河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初19942号原告：广发银行股份有限公司郑州经三路支行，营业场所郑州市经三路22号，统一社会信用代码：914101007522520599。负责人：胡浩，行长。委托诉讼代理人：朱康宁，河南昊中律师事务所律师。委托诉讼代理人：田民强，河南昊中律师事务所实习律师。被告：唐晓锋，男，1974年2月11日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：张婷婷，女，1980年7月24日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：东方鼎盛地产发展有限公司，住所地河南自贸实验区郑州片区（郑东）才高街6号东方鼎盛中心14层68号，统一社会信用代码：91410100694899101B。法定代表人：戴杰，董事长。委托诉讼代理人：于云中，男，1967年1月13日出生，汉族，住郑州市金水区，系该公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州经三路支行（以下简称广发银行）与被告唐晓锋、张婷婷、东方鼎盛地产发展有限公司（以下简称鼎盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人朱康宁、被告鼎盛公司的委托诉讼代理人于云中到庭参加诉讼，被告唐晓锋、张婷婷经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐晓锋和被告张婷婷偿还原告借款本金280041.99元、利息4602.97元、罚息93.84元、复利46.95元，共计284785.75元（利息、罚息、复利、暂计至2019年5月14日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告唐晓锋位于郑东新区农业东路东、商鼎路南东方鼎盛时代1号楼2单元15层1502号商品房（预售许可证号：*）享有优先受偿权；3、判令被告鼎盛公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2010年10月1日被告唐晓锋和被告鼎盛公司签订了编号为D*8的《商品房买卖合同》，约定被告鼎盛公司将位于郑东新区农业东路东、商鼎路南*）出售给唐晓锋。2010年11月10日，原告与被告唐晓锋和被告鼎盛公司签订了编号为13**94的《个人购房贷款合同》，约定被告唐晓锋向原告借款470000元，借款期限为20年，借款利息适用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，合同期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告唐晓锋即有权按照从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整相应档次基准利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上平上加收50%；借款用于购买位于郑东新区农业东路东、商鼎路南东方鼎盛时代1号楼2单元15层1502号商品房，支付对象为被告鼎盛公司，还款方式为等额本金，每月20日为还款日；被告鼎盛公司提供连带责任保证；如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款，合同签订后，原告依约履行了出借义务；2008年7月19日被告唐晓锋和被告办理了结婚登记。2010年11月10日，原告与被告唐晓锋签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，合同约定被告唐晓锋把郑东新区*号商品房（商品房预售许可证号为D***）抵押给原告担保主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并于同年11月15日在郑州市房管局办理了抵押登记。合同履行中被告唐晓锋及张婷婷未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任；原告对抵押物享有优先受偿权；被告鼎盛公司对上述债务依法承担连带责任保证。现被告未能按约还本付息，经原告多次催要未果，原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告鼎盛公司辩称：被告鼎盛公司承担的是一般保证，本案中涉案不动产签订了预购商品房买卖合同并办理了预购商品房抵押登记，只有在原告对房屋拍卖受偿后不足部分被告鼎盛公司才承担责任。被告唐晓锋、张婷婷均未答辩，亦均未提交证据。经审理查明：2010年9月30日，被告唐晓锋、张婷婷向原告提交《个人贷款申请表》一份，主要内容为：被告唐晓锋向原告申请住房按揭贷款470000元，用于购买郑东新区农业东路东、商鼎路南东方鼎盛时代1号楼2单元15层1502号房产，并以夫妻共有的该房产提供抵押担保，配偶为张婷婷，贷款期限240月，还款方式为等额本金，还款周期按月还款。划款方向为合作商账户，合作商账户划款金额为470000元。同日，被告唐晓锋向原告提交《广东发展银行个人贷款支付申请书》一份，主要内容为：根据被告唐晓锋与原告签署的《广东发展银行个人贷款合同》，此次不可撤销的授权和委托原告从本人账户（账号：62×××33）将贷款资金合计人民币47万元支付至被告鼎盛公司账号89×××38，付款金额为47万元。2010年10月1日，被告唐晓锋与被告鼎盛公司签订合同编号为D10693228的《商品房买卖合同》一份，约定被告唐晓锋购买被告鼎盛公司开发的位于郑东新区农业东××、××单元××房，总价款为678143元，被告唐晓锋应在2010年10月8日以现金方式缴纳总房款的30.69%为208143元，剩余房款470000元办理商业贷款。2010年10月11日，被告唐晓锋与被告鼎盛公司在房管部门办理了商品房买卖合同信息备案。2010年11月10日，原告（贷款人）与被告唐晓锋（借款人、抵押人）、被告鼎盛公司（保证人）签订《个人购房贷款合同》一份，主要内容为：借款金额为470000元，用于购买郑东新区农业东路东、商*号房产，商品房预售合同号D10693228。借款期限为240个月，自2010年11月10日至2030年11月10日。借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，合同期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告唐晓锋即有权从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整。若被告唐晓锋未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款资金为受托支付，受托支付金额为47万元，被告唐晓锋不可撤销的授权原告将借款金额从被告唐晓锋在原告方开立的贷款发放银行账户（户名：唐晓锋，账号：62×××33）内向支付对象被告鼎盛公司进行支付。被告唐晓锋按等额本金偿还法偿还贷款本息。被告唐晓锋应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本、息，还款期共240期，每月的20日为还款日，首期还款日为贷款发放后的次月20日。被告唐晓锋应于本合同生效前在原告方开立供款账户（账号：62×××33），并于每期还款日或结息日前存入足额款项用于偿还本息。被告唐晓锋将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用等。被告鼎盛公司为本合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。同日，原告与被告唐晓锋签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》一份，主要内容为：为确保借款合同的履行，被告唐晓锋自愿将所购商品房抵押，原告同意接受被告唐晓锋所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下借款数额为47万元，履债期限自2010年11月10日至2030年11月10日。被告唐晓锋已与鼎盛公司签订合同编号为D***8的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房座落于*2号，项目名称东方鼎盛时代，预售许可证证号（2010）郑房管预字第*号，合同价值67.81万元。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告唐晓锋在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2010年11月11日，原告向被告唐晓锋发放贷款47万元。同日，被告唐晓锋签署的广东发展银行借款借据载明：借款人唐晓锋，借款金额47万元，借款期限20年，自2010年11月11日起至2030年11月11日止，贷款年利率5.219%，借款用途为购房。2010年11月15日，郑州市房地产管理局出具郑州市预购商品房抵押登记证明（证明号*4）一份，载明：抵押权人广东发展银行股份有限公司郑州经三路支行，抵押人唐晓锋，开发商东方鼎盛地产发展有限公司，预售许可证号D**，房屋座落郑东新区***2号，商品房买卖号D*，债权履行期自2010年11月10日至2030年11月10日，权利价值47万元。自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》。该证自动作废。贷款发放后，被告唐晓锋未按约还款。截至2019年9月29日，被告唐晓锋尚欠贷款本金275386.07元、利息6839.2元、罚息223.77元、复利119.5元，合计282568.54元。本院认为：被告唐晓锋、张婷婷经依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法判决。原告与被告唐晓锋、鼎盛公司签订的《个人购房贷款合同》合法有效，各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。贷款发放后，被告唐晓锋未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告唐晓锋偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告唐晓锋向原告提交有其与被告张婷婷的结婚证，被告张婷婷作为借款人配偶在贷款申请表上签字，表明被告张婷婷对贷款是知情并认可的，该债务应视为被告张婷婷与被告唐晓锋的夫妻共同债务，原告诉请被告张婷婷对上述债务承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。合同约定被告唐晓锋以涉案房屋向原告提供抵押担保，双方办理预购商品房抵押权预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告主张对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告鼎盛公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证，故原告诉请被告鼎盛公司对上述债务承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐晓锋、张婷婷于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州经三路支行借款本金275386.07元、利息6839.2元、罚息223.77元、复利119.5元，共计282568.54元（利息、罚息、复利暂计至2019年9月29日，之后利息、罚息、复利按照合同约定继续计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告东方鼎盛地产发展有限公司对本判决第一项确定的义务向原告广发银行股份有限公司郑州经三路支行承担连带清偿责任；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州经三路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5571元，财产保全费1944元，公告费240元，均由被告唐晓锋、张婷婷、东方鼎盛地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李楠楠人民陪审员  宋福玲人民陪审员  徐宝云二〇一九年十一月十二日书 记 员  怀 东