本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0504民初3013号 原告：张广强，男，1962年1月5日出生，汉族，本溪市财政局职工，现住本溪市明山区。 原告：刘志艳，女，1963年4月19日出生，汉族，本溪市印刷总厂退休职工，现住本溪市明山区。 被告：辽宁幸福之家物业有限公司，住所地，本溪市明山区大峪华夏花园商铺1-4号3楼。 法定代表人：吴恒军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：鄂军，该公司工作人员。 被告：本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司，住所地，本溪市明山区合成路78-29栋。 法定代表人：唐华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张继安，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：赵敏，辽宁晓云律师事务所律师。 被告：国网辽宁省电力有限公司本溪供电公司，住所地，本溪市明山区樱花街6号1至10层。 法定代表人：陈刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于秀梅，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：王旭东，该公司专责。 原告张广强、刘志艳与被告辽宁幸福之家物业有限公司、本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司、国网辽宁省电力有限公司本溪供电公司供用电合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张广强、刘志艳、被告辽宁幸福之家物业有限公司的委托诉讼代理人鄂军、被告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司的委托诉讼代理人张继安、赵敏、被告国网辽宁省电力有限公司的委托诉讼代理人于秀梅、王旭东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张广强、刘志艳向本院提出诉讼请求：1、判令三被告赔偿原告的经济损失，已经修理的电器赔偿维修费用，未修理的电器鉴定后赔偿相应损失，暂计2610元。损坏的电器：太阳能热水器温控器修理费245元、太阳能热水器传感器修理费130元，小厨宝维修100元，抽油烟机修理345元、电视机顶盒190元，修理费共计1010元，万家乐热水器购买价格1600元。诉讼期间，请求被告支付万家乐热水器价款600元；2、判令三被告承担连带赔偿责任；3、由被告承担全部诉讼费。事实与理由：2019年2月7日（阴历正月初三）下午4点左右，原告等十二户居民居住的明山区高峪幸福E家15号楼1单元突然断电。原告向第一被告辽宁幸福之家物业有限公司反映情况，物业公司给第三被告本溪供电公司打电话，供电公司到场后打开单元楼电表箱后确认为电线混线，高压电入户造成的断电，造成包括原告在内全部单元十二户的家用电器损坏。供电公司认为是电表箱之外的事情不归其责任，后由被告物业公司的人员临时将电接上，并于第二天到原告等十二户家内统计、登记了财产损失数量和状况，但未予维修或赔偿。原告等十二户多次找到三被告要求赔偿，三被告以各种理由互相推诿不予解决，严重影响了原告等十二户居民的正常生活。为此向法院起诉，要求第一被告和第二被告作为供用电设备的维护和所有者理应承担赔偿责任，第三被告与原告等十二户已形成事实上的供用电合同关系，原告按照约定缴纳了用电费用，第三被告供电公司电业局有义务保障原告的用电安全，应承担连带赔偿责任。因此，三被告造成原告财产损坏，应承担由此产生的直接及间接损失，以维护原告合法权益。 被告辽宁幸福之家物业有限公司（简称幸福之家物业）辩称：对损坏电器修理费没有异议，万家乐热水器价格不应以购买时价格为准，其他无异议。此案与我们无关，我们不承担责任。热水器价格我认为600元比较合理。根据物业管理条例，物业公司服务的用电为公共区域用电部分，根据物业管理条例第五章第51条，供水供电供气供热通讯有限电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。发生事故的区域为电表箱内零线断线造成高压电入户，根据电力法的规定：此次事故为电力运行事故。根据电力法第九章法律责任第60条：因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的，电力企业应当依法承担赔偿责任。电表箱门长期由电力公司上锁，还附加了封条，所以不应由物业公司对电表箱内管线承担维修维护的责任。电业公司提供的幸福E家住宅楼竣工送电后电气线路、产权划分及双方维护协议，合同签署双方是由电力公司和商贸公司，通过此协议来进行产权确认，与我公司没有任何关系。此协议是通过全国供电规则，由水利、电利部发布，该协议已违反全国人大代表大会颁布的电力法及国务院颁布的物业管理条例相应的线路管理规定。根据我国合同法第七条规定，当事人订立履行合同，应当遵守法律、行政法规第52条第五款规定，违反法律行政法规的强制性规定合同无效。依据下位法服从上位法的法律原则可视为该协议为无效合同。 被告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司（简称商贸公司）辩称：对赔偿金额没有异议，不同意原告的诉讼请求。被告与原告家的损失没有因果关系，被告没有任何过错。商贸公司是原告所住楼的开发商，2012年此房屋已交付给原告，且房屋已经验收合格，符合国家行业标准和其他法律规定。按照国务院建筑工程质量管理条例第40条的规定，原告入住此房屋已有7年之久，我们的保修期已经过了。虽然与电力公司有过产权确定的合同，但此合同应是无效合同。当时被告说如果不签此合同就不给送电，迫于无奈与电力公司签订了此合同。且其内容违反了电力法规定，下位法服从上位法的法律原则可视为该协议为无效合同，电力公司不应将其履行的义务转加给被告。电表箱是电力公司贴的封条，所以应由其管理，所以原告损失与被告无关。我们认为应由电力公司赔偿。2017年3月份商贸公司把幸福之家物业40%股权转让给吴恒军，我们和幸福之家物业没有任何关联，此次事故与我们没有任何关系，我们与电力公司的合同是无效的。 被告国网辽宁省电力有限公司本溪供电公司（简称电力公司）辩称：对赔偿金额没有异议，原告因幸福e家15#楼1单元电能计量箱零线端子排烧损，造成电位点偏移，高压进户所致财产损害与答辩人无关，答辩人不应承担赔偿责任。一、电能计量箱零线端子排所有权人及维护人系被告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司，幸福e家商住小区是被告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司于2014年开发建设完毕的小区，所有电能计量箱全部随土建施工完成。在交付使用前答辩人与被告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司按照《全国供用电规则》、辽宁省建委及地市建委的有关规定签署了《幸福e家住宅楼竣工送电后电气产权划分及双方维护协议》，该协议是双方真实意识表示，并没有违反国家的法律规定，其中明确约定：“（1）高压产权归属：甲方（指答辩人，下同）负责住宅楼进户线最后支持物之前的一切供电设施的维护及管理，产权归属甲方。（2）低压产权归属：乙方（指被告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司，下同）负责最后支持物之后的一切供电设施的维护及管理，产权分界点以电源分界箱内开关上侧电缆接线端子为准，分界箱开关上侧电缆以前产权归属甲方；开关上侧接点以后所有电气线路及设备归属乙方，包括住宅楼电源分界箱（含开关、箱体）、单元开关箱（含开关及配线）、表箱（含开关及配线和端子板部分）、负荷线路部分（含PVC管及保护板槽）、住宅楼各单元电源接户线，产权归属乙方；室内线路部分由乙方负责维护，产权归属乙方。二、幸福e家15#楼1单元电能计量箱零线端子排烧损，造成电位点偏移，高压进户与答辩人无关。这部分的电路设施产权是商贸公司的，不是被告的，此事故不属于电力事故。烧毁的单元只是幸福E家15号楼1单元，物业公司和商贸公司以协议违反法律规定导致无效是不成立的。原告所损害的物品明细及价格均是由物业公司去原告家里确认的，与我公司无关，我们不清楚物业公司与原告核对的事实。事故发生后恢复这段电力的是物业公司。三、答辩人与被告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司之间签署的《幸福e家住宅楼竣工送电后电气产权划分及双方维护协议》中明确约定：“乙方负责属于自己产权部分的维护工作及定期检查巡视工作”，无论是作为物业管理的辽宁幸福之家有限公司，还是房地产开发的被告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司都应当在自己责任范围内做好属于自己产权的电力设施巡视及维护工作。但由于其疏于维护及巡视，导致损害的发生，对此，被告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司及被告辽宁幸福之家物业有限公司应当承担赔偿责任。被告辽宁幸福之家物业有限公司作为物业管理单位，应当在其与被告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司之间签署的物业管护范围内承担赔偿责任。综上所述，请人民法院依法查明本案事实，支持答辩人的答辩意见，驳回原告针对答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月7日下午4点，原告居住的明山区高峪幸福E家15号楼1单元1号房屋突然断电，造成原告家中太阳能热水器、温控器、传感器、小厨宝、抽油烟机、电视机顶盒损坏。被告国网辽宁省电力有限公司接到物业通知后查看断电原因，系电能计量箱零线端子排烧损，造成电位点偏移，高压进户所致。三被告对于原告受损电器明细及修理费1010元无异议，认同热水器损坏价格为600元。现因赔偿问题与三被告未达成一致意见，故诉至法院。 本院认为：原告张广强、刘志艳与被告国网辽宁省电力有限公司本溪供电公司存在供电服务关系，被告国网辽宁省电力有限公司本溪供电公司在供电工程中，高压进户导致原告财物受损，故对二原告要求被告国网辽宁省电力有限公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告提出的由被告幸福之家物业公司、商贸公司对财产损失进行赔偿，承担连带赔偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告国网辽宁省电力有限公司本溪供电公司于本判决发生法律效力后立即赔偿原告张广强、刘志艳财产损失人民币一千六百一十元。 二、驳回原告张广强、刘志艳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费五十元，由被告国网辽宁省电力有限公司本溪供电公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  都伟 二〇一九年十一月十五日 书记员  戴聪 附：本案所适用法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十九条供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。