安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初4671号 原告：张文运，男，1956年7月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：陶厚清，安徽秉度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张汛，安徽秉度律师事务所律师。 被告：程孝荣，男，1967年7月18日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告张文运与被告程孝荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文运及其委托诉讼代理人张汛、被告程孝荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张文运向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告文房四宝城一期4号楼2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6号六间商铺13个月的租金283737.74元（自2016年10月4日起至2017年11月4日止共计13个月，按照月租金21825.98元计算）；2.被告承担恢复4号楼2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6号六间商铺之间部分隔墙及恢复六间商铺门、窗、消防设施、屋内地面的费用，具体费用待评估后确认(具体费用大约15000元)；3.本案诉讼费、评估费由被告承担。本案审理过程中，张文运放弃其第二项诉讼请求。事实和理由：2015年4月18日，原告与被告依据宣城市中院2014宣中执第59号裁定书，经协商签订了《中国文房四宝暨书画交易中心商铺租赁合同》，合同约定被告承租原告位于安徽省宣城市文房四宝城一期4号楼2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6共六间商业用房用做展览红太阳博物馆,建筑面积992.09平方米。租赁期限为五年,即自2014年2月1日起至2019年2月1日止，装修免租期为2013年12月3日起至2016年10月3日止。租赁场地按建筑面积计租，租金为22元每平方米每月，月租金为21825.98元，租金按半年缴纳,每半年末结束前5日内支付下半年的租金。该合同签订后，被告在原告不知情的情况下将六间承租商铺之间的部分隔墙拆除，将六间商铺的门、窗全部封死，以及消防设施和屋内地面也受到严重破坏。2017年11月，被告因经营不善倒闭，在未与原告协商的情况下将商铺清空后擅自撤场。直至2019年2月1日商铺租赁合同到期，被告未支付任何租金，按合同约定应由被告承担商铺物业费也未向宣城市天启市场运营管理有限公司缴纳。为此，原告多次要求被告按租赁合同支付租金和物业费，被告至今均未履行。综上,原、被告之间商铺租赁合同合法有效,被告不按合同约定履行义务，损害了原告的合法权益。 程孝荣辩称，1.被告承租涉案房屋属实，但被告最初与宣城安美文化产业投资有限公司（以下简称安美公司）签订租赁合同，原、被告在2015年3月28日签订涉案房屋合同。当时安美公司租赁给被告时租赁合同约定2-5间商铺免费试用五年。被告自2016年12月底已清理涉案房屋，2017年2月份就没有租赁了，于2017年3月把涉案房屋钥匙全部交给原告，原告把租房合同也还给被告。原告2017年3、4月份出售2-1房屋、剩余的房屋也在2017年3、4月份左右出租给别人。2.被告给了安美公司保证金49620元、24750元、1000元共计75370元，给了原告保证金6万元。3.被告没有承租涉案房屋，不应该给租金。涉案商铺的隔墙被告是打了，其他的没有动，但退房时原、被告商量好互不找。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。被告证据3中的宣城安美文化产业投资有限公司文房四宝城商铺租赁合同，虽原告质证对该证据的“三性”与证明目的均无异议，但该合同签订日期为2013年12月3日，早于原、被告之间签订合同的时间，与本案无关联性，本院不予认定。 原告对被告提交的下列证据有异议： 被告证据1.欠条复印件1份，证明原、被告签订合同时，被告出具给原告6万元保证金的欠条，两个月后被告又重新出具一张总欠条，被告就把这张欠条收回了，后原告已经就总欠条起诉了被告，（2016）皖1802民初5625号判决书已经判决，原告已申请执行；2.收据复印件3份，证明原告在租赁合同时向安美公司交纳75370元保证金；4.被告与安美公司签订的租赁补充协议复印件1份，证明涉案2-5商铺享受五年免租期；5.照片1组9张，证明涉案2-1房屋在2017年5、6月份出售给别人，涉案其他房屋在2017年6月前已全部出租。原告质证意见为：对被告证据1的真实性、关联性有异议，与本案无关，原告诉请租金与保证金没有关系；对证据2的关联性有异议，是被告与安美公司的往来，与本案无关；对证据4的关联性有异议，与本案无关，且2015年4月18日原、被告签订租赁合同已经对该证据的相关约定进行了更改；对证据5中的文房四宝城照片真实性无异议，但关联性有异议，与本案无关，达不到被告证明目的，对微信截图照片的“三性”及证明目的均有异议。 本院对被告的上述证据认证如下：被告证据1，被告无相关证据佐证该欠条系被告给付原告及之后原告退还给被告，且被告对其真实性有异议，本院不予认定；证据2，与本案无关联性，本院不予认定；证据4的签订日期为2013年12月3日，早于原、被告之间签订合同的时间，与本案无关联性，本院不予认定；证据5中的文房四宝城照片，原告对真实性无异议，本院予以认定，其证明效力由本院予以认定；微信截图照片，与本案无关联性，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月9日，宣城市中级人民法院作出（2014）宣中执字第00059-1号执行裁定书，裁定将被执行人宣城安美文化产业投资有限公司所有的位于中国文房四宝暨书画交易中心一期包括4号楼2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6室在内的等共计37套房产作价4100万元，交付申请执行人张文运抵偿（2014）宣中执字第00059号、（2014）宣中执字第00060号、（2014）宣中执字第00061号三案所涉相应数额债务等。2015年3月28日，张文运与程孝荣签订《中国文房四宝暨书画交易中心商铺租赁合同》。2015年4月18日，张文运再次与程孝荣签订《中国文房四宝暨书画交易中心商铺租赁合同》，该合同的约定事项与双方于2015年3月28日签订的合同相比，作了少许变更，相同的约定内容有：张文运将位于安徽省宣城市文房四宝城一期4号楼2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6共六间商业用房出租给程孝荣，六间商业用房的建筑面积992.09平方米；租赁期限为五年,即自2014年2月1日起至2019年2月1日止，装修免租期为2013年12月3日起至2016年10月3日共计34个月；租赁场地按建筑面积计租，租金为22元/平方米/月，月租金为21825.98元，租金按半年缴纳，每半年末结束前5日内支付下半年的租金；该租赁场地用做展览红色博物馆等。两份合同中对保证金金额作了变更。张文运自认程孝荣于2017年12月底将该六间商业用房的钥匙交付给张文运。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告系涉案商铺的所有权人，被告承租原告的涉案商铺，原、被告之间就涉案商铺签订租赁合同，双方之间的租赁合同成立并有效，双方应按该合同约定履行各自的义务。原、被告对于在合同租赁期限届满之前被告已将涉案商铺的钥匙交付给原告均无异议，即原、被告已就涉案商铺提前解除租赁合同。对于提前解除租赁合同的时间，被告虽辩称其于2017年3月把涉案房屋钥匙全部交给原告，但无相关证据予以佐证，对被告该辩称不予采信；结合原告自认被告于2017年12月底将涉案商铺的钥匙交付给原告，本院认定原、被告之间的商铺租赁合同于2017年12月底解除。因被告在与原告签订商铺租赁合同后未按约定支付租金，其行为已违约，被告应承担相应的违约责任，故对原告据此要求被告支付原告文房四宝城一期4号楼2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6号六间商铺13个月的租金283737.74元（自2016年10月4日起至2017年11月4日止共计13个月，按照月租金21825.98元计算）的请求，本院予以支持。原告放弃其第二项诉讼请求，系原告对其诉权的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告辩称被告最初与宣城安美文化产业投资有限公司签订的租赁合同，该租赁合同约定2-5间商铺是免费试用五年。因被告在之后与原告重新签订的租赁合同中就租赁包括2-5号在内的商铺作出约定，该约定对原、被告具有约束力，对该辩称不予认定。被告辩称向宣城安美文化产业投资有限公司支付保证金，与本案无关联性，本院不予审查；被告的其他辩称，无相关证据予以佐证，本院不予认定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 被告程孝荣于本判决生效之日起十日内支付原告张文运文房四宝城一期4号楼2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6号六间商铺13个月（自2016年10月4日起至2017年11月4日止）的租金283737.74元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取2891元，由原告张文运负担113元、被告程孝荣负担2778元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  王晓红 二〇一九年十一月十二日 书记员  王鑫宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。