江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0305民初2102号原告：孙涛（申请执行人），男，1977年4月25日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：刘建业，江苏红杉树律师事务所律师。被告：乔某（案外人），女，1968年4月2日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：刘长衡（案外人），男，2001年1月9日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：刘长逾（案外人），男，2001年1月9日出生，汉族，住徐州市泉山区。法定代理人：乔某（系刘长逾之母），女，1968年4月2日出生，汉族，住徐州市泉山区。以上三被告共同委托诉讼代理人：张德武，江苏钟鼓楼律师事务所律师。原告孙涛诉被告乔某、刘长衡、刘长逾执行异议之诉一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙涛及其委托诉讼代理人刘建业，被告乔某、刘长衡、刘长逾共同委托诉讼代理人张德武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，孙涛与刘军、薛玉芳民间借贷纠纷一案，本院于2012年11月7日作出（2012）贾商初字第123号民事判决，判决：一、被告刘军于本判决生效后十日内偿还原告孙涛借款本金33万元；二、被告刘军自2010年2月22日起至欠款还清之日止，以33万元为基数，按中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率的四倍向原告孙涛支付逾期利息和违约金。三、被告薛玉芳对上述一、二两项款项承担连带清偿责任。案件受理费8800元，公告费910元，合计9710元由二被告负担。该判决发生法律效力后，根据孙涛的申请，本院于2013年6月17日立案执行，案号为（2013）贾执字第1302号。在该案执行过程中，本院作出（2013）贾执字第1302号民事裁定书，裁定查封本案所涉坐落于徐州市泉山区淮海西路尚城国际1-3-902室的房屋。2018年5月4日，孙涛向本院提出申请，要求将其首先查封的网签在被执行人刘军名下的，坐落在徐州市泉山区淮海西路尚城国际1号楼3单元902室房屋予以拍卖。案外人乔某、刘长衡、刘长逾提出执行异议后，本院于2019年4月29日作出（2019）苏0305执异65号执行裁定书，认为案外人刘长逾系智力残疾人。并长期居住在涉案房屋内，在无证据证明其监护人刘军有其他房屋可以居住的情况下，拍卖上述房屋，应属不当。裁定：中止对位于徐州市泉山区淮海西路尚城国际1号楼3单元902室的拍卖。原告孙涛向本院提出诉讼请求：1、许可对徐州市泉山区淮海西路尚城国际1-3-902室房产的执行；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告依据（2012）贾商初字第123号民事判决书申请贵院强制执行，要求处置网签在案外人刘军名下，位于徐州市泉山区淮海西路尚城国际1-3-902室房产。被告乔某、刘长衡、刘长逾对此提出异议，贵院以第三被告刘长逾系智力残疾人，并长期居住在案涉房屋，无证据证明其监护人有其他房屋可居住为由，裁定中止对徐州市泉山区淮海西路尚城国际1-3-902室房产的执行。后原告认为，贵院的裁定认定事实错误，违反法律规定，被告乔某、刘长衡、刘长逾执行异议理由不成立，特依法提起诉讼。被告乔某、刘长衡、刘长逾共同辩称，请求依法判决驳回原告的诉讼请求，案涉房屋不能进入执行程序，理由如下：涉案房屋是被告乔某和被执行人刘军的共有财产，乔某占有50%的份额，该50%份额不能应用清偿原告的债务；其次，本案所涉房产为乔某、刘长衡、刘长逾居住的唯一房产，被告刘长衡、刘长逾是刘军两个亲生子女，现均未独立生活，而且刘长逾是智力残疾二级，即没有生活能力、劳动能力，需要被执行人刘军长期抚养，被告刘长衡需要刘军抚养至独立生活止，而且刘军名下没有其他可供居住的房屋，因此原告要求执行，虽然是登记在刘军名下，但是实际为刘军和乔某各占50%份额，鉴于此原告要求执行案涉房产的事实和理由不能成立，同时基于刘军需要对二、三被告的赡养义务，根据法律规定，案涉房屋不能进行执行拍卖程序。经乔某到不动产交易管理中心查询涉案房屋的保全情况，因乔某没收到相关的法律文书，按其了解的情况，原告在第一次诉讼后，在中级人民法院撤回了全部的诉讼，其又另案提起诉讼，因此原告第一次诉请时的保全应对其第二次诉请没有关联，该保全的法律效力失效。因此原告孙涛不是涉案房屋的第一查封人，其无权处理该房产。综上请判决驳回原告的诉讼请求。本院查明，刘军与乔某于1990年3月20日登记结婚，婚后生女刘艺辉、子刘长衡、刘长逾，子刘长逾为残疾人，残疾类别智力，残疾等级二级，监护人乔某。乔某在庭审中陈述，现刘军与乔某仍为夫妻关系。2007年6月6日，出卖人徐州市开甲置业有限公司，买受人刘军签订《商品房买卖合同》一份，刘军向徐州市开甲置业有限公司购买坐落泉山区淮海西路尚城国际1号楼单元902室房屋，该商品房面积共165.16平方米，单价为3455.89元/平方米，总金额为570775元。签订合同时付房款人民币170775元，余款于2007年6月30日之前付清。该房屋买卖合同在徐州市房产管理局产权监理处办理了网上登记备案证明。载明：徐州市开贾置业有限公司与刘军于2007年6月6日签订的商品房买卖合同已经进行商品预（销）售合同网上登备案，房屋坐落泉山区淮海西路尚城国际1号楼单元902室，建筑面积165.16平方米。商品房预售许可证号：徐房售许字（2007）第34号，合同备案号：2007060600160，商品房备案证明号：20070340454等。中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行出具的《以房借款/担保合同》载明：借款人刘军，保证人徐州市开甲置业有限公司，借款种类个人购置住房贷款，金额为40万元，贷款用途本合同下贷款用于购买坐落于尚城国际1-3-902的房屋，贷款期限10年，合同附抵押物清单一份，房产抵押人刘军，房产地址尚城国际1-3-902。刘军与中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行就上述房产在徐州市房产管理局办理了抵押登记。依据中国工商银行淮海西路支行出具的贷款回执及反馈，经询问贷款经办人，截止2019年8月23日，刘军的上述贷款计欠贷款本息465987元。经本院向徐州市不动产管理中心查询，坐落于徐州市泉山区淮海西路尚城国际1-3-902室房屋在2014年6月10日为（2013）贾执字第1302号执行案件轮候查封，2018年4月2日续封，现为首封。经本院对案件所涉房屋所在同一区域周边的房产中介公司调查，泉山段庄板块，尚城国际同一区域面积144平方米的房屋售价198万元，单价约13750元左右。双方均对此没有异议。另查明，刘军、乔某名下没有查到还有其他房产。本院认为，经本院到徐州市不动产管理中心查询，刘军名下的坐落于泉山区淮海西路尚城国际1号楼单元902室房屋为（2013）贾执字第1302号执行案件首封，因此，本院对刘军名下的坐落于泉山区淮海西路尚城国际1号楼单元902室房屋享有执行处置权。坐落泉山区淮海西路尚城国际1号楼单元902室房屋登记在刘军名下，被告乔某、刘长衡、刘长逾认为系乔某与刘军夫妻关系存续期间购买的房屋，该房屋系刘军与乔某的共同财产，乔某占有50%的份额，该50%份额不能应用清偿原告的债务。按乔某、刘长衡、刘长逾的主张，涉案房产仍有刘军的份额，因此，本院可以对坐落于泉山区淮海西路尚城国际1号楼单元902室房屋强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品外，可予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意按照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价中扣除五到八年租金的。本案中，被告乔某、刘长衡、刘长逾认为刘长衡、刘长逾系刘军两个亲生子女，现均未独立生活，而且刘长逾是智力残疾二级，没有生活能力、劳动能力，需要被执行人刘军长期抚养，而且刘军名下没有其他可供居住的房屋，基于刘军需要对刘长衡、刘长逾的抚养义务，根据法律规定，案涉房屋不能进行执行拍卖程序。被告乔某、刘长衡、刘长逾的观点是要解决刘长衡、刘长逾生活和居住的问题。首先，关于生活的费用。刘长衡已年满18周岁，不属于刘军、乔某法定需要抚养的对象，刘长逾为残疾人，需要刘军、乔某的抚养，但乔某个人也对刘长逾负有抚养的义务，同时被告没有举证证明刘军没有尽到抚养的义务。因此，刘军对刘长逾抚养义务不能成为抗辩执行的理由。其次，关于本案所涉房屋为刘军名下唯一的住房，是否可以执行问题。江苏省高级人民法院出台的《关于执行“唯一住房”相关问题的解答》中，是否超过“生活所必需”由各地法院根据经济发展水平自行确定，原则上参照以下标准：（一）面积过大。住房建筑面积达到当地住房和城乡建设部门公布的廉租住房保障面积的150%的；（例：南京三人以上廉租住房保障面积为50平方米，若拟执行的“唯一住房”面积达到50×150%=75平方米，便可认为超过）。执行“唯一住房”应遵循哪些原则……（四）有益执行原则。执行“唯一住房”时，应当综合考量处置该房产时可能产生的评估、公告、执行、生活保障等费用，若除去上述各项费用后并无余值或余值不大，则原则上不宜对“唯一住房”采取处分性执行措施。本案涉案的房屋面积为165.16平方米，涉案房屋地段的房屋价格在13750元/平方米左右，该住房明显超过“生活所必需”。涉案房屋的价格在227万元左右，扣除应支付的房贷本息，房屋净值在180万元左右。如按乔某、刘长衡、刘长逾主张的乔某享有该房屋50%的份额，乔某享有的份额也足以满足乔某、刘长衡、刘长逾的生活。综上，乔某、刘长衡、刘长逾提出的停止执行的理由均不能成立，本院不予采信。本案应许可对徐州市泉山区淮海西路尚城国际1-3-902室房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，判决如下：许可对刘军名下的位于徐州市泉山区淮海西路尚城国际1-3-902室房屋的执行。案件受理费100元，应由被告乔某、刘长衡、刘长逾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  夏厚春人民陪审员  杨 毅人民陪审员  薛 梅二〇一九年十一月十四日书 记 员  解梦梦