成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初3903号 原告：武侯区京奥建筑机械设备租赁部，住四川省成都市武候区簇桥场镇下街5号。 经营者:彭治，总经理。 委托诉讼代理人:龚海梅，四川法赋律师事务所律师。 委托诉讼代理人:殷杰，四川法斌律师事务所律师。 被告:黄栋梁，男，1988年8月22日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告:四川好利捷科技有限公司，住四川省成都市青羊区光华北三路98号15栋4楼5号。 法定代表人:黄栋梁。 委托诉讼代理人:雷超琴，系公司员工。 二被告委托诉讼代理人:钱亮，四川川豪律师事务所律师。 被告:山西三建集团有限公司四川分公司，住所地中国(四川)自由贸易试验区成都高新区益州大道北段777号1栋1单元6楼607号。 负责人:丁治。 委托诉讼代理人:杜冰英，四川山皆律师事务所律师。 被告:山西三建集团有限公司，住山西省长治市太行东街266号(山西三建商务大厦1幢14层1401号)。 法定代表人:刘仁旺。 原告武侯区京奥建筑机械设备租赁部（以下简称京奥租赁部）与被告黄栋梁、四川好利捷科技有限公司（以下简称好利捷公司）、山西三建集团有限公司四川分公司（以下简称三建四川分公司）、山西三建集团有限公司（以下简称三建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告京奥租赁部的委托诉讼代理人龚海梅、殷杰、被告黄栋梁、好利捷公司的委托诉讼代理人钱亮、雷超琴、三建四川分公司的委托诉讼代理人杜冰英到庭参加诉讼。被告三建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 京奥租赁部向本院提出诉讼请求：1、解除京奥租赁部与好利捷公司、三建四川分公司签订的《租赁合同》；2、判令好利捷公司向京奥租赁部支付从2017年7月7日起至2019年5月20日止的租金3，836，651.82元，并按照每日11，140.63元的标准向京奥租赁部支付自2019年5月21日起至合同解除之日止的后续租金；3、判令好利捷公司向京奥租赁部支付从2018年3月20日起至2019年5月20日止的违约金207，450.4元，并向京奥租赁部支付自2019年5月21日起至租金全部付清之日止的违约金(以欠付租金3，836，651.82元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35％/年的4倍标准计算)；4、判令好利捷公司在10日内向京奥租赁部返还剩余未归还器材(尚欠架管474725.5米、扣件261307套、架管接头22095个、顶托31240个、快拆架50170米、钢丝绳1680根)，若不能返还，则按照合同约定器材赔偿价支付赔偿款；5、判令黄栋梁、三建公司对上述全部债务承担连带责任。6、判令黄栋梁、好利捷公司、三建四川分公司、三建公司承担本案诉讼费用、保全费用、保函费用。(暂合计4，044，102.26元)事实和理由: 好利捷公司、三建四川分公司与京奥租赁部签订《租赁合同》，向京奥租赁部租赁架管、扣件等器材。合同对租赁物资、日租金单价、租金支付方式、违约责任、争议解决等内容进行了约定。租赁合同签订后，京奥租赁部严格按合同约定履行义务，及时提供租货物资供好利捷公司使用，但好利捷公司却未及时支付租金，严重违约。截至2019年5月20日，好利捷公司欠付租金3，836，651.82元，违约金207，450.4 元，合计4，044，102.26元。仍有架管474725.5米、扣件261307套、架管接头22095个、顶托31240个、快拆架50170米、钢丝绳1680根未归还，给京奥租赁部造成严重经济损失。 租赁合同明确约定三建四川分公司对租赁合同项下的债务承担连带保证责任。三建四川分公司系三建公司的分公司，不具有独立法人资格，其法律责任及后果应由三建公司承担。即三建四川分公司、三建公司应对好利捷公司的所有债务承 担连带付款责任。好利捷公司为自然人独资公司，黄栋梁是好利捷公司唯一的自然人股东，若不能证明其财产独立于公司财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定应当对公司债务承担连带责任。 好利捷公司辩称，1.对于解除《租赁合同》的主张予以认可；2.对于京奥租赁部主张的租金金额需要核实。根据合同约定尾款部分最早付款时间在2021年5月30日，付款条件并未成就；3.违约金约定过高，请求法院予以调整。 黄栋梁辩称，黄栋梁并非合同相对方，好利捷公司是独立企业，黄栋梁不应当承担责任。 三建四川分公司辩称，公司系基于京奥租赁部的要求为好利捷公司提供担保。根据《中华人民共和国担保法》的规定，三建四川分公司提供的担保并未经过三建公司的授权，租赁合同中的担保条款无效，三建四川分公司不应当承担担保责任。 三建公司未作答辩，也未提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：原、被告工商信息、租赁合同、京奥租赁合同租金结算明细表、保函费发票等本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，京奥租赁部作为甲方与好利捷公司作为乙方、三建四川分公司作为丙方签订《租赁合同》，约定京奥租赁部将租赁物资出租给好利捷公司使用，具体品种数量以双方经办人在“收发货清单”上的签字为准。租金单价及计算方法：1.租金单价：经双方协商，日租金单价定为:1.顶托，个/天，0.015元；2.架管，米/天，0.005元；3.扣件，个/天，0.0035元；4.块撤架，米/天，0.011元；5.架管接头，套/天，0.0035元。3.租金、维修费交纳方式及时间：该工程做到正负零付实际施工面积所用物品总租金的70%，之后每季度付总租金的70%。工程验收后半年内付清余额部分租金。五、租货物资维修保养费及偿费计收标准约定:租期间，乙方对租用物 应妥善保管，退还时如需有维修材料工作交给甲方完成，但维修保养费由乙方负担:如有缺件品、报废品和丢失，乙方承担赔偿费用。经双方协商，租赁物资维修保养及赔偿费用收取标准定为:(见附:物资维修及赔偿标准)。乙方不按合同约定时间交纳租金和其他相关费用，甲方有权解除合同并向乙方收取拖欠租金总额每日1％的违约金。乙方指定专人办领退料、结算事宜：蔡斌、李大海。租赁期限：自2017年9月18日起至2020年12月31日止。合同有效期：自2017年9月18日起至承租方把租赁物资全部归还给出租方，并且租金和相关费用结清完毕后终止。丙方责任:丙方愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合 下的全部债务。保证期限自本合同的工程竣工之日起算，共两年。附：物资维修及赔偿标准。一、还回物资的维修、收费标准及丢失零件赔偿标准:1.钢管:有明显弯曲或轻微压凹未见裂口，简单修复可使用，糊有水泥需人工清除的、需切割按元6/吨。2.扣件:维修费包干(含清灰、涂油、换插销、松螺帽等)元006/付:3.丢失损坏零件赔偿标准:扣件螺栓:0.45元/套，扣件盖板:1.1元/个。4.顶托:维修费包干(含清灰、涂油)元0.5/个。5.丢失损坏零件赔偿标准:顶托螺栓:元2/个，顶托座子:3.5元/个。5.快撤架:需要维修按元6/吨。缺插销1/个，缺五七头3/个，缺轮盘2.5/个。二、物资(丢失品、废品)赔偿及收费标准:在保证物资质量的前提下按市场价格赔付。(以下细则为参考)1.架管:裂口、严重弯曲或压凹致无法修复、擅自切割，按元14/米赔偿。2.扣件:丢失整付按4.5元/付赔偿:接头扣、旋转扣整付按6.0元/付赔偿。3架管接头:废品及丢失品按元4.5/套赔偿。4.顶托:废品及丢失品按13元/套赔偿。5.快撤架:裂口、严重弯曲或压凹致无法修复、擅自切割，按元19/米赔偿。三、定尺架管允许误差标准(正负5cm)。合同签订后，京奥租赁部即向好利捷公司提供了租赁物资。案外人蔡斌分别于2018年1月29日、2018年4月15日、2018年7月16日、2018年7月25日、2018年9月25日、2018年9月25日、2018年10月30日、2018年12月21日、2018年12月21日在《京奥租赁租金结算表》签字确认2017年7月7日至2018年1月20日的租金金额为253，223.53元、2018年1月21日至2018年3月20日的租金金额为112，615.80元、2018年3月21日至2018年5月20日的租金金额为217、228.45元、2018年6月21日至2018年7月20日的租金金额为392，570.01元、2018年7月21日至2018年8月20日的租金金额为195，401.42元、2018年8月21日至2018年9月20日的租金金额为186，851.58元、2018年9月21日至2018年10月20日的租金金额为286，081.29元、2018年10月21日至2018年11月20日的租金金额为294，011.14元、2018年11月21日至2018年12月20日的租金金额为284，526.90元。2019年4月11日，案外人蔡斌在《京奥租赁租金结算表》签字确认2018年12月21日至2019年3月20日的租金金额为940，672.39元，架管实用数量487349.4、扣件261373、架管接头22152、顶托31240、快拆架50170、钢丝绳1682.丢损费用186.18元。 另查明，好利捷公司的企业类型为自然人独资有限责任公司。黄栋梁为好利捷公司唯一股东，出资额5000万元。案涉工程现在并未竣工。 本院认为，京奥租赁部与好利捷公司、三建四川分公司签订的《租赁合同》系各方真实意思表示，该合同并不违反法律规定，应属有效。合同成立后，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。关于京奥租赁部提出要求解除合同的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，双方签订的《租赁合同》已对合同解除的条件进行了明确的约定。在诉讼过程中，好利捷公司对于解除《租赁合同》也并无异议，故本院对京奥租赁部的该项主张予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，好利捷公司应当向京奥租赁部支付租赁期间内的租金。根据双方《租赁合同》的约定，案外人蔡斌作为好利捷公司委托的结算人员，其作出的结算行为对好利捷公司具有约束力。根据蔡斌的结算，本院认定截止2019年3月20日，好利捷公司尚欠京奥租赁部租金3，163，182.54元。关于京奥租赁部主张的2019年3月31日至2019年5月20日期间的租金，虽然好利捷公司对该期间的租金并未予以确认，但从京奥租赁部提供的结算明细表可以看出，其计算租金所依据的租赁物数量并未超出蔡斌在2019年4月11日结算时所确认的租赁物数量。对于该期间是否归还了租赁物，好利捷公司也并未举证予以证明，故本院对于该期间京奥租赁部主张的租金标准予以支持。关于好利捷公司提出付款条件未成就的抗辩理由，本院认为，双方在《租赁合同》中关于付款条件进行了明确的约定，根据合同约定，好利捷公司在工程未竣工时仅需付至租金的70%。现案涉工程并未竣工，故京奥租赁部要求好利捷公司支付全款的条件并未成就，本院对好利捷公司的抗辩理由予以支持。关于京奥租赁部主张的违约金，双方签订的《租赁合同》对于违约责任进行了明确的约定，好利捷公司未按照合同约定支付租金已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，本院酌定违约金为100，000元。关于京奥租赁部提出要求黄栋梁承担连带责任的主张，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，黄栋梁已持有好利捷公司100%的股权。黄栋梁作为好利捷公司现在唯一的股东，在案件中未举证证明好利捷公司的财产独立于自己的财产，故其应对好利捷公司所欠京奥租赁部的债务承担连带清偿责任。关于京奥租赁部提出要求三建四川分公司、三建公司承担担保责任的主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。”的规定，虽然三建四川分公司作为担保人在《租赁合同》上盖章确认，但因三建四川分公司并无三建公司的授权，其作出的担保行为应属无效。故本院对京奥公司提出要求三建四川分公司、三建公司承担担保责任的主张不予支持。关于京奥租赁部主张的保函费，因诉讼保全系原告为保证其债权能够顺利实现而选择性的诉讼行为，采取何种担保措施取决于原告的选择，因此选择用保函的方式作为诉讼保全的担保并非唯一途径，因此产生的费用应当由京奥租赁部自行承担，本院对京奥租赁部的该项主张不予支持。关于京奥租赁部提出归还租赁物并赔偿的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，好利捷公司应当及时将租赁物归还给京奥租赁部，遗失或损坏应当按照合同约定进行赔偿，故本院对与京奥租赁部的该项主张予以支持。 综上，解除双方签订的《租赁合同》，好利捷公司应当向京奥租赁部支付70%的租金，即2，685，656.27元（3，836，651.82元×70%）及违约金100，000元并返还租赁物，黄栋梁对好利捷公司的债务应当承担连带清偿责任。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告武侯区京奥建筑机械设备租赁部与被告四川好利捷科技有限公司签订的《租赁合同》； 二、被告四川好利捷科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武侯区京奥建筑机械设备租赁部支付租金2，685，656.27元； 三、被告四川好利捷科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武侯区京奥建筑机械设备租赁部支付违约金100，000元； 四、被告黄栋梁对被告四川好利捷科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、被告四川好利捷科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武侯区京奥建筑机械设备租赁部归还租赁物（架管474725.5米、扣件261307套、架管接头22095个、顶托31240个、快拆架50170米、钢丝绳1680根。若不能返还，则按照《租赁合同》约定的赔偿标准向原告武侯区京奥建筑机械设备租赁部进行赔偿； 六、驳回原告武侯区京奥建筑机械设备租赁部的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19，576元，诉讼保全费5000元，共计24，576元，由被告四川好利捷科技有限公司、黄栋梁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  孙 毅 二〇一九年十一月六日 法官助理  叶丽雯 书 记 员  赵 杨