黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10485号原告：高扬，女，1985年4月9日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：袁志立，黑龙江学院律师事务所律师。被告：哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司,住所地哈尔滨市南岗区黑山街2号C单元1层，统一社会信用代码91230103056311975X。法定代表人：温清友，职务经理。被告：温清友，男，1976年11月19日生，汉族，户籍地哈尔滨市南岗区。原告高扬与被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司（以下简称好邻居公司）、温清友房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高扬及其委托诉讼代理人袁志立到庭参加诉讼，被告好邻居公司、温清友经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高扬向本院提出诉讼请求：1.判决二被告连带退还原告交付的购房款160,800元，违约金50,000元，合计210,800元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月2日，原告、被告及案外人毛荣签订《房屋买卖居间服务合同》（合同号0000381），约定：案外人毛荣将自有房产出售给原告，总价款为1,480,000元整，原告贷款700,000元。合同签订后，原告于2017年9月2日交付定金50,000元，9月7日交付购房款730,000元，中介费（代办费）16,800元，10月30日交付代办费4000元，12月1日补交首付款100,000元，2018年1月23日交付过户税金265,000元，合计1,165,800元。被告温清友收到原告交付的购房款后，并未为双方办理过户等手续，将原告的款项挪作他用，无法完成交易。经原告多次索要，被告于2018年6月11日退还30,000元、6月20日退还70,000元，7月1日退还40,000元，7月18日退还60,000元，7月19日退还65,000元，案外人毛荣于11月8日退还70,000元，资金监管账户（兴业银行）退还670,000元，共计退还1,005,000元，被告尚欠房款160,800元。原告认为：三方签订《房屋买卖居间服务合同》不违反法律、行政法规的规定，应属有效合同，现因被告的行为导致合同无法履行，经法院判决合同已解除。《公司法》第二十条第二款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人的利益的，应当对公司的债务承担连带责任。本案中，被告温清友是好邻居公司的控股股东、法定代表人，其在经营被告房地产经纪业务过程中恶意挪用客户资金，客观上使好邻居公司丧失偿债的能力，损害原告的合法利益，符合上述法律规定。同时认为，二被告未经原告同意，擅自将原告交付的购房款用作其他用途，已经侵犯了原告的财产权，《侵权责任法》第八条规定：二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。被告好邻居公司、温清友未出庭亦未提交书面答辩意见，视为对相关诉讼权利的放弃。原告围绕诉讼请求依法提交的《房屋买卖居间服务合同》、《协议书》，收据5张、《补充协议》，银行流水4张，民事判决书，好邻居公司的企业信息具备真实性、合法性和关联性，能够相互结合证明案件事实，本院予以采信；原告提交的与被告温清友微信聊天记录截图，无其他证据佐证，无法核实与原告聊天的对象为温清友，不能证明原告欲证明的问题，本院不予采信。上述证据均在卷佐证。被告好邻居公司、温清友未举证、质证，视为对相关诉讼权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月2日，案外人毛荣（甲方、卖方）与原告高扬（乙方、买方）及被告好邻居公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间服务合同》，主要约定毛荣将其所有位于哈尔滨市南岗区马××街××小区××单元××号，建筑面积118.41平方米房屋（哈房权证南字第××号）卖给高扬，成交价1,480,000元，合同签订当日，高扬需交付毛荣全额房款10%的购房定金，即140,000元。合同还约定，高扬需一次性向好邻居公司支付房地产经纪买卖代理费及信息咨询费14,800元，产权过户代办及费用清缴代办费1000元，贷款代办费1000元，合计16,800元，须在2017年9月22日之前交付到好邻居公司。关于丙方的权利及义务约定为，在代办过程中，如因丙方原因逾期的，逾期每个工作日向甲、乙双方共支付万分之二的违约金。高扬于2017年9月7日向好邻居公司支付居间服务费14,800元，代办费2000元；于2017年10月30日向好邻居公司支付办件费4000元。毛荣与高扬及好邻居公司还签订了《补充协议》，内容是，高扬已把房屋大税265,000元全部交给好邻居公司，好邻居公司承诺代办。好邻居公司保证在2018年5月25日之前将该房屋交税完毕，如在2018年5月25日还没交税，则好邻居公司按一百一十四万银行利率4倍补偿（6.3×4）毛荣和高扬。并视为好邻居公司违约，好邻居公司愿承担法律责任。并配合毛荣、高扬双方把件取出退还中介费，全部钱款退还高扬。另查明，毛荣与好邻居公司、高扬房屋买卖合同纠纷一案，我院于2018年9月20日作出（2018）黑0103民初9597号民事判决书，该判决书中查明：2018年5月26日，毛荣与高扬、好邻居公司签订补充协议，内容是，房屋座落于南岗区马××街××小区××单元××号。由于好邻居公司法人温清友将高扬更名过户费用265,000元私自挪用，导致高扬无法正常更名。现好邻居公司保证在2018年6月9日前将该房屋更名过户费用交到交易所，如在2018年6月9日还没办理，好邻居公司配合原告与高扬将此房产证从交易所撤出，视为好邻居公司违约。如好邻居公司不配合撤件，高扬须在2018年6月16日前配合原告将产权证从交易所撤出，并追究好邻居公司法律责任，原告与高扬经济损失由好邻居公司负责赔偿。如高扬不配合原告撤件，原告损失由高扬负责赔偿。好邻居公司已将温清友私自挪用高扬的265,000元更名过户费用返还给高扬。（2018）黑0103民初9597号生效判决认为，好邻居公司擅自挪用高扬更名过户费265,000元，导致了三方签订的房屋买卖居间服务合同未能及时履行，为此，三方签订了补充协议，就补充协议的内容而言，三方缔约人已就不再履行房屋买卖居间服务合同的条件和条件成就后的相关事宜达成了合意。因好邻居公司在2018年6月9日前并未将265,000元更名过户费用交到交易所，不再履行房屋买卖居间服务合同的条件已经成就，故支持了毛荣主张解除三方于2017年9月2日签订的房屋买卖居间服务合同的诉讼请求。同时认为高扬无违约行为，好邻居公司挪用更名过户费的行为构成根本性违约，应当承担违约责任，故判决好邻居公司自2018年5月18日（未取出房屋产权证违约的次日）起以148万元购房款为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准支付毛荣违约金至2018年6月22日（毛荣起诉之日）止。又查明，好邻居公司向高扬返还265,000元更名过户费用的方式为，通过温清友账号，分别于2018年6月11日转账30,000元，2018年6月20日转账70,000元，2018年7月1日转账40,000元，2018年7月18日转账60,000元，2018年7月19日转账65,000元。再查明，2018年10月24日，好邻居公司与高扬签订《协议书》，主要内容为，2017年9月2日，好邻居公司、高扬及卖方毛荣三方签订居间服务合同一份，经好邻居公司、高扬对账，截止本协议签订之日，确认如下：一、好邻居公司尚欠高扬购房定金人民币140,000元整，高扬交付的中介费等费用另行计算，不包括在内；二、好邻居公司承诺于2019年2月28日前偿还20,000元，其他款项另行协商。在该份协议书上，温清友除作为好邻居公司法定代表人签字捺印外，还在保证人处签字捺印。上述协议书签订后，好邻居公司及温清友至今未履行协议约定，原告高扬诉至法院形成诉讼。本院认为，被告好邻居公司、温清友经传票传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼的行为，既是放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，也是对自身不负责任的表现，由此所产生的法律后果，应由其自行承担。原告高扬与被告好邻居公司之间的债权债务关系有效，证据确实充分，债务应当清偿，故对于原告主张被告好邻居公司返还购房款140,000元的诉讼请求，本院予以支持；虽然好邻居公司作为居间方，已与毛荣、高扬签订了《房屋买卖居间服务合同》，但该合同因好邻居公司存在根本违约行为而解除，好邻居公司存在严重过错，且毛荣与高扬及好邻居公司签订的《补充协议》以及好邻居公司与高扬于2018年10月24日签订的《协议书》中，对于好邻居公司退还高扬交付的中介费等费用均有约定，故高扬主张被告好邻居公司返还居间服务费14,800元、代办费2000元、办件费4000元，共计20,800元有事实及法律依据，本院予以支持；对于原告根据《房屋买卖居间服务合同》第五条第三款约定的计算标准，主张被告好邻居公司支付违约金50,000元（以交付房款总额880,000元为基数，自2017年9月2日签合同之日以日万分之二为标准计算至2019年6月21日原告起诉之日止，按50,000元主张）的诉讼请求，本院对违约金以880,000元为基数计算予以认可，但生效判决认定好邻居公司自2018年5月18日存在违约行为，并于2018年9月20日判决解除了《房屋买卖居间服务合同》，且判决好邻居公司向毛荣（甲方）支付了违约金，故本院将好邻居公司应向高扬（乙方）支付的违约金调整为，以880,000元为基数，自2018年5月18日至2018年9月20日共89个工作日，以每个工作日万分之一为标准计算为7832元（880,000元×89个工作日×万分之一/工作日）。原告主张被告温清友对上述款项承担连带责任，因温清友私自挪用原告高扬265,000元更名过户费用系生效判决已查明事实，且上述款项归还系通过温清友个人账户，可以认定温清友作为好邻居公司的股东，其个人财产与公司财产混同，温清友存在过错，损害了原告高扬的利益，故原告的该项主张于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高扬购房款140,000元；二、被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高扬居间服务费等费用20,800元；三、被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告高扬违约金7832元；四、被告温清友对判项一、判项二、判项三款项的给付承担连带责任；五、驳回原告高扬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4462元，公告费560元，由被告哈尔滨好邻居房地产经纪有限公司、温清友负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨红瑞人民陪审员  陈东梅人民陪审员  黄 荣二〇一九年十一月十四日书 记 员  李 雪