浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初5632号 原告：浙江神力针织品有限公司，住所地：浙江省义乌市义南工业园区。 诉讼代表人：楼青松，浙江神力针织品有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：俞晨，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：李卫东，男，1958年7月29日出生，汉族，经商，户籍地山东省肥城市，现住浙江省义乌市。 原告浙江神力针织品有限公司（以下简称：神力公司）为与被告李卫东、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称：信达公司）、浙江求是园律师事务所（以下简称：求是园律所）、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀对外追收债权纠纷一案，于2019年3月11日向本院提起诉讼。本院于2019年3月14日受理后，依法适用简易程序进行审理。本案审理过程中，被告傅笔盛申请追加义乌市天睿资产管理有限公司（以下简称：天睿公司）为共同被告参加诉讼，本院依法予以准许，因原告神力公司未对天睿公司提出诉讼请求，本院将天睿公司列为第三人参加诉讼。本案于2019年5月6日进行了第一次审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨、被告李卫东、被告信达公司的委托诉讼代理人陈**到庭参加诉讼，被告求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀、第三人天睿公司经本院合法传唤未到庭。因案情复杂，本案裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年11月18日进行了第二次审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨、被告李卫东、被告信达公司的委托诉讼代理人陈文元到庭参加诉讼，被告求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀，第三人天睿公司经本院合法传唤未到庭。后原告神力公司于2019年11月22日向本院提出撤回对被告信达公司、求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀起诉的申请，本院已另行裁定处理。本案现已审理终结。 原告神力公司向本院提出诉讼请求（部分撤回后）：依法判令被告李卫东支付自2018年7月1日起至2019年3月13日止的占有使用费204972.2元并赔偿利息损失（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到实际履行之日止）。事实与理由：2016年5月16日，信达公司委派陈式梓、夏秀秀、傅笔盛、求是园律所全面接管厂房，收取厂房全部相关费用。2017年1月20日，被告李卫东承租了神力公司所有的坐落于义乌市佛堂镇塔山路100号的5号楼4楼的厂房2166.5平方米、6间宿舍和宿舍楼辅楼二楼办公室200平方米，租期自2017年1月31日至2018年1月30日，租金每年187668元。租期届满后，被告李卫东并未搬离，且继续占用神力厂房5号楼4楼、6间宿舍和宿舍楼辅楼二楼办公室，一直占有使用至今。2018年5月义乌市人民法院裁定受理神力公司破产清算一案，并指定浙江红太阳律师事务所（以下简称：红太阳律所）为破产管理人。管理人多次要求李卫东支付租金、占有使用费，但李卫东均以租金、占有使用费已被陈式梓、夏秀秀、傅笔盛、求是园律所、信达公司收取为由，拒绝向原告支付。2018年9月1日，李卫东向管理人出具承诺书，其愿意支付自2018年7月1日起每月26545元的占有使用费，并承诺在厂房拍卖成交后三个月内腾空，但其并未支付任何占有使用费。后管理人将厂房依法进行拍卖，并与买受人浙江重申环保科技有限公司达成协议，管理人有权收取2019年3月13日前厂房不予保护的占有使用者所产生的占有使用费。2019年3月3日，经管理人至神力厂房巡查得知，李卫东仍占有使用神力公司厂房，并未搬离。 被告李卫东答辩称，其是从2014年开始承租原告的厂房，合同一年一签，合同到期后原告未与其商谈续签合同的问题，那么就按原合同履行。2018年5月左右，红太阳律所来说以后由他们管理，态度强硬。2017年、2018年都是按合同来履行的。关于承诺书，承租户在不了解的情况下被叫过去开会，签了承诺书，说不签的话就断水断电，承租户在没有办法的情况下签了。后续处于无人管的状况，例如电费交给管理人，管理人没有把钱交给供电局，供电局停承租户的电。例如，卫生也由承租户出钱自行找人打扫。 原告神力公司补充陈述，1、管理人接管的日期为2018年4月16日，结束接管的日期为2019年3月13日，被告李卫东已将厂房、宿舍、办公室2018年6月30日之前的租金交纳给信达公司。2、2018年7月1日之后的占有使用费因被告李卫东签订过承诺书，因此2018年7月1日至2019年3月13日厂房的占有使用费按照承诺书中的确定标准，即10元/平方米/月计算，宿舍以及办公室按原合同标准，即6元/平方米/月计算。 被告李卫东补充答辩，承诺书是在胁迫、半胁迫的情况下签订的。原告在管理方面有责任，使承租户在生产中受影响。宿舍的标准和现在宿舍有差别，现在承租的房间测量出来的面积比原先签订的小。 原告神力公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供证据如下： 证据1，函、告知函（复印件）1份，用以证明信达公司、求是园律所自2016年5月16日始管控原告厂房的事实。 被告李卫东对证据1无异议。 证据2，夏秀秀谈话笔录（复印件）2份，用以证明信达公司、求是园律所委托陈式梓、傅笔盛、夏秀秀管控厂房并收取租金、水电费的事实。 被告李卫东对证据2无异议。 证据3，租赁协议（复印件）1份；证据4，李卫东谈话笔录（原件）1份，用以证明被告李卫东自2016年8月11日起租用原告厂房，并将租金支付给傅笔盛的事实。 被告李卫东对证据3无异议。证据4是红太阳律所当天把其叫去，红太阳律所怎么说的其就怎么回答的，后签字捺印，其在签字捺印完感觉有点上当了。 证据5，承诺书（原件）1份，用以证明被告李卫东承诺支付自2018年7月1日起每月26545元的占有使用费，并承诺在厂房拍卖成交后三个月内腾空的事实。 被告李卫东认为证据5本身就是在半威胁的情况下签的，而且说其占有是不合理的，这是前期租房合同的延续。 证据6，通知（原件）1份，用以证明管理人有权收取租户至2019年3月13日止的占有使用费的事实。 被告李卫东对证据6表示不清楚。 证据7，神力公司厂房5号楼1楼现状照片（原件）1份，用以证明2019年3月3日，经管理人巡查确认，李卫东仍在占有使用神力公司厂房，并未搬离的事实。 被告李卫东对证据7不知情。 证据8，评估报告（复印件）1份，用以证明原告诉请的占有使用费金额是依据现行有效的评估报告标准计算的事实。 被告李卫东对证据8不知情。 被告李卫东为支持自己的抗辩，向本院提供证据如下： 证据1，银行打款记录（原件）1份，用以证明2017年1月31日起至2018年6月30日止的租金均已支付，其中第一、二个月的租金付给了陈式梓，其他的交给了傅笔盛，另外还向管理人支付了5325元的水电费。 原告神力公司对证据1的三性无异议。 证据2，手机截屏照片（打印件）1份，用以证明原告及管理人一直不尽维修义务，承租房屋破损不堪；承租户将电费统一交给佛堂供电所；每月另交卫生管理费的事实。 原告神力公司对证据2的三性均有异议。 根据原、被告的举证、质证意见，本院对各方提供的证据认证如下： 原告提供的证据1虽系复印件，信达公司对函的真实性不持异议，告知函已在另案中由天睿公司确认真实性，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据2系原件，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据3租房协议，被告李卫东对真实性无异议，本院对真实性予以认定；证据4谈话笔录系原件，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据5系原件，本院对真实性予以认定。被告李卫东抗辩系受胁迫所签，但并未提供相应证据，本院不予采信。 原告提供的证据6系打印件，与查明的事实相符，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据7，系原件，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据8义乌市众正价格评估有限公司出具的鉴定报告，本院对真实性予以认定。 被告李卫东提供的证据1系电子打印件，原告对真实性不持异议，本院对真实性予以认定。 被告李卫东提供的证据2，不符合证据应当提供原件的形式要求，本院对真实性不予认定。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月22日，信达公司受让中国农业银行义乌分行对神力公司的债权（债权本金9000万元及相应利息）。2016年5月16日，信达公司函告求是园律所，载明：关于我公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权维护期间，同意由贵所或贵所指定的第三方协助我司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控期间，要按照贵司的承诺函履行相关职责；管控行为要合法、适当；不得违反相关法律法规规定、不得侵害社会公共利益或者有悖于社会公序良俗；在妥当管控我司抵押厂房外，协调好债务人对抵押物的处分权与执行法院的执行权，不得给我司带来声誉或者其他损害。同日，求是园律所函告神力公司，载明：关于信达公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权，我所接受信达公司委托，由我所指派第三方（龚辉兵、陈式梓）协助信达公司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控范围包括派专人24小时监管厂房以及掌控抵押厂房因租赁产生的租金。其后，陈式梓所在的天睿公司接管神力公司的大部分厂房，由陈式梓负责管理，另外还安排了门卫、会计（夏秀秀）、水电工（金京彬）等工作人员。 2017年1月20日，被告李卫东与原告神力公司签订《租房协议》，约定神力公司将坐落在义乌市佛堂塔山路100号的房屋出租给李卫东使用，年租金为187668元，租期从2017年1月31日起至2018年1月30日止，其中5号厂房四楼面积2166.5平方米按6元/平方米/月出租，宿舍6间面积240平方米按6元/平方米/月出租，办公室200平方米按6元/平方米/月出租。合同签订后，被告李卫东使用涉案租赁房屋并向被告天睿公司的员工陈式梓、傅笔盛交纳了至2018年6月30日止的租金。 2018年4月16日，本院受理神力公司破产清算一案，同日指定红太阳律所为神力公司管理人。 2018年9月1日，被告李卫东向管理人出具承诺书，载明：神力公司管理人已经通知搬离的期限，本人的租赁合同已经到期且未交纳逾期搬离而占用期间的厂房租金，故承诺在本承诺书签署后三日内付清之前所欠占有使用费，对于之后的占有使用费，每月先交后用，每月20日之前将下月占有使用费交至管理人账户，占有使用费按照每月26545元的标准计算。 本院认为，关于2018年7月1日起至2019年3月13日止的占有使用费。根据法律规定，人民法院受理破产申请后，债务人的财产持有人应当向管理人交付财产。管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。故涉案的原租赁合同已解除。原告神力公司要求按照承诺书的标准（10元/平方米/月）计算厂房部分占有使用费、按照原合同标准（6元/平方米/月）计算宿舍、办公室部分的占有使用费，本院予以支持。故2018年7月1日起至2019年3月13日止的占有使用费为204972.2元，应由被告李卫东支付。根据《承诺书》约定，之后的占有使用费，每月先交后用，承租户应在每月20日之前将下月占有使用费交至管理人账户。现原告神力公司主张从起诉之日即2019年3月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失，本院予以支持，但应分阶段分别计算。 综上，原告神力公司诉讼请求的合法合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条规定，判决如下： 被告李卫东于本判决生效后十五日内支付原告浙江神力针织品有限公司占有使用费204972.2元（从2019年3月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至2019年8月19日止，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9474元，由原告浙江神力针织品有限公司负担6052元，由被告李卫东负担3422元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  王 珺 人民陪审员  黄莺莺 人民陪审员  黄允荣 二〇一九年十一月二十五日 代书 记员  朱军军