湖南省炎陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0225民初490号 原告：炎陵县龙伏新型墙体材料厂，住所地炎陵县。 经营者：谢小华。 委托诉讼代理人：朱小虎，男，1961年1月13日，汉族，该厂职员，住炎陵县霞阳镇县府路。 被告：何奎，男，1977年5月5日出生，汉族，住云南省昭通市盐津县。 被告：侯德华，男，1967年7月16日出生，汉族，住湖南省安仁县。 共同委托诉讼代理人：李志军，湖南宣阳律师事务所律师。 原告炎陵县龙伏新型墙体材料厂（以下简称原告炎陵县龙伏材料厂）与被告何奎、侯德华租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月6日、10月15日、11月4日公开开庭进行了审理。原告炎陵县龙伏材料厂及其委托诉讼代理人朱小虎、被告侯德华及其委托诉讼代理人李志军均到庭参加诉讼、被告何奎第三次开庭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告炎陵县龙伏材料厂向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告2019年3月至5月租金21万元；2、被告支付原告代为垫付的民工工资198615元；3、被告给付原告已收客户未发货的砖款422467元；4、给付原告设备设施修复款113000元；欠配件及维修工资款112689元；代付修铲车费用10000元、铲车挖土租用费23000元，合计248689元；5、被告拆除变卖原告设备款47.5万元；6、赔偿原告损失和承担违约金；7、被告承担本案诉讼费。本案在审理过程中，原告确定第6项诉讼请求为赔偿原告损失和承担违约金50万元。事实与理由：2017年12月9日原告与被告签订了《承租合同书》，原告将炎陵县龙伏材料厂承租给被告，由被告负责生产管理和经营、自负盈亏，合同期为5年。2018年被告向原告交纳租金80万元，2019年至2022年每年100万元。承租后，经营至2019年5月底，由于被告资金困难，欠交原告租金21万元，拖欠民工工资19余万元，无法继续生产经营，被告于2019年5月31向原告书面提出了解除承租合同申请，并于2019年5月23日停工、停产，民工因欠发工资反映到原告和集体上访到县劳动人事保障局，原告于2019年6月7日为被告垫付了全部民工工资，鉴于被告不能按合同交纳租金和拖欠民工工资的事实。原告同意被告解除合同，但为了维护原告的合法权益，经多次催讨未果，诉至本院。 被告何奎、侯德华共同辩称，1、关于租金的问题：根据《承租合同书》第四项约定，被告有2个月的设备改造期，该期间免收租金，合同自2018年1月1日至2019年6月1日，被告已给付了14个月，加上免交租金的设备改造2个月，被告租金已交至2019年4月份，仅差1个月的租金未给付；且原告因未办理好排污许可证被责令停产三次，造成被告损失达10万元以上，原告也应退还被告租赁押金20万元，算上这些损失，被告实际多付了原告5个多月租金，对此被告保留追诉的权利。2、关于原告垫付民工工资的问题：两被告将机砖劳务发包给了邓代友，所欠民工工资均系邓代友所雇，应向邓代友追偿，与两被告无关，且从原告提交的工资明细来看，无法判断是否已全额垫付。3、关于原告要被告给付已收客户未发货的砖款的问题，被告在经营期间收取了客户砖款，该交易的主体为被告与客户，与原告无关，但对原告已支付的砖款，原告提供了证据的予以认可。4、设备修理费问题：该修理费明细表只有何奎签名，只能由何奎承担。欠配件及维修工资款的问题：该权利主张的主体为提供配件人员及维修人员而非原告，原告不具备适格的诉讼主体资格。代付修铲车费用、挖机、铲车挖土租用费的问题：与两被告无关，不应由被告承担。5、关于被告拆除变卖原告设备款的问题：原告要求被告赔付该设备没有事实和法律依据，被告何奎在缺失设备明细表上签名时没有标明金额，是原告事后加上去的，且被告侯德华不知情，对其无约束力。6、赔偿原告损失和承担违约金的问题：依据《承租合同书》约定，原告提供生产所需证件，但原告一直未办理排污许可证，致被告无证违法生产长达9个月，是原告自合同开始时就已违约，被告保留追究其违约责任的权利；被告只有支付租金及设备维修义务，被告已交付原告20万押金，足以支付租金，不存在被告违约，且原告在双方解除合同后，及时将厂房出租给他人，没有造成损失，其要求50万元的违约金明显高于实际损失，按照法律规定，赔偿损失与违约金不可同时主张，违约金高于损失的，应调整，虽原告该项请求没有事实依据，但若法院认定被告存在违约，请求对违约金依法进行调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。原告提交了以下证据：1、《承租合同书》、《解除承租合同的申请》，证实承租时间、范围、和缴纳租金时间和双方权利义务及合同解除的时间。被告无异议,本院予以认定。2、《代发（垫付民工工资表）》、炎陵县劳动监察大队出具的《情况说明》，拟证实原告代两被告支付民工工资的事实。被告对证据的真实性及原告垫付工资的事实无异议，但认为原告是为邓代友垫付工资，且也无法证据实际垫付的情况。本院经审查认为，垫付工资系炎陵县劳动监察大队组织各方协商确定由原告负责人谢小华垫付，且庭审中原告确认已全部给付，对该证据本院予以认定。3、《何奎、侯德华承包龙伏砖厂2019年5月31日欠客户红砖明细表》，证实被告已收红砖款尚欠客户红砖的事实，被告对证据的真实性没有异议，本院予以认定。4、《龙伏砖厂设备修复费用明细表》，拟证明原、被告经协商确定修复设备费用的事实。被告何德华提出其不知情，因是何奎所签名，应由何奎承担。本院经审查认为，被告何奎对该证据无异议，本院予以认定。5、《库存红砖明细表》拟证实解除合同后被告库存的红砖数量及价格，确认由原告销售处理，款项抵付应付款。两被告均无异议，本院予以认定。6、《资产移交明细表》、《缺失设备明细表》证实设备已经双方清点移交给被告，以及解除合同后缺失设备的情况。被告侯德华提出明细表其未签字也不知情，与其无关；被告何奎提出《缺失设备明细表》标明的设备价格，是原告在事后添加的，且设备也被原告作废品出售了。本院经审查认为，被告何奎无异议，但对其辩解未提交证据佐证，故对该证据予以认定。7、《已用配件未付款明细表》、水费发票、证明及领条，拟证实被告在租赁期间使用原告配件未付款及垫付水费、水泥工工资、房泥工资的情况。被告何奎无异议，被告侯德华提出不知情不应承担。本院经审查认为，水费发票、证明及领条证实原告垫付的事实，对该证据予以认定。8、《领条》，证明原告为被告垫付铲车和挖机修理费的事实。被告对证据三性都有异议，认为该证据与本案无关，且没有付款凭证，被告不予支付。本院经审查认为，原告未能提供其他证据佐证这笔费用是为被告垫付，故对该证据不予认定。9、《营业执照》、《排污许可证》、《采矿许可证》、《株洲市环保局关于申领排污许可证的公告》、排污权使用费缴费单、湖南省生态厅关于办理排污许可证的文件，证明龙伏材料厂证件齐全。被告对证据的真实性无异议，但认为排污许可证是有2018年9月生效，采矿许可证是方正新型墙体材料厂，与本案无关。本院经审查认为，该组证据均系有关行政单位出具的正式票据、证书及文件，本院予以认定。10、《2018年1月至2019年5月31日销售红砖明细表》拟证实被告没有按合同约定要求生产红砖数量。被告无异议，本院予以认定。11、废铁收购证明，拟证实被告变卖了缺失设备的事实。被告提出异议，认为该证据属于证人证言，证人没有出庭作证不符合法定程序，且证据上只有一个破碎机，与缺失设备明细表不一致，被告何奎处理的是自己添置的破碎机，与证明上所述的不是同一物品。本院经审查认为，证人未到庭接受法庭的质询，故对该证据不予认定。 被告向本院提交以下证据：1、《承租合同书》拟证实双方约定的权利义务等事项，原告无异议，本院予以认定。2、《收款收据》拟证实被告已付原告押金20万元。原告无异议，本院予以认定。3、《排污许可证发放登记表》，拟证实发证时间及原告没按合同约定提供排污许可证的事实。原告对无异议，本院予以认定。４、《炎陵县环境监察大队现场监察记录》、《电费明细》、《承包砖结算单》拟证实因原告无法提供许可证导致被告停工的事实。原告对证据无异议,对证明目的有异议,认为监察记录不是停产整顿的依据。本院经审查认为，原告对证据无异议，本院予以认定。5、《龙伏砖厂收款收据》拟证实被告已缴纳租金96.6万元的事实,原告无异议，本院予以认定。6、《询问笔录》、录音一份,拟证实缺失设备表上所列设备系谢小华于2018年4月至5月出售给废品站的事实,原告提出其在2018年3月份将废铁交由其厂职工谭付去联系店出售,与证据证明的时间不相符,且录音里的人与本案无关。本院经审查认为，被告未能提供其他证据佐证谢小华变卖缺失设备的事实亦无其他材料佐证录音材料的真实性、合法性，故对该证据不予认定。7、《生产经营合同》,拟证实被告何奎将砖块生产发包给邓代友。原告认为与本案无关。本院经查认为，该证据证实了被告将承包的红砖生产劳务发包给邓代友的事实，对该证据予以认定。8、《龙伏砖厂库房配件》、《送货单》、《收条》、《收据》、《银行付款记录》等拟证实被告在承包期间添置设备、厂房改造花费132537元，被告将保留诉权。原告认为均不是直接证据，不能证明被告的证明目的。本院经审查认为，该组证据与本案无关，不予认定。 本案在审理过程中，依法在株洲市生态环境局炎陵分局找该局执法大队队长邓柔青调查，证实被告所提交《炎陵县环境监察大队现场监察记录》系该局在进行常规检查时所出具，所记载的监察结论系该大队现场勘查后提出的整改意见，并非停产通知。同时找该局执法大队工作人员欧阳柳调查，证实炎陵县龙伏新型墙体材料厂于2018年7月前向该局申办排污许可证，于2018年9月27日下发许可证，有效期为2018年9月27日至2021年9月26日。 根据本院认定的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下： 2017年12月9日，原告炎陵龙伏材料厂与被告何奎、侯德华签订《承租合同书》，双方约定：被告何奎、侯德华整体承租原告炎陵龙伏材料厂生产、经营自负盈亏；租期五年，即自2016年8年1月1日起至2022年12月30日；原告对所有的生产设备、设施进行登记造册移交被告，合同期满后，所有登记在册的设备被告必须检修和保养，保证正常运转生产移交给原告，如有损坏或遗失被告应无偿修复和照价赔偿；租金每年分四次平均交清，合同签订后二个月内交20万元，其他按季交纳，租金2018年80万元，2019年100万元，2020年100万元，2021年100万元，2022年100万元，租期从2018年1月开始生效，加上合同签订后留2个月为设备改造期，免收租金，至2023年2月30日止等内容。同日，两被告交纳20万承租押金，之后进行生产经营。2019年3月2日，原、被告双方协商确定，原告赔偿被告因环保原因停产损失50000元。被告按约交纳租金至2019年2月，后未再交付租金。2019年5月31日，两被告向原告提交《解除承租合同的申请》，原告同意从2019年6月1日起解除承租合同。解除合同后，双方就尚欠租金、欠客户红砖、设备修复费用、所缺设备等事项进行清算协商。 另查明，2019年3月2日，何奎与邓代友签订《生产承包合同》，何奎将其承包的炎陵龙伏材料厂两烧两烘的隧道窑以大包方式交付邓代友生产管理。2019年7月4日，经炎陵县劳动监察大队组织原、被告及邓代友协商，决定督促原告经营者谢小华先予支付该厂因生产拖欠的农民工工资。 本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。本案的调查重点是：1、被告尚欠原告租金为多少；2、原告垫付的工资是代被告支付还是代邓代友支付；3、被告是否应支付原告已代付的红砖款；4、原告主张的设备修复款、维修工资、铲车租用费是否予以支持；5、被告是否应支付原告缺失设备款；6、原告主张的损失及违约金是否符合法律规定和合同约定。原告与二被告签订的《承租合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有效力。原告按照约定交付厂房及设备，履行了合同义务，被告也实际进行了生产，后因经营不善，被告请求解除合同，原告亦同意，双方解除合同合法有效。解除合同后，双方就尚欠租金21万元进行了确认，对该诉讼请求本院予以支持。原告已全额代为垫付民工工资，被告将炎陵龙伏材料厂两烧两烘的隧道窑生产发包给邓代友，是其内部劳务发包，故对原告要求被告给付垫付的民工工资198615元的诉讼请求，本院予以支持。双方确定被告尚欠客户红砖数额及单价后，原告已代被告向部分客户提供红砖，就已提供红砖的金额，应按双方约定的红砖价格计算，经庭审查明，原告当庭确认截止2019年10月31日，除尚欠客户侯德贵标砖369070块外，其余客户均已按约定提供了红砖，对原告已代为给付客户红砖款319128.36元（即422467.96元－369070块×0.28元/块），本院予以支持。被告侯德华辩称《龙伏砖厂设备修复费用明细表》、《资产移交明细表》、《缺失设备明细表》其没有签字，与其无关，本院认为，两被告系个人合伙关系，两人并未就合伙事务执行人作出明确限定，各合伙人均有权代表组织对外处理合伙事务，并且根据法律规定，各合伙人均有义务承担个人合伙对外行为的法律后果，故被告何奎对外代表该个人合伙签订协议的行为合法有效，被告侯德华无论是否知情都应承担该行为的法律后果。 故被告侯德华提出何奎单独签字确定的事项，其不知情，不应承担责任的辩解，本院不予采信；何奎提出《缺失设备明细表》设备金额是原告在其签名后自行填写的，但未能提供证据予以佐证，故对其辩解不予采信，据此，原告提出设备修复款113000元、缺失设备款47.5万元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付已用配件维修工资款112689元的诉讼请求，经庭审查明，原告已支付其中的房泥工工资17400元、水泥工工资26000元、水费6841.48元，其中已付水费双方协商确认为6000元，本院予以认可，故对原告已支付的这3笔费用共计49400元，本院予以支持。原告提出的代付修铲车费用10000元、挖机铲车租用费23000元的诉讼请求，但未能提供证据证实该费用是为被告垫付，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。原告提出赔偿原告赔偿损失和违约金50万元，但未能提供证据证实损失的情况，根据合同约定，被告未按约交纳租金21万元应承担违约责任，但原告请求违约金50万元过高，本院依法调整违约金为3万元。被告已交纳原告20万元押金，且原、被告双方在解除合同后，确定库存的红砖款为82502元抵扣原告应收款，故该2笔款项应在被告应付款项中予以抵减。经本院组织调解，原被告双方未能达成一致协议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十九条、第二百二十一条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告何奎、侯德华尚欠原告炎陵县龙伏新型墙体材料厂租金21万元、已垫付民工工资198615元、已代被告出售红砖款319128.36元，设备修复款113000元，水费6000元、房泥工工资17400元、水泥工资26000元、缺失设备款47.5万元，违约金30000元，合计1395143.36元；抵减被告已交纳的押金20万元、库存红砖款82502元，尚应给付原告1112641.36元；限在本判决发生法律效力后一个月内给付原告。 驳回原告炎陵县龙伏新型墙体材料厂的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费23238.16元（原告已预交11619.08元），由原告炎陵县龙伏新型墙体材料厂负担10500元，被告何奎、侯德华负担12738.16元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审 判 长  王丽荣 人民陪审员  潘琼程 人民陪审员  贺石羊 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  曾罗山 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。