广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初3625号原告:冉银生，男，1974年4月1日出生，汉族，住四川省营山县********，公民身份号码512************635。委托诉讼代理人：唐垒，广东楉泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：周湘琪，广东楉泓律师事务所律师。被告：郭锦威，男，1981年7月28日出生，汉族，住广东省广州市南沙区**********，公民身份号码440************914。被告：刘水莲，女，1979年7月13日出生，汉族，住广东省广州市南沙区**********，公民身份号码441************829。委托诉讼代理人：郭锦威（系被告刘水莲的丈夫），男，住住广东省广州市南沙区**********。第三人：佛山市立美家房产有限公司，住所地广东省佛山市高明区***********之7，统一社会信用代码91440608MA4WLNBW21。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：徐海英，女，该公司员工。原告冉银生与被告郭锦威、刘水莲、第三人佛山市立美家房产有限公司（以下简称立美家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐垒、周湘琪和第三人立美家公司的委托诉讼代理人徐海英到庭参加诉讼，被告郭锦威、刘水莲经本院传票合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉银生向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与两被告、第三人于2019年6月18日签订的《房地产买卖合同》（合同编号：6202352）；2.请求判令两被告向原告返还已付购房款200000元；3.请求判令两被告向原告支付违约金124000元；4.请求判令两被告向原告赔偿支付的中介费用损失4800元；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年6月18日，原告作为买方，两被告作为卖方，与第三人作为中介方一起签订了《房地产买卖合同》。合同约定两被告将共同所有座落于佛山市高明区*********************，建筑面积约89.39平方米的房产作价620000元卖给原告，原告需在签订合同当天支付30000元购房定金，余下购房款通过银行按揭方式支付。为便于办理后续银行按揭贷款，双方还约定由原告向两被告出资170000元作为案涉房产的赎楼款，两被告必须在收到原告的赎楼款后60日内还清银行贷款并注销案涉房产的抵押登记。合同签订后，原告按约支付了30000元购房定金，同时将170000元赎楼款交付给两被告，备好了办理银行按揭的资料，但是两被告一直未能注销案涉房产的抵押登记，且也一直不配合原告办理银行按揭贷款手续。基于此，原告多次催促两被告履行作为卖方的相关合同义务，但其均不予理会。原告认为，根据合同约定，两被告的行为已经构成了根本违约，致使案涉交易无法履行，原告有权行使解除合同的权利，并追究两被告的违约责任。被告郭锦威、刘水莲辩称，原告诉请的违约金过高，对其他诉讼请求没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据，本院认定如下：原告冉银生提交的证据：被告和第三人对证据无异议，本院确认证据的真实性、合法性、关联性并予以采信。本院调取的证据：本院调取了（2019）粤0608民初3990号案件的民事起诉状、存量房买卖合同、收据、补充协议，原告、被告、第三人均无异议，本院确认证据的真实性、合法性、关联性并予以采信。本院经审理认定事实如下：郭锦威与刘水莲是夫妻关系，两人于2005年6月13日登记结婚。2019年5月1日，郭锦威与案外人杨迅均、佛山市房乐乐地产代理有限公司（以下简称房乐乐公司）签订《存量房买卖合同》，合同约定郭锦威向案外人杨迅均以610000元的价格出售位于佛山市高明区*****************（以下简称案涉房屋），案外人杨迅均应于合同签订当日支付定金50000元，首期房款250000元于交易递件核税当天支付，郭锦威应于合同签订之日起15日内向银行提前还贷并承担还贷一切费用。郭锦威于2019年5月1日收取了案外人杨迅均交付的50000元定金。2019年5月23日，广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行对案涉房屋办理了抵押登记。2019年6月18日，郭锦威与冉银生、第三人立美家公司签订《房地产买卖合同》，合同约定郭锦威将案涉房屋以620000元的价格出售给冉银生，冉银生应于合同签订当日支付定金30000元并支付170000元作为赎楼款，郭锦威在收到赎楼款60日内还清银行贷款并办妥注销抵押登记手续。《房地产买卖合同》第九条约定：“如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十日，买方可解除合同并要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。”第十五条注明：“郭锦威在签署本合同时，明确表示签署本合同是夫妻双方的真实意思表示，签署本合同时郭锦威已经得到刘水莲的同意。”2019年6月18日，郭锦威收取了冉银生支付的定金30000元和赎楼款170000元，冉银生向第三人立美家公司支付了佣金4800元。2019年7月8日，郭锦威、刘水莲与案外人杨迅均签订《补充协议》，约定由案外人杨迅均支付230000元用于偿还案涉房屋的银行贷款，郭锦威、刘水莲将不动产原件交给中介方房乐乐公司保管。2019年7月8日，郭锦威、刘水莲收取了案外人杨迅均支付的购房款230000元。《房地产买卖合同》签订后，第三人立美家公司多次催促郭锦威履行注销案涉房屋的抵押登记手续，郭锦威均以各种理由推托。至一审辩论终结时，案涉房屋的抵押登记权人仍为广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行。本院认为，冉银生与郭锦威签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方应当按照合同的约定全面、忠实地履行合同义务。郭锦威在与冉银生签订《房地产买卖合同》前已与案外人杨迅均签订了另一份房屋买卖合同，《房地产买卖合同》约定郭锦威应于收到赎楼款60日内还清银行贷款并办妥注销抵押登记，郭锦威在收到冉银生支付的170000元赎楼款后不仅没有积极办理注销抵押登记手续，而且还在2019年7月8日又再收取了案外人杨迅均支付的230000元赎楼款。在第三人立美家公司多次催促郭锦威办理注销抵押登记手续的情况下，郭锦威均编造各种理由拖延，郭锦威从未向冉银生披露过房屋已出售给案外人杨迅均的信息，并将定金和赎楼款挪作他用。本院认为，郭锦威在交易过程中严重违反诚实信用原则，郭锦威没有按照合同约定在收到赎楼款60日内还清银行贷款并办妥注销抵押登记手续，并对案涉房屋进行“一房二卖”，已构成根本违约，依照《房地产买卖合同》第九条的规定，冉银生有权解除合同并要求郭锦威支付成交价20%的违约金即124000元（620000元×20%）。郭锦威于2019年10月1日收到本案的应诉材料，立美家公司于2019年10月11日收到本案应诉材料，本院确认《房地产买卖合同》自冉银生的解除合同通知在2019年10月11日到达立美家公司时解除。合同解除后，郭锦威应向冉银生返还已付的购房款200000元及赔偿冉银生的佣金损失4800元。关于刘水莲的责任承担问题。郭锦威在签订《房地产买卖合同》时明确表示签订合同是夫妻双方的共同意思表示，诉讼过程中，刘水莲委托郭锦威参与诉讼并明确表示出卖案涉房屋给冉银生为双方的共同意思表示，故本案债务属于夫妻共同债务，刘水莲应与郭锦威共同承担责任。关于约定的违约金是否过高的问题。《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，合同对买卖双方的违约责任作出了对等的约定，不存在显失公平的情形，对买卖双方均具有约束力。在郭锦威、刘水莲违反合同义务的情况下，冉银生有权选择要求郭锦威、刘水莲双倍返还定金或支付成交价20%的违约金。冉银生明确诉请郭锦威、刘水莲支付成交价20%的违约金并未超出合同约定的违约责任的范围，属于冉银生的合同权利，应受法律保护。违约金除具有补偿性质外，还具有一定的惩罚性，表明法律对合同履行中的不诚信行为持负面评价之态度。本案中，郭锦威、刘水莲存在“一房二卖”的情况，在与案外人杨迅均已签订了房屋买卖合同的情况下仍然与冉银生签订案涉合同，并收取大额的购房款，郭锦威、刘水莲在交易过程中从未向冉银生、第三人立美家公司披露案涉房屋的交易信息，在第三人立美家公司多次催促履约的情况下仍然编造各种理由拖延，并将定金和赎楼款挪作他用。冉银生在交易当天共支付200000元的购房款，其后依约办理银行按揭贷款手续，冉银生在合同履行过程中不存在过错，综合考虑冉银生的预期利益损失和郭锦威、刘水莲违约行为的恶劣性质、主观过错程度，郭锦威、刘水莲主张违约金约定过高的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：确认原告冉银生与被告郭锦威、第三人佛山市立美家房产有限公司签订的《房地产买卖合同》于2019年10月11日解除；被告郭锦威、刘水莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冉银生返还购房款200000元；被告郭锦威、刘水莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冉银生支付违约金124000元；被告郭锦威、刘水莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冉银生赔偿佣金损失4800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10048元，减半收取5024元，财产保全费2164元，合计7188元（原告已预交），由被告郭锦威、刘水莲负担。被告郭锦威、刘水莲负担的受理费7188元，由被告郭锦威、刘水莲于支付判项确认的款项时一并支付给原告冉银生，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 伍翠婷二〇一九年十一月十四日法官助理 区凤仪书 记 员 刘 艳