河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初3419号 原告（案外人）：刘芳，女，1989年2月23日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：闫玉龙，河北方信律师事务所律师。 被告（申请执行人）：邯郸市邯山区医院，住所地邯郸市邯山区和平路181号。 法定代表人：李永春，该医院院长。 委托诉讼代理人：吴斌，河北妙策律师事务所律师。 原告刘芳与被告邯郸市邯山区医院执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫玉龙，被告委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘芳向本院提出诉讼请求：一、依法判令撤销邯山区人民法院（2019）冀0402执异77号裁定，并判决中止（2019）冀0402执1317号公告中要求李月芹腾清并搬离位于邯山区医院一层西侧的三间房屋的执行事项；二、案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：贵院在执行邯郸市邯山区医院与李月芹租赁合同纠纷一案中，贵院在原告经营的眼镜店处张贴了（2019）冀0402执1317号公告，要求李月芹腾清并搬离位于邯山区医院一层西侧的三间房屋。原告早在2016年9月26日就已经与被执行人李月芹签订租赁合同，之后一直由原告实际使用，并由原告向被告交纳租金。现就腾清房屋的义务，客观已经不存在，被执行人李月芹本人也无法履行，因为被执行人已在2016年9月26日将房屋转租给原告使用，该情况医院方也是知情的，李月芹与被告租赁合同到期后，原告现已与被告形成租赁关系，被告一直收取原告租金。因此，被告无法要求要求原告腾清房屋。如果其要与原告解除租赁合同，须另行起诉，无法在本案中一并解决。综上，原告认为，贵院要求李月芹腾清房屋已客观履行不能，请求支持原告的诉讼请求。 邯郸市邯山区医院辩称，一、被答辩人所提执行异议之诉不符合执行异议的条件。《民事诉讼法解释》第305条规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。而被答辩人的房子是从案外人李月芹处转租的，其提出的诉讼请求与原判决和裁定是有关的；二、被答辩人认为案外人李月芹与被答辩人租赁合同到期后，原告与答辩人形成租赁关系，答辩人一直收取租金不符合事实和法律的规定。首先，答辩人与案外人李月芹的房屋租赁合同在2018年12月31日已经到期，双方未续签合同。2019年1月到3月间收取的租金，根据法律规定应视为不定期租赁合同，答辩人有权随时解除合同。答辩人已向李月芹下达了解除租赁合同的通知，双方的租赁合同已经解除。上述事实已经经邯郸市中级人民法院冀（2019）0402民事判决书予以认定。其次，答辩人与案外人李月芹的签订的房屋租赁合同没有经过答辩人的同意，合同的期限也超出了答辩人与案外人李月芹的约定的合同期限，超出期限部分，对答辩人没有法律上的约束力。最后，答辩人与原告刘芳之间没有签订房屋租赁合同，双方之间不存在房屋租赁的法律关系。综上所述：邯山区人民法院（2019）冀0402执异77号裁定事实认定清楚，适用法律正确。原告要求中止法院的执行没有事实和法律的依据，望法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 刘芳向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格；2、房屋租赁协议一份，证明李月芹于2016年9月26日将涉案房屋租赁给原告的事实；3、缴款单8张，证明原告接手房屋后一直向被告缴纳租金，被告对原告承租房屋的事实是清楚的也是认可的；4、（2019）冀0402执异77号邯山区人民法院执行裁定书及送达回证一份，证明被告与李月芹一案正在执行，原告向执行局提出异议的事实；5、李月芹与被告秦院长的通话录音光盘及文字整理，证明被告知道原告承租房屋的事实。 邯郸市邯山区医院对上述证据提出以下质证意见：对证据1无异议；对证据2，房屋租赁合同的真实性无异议，但房屋的转租协议已经超出了被告与李月芹房屋租赁协议的期限，被告没有义务履行该协议；对证据3，该证据只能证明经刘芳手向医院交过租金，并不能证明租金是刘芳所交，中级人民法院已认定租金是李月芹所交的事实；对证据4，无异议；对证据5，录音中在李月芹说转让给刘芳时，秦院长并没有作出肯定的答复。 邯郸市邯山区医院向本院提交以下证据：1、邯山区医院事业单位法人证书、法定代表人身份证明、法人身份证复印件，证明被告主体资格；2、照片4张，证明刘芳在医院下达解除租赁合同通知书时她是知情的；3、（2019）冀04民终1652号民事判决书一份，证明被告与李月芹的房屋租赁合同已经解除，李月芹在诉讼过程中向邯山区法院提交了2018年1月至3月的租金收据，法院也认定租金是李月芹所出的事实。 刘芳对上述证据提出以下质证意见：对证据1无异议；对证据2，该照片不能证明刘芳收到的是解除通知书，即使知情，医院并没有通知刘芳解除合同，而是通知的李月芹，该通知无法显示具体的张贴位置，不能证明原告一定能够看到，而且该通知的抬头是送达给李月芹的，与原告无关，并且该通知的落款日期是在原告接手该房屋之后将近1年时间，此时原告已经与医院建立了租赁关系；对证据3，由于原告没有参加到被告与李月芹的诉讼过程中，对他们的具体情况不清楚，而且原告提交的收据可以证明2018年1月至3月的租金实际交款人是刘芳，有刘芳的刷卡记录为证。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在审理查明的事实中予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邯山区医院与李月芹租赁合同纠纷一案，经邯郸市邯山区人民法院审理于2018年12月28日作出（2018）冀0402民初2256号民事判决书，判决李月芹于判决生效后三十日内腾清并搬离位于邯山区医院一层西侧的三间房屋，并按照每月8166元向邯山区医院支付自2018年4月起至实际搬离之日止的房屋占用费。李月芹不服该判决上诉后，邯郸市中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）冀04民终1652号判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后李月芹未按判决书确定的时间履行相关义务，邯郸市邯山区医院随向本院申请强制执行，本院于2019年7月17日以（2019）冀0402执1317号立案执行。2019年8月29日邯郸市邯山区医院收到被执行人李月芹给付的2018年4月至2019年8月的房屋占用费138822元，但未履行腾清并搬离邯山区医院一层西侧的三间房屋的义务。 另查明，甲方邯郸市邯山区医院与乙方明视达视力矫正中心（负责人李月芹）于2014年12月22日签订《医疗业务技术项目合作协议》一份，约定将本案涉案房产出租给乙方使用，期限为2015年1月1日起至2017年12月31日止。2016年9月26日李月芹（甲方）与刘芳（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，将本案涉案房屋转租给案外人刘芳，租赁期限5年，自2016年10月1日至2021年9月30日。 本院认为，李月芹与邯郸市邯山区医院的租赁合同关系协议已到期，其双方间的法律关系及权利义务已由法院审理并确定，而案外人刘芳对本案涉案房屋的权利来自于其与李月芹签订的《房屋租赁协议》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效；但出租人与承租人另有约定的除外。本案中原告刘芳虽提交了其与承租人李月芹的《租赁协议》，但该《租赁协议》约定的租赁期限明显超出李月芹与邯山区医院约定的租赁期限，且案外人提交的租金收据、李月芹与邯山区医院秦院长的通话录音、邯山区医院为李月芹出具的收到执行费的收条均不能证明案外人刘芳与邯山区医院之间形成房屋租赁的法律关系。因此，案外人刘芳就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，案外人刘芳现提交的证据不足以支持其诉请，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第二项的规定，判决如下： 驳回刘芳的诉讼请求。 案件受理费80元，由刘芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员  李海亮 人民陪审员  马 林 人民陪审员  葛扬扬 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  石建光 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 ——