杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初7582号 原告：姜华兰，女，1962年8月30日出生,汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告：王文生，男，1945年5月1日出生,汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：宣杏娣，女，1952年5月10日出生,汉族，住浙江省上虞市。 被告：王志娟，女，1972年8月17日出生,汉族，住浙江省上虞市。 原告姜华兰与被告王文生、宣杏娣、王志娟民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜华兰及被告宣杏娣、王志娟到庭参加诉讼，被告王文生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、三被告归还原告借款本金600000元并支付逾期还款利息6000元（利息按月利率2%自2019年7月15日起暂计至2019年7月31日，要求按此标准计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告王文生坐落于杭州市下城区屋拍卖、折价所得款项享有优先受偿权。3、本案诉讼费由三被告承担。后原告变更诉请1为三被告归还原告借款本金600000元并支付逾期还款利息（以未归还借款本金为基数，按月利率0.8%自2019年7月15日起计算至2019年10月13日，2019年10月14日起至实际清偿之日止的利息以未归还本金为基数，按照月利率2%另行计算支付）。事实和理由：三被告因资金周转困难，于2017年7月14日向原告借款600000元，双方签订了借款合同，借款期限为2017年7月14日至2018年7月13日，借款利息以月利率1%计算，双方约定每月14日为付息日。被告王文生以其坐落于杭州市下城区产向原告办理抵押登记。按合同约定，若三被告逾期还款的(不论全部归还还是部分逾期)，逾期还款期间的利息按照未还本金为基数以月利率2%计算至借款实际付清为止。同日，原告按照合同约定以银行转账形式向三被告交付借款本金。后三被告按约支付借期内利息，但借款到期后，三被告未偿还本金，仅按照月利率1.2%逾期标准向原告支付利息至2019年7月14日。故原告诉至本院，望判如所请。 被告宣杏娣、王志娟答辩称：1、认可收到原告600000元，双方借款合同展期至2019年7月14日,三被告按照月利率1%自2017年7月14日支付至2018年7月13日，按照月利率1.2%自2018年7月14日支付至2019年10月13日。2、目前还款能力不足，希望原告给予时间调解。 被告王文生未作答辩。 经审理查明：2017年7月13日，原告（出借人、甲方）和被告王文生、宣杏娣、王志娟（借款人、乙方）签订《借款合同》一份，约定:一、借款金额及期限：乙方向甲方借款限额为人民币陆拾万元整。借款期限为12个月，自2017年7月14日至2018年7月13日。乙方须在借款期限届满之日内及时归还所借款项。二、借款利率：1、按固定月利率1%；2、每月14日为支付利息日…4、若乙方逾期还款的（不论全部归还还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还借款的金额以月利率2%计算至实际还款之日止。三、借款交付的先决条件：1、在下列条件全部满足后，甲方才有义务向乙方交付本合同项下的借款：(1)甲、乙双方之间已签署完毕借款合同及其他法律文件并办理完毕相关登记手续；(2)甲方已与甲方认可的担保方签订了相关的担保合同，且已办妥该担保合同项下的登记手续，并取得相应的他项权利证书；2、甲方同意于上述条件全部满足当天向乙方交付出借款项，并从该日起计算利息。…六、违约行为：乙方有下列情形之一的构成违约，自乙方违约之日起，本合同约定的借款期限提前到期：1、乙方未按期足额偿还本合同约定的全部或部分到期应付本金、任一利息或其他相关费用。2、乙方未将借款用于正当民事用途。3、乙方未按照甲方要求提供担保。4、在本合同有效期限内，如发生本合同项下借款之抵押物被人民法院、公安机关、检察机关等有关机关查封的，或发生乙方及担保人的其他资产、账户被冻结的。5、经甲方书面催讨本息，寄送至乙方留存于甲方处的地址即视为乙方违约。七、违约责任：在乙方发生第五条所列违约情况之一的，甲方可以单独或同时采取下列措施追究乙方的违约责任。1、有权要求乙方立即归还借款本金、支付利息、逾期利息、违约金及其他相关费用(包括但不限于甲方为实现债权而支出的费用，如：诉讼费、差旅费、律师费、拍卖评估费等。2、有权要求乙方按照第二条第4款的约定支付逾期还款的利息。同日，原告同三被告签订《个人抵押借款合同》一份，被告王文生提供其名下位于杭州市下城区屋作为抵押物进行抵押担保，并于2017年7月13日办理了抵押登记，担保的债权数额为1200000元。2017年7月14日，原告转账600000元至被告宣杏娣账户，三被告出具收条一份，载明：今收到姜华兰借款现金人民币陆拾万元整。 庭审中，原告自认，双方借款合同展期至2019年7月14日，三被告按照月利率1%自2017年7月14日支付至2018年7月13日，按照月利率1.2%自2018年7月14日支付至2019年10月13日。 以上事实，有《借款合同》、《个人抵押借款合同》、柜面通转账专用凭证、收条、不动产登记证明及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：原告与三被告签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人均应按约履行。因该借款明确约定归还期限，故三被告理应在借款到期后及时予以归还，现三被告欠款不还的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求三被告归还借款本金600000元并支付逾期还款利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。本院以600000元为基数，月利率0.8%为标准，自2019年7月15日暂计算至2019年10月13日的逾期还款利息为14400元，2019年10月14日起至实际清偿之日止的逾期还款利息按照未还本金为基数和月利率2%另行计算。 被告王文生以其名下位于杭州市下城区屋为其借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告要求以该抵押物优先受偿的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但应在双方确认的债权数额内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、王文生、宣杏娣、王志娟于本判决生效之日起十日内归还姜华兰借款本金600000元，支付逾期还款利息14400元（暂计至2019年10月13日，2019年10月14日起至实际清偿之日止的逾期还款利息按照未还本金为基数和月利率2%另行计算）； 二、姜华兰有权以王文生抵押的位于杭州市下城区屋在债权数额1200000元范围内优先受偿上述债务； 三、驳回姜华兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。 案件受理费减半收取4930元，财产保全费3550元，合计8480元，由王文生、宣杏娣、王志娟负担。 姜华兰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；王文生、宣杏娣、王志娟于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 吴正伟 二〇一九年十一月五日 法官助理黄萍萍 代书记员 许丹红