江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初5650号原告：赵国峰，男，1988年3月29日出生，回族，个体工商户，住丰县。原告：赵国良，男，1990年6月28日出生，回族，个体工商户，住丰县。原告：赵国山，男，1992年12月24日出生，回族，个体工商户，住丰县。三原告共同委托诉讼代理人：李新，江苏鸿国律师事务所律师。被告：丰县中阳里街道办事处，住所地丰县大同路38号。法定代表人：刘涛，该办事处主任。委托诉讼代理人：李瑞峰，该办事处法律顾问。原告赵国峰、赵国良、赵国山与被告丰县中阳里街道办事处房屋拆迁安置补偿合同纠纷，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国峰、赵国良、赵国山共同委托诉讼代理人李新、被告丰县中阳里街道办事处委托诉讼代理人李瑞峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵国峰、赵国良、赵国山向本院提出诉讼请求：1、判令被告增加赔偿原告一次性损失补偿费97513.1元；2、判令被告赔偿原告经营损失542947.02元（按照每月营业损失15969.03元，自2016年1月13日起计算至2018年11月23日止）。3、被告负担本案诉讼费。事实与理由：被告征收了三原告所有的位于民族风情园区块规划范围内的房屋。2013年7月14日，经协商，双方签订《民族风情园区块（营业房）征收补偿安置协议书》。被告征收原告的非住宅房屋，面积为280.77平方米，安置地点为北苑路北侧民族风情园商业用房，安置面为积419.2平方米，被告一次性补偿原告经营损失223352元，征收安置补偿金额合计为3208701元。协议签订后，原告履行了拆迁义务，但被告至今没有给原告办理安置房屋权属证书。被告丰县中阳里街道办事处辩称：1、原被告双方签订的征收安置补偿协议合法有效，双方均应按照协议履行。征收安置补偿协议约定了逾期交付房屋，按照协议的第七条第二款履行，该条约定，过渡期限超过30个月，自逾期之日起6个月以内的标准为每月每平方米12元，6个月之外的标准为每月每平方米18元，而按照实际上房时间和该标准计算，原告的逾期上房违约金应为151110元。2、因逾期上房，答辩人充分考虑被拆迁户利益，经答辩人与被拆迁户充分协商，最后达成共识，安置商品房单价由每平方米一层8200元、二层4200元分别减少为7700元、3700元，所有的被拆迁户均对此表示认可。根据涉案征收安置补偿协议，原告应安置面积为419.2平方米，原告实际安置的面积为437.85平方米，超出协议安置面积18.65平方米，超出安置面积房屋价款为97873元，原告应再交纳97873元后才能上房，实际安置中，本案原告不但未交纳该97873元安置差价款，反而在上房结算时又领取了补偿款294630元。答辩人认为双方就逾期交房事宜已经完成结算，并已实际履行完毕。原被告双方就逾期上房分别各自履行了义务，原告已得到补偿款，双方之间就逾期上房事宜不存在任何纠纷，原告再次起诉无事实和法律依据，应依法予以驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：丰县中阳里办事处拟拆迁征收原告赵国峰、赵国良、赵国山所有的位于丰县块规划范围内的房屋，2013年7月14日，丰县中阳里办事处（甲方）与原告赵国峰、赵国良、赵国山（乙方）签订征收补偿安置协议书一份，安置补偿协议主要内容如下：“……。三、征收补偿方式：产权调换。四、征收与补偿：1、甲方需征收乙方坐落在民族风情园区块规划范围内的房屋，征收编号C1-181，非住宅面积280.77㎡。被征收房屋补偿2184307+527009元，附属物补偿41045元，合计补偿2752361元(见评估报告)。2、搬迁补助费9790元，一次性经营损失223352元，按时和提前搬迁奖44747元，放弃安置奖52710元，误工费500元，其他125241元。3、补偿金额共计3208701元（大写叁佰贰拾万捌仟柒佰零壹元整）。五、安置地点：北苑路北侧民族风情园商业用房。房屋位置：商20、商21、商36。六、安置房（期房）价款结算：安置面积：[(37.6×2)+(37.6×2)+(134.42×2)=419.2㎡]。应安置面积:一层144.06㎡、二层136.71㎡。1、一层应安置面积144.06㎡,8200元／㎡，金额1181292元；超安置5㎡以内面积5㎡,9900元／㎡，计49500元，超安置5㎡以外面积60.54㎡,10450元／㎡，金额632643元；二层应安置面积136.71㎡，4200元／㎡，金额574182元，超安置5㎡以内面积5㎡，5544元／㎡，金额27720元，超安置5㎡以外面积67.89㎡,金额5852元／㎡，金额397292元，合计2862629元，人民币大写贰佰捌拾陆万贰仟陆佰贰拾玖元。七、安置房与被征收房屋的差价结算：房屋价款应退金额346072元（契税缴纳按规定执行）。八、付款方式及期限：1、付款方式：现金支付或转账。2、付款期限：①甲方应于协议签订后30个工作日将应退乙方补偿款共计346072元付给乙方。……。十二、上房时间：自本协议签订之日起30个月内，具体上房时间以上房通告为准。如遇不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害，甲方可据实予以延期。十三、甲方逾期交房按《补偿安置方案》第七条第二款第二项规定执行。”上述征收安置补偿协议签订后，被告丰县中阳里街道办事处拆除了涉案被拆迁征收房屋，原告赵国峰、赵国良、赵国山领取了征收安置补偿协议约定的应退差价款346072元。另查明,因工程设计变更，在实际安置过程中，2018年10月9日，原告赵国山与被告丰县中阳里街道办事处签订上房结算单一份，该结算单载明：被征收人：赵国山。一、安置房位置：1、安置房号：商20，协议面积：75.2㎡，一层37.6㎡、二层37.6㎡。实测房号：B5#1-140，实测面积72.08㎡，一层36.04㎡、二层36.04㎡。安置房号：商21，协议面积：75.2㎡，一层37.6㎡、二层37.6㎡。实测房号：B5#1-139，实测面积68.45㎡，一层34.225㎡、二层34.225㎡。二、实测面积与协议面积差价结算：应退金额80451元。……。四、其他（15000元／套），2套，计退30000元。五、电费预存费（500元／套），2套，计交1000元。六、上房合计：应退金额109451元。2018年11月23，原告赵国峰、赵国良与被告丰县中阳里街道办事处签订上房补充计算单一份，补充计算单载明：被征收人姓名：赵国峰、赵国良。评估单号：C1-181，安置面积一层68.86㎡、安置面积二层61.51㎡。二、安置房位置及面积：原房号商36。现房号A9#1-130号，面积：134.4㎡，现房号A9#1-115号，面积：148.66㎡。三、安置房价款结算：1、A9#1-130号，一层面积67.2㎡、二层面积67.2㎡，一层应安置面积67.2㎡，8200元／㎡，金额551040元，二层应安置面积63.17㎡，4200元／㎡，金额265314元，超安置5㎡以内面积4.03㎡，5544元／㎡，金额22342元。2、A9#1-115号，面积148.66㎡，均价5700元／㎡，金额847362元，合计1686058元。三、原结算单补偿金额共计1930149元。四、上房合计：应退金额244091元。同日，原告赵国峰、赵国良与被告丰县中阳里街道办事处又签订上房结算单一份，该上房结算单载明：“一、安置房位置:1、安置房号：商36，协议面积：283.06㎡，一层141.536㎡，二层141.53㎡。实测房号：A9#1-130号，实测面积：148.66㎡，一层74.33㎡，二层74.33㎡;实测房号：A9#1-115号，实测面积：148.66㎡，一层74.33㎡，二层74.33㎡。二、实测面积与协议面积差价结算：应交金额：88412元。扣除应交款、电费预存等，再加上变更安置补偿30000元，被告丰县中阳里街道办事处实际退还原告赵国峰、赵国良上房差价款185179元。又查明，《民族风情园区块房屋征收补偿安置方案》第七条第二款载明，过渡期限及补助标准：（一）、过渡期限。选择产权调换的，过渡期为30个月。以实际上房时间计算。（二）、补助标准。1、搬迁补助费。住宅选择产权调换的，按照房屋合法建筑面积给予搬迁补助费，标准为10元／㎡·次×2次；选择货币补偿的，标准为10元／㎡·次×1次。门面房选择产权调换的，按照房屋合法建筑面积给予搬迁补助费，标准为15元／㎡·次×2次；选择货币补偿的，标准为15元／㎡·次×1次。企业和办公用房按照房屋合法建筑面积给予搬迁补助费，标准为15元／㎡·次×1次。2、住宅临时安置补助费。选择货币补偿的，按照房屋合法建筑面积，一次性计发6个月的临时安置补助费，标准为6元／㎡·月。选择拆迁调换的，按照房屋合法建筑面积，给予临时安置补助费，标准为6元／㎡·月；过渡期超过30个月的，自逾期之日起6个月以内的，标准为12元／㎡·月,6个月之外的，标准为18元／㎡·月。住宅临时安置补助费在上房时据实结算。过渡方式为自行过渡。3、误工费。对于住宅房屋，按照500元／户的标准给予搬迁误工费。双方签订的拆迁安置补偿协议约定，甲方逾期交房，按上述《补偿安置方案》第七条第二款第二项规定执行。还查明，2015年5月28日，丰县中阳里办事处名称变更为丰县中阳里街道办事处。本院认为，原被告双方签订的涉案征收安置补偿协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，合同各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”据此，原告赵建全应对其诉讼请求的成立，承担举证证明责任。首先，根据涉案征收安置补偿协议的约定，拆迁人（被告）对被拆迁人（原告）经营损失的补偿为一次性经营损失补偿，在签订涉案征收安置补偿补偿协议时，被告对原告一次性经营损失进行了补偿，且原告赵建全在签订涉案征收安置补偿协议时对此并未提出异议；其次，从原告赵国峰、赵国良、赵国山办理上房手续，签订上房补充计算单及上房结算（清算）单，并实际领取最终上房差价款294630元的行为，亦表明原告赵国峰、赵国良、赵国山对双方在上房时达成的最终结算（清算）单是认可的；最后，根据涉案征收安置补偿协议、上房补充计算单及最终上房结算（清算）协议的约定，且原被告双方均已履行完毕的情况下，原告赵国峰、赵国良、赵国山再提起诉讼，要求被告增加一次性补偿及赔偿逾期交房经营损失，其诉讼行为的实质为要求撤销涉案征收安置补偿协议及最终上房结算（清算）协议，原告赵国峰、赵国良、赵国山亦未举证证明，涉案征收安置补偿协议及最终上房结算（清算）协议存在法律规定的可撤销情形。综上，对原告赵国峰、赵国良、赵国山的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告赵国峰、赵国良、赵国山的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取计5102元（原告已预交），由原告赵国峰、赵国良、赵国山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级法院。审 判 员 曹杰二〇一九年十一月六日法官助理 王夏书 记 员 王慧