四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0184民初306号 原告：崇州市蜀兴融资担保有限公司，住所地:四川省崇州市重阳街道中南街482号。 法定代表人：杨彬，经理。 委托诉讼代理人：廖子全，四川经川律师事务所律师。 被告：成都福润乡村旅游开发有限公司，住所地：四川省崇州市桤泉镇灵通村6组。 法定代表人：许倩，经理。 被告：张丽珺，女，1990年4月11日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：许倩，女，1965年12月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：许凯，男，1968年1月5日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：徐涛，男，1986年10月15日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：马凤琴，女，1943年1月19日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告崇州市蜀兴融资担保有限公司（以下简称蜀兴公司）与被告成都福润乡村旅游开发有限公司（以下简称福润公司）、张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴保证合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，2018年4月16日因被告许凯、徐涛、马凤琴、张丽珺、马凤琴下落不明，依法转为普通程序。于2019年2月18日公开开庭进行了审理进行审理。原告蜀兴公司的委托诉讼代理人廖子全、被告福润公司法定代表人许倩到庭参加诉讼、被告许凯、徐涛、马凤琴、张丽珺、马凤琴经本院依法公告送达开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蜀兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令福润公司偿还蜀兴公司代偿款（含本金、利息及罚息）5226172.56元、违约金1567851.77元、律师代理费78000元，共计6872024.33元，并由福润公司给付蜀兴公司自代偿之日起以5226172.56元为基数以年利率20%计算至欠款付清之日止；2.判令张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴对福润公司所欠债务承担连带清偿责任；3.蜀兴公司对福润公司所有的设置抵押的土地享有优先受偿权。事实与理由：2015年5月25日福润公司与成都农商银行崇州隆兴分理处（以下简称隆兴分理处）签订《固定资产借款合同》，贷款20000000元，贷款期限3年。成都市农村产权流转融资担保股份有限公司（以下简称成都农产担保公司）与隆兴分理处签订《保证合同》，对上述贷款承担保证责任。2015年6月9日农产担保公司与蜀兴公司（原崇州市蜀兴农村产权融资担保有限责任公司，现更名为崇州市蜀兴融资担保有限公司）签订《最高额信用反担保合同》，蜀兴公司向农产担保公司就福润公司的贷款提供最高额不超过5000000元本金保证反担保，并对该5000000元本金利息、违约金等承担连带担保责任。2015年6月2日，福润公司与蜀兴公司签订了《委托再担保合同》，约定了福润公司向蜀兴公司就《最高额信用反担保合同》保证方式一致，承担连带清偿的责任。同日张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴也向蜀兴公司出具《个人提供不可撤销连带责任保证承诺》，约定张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴就蜀兴公司的担保行为向蜀兴公司承担连带清偿的义务；同日福润公司与蜀兴公司签订了《抵押反担保合同》用自有位于崇州市的土地使用权作抵押反担保，并办理了抵押登记。因福润公司违约未按约偿还银行贷款，导致于2017年3月13日宣布贷款提前到期，蜀兴公司承担了反担保保证责任，向农产担保公司履行了本息共计5226172.56元的代偿义务。此后蜀兴公司按照约定要求福润公司、张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴承担还款义务，福润公司、张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴均不愿履行偿还代偿款义务，依约定福润公司应当及时偿还蜀兴公司代偿款总额30%的违约金、从代偿日起按代偿款总额为基数以年利率20%计算至代偿款付清时止的资金利息、蜀兴公司实现债权的费用，张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴对上述债务承担连带偿还责任。 福润公司、许倩辩称，蜀兴公司所诉均属实，但蜀兴公司主张的违约金及利息过高，涉嫌高利率，担保合同中的违约金和利息的条款违反国家法律法规应当属于无效合同，而和成都农产担保公司约定的是按银行同期贷款利率计算利息；案涉抵押土地第一顺位是成都农产担保公司，且成都农产担保公司已经申请对该土地进行了查封，蜀兴公司不享有该土地的优先受偿权。 张丽珺、许凯、徐涛、马凤琴未到庭，也未作答辩。 经审理查明：2015年5月25日福润公司与成都农商银行崇州隆兴分理处（以下简称隆兴分理处）签订《固定资产借款合同》，贷款20000000元，贷款期限3年。成都市农村产权流转融资担保股份有限公司（以下简称成都农产担保公司）与隆兴分理处签订《保证合同》，对上述贷款承担保证责任。2015年6月9日成都农产担保公司与蜀兴公司（原崇州市蜀兴农村产权融资担保有限责任公司，现更名为崇州市蜀兴融资担保有限公司）签订《最高额信用反担保合同》，蜀兴公司向农产担保公司就福润公司的贷款提供最高额不超过5000000元本金保证反担保，并对该5000000元本金利息、违约金等承担连带担保责任。2015年6月2日，福润公司与蜀兴公司签订了《委托再担保合同》，约定了福润公司向蜀兴公司就《最高额信用反担保合同》保证方式一致，承担连带清偿的责任。同日张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴也向蜀兴公司出具《个人提供不可撤销连带责任保证承诺》，约定张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴就蜀兴公司的担保行为向蜀兴公司承担连带清偿的义务；同日福润公司与蜀兴公司签订了《抵押反担保合同》用自有位于崇州市的土地使用权作抵押反担保，并办理了抵押登记〔土地他项（2015）第3号〕。因福润公司违约未按约偿还银行贷款，导致于2017年3月13日宣布贷款提前到期，蜀兴公司承担了反担保保证责任，2017年12月22日蜀兴公司向农产担保公司履行了本息共计5226172.56元的代偿义务。此后蜀兴公司按照约定要求福润公司、张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴承担还款义务，福润公司、张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴均未履行偿还代偿款义务，也未按照约定支付违约金、利息及为实现债权支付的律师费用。 另查明，蜀兴公司为实现债权委托律师进行诉讼产生委托代理费78,000元。 以上事实，有当事人各方的身份信息，《固定资产借款合同》、《最高额信用反担保合同》、《保证合同》、《委托再担保合同》、《抵押反担保合同》、准予变更登记通知书、成都市农村产权流转融资担保股份有限公司出具的证明一份、委托代理合同一份、以及蜀兴公司、福润公司的当庭陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中的《固定资产借款合同》、《最高额信用反担保合同》、《保证合同》、《抵押反担保合同》，以及张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴出具的《个人提供不可撤销连带责任保证承诺》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，均属有效。福润公司未按约定履行还款付息义务，蜀兴公司履行代偿义务后，依法依约有权向借款人和担保人追偿。因此，蜀兴担保公司请求福润公司偿还蜀兴公司代偿款5,226,172.56元的诉讼请求，本院予以支持。 对于蜀兴公司主张以代偿款为基数，按年利率20%从代偿之日起支付利息并按照代偿款的30%支付违约金1,567,851.77元的诉讼请求，福润公司、许倩抗辩认为蜀兴公司该项主张金额过高，合同中利息和违约金的约定属无效条款，且和成都农产担保公司约定的是按银行同期贷款利率计算利息。本院认为福润公司和成都农产担保公司约定的是按银行同期贷款利率计算利息与本案无关联性，蜀兴公司、福润公司在合同中对利息和违约金约定的条款属有效条款，蜀兴公司的主张虽然有合同依据，但是违约金应当以实际损失为基础，本案中蜀兴公司损失的主要是代偿款的资金利息，依据《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，本院从有利于稳定社会经济生活的原则出发，酌情予以调整为利息与违约金之和以尚欠代偿款为基数按年利率24%从2017年12月23日计算至代偿款付清之日止。 蜀兴公司请求福润公司支付律师代理费78,000元，符合双方约定，不违反法律强制性规定，本院予以支持。 蜀兴公司请求对福润公司所有的位于崇州市的土地使用权享有优先受偿权，因蜀兴公司和福润公司在《抵押反担保合同》中对上述土地进行抵押有明确约定，并办理了抵押登记〔土地他项（2015）第3号〕，本院对福润公司该诉讼请求予以支持。福润公司辩称该土地上已经存在第一顺位抵押权，蜀兴公司无优先受偿权不符合法律规定，对福润公司该辩解理由本院不予采信。 对于蜀兴担保公司在保证期间主张张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴对福润公司的案涉债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院认为，张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴就福润公司案涉贷款向蜀兴公司出具《个人提供不可撤销连带责任保证承诺》中承诺了保证范围及保证期限及相关条件，蜀兴担保公司在向成都农产担保公司代偿款项后有权按该保证承诺请求其承担连带保证责任。故张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴应当对福润公司案涉债务承担连带清偿责任。张丽珺、许凯、徐涛、马凤琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，由此造成的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都福润乡村旅游开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告崇州市蜀兴融资担保有限公司代偿款5,226,172.56元和违约金、利息（违约金和利息计算方法：以尚欠代偿款为基数按年利率24%从2017年12月23日计算至代偿款付清之日止）； 二、被告成都福润乡村旅游开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告崇州市蜀兴融资担保有限公司实现债权的律师费78000元； 三、被告张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴对本判决确定的原告成都福润乡村旅游开发有限公司的债务承担连带清偿责任； 四、被告成都福润乡村旅游开发有限公司未履行本判决确定的债务时，原告崇州市蜀兴融资担保有限公司对被告成都福润乡村旅游开发有限公司所有的位于崇州市的土地使用权〔土地他项（2015）第3号〕以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、驳回原告崇州市蜀兴融资担保有限公司其他诉讼请求。 如果被告成都福润乡村旅游开发有限公司、张丽珺、许倩、许凯、徐涛、马凤琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45,904元，由被告成都福润乡村旅游开发有限公司负担35,431元，原告崇州市蜀兴融资担保有限公司负担10,473元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  孙 岭 人民陪审员  雷建军 人民陪审员  胡春杨 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  陈晓霞