湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初10930号原告：姚峰，男，1982年3月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告：金鑫，女，1983年3月28日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：长沙绿地融城置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公楼476室。法定代表人：黄薪，总经理。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。原告姚峰、金鑫与被告长沙绿地融城置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告姚峰、金鑫和被告的委托诉讼代理人王奕心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告逾期交房的损失（以506857元为基数，按日万分之一的利息计算自2017年6月30日至房屋实际交付之日止，暂计算至2019年6月30日为37000.6元）；2.被告赔偿原告租金损失36000元（自2017年7月1日起至2019年6月30日止，以每月1500元的标准计算），物业管理费4866.88元（自2017年7月1日起至2019年6月30日止，按面积106.73平方米，1.9元/平方米/月的标准计算）；3.顺延住宅类各分项工程法定质保期；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告签订了房屋买卖合同，约定2017年6月30日交房，但被告于2017年8月初通知原告收房，因房屋质量问题未能顺利办理交房手续，随后直到2019年5月份未收到被告任何整改完成通知，原告在2019年4月初致电市长热线转介相关行政部门督促整改完成后，在5月中旬才接到被告委托物业公司通知。被告交房时应该出具的三证一表一书没有给原告，且房屋的质量不达标，包括诸多不涉及房屋结构的小问题，但也有不符合强规的原则性问题，比如内墙保温的选材是易燃的不合格产品。被告辩称，1.竣工验收备案不是商品房交付使用的强制性条件，被告在约定的交房期限届满前已达约定的五方验收交房条件，未有逾期交房行为，不应承担逾期交房的违约责任；2.原告同时主张逾期交房违约金与实际损失缺乏事实和法律依据；3.涉案房屋竣工验收合格，且原告并未举证证明涉案房屋存在质量缺陷。即使房屋有质量瑕疵，被告在保修期内负有履行维修的义务，并不承担逾期收房赔偿责任，原告以房屋质量问题延迟或拒绝办理房屋交接手续缺乏事实、法律依据；4.原告在长达两年的时间内四次以房屋问题或存在或不存在的、重复的且后经被告已修复整改完毕的诸如墙体裂缝等未严重影响正常居住的质量问题拒绝收房，其主观存有恶意，应自行承担逾期收房的损失；5.原告主张的金额缺乏事实法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对无异的《长沙市商品房买卖合同》、业主入住房屋验收表、《个人住房公积金担保贷款合同》、中国光大银行贷记凭证，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2016年6月30日，原告姚峰（买受人）、金鑫（共有人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，约定：1.买受人购买的商品房为绿地新都会佳苑项目中第2幢26层2601房，该商品房的设计用途为住宅，建筑面积106.73平方米，房屋单价为4748.96元/平方米，总房价为506857元，买受人于本合同签订之日支付首期房款156857元，余款350000元向湖南省直单位住房公积金中心申请贷款；2.出卖人应于2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将由勘探方、设计方、监理方、施工方、建设方五方验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，买受人未依约交清该商品房全部购房款（按揭方式付款的，指首付款和买受人按揭款到达出卖人指定账户）的，出卖人有权不按本条约定时间向买受人交付本合同约定的房屋，并不承担违约责任。本合同继续履行的，出卖人可以据实顺延交房时间；3.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起3天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示五方验收证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，由于出卖人原因，未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期未超过180日，自约定期间届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；4.本物业的收费标准住宅1.9元/月/平方米（最终收费标准以物价局审批文件为准），收费的起始时间为自物业交付买受人之日的次日起至物业委托合同终止之日终；5.如买受人采取银行按揭或公积金贷款方式付款，在按揭贷款或公积金贷款未支付到出卖人帐户前，出卖人有权拒绝交房，但买受人不承担逾期收房的责任；6.在房屋交接时，如买受人发现交付房屋有发现裂缝、空鼓、渗漏等瑕疵或任何非主体结构质量问题，应记录在交接文件中，由出卖人落实进行维修或者按合同约定进行处理，但买受人不得以此为由延迟或拒绝办理房屋交接手续，也不得以此为由要求退房。合同签订后，2017年8月14日，原告姚峰、金鑫向被告支付了全部购房款。2017年8月15日，被告电话通知原告办理房屋交付手续。2017年8月17日，原告姚峰在《业主入住房屋验收表》上签字，并注明涉案房屋存在卫生间漏水、主卧墙面空鼓、入户门套收口裂口太多等六项问题。2017年12月3日、2019年1月26日，原告姚峰分别在《业主入住房屋验收表》上签字，并注明涉案房屋内保温没有铲除、客厅玻璃破裂等问题。被告对涉案房屋进行了相关整改。原告认为被告违反合同约定，于2019年10月9日诉至法院，请求依法裁决。本案在审理过程中，1.被告辩称涉案商品房房款未及时交清可以顺延交房，原告对此不予认可，称原告在办理公积金贷款过程中只有提交贷款资料及配合办理相关手续的义务，催贷是被告的责任，房款未及时交清不应成为顺延交房的理由；2.被告辩称约定五方验收合格交房不违反法律、行政法规强制性规定，原告对此不予认可，称竣工验收合格才是法定的交房条件；3.原告诉称内墙保温选材系不合格产品，提交视频光盘拟予以证明，被告对此证据的关联性和证明目的有异议，称视频系原告自行录制，无其他人见证，即使阻燃材料可燃烧也不能证明该材料系不合格产品。另查明，1.2017年7月7日，涉案商品房消防验收合格；2.2017年7月19日，涉案商品房经勘探方、设计方、监理方、施工方、建设方五方验收合格；3.2017年8月14日，两原告向湖南省直单位住房公积金中心申请贷款的剩余房款350000元支付到被告账户。本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将由勘探方、设计方、监理方、施工方、建设方五方验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，原告未依约交清该商品房全部购房款的，被告有权不按本条约定时间向原告交付本合同约定的房屋，并不承担违约责任。本合同继续履行的，被告可以据实顺延交房时间。原、被告商品房买卖合同约定涉案房屋应于前交付，但该商品房于2017年7月7日经消防验收合格，于2017年7月19日经五方验收合格，至此，该商品房才符合交付条件；故两原告要求被告承担此期间逾期交房的违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告辩称原告未交清该商品房全部购房款其可以据实顺延交房，因合同约定该商品房于前交付，被告在2017年7月19日才达到交房条件，故被告将此期间计算在据实顺延交房的期间的主张，本院不予采纳。2017年8月17日原告以涉案商品房存在的卫生间渗水、主卧墙面空鼓等质量瑕疵未办理房屋交接手续；因上述质量瑕疵属非主体结构安全质量问题，两原告以此为由主张延迟办理接房手续，不符合合同和法律规定，本院不予采纳；2017年8月17日原告在《业主入住房屋验收表》上签字，应视为被告将涉案商品房交付给两原告；被告交付的房屋出现上述质量瑕疵时，应及时维修整改。故两原告主张2019年7月19日之后的逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。又据合同约定，由于被告原因未按合同约定的期限将商品房交付两原告使用，逾期未超过180日，自约定期间届满次日起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。因此，被告逾期交房的天数为19天，两原告此期间已付购房款156857元；被告应承担逾期交房的违约金为298元（156857×0.0001元/天×19天）。根据上述结论，被告于2017年8月17日已将涉案商品房交付给两原告，两原告要求被告承担物业管理费损失、租金损失及顺延住宅类各分项工程法定质保期，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告长沙绿地融城置业有限公司于本判决生效后7日内支付原告姚峰、金鑫逾期交房违约金298元；二、驳回原告姚峰、金鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1747元，因适用简易程序减半收取873.5元，由原告姚峰、金鑫承担840元，被告长沙绿地融城置业有限公司承担33.5元。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孙满平二〇一九年十一月二十五日书记员  和 阳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。