广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初12923号原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市天河区珠江东路12号3601房、3701房之自编02、04、05单元。法定代表人：李耀智，职务董事长。委托诉讼代理人：何恺鹏，男，该公司职员，联系地址同上。委托诉讼代理人：关怡钧，男，该公司职员，联系地址同上。被告:胡丹婷，女，1989年3月30日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：李仕成，广东合帮律师事务所律师。原告广东中原地产代理有限公司与被告胡丹婷居间合同纠纷一案，本院于2019年3月15日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何恺鹏，被告胡丹婷及其委托诉讼代理人李仕成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付咨询及中介服务费27000元；2.要求被告立即向原告支付自2018年8月8日起计至实际清付之日止的因逾期支付咨询及中介服务费而产生的违约金（以27000元为本金，按逾期每日0.1%的标准计算）。事实和理由：原告作为经纪方促成了被告与金海湘签订《广州市存量房买卖合同》，被告成功向金海湘购买将广州市越秀区环市××院××房（以下简称涉案房屋）。被告并应向原告支付咨询及中介服务费27000元。合同签订后，被告至今没有支付上述咨询及中介服务费27000元给原告，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：一、原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害了被告的利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《房地产经纪管理办法》第十六条规定：“房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。”第二十一条规定：“房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；(六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付时间；（八）其他需要告知的事项。第十八条规定：“房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。”根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”原告作为专业的房地产中介服务机构，故意隐瞒需要签订居间服务合同的事实，不但没有与被告签订房地产经纪服务合同，也没有向被告书面告知经纪服务的内容及完成标准以及经纪服务收费标准和支付时间等事项，严重违反了上述规定，原告不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、双方真实的意思表示为原告促成业主与被告签署《存量房买卖合同》，并且成功办理房产过户登记等手续后才收取中介服务费。首先，被告委托原告提供的是房地产销售经纪服务，根据房地产经纪行业交易习惯，房产中介作为居间人促成房屋买卖合同成立并收取中介费的前提是完成以下四项全部工作：提供房源信息、带领查看房屋、促成合同成立、协助办理过户手续。其次，被告与业主签署的《存量房买卖合同》第二条约定“该房地产按整套出售并计价，交易币种为人民币，总成交价为2,700,000元。”第十六条第2款约定“甲乙双方委托广东中原地产代理有限公司办理网签手续。”《咨询及中介服务费确认书（买卖）》中约定的费用为27,000元，该费用正好为房款总价的1%。中介服务费的金额亦也从侧面反映出双方关于中介服务费给付条件的约定和行业惯例。若否认原告须协助业务与被告办理网签、过户手续，无异于割裂了原告提供中介服务完整性和专业性，明显不符合被告真实的意思表示。最后，《咨询及中介服务费确认书（买卖)》系原告单方制作、提供,其中约定的服务费支付时间明显不符合双方缔约的真实意思表示，是原告利用自己的优势或者被告没有交易经验而签署，被告以此要支付中介服务费对被告显失公平；其中约定的0.1%/天的违约金严重过高，不符合行业惯例，应当予以调整。综上所述，原告存在隐瞒需要签订居间服务合同的事实和违规行为，严重损害了被告的利益，且其要求支付中介服务费严重违背双方真实的意思表示，故原告的诉讼请求无事实与法律依据，依法应予以驳回。经审理查明：原告具备为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询服务的中介资质。据2018年8月7日的房产登记号：2016登记字1039812号《广州市不动产登记查册表》记载：越秀区环市××院××房的建筑面积46.0352平方米，规划用途为住宅，登记时间为2016年7月5日。据原告提供的粤（2016）广州市不动产第00240121号《不动产权证》（复印件）记载：坐落越秀区环市××院××房的权利人为金海湘，建筑面积46.04平方米，用途为住宅。被告对该证据的真实性不予认可。2018年8月7日，被告（为乙方、买方）与金海湘（为甲方、卖方）签订了《存量房买卖合同》，其中约定：第一条、房地产权属情况，1、房地产地址：广州市越秀区环市××院××房。3、建筑面积46.04平方米。甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证对上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第二条、计价、价款，该房地产按整套出售并计价，总成交价为2700000元。第三条、付款，2、按揭付款。⑴签订本合同时支付50000元作为定金。(2)首期款（含定金）810000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清。银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在本合同签订后90天内完成（以付清双方交易税费为准)。(3)1890000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行帐号。贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间差额由乙方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给甲方。第四条、交楼时间和交接手续1.甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天。第十六条、其他约定：2、甲乙双方同意委托广东中原地产代理有限公司办理网签手续，甲乙双方保证按规定办理网签及交易过户，签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按本合同第二条约定总成交价之10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任等。同日，被告向原告立下《咨询及中介服务费确认书（买卖）》，同意支付27000元咨询及中介服务费给原告，该确认书的其中条款：“本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按0.1%/天支付违约金。”同日，被告支付了20000元给金海湘。2018年12月31日，金海湘退回了10000元给被告。2019年1月1日，金海湘退回了2000元给被告。被告至今没有支付27000元咨询及中介服务费给原告。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，本案作为居间人的原告已促成买方被告与金海湘的《存量房买卖合同》的成立，提供了中介服务，被告所签署的《咨询及中介服务费确认书（买卖）》确认其应向原告支付咨询及中介服务费，现被告拒绝向原告支付咨询及中介服务费已要构成违约，原告要求被告支付咨询及中介服务费及违约金合法有理，本院予以支持。经审查，违约金按每日0.1%计算显属过高，本院不予采纳，根据公平合理原则，违约金的标准宜参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告胡丹婷应于本判决发生法律效力之日起十日内，将咨询及中介服务费27000元一次性支付给原告广东中原地产代理有限公司；二、被告胡丹婷应于本判决发生法律效力之日起十日内，将逾期给付咨询及中介服务费的违约金（以27000元为基数，从2018年8月8日起参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算至付款之日止）一次性支付给原告广东中原地产代理有限公司；违约金的总额不得超过27000元；三、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费542元，由被告胡丹婷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  王美红人民陪审员  许碧宁二〇一九年十一月二十五日书 记 员  戚志滨