重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0105民初19256号 原告：合川区祥瑞建筑机具租赁部，经营场所合川区南办处梨园路532号，统一社会信用代码92500117MA5UH3Q93P。 经营者：谢成，男，1963年6月29日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：都健，重庆仁业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所律师。 被告：彭召，男，1973年12月10日出生，汉族，住重庆市江北区。 原告合川区祥瑞建筑机具租赁部（以下简称祥瑞租赁部）与被告彭召租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥瑞租赁部的委托诉讼代理人都健，被告彭召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祥瑞租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除祥瑞租赁部与彭召于2014年5月6日签订的《重庆市合川区祥瑞建筑机具租赁部租赁合同》，并判令彭召归还祥瑞租赁部钢管2098.5米、扣件1685套、顶托18套；如不能返还，则以钢管15元/米、扣件5.5元/套、顶托18元/套的标准支付赔偿金。逾期返还租赁物还应支付从合同解除之次日起至租赁物归还之日止的租金及物资占用损失，按照钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/套/天的标准计算；2.判令彭召支付祥瑞租赁部租金82971.18元，并支付截止2019年7月31日的违约金76057.27元；以后的违约金以未付租金82971.18元为基数，按照每日0.1%计算至付清之日止。事实和理由：2014年5月6日，祥瑞租赁部与彭召签订《重庆市合川区祥瑞建筑机具租赁部租赁合同》，约定彭召向祥瑞租赁部租赁建材物资，并对租赁物资的租金、赔偿金、违约金等事项进行了约定。后祥瑞租赁部按照约定履行了己方义务，但彭召未支付租金且未退还部分租赁物。截止2019年7月31日，彭召应付租金共计82971.18元，仍然租用钢管2098.5米、扣件1685套、顶托18套。根据合同约定，彭召逾期支付租金应当计算违约金，违约金为76057.27元。祥瑞租赁部为了维护自身合法权益，故起诉至人民法院。 彭召辩称，我是重庆旭凯建设集团有限公司（以下简称旭凯建设）任命的合川区涞滩牛坝溪提灌站工程项目部副经理，我与祥瑞租赁部签订涉案合同属实，但我是代表旭凯建设与祥瑞租赁部签订租赁合同，且租赁的钢管、扣件、顶托等用于提灌站工程建设，祥瑞租赁部应该起诉旭凯建设，不应该起诉我。 本院经审理认定事实如下：2014年5月6日，祥瑞租赁部（出租方、甲方）与彭召（承租方、乙方）签订《重庆市合川区祥瑞建筑机具租赁部租赁合同》，约定彭召向祥瑞租赁部租赁建材物资，日租金为架管0.009元/米、扣件0.007元/套、可调支座0.03元/套、顶杆0.03元/套，物资损坏赔偿标准为架管每米15元、扣件每套5.5元、可调支座每套18元、顶杆每套18元；租金按租赁物出入库单所列收货之日起至还货之日止的日历天数计算，不足一个月按一个月（30天）计算，超过一个月按实际天数计算；租金按月结算，乙方每月25-30日内一次性付清当月租金；乙方出现租金拖欠，从当月一日起，甲方每天计收乙方所欠租金总额1%的资金占用利息及损失费，若拖欠超过一个月就自动视为乙方违约，甲方有权终止合同，追究乙方违约责任；乙方违反本合同条款，应向甲方另外支付违约金，违约金按总金额的10%计算；双方在合同中对其他事项进行了约定。合同尾部甲方处由谢成签字，并加祥瑞租赁部公章，乙方经办人处由彭召签字捺印。 租赁合同签订后，祥瑞租赁部向彭召交付了租赁物，彭召向祥瑞租赁部归还了部分租赁物。2015年10月29日，祥瑞租赁部与彭召进行了租赁物核算及租金结算，双方确认截止2015年10月29日，彭召尚有钢管1961.9米、扣件1541套、顶托18个未予归还祥瑞租赁部；同日，彭召出具欠条，载明欠祥瑞租赁部钢管租赁费等30500元，保证在2015年12月30日前全部结清。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。祥瑞租赁部与彭召签订的《重庆市合川区祥瑞建筑机具租赁部租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方均应当按照合同约定享有权利，履行义务。彭召辩称其与祥瑞租赁部签订租赁合同系代表旭凯建设签订，但其举示的证据仅能证明旭凯建设任命其为合川区涞滩牛坝溪提灌站工程项目部副经理，且彭召向祥瑞租赁部出具的欠条上的欠款人也是彭召，因此，本院对其辩解不予采纳，认定彭召系承租人。 合同签订后，祥瑞租赁部向彭召移交了租赁物，履行了合同义务；因彭召未按照合同约定支付租金已经构成违约，对祥瑞租赁部要求解除与彭召之间的租赁合同关系的诉讼请求应当予以支持。合同解除的时间为彭召收到本案起诉状副本之日，即2019年9月6日解除。合同解除后彭召仍有部分物资未归还祥瑞租赁部，故彭召在未赔偿租赁物之前应当按照约定的租金标准向祥瑞租赁部支付租赁物占用费至本判决生效之日止。 祥瑞租赁部与彭召双方确认，截止2015年10月29日，彭召尚有钢管1961.9米、扣件1541套、顶托18个未予归还祥瑞租赁部；2015年10月29日，彭召出具欠条，载明欠祥瑞租赁部钢管租赁费等30500元，保证在2015年12月30日前全部结清。祥瑞租赁部与彭召在庭审中对该部分事实均无异议，本院予以确认。祥瑞租赁部并未举示证据证明其与彭召之间在2015年10月29日之后尚有租赁物资租借与归还行为，故本院对祥瑞租赁部要求彭召归还钢管1961.9米、扣件1541套、顶托18个的请求予以支持，对其超出的数额部分不予支持。如果彭召无法向祥瑞租赁部返还上述物资，则应当承担相应的赔偿责任。双方在合同中对相关租赁物资的赔偿标准进行了约定，系双方的真实意思表示，合法有效，即彭召如无法返还上述租赁物则应当承担的赔偿金额为38228元（钢管：1961.9米×15元/米=29428.5元；扣件：1541个×5.5元/套=8475.5元；顶托：18个×18元/个=324元）。 关于祥瑞租赁部要求彭召支付租金及违约金的请求。双方于2015年10月29日结算确认彭召欠付租金30500元，从2015年10月30日起至2019年9月6日期间彭召应付祥瑞租赁部的租金为33592.57元（钢管：1961.9米×0.009元×1159天=20464.58元；扣件：1541套×0.007元×1159天=12502.13元；顶托：18个×0.03元×1159天=625.86元），合计64092.57元。祥瑞租赁部与彭召在合同中约定违约金按总金额的10%计算，系双方的真实意思表示，约定的计算标准符合法律规定，彭召应当按照约定支付违约金。由于双方在合同中并未明确违约金的计算基数，本院支持按照未付租金为基数计算违约金。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告合川区祥瑞建筑机具租赁部与被告彭召之间的《重庆市合川区祥瑞建筑机具租赁部租赁合同》及约定的租赁关系于2019年9月6日解除。 二、被告彭召于本判决生效之日起十日内向原告合川区祥瑞建筑机具租赁部支付从2014年5月6日起到2019年9月6日期间的租金64092.57元。 三、被告彭召于本判决生效之日起十日内向原告合川区祥瑞建筑机具租赁部支付从2019年9月7日起至本判决生效之日止，以未归还的租赁物钢管、扣件、顶托数量为基数，按照租赁物钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/个/天计算的租赁物占用费。 四、被告彭召于本判决生效之日起十日内向原告合川区祥瑞建筑机具租赁部支付违约金，违约金按照未付租金的10%计算。 五、被告彭召于本判决生效之日起十五日内返还原告合川区祥瑞建筑机具租赁部钢管1961.9米、扣件1541套、顶托18个；如到期不能返还，被告彭召则于到期后的三日内向原告合川区祥瑞建筑机具租赁部支付租赁物赔偿金38228元。 六、驳回原告合川区祥瑞建筑机具租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1740.29元，保全费1585元，由被告彭召负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  罗 建 二〇一九年十一月七日 法官助理  郭 玺 书 记 员  王祥英