成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初6156号 原告：刘以良，男，1955年7月3日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：文乐砺，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓鹰，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：四川图腾酒店投资管理有限公司，住所地成都市武侯区浆洗街12号。 法定代表人：叶明艳，总经理。 委托诉讼代理人：李华君，男，1977年8月29日出生，汉族，住四川省双流县，系公司员工。 被告：成都图腾魏玛酒店管理有限公司，住所地成都市武侯区高攀路2号。 法定代表人：刘世其，总经理。 委托诉讼代理人：刘世金，男，1966年8月1日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。 委托诉讼代理人：蔡勇，男，1977年6月6日出生，汉族，住成都市成华区，系公司员工。 原告刘以良与被告四川图腾酒店投资管理有限公司（以下简称“图腾公司”）、成都图腾魏玛酒店管理有限公司（以下简称“魏玛公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘以良的委托诉讼代理人文乐砺、邓鹰，被告图腾公司的委托诉讼代理人李华君、魏玛公司的委托诉讼代理人蔡勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 刘以良向本院提出诉讼请求：1.判令图腾公司、魏玛公司支付租金4966.9元及滞纳金（以4966.9元为基数，按合同约定每日欠付租金0.3%的标准计算，自2019年1月11日起暂计算至2019年7月31日为2503.32元）及违约金3053.49元；2.判令图腾公司、魏玛公司支付从2019年4月1日起至实际腾退房屋期间的房屋占用费；3.判令图腾公司、魏玛公司腾退位于成都市武侯区房屋，按《商品房买卖合同》所附平面图恢复原状（恢复隔墙、卫生间、水电气管线、空调外机安装位及水电计量表），结清水电、通信费、物业管理费后返还。事实和理由：刘以良系成都市武侯区房屋产权人。2011年，刘以良在开发商成都市开元房地产开发有限公司（以下简称“开元公司”）的销售承诺下与图腾公司签订《房屋租赁合同》，之后租赁方变更为魏玛公司，约定租赁期至2028年6月30日止。从2013年10月起，魏玛公司出现欠付租金的违约行为。截止2019年3月7日，图腾公司及魏玛公司均未依约全额支付租金及违约金。故刘以良诉至法院。 魏玛公司辩称：1.刘以良于2019年2月13日通知魏玛公司解除合同，魏玛公司于2019年3月6日回复同意解除合同，要求2019年3月8日收房。因此从2019年3月9日起不应承担租金等费用；2.违约金、滞纳金标准过高。 图腾公司辩称：合同权利义务已经转移，其不再是租赁合同当事人，请求驳回原告对其的诉请。 审理查明，2011年，刘以良因从开元公司处购得位于成都市武侯区房屋，与图腾公司签订《房屋租赁合同》，约定房屋建筑面积53.57平方米，租期从2013年7月1日起15年，装修免租期3个月，其中约定2018年7月1日至2019年6月30日期间内租金为57元／平方米·每月。第四条第（四）项约定：业主出租的房屋为清水房，由承租方自行装修，60平方米以下标准为15万元，60平方米以上为25万元；租赁合同期满后，房间内的所有装修、家具、家电归出租方所有，承租方不得收取费用；第七条第（三）项约定：承租方应按时足额向魏玛项目的物业管理公司支付物业服务费及各项代收代缴费用；第七条第（十四）项约定：租赁期满后，租赁方应恢复房屋的原户型；第八条第（三）项约定：承租方逾期支付租金超过60日的，承租方有权解除合同；第十条第（一）项约定：承租方接到催费通知后十日内仍不及时支付租金，除补交租金外，每逾期一天按预付租金总额每日0.3%支付滞纳金，超过30日仍未足额支付租金及滞纳金，视为承租方违约，应向出租方支付一个月租金的违约金，出租方有权解除合同，房屋内装修装饰无偿归出租方所有；第十五条约定：业主同意承租方或者承租方的关联公司在本合同签订后注册成立新公司，承接本合同项下承租方的全部权利义务，承租方不再另行通知。 2014年11月22日，刘以良与图腾公司、魏玛公司签订《租金支付确认协议》，约定魏玛公司承接图腾公司在《房屋租赁合同》中的全部权利义务，并约定了业主收取租金的银行账户。2019年1月13日，刘以良等业主书面通知图腾公司、魏玛公司支付租金。2019年2月13日，刘以良等业主联名向魏玛公司、图腾公司送交《解除租赁合同通知书》以承租方从2019年1月起没有依约支付租金为由，通知解除合同。 2019年3月6日，魏玛公司向刘以良发出《同意解约通知收房函》同意解除合同，并要求于2019年3月8日收回房屋。 另查明，魏玛公司于2019年1月至3月支付租金4193.57元。图腾公司是魏玛公司的股东。根据该房屋的《商品房买卖合同》显示，该房屋未通燃气。房屋产权证记载该案涉房屋实际面积为53.95平方米。 案涉房屋户型图详见《商品房买卖合同》。 以上事实，有《房屋租赁合同》《商品房买卖合同》《不动产权证》《催费通知书》《收条》《解除租赁合同通知书》《同意解约通知收房函》、银行转款明细及当事人陈述在案证实。 本院认为，刘以良与图腾公司签订《房屋租赁合同》系属合法有效。合同约定图腾公司可以将合同权利义务转移给其关联公司，故魏玛公司辩称其为租赁合同的承租方的理由成立，本案因租赁合同产出的债务应由魏玛公司承担。因魏玛公司未依约支付租金，刘以良通知解除合同，符合法律规定及合同约定，本院确认《房屋租赁合同》已于2019年2月13日解除。魏玛公司应承担交还房屋及赔偿出租方损失的责任。 关于交还房屋。案涉房屋交付后，图腾公司为经营需要改变房屋格局，房屋现状不便于业主独立使用，故魏玛公司应当按照国家相关建筑标准以及《商品房买卖合同》所附房屋平面图修复隔墙，恢复《商品房买卖合同》约定的门窗、卫生间、水电通信管线、空调外机安装位及水电计量表。 关于租金和占有使用费。魏玛公司通知刘以良于2019年3月8日收房，鉴于收房涉及如何恢复，双方充分沟通、协商，需要一定的时间周期，且魏玛公司在此期间也没有经营，故租金和占有使用费应计算至2019年3月8日，期间产生金额为6970.34元（53.95平方米×57元/平方米·每月×2个月8天），魏玛公司已经支付4193.57元，未支付租金为2776.77元（6970.34元-4193.57元）。故刘以良要求魏玛公司支付欠付租金的诉请，本院在前述范围内予以支持，超出部分不予支持。 关于违约金和滞纳金，根据合同约定，承租方接到催费通知后十日内仍不及时支付租金，除补交租金外，每逾期一天按预付租金总额每日0.3%支付滞纳金，承租方逾期支付租金超过30日，应向出租方支付一个月租金的违约金，出租方有权解除合同。鉴于同时计算滞纳金和违约金标准过高，魏玛公司也要求减少，故可按月利率2%计算滞纳金和违约金。2019年1月13日，刘以良等业主书面通知图腾公司、魏玛公司支付租金。故魏玛公司应于2019年1月23日起以欠付租金和占有使用费2776.77元为基数，按月利率2%支付滞纳金及违约金。 关于房屋内装饰装修，合同虽然约定，承租方逾期致承租方解除合同，室内装饰装修无偿归出租方所有。鉴于魏玛公司在对房屋恢复后，其装饰装修可能受到一定程度毁损而不能确定，故不宜径行判决确认装饰装修所有权归属，但依约，魏玛公司应按房屋恢复后的房屋装饰装修状态无偿交付刘以良。 关于水电、通信、物业管理费。根据合同约定，由承租方向物业管理公司缴纳物业服务费及各项代收代缴费用，表明魏玛公司并不负有向刘以良支付物业管理费、水电费的义务。刘以良亦未代魏玛公司缴纳，故不具有向魏玛公司追偿的权利。本院对刘以良该项诉讼请求不予支持。 刘以良的其他诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都图腾魏玛酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘以良支付租金和占有使用费2776.77元； 二、被告成都图腾魏玛酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘以良支付滞纳金和违约金，滞纳金和违约金之和的计算方法为：以2776.77元为基数，按月利率2%从2019年1月23日起计算至本金付清之日止； 三、被告成都图腾魏玛酒店管理有限公司于本判决生效之日起一个月内对位于成都市武侯区房屋按照国家相关建筑标准以及《商品房买卖合同》所附房屋平面图修复隔墙，按照《商品房买卖合同》的约定恢复门窗、卫生间、水电通信管线、空调外机安装位及水电计量表，并返还给原告刘以良； 四、被告成都图腾魏玛酒店管理有限公司履行本判决第三项确定的返还成都市武侯区房屋义务时，应将该房屋装饰装修按恢复房屋后的状况无偿交付刘以良； 五、驳回原告刘以良的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6706元，由被告成都图腾魏玛酒店管理有限公司负担4471元，原告刘以良负担2235元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  蔡文雯 人民陪审员  韩雪萌 人民陪审员  周学辉 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  谭 彦