江西省赣州市南康区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0703民初6441号 原告：阳志文，男，1977年8月出生，汉族，赣州市南康区人，住赣州市南康区。 委托代理人：刘斌，江西大榕树律师事务所律师。 被告：刘利春，男，1959年1月出生，汉族，赣州市南康区人，住赣州市南康区。 被告：林振宇，男，1978年7月出生，汉族，赣州市南康区人，住赣州市南康区。 被告：刘香兰，女，1978年12月出生，汉族，赣州市南康区人，住赣州市南康区。 原告阳志文与被告刘利春、林振宇、刘香兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳志文及其委托代理人刘斌，被告刘利春、林振宇、刘香兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告连带返还借款25万元，并从2019年8月20日起至还清欠款之日止按月利率2%计付息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：林振宇、刘香兰因向刘利春购买房屋需要向光大银行办理按揭贷款，但光大银行要求将首付款25万元存在指定账户冻结，待按揭贷款发放后，再返还给刘利春。因林振宇、刘香兰无法筹集首付款，三被告通过中介方找到原告借款，签订了《借款抵押合同》及《承诺书》，约定借款金额25万元，借款期限1个月，月利率2%，用上述房屋作抵押担保，但未办理抵押登记。被告刘利春作出承诺，不使用该资金，不能交易退还原告。期限过后，三人拒绝返还借款，现诉至法院，望判如所请。 被告刘利春辩称：我是卖房子给被告林振宇、刘香兰，他们付了25万元首付款给我，这钱还在光大银行账户上。这钱是林振宇、刘香兰向原告借的，与我无关。我签了承诺书，只是承诺不动不笔钱，其他都与我无关。 被告林振宇、刘香兰辩称：我们是通过金芙蓉地产这个房产中介买房，支付了15万元首付给中介，但是中介说还需要25万元存一个月，临时周转做银行流水，我们就通过中介向原告借款25万元。在这之前，发生了几次变化，房屋过户过税的时候，我们才发现办理过户的房屋和中介第一次介绍的房子不一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告方向法庭提交了身份信息、借款合同、承诺书、手机转账截图、保全票据等证据；被告刘利春向法庭提交了房屋买卖合同，被告林振宇、刘香兰向法庭提交了微信转账截图两张。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理本院认定事实如下：被告林振宇、刘香兰系夫妻关系，通过金芙蓉地产中介联系购买房屋，金芙蓉地产中介先是在2018年10月3日将自己所有的一套房屋出卖给林振宇、刘香兰，双方签订了房屋买卖协议。后在林振宇、刘香兰不知情的情况，于2019年8月17日代替他们签字与刘利春签订房屋买卖合同，该房屋位于南康区，权利人为刘利春，产权证号为：赣（2019）南康不动产权第0017339号，约定房屋转让总价款为81万元，签订合同三天内支付购房首付款25万元。虽非亲笔签名，但林振宇、刘香兰对该房屋买卖予以了认可，并向光大银行申请按揭贷款，因光大银行需要购房者将首付款25万元存在指定账户（卖方在该行开设的银行账户）一个月，林振宇、刘香兰资金不足，金芙蓉地产中介便介绍向原告阳志文借款。2019年8月20日，阳志文与林振宇、刘香兰签订《借款抵押合同》，约定：“林振宇、刘香兰因向刘利春购买位于南康区住宅向阳志文借款25万元整，由刘利春作为担保人担保，月利息为2%，借款期限30天”。而刘利春认为，自己是房屋的出卖方，不同意作担保人，并未在借款抵押合同上签名。而是在同日另外出具了一份《承诺书》，声明：“本人收到林振宇、刘香兰购房首付款25万元整，承诺：1、不得私自使用；2、若因其他因素不能交易，如数退还；3、本人收到总房款81万元整，当日内如数退还；4、本人退还以上款项时，必须由林振宇、刘香兰、刘利春、阳志文四人在场时支付到阳志文招商银行账户。”同日，阳志文通过手机银行转款25万元到林振宇账户。林振宇在当日转款10万元，第二天转款15万元，合计25万元到刘利春在光大银行的账户。林振宇在8月20日转款37500元给金芙蓉地产中介，金芙蓉地产中介又将该款转给了原告。林振宇、刘香兰和刘利春按照房屋买卖合同的约定及办理按揭银行的要求，继续履行合同，并在2019年10月17日缴纳了产权转移需要交纳的契税，因原告提起诉讼，申请财产保全，该房屋被查封，导致未完成房屋过户手续。庭审中，林振宇、刘香兰陈述另行给付了15万元给金芙蓉地产中介，但款并未作为首付款给付刘利春。 本院认为，本案是借款合同纠纷，双方争议的焦点：一、该笔25万元借款的性质，是所谓的“过桥费”还是首付款；二、刘利春出具的《承诺书》是否具有担保性质；三、林振宇、刘香兰通过中介给付阳志文的37500元是利息还是风险保证金。对借款的性质问题，林振宇、刘香兰与刘利春签订的房屋买卖合同中约定“签订合同三天内支付购房首付款25万元”，刘利春的《承诺书》中也声明：“本人收到林振宇、刘香兰购房首付款25万元整”，原告在诉状中也陈述“但光大银行要求将首付款25万元存在指定账户冻结”，另外，支付首付款、房屋过户、办理银行按揭等也符合房地产交易的行业习惯，该笔款也是由林振宇、刘香兰给付刘利春，不是阳志文直接给付刘利春，故以上可认定该款项为林振宇、刘香兰与刘利春房屋买卖的首付款。二、关于《承诺书》的性质问题，该承诺书声明收到总房款81万元后，如数退还，退还时必须由原、被告四人到场。该承诺书仅是起到一种维护阳志文与林振宇、刘香兰借款安全的第三方保障性质，刘利春本人并没有在《借款抵押合同》上签名同意作担保，事实上，房屋买卖双方在正常履行合同义务，只是因为阳志文申请保全导致交易中断，退还条件尚不具备。故以上可认定《承诺书》并不具有担保性质。三是给付阳志文的37500元是利息还是风险保证金问题，阳志文认为这是他与房屋中介之间约定的过桥费和风险保证金，林振宇、刘香兰认为这是他通过中介给付原告的借款利息。本院认为，作为借款合同中的出借人，除收取合同约定的利息外，原告阳志文并无收取合同约定之外其他费用的依据，应当认定为借款本金或利息。本案牵涉到三种不同的法律关系，阳志文与林振宇、刘香兰之间的借款合同关系，刘利春与林振宇、刘香兰之间的房屋买卖合同关系，林振宇、刘香兰与金芙蓉地产之间的委托合同关系，当事人可以另行主张，也可多方协商解决。本案是借款合同关系，原告阳志文要求被告林振宇、刘香兰偿还债务，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告要求被告刘利春连带承担还款责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告林振宇、刘香兰返还原告阳志文借款250000元，并从2019年8月20日起按月利率2%计付利息，至还款之日止。已给付的37500元先按利息予以核减，如核减利息多出部分则作为本金核减； 二、履行期限：限被告林振宇、刘香兰于本判决生效之日起45日内履行完毕（可将款项转入赣州市南康区人民法院账户，开户行：南康工商银行服装城支行）； 三、驳回原告阳志文要求被告刘利春承担连带返还责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，由被告林振宇、刘香兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。 审 判 长  赵晓林 人民陪审员  阳捍东 人民陪审员  刘章旺 二〇一九年十一月九日 书 记 员  毛鑫萍