广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5999号原告：家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司，住所地：广州市增城区逸翠庄园君御环路1号之十七。法定代表人：何伟雄。委托诉讼代理人：覃兆江、刘星，广东汇俊律师事务所律师。被告：温梓龙，男，1989年7月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司与被告温梓龙物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司（以下简称家利物业公司）的委托诉讼代理人覃兆江到庭参加诉讼。被告温梓龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告按每月人民币(下同)1282.72元标准向原告支付从2016年9月1日起计算至判决生效之日止的物业管理费;二、判令被告向原告支付从2016年10月起至判决发生法律效力之日止欠付物业管理费的违约金（暂计至2019月4月22日止为18902.15元），违约金按月计算，从每月的第6日起，以当月欠缴的物业管理费为本金，按每天千分之一的标准计至被告缴清当月物业管理费之日止；三、判令被告支付从2016年9月1日起至2019年3月31日止的公摊电费353.57元；四、判令被告支付原告聘请律师代理诉讼的律师费2000元；五、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：一、开发商和记黄埔（广州增城）有限公司与和记物业服务（深圳）有限公司于2012年4月1日签订《前期物业服务合同》，开发商依法选聘原告为其位于广州市增城区的“逸翠庄园一期”楼盘提供前期物业管理服务。后和记物业服务(深圳)有限公司设立了和记物业服务（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司（后更名为：家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司，即原告）。二、被告购买涉案房屋：广州市增城区荔城街逸翠庄园君御四路32号，并与原告于2013年3月6日签订了《前期物业服务协议》，约定由原告为涉案房屋提供物业服务。房屋的建筑面积366.49平方米，按建筑面积每月每平方3.5元缴纳物业服务费用，每月5日之前以转账方式支付至原告指定账户。逾期支付，从逾期之日起每天按应缴费用的千分之一缴纳违约金，若甲方采用向人民法院起诉的方式催交费用，甲方因起诉乙方而支出的诉讼费、聘请律师而支出的律师费、差旅费等均应由乙方承担。三、涉案房屋己交付被告使用，被告自2016年9月起开始拖欠应缴的物业管理费、公摊电费等费用，虽经原告多次催缴仍拒绝缴纳至今。鉴此，原告认为：涉案房屋属于原告物业管理服务的范围，被告享受了原告的物业管理服务，根据权利义务对等的原则，依照《物业管理条例》第四十一条（业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。）、《广东省物业管理条例》第四十七条（业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。）、《广州市物业管理暂行办法》第八十四条的有关规定，理应向原告支付物业管理服务费等各项费用。为维护自身合法权益不受侵犯，特提出诉讼，望法院判如所请。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：“判令被告按每月人民币(下同)1282.72元标准向原告支付从2016年9月1日起计算至2019年8月31日止的物业管理费，共计44895.2元。”原告明确第二项诉讼请求为“判令被告向原告支付从2016年10月起至2019年8月31日止欠付物业管理费的违约金，违约金按月计算，从每月的第6日起，以当月欠缴的物业管理费为本金，按每天千分之一的标准计至被告清缴当月物业管理费之日止，总计24220.31元。”原告变更第三项诉讼请求为：“判令被告支付从2016年5月1日起至2019年4月30日止的公摊电费395.41元。”后又向本院提交《固定诉讼请求申请书》中载明不变更第三项诉讼请求。被告温梓龙未作答辩。经审理查明：2012年4月1日，和记黄埔地产（广州增城）有限公司（甲方）与和记物业服务（深圳）有限公司（乙方）签署《前期物业服务合同》，和记黄埔地产（广州增城）有限公司选聘和记物业服务（深圳）有限公司为逸翠庄园（一期）提供前期物业服务合同，双方约定低层住宅物业服务费按3.5元/月/平方米，住宅花园物业服务费按0.5元/月/平方米，并约定业主在取得物业产权证明前，按买卖合同约定的产权面积缴纳物业服务费，取得物业产权证明后按照产权证明记载的产权面积缴纳物业服务费。并约定，业主于和记黄埔地产（广州增城）有限公司向业主寄发的物业交楼通知书上标明的物业服务费起计之日交纳物业服务费，物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月5日前交纳当月的物业服务费，业主或使用人违反本合同约定未能按时足额支付或加纳物业服务费的，每天按应缴费用的千分之一的标准向和记物业服务（深圳）有限公司支付违约金，和记物业服务（深圳）有限公司有权收取因追讨欠费所产生的行政及法律费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。2013年3月6日，和记物业服务（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司与温梓龙签订《增城逸翠庄园前期物业服务协议》，载明“甲方：和记物业服务（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司乙方：温梓龙……物业及其公共区域（物业委托合同中称为“逸翠庄园（一期）”，本协议下称“本物业”），委托甲方实施前期物业管理服务；2、乙方所购本物业房屋坐落位置：广州市增城区荔城街逸翠庄园君御四路32号101单元。房屋建筑面积366.49平方米（最终以房屋《房地产权证》记载的面积为准）……第四条物业服务费用一、乙方交纳物业服务费的起计时间：交楼通知书上标明的物业服务费起计之日……二、低层住宅单元按建筑面积每月每平方米叁元伍角缴纳（不含依法应由全体业主分摊的水费和电费）。三、乙方在取得房屋产权证明前，须按买卖合同约定的房屋建筑面积缴纳物业服务费用，乙方在取得房屋产权证明后，则应按房屋产权证明记载的房屋建筑面积缴纳物业服务费用。……六、乙方每次交纳物业服务费时间：每月五日之前以自动转账方式……第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、污水处理费、公摊水费、公摊电费、燃（煤）气费等（下称“代收代缴费用”）代收代缴费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用）。……乙方亦同意甲方预收公摊电费、水费，收费标准执行政府规定……第十一条违约责任……三、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金，或采取相应的催交措施。若甲方采用向人民法院起诉的方式催交费用，甲方因起诉乙方而支出的诉讼费、聘请律师而支出的律师费、差旅费等均应由乙方承担。……”。2013年11月2日，温梓龙签署《收楼入伙手续进程确认表》，接收涉案房屋。2014年9月1日，和记物业服务（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司更名为家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司。2019年5月17日，家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司向广东汇俊律师事务所支付律师费2000元，并开具律师费发票。另查明，家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司与广东汇俊律师事务所签署《常年法律服务合同》，约定广东汇俊律师事务所接受委托，指派覃兆江等律师为原告提供法律服务，合同期限为从2018年11月14日至2019年12月31日，代理经法院立案受理并开庭的案子按人民币3000元/件收取律师费，在首次开庭前撤诉的案子按2000元/件收取律师费。庭审过程中，家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司表示其主张公摊电费的依据是《增城逸翠庄园前期物业服务协议》第六条代收代缴收费服务的约定，并提供了相关的公共用电电费分摊情况、公摊电费发票。本院认为：家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司与温梓龙签订的《增城逸翠庄园前期物业服务协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方当事人应依约履行。2013年11月2日，温梓龙接收涉案房屋。家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司依照《增城逸翠庄园前期物业服务协议》为温梓龙提供了服务，温梓龙应支付协议约定的对价，在温梓龙未到庭参加诉讼且未提供任何相反的证据推翻原告主张的情况下，故家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司要求温梓龙支付2016年9月1日起至2019年8月31日的物业服务费，合法有据，本院予以支持。经核算，物业服务费每平方米3.5元，涉案房屋建筑面积366.49平方米，每月物业服务费为1282.72元。故上述期间的房屋物业服务费为46177.92元（1282.72元/月×36个月）。原告主张被告支付物业服务费44895.2元，是其对自身权利的处分，本院予以准许。至于违约金的问题。根据《增城逸翠庄园前期物业服务协议》第十一条“乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金”的约定，家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司据此要求被告支付违约金，符合法律及合同约定，本院予以支持。每月违约金应从每月应缴费的次日即6日开始以当月欠付的物业服务费为本金，每逾期一日按千分之一计算，并以该月欠付的物业服务费本金为限，违约金总额以46177.92元为限。关于公摊电费的问题。家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司提供了公共用电电费分摊情况、公摊电费发票为证，且主张的2016年9月1日至2019年3月31日期间公摊电费353.57元，未超出公摊电费的合理范围，本院予以支持。关于律师费的问题。《增城逸翠庄园前期物业服务协议》约定“若甲方采用向人民法院起诉的方式催交费用，甲方因起诉乙方而支出的诉讼费、聘请律师而支出的律师费、差旅费等均应由乙方承担……”。2019年5月17日，家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司向广东汇俊律师事务所支付律师费2000元并开具律师费发票。故家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司主张温梓龙支付本案的律师费2000元，理据充分，本院予以支持。综上所述，被告温梓龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告温梓龙于本判决生效之日起十日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司支付2016年9月1日至2019年8月31日的房屋物业服务费44895.2元及违约金（违约金以当月欠付的物业服务费为本金从每月6日起按每日千分之一的标准计算至清偿之日止，每月的违约金以该月欠付的物业服务费本金为限，违约金总额以46177.92为限）；二、被告温梓龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司支付2016年9月1日至2019年3月31日期间公摊电费353.57元；三、被告温梓龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司支付律师费2000元；四、驳回原告家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费711元，由被告温梓龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇一九年十一月二十二日书记员  唐 静