福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4431号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道316号，统一社会信用代码91350000705363039M。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：陈桂龙，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈良华，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：郭伟，男，1991年2月7日出生，汉族，住湖南省永兴县。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称“招商银行福州分行”）与被告郭伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。招商银行福州分行的委托诉讼代理人陈桂龙到庭参加诉讼，郭伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭伟立即一次性向原告偿还借款本金363024.76元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年9月4日止的利息、罚息、复息为3782.55元）；2.判令被告郭伟赔偿原告因本案而支出的律师代理费人1834元；3.判令原告有权以被告郭伟名下位于福州市大学新区中美2号安置房11＃楼405单元（闽（2017）闽侯县不动产权第0012333号）及相应土地使用权予以拍卖、变卖，并对所得款项享有优先受偿权；4.判令被告郭伟承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。事实和理由：2017年5月18日，原告招商银行福州分行与被告郭伟签订编号为8170419096008的《个人授信及担保协议》，协议约定：原告向被告郭伟提供40万元整的授信额度，该额度为可循环授信额度，授信期间为185个月，自2017年5月18日至2032年10月18日。为保证被告郭伟所欠上述债务实现，被告郭伟自愿提供位于福州市大学新区中美2号安置房11＃楼405单元及相应土地使用权作为抵押人在本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保的范围为原告根据协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），并办理了抵押权登记。2017年5月18日，被告郭伟与原告招商银行福州分行在编号为8170419096008的《个人授信及担保协议》框架内签订了合同编号为8170419754010的《个人贷款借款合同》，合同约定借款人即被告郭伟向贷款人即原告招商银行福州分行借款40万元，借款期限为180个月，即从2017年5月18日至2032年5月18日，执行利率为年利率4.655%，为固定利率。具体贷款金额、贷款期限、实际执行利率等以借款借据为准。若借款人逾期还款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息，扣款日为每月15日。借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。合同还约定借款人应当承担贷款人为实现债权所支付的包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用。2017年6月20日，原告招商银行福州分行依约向被告郭伟发放借款40万元，贷款到期日为2032年6月20日。被告郭伟未按合同约定的方式偿还贷款本息，经原告多次催收仍未还款。截止2019年9月4日，被告郭伟尚欠贷款本金363024.76元及利息、罚息、复息3782.55元。 郭伟未作答辩。 招商银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《个人授信及担保协议》，2.《产权证》、《不动产登记证明》，3.《送达地址确认书》，4.《个人贷款借款合同》，5.《个人贷款借款借据》，6.《欠款信息统计表》，7.《已出账单列表》，8.《逾期账单》，9.《委托代理协议》，10.《福建增值税专用发票》，11.转账凭证。。 郭伟未提交证据，未进行质证。 经审查，招商银行福州分行提供的证据1-11均具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述基本属实。 另查明，截至2019年11月8日止，郭伟尚欠招商银行福州分行贷款本金363024.76元，利息为6699.16元，罚息91.44元，复利75.86元。招商银行福州分行因本案委托上海锦天城（福州）律师事务所陈桂龙律师、沈良华律师，支出律师代理费1834元。 本院认为，原、被告之间签订的《个人担保贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。招商银行福州分行已履行发放贷款的义务，郭伟却未按合同约定期限还款，构成违约，故招商银行福州分行请求郭伟偿还尚欠的借款本金363024.76元及其利息、罚息、复利有事实和法律依据，本院予以支持。同时，招商银行福州分行有权依约请求郭伟承担其为实现债权而支付的律师代理费1834元。郭伟以其所有的位于福州市大学新区中美2号安置房11＃楼405单元的房产作为抵押物担保还款，因此，招商银行福州分行要求以上述房产对讼争借款优先受偿，有事实和法律依据，本院亦予支持。综上所述，对招商银行福州分行的诉讼请求，本院予以支持。郭伟经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、郭伟应于本判决生效之日起十日内，向招商银行股份有限公司福州分行偿还借款本金363024.76元及其利息、罚息、复利（暂计至2019年11月8日的利息为6699.16元、罚息91.44元、复利为75.86元，此后利息、罚息、复利按编号为8170419096008的《个人授信及担保协议》及编号为8170419754010的《个人贷款借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、郭伟应于本判决生效之日起十日内，向招商银行股份有限公司福州分行偿还原告为实现债权而支出的律师代理费1834元； 三、招商银行股份有限公司福州分行有权以郭伟所有的坐落于福州市大学新区中美2号安置房11＃楼405单元［产权证号：闽（2017）闽侯县不动产权第0012333号］的房产及相应土地使用权折价、拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6829元，减半收取计3414.5元，由郭伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 崔 洁 二〇一九年十一月十八日 书记员 龚晓璇 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。