山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初3985号原告：烟台市融资担保有限责任公司（原烟台市信用担保有限责任公司）。住所地：烟台市芝罘区环山路113号。法定代表人：宋爱民，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翠凤、王淇平，烟台市融资担保有限责任公司工作人员。被告：山东锦江生物能源科技有限公司。住所地：莱阳市古城路1号。法定代表人：李凤民，该公司经理。被告：烟台永惠建筑工程有限责任公司。住所地：烟台市芝罘区四马路99号附1号618号。法定代表人：李爱民，该公司经理。被告：烟台广博经贸有限责任公司。住所地：烟台市芝罘区四马路99号附1号613号。法定代表人：吴耀军，该公司经理。被告：李凤民，男，1956年8月7日出生，汉族，住莱阳市。被告：吴跃宏，女，1958年4月29日出生，汉族，住址。被告：宋蕙汝，女，1973年3月1日出生，汉族，住莱阳市。被告：李雪娇，女，1983年7月19日出生，汉族，住址。原告烟台市融资担保有限责任公司与被告山东锦江生物能源科技有限公司（以下简称锦江生物）、烟台永惠建筑工程有限责任公司（以下简称永惠建筑）、烟台广博经贸有限责任公司（以下简称广博建筑）、李凤民、吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇企业借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王淇平到庭参加了诉讼；七被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦江生物偿还原告信贷周转金借款2280994.26元及逾期利息3510203.64元（暂计至2019年3月1日），同时自2019年3月2日起按年利率24%计算至实际给付之日止，由被告永惠建筑、广博建筑、李凤民、吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇承担连带保证责任。2、依法确认原告对被告锦江生物抵押的房产享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告锦江生物、永惠建筑、广博建筑在签订的烟担保信贷委字（2011）第096号最高额债权合同中约定，被告锦江生物、永惠建筑、广博建筑委托原告为其提供本金最高额度不超过8000万元的融资担保或信贷周转金借款等最高额授信，债务履行期间自2012年6月28日至2020年6月28日。被告锦江生物以其多宗房产及土地使用权不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，其他被告向原告提供最高额保证担保。后，被告锦江生物向原告申请信贷周转金借款700万元，借款期限自2015年1月30日至2015年2月28日，借款到期后，被告锦江生物仅偿还部分借款，尚欠228099.26元未付。故具状至法院，请求解决。七被告均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状，也均未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。经开庭审理查明，2011年，原告与被告锦江生物、永惠建筑、广博经贸在签订的编号为烟担保信贷委字（2011）第096号最高额债权合同中约定，自2012年6月28日起至2020年6月28日期间，原告为被告锦江生物、永惠建筑、广博经贸依据借款合同、承兑协议、各种债权担保等业务而产生的一系列债权担保或向被告发放的委托贷款、信贷周转金、或其他借款等融资，包括本金8000万元及利息、违约金、赔偿金等实现债权所发生的一切费用；如发生原告代偿或贷款逾期，承担自原告代偿或贷款逾期之日起至追偿权实现之日止的资金占用费，按银行同期逾期贷款利率计算；被告锦江生物、永惠建筑、广博经贸未依约履行协议，应按原告担保或贷款总额的10%向原告支付违约金。2011年，原告与被告锦江生物在签订的烟担保信贷抵字（2011）第096号综合授信最高额抵押合同中约定，被告锦江生物以登记在其名下、坐落于莱阳市古城路1号、建筑面积分别为2624.71平方米、2465.92平方米、4184.57平方米和3219.38平方米、莱阳市房权证莱字第××号、第××号、第00044934号和第00××37号房产证项下的房产及位于莱阳市古柳街道办事处后赵疃村西、使用面积分别为38808平方米和7778平方米、莱国用（2007）第344号和第343号国有土地使用权证项下的国有土地使用权为前述最高额债权合同确定之债务向原告提供抵押反担保；抵押担保的范围为原告履行保证义务的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权所发生的一切费用及被告锦江生物应支付的担保费本息。2015年6月19日，原告与被告锦江生物前往莱阳市房产管理局和莱阳市国土资源局办理了上述抵押房产及土地的登记手续，登记机关为原告核发了莱阳市房他证莱字第035116号房屋他项权利证书和莱他项（2015）第291号、290号国有土地他项权利证书。被告广博经贸、永惠建筑在分别向原告出具的不可撤销信用反担保函中载明，被告广博经贸、永惠建筑对原告与被告锦江生物签订的最高额债权合同所约定的所有义务和责任以连带责任保证方式向原告提供信用反担保；如债务人不能按期履行还款义务，致使原告实际承担了担保责任，则被告广博经贸、永惠建筑愿意以单位全部财产为债务人对该项债务承担连带责任保证义务。及时债务人或其他担保人同时为原告提供了抵押、质押等物的担保，被告广博经贸、永惠建筑仍承诺原告可以直接要求承担担保责任，而无须先行使其他担保物权。担保的范围为原告对被告锦江生物享有的债权，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及所有实现债权的费用；被告广博经贸、永惠建筑发生合并、分立、停业、撤销、解散、破产、无清偿能力或变更名称、住所、章程、法定代表人、经营范围等情形，本担保函持续有效；保证期间直至主债务履行期限届满之日起4年。被告李凤民及吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇在分别向原告出具的个人无限责任反担保函中承诺，被告李凤民及吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇自愿以其个人及家庭全部财产及未来收益为被告锦江生物、永惠建筑、广博经贸与原告签订的编号为烟担保信贷委字（2011）第096号最高额债权合同项下的债务向原告提供连带责任反担保，担保的范围及担保期限同前述不可撤销信用反担保函。如债务人不能按期履行还款义务，则被告李凤民及吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇愿意以本人全部财产为债务人对该项债务承担连带责任保证义务。及时债务人或其他担保人同时为原告提供了抵押、质押等物的担保，被告李凤民及吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇仍承诺原告可以直接要求承担担保责任，而无须先行使其他担保物权。2015年1月30日，原告与被告锦江生物在签订的企业信贷周转资金使用协议中约定，被告锦江生物向原告申请借款700万元用于偿还欠付银行的贷款，借款时间为30日，于2015年2月28日前还款；被告锦江生物申请信贷周转资金的资金占用费率为0.1%/日，费用合计21万元，该资金占用服务费在本协议签订时向原告交纳。如被告锦江生物逾期还款，应按逾期天数另行向原告交纳日1‰的费用；被告锦江生物不能及时足额归还借款的，原告按《烟台市企业信贷周转资金使用管理办法》的规定，对拖欠资金按日加收1%违约金。当日，原告依约向被告锦江生物发放了借款700万元。被告锦江生物取得借款至借期届满后仅偿还借款5079005.74元，拖欠借款本金2280994.26万元，其他被告亦未履行连带责任保证义务。本院所确认的上述事实，有最高额债权合同、综合授信最高额抵押合同、房产证、国有土地使用权证、房屋他项权证、国有土地使用权他项权证、企业信贷周转资金使用协议、不可撤销信用反担保函、个人无限责任反担保函、收款收据、网上银行电子回单、工商档案登记材料等为证；还有原告的陈述笔录为凭；这些证据材料，均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，本案原告与被告锦江生物、永惠建筑、广博经贸签订的最高额债权合同、原告与被告锦江生物签订的综合授信最高额抵押合同、原告与被告锦江生物签订的企业信贷周转资金使用协议、被告广博经贸、永惠建筑出具的不可撤销信用反担保函以及被告李凤民及吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇出具的个人无限责任反担保函均系当事人真实意思表示，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，均应认定合法有效。履约中，原告向被告锦江生物发放借款700万元，被告锦江生物取得借款后仅偿还了5079005.74元，尚欠2280994.26元，其他被告亦未履行保证义务的事实清楚。现原告请求判令被告锦江生物偿付借款本金2280994.26元及逾期利息3510203.64元（暂计至2019年3月1日），同时自2019年3月2日起按年利率24%计算至实际给付之日止，由被告永惠建筑、广博建筑、李凤民、吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇承担连带保证责任，确认原告对被告锦江生物抵押的房产享有优先受偿权之诉讼请求均于法有据、于约相合，本院均予以支持。庭审中，七被告经本院合法传唤,均无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告山东锦江生物能源科技有限公司于本判决生效之日起10日内经本院偿付给原告烟台市融资担保有限责任公司周转金借款人民币2280994.26元及逾期利息3510203.64元（暂计至2019年3月1日），同时自2019年3月2日起按年利率24%计算至实际给付之日止，并由被告烟台永惠建筑工程有限责任公司、烟台广博经贸有限责任公司、李凤民、吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇承担连带清偿责任；二、确认原告烟台市融资担保有限责任公司对登记在被告山东锦江生物能源科技有限公司名下、坐落于莱阳市古城路1号、建筑面积分别为2624.71平方米、2465.92平方米、4184.57平方米和3219.38平方米、莱阳市房权证莱字第××号、第××号、第00044934号和第00××37号房产证项下的房产及位于莱阳市古柳街道办事处后赵疃村西、使用面积分别为38808平方米和7778平方米、莱国用（2007）第344号和第343号国有土地使用权证项下的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，并由被告烟台永惠建筑工程有限责任公司、烟台广博经贸有限责任公司、李凤民、吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇承担连带责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52338元，由被告山东锦江生物能源科技有限公司负担，由被告烟台永惠建筑工程有限责任公司、烟台广博经贸有限责任公司、李凤民、吴跃宏、宋蕙汝、李雪娇承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本14份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张岱松人民陪审员  牟少慧人民陪审员  梁 燕二〇一九年十一月七日书 记 员  张馨月