湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初6377号原告：孙双庆，男，1969年4月20日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，委托诉讼代理人：严奉祥、何超群湖北雄视律师事务所律师。被告：宋飞，男，1977年11月18日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，原告孙双庆诉被告宋飞租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙双庆的委托诉讼代理人严奉祥到庭参加诉讼，被告宋飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙双庆向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方2018年3月5日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告返还租赁房屋，并恢复原状；3、判令被告向原告按照每日109元的标准支付自2019年3月5日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年3月5日签订《房屋租赁合同》，原告将属自己所有的位于恩施市××办事处月亮××村的房屋租赁给被告作为厂房使用。合同约定：租期为5年（2018年3月5日至2023年3月4日止），租金每年四万元，水电等相关费用由被告承担；合同签订时，原告将租赁房屋交被告使用，第一年房屋租金四万元在签合同时交5000元，2018年5月5日交35000元，以后每年租金四万元，在年度期满前一个月交纳。合同还约定了未经原告签字同意，被告不得对租赁房屋进行装修、改建。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告支付了租金5000元，在合同约定的交纳第一年剩余租金35000元之时，被告没有依约交纳，虽然原告多次催收，被告一直未予交纳。原告不得已只能向人民法院提起诉讼，双方在二审过程中达成了调解协议，协议约定：双方继续履行2018年3月5日签订的《房屋租赁合同》，被告宋飞于2018年11月30日向原告支付2018年度的房屋租金35000元和利息1000元，2019年至2023年度的租金，被告宋飞应于每年3月5日前一次性支付，逾期未支付的双方解除《房屋租赁合同》。恩施州中级人民法院作出（2018）鄂28民终2333号《民事调解书》，确定了以上协议内容。调解协议签订后，被告宋飞并未支付按照该调解协议足额支付租金，原告遂向恩施市人民法院申请强制执行，要求被告宋飞支付房屋租金、解除《房屋租赁合同》、交还租赁房屋，在执行过程中，因恩施州中级人民法院的《民事调解书》中未载明解除合同后，被告宋飞应交还租赁房屋，恩施市人民法院以原告申请执行的内容与民事调解书的内容不一致为由，驳回了原告的执行申请。因此原告只能提起诉讼要求解除合同并收回出租房屋。综上所述，被告拒不履行《房屋租赁合同》及《民事调解书》确定的义务，严重损害了原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告宋飞辩称：被告租赁原告的房屋属实，欠付租赁费用是因为被告付了，原告不收。原告孙双庆为支持其诉讼主张，向本院提交了原告的身份证复印件，恩市国用（2001）字第02325号《国有土地使用证》复印件，房权证恩市私字第××号《房屋所有权证》复印件，2018年3月5日原、被告签订的《房屋租赁合同》复印件，（2018）鄂2801民初4315号《民事判决书》复印件，（2018）鄂28民终2333号《民事调解书》复印件。（2019）鄂2801执932号《执行裁定书》复印件。被告宋飞向本院提交了给原告转款2万元的微信记录。本院将结合证据的来源、合法性与本案的关联性及当事人称述，综合认定案件事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙双庆（出租方、甲方）与被告宋飞（承租方、乙方）于2018年3月5日签订《房屋租赁合同》，载明“甲乙双方在法律的基础上，经过友好协商达成以下条款，1、租赁房屋情况，甲方将位于恩施市月亮岩房屋（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，本租赁物的功能为厂房，包租给乙方使用，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意后方可执行，本租赁物采取包租方式，由承租方自行管理。2、租赁期限，租赁期限为伍年，每年肆万元。即从2018年3月5日起至2023年3月4日止。3、交付情况，在本出租合同生效之日起，甲方将租赁物按现状交付给乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。租赁费用：房屋租金按每年人民币肆万元，水、电、城管、卫生等一切在使用该房屋所产生的费用由乙方承担，自行交给有关部门。乙方应于签订本合同的同时交5000元，2017年5月5日交35000元，以后每年租金期满前1个月交肆万元房租。乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并应负责租赁物的维护、保养，并保证在本合同租赁期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由乙方承担。装修条款：在租赁期内乙方必须对租赁物进行装修、改建，要事先向甲方说明，改建设计方案，并经甲方签字同意后，进行合理改建。在租赁期内结束后，乙方对租赁物进行的装修、改建不能拆除，如确需拆除的，必须和甲方协商解决。……房屋租赁合同的解除：在租赁期内，若遇乙方欠交租金或其他费用，甲方有权提前解除本合同，在甲方以书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。乙方确需提前解约，须提前6个月通知甲方，且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用。……如政府拆迁补偿，承租方投入的设备补偿归承租方所有。合同终止：本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方原件支付租金，但甲方有权坚持收回租赁物”。合同履行中，被告宋飞未按约定支付租金，致原告于2018年7月9日诉至本院，请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院审理后于2018年8月10日作出（2018）鄂2801民初4315号民事判决，驳回原告孙双庆的诉讼请求。后孙双庆不服前述判决，上诉至恩施土家族苗族自治州中级人民法院，双方在二审时达成调解，恩施土家族苗族自治州中级人民法院作出了（2018）鄂28民终2333号《民事调解书》，载明“1、孙双庆、宋飞继续履行双方于2018年3月5日签订的《房屋租赁合同》。2、宋飞于2018年11月30日前向孙双庆支付2018年度的剩余租金35000元和利息1000元，2019年至2023年度的房屋租金，宋飞应于每年的3月5日前一次性支付，逾期未支付的，双方解除《房屋租赁合同》。前述款项宋飞通过银行转账支付方式汇至孙双庆的银行账户（开户行：中国农业银行，卡号62×××15，开户人，孙双庆）。3、孙双庆放弃其他诉讼请求”。后被告宋飞于2019年3月5日向原告微信转款2万元，因未足额缴纳约定的租金4万元，原告孙双庆拒收，并向本院申请执行（2018）鄂28民终2333号《民事调解书》，后本院作出（2019）鄂2801执932号《执行裁定书》，驳回申请执行人孙双庆的执行申请。现原告诉至本院，请求判准前述诉讼请求。审理中，原告孙双庆向本院提交书面材料称：调解或判决解除《房屋租赁合同》，原告孙双庆均自愿对被告宋飞在租赁物处搭建的钢架棚及对租赁物的装潢给被告宋飞支付补偿款4万元。本院认为，案涉《房屋租赁合同》及（2018）鄂28民终2333号《民事调解书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。本案争议的焦点为：一、原告孙双庆主张解除其与被告宋飞所签《房屋租赁合同》，是否符合约定或者法定的解除合同条件；二、被告宋飞应承担的租金。关于原告主张解除合同，是否符合约定或者法定解除条件的问题。原、被告在合同第四条约定，房屋以先支付后使用为原则，“签订合同时支付第一年的租金四万元，以后每年租金期满前1个月交肆万元房屋”。合同第七条约定“租赁期内，若遇乙方欠交租金或其他费用，甲方有权提前解除合同”。原、被告在（2018）鄂28民终2333号《民事调解书》中约定“2019年至2023年度的房屋租金，宋飞应于每年的3月5日前一次性支付。逾期未支付的，双方解除《房屋租赁合同》”。被告宋飞在前期欠付租金，原告已经提起过诉讼的情况下，未按照双方（2018）鄂28民终2333号《民事调解书》中约定的时间及支付方式一次性支付租金，构成违约，原告孙双庆有权解除合同，无偿收回被告宋飞承租的房屋。原告孙双庆拒收部分租金，已经表示了其不愿意继续履行合同的意思表示，故双方的《房屋租赁合同》于2019年3月5日解除，合同解除后，被告宋飞应当返还租赁物。原告孙双庆自愿就钢架棚及房屋装潢给被告宋飞支付补偿款4万元，本院予以支持。关于宋飞应承担的租金。原、被告在合同中约定每年租金为4万元，2018年度（2019年3月5日之前）的租金，已经生效法律文书确认。原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年3月5日解除，在解除合同后的次日起至实际返还租赁物之日止，被告宋飞应当按照约定的租金标准40000元/年即109元/日的标准支付房屋占有使用费。原告孙双庆诉请被告恢复原状，但未向本院提交证据证实房屋的原状，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（五）项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告孙双庆与被告宋飞于2018年3月5日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月5日解除。二、被告宋飞于本判决生效后三十日内向原告孙双庆腾退位于恩施市六角亭街道办事处月亮岩村的房屋，并按照109元/日的标准向原告支付自2019年3月6日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。三、原告孙双庆自愿向被告宋飞支付钢架棚及房屋装潢的补偿款4万元，本院定于本判决生效后三十日内支付。四、驳回原告孙双庆的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。案件受理费200元，减半交纳100元，由被告宋飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  李静二〇一九年十一月十二日书记员  张燕