湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初6973号原告：赖进，女，汉族，1988年10月14日出生，住长沙县。原告：唐能，男，汉族，1989年4月29日出生，住湖南省隆回县。两原告的共同委托诉讼代理人：邹魏维，湖南骄阳律师事务所律师。被告：湖南中鼎置业有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路70号。法定代表人：莫益芳。委托诉讼代理人：聂治伟，男，1987年3月11日出生，汉族，住湖南省隆回县。系公司员工。原告赖进、唐能诉被告湖南中鼎置业有限公司（以下简称中鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人邹魏维、被告中鼎公司的委托诉讼代理人聂治伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖进、唐能向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期办理房屋产权证违约金19589.19元（自2016年3月18日起每日按已付房款338328元的0.1‰计算至2017年10月18日）；2、判令被告返还多收的代收代缴2027.44元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年3月12日，被告与原告签订了《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定将位于长沙市江岸花城项目9号栋8层804房屋出售给原告,房屋总价款为338328元，合同同时约定，被告应当在2013年9月30日前将房产交付给原告，并于房产交付后900日内为原告办理房屋所有权证，980日内办妥土地使用权证，如因被告原因致使未能在规定时间内办理上述登记，被告应当按已付房价款日0.1‰标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了房款,履行了买受人的全部义务,被告依约应当在2016年3月18日前办妥房屋所有权证，但因被告违约导致原告直至2017年10月18日才取得不动产权证。被告的行为已构成违约,应当按合同约定支付违约金。且被告向原告收取代收代缴费用8794元，但实际仅支付了6766.56元，应当向原告退还多收的代收代缴2027.44元。原告为维护自身合法权益,特向法院提起诉讼。被告中鼎公司辩称，根据合同约定，应当按照交房后980日计算逾期时间，逾期办证的主要原因是政府规划调整及两证合一导致的，这两个时间段不应计入逾期时间。违约金标准过高，逾期办证未给原告造成实际损失，请求法院予以酌减。被告为原告代缴7000余元，仅需退还1057.44元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院经审理认定事实如下：2013年3月12日，被告中鼎公司（出卖人）与原告赖进、唐能（买受人）签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》约定：1、买受人购买由出卖人开发的位于长沙市望城区房屋；2、房屋总价为338328元；3、出卖人应当在2013年9月30日前向买受人交付该商品房；4、买受人购买的商品房为预售商品房的，自商品房交付使用后900日内办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人责任，致使买受人不能在约定期限内办理产权登记，双方同意分别处理，即：买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起30日内将已付房款退还买受人，并按已付购房款2%支付违约金；买受人不解除合同的，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人按已付房款的0.1‰支付违约金。合同签订后，原告依约支付了房款，原告陈述被告依约于2013年9月30日交付了房屋。2017年10月18日涉案房屋办理登记了不动产权证。2013年3月1日，被告向原告收取8794元代收代缴费用，涉案房屋的契税完税证显示契税费用为6766.56元，庭审中根据被告提交的相关票据及陈述，原告认可被告为其代缴住房交易手续费280元、房屋登记费160元、不动产登记批量缴费130元、预交电费200元、公证费200元，故经核算，被告多收取原告的费用为1057.44元。另查明，《关于在全区范围内实施不动产统一登记的公告》显示长沙市望城区从2016年8月1日至8月7日停止受理房屋、土地等登记业务，从2016年8月8日开始办理不动产统一登记业务。本院认为，原告与被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，被告应在商品房交付后即2013年9月30日后的900日内（即2016年3月20日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但被告直至2017年10月18日才办理涉案房屋不动产权，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告辩称，因行政机关的原因导致自己逾期办证，本院认为根据《关于在全区范围内实施不动产统一登记的公告》显示停止办理时间为一周，不足以影响或阻却被告办理不动产权证，中鼎公司该抗辩缺乏法律依据，本院不予采纳。经计算，从2016年3月20日至2017年10月18日止，被告共逾期办证577天，由此产生的违约金为19521.53元（331515元×0.1‰×577天）。故对于原告主张被告支付逾期办证违约金诉讼请求，本院予以部分支持。经庭审核实被告多收取原告代缴费用1057.44元，被告应当退还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南中鼎置业有限公司于本判决书生效之日起七日内向原告赖进、唐能支付逾期办证违约金19521.53元；二、被告湖南中鼎置业有限公司于本判决书生效之日起七日内向原告赖进、唐能退还代收款项1057.44元。三、驳回原告赖进、唐能的其他诉讼请求。本案受理费340元，适用简易程序减半收取计170元，由被告湖南中鼎置业有限公司负担145元，由原告赖进、唐能负担25元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  罗 果二〇一九年十一月二十八日代理书记员  刘荣丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。