福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初3088号 原告：泉州骏华房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区中骏天峰3号楼写字楼中骏置业。 法定代表人：**来，董事长。 委托诉讼代理人：饶婷，该公司职工。 被告：黄春红，女，1985年2月7日出生，汉族，住福建省泉州市晋江市。 原告泉州骏华房地产开发有限公司（以下简称“骏华公司”）与被告黄春红商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骏华公司委托诉讼代理人饶婷到庭参加诉讼，被告黄春红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 骏华公司向本院提出诉讼请求：1.解除骏华公司与黄春红之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号201406060130）；2.黄春红偿还骏华公司垫付款72808.23元及利息（参照中国人民银行同期贷款基准利率，自垫付之日起计至黄春红实际清偿之日止，利息暂计至2019年5月16日为2259.48元），上述垫付款项及利息暂合计为75067.71元。3、黄春红向骏华公司支付违约金67227.2元。4、黄春红向骏华公司返还“中骏·四季阳光花园”项目7幢1109房屋。5.黄春红十日内协助骏华公司办理《商品房买卖合同》注销备案手续及预告登记注销等相关手续；6.判令扣除垫付款项（72808.23元）、利息（暂计至2019年5月16日为2259.48元，最终以实际清偿之日所确定的利息金额为准）、违约金（67227.2元）、律师费以及骏华公司尚欠按揭银行的贷款本金、利息、罚息（暂计至2019年4月12日为58460.15元），最终以实际清偿之日所确定的贷款本金、利息、罚息金额为准）（由骏华公司代黄春红支付给按揭银行）等费用后，剩余购房款（暂计至2019年5月16日为135380.94元，最终以实际清偿之日所确定的剩余购房款金额为准）无息退还黄春红。6.黄春红承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2014年6月6日，就黄春红购买骏华公司“中骏·四季阳光花园”项目7幢1109房屋事宜，原、被告双方签订合同编号为201406060130号的《商品房买卖合同》，总价款为336136元，约定黄春红于签订购房合同时付清首期款176136元，余款160000元办理银行按揭贷款。合同附件六合同补充协议第七条明确约定：“若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭贷款银行／公积金中心贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭贷款银行／公积金中心解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。出卖人在扣除买受人应承担的违约金(违约金数额为该商品房总价款的20%)、诉讼费、律师费及买受人尚欠按揭贷款银行／公积金中心的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代为买受人向按揭贷款银行／公积金中心偿还）后，将购房款余款无息返还买受人。”合同补充协议第四十二条明确约定，购房合同确定解除后，双方应在10日内持办理购房合同注销手续所需的证明材料，并至原购房合同登记机关办理购房合同注销手续，因办理购房合同注销手续及已付款发票注销手续所产生的费用由买受人承担。若买受人不配合办理购房合同注销手续，每逾期一日，买受人应按已付房款的千分之一向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，黄春红支付首期款176136元，余款160000元申请银行按揭贷款，并在2014年8月27日与中国建行银行股份有限公司泉州分行（以下简称“建行泉州分行”）、骏华公司签订《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”）。根据借款合同特别签订条款第三十五条的约定，骏华公司作为黄春红保证人，保证方式为阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。在合同履行过程中，因黄春红拖欠按揭贷款本息，建行泉州分行要求骏华公司承担保证责任，并于2018年09月30日从骏华公司银行账户划拨逾期贷款72808.23元。根据购房合同约定及有关法律规定，骏华公司已有权解除购房合同，并追究黄春红违约责任。 黄春红未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，黄春红未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见或反驳证据，视为其放弃质证、举证的权利，本院对骏华公司提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与骏华公司陈述的事实一致。 另查明，2016年1月31日，黄春红已向骏华公司接收了案涉商品房，目前该房处于法院执行查封状态。截止2019年4月12日，黄春红拖欠建行泉州分行借款本金17700元、利息4373.92元、罚息485.43元。诉讼中，本院告知建行泉州分行本案诉讼情况，该行未申请参加本案诉讼，骏华公司也未再代偿相关借款。 本院认为，骏华公司与黄春红签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。黄春红未依约偿还建行泉州分行借款本息，导致骏华公司被要求承担连带清偿责任并代其垫付了72808.23元的本息，超过了按揭贷款本金的30%，黄春红已构成根本违约，现骏华公司请求解除《商品房买卖合同》，符合双方合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定，骏华公司要求黄春红返还案涉商品房并协助办理注销备案手续及预告登记注销等相应手续、支付违约金67227.2元（336136元×20%）的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。因双方在附件六合同补充协议第七条对黄春红违约应承担的违约责任做了专门约定,骏华公司再行主张代偿的银行按揭款所产生的违约金,于法无据,不予支持。因案涉商品房已处于法院执行查封状态，骏华公司要求优先扣除相关费后再退还黄春红剩余的购房款，理由不能成立且损害了其他债权人的利益，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除泉州骏华房地产开发有限公司与黄春红签订的合同编号为201406060130号的《商品房买卖合同》； 二、黄春红应于本判决生效之日起十日内返还泉州骏华房地产开发有限公司“中骏·四季阳光花园”项目7幢1109房屋，并协助泉州骏华房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》注销备案手续及预告登记注销等相应手续； 三、黄春红应于本判决生效之日起十日内支付给泉州骏华房地产开发有限公司垫付款72808.23元及违约金67227.2元； 四、泉州骏华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还黄春红购房款336136元； 五、驳回泉州骏华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6342元，由泉州市骏华公司负担300元，黄春红负担6042元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈文芳 人民陪审员  许自伟 人民陪审员  庄双艳 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  蔡森森 本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -7-