四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初4325号 原告：郭昌益，男，1948年6月20日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 原告：古应琼，女，1948年5月9日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 二原告委托诉讼代理人：宋娇，四川齐协律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：何瑶，四川齐协律师事务所律师。 被告：郭粟庆，男，1973年2月18日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：杨艺，女，1971年1月1日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人：周雪梅，四川达宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺川，四川达宽律师事务所实习律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司眉山分行，营业场所：四川省眉山市红星西路119号，统一社会信用代码：91511400907302955R。 负责人：魏晓睿，行长。 委托诉讼代理人：赵兵，男，1968年5月28日出生，汉族，系该行员工。 原告郭昌益、古应琼与被告郭粟庆、杨艺和第三人中国建设银行股份有限公司眉山分行确认合同有效纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭昌益、古应琼及其诉讼代理人宋娇、被告郭粟庆、被告杨艺的诉讼代理人周雪梅、第三人中国建设银行股份有限公司眉山分行的诉讼代理人赵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭昌益、古应琼向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告于2009年9月6日签订的《房屋产权确权协议书》合法有效；2.依法确认眉山市东坡区房屋所有权归原告郭昌益及古应琼所有；3.依法判决二原告偿还完眉山市东坡区房屋的按揭贷款后，由被告郭粟庆、杨艺协助二原告办理前述房屋的转移登记手续；4.本案诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，原告变更全部诉讼请求为：1.依法确认原被告于2009年9月6日签订的《房屋产权确权协议书》合法有效；2.依法判决二原告偿还完眉山市东坡区房屋的按揭贷款后，由被告郭粟庆、杨艺协助二原告办理前述房屋的转移登记手续。事实及理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，二原告系被告郭粟庆的父母。2009年5月，二原告考虑到二被告长期在眉山租房不利于两个孙子女的学习和生活，同意在眉山买房后给二被告及两个孙子女居住。原计划购买一个便宜的二手房，但经多方比选后选择了一环南路119号×××号房屋，该套房屋系未装修的房屋且面积比预算大了很多，因此原计划买房的资金不充足需要按揭贷款。因二原告在购买该套房屋时已经达到退休年龄，不符合银行按揭贷款的条件。经二原告及二被告协商后，达成一致意见：以二被告的名义去办理银行按揭贷款，房屋登记在二被告名下，购房的首付款、装修款、按揭贷款由二原告支付，该套房屋的所有权归二原告所有。2009年5月24日，原告郭昌益就将首付款及部分装修款合计70000元转账支付被告郭粟庆。2009年5月25日，二被告就与房屋出售方签订了《房屋买卖合同》，并顺利向第三人办理了按揭贷款。2009年9月6日，二原告与二被告签订了书面的《房屋产权确权协议书》，该份协议书约定：由二原告出资购买眉山市一环南路119号×××号房屋一套，由父母支付预付款、按揭款、装修款及银行利息等等。因此，此套房屋产权均属父母所有。其子郭粟庆、儿媳杨艺虽办有房屋产权证书名字，乃属银行按揭房之规定，不属于真正房屋产权人，因此，只能享受父母给其居住权。签订此协议的前后，原告郭昌益多次通过银行转账、ＡＴＭ现金存款的方式向被告郭粟庆的银行账户支付了房屋装修款、银行按揭款，并从2010年开始在每年的3月左右一次性支付一年的按揭款到被告郭粟庆的卡上。2019年8月28日，被告杨艺向眉山市东坡区人民法院对被告郭粟庆提起离婚诉讼，并将二原告出资购买的眉山市一环南路119号×××号房屋作为二被告的夫妻共同财产请求予以分割。对此，二原告向二被告提出明确的异议，根据双方的协议及实际出资情况，该套房屋应属二原告所有。二原告认为，二原告全额出资买房登记为二被告共同共有，二原告与二被告签订的《房屋产权确权协议书》合法有效，二被告应履行协助办证义务，为维护原告的合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告郭粟庆承认二原告在本案主张的全部事实和请求。 被告杨艺辩称，二被告于2002年6月登记结婚，婚后于2009年5月购买了涉案房产并经依法登记确认房屋所有权人系二被告共同所有，二原告与二被告虽签订了《房屋产权确权协议书》，但签订该协议的目的是为了避免二被告因做生意而产生债务导致涉案房屋被执行，案涉房屋于2009年5月购买，而《房屋产权确权协议书》于同年9月签订，若二原告系房屋的实际所有权人，依照逻辑推断，应当于房屋购买前即与二被告签订房屋代持合同。二原告在起诉状中陈述，在购买涉案房产时，二原告即不具备银行贷款、住房公积金贷款的资格，也不具备全额支付购房款的能力，无法承担涉案房屋的购房款，因此由二被告办理银行按揭贷款。该行为违反了《合同法》第五十二条第五款的规定，违反法律、行政法规的强制性规定，故代持协议应属无效。二被告与二原告共同生活多年，双方经济混同使用，郭粟庆常将夫妻共同财产交给二原告，即二原告支付的款项并不全是其所有。另外，涉案房屋的装修款也非二原告支付。根据《物权法》第九条、第十条、第十二条、第十四条的规定，二被告系经相关行政机关确认取得涉案房产的房产证，即该房屋的所有权人。综上，请求依法驳回二原告的诉请。 第三人中国建设银行股份有限公司眉山分行辩称，我行客户郭粟庆于2009年5月31日向我行申请个人再交易住房贷款，用于购买眉山市东坡区住房，我行于2009年8月28日向借款人郭粟庆发放个人再交易住房贷款14万元，贷款期限180个月，贷款到期日为2024年8月27日,还款方式为等额本息,还款账号:62×××69，户名为“郭粟庆”。贷款投放前我行已办妥他权权证，抵押人为郭粟庆、杨艺，抵押权人为中国建设银行股份有限公司眉山分行,权证号码为眉权房他证他权字第××号，抵押权期限180个月,债权数额14万元整。截止2019年10月28日,该笔贷款余额56782.03元,客户自发放贷款后每月都按时归还我行贷款本息,截止目前该笔贷款账户状态正常。我行债权清晰合法，抵押真实有效，债务人郭粟庆应按约定按期归还我行贷款本息，待债务人将我行贷款本息归还完毕后，我行方可解除抵押登记。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对到庭当事人真实性无异议的原告与被告以及第三人身份信息、房屋买卖合同、收条、工商银行个人业务凭证、房屋产权证和土地使用权证、房屋产权确权协议书、银行转账凭证、明细清单、存折、对账单、中国建设银行个人贷款对账单、房屋登记信息查询情况说明、（2019）川1402民初4032号民事判决书及民事起诉状，本院应予采纳。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据载明的内容，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，二原告系被告郭粟庆的父母。2009年5月25日，被告郭粟庆与房屋出售人签订了《房屋买卖合同》约定：被告郭粟庆购买东坡区一环南路×××号住房1套，房屋价款为184，550元，首付款为44，500元，剩余140，000元购房款采取银行按揭的方式支付。2009年8月6日，案涉住房（档案保管号：历××××××）变更登记为二被告共同共有。2009年8月14日，案涉住房办理了抵押登记，抵押权人为第三人，债权数额为140，000元。2009年8月28日，第三人向被告郭粟庆发放个人再交易住房贷款140，000元。2009年9月6日，二原告与二被告就案涉住房签订了《房屋产权确权协议书》约定：为减轻被告郭粟庆工作生活压力、子女上学不安定等，由二原告出资购买眉山市一环南路119号×××号住房1套，由父母支付预付款、按揭款、装修款及银行利息等等。因此，此套房屋产权均属父母所有。其子郭粟庆、儿媳杨艺虽办有房屋产权证书名字，乃属银行按揭房之规定，不属于真正房屋产权人，因此，只能享受父母给其居住权。为预防纠纷，减少诉讼，口说无凭，特立此协议。本协议一式贰份，经认可签字生效。2018年10月起，第三人每月向被告郭粟庆自动扣款1082.30元偿还本案按揭贷款本息。2019年8月28日，本院立案受理了被告杨艺诉被告郭粟庆离婚纠纷一案，被告杨艺请求离婚并要求分割本案案涉住房。2019年9月19日，本院作出（2019）川1402民初4032号民事判决书判决驳回杨艺的全部诉讼请求。 另查明，2009年5月24日，原告郭昌益转帐支付被告郭粟庆70，000元；2009年6月6日，原告郭昌益转账支付被告郭粟庆26，000元；2009年9月10日，原告郭昌益转账支付被告郭粟庆80，000元；2009年12月5日，原告郭昌益转账支付被告郭粟庆20，000元；2010年6月22日，原告郭昌益存入被告郭粟庆账户10，000元；2011年-2019年每年3月，原告郭昌益存入被告郭粟庆账户15，000元。合计，原告郭昌益支付被告郭粟庆341，000元。二原告陈述系支付本案案涉住房的首付房款、按揭贷款本息、装修款等。被告杨艺认为双方经济混同，二原告并未全额支付房款且未支付装修款。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同无效的法定情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，根据原告郭昌益支付被告郭粟庆钱款的数额、时间以及本案其他事实，依常理应当认定二原告支付被告郭粟庆案涉住房的首付款、装修款、按揭贷款本息以及办证等费用合计341，000元，《房屋产权确权协议书》系二原告与二被告亲笔签名形成，其形成的过程和合同内容没有合同无效的法定情形，《房屋产权确权协议书》系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《房屋产权确权协议书》明确约定了二原告支付案涉住房预付款、按揭款、装修款及银行利息等等，案涉住房产权均属二原告所有，案涉住房购房款总计184，550元，二原告支付了首付款、装修款、按揭贷款本息以及办证等费用合计341，000元，被告抗辩装修款等部分款项非二原告支付无证据证明，应当推定二原告支付了合同约定的对价，除去抵押权后，二原告要求办理变更登记，二被告应当依法履行协助义务。综上，二原告主张《房屋产权确权协议书》并清偿抵押债务除权后要求二被告协助办理案涉房屋变更登记有事实和法律依据，应当依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第六十二条第（四）项规定，判决如下: 一、原告郭昌益、古应琼与被告郭粟庆、杨艺于2009年9月6日签订的《房屋产权确权协议书》合法有效； 二、登记为被告郭粟庆、杨艺共同共有的住房一套（档案保管号：历××××××）在中国建设银行股份有限公司眉山分行的抵押贷款清偿后30日内，被告郭粟庆、杨艺协助将住房（档案保管号：历××××××）1套变更登记为原告郭昌益、古应琼所有。 案件受理费3980元，由被告郭粟庆、杨艺负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  沈志全 人民陪审员  王星诚 人民陪审员  邹 艳 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  杨 娟