福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初3131号 原告：黄春辉，男，1978年8月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：张志斌，福建亚太天正律师事务所律师。 被告：游佳乐，男，1996年7月10日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：俞建明、柯琪，福建青翰律师事务所律师。 原告黄春辉与被告游佳乐财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄春辉的委托诉讼代理人张志斌、被告游佳乐的委托诉讼代理人俞建明、柯琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄春辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉；2.依法判令被告赔偿原告各项损失500277元、公证费3000元，共计503277元；3、本案诉讼费用、评估费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为判令被告赔偿原告各项损失226724元、公证费3000元、评估费15008.31元。 事实和理由：原告系闽侯县╳╳镇╳╳大道╳╳号╳╳楼╳╳3复式单元的房屋所有权人，被告系闽侯县╳╳镇╳╳大道╳╳号╳╳楼╳╳2复式单元的房屋所有权人。原告于2016年10月至2019年9月间对103单元房进行装修，2019年3月5日装修工程竣工验收。同年3月11日，原告准备入住时，发现2楼空调孔处大量渗水进入房间，导致墙体大片污渍，实木地板、橱柜、床等家具全部泡水变形，并从2楼地板下渗至1楼天花板以及一楼墙体、地板、强弱电管线，导致屋内开关、插座全部跳闸。原告当即报告小区物业处后，物业工作人员、福建阔达装饰公司人员、103业主、202业主共同到现场察看并做挡水实验。得知房屋渗漏的原因系被告在装修202单元时，敲掉阳台围墙以及空调间的挡水墙，封堵空调间的地漏，恰逢连续一周的大、暴雨，导致雨水大量回灌至空调间，由空调间的空调孔通过墙体流入103单元，导致103单元前述损失，至今无法入住。被告野蛮施工行为严重侵害了原告的合法权益，根据民事法律和《侵权责任法》的相关规定，被告应当对自己的过错承担民事责任。故原告特向你院起诉，请求依法判令被告判如所请。 游佳乐辩称，一、本案103单元的雨水是经202单元临近空调机位旁的紧挨雨污水管的下沉结构（暗沟）位置梁底的后凿空调孔洞渗漏到103单元的。该空调孔洞是103单元业主黄春辉装修施工过程中为安装空调，而自行钻洞取孔形成的。103单元先于202单元装修施工，并已装修完毕。该空调孔洞是103单元在装修施工过程中为安装空调而自行钻洞取孔形成的。但因该空调孔洞不能直通到外墙，故无法使用，103单元便将该空调孔洞弃之不用，另外位置钻取空调孔洞以安装空调机。而202单元目前仍处于装修的土装阶段，没有在该部位实施任何钻孔安装空调的行为。此后，103单元未将该弃之不用的空调孔洞做封堵防漏、密封处理，现场可以看到该空调孔洞仅用水泥袋之类的杂物填充，导致雨水的渗漏，是造成原告103单元漏水的原因。此外，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的约定，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。涉案房产是2016年底验收交付使用的，即该房屋未过5年防水的保修期。假如出现原告诉状中所说的雨水由空调间的墙体流入103单元，则由于该漏水原因而产生的损失则应该由开发商承担维修及赔偿责任。二、根据现场建筑结构布局，若漏水是从所谓的“空调孔”流入，则202单元业主游佳乐也无法在该空调孔洞位置进行钻洞取孔施工，该孔洞只能是由103单元（原告）所钻孔，则所产生的过错责任在于原告。现场可看出，该空调孔洞紧挨雨污水管的下沉结构位置梁底，且该空调孔洞方向与楼板面平行，该空调孔洞不是斜向朝上。在这一狭小空间内，202单元根本无法、也不可能使用专业的机器设备进行钻洞取孔。202单元的装修后于103单元装修，103单元反映有渗漏水后，经202单元业主、物业、103单元的业主多次查找漏水点，并清理掉下沉结构（暗沟）这一填塞建筑废渣的独立空间的建筑废渣后，才找到这一早已存在的空调孔洞，各方都早已确认漏水的原因是103单元自行钻孔错误所造成，与202单元业主无关。三、原告103单元的漏水属空调孔洞漏水所致，系原告自身原因造成的，其损失应由原告自己承担。根据《侵权责任法》第二十六条、第二十八条的规定，103单元漏水原因在于空调孔洞漏水，而该空调孔洞系原告（或空调安装单位）安装空调自行钻洞取孔形成的，因此所产生的全部损失责任应由原告自己承担。原告在本案诉讼过程中，仅对损失进行评估，在评估报告第六点中，取价依据是2016版定额标准，但是在2017年7月1日已经推出新的定额标准，2016版的标准已经废止。根据现有证据，原告要求索赔的要求不合理，请求驳回原告的诉讼请求。四、原告主张的评估费损失系原告提出申请的，应该由原告自己承担。五、本案中原告主张的是侵权过错责任，而不是基于相邻权的公平责任。虽然双方都认可漏水是因为原告空调孔漏水造成，但原、被告都不是专业人士，原因应该是由专门机构鉴定。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院认定如下：1、202单元施工现场及103单元受损情况光盘照片的真实性予以认定；2、福建阔达装饰设计工程有限公司证明书虽然没有单位负责人及出具证明书的人员签字或盖章，但该证明书记载的内容可与其他证据相印证，故其真实性予以采信；3、泰禾红悦客服主管陈剑明、庄国忠出具的证明书内容可以与当事人陈述及其他证据相印证，本院予以采信；4、损失清单是黄春辉单方制作，不作为定案依据；5、福建中评资产评估房地产估价有限公司出具的中评福咨报字（2009）第A044号评估报告是有资质的评估机构依职权作出的，可作为本案的定案依据；游佳乐虽然提出该报告书部分行为依据、取价依据、取价调查缺乏真实性、完整性、合法性，因其未提供相反证据予以推翻，故本院不予支持。 本院经审理认定如下：黄春辉系闽侯县╳╳镇╳╳大道╳╳号╳╳楼╳╳3复式单元的房屋所有权人，游佳乐系闽侯县╳╳镇╳╳大道╳╳号╳╳楼╳╳2复式单元的房屋所有权人。2019年3月11日，黄春辉发现自家二楼空调孔处大量渗水进入房间，导致墙体、家具、地板、电线、开关插座等损坏。事故发生后，经小区物业工作人员、福建阔达装饰设计工程有限公司工作人员、103业主、202业主共同察看现场并做挡水实验，福建阔达装饰设计工程有限公司及泰禾红悦客服主管陈剑明、庄国忠均出具证明书，认为103单元的渗水原因是202单元装修时拆除挡水墙，堵塞地漏，适逢连日大雨，雨水从阳台灌入室内，流入103单元，造成损失的发生。审理中双方当事人一致确认的事实有：游佳乐在装修202单元时，拆除了阳台围墙、阳台与室内间的挡水墙、室内与空调间的墙体，堵塞了地漏，恰逢当时连续下大、暴雨，导致雨水大量回灌至空调间，再从空调间内由黄春辉钻孔后废弃的空调孔洞灌入103单元，造成103单元上述损失。2019年3月25日，黄春辉将103单元受损的现场拍摄视频申请福州市闽江公证处进行证据保全，为此支付了公证费3000元。 审理中，黄春辉向法院申请对103单元的财产损失情况进行评估，本院依法委托福建中评资产评估房地产估价有限公司进行财产损失评估。2019年10月14日，福建中评资产评估房地产估价有限公司作出了中评福咨报字（2009）第A044号评估报告，评估结果为：闽侯县╳╳镇╳╳大道╳╳╳╳楼╳╳3复式单元房屋室内二次装修修缮所需费用于评估基准日2019年8月27日所表现的市场价值为人民币226724元。黄春辉为此支出评估费15008.31元。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。福建中评资产评估房地产估价有限公司对涉案房产作出的评估报告程序合法，估价合理，游佳乐未能提供相反的证据予以推翻，故本院对此予以采信。加上黄春辉支出的评估费15008.31元及证据保全公证费3000元，本院认定本事故的损失为244732.31元（226724元+15008.31元+3000元）。游佳乐在装修202单元时，拆除了阳台围墙、阳台与室内间的挡水墙、室内与空调间的墙体，堵塞了地漏，恰逢当时连续下大、暴雨，导致雨水大量回灌至空调间，再从空调间内的空调孔洞灌入103单元，造成本事故的损失，存在重大过错，应承担本事故的主要责任，负责赔偿本事故的70%损失171312.62元（244732.31元×70%）。黄春辉在装修103单元时，未将钻孔后废弃的空调空洞修复，导致雨水通过202单元灌入103单元，也存在一定的过错，自行承担本事故30%的责任。游佳乐提出103单元的墙体渗漏可能存在质量问题，因未提供相应的证据支持，本院不予采信。游佳乐提出造成损失的原因需要专业鉴定的辩解，因双方对造成103单元损失的原因没有分歧，故无需司法鉴定。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、游佳乐应于本判决生效之日起十五日内赔偿黄春辉经济损失171312.62元； 二、驳回黄春辉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4971元,减半收取即2485.5元，由游佳乐负担1862元，由黄春辉负担623.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  刘长其 二〇一九年十一月二十二日 法官助理陈巧娟 书记员张雨婷 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。