广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2045号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市晨华路9号碧桂苑4#楼，统一社会信用代码：914502006697499021。 负责人：杨大志，该分行行长。 委托诉讼代理人：何平，广西万益（柳州）律师事务所律师。 被告：梁媚，女，1967年11月29日出生，汉族，户籍地：柳州市鱼峰区，现住柳州市。 被告：田克武，男，1964年8月15日出生，汉族，户籍地：柳州市鱼峰区，现住柳州市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行诉被告梁媚、田克武金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼，被告梁媚、田克武经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告梁媚、田克武于2010年11月8日签订的《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》；2.判令被告梁媚归还原告贷款本金505084.48元，支付逾期贷款利息1744.79元、逾期罚息11.91元（上述利息、罚息暂计至2019年4月29日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息根据合同约定的利率另计），本金、利息和罚息合计506841.18元;3.判令被告梁媚、田克武支付律师服务费23273.65元；4.确认浦发银行柳州分行对位于柳州市的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用和其他实现债权的费用全部由被告承担。在本案诉讼过程中，因被告梁媚在原告提起本案诉讼之后偿还了拖欠的截至2019年11月7日的借款本金、逾期利息、逾期罚息，原告变更诉讼请求第2项为：2.判令被告梁媚归还原告贷款本金482931.27元，之后的利息和罚息按照合同的约定从2019年11月15日起另计至实际清偿之日止。事实和理由：2010年11月8日，被告梁媚、田克武因购买柳州市的房产与原告签订《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》。合同约定被告梁媚向原告借款720000元，借款期限20年，采用等额本息还款法偿还贷款，被告田克武作为共同抵押人。被告梁媚、田克武将购买的柳州市的房产抵押给原告。合同签订后，双方于2014年3月21日在柳州市房屋管理登记中心办理了房屋他项权证，证号：柳房他证字第××号；原告于2010年11月24日向被告发放贷款720000元。自2019年3月15日起，被告却开始违反合同约定未能按时向原告偿还贷款本息，并违反该合同的其他约定。该合同第2.4条约定，被告梁媚的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准年利率6.14%基础上下浮15%。而根据该合同第12.1.1条对罚息的约定，原告有权对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；截止2019年4月29日，被告梁媚共计拖欠原告贷款本金505084.48元，逾期贷款利息1744.79元、逾期罚息11.91元，本金、利息和罚息合计506841.18元。该合同第6.3条约定，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用）。该合同第6.6条约定，抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，因此原告有权就该抵押物的价值在判决确认被告的债务范围内优先受偿。现被告梁媚已经发生连续2期累计共51次未按时足额偿还贷款本息和相关费用的行为，依照该合同第11.1.2条的约定，被告的行为已构成违约。根据12.1.3条的约定，原告要求解除与被告签订的《《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》，提前要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息及其他费用；现原告已经多次向被告催告还款，但被告均未履行还款义务。由于被告的违约行为，引起了本案的诉讼，原告为实现自己债权聘请了律师提供法律服务，并支付了相关的律师代理费23273.65元。该合同第14.7条的约定，贷款人所在地法院为管辖法院，为此该案件应当由柳州市城中区人民法院管辖。综上所述，被告的行为已经构成违约，原告为维护自己的合法权益，依照原、被告之间签订的相关合同约定以及我国相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告梁媚、田克武未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告梁媚、田克武放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告提供了贷款清单、个人贷款还款通知单、个人贷款业务审批流程表、个人贷款申请表、信贷业务谈话调查笔录、梁媚、田克武户口簿复印件、结婚证复印件、《商品房买卖合同》、房屋他项权证、房产证复印件、《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》、个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证（借据）、《民事委托代理合同》、收据等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，被告梁媚与田克武为夫妻关系，于1991年1月15日结婚。原告与被告梁媚、田克武签订的《个人购房借款（综合）合同》约定：本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告田克武作为借款人（即被告梁媚）配偶、抵押物共有人在贷款申请表和《个人购房借款（综合）合同》上签字，本案抵押房屋登记的所有权人为梁媚。原告明确被告梁媚在原告提起本案诉讼之后偿还了拖欠的截至2019年11月7日的借款本金、逾期利息、逾期罚息，尚欠借款本金482931.27元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》、二被告向原告出具的个人贷款申请表是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告梁媚（借款人）未按时偿还借款本息构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部借款本息，故原告要求解除合同，要求被告梁媚偿还借款本金482931.27元及相应利息、罚息（利息、罚息计算方式：按照《个人购房借款（综合）合同》的约定，从2019年11月15日起计至实际清偿之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。《个人购房借款（综合）合同》约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。故，原告要求被告梁媚支付律师代理费23273.65元有合同和事实依据，本院予以支持。本案债务发生于二被告婚姻关系存续期间，在原告提供的贷款申请表和《个人购房借款（综合）合同》中，被告田克武作为配偶、抵押物共有人签字，据此应认定本案债务是基于二被告的共同意思表示，本案债务为二被告的共同债务，故原告要求被告田克武对上述律师代理费承担共同清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与二被告签订的《个人购房借款（综合）合同》，被告梁媚以其名下位于柳州市的房产为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告享有抵押权，被告不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告梁媚、田克武于2010年11月8日签订的《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》； 二、被告梁媚向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金482931.27元及相应利息、罚息（利息、罚息计算方式：按照《个人购房借款（综合）合同》的约定，从2019年11月15日起计至实际清偿之日止）; 三、被告梁媚、田克武向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费23273.65元； 四、被告梁媚、田克武不履行上述第二、三项债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行有权在抵押担保范围内以被告梁媚名下位于柳州市的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9102元，财产保全费3270元，公告费560元，共计12932元（原告已预交），退还原告原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行240元，由被告梁媚、田克武负担12692元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  刘海锐 人民陪审员  何 丽 人民陪审员  谢云秀 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  唐 婧