广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初947号 原告：刘国丁，男，1988年8月28日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：程广超，广西典哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张艳，广西典哲律师事务所律师。 被告：银学元，男，1969年4月3日出生，仫佬族，住柳州市。 被告：银泽龙，男，1997年4月8日出生，仫佬族，住柳州市。 委托诉讼代理人：银学元，男，1969年4月3日出生，仫佬族，住柳州市，系银泽龙的父亲。 第三人：柳州市祥安房地产经纪有限公司，住所地：柳州市航鹰大道5号俊园小区1-31号，统一社会信用代码：91450200075209335L。 法定代表人：黄进。 委托诉讼代理人：钟文灿，男，1968年11月4日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告刘国丁与被告银学元、银泽龙、第三人柳州市祥安房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月16日、5月23日公开开庭进行了审理。原告刘国丁之委托诉讼代理人张艳，被告银学元，第三人委托诉讼代理人钟文灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘国丁向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付尚欠购房款人民币叁拾柒万贰仟元（￥372000.00）;2、判令两被告向原告支付资金暂用费人民币贰拾叁万贰仟叁佰柒拾陆元（￥232376.00）（资金占用费自2016年7月21日暂计至2019年2月13日，要求两被告付至付清全部购房款之日止）。上述一、二项合计：604376元。 事实和理由：2015年11月10日，原告与第三人柳州市祥安房地产经纪有限公司签订《房屋买卖代理协议》，将其名下位于柳州市人代为销售，销售价格为900000元。代理期限自协议签订之日起至2016年11月10日止。原告按约定代理销售价格的1%向第三人支付中介服务费。通过第三人的努力，寻到被告银学元、银泽龙父子。经各方协商后，于2016年6月10日由第三人代原告与被告银学元签订《房屋买卖合同》。约定被告银学元在签订协议之日向第三人支付购房定金50000元。被告以银行按揭方式购买。等办完抵押、银行放款，第三人拿到全部房款后7天内交房给被告。被告银学元依约支付定金50000元。此后被告通过银行按揭贷款再次付款478000元。第三人已将收到的总计528000元的购房款付给原告。出售的房屋于2016年7月20日登记至被告银泽龙的名下，并已交付二被告。按照合同约定，二被告尚欠购房款372000元未付，原告与第三人多次追讨未果。被告的行为已违反合同约定，给原告造成了巨大损失。原告要求二被告以尚欠购房款为基数，按照月利率2%承担资金占用费。自房屋过户登记完成之日起付至二被告付清全部购房款之日止。综上所述，为维护原告合法权益特向贵院提起诉讼，请法院判如所请。 被告银学元、银泽龙共同辩称，不同意原告诉请，我方已经支付完房款。 第三人柳州市祥安房地产经纪有限公司述称，祥安公司没有收足房款，还有20多万的房款没有收到。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月10日，原告作为甲方与第三人柳州市祥安房地产经纪有限公司作为乙方签订《房屋买卖代理协议》，约定甲方将其名下位于柳州市委托乙方代为销售，销售价格为900000元，代理期限自协议签订之日起至2016年11月10日止；甲方按约定代理销售价格的1%向乙方支付中介服务费；并约定在协议签订当天乙方将定金50000元交给甲方，剩余房款850000元，由乙方或买方在2016年11月10日前以现金或现金+银行按揭方式支付给甲方。第三人在协议签订当天即将50000元定金支付给原告。 2016年6月10日，第三人作为甲方与被告银学元作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定甲方将柳州市出售给乙方，乙方在签订协议之日向甲方支付购房定金50000元，乙方以银行按揭方式购买；等办完抵押、银行放款，甲方拿到全部房款后7天内交房给乙方；房产的过户姓名由乙方指定。签订合同当天，被告银学元依约支付定金50000元、房款150000元给第三人。 2016年6月20日，原告与被告银泽龙签订柳州市存量房交易结算资金委托监管划转协议书，约定银泽龙将购房款202000元存入监管账户，在银泽龙领取不动产证书三个工作日内，监管中心将202000元转入原告指定的银行账户。2016年6月22日银泽龙将202000元存入资金监管账户。2016年7月12日原告收到银行按揭贷款478000元。出售的房屋于2016年7月20日登记至被告银泽龙的名下，并已交付被告。2016年7月25日监管中心将202000元转入原告刘国丁的账户，刘国丁于当天将202000元转入第三人员工刘国祖的账户。 原告于2019年2月25日诉至本院，要求：1、判令两被告向原告支付尚欠购房款人民币叁拾柒万贰仟元（￥372000.00）;2、判令两被告向原告支付资金暂用费人民币贰拾叁万贰仟叁佰柒拾陆元（￥232376.00）（资金占用费自2016年7月21日暂计至2019年2月13日，要求两被告付至付清全部购房款之日止）。上述一、二项合计：604376元。 在本院审理过程中，原告主张要求第三人与被告共同承担本案责任。原告称因被告没有筹集够首付款202000元，所以约定由第三人先出这笔钱办完监管中心的手续，之后原告在收到202000元再退回给第三人。 被告称已支付的款项为交付给第三人购房定金50000元、购房款150000元、监管中心转给原告的202000元、银行按揭转给原告478000元，共计880000元，由于原告的房屋有漏水现象，所以口头约定扣除20000元用于维修房屋，故不欠原告的购房款。 第三人称被告所说扣款20000元用于维修房屋并无书面约定；被告转入监管中心的202000元中有102000元是第三人的员工刘莉转入给银泽龙的。 另查明，2016年6月21日银学元、银泽龙分别转入银泽龙建行尾号为3334账户70000元和30000元，2016年6月22日刘莉转入该账户102000元，同日银泽龙将该账户中的202000元转入房产交易监管中心。 本院认为，原告与第三人签订的《房屋买卖代理协议》和被告与第三人签订的《房屋买卖合同》均系当事人的真实意思表示，本院予以确认，当事人应按合同约定履行自己的义务。二被告根据《房屋买卖合同》交付给第三人购房定金50000元、购房款150000元、通过监管中心转给原告202000元、通过银行按揭转给原告478000元，共计880000元，尚欠20000元的购房款未支付，被告称由于原告的房屋有漏水现象，所以口头约定扣除20000元用于维修房屋，但未提交书面证据证实，且原告与第三人均未认可，故被告应按《房屋买卖合同》的规定向第三人交付购房款20000元，因房屋交易在2016年已经完成，而根据原告与第三人签订的《房屋买卖代理协议》，第三人应于2016年11月10日前将购房款交付给原告，据此原告主张的被告尚未支付的购房款20000元，应直接支付给原告，并应支付原告占用资金期间的利息，即以20000元为本金，按年利率6%，从2016年11月11日计算至还清款项时止。原告对被告主张的其他款项，无法律依据，本院予以驳回。 对于第三人柳州市祥安房地产经纪有限公司的责任。第三人应按《房屋买卖代理协议》约定于2016年11月10日前将全部购房款交付给原告。原告收到的款项为第三人交付的50000元定金，银行按揭转入的478000元，共计538000元，虽原告收到房产交易资金监管中心转入的202000元，但原告在收到当天即转入第三人公司员工，第三人亦表示认可，故第三人应将收到的被告支付的150000元购房款和原告转入的202000元共计352000元返还给原告，并应支付占用资金期间的利息，即以352000元为本金，按年利率6%，从2016年11月11日计算至还清款项时止。 关于原告与第三人主张的被告转入房产交易资金监管中心的首付款202000元是由第三人垫付的问题，根据银泽龙的建行尾号为3334账户的银行流水明细，载明202000元中有100000元是二被告转入，有102000元是案外人刘莉转入，从双方当事人提供的现有证据来看，本院无法查实该款与第三人存在关联，第三人如认为首付款系第三人帮被告垫付，可另行提起诉讼向被告提起主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下： 一、被告银学元、银泽龙支付给原告刘国丁购房款20000元及资金占用期间的损失（资金占用期间的损失，以20000元为本金，按年利率6%，从2016年11月11日起计算至还清款项时止)。 二、第三人柳州市祥安房地产经纪有限公司支付给原告刘国丁购房款352000元及资金占用期间的损失（资金占用期间的损失，以352000元为本金，按年利率6%，从2016年11月11日起计算至还清款项时止）。 三、驳回原告刘国丁的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9844元，保全费3609元，合计13453元（原告已预交），由被告银学元、银泽龙负担723元，第三人柳州市祥安房地产经纪有限公司承担12730元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 军 人民陪审员  程珍英 人民陪审员  黄隆坤 二〇一九年十一月六日 书 记 员  向羊子 法律适用： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007