广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初13480号原告：袁永平，女，1967年11月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈丽芬，系原告所在单位推荐的人员。被告：佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华六路3号1区三座2015房，统一社会信用代码91440604076679478Q。法定代表人：苏飞妹。原告袁永平诉被告佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，适用小额诉讼程序进行审理，后因被告下落不明，需公告送达，本案转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、判决被告立即支付原告拖欠的2019年2月、3月房屋租金、物业费等5233.88元、滞纳金3140元（算60日），共计8773.88元；2、判决被告赔偿将租赁房屋内设施损坏的损失11000元；3、判决被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确：两个月租金是4400元，物业费等其他费用是833.88元，原告主张的物业费实际上是否还包括有线电视费、垃圾清运费、水电费、公摊电费。滞纳金以租金和物业费等为基数，按照1%计算，租金和物业费等费用都是每月20日支付，滞纳金从21日开始计算，算60日。事实与理由：原、被告双方于2017年4月20日签订《房屋出租委托合同》、《房屋租赁合同》，双方约定：原告将其佛山市禅城区绿景二路11号保利天玺二座二栋702号房屋租赁给被告，被告于每月的21日前支付2000元租金，如果被告逾期一天支付租金，将按欠款总额的1%支付滞纳金，合同期限一年。2018年4月合同期满后，被告继续租赁原告的房屋，双方约定，被告于每月的21日前支付的租金金额变更为2200元，其它条款不变。被告已于2018年4月21日自行收取了中介服务费2200元、2018年5月21日自行收取中介服务费1100元，即自行提前收取了全年的中介服务费。但自2018年12月起，被告却没有履行中介服务的责任，一直没有支付给原告租金及物业管理费、水电费、垃圾清运费、电视和网络费等相关费用，且一直对原告的催款通知置之不理，且至今联系不上。因此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告未答辩，亦未举证。诉讼中，原告举证如下：1、《房屋出租委托合同》、《房屋租赁合同》，证明被告租赁原告房屋的事实。2、原告银行流水，证明：①、被告从2018年12月起未支付房屋租金；②、证明原被告租赁房屋是不定期租赁合同的事实。3、物业收费单、被告应付款项清单，证明物业等相关费用由原告垫付，按照合同该约定应由被告支付。4、照片、被告损坏设施清单费用，证明被告将房屋损坏应赔偿原告损失的事实。5、房产证复印件，证明原告是涉案房屋的权利人。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对原告提供的证据，因上述证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年4月20日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、代理方）签订《房屋出租委托合同》，约定甲方将座落于佛山市禅城区绿景二路11号二座二栋702房委托乙方代理出租与管理，代理期为12个月，自2017年4月21日起至2018年4月20日止；乙方代理甲方房屋，每月租金2000元，从起租日开始按月缴纳给甲方；代理期内，房屋内所发生的水、电、煤气、有线收视及电话费、物业费用包括公共分摊等费用由乙方承担。同日，原告（出租方、甲方）与被告法定代表人苏飞妹（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将佛山市禅城区绿景二路11号二座二栋702房出租给乙方，租赁期为12个月，自2017年4月21日起至2018年4月20日止；甲乙双方约定月租金为2000元，乙方在每月21日前结清下月租金，乙方必须按期缴纳租金，否则除继续缴纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金；甲方向乙方提供以下设施、设备：……有线电视56元/月。根据原告提供的借记卡账户历史明细清单显示苏某妹分别向原告转账如下:2018年1月21日2394.40元，2018年3月21日1437.90元，2018年4月21日401.42元，2018年5月22日396.25元，2018年6月6日1100元，2018年6月22日2618.65元，2018年7月21日2741.03元，2018年8月21日2773.72元，2018年9月21日2718.86元，2018年10月20日2739.52元，2018年11月21日2647.26元。根据原告提供的《收费通知单》及《保利天玺2座2栋-702房2月应收费明细》、《保利天玺2座2栋-702房3月应收费明细》显示，涉案房屋2019年2月产生如下费用：有线电视费、物业服务费、垃圾清运费、水费、电费、公摊电费合计为277.28元，3月产生如下费用：有线电视费、物业服务费、垃圾清运费、水费、电费、公摊电费合计556.6元，以上合计833.88元。另查明：2019年1月9日，原告向本院起诉被告，请求支付被告拖欠的2018年11月21日至2019年1月20日的租金、物业管理费等费用及滞纳金，本院作出（2019）粤0604民初706号判决书，判决被告向原告支付2018年11月21日至2019年1月20日的租金4400元及滞纳金（滞纳金以2200元为本金，从2019年11月22日起按年利率36%分段累计计至被告实际清偿上述租金之日止）、物业管理费、垃圾清运费、水费、电费、公摊电费、有线电视费合计802.04元。该判决书还认定，《房屋出租委托合同》《房屋租赁合同》到期后，原、被告没有书面续签合同，但口头约定合同延长至2019年4月20日、租金升至2200元/月。该案已生效并进入执行程序。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋出租委托合同》《房屋租赁合同》以及对涉案房屋租赁的口头约定，均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。根据案件证据及生效判决的认定，原、被告形成不定期租赁合同关系、租金标准为2200元/月。关于租金及滞纳金。原告主张被告拖欠2019年2、3月的租金4400元，因被告经本院传唤未到庭提出抗辩并举证反驳其已经支付上述期间的租金，故本院予以支持。至于滞纳金，被告未依约按期支付租金，已构成违约，故原告有权向被告主张滞纳金。另因双方约定的滞纳金为日百分之一，该标准明显过高，本院酌定按年利率36%计算，根据原告主张，滞纳金算60日，则应为264元。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于物业管理费等费用。根据涉案合同约定，被告应向原告支付承租期间的上述费用，原告已提供《收费通知单》证明物业管理费、垃圾清运费、水费、电费、公摊电费发生的情况，《房屋租赁合同》同时约定有线电视费的交费情况，故原告诉请上述费用有合同依据，本院予以支持。至于滞纳金，因合同无约定交纳上述费用的具体期间，原告又无证据证明已经向被告发出过催缴通知并已实际垫付，故对该部分诉请，本院不予支持。关于设施损坏损失。根据原告提交的证据，不能证明系被告损坏其房屋，亦不能证明是自然损耗还是人为损坏，原告主张被告赔偿损失11000元，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告袁永平支付2019年2月、3月的租金4400元及滞纳金264元；二、被告佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告袁永平支付物业管理费、垃圾清运费、水费、电费、公摊电费、有线电视费合计833.88元；三、驳回原告袁永平的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费284元，由原告袁永平负担142元，由被告佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司负担142元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黎秋华人民陪审员  凌彩芳人民陪审员  黄俊菱二〇一九年十一月二十六日书 记 员  潘有鹏