广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初11193号原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：余勇，职务所长。委托代理人：寇明茹，女，系原告的职员。被告：高德加，男，1935年5月7日出生，汉族，住所地广州市海珠区，被告：莫秀琼，女，1940年2月12日出生，汉族，住所地广州市海珠区，第三人：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓路海城花苑54号201、202、203。法定代表人：梁树松，职务经理。原告广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告高德加、莫秀琼、第三人广州市东晓物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人寇明茹，被告高德加、莫秀琼，第三人的法定代表人梁树松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：xx区xx巷xx号xx部位是原告辖内管理的直管公房，承租人：高德加，计租面积：18.72平方米,月租金：38.9元；第三人与被告高德加签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》已于2011年5月31日届满，原告有权解除租赁关系，收回房屋；经查证，被告高德加的配偶即被告莫秀琼名下有2处自有产权的商品房，分别为海珠区富基南二街33号1803、2310房；据此，原告在2018年9月4日向被告高德加发出了《通知》，请其在2018年9月10日前将房屋交还等，但被告高德加至今未按通知要求办理。故起诉请求判令：1、解除第三人与被告高德加关于xx区xx巷xx号xx部位房屋的租赁关系；2、两被告在判决生效之日起10日内腾空并交付涉案房屋给原告；3、被告高德加按照237.55元/月缴纳从2018年12月起至交付房屋之日止逾期交还房屋的占用费给原告；4、被告高德加承担本案的全部诉讼费。被告高德加辩称：不同意原告的诉讼请求，理由：我是退伍军人，现我居住的涉案房屋是在1973年11月工作单位调给我租住的，在此前第三人提出让我退房，我把我是再婚和没有自用住房的补助金等材料交给第三人，经过第三人经理同意继续租住。被告莫秀琼辩称：答辩意见与被告高德加的一致，补充：现我名下只有xx区xx街xx号xxx房，现该房屋由我儿子和儿媳妇、孙子一起居住，而且该房屋是因为拆迁前夫留给我的房屋后补偿回迁到此的，现该房屋由6人居住也不足人均居住面积15平方，而且与被告高德加无关。xx区xx街xx号xxxx房已经出售，不登记在我的名下。第三人述称：对于原告的全部诉讼请求没有异议。经审理查明：2007年6月1日，第三人（出租人、甲方）与被告高德加（承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定甲方同意将坐落在xx区xx巷xx号xx部位的房地产出租给乙方作住宅用途，其中使用面积18.72平方米；租赁期限从2007年6月1日至2011年5月31日，月租金38.9元，租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；等。2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2017年1月1日，广州市海珠区住房和建设水务局（委托方）与原告（受托方）签订《直管房管理事项委托书》，约定：委托原告在广州市海珠区海幢（宝岗大道以东，同福东路以北）、江南中、滨江、素社、新港、赤岗、江海、南洲、华洲、琶洲、官洲等11条行政街范围内承担协同开展直管房产权管理工作、直管房租金收缴和租赁管理等事项。2017年3月13日，广州市海珠区住房和建设水务局（甲方）与第三人（乙方）签订《2017-2019年海珠区直管房管理事务性服务项目政府采购合同》，约定：甲方委托乙方实行海珠区海幢（部分）、江南中、滨江、素社、新港、赤岗、江海、南洲、华洲、琶洲、官洲等11条行政街范围内直管房的管理工作；为加强直管房管理工作，日常由甲方属下的广州市海珠区房屋安全和物业所负责指导、协助、督促和考核乙方开展直管房管理事务性工作；等。原告于2018年9月4日向被告高德加发出《通知》，内容主要是：经了解，被告高德加户有私有房产，已违反直管房相关规定，通知被告高德加办理退房手续；等。另查，据房管部门提供的打印日期为2018年9月5日的《个人名下房地产登记情况查询证明》显示：被告高德加名下查无房地产情况记录；被告莫秀琼名下有两处不动产分别位于xx区xxx街xx号xxx房、xx房，面积分别为66.1302平方米、92.3284平方米，房屋用途均为住宅。原告于2019年5月20日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告及第三人确认已按38.9元/月标准支付租金至2018年11月30日，之后的租金没有再扣划。原告为证明其诉讼主张提交了《接管房地产通知书》，载明：xx区xx巷xx、xx号房屋来源为局新建公产，实际接管日期为1968年7月1日；等。两被告及第三人均质证表示对原告提交的上述证据没有异议。两被告为证明其抗辩主张还提交了以下证据：1、广州市海珠区公证处于1992年4月14日出具的（92）穗海证民字第0786号《继承权证明书》，载明：继承人为莫秀琼，被继承人为余基，内容为余基死后遗下座落在海珠区小港路民主直街八十号三〇二至三〇四号房屋的二分一产权；余基和莫秀琼婚后共生育了两个子女：余永全和余永杰；其中余永全在一九八〇年五月二十五日死亡，没有结婚和无子女；余基的上述遗产应由其妻莫秀琼和余永杰二人共同继承；现余永杰自愿表示放弃上述遗产继承权，故余基的上述遗产依法应由其妻子莫秀琼一人继承；等。2、广州市富基房地产开发有限公司（拆迁人、甲方）与被告莫秀琼于（被拆迁人、乙方）于2003年1月23日签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除座落在海珠区××××号的房屋，甲方将自有的座落在海珠区富基广场回迁楼第2310、1803房的自有房屋，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；等。3、高德嘉与莫秀琼于1984年11月17日登记的结婚证书。对此，原告及第三人均质证表示对两被告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。此外，原告确认xx区xx街xx号xx房已经出售，现登记在被告莫秀琼名下的仅有xxx区xxx街xx号xxxx房。本院认为：第三人与被告高德加签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告受广州市海珠区住房和建设水务局委托对涉案房屋所在的行政街范围承担协同开展直管房产权管理工作、直管房租金收缴和租赁管理等事项，并负责指导、协助、督促和考核第三人开展直管房管理事务性工作，故原告有权就涉案房屋主张权利。根据两被告提交的《继承权证明书》《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，登记在被告莫秀琼名下的xxx区xxx街xx号xxxx房系被告莫秀琼通过继承其前夫遗产后拆迁补偿所得。考虑到两被告系丧偶后再婚重组的家庭，被告莫秀琼称该房屋由其儿子和儿媳妇、孙子一起居住，两被告称该房屋与被告高德加无关，确也符合常理。鉴于原告并未提供证据证明被告高德加另有搬迁去向，故原告要求解除第三人与被告高德加关于xxx区xxx街xx号xxxx部位房屋的租赁关系及交还房屋、缴纳逾期交还房屋的占用费，依据不足，本院不予支持。鉴于原、被告及第三人均确认2018年12月起的租金系原告或第三人没有再扣划才导致被告无法缴纳的，故该部分租金由各方协商解决，本院不予处理，如有纠纷由各方再另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告广州市海珠区房屋安全和物业二所的全部诉讼请求。本案受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李怡然人民陪审员  李霞飞人民陪审员  陈振梅二〇一九年十一月六日书 记 员  招景敏吴晓菁