河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初3341号原告：广发银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市人民大道37号。代表人：杨克学，该分行行长。委托诉讼代理人：焦敏，河南国厚律师事务所律师。被告：李文芳，男，1978年9月24日出生，汉族，住安阳市北关区。被告：河南金盛置业有限公司，住所地：河南省安阳市北关区戏院街88号榕树湾小区商业房C-113号。法定代表人：曲玉生职务：经理委托诉讼代理人：李伏林，系公司员工，特别授权。原告广发银行股份有限公司安阳分行（以下简称广发银行）与被告李文芳、河南金盛置业有限公司（以下简称金盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人焦敏、被告金盛公司的委托诉讼代理人李伏林到庭参加诉讼，被告李文芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李文芳偿还原告借款本金127924.46元及利息、罚息、复利471.63（暂计算至2019年2月20日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）；2、请求依法判令原告对被告李文芳提供的抵押物享有优先受偿权；3、请求依法判令被告金盛公司对本案本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2009年4月18日，被告李文芳与原告、被告河南金盛公司签订《个人购房贷款合同》，合同约定：被告李文芳向原告借款16万元，用于购买被告金盛公司开发的位于安阳市××区机床厂北街与北××交叉口榕树××小区西××单元××号的房产；被告李文芳用其购买的该房产为本案贷款提供抵押担保；被告金盛公司为本案贷款提供连带责任保证；借款期限为30年，自2009年4月20日起至2039年4月20日止；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息偿还法；同时，合同对罚息、复利等违约责任及救济途径进行了约定，对抵押、保证担保范围进行了约定。2009年4月30日就设定抵押的房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2009年4月30日，原告按照约定向被告发放了贷款160000元，但被告李文芳未按照合同约定履行还款义务，被告金盛公司也未履行保证责任，均构成了违约。根据合同的约定，原告有权要求被告李文芳立即偿还全部借款本息，被告金盛公司承担连带清偿责任。被告李文芳未作答辩。被告金盛公司辩称，金盛公司提供的是保证担保，而本案的主债务人提供的是房产抵押担保，因此本案依法应当优先实现抵押权，另外根据担保法第26条规定连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任，保证期间不同于诉讼时效，不存在中断、终止、延长的情形，本案中被告金盛公司的担保责任已经超过，依法不应当为被告李文芳的债务承担连带清偿责任，请求驳回原告对金盛公司的起诉，关于原告诉讼的金额应当以主债务人实际逾期的本息计算，而不应当是全部借款本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月18日，被告李文芳与被告金盛公司了签订《个人购房贷款合同》，合同约定被告李文芳向原告广发银行借款160000元用于购买被告金盛公司位于安阳市××区机床厂北街与北××交叉口榕树××小区西××单元××房产，房产建筑面积63.23平方米，总价款233951元。借款期限均为30年，自2009年4月20日至2039年4月20日；借款利率为浮动利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告李文芳不可撤销的授权原告广发银行将借款转入被告金盛公司账户；还款方式为等额本息偿还法；被告李文芳用其购买的房产向原告广发银行提供抵押担保，被告金盛公司向原告广发银行提供阶段性连带责任保证担保，如发生被告李文芳不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告广发银行有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；保证期间内，若被告李文芳连续或累计三期未足额还款，原告广发银行有权要求保证人承担连带责任，提前归还全部贷款本金及利息、罚息及由此发生的全部费用；如发生合同规定的违约情形，原告广发银行有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告李文芳立即归还借款本息及相关费用；……。同日，被告李文芳与原告广发银行签订了房地产抵押合同。合同约定：被告李文芳用作抵押的房地产座落在安阳市××区机床厂北街与北××交叉口榕树××小区西××单元××房产；抵押期限自2009年4月20日起至2039年4月20日止，共30年……。2009年4月30日，原告广发银行和被告李文芳到房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告广发银行，预告登记义务人为被告李文芳，担保人为金盛公司。2009年4月30日，原告广发银行向被告李文芳发放贷款160000元。被告李文芳未按照约定偿还借款。截至2019年2月20日，被告李文芳未偿还原告广发银行借款本金合计127924.46元，利息、罚息、复利共计471.63元。上述事实，有原告广发银行提供的李文芳的身份证复印件、商品房买卖合同、个人购房贷款合同、房地产抵押合同、安阳市房屋预告登记证明、借款借据、广发银行个人对账单，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告广发银行与被告李文芳、金盛公司签订的个人购房贷款合同，与被告李文芳签订的房地产抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以保护。被告李文芳未按照合同约定偿还原告广发银行借款本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告广发银行要求被告李文芳偿还借款本金127924.46元，并支付相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告广发银行主张对被告李文芳提供的抵押财产位于安阳市××区机床厂北街与北××交叉口榕树××小区西××单元××房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。个人购房贷款合同明确约定，被告金盛公司向原告广发银行提供阶段性连带责任保证担保，如发生被告李文芳不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告广发银行有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，故被告李文芳不履行到期债务时，原告广发银行有权要求被告金盛公司承担连带保证责任。被告金盛公司辩称应当先实现抵押权，不足以赔偿部分才能追究被告金盛公司的保证责任，理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原告广发银行的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李文芳于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司安阳分行借款本金127924.46元及利息、罚息、复利471.63元（利息、罚息、复利算至2019年2月20日，从2019年2月21日起的利息、罚息、复利按照贷款合同约定的利率计算至付清借款本息之日）；二、被告李文芳在履行期限届满未清偿上述第一项债务的，原告广发银行股份有限公司安阳分行对被告李文芳提供的抵押物位于安阳市北关区机床厂北街与北仓街交叉口榕树湾小区西3幢2单元703号房产经依法处置变现后所得款项享有优先受偿权；三、被告河南金盛置业有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告李文芳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2868元，公告费560元，总计3428元，由被告李文芳、河南金盛置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  刘来生人民陪审员  李 飞人民陪审员  徐菲菲二〇一九年十一月二十七日书 记 员  韩嘉伟