广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初16975号原告：东莞市沙田镇大泥西一股份经济合作社。住所地：广东省东莞市******。广东省农村集体经济组织证明书编号：粤农集字第190014008013号。负责人：陈福明。委托诉讼代理人：朱廷锋，广东格雷兄弟律师事务所律师。被告：方钟文，男，1985年6月13日出生，汉族，住广东省普宁市************，公民身份号码为445************791。原告东莞市沙田镇大泥西一股份经济合作社与被告方钟文租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市沙田镇大泥西一股份经济合作社的负责人陈福明、委托诉讼代理人朱廷锋，被告方钟文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市沙田镇大泥西一股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1.确认从2019年7月1日起解除原、被告双方租用耕地合同关系；2.被告立即搬离并腾空租赁场地、向原告交付租赁物，支付2017年11月1日至2019年6月30日期间租金9600元和占用费（从2019年7月1日起算至被告撤出租赁场地为止按照每月租金480元计算）；3.被告支付租金产生的滞纳金1920元和占用费产生的滞纳金（以占用费×20%计算）；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2010年3月16日签订《租用耕地合同》，根据该合同约定，被告承租原告位于东莞市******“横间”（土名）一耕地作种植业，面积为3.6亩，2016年每亩租金为1600元，租赁期限为六年，从2010年4月1日至2016年3月29日止。合同签订后，原告依约交付场地，被告长期以来将其作为花卉场地使用。租赁合同约定的租赁期限到期后，被告继续承租该土地经营，双方未能续签书面租赁合同，双方按原约定继续履行。但被告以各种理由拖延支付租金，截至2019年6月30日止，被告仍拖欠原告2017年11月1日以来的租金合计9600元。故原告依法提起诉讼要求解除租赁合同关系并要求被告搬离场地，付清租金和承担滞纳金，恳请法院予以支持。被告方钟文辩称，案涉土地租赁合同于2016年到期后，被告多次与原告沟通续租事宜，原告称要通过平台交易且被告享有优先承租权，故被告要求继续履行合同。因修建高速导致水路堵塞，致使被告在案涉土地上种植的苗木死亡，原告应当予以解决。本院经审理认定事实如下：2010年3月16日，原、被告签订《租用耕地合同》，约定原告将位于东莞市******“横间”（土名）的一块3.6亩的耕地出租给被告作种植用途，租赁期限为六年，从2010年4月1日至2016年3月29日止；2016年之前每年每亩租金1300元，2016年租金为每亩1500元，每年租金应在当年4月1日前交清；如被告拖欠租金超过3个月，原告有权无偿收回该地块，追回已用租金并加收20%的滞纳金，按金不退。被告于合同签订次日向原告交纳押金2000元。上述合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，但案涉土地仍由被告实际承租，用于种植苗木，双方口头约定按照1600元/亩/年的标准交纳租金。被告于2018年1月16日向原告支付了2016年4月至2017年10月的租金共计8640元，其后未再交租。原告于2019年3月8日委托广东格雷兄弟律师事务所向被告发出律师函，通知被告于2019年3月15日向原告交纳所拖欠的2017年11月至2019年3月期间的租金9600元，否则将解除租赁合同。2019年7月1日，原告再次向被告寄出律师函，通知被告即日起解除租用耕地合同，要求被告在2019年7月5日前清理并腾空租赁场地并付清所欠租金。被告确认其已于上述律师函发出次日收取函件，但其主张因原告未明确告知案涉地块通过平台交易的具体安排，双方没有签订书面合同，且原告没有妥善处理被告的经济损失问题，故其未交纳租金。被告提交了手机呼叫记录、移交清单、“情况说明”和图片，拟证明因高速公路施工导致其在案涉土地上种植的苗木死亡，其就相关损失赔偿曾与原告沟通。其中“情况说明”载明，被告承租原告田亩约17亩经营园林苗木，因番莞高速公路建设导致农田出水口严重堵塞，苗木大量死亡，要求村委帮助协助恢复生产并赔偿损失。原告确认被告曾就苗木受损情况与其沟通，原告曾经收到被告递交的“阿文果场因番莞高速公路施工导致浸水损失估价表”，但主张被告所称损失系其单方陈述，被告所提交图片的拍摄位置亦与案涉租赁土地无关，且可能因为第三方因素导致被告受损，故被告所主张的损失与本案不存在关联。另查，关于滞纳金，原告主张系依据《租用耕地合同》诉请，被告对此认为双方在书面合同到期后仅口头约定了租金标准，并未确定其余内容按照《租用耕地合同》执行。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《租用耕地合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容和形式均不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁期届满后，双方口头达成租赁合意，由被告继续使用案涉租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据案涉《租用耕地合同》的约定，每年租金应在当年4月1日前交清，如被告拖欠租金超过3个月，原告有权无偿收回该地块，追回已用租金并加收20%的滞纳金，按金不退。被告未能按期向原告支付2017年11月之后的租金，至原告于2019年7月1日向被告发出律师函要求解除案涉租赁合同时，已经累计拖欠租金超过3个月。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告返还案涉土地，故本院认定双方的租赁合同关系于该律师函送达被告之日即2019年7月2日解除。同时，被告还应根据《租用耕地合同》的约定向原告支付合同解除前的租金及合同解除后的占有使用费以及20%的滞纳金。现双方确认租金标准为1600元/亩/年，本院对此予以认定，因此被告应当按照上述标准向原告支付案涉土地自2017年11月1日起至实际交还之日止的租金或占有使用费，同时按照上述租金或占有使用费的20%支付滞纳金。至于被告所称因番莞高速公路建设导致案涉土地上苗木大量死亡的抗辩意见，被告所提交的证据并不能证明其上述主张，且被告没有提交证据证明原告对此存在任何过错，故被告以此主张无需向原告支付租金，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市沙田镇大泥西一股份经济合作社与被告方钟文之间的土地租赁关系于2019年7月2日解除；二、限被告方钟文于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空并交还位于东莞市******土名“横间”的3.6亩耕地给原告东莞市沙田镇大泥西一股份经济合作社；三、限被告方钟文于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告支付土地租金或占有使用费（按照1600元/亩/年的标准，自2017年11月1日起计算至案涉土地实际交还之日止）；四、限被告方钟文于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告支付判项三所确定的土地租金或占有使用费总额20%的滞纳金。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费279元，由被告方钟文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邹群英二〇一九年十一月二十八日书记员  梁润霞强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。