广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9016号原告：鲁少军，男，1969年11月05日出生，汉族，住X省X县*****************，公民身份号码。委托诉讼代理人：尹建功，广东X律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓琳，广东X律师事务所实习律师。被告：陈穗虹，女，1990年12月12日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区**************，公民身份号码。被告：陈穗炯，男，1992年7月6日出生，汉族，住广东省普宁市************，公民身份号码。原告鲁少军与被告陈穗虹、陈穗炯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭审理了本案，原告鲁少军的委托诉讼代理人尹建功、陈晓琳到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁少军向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告连带偿还购房款163500元及利息(自2019年3月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止)；2.两被告承担律师费5000元；3.两被告支付原告为实现债权产生的交通费共计2000元；4.由两被告承担本案相关诉讼费用。事实和理由：原告因为资金周转需要，将自己名下坐落于广东省佛山市南海区*********************的房产转让给两被告，双方于2017年8月5日通过房屋中介佛山市南海区x地产中介服务部签订了《房地产买卖合同》，约定房产价格是1410000元。双方约定交易方式是被告支付首付360000元，尾款1050000元由银行直接划入原告账户。因两被告资金不足，无法全额支付首期购房款，跟原告商量购房后用装修贷还款。故2018年8月4日原告与两被告签订了欠款合同，约定两被告应于2019年3月1日前支付欠款163500元，两被告用装修贷付清欠款。但是现在情况是房屋已经过户到被告陈穗炯的名下，但是两被告购房款一直拖欠不给。原告为了解决本案，从X老家到佛山往返多次，被告一直不解决，而且更恶劣的是，两被告的银行贷款也不还，该房产现在被银行抵押。原告多次联系两被告，两被告拒不履行还款义务，故起诉。两被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告、被告身份证复印件1份、原告居住证复印件1份、两被告公安人口信息查询打印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.房地产买卖合同复印件1份、欠款合同原件1份、不动产权证书复印件1份、不动产登记信息查询结果打印件2份（加盖佛山市南海区国土城建和水务局不动产登记档案查询专用章），用以证明原、被告双方房屋买卖经过，以及欠款的事实和欠款来源；3.火车票原件1份、发票原件1份，用以证明原告因本案支付律师费5000元，以及相应交通费用。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区*************************[权利证号：粤（2017）佛南不动产权第x号]，2017年12月25日，涉讼房屋的登记权利人由原告鲁少军变更为被告陈穗炯。2017年8月5日，原告鲁少军（卖方）与被告陈穗虹（买方）、佛山市南海区x地产中介服务部（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：买卖双方交易涉讼房屋，成交价1410000元，涉讼房屋在抵押中，欠款额约230000元；定金40000元在签署合同当天支付给卖方，买方应于2017年8月10日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后3个工作日到房管部门办理注销抵押手续，在卖方完成注销抵押手续后15日内办理交易递件手续；首期房款（含定金）360000元中的230000元到卖方还贷扣款日前三个工作日内支付齐，其余部分到房管部门受理交易递件当天支付；尾期房款1050000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；交易税费由买方承担。涉讼合同备注处手写注明买卖双方友好协商到房管部门受理交易递件当天新房产权人是写陈穗虹弟弟陈穗炯身份证。2018年8月4日，原告鲁少军（甲方）与被告陈穗虹、陈穗炯（乙方）签订《欠款合同》，约定：由于此前陈穗虹向鲁少军的借款163500元未付清，根据合同规定鲁少军有权继续居住，但是考虑到陈穗虹还款困难，经双方商定由陈穗虹、陈穗炯用装修贷来付清欠款，所以鲁少军配合陈穗虹、陈穗炯一把备用钥匙以方便银行贷款，经双方共同声明此钥匙仅供陈穗虹、陈穗炯临时作银行贷款所用，不得有任何欺骗行为，如出租出售别人，否则所引起的一切后果和法律责任由陈穗虹、陈穗炯承担；在陈穗虹、陈穗炯未付清鲁少军欠款前鲁少军有权继续居住此房；另外经双方约定在2019年3月1日前鲁少军收到陈穗虹、陈穗炯转到163500元后把鲁少军正在居住的涉讼房屋交于陈穗虹，如违约由此产生的一切经济损失和由此造成的费用及法律责任由陈穗虹、陈穗炯承担。另查明，2019年4月14日，原告鲁少军（委托方、甲方）与广东X律师事务所（受委托方、乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方因其与陈穗虹、陈穗炯房屋买卖合同纠纷一案，委托乙方的律师为代理人；办案费用5000元在签订合同当天由甲方支付。2019年4月15日，广东X律师事务所出具发票，确认收到*现代服务*法律服务费5000元。再查明，原告购买2019年4月10日从X到广州的火车票票支付车费315.5元2019年4月24日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述《欠款合同》签订后两被告未再向原告支付任何款项；原告已未在涉讼房屋居住，2018年已回X工作生活。本院认为，《房地产买卖合同》和《欠款合同》均系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。《欠款合同》约定被告陈穗虹欠原告鲁少军163500元未付清，原告于2019年3月1日前收到两被告转到的163500元后将涉讼房屋交予两被告，如违约由此产生的一切经济损失和由此造成的费用及法律责任由两被告承担。现《欠款合同》约定的付款期限已届至，原告主张《欠款合同》后两被告未向原告支付相应款项，两被告作为付款义务方，既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已向原告付清全部款项或未付清相应款项有法定或约定的理由予以抗辩，故本院对原告要求两被告支付163500元的诉讼请求予以支持。两被告逾期支付相应款项给原告，给原告造成了相应的资金占用损失，两被告应赔偿相应损失予原告，故本院对原告要求两被告以163500元为本金从2019年3月2日起至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的诉讼请求予以支持。《欠款合同》约定两被告如违约由此产生的一切经济损失和由此造成的费用及法律责任由两被告承担。现两被告未依约支付相应款项致原告诉讼支付律师费5000元，原告要求两被告支付该律师费5000元符合双方约定，本院依法予以支持。关于交通费，原告为X省X县人，其来佛山进行诉讼必然会产生相应的交通费，本院结合案件的实际情况，根据公平和诚实信用原则予以衡量，酌定两被告赔偿原告交通费1000元。原告诉请超出核定部分，本院不予支持。两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告陈穗虹、陈穗炯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付163500元予原告鲁少军；二、被告陈穗虹、陈穗炯应以163500元为本金从2019年3月2日起至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告鲁少军，本项随上列第一项清；三、被告陈穗虹、陈穗炯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费5000元予原告鲁少军；四、被告陈穗虹、陈穗炯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付交通费1000元予原告鲁少军；五、驳回原告鲁少军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费3710元，财产保全费1372.5元，合共5082.5元（原告已预交），由原告鲁少军负担16元，被告陈穗虹、陈穗炯负担5066.5元，被告陈穗虹、陈穗炯应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳5066.5元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告鲁少军预交的诉讼费用5066.5元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告鲁少军。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  梁润芬人民陪审员  甘湛虹二〇一九年十一月八日书 记 员  郑幸莉