安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初3435号 原告：黄南育，男，1962年10月18日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告：仲丽丽，女，1966年2月13日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 两原告共同委托诉讼代理人：许焕，江苏君劭律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：蒋旭，江苏君劭律师事务所律师。 被告：来安雅居乐房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县汊河经济开发区管委会二楼，统一社会信用代码913411220772179028（1-1）。 法定代表人：赵磊，该公司总经理。 被告：南京雅居乐房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市龙蟠南路33号，统一社会信用代码91320000787141148N。 法定代表人：赵磊,该公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：杨焱，男，该公司工作人员。 两被告共同委托诉讼代理人：张琴花，江苏臣功律师事务所律师。 原告黄南育、仲丽丽与被告来安雅居乐房地产开发有限公司（以下简称来安雅居乐房地产公司）、南京雅居乐房地产开发有限公司（以下简称南京雅居乐房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄南育、仲丽丽的委托诉讼代理人许焕、蒋旭，被告来安雅居乐房地产公司、南京雅居乐房地产公司的共同委托诉讼代理人杨焱、张琴花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄南育、仲丽丽向本院提出诉讼请求：1.判决来安雅居乐房地产公司支付其违约金19460元（自2016年10月1日至2019年5月31日共计973天，按照每天20元的标准计算），2019年5月31日后的违约金保留诉权；2.判决南京雅居乐房地产公司对来安雅居乐房地产公司上述债务承担连带责任；3.判令来安雅居乐房地产公司、南京雅居乐房地产公司承担其支付的律师费1800元；4.判令来安雅居乐房地产公司、南京雅居乐房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月19日，其（买受人）与来安雅居乐房地产公司(出卖人)签订《来安县商品房预售合同》，约定其购买来安雅居乐房地产公司开发的南京湾雅居乐花园D37幢102号房。其中，合同第十一条约定，出卖人定于2016年9月30日前将该房屋交付给买受人，除不可抗力。上述合同签订后，其作为买受人按时履行了合同义务，但来安雅居乐房地产公司自交房以来，迟迟未使供电设施达到使用条件，导致其一直无法向当地供电机构申请办理服务供应手续。其认为，来安雅居乐房地产公司的上述行为，违反了《来安县商品房预售合同》的相关约定及法律规定，应按照合同约定向其支付相应的违约金。另，来安雅居乐房地产公司是一人有限责任公司，南京雅居乐房地产公司系来安雅居乐房地产公司唯一股东，根据《公司法》63条规定，南京雅居乐房地产公司无法证明来安雅居乐房地产公司财产独立于南京雅居乐房地产公司财产，应对来安雅居乐房地产公司的债务承担连带责任。因此，其特诉至法院，望判如所请。 来安雅居乐房地产公司、南京雅居乐房地产公司共同辩称，其于黄南育、仲丽丽签订的《来安县商品房预售合同》中未约定违约条款，黄南育、仲丽丽起诉没有根据；合同约定的用电使用条件自交房时已具备，黄南育、仲丽丽无偿用电至今没有受到任何不良影响；电力现状并非其原因所致；来安雅居乐房地产公司与南京雅居乐房地产公司是相互独立的法人主体，黄南育、仲丽丽要求南京雅居乐房地产公司承担连带责任违反合同相对性原则，且黄南育、仲丽丽未提供证据证明两公司存在滥用公司独立地位和股东有限责任的行为。故请求驳回黄南育、仲丽丽的诉讼请求。 经审理查明：2016年6月19日，来安雅居乐房地产公司(甲方)与黄南育、仲丽丽（乙方）签订一份《来安县商品房预售合同》，双方约定：乙方购买甲方开发的南京湾雅居乐花园D37幢102号房，建筑面积200.76平方米，房屋总价款1642000元；合同第十条约定该房屋交付必须符合下列第叁中方案所列条件：叁、该商品房经验收合格。合同第十一条约定，甲方定于2016年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力。第十七条约定，甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价1.00倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。附件三约定，水、电、气安装到位，宽带网线、有线电视（住宅）安装到户，相关开户费用自理。 2014年11月25日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位在工程名称为南京湾雅居乐花园D11-D13,D15,D16,D23,D25-D33,D35-D39栋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签字盖章，均注明“验收合格”。次日，来安县建筑工程质量监督站在该表上盖章确认。案涉房屋于2017年1月4日已取得《不动产权证书》。 因汊河新区市政建设，导致来安雅居乐小区10kv外线电力设施部分区域损坏，安徽来安汊河经济开发区管理委员会经过对该10kv外线电力设施损坏情况现场调查，发现以下问题：1、电缆沟坍塌、电缆沟盖板破损、电缆受机械外力拽断后临时接通、电缆浸泡在损坏的电缆沟内，且沟内有积水，损毁主要集中在北大沟区域，长度约为900米。2、长江路与王桥路、永丰路、兴盛路、明发高层处等4处电缆工井部分损坏；靠近电缆井部分电缆暴露于地表。该10kv线路现带电运行，以上问题对线路的安全及可靠运行产生极大的隐患及危害，安徽来安汊河经济开发区管理委员会于2019年6月16日向国网来安县供电公司提出以下修复消缺方案，并请国网来安县供电公司针对此修复消缺方案的可实施性及合理性尽快给予回复：1、对坍塌破损的电缆沟进行修复、重新砌筑处理，对机械拽断的电缆进行开断，采用现场增加高压分接箱方式连接电缆。2、修复损坏的4处的电缆工井，将暴露于地表的电缆重新穿管埋入地下。 另查明，黄南育、仲丽丽的电费自房屋交付时起由来安雅居乐房地产公司支付至今。黄南育、仲丽丽为本次诉讼于2019年5月20日与江苏君劭律师事务所签订《委托合同》，支付律师服务费1800元。 上述事实，有黄南育、仲丽丽提交的《来安县商品房预售合同》、房产证、委托合同及律师费发票，来安雅居乐房地产公司、南京雅居乐房地产公司提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、垫付电费发票、《关于雅居乐小区户外10kv供电电缆线路修复消缺方案征询函》，及黄南育、仲丽丽、来安雅居乐房地产公司、南京雅居乐房地产公司的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同，自成立时生效。来安雅居乐房地产公司与黄南育、仲丽丽签订的《来安县商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。对黄南育、仲丽丽要求来安雅居乐房地产公司支付违约金19460元的诉讼请求，首先，在商品房预售合同中，双方对出现“供电设施未能开户”的情形，并未约定支付违约金或违约金的计算标准；其次，即使来安雅居乐房地产公司依照法律规定应当承担赔偿损失的违约责任，但黄南育、仲丽丽仍应对因违约行为所造成的具体损失和金额负有举证责任；在庭审中，黄南育、仲丽丽未能对其主张因临时用电的电压不稳而导致电器受损的事实和使用临时用电致其遭受其他损失的事实提交证据加以证明；最后，来安雅居乐小区的供电设施未能正常开户原因，系因汊河新区市政建设，造成来安雅居乐小区10kv外线电力设施部分区域损坏，导致小区用电设施不能及时接入国家电网。而根据已查明的事实，黄南育、仲丽丽的涉案房屋自交付至今所产生的全部电费，均是由来安雅居乐房地产公司支付，据此，可视为来安雅居乐房地产公司对黄南育、仲丽丽的补偿。基于前述事实，黄南育、仲丽丽要求支付违约金的诉讼请求，因缺少事实和法律依据，故对黄南育、仲丽丽的此节诉讼请求，本院不予支持。黄南育、仲丽丽要求来安雅居乐房地产公司承担律师服务费1800元，双方在《来安县商品房预售合同》中对此费用没有明确约定，该主张因缺少事实和法律依据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告黄南育、仲丽丽的诉讼请求。 案件受理费332元，减半收取计166元，由原告黄南育、仲丽丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  叶宝联 二〇一九年十一月八日 法官助理戴作静 代理书记员  姚创慧 附：本案涉及的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。