广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1327号 原告薛中天，男，汉族，1975年6月19日出生，住广西北海市。 委托诉讼代理人文军，广西海城律师事务所律师。 被告广西北海市燕南投资有限公司，住所地：北海市四川路888号金海财富中心1单元1902号，统一社会信用代码：91450503MA5N1TG543。 法定代表人：陈恩燕，执行董事。 委托诉讼代理人：沈祖贤，广西珠浦律师事务所律师。 案由合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年7月2日 开庭日期2019年8月14日 原告诉讼请求1、判令解除原告与被告于2018年3月14日签订的《北海万达非机动车停车场合同（场外）》及双方于2018年8月20日签订《补充合同》；2、判令被告向原告退还租金61150元；3、判令被告向原告支付违约金5000元；4、判令被告支付律师费3000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月14日，薛中天与广西北海市燕南投资有限公司（以下简称燕南公司）签订《北海万达非机动车停车场承包合同（场外)》，燕南公司将北海万达非机动车停车场的A、B、C、D、E停车场转租给薛中天。2018年8月20日，薛中天与燕南公司签订《补充合同》，将原承包合同的租金更改为月租金3000元，年租金为36000元；租期更改为从2018年9月1日起至2019年8月31日止。2018年8月22日，薛中天通过支付宝分四次向燕南公司的法定代表人陈恩燕转账支付案涉场地的年租金36000元。2018年10月25日，北海万达广场商业管理有限公司（以下简称万达公司）以燕南公司违约擅自转租为由，强行收回案涉场地。但是，薛中天依据合同约定已经向燕南公司交付全年租金36000元，因此，燕南公司应退还2018年10月25日起至2019年8月31日止的租金30575元，计算式：36000元÷365天×310天=30575元。依据承包合同第八条第3款“违约方退还未执行租金的两倍费用给守约方”的约定，燕南公司应向薛中天退还租金61150元。燕南公司通过雄基信息报刊登广告转租案涉场地，与薛中天商谈转租事宜时，燕南公司将相关营业执照、授权书、政府部门文件，及与万达公司签订的合同一并向薛中天出示，薛中天有充分理由相信燕南公司有权转租案涉场地。本案中，万达公司以燕南公司违约擅自转租为由，强行收回案涉场地。依据承包合同第八条第3款“并按照本合同相关的约定承担违约责任外还应向另一方支付5000元违约金”的约定，燕南公司应向薛中天支付违约金5000元。薛中天为维护自身合法权益，在一审程序支付律师费3000元，依据承包合同第八条第4款约定，燕南公司对该损失应予以赔偿。据此，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告答辩意见不同意解除合同，因为合同期未满，合同正在正常履行中。因为被告方是没有违约的因此不同意退还租金，且原告请求的租金实际上包含了违约金的请求，其请求过高。被告方没有违约因此原告请求的违约金是没有依据的。被告方没有违约因此被告方不应支付合同支付的律师费。诉讼费用由法院认定。 查明事实2018年3月14日，薛中天与燕南公司签订《北海万达非机动车停车场承包合同（场外)》，燕南公司将北海万达非机动车停车场的A、B、C、D、E停车场转租给薛中天；月租金为7000元，租金按年支付；合同期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止。合同还约定，合同因一方违约导致提前终止（包括守约方行使合同解除权的情况），违约方退还未执行租金的两倍费用给守约方，并除按照本合同相关的约定承担违约责任外还应向另一方支付5000元违约金；本合同项下违约方的损失赔偿范围包括守约方的直接损失和间接损失，包括但不限于守约方向第三方承担的赔偿责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等费用支出。2018年8月20日，薛中天与燕南公司签订《补充合同》，将原承包合同的租金7000元更改为月租金3000元，年租金为36000元；租期更改为从2018年9月1日起至2019年8月31日止。2018年8月22日，薛中天通过支付宝分四次向燕南公司的法定代表人陈恩燕转账支付案涉场地的年租金36000元。2019年1月4日，万达公司以燕南公司违约擅自转租为由，通知陈恩燕收到通知之日起三日内协商解除合同事宜，否则将强行收回场地。2019年6月22日，原告与广西海城律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师费3000元。 本院意见原告与被告签订的《北海万达非机动车停车场承包合同（场外)》及《补充合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告对合同签订均有审查审慎义务，原告明知涉案场地属于万达公司，没有审查原告是否能够转租的情况下，就与被告签订合同，应当预见到合同履行可能出现的问题。原告在另案中提供的《解除合同通知书》，只能证明万达公司通知陈恩燕在限期内协商解除合同事宜及不协商解除合同将被强行收回场地的法律后果，而不能证明万达公司已于2018年10月25日强行收回场地事实。虽然由于万达公司发出解除合同通知导致被告燕南公司未能保证原告使用场地收费，但依照合同法的规定，被告燕南公司仍然构成违约，应当承担违约责任。原告得知万达公司要与燕南公司解除合同收回场地的消息，要求与燕南公司解除合同，是履行不安抗辩权的表现，原告请求与被告解除合同，符合法律规定，本院予以支持。鉴于双方签订的合同在2019年8月31日已经届满，本院不再判决解除合同，被告应将原告提起诉讼之日2019年7月2日起至2019年8月31日的未执行租金返还给原告，被告应返还未执行的租金为：3000÷30天×60=6000元。根据原、被告双方在合同中的约定，原告请求被告双倍返还未执行租金及支付违约金5000元，符合法律规定，本院予以支持，被告应双倍返还未执行租金为12000元。综上所述，判决如下：一、被告广西北海市燕南投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还给原告薛中天2019年7月2日起至2019年8月31日未执行租金共12000元；二、被告广西北海市燕南投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告薛中天违约金5000元；三、被告广西北海市燕南投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告薛中天律师费3000元；四、驳回原告薛中天的其他诉讼请求。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十七条、第一百二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 诉讼费案件受理费764元，由原告薛中天负担364元，被告广西北海市燕南投资有限公司负担400元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北海市中级人民法院。 审判员  韦振静 二〇一九年十月二十九日 书记员  姚 琳 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。