广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5203民初1958号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省揭阳市揭东区************。法定代表人：李某1。委托代理人：王春武、史瑶明，系广东揭东农村商业银行股份有限公司的员工。被告：郑灵，男，汉族，1974年7月28日出生，住广东省揭阳市空港经济区*************，身份证号码：445************575。被告：郑四平，男，1945年3月21日出生，汉族，住广东省揭阳市空港经济区*************，身份证号码：440************538。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告郑灵、郑四平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王春武、史瑶明到庭参加诉讼,被告郑灵、郑四平经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郑灵立即付还借款本金88000元及该款利息（自2007年6月1日起至2009年5月8日止按合同约定计付；2009年5月9日起至2011年6月20日以本金140000元，2011年6月21日起至2011年7月20日以本金137000元，2011年7月21日起至2013年10月22日以本金135000元，2013年10月23日起至2014年5月9日以本金134000元，2014年5月10日起至2015年1月17日以本金132000元，2015年1月18日起至2015年1月19日以本金130000元，2015年1月20日起至2015年2月27日以本金128000元，2015年2月28日起至2016年6月1日以本金123000元，2016年6月2日起至2017年10月13日以本金120000元，2017年10月14日起至2018年3月21日以本金116000元，2018年3月22日起至2018年4月16日以本金114000元，2018年4月17日起至2018年5月23日以本金109000元，2018年5月24日起至2018年6月27日以本金105000元，2018年6月28日起至2018年7月20日以本金101000元，2018年7月21日起至2018年8月20日以本金98000元，2018年8月21日起至2018年10月15日以本金93000元，2018年10月16日起至还清之日止以本金88000元，均按原订利率加息30%计利息，剔除已付还借款利息1500元）。2.判令原告对被告郑四平提供的抵押物（权属证号：粤房地证字第C2770974号、集体土地建设用地使用证：揭府集建总字第0251977）享有优先受偿的权利。3.由上述二被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告郑灵因运输需要，于2007年5月11日与广东揭东农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押担保借款合同》，并由被告郑四平提供粤房地证字第C2770974号、集体土地建设用地使用证：揭府集建总字第0251977号的住宅作为抵押物，双方在《最高额抵押担保借款合同》中约定借款期限自2007年5月11日起至2009年5月8日止。广东揭东农村商业银行股份有限公司于2007年6月1日依照《最高额抵押担保借款合同》把人民币140000元支付给被告，并约定利率为年利率10.8%，到期日期为2009年5月8日。借款后，被告分16次归还借款利息共1500元及部分本金52000元，结欠的借款本金和利息经原告多次催讨至今未果。被告郑灵、郑四平没有答辩，也没有提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据和案件事实认定如下：1.证据认定：原告提交的证据1中的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书均是盖章复印件，该复印件与原件核对无异，本院予以认定。原告提交的证据2即郑灵、郑四平的《户籍证明》，证据3即《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》，证据4中的《抵押（质押）物品清单》、《房地产他项权证》、《声明书》、《不可撤销抵押担保声明书》，证据6即《逾期贷款催收通知书》均是原件，符合有效证据的要求，本院予以认定。原告提交的证据4中的《房地产权证》、《集体土地建设用地使用证》虽是复印件，但有本案的其他证据进行佐证，其真实性可予认定。原告提交的证据5即还本还息记录表是原告在其电脑系统查询打印的，是被告方还款的记录，其真实性可予采信。原告提交的证据7即中国银行业监督管理委员会广东监管局粤银监复〔2006〕703号《关于揭东县**信用合作联社开业的批复》、中国银监会广东监管局文件粤银监复〔2014〕25号《关于广东揭东农村商业银行股份有限公司开业的批复》虽系复印件，但为中国银监会广东监管局印发文，有相关部门盖章确认，本院对上述证据予以认定；揭东县**信用合作社联合社及揭东县**信用合作联社揭东农信联〔2007〕138号文件《关于撤销揭东县****信用合作社等十六个网点及相应设立揭东县**信用合作联社龙尾信用社等十六个网点的通知》虽系复印件，但有加盖揭东县**信用合作社联合社、揭东县**信用合作联社公章，本院对该证据予以认定。2.事实认定：被告郑灵和被告郑四平于2007年5月11日与原揭东县****信用合作社签订了《最高额抵押担保借款合同》1份，合同编号列农信高抵借字[2007]第983*************464号。该合同的条款共十五条，其主要内容有：1.贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2007年5月11日起至2009年5月8日止，向借款人发放最高贷款限额人民币不超过140000元正的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。2.在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。3.抵押担保：（1）抵押人愿以本人有权处分的财产，经评估后价值23.4万元（明细见抵押物清单），作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。（2）抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用。（3）抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。（4）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。（5）抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人保管、使用并负责保养、保全。财产权属证明交抵押权人保管。…8.借款人违约：不按期归还贷款又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。原揭东县****信用合作社在上述借款合同的贷款人栏中盖章确认，郑灵在上述借款合同的借款人栏中签名并按指印确认，郑四平在上述借款合同的抵押人栏中签名并按指印确认。郑四平依上述合同约定，提供其所有的、位于揭东县***********的房地产（房地产权证号列粤房地证字第C2770974号、集体土地建设用地使用证号列揭府集建总字第0251977）作为上述借款的抵押物，并与原揭东县****信用合作社于2007年5月15日到揭东县人民政府房地产管理部门办理了抵押登记手续，房地产他项权证号列粤房地他证字第C0848743号。原揭东县****信用合作社于2017年6月1日向被告郑灵发放贷款140000元，并由被告郑灵在相应的《借款借据》上签名并按指印确认。该《借款借据》载明借款金额140000元，借款利率为月利率9‰（即年利率10.8%），借款用途为借新还旧（运输），借款期限为2007年6月1日起至2009年5月8日止。还款方式为按月结息，到期还本。借款期届，被告郑灵分16次共归还借款利息共1500元及部分本金52000元，还款具体情况如下：2011年6月20日付还本金3000元；2011年7月20日付还本金2000元；2013年10月22日付还本金1000元；2014年5月9日付还本金2000元；2015年1月17日付还本金2000元；2015年1月19日付还本金2000元；2015年2月27日付还本金5000元及利息100元；2016年6月1日付还本金3000元及利息100元；2017年10月13日付还本金4000元及利息300元；2018年3月21日付还本金2000元；2018年4月16日付还本金5000元及利息200元；2018年5月23日付还本金4000元；2018年6月27日付还本金4000元及利息200元；2018年7月20日付还本金3000元及利息200元；2018年8月20日付还本金5000元及利息200元；2018年10月15日付还本金5000元及利息200元。被告郑灵尚欠借款本金88000元及原借款140000元的相应利息。因为政策性原因，原揭东县****信用合作社于2007年4月29日被撤销法人资格，其债权债务由新设立的揭东县**信用合作联社承继。揭东县**信用合作联社又于2014年1月17日起自行终止，其债权债务由新设立的广东揭东农村商业银行股份有限公司即原告承继。原告于2018年4月14日向被告郑灵发出《逾期贷款催收通知书》，并由被告郑灵在通知书上签名确认。原告于2019年9月19日向本院提起诉讼。本院认为，本案的性质是金融借款合同纠纷。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告郑灵、郑四平于2007年5月11日签订的《最高额抵押担保借款合同》是原告与被告郑灵和郑四平三方签订的，借款合同系三方当事人的真实意思表示，内容合法，依法受法律保护。被告郑灵结欠原告借款本金88000元及相应利息，有被告郑灵签名并按指印确认的《最高额抵押担保借款合同》和《借款借据》等为据，足以认定。上述合同签订后，原告与被告郑四平就其提供的房地产到揭东县人民政府房地产管理部门办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，抵押合同自登记之日起生效。因此，原告与被告郑灵、郑四平签订的《最高额抵押担保借款合同》有效，原告对被告郑四平提供的抵押物享有优先受偿权。上述借款合同订立后，原告已依合同约定向被告郑灵提供借款，履行了合同约定的义务。而被告郑灵没有依合同约定全面履行还本付息的义务，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。被告郑灵和郑四平经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，依法可予缺席判决。综上所述，原告要求被告郑灵归还尚欠的借款本金88000元及相应利息，符合有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑灵结欠原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金88000元及原借款140000元的相应利息（自2007年6月1日起至2009年5月8日止以借款本金140000元按合同约定利率计；自2009年5月9日起至2011年6月20日止以借款本金140000元，自2011年6月21日起至2011年7月20日以借款本金137000元，自2011年7月21日起至2013年10月22日止以借款本金135000元，2013年10月23日起至2014年5月9日止以借款本金134000元，自2014年5月10日起至2015年1月17日止以借款本金132000元，自2015年1月18日起至2015年1月19日止以借款本金130000元，自2015年1月20日起至2015年2月27日止以本金128000元，自2015年2月28日起至2016年6月1日止以借款本金123000元，自2016年6月2日起至2017年10月13日止以借款本金120000元，自2017年10月14日起至2018年3月21日止以本金116000元，自2018年3月22日起至2018年4月16日止以借款本金114000元，自2018年4月17日起至2018年5月23日止以借款本金109000元，自2018年5月24日起至2018年6月27日止以借款本金105000元，自2018年6月28日起至2018年7月20日止以借款本金101000元，自2018年7月21日起至2018年8月20日止以借款本金98000元，自2018年8月21日起至2018年10月15日止以借款本金93000元，自2018年10月16日起至还清之日止以借款本金88000元，均按借款合同约定利率加息30%计，剔除已付还的借款利息1500元），应于本判决生效之日起10日内付清。二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告郑四平提供的抵押物即位于揭阳市空港经济区登岗镇（即原揭东县登岗镇）仁美村山高六横巷的房地产（房地产权证号列粤房地证字第C2770974号、集体土地建设用地使用证号列揭府集建总字第0251977）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5775元，财产保全受理费2020元，合计7795元，由被告郑灵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  倪令鹏人民陪审员  黄晓英人民陪审员  郑 佳二〇一九年十一月十九日法官 助理  张郡钏书 记 员  陈佳如附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。