济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初6460号 原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地山东省济南市。 负责人:刘春龙，行长。 委托诉讼代理人：明奇，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：郗洪云，男，1979年11月14日出生，汉族，住山东省济宁市梁山县，现住山东省济南市华山片区B地块中海华山珑城7-2-2301室。 被告：吴栋霞，女，1983年10月2日出生，汉族，住山东省济宁市梁山县，现住山东省济南市华山片区D地块中海华山珑城7-2-2301室。 原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告郗洪云、吴栋霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建设银行济南分行的委托诉讼代理人明奇到庭参加了诉讼，被告郗洪云、吴栋霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令被告郗洪云、吴栋霞共同偿还原告借款本息合计422479.07元，其中本金418314.24元、利息4077.98元、罚息86.85元（该利息、罚息暂计算至2019年5月14日，此后至被告全部清偿之日止的利息、罚息仍按《个人住房（商业用房）借款合同》计算支付）；2.依法判令被告郗洪云、吴栋霞承担原告实现债权的费用12674元；3.依法判令原告有权对被告郗洪云、吴栋霞预抵押的位于济南市华山北片区XXXX的房产行使抵押权，对上述抵押房产处置价款享有优先受偿权；4.依法判令被告承担本案的所有诉讼费用。 事实与理由：被告郗洪云、吴栋霞系夫妻关系。2015年10月15日，吴栋霞作为郗洪云的配偶，向建行出具共同还款责任承诺书，承诺作为借款人郗洪云的共同还款人，对郗洪云向建行申请的为期20年的个人住房贷款50万元本息及相关费用承担连带清偿责任。2015年10月26日，原告与被告郗洪云、吴栋霞、济南中海城房地产开发有限公司签署《个人住房（商业用房）借款合同》，约定郗洪云向原告借款人民币50万元，借款期限为贰佰肆拾个月（即2015年10月27日至2035年10月27日）；借款用途为购买济南中海城房地产开发有限公司开发的位于济南市华山北片区XXXX的房产；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；原告将款项一次性划入济南中海城房地产开发有限公司的账户，借款人还款方法采用等额本金还款方法；被告郗洪云、吴栋霞用其购买的位于济南市华山北片区XXXX室的房产提供抵押担保；济南中海城房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如被告郗洪云出现违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；凡因本合同发生争议，如协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。上述合同签署后，原告于2015年10月27日按合同约定向被告发放了贷款50万元，之后原告取得了预抵押房产的登记证明（证号：2016济南市不动产证明第XXXX号）。但被告在履约过程中出现违约，自2019年2月开始拖欠本息，现经原告催告，被告拒不按约偿还借款本息。为此，原告特诉至法院，请求法院依法审理，并判如所请，以维护原告的合法权益。 被告郗洪云、吴栋霞未出庭，未向法院提交证据，亦未作答辩。 原告建设银行济南分行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.吴栋霞出具的《共同还款责任承诺书》原件一份；2.吴栋霞与郗洪云结婚证复印件一份；3.《个人住房（商业用房）借款合同》一份；4.个人贷款支付凭证原件一份；5.结算试算原件一份；6.中国建设银行个人贷款对账单原件一份；7.不动产登记证明（鲁（2016）济南市不动产证明第XXXX号）原件一份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月26日，郗洪云与中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（以下简称建设银行山东省分行营业部）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定郗洪云向建设银行山东省分行营业部借款500000元，用于购置售房人为济南中海城房地产开发有限公司、坐落于华山北片区XXXX的房产；贷款人将款项一次性划入济南中海城房地产开发有限公司的账户（37001618XXXX）内；借款期限为240个月，即2015年10月27日至2035年10月27日；借款人采取等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为2083.33元，利息逐期结算还清；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，本合同项下担保方式为抵押和阶段性保证，保证人为济南中海城房地产开发有限公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押人为郗洪云、吴栋霞，抵押财产为华山北片区D地块中海华山珑城7-2-2301。 2015年10月15日，吴栋霞出具《共同还款责任承诺书》，载明：吴栋霞与借款人郗洪云是夫妻关系，其同意作为郗洪云的共同还款人，对因借款人购买上述涉案房产申请的500000元贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2015年10月27日，建设银行山东省分行营业部按照合同约定将涉案贷款500000元划入被告指定的账户内并出具贷款支付凭证。 郗洪云在上述合同、支付凭证中签字、捺印确认，吴栋霞在上述合同、承诺书中签字、捺印确认。 2016年1月16日，原、被告双方就涉案抵押房产办理了预购商品房抵押手续。 截至2019年5月14日，郗洪云尚欠本金418314.24元、利息4077.98元、罚息86.85元，上述利息、罚息共计4164.83元。 另查明，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部于2018年4月19日更名为中国建设银行股份有限公司济南分行。 本院认为，被告郗洪云、吴栋霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃答辩和举证质证的权利。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告吴栋霞出具的《共同还款责任承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告郗洪云未按照合同约定履行还款义务，应承担违约责任。被告吴栋霞作为郗洪云的共同还款人，应该对上述贷款本息及相关费用承担连带还款责任，故建设银行济南分行要求被告郗洪云、吴栋霞共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 本案中涉案房产的抵押登记应属于物权法第二十条所规定的不动产预告登记，在该房产取得房屋产权证并办理正式的抵押登记之前，建设银行济南分行的抵押权尚未确立，故其要求房产处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告建设银行济南分行要求被告郗洪云、吴栋霞承担实现债权费用12674元的诉讼请求，因其未提交证据予以证明，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郗洪云、吴栋霞于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济南分行给付贷款本金418314.24元及截至2019年5月14日的利息（含罚息）4164.83元（2019年5月15日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照合同约定另行计付）； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7827元，由被告郗洪云、吴栋霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  姚 锋 人民陪审员  田相英 人民陪审员  王力平 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  贺 宏