已经准备进场了，并强调集团有硬件要求，被告必须进场装修，证件在装修时会交付被告。被告按照医疗美容机构门诊部及医院的法定要求施工装修：1、三区两通道（三区即清洁区、污染区和半污染区，两通道是指医务人员通道和病人通道）；2、聘请五名以上医疗美容医生及十名以上护士；3、向行政机关申请公司预留名和门诊部；4、聘请消防公司办理消防验收、备案等。因原告没有提供该房屋的不动产证等法定材料，导致被告不能办理消防登记、验收和备案，无法办理《医疗机构许可证》，无法注册医疗美容公司，导致被告至今不能开业，损失极其巨大。因原告压缩成本，公共区域至今无保洁人员，公用电梯维修完毕后从未运行；商场漏水导致装修反反复复，商场走道积水严重，商场墙面破损严重；将阳新路通往被告商铺处用铁栏等阻断行人通行。2018年4月开始，在被告损失极其巨大连水电费都支付不起的情况下，在多次跟原告协商无法营业的补救措施未果下，原告还以拆掉被告门头等威胁。根据合同中商铺交付、违约等的相关约定，被告认为原告在没有合法有效的产权证向被告出示前，不得要求交付商铺，更不得要求支付租金；要求原告支付延期开业违约金并赔偿被告聘用人员的工资、装修、仪器设备等一切费用。”被告向原告支付费用情况如下：2016年支付租金21,758元，2016年10月8日支付合约保证金120,000元及首月物业费12,161元。2018年4月20日，原告向被告邮寄《关于租金、物业管理费及水电费催缴的催告函》，向被告催缴2016年10月至2018年3月的租金369,873.24元、物业管理费及水电费242,220.09元，并保留追究滞纳金等违约责任的权利。2018年6月，原告向被告邮寄《解除函》，函称原告未按照双方签订的《房屋租赁合同》的约定支付租金、物业管理费及水电费，在2018年4月17日发函催缴后，仍未支付上述款项。故而函告被告依约解除双方签署的《房屋租赁合同》，要求被告于本函件送达之日起立即腾退，并承担违约责任赔偿损失。案件审理过程中，被告申请对所租房屋内外装饰装修的价值进行鉴定，经鉴定，该房屋装饰装修在评估基准日2018年6月12日的评估价值为1,588,500元。滨江天地公司于2018年6月1日与湖北忠三律师事务所签订了《民事委托代理合同》1份，约定滨江天地公司因武汉世茂锦绣长江二期沿江商业物业房屋租赁合同纠纷系列案件（含李丽一案在内共计19件案件），聘请该所律师余佳奇、张翥作为本案委托代理人。合同约定代理费共分三期支付，一期代理费为5,000元/案，于本合同签订之日起七日内支付；二期代理费于一审审结之日起七日内按照5,000元/案的标准支付；三期代理费按照滨江天地公司实际收到的租金、违约金等赔偿款金额的15%支付。2018年9月17日，滨江天地公司向湖北忠三律师事务所支付了一期代理费共计95,000元（5,000元×19=95,000元）。本院认为：武汉市汉阳区滨江大道191号世茂锦绣长江二期沿江商业办理了《工程竣工验收备案证明书》，其1层1号、2号房屋已办理登记取得不动产权属证明，用于出租经营符合法律规定。房屋产权人武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司授权委托原告对上述物业进行整体营销推广、招商、出租、现场营运及管理等商业馆场经营管理，因此原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，双方均应全面依约履行各自义务。关于房屋的交付，原、被告双方虽未办理房屋的交接手续，未签署商铺交付确认书，但原告实际已将房屋交付给被告，被告也实际接收并对房屋进行了装修，被告已实际占有使用该房屋，因此，合同约定的房屋已实际交付。关于合同的解除，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，因此原告有义务保障房屋的交付使用及物业管理过程有利于被告的经营活动顺利进行，鉴于原告确实存在房屋维修、设备维护、物业管理服务的诸多问题，对被告的正常经营活动造成严重影响，违反双方合同约定，应承担相应合同责任。且作为出租人原告应提供涉案商铺的相关资料以协助被告办理经营所需证照，涉案商铺于2018年2月方取得权属证书，原告不能及时提供涉案商铺相关资料，导致被告缩小实际经营规模，致使被告合同目的不能完全实现，原告亦应承担相应责任。因被告没有及时主张解除合同，被告作为承租人仍应履行其合同义务，交纳租金、物业管理费、水电费等合同约定的费用，被告擅自不按时交纳上述费用，亦违反了合同约定。根据合同法第九十六条关于合同解除权行使的规定，单方解除合同应当通知对方，合同自通知到对方时解除。被告因拖欠租金及物业管理费超过30日，原告依照合同约定可以行使合同解除权，原告虽向被告邮寄了《解除函》，被告表示未收到该《解除函》，原告没有证据证明该《解除函》到达了被告处，因此原告要求确认双方的租赁合同于2018年6月12日解除的请求，本院不予支持。如上所述，原告在合同履行过程中存在过错，被告也没有按时交纳租金及物业管理费，故房屋租赁合同已因双方的行为致使合同目的不能实现，合同已无继续履行之必要，应予以解除。合同解除后，被告应腾退武汉市汉阳区滨江大道191号世茂锦绣长江二期沿江商业（世茂武汉52+MINIMALL）之一层101、102号商铺将之返还给滨江天地公司，故对原告要求被告腾退的诉讼请求，本院予以支持。关于租金及物业管理费，如上所述，因原告在合同履行过程中存在过错，对原告要求支付租金、物业管理费的诉讼请求，本院按合同约定标准的70%予以支持。被告已支付一个月租金及物业管理费，故被告应按合同约定标准的70%向原告支付自2016年11月1日起至被告实际腾退之日止的租金和物业管理费。被告支付的合约保证金120,000元可以冲抵其应支付的租金。对于被告欠缴的电费41,721.76元、水费935元，被告应支付给原告。关于违约责任，如上所述，原告对于合同的解除也有责任，其未尽协助义务导致被告实际经营规模缩小，对于被告的装修价值原告承担30%的赔偿责任，即向被告支付赔偿款476,550元。至于其他违约责任，因双方对租赁合同的解除均有责任，双方的其它违约支付责任可互相抵销，故对原告要求被告支付违约金、滞纳金、律师费的诉讼请求，本院不予支持；对被告要求原告支付违约金（含延期开业违约金）、双倍返还保证金的反诉请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除双方当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”。在租赁合同中，原、被告对装修进行了约定，被告根据经营需要依合同约定对商铺进行装修，合同解除后被告可自行决定是否拆除未形成附合的装饰装修物，对原告要求判令被告拆除房屋装修、恢复原状至装修前状态的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）武汉滨江天地商业经营管理有限公司与被告（反诉原告）李丽签订的《房屋租赁合同》；二、被告（反诉原告）李丽于本判决生效之日起十日内腾退出武汉市汉阳区滨江大道191号世茂锦绣长江二期沿江商业（世茂武汉52+MINIMALL）之一层101、102号商铺；三、被告（反诉原告）李丽于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉滨江天地商业经营管理有限公司支付租金和物业管理费[租金和物业管理费的计算方式为：按合同约定的租金和物业管理费标准的70%，自2016年11月1日起计算至被告（反诉原告）李丽实际腾退之日止，被告（反诉原告）李丽支付的合约保证金120,000元可以冲抵其应支付的租金]；四、被告（反诉原告）李丽于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉滨江天地商业经营管理有限公司支付电费41,721.76元、水费935元；五、原告（反诉被告）武汉滨江天地商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）李丽支付476,550元；六、驳回原告（反诉被告）武汉滨江天地商业经营管理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）李丽的其他反诉请求。本案本诉案件受理费14,270元（武汉滨江天地商业经营管理有限公司已预交）由李丽承担；反诉案件受理费6,636元（李丽已预交）,由武汉滨江天地商业经营管理有限公司承担；相抵后，李丽于本判决生效之日起十日内将所负担的款项7,634元直接支付给武汉滨江天地商业经营管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  戴 猛人民陪审员  黄丽萍人民陪审员  周翠玉二〇一九年十一月十三日书 记 员  卢雨阳