重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初7533号 原告：罗力，男，汉族，1984年4月23日生，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：张露涛，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：雷兴凯，男，汉族，1965年2月28日生，住重庆市合川区。 原告罗力与被告雷兴凯房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗力的委托诉讼代理人张露涛到庭参加了诉讼，被告雷兴凯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗力向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即向原告支付拖欠的租金174900元并向原告支付房屋租金资金占用损失。（资金占用损失暂计10000元，分别以7500元为基数从2010年7月1日起算至付清本息时止、以7500元为基数从2010年10月1日起至付清本息时止、以7500元为基数从2011年1月1日起至付清本息时止、以7500元为基数从2011年4月1日起至付清本息时止、以7500元为基数从2011年7月1日起至付清本息时止、以7500元为基数从2011年10月1日起至付清本息时止、以7500元为基数从2012年1月1日起至付清本息时止、以20000元为基数从2015年8月21日起至付清本息时止、以5000元为基数从2016年6月16日起至付清本息时止、以29000元为基数从2016年7月2日起至付清本息时止、以33600元为基数从2016年7月2日起至付清本息时止、以34800元为基数从2016年6月2日起至付清本息时止，按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失）。 2、依法判决被告立即向原告支付原告代为缴纳的物业管理费、水费20000元并以20000元为基数从2018年6月24日起至付清本息时止按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付资金占用损失（暂计500元）。 3、依法判决被告立即向原告支付原告为其垫付的天然气费用736元，并以736元为基数从2018年8月14日起至付清本息时止按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付资金占用损失（暂计20元）。 4、本案所有诉讼费由被告承担。（以上费用共计206156元） 事实与理由：2010年3月至2018年6月30日期间，被告因工作需要，租赁了原告位于重庆市渝北区x房屋，房屋租赁期间，原被告双方共签订了三份《房屋租赁合同》。第一份合同为2010年3月21日签订，约定租赁期为2010年4月1日至2012年3月31日，租金2500元/月，按季度提前10天支付。原告依约将房屋交付给了被告使用，其间被告仅向原告支付了过第一季度的7500元租金，余下租金至今未予支付。合同期满后被告继续租住至2012年11月30日。第二份合同2015年1月1日签订，租期为2015年1月1日至2016年6月30日，租金为3000元/月，支付方式为2015年8月20日支付第一次20000元，2016年6月15日前支付第二次5000元，2016年7月1日前支付剩余租金29000元。原告依约将房屋交付被告使用，但被告至今亦未向原告支付租金。第三份合同2016年7月2日签订，租期为2016年7月1日至2019年6月30日，第一年租金为2800元/月，第二年开始每年每月增加100元。支付方式为2016年7月1日支付第一次33600元，2017年6月1日前支付34800元，2018年6月1日前支付36000元。并约定水电费、物业费等均由被告承担。但是在租赁期内，被告并未向原告支付租金，且原告代被告向物业公司缴纳了20000元水电费、物业费并代交了天然气费736元。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，且原告已经履行了合同义务，被告亦应当按照合同约定按时向原告支付租金。经原告多次催促，被告未履行付款义务。 被告雷兴凯未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告为证明其主张的事实成立举示了以下证据：1．房屋租赁合同，证明：原告与被告间分别签署了三份租赁合同，租赁期间分别为2010.4.1-2012.3.31、2015.1.1-2016.6.30、2016.7.1-2019.6.30，并对租金的支付及标准和支付的时间节点进行了约定。2.房产证，证明本案涉案租赁房屋为原告所有。3.微信聊天记录，证明原告方多次向被告主张缴纳租金，被告均答应支付但并未实际支付。4.天然气费用支付凭据，证明原告代被告缴纳了被告租赁房屋期间所欠缴的天然气736元。5.雷兴凯向本案涉案房屋的小区物业出具的欠条，证明被告尚欠本案涉案房屋物业管理费、水费等共计20000元，并向物业公司出具了欠条，原告代被告缴纳了该两万元之后，物业公司将欠条转给了原告。 本院认为，被告雷兴凯拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证等相关权利。原告的举示的证据均与本案具有关联性，被告未对其真实性提出异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：罗宪平系罗力姑妈，潘琳系罗力母亲。位于重庆市渝北区x房屋登记产权人为罗力。2010年3月21日，以罗宪平、罗力、潘琳为甲方，被告为乙方，签订了《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于重庆市渝北区x房屋，租期二年，从2010年4月1日至2012年3月31日止；月租金2500元，租金按季度（提前10天）支付。（注：2010年4月1日至6月30日房租7500元已在租房时支付）。乙方租赁期间所发生的水电气、闭路电视、物管、电梯等费用自行承担缴纳。乙方各项应交款（含房屋租金、水、电、气、物管费等）逾期10天以上，甲方无条件收回租赁场地。罗宪平在甲方处签名、雷兴凯在乙方处签名。 合同到期后，雷兴凯安排其他人员与原告签订租赁合同，租赁原告房屋，期限为2012年4月1日至2014年12月31日止。该期间租赁人已支付部分租金。原告未主张该期间的租金。 2015年1月1日，以罗宪平、罗力、潘琳为甲方，被告为乙方，再次签订了《房屋租赁合同》，租期18个月，从2015年1月1日至2016年6月30日止；月租金3000元，2015年8月20日支付第一次租金20000元，2016年6月15日前支付第二次租金5000元，2016年7月1日前支付剩余租金29000元。乙方租赁期间所发生的水电气、闭路电视、物管、电梯等费用自行承担缴纳。乙方各项应交款逾期15天以上，甲方无条件收回租赁场地。潘琳在甲方处签名、雷兴凯在乙方处签名。 2016年7月2日，以罗力、潘琳为甲方，被告为乙方，再次签订了《房屋租赁合同》，租期三年，从2016年7月1日至2019年6月30日止；第一年月租金2800元，于2016年7月1日一次性付清一年租金，从第二年开始每年每月增加100元，并在每年到期前提前一个月支付下年租金。第一次租金从2016年7月1日至2017年6月30日止。年租金33600元，于2016年7月1日一次性付清。第二次租金从2017年7月1日至2018年6月30日止。年租金34800元，于2017年7月1日一次性付清。第三次租金从2018年7月1日至2019年6月30日止。年租金36000元，于2018年6月1日一次性付清。乙方租赁期间所发生的水电气、闭路电视、物管、电梯等费用自行承担缴纳。但乙方的物业管理费、电梯费和水费在交纳租金时一并预交下年费用给甲方（物管费及电梯费238元/月，水费20T×3.76=75元/月，以上共计313元/月，按全年两项共计3756元/年，预交给甲方，每年到期后由甲乙双方到物管处结清后实报实销，以多退少补为原则）。乙方各项应交款逾期10天以上，甲方无条件收回租赁场地。潘琳在甲方处签名、雷兴凯在乙方处签名。 2018年4月19日，雷兴凯向物业公司出具欠条，载明：雷兴凯欠龙脊物业管理费、水费等20000元，于本月底至5月中旬前全部还清。 2018年6月1日，雷兴凯向罗宪平发微信：你好，老板，我最近这几天是尽量把我的资金追回来，差你的房租费也不是那么大的数据，那边房子的事，你想怎么处理就怎么处理，我在六月十号之前带上钱来了账就是了。罗宪平：十号以前又见不到钱咋办呢？那时候又不给房租，就只能收房及起诉了哈。雷兴凯：当然了，你该维护你的利益和权益。2018年6月18日，雷兴凯：你好老板娘，首先感谢你们这么久对我的支持，让我挺过了最艰难的难关，是人都知道感恩的，缺乏机会而已。前几天我们都去了建委，上级单位是国家的，通过商量走的是市建委工程建设仲裁委员会，昨天履行了第二次调解工作，下周内下裁定书就可以无障碍的领款了。所以，目前来说，你们怎么对我来说都可以。 原告于2019年3月22日向本院起诉。 庭审中，原告陈述，因被告拒不缴纳租金及物业费等费用，原告已经在2018年6月底将房屋收回，被告使用到2018年6月底。庭审中原告要求租金的资金占用损失从起诉之日计算。 2018年8月13日，原告母亲潘琳交付燃气费736元。 以上事实由房屋租赁合同、微信记录、庭审笔录等在卷为证。 本院认为，雷兴凯未到庭参加诉讼亦未提交答辩视为放弃相关诉讼权利，应承担不利法律后果，本院对罗力举示的相关证据予以采信。罗力系租赁房屋的产权人，委托其姑妈和母亲代签《房屋租赁合同》不违反法律规定，签署的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。从罗力举示的微信记录可以证实雷兴凯拖欠租金及租房的事实，故雷兴凯应按照《房屋租赁合同》约定支付租金。 因合同明确2010年4月1日至6月30日房租已在租房时支付，故第一份租赁合同期限内被告共拖欠租金2500元/月×9个月=22500元。第二份租赁合同期限内被告共拖欠租金3000元/月×18个月=54000元。因被告未支付租金等费用，原告已于2018年6月30日将房屋收回，故第三次租赁合同期限内被告共拖欠租金2800元/月×6个月+2900元/月×12个月+3000元/月×6个月=69600元。以上共计146100元。被告未缴纳租金，原告要求自起诉之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失，本院应予支持。 原告举示了代缴燃气费736元的支付凭证，被告未抗辩，本院予以采信，被告应予承担。对于资金占用损失，原告未向被告主张过，且代缴燃气费并未取得被告的同意，故对资金占用损失不予支持。 对于物业费，虽原告向物业公司出具了欠条，但原告并未举示代被告缴纳的凭证，原告主张被告支付无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告雷兴凯于本判决生效之日起二十日内向原告罗力支付房屋租金146100元和燃气费736元及资金占用损失（以146100元为基数，自2019年3月22日起至付清之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；; 二、驳回原告罗力的其他诉讼请求。 若未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4392元，由被告雷兴凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张晓星 人民陪审员  王先容 人民陪审员  彭钦梅 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  蒋佳琪