河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初3713号原告：洛阳市洛龙区大建设租赁站，住所地：河南省洛阳市洛龙区安乐镇赵村南农科路中段，统一社会信用代码：92410307MA412GQEX6。经营者：赵仁杰，男，汉族，1965年6月12日生，住河南省汝州市。被告：牛留芳，男，汉族，1969年8月28日生，住河南省洛阳市。委托诉讼代理人：武洁，河南豫洛律师事务所律师，特别授权代理。原告洛阳市洛龙区大建设租赁站诉被告牛留芳租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洛阳市洛龙区大建设租赁站经营者赵仁杰，被告牛留芳及其委托诉讼代理人武洁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告洛阳市洛龙区大建设租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租赁费235666元（暂算至2019年1月20日）及2019年1月20日至设备拆除时所产生的租赁费；2、请求判令被告返还租赁设备价值100000元；3、请求判令被告支付违约金30000元；4、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2015年8月份，被告所承建的伊滨区8号小区工地需要一台施工升降机就找到原告业主赵仁杰，通过协商原、被告双方同意按每月7000元的价钱，进出场费按18000元将设备租于被告使用。原告并于8月份开始陆续将租赁设备进场并安装调试完毕交付被告使用。2016年3月25日和2016年4月1日，原、被告就2016年4月1日前的租赁费25000元进行了确认，并且确定了后续租赁费从2016年4月1日开始计费，同时也签订了《机械设备租赁合同》和《机械设备开工通知单》。截至目前被告只支付了进场费18000元和2016年4月1日前的租赁费25000元。2016年4月1日以后的租金经原告多次讨要，被告分文未付并拒不归还租赁物，说是工程未完工还要继续使用设备。原告无奈之下只好诉至法院，请求法院支持原告的诉求。被告牛留芳辩称，一、原、被告双方之间的租赁已于2016年4月1日终止，被告向原告支付了租赁费及租赁物的进场和出场费，应由原告负责将租赁物运出施工现场；二、租赁物所在的施工项目已于2016年4月1日停止施工，被告不可能再继续使用原告的升降机，且原告出租的升降机为市场淘汰产品，根本无法正常使用。所以原、被告才进行结算，被告并支付了出场费；三、被告没有阻止原告将租赁物运走，而是将出场费支付给原告并多次催促原告将设备运走。并且施工项目工地在停工以后无人看守，根本不可能有人阻拦原告将设备运走；四、原、被告双方约定的租赁费实际为3125元/月，2016年4月结算时也是以此为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《机械设备租赁合同》一份，合同约定乙方租赁甲方施工电梯一台，生产厂家为武汉、型号为100-100SD、价值为34万元。本租赁设备仅限于伊滨小区8#，用于13#楼工程。租赁费按月结算7000元/月（30天为一个月），234元/天，乙方于每使用够一个月付清当月的租赁费，拖欠超过15天，甲方有权停止设备的使用，由此造成一切损失由乙方负责。设备的进出场费18000元，由乙方负担，甲方设备进入乙方工地5日内，乙方一次性付清甲方全部进出场费，不得拖欠。租赁期限自2015年8月24日起至2017年6月1日止，实际租赁期限以甲方设备安装调试完毕交付乙方，并向乙方出具设备开工通知单，乙方签字后为租期开始，设备使用完毕，乙方送达停用通知单，甲方在停用通知单上签字后，租期结束。租期不得少于10月，少于10月按10月计算。租赁期满，乙方将设备完好交给甲方办理退场手续，若乙方继续使用，应在本合同期满前五日内重新签订续租合同。合同到期，如未另立合同，承租方又未按其归还设备，视为合同延续，并且承租方加倍支付租金，如因乙方场地原因致使甲方无法拆除、运输设备的，租金继续计算。甲方负责设备的安装、拆卸、运输和调试，乙方提供设备安装、运输时所需场地，甲方安装拆除所用汽车吊在25吨以内，如因乙方场地原因或将设备损害导致汽车吊吨位增加，费用由乙方承担。该合同承租方法定代表人处有牛留芳签名按印，日期处为空白；出租方法定代表人处有赵仁杰签名按印，日期显示为2016年3月25日。被告质证时对该合同真实性并无异议，称双方对租赁费实际约定为3150元/月，但未提交相关证据，原告对此质证意见并不认可。原告提交《机械设备开工通知单》一份，显示设备名称为电梯，规格型号为100-100SD，出产厂家为武汉，开工日期为2016年4月1日；其他部分显示付款方法:2016年4月1日前贰万伍仟元，在2016年5月20日前付清。剩余租费2016年10月1号前结清，2016年春节前结清以前租费，剩余电梯拆除时前结清。出租方处显示为洛阳市洛龙区大建设租赁站，但并未加盖印章，承租方处有牛留芳签名按印，日期为2016年4月1日。被告提交洛阳市撤村并城规划建设办公室8号小区工程建设指挥部于2019年8月20日出具的《证明》一份，内容为：“证明，兹证明洛阳市伊滨区富民工程8号安置小区4标段13号楼（洛阳宏达建筑安装有限公司）已于2016年4月1日停止施工，目前该项目工程处于停工状态，特此证明”。被告并提交照片复印件五张，拟证明涉案小区现处于无人看管，停止施工状态。原告认可被告于2015年10月份向其支付施工电梯进出场费18000元，同时认可被告已支付其租赁费25000元。后原、被告发生纠纷，原告诉讼来院。由于双方意见分歧较大，致调解不能。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从原告提交的《机械设备开工通知单》中其他部分的内容来看，该通知单实为原、被告于2016年4月1日对被告欠原告租赁费的进行了核算并约定了租赁费支付日期。结合原、被告在《机械设备租赁合同》中约定的租赁期限自2015年8月24日开始，并且原告亦认可被告于2015年8月份支付其进出场费18000元，故本院认定被告承租施工电梯的开始日期为2015年8月24日，停止使用日期为2016年4月1日。因原、被告在租赁合同中约定租期不得少于10月，少于10月按10月计算。而自2015年8月24日至2016年4月1日，不足10个月，故租赁期间应按10个月计算。同时原、被告在租赁合同中约定租赁费为7000元/月，虽被告称双方实际约定为3150元/月，因其未提交相关证据，故本院认定租赁费为7000元/月。综上，被告所欠原告租赁费为7000元×10个月=70000元，扣除被告已支付的25000元，被告应再支付原告租赁费45000元。因被告在2016年4月1日与原告核算租赁费时，承诺对剩余的租赁费于2016年10月1日前结清，被告未按照承诺向原告及时支付租赁费给原告造成了一定的损失，故被告应当自2016年10月1起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，直至租赁费45000元实际支付原告之日止。原、被告于2016年4月1日对租赁费进行核算后，原告理应得知涉案工地已停工，同时被告已按合同约定向其支付了18000元进出场费，故原告应及时对其所出租的施工电梯进行回收，而原告怠于回收施工电梯致使损失扩大，故对于其主张的自2016年6月24日以后的租赁费本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告牛留芳于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳市洛龙区大建设租赁站租赁费45000元并支付利息（利息以45000元为基数，自2016年10月1起按照中国人民银行同期贷款利率计算至45000元实际支付之日止）；二、被告牛留芳于本判决生效之日起十日内将涉案的施工电梯（生产厂家：武汉、规格型号：100-100SD、数量：一台）返还原告洛阳市洛龙区大建设租赁站；二、驳回原告洛阳市洛龙区大建设租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6785元，减半收取3393元，由原告洛阳市洛龙区大建设租赁站负担2048元，由被告牛留芳负担1345元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  常鹏翼二〇一九年十一月二十二日书记员  王 婷