湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0324民初827号原告：汪诸英，女，1942年5月15日出生，汉族，住湖北省竹溪县。原告：方友志，男，1968年10月8日出生，汉族，住湖北省竹溪县。原告：方勇，男，1975年7月14日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。原告：方玉华，女，1968年4月21日出生，汉族，住湖北省竹溪县。原告：方建华，女，1966年11月12日出生，汉族，住湖北省竹溪县。原告：叶玉珍，女，1953年10月16日出生，汉族，住湖北省竹溪县。原告：方金梅，女，1980年6月26日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。原告：方海燕，女，1981年10月28日出生，汉族，住湖北省竹溪县。上述八原告的共同委托诉讼代理人：方勇（汪诸英之子，方玉华、方建华、方友志胞弟、叶玉珍侄子、方海燕堂兄，方金梅堂兄），男，1975年7月14日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。代理权限为特别授权，即代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书。原告：方孝全，男，1952年7月17日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：方孝德，男，1942年5月28日出生，汉族，住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：周智，湖北君迪律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书。委托诉讼代理人：华荣彬，湖北君迪律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书。原告汪诸英、方友志、方勇、方玉华、方建华、叶玉珍、方海燕、方金梅与被告方孝德法定继承、共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，根据方孝全的申请，于同年6月12日追加其为本案的原告参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪诸英、方友志、方勇、方玉华、叶玉珍、方孝全，原告汪诸英、方友志、方玉华、方建华、叶玉珍、方海燕、方金梅的委托诉讼代理人方勇，被告方孝德及其委托诉讼代理人华荣彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪诸英、方友志、方勇、方玉华、方建华、叶玉珍、方海燕、方金梅向本院提出诉讼请求：1.判决被告方孝德履行2018年11月19日签订的《申请书》，配合原告办理房产过户手续，余下未分割的老宅基及房屋按继承权分割；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被继承人方某某生前于竹溪县城关镇××字街××组东门建有房产一栋，产权证号为溪房证字第××号，建筑面积为241.04平方米。1959年方某某去世，其共有四子方孝顺、方孝德、方孝先、方孝全作为继承人。四继承人经协商一致后，于1996年7月24日共同签订《房产协议书》一份，约定前述房屋由四人共同继承，并委托被告方孝德代为管理、养护房产，并享有使用权，同时确定了房产分户。该委托书随房产证在房管会存档。后方孝德在竹溪县房产登记部门办理了产权登记，并在房屋所有权证存根上登记了方孝顺、方孝先、方孝全为共有产权人。后方孝顺于1997年去世，其继承人为妻子汪诸英，儿子方友志、方勇，女儿方玉华、方建华。方孝先于2002年去世，其继承人为妻子叶玉珍，女儿方金梅、方海燕。后八原告与被告方孝德就房屋产权过户事宜进行了沟通协商，在房产登记部门工作人员的指导下，2018年11月19日，八原告与被告以方某某四个儿子的名义共同签订了《申请书》，对四人各自所享有的房屋份额及具体位置进行了明确，并申请将房屋所有权证由被告一人更正为四人共同所有，被告在该申请书上签名。在办理变更登记的过程中，被告反悔，不同意履行《申请书》，导致房屋产权变更最终未能实现。故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告方孝德辩称，一、原告的诉讼请求已过诉讼时效，应当予以驳回。根据《中华人民共和国继承法》第八条“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼”。本案为继承权纠纷，这其中又包含了本继承法律关系和转继承法律关系。就本继承法律关系来说，继承关系的被继承人是方某某，继承人是方孝顺、方孝德、方孝先和方孝全四人，被继承人的去世时间是1959年，根据《中华人民共和国继承法》第二条的规定，继承的时间应当从1959年开始，距今已有60年的时间，而在法定的诉讼时效期间内，没有任何人就继承权提起诉讼，故原告的起诉已过诉讼时效。就转继承法律关系来说，被继承人是方孝顺和方孝先，继承人是八位原告，被继承人方孝顺去世的时间是1997年，继承开始的时间是1997年，距今已有21年，依法已丧失了诉权，被继承人方孝先去世的时间是2002年，继承开始的时间是2002年，距今已有17年，虽然没有丧失诉权，但丧失了胜诉权，故原告的起诉已过诉讼时效，其诉请应当予以驳回。二、原告的诉讼请求缺乏合法合理性，不能受到法律的保护和支持。1.原告主张按照2018年11月19日所签订的申请书的内容办理房屋过户手续的诉讼请求与事实和法律不符。原告要求办理房产过户的范围只能仅仅限于被继承人方某某遗留的财产。但原告主张办理过户的房产不仅包含了被继承人方某某所遗留的财产，还包含了被告自己建造和购买后改造的房产。被告自己建造和购买改造的这部分房产已超出了遗产的范围，系被告个人的合法财产，既然不是方某某遗留的财产，那么超出遗产范围的部分依法不能纳入继承的范围；2.原告主张按照2018年11月19日所签订的申请书的内容办理房屋过户手续的诉讼请求不符合情理。虽然原告主张的房屋中包含有被继承人方某某遗留的部分，但该部分房产今天尚能够存在和保留是被告历经千辛万苦的结果，如果没有被告的努力，今天是否还有这部分房产还不得而知，同时，几十年来，被告对这部分房产细致的维护和管理也是该房产能够得以完好的重要原因。但是，这一点没有人予以了考虑。综上，被告认为原告的诉讼请求不仅超过了诉讼时效，又缺乏合法、合情、合理性，依法不能受到法律的保护和支持。请驳回原告的诉讼请求。原告汪诸英、方友志、方勇、方玉华、方建华、叶玉珍、方海燕、方金梅为支持其诉讼主张，提交以下证据：证据一、老房契复印件一份。拟证明本案争议房产系方某某购买的事实。证据二、《房屋产权登记申请书》一份。拟证明本案争议房产在1991年的时候仍然由方孝全、方孝德、方孝顺、方孝先共同共有的事实。证据三、1990年12月27日的《委托书》一份。拟证明方孝先、方孝顺、方孝全共同委托方孝德办理更换房产证的事实。证据四、1991年1月31日办理的房产证复印件、房屋所有权证存根、土地使用证各一份。拟证明本案争议房屋的房产证办理在方孝德名下的事实。证据五、1996年7月24日的《房产协议书》一份。拟证明本案争议房产在1996年的时候仍然由方孝全、方孝德、方孝顺、方孝先共同共有的事实。证据六、2018年11月19日的《申请书》一份。拟证明本案争议房屋至今一直处于共有状态的事实。证据七、《居民死亡户口注销证明》二份。拟证明方孝顺、方孝先的死亡时间。依法追加的原告方孝先未提交证据。被告方孝德为支持其抗辩理由，提交以下证据：证据一、房屋所有权证及土地使用证复印件各一份。拟证明本案诉争的房屋所有权及土地使用权的登记时间及权属关系。证据二、严某某的房屋情况说明一份。拟证明本案诉争的房产中天井旁边的厨房是被告于1981年通过有偿转让的方式从严某某处取得的事实，该厨房应系被告的个人合法财产。证据三、竹溪县房屋所有权证登记收取证件收据一份。拟证明被告1991年办理房屋登记时并未向房管局提交委托书，故原告提交的委托书是不真实的。证据四、声明一份。拟证明被告已向不动产登记中心声明2018年签订的《申请书》无效的事实。经当庭质证，原告方孝全、被告方孝德对原告汪诸英、方友志、方勇、方玉华、方建华、叶玉珍、方海燕、方金梅提交的房契、1991年1月31日办理的《房屋所有权证》、《死亡证明》、《死亡户口注销证明》无异议，原告汪诸英、方友志、方勇、方玉华、方建华、叶玉珍、方海燕、方金梅、方孝全对被告方孝德提交的1991年1月31日办理的《房屋所有权证》及1987年4月21日办理的《土地使用证》，方孝德于2018年11月21日出具的《声明》，证人李某、王某的当庭证言无异议。对双方无异议的证据依法予以采信。被告方孝德对原告汪诸英、方友志、方勇、方玉华、方建华、叶玉珍、方海燕、方金梅提交的1990年5月29日的《竹溪县房屋产权登记申请书》、1990年12月27日的《委托书》、1996年7月24日的《房产协议书》、2018年11月19日的《申请书》的真实性提出异议。认为：从时间上来看，先有《竹溪县房屋产权登记申请书》，后才出现《委托书》，不符合常理，且《委托书》上“方孝德”的签名不是方孝德本人所写。《房产协议书》为复印件，不符合证据的形式要件，不能作为定案依据。方孝顺、方孝先已于签订《申请书》之前去世，故该《申请书》无效。原告汪诸英、方友志、方勇、方玉华、方建华、叶玉珍、方海燕、方金梅、方孝全对被告方孝德提交的《房屋情况说明》、收据的真实性提出异议。经当庭核实方孝全确认，原告方提交的1990年12月27日的《委托书》上其签名不是方孝全本人所签,1996年7月24日《房产协议书》是方孝全本人签名。本院认为，该《委托书》由竹溪县国土资源局提供，加盖有该局公章，《房产协议书》内容与诉争房屋相对应，故应予确认。被告方孝德提交的《房屋情况说明》，说明人严某某无正当理由未出庭作证，对其证言依法不予采信；被告提交的收据，有出具单位的印章及负责人的签字，符合证据的形式要件，其内容为被告办理房屋登记时向房管部门提交的相关材料种类，与本案事实相关联，依法予以采信。根据当事人陈述及经审核确认的证据，本院认定事实如下：方某某、谢某某夫妇婚后生育长子方孝顺、次子方孝德、三子方孝先、四子方孝全。方某某于1944年通过购买方式取得竹溪县城关镇东门街房屋7间（3间门面房、4间平房）。后因方某某一家到农村生活居住，该房屋被竹溪县房管会代管。方某某于1959年去世，其妻谢某某于1960年去世。1980年竹溪县人民政府将该房产予以返还，返还后该房屋由方孝德、方孝先两家共同居住至今。居住期间方孝德将原三间门面房改为二间，并购买天井右侧平房1间及在空场子自建平房3间、厕所1间。1987年4月21日以方孝德、方孝先的名义取得上述房屋及空地的土地使用证，用地面积282.19平方米。1991年1月30日，方孝德以自己的名义办理了上述房屋所有权证，产权证号为溪房证字第××号，房屋坐落在城关镇××字街××组，产权来源为继承父亲方某某的房产，房屋所有权人为方孝德。方孝顺于1997年去世，其妻汪诸英，儿子方友志、方勇，女儿方玉华、方建华。方孝先于2003年去世，其妻叶玉珍，女儿方金梅、方海燕。2018年九原告与被告方孝德就上述房屋产权分割过户事宜进行了沟通协商，对诉争的房产进行了分配。2018年11月19日，方友志代签方孝顺、方孝先的名字，与方孝全、方孝德共同签订了《申请书》，申请人为方孝德、方孝顺、方孝全、方孝先四人，申请将房屋所有权证由方孝德一人更正为四人共同所有。并在申请书上约定房产分割协议，内容为：“1.该房产东边一间（离洞子口最近的一间）门面房，由方孝顺、方孝先共同所有，西边那一间门面房，由方孝德、方孝全共同所有；2.有卧室两间，从大门往里走的第一间卧室由方孝德、方孝全共同所有，与大门相对的第二间卧室由方孝顺、方孝先共同所有；3.厢房算两间，临街一间由方孝顺所有，靠里一间由方孝德所有，后面厨房由方孝先所有；4.房屋、土地面积由方孝德、方孝顺、方孝先、方孝全四人共同所有，平均分配。方孝德拥有剩余房屋使用权，剩余房屋如遇拆迁，拆迁补偿款由方孝德一人所有。但剩余老地基由兄弟四人共同所有，平均分配。”。申请书签订后，同月21日，被告方孝德以自己年事已高，协议系在其患脑出血，大脑不清醒情况下所签为由，向竹溪县不动产登记中心提交了《声明》，明确表示不同意履行《申请书》载明的协议内容，故原告诉至本院。本院认为，根据各当事人的诉辩内容，本案争议的主要焦点问题有二：一是诉讼时效；二是涉案的《申请书》的效力以及法律后果。关于诉讼时效。根据《中华人民共和国继承法》第25条规定继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示。没有表示的，视为继承。本案中被继承人死亡后遗产未分割，各继承人均未表示放弃继承，应视为已接受继承，遗产属各继承人共同共有。当事人诉请享有继承权、主张分割遗产的纠纷案件，应参照共有财产分割的原则，不适用有关诉讼时效的规定。故被告辩解本案已过诉讼时效的意见与法律规定不符，本院不予采纳。关于《申请书》的效力以及法律后果。本案中，涉案房屋的权属登记在方孝德名下，相应的土地使用权证登记在方孝德、方孝先二人名下。依据《中华人民共和国合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利和民事行为能力。《中华人民共和国民法总则》第十三条规定自然人从出生时起到死亡止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。本案中2018年11月19日的《申请书》，申请人为方孝德、方孝顺、方孝全、方孝先四人。在签订该《申请书》时，方孝顺、方孝先已死亡，其民事行为能力消失，主体不适格，不具有依法享有民事权利和承担民事义务的能力，且方友志的代签行为也不能得到追认。故本院认为该《申请书》无效。综上所述，原告要求判决被告方孝德履行2018年11月19日签订的《申请书》，配合原告办理房产过户手续，余下未分割的老宅基及房屋按继承权分割。因该《申请书》无效，且申请书上约定的分割协议已涵盖了诉争的所有房产，亦不存在余下未分割的老宅基及房屋。故原告的诉请缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第十三条、《中华人民共和国合同法》第九条、第五十二条、第五十六条、《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告汪诸英、方友志、方勇、方玉华、方建华、叶玉珍、方海燕、方金梅、方孝全的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告汪诸英、方友志、方勇、方玉华、方建华、叶玉珍、方海燕、方金梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  封晓云审 判 员  任先友人民陪审员  李冬梅二〇一九年十一月二十五日书 记 员  于 丽本案适用的相关法律条文：1.《中华人民共和国民法总则》第十三条自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。2.《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。3.《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。