广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初4861号 原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市跃进路32号。 负责人：李炜，该行行长。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 被告：杨柯，男，1985年6月10日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：杨军达，男，1952年1月5日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：柯秀群，女，1953年1月10日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：柳州市温馨房地产开发有限责任公司，住所地广西柳州市圣塘路8号。 法定代表人：吴启越，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周志明，该公司员工。 原告交通银行股份有限公司柳州分行诉被告杨柯、杨军达、柯秀群、柳州市温馨房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人梁建、被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人周志明到庭参加诉讼，被告杨柯、杨军达、柯秀群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告杨柯签订的编号为201801452200999001200000597的《个人房产抵押贷款合同》；2.被告杨柯偿还原告借款本金136495.92元，利息及罚息1939.77元（利息及罚息暂计至2019年7月15日，之后利息及罚息按原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计算至被告本息清偿之日止）；3.被告杨柯支付原告律师代理费6729元；4.被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对被告杨柯的上述第2、3项债务承担连带清偿责任；5.原告对被告杨柯、杨军达、柯秀群提供的抵押物即柳州市产享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求要求被告杨军达、柯秀群在抵押物即柳州市产的价值范围内对上述债务承担抵押担保责任。事实与理由：2018年5月29日，原告与被告杨柯签订了编号为201801452200999001200000597的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告杨柯向原告借款人民币138000元用于购买柳州市产（以下简称涉案房产），被告杨柯采用等额本息还款法还款，借款期限为自放款日起360个月，放款金额、放款日、到期日以《借款凭证》的记载为准，利率为浮动利率，以放贷后次年的1月1日为利率调整日；同时，该合同约定被告杨柯以涉案房产为贷款提供抵押担保；被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司为被告杨柯在《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款提供连带责任保证担保。原告作为权利人办理了涉案房产的预告登记，并取得桂（2018）柳州市不动产证明第0079717号不动产登记证明，义务人为共有人杨柯与杨军达。因为杨军达与柯秀群为夫妻关系，因此杨军达在该房产中共有的部分应当为杨军达与柯秀群共同共有。2018年6月14日，原告依约发放贷款，但被告杨柯未按约还本付息，应承担违约责任。被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对被告杨柯在本案中的债务应承担连带清偿责任。原告应当对被告杨柯、杨军达、柯秀群提供的抵押物享有优先受偿的权利。原告为维护合法权益诉至法院，请求法院判如所请。 被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司答辩称，同意原告的诉讼请求，但希望法院先对涉案房产进行拍卖。 被告杨柯、杨军达、柯秀群未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，四被告未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告杨柯、杨军达、柯秀群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对原告提交的证据无异议，原告提交的证据真实、合法，与案件具有关联性，本院予以确认并在卷佐证以下事实： 2018年5月29日，原告作为贷款人、被告杨柯作为借款人、被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司作为担保人共同签订了一份编号为201801452200999001200000597的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告杨柯为购买涉案房产向原告贷款138000元，贷款期限为360个月；贷款利率按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮15%；借款人采取等额本息还款法按月归还贷款；借款人应按本合同约定时间、金额、币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，且应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；若借款人违反本合同的其他约定，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；借款人取得涉案房产的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任等内容。涉案房产的共有人被告杨军达、柯秀群表示同意以涉案房产为贷款人在该合同项下债权提供抵押担保并在共有人处签字确认。合同签订后，原告依约向被告杨柯发放了贷款，并办理了涉案房产的抵押权预告登记手续。但被告杨柯从2019年5月起未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息。截止至2019年7月18日，被告杨柯已拖欠原告贷款本金136030.80元、利息和罚息1939.77元。原告向四被告追索未果诉至本院，提出如上诉讼请求。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所为委托诉讼代理人，并支付律师代理费6729元。 本院认为，原告与被告杨柯、柳州市温馨房地产开发有限责任公司在平等、自愿的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告杨柯借款后，没有按约足额归还贷款本息，已构成违约，致使原告无法实现合同目的,符合《中华人民共和国合同法》第九十四条法定解除合同的情形,故对原告要求解除与被告杨柯签订的《个人房产抵押贷款合同》，并判令被告杨柯归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西汇力律师事务所出具的《委托代理合同》及《收据》证明原告已支付了律师代理费6729元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定，该费用亦应由被告杨柯负担。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，虽然涉案房产进行了预抵押登记，但预抵押登记并非现实的抵押权，而是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。本案中该房产仅有预告登记，尚未完成抵押登记，未发生抵押效力，原告无优先受偿的效力，故原告主张以涉案房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 虽然涉案房产未完成抵押登记，不发生物权变动的效果，但并不影响合同的效力。涉案房产的共有人杨军达、柯秀群作为抵押人在《个人房产抵押贷款合同》中与原告约定以涉案房产为贷款提供抵押担保，该抵押条款合法有效。因此作为共同抵押人的被告杨军达、柯秀群应在涉案房产价值范围内对被告杨柯的上述债务承担连带清偿责任。 因《个人房产抵押贷款合同》中约定被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司在被告杨柯取得涉案房产的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前对被告杨柯的借款提供连带保证责任，现涉案房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，原告要求被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司在承担清偿责任后，有权在其承担的清偿责任的范围内向被告杨柯追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告杨柯签订的编号为201801452200999001200000597的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告杨柯归还原告交通银行股份有限公司柳州分行贷款本金136030.80元及利息、罚息（利息和罚息计算方法：截止至2019年7月18日的利息和罚息为1939.77元。从2019年7月19日起，按照合同编号为201801452200999001200000597的《个人房产抵押贷款合同》约定的方式，计付至被告杨柯实际付清贷款本息之日止）； 三、被告杨柯支付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师代理费6729元； 四、被告杨军达、柯秀群在柳州市产价值范围内对被告杨柯的上述债务承担连带清偿责任； 五、被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对被告杨柯的上述债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权在其承担的清偿责任的范围内向被告杨柯追偿； 六、驳回原告交通银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1602元（已减半收取，原告已预交）,由被告杨柯、杨军达、柯秀群、柳州市温馨房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 刘艳慧 二〇一九年十一月十二日 法官助理 覃秋燕 书 记 员 朱诚成 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二十条当事人签订买卖房产或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。