四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1304民初2435号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：张定洪，支行行长。 委托诉讼代理人：唐开文，男，系该行员工。 被告：项小娟，女，1970年4月14日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）诉被告项小娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人唐开文、被告项小娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行嘉陵支行起诉时向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的编号为：南农嘉支正河街借（2017）年第10号《个人借款合同》；依法确认原告与被告签订的合同编号为南农嘉支正河街抵（2017）年第10号《抵押合同》有效。2、判令被告偿还原告借款本金200000.00元，并支付截止2019年7月14日利息30081.20元，自2019年7月15日起至借款还清之日止按借款合同约定支付借款利息、逾期利息及罚息；3、确认原告对借款抵押物【（房屋所有权证号：南房权证南监字第××号、南房权证南监字第××；国有土地使用证号：南市嘉国用（2008）第XX号、南市嘉国用（2008）第XX号）】享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费、公告费、实现债权的所有税费等费用。事实与理由：2017年4月25日，原告与被告签订编号为：南农嘉支正河街借（2017）年第10号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款20万元，借款期限叁年（从2017年4月25日至2020年4月24日止）。非循环使用，贷款利率为月利率8.7‰，贷款逾期的罚息利率为原贷款利率上上浮50%，按月结息到期还本，并约定了甲乙双方的权利义务，违约责任及发生危及乙方债权的补救措施，其中第十二条、十三条约定：甲方（即被告）未按本合同约定归还贷款利息，原告有权要求被告立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原告与被告签订了合同编号为：南农嘉支正河街抵（2017）年第10号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于南充市嘉陵区房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金20万元及利息、违约金、赔偿金、乙方为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证嘉字第××号。上述合同约定的借款于2017年5月31日借与被告。现被告未按合同约定按季结息，截至2019年7月14日拖欠利息30081.20元。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求查清事实，依法作出裁判。庭审中原告将依法解除原告与被告签订的编号为：南农嘉支正河街借（2017）年第10号《个人借款合同》变更为依法解除原告与被告签订的编号为：南农嘉支正河街借（2017）年第10号《个人借款合同》。 被告项小娟辩称：同意原告变更诉讼请求。原告起诉的均为事实，但自己暂时没有钱偿还借款。 结合认定的证据和当事人的陈述、庭审笔录，本院认定事实如下： 2017年4月25日，被告项小娟向原告农商行嘉陵支行出具《个人借款申请书》，同日，项小娟（甲方）与原告农商行嘉陵支行（乙方）签订一份《个人借款合同》（编号为：南农嘉支正河街（2017）年第10号），合同约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度为人民币200000.00元，借款用途为归还原借款合同2013年嘉陵信个借字第0001号项下贰拾万元正，借款额度支用有效期间自2017年4月25日至2020年4月24日，借款利率为固定利率，按月利率8.7‰执行，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下贷款结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；如甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与甲方的借贷关系；具体借款时间及到期时间以借款借据为准。合同还对甲乙双方的权利义务、违约情形等作了约定。同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：南农嘉支正河街抵（2017）年10号），用项小娟所有的位于嘉陵区（房产证号：南房权证南监字第××号／0××7号；土地使用证号：南市嘉国用（2008）字第XX号／0××9号）作抵押，合同约定本高额抵押的担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为200000.00元。并于2013年1月15日在房管部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：南房他证嘉字第××号）。2017年5月31日，项小娟签订一份借款借据，原告向被告支付了200000.00元的借款，借款利率与借款合同一致，借款到期时间为2020年4月24日。合同履行过程中，被告未按约定归还借款本息，截至2019年7月14日下欠本金200000.00元，利息30081.20元。经原告催收后被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行系国家批准的金融机构，被告项小娟具有完全民事行为能力，双方于2017年4月25日所签订的《个人借款合同》（编号为：南农嘉支正河街（2017）年第10号）、《最高额抵押合同》（合同编号：南农嘉支正河街抵（2017）年10号），是双方当事人真实意思表示，也未违反有关法律禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款200000.00元，但被告未按合同约定的归还借款本息，显属违约，因此，原告要求确认合同效力，并偿还借款本金及利息诉讼请求应予支持；被告项小娟以其所有的位于嘉陵区作为上述借款的抵押，双方签订有《最高额抵押合同》，并在相关部门办理了房屋抵押登记，被告不按照合同约定履行归还借款本息的行为，原告作为抵押权人，对抵押的房产享有优先受偿权。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告项小娟签订的编号为南农嘉支正河街借（2017）年第10号《个人借款合同》有效；确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告项小娟签订的合同编号为南农嘉支正河街抵（2017）年10号《抵押合同》有效； 二、被告项小娟于本判决生效后十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金200,000.00元及利息（截止2019年7月14日前的借款利息为30，081.20元；从2019年7月15日起至借款付清之日止按照月利率8.7‰计算利息）； 三、如被告项小娟不履行上述第二项给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行有权对项小娟所有的位于嘉陵区（房产证号：南房权证监字第XX号／XX号；南市嘉国用（2008）字第XX号／XX号）房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4952元，公告费300元，共计5252由被告项小娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  邱 媛 审 判 员  胡浪涛 人民陪审员  王素琼 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  张欣怡