江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初11085号原告：邹夏,男,1982年5月25日出生,汉族,住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：毛建明，男，昆山市陆家法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：俞婧，女，昆山市陆家法律服务所法律工作者。被告：陈效东,男,1962年11月11日出生,汉族,住江苏省昆山市。被告：朱彩娥,女,1962年3月13日出生,汉族,住江苏省昆山市。第三人：昆山市乐佳置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇孔巷东路7号，统一社会信用代码：913205836865658220。法定代表人：江林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹春雨，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪章勇，江苏六典律师事务所律师。第三人：昆山市益嘉房屋拆迁有限公司,住所地江苏省昆山陆家镇陆丰西路,统一社会信用代码：913205837641544720。法定代表人：尤波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹春雨，江苏六典律师事务所律师。原告邹夏与被告陈效东、朱彩娥、第三人昆山市乐佳置业有限公司（以下简称乐佳置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审判。审理中，本院根据原告申请，依法追加昆山市益嘉房屋拆迁有限公司（以下简称益嘉公司）作为第三人参加诉讼。后因被告陈效东、朱彩娥无法送达，本院依法适用公告送达，并依法组成合议庭，于2019年11月22日对本案公开开庭进行了审理。原告邹夏及其委托诉讼代理人毛建明、第三人乐佳置业公司及益嘉公司的共同委托诉讼代理人曹春雨到庭参加诉讼。被告陈效东、朱彩娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹夏向本院提出诉讼请求：1、判令被告将公安编号为昆山市陆家镇XX花园XX室(施工编号昆山市陆家镇XX动迁小区XX室)的房产登记过户至原告名下；2、由原告预交的诉讼费用，胜诉后人民法院应当退还，由败诉方向人民法院缴纳。事实和理由：原告邹夏在2016年3月31日通过昆山市伟力房地产经纪有限公司与被告陈效东、朱彩娥签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将公安编号为昆山市陆家镇XX花园XX室(施工编号为昆山市陆家镇XX动迁小区XX室)的房屋卖给原告，房屋面积为134.56平方米，总房款为840000元。现原告已经足额支付购房款，被告迟迟不办理房产过户手续。为维护原告的合法利益，原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告陈效东、朱彩娥未作答辩。第三人乐佳置业公司辩称：我司愿意根据法院的生效判决配合履行相关过户。第三人益嘉公司辩称：我方愿意根据法院的生效判决配合履行相关过户。原告及第三人围绕诉讼请求进行了举证质证，本院依法组织双方进行了质证和证据认证。本案经审理认定事实如下：2016年3月31日，原告邹夏(买方、乙方)与被告陈效东、朱彩娥(卖方、甲方)签订《房屋买卖合同》一份，约定由原告邹夏购买被告位于昆山市，房屋建筑面积为134.56平方米，房屋总价为840000元；此房转让价款为甲方到手价，一切税费甲方均不承担，对此项甲方对乙方充分说明（甲方将此房的产权证办到自己名下产生的税费甲方承担）；定金490000元（定金可冲抵房款）2016年4月8日前乙方付清给甲方，甲方交此房钥匙当日，乙方付甲方此房房款250000元，甲方将产权过户给乙方当天付清余款100000元；甲方保证该房屋产权清晰且已告知产权共有人并取得同意出售此房屋，若因产权纠纷及债权债务等因素或产权共有人不履行本合同，则由甲方承担本合同中约定之违约责任。该房屋买卖合同补充约定部分手写约定内容为：1、此房以套房出售，面积以产权证面积为准。若产证面积与本合同面积有出入，此房总转让价不变，不存在多退少补。2、甲方接到相关部门通知可办理此房的产权证之日起120个工作日内，将此房的产权证办至甲方名下，并交于丙方。3、甲方接到相关部门通知可领取此房钥匙之日起15个工作日内，交乙方此房钥匙。4、甲方提供的昆山市房屋拆迁补偿安置协议书的复印件作为此合同的附页，与本合同具有同等法律效力。5、甲乙双方须积极配合丙方办理后续银行按揭产权过户手续，若丙方通知一个月内仍不到场办理相关事宜的，则作为不履行本合同，参照本合同第十一条赔付对方损失。6、本合同手写部分与格式部分有出入，以手写部分为准。原告邹夏陈述，上述房屋买卖合同签订后，原告于2016年支付房款490000元（其中240000元系原告母亲吴秀英于2016年4月6日转账支付至被告儿子陈某账户，250000元系原告妻子王某于2016年4月6日转账支付至被告的儿媳妇汤某账户，另外50000元系现金支付），于2018年3月30日支付房款250000元，上述房款共计740000元，均通过居间方支付给被告，并由居间方开具收据，还由被告签字确认。原告就上述陈述提供建设银行转账凭条一张、农业银行业务回单一张及收据两张，本院依法予以认定，并对原告陈述的付款情况予以认定。原告陈述，被告已于2016年11月左右取得涉案房屋并于2018年交付给原告居住使用。2018年1月22日原告邹夏以陈效东、朱彩娥为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼（案号为（2018）苏0583民初1766号），要求被告陈效东、朱彩娥协助原告办理案涉房屋的产权证并过户到原告名下。后因涉案房屋存在查封，故原告申请撤回起诉。后原告邹夏就该查封向本院提起执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。本院在审查该执行异议中，查明如下事实：原告已支付房款740000元，且原告邹夏在提起执行异议时已将剩余房款100000元交至本院纠纷款账户，原告已于2018年春节前拿到涉案房屋钥匙并居住使用。后本院根据上述上述查明事实，裁定原告邹夏的执行异议成立，撤销（2018）苏0583执1165号执行裁定书对涉案房屋的查封。原告陈述，涉案房屋存在的查封已经解除，目前已具备过户条件，故原告再次提起诉讼。另认定：案涉房屋系被告陈效东、朱彩娥共有的位于昆山市老宅动迁取得。涉案房屋及车库目前已初始登记在乐佳公司名下，尚未变更登记至被告陈效东、朱彩娥名下，房屋初始登记名称为昆山市陆家镇XX花园XX室，面积为133.96平方米。以上事实由《房屋买卖合同》一份、房屋拆迁协议书一份、收据若干、初始登记信息一份、执行裁定书一份及庭审中当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：原告邹夏与被告陈效东、朱彩娥就涉案房屋签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应依约履行。现原告举证证实其依约履行了合同约定的全部付款义务，并已实际接收房屋入住使用至今，诉争房屋已进行初始登记，目前已具备过户条件，故原告要求被告陈效东、朱彩娥协助原告办理房屋产权登记过户手续的诉请，本院依法予以支持。过户时产生的税、费，根据合同约定，产权登记至被告名下的税费由被告承担，过户登记至原告名下产生的税费由原告负担。被告陈效东、朱彩娥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应依法承担不应诉的后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈效东、朱彩娥、第三人昆山市乐佳置业有限公司、昆山市益嘉房屋拆迁有限公司于本判决生效之日起十日内协助将昆山市陆家镇XX花园XX室(施工编号昆山市陆家镇XX动迁小区XX室)的产证登记至陈效东、朱彩娥名下。被告陈效东、朱彩娥于上述房屋产权登记至自己名下之日起十五日内配合将产权登记过户至原告邹夏名下。产证登记至被告陈效东、朱彩娥名下的费用由被告陈效东、朱彩娥承担，过户登记至原告邹夏名下的税费由原告邹夏承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12200元，保全费4720元，公告费690元，上述三项合计17610元，由被告陈效东、朱彩娥负担，由被告在本判决生效之日起十五日内支付给原告邹夏。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇一九年十一月二十七日书 记 员  陆敏强附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。