云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初1660号原告：王德海，男，汉族，1964年6月20日出生，高中文化，普洱市宏星房屋租赁有限公司员工，山西省浑源县人，现住云南省普洱市思茅区。被告：李文民，男，汉族，1972年10月1日出生，云南省普洱市人，原住云南省普洱市思茅区，现住址不详。原告王德海与被告李文民民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王德海到庭参加诉讼，被告李文民经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王德海向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告立即偿还原告借款本金450000.00元，及资金占用费（违约金：暂时计算至2019年5月30日，450000.00×2%×36个月）合计：774000.00元，减去中途还款30000.00元（大约在2018年1月份），共计：744000元；2.请求人民法院确认原告对被告所有的位于普洱市思茅区的房产具有优先受偿权；3.请求人民法院依法判决被告承担2019年5月31日起所欠款项按每月2%计算的违约金，直至还清为止；4.依法判令被告承担本案一切诉讼费。事实与理由:被告在2016年5月底，以近期资金周转困难为由，与原告商谈向原告借款450000.00元，并用被告名下的一套房产做抵押（房产证号：普房字第××），已做他项权证（他项权证号：普房他字第××），土地证号：思国用（××）第××号，未做他项权证，借款期限为两个月。2016年5月31日原告直接给被告转账450000.00元（分两次）。2016年7月30日借款到期后，经原告找到被告催要所欠款项，被告以种种理由推托不还。2016年8月18日，原告再次找到被告要求偿还所欠款项，被告仍以无款为由不予偿还所借款项，仅签了一份《对账函》。为此，原告在迫于无奈的情况下，依据《中华人民共和国民法通则》第108条之规定，特向思茅区人民法院提起诉讼，请求人民法院为维护法律的尊严以及原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告李文民未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李文民未到庭质证，亦未在举证期内向本院提交任何书面证据材料。对证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据材料：《房产／铺面抵押借款合同》《对账函》《中国建设银行转账凭证》《中国工商银行转账凭条》《中华人民共和国国有土地使用权证》《中华人民共和国房屋他项权证》《中华人民共和国房屋所有权证》，本院认为，原告提交的证据材料来源及形式合法，能证实原被告于2016年5月30日签订《房产／铺面抵押借款合同》，并在普洱市房地产管理局对被告李文民单独所有的位于普洱市思茅区房屋进行抵押登记，原告于2016年5月31日向户名为李文民的账号转款两次共计450000.00元，原、被告于2016年8月18日签订《对账函》的事实，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2016年5月30日，原告王德海（乙方）与被告李文民（甲方）签订《房产／铺面抵押借款合同》，合同主要内容为：“第一条：借款内容。借款总金额：人民币450000.00元，大写肆拾伍万元整。借款期限：自2016年5月30日起至2016年7月30日止。共计60天。月利息1%。第二条：借款的支付及偿还。1、借款的支付：借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。2、借款的偿还：本借款在到期日一次性还清本息。3、甲方可以提前还款。第四条：甲方确认抵押资产为其本人所有，一切手续合法、有效，该资产在的抵押前无任何经济纠纷和违法责任，否则甲方承担全部法律责任。第五条：抵押物事项。1、房产性质（门面／住房）：都市品质小区Ａ区××号。3、房产登记号：××。第六条：抵押物的保管。1、抵押物由乙方保管，在抵押期间，乙方无偿使用，若是由于房产／铺面自身原因，不可抗力等因素造成的损失，免除乙方赔偿责任。2、甲方必须连同与抵押房产／铺面相关的证件、登记证书、户口本原件及身份证复印件交由乙方保管。第七条：抵押物的处置。1、抵押期间，甲方对抵押房产／铺面的任何处置均无效。2、甲方如不能按时还款，自逾期天后，乙方则可以变卖抵押物以挽回损失，甲方同时签署《逾期变卖委托书》。第八条：抵押物期间，发生下列情形之一，乙方有权提前处置抵押物。1、借款人被宣告失踪，而其财产代管人拒绝履行本合同的；2、借款人丧失民事行为能力，而监护人拒绝履行本合同的；3、借款人死亡或宣告死亡而其财产合法继承人拒绝履行本合同的；4、借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为；5、借款人卷入或被卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力；6、借款人变更住所、通信地址、联系电话等事项未在3日内及时通知的。第九条：费用的承担。1、如果甲方不能按期还款，在取得乙方同意的情况下可以延期。2、有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。甲方：李文民（借款人），乙方：王德海（出借人），合同签订地点：普洱市房地产管理局。2016年5月30日。”同日，原、被告在普洱市房地产管理局对被告李文民单独所有的位于普洱市思茅区房屋（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号）进行抵押登记，并办理他项权证号为普洱市房他证普房他字第××号《房屋他项权证》。2016年5月31日，原告王德海分别通过中国工商银行云南普洱分行思茅支行向户名为李文民，开户行为普洱市思茅区农村信用合作联社，账号为62×××56的账号转账150000.00元，通过中国建设银行向户名为李文民，开户行为普洱市思茅区农村信用合作联社，账号为62×××56的账号转账300000.00元。2016年8月18日，原告王德海与被告李文民签订《对账函》，内容为：“现就李文民（甲方借款人）以普洱市思茅区石龙路都市品质小区Ａ区××号房产抵押，向王德海（乙方出借人）借款肆拾伍万的本金、利息及违约金的相关事宜对账如下：1、止于2016年8月26日，李文民欠王德海本息、违约金等合计人民币肆拾柒万柒仟元整。2、2016年8月26日还款贰万柒仟元整，剩余肆拾伍万2016年9月30前还清。3、如超上述第2条约定日期还款，则每日违约金按欠款金额的0.5%计算，累积计算至本金、资金占用费及违约金全部还清为止。并承诺由此给王德海带来的一切经济损失（包括但不仅限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等）。4、如超过2016年9月30日，王德海可以变卖上述房屋，以挽回损失，李文民同时签署《逾期变卖委托书》。（备注：变卖金额实行多退少补原则）。对账双方确认签字：李文民、王德海，2016年8月18日。”庭审中，原告王德海自认被告李文民于2018年年底向其支付30000.00元。本院认为，被告李文民向原告王德海借款，并签订《房产/铺面抵押借款合同》，是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，原告王德海与被告李文民之间依法成立借款合同关系，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原、被告于2016年5月30日签订的《房产/铺面抵押借款合同》载明借款金额为450000.00元，月利息为1%。原、被告于2016年8月18日签订的《对账函》中载明止于2016年8月26日，李文民欠王德海本息、违约金等合计人民币肆拾柒万柒仟元整。从《对账函》可知，双方约定的利息、违约金的计算方式为按照年利率24%计算，并约定李文民于2016年8月26日还款27000.00元，剩余450000.00元于2016年9月30日前还清。但被告未按照上述约定履行还款义务，被告的行为违反了双方的约定及法律的规定，被告负有向原告偿还借款及支付违约金、利息的义务。原、被告双方对利息、违约金计算方式的约定以及原告继续要求被告自逾期还款之日按照借期内的利率支付利息、违约金未违反上述法律的规定，截止2019年5月30日被告应向原告偿还借款本金450000.00元及支付利息、违约金324000.00元（计算方式：450000.00元×24%×3年）。庭审中原告自认被告于2018年年底向其支付利息30000.00元，故被告还应向原告偿还借款本金450000.00元及支付利息、违约金294000.00元（计算方式：324000.00元-30000.00元），本息共计744000.00元，并支付自2019年5月31日起至借款偿清之日止的利息、违约金（以借款本金450000.00元为基数，自2019年5月31日起至款项清偿之日止，按照年利率24%计算）。综上所述，对原告主张被告偿还借款本金及支付利息、违约金的请求，本院予以支持被告向原告偿还截止2019年5月30日的借款本息744000.00元及支付自2019年5月31日起至款项清偿之日止的利息、违约金（以借款本金450000.00元为基数，按照年利率24%计算）。原、被告于2016年5月30日在普洱市房地产管理局对被告李文民单独所有的位于普洱市思茅区房屋（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号）进行抵押登记，并办理他项权证号为普洱市房他证普房他字第××号《房屋他项权证》，抵押权已经设立，现被告不履行到期债务，原告有权就该抵押财产在债权范围内享有优先受偿。故对原告主张原告对被告所有的位于普洱市思茅区享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告李文民经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为对自己权利的处分与放弃，应自行承担由此产生的法律后果，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李文民于本判决生效之日起十日内一次性向原告王德海偿还借款本息744000.00元及支付利息、违约金（以借款本金450000.00元为基数，自2019年5月31日起至款项清偿之日止，按照年利率24%计算）；二、原告王德海对被告李文民单独所有的位于普洱市思茅区房屋（房屋所有权证号：普洱市房权证普房字第××号，房屋他项权证号：普洱市房他证普房他字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11540.00元，由被告李文民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长  段经权审判员  黄 俊审判员  杨淳淋二〇一九年十一月十九日法官助理谭艳超书记员**芳