江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初2798号原告：盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码913209005617893716，住所地盐城市青年东路东亭国际B座9楼。法定代表人：成宗琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：张长连，江苏日月辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆姣姣，江苏日月辉律师事务所实习律师。被告：郑新发，男，1978年9月21日生，住福建省南安市。被告：江苏中兴达石材有限责任公司，住所地盐城市世纪大道与西环路交界处博客领地6001-6003（B）。法定代表人：郑新发，该公司执行董事兼总经理。被告：江苏凤凰石材有限公司，住所地盐城市大丰区大中工业园区。法定代表人：郑新发，该公司执行董事兼总经理。原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司（以下简称顺泰小贷公司）与被告郑新发、江苏中兴达石材有限责任公司（以下简称中兴达石材公司）、江苏凤凰石材有限公司（以下简称凤凰石材公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，依法组成合议庭，于同年10月10日公开开庭进行了审理。原告顺泰小贷公司的委托诉讼代理人张长连、骆姣姣到庭参加诉讼。被告郑新发、中兴达石材公司、凤凰石材公司经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、简转普民事裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后无正当理由未到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺泰小贷公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告郑新发偿还借款1000万元及利息（其中从2015年8月27日至2019年3月29日按月利率1.8%计算为826.6万元；从2019年3月30日至实际偿还之日止按月利率1.8%计算）；二、判令原告对被告郑新发所有的位于盐城市土地享有优先受偿权；三、判令被告中兴达石材公司、凤凰石材公司在担保范围内承担连带偿还责任。事实与理由：2014年8月25日，原告与被告郑新发签订借款合同一份，约定由原告向被告提供借款1000万元，被告郑新发将其所有的盐城市迎宾南路166号房产交易中心综合楼104、105、106、203、204、302室及土地抵押给原告。被告中兴达石材公司、凤凰石材公司提供担保。合同签订后，原告于2014年8月27日向被告发放借款1000万元，被告支付利息至2015年8月25日后未按约定还本付息。原告多次催要未果，故诉请法院依法作出判决。被告郑新发未答辩。被告中兴达石材公司未答辩。被告凤凰石材公司未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：顺泰小贷公司系2010年9月7日经工商行政管理机关批准成立并开始经营的企业，其经营范围为：面向三农发放小额贷款，提供融资性担保，开展金融机构业务代理或经相关部门批准开展的其他业务。2014年8月25日，郑新发（借款人）与顺泰小贷公司（贷款人）签订一份《借款合同》，约定：郑新发向顺泰小贷公司借款1500万元用于经营周转，借款期限为2014年8月25日至2015年8月25日。借款月利率为12‰，结息日为每月20日，按月结息，到期还本；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；借款人如违反合同规定的义务，贷款人有权停止发放合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于律师费等）及实现债权的其他一切费用;本合同项下借款的担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订，由中兴达石材公司、凤凰石材公司提供连带责任保证担保，由郑新发提供抵押物清单所列财产的抵押担保。同日，顺泰小贷公司（债权人）与郑新发（债务人）、中兴达石材公司、凤凰石材公司（保证人）签订一份《保证合同》，约定：由中兴达石材公司、凤凰石材公司为上述借款中的1000万元提供连带责任保证，保证范围包括借款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时，顺泰小贷公司（抵押权人）与郑新发（债务人，抵押人）签订一份《最高额抵押合同》，约定：郑新发自愿为其自2014年8月25日起至2015年8月25日止在抵押权人处办理的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1500万元整提供担保，同意以盐城市迎宾南路166号房产交易中心综合楼104、105、106、202、204、302室及土地作为抵押物，抵押物暂作价人民币84172700元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物净收入为准。同日，郑新发还向顺泰小贷公司出具函一份，请求将1000万借款直接汇到下列账户：1、陈旭东，中行，200万元；2、李茂红，中行5，200万元；3、余谦兰，中行，200万元；4、陈宏斌，中行，200万元；5、马庆飞，中行，200万元。同月27日，郑新发向顺泰小贷公司出具借款借据一份，载明：借款金额1000万，借款用途经营周转，月利率12‰。同日，顺泰小贷公司分别向上述账号各汇款200万元计1000万元。2015年11月12日，郑新发就上述抵押房产与顺泰小贷公司办理了盐房他证市区字第××号、0153436号他项权证，他项权利人为顺泰小贷公司，债权数额分别为600万、900万。借款后，郑新发支付利息至2015年8月25日后未能继续还本付息，顺泰小贷公司催要未果后，于2017年8月25日在《中国商报》上发出债权催收公告，内容为：郑新发，你向我司借款1000万元及相应利息已逾期，现发出催收公告，限你及担保人中兴达石材公司、凤凰石材公司自公告之日起一个月内到我公司履行还款或担保义务，否则我公司将依法采取措施进行清收。若借款人、担保人、抵押人因各种原因发生更名、改制、歇业、吊销营业执照或者丧失民事主体资格等情形，请相关承债主体、清算主体代为履行义务或者承担清偿责任。本院认为：原告顺泰小贷公司与被告郑新发签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、与被告中兴达石材公司、凤凰石材公司签订的《保证合同》等系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。㈠关于原告主张借款本金1000万元及利息的问题。1、案涉借款合同载明的借款金额为1500万元，但从被告出具的借款借据及借款汇至指定账户的函来看，实际借款金额为1000万元，原告履行的亦是1000万的放贷义务，被告郑新发未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。2、关于利息。双方约定的月利息为12‰，罚息是以不按期归还本金又未获准展期，从逾期之日起按月利率标准加收50%，该利息、罚息之和为年利率21.6%（月息1.8%）未超出法律保护的年利率24%的范围。被告郑新发已支付利息至2015年8月25日，根据上述约定，原告现主张逾期利息按月息1.8%计算符合法律规定，本院予以支持。㈡关于被告中兴达石材公司、凤凰石材公司应否承担保证责任的问题。被告中兴达石材公司、凤凰石材公司与原告签订《保证合同》为被告郑新发向原告借款提供连带责任保证。借款期限届满后，双方虽未签订展期协议，但原告在向被告催要未果的情况下已在相关报刊上发布公告予以催要，故被告中兴达石材公司、凤凰石材公司仍应继续承担保证责任。㈢关于原告就案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告郑新发以其所有的位于盐城市区产作为向原告借款抵押担保，并办理了他项权证，现被告郑新发作为债务人未能及时偿还借款，原告作为抵押权人，依法享有对该抵押物在拍卖、变卖价款中所担保的债权享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑新发于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司借款本金1000万元及利息（利息支付期间及标准：从2015年8月27日起至实际还款之日止按月利率1.8%计付）。二、原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司就被告郑新上述应当偿还的款项对其抵押担保的位于盐城市区产在抵押的债权范围内对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司对上述第二项优先受偿后的不足部分由被告江苏中兴达石材有限责任公司、江苏凤凰石材有限公司在其提供担保的范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131396元，公告费600元，由被告郑新发、江苏中兴达石材有限责任公司、江苏凤凰石材有限公司负担[限被告于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳并注明案号（附缴费通知），原告预交部分由本院退回]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨碧蓉人民陪审员  周志勇人民陪审员  黄国标二〇一九年十一月二十日书 记 员  谷 萍附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。