成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初1326号 原告：成都市双流区九江街道通江社区居民委员会,住所地四川省成都市双流区九江街道通江社区渔江路108号。 代表人：陈家兵。 委托诉讼代理人:樊珍,四川大凡律师事务所律师。 委托诉讼代理人:高筱冬,四川大凡律师事务所律师。 被告:成都好时节农业开发有限责任公司,住所地四川省成都市武侯区一环路南二段1号1栋10层9号。 法定代表人:师进安。 被告:师进安，男，1958年7月13日出生，汉族，住所地:四川省峨边族自治县。 原告成都市双流区九江街道通江社区居民委员会（以下简称通江居委会）与被告成都好时节农业开发有限责任公司（以下简称好时节公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，根据通江居委会的申请，追加师进安为本案被告参加诉讼并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告通江居委会的委托诉讼代理人樊珍、高筱冬到庭参加诉讼。被告好时节公司、师进安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 通江居委会向本院提出诉讼请求：1、判令好时节公司支付自2016年6月至2018年12月未缴纳的土地流转费909，410.4元;2、判令好时节公司承担逾期支付土地流转费的滞纳金363，888.58元；3、解除通江居委会与好时节公司双方于2012年12月10日签订的《成都市农村土地使用权流转合同》；4、判令好时节公司限期腾退其租赁的土地(租地面积共计135.62亩)。在诉讼过程中，通江居委会增加诉讼请求：判令师进安对好时节公司对债务承担连带责任。事实与理由：通江居委会于2012年12月10日与好时节公司签订《成都市农村土地使用权流转合同》，该合同已经生效。该合同生效后，通江居委会依约向好时节公司交付了土地(共计135.62亩)，但好时节公司自2016年年中开始未向通江居委会支付合同流转费，却实际使用土地至今。鉴于好时节公司存在的上述重大违约问题，通江居委会曾多次致函好时节公司，并派负责人员前去好时节公司处协商，望好时节公司能够尽快解决，但好时节公司敷衍塞责，根本未能就问题进行解决，一直拖延支付土地流转费至今，严重的影响了通江居委会所代表的广大群众的合法权益。2018年10月11日，好时节公司召开股东会决议，一致同意周友琼、徐建国、黄琼华、翁国莉、凌志斌(下称“五位原股东”)所持的全部公司股权以货币方式转让给师进安，一致同意五位原股东退出股东会，好时节公司由有限责任公司(自然人投资或控股)变更为有限责任公司(自然人独资)。当日，上述五位原股东与师进安分别签署了股权转让协议。好时节公司按照上述股东会决议完成工商变更登记，即师进安认缴出资100万元，出资比例占100％。根据《成都好时节农业开发有限责任公司章程》第十三条股东的义务的规定，“按期足额缴纳公司章程规定的出资额”，师进安作为好时节公司独资股东，与原五位股东达成股权转让协议，以货币方式受让原五位股东的所有股权，应足额支付好时节公司的股份转让对价100万元。但从现有的被告工商登记来看，并无材料可证明被申请人师进安已经履行了上述付款义务。好时节公司系有限责任公司(自然人独资)，被申请人师进安作为好时节公司的自然人独资股东，应根据相关法律规定对好时节公司的债务承担连带责任。根据《中华人民共和国公司法》第六十二条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，师进安成为好时节公司的自然人独资股东，若其不能证明其个人财产独立于好时节公司，应对好时节公司的债务承担连带责任。 好时节公司未作答辩，也未提交任何证据。 师进安未作答辩，也未提交任何证据。 通江居委会为证明其主张，向本院提交了以下证据：原告组织机构代码证、被告工商信息、四川省人民政府关于同意撤销双流县设立成都市双流区的批复、成都市农村土地使用权流转合同、双流县九江镇通江社区土地流转项目面积确认书、收据等本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月10日，好时节公司与通江居委会签订《成都市农村土地使用权流转合同》，约定通江居委会将通江社区六组、七组的两宗耕地约130亩以及通江社区六组、七组的三个鱼塘面积约35亩土地使用权流转给好时节公司，租赁期限从2012年12月10日至2029年12月9日止。耕地租金的计算办法：乙方交给甲方每年每亩600斤大米计算，土地流转费具体折合金额以粮食部门当年公布的中等杂交稻大米价格计算。鱼塘租金的计算办法：乙方交给甲方所有鱼塘及其附属设施的费用固定为每年3万元计算。有下列情况之一者，合同可以变更或解除：......3.一方违约，使合同无法继续履行的：其他预定：到约定期未缴纳租金的当月按当年租金的2%收取滞纳金。2013年1月17日，通江居委会与好时节公司签订《双流县九江镇通江社区土地流转项目面积确认书》，好时节公司确定通江社区六组的土地面积为43.437亩，通江社区七组的土地面积为92.183亩，土地租赁总面积为135.62亩（不包含成都市环城生态区范围）。合同签订后，通江居委会即将案涉土地交付好时节公司。好时节公司已向通江居委会支付了截止2016年6月9日的土地租金，截止2016年6月9日的租金标准为374，400元。 另查明，2018年10月11日，好时节公司召开股东会，会议同意公司股东周友琼、徐建国、黄琼华、翁国莉、凌志斌将其持有的好时节公司的股权全部转让给师进安。后周友琼、徐建国、黄琼华、翁国莉、凌志斌分别与师进安签订了《股权转让合同》。经工商变更登记后，师进安持有好时节公司100%股权，认缴出资额100万元，出资时间为2013年1月7日。企业类型变更为自然人独资有限责任公司。 本院认为，通江居委会与好时节公司签订的《成都市农村土地使用权流转合同》系双方真实意思表示，该合同并不违反法律规定，应属有效。合同签订后，通江居委会已将案涉土地交付好时节公司使用，完成了合同义务。关于通江居委会提出要求解除合同的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，好时节公司未按照合同约定支付土地租金已构成违约，通江居委会有权解除合同，故本院对通江居委会的该项主张予以支持。关于通江居委会主张的租金909，410.4元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，好时节公司应当支付合同解除前的土地流转费。根据双方签订的《成都市农村土地使用权流转合同》以及好时节公司最后一次缴款金额，通江居委会主张的土地租金并未超出合同约定，故本院对于该项主张予以支持。关于通江居委会提出要求好时节公司支付滞纳金的主张，其主张的滞纳金本质应属于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，双方签订的《成都市农村土地使用权流转合同》已就违约责任进行了明确的约定，现好时节公司逾期未支付土地流转费，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故本院对通江居委会的该项主张予以支持。关于通江居委会提出要求好时节公司限期腾退土地的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，好时节公司在合同解除后应当在合理期限内将案涉土地全部归还给通江居委会，该合理期限本院酌定为30日，故本院对通江居委会的该项主张予以支持。关于通江居委会提出要求师进安对好时节公司的债务承担连带责任的主张，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，好时节公司在股权变更后，师进安已持有好时节公司100%股权。师进安作为好时节公司现在唯一的股东，在案件中未举证证明好时节公司的财产独立于自己的财产，故其应对好时节公司所欠通江居委会的债务承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都市双流区九江街道通江社区居民委员会与被告成都好时节农业开发有限责任公司于2012年12月10日签订的《成都市农村土地使用权流转合同》； 二、被告成都好时节农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告成都市双流区九江街道通江社区居民委员会支付土地流转费909，410.4元； 三、被告成都好时节农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告成都市双流区九江街道通江社区居民委员会支付违约金363，888.58元； 四、被告师进安对被告成都好时节农业开发有限责任公司的上述两项债务承担连带清偿责任； 五、被告成都好时节农业开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告成都市双流区九江街道通江社区居民委员会腾退租赁土地135.62亩。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16，260元，由被告成都好时节农业开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  孙 毅 人民陪审员  李开成 人民陪审员  徐图萍 二〇一九年十一月五日 法官 助理  叶丽雯 书 记 员  赵 杨