江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初7147号原告：南昌联发置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场写字楼3704室，统一社会信用代码：91360100775879911M。法定代表人：都业伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅子昱，该公司员工。被告：陈军，男，1975年8月27日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：高明，女，1977年12月31日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告南昌联发置业有限公司（以下简称联发公司）与被告陈军、高明追偿权纠纷一案，本院2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅子星到庭参加诉讼，被告陈军、高明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告一次性偿还由原告向上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行代偿的按揭贷款本金、利息、罚息共计人民币241678.9元以及原告已另案支出的诉讼费27530元、迟延履行债务利息67980元、执行费20360元等费用，合计2587548.9元；2.判令两被告自2017年9月15日至实际偿还之日止，以2587548.9元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息（暂计至起诉之日利息约为22万元）；3.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与陈军于2012年11月16日签订《商品房买卖合同》，合同编号：10003XXXX5。合同约定陈军购买原告开发的坐落于南昌市XX区XX大道与XX路交汇处XX广场办公写字楼100X、10XX室房屋，房屋总价合计为6265206元。2013年2月16日，上海浦发发展银行股份有限公司南昌分行（以下简称浦发银行南昌分行）作为贷款人、原告作为保证人、两被告作为共同借款人（抵押人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定两被告贷款金额为312万元，贷款期限为10年（即从2013年2月16日起至2023年2月16日止），按月归还本息，保证人保证方式为阶段性连带责任保证。2015年2月起，两被告即已发生逾期还款的违约行为。2015年6月浦发银行南昌分行向南昌市东湖区人民法院提起对两被告、原告的金融借款合同纠纷诉讼案件，2016年9月13日南昌市东湖区人民法院就该起案件出具了（2015）东红民初字第XX号民事判决书，但两被告并未按照该判决书的约定履行还款义务，致使原告承担连带保证责任。2017年8月30日，南昌市东湖区人民法院出具（2017）赣0102执XXXX号通知书，要求原告承担前述判决书载明的义务。除偿还逾期欠款的本金、利息、罚息外，原告还代两被告承担了前述案件诉讼费27530元、迟延履行债务利息67980元、执行费20360元，共计115870元。原告因两被告逾期还款，原告于2015年11月27日向浦发银行南昌分行代偿407253.22元后，2016年初原告向南昌市东湖区人民法院对两被告提起追偿权之诉，追偿金额为407253.32元。2017年7月20日，南昌市东湖区人民法院就该案出具（2016）赣0102民初XXX号民事判决书，支持了原告追偿407253.32元及利息的诉讼请求，现该案已申请执行。截止至2017年9月15日，原告已向浦发银行南昌分行履行全部保证责任，已代两被告代偿本金、利息、罚息共计人民币2878932.22元。除（2016）赣0102民初XX号案件已申请执行的407253.32元外，原告剩余代偿金额为2471678.9元。根据《个人购房担保借款合同》第6.3条第二款约定的原告保证范围为“借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金……及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）”。截止至2019年6月19日，两被告仍未履行任何还款义务，为此，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告陈军、高明未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、（2015）东红民初字第XXX号民事判决书、（2017）赣0102执XX号通知书、（2017）赣0102执XXX号结案通知书、（2016）赣0102民初XXX号民事判决书、扣款明细表、上海浦东发展银行授信业务凭证/回单、中国农业银行业务凭证、中国建设银行客户专用回单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月10日，联发公司（出卖人）与陈军（买受人）签订编号为1000XXX号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：买受人购买出卖人开发的位于南昌市XX区XX大道与XX路交汇处XX广场办公写字楼X层100X、100X号写字楼两套，建筑面积分别为194.66平方米、215.81平方米，单价为每平方米15263.49元，房屋总价款为6265206元，付款方式为其它方式按期付款：其他方式：1、买受人采取按揭付款方式；2、买受人已于签订本合同时，支付首付房款人民币3145206元（含定金）；3、剩余房款人民币312万元办理银行按揭手续；4、买受人在支付首付的同时办理银行按揭手续，并于三个自然日内提供完备应由买受人提供办理按揭所需材料。逾期未能提供完备按揭资料办理完毕银行按揭贷款的，则出卖人有权在不发出任何通知的情况下，单方面解除合同，买受人应为此承担总房款金额20%的违约金，且不返还定金。出卖人有权在不发出任何通知的情况下将该商品房另行出售给他人；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2。合同还对其他事项进行了约定。2013年2月16日，陈军（借款人、抵押人）、高明（抵押物共有人、共同还款人）、联发公司（保证人）与案外人浦发银行南昌分行（贷款人、抵押权人）签订编号为64092031XXXXX的《个人购房担保借款合同》，主要内容为：贷款金额312万元整；贷款期限10年，预计自2013年2月16日起至2023年2月16日止；本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整；逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；还款方式为等额本金还款法；保证人提供保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证；保证担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包含逾期计挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知担保人费用以及其他的合理费用）；保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证人同意，经贷款人同意展期、重组的贷款，保证人的保证期间为止新约定的债务履行期届满之日起二年。尽管如此，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。借款人没有依照本借款合同规定履行债务的，在上述约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任。《个人购房担保借款合同》签订当日，浦发银行南昌分行依约向陈军、高明发放贷款312万元，2015年2月起陈军、高明开始逾期还款。2015年7月31日，浦发银行南昌分行向本院提起诉讼，本院于2016年9月30日作出（2015）东红民初字第XX号民事判决书，判决：一、陈军、高明于本判决生效后十日内偿还浦发银行南昌分行借款本金2520999.99元；二、陈军、高明于本判决生效后十日内向浦发银行南昌分行支付逾期还款利息、罚息、复利（截止2015年10月12日，逾期利息、罚息、复利共计131718.98元，自2015年10月13日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息、按双方合同约定计算）；三、联发公司对上述第一、第二项判决承担连带清偿责任，联发公司承担保证责任后，有权向陈军、高明追偿。案件受理费27530元，由陈军、高明承担，此款随同上述款项一并给付浦发银行南昌分行，联发公司对该款承担连带责任。2015年11月27日，浦发银行南昌分行从联发公司账户扣划本息407253.32元。联发公司代偿后，于2016年2月1日向本院提起诉讼，请求判令：1、陈军、高明一次性返还由联发公司代偿的银行按揭贷款本金、利息及罚息等407253.32元；2、陈军、高明按同期银行贷款利率支付两公司上述款项的利息至实际付清之日止；3、陈军、高明按《商品房买卖合同》的约定向联发公司支付违约金626520.60元；4、案件诉讼费由陈军、高明承担。本院于2017年7月20日作出的（2016）赣0102民初XXX号民事判决书，判决：一、陈军、高明于本判决生效后十日内偿还原告联发公司垫付款407253.32元及利息（以本金407253.32元，自2015年11月27日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；二、驳回联发公司的其他诉讼请求。案件受理费14130元、保全费5000元，合计19130元，由联发公司承担11130元，陈军、高明承担8000元。（2015）东红民初字第XXX号民事判决书生效后，浦发银行南昌分行向本院申请强制执行，本院于2017年8月30日向联发公司下发（2017）赣0102执XXXX号通知书，载明：联发公司，关于浦发银行南昌分行申请执行陈军、高明、联发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日在中国建设银行住房城市建设支行扣划了1335400元，在中国农业银行南昌中山支行扣划了564639.47元，以上共计1900039.47元。上述款项用于支付浦发银行南昌分行执行款1879679.47元（含借款本金1768000元，利息、滞纳金16169.47元，迟延履行期间债务利息67980元，案件受理费27530元）、本案执行费20360元。同年11月16日，本院向陈军、高明、联发公司下发（2017）赣0102执XXX号结案通知书，载明该案已全部执行完毕。另查明，联发公司除于2015年11月27日为陈军、高明向浦发银行南昌分行代偿了上述407253.32元本息外，另于2016年4月1日代偿本息151919.29元、2016年4月20日代偿本息35773.18元、2016年5月12日代偿本息35592.21元、2016年6月14日代偿本息35491.31元、2016年8月18日代偿本息70941.40元、2016年9月30日代偿本息35266.8元、2016年12月13日代偿本息105411.45元、2017年4月12日代偿本息139326.64元、2017年6月22日代偿本息68654.7元、2017年8月29日代偿本息68291.21元、2017年9月15日代偿本息1725010.71元，上述代偿款总计2471678.9元。在（2015）东红民初字第XXX号民事判决书执行中，联发公司支付迟延履行期间债务利息67980元，案件受理费27530元、执行费20360元，共计115870元。本院认为，联发公司、陈军签订的《南昌市商品房买卖合同》以及联发公司与陈军、高明及案外人浦发银行南昌分行签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。陈军、高明未按期足额归还浦发银行南昌分行借款本息，造成联发公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。联发公司作为保证人为陈军、高明代偿借款本息后，依法有权向陈军、高明追偿。故联发公司要求陈军、高明偿还代偿款并支付代偿款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。联发公司作为连带赔偿义务主体，未能按照判决书确定的期限履行连带清偿义务，导致浦发银行南昌分行申请法院强制执行而发生20360元执行费及67980元迟延履行期间债务利息，故联发公司对执行费、迟延履行期间债务利息不享有追偿权，本案的代偿款数额应确定为2499208.9元（借款本息2471678.9元＋案件受理费27530元）。陈军、高明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈军、高明于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌联发置业有限公司代偿款2499208.9元及利息（以2499208.9元为基数，自2017年9月15日起至实际给付之日止，2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告南昌联发置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29260元（原告南昌联发置业有限公司已预交），由被告陈军、高明共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  万祥如人民陪审员  张 仲二〇一九年十一月二十八日书 记 员  刘欣洁附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。