四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7574号 原告：齐楚凤，女，汉族，1934年4月22日出生，住成都市青羊区。 法定代理人：齐某，女，汉族，1956年4月14日出生，住成都市青羊区，与齐楚凤系母女关系。 委托诉讼代理人：马顺，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵菡敏，四川君合律师事务所律师。 被告：王红梅，女，汉族，1975年7月15日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：胥强，四川法银律师事务所律师。 被告：冯某，男，汉族，2010年2月27日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：胥强，四川法银律师事务所律师。 被告：李健，男，汉族，1955年3月23日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：汪亚超，四川元绪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘恬，四川元绪律师事务所律师。 原告齐楚凤诉被告王红梅、冯某、李健物权保护纠纷一案，本院于2019年6月3日受理，依法适用普通程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告齐楚凤的监护人齐某、委托诉讼代理人马顺、赵菡敏，被告王红梅及冯某的共同委托诉讼代理人胥强、被告李健及其委托诉讼代理人王亚超、甘恬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐楚凤诉称，原告居住在成都市青羊区，被告王红梅、冯某系原告楼上房屋住户。2019年2月12日4时，被告王红梅、冯某住处失火，成都市消防支队五中队到达现场后将明火扑灭。此次事故导致原告房屋天花板、墙面、地板受水淹霉变，家中电线线路损毁，屋内家具家电、个人物品、原告创作的三千余幅字画作品以及多年收集的邮票、书籍、报刊、照片等藏品均遭到了不同程度的损毁。该房屋系原告独居，事故期间原告因病在医院治疗，被告在事故发生后未在第一时间通知原告，拖延二十多天后与原告取得联系。原告到达现场时发现房屋及屋内所有物品已严重霉变，无法再居住。2019年3月3日至2019年4月16日，原告通过商业街社区、派出所多次与被告协商事故损失及受损房屋修复事宜，但被告均未到场，也未与原告就最终赔偿方案达成一致意见。被告李健系三楼2号房屋所有人，负有对房屋的管理监督、保证安全的义务，应当与被告王红梅、冯某承担连带赔偿责任。为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：1.被告连带赔偿原告房屋装修恢复原状、财产损失合计83688元；2.被告向原告支付租房费用暂计算6个月共计24481元（以每月37.7元／平方米为标准，自2019年2月12日计算至房屋装修验收完毕之日止）；3.赔偿原告为主张权利产生的民事行为能力鉴定费1500元、现场保全公证费2000元、文印费150元、交通费300元；4.被告方承担本案全部诉讼费用。 被告冯某辩称，自己是未成年人且不是涉案房屋的承租人，不应是本案适格被告。 被告王红梅辩称，1.自己是房屋的承租人，租赁的时间很短。2.原告家里长期无人。当时大家也根本没想到原告家里会有损失。自己是涉案房屋的承租人，并不知道原告的电话，无法通知到原告。3.原告的损失并不是火灾事故本身造成的，发生火灾事故只是其中的一个因素。与损害结果最直接的原因是地板漏水。地板漏水系租房本身的质量问题所导致。此外，房屋长期不通风，自身发霉，也是损失造成的原因之一。4.火灾发生于2019年2月12日4时左右，虽然消防主管部门因客观原因未就火灾成因做出鉴定，但是事发时正值天气寒冷，根据生活常识来看，在这个季节使用的大功率电器无非就是取暖器、电磁炉。本次火灾起火位置在客厅，自己在四点左右不可能使用电磁炉，而取暖器也不可能放置在客厅。因而线路老化短路的可能性较大。5.原告的诉讼请求缺乏证明。原告的房屋系50年代老旧房屋，其初始装修比较简单，原告提供的恢复工程清单系原告单方面提供，存在过度修复，且未进行评估鉴定。故不予认可。6.关于家电家具损失及字画、书画、邮票等损失，原告的证据不能证明家电家具出现功能性的毁损且不能通过修理、清理等手段进行恢复。原告也未提供相应的鉴定报告。7.原告在得知房屋漏水后没有及时采取相应的措施防止损失扩大，对其财产损失有其自身的重大过错。8.租房费用24481元不予认可，根据原告提供的司法鉴定意见书中载明原告长期住在医院或养老院，并无租房需求。原告也没有提供相应的证据证明实际产生了租房费用。综上，本次火灾事故所造成的实际损失应当由原告、自己、李健三方对原告的合理损失进行分担。 被告李健辩称，1.自己是涉案房屋所有人。房屋在2018年4月就租给王红梅，由王红梅管理和支配房屋。2.自己交付的房屋没有任何质量问题。被告王红梅称房屋存在质量问题，但没有提供相应证据证明。双方签署租赁合同时，自己已经对安全使用房屋、安全使用电器做出了明确的约定。3.消防部门是火灾事故原因的唯一有权认定机关，其他部门都无权认定。本次火灾事故原因无法查明是因为被告王红梅一方破坏了火灾现场。4.原告的各项损失都没有相应的证据。综上，自己对本次火灾没有过错，不应当承担任何赔偿责任，请求法院依法驳回原告对自己的诉讼请求。 经审理查明，2019年2月12日4时44分，成都市青羊区商业街50号11单元3楼2号发生火灾。成都市消防支队五中队接警后到达现场使用水罐消防车扑灭明火。 成都市青羊区商业街50号11单元3楼2号房屋所有权人是李健。2018年4月27日，李健的家人尚佳兰代表李健与王红梅签订了房屋租赁合同。 火灾发生后，王红梅受伤被送医院治疗。其家人没有申请火灾原因认定，自行清理了火灾现场。王红梅及其家人事后申请消防部门认定火灾原因。消防部门称因火灾现场已被破坏，不具备认定勘察条件，无法作出火灾事故原因认定。 另查明，成都市青羊区房屋在火灾房屋的楼下。该房屋的所有权人是齐楚凤。齐楚凤现年85周岁，从2018年9月至今出现“脑梗塞，记忆力明显下降，不认识家人，与家人语言沟通出现障碍，表达不清，生活不能自理，需家人及护工完全照料，大小便不能呼喊”状况。2019年3月8日，成都蓉城司法鉴定中心作出鉴定意见：“齐楚凤患有痴呆，其认知功能、社会功能明显受损，自我检验能力差，无民事行为能力。” 2019年3月18日，本院作出民事判决：宣告齐楚凤为无民事行为能力人，指定齐某为齐楚凤的监护人。 另查明，2019年4月3日，四川省成都市蜀都公证处依据齐楚凤的监护人齐某的申请，对齐楚凤的房屋内部物品水浸蚀受损进行了证据保全。本院到现场的两次勘察，所发现的物品受损情况与公证处的照片、录像反映的受损情况基本一致。现场可见：1.房屋的墙壁和顶部预制板接缝处均有明显水浸痕迹。2.摆放在桌面上的百余张书法作品被浸湿并有多处霉斑。3.衣柜里的衣物和书柜里的照片、邮票、字画等表面生有霉斑。4.靠墙的沙发坐垫下面有明显的积水痕迹，有大面积的霉斑。5.木地板明显被水浸泡，从部分已损的木地板处可看见木地板下面有明显的水渍。其中部分地方可见霉斑。 齐楚凤是四川省美术家协会会员，曾出版过画集《千里寒梅度暗香》。齐楚凤的家人在本次火灾事故后挑选出部分书画作品送到青羊区艺锦堂字画店进行修复，支付字画修复费用7650元。青羊区艺锦堂字画店出具情况说明称：“…在家中取走水浸字画前，当场提出了修复单价，在场各方（包括楼上房东家属及租客、社区调解员、齐楚凤家属等）均表示同意…”。 另查明，依据齐楚凤的监护人的申请，成都鼎欣装饰工程有限公司拟定的房屋受损装饰面恢复工程预算清单如下：1.原有涂料铲除及基层加固处理2200元；2.墙地面除霉菌处理1800元；3.天棚及墙面乳胶漆8580元；4.实木地板及安装16974.6元；5.铝合金扣条及安装135元；6.原有实木地板剔除737.36元；7.打磨原有地板粘结剂567.2元；8.电路改造14004元；9.新购开关及电源插座1400元；10.材料运输及上楼费1615元；11.开荒保洁425元；12.垃圾外运1800元；13.原有家具转运费800元；以上1-13项合计51038元。 依据王红梅的申请，四川瑞城嘉艺装饰工程有限公司拟定的房屋受损装饰面恢复装修工程预算清单如下：1.原有涂料铲除及基层加固处理1760元；2.天棚及墙面乳胶漆7040元；3.多层实木地板及安装8814.88元；4.铝合金扣条及安装135元；5.原有地板拆除595.6元；6.工程材料运输费（甲供材料除外）680元；7.竣工大清洁费（专业保洁公司保洁）425元；以上1-7项合计19450.48元。 上述事实有黄瓦街派出所出警记录、消防机关情况说明、原告的病情证明、原告的行为能力鉴定书、宣告原告为无民事行为能力人的判决书、公证书、受损物品照片、画册、青羊区艺锦堂字画店出具的情况说明、发票、成都鼎欣装饰工程有限公司的修复预算清单、四川瑞城嘉艺装饰工程有限公司的修复预算清单、房屋信息、当事人身份信息以及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，1.本案有两个争议焦点：其一，导致原告齐楚凤财产损失的责任人的认定和责任划分。其二，原告的合理损失数额的认定。 2.关于第一个焦点问题。依据公证书中的照片、视频以及现场勘查，本院认为原告齐楚凤的财产损失是因为原告放置于2楼2号房间的物品被大量的水长时间浸湿所致。而大量的水来自两个方面。第一个方面是消防部门灭火时喷射入2楼2号房间。第二个方面是消防部门灭火时喷射入3楼2号房间的水渗漏到2楼2号房间。依据现场勘查的墙壁和顶部水痕来看，第二个方面是水量的主要来源。关于火灾发生的原因，房主李健认为是因为承租人王红梅使用大功率电器不慎导致。承租人王红梅认为是因为房主李健的房屋电线线路老化所致。本院认为，鉴于承租人王红梅的家人及随住人员破坏了火灾现场导致消防部门无法做出事故原因认定，承租人王红梅应因此承担对火灾事故原因举证不能的责任。因此，本院将本次火灾发生的原因推定为承租人王红梅方面的原因。本院同时考虑到造成居住在楼下的原告的财产的损失主要是因为3楼2号房屋地面的防水设施质量较差导致灭火产生的大量积水渗漏至2楼2号所致。本院也注意到本地区房屋地面防水通常的处理范围。本院同时还考虑到承租人王红梅和房主李健均没有尽到合理的注意义务，没有在第一时间及时通知楼下住户查看房屋受损情况，导致损失扩大。其中，房主李健履行注意义务的能力和条件强于承租人王红梅。综上，本院综合分析了起火原因、水量来源、履行注意义务的情况及能力三个方面的因素后，确定承租人王红梅对原告的损失承担70%的赔偿责任，房主李健对原告的损失承担30%的赔偿责任。原告因病住院长期未在家居住，不应对损失的发生和扩大自担责任。 3.关于第二个焦点问题。首先，本院认为原告对诉讼请求中合理损失数额负有举证责任。同时，本院也充分注意到对本案损失数额进行司法鉴定客观上存在着鉴定条件欠缺和鉴定成本过高的情况。如果要求原告必须提供损失数额的司法鉴定报告，本院认为过分加大了原告的诉讼难度，同时也必然过分加大了包括被告在内的所有当事人的诉讼成本。因此，基于公平原则，本院对原告的各项损失在现有证据的情况下作如下认定： （1）关于原告提出的恢复房屋原状装修费用51038元的诉讼请求。本院认为成都鼎欣装饰工程有限公司依据原告申请拟定的预算清单中的电路改造费用、新购开关电源插座费用、实木地板及安装费用等均明显超出了恢复原状的范围，不属于合理损失。本院参考了成都鼎欣装饰工程有限公司和四川瑞城嘉艺装饰工程有限公司的预算清单中的合理部分，将恢复房屋原状的费用酌定为25000元。 （2）关于原告提出的家电家具损失15000元的诉讼请求。本院认为原告提供的证据无法证明家电家具已经达到毁损必须重新购置的程度。根据本案案情，本院将家电家具的修复费用酌定为3000元。 （3）关于原告提出的字画、书籍、邮票等收藏品的损失10000元的诉讼请求。考虑到原告是四川省美术协会会员并出版过画册的情况，本院将原告的书画损失酌定为5000元，其他书籍、邮票损失，因无证据佐证，本院不予支持。 （4）关于原告已经支付的部分字画修复费用7650元的诉讼请求。本院审查了青羊区艺锦堂字画店出具的情况说明、发票，考虑到原告是四川省美术协会会员并出版过画册的情况，本院确定部分字画修复费用为7650元。 （5）关于原告提出的租房费用24481元的诉讼请求。本院在确定损失责任人时已经考虑到了原告因病长期未在此居住的实际情况，故认定原告对损失的扩大没有责任。同样，本院也会认为原告因病长期未在此居住，该项损失不会必然发生，且事实上也并未发生。因此，对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。 （6）关于原告提出的无行为能力的司法鉴定费用1500元、公证费用和复印费用2150元、交通费用300元的诉讼请求。本院认为，依据现行法律规定，上述费用是原告诉讼的成本，在没有合同约定的情况下，不属于侵权责任人赔偿范围。因此，对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。 据此，王红梅应赔偿给齐楚凤的损失数额为[25000元（恢复房屋原状的费用）+3000元（家电家具修复费用）+5000元（字画损失）+7650元（已经产生的部分字画修复费用）]x70%=28455元。李健应赔偿给齐楚凤的损失数额为[25000元（房屋恢复原状的费用）+3000元（家电家具修复费用）+5000元（字画损失）+7650元（已经产生的部分字画修复费用）]x30%=12195元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条之规定，判决如下： 一、王红梅在本判决发生法律效力之日起十日内支付齐楚凤赔偿款28455元。 二、李健在本判决发生法律效力之日起十日内支付齐楚凤赔偿款12195元。 三、驳回齐楚凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2542元，由王红梅负担1542元，由李健负担600元，由齐楚凤负担400元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  赵 勇 人民陪审员  朱惠蓉 人民陪审员  杨希泉 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  彭雨堃 邓茂玉