河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0184民初2185号 原告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地：石家庄长安区和合大厦1603室。 法定代表人：张亮，执行董事。 委托诉讼代理人：徐丽群，系公司员工。 被告：王跃，男，1976年9月9日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：杨月娟，河北金耀律师事务所律师。 被告：康建锋，男，1976年11月12日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：杨月娟，河北金耀律师事务所律师。 被告：宇文俊旗，男，1970年3月8日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司与被告王跃、康建锋、宇文俊旗执行异议之诉一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐丽群、被告王跃及其委托代理人杨月娟、被告康建锋的委托代理人杨月娟到庭参加诉讼，被告宇文俊旗经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石家庄地益嘉房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：一、判决停止对执行案号（2018）冀0184执1455号案件的执行，解除对石家庄市长安区的查封。二、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：河北省新乐市人民法院作出（2017）冀0184财保292号民事裁定书（现执行案号为（2018）冀0104执1455号），裁定查封宇文俊旗在石家庄市长安区，根据民事诉讼法相关规定，原告向新乐市人民法院提出了执行异议申请。2019年5月16日，新乐市人民法院出具（2019）冀0184执异42号执行裁定书，裁定驳回原告异议请求。根据《民事诉讼法》第三百零四条规定，案外人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向法院提起执行异议之诉，由执行法院管辖。现原告针对上述事实及诉讼请求陈述理由如下： 根据《民事诉讼法》司法解释第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。本案中，御景半岛花园2号楼1501室房产房屋所有权人始终为原告，且双方签订的商品房买卖合同现已解除，宇文俊旗基于该商品房买卖合同享有的合同请求权同时消灭，原告就执行标的享有的物权请求权足以排除强制执行的民事权益（债权请求权）。 首先，涉案房屋自合同签订至该合同解除从未办理物权登记，亦未办理预告登记。该房屋在房管局的手续仅为双方预售合同的行政备案手续，宇文俊旗享有的权利仅为合同请求权，房屋的真正所有权人仍为原告。执行局将未办理物权登记的房屋直接认定为宇文俊旗的个人财产进行查封，违反了“物权法定”原则和物权法中“不动产确权以登记为准”的规定，显属不当。其次，原告起诉宇文俊旗解除商品房买卖纠纷案，已经石家庄市长安区人民法院审理终结，判令解除双方签订的商品房买卖合同，宇文俊旗于判决生效后十日内协助原告撤销涉案房屋的预售合同备案，该判决已生效。自此双方签订的商品房买卖合同已实际解除，宇文俊旗基于该商品房买卖合同享有的要求交付房屋的请求权同时消灭，执行局应当解除对房屋的查封。综上，河北省新乐市人民法院作出（2017）冀0184财保292号民事裁定书（现执行案号为（2018）冀0184执1455号），现已严重侵害了原告的合法权益。请求贵院查明事实。判如所请。 被告王跃、康建锋辩称，长安法院在审理原告与宇文俊旗买卖合同时，被告王跃、康建锋已经查封了涉案房屋，被查封的房屋不得处置，所以长安法院判决解除宇文俊旗的房屋是错误的。另一方面，涉案房屋虽未进行房屋所有权登记，但人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，预查封的效力等于正式查封，综上，原告不具有排除强制执行的民事权益，驳回原告的诉讼请求。 被告宇文俊旗未到庭亦未提交答辩意见。 原告为支持其诉讼，提交证据如下： 证据一、（2019）冀0184执异42号执行裁定书，证明原告提出的执行异议申请已被驳回； 证据二、（2018）冀0102民初4399号民事判决书及生效证明，证明宇文俊旗购买御景半岛20—1501号房屋商品房买卖合同已解除； 证据三、国土证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证，证明石家庄地益嘉房地产开发有限公司为石家庄御景半岛2号公寓楼的所有权人。建设工程施工许可证是后来补的证。 针对原告提交的证据，被告的质证意见如下： 一、对证据一（2019）冀0184执异42号执行裁定书，没有异议； 二、对证据二（2018）冀0102民初4399号民事判决书及生效证明，同上述答辩意见； 三、对证据三国土证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证，对真实性没有异议，对证明目的有异议，不能证明对2号公寓楼的所有权人。 被告未提交证据。 经审理查明，原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司与被告宇文俊旗于2016年1月30日签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，（合同编号为：2016013014504625145），约定：宇文俊旗购买坐落于石家庄市长安区房屋，总价款668762元；宇文俊旗采用贷款方式付款，于2016年1月30日前支付首期房价款338762元，占全部房价款的50.66%，余款330000元向按揭银行申请贷款支付。上述石家庄市商品房买卖合同（预售）》已在房产管理部门进行备案登记。2016年2月4日，原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司、被告宇文俊旗与河北银行股份有限公司胜利路支行签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》，约定由宇文俊旗向河北银行贷款33万元，石家庄地益嘉房地产开发有限公司为上述贷款提供连带保证责任。同日该银行向宇文俊旗发放贷款33万元。2018年2月，被告宇文俊旗已连续3期未能按约定还款，河北银行股份有限公司胜利路支行于2018年2月1日从原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司保证金账户扣划290874.39元，结清该笔贷款的全部本息。石家庄地益嘉房地产开发有限公司已承担了上述欠款的连带保证责任。 2018年6月21日原告在石家庄市长安区人民法院起诉被告宇文俊旗房屋买卖合同纠纷一案，该院于2018年12月3日作出（2018）冀0102民初4399号民事判决书，判决如下“一、解除原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司与被告宇文俊旗于2016年1月30日签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，（合同编号为：2016013014504625145）；被告宇文俊旗于本判决生效后十日内协助原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司撤销上述合同在房产管理部门的备案；二、被告宇文俊旗于本判决生效后十日内给付原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司违约金66876.2元。 另查明，原告王跃、康建锋与被告宇文俊旗民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2018年3月20日作出（2018）冀0184民初504号民事判决书，判决“被告宇文俊旗于判决生效后十日内偿还原告王跃、康建锋借款本金40万元及利息。利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年1月15日起计算至判决执行之日止。”该案在诉讼前，王跃、康建锋于2017年11月20日向本院提出诉前保全申请，本院作出（2017）冀0184财保292号民事裁定书，查封了宇文俊旗银行存款40万元或同等价值的财产。该判决生效后，王跃、康建锋于2018年8月29日向新乐市人民法院申请强制执行。新乐市人民法院作出（2018）冀0104执1455号执行裁定书，查封宇文俊旗银行存款40万元或同等价值的财产。 2019年案外人石家庄地益嘉房地产开发有限公司向新乐市人民法院提出了执行异议申请。申请停止对异议人财产御景半岛花园2号楼1501室房产的执行，解除对该房产的查封。2019年5月16日，新乐市人民法院作出（2019）冀0184执异42号执行裁定书，裁定驳回原告异议请求。因此原告（案外人）向本院提起了执行异议之诉。 本院认为，本案系案外人提起的执行异议之诉，本案争议焦点是原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司对执行标的即位于石家庄市长安区是否享有足以阻却强制执行的民事权益。被告宇文俊旗与原告签订的《商品房买卖合同》，购买了原告的案涉房产，但由于被告宇文俊旗违约，导致原告承担保证责任，由河北银行股份有限公司胜利路支行于2018年2月1日从原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司保证金账户扣划290874.39元，结清该笔贷款的全部本息。石家庄市长安区人民法院作出的（2018）冀0102民初4399号民事判决书，解除了原告与被告宇文俊旗之间的《商品房买卖合同》，并判决被告宇文俊旗于本判决生效后十日内协助原告撤销上述商品房买卖合同在房产管理部门的备案并支付违约金46914.7元，该民事判决书已发生法律效力。因此，原告与被告宇文俊旗之间的商品房买卖合同法律关系依法解除。被告宇文俊旗购买案涉商品房的基础合同已经解除，被告宇文俊旗已不能办理该房屋的产权登记，进而不能取得该房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋一直未办理物权变更登记，所有权并未转移给被告宇文俊旗，在生效判决已解除原告与被告宇文俊旗之间商品房买卖合同和撤销备案登记的情况下，案涉房屋所有权仍为初始建造人原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司所有。因此，原告对执行标的物享有排除强制执行的民事权益。原告石家庄地益嘉房地产开发有限公司与被告宇文俊旗在依法解除商品房买卖合同后，本院已经采取的查封措施应予解除。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 撤销新乐市人民法院作出的（2018）冀0104执1455号执行裁定书，解除对坐落于石家庄市长安区的查封。 案件受理费80元，由被告王跃、康建锋、宇文俊旗负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元，并提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 段惠英人民陪审员张立强 人民陪审员 陈    晓    敬 二〇一九年十一月六日 书 记 员 孙    玮    那 ——