重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0230民初4625号原告：重庆市政园林开发公司，住所地重庆市渝中区体育路66号附2号，统一社会信用代码91500103202921828Y。法定代表人：陈俊，经理。委托诉讼代理人：满媛，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：敖薏晴，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码91500232660896252P。法定代表人：逯新生，副总经理。委托诉讼代理人：潘宾，男，1988年8月13日出生，汉族，该公司员工，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：何晓艳，女，1988年10月10日出生，汉族，该公司员工，住重庆市丰都县。原告重庆市政园林开发公司（下称市政公司）与被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（下称隆鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市政公司的委托诉讼代理人满媛、敖薏晴，被告隆鑫公司的委托诉讼代理人潘宾、何晓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。市政公司向本院提出诉讼请求：依法判决隆鑫公司支付2015年1月30日至2020年1月29日期间的房屋租金215535元以及违约金（从2015年1月21日起至租金清偿之日止按照每日万分之五计算）。事实和理由：2012年5月28日，市政公司与隆鑫公司签订《房屋租赁合同》，约定市政公司将位于重庆市丰都县XXX景区X栋XXX号房屋（建筑面积为87.82平方米）出租给隆鑫公司用于经营酒店式公寓，租赁期限为2013年7月30日至2020年7月29日，共计7年，每年租金45107元，交房时支付半年租金，各期租金支付方式为每半年末前10天支付半年租金。同时约定隆鑫公司未按合同约定时间支付租金达90日，每日按应付租金的0.05%向市政公司支付违约金。2013年8月17日，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，将每年租金确定为45107元。合同签订后，市政公司依约将房屋交付隆鑫公司使用，隆鑫公司从2015年1月起开始拖欠租金。2015年1月30日至2020年1月29日期间的租金，隆鑫公司仅于2018年12月17日支付租金10000元（注：市政公司出租给隆鑫公司共5套房屋，隆鑫公司当日共支付50000元，双方未明确约定该50000元系支付的具体的哪一套房屋，故分摊到每套房屋为10000元），共欠215535元未支付。隆鑫公司辩称，隆鑫公司从2013年8月至2018年12月累计已支付市政公司5套房屋的租金410517元。从2013年7月至2019年7月，5套房屋总共应当支付租金1366182元。市政公司于起诉之日往前推3年前的租金已超过诉讼时效，不应得到支持。隆鑫公司在2018年支付的50000元租金是用于支付2018年的租金。违约金的计算应当从逾期之日后的90日后才开始计算。本院经审理认定事实如下：市政公司以751775元从重庆隆鑫澜天湖地产有限公司处购得坐落于重庆市丰都县XX乡XXX大道XXX五区X号X幢X-X号装修房后，于2012年5月28日与隆鑫公司签订《房屋租赁合同》，约定：市政公司将该房屋出租与隆鑫公司作为经营酒店式公寓使用，租赁期自2013年7月30日至2020年7月29日，租金标准为按房屋总价的6%作为年租金，每年45107元（说明：房屋总价即房屋产权登记建筑面积计算总价），支付方式为隆鑫公司接房支付半年的租金，之后各期租金支付日期为每半年末前10天支付半年租金。市政公司可享受每年30间（天）免费累计入住酒店公寓，当年度有效，过期无效，免费入住时间为平时（周一至周四）累计20（间）天，周末（周五至周日）累计8间（天），国家法定节假日（不包含带薪休假）累计2间（天），如市政公司自愿放弃当年所有免费入住期，须提前1个月以书面方式告知隆鑫公司，隆鑫公司将当年租金按13个月计租支付给市政公司。隆鑫公司不按照约定支付租金达90日的，每日按应付租金的0.05%向市政公司支付违约金。2013年8月8日，市政公司与隆鑫公司签订《房屋租赁合同补充协议》，载明：“一、鉴于合同签订时为预测面积，现经实测后面积为87.82㎡，因此房屋租金应为：房屋实际总价751775元×6%=45107元。二、本协议为合同不可分割的一部分，本协议与合同条款有冲突的，以本协议为准。”隆鑫公司接收房屋后将其用作经营酒店式公寓至今。隆鑫公司向市政公司支付了2015年1月29日及之前的租金。2015年1月30日至2020年1月29日期间的租金225535元，隆鑫公司于2018年12月17日向市政公司支付10000元后一直拖欠215535元租金未支付。上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，《房屋租赁合同》，银行客户付款回单等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，合同当事人应当遵守诚实信用原则，秉持诚实、恪守承诺，全面履行自己的义务。本案中，市政公司依约将其购得的房屋出租与隆鑫公司经营使用，隆鑫公司亦应按照约定的时间、数额向市政公司支付租金。然，隆鑫公司长期拖欠2015年1月30日至2020年1月29日期间的租金215535元未支付，故对于市政公司主张判令隆鑫公司立即支付租金215535元的诉讼请求，本院予以支持。同时，隆鑫公司依约还应按照拖欠租金×0.05%/日的标准向市政公司支付违约金。关于违约金的起算时间，合同约定逾期达90日的应支付违约金，因此逾期付款达90日仅系双方约定的违约金的支付条件，而并未明确约定违约金的起算时间应当从逾期之日后的90日后才开始计算，故违约金仍应从逾期之日起算。关于涉案租金的诉讼请求是否已过诉讼时效的问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。本案中，双方约定的租金总额为45107元/年×7年，付款方式为分期履行即每半年付一期，故市政公司所主张的2015年1月30日至2020年1月29日期间的租金的诉讼时效均应从最后一期履行期限届满之日起计算。因此涉案租金的诉讼请求并未超过诉讼时效，其胜诉权应当得到法律保护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定以及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，判决如下：被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付重庆市政园林开发公司2015年1月30日至2020年1月29日期间的欠付租金215535元及违约金（2015年1月22日至2015年7月21日以22553.5元为基数，2015年7月22日至2016年1月21日以45107元为基数，2016年1月22日至2016年7月21日以67660.5为基数，2016年7月22日至2017年1月21日以90214元为基数，2017年1月22日至2017年7月21日以112767.5元为基数，2017年7月22日至2018年1月21日以135321元为基数，2018年1月22日至2018年7月21日以157874.5元为基数，2018年7月22日至2018年12月17日以180428元为基数，2018年12月18日至2019年1月21日以170428元为基数，2019年1月22日至2019年7月21日以192981.5元为基数，2019年7月22日至租金付清之日止以215535元为基数，以上各期间均按照每日0.05%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5642元，减半收取计2821元，由被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司负担（原告已垫付，被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在履行本判决确定的义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  张 籍二〇一九年十一月十四日法官助理  何东伟书 记 员  谭秋红