辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初1679号 原告：大连银行股份有限公司瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路18号。 统一社会信用代码：91210281792042339M。 法定代表人：张堃，该行行长。 委托诉讼代理人：葛玉华，男，1963年4月29日出生，汉族，该行员工，现住瓦房店市。 委托诉讼代理人：武卫东，男，1968年7月1日出生，汉族，该行员工，现住瓦房店市。 被告：林玉清，女，1972年7月16日生，汉族，现住大连市普兰店区。 公民身份号码：21022219XXXXXXXXX。 被告：李庆林，男，1970年3月27日生，汉族，现住大连市普兰店区 公民身份号码：21022219XXXXXXXXXX。 被告：大连天亿房地产开发有限公司，住所地瓦房店市岗店办事处南共济街三段93号3号网点。 统一社会信用代码：91210281550639474Y。 法定代表人：车殿忠，该公司董事长。 原告大连银行股份有限公司瓦房店支行与被告李庆林、林玉清、大连天亿房地产开发有限公司（以下简称天亿公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武卫东到庭参加诉讼，被告林玉清、李庆林、天亿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大连银行股份有限公司瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林玉清、李庆林偿还原告借款本金258283.22以及至还清欠款之日止的利息、罚息（自2015年1月20日暂计算至2019年1月20日，利息金额30298.45元，罚息金额2506.48元）；2.判令被告天亿公司对被告林玉清、李庆林上述借款本金、利息、罚息承担连带责任保证；3.判令原告对抵押物享有抵押权，对抵押物拍卖、折价、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令被告林玉清、李庆林、天亿公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月20日，被告林玉清、李庆林、天亿公司与原告签订了《个人一手房贷款借款合同》，被告林玉清、李庆林向原告借款人民币290000元，贷款利率年息6.55%，借款期限至2032年11月7日。原告于2012年9月25日向被告放款290000元。被告天亿公司承诺对被告上述借款本金、利息及罚息承担连带责任保证。被告林玉清、李庆林与原告于2012年9月20日签订《个人一手房贷款抵押合同》，将位于瓦房店市房屋抵押给原告，并办理了预抵押登记。被告林玉清、李庆林拒绝偿还原告贷款本金及利息、罚息，原告通过多种方式多次催要无果，被告天亿公司也未履行担保责任。 被告林玉清、李庆林未到庭，亦未答辩。 被告天亿公司未到庭，亦未答辩。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年9月20日，原告（贷款人、甲方）与被告林玉清、李庆林（借款人、乙方）、被告天亿公司（保证人、丙方）签订《个人一手房贷款借款合同》。约定：甲方向乙方发放贷款290000元，乙方用于购买丙方开发的坐落于瓦房店市房屋；贷款期限240个月，自2012年9月20日起至2032年9月20日止；贷款基准年利率为6.55%，执行年利率为6.55%；本合同项下贷款利息自甲方划拨贷款之日起计算，按月结息；如遇国家贷款利率调整，按中国人民银行规定执行；贷款一次性划入丙方指定账户，户名为大连天亿房地产开发有限公司；借款人按等额本息方式还本付息；对本合同项下的全部债务（包括借款本息及相关费用），乙方以本合同项下所购房产提供抵押担保；丙方对乙方贷款提供阶段性担保，丙方承诺：1.如发生乙方退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定的时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致乙方未按本合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及乙方应付的其他款项承担连带保证责任。2.保证期间为本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。3.丙方保证及时办理所有权证，并在房屋所有权证办妥之后，尽力协助甲方及时办理该房产的抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交甲方持有；如乙方未按本合同约定限期偿还借款本息，对逾期贷款部分，甲方从贷款逾期之日按本合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息。乙方不能按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利；乙方于借款期内连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用，甲方有权解除本合同，提前收回已发放的贷款。该合同对其他相关事项亦作出约定。同日，原告与被告李庆林、林玉清签订《个人一手房贷款抵押合同》，约定林玉清、李庆林用其购买被告天亿公司坐落于瓦房店市作为抵押。该合同对相关事项作出约定。合同签订后，原告与被告林玉清、李庆林在房产管理部门对案涉房屋办理了预抵押登记。2012年9月25日，原告依据合同约定向被告林玉清、李庆林指定账号划拨借款290000元。被告林玉清、李庆林借款后，仅偿还了部分借款本息，自2015年1月20日开始被告未再足额偿还。截止至2019年1月20日，被告林玉清、李庆林尚欠借款本金258283.22，拖欠利息金额30298.45元，欠罚息金额2506.48元。 本院认为，原、被告签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告取得借款后只偿还了部分借款，剩余借款未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告偿还尚欠本金并给付利息、罚息符合合同约定，也符合法律规定。关于原告主张对涉案房屋价款享有优先受偿权问题。因本案被告林玉清、李庆林所购房屋未办理抵押登记，故原告不享有优先受偿权。关于被告天亿公司应否对涉案贷款承担连带责任问题。被告天亿公司作为保证人为涉案贷款提供的是阶段性保证，所谓阶段性保证，其本意就是被告天亿公司为被告林玉清、李庆林该阶段内（自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续日止）向原告履行还款义务提供保证。当其协助被告林玉清、李庆林办理了商品房权属证书、办妥抵押登记手续，该阶段性保证的任务完成。现涉案房屋并未办理权属证书，亦未办理抵押登记，根据物权法定原则，原告就抵押房屋处分并优先受偿的权利在要件上有所欠缺，被告天亿公司阶段性连带保证的期限届满条件未成就，故被告天亿公司理应按约定在案涉房屋未办理权属证书、未办理抵押登记之前对上述债务仍承担连带保证责任。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其放弃自己享有的诉讼权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林玉清、李庆林于本判决生效后十日内给付原告大连银行股份有限公司瓦房店支行借款本金258283.22及利息、罚息（截止2019年1月20日欠利息30298.45、罚息金额2506.48元，自2019年1月21日起至欠款付清之日止期间的利息、罚息按案涉《个人一手房贷款借款合同》约定计算）； 二、被告大连天亿房地产开发有限公司在原告大连银行股份有限公司瓦房店支行未收到被告林玉清、李庆林购买的坐落于瓦房店市房屋他项权利证书之前对上述第一项款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告大连银行股份有限公司瓦房店支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5666元，保全费1975元，由被告林玉清、李庆林承担，被告大连天亿房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李宝超 人民陪审员  单晓云 人民陪审员  张 瑜 二〇一九年十一月八日 书 记 员  王丹鹏