浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初3754号原告：陈会敏，男，1990年7月24日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告：王靖泽，男，1969年9月5日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。两原告共同委托诉讼代理人：王洁琼，北京浩天信和（温州）律师事务所律师。被告：付丹丹，女，1989年12月31日出生，汉族，住江西省九江市永修县。委托诉讼代理人：刘水林，男，1973年5月5日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告陈会敏、王靖泽与被告付丹丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告陈会敏、王靖泽，被告付丹丹及其委托诉讼代理人刘水林到庭参加诉讼。审理过程中，被告提出对笔迹及指纹鉴定申请，本院依法委托浙江千麦司法鉴定中心温州（律证）所进行鉴定。后当事人申请庭外和解无果。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2019年2月1日起至2019年6月30日的房屋租金80988元，此后发生的租金计算至实际给付之日；2.准许立即终止租赁合同，责令被告立即腾空所占用的房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求依法解除原告陈会敏与被告付丹丹于2014年10月13日签订的《二楼商业租赁合同》；2、请求判决被告支付两原告2019年2月1日起至起诉之日（2019年6月6日）止的租金共计194370元/年÷12个月×（4+5÷30）个月=67489.6元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年10月13日，原告陈会敏与被告签订了《二楼商业租赁合同》，双方约定原告陈会敏将位于温州市经济技术开发区滨海园区一道六路永和锦园二楼商业面积为587.72平方米的房屋租给被告，租期十年，从2015年2月1日起至2025年1月31日止。同时，该合同第四条约定了租金计算方式及支付方式；第七条约定：房屋租金不得超过两个月，如有超出，原告有权回收房屋；第八条约定：各项费用的缴纳均由承租人承担。在履行合同过程中，被告按照合同约定按时足额支付租金至2019年1月31日止，但按照合同的约定被告应于2019年1月1日前一次性付清2019年2月1日至2020年1月31日的租金，被告一直未付租金，原告多次催要，被告拒绝向原告支付租金及相关物业管理等费用，且至今仍占用涉案房屋。综上，原告认为被告应当按照双方签订的《二楼商业租赁合同》执行，但被告拒付租金的行为已经构成违约，故请求判令如上诉讼请求。两原告当庭补充称：签订涉案租赁合同时，原告王靖泽在外地，故仅由原告陈会敏一人在合同上签字，实际上是两原告共同出租。签订合同之后，租金都是被告付丹丹本人支付。至于被告所称实际承租人是温州市博纳娱乐有限公司，因签订合同的时候该公司尚未办理营业执照，现在是否在经营原告并不清楚。被告答辩称：本案被告主体不适格，实际上温州市博纳娱乐有限公司（以下简称：博纳公司）才是涉案租赁合同的承租方，也是涉案房屋的实际使用人。被告系博纳公司的法定代表人兼财务，合同上的“付丹丹”不是被告本人所签，是该公司股东（李耕祥）所签。租金确系被告支付，但是被告是代表博纳公司支付，租金已支付至2019年2月1日，之后的租金确实尚未支付。而博纳公司拖延支付的理由是因为原告提供不了租赁合同中第六款约定的商业产权，仅提供了商住产权，无法办理相应的审批手续，导致博纳公司停业。原告陈会敏、王靖泽在本院指定的举证期限内提供以下证据：1、两原告身份证，证明原告主体资格；2、被告身份证，证明被告主体资格；3、二楼商业租赁合同，证明原、被告于2014年10月13日签订了租赁合同，被告向原告租用店面以及有关约定事项的事实；4、不动产权证书，证明租赁物登记在两原告名下的事实。被告付丹丹在本院指定的举证期限内没有提供证据。被告质证认为，证据1、2、4三性均无异议；证据3真实性有异议，并非被告所签。经本院审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于尚存争议的《二楼商业租赁合同》，本院下文再行阐述。审理过程中，经被告付丹丹申请，本院依法委托浙江千麦司法鉴定中心温州（律证）所对《二楼商业租赁合同》上“付丹丹”的签字及指印是否系被告付丹丹本人所签印进行鉴定。该所于2019年9月10日作出温律司鉴所[2019]痕鉴字第28号痕迹司法鉴定意见书，载明：落款日期为“二○一四年十月十三日”的《二楼商业租赁合同》落款处“付丹丹”签字笔迹处指印不是付丹丹本人所捺；于2019年9月16日作出温律司鉴所[2019]文鉴字第140号文书司法鉴定意见书，载明：《二楼商业租赁合同》上“付丹丹”的签字不是被告付丹丹本人所签。后本院将两份鉴定文书送达双方当事人，原告于2019年10月28日到本院谈话表示，虽本案鉴定结果显示涉案合同并非付丹丹本人签字与按指印，但不同意变更被告为温州市博纳娱乐有限公司，仍坚持付丹丹是本案当事人，由付丹丹承担本案民事责任。本院审查认为：本案的争议焦点在于本案被告主体是否适格。本院认为，经鉴定机构鉴定，涉案《二楼商业租赁合同》上“付丹丹”的签字和指纹并非被告本人所签印，被告付丹丹并非涉案《二楼商业租赁合同》的合同相对方（即并非涉案房屋的承租人），故被告付丹丹并非本案适格的被告，且经本院释明后，两原告仍不同意变更本案被告。综上，两原告的诉请没有事实和法律依据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告陈会敏、王靖泽的诉讼请求。本案受理费1825元，减半收取912.5元，由原告陈会敏、王靖泽负担。本案鉴定费4200元，由原告陈会敏、王靖泽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  吴作力二〇一九年十一月七日法官助理郭尔超书记员张素珍附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。