河北省蠡县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0635民初2698号 原告:樊亮，男，1982年4月5日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：董国江，蠡县东城区明正法律服务所法律工作者。 被告：张如和，男，1945年11月29日出生，汉族，住蠡县，现住蠡县范蠡大观Ａ区。 被告：张彦旭，男，1974年9月12日出生，汉族，住蠡县。 委托诉讼代理人：沈瑞清，河北瑞清律师事务所律师。 被告：吕京梅，女，1970年2月14日出生，汉族，住蠡县，现住蠡县。 原告樊亮与被告张如和、张彦旭、吕京梅买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊亮的委托诉讼代理人董国江，被告张如和，被告张彦旭的委托诉讼代理人沈瑞清，被告吕京梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告樊亮向本院提出诉讼请求：1.判令法院依法判决三被告返还原告房款共计76590.7元及利息10263.1元（自2017年7月27日至2019年10月21日按年利率6%计算，之后占用原告资金期间利息直至房款付清之日止）；2.请求法院依法判决被告给付原告（2019）冀0635民初1122号案件受理费及财产保全申请费1773元；3.本案诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2017年7月27日原告通过吕京梅购买蠡县范蠡大观A区4号楼2单元1603室房屋一处，约定建筑面积131.7平米，房款共计70万元，原告按照约定将房款给付吕京梅，2017年7月27日吕京梅证明其受张彦旭委托以70万元转让该处房产，该房业主张如和也出具证明该房以131.7平米转让给原告所有。2018年11月29日原告又将该房转让给齐金花。2019年4月25日，齐金花购买该房屋（面积为131.7平米）共计花费753000元，但实际面积为117.29平方米与实际相差14.41平方米为由起诉，要求原告退还多支付的购房款82497元并按年利率6%支付利息，此案经蠡县人民法院、保定市中级人民法院两审终审，查明原告所购买的涉案房屋的买卖面积为131.7平方米，而实际面积为117.29平米，相差14.41平方米，并判定原告退还齐金花房款80270元承担利息、案件诉讼费等共计85000余元，经双方调解，原告共给付齐金花房款、利息、诉讼费等共计85000元。上述所涉房屋系被告以总房屋面积131.7平方米转让给原告，原告继而将该房以房屋总面积131.7平方米转让给齐金花，遂发生上述诉讼，产生退款和相关损失。原告认为被告未如实告知该房屋实际面积的重要信息，从而使原告以5315.1元×14.41平方米多给付的房款76590.7元应予退还，并为此产生的利息和相关损失费用亦应由被告承担。被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院以达上述诉讼请求。 被告张彦旭委托诉讼代理人辩称，本案被告张如和和张彦旭并不知道该房屋的实际面积与开发商所给的面积不一致，该责任应由开发商承担，原告所主张的案件受理费和保全费1773元，我方不应承担。庭审后，被告张彦旭表示该处房产是我父亲张如和因拆迁房屋得到的回迁房，和樊亮及范蠡大观之间的纠纷理应由我父亲张如和承担相应责任。 被告张如和辩称，同意原告的诉求，应由我和张彦旭共同承担。 被告吕京梅辩称，原告方陈述的涉及我的情况是事实。 本院经审理认定事实如下：被告张如和与被告张彦旭系父子关系。2017年3月18日，被告张如和与刘伍签订拆迁房屋兑换协议一份，该协议中张如和作为乙方，刘伍作为甲方，甲方兑换乙方永茂大街西侧、王跃峰东侧、范蠡大观5号楼北侧、康新桥南侧所有房屋及宅基地一块，甲方补偿乙方3室2厅壹套（140平方米左右），2室壹套现房已装修完毕，就近车库壹个，地上停车位壹个，拆迁补偿款壹拾万元整，另外再加贰万元整，现房门脸两间。甲方刘和乙方张如和均在该协议上签字并按印，张国昌、于书田、付建春作为中间人签字并按印，此外，在该协议中补充内容为：“张如和养老只享受一套门市，一个二室住宅，一个车库，其它全部归儿子张彦旭所有，以后全部归儿子张彦旭所有，甲方临时安排彦旭住所。”2017年4月23日，范蠡大观住宅小区向被告张如和发放入住通知书，该入住通知书上载明“业主姓名张如和拆房号4-2-1603面积131.7”。 2017年7月24日，被告张彦旭委托被告吕京梅将坐落于蠡县范蠡大观小区4号楼2单元1603室的住宅一套进行出售，被告张彦旭在委托人处签字并按印，被告吕京梅在受委托人处签字并按印。2017年7月27日，被告张如和将上述房产4-2-1603转卖给原告樊亮，该房屋转让协议载明：“房屋转让协议本人张如和系范蠡大观小区Ａ区4号楼2单元1603室业主，房屋面积131.7平米（房号与面积参照的是张如合的入住通知书）。我自愿将房屋卖给樊亮，房款柒拾万元整（包括改名费肆万元整），房款由吕京梅代收。房屋所有权变更为樊亮。双方签字：情况属实张如和2017年7月27日”，被告张如和在该房屋转让协议上签字并按印。同日，原告樊亮通过银行转账的方式向被告吕京梅转款650000元，此外，原告樊亮给付了10000元定金，房款共计660000元。除房款外，原告樊亮给付了房产开发商40000元更名费。转款后，原告樊亮与被告吕京梅签订证明一份，该证明载明：“证明张彦旭蠡大观4号楼2单元1603室，面积131.7平米，卖给樊亮柒拾万元正，包括改名等一切费用，因本人住院，委托其表姐吕京梅女士，一次性负给吕京梅其表姐柒拾万元整（700000）万元正。特此证明2017年7月27号樊亮吕京梅身份证1306351970××××××××”，原告樊亮及被告吕京梅在该证明上签字并按印。庭审后，经本院询问吕京梅、张彦旭和张如和，吕京梅将收到的房款660000元转交给被告张彦旭，张如和认可张彦旭委托吕京梅处理卖房事宜，被告张如和自愿承担因该房引起的全部法律责任。 2018年11月29日，原告樊亮将该房产转卖给齐金花，后齐金花于2019年4月25日向法院提起诉讼起诉被告樊亮和河北瑞轩房产经纪有限公司，要求将该房屋面积由131.7平方米变更为117.29平方米，同时要求二被告支付原告占用资金利息，以多支付的购房款82497元为本金，年利率为6%，支付原告资金被占用期间的利息，直至本息付清之日止。2019年5月31日，本院作出（2019）冀0635民初1122号民事判决，判决书中载明：“后本院自蠡县永兴房屋测绘有限责任公司调取了涉案房产所属楼房的测绘报告。报告日期为2015年11月17日，报告测绘图显示4号楼2单元最西侧房屋套内面积为90.80平方米、分摊面积为27.21平方米、产权面积为117.29平方米······本案房屋实际面积小于约定面积，面积误差比绝对值为10.94%······合同约定面积与实际面积差为14.41平米，被告应退还原告相应多收款项80270元”，后该案中樊亮上诉，保定市中级人民法院作出（2019）冀06民终4196号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2019年10月29日，原告樊亮诉至法院，要求返还多出来的14.41平方米的购房款。 本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，本院予以确认。合同约定面积为131.7平方米，而（2019）冀0635民初1122号案件中，根据我院到蠡县永兴房屋测绘有限责任公司调取的涉案房产所属楼房的测绘数据显示，涉案房产的实际面积为117.29平方米，被告方应退还原告多收的14.41平方米的房款。本案中，被告张如和系拆迁协议中的房主，且入住通知书中的业主姓名亦为被告张如和，房屋转让给原告樊亮的协议中亦是由被告张如和签字，且被告张如和自愿承担全部法律责任，故应由被告张如和承担退款责任。 计算退款金额应按房款的实际价格进行计算，本案中，房款价格原告虽主张系700000元，但该700000元中包含40000元更名费，更名费不应计算至房款中。故退款金额应按房款660000元计算，返还数额为72214.12（660000÷131.7×14.41）元。依据商品房买卖合同司法解释第十四条规定，张如和还应退还上述房价款利息，合同没有约定此项违约内容。商品房买卖合同司法解释第十七条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算······”，商品房买卖合同司法解释第十四条对退还利息计算标准没有规定，本案可参照适用第十七条规定的标准计算。原告主张按照年利率6%计算自2017年7月27日至2019年10月21日的利息，并给付直房款付清之日止的利息，未超出中国人民银行规定的逾期贷款利息计算标准，本院予以支持。自2017年7月27日至2019年10月21日的利息为9663元，被告张如和应予给付，并按照年利率6%的标准给付自2019年10月22日起至款付清之日止的利息。原告主张（2019）冀0635民初1122号案件中原告支付的案件受理费和财产保全申请费1773元，该费用系实际产生，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十七条之规定，判决如下： 一、限被告张如和于本判决生效之日起五日内给付原告樊亮款72214.12元，并给付2017年7月27日至2019年10月21日的利息9663元； 二、被告张如和应以上述款项72214.12元为基数，按照年利率6%给付自2019年10月22日起至款付清之日止的利息； 三、限被告张如和于本判决生效之日起五日内给付原告樊亮款1773元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1007.83元，由被告张如和负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  刘金永 二〇一九年十一月二十九日 书记员  张天骄