广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤5322民初1241号原告：谢美生，男，1983年11月17日出生，汉族，公民身份号码：******************，住郁南县************。委托诉讼代理人：严秀贞（系原告谢美生的妻子），女，1983年4月2日出生，汉族，住郁南县***********。原告：严秀贞，女，1983年4月2日出生，汉族，公民身份号码：******************，住郁南县************。被告:郁南鹏展房地产开发有限公司。住所地：郁南县***********************。法定代表人：刘军，该公司董事长。原告谢美生、严秀贞与被告郁南鹏展房地产开发有限公司（以下简称鹏展公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告严秀贞及原告谢美生的委托诉讼代理人严秀贞到庭参加诉讼,被告鹏展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付迟延办理商品房产权证书的违约金10154元给原告；2.判令被告促成涉案房屋办理房产证的手续条件并定期公布办理进度，及时为原告办理房地产权证书；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月22日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于郁南县*********************房屋。合同签订后，原告谢美生、严秀贞依约支付购房款338472元给被告。依据《商品房买卖合同》第十五条的约定被告应当在房屋交付使用后360日内将办理房地产权证需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告将涉案房屋交付原告的时间为2014年10月1日，但截至原告起诉时，被告未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，己违反合同的约定，应向原告支付违约金，另还应协助原告立即办理房地产权证的义务。为维护原告的合法权益，请法院支持原告的诉讼请求。被告鹏展公司未作答辩，亦未提交证据。原告谢美生、严秀贞围绕诉讼请求提交了原告身份证、结婚证，商品房买卖合同、购房发票、房地产预告登记证明、交楼书等证据，本院经审查在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月22日，原告谢美生、严秀贞与被告鹏展公司签订了《广东省商品房买卖合同》，约定谢美生、严秀贞向鹏展公司购买郁南县***********************屋，该房屋总价款为338472元，合同约定：已付首期款108472元，银行公积金按揭230000元。出卖人应当在2014年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金处理。合同签订后，谢美生、严秀贞已按合同约定支付了全部购房款，鹏展公司于2014年1月26日对涉案房屋在郁南县房地产管理局进行了预告登记。2014年10月1日，鹏展公司将郁南县*********************房屋交付给谢美生、严秀贞使用。诉讼中，经本院向郁南县不动产登记局查询，鹏展公司是否为位于郁南县**********************房屋办理了初始登记，郁南县不动产登记局于2019年10月30日复函称：郁南县**********************房屋只做了预告登记，未正式确权发证。本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原告谢美生、严秀贞与被告鹏展公司在协商一致的基础上，自愿签订《广东省商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均应依照合同约定，履行各自的义务。关于谢美生、严秀贞要求鹏展公司支付逾期办理商品房产权证书违约金的诉讼请求，谢美生、严秀贞与鹏展公司签订的《广东省商品房买卖合同》已明确约定，鹏展公司于2016年10月1日将涉案房屋交付给谢美生、严秀贞使用，鹏展公司即应在2017年9月25日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，现由于鹏展公司的责任，谢美生、严秀贞未能在合同约定期限内办理房地产权属证书，鹏展公司已构成违约。双方在合同中约定的违约金标准按已交付房款的3%计算，公平合理，符合法律规定，本院予以确认。鹏展公司应按照合同约定，按原告已付房价款338472元的3%支付违约金10154.16元（338472元×3%）给原告。原告请求支付违约金10154元是其对民事权利的处分，本院予以准许。关于原告请求被告限期办理涉案房屋房地产权证书的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因本案涉案房屋尚未办理初始登记，根据上述法律规定，原告请求被告协助其办理涉案房屋的转登记，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郁南鹏展房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付迟延办理房地产权属证书的违约金10154元给原告谢美生、严秀贞；二、驳回原告谢美生、严秀贞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费76.93元（已减半收取），由被告郁南鹏展房地产开发有限公司负担（该款原告已预付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 陈 婉二〇一九年十月三十一日书记员 骆谦冲附相关法律、法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。