广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初1838号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：柳州市屏山大道341号箭盘山大厦，统一社会信用代码:91450200662122066K。 法定代表人：李雄。 委托诉讼代理人：邵蕊霞，女，该联社职员。 委托诉讼代理人：谭舒馨，女，该联社职员。 被告：柳州市润展贸易有限责任公司，住所地：柳州市东环大道286号兴佳山水福第2栋1-22号，统一社会信用代码:91450200589800296。 法定代表人：廖银轩。 被告：黄恒宇，男，壮族，1965年6月3日生，住柳州市。 二被告共同委托诉讼代理人：林发标，律师。 原告柳州市区农村信用合作联社诉被告柳州市润展贸易有限责任公司、黄恒宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理，原告柳州市区农村信用合作联社委托诉讼代理人邵蕊霞、谭舒馨，被告柳州市润展贸易有限责任公司、黄恒宇共同委托诉讼代理人林发标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告柳州市润展贸易有限责任公司立即清偿原告贷款本金7199998.99元，罚息1829829.77元，复利214156.94元，本息合计9243985.7元（罚息从2016年12月21日计至2019年4月27日，复利从2017年7月5日计至2019年4月27日，2019年4月27日之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务履行完毕之日止）；2.判令原告对被告黄恒宇抵押给原告的位于广西柳州市（权属证号分别为:柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）的房地产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3.判令上述所有被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的相关费用。事实和理由：原告于2015年12月25日与被告柳州市润展贸易有限责任公司签订编号269102141321761的《流动资金借款合同》，该合同约定贷款金额为人民800万元整，贷款期限从2014年12月25日至2015年12月25日止。执行浮动利率，贷款利率在同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率8.4%，合同期内如遇中国人民币贷款基准利率调整，借款采取立即生效方式调整利率，即自基准率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。还款方式为按月结息，到期还本。若借款逾期从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对应付利息计收复利。2014年12月25日，原告与被告黄恒宇签订编号269104141521261的《抵押合同》，约定将被告位于广西柳州市（权属证号分别为：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）的房地产为被告柳州市润展贸易有限责任公司的债务承担抵押责任，并于2014年12月26日办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（他项权证号：柳房他证字第E××、柳房他证字第E××、柳房他证字第E××、柳房他证字第E××）。合同签订后，原告依约于2015年1月5日向被告1发放贷款800万元整，期限壹年。贷款到期日为2015年12月24日。2015年12月24日，原告与被告柳州市润展贸易有限责任公司签订编号为269126150282761的《借款展期协议》，展期金额为720万元整，展期期限自2015年12月24日至2016年11月23日，合同还约定被告黄恒宇以位于广西柳州市（权属证号分别为：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）的房地产为被告黄恒宇的债务承担抵押责任。贷款到期后，被告未能按期归还借款，构成违约。截止2019年4月27日，被告1拖欠原告贷款本金7199998.99元，罚息1829829.77元，复利214156.94元，本息合计9243985.70元（罚息从2016年12月21日计至2019年4月27日，复利从2017年7月5日计至2019年4月27日，209年4月27日之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务实际履行完毕之日止）。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 原告当庭变更事实和理由第一行：“原告于2015年12月15日”变更为“2014年12月15日”。 被告柳州市润展贸易有限责任公司、黄恒宇辩称对原告诉请的本金、利息、以及担保的房产没有异议，对原告诉请的复利、及实现债权的相关费用有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、流动资金借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、借款展期协议、银行流水、贷款欠本欠息单作为证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定；对当事人有异议的证据，需综合全案证据和案件事实进行认定。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2014年12月25日，原告与被告柳州市润展贸易有限责任公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：269102141321761），合同约定被告柳州市润展贸易有限责任公司向原告借款800万元，贷款期限从2014年12月25日至2015年12月25日止。执行浮动利率，贷款利率在同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率8.4%，合同期内如遇中国人民币贷款基准利率调整，借款采取立即生效方式调整利率，即自基准率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。还款方式为按月结息，到期还本。若借款逾期从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对应付利息计收复利。被告柳州市润展贸易有限责任公司于该合同内加盖公章并附有法定代表人廖银轩签字捺印。 同日，原告与被告黄恒宇签订《抵押担保合同》（合同编号：269104141521261），约定被告黄恒宇以其所有的位于广西柳州市（权属证号分别为:柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）房屋为上诉贷款提供抵押担保。双方于2014年12月26日办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（他项权证号：柳房他证字第E××、柳房他证字第E××、柳房他证字第E××、柳房他证字第E××）。 2015年1月5日，原告依据《《流动资金借款合同》（合同编号：269102141321761）向被告柳州市润展贸易有限责任公司指定的收款账号发放贷款800万元，贷款到期日为2015年12月24日。 2015年12月24日，原告与被告柳州市润展贸易有限责任公司签订《借款展期协议》（编号：269126150282761），协议约定将2014年12月25日签订的《流动资金借款合同》借款展期至2016年11月23日归还，展期金额为720万元整。并继续以被告黄恒宇名下位于广西柳州市房屋为上诉贷款提供抵押担保被告柳州市润展贸易有限责任公司、黄恒宇于该展期协议内签字并加盖印印章及手印。 另查明，截止至2019年4月27日，被告柳州市润展贸易有限责任公司尚欠原告贷款本金7199998.99元、罚息1829829.77元，复利214156.94元，本息合计9243985.7元。原告为此于2017年7月2日向本院立案庭提交起诉状，将二被告诉至法院。 本院认为，被告柳州市润展贸易有限责任公司与原告签订《流动资金借款合同》系其真实意思表示，没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自相应义务。被告对上述借款仅归还了部分借款本金及支付部分利息。在借款展期期限届满后，未能按合同约定履行还款义务，截止2019年4月27日，被告对尚欠原告本金人民币本金7199998.99元，故原告要求被告归还欠款符合事实和法律规定，本院予以支持。 关于被告柳州市润展贸易有限责任公司支付原告罚息1829829.77元，复利214156.94元的问题。被告黄恒宇辩称本案的流动资金借款合同中没有约定逾期罚息的支付时间，故原告无法计收复利，罚息是一种违约的承担方式，且体现了对被告逾期还款的惩罚，若再允许原告对罚息计收复利，有违民事活动的公平原则，罚息不应再继续复利。本院认为，根据双方签订的《流动资金借款合同》中十四条违约责任14.4条约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利…自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。”并没有违反法律规定，被告辩称缺乏事实依据，本院不予采信。现原告诉请要求被告柳州市润展贸易有限责任公司支付罚息1829829.77元，复利214156.94元，本院予以支持。 关于抵押的问题。根据原告与被告黄恒宇签订《抵押担保合同》的约定，被告黄恒宇自愿将所有的位于广西柳州市（权属证号分别为:柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）房屋向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。故被告柳州市润展贸易有限责任公司不履行上述债务时，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。故原告要求对质押担保物享有优先受偿权的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第一款的规定，判决如下： 一、被告柳州市润展贸易有限责任公司向原告柳州市区农村信用合作联社归还贷款本金本金7199998.99元； 二、被告柳州市润展贸易有限责任公司向原告柳州市区农村信用合作联社支付罚息1829829.77元，复利214156.94元（罚息、复利计至2019年4月27日，之后的罚息、复利按合同约定依法另计至债务履行完毕之日止）； 三、原告柳州市区农村信用合作联社对被告黄恒宇名下位于广西柳州市房屋（产权证号：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；被告黄恒宇承担保证责任后，有权向被告柳州市润展贸易有限责任公司追偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费76508元，公告费260元，合计76768元（原告已预交），由被告柳州市润展贸易有限责任公司、黄恒宇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  余 杰 人民陪审员  白 萍 二〇一九年十一月二十一日 代书 记员  岑琳琳