贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0122民初947号原告:中国农业银行股份有限公司息烽县支行，营业场所：贵州省贵阳市息烽县永靖镇文化北路32号,统一社会信用代码：91520122622529662Y。负责人：周虎，行长。委托诉讼代理人：王东风，男，1963年11月26日生，该行员工，住贵州省息烽县，特别授权代理。被告：朱俊强，男，1973年4月20日生，住贵州省息烽县。被告：任忠秀，女，1946年10月21日生，户籍地贵州省开阳县。原告中国农业银行股份有限公司息烽县支行（以下简称农行息烽支行）与被告朱俊强、任忠秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行息烽支行的委托诉讼代理人王东风,被告朱俊强到庭参加诉讼，被告任忠秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行息烽支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告贷款本金95735.96元及利息1491.04元并按合同约定（正常利率4.5%，逾期利率5.85%）计算至实际清偿之日止的利息、复利；2.如二被告不能履行上述债务还款义务，请求判令原告对息烽县息烽开磷城Ａ区Ａ2幢6层6-3号房产在拍卖、变卖范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中借款本金变更为95493.44元，利息变更为1232.26元。事实和理由：被告任忠秀与朱俊强于2013年2月5日与贵州开磷房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买位于息烽县息烽开磷城Ａ区Ａ2幢6层6-3号的房产，面积138.07㎡。房屋成交价337601元，首付款金额155601元。因资金不足，由朱俊强向原告申请个人住房公积金委托贷款182000元。同意将其所购房屋作为本次贷款抵押物，并于2013年12月4日办理了以原告为预告登记权利人的抵押权预告登记。2014年02月18日，原告向被告发放了贷款18.2万元，期限120个月，还款方式为等额本金递减还款法，贷款到期为2024年02月17日。约定执行年利率为4.5%，逾期利率为5.85%（现执行利率为3.25%，逾期利率为4.225%）。被告没有按约归还贷款本息，多次逾期。截止2019年6月14日，被告已归还本金86264.04元，贷款尚欠本金余额为95735.96元，利息1491.04元。期间原告多次上门催收和电话催收，被告朱俊强仍未履行还款责任，原告为维护合法权益，依据相关法律规定诉至法院请求判令如前诉请。被告朱俊强辩称，被告不是不想还原告的钱，而是开磷集团现在发不起工资，单位把被告个人应交的公积金扣了，但没有缴到公积金账户，现在被告生活都成困难，更不要说还钱了。被告买开磷城的房子是用原来的房屋置换的，怎么向银行贷款的被告不清楚，但欠原告贷款被告是认账的。被告任忠秀未答辩。依据当事人在庭审中的陈述及所提交的证据，本院经审理认定事实如下：1、被告任忠秀与被告朱俊强系母子关系。二被告作为买受人与贵州开磷房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，向贵州开磷房地产开发有限责任公司购买位于息烽县息烽开磷城Ａ区Ａ2幢6层6-3号房屋。二被告向贵阳市住房公积金管理中心提交《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》，经审批，公积金中心同意发放住房公积金贷款，贷款金额为18.2万元，贷款期限120个月，贷款利率执行住房公积金贷款同期基准利率的1倍。2013年6月20日，被告任忠秀、朱俊强作为借款人与原告农行息烽支行签订《住房公积金借款合同》，借款用途用于购买住房，借款金额18万元；借款期限120个月，即2013年11月29日至2023年11月29日；借款利率：执行中国人民银行发布的个人住房公积金贷款利率，本合同项下利率为年利率，年利率为4.5%。年利率按下列第贰种执行，即浮动利率，在个人住房公积金贷款基准利率水平上上浮（上浮／下调）0%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加30%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同用款计划为：本合同生效后，由贵阳市住房公积金管理中心将款项一次划入借款人指定账户，借款人指定账户为：贵州开磷房地产开发有限责任公司。借款人采取市住房公积金管理中心提取公积金还款及委托银行扣款方式还款。还款方式为等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为1516.67元，利息逐月结算还清。担保方式为抵押，即以二被告向贵州开磷房地产开发有限责任公司购买的位于息烽县息烽开磷城Ａ区Ａ2幢6层6-3号房屋作为抵押。合同违约责任条款注明，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2、原告于2013年12月4日在原息烽县房地产管理站办理了《房屋预告登记证明》（息房预息烽县字第××号），对永靖镇下阳朗村息烽开磷城Ａ区Ａ2幢6层6-3号房屋进行抵押权预告登记。2014年2月20日，原告向被告指定账户贵州开磷房地产开发有限责任公司转入18.2万元。自2018年5月起，被告未按期足额偿还借款本息。截止2019年10月16日，被告尚欠本金95493.44元，利息1232.26元。本院认为，合同当事人应当按照约定享有权利并履行义务，履行义务不符合约定的，应当按照约定承担继续履行或者赔偿损失的民事责任。被告朱俊强、任忠秀向原告借款，与原告签订了《住房公积金借款合同》，约定了借款期限、用途、贷款利率和还本付息方式，并对罚息利率、违约责任等进行了约定，现被告朱俊强、任忠秀未按约定按期足额偿还借款，原告有权按合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告诉请要求被告偿还尚欠本金95493.44元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请对息烽县息烽开磷城Ａ区Ａ2幢6层6-3号房产在拍卖、变卖范围内享有优先受偿权的请求，原告虽对该房屋办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记并非现实的抵押权，故原告对该房屋不具有优先受偿的权利，故对此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，被告朱俊强、任忠秀应当偿还原告截止2019年10月16日尚欠的本金95493.44元、利息1232.26元，自2019年10月17起的利息以实际欠款本金为基数按照双方签订的《住房公积金借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、由被告朱俊强、任忠秀于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司息烽县支行借款本金95493.44元、利息1232.26元，自2019年10月17日起的利息以实际欠款本金为基数按照双方签订的《住房公积金借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司息烽县支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2230元，公告费695元，合计2925元，由被告朱俊强、任忠秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  颜丽霞人民陪审员  李 茜人民陪审员  黄朝梅二〇一九年十一月十二日法官助理简继焦书记员皮薇