广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初13948号原告：韩芳竹，女，汉族，1993年8月16日出生，住珠海市香洲区，被告：珠海庆华置业投资有限公司，住所地珠海市吉大情侣中路2号之1商铺，统一社会信用代码914404007820381258。法定代表人：颜奕。原告韩芳竹与被告珠海庆华置业投资有限公司（以下简称庆华置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩芳竹到庭参加诉讼，被告庆华置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩芳竹向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告解除《商品房买卖合同》（预售），被告退还原告房款1533150元，其他款项共计6419元（律师委托代理费、印花税费、物业专项维修基金费）；2.判令被告向原告支付利息，以1533150元为基数，从2018年1月6日起至给付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；3.判令被告支付违约金15331.5元（以购房款1533150元*0.1计算）；4.案件受理费、保全费、评估费、保函费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年01月06日，原、被告签署《商品房买卖合同》（预售），被告将坐落香洲区九洲大道中1027号1514一套商品房（预测建筑面积47.53平方米）出售原告。约定：房屋总价款1533150元。出卖人应当在2019年06月30日前向买受人交付房屋，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内返还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。因被告违约逾期交房，原告依据双方在合同的约定，于2019年06月01日向被告发出解除《商品房买卖合同》通知书，但时至今日被告未退款及支付逾期利息、违约金。基于上述事实，原告依法诉至法院，请求与被告解除合同，要求被告退房款及支付逾期利息及违约金。请法院维护原告的合法权益，支持原告的诉求。原告韩芳竹向本院提交证据如下：1、商品房买卖合同（预售）；2、《商品房买卖合同》补充协议；3、恒天国际大厦1514房定金收据；4、恒天国际大厦1514房首期款；5、恒天国际大厦1514房款收据；6、委托代理合同；7、换领发票凭证；8、中华人民共和国税收完税证明；9、物业专项维修资金对账折；10、关于交房时间调整的通知函；11、关于“交房时间调整通知”回复函；12、解除《商品房买卖合同》通知书；13、广发银行个人活期对账单；14、中国银行交易流水明细清单；15、邮政特快专递单单号1081133440931；16、2019年6月11日恒天李龙收到回复函微信截图；17、顺丰速运单单号SF1003177306321；18、2019年9月1日恒天李龙收到解除合同通知书微信截图。被告庆华置业公司未提出答辩意见及相关证据。本院经审理查明事实如下：2018年1月6日，原告（买受人）与被告（出卖人）签署《商品房买卖合同（预售）》（以下简称为合同）约定：被告将坐落香洲区九洲大道中1027号1514一套商品房（预测建筑面积47.53平方米、套内建筑面积31.73平方米，以下简称为案涉房产）出售给原告，该商品房的规划用途为办公，按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币48318.63元，总房价款为1533150元。合同已办理了网签。合同第十一条约定：“出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房”。合同第十二条第（2）项约定：“逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约定向被告支付购房款如下：①原告于2017年11月5日通过银行转账向被告支付定金10万元；②原告于2017年12月10日通过银行转账向被告支付首期款666575元；③原告于2018年1月6日通过银行转账向被告支付房款766575元，合计1533150元。2018年1月6日，原告与广东精诚粤衡律师事务所签署了一份《委托代理合同》，并向该所支付了服务费900元。原告于2018年1月26日向珠海市地方税务局缴纳税款766元，于2017年9月19日支付物业专项维修基金费4753元。根据原告提交的证据显示：2019年5月14日，被告向原告送达一份《关于交房时间调整的通知函》，主要内容是由于2017年台风“天鸽”及工程进度不及预期，导致将晚于预期交楼。现抱歉地通知交房日期预计于延迟至2019年12月31日前（具体交楼时间另行告知）。原告对此于2019年6月6日向被告寄送了一份《关于交房时间调整通知回复函》，主要内容是不同意延期交付。2019年8月29日，原告又向被告寄送一份解除《商品房买卖合同》通知书，通知被告解除合同，要求被告15日内退还购房款1533150元，并要求被告支付利息及总房款的1%违约金。被告对此未予回应。原告为此向本院提起诉讼。审理中，本院根据原告的申请依法裁定查封了案涉房产。本院认为，被告是案涉房产的开发和销售商，并依法领取了相关的预售许可。原告与被告于2018年1月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，买卖双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按照合同的约定全额支付了购房款，被告未能如期按约定交付房屋已构成违约，应当依约定承担相应的违约责任。原告在收到被告的延期交付通知后回复表示不同意延期交付，并于2019年8月29日向被告寄送一份解除《商品房买卖合同》通知书，通知被告解除合同，要求被告15日内退还购房款1533150元，并要求被告支付利息及总房款的1%违约金，符合合同的约定，故原告请求：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》（预售），被告退还购房款1533150元、物业专项维修基金费4753元；2、被告向原告支付利息，以1533150元为基数，从2018年1月6日起至给付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；3、判令被告支付违约金15331.5元（以购房款1533150元x0.01计算），理据充分，本院予以支持。因收取委托代理费（律师费）900元的主体是广东精诚粤衡律师事务所，征收印花税费766元的单位是税务部门，而并非被告。原告请求被告退还上述两项费用没有合同依据，本院不予支持，原告可另循途径解决。被告庆华置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提出答辩及提供任何证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告韩芳竹与被告珠海庆华置业投资有限公司于2018年1月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告珠海庆华置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告韩芳竹退还购房款1533150元、物业专项维修基金费4753元；三、被告珠海庆华置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告韩芳竹支付购房款的利息，以1533150元为基数，从2018年1月6日起至实际付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；四、被告珠海庆华置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告韩芳竹支付违约金15331.5元；五、驳回原告韩芳竹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9907元，保全费5000元，由被告珠海庆华置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  莫宇兴二〇一九年十一月二十一日书记员  刘嘉茵曾淑莹