贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初638号原告金沙富民村镇银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市金沙县城关镇中华路76号，统一社会信用代码：91520500055029150U。法定代表人孙忠富，男，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）王沿皓，男，系公司员工。被告唐立军，男，1986年5月1日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。原告金沙富民村镇银行股份有限公司（以下简称：富民银行）与被告唐立军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富民银行的委托代理人王沿皓到庭，被告唐立军经本院登报公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富民银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐立军立即支付原告借款本息988251.18元（其中：截至到2019年1月2日欠贷款本金939180.55元、利息49070.63元），以及按合同约定的利息、罚息和复息计算至本息清偿日止。2、若被告不履行上述债务，则请求依法拍卖变卖唐立军所有的位于金沙县（房屋所有权证编号：金房权证金府房字第××号，金房权证金府房字第××号，金房权证金府房字第××号，金房权证金府房字第××号，金房权证金府房字第××号、金房权证金府房字第××号）由原告优先受偿。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月25日，原告富民银行与被告唐立军签订合同号为6611320150000111的《最高额抵押合同》，合同约定：被告唐立军自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为原告向被告唐立军自2015年8月25日至2018年8月24日融资期间内最高融资限额为287万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并对抵押担保范围等做出了约定。《最高额抵押合同》签订后，2015年8月25日，被告唐立军协助原告到金沙县房产管理局办理了金房他证金府房字第××号房屋他项权利证书。2017年9月6日，被告唐立军与原告签订了合同号为6611120170007252号《个人借款合同》，合同约定原告富民银行同意向被告唐立军发放贷款95万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年9月6日起至2018年8月24日止，利率按月利率9.96‰计算，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，如借款借据特别约定了当笔借款还款方式的，则当笔贷款方式依此约定；借款人如未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同对应的担保合同为：合同号为6611320150000111的《最高额抵押合同》。2017年9月6日，原告如约将贷款资金通过被告唐立军账户支付给符合合同约定用途的被告唐立军。2018年8月24日，被告唐立军贷款到期，经原告多次催收至今未清偿所欠借款本息。为维护原告合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告唐立军未作答辩，未向本院提供证据，未到庭质证。经本院审理认定事实如下：2017年9月5日，被告唐立军向原告富民银行提交借款申请书，申请借款950000元.2017年9月6日，原告富民银行与被告唐立军签订《个人借款合同》约定“原告富民银行同意向被告唐立军发放贷款950000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年9月6日起至2018年8月24日止，利率按月利率9.96‰计算；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人如未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同对应的担保合同为：《最高额抵押合同》合同号：6611320150000111，系本合同的组成部分。”6611320150000111号《最高额抵押合同》系原告富民银行与被告唐立军在2015年8月25日签订，该合同约定：“被告唐立军作为抵押人自愿以有完全处分权的财产（位于金沙县商业用房，房屋所有权证编号：金房权证金府房字第××、03××74、03××75、03××82、03××84、03××86号）作为抵押财产，为原告向被告唐立军自2015年8月25日至2018年8月24日融资期间内最高融资限额为287万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。”《最高额抵押合同》签订后，当日，被告唐立军与原告在金沙县房产管理局办理了抵押登记，他项权利证书证号：金房他证金府房字第××号。2017年9月7日，原告通过银行账户向被告唐立军支付借款950000元，双方形成借款借据。借款期限届满后，被告唐立军偿还借款本金10819.45元，支付利息至2018年9月20日，至今尚欠原告本金939180.55元及2018年9月21日之后的利息。本案审理过程中，原告金沙富民村镇银行股份有限公司向本院提出财产保全申请。本院于2019年3月5日作出（2019）黔0523民初638号民事裁定书，裁定冻结被告唐立军名下银行账户中的存款玖拾捌万捌仟元（小写：988000元整），冻结期限为一年。本院认为：原告富民银行与被告唐立军签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定向被告唐立军发放了借款，借款期限到后被告唐立军仅偿还借款本金10819.45元，利息支付至2018年9月20日，至今仍未按照合同约定履行还款付息义务，其行为已构成违约，故原告要求被告唐立军偿还借款，并按合同约定支付利息的诉讼主张，本院予以支持。被告唐立军以自有房屋为个人的借款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，原告对抵押物享有抵押权，被告唐立军应当承担抵押担保责任。故原告主张被告不能偿还借款本息时，依法拍卖、变卖抵押房产所得价款由原告优先受偿的诉讼请求于法有据，应予支持。被告唐立军经本院登报公告传唤期满未到庭参加诉讼，应视为对原告的起诉放弃其抗辩权，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐立军于本判决生效后十日内偿还原告金沙富民村镇银行股份有限公司借款本金939180.55元及利息（自2018年9月21日起至还清本金之日止的利息按合同约定月利率9.96‰加收50%计算）；二、被告唐立军逾期不履行上述第一项还款义务，原告金沙富民村镇银行股份有限公司有权对登记在被告唐立军名下位于金沙县商业用房（房屋所有权证编号：金房权证金府房字第××、03××74、03××75、03××82、03××84、03××86号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿。三、驳回原告金沙富民村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13700元，保全费5000元，公告费260元，由被告唐立军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。审 判 长  骆礼秋人民陪审员  罗永良人民陪审员  吴 烨二〇一九年十一月二十日书 记 员  程开莉