四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初2384号 原告：杨静，女，1977年4月25日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：白中祺,四川由真律师事务所律师。 被告：张某5，男，1978年11月17日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：张某1（曾用名张某3），男，2003年6月26日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 法定代理人：张某5，男，1978年11月17日出生，汉族，住四川省南充市高坪区，系张某1之父。 第三人：张某2（曾用名张某4），男，2014年1月27日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 法定代理人：张某5，男，1978年11月17日出生，汉族，住四川省南充市高坪区,身份号码，系张某2之父。 原告杨静与被告张某5、张某1、第三人张某2共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨静及其委托诉讼代理人白中祺，被告张某5，被告张某1的法定代理人张某5，第三人张某2的法定代理人张某5均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨静向本院提出诉讼请求：1.请求对被告张某5名下原位于南充市高坪区拆迁还房予以分家析产，并判令位于南充市高坪区的房屋（建筑面积54.17平方米）归原告所有；2.判令被告将南充市高坪区的房屋（建筑面积54.17平方米）安置手续及房屋钥匙交付给原告；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告杨静、被告张某5曾经是夫妻关系，2001年12月30日登记结婚，婚后于2003年6月26日生育一子，取名张某1。婚后因感情破裂，于2012年2月8日经高坪区人民法院作出了（2011）高坪民初字第984号民事调解书，原、被告自愿离婚，婚生子张某1由被告抚养，并自行承担抚养费。原告婚前的户口在南充市嘉陵区，与被告结婚后于2002年1月20日迁出落户到被告所在的户籍地。并于2010年腊月共同在被告处修建了占地面积70多平方米，建筑面积200多平方米的房屋一幢。该房屋于2012年7月23日被高坪区安汉新区建设指挥部拆迁还房安置，并以户为安置对象，被告张某5代表户签订了《高坪区安汉新区建设房屋征收与补偿安置协议书》。因原告的户口从老家迁出，在原户籍地没有享受到农村宅基地政策。在被告拆迁时，原、被告虽然离婚，但依照2013年7月8日《安汉新区农村房屋拆迁组关于张某5房屋产权确认登记表》中，原告以非亲属关系同被告张某5、儿子张某1三人一起以被告张某5之户名享受了农村宅基地还房安置政策。在拆迁协议中，明确了安置还房为三套，其中一室户（建筑面积约50ｍ2）一套、两室户（建筑面积约80ｍ2）二套。由于拆迁手续均是由户主即被告张某5在办理，案涉还房的相关手续及钥匙由被告持有。原告的还房一室户在2019年1月26日由原告所选房屋为南充市高坪区，指挥部已交付房屋，可被告却拒绝原告接房，拒不提供还房安置手续和房屋钥匙。原告同被告协商多次无果，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。 被告张某5辩称，我与原告于2001年结婚。2010年离婚时，房子没有修，孩子判给我。现在拆迁后原告才来主张分割房屋。 被告张某1辩称，我由爷爷奶奶带大，父母离婚后什么都没有，房子等等均没有。 第三人张某2述称，与被告答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2001年12月30日，原告杨静、被告张某5登记结婚。2002年1月20日，原告杨静的户籍由南充市嘉陵区迁至南充市高坪区清溪街道办事处茅草坪村7组55号。2012年2月8日，原告杨静、被告张某5因感情破裂离婚，双方约定婚生子张某1由被告张某5抚养，张某5自行承担子女抚养费至张某1独立生活时止。 2.2010年3月20日，张某5一户申请建房；2011年3月，南充市高坪区清溪街道办事处茅草坪村的村长马长福、驻村工作组长吴学琼、清溪街道办事处国土所刘雪松在村民建房综合材料上签字同意该户占非耕地60平方米建房；2011年3月17日清溪街道办事处国土所出示建房公示，张某5一户新建占非耕地60平方米。2011年4月，张某5一户修建房屋一栋（建筑面积237平方米）。2012年3月29日，原告杨静申请退出在南充市嘉陵区的宅基地使用权；南充市嘉陵区安福镇五通村村民委员会、南充市嘉陵区安福镇人民政府、南充市国土资源局嘉陵分局同意杨静退出在南充市嘉陵区的宅基地使用权。2013年7月19日，南充市国土资源局高坪分局清溪国土资源所、南充市祥和拆迁事务所有限公司等单位与张某5确认，座落于的勘丈面积为237ｍ2的房屋认定产权面积153ｍ2（其中砖混结构102ｍ2、砖木结构51ｍ2），该户家庭人口3人（户主张张某5、非亲属杨静、儿子张某1），并形成了《南充市高坪区房屋产权确认登记表》。 3.2012年7月23日，张某5作为乙方、南充市高坪区清溪街道办事处作为甲方签订《高坪区安汉新区建设房屋征收与补偿安置协议》，双方确认张某5一户被拆迁房屋情况及评估价为产权砖混结构房屋102ｍ2、评估价为2803.00元／ｍ2，产权砖木结构房屋51ｍ2、评估价为2593.00元／ｍ2，无房权砖混结构房屋56.00ｍ2、评估价为400.00元／ｍ2，无产权砖木结构房屋28ｍ2、评估价为260.00元／ｍ2；乙方依照规定选择产权调换的安置住宅房为一室户（建筑面积约50ｍ2）壹套、两室户（建筑面积约80ｍ2）贰套，还房面积为房管部门测绘为准，还房安置按规定结算。 4.安置还房建成后，张某5一户选择的产权调换安置住宅房为安汉新区丽景福园的第20栋1单元9层1号（房屋建筑面积54.17ｍ2）、12栋1单元7层5号房屋（建筑面积97.30ｍ2）、12栋1单元26层5号房屋（建筑面积97.30ｍ2）。2019年2月20日，南充市高坪安汉新区、斋公山片区开发建设指挥部将座落于安汉新区丽景福园的20栋1单元9层1号房屋、12栋1单元7层5号房屋、12栋1单元26层5号房屋交付给张某5。 本院认为，《中国人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。被拆迁房屋建造于原告杨静、被告张某5离婚前；杨静与张某5离婚后，杨静与张某5并未分户，杨静与张某5、张某1仍是一户，导致杨静是事实上亦不可能向集体经济组织申请宅基地，拆迁前原告杨静已退出在南充市嘉陵区地，杨静仍是被拆迁房屋宅基地使用权之一，因此，该房屋属于杨静、张某5离婚前的家庭共同财产。拆迁安置补偿包括对房屋的补偿及宅基地使用权的补偿，2013年7月19日被告张某5确认被拆迁房屋一户家庭人口包括非亲属杨静，拆迁时已将杨静纳入被拆迁人范围，原告杨静作为被拆迁人享有拆迁利益，拆迁时被告张某5选择了产权调还，因此，安置还房属于杨静、张某5、张某1共有，原告杨静作为拆迁还房的共有人要求分割拆迁安置还房的主张成立，本院予以支持。拆迁时被告张某5确认张某5一户被拆迁房屋的产权面积计153.00ｍ2、家庭人口3人，故原告应分得的房屋面积51.00ｍ2，原、被告有安置还房三套，因此，根据本案的实际情况，将安汉新区丽景福园的第20栋1单元9层1号房屋分割给原告。被告张某5作为拆迁还房的经办人，其持有还房的安置手续及钥匙，应当将分割给原告的房屋的安置手续、钥匙交付给原告。 综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条，《中国人民共和国土地管理法》第六十二条规定，判决如下： 一、座落于安汉新区丽景福园的第20栋1单元9层1号房屋分割给原告杨静； 二、被告张某5于本判决生效后十日内将安汉新区丽景福园的第20栋1单元9层1号房屋的安置手续及钥匙交付给杨静。 案件受理费5352.00元，由被告张某5负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  何凤军 人民陪审员  刘 琳 人民陪审员  刘云树 二〇一九年十一月七日 书 记 员  罗海燕