宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初4355号原告：施斌葵，男，1983年9月21日出生，汉族,住宁波市奉化区。原告：乐维，女，1988年10月9日出生，汉族，住宁波市奉化区。二原告委托诉讼代理人：马斌涵,浙江红邦律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：储园丽,浙江红邦律师事务所律师。被告：浙江力邦控股集团有限公司，住所地：宁波市奉化区西坞街道西坞南路，统一社会信用代码91330200144911831L。法定代表人：蔡烈烽，该公司董事长。被告：蔡烈烽，男，1966年11月30日出生，汉族，住宁波市鄞州区。二被告委托代理人：章亚珍，浙江正雅律师事务所律师。原告施斌葵、乐维为与被告浙江力邦控股集团有限公司（以下简称力邦公司）、蔡烈烽房屋买卖合同纠纷一案，于2019年8月16日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员王华华适用简易程序于2019年10月12日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出对被告财产的保全，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告依据《商品房买卖合同》等证据，以被告力邦公司延迟办理产权转移为由起诉至本院，要求：一、判令被告力邦公司支付自2016年8月29日起至向原告实际交付涉案房屋不动产权所有权登记证书之日止按照每日94.29元标准计算的违约金；二、判决被告蔡烈烽对被告力邦公司的上述债务承担连带责任。被告力邦公司答辩称：原、被告之间房屋买卖是事实，原告诉状中要求交付给原告不动产所有权证书，但根据合同第16条中约定被告应交付的是房屋初始权登记证书，且在2019年1月18日交给由原告委托办理产权证书的代办机构。因此，违约金的计算日期应从2017年8月1日开始计算至2019年1月17日为止。被告蔡烈烽答辩称：被告不存在公司股东财产与公司财产混同的行为，要求法院驳回对被告的诉讼请求。经审理，本院认定事实如下：2015年1月27日，被告力邦公司与原告签订了1份《商品房买卖合同》【备案合同编号：20150100340号】，主要内容有：被告力邦公司将其开发的力邦广场6幢2706室商品房出售给原告，总价942907元；被告力邦公司应当在2016年8月28日日前将符合条件的商品房交付给原告使用；被告力邦公司负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，并承诺于2016年8月28日前取得前述土地、房屋权属证书交付给原告，且由原告委托被告力邦公司办理该商品房转移登记；被告力邦公司不能于2016年8月28日前交付权属证书的，如约定日期起90日内，被告力邦公司交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之零点五承担违约责任；如约定日期起90日以后，被告力邦公司仍不能交付权属证书或登记证明的，原告不退房，被告力邦公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。在合同附件八第八条第三项规定：本《合同》第十六条承诺时间如因交付时间后延则此时间也相应顺延。事后，被告力邦公司于2017年7月31日才向原告交房，被告力邦公司向原告支付2016年8月29日至2017年7月31日的逾期交房违约金。另查明，原告的房产证由奉化汇沁商务中心代为办理。2019年1月18日，被告力邦公司将初始登记证书交付给奉化汇沁商务中心。本院认为：原告与被告力邦公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，双方应按照约定全面履行自己的权利义务。被告力邦公司逾期交付房产证事实清楚、证据确凿，被告力邦公司应按照合同约定支付违约金。关于违约金的起算时间，因被告力邦公司已支付逾期交房违约金且合同规定交付时间后延则此时间也相应顺延，故违约金起算时间应为2017年8月1日。关于违约金的截止时间，因被告力邦公司已在2019年1月18日将不动产权属初始登记的权属证书交付给奉化汇沁商务中心，而原告又与奉化汇沁商务中心存在委托办理关系，故被告力邦公司将产权证交于奉化汇沁商务中心的行为应认定视为已完成对原告的交付，另合同约定的违约金应为逾期交付初始房产证的违约责任，故违约金应计算至2019年1月17日。《商品房买卖合同》约定违约金标准为超过90日后每日万分之一，故应当按照该约定执行，经计算金额为50350.86元（534天×94.29元），对剩余部分不予支持。被告力邦公司虽系被告蔡烈烽一人公司，但被告蔡烈烽的财产并未与被告力邦公司财产混同，故被告蔡烈烽无需承担责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告浙江力邦控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告施斌葵、乐维逾期办证违约金50350.86元；二、驳回原告施斌葵、乐维的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2340元，减半收取1170元，由原告施斌葵、乐维负担587元，被告浙江力邦控股集团有限公司负担583元。保全费1041.7元，由原告施斌葵、乐维负担539.02元，被告浙江力邦控股集团有限公司负担502.68元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  王华华二〇一九年十一月十一日书记员  毛一佳附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。二、申请执行的规定1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。4．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。