鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0304民初3877号原告：刘慧，女，汉族，1984年3月30日出生，住址：鞍山市铁东区。被告：新世界（鞍山）房地产开发有限公司。住所地：鞍山市铁东区科技路57号。法定代表人：陈耀豪。委托诉讼代理人：许楠，辽宁正方圆律师事务所律师。原告刘慧诉被告新世界（鞍山）房地产开发有限公司（以下简称新世界房地产公司）定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘慧、被告新世界房地产公司的委托诉讼代理人许楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘慧向本院提出诉讼请求：被告归还定金16200元。事实与理由：2017年原告去新世界朗悦居买房，开发商收取定金5万元，只返还33800元，扣16200元，原告认为该扣款没有依据，故诉至法院。被告新世界房地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求，其请求没有事实和法律依据，属于无理要求，请求依法驳回其诉讼请求，依据是：原告起诉状所述事实不真实。原告起诉状称：2017年去新世界朗悦居买房，开发商收取5万元，只返还33，800元，开发商说扣16，200元。一事，答辩人不认可，这不是事实。事实的真相是：2017年3月22日原告刘慧与答辩人签订鞍山新世界花园“新世界.朗悦居”项目房屋预定书一份，原告购买了“新世界.朗悦居第31幢3-4-1号房屋，总房款685759元，按合同约定，原告刘慧交答辩人购房款5万元，后原告刘慧反悔，要求退房或要求换房或退还已付款，答辩人要求履行合同。为此起诉至鞍山市铁东区人民法院，判决后答辩人上诉至市中级人民法院，中院裁定撤销原判，发回重审。为此事，原告刘慧多次来到答辩人处要求退房，依约答辩人应收取其违约定金5万元，经刘慧一再恳求，答辩人最终应刘慧要求，只象征性收取违约金16200元。2018年5月15日原告刘慧来到新世界销售中心书写了一份退房申请表，退房原因是个人资金不足，无力支付剩余房款，返还33800元后，双方再无其他任何纠纷。此申请表是原告真实意思表示，其是合法、真实、有效的，并且已经履行完毕，故答辩人不应承担任何退款责任。本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，原、被告签订《“新世界.朗悦居”项目房屋预定书》，约定原告购买“新世界.朗悦居第31幢3-4-1号房屋，总房款685759元；第二条：买受人同意在此预定书签订时，即向出卖人支付购房款5万元；第五条：出卖人按上述任一联系方式通知买受人签订商品房买卖合同，买受人须于5个工作日内持此预定书及身份证到售楼中心签订商品房买卖合同，并按照已选择的付款方式支付购房款；第六条：买受人若未按照上述时间到上述地址签订《商品房买卖合同》或者以任何借口拒绝签订《商品房买卖合同》的，均视为买受人违约，出卖人有权解除此预定书，并且在不另行通知买受人的情况下任意处置该房产，出卖人因买受人违约解除此预定书的，买受人应当向出卖人支付违约金伍万元整。同日，原告刘慧签订《承诺书》，内容为“刘慧在新世界（鞍山）房地产开发有限公司购买商品房一处，房号为31号楼3-4-1房，建筑面积113.48平方米，单价6043元/平方米，总价685759元。本人已交付购房款50000元。本人承诺在新世界地产通知签订《商品房买卖合同》后三日内，到新世界售楼中心签订《商品房买卖合同》。如本人到期未与新世界（鞍山）房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，则本人应依合同约定承担逾期签约的违约责任，并向新世界（鞍山）房地产开发有限公司支付伍万元违约金，所购房产由新世界（鞍山）房地产开发有限公司另行出售且无需通知本人。”2017年3月22日，原告刘慧交纳50000元，被告出具收款收据，收款事由为“定金”。另查，2018年5月5日，原告刘慧填写《退房申请表》，退房原因“个人资金不足，无力支付剩余房款”，该申请表中显示“扣除费用16200元违约金”、“退款额33800元”，“上述情况属实，本人予以确认，同意以上部门意见，解除《预定书》，无息返还退款额33800元，双方再无其他任何纠纷。”原告在“退房人”处签字捺印。2018年5月25日，被告将该33800元汇入原告交通银行账户内。再查，新世界房地产公司曾在鞍山市铁东区人民法院起诉刘慧，要求刘慧支付违约金50000元，2017年10月23日，鞍山市铁东区人民法院判决“驳回新世界房地产公司诉讼请求”，新世界房地产公司不服提出上诉，鞍山市中级人民法院撤销原判、发回重审。2018年7月16日，新世界房地产公司撤诉。上述事实，有原、被告双方当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：预定书及退房申请，欲证明交纳50000元，因为公积金下不来，钱不够，被告退了33800元。被告对原告提供的预定书无异议，本院予以采信。被告对原告提供的退房申请表有异议，认为不是原件。经本院询问，原告无法出示该申请表原件，本院对该证据真实性不予采信。被告提供的证据有：1、2017年3月22日签订的项目预定书及承诺书二份，证明是原告真实意思表示；2、交款收据，证明原告付款凭证；3、律师函二份及快递单，表示通知原告签约；4、判决书及起诉状；5、退房申请表，是原告真实意思表示；6、退款证据。原告对被告提供的判决书和裁定书没有异议，本院予以采信。原告对被告提供的其它证据真实性均有异议，认为证据的签字都不是本人签字，不是本人真实意思表示，是被告催原告购买，律师函没有收到也没有签字，被告是霸王条款，认购时收取5万元定金不合理。本院认为，被告提供的证据中的购房预定书与原告提供的一致，而被告证据中既有承诺书，也有原告交纳定金的收据签字，被告提供的退房申请表虽与原告提供的不一致，但是基本内容一致，现原告对所有自己签字部分证据的否认，也否认了基本的案件事实，本院对原告质证意见不予采信。另，经本院询问，原告表示不申请笔迹鉴定，原告应承担不利的法律后果，故本院对被告证据的真实性予以采信，对其关联性，在以下本院认为中予以阐述。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告主张被告返还定金16200元，根据原、被告提供的证据可以认定，原告交纳50000元定金预定了被告房屋，因原告自身原因无法购买该预定房屋，原告自行书写的退房申请可以认定，原告在对退回款项及扣除款项均已经明知及同意的情况下签字认可，并收取了退回款项33800元。而原告在签字并收到了退回的33800元后表示反悔，要求被告返还剩余款项，庭审中陈述“要是不签字，这33800元都没有”，原告的行为违反了诚实信用原则，本院不予支持。现双方对该购房交纳的50000元定金事宜已经自愿做出了处理，该处理内容系双方真实意思的表示，没有违反法律法规强制性规定，本院予以准许，故对原告要求被告返还剩余定金16200元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：驳回原告刘慧的诉讼请求。案件受理费206元，减半收取103元（原告已预缴），由原告刘慧承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 马 英二〇一九年十一月十八日书记员 高广君