北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初27232号原告：王某1，女，1943年10月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：王某2，男，1948年8月19日出生，汉族，住北京市丰台区。以上二原告共同委托诉讼代理人：陈磊，天津津北斗律师事务所律师。被告：王某3，男，1957年4月29日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：王某4，男，1952年10月12日出生，汉族，住北京市丰台区。原告王某1、王某2与被告王某3、王某4继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2及其委托诉讼代理人陈磊，被告王某3、王某4，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、王某2向本院提出以下诉讼请求：1、判决原、被告依法继承王某5、韩某的下列遗产：位于北京市西城区白纸坊南里14号承租人为王某5的两间平房各项征收补偿利益，原、被告各分得四分之一的份额；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由为：原、被告系姐弟关系，父母分别为王某5、韩某，两位老人生前承租一建公司公房两间，房屋具体坐落于北京市西城区xxx号。王某5于1990年8月7日死亡注销户口，韩某于2008年6月19日死亡注销户口，上述房屋承租人未变更。现该房屋遇国家拆迁，征收时承租人仍为王某5，两被告代王某5签订拆迁协议，相关主要利益在西城区人民政府房屋征收办公室。因原、被告无法自行协商，故现诉至法院。被告王某4辩称，不同意原告的诉讼请求。我从小就在白纸坊xxx号两间平房内居住，我自1981年就交纳该房屋的房租直至2006年。2006年房屋的产权单位北京市第一建筑工程公司就不收房租和水电费了，不知道不收的原因。2006年之后，我还在该房屋内居住。我认为该房屋是公房，不是遗产。我选择的是外迁，没有拆迁安置房，只有拆迁安置补偿款和一个购房指标。拆迁货币补偿是让我在外买房的钱，现在拆迁补偿款还没有发放。被告王某3辩称，不同意原告的诉讼请求。王某5原来承租西城区xxx号两间平房。王某5去世后，该房屋的承租人没有变更，但是王某3一家一直在此居住，故我认为我是这两间平房的承租人。两间平房中有一间由我使用，另一间由王某4使用，两间平房的房租也是我和王某4交纳。该房屋在2016年3月面临拆迁。2016年3月18日，我和拆迁单位签订了房屋征收安置协议。2016年3月19日，我和拆迁单位签订补充协议。2017年1月13日，我和拆迁单位又签订了两份补充协议。拆迁安置补偿款我现在没有拿到，还在拆迁单位，拆迁安置补偿款的具体金额我也不清楚。因为我选择的是回迁，所以拆迁办在原址给我安置了一套回迁房。回迁房的地址是北京市西城区xxx1号房屋，回迁房现在还没有开始建设，这个地方的拆迁还没有完成。我认为拆迁补偿款和安置房都应该是我的，因为是拆迁办找的我，跟我签订的拆迁协议。拆迁办说补偿款会直接抵扣购房款。我认为拆迁补偿不是遗产，被拆迁房屋是王某5承租的公房，不是遗产，所以不涉及到继承。根据原、被告陈述和经审查确认的证明信、拆迁协议、居住证明、证明等证据，本院认定如下事实：王某5、韩某系夫妻关系，生育子女四人，分别为王某2、王某1、王某3、王某4。王某5于1990年8月死亡，韩某于2005年1月死亡，二人的父母均先于二人死亡。1954年，王某5承租了其单位北京建工一建工程建设有限公司位于北京市西城区xxx号公房两间，在王某5死亡后，该房屋的承租人一直未变更。在王某5、韩某死亡后，该房屋由二被告控制使用。2016年3月17日，王某4与西城区人民政府房屋征收办公室、菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部签订了《西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收补偿协议》，该补偿协议的甲方记载为西城区人民政府房屋征收办公室、菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部，乙方记载为王某5（已故）、王某4。该协议主要内容有：“一、被征收房屋基本情况：被征收房屋为西城区xxx号，建筑面积26.03平方米。被征收房屋在册户籍情况：户主：王某4、之妻：赵某、之女：王某6、之外孙：王某7。二、被征收房屋的补偿方式：乙方自愿选择货币补偿方式。三、甲方应向乙方支付金额。（一）被征收房屋的价值补偿。经中财宝信（北京）房地产评估有限公司评估，被征收房屋评估价值合计1759183元。其中：1、扣除重置成新价款后的补偿价值：1733714元；2、重置成新价：16920元；3、装修、设备及附属物：8549元。（二）被征收人补助及奖励费。甲方支付乙方征收补助及奖励费合计2055509.78元，其中包括：1、搬迁费1041.20元；2、移机费：1335元；3、一次性停产停业损失补偿费78090元；……6、综合困难补助：858190.88元；7、平房住宅困难补助：686552.70元；8、……9、提前搬迁奖260300元；10、工程配合奖：10万元；11、无自建房或自行拆除自建房的奖励7万元。四、乙方应向甲方支付金额。未购房：代扣被征收房屋重置成新价：16920元。五、被征收房屋结算金额。甲方向乙方实际支付被征收房屋结算金额3797772.78元。九、协议生效。本次征收预签约期限内签订征收补偿协议比例达到生效比例（85%及以上），本次征收工作启动；如本次征收预签约期限内签订征收补偿协议比例未达到生效比例（85%），征收工作终止，双方互不承担责任。甲方将乙方所提交的被征收房屋权属证明等相关证件退回。”2017年1月13日，王某4（乙方）与西城区人民政府房屋征收办公室、菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部（甲方）签订《西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收补充协议》，约定：“北京市第一建筑工程有限公司于上世纪50年代出工料建设了西城区xxx号房屋及该房屋的外檐，并长期提供给乙方使用。在征收过程中，考虑到外檐的历史形成原因及实际使用情况，甲方支付乙方外檐补助费人民币30万元。”2017年1月13日，王某4（乙方）与西城区人民政府房屋征收办公室、菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部（甲方）签订《西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收补偿补充协议》，约定：“一、甲方支付乙方征收补偿、补助及奖励费合计304314.34元，其中包括：（一）因评估基准价格时点不同（预评估基准价格50722元/建筑平方米，征收决定发布之日评估基准价格为50819元/建筑平方米）所产生的差异，按照‘就高不就低’原则，甲方支付乙方评估基准价格调整补差款6269.14元，其中：1、被征收房屋评估价值补差：3315元；2、综合困难补助补差：1641.19元；3、平房住宅困难补助补差：1312.95元；……（二）临时安置费：178045.20元；（三）超过预签协议生效比例奖：12万元。三、临时安置费及临时安置期限。临时安置费标准以被征收房屋建筑面积计算，每月180元/建筑平方米，按月计算。每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。”2016年3月18日，王某3与西城区人民政府房屋征收办公室、菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部签订《西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收安置协议》，该协议记载甲方为西城区人民政府房屋征收办公室、菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部，乙方为王某5（已故）、王某3。该协议约定：“该协议主要内容有：“一、被征收房屋基本情况：被征收房屋为西城区xxx号，建筑面积26.03平方米。被征收房屋在册户籍情况：户主：王某3、之妻：鄢某、之子：王某8。二、被征收房屋的补偿方式：乙方自愿选择产权调换方式，用于产权调换的房屋为在征收范围内建设的回迁安置房，房屋产权性质为按照经济适用房产权管理。三、甲方应向乙方支付款项。（一）经中财宝信（北京）房地产评估有限公司评估，甲方向乙方支付被征收房屋装修、设备及附属物补偿款6207元；（二）被征收人补助及奖励费。甲方支付乙方征收补助及奖励费合计679440.60元，其中包括：1、搬迁费：1041.20元；2、临时安置费：168674.40元；3、移机费：1335元；4、一次性停产停业损失补偿费：78090元；……7、提前搬迁奖：260300元；8、工程配合奖：10万元；9、无自建房或自行拆除自建房的奖励：7万元。四、乙方应向甲方支付款项。未购房：代扣被征收房屋重置成新价：16165元。五、结算金额。甲方应向乙方支付合计669482.60元。……十一、协议生效。本次征收预签约期限内签订征收补偿协议比例达到生效比例（85%及以上），本次征收工作启动；如本次征收预签约期限内签订征收补偿协议比例未达到生效比例（85%），征收工作终止，双方互不承担责任。甲方将乙方所提交的被征收房屋权属证明等相关证件退回。”2016年3月19日，王某3（乙方）与西城区人民政府房屋征收办公室、菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部（甲方）签订《西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收安置补充协议》，约定：“一、乙方根据《房屋安置选房区间对照表》，选择回迁安置房为xxx1号，房屋朝向为南向，建筑面积66.99平方米。二、乙方应向甲方支付回迁安置房差价286720元。三、计入主协议第五条的结算金额，本协议的最终结算结果为：甲方向乙方实际支付382762.60元。2017年1月13日，王某3（乙方）与西城区人民政府房屋征收办公室、菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部（甲方）签订《西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收补充协议》，约定：“一、被征收房屋外廊补助。被征收房屋地址为西城区xxx号。北京市第一建筑工程有限公司于上世纪50年代出工料建设了西城区xxx号房屋及该房屋的外檐，并长期提供给乙方使用。在征收过程中，考虑到外檐的历史形成原因以及实际使用情况，甲方支付乙方外檐补助费人民币30万元。”2017年1月13日，王某3（乙方）与西城区人民政府房屋征收办公室、菜园街及枣林南里棚户区改造项目指挥部（甲方）签订《西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目房屋征收安置补充协议》，约定：“一、甲方支付乙方征收补偿、补助及奖励费合计129370.80元，其中包括：（一）因评估基准价格时点不同（预评估基准价格50722元/建筑平方米，征收决定发布之日评估基准价格为50819元/建筑平方米）所产生的差异，按照‘就高不就低’原则，甲方支付乙方评估基准价格调整补差款0.00元；（二）增加临时安置费：9370.80元；（三）超过预签协议生效比例奖：12万元。……”诉讼中，本院至拆迁单位了解相关拆迁情况，拆迁单位回复称王某3、王某4签订的拆迁协议均未发生法律效力，各拆迁补偿款项均未发放，须等他们家协商一致变更承租人后再确定协议的效力；在拆迁时，被拆迁房屋的所有权未变更至王某5名下。二被告在庭审中称其领取了周转费，其余拆迁补偿、补助款项尚未发放。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，被拆迁的北京市西城区xxx号房屋系王某5承租的公房，在王某5死亡后，该房屋的承租人未变更。根据查明的事实，该房屋的在册户籍人员有王某4及其妻赵某、其女王某6、其外孙王某7，还有王某3及其妻鄢某、其子王某8。在王某5、韩某死亡后，该房屋由被告王某3、王某4实际控制使用。在该房屋被拆迁时，王某5已经死亡，其不属于被安置人员。从拆迁协议的内容看，拆迁补偿有可能会涉及到案外人的利益，原告主张拆迁补偿、补助款项全部为遗产，没有事实及法律依据。此外，在诉讼中，拆迁单位向本院表示本案所涉拆迁协议尚未生效，各项补偿、补助款项尚未发放，故原告现要求分割协议中载明的各款项，亦不具备条件。综上，对原告的诉讼请求，应依法予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条之规定，判决如下：驳回原告王某1、王某2的诉讼请求。案件受理费三万六千七百一十五元，由原告王某1、王某2负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 凡人民陪审员  刘志远人民陪审员  刘海燕二〇一九年十一月二十一日书 记 员  赵成慧