江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0102民初8084号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1402号，统一社会信用代码：91360000772362677E。 负责人：张健，系该分行行长。 委托诉讼代理人：余鹏魁，系江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201610161777。 被告：张福荣，男，1959年12月12日生，汉族，住 浙江省乐清市乐成街道秦垟南村，身份证号：330323195912120815。 被告:王美珍，女，1965年11月19日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：南昌万达城投资有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区宜春大道777号南昌万达城C区S6-106号，统一社会信用代码：9136010006973941XM。 法定代表人：王迎佳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗彬彬，系该公司职员。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行与被告张福荣、王美珍、南昌万达城投资有限公司（以下简称“万达投资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人余鹏魁及被告万达投资公司到庭参加诉讼，被告张福荣经传票传唤、被告王美珍经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告张福荣、王美珍立即向原告清偿尚欠的贷款本金671358.87元及利息(含利息、罚息、复利，暂计至2019年4月15日利息共计25437元，从2019年4月16日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算)；2、若被告张福荣、王美珍届期未履行上述第一项债务，原告对被告张福荣、王美珍名下共有的位于南昌万达城D区S2#商铺-123室的抵押房产处置后的款项享有优先受偿权；3、若被告张福荣、王美珍届期未履行上述第一项债务，被告南昌万达城投资有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费等由被告共同承担。 事实与理由： 1、个人购房担保借款合同的签订情况： 2013年11月6日，原告与被告张福荣、王美珍、万达投资公司共同签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告张福荣向原告申请贷款112万元，借款用途为购房，贷款期限10年（自2013年11月6日起至2023年11月6日止），贷款利率为百分比浮动定价，贷款利率为贷款基准利率的基础上上浮10%，实际贷款年利率为7.205％，如遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，则合同执行利率按次年1月1日起调整，借款自发放日起依据实际天数按日计息，按月结息，每月按等额本息还款，每月的10日为还款日。同时被告张福荣、王美珍自愿将所购南昌万达城D区S2#商铺-123室房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，因该抵押商铺尚未办理房产证，原、被告未办理房产抵押登记。合同并约定了违约条款，若被告未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行率上浮50％执行，直到清偿全部贷款本息为止，并有权宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。同时被告万达投资公司为被告张福荣、王美珍的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证范围为本合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），并约定如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；但对于该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。 2、贷款发放及还款情况： 原告于2013年11月6日向被告张福荣指定账户发放贷款112万元，被告张福荣在个人贷款借款凭证上签字确认,借款借据约定与合同约定一致。在履行合同中，于2018年9月10日开始未正常偿还合同内借款本金及利息，截止2019年4月16日，被告张福荣、王美珍共偿还原告借款本金448641.13元、利息270927.37元及罚息134.36元。 庭审中，被告万达投资公司辩称：因被告张福荣、李月珍未及时提供办理抵押登记手续所需材料，被告万达投资公司不应该承担阶段性担保责任，若法院判决其承担连带责任，其有权向被告张福荣、王美珍追偿，并且根据合同约定，担保人的担保范围不包含诉前保全费。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告张福荣、王美珍户籍信息及结婚证复印件、被告万达投资公司营业执照及国家企业信用信息公示系统信息、《个人购房担保借款合同》、《南昌县商品房买卖合同》、个人贷款借款凭证、个人贷款还款通知书、逾期贷款催收通知书、诉前保全费发票等证据，经被告万达投资公司庭审质证，被告万达投资公司除对利息、罚息、复利的计算方式及诉前保全费有异议外，其他均无异议。本院认为，《个人购房担保借款合同》第12.1.1条对利息、罚息及复利的计算方式有明确约定，并经被告签字确认，本文也有叙述，故原告收取利息、罚息、复利符合合同约定；关于担保范围是否包含诉前保全费，《个人购房担保借款合同》中有明确关于原告为实现债权而收取诉讼费的约定，且根据我国《诉讼费用交纳办法》中的规定，诉讼费包括申请保全措施的费用，故对被告万达投资公司的质证意见，本院不予采纳。对原告提供的所有证据，本院予以确认并在卷佐证。 被告张福荣、王美珍均未到庭，也未提交证据材料。 被告万达投资公司未提交证据材料。 根据原告和被告万达投资公司的陈述及审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2019年4月15日，被告张福荣、王美珍尚欠原告借款本金671358.87元、利息（含罚息、复利）25437元，欠款本息合计696795.87元。 本院认为，原告与被告张福荣、王美珍、万达投资公司共同签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告依约向被告张福荣、王美珍发放贷款，被告张福荣、王美珍未按约偿还原告借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告万达投资公司作为连带责任保证人，依法应对被告张福荣、王美珍的上述债务承担连带清偿责任，在其承担连带清偿责任后，有权向被告张福荣、王美珍追偿。故原告要求被告张福荣、王美珍偿还借款本息及被告万达投资公司承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告张福荣、王美珍用于抵押的房产至今未办理抵押登记手续，抵押权未设立，原告对该抵押房产不享有优先受偿权，故原告诉请中的第二项，不符合法律规定，本院不予支持。被告张福荣、王美珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张福荣、王美珍于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行借款本金671358.87元； 二、被告张福荣、王美珍于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行借款利息（含罚息、复利）[截止2019年4月15日利息25473元，自2019年4月16日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金671358.87元为基数，按《个人购房担保借款合同》的约定计算]； 三、被告南昌万达城投资有限公司对被告张福荣、王美珍在本判决第一、二项中的应付款项承担连带清偿责任，被告南昌万达城投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张福荣、王美珍追偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10770元、诉前保全费3920元（原告已预交），由被告张福荣、王美珍、南昌万达城投资有限公司共同承担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  夏冬兰 人民陪审员  阚林茹 人民陪审员  秦海鹰 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  徐双静 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。