北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初15074号原告:王某,女,1955年3月8日出生,汉族,退休职工，住北京市石景山区。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王翔羽（系原告之女，曾用名赵媛媛、王筱傲），女，1982年10月1日出生，汉族，住北京市石景山区。公民身份号码：×××。被告：赵某，男，1954年9月14日出生，汉族，退休职工，户籍地北京市石景山区。公民身份号码：×××。第三人：杨某，女，1954年2月10日出生，汉族，退休职工，户籍地北京市石景山区。公民身份号码：×××。原告王某诉被告赵某、第三人杨某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理,原告王某之委托诉讼代理人王翔羽，被告赵某到庭参加诉讼,第三人杨某经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告售房款1512000，售房款利息从2017年11月18日到2019年6月6日利息72248元；2、判令被告赔偿原告离婚后从1997年到2017年11月的房屋占用补偿款含利息总计358456元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王某（曾用名：王颖）与被告赵某于1980年结婚，婚后育有一女王翔羽，原名赵媛媛。1983年，按照首钢分调房政策，分配了石景山区老山东里房屋一套。1996年4月3日原告王某与被告赵某在石景山区人民法院离婚。北京市石景山区人民法院（1996）石民初字第384号原被告离婚案卷，案卷里离婚协议在第8页，离婚协议未对原被告婚内获得的房屋进行处置。只约定了女儿赵媛媛（现名王翔羽）由原告王某抚养。原被告离婚后，原告多次去找被告协商居住房屋一事，希望被告将房屋交于原告和女儿居住。但被告独自霸占房屋，且不是用于自住，而是把房屋出租出去，后期收益供其日常挥霍。被告把该房屋出租出去，一直躲避原告，自此拒绝见面，人间蒸发。2017年8月底，经过各方查证，发现在原告不知情的情况下，在2017年4月将老山东里xx号房屋变为产权房。并在2017年9月委托链家地产中介进行挂牌售卖。2017年9月27日原告王某联系告知链家地产说明此房不能进行买卖，也不同意买卖。原告2017年10月11日通过链家地产联系到被告赵某，通知被告赵某不同意买卖属于原被告在婚内期间获得的房屋。但被告仍然通过中介链家地产将房屋进行了出售。2017年11月1日，被告赵某将老山东里xx号房产以252万的金额卖给了案外人程某某、苏某。并于2017年11月8日实际获得购房款252万元。被告私自售卖应属于婚内的房屋严重侵害了原告的利益。综上所述，原告王某要求对老山东里xx号房屋的售房款252万进行分割。另外由于被告具有重大过错，且考虑女儿年幼时长期由原告女方独自抚养并长期在外租房居住，被告在女儿成长过程中也没有尽到法定应有的义务，请求法院依据综合情况支持诉求。被告赵某辩称:第一个问题要求分割售房款60%加利息，这个不成立，我取得了房产证，我是房产唯一权利人，房本写的我的名字，我是2005年10月9日再婚的，再婚后购买的房子，房子用的我的工龄，购房款是再婚后夫妻共同财产，没有原告的钱。第二，关于租金，1996年是我个人居住，不存在出租问题，另外出租协议书我也带来了，有承租人和我签字的，不像原告说的评估的那么多钱，所以说关于1996年4月到2018年11月这个时间的租金35万不成立。原告的估价不准确，我不承认35万元的租金，我也不同意支付租金，理由是我们有约定房子由我购买及租住原告无异议，她是同意的，有原告签字。第三，我们1996年离婚后与王某没见过面，也没提过她要买房，原告于2018年10月诉买卖双方及链家三方为被告的案子于2019年3月由于证据不足被石景山法院判决驳回了，因此我的交易是正常的，经过链家审核我的房本是正常的，法院也认可了我卖房的合理合法性，我向法院提供的手续，原始文件都是采纳的，原告也没有上诉就代表她认可判决，所以我才是房子的持有人，房子与她们不沾边，我买房卖房合理合法，所以这场官司就不应存在。我们的离婚协议是在石景山法院当庭写的，也不存在恐吓胁迫。这个离婚协议书是我买房时从石景山法院档案室调出来的，还有原告亲笔签名，所以说这协议书是她认可的，并且离婚后马上搬出去了还把户口迁走了，都履行了当初离婚的意思。假如原告有争议当初就不应该搬走跟把户口迁走。我也跟住户说了我要卖房让租户配合一下，租户是王某的同事，王某就知道了开始堵锁眼。房本是我的,你主张跟我分钱你得拿出能证明房子有你份额的证据。第三人杨某述称，对王某诉赵某离婚后财产纠纷一案不认可。1．本人与赵某相识在2000年底，那个时间他就住在老山东里xx号房内。当时他生活十分贫困，身体多病，没见有人看过、关照过他。2003年赵某因无收入把房屋出租做生活费用。原告说房屋出租，没有事实依据，不认可。2．我与赵某婚后生活十四年之久，从没有接到过王某要求购买房子的主张。（王某、王翔羽的户口早在1997年先后迁出）老山东里xx号只有我和赵某的户口，所以对王某称一直不断要求买房的说法不认可。3．王某与赵某离婚23年，23年前原告就放弃了，只因现在房价上涨，我与赵某结婚14年从未见过王某、王翔羽来谈过房屋问题，只是原告得知被告卖房子了，多次堵锁眼，严重影响我们的正常生活。4．我与赵某于2005年10月9日在北京市石景山民政局登记结婚，居住在老山东里。2014年经过首钢房改办严格审核后，用成本价一次性全款支付36340．6元，购买了老山东里xx号私有房产。有全部购房协议及购房发票、票据等原始资料，该房产是我和赵某婚姻期间共同财产，根据首钢房改办（首钢出售公有住房的合同）用的是赵某29年工龄折算，没有其他任何人的信息（包括王某的资料与信息），事实证明，老山东里xx号房是我和赵某婚内财产与任何人无关。综上所述，我认为原告所诉求缺乏事实的真实性和法律依据，恳请法庭予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵某前后有两段婚姻关系，第一段婚姻关系配偶为原告王某，婚姻关系存续期间为1980年11月17日-1996年4月3日，双方均系初婚，期间育有一女赵媛媛（现名王翔羽，已成年）。第二段婚姻关系配偶为第三人杨某，婚姻关系存续期间为2005年10月9日-2018年6月1日，双方均系再婚，婚后未生育子女。各方所争议的涉诉房屋位于北京市石景山区老山东里15号楼2单元15号，该房系王某与赵某婚姻关系存续期间，1983年由首钢木材厂（赵某原工作单位）分配给赵某承租，由赵某夫妻及子女居住使用。1996年王某与赵某离婚后，涉诉房屋由赵某继续承租交纳租金，王某与赵媛媛搬离涉诉房屋，其母女二人户口相继于1997年前后迁走。2005年10月，赵某与杨某登记结婚，婚后居住于涉诉房屋。2014年9月，北京首建恒纪建筑工程公司（甲方）与赵某（乙方）签订首钢出售公有住房合同，约定：甲方将坐落在石景山区老山东里15号楼2单元15号房屋出售给乙方。购房时，赵某向售房单位提供了1996年离婚案件卷宗第一页起诉状。购房款及公共维修基金共计36340．6元，折合赵某工龄29年，女方工龄0年，上述购房款项由赵某、杨某婚后共同财产支付。2017年4月，涉诉房屋所有权登记至赵某名下。2017年7月，赵某与链家公司签订房屋出售委托协议，将涉诉房屋委托链家公司进行交易，10月，赵某与案外人程某某、苏某签订北京市存量房屋买卖合同，将涉诉房屋及室内家电、装饰等以252万元出售与案外人，11月，涉诉房屋所有权转移登记至案外人名下。2018年1月，王某向本院起诉赵某合同纠纷，请求确认双方于1996年3月29日签订离婚协议书中第3条“现首钢住房女方同意归男方租住（购房）无异议”条款无效。该案经审理后，认定王某与赵某1996年3月29日在所签订的离婚协议由审判人员制作，位于（1996）石民初字第384号卷宗的第8页，该离婚协议中并没有“现首钢住房女方同意归男方租住（购房）无异议”的条款，而“首钢住房女方同意归男方租住（购房）无异议”一条出现在（1996）石民初字第384号卷宗的第1页的起诉状中，应作为起诉材料对待，因王某并未与赵某达成“首钢住房女方同意归男方租住（购房）无异议”的合同条款，故于2018年6月4日，做出（2018）京0107民初1490号民事判决，驳回王某诉讼请求。双方对此案均未提起上诉。2018年8月，王某、王翔羽向本院起诉赵某、程某某、苏某、第三人北京链家房地产经纪有限公司确认合同无效纠纷，请求确认赵某与程某某、苏某所签订的存量房屋买卖合同无效，返还房屋钥匙、房屋恢复原状以及将涉诉房屋产权过户到原告名下。该案经本院依法审理，认为王某、王翔羽有责任提供充分的证据证明赵某与程某某、苏某所签北京市存量房屋买卖合同存在合同无效的法定事由，王某、王翔羽提出赵某与程某某、苏某恶意串通损害其利益，没有证据证实，本院于2019年3月15日做出（2018）京0107民初26107号民事判决，驳回王某、王翔羽的诉讼请求。各方当事人对此案均未提起上诉。王某曾分别于1995年10月、1996年3月两次在本院起诉赵某离婚。第一次起诉离婚时王某离婚诉讼请求为：1、原告王某与被告赵某解除婚姻关系。2、女儿赵媛媛由女方王某抚养，抚养费男方自愿。3、财产的分割无争议。1995年11月24日，本院做出（1995）石民初字第1155号民事判决书，驳回了王某离婚之诉讼请求。第二次起诉离婚时经本院调解离婚，该案（1996）石民初字第384号卷宗第8页为离婚协议书，该协议书制作于1996年3月29日，内容为：一、王某（别名王颖）与赵某离婚；二、赵媛媛由王某自行抚养；三、诉讼费50元，由王某负担（已交纳）；四、双方其他无争议。下方有审判员、书记员、王某、赵某签字。本院在（2018）京0107民初1490号民事案件审理中，调取了（1996）石民初字第384号民事案件王某诉赵某离婚诉讼全部卷宗材料，该卷卷宗目录中载明文书名称为民事起诉状对应所在页次为1页。文书名称为离婚协议书对应页次在第8页。该卷宗中民事起诉状由赵某书写，右上方标准的页码为1，下方有原告王某签字，无赵某签字，该民事起诉状第八至二十一行书写为：双方于1982年10月10生一女。现名：赵媛媛，今年14岁，在首钢工学院附中读二年级。婚后，由于双方性格不合，生活中经常发生问题，产生矛盾，得不到很好解决，以至于双方常年分居生活，双方在感情上深深受到伤害而无法愈合，导致双方感情完全破裂，双方认为：这种已经死亡的婚姻，无论对于双方二人，孩子以及社会都是无益的。经双方本着相互平等，相互尊重商议，特向石景山法院提出协议离婚，请求如下：1、原告王某与被告赵某解除婚姻关系；2、女儿赵媛媛由王某自行抚养；3、现首钢住房女方同意归男方租住（购房）无异议；4、双方共同财产分割无异议。该案卷宗第4到7页为询问笔录，该询问笔录制作于1996年3月29日，有如下内容：……审判员：询问开始，由原告陈述案件事实、离婚理由及诉讼请求。原告：原、被告于1980年11月17日登记结婚，婚生一女赵媛媛，1982年10月10日出生。因双方性格不和，为生活琐事经常争吵，无法共同生活，长期分居（从93年春节至今），夫妻感情已破裂起诉离婚，原告曾于95年10月起诉离婚，后被判驳。赵媛媛由王某自行抚养。共同财产无争议，住房亦无争议，起诉费50元，由王某负担，双方无其他争议……审判员：双方自愿达成协议如下（详见离婚协议书）。协议书给双方念过，发表意见。原告：协议念过，同意。被告：协议念过，同意。庭审中，王翔羽不认可卷宗中第一页即起诉状（名为离婚协议书）的真实性，并表示经询问其母王某，王某表示不知道协议书内容是怎么来的，当时对房屋没有进行分割，也不认可起诉书尾部本人签字。上述事实，有（2018）京0107民初1490号民事判决书、（2018）京0107民初26107号民事判决书、常住人口登记卡、（1996）石民初字第384号卷宗材料、补充协议、首钢出售公有住房合同、出售公有住宅楼房交款书、住房证、产权证、结婚证、离婚证、房屋出售转账手续及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王某要求分割北京市石景山区老山东里xx号房屋售房款及利息等诉讼请求，应当先证实涉诉房屋系其与赵某在婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产。根据查明的事实，涉诉房屋系1983年赵某工作单位分配赵某承租，由赵某、王某家庭居住使用，后双方于1996年离婚，即在其二人婚姻关系存续期间涉诉房屋仅为公房承租权。后赵某于2005年与杨某再婚，再婚后于2014年9月，赵某与首钢房管处签订首钢出售公有住房合同，折合赵某工龄，由赵某、杨某夫妻共同财产出资购买涉诉房屋，于2017年4月18日取得房屋产权证书，涉诉房屋在赵某与杨某婚姻关系存续期间取得所有权，从购买时间、工龄折扣、产权登记等情况来看，涉诉房屋应为赵某与杨某夫妻共同财产。后于2017年将涉诉房屋出售，取得售房款，赵某与杨某于2018年6月在石景山民政局离婚。综上，现有证据和事实无法认定涉诉房屋系王某与赵某夫妻存续期间取得的共同财产。此外，根据1996石民初字第384号卷宗显示，王某起诉离婚时所提交的《离婚协议书》即民事诉状中载明，“经双方本着相互平等、相互尊重商议，特向石景山区人民法院提出协议离婚请求如下：3．现首钢住房女方同意归男方租住（购买）无异议；4．双方共同财产分割无异议”。在法庭询问笔录中，原告陈述案件事实、离婚理由及诉讼请求，王某明确表示“共同财产无争议，住房亦无争议”。虽然在法院最终出具的离婚调解书中对涉诉财产并无涉及，但综合卷宗中留存的起诉书、笔录等内容来看，一则起诉书系原告向法院提请离婚的书面材料，系原告对婚姻状况的陈述及对子女抚养和财产分割的意愿，为原告真实意思表示，起诉书对涉诉房屋的承租及今后购买等均表示同意归男方；二则询问笔录中原告亦明确表示共同财产和住房无争议，与起诉书内容相互印证，亦可进一步明确原告在法庭询问中再次确认住房无争议，无争议的事项即为起诉书中“现首钢住房女方同意归男方租住（购买）无异议”；第三，王某离婚后即搬离涉诉房屋，其与女儿户口亦先后迁出，无论从起诉离婚及法庭询问对房产承租权的意思表示以及离异后种种事实行为，均可认定王某单方已将涉诉房屋的承租权及将来可能的购买资格让渡与赵某。虽然庭审中原告否认离婚起诉书的真实性和本人签名，对此，本院认为，该起诉书明确系被告赵某书写，如原告未签字或者不认可起诉书中任何内容，原告均不可能提起离婚诉讼，合理的做法是应当不起诉或者对起诉书内容进行删改，可原告反而在提起离婚当日即达成离婚协议，多年来从未提出过离婚非本人真实意思表示，且在2018年因赵某出售涉诉房屋又以合同无效为由请求法院确认起诉书中诉讼请求第三项“现首钢住房女方同意归男方租住（购买）无异议”条款无效，上述均足以认定1996年离婚起诉书的真实性。原告自1996年离婚至今时隔多年，既未对离婚诉讼也未对离婚协议提起异议，现在否认真实性，但未提交相应证据能够推翻，故本院无法采信原告关于1996年离婚起诉书不真实的意见。故王某请求分割涉诉房屋折价款及利息无事实和法律依据，本院无法支持，其请求判令给付涉诉房屋占用补偿款（租金）等诉讼请求基于上述理由，亦无事实和法律依据，本院无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回王某全部诉讼请求。案件受理费22284元，由王某负担（已交纳）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  干立华人民陪审员  吴宝杰人民陪审员  钮金荣二〇一九年十一月五日书 记 员  李子姣