广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初3792号原告：刘端锐，男，1963年5月19日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：韩铁成，广东沧正律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁庆华，广东沧正律师事务所律师。被告：张迪飞，男，1993年11月8日出生，汉族，住广州市花都区，原告刘端锐与被告张迪飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理了本案。原告刘端锐的委托诉讼代理人韩铁成到庭参加诉讼，被告张迪飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘端锐向本院提出诉讼请求：1.判令张迪飞立即向刘端锐双倍返还定金36000元；2.本案的诉讼费用由张迪飞承担。诉讼中，刘端锐增加一项诉讼请求：判令解除刘端锐、张迪飞于2018年2月15日利用广州市晴朗房地产置业有限公司的印制合同签订的关于位于广州市花都区新华镇××房的《房屋买卖合同》。事实和理由：刘端锐与张迪飞于2018年2月15日利用广州市晴朗房地产置业有限公司的印制合同签订房屋买卖合同，约定卖方为张迪飞，买方为刘端锐，合同标的物为位于花都区新华镇××房，该物业房地产证号码为03××57，建筑面积为62.4平方米，买卖双方同意该物业总价款为390000元，首期楼款定金18000元于2018年2月15日前由买方直接支付给卖方，买方应于2018年6月1日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，买卖双方同意于签订本合同后120天内委托经纪方指定之按揭机构办理转名手续并提交交易所需资料及支付公证、交易费用，买卖双方应协助中介方在2018年7月1日前到房屋登记机关办理申请买卖手续。卖方逾期交付物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方该退回全部已收款项并向买方支付等额于定金作为违约金。合同三方同意向上述物业之所在地法院提起诉讼解决本合同之任何争议纠纷。另外，房屋买卖合同还对楼价余款、中介服务费、送达等事项进行了约定。房屋买卖合同签订后同日，刘端锐向张迪飞支付了购房定金18000元，张迪飞收到定金后随即给刘端锐出具了收款收据。刘端锐支付购房定金后，由于张迪飞名下房屋“花都区新华镇××房”被法院依法查封并拍卖，张迪飞不能将涉案房屋出售给刘端锐，违反了房屋买卖合同义务，张迪飞已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，刘端锐有权要求张迪飞双倍返还定金36000元。刘端锐在确定合同已不能继续履行后，多次向张迪飞要求返还定金，但张迪飞一直推托不还，侵犯了刘端锐的合法权益。刘端锐为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法做出公证判决，支持刘端锐方的诉讼请求。张迪飞未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区新华镇××房，原权属人是张迪飞，后涉案房屋被本院拍卖，于2018年6月20日被本院裁定过户给买受人徐建元。2018年2月15日，张迪飞（卖方）与刘端锐（买方）签订房屋买卖合同，约定刘端锐向张迪飞购买位于广州市花都区新华镇××房，该物业建筑面积62.4平方米，成交价390000元。卖方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰等相关情况，并对上述物业享有合法所有权，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的情况。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。付款方式为按揭付款，签订本合同当天支付人民币18000元作为购房一期定金。首期楼款（含定金）人民币18000元于2018年2月15日前直接支付卖方。买方应于2018年6月1日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需材料及支付贷款所需费用。买卖双方同意于签订本合同后120天内委托经纪方指定之按揭机构办理转名手续并提交交易所需资料及支付公证、交易费用。买卖双方应协助中介方在2018年7月1日前到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因房管局或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延。卖方收取定金后不能按本合同约定将该物业售予买方的，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付等额于定金作为违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用（包括定金和房款）。卖方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应该退回全部已收款项并向买方支付等额于定金作为违约金。买方交付定金后不能按合同约定买入该物业，应向卖方支付定金作为违约金，卖方有权另行出售该物业。卖方逾期办理房产交易的/买方逾期支付定金、楼款的，逾期一方应提前通知并征得对方同意后方可顺延履行（不可抗力因素除外）。否则，逾期超过十天仍未能履行的，守约方有权解除合同，守约方解除合同的，应当向违约方发出解除合同通知书，违约方应向守约方支付等额定金作为违约金。如守约方同意继续履行合同，则违约方应按逾期每日总楼价千分之一向守约方支付违约金直至实际履行之日止。合同对其他权利义务进行了约定。签订合同当天，刘端锐向张迪飞支付定金18000元，张迪飞出具收款收据予以确认。涉案房屋于2017年7月20日被本院查封，后于2017年8月18日、2017年11月15日被本院轮候查封。刘端锐称其经朋友介绍得知涉案房屋的房源，基于对张迪飞手持房产证原件的信赖，购买涉案房屋时没有查册也没有询问涉案房屋的查封抵押情况，张迪飞隐瞒了涉案房屋被查封的事实，到拍卖时张迪飞表示涉案房屋被查封，张迪飞还要求刘端锐支付房款用于解封涉案房屋，刘端锐基于张迪飞的房屋已经被查封拍卖的事实没有支付剩余房款，而且合同约定是按揭贷款购买，也没经济能力支付房款。另查明，本院于2019年11月4日将刘端锐变更后的诉讼请求送达给张迪飞。本院认为，刘端锐与张迪飞签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效，各方当事人应依约履行义务。涉案房屋现已被拍卖登记至他人名下，涉案合同已无法履行，刘端锐主张解除房屋买卖合同合法有据，合同应于刘端锐要求解除合同诉讼请求送达给张迪飞之日解除。故本院确认原告刘端锐与被告张迪飞于2018年2月15日签订的《房屋买卖合同》于2019年11月4日解除。合同约定卖方收取定金后不能按本合同约定将该物业售予买方的，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付等额于定金作为违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用（包括定金和房款），涉案房屋因张迪飞的违约行为导致无法继续履行，刘端锐主张张迪飞应双倍返还定金36000元理据充分，故对刘端锐的该项诉请本院予以支持。张迪飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告刘端锐与被告张迪飞于2018年2月15日签订的《房屋买卖合同》于2019年11月4日解除；二、被告张迪飞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘端锐双倍返还购房定金36000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7420元，由被告张迪飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白一帆人民陪审员  利裕玲人民陪审员  朱小玲二〇一九年十一月十五日书 记 员  朱婷欣孙诗韵