陕西省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕民初32号 原告：长安国际信托股份有限公司，住所地陕西省西安市高新区、24层。 法定代表人：高成程，该公司董事长 委托诉讼代理人：段治平，北京市康达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任永明，北京市康达律师事务所律师。 被告：北京京奥港置业有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区 法定代表人：王子华，该公司董事长 被告：北京京奥港集团有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：王子华，该公司董事长 被告：王子华，男，汉族，住北京市朝阳区。 被告：熊伟，女，汉族，住北京市朝阳区。 共同委托诉讼代理人：申宇光，北京市一法律师事务所律师。 原告长安国际信托股份有限公司（以下简称长安信托）诉被告北京京奥港置业有限公司（以下简称京奥港置业）、北京京奥港集团有限公司（以下简称京奥港集团）、王子华、熊伟金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长安信托委托诉讼代理人段治平，被告京奥港置业、京奥港集团、王子华、熊伟共同委托诉讼代理人申宇光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长安信托向本院提出诉讼请求：1、判令京奥港置业偿还长安信托贷款本金2亿元及利息22,191,780.82元；2、判令京奥港置业向长安信托支付拖欠本金的逾期利息（以本金2亿元为基数，自2019年1月30日起至本金实际付清之日止，按每年15%的利率计算，暂算至2019年2月26日为人民币2,219,178.08元）；3、判令京奥港置业向长安信托支付拖欠本金的违约金（以本金2亿元为基数，自2019年1月30日起至本金实际付清之日止，按每日0.05%的利率计算，暂算至2019年2月26日为人民币2,700,000.00元）；4、判令京奥港置业向长安信托支付拖欠利息的逾期利息（以9,972,602.74元为基数，按每年15%的利率计算，自2018年6月21日算至2019年1月29日为人民币909,829.24元;以10,027,397.26元为基数，按每年15%的利率计算，自2018年12月21日算至2019年1月29日为人民币160,713.08元；以21,070,542.32元为基数，自2019年1月30日至利息付清之日，按每年15%的利率计算，暂算至2019年2月26日为人民币233,796.43元）；5、判令京奥港置业向长安信托支付拖欠利息的违约金（以9,972,602.74元为基数，按每日0.05%的利率计算，自2018年6月21日算至2019年1月29日为人民币1,106,958.90元；以10,027,397.26元为基数，按每日0.05%的利率计算，自2018年12月21日算至2019年1月29日为人民币195,534.25元；以21,302,493.15元为基数，自2019年1月30日至利息付清之日，按每日0.05%的利率计算，暂算至2019年2月26日为人民币287,583.66元）；6、判令京奥港置业偿还长安信托为实现债权而支付的律师费20万元、诉讼费、诉讼保全担保费、保全费以及长安信托为实现债权所支出的其他相关费用；7、判令长安信托有权以京奥港置业名下位于北京市顺义区XX镇XX村东的SY00-0022-6012R2二类居住用地的土地使用权【国有土地使用证号：京顺国用（2015出）第00046号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；8、判令京奥港集团、王子华和熊伟对京奥港置业的上述1-6项债务承担连带清偿责任。 京奥港置业、京奥港集团、王子华、熊伟辩称：本案的本金部分认可，违约金和利息不超过法律规定的上限的部分也认，但因对方持有京奥港置业的证章照，无法偿还本金对方也有过错，请求对违约金、利息、复利、罚息和律师费予以酌减。 本院查明：2015年5月26日，长安信托与京奥港置业签署《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款合同》（以下简称信托贷款合同）约定，鉴于：1、京奥港置业因北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-6012R2二类居住地限价商品住房项目开发建设资金需要，向长安信托申请信托贷款。2、长安信托同意以其管理“长安信托·京奥港地产投资集合资金信托”项下的信托资金向京奥港置业发放信托贷款。贷款金额230，000，000元，具体金额以《借款借据》所载的为准；贷款的期限24个月，自放款日起计算；根据合同规定的条件，长安信托宣布贷款提前到期的，宣布贷款提前到期的通知书确定的日期，为贷款期限届满日；第六条贷款利率与利息：6.1、本合同项下的贷款年利率12.5%。6.2、本合同项下的贷款利息自放款日起计算，按日计算，按季结息，利随本清。6.3本合同项下贷款利息分三部分收取：（1）第一部分贷款利息按年支付，自放款日起10个工作日内支付第一个信托年度利息，以后每满1年支付下一信托年度利息。第一部分贷款利息每个计算周期应支付的金额=贷款金额*1.1%*当期利息周期实际天数/365，“当期计算周期实际天数”指当期计算周期对应的信托年度实际天数。如贷款提前到期，贷款人已取的第一部分贷款利息不予退还。（2）第二部分贷款利息每半年支付，自放款日起10个工作日内支付第一个半年度利息，以后每满半年时支付下一个半年度利息。第二部分贷款利息每个计算周期应支付的金额=贷款金额*2.5%*计算周期实际天数/365，“当期计算周期实际天数”指当期计算周期对应的信托半年度实际天数。（3）第三部分贷款利息自放款日起计算，按日计息，按每信托半年度结算。如贷款提前到期，贷款人已取的第二部分贷款利息不予退还。第三部分贷款利息=贷款金额*8.9%*实际天数/365。第8.4款：贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应当由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用。借款人归还的款项不足以清偿其在本合同项下应付贷款人的到期应付款金额（包括但不限于本金、利息、违约金、损失赔偿、实现债权的费用和其他所有应付费用）的，贷款人有权决定该款项优先用于偿还本金、利息、其他费用的顺序。贷款人决定将上述款项用于支付除本金、利息外的其他费用的，借款人仍须按照本合同约定履行本息支付义务。第十五条违约责任：15.2、借款人未按期足额支付本合同项下利息的，贷款人有权要求借款人限期清偿，并有权要求借款人对逾期支付的利息按本合同项下的贷款利率上浮50%的利率计收逾期利息。15.3、借款人未按期足额支付本合同项下本金的，长安信托有权要求京奥港置业限期清偿，并有权要求京奥港置业对逾期贷款本金按本合同项下的贷款利率上浮50%的利率计收逾期利息，并额外收取违约金。京奥港置业有下列行为之一的，长安信托有权宣布贷款提前到期，停止发放京奥港置业尚未提取的款项，并提前收回全部贷款，京奥港置业应当按提前到期通知书确定的日期偿还本合同项下所有应付未付本金、利息和费用，其中第8项：在本合同约定的借款期限内，若借款人对其任何债权人出现任何违约，导致本合同不能履行的。 2015年6月2日，长安信托与京奥港置业签署《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款合同之补充协议》，将贷款期限变更为18个月，自放款日起计算,贷款分期发放的，每期贷款期限均为18个月，自各期贷款放款之日起计算。 2015年8月19日，长安信托与京奥港置业签署《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款合同之补充协议II》，对信托贷款合同第6.3款中的第（3）项进行了变更：第三部分贷款利息自放款之日起计算，按日计息，自信托成立后每自然年度的6月2日及12月2日付息。第三部分贷款利息=贷款金额*8.9%*实际天数/365。自信托成立后每自然年度的6月2日及12月2日为付息日，借款人应于付息日后的1个工作日内向贷款人支付当期应支付的贷款利息。各笔贷款第三部分贷款利息当期应支付的金额=该笔贷款金额*8.9%*实际天数*当期计息周期天数/365。 2017年2月20日，长安信托与京奥港置业签署《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款合同之补充协议III》，约定：信托贷款合同项下第二笔1.9亿元的信托贷款延期12个月，即由原2017年2月21日（原贷款到期日）延期至2018年2月21日，但该贷款延期期间，贷款人有权于延期每满2个月时提前终止延期、要求借款人提前还款；第二笔1.9亿元信托贷款延期期间，贷款利率由12.5%/年调整为13.5%/年。双方一致同意，上述各笔信托贷款延期期间，贷款利息按如下方式收取：（1）自该笔贷款原贷款到期日起计算，按日计息，按每6个月结息。贷款利息=贷款金额*13.5%*信托贷款延期期间实际天数/365；（2）自该项笔贷款原贷款到期日起每6个月届满日为结算日，借款人应于结算日当日向贷款人支付该笔贷款当期应支付的贷款利息。《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划抵押合同》项下担保的主债权根据信托贷款合同及相关补充协议进行变更，京奥港置业作为抵押人，同意对变更后的主债权进行抵押担保。 2017年3月23日，长安信托与京奥港置业签署《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款合同之补充协议IV》，约定：信托贷款合同项下第三笔1000万元的信托贷款延期12个月，到期日由原2017年3月28日（原贷款到期日）延期至2018年3月28日，但该贷款延期期间，贷款人有权于延期每满2个月时提前终止延期、要求借款人提前还款。第三笔1000万元信托贷款延期期间，贷款利率由12.5%/年调整为13.5%/年；双方一致同意，上述各笔信托贷款延期期间，贷款利息按如下方式收取：（1）自该笔贷款原贷款到期日起计算，按日计息，按每6个月结息。贷款利息=贷款金额*13.5%*信托贷款延期期间实际天数/365；（2）自该项笔贷款原贷款到期日起每6个月届满日为结算日，借款人应于结算日当日向贷款人支付该笔贷款当期应支付的贷款利息。《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划抵押合同》项下担保的主债权根据信托贷款合同及相关补充协议进行变更，京奥港置业作为抵押人，同意对变更后的主债权进行抵押担保。 2017年8月4日，长安信托与京奥港置业签署《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款合同之补充协议V》，约定：《信托贷款合同》项下第二笔信托贷款的到期日由原2018年2月21日延期至自信托受益权转让生效日（贷款延期起始日）起满24个月之日（贷款延期到期日）。《信托贷款合同》项下第三笔1000万元的信托贷款到期日由原2018年3月28日延期至信托受益权转让生效日起满24个月之日（贷款延期到期日）。上述两笔信托贷款自信托受益权转让生效日起（含当日），贷款利率调整为10%/年。借款人与贷款人一致同意，上述各笔信托贷款的贷款利息自贷款延期起始日起均按如下方式收取：（1）自贷款延期起始日起，按日计息，每年6月20日和12月20日结息。（2）自贷款延期起始日起每年6月20日和12月20日为结算日，借款人应于结息日期当日向贷款人支付当期应支付的贷款利息。《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划抵押合同》项下担保的主债权根据信托贷款合同及相关补充协议进行变更，京奥港置业作为抵押人，同意对变更后的主债权进行抵押担保。 2015年5月26日京奥港置业与长安信托签署《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划抵押合同》，主债权金额为4.8亿元，以北京市顺义区后沙峪SY00-0022-6012R2二类居住用地限价商品住房项目地块土地使用权（土地证号：京顺国用（2015出）第00046号）向长安信托提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押面积为43505.01平方米。 2015年5月26日，长安信托分别与京奥港集团、王子华和熊伟签署了《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同》，约定保证人为主债务人履行主合同项下的任何义务和责任提供不可撤销的连带责任保证。保证范围：1、保证人担保的主债权金额为4.8亿元，具体金额以主合同约定为准。担保的主债权为长安信托在主合同项下的任何权利，包括但不限于请求债务人按期足额支付信托贷款本息的权利。2、因主债权产生的违约金、损害赔偿金、以及长安信托实现主债权、保证债权所支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费）亦属于保证范围。保证期间：自本合同生效之日起至主债务人的债务履行期届满后两年之日止；主合同约定分笔付款的，保证人对主合同项下分笔履行的付款义务均承担保证责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下最后一笔付款义务履行期限届满之日期起两年止。长安信托宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。《保证合同》第六条第3款约定：无论长安信托对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、长安信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保人是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，长安信托均可直接要求保证人依照本合同约定再其保证范围内承担保证责任，并且同意长安信托在各项担保中自助选择实现的担保顺序与额度。 长安信托分别与京奥港集团、王子华和熊伟于2017年2月20日签署《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议》，京奥港集团、王子华和熊伟确认已知悉长安信托与京奥港置业签署的全部补充协议、补充协议II及补充协议III的内容，并同意对长安信托与京奥港置业之间调整后的债权债务继续按保证合同的规定承担连带保证责任；于2017年3月23日签署《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议II》，确认已知悉长安信托与京奥港置业签署的全部补充协议、补充协议II、补充协议III及补充协议IV的内容,同意对长安信托与京奥港置业之间调整后的债权债务继续按保证合同的规定承担连带保证责任；于2017年8月4日签署《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议III》，确认已知悉长安信托与京奥港置业已签署的全部补充协议、补充协议II、补充协议III、补充协议IV及补充协议V的内容,同意对长安信托与京奥港置业之间调整后的债权债务继续按保证合同及其补充协议的规定承担连带保证责任。 长安信托向京奥港置业于2015年6月2日发放了第一期贷款3000万元，于2015年8月21日发放了第二期贷款1.9亿元，于2015年9月28日发放了第三期贷款1000万元。京奥港置业2016年5月4日偿还本金及利息30,534,000元，2018年1月8日偿还到期利息7,178,082.19元。 2019年1月28日，长安信托向京奥港置业、京奥港集团、王子华和熊伟发出《贷款提前到期通知书》，载明：1、向京奥港置业宣布剩余2亿贷款于2019年1月29日提前到期。2、要求京奥港置业、京奥港集团、王子华和熊伟在2019年1月30日下午4点之前返还全部贷款本息及违约金等款项。 因京奥港置业未按合同约定向长安信托支付利息，长安信托2018年6月27日、2018年10月23日、2018年12月24日及2018年12月25日向京奥港置业发送《催收函》，要求京奥港置业在收到催收函1个工作日内支付逾期利息及违约金。 2018年10月23日及2018年12月24日长安信托向京奥港集团、王子华和熊伟发送《承担保证担保责任通知书》，要求京奥港集团、王子华和熊伟履行保证担保义务，代偿京奥港置业向长安信托的全部欠付款项及相应逾期利息和违约金。 2019年1月28日长安信托分别向京奥港置业、奥港集团、王子华和熊伟发送《贷款提前到期通知书》，载明：信托贷款合同项下贷款于2019年1月29日全部提前到期，请于2019年1月31日下午4时前偿还全部贷款本金及应付贷款利息和违约金等款项。同日，长安信托分别向京奥港集团、王子华和熊伟发送《贷款提前到期通知书》，载明：主合同项下贷款全部于2019年1月29日提前到期，请于2019年1月31日下午4时前根据保证合同约定履行支付义务。 截止2019年1月29日京奥港置业尚欠长安信托贷款本金2亿元及利息22,191,780.82元。 长安信托为实现债权向北京市康达律师事务所支付的律师费20万元。 以上事实有《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款合同》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款补充协议》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款补充协议II》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款补充协议III》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款补充协议IV》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款补充协议V》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划抵押合同》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议II》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议III》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议II》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议III》《催收函》《贷款提前到期通知书》《承担保证担保责任通知书》，中信银行特种凭证、业务凭证/客户回单，中国建设银行网上银行电子回执，及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：京奥港置业与长安信托签订的《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款合同》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款补充协议》、《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款补充协议II》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款补充协议III》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款补充协议IV》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划信托贷款补充协议V》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划抵押合同》，长安信托与京奥港集团签订的《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议II》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议III》，长安信托与王子华和熊伟签订的《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议II》《长安信托·京奥港地产投资集合资金信托计划保证合同之补充协议III》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。长安信托按贷款合同约定向京奥港置业发放了2.3亿信托贷款。京奥港置业仅偿还了部分借款本金和利息，尚欠本金2亿元及利息22,191,780.82元。京奥港置业未按合同约定清偿欠款构成违约，应当承担相应责任。2019年1月28日，长安信托向京奥港置业发送《贷款提前到期通知书》，宣布信托贷款合同项下贷款于2019年1月29日全部提前到期，京奥港置业应当依据合同约定清偿欠款及利息。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）规定，借款人未按合同约定日期还款的借款逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。京奥港置业因逾期支付了本息应当向长安信托支付罚息，长安信托请求京奥港置业按合同约定的年利率15%支付拖欠利息的逾期利息，符合上述规定，予以支持。长安信托另主张拖欠利息的违约金，缺乏法律依据，不予支持。长安信托请求支付律师费符合合同约定，且不违反法律规定，予以支持。 抵押合同签订后，长安信托与京奥港置业就抵押物“北京市顺义区XX镇XX村东的SY00-0022-6012R2二类居住用地的土地使用权【国有土地使用证号：京顺国用（2015出）第00046号】”办理了抵押登记，抵押权设立，长安信托可以以抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。京奥港集团、王子华和熊伟依据保证合同及其补充合同的约定对上述欠款本金及利息、律师费等承担连带清偿责任。京奥港置业对长安信托主张的借款本金并无异议，其对借款利息不予认可，但未提出明确异议，其辩称因长安信托的原因导致涉案借款利息未能按时清偿，请求酌减没有事实依据，不能成立。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、北京京奥港置业有限公司在判决生效三十日内偿还长安国际信托股份有限公司贷款本金2亿元及利息22,191,780.82元； 二、北京京奥港置业有限公司在判决生效三十日内向长安国际信托股份有限公司支付拖欠贷款本金的逾期利息（本金2亿元为基数，自2019年1月30日起至本金实际付清之日止，按每年15%的利率计算，暂算至2019年2月26日为人民币2,219,178.08元）； 三、北京京奥港置业有限公司在判决生效三十日内向长安国际信托股份有限公司支付拖欠利息的逾期利息（以9,972,602.74元为基数，按每年15%的利率计算，自2018年6月21日算至2019年1月29日为人民币909,829.24元;以10,027,397.26元为基数，按每年15%的利率计算，自2018年12月21日算至2019年1月29日为人民币160,713.08元；以21,070,542.32元为基数，自2019年1月30日至利息付清之日，按每年15%的利率计算）； 四、北京京奥港置业有限公司偿还长安国际信托股份有限公司为实现债权而支付的律师费20万元； 五、长安国际信托股份有限公司有权以北京京奥港置业有限公司名下位于北京市顺义区XX镇XX村东的SY00-0022-6012R2二类居住用地的土地使用权【国有土地使用证号：京顺国用（2015出）第00046号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 六、北京京奥港集团有限公司、王子华和熊伟对北京京奥港置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，北京京奥港集团有限公司、王子华和熊伟承担责任后有权向北京京奥港置业有限公司追偿。 七、驳回北京京奥港置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2410546元由北京京奥港置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。 审判长  王西京 审判员  成 芳 审判员  路亚红 二〇一九年十一月五日 书记员  宋瑞花 20193233232429196211266321002197712286632100212221917808222201913015201922622191780832201913000520192262700000004997260274152018621201912990982924100273972615201812212019129160713082107054232201913015201922623379643599726027400520186212019129110695890100273972600520181221201912919553425213024931520191300052019226287583666207000022601222015000468162015526100002260122223000000024611256263110111365210253653893651525015350820156218182015819633621228936562122189365201722019122017221201822121912513516135365262017323100012201732820183282100012513516135365262017842018221241000201832824101620122026201220201552648000022601222015000464350501201552614822017220201732320178420156230002015821192015928100020165430534000201818717808219201912812201912922019130420186272018102320181224201812251201810232018122420191282019129201913142019129201913142019129222191780822023222191780822003251305000002260122201500046222191780822201913015201922622191780822019130005997260274152018621201912990982924100273972615201812212019129160713082107054232201913015200000226012220150004624105465000 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