四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初5132号 原告：江油市农村信用合作联社河西分社，统一社会信用代码91510781744691481N,住所地四川省江油市城区汇丰路北段水岸花都。 负责人：冯良谱，河西分社主任。 委托诉讼代理人：彭棣，河西分社员工。 委托诉讼代理人：杨翊，河西分社员工。 被告：郭佳佩（曾用名郭鑫），女，生于1989年6月25日，汉族，四川省江油市人，户籍地址四川省江油市,现住四川省江油市。 被告：李磊，男，生于1983年10月26日，满族，初中文化，辽宁省锦州市人，户籍地址辽宁省，现住四川省江油市,系郭佳佩之夫。 被告：刘烽，男，生于1976年10月8日，汉族，初中文化，四川省江油市人，户籍地址四川省江油市，现住四川省江油市。 原告江油市农村信用合作联社河西分社（以下简称信用联社河西分社）与被告郭佳佩、李磊、刘烽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，由审判员周晓龙独任审理。原告于2019年10月29日向本院提出财产保全申请，请求依法冻结被告李磊、郭佳佩的银行存款195万元或查封、冻结、扣留、扣押其等值财产,并自愿承担因保全有误造成的经济损失。本院作出民事裁定，并移送本院执行机构执行。2019年11月1日，本院在第七审判庭公开开庭审理了本案，原告信用联社河西分社的委托诉讼代理人彭棣、杨翊，被告郭佳佩、李磊、刘烽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2017年7月3日，被告郭佳佩、李磊向原告申请借款180万元，2017年6月28日，被告郭佳佩、李磊与原告签订《个人借款合同》，合同金额180万元，期限2017年6月28日至2019年6月27日，约定利率为7.49708‰。同日，被告刘烽与原告签订《抵押合同》，约定由被告刘烽用其房屋（江房权证监证字第××号，土地证号江国用（2012）第0500554-××号）作为被告向原告借款180万元抵押担保，并于2017年6月29日办理抵押登记，不动产登记证号为：川（2017）江油市不动产证明第0006523号。2017年7月3日，原告依约向被告发放贷款人民币180万元整。贷款到期后，被告郭佳佩、李磊未按合同约定还本付息，截止2019年9月4日，仍欠贷款本金180万元整，拖欠利息117179.60元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告郭佳佩、李磊立即向原告归还借款本金1800000元及约定利息（计算至付清之日止），截止2019年9月4日拖欠利息117179.60元，合计1917179.60元；二、原告对被告刘烽提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案的全部诉讼相关费用由被告承担。 被告郭佳佩、李磊、刘烽辩称：对原告起诉的事实予以认可，对原告的诉讼请求无异议。 经审理查明：被告郭佳佩、李磊系夫妻关系。 2017年6月28日，被告郭佳佩、李磊向原告信用联社河西分社申请借款180万元，并填写个人借款申请书，被告郭佳佩、李磊在申请人处签字捺印，被告刘烽在担保人处签字捺印。2017年6月28日，原告（乙方）与被告郭佳佩、李磊（甲方）签订《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币壹佰捌拾万元整；借款人应将借款用于农家乐装修；借款额度支用有效期自2017年6月28日至2019年6月27日；本合同项下贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮89.4%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的20日；还款方式为按约付息任意还本法；担保方式为抵押；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利。合同还对其他事项进行了约定，被告郭佳佩、李磊在甲方处签名捺印，原告在乙方处加盖公章。同日，原告（乙方）与被告刘烽（甲方）签订《抵押合同》，合同约定：刘烽以其位于江油市单独所有的门面（江房权证监证字第××号，江国用（2012）第0500554-××号）提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金壹佰捌拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；合同还对其他事项进行了约定。被告刘烽在甲方处签名捺印，原告在乙方处加盖公章。2017年6月29日，原告与被告刘烽为抵押房产办理了不动产抵押登记，并取得川（2017）江油市不动产证明第0006523号不动产登记证明书。 2017年7月3日，被告郭佳佩、李磊向原告出具借款借据，确定借款日2017年7月3日，借款到期日为2019年6月27日，执行利率为7.49708‰，原告按照合同约定将1800000元转入被告郭佳佩的账户。从2017年7月20日起，原告每月通过被告郭佳佩、李磊的扣款账户扣收借款利息。根据原告提供的四川省农村信用社贷款业务系统获取的拖欠明细清单显示，被告郭佳佩、李磊2019年2月21日拖欠借款利息13944.58元，3月21日拖欠借款利息12595.10元，4月21日拖欠借款利息13944.58元，5月21日拖欠借款利息13494.75元，6月21日拖欠借款利息13944.58元，2019年6月27日借款到期时，尚欠借款本金1800000元，拖欠利息2698.95元。被告刘烽未按照合同约定承担保证责任。原告于2019年10月22日诉至本院。 上述事实有：原告营业执照及负责人身份证明复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、个人借款合同、受托支付止付凭证、抵押合同、房屋所有权证、不动产登记证明、拖欠明细清单及当事人陈述等证据证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告信用联社河西分社与被告郭佳佩、李磊签订的《个人借款合同》以及与被告刘烽签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告与被告刘烽到不动产登记机关办理了房屋抵押登记，原告按约将借款足额转入被告郭佳佩的银行账户，全面履行了出借义务。被告郭佳佩、李磊未按约定偿还贷款本息，被告刘烽亦未按约承担保证责任，其行为均已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告郭佳佩、李磊偿还借款本金、利息，并承担实现债权的费用，符合法律规定，本院予以支持。依照担保法的规定，原告作为抵押权人，对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，原告起诉的事实和理由成立，对其诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、限被告郭佳佩、李磊在本判决生效之日起十日内向原告江油市农村信用合作联社河西分社偿还借款本金1800000元，支付截至2019年6月27日的利息70622.54元，并从2019年6月28日起按逾期贷款利率（7.49708‰×150%）计付逾期利息至本息付清时止； 二、被告刘烽在抵押财产价值范围内对被告郭佳佩、李磊的上述债务承担保证责任； 三、原告江油市农村信用合作联社河西分社对被告刘烽的抵押财产（位于江油市的门面）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 本案受理费减半收取11027.5元，财产保全费5000元，合计16027.5元，由被告共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内提出上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 周晓龙 二〇一九年十一月四日 法官助理 刘 菲 书 记 员 肖 婕