四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初2661号 原告:中国农业银行股份有限公司彭州市支行。住所地：四川省彭州市金彭西路体育场西街2号。 负责人：朱原，支行行长。 委托诉讼代理人：周正惠，四川法典（彭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓书贵，四川法典（彭州）律师事务所律师。 被告：李忠付，男，1970年7月16日出生，汉族,居民，住四川省彭州市。 被告：汤小蓉，女，1967年11月3日出生，汉族，居民，住四川省彭州市。 被告:成都昌建房地产有限公司。住所地：四川省彭州市西河东路29号。 法定代表人：朱坤耀。 委托诉讼代理人：时伟召，系该公司销售经理。 委托诉讼代理人：靳萌萌，系该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司彭州市支行（以下简称：农行彭州支行）与被告李忠付、汤小蓉、成都昌建房地产有限公司（以下简称：昌建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行彭州支行的委托诉讼代理人邓书贵、被告昌建公司的委托诉讼代理人时伟召到庭参加诉讼，被告李忠付、汤小蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 农行彭州支行向本院提出诉讼请求：1、判令李忠付、汤小蓉偿还借款本金119515.02元、利息2055.37元和罚息、复利（罚息计算方式：以尚欠借款本金元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮50%，从2019年11月4日起计算至借款本性还清之日止；复利计算方式：以尚欠利息2055.37元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮50%，从2019年11月4日起计算至借款本性还清之日止）；2、判令李忠付、汤小蓉承担农行彭州支行为实现债权所支付的律师费6055元；3、判令昌建公司对李忠付、汤小蓉上述给付义务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年10月27日，李忠付、汤小蓉、昌建公司与农行彭州支行签订《个人购房担保借款合同》，李忠付、汤小蓉向农行彭州支行借款165000元。合同对借款期限、利息、罚息、复利的计算标准以及双方的权利义务进行约定。若李忠付、汤小蓉未按约定期限金额偿还本息，农行彭州支行有权提前收回借款，并行使担保权。昌建公司作为该借款提供连带保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及按《中华人民共和国民事诉讼法》规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。 李忠付、汤小蓉未到庭，亦未提交书面答辩意见和提交书面证据。 昌建公司答辩称，1、对双方签订的《个人购房担保借款合同》没有异议；2、尚欠借款本金、罚息、复利以法院查明核实金额为准。 农行彭州支行围绕诉讼请求依法提交了：营业执照、《金融许可证》、李忠付身份证复印件、汤小蓉身份证复印件、昌建公司工商信息、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款发放凭证、扣款明细表、情况说明、《商品房买卖合同摘要》、《委托代理协议》、律师费结算表、律师费发票、中国农业银行转款凭证证据。昌建公司未提交书面证据。经庭审举证、质证，昌建公司对农行彭州支行举出的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、扣款明细表、《商品房买卖合同摘要》无异议；对《委托代理协议》、律师费结算表、律师费发票、中国农业银行转款凭证无异议。经审查，本院认为，农行彭州支行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、扣款明细表、《商品房买卖合同摘要》因昌建公司不持异议，且具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信；对《委托代理协议》、律师费结算表虽系农行彭州支行单方提交，但结合律师费发票、中国工商银行转款凭证，能够形成证据锁链，证明农行彭州支行支付律师费的事实，故对上述证据，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月27日，农行彭州支行与李忠付、汤小蓉、昌建公司签订《个人购房担保借款合同》，合同载明：李忠付、汤小蓉向农行彭州支行借款165000元，用于购买彭州市mm某房屋；借款期限120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，并宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等内容。合同同时约定，李忠付、汤小蓉用所购房产向农行彭州支行提供抵押担保，但在借款人取得该房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，由昌建公司提供连带责任担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的一切费用。合同签订后，农行彭州支行按约于同日向李忠付、汤小蓉发放贷款165000元。李忠付、汤小蓉还款至2017年1月19日，共计归还本息15001.12元。农行彭州支行从2017年7月31日起至本案开庭之日，共从昌建公司保证金账户扣款54375.67元偿还借款本息。截止2019年11月4日，李忠付、汤小蓉尚欠农行彭州支行借款本金114501.85元和利息2055.37元，农行彭州支行未向李忠付、汤小蓉发送提前到期函而直接起诉。 另查明，涉案抵押房产尚未办理过户登记。 本院认为，李忠付、汤小蓉、昌建公司与农行彭州支行签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。农行彭州支行按约发放贷款履行了借款出借义务，李忠付、汤小蓉应当按约履行还款义务。李忠付、汤小蓉未履行合同义务，农行彭州支行根据案涉借款合同主张贷款提前到期，并要求李忠付、汤小蓉一次性偿还本金114501.85元（已扣除昌建公司代为偿还的本金），符合双方约定，且不违反法律强制性规定，本院予以支持。借款逾期后，农行彭州支行要求在贷款利率基础上上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复利，符合合同约定，且未违反法律强制性规定，本院予以支持。对农行彭州支行主张对期内未付利息按照罚息标准计算复利之请求，符合《个人购房担保借款合同》约定，本院依法予以支持。 关于律师费是否实际支付的问题。农行彭州支行提交的委托代理协议、增值税发票、转款凭证等证据能够证明该笔费用系真实发生，且该笔费用属于农行彭州支行实现债权支付的合理费用，农行彭州支行主张李忠付、汤小蓉支付律师费6055元，符合合同约定，本院予以支持。 关于昌建公司是否承担连带保证责任的问题。因案涉抵押担保的房产未办理抵押登记手续，本案借款尚在昌建公司承担连带责任保证期间，农行彭州支行主张昌建公司对李忠付、汤小蓉的给付义务承担连带清偿责任符合双方约定，本院予以支持。 李忠付、汤小蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，并承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李忠付、汤小蓉于本判决生效之日起五日内归还中国农业银行股份有限公司彭州市支行借款本金114501.85元、利息2055.37元及复利和罚息（罚息计算方式：以尚欠借款本金元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮50%，从2019年11月4日起计算至借款本性还清之日止；复利计算方式：以尚欠利息2055.37元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮50%，从2019年11月4日起计算至借款本性还清之日止）； 二、李忠付、汤小蓉于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司彭州市支行律师费6055元； 三、成都昌建房地产有限公司对李忠付、汤小蓉的上述还款义务承担连带清偿责任，成都昌建房地产有限公司承担清偿责任后，有权向李忠付、汤小蓉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2844元、保全费1160元、公告费600元，合计4604，由李忠付、汤小蓉、成都昌建房地产有限公司负担（此款原告已垫交，待李忠付、汤小蓉、成都昌建房地产有限公司归还借款时一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张振宇 人民陪审员  宋玉红 人民陪审员  张启祥 二〇一九年十一月七日 书 记 员  任海棠