福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3826号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市台江区曙光路118号宇洋中央金座一层、四层、五层，统一社会信用代码913501005673429096。 负责人：施云飞，职务董事长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师； 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：兰军，男，1980年12月8日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称“商银行”）与被告兰军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。福州农商银行的委托诉讼代理人兰润芳到庭参加诉讼，兰军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令兰军立即一次性向福州农商银行偿还借款本金80万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年6月21日止的利息、罚息、复利为33735.05元）；2.判令兰军赔偿福州农商银行因本案而支出的律师代理费20840元；3.判令福州农商银行有权对兰军设定的本案抵押物［坐落于福州市仓山区附属间（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应的土地使用权］予以折价或对拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令兰军承担本案诉讼、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。事实和理由：2016年12月6日，福州农商银行与兰军签订“营业部抵借字［2016］第3120号”的《抵押借款合同》，约定：福州农商银行向兰军发放贷款80万元整，借款期限为2016年12月6日至2019年12月5日，借款利率为月利率，借款利率在基准利率基础上上浮47%计收（本合同签订时基准利率为3.958333‰）；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；若借款人逾期还款，从其逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；若借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔利息逾期10日以上的，福州农商银行有权宣布本合同项下的贷款提前到期；本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；兰军承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务费；兰军应按合同约定履行债务，若发生违约情形，福州农商银行有权要求提前偿还全部贷款；兰军以其名下位于福州市仓山区附属间（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应的土地使用权，为上述借款（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费等）提供抵押担保。上述房产办理了抵押登记，他项权证号为闽2017福州市不动产证明第9044405号。2017年1月6日，福州农商银行向兰军发放贷款80万元，贷款到期日为2019年12月5日。但兰军未按期偿还借款利息，截至2019年6月21日，兰军尚欠福州农商银行借款本金80万元及相应利息、罚息、复利33735.05元。 兰军未作答辩。 福州农商银行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《抵押借款合同》；2.房屋所有权证及土地证、他项权证、房地产抵押具结书；3.借款借据；4.普通贷款交易明细查询登记簿；5.EMS面单；6.委托代理合同；7.律师费发票；8.律师费汇款凭证。 兰军未提交证据，未进行质证。 经审查，福州农商银行提供的证据1-8均具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述基本属实。 另查明，福州农商银行因本案委托上海锦天城（福州）律师事务所兰润芳律师、郑荞律师，支出律师代理费20840元。 本院认为，福州农商银行与兰军签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。福州农商银行已履行发放贷款的义务，兰军却未按合同约定期限还款，构成违约，故福州农商银行请求兰军偿还尚欠的借款本金800000元及其利息、罚息、复利有事实和法律依据，本院予以支持。同时，福州农商银行有权依约请求兰军承担其为实现债权而支付的律师代理费20840元。兰军以其所有的位于福州市仓山区附属间的房产作为抵押物担保还款，因此，福州农商银行要求以上述房产对讼争借款优先受偿，有事实和法律依据，本院亦予支持。综上所述，对福州农商银行的诉讼请求，本院予以支持。兰军经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、兰军应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金800000元及其利息、罚息、复利（暂计至2019年6月21日的利息、罚息、复利合计33735.05元，此后利息、罚息、复利按营业部抵借字[2016]第3120号《抵押借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、兰军应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司偿还原告为实现债权而支出的律师代理费20840元； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司有权以兰军所有的坐落于福州市仓山区附属间（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的房产折价、拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12345元，减半收取计6172.5元，由兰军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  崔洁 二〇一九年十一月十四日 法官助理陈娟梅 书记员龚晓璇 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。