河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0526民初9560号原告张荣，男，1982年5月23日生，汉族，住滑县新区。原告耿青云，女，1982年8月17日生，汉族，住滑县新区。系原告张荣之妻。委托诉讼代理人位义硕、龙志龙，河南奥博律师事务所律师律师。被告于进明，男，1987年3月24日生，汉族，住滑县。被告管凤霞，女，1989年2月4日生，汉族，住滑县。系被告于进明之妻。被告李化娟，女，1981年7月1日生，汉族，住滑县。被告河南省儒轩房产中介有限公司，地址：滑县城关镇文明路中段路西。法定代表人王素英，职务：经理。委托诉讼代理人赵明普，河南师诚律师事务所律师。原告张荣、耿青云诉被告于进明、管凤霞、李化娟、河南省儒轩房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张荣、耿青云及其委托诉讼代理人位义硕，被告李化娟、被告河南省儒轩房产中介有限公司委托诉讼代理人赵明普到庭参加诉讼，被告管凤霞、于进明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张荣、耿青云诉称，2018年5月23日，被告于进明与被告李化娟、河南省儒轩房产中介有限公司签订《房屋买卖合同书》，约定将于进明、管凤霞所有的坐落于安阳市××岸××公馆小区××楼××单元××室房屋（房屋产权证号:00××18，建筑面积102.69平方米）作价275000元转让与被告李化娟;2018年12月11日，被告于进明、李化娟共同作为“甲方”，被告河南省儒轩房产中介有限公司作为“丙方”，与原告签订《房屋买卖合同》（合同编号：0001157），双方同意涉案房屋成交价格为人民币320000元，因被告中介公司在发布售房广告时将房屋面积报错，经三方同意，原告共支付购房款317900元。2018年12月l1日、12月12日分别向于进明转账l63100元、向被告李化娟转账144800元、让被告中介公司转交10000元定金。被告按合同约定向原告交付了以上房屋，原告现已占用房屋并进行了部分装修工作。后原告多次催促被告办理过户登记手续，被告一直推脱没有时间。2019年4月1日，原告按《房屋买卖合同》约定，缴纳了购买涉案房屋的相关税费。2019年7月1日，被告于进明、管凤霞夫妻二人在原告不知情的情况下，恶意将已交付给原告的以上房屋抵押给了案外人李志，双方签订了《借款抵押协议》。被告河南省儒轩房产中介有限公司违背合同约定义务，将“作为办理可能性过户之用”的《房屋产权证书》随意处置给了被告于进明、管凤霞夫妇，被告意图得逞，在滑县房地产抵押登记部门办理了抵押登记。请求1、依法判令被告继续履行2018年12月11日《房屋买卖合同》约定义务，为原告办理过户登记手续。2、被告于进明、管凤霞、李化娟承担违约责任，支付原告违约金96000元。3、被告河南省儒轩房产中介有限公司承担因未履行房屋买卖合同给原告造成的经济损失暂计30000元。4、涉讼费用由被告承担。被告管凤霞、于进明缺席未答辩。被告李化娟辩称，我和于进明先签的合同，经三方同意后将房卖给原告。他们没给我那么多钱。被告河南省儒轩房产中介有限公司辩称，公司作为中介方，已按三方所签合同履行义务，不存在违约行为；原告诉请公司赔偿损失无事实及法律依据，应驳回原告对公司的诉请。经审理查明，2018年5月23日，被告于进明与被告李化娟、河南省儒轩房产中介有限公司签订《房屋买卖合同书》，约定将于进明、管凤霞所有的坐落于河南省滑县岸尚公馆小区1号楼l单元301室房屋（房屋产权证号:00××18，建筑面积102.69平方米）作价275000元出卖给被告李化娟。2018年12月11日，原告耿青云（乙方）与被告于进明（甲方）、被告河南省儒轩房产中介有限公司作为（丙方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：0001157)。约定：第一条：甲方将安阳市滑县岸尚公馆小区1号楼l单元301室房屋出售给乙方，甲方于2018年12月20日前将此房交付乙方使用；第四条：房屋价款成交价格为320000元；第五条：签订本合同时，乙方支付甲方购房定金人民币50000元，甲方向乙方交出权属证明，转交给中介方保管。如乙方为一次性付款客户，甲方在配合乙方办理房产局过户前支付甲方318000元（含定金），剩余房款12000元在甲方配合乙方至不动产登记中心办理转移手续当天，乙方付给甲方，双方约定房产过户时间为2018年12月30日（如因银行不能解押，相应顺延过户时间）；第八条：1、甲方责任：（1）、在签订本合同时，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理该房屋交易过户手续，超过约定时间视为违约。（3）在办理该房屋过户手续时，如甲方房产未过户乙方名下之前该房屋的产权产生变更他人或经济纠纷、法院查封等原因不能过户，甲方自行承担全部责任，愿意承担由此产生的一切法律及经济责任。由此给乙方造成的损失，甲方需赔偿乙方总房款的的百分之三十作为违约金；乙方责任：在签订本合同时，乙方必须按合同约定与甲方到房产管理部门办理交易过户手续，超过约定时限视为违约。丙方责任：代为办理相关过户及贷款事宜；甲、乙双方在签订《房屋买卖合同》及本合同后、丙方应妥善保管甲乙双方交付的《房崖所有权证》原始购房权属过户所需的资料，作为办理可能性过户之用……。甲方签字：于进明、李化娟乙方签字：耿青云丙方：河南省儒轩房产中介有限公司印章。2018年12月11日。同日，三方又签订补充协议一份，协议第3条约定;夫妻共同财产的，如果只来了一方，另一方知晓该房屋的出售情况，均同意出售该房屋，共同产权人如出现任何的纠纷由来签合同的当事人全权负责。合同签订后，原告共支付购房款317900元。其中2018年l2月l1日、12月12日分别向于进明转账163100元、向案外人李化娟转账144800元(该款用以折抵于进明、管凤霞在与李化娟签订的房屋买卖合同中所欠李化娟所交的房款)、被告案外人中介公司转交10000元定金。被告于进明向原告交付了以上房屋。后房屋一直未办理办理过户登记手续。2019年4月1日，原告缴纳涉案房屋的契税费。2019年7月1日，被告于进明、管凤霞（甲方）与被告李志（乙方）签订借款抵押协议，约定甲方向乙方贷款20万元，借款期限为3个月。甲方自愿将自己拥有产权的，位于安阳市××岸××公馆小区××楼××单元××室房屋，以及应分摊的国有土地使用权（《不动产权证书》证号为：豫（2018）滑县不动产权第00××18号房屋抵押给乙方作为借款担保。被告于进明、管凤霞、李志于同日在滑县国土资源局办理豫（2019）滑县不动产证明第0011641号不动产登记证明。另查明，在（2019）豫0526民初9562号案件中，被告于进明、管凤霞辩称：答辩人之前与原告（张荣、管凤霞）也签订过房屋买卖合同，但是合同签订后，双方并未履行全部合同义务。再查明，本案原告申请诉前保全，支付保全费2120元。上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、支付宝转账电子回单、借款抵押合同，不动产权证，被告提交的借款抵押协议、借据、收据、不动产登记证明、不动产权证书及原、被告的当庭部分陈述证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告耿青云与被告于进明、河南省儒轩房产中介有限公司签订的房屋买卖合同因未依法登记而不发生物权变动效力。鉴于被告于进明、管凤霞与案外人李志签订了借款抵押协议，并办理了相关抵押登记，本案房屋买卖合同的履行存在障碍。原告主张被告继续履行《房屋买卖合同》、办理房屋过户登记手续的主张，本院不予支持；被告于进明、管凤霞在与原告签订的房屋买卖合同未解除的情况下，又将涉案房屋设定抵押，其行为违反了合同约定，应承担相应违约责任。原告关于被告于进明、管凤霞应按照房屋买卖合同约定支付已付总房款317900元的30%支付违约金的主张，本院予以支持，被告于进明、管凤霞应支付原告违约金95370元（317900元×30%）；虽然被告李化娟在合同上签字，原告主张被告李化娟承担责任，证据不足。被告河南省儒轩房产中介有限公司未按照合同约定妥善保管《房屋所有权证》，导致被告将涉案房屋又设定抵押,被告河南省儒轩房产中介有限公司对此存在过错。但原告请求被告河南省儒轩房产中介有限公司赔偿经济损失30000元，未提交损失依据，且原告因合同造成的损失已由被告于进明、管凤霞予以弥补，原告该请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告于进明、管凤霞于本判决生效后七日内支付原告张荣、耿青云违约金95370元；二、驳回原告张荣、耿青云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1510元，保全费2120元共计3630元，被告于进明、管凤霞负担1510元，被告河南省儒轩房产中介有限公司负担2120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  郭春明二〇一九年十一月二十三日书记员  张晨曦