安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初10307号原告：广州宝供投资有限公司，住所地广东省广州市南沙区丰泽东路106号自编1号楼13层1301-A1026，统一社会信用代码914401017315712885。法定代表人：刘武，董事长。委托诉讼代理人：王大辉，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄冬梅，广东金轮律师事务所律师。被告：安徽中信货运有限公司，住所地安徽省合肥市高新区合欢路12号辅助用房201，统一社会信用代码913401007773565326。法定代表人：胡国政。委托诉讼代理人：胡志刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。原告广州宝供投资有限公司与被告安徽中信货运有限公司房屋租赁合同合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州宝供投资有限公司委托诉讼代理人王大辉和黄冬梅、被告安徽中信货运有限公司法定代表人胡国政和委托诉讼代理人胡志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州宝供投资有限公司诉称：诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告签署的安徽省合肥市新站区铜陵北路与物流大道交叉口宝供合肥物流基地的《房屋租赁合同》（合同编号HFXZ-ZL-ZXHY-[2017]-003号）、《补充协议》（一）、《补充协议》（二）及《物业服务管理协议书》。2、判令被告立即清空房屋（包括货运配载中心A一层、A二层、货运配载中心B一层、B二层、货运配载中心C1、C2、货运配载中心D1、D2以及货运配载中心走廊共17734.3平方米建筑物）并按照接受房屋时的状态将房屋及附属设施返还给原告；3、判令被告赔偿违法转租造成的经济损失200000元（暂定，最终以有资质的鉴定机构作出的鉴定结论为准）；4、判令被告将货运配载中心D1栋第2层的餐厅（包括厨房燃气灶具、排风管道等餐饮设施设备）拆除并恢复原状；5、判令被告拆除在货运配载中心D2栋天面搭建的违章建筑物、厕所并恢复原状，并对违规搭建的建筑物区域补做防水处理；6、拆除货运配载中心D2栋消防走火梯内安装的铁门并恢复原状；7、判令被告拆除安装在装配中心B栋顶层南面的广告招牌并恢复原状；8、判令被告将擅自拆除的商铺内的墙体恢复原状；9、判令被告将擅自从货运配载中心D1栋配电房接驳电缆横跨马路为货运配载D2栋供电的电缆拆除并恢复原状；10、判令被告将损坏的货运配载中心C2栋1层、2层、D1栋3层的烟雾报警器、温感报警器、烟感报警器及连接线恢复原状，消除消防主机报故障点22个；11、判令被告更换库内损坏的消防设施双头应急照明灯145具、左向疏散指示灯105具、右向疏散指示灯99具、双向疏散指示灯35具、安全出口指示牌66具、4KG干粉灭火器385具；12、判令被告拆除擅自在租赁场地内安装的电梯及其他设备设施；13、若被告对上述4、5、6、7、8、9、10、11、12项拒绝恢复原状，则判令被告赔偿原告代为恢复原状产生的费用及恢复期间所受到的损失（最终金额委托评估机构评估为准）；14、判决原告没收被告所交付的租赁保证金人民币335646元及水电周转金人民币50000元；15、判令被告承担本案全部诉讼费用、评估鉴定费用等；以上合计金额为585646元。事实和理由：2017年9月30日，原告和被告签署了关于安徽省合肥市新站区物流大道与铜陵北路交叉口宝供物流基地的《房屋租赁合同》、补充协议（一）、补充协议（二）、《物业管理服务协议书》。租赁场地面积为：货运配载中心A一层建筑面积1288平方米，货运配载中心A二层建筑面积2240平方米，货运配载中心B一层1528平方米，货运配载中心B二层建筑面积2560平方米，货运配载中心C1建筑面积1852.4平方米，货运配载中心C2建筑面积1993平方米，货运配载中心D1建筑面积2195.9平方米，货运配载中心D2建筑面积2173平方米，货运配载中心A、B走廊建筑面积1904平方米，以及仓库现有附属设备设施等。合同第二条约定：房屋用途为符合消防丙二类（防火）要求的货物存放，以及该等用途可能附带的其他合法用途。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。合同第六条第3款约定，乙方如因业务需要对房屋增加管理上的要求及增加设备、设施或需对房屋进行改变的，均需符合法律规定或者政府部门的要求并取得甲方的书面同意后才可实施。合同第七条约定，仓库属储存丙二类的用途，乙方必须做好防火安全工作。办公室和仓库不得供人住宿，不得占用公共部分，场地和公共设施。合同第十二条约定，乙方对该房屋进行装修改良或在房屋内设立货架、机械及设施须经甲方书面同意和按规定报政府有关部门批准。按已经批准的装修计划方案实施安全、文明施工。合同第十三条第2款规定，租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同；不得将该房屋用于出售、抵押、质押或者转租分租及借给他人。合同第十五条第3款约定：乙方如有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，不予以退还乙方租赁保证金，乙方还应承担本合同第十六条规定的相应的违约责任：（3）在租赁期限内，乙方擅自改变房屋用途、或利用该房屋从事违法活动；（4）乙方不按照本合同第十二条第一款的约定进行装修变动改良的施工，经甲方书面通知劝改，在限定的时间内仍未完全纠正修复；（5）未经甲方实现书面同意，乙方擅自转让本合同，或将房屋用于出售、抵押、质押、或者转租分租借给他人；（6）除本条款规定的上述情形外，乙方实质性严重违反本合同第七条的规定使用房屋。针对被告的违约行为，原告通知被告整改和恢复原状，采取了下列措施：2018年3月5日、3月14日发函要求被告对消防设施进行整改，但被告一直未完成；2018年4月19日发函要求被告整改餐厅并恢复房屋使用功能等，但被告一直未完成；2018年6月1日发函要求被告拆除违章建筑，拆除在消防走火梯加装的铁门、清理杂物，加装疏散通道的防火门、加装无自动报警器及消防联动系统、增加消防栓数量、加装无应急灯及疏散指示标志、增加疏散通道、整改安全隐患、恢复损坏的消防设施等，被告一直未完成。2018年6月4日、2018年7月17日、2018年7月30日、2018年9月25日、2018年9月26日、2018年9月29日、2019年1月17日原告又多次发函给被告，要求整改：乱拉乱接电线、违规安装广告牌、违建、拆除的墙体、租赁物内住人情况、租赁物内使用明火做饭、损坏的消防设施等，还要求被告提供消防证照、完善消防设施等，但被告一直没有整改完成。此外，被告未经原告同意的情况下，大面积转租场地，严重违反了房屋的使用功能和用途，没有办理消防许可手续，违规经营，严重违反了租赁合同的约定。综上，原告认为，被告严重违反合同约定使用租赁物，经原告多次通知整改仍拒绝整改，已经满足解除合同的约定条件，被告还应当承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。原告根据租赁合同约定及法律规定，有权解除租赁合同。为了保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告安徽中信货运有限公司辩称：1、对于配载中心，被告按约定用于与物流有关的合法用途，并不存在擅自改变租赁物用途的其情况；2、案涉的租赁物不存在违法转租的情形。根据合同约定，案涉的租赁物交付时间是2017年10月1日，在交付前配载中心转租的情形就已经存在，对此原告是知情的。被告承租的整个物流园大部分区域比如配载中心A、B以及监控中心等都是由被告自己使用，配载中心原来承租的部分商户在本租赁合同签订时原告是知情的，在签订合同时并未提出异议，因此在本案租赁合同履行期间被告并不存在违法转租的情形；3、原、被告之间除了有租赁合同法律关系，还有物业管理服务法律关系。根据物业管理协议书的规定，对于公共建筑物、道路的维护保养以及公共设施设备的养护、运行和管理、公共环境卫生维护的责任主体都是原告，被告支付大额的物业费，原告以其物业管理中存在的问题要求被告承担是没有法律依据的；4、被告的经营符合消防法律法规的规定，消防部门并未向被告出具过整改通知；5、原告主张的转租经济损失20万元没有事实和法律依据，应当依法驳回；6、原告诉请第十一项中对于照明灯、指示灯以及其他消防设施的恢复，按照合同约定责任主体为原告，其要求被告更换没有事实和法律依据；7、原告要求没收水电周转金证据不足，应当驳回；8、原告无权单方解除双方之间的租赁合同、补充协议一、二以及物业服务管理协议书，合同应当继续履行。综上，应当依法驳回原告的全部诉请。本案的诉讼费用由原告自己承担。经审理查明：2017年9月30日，原告和被告签署了关于安徽省合肥市新站区物流大道与铜陵北路交叉口宝供物流基地的《房屋租赁合同》（合同编号HFXZ-ZL-ZXHY-[2017]-003号）、补充协议（一）、补充协议（二）、《物业管理服务协议书》，由被告租赁原告的房屋，原告为被告提供物业服务。《房屋租赁合同》（合同编号HFXZ-ZL-ZXHY-[2017]-003号）、补充协议（一）、补充协议（二）双方约定租赁场地面积为：货运配载中心A一层建筑面积1288平方米，货运配载中心A二层建筑面积2240平方米，货运配载中心B一层1528平方米，货运配载中心B二层建筑面积2560平方米，货运配载中心C1建筑面积1852.4平方米，货运配载中心C2建筑面积1993平方米，货运配载中心D1建筑面积2195.9平方米，货运配载中心D2建筑面积2173平方米，货运配载中心A、B走廊建筑面积1904平方米，以及仓库现有附属设备设施等。租赁期限自2017年10月1日至2022年10月31日。合同第二条约定：房屋用途为符合消防丙二类（防火）要求的货物存放，以及该等用途可能附带的其他合法用途。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。合同第六条第3款约定，乙方如因业务需要对房屋增加管理上的要求及增加设备、设施或需对房屋进行改变的，均需符合法律规定或者政府部门的要求并取得甲方的书面同意后才可实施。合同第七条约定，仓库属储存丙二类的用途，乙方必须做好防火安全工作。办公室和仓库不得供人住宿。合同第十二条约定，乙方对该房屋进行装修改良或在房屋内设立货架、机械及设施须经甲方书面同意和按规定报政府有关部门批准。按已经批准的装修计划方案实施安全、文明施工。合同第十三条第2款规定，租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同；不得将该房屋用于出售、抵押、质押或者转租分租及借给他人。合同第十五条第3款约定：乙方如有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，不予以退还乙方租赁保证金，乙方还应承担本合同第十六条规定的相应的违约责任：（3）在租赁期限内，乙方擅自改变房屋用途、或利用该房屋从事违法活动；（4）乙方不按照本合同第十二条第一款的约定进行装修变动改良的施工，经甲方书面通知劝改，在限定的时间内仍未完全纠正修复；（5）未经甲方实现书面同意，乙方擅自转让本合同，或将房屋用于出售、抵押、质押、或者转租分租借给他人；（6）除本条款规定的上述情形外，乙方实质性严重违反本合同第七条的规定使用房屋，并且在甲方就该违约行为向乙方发出书面整改通知后，乙方在合理限定时间内仍未完全纠正。《物业管理服务协议书》约定：原告负责基地内的保洁、保安、交通、绿化养护、垃圾收集和清运以及对房屋共用部位、公共区域的设施、设备的维护和保养等。《房屋租赁合同》、补充协议（一）、补充协议（二）、《物业管理服务协议书》签订后，双方办理了交接手续。双方就案涉租赁物不是第一次租赁，此次系续租，在本案合同之前双方已经形成租赁合同关系，内容与本案基本相同。在本案合同履行过程中，原告向被告发出以下通知和函：2018年3月5日、3月14日发函要求被告对消防设施进行整改；2018年4月19日发函要求被告整改餐厅并恢复房屋使用功能等；2018年6月1日发函要求被告拆除违章建筑，拆除在消防走火梯加装的铁门、清理杂物，加装疏散通道的防火门、加装无自动报警器及消防联动系统、增加消防栓数量、加装无应急灯及疏散指示标志、增加疏散通道、整改安全隐患、恢复损坏的消防设施等；2018年6月4日、2018年7月17日、2018年7月30日、2018年9月25日、2018年9月26日、2018年9月29日、2019年1月17日原告发函给被告，要求整改：乱拉乱接电线、违规安装广告牌、违建、拆除的墙体、租赁物内住人情况、租赁物内使用明火做饭、损坏的消防设施等，还要求被告提供消防证照、完善消防设施等。在本案合同签订之前，被告即将部分租赁物转租给他人，延续至本合同履行期间。上述事实，有《房屋租赁合同》、补充协议（一）、补充协议（二）、《物业管理服务协议书》、原告向被告发出的整改通知和整改函及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：本案所涉合同、协议系双方真实意思表示，合法有效。首先，本案原、被告就本案的租赁物达成的是续租合同，双方就本案的租赁物不是第一次形成租赁关系，双方的补充协议可以证明。本案的租赁合同内容与之前的租赁合同内容关于租赁物以及使用、双方的责任约定的方面基本相同。本案原告诉称的事实在本案合同之前已经存在，原告仍然与被告签订续租合同，由此可见原告对被告使用租赁物的情况是明知的，也是原来的合同延续下来的。在明知的情况下原告仍然签订新的合同，由此可见原告没有作为违约主张，其是默认的。其次，原告提供的场地是物流基地，被告租赁后作为物流场地使用，符合合同约定用途。第三，本案系租赁合同，被告的主要合同义务是支付租金，没有证据表明被告拖欠租金，证明被告履行了合同的主要义务，原告的合同目的能够达到。第四、对于原告提供的整改通知和整改函中的情况，被告不予认可，原告提供的照片不能证明被告违反合同的主要义务。综上，本院认为原告主张的理由达不到法律规定的解除合同的条件，其解除合同的请求不应支持，应予以驳回。对于当事人反映的消防隐患问题，案涉建筑物当事人认可通过消防验收，本案未发现消防主管部门对被告有整改处罚或要求，原告应及时向消防主管部门反映，由消防主管部门认定。如消防部门认定被告不符合经营的条件，原告再主张权利，本院将依据消防部门的认定予以解除双方的合同。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告广州宝供投资有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币9660元，由广州宝供投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐基奎人民陪审员  王富华人民陪审员  唐 欢二〇一九年十一月二十六日书 记 员  马立志附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。