广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初9697号原告：李洁萍，女，1966年9月4日出生，汉族，住广州市东山区。被告：李松，男，1990年8月13日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘鹄，广东中泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦路平，女，1986年1月5日出生，汉族，住广州市越秀区，与被告系夫妻关系。原告李洁萍诉被告李松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李洁萍、被告李松及其委托诉讼代理人刘鹄、秦路平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李洁萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年10月至2019年8月3日期间的租金及场地占用费共计人民币37080元；2、判令被告向原告支付2018年10月至2019年8月3日期间未付租金（场地占用费）的违约金，从2018年9月25日起，计算到实际付清全部租金之日，按月租金人民币3600元作为计算基数，每日按应付租金10%分段计算，暂计至2019年10月15日为人民币3098.46元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月21日原、被告双方签订了《租赁合同》，约定由被告向原告承租位于广州市荔湾区XXX号503房物业（以下简称“案涉房屋”）。根据约定，被告应在每月25日前向原告支付下月租金。租赁协议第七条第1点约定：被告“逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的10%向出租方（即原告）支付违约金。”合同签订后，原告已依约将案涉房屋交付被告。2018年9月起，被告一直拖欠原告的租金，为此，双方曾在贵院以（2018）粤0103民初5993号案进行了处理，法院判决要求被告支付租金及违约金、并解除了双方的租赁合同关系。但令人遗憾的是，在合同已经被解除后，被告却仍然一直霸占着原告的房屋拒不交还，直到2019年8月3日，在原告的多次要求下，双方才办理了房屋交接手续。原告认为，根据双方的约定，被告应承担足额缴纳租金义务，在合同解除后，应承担及时交还案涉房屋的义务，否则，被告需按合同的约定承担逾期交租的违约金及逾期交还物业期间的物业占用费，被告的上述行为己经构成违约，并严重损害了原告的合法权益。被告李松答辩称：2018年8月11日，原被告双方已移交案涉房屋，被告迁出，家具杂物全部搬走，腾出案涉房屋，再也没有占用或控制案涉房屋，且2018年11月9日荔湾区人民法院已判决解除原被告之间的《租赁合同》，原告完全可以自由处置其案涉房屋，原告明知被告解除合同退租之后就是为了尽快搬离有害于小孩身体健康的案涉房屋，根本不可能再占用，原告明知其案涉房屋因严重漏雨渗水潮湿发霉且难以修缮无法居住再也无法出租获利，所以故意躲避被告想方设法的主动寻找联系，以免被告将钥匙成功交还给原告，原告的行为是通过躲避被告使其联系不到而故意制造出被告拿着钥匙无处可交无法交出，继而顺势制造出其损失租金的假象，妄图获取不当利益的行为。显然可见，该案涉房屋自被告搬离后处于空置状况，并非因被告占用不搬离所致。所以，原告要求被告支付案涉房屋租金及场地占用费和违约金，是没有事实和法律依据的。经审理查明，2017年11月21日,李洁萍(出租方)与李松(承租方)签订《房地产租赁合同》,约定:一、出租方愿意将其拥有的房产（广州市荔湾区XXX号503房）出租给承租方使用；三、租期从2017年11月25日至2020年11月24日止，共3年；保证金7200元，租金每月3600元，交付至指定的李洁萍名下账户；四、签订合同当日，承租方须向出租方交付保证金和首月租金，合同终止，承租方在付清租金及其他费用后,出租方应即时将保证金无息退回给承租方.如承租方违约造成出租方的经济损失,出租方有权从保证金中扣除；六、1、出租方提供家私电器（详见《家私电器清单》）；七、1如承租方不按时交租，出租方应发挂号催租通知书，逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的10%向出租房支付违约金；9、租赁期内,承租方需提前解除合同的,应事前征得出租方的同意;八、3、租赁期内,任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的,必须提前1个月以书面通知另一方;如承租方提前退租的,出租方有权没收全部保证金，在通知期间，承租方需照常缴交租金；等等。同日，李洁萍出具收款收据，确认收到李松7200元保证金及2017年11月21日至2017年12月20日的租金3600元。之后，案涉房屋由被告使用，被告交纳租金至2018年8月。2018年8月，被告向原告提出退房并要求原告退回保证金等。因双方协商不成，2018年8月22日李松向本院提起诉讼，要求：1.解除与李洁萍的房地产租赁合同，李洁萍退还保证金7200元并支付利息；2.李洁萍退还8月12日至25日的租金1560元；等等。李洁萍答辩表示不同意李松的全部诉讼请求，并提出反诉，要求：1.李松支付2018年9月租金3600元；2.李松支付2018年9月未付租金的违约金；等等。2018年11月9日本院就上述纠纷作出（2018）粤0103民初5993号民事判决书，判决：一、解除李松与李洁萍于2017年11月21日签订的《房地产租赁合同》。二、自本判决发生法律效力之日起3日内，李松向李洁萍一次性支付2018年9月份租金3600元。三、自本判决发生法律效力之日起3日内，李松向李洁萍一次性支付2018年9月份租金的违约金（以3600元为本金，从2018年8月26日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。四、驳回李松的其他诉讼请求。五、驳回李洁萍的其他诉讼请求。判后，李松不服要求撤销一审判决第二、三、四、五项并提出上诉。2019年5月9日广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终3422号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2019年8月3日，被告将案涉房屋的锁匙交还给原告。李松为证明其主张，向本院提供了证据19、2019年6月20日-22日被告发短信给原告的截图；证据20、2019年6月20日-24日被告多次致电原告的截图；证据21、光盘（2019年6月20日-24日被告致电原告的通话内容）；证据19-21共同证明被告通过发短信、打电话等各种方法积极主动寻找联系原告要求交还钥匙和履行判决，原告对之不予以理睬与回应的事实。证据22、2019年6月22日-24日被告微信联系原告的截图，证明被告通过微信联系原告，原告已将被告拉黑的事实。证据23、光盘（2019年6月24日被告求助案涉房屋物业管理处的录音），证明被告找案涉房屋所属物业管理处帮助代收及转交钥匙和联系原告未果的事实。证据24、光盘（2019年6月24日被告求助案涉房屋所属居委会的录音），证明被告找案涉房屋所属居委会帮助代收及转交钥匙和联系原告未果的事实。证据25、2019年7月6日-10日被告联系原告律师交还钥匙事宜的短信截图，证明被告提出为避免快递丢失，建议当面交还钥匙，但原告代理律师拒绝理会的事实。证据26、（2018）粤0103民初5993号案的开庭笔录，证明开庭过程中我方一直提出交接、交还钥匙，原告拒收。据该2018年10月10日的开庭笔录李松表述，其在2018年8月11日后已经事实上搬出房屋，不再居住，由于对方不同意接收，钥匙还在我方这里。李洁萍的质证意见为对于证据19，这案件是我委托了律师，我的律师已经联系被告了，律师如何和被告沟通我不知道。该微信不是我的微信，我没有收到，不知道、不清楚。对于证据20，有些电话没有接通，没有结果，不能证明什么。对于证据21，这段时间被告没有和我通话，不清楚这件事。对于证据22，不清楚被告证明什么。对于证据23-24，与我无关，我不清楚，不知道。对于证据25，被告与我律师联系要求交回钥匙，因为我律师多次要求被告交还钥匙，被告一开始说交，约定时间交，后来又说要邮寄钥匙，我律师就将邮寄的地址发给他，后来被告又出尔反尔说当面交，一直拖延都没有交钥匙，我律师多次联系被告。如果被告要交还钥匙，可以在一审交，二审交，也可以当面交，但一直到2019年8月3日才交，见我方证据3有收条，被告才办理交接手续。对于证据26，笔录是我们开庭的笔录，但他提出来，但是要实际交还钥匙才行的，说没有用，没有实际行动。本院认为：2018年11月9日本院作出（2018）粤0103民初5993号民事判决书已判令解除李松与李洁萍于2017年11月21日签订的《房地产租赁合同》。判后，李松与李洁萍均没有对该判项提出上诉，故可视为《房地产租赁合同》于2018年11月解除。因在《房地产租赁合同》解除即2018年11月前李松已实际没有使用案涉房屋，且多次催告李洁萍接收案涉房屋，但因原被告未就赔偿问题协商一致，李洁萍迟迟未接收案涉房屋，故本院确定给予原被告自解除合同之月起两个月的交接期（即2019年1月31日止），超期接收而扩大的损失由原告李洁萍自行承担。故李松应按每月3600元的标准向李洁萍支付2018年10月1日至2019年1月31日期间的租金及场地占用费。至于未付租金（场地占用费）的违约金问题，因被告未付的租金（场地占用费）发生在（2018）粤0103民初5993号及（2019）粤01民终3422号两案的诉讼期间，原被告双方争议仍在处理当中，被告暂停向原告支付租金（场地占用费）有一定合理性，故原告主张被告支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李松按每月3600元的标准向原告李洁萍支付2018年10月1日起至2019年1月31日止的租金及场地占用费。二、驳回原告李洁萍其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费402元，由原告李洁萍负担257元，被告李松负担145元（被告负担的受理费，本院不予退回，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇一九年十一月二十八日书记员  左晶晶黄慧敏