广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25751号原告：余灿秋，男，1984年10月6日出生，汉族，住广东省中山市*************，公民身份号码442************417。委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。被告：刘仲栩，男，1981年2月2日出生，汉族，住广东省中山市石岐区************，公民身份号码442************651。原告余灿秋与被告刘仲栩民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余灿秋的委托诉讼代理人何慧到庭参加诉讼。被告刘仲栩经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余灿秋向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿借款本金1033700元、利息及违约金（利息及违约金计算方式：以1033700元本金为基数，从2017年8月30日起，按月利率2%的标准计算至被告清偿之日止，暂计至2019年8月29日为496176元）；2.判令被告向原告支付律师费67500元；3.判令原告对被告提供的抵押物即位于中山市*********************卡[房地产权证号：粤房地权证中府字第0214068510号，土地证号：中府国用（2014）第易0903083号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权；以上合计1597376元。诉讼中，原告余灿秋将第一项诉讼请求变更为：判令被告向原告清偿借款本金1032506.6元、利息及违约金（利息及违约金计算方式：以1032506.6元为基数，从2017年9月24日起，按月利率2%的标准计算至清偿之日止，暂计至2019年11月24日为544474.83元）。事实与理由：2017年8月24日，原告与被告签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告因资金周转向原告借款1100000元；借款期限为12个月，从2017年8月24日起2018年8月23日，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息1.8%；如被告逾期支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，原告可提前收回全部借款并向被告追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告承担；另外，为保障原告的债权得到实现，被告提供位于中山市*************幢10l-105卡的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为1800000元。事实上，上述房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人，且原告也在办理抵押登记后依约以银行转账的方式向被告指定的银行付了借款。但被告在收到借款后却一直没有按照约定支付利息，同时在借款期限届满后也未能清偿本金。在经原告多次催告后，至今仍未能清偿。由于被告逾期支付利息及偿还本金的行为已经严重违反《借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，属于根本性违约行为。因此，原告根据合同法、物权法及担保法的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告余灿秋为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.房地产权证；4.土地证；5.不动产登记证明；6.借款借据；7.中国建设银行个人活期账户交易明细；8.民事委托代理合同；9.中山市不动产登记资料查询结果；10.广东增值税普通发票（律师费）。被告刘仲栩未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：余灿秋主张其经案外人梁嘉琪安排认识刘仲栩，刘仲栩因投资中山市佳味联盟餐饮投资有限公司需要资金周转向其借款。2017年8月24日，余灿秋、刘仲栩分别作为甲方（出借人、抵押权人）、乙方（借款人、抵押人），双方签订《借款合同》，约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款1100000元，借款期为12个月，从2017年8月24日起至2018年8月23日止，以实际收到借款日期为准；担保方式：本合同采用抵押的方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的财产为本次借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方及乙方签订《最高额抵押合同》（合同编号：[2017]丽贷押字第0824号）予以约定；甲方以银行转账的方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立1100000元的借款借据凭证以兹确认；甲、乙双方确定借款利率为月息1.8%，若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项出借之日至收回借款之日的利息，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同的约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。余灿秋、刘仲栩分别在甲方、乙方处签名捺印。同日，余灿秋、刘仲栩分别作为甲方、乙方，双方签订《最高额抵押合同》，约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自于2017年8月24日起至2022年8月23日期间，向乙方提供的最高贷款额为1800000元整的贷款，担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等），因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；乙方以自有的位于中山市*********************卡[房地产权证号：粤房地权证中府字第0214068510号，土地证号：中府国用（2014）第易0903083号]的房地产为乙方的借款提供抵押担保。合同还约定了其他事项。余灿秋、刘仲栩分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，余灿秋于2017年8月30日通过银行向刘仲栩转账1033700元，并向介绍人梁嘉琪支付66300元，共计1100000元。收到款项后，刘仲栩于当日出具《借款借据》，内容为：本人刘仲栩（身份证号码：442************651）现通过银行转账的方式向余灿秋（身份证号码：442************417）借到借款1100000元，以上借款1100000元正的借款期限为12个月，已由本人提供自由的中山市*********************卡的房地产作最高额抵押担保，本人保证按期还清借款。刘仲栩在借款人处签名捺印。同日，余灿秋与刘仲栩到中山市国土资源局办理抵押登记，将刘仲栩名下的位于中山市*********************卡[房产证号：0214068510，土地证号：国（2014）易0903083]的房地产抵押给余灿秋，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额：1800000元，不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0113110号。借款到期后，刘仲栩支付了第一个月利息19800元，但未偿还借款本金。余灿秋经向刘仲栩追偿未果，遂于2019年9月27日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，余灿秋为本案诉讼，与广东保信律师事务所签订民事委托代理合同，支付律师费67500元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。余灿秋与刘仲栩签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，余灿秋向刘仲栩转账1033700元，并向介绍人梁嘉琪支付66300元，刘仲栩出具借款借据，确认向余灿秋借款1100000元。余灿秋未提交其向案外人梁嘉琪支付66300元的凭证，只要求刘仲栩向其偿还借款本金1033700元及利息，是其对自身权利的处分，本院予以照准。且刘仲栩无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信余灿秋的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系，借款金额为1033700元。借款到期后，刘仲栩支付了第一个月利息19800元，即从借款之日起即从2017年8月30日起至2017年9月29日止利息，但该利息按借款本金1033700元计算为18606.6元（1033700元×1.8%），剩余1193.4元（19800元-18606.6元）用以抵扣借款本金，故借款本金为1032506.6元（1033700元-1193.4元），余灿秋在庭审时已将借款本金变更为1032506.6元，本院予以支持。刘仲栩逾期还款的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，刘仲栩应立即向余灿秋偿还借款本金1032506.6元，并赔偿余灿秋的损失。余灿秋主张利息、违约金损失的计算方法为：从2017年9月24日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，《借款合同》约定“借款利率为月息1.8%”即年利率21.6%（1.8%/月×12个月/年）、“若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，……并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项出借之日至收回借款之日的利息，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金”即年利率72%（2‰/天×360天/年），因本案为民间借贷纠纷，上述利息及违约金的约定高于法律规定的最高上限即年利率24%。余灿秋自愿将利息、违约金调整为按年利率24%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本院将利息、违约金的计算方法调整为：以尚欠借款本金1032506.6元为基数，从2017年9月30日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算。关于律师费。《借款合同》约定“乙方不依本合同的约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等”，借款到期后，刘仲栩未还款，已构成违约，应承担余灿秋为本案诉讼花费的相关费用。余灿秋为本案诉讼花费律师费67500元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，刘仲栩应向余灿秋予以返还。刘仲栩自愿以其名下的位于中山市*********************卡[房产证号：0214068510，土地证号：国（2014）易0903083]的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，借款到期后，刘仲栩偿还借款本金，故余灿秋有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述借款本金及利息、违约金及为实现债权支付的律师费范围内优先受偿。综上所述，原告余灿秋的诉求合理部分，本院予以支持。被告刘仲栩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘仲栩于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余灿秋偿还借款本金1032506.6元，并支付利息、违约金（利息、违约金计算方法：以1032506.6元为基数，从2017年9月30日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、被告刘仲栩于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余灿秋返还律师费67500元；三、原告余灿秋有权对被告刘仲栩所有的位于中山市*********************卡[房产证号：0214068510，土地证号：国（2014）易0903083]的房地产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述借款本金及利息、违约金及为实现债权支付的律师费范围内优先受偿；四、驳回原告余灿秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19176.38元，简易程序减半收取为9588.19元（原告余灿秋已预交），由被告刘仲栩负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告余灿秋。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 员  熊 伟二〇一九年十一月二十九日法官助理  梁永凤书 记 员  简佩琳