广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初18415号原告：吴志芳，女，1981年12月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：张粤，男，1985年12月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：殷建，广东都汇律师事务所律师。被告：杨堞淏，男，1987年1月27日出生，汉族，住四川省阆中市。原告吴志芳、张粤与被告杨堞淏房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月23日立案受理后，依法由审判员李克林适用简易程序独任审判，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告吴志芳、张粤的委托诉讼代理人殷建到庭参加诉讼。被告杨堞淏经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告吴志芳、张粤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋买卖合同;2.判令被告向原告双倍返还定金160000元；3.判令两被告向原告支付律师费12000元;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月10日，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订房地产买卖合同。合同约定，被告将位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区**********************的自有房屋一套(房地产权证号11170965130)卖给原告，总金额为1650000元，含1444号车位一个;原告应于2018年2月10日、15日分别支付定金50000元、30000元给被告;以及有关房屋过户手续的办理、交易期限及违约责任。合同签订当天，原告依合同约定支付定金80000元给被告。在签订合同当时，被告隐瞒该房屋已经设定抵押。合同签订后，被告又于2018年5月6日与案外人阮亚林签订房屋买卖合同。原告发现该房屋于2018年6月被他人查封。原、被告签订的房地产买卖合同已依法成立生效，被告隐瞒该房屋已经设定抵押的真相又一房二卖，并且该房屋被他人查封，被告已构成违约并导致合同无法继续履行。因此，原告依法提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告杨堞淏没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据及被告的质证意见：1.两原告身份证复印件各1份，被告流动人员办理居（暂）住证历史记录1份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.房屋买卖合同1份，证明原被告之间就案涉房屋达成买卖协议。3.房地产产权情况表1份，证明被告隐瞒了案涉房屋被抵押的事实。4.收据1份，中国银行交易流水明细清单1份，证明原告按照买卖合同约定履行了支付定金的义务。5.房屋买卖合同1份（阮亚林与被告签订），收款收据2份，证明被告违反与原告之间的买卖合同约定，将案涉房屋另行与案外人阮亚林签订买卖合同，属于违约行为。6.不动产权证1份，证明案涉房产产权归被告所有。7.民事委托代理合同1份，证明原告为了维护自身权益支付律师费12000元，该律师费应当由被告承担。8.不动产登记信息查询结果1份，证明案涉房屋已经被查封。被告杨堞淏没有提供证据。经庭审质证、辩证，本院对上述证据材料作以下认证：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8，来源合法，内容真实，与本案存在关联，本院对该证据予以采信。根据采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院查明的事实如下：2018年2月10日，原、被告签订房地产买卖合同。房地产买卖合同内容包括:第一条约定，被告位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区**********************的房屋一套(房地产权证号11170965130)出售给原告;第二条约定，房屋及1444号汽车位一个(证号1117095223)的成交总价为1650000元;第三条第1点约定，原告于2018年2月10日支付定金50000元及2018年2月15日支付定金30000元给被告，被告需提前办理该房屋的银行还贷手续;第九条第1.2点约定，收到定金后，被告拒绝转让房屋的，原告有权要求被告双倍返还定金，退回除定金外的原告支付的房款等其他费用，并从违约之日起至清偿之日止按中国银行同期同类贷款利率的四倍计算利息，并按该房屋总成交价的10%向原告支付违约金，承担原告通过法律途径维权而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用;第十条第5点约定，签订本合同后，未经原告同意被告擅自将该房屋出售、出租或抵押给第三方的，则被告必须按第九条1.2款承担本合同的违约责任;第十条第8点约定，被告保证该房产没有银行以外的抵押以及其他债务，否则视为被告违约。2018年2月10日，被告写下收据给原告，内容为收到原告定金80000元(以银行到账为准)。2018年2月10日，原告转账支付定金50000元给被告。2018年2月12日，原告转账支付定金30000元给被告。2018年2月14日，佛山市顺德区国土和城建和水利局出具房地产产权情况表，权利限制一项记载为抵押、抵押开始日期:2017-7-7，未查封。2018年5月6日,被告与阮亚林签订房屋买卖合同，约定被告将佛山市顺德区龙江镇世埠社区**********************的房屋一套以1330000元的价格卖给阮亚林。2018年5月7日，阮亚林支付购房定金20000元。2018年5月7日，被告签署收款收据，承认收到阮亚林的购房首期款(含定金)180000元。2019年8月12日，原告与广东都汇律师事务所签订民事委托代理合同，约定原告聘请该律师事务所提供原告与被告房屋买卖合同纠纷一案的法律服务，律师服务费为12000元。另查明，2018年5月7日佛山市顺德区国土和城建和水利局出具的不动产登记信息查询结果反映被告将佛山市顺德区龙江镇世埠社区**********************的房屋于2017年7月17日抵押给交通银行股份有限公司佛山分行、于2017年9月11日抵押押给梁卓琳。本院认为，原、被告间的房屋买卖合同由双方协商一致自愿签署，没有违反法律规定，已成立生效，双方均应依约履行。不动产登记信息查询结果显示被告除将房屋抵押给交通银行股份有限公司佛山分行外还抵押给梁卓琳，抵押时间均在原、被告签订房屋买卖合同之前，而原、被告在房屋买卖合同约定被告保证该房产没有银行以外的抵押以及其他债务，否则视为被告违约，因此本院认定被告存在隐瞒案涉房屋已抵押给银行以外的第三方的事实，属于原、被告房屋买卖合同约定的违约行为;阮亚林与被告签订的房屋买卖合同及收款收据反映被告和阮亚林签订房屋买卖合同将案涉房屋卖给阮亚林并收取定金，本院据此认定被告在已和原告签订房屋买卖合同的情况下又将房屋卖给第三方，违反了原、被告房屋买卖合同约定;因此，本院认定被告存在上述违约行为。原、被告的房屋买卖合同约定被告违约应按第九条第1.2点承担的违约责任，因此原告现依照合同约定要求解除与被告的房屋买卖合同并要求被告双倍返还定金有理，本院予以支持。收据及中国银行交易流水明细清单证实原告已支付定金80000元给被告，因此被告应返还给原告定金160000元。原、被告在房间买卖合同中约定被告应承担原告通过法律途径维权而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用，原告又提交了民事委托代理合同及发票佐证其委托广东都汇律师事务所处理与被告的房屋买卖合同纠纷并支付了律师费12000元，故原告要求被告支付律师费12000元有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴志芳、张粤与被告杨堞淏签订的房屋买卖合同;二、被告杨堞淏应于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告吴志芳、张粤双倍定金共160000元；三、被告杨堞淏应于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告吴志芳、张粤律师费12000元;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元(已减半计算)，由被告杨堞淏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李克林二〇一九年十月二十四日书记员  张捷云