广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初23427号原告：张博慧，女，1981年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************026。被告：佛山市明福市*运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******佛山义务小商品贸易中心七楼705，统一社会信用代码914************870。法定代表人：彭某1。原告张博慧诉被告佛山市明福市*运营发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2018年3月21日签订的《物业使用权转让合同》；二、被告向原告返还已支付款项331000元及利息（自判决解除之日起按同期中国人民银行贷款利率计至实际清偿之日止）；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月21日，原、被告签订《物业使用权转让合同》，约定被告将加德公馆项目第2栋407房的使用权转让给原告使用，被告应于2019年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合竣工验收合格的物业交付原告。合同签订后，原告分别于2018年3月14日支付定金5万元、2018年3月21日支付19万元和装修定金1000元、2018年6月27日支付6万元、2018年9月26日支付3万元，共计331000元。据原告多方了解，被告资金断裂，涉及诉讼众多，项目现已停止建设，荒草横生，交付遥遥无期。被告已构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告返还已付款项。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告企业信息。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、《物业使用权转让合同》。拟证明原告受让加德公馆2栋407房，被告未在约定期限内向原告交付物业已构成根本违约。3、《收款收据》4张、收据1张。拟证明原告已向被告支付了租金330000元、装修定金1000元。4、照片4张（拍摄时间为2019年9月）。拟证明加德公馆项目还未开始建设。被告诉讼中没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告的证据1、2、4及证据3中的4张收款收据有原件核对，且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以采信。原告的证据3中的收据仅为手写件，既未经被告盖章确认，亦无证据佐证该笔款项由被告收取，本院对原告的证明内容不予确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年3月14日，被告向原告出具收款收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋407房公寓定金50000元。2018年3月21日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权转让合同》，约定“甲方是位于佛山市禅城区****侧、五峰路南侧佛山加德公馆项目的投资商，并享有该项目全部物业的使用权……第一条、转让物业。1、甲方同意将本项目第2栋407房的使用权转让给乙方使用……第二条、物业使用权期限。1、物业使用权期限自2018年6月30日至2038年6月29日止。2、在本合同该物业使用权期限届满后甲方同意无偿（不再另收转让款，物业管理费除外）给予乙方20年使用期，即从2038年6月30日至2058年6月29日止……该物业使用权转让款总金额410000元……甲方应于2019年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，符合竣工验收合格的物业交付给乙方……”。同日，被告向原告出具收款收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋407房公寓使用权租赁款190000元。2018年6月27日，被告向原告出具收款收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋407房公寓使用权租赁款60000元。2018年9月26日，被告向原告出具收款收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋407房公寓使用权租赁款30000元。另查明一，佛山市禅城区****侧、弼唐路西侧土地（地号：440604002003JS10007），使用权面积45234.98平方米，使用权类型为拨用企业用地，地类（用途）为其它商服用地（商业办公混合用地）、公共设施用地（城市公共绿地）、公路用地（城市道路用地）；土地使用权人为佛山市禅城区****弼唐股份合作经济联合社，土地所有权人为弼唐股份合作经济联合社农民集体。2017年7月11日，佛山市****************以西、五峰路以南、五峰公园东北侧地块商业项目颁发《建设用地规划许可证》（地字第440********0027号）。2018年2月14日，佛山市*****************侧、五峰路南侧、五峰公园东北侧地块商业项目（地块一）颁发《建设工程规划许可证》（建字第440********0043号）。2019年4月18日，佛山市自然资源局禅城分局向本院作出《复函》如下：“……一、经查我局存档资料，雾岗路西侧、五峰路南侧、五峰公园东北侧地块商业项目（地块一）已于2018年2月14日核发建设工程规划许可证。因建设单位至今未按规定缴纳城市基础设施配套费，项目地块二尚未取得建设工程规划许可证。二、根据项目规划总平面图显示，项目地块一有酒店1栋、酒店2栋；项目地块二有酒店1栋-6栋”。另查明二，本院于2019年5月24日立案受理原告林洪琼诉被告佛山市明福市*运营发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，被告在该案庭审中确认：涉案加德公馆项目地块一包括第7、8栋，地块二包括第1、2、3、4、5、6栋。经本院向原告释明涉案转让合同的效力，原告明确利息的起算点为2019年9月1日。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告签订的《物业使用权转让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。因无证据证明涉案加德公馆第2栋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《物业使用权转让合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。原告诉请被告返还已支付的物业使用权转让款330000元，合法有据，本院予以支持。因被告占用上述转让款确给原告造成利息损失，原告诉请被告自2019年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至本金还清之日止，合法合理，本院亦予支持。至于原告诉请的装修定金及其利息，如前认证所述，原告举证的定金收据并未经被告盖章确认，亦无证据佐证该收据系被告出具，加之涉案《物业使用权转让合同》并未约定装修事宜，原告主张被告收取其装修定金并据此诉请返还、支付利息，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告张博慧与被告佛山市明福市*运营发展有限公司于2018年3月21日签订的《物业使用权转让合同》无效；二、被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张博慧返还物业使用权转让款330000元并支付利息（以330000元本金，按中国人民银行同期贷款利率自2019年9月1日起计至本金还清之日止）；三、驳回原告张博慧的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取3725元，由原告张博慧负担9元，被告佛山市明福市*运营发展有限公司负担3716元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年十月十五日书记员 陈佳颖