四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初8729号 原告：中国建设银行股份有限公司成都金河支行，住所地成都市锦江区东御街12-16号。 负责人：尹欣，行长。 委托诉讼代理人：邓洪燕，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈钰，四川迪扬律师事务所律师。 被告：成都市华翊龙房地产开发有限公司，住所地成都市高新区天府大道北段866号C座3层。 法定代表人：胡波，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：杨强达，泰和泰律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行（简称建行金河支行）与被告成都市华翊龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告建行金河支行委托诉讼代理人邓洪燕、被告成都市华翊龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨强达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行金河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告成都市华翊龙房地产开发有限公司向承担保证责任向建行金河支行给付借款本金963937.07元（利息、罚息自2019年4月21日起暂计算截止2019年6月5日，具体金额以还清之日原告系统产生金额为准）；2、判令成都市华翊龙房地产开发有限公司支付原告为实现债权和担保权发生的一切费用，包括但不限于律师费38557.48元；3、成都市华翊龙房地产开发有限公司承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2016年10月21日，建行金河支行与毛婷、孙占杰签订个人住房（商业用房）借款合同，约定了毛婷、孙占杰向建行金河支行借款的借款金额、借款利率、借款期限，约定毛婷、孙占杰以其所有的位于成都市高新区南华路1033号建发·翡翠鹭州1栋1单元5楼502号的房屋进行抵押担保。同时成都市华翊龙房地产开发有限公司对该笔借款本息（包括复利、和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费、律师费等）。2016年10月21日，建行金河支行向毛婷、孙占杰发放借款，截止2019年5月28日，毛婷、孙占杰已多次逾期。根据个人住房（商业用房）借款合同约定，毛婷、孙占杰未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，建行金河支行有权宣布借款全部或者部分提前到期，要求毛婷、孙占杰立即归还借款本息及相关费用。建行金河支行通过电话、短信等方式向毛婷、孙占杰多次催收，于2019年5月20日向毛婷、孙占杰送达了提前收回贷款本息通知书，宣布贷款提前到期，提前收回合同项下全部贷款本息，但毛婷、孙占杰仍未履行还款义务。根据个人住房（商业用房）借款业务协议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同约定毛婷、孙占杰未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，建行金河支行有权要求成都市华翊龙房地产开发有限公司履行连带保证责任。2019年5月29日，建行金河支行向成都市华翊龙房地产开发有限公司送达了建行金河支行个人贷款履行保证责任通知书，要求其履行保证责任。但成都市华翊龙房地产开发有限公司未履行连带保证责任。 被告成都市华翊龙房地产开发有限公司辩称，建行金河支行应先向毛婷、孙占杰主张承担还款责任，在毛婷、孙占杰无法偿还贷款的情况下才要求成都市华翊龙房地产开发有限公司承担连带保证责任；即使人民法院认为成都市华翊龙房地产开发有限公司应当承担连带保证责任，偿还相应的本金及利息以及律师费，也应当以毛婷孙占杰最新尚欠银行贷款的数据为准，律师费应当在实际产生后支付。 本院经审理认定事实如下：2016年10月21日，毛婷、孙占杰（甲方、借款人、抵押人）与建行金河支行（乙方、贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：甲方向乙方借款用于购买位于成都市高新区南华路1033号建发·翡翠鹭州1幢1单元5楼502号房屋，借款本金1000000元，借款期限360个月；贷款利率为浮动利率，即中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下调13%，该利率自自起息日起至贷款本息全部清偿之日止一句利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方委托乙方将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至成都市华翊龙房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本息，还款日为每月/期的21日；甲方以所购房屋进行抵押担保；甲方不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同时约定成都市华翊龙房地产开发有限公司承担本合同项下债务的最高额保证责任，本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号14101013-1号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同保证范围之内。 2014年9月29日，成都市华翊龙房地产开发有限公司（甲方）与建行金河支行（乙方）签订编号为14101013-1号的个人住房（商业用房）借款业务协议，约定：甲方保证协助乙方办妥有关抵押登记备案手续，并保证在建发·锦城鹭州的开发项目竣工交付之日起360日内办妥购房人分户产权，并在取得分户产权后30个工作日内将分户产权交付乙方，并协助乙方办理抵押登记手续；甲方同意为购买建发·锦城鹭州项目的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证，对担保的具体内容由甲乙双方签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同约定。同日，成都市华翊龙房地产开发有限公司（甲方）与建行金河支行（乙方）签订编号为14101013-1号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定：保证范围为借款本息（包括复利、和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费、律师费等）；该笔借款合同项下的抵押生效，且抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债权，甲方在本合同项下的保证责任均不因此免除，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。 2016年10月21日，建行金河支行发放贷款1000000元。2016年11月17日，房产管理部门办理了成都市高新区南华路1033号1栋1单元5楼502号房屋抵押权预告登记，建行金河支行为抵押权人。贷款发放后，毛婷、孙占杰未按约足额偿还借款本息，成都市华翊龙房地产开发有限公司也未履行保证责任。根据建行金河支行个人贷款对账单，截至2019年10月18日，毛婷、孙占杰尚欠借款本金947380.21元、利息3353.72元。2019年5月23日,建行金河支行向毛婷、孙占杰邮寄了提前收回贷款本息通知书，宣布贷款提前到期，提前收回合同项下全部贷款本息，但毛婷、孙占杰仍未履行还款义务。2019年5月29日，原告向成都市华翊龙房地产开发有限公司邮寄了建行金河支行个人贷款履行保证责任通知书，要求其履行保证责任。 认定上述事实，有原告、被告提交的营业执照、身份证、个人住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋抵押预登记、个人住房（商业用房）借款业务协议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、债务提前到期通知书、邮寄单及双方的陈述在案为证。 本院认为，建行金河支行与毛婷、孙占杰签订的个人住房（商业用房）借款合同，建行金河支行与成都市华翊龙房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款业务协议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，建行金河支行按约向毛婷、孙占杰履行了发放贷款的义务，但毛婷、孙占杰未按照合同的约定履行按月偿还贷款本息的义务，其行为存在违约。建行金河支行有权宣布毛婷、孙占杰的债务提前到期，并有权要求成都市华翊龙房地产开发有限公司对毛婷、孙占杰的债务履行保证责任，不违反合同约定与法律规定，本院予以支持。根据建行金河支行提交的账户信息截止2019年10月18日，毛婷、孙占杰尚欠借款本金947380.21元、利息3353.72元，2019年10月19日起至借款本金归还之日止的利息，以未归还借款本金为基数在中国人民银行同期贷款基准利率执行，2019年10月19日至借款本金归还之日止的罚息按个人住房（商业用房）借款合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%执行。成都市华翊龙房地产开发有限公司对毛婷、孙占杰的上述债务承担连带保证责任，成都市华翊龙房地产开发有限公司承担连带保证责任后有权向毛婷、孙占杰追偿。 关于建行金河支行要求成都市华翊龙房地产开发有限公司承担其实现债权的执行费、律师费、评估费，因未提交相关证据材料证明其主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告成都市华翊龙房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行支付毛婷、孙占杰所欠原告中国建设银行股份有限公司成都金河支行的借款本金947380.21元，并支付利息（截至2019年10月18日的利息3353.72元；从2019年10月19日起至借款本金清偿之日止的利息，以未归还借款本金为基数，以按中国人民银行同期贷款基准利率执行，罚息按贷款执行利率基础上上浮50%计算）；被告成都市华翊龙房地产开发有限公司在履行上述款项后有权向毛婷、孙占杰进行追偿； 二、驳回中国建设银行股份有限公司成都金河支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13822元，由被告成都市华翊龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  周彦洵 人民陪审员  陈 雨 人民陪审员  袁 红 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  杨继伟