江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初7510号原告：中国建设银行股份有限公司兴化支行，统一社会信用代码913212817039841223，住所地兴化市英武路18号楼。负责人：蒋郅兴，行长。委托诉讼代理人：朱瑞亮、钱兴宝，江苏天庭律师事务所律师。被告：**祥，男，1958年9月24日出生，汉族，住兴化市，送达地址兴化市楚水招商城C区55号。被告：徐春英，女，1958年4月12日出生，汉族，住兴化市，送达地址兴化市楚水招商城C区55号。原告中国建设银行股份有限公司兴化支行（以下简称建行兴化支行）与被告**祥、徐春英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），于同年11月6日公开开庭进行了审理。原告建行兴化支行的委托诉讼代理人朱瑞亮到庭参加诉讼。被告**祥、徐春英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行兴化支行向本院提出诉讼请求：1、判令**祥、徐春英立即偿还借款本金6642.84元，及利息、罚息（其中：截止2019年8月7日，利息25.95元、罚息195.76元；自同年8月8日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算罚息。）；2、判令**祥、徐春英承担本案律师代理费2500元。3、判决建行兴化支行对**祥、徐春英设定抵押的位于兴化市新风居委会都市房屋在拍卖、变卖等处置价值时享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由**祥、徐春英承担。事实和理由：2009年2月10日，**祥、徐春英与我行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：**祥、徐春英向我行借款300000元，用于购买兴化市杭兴房地产开发有限责任公司出售的兴化市都市华庭5-2-304室房屋；借款期限10年，自2009年2月10日至2019年2月10日；还款方式为等额本息还款；贷款利率为基准利率下浮30%，如基准利率调整，按次年1月份的政策执行；逾期偿还借款，有权按约计收罚息、复利，罚息按照执行贷款利率上浮50%计算；**祥、徐春英以其所有的坐落于兴化市新风居委会都市的的房屋为该笔借款提供抵押担保。同日，我行将300000元一次性划入**祥指定的兴化市杭兴房地产开发有限责任公司开立在我行、账号为32×××58的账户中，**祥、徐春英在个人贷款支付凭证上签字确认。双方于2010年7月28日办理了抵押登记，领取了编号为“兴房他证兴化字第××号”的房屋他项权证。**祥、徐春英先期按期偿还等额本息，但自2018年12月后一直未约偿还本息，其行为已经属于违约，我行有权要求**祥、徐春英偿还未还贷款部分、利息等，以及按照合同约定实现债权的费用等。现为维护我行的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告**祥、徐春英未作答辩。原告建行兴化支行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、**祥、徐春英居民身份证、户口本复印件各1份，证明两被告的主体资格。2、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款账户基本信息各1份，证明其与**祥、徐春英就借款金额、借款期限、利率、罚息、还款方式等进行明确约定，截止2019年8月7日，尚欠本金6642.84元、利息25.95元、罚息195.76元。3、个人贷款凭证1份，证明其已按约向**祥、徐春英发放了贷款300000元。4、编号为“兴房他证兴化字第××号”的房屋他项权证1份，证明合同约定的抵押物已经依法进行了抵押登记，抵押数额为30万元。5、送达地址确认书1份，证明**祥、徐春英确认的送达签收地址。6、委托代理协议1份，证明其因案涉纠纷委托律师花费代理费2500元。因被告**祥、徐春英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院对建行兴化支行提交的证据审查后认为，上述证据形式、来源合法，与本案待证的事实有关联，其真实性、合法性、关联性应予确认，可以证明建行兴化支行的主张。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月10日，**祥、徐春英（借款人，下同）与建行兴化支行（贷款人，下同）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：**祥、徐春英向建行兴化支行借款300000元，用于购买兴化市杭兴房地产开发有限责任公司出售的兴化市都市华庭5-2-304室房屋；借款期限为120个月，即自2009年2月10日至2019年2月10日；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平4.95‰下浮30%，即月息3.465‰,该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款；借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的即构成借款逾期，罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款人将款项一次划入**祥、徐春英指定的兴化市杭兴房地产开发有限责任公司开立在我行、账号为32×××58的账户中；兴化市杭兴房地产开发有限责任公司对该笔借款提供阶段性连带保证担保，即保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行兴化支行核对无误、收执之日止，保证范围为借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；**祥、徐春英以其所有的坐落于兴化市新风居委会都市的的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均有借款人承担。**祥、徐春英确认并记载的地址兴化市楚水招商城C区55号将用于建行兴化支行、人民法院等国家机关因其借款、担保等相关事项向其发送书面通知或者相关法律文书，因其提供或确认的送达地址不准确，送达地址变更未及时书面通知建行兴化支行，导致通讯未能被其实际接收的，通知或文书退回之日视为送达之日。2009年2月10日，建行兴化支行将300000元按合同约定划入**祥、徐春英指定上述账户中，**祥、徐春英在个人贷款支付凭证上签字确认。双方于2010年7月28日办理了抵押登记，并领取了编号为“兴房他证兴化字第××号”的房屋他项权证。但自2018年12月后，**祥、徐春英一直未约偿还本息，截止2019年8月7日，**祥、徐春英尚欠借款本金6642.84元、利息25.95元、罚息195.76元。因案涉纠纷，建行兴化支行（甲方）于2019年9月24日向本院提起本案诉讼，并因本案委托江苏天庭律师事务所（乙方）代理本案，为此双方签订一份《委托代理协议》，约定：五、代理费及相关费用双方依据《律师法》及江苏省律师服务收费的相关规定，经协商双方同意代理费的收费数额为人民币2500元，代理费的交付时间为执行款到位后立即给付。本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。建行兴化支行向**祥、徐春英发放贷款后，作为借款人的**祥、徐春英自2018年12月后未能按约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，故对建行兴化支行要求**祥、徐春英偿还借款本金6642.84元，并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。**祥、徐春英以其共有的坐落于兴化市新风居委会都市的的房屋为案涉债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，故在**祥、徐春英不履行债务时，建行兴化支行对上述抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。建行兴化支行依据案涉《个人住房（商业用房）借款合同》约定主张律师费2500元，且提供委托代理协议，足以证明该费用将必然发生，故本院对此予以支持。**祥、徐春英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院依法可缺席审理并作出判决。综上所述，建行兴化支行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告**祥、徐春英于本判决生效后7日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兴化支行借款本金6642.84元，并支付利息、罚息（其中：截止2019年8月7日，利息计25.95元、罚息计195.76元；自同年8月8日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计收罚息。）。二、被告**祥、徐春英于本判决生效后7日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司兴化支行律师代理费损失2500元。三、原告中国建设银行股份有限公司兴化支行对被告**祥、徐春英设定抵押的位于兴化市新风居委会都市的的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告**祥、徐春英负担，于本判决生效后7日内付给原告中国建设银行股份有限公司兴化支行。本判决为终审判决。审 判 员 陈丙荣二〇一九年十一月十一日法官助理 李 敏书 记 员 倪静宇