河北省保定市竞秀区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0602执异25号异议申请人（案外人）：荆学良，男，汉族，1971年10月9日出生，住河北省保定市徐水县。委托诉讼代理人：崔颖，河北虹天律师事务所律师。异议申请人（案外人）：韩海燕，女，汉族，1973年1月17日出生，住河北省保定市徐水县。委托诉讼代理人：崔颖，河北虹天律师事务所律师。申请执行人：王红，女，汉族，1972年2月10日出生，住河北省保定市竞秀区。被执行人：高丹丹，女，汉族，1982年6月1日出生，住河北省保定市徐水区。委托诉讼代理人：王宝强，河北杜新月律师事务所律师。被执行人：于中磊，男，汉族，1981年11月28日出生，住河北省保定市徐水区。被执行人：保定市徐水区老高农机配件销售部，住所地保定市徐水区长城北大街4098号，统一社会信用代码92130609MA07YYX52。经营者：高丹丹，该销售部负责人。在本院执行王红与高丹丹、于中磊、保定市徐水区老高农机配件销售部民间借贷纠纷一案中，案外人荆学良、韩海燕于2019年7月14日对执行位于保定市长城北大街漕河道口路西老高农机配件三间两层（一层和二层）房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，举行听证会进行了审查，异议申请人（案外人）荆学良、韩海燕及其委托诉讼代理人崔颖、申请执行人王红、被执行人高丹丹及其委托代理人王宝强、被执行人保定市徐水区老高农机配件销售部经营者高丹丹到庭参加听证会，被执行人于中磊经合法传唤未到庭。现已审查终结。异议人荆学良、韩海燕称，高玉平与王荣利是夫妻关系，被执行人高丹丹系二人的女儿，2019年1月17日前，高玉平多次找到异议人荆学良、韩海燕，自称因资金周转困难，有意将门面转让给二申请人，经协商，高玉平与异议人于2019年6月9日签订了一份《房屋和土地使用权转让合同》，合同约定将属于高玉平家庭所有的门面房6间，也就是老高农机配件销售部永久转让给二异议人。依高玉平的授权，二异议人将房款转给其女儿高丹丹，自2019年1月17日开始，二异议人多次以银行转账、微信转账和现金的形式转给被申请人高丹丹房屋和土地使用权转让款（购房款）共计人民币77万元。2019年6月19日16时5时许，因被申请人以各种借口推托交房，二异议人与被申请人高丹丹发生肢体冲突，后经徐水区留村派出所调解二异议人与被申请人高丹丹父母高玉平、王荣利达成一份《协议书》要求被申请人于2019年6月30日前退还申请人购房款77万元，如不能退还购房款，按照《协议书》第二条的规定将门面房以77万元售与申请人并完善后续手续。但到期并未履行，依照2019年6月9日合同和协议书的约定，二异议人接受取得房屋的现实，现该房屋已为二异议人占有使用，所有权已归二申请人。依据以上事实，根据法律规定，贵院2019年7月8日查封前，该房屋已经属于二异议人，法院查封无事实及法律依据，故请求法院解除对以上财产的查封。王红称，其与被申请人高丹丹等人的调解书已生效，应按照调解书履行。高丹丹、保定市××水区老高农机配件销售部称，该房屋所占土地使用权登记在保定市××水区老高农机配件销售部名下，房屋是其建设，地上附着物也是保定市××水区老高农机配件销售部所有，父亲高玉平签字无权代表高丹丹或农机销售部。高丹丹与二申请人不存在买卖合同关系，对查封无异议，解除查封无事实与法律依据。被执行人于中磊未到庭。本院查明，原告王红诉被告高丹丹、于中磊、保定市××水区老高农机配件销售部民间借贷纠纷一案，本院（2019）冀0602民初1761号民事调解书已经发生法律效力，该调解书认定“一、被告高丹丹、于中磊于本调解书签收之日起三日内，归还原告王红借款人民币420万元；二、被告保定市××水区老高农机配件销售部对上述债务承担连带清偿责任；三、案件受理费20200元，由被告高丹丹、于中磊、保定市××水区老高农机配件销售部共同负担”。后，王红向本院申请强制执行，本院在执行过程中，于2019年7月5日作出（2019）冀0602执833号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人保定市××水区老高农机配件销售部、于中磊、高丹丹名下的银行存款4264600元（案件款420万，案件受理费20200元，申请执行费44400元）或查封、扣押其同等价值财产。2019年7月8日本院查封了坐落于长城北大街漕河道口路西海燕农机配件销售部门脸一套三层。另查明，根据徐水县不动产登记中心档案资料显示，徐水县老高农机配件销售部曾用名为徐水县农用车经销处，个人独资企业，经营者高玉平。2004年10月1日徐水县农用车经销处与徐水县留村乡留村村民委员会签订《占地协议》，并于2010年9月15日取得证号为徐集用（2010）第080号的土地使用权证，使用期限五年。2017年5月10日，徐水县农用车经销处更名为徐水县老高农机配件销售部，经营者变更为高丹丹，就该地块申请不动产变更登记，2017年5月24日取得新的证号为冀（2017）保定市徐水不动产权第0000156不动产权证，使用期限为2015年7月25日至2020年7月24日。现徐水县老高农机配件销售部更名为保定市××水区老高农机配件销售部。案涉房屋至开庭日未取得不动产权证。2019年1月至2019年4月1日，二异议人陆续将77万元支付给被申请人高丹丹及其父亲高玉平，有微信转账记录、银行转账记录及收条为证；其中，二异议人通过微信转账及银行转账的方式向高丹丹支付共计663000元，向高玉平交付现金共计107000元。高玉平给异议申请人出具了7份收款条，其中出具的第一笔款项的收到条中写明“收到荆学良购房款280000元”，落款为2019年2月4日。2019年6月9日，高玉平与异议人韩海燕签订《房屋和土地使用权转让合同》，合同约定将属于高玉平位于留村镇××西××国道西侧的门面房的6间永久转让给异议人韩海燕，此次转让的房屋为该总建筑南往北排的第一、第二、第三间，也就是现经营的老高农机配件销售部。上述房屋及土地使用权转让费用共计77万元，包括房屋及现有设施等。付款方式2019年2月4日前付款28万元，余款于4月1日前付清，余款交清后甲方移交给乙方。合同第四条约定上述房屋和土地使用权为家庭单位所有，转让成立后，甲方任何家庭成员不再享有该房屋和土地权益的所有权、使用权、继承权。2019年6月19日，二异议人与被申请人高丹丹父母高玉平、王荣利达成一份《协议书》，约定于2019年6月30日前退还二异议人购房款77万元，如不能退还购房款，将自己经营的老高农机配件占用的门脸房三间两层以77万元的价格售给二异议人并完善后续手续。再查明，2019年7月8日查封案涉房屋时，该房屋门头已经更换为“海燕农机配件销售部”，异议人与被申请人均认可案涉房屋为二异议人占有使用。本院认为，高玉平于2004年至2017年期间一直在涉案房屋处经营徐水县老高农机配件销售部，2017年5月徐水县老高农机配件销售部名称变更，但经营场所和经营范围均未变更；关于涉案标的出售，高玉平与异议人荆学良、韩海燕签订相关协议，购房款打入高丹丹和高玉平的账户，高玉平出具的收款条上也注明收荆学良的购房款。综上可以看出，保定市××水区老高农机配件销售部是高丹丹和高玉平家庭共同经营，故异议人韩海燕和高玉平签订的关于转让涉案房屋的转让合同在荆学良、韩海燕与高玉平、高丹丹之间具有法律约束力。二异议申请人（案外人）在2019年1月17日至2019年4月1日期间，陆续将77万元支付给被申请人高丹丹及其父亲高玉平。且，在本院查封前二异议人已经实际占有使用案涉房屋，属于善意第三人。根据《最高人民法院》第二十四条的规定，“对案外人提出的排除异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”异议申请人（案外人）享有能够排除执行的民事权利，异议成立。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止（2019）冀0602执833号执行裁定书中对坐落于长城北大街漕河道口路西门脸三间两层共计六间房屋（原海燕农机配件销售部）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  宋爱云审 判 员  汪 浙人民陪审员  李雅楠二〇一九年十一月四日书 记 员  孙轼航