宁夏回族自治区灵武市人民法院   民事判决书   （2019）宁0181民初4887号   原告:宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。   法定代表人:朱振东，公司董事长。   委托诉讼代理人：张建国，男，白土岗支行行长。   委托诉讼代理人：马静，宁夏灵州律师事务所律师。   被告:张刚，男，汉族，1972年9月27日出生，住宁夏回族自治区灵武市，公民身份号码×××。   被告:魏文静，女，汉族，1984年1月27日出生,住宁夏回族自治区灵武市，公民身份号码×××。   原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告张刚、魏文静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人张建国、马静到庭参加诉讼，被告张刚、魏文静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《借款展期协议》；2.被告张刚、魏文静偿还原告借款本金128万元，支付利息289084.71元（暂计算至2019年7月31日），合计1569084.71元。同时要求被告张刚、魏文静按照《个人借款合同》约定的利率及计息方式承担自2019年7月31日至本息还清之日止的全部利息；3.原告农村商业银行就被告张刚、魏文静提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月29日，原告与被告张刚、魏文静签订《个人借款合同》，约定被告张刚、魏文静向原告借款128万元，借款期限12个月，自2016年4月29日至2017年4月28日，借款月利率为8.30125‰，按季结息，到期一次性还本；逾期归还借款本金的罚息利率为在合同约定的借款利率基础上上浮50%。未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告张刚、魏文静签订《抵押合同》，约定被告张刚、魏文静自愿以其名下位于灵武市××区营业房（房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号）和位于灵武市××区营业房（房产证号：灵武市房权证市区字第XXXX号）的所有权及国有土地使用权为上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利、罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用。原告依法对上述抵押物进行抵押登记（他项权利证号：灵房他证市区字第022384号、灵房他证市区字第022385号）。合同签订后，原告于2016年4月29日向被告张刚发放了借款。2017年4月21日，被告因不能及时还款向原告申请展期，2017年4月28日，原告与被告张刚签订了《借款展期协议》，约定展期期限12个月，自2017年4月28日至2018年4月27日，展期月利率为7.125‰；除展期协议另有约定外，所对应借款合同中的条款均继续有效。2018年4月27日，被告再次向原告申请展期并签订《借款展期协议》，约定展期期限12个月，自2018年4月27日至2019年4月26日，展期月利率7.916667‰；除展期协议另有约定外，对应借款合同均继续有效。2019年4月15日，被告再次向原告申请展期，约定展期期限12个月，自2019年4月26日至2020年4月26日，展期利率9.5%，除展期协议另有约定外，所对应个人借款合同中的条款均继续有效。原告按约履行了发放借款义务，但被告未按时还款清息。   张刚、魏文静未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对农村商业银行提交的证据认定如下：证据1《个人借款合同》、证据2《抵押合同》、房屋所有权证、土地他项权利证明书、房屋他项权证、证据3借款借据、贷款放款记账凭证、证据4借款展期协议、借款借据、证据5利息计算明细清单，证实2016年4月29日，农村商业银行与张刚、魏文静签订《个人借款合同》，合同对借款金额、利率、借款期限、违约责任等进行了约定。同日，农村商业银行与张刚、魏文静签订《抵押合同》，约定张刚、魏文静自愿将其名下位于灵武市××区营业房(房屋产权证号:灵武市房权证市区字第XXXX号)和位于灵武市××区营业房的房屋(房屋产权证号:灵武市房权证市区字第XXXX号)所有权及国有土地使用权为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年4月29日，农村商业银行向张刚发放借款128万元。张刚、魏文静分别于2017年4月28日、2018年4月27日、2019年4月30日向农村商业银行申请展期，双方签订《展期协议》三份，对展期利率、展期期限等进行了约定。截止2019年7月31日，张刚、魏文静欠农村商业银行借款本金128万元、利息289084.71元的事实，本院予以采信，并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月29日，张刚、魏文静向农村商业银行借款128万元，双方签订《个人借款合同》（编号09107160428244575），约定借款金额128万元；借款期限12个月，自2016年4月29日至2017年4月28日；借款年利率为9.9615%；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准；借款人借款本金逾期或欠息的，属借款人违约；借款人或者保证人违约，贷款人有权提前解除合同；合同还对其他事项进行了约定。借款借据载明，月息8.30125‰；借款期限自2016年4月29日至2017年4月28日。同日，农村商业银行与张刚、魏文静签订《抵押合同》（编号09107160428244575），约定张刚、魏文静自愿以其名下位于灵武市××区营业房(房屋产权证号:灵武市房权证市区字第XXXX号)和位于灵武市××区营业房的房屋(房屋产权证号:灵武市房权证市区字第XXXX号)所有权为上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金128万元及利息（包括复利、罚息）损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。农村商业银行与张刚在灵武市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记（他项权利证号：灵房他证市区字第022384号、灵房他证市区字第022385号）。同日，农村商业银行向张刚发放借款128万元。张刚、魏文静清偿利息至2017年3月20日。2017年4月28日，农村商业银行与张刚、魏文静签订《借款展期协议》，约定借款人申请展期的借款为上述借款合同项下未能清偿的借款本金人民币壹佰贰拾捌万元；展期期限为壹拾贰月，自2017年4月28日至2018年4月27日；本协议项下借款利率为8.55%；展期期间的还款方式为到期一次归还；本协议为个人借款合同09107160428244575及《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。2017年6月21日，张刚、魏文静向农村商业银行支付利息278.88元。2018年4月27日，农村商业银行与张刚、魏文静再次签订《借款展期协议》，约定借款人申请展期的借款为上述借款合同项下未能清偿的借款本金人民币壹佰贰拾捌万元整；展期期限为壹拾贰月，自2018年4月27日至2019年4月26日；本协议项下借款利率为9.5%；本协议为个人借款合同和09107160428244575及《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。2019年2月28日，张刚、魏文静清偿利息436.75元。2019年4月30日，农村商业银行与张刚、魏文静签订《借款展期协议》，约定借款人申请展期的借款为上述借款合同项下未能清偿的借款本金人民币壹佰贰拾捌万元；展期期限为12月，自2019年4月26日至2020年4月26日；本协议项下借款利率为9.5%；展期期间的还款方式为到期一次归还；本协议为个人借款合同09107160428244575及《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。截止2019年7月31日，张刚、魏文静欠农村商业银行借款本金128万元、利息289084.71元。   本院认为，农村商业银行与张刚、魏文静签订的《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。张刚、魏文静未按《个人借款合同》及《借款展期协议》的约定按时清偿利息的行为，已构成违约，根据《个人借款合同》的约定，农村商业银行有权提前解除合同。故农村商业银行主张解除双方于2019年4月30日签订的《借款展期协议》的诉讼请求，本院予以支持。农村商业银行向张刚发放借款128万元的事实，由其提交的《个人借款合同》、贷款放款记账凭证、借款借据予以证实，魏文静在《个人借款合同》共同借款人及《借款展期协议》借款人处签字确认，故农村商业银行主张张刚、魏文静偿还借款本金128万元的诉讼请求，本院予以支持。农村商业银行主张张刚、魏文静支付利息289084.71元的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；2019年7月31日后的利息，本院以128万元为基数，按年利率9.5%的标准，以《个人借款合同》及《借款展期协议》约定的计算方式支持至本判决确定的给付之日。张刚自愿以其与魏文静共同共有的财产作为抵押物为其向农村商业银行的上述借款提供物的抵押担保，魏文静在《抵押合同》抵押物共有人处签字确认，并进行了抵押登记，抵押权设立并生效，故农村商业银行主张对张刚、魏文静提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。张刚、魏文静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司与被告张刚、魏文静于2019年4月30日签订的《借款展期协议》；   二、被告张刚、魏文静于本判决生效后十日内向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司偿还借款本金128万元、支付利息289084.71元，本息合计1569084.71元；以128万元为基数，按年利率9.5%计算，按《个人借款合同》及《借款展期协议》约定的计算方式，支付2019年8月1日至本判决确定给付之日的利息；   三、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告张刚与魏文静共同共有的灵武市××区营业房(房屋产权证号:灵武市房权证市区字第XXXX号、他XXXX号：灵房他证市区字第022384号)和位于灵武市××区营业房的房屋(房屋产权证号:灵武市房权证市区字第XXXX号、他XXXX号：灵房他证市区字第022385号)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费18922元，公告费600元，两项共计19522元，由被告张刚、魏文静负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审  判 长 杨瑞娟   人民陪审员 吴学文   人民陪审员 马红燕     二〇一九年十一月七日   （法官助理 王晓婷   书  记 员 陈 雪   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其他土地附着物；   （二）建设用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。