镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1191民初1804号原告：中国建设银行股份有限公司镇江新区支行，地址镇江新区大港街道赵声路128号，统一社会信用代码913211917746633939。负责人：李强，系该行行长。委托诉讼代理人：宋志宏，女，1975年11月25日生，汉族，住镇江市。系该公司职工。委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。被告：田月华，女，1976年2月24日生，汉族，住镇江。被告：镇江汉翔房地产有限公司，住所地镇江新区大港街道赵声路123号，统一社会信用代码91321191769113805U。法定代表人：黄焕明,系该公司董事长。委托诉讼代理人：祖泽红，女，1994年5月18日生，汉族，住南京市浦口区，系该公司法务。原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称建设银行）与被告田月华、镇江汉翔房地产有限公司（以下简称汉翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理，依法适用普通程序于2019年10月14日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人周华、被告汉翔公司的委托诉讼代理人祖泽红到庭参加诉讼，被告田月华经公告送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求:1.判令被告田月华立即偿还借款本金329611.59元、利息6207.49元（暂计算至2019年5月8日），本息合计335819.08元，2019年5月9日后的利息（含罚息）按照借款合同约定的利率继续计算至实际清偿之日;2.被告田月华承担原告为实现债权支出的律师费22000元；3.被告汉翔公司对被告田月华的还款责任及应承担的其他费用承担连带担保责任；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2011年，被告田月华因购买被告汉翔公司开发的房产，向原告申请了52万元的住房贷款。后原告与两被告签订了个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，贷款金额为52万元，贷款期限15年；被告汉翔公司承担阶段性连带担保责任，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按约发放了贷款，被告田月华未按约还款。截止2019年5月8日，被告田月华尚欠借款本金329611.59元、利息6207.49元，本息合计335819.08元。被告汉翔公司辩称，对田月华向原告贷款这一事实无异议，但认为被告田月华已将办理不动产权属证书的相关资料从被告汉翔公司拿走，被告田月华已办理完毕不动产权属证书，被告汉翔公司的阶段性担保责任已结束。综上，原告无权要求被告汉翔公司承担担保责任，请求驳回原告对被告汉翔公司的所有诉讼请求。被告田月华未作答辩。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月8日，被告汉翔公司与被告田月华签订《商品房买卖合同》，约定被告汉翔公司将镇江新区盛世家园荣域阁一期50幢301室出售给被告田月华，房屋价款756516元。2011年10月27日，原告建设银行与被告田月华、汉翔公司签订个人住房借款合同，约定被告田月华向原告借款52万元，用于购买被告汉翔公司建设的盛世家园荣域阁一期50幢301室的房屋；期限自2011年10月27日至2026年10月27日；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上浮50%；借款人违约的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告汉翔公司作为保证人承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下的抵押财产即为盛世家园荣域阁一期50幢301室。2011年10月27日，原告向被告田月华发放了贷款52万元至指定帐户。截止2019年5月8日，被告田月华尚欠原告借款本金329611.59元、利息6207.49元，本息合计335819.08元。2019年5月10日，原告与江苏学益律师事务所签订《委托代理合同》，委托其律师为本案的诉讼代理人，约定原告支付律师费22000元。诉讼期间，本院依法调查镇江新区盛世家园荣域阁50幢301室房屋的登记情况，查实该涉案房屋并未从被告汉翔公司过户至田月华名下，也未办理抵押登记。以上事实，有商品房买卖合同、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、不动产登记信息查询结果证明及当事人当庭陈述等证据予以证明。本院认为，原告与被告田月华、汉翔公司签订的个人住房借款合同合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告田月华应按照合同约定还本付息。被告田月华未按约还款，原告有权要求被告田月华按照合同的约定一次性还清所有的借款本息。原告要求被告田月华偿还借款本金329611.59元、利息6207.49元（利息计算至2019年5月8日），从2019年5月9日至实际付清之日止按照借款合同约定的利率计算利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权提起本案诉讼，与江苏学益律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费22000元，该费用为原告为实现债权而发生的相关费用，原告有权根据借款约定要求被告田月华承担。原告要求被告田月华承担律师费22000元的诉讼请求，本院予以支持。被告汉翔公司自愿为被告田月华的上述借款提供连带担保，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用，故被告汉翔公司应对被告田月华的上述债务承担连带偿还责任。借款合同约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同涉案房屋至今未办理抵押登记手续，被告汉翔公司担保的保证期间尚未届满，被告汉翔公司辩称田月华已将办理不动产权属证书的相关资料取走，汉翔公司的阶段性担保责任已结束的辩称意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。原告要求被告汉翔公司对被告田月华的还款责任及应承担的其他费用承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告田月华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行借款本金329611.59元、利息6207.49元（利息计算至2019年5月8日），从2019年5月9日至实际付清之日止按照借款合同约定的利率计算利息（含罚息）。二、被告田月华于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江新区支行为本案诉讼支出的律师代理费22000元。三、被告镇江汉翔房地产有限公司对被告田月华上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6668元，保全费2520元，公告费606元，合计9794元，由被告田月华负担。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于镇江市中级人民法院。审 判 长  蒋 平人民陪审员  向剑美人民陪审员  夏咏华二〇一九年十一月五日书 记 员  徐佳欣（附上诉须知）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。