河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初2883号原告：万某，女，1939年10月10日出生，汉族，安阳市内衣厂退休职工，现住安阳市北关区。委托诉讼代理人：李淑贤，河南兴邺律师事务所律师。被告：周某1，男，1966年2月27日出生，汉族，厨师，现住安阳市文峰区。被告：周某2，男，1971年12月31日出生，汉族，无固定职业，现住安阳市北关区。被告：周某3，女，1964年6月5日出生，汉族，安阳市化纺厂退休职工，住安阳市北关区。被告：周某4，女，1968年12月15日出生，汉族，安阳市热电厂退休职工，住安阳市北关区。原告万某与被告周某1、周某2、周某3、周某4继承纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，于2019年4月3日作出（2018）豫0502民初4344号民事判决，被告周某1不服该判决，提出上诉，安阳市中级人民法院于2019年6月5日作出（2019）豫05民终2710号民事裁定，裁定撤销本院（2018）豫0502民初4344号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭审理了本案。原告万某及其委托诉讼代理人李淑贤，被告周某1、周某2、周某3、周某4均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万某向本院提出诉讼请求：1.依法分割家庭财产，被告周某1居住的位于本市××东××家天下小区××楼××单元××东户的房产归原告所有，被告周某1腾出该房交原告居住；2.依法判令被告周某1返还原告拆迁过渡费25000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系各被告的母亲，与被告的父亲周天顺共生育四名子女，即四被告，原告丈夫周天顺已于2011年9月病故。原告与丈夫周天顺在文峰区影壁后街3号院2号有房产一处，周天顺去世后，原告与长子周某1在该房产内居住；2013年年底，因该处拆迁改造，分得文峰区东工路家天下小区13号楼1单元12层东户房产一处，该房产仍记载在原告丈夫周天顺名下，目前被告周某1在该房产内居住。原告因病无法独立生活，2016年后多次要求到文峰区东工路家天下小区13号楼1单元12层东户居住，但均被被告周某1拒绝，原告现在随被告周某2租房居住于文博园小区。原告病后要求各被告支付赡养费和医疗费、雇佣保姆的费用，但被告周某1拒不支付以上费用，也不履行看护照顾的义务。原告考虑到自身的身体状况以及今后的生活，四被告就如何赡养无法统一意见。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告周某1辩称，一、其父亲周天顺去世后，2013年11月安阳市文峰区南大街拆迁改造，周天顺名下共有房产三处（安房私字号第15635号、第15636号、产监私字第××号），房产面积共计270.91平方米，拆迁补偿安置费、过渡费等费用置换合计为1029579.06元，该拆迁财产在2013年11月分割完毕。1.周某1分得90.3㎡，兑换家天下13号楼1单元12层东户房产，建筑面积144.47㎡，90.3㎡只能兑换117.39㎡，超出27.08㎡是其个人出资6.5万元购买。2.周某1兑换购买家天下13号楼1单元12层东户房产后，对该房屋进行了装修，支付装修费用20多万元。原告当时同意周某1对该房屋进行装修，并资助装修费用1万元。3.周某1从购买家天下该房屋后一直居住至今，并交纳了维修基金、天然气初装费、物业管理费、水电费等费用。4.周某3、周某4二人在2013年底已经实际分得90.3㎡房产价值305013.82元现金，并已使用该部分资金多年。5.周某2分得90.3㎡，兑换安阳市香港城7号楼西单元B-3号房产（面积115.86㎡）；该房产目前虽未竣工，但属于拆迁财产分割以后产生的意外情况，不能因此否定财产分割的效力。周某2也领取了该房屋的部分过渡费。二、本案原告起诉超过诉讼时效。基于以上事实，周某1已经实际占有、支配、使用拆迁分得财产及其父亲周天顺遗产多年，各当事人之前并无异议。依据我国《继承法》第八条规定，原告的起诉已经超过诉讼时效，不应支持。三、过渡费是其领取的，其有支出明细，扣除支出，尚余1万余元，其同意将剩余的1万余元给原告。四、拆迁财产中有周某1和父母共建临时建筑20多平方米，应得拆迁款6万多元，依据我国《继承法》第二十六条第二款规定，应当从其他共同财产中分割出该部分价值，归周某1所有。五、法院委托河南四方资产评估事务所有限责任公司对家天下13号楼1单元12层东户房产进行评估程序违法，其不予认可；且该房屋其已装修入住，并支付相关费用，实际管理、使用、支配至今，但评估时未就装修物使房产价值增加及周边参照物等予以考虑，盲目参照周边可交易房产价格，不具有客观性。六、周某1作为周天顺的长子，在周天顺2010年底至2011年9月生病住院期间，一个人支付父亲周天顺医疗费用14万元，对父亲周天顺尽心履行了赡养义务，作为周天顺的遗产继承人，其有资格享有父亲名下的遗产。母亲万某与周某1都是周天顺遗产的第一顺位继承人，均有权利继承周天顺名下的财产。母亲万某无权诉请父亲周天顺遗产的某一部分归其全部所有，更无权诉请周某1腾出涉案房产。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告周某2辩称，其同意原告的诉讼请求，家天下的房子是南大街拆迁补偿的安置房，该房子的户名是父亲周天顺的名字，同意确认该房屋归其母亲所有。主张母亲按房屋价值10%的份额给其，按照原一审评估的价值认定该房屋的价值；评估值是787400元，不包括装修，其中有被告周某1添附的部分，价值65000元。对于过渡费，同意原告关于过渡费的主张。被告周某3辩称，涉案房屋是其父母的财产，其父亲2011年9月去世，父亲没有留遗嘱，其只能继承父亲遗产的份额；母亲首先占有该房屋一半的份额，再对父亲的遗产进行继承，故母亲对该房屋占有大部分的份额，母亲有权决定该房屋如何处理，其同意原告的意见。其要求继承父亲份额也按照10%计算，由母亲支付其相对应的款项。同意原告关于过渡费的主张。被告周某4辩称，同意被告周某2、周某3的意见；过渡费2.5万元应全部给母亲，同意母亲的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交东大街街道南门东社区居委会出具的证明、户口本、南大街片区工程征收丈量登记表、房屋征收核准登记表、房屋安置结算单、补偿安置协议书、工程征收补偿表、工程征收房屋验收证明、工程安置房订单、周某2房屋租赁合同，被告周某1提交房产证复印件三份（东大街87号、影壁后街-6号、7号房产）、三处房屋的南大街片区工程征收丈量登记表、房屋征收核准登记表、工程征收补偿表、工程征收房屋验收证明、补偿安置协议书、南大街工程安置房订单、南大街片区改造工程房屋安置结算单、领取过渡费、搬家费、奖金三费单、委托书、被告周某1自行统计的关于房屋拆迁安置费用分配的情况说明、补充协议（未签字）、赡养继承协议书（仅周某1签字）、补充说明（无签字）、录音、被告周某1出具的关于装修费用及购买家具、家电的情况说明，经原告申请，本院委托河南四方资产评估事务所有限责任公司作出的豫四方【2019】评鉴字第005号资产评估鉴定报告，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告万某与周天顺系夫妻关系，二人共生育子女四人，即被告周某1、周某2、周某3、周某4，周天顺于2011年9月去世。周天顺名下有位于安阳市××东大街××号（房产证号：安房私字第××号）、安阳市文峰区影壁后-6号（房产证号：安房私字第××号）和安阳市文峰区影壁后7号（房产证号：产监私字第××号）三处房产，2013年9月因南大街片区改造，上述房屋被征收拆迁，房屋拆迁前，原告与被告周某1共同在上述房产内居住。2.针对上述周天顺名下的三套房产，原告万某（乙方）与安阳市文峰区住房和城乡建设环境保护局（甲方）签订补偿安置协议书，确定甲方征收乙方各类房屋建筑面积270.91平方米，甲方安置乙方住房情况如下：家天下小区13号楼1单元12层东户（建筑面积144.47平方米）、香港城D区7号楼西单元7层B-3号（建筑面积115.86平方米），经结算，甲方应付乙方房款305013.82元。乙方自行过渡的，甲方按征收面积每月每平方米10元支付给乙方过渡费，过渡时间分别共5个月、36个月（因安置补偿两套房屋，过渡费分别计算两项），现暂付5个月、12个月，计款5556.5元、10298.4元；因甲方原因延长过渡时间的，延长期加倍支付过渡费。上述房屋征收安置补偿过程中，系由周某1办理相关手续，原告万某及其他三被告出具了委托周某1办理房屋拆迁事宜的委托书。3.关于家天下小区13号楼1单元12层东户房屋的安置，安置面积144.47平方米，征收面积111.13平方米、安置补助面积11.11平方米，因征收及安置补助面积之和小于安置面积，该房屋有差额面积22.23平方米。根据该房屋的安置结算单及三费单显示，安置房单价4517元，该套房屋过渡费、搬家费、奖金合计35561.6元，需补足的房屋价款与三费相抵扣后，被告周某1需出资64851.31元（22.23㎡×4517元-35561.6元）。原告按被告周某1支付65000元计补足面积房款。上述家天下小区房屋已于2014年9月交付，被告周某1出资装修后，于2015年8月入住至今，被告周某1在该房屋内购买安置家具家电。香港城D区7号楼西单元7层B-3号房产目前尚未交付，被告周某1认可按照拆迁政策其已领取该房屋的过渡费5万元，其中2万元已支付给原告，另支付被告周某2的儿子5000元，剩余25000元仍在被告周某1处；周某1称其另外支付保姆费2400元、替母亲上礼金600元、500元，该3500元应从给母亲的过渡费中扣减；原告同意被告周某1该意见，要求被告周某1支付下余的过渡费21500元。4.被告周某1称，经原、被告各方协商，已对拆迁所得财产进行了分配，其中被告周某1分得家天下小区13号楼1单元12层东户房产，被告周某2分得香港城D区7号楼西单元7层B-3号房产，被告周某3、周某4分得房屋拆迁款305013.82元；被告周某1提交落款日期为2013年12月6日的赡养继承协议书一份，该协议书上仅有被告周某1签名，无其他人员签名，另提交了录音，原告与被告周某1在录音中谈论了拆迁财产的分配问题，原告明确表示需等被告周某2回来后才能进行分割，且子女须对其尽赡养义务。房屋征收安置补偿时，被告周某2在云南玉溪监狱服刑，对房屋征收补偿及分配事宜不知情。原告万某直接领取了结算后的拆迁补偿款305013.82元，原一审时原告称其借给被告周某310万元，借给被告周某413万元。原告于2015年9月生病偏瘫，现原告未在被告周某1处居住，随其他子女生活；庭审中，原告表示只要周某1同意原告带保姆在家天下房屋居住，其愿意将该房屋确认给周某1所有，周某1支付原告及其他子女相应房屋价值费用。5.原一审时，经原告申请、本院委托，河南四方资产评估事务所有限责任公司对家天下小区13号楼1单元12层东户房产价值进行了评估，并于2019年2月15日作出豫四方【2019】评鉴字第005号资产评估鉴定报告，评估鉴定意见为：在评估鉴定基准日2018年12月27日，安阳市东工路家天下小区13号楼1单元12层东户房产市场价值为787400元。该评估结论不包含室内装修费用。原告为此支出评估费8300元。本院认为，原位于安阳市××东大街××号、安阳市文峰区影壁后-6号、安阳市文峰区影壁后7号的三处房产在周天顺名下登记，系原告万某与周天顺的夫妻共同财产，双方各占一半份额，因周天顺于房屋拆迁改造前已死亡，此时已发生继承，而周天顺死亡时并未留有遗嘱，故上述房产中属于周天顺的一半份额应当作为遗产按照法定继承处理，即原、被告应各继承该份额的五分之一。上述房产现已被征收拆迁，所得财产亦应按照上述原则进行分配，即原告占所得财产的60%，四被告各占10%。因位于家天下小区13号楼1单元12层东户房产已由被告周某1居住使用，且房屋差价及装修等费用亦由被告周某1支付，原告在庭审时亦表示若周某1同意其带保姆在家天下小区居住，其愿意将该房屋确认给周某1所有，周某1支付原告及其他被告相应份额的房款，考虑原、被告之间的亲属关系及有利于今后被告对原告的赡养，本院确认上述家天下小区该房屋归被告周某1所有为宜，但被告周某1应当支付原告及其他三被告相应的房屋价款。经评估，在评估鉴定基准日2018年12月27日，家天下小区13号楼1单元12层东户房屋市场价值为787400元，安置该房屋时，被告周某1出资对差额面积进行补足，因周某1实际出资款项的数额是差额面积的价款扣减过渡费、搬家费、奖金三费35561.6元之后的数额，故周某1实际出资款项对应的补足面积为14.36㎡（64851.31元÷4517元/㎡）。在评估基准日该补足面积的市场价值为78265.83元（787400元÷144.47㎡×14.36㎡），扣除该部分价值后，被告周某1应当支付原告房屋折价款425480.50元[（787400元-78265.83元）×60%]，应当分别支付被告周某2、周某3、周某470913.4元[（787400元-78265.83元）×10%]。被告周某1辩称评估程序违法，对评估意见不予认可，对此未能提交证据证实，本院不予采信。原告万某直接领取了结算后的拆迁补偿款305013.82元，按照原、被告的继承份额，本院确认被告周某1应享有10%，即30501.4元，该款项与被告周某1应支付给原告的房屋价款相折抵，本院确认被告周某1仍应支付原告房屋价款394979.1元。原告支付评估费8300元，参照原、被告对该房屋的份额，本院确认原告负担4980元，四被告分别负担830元。针对香港城D区的安置房屋，该房屋尚未交付，被告周某1已领取过渡费5万元，其中已支付原告2万元，支付被告周某2的儿子5000元，现被告周某1仍持有过渡费25000元，扣除其应得的份额5000元（50000元×10%），另原告同意扣减被告周某1已支付的保姆费及礼金3500元，且因被告周某2、周某3、周某4均同意原告关于被告周某1将过渡费支付给原告的意见，故本院确认被告周某1应返还原告万某过渡费16500元。被告周某1辩称家天下小区13号楼1单元12层东户房产已分配给其，其虽提交赡养继承协议书，但该协议书上仅有被告周某1一人签名，无其他人员签名，不能证明原、被告之间就财产分配达成一致；另原告虽与被告周某1在录音中谈论了拆迁财产的分配问题，但双方最终未达成共识，对被告周某1该辩称意见，本院不予采信。被告关于原告起诉超过诉讼时效的意见，亦不符合法律规定，本院不予采信。关于其他征收补偿财产，原、被告可另案主张权利。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于安阳市文峰区东工路家天下小区13号楼1单元12层东户房产归被告周某1所有；二、被告周某1应于本判决生效之日起十日内支付原告万某上述家天下小区房屋折价款394979.1元、过渡费（香港城小区房屋）16500元，共计411479.1元；三、被告周某1应于本判决生效之日起十日内分别支付被告周某2、周某3、周某4上述家天下小区房屋折价款70913.4元；四、驳回原告万某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10617元，原告万某负担6309元，被告周某1负担1152元，被告周某2、周某3、周某4分别负担1052元；评估费8300元，原告万某负担4980元，被告周某1、周某2、周某3、周某4各负担830元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  李 雪审 判 员  郭晨曦二〇一九年十一月三十日代理书记员  于 婧