温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初9631号原告：李章，男，1965年3月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告：李晶晶，女，1988年11月20日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告：李好好，女，1997年4月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。三原告共同委托诉讼代理人：王浩，北京炜衡（温州）律师事务所律师。被告：周衷坦，男，1993年6月8日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：邵俊彦，浙江浙南律师事务所律师。第三人：李冬慧，女，1967年12月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告李章、李晶晶、李好好与被告周衷坦、第三人李冬慧房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行审理。原告李章及三原告共同的委托诉讼代理人王浩，被告的委托诉讼代理人邵俊彦，第三人李冬慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周衷坦立即向原告支付购房款1344420元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告李章母亲周吟兰原有名下房产一套，位于温州市鹿城区，建筑面积为61.11平方米。周吟兰于2019年3月24日病逝，之后原告发现周吟兰名下财产已于2019年1月2日过户给被告周衷坦，经原告了解，双方系买卖转让，但被告并未将房款支付给周吟兰。周吟兰与李阿生夫妇于60年代结婚，婚后生育李峰、第三人李冬慧、原告李章。之后，李阿生与周吟兰离婚，离婚后周吟兰于1993年购置涉案房屋，系其个人财产。李峰结婚后生育原告李晶晶、李好好，李峰于2014年病逝并于2014年6月5日办理户口注销登记。第三人李冬慧系被告周衷坦母亲；周吟兰母亲叶首堤、父亲周寿岩分别于1994年12月14日、1997年12月25日去世，并向公安机关申报死亡。原告经向温州市不动产登记中心査询，调取了周吟兰与被告周衷坦办理涉案房屋过户手续时房屋买卖备案合同，该合同显示涉案房屋转让款仅为60万元，转让价格明显低于市场价格50％以上，但原告认为该合同仅为备案合同，并非实际转让价格。原告结合涉案房屋地段的市场价格为2万元／平方米以上，原告酌情提出涉案房屋转让款按22000元／平方米计算。被告辩称，原告诉请没有事实与法律依据，应依法驳回其诉讼请求。房产的原所有人周吟兰系被告的外婆，该房产系周吟兰生前以房产转让方式赠与给被告，被告无需向原告支付购房款。根据周吟兰于2018年12月18日出具的《声明书》，认可该声明书为遗嘱性质，在其生前决定转让给被告并办理房产过户手续，且特别声明该房产转让与三原告无任何瓜葛，不希望原告就该房产与被告发生纠纷。鉴于该声明书的遗嘱性质及要求在生前即办理转让过户的意愿，能够证明案涉房产的转让并非买卖，而系出让人向被告的赠与。房产已经过户，赠与行为已完成。被告及第三人照顾起居及负责生活、医疗等相关费用开支，直至出让人去世，被告已经尽到赡养义务。房产经登记备案的交易价值为60万元，结合《声明书》确认的事实，也可认定被告无需就该房产向原告支付款项。购买房产时第三人李冬慧支付了一半的购房款；周吟兰因病住院6次，均由被告及被告母亲照顾，已累计向被告借款20多万元。第三人李冬慧陈述，房产过户因赠与与买卖房子采用不同的税率，选择了较低税率的买卖关系，实际是赠与。当年够买房子时第三人出资一半的房款，正是怕有纠纷，母亲写了申明书。经本院审理查明：周吟兰与李阿生夫妇于60年代结婚，婚后生育李峰、第三人李冬慧、原告李章。李阿生与周吟兰离婚之后，周吟兰于1993年购置位于温州市鹿城区房屋一套，建筑面积为61.11平方米，登记在周吟兰名下。周吟兰母亲叶首堤、父亲周寿岩分别于1994年12月14日、1997年12月25日去世。李峰婚后生育原告李晶晶、李好好，李峰于2014年病逝。第三人李冬慧系被告周衷坦母亲。2018年12月24日，周吟兰与被告周衷坦签订了《存量房买卖合同》，周吟兰将位于温州市鹿城区的房产作价房价60万元转让给被告。上述房产已于2019年1月2日登记到被告周衷坦名下。周吟兰于2019年3月24日病逝。2018年12月18日，周吟兰就房屋卖给外甥孙周衷坦一事出具声明书，内容如下：1.上陡门6组团22幢601室房屋是我和阿生离婚后独自购买的住宅，当时分期付购房款33000元，其中有16000元是由当时在山东济南做生意的女儿李冬慧出资，购房后另一房间由冬慧一家居住。因此，本房屋可认定为是我与女儿李冬慧共同出资购买。2.多年前，由于长子李峰投资没钱，于是我让女儿李冬慧以她名义贷款帮助李峰，李峰因病于2013年12月去世，因无力归还银行贷款，造成女儿李冬慧被法院定为老赖，长期以来经济活动受限制。3.到2018年12月止，因身体原因，我住院有六次之多，均有女儿李冬慧照顾。因病，近几年我从女儿及外甥孙周衷坦处借款累计已有20多万元，现在已无力归还。4.因我体弱多病，日后将全靠女儿李冬慧及外甥孙周衷坦照顾起居。基于以上原因，我决定将房子作价60万元转让给外甥孙周衷坦，并马上办理过户手续。转让自愿，与长子李峰、次子李章无瓜葛。本声明书权当遗嘱，希望下辈人不要为房子发生纠纷。以上事实由声明书、不动产登记信息查询记录、存量房买卖合同、常住人口登记表、火化证明、户籍信息及当事人的陈述予以证实。本院认为，根据庭审查明的事实，本案原、被告系特殊的亲属关系。周吟兰将其所有的住房过户登记至被告名下，是经周吟兰个人意愿而作出声明书，其过户房产目的是为了解决之前购房款由第三人部分出资、被告及第三人照顾周吟兰而作出。周吟兰在办理房屋权证转移登记的前后均为买卖的意思表示，声明书对房屋作价金额60万元系合理，分析理由如下：周吟兰认可第三人出资近二分之一的房款，应先扣除近二分之一的房款；因无力归还病治疗的借款20多万元，一并处理；以原告现主张的房款为134万余元为参照标准，相应的折价款约为58.7≈[（134-20）×（3.3-1.6）÷3.3]万元，因此房款作价60万元为合理价格。周吟兰与被告周衷坦签订的《存量房买卖合同》也是真实意思表示，故原告主张周吟兰与被告之间存在房屋买卖关系，符合事实，被告周衷坦未支付房款，原告要求被告周衷坦支付房款，本院予以支持。被告周衷坦辩称，周吟兰与被告间系房屋赠与法律关系，现房屋已过户至被告名下，原告无权被告支付购房款。当事人对自己所提出的主张，有责任提供证据。本案中，周吟兰、被告周衷坦对房屋既未签订书面的赠与合同，被告也未就其抗辩的赠与主张提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。继承从被继承人死亡时开始。配偶、父母、子女作为第一顺序继承人有权继承被继承人的遗产。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。周吟兰于2019年3月24日亡故，原告李章、李晶晶、李好好、第三人李冬慧为法定继承人，各享有等分份额，依次享有涉案房屋折价款份额1/3、1/6、1/6/、1/3。被告周衷坦应向原告李章、李晶晶、李好好、第三人李冬慧支付购房款60万元，依次款项为20万元、10万元、10万元、20万元。原告主张超过40万元的房款，无事实依据，本院不予支持。原告因声明书的打印文字、签字先后顺序向本院申请鉴定，考虑到原告对周吟兰签字的真实性无异议，本院对其申请不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条的规定，判决如下：一、被告周衷坦于本判决生效之日起十日内向原告李章、李晶晶、李好好支付购房款40万元；二、驳回原告李章、李晶晶、李好好的其他诉讼请求。案件受理费16900元，减半收取8450元，由原告李章、李晶晶、李好好负担4800元、被告周衷坦负担3650元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 黄 莹二〇一九年十一月四日书记员 潘冰梦