江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0281民初13136号原告：江阴市周庄远丰钢模出租站，注册号320281600185491，住所地江阴市周庄镇周庄村砂山大道。经营者：徐文远。委托诉讼代理人：周海刚、丁佩佩，江苏神阙律师事务所律师。被告：朱明财，男，汉族，1954年6月12日生，居民身份证号码321024195606125254，住靖江市。委托诉讼代理人：谭翔、费郅喆，江苏中毅律师事务所律师。被告：朱改英，女，汉族，1954年11月12日生，居民身份证号码32102419541112522Ｘ，住靖江市。委托诉讼代理人：谭翔、费郅喆，江苏中毅律师事务所律师。原告江阴市周庄远丰钢模出租站（以下简称远丰出租站）诉被告朱明财、朱改英建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告远丰出租站的委托诉讼代理人周海刚、丁佩佩，被告朱明财、朱改英的委托诉讼代理人谭翔、费郅喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远丰出租站向本院提出诉讼请求：1、依法判令朱明财立即支付租金177641元及违约金（以177641元为基数，按每天0.1%,自2016年6月30日计算至实际付清之日止）；2、依法判令朱明财归还租赁物钢管66690米，十字扣件6100只，接头扣件3800只，若不能归还，钢管按12元每米、十字扣件按5元每只、接头扣件按6元每只赔付；3、朱改英对朱明财应承担的给付和归还责任承担连带责任；4、本案诉讼费和保全费用由朱明财、朱改英承担。事实与理由：远丰出租站与朱明财于2015年11月1日签订《建筑周转材料租赁合同》，合同约定朱明财租赁远丰出租站的钢管及扣件，租金为钢管按0.0006元/米/天计算，扣件按0.004元/只/天计算，每年按180天计算，并约定逾期支付租金按拖欠租金总额的0.1%/天支付违约金。2018年2月14日，双方签订《补充协议》确认2015年租赁钢管38170米、扣件12210只，2016年租赁钢管28250米，扣件9900只(十只扣件6100只、接头扣件3800只)，租赁期间返还扣件12210只，同时约定自2017年11月15日对租金及每年计算天数作出调整，且上述钢管、扣件应于2018年6月30日前分批退还给远丰出租站。经远丰出租站多次催促，朱明财尚未支付租金并退还租赁物。案件审理过程中，远丰出租站于2018年10月24日向本院申请追加朱改英为本案被告，因朱改英系朱明财的配偶，且在租赁合同中被指定为物资签收人，在婚姻关系存续期间共同生产经营的债务为夫妻共同债务。现远丰出租站在催要无果的情况下具状起诉来院，请求依法支持远丰出租站的全部诉讼请求。被告朱明财、朱改英辩称，对于第一项诉讼请求，朱明财对结欠租金金额177641元没有异议。对于远丰出租站主张的违约金，因朱明财将承租的钢管转租给江阴市周庄镇郭晓峰、郭建刚父子，而该二人一直未归还，朱明财已经在靖江市人民法院起诉，现已移送至江阴市人民法院审理，并非朱明财恶意违约，而是因为转承租人未支付租金和归还租赁物所导致的，故不因判定朱明财承担违约责任。如法院判决朱明财承担违约责任。因双方约定的违约金计算标准过高，远远超过了因朱明财违约而导致的实际损失，朱明财请求法院按照合同法144条第二款和合同法司法解释二第27条和29条的规定进行调整，按照同期银行贷款利率的标准进行计算。对于远丰出租站要求朱明财归还租赁物，朱明财对未归还钢管66690米，十字扣件6100只，接头扣件3800只没有异议，朱明财同意归还钢管和扣件。对于远丰出租站要求如不能归还，钢管按12元/米、十字扣件按5元每只、接头扣件按6元每只赔付，朱明财不同意该赔付价格，上述钢管扣件已经常年使用五年以上，已经达到报废的标准，如果朱明财不能归还，也应当按照钢管扣件报废的残值进行赔付。对于第二项诉讼请求，朱改英和朱明财是夫妻，但并非是共同经营，涉案的钢管业务均有朱明财进行经营。而且根据合同的相对性，远丰出租站和朱明财签订了租赁合同，应当向朱明财主张权利。虽然朱明财和朱改英是夫妻，但不能以此认定涉案债务为夫妻共同债务。朱明财所经营的钢管以及金额，远远超出了家庭日常所需，远丰出租站如主张系夫妻共同债务，应根据夫妻债务的司法解释的规定提供证据证明，该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营，或者基于夫妻共同意思表示，否则不能视为夫妻共同债务。本院经审理认定事实如下：远丰出租站与朱明财于2015年11月1日签订《建筑周转材料租赁合同》，合同约定朱明财租赁远丰出租站的钢管及扣件，租金为钢管按0.0006元/米/天计算，扣件按0.004元/只/天计算，每年按180天计算，并约定逾期支付租金按拖欠租金总额的0.1%/天支付违约金。2018年2月14日，双方签订《补充协议》确认2015年租赁钢管38170米、扣件12210只，2016年租赁钢管28250米，扣件9900只(十只扣件6100只、接头扣件3800只)，租赁期间返还扣件12210只，同时约定自2017年11月15日对租金及每年计算天数作出调整，且上述钢管扣件应于2018年6月30日前分批退还给原告。另查明：朱明财对结欠远丰出租站租金177641元，未归还钢管66690米，十字扣件6100只，接头扣件3800只没有异议，本院予以确认。还查明：因远丰出租站与朱明财、朱改英对未归还钢管、十字扣件、接头扣件的赔偿价格无法达成一致，远丰出租站向本院申请司法鉴定。2019年8月6日无锡长江资产评估咨询事务所有限公司出具资产评估报告一份，该评估结论为脚手架钢管12.57元/米、接头扣件5.82元/套、十字扣件4.86元/套，远丰出租站支付评估费5500元。后因朱明财、朱改英对评估结论有异议，无锡长江资产评估咨询事务所有限公司于2019年10月28日出具补充函一份，以勘查的检材为标准的钢管、接头扣件、十字扣件的二手市场评估价(含税)为脚手架钢管10.7元/米、接头扣件4.6元/套、十字扣件3.9元/套。远丰出租站和朱明财、朱改英对补充函均无异议。上述事实，有远丰出租站提供的建筑材料周转租赁合同、发货明细单、归还明细单、补充协议、增值税发票，无锡长江资产评估咨询事务所有限公司出具资的产评估报告、补充函及庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，远丰出租站与朱明财的租赁合同合法有效。因双方对结欠租金177641元无异议，本院予以确认。又因双方对未归还钢管66690米，十字扣件6100只，接头扣件3800只没有异议，本院亦予以确认。关于逾期还款的违约金。本院认为，虽然双方在合同中约定“乙方未按合同约定付租金，甲方有权向乙方收取逾期拖欠租金总额1‰/天违约金”，因违约金的约定过高，故本院调整为按年利率24%进行计算。关于朱改英是否要承担共同还款和归还义务的问题。本院认为，当夫妻一方以个人名义对外所负的债务，尤其是数额较大的债务，超出了家庭日常生活所需的范畴时，认定该债务不属于夫妻共同债务，且远丰出租站并未举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营，故本案债务不应由朱改英共同承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百三十五条，《最高人民法院》第三条之规定，判决如下：一、被告朱明财应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告江阴市周庄远丰钢模出租站租金177641元并承担该款自2016年6月30日起至实际付清之日止按年利率24%计算的违约金。二、被告朱明财应于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告江阴市周庄远丰钢模出租站钢管66690米，十字扣件6100只，接头扣件3800只，如果不能返还，钢管按10.7元/米、十字扣件按3.9元/套，接头扣件按4.6元/套进行赔偿。三、驳回原告江阴市周庄远丰钢模出租站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3854元，财产保全费1470元，评估费5500元，合计10824元（原告江阴市周庄远丰钢模出租站已预交），由被告朱明财负担，被告应负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告江阴市周庄远丰钢模出租站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  巴益军人民陪审员  任国英人民陪审员  陈 飞二〇一九年十一月一日法官 助理  蒋磊君书 记 员  孔晓佩本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。