云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云01执异1520号异议人(案外人)：陈刚，男，彝族，1970年9月18日生，住昆明市官渡区。异议人(案外人)：罗瑞琪，女，汉族，1973年9月28日生，住昆明市官渡区。二异议人委托诉讼代理人：范春艳，云南法彰律师事务所律师。特别授权代理。申请执行人：云南泰宇成工程有限公司，住所：云南省昆明市官渡区董家湾59号春城明珠小区4幢4-1号商铺。法定代表人：宋婷玉，董事长。被执行人：云南盛泰康业房地产股份有限公司，住所：云南省昆明市护国路与宝善街交叉路口西北角（银德大厦5楼）。统一社会信用代码：91530000673627895E。法定代表人：王贵华，董事长。被执行人：昆明普南特商贸有限公司，住所：昆明市拓东路94号3楼。统一社会信用代码：91530100781662962Q。法定代表人：彭晓碧。被执行人：云南绿色房地产开发有限公司，住所：昆明市螺蛳湾国际商贸城一期13栋5层503室。统一社会信用代码：91530111770474560J。法定代表人：王贵华。被执行人：王贵华，女，汉族，1974年7月15日生，住云南省安宁市。被执行人：王洪，男，汉族，1970年2月10日生，住云南省昆明市。被执行人：云南恒业至绅工贸集团有限公司，住所：云南省昆明市东风东路36号建工大厦的商务楼17层1707-1726号。法定代表人：王飞。本院在执行云南泰宇成工程有限公司等与云南盛泰康业房地产股份有限公司、昆明普南特商贸有限公司、云南绿色房地产开发有限公司（以下简称“绿色房地产”）等借款合同纠纷案[执行依据：（2015）昆民四初字第00164号、00107号、00106号、00165号；执行案号：(2018)云01执恢70、71、72、73号]中，异议人陈刚、罗瑞琪向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人陈刚、罗瑞琪请求：解除（2018）云01执恢第70-73号协助执行通知书对位于昆明市彩云北路转规划路46号路800米的绿色轩雨庭B336号车位的查封及执行措施。事实和理由：2014年1月6日，异议人与绿色房地产经协商后达成协议，约定异议人自愿购买绿色房地产开发建设的绿色轩雨庭项目第7幢第1单元第18层1101号房屋(己备案，现己交付使用）及编号为B336号车位一个。异议人于当日向绿色房地产支付了购房首付款（剩余购房款以银行贷款支付，现银行贷款已结清）及全部车位款8万元。2014年7月8日，异议人与绿色房地产补签了房屋及车位的《商品房购销合同》，车位《商品房购销合同》约定异议人应于2014年1月6日支付车位款8万元，第三人应于2014年10月31日前交付车位。2015年8月8日，异议人在接到绿色房地产的交接通知后完成了房屋及车位的交接手续，并于当日支付了房屋维修基金10791元，以及绿色房地产代收的办证各项费用，随后开始使用房屋和车位至今。异议人与绿色房地产就车位达成了买卖协议并支付全部房款和车位款都在查封之前，其在绿色轩雨庭小区购有一套房屋，涉案车位为异议人在绿色轩雨庭小区生活、居住的配套性所需，现由异议人实际占有并使用至今，未办理登记并非异议人的原因造成，此情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，故涉案车位应归异议人所有。鉴于此，异议人特向贵院申请解除对异议人所购车位的查封及执行措施，以维护异议人的合法权益。本院查明，本院依据（2015）昆民四初字第00164号民事判决书作出（2018）云01执恢70号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、昆明普南特商贸有限公司、绿色房地产、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司存款13872005.60元及利息，或对被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、昆明普南特商贸有限公司、绿色房地产、王洪、王贵华、云南恒业志绅工贸集团有限公司价值13872005.60元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”依据（2015）昆民四初字第00107号民事判决书作出（2018）云01执恢71号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、昆明普南特商贸有限公司、绿色房地产、王洪、云南恒业志绅工贸集团有限公司、王贵华存款20000000.00元及利息，或对被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、昆明普南特商贸有限公司、绿色房地产、王洪、云南恒业志绅工贸集团有限公司、王贵华价值20000000.00元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”依据（2015）昆民四初字第00106号民事判决书作出（2018）云01执恢72号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、昆明普南特商贸有限公司、绿色房地产、王洪存款4000000元及利息，或对被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、昆明普南特商贸有限公司、绿色房地产、王洪价值4000000元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”依据（2015）昆民四初字第00165号民事判决书作出（2018）云01执恢73号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、昆明普南特商贸有限公司、绿色房地产、王洪、云南恒业志绅工贸集团有限公司、王贵华存款15000000.00元及利息，或对被执行人云南盛泰康业房地产股份有限公司、昆明普南特商贸有限公司、绿色房地产、王洪、云南恒业志绅工贸集团有限公司、王贵华价值15000000.00元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”2015年1月5日，本院发出（2015）昆执保字第49-51号协助执行通知书，请官渡区产权处对绿色房地产名下位于官渡区矣六街道办事处绿色轩雨庭小区的房产490套和地下车位795个进行查封，查封期限自2015年1月5日至2017年1月5日。查封期限届满，本院向官渡区产权处发出（2015）昆立保字第16-19号协助执行通知书，对上述房产和车位进行继续查封，查封期限自2017年1月5日至2020年1月4日。同时查明，2014年7月8日，异议人陈刚、罗瑞琪与绿色房地产签订商品房购销合同，购买绿色房地产开发建设的绿色××小区××单元××号房屋及B336号车位，并按照合同约定支付了购房款项及全额支付了车位款项。同日，对房屋办理了备案登记手续，车位未办理备案登记手续。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人陈刚、罗瑞琪提交的证据证实其在法院查封之前与绿色房地产签订了合法有效的涉案车位买卖合同,并按合同约定全额支付了车位款项，异议人对购买的车位享有物权期待权。同时，异议人在该小区购有一套房屋，案涉车位作为异议人在该小区生活、居住的配套性所需。故异议人提出的排除执行异议请求成立，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对位于昆明市官渡区矣六街道办事处云南绿色房地产开发有限公司名下绿色轩雨庭小区B336号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王 锋审判员 伍本才审判员 秦本昆二〇一九年十一月十五日法官助理李龙飞书记员杨敏智