湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初5977号 原告：吴建梅，女，1964年1月28日出生，侗族。 委托诉讼代理人：彭飞章。 委托诉讼代理人：刘振衡。 被告：杨演明，女，1970年6月18日出生，汉族。 委托诉讼代理人：蒋俊鸿。 被告：蒋佳俊，男，1996年3月12日出生，汉族。 原告吴建梅诉被告杨演明、蒋佳俊确认合同效力纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告吴建梅的委托诉讼代理人彭飞章、刘振衡，被告杨演明及其委托诉讼代理人蒋俊鸿与被告蒋佳俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴建梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令撤销被告杨演明与被告蒋佳俊就位于怀化市河西滨江路与神农南路交汇处的房产（产权证号为：714016161）签订的《房产买卖合同》；2、请求法院判令被告蒋佳俊将上述房产返还给被告杨演明。3、请求法院判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年9月，原告因与被告杨演明及其丈夫民间借贷纠纷将其诉至法院，后该案经调解结案。法院于2015年11月10日出具（2015）怀鹤民二初字第1063号《民事调解书》。该调解书生效后，被告杨演明及其丈夫均未按照调解书内容履行自身义务。2015年12月7日，原告向法院申请强制执行，该案的被执行人被告杨演明及其丈夫又以极小的代价与原告吴建梅达成了执行和解协议，但最终又未能按照和解协议履行自身义务。后原告又向法院申请恢复执行，最后一次执行和解协议签订于2018年3月8日。在本次和解过程中，原告认为：被执行人即被告杨演明及其丈夫以财产抵押贷款用以偿还债务为理由诱使本案原告向法院申请对已经查封的被执行人名下的位于紫园T5栋808号房产（产权证号为：714016161）及湘N25555宝马车一台进行解冻。原告依约申请解冻后，被告杨演明依然未能按照和解协议履行自身义务，原告于2018年9月13日再次向法院申请恢复执行，恢复执行近两个月后法院告知被告杨演明名下已经无任何房产。原告才得知被告已经将该房产过户至其儿子即被告蒋佳俊名下，且无法执行到被执行人即被告杨演明及其丈夫的任何财产。基于上述事实，原告认为被告杨演明将其名下紫园T5栋808号房产（产权证号为：714016161）房产过户至被告蒋佳俊名下明显是恶意转移财产的行为，该行为已经严重损害了债权人的合法权益。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定将两被告诉至法院，诉求如请，望法院支持。 被告杨演明辩称：两被告之间的房屋买卖合同已经履行完毕，并且已经发生物权变动的法律效力，如果原告认为该物权变动存在法律障碍，应该起诉不动产登记机构。被告杨演明将房屋出售给被告蒋佳俊没有法律上无效或者应被撤销的情形，原告也未举证证明存在应当撤销的相关证据，其诉请应当予以驳回。 被告蒋佳俊辩称：被告蒋佳俊与案外人李美华签订的《借款合同》有效，且已按承诺书汇款60万元至怀化市鹤城区人民法院指定账户，不存在低价转让。 经审理查明：2015年9月，原告吴建梅与被告杨演明及其丈夫因民间借贷诉诸本院，后经本院调解结案，本院出具了（2015）怀鹤民二初字第1063号民事调解书，被告杨演明并未按照调解书履行义务。2018年2月28日，原告吴建梅出具承诺书，载明：“被执行人蒋玉和、杨演明紫园还款陆拾万元整到怀化市鹤城区人民法院指定账户，款到该账户后，申请执行人吴建梅向鹤城区人民法院书面申请对被执行人查封的紫园房产、宝马车解除查封，不再执行该财产。时间为3天之内，否则此承诺无效，继续拍卖以上财产”。2018年2月28日，案外人李美华与被告蒋佳俊签订借款合同，约定案外人李美华借款77万元给被告蒋佳俊，该借款用途为替案外人蒋玉和偿还吴建梅借款及替杨演明结清紫园别墅T5栋808室按揭贷款。同天，被告蒋佳俊向案外人李美华出具借款借据，载明：“今借到李美华人民币柒拾柒万元整”。2018年3月1日，案外人李美华向怀化市鹤城区人民法院汇款60万元、向被告杨演明工行还贷账户汇款17万元。2018年3月8日，原告吴建梅与被告杨演明签订执行和解协议，约定被执行人杨演明2018年3月1日用李美华的名义打款60万给鹤城区人民法院，该笔金额用途为偿还借款给申请执行人吴建梅。2018年3月23日，被告杨演明与被告蒋佳俊签订不动产转移合同，约定以45万元的价格将被告杨演明名下位于怀化市河西滨江路与神龙南路交汇处紫园T5栋（产权证号：714016161）卖给被告蒋佳俊。同天，被告蒋佳俊缴纳契税11,388元，湖南省鹤城区地方税务局出具商品住房增值税发票，载明该房产金额为759,200元。2018年4月16日，被告蒋佳俊将该房产抵押给案外人李美华。因被告杨演明未能继续按和解协议履行义务，原告于2018年9月13日再次向法院申请恢复执行，知晓被告杨演明名下已无任何房产可执行，且被告蒋佳俊已将被告杨演明转给其的房产抵押给案外人李美华，原告吴建梅认为该转移房产行为损害其合法权益，故诉诸法院。 上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，本院予以确认，有《（2015）怀鹤民二初字第1063号民事调解书》、《执行协议》、《不动产转移合同》、不动产房地产权情况证明、《承诺书》、《借款合同》、借款借据、中国建设银行客户回单、不动产登记证明、中国工商银行个人贷款提前偿还凭证等证据予以证实，并有庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告吴建梅出具承诺书，系其真实意思表示，未违反法律法规。被告杨演明于2018年3月1日即约定时间内，向怀化市鹤城区人民法院指定账户汇款60万元，已按时履行了义务，原告吴建梅也应当履行自己的承诺，不再执行该房产。从本案来看，被告杨演明与被告蒋佳俊签订的《不动产转移合同》及被告蒋佳俊与案外人李美华签订《借款合同》，通过借款的形式借给了被告蒋佳俊77万元，被告蒋佳俊代被告杨演明履行了60万元债务，并归还该房产的17万元银行贷款，系其为房产支付了77万元的对价，未违反法律法规，两被告之间不构成低价转让。撤销权应该在一年内行使，原告吴建梅申请恢复执行即2018年9月已经知道房产被转移，但于2019年10月才提起诉讼，已过一年除斥期间，故对原告吴建梅的诉讼请求，本院均不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告吴建梅的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告吴建梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 陈  林 二〇一九年十一月十二日 代理书记员 刘甜凯莉 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。