山西省古交市人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0181民初1203号原告：古交市阜民村镇银行股份有限公司，住所地古交市腾飞路30号1-2层。法定代表人：韩小锐，董事长。委托诉讼代理人：王强，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振兴，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告：陈吉忠，男，1975年5月23日出生，汉族，山西省古交市川西四条8号3单元703号居民，现住古交市。委托诉讼代理人：陈马驹（系被告陈吉忠的父亲），现住古交市。被告：张琳琳，女，1990年8月17日出生，汉族，山西省古交市东曲石千峰154户居民，现住古交市。委托诉讼代理人：陈马驹，现住古交市。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司与被告陈吉忠、张琳琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王强、被告陈吉忠、张琳琳的委托诉讼代理人陈马驹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈吉忠归还原告贷款本金12.95万元。2、判令被告陈吉忠立即支付自借款日至实际还款日的相应利息、罚息（暂计算至2019年6月30日，利息为65116元，罚息32810元，本息共计227426元）。3、判令被告张琳琳对上述第一、第二项债务承担连带还款责任。4、请求贵院依法确认原告对位于古交市千佛路木材公司宿舍楼1单元7层19号房屋享有抵押权，如被告陈吉忠不还款时，原告有权就对抵押财产拍卖或变卖所得价款优先受偿。5、本案的诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2014年10月22日，因被告陈吉忠经营业务资金短缺向原告申请贷款，原告与被告陈吉忠签订了《个人贷款合同》。协议约定：1、由原告向被告陈吉忠发放13万元人民币贷款；2、贷款期限为6个月，自2014年10月23日至2015年4月22日止，月利率9.6‰；3、如被告陈吉忠逾期还款，则自逾期之日起按合同利率上浮50%计收逾期罚息。合同签订后原告按期发放了贷款。贷款合同签订当日，被告张琳琳以被告陈吉忠配偶身份向原告出具了《同意借款意见书》，声明愿与被告陈吉忠共同还款并承担连带责任。被告陈吉忠、被告张琳琳以其共有的位于古交市千佛路木材公司宿舍楼1单元7层19号房屋为本次贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用。2014年5月14日原告与二被告在古交市房屋产权登记中心办理了抵押登记手续，原告作为房屋他项权利人取得了00004058号房屋他项权证。原告多次向被告陈吉忠发出《催收逾期贷款通知书》并经签收。合同签订后原告按期发放了贷款，现贷款期限已届满，但被告陈吉忠并未按约向原告归还贷款本息，被告张琳琳作为被告陈吉忠的配偶，有义务对夫妻存续期间的债务承担连带还款责任。原告依据各方合同约定及我国相关法律规定，诉至贵院，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。被告陈吉忠、张琳琳辩称，对原告起诉的欠款及金额没有异议，但是我们现在没有能力还款。因为家里有病人还有其他事情压力很大，现在没有能力履行还款义务。所种的树苗卖不出去所以还不了款。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求，提交证据：1、原告营业执照、被告陈吉忠、张琳琳身份证复印件、结婚证复印件，证明原、被告主体资格；2、个人贷款合同、借款借据、承诺书、同意借款意见书，证明原、被告双方关于贷款的约定及原告已支付被告贷款的事实；3、抵押担保合同、财产共有人承诺书、共有人承诺函、房屋他项权证，证明被告陈吉忠以其与被告张琳琳共有的位于古交市千佛路木材公司宿舍楼1单元7层19号房产为其贷款提供担保，并办理他项权登记；4、提示归还到期贷款通知书回执、催收逾期贷款通知书回执、催收欠息通知书回执，证明贷款到期后，原告向被告催要贷款的情况。本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性且跟本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年10月22日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司与被告陈吉忠签订《个人贷款合同》，约定：被告陈吉忠向原告古交市阜民村镇银行股份有限公司贷款13万元；贷款用途为个人经营性贷款；贷款期限为6个月；贷款月利率为9.6‰，按日计息，按月结息，结息日为每月20日，最后一个结息日为贷款到期日；对于到期未还的贷款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息；担保方式为抵押担保。被告陈吉忠、被告张琳琳系夫妻关系。2014年10月16日，被告张琳琳出具同意借款意见书。2014年10月16日，被告陈吉忠、被告张琳琳出具承诺书，承诺如本人的贷款到期归还不上，夫妻二人愿将拍卖其所有财产归还该笔借款。2014年10月16日，被告陈吉忠、被告张琳琳出具共有人承诺函：陈吉忠向贵行贷款13万元，用途为购买榨油机及汽车用品，贷款期限6个月，该笔贷款由被告陈吉忠、被告张琳琳提供抵押担保，抵押物为古交市千佛路木材公司宿舍楼1单元7层19号房产。本人已经清楚知悉上述贷款的详细情况及担保所产生的法律后果，同意以本人的房产作为上述贷款的抵押物。借款人不履行债务时，本人同意处置以上共有财产，处置财产所得用于清偿担保合同约定的担保范围内的债务。同日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司作为抵押权人与被告陈吉忠签订《抵押担保合同》，约定：陈吉忠以其所有的位于古交市千佛路木材公司宿舍楼1单元7层19号房产作抵押，为其贷款作担保；第四条担保范围为主合同项下全部贷款，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息）、违约金等；被告陈吉忠不履行归还主合同项下到期贷款或不履行被宣布提前归还的贷款，或违反主合同的其他约定，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司有权处分抵押财产；原告古交市阜民村镇银行股份有限公司处分抵押物所得价款，优先用于清偿本合同第四条约定的全部款项。古交市房产交易监理所出具古房他证古交市字第00004058号房屋他项权证。2014年10月22日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司支付贷款13万元给被告陈吉忠。贷款到期后，被告陈吉忠未全部归还借款本金及利息，截止2019年6月30日尚欠原告借款本金12.95万元，利息65116元、罚息32810元。本院认为，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司与被告陈吉忠签订的《个人贷款合同》、《抵押担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。2014年10月22日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司支付贷款13万元给被告陈吉忠，已履行了合同约定的义务，但被告陈吉忠在借款到期后，未按照合同约定履行全部还款义务，故对原告古交市阜民村镇银行股份有限公司要求被告陈吉忠偿还借款本金及利息、罚息诉求的合理部分，应予支持。被告张琳琳出具承诺书，愿意用二人的共同财产偿还借款的意思表示，系共同债务人，故被告张琳琳对上述贷款本金及利息、罚息承担连带还款责任。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司、被告陈吉忠签订的《抵押担保合同》明确约定，被告陈吉忠不履行归还主合同项下到期贷款或不履行被宣布提前归还的贷款，或违反主合同的其他约定，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司有权处分抵押物；原告古交市阜民村镇银行股份有限公司处分抵押物所得价款，优先用于清偿本合同第四条约定的全部款项。该约定是当事人约定实现抵押权的情形，根据《中华人民共和国物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司作为抵押权人，在被告陈吉忠不履行义务时享有对抵押财产折价、拍卖或者变卖的价款的优先受偿权。故对原告要求被告陈吉忠不还款时，原告有权对抵押财产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告陈吉忠于本判决生效之日起三十日内给付原告古交市阜民村镇银行股份有限公司借款本金、利息、罚息共计227426元（截止2019年6月30日）；二、被告陈吉忠于本判决生效之日起三十日内给付原告古交市阜民村镇银行股份有限公司从2019年7月1日起直至还清借款本金之日止的利息（按照双方在《个人贷款合同》中有关利率的约定计算）；三、被告张琳琳对上述借款本金及利息承担连带还款责任。四、如被告陈吉忠不履行上述还款义务，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司对被告陈吉忠抵押的位于古交市千佛路木材公司宿舍楼1单元7层19号房产（他项权证号：古房他证古交市字第00004058号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2356元，由被告陈吉忠、被告张琳琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员  王威情二〇一九年十一月二十五日书记员  程 艳