河北省元氏县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0132民初2640号原告：王治东，男，汉族，1989年4月23日出生，河北省邯郸市魏县人。被告：王铁石，男，汉族，1976年5月30日出生，住石家庄市裕华区。第三人：石家庄碧桂园房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市元氏县马村乡张掖一村，法定代表人：李晓明，执行董事，统一社会信用代码：91130132320041282D。委托诉讼代理人：姚润滋，该公司员工。原告王治东与被告王铁石及第三人石家庄碧桂园房地产开发有限公司（以下简称石家庄碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告王治东、被告王铁石、第三人石家庄碧桂园公司委托诉讼代理人姚润滋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王治东向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同；2、依法判令被告按照合同约定协助原告将涉案房产石家庄市元氏县马村乡张掖村西石家庄碧桂园春天里211栋1单元1003室房屋过户至原告名下，第三人协助办理以上过户手续；3，本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月底，原告与被告王铁石达成购房意愿，约定元氏县碧桂园春天里211栋1单元1003室房屋售价96万元（大写：玖拾陆万元整），并于2017年12月27日签订房屋买卖合同。因为涉案房屋当时尚欠碧桂园房产开发商购房款没有结清，双方约定就该欠款部分，由原告先行帮被告垫付，并视为购房款的一部分。具体付款如下：（房屋交付前，原告给被告130000元（大写：拾叁万元整）；（2）房屋收楼交付时，由原告帮其垫付碧桂园房产中心的欠款；（3）房屋交付后，再给被告100000元（大写：拾万元整）；（4）房屋交付原告使用后，暂由原告帮被告偿还涉案房屋在原告名下的银行按揭贷款，代还款项视为协议房款的一部分，过户完成后，在结清剩余房款时，予以等额扣除。（5）被告在房屋产权证下来一个月内，给原告办理过户登记手续，过户登记完成后，原告一次性结清剩余款项。合同履行情况如下：原告于2017年9月至11月共计给被告支付132000元（大写：拾叁万贰仟元整），加上被告之前欠原告的6200元欠款，累计房款138200元（大写：拾叁万捌仟贰佰元整）；2017年12月29日，原告与被告一同去元氏碧桂园办理收楼交付手续。为被告垫付收楼款130338.36元、水费50元、电费150元、物业费3656.73元、暖气费2538元，共计：136733.09元（大写：拾叁万陆仟柒佰叁拾叁元零玖分）；房屋交付后，原告按照合同约定给付被告100000元（大写拾万元整）房款；截止起诉之日代被告偿还银行按揭贷款和其他费用合计：67116.9元（大写：陆万柒仟壹佰壹拾陆元玖角）。截止原告起诉之日，已向被告履行合同约定义务，并如约支付房款共计：442049.99元(大写肆拾肆万贰仟零肆拾玖元玖角玖分）。2019年8月，原告通过询问元氏碧桂园产权中心，得知房屋产权证已经办理出来，本案涉案房产已经符合合同约定的过户条件，经多次与被告协商办理过户登记，但被告故意拖延，不肯办理过户登记。为维护原告合法权益，诉至法院，愿判如所请。被告王铁石辩称，原告说的符合事实。水电暖和物业费，因交接后原告一直居住，我建议由原告承担。我愿意履行合同，问题出在碧桂园房地产公司，我和原告都留了手机号，但碧桂园房地产公司没有通知我们，说是房子没有办抵押，要全款结清。我作为业主不知道这件事，但是碧桂园产权中心一口咬定是业主本人说的，我本人拿身份证说我是业主本人，我没有说过提前交清，碧桂园房产公司不给我房本。第三人石家庄碧桂园公司述称，1、2015年5月30日，我公司与被告王铁石签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同约定：被告购买我公司开发建设的春天里211栋1单元1003室，房屋总价款696708元，被告以按揭贷款的方式付款，首付216708元，贷款480000元，目前拖欠2期未还；2、第三人对原、被告签订的房屋买卖合同及履行情况不知情；3、涉案房产于2019年7月25日取得不动产权证，但涉案房屋按揭贷款尝未还清，需配合按揭贷款银行办理房产抵押登记。原告为证明自己的主张提交如下证据：1、房屋备案合同，证明被告房屋购买登记情况及该房屋由碧桂园开发，相关手续需要碧桂园协助办理；2、房屋买卖合同，证明原、被告之间签订的合同内容；3、付款收据、收条、银行转账流水，证明原告给付被告房款共计445049.99元。被告对原告提供证据的质证意见：物业服务费2931.6元、244.3元、738元及水电费200元、暖气费2538元，属于原告居住产生的费用，建议由原告承担；其他证据无异议；我愿意继续履行合同，希望碧桂园公司给予协助。第三人对原告提供证据的质证意见：证据1无异议，对于协助办理房产过户手续，因涉案房屋按揭贷款尚未还清，不动产权证需先协助银行办理抵押登记手续，且涉案房屋存在查封，目前没法办理；证据2、3和第三人没有直接的关联关系和利害关系不予质证。经审理查明，第三人石家庄碧桂园公司（出卖人）与被告王铁石（买受人），于2015年6月19日，签订《预售商品房合同备案书》约定：被告王铁石以银行按揭分期付款的形式，购买坐落在元氏县碧桂园春天里211栋1单元1003室房屋，售价696708元，首付216708元，贷款480000元。原告王治东（乙方）与被告王铁石（甲方），于2017年12月27日签订《房屋买卖合同》约定：被告王铁石同意出售坐落在元氏县碧桂园春天里211栋1单元1003室房屋给原告，售价960000元；《房屋买卖合同》第三条（7）约定：“甲方拿到房屋所有权证之后，应立即（一个月之内）给乙方办理过户登记，过户登记完成后，乙方须一次性结清应当给付甲方的剩余房款”。原告称，2017年9月至11月，给付被告房款138200元；2017年12月29日，原告与被告办理收楼交付手续，为被告垫付收楼款130338.36元、水费50元、电费150元、物业费3656.73元、暖气费2538元，共计：136733.09元；房屋交付后给付被告100000元；截止起诉之日，代被告偿还银行按揭贷款和其他费用合计：67116.9元；截止原告起诉之日，已向被告支付房款共计：442049.99元。被告认为，物业服务费2931.6元、244.3元、738元及水电费200元、暖气费2538元，属于原告居住产生的费用，应由原告承担。第三人称，对原、被告签订的房屋买卖合同及履行情况均不知情；涉案房产于2019年7月25日取得不动产权证，但涉案房屋按揭贷款尝未还清，需配合按揭贷款银行办理房产抵押登记。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据原告提供的《预售商品房合同备案书》、《房屋买卖合同》能够证明涉案房产“元氏县碧桂园春天里211栋1单元1003室房屋”，系被告王铁石以银行按揭分期付款的形式从第三人石家庄碧桂园公司处购买。第三人石家庄碧桂园公司，因涉案房屋按揭贷款被告尝未还清，需配合按揭贷款银行办理房产抵押登记，未将不动产权证交于被告。原、被告在双方签订的《房屋买卖合同》第三条（7）约定：“甲方拿到房屋所有权证之后，应立即（一个月之内）给乙方办理过户登记，过户登记完成后，乙方须一次性结清应当给付甲方的剩余房款”。但被告现在没有拿到房屋所有权证，且涉案房产现仍然处于按揭贷款抵押状态，所以客观上原告王治东与被告王铁石签订的《房屋买卖合同》不能继续履行。综上，原告提供的证据不能证明，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》继续履行的条件已经成就，故本院对原告的诉讼请求,不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王治东的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告王治东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  齐娟霞二〇一九年十一月二十七日书记员  赵 娜