四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初7064号 原告：南充市顺庆区罗记柴门土菜馆，经营场所：南充市顺庆区白土坝路308号佳兆业君汇上品广场36幢1层102号。 经营者：罗兵，男，1980年8月3日生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李澜，四川惠博律师事务所律师。 被告：佳兆业置业（南充）有限公司，住所地：南充市顺庆区人民花园川北大厦11楼。 法定代表人：李金。 委托诉讼代理人：仲野，男，1985年2月27日生，汉族，系该公司员工，住成都市青羊区。 被告：南充贯丰商务有限公司，住所地：南充市顺庆区白土坝路308号36号楼202单元。 法定代表人：梁斌。 原告南充市顺庆区罗记柴门土菜馆（简称柴门土菜馆）诉被告佳兆业置业（南充）有限公司（简称佳兆业南充公司）、南充贯丰商务有限公司（简称贯丰商务公司）第三人撤销之诉一案，本院2019年10月10日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并于2019年11月12日公开开庭进行了审理，原告柴门土菜馆经营者罗兵及其委托诉讼代理人李澜，被告佳兆业南充公司委托诉讼代理人仲野，被告贯丰商务公司法定代表人梁斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告柴门土菜馆向本院提起诉讼请求：1、撤销南充市顺庆区人民法院（2018）川1302民初3542号民事判决；2、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中原告当庭增加诉讼请求：3、确认原告系顺庆区白土坝路308号佳兆业君汇上品广场36幢1层102号房屋的实际承租人，确认原告与佳兆业南充公司的租赁关系合法、有效。事实和理由：佳兆业南充公司与贯丰商务公司房屋租赁合同纠纷一案，顺庆法院于2018年12月25日作出一审判决，判令解除双方于2016年签订的《物业租赁协议》和《佳兆业广场租赁合同补充协议》，贯丰商务公司返还佳兆业君汇上品广场36幢1层102号房屋。贯丰商务公司不服，向南充中院上诉，南充中院作出二审判决：驳回上诉，维持原判。前述判决不但内容错误，而且损害了原告合法权益。理由是：（一）贯丰商务公司与佳兆业南充公司租赁协议及补充协议后，庚即将租赁房屋转让给了原告经营餐饮使用，佳兆业南充公司表示不用签订主体变更合同，将原告作为承租人对待。（二）合同履行期间，原告按合同约定向佳兆业南充公司足额支付了租金，原告不欠租金，原一审判决认定贯丰商务公司欠租金12728元并以此为由解除合同明显错误。（三）合同履行期间，佳兆业南充公司一直将原告作为承租人对待，有关通知均向原告发出，未对原告作为案涉房屋承租人提出过任何异议。前述案件，原告因不知情而未参加诉讼，该案二审中，原告于2019年6月3日申请参加诉讼，但二审法院以该案已作出判决为由未予同意。为维护原告合法权益，故依法诉至贵院，望判如所请。 被告佳兆业南充公司辩称，原告诉讼请求依据的事实与客观事实相违背。合同的相对人是佳兆业南充公司与贯丰商务公司，我们也不清楚贯丰商务公司将房屋转租给原告。贯丰商务公司告知我们其与原告柴门是合作关系。并且在合同中约定贯丰商务公司没有转租的权利，合同约定转租应征得我司的同意，租赁关系是佳兆业与贯丰商务公司。因为贯丰商务公司拖欠租金，经过顺庆法院和二审判决确定租赁合同已经解除了。原告没有权利申请撤销，请求驳回原告诉讼请求。 被告贯丰商务公司辩称，1、我租赁佳兆业南充公司房屋后，本来是打算与罗兵合伙经营柴门土菜馆，因为后面资金的问题，就没有合伙，协商罗兵他们给我一定的收益，柴门由罗兵自行经营，水电费、租金也是罗兵与佳兆业南充公司在联系，包括后面卖给了私人以后。2、房屋的租金不是我交的，我不知道罗兵是否交纳了租金，我对租金部分没有更多的解释。第一被告对我交纳的租金没有提出异议，正好证明了我不知道到底交纳了多少租金。 经审理确认本案基本事实如下： 2016年8月30日，佳兆业南充公司（甲方）与贯丰商务公司（乙方）签订了《物业租赁协议》，约定乙方承租甲方位于南充市顺庆区白土坝路308号佳兆业君汇上品广场36＃楼第1层102号单元商铺，租赁面积共654.61平方米，经营范围餐饮；租赁期限共4年6个月，即从2016年10月1日至2021年3月31日；甲方将该商铺在2016年9月1日前交付给乙方，乙方应于2016年10月1日或该日之前开始营业；租金为每月每平方米50元，并自2018年10月1日起按每年5%的递增率予以递增。同时约定，在乙方逾期支付本协议约定的任何应付款项数额达到乙方当月租金50%或逾期时间达到30天的，甲方有权立即单方解除本协议；乙方违反本协议的约定，无权收回租赁保证金，甲方有权选择是否解除本协议，如甲方决定解除本协议的，乙方应按第一个租约年的租金标准向甲方补缴装修期内的租金并自行承担包括但不限于装修、经营等各种损失；乙方的违约行为造成甲方或第三方损失的，由乙方承担违约及赔偿责任，没有造成直接损失的，乙方应向甲方支付二个月租金的违约金。2016年9月9日，贯丰商务公司与佳兆业南充公司盖章确认的《房屋交付确认书》载明：“本人／公司南充贯丰商务有限公司租赁佳兆业商业广场36号楼大厦一层102号商铺，租赁面积654.61㎡，现确认佳兆业置业（南充）有限公司已按双方签订的《物业租赁协议》所约定内容将承租物业交付我方使用。”2016年9月30日，佳兆业南充公司与贯丰商务公司签订了《佳兆业广场租赁合同补充协议》。双方将租赁面积由654.61平方米变更为436.41平方米，2017年10月1日至2018年9月30日的月租金为21820.5元。因拖欠租金，2018年6月12日，佳兆业南充公司发出《通知书》，通知书载明：南充贯丰商务有限公司：我司与贵司于2016年8月30日签订了《物业租赁协议》，并于2016年9月30日签订了《佳兆业广场租赁合同补充协议》，协议约定由贵司承租我司名下位于南充市顺庆区房屋用于餐饮经营。租赁面积为436.41平方米，租赁期限4年6个月，自2016年10月1日起至2021年3月31日止，租金每月21820.5元。上述合同签订后，我司按合同约定向贵司交付了房屋，但是贵司却未按合同约定向我司按时支付租金，截止2018年5月31日贵司应向我司支付租金458230.5元，但贵司仅向我司支付了174564元，尚欠我司租金283666.5元，虽经我司多次催收，但贵司却不支付。为此，现我司郑重告知贵司，解除贵我双方于2016年8月30日签订的《物业租赁协议》和2016年9月30日签订的《佳兆业广场租赁合同补充协议》，贵司应立即向我司支付拖欠的租金、补缴装修期内的租金和违约金共计343309.2元，并请贵司于2018年6月15日前将该房屋交还给我司。否则，我司将通过司法途径维护我司合法权益。贯丰商务公司否认收到该《通知书》。 本院2018年6月15日受理佳兆业南充公司诉贯丰商务公司房屋租赁合同纠纷一案后，经审理于2018年12月25日作出（2018）川1302民初字3542号民事判决，判决：1、解佳兆业南充公司与贯丰商务公司于2016年8月30日签订的《物业租赁协议》和2016年9月30日签订的《佳兆业广场租赁合同补充协议》；2、贯丰商务公司限期向佳兆业南充公司返还位于南充市顺庆区房屋；3、贯丰商务公司限期向佳兆业南充公司偿付拖欠的房屋租金12728.00元；4、贯丰商务公司限期向佳兆业南充公司支付违约金10000.00元。被告贯丰商务公司对该判决不服提起上诉，南充市中级人民法院审理后于2019年5月30日作出（2019）川13民终1599号民事判决，维持原判。 本案诉讼中，原告提交的其经营者罗兵的银行明细、佳兆业南充公司向原告出具的收款收据、租金收据及物管费、水电费收据，载明其实际交纳案涉租赁房屋租金、物管费和水电费的情况。 上述事实，有原告提交的当事人身份信息资料、佳兆业南充公司与贯丰商务公司签订的《物业租赁协议》和《佳兆业广场租赁合同补充协议》、（2018）川1302民初字3542号及（2019）川13民终1599号《民事判决书》、银行明细及《收据》等证据及各方当庭陈述在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益”、第二百九十五条“民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：（一）不知道诉讼而未参加的；（二）申请参加未获准许的；（三）知道诉讼，但因客观原因无法参加的；（四）因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的”之规定，有权提起撤销之诉的案外人应是对诉讼标的有独立请求权的第三人，本案中原告的诉讼标的是两被告之间的房屋租赁关系，原告未与被告佳兆业南充公司签订房屋租赁合同，其不是租赁合同的相对方，即便原告作为次承租人，对原诉的诉讼标的没有独立的请求权，但案件的处理结果与原告有法律上的利害关系，故原告有权提起第三人撤销之诉。依据查明的事实，本院作出的（2018）川1302民初字3542号民事判决书，判决解除两被告签订的《物业租赁协议》及其补偿协议并无不妥，该判决认定的事实清楚，理据充分，诉讼程序合法，实体处理恰当，适用法律正确。原告所举证据不能证实该民事判决书部分或全部内容错误，故原告请求撤销该判决并确认其与佳兆业南充公司的租赁关系合法、有效，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百九十二条、第二百九十五条之规定，判决如下： 驳回原告南充市顺庆区罗记柴门土菜馆的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告南充市顺庆区罗记柴门土菜馆负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  吴 豪 人民陪审员  何志华 人民陪审员  何正国 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  任思颖