广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0111执异150号 案外人：广州富力地产股份有限公司，住所地广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45－54楼。 法定代表人：李思廉，董事长。 委托代理人：陈伟，男，1985年8月16日出生，汉族，住广州市天河区，该司职员。 被执行人：刘志军，男，1979年12月15日出生，汉族，原户籍地广州市白云区，现于广东省韶关监狱服刑。 被执行人：李慧君（曾用名：李湘湘），女，1980年5月20日出生，汉族，原户籍地广州市白云区。 在本院执行被执行人刘志军、李慧君犯非法吸收公众存款罪退赔一案中，案外人广州富力地产股份有限公司（以下简称富力公司）对本院查封的位于广州市花都区金熙二街1号1911房的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。案外人富力公司的委托代理人陈伟到庭参加了听证；被执行人刘志军、李慧君经本院合法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人富力公司称，2013年12月26日，刘志军与案外人签订《广州市商品房买卖合同〔预售〕》，约定由刘志军购买案外人位于广州市花都区金熙二街1号1911房的房产，总房价为522893元。合同签订后，刘志军仅支付了262893元购房款，剩余购房款本金26万本应于2014年1月26日之前支付，但其至今未支付。因刘志军欠付案外人巨额购房款，已构成根本违约，且经案外人多次催告仍未支付，迫不得已，案外人向中国广州仲裁委员会提起仲裁，要求解除与刘志军签订的《广州市商品房买卖合同〔预售〕》并追究刘志军的其他违约责任。2017年2月28日，中国广州仲裁委作出如下裁决：一、富力公司与刘志军签订的《广州市商品房买卖合同》于2016年8月16日解除；二、刘志军向富力公司支付解除合同违约金104578.6元；三、刘志军应配合富力公司到交易登记管理部门办理合同注销手续等相关行政手续；四、仲裁费19275元由刘志军承担。至此，涉案房屋买卖合同已被依法解除，刘志军并未取得涉案房屋所有权，也依法不享有涉案房屋的物权期待权。由于涉案房屋仅办理了商品房预售合同网签，未办理房屋预告登记，涉案房屋仍然登记在富力公司名下，富力公司为涉案房屋的唯一合法产权人，而法院对涉案房产的查封为预查封，预查封保全的利益为债权，不影响富力公司依法行使涉案房屋买卖合同所约定的合同解除权；同时，涉案房屋买卖合同被依法解除之后，刘志军不可能再依据该合同取得房屋的所有权，预查封权属推定的依据已不复存在，法院对涉案房屋进行查封已没有合法依据，理应停止涉案房屋的执行，并予以解封。综上所述，案外人富力公司请求法院停止对属于案外人的位于广州市花都区金熙二街1号1911房的房产的执行，并解除对该涉案房屋的查封。 被执行人刘志军述称，无述称。 被执行人李慧君述称，无述称。 本院查明，广州市白云区人民检察院指控刘志军、李慧君犯非法吸收公众存款罪一案，本院于2017年12月14日作出（2016）粤0111刑初1987号刑事判决，判决：一、被告人刘志军犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑九年三个月，并处罚金五十万元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，经折抵刑期3日，即自2017年3月10日起至2026年6月6日止。罚金自判决生效之日起五日内缴纳）；二、被告人李慧君犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年，并处罚金十万元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年11月12日起至2018年11月11日止。罚金自判决生效之日起五日内缴纳）；三、追缴被告人刘志军、李慧君的违法所得、财物（详见扣押、查封清单），按各投资人未收回金额比例发还各投资人，追缴不足部分责令上述二被告人退赔，并按各投资人未收回金额比例发还各投资人（各投资人名单及未收回金额详见大同司法会计鉴定所大同检字〔2017〕203号司法鉴定意见书及明细表）。该判决已于2017年12月26日发生法律效力，本院于2018年2月1日以（2018）粤0111执1630号对该判决涉财产退赔部分立案执行。执行过程中，本院于2018年2月11日轮候查封了产权人为刘志军的位于广州市花都区金熙二街1号1911房。 经查，涉案位于广州市花都区金熙二街1号1911房（即位于广州市花都区富力金港新城1区1栋1911房）的房产开发企业为“广州富力地产股份有限公司”；房屋状态为预售，合同状态为正式合同，确权状态为已确权；合同编号为20131221318X，姓名为刘志军，占有份额为单独所有；房屋抵押状态为未抵押，查封状态为查封。 另查，2015年3月5日，中国广州仲裁委员会受理了郑捷与刘志军、李慧君等民间借贷纠纷一案（案号：〔2015〕穗仲案字第1023号）；后，郑捷向中国广州仲裁委员会提出财产保全申请，请求查封或冻结刘志军、李慧君等名下价值1267034.16元的财产；中国广州仲裁委员会遂于2015年3月5日将该申请提交本院；本院立案后于2015年3月9日对该案作出（2015）穗云法立保字第58号民事裁定，裁定查封或冻结刘志军、李慧君等名下价值1267034.16元的财产；2015年4月23日，本院以（2015）穗云法立保字第58号民事裁定首轮查封了产权人为刘志军的位于广州市花都区金熙二街1号1911房。2016年6月2日，中国广州仲裁委员会作出（2015）穗仲案字第1023号裁决书，上述仲裁裁决生效后，本院依郑捷的申请于2016年7月28日对该仲裁裁决立案执行（案号：〔2016〕粤0111执5983号）。2018年6月25日，本院执行部门出具（2016）粤0111执3974号《移送执行兼参与分配函》，基于（2018）粤0111执1630号执行案发出的《商请移送执行函》，决定将执行过程中已依法查封的被执行人刘志军名下位于广州市越秀区沿江西路143号之一2501房、广州市花都区富力金港新城1区1栋1908、1909、1910、1911、1912、1913房等七套房屋以及被执行人刘志军名下的车牌号码粤Ａ×××××、被执行人李慧君名下的车牌号码粤Ａ×××××两辆汽车的车辆档案等财产统一移交在（2018）粤0111执1630号案中执行处理，同时将该批财产所涉执行刘志军、李慧君的〔2016〕粤0111执5957、5981、5983号、〔2017〕粤0111执5549、8507号等27件执行案请求在（2018）粤0111执1630号执行案中参与分配。 2018年5月3日，本院向广州市公安局白云区分局出具（2018）粤0111执1630号《商请移送执行函》，商请该局根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》的有关规定，将其查封的被执行人刘志军名下位于清远市清城碧桂园假日半岛澜花语岸一街2号、广州市越秀区沿江西路143号之一2501房、广州市花都区富力金港新城1区1栋1908、1909、1910、1911、1912、1913房等八套房产以及冻结的刘志军、李慧君名下之银行存款等财产移送本院执行；次日，广州市公安局白云区分局出具《移送执行函》，明确将上述被查封冻结的财产移送本院执行。 再查，2016年10月27日，中国广州仲裁委员会受理了富力公司就《广州市商品房买卖合同〔预售〕》（合同编号：20131221318X，合同标的为位于广州市花都区富力金港新城1区1栋1911房〔即广州市花都区金熙二街1号1911房〕）与刘志军商品房买卖合同纠纷一案（案号：〔2016〕穗仲案字第11802号）；2017年2月28日，中国广州仲裁委员会对该案作出（2016）穗仲案字第11802号裁决书，裁决：（一）确认富力公司与刘志军签订的《广州市商品房买卖合同〔预售〕》（编号：20131221318X）于2016年8月16日已解除；（二）刘志军向富力公司支付解除合同违约金104578.6元；（三）刘志军在收到裁决书之日起15日内配合富力公司到交易登记管理部门办理《广州市商品房买卖合同〔预售〕》（编号：20131221318X）的合同注销手续等相关行政手续；（四）对富力公司的其他仲裁请求不予支持；（五）仲裁费为19275元，由刘志军承担（该费用已由富力公司预缴，由刘志军迳付富力公司）等。 本院认为，在本院对生效刑事判决涉财产部分执行过程中，案外人富力公司对本院查封位于广州市花都区金熙二街1号1911房的房产提出异议，主张其对该房产有实体权利，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款的规定，故本院依法应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定对此进行处理。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。本案中，案外人富力公司认为中国广州仲裁委员会已于2017年2月28日作出（2016）穗仲案字第11802号裁决书，裁决刘志军向富力公司购买涉案位于广州市花都区金熙二街1号1911房所涉《广州市商品房买卖合同〔预售〕》（合同编号：20131221318X）解除，并据此以刘志军并未取得涉案房屋所有权也依法不享有涉案房屋的物权期待权，富力公司才是涉案房屋的唯一合法产权人为由，提出排除执行的异议申请；但由于本院实际已在2015年4月23日以（2015）穗云法立保字第58号民事裁定首轮查封了产权人为刘志军的位于广州市花都区金熙二街1号1911房房产，（2015）穗云法立保字第58号财产保全案的后续执行案件（案号：〔2016〕粤0111执5983号）以及其余对涉案房屋轮候查封在前的案件现已将各自对被执行人刘志军查封冻结的财产（包含涉案房产）统一移送至（2018）粤0111执1630号执行案中执行处理及参与分配。由此可见，在（2016）穗仲案字第11802号裁决书作出前近两年，涉案位于广州市花都区金熙二街1号1911房就已被本院依法查封，且对该房屋的查封状态多年来持续至今（甚至在〔2016〕穗仲案字第11802号仲裁案立案及处理期间，涉案房屋仍处于被本院查封的状态）；因此，案外人富力公司现依据本院查封涉案房产之后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条、第十四条第一款、第十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人广州富力地产股份有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  *** 人民陪审员  罗少萍 人民陪审员  黎卫国 二〇一九年十一月八日 书 记 员  罗颖欣