河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执复460号 复议申请人（被执行人）：郑金禄，男，1947年11月1日生，汉族，住石家庄市新华区。 申请执行人（异议人）：石家庄德昌房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区金石大厦A座507室。 法定代表人：曲中伟，该公司总经理。 被执行人：范建平，男，1954年3月20日生，汉族，住石家庄市。 复议申请人郑金禄不服河北省石家庄市新华区人民法院（以下简称新华法院）（2019）冀0105执异133号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 新华法院在执行申请执行人石家庄德昌房地产开发有限公司（以下简称德昌公司）与被执行人范建平、郑金禄委托合同纠纷一案中，异议人德昌公司于2019年7月10日向新华法院提出执行异议。 新华法院查明，一、申请执行人德昌公司与被执行人郑金禄、范建平委托合同纠纷一案，新华法院于2014年12月13日作出（2014）新民二初字第552号民事判决，判决：一、被告范建平于本判决生效之日起五日内返还原告委托费80万元。二、被告郑金禄对被告范建平应返还原告的委托费80万元负连带责任。案件受理费12,700元，由原告负担900元，被告范建平负担11,800元；被告郑金禄对被告范建平承担的诉讼费11,800元负连带责任。新华法院于2015年2月2日签署生效证明，确认（2014）新民二初字第552号民事判决已经生效。德昌公司于2015年2月3日向新华法院申请强制执行，新华法院受理后，依法立案，执行案为（2015）新执字第235号。 二、新华法院于2015年2月21日作出（2015）新执字第235号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人郑金禄、范建平名下银行存款822,200元及相应迟延履行期间的利息或查封、扣押其同等价值财产。 2018年3月1日新华法院向石家庄市国土资源局出具（2015）新执字第235号《协助执行通知书》，协助继续查封，冻结被执行人郑金禄名下位于石家庄市新华区房屋（房产证号：33××64）查封期限2018年5月8日—2021年5月7日。 2018年2月23日新华法院作出（2015）新执字第235号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人郑金禄名下位于石家庄市新华区（房产证号：33××64）房产。根据《成交确认书》被执行人郑金禄名下位于石家庄市新华区于2019年5月17日由尹士俊于2019年5月10日在京东网司法拍卖中以人民币792288元成功竞买。尹士俊于2019年5月22日通过转账汇款向户名为石家庄市新华区人民法院，账号为57×××78的账户转账712288元。 三、执行期间案外人汪雪爱提出执行异议之诉，新华法院于2018年9月29日作出（2018）冀0105民初2450号民事判决，判决：驳回原告王雪爱的诉讼请求。新华法院于2019年3月1日签署生效确认书。（2018）冀0105民初2450号民事判决认定登记在郑金禄名下位于石家庄市新华区的房产为汪雪爱与郑金禄夫妻共同财产。 四、根据石家庄房屋登记交易中心出具的他项权证中显示，坐落为新华区翔翼路4号2-2-601（所有权证号为33××64）房产所有权人为郑金禄，房屋他项权利人为栗海燕，他项权利种类为一般抵押，债权数额为300000人民币，登记时间为2014年6月20日。 五、2019年6月27日的《执行笔录》中显示“你公司申请执行郑金禄一案，被执行人郑金禄名下位于石家庄市新华区（房产证号：33××64）已拍卖成功，竞买人尹士俊竞买成功，拍卖成交价格为792288元，因当时案外人汪雪爱（系郑金禄之妻）向我院提起案外人异议之诉，我院牛江凌法官受理了该案，牛江凌法官在（2018）冀0105民初2450号民事判决本院认为中认定：‘石家庄市新华区登记在郑金禄名下，汪雪爱未能提供确凿证据证明其对该房产享有足以排除执行的民事权益，法院依法作出（2015）新执字第235号执行裁定拍卖被执行人郑金禄房产符合法律规定。汪雪爱与郑金禄系夫妻关系，争议房产系夫妻二人的共同房产，法院应在该房产拍卖成功后将属于郑金禄配偶部分的财产从执行款中予以扣除，并及时给付汪雪爱’。故该房产的拍卖成交款792288元其中的一半396144给付案外人汪雪爱，又因被执行人郑金禄是唯一住房，按照法律规定应当将房产剩余一半的拍卖成交款396144元给被执行人郑金禄留取6-8年（取7年，每月1000元）84000元租房租金，剩余312144元。该房产还有抵押权，抵押权人是栗海燕，抵押金额是300000元，这个300000元为优先债权，300000元的利息为一般债权，因此剩余的12144元你和抵押权人按比例分配”。 新华法院认为，申请执行人的合法权益受法律保护。本案中关于登记在被执行人郑金禄名下坐落在新华区设立抵押权的优先效力问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，债权人在被执行人郑金禄名下房产设立抵押权，属于物权范畴，其目的是为了保障抵押权人的合法权益的实现，无论该担保物属于被执行人郑金禄个人或夫妻共同财产，抵押权人均享有优先受偿的权利。结合本案，在抵押房产拍卖完成的情形下，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外”的规定，拍卖所得款项应当优先清偿抵押权人。综上，2019年6月27日的《执行笔录》记载的分配方案中优先将拍卖款项的1／2即中396144给付案外人汪雪爱存在不当，应当予以纠正。关于执行款中为被执行人郑金禄留取七年房租84000元的问题，被执行人郑金禄与案外人汪雪爱系夫妻关系，在保留汪雪爱相应的财产份额的基础上，为被执行人留取七年房租84000元是否合理、公平。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第二项的规定，裁定撤销2019年6月27日的《执行笔录》作出的执行分配方案，并重新分配。 郑金禄向本院申请复议称，一、复议申请人与案外人汪雪爱为夫妻关系。新华法院在执行（2014）新民二初字第552号民事判决过程中，查封并拍卖了石家庄市新华区翔冀路4号2-2-601室房产，该财产属于复议申请人与汪雪爱婚后所得财产，为夫妻共同所有，并且属于双方唯一住房，为复议申请人生活必须财产。二、法院执行的（2014）新民二初字第552号民事判决书有诸多错误。该判决在审理过程中程序违法，被告郑金禄没有参加庭审，也未委托王丽华律师参加庭审，王丽华不能真实代表郑金禄的真实意思表示，因此判决认定的事实肯定与事实不符，得到的判决书肯定与事实不一致，从而导致判决错误。并且至今王丽华律师都没有将判决书结果向郑金禄说明，至今郑金禄没有收到判决书。根据庭审笔录及判决认定的事实显示，德昌公司与郑金禄不构成委托关系，郑金禄只是德昌公司的员工，其行为属于职务行为。三、该执行裁定书结果直接影响案外人汪雪爱的利益，汪雪爱具有知情权，而法院并没有通知汪雪爱，属于程序错误。四、在新华法院（2018）冀0105民初2450号民事判决本院认为中认定“汪雪爱与郑金禄为夫妻关系，争议房产系夫妻二人的共同房产，法院应该在房子拍卖后将属于郑金禄配偶部分的财产从执行款中予以扣除，并及时给付汪雪爱”。以上判决已生效，法院却在该判决没有被推翻的情况下，作出与以上判决相矛盾的裁定，是对法律的不尊重。五、涉案房产属于复议申请人和汪雪爱唯一住房，根据我国法律规定，一般情况下唯一住房下是不容许拍卖的，只有在某些条件下才可以拍卖唯一住房。 本院查明的事实与新华法院异议裁定认定的事实一致。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十一条规定，多个债权人对执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人和被执行人。债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。第五百一十二条规定，债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人、被执行人。未提出异议的债权人、被执行人自收到通知之日起十五日内未提出反对意见的，执行法院依异议人的意见对分配方案审查修正后进行分配；提出反对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起十五日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向执行法院提起诉讼；异议人逾期未提起诉讼的，执行法院按照原分配方案进行分配。诉讼期间进行分配的，执行法院应当提存与争议债权数额相应的款项。依据上述司法解释的规定，执行法院应按照最高人民法院制定的文书样式制作执行财产分配方案，并送达给当事人。本案中，新华法院在执行过程中，分别为当事人制作执行笔录告知分配方案，不符合法定的程序，故新华法院异议裁定撤销该执行笔录所涉财产分配方案，并无不当。 综上，郑金禄的复议申请不能成立，本院不予支持。新华法院异议裁定结果正确，可予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回郑金禄复议申请，维持河北省石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105执异133号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  高福兴 二〇一九年十一月十二日 书记员  张佳丽