江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初10426号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：邵军，江苏六典律师事务所律师。被告：李玉和，男，汉族，1963年5月20日出生，住江苏省滨海县。被告：孟龙昭，女，汉族，1962年9月20日生，住所江苏省滨海县。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告李玉和、孟龙昭金融借款合同纠纷案件，本院于2019年5月15日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。本案于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行昆山分行提出诉讼请求：1、判令二被告向原告归还借款本金249410.79元，利息、罚息2168.75元(暂计至2019年4月23日，其后利息按贷款合同约定计收至实际清偿之日)；2、判令二被告向原告赔偿律师费损失人民币15450元；3、判令原告有权就被告坐落于昆山市周市镇澳宇花园X号楼XXX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。审理过程中,被告向原告归还部分借款本息,原告调整上述第一项诉讼请求金额为:判令二被告向原告归还借款本金237817.57元，利息、罚息3473.36元(暂计至2019年11月14日，其后利息按贷款合同约定计收至实际清偿之日)。事实与理由：2009年12月20日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，合同约定由原告提供415000元贷款，被告同意以其名下位于昆山市周市镇澳宇花园X号楼XXX室房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。双方同时还约定，如被告出现约定的违约事件时，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期并要求被告承担律师费用、诉讼费等费用。合同签订后，原告已按约于2010年3月5日发放贷款，而被告却未能按期、按时履行还款义务。截至2019年4月23日，被告共有四期欠款未按约归还，该四期欠款的本金为5851.74元、利息为2168.75元，共计8020.49元。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、个人一手住房贷款合同一份、个人贷款抵押合同一份、房屋他项权证一份，证明被告李玉和向原告申请415000元贷款额度，双方签订了借款合同，就贷款期限、还款方式和利息计收、违约责任、担保事项等进行了约等进行了约定。2、户口簿复印件，证明被告孟龙昭系被告李玉和配偶，应对被告李玉和的债务承担共同还款责任。3、借款借据一份，证明原告已按约发放贷款415000元。4、贷款明细一份，被告未按约履行偿本付息义务，除本金外还有利息、罚息未向原告支付。5、委托代理协议一份，证明原告为主张债权发生律师费15450元。6、分公司准予变更登记通知书，原告原企业名称为中国银行股份有限公司昆山支行，自2012年3月30日起变更为中国银行股份有限公司昆山分行。被告李玉和、孟龙昭未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2009年12月20日，原告与被告李玉和、孟龙昭签订《个人一手住房贷款合同》一份，被告李玉和因购买昆山市周市镇澳宇花园X号楼XXX室房屋向原告借款415000元，借款期限自2010年3月5日至2028年3月5日，借款执行浮动利率，即按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%确定贷款利率，还款方式为按月等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；同时约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期,行使担保物权；并约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担。同时,原告于被告李玉和、孟龙昭签订《个人贷款抵押合同》一份，二被告以其所购买的上述房产作为抵押物为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告按约于2010年3月5日向被告李玉和发放贷款415000元，双方就上述抵押房屋办理了相应抵押登记手续。被告李玉和在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2019年11月14日，被告李玉和结欠原告借款本金249410.79元，利息（含罚息）2168.75元。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费15450元。本院认为，原告与被告李玉和、孟龙昭之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告李玉和发放了贷款，被告李玉和应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2019年11月14日，被告李玉和结欠原告借款本金249410.79元，利息（含罚息）2168.75元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期，故本院对于原告主张被告李玉和归还上述借款本金、利息及罚息的请求予以支持；对于原告主张的2019年11月14日之后的利息及罚息，应以借款本金249410.79元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告孟龙昭与被告李玉和系夫妻关系，案涉借款系用于购买房屋，且所购房屋由二被告同意为案涉借款抵押担保，故被告李玉和的上述债务应认定夫妻共同债务，被告孟龙昭应对该债务承担共同还款责任。被告李玉和、孟龙昭以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、律师代理费，故原告请求以被告李玉和、孟龙昭的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李玉和、孟龙昭共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金249410.79元及利息、罚息（2019年11月14日之前的利息及罚息金额为2168.75元，之后的利息及罚息金额，以借款本金249410.79元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本金之日止），支付律师费15450元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告李玉和、孟龙昭未能向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就被告李玉和、孟龙昭的抵押房产（昆山市周市镇澳宇花园X号楼XXX室房产）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5306元，公告费690元，合计5996元，由被告负担。原告预交的案件受理费5306元，本院予以退还，被告应当负担的案件受理费5306元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811121841开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  华 渊人民陪审员  倪惠国人民陪审员  李 伟二〇一九年十一月十五日书 记 员  杨云凤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。