浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初3905号 原告：嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社，住所地浙江省嘉善县西塘镇礼庙村。 法定代表人：李菊良。 委托诉讼代表人：徐亮，浙江东方正大律师事务所律师。 被告：王志明，男，汉族，1957年7月30日出生，住所地浙江省嘉善县。 原告嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社与被告王志明土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐亮到庭参加诉讼，被告王志明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付2018年度、2019年度土地转包价款243108元；2.判令被告支付违约金36466.20元；3.判令自2020年1月1日起解除原、被告于2017年1月1日签订的《浙江省农村土地承包权转包（出租）合同》；4.判令被告自2020年1月1日起将位于嘉善县化工厂的46.28亩农田返还原告；5.判令被告支付自2020年1月1日起至46.28亩农田实际返还原告之日止的农田使用费（按照37487元/年计算）；6.判令自2020年4月21日起解除原、被告于2018年4月20日签订的《浙江省农村土地承包权转包（出租）合同》；7.判令被告自2020年4月21日起将位于嘉善县王家埭的169.272亩农田返还原告；8.判令被告支付自2020年4月21日起至169.272亩农田实际返还原告之日止的农田使用费（按照125368元/年计算）；9.本案诉讼费用由被告承担。后原告在诉讼中将第3项、第6项诉讼请求变更为：判令解除原、被告于2017年1月1日签订的《浙江省农村土地承包权转包（出租）合同》中自2020年1月1日起至2022年12月31日止的土地承包经营权转包合同；判令解除原、被告于2018年4月20日签订的《浙江省农村土地承包权转包（出租）合同》中自2020年4月21日至2023年4月20日止的土地承包经营权转包合同。事实和理由：2017年1月1日，原、被告签订了一份《浙江省农村土地承包经营权转包(出租）合同》，原告将位于化工厂）的46.28亩土地（农田）承包经营权转包（出租）给被告。2018年1月1日，原、被告又签订了一份《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》，原告将位于王家埭）的151.094亩土地(农田）承包经营权转包（出租）给被告。2018年4月20日，因新增流转土地(农田），原、被告对2018年1月1日签订的《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》的土地亩数进行变更后，重新签订了一份《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》，原告将位于王家埭）的169.272亩土地（农田）承包经营权转包（出租）给被告。上述合同就转包（出租）土地基本情况及用途、转包（出租）期限、转包（出租)价格与支付方式、违约责任等有关条款作了明确约定。合同签订后，原告依约将土地（农田）交付给被告经营，但被告未依约支付土地转包价款。2018年4月29日，被告向原告出具欠条一份，确认结欠原告2018年度农田上交款（即土地转包价款）158253元，并承诺于2018年12月10日付清。但被告至今仅支付了78000元，尚余80253元未付。2019年度的土地转包价款162855元（46.28亩计37487元、169.272亩计125368元），被告至今也分文未付。对于上述被告结欠的2018年度、2019年度土地转包价款243108元，虽经原告多次催讨而未果。原告为维护自己的合法权益，现向法院起诉。 被告王志明未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告王志明未到庭质证，视为放弃相应权利。原告提供的三份《浙江省农村土地承包经营权转包(出租）合同》、一份欠条，符合证据的形式要件，能够证明相关事实,本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月1日，原、被告签订了一份《浙江省农村土地承包经营权转包(出租）合同》,合同约定:原告将位于化工厂地块的46.28亩土地承包经营权转包（出租）给被告从事水稻、大麦、小麦生产经营;土地转包（出租）期限为6年，自2017年1月1日起至2022年12月31日;转包（出租）价款为810元/亩/年，合计37487元/年，每年转包价款于上一年度12月30日前付清；被告于2016年12月31日前支付原告押金2314元（每亩50元)，于合同到期退还;被告逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的15%承担违约金，并终止合同，押金不退回；合同还对其他相关事项作了约定。合同签订后，原告依约将土地（农田）交付给被告经营，被告仅支付了2017年的转包价款37487元，2018年度、2019年度的转包价款至今未付。另被告实际未按约支付押金。 2018年1月1日，原、被告又签订了一份《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》，合同约定，原告将位于王家埭地块的151.094亩土地承包经营权转包（出租）给被告，合同对相关事项作了约定。2018年4月20日，因新增流转土地，原、被告对2018年1月1日签订的《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》的土地亩数进行变更，重新签订了一份《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》,合同约定：原告将位于王家埭地块的169.272亩土地承包经营权转包（出租）给被告从事水稻、大麦、小麦生产经营;土地转包（出租）期限为5年，自2018年4月20日起至2023年4月20日;转包（出租）价款每年合计125368元（含水电费）,第一年转包价款于2018年3月30日前支付总金额的20%，余款于当年11月30日前付清，第二年转包价款于2019年3月30日前支付总金额的40%，余款于当年11月30日前付清，第三年转包价款于2020年3月30日前支付总金额的60%，余款于当年11月30日前付清，第四年转包价款于2021年3月30日前支付总金额的80%，余款于当年11月30日前付清，第五年转包价款于2022年3月30日前支付总金额的100%；被告应于签约时支付押金8464元（每亩50元），于合同到期退还；被告逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的15%承担违约金，并终止合同，押金不退回；合同还对其他相关事项作了约定。合同签订后，原告依约将土地（农田）交付给被告经营，被告仅于2018年支付了78000元。另被告未按约支付押金。 2018年4月29日，被告向原告出具欠条一份，确认结欠原告2018年度农田上交款（即土地转包价款）158253元（包含151.094亩土地押金7554元），并承诺于当日支付8000元，于2018年12月10日付清余款。后被告仅支付了78000元，余款80253元至今未付。被告应付的2019年度土地转包价款包括：1、46.28亩土地2019年1月1日至2019年12月31日转包价款各37487元（合同付款期限届满日期为2018年12月30日）；2、169.272亩土地2019年1月1日起至2019年12月31日的转包价款125368元（合同约定付款期限为2019年3月30日前支付总金额的40%，余款于2019年11月30日前付清）。上述2018年度、2019年度土地转包价款合计235554元（已扣除欠条中包含的151.094亩土地押金7554元）。 本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案被告未按照双方签订的二份《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》履行支付土地转包（出租）价款义务，经原告催告后出具了欠条，但还是未按照欠条承诺付款，在原告提起本案诉讼后仍未及时支付价款，对此原告有权解除《浙江省农村土地承包经营权转包（出租）合同》所涉未履行部分期间的合同。合同解除后，原告有权要求恢复原状。对于原告要求被告支付2018年度、2019年度土地转包价款243108元、要求解除原、被告于2017年1月1日签订的《浙江省农村土地承包权转包（出租）合同》中涉及的2020年1月1日起至2022年12月31日止的土地承包经营权转包合同、要求解除原、被告于2018年4月20日签订的《浙江省农村土地承包权转包（出租）合同》中涉及的2020年4月21日起至2023年4月20日止的土地承包经营权转包合同、要求被告自2020年1月1日起将位于嘉善县化工厂的46.28亩土地返还原告（如不按期返还按照原转包合同约定37487元/年支付土地使用费）、要求被告自2020年4月21日起将位于嘉善县王家埭的169.272亩土地返还原告（如不按期返还按照原转包合同约定125368元/年支付土地使用费）的请求，除转包价款按实际金额235554元确认外，其他均于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期付款违约金36466.2元的请求，因合同约定偏高，本院根据被告实际逾期付款期限酌情确定15000元，超出部分，本院不予支持。被告王志明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第一百六十七条、第一百七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王志明于本判决生效之日起五日内支付原告嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社2018年度、2019年度土地转包价款合计235554元； 二、被告王志明于本判决生效之日起五日内支付原告嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社逾期付款违约金15000元； 三、原告嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社与被告王志明于2017年1月1日签订的《浙江省农村土地承包权转包（出租）合同》中涉及的2020年1月1日起至2022年12月31日止的土地承包经营权转包合同自本判决之日起解除； 四、被告王志明于2020年1月1日将位于嘉善县化工厂的46.28亩土地使用权返还原告嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社，如被告不按期返还的，应按照合同约定37487元/年支付土地使用费； 五、原告嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社与被告王志明于2018年4月20日签订的《浙江省农村土地承包权转包（出租）合同》中涉及的2020年4月21日起至2023年4月20日止的土地承包经营权转包合同自本判决之日起解除； 六、被告王志明于2020年4月21日将位于嘉善县王家埭的169.272亩土地使用权返还原告嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社，如被告不按期返还的，应按照合同约定125368元/年支付土地使用费）； 七、驳回原告嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5494元，减半收取2747元，由原告嘉善县西塘镇礼庙村股份经济合作社负担147元，被告王志明负担2600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 郑 斌 二〇一九年十一月一日 书记员 俞洁琼 ? 附页 一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。