江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初5535号原告：江苏盐城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900140326096G，住所地盐城市大庆中路98号。法定代表人：李一平，该行董事长。委托诉讼代理人：于广太，该行职员。被告：孙长胜，男，1988年11月14日生，住盐城市亭湖区。被告:谭小娇，女，1988年10月21日生，住盐城市亭湖区。被告:孙万成，男，1965年11月15日生，住盐城市亭湖区。被告:吴扣娣，女，1965年1月21日生，住盐城市亭湖区。原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商银行）与被告孙长胜、谭小娇、孙万成、吴扣娣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审判，于同年10月17日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行的委托诉讼代理人于广太到庭参加诉讼。被告孙长胜、谭小娇、孙万成、吴扣娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盐城农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告孙长胜、谭小娇偿还原告借款本金450000元及自2018年4月21日起至实际还款日止按合同约定的应结利息、罚息及复利（扣除代收利息302.36元）；2、原告对被告孙长胜、孙万成、吴扣娣提供的抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月4日，被告孙长胜、谭小娇与原告签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告孙长胜自合同生效至2019年4月25日之间，可以在原告处办理最高本金余额不超过45万元的借款，借款利率以每笔借款凭证为准；同日，被告吴扣娣、孙万成、孙长胜以其自有的位于白马纺织服装批发市场某室的房屋及土地使用权为其向原告的借款提供抵押担保，被告吴扣娣、孙万成自愿为孙长胜、谭小娇的债务在最高限额本金余额45万元内承担连带担保责任。合同签订后，被告孙长胜于2017年5月11日向原告申请借款45万元。原告发放借款后，被告孙长胜未能按期支付利息，保证人亦未履行担保责任。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告孙长胜、谭小娇、孙万成、吴扣娣均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月4日，被告孙长胜、谭小娇、孙万成、吴扣娣与盐城农商银行签订《最高额个人担保借款合同》，约定：1、借款人向贷款人申请易贷通贷款，贷款人根据借款人的贷款申请和贷款人的可能，向借款人授信最高额本金余额不超过人民币45万元的借款，授信期限2016年5月4日起至2019年4月25日止；2、年利率7.2%的固定利率，合同期内不调整。实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；3、借款人未按约定期限归还借款本金的，罚息为贷款执行利率基础上上浮50%，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；4、担保人孙万成、吴扣娣自愿为借款人的上述借款提供连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的费用，保证期限为每期还款日起二年；抵押人吴扣娣、孙万成、孙长胜自愿将位于白马纺织服装批发市场某室的房产为其自2016年5月4日起至2019年4月25日止在盐城农商银行所办理的业务实际形成的债务在最高本金余额45万元内提供抵押担保；5、借款人配偶在本合同下方签名栏签名加指模行为视为同意借款人的借款行为，由此产生的债务为夫妻共同债务。谭小娇在该合同尾部的借款人配偶处签名确认。2017年5月11日，盐城农商行将45万元借款发放至孙长胜的账户。孙长胜在借款借据上签名确认，注明到期日为2018年5月10日，年利率7.2%，结息方式为每月20日结息。2016年5月13日，盐城农商行、孙长胜、孙万成、吴扣娣就上述房产在房产交易部门办理了抵押物登记，领取了房屋他项权证书。孙长胜取得上述贷款后，按约偿还了部分利息，借款到期后未能偿还借款本金及剩余利息。盐城农商行追要未果，遂诉至本院。本院认为，原告盐城农商行与被告孙长胜、谭小娇、孙万成、吴扣娣签订的最高额个人担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已出借了合同约定的款项，被告孙长胜、谭小娇应当按合同约定按时支付借款本息，现其未能按约支付利息，到期亦未偿还本息，已构成违约，原告有权要求其立即偿还全部借款本息。被告孙长胜、谭小娇以孙长胜、孙万成、吴扣娣所有的不动产为其向原告的借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，原告就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告谭小娇作为借款人配偶在合同上签字确认，依据借款合同的约定，案涉借款应认定为两被告的共同债务，被告谭小娇应承担共同偿还责任。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙长胜、谭小娇应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金45万元，并承担自2018年4月21日起至实际偿还之日止按合同约定的利率标准计算的利息、罚息、复利（扣除302.36元）。二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告孙长胜、孙万成、吴扣娣名下的位于白马纺织服装批发市场某室的房屋拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，减半收取计4025元，由被告孙长胜、谭小娇、孙万成、吴扣娣负担。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  韩顾莉二〇一九年十一月十二日书记员  姚 曦附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。