沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0113民初5377号 原告（反诉被告）：高力维，汉族，住址沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：许健思，汉族，系原告高力维的妻子。 被告（反诉原告）：辽宁华润万家生活超市有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区南八中路73号4楼。 统一社会信用代码：912101067600731654。 法定代表人：武建威，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩阳，系该公司法务人员。 原告(反诉被告）高力维与被告(反诉原告）辽宁华润万家生活超市有限公司（以下简称“辽宁华润公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告(反诉被告）高力维及委托诉讼代理人许建思、被告（反诉原告）委托诉讼代理人韩阳到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告(反诉被告)高力维向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告辽宁华润公司向原告支付商品和财产损失赔偿费330,000元。2、请求判令被告向原告返还装修保证金10,000元，退回预交电费400元。3、请求判令被告承担诉讼所产生的一切费用。事实及理由：原告于2013年夏季被被告招商进入场地，在双方无任何合同的情况下，原告按被告的要求投入装修，并按照被告的规定交了装修保证金10,000元。（验收合格开业后返还保证金）装修完毕，经被告验收合格后，按规定应返还原告装修保证金，原告虽多次催要…可被告却以种种理由拒不返还。装修合格后，原告组织了大量商品货源，准备经营。可被告迟迟未开业…从2014年起，商场就处于停业状态，业户纷纷撒离…变成了仓库。期间，原告的商铺就开始漏水（棚顶），致使原告大量商品被淋浇，浸泡…损失巨大。原告曾多次找到被告协商解决…但被告以开业前肯定修好…等等，推脱搪塞，不予解决，结果给原告造成了巨大损失，至今也末修好。原告为维护自身的权益，特向法院诉讼。 被告(反诉原告)辽宁华润公司答辩称，第一、原告主张财产损失已过诉讼时效，原告主张漏水产生损失的诉讼时效自其知道或应当知道权利受到损害之日起计算，原告认为是2014年漏水，则2019年起诉已过诉讼时效。原（2016）辽0113民初608号民事判决书确认双方2013年11月1日至2016年1月1日存在租赁关系，原告主张财产损失是应在租赁关系期间主张。第二、原告主张的商品与财产损失赔偿费不存在，原告需提供证据证明存在损失，原告需提供证据证明其租赁的商铺漏水导致商品被淋坏浸泡，经核实上述情况并不存在，原告也未找被告沟通漏水情况，被告一直找原告签订租赁合同，要求其缴纳租金，但原告以3楼客源少为由，拒绝签订租赁协议也拒付租金，2016年被告将双方争议诉至法院，法院判决原告腾退涉案商铺、交付租金，被告一直未履行生效判决，2019年8月27日，法院强制将原告货物搬离至道义店三楼，涉案商铺才得以腾出。第三、原告所述的损失与损失金额不真实，原告的货物并没有发生损坏，损失并未实际发生，原告诉求损失金额无事实及法律依据。第四、装修保证金抵扣另案租金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 反诉原告（本诉被告）辽宁华润公司诉称，判令反诉被告向原告支付2016年1月1日至2019年8月27日期间商铺占用费164,625元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月，反诉原告将沈阳市沈北新区华润万家超市3层面积约50平米商铺出租给反诉被告经营服装，反诉被告进场经营后一直未缴纳租金，2016年反诉原告将反诉被告诉至法院要求解除租赁合同，腾退房屋并支付租金。沈北法院作出（2016）辽0113民初608号民事判决书，判决解除双方的租赁合同，反诉被告腾退商铺，同时反诉被告向反诉原告支付2013年11月1日至2016年1月1日期间的租金97,500元。判决生效后，反诉被告拒不履行，反诉原告申请法院强制执行。2019年8月27日，反诉原告提供了临时停放场所，于洪区法院强制将反诉被告的货物安置到道义店3楼电梯间，涉案商铺才得以腾空。2016年1月1日至2019年8月27日期间反诉被告一直占用，给反诉原告造成巨大损失，特提起反诉。 反诉被告（本诉原告）高力维就反诉请求辩称，反诉原告提出的支付商铺占用费不符合事实，无法律依据。因占用费本身不存在，所以计算方式，计算结果均无事实依据，反诉原告提出的反诉事实和理由不是事实，一切费用应由其自行承担。反诉原告应赔偿给反诉被告造成的商品财产损失，同时将反诉被告商铺中搬出的商品和货物（个人和小孩物品）归还给反诉被告。事实与理由：2013年，反诉原告以招商形式把反诉被告招入3楼场地经营服装，双方没有签订任何合同，反诉被告分两次按两个商铺缴纳了1万元装修保证金，规定装修验收合格后即返还保证金1万元，随后反诉被告装修并经反诉原告验收合格开始经营。为搞好经营，反诉被告投入大量资金，组织了大批货源，做好了经营的准备。2013年底，由于种种原因3楼商场未能按时开业，反诉原告疏于管理，业主意见很大。2014年，反诉原告只好退还了大部分业主的押金，大部分业主撤场。由于反诉被告投入装修、资金较大，又遭受漏水的损失，也曾多次找过反诉原告要求维修漏水赔偿损失，反诉原告答复3楼进一步招商调整，肯定今后正常营业，开业后漏水损失赔偿就可解决，装修保证金是开业后返还。租金现也不用交，开业前正式签了合同具体确定等等。业主撤场后3楼出现大量空置闲置状况，从2014年起3楼逐渐被改成了超市仓库，3楼原有经营布局不再恢复。从2014年至今，反诉被告说商铺多次漏水，始终没有彻底修复，反诉状所述的占用并不是事实，从2014年漏水起反诉原告多次断电，致使反诉被告无法进入商铺，多次交涉，没有结果。2019年6月，于洪区人民法院执行通知腾房，2019年8月27日，于洪区法院通知马上腾退房屋，但当时确实无法过去，法院就组织人员将物品搬出。反诉原告对商铺人为断电漏水不修复，使被告无法进入，造成损失加大，而反诉原告却诉占用房屋，毫无道理，请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月，原告（反诉被告）高力维租用被告（反诉原告）辽宁华润公司位于沈阳市沈北新区华润万家超市三层面积约50平方米的商铺经营服装，但双方未签订书面的租赁合同。原告（反诉被告）高力维进场并支付了装修保证金1万元并预存了400元的电费后，被告（反诉原告）辽宁华润公司将商铺交付给原告（反诉被告）高力维使用。原告（反诉被告）高力维使用期间未支付过租金。2016年1月21日，被告（反诉原告）辽宁华润公司起诉原告（反诉被告）高力维房屋租赁合同纠纷一案，经本院审理作出（2016）辽0113民初608号民事判决书，该民事判决书判决：“一、解除原告辽宁华润万家生活超市有限公司与被告高力维的租赁合同关系；二、被告高力维于本判决发生法律效力后60日内腾退涉案商铺；三、被告高力维于本判决发生法律效力后30日内给付原告辽宁华润万家生活超市有限公司租金97,500元（2.5元*50平方米*30日*26个月即2013年11月1日至2016年1月1日）；四、驳回原告辽宁华润万家生活超市有限公司其他诉讼请求。”原告（反诉被告）高力维对上述案件未提起上诉，亦未及时履行。被告（反诉原告）辽宁华润公司申请强制执行，2019年8月27日，沈阳市于洪区人民法院将涉案商铺强制腾退完毕，交付给被告（反诉原告）辽宁华润公司。 在诉讼过程中，原告（反诉被告）高力维称，2014年商铺棚顶漏水致使其货品被淋、淹泡造成损失，找到被告（反诉原告）辽宁华润公司主张赔偿损失，但被告（反诉原告）辽宁华润公司一直未予赔偿。被告（反诉原告）辽宁华润公司称涉案商铺棚顶因空调冷凝水等原因确实漏过水，后经维修已引水至商铺外，但未提供充足证据证明。原告（反诉被告）高力维未提供其一直持续向被告（反诉原告）辽宁华润公司主张赔偿漏水损失的证据材料。被告（反诉原告）辽宁华润公司一直未退还原告（反诉被告）高力维装修保证金1万元。原告（反诉被告）高力维向被告（反诉原告）辽宁华润公司交付了预存电费400元，在诉讼过程中，原告（反诉被告）高力维称暂找不到该预存电费卡，同意暂不核算返还余款。原告（反诉被告）高力维主张其使用的涉案商铺不足50平方米，但未提供证据材料证明。 本院认为，原告（反诉被告）高力维与被告（反诉原告）辽宁华润公司针对涉案商铺已形成了租赁合同关系。在使用商铺过程中，原告（反诉被告）高力维商铺的棚顶漏水，造成原告(反诉被告）高力维部分货品受淋损失，原告(反诉被告）高力维可依法主张权利。又结合本案证据材料，货品被淋、淹泡所受损失发生在2014年，本案在2019年7月11日立案，又原告(反诉被告）高力维未能提供充足证据证明其主张赔偿损失存在诉讼时效中止、中断的情形，故被告（反诉原告）辽宁华润公司抗辩主张赔偿受淋、淹泡损失诉讼时效已过的观点符合相关法律规定，本院予以采信。又原告(反诉被告）高力维未提供充足证据证明直接受损商品及财产的具体明细、具体损失数额及两者的因果关系等必要事实，原告(反诉被告）高力维主张给付赔偿损失33万元的诉求，本院无法支持。原告(反诉被告）高力维租用商铺期间，装修完毕经被告（反诉原告）辽宁华润公司验收后使用，故被告（反诉原告）辽宁华润公司应退还该装修保证金1万元。关于原告(反诉被告）高力维主张的电费400元，因暂找不到预存电费卡，暂无法核算，故针对该电费，原告(反诉被告）高力维可依法另行主张权利。针对未及时腾退涉案商铺，而要求返还部分物品的主张，属另案执行处理事项范畴，原告(反诉被告）高力维可另行通过其它程序解决。 原告(反诉被告）高力维在另案生效判决确认的期间未能腾退涉案商铺，给被告（反诉原告）辽宁华润公司造成一定的损失，后又经强制执行，到2019年8月27日才腾退涉案商铺，被告（反诉原告）辽宁华润公司主张原告(反诉被告）高力维给付其占用期间商铺期间的占用费具有事实及法律依据，本院予以支持。经核算，被告（反诉原告）辽宁华润公司主张原告(反诉被告）高力维给付2016年1月2日至2019年8月27日期间的占用费164,625元在法律规定的限额之内，符合法律规定，本院予以支持。原告(反诉被告）高力维逾期给付商铺占用费164,625元，给被告（反诉原告）辽宁华润公司造成一定的损失，被告（反诉原告）辽宁华润公司主张原告(反诉被告）高力维给付从立案日即2019年7月11日至本判决确定给付之日止，以164,625元为基数的利息，于法有据，本院予以支持。原告(反诉被告）高力维抗辩涉案商铺内断电致使其无法及时搬离及被告（反诉原告）辽宁华润公司同意其免费使用涉案商铺，未能提供充足证据证明当时其主动找被告（反诉原告）辽宁华润公司要求搬离而其拒不配合及被告（反诉原告）辽宁华润公司同意其免费使用的证据材料，本院无法采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）辽宁华润万家生活超市有限公司于本判决生效后十五日内给付原告(反诉被告）高力维装修保证金1万元。 二、原告(反诉被告）高力维于本判决生效后十五日内给付被告（反诉原告）辽宁华润万家生活超市有限公司商铺占用费164,625元。 三、原告(反诉被告）高力维于本判决生效后十五日内给付被告（反诉原告）辽宁华润万家生活超市有限公司商铺占用费164,625元的利息（以164,625元为基数，从2019年7月11日起至本判决确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关法律之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告(反诉被告）高力维的其它诉讼请求。 本诉案件受理费6400元，由高力维承担6300元，由辽宁华润万家生活超市有限公司承担100元。反诉案件受理费减半收取1796元，由高力维承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判长  肖鲁峰 审判员  郑力山 审判员  王泉城 二〇一九年十一月十九日 书记员  徐 波 本案所涉及的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 申请执行的期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。