广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21001号原告：蔡炳林，男，1971年4月15日出生，汉族，住广东省阳山县。委托诉讼代理人：梁敏杰，广东国慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹帆，广东国慧律师事务所律师。被告：唐玉成，男，1983年11月27日出生，汉族，住湖南省东安县。被告：谌立群，女，1984年12月26日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。原告蔡炳林与被告唐玉成、谌立群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人梁敏杰到庭参加诉讼。被告唐玉成、谌立群经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡炳林向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告双倍返还定金400000元（包含原告已支付定金200000元）；2.两被告向原告赔偿律师费损失10000元；3.本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年3月11日，原告与被告唐玉成、谌立群以及房地产中介佛山市朴邻房地产中介服务有限公司签订合同编号为VS-BU4-ZJ-01-V1-FSPL-170******218号《房屋买卖合同》，约定原告向被告唐玉成、谌立群购买坐落于佛山市南海区*********************、108房，合同第二条约定涉讼房屋成交价为1700000元；合同第三条约定被告作为卖方保证对涉讼房屋享有合法所有权且能合法转让，如存在隐瞒与涉讼房屋买卖有关的重要事实等行为时，被告应赔偿原告损失，其中包括占用资金利息及律师费等；合同第六条约定若被告违约的，则需双倍返还定金，还需承担一切因违约产生的费用，其中包括诉讼费、保全费、律师费等；合同第四十条约定交易中原告若不能获得银行贷款的被告不再向原告主张违约金或违约责任，并退还定金。合同附件第二条约定定金金额为200000元。合同签订后原告按约定向被告交付定金200000元，并为购买涉案房屋委托中介机构向银行递交贷款申请。因购房贷款未能获批，双方无法就付款方式变更达成一致意见，原告遂要求被告按约定返还定金，被告一直拖延。另经原告查询得知，案外人周满香及中国建设银行股份有限公司佛山市分行为涉讼房屋的抵押权人，涉讼房屋被广州市海珠区人民法院首轮查封，被佛山市南海区人民法院第一轮查封，被广州市天河区人民法院第二轮查封。原告认为，两被告故意隐瞒涉讼房屋的抵押信息、查封信息以及未有向原告还定金，其行为已构成违约，应按约定向原告承担违约责任。综上，原告为维护其合法权益，故提起本案诉讼。被告未作答辩。原告在诉讼中举证如下：1.蔡炳林身份证复印件1份。2.全国常住人口信息打印件2份（加盖杭州市公安局西溪派出所户籍查询专用章）。证据1、2，用以证明原、被告的诉讼主体资格。3.房屋买卖合同2份（其中原件1份、扫描件1份），用以证明原告与两被告、佛山市朴邻房地产中介服务有限公司于2019年3月11日签订了《房屋买卖合同》，并特别约定若原告不能获得银行贷款的，两被告退还200000元定金。4.收款收据（689111）原件1份，用以证明原告支付了200000元定金，被告谌立群向原告开具收据。5.佛山市朴邻房地产中介服务有限公司收款收据原件1份，用以证明原告支付了中介费5000元。6.收款收据（0011214、0012335）原件2份，用以证明原告及原告女儿委托第三方协助办理按揭贷款手续并支付了按揭服务费1000元。7.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果打印件4份（加盖佛山市自然资源局不动产登记查询专用章），用以证明涉讼房屋分别抵押给中国建设银行股份有限公司佛山市分行及周满香，并分别被广州市海珠区人民法院、佛山市南海区人民法院、广州市天河区人民法院查封。经2019年10月21日查询，涉讼房屋增加了佛山市禅城区人民法院轮后查封。8.情况说明复印件1份，用以证明两被告知悉原告贷款不成功后逾期退还定金。9.民事委托代理合同复印件1份。10.广东增值税普通发票复印件2份。证据9、10，用以证明原告因本案诉讼产生律师费损失10000元。11.个人信用报告（明细）打印件2份，用以证明原告申请银行贷款未获批准。12.《退还购房定金通知函》、EMS邮单、邮单查询结果（复印件）。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，两被告未提出异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年3月11日，原告（买方）、两被告（卖方）、第三人佛山市朴邻房地产中介服务有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：两被告将佛山市南海区*********************、108号房屋以总价1700000元售予原告；原告须在2019年3月11日前支付定金200000元，在2019年4月1日前支付定金余款150000元；首期楼款在原告递件成功并取得过户回执当天支付给两被告；原告应于2019年3月20日前去银行办理购房贷款申请手续并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，两被告必须提供贷款所需资料并予以协助，原、被告双方应在2019年3月20日前,银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续；因原告或两被告的原因违反本合同约定，如单方提价、拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口、拒绝收取楼款等无故不履行本合同项下义务，则逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任；若卖方违约，则卖方需双倍返还定金，或需按照总楼价的百分之十向买方支付违约金，若买方违约，则卖方没收定金，或买方需向卖方支付等额于总楼价百分之十的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之楼款应于解除合同通知书发出之日起五天内全额无息退还。若任何一方违约除需按照合同约定支付违约金外，还要承担一切因违约产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、担保公司出具保函的担保费、评估机构的评估费、鉴定费、差旅费等）。合同手写备注：在交易过程中，原告若不能获得银行借贷，两被告不再追究其他相关违约金以及毁约责任，并退还定金。2019年3月12日，被告谌立群出具《收款证明》，确认收到原告购买涉讼物业之定金200000元。2019年3月14日，佛山市朴邻房地产中介服务有限公司出具《收款收据》，确认收到原告房屋转让佣金5000元。2019年4月9月，佛山市众致诚房地产代理有限公司出具两份《收款收据》，分别确认收到原告按揭服务费500元。2019年5月20日，原告向两被告邮寄《退还购房定金通知函》，载明：就被告唐玉成与原告、佛山市朴邻房地产中介服务有限公司签订的《房屋买卖合同》，原告向您交付了购房定金200000元，今因未获银行贷款，不能继续购房，根据约定你方于2019年5月31日前退还购房定金200000元到原告农业银行账号622*************275，请积极筹措资金，届时按照约定向原告退还购房定金，若未能按照约定退还购房定金，对原告造成的经济损失，原告将按照逾期一日收取定金总额0.1%的赔偿金，并追究相应法律责任。2019年5月21日，美宜佳代收该邮件。2019年8月2日，区燊荣出具《情况说明》，载明：区燊荣是佛山市朴邻房地产中介服务有限公司的经纪人，于2019年3月11日与原告、两被告就涉讼房屋买卖事宜签署了《房屋买卖合同》，涉讼房屋为一房两证的双拼房；合同签署当天，原告基于其中一个指定房屋户主（原告女儿蔡月莹）可能存在不满足房屋贷款资质、而且房屋是“双拼房”存在房屋贷款不能两个房产证同时都能获得贷款的风险，因为原告需要同时获得两个房屋借贷的前提下才有足够的资金购买房屋，两被告不再追究其他相关违约金以及毁约责任，并退还定金，以此约定购买房屋的两笔房屋按揭借贷未能同时获得银行批准情况下，两被告需要全额退还原告支付的购房定金200000元，原被告知悉且同意，并签署合同。4月25日，由原告作为借贷人，以涉讼房屋中108房进行房屋借贷的申请获得银行批准，当日已将此消息通知给原被告双方。4月30日，由蔡月莹作为借贷人，以涉讼房屋中107房进行房屋借贷的申请银行拒绝借贷，当日已将此消息通知给原被告双方。5月8日，由蔡月莹作为借贷人，以涉讼房屋中107号房进行房屋借贷的申请再次未获得银行借贷，当日已将此消息通知给买卖双方。5月11日上午，区燊荣与原告代表即原告儿子蔡伟雄、两被告三方一起到两被告办公室对未获银行借贷问题进行商讨，商讨后蔡伟雄表示需要回家与家人商讨给出结果，当天中午，蔡伟雄电话告知区燊荣未获得银行贷款，没有能力购买房屋希望可以协商让两被告退还购房定金200000元。此后，区燊荣与两被告沟通退还购房定金及解决方案，两被告以出差、在忙、没有空处理等各种理由导致未能达成有效沟通。2019年8月19日，原告与广东国慧律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托广东国慧律师事务所担任原告与两被告房屋买卖合同纠纷一案的一审阶段代理人；标的410000元，广东国慧律师事务所指派梁敏杰律师担任一审阶段的代理人；固定收取律师服务费10000元，分两期支付，第一期金额为7000元，支付时间为本合同签订后2日内，第二期金额为3000元，在第一次开庭前2天支付完毕，若本案调解或和解方式结案的，第二期律师费3000元无需支付，若已经支付，原告可以在收到法院送达的调解书或撤诉裁定后向广东国慧律师事务所申请退款，广东国慧律师事务所在收到原告书面退款申请后3日内退还予原告。2019年8月23日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述2019年4月中旬，因原告及其女儿蔡月莹的银行流水不符合贷款条件，未成功办理银行按揭贷款手续，原告亦没有一次性支付剩余购房款的能力。2019年10月21日，佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，佛山市南海区**********************所有权人为被告谌立群，权利证号为XXXX859；2014年12月5日，该房产办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行；2018年5月8日，该房产办理抵押登记，抵押权人为周X香；2019年5月*日，该房产被广州市海珠区人民法院（2019）粤0105执保549号案件查封；2019年5月21日，该房产被本院（2019）粤0605执保2740号案件第一轮候查封；2019年5月31日，该房产被广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初16970号案件第二轮候查封。2019年8月19日，佛山市南海区**********************所有权人为被告唐玉成，权利证号为XXXXX1858；2014年12月5日，该房产办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行；2018年5月8日，该房产办理抵押登记，抵押权人为周满香；2019年5月*日，该房产被广州市海珠区人民法院（2019）粤0105执保549号案件查封；2019年5月21日，该房产被本院（2019）粤0605执保2740号案件第一轮候查封；2019年5月31日，该房产被广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初16970号案件第二轮候查封；2019年8月19日，该房产被佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604执保1939号案件轮候查封。本院认为，原告、被告及佛山市朴邻房地产中介服务有限公司签订的《房屋买卖合同》既包含了原告与两被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含居间人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《房屋买卖合同》的约定，合同履行过程中如出现原告不能获得银行贷款，两被告不再追究违约金及毁约责任，并退还定金。本院推定在合同履行过程中如出现原告不能获得银行贷款，原告有权解除合同，要求两被告退还定金。原告于2019年5月21日通过函件方式向两被告送达《退还购房定金通知函》，两被告未抗辩或提供反驳证据，本院予以采信，并据此推定原、被告之间就佛山市南海区*********************、108房的房屋买卖关系于原告通知返还定金之日即2019年5月21日解除，两被告应于2019年5月31日前向原告返还定金200000元。原告主张两被告故意隐瞒涉讼房屋的抵押登记信息，要求两被告双倍返还定金，因涉讼房屋在签订合同前已存在抵押登记，原告作为买方在购买涉讼房屋前应对此进行了解、查核并承担风险，且原告未举证证明两被告故意隐瞒了涉讼房屋的抵押登记信息，故本院对原告该主张依法不予采纳。原告主张两被告故意隐瞒涉讼房屋的查封信息，要求两被告双倍返还定金，现原、被告就涉讼房屋的买卖合同关系因原告未能成功办理银行按揭贷款，且无能力一次性支付购房款而解除，故本院对原告该主张依法不予采纳。原告主张两被告未向其返还定金，要求两被告双倍返还定金，根据合同约定，两被告在收到原告未成功办理银行按揭贷款的通知后，负有返还定金200000元的义务，现两被告收到原告邮寄的《退还购房定金通知函》，未在载明的2019年5月31日前返还购房定金200000元，给原告造成了资金占用损失，本院确定两被告应向原告支付以200000元为本金从2019年6月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，原告请求超出本院核定部分不予支持。涉讼合同因原告未能成功办理银行按揭贷款而不能继续履行，原告请求两被告赔偿律师费损失10000元，无事实及法律依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐玉成、谌立群应于本判决发生法律效力之日起十日内返还200000元，并支付以200000元为本金从2019年6月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息予原告蔡炳林；二、驳回原告蔡炳林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3725元，（原告已预交），由原告负担2150元，被告负担1575元，被告负担部分并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。原告多预交的1575元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年十一月八日书记员  刘冬花