广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初5065号原告：吴君，女，汉族，1982年7月28日出生，英德市人，住英德市英城仙水花园丽清阁904号，公民身份号码：421022198207280104。委托代理人：郑振媚，广东清豪律师事务所律师。被告：赖秋辉，男，汉族，1975年8月28日出生，英德市人，住英德市英城峰光路仙水花园顺景阁1002房，公民身份号码：441421197508282415。被告：罗玉华，女，汉族，1965年11月7日出生，英德市人，住英德市英红镇龙头影红星大院，公民身份号码：440228196511078122。原告吴君诉被告赖秋辉、罗玉华民间借贷纠纷一案，本案于2019年9月27日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴君及其委托代理人郑振媚到庭参加诉讼，被告赖秋辉、罗玉华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴君向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即归还借款本金100000元人民币及利息（自2016年6月4日起按所欠借款按月利率2％计付，直至两被告归还清借款之日止）给原告；2、依法判准原告对被告赖秋辉位于英德市英城镇峰光路南仙水花园商住楼B2幢首层的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；3、本案的一切诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2013年两被告以资金周转困难为由向原告提出借款，原告经考虑后同意借款100000元人民币给两被告，并将100000元以现金方式交付给两被告，双方未约定还款期限。2015年原告向两被告追偿该笔借款，两被告以资金紧张为由无法还款，被告赖秋辉遂提出将其坐落于英德市英城镇峰光路南仙水花园商住楼B2栋首层的房屋抵押给原告作为对涉案借款的担保，双方于2015年6月29日办理了抵押登记。2016年6月3日因两被告仍未归还分文借款，原告遂要求两被告重新出具一张《借据》给原告收执，该《借据》载明：本人今月借到吴君人民币100000元，借期为2016年6月4日至2017年6月4日；本人愿意将车库房产证作为抵押，逾期未还吴君有权处理该车库房产；同时双方还约定涉案借款按月利率3％计付。2017年6月3日两被告又以资金紧张为由向原告提出续期一年（即自2017年6月4日至2018年6月4日）的请求，原告同意后两被告在原有的《借据》补充载明：经双方协议，同意将借据续期一年，即2017年6月4日至2018年6月4日。然而，还款期限届满后，两被告却未按约定期限归还借款本息给原告。期间，虽经原告多次催收，但至今未果。原告认为，原告与两被告之间己构成了民间借贷关系，两被告依约应清偿借款本息给原告，现被告未按借据约定的期限归还借款本息的行为，已构成违约；另外，被告赖秋辉自愿为上述借款提供抵押担保，将其坐落于英德市英城镇峰光路南仙水花园商住楼B2栋首层的房屋抵押给原告，并与原告办理了抵押登记，现因被告赖秋辉不履行到期债务，原告作为债权人，有权要求对被告赖秋辉位于英德市英城镇峰光路南仙水花园商住楼B2栋首层的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条的规定，两被告应立即归还借款人民币100000元及利息（自2016年6月4日起按所欠借款按月利率2％计付，直至两被告归还清借款之日止）给原告，且原告对被告赖秋辉抵押给原告的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。现因原告向两被告追讨上述借款本息未果，为此，诉至法院，以维护原告的合法权益。被告赖秋辉、罗玉华未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明:2013年两被告因资金周转向原告借款100000元，后于2016年6月3日立具《借据》和《证明》给原告收执，约定借期为2016年6月4日至2017年6月4日，利息为月利率3%。被告自愿以其所有的位于英德市英城镇峰光路南仙水花园商住楼B2幢首层车库（房地产权证号：C4629362）为上述借款作抵押，并办理了抵押登记（粤房地他项权证英德字第0100126183号）。在庭审中，原告确认被告从2016年6月4日起按月利率3%支付了共33000元的利息，因此变更第一项诉讼请求为：利息从2017年5月4日起按月利率2%计算至还清借款日止。本院认为：被告赖秋辉、罗玉华欠原告借款人民币100000元，有原告提供的由被告赖秋辉、罗玉华签字确认的《借据》和《证明》予以证明。因此，对原告提出的借款事实本院予以认定。原告要求被告对所欠借款从2017年5月4日起按月利率2%至还清借款日止计算利息，符合双方约定和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》相关条款的规定，本院予以支持。被告赖秋辉以其所有的位于英德市英城镇峰光路南仙水花园商住楼B2幢首层车库为上述借款作抵押，并办理了抵押登记（粤房地他项权证英德字第0100126183号），原告要求被告对其所举债务在上述抵押财产变现后享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……”的规定。被告赖秋辉、罗玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖秋辉、罗玉华欠原告吴君借款人民币100000元及利息（从2017年5月4日起按月利率2%计至还清借款日止），限在本判决生效之日起十日内付清。二、原告吴君对被告赖秋辉所有的位于英德市英城镇峰光路南仙水花园商住楼B2幢首层车库（粤房地他项权证英德字第0100126183号）在判项一确定的债务总额范围内对上述财产在折价或变卖、拍卖所得价款范围内享有优先受偿权。本案诉讼费为人民币1150元，由被告赖秋辉、罗玉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇一九年十一月二十一日书记员  李明荃附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：713357747345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。