辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初15944号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区朝阳街21号。负责人：刘冀中，该行行长。委托诉讼代理人：代楠，北京市中喆（沈阳）律师事务所律师。被告：冷明宇，男，1984年3月12日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。被告：冷广森，男，1958年12月19日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。被告：刘丹，女，1958年12月8日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。被告：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区南阳湖街154-3号（7门）。法定代表人：李玉武，该公司董事长。委托诉讼代理人：尚晶晶，该公司法务。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告冷明宇、冷广森、刘丹、恒大长基（沈阳）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人代楠，被告恒大长基（沈阳）置业有限公司委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼。被告冷明宇、冷广森、刘丹经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令四被告支付原告借款本金687570.39元，截至2018年5月29日的利息17319.17元，共计704889.56元；2018年5月29日至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算的利息和罚息；2.请求判令被告二三四承担连带责任；3.请求判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等相关费用。事实与理由：2013年11月29日,原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》,约定被告一向原告按揭贷款73万元，用于购买位于沈阳市于洪区，贷款期限360个月，被告一按月还款，共分360期，并将上述房产抵押给原告；被告二、三为共同借款人，被告四为保证人。合同签订后，原告一次性将73万元打给被告。被告于2017年2月开始拖欠贷款，截至2018年5月29日逾期期数7期，共拖欠借款本金687570.39元，利息17319.17元，合计704889.56元，经原告多次催要未果。依据《个人购房借款/担保合同》的约定，以及相关法律规定，被告一应承担违约责任，被告二、被告三、被告四对上述债务承担连带责任。综上，特申请法院维护原告权益，支持原告诉请。被告恒大长基（沈阳）置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，根据物权法规定，被担保的债权既有物权担保又有人保，债务人不履行到期债务的债权人应按约定实现债权，没有约定或约定不明的债务人自己有物保的，债权人应先就该物的担保实现债权。根据担保法相关规定，同一债权既有物保又有人保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。所以原告应先就债权人的物保实现债权，被告不同意就此承担责任。被告冷明宇未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告冷广森未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告刘丹未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行（贷款人）与被告冷明宇（借款人）、冷广森（共同借款人）、刘丹（共同借款人）、恒大长基（沈阳）置业有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告冷明宇向中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行借款人民币73万元整，用于购买坐落于沈阳市于洪区处房产，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款法。贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定利率基础上加收40%。合同约定恒大长基（沈阳）置业有限公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同另约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。项下已经发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息；对逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利。被告冷明宇以其购买的房产进行抵押，双方办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押权设立登记。合同生效后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期足额偿还借款，截止至2018年5月29日，被告冷明宇尚欠本金687570.39元，利息17319.17元。现原告起诉来院。另查明，2013年11月14日，被告冷明宇（借款申请人）、被告冷广森及刘丹（共同还款人）出具了《共同还款承诺书》，载明：借款申请人冷明宇，共同申请人冷广森、刘丹，向贵行申请个人住房贷款，贷款金额730000元，用于个人购置住房。本人与借款申请人系父子、母子关系，此贷款系我与借款申请人的共同债务，今后此债务由我和借款申请人共同承担还款，并承担连带偿还责任，绝无异议。特此承诺。起诉前，原告向本院提出财产保全申请，请求冻结被申请人冷明宇、冷广森、刘丹、恒大长基（沈阳）置业有限公司银行存款704889.56元，或查封同等价值的其他财产。本院作出（2018）辽0103财保107号民事裁定书。上述事实，有当事人陈述，被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、《个人购房借款/担保合同》、共同还款承诺书、借款凭证、历史明细、抵押权预告登记证书等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告冷明宇、冷广森、刘丹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告恒大长基（沈阳）置业有限公司提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告冷明宇、冷广森、刘丹、恒大长基（沈阳）置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告冷明宇、冷广森、刘丹未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告请求判令被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。因被告恒大长基（沈阳）置业有限公司在合同中与原告约定为借款人提供连带责任的保证，且在保证期间内，故原告请求判令被告恒大长基（沈阳）置业有限公司对冷明宇的前述债务承担连带给付义务符合法律规定及合同约定，应予支持。关于原告请求判令对被告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冷明宇、冷广森、刘丹于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款本金人民币本金687570.39元、利息17319.17元（暂计算至2018年5月29日，自2018年5月30日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；二、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司对本判决第一项承担连带给付义务；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10848元，财产保全费4044元，公告费人民币800元，由被告冷明宇、冷广森、刘丹、恒大长基（沈阳）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 郭 丽人民陪审员 高 璇人民陪审员 冯 凯二〇一九年十一月十四日法官 助理 张 琪书 记 员 王盈月