广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1404号 原告:严啟超，男，汉族，1940年10月10日出生，住广西桂林市象山区。 原告：严锋，男，汉族，1966年10月23日出生，住广西桂林市象山区，系严啟超儿子。 二原告委托诉讼代理人：陆春卫，女，汉族，1970年4月20日出生，住桂林市象山区，系二原告亲属。 被告：黄炜，男，汉族，1983年9月11日出生，住广西桂林市叠彩区。 被告：邓玉琼，女，汉族，1985年9月10日出生，住广西桂林市雁山区。 原告严啟超、严锋与被告黄炜、邓玉琼关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭审理。原告严啟超、严锋及其委托诉讼代理人陆春卫到庭参加诉讼。被告黄炜、邓玉琼经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 二原告提出如下诉讼请求：一、依法解除原被告之间的购房合同。二、依法判令被告双倍返还购房款及定金共计574000元；三、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：被告黄炜在网上发布出售其夫妻继承其父黄桂林位于交通路1号2栋2-3号住宅的售房信息，原告严啟超通过黄炜发布的广告与黄炜联系，并达成了购买该房屋的意向，约定成交价为60万元正。黄炜向原告方出示了该房屋的所有权证原件及其对该套房屋所有权相关合法继承手续后，2017年9月19日，原告严啟超于黄炜签订了《购房定金协议》，并于当日支付给黄炜购房定金6万元。双方约定由黄炜在2017年12月15日前办理好继承该房屋相关产权上市过户手续。2017年12月3日严啟超以儿子严锋的名义与黄炜签订了《购房合同》，约定给付第一期房款用于缴纳该房屋超面积款，其余款至双方房屋过户后再付，于当日支付给黄炜18万元整。付款后次日，原告去查看房屋，发现有人进行施工，询问被告，被告解释是装修的包工头欠黄炜钱，以此装修工程款抵原来的欠款，并承诺装修白送，装修款不需要严啟超方支付。2017年12月至2018年5月间，黄炜多次以各种借口向原告催要二期房款，严啟超在自己没有能力付款的情况下，请求儿媳陆春卫代为转账，分别于2018年1月15日、2018年2月12日、2018年4月24日向黄炜支付共计47000元。原告多次催促其办理产权过户手续，黄炜均称马上就能办好。2018年6月中旬，原告去查看房屋，却发现有人对该套房屋进行重新装修，遂在此质问黄炜，黄炜此时才承认其行为是诈骗，后找不到黄炜。为查明真相，原告方多方打听，找到知情人杨颂，黄炜有大量负债无钱归还，就骗东家钱还西家钱，黄炜早已将交通路的房屋委托给一位叫闫素华的人代卖。原告与闫素华取得联系，闫素华于2017年9月17日与黄炜签订了该房屋的代卖协议，其咨询部借款7万元给黄炜，并收走了该套房屋的房产证及相关办理过户的证明材料原件。黄炜向闫素华出具了委托闫素华代办房屋产权过户的委托公证书。闫素华方一边对该房屋进行装修一边寻找买主，并很快找到下家买主，与黄炜签订购房合同，期间闫素华相继于2017年10月31日付15万元、2017年11月24日付8万元、2018年1月8日付26万元，共计49万元房款给黄炜。闫素华在代理办妥黄炜对房屋的继承过户手续后，马上为其买主开始办理黄炜名下产权相关过户手续，在办理变更手续过程中，因黄炜拖欠杨颂借款，杨颂向叠彩区法院申请诉讼保全，叠彩区法院于2018年3月21日裁定查封该房屋。为了顺利办理该房屋过户给新买家的手续，闫素华为此又借给黄炜28.75万元，用于归还杨颂借款以解除保全查封，杨颂遂于2018年4月13日到法院办理了解封手续，解封后闫素华方的下家买主于2018年4月20日左右便完成了房屋变更过户登记并取得了该套房屋的新的产权证书。以上一系列事实，足以说明黄炜自与严啟超方签订《购房定金协议》之初，就恶意隐瞒，谎话连篇，其明知不可能再将房屋出售给严啟超，却恶意欺骗严啟超与其签订合同并收取房款，达到诈骗钱财的目的，用虚构事实隐瞒真相的方法，骗取严啟超金钱共计28.7万元，其行为已经严重损害原告的合法权益。 被告黄炜、邓玉琼未到庭参加诉讼，未答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄炜、邓玉琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告严啟超与被告黄炜于2017年9月19日签订《购房定金协议》，原告严啟超的儿子严锋与被告黄炜于2017年12月3日签订了《购房合同》，双方约定被告黄炜（甲方）将继承其父黄桂林位于桂林市房屋出售给原告严锋（乙方），约定房屋总价款为60万元，乙方需在2017年9月19日前给付甲方定金6万元，第一期购房款应在2017年12月5日给付18万元，余款在房屋过户手续办理完毕之日付清。约定如甲方违约，甲方应在违约之日起三十日内双倍返还定金，如不按合同规定的日期办理房屋过户以及交付房屋，每逾期1天按房间总额的3‰计算违约金给乙方。逾期超过3个月，乙方有权解除合同。解约时，甲方除将已收的房款全部退还乙方，并应赔偿所付房款同额的赔偿金给乙方。原告方于2017年9月19日向被告黄炜交付购房定金6万元。分别于2017年12月4日、2018年1月15日、2018年2月12日、2018年4月24日向被告黄炜交付房款18万元、7千元、2万元、2万元，合计227000元。2017年9月17日，被告黄炜委托桂林市锦绣家园房屋信息咨询部代卖该套房屋，并已将该房屋售卖他人。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十四条第四项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条规定：“当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以适用违约金或者定金条款。”被告黄炜于2017年12月3日与原告方签订《购房合同》，原告方依合同约定将购房定金及购房款交予被告黄炜，被告黄炜却违反合同约定，与他人签订代卖房屋协议，并将该房屋出售予他人，其行为已违反了双方的合同约定，致使不能实现合同目的，被告黄炜应承担违约责任，原告方申请解除双方于2017年12月3日签订的《购房合同》，本院予以支持。双方即约定了定金，亦约定了违约金，原告方选择适用定金，即要求被告方双倍返还已收定金合计12万元，符合法律规定，本院予以支持。另原告已交予被告方房款227000元，应退予原告方。原告严啟超、严锋表示款项退予原告方其中任何一个人都可以，故本院确认以上款项退予原告严啟超、严锋。关于被告邓玉琼是否应承担以上款项支付责任问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”双方签订的《购房合同》涉及的房屋系被告黄炜继承其父亲黄桂林的房产，被告邓玉琼系被告黄炜妻子，其并未参与签订合同，收受定金、房款等行为，原告方也表示未与被告邓玉琼有过接触，原告方提交的证据未能证明房屋买卖基于被告夫妻双方共同意思表示。房屋买卖所涉及的款项较大，已超出家庭日常生活需要，原告方亦未能证明被告黄炜将已收款项用于夫妻共同生活、共同生产经营。故对原告要求被告邓玉琼承担还款责任的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条第四项、第一百零七、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告严锋与被告黄炜于2017年12月3日签订的《购房合同》； 二、被告黄炜双倍返还原告严啟超、严锋购房定金合计12万元； 三、被告黄炜返还原告严啟超、严锋购房款227000元； 四、驳回原告严啟超、严锋的其他诉讼请求。 案件受理费9540元，公告费560元，共计10100元，由原告严啟超、严锋承担3995元，被告黄炜承担6105元。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9540元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××16。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蔡 曦 人民陪审员  陈春燕 人民陪审员  王 梅 二〇一九年十一月十五日 代书 记员  吴奇禄