襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初7226号原告：黄全胜，男，1968年2月1日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：吕真，湖北长久律师事务所律师，特别授权代理。被告：襄阳市前方房地产开发有限公司，住所地：襄阳市樊城区焦家台5号。法定代表人：李镇方，襄阳市前方房地产开发有限公司总经理。原告黄全胜与被告襄阳市前方房地产开发有限公司（以下简称前方房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理，依法适用简易程序，由审判员陈明军独任审判，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告黄全胜及其委托诉讼代理人吕真到庭参加诉讼。被告前方房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄全胜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告办理襄阳市襄城区××单元××号商品房的登记备案手续，并配合原告取得房屋不动产权属证书；2、请求判令被告向原告支付逾期办理房屋不动产权属证书的违约金（以99万元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，自2018年10月12日起至房屋不动产权证书办理之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的襄阳市襄城区××单元××号商品房一套，房屋建筑面积为116.71平方米，单价为每平方米9000元，总金额105万元，约定的付款方式为一次性付款。后双方协商一致达成补充协议，对《商品房买卖合同》第六条的付款方式进行了变更，原告在合同签订日向被告付款20万元，2017年8月底付款30万元，2017年12月31日付款55万元。原告在向被告履行最后一笔付款义务时，被告同意向原告优惠购房款6万元，实际购房款为99万元。2017年7月12日，被告向原告交付了房屋。按照合同约定，被告应当在约定的期限内为原告办理房屋登记备案手续以及房屋不动产权属证书，但是被告一直没有办理。被告逾期不按合同约定为原告办理房屋不动产权属证书，已经构成违约，依法应承担违约责任。被告前方房地产公司在规定期限内未提出答辩意见，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，前方房地产公司作为出卖人，黄全胜作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：出卖人以出让方式取得位于建锦路编号为襄樊国用（2012）第310253099号地块的土地使用权，该地块的规划用途为居住配套商业，出卖人经批准在上述地块上建设商品房；买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为鄂襄房售证字（2012）026号，房号为襄阳市襄城区××单元××号，建筑面积116.71平方米；单价为9000元/平方米，总金额105万元；买受人需一次性付款105万元；出卖人应当在2017年6月25日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任，此项责任在本协议签订三年之后方可追究。若因买受人原因造成该商品房不能在规定时间内办理产权登记或发生债权债务纠纷的，买受人承担违约责任；出卖人应当在商品房交付使用后取得备案证90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人在本条约定产权登记终止之日起一年内使该商品房达到产权登记条件；本合同自双方签订之日起生效；商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向襄阳市住房保障和房屋管理局申请登记备案等。当日，黄全胜（买受人）又与前方房地产公司（出卖人）签订《补充协议》一份，约定对于2017年6月13日锦江园1313号商品房买卖合同第六款付款实际期限约定如下：合同签订之日买受人付房款20万元，2017年8月底买受人付房款30万元，2017年12月31日买受人付清购房款55万元。合同签订当日，黄全胜向前方房地产公司支付购房款20万元。2017年8月30日，黄全胜向前方房地产公司支付购房款30万元。2018年1月2日、1月10日黄全胜分别向前方房地产公司支付购房款25万元、24万元。2018年1月8日，黄全胜与前方房地产公司经协商一致，前方房地产公司对黄全胜的购房款给予6万元优惠。以上，黄全胜共计支付前方房地产公司购房款99万元。2017年7月12日，前方房地产公司向黄全胜交付房屋，黄全胜支付入住费22830元后居住至今，但前方房地产公司未为黄全胜办理预售商品房登记备案手续和房屋产权登记手续。上述事实，有原告黄全胜的陈述及其提交的商品房买卖合同、补充协议、银行转账明细、收据、短信记录等证据，在卷证实。本院认为，原告黄全胜与被告前方房地产公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告黄全胜已按合同约定交付了全部购房款，被告前方房地产公司应当履行合同全部义务。合同约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向襄阳市住房保障和房屋管理局申请登记备案”，合同自签订之日即2017年6月13日起生效，故被告前方房地产公司应当在2017年7月12日前为原告黄全胜办理预售商品房登记备案手续，被告前方房地产公司未办理，应当承担继续履行的违约责任。合同还约定“出卖人应当在商品房交付使用后取得备案证90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人在本条约定产权登记终止之日起一年内使该商品房达到产权登记条件”，备案登记日期为2017年7月12日，约定的交付日期为2017年6月25日，故被告前方房地产公司应当在2018年9月25日前将权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。合同约定“因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任，此项责任在本协议签订三年之后方可追究。若因买受人原因造成该商品房不能在规定时间内办理产权登记或发生债权债务纠纷的，买受人承担违约责任”，原告黄全胜认为该条款属于格式条款，应属无效。本院认为，该条款是被告前方房地产公司为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与原告黄全胜协商、也未提请原告黄全胜注意，该条款限制出卖人（被告）责任、加重买受人（原告）责任，未遵循公平原则，应属无效，故原告黄全胜可立即要求被告前方房地产公司协助其办理房屋产权登记手续。原告黄全胜要求被告前方房地产公司以99万元为基数、按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付从2018年10月12日起至办理房屋产权登记之日止的违约金，本院予以支持。被告前方房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告襄阳市前方房地产开发有限公司在本判决生效后十日内为原告黄全胜办理襄阳市襄城区建锦路锦江园第1幢3单元1层103号预售商品房的登记备案手续，并协助原告黄全胜办理该房屋的产权登记手续；二、被告襄阳市前方房地产开发有限公司向原告黄全胜支付违约金（以99万元为基数、按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付从2018年10月12日起至办理房屋产权登记之日止的违约金）。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法收取488元，由被告襄阳市前方房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  陈明军二〇一九年十一月二十九日书记员  王 瞻