广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初1686号原告：唐林波，男，汉族，1988年12月4日出生，广东省连州市人，住连州市*********************，现住连州市连州镇番禺路居怡小区******。被告：陈少秋，女，汉族，1974年9月14日出生，广西壮族自治区贺州市人，住广东省连州市*********************，现住连州市连州镇番禺路居怡小区******。委托代理人：吴宝民，广东北湖律师事务所律师。原告唐林波诉被告陈少秋共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理。依法由审判员张富成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐林波、被告陈少秋及其委托代理人吴宝民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告系继父母与继子女关系。2012年2月7日原、被告共同出资购买了位于广东省连州市连州镇番禺路居怡小区******住房一套，该房屋建筑面积110平方米，属框架结构。2019年6月24日原告向法院起诉要求确认原、被告分别占有该房屋的份额，经法院主持调解双方于2019年7月31日达成一致协议，并领取了法院出具的调解书，约定原、被告按份共有该房产，各占50%的份额。由于种种原因，现原告无法与被告在该房屋内共同居住，因此，原告要求将该房产依法拍卖或者变卖后，双方平分房屋净值价款。根据《民事诉讼法》第一百一十九条和《物权法》第九十九条规定具状法院，请求人民法院依法支持原告的诉请，即请求依法分割位于广东省连州市连州镇番禺路居怡小区*******产，将该房产处置价款在扣除银行贷款后，剩余的50%判归原告所有（该房产现价值约66万元），本案诉讼费由被告承担。原告对其主张提交了下列证据：一、原告的身份证明；二、商品房买卖合同、购房诚意金收据、首期购房款收据、个人贷款支付凭证；三、房地权证、房地他项权证；四、（2019）粤1882民初1173民事调解书。上述证据均经庭审质证。被告辩称：被告因与原告共有物分割一案，现根据事实和法律提出答辩意见如下：一、涉案房屋是原、被告共同出资购买的财产，并按各自50%的份额共同占有房屋的所有权，被告同时也承担了涉案房屋相应的费用。2012年2月7日，原、被告与连州市兴业房地产有限公司签订商品房买卖合同，以总价款332200元购买连州市兴业房地产有限公司开发位于连州市连州镇番禺路居怡小区******的房屋。该房屋是原、被告共同出资购买的财产，属于共同共有的财产，根据《物权法》的相关规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，即各个共有人对共有物平等地享有占有、使用、收益、处分权，并平等地承担义务，2019年7月31日连州市人民法院作出（2019）粤1882民初1173号民事调解书确定双方对涉案房屋各占有50%的份额。涉案房屋的首期房款102000元，其中82000元由被告支付，20000元由原告支付。其余房款虽然是以原告的名义办理和承担银行按揭贷款，但房屋的维修基金、办证费、装修费、购置家具家电费用等均由被告承担，这些费用合计花费了十几万元。被告还要承担涉案房屋每个月的物业管理费、水电费等费用，自2019年8月起被告还要承担一半的银行按揭贷款，承担了较多的义务。二、涉案房屋是被告唯一的住房，被告无其他住房居住，因此不同意将房屋拍卖或变卖。被告及其家人在购买涉案房屋前，一直租住在别人的房屋，为了让家人有一个较好的稳定的生活居住环境，被告便决定与原告共同出资购买涉案房屋。该房屋装修好并入住后，原、被告及其家人都很满意，被告希望现在或将来都是一个温馨的家，因此被告不同意将房屋进行拍卖或变卖，它是被告唯一的住房。三、被告既没有将涉案房屋占为己有，也没有不让原告居住。原告在其两岁时，其亲生母亲因发生意外死亡，在其十岁时即跟随被告生活，被告将原告视同亲生儿子。被告不仅给予了原告母爱，还让其上学，并照顾其生活，承担起做母亲的责任，将原告抚养长大成人。多年来双方相处得很好，原告对被告也很敬重，因原告在外地工作并已娶妻生子，很少回涉案房屋居住，但被告随时欢迎原告及其妻子、孩子回来居住。四、被告经济能力有限，无法再另行购置住房或对原告作出补偿。被告多年的积蓄已用于涉案房屋，现在不仅要承担涉案房屋一半的银行按揭贷款，还要承担女儿大学期间的学费、生活费等费用。因此，被告无力承担起更多的经济负担，若法院同意原告将涉案房屋进行拍卖或变卖的话，被告没有经济能力再另行购置住房或对原告作出补偿。综上所述，原、被告共同出资购买的房屋是为了让家人有一个较好的稳定的生活居住环境，也是为了将来养老有个安身的居住场所，且被告没有经济能力再另行购置住房或对原告作出补偿，因此被告恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。被告对其主张提交的证据有：一、被告的身份信息，证明被告的主体资格；二、建设银行个人账户支出交易明细，证明被告按照双方达成的调解协议从2019年8月起每月按向原告支付偿还银行贷款的一半即805元并已支付了三期。上述证据均经庭审质证。经审理查明：原、被告系继母子关系，原告亲生母亲在其两岁时因车祸去世，原告十一岁时其父亲与被告结婚，从此便由被告与原告父亲一起照顾抚养原告长大，原告父亲与被告结婚后还生育了一个女儿，现正在读大学。2005年年初原告开始外出务工，同年原告父亲因病去世。原告父亲去世后，原、被告母子关系依旧亲近，双方经协商同意到连州市区买商品房。2012年2月7日以连州市兴业房地产有限公司为出卖人，原、被告为买受人，签订商品房买卖合同，共同出资购买位于连州市连州镇番禺路居怡小区******房屋。该房屋总价值为332200元，首期支付102000元，以原告个人名义在建设银行连州支行办理按揭贷款232000元，还款期限为二十年，每月需等额偿还本息1600多元。房屋建筑面积为110.74平方米，办理了房地产权证，原、被告分别持有粤房地权证连州字第0100017953号、第0100017952号房地产权证，证里记载共有情况为共同共有。2014年5月6日在房管部门办理了抵押登记，登记证书为粤房地他项权证连州抵字第0100007178号，抵押权人为放贷单位建设银行连州支行。房屋装修好之后，原、被告及被告女儿（也是原告同父异母的妹妹）均从原住处大路边镇观头洞大村251号房屋搬进去居住。原告长期在外务工并已娶妻生子，极少回该房屋居住，被告女儿也因外出读书很少回来，该房屋多数时间由被告一人居住，为此被告便带“男朋友”在该房屋共同居住，且不止带一个。此事遭到原告的极力反对，双方便产生矛盾，加之银行的按揭贷款系原告一个人的名字，原告需负责每月偿还银行贷款，使原告无法接受，2019年6月24日原告向本院起诉请求确认其对房屋所占的份额。经本院主持调解于2019年7月31日作出（2019）粤1882民初1173号民事调解书确认：一、位于连州市镇番禺路居怡小区******房屋由原告、被告各占有50%的份额；二、自2019年8月起由被告负责承担一半银行按揭贷款，该款项由被告按月支付给原告。该调解书已经发生法律效力，被告目前是连州市区某酒店的服务员有一定的经济收入，自签收该调解书后都能按照约定每月支付房贷800多元给原告，并已支付了三期。但双方的矛盾仍然存在，被告同样带男朋友回该房屋居住，原告无法接受，于是多次与被告协商变卖房屋所得款项在扣除银行按揭款后各按50%平分，被告不愿意，于是产生了本案的共有物分割之诉。审理过程中经本院做双方的调解工作，原告表示如被告保证不再带“男朋友”回该房屋居住可以申请撤诉，被告不能保证，最终未能调解成功。本院认为：原、被告于2012年2月7日共同出资购买涉案的连州市连州镇番禺路居怡小区******商品房，因双方没有对出资比例和房屋产权占有份额进行约定，该房屋属于共同共有。后因产生房屋产权份额及其分割确认纠纷诉至本院，本院经审理作出（2019）粤1882民初1173号民事调解书确认房屋由原、被告各占有50%的份额，各承担一半银行按揭贷款，该调解书已发生法律效力，从此明确涉案房屋归原、被告按份共有，还因双方在购买时没有关于该房屋不得分割的特别约定。根据《物权法》第九十九条关于“没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割”规定，现原告诉讼请分割涉案房产有法律依据，应予支持。至于分割的方式，涉案房屋虽已确认为按份共有，但该房屋只适合于一个家庭居住，如果对实物进行分割将损害该房屋的价值和使用功能，因此可考虑将房屋进行变卖、所得价款在扣除偿还银行按揭贷款后按各占50%的份额的方式进行分割，如果原、被告一方购买可通过补差价的方式实现分割共同房产。关于涉案房屋变卖之后被告的居住问题。涉案房屋是近年才购买的商品房，装修好之后才从原住处大路边镇观头洞大村251号房屋搬进去居住，原来房屋通过维护是可以居住的，涉案房屋并非是被告的唯一住房。事实上，原告长期在外务工并于近期已娶妻生子，极少回到涉案房屋居住；被告女儿也因外出读大学很少回来，可以说今后都很少需要到涉案房屋居住；涉案房屋多数时间由被告一人居住。加之被告未经其他所有权人同意随意带男人在该房屋共同居住，且孤男寡女同居一室，关系不清楚，原告小家庭也不便搬进去居住。审理过程中经本院做双方的调解工作，原告表示如被告保证不再带“男朋友”回该房屋居住可以申请撤诉，因被告不能保证而调解不成。长此下去对原告而言将失去共有财产的存在的意义，对原告极不公平，被告拒绝分割的理由不成立。此外，变卖涉案房屋之后被告完全可以通过其他渠道（如通过诸如租赁面积小一些房屋或购买一间面积小一些二手房屋等）解决其住房问题。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：变卖位于连州市连州镇番禺路居怡小区******且属于原告唐林波和被告陈少秋按份共有的房屋（分别持有粤房地权证连州字第0100017953号和粤房地权证连州字第0100017952号），所得款项在扣除尚欠银行贷款后由原告唐林波、被告陈少秋各得50%。本案受理费10400元,适用简易程序审理减半收取5200元（原告已预交），由被告陈少秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 张富成二〇一九年十一月十二日法官助理 陈伶伶书 记 员 何文渊附本案适用的法律法规条文：一、《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。