河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初2798号原告：霍明，男，汉族，住河北省涿州市。委托诉讼代理人：王琳，河北博典律师事务所律师。被告：邓晓静，女，汉族，住涿州市双塔区。委托诉讼代理人：马英杰，河北路达律师事务所律师。委托诉讼代理人:王春艳，涿州市桃园办事处华阳法律服务所法律工作者。被告：牛青松，男，汉族，住涿州市双塔区。被告：王静，女，汉族，住涿州市双塔区。原告霍明与被告邓晓静、牛青松、王静案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月16日、2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告霍明及其委托诉讼代理人王琳、被告邓晓静及其委托诉讼代理人王春艳、马英杰、被告牛青松、被告王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍明向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认申请人霍明和被申请人牛青松、王静2017年4月10日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、请求依法判令立即停止对原告购买的位于涿州市产的强制执行，并解除对上述房产的查封。3、请求依法确认位于涿州市产归原告所有。4、请求依法判令被告牛青松、王静协助原告办理上述房产的过户手续。5、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由，被告邓晓静诉牛青松、王静民间借款合同纠纷一案中，2017年5月15日，涿州市人民法院作出（2017）冀0681民初1914号民事裁定书裁定“查封牛青松、王静名下银行存款290万元或相应价值财产”。查封了登记在牛青松名下位于涿州市。原告知晓上述情况后，在2019年4月向涿州市人民法院提出了执行异议申请。涿州市人民法院在2019年5月10日做出了（2018）冀0681执异4号执行裁定书；驳回案外人霍明的异议申请。原告在2017年4月10日从被告牛青松处购买了涿州市产，并给付了全部购房款115万元。原告自取得该房产后一直享有该房产的占有、使用、收益的权利，且原告购买房屋的时间明显早于贵院查封此涉案房产的时间，该房产系原告通过合法方式取得，应归原告所有。因此，根据《物权法》第十五条和《最高院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条的规定，原告取得本案涉案房产后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错。故，贵院不得查封上述房产。综上，请贵院依法查清本案事实，依据我国法律法规规定，支持原告的诉讼请求。被告邓晓静辩称，1、原告诉求第二项、第三项及增加的诉讼请求均不符合本案审理范围，不应在本案中审理。原告第二项诉求，要求本院确认本案涉案房屋归原告所有，属于确认之诉；第三项诉求，判令被告牛青松、王静协助办理过户手续，属于无权请求；其增加诉讼请求要求确认霍明与牛青松、王静签订的房屋买卖合同有效，也属于确认之诉，不应在本案中审理。2、我方认为原告与牛青松、王静签订的房屋买卖合同是为了逃避债务后期编造的合同，我方不认可该合同的效力。第一从原告说的付款方式不符合交易习惯，第二合同约定双方在房屋更名后付清尾款，更名应当是在涿州市住建局等相关部门存放的备案合同更名，不是其双方私下更名，到现在本案所涉房产仍登记在牛青松、王静名下，所以在房屋产权人未更名的前提下，原告付清尾款，不符合交易习惯。第三从我方查封到执行拍卖之前，牛青松一直未向我方及涿州市法院执行庭主办法官说明房屋已交易的情况。3、我方阅卷时发现原告提供的证据不清楚，要求原告提供清楚的证据，但是原告故意拖延，总之，我方不认可原告与牛青松、王静签订的房屋买卖合同效力，原告起诉诉讼请求无事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。被告牛青松辩称，我跟霍明是朋友。在2017年4月10日把位于涿州市房屋为了偿还贷款，把该房屋卖给霍明，这个是事实。在另外一个案件中，我跟邓晓静有债务，我觉得很快能解决，我就没有跟邓晓静说。后来觉得这件事不好处理，我就跟邓晓静说过这套房屋已经卖给霍明了，也口头向执行庭法官说过。我朋友另外有一个案件正在审理过程中，如果邓晓静同意，可以在该案件中扣除我欠邓晓静的钱。这个房屋买卖确实是真的，不存在为了逃避还款。至于付款方式，是因为我交不起贷款，所以我跟原告说让他先把钱给我，我偿还贷款。被告王静辩称，这个事我从头到尾都不知道，到现在我也不知道是怎么回事。我就知道是在2017年4月初说欠钱把房子卖了，说卖给霍明，我们跟霍明是好朋友，他是帮助我们，所以我就去签字，同意卖房子，其他的事我不知道，所以我今天来就是同意房子过户给霍明。经审理查明，原告霍明与被告牛青松、王静于2017年4月10日签订房屋买卖合同，约定被告牛青松、王静以115万元的价格将位于涿州市屋出售给原告霍明，原告霍明于2017年4月12日、2017年4月27日、2017年5月22日共计向被告牛青松支付房款115万元。自2017年5月份开始以原告霍明的妻子杨明月的名义交付案涉房屋的物业费，且一直由原告夫妻对房屋进行处分使用。另查明，被告邓晓静与被告牛青松、王静因民间借贷纠纷案件，本院依据被告邓晓静的申请作出（2017）冀0681民初1914号民事裁定书，查封了本案案涉房产。原告霍明于2019年向本院提出异议，本院作出（2018）冀0681执异4号执行裁定书，驳回了霍明的异议请求。再查明，因保定市住房公积金管理中心在2017年4月10日进行保定市住房公积金网络系统升级，原中国银行涿州支行发放的个人住房公积金贷款直至2017年5月下旬中国银行内部完善了集中签约程序才能进行提前还款。被告牛青松于2017年5月23日将个人贷款本息全部结清。该房屋尚未取得房屋所有权证。以上事实有本院依法调取的保定市住房公积金管理中心涿州市分中心证明、原告霍明的银行交易流水；原告提交的霍明与杨明月结婚证、房屋买卖合同一份、房款收条三张、（2017）冀0681民初1914号民事裁定书、协助执行通知书、中国银行交易流水、牛青松个人贷款本息还款结清凭证、北新家园物业服务中心收费凭证；被告邓晓静提交的（2017）冀0681民初1914号民事裁定书、协助执行通知书、（2018）冀0681执异4号执行裁定书及原、被告当事人当庭陈述在卷予以证实。本院认为，原告霍明与被告牛青松、王静签订的房屋买卖合同早于案涉房屋被查封之日，且被告牛青松、王静均认可将房屋出售给霍明的事实。根据原告提交的被告牛青松出具的收条及银行交易明细、北新家园物业服务中心的收费凭证、牛青松个人贷款结清证明及保定市住房公积金管理中心涿州市分中心出具的证明，可以显示在案涉房屋查封之前，原告霍明与被告牛青松、王静对房屋买卖合同已经实际履行。综上，原告霍明与被告牛青松、王静签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律国家强制性法规的规定，合法有效。被告牛青松在庭审中认可，在得知案涉房屋被查封后，并未告知原告霍明这一情况，在查封时也未向被告邓晓静说明房屋已经出售的事实。现原告霍明及妻子杨明月已对房屋进行实际使用处分，并对外出租。上述情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的执行异议成立条件，故原告要求停止对案涉房屋的强制执行,房屋买卖合同合法有效的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、停止对涿州市的强制执行。二、原告霍明与被告牛青松、王静签订的房屋买卖合同合法有效。三、驳回原告霍明的其他诉讼请求。案件受理费15150元，由被告牛青松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  邵锁强审 判 员  刘会波人民陪审员  韩艳荣二〇一九年十一月十二日书 记 员  李汭欣