广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初4085号原告：深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城，住所地广东省深圳市龙华新区龙华街道建设东路百富汇工业区B栋1楼，组织机构代码L62313953。经营者：彭伟立，男，汉族，1979年12月4日出生，身份证住址广东省紫金县，委托代理人：陈杰文，广东深宝律师事务所律师。委托代理人：屈剑鸣，广东深宝律师事务所实习律师。被告：周胜军，男，汉族，1979年3月2日出生，身份证住址湖南省宁乡县，原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城与被告周胜军房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、被告支付拖欠租金45550.5元，滞纳金5400.48元（以上租金为2018年4月至8月份租金。其中2018年4月租金7798.5元自2018年4月6日计算滞纳金，2018年5月租金9438元自2018年5月6日计算滞纳金，2018年6月租金9438元自2018年6月6日计算滞纳金，2018年7月租金9438元自2018年7月6日计算滞纳金，2018年8月租金9438元自2018年8月6日计算滞纳金，上述滞纳金均以月2%的标准计算，暂计至2018年12月6日，要求继续计算至实际清偿日）；2、被告支付占用费35549.8元（其中2018年9月1日至7日为2202.2元，2018年9月8日至2018年10与31日按双倍租金计算为33347.6元）；3、被告支付拖欠的管理费2437.5元，电费2354.66元，空调费3900元，滞纳金750.01元（其中2018年4月份的电费和空调费768元自2018年4月6日计算滞纳金，2018年5月份的电费和空调费1754.36元自2018年5月6日计算滞纳金，2018年6月份的电费和空调费1389.52元自2018年6月6日计算滞纳金，2018年7月份的电费和空调费1367.78元自2018年7月6日计算滞纳金，2018年8月份的电费和空调费975元自2018年8月6日计算滞纳金，上述滞纳金均以月2%的标准计算，暂计至2018年12月6日，要求继续计算至实际清偿日）；4、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城委托代理人陈杰文、屈剑鸣，被告周胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，深圳市百富汇实业有限公司系“深圳市宝安区龙华街道建设路百富汇工业厂区厂房B”的所有权人，产权证号为深房地字第××号。2017年8月1日，原告作为出租方即甲方与被告作为承租方即乙方签订《商铺租赁协议书》一份，约定原告将位于“深圳市龙华区百富汇装饰材料城B103-B商铺一间”出租给被告，用于瓷砖、卫浴销售，合同期限2017年8月1日至2018年8月31日，每月租金8580元、自2017年9月1日起租金递增10%，原告应向被告缴纳租赁保证金17550元；管理费每月487.5元，5月至11月空调费975元，空调费、管理费及水电费需随当月租金一起交付，迟延缴纳水电费和空调费按日千分之五支付滞纳金；其中第五条约定，乙方应当于每月5日向甲方缴纳租金，否则每逾期1天则按月租金的千分之五计算滞纳金；第十八条约定“乙方如有下列违约行为，甲方有权解除合同，所收保证金不予退还，并于三天内搬离。如给甲方造成经济损失，乙方还应承担赔偿责任，损失可具体确定的，按实际损失计算，损失无法具体确定的，按三个月租金的标准计算。（一）乙方拖欠租金十天以上；（二）乙方所欠各项费用达3000元以上；……”第二十二条约定“合同解除或终止后，乙方应尽快将物品搬出，逾期七天不搬出的，每天按租金的三倍支付占用费，且甲方有权视为乙方将物抛弃，可将租赁房产内的物品任意处置，后果由乙方自负”。同时约定了其他条款。上述合同签订后，被告向原告缴纳租赁保证金17550元，原告将涉案房屋交由原告使用。另查，被告未支付2018年4月租金7798.5元、2018年5月至8月期间租金每月9438元。原告主张被告拖欠2018年4月起的管理费、空调费、水电费。2018年5月11日，被告出具《承诺书》一份，内容为下周星期三之前处理一个月租金，本月月底之前处理一个月租金，六月份费用恢复正常状态。原告要求被告支付拖欠的上述费用及滞纳金。原告主张被告拖欠上述费用，故其于2018年9月1日通过通知、张贴公告的方式，解除与被告签订的涉案合同。原告主张被告未在合同解除后7天内搬离，故要求被告按照约定租金的二倍支付逾期搬离期间即2018年9月8日起至实际搬离之日即2018年10月31日期间的占有使用费。被告不予认可，主张在承租涉案商铺后生意一般，压力较大，在被告拖欠租金的情况下原告多次强行停电，自2018年7月开始原告一直关闭电源，导致被告无法正常营业；主张仍有物品遗留在涉案商铺内，系原告拒绝被告搬走物品；主张并未收到原告关于解除合同的告知。原告不予认可，主张并未关闭电源，系被告自行拒绝搬离物品。以上事实，有商铺租赁合同、土地产权证书、产权资料查询结果表、确认书、承诺书、张贴《催款通知》及《解除商铺租赁协议书通知书》现场图片等证据及开庭笔录等为证。裁判结果本院认为，原告与被告于2017年8月1日签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。根据本院查明的事实，被告拖欠租金等费用超过7天，原告依照《商铺租赁协议书》的约定解除该合同，有事实依据，本院予以支持。被告未能举证证明已缴纳租金、管理费、空调费等情况，也未能举证证明其关于原告停电的主张，依法应当承担举证不能的不利后果。因此，被告应当向原告支付所欠的2018年4月至8月期间租金共计45550.5元。同时根据双方关于每月5日前缴纳当月租金以及逾期支付租金滞纳金每日千分之五的约定，本院酌定被告应当按照同期银行贷款利率的四倍向原告支付滞纳金，其中2018年4月租金7798.5元、自2018年4月6日起计算，2018年5月租金9438元、自2018年5月6日起计算，2018年6月租金9438元、自2018年6月6日起计算，2018年7月租金9438元、自2018年7月6日起计算，2018年8月租金9438元、自2018年8月6日起计算。原告要求被告支付2018年9月1日起的占有使用费，其中自2018年9月8日起的占有使用费按照约定租金的二倍计算。原告提供的证据并不足以证明其向被告送达关于要求解除涉案房屋租赁合同的通知，依法应当承担举证不能的不利后果。因此，被告应当按照每月租金9438元标准，支付2018年9月1日至10月31日期间的房屋占有使用费18876元（9438元×2个月）。被告应当向原告支付2018年4月1日至8月31日期间管理费2437.5元（487.5元×5个月）。被告应当向原告支付2018年5月1日至8月31日期间空调费3900元（975元×4个月）。同时根据双方关于逾期付款滞纳金每日千分之五的约定，本院酌定被告应当按照同期银行贷款利率的四倍向原告支付滞纳金，其中2018年5月空调费975元、自2018年5月6日起计算，2018年6月空调费975元、自2018年6月6日起计算，2018年7月空调费975元、自2018年7月6日起计算，2018年8月空调费975元、自2018年8月6日起计算。原告要求被告支付2018年4月至7月电费2354.66元，未能举证证明该主张，依法应当承担举证不能的不利后果，因此对其该主张本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告周胜军应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城支付2018年4月至8月期间租金共计45550.5元及滞纳金（按照同期银行贷款利率的四倍计算；其中本金7798.5元、自2018年4月6日起，本金9438元、自2018年5月6日起，本金9438元、自2018年6月6日起，本金9438元、自2018年7月6日起，本金9438元、自2018年8月6日起，计算至款项实际清偿之日）；二、被告周胜军应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城支付2018年9月1日至10月31日期间的房屋占有使用费18876元；三、被告周胜军应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城支付2018年4月1日至8月31日期间管理费2437.5元；四、被告周胜军应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城支付2018年5月1日至8月31日期间空调费3900元及滞纳金（按照同期银行贷款利率的四倍计算；其中本金975元、自2018年5月6日起，本金975元、自2018年6月6日起，本金975元、自2018年7月6日起，本金975元、自2018年8月6日起，计算至款项实际清偿之日）；五、驳回原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城的其他诉讼请求。本案受理费1099元原告已预缴，由原告承担233元、被告承担866元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一九年十一月四日书记员 邬真桢（兼）书记员 黄  梦  园附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。