广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初17106号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：段双阳，广东豪盛律师事务所律师。被告：蔡永鸾，女，1992年2月19日出生，汉族，住广东省乐昌市****************，公民身份号码***************。原告平安银行股份有限公司佛山分行诉被告蔡永鸾金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼，被告蔡永鸾经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告蔡永鸾立即偿还原告贷款本息1239524.76元（其中本金1228377.06元，利息11028.21元，罚息25.53元，复利93.96元），利息、罚息、复利暂计至2019年7月25日，2019年7月26日起的罚息以未还本金1228377.06元为基数，按照年利率8.085%计算至实际清偿之日止；复利以利息11028.21元为基数，按照年利率8.085%计算至实际清偿之日止；2.判令被告蔡永鸾赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费59185元；3.确认原告对被告蔡永鸾提供用于抵押的位于佛山市顺德区容桂街道****房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权而产生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用（受理费、保全费）（本案诉讼标的合计1298709.76元）。事实和理由：一、原告与被告合同签订情况及相关约定。原告与被告蔡永鸾于2017年12月12日签订《房地产买卖抵押贷款合同》[编号为平银（佛山）房贷字（2017）第（RL201********）号，下称《贷款合同》]及《抵押物价值确认书》，就被告蔡永鸾向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《贷款合同》特别约定条款及普遍性条款约定，原告向被告提供人民币125万元用于购买自住用房，借款期限为360个月，从2018年2月2日起至2048年2月2日止；贷款利率为年利率，按照基准利率上浮10%，即年利率5.39%，贷款利率的调整按年调整（次年对月对日）；罚息及复利的利率在合同约定贷款利率的水平上浮50%；还款方式采用等额还款法，还款日为贷款发放后的每月2号；《贷款合同》第十三条约定：被告拖欠贷款本金、利息、费用等，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等；原告有权依据被告实际逾期天数对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的标准收取罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。据《贷款合同》及《抵押物价值确认书》，被告以位于佛山市顺德区容桂街道****房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。二、被告的违约事实及应承担的违约责任。上述合同签订后，原告依约于2018年2月2日履行了划款义务，向被告蔡永鸾指定的账户划款125万元，但被告蔡永鸾现出现严重拖欠原告应还本息情况，自2019年6月2日起至2019年7月25日止累计拖欠多期应供款项未能清偿。由于被告的行为已构成违约，原告有权宣告被告贷款立即到期，要求被告蔡永鸾立即清偿全部贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿全部贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利。另外，对被告蔡永鸾抵押给原告的房产，原告有权在诉讼请求第一、二项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）对抵押财产行使优先受偿权。原告为保障自身合法权益，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉至法院，诉请如前，请法院依法作出公正判决。原告围绕诉讼请求提供了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：原告与被告蔡永鸾签订《房地产买卖抵押贷款合同》[编号为平银（佛山）房贷字（2017）第（RL201********）号]，约定被告蔡永鸾向原告贷款1250000元，贷款期限360个月；被告拖欠贷款本金、利息、费用等，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等；原告有权依据被告实际逾期天数对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的标准收取罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。原被告将位于佛山市顺德区容桂街道****房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。原告于2018年2月2日发放了上述贷款，但被告蔡永鸾从2019年6月2日开始逾期还款，截至2019年7月25日尚欠本金2994.45元，利息11028.21元，罚息25.53元，未到期本金1225382.61元。根据《个人贷款确认书》显示贷款利率为年利率5.39%。另查，原告为追讨案涉贷款，与广东豪盛律师事务所签订《委托诉讼/仲裁协议》，约定支付律师费59185元。本院认为，原告与被告蔡永鸾之间的借款合同关系依法成立，原告已实际支付借款，其债权受法律保护，被告蔡永鸾未按照约定偿还借款本金并支付利息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此原告要求被告蔡永鸾向其清偿借款本金1228377.06元及暂计至2019年7月25日的利息11028.21元，罚息25.53元，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。至于2019年7月26日之后的本金及利息，原告主张以1228377.06元为基数，按约定利率上浮50%计收罚息，即按年利率8.085%计算至实际清偿之日止，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。关于复利，原告主张对逾期利息计算复利，由于计付罚息的利率已经是在借款期间内的利率的基础上增加50%，已具有惩罚性，如对逾期利息再计算复利，即进行了双重处罚，有失公允，对于原告主张复利的诉讼请求，本院不予支持。原被告在合同中约定因被告违约，原告为实现债权所发生的费用由被告承担，故原告主张被告支付律师费59185元符合双方约定，本院予以支持。被告与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，双方将位于佛山市顺德区容桂街道****房产（房产证号：xxx）作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。原告请求就办理抵押登记的房产享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡永鸾于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行清偿贷款本金1228377.06元、利息及罚息（计算方式：暂计至2019年7月25日的利息为11028.21元，罚息为25.53元，此后的罚息以1228377.06元为基数，按年利率8.085%计算至实际清偿之日止）；二、被告蔡永鸾于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费59185元；三、被告不履行上述还款义务的，原告平安银行股份有限公司佛山分行有权就被告蔡永鸾所负的上述第一、二项债务，对被告蔡永鸾名下的位于佛山市顺德区容桂街道****房产（房产证号：xxx）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8244.20元，财产保全费5000元，合计13244.20元（原告已预交），由被告蔡永鸾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何瑾二〇一九年十月十一日书记员  罗莉