成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初2744号 原告：成都市公共住房服务中心，住所地成都市人民中路一段28号。 法定代表人：伍骏，职务主任。 委托诉讼代理人：秦祥，四川君合律师事务所律师。 被告：黄继昭，男，汉族，1960年11月29日出生，住成都市锦江区。 原告成都市公共住房服务中心与被告黄继昭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告成都市公共住房服务中心的委托诉讼代理人秦祥到庭参加了诉讼，被告黄继昭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加了诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告成都市公共住房服务中心向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1.确认原被告签订的《成都市城区廉租住房租赁合同》已经解除，并判令被告立即结清相关费用（水电气物业费等）、腾退承租的位于成都市成华区的房屋并交还给原告；2.被告支付拖欠的2018年1月1日至2018年5月10日期间的租金约为369.7元；3.被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金（计算方式为：以月租金85.7元为基数，按自2018年1月11日起至实际腾退交还房屋之日止实际欠缴总费用24%的标准计算）；4.被告参照原月租金85.7元／月的标准向原告支付自2018年5月11日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。庭审过程中，原告自愿放弃第2、3项诉讼请求。事实和理由：2011年2月1日，原被告签订了《成都市城区廉租住房租赁合同》被告承租了原告管理的位于成都市成华区房屋，租金为85.7元／月，租赁期限为2011年2月1日至2012年1月31日，租金支付方式为按月结算，应在每月上旬支付当月租金。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付给被告居住，被告自2018年1月1日起便拒绝缴纳租金，原告已多次通过电话、书面等方式催告被告及时补缴。但被告至今仍未缴纳。2018年4月18日，因被告不再符合《成都市中心城区公共租赁住房管理办法》相关规定，锦江区房管局向被告发送“取消保障房资格告知书”，随后原告于2018年5月10日向被告寄送“合同解除及清退通知书”，解除了原被告之间的租赁合同，但被告至今未补缴租金，也未退还案涉房屋。综上，为维护原告自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告黄继昭未答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年1月11日，原被告双方签订《成都市城区廉租住房租赁合同》（合同编号ＺＢＬ2011-0351）载明：出租方（甲方）成都市公共住房管理中心，承租方（乙方）黄继昭，身份证号码：×××467Ｘ，按照建设部2003120号令《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，成府发（2006）51号文《成都市城市最低收入与低收入家庭住房保障实施细则》的相关政策规定，经成都市住房保障中心审核，乙方符合廉租住房实物配租的条件。成都市住房保障中心向乙方颁发了《成都市最低收入家庭实物配租资格认定通知单》，准予实物配租。现甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，同意就下列廉租住房租赁事宜，订立本合同，供双方共同遵守。一、甲方根据成都市住房保障中心出具的《成都市最低收入家庭实物配租资格认定通知单》，将位于成都市住房，建筑面积为59.51平方米，计租面积44.63平方米（以下简称“该房屋”）出租给乙方作廉租住房使用。二、该房屋月租金按计租面积2.4元／平方米计收，根据现行廉租住房租金优惠政策核定，减免20%后，其月租金额为人民币85.7元。三、租赁期限壹年，自2011年2月1日至2012年1月31日止。四、乙方按季向甲方缴纳租金，合同签订之日，乙方即支付甲方当月租金；以后在每月上旬（10日前），乙方应在自己的建设银行储蓄卡上存足资金，由银行代扣代缴，或按甲方提供的其他交款方式定期缴纳。乙方无故拖欠租金时，甲方按每天加收月租金总额5‰的滞纳金。七、租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。八、乙方在租赁期间发生下列情况之一时，甲方有权取消承租资格，解除租赁合同，收回房屋，乙方限期腾退出该房屋。4、无正当理由拖欠租金6个月以上或连续6个月以上未在该房屋居住的。7、其他应该取消承租资格的情形。十、乙方家庭应当遵守承租该房屋区域内的各项规章制度，按时足额缴纳水、电、气、收视、电话及物业管理等费用。被告在该合同尾部签字捺印。 另查明，案涉房屋位于成都市成华区1号5栋1单元1407号（业务件号：权2233061）,产权人系案外人成都市住房储备中心。2013年12月，原告（乙方、受托方）与案外人成都市住房保障中心（甲方、委托方）签订《房屋委托管理合同》，即甲方委托乙方代为管理的包括案涉项目在内的诸多房产，并约定委托管理期限为2013年1月1日至甲乙双方终止合同之日止。2014年12月29日，原告（甲方、委托方）与案外人成都成房物业有限公司（乙方、受托方）签订《保障性住房使用管理委托合同》，委托成都成房物业有限公司对案涉房屋所在项目东方丽苑进行使用管理，并约定其需负责廉租住房、公共租赁住房的租金收（催）缴工作，对欠缴租金的承租人，采用电话通知、发催收函等合理方式进行催收。 2018年5月10日，原告向被告送达《合同解除及清退通知书》载明，成都市锦江区房产管理局于2018年4月18日取消你方的公共租赁住房保障房资格，按照《成都市中心城区公共租赁住房管理办法》以及你方与我中心签订的《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》第十条第一款第六项之规定，我中心决定立即解除与你方签订的《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》，本通知书自送达之日生效。同时，请你方在接到本通知后十日内至我中心委托的管理单位所在地（东方丽苑物业服务中心）办理房屋清退事宜（包括但不限于清缴租赁合同租金，按市场租金标准交纳自合同解除之日至退房之日止的房屋使用费、结清水、电、气、物业等相关费用，腾空房屋等)。如逾期未至，我中心将依法追究你方的法律责任，如由此产生的费用及诉累由你方自行承担。成都成房物业有限公司在该通知书回执单处，注明“合同解除及清退通知书承租黄继昭拒签”，并加盖公章。 另查明，被告通过继承方式取得位于成都市锦江区得胜上街76号4栋2单元4楼6号住宅（权2958471）一套，建筑面积58.05平方米，登记时间为2015年5月19日。 庭审中，原告出示成都成房物业有限公司出具《租金欠费情况说明》、《催缴通知书》以及《律师函》，拟证明被告租赁的案涉房屋的2018年1月、2月的租金系在2018年8月27日进行补缴，存在迟延六个月以上支付租金的情形，并委托四川君合律师事务所向被告发出《律师函》进行催要。 庭审中，原告陈述被告于2018年8月27日已经将2018年5月10日前的租金缴清，并支付房屋占用费至2019年9月30日。 上述事实有以下证据在案证实：原被告身份信息、《房屋初始登记记录单》、《成都市城区廉租住房租赁合同》、《房屋委托管理合同》、《保障性住房使用管理委托合同》、《租金欠费情况说明》、《催缴通知书》、《律师函》、《合同解除及清退通知书》、《个人住房信息查询记录》等予以证明。 本院认为，原、被告签订《成都市城区廉租住房租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行各自义务。依成都市委机构编制委员会作出的通知，成都市公共住房服务中心主张《房屋租赁合同》的相关权利义务，本院予以确认。根据庭审查明的事实，被告租赁的案涉房屋2018年1月、2月的租金系在六个月后，于2018年8月27日进行补缴，符合原被告在《成都市城区廉租住房租赁合同》第八条第四款中约定的解除条件。同时，被告通过继承的方式获其他房屋所有权，已丧失公租房租赁资格，属于合同约定的其他应当取消承租资格的情形。2018年5月10日，原告向被告送达《合同解除及清退通知书》，合法有据，虽然被告拒绝签收，但不影响原告解除合同通知的送达效力，此时，案涉合同已解除。合同解除后，被告即丧失占有、使用案涉房屋的合法依据，理应腾退,故对于原告主张确认原被告签订的案涉合同已于2018年5月10日解除，要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告仍占有案涉房屋，于法无据，应承担占用期间的房屋使用费，鉴于被告已按85.7元/月的标准，结清了2019年9月30日之前的房屋使用费用，故对于原告要求被告按照85.7元/月的标准支付自2018年5月11日至实际腾退之日止的房屋占有使用费，本院按照85.7元/月的标准，在2019年10月1日起至被告实际腾退之日止的时间段内，予以支持。对于原告要求被告结清物业管理费、水电气费、垃圾处理费等费用，本院认为，上述费用应由被告向物管公司交纳，与本案不系同一法律关系，本案不作处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告成都市公共住房服务中心与被告黄继昭签订的《成都市城区廉租住房租赁合同》已于2018年5月10日解除，被告黄继昭自本判决生效之日起十日内腾退成都市成华区1号5栋1单元14楼1407号房屋； 二、被告黄继昭自本判决生效之日起十日内向原告支付房屋占用使用费（计算方式：按照85.7元/月的标准，自2019年10月1日起至实际腾退之日止）； 三、驳回原告成都市公共住房服务中心的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，公告费300元，由被告黄继昭负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张 鹏 人民陪审员  陈前德 人民陪审员  吴晓奎 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  倪海娟