安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初8862号 原告：安徽骏誉投资置业有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心34层，统一社会信用代码913401000570007148。 法定代表人：李应亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王建华，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：代礼文，女，1984年2月18日出生，汉族，住濉溪县。 原告安徽骏誉投资置业有限公司（以下简称骏誉公司）与被告代礼文商品房预售合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告骏誉公司的委托诉讼代理人王建华、被告代礼文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 骏誉公司向本院提出诉讼请求:1.判令代礼文一次性支付骏誉公司剩余房款460000元；2.判令代礼文支付逾期付款违约金直至本清息止，暂计算至2019年4月10日计1518元（以460000元为基数，按利率万分之一每日,从2019年3月8日开始计算）；3.本案诉讼费用、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2017年5月15日，代礼文与骏誉公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定代礼文购买骏誉公司所有的位于天珑广场A商1052室的房屋，房屋建筑面积共35.67平方米，套内面积17.13平方米，公摊18.54平方米；房屋总价款为923419元，按揭方式付款，首付款193419元，在2017年5月15日前支付；首付款10000元，在2017年5月30日前支付；2017年6月7日前，再支付170000元；剩余房款460000元由代礼文按揭办理；代礼文逾期付款，应按日万分之一支付违约金。补充协议一第四条约定“若贷款银行拒绝买受人的按揭贷款申请，买受人需在收到银行或出卖人书面通知之日起五日内采用一次性付款方式支付剩余房款”。合同及协议签订之后，骏誉公司按照约定履行了合同义务，但代礼文仅支付了463419元的首付款，剩余460000元迟迟未按照合同约定办理按揭。2019年2月25日，骏誉公司向代礼文进行了催缴，但代礼文至今仍未能履行支付房款的义务。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 代礼文辩称，1、我购买天珑广场的商铺支付首付款时用掉了自己的所有积蓄，并且欠了十来万的外债。后我的婚姻遭受变故，我净身出户没有工作，出现了我个人的不可抗力，不是我故意不履约，而是我履约不能。2、购买商铺时，开发商承诺明火餐饮、层高六米可做两层、24小时营业、架设人行天桥，但实际上全是欺骗和虚假宣传，没有一项后期能实现，并且商铺没有烟道还漏雨，收房时也拿不到房屋质量保证书，导致天珑广场负一楼一千多个商户两三年都租不出去。我当时购买商铺是为了开奶茶店，并且购置了奶茶原料和设备，因为天珑广场的实际状况迟迟不能开业，我购置的奶茶设备和原料也闲置了两年多，我因为没法开店，没有收入来源。因为天珑广场的虚假宣传让我个人遭受了巨大的损失，希望开发商补偿我的相应损失。因为开发商的虚假宣传我才没有收房，没有支付余款。只要开发商交付房屋能够达到宣传的标准或者赔偿部分损失，我就愿意收房，支付余款。天珑广场有很多其他业主都对开发商的虚假宣传质量问题提起了诉讼。3、合同里的格式条款有强制性约定，对我们消费者非常不利。我当时签字时基于对开发商的信任，没有仔细看合同，事后才发现，在合同里面出卖人的不可抗因素有加黑线提醒，而买受人的不可控因素却没有加黑线提醒，显失公平。同时合同里的格式条款过于苛刻，补充协议一第四条不仅苛刻而且不合理，我因为没有家庭，没有能力一次性支付余款才去申请银行的按揭贷款，此条款却要求如果按揭不了就要一次性支付，这样显然违背了现实，事实上是实现不了的。并且这一条款直接排除了我的合同解除权，导致我现在陷入这样被动、悲惨的境地。根据最高人民法院关于适用合同法若干问题解释二第六条第一款之规定，格式条款排除我的合同解除权时无明显标识，并且没有对该条款进行合理的解释和说明，显失公平。4、我既然已经签订了合同，就尊重合同，我愿意积极履约支付余款，但我现在刚找到工作，还没有走出家庭变故的困境，我近期一直在向银行申请按揭贷款。我只有分期支付余款给开发商的经济能力，所以我申请分期支付余款，希望法院依据实际情况酌情酌理在合理的范围内让我承担违约责任。 经审理查明：2017年5月15日，代礼文（买受人）与骏誉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的天珑广场A1052室；该商品房用途为商业，建筑面积35.67平方米，套内建筑面积17.13平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.54平方米；双方确认按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米25887.83元，总金额923419元；买受人采取按揭方式付款，首付房款193419元应在2017年5月15日前支付给出卖人，首付房款100000元应在2017年5月30日前支付给出卖人，首付房款170000元应在2017年6月7日前支付给出卖人，剩余房款460000元，办理银行按揭；买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建筑工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同附件四补充协议约定：如主合同第六条约定买受人以抵押贷款（按揭）方式支付部分房款，则双方作如下约定：若因国家或银行有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行要求买受人增加首付款比例，买受人应按要求增加支付首付款以满足按揭贷款要求；若贷款银行拒绝买受人的按揭贷款申请，买受人须在收到银行或出卖人书面通知之日起五日内采取一次性付款方式支付剩余房款；买受人无权据此要求解除合同；买受人同意并确认主合同及补充协议所填写的买受人名称、通信地址、电话等信息均准确有效；如买受人的通信地址、电话等信息发生变更，买受人应在变更后立即书面通知出卖人，并经出卖人正式签收确认后，变更方为有效；如因主合同及补充协议中买受人通信地址或电话不准确，或发生变更而未按前述预定有效通知出卖人，造成出卖人任何通知未能实际送达买受人的，视为出卖人已履行通知义务并已合法有效送达买受人，未能实际送达的责任及由此引起的相关损失，全部由买受人自行承担，出卖人对此不承担任何责任等内容。 合同签订后，代礼文支付购房款463419元，剩余购房款460000元代礼文办理银行按揭贷款被拒。 2019年2月25日，骏誉公司通过邮政EMS向代礼文邮递《天珑广场项目银行按揭房款催缴函》一份，内容为：贵方购买我司开发的天珑广场项目A-1052室，总价为923419元，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，该商品房首付款463419元，剩余房款460000元通过银行办理按揭贷款方式支付。合同签订后，我司积极履行合同义务，但贵方仅支付首付款463419元，现由于贵方自身原因，导致银行按揭贷款至今未能办理完成。鉴于贵方的违约行为，特函告如下：一、请贵方接必在收到本函之日起十日内采用一次性付款方式付清剩余全部房款460000元；二、若贵方未在上述期限内履行上述义务，我司将通过诉讼方式向贵方追偿，并要求贵方承担逾期付款的违约责任。2019年2月26日，前述邮政EMS被签收，代礼文未按要求的时间支付剩余购房款460000元。 上述事实有当事人的当庭陈述及骏誉公司提交的《商品房买卖合同》及补充协议、房款催缴函、EMS快递回单及查询截图在卷佐证，本院予以确认。 代礼文提供的照片与本案缺乏关联性，对其证明效力，本院不予确认。 本院认为，骏誉公司与代礼文之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行义务。代礼文未能办理银行按揭贷款亦未按骏誉公司要求支付购房款，构成违约，骏誉公司起诉要求代礼文支付剩余购房款460000元，并支付该款自2019年3月9日起按日万分之一计算的逾期付款违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告代礼文于本判决生效之日起十日内支付原告安徽骏誉投资置业有限公司房款460000元，并支付自2019年3月9日起以欠款本金为基数按照日万分之一计算至欠款实际付清之日止的违约金； 二、驳回原告安徽骏誉投资置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8223元，减半收取计4111.50元，由被告代礼文负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李荣誉 二〇一九年十一月二十五日 书记员  王 琼 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。