山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初1631号原告：蓬莱阁文化旅游集团有限公司，住所地蓬莱市登州街道南环路160号。法定代表人：刘来广，任董事长。委托诉讼代理人：宋振明，山东同杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪洁，山东同杰律师事务所律师。被告：蓬莱市新港街道办事处湾子口村村民委员会，住所地蓬莱市新港街道办事处湾子口村。法定代表人：孙忠武，任村委会主任。原告蓬莱阁文化旅游集团有限公司与被告蓬莱市新港街道办事处湾子口村村民委员会债权转让合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓬莱阁文化旅游集团有限公司委托诉讼代理人宋振明、王雪洁到庭参加诉讼，被告蓬莱市新港街道办事处湾子口村村民委员会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓬莱阁文化旅游集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告蓬莱市新港街道办事处湾子口村村民委员会偿还原告债权本金502万元、利息3935593.01元（计至2015年4月20日），合计8955593.01元。自2015年4月21日起至实际付清之日止的利息按照合同约定利率继续计算；2.判令原告对被告蓬莱市新港街道办事处湾子口村村民委员会提供的抵押财产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：中国农业银行股份有限公司蓬莱市支行（变更名称前为中国农业银行蓬莱市支行，以下简称农行蓬莱市支行）根据与被告签订的《借款合同》及《抵押合同》，向被告发放借款502万元。被告取得借款后未按约还款。农行蓬莱市支行将该不良债权转让给蓬莱市国有资产监督管理局，蓬莱市国有资产监督管理局又将该债权转让给原告，原告受让债权，有权向被告追要欠款。被告蓬莱市新港街道办事处湾子口村村民委员会未作答辩。原告针对其诉讼请求依法提交了证据：1.借款合同及借款借据各两份，用以证明被告共向农行蓬莱市支行借款502万元，农行蓬莱市支行足额发放借款。2.最高额抵押合同、房地产抵押清单及房屋他项权证，用以证明被告以渔港、防护堤等(房屋他项权证:蓬房新他字第××号)为被告与农行蓬莱市支行之间的一系列债务向农行蓬莱市支行提供最高额900万元的抵押担保，双方办理了抵押登记。3.债务逾期催收通知书，用以证明农行蓬莱市支行分别于2004年11月10日、2005年5月15日、2006年6月7日、2008年1月15日、2010年1月5日向被告进行了债务催收，并要求被告承担担保责任。4.催收公告，用以证明农行蓬莱市支行于2011年12月23日、2013年6月27日、2014年12月22日通过山东法制报向被告进行公告催收。5.委托资产批量转让协议二份，用以证明涉案债权由农行蓬莱市支行转让给蓬莱市国有资产监督管理局，再由蓬莱市国有资产监督管理局转让给原告。6.债权转让通知暨债务催收联合公告四份，用以证明农行蓬莱市支行与蓬莱市国有资产监督管理局于2015年11月24日在山东法制报发布债权转让通知暨债务催收联合公告。蓬莱市国有资产监督管理局与原告于2016年3月7日在山东法制报发布债权转让通知暨债务催收联合公告。原告于2017年5月22日、2018年4月26日在山东法制报发布债务催收公告。被告未到庭，视为放弃其相应的诉讼权利。经本院审查，上述证据相互关联且相互印证，本院确认上述证据合法有效。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年8月21日，农行蓬莱市支行与被告签订《最高额抵押合同》，约定：被告为抵押人/债务人，农行蓬莱市支行为抵押权人，被告自愿为债务人自2003年8月21日起至2005年8月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额折合人民币900万元提供抵押。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。抵押财产为位于蓬莱市防护堤等，房屋所有权证号为公证字第2174号。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，农行蓬莱市支行与被告办理了抵押登记，并领取蓬房新他字第××号房屋他项权证书。2003年8月28日，农行蓬莱市支行与被告签订蓬莱农银借字2003第67号《借款合同》，约定：农行蓬莱市支行为贷款人，被告为借款人，被告向农行蓬莱市支行借款300万元。借款利率为年利率6.903%，借款期限自2003年8月28日起至2004年8月27日止，借款用途为借新还旧。借款按月结息，结息日为每月的第20日。借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2003年8月28日，农行蓬莱市支行向被告发放借款300万元。借款期限内，被告按期还息。借款到期后，被告未偿还借款本金。2003年9月9日，农行蓬莱市支行与被告签订蓬农银借字2003第59号《借款合同》，约定：农行蓬莱市支行为贷款人，被告为借款人，被告向农行蓬莱市支行借款202万元。借款利率为年利率6.903%，借款期限自2003年9月9日起至2004年9月8日止，借款用途为借新还旧。借款按月结息，结息日为每月的第20日。借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2003年9月9日，农行蓬莱市支行向被告发放借款202万元。借款期限内，被告按期还息。借款到期后，被告未偿还借款本金。2015年9月28日，农行蓬莱市支行与蓬莱市国有资产监督管理局签订《委托资产批量转让协议》，将包括涉案债权（本金502万元、利息3935593.01元）在内的122笔不良债权转让给蓬莱市国有资产监督管理局。2015年9月30日，蓬莱市国有资产监督管理局与原告签订《委托资产批量转让协议》，将上述122笔不良债权转让给原告。2015年11月24日，农行蓬莱市支行与蓬莱市国有资产监督管理局共同在山东省法制报上发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知债权转让事宜并要求债务人及担保人承担还款责任及担保责任。2016年3月7日，蓬莱市国有资产监督管理局与原告在山东省法制报上发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知债权转让事宜并要求债务人及担保人承担还款责任及担保责任。原告受让债权后，分别于2017年5月22日、2018年4月26日在山东省法制报上发布《债务催收公告》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》，对债务人进行催收。本院认为，农行蓬莱市支行与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。被告取得农行蓬莱市支行借款后未按约还款，欠付农行蓬莱市支行借款本息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。农行蓬莱市支行与被告签订抵押合同，并办理抵押登记。农行蓬莱市支行有权对被告提供的抵押财产经拍卖、变卖所得价款在900万元范围内享有优先受偿权。农行蓬莱市支行将该不良债权转让给蓬莱市国有资产监督管理局，后由蓬莱市国有资产监督管理局转让给原告，两次债权转让均向债务人履行了通知义务，债权转让合法有效，债权转让对债务人发生法律效力。原告取得债权后，有权向被告进行催收。截至2015年4月20日，被告欠付原告债权本金502万元、利息3935593.01元，合计8955593.01元，事实清楚，证据充分，应予给付，后续利息应按合同约定利率计算至付清之日止。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。抵押权利作为从债权与主债权一起受让于原告，原告对被告提供的抵押财产经拍卖、变卖所得的价款在900万元范围享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蓬莱市新港街道办事处湾子口村村民委员会于本判决生效后十日内偿还原告蓬莱阁文化旅游集团有限公司债权本金502万元，利息3935593.01元（计至2015年4月20日），合计8955593.01元。自2015年4月21日起至实际付清之日止的利息，按照合同约定另行计算一并付清。二、原告蓬莱阁文化旅游集团有限公司对被告蓬莱市新港街道办事处湾子口村村民委员会抵押的蓬房新他字第××号房屋他项权证项下房屋经拍卖、变卖所得的价款在900万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12756元，由被告蓬莱市新港街道办事处湾子口村村民委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 李 丽人民陪审员 侯 琳人民陪审员 孙修林二〇一九年十一月八日书 记 员 姜风明