湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0583民初667号原告（反诉被告）：枝江金润源建设投资控股集团有限公司，住所地枝江市马家店体育路6号。统一社会信用代码：914205830789488119。法定代表人：黄良华，总经理。委托诉讼代理人：袁晓翠，湖北演绎律师事务所律师。特别授权被告（反诉原告）：赵先登，男，1956年3月4日出生，汉族，住枝江市。委托诉讼代理人：严江，湖北楚星律师事务所律师。特别授权委托诉讼代理人：李欢，女，1983年11月3日出生，汉族，住黄冈市黄州区。特别授权原告（反诉被告）枝江金润源建设投资控股集团有限公司（以下简称金润源公司）与被告（反诉原告）赵先登排除妨害纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序审理，后因案情复杂转普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金润源公司的委托诉讼代理人袁晓翠、被告（反诉原告）赵先登的委托诉讼代理人严江、李欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金润源公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵先登立即停止侵害，搬离原告金润源公司所有的公园路25号临街门面42平方米及房后土地，共128.86平方米（枝江市五柳公园西门门口）；2、判令被告赵先登向原告金润源公司支付从2018年1月30日起自被告赵先登搬离之日止的实际占用费（28100÷365×2×实际占用天数）；3、判令被告赵先登向原告金润源公司支付因逾期归还房屋造成的损失；4、判令被告赵先登承担本案的诉讼费用。事实和理由：2002年2月1日被告赵先登与枝江市城市园林绿化管理处（以下简称园林管理处）签订《租赁开放契约》一份，约定由园林管理处将公园西门亭及其后86.86平方米空地租赁给被告赵先登自建房屋，租赁期限为2002年2月1日至2012年1月31日，且《租赁开放契约》第四条约定，被告赵先登在租赁地上所建房屋产权十年后归园林管理处所有。2012年6月4日被告赵先登与园林管理处续签《房屋租用协议》，租赁期限至2015年1月31日止。2014年3月20日，枝江市政府下达《枝国资（2014）7号》文件，将马家店迎宾大道57号192153.8平方米用地划拨给原告金润源公司所有，上述房地产权利包含在内，2017年3月1日，原告金润源公司与园林管理处正式办理《房屋转让合同》，合同第二、三条明确约定，转让土地上建筑物、附者物所有权、使用权随同土地一起转让给原告金润源公司。原告金润源公司对上述资产进行了评估，估价为25807元/年。2015年，原告金润源公司与被告赵先登就上述公园路25号临街门面及房后土地续租事宜签订了《房屋租赁合同》，合同对租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用及维修、违约责任等权利义务进行了约定。2018年1月30日租赁合同期满，原告金润源公司依法公开对外招租，2018年12月7日，被告赵先登参加投标，因未报投标价而未中标。但被告赵先登仍拒不搬离租赁房屋，原告金润源公司多次上门协商未果。2018年12月16日原告金润源公司向被告赵先登下达书面房屋清退通知书，并送达被告赵先登手中。被告赵先登至今仍强行占用门面房屋，致使原告金润源公司不能将公园路25号临街门面房屋交付给中标人。为维护原告金润源公司合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告赵先登辩称，1、本人合法占有、使用临街门面及房后土地上建筑物，不存在妨害一说；2、本人无需支付原告金润源公司主张的实际占用费；3、对原告金润源公司主张的支付因逾期归还房屋造成原告金润源公司的损失，因原告金润源公司未提供证据，依法不应支持其诉讼请求。反诉原告赵先登向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉原告赵先登与反诉被告金润源公司之间的房屋租赁合同，并由反诉被告金润源公司向反诉原告赵先登支付违约金5200元；2、判令反诉被告金润源公司补偿反诉原告赵先登经济损失，金额以司法鉴定结论为准；3、判令由反诉被告金润源公司承担反诉费用。本院经审理认定事实如下：2002年2月1日赵先登与枝江市城市园林绿化管理处（以下简称园林管理处）签订《租赁开放契约》一份，约定由园林管理处将公园西门亭营业用房及其后约90平方米闲散空地租赁给赵先登自建房屋，赵先登自建房屋费用自行承担，年交地管费5000元，优惠30％分二期交纳，即第一期交纳17500元，第二期在2007年2月1日前交纳17500元，租赁期限为2002年2月1日至2012年1月31日，且《租赁开放契约》第四条约定，赵先登在租赁地上所建房屋产权十年后归园林管理处所有。2012年6月4日赵先登与园林管理处续签《房屋租用协议》一份，约定赵先登续租园林管理处3间门面建筑面积42平方米及赵先登租用园林管理处门面后土地投资建设的二层180平方米房屋，年租金22000元，三年租金签合同时一次性付清，租赁期限至2015年1月31日止。2014年3月20日，枝江市政府下达《枝国资（2014）7号》关于将国有资产（第一批）注入到金润源公司的通知，将马家店迎宾大道57号192153.8平方米用地划拨给金润源公司所有，2017年3月1日，金润源公司与枝江市园林局正式办理《转让双方合同》，合同第二、三条明确约定，转让土地上建筑物、附者物所有权、使用权随同土地一起转让给金润源公司。2015年，金润源公司与赵先登签订《房屋租赁合同》一份，双方就上述公园路25号临街门面建筑面积42平方米及房后90平方米土地续租事宜进行约定，年租金22000元，租赁期限自2015年2月1日至2016年元月30日止，合同对租赁房屋的基本情况、房屋使用及维修、违约责任等权利义务进行了约定。2017年2月13日金润源公司与赵先登签订《房屋租赁合同》一份，约定将上述公园路25号临街门面建筑面积42平方米租给赵先登，年租金22000元先交后用，租赁期限自2017年1月31日至2018年2月1日止，合同对租赁房屋的基本情况、房屋使用及维修、违约责任等权利义务进行了约定。另查明，2017年2月13日金润源公司与赵先登双方签订《房屋租赁合同》到期后，双方未续签合同。2018年11月21日金润源公司将上述公园路25号临街门面建筑面积变更为128.86平方米，对外发布门店公开招租公告，金润源公司发布的建筑面积包含赵先登自建占地86.86平方米房屋，赵先登自建占地86.86平方米房屋至今未办理城建规划许可及房屋产权手续。赵先登于2018年12月3日向金润源公司交纳26000元竞租保证金后，于2018年12月7日参加投标，因对建筑面积有异议未报价而未中标。2018年10月17日金润源公司委托宜昌华昌房地产价格评估事务所对上述公园路25号临街门面42平方米及加建占地面积86.86平方米评估年租金为25807元。2018年12月16日金润源公司向赵先登下达书面房屋清退通知书，但赵先登至今仍占用该门面房。上述事实，有租赁开放契约、房屋租用协议、枝江市政府下达《枝国资（2014）7号》关于将国有资产（第一批）注入到金润源公司的通知、转让双方合同、房屋租赁合同、门店公开招租公告、房地产租赁估价结果报告函、房屋腾退通知书及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为：1、本案争议金润源公司对门店公开招租是否合法有效。金润源公司依据2014年3月20日枝江市政府下达《枝国资（2014）7号》关于将国有资产（第一批）注入到金润源公司的通知及2017年3月1日金润源公司与枝江市园林局正式办理《转让双方合同》，将马家店迎宾大道57号192153.8平方米用地划拨给金润源公司及地上建筑物一并转让金润源公司所有。据此，金润源公司取得公园路25号临街门面建筑面积42平方米所有权及赵先登自建占地86.86平方米国有土地使用权。金润源公司与赵先登双方于2017年2月13日签订《房屋租赁合同》合法有效。2018年11月21日金润源公司将上述公园路25号临街门面建筑面积42平方米变更为128.86平方米对外招租，其中把赵先登自建占地86.86平方米房屋一并纳入对外招租存在明显瑕疵，赵先登自建占地86.86平方米房屋至今未办理房屋不动产权证，属产权不明，且赵先登参加金润源公司公开招租时，对门面房建筑面积提出异议，金润源公司的公开招租行为无效，因此，对金润源公司主张的要求赵先登立即停止侵害，搬离金润源公司所有的公园路25号临街门面42平方米及房后土地，共128.86平方米（枝江市五柳公园西门门口）的诉讼请求，本院不予支持。2、关于金润源公司主张的要求赵先登支付从2018年1月30日起自赵先登搬离之日止的实际占用费（28100÷365×2×实际占用天数）的诉讼请求是否合法的问题，因金润源公司与赵先登双方于2017年2月13日签订《房屋租赁合同》于2018年2月1日到期后，赵先登继续使用租赁物，金润源公司没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，对金润源公司主张要求赵先登应自2018年2月2日起至赵先登搬离之日止应支付实际占用费，其标准调整为按年租金22000元计算。赵先登已交纳26000元竞租保证金可以抵扣其实际占用费。3、关于金润源公司主张要求赵先登支付因逾期归还房屋赔偿损失的诉讼请求，因金润源公司未提交相关证据，本院不予支持。4、关于赵先登反诉主张要求解除租赁合同，并要求金润源公司支付违约金5200元的诉讼请求，因金润源公司与赵先登双方于2017年2月13日签订《房屋租赁合同》于2018年2月1日到期后，赵先登一直使用租赁物，双方为不定期租赁合同，金润源公司并未构成违约，因此，对赵先登反诉这一主张，本院不予支持。5、关于赵先登反诉主张要求金润源公司赔偿其经济损失，因赵先登未提交相关证据，因此，对赵先登反诉这一主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告赵先登于本判决生效后十日内向原告枝江金润源建设投资控股集团有限公司支付自2018年2月2日起至实际搬离之日止门面房的占用费，其标准按年租金22000元计算；二、驳回原告枝江金润源建设投资控股集团有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告赵先登反诉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告枝江金润源建设投资控股集团有限公司承担650元，被告赵先登承担650元。反诉案件受理费2404元，由被告赵先登承担如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张 青审 判 员  李潘炜人民陪审员  杨厚成二〇一九年十一月二十一日书 记 员  田玉华