河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初568号原告：济源市玉川产业集聚区管理委员会，住所地：济源市五龙口镇裴村。法定代表人：李文轩，主任。委托诉讼代理人：常小亮，河南凌峰律师事务所律师。委托诉讼代理人:郑永红，河南凌峰律师事务所实习律师。被告：河南中宏源邦城市再生资源利用有限公司，住所地：济源市玉川产业集聚区。法定代表人：李科，董事长。委托诉讼代理人：李小卫，被告职工。第三人：济源市中博新能源（集团）有限公司，住所地：济源市玉川产业集聚区。法定代表人：赵义欣，经理。委托诉讼代理人：裴双成，单位职工。第三人：李鲁生，男，1960年12月14日出生，汉族，住济源市。原告济源市玉川产业集聚区管理委员会（以下简称玉川管委会）与被告河南中宏源邦城市再生资源利用有限公司（以下简称宏邦再生资源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法追加济源市中博新能源（集团）有限公司（以下简称中博公司）、李鲁生为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告玉川管委会的委托诉讼代理人常小亮、被告宏邦再生资源公司的委托诉讼代理人李小卫，第三人中博公司的委托诉讼代理人裴双成，第三人李鲁生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉川管委会向本院提出诉讼请求：1、要求被告限期搬离原告的1号标准化厂房；2、要求被告支付2018年2月8日至2019年1月8日租金811998元，并支付租金至实际搬离之日止（按照9元/月/平方米计算）；3、要求被告支付欠付电费14696元。事实与理由：2011年6月15日原告和济源市克井镇人民政府（以下简称克井镇政府）签订一份《玉川产业集聚区标准化厂房租赁协议》，将位于玉川大道与××线交叉口东南角标准化厂房1、2、3、6、7号共计5栋厂房租赁给克井镇政府。2018年2月8日，原告与克井镇政府签订了《厂房租赁终止协议书》，克井镇政府不再租赁原告的厂房。后经了解得知被告原名称为“河南宏泰新材料科技有限公司”（以下简称宏泰公司）承租了原告的1号厂房。2018年6月22日，原告向被告送达了《关于缴纳标准化厂房租金的函》，该函件要求被告于2018年6月30日前与原告签订《厂房租赁协议》并缴纳2018年度租金，但被告收到上述函件后，迟迟不予配合原告工作。之后原告以各种方式向被告催要租金，被告置之不理，故提起诉讼。被告宏邦再生资源公司辩称：其公司原名称为“河南宏泰新材料科技有限公司”于2017年注册，时任法人李法明（音译）是董事长、李科是技术股，项目落户克井镇，厂房使用权属于克井镇政府。当时其公司和使用1、2、3号厂房的李鲁生达成协议，李鲁生以1号厂房使用权入股，占公司股份10%，当时的克井镇政府给予多种优惠，其公司并不知道厂房是原告的，其项目属于环保项目，对厂房有30年的使用权。2018年得知玉川管委会和克井镇存在纠纷后，投资者不再投资。其公司不应缴纳租金，1号厂房的使用权李鲁生和其公司签有协议，李鲁生和政府是否签订协议不清楚，李鲁生和其公司签订协议是以1号厂房入股的，2018年4月份得知管委会和克井镇政府对厂房所有权有纠纷后，其公司不再使用厂房，只使用办公室。综上，其公司不应缴纳租金。第三人李鲁生陈述：2008年中博公司成立，当时其为法定代表人，以公司名义与克井镇政府签订了1、2、3、6、7号标准化厂房的租赁协议，租赁期限2011年至2014年，租赁期满后可以优先承租，期满后也未与克井镇政府续订书面租赁合同，其公司一直使用该5个厂房，当时企业效益不好，也没有缴纳租金。1、2、3号厂房，其公司也分别进行了装修（办公用品、电脑、地面管网、水电路、吊顶等）。2017年左右，经玉川管委会副主任杨耀武（音译，负责招商引资）介绍认识李科，当时李科想用厂房，其给李科说明厂房是克井镇政府租赁玉川管委会的，克井镇政府又租赁给其公司，租赁合同已经到期，让李科去找玉川管委会或者克井镇政府确定使用哪个厂房，后来李科确定使用1号厂房，其和李科一起到克井镇政府和玉川管委会，克井镇政府和玉川管委会都同意李科使用1号厂房，所以李科的项目在管委会备案。租金问题由李科和玉川管委会协商，李科的项目属于玉川管委会，玉川管委会通知李科签订厂房租赁协议，但是李科迟迟不签，也没有缴纳租金，其认为租金应当由李科公司缴纳。第三人中博公司陈述：1号厂房是李科经营的宏邦再生资源公司使用，租金应当由宏邦再生资源公司承担。原告提供的证据有：1、2011年6月15日原告与克井镇政府签订的《玉川产业集聚区标准化厂房租赁协议》1份。2、2018年2月8日原告与克井镇政府签订的《厂房租赁终止协议书》1份。证据1、2证明2011年6月15日克井镇政府承租原告位于玉川集聚区的1、2、3、6、7号共5栋厂房，租赁期限为2011年10月1日至2014年9月30日。2018年2月28日原告和克井镇政府签订协议终止了租赁合同。3、2018年6月22日原告向被告出具《关于缴纳标准化厂房租金的函》1份。4、2018年7月30日原告向被告送达河南凌峰律师事务所出具的【2018】河凌律函字（46）号律师函1份。证明2018年6月22日原告向被告催收2018年2月9日至2018年12月31日的租金，2018年6月25日被告收到催收租金函件后未按时缴纳租金，之后委托河南凌峰律师事务所再次发出催收租金函，被告仍未缴纳租金。5、通知书1份。证明经多次催收，被告未缴纳租金，2018年8月28日原告向被告送达通知书，要求被告限期搬离厂房，并补交2018年2月9日以后的租金。6、2018年1月8日，原告抄录被告2017年第四季度的电表度数记录。7、2018年2月1日被告向原告支付的2017年第四季度的电费转账凭证1份。8、2018年8月1日原告向被告送达的缴纳电费通知，证据6、7、8证明被告拖欠2018年两季度电费14696元。9、被告公司工商登记资料一套。证明被告公司登记变更情况。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2无异议，认为以前没有见过，现在才知道。对证据3、4、5其公司收到了。对证据6、7、8的真实性无异议。证据9因被告第二次未参加庭审，未发表质证意见。第三人李鲁生对证据1、2、3、4、5、9无异议，对证据6、7、8不清楚。印象中，李科交过几个月电费，后来联系李科，李科在北京不回来，让其代缴电费，因为是一组线路，李科不交电费，其公司也不能用电，李科在公司的时候，电费由李科缴纳，后来李科不在公司，电费也没有多少，其就代缴了。第三人中博公司的质证意见与李鲁生一致。原告认为本次起诉的电费是李科在公司的时候欠缴的电费，李鲁生代缴的电费是起诉后的电费。李鲁生提供的证据有：中博公司与克井镇政府签订的《玉川产业集聚区标准化厂房租赁协议》复印件1份，以及《玉川产业集聚区标准化厂房租赁协议》终止协议书1份。原告及中博公司对证据的真实性均无异议，予以认定。本院对原告提供的证据认证如下，原告提供的证据被告1-5被告对真实性无异议，第三人李鲁生、中博公司对证据1-5真实性无异议。其中证据6-8被告无异议，因证据6-8系原告与被告之间的关系，被告无异议，故均予认定，证据9系被告工商登记档案资料，第三人无异议，虽然被告未参加庭审发表质证意见，但系工商登记资料，加盖登记部门档案查询印鉴，本院予以认定。根据原、被告陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2011年6月15日玉川管委会与克井镇政府签订《玉川产业集聚区标准化厂房租赁协议》约定：一、概况。济源市玉川产业集聚区管理委员会（以下简称“甲方”），位于玉川大道与××线交叉口东南角标准化厂房区1#、2#、3#、6#、7#五栋厂房（含厂房周边区域范围内附属于厂房的道路、供排水、绿化、亮化、环卫及其他配套设施设备，下同），总建筑面积45907平方米（其中1#厂房8202平方米，2#、3#厂房各5318平方米、6#厂房15684平方米、7#厂房11385平方米），出租给克井镇政府（以下简称“乙方”）使用。乙方承租厂房用于入驻单晶硅拉棒、100MW单晶硅片、50MW多晶硅片等项目。二、租期。租期三年，自2011年10月1日起，至2014年9月30日止。若期满后乙方继续租用，须在期满前一个月提出书面申请，同等条件下乙方优先签约续租。租赁期满，乙方须将完好无损、没有任何经济纠纷和法律责任的厂房交付甲方或其指定单位。否则，由乙方承担维修（或赔偿）、法律责任。三、租金。前两年租金6元/㎡/月，年租金叁佰叁拾万伍仟叁佰零肆元整（45907㎡×6元/㎡/月×12个月=3305304元）；第三年7元/㎡/月，年租金叁佰捌拾伍万陆仟壹佰捌拾捌元整（45907㎡×7元/㎡/月×12个月=3856188元）。项目2011年10月1日前全部建成投资，以六个月租金等额奖励，在缴纳第二批租金时兑现奖励。乙方未完成约定的时间进度节点任务，第一个节点未完成追加厂房租金0.5元/㎡/月，其余未完成一个节点厂房租金追加额翻一番，累加计算。四、支付办法。每六个月为一个缴费期。首批六个月租金，须在本协议签订后五日内支付。每个租赁年度第六月、第十二月，当月10日前支付下个缴费期的租金，支付方式为银行转账。五、诚信金。本合同签订后五日内，乙方须缴纳诚信金叁拾万元整。项目按期进驻设备、建成投产，退还70%诚信金。租赁期满，乙方将厂房完好交付甲方后，甲方在十日内结算退还其余诚信金（无息）。六、电力及供水。（一）甲方应积极协调有关单位为乙方项目做好电力专用线路或公用线路设计、建设，负责把线路架设到标准化厂房附近，确保在2011年8月30日满足乙方用电要求。乙方负责其专用线路建设费用，乙方负责直接向供电公司缴纳电费。（二）甲方应将玉川大道供水管线接通至租赁厂房，确保用水；乙方负责按时缴纳水费。七、有关约定。（一）按上级有关规定，扣除厂房投资后，乙方入驻项目投资强度须不低于170万元/亩。（二）入驻项目须使用具有国内领先水平的工艺设备。（三）本合同签订、乙方支付诚信金后，双方履行交接程序，甲方将1#、2#、3#、厂房立即交付乙方；7#厂房2011年6月底交付乙方；6#厂房2011年8月中旬交付乙方。（四）乙方须确保2011年7月15日前设备进驻，9月10日前设备安装到位，10月1日前完成调试，正式投产。（五）乙方负责租用厂房周边区域范围内附属的供排水、绿化、亮化、环卫及其他附属配套设施设备的管理与维护。（六）租赁期间，乙方应爱护并合理使用厂房及附属设施设备。若需进行必要的改造和配套设施建设，须经甲方审核图纸并同意后方可施工，且不得影响厂房安全和整体规划布局，租赁期满，经甲方同意后方可拆除。租用期间，厂房及其附属设施设备损坏、发生故障的，由乙方负责维修完好。（七）租赁期间，乙方负责缴纳土地使用税。（八）租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将厂房转租用于其他项目入驻，否则甲方有权收回厂房，不再退还租金和诚信金。八、违约责任。（一）乙方项目投资强度未达到170万元/亩的，取消其进驻资格，不退还诚信金和租金。（二）乙方项目所采用的工艺水平落后的，取消其进驻资格，不退还诚信金和租金。（三）乙方未按要求时间进驻设备或建成投产，推迟三个月以上，视为乙方自动放弃租赁，甲方无条件收回厂房，不退还诚信金和租金。（四）因甲方原因影响乙方项目建设的，甲方须减免厂房租金0.5元/㎡/月。九、其他。（一）本协议履行过程中双方若有争议，应本着友好协商的方式解决。解决不了的，可向济源市人民法院提起诉讼。（二）本协议履行中，若国家、省、市出台有关新的政策规定，则依照新的政策规定执行。（三）本协议履行中，若厂房产权转移甲方设立的下属单位，则甲方负责由该下属单位承继本协议的权利和义务。（四）本协议未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。（五）本协议一式四份，双方各执两份，自签字之日起生效，履行完毕自行终止。2011年6月15日克井镇政府（甲方）与中博公司（乙方）签订《玉川产业集聚区标准化厂房租赁协议》约定：为了加快项目进度，促进项目尽快落地投产，克井镇政府（以下简称“甲方”），将位于玉川大道与××线交叉口东南角租用玉川集聚区管委会的标准化厂房区1#、2#、3#、6#、7#五栋厂房（含厂房周边区域范围内附属于厂房的道路、供排水、绿化、亮化、环卫及其他配套设施设备，下同），总建筑面积45907平方米（其中1#厂房8202平方米，2#、3#厂房各5318平方米、6#厂房15684平方米、7#厂房11385平方米），免费出租给中博新能源（集团）有限公司（以下简称“乙方”）使用，乙方用于入驻单晶硅拉棒、100MW单晶硅片、50MW多晶硅片等项目。一、租期。租期三年，自2011年10月1日起，至2014年9月30日止。若期满后乙方继续租用，须在期满前一个月提出书面申请。租赁期满，乙方须将完好无损、没有任何经济纠纷和法律责任的厂房交付甲方或其指定单位。否则，由乙方承担维修（或赔偿）、法律责任。二、乙方未完成约定的时间进度节点任务，第一个节点未完成加收厂房租金0.5元/㎡/月，其余未完成一个节点厂房租金追加额翻一番，累加计算。三、电力及供水。（一）甲方应积极协调有关单位为乙方项目做好电力专用线路或公用线路设计、建设，负责把线路架设到标准化厂房附近，确保在2011年8月30日满足乙方用电要求。乙方负责其专门线路建设费用。乙方负责直接向供电公司缴纳电费。（二）甲方负责协调有有关单位将玉川大道供水管线接通至租赁厂房；乙方应按时缴纳水费。四、诚信金。本合同签订后十日内，乙方须缴纳诚信金叁拾万元整（其中1#、2#、3#、6#、7#厂房各5万元），诚信金从甲方返还乙方的土地使用税中列支。项目按期进驻设备、建成投产，退还全部诚信金。五、有关约定。（一）按上级有关规定，扣除厂房投资后，乙方入驻项目投资强度须不低于170万元/亩。（二）入驻项目须使用具有国内领先水平的工艺设备。（三）本合同签订后，甲方将1#、2#、3#、7#厂房于2011年7月1日前交付乙方；6#厂房2011年8月中旬前交付乙方。（四）乙方须确保2011年6月31日前项目配套设施设备开标，8月15日前设备到位开始安装，9月底前设备安装基本结束，10月1日前完成调试，正式投产。（五）乙方负责租用厂房周边区域范围内附属的供排水、绿化、亮化、环卫及其他附属配套设施设备的管理与维护。（六）租赁期间，乙方应爱护并合理使用厂房及其附属设施设备。若需进行必要的改造和设备设施建设，须经甲方审核图纸并同意后方可施工，且不得影响厂房安全和整体规划布局，租赁期满，经甲方同意后方可拆除。租用期间，厂房及其附属设施设备损坏、发生故障的，由乙方负责维修完好。（七）租赁期间，乙方负责缴纳土地使用税。（八）租赁期间，乙方不得将厂房转租用于其他项目入驻，否则甲方有权收回厂房。六、违约责任。（一）乙方项目投资强度未达到170万元/亩的，取消其进驻资格。（二）乙方项目所采用的工艺水平落后的，取消其进驻资格。（三）乙方未按要求时间进驻设备或建成投产，推迟2个月以上，视为乙方自动放弃租赁，甲方无条件收回厂房。七、其他。（一）本协议履行过程中双方若有争议，应本着友好协商的方式解决。（二）本协议履行中，若国家、省、市出台有关新的政策规定，则依照新的政策规定执行。（三）本协议履行中，若厂房产权转移甲方设立的下属单位，则甲方负责由该下属单位承继本协议的权利和义务。（四）本协议未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。（五）本协议一式四份，双方各执两份，自签字之日起生效，履行完毕自行终止。2018年2月8日管委会（甲方）与克井镇政府（乙方）签署《终止协议书》，约定乙方租赁甲方1#、2#、3#、6#、7#标准化厂房，厂房总建筑面积45907平方米，租赁期为三年，从2011年10月1日起至2014年9月30日止。本协议于2014年9月30日到期后，乙方未终止协议及续签租赁协议，其招商引资企业济源市中博新能源（集团）有限公司（以下简称中博公司）继续使用租赁的厂房。为妥善解决以上厂房存在的问题，甲、乙双方在自愿、平等、协商的基础上，就2011年6月15日双方签署《玉川产业集聚区标准化厂房租赁协议》达成以下协议：一、甲乙双方一致同意终止2011年6月15日签署的《玉川产业集聚区标准化厂房租赁协议》。自2018年1月1日起，乙方将原租用甲方的所有标准化厂房交还给甲方，并于2018年2月28日前将厂房内乙方所有设备、设施及物品等搬离并清除干净，以确保甲方正常收回和使用。二、签订终止协议后，双方就签订的所有厂房协议租赁期内及不定期租赁期内厂房租金、厂房土地使用税等费用问题由双方协商解决。三、关于6#标准化厂房的所有问题由甲、乙、中博公司三方协商解决。四、本协议终止后，甲方与厂房使用企业（单位）重新签订厂房租赁协议，同等条件下，中博公司可以优先租用。五、本合同履行过程中双方若有争议，应本着友好协商的方式解决。若协商不成，可向济源市人民法院提起诉讼。六、本合同一式四份，双方各执两份，经双方盖章签字后生效。2018年6月25日玉川管委会向河南宏泰新材料科技有限公司（以下简称宏泰公司）送达《关于缴纳标准化厂房租金的函》，告知宏泰公司玉川管委会已与克井镇政府在2018年2月8日签订终止厂房租赁协议书，宏泰公司占用管委会1、2、3号厂房使用，总面积为18836平方米，租金自2018年2月9日起开始计算，要求宏泰公司缴纳2018年2月9日至2018年12月31日期间厂房租金1808256元，并要求宏泰公司与玉川管委会签订厂房租赁协议。2018年7月30日玉川管委会向宏泰公司送达河南凌峰律师事务所律师函，要求宏泰公司缴纳上述租金。2018年8月28日济源市玉川工业开发有限公司向宏泰公司送达通知书，要求宏泰公司在收到通知10日内向济源市玉川工业开发有限公司支付2018年2月9日至实际搬离之日的租金，租金按照9元/月/平方米标准计算。宏泰公司应在收到通知10内将占用的1号标准化厂房移交给济源市玉川工业开发有限公司。2018年8月2日济源市玉川产业集聚区后勤服务中心向宏泰公司送达缴纳电费通知载明：宏泰公司两季度实际用电14696元，李科在该通知上签字。关于宏泰公司是如何使用1号厂房的，李鲁生的陈述是：中博公司于2009年筹建，与克井镇政府签订协议，租用1、2、3、6、7号厂房，现在又成立一个新公司，名称为济源普创硅业有限公司（以下简称普创硅业公司）。厂房所有权系玉川管委会，2018年2月克井镇政府与玉川管委会解除厂房租赁合同。玉川管委会要求重新签订厂房租赁合同，因普创硅业公司环评还没有通过，中博公司2011年12月底停产，至今未与玉川管委会签订厂房租赁合同。大概在2017年3、4月份，李科说想成立宏泰公司，没有地方想租用其租赁的厂房，李科想用3个厂房，其对李科说先用1个厂房，等企业干起来再说，李科说，企业干好的话，给其10%的股份，不用再付租金。当时和宏泰公司签订有厂房租赁合同，合同上约定宏泰公司租用1、2、3号厂房，但是现在找不到合同。随后宏泰公司只使用了1号厂房，后来李科的企业没有干成，就没有再说股份的事，也没有说租金的事。1号厂房的地面处理（地面硬化、电线管道和排水管道、顶部维修及防漏处理、办公室办公用具、空调基本上都安装了），李科使用1号厂房后，把经理办公室和卫生间隔开了，1号厂房打了两道墙，李科的办公室，李科买了办公桌，其他李科还买有什么不清楚。李科陈述：其公司之前名称为宏泰公司，李鲁生是中博公司董事长，因为都是搞企业的，所以和李鲁生认识，当时1号厂房是空的，2号厂房有部分设备，3号厂房也是空的，李鲁生说想把企业搬到孟州市，让其用1、2、3号厂房，李鲁生和时任宏泰公司法人李法明协商，宏泰公司使用1、2、3号厂房，李鲁生以该3个厂房入股，占股份10%，在还没有达成书面协议的时候，李鲁生又使用了2、3号厂房，1号厂房装修完后，办公用具、维修、仓库都是其的。出现纠纷后，其项目暂停，其使用的1号厂房，2018年后门都没开。宏泰公司后变更为中宏源邦公司，其不清楚玉川管委会和克井镇政府之间关于厂房的关系，只知道厂房是李鲁生的，其收到过玉川管委会的律师函，在收到律师函后，其见过管委会的领导，领导让其交租金，如果不用厂房就让搬离厂房。其公司只占用1号厂房的办公室，没有实际使用1号厂房。玉川管委会起诉后，其长时间在北京，不在济源，也没有和管委会协商。根据工商登记资料显示：河南宏泰新材料科技有限公司2017年核准登记，法人代表李法明、股东侯建广、李小卫、李科，其中李科、李小卫系技术股。2017年6月7日公司章程显示股东变更为李科、李小卫。2018年10月15日经核准变更为河南中宏源邦城市再生资源利用有限公司，显示股东为李科、李小卫、闫秀成、刘缙。本院认为，涉案厂房所有权系玉川管委会所有，2011年6月15日玉川管委会与克井镇政府签订协议，克井镇政府租赁玉川管委会的厂房，期限至2014年9月30日。克井镇政府在租赁玉川管委会厂房后，又与中博公司签订租赁协议，将与玉川管委会租赁协议项下厂房租赁给中博公司，期限也是2014年9月30日。各方租赁合同期限届满后，未能订立书面续租合同。2018年2月8日玉川管委会与克井镇政府签订解除厂房租赁合同协议，至此，玉川管委会有权根据厂房实际使用情况，依法行使权利义务。2018年6月25日玉川管委会向宏泰公司送达通知，要求宏泰公司缴纳2018年2月9日至2018年12月31日的租金，并告知宏泰公司若继续使用厂房应与玉川管委会签订涉案厂房租赁合同。在宏泰公司未缴纳租金和签订合同的情况下，7月30日玉川管委会又向宏泰公司送达律师函，对前述事项进行催促，并告知宏泰公司权利义务及存在风险，8月28日玉川管委会再次以济源市玉川工业开发有限公司的名义通知宏泰公司，要求宏泰公司缴纳租金，并将1号厂房交付。由此看出玉川管委会已经对宏泰公司尽到了通知义务和提醒义务。在玉川管委会多次通知的情况下，宏泰公司即应就租金问题以及是否继续使用涉案厂房作出决定。宏泰公司既不缴纳租金，又不与玉川管委会签订租赁合同，也不将1号厂房移交玉川管委会，显然不当。宏泰公司实际占用1号厂房的行为应当比照不定期租赁合同处理，应当承担交付租金的义务。至于宏泰公司是如何使用1号厂房的，被告称1号厂房系李鲁生作为入股宏泰公司的股份，李鲁生与克井镇政府签订的租赁合同到期日是2014年9月30日，宏泰公司核准登记日期是2017年，在该时间段，李鲁生或者中博公司是否有权与宏泰公司签订涉案厂房租赁合同。虽然李鲁生说过当时与宏泰公司签有1、2、3号厂房的使用合同，实际上宏泰公司只使用了1号厂房，但未能提供书面的合同。李鲁生又表示后来宏泰公司没有干成，就没有再协商租金和股份的事。同样被告也不能提供李鲁生或者中博公司与宏泰公司之间就涉案厂房的合同依据，以及合同是否履行的相关证据。另外，从被告工商登记档案中，也未载明李鲁生系宏泰公司股东或者李鲁生以厂房入股宏泰公司的情况。在此情况下，不能确定涉案厂房系李鲁生个人还是中博公司之间存在涉案厂房使用合同以及合同约定相关权利义务。玉川管委会作为厂房的所有人，在与克井镇政府租赁期限届满后，未再续订租赁合同，之间存在不定期租赁合同。宏泰公司无论以何种形式使用涉案厂房，玉川管委会作为产权所有人均应当清楚，如果是转租则应经其同意并督促相关方签订转租合同备案，如果是玉川管委会直接出租给宏泰公司使用，则之间应当与宏泰公司签订租赁合同，以明确权利义务关系。玉川管委会在审理中不能提交关于涉案厂房的相关合同，未尽到管理职责，对纠纷的引起应负一定责任。本案玉川管委会主张的是2018年2月8日至2018年12月31日的租金以及以后的租金，对此前租金并未涉及。玉川管委会和克井镇政府于2018年2月8日签订终止厂房租赁协议后，6月25日后多次通知宏泰公司缴纳租金并就涉案厂房签订租赁合同，宏泰公司不缴纳租金也不迁出涉案房屋，没有充分理由和证据。鉴于宏泰公司已于2018年10月15日经核准变更为河南中宏源邦城市再生资源利用有限公司，现玉川管委会要求被告支付欠付租金及电费，并迁出厂房，本院予以支持。关于租金计算标准，因玉川管委会与宏泰公司之间并未订立书面租赁合同，并未对租金计算方式、标准进行明确书面约定，本院参照玉川管委会与克井镇政府签订租赁协议的租金计算标准6元/月/平方米计算，从2018年2月8日计算至2019年1月8日，即（6元×8202平方米×11个月）541332元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南中宏源邦城市再生资源利用有限公司在判决生效后十日内将位于玉川大道与一号线交叉口东南角玉川集聚区管委会的标准化厂房区1号厂房内本公司物品清理完毕，并将该厂房移交给原告济源市玉川产业集聚区管理委员会。二、被告河南中宏源邦城市再生资源利用有限公司在判决生效后十日内支付原告济源市玉川产业集聚区管理委员会2018年2月8日至2019年1月8日之间1号厂房租金541332元，并按照6元/月/平方米计算至1号厂房实际移交原告之日止。三、被告河南中宏源邦城市再生资源利用有限公司在判决生效后十日内支付原告济源市玉川产业集聚区管理委员会电费14696元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12167元，原告负担由2807元，被告负担9360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  王小奇人民陪审员  张艳青人民陪审员  聂红英二〇一九年十一月五日书 记 员  吕林倩