上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初74821号原告：张淑英，女，1951年8月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾润劼，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：觅家酒店管理(上海)有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：赵昌连。原告张淑英与被告觅家酒店管理(上海)有限公司(以下至判决主文前简称觅家酒店)委托合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理，原告张淑英的委托诉讼代理人顾润劼到庭参加了诉讼，被告觅家酒店经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年3月20日签订的《商业运营委托合同》；2、被告立即返还原告房屋装修款256,588元(人民币，下同)；3、被告立即支付原告拖欠的收益116,821.18元，计算方式：基数是物业总价834,437元，按最低收益总价7%计算，从2017年7月1日计算至2019年7月1日，其他的不再主张；4、被告支付原告未按时支付房产收益的违约金6,395.96元，基数是按照物业总价834,437元，按最低收益总价7%计算，除以2(半年计算)再乘以万分之2，计算了两期，第一期计算了2年，第二期计算了1年，其他的不再主张；5、本案诉讼费被告承担。事实与理由：原告购买了位于上海市浦东新区沪南公路XXX号XXX号楼XXX室房屋。2016年3月20日，原、被告签订《商业运营委托合同》及《授权委托书》、《装修委托协议》，双方约定原告将上述房产交被告统一经营管理，且原告支付被告256,588元装修款,委托被告对上述房产进行装修，被告以上述房产的总价(房产价值+装修价值)834,437元为基数，每年支付原告不少于房产总价7%的收益，并约定了收益的具体计算方式和支付时间、违约责任等。上述合同签订后，原告按约将房产交付给了被告，并支付被告256,588元装修款，但被告至今未对房屋进行装修，也未支付任何一期收益。原告认为被告的上述行为，严重侵犯了原告的合法权益，故诉来本院，请求判如所请。为证明其诉讼请求所依据的事实，原告提交如下证据：1、购房发票2张；2、《商业运营委托合同》及《授权委托书》、《装修委托协议》各1份；3、装修款收据1份、定金收据1份。被告未具答辩意见。本院对原告提交的证据的客观性与合法性进行了审查，确认与本案具有关联性，并由此认定如下事实：2016年3月20日，原告与被告签订《商业运营委托合同》，约定原告将其所有的位于上海市浦东新区沪南公路XXX号XXX号楼XXX室房屋交被告使用。《商业运营委托合同》约定，原告授权被告将其纳入禹洲商业广场商业项目，进行统一规划及经营管理，合同期限自2017年7月1日起至2032年6月30日止，为期15年，原告每年收益不低于该房屋总价的7%，每年7月20日前预付半年的收益，次年1月20日结算年度收益。《商业运营委托合同》还约定，合同期限内，被告未按合同约定按时足额支付原告收益的，每发生一次，被告应支付逾期违约金，逾期超过30天以上并经原告两次书面催告仍未支付的，被告应按逾期未支付金额每日万分之二支付违约金，逾期达90天以上的，原告有权解除该合同，被告应支付按上述方式计算至解除合同日止的违约金。原告将涉案房屋交付被告管理经营后，因被告未按约定支付原告经营收益，原告多次与被告交涉，未果。另查明，原告购买的涉案房屋销售不动产发票中载明面积为58.08平方米，原告支付购房款577,849元。原告向被告支付装修款256,588元，涉案房屋至今基本未装修。上述事实，由原告提交的经庭审质证的上述证据予以证实。本院认为，原告与被告签订的《商业运营委托合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告按照合同约定应于2017年7月20日前预付原告半年的委托经营收益，但被告未及时履行给付义务。至原告起诉日止，被告延期支付原告首期经营收益已超过90天。现原告起诉要求解除双方签订的合同，既符合法律的规定，也符合合同的约定，故原告要求解除合同，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方合同解除后，被告理应返还房屋装修款256,588元。同时，被告应赔偿原告合同解除时按约定应支付而未支付的收益损失。原告要求按房屋总价及装修款金额834,437元为基数，按合同约定的年收益7%，计算自2017年7月1日至2019年7月1日拖欠收益，符合合同的约定，现原告主张拖欠收益116,821.18元并无不当,本院予以支持。因合同对违约金的支付有明确约定，故原告要求被告支付违约金，本院予以支持。原告要求按房屋总价及装修款金额834,437元为基数，按合同约定的年收益7%，除以2(半年计算)，按每日万分之二，第一期计算2年，第二期计算1年，计算违约金为6,395.96元并无不当，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭应诉，系对自身诉讼权利的漠视，同时自行放弃了对原告的诉请进行抗辩的权利，由此产生的不利后果由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张淑英与被告觅家酒店管理(上海)有限公司于2016年3月20日签订的《商业运营委托合同》；二、被告觅家酒店管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张淑英房屋装修款256,588元；三、被告觅家酒店管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张淑英收益损失116,821.18元；四、被告觅家酒店管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张淑英违约金6,395.96元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,997元，减半收取计3,498.50元(原告张淑英已预交)，由被告觅家酒店管理(上海)有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  叶利芳二〇一九年十一月二十八日书记员  薛 妹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。