广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初34207号原告深圳富林物流有限公司，住所地深圳市福田区益田路江苏大厦A3102，统一社会信用代码91440300748881426W。法定代表人刘彦芳。委托诉讼代理人覃玉琳，广东博商律师事务所律师。委托诉讼代理人梁桂鑫，广东博商律师事务所实习律师。被告一深圳市云的生物科技有限公司，住所地深圳市福田区福保街道市花路21号富林物流大楼六层612，统一社会信用代码91440300589198047B。法定代表人赵雪晓。被告二陈志英，女，1972年1月2日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，原告深圳富林物流有限公司（以下简称富林公司）与被告深圳市云的生物科技有限公司（以下简称云的公司）、陈志英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳富林物流有限公司的诉讼代理人覃玉琳、梁桂鑫到庭参加诉讼，被告深圳市云的生物科技有限公司、陈志英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告富林公司、被告一云的公司于2018年6月19日签订《房屋租赁合同》，约定由被告一承租富林公司位于深圳市福田区××保税区市花路××大厦××室。《房屋租赁合同》第四条、第五条约定，被告一需在每月5日前向原告支付租金，月租金为52972元；租赁房屋期限自2018年6月20日起至2023年6月19日止。《房屋租赁合同》补充条款第五条还约定：“若乙方拖欠租金或者各项费用，甲方有权就逾期部分每天收取百分之一的滞纳金；逾期达一个月，甲方有权停止服务并单方面终止合同，押金不予退还”。合同签订后，原告按时向被告一交付了租赁房屋，双方一直维持良好的租赁合同关系，但被告一自2019年2月份起无故拖欠租金，严重违反了双方之间的合同约定。2019年2月1日原告就2019年2月份租金及物业管理费、垃圾处理费以及1月份水电费向被告一寄送请款通知，请求被告支付所欠款项，被告一未予理会。2019年3月1日原告再次向被告一寄送请款函请求被告支付3月份租金及物业管理费、垃圾处理费和2月份水电费，被告一仍拒绝支付所欠款项。2019年4月1日原告再次向被告一寄送请款通知，请求被告支付所欠款项，但被告一仍未及时支付所拖欠的租金、水电费等款项，拒不履行约定的义务。2019年4月24日，被告二陈志英向原告出具《不可撤销保证书》自愿对被告一欠缴的租金、水电费等相关费用承担连带保证责任。基于以上事实，被告一作为承租方，应当按时缴纳房屋租金、水电费、物业管理费及合同约定的滞纳金，但被告一一直拒绝支付各项费用，导致原告富林公司遭受损失。被告二陈志英作为保证人，应对被告一所欠租赁保证金、租金、物业费等承担共同连带清偿责任。原告诉至本院，请求：1、两被告向原告连带支付所拖欠的2019年2月份至2019年4月份租金、物业管理费、垃圾处理费及2019年1月份至2019年3月份水电费总计140788.86元；2、两被告向原告连带支付逾期付款的滞纳金（以被告拖欠租金及水电费、物业费等费用为基数，按每日百分之一利率实际计至付清之日至,起算日按起诉状后附详细说明）；3、本案诉讼费用由两被告连带承担。被告一、被告二未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，原告富林公司（甲方）与被告一云的公司（乙方）于2018年6月19日签订《房屋租赁合同》约定，甲方将其名下位于深圳市福田区××保税区市花路××物流大厦××Ｂ611-612房屋出租给乙方使用，租赁房屋用途为办公，租赁房屋面积共计646平方米，租赁期间自2018年6月20日起至2023年6月19日，月租金为每平方米82元。《房屋租赁合同》第二条约定，租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币82元计算，月租金总额为人民币52972元。第四条约定，乙方应于每月5日前向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。第七条第一款约定，甲方应于2018年6月20日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。第九条9.1约定，甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取贰个月租金数额的租赁保证金，即人民币105944元。第十条约定，租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。《房屋租赁合同》补充条款第一条约定，自第三年起，租金单价每年上浮8%；免租期45天，自2018年6月20日至2018年8月3日；乙方于合同签订后三天内交付两押一租后合同生效。第二条约定，租赁合同给期满，如乙方不再续租，甲方应将在解除合同之时，扣除违约金后将押金全部退还乙方（押金不计利息）。补充条款第五条约定，若乙方拖欠租金或者各项费用，甲方有权就逾期部分每天收取百分之一的滞纳金；逾期达一个月，甲方有权停止服务并单方面终止合同，押金不予退还；甲方有权处理乙方租赁场所内物品予以抵偿不足部分，并保留进一步索赔的权利；乙方法人或实际控制人为该费用承担不可撤销的连带担保和支付责任。补充条款第十五条约定，本补充条款和本合同附件，与原合同具有同样法律效力，出现不一致时，依照后续补充条款执行。合同签订后，被告一向原告支付了押金105944元和首月租金52972元。原告将涉案房屋交付给被告一使用。原告主张被告一自2019年2月份起无故拖欠租金，并于2019年3月31日向其提交退租函，于2019年5月搬离涉案房屋。原告富林公司分别于2019年2月1日、3月1日、4月1日向被告一发送《请款通知函》，请求被告一支付2019年2月份租金52972元、2019年1月份水电费2500.2元、2019年2月份物业管理费2584元、垃圾处理费174.42元；请求被告一支付2019年3月份租金52972元、2019年2月份水电费2352.8元、2019年3月份物业管理费2584元、垃圾处理费174.42元；请求被告一支付2019年4月份租金52972元、2019年3月份水电费744.6元、2019年4月份物业管理费2584元、垃圾处理费174.42元，上述费用共计172788.86元。2019年4月24日，被告二陈志英在《不可撤销保证书》上签字并按捺手印。《不可撤销保证书》载明，保证人陈志英愿意为云的公司与富林公司签署的富林物流大楼租赁合同所形成的还款提供无条件的、不可撤销的连带保证责任。保证范围为：云的公司与富林公司租金、水电以及物业管理费140788.86元及赔偿金和富林公司因实现债权而发生的诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告与被告一签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约严格履行合同义务。关于被告一拖欠的租金及相关费用。原告主张被告一自2019年2月份起，无故拖欠租金、物业管理费、水电费等费用。根据原告提交的《请款通知函》显示，被告拖欠2019年2月至2019年4月期间的租金、物业管理费、垃圾处理费及2019年1月至2019年3月期间的水电费合计172788.86元。因被告一未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，故对原告的主张，本院予以采信。原告主张被告一2019年4月已经支付了32000元，系自认对其不利的事实，本院对此予以确认。原告请求被告一支付拖欠的2019年2月至4月租金、物业管理费、垃圾处理费及2019年1月至3月水电费合计140788.86元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金。涉案租赁合同补充条款第五条约定，若被告一拖欠租金或者各项费用，原告有权就逾期部分每天收取百分之一的滞纳金。因该违约金约定标准过高，本院酌情调整为按每日0.05%收取。双方在涉案租赁合同中约定被告一应当于每月5日前支付租金，但并未对水电费、物业管理费、垃圾处理费的缴纳期限进行约定，但原告已分别于2019年2月1日、3月1日、4月1日向被告一发出缴费通知予以催告，但被告一并未在合理期限内缴纳。故本院认定对2019年2月租金、物业管理费、垃圾处理费及2019年1月水电费自2019年2月6日起计算违约金；对2019年3月租金、物业管理费、垃圾处理费及2019年2月水电费自2019年3月6日起计算违约金，对2019年4月租金、物业管理费、垃圾处理费及2019年3月水电费自2019年4月6日起计算违约金。另，被告二签署《不可撤销保证书》承诺对被告一前述债务承担连带保证责任，原告请求被告二对被告一的债务承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告一深圳市云的科技生物有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告深圳富林物流有限公司支付2019年2月至2019年4月期间的租金、物业管理费、垃圾处理费及2019年1月至2019年3月期间的水电费合计140788.86元；二、被告一深圳市云的科技生物有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告深圳富林物流有限公司支付逾期付款违约金（以58230.62元为本金，按每日0.05%的标准自2019年2月6日起计付至实际付清之日止；以58083.22元为本金，按每日0.05%的标准自2019年3月6日起计付至实际付清之日止；以24475.02元为本金，按每日0.05%的标准自2019年4月6日起计付至实际付清之日止）；三、被告二陈志英对被告一深圳市云的科技生物有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告深圳富林物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4741元、保全费1667元（均已由原告预交），由原告深圳富林物流有限公司承担2363元，被告深圳市云的科技生物有限公司、陈志英承担4045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 陈  绍  粦人民陪审员 蒋  如  秋二〇一九年十一月二十日书 记 员 庄晓玲（代）邹鑫柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。