福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13228号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道316号。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：涂晓萍，福建合立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈武，福建合立律师事务所律师。 被告：池珠妹，女，汉族，1972年12月18日出生，住福建省尤溪县。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称“招商银行福州分行”）与被告池珠妹金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行福州分行的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼。被告池珠妹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令池珠妹偿还借款本金686364.28元及利息（含罚息、复利）5061.53元（暂计至2019年8月14日，此后的利息、罚息、复利应按合同约定的利率标准计至欠款还清之日止）；2.判令池珠妹赔偿招商银行福州分行律师费损失3497元；3.判令招商银行福州分行对池珠妹名下坐落于上街镇XXX房产有权以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案诉讼的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）由池珠妹承担。 事实和理由：2016年4月15日，招商银行福州分行与池珠妹签订《个人购房借款及担保合同》（编号为8160414400035）。合同约定，招商银行福州分行向池珠妹提供总额为740000元的贷款。贷款期限为300个月，即从2016年4月15日起到2041年4月15日止，借款利率为年利率4.41%。还款方式为到期还本的方式归还贷款本息。若池珠妹未按合同约定足额偿还贷款，则招商银行福州分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。若池珠妹出现违约事件，招商银行福州分行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求池珠妹支付费用。池珠妹违约时，招商银行福州分行为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）由其承担。为保证池珠妹所欠上述债务实现，池珠妹自愿提供位于博仕后XXX房产作为池珠妹在主合同项下对招商银行福州分行所负债务的抵押担保，并已办理房屋抵押登记，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。 合同签订后，招商银行福州分行依约向池珠妹发放贷款，但是池珠妹未依约履行还款义务。为实现本案债权，招商银行福州分行支出的律师费3497元。 综上，为维护自身合法权益，招商银行福州分行诉至本院，请求判如所请。 池珠妹未作答辩。 池珠妹未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。招商银行福州分行所提供的身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、不动产登记证明、欠款信息统计表及逾期账单明细、《委托代理合同》、律师费发票、送达地址确认书，符合证据的客观性、关联性、合法性，可以作为本案定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月15日，招商银行福州分行与池珠妹签订编号为8160414400035的《个人购房借款及担保合同》，约定：池珠妹向招商银行福州分行向贷款740000元，用于购买位于博仕后XXX房产；贷款期限为300个月，即从2016年4月15日起到2041年4月15日止，具体的贷款期限以借款借据为准；采用浮动利率，即在基准利率的基础上下浮10%，本合同以4.9%为基准利率，执行年利率4.41%；本合同对执行利率约定与借款借据不一致的，实际执行利率与借款借据为准；在合同期限内，如遇基准利率发生变化的，从每年的放款日对应日开始执行最高的基准利率，放款日对应日前后分段按日计息；还款方式为等额本息；池珠妹未按合同约定按时足额偿还贷款，则招商银行福州分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在池珠妹不能按期归还本合同项下贷款本息的情况下，招商银行福州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由池珠妹承担；若池珠妹未按约定按时还本或付息的，视为违约事件，招商银行福州分行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求池珠妹支付费用；池珠妹自愿以位于闽侯县博仕后XXX房产，为本合同项下贷款本息及其他一切费用提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。 2016年4月21日，招商银行福州分行向池珠妹发放贷款740000元，《个人贷款借款借据》载明，执行年利率4.41%，借款期限自2016年4月21日起至2041年4月21日止，首次扣款日为2016年6月15日，此后扣款日为每月15日。 2018年1月23日，招商银行福州分行与池珠妹就上述抵押房产［不动产权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第××号］，办理了抵押登记手续［不动产登记号：闽（2018）闽侯县不动产证明第XXX号］。 从2019年7月15日起，池珠妹未按期足额还款。截至2019年8月14日，池珠妹尚欠招商银行福州分行借款本金686364.28元、利息（含罚息、复利）5061.53元。 另查明，招商银行福州分行委托福建合立律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费3497元。 本院认为，讼争的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。招商银行福州分行依约向池珠妹发放贷款，已履行出借义务。池珠妹逾期还款，构成违约，应承担违约责任。故招商银行福州分行要求池珠妹清偿全部借款本息，本院予以支持。招商银行福州分行为实现本案债权而支出的律师代理费3497元，事实清楚，池珠妹应按约赔偿。池珠妹以其名下位于闽侯县上街镇XXX房产［闽（2018）闽侯县不动产权第××号］为讼争债务提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，招商银行福州分行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。池珠妹经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、池珠妹应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司福州分行借款本金686364.28元、利息（含罚息、复利）5061.53元[利息、罚息、复利暂计至2019年8月14日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款及担保合同》的约定计付]； 二、池珠妹应于本判决生效之日起十日内赔偿招商银行股份有限公司福州分行律师代理费损失3497元； 三、招商银行股份有限公司福州分行有权对池珠妹名下位于闽侯县上街镇XXX房产［闽（2018）闽侯县不动产权第××号］，以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确定的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10749元，减半收取计5374.5元，财产保全费3995元，合计9369.5元，由池珠妹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄宜财 二〇一九年十一月七日 法官助理吴厚鑫书记员陈凯丽 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。