安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0291民初3479号 原告：乐兴福，男，汉族，1955年8月14日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖经济技术开发区。 原告：王秀琴，女，汉族，1963年12月2日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖经济技术开发区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：谢树安，安徽兴皖律师事务所律师。 被告：张小军，男，汉族，1984年11月20日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：彭翠翠，女，汉族，1989年11月30日出生，户籍地安徽省池州市石台县，现住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：严正刚，男，汉族，1958年4月1日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告:张子英，女，汉族，1963年7月10日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖经济技术开发区。 第三人：芜湖经济技术开发区建设投资公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区银湖北路219号，统一社会信用代码9134020014965749XG。 法定代表人：李邦龙，副总经理。 原告乐兴福、王秀琴与被告张小军、彭翠翠、严正刚、张子英及第三人芜湖经济技术开发区建设投资公司（以下简称“开发区建投公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐兴福、王秀琴及其委托诉讼代理人谢树安，被告张小军、彭翠翠、严正刚、张子英到庭参加诉讼。第三人开发区建投公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。 原告乐兴福、王秀琴向本院提出诉讼请求:1、请求确认原、被告双方于2012年8月21日签订的《售房合同》合法有效：2、请求被告办理芜湖经济技术开发区龙山新苑25幢3单元201室房屋的产权登记手续，并在办理讼争房屋产权过户至两原告名下；3、第三人协助原、被告办理上述产权登记及过户手续；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月21日，原、被告双方签订《售房合同》一份，约定四被告将位于芜湖经济技术开发区房屋出售给原告，房屋价款为212000元，原告于当日按约一次性付清全部购房款。四被告当日履行了交付该房屋的义务，并由原告占有使用和居住至今。四被告并于当日向原告出具《承诺书》一份，承诺该房屋产权证可以办理时，被告应协助原告顺利完成产权证的办理或（及）过户。该诉争房屋产权登记及过户条件成就后，原告曾多次要求四被告办理诉争房屋的产权登记手续并协助办理该房屋的产权过户手续，但四被告以加价为由一直推脱至今，故第三亦负有协助办理产权登记及过户的义务。原告为维护自身合法权利，遂向法院提起诉讼。 被告张小军、彭翠翠、严正刚、张子英共同辩称，同意过户，我方认可合同有效，但是办理过户需要我方请假、会给我方带来工资、奖金等损失，该损失要求原告承担。 经审查，四被告对原告提交的证据真实性均没有异议，本院依法确认该证据的真实性。 本院经审理查明案件事实如下：2012年8月21日，原告乐兴福、王秀琴与被告张小军、彭翠翠签订《售房合同》一份，约定被告张小军、彭翠翠将坐落在芜湖经济技术开发区房屋出售给原告，房屋面积95.65平方米，购房款为212000元。双方还约定，卖方无条件配合买方办理房产证过户手续，并提供一切所需的证件，其费用由买方承担；如能办理房产证时，被告张小军及其父母必须协助乐兴福办理房产过户手续，如因卖方原因办不成房产证，视为卖方违约，须赔偿买方造成的损失。合同落款处，原告乐兴福、王秀琴，被告张小军、彭翠翠、严正刚、张子英均予以签字确认。 当天，被告张小军还向原告乐兴福、王秀琴出具《承诺书》一份，该《承诺书》明确，1、本人张小军自愿将一套住房以现金212000元整的价格出售给原告乐兴福；2、由于此房屋属拆迁安置房，房屋产权证可以办理时，卖方应协助买方完成产权证的办理及过户，并为其提供所需的证件，如因卖方原因造成买方房屋产权证无法办理的，视为卖方违约，应赔偿买方办理房产证时所有的费用；3、卖方亲属不得以任何理由要求买方退回房屋。如确有原因要求买方退房的，卖方应按退房时的市场价双倍支付买方购房款。该《承诺书》落款处，原、被告各方均予以签字确认。 合同签订当日，被告张小军向原告出具《收条》一张，确认收到龙山新苑25幢3单元202室房屋购房款212000元。 另查明：2007年8月24日，被告严正刚与芜湖经济技术开发区征地拆迁安置组签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，被拆迁人一栏填写被拆迁人系被告严正刚及张小军。 出具日期为2009年12月24日的《开发区拆迁、安置结算单（结算联）》载明，被拆迁人张小军的安置房地点为龙山新苑。 2017年12月29日，芜湖市不动产登记中心出具《芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证》一份，该证书载明坐落在经济开发区房屋权利人为芜湖经济技术开发区建设投资公司，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为划拨，用途为城镇住宅用地/住宅。该登记证注意事项一栏还明确本证系拆迁安置人申请办理不动产权登记的合法凭证，应妥善保管。 本案审理过程中，原告向被告提出办理房屋登记及过户，被告同意过户，但要求原告补偿一定的费用，遂至今未办理过户登记。 还查明：被告严子刚与被告张小英系夫妻关系，被告张小军与彭翠翠系夫妻关系。 本院认为：原、被告双方系房屋买卖合同关系。根据安徽省芜湖市现行安置房产权登记政策，涉案房屋符合办理房屋产权登记及过户的条件，同时原、被告双方签订的《售房合同》及《承诺书》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属有效，因此，合同双方应全面履行合同义务。 根据双方约定，原告在支付购房款后，如能办理房产证时，卖方应无条件配合买方办理房产证过户手续，并提供一切所需的证件，其费用由买方承担。一是涉案房屋系安置房，签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》系被告严正刚及张小军父子二人，被拆迁房屋系家庭财产，四被告系家庭成员；二是本案被告张小军、彭翠翠、严正刚、张子英均在《售房合同》及《承诺书》上签字确认，因此，上述协议应对四被告均有约束力。据此，本案四被告作为家庭成员，均有义务按照约定办理产权登记及过户等手续。但依据合同约定，办理过户登记的产生的相关税费由两原告承担。由于该合同义务并未附件其他条件，四被告应无条件履行，四被告以办理产权登记及过户会造成其工资及奖金损失为由要求原告补偿损失的理由不成立，本院不予采纳。 开发区建投公司虽系第三人，并非涉案合同直接当事人，但其作为涉案房屋初始登记证载明的权利人，应当有义务协助原、被告双方办理涉案房屋的产权登记及过户登记。 第三人开发区建投公司未到庭应诉，亦未向本院提交证据等材料，视为放弃相应的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决如下: 一、确认原告乐兴福、王秀琴与被告张小军、彭翠翠、严正刚、张子英签订的《售房合同》合法有效； 二、被告张小军、彭翠翠、严正刚、张子英于本判决生效之日起六十日内办理芜湖经济技术开发区房屋产权登记及协助原告乐兴福、王秀琴将该房屋过户至两原告名下。办理过户登记的相关税费由两原告承担。； 三、第三人芜湖经济技术开发区建设投资公司对上述判决第二项确定的内容提供必要的协助义务； 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2240元，由被告张小军、彭翠翠、严正刚、张子英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 瑞 二〇一九年十一月十一日 书记员 徐娇娇 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。