贵州省江口县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0621民初1076号原告：江口县农村信用合作联社，地址：贵州省铜仁市江口县双江街道办事处双月路2号。法定代表人：杨兴华，系该联社主任。委托诉讼代理人姚云,系该公司员工。被告：向绍坤，男，1964年4月11日出生，土家族，住贵州省江口县。被告：田儒梅，女，1968年1月31日出生，侗族，住贵州省江口县。原告江口县农村信用合作联社（以下简称江口县信用社）与被告向绍坤、田儒梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江口县信用社委托诉讼代理人姚云到庭参加诉讼，被告向绍坤、田儒梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江口县信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时还清借款人民币220000元及合同期限内利息77839.08元。2、判令被告自该笔贷款逾期之日起至还清款日止，按合同约定承担逾期月利率14.607‰（借款合同约定月利率9.738‰上浮50%）支付逾期利息及复利。3、如被告未在法院指定还款期内履行法律文书确定的还款义务，请求判令拍卖、变卖设置的抵押房屋，对所得价款原告享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月26日被告向绍坤、田儒梅夫妇以经营烟酒资金不足为由，向原告下属机构信贷中心申请贷款220000元，授信3年，并以自己坐落于江口县坝上锦绣新城Ａ栋四单元507号房屋（建筑面积143.38㎡）提供贷款抵押（房屋所有权证号为房权证2009字第××号，土地使用权证号为江国用（2010）第534号）。同年8月28日，原告与被告向绍坤、田儒梅签订《贵州省农村信用社个人借款合同》、《贵州省农村信用社抵押合同》。同年9月1日原、被告双方在江口县房产登记部门办理了抵押登记，房屋他项权证号为房他证江口字××号。同年9月2日原告将借款人民币220000元转入被告账户，双方在借款合同、借据中约定了借款期限为3年、借款期限内月利率为9.738‰，该笔借款已于2017年8月27日到期。被告向绍坤、田儒梅夫妇借款后，未按合同约定偿还借款本息，尚欠原告借款本金220000元，合同期内利息77839.08元未偿还。原告依照合同约定，有权要求被告及时偿还合同项下所欠本金、利息及按合同约定贷款本金逾期之日起加收50%逾期利息。且如被告未在法院指定还款期内履行法律文书确定的还款义务，原告有权要求拍卖、变卖设置的抵押房屋，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原、被告签订个人借款合同、抵押合同，均是双方真实意思表示，未违反法律规定，被告应当履行还款义务，现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告全部诉请。被告向绍坤、田儒梅未出庭，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提交的1号证原告营业执照、法人证明，2号证被告向绍坤、田儒梅身份证、结婚证复印件，3号证被告借款申请、《贵州省农村信用合作社借款借据》、《贵州省农村信用社个人借款合同》、《贵州省农村信用社抵押合同》，4号证房屋产权证、土地使用证、他项权证，5号证贷款进账流水，6号证贷款催收通知单，内容真实来源合法，与本案具有关联性，本院当庭依法予以确认。根据以上采信的证据，本院查明的案件事实与原告诉称的内容一致。另查明，2014年9月2日原告向被告发放贷款220000元，到期时间为2017年8月27日，合同期限内月利率为9.738‰，被告尚欠合同期限内利息77839.08元。该笔借款的逾期利息从借款逾期之日起按照双方约定的借款期限内月利率加收50%。合同约定了复利，未约定复利利率。被告向绍坤用其所有的位于江口县坝上锦绣新城Ａ栋三单元507号房屋所有权为该笔借款提供抵押，并在江口县住房和城乡规划建设局办理了房屋所有权抵押登记本院认为：原告江口县农村信用合作联社与被告向绍坤、田儒梅签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》、《贵州省农村信用社借款借据》是双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。按照合同及借据的约定，原告履行向被告向绍坤、田儒梅发放借款的义务后，被告向绍坤、田儒梅应履行相应的还款义务。被告向绍坤、田儒梅在借款期满后未按合同约定归还全部借款本金及利息，现尚欠原告借款本金220,000元，借款期限内利息77,839.08元（2014年9月2日至2017年8月27日，220,000元×9.738‰×1090天）及逾期利息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告向绍坤、田儒梅偿还借款本金220,000元、支付借款期限内利息77,839.08元及逾期利息的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。根据双方合同约定，逾期利息从借款逾期之日起按照双方约定的借款期限内月利率加收50%，即借款本金220,000元从借款逾期之日2017年8月28日起，按照9.738‰+（9.738‰×50%）=14.607‰（逾期月利率）计收。原告主张要求被告支付复利，鉴于双方在《贵州省农村信用社个人借款合同》中虽约定了复利，但未约定复利利率，参照中国人民银行《人民币利率管理规定》与中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数为借款期内应付利息，从逾期之日起按照逾期利率（罚息利率）计收，原告要求被告支付复利的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持,判令被告从该笔借款逾期之日（2017年8月27日）起支付原告复利（复利计算基数为该笔借款的期限内应付利息77,839.08元，复利利率为月利率14.607‰）。被告将其所有的位于江口县坝上锦绣新城Ａ栋三单元507号房屋所有权与被告签订了《贵州省农村信用社抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，原告要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向绍坤、田儒梅于本判决生效之日起十日内向原告江口县农村信用合作联社偿还借款本金220,000元，支付借款期限内利息77,839.08元，并支付从逾期之日起（2017年8月28日）至借款清偿之日止的逾期利息（按月利率14.607‰计算）及复利（复利以77,839.08元为基数，按月利率14.607‰计算）。二、如被告向绍坤、田儒梅未履行本判决第一项金钱给付义务，则原告江口县农村信用合作联社有权拍卖、变卖被告向绍坤提供的抵押物（位于江口县坝上锦绣新城Ａ栋三单元507号房屋所有权，房屋所有权证号为：房权证2009字第××号，土地使用权证号为：江国用（2010）第534号，房屋所有权抵押登记证编号为：房他证江口字第××号），拍卖、变卖所得价款由原告江口县农村信用合作联社在本判决第一项债务总额范围优先受偿。拍卖、变卖价款超过本判决第一项债权总额的部分归被告向绍坤、田儒梅，不足部分由被告向绍坤、田儒梅继续清偿。上述履行事项如被告逾期履行的，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”的规定执行。案件受理费5,786元，由被告向绍坤、田儒梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  杨 昆人民陪审员  林学顺人民陪审员  任廷应二〇一九年十一月七日书 记 员  朱昶燃