济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初4700号原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：孙波，行长。委托诉讼代理人：吴磊、董新涛，山东海扬律师事务所律师。被告:于工，女，1969年12月22日出生，汉族，住济南市。被告：葛强，男，1969年3月21日出生，汉族，住济南市。被告：济南市中格昀涵日用品经营部，住所地山东省济南市。经营者：于工。原告中信银行股份有限公司济南分行（以下简称中信银行济南分行）与被告于工、葛强、济南市中格昀涵日用品经营部金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行济南分行的委托诉讼代理人董新涛，被告葛强到庭参加了诉讼。被告于工、济南市中格昀涵日用品经营部经传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告于工、葛强向原告偿还贷款本金1270435.46元；2.请求判令被告于工、葛强向原告偿还截至2019年4月16日的贷款利息46412.46元（含罚息1461.17元）及自2019年4月17日起至实际给付之日止的贷款利息（利息按借款合同约定计算）；3.请求判令被告济南市中格昀涵日用品经营部对被告于工、葛强的上述贷款本息承担连带清偿责任；4.请求判令原告对被告抵押给原告的房屋处置价值享有优先受偿权；5.请求判令本案所产生的案件受理费、保全费、公告费、律师费等各项实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由：2017年11月16日，被告于工、葛强分别与原告签订811252058059号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》及811252058059号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，约定原告给予被告于工综合授信额度130万元，被告葛强以其名下坐落于市中区英雄山路80号院2号楼2-401号的不动产（不动产权证书号：中146878）作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，并于2017年11月18日办理了抵押登记手续，不动产登记证明号鲁（2017）济南市不动产证明第0121357号。2017年11月22日，原告与被告于工、葛强签订2017鲁银个贷字第811252058333号《中信银行个人借款合同》，约定被告于工、葛强因经营需要向原告借款130万元，贷款期限为2017年11月22日至2037年11月22日。贷款利率为基准利率上浮35%，即合同利率为年利率6.615%，贷款期间基准利率调整的，自次年1月1日执行利率调整，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款采用等额本息还款法还款，每月偿还9780.67元，每月1日还款。同日，被告济南市中格昀涵日用品经营部与原告签订2017信鲁银保字第811252058333号《保证合同》，约定被告济南市中格昀涵日用品经营部为被告于工、葛强的上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告于工、葛强发放了贷款130万元。2018年11月1日起，贷款发生逾期，经原告多次催还，仍未偿还，被告已构成违约。因此原告为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告葛强辩称，与原告签署借款合同一年中，均按时偿还本息，2018年因生意失败，在2018年11-12月未能还本付息，银行有过催促。2019年我哥哥病重，手术住院治疗花费更是困难加重。期间，银行没再来协商过，直到2019.5.24我哥哥去世。并且，用于抵押的现居房产是我们一家老少三代唯一住房，我妈妈已经80多岁，当年是卖掉她与哥哥住的老房子才首付的现居住房。所以，恳请原告予以同情，宽限还款时间，所有债务责任我们全部承担，希望与原告协商还款方案。我对还款金额有异议，我们已经还了将近一年的贷款，本金才还了3万元，我不知道我们每个月还的本金多少，利息是多少。当初合同约定的罚息是按150%，我们对这一条有异议，主要是于工办的这个事，罚息是否是按约定我不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告中信银行济南分行为证明其主张向本院提交如下证据：1.《中信银行个人房产抵押综合授信合同》；2.《中信银行个人借款合同》；3.《保证合同》；4.抵押合同及不动产证明；5.个人借款凭证；6.中信银行零售信贷管理系统截图、逾期欠款说明、还款计划执行表、还款账户流水各一份；7.中信银行风险代理协议、律师费发票、进账凭证各一份。被告葛强未提交任何证据证明自己的主张。被告于工、济南市中格昀涵日用品经营部未到庭质证，视为放弃了质证权利。以上证据经本院审查及当事人质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月16日，中信银行济南分行（乙方、授信人）与于工（甲方、受信人）、葛强（抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，合同约定：本合同项下授信额度总额为130万元，综合授信期限自2017年11月16日起至2037年11月16日止；合同并约定甲方配偶在本合同签字的，则视为甲方配偶同意本合同全部内容，并自愿与甲方共同承担本合同约定之责任；本合同项下乙方向甲方提供的全部授信，由抵押人以其享有所有权或处分权的抵押物提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于济南市市中区英雄山路80号院2号楼2-401的房产，于工与葛强在合同上签字捺手印。2017年11月16日，中信银行济南分行（乙方、抵押权人）与葛强（甲方、抵押人）签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，债权确定期间为自2017年11月16日起至2037年11月16日止，最高债权额限度为130万元，抵押范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权、抵押权的费用和其他应付费用，抵押财产为葛强名下坐落于济南市市中区英雄山路80号院2号楼2-401室的房产（权属证号：济房权证中字第146878号），葛强作为抵押人、于工作为抵押物共有人在合同上签字捺手印。2017年11月18日，中信银行济南分行与葛强在济南市国土资源局办理抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0121357号，担保债权数额130万，债务履行期限为2017年11月16日至2037年11月16日，抵押方式为最高额抵押。2017年11月22日，中信银行济南分行（乙方、贷款人、担保权人）与于工（甲方、借款人）、葛强（共同借款人、抵押人）签订《中信银行个人借款合同》，约定：本合同贷款种类为经营，贷款金额为130万元，贷款用途为个人经营，贷款期限为240个月，自2017年11月22日起至2037年11月22日止；贷款利率以贷款实际提款日中国人民银行公布的同期同档次的定价基础利率上上浮35%计算，即贷款利率为6.615%，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息为合同利率的150%；甲方未按本合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，于工与葛强在合同上签字捺手印。同日，中信银行济南分行（乙方、债权人）与济南市中格昀涵日用品经营部（甲方、保证人）签订《保证合同》，为确保《中信银行个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保。甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为130万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。原告中信银行济南分行于2017年11月22日向借款人于工、葛强发放的个人贷款借款凭证载明：借款人于工、葛强，借款金额130万元，放款日期2017年11月22日，到期日期2037年11月22日，贷款利率为6.615%，于工、葛强在凭证上签字捺手印。原告自认贷款发放后，于工、葛强正常还款至2018年11月1日，之后发生逾期。截止到2019年4月16日，于工、葛强共偿还本金29564.54元、利息73298.55元、罚息33.88元、复利50.58元；尚欠本金1270435.46元、利息44951.29元、罚息1461.17元。另查明，中信银行济南分行为实现债权实际支出律师费用4000元本院认为，被告于工、济南市中格昀涵日用品经营部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同当事人均应依约履行。原告依约出借款项后，被告于工、葛强未按约还本付息,应承担违约责任。原告要求被告于工、葛强对本合同项下贷款提前履行还本付息义务并负担律师费损失，符合合同约定，本院予以支持。依据《保证合同》约定，济南市中格昀涵日用品经营部对借款人于工、葛强的债务承担连带保证责任，故对中信银行济南分行要求济南市中格昀涵日用品经营部对于工、葛强的欠款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。涉案房产已经办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。被告葛强对原告中信银行济南分行提交的还款金额及明细有异议，但未提交还款证据证明自己的主张，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于工、葛强给付原告中信银行股份有限公司济南分行贷款本金1270435.46元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告于工、葛强给付原告中信银行股份有限公司济南分行利息44951.29元、罚息1461.17元(截至2019年4月16日止)及嗣后利息（以所欠金额为基数，按照合同约定利率计算，自2019年4月17日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告于工、葛强给付原告中信银行股份有限公司济南分行律师费4000元，于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告济南市中格昀涵日用品经营部对上述第一、二、三给付款项承担连带清偿责任；五、原告中信银行股份有限公司济南分行对被告葛强名下坐落于济南市市中区英雄山路80号院2号楼2-401室的房产在抵押范围内享有优先受偿权。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16650元，由被告于工、葛强、济南市中格昀涵日用品经营部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  李健芳人民陪审员  张 美二〇一九年十一月四日书 记 员  阎谢娇