广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初31056号原告：李维裕，男，1981年10月16日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，原告：黄钦城，男，1982年9月28日出生，汉族，身份证住址广东省大埔县，上述两原告共同委托诉讼代理人：吴水良，广东谨然律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：程思，广东谨然律师事务所实习律师。被告：张文讯，男，1962年1月30日出生，汉族，身份证住址广东省丰顺县，被告：吴彩红，女，1967年6月15日出生，汉族，身份证住址广东省丰顺县，上述两被告共同委托诉讼代理人：骆军辉，广东国灿律师事务所律师。第三人：李瑞康，男，1980年2月24日出生，汉族，身份证住址广东省大埔县，原告李维裕、黄钦城与被告张文讯、吴彩红、第三人李瑞康执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李维裕、黄钦城的共同委托诉讼代理人吴水良、被告张文讯、吴彩红的共同委托诉讼代理人骆军辉到庭参加诉讼，第三人李瑞康经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李维裕、黄钦城依法向本院提出诉讼请求：1、判令撤销广州市白云区人民法院（2019）粤0111执异127号执行裁定书；2、请求贵院判令解除对原告共有财产广州市增城区新塘镇亚太新城富丽园第1幢306房的查封；3、请求贵院判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与第三人李瑞康是合资购房，2017年2月14日，两原告与第三人李瑞康签订《共同投资购房协议》，约定由第三人李瑞康代为购买广州市增城区新塘镇亚太新城富丽园第一幢306房，原告李维裕对上述房产享有37％的产权，原告黄钦城对上述房产享有30％的产权，即上述房产是两原告与第三人李瑞康按份共有的财产，且原告也提供证据证明对涉案房产进行真实出资的凭证。一审法院应该查清事实进行裁定，而不是判决涉案房屋登记在第三人李瑞康名下就认定涉案房屋是李瑞康的个人财产。综上所述，为维护原告合法权益，向本院提起诉讼。被告张文讯、吴彩红辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求。一，被告对原告与第三人签订的《共同投资购房协议》以及《委托购房协议》的三性不予确认；二、即便《共同投资购房协议》以及《委托购房协议》是真实的，被告认为也是无效协议。上述协议书是第三人李瑞康和原告内部之间的约定，房产实行登记制，应以登记为准，更何况两原告都不具有在广州市购房的资格，所以不论《共同投资购房协议》以及《委托购房协议》是否真实，对被告张文讯及吴彩红来说都是无效的，法院根据已查明的涉案房产的登记信息进行执行没有违反法律规定。对于该房屋被执行后产生的后果，应由原告和第三人李瑞康内部解决，如果由此形成新的债权债务，也应该由两原告去起诉第三人李瑞康或是通过其他的法律途径协调处理，并不影响本案执行裁定的执行。第三人李瑞康无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的（2019）粤0111执异127号执行裁定书、不动产查册表、《共同投资购房协议》、《委托购房协议》、个人账户交易明细清单及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张文讯、吴彩红与李瑞康合同纠纷一案，本院于2018年9月10日作出（2018）粤0111民初9678号民事判决书，判令：自判决生效之日起五日内，李瑞康向张文讯、吴彩红返还合作建房款共计729800元及利息（其中40万元合作建房款的利息以40万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2010年4月19日起计至被告实际返还之日止；其中10万元合作建房款的利息以10万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2010年5月23日起计至被告实际返还之日止；其中10万元合作建房款的利息以10万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2010年6月21日起计至被告实际返还之日止；其中6万元合作建房款的利息以6万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2010年7月7日起计至被告实际返还之日止；其中69800元合作建房款的利息以69800元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2011年9月28日起计至被告实际返还之日止）。李瑞康不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉，该院于2018年12月26日作出（2018）粤01民终22700号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决已于同年12月29日发生法律效力。2019年1月11日，本院依张文讯、吴彩红申请以（2019）粤0111执1077号立案执行。执行过程中，本院于2019年2月22日查封被执行人李瑞康名下位于广州市增城区新塘镇亚太新城富丽园第1幢306房的房屋，并于同年3月19日作出（2019）粤0111执1077号执行裁定书，裁定拍卖被执行人李瑞康名下涉案房产以清偿债务。另查，根据广州市增城区国土资源和规划局出具的《不动产登记查册表》反映，位于广州市增城区新塘镇亚太新城富丽园第1幢306房（以下简称涉案房屋）的房产登记的产权人为李瑞康，占有部分为全部；建筑面积51.83平方米，房屋性质为商品房；房屋所有权性质为私有房产，所有权来历为购买。再查，原告李维裕、黄钦城提交了《共同投资购房协议》《委托购房协议》作为证据，拟证实涉案房产属两原告和李瑞康共同所有，但只登记在李瑞康一人名下的事实。其中，《共同投资购房协议》显示，2017年2月14日，李瑞康（甲方）、李维裕（乙方）及黄钦城（丙方）签订《共同投资购房协议》约定：甲、乙、丙共三方共同投资，购买一套位于广东省广州市增城区新塘镇亚太新城富丽园第1幢306、307房的商品房，房产总价款112.8万元，前期投资120万元；出资金额（前期投资120万元）、出资比例（后期投资都是按照此比例出资）为甲方出资39.5万元人民币，占比33%，乙方出资44.5万元人民币，占比37%，丙方出资36万元人民币，占比30%；产权比例为甲方享有共同所购房33%的产权，乙方享有共同所购房37%的产权，丙方享有共同所购房30%的产权；甲、乙、丙共三方约定将该共同投资购买房登记在受托人（挂名人：李瑞康，身份证号码：）名下。该产权登记并非合伙房屋真实的权利归属，合伙房屋之所有权由甲、乙、丙共三方按投资比例享有；等。原告李维裕、黄钦城还提交了个人账户交易明细清单等证据，拟证实两原告支付涉案房产购房款的事实。涉案房屋查封、拍卖过程中，原告提出执行异议，请求法院解除对涉案房屋的查封，并停止拍卖，本院受理后并于2019年8月26日作出（2019）粤0111执异127号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉，遂引起本诉。本院认为：原告对本院作出的（2019）粤0111执异127号执行裁定书提起的诉讼为案外人执行异议之诉。涉案房屋的产权人为第三人李瑞康，因第三人李瑞康作为被执行人未履行法律文书确认的义务，人民法院查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务部分的财产符合法律规定，并无不当。虽然两原告与第三人于2017年2月14日分别签订了《共同投资购房协议》及《委托购房协议》，约定涉案房屋登记在第三人李瑞康一人名下，实际归李维裕、黄钦城及李瑞康三人按份共有，从签订时间上看早于涉案房屋查封的时间，但上述《共同投资购房协议》及《委托购房协议》仅为两原告与第三人之间内部约定，不具有对抗善意第三人效力。且涉案房屋至今仍登记在第三人李瑞康名下，并未发生物权变动的法律后果，原告就该涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故驳回原告请求撤销（2019）粤0111执异127号执行裁定书并解除对涉案房屋查封的诉请。第三人李瑞康经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告李维裕、黄钦城的全部诉讼请求。本案受理费9440元，由原告李维裕、黄钦城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  王 涛人民陪审员  陈月好二〇一九年十一月二十五日书 记 员  陈春燕