文书内容安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初4261号原告：高某某，男，1991年3月16日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。原告：孙某某，女，1988年8月8日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。被告：界首市中润房地产开发有限公司，住所地安徽省界首市东升路中段丹枫白露酒店对面，统一社会信用代码913412826709304189。法定代表人：邹春连，该公司经理。委托诉讼代理人：刘军，河南恪信律师事务所律师。原告高某某、孙某某与被告界首市中润房地产开发有限公司（以下简称中润房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。高某某、孙某某的委托诉讼代理人李安，界首市中润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高某某、孙某某向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告为原告所购房屋办理产权证；2、判令被告向原告支付逾期办理产权证的违约金62193.43元（按每日全部房价款万分之一计算至2019年9月20日，以后违约金按每日全部房价款万分之一连续计算至交付不动产权属证书之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月24日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的“东旭华庭”小区住房一套，房屋总价款为538378元。按照合同约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋，并在房屋交付之日起120日内为原告办理该商品房的房屋所有权证书。但截至到起诉之日，因被告的原因导致原告至今未取得房产证，根据合同约定，被告应承担逾期登记办证的违约责任，给付违约金62193.43元。中润房地产公司辩称，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，办理房产登记是双方共同的责任，双方同意共同向登记机构办理产权转移登记，并且办理产权转移登记时需原告提供身份证、结婚证、缴纳物业维修基金发票等相关证据，由于原告没有提供上述证件，导致无法办理转移登记。缴纳物业维修基金是原告的义务，原告于2018年2月5日才予缴纳，因此原告要求被告承担逾期办证的违约责任，没有事实及法律依据。另外，原告实际住房面积大于合同约定面积，应补偿面积差价款931元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行庭审质证，经质证当事人对所举证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院查明如下事实：高某某与孙某某系夫妻关系。2016年2月24日，高某某、孙某某与中润房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发建设的界首市“东旭华庭”3幢2单元20层2002号住房一套，预测建筑面积144.57平方米（其中套内建筑面积106.67平方米、分摊共有建筑面积37.90平方米），房屋总价款538378元，支付首付款168378元，其余购房款为贷款分期支付。2016年3月21日，中润房地产公司将该房交付高某某、孙某某。双方签订的《商品房买卖合同》第二十条房屋登记中约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；2．出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2018年2月5日，高某某、孙某某向房地产部门缴纳了住宅专项维修资金。2019年1月28日，中润房地产公司将界首市“东旭华庭”三幢楼办理房屋所有权登记后，便以张贴通知的方式告知业主提供资料办理产权转移登记，至今对高某某、孙某某购买的房屋未能办理所有权转移登记。本院认为，高某某、孙某某与中润房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。高某某、孙某某按约定支付了首付款并按期偿还贷款，中润房地产公司虽然履行了交付房屋的义务，但在《商品房买卖合同》第二十条中约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记，业主应在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书。而高某某、孙某某已占有使用该商品房，但至今未能取得房屋所有权证书，根据合同约定“买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，中润房地产公司显已构成违约，应承担违约责任。中润房地产公司于2019年1月28日对界首市“东旭华庭”3幢楼办理了产权登记后，便以张贴通知的方式告知业主，要求业主提供办证所需资料，办理房屋所有权转移登记，而高某某、孙某某认为2019年11月13日中润房地产公司才在该幢楼墙上张贴通知，内容为“本幢楼自从2019年2月份开始办理产权证至今，仍然有部分业主没有办理房产证，请名单上的业主看到本通知后及时到小区物业办公室递交相关资料办理产权证”，本院结合该幢楼其他业主办理所有权转移登记的实际情况，认定中润房地产公司于2019年1月底之前已向业主履行了办理产权转移登记的告知义务。故中润房地产公司应承担违约责任截止日期为2019年1月31日，支付违约金49799.96元〔违约金按全部房价款日万分之一，自2016年3月22日至2019年1月31日，计925日×538378元×0.01%（已扣除约定的办证期间120日）〕。中润房地产公司虽辩称高某某、孙某某应当补交房屋面积差价款931元，其在本案中未有提起反诉，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告界首市中润房地产开发有限公司继续履行办理不动产所有权转移登记义务；二、被告界首市中润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告高某某、孙某某违约金49799.96元；三、驳回高某某、孙某某的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1354元，减半收取677元，由原告高某某、孙某某负担155元，被告界首市中润房地产开发有限公司负担522元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。            审 判 员  韩      涛                        二0一九年十一月二十九日            书  记  员   曹  慧  君      附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。