浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0483民初6706号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴桐乡支行。住所地：浙江省嘉兴市桐乡市梧桐街道振兴东路718号。统一社会信用代码91330483767957799L。 负责人：徐伟。 委托诉讼代理人：李涛，浙江图腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李一宵，浙江图腾律师事务所律师。 被告：章淑仁，女，1965年11月13日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：桐乡市铭豪投资开发有限公司。住所地：浙江省桐乡市振东新区杏南路106号（桐乡市铭豪二手车交易及配件市场内）。统一社会信用代码91330483550520908B。 法定代表人：黄建义。 委托诉讼代理人：帅平，男，1961年1月24日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴桐乡支行（以下简称“浦发桐乡支行”）与被告桐乡市铭豪投资开发有限公司（以下简称“铭豪公司”）、章淑仁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日受理后，依法由审判员程啸飞独任审判，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李涛、被告铭豪公司委托诉讼代理人帅平到庭参加诉讼。被告章淑仁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、判令被告章淑仁立即归还原告借款本金人民币71447.24元支付利息2648.81元（暂计至2019年9月10日，要求按借款合同约定利率计算至实际还款日止）：2、判令被告章淑仁赔偿原告实现本案债权支出的律师费2200元；3、判令原告对被告章淑仁提供抵押的位于桐乡市振东新区享有优先受偿权：4、判令被告铭豪公司对被告章淑仁上述1、2项债务承担连带清偿责任：5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年6月12日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告章淑仁为购商铺向原告贷款人民币170000元；贷款期限为10年，即自2012年6月18日起至2022年6月18日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮20%，签订合同时的同档期基准年利率为6.8%，利率实行按年调整；贷款采用等额本息还款法，每期还款日为10日；被告章淑仁以其购买的位于桐乡市振东新区提供抵押担保；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布合同项下借款人已提用贷款部分本息立即部分或全部提前到期；被告铭豪公司自愿为被告章淑仁上述借款提供全程连带责任保证，保证担保范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及利息等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理费用）。合同签订后，原告向被告章淑仁发放借款170000元，并于2013年1月15日与被告章淑仁共同办理了上述房屋的抵押登记手续。但自2019年3月10日起，被告章淑仁逾期还款至今。原告认为：原告与两被告签订的购房担保借款合同合法有效，两被告应严格依合同约定履行。现被告章淑仁在贷款期限尚未届至前出现了未按合同约定足额还款之情形，故原告有权依合同约定要求被告章淑仁提前归还全部剩余贷款本息并以被告章淑仁抵押房产承担抵押担保责任和要求被告铭豪公司承担连带清偿现原告为维护自身合法权益提起诉讼，望判如所请。 被告章淑仁未作答辩，亦未提供证据。 被告铭豪公司辩称，对为被告章淑仁的购房贷款提供担保的事实无异议，被告铭豪公司可能会因本案判决承担保证担保责任，故依据担保法司法解释第42条请求法院在判决主文中明确被告铭豪公司在承担担保责任后享有依据担保法第31条规定的权利。 经审理查明，2012年6月12日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告章淑仁为购买被告铭豪公司开发的商铺向原告贷款人民币170000元；贷款期限为10年，即自2012年6月18日起至2022年6月18日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮20%，按年调整；贷款采用等额本息还款法，每期还款日为10日；被告章淑仁以其购买的位于桐乡市振东新区提供抵押担保；若被告章淑仁未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布合同项下借款人已提用贷款部分本息立即部分或全部提前到期；被告铭豪公司为被告章淑仁上述借款提供全程连带责任保证，保证担保范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及利息等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理费用）。合同签订后，原告于2012年6月18日向被告章淑仁发放借款170000元，2013年1月15日原告与被告章淑仁办理了上述房屋的抵押登记手续。被告章淑仁自2019年2月10日起至今未履行还款义务，原告因催款未果，委托律师向本院提起本案诉讼，支出律师代理费2200元。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证》、《他项权证》、个人还款通知书、欠息清单委托代理协议书、代理费发票，以及原告、被告铭豪公司庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，本案中原告所提供的证据，能够证明被告章淑仁尚欠贷款本金71447.24元及利息2648.81元（计算至2019年9月10日）的事实，本院予以认定。原告请求被告章淑仁支付尚欠的全部贷款本金及相应利息，符合合同约定，本院予以支持。原告请求对被告章淑仁已办理抵押的登记房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求被告章淑仁支付律师代理费支出2200元，符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告铭豪公司对被告章淑仁所负债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告铭豪公司请求在判决主文中明确其承担担保责任后享有的权利，符合相关司法解释的规定，本院予以支持。被告章淑仁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩、举证和质证权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告章淑仁于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴桐乡支行借款本金71447.24元及利息（计算至2019年9月10日为2648.81元，此后的利息按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际支付之日止）； 二、被告章淑仁于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴桐乡支行实现债权的律师费2200元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴桐乡支行对被告章淑仁提供的坐落于桐乡市振东新区杏南路106号桐乡汽车商贸城二区8幢2101室房产（桐房他证桐字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权； 四、被告桐乡市铭豪投资开发有限公司对被告章淑仁上述第一、二项所负债务承担连带清偿责任。被告桐乡市铭豪投资开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告章淑仁追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1782元，减半收取891元，诉讼财产保全费800元，合计1691元，由被告章淑仁、桐乡市铭豪投资开发有限公司共同负担（应于裁判文书生效后10日内缴纳，缴纳账户户名：桐乡市非税收入结算户，开户银行：中国农业银行桐乡支行，账号： 6228400347546609662，逾期缴纳将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  程啸飞 二〇一九年十一月二十七日 书记员  唐丰燕