广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0515民初2069号原告：汕头市澄海农村信用合作联社，住所地汕头市澄海区*********，统一社会信用代码914***********918A。法定代表人：杨开遗，理事长。委托诉讼代理人：吴栩锋，男，汕头市澄海农村信用合作联社莲上信用社信贷员。委托诉讼代理人：吴泽武，男，汕头市澄海农村信用合作联社莲上信用社信贷员。被告：林旭，男，1972年10月12日出生，汉族，居民身份证住址汕头市澄海区***************。被告：张楚林，女，1972年12月18日出生，汉族，居民身份证住址汕头市澄海区***************。被告：陈秋芸，女，1939年7月26日出生，汉族，居民身份证住址汕头市澄海区**********。原告汕头市澄海农村信用合作联社与被告林旭、被告张楚林、被告陈秋芸金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴栩锋到庭参加诉讼。被告林旭、被告张楚林、被告陈秋芸经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告林旭、被告张楚林共同偿还原告借款380000元及相应利息（暂计至2019年8月13日68162.5元）；2.确认原告对登记在被告陈秋芸名下的位于汕头市澄海区**西7幢***号的房地产（《房地产权证》列：粤房地证字第********号）享有优先受偿权；3.诉讼费用概由三被告承担。事实和理由：2014年11月17日，汕头市澄海农村信用合作联社莲上信用社（以下简称莲上信用社）与被告陈秋芸签订了《最高额抵押担保合同》[编号列：莲上农信（2014）高抵字第037号]，约定被告陈秋芸以其位于汕头市澄海区*********的房地产(《房地产权证》列：粤房地证字第********号），为被告林旭与莲上信用社之间自2014年11月17日起至2018年11月16日止产生的全部债权债务提供抵押担保（其中最高额贷款本金限额为380000元），抵押担保范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人和抵押权人为实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年11月19日，抵押物办妥抵押登记，莲上信用社取得《房地产他项权证》（列：粤房地他项权证澄字第**********号）。2017年11月17日，被告林旭向莲上信用社申请借款，莲上信用社与被告林旭签订《个人借款合同》[编号：莲上农信（2017）借字第个190号]，约定被告林旭向原告借款380000元；借款期限从2017年11月17日至2018年11月15日，贷款利率为固定利率，年利率为9%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，并约定采用按季付息，到期还本的还本还息方法，该合同由被告陈秋芸签订的《最高额抵押担保合同》提供担保。被告林旭在上述借款合同上签字确认，被告张楚林作为借款人被告林旭的配偶也在上述借款合同上签字确认。合同签订后，莲上信用社依约向被告林旭发放贷款380000元。借款后，被告林旭没有依约还款付息，仅于2018年6月11日归还利息4940元。被告林旭作为借款人，依法应承担还款责任及违约责任；被告张楚林作为被告林旭的配偶，本案借款应认定为被告林旭、被告张楚林夫妻共同债务，被告张楚林应共同承担清偿责任；被告陈秋芸作为被告林旭借款抵押担保人，应承担抵押担保责任。原告对抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。被告林旭未作答辩。被告张楚林未作答辩。被告陈秋芸未作答辩。被告林旭、被告张楚林、被告陈秋芸经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃质证的权利。原告提交的证据因没有存在影响证据证明力因素存在，故本院对原告提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月17日，被告陈秋芸（作为抵押人）与莲上信用社（作为抵押权人）签订莲上农信（2014）高抵字第037号《最高额抵押担保合同》1份，约定抵押人应被告林旭（为债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人在《最高额抵押担保合同》约定的期间及最高额内签订的一系列债权债务合同的履行，抵押人自愿为被告林旭履行主合同项下的债务向莲上信用社提供抵押担保。担保债权为2014年11月17日起至2018年11月16日止债务人与抵押权人之间所发生的全部债权债务，其中债权本金最高余额不超过380000元。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告陈秋芸同意以抵押物清单中所列的财产[位于汕头市澄海区**（西）7幢***号（《房地产权证》列：粤房地证字第********号]作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物的全部或部分，并以所得价款优先受偿。莲上信用社及其有权签章人王喜群、被告陈秋芸分别在上述《最高额抵押担保合同》上盖章、签字确认。同日，莲上信用社及其经办人陈某甲、被告陈秋芸分别在《抵押物品清单》上盖章、签字，确认被告陈秋芸提供其位于汕头市澄海区**（西）7幢***号（《房地产权证》列：粤房地证字第********号）房地产作为借款抵押物。2014年11月19日，莲上信用社、被告陈秋芸对上述抵押物办妥抵押登记手续，莲上信用社取得《房地产他项权证》（列：粤房地他项权证澄字第**********号）1份。2017年11月17日，被告林旭与莲上信用社签订莲上农信（2017）借字第个190号《个人借款合同》1份，约定被告林旭向莲上信用社借款380000元，借款用途为购电器，借款期限从2017年11月17日至2018年11月15日止，借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准，贷款利率为固定利率，年利率为9%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，还款方法为一次还本，按期付息还款法。被告林旭若违约，莲上信用社有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告林旭承担。莲上信用社及其负责人陈某乙、被告林旭分别在上述《个人借款合同》上盖章、签字确认。被告张楚林也在上述《个人借款合同》上的“甲方配偶”一栏上签字。同日，莲上信用社向被告林旭发放贷款380000元，《借款借据》载明借款日期为2017年11月17日，到期日期为2018年11月15日。被告林旭在莲上信用社出具的《借款借据》上加盖私章并签字，对借款予以确认。借款后，被告林旭未依约还款付息，而仅于2018年6月11日付还利息4940元。原告遂诉至本院。2019年10月21日，本院依据原告的申请，限额448162.5元查封被告陈秋芸名下位于汕头市澄海区**（西）7幢***号房地产（《房地产权证》列：粤房地证字第********号），查封期限为三年。另查明，被告林旭与被告张楚林于1998年6月1日登记结婚。上述事实，有原告《营业执照》、《金融许可证》，三被告的《居民身份证》、《户口簿》，被告林旭、被告张楚林的《结婚证》，《个人借款合同》、《借款借据》，《最高额抵押担保合同》、《抵押物品清单》、《房地产权证》、《房地产他项权证》和当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷。莲上信用社分别与被告陈秋芸、被告林旭经自愿协商一致而订立的《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》主体适格、意思表示真实、内容合法，依法应确认为有效合同，当事人应全部履行合同义务。合同订立后，莲上信用社已将借款380000元出借给被告林旭，履行了其合同约定的义务。但被告林旭借款后未依约还款付息，属违约行为，应负违约责任。本案的借款发生在被告林旭、被告张楚林夫妻关系存续期间，且被告张楚林也在《个人借款合同》上签字，表明被告张楚林知晓被告林旭借款事实，故本案借款应认定为被告林旭、被告张楚林夫妻共同债务，现原告请求判令被告林旭、被告张楚林共同付还借款380000元及其相应的利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告陈秋芸自愿以其位于汕头市澄海区**（西）7幢***号房地产作为被告林旭向原告借款的抵押物，当事人对抵押物依法办妥抵押登记手续，原告对被告陈秋芸提供的抵押物依法享有优先受偿权。被告林旭、被告张楚林、被告陈秋芸经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林旭、被告张楚林应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款380000元及相应利息（其中：借款380000元自2017年11月17日起至2018年11月15日止按年利率9%计算借款利息，自2018年11月16日起至判决确定还款之日止按年利率13.5%计算逾期借款利息，抵除被告林旭已付还利息4940元）。二、原告汕头市澄海农村信用合作联社在上述债权范围内对被告陈秋芸提供抵押担保的位于汕头市澄海区**（西）7幢***号（《房地产权证》列：粤房地证字第********号）的抵押物享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8022.44元，减半收取计4011.22元，财产保全申请费2760.81元，合计6772.03元，由被告林旭、被告张楚林、被告陈秋芸共同负担。被告林旭、被告张楚林、被告陈秋芸应于本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员 陈  若  玮二〇一九年十一月二十一日书记员 王丽丹（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。