黑龙江省绥芬河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1081民初1916号 原告（申请执行人）：寇亚杰，女，1962年1月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。 委托诉讼代理人：井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。 被告（案外人）：王素香，女，1943年7月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。 委托诉讼代理人：费洪鑫，黑龙江晨光律师事务所律师。 被告（被执行人）：房海霞（系王素香儿媳），女，1978年1月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。 被告（被执行人）：费义成（系王素香之子），男，1976年4月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。 第三人：黑龙江中天恒基房地产开发集团有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市。 法定代表人：杜明月，该公司经理。 委托诉讼代理人：董成军，男，该公司副总经理。 原告寇亚杰与被告王素香、费义成、房海霞，第三人黑龙江中天恒基房地产开发集团有限公司（以下简称中天恒基房地产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月11日立案。诉讼过程中，本院依职权追加中天恒基房地产公司为无独立请求权第三人。2019年11月27日，本院依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告寇亚杰及其委托诉讼代理人井春杰，被告王素香的委托诉讼代理人费洪鑫，第三人中天恒基房地产公司的委托诉讼代理人董成军到庭参加诉讼。被告费义成、房海霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寇亚杰向本院提出诉讼请求：1.要求准许执行位于绥芬河市幸福家园二期院内地下车库215幢-1层19、20、26、55、72、75、77、80房产（总价值1249450.00元人民币）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：位于绥芬河市幸福家园二期院内地下车库215幢-1层19、20、26、55、72、75、77、80号的房产原为被执行人费义成、房海霞购买的房产，因费义成、房海霞向寇亚杰借款后不想偿还其借款，而将以上房产转移到了费义成的母亲王素香名下。而实际上费义成、房海霞与王素香之间没有真实交易，因此原告诉至法院请求支持其诉讼请求。 王素香辩称：一、王素香自中天恒基房地产公司购得房屋，上述房屋已经在绥芬河市房屋产权登记管理部门办理销售备案登记，对外具有排他性对抗效力，原告无权申请执行被告王素香名下的房产。二、虽然上述房屋产权发生过变更，但原告没有举示出任何直接证据证实本案争议房产与被执行人房海霞、费义成有直接关联性，是可被执行的标的物。三、根据执行规范，对于登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中没有王素香的确认，原告无法举证证明上述财产与被执行人有关联，故应中止执行并解除查封。四、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，案外人提出排除执行异议审查判断的依据为，“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的依据合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”，本案中王素香不仅提交了不动产登记备案手续，还提交了与第三人中天恒基房地产公司的商品房买卖合同作为财产权属的证明材料。可以确定王素香为案涉房产的真实权利人。综上，王素香认为，原告诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告费义成、房海霞未作答辩。 中天恒基房地产公司述称，第三人与费义成之间有借贷关系，与王素香之间没有任何关系。第三人将案涉车库由费义成名下备案至王素香名下，是按照费义成的要求进行的。 本案争议焦点：王素香对案涉八个车库是否享有足以排除强制执行的民事权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。寇亚杰提交两组证据：第一组证据，起诉状一份、（2014）绥商初字第260号民事调解书一份、借据二份、申请执行书一份。意在证明：房海霞向寇亚杰出具借据的时间分别为2014年1月1日、2014年1月8日。民间借贷案件立案时间为2014年6月11日，执行案件立案时间为2014年7月22日。第二组证据，信息表八份。意在证明：（绥芬河市）301国道南，青云路幸福家园商住小区（二区）院内地下车库215幢19号、20号、26号、55号、72号、74号、75号、77号、80号车库最初预售时产权人均是费义成，后由费义成变更到王素香名下。房海霞向寇亚杰出具借据的时间为2014年1月1日、2014年1月8日，而以上房产变更到王素香名下的时间是2014年5月30日。原告有理由认为费义成为转移财产，逃避债务，而将案涉车库变更至其母亲名下。 被告王素香对证据一、二的形式要件无异议，对证明问题有异议。王素香称，八份信息表仅能反映出费义成曾经是该争议房屋的权利人，至于之后是基于何种原因变更至王素香名下的，无法证实。更不能证明该标的物具有可执行性。 第三人中天恒基房地产公司对证据一的形式要件无异议，对证明问题有异议。第三人认为，原、被告之间的借贷关系，与第三人没有关系。对证据二的形式要件及证明的问题均无异议。 被告王素香提交一组证据：商品房买卖合同、商品房销售备案登记表各八份。意在证明：一、被告王素香与第三人于2104年5月30日就绥芬河市幸福家园二期院内地下车库215幢-1层19号、20号、26号、55号、72号、75号、77号、80号车库达成商品房买卖合同书，并就商品房买卖合同书在绥芬河市产权登记管理中心办理了备案登记；二、王素香是本案争议房屋的实际权利人，享有对外排除执行的权利，原告无权对王素香的财产申请强制执行。 原告寇亚杰对该组证据的形式要件无异议，对被告所要证明的问题有异议。寇亚杰认为，此份证据不能证明案涉车库的实际权利人是王素香。原告所举证据二证明，案涉八个车库的最初购买人是费义成，后来由费义成变更至王素香名下的，实际产权人还是费义成。是费义成为了转移财产逃避债务才使用王素香的名字进行备案登记的。 第三人中天恒基房地产公司对证据的形式要件及证明的问题均无异议。 第三人中天恒基房地产公司未提交证据。 本院认为，被告费义成、房海霞经依法传唤，无正当理由拒不出庭质证，视为其放弃了质证权利。原告寇亚杰所举证据一、二分别是从法院和不动产登记中心调取的，被告王素香及第三人中天恒基房地产公司对形式要件均无异议，故对形式要件予以采信。原告及第三人对被告王素香所举证据的形式要件均无异议，故对该组证据的形式要件予以采信。 根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下： 本院于2014年6月11日立案受理了寇亚杰与费义成、房海霞民间借贷纠纷一案，经法院调解双方当事人达成和解，2014年6月25日，本院作出（2014）绥商初字第260号民事调解书，对双方达成的调解协议予以确认。2014年7月22日，寇亚杰向本院申请执行。2019年9月10日，本院作出（2019）黑1081执恢44号执行裁定，预查封了王素香名下的位于绥芬河市幸福家园二期院内地下车库215幢-1层19号、20号、26号、55号、72号、75号、77号、80号车库。王素香于2019年9月17日提出执行异议。2019年9月25日，本院作出（2019）黑1081执异63号执行裁定，“中止对位于黑龙江省绥芬河市幸福家园二期院内地下车库215幢-1层19号、20号、26号、55号、72号、75号、77号、80号车库的执行”。寇亚杰不服，提起本案申请执行人执行异议之诉。 另查明，2011年12月15日，中天恒基房地产公司向费义成借款，为保证中天恒基房地产公司履行还款义务，双方就案涉八个车库签订了商品房买卖合同，并在不动产登记中心办理了销售登记备案。2014年5月30日，中天恒基房地产公司根据费义成的指示，就案涉八个车库与王素香签订了商品房买卖合同，将案涉八个车库备案至王素香名下。王素香未向中天恒基房地产公司缴纳购房款。王素香称，因费义成向其借款未还，所以费义成才将案涉八个车库备案至其名下的。但王素香未提供证明其有出借资金的能力及其向费义成支付出借款项的相关证据。案涉八个车库，第三人已于2013年交付给费义成使用。 本院认为，本案立案案由为执行异议之诉，经审理查明，寇亚杰为（2019）黑1081执恢44号案件申请执行人，其不服执行异议裁定提起诉讼，案由应确定为申请执行人执行异议之诉。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，因此，被告王素香就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益负有举证责任。被告王素香只提供了案涉八个车库的商品房买卖合同及备案登记表，而第三人称其与王素香之间不存在真实的房屋买卖关系，王素香未交付购房款，也未实际占有案涉八个车库，之所以备案在王素香名下是根据费义成的指示进行的。且王素香虽称费义成向其借款未还，才将案涉八个车库变更登记在其名下的，但是王素香未能提供证明其与费义成之间存在真实借贷关系的证据。因此，案涉八个车库虽备案在王素香名下，但实际仍为费义成的财产，王素香对案涉八个车库不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，原告寇亚杰诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 准许执行绥芬河市人民法院（2019）黑1081执恢44号执行裁定预查封的位于绥芬河市幸福家园二期院内地下车库215幢-1层19号、20号、26号、55号、72号、75号、77号、80号车库。 案件受理费16045.05元，由王素香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 本院（2019）黑1081执异63号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长 姚 波 审判员 杨家宝 审判员 车玉军 二〇一九年十一月二十九日 书记员 张煜瑷