鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初4162号原告：高艳梅，女，汉族，1975年8月22日出生，住址：辽宁省辽阳县。委托诉讼代理人：王厚义，男，汉族，1947年2月3日出生，住所：鞍山市铁西区。被告：鞍山港龙国信置业有限公司，住所：鞍山市达道湾开发区中小企业创业园2期12号厂房302号办公室。法定代表人：刘完树，董事长。原告高艳梅诉被告鞍山港龙国信置业有限公司（以下简称港龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王厚义到庭参加了诉讼，被告港龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告退还原告购房款69883元及保证金5000元；三、判令被告给付原告违约金20964.9元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月20日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的鞍山义乌国际商贸城的一处商铺，位于鞍山市铁西区建设大道969号A馆4层6街10号，产权号为2-60-9-3463，建筑面积13.62平方米，总房款为69883元。合同第八条约定：出卖人应当在2015年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理：1、逾期不超过30天的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之3的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的30%向买受人支付违约金。合同附件四，补充协议第八条约定：关于本合同第九条的补充约定：因专业市场的特殊性，公共区域装修、招商运营等可能会随经营工作展开及时依据经营需求进行调整以实现市场做旺，如出现逾期交房，买受人同意不退房；逾期不超过90天的，买受人同意出卖人无需支付违约金。第十一条约定；关于市场统一运营管理和繁荣的约定：买受人须在合同签订时与出卖人指定的经营管理公司签订相关协议。被告给原告出具销售不动产统一发票，原告缴纳房款69883元。同时原告缴纳经营保证金5000元。原告与案外人鞍山义乌商贸城管理有限公司签订了《鞍山义乌国际商贸城商铺委托经营管理协议》，协议第二条第2款约定：委托经营管理期限和房屋交接，鉴于市场统一开业商户进场及商铺装修、布货等需要，甲方同意委托和协助乙方办理该商铺的交接手续，并应于该商铺出卖人通知交接该商铺之日起即将该商铺交付给乙方或乙方指定的承租使用人；若甲方逾期办理该商铺交接手续，乙方有权代表甲方与该商铺的出卖人直接交接该商铺（本协议可视为甲方特别授权的委托书，但不等同于甲方已经与该商铺的出卖人办理完毕房屋交接和房产权证手续），并将该商铺交付给乙方招商的承租使用人用于装修和经营，但甲方仍需及时办理该商铺的产权登记等相关手续。原告被告与鞍山义乌商贸城管理有限公司办理物业交接手续，被告将包括原告房屋在内的A馆铺位交付给鞍山义乌商贸城管理有限公司。现原告所购买的房屋仍未大道国家和地方人民政府所规定的交付标准，原告并未实际接收房屋。原告多次找到被告，要求与被告解除合同，并且返还原告购房款、保证金及违约金，但是被告拒不按合同履行，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，希望法院支持原告诉讼请求。港龙公司未做答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的《商品房买卖合同》复印件、不动产统一发票复印件、照片，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的自营变更申请复印件，与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月20日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的鞍山义乌国际商贸城的一处商铺，位于鞍山市铁西区建设大道969号A馆4层6街10号，产权号为2-60-9-3463，建筑面积13.62平方米，总房款为69883元。合同第八条约定：出卖人应当在2015年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理：1、逾期不超过30天的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之3的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的30%向买受人支付违约金。合同附件四，补充协议第八条约定：关于本合同第九条的补充约定：因专业市场的特殊性，公共区域装修、招商运营等可能会随经营工作展开及时依据经营需求进行调整以实现市场做旺，如出现逾期交房，买受人同意不退房；逾期不超过90天的，买受人同意出卖人无需支付违约金。第十一条约定；关于市场统一运营管理和繁荣的约定：买受人须在合同签订时与出卖人指定的经营管理公司签订相关协议。2014年5月，被告给原告出具销售不动产统一发票，原告缴纳房款69883元。截止一审辩论终结前，原告所购买的商品房仍未达到国家和地方人民政府所规定的交付标准。原告并未实际接收房屋。本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照商品房买卖合同约定，被告应当在2015年7月1日前，将符合国家和地方人民政府的有关规定的商品房交付给原告。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。被告未按照约定交付符合国家和地方人民政府的有关规定的商品房，被告已经构成违约，故原告请求退还已付购房款69883元有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告赔偿20964.9元违约金一节，双方签订的商品房买卖合同约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的30%向买受人支付违约金。原告缴纳房款69883元，违约金应为69883元×30%＝20964.9元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告返还保证金一节，本院认为，原告将此款交付案外人后要求被告予以返还，没有事实上的相关依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告高艳梅与被告鞍山港龙国信置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告鞍山港龙国信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告高艳梅购房款69883元；三、被告鞍山港龙国信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告高艳梅违约金20964.9元；四、驳回原告的其他诉讼请求。本诉案件受理费2196元，由原告承担115元，由被告鞍山港龙国信置业有限公司承担2081元，被告在给付上述款项时，一并给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鞍山市中级人民法院。审 判 长  汤 雷人民陪审员  孙洪娇人民陪审员  宋 丹二〇一九年十一月十八日书 记 员  兰 竹