广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1410号 原告文正途，男，1966年2月10日出生，汉族，住北海市银海区。 委托诉讼代理人陈源莲，广西唐程律师事务所律师。 被告广西南方龙翼船科技有限公司，住所地：北海市四川路290号强远世纪度假村A幢1105号，统一社会信用代码：91450500MA5L4C1301。 法定代表人王福昌，总经理。 委托诉讼代理人陈强，广西海望律师事务所律师。 被告王福昌，男，1957年2月13日出生，汉族，住北海市银海区。 委托诉讼代理人孙紫薇，广西海望律师事务所律师。 案由房屋租赁合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年7月12日 开庭日期2019年9月6日 原告诉讼请求1、判令解除原告与二被告于2017年6月3日签订的《房屋租赁合同》；2、判令二被告腾退并返还租用房屋（位于北海市银海区金海岸大道45号北部湾科技创业中心3幢1301号房屋）；3、判令二被告支付房屋租金23290元（房屋租金暂算至2019年7月5日，其余租金计算至二被告返还租用房屋之日止）；4、判令二被告向原告支付租金的违约金777.2元（以所欠租金为基数，按银行同期贷款利率计算，其中6987元自2018年9月1日暂算至2019年7月5日为349.2元，其中6987元自2018年12月1日暂算至2019年7月5日为245元，其中6987元自2019年3月1日暂算至2019年7月5日为142元，其中6987元自2019年6月1日暂算至2019年7月5日为41元，其余违约金计算至二被告清偿租金、腾退房屋之日止）。事实与理由：2017年6月3日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，合同中双方约定，由二被告承租原告位于北海市金海岸大道45号北部湾科技创业中心3幢1301号房屋，租金按每月17元/㎡计算，即月租金标准为2329元，二被告作为房屋承租方应当于每季1日前预付当季租金（先交租后使用），逾期一日，则应当支付相应的违约金。在租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等费用由二被告承担。此外，双方约定，二被告向原告支付1000元定金后开始进行房屋测量并出具装修方案给原告，在原告认同装修方案后，二被告应当向原告支付房屋租赁押金，押金为三个月。合同签订后，原告严格按照合同约定将房屋钥匙交付给被告占有，被告王福昌通过微信转账的方式支付了1000元定金后开始进行装修并入住办公，原告已完全履行合同义务。此后由于被告拖欠10个月租金，且拒不按时支付租金，原告曾经于2018年4月25日向北海市银海区人民法院提起诉讼，经该案调解双方结算租金至2018年5月19日，合同继续履行。被告此后支付了调解款项后仅支付至2018年9月6日租金，其余租金至今未付，逾期超过10个月。综上所述，原告认为，二被告长时间不按约定支付租金，其行为已构成严重违约，原告有权解除合同，提前收回房屋并要求二被告承担相应的违约责任，包括支付租金、清偿水电物业费用等。据此，请求法院依法判如原告所请。 被告广西南方龙翼船科技有限公司（以下简称龙翼船公司）答辩意见签订合同的时候原告并没有结清之前的物业费，被告代其缴纳物业费，双方在履行中原告有过错在先，其次双方在预约过程中原本约定租期为五年并以装修抵租金但是原告却将合同文本改为租期三年并且删除了装修抵租金的约定，被告为装修房屋花费了二十几万元，租期只是三年对被告不公平，原告上次起诉调解后原告同意将租期延长至2022年并以装修抵租金。因此被告暂时不支付租金。最后基于上述理由被告不应支付违约金。 被告王福昌答辩意见不同意原告诉讼请求。被告王福昌不是适格被告，被告王福昌只是公司股东之一，是公司法定代表人，签订合同是职务行为，不应承担责任。 查明事实2017年6月3日，原告（甲方）与被告龙翼船公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同中双方约定，租赁房屋座落于金海岸大道45号北部湾科技创业中心3幢1301；建筑面积：136.87平方米；租赁用途为公司合法办公使用；甲方于2017年5月23日前向乙方交付该房屋，由乙方进行装修；房屋租赁期自2017年6月20日起至2020年6月19日止；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还；乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前貳个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；房屋租金每月每平方米为17元，月租金总计为2329元；房屋租金二年内不变，自第三年起，双方可协商对租金进行调整。乙方应于每季1日前向甲方支付当季租金（先交租后使用），逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的3‰支付违约金；甲方首先向乙方提供房屋钥匙，乙方向甲方付定金1000元进行房屋测量，装修方案报给甲方认可；甲方认同装修方案后，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金为三个月租金，甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证；租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、税金费用由乙方承担，其他有关费用，维修费用由甲方承担；乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修；乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后5日内返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按34元/平方米(建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费；乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态；返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。合同签订后，原告已按照合同约定将房屋钥匙交付给被告占有，被告王福昌通过微信转账的方式支付了1000元定金后开始进行装修并入住办公。此后由于被告拒不按时支付租金，原告曾经于2018年4月25日向本院提起诉讼，2018年6月4日，本院作出（2018）桂0503民初643号民事调解书，确认双方继续履行合同，由被告广西龙翼船科技有限公司在2018年6月24日前向原告交纳2017年6月20日至2018年5月19日的剩余租金20341元，2018年5月20日以后的租金由被告广西龙翼船科技有限公司按照双方所签订的《房屋租赁合同》约定向原告交纳租金。被告支付了调解款项后，仅支付至2018年9月6日租金，其余租金未付。 本院意见原告与被告龙翼船公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告王福昌是被告龙翼船公司的法定代表人，其在租赁合同上签名，是属于履行职务行为，而且租赁合同明确约定租赁用途是作为公司办公所用，故该合同对被告王福昌没有约束力，被告王福昌在本案中不应承担民事责任。被告龙翼船公司不按合同约定支付租金，已经构成违约。尽管双方在租赁合同中没有约定一方申请解除合同的条款，但依照合同法的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告龙翼船公司没有按约定支付租金，已经被原告提起诉讼，在履行调解书义务后，又继续延付租金，经原告催促仍拒不支付，原告可以依法解除合同。因此，原告请求解除与被告龙翼船公司于2017年6月3日签订的《房屋租赁合同》，依法有据，本院予以支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求被告龙翼船公司腾退并返还租用房屋，合法有据，本院予以支持。被告龙翼船公司自2018年9月7日起欠付租金，原告请求被告龙翼船公司支付房屋租金人民币23290元（房屋租金暂算至2019年7月5日，其余租金计算至返还租用房屋之日止），没有违反法律规定，本院予以支持。根据双方在合同中约定，逾期支付租金的，每逾期一日，则需按日租金的3‰支付违约金，原告请求被告龙翼船公司按银行同期贷款利率计算违约金，没有超出合同约定，本院予以支持。被告龙翼船公司向原告支付租金的违约金以所欠到期租金为基数，按银行同期贷款利率分段计算，自2018年9月7日计算至清偿之日止。被告龙翼船公司以原告有过错在先，故意删除了装修款抵租金的约定，被告龙翼船公司可以暂时不支付租金进行抗辩，因被告龙翼船公司未能提供相应证据证明，本院不予采信。综上，判决如下：一、解除原告文正途与被告广西南方龙翼船科技有限公司于2017年6月3日签订的《房屋租赁合同》；二、被告广西南方龙翼船科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内将座落于金海岸大道45号北部湾科技创业中心3幢1301号房屋腾退归还给原告文正途；三、被告广西南方龙翼船科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告文正途房屋租金23290元（房屋租金自2018年9月7日暂计至2019年7月5日，其余租金计算至归还租用房屋之日止）；四、被告广西南方龙翼船科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告文正途违约金（违约金计算，以所欠到期租金为基数，按银行同期贷款利率分段计算，自2018年9月7日计算至清偿之日止）；五、驳回原告文正途对被告王福昌的诉讼请求。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条。 诉讼费案件受理费201元，由原告文正途负担50元，被告广西南方龙翼船科技有限公司负担151元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北海市中级人民法院。 审判员  韦振静 二〇一九年十一月十五日 书记员  姚 琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 法信超链：地方法规1篇案例21篇裁判113936篇期刊6篇 × 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。