辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3369号原告：李彧，女，1995年7月3日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：郭鲲，系辽宁善成律师事务所律师。被告：大连立马建筑装饰工程有限公司，住所地大连市沙河口区X号。法定代表人：马斌。原告李彧与被告大连立马建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李彧及其委托诉讼代理人郭鲲到庭参加了诉讼。被告大连立马建筑装饰工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李彧向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原被告所签订的《室内装饰装修工程施工合同》；2．请求依法判令被告向原告支付违约金26,267.5元（合同总价款的千分之2为70.234＊违约天数自2018年8月5日至2019年8月14日=26,267.5元）；3．请求依法判令因被告的违约行为造成原告额外经济损失20,000元；4．请求依法判令被告返还原告退衣柜门款项3,400元；5．请求依法判令因被告违约行为导致原告后续装修费2,000元；6．本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月17日原被告双方签订《室内装饰装修工程施工合同》约定由被告给装修原告位于X，套内面积50平方米的房屋，施工工期从2018年6月4日至2018年8月4日共60天，合同总价为人民币35,117元，原告通过第三人土巴兔将装修款转给被告，但被告只给原告装修了一部分后就不再继续施工了，因被告的违约行为导致原告有家不能回，在外租房住，共花费租金20,000元。被告应退还原告衣柜门款项3,400元，因被告违约造成原告后续装修费用约2,000元。原告曾多次与被告协商装修事宜，被告均以各种理由推脱，为维护原告的权益，特诉至贵院，望支持原告的诉请。被告大连立马建筑装饰工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行审查并在卷佐证，认定事实如下：2018年4月17日，大连立马建筑装饰工程有限公司（承包方、乙方）与李彧（发包方、甲方）签订《立马建筑装饰室内装饰装修工程施工合同》，约定：工程地址X，面积50平方米，承包方式为清包工。合同总价款35,117元，工期为2018年6月4日至2018年8月4日。合同约定，甲方无正当理由未按合同约定时间支付工程款的，每逾期一日甲方应向乙方支付应付工程款千分之五的违约金，工期顺延。乙方未按本协议约定的日期交工的，除依法或本合同约定可以顺延工期外，每逾期一日乙方应向甲方支付本合同总价款千分之二的违约金。（本条各款违约金比例甲乙双方应对等，幅度可在千分之二到千分之五之间）。2018年4月17日，被告出具《工程报价清单》，就X号房屋室内装饰进行工程报价，基础工程报价24,857.6元，打85折后价为21,517元；柜体报价14,804.2元，打85折后价为112,785元；（等级主材）工程报价18,808元，打85折后价为17,098元。2018年5月31日，李彧（甲方、购买方）与被告（乙方、服务方，代表人高韵婷）签订《装饰材料采购服务合同》，约定本合同合计应收29,883元。2018年4月17日，原告李彧交纳定金2,000元。2018年5月31日，原告交纳人辅（50%）+主材全款+水电地热共计52,242元。后该房屋水电工程验收合格。2018年6月1日，李彧（承租方、乙方）与葛潇文（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将高新园区X号房屋出租给乙方，租赁期限2018年6月1日至2019年5月31日，月租金为2,500元，按现金支付租金给甲方。合同还约定，该租赁合同暂记期限为一年，如因乙方装修房屋完毕后不需要承租，乙方有权解除本租赁合同。2018年6月1日，葛潇文出具《收据》，内容为本人于2018年6月1日收到乙方李彧三个月租金，共计7,500元和押金2,500元，合计10,000元。2018年8月1日，葛潇文出具《收据》，内容为本人于2018年8月1日收到乙方李彧三月租金，共计7,500元。2018年11月1日，葛潇文出具《收据》，内容为本人于2018年11月1日收到乙方李彧三月租金，共计7,500元。2019年2月1日，葛潇文出具《收据》，内容为本人于2019年2月1日收到乙方李彧三月租金，共计7,500元。本院认为，原告与被告签订的《立马建筑装饰室内装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按照合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。现原告已缴纳装修款，被告应当按期保质保量完成装修工程，否则需承担相应的违约责任。原告主张被告尚未完工即撤场，未完工部分包括大白、吊柜、榻榻米，从原告提交的证据及庭审情况看，照片中案涉房屋大白、吊柜存在，原告庭审中自认榻榻米制作粗糙，故可认定被告并非未完工，而系存在施工质量问题。根据《合同法》第一百一十一条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案案涉装修合同已履行完毕，产生的质量问题属于瑕疵履行，不属于法定或者约定的解除条件，故原告要求解除与被告签订的《立马建筑装饰室内装饰装修工程施工合同》，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金26,267.5元的诉讼请求，因合同约定的违约金标准为延期交工的违约金标准，本案属于质量不合格，而非严格意义上的延期交工，但被告确存在瑕疵履行的情形，其应当向原告支付违约金并赔偿损失，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院酌情认定被告支付原告已缴纳款项的30%为宜，即64,542元的30%为19,352.6元。关于原告要求被告支付房屋租金20,000元的诉讼请求，《合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当的措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告在出现瑕疵履行且不予采取补救措施后，原告可以另行委托第三人维修，后向被告主张维修及补救费用等措施，同时根据原、被告签订的装修合同，工期截止日期为2018年8月4日，故租金的损失应自2018年8月5日起计算，鉴于本案被告存在履行瑕疵，原告可以主张的合理期限为4个月，即被告应当赔偿原告租金损失10,000元。关于原告要求被告退衣柜门款项3,400元及后续装修费用2,000元的诉讼请求，因未提供证据予以佐证，故本院不予支持。被告大连立马建筑装饰工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，本庭依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连立马建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李彧违约金人民币19,352.6元、租金损失10,000元，若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1,750元，减半收取875元，由原告负担260元，由被告大连立马建筑装饰工程有限公司负担615元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 刘 璐二〇一九年十一月四日书记员 兰美玉