江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初12578号 原告：赵小芳，女，1973年1月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：李兵，江苏瀛扬律师事务所律师。 被告：宿迁京奥置业有限公司，统一社会信用代码91321322691324986N，住所地沭阳县人民路南侧天津路东侧（原服装厂西侧）。 法定代表人：**俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，江苏博聪律师事务所律师。 原告赵小芳诉被告宿迁京奥置业有限公司（下简称“京奥公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告赵小芳及其委托诉讼代理人李兵、被告委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.被告给付原告逾期交房违约金（自2018年4月1日起按已付房款的日万分之一计算至实际交付之日止）；2.被告给付原告逾期办证违约金（自2018年7月2日起计算至房屋产权登记手续办妥之日止）；3.被告协助原告办理房屋产权证书，将办理房屋权属转移登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，完成初始登记并通知原告。诉讼过程中，变更诉讼请求为要求被告给付原告逾期交房违约金（以739420元为基数，自2018年4月1日起至涉案房屋取得工程竣工验收备案表后，被告书面通知原告办理交房手续之日止，按日万分之一计算），撤回第二项、第三项诉讼请求。事实和理由：2016年9月24日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买由被告开发的京奥大厦一单元501室房屋，总价款为739420元，合同第八条交付期限约定为2018年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2和5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格……5、买受人付清所有房款和各种税费。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告至今未将符合交房条件的房屋交付原告使用。 被告京奥公司辩称：被告于2012年10月14日和高某东签订项目转让协议，将京奥大厦未完成项目转让给高某东继续开发，按双方约定高某东卖房必须要到被告单位签订合同并将房款转入被告的账户，因为只有被告才有商品房预售许可权，但是原告是和高某东签订合同，所售房款也未进入被告的账户，被告就此类案件向公安机关就高某东私刻公章曾经报案，双方的纠纷也经沭阳县人民法院作出一审判决，现在上诉中，所以被告认为原告应当追加高某东和仲胜利共同承担违约责任。 原告针对被告的答辩发表意见：原告不同意追加高某东和仲胜利，本案合同的相对方是被告。 原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.商品房买卖合同一份。旨在证明原、被告之间成立商品房买卖合同，合同约定被告应于2018年3月31日前将经综合验收合格的房屋交付原告使用、逾期交房的违约责任、交接应当书面通知原告。 2.收据一张。旨在证明被告于2016年9月18日收取原告涉案房屋首付款222420元。 3.中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行出具的沭阳县商品房预售款缴款证明书一张。旨在证明原告支付的首付款222420元于2016年9月18日存入被告在该行的预收款监管专用账户。 4.中国邮政储蓄银行股份有限公司出具的一本通/绿卡通交易明细4页。旨在证明中国邮政储蓄银行自2016年12月21日起开始从原告账户扣划按揭贷款。 被告为支持其答辩理由依法提交了以下证据： 1.被告与案外人高某东于2012年10月14日签订的项目转让协议一份。旨在证明被告于2012年10月14日将京奥大厦未完成项目转让给高某东。 2.被告与案外人高某东于2012年10月14日签订的挂靠协议书一份。旨在证明项目转让之后风险是由高某东自行承担，与被告无关。 3.（2018）苏1322民初3068号民事判决书一份。旨在证明被告起诉高某东、仲胜利项目转让合同纠纷一案，经一审认定转让协议无效，目前正在上诉中，高某东在2012年以后的房屋售房款都应当进入被告账户，发票也由被告开具，高某东给原告开的收据和收款行为均不承担责任。 经质证，被告对原告提交的证据真实性1、2、3均无异议，但认为签订合同时项目已经转让给高某东，对具体交易过程不清楚，没有实际收到款项，被告对其中所盖的印章也报过案，但没有立案；对原告提交的证据4由法庭认定。原告对被告提交的证据1、2真实性由法庭认定，但认为与本案无关联性；对被告提交的证据3真实性由法庭认定，但认为达不到被告的证明目的。 本院经审查核实认证如下：原告提交的证据1、2、3，被告对其真实性均未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据4，系证据原件，具有合法性、关联性，本院予以采纳。被告提交的证据1、2，系被告与案外人的内部约定，与本案无关联性，本院不予采纳。被告提交的证据3，系处理被告与案外人之间的纠纷，与本案无关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和上述证据，本院认定的事实与原告陈述一致。 本院认为，被告辩称合同上的印章是假的，但未提供证据加以证明，故本院对被告的该辩称不予采信。结合原告在售楼部购买涉案商品房，合同上加盖有“宿迁京奥置业有限公司合同专用章”字样以及“**俊印”字样的印章，并且合同经过备案，涉案房屋的首付款、按揭贷款均汇入被告账户，本院认定原、被告之间成立商品房买卖合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。综合原告提供的证据，本院认定原告已履行付款义务。根据合同首页第二条、合同第八条约定，被告应当在2018年3月31日前将取得《工程竣工验收备案表》的涉案商品房交付原告使用，被告未按期交付，构成违约，现原告要求被告以739420元为基数，自2018年4月1日起按日万分之一标准给付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告自愿撤回其他诉讼请求，系对其民事权利的处分，且不违反相关法律规定，本院予以准许。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告宿迁京奥置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告赵小芳逾期交房违约金（以739420元为基数，自2018年4月1日起至涉案房屋取得《工程竣工验收备案表》后被告书面通知原告办理交房手续之日止，按日万分之一标准计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，减半收取计65元，由被告宿迁京奥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费130元。 审判员 仲 裁 二〇一九年十一月十八日 书记员 王敏艳 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。