广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7587号原告：陆伟忠，男，1970年8月26日出生，汉族，住广东省清远市清城区沿江一路10座102，公民身份号码：440127197008260018。原告：黄开颜，女，1967年10月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区龙船塘49座901，公民身份号码：440127196710040520。上列原告委托诉讼代理人：徐淑图，广东业证律师事务所律师。被告：清远市富荣市场物流有限公司，住所广东省清远市新城六号区A座29号楼二楼。法定代表人：林志平，总经理。委托诉讼代理人：简海龙，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。原告陆伟忠、黄开颜与被告清远市富荣市场物流有限公司（以下简称富荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆伟忠、黄开颜的委托诉讼代理人徐淑图，被告富荣公司的委托诉讼代理人简海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆伟忠、黄开颜向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付逾期办证违约金，以644050元为本金从2015年3月1日起按年利率6%的标准计算违约金至办理房地产权证之日止，暂计至2019年9月10日175005元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：在2014年5月20日，原、被告签订一份《广东省商品房买卖合同》，合同约定原告以总价644050元购买被告开发建设的位于清远市清城区人民三路31号清远富荣农副产品批发中心十一号商业楼1-2层033号房屋，合同第八条约定出卖人应当在2014年11月30日前将该商品房验收合格后交付买受人使用；合同第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按己付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。《广东省商品房买卖合同》签订后，原告按约定支付了644050元购房款，按约完成了买受人的付款义务。但被告至今未能按时办理房屋所有权证给原告，存在违约行为。双方在合同中约定的逾期办正违约金为原告己付款的0.1%，是不变的金额，被告违约时间的长短与其承担的违约金数额没有任何关联，双方的权利义务明显不对等。在被告长期未履行义务的情形下该违约金显然过低，不符合公平原则。且被告的违约行为处于继续状态，致原告的损失不断扩大。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少的规定，原告请求根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，及《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指引的通知》第三十八条规定，按照已付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金。截至原告起诉日被告一直未将办理产权证需由出卖人提供的材料递交产权登记机关备案，被告应以房款644050元为本金，自2015年3月1日起按年利率6%标准计算逾期办证违约金至办理房地产权证之日止。被告富荣公司辩称：法院应驳回被答辩人的诉讼请求。一是答辩人已经按照合同约定办妥了涉案商铺的不动产权证，并且是按照合同约定的时间将办证资料递交给了办证机关，答辩人并不存在逾期办证的违约行为，被答辩人的请求没有事实依据和法律依据，请求法院依法予以驳回被答辩人的请求。二是答辩人并不存在逾期办证的违约行为，无须向被答辩人支付逾期办证的违约金，请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。即使法院最终认定答辩人存在逾期办理权属证书的行为，也仅需按被答辩人已付房款的0.1%向被答辩人支付违约金，被答辩人主张的违约金不符合合同的约定，请法院依法予以驳回。三是被答辩人要求按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定调整违约金没有事实依据。被答辩人与答辩人的关联物业公司清远市名成企业管理有限公司于2014年5月20日签订了《商铺承包经营协议》，涉案商铺已由被答辩人发包并交付给答辩人的关联物业公司清远市名成企业管理有限公司进行管理，并有相应的收益。四是假如答辩人逾期办证，部分违约金也过了诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，原告陆伟忠、黄开颜与被告富荣公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定原告以总价644050元购买被告开发建设的位于清远市清城区人民三路31号清远富荣农副产品批发中心十一号商业楼1-2层033号房屋，合同第八条约定出卖人应当在2014年11月30日前将该商品房验收合格后交付买受人使用；合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。当日签订的《合同补充协议》第十五条约定：本合同第十五条关于产权登记的约定，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定时限内取得房地产权属证书”该规定以实际竣工验收备案后的90天办理权属登记。……本协议是《商品房买卖合同》不可分割的一部分，为原《商品房买卖合同》之补充协议，如原合同与本协议有冲突之处，以本协议为准等。《商品房买卖合同》签订后，原告按约定支付了644050元购房款，按约完成了买受人的付款义务。涉案房产的实际竣工备案时间为2018年12月12日。2019年1月10日，有关部门向被告出具《清远市不动产登记收件收据》，2019年9月5日，涉案房产办理了不动产产权证。另查明，2014年5月20日，原告与案外人清远市名成企业管理有限公司签订《商铺承包经营协议》，约定原告将其在被告处购买的涉案商铺（清远富荣农副产品批发中心十一号商业楼1-2层033号商铺）发包并交付给该案外人进行管理，承包经营期限为2014年12月28日至2019年12月27日。庭审中，原告承认被告在合同约定期限内交房。以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、收据、竣工验收备案表、《商铺承包经营协议》、《清远市不动产登记收件收据》、不动产产权证书、庭审笔录等予以证实，足以认定。本院认为，《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，依法成立和生效，双方当事人都应享受权利时履行自己的义务。被告富荣公司在签订《商品房买卖合同》一年内按约定期限交付了房屋，原告陆伟忠、黄开颜签订买卖合同的主要目的已达到。关于办证时间，补充协议对《商品房买卖合同》的约定进行了变更，使办证时间为实际竣工验收备案后的90天，该变更没有违反法律的强制性规定。原告如认为补充协议约定的办证时间可能损害其合法权益，可通过合法途径向被告主张权利，要求被告在合理期限内办证，但现有证据无法显示原告主张过该权利。另一方面，被告在2019年1月10日提交办证资料，没有违反补充协议约定的提交办证时间，故本院对被告辩解不承担逾期办证责任之理由予以采纳，对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陆伟忠、黄开颜的诉讼请求。案件受理费减半收取1900元，由原告陆伟忠、黄开颜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蒋茂杰二〇一九年十一月三十日书记员  周煜贤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。