福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初4376号 原告：福建红星美凯龙置业有限公司，住所地：福州市仓山区金山街道浦上大道198号爱琴海购物公园六层601。 法定代表人：刘其财，董事长。 委托诉讼代理人：邱小红、姚瀚，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：余兴基男，1951年1月20日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：黄雪英女，1963年3月2日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福建红星美凯龙置业有限公司（以下简称福建红星置业公司）与被告余兴基、黄雪英追偿权纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱小红、姚瀚到庭参加诉讼，被告余兴基、黄雪英经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建红星置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令余兴基、黄雪英向福建红星置业公司支付已垫付的银行贷款本息624598.06元；2.判令余兴基、黄雪英向福建红星置业公司支付违约金共160117.45元(每笔代付款的违约金自代付之日起暂计至2019年6月29日，实际应计算至余兴基、黄雪英还清福建红星置业公司代垫款之日止)；3.判令余兴基、黄雪英支付福建红星置业公司主张权利所支付的律师费10000元；4.本案诉讼费由余兴基、黄雪英承担；5.本案福建红星置业公司为主张权利所发生的财产保全费、公告费等由余兴基、黄雪英承担。事实与理由：2012年10月28日，余兴基、黄雪英与福建红星置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，以6622304元购买福州红星国际3＃商业楼2层24号商铺。在合同履行过程中，因余兴基、黄雪英未能按期向贷款银行偿还本息，2018年10月31日，中国银行股份有限公司福建省分行（以下简称中国银行福建分行）向福建红星置业公司发送了《关于要求履行保证责任的通知》，要求福建红星置业公司就余兴基、黄雪英截至2018年10月30日欠付贷款本息共327258.8元承担连带保证责任。2018年10月31日，福建红星置业公司代余兴基、黄雪英向贷款银行支付了该笔款项。2018年11月16日，福建红星置业公司向余兴基、黄雪英发送《缴款告知函》，要求余兴基、黄雪英自收到该函件之日起3日内支付福建红星置业公司代付的全部款项，若逾期，则按照《商品房买卖合同》附件六的相关约定追究其违约责任。2019年6月17日，中国银行福建分行向福建红星置业公司发送了《关于要求履行保证责任的通知》，要求福建红星置业公司就余兴基、黄雪英截至2019年6月16日欠付贷款本息共296690.76元承担连带保证责任。2018年6月27日，福建红星置业公司代余兴基、黄雪英向贷款银行支付了截至2019年6月27日应偿还的贷款本息，共297339.26元。截至2019年6月29日，福建红星置业公司代余兴基、黄雪英偿还银行按揭贷款本息共计624598.06元。依据《商品房买卖合同》附件六，也即《补充协议》第二条第二款关于按揭贷款违约责任的约定，余兴基、黄雪英在贷款手续办理完毕后，应及时按月向银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致银行从福建红星置业公司账户划拨，则福建红星置业公司有权向余兴基、黄雪英收取被银行划拨的款项及从拖欠之日起至补足款项期间的滞纳金，该滞纳金也即违约金的标准按照银行从福建红星置业公司账户划拨的款项或福建红星置业公司代缴款项的日千分之二计算。余兴基、黄雪英迄今仍未偿还福建红星置业公司代付款项。鉴此，福建红星置业公司依法提起诉讼，以维护自身的合法权益。 余兴基、黄雪英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。余兴基、黄雪英未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。福建红星置业公司提交的证据来源合法、内容真实且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月28日，余兴基、黄雪英与福建红星置业公司签订了《商品房买卖合同》及附件,约定:1.福建红星置业公司将开发建设的位于仓山区交叉处福州红星国际3＃商业楼2层24号商铺出售给余兴基、黄雪英。2.购房款为6622304元，余兴基、黄雪英于2012年10月20日当日支付定金300000元；于定购之日起七日内支付3312304元的按揭首付款（含定金）；余款3310000元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款。3.买受人在贷款手续办理完毕后，应及时按月向银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致银行从出卖人账户划拨，则出卖人有权向买受人收取被银行划拨的款项及从买受人拖欠之日起至买受人补足款项期间的滞纳金；若因买受人违约拖欠，导致银行对出卖人提起诉讼，则出卖人有权向买受人收取由出卖人代缴款项及从买受人拖欠之日起至买受人补足款项期间的违约金，并有权要求买受人赔偿由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）；上述违约金的标准按照银行从出卖人账户划拨的款项或出卖人代缴款项的日千分之二计算。 2013年4月9日，借款人黄雪英、贷款人中国银行福建分行、保证人福建红星置业公司签订《个人商业用房贷款合同》约定，1.贷款金额为3310000元，贷款期限为120个月；2.贷款用途：借款人支付其购买坐落于福州市仓山区交叉处福州红星国际3＃商业楼2层24号商铺的商业用房贷款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，第二个浮动周期内，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；4.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5.借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户；6.黄雪英、余兴基以讼争房屋提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同；7.保证人即福建红星置业公司提供阶段性连带保证责任。同日，抵押人黄雪英、余兴基与抵押权人中国银行福建分行签订附件二即抵押物清单。 2018年10月31日，中国银行福建分行向福建红星置业公司发出《关于要求履行保证责任的通知》，要求福建红星置业公司履行担保责任，向其偿还黄雪英截至2018年10月30日累计的欠款327258.8元（包含本金248241.82元、利息及罚息79016.98元）。2019年6月17日，中国银行福建分行向福建红星置业公司发出《关于要求履行保证责任的通知》，要求福建红星置业公司履行担保责任，向其偿还黄雪英截至2019年6月16日累计的欠款296690.76元（包含本金229224.02元、利息及罚息67466.74元）。福建红星置业公司分别于2018年10月31日、2019年6月27日向中国银行福建分行偿还327258.8元、297339.26元。 本院认为，《商品房买卖合同》系福建红星置业公司与黄雪英、余兴基的真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同的约定履行义务。《商品房买卖合同》签订后，黄雪英依约与中国银行福建分行签订《个人商业用房贷款合同》借款3310000元用于向福建红星置业公司支付讼争房屋剩余购房款，福建红星置业公司为该笔借款提供阶段性担保。中国银行福建分行放款后，黄雪英未按《个人商业用房贷款合同》的约定偿还借款本金及利息，福建红星置业公司依据中国银行福建分行向其发送的《关于要求履行保证责任的通知》履行了保证责任，代黄雪英向中国银行福建分行偿还了624598.06元（含本金、利息及罚金）。现福建红星置业公司要求黄雪英向其支付上述款项，合理合法，本院予以支持。 关于福建红星置业公司要求黄雪英支付违约金的诉请，本院认为，根据《商品房买卖合同》附件六第二条第二款约定，若买方发生违约拖欠，导致银行从出卖人账户划拨，则出卖人有权向买受人收取被银行划拨的款项及从买受人拖欠之日起至买受人补足款项期间按日千分之二标准计算的滞纳金；根据福建红星置业公司的诉请，该款规定的滞纳金即是其诉请的违约金，故根据该款的约定，黄雪英应当向福建红星置业公司支付约定的违约金，但合同约定按日千分之二计算，标准过高，本院予以核减为按日万分之五标准计算。 依据《商品房买卖合同》附件六第二条第二款约定，由黄雪英承担律师费的前提系贷款银行对福建红星置业公司提起诉讼，但本案现有证据并不能证明该前提已实际发生，现福建红星置业公司要求黄雪英向其支付本案律师费，依据不足，本院不予支持。关于福建红星置业公司对余兴基的诉请，本院认为，福建红星置业公司履行的垫付义务，系履行《个人商业用房贷款合同》项下的担保义务。担保合同系贷款合同的从合同，担保人履行担保义务后，有权向被担保人（债务人）追偿，但由于余兴基并非《个人商业用房贷款合同》的借款人，即非福建红星置业公司的承担担保责任的被担保人，故余兴基其并不负有向福建红星置业公司偿还垫付的借款本息的义务，福建红星置业公司无权要求余兴基向其支付代偿款项、违约金及律师费。黄雪英、余兴基经本院传票传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、黄雪英于本判决生效之日起十日内向福建红星美凯龙置业有限公司支付垫付的款项624598.06元及违约金（以福建红星美凯龙置业有限公司代垫款项为基数，按日万分之五标准，其中327258.8元自2018年10月31日起，297339.26元自2019年6月27日起，分别计至款项还清之日止）； 二、驳回福建红星美凯龙置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11746元，由福建红星美凯龙置业有限公司负担50元，黄雪英负担11696元。财产保全费4494元，由黄雪英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一九年十一月十五日 书记员  邱仕鹏 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。