江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初3582号原告：史静，女，1978年8月12日生，汉族，常州市人，住常州市新北区。委托诉讼代理人：罗菊菁。被告：无锡楷瑞餐饮管理有限公司，住所地无锡市梁溪区学前东路789-7279号。法定代表人：王金龙。被告：王金龙，男，1955年8月1日生，汉族，上海市人，住上海市宝山区。被告：王彬，男，1985年7月24日生，汉族，上海市人，住上海市宝山区。原告史静与被告无锡楷瑞餐饮管理有限公司（以下简称无锡楷瑞公司）、王金龙、王彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理。本院依法组成合议庭于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告史静及其委托代理人罗菊菁到庭参加诉讼，被告无锡楷瑞公司、王金龙、王彬经本院公告送达开庭传票等材料，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史静向本院提出诉讼请求：1、确认解除原告与被告无锡楷瑞公司之间的《食云天租赁合同》；2、三被告返还原告已支付的租金、履约保证金、商铺装修费共计96500元；3、三被告承担律师费11800元；4、本案诉讼费、保全费、差旅费等合理费用由被告承担。事实与理由：2018年5月24日，无锡楷瑞公司与史静签订了食云天租赁合同，双方协商一致将位于常州市天宁区出租给原告经营使用。双方约定租赁期间为二年，自食云天店开业之日起计算，每月租金7000元，租金按照6个月一付，每次提前一个月一次性支付。合同签订后，原告于2018年5月24日至2019年2月27日期间分六次，共计打款96500元至无锡楷瑞公司指定账户。2019年1月12日，无锡楷瑞公司发送进场通知书，承诺于2019年3月20日开业。2019年5月24日，王彬以公司总经理的身份与原告签订合同补充协议，承诺于2019年5月31日交付店铺，并约定了到期未交铺原告有单方解除权以及违约责任的承担问题。无锡楷瑞公司一直拖延交铺，原告多次和三被告进行沟通协商无果。无锡楷瑞公司属于自然人独资公司，王金龙作为法定代表人应当在其出资范围内对债务承担连带责任。为维护原告的合法权益不受侵害，特依据合同约定及相关法律法规向法院提起诉讼。无锡楷瑞公司、王金龙、王彬未做答辩。经审理查明，2018年5月24日，无锡楷瑞公司（甲方）与史静（乙方）签订了《食云天租赁合同》一份。该合同约定：无锡楷瑞公司完全拥有常州市天宁区内经营场地的使用权，有权将食云天店内的某（或某些）摊位租赁给他人进行经营；甲方将摊位A1建筑面积25.84平方米租赁给乙方进行经营。乙方在食云天店内的经营品牌为南台垦丁，业态为饮品；租赁期限为二年，自食云天店开业之日起计算，食云天店实际开业日期由甲方决定，双方承诺不得以实际开业日期早于或晚于约定开业日期为由向对方主张任何权利；起算时间按照甲方的书面开店通知时间为准；商户进场经营所需支付的款项为摊位的租金7000元/月，双方约定租金支付方式为每6个月支付一次，乙方需提前一个月一次性支付给甲方，履约保证金21000元，商铺装修费30000元，共计人民币93000元；商铺装修为甲方统一装修（不包含乙方经营所需所有设备、门头发光字、广告灯箱片等软装）等。收款人王金龙，开户行工商银行，收款账户：62×××60。合同签订后，2018年5月24日，史静通过交通银行向指定账户转款10000元，备注为履约保证金时代广场。2018年6月3日，史静通过交通银行向指定账户转款100元。同日，通过支付宝转账向指定账户转款40900元，备注为装修款及押金。2019年1月12日，无锡楷瑞公司向原告发送进场通知书，告知原告：食云天美食广场（常州市天宁区天宁时代广场新荟城购物中心三楼）定于2019年3月20日（如遇特殊情况不可抗力因素顺延15个工作日）开业。2019年2月24日，无锡楷瑞公司与史静达成补充协议，给予天宁时代广场1号商铺史静五个月免租期，商户签署本协议后一日内支付七个月租金（原租金7000元/月调整为租金6500元/月，合计45500元）第一年租金全部付完。2019年2月25日至2019年2月27日，黄卫民（史静丈夫）通过江苏银行分三次向指定账户转款，每次20000元，合计60000元，备注付款用途常州时代广场A1商铺史静商户租金。此后，王彬（甲方）与史静（乙方）签订合同补充协议，约定：双方于2018年5月24日签订常州火车站旁的天宁时代广场2楼（后换至3楼）美食广场食云天其中一间商铺A1的主合同，乙方已交付96500元整。若于2019年5月31日，甲方无法交铺给乙方，乙方有权单方解除合同，并退还乙方合同款96500元整。本补充协议补充于2018年5月24日签订的主合同，如因甲方单方面违约所产生的律师费用由甲方一并承担，双方约定管辖地为常州市天宁区人民法院。因被告未能按期交铺，原告为维护权利，委托江苏常联律师事务所代理诉讼事宜，并支付律师费11800元。2019年6月13日，江苏常联律师事务所向无锡楷瑞公司、王彬发函，要求解除租赁合同关系，返还租金96500元。发给无锡楷瑞公司的函件因收件人未在指定地址退回妥投，发给王彬的函件因收件人要求延迟投递未能妥投。上述事实有《食云天租赁合同》、图纸、银行及支付宝转账记录、结婚证、进场通知书、补充协议、《合同补充协议》、《委托代理合同》、律师费发票、律师函、快递查询情况及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。无锡楷瑞公司作为出租方，交付租赁物给承租方是其基本义务。无锡楷瑞公司发函告知原告食云天美食广场于2019年3月20日开业，至约定的开业时间未能交铺，无锡楷瑞公司已经构成违约，其行为超出合理期限。结合食云天美食广场现状，合同目的无法实现，符合合同解除的法定条件，应当予以解除。合同签订后，美食广场未实际交付，原告支付给无锡楷瑞公司的履约保证金、租金等合同款项应当予以返还。无锡楷瑞公司为自然人独资有限责任公司，王金龙作为法定代表人，经本院合法传唤未到庭，亦未提供证据证明其公司财产独立于股东自己的财产，故应当对公司债务承担连带责任。王彬作为无锡楷瑞公司的总经理，以个人名义与原告签订补充协议，约定如至2019年5月31日无法交铺，则乙方有权单方解除合同，并退还乙方合同款96500元，并对律师费等问题进行了约定。从商业惯例、常情常理结合法律法规来判断，其行为应属于债务的加入，应对无锡楷瑞公司上述债务承担连带责任。综上，原告史静的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认史静与无锡楷瑞餐饮管理有限公司之间于2018年5月24日签订的《租赁合同》解除。二、无锡楷瑞餐饮管理有限公司于判决生效之日起十五日内返还史静已支付的租金、履约保证金、商铺装修费合计96500元。三、王金龙、王彬对上述第二项承担连带责任。四、无锡楷瑞餐饮管理有限公司、王彬、王金龙于判决生效之日起十五日内支付史静律师费11800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2466元，保全费1170元，公告费600元，合计4236元，由三被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  范凌岐人民陪审员  金义祥人民陪审员  汤 山二〇一九年十一月八日书 记 员  梁晶晶