四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1703民初4337号 原告：张政，男，汉族，生于1986年6月20日，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：何加春，四川远创律师事务所律师。 被告：达州市正南房地产开发有限公司，住达州市达川区店子梁街85号。 统一社会信用代码：915117037333953881。 法定代表人：郝作均 委托诉讼代理人：周仕体，男，汉族，生于1949年5月16日，住四川省达州市通川区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：黎强，四川法之缘律师事务所律师。 原告张政与被告达州市正南房地产开发有限公司(以下简称正南公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法由审判员陈昊适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。张政的委托诉讼代理人何加春，正南公司的委托诉讼代理人周仕体、黎强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张政向本院提出诉讼请求：1.判决正南公司承担逾期办理房屋产权证的违约金50123元【513033元×0.0001×977天(从2017年1月1日至2019年9月4日)】；2.判令正南公司继续协助张政办理房屋产权过户登记手续；3.诉讼费由正南公司承担。事实与理由：2013年2月25日，张政与正南公司签订《商品房买卖合同》。该合同第二十条第二款约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第(1)种方式处理：…买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付”。事后，张政按该合同约定义务付清了全部购房款以及办理房屋产权费用，正南公司至今未按上述合同约定为张政办理房屋权属登记，张政也并未取得房屋所有权证书。张政为维护合法权益 正南公司辩称：张政的诉请无事实依据。1.双方对签订的买卖合同合法有效；其中第二十条约定了委托办理转移登记及逾期办理情形，但在合同附件补充协议对该条款进行了细化补充约定，明确了张政应当出具委托书，但张政未按照约定及时向正南公司提供用于办理案涉房屋权属转移登记的全部资料，于2018年11月23日书立书立《委托书》，直至2019年3月21日才签署提交不动产登记申请书、婚姻状况承诺书等资料用于办理权属转移登记，故按照补充协议约定正南公司不应当承担违约责任；2.案涉房屋已按约交付给了张政，没有给张政造成损失；3.案涉房产已经于2019年7月4日办理权属转移登记在张政名下。由于张政系按揭抵押贷款购买案涉房屋，正南公司需将产权证书交给银行，现未能交给张政。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了证据举证和质证。张政为支持其诉讼主张提供证据：1.张政、正南公司基本身份信息；2.《商品房买卖合同》一份，拟证明张政、正南公司自愿订立《商品房买卖合同》，在该合同第二十条中约定了出卖人取得案涉楼栋权属证明的期限以及买受人应取得案涉房屋所有权证书的期限，并就前述事项明确约定了违约责任。根据合同约定，正南公司应当承担逾期办证的责任；3.借款借据、收款收据，拟证明张政已按照合同约定履行了支付款项的义务。 正南公司对张政提交上述证据的质证意见：1.对证据1无异议；2.对证据2的真实性、合法性无异议，关联性有异议。认为张政未按照《商品房买卖合同》中的补充协议第五条约定及时履行义务，造成逾期办证的责任不在正南公司；3.对证据3的真实性、合法性无异议，关联性有异议。认为不能证明张政的证明目的。 针对正南公司的质证意见，因对张政提交上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 正南公司为支持其诉讼主张提供证据：1.川（2019）达川区不动产权第××号不动产权证书，拟证明2019年7月4日，案涉房屋已转移登记在张政名下；2.《委托书》、《不动产登记申请书》、婚姻状况承诺书、不动产转移登记询问笔录用于办理权属转移登记的资料，拟证明在办理产权过户过程中，张政未能按照《商品房买卖合同》约定履行协助义务。 张政对正南公司提供的上述证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，证明目的有异议。认为正南公司逾期办理了不动产权属转移登记就不属于违约行为；2.证据2的真实性无异议，证明目的有异议，没有证明正南公司何时能够办理转移登记。 针对张政的质证意见，因对正南公司提交上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据张政、正南公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：达州市正南房地产开发有限公司于2000年12月18日成立，经营范围房地产开发经营等。 2013年2月25日，张政（买受人、乙方）与达州市正南房地产开发有限公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》【合同编号（2013）0201185】，约定主要内容：1.出卖人以出让方式取得位于达川区地块的国有土地使用权，并经批准建设商品房奥韵未来城Ｂ区7号楼。买受人采取按揭贷款支付方式以513033元的价格购买上述商品房7幢27层1单元6号住宅一套；2.出卖人应当在2014年12月30日前交付商品房；3.出卖人应当在2016年12月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：…买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付；4.商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：…买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付；5.该合同附件八《补充协议》中第五条约定，房屋交接时，乙方应委托甲方代办房屋转移登记手续，双方签订代办分户房屋产权证的《委托书》，且乙方已将办理转移登记需要由乙方承担的各种税、费、维修资金缴清，在3日内将全部代办资料（包括购买合同原件、身份证复印件、房款收据、私章等）交给甲方。如因乙方原因未在房屋交付时缴清上述代办费用和资料，乙方应自主合同约定的房屋交付期限届满之日起每日按总购房款的万分之二向甲方交付违约金。同时，甲方不因此承担逾期交房和办理房屋所有权证书的责任。 合同签订后，张政支付首付款163033元并在四川省农村信用社按揭贷款350000元。正南公司按照《商品房买卖合同》约定向张政交付上述商品房屋。 2015年1月-2月，正南公司代收张政交的两证工本费、契税等费用。2018年11月23日，张政与正南公司签订《委托书》，约定张政因不能到场，委托正南公司办理位于奥韵未来城Ｂ区7幢27层6号的不动产登记手续。2019年3月21日，张政在提交办理转移登记的《不动产登记申请书》、婚姻状况承诺书、不动产转移登记询问笔录上签名。2019年7月4日，达州市达川区自然资源局将案涉房屋从原产权证号川（2018）达川区不动产权第0013290号转移登记权利人为张政，并颁发川（2019）达川区不动产权第××号不动产权证书。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”规定，张政与达州市正南房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及附件《补充协议》系双方当事人在真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立。 根据《民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”、第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定， 双方当事人在《商品房买卖合同》中约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，且张政于2019年7月4日取得商品房所有权证书，迟于双方上述约定期限；但《商品房买卖合同》中还约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，合同附件补充协议中补充约定：房屋交接时张政应委托正南公司代办房屋转移登记手续，双方签订代办分户房屋产权证的《委托书》，且张政在3日内将全部代办资料交给达州市正南房地产开发有限公司，如因乙方原因未在房屋交付时缴清上述代办费用和资料，乙方应向甲方交付违约金及甲方不因此承担逾期交房和办理房屋所有权证书的责任。据此双方当事人对案涉房屋权属转移登记的办理系委托代理的约定，应按约定另行签订《委托书》由正南公司代为申请办理案涉房屋权属转移登记。张政在房屋交接时与正南限公司签订《委托书》并提供代办资料是代办房屋权属转移登记的前提条件。在庭审中，张政自认房屋的交付系按照合同约定2014年12月30日前的期限内交付，据此双方按照合同约定应当在2014年12月30日前签订《委托书》并在3日内由张政提供全部代办资料。从张政提供的收款收据显示张政在2015年1-2月才陆续交清税、费、维修资金；从正南公司提供证据《委托书》、《不动产登记申请书》、婚姻状况承诺书、不动产转移登记询问笔录办理案涉房屋权属转移登记的资料显示与张政于2018年11月23日签订《委托书》及张政于2019年3月21日在提交办理转移登记的《不动产登记申请书》、婚姻状况承诺书、不动产转移登记询问笔录资料上签名，均迟于双方约定办理不动产转移登记的期限，按照补充协议约定如因张政的原因未在房屋交付时缴清上述代办费用和资料，正南公司不因此承担逾期办理房屋所有权证书的责任。综上，张政提供的证据不能充分证实其逾期取得案涉房屋所有权证书系归责于正南公司的责任导致，要求正南公司支付因未按约定期限办理房屋产权移转登记产生的违约金的诉求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条，判决如下： 驳回张政的诉讼请求。 案件受理费527元，由张政承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  陈昊 二〇一九年十一月十六日 书记员  赵丹