江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0903民初5496号 原告：中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在江苏省盐城市新区世纪大道608号。 负责人：姜龙箭，该行行长。 委托诉讼代理人：赵锋，该支行风险管理部副总经理。 委托诉讼代理人：王成，该支行客户经理。 被告：滕友权，男，1989年12月16日生，汉族，居民，住江苏省响水县。 原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称农业银行盐都支行）与被告滕友权金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行盐都支行负责人姜龙箭的委托诉讼代理人赵锋、王成到庭参加诉讼，被告滕友权经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行盐都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告滕友权立即偿还原告借款本息226433.83元，其中借款本金222300元、利息4133.83元（利息暂算至2019年7月4日）及自2019年7月5日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息；2、判令原告对被告滕友权抵押的位于盐城市新龙路29号龙桥新园1幢1405室房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费（包括案件受理费、公告费等）均由被告承担。事实和理由：2017年4月17日，滕友权为购买位于盐城市房屋向农业银行盐都支行申请贷款234000元。2017年6月2日，农业银行盐都支行与滕友权签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：滕友权向农业银行盐都支行借款234000元整，用于购买上述房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期为每期末月的借款发放时对应日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，借款利率执行浮动利率，如借款人未按月还款的，对逾期借款从逾期之日起在约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。合同约定采用等本递减还款法归还借款本息，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。合同还约定以上述所购房屋设定抵押，抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告为实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，农业银行盐都支行于2017年8月4日依约向滕友权发放了贷款234000元，并于2017年10月20日办理了抵押权登记。2019年2月前滕友权尚能还款，但自2019年3月起便拒不履行合同约定的还款义务，止2019年7月5日，滕友权已拖欠贷款本息5期，逾期未还款贷款本息已达7383.80元，其中：逾期未还贷款本金3249.97元、逾期未还贷款利息4133.83元。农业银行盐都支行经催要未果。 被告滕友权未作答辩，亦未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月17日，滕友权为购买房屋，向农业银行盐都支行申请贷款234000元。2017年6月2日，农业银行盐都支行（贷款人）与滕友权（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：滕友权向农业银行盐都支行借款234000元，借款用途为购买位于市区的房产，借款期限360月，借款利率执行利率4.410%，逾期利率6.6152%，还款方式为等本递减还款，还款周期为一个月，还款账户为62×××74，借款担保以所购买的房产为抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2017年8月4日，农业银行盐城支行向滕友权发放了贷款234000元，并于2017年10月20日办理了抵押权登记（不动产登记证明号为苏（2017）盐城市不动产证明第0051529号）。2019年3月起，滕友权不再履行还款义务。截止2019年7月4日，滕友权尚欠农业银行盐城支行贷款本金222300元、利息4133.83元，合计226433.83元。农业银行盐城支行经催要未果，遂诉至法院。 本院认为，原告与被告签订的担保借款合同,不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告滕友权借款后未按双方签订的借款合同约定按期归还借款本金及约定利息，应承担逾期还款的违约责任，故农业银行盐城支行要求滕友权还本付息的诉讼请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滕友权归还原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行截止2019年7月4日的借款本息合计226433.83元，及自2019年7月5日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息，于本判决生效后十日内履行完毕。 二、如被告滕友权届期未能履行上述义务，则原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行有权就坐落于市区产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4696元，减半收取2348元，由被告滕友权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）。 审判员  康燕 二○一九年十一月月一日 法官助理胥三燕 书记员李辉 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。