浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初5631号 原告：浙江神力针织品有限公司，住所地：义乌市义南工业园区。 诉讼代表人：楼青松，浙江神力针织品有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：俞晨，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：叶芹英，男，1964年1月17日出生，汉族，经商，住义乌市。 原告浙江神力针织品有限公司（以下简称：神力公司）为与被告叶芹英、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称：信达公司）、浙江求是园律师事务所（以下简称：求是园律所）、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀对外追收债权纠纷一案，于2019年3月11日向本院提起诉讼。本院于2019年3月14日受理后，依法适用简易程序审理。本案审理过程中，被告傅笔盛申请追加义乌市天睿资产管理有限公司（以下简称：天睿公司）为共同被告参加诉讼，本院依法予以准许。因原告神力公司未对天睿公司提出诉讼请求，本院将天睿公司列为第三人参加诉讼。本案于2019年5月8日进行了第一次开庭审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨、被告叶芹英、信达公司委托诉讼代理人陈**到庭参加诉讼，被告求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀、第三人天睿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。因案情复杂，本案裁定转为普通程序，依法组成合议庭。2019年11月27日，原告神力公司向本院提出撤回对被告信达公司、求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀起诉的申请，本院已另行裁定准许撤诉。同日，本案进行了第二次开庭审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨、被告叶芹英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告神力公司向本院提出诉讼请求（撤回对求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀起诉后的诉讼请求）：被告叶芹英支付自2018年7月11日起至2019年3月13日止的占有使用费87491.2元并赔偿利息损失（自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。诉讼请求的计算方式为：被告租赁合同于2018年7月10日到期，2018年7月11日至2019年3月13日，占有使用费依据评估价进行计算，因被告于2018年11月1日起腾空400平方米场地，因此自2018年7月11日至2018年10月31日以1600平方米，21元/平方米/月计算；2018年11月1日至2018年12月31日以1200平方米，21元/平方米/月计算；2019年1月1日至2019年3月13日以1200平方米，22元/平方米/月计算，共计占有使用费238960元，被告于2018年9月3日、2018年10月9日共支付占有使用费150000元，另于2018年9月20日支付1468.8元的水电费，该费用因管理人没有缴纳给相关部门，应当抵扣，尚欠占有使用费87491.2元。事实与理由：2016年5月16日，信达公司委派陈式梓、夏秀秀、傅笔盛、求是园律所全面接管神力公司厂房，收取厂房全部相关费用。2016年7月11日，被告叶芹英承租了神力公司所有的坐落于义乌市的厂房1400平方米，租期自2016年7月11日至2017年7月10日，年租金176400元。租赁到期后，双方续签了一份租赁合同，租用范围为3号楼1楼厂房1600平方米，租赁期限自2017年7月11日至2018年7月10日，年租金201600元。2018年4月，义乌市人民法院裁定受理神力公司破产清算一案，并指定浙江红太阳律师事务所（以下简称：红太阳律所）为破产管理人。管理人多次要求被告叶芹英支付租金、占有使用费，但被告叶芹英均以租金、占有使用费已被陈式梓、夏秀秀、傅笔盛、求是园律所、信达公司收取为由，拒绝向原告支付。2018年9月1日，被告叶芹英向管理人出具承诺书，愿意支付自2018年7月11日起每月40000元的占有使用费，并承诺在厂房拍卖成交后三个月内腾空，但其仅支付了150000元占有使用费，其后就未支付任何占有使用费。后管理人将厂房依法进行拍卖，并与买受人浙江重申环保科技有限公司达成协议，管理人有权收取2019年3月13日前厂房不予保护的占有使用者所产生的占有使用费。2019年3月3日，经管理人至神力公司厂房巡查得知，被告叶芹英仍在占有使用神力公司厂房，并未搬离。 被告叶芹英辩称，实际使用的面积不符，在7月11日到期之前，已经与原告说要缩小400平方，但原告不肯写依据，后来打电话催，原告也不理我。 原告神力公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 第一组证据：证据1、叶芹英谈话笔录；证据2、租赁协议2份，共同证明被告叶芹英租用原告厂房自2016年7月11日至2018年7月10日的事实。 被告对证据没有异议。 第二组证据：证据3、承诺书，证明被告叶芹英承诺支付自2018年7月11日起每月40000元的占有使用费，在厂房拍卖成交后三个月内腾空，逾期不交占有使用费的，管理人有权没收押金。 被告叶芹英质证认为，1、该承诺书具有强迫性质；2、原告要求尽早搬走，但是我没那么快可以搬离；3、承诺书的名字是本人签写的。 第三组证据：证据4、银行电子回单2份，证明被告于2018年9月3日、2018年10月9日总计向管理人支付150000元。 被告对证据没有异议。 第四组证据：证据5、通知，证明管理人有权收取租户至2019年3月13日止的占有使用费。 被告对证据没有异议。 第五组证据：证据6、录音整理和通话记录，证明经管理人2019年1月22日电话确认，被告叶芹英至今仍占用原告厂房的事实。 被告质证认为，使用是事实，但面积已经缩小。 第六组证据：证据7、神力厂房3号楼1楼现状照片，证明2019年3月3日，经管理人巡查确认，叶芹英仍在占有使用原告神力公司厂房。 被告质证认为，实际使用面积不是事实，缩小400平方原告没有说明。 第七组证据：证据8、神力厂房5号楼价格评估报告，证明依据鉴定机构的鉴定结论，2018年度租金为每平方米每月21元，2019年度每平方米每月22元。 被告对证据没有异议。 被告叶芹英为支持自己的主张，向本院提供了以下证据： 证据1、信息记录，证明被告缩小租用面积400平方米，原告没人来管这个事宜，也不回信息。 原告质证认为，对证据三性无异议，由此原告在计算占有使用费时自2018年11月1日起按1200平方米计算。 根据原告举证意见、被告质证意见及证据认证规则，本院对原告提供的证据认证如下： 一、被告对原告提供的第一、三、四、七组证据没有异议，本院予以确认。 二、第二组证据，被告对证据真实性没有异议，但认为具有强迫性，然被告未提供证据予以证明，故本院对该证据予以确认。 三、第五、六组证据，被告只是对实际使用面积有异议，对于实际使用面积本院再作认证。 根据被告举证意见、原告质证意见和证据认证规则，本院对被告提供的证据认证如下： 1、原告对被告提供的证据真实性没有异议，本院予以确认。被告在与原告的沟通信息中明确11月搬离400平方米，同时，被告于2018年9月1日向原告出具承诺书，该承诺书中具明使用面积为1600平方米，故被告提供该证据无法达到其证明目的，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月22日，信达公司受让中国农业银行义乌分行对神力公司的债权（债权本金9000万元及相应利息）。2016年5月16日，信达公司函告求是园律所，载明：关于我公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权维护期间，同意由贵所或贵所指定的第三方协助我司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控期间，要按照贵司的承诺函履行相关职责；管控行为要合法、适当；不得违反相关法律法规规定、不得侵害社会公共利益或者有悖于社会公序良俗；在妥当管控我司抵押厂房外，协调好债务人对抵押物的处分权与执行法院的执行权，不得给我司带来声誉或者其他损害。同日，求是园律所函告神力公司，载明：关于信达公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权，我所接受信达公司委托，由我所指派第三方（龚辉兵、陈式梓）协助信达公司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控范围包括派专人24小时监管厂房以及掌控抵押厂房因租赁产生的租金。其后，陈式梓所在的天睿公司接管神力公司的大部分厂房，由陈式梓负责管理，另外还安排了门卫、会计（夏秀秀）、水电工（金京彬）等工作人员。 2016年7月11日，被告叶芹英与原告神力公司签订《租房协议》，约定神力公司将坐落在义乌市佛堂塔山路100号3号楼1楼的厂房1400平方米出租给被告叶芹英，年租金176400元，租期从2016年7月11日起至2017年7月10日止。合同约定的租期届满后，双方续签了一份租赁合同，租用范围为3号楼1楼厂房1600平方米，租赁期限自2017年7月11日至2018年7月10日，年租金201600元。租赁合同到期后，被告叶芹英继续使用厂房，并于2018年11月1日腾空了其中400平方米。 2018年4月16日，本院受理神力公司破产清算一案，同日指定红太阳律所为神力公司管理人。2018年9月1日，被告叶芹英向管理人出具承诺书，载明：神力公司管理人已经通知搬离的期限，本人的租赁合同已经到期且未交纳逾期搬离而占用期间的厂房租金，故承诺在本承诺书签署后三日内付清之前所欠占有使用费，对于之后的占有使用费，每月先交后用，每月20日之前将下月占有使用费交至管理人账户；占用面积1600平方米，占有使用费40000元/月。2018年9月3日、10月9日，被告叶芹英分别支付占有使用费100000元、50000元。另被告叶芹英向原告支付电费1468.8元，但原告未缴纳给相关部门。 经原告神力公司申请，本院委托义乌市众正价格评估有限公司对坐落于义乌市佛堂镇塔山路100号5号楼的租金单价进行评估。经评估，2018年1月31日至2018年12月31日，神力公司5号楼一楼的租金单价为21元/平方米/月。2019年1月1日至2019年1月30日，神力公司5号楼一楼的租金单价为22元/平方米/月（2019年1月份租金价格有效期为一年）。 本院认为，根据法律规定，人民法院受理破产申请后，债务人的财产持有人应当向管理人交付财产。管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。被告叶芹英签署《承诺书》，认可管理人不再同意续签租赁合同，故涉案的原租赁合同已解除。原告神力公司要求按照较承诺书更低的标准（2018年的租金单价为21元/平方米/月，2019年的租金单价为22元/平方米/月）计算厂房占有使用费，本院予以支持。被告叶芹英认为其自7月份始实际租用面积为1200平方米，但其向法庭提供的与原告神力公司管理人的短信中明确自11月开始搬离400平方米，而且，其于2018年9月1日出具的承诺书中使用面积亦为1600平方米，故其辩解不符合事实，本院不予采信，本院依照原告所述自2018年11月1日始按照1200平方米使用面积计算租金。2018年7月11日起至2019年3月13日止的占有使用费为237832元，扣除被告叶芹英经支付的150000元，及神力公司管理人未为被告代缴的电费1468.8元，尚欠占有使用费为86363.2元。根据《承诺书》约定，占有使用费每月先交后用，承租户应在每月20日之前将下月占有使用费交至管理人账户。现原告神力公司主张从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失，本院予以支持，但应分阶段分别计算。 综上，原告神力公司的诉讼请求合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条规定，判决如下： 一、被告叶芹英于本判决生效后十五日内支付原告浙江神力针织品有限公司占有使用费86363.2元并赔偿利息损失（自2019年3月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至2019年8月19日止，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至本判决履行完毕之日止）； 二、驳回原告浙江神力针织品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2000元，由被告叶芹英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  李永群 人民陪审员  贾新民 人民陪审员  寇 韵 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  蒋芷涵