四川省丹棱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1424民初759号 原告：文余淑，女，1978年2月24日出生，汉族，住四川省丹棱县。 被告：丹棱县老峨山康养农业有限公司。 法定代表人：刘沛沅，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘世全，男，该公司员工。 原告文余淑与被告丹棱县老峨山康养农业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文余淑和被告丹棱县老峨山康养农业有限公司的委托诉讼代理人刘世全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文余淑向本院提出诉讼请求：１.被告向原告支付沙发维修费8,000元、空调维修费900元；2.被告向原告支付房屋清洁费500元；3.被告向原告支付拖欠租金21元/天（从2018年8月1日至解除合同止）；4.结清水电气费，被告向原告支付自2018年7月30日至解除合同之日的尚未结清的水电气费；5.解除租房合同；6.本案所有诉讼费及家具家电损坏鉴定费由被告承担。事实和理由：2018年7月15日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，所租用房屋位丹棱县张场镇。合同约定租赁期限从2018年8月1日至2023年8月1日，租期5年，年租金7,560元，合同条款约定2019年7月18日给付第二年租金，至今为止原告没有收到房租费用。租房期间，被告未对房屋内家具家电（沙发、空调）妥善保管，造成家具家电损坏。原告多次找被告协商解决以上问题无果，被告态度恶劣，拒不配合司法工作人员的调解，导致调解无效。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时严重损害了原告的经济利益，也对原告造成了严重的精神伤害，故提起诉讼，请人民法院依法判决，维护原告的合法权益。诉讼过程中，原告自愿放弃了第2项和第4项诉讼请求。 被告丹棱县老峨山康养农业有限公司辩称，一、原告要求被告支付沙发维修费8,000元，空调维修费900元，没有事实依据。被告2018年7月16日与原告签订的《租房协议》，合同约定，被告租用的是原告的一至二层房屋，并没有租用原告的沙发和空调，原告也没有向被告移交过沙发和空调。原告向法庭提交的“甲方移交住房内附属物清单”，时间是2018年7月13日，当时被告还没有与原告签订租房协议，并且接收人是陈某某，而不是被告，陈某某也不是被告委托的人，与被告无关。二、原告要求被告支付房屋清洁费500元，没有事实依据。原告要求被告在2019年8月10日前搬离租赁房屋，被告在当月8日去的时候，原告已经将房屋门锁了，合同当日自动解除，当日原告就搬离了租赁房，在8月12日就叫人将租赁房进行清洁打扫并支付了80元的清洁费。三、被告已不欠原告任何租金，原告主张被告支付拖欠租房租金21元/天（从2018年8月1日到解除合同止），与事实不符。被告与原告签订《租房协议》后于2018年7月18日就将双方约定的房租费7,560元通过邮政储蓄银行转账给了原告，原告在2018年7月19日向被告出具了《房租收据》一张。四、原告要求被告支付自2018年7月30日至解除合同之ヨ的尚未结清的水电气费，无事实依据。被告已于2019年8月10日前交清了相关费用。五、原告应当承担违约给被告造成的经济损失共计5,270元。被告与原告2018年7月16日签订的《租房协议》，约定被告租赁的房屋是1至2层，但原告却一直占有1层2间卷帘门市至2019年8月1日，被告要求原告交付二间卷布门市给被告使用，原告却不同意，由此，双方发生争议，并多次协商未果，原告在2019年8月8日将被告租赁使用的房屋用钥匙锁住，让被告无法使用，当天被告只好报警处理。按当时当地门市租赁费，一年的费用为3,000元，原告一直占用未交付被告使用，让被告无法正常办公，原告应当在已经收取的7,560元房租费中扣减3,000元，退还被告；被告签订租房协议后，对租赁房屋进行了维护维修，花去2,270元费用，因原告违约不将二间卷帘门交付被告使用，并在2019年8月8日要求被告搬离租赁房屋，因租期为5年，租期未满，对该笔费用，原告应当赔偿给被告。综上所述，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护被告的合法权益，并判令原告支付被告因其违约给被告造成的经济损失。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即：2018年7月16日，原、被告签订一份《租房协议》。《租房协议》载明：“……一、乙方（被告）租用甲方（原告）房屋座落于丹棱县张场镇（住房一至二层）。二、租用时间定为伍年，即：自2018年8月1日起至2023年8月1日止。届满后双方可视情况续签协议。三、房租费用：使用期间，乙方每年给付甲方房租费共计柒仟伍佰陆拾元人民币（7,560.00元），一年一付。第一次给付时间定在本协议签订之日七日内一次性付清一年房租费；后每年房租费给付时间定在七月一十八日给付。……”协议签订后，原告将房屋（不含底的2间铺面）交付被告，同时交付了房屋的钥匙。被告签订租房协议后，对租赁房屋进行了维护维修，更换安装了一些设施。底楼2间卷帘门铺面在房屋其余部分的大门之外。被告已于2018年7月18日将第一年的房租交付原告。2019年11月1日，被告将房屋钥匙交付给了原告。 原、被告存在争议的事实，主要是： 一、《租房协议》约定的租赁房屋是否包括底楼2间卷帘门铺面 被告主张《租房协议》约定的租赁房屋包括底楼2间卷帘门铺面。为此提供了以下证据： 1.原告在《租房协议》尾部空白处签注有：“楼下2间卷帘门屋甲方使用到2019年4月5日”的书面证据1份，拟证明协议约定被告租用原告的整栋楼，但原告没有将底楼2间卷帘门铺面交给被告，原告承诺使用到2019年4月5日后交付被告，但原告至今没有将这2间卷帘门铺面交给被告。 原告质证认为，手写的内容是原告写的，指印也是原告捺的，但《租房协议》只约定租用住房，那2间卷帘门铺面是她的库房，她在里面加工窗帘，偶尔在里面住宿，因为使用要产生电费，故她就在合同上写明她只使用至2019年4月5日，以后就不产生电费了。 2.原告写有：“①续租7,560元/年，2个卷帘门屋从8月1日起交给乙方，房租壹年壹租，②不续租：延长77天中水电气费等所有费用由乙方负责2019年10月17日到期”内容的残损纸片1份，拟证明原告迟迟未将2间卷帘门铺面交付给被告，被告一直通知原告来处理，原告表示将2间卷帘门铺面折价，折价下来被告还可以续租77天。 原告质证认为，（1）该手写材料是她书写的，但上面没有原告的签字，也没有关于房租的相关内容，不能达到被告的证明目的。（2）该手写材料是因为被告不想租了，但还想住到10月，所以双方对房屋于8月1日到期后产生的费用进行了一个讨论，原告说如果被告要续租，就按7,560元/年（含2间卷帘门铺面）来付费，若不续租，就把多住的时间按平方面积来付费，并由其付清延长期间的水电气费。是在被告办公室拟的，但只是拟了一个协议，双方并没有达成协议。 经过举证质证，本院认为，一般情况下，住房与铺面的概念是有明显不同的。原告的整栋房屋总共只有二层，底楼2间卷帘门铺面位于房屋的其余部分的大门之外，相对独立，且原、被告签订的《租房协议》中“乙方（被告）租用甲方（原告）房屋座落于丹棱县张场镇”后面专门用括号注明了“（住房一至二层）”，如果《租房协议》租用的住房是指原告的整栋房屋，那用括号标注“（住房一至二层）”的这部分内容是没有必要的，被告提供上述两份证据也不足以证明《租房协议》中租赁房屋包括底楼2间铺面，故因证据不足，本院对被告的主张不予采信。 二、房屋租赁合同解除的时间及被告是否尚欠原告房屋租金 被告主张房屋租赁合同解除的时间为2019年8月8日。被告对此提供了2019年8月3日原告给被告打电话的通话记录手机截图一份，拟证明原告通知被告2019年8月10日去交房。 原告质证认为，电话是原告打的，7月31日房屋租期到了，原告打电话向被告催要房租，并称被告不续租，双方就解除合同，并将房屋交付给原告。原告没有在电话中说让被告在8月10日交房，只是说若对方不租房屋了，双方协商一下。直到2019年11月1日，租赁房屋中还有被告的物品没有搬走。 经过举证质证，本院认为，被告主张房屋租赁合同已于2019年8月8日解除的时间不足，解除时间应为2019年11月1日被告将房屋钥匙交付给原告之时。从2019年8月1日至2019年11月1日，被告未向原告交纳房租。 三、被告对原告的空调、沙发是否应当承担赔偿责任 原告主张租赁房屋中的空调现不能启动、沙发破损，被告应承担赔偿责任。原告为此提供了《甲方移交住房内附属物清单》、陈某某所写《我的陈述》和部分图片拟证明其主张。 被告质证认为，《甲方移交住房内附属物清单》是陈某某签的字，时间是7月13日，但被告与原告是7月16日才签的租房合同，陈某某不是被告公司股东，原告应找陈某某承担责任；被告只租用了原告房屋，没有租过空调、沙发，空调和沙发与被告无关。 经过举证质证，本院认为，原告提供的证据能证明其主张要求被告赔偿的空调1台、沙发3个，确实安装或放置在租赁房屋中，其中沙发表皮有破损，个别地方有破洞。但在诉讼过程中，原告未提供证据证明空调、沙发损失的具体金额。 综合上述举证质证，本院对原、被告双方有争议的事实认定如下：原、被告签订的《租房协议》中租赁房屋不包括底楼2间铺面。《租房协议》自2019年11月1日解除，被告欠原告2019年8月1日至2019年11月1日的房租未付。原告要求被告赔偿的空调1台、沙发3个，安装或放置在租赁房屋中，其中沙发表皮有破损，个别地方有破洞。但在诉讼过程中，原告未提供证据证明空调、沙发损失的具体金额。 本院认为，原、被告签订的《租房协议》合法有效。现原、被告双方均同意解除房屋租赁合同，本院予以准许，具体自2019年11月1日被告将租用房屋的钥匙交付给原告时解除。原告要求被告给付合同解除前所欠租金，符合法律规定，予以支持，具体按年租金7,560元及未付租金的实际时间计算。被告主张《租房协议》中包括底楼的2间卷帘门铺面和房屋租赁合同已于2019年8月8日解除及其已不欠原告房租的事实，因证据不足，不予采信。原告的空调、沙发作为房屋的附属设施安装或放置在租赁的房屋中，被告有依法使用的权利和管理的义务，如有损坏，原告要求其承担赔偿责任，符合法律规定。但是，原告要求被告支付沙发维修费8,000元、空调维修费900元，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告文余淑与被告丹棱县老峨山康养农业有限公司签订的《租房协议》自2019年11月1日起解除。 二、被告丹棱县老峨山康养农业有限公司在本判决生效后十日内给付原告文余淑《租房协议》解除前的租金1,890元。 三、驳回原告文余淑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告文余淑与被告丹棱县老峨山康养农业有限公司各负担12.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  陈学奎 二〇一九年十一月八日 书记员  宋 毅