陕西省蓝田县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0122民初2085号 原告：范粉红，女，1970年11月7日生，汉族，住西安市蓝田县，居民，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 原告：李某某，男，2002年11月29日生，汉族，住西安市蓝田县，学生，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 法定诉讼代理人：范粉红，女，1970年11月7日生，汉族，住西安市蓝田县，居民，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系李某甲之母。 共同委托诉讼代理人：刘林海，陕西仁和万国律师事务所律师。 被告：李明，男，1982年7月18日生，汉族，住西安市蓝田县，农民，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：余建华，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。 被告：王雪，女，1986年3月18日生，汉族，住渭南市华州区，居民，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系李明之前妻。 第三人：李花，女，1987年11月7日生，汉族，住西安市蓝田县，农民，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系李明之胞妹。 原告范粉红、李某甲与被告李明、王雪，第三人李花确认分家协议有效纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范粉红及其共同委托诉讼代理人刘林海，被告李明及其委托诉讼代理人余建华，被告王雪，第三人李花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 范粉红，李某甲向本院提出诉讼请求：1、依法确认坐落于蓝田县焦岱镇正街一院房产（房屋所有权证编号：房权字第XXX号）归二原告共同所有。2、案件受理费用由被告承担。事实与理由：范粉红系李明继母，李明与王雪原系夫妻关系。2001年4月5日，范粉红与李明之父亲李某乙结婚，2002年11月29日生育一子李某甲。2010年2月2日，李某乙、范粉红、李明、王雪签订《分家协议》一份，约定：一、李明、王雪负责李某乙、范粉红全部丧葬事宜。二、李明、王雪分得以下资产：1、北新街与邮电所交叉路西南角三间两层楼房及全部院落一座。2、XX街XX层XX基地一块。3、现金人民币十万元整。三、以上所分得资产为李明、王雪最终继承资产，其余资产归李某乙、范粉红所有，皆由李某甲继承，李明、王雪无继承权。李某乙生前留有位于蓝田县XX街建筑面积480.9平方米房产一院（房屋所有权证编号：房权字第XXX号），该房产系李某乙2001年2月28日受让取得，并依法取得房屋所有权证和西安市房屋契证，一直由李某乙、范粉红共同占有、使用、收益。2016年11月21日李某乙去世。原告认为该《分家协议》系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律规定，依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律效力，诉请依法支持其诉讼请求。 李明辩称，其与其父李某乙、二原告、李花等均系同一家庭成员，当年购房时，其已成人，该房产应为其与其父李某乙之共同财产。2010年2月份所立《分家协议》财产约定不明确且无李花签字，购买该房产时其祖母也是家庭成员之一，因该财产涉及到家庭成员之间的共有，故该《分家协议》约定无效。此外，其父李某乙以其名义及范粉红名义留有存款，在西安另有两处房产，并购买小车一辆，上述财产均属遗产范围，对此并未分割，应当依法继承。且李花也是法定继承人之一，应当参加本案诉讼。综上，不同意二原告所诉，请求驳回二原告诉讼请求。 王雪辩称，认可二原告所诉案件事实及请求，其已与李明离婚，同意二原告诉求。 第三人李花述称，《分家协议》其本人未签字应属无效，要求继承李某乙之遗产份额。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于双方当事人无异议之下列证据，本院予以确认并在卷佐证。具体包括：1、范粉红与李某乙结婚证、家庭户口簿、户口注销证明各1份。证明范粉红与李某乙2001年4月5日结婚，2002年11月29日生育一子李某甲，2016年11月21日李某乙因死亡户口注销。2、《分家协议》1份。证明2010年李某乙、范粉红与李明、王雪分家之事实。3、西安市内部结算票据、西安市房屋契证、陕西省契税完税证、房屋所有权证、国有土地使用权证各1份。证明涉案房产系李某乙于2000年9月28日购买原蓝田县工商局焦岱工商所财产，已办理相关手续，李某乙合法取得该房屋所有权。4、李明与王雪离婚协议、离婚证各1份。证明二人于2015年10月14日登记离婚之事实。5、证人范某某、贺某某证言。证明《分家协议》形成过程。对于范粉红、李某甲所提交的2015年5月21日范粉红与司育军之《房屋租赁合同》1份。证明范粉红、李某甲至今对涉案房屋占有、使用、收益之证据，李明未予认可，承认目前其本人已将该房屋另行对外出租。经核实，范粉红、李某甲认可李明已将该院房屋对外出租之事实。 通过上述证据，结合当事人各方陈述，本院确认以下案件事实： 李某乙与范霞珍婚后于1982年7月18日育有一子李明，1987年11月7日育有一女李花。1998年李某乙与樊某某离婚。2000年9月28日，李某乙购买取得蓝田县工商局位于蓝田县XX镇XX村XX组原焦岱工商所院落房产一处，房屋所有权证号房权字第XXX号，占地面积293.5㎡，建筑面积480.9㎡。2001年4月5日，范粉红与李某乙登记结婚，2002年11月29日育有一子李某甲。2007年3月29日，李明与王雪登记结婚。2010年2月7日，李某乙、范粉红在中间人范明、贺某某见证下与李明、王雪立有《分家协议》一份，李明、王雪分得李某乙与前妻樊某某婚姻关系存续期间所建位于蓝田县焦岱镇焦岱街村北新街与邮电所交叉路西南角三间两层楼房及全部院落一座、XX街XX基地一块、现金拾万元整，并确认以上资产为李明、王雪最终继承资产，其余资产归李某乙、范粉红所有，皆由李某甲继承。李明、王雪据该《分家协议》取得上述所分资产。2010年腊月28日，李花出嫁。2015年10月14日，李明与王雪离婚。2016年11月21日，李某乙因病死亡户籍注销。另查明，2015年5月21日范粉红曾将所购涉案原蓝田县XX房XX楼门面房三间以及门面房后一二楼共13间（一楼门面房第2层3间除外）出租他人，目前该院房产由李明另行出租他人。2019年6月17日，范粉红、李某甲诉至本院，请求如前所述。审理中，本院审查变更原立案案由法定继承纠纷为确认分家协议有效纠纷。李花于2019年8月5日向本院提出书面申请，认为该《分家协议》无其本人签字，应属无效，要求以法定继承分得相应财产。为查明案件事实，本院列李花为第三人通知其参加本案诉讼。 本院认为，本案涉案争讼之原蓝田县工商局焦岱工商所房产系李某乙生前之个人财产，在其生前于2010年2月7日《分家协议》中已作出明确处分，归其本人与范粉红所有，且明确表示其本人死亡后作为遗产由其次子李某甲继承，李明、李花再无继承权，该涉案财产处分系其本人意思表示真实之民事法律行为，合法有效，依法应予确认。是故原告范粉红、李某甲所诉事实理由成立，依法应予支持。被告李明、第三人李花之抗辩理由均不能成立，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条、第一百三十条、第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下： 一、确认2010年2月7日李某乙、范粉红与李明、王雪所立《分家协议》合法有效，房权字第XXX号房屋所有权证所示位于蓝田县XX镇XX村XX街原蓝田县工商局焦岱工商所之房产归原告范粉红、李某甲所有。 二、驳回第三人李花之诉讼请求。 案件受理费3500元，原告范粉红、李某甲已预交，由原告范粉红、李某甲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王 伟 人民陪审员  秦玉敏 人民陪审员  丑院侠 二〇一九年十一月五日 书 记 员  贠 翔