成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初3011号 原告：成都信远置业有限公司，住所地成都市成华区建设北路二段31号附1-8号2楼、33号1楼、35号1楼、建设巷13号6栋1楼附101、102号。 法定代表人：卓启旺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓远俊，北京炜衡（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杨学强，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：敬蜀蓉，女，汉族，1970年12月20日出生，住河北省任丘市。 委托诉讼代理人：刘小建，国浩律师（石家庄）事务所律师，特别授权。 原告成都信远置业有限公司（以下简称信远公司）与被告敬蜀蓉追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年8月23日公开开庭进行审理，原告代理人邓远俊、被告代理人刘小建到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告信远公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还原告为其代偿的银行借款本金、利息共计1,021,415.12元；2、判令被告自逾期归还银行借款之日起按总房款每日万分之三比例向原告支付违约金，直至归还原告垫付的全部款项之日止（自2017年7月1日起暂计至2019年3月20日为515,457.82元）；3、判令被告偿还原告因本案所发生的律师代理费50,000元。事实与理由：2013年6月27日，被告及丈夫孙迎军（2016年去世）共同与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告开发的太阳公元1-1-2304号商品房。为购房，被告夫妻向中国工商银行股份有限公司成都沙河支行（以下简称工商银行沙河支行）贷款1,296,000元，原告为被告贷款提供了连带责任保证担保。2016年起，被告中断还款，工商银行沙河支行多次催促还款无果，遂要求原告承担保证责任。2019年3月11日，原告向工商银行沙河支行代被告偿还贷款本息共计1,021,415.12元。被告丈夫孙迎军已去世，按照另案生效判决认定，其法定继承人包括配偶敬蜀蓉、女儿孙敬、父亲孙志文、母亲胡凤，但孙敬、孙志文、胡凤先后声明放弃继承，且被告在《商品房买卖合同》及补充协议中亦约定相互承担连带责任，由此原告有权向任一方主张权利。故诉至法院，望判如所请。 被告敬蜀蓉辩称，原告所诉债务属夫妻共同债务，被告仅应承担属于自身的债务部分。原告所诉违约金明显过高，请求法院调减。原告诉请违约金，又同时诉请律师费，存在重复主张损失情形。据此请求法院采纳被告意见判决。 经审理查明，2013年6月27日，被告敬蜀蓉及其丈夫孙迎军（共同共有买受人）与原告信远公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及其补充协议和附件，约定二人共同购买原告开发的位于成都市成华区房屋，建筑面积140.4平方米，套内面积112.82平方米，总房款2075112元，首付款支付779112，余款1296000元申请贷款支付。其中补充协议第6条约定：出卖人为买受人购买该房屋的贷款提供担保的，若买受人未按时归还贷款，导致出卖人承担代付贷款本息及罚息的保证责任，出卖人有权向买受人追偿全部费用，包括出卖人代其向银行偿还的全部款项及出卖人支出的诉讼相关费用；同时买受人还应自银行借款合同规定的应还款之日起按总房款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金，直至买受人归还出卖人垫付的全部款项。 2013年9月22日，被告敬蜀蓉及其丈夫孙迎军（共同借款人）与工商银行沙河支行（贷款人）、原告信远公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款1,296,000元用于购买上述2304号房屋，贷款期限10年，贷款利率适用中国人民银行同期同档次贷款利率上浮1%确定，按月等额本金还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定贷款利率加收50%确定；保证人承担阶段性连带责任，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任，至本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时。 2019年3月7日，工商银行沙河支行向原告信远公司发送《通知书》称：孙迎军、敬蜀蓉与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，我行已依约发放贷款，而借款人截至2019年3月7日，已连续28期未按约还款，严重违约；现我行决定提前收回上述借款合同项下的全部剩余贷款本息，特向贵公司发出此通知书，请贵公司在收到本通知书后五个工作日内承担连带保证责任，清偿所欠我行的全部剩余贷款本金896,400元及相应利息（以我行会计部门结算为准），否则我行将通过法律途径予以解决。 2019年3月11日，原告信远公司向工商银行沙河支行转账支付1,022,350.69元，并备注“代付孙迎军、敬蜀蓉银行按揭款本金及利息”。2019年3月18日，工商银行沙河支行向原告出具《垫款证明》称：兹有孙迎军、敬蜀蓉购买住房向我行贷款129.6万元，由于该客户未按时还款，严重违约，按约定由信远公司为该笔贷款承担阶段性担保；信远公司已于2019年3月15日代为清偿孙迎军、敬蜀蓉所欠全部贷款本息合计1,021,415.12元；该笔贷款现已结清。 2019年3月20日，原告信远公司通过顺风速运向敬蜀蓉寄送《关于偿付代偿款的通知》称：因你方在2016年中断对银行的按揭还款，2019年3月11日我司代你方向银行归还下欠的全部贷款本息1,021,415.12元，现特通知你方，请你方于本通知发出后七日内偿还代垫的1,021,415.12元，以及你方逾期向贷款银行还款之日起截止本通知发出之日的违约金515457.8208（按总房款日万分之三计算），否则我司将通过诉讼途径维护权益。 另查明，案外人焦某友于2016年向河北省任丘市人民法院提起对敬蜀蓉等的民间借贷纠纷诉讼，该案查明：2016年11月4日孙迎军去世，其法定继承人有配偶敬蜀蓉、女儿孙敬、父亲孙志文、母亲胡凤；孙迎军、敬蜀蓉名下有两套房，分别为位于成都市成华区房屋和位于任丘市房屋；2016年11月15日，河北冀众公证处出具公证书称，因孙迎军的父母放弃继承，位于任丘市房屋由敬蜀蓉和孙敬共同共有，其中敬蜀蓉占75%，孙敬占25%；2017年1月11日，辽宁省阜新市公证处出具公证书称，孙志文、胡凤自愿放弃孙迎军的部分遗产继承，此后孙志文、胡凤又于2017年1月13日出具声明放弃孙迎军名下未能公证的财产继承权。由此河北省任丘市人民法院作出（2016）冀0982民初4760号民事判决书，敬蜀蓉等不服提起上诉，河北省沧州市中级人民法院于2018年6月28日作出（2018）冀09民终2063号民事判决书，判决敬蜀蓉、孙敬对涉案借款本金288万元、利息28.8万元（按年息24%自2016年9月10日计至2017年2月10日，之后利息计至还清之日）在其继承孙迎军遗产范围内偿还。 还查明，2019年3月22日，原告信远公司与北京炜衡（成都）律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所处理诉敬蜀蓉的追偿权纠纷案件，一审阶段律师费5万元，在签署合同五日内支付3万元，结案后五日内支付2万元；该所于2019年3月25日向原告开具了5万元的增值税发票，原告于2019年4月1日转账支付律师费3万元。 上述事实，有双方当事人身份信息，原告举出的结婚证复印件、商品房买卖合同及补充协议和附件、个人购房借款/担保合同、通知书、付款回单、垫款证明、代偿通知、寄送凭证、委托代理合同、增值税发票、转账凭证、民事判决书，以及原、被告当庭陈述在案证实。 本院认为，原告信远公司与被告敬蜀蓉及其丈夫孙迎军签订的《商品房买卖合同》及补充协议和相关附件，是双方真实意思表示，只要不违反法律法规，应为合法有效，双方均应当按约主张权利和履行义务。因2016年底孙迎军死亡，被告未再按照其和孙迎军共同与工商银行沙河支行签订的《个人购房借款/担保合同》约定如期履行还本付息义务，致原告承担连带保证清偿责任，为被告及其丈夫代为偿还欠付的购房贷款本息共计1,021,415.12元。现原告诉请被告偿还上述代偿款，被告仅同意偿还属于自己的债务份额，认为应将孙迎军的其他法定继承人均列为本案被告，由各继承人在继承财产范围内承担属于孙迎军的债务份额。由于本案债务属于夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“夫和妻一方死亡，生存一方应当对婚姻关系存续期间的债务承担连带清偿责任”以及《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条“二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任”之规定，原告有权仅起诉债务人之一即本案被告承担上述代偿款的全部还款责任；对于被告承担本案还款责任后的追偿事宜，可与孙迎军的其他法定继承人协商或另案诉讼解决。对于原告所诉违约金，虽有协议明确约定，但该协议约定的计算方式明显不合理且过高，本院酌情调减为从实际垫付日即2019年3月11日起，按实际代偿款总额的日万分之三比例计付。对于原告所诉律师费，因截至本案庭审时仅实际产生3万元代理费损失，另2万元虽有合同约定但尚未发生，本案不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告敬蜀蓉应在本判决生效之日起十五日内向原告成都信远置业有限公司支付代向中国工商银行股份有限公司成都沙河支行偿还的购房贷款本息1,021,415.12元。 二、被告敬蜀蓉应在本判决生效之日起十五日内向原告成都信远置业有限公司支付违约金，以未支付的代偿款1,021,415.12元作为基数，按每日万分之三标准，从2019年3月11日起计算至代偿款实际付清之日止。 三、被告敬蜀蓉应在本判决生效之日起十五日内向原告成都信远置业有限公司支付律师代理费损失30,000元。 四、驳回原告成都信远置业有限公司的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19,082元，减半收取9,541元，保全费5,000元，合计14,541元，由被告敬蜀蓉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  晏莉 二〇一九年十一月十五日 书记员  严茂