广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1227民初730号 原告：巴马瑶族自治县农村信用合作联社，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇寿乡大道218号。 法定代表人：黄远国，理事长。 委托诉讼代理人：罗锦，广西巴诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄中科，男，1983年11月16日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县，系原告单位职员。 被告：黄怀新，男，1974年11月21日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。 被告：覃素梅，女，1975年5月20日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。 被告：黄乜仁，女，1943年5月8日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。 委托诉讼代理人：黄尚敏，男，1968年2月10日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县，本案被告之一，系被告黄乜仁之子。 被告：黄尚敏，男，1968年2月10日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。 被告：黄尚仁，男，1966年6月6日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。 被告：黄肖荣，女，1972年6月14日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。 被告：黄**，女1973年10月16日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县。 原告巴马瑶族自治县农村信用合作联社与被告黄怀新、覃素梅、黄乜仁、黄忠义金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案，本案审理过程中，因发现黄忠义已经死亡，原告申请追加黄忠义的子女黄尚敏、黄尚仁、黄肖荣、黄**作为共同被告参加本案诉讼。本院经审查认为，黄尚敏、黄尚仁、黄肖荣、黄**作为黄忠义的法定继承人，与本案具有法律上的利害关系，故准予原告的追加申请，并于2019年11月5日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴马瑶族自治县农村信用合作联社的委托诉讼代理人罗锦、黄中科、被告黄怀新、黄尚敏到庭参加诉讼，被告覃素梅、黄尚仁、黄肖荣、黄**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金1600000元,利息39754.92元(该利息计算至2019年7月9日，以后产生的利息按合同约定计算到还清全部借款本息之日止)；2.判令被告以其抵押物[巴马县巴马镇解放街47号私有房地产（桂房权证巴产字第××号）]优先偿还本案债务；3.判令被告承担本案诉讼费及其他费用（含受理费、财产保全费用、公告费、评估费、拍卖费、执行费及其他实现债权的费用)。事实和理由：2014年10月20日，被告为了投资采石场需要而资金不足，向原告申请贷款1600000元，并用私有房产（桂房权证巴产字第××号）和地产（巴国土资国用2013字第319号）作抵押担保。2014年11月24日，原告和被告黄怀新建立借款合同关系，并签订合同编号为736602141212622的《广西农村信用社个人借款合同》和与黄忠义签订合同编号为736604141375981的《广西农村信用社抵押担保合同》，合同签订后，原告依合同约定向被告发放1600000元。《广西农村信用社个人借款合同》约定：1、本合同项下的借款金额为1600000元；2、借款期限为3年，自2014年11月24日至2017年11月18日止，3、固定执行年利率7.20%;4、按季结息，到期还本，结息日为季末月的20日。贷款到期前因被告无力偿还贷款本金，于2017年11月17日与原告签订编号为736626170561581的《广西农村信用社借款展期协议》，展期从2017年11月15日至2019年5月17日止。2019年5月17日贷款到期后未能偿还原告贷款本金利息，严重违约。贷款到期后原告向被告发出《贷款催收通知单》和电话催收，贷款催收通知单己签收。原告认为，被告不按时足额偿还本息，已构成违约，原告不能够实现合同目的。为确保信贷资产安全,特提起诉讼。 被告黄怀新辩称，对原告的起诉没有意见。 被告黄尚敏辩称，对借款没有意见，只是现在确实困难无力偿还。 其他被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，2014年11月24日，原告巴马瑶族自治县农村信用合作联社与被告黄怀新签订编号为736602141212622的《个人借款合同》，合同约定：原告向被告黄怀新提供借款1600000元，借款用途为投资采石场，借款期限自2014年11月24日起至2017年11月18日止（36个月），贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，执行年利率7.20%，还本付息的方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。同日，原告与黄忠义（已死亡）签订编号为736604141375981的《抵押担保合同》，约定该合同担保的主合同为被告黄怀新与原告签订的《个人借款合同》，合同项下抵押担保的主债权为被告黄怀新在原告处办理《个人借款合同》项下约定业务所形成的债权，本金数额为1600000元，黄忠义自愿以抵押担保合同项下的抵押物即巴马瑶族自治县巴马镇解放街47号房地产作为抵押物设定抵押。被告黄乜仁作为抵押房产的共有人，亦在抵押物清单上签字同意抵押上述房产，抵押担保合同签订当日，黄忠义、被告黄乜仁与原告共同到巴马瑶族自治县房地产管理所办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告黄怀新提供了1600000元借款。2017年11月17日，原告与被告黄怀新、黄忠义签订《借款展期协议》，就上述借款的展期事宜进行约定，其中，展期期限自2017年11月15日起至2019年5月17日止，展期利率为在展期后达到的新的贷款基准利率上浮，执行年利率40%；黄忠义作为担保人同意继续为上述借款提供担保，保证期间为展期期限届满之次日起两年。借款期限届满后，原告多次向黄忠义、被告黄怀新送达《贷款到期通知书》，被告黄怀新收到通知书后未主动履行还款义务。截止2019年7月9日，被告黄怀新尚欠原告的借款本金为1600000元，尚欠的利息为39754.92元。 另查明，被告覃素梅与被告黄怀新是夫妻关系，在被告黄怀新向原告申请借款时，被告覃素梅在《家庭主要成员同意借款、还款承诺书》上签字，承诺为上述借款本息及因此引起的一切费用承担连带偿还责任。 还查明，保证人黄忠义与被告黄乜仁是夫妻关系，黄忠义已经死亡，被告黄尚仁、黄尚敏、黄肖荣、黄**与黄忠义、被告黄乜仁是父母与子女的关系。 本院认为，案涉的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，系签订合同各方当事人真实的意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告黄怀新实际发放了借款1600000元,被告黄怀新应按照合同的约定履行还本付息的义务。现被告黄怀新未能按时还本付息,已构成违约。被告覃素梅自愿在《家庭主要成员同意借款、还款承诺书》上签字，故其应对本案债务承担连带责任。黄忠义、被告黄乜仁自愿以其名下位于巴马瑶族自治县巴马镇解放街47号房产为《个人借款合同》项下主债权及被告黄怀新在原告处办理《个人借款合同》项下约定业务所形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告成为抵押房产的抵押权人，有权在该抵押物设定的债权数额限额内行使抵押权。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄怀新于本判决生效之日起30日内，向原告巴马瑶族自治县农村信用合作联社偿还借款本金1600000元及利息（截止2019年7月9日应付利息39754.92元；自2019年7月9日起至债务清偿完毕之日止的利息，按《个人借款合同》约定的利息计收方式计算）； 二、被告覃素梅对以上债务承担连带偿还责任； 三、原告巴马瑶族自治县农村信用合作联社对巴马瑶族自治县巴马镇解放街47号房产（房屋所有权证号：桂房权证巴产字第××号）在上述借款本息及原告巴马瑶族自治县农村信用合作联社实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费19558元，减半收取9779元，由被告黄怀新、覃素梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费19558元，上诉案件受理费汇入：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 韦柳欢 二〇一九年十一月十一日 法官助理 韦祝瑜 书 记 员 兰 芳 附相关的法律条款： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。