云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初6093号原告：张保明，男，汉族，1960年8月13日生，住址：云南省曲靖市罗平县。委托诉讼代理人：崔志强，云南云誉律师事务所律师。（特别授权）被告：柏会平，男，汉族，1979年10月28日生，住址：云南省曲靖市罗平县。被告：李丽琼，女，汉族，1982年10月17日生，住址：云南省曲靖市罗平县。被告：曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社。统一社会信用代码：915303022172325662。负责人：沈延苍，系该信用社主任。营业场所：云南省曲靖市麒麟区越州社区居委会东门街。委托诉讼代理人：蔡静，云南恒序律师事务所律师。（特别授权）原告张保明诉被告柏会平、李丽琼、曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告请求人民法院判令:1.要求立即停止对位于曲靖市（金湘花城）A30幢第1-3层3号房的强制执行，并解除查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年3月28日，原告与被告柏会平签订了房屋买卖协议，被告柏会平将其位于曲靖市（金湘花城）A30幢第1-3层3号房以总价人民币96万元出卖给原告（2009年4月3日柏会平所欠张保明的购煤款9万元在购房时作为购房款扣减、2010年5月2日张保明付给柏会平购房款39万元、2011年2月3日张保明代柏会平在工商银行偿还房款40万元作为购买该房款项扣减），合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款，被告将诉争房产交付给原告占有至今，且被告柏会平没有配合原告办理房屋过户手续。被告曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社系执行案件的申请人，被告柏会平系执行案件的被申请人，在执行程序中被告曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社作为申请人向曲靖市麒麟区人民法院申请对原告具有所有权的房产（曲靖市金湘花城A30幢第1-3层3号房）申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2019年8月12日作出（2019）云0302异36号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。根据相关法律规定，向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告柏会平辩称：当时欠原告煤款，具体数额记不清楚，后来就用房产抵押给原告，在三年之内，我把钱还给他，他把房子还给我，但是三年内原告要求在欠款基础上加30万元才还我房子，后来就一直没有处理，他付过钱给我，具体多少我记不清楚，他在工商银行的还款是准确的，其他的没有了。被告李丽琼辩称：这个房子是我跟柏会平的共同财产，因为差煤款没办法，先搬走，三年内再赎回来，具体经济上的往来我不清楚。被告曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社辩称：1.我们认为2019云0302执异36号裁定书认定的事实正确，适用法律充分，程序合法，请法庭支持。2.原告所述的案外人执行异议之诉，对应的法律关系是对抗和排除执行措施之诉，根据异议规定的第5条，原告诉的主张不符合法律规定。3.根据异议规定的第28条的情形，原告的主张不符合。4.原告与柏会平之间的债权债务关系，以及房子权属关系不是本案的审理范围，原告应另行诉讼，确定双方的债权关系及物权变动。5.原告所举的证据均不能排除法院所采取的执行措施及开展的执行程序，请求法庭依法驳回。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组证据原告与被告身份证复印件及工商信息登记，用于证明异议人与被异议人系本案适格的主体的事实；第二组证据购房协议，用于证明被异议人柏会平把涉案房产曲靖市（金湘花城）A30幢第1-3屋3号出售给张保明的事实；第三组证据收款情况说明、收条、代还款情况说明、保证书，用于证明购房协议签订后张保明向柏会平支付购房款共计人民币88万元的事实，但柏会平仍然不配合张保明过户的事实；第四组证据物管及水电费收取台账及收款收据，用于证明购房协议签订后涉案房产曲靖市（金湘花城）A30幢第1-3屋3号从2010年3月28日至今一直由张保明及家人居住使用的事实；第五组证据公告，用于证明张保明发现曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社申请对张保明房屋进行评估拍卖的事实；第六组证据执行裁定书，用于证明原告对被告执行查封行为提出异议的事实。经庭审质证，被告柏会平质证认为：支付39万的定金，我记不清楚，出示转账凭证我才认，我没有收过他的现金；欠煤款9万和还贷款40万是属实的；协议是我签的字，但是还约定了三年之内我把欠款的钱还给他，他按原价把房子还给我；保证书是因为房产证我拿去贷款，无法过户，所以他要求我写了保证书，收条、情况说明都是我今年6月份写的。被告李丽琼质证认为：我认为房子是我们的，我们只欠他9万元，还房贷的钱该是多少我们还给他。被告曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社质证认为：对第一、第五、第六组证据三性没有意见，予以认可。对第二组证据三性不予认可，第三组证据三性均不予认可，因为两组证据是原告与被告发生的债权债务关系及合同关系，应当另案诉讼是否合法，是否得到法律保护，同时房屋转让也需要另案诉讼解决，因此两组证据不具备对抗与排除强制执行措施。第四组证据真实性没有意见，对关联性有意见，原告所主张的由其交付的物管及水电费，我们认为在产权登记未变更前，柏会平为业主，该费用的交付应属于柏会平的支付，或者柏会平委托原告交付的物管及水电费。经庭审质证，本院认为，原告提交证据一、五、六被告予以认可，本院予以采信；证据二能够证明原告与被告柏会平达成协议后将房屋交给原告的事实，本院予以采信；证据三系被告柏会平于今年补写给原告的，且柏会平对收到39万元有异议，本院在本案中不予确认；对证据四能够证明原告居住的事实，本院予以采信。被告柏会平、李丽琼针对其答辩，未向本院提交证据材料。被告曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社针对其答辩，向本院提交证据房屋档案摘抄表1份，用于证明农信申请执行柏会平房屋产权的信息，产权登记认为房屋为柏会平李丽琼共同所有，他项权利登记人是崔敏，他项权人是崔敏。经庭审质证，原告质证认为：真实性合法性均认可，关联性不予认可，并且提醒法庭该查档表上显示的被告柏会平办理他项权证的时间是2012年12月20日，但原告与被告签订购房及把涉案房屋交付给原告的时间是2010年3月28日，从该组证据充分证明原告把涉案房屋尾款付清后，被告柏会平违背原告的意愿，把房产证赎回来以后并没有及时与原告办理房屋产权登记，而是在原告不知情的前提下，把房屋用作抵押贷款，属于违约行为，理当承担相应的违约责任。被告柏会平质证认为：是这么一回事，当时在协议上约定，我拿到房产证后，他把钱给我，但是当时他没有给我，我要资金周转，所以我才用这个房子抵押贷款。被告李丽琼未发表质证意见。经庭审质证，本院认为，被告曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社提交的一组证据被告予以认可，且该证据内容客观真实、来源合法，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审及质证，本院确认如下法律事实：2010年3月28日，原告与被告柏会平签订了《购房协议》，双方约定：“1、甲（柏会平）乙（张保明）自将位于曲靖市（金湘花城）A30幢第1-3层3号联排别墅房卖给张保明；2、价格：别墅价值96万元；3、过户：96万元含过户费及过户所产生的一切费用和税收；4、过户手续完后，乙方一次性付给甲方购房款96万元；5、乙方支付房屋定金39万元给甲方；6、甲方银行贷款40万元由乙方支付给银行，获取房产证后过户；”等条款。协议签订后，双方将柏会平欠张保明的购煤款9万元在购房款扣减，同时张保明代柏会平在工商银行偿还购房贷款40万元后，被告柏会平、李丽琼搬出该房屋，原告便居住该房屋至今。被告从银行拿出房产证后，于2012年8月20日将该房屋抵押给他人。今年6月被告柏会平向原告出具了保证书、收条、情况说明。另查明，2018年8月13日，曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社与柏会平因借款合同纠纷一案经本院调解达成协议，本院制作了（2018）云0302民初2560号民事调解书，因柏会平未履行调解书确定的义务，曲靖市麒麟区农村信用合作联社越州信用社向本院申请强制执行，执行中，本院于2019年5月17日查封了柏会平与李丽琼所有的位于曲靖市（金湘花城）A30幢第1-3层3号房屋。7月31日原告向本院提出异议申请，经审查后被驳回。本院认为，原告所诉目的在于排除人民法院对位于曲靖市（金湘花城）A30幢第1-3层3号房屋的执行，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告与被告柏会平签订了《购房协议》并居住该房屋，虽未登记，但必须符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，即：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”原告主张已全部支付完购房款项，仅只是未过户，但被告柏会平否认收到全部房款，只认可有货款9万元和偿还购房贷款40万元的事实，且该《购房协议》并非是将房屋卖给原告，而是暂时押给原告，在三年内将款还给原告后收回房屋，双方不存在买卖房屋的事实。故原告主张要求立即停止对位于曲靖市（金湘花城）A30幢第1-3层3号房的强制执行，并解除查封的请求，不符合最高人民法院规定应予支持案外人执行异议之诉的情形，该请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第二项、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告张保明的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张保明承担。（原告已预交）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于曲靖市中级人民法院。审 判 长  周 付人民陪审员  牛凡兴人民陪审员  刘国权二〇一九年十一月十八日书 记 员  蒋 芮