四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初3474号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦江支行。营业场所：成都市滨江东路136号。 负责人：贾鸿燕，行长。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈姗姗，四川蓉城律师事务所律师。 被告：游贤清，女，1986年3月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：王少希，男，1981年2月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：成都光业投资有限责任公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉镇中街36号。 法定代表人：龙志平，董事长。 委托诉讼代理人：曾浩，四川元绪（龙泉驿）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱世琼，四川元绪（龙泉驿）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行(以下简称“农行锦江支行”)诉被告游贤清、王少希、成都光业投资有限责任公司（以下简称“光业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用普通程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行的委托诉讼代理人陈姗姗到庭参加诉讼。被告游贤清、王少希、光业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告农行锦江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还本金168543.18元、利息2387.65元（暂计至2018年12月18日，自2018年12月19日至还清借款为止的利息、罚息、复利、按《个人购房担保借款合同》约定计算），承担原告为实现债权支出的律师费10256元，合计181186.83元。2、确认原告对被告提供的担保物即位于成都市龙泉驿区房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内享有优先受偿权。3、光业公司为游贤清、王少希的债务，在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内承担连带保证责任。4、本案的诉讼费用、保全费用1425元由三被告承担。事实和理由：2014年12月2日，游贤清、王少希为按揭购买光业公司所开发的成都市龙泉驿区房屋，三被告共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定以案涉房屋作为抵押，向原告借款188000元，借款期限从2014年12月3日到2034年12月2日共240个月，执行利率7.0725%，逾期利率10.60875%，每月等额本息还款，抵押物担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用，光业公司在游贤清、王少希取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围与抵押物担保范围一致。被告王少希签署了共同债务人承诺书。2015年10月29日，办理了以原告为预告登记权利人的预抵押登记。但至今未办理到以原告为抵押权人的抵押登记证书。2014年12月3日，原告按照合同约定放款188000元。从2018年8月起，被告未在归还贷款。根据合同约定，原告有权就被告的违约行为提前收回已发放借款，并要求光业公司承担连带保证责任。 被告游贤清、王少希、光业公司未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2014年12月2日，游贤清（借款人）、王少希（借款人、抵押人）与农行锦江支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款188000元，借款期限240个月，具体借款期限、借款金额、利率（利率调整按被合同约定规则执行）等以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，贷款利率为浮动利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定，基准利率调整时,自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；等额本息还款，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；未按期还本以执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息借款期间按执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，对逾期借款的应付未付利息（含逾期罚息），按逾期借款利率计算复利；本合同项下借款采用阶段性保证与抵押的担保方式，抵押人以其名下的位于成都市龙泉驿区房屋为借款提供抵押担保，阶段性保证人光业公司提供连带责任保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年，阶段性保证人自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证和抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；未按期足额偿还借款时，贷款人有权宣布借款立即到期并要求赔偿损失，提前行使担保权；借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权应承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2014年12月3日，原告发放了上述贷款，《借款凭证》载明还款日为每月3日。根据原告提交的还款明细，借款之后，借款人未按约定还款，截至2019年10月3日被告尚欠本金16854.18元、利息、罚息、复利共计12542.22元，其中，利息11609.13元、罚息378.21元、复利554.88元，合计12542.22元。 2015年10月29日，办理了以原告为预告登记权利人的预抵押登记。 原告因本案诉讼产生律师费19265元。 上述事实有原告的陈述及其提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、共同债务人承诺书、借款凭证、预抵押登记证、还款流水明细、委托代理合同、律师费发票等证据予以证明。 本院认为，原告与游贤清、王少希成立金融借款合同法律关系，与光业公司成立保证合同法律关系。合同签订后，原告按约向游贤清、王少希履行了发放贷款的义务，被告未按照合同的约定向原告履行还款义务，原告有权提前收回贷款并主张剩余全部本金及相关费用。对原告主张的截至2019年10月3日被告尚欠本金168543.18元、利息11609.13元、罚息378.21元、复利554.88元，合计12542.22元，不违反合同约定及法律规定，本院予以确认，自2019年10月4日起至清偿之日止，因原告已经诉请提前收回贷款，故本院确认以尚欠本金为基数，按《个人担保借款合同》约定的执行利率（中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮15%）上浮50%为标准计算罚息。原告主张就抵押物优先受偿，但未提交证据证明抵押房屋办理了抵押登记，故本院不予支持。原告主张律师费，于法有据，予以支持。原告主张光业公司承担连带保证责任，符合合同约定的保证责任成立的条件，本院予以支持。 综上，原告的主要诉讼请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、被告游贤清、王少希应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行借款本金168543.18元，并支付利息、罚息、复利（截至2019年10月3日为12542.22元；自2019年10月4日起至清偿之日止，以欠款本金为基数，按照中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算罚息）； 二、被告游贤清、王少希应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行支付律师费19265元； 三、被告成都光业投资有限责任公司对本判决判令的被告游贤清、王少希应当履行的债务承担连带清偿责任，被告成都光业投资有限责任公司履行清偿责任后，有权向被告游贤清、王少希追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3924元，保全费1425元，由被告游贤清、王少希、成都光业投资有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  聂 茸 人民陪审员  杨素群 人民陪审员  孔 萍 二〇一九年十一月四日 书 记 员  杨 雪