广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18800号原告：佛山市南海区颐丰房地产中介服务部，住所地：佛山市南海区。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所律师。被告：叶玉婷，女，汉族，住广东省佛山市南海区****************。委托诉讼代理人：张培基，被告丈夫。第三人：张巧娴，女，汉族，住广东省五华县************。原告佛山市南海区颐丰房地产中介服务部诉被告叶玉婷、第三人张巧娴居间合同纠纷一案,本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于同年10月16日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人孙晓莹、被告的委托诉讼代理人张培基到庭参加了诉讼。第三人张巧娴经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介服务费18000元及迟延付款违约金，违约金以18000元本金为基数按月利率2%自2019年1月6日起计算至清偿之日止；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年12月30日，经原告居间介绍，成功促成被告叶玉婷（买方）与第三人张巧娴（卖方）签订《房屋买卖合同》。合同约定：卖方将其合法所有的位于广东省佛山市南海区************************，以总楼款价1320000元出售给买方，合同还就定金、定金余款、首期楼款及余下楼款，违约责任等进行了约定。同日，被告与原告签署了《南海颐丰房地产中介服务部收费确认书》，确认被告基于原告提供的中介服务及咨询服务，同意向原告支付代理费及咨询费18000元，该费用应在2019年1月5号之前缴交，若逾期支付，被告需按日向原告支付于费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日止。该确认书是《房屋买卖合同》的附件，被告接受原告的服务后，拒绝支付中介服务费。2019年1月8日，原告委托律师向被告发函催要上述服务费，但无人签收函件。被告拒绝付费的行为，已构成违约。被告叶玉婷答辩称：1.原告房产中介在整个服务过程中存在欺瞒行为，违背合同法中的诚实信用原则。第一，在和第三人签订房屋买卖三方合同前，没有明确告知被告具体的中介服务费用，只是模糊回应肯定不会收多；第二，在签订收费确认书时，被告针对确认书内容，提出为什么不像其他房产中介一样，按服务阶段收费，先交付定金，过户完成交易后再交剩余尾款，原告陈姓经纪只是模糊回应是公司规定，不会有问题的；第三，在被告咨询如何申请办理贷款，贷款具体服务费用以及贷款利率等问题时，原告经纪只是一味说没有问题，后面会告诉被告怎么做。这时被告已经觉得原告存在问题，不想再签订《服务收费确认书》，然后原告两个经纪就把被告困在原告办公室不停开骂，说三方合同都已经签了，这个确认书必须要签。在担心人身安全下，被告最后还是签定了这份确认书。同时这也令被告对原告的专业水平和诚信经营产生很大的怀疑，被告完全失去了购房后的兴奋，取而代之的是感觉被骗了。事后，被告也咨询过律师，也上网查过相关法律法规，知道根据《合同法》第五十二条，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的，合同可以判定无效。但是被告没有有效证件证明当时的情况，也没有进行录音。被告查到原告成立于2018年1月4日，但18年产生的类似的民事纠纷就有3次，这也再次令被告对原告的诚信存在质疑，也对此次购房很失望，希望取消购房交易。2.关于中介服务费用，被告从来没说不给，但被告不同意全款支付。原告在此次交易中只是提供了一个卖家信息，并促成签定三方买卖合同，但并没有完成整个中介服务；而无法完成的原因不在于被告，而是由于原告的行为令被告对其诚信产生很大的怀疑，也让被告做出取消交易的决定。被告曾多次联系原告陈姓经纪，说被告不想买房了，想取消交易，他说取消可以，但必须全额支付服务费。被告不同意，说交易又没有完成，并联系了原告朱姓经营者，得到同样的回复，并说如果不全额支付就起诉被告。被告认为，原告至始至终根本没有诚意解决纠纷，且被告从未收到货接到快递员通知收件（律师函），直到看到法院传票才知道这回事。被告通过查询快递单号，才知道证据清单中的所谓律师函寄达地在东莞，1月21日已经退回原告委托的律师所了。原告和原告委托律师也不去确认清楚，也进一步证明原告和平解决纠纷的态度。3.由于第一次在原告处购买涉讼房屋时不愉快，被告已和第三人在2019年1月份沟通取消了此买卖合同（交付定金的时候，被告加了第三人微信，被告向第三人反馈了中介的情况，第三人也认为原告的操作方法存在问题，同意取消购房合同，并不追究，被告与第三人均在买卖合同上进行签字确认）。后面再次购买涉讼房屋，是今年3月份通过另外一家房产中介介绍并最终达成交易的，中介费用被告也分两次全额付清的，所以最终促成涉讼房屋交易的并不是原告。4.房屋买卖合同约定的逾期违约金为千分之五与服务收费确认书约定的违约金标准不一致。原告的经纪人告知被告涉讼房屋的售价为130万元，后经了解，第三人原承诺的出售价格为136万元，原告的经纪人为了促成交易，诱骗被告及第三人签订合同。综上，中介服务费，被告只同意按服务阶段支付，不同意全额支付。第三人张巧娴没有答辩。原告举证如下：1.原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、第三人的身份证复印件各1份，用以证明原告、被告、第三人的诉讼主体资格。2.《房屋买卖合同》原件1份、不动产权证复印件1份、收款收据复印件1份，用以证明2018年12月30日，经原告居间介绍，成功促成被告（买方）与第三人（卖方）签订了《房屋买卖合同》。合同约定，卖方将其合法所有的位于广东省佛山市南海区***********************，以总楼款1320000元出售给买方，合同还就定金、定金余款、首期楼款及余下楼款，违约责任等进行了约定。2018年12月30日，卖方收到买方交来的定金款项10000元。3.《南海颐丰房地产中介服务部服务收费确认书》原件1份，用以证明签订《房屋买卖合同》当天，被告与原告签署了《服务收费确认书》，确认被告基于原告提供的中介服务及咨询服务，同意向原告支付代理费及咨询费18000元，该费用应在2019年1月5日之前缴交，若逾期支付，被告需按日向原告支付于费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日止。该《确认书》是《房屋买卖合同》的附件。4.律师函原件1份、EMS邮单快递单原件及查询信息打印件各1份，用以证明被告接受原告的服务后，拒绝支付中介服务费。2019年1月8日，原告委托律师向被告发函催要上述服务费，但无人签收函件。被告举证如下：1.《房屋买卖合同》（0000108）原件1份、原告的企业信息打印件1份，用以证明原告与被告、第三人之间签订了合同，后来被告查询得知原告的诚信有问题，经买卖双方协商同意取消合同。2.《房屋买卖合同》（0000211）原件1份、收款收据原件2份，用以证明原告与第三人经案外人佛山市锦润房地产经纪有限公司的促成下达成了房屋买卖交易。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证1-2，被告对其真实性无异议。原告举证3，被告对其真实性无异议，辩称是在原告的胁迫下签订，但被告对其辩解未能举证证明，本院对于该项辩解不予采信，本院对该证据予以确认。原告举证4，经核查，本院确认其真实性。被告举证1，原告对其真实性无异议，但对《房屋买卖合同》中张富英的签名不确认，经审查，本院对原告的企业信息打印件的真实性予以确认。《房屋买卖合同》中手写部分“经买卖双方友好协商同意取消此份买卖合同”的卖方落款签名人为张富英，在张富英或张巧娴未到庭确认的情形下，本院对于该部分内容不予采证。对《房屋买卖合同》的其余内容，本院予以确认。举证2，原告有异议，本院进行综合认证。第三人张巧娴经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证和质证的权利。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区************************。2018年12月30日，原告（经纪方）、被告（买方）、第三人张巧娴（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：买方以按揭贷款的方式向卖方购买涉讼房屋；基于经纪方已促成本合约成立，基于经纪方为买卖双方提供的中介代理服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费。其中买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费以买卖代理费支付承诺书（买方）为准。逾期支付的，须从签订本合同之日起按代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。同日，被告向原告出具《服务收费确认书》（NO.0000915），确认：被告经原告介绍成功购买涉讼房屋。基于原告提供了中介服务及咨询服务，被告同意向原告支付18000元作为代理费及咨询费等。该费用之缴交日期为2019年1月5号之前结清，逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止。原告于2019年1月8日向被告寄送《律师函》要求被告支付中介费，但该邮件未投递成功。诉讼中，原告陈述其为被告提供了订立合同机会及中介咨询代理的服务，未向被告提供办理贷款、协助过户等服务。另，原告于2019年8月5日提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》中有关原、被告权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告辩称原告在提供居间服务过程中存在欺瞒、胁迫的情形，但未举证证明，本院不予采信。原告作为中介方，其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，在原告促成下，被告已与卖方签订了《房屋买卖合同》，原告已履行居间方义务，被告理应按合同约定标准支付中介服务费给原告。但考虑到原告未向被告提供协助办理贷款、过户手续等服务，本院酌情确定中介服务费减少3000元，故被告应向原告支付中介服务费15000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”，且原告与被告就中介费的数额发生争议，被告需支付原告的中介费数额经本院判决确定，本院酌定从原告起诉之日即2019年8月5日起至实际清偿之日止以15000元为本金按日万分之五计算逾期付款违约金，原告诉请超出部分，本院不予支持。第三人张巧娴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告叶玉婷应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区颐丰房地产中介服务部支付中介服务费15000元，并以15000元为本金从2019年8月5日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算违约金予原告；二、驳回原告佛山市南海区颐丰房地产中介服务部的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计147.5元（原告已预交），由原告负担60元，由被告负担87.5元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇一九年十一月八日书记员  成海欣