济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初5495号原告：山东鑫明投资有限公司，住所地山东省济南市，龙鼎大道东侧全运村商业项目ABC地块A-4号楼1-106室,统一社会信用代码91370112550911706R。法定代表人：刘歆蕾，总经理。委托诉讼代理人：唐诗静，山东京鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：施慧芳，山东京鲁律师事务所律师。被告：山东富尊企业管理咨询有限公司，住所地山东省济南市,统一社会信用代码913701023071006045。法定代表人:何某洋，总经理。被告：何某洋，男，1986年5月24日出生，汉族，住山东省济南市被告：付某亭，女，1990年3月13日出生，汉族，住山东省济南市被告：林某江，男，1976年2月24日出生，汉族，住山东省济南市原告山东鑫明投资有限公司（以下简称鑫明公司）与被告山东富尊企业管理咨询有限公司（以下简称富尊公司）、被告何某洋、被告付某亭、被告林某江企业借贷纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫明公司的委托诉讼代理人施慧芳、唐诗静到庭参加诉讼。被告富尊公司、被告何某洋、被告付某亭、被告林某江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫明公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除鑫明公司与富尊公司、何某洋于2019年1月23日签订的《借款协议》；2.判令富尊公司、何某洋共同偿还鑫明公司借款本金600万元、利息（以借款本金600万元为基数，自2019年3月23日起至全部欠款还清之日止，按年利率12%计算）及手续费108000元，付某亭、林某江对上述款项承担连带责任；3.判令富尊公司、何某洋支付鑫明公司律师费损失38万元，付某亭、林某江对此承担连带责任；4.判令鑫明公司对何某洋抵押的鲁（2018）济南市不动产权第0232401号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用均由富尊公司、何某洋、付某亭、林某江承担。事实和理由：富尊公司及其法定代表人何某洋因公司资金周转困难向鑫明公司借款，2019年1月23日，鑫明公司与富尊公司、何某洋签订《借款协议》一份，约定富尊公司、何某洋为共同借款人，借款本金600万元，月利率为10‰，借款期限为六个月，自2019年1月23日至2019年7月22日，何某洋、付某亭自愿以名下鲁（2018）济南市不动产权第0232401号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并将房屋抵押给鑫明公司员工高鸣，依法办理了抵押登记。借款协议签订后，鑫明公司按时将上述款项600万元汇入富尊公司指定的账户，富尊公司、何某洋却未能按时还款，富尊公司、何某洋的行为已经严重违约。根据协议约定，鑫明公司有权解除合同，并要求偿还借款及利息并赔偿相应律师费用及其他诉讼费用。何某洋与付某亭系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间，根据相关法律规定，付某亭应对上述借款、利息及律师费承担连带还款责任。林某江为涉案借款合同的担保人，应承担连带还款责任。鑫明公司为维护合法权益，特诉至法院。富尊公司、何某洋、付某亭、林某江未提交任何答辩及质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月23日，鑫明公司（甲方）与富尊公司（乙方）、何某洋（丙方）、林某江（丁方）签订借款协议，协议约定：甲方同意借款600万元给乙方，时间2019年1月23日至2019年7月22日前，月利率为千分之十，按月付利息（借还款方式为现款）；丙方自愿用其名下的坐落于济南市高新区舜奥嘉园南区8号楼1-102，建筑面积365.09平方米，房产证号为鲁（2018）济南市不动产权第0232401号作为该项借款的抵押担保，抵押给甲方公司员工高鸣；签订借款协议后，甲方以现款方式，借款给乙方，乙方应在借款发放前支付三个月手续费108000元，三个月后付清剩余部分手续费108000元，每月22日前按时将当月利息打入甲方民生银行账户，丁方自愿为该笔借款提供全额担保，如逾期或甲方感到资金有风险时，甲方有权提前终止合同并追讨本金及利息，抵押债权即归甲方所有，何某洋同时承担偿还抵押债权不足部分，逾期利息按本金的日千分之五付给甲方；该协议签字后生效，如有违反，则一切责任归违约者承担，由甲方所在地法院管辖，产生的律师费用及一切诉讼费用由败诉方承担。合同落款处鑫明公司在甲方处加盖了公章，富尊公司在乙方处加盖了公章，何某洋在丙方处签名，林某江在丁方处签字。2019年1月16日,何某洋（甲方）、高鸣（乙方）、富尊公司（丙方）签订房屋抵押借款合同，约定：甲方自愿以其名下的坐落于济南市高新区舜奥嘉园南区8号楼1-102，建筑面积365.09平方米，房产证号为鲁（2018）济南市不动产权第0232401号作为该项借款的抵押担保，三方共同确认债务人为何某洋，债权人为高鸣，借款人为富尊公司，债务履行期限自2019年1月16日至2019年7月30日，乙方的债权标的额为600万元，合同自三方签名或盖章后，依法具有法律效力。合同落款处何某洋在甲方处签名，高鸣在乙方处签名，富尊公司在丙方处加盖了公章。借款协议签订当日，鑫明公司通过尾号1609的民生银行账户向富尊公司尾号1773的浦发银行账户转账600万元，业务回单载明用途为借款；庭审中，鑫明公司自认富尊公司、何某洋已经偿还了两个月利息12万元和前三个月手续费108000元。诉讼过程中，鑫明公司提交催款函及微信截图，主张因富尊公司及何某洋未按照借款合同偿还借款，鑫明公司于2019年5月6日向其送达催款函的事实。该催款函主要载明：根据借款协议约定，富尊公司应每月22日前将当月利息打入鑫明公司民生银行账户，并按时支付手续费。现富尊公司未按约定日期还款，拖欠2019年4月利息6万元及手续费10.8万元，请接函后三日内立即还款，否则，鑫明公司将提起诉讼，提前终止合同并收回全部借款本息。鑫明公司还提交了证明一份，载明：经何某洋、付某亭双方商定，同意为富尊公司向鑫明公司借款600万元，以双方的房屋高新区舜奥嘉园南区8号楼1-102，提供抵押担保。何某洋、付某亭在落款处签名并捺印。诉讼过程中，鑫明公司提交其与山东京鲁律师事务所签订的《委托代理合同》，山东京鲁律师事务所指派唐诗静、施慧芳作为本案委托诉讼代理人。鑫明公司向山东京鲁律师事务所支付律师费380000元，山东京鲁律师事务所向其开具增值税普通发票。另查明，何某洋、付某亭于2015年9月16日登记结婚。富尊公司成立于2014年9月2日，何某洋与付某亭均系该公司股东，何某洋系法定代表人，担任执行董事兼总经理，付某亭于2015年11月16日接替秦斌担任公司监事。本院认为，本案的争议焦点问题是：一、鑫明公司诉请富尊公司及何某洋共同支付借款本金600万元及相应利息、手续费、逾期利息是否有事实和法律依据;二、涉案债务是否属于夫妻共同债务;三、鑫明公司对涉案抵押房屋是否享有优先受偿权；四、林某江应否承担保证责任及承担保证责任的范围如何确定；五、鑫明公司主张的38万元律师代理费应否支持。关于争议焦点一。1.鑫明公司与富尊公司、何某洋等人签订的《借款协议》,系当事人真实意思表示,内容除逾期利率高于法律规定外,其余内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予认定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该借款协议，合同明确约定富尊公司及何某洋系共同借款人，故富尊公司及何某洋应共同承担还款责任。庭审中，鑫明公司不再主张其第一项诉请，即解除案涉借款合同，系对自身权利的合法处分，本院对此不再处理。2.关于借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。第二十九条第二款第二项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案中，涉案借款协议约定借期内利率为千分之十，不超过年利率24%，鑫明公司主张富尊公司及何某洋应按照年利率12%支付借款期限内的利息及逾期利息，于法有据，本院予以支持。3.关于手续费。案涉借款协议约定，借款期限为6个月，鑫明公司可主张的借款期限内的除本金外相关费用最高为72万元，手续费及借期内利息总计并不超过该标准，在富尊公司、何某洋已经偿还了两个月利息12万元和前三个月手续费108000元的情况下，富尊公司及何某洋应当支付剩余108000元手续费。关于争议焦点二。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，借款600万元发生于2019年1月23日，虽处于何某洋和付某亭的婚姻关系存续期间，但付某亭并未在借款协议上签字，鑫明公司提交的证明中付某亭的签字仅是其同意以夫妻共有的房产为涉案借款提供抵押担保进行的确认，现有证据并不足以证明涉案借款属于夫妻共同债务，故付某亭不应承担共同还款责任。关于争议焦点三。1.本案存在的一个争议问题在于债权人与抵押权人名称不一致，鑫明公司对涉案抵押房屋是否仍享有优先受偿权。本案中，综合《借款协议》、《房屋抵押借款合同》的内容可以看出，两合同确系同一笔债权，两份合同也明确约定，何某洋同意以其名下的坐落于济南市高新区舜奥嘉园南区8号楼1-102房屋（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第0232401号）为涉案的600万元借款提供抵押担保，并同意抵押给鑫明公司员工高鸣。首先，这样的交易安排体现了何某洋以案涉房屋为本案借款提供抵押担保的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。故案涉《借款协议》、《房屋抵押借款合同》均属合法有效。其次，何某洋将案涉房屋抵押给高鸣的目的，是为本案借款提供抵押担保，实现向鑫明公司借款的合同目的。鑫明公司对案涉房屋享有实际抵押权，为案涉房屋的实际抵押权人，高鸣只是名义上的抵押权人。因此，本案中的债权人与登记上的抵押权人不一致，这仅是形式上的不一致，实质上本案中的债权人和抵押权人仍是同一个，并不产生抵押权和债权实质上的分离。鑫明公司对富尊公司、何某洋享有的债权即是抵押担保的主债权。综上所述，鑫明公司对涉案的济南市高新区舜奥嘉园南区8号楼1-102房屋享有抵押权。2.关于抵押担保的范围。案涉房屋抵押借款合同约定“债权标的额为600万元”，系当事人的明确约定，而且在何某洋以其名下的坐落于济南市高新区舜奥嘉园南区8号楼1-102房屋（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第0232401号）设定抵押时，不动产登记证明亦载明“担保债权数额为600万元”，故涉案抵押权的担保范围为600万元借款本金。综上，鑫明公司有权在600万元范围内依法折价或拍卖、变卖何某洋提供的坐落于济南市高新区舜奥嘉园南区8号楼1-102房屋（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第0232401号）,并就所得价款优先受偿。关于争议焦点四。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，案涉借款协议约定，林某江自愿为涉案借款提供全额担保，根据前述法律规定，林某江作为保证人应当对富尊公司、何某洋的全部借款本金、利息、手续费及律师代理费损失承担连带还款责任。另外，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，何某洋作为共同借款人以其名下的坐落于济南市高新区舜奥嘉园南区8号楼1-102房屋（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第0232401号）设定抵押，林某江作为保证人承担责任，因此，鑫明公司应先就抵押房屋受偿债权，而后在不能完全受偿的范围内再向林某江主张权利。林某江承担保证责任后，有权向富尊公司及何某洋追偿。关于争议焦点五。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，鑫明公司主张富尊公司应支付律师费380000元，该费用系鑫明公司为了实现债权的费用，且在合同中也有明确约定，鑫明公司提交的增值税普通发票、转账电子回单亦能证明该款项已实际支付，鑫明公司主张的利息及律师费等费用并不超过年利率24%，故对鑫明公司主张的该项费用，本院予以支持。富尊公司、何某洋、付某亭、林某江经合法传唤，无正当理由拒不到庭，属于对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院缺席判决。综上，鑫明公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条的规定，判决如下：一、被告山东富尊企业管理咨询有限公司、被告何某洋于本判决生效之日起十日内偿还原告山东鑫明投资有限公司借款本金600万元、手续费108000元及利息（以600万元为基数，自2019年3月23日起至实际清偿之日止，按年利率12%计算）；二、如被告山东富尊企业管理咨询有限公司、被告何某洋届期不履行上述付款义务，原告山东鑫明投资有限公司应首先依法折价或拍卖、变卖被告何某洋提供的济南市高新区舜奥嘉园南区8号楼1-102房屋（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第0232401号），并就所得价款优先受偿（以本金600万元为限）；三、被告山东富尊企业管理咨询有限公司、被告何某洋于本判决生效之日起十日内偿还原告山东鑫明投资有限公司律师费380000元；四、在实现本判决第二项确定的抵押物权后，其价款超过债权数额（600万元）部分归被告何某洋所有，不足部分，林某江承担连带清偿责任（保证担保范围为本判决第一项和第三项款项），被告林某江在承担连带清偿责任后，有权向被告山东富尊企业管理咨询有限公司、被告何某洋追偿；五、驳回原告山东鑫明投资有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，财产保全费5000元，由被告山东富尊企业管理咨询有限公司、被告何某洋、被告付某亭、被告林某江共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张 军人民陪审员  商汉印人民陪审员  卢晓薇二〇一九年十一月十五日书 记 员  边江舟