湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初3763号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，营业场所湘潭市雨湖区建设北路198号。负责人：周栋兵，该分行行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司湘潭市分行客户经理。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：陈菊华，男，1977年2月15日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。被告：肖金玲，女，1980年1月28日出生，土家族，住湘潭市岳塘区。两被告共同委托诉讼代理人：黄健，湘潭市岳塘区纵横法律服务所法律工作者。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告陈菊华、肖金玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湘潭市分行的委托诉讼代理人卢健秋、被告陈菊华、肖金玲委托的诉讼代理人黄健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈菊华、肖金玲立即偿还原告借款本金125729.45元、借款利息（含罚息、复利）15577.84元，本息（含罚息、复利）合计人民币141307.29元（利息、罚息及复利暂计算至2019年7月3日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。庭审过程中，原告建行湘潭市分行变更利息请求：截至2019年11月28日止的利息（含罚息）为20930.42元；2.判令被告陈菊华、肖金玲承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币11305元；3.判令原告对被告陈菊华名下位于湘潭市岳塘区房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告陈菊华、肖金玲于2014年12月3日签订《个人消费普通借款合同》（以下简称借款合同），双方约定：原告向被告陈菊华、肖金玲发放贷款280000元，借款期限为5年。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告陈菊华、肖金玲却未依约履行还款义务，截至2019年7月3日，被告仍逾期，拖欠本金93492.43元，拖欠利息（含罚息、复利）15577.84元。借款合同第八条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，借款合同第十条、第二十二条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费……律师费），由借款人承担。为确保借款合同的履行，被告陈菊华以其名下位于湘潭市岳塘区房屋设定抵押，并办理了抵押登记。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告陈菊华、肖金玲共同辩称，对欠银行的本金和利息无异议，对罚息有异议，超出了法律规定。律师费不应由被告承担。本院经审理认定事实如下：被告陈菊华、肖金玲系夫妻关系。被告陈菊华、肖金玲（借款人，甲方）、与原告建行湘潭市分行（贷款人，乙方）签订一份《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：430630001-0172-20140573595）。该合同约定的主要内容有，甲方的借款本金为人民币280000元；借款期限为60个月（即2014年12月3日至2019年12月3日）；贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调浮动，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；贷款借款人采用等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款担保方式为抵押担保；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）由借款人承担。2014年12月5日，原告建设银行湘潭市分行将贷款280000元发放至被告陈菊华名下银行账户内。为保障前述《借款合同》债权的实现，两被告与原告建行湘潭市分行签订一份《个人消费普通借款抵押合同》（合同编号：43063000120140587238），该合同约定，抵押担保的债权金额为280000元；抵押财产为：被告陈菊华名下位于湘潭市岳塘区房屋［房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第××号，国土证号：潭国用（2009）第××号］；抵押担保范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。2014年12月5日，原告建行湘潭市分行就被告陈菊华提供的上述抵押房屋办理了抵押权登记，抵押权登记证号为：潭房他证湘潭市字第××号。此后，被告陈菊华、肖金玲偿还了部分借款本息。截至2019年11月28日止，被告陈菊华、肖金玲拖欠原告借款本金为120,331.95元，拖欠利息(含罚息)为20,930.42元,贷款余额为125,729.45元。上述事实，有原告建行湘潭市分行提交的个贷业务申报信息表、贷款申请书、承诺及保证书、收入证明、《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、开立贷款账户通知书、贷款转存凭证（借款借据）、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款对账单等证据及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，一、原告建行湘潭市分行与被告陈菊华、肖金玲签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告建行湘潭市分行已依约发放了贷款，被告陈菊华、肖金玲应当按约及时偿还借款本息。现被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。两被告的贷款将于2019年12月5日到期，根据合同约定，如存在违约行为，原告建行湘潭市分行有权要求被告陈菊华、肖金玲提前偿还全部贷款本金、利息。原、被告在《中国建设银行个人消费普通借款合同》中对利息、逾期罚息均有明确的约定，两被告亦签字确认已知晓前述约定，在其存在逾期还款的行为后，原告建行湘潭市分行收取逾期罚息有合同及事实依据。故本院对原告建行湘潭市分行要求被告陈菊华、肖金玲偿还贷款本金、利息（含罚息）的诉讼请求，予以支持。二、因本案借款依法设立了抵押担保，对抵押物办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告建行湘潭市分行要求对已设定抵押权登记的被告陈菊华名下位于湘潭市岳塘区房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。三、对原告建行湘潭市分行主张律师费的问题，虽然原、被告在《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》中约定了被告违约应承担原告建行湘潭市分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等），原告建行湘潭市分行为实现债权聘请律师进行本次诉讼的客观事实也确实存在，但原告建行湘潭市分行在本案中并未提交证据证实律师费的实际支付情况，故本院对原告建行湘潭市分行的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，本院对原告建行湘潭市分行的诉讼请求，部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告陈菊华、肖金玲于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金125,729.45元及支付至2019年11月28日止的利息（含罚息）20,930.42元，并按照《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定向原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行支付自2019年11月29日起至借款清偿之日止的利息（含罚息）等；二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行在本判决第一项的范围内，对被告陈菊华提供抵押担保的位于湘潭市岳塘区房屋［房屋所有权证号：潭房权证湘潭市字第××号，国土证号：潭国用（2009）第××号，抵押权登记证号：潭房他证湘潭市字第××号］在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3350元，减半收取1675元，由被告陈菊华、肖金玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  吴金平二〇一九年十一月二十九日法官助理陈璐璐书记员喻晓希附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。