大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初12234号原告：大连鑫润城建筑工程有限公司，统一社会信用代码91210204MAOULLN45X，住所辽宁省大连市沙河口区西南路730号105室。法定代表人：温贵彬，系该公司经理。委托诉讼代理人：李德军，男，住址吉林省永吉县，系该公司法律顾问。被告：马华胜，男，汉族，1954年6月7日生，住址辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：李琳，系辽宁书源律师事务所律师。第三人：隋长寿，男，汉族，1970年11月26日生，住址辽宁省瓦房店市。原告大连鑫润城建筑工程有限公司（以下简称鑫润城公司）与被告马华胜、第三人隋长寿所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫润城公司的法定代表人温贵彬及其委托代理人李德军、被告马华胜的委托代理人李琳、第三人隋长寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告系原告大连鑫润城建筑工程有限公司股东，原告鑫润城公司成立，第三人隋长寿将湾连园43-15号房屋（楼号：6-3-1-5跃6-3-2-5）投入该公司作为入股资金，该房屋作为原告鑫润城公司办公会所使用，被告马华胜和高德奎经理协商借公司的房屋用于给儿子马作丹套取住房公积金，借用两个月待取完公积金马上归还公司，于是原告鑫润城公司将该房借给被告使用，到期后被告未归还，故起诉至法院，请求：一、确认被告名下房屋湾连园43—15（楼号：6—3—1—5），面积85.81平方米，湾连园43—15（楼号：6—3—2—5），面积78.78平方米，价值1678152.00元，归原告所有；二、被告协助原告办理房屋过户至原告名下；三、由被告承担本案诉讼费。被告辩称，不同意原告诉讼请求，原告的陈述事实与理由不属实。被告并不是原告公司的股东，第三人也不是原告公司的股东，原告公司成立于2017年10月30日，案涉房产是第三人在2018年4月2日与案外人博源公司签订的购房认定书，是在公司成立后半年的时间，故从时间的先后看，案涉房产是无法成为入股资金的。本案案涉房屋属于大连海华房地产开发有限公司，形式上抵给博源建设集团后又抵给了第三人，整个过程中并没有办理任何手续，后期被告从第三人手中购买房屋后，才到海华房地产公司签订房屋买卖合同并开具了发票，开发商是直接向被告交付的房屋，在整个过程中与原告公司没有任何关系，且现案涉房屋被告在使用。第三人表示，案涉房屋是博源建筑公司抵顶给第三人的，后来温贵彬和高德奎说原告鑫润城公司需要一个办公地点，和第三人商量用第三人的房屋向公司入股，第三人也同意入股，把房屋交给了原告鑫润城公司，原告鑫润城公司的温贵彬和高德奎告诉第三人，被告马华胜想用该房屋套取公积金用，最多两个月可以办好，再把房屋还给公司，第三人认为只要原告公司同意，第三人没有意见，所以第三人带被告马华胜去办理了房屋手续。海华地产和博源公司都可以证明原来房屋是在第三人名下，有购房合同和协议。当时办理房屋手续时，海华地产不同意把房屋办给被告马华胜，第三人向海华地产出具了同意把房屋转给被告马华胜的协议，海华地产才同意把房屋转给被告马华胜，被告马华胜没有在海华地产处购买过房屋。后来第三人因原告鑫润城公司没有工程项目可以交给第三人，第三人就向原告鑫润城公司要房屋，原告鑫润城公司找被告马华胜要房屋时，被告马华胜多次推托没有返还房屋。第三人同意案涉房屋归原告鑫润城公司所有，同意原告的诉讼请求。庭审中，原告提供了如下证据：1、大连海华房地产开发有限公司（甲方）与大连博源建设集团有限公司（乙方）签订的《协议书》，载明，经甲乙双方协商，乙方同意甲方以湾连园43-15（6-3-2-5跃6-3-1-5）号房屋抵顶所欠乙方承建的由甲方开发有大连丽湾海景（二期）项目工程尾款1678152.03元；2、大连博源建设集团有限公司于2018年4月2日出具的《购房确认书》，载明，大连海华房地产开发有限公司抵顶给大连博源建设集团有限公司工程款的湾连园43-15号房屋出售给隋长寿，总价1678152.00元。大连博源建设集团有限公司同意以上抵项房屋由大连海华房地产开发有限公司协助购房人按有关规定由购房人缴纳所有费用后办理购房手续，大连博源建设集团有限公司签字盖章生效。购房手续办理完毕后失效。2018年8月21日，第三人隋长寿在购房确认书上写明：同意将此房屋办理在马华胜名下；3、2018年3月18日原告鑫润城公司（甲方）与第三人隋长寿（乙方）签订的《协议书》，载明，甲乙双方自愿协商，乙方将自己名下房屋湾连园43-15号，价值1678152.00元，作为入股投资，甲方用于做公司办公会所。原告提供的营业执照及档案材料载明，原告鑫润城公司成立于2017年10月30日，为自然人独资公司，公司章程载明，公司股东为温贵彬，其以货币出资500万元，占注册资本的100%。原告另提供了证人证言及收据等，拟证实原告的主体身份情况以及案涉房屋系出借给被告使用，房屋已经由原告装修并使用等事实。被告则在庭审中出具了《商品房买卖合同》及增值税发票，拟证实，案涉房产已由被告购买、付清所有款项并领取全额发票，且已经备案登记于被告名下。被告另提供了案外人马作丹的住房公积金明细，拟证明，被告儿子的公积金从未支取过，原告陈述的事实与理由不真实。第三人未提供证据。本院认为，原告鑫润城公司以被告马华胜借原告鑫润城公司的房产使用逾期未还为由，请求确认案涉房屋归原告所有并要求被告协助原告办理房屋过户手续，则首先应由原告鑫润城提供证据证实，案涉房屋在登记于被告马华胜名下之前系原告鑫润城公司所有的合法财产。经查，原告为自然人独资公司，股东为温贵彬1人，其出资方式为贷币，在公司占股比例为100%，第三人隋长寿并非公司股东。虽然原告提供了2018年3月18日原告鑫润城公司与第三人隋长寿签订的《协议书》，约定了第三人隋长寿以房屋入股投资，但依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告鑫润城公司与第三人隋长寿签订上述出资协议后，并未依照《中华人民共和国公司法》第二十八条的规定，依法办理产权的转移手续，案涉房屋的所有权并未实际转移至原告鑫润城公司，故原告鑫润城公司并未提供充分证据证实，其所主张的案涉房屋曾属于其合法所有的财产，对此，应由原告承担举证不能的不利后果。故对原告起诉要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事物权法》第九条、《中华人民共和国公司法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告大连鑫润城建筑工程有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取为9,952元（原告已预付），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 尹 霞二〇一九年十一月十一日书记员 张圣悦本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国公司法》第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。