重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初17946号 原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，营业场所重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。 负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：杨益强，重庆索通律师事务所律师。 被告：李霞，女，1991年8月28日生，汉族，住重庆市南岸区。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告李霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人杨益强到庭参加诉讼。被告李霞经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付截至2019年6月21日的贷款余额457685.20元、利息7908.11元、罚息227.26元，共计465820.57元；2.要求被告立即支付自2019年6月22日起至贷款本息结清之日止的罚息（罚息以被告尚欠的借款本金+应付未付利息为基数，即465773.31元，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费22884元、诉讼费、保全费及实现债权的其他费用全部由被告李霞承担；4.判决原告对被告李霞所有的位于XXX号的房屋享有优先受偿权，在被告李霞不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在诉求1至诉求3的范围内优先受偿。事实和理由：2016年5月23日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告提供50.4万元贷款，贷款期限自2016年7月5日起至2035年7月5日止，贷款利率为浮动利率；被告将其所有的位于XXX号的房产为上述债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记。2016年7月5日，原告如约向被告发放贷款50.4万元。但被告确未严格履行还款义务，截至2019年6月21日拖欠原告本息合计14478.94元。原告认为，被告逾期还款的行为已构成违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及费用，同时，原告有权对被告提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告李霞未到庭应诉亦未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、中国银行股份有限公司重庆市分行贷款凭证、贷款放款回单、贷款已还款明细清单、不动产权证书、不动产登记证明等证据。本院对原告提交的证据依法进行了审查，结合到庭当事人的陈述，认定事实如下：2016年5月23日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告李霞（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（含附件一、附件二），合同主要约定如下：由原告向被告发放贷款504000元用于购买坐落于XXX号的房屋；贷款期限为228个月，具体贷款起止日期，以银行借款凭证为准；采取等额本息方式还款；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行；首次定价日的贷款利率以在定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行，重新定价日的贷款利率以在重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个[1]日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人授权贷款人将贷款资金划入至如下账户，户名：杨竟珂，账号：XXX，开户行：中国银行；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；本合同载明的借款人住址（XXX）、电话（XXX）为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。 2016年6月27日，原、被告双方就被告提供的位于XXX号的房屋（产权证号：XXX号）进行了备案登记，并取得XXX号不动产登记证明，在该房屋上就案涉债务设定了抵押权。 2016年7月5日，原告填写了贷款借款凭证，明确了贷款金额、借款期限、收款账户，与案涉住房贷款合同约定一致。经过原告内部审批通过后，同日，原告将贷款504000元划入被告指定的账户。贷款放款回单显示借款期限为2016年7月5日至2035年7月5日。 被告自2018年5月1日起，每月均未按时还款，2019年8月29日后未再还款，截至2019年9月18日，差欠原告借款本金452936.26元、利息6622.92元、罚息336.32元，合计金额459895.50元。后被告未再还款。 本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行贷款义务，被告李霞未按期归还贷款本息，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告李霞偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息，并继续支付罚息至款项付清之日止。被告李霞以位于XXX号房屋为案涉债权设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 关于律师费及实现债权的其他费用，虽然合同约定因实现本案债权产生的律师费及其他费用由被告承担，但原告并未举示证据证明已实际产生上述费用，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告李霞经本院合法传票传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果，本院可以依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告李霞于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金452936.26元以及截至2019年9月18日的利息6622.92元、罚息336.32元； 二、由被告李霞于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2019年9月19日起至借款本息清偿之日止的罚息，罚息以被告李霞尚欠的借款本金452936.26元加应付未付利息6622.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计算； 三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告李霞提供的抵押物即位于XXX号的房屋[产权证号：XXX号）]享有优先受偿权，并有权在上述债权范围内就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8632元（原告已预交），由被告李霞负担，此款限被告李霞于本判决发生法律效力后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行付清。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  秦 伟 人民陪审员  梁尤倩 人民陪审员  包才根 二〇一九年十一月二十一日 法官 助理  李朝镜 书 记 员  田彬融