江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初7968号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兴化市支行，统一社会信用代码91321281674872235K，住所地兴化市英武中路70、72、74号海德国际8号B幢。负责人：闾建康，行长。委托诉讼代理人：邹鸣，江苏邦兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海健，江苏邦兴律师事务所律师。被告：朱鹏，男，1974年2月28日出生，汉族，住兴化市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴化市支行（以下简称邮储银行兴化支行）与被告朱鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行兴化支行的委托诉讼代理人邹鸣到庭参加诉讼，被告朱鹏经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行兴化支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告朱鹏立即向我行偿还借款本息1015052.65元（利息计算至2019年7月24日）；并自2019年7月25日起至实际偿还之日止，以950000元为基数，按合同约定利率支付利息、罚息，并支付律师代理费58700元；2.依法判令原告对被告朱鹏所有的座落于兴化市房屋【产权证号为兴房权证戴字第××号】的拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月27日，朱鹏因生产经营需要与我行签订《个人额度借款合同》，约定：我行向朱鹏提供授信额度为950000元的借款，在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度，借款额度存续期限最长为120个月，额度存续期内前60月为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为60月。朱鹏自愿以其所有坐落于兴化市南侧房屋提供抵押并办理了苏（2017）兴化不动产证明第0006492号房屋他项权证（产权证号：兴房证戴字第××号）。2017年8月2日，朱鹏向我行申请支用借款950000元，借款年利率为6.4125%，借款期限为60个月，还款方式为按阶段性等额本息还款法。我行按约定履行放款义务后，朱鹏未按约偿还借款本息，我行于2019年7月15日通知朱鹏本合同项下贷款本息提前到期，要求朱鹏立即偿还借款本息，但朱鹏仍拖延还款。截至2019年7月24日，被告尚欠我行本金950000元，利息65052.65元。为维护我行权益，故提起诉讼。被告朱鹏未答辩。原告邮储银行兴化支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.个人额度借款合同、个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同各一份；2.借款支用单、借款借据、放款单、还款计划表及还款情况一览表各一份；3.房屋所有权证复印件、土地使用证复印件、不动产登记证明各一份；4.贷款提前到期通知书一份；5.委托代理合同一份。以上证据证明被告借款、抵押、欠款等事实。上述证据，原告当庭出示，被告朱鹏经传票传唤未到庭应诉，应视为放弃质证等权利。按照民事诉讼证据的有关规定，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定的事实如下：2017年7月27日，邮储银行兴化支行与朱鹏签订《个人最高额综合授信合同》一份，约定：邮储银行兴化支行向朱鹏提供最高综合授信限额1650000元，授信限额的有效期为2017年7月27日至2022年7月27日。同日，朱鹏因生产经营需要与邮储银行兴化支行签订《个人额度借款合同》一份，约定：邮储银行兴化支行向朱鹏提供授信额度为950000元的借款，在额度支用期内，朱鹏可以循环使用上述额度，借款额度存续期限最长为120月，即自2017年7月27日至2027年7月27日，额度存续期内前60月为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为60月；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《个人额度借款支用单》中约定为准。若借款人逾期还款，则按照合同约定的利率基础上加收50%计算罚息；对不能按时支付的利息，按照罚息利率和合同约定的结息方式计算复利。借款人若未按约偿还借款本息，贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；借款人违约导致贷款人以法律手段追偿贷款，借款人应当支付贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。2017年7月27日，邮储银行兴化支行与朱鹏签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：为确保朱鹏与邮储银行兴化支行于2017年7月27日签订的主合同的履行，朱鹏自愿提供1656000元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2017年7月27日至2029年7月27日，抵押财产为朱鹏所有的坐落于兴化市南侧的房屋，抵押范围为主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷义务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、律师费及实现债权的费用等。2017年8月1日，朱鹏办理了苏（2017）兴化不动产证明第0006492号不动产他项权证。2017年8月2日，朱鹏向邮储银行兴化支行申请支用借款950000元。同日，邮储银行兴化支行向朱鹏发放贷款950000元，《个人额度借款支用单》载明，借款期限为60月，还款方式为阶段性等额本息还款法，借款利率采用浮动利率即在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮35%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。截止2019年7月24日，朱鹏尚欠本金950000元，利息65052.65元。2019年7月15日，邮储银行兴化支行在朱鹏住所处张贴贷款提前到期通知书一份，载明：截止2019年7月15日，你共拖欠我行当前期贷款本息合计258264.64元，因我行客户经理多次上门催收未果，现根据我行与你签订的《个人额度借款合同》第九章第四十二条第（一）条规定，你方行为已经构成违约，我行现向你告知，本合同项下借款本息共计1013250.2元已提前到期，请你于2019年7月21日前立即偿还贷款本息，否则我行将依法向法院提起诉讼，通过法律程序向你追索借款本息、费用及其他损失。2019年9月6日，邮储银行兴化支行与江苏邦兴律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：邮储银行兴化支行委托江苏邦兴律师事务所黄海健、邹鸣为本案一审诉讼代理人，江苏邦兴律师事务所应收取本案在一审阶段的代理费58700元。本院认为，邮储银行兴化支行与朱鹏签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系当事人之间的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的规定，为有效合同。邮储银行兴化支行已按照合同的约定履行了自己的义务，朱鹏应按合同约定履行偿还借款本息的义务，因朱鹏未按照合同的约定履行自己的义务，需要承担相应的违约责任。朱鹏以其所有的坐落于兴化市南侧的房屋向邮储银行兴化支行的借款在1656000元内提供最高额抵押担保，原告要求拍卖、变卖、折价上述抵押物并就拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，邮储银行兴化支行的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱鹏于本判决生效后10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴化市支行偿还借款本金950000元及利息、罚息（2019年7月24日之前为65052.65元，自2019年7月25日起至实际给付之日止，以950000元为基数，按照合同约定计算利息、罚息）。同时，支付原告律师代理费58700元。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兴化市支行有权就被告朱鹏设定抵押的坐落于兴化市南侧房屋（产权证号：兴房证戴字第××号）的折价、拍卖、变卖款项就本判决第一条确定的债权在1656000元范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14464元，由被告朱鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。(此页无正文)审 判 长  刘爱民人民陪审员  周东海人民陪审员  张爱华二〇一九年十一月二十一日法官 助理  陈丽华书 记 员  吉 庆