重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0241民初2012号 原告：秀山县鑫盛钢架租赁部，经营场所：重庆市秀山县中和街道迎凤路337号，工商注册号码500241600117888。 经营者：张承业，男，汉族，1976年12月27日出生，汉族，湖南省浏阳市人，住该市。 委托诉讼代理人：杨斌，重庆市秀山县城镇法律服务所法律工作者。 被告：郎达康，男，1966年2月15日出生，贵州省松桃县人，住该县。 原告秀山县鑫盛钢架租赁部与被告郎达康建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼，被告郎达康经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秀山县鑫盛钢架租赁部诉求：1.请求法院判决解除原被告之间的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告支付原告钢管、扣件租赁款16140.38元，赔偿费（钢架管、扣件）6643.5元，其他费用（钢架管维护费、扣件洗油费）874.8元，上述费用共计23658.68元。扣除被告支付原告的5000元，现被告应当支付原告18658.68元；3.判决被告支付第一阶段的违约金（以租金10139.08元为基数，按每日千分之五计算，从2018年11月12日起计算至该租金清偿完毕时止）；4.判决被告支付第二阶段的违约金（以租金1001.3元为基数，按每日千分之五计算，从2019年4月30日起计算至该租金清偿完毕时止）；5.本案所需诉讼费由被告承担。 事实及理由：被告在贵州省松桃县甘龙镇猫山村承建猫山小学宿舍楼项目工程。 2018年1月24日，被告因工程的需要与原告签订了《建筑器材租赁合同》，该合约定了建筑器材的租金单价为：钢架管每天每米0.012元，扣件每天每套0.008元，顶托每天每套0.04元；合同约定建筑器材丢失赔偿成本单价为钢架管每米15元，扣件每套6元，顶托每套20元。其他费用约定：扣件洗油费每套0.2元，顶托洗油费每套1元，钢管维护费每米0.2元，丢失螺杆螺帽则按每套1元计算，丢失顶托螺帽缺底按每套1元计算。合同还约定违约金每日按千分之五计算和法院管辖等内容。 2018年1月24日起至同年2月9日期间，被告在原告处租赁了钢架管3224.4米，扣件1700套。2018年11月11日，被告退还了原告部分租赁物：退还部分钢架管2853.10米，扣件1521套。被告未退还原告租赁物为：钢架管371.3米，扣件179套，被告未退还的上述租赁物被告在使用中。 2018年1月24日起租日至2019年4月30日起诉日期间，建筑器材租赁物产生租金及维修费与洗油费共计：17015.18元，其中建筑器材租金16140.38元、钢管维护费570.60元、扣件洗油费304.20元。 因被告不按照合同约定支付租金，被告的行为构成了根本违约，原告有权解除合同并要求被告赔偿未退还租赁物以及承担相应的违约金。钢架管赔偿费用为5569.5元（371.3米×15元/米），扣件赔偿费为1074元（179套×6元/套），赔偿费共计6643.5元。 上述费用共计为23658.68元，（租金16140.38元+赔偿费6643.5元+其他费用874.8元）。扣除被告支付原告的5000元，现被告应当支付原告18658.68元。 违约金以尚欠租金为基数分二个阶段计算，2018年1月24日至2018年11月11日止产生租金为15139.08元，被告已支付5000元应当优先冲抵第一阶段的部分租金，第一阶段实欠租金为10139.08元。第二阶段租金为1001.3元，（2018年11月12日至2019年4月30日租赁物产生的租金）。第一阶段的违约金以租金10139.08元为基数，每日按千分之五计算，从2018年11月12日起算至第一阶段租金清偿完毕时止。第二阶段违约金以租金1001.3元为基数，每日按千分之五计算，从2019年4月30日起算至第二阶段租金清偿完毕时止。据此，原告为维护自己的合法权益，特提起民事诉讼，恳请法院及时作出公正判决。 被告郎达康未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。 审理查明：被告在贵州省松桃县甘龙镇猫山村承建猫山小学宿舍楼项目工程。2018年1月24日，被告因工程的需要与原告签订了《建筑器材租赁合同》，该合同第五条约定：“建筑器材的租金单价为，钢架管每米每天0.012元，扣件每套每天0.008元，500ＣＭ顶托每套每天0.04元；建筑器材丢失赔偿成本单价为钢架管每米15元，扣件每套6元，500ＣＭ顶托每套20元”。该合同第八条约定：“被告还需承担下列费用扣件洗油费每套0.2元，顶托洗油费每套1元，钢管维护费每米0.2元，丢失螺杆螺帽则按每套1元计算，丢失顶托螺帽缺底按每套1元计算”。该合同第九条规定：“租赁期届满后的第一天，如乙方没有退还租赁物，则视为乙方丢失，乙方应按照合同的成本价格赔偿给100%甲方（成本价格见第五条）。在赔偿未付清完毕前，甲方仍视为乙方继续租用租赁物，按合同计算租金及违约金”。合同还约定违约金每日按千分之五计算，如逾期60天不支付租金，原告有权解除租赁合同并收回租赁物，期间产生的费用由违约方承担。该合同第十二条约定，争议的解决由秀山自治县人民法院管辖。 2018年1月24日，被告在原告处租赁了钢架管3224.4米，扣件1050套。同年2月9日，被告在原告处又租扣件650套。 2018年11月11日，被告退还了原告钢架管2853.10米，扣件1521套，未退还钢架管371.3米，扣件179套。 2018年1月24日至2019年11月11日期间，建筑器材租赁物产生租金、维修费、洗油费共计16013.88元，其中已归还钢架管租金3224.40米×0.012元×291天＝11258.79元，扣件租金1050套×0.008元×291天+650套×0.008元×275天＝3874.40元，钢管维护费2853.10米×0.2元＝570.62元，扣件洗油费1521件×0.2＝304.20元；未归还钢架管租金371.30×0.012元×1天＝4.46元，扣件租金179套×0.008元×1天＝1.43元。 2019年11月12日至2019年4月30日期间，未退还钢架管371.3米，扣件179套产生租金共计：1001.30元。 钢架管赔偿费用为5569.5元（371.3米×15元/米），扣件赔偿费为1074元（179套×6元/套），未退还建筑器材赔偿费共计6643.5元。 上述2018年1月24日至2019年4月30日租金、赔偿费、维护费、洗油费共计23658.68元，扣除被告已支付5000元，被告还应支付原告共计：18658.68元。 另查明，2019年4月30日，原告就本案向秀山自治县人民法院提起民事诉讼。 本院认为：被告郎达康租用原告钢管和扣件，双方形成了建筑器材租赁关系。上述事实有《建筑器材租赁合同》、钢管及附件租用结算表、发货单和收货单及庭审笔录在卷佐证，应予认定。合同没有约定履行期限是不定期合同，当事人均可随时根据情况提出解除合同，但是解除合同应当给对方必要的准备时间。在本案中，被告不按照合同约定已超60天未支付租金，被告的行为构成了根本违约，原告有权解除合同并要求被告赔偿未退还租赁物以及承担相应的违约金。 关于违约金的问题 法院对于当事人约定过高的违约金，可以予以适当调整。在庭审中，原告变更违约金主张，提出以应缴租金为基数，按年利率24%计算违约金。该变更主张不违反法律规定，本院予以支持。在本案中，被告于2018年1月24日至2019年11月11日期间已归还原告钢架管2853.10米、扣件1521套。据此，期间租金15139.08元，减去已付租金5000元，实欠租金10139.08元；2018年11月12日至2019年4月30日，实欠租金1001.30元。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十二条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、第一百六十三条的规定，判决如下： 一、解除原告秀山县鑫盛钢架租赁部与被告郎达康于2018年1月24日签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告郎达康在本判决生效之日起十日内给付2018年1月24日至2019年4月30日期间原告秀山县鑫盛钢架租赁部器材租赁费、钢架管维护费、扣件洗油费、赔偿费共计：18658.68元； 三、被告郎达康在本判决生效后十日内支付原告秀山县鑫盛钢架租赁部违约金（第一阶段违约金以租金10139.08元为基数，按年利率24%从2018年11月12日起计算至清偿完毕时止；第二阶段违约金以租金1001.30元为基数，按年利率24%从2019年4月30日起计算至清偿完毕时止）； 四、驳回原告秀山县鑫盛钢架租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费266元，由被告郎达康负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 长  龙 锋 人民陪审员  糜良政 人员陪审员  曾凡伟 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  夏一天