广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初2886号原告：伏海云，女，1989年11月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：肖幼菊，广东百步律师事务所律师。委托诉讼代理人：张万清，广东百步律师事务所律师。被告：珠海市信和房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区红旗镇虹晖一路39号商业服务中心二楼A区。法定代表人：李镇勇，执行董事兼经理。被告：李镇勇，男，1969年6月12日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。共同委托诉讼代理人：洪锦玲，女，系被告珠海市信和房地产开发有限公司员工。原告伏海云诉被告珠海市信和房地产开发有限公司（下称信和公司）、李镇勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖幼菊、张万清，两被告的共同委托诉讼代理人洪锦玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告信和公司支付逾期交房违约金85,932.58元（暂计算至2019年8月28日，实际计算至交房之日止）；2、被告李镇勇对被告信和公司的上述债务承担连带清偿责任；3、案件受理费由两被告承担。事实与理由：2017年12月13日，原告与被告信和公司双方签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告信和公司开发的位于珠海市××××房的房屋，房屋总价款为1,790,262元。合同又约定被告信和公司应当在2018年12月31日前向原告交付商品房，逾期交付的，应当向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告信和公司支付了房款。但是，被告信和公司至今未向原告交付房屋。被告信和公司应向原告支付逾期交房违约金。此外，被告信和公司是被告李镇勇一人独资的有限责任公司，无证据证明被告信和公司的财产独立于被告李镇勇自己的财产。被告李镇勇应承担连带清偿责任。原告提交以下证据材料：1、《商品房买卖合同（预售）》；2、收款收据；3、贷款凭证。被告信和公司、被告李镇勇共同辩称，1、工期遭遇不可抗力的因素，应顺延22天，商品房交付期限也应顺延22天。2、原告诉请的违约金计算标准过高，请求将违约金计算标准调整为同地段精装修房的租金标准的200%。3、原告存在逾期付款的情形，应抵扣相应的违约金。4、同意原告主张的被告李镇勇对被告信和公司在本案中的债务承担连带清偿责任的诉请。被告信和公司、被告李镇勇共同提交以下证据材料：1、《珠海市防御气象灾害规定》；2、《2018年1月至6月珠海市受热带气旋影响情况》；3、《2018年7月至12月珠海市受热带气旋影响情况》；4、《2018年1月至6月珠海市预警信号发布记录》；5、《2018年7月至12月珠海市预警信号发布记录》；6、停水通知；7、租房信息；8、收款收据。本院经审理认定事实如下：2017年12月13日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告开发的位于珠海市××镇××房，房屋总价为1,790,262元，付款方式为于2017年12月3日前支付首期款540,262元，余款1,250,000元向银行申请贷款支付。合同同时约定商品房交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得房屋测绘报告；交付时间为2018年12月31日前。合同又约定逾期交房的责任是，除不可抗力外，被告未按约定的时间将该商品房交付原告的，按照逾期时间，分别处理：（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。被告当庭承认合同的版本是由被告制作。原告已经向被告支付了合同约定的全部购房款，其中首期款是在2017年12月21日前付清。被告在本案法庭辩论终结前仍未向原告交付上述房屋。被告称未能交房的原因是未取得竣工验收备案证明等文件。又查明，被告主张因不可抗力因素（热带气旋、暴雨、停水）应顺延工期22天。经查，2018年期间，珠海市于6月8日发布暴雨红色预警，于6月12日发布暴雨红色预警，于8月11日发布暴雨红色（金湾）预警，于9月15日先后发布台风橙色、红色预警，于9月16日发布暴雨红色预警，于9月17日发布台风橙色预警。《广东省突发气象灾害预警信号发布规定》自2006年6月1日起施行。该规定提到，台风预警信号分别以白色、蓝色、黄色、橙色和红色表示，其中，台风橙色预警信号的防御指引不包括停止作业，台风红色预警信号的防御指引为1、建议停课、停业（特殊行业除外）；暴雨预警信号分别以黄色、橙色、红色表示，其中，暴雨红色预警信号的防御指引为3、……处于危险地带的单位应停业，立即转移到安全的地方暂避。该规定于2019年1月1日废止。中国气象局发布的《气象灾害预警信号发布与传播办法》于2007年6月11日发布并施行。该办法所附的《气象灾害预警信号及防御指南》规定,台风预警信号分别以蓝色、黄色、橙色和红色表示,其中，橙色、红色预警信号的防御指引为：停止室内外大型集会、停课、停业（除特殊行业外）;暴雨预警信号分别以蓝色、黄色、橙色、红色表示，其中，红色预警信号的防御指引为：停止集会、停课、停业（除特殊行业外）。另查明，被告信和公司是自然人独资的有限责任公司，被告李镇勇是被告信和公司的唯一股东。两被告未提交证据佐证“公司财产独立于股东自己的财产”，又同意被告李镇勇对被告信和公司在本案中的债务承担连带清偿责任。以上事实有原、被告提交的证据及开庭笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告李镇勇签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行义务。一、被告是否应承担逾期交房的违约责任《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应当在2018年12月31日前向原告交付上述商品房，且该商品房应已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。至本案法庭辩论终结前，即在2019年10月31日，被告仍未取得竣工验收备案证明等文件，仍未向原告交付房屋。被告的行为明显构成违约，应自逾期之日向原告承担逾期交房的违约责任。至于被告抗辩工期顺延的主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”根据珠海市2018年发布的台风、暴雨等预警信号的情况及《气象灾害预警信号及防御指南》载明的防御指引，本院认为本案中符合“不能预见”、“不能避免”、“不能克服”的不可抗力因素的天数有6天：即2018年6月8日、6月12日、8月11日、9月15日、9月16日、9月17日。涉案房屋可因恶劣天气据实顺延交付的天数为6天。本案中逾期交房的违约金应自2019年1月7日起计算。至于被告提出应抵扣原告逾期付款需承担的违约责任的主张。本院认为，《商品房买卖合同（预售）》是在2017年12月13日签订，却约定原告应在2017年12月3日前支付首期款，这明显有违常理，本院有理由相信原告所称的是笔误；此外，合同并未约定余款的支付期限。故本院认为被告主张原告逾期付款缺乏合同依据，本院不予采纳。二、违约金的计算标准《商品房买卖合同（预售）》约定，被告逾期交房需以全部购房款为基数，按日万分之二的标准向原告支付违约金。被告提出约定的违约金计算标准过高。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，约定的违约金计算标准日万分之二相当于年利率7.3%（0.02%/天×365天）。被告未举证证明约定的违约金过分高于因被告逾期交房行为给原告造成的损失。同时，原告已向被告付清房款，在长期无法收房的情况下，原告同样需要承担较高额的购房款贷款利息或购房款被占用的利息损失。况且，被告在庭审中承认双方所签订的合同版本是由被告制作的，亦即违约金的计算标准是由被告自愿拟定的。因此，本院对被告关于违约金标准过高的抗辩不予采纳。逾期交房违约金应按上述商品房总价款为基数，以日万分之二的标准，从2019年1月7日起计算至房屋实际交付之日止。三、被告李镇勇应否对上述违约金承担连带清偿责任根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，两被告未提交证据佐证被告信和公司财产独立于被告李镇勇自己的财产，又在庭审中同意被告李镇勇对被告信和公司在本案中的债务承担连带清偿责任。故，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告珠海市信和房地产开发有限公司、被告李镇勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告伏海云支付逾期交房违约金（以1,790,262元为基数，按日万分之二的标准，从2019年1月7日起计算至房屋实际交付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费974元，由被告珠海市信和房地产开发有限公司、被告李镇勇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  郭美玲二〇一九年十一月一日法官助理赵思远书记员钟润华