上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初26005号原告：王雯雯，女，1999年8月14出生，汉族，住江苏省启东市汇龙镇香榭水岸43号楼1605室。委托诉讼代理人：彭明星，江苏路启律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪海娟，江苏路启律师事务所律师。被告：王东，男，1976年1月3日出生，汉族，户籍地江苏省启东市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：梁辰，上海恒洋律师事务所律师律师。原告王雯雯与被告王东共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雯雯的委托诉讼代理人彭明星，被告王东及其委托诉讼代理人梁辰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王雯雯向本院提出诉讼请求：分割按份共有的上海市华茂路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告享有20%份额，原告要求按照评估报告确定的价值取得房屋折价款，由被告享有房屋。事实与理由：被告与原告系父女关系，原告母亲曹海芹系被告前妻。上海市闵行区华茂路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)现登记在原、被告名下，按份共有，原告占20%份额，被告占80%份额。系争房屋购买后，原由原、被告及曹海芹一家三口共同居住，2018年8月，被告与曹海芹协议离婚，2019年2月，被告及其亲属将原告赶出家中，原告因此提出要求分割房屋，要求被告将原告应得的房产份额作价支付原告，被告拒绝，故双方协商未果。根据法律规定，原、被告之间按份共有房屋，依法可予以分割，现未能达成一致意见，故起诉至法院。被告王东辩称，不同意原告的诉讼请求。根据被告和曹海芹之间的离婚协议可以看出，离婚协议因涉及原告利益，故由原、被告及曹海芹三方签订并生效，协议中三方对于系争房屋的处置已经明确，系争房屋归被告一人所有。同时，《离婚协议》中虽然约定原告方无条件配合，但被告也将属于被告一人所有的一套动迁房与原告共有，相互都是有对价的。系争房屋原为原、被告及曹海芹三人共同共有，三方签订离婚协议后，在履行协议条款时，因房地产交易部门的规定，无法同时在产证上去除原告及曹海芹的名字，故先办理了曹海芹的去名手续，在办理的过程中，约定原告享有20%的份额是因为考虑到税费的原因，房地产交易部门认为份额无法低于20%，故登记原告的份额为20%，并不是原、被告之间主动约定20%的份额。后原告不愿意配合继续履行合同。被告认为根据双方的约定，原告应当继续履行本合同。本院经审理查明如下事实：被告王东与案外人曹海芹原系夫妻关系，育有一女，即本案原告王雯雯。2018年8月6日，被告作为男方与曹海芹作为女方签订《离婚协议》(以下简称8月6日的《离婚协议》)一份，双方约定：“夫妻协商离婚对婚内财产的分割做出如下协议：……2：夫妻名下共同财产：上海市闵行区华茂路华宝花园XXX弄XXX号XXX室的房屋财产经协商归男房(方)所有，对该房产的贷款由男方归还，对办理该套房产的变更、变买(卖)、其它他手续，女方(包含女儿：王雯雯)无条件配合。……5：夫妻名下共同财产：老宅拆迁分配的2套各约80平米的房屋，一套归女方及女儿王雯雯所有，一套归男方及女儿王雯雯所有，拆迁房回购款项各自承担，女儿王雯雯跟女方……经双方协商都同意以上规定，作为离婚的财产规定，其它问题双方友好协商解决。”原、被告及曹海芹均在落款处签字。2018年8月10日，被告与曹海芹于启东市民政局协议离婚，办理离婚登记，并在启东市民政局存有《离婚协议》一份，双方约定：“夫妻协商离婚婚内财产分割做如下协议：……2：夫妻名下共同财产：上海市闵行区华茂路华宝花园XXX弄XXX号XXX室的房屋财产经协商归男方所有，对该房产的贷款由男方归还，对办理该套房产的变更、变买(卖)、其它手续，女方(包含女儿：王雯雯)无条件配合。……5：夫妻名下共同财产：老宅拆迁分配的2套各约80平米的房屋，一套归女方及女儿王雯雯所有，一套归男方及女儿王雯雯所有，拆迁房回购款项各自承担，女儿王雯雯跟女方……经双方协商都同意以上规定，作为离婚的财产规定，其它问题双方友好协商解决。”2018年10月，原、被告向上海市闵行区不动产交易中心申请不动产登记，登记种类为配偶之间变更，不动产登记申请书说明事项内载明：“已就相关登记事项询问申请人；确定份额：王东占40%、曹海芹占40%、王雯雯占20%；配偶之间变更：曹海芹将产权份额转由王东所有，今后产权王东占80%、王雯雯占20%”。2018年10月23日，系争房屋核准登记在原、被告名下，原、被告为按份共有，原告享有20%份额，被告享有80%份额。2019年2月起，原告搬离系争房屋，现被告居住于系争房屋内。诉讼中，经原告申请，本院委托上海城市房地产估价有限公司对系争房屋的价值进行评估。上海城市房地产估价有限公司于2019年9月9日出具沪城估(2019)(估)字第02844号房地产估价报告，认定系争房屋在价值时点的估价结果(不含室内固定装修现值)为471万元，建筑面积单价每平方米48,427元。报告使用有效期为2019年9月9日起至2020年9月8日止。原告为此支付评估费12,840元。以上事实，由原告提供的上海市不动产登记申请书、上海市不动产登记簿、房地产估价报告、评估费发票，被告提供的《离婚协议》两份、离婚证等材料及当事人的陈述所证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，根据8月6日的《离婚协议》所载“离婚协议”、“夫妻协商……对婚内财产的分割做如下协议”、“2：夫妻名下共同财产”等字样，均表明该协议系王东与曹海芹之间就离婚作出的夫妻共同财产分割的协议，处理的系王东与曹海芹之间的夫妻共同财产，且该协议并未对王雯雯享有的系争房屋的份额作出明确约定，也未有王雯雯明确放弃其名下相应房产份额等表述，根据协议内容，王雯雯的相应义务在于配合变卖、办理系争房屋的相关手续；其次，8月6日的《离婚协议》并未明确载明条款“2”与“5”之间互为对价，王东未提供相应的证据予以证明，王雯雯也予以否认；最后，退一步说，即使原、被告及曹海芹在签订8月6日的《离婚协议》时约定，将系争房屋中属于王雯雯的份额均赠与王东所有，根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此在王雯雯办理变更手续之前，可以撤销赠与。因此，王东认为《离婚协议》的条款已经约定了系争房屋归属于王东所有的辩称意见，本院不予采纳。根据法律规定，不动产物权的设立以登记为准；共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，系争房屋登记在原、被告名下，共有情况为按份共有，原告占20%份额、被告占80%份额。原、被告虽为父女关系，但双方就系争房屋明确登记为按份共有，被告亦未提供证据证明双方曾就系争房屋约定不得分割，目前原告已搬离系争房屋，现要求分割该房屋，该意见于法不悖，本院予以准许。根据双方的产权份额及实际居住、生活情况，本院认为由被告取得系争房屋更为适宜，故本院确定系争房屋归被告所有，结合本案诉讼中确定的系争房屋的价值，本院酌情确定由被告向原告支付房屋折价款94.20万元。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、现登记在原告王雯雯、被告王东名下的坐落于上海市闵行区华茂路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权归被告王东所有；二、被告王东于本判决生效之日起十日内向原告王雯雯支付上述房屋的财产折价款94.20万元，原告王雯雯在收到上述房屋折价款后七日之内，协助被告王东办理上述房屋的产权变更登记手续，变更登记发生的税费按照国家规定各自承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计22,240元，评估费12,840元，合计35,080元，由原告王雯雯负担7,016元，由被告王东负担28,064元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘文燕二〇一九年十一月二十六日书记员  施绮丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……