四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0922民初2044号 原告：张巨珍，男，1940年8月3日出生，汉族，四川省射洪市居民。 原告：何纪春,系张巨珍之妻,1944年9月16日出生，汉族，四川省射洪市居民。 委托诉讼代理人（特别授权，系二原告共同委托）：彭萍，系四川今辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：成立义（系二原告女婿，二原告共同委托），1964年3月1日出生，汉族，四川省射洪市居民。 被告：遂宁市金晟房地产开发有限公司，住所地遂宁市经济技术开发区蜀秀东街115号蜀秀风景2层5号，统一社会信用代码91510903689935139N。 法定代表人：王波，系该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘军辉，系四川斗城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王德智，系该公司员工。 第三人：吴艳，女，1964年3月11日出生，汉族，四川省射洪市居民。 原告张巨珍、何纪春与被告遂宁市金晟房地产开发有限公司（以下简称金晟公司）、第三人吴艳房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月26日、11月7日公开开庭进行了审理。原告张巨珍、何纪春的委托诉讼代理人彭萍、成立义、被告金晟公司的委托诉讼代理人王德智、刘军辉到庭参加诉讼。原告张巨珍、何纪春、被告金晟公司的法定代表人王波、第三人吴艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张巨珍、何纪春向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交付位于XX一期2幢第一层位于与张某某门面相邻的10-11号面积120平方米（开间10米，进深12米）的营业用房现价值2,160,000元）给原告；2.判令被告赔偿逾期交付原告营业用房给原告造成的损失从2017年5月31日起以120平方米为基数，每月以30元每平方米的标准向原告支付违约金直到交付房屋之日止（诉前损失72,000元）；3.判令被告赔偿原告因为被告原因与第三人发生纠纷的损失65,700元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月9日，射洪市平安街道办事处城北村一社与被告签订《射洪市平安街道办事处城北村一社Ｃ区“城中村改造”房屋拆迁补偿安置实施方案协议书》，2014年1月9日，原告与被告签订《拆迁补偿安置协议》，约定被告负责拆除原告住宅和营业用房共计776平方米，被告补偿安置原告往房、营业用房共计889.5平方米、过渡费46,560元每年,其中营业用房120平方米（开间10米，进深12米）位于与张友建门面相邻，该协议在射洪市公证处进行公证。《拆迁补偿安置协议》是合法有效，被告应当按照《协议》全面履行交付房屋义务。2017年5月18日，被告书面通知全体拆迁安置户办理结算、接房。原告办理结算时得知除了《选房表》上载明的住宅房明确给了原告，位于与张友建门面相邻的营业用房却已经安置他人。原告多次请求相关部门要求被告履行《协议》未果。2017年5月21日原告占用了当时未安置的XX一期2幢第一层1-4号营业用房中的120平方米，2017年6月21日，被告与贺泽勇签订《商品房买卖合同》将该营业用房出售，2018年6月13日，贺泽勇以该房屋已购买要求排除妨害起诉原告经射洪市人民法院川0922民初2120民事判决书判决：一、原告腾退占用房屋；二、支付房屋占有使用费30元／月；诉讼费900元由原告负担。综上所述，为维护自身的合法权利，特诉至贵院，请求依法裁判。 被告金晟公司辩称，1.原、被告于2014年1月24日签订拆补偿迁安置协议，约定安置原告住房、营业用房面积共计889.5平方米，与实际选房面积883.5平方米，差6平方米；2.原告没有按照合同约定规定的流程进行选房，选房位置不具体，四至界线不确定，所以不存在特定位置选定了具体房屋，也不可能交付，所以交房条件不成立，被告没有违约责任；3.在本案中被告无过错行为，选房流程应系被拆迁人主动选定位置及面积，再交给公司安置，但二原告至今没有选定位置；4.原告与第三人发生纠纷产生的损失与被告无关，该纠纷经射洪法院审理判决，若有异议应当对之前的判决提起再审；5.原告诉称被告将张友建的营业房安置给其他人不是事实。综上所述请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人吴艳未作答辩，亦未提交相关证据。 原告张巨珍、何纪春围绕诉讼请求依法向本院提交了原告张巨珍、何纪春身份证及结婚证复印件、被告金晟公司国家企业公示信息复印件、公证书复印件、补偿安置协议复印件、门面房顺序号复印件、通知复印件1份、（2018）川0922民初2120号民事判决书、照片5张、张某某门面房位置的照片、吴艳门面的照片1张，被告金晟公司质证后，除门面房顺序号复印件、照片5张、吴艳门面的照片1张不予认可外，对原告提交的其余证据三性均无异议，本院审查后认为，该部分证据符合证据的基本特征，本院予以确认并在卷佐证。被告金晟公司向本院提交了拆迁安置补偿协议复印件、改造协议复印件、选房表复印件、通知复印件2张、照片复印件、吴艳拆迁补偿安置协议公证书复印件、射规委阅（2015）1号会议纪要复印件、1号楼1楼的平面图复印件、二号楼平面图复印件，原告张巨珍、何纪春质证后，除认为吴艳的拆迁补偿安置协议公证书复印件与本案无关外，对其余证据无异议，对原告无异议证据本院予以确认并在卷佐证，吴艳的拆迁补偿安置协议公证书复印件能证明被告金晟公司安置案涉门面的情况，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月9日，射洪市太和镇张巨珍等拆迁户（甲方）与被告金晟公司（乙方,拆迁方）签订《射洪市平安街道办事处“城中村改造”房屋拆迁补偿安置实施方案协议书》，约定“……拆迁人向被拆迁人支付过度补偿费5元／平方米／月执行，搬家费双向6元／平方米（搬出3元／平方米，搬进3元／平方米）；……（4）被拆迁户在Ｃ区任意选房：Ａ、选房前拆迁户应拿过规划图纸并编好门面房和住房幢号及楼层房号、每一层户型编号，并标明东南西北，所有编号不能与售楼部有差错；Ｂ、当每一户社员与拆迁方谈好协议后，第一步进行选房，第二步签定拆迁协议，当Ｃ区被拆迁户与拆迁方全部签定后再进行统一公证；还房商业门面进深尺寸14米，宽不低于原有宽度为有效面积，14米后为库房，由双方协商调换，选房顺序按照先搬迁先选房的原则进行，所有门面或商业楼层和住房均要在多数被拆迁户选房结束后乙方方可出售；（5）2014年8月1日正式开工，2017年8月1日前竣工的为第一期房，被拆迁户所选房屋在其他区域，还房时间以乙方建成时间为准，乙方必须抓紧时间修建，过渡费不增加，如到时不能还房，当年过渡费增加2元／平方米／月。”2014年1月9日，张巨珍（甲方，被拆迁人）与被告金晟公司（乙方，拆迁方）签订《拆迁补偿安置协议》，约定“……一、乙方拆除甲方住宅房屋面积656平方米（其中产权面积148.58平方米）、营业用房面积的建筑面积120平方米，合计拆除房屋建筑面积776平方米；二、乙方补偿安置甲方住宅房屋建筑面积769.5平方米，补偿安置营业用房建筑面积120平方米，合计补偿安置房屋建筑面积889.5平方米；……五、选房顺序按“先搬迁再任意选房”的原则进行选房，选房位置按实施方案规定执行，即按先将旧房搬迁完毕，并将房屋及产权证、土地使用证等证件交给乙方的先后顺序为选房顺序；……备注：3.门面开间壹拾米（10米），进深壹拾贰米（12米），位于，与张友建门面相邻。”2015年5月26日，第三人吴艳（甲方，被拆迁人）与被告金晟公司（乙方，拆迁方）签订《拆迁补偿安置协议》，约定“……五、选房见选房表；……备注4、所签订协议还房如有纠纷，以第三栋房屋一楼轴线（25-49），面积791.94平方米，做抵押担保，甲方不再补任何差价（该抵押担保为一楼的还房面积）”同日，吴艳的《选房表》载明：1.一楼门面位于三栋一单元，轴线（1-22），面积494.5平方米；2.二楼营业房位于三栋一单元，轴线（1-22），面积463.44平方米。该《拆迁补偿安置协议》及《选房表》经射洪市公证处以（2015）射证拆字第008号公证书予以公证。射洪市太和镇团结社区一组拆迁户组成的理事会向被告金晟房产公司提交的《城北区一社Ｃ区门面房顺序号》载明，“李某（21米）6间、一.左某某……十.张某某（7米）.二间.十一.张巨珍（7米）.二间.”理事会成员杨某某、蒋某某签名捺印证明情况属实并加盖理事会印章。 2017年5月18日，金晟房产公司发出《通知》，载明：“XX项目第一期拆迁安置户：请你带上拆迁安置协议及相关证件，于2017年5月31日前到XX项目部财务室核实拆迁安置协议内容，并按以下收费标准进行结算：……六、各拆迁安置户核实结算后即可接房。”2017年5月21日，原告张巨珍以自行设立隔断方式占有金晟·XX一期2幢第一层1-4号商业用房中的120平方米。2018年12月21日，经本院（2018）川0922民初2120号民事判决书判决：一、张巨珍于判决生效后腾退其占用的位于金晟·XX一期2幢第一层1-4号营业用房中的120平方米；二、原告张巨珍于2017年7月1日起以120平方米为基数，每月以30元每平方米的标准向贺泽勇支付房屋占有使用费至其腾退营业用房之日止。原告张巨珍、何纪春多次要求交付安置房未果，于2019年8月15日向本院提起诉讼，要求按前述请求判决。 审理中，原告张巨珍、何纪春表示愿意接受被告金晟公司安置的门面房超出原约定面积，超出面积的价款有约定按约定给付，无约定按照法律规定给付。另查明，李某系第三人吴艳之夫，被告金晟房产公司对《门面房顺序号》中的第五至第十号拆迁户按该顺序号安置，第一至第四号顺序号门面房尚未修建。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间、原告与第三人之间签订的《拆迁补偿安置协议》属双方的真实意思表示，对各方当事人均具有法律约束力。但原、被告之间签订的《拆迁补偿安置协议》中明确约定了原告营业用房安置还房的位置与张友建相邻，且该协议签订后，太和镇团结社区一组理事会的理事会也向被告金晟公司交付了门面选房顺序表，被告已经按照该顺序表进行安置，说明原告向被告选定的门面房位置是特定的，被告在时隔一年后与第三人吴艳签订《拆迁补偿安置协议》对原告已经选定的门面达成合同，在合同中特别约定了如发生纠纷就以其他位置的门面房作抵押担保，说明被告与第三人签订合同时明知该房已经安置给原告，为预防可能发生纠纷作为解决方案的约定。被告金晟公司就同一标的物订立两份合同的应当以先订立的合同为准，原告张巨珍、何纪春于2014年1月9日与被告金晟公司订立的合同系先合同，因此被告应先向原告进行履行，故原告要求被告交付XX一期北大门靠右侧的第一、二间门面即轴线（1-14）的门面符合合同规定和法律规定，本院予以支持；被告在2017年5月向原告发出交房通知，并将过渡费计算至5月31日截止，被告未按合同约定向原告交付门面房，应当按照《拆迁安置补偿协议》的约定向原告继续支付过渡费，过渡费按照合同约定每月每平方米5元，超期交付每平方米增加2元的标准计算至房屋实际交付时止；原告要求按照30元每平方米赔偿损失，本院不予支持；原告要求被告承担其与案外人贺泽勇间的纠纷造成的损失67,500元，该损失是因为原告违法占用他人的房屋承担的赔偿责任，与被告无关，该损失应由原告自行承担，故原告主张被告赔偿67,500元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对原告张巨珍、何纪春的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、由被告遂宁市金晟房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告张巨珍、何纪春交付位于射洪市XX北大门右侧第一、第二间门面房（即右侧门面房第1轴到第14轴之间）； 二、由被告遂宁市金晟房地产开发有限公司在判决生效后十五日内向原告张巨珍、何纪春支付逾期交房的过渡费，过渡费以120平方米为基数，从2017年6月1日起至2017年8月1日止，按照每月每平方5元的价格计算，从2017年8月2日起，按照每月每平方7元的价格计算至实际交房时止； 三、驳回原告张巨珍、何纪春的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,591元，其中由被告遂宁市金晟房地产开发有限公司负担11,000元，由原告张巨珍、何纪春负担1,591元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员  宋 兴 二〇一九年十一月七日 法官助理  陶云霞 书 记 员  税 倪