广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1212号 原告：兴业银行XXXXX分行，统一社会信用代码：91450500566769011W，住所地广西北海市。 负责人：槐延丽，行长。 委托诉讼代理人：梁XX，广西众言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯XX，广西众言律师事务所律师。 被告：秦重照，男，汉族，1982年8月13日出生，住所地河北省石家庄市无极县。 原告兴业银行XXXXX分行（以下简称“兴业银行XXXXX分行”）诉被告秦重照金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告兴业银行北海分行的委托诉讼代理人冯XX到庭参加诉讼。被告秦重照经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行XXXXX分行诉称，被告秦重照为购买座落于北海市房屋向原告申请按揭贷款，双方于2016年5月9日签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定如下：原告向被告发放贷款280000元，借期360个月（2016年5月12日至2046年5月12日，具体以借款借据中记载日期为准），借款利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，按固定日浮动，利率浮动周期为年，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，连续发生三期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%;被告秦重照以等额本息偿还法偿还借款本息，每月19曰为还款日，以购买北海市房屋办理借款担保，担保的范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现债权的费用；被告秦重照不按合同规定按时偿还借款本息构成违约，原告可解除合同提前收回借款本息及要求被告秦重照承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师代理费、评估费等费用。合同签订后，双方于2016年5月13日到北海市房地产交易中心办理了抵押登记（证号：北房他证2016字第××号），原告于2016年5月18日向被告秦重照发放了贷款，截止到2019年2月21日，被告累计逾期还款四期。原告为此诉至法院，请求判令：1、解除原告兴业银行股份有限公司北海分行与被告秦重照2016年5月9曰签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同〉（合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2016）第0085号）；2、被告秦重照归还借款本金269909.48元及支付利息4696.11元与罚息62.86元（利息、罚息暂计至2019年2月21日，以后按合同约定与法院判决另行计算付清本息止），合计人民币274668.45元；3、被告秦重照支付原告兴业银行股份有限公司北海分行为实现债权而支付的律师代理费12300元；4、原告兴业银行股份有限公司对被告秦重照座落于北海市房屋抵押物（北房权证2016字第××号）享有优先受偿权。 被告秦重照未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告秦重照经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2016年5月9日，原告兴业银行北海分行（债权人、抵押权人）与被告秦重照（主债务人、抵押人）签订一份《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2016）第XXXX号），约定：1、借款金额及期限：借款金额为280000元，借款期限为360个月，自2016年5月12日至2046年5月12日止。2、借款利率及罚息：借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率等于定价基准利率加0.245%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，连续发生三期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%。3、借款发放：收款人名称：广西桐洋房地产开发有限公司，收款人账户：55×××37。4、还款方式：等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日。5、违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。6、抵押担保：债务人以其所购的位于北海市房屋作抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。合同还约定了其他内容。 2016年5月13日，南京路98号桐洋家园4幢1802号不动产办理了抵押权登记，登记证号：N北房他证2016字第××号，房屋所有权证号：N北房权证2016字第××号。抵押权人为原告兴业银行北海分行、抵押人为被告秦重照。 2016年5月18日，原告兴业银行北海分行依约将280000元贷款发放至上述合同指定账户。 截止至2019年2月21日，被告秦重照贷款本金余额为269909.48元，利息4696.11元、罚息62.86元。 原告兴业银行北海分行为实现本案债权，支付律师费12300元。 本院认为，原、被告签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行义务。原告兴业银行北海分行已依约履行了发放贷款的义务，被告秦重照未按时足额偿还贷款本息的行为构成违约。原告兴业银行北海分行依据《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》的约定解除该合同，并请求被告秦重照偿还借款本金269909.48元及利息4758.97元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告兴业银行北海分行请求被告秦重照按《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2016）第XXXX号的约定，自2019年2月22日起计至清偿之日止计付利息，有事实及法律依据，本院予以支持。 原告兴业银行北海分行依据《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，请求被告秦重照支付律师费12300元，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告秦重照以其名下北海市不动产未借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告兴业银行北海分行请求对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司北海分行与被告秦重照于2016年5月9日签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2016）第XXXX号）； 二、被告秦重照偿还给原告兴业银行股份有限公司北海分行借款本金269909.48元、利息4758.97元及支付利息[利息计算：按《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2016）第0085的约定，自2019年2月22日起计至清偿之日止]； 三、被告秦重照支付给原告兴业银行股份有限公司北海分行律师费12300元； 四、原告兴业银行股份有限公司北海分行对被告秦重照名下位于北海市不动产（房屋所有权证号：N北房权证2016字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费5604.52元，诉讼财产保全费2020元，合计7624.52元，由被告秦重照负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5604.52元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  何显著 人民陪审员  刘玉梅 二〇一九年十一月八日 法官 助理  黄素莹 书 记 员  王秀珍