天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初6535号原告：天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司，住所地河北区金钟河大街246号。法定代表人：王学军，总经理。委托诉讼代理人：周永利，天津欧诺律师事务所律师。被告：李长来，男，1959年9月24日出生，汉族，天津市青少年活动中心退休职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘仲来，天津天意律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘可刚，天津天意律师事务所律师。被告：李金岭，男，1985年10月26日出生，汉族，天津市河北区梦之都快捷酒店户主，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘仲来，天津天意律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘可刚，天津天意律师事务所律师。原告天津市纺织机械器材配建经营技术服务公司与被告李长来、李金岭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市纺织机械器材配建经营技术服务公司的法定代表人王学军及委托诉讼代理人周永利，被告李长来及委托诉讼代理人刘仲来、刘可刚，被告李金岭及委托诉讼代理人刘仲来、刘可刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市纺织机械器材配建经营技术服务公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告李长来立即搬离承租的河北区金钟河大街246号五层建筑第二层和四层建筑第四层，楼房面积936平方米，或判决承租房内所有物品归原告所有；2.判决被告李长来支付2019年2月1日至2019年7月31日使用费99996元，并判决支付自2019年8月1日至实际搬离之日的租金双倍使用费；3.要求被告李长来按原合同约定恢复原状，恢复房屋原使用功能所产生的费用由李长来自行承担，恢复期间占用费应双倍给付原告，恢复原状产生的垃圾清运费由李长来承担，对建筑隐藏的破坏部分产生的责任问题原告保持追偿的权利；4.判决被告李长来支付水费1843.54元、电费41990.84元；5.诉讼费由被告李长来承担。事实和理由：原告与被告李长来于2018年1月30日签订了《租赁合同》，约定原告将位于四层建筑第四层、五层建筑第二层房屋及场地租给李长来使用，使用功能为办公服务，租期一年，期满后李长来须将租赁物退还原告。租赁物按季度交付租金，年租金10万元。合同签订后，原告将出租房屋按照约定交付李长来使用，被告租金交付到2019年1月31日，尚欠租金99996元、水费1843.45元、电费41990.84元。2018年9月，李长来提出要将房屋进行装修经营酒店，原告于2018年9月13日以《通知》方式进行回复，明确要求该房屋不能经营饭（酒）店等行业，但原告后来发现李长来对承租房屋进行了酒店式装修。合同到期前原告以通知形式告知李长来合同到期后不再续租。但合同到期后，李长来不腾还租赁房屋，也不交纳租金，为此原告于2019年5月16日向李长来邮寄《告知书》，告知李长来送达通知书10日内腾房，时至今日，李长来没有搬离房屋，也没有支付租金和其他费用，为维护原告合法权益，现诉至法院望判如所请。李长来辩称，诉争房实际经营者是天津市河北区梦之都快捷酒店，经营者是李金岭，原告要求我腾房与事实不符。我有证据表明愿意交纳租金，而是原告工作人员拒绝接收，所以我没有违约。因实际占房者并非我本人，我没有义务恢复原状。原告要求的水费我没有异议，电费有异议，电费不是我使用产生的，不同意给付。关于房屋装修问题，我是2018年7月份书面提出的，不是原告所述9月份提出，而且原告是在我装修完毕后才下发的通知，酒店属于服务行业，没有违反合同约定，所以不同意原告的诉讼请求。李金岭辩称，我从未接到过原告给我发出的任何通知，我使用房屋是客观存在的不争事实，我经营酒店存在较大投入，原告强调我不是本案当事人，不同意追加，但法院依职权追加当事人是对本案事实的负责，否则我现在实际占用房子如何解释，现在如果让我腾房，将会给我造成很大经济损失，所以不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：二被告系父子关系。坐落河北区金钟河大街246号房屋产权人系原告。2018年1月30日，原告与被告李长来就该房屋四层建筑第四层、五层建筑第二层（建筑面积936平方米）房屋签订了《租赁合同》，合同约定租期自2018年2月1日起至2019年1月31日止，按季度交付租金，每月8333.33元，年租金100000元。同时约定，李长来不得将租赁物全部或部分转租给第三人使用，如李长来对租赁物进行装修、改造要经原告书面同意，否则擅自装修造成租赁物损坏的李长来应恢复原状并且赔偿损失。租赁期满时，李长来未能及时向原告腾还租赁物的，应按本合同所确定的租金标准的两倍向原告支付合同终止日至实际腾还租赁物之日止的使用费。使用租赁物产生的各项费用均由李长来缴纳。合同签订后，原告向李长来交付该房屋，李长来依约向原告按期足额支付合同租期内租金。合同履行期间，李长来将房屋交付其子即被告李金岭，2018年7月份，二被告在未经原告书面同意情况下，将租赁房屋进行装修，由李金岭经营天津市河北区梦之都快捷酒店。合同期满后，二被告未能将租赁房屋腾交原告。2019年5月15日，原告向李长来发出经公证的《告知书》，告知租赁房屋已于2019年1月31日到期，并在接到本通知后10日内完成搬迁、腾房离场义务，但二被告至今未能搬离并腾交房屋。庭审中，李长来对发生的水费无异议，原告主张的电费双方表示尚未核实。同时，原告以合同是与李长来签订，与李金岭没有任何关系为由明确表示不认可本院追加李金岭为本案被告。现原告以诉称为由要求判如所请，二被告则以辩称为由表示不同意原告的诉讼请求。上述事实，以当事人陈述及书证为凭，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。坐落河北区金钟河大街246号房屋四层建筑第四层、五层建筑第二层权利人系原告，原告与被告李长来租赁期限届满后，李长来应将该房屋腾交原告，故原告要求被告李长来搬离诉争房，予以支持。由于李长来期满后继续占用诉争房未腾交，其应向原告支付自2019年2月1日至实际搬离之日的房屋使用费及水费1843.54元。原告要求按照合同约定由李长来向其支付租金双倍使用费，因合同中约定的双倍租金标准明显过高，本院酌情调整为按合同约定租金标准的1.3倍向原告支付使用费。关于原告要求的电费，因双方尚未核实，可待核实后再行主张。同时因租赁房屋现在实际占用人系天津市河北区梦之都快捷酒店经营者即被告李金岭，而原告认为合同是与李长来签订，只向李长来主张权利，与李金岭没有任何关系，不认可追加李金岭为本案被告，原告该表示可认定为原告自愿放弃要求李金岭在本案中可能承担腾房义务的权利，因此原告要求被告李长来按原合同约定恢复原状，恢复房屋原使用功能所产生的费用由李长来自行承担，恢复期间占用费应双倍给付原告，恢复原状产生的垃圾清运费由李长来承担一节，由于李金岭的实际占用而无法实现，可待原告另行主张李金岭实际腾房后再行主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告李长来将坐落河北区金钟河大街246号五层建筑第二层和四层建筑第四层（建筑面积936平方米）房屋腾交原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司；二、本判决生效后，被告李长来按照每月租金8333.33元的1.3倍即10000元的标准支付原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司自2019年2月1日始至实际腾交上述房屋之日止的房屋使用费；三、本判决生效后十日内，被告李长来支付原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司水费1843.54元；四、驳回原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1588元，由原告负担1058元、被告李长来负担530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 杨 君二〇一九年十一月十八日书记员 刘鑫培附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。