广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12783号原告：陈翠玲，女，1980年8月28日出生，汉族，住广东省雷州市**********，公民身份号码440************065。被告：范霭彤，女，1995年10月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区***********，公民身份号码440************043。委托诉讼代理人：梁燕霞，女，1973年11月23日出生，汉族，住广东省广州市海珠区***********，公民身份号码440************028。被告母亲。第三人：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地：广东省广州市越秀区*******、168号首层、夹层、二至四层，统一社会信用代码91440********6408P。负责人：石猛，行长。委托诉讼代理人：谭海晖，男，公司员工。原告陈翠玲与被告范霭彤、第三人中国建设银行股份有限公司广州越秀支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，于同年7月18日、9月5日公开开庭进行了审理。原告陈翠玲、被告的委托诉讼代理人梁燕霞到庭参加了两次庭审，第三人的委托诉讼代理人谭海晖到庭参加了第一次庭审。第三人经本院合法传唤，无正当理由没有参加第二次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解期限应作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理佛山市南海区********************产的过户手续；2.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金316000元；3.被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告在2017年12月21日与被告通过佛山市佳诚房地产代理有限公司签署了关于广东省佛山市南海区************************的房屋买卖合同，在合同约定中卖方需在签署合同后30日内向原贷款银行办理提前还贷申请手续。经原告多次催促，被告至今还未办理，这与双方签署合同的约定相违背，卖方违约，故提起诉讼。被告辩称，1.同意协助原告办理涉案房屋的过户手续。2.不同意向原告支付违约金，原告没有在约定的7天内到银行办理按揭手续，是原告违约在先，因原告在广州建行只能贷6成的贷款，原告拒绝在该行办理按揭。第三人陈述，1.被告将涉案房屋抵押予第三人，第三人依法享有涉案房屋的抵押权。2.同意协助原、被告双方办理提前还贷手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行质证。原告出示的证据1（原、被告身份证、第三人企业信用信息公示报告）为主体证明，本院对其采信。原告出示的证据2（履行买卖合同的催促函）、证据3（催告函），能够与其他证据相互印证，本院对其采信。原告出示的证据4（收楼确认书）、证据5（个人购房贷款同意贷款意向书）、证据6（收款收据）、证据7（房地产买卖合同及附件）、证据8[佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果]，被告对真实性无异议，本院对真实性采信。原告出示的证据9（广东省房地产买卖合同）被告无异议，本院对其确认。原告出示的证据10（佛山市个人住房查询结果、佛山市社会保险参保缴费证明），为原告用于证明己方具有过户资格，本院对其采信。原告出示的证据11（短信截图，短信接收方为梁小姐，即被告代理人）、证据12（微信聊天截图，聊天相对方：广州建行、MAY梁小姐、周小姐垫资公司）、证据13[EMS邮件（邮单号：1044520282528）复印件1份、EMS邮件（邮单号：1076862101529）原件1份、短信截图（短信接收方为被告）、微信聊天（聊天向对方：MAY梁小姐、建行梁翠婷仓边路支行）],对单号为1044520282528的邮件，因无查单显示，本院对其不予采信。对证据11-13的其他证据，能够相互印证，本院对其采信。被告出示的证据1（个人购房贷款同意贷款意向书）、证据2（收款收据）、证据3（房地产买卖合同）与原告出示的相应证据内容一致，本院已审查采信。被告出示的证据4（南海区里水镇生产储存经营场所（含出租屋）消防安全管理责任书），原告确认，本院对其采信。被告出示的证据5（行政服务中心项目办理表），为被告用于证明就涉案房屋已向里水镇国土城建和水务局申报抵押权注销登记，本院对其采信。第三人出示的证据1[个人住房（商业用房）借款合同（含特别签订条款5页）]、证据2(不动产登记证明)、证据3（中国建设银行个人贷款对账单）、证据4（不动产登记证明）、证据5（证明），为涉案房产的贷款、还清贷款的相关材料，结合涉案房屋现已经过户至原告名下的情况，上述证据，本院对其采信。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广东省佛山市南海区************************。抵押权人为第三人。2017年12月21日，原告（买方）、被告（卖方）与佛山市佳成房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定就位于广东省佛山市南海区************************的买卖达成一致意见。涉案房屋总价1580000元。物业交付使用时间为买方支付首期款当天。因买卖双方违反本约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等……无故不履行本合同项下义务的…….（3）逾期超过10天仍未履行，守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起5天为履行期限。定金40000元，需在2017年12月21日支付给卖方。卖方应在签订本合同后30天内，向原抵押银行办理提前还贷申请手续。买卖双方共同出资赎契，卖方出资660000元，买方出资含定金400000元。买方需在合同签订后7天内到贷款银行办理按揭贷款申请，签署购房按揭贷款合同提供所需资料，同时卖方必须提供资料与协助。同日，被告出具收款收据，确认收取原告定金40000元。同日，双方签订用于贷款的《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》。原告陈述该份合同实际签订时间为2017年12月22日，被告陈述实际签订时间为2018年4月份。2018年4月26日，中国农业银行股份有限公司南海里水支行出具《个人购房贷款同意贷款意向书》，拟同意在符合贷款条件的前提下向原告发放贷款1100000元。2018年4月27日，被告出具收款收据，确认收取原告首期楼款440000元。2018年4月27日，原、被告签订《收楼确认书》，确认涉案房屋交由原告使用。双方确认涉案房屋其后的每月贷款一直由被告偿还。2018年9月26日原告在与被告代理人梁燕霞（微信名“MAY梁小姐”）的微信聊天中称“过不了户，我儿子上了私立学校，明年女儿又要上初中，所以不急都不行，谢谢理解！”。2018年11月20日原告在与被告代理人梁燕霞（微信名“MAY梁小姐”）的微信聊天中称“欲哭无泪，又一个星期，还想着能入户，都去排队拿号了”。2018年12月12日，原告发送短信予被告，督促被告尽快履行义务。2019年5月7日，原告再次发送短信予被告，督促对方尽快履行义务。2019年5月13日，原告通过EMS邮件向被告送达催告函。该邮件显示退回，原因为收件人拒接电话且上门无人。2019年6月4日，原告向本院提起诉讼。2019年8月16日，第三人出具证明，确认被告已于2019年7月30日结清涉案房屋贷款。2019年9月4日，被告前往行政服务中心办理了房产抵押注销登记手续。2019年10月23日，原告向本院提交己方为权属人的房产证，确认涉案房屋已过户。诉讼中，原告陈述己方购买房屋主要用于子女入学，现涉案房屋未能及时办理过户，致其产生相应损失。另，被告在庭审中主张原告违约而提起反诉，但未如期缴纳反诉费用。本院认为：原告、被告及佛山市佳成房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》既包含了原告与被告之间围绕涉诉房产的买卖合同关系，也包含居间方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉诉房产买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉案买卖合同于2017年12月21日签订，约定买方在合同签订后7天内办理涉案房屋的贷款申请手续，卖方在合同签订后30天内办理提前还贷申请手续。原、被告用于办理贷款申请手续而签订的《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》落款时间显示为2017年12月21日（即房地产买卖合同签订之日），原、被告对实际办理贷款申请手续的时间陈述不一，原告主张为合同次日，被告主张为2018年4月份。在被告未能举证证明己方对主张原告迟延办理贷款申请提出过异议及未能举证证明己方按照约定及时提供了贷款申请的协助材料的情况下，本院根据买卖双方对合同的履行情况，采信原告陈述，认定原告依照合同约定及时办理了贷款申请手续，被告以此主张原告违约的答辩理由，本院不予采纳。而被告自合同签订后至诉讼阶段，经原告多次催促均未能履行提前还贷义务，至本案诉讼阶段才履行完毕提前还贷、涂销抵押、协助过户的义务，被告逾期近两年才履行合同约定的义务，原告为此主张被告逾期履行的违约责任并承担损失，本院予以支持。原告陈述购买涉案房屋主要用于子女入学，该陈述亦能在原告与被告代理人的微信聊天中体现，原告作为非佛山户籍人员，不能及时入户确实对原告家庭、子女入学产生一定影响。但涉案房屋已经过户，原告主张被告适用违约致合同无法继续履行承担20%违约金的情形来诉请被告支付违约金316000元，理据不足。本院根据双方履行合同情况、原告购买涉案房屋目的、原告使用房屋时间、被告支付每月贷款等情况，酌定被告支付违约金100000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。因涉案房屋已经过户，原告主张被告协助过户的诉请，本院不再处理。诉讼中，被告虽在本案中出具送达地址确认书（含联系电话及联系地址），但庭审中本院电话联系及邮寄送达多次方能联系上被告（电话无人接听且无回应，邮寄多次退回），极大地浪费了司法资源，为此，本院酌定本案诉讼费用全部由被告负担。第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、被告范霭彤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金100000元予原告陈翠玲；二、驳回原告陈翠玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取10932元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原告陈翠玲、被告范霭彤可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年十一月八日书记员 孙王成欣