德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初2225号 原告：德阳市旌阳区东湖乡刁桥村村民委员会第三村民小组，住所地四川省德阳市旌阳区东湖乡刁桥村。 负责人：许多泉，该小组组长。 委托诉讼代理人：蔡勇，四川朗照律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨积艳，四川朗照律师事务所律师。 被告：德阳瑞捷轻纺有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区工业集中发展区渤海路，统一社会信用代码915106006695887313。 法定代表人：郭志模。 原告德阳市旌阳区东湖乡刁桥村村民委员会第三村民小组与被告德阳瑞捷轻纺有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德阳市旌阳区东湖乡刁桥村村民委员会第三村民小组的负责人许多泉及其委托诉讼代理人杨积艳到庭参加诉讼；被告德阳瑞捷轻纺有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 德阳市旌阳区东湖乡刁桥村村民委员会第三村民小组向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的两份《土地承包经营权流转合同》，并判令被告将承租土地进行还耕恢复至原状后交还给原告（庭审中明确合同解除时间为起诉状送达被告之日，还耕恢复原状具体是指将承租土地上的银杏树挖走）；2.被告向原告支付2016年1月至2019年12月期间的租赁费共计253949.6元及资金占用利息26665元（以所欠的租金为基数，从应付未付之日起，按中国银行同期贷款利率暂算至2018年3月31日，实际计算至租金付清为止）；3.被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等费用（庭审中明确表示只主张诉讼费）。后原告将第二项诉讼请求变更为:被告向原告支付2016年1月至2019年12月期间的租赁费共计178705.36元及资金占用利息(以所欠的租金为基数，从应付未付之日起,按中国银行同期贷款利率暂算至2018年3月31日,实际计算至租金付清为止)。事实和理由：2010年1月6日，原告与张继念签订《土地承包经营权流转合同》，约定原告将农户统一交由集体对外承包经营的土地61.32亩（其中荒坡地5.68亩，旱地55.64亩）出租给张继念从事休闲生态观光农业生产经营，每年的租金为51212元等。同日，原告与王脍签订《土地承包经营权流转合同》，约定原告将农户统一交由集体对外承包经营的土地8.67亩出租给王脍从事休闲生态观光农业生产经营，每年租金为7448元等。2011年3月13日，王脍与张继念在取得原告同意的情况下，分别将上述两份《土地承包经营权流转合同》的权利义务转让给被告，并分别约定从转让之日起，上述两份《土地承包经营权流转合同》的权利义务由被告承担和享有。从2011年3月13日起，原、被告开始履行原张继念、王脍分别与原告签订的《土地承包经营权流转合同》。2016年1月1日起，被告便未再按合同约定向原告交纳土地租赁费，原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 德阳瑞捷轻纺有限公司（以下简称瑞捷公司）未到庭参加诉讼，也未作出答辩。 根据原告的陈述及举证，本院经审理查明认定事实如下： 2010年1月6日，原告（甲方）与王脍（乙方）签订《土地承包经营权流转合同》，合同约定：1.甲方将农户统一交由集体对外承包经营的土地8.67市亩（其中荒坡地1.43市亩、旱地0.78市亩、水田6.46市亩），出租给乙方从事休闲观光生态农业生产经营，租赁期限为2010年1月6日至2027年8月30日；2.2010年1月6日至2027年8月30日，乙方按下述价款支付甲方土地租赁费：（1）荒坡地总计每年支付286元（200元/亩/年），旱地总计每年支付702元（900元/亩/年），水田总计每年支付6460元（1000元/亩/年），合计每年支付土地租赁费7448元；3.土地租赁费自2010年起每三年调整一次，每三年调整计算方式为：以当年约定之价款为基数，以三个年度最后一年国家中等品质（三级）稻谷最低收购价与当年同等级稻谷相应价格的差价率作相应调整，如2010年每公斤三级稻谷最低收购价除以当年每公斤三级稻谷最低收购价（即为差价率）再乘以基数，即为调整后第二付款时段租赁费用新价款；2010年（参照年）三级稻谷最低收购价格为每公斤1.9元。调整后的新价款如低于基数的,按基数价款支付；4.承租方义务：按合同约定，如数按时交纳土地承租费，对需要复耕的土地负责还耕恢复；5.租金一年一缴，每年1月1日前，交清当年应缴金额，如不按时交纳承租费金额，甲方催告后一个月内仍不履行的，有权收回土地承租经营权，并由乙方承担违约责任；6.有下列情况之一，合同可以变更或解除：……（3）一方违约，使合同无法履行的；（4）承租人丧失承租能力使合同不能履行的；7.乙方经甲方催收后一个月内不交纳租赁费的，应当承担违约责任。 2010年1月6日，原告（甲方）与张继念（乙方）签订《土地承包经营权流转合同》，合同约定甲方将农户统一交由集体对外承包经营的土地61.32市亩（其中荒坡地5.68市亩、旱地55.64市亩）出租给乙方从事休闲观光生态农业生产经营，荒坡地总计每年支付1136元（200元/亩/年）、旱地总计每年支付50076元（900元/亩/年）。合同其他内容同原告与王脍所签的《土地承包经营权流转合同》一致。 2011年3月13日，张继念、王脍分别与被告签订一份《土地承包经营权流转合同转让协议书》，均约定将2010年1月6日与原告签订的《土地承包经营权流转合同》的权利义务转让给被告，从转让之日（2011年3月13日）起该《土地承包经营权流转合同》的权利义务由德阳瑞捷轻纺有限公司承担和享有。 原告申请的证人龙某在庭审中陈述：“我是原告的村民代表，去被告公司要过很多次钱，2018年的时候去过几次，今年上半年也去过，每次都4、5人一起去，都没要到过钱”。 2010年每50公斤三级稻谷最低收购价为93元；2015年每50公斤三级稻谷最低收购价为135元；2018年每50公斤三级稻谷最低收购价120元。 原告在庭审中自认因修建一环路，原、被告双方口头对承租亩数进行了减少。 上述事实，有当事人陈述、《土地承包经营权流转合同》、《土地承包经营权流转合同转让协议书》、证人证言、通知等证据予以证实。 本院认为，案外人张继念、王脍在征得原告同意的情况下，将《土地承包经营权流转合同》的权利义务一并转给被告，被告成为了《土地承包经营权流转合同》的主体，该合同对原、被告双方均具有约束力 关于《土地承包经营权流转合同》能否解除及解除时间的问题。原告认为被告未按合同支付租金，要求合同于起诉状送达被告之日解除。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知达到对方时解除。本案中，被告未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果，对原告所称被告从2016年1月1日就未支付过租金，本院予以采信。根据双方合同约定，原告催收后超过一个月被告仍不支付租金，原告有权解除合同，故本院认定案涉两份《土地承包经营权流转合同》于起诉状副本送达被告之日即2019年9月10日解除。 关于被告是否应将承租土地上的银杏树挖除的问题。本院认为，《土地承包经营权流转合同》已解除，被告应按合同约定将土地复耕，经本院现场勘查，案涉承包土地上尚栽有银杏树未挖除，故对原告要求被告将承租土地上银杏树挖除的诉请，本院予以支持。 关于被告是否应向原告支付租金及租金数额的问题。本院认为，因被告未到庭，应自行承担不利后果，故本院对原告所称被告从2016年1月1日起未交租金、旱地减少至40.95亩的陈诉予以采信。原告诉请的土地租金依据合同约定计算为44737元/年（7.11亩×200元+40.95亩×900元+6.46亩×1000元），但限于原告诉请，本院仅支持44676.34元/年。因原、被告之间的租赁合同于2019年9月10日解除，故被告应按合同约定支付2016年1月1日至2019年9月9日期间的租金共计164996.46元（44676.34元÷365天×1348天）。 关于被告是否应支付资金占用利息。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告逾期支付租金，已构成违约，应承担违约责任，故本院酌情支持资金占用利息20000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告德阳市旌阳区东湖乡刁桥村村民委员会第三村民小组与被告德阳瑞捷轻纺有限公司签订的两份《土地承包经营权流转合同》于2019年9月10日解除； 二、被告德阳瑞捷轻纺有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告德阳市旌阳区东湖乡刁桥村村民委员会第三村民小组支付租赁费164996.46元及资金占用利息20000元，合计184996.46元； 三、被告德阳瑞捷轻纺有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于德阳市旌阳区东湖乡刁桥村村民委员会第三村民小组其承包土地上的银杏树挖除； 四、驳回原告德阳市旌阳区东湖乡刁桥村村民委员会第三村民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费5510元，由原告德阳市旌阳区东湖乡刁桥村村民委员会第三村民小组负担1900元，由被告德阳瑞捷轻纺有限公司负担3610元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  廖虹琳 人民陪审员  陈福蓉 人民陪审员  唐小军 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  黄 丹