河北省任县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0526民初1186号 原告（反诉被告）：任县尚街百货商场，住所地河北省任县新兴街与光明路交叉口。 统一社会信用代码：92130526MA09KB8T2E。 经营者：杨爱英，女，汉族，1971年12月9日出生，住河北省邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：尹国忠，河北晓阳合众（任县）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：大地影院管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区临海大道59号海运中心主塔楼14楼-14035号。 统一社会信用代码：91440300MA5DT9377A。 法定代表人：刘荣，董事长。 委托诉讼代理人：张凡强，该公司员工。 原告任县尚街百货商场诉被告大地影院管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，在审理期间，被告大地影院管理有限公司提出反诉，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）任县尚街百货商场委托诉讼代理人尹国忠、被告（反诉原告）大地影院管理有限公司委托诉讼代理人张凡强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告任县尚街百货商场向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，判令被告向原告支付违约金3000000元；2、判令被告赔偿给原告造成的经济损失11837893元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告此前承租张玉霞位于任县光明路与新兴街交叉口的房屋从事商铺租赁等业务，被告向原告提出租赁该房屋三楼经营电影院。经张玉霞同意后，原告于2017年6月22日同被告签订了《邢台顺德天虹城电影院房屋租赁合同》、《邢台顺德天虹城电影院建设协议》、《之补充协议一》。原、被告在上述合同、协议中约定：原告将所承租张玉霞房屋的三楼出租给被告，由被告经营电影院；原告负责按照被告要求对房屋进行改扩建；被告租赁期限为15年，前三年每年向原告交租金700000元，以后每三年递增6%的租金；如被告无故终止合同，被告应向原告支付违约金3000000元。合同签订后，原告按照约定投巨资改扩建了房屋。改扩建施工完成之后，原告要求被告按照合同约定进场开始装修施工、安装设备并开展经营。被告方在2018年8月承诺到2018年10月进场，到了2018年10月又承诺在2019年1月初进场。到了2018年12月12日，被告方突然通知原告，因该公司经营战略改变，被告公司决定本案影院在内的多个影院项目都不做了，该公司不再履行本案房屋租赁合同。被告的行为致使原告将所改扩建房屋出租给被告的合同目的不能实现，被告已构成根本违约。根据《合同法》第107条、第113条及相关法律和司法解释规定，被告应按照合同约定向原告支付违约金3000000元，还应赔偿给原告造成的损失11837893元。因与被告协商未果，原告只好起诉，望贵院判如所请。 被告大地影院管理有限公司辩称，被告认为应驳回原告的全部诉讼请求。1、原告违约在先，未能提供合同约定的租赁房屋，也未达到合同约定的交付条件。依据双方签订的租赁合同第4.1条约定,租赁房屋进行加高扩建方可符合影院建设条件,由原告负责办理对房屋加高扩建的相应审批手续,并保证被告在进场前取得该行政许可证,包括但不限于建设工程规划(变更)许可证、施工许可证、加高改建工程消防审核意见书及消防验收合格意见书,原告需要负责完成影院土建工程与建设消防工程至竣工验收取得建设消防工程合格意见书,交场时间不得晚于2018年3月1日。截止目前原告仍未履行上述合同约定的义务,使租赁房屋符合合同约定的交场条件,而且时间也远远晚于2018年3月1日,所以被告不接受房屋符合合同约定,不违约，原告的解除合同构成根本违约；2、原告所主张的损失,缺少事实依据,证据不足,无法证明与租赁房屋有关系，也无法证明为原告的实际损失；3、合同法相关规定就违约金和损失不能同时主张,应根据合同法规定选择主张。综上所述驳回原告诉讼请求。 反诉原告大地影院管理有限公司向本院提出反诉请求，请求判令反诉被告双倍返还定金600000元。事实和理由：2017年7月16日反诉原告与反诉被告双方签订了《邢台顺德天虹电影院房屋租赁合同》及《之补充协议一》、《邢台顺德天虹电影院建设协议》。协议约定:由反诉被告(甲方)负办理对租赁房屋进行加高扩建所需的相应审批手续，并保证在乙方进场前取得该行政许可证，包括但不限于：建设工程规划(变更)许可证、施工许可证、加高改建工程消防设计审核意见书及消防验收合格意见书。同时约定:反诉被告(甲方)负责完成影院土建(含影厅隔墙、阶梯、放映层等,详见附件3)与建设消防工程至竣工验收,取得建设消防工程合格意见书(含影院士建工程),经乙方确认后向乙方移交租赁场地。甲方交场时间不得晚于2018年3月1日。合同签订后，反诉原告按协议约定支付了300000元定金。但反诉被告未能按协议约定及时履行义务,使得租赁房屋符合双方协议约定的交场条件；现反诉被告要求解除合同,已经构成根本性违约，依据双方签订合同应承担相应责任。为维护反诉原告合法权益，现依据我国民事诉讼法相应规定，依法提起反诉，望贵院查清事实后，支持反诉请求。 反诉被告任县尚街百货商场当庭对反诉答辩称，本案的实际情况是原告按照约定完成了房屋的改扩建，并且取得了房产证书和验收手续，但在原告向被告交付租赁场地时，被告先是推脱,之后单方通知原告终止合同。根据双方租赁合同第5.2条规定被告无权要求返还定金,并且应支付约金3000000元，为此被告所提反诉根本无法成立，请求法院依法驳回全部反诉请求。 本院经审理认定事实如下：原告此前承租张玉霞位于任县光明路与新兴街交叉口的房屋从事商铺租赁等业务。被告向原告提出租赁该房屋三楼经营电影院，经张玉霞同意后，原、被告于2017年6月22日签订了《邢台顺德天虹城电影院房屋租赁合同》、《邢台顺德天虹城电影院建设协议》、《之补充协议一》。协议签订后，原告按照合同约定，实施了施工、办理手续等各项义务。被告按照合同约定于2017年7月6日付定金100000元，2018年3月9日付定金200000元。之后原告方通知被告履行合同，被告方电话通知原告方，不再履行租赁合同了。 以上事实有《邢台顺德天虹城电影院房屋租赁合同》、《邢台顺德天虹城电影院建设协议》、《之补充协议一》、尚街百货商场与张玉霞的房屋租赁合同及补充协议、建设工程设计合同、建设工程施工合同、建设工程监理合同、冀（2018）任县不动产权第××号不动产权证书、消防检测报告和合格证明、任县城乡规划局证明同意变更函和证明、原告银行账户明细、王宗良与卞东兴通话录音光盘及文字材料、王宗良和王卫峰证言、中国工商银行网上银行电子回单、2013年11月5日任县公安消防大队出具的建设工程消防验收意见书及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《邢台顺德天虹城电影院房屋租赁合同》、《邢台顺德天虹城电影院建设协议》、《之补充协议一》，是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照约定履行。合同签订后，原告按照约定履行了义务，被告履行部分义务后，不再履行其他各项义务，至今未接收房屋并进场开展后续工作，已构成违约，故对原告请求解除合同，并请求被告支付违约金3000000元，本院予以支持。被告反诉请求原告双倍返还定金600000元，本院不予支持。原告请求被告赔偿经济损失11837893元，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）任县尚街百货商场与被告（反诉原告）大地影院管理有限公司之间的房屋租赁合同; 二、被告（反诉原告）大地影院管理有限公司于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）任县尚街百货商场违约金3000000元； 三、驳回原告（反诉被告）任县尚街百货商场的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）大地影院管理有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费110827元，由原告任县尚街百货商场负担80027元，由被告大地影院管理有限公司负担30800元；反诉案件受理费4900元，由被告大地影院管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  梁振华 人民陪审员  姜建宾 人民陪审员  郭素素 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  赵怡锐