乌海市乌达区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0304民初781号 原告乌海市君正物业服务有限责任公司。 法定代表人赵学刚，系该公司董事长。 委托代理人安海林，系该公司客服。 被告马军，现住乌海市。公民身份号码×××。 原告乌海市君正物业服务有限责任公司（以下简称君正物业公司）与被告马军物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告君正物业公司的委托代理人安海林及被告马军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告君正物业公司诉称，被告于2007年购买了位于乌海市××区商铺，建筑面积85.06平方米。原告自该小区交付使用至今，一直为该小区提供物业服务，并且与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定该小区的商品房业主按照1元/平米缴纳物业费。被告自2009年起至今未缴纳物业费，合计11227.92元，产生逾期付款违约金3368.38元。故诉至法院，请求判令被告给付拖欠原告的物业费，并支付延期缴纳物业费的违约金，共计14596.30元。案件受理费由被告承担。 原告为支持其主张向本院提交如下证据： 证据一、商品房买卖合同，用以证明被告2007年12月30日购买的乌海市××区商铺，建筑面积是85.06平方米。 证据二、君正房地产开发有限公司与原告签订的前期物业合同（原件、复印件各一份），用以证明根据合同第七条业主因于交房之日起缴纳物业费用。 证据三、入住通知书、入住临时公约、入住手续书、入住声明，用以证明原告通知被告入住、收房，并签定入住临时公约。 证据四、收费证，用以证明收费按国家规定收取。 证据五、催缴通知书针对被告（粉色），送交被告；交费通知书张贴于小区公告栏内，告知所有业主缴纳物业费。 证据六、物业服务合同6份，用以证明业主委员会和物业公司签订的物业服务合同，物业公司为小区提供物业服务。 证据七、生活垃圾清运协议3份，用以证明原告与环卫部门签订协议，清理小区产生的垃圾，费用由原告承担。 证据八、用手机展示小区保安巡逻打卡的时间、地点、保安人员，用以证实自2014年开始小区保安巡视巡查的情况。 以上证据被告质证认为对证据一没有异议；证据二是开发商和物业签订的合同，与被告无关；证据三中的签名不是被告所写；对证据四没有异议；证据五曾收到催缴通知书，对于张贴在公告栏内的通知被告没有见过；证据六不清楚，被告未授权业主委员会与原告签订服务合同；对证据七有异议；对证据八不清楚。 被告辩称，原告没有为被告提供物业服务，所以不缴纳物业费。小区的业主委员会没有向被告公布过，业主委员会代表业主与原告签订的物业服务合同被告不认可。 被告就其答辩意见提供以下证据材料： 证据一、2018乌海市乌达区环境卫生管理局出具证明，用以证明原告没有给被告服务。 证据二、2014年及往年照片10张，用以证明被告门前的卫生没有打扫，原告没有给被告服务。 以上证据原告质证认为，2013年前的情况代理人并不清楚，后原告与环卫部门签订了生活垃圾清运协议，是有人打扫的。 经审理查明，被告于2007年购买了乌海市君正房地产开发有限公司开发的君正四海缘小区西商北段20号商铺，建筑面积85.06平方米。原告自该小区交付使用至今一直为该小区提供物业服务，并且与开发商签订了《前期物业服务合同》，与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》。合同约定了原告与四海缘小区居住业主各自权利义务，明确了原告的服务范围、收费标准（每平米每月1.0元）、收费办法（预交下一年度物业服务费）。被告每年应缴物业费1020.72元，自2009年度至2019年度未向原告缴纳物业费。小区西侧商铺门前的卫生确实存在打扫不及时不彻底的情况。 本院认为，业主委员会与原告所签订的物业服务合同对全体业主具有约束力，不违反法律规定，本院予以认可。该合同对包括被告在内的该小区全体业主均具有约束力，各方均应遵照执行。业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 被告的临街商铺位于住宅小区的边缘，属于小区的商业性用房，在物业服务合同的范围内，虽与小区内的住宅地理位置不同，但交费义务相同。临街商铺也属于小区物业管理的范围，且临街商铺所需电、水、供暖设施等与小区住宅是共用的。物业服务也不是单一的打扫卫生，原告对商铺的房屋及配套设施也进行了维修、养护、管理，对公共设备进行维护和保养，对公共安全进行了巡逻巡查，自然被告也负有交付物业管理费的义务。自2008年起至今原告一直在小区提供物业服务，被告以其不明知为由拒绝缴纳物业费显属不当。 原告依约为被告提供了相应的物业服务，被告应当按照其房屋的面积，根据物业服务合同中关于服务计费标准、收费办法，及时足额缴纳物业费。被告因原告的物业服务存在瑕疵，应当通过行政的、诉讼的渠道或程序提出主张，解决纠纷，而非以拒付物业费这种单一的行为表达不满和发泄情绪。原告在进行物业服务的过程中存在不及时、不到位的情况，对业主提出的长期未解决问题没有及时作出回应和处理。综合评价被告欠费期间原告的服务水平及服务质量，对原告请求的被告欠费金额酌情予以核减。物业服务合同中虽载明了逾期缴纳物业费承担违约金的约定，结合本案实际情况，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、由被告马军支付原告乌海市君正物业服务有限责任公司物业费7859.54元（85.06平米），于本判决生效后十日内付清。 二、驳回原告乌海市君正物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费166元，由被告马军负担（原告已预交83元）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。 审 判 长  徐宇鹰 人民陪审员  李凤梅 人民陪审员  赵美英 二〇一九年十一月八日 书 记 员  罗 滢 本案所适用法律、法规条文释名 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。