浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初10917号 原告：吴万飞，男，1974年9月19日出生汉族，住浙江省瑞安市。 原告：王程爱，女，1976年6月30日出生汉族，住浙江省瑞安市。 两原告委托诉讼代理人：周崇成，浙江万松律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：周洋君，浙江万松律师事务所律师。 被告：温州雅阁房地产开发有限公司（统一社会信用代码91330327796466956X）,住所地浙江省龙港市江滨路158号。 法定代表人：吴金荣。 第三人：瑞安市莘塍街道董六村股份经济合作社（统一社会信用代码91330381692387794N），住所地浙江省瑞安市莘塍街道董六村。 法定代表人：陈木光，社长。 原告吴万飞、王程爱与被告温州雅阁房地产开发有限公司（以下简称雅阁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日依职权追加瑞安市莘塍街道董六村股份经济合作社（以下简称董六村经济合作社）作为第三人参加诉讼，于2019年10月15日第一次公开开庭进行了审理，原告吴万飞、王程爱的委托诉讼代理人周崇成、被告雅阁公司的法定代表人吴金荣均到庭参加诉讼，第三人董六村经济合作社经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；于2019年11月4日第二次公开开庭进行了审理，原告吴万飞、王程爱的委托诉讼代理人周洋君到庭参加诉讼，被告雅阁公司、第三人董六村经济合作社经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴万飞、王程爱向本院提出诉讼请求：1.确认原告吴万飞、王程爱与被告雅阁公司于2016年10月4日签订的《康瑞花苑房屋内部认购合同》无效；2.判令被告返还购房款515130元并赔偿损失（自2016年10月5日开始以购房款为基数按年利率4.35%计算至清偿之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月4日，原告吴万飞、王程爱与被告雅阁公司签订了一份《康瑞花苑房屋内部认购合同》，该合同约定：1、被告将康瑞花苑第7幢1601室房屋出卖给原告；2、该套房屋建筑面积为162平方米，单价为5300元/平方米，总价为858600元；3、如被告原因导致2017年12月31日前不能交房屋钥匙和签订《商品房买卖合同》，泽原告可以提出退房要求。合同还就其他事项作了约定。合同签订后，原告按被告的指示，支付了购房款515160元。现在原告经查发现：1、康瑞花苑系旧村改造项目，而不是商品房开发项目，被告根本没有商品房预售许可证；2、业主是董六村经济合作社，被告不是开发商而是代建单位；3、康瑞花苑第7幢1601室房屋已经通过公开拍卖方式，由业主出让给他人。为此，原告多次要求被告返还购房款并赔偿损失未果故起诉。诉讼过程中，原告吴万飞、王程爱变更第一项诉讼请求为：解除原告吴万飞、王程爱与被告雅阁公司于2016年10月4日签订的《康瑞花苑房屋内部认购合同》。 被告雅阁公司辩称，我公司与两原告签署的《房屋内部认购合同》属实，我公司已收到原告支付的购房款515160万元。涉案我公司出售给原告的康瑞花苑第7幢16层1601号房屋，我公司尚未交付给原告，也未办理不动产权属证书。原告的诉讼请求我方均无异议。我公司系康瑞花苑的代建单位，而非建设单位，康瑞花苑的实际所有权人是董六村经济合作社，我公司对涉案房屋没有商品房预售许可证。 第三人董六村经济合作社未作陈述，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告雅阁公司对原告吴万飞、王程爱提供的证据的真实性均无异议。原告吴万飞、王程爱提供的证据经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月4日，原告吴万飞、王程爱与被告雅阁公司签订一份《房屋内部认购合同》，约定如下：原告吴万飞、王程爱向被告雅阁公司认购位于瑞安市房屋，该房屋建筑面积为162㎡，单价为5300元／㎡，总金额858600元，原告于2016年10月4日付515160元，余款10%结顶时交付，尾款30%在房子交付时付清。如因被告雅阁公司原因导致2017年12月31日前不能交房屋钥匙和签订《商品房买卖合同》，原告吴万飞、王程爱可提出退房要求，被告雅阁公司在10个工作日内将原告已付房款退还给原告，如被告未在10个工作日内退还原告所付房款，被告按当期银行活期存款利率支付原告自交款之日起至退房之日时的利息。《房屋内部认购合同》落款处原告吴万飞、王程爱签字并捺印、被告雅阁公司加盖雅阁公司公章。合同签订后，当日原告依约支付购房款515160元，被告雅阁公司向原告出具加盖温州雅阁房地产开发有限公司财务专用章的收款收据一份，载明“2016年10月4日，交款单位：吴万飞、王程爱，名称：康瑞花苑7＃-160160%首付款，金额：515160元”。截止起诉之日即2019年8月28日被告雅阁公司尚未向原告交付涉案房屋。 本院认为，原告吴万飞、王程爱与被告雅阁公司于2016年10月4日就位于瑞安市房屋签订的《房屋内部认购合同》，被告雅阁公司承认未取得涉案房屋的商品房预售许可，亦非涉案房屋的实际所有权人，致使无法向原告交付涉案房屋，合同目的已无法实现，原告吴万飞、王程爱请求解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请要求被告返还购房款515130元并赔偿损失（自2016年10月5日开始以购房款为基数按年利率4.35%计算至清偿之日），被告均同意支付，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴万飞、王程爱与被告温州雅阁房地产开发有限公司于2016年10月4日就坐落于瑞安市房屋签订的《房屋内部认购合同》； 二、被告温州雅阁房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告吴万飞、王程爱购房款515160元并支付利息损失（以购房款515160元为基数按年利率4.35%自2016年10月5日起计算至被告实际履行完毕之日止），款交本院转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9643元，减半收取421.5元，由被告温州雅阁房地产开发有限公司负担（被告温州雅阁房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告吴万飞、王程爱定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费8952元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费9643元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 潘仁珠 二〇一九年十一月四日 代书记员 涂瑞梅 附录一：原告吴万飞、王程爱提供的证据目录 证据1：原告吴万飞、王程爱身份证复印件各1份； 证据2：被告雅阁公司、第三人董六村经济合作社企业信用信息公示报告打印件各1份； 证据3：《房屋内部认购合同》1份； 证据4：收款收据1份、转账凭证1份； 证据5：国有土地使用证、建设工程规划许可证复印件各1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（三）项、第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…… 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。