上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15611号原告：王露，男，1990年11月16日生，汉族，住重庆市。被告：黄繁，男，1978年6月9日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：李健民(黄繁母亲)，1953年12月13日生，汉族，住南京市。原告王露与被告黄繁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王露、被告黄繁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王露向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告就上海市宝山区美丰路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)签订的房屋租赁合同；2、要求被告返还押金人民币10,000元及三个月的租金28,800元；3、要求被告赔偿中介费损失4,800元。事实和理由：在签约前，原告在看房时就发现系争房屋出现电路跳闸故障，被告表示是小故障，承诺交房时会修好。2019年5月25日，原、被告就系争房屋签订房屋租赁合同，约定原告承租系争房屋，期限为2019年5月25日至2020年5月24日，月租金为9,600元。原告入住后，发现电路跳闸的故障没有修复，遂多次联系被告，被告一直推说自己忙。被告拖了半个月后找人过来换了块电表，后发现电表也不安全，又换回来了。且系争房屋内又有漏水等很多缺陷，为维护自己利益，故提出上述诉讼请求。被告黄繁辩称，同意在原告支付未付租金的情况下解除双方之间的房屋租赁合同，但不同意原告其余诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月25日，原告(乙方)与被告(甲方)签订房屋租赁合同，约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，月租金为9,600元，租期为2019年5月25日至2020年5月24日，租金每三个月一付，每期租金支付时间应于该期首月的7日前。乙方需支付甲方租赁保证金1万元，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。第十三条其他约定：因2楼主卧以前有漏水到客厅的屋顶已修复，如后期有问题需房东修复，房屋中电器试用7天后，有问题也需房东修复，墙纸、护墙板有脱落的也需修复。当日，原告向被告支付了三个月的租金28,800元，保证金1万元，被告向原告交付了房屋。原告为证明自己的主张提供：1、佣金确认书、中介人员身份信息，证明原告支付中介费4,800元；2、房屋照片，证明房屋质量存在问题；3、光盘五张，证明被告房屋存在质量瑕疵及原、被告协商的过程；4、原告分别与被告及被告助理的微信聊天记录，证明了原告一直要求被告修，被告一直推脱；5、2019年8月3日、8月10日拍摄的视频，证明房屋存在漏水、天花板掉落的情况。被告对上述证据的真实性均没有异议，照片及视频所拍摄的房屋确实是系争房屋。被告当庭也观看了部分视频，表示一楼、二楼的卧室漏水都是因为楼上邻居漏水渗透到了系争房屋内导致。被告为证明自己的主张提供：1、物业报修凭证及微信聊天记录，证明被告积极配合维修，物业公司也安排上门维修；2、微信聊天记录，证明被告找电工上门解决跳闸问题；3、送货单，证明了被告更换过变压器；4、微信聊天记录及转账记录，证明被告对原告提出空调面板问题进行了维修；5、租赁合同，证明系争房屋月租为9,300-12,000元不等，原告要求以8,500元转租出去，被告不同意；6、微信聊天记录，证明被告安排了水泵维修工人上门维修，但是原告不让进门；7、短信记录，证明被告一直居住在系争房屋内；8、水电煤单据，证明被告一直居住系争房屋内，并存在欠费情况。原告表示对证据1-4真实性均没有异议。对证据5真实性不予认可，原告没有说过以8,500元进行转租，对以往的租金也不清楚；对证据6-8真实性均没有异议，没有让工人进门是因为没有得到房东的授权，原告确实一直居住在系争房屋内，6月份电费是原告交的。庭审中，原告表示其看房时就发现了房屋内有一些需要维修的地方，原告也承诺会在入住时修好。2019年5月24日，原告入住系争房屋。2019年5月25日、5月26日，原告联系被告表示房屋内有几处需要来维修。5月27日，被告助理通过微信联系原告，原告再次表示房屋内洗手间、排风、浴室排水、浴室顶板掉落等诸多问题，但被告一直未处理。原告只能自行报修，找物业公司处理，物业公司上门查看后表示无法修理。2019年6月5日，原告与被告助理共同至房屋内对跳闸一事进行面谈，也找了电工来处理，但未得到解决，被告说需要进一步排查，之后被告又拖延时间。双方又于2019年6月10日当面交涉，原告提出要退房，被告不同意。被告表示原告提出房屋存在各种问题后，被告也积极联系了物业、电工等上门进行了维修，有些问题都已修好。对于6月5日及6月10日双方碰面没有异议，但双方并没有说到要退房事情。6月10日碰面后，因为跳闸的问题无法查明原因，所以双方说好等到下次跳闸时，暂时不要推上去，让电工马上来检查。审理中，原、被告于2019年8月29日就系争房屋办理了移交手续，原告将房屋交还给了被告，并就水、电及煤气数字进行了核对，双方确认原告欠付煤气费776元，电费2,043.9元，水费716.7元。被告还表示，双方办理交接后，系争房屋内一塌糊涂，被告花费清扫费600元，要求在押金中扣除。且因为原告提前解除合同，被告已付的中介费3,600元也需要在押金中扣除。本院认为，原、被告于2019年5月25日就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态。若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏故障，应及时通知甲方维修；甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。在本案中，原告接受房屋后及时向被告提出房屋内需要维修的相关事项，被告在收到通知后，及时安排了人员上门处理并支付了相关费用。因系争房屋内需维修项目比较多，原、被告之间虽一直沟通处理，但一时无法全部解决。审理中，双方一致同意于8月29日办理房屋交接，当日原告将房屋内物品搬离后将钥匙交还给了被告，至此双方之间的房屋租赁合同解除，本院予以确认。对于原告主张返还全额租金，本院认为，原告认可其从5月25日至8月29日止一直居住使用系争房屋，根据合同约定，原告应支付相应的租金，但从双方沟通过程来看，被告也认可系争房屋内确实存在多处漏水及跳闸情况，并一直未能妥善解决，上述问题从客观上影响了原告实际居住和使用，故本院考虑到本案实际情况，酌情确定原告应付2019年5月25日至8月29日的租金为20,160元，被告应返还8,640元。对于押金，根据合同约定，被告应于原告结清相关费用后予以返还。双方已确认原告还应支付煤气费776元，电费2,043.9元，水费716.7元。经抵扣，被告应返还押金6,463.40元。被告要求押金中还要扣除清扫费600元及中介费3,600元的意见，无证据证明亦无合同依据，本院不予采纳。原告主张被告赔偿中介费损失4,800元，无合同依据，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百二十一条的规定，判决如下：一、原告王露与被告黄繁于2019年5月25日就上海市宝山区美丰路XXX弄XXX号房屋签订的房屋租赁合同于2019年8月29日解除；二、被告黄繁于本判决生效之日起十日内，向原告王露返还租金8,640元；三、被告黄繁于本判决生效之日起十日内，向原告王露返还押金6,463.40元；四、驳回原告王露其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计485元，由原告王露负担242.5元，由被告黄繁负担242.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  羊焕发二〇一九年十一月二十二日书记员  陈若谷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。