成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初3902号 原告：成都合能兴进达房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区。 法定代表人：侯进桥。 委托诉讼代理人：翁发清，四川显卓律师事务所律师，一般授权代理。 被告：刘波，男，汉族，1983年10月20日出生，住四川省巴中市巴州区。 原告成都合能兴进达房地产开发有限公司（以下简称合能兴进达公司）与被告刘波商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都合能兴进达房地产开发有限公司委托诉讼代理人翁发清到庭参加诉讼，被告刘波经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告合能兴进达公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同补充协议书及附件；二、请求判令被告协助原告办理注销本案商品房预告登记及商品房买卖合同备案登记、网签等所有相关手续（备案号：285791）；三、请求判令被告向原告返还位于成都市温江区房屋；四、请求判令被告支付原告违约金99957.4元；五、请求判令被告承担原告因此案支付的律师费损失49978元；六、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、保险费、公告费等全部费用。事实及理由：2016年9月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》、商品房买卖合同补充协议书及附件，合同约定被告购买原告开发建设的位于成都市温江区房屋，该房屋总价款为499787元。合同签订后，原告为被告就该房屋在城乡房产管理局办理了合同签约备案登记（备案号：285791）。合同签订后，被告向中国银行股份有限公司四川省分行货款399000元用以支付部分购房款，原告为该贷款提供了连带保证责任担保。因被告逾期未偿还按揭贷款，致使中国银行股份有限公司四川省分行要求原告承担担保责任。根据原被告双方签订的商品房买卖合同附件四第二条第3款第（3）项“如果出卖人为买受人向银行申请办理按掲货款提供保证担保的，在担保期间，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人接到银行要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担担保责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除《合同》或要求买受人偿还出卖人所承担担保责任的金额并支付违约金。若出卖人解除《合同》的。买受人应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，偿还出卖人所承担担保责任的金额，并配合出卖人到房管局办理撤销《合同》预售备案登记手续，同时买受人应当按照商品房总价款20％的金额向出卖人支付违约金。”综上所述，被告不按时偿还银行贷款，致使原告承担了担保责任，已构成严重违约。 被告刘波辩称，不同意解除合同，自己愿意承担律师费和违约金，继续履行合同。 经审理查明，2016年9月9日，原告合能兴进达公司与被告刘波签订了《商品房买卖合同》约定：刘波购买合能兴进达公司开发建设的成都市温江区房屋，该房屋总价款为499787元。刘波于2016年9月9日前支付首期房款100787元，余款399000元向中国银行股份有限公司四川省分行申请贷款支付。《商品房买卖合同》附件四第（三）项约定“如果出卖人为买受人向银行申请办理按掲货款提供保证担保的，在担保期间，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人接到银行要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担担保责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除《合同》或要求买受人偿还出卖人所承担担保责任的金额并支付违约金。若出卖人解除《合同》的。买受人应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，偿还出卖人所承担担保责任的金额，并配合出卖人到房管局办理撤销《合同》预售备案登记手续，同时买受人应当按照商品房总价款20％的金额向出卖人支付违约金。买受人不配合的，出卖人可以持相关文件单方申请房管局注销《合同》备案登记、预告登记、抵押预告登记等，可以在买受人已付款中扣除所承担保证责任的金额，同时有权向买受人收取商品房总价30%的违约金，且买受人应另行承担出卖人支出的律师费等所有实现该债权的费用。若出卖人要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金的，买受人应在收到通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额并向出卖人支付商品房总价款20%的违约金”。合同签订后，刘波支付了首期房款100787元，双方办理了合同签约备案登记（备案号：285791）和预购商品房预告登记，中国银行股份有限公司四川省分行办理了抵押预告登记。2018年10月19日，双方办理了商品房交付手续。 另查明，2018年5月16日，中国银行股份有限公司四川省分行向合能兴进达公司发送《履行担保责任通知书》：截止2018年5月16日，刘波贷款已逾期113天，贷款余额382,587.54元。由于目前尚未办妥抵押登记手续，根据业务合作协议相关条款约定，请贵公司接到本通知后尽快按照协议约定履行保证责任，偿还借款人所欠我行贷款本息及相关费用，结清该笔贷款。2018年6月11日，合能兴进达公司代刘波还款5,663.13元，支付利息6,097.56元。2019年1月1日，合能兴进达公司与四川显卓律师事务所律师就该案签订委托代理合同，律师服务费49,978元。2019年10月29日，合能兴进达公司结清刘波全部贷款。 上述事实，有原被告陈述，《商品房买卖合同》及附件、《履行担保责任通知书》、还款凭证等证据在卷予以证实。 本院认为，合能兴进达公司与刘波签订的《商品房买卖合同》及其附件，系各方当事人的真实意思表示，合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及其附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同约定如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人接到银行要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担担保责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除《合同》或要求买受人偿还出卖人所承担担保责任的金额并支付违约金。若出卖人解除《合同》的，买受人应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，偿还出卖人所承担担保责任的金额，并配合出卖人到房管局办理撤销《合同》预售备案登记手续，同时买受人应当按照商品房总价款20％的金额向出卖人支付违约金。2018年5月16日，中国银行股份有限公司四川省分行向合能兴进达公司发送《履行担保责任通知书》，要求合能兴进达公司履行保证责任，至2019年10月29日，合能兴进达公司结清刘波全部贷款，承担了担保责任。现合同约定的解除合同的条件已成就，合能兴进达公司有权解除合同，合同自起诉状送达刘波之日暨2019年9月20日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故刘波应返还房屋，协助合能兴进达公司办理注销商品房预告登记及商品房买卖合同备案登记、抵押预告登记。关于违约金，合同约定买受人应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，偿还出卖人所承担担保责任的金额，并配合出卖人到房管局办理撤销《合同》预售备案登记手续，同时买受人应当按照商品房总价款20％的金额向出卖人支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，本院酌情支持50,000元。关于合能兴进达公司主张的律师费损失，合同约定前提为买受人不配合办理撤销《合同》预售备案登记手续，现条件尚未成就，故对该主张不予支持。至于合能兴进达公司代偿的款项以及刘波支付的购房款，双方均未主张，可另行处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、成都合能兴进达房地产开发有限公司与刘波于2016年9月9日签订的《商品房买卖合同》及附件于2019年9月20日解除； 二、刘波于本判决生效之日起十日内，向成都合能兴进达房地产开发有限公司返还成都市温江区房屋，并协助成都合能兴进达房地产开发有限公司办理注销该房屋的合同备案（备案号：285791）及预购商品房预告登记、抵押预告登记； 三、刘波于本判决生效之日起十日内支付成都合能兴进达房地产开发有限公司违约金50,000元。 四、驳回成都合能兴进达房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,149元，保全费1,886元，由刘波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 黄 晖 二〇一九年十一月二十一日 书记员 彭成丽