山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1702民初5912号原告：菏泽华鸿置业有限公司。住所地:山东省菏泽市开发区人民南路99号。法定代表人：张跃如，执行董事。委托诉讼代理人：卢军伟，山东两仪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王镜懿，山东两仪律师事务所律师。被告：山东菏泽华鸿工程设备有限公司。住所地：菏泽市开发区中华路东段金鼎凤凰城A座607室。法定代表人：孙兴荣，执行董事。被告：菏泽景丰园林工程有限公司。住所地：菏泽市东丰路东开发段G段北段。法定代表人：施娟，执行董事。委托诉讼代理人：马天翼（系以上两公司员工，代理以上两被告），男，1986年6月6日出生，回族，居民，住菏泽市牡丹区。被告：菏泽鹏远置业有限公司。住所地：菏泽市开区广州路鹏远华府8#楼一楼。法定代表人：黄海军，执行董事。委托诉讼代理人：尤智华（公司经理），男，1977年2月22日出生，汉族，居民，住江苏省如皋市。原告菏泽华鸿置业有限公司与被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司、菏泽景丰园林工程有限公司、菏泽鹏远置业有限公司债权转让纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告菏泽华鸿置业有限公司的委托诉讼代理人卢军伟、被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司和菏泽景丰园林工程有限公司的共同委托诉讼代理人马天翼、被告菏泽鹏远置业有限公司的委托诉讼代理人尤智华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菏泽华鸿置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司偿还借款6299429.61元及利息290405.41元（以上利息计算至2017年12月30日，剩余利息、罚息、复利按照借款合同约定从2017年12月31日起计算至实际清偿之日。二、判令被告菏泽景丰园林工程有限公司偿还借款本金7919751.18元及利息444993.45元（以上利息计算至2017年12月30日，剩余利息、罚息、复利按照借款合同约定从2017年12月31日起计算至实际清偿之日。三、判令原告对被告菏泽鹏远置业有限公司为被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司、菏泽景丰园林工程设备有限公司的借款所提供的抵押物享有优先受偿权。四、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2014年9月24日，菏泽华鸿置业有限公司与原债权人菏泽市牡丹区农村信用合作联社（以下简称信用社）签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款本金为600万，借款期限为2014年9月24日至2017年9月17日，借款利率按中国人民银行基准贷款利率上浮65%计息，2015年12月16日，被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司与原债权人山东菏泽农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款本金为110万元，借款期限为2015年12月16日至2018年12月15日，借款利率为年利率10.15%等事项。被告菏泽鹏远置业有限公司以其名下六套房屋作为抵押物为上述两笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，六套房屋所有权号为菏房权证市直字第××、16××91、16××95、16××97、16××20、15××92号，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权和抵押权的费用。2014年8月29日，被告菏泽景丰园林工程有限公司与原债权人山东菏泽农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款本金为800万元，借款期限为2014年8月29日至2017年8月21日，借款利率按中国人民银行基准贷款利率上浮65%计息。被告菏泽鹏远置业有限公司以其名下七套房屋作为抵押物为上述该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，七套房屋所有权证号为：菏房权证市直字第××、16××17、16××19、16××21、16××23、16××24、16××93号，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权和抵押权的费用。因被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司与被告菏泽景丰园林工程有限公司已无能力按时向原债权人菏泽农商银行偿还借款本息，经过协商，2017年12月30日，原债权人山东菏泽农村商业银行股份有限公司将上述债权、抵押权及相关民事权益全部转给本案原告菏泽华鸿置业有限公司，原告与原债权人山东菏泽农村商业银行股份有限公司签订了《债权转让协议书》，按照协议约定，债权转让费为被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司与被告菏泽景丰园林工程有限公司的贷款结欠余额，截止到本协议签订之日结欠贷款本金和利息共计14954579.65元。原告按上述贷款结欠本息金额以转账的方式分别支付到被告被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司与被告菏泽景丰园林工程有限公司的还款账户中。原告受让上述债权后，三被告未向原告履行义务。原债权人菏泽农商银行与被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司与被告菏泽景丰园林工程有限公司分别签订的借款合同第十条约定：若在合同履行中发生争议，向贷款人住所地有管辖权的法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三十三条之规定,合同转让的,合同的管辖协议对合同受让人有效,但转让时受让人不知道有管辖协议,或者转让协议另有约定且原合同相对人同意的除外.因此根据合同约定及法律规定,特诉至法院,望依法支持原告的诉讼请求。被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司与被告菏泽景丰园林工程有限公司辩称：借款属实，原告陈述的属实，现在公司没有偿还能力。被告菏泽鹏远置业有限公司辩称：担保属实，原告诉请属实，现在公司没有能力履行担保义务。原告诉请对我公司提供的抵押物享有优先受偿权没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据有效证据和当事人当庭陈述，本院确认以下事实：2017年12月30日，原告菏泽华鸿置业有限公司与菏泽农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议书一份，协议主要内容为：甲方（转让方）：菏泽农村商业银行股份有限公司，乙方（买受方）菏泽华鸿置业有限公司，甲乙双方就债权转让事宜，经自愿协商订立如下协议，供双方共同信守履行：一、转让债权（含抵押权）基本情况：1、借款人：山东菏泽华鸿工程设备有限公司；借款金额：600万元（分两笔）；借款到期日：2017年9月16日；抵押人：菏泽鹏远置业有限公司；抵押房产：菏房权证市直字第××、16××91、16××95、16××97、16××20号共五套，建筑面积980.21平方米；2、借款人：山东菏泽华鸿工程设备有限公司；借款金额：110万元；借款到期日：2018年12月15日；抵押人：菏泽鹏远置业有限公司；抵押房产：菏房权证市直字第××号，建筑面积189.72平方米；3、借款人：菏泽景丰园林工程有限公司；借款金额:800万元；借款到期日：2017年8月21日；抵押人：菏泽鹏远置业有限公司；抵押房产：菏房权证市直字第××、16××17、16××19、16××21、16××23、16××24、16××93号共七套，建筑面积1335.39平方米；二、甲方自愿将以上债权（其中截止本协议签订之日的贷款本金结欠余额为14219180.79元，利息结欠余额为735398.86元，本息合计14954579.65元）及抵押权转让给乙方，乙方自愿承接该笔债权和抵押权……。协议签订当日，原告将14954579.65元转账支付至山东菏泽华鸿工程设备有限公司、菏泽景丰园林工程有限公司在菏泽农村商业银行股份有限公司的还款账户内。同日，菏泽农村商业银行股份有限公司收回贷款本息。2017年12月31日，原告菏泽华鸿置业有限公司分别向被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司、菏泽景丰园林工程有限公司、菏泽鹏远置业有限公司发出债权转让通知书。同日，被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司、菏泽景丰园林工程有限公司、菏泽鹏远置业有限公司分别给原告出具了债权转让通知书回执，均认可收到原告发出的债权转让通知书，知晓债权转让的内容，且无异议。另查明：被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司分别于2014年9月24日、2015年12月16日在菏泽市牡丹区农村信用合作联社借款600万元、110万元，被告菏泽鹏远置业有限公司以其名下的六套房产为上述两笔借款提供抵押担保，六套抵押房产权属证号为：菏房权证市直第163690、16××91、16××95、16××97、16××20、15××92号。2014年8月29日，被告菏泽景丰园林工程有限公司在菏泽市牡丹区农村信用合作联社借款800万元。被告菏泽鹏远置业有限公司以其名下的七套房产为上述借款提供抵押担保，七套抵押房产权属证号为：菏房权证市直第163715、16××17、16××19、16××21、16××23、16××24、16××93号。2014年，菏泽市牡丹区农村信用合作联社整合改制，统一更名为菏泽农村商业银行股份有限公司。本院认为：本案系债权转让合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。”本案中，菏泽农村商业银行股份有限公司将其对由被告菏泽鹏远置业有限公司提供担保的被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司、被告菏泽景丰园林工程有限公司的债权转让给原告，双方签订了债权转让协议书，并书面通知了被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司、菏泽景丰园林工程有限公司、菏泽鹏远置业有限公司，被告亦均在债权转让通知上签字确认，故本案债权转让法律关系成立。现原告按债权转让协议约定履行了还款义务，依法取得了涉案款项的债权，因被告未履行还款义务，故对原告要求被告山东华鸿工程设备有限公司应支付代为偿还的借款本息合计6589835.02元及要求被告菏泽景丰园林工程有限公司应支付代为偿还的借款本息合计8364744.63元的诉讼请求，本院应予支持。原告主张的自2017年12月31日至付清之日的利息，因双方未约定，故应自原告向本院主张权利之日（2019年10月11日）起按年利率6%计算。被告菏泽鹏远置业有限公司作为担保人对上述欠款应承担连带清偿责任，根据担保法的规定，被告菏泽鹏远置业有限公司承担担保责任后，就其代偿款项有权向被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司、菏泽景丰园林工程有限公司追偿的权利。依据法律规定，原告对被告菏泽鹏远置业有限公司提供的抵押担保物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：一、限被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司于判决书生效之日起十日内偿还原告菏泽华鸿置业有限公司借款本息6589835.02元及利息（利息自2017年12月31日起至付清之日止，以6589835.02元为基数，按年利率6％计算）。被告菏泽鹏远置业有限公司承担连带清偿责任。二、限被告菏泽景丰园林工程有限公司于判决书生效之日起十日内偿还原告菏泽华鸿置业有限公司借款本息8364744.63元及利息（利息自2017年12月31日起至付清之日止，以8364744.63元为基数，按年利率6％计算）。被告菏泽鹏远置业有限公司承担连带清偿责任。三、被告菏泽鹏远置业有限公司向原告菏泽华鸿置业有限公司承担保证责任后，就其代偿款项有权向被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司、菏泽景丰园林工程有限公司追偿。四、原告菏泽华鸿置业有限公司对被告菏泽鹏远置业有限公司提供的抵押担保物位于菏泽市丹阳办事处马庄社区鹏远华府2号楼1单元01010室（证号：16369316371516××1716××1916××2116××2316××24）、02006室（证号：16369016××9116××9516××9716××20）、3号楼1单元01101室（证号：153792）的房产享有优先受偿权。如未按生效判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111527元，减半收取55763.5元；由被告山东菏泽华鸿工程设备有限公司负担28964元，由被告菏泽景丰园林工程有限公司负担26799.5元；被告菏泽鹏远置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员 高 伟二〇一九年十一月二十日书记员 孔令博