北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初49325号原告：北京河南大厦，住所地北京市朝阳区潘家园华威里28号。法定代表人：谢斌，总经理委托诉讼地代理人：秦巍，北京市达实律师事务所律师，被告：北京天秀好时商贸有限责任公司，住所地北京市朝阳区西坝河南路3号A座住宅楼204号。法定代表人：李红。原告北京河南大厦（以下简称原告）与被告北京天秀好时商贸有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦巍到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告支付租金127855．38元，并承担自2018年11月12日房屋腾退之日起至租金实际付清之日止的利息，利率按照银行同期贷款利率计算。事实与理由：2017年1月1日，原、被告签订《北京河南大厦地上三层美容美发租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定被告承租原告位于三层的房屋用于经营美容美发使用，租期自2017年1月1日起至2017年12月31日止，年租金20万元。合同到期后，双方未再签署新协议，租赁房屋由被告继续使用及按原约定支付租金，但自2018年，被告多次出现逾期支付租金情形。为此，2018年9月5日原告向被告发出《通知》一份，通知中双方除明确拖欠金额和支付时间外，还强调再逾期支付原告即有权与乙方解除租赁关系，被告对以上通知内容表示认可和接受，并在通知书上签字和盖章。此后，被告仍未能按照《通知》书上约定时间向原告支付拖欠款项，给原告造成重大经济损失。为避免损失进一步扩大，原告于2018年11月9日向被告发出解除租赁合同关系告知书，被告即于2018年11月12日自行搬离租赁房屋，但拖欠租金至今未能支付。被告未到庭应诉亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《北京河南大厦地上三层美容美发租赁合同》，约定：乙方承租的房屋位于北京市朝阳区华威里28号北京河南大厦地上三层，乙方承租房屋的建筑面积为70平方米（详见平面图）。乙方租赁房屋场地仅限用于经营美容美发用途,乙方保证依约定用途合理使用，合法经营。租赁期限一年，从2017年1月1日起至2017年12月31日止。租赁期内乙方应向甲方支付租金200000元。本合同签订之日起，乙方应按季度向甲方支付房屋租金50000元，乙方应于每季度初3日前，将租金汇入甲方银行账户。本同签订之日，乙方向甲方一次性交纳风险抵押金25000元，抵押金的担保范围为乙方应付的包括但不限于乙方应付租金、应承担的水、电、暖、空调等相关费用、乙方依法律规定或本合同约定应承担的违约金、赔偿金及甲方为实现债权支出的包括但不限于交通费、诉讼费、律师代理费等费用。租赁期间风险抵押金不计取利息。甲乙双方签订合同时，乙方须向甲方一次性交纳管理保证金5000元，用于乙方违反甲方相关管理规定时的罚款。若乙方违反甲方管理规定，将从乙方管理保证金中扣除。保证金用完，要于当月补足，合同期满结清剩余管理保证金。本合同履行期限届满或本合同依法或依约定解除的，乙方如无违约行为，甲方应在乙方依本合同第七条办理完交接手续并结清相关费用90日内向乙方返还50%的风险抵押金，剩余50%抵押金本合同履行期限届满或本合同依法或依约定解除一年后返还。如合同履行中存在乙方违约之事项，甲方有权以抵押金充抵乙方应付费用。对抵押金不足以承担的部分，甲方享有向乙方继续追偿的权利。本合同履行中，未经甲方书面同意，乙方不得主张以上述风险抵押金直接抵偿欠付租金、费用或其他债务，也不得转让或以保证金设定抵押。上述合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋。租赁到期后，被告继续使用上述房屋，双方未再签订书面的租赁合同。后双方在合同履行中发生争议，2018年9月5日，原告向被告发送通知，内容为：截止2018年8月31日，贵公司按照合同应向北京河南大厦支付房屋租赁费、水电费、空调及供暖费共计182928．19元。我方多次催收未果，现根据贵公司与北京河南大厦签定的《租赁合同》第四条：乙方逾期支付租金超过三个工作日的，甲方有权书面通知乙方后解除合同，本合同自甲方的通知送达乙方之日解除。甲方解除通知送达乙方之日起次日内乙方应无条件腾退房屋场地。第七条：乙方逾期付款超过五日的，甲方有权采取包括停止供应等措施，由此造成的损失由乙方承担；乙方逾期付款超过十日的，视为乙方严重违约，甲方有权书面通知乙方后解除合同，乙方应于收到或应当收到甲方解除合同通知后次日腾退租赁房屋场地，并付清所欠费用。乙方逾期支付空调费或采暖费的，应承担欠费额部分每日5%的违约金；乙方逾期支付超过十日的，视为乙方严重违约，甲方有权书面通知乙方后解除合同，乙方应于收到或应当收到甲方解除合同通知后次日内无条件腾退租赁房屋，并付清所欠费用。我单位正式通知贵公司：请贵公司于2018年9月15日前将拖欠的房屋租赁费、水电费、空调及供暖费合计182928．19元向北京河南大厦进行清偿，逾期我方将按照双方合同约定同贵公司解除租赁合同，并保留对贵公司违约行为提起诉讼的权利。被告在该通知上盖章确认。2018年11月9日，原告向被告发出《房屋租赁合同解除通知》，内容为：双方于2017年1月签订《北京河南大厦地上三层租赁合同》，约定您租赁我大厦位于地上三层美容美发房屋(面积70平方米)，租期一年，从2017年1月1日至2017年12月31日，租金200000元。合同期满后贵方继续使用租赁房屋至今，虽未续签书面协议但己形成不定期租赁合同关系，此后在合同履行期间，您无正当理由拒不支付房屋租金，经我多次催告后，仍拒不履行支付租金的义务，根据我国合同法相关规定，我大厦作为出租人有权解除双方的不定期租金合同关系。因此，我现在依法通知您：—、自本通知函发之日起，贵我双方之间的不定期租金合同关系解除，请您在收到本书面通知后2日内（最迟在2018年11月12日12时前）搬出租赁房屋。不按时搬离，每逾期一日，需向我大厦支付5000元作为违约金。若逾期退还超过5日，我大厦有权强行收回房屋并进行清理，由此造成的损失由贵方承担。二、贵方承担房屋实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费等一切费用。三、贵方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用，且不得损坏房屋内原有设施和装修部分，若有损坏，贵方需照价赔偿。四、我大厦将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担因此而给我大厦造成的全部经济损失。庭审中，原告称被告于2018年11月12日从租赁房屋腾退。本院认为：当事人有到庭应诉答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩和举证质证的权利，本院依法缺席审理。依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。根据合同约定,被告负有依约向原告支付租金及水电费的义务，现被告逾期未付，构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付拖欠租金等费用和利息损失的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京天秀好时商贸有限责任公司于本判决生效后七日内向原告北京河南大厦支付十二万七千八百五十五元三角八分，并按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自二〇一八年十一月十二日起至实际付清上述费用之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告北京天秀好时商贸有限责任公司负担（原告北京河南大厦已预交，被告北京天秀好时商贸有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告北京河南大厦）。案件受理费2857元，由被告北京天秀好时商贸有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  于 爽人民陪审员  崔振长人民陪审员  田 浩二〇一九年十一月二十六日书 记 员  穆佳涵