福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初3812号 原告：泉州市宏辉旅游用品有限公司，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇惠南工业区，统一社会信用代码91350521759361928G。 法定代表人：郑辉煌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨涛，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈憬雄，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：欧阳升，男，1976年7月1日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 第三人：泉州市众鑫鞋材有限公司，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇惠南工业区，统一社会信用代码91350521MA2XR7T79Q。 法定代表人：林中源，该公司经理兼执行董事。 原告泉州市宏辉旅游用品有限公司（简称宏辉公司）与被告欧阳升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，于2019年5月30日追加泉州市众鑫鞋材有限公司作为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏辉公司的委托诉讼代理人陈憬雄及被告欧阳升到庭参加诉讼，第三人泉州市众鑫鞋材有限公司（简称众鑫公司）经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏辉公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年9月14日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即返还原告位于泉州台商投资区东侧办公室一间及宿舍18间；3、判令被告支付原告自2017年10月1日起至判决生效之日止的租金（其中，自2017年10月1日起至2018年9月30日止的租金按每月8920元计付，自2018年10月1日起至2019年4月10日止的租金按每月10000元计付），并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2017年10月1日起至款项付清之日止的逾期付款利息。4、判令被告按每月10000元支付原告自判决生效之日起至实际返还租赁物之日止的租赁物占用费。事实与理由：2016年9月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租位于泉州台商投资区整层厂房共计1080平方米作为鞋业生产车间，宿舍楼二楼东侧一间办公用房约144平方米作为办公用途，宿舍15至20间作为员工休息用房。厂房租金每月每平方4元，合计4329元，办公用房每月租金1000元，宿舍每间每月租金200元，15间宿舍每月租金3000元（宿舍租金以实际房间结算），以上共计每月租金8320元；租金每3个月支付一次，在每个租赁期限的前5天支付；租赁期限为51个月，自2016年10月1日起至2020年12月30日止，自2018年10月1日起，房租递增25%；如被告逾期支付租金10日以上，原告有权解除《房屋租赁合同》。合同签订后，被告实际租用的宿舍共计18间。自2017年10月1日起，被告便未再支付原告租金。诉讼中，原告减少诉讼请求为：被告支付原告自2017年10月1日起至2019年7月17日的租金，共计212707元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2019年7月18日起至付款之日止的逾期付款利息。 被告欧阳升辩称：其与原告签订合同是在第三人即众鑫公司成立之前。该租赁物并非被告在使用。公司成立后，双方又重新签订了一份合同，故应以后续签订的合同为准。原告已于2018年12月份停止供电，收回房屋。 第三人众鑫公司未作答辩。 经审理查明：原告有址在泉州台商投资区的企业用房［国有土地使用权证为惠国用（2005）字第1000038号］。2016年9月14日，原告与被告欧阳升签订《房屋租赁合同》1份，约定：被告向原告租赁其址于泉州台商投资区整层厂房，宿舍楼二楼东侧的办公用房1间及宿舍15至20间，租赁期限自2016年10月1日起至2020年12月30日止。其中，厂房每月租金4320元，办公用房每月租金1000元，宿舍每间每月200元，租金每3个月支付一次。自2018年10月1日起，房租递增25%。被告应在2016年9月15日前支付首期租金及押金4320元。 以上事实，有原告提供的《国有土地使用证》、《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》，以及原、被告的陈述等证据加以证明，本院予以确认。 本案争议的焦点：被告是否应当支付租金以及本案尚欠的租金为多少的问题。 原告认为：原、被告签订合同后，原告将诉争房产交付被告使用，双方未再签订其他的合同。双方签订的合同真实有效，对双方均具有约束力。虽然被告主张其于2017年退出与他人合伙经营的企业，但根据合同相对性，被告仍是诉争房产的承租人，无论被告是自己使用、转租或者无偿提供给他人使用，均不影响被告支付租金的义务。综上，被告应承担支付租金的义务。2019年7月17日，被告将房屋腾空返还给原告，故被告应支付自2017年10月1日起至2019年7月17日的租金，共计212707元。原告相应提供证据即《房屋租赁合同》1份，以此证明被告向原告承租诉争房产，并对租金标准、支付方式及违约责任等进行了约定。被告质证称，对该合同的真实性没有异议，但双方有重新签订一份合同，并向税务机关办理备案登记，应以重新签订的合同为准。 被告认为：双方在签订本案合同后，其与林中源、周桂生共同成立了众鑫公司即第三人。该公司在诉争房产挂牌经营。虽然合同是被告所签，但是为了成立公司所需。公司成立后，双方又重新签订了一份合同，故本案租赁合同关系应以后续签订的为准。合同签订后，被告以其个人的账户向原告支付了一年的租金。2017年8月31日，被告退出众鑫公司，并向原告提出变更租赁合同。但因原告提出需要核对是否尚欠租金为由，双方未办理合同变更。第三人实际向原告租用办公用房至2017年春节。2018年12月第三人停止经营，原告也于2018年12月停止供电并收回房屋。故第三人实际租用18间宿舍及厂房至2018年12月。 本院经审理后认为，第三人未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的《房屋租赁合同》，被告对其真实性没有异议，可以证明原、被告于2016年9月15日建立起租赁合同关系。被告主张双方有重新签订了一份合同，并向税务机关备案，但经本院向税务机关调查，其确认公司并无合同备案。故被告的上述主张，依据不足，不予采信。被告虽抗辩其签订合同的目的是为了成立公司，并且实际使用租赁物的是第三人，但未能提供证据证明在公司成立后，双方约定由公司承担承租人的权利义务。依据合同的严守原则及相对性原则，被告作为本案租赁合同的签约主体，应认定其为本案租赁关系中的承租人，应承担相应的支付租金的义务。被告主张办公用房租至2017年春节，18间宿舍及厂房租至2018年12月，均未能提供证据证明，依据不足，不予采信。本案诉争房产实际租用时间应计至双方共同确认的交接房产之日即2019年7月17日，原告主张被告结欠自2017年10月1日起至2019年7月17日的租金，应予支持。 综上事实，本院认为，原、被告之间建立的房产租赁合同关系，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合同成立有效。被告向原告租赁厂房、宿舍及办公用房，未能按约定支付相应的租金，应承担违约责任。原告确认被告支付租金至2017年9月30日，并于2019年7月17日返还诉争房产，故被告共累计结欠原告租金202707元［12个月*（1000元/月+4320元/月+3600元/月）+9.5667个月*（1000元/月+5400元/月+3600元/月）］。双方在合同中约定被告应于2016年9月15日前支付一个月房租4320元作为押金，现合同已成立并履行三年多，原告主张被告未支付押金，但未能提供证据证明，不予采信。双方未对押金进行明确约定，该部分应予抵扣租金。原告请求被告支付租金212707元，不予全部支持，应以本院认定的198387元（202707元-4320元）予以支持。被告拖欠原告租金，客观上给原告造成利息损失，原告请求被告按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2019年7月18日起的逾期付款利息，理由充分，应予采纳。被告主张实际承租人为第三人，且办公用房租至2017年春节，18间宿舍及厂房租至2018年12月，但未能提供证据证明，不予采信。原告诉讼请求中合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。第三人经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下： 一、被告欧阳升应于本判决生效之日起十五日内支付原告泉州市宏辉旅游用品有限公司租金198387元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2019年7月18日起至付款之日止的逾期付款利息。 二、驳回原告泉州市宏辉旅游用品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3834元，减半收取1917元，由原告泉州市宏辉旅游用品有限公司负担129元，被告欧阳升负担1788元。被告应于本判决生效后五日内缴交，原告多预交的予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王伟煌 二〇一九年十一月十八日 法官助理杨明钦 书记员陈雅红 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。