四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初12564号 原告：经秋，男，1989年10月7日出生，汉族，住江苏省仪征市。 原告：魏祯，女，1988年7月8日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 二原告共同委托诉讼代理人：赵本富，四川国金律师事务所律师。 被告：成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 原告经秋、魏祯与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德红谷公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经秋、魏祯的共同委托诉讼代理人赵本富、被告中德红谷公司的委托诉讼代理人叶成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经秋、魏祯向本院提出诉讼请求：1、中德红谷公司向经秋、魏祯支付自2016年12月1日起至符合合同约定和法律规定的车位交付条件之日止的违约金（按经秋、魏祯已付房款每日万分之三计算，暂计车位总价款5%的违约金为5000元）；2、中德红谷公司支付经秋、魏祯从2017年12月1日至中德红谷公司取得车位初始产权之日止的违约金（以10万元为基数，按照每日万分之一计算，暂计算至2018年9月1日的违约金为2700元）。事实与理由：2014年8月2日，经秋、魏祯与中德红谷公司签订了《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房买卖合同补充协议》，约定经秋、魏祯就购买中德红谷公司所开发的“中德·英伦世邦”K区1栋-2层474号车位，总价款10万元，中德红谷公司于2016年12月1日前将取得规划验收合格证及面积实测报告的车位交付给经秋、魏祯，逾期应承担违约责任。合同签订后，经秋、魏祯支付了全部车位款，但中德红谷公司至今未向经秋、魏祯交付符合约定条件的车位，也未办理车位初始产权登记。中德红谷公司已构成违约，应当支付逾期交付车位及办理初始产权的违约金。经秋、魏祯为维护其合法权益，提起诉讼。 中德红谷公司辩称，1、对逾期交房违约金的起算时间有异议，应以约定的交房时间的次日起算。2、逾期办理初始产权登记对经秋、魏祯没有造成实际损失，合同约定的违约金金额过高，请求法院酌情调低违约金的金额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房买卖合同补充协议》、购房票据、商品房买卖合同摘要、《中德项目相关要素信息表》等证据，对方质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明,2014年8月2日，经秋、魏祯作为买受人与中德红谷公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房买卖合同补充协议》，主要约定：1、买受人购买出卖人开发的位于成都高新区寺社区中德·英伦世邦Ｋ区1幢-2层474号车位，该车位套内建筑面积12.5㎡，总价款10万元。2、交付条件：出卖人应当在2016年12月1日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收合格证明以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书。3、逾期交房责任：出卖人未按照约定的期限、条件将该商品房交付给买受人的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。4、初始产权登记：出卖人应当在2017年12月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，经秋、魏祯实际支付了全部购房款10万元。2018年10月26日，中德红谷公司向经秋、魏祯交付了案涉房屋。 2017年12月6日，案涉房屋所在楼栋取得《房屋建筑面积测绘成果报告》。2018年3月28日，中德红谷公司取得了案涉房屋的规划验收合格证书。2018年9月10日，中德红谷公司取得案涉楼栋房屋的不动产登记证书。 本院认为，经秋、魏祯与中德红谷公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《“中德·英伦世邦”商品房车位合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 一、关于逾期交付车位的违约责任问题。依照合同约定，中德红谷公司应当在2016年12月1日前将取得面积实测报告和竣工验收合格证明的车位交付给经秋、魏祯，但中德红谷公司存在逾期行为，且超过了60日，经秋、魏祯不退房，合同继续履行，但中德红谷公司应当承担支付违约金的责任。违约金按照合同约定从中德红谷公司应当交付车位的次日即2016年12月2日起算，因中德红谷公司未提交证据证明已经书面通知了经秋、魏祯接收车位，故违约金应当计算至实际交付车位之日即2018年10月26日止。违约金以经秋、魏祯已付车位款10万元为基数，按每日万分之三计算，已经超过了已付车位款的5%，故本院按照已付车位款的5%计算违约金，合计5000元。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金问题。依照合同约定，中德红谷公司应当在2017年12月1日前取得该车位所在楼栋的权属证明，如未能按时取得权属证明，经秋、魏祯不退房，合同继续履行，自中德红谷公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德红谷公司应当按日计算向经秋、魏祯支付已付房款万分之一的违约金。中德红谷公司实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证明时间为2018年9月10日，已构成逾期，应当承担支付违约金的责任。违约金自2017年12月2日起算至2018年9月10日合计逾期283天，违约金为2830元（100000元×0.0001×283天）。 对于中德红谷公司要求对逾期办理初始产权登记的违约金进行调低的抗辩意见，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”违约金兼具补偿性和惩罚性的双重性质，且以补偿性为主、惩罚性为辅。本案中，中德红谷公司逾期办理初始产权登记的原因在其自身，经秋、魏祯并无过错；合同约定的违约金计算方式尚未达到以车位款为基数，按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率标准。故本院认定，合同约定的违约金计算标准并不高，中德红谷公司请求调低违约金的意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向经秋、魏祯支付逾期交付车位的违约金5000元； 二、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向经秋、魏祯支付逾期办理车位初始产权登记的违约金2830元； 三、驳回经秋、魏祯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由成都中德红谷投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇一九年十一月十二日 书记员  刘苡辰