文书内容新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初1103号原告：程秀斌，男，汉族，1975年4月30日出生，住新乡市，电话：17739197777委托代理人：韩山冰，河南联盟律师事务所律师，特别授权委托代理人：代莎莉，河南联盟律师事务所律师，特别授权被告：新乡市豪仕实业有限公司统一社会信用代码：91410700770894354地址：卫滨区平原路40号一层法定代表人：肖长英，委托代理人：张广平，河南日诚律师事务所律师，特别授权原告程秀斌诉被告新乡市豪仕实业有限公司民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告程秀斌及其委托代理人韩山冰、代莎莉、被告新乡市豪仕实业有限公司委托代理人张广平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程秀斌诉称：2017年4月被告向原告借款330万元，借款期限3个月，利率1.5%，同时约定了逾期还款的违约责任等内容，同时被告自愿将其位于平原路40号豪仕商厦801室至829室房产为其借款提供抵押，原告依约履行了借款义务。但借款到期后，被告以各种理由拒不偿还借款本息，已构成违约，侵害了原告的合法权益。原告现诉至法院，要求：1、依法判令被告返还款项330万元及利息709500元（暂计至2019年4月30日，实际应按照月息1.5%计算至实际付清之日止）；2、依法确认原告对抵押房产平原路40号豪仕商厦801室至829室享有优先受偿权；3、依法判令被告支付违约金165000元；4、依法判令被告承担实现债权费用30万元；5、诉讼费由被告承担。被告新乡市豪仕实业有限公司辩称：1、原告诉请均不能成立，在借款期内被告通过网上银行多次偿还借款本息，截止2019年4月30日，只欠本金2551100.55元，利息582926.48元。原告仍主张本金330万元，缺乏事实依据；2、本案借款合同无效，导致双方利息约定抵押物优先受偿权、违约金等均失去法律效力，法庭应当驳回原告诉请。本案借款合同属于格式合同，并且在一段时间内，原告以相同的格式合同向社会不特定多人发放贷款，并且在牧野区公证处、红旗区公证处均有公证；3、按照豫高法《2019》59号文《河南省高级人民法院关于严格依法审理民间借贷案件的通知》等相关规定，本案应当属于无效合同，应当驳回原告的诉请。被告只对欠付的剩余本金2551100.55元进行偿还，其他全部应当驳回。原告从事职业放贷行为，向社会不特定对象提供资金赚取高额利息，在2011年原告向河南恒达瑞实业有限公司借款60万，在2016年向段银环、宋经生出借借款400万元，在2017年向王云印出借资金200万元，加上本案的出借资金330万元，属于向本特定社会对象发放贷款的行为，具有反复性经常性，按照最高法司法解释和豫高法通知，本案借款合同无效，原告诉请的优先受偿权实现债权的费用均不能得到支持，原告诉请第一项借款本金以及还款情况不属于，本案合同签订以后，被告一直向原告还本付息，并不存在违约情况，所以原告要求违约金的诉讼请求没有依据，通过被告调取银行流水交易记录，被告目前按照合同无效只剩下本金210万元，即便按照合同有效，月息1.5分计算，剩余本金250万元，原告所述事实与理由均为不实之词，综上，被告要求法庭确认本案合同无效，同意对下欠本金210万予以偿还并且不支付利息，其他均不应支持。原告程秀斌向本院提交以下证据材料：1、借款抵押合同、不动产登记证明、公证书、银行转款凭证。证明（1）、原被告签订《借款抵押合同》，确定原告借给被告款项330万元，借款期限3个月，2017年4月12日至2017年7月12日止，利息1.5%，违约金为贷款本金的5%。《借款抵押合同》真实合法有效，原告履行了借款义务，被告未按期偿还本金及利息。（2）、被告自愿以其所有的平原路40号豪仕商厦801室至829室为借款提供抵押，抵押范围为借款的本金、利息、实现债权的费用、违约金等；双方已办理抵押登记，抵押权成立，原告享有对上述房产的优先受偿权。（3）、被告逾期未能偿还本金及利息，构成违约，应支付违约金16.5万元。2、委托代理协议、收据。证明因被告的违约及过错，原告为实现债权支付律师费用30万元，依约应由被告承担。3、中国太平洋人寿保险股份有限公司豫北分公司工作证明、税收完税证明、新乡市大象装饰工程有限公司企业信用信息公示报告、新乡市大通货运有限公司企业信息表。证明程秀斌具有正当职业，并非是社会不特定人员，不属于职业放贷人。被告新乡市豪仕实业有限公司向本院提交以下证据材料：1、梁某转款凭证、陈某1转款凭证、张某转款凭证、陈某2转款凭证共十四份、证人梁某、陈某1、张某、陈某2出庭作证。证明自2017年4月21日至2018年2月13日，共支付原告程秀斌本息116万，剩余本金210余万元。2、卫滨区法院（2015）卫滨民一督字第1号支付令，证明程秀斌向河南恒达瑞实业有限公司在2011年3月15日出借借款60万，利息3分。3、新乡市牧野区公证处授权委托书，证明出借人指定刘磊作为借款人代理人对抵押房屋办理过户手续，证明借款目的不是为了收回借款，而是为了占有借款人房屋，属于职业放贷手段之一，本案合同无效。本院依据被告新乡市豪仕实业有限公司的申请调取的（2016）新红证民字第2902号公证书、（2017）新红证民字第959号公证书、（2017）新牧证民字第322号公证书、2019年7月26日证明、公证处谈话笔录。被告新乡市豪仕实业有限公司对原告程秀斌出示的证据1、2均无异议，故本院予以确认；被告新乡市豪仕实业有限公司对原告程秀斌出示的证据3的关联性有异议，但证据形式合法，本院予以确认；原告程秀斌对被告新乡市豪仕实业有限公司出示的证据1、2中未提出异议，本院予以确认；原告程秀斌对被告新乡市豪仕实业有限公司出示的证据3的真实性无异议，本院予以确认；原告程秀斌、被告新乡市豪仕实业有限公司均对证人梁某、张某、陈某1、陈某2无异议，本院予以确认；原告程秀斌、被告新乡市豪仕实业有限公司均对本院依职权调取的（2016）新红证民字第2902号公证书、（2017）新红证民字第959号公证书、（2017）新牧证民字第322号公证书、2019年7月26日证明、公证处谈话笔录无异议，本院予以确认。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2017年4月13日，原告程秀斌与被告新乡市豪仕实业有限公司签订借款抵押合同，并于当日在新乡市牧野公证处进行公证。合同约定：借款本金330万元整；借款期限为3个月，自2017年4月12日起到2017年7月12日止；借款利率为月息1.5%；利息按月支付，利息支付日为每月30日，借款到期时一次性还付本金；抵押人新乡市豪仕实业有限公司自愿以其拥有所有权并有权处分权的房屋29套抵押给出借人程秀斌；出借人新乡市豪仕实业有限公司在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借人程秀斌支付全部贷款本金5%的违约金，并承担出借人为实现债权支出的全部费用；出借人程秀斌不能按照本合同的约定向借款人新乡市豪仕实业有限公司发放贷款的，视为严重违约，应承担其他所付出的直接费用，并向借款人另行支付全部贷款本金5%的违约金。其中，抵押物分别为平原路40号豪仕商厦801室（产权证号20××39）、平原路40号豪仕商厦802室（产权证号20××40）、平原路40号豪仕商厦803室（产权证号20××41）、平原路40号豪仕商厦804室（产权证号20××42）、平原路40号豪仕商厦805室（产权证号20××43）、平原路40号豪仕商厦806室（产权证号20××44）、平原路40号豪仕商厦807室（产权证号20××45）、平原路40号豪仕商厦808室（产权证号20××46）、平原路40号豪仕商厦809室（产权证号20××47）、平原路40号豪仕商厦810室（产权证号20××48）、平原路40号豪仕商厦811室（产权证号20××49）、平原路40号豪仕商厦812室（产权证号20××50）、平原路40号豪仕商厦813室（产权证号20××51）、平原路40号豪仕商厦814室（产权证号20××52）、平原路40号豪仕商厦815室（产权证号20××53）、平原路40号豪仕商厦816室（产权证号20××54）、平原路40号豪仕商厦817室（产权证号20××55）、平原路40号豪仕商厦818室（产权证号20××56）、平原路40号豪仕商厦819室（产权证号20××57）、平原路40号豪仕商厦820室（产权证号20××58）、平原路40号豪仕商厦821室（产权证号20××59）、平原路40号豪仕商厦822室（产权证号20××60）、平原路40号豪仕商厦823室（产权证号20××61）、平原路40号豪仕商厦824室（产权证号20××62）、平原路40号豪仕商厦825室（产权证号20××63）、平原路40号豪仕商厦826室（产权证号20××64）、平原路40号豪仕商厦827室（产权证号20××65）、平原路40号豪仕商厦828室（产权证号20××66）、平原路40号豪仕商厦829室（产权证号20××67），于2017年4月17日在新乡市国土资源局办理抵押登记手续，担保债权数额为330万元。2017年4月13日新乡市牧野区公证处出具（2017）新牧证民字第322号公证书，赋予原告程秀斌凭本公证书及执行证书向人民法院申请强制执行。同日被告新乡市豪仕实业有限公司及法定代表人肖长英办理了授权委托书公证，委托刘磊对上述抵押房产进行处置、收款等。原告程秀斌于2017年4月24日向被告新乡市豪仕实业有限公司的法定代表人肖长英银行账户汇款330万元。被告新乡市豪仕实业有限公司于2017年4月24日向原告程秀斌支付10万元；于2017年4月25日向原告程秀斌支付10.2万元（其中，5000元是支付其他款项）；于2017年7月26日向原告程秀斌支付16.5万元；于2017年7月31日向原告程秀斌支付16.5万元；于2017年9月27日向原告程秀斌支付16.5万元；于2017年10月23日三次向原告程秀斌支付共计15万元；于2017年10月26日向原告程秀斌支付1.5万元；于2018年1月16日两次向原告程秀斌支付共计9.9万元；于2018年2月13日两次向原告程秀斌支付共计9.9万元。另查明，(2016)新红证民字第2902号公证书显示段银环、宋金生向程秀斌出借人民币肆佰万元整。（2017）新红证民字第959号公证书显示王运银、赵颖向程秀斌出借人民币贰佰万元整。本院认为，合法的合同关系受法律保护。本案中，原被告签订的借款抵押合同合法有效，系合同双方的真实意思表示，本院予以认可。一、关于原告程秀斌是否属于职业放贷人问题。本院认为被告新乡市豪仕实业有限公司现有证据不足以证明原告程秀斌符合认定为职业放贷人的标准，故本院对被告辩称的原告程秀斌属于职业放贷人，涉案合同为无效的抗辩理由本院不予采纳。二、关于借款本金余额问题。被告新乡市豪仕实业有限公司提供的2017年4月21日支付的10万元，因借款本金330万元是在2017年4月24日发生的，该笔付款行为与本案是否存在关联性被告未提供有效证据加以证明，本院不予采纳。依据借款抵押合同第五条的约定，利息为按月支付，支付时间为每月30日，故对于2017年4月24日10万元、2017年4月25日9.7万元（实际付款10.2万元，但0.5万元是其他付款）的付款行为，本院认为应当从借款本金中扣除。被告新乡市豪仕实业有限公司提供的其他付款行为中超出应付利息的部分，应当从本金中扣除（详见附表清单），故本院认定借款本金余额为2677291.36元。三、关于借款利息问题。依据借款合同第四条的约定，借款利率为月息1.5%，且并不违反法律规定。原告程秀斌主张按月息1.5%的诉讼请求，本院予以支持。四、关于违约金问题。本院认为，合同签订后，合同双方均应当严格按照合同条款履行合同义务，被告新乡市豪仕实业有限公司未能按期偿还借款，构成违约，但原告程秀斌未能按期支付借款本金，同样构成违约。鉴于原被告双方均有违约行为，原告程秀斌主张16.5万元违约金的诉讼请求，本院不予支持。五、关于实现债权费用问题。原告程秀斌仅提供了委托代理协议、收款收据，但未提供该费用已经实际支付的证据。且双方在借款合同中未明确约定律师费用的承担。新乡市牧野公证处于2017年4月13日作出了（2017）新牧证民字第322号公证书，原告程秀斌可持该公证书申请办理强制执行证书，因其急于行使权利未能办理公证执行证书。因此可以推断该项费用不是必须发生的费用。原告程秀斌主张30万元实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。六、关于抵押权问题。本院认为，原被告之间签订借款抵押合同真实有效，且抵押物已经办理抵押登记手续，抵押权依法设立。原告程秀斌主张对抵押房产29套享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告新乡市豪仕实业有限公司于本判决生效十日内向原告常秀斌支付借款本金2677291.36元及利息（利息以2677291.36元为基数，自2018年2月24日起至全部清偿之日止，按照月息1.5%计算）；二、如被告新乡市豪仕实业有限公司未能按期履行上述还款义务，原告程秀斌有权在上述借款本息范围内对抵押房产29套（平原路40号豪仕商厦801室-829室）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、驳回原告程秀斌的其他诉讼请求。案件受理费42596元，保全费5000元，由被告新乡市豪仕实业有限公司承担案件受理费32239元及保全费5000元；原告程秀斌承担案件受理费10357元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长  陈红妹审判员  王 波审判员  李进智二〇一九年十一月四日书记员  时孟笛附：附表清单（单位：元）                          时间              交易金额              应付利息              本金余额              欠付利息                  1              2017年4月24日              3300000                                                            2              2017年4月24日              100000              ----              3200000              ----                        3              2017年4月25日              97000      （已扣除5000）              ----              3103000              ----                  4              2017年7月26日              165000              139635              3077635              0                  5              2017年7月31日              165000              0              2912635              0                  6              2017年9月27日              165000              87378.05              2835014.05              0                  7              2017年10月23日              150000              42525.21              2727539.26              0                  8              2017年10月26日              15000              0              2712539.26              0                  9              2018年1月16日              99000              122064.27              2712539.26              23064.27                  10              2018年2月24日              99000              40688.09              2677291.36              0      备注:上述交易金额1为原告程秀斌出借款项，其他为被告新乡市豪仕实业有限公司还款。