河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初7398号原告王某，男，汉族，1970年5月16日出生，住南阳市卧龙区。委托代理人吴庆红，河南子午律师事务所律师，代理权限特别授权。被告陈某某1，男，汉族，1958年8月19日出生，住河南省邓州市。委托代理人陈某某2，男，汉族，1991年5月22日出生，住南阳市宛城区，系陈某某1儿子，代理权限特别授权。第三人陈某某2，男，汉族，1991年5月22日出生，住住址同上，身份证号411381199105222613。第三人谢某某，女，汉族，1986年9月22日出生，住址同上，系陈某某2妻子。原告王某诉被告陈某某1、第三人陈某某2和谢某某债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人吴庆红，被告陈某某1的委托代理人陈某某2，第三人陈某某2到庭参加诉讼，第三人谢某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王某诉称，被告陈某某1与第三人陈某某2系父子关系，于2011年以担保人身份以其公司名义向原告借款，后经法院判决被告陈某某1连带清偿原告借款本金329万元及利息。原告申请执行至今未受任何清偿。陈某某1于2008年出资773784元购买位于宛城区××路与××大道交叉口××楼××单元××室房屋及另购两处车位。2015年8月11日，在原告向被告催要债权期间，被告将该房无偿转让儿、媳第三人陈某某2、谢某某名下，该房在市不动产管理中心的合同备案权证号15856913号，但物业一直登记在被告名下，致使被告无任何财产可供原告执行，已给原告造成损害。请求依法判令：1、撤销被告陈某某1将其购买的位于宛城区××路与××大道交叉口××楼××单元××室房屋(网签合同备案权证号××号)无偿转让给第三人陈某某2、谢某某的行为。2、被告承担本案的诉讼费用。被告陈某某1及第三人陈某某2辩称，要求驳回原告的诉请，理由是房子已抵账给案外人，且和案外人的债务是事实，不是恶意逃避债务。当时给我的时候，是因为我还没有结婚，想让我当婚房用，房子确实是我爸陈某某1买的。欠案外人债务是2011年的事。抵债时签的有一份买卖协议，因为当时房产手续找不到了，我在补办手续，房子也因为开发商那边手续不完善，因此一直没有过户。钥匙已给案外人，是否入住我也不清楚。我们夫妻对于房子抵债给案外人是真实意思。我爸把房子网签到我名下时我已结婚。原告为支持其主张，向本院提交以下证据：第一组、1、原告身份证复印件，2、卧龙区法院一审判决书、卧龙区法院执行通知书、协助执行通知书、执行调查询问笔录、查封公告照片。证明原告的基本信息。原告具有提起本案债权人撤销之诉的合法债权，即原告对被告陈某某1享有的到期合法债权自2011年8月份出借产生，经法院判决、执行至今仍存在329万元及利息的合法债权未能得到清偿；受理执行原告债权的法院已于2019年4月4日对本案诉争房屋进行查封保全，至今无任何案外人提出执行异议，物业登记业主及物业费交纳业主仍为陈某某1，说明本案诉争房屋的实际权属人、占有使用人仍为被告陈某某1，被告与第三人的房屋转让是名义上的无偿转让，依法应当予以撤销。还证明诉争房屋系原告债权的债务人河南泉阳置业有限公司的工商注册营业场所地址，卧龙区法院在送达2019年2月26日的执行通知书过程中，了解到诉争房屋原系被告全额出资购买，后为逃避债务，无偿转让更名备案登记到第三人名下，不超过合同法第75条规定一年内的债权人撤销权行使期限。第二组、1、商品房预售合同备案登记信息查询单2张。2、合同信息备案摘要及商品房买卖合同一份。证明于2015年8月11日，被告以原购买价款773784元无偿转让更名备案登记到第三人名下；被告是在原告到期债权未受清偿的情况下，将自有房屋无偿转让给第三人，致使原告的到期债权无法清偿造成损害，依据合同法74条的规定应予以撤销。第三组、1、物业公司提供盛唐一期楼盘信息表5页。2、购房款收款收据3份。证明本案诉争房屋系被告陈某某1全部出资分别于2008年底、2009年底共交付购房款773784元，地下车位费交44318元，诉争房屋至2016前的物业费一直由被告陈某某1交纳，2017年至今无人居住，物业费未交。物业公司登记物业费欠费业主仍为陈某某1，证实了陈某某1系诉争房屋的全额出资购买人、所有人、占有使用人、控制人。第三人未出资、未实际占用使用、管理房屋，被告与第三人之间的房屋转让系名义上的无偿转让，依法应予以撤销。被告及第三人陈某某2对原告提交证据的质证意见如下：第一组、第三组证据真实性无异议。第二组证据房子在我们名下，我没啥说的。被告陈某某1针对辩解，未向本院提交证据。第三人陈某某2为支持其主张，向本院提交如下证据：一、和案外人签订的买卖协议一份、现场情况证明一份。证明2017年该涉案房屋已抵账给案外人，案外人与我父亲是朋友关系。二、情况说明，证明以房抵债的经过。原告认为，证据一，该协议与本案没有关联性，真实性存在严重瑕疵。该协议没有卖方谢某某签名，卖方也没有按指印，也没有房屋价款实际支付约定和交付凭证，没有办理过户手续。同时该协议与第三人的主张矛盾，卖方是第三人，债务人是陈某某1，但从协议上看如果是以房抵债的买卖协议，也没有说明抵债了多少钱。且房屋没有交付，第三人及案外人均未对房屋占有使用，截止昨天该房依然是空房，物业上登记的业主还是陈某某1。该协议应是以买卖方式的债权担保。对于现场情况说明，是找开锁公司强制开锁，该证据说明被告及第三人与案外人不是抵债房屋买卖关系，不符合房屋买卖特征。证据二，属于陈某某1自述内容，不属于证据种类。案外人与陈某某1的债务真实性无法确定，被告未提交债权债务凭证及任何有效的购房合同等手续原件，房屋交易手续也不是正常的交易习惯，与案外人的买卖协议是两份不一致的合同，无法证实被告及第三人的辩称。第三人谢某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。依据有效证据及当事人当庭陈述，本院确认如下案件事实：2011年7月16日，原告王某出借给河南泉阳置业有限责任公司500万元借款，被告陈某某1系该借款连带责任担保人。该借贷纠纷诉至法院后，2018年9月25日，南阳市中级人民法院做出终审判决：一、河南泉阳置业有限责任公司在判决生效后十日内归还王某借款本金329万元，并自2013年2月20日起按照年利率24%计付利息至款付清之日止。二、被告陈某某1对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告王某的其他诉讼请求。后王某向南阳市卧龙区人民法院申请强制执行。王某陈述，2019年4月4日，在协同卧龙区人民法院执行局工作人员向河南泉阳置业有限公司送达执行通知书时，发现位于宛城区××路与××大道交叉口××楼××单元××室的房屋，作为该公司工商注册营业场所的物业登记业主为被告陈某某1，而在房屋登记主管部门查询到该房屋的商品房买卖合同备案登记购买人为第三人陈某某2和谢某某夫妇。庭审中，陈某某1和陈某某2认可，涉案房屋系陈某某12008年和2009年间出资773784元购买，打算作为陈某某2结婚用的婚房。陈某某2没有支付给父亲购房款。2015年8月11日，在房地产开发商处将购买人更名为陈某某2夫妇后，陈某某2夫妇与南阳三川置业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，在房屋登记主管部门办理的商品房预售合同备案号为15856913号。涉案房屋物业费由陈某某1交纳至2016年，2017年起物业费欠交至今，无人居住，该房屋及车位的物业业主登记至今仍在陈某某1名下。综上所述，本院认为：法律规定因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中原告王某的债权已经生效判决确认，被告陈某某1作为原告债权的连带保证人，在原告债权到期后未受清偿期间，将其作为经营使用、全款出资购买的商品房无偿转让到儿子和儿媳即第三人陈某某2和谢某某名下，致使无其他财产可供执行清偿原告债权，直接损害原告债权权益，原告请求撤销权被告与第三人之间就宛城区××路与××大道交叉口××楼××单元××室商品房的无偿转让行为，不超过法定撤销权行使期限，本院予以支持。被告及第三人提出该房屋已抵债转让给案外人的辩解，未提交合法有效的购房合同、产权过户登记手续，也无正常的交房及占有使用房屋事实证据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：撤销被告陈某某1与第三人陈某某2、谢某某之间就宛城区滨河路与独山大道交叉口2号楼2单元1903室(商品房预售合同备案号为15856913号)的房屋转让行为。案件受理费100元减半收取50元，保全费5000元，由被告陈某某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤诉处理。审判员  张治菊二〇一九年十一月二十五日书记员  高一鸣