江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2019）苏1322民初14019号                               原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州东路与台州南路交汇处。             法定代表人：王昌林，该公司董事长。             委托诉讼代理人：何其立，该公司职工。             委托诉讼代理人：葛攀林，该公司职工。                               被告：王增尧，男，1957年4月5日出生，住江苏省沭阳县。             被告：杨金珍，女，1958年11月6日出生，住江苏省沭阳县。             被告：王艳，女，1982年8月19日出生，住江苏省沭阳县。                               诉讼请求：1、判令被告王增尧、杨金珍归还借款本金150000元及利息（利息截至2019年2月20日为16099.26元，自2019年2月21日起，按年利率6.003%加收50%计算至贷款还清之日止，对利息计收复利）；2、原告对被告王增尧、杨金珍提供抵押的房产沭阳县美好家园32-4-101室享有优先受偿权；3、被告王艳对上述款项负连带偿还责任。                               基本事实：             1. 借款金额：150000元；             2. 借款期限：自2017年2月21日起至2018年2月20日止；             3. 借款利率：年利率6.003%；             4. 结息方式：每季20日结息；             5. 罚息和复利：若借款人未按约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；             6. 共同借款人：杨金珍；             7. 连带责任保证人：王艳；             8. 抵押物：沭阳县美好家园32-4-101室（住宅）；             9. 抵押担保范围：包括但不限于本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的其他费用；             10. 抵押债权数额：150000元；             11. 欠款金额:截至2019年2月20日，尚欠借款本金150000元及利息16099.26元。                               本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告王增尧、杨金珍应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及利息（暂计算至2019年2月20日为16099.26元，之后按年利率6.003%加收50%计算至实际给付之日止，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利）；             二、原告就本判决主文第一项确定的债权对被告王增尧、杨金珍提供抵押的位于沭阳县美好家园32-4-101室房屋拍卖、变卖所得款项在150000元范围内按照抵押顺序享有优先受偿权；             三、被告王艳对本判决主文第一项确定的债务以位于沭阳县美好家园32-4-101室房屋拍卖、变卖所得价款清偿后的不足部分承担连带清偿责任；             四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取1811元，由被告王增尧、杨金珍负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3622元。                                     审 判 员  李曼             二○一九年十一月二十九日             书 记 员  周艳丽             书 记 员 马艳秀                                                                                                                   附录法律条文                         《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国担保法》             第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。             连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。             第二十一条 保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。             当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。             第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。             最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第一百四十二条 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。             第一百四十四条 被告未经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。             第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。