广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初10703号原告：冼宝灼，男，1963年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：冼湛华（原告儿子），住广东省佛山市南海区****************。被告：张书云，男，1975年4月30日出生，汉族，住福建省闽清县。原告冼宝灼与被告张书云租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告冼宝灼及其委托诉讼代理人冼湛华到庭参加诉讼，被告张书云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冼宝灼向本院提出诉讼请求:1.被告立即向原告支付租金590533元及以460533元为本金从起诉之日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年2月25日，原、被告双方签订《租用厂房合同》约定：原告将位于佛山市南海区丹灶镇金沙联沙沙墩湖的厂房、空地、宿舍整体出租给被告使用，期限从2010年2月25日至2020年2月25日，第一年度每月租金26200元，土地租赁税费、水电费、电梯保养费等由被告承担。刚开始，被告尚能支付租金，后来经常拖欠租金，被告于2018年2月9日确认，至2017年12月欠租金450499元及相关费用，欠2018年1月租金45625元、2月租金47625元。又于2018年3月至2019年1月欠租金251394元，合共795143元。期间被告共支付204610元，尚欠590533元。原告多次催收，被告拒不支付。原告认为被告的行为是根本违约行为，被告应向原告支付所欠的款项及起诉之日起的利息。原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。被告未作答辩。原告在诉讼中举证如下：1.冼宝灼身份证复印件1份。2.张书云身份证复印件1份。证据1、2，用以证明原、被告的诉讼主体资格。3.结婚证原件1份，用以证明原告与陈其欢是夫妻关系。4.南府国用（2004）第特xxx69号国有土地使用证原件1份，用以证明涉讼厂房的土地使用权人为陈其欢。5.建设工程规划许可证原件1份，用以证明涉讼厂房部分有办理规划报建手续。6.《厂房租赁合同》（原告与被告于2010年2月25日签订）原件1份，用以证明原、被告之间存在租赁合同关系。7.对数单原件1份，用以证明原告收取被告租金的记录。8.工商登记信息打印件3页，用以证明被告承租原告的厂房用于经营佛山市南海区丹灶德源顺灯饰五金厂。9.中国农业银行个人明细对账单打印件9页（加盖中国农业银行股份有限公司广东省分行回单专用章），用以证明被告曾经通过银行支付租金予原告。10.《厂房租赁合同》（原告与吴允强于2019年2月27日签订）原件1份，用以证明2019年2月27日，原告另行将涉讼厂房出租给案外人吴允强。11.收据原件1份，用以证明原告已收取被告押金130000元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼厂房位于广东省佛山市南海区******沙墩胡、沙墩冼村民小组“白坭湖”，土地证号：南府国用（2004）第特xxx69号，登记权属人为陈其欢。2009年5月21日，涉讼厂房一层取得建设工程规划许可证。1988年2月8日，原告与陈其欢登记结婚。2010年2月25日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将涉讼厂房租赁予乙方使用，包租方式，由乙方自行管理；租赁期限为10年，从2010年2月25日起至2020年2月25日止，租赁期限届满前3个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同；租金第一年为每月每平方米6.5元，厂房门面共2824平方米；空地每平方4元，共252平方米；宿舍共38间，每间180元；全部月租金合计26200元，每年租金将在上年基础上每平方米递增0.2元，2016年2月25日每平方米加0.3元，出租房每年每间加6元/月，同时以同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定；如厂房加盖二层，则每平方米将以5元租给乙方使用，押金多押30000元；乙方应于本合同签订之前，向甲方支付租赁保证金80000元，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后三日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金；乙方应于每月1-6号或该日以前向甲方支付当月租金。2018年2月9日，被告签名确认欠原告至2017年12月的租金450499元，欠原告2018年1月租金45625元，2月租金45625元+2000元=47625元。2019年5月14日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述被告支付的保证金130000元可用以抵扣租金，租赁费用明细如下：2018年3月租金47625元、4月租金47625元，2018年5月1日，原告收回部分厂房后，二楼厂房2018年5月-2019年1月租金共132300元（2100平方米×7元×9个月）、办公室2018年5月-2019年1月租金共8550元（950元×9个月）、出租房2018年5月-2019年1月租金共13860元（7间×220元×9个月）、9月15日维修线路664元，厂房道路公摊面积770元（77平方米×10元）；原告自认已收取被告保证金130000元，被告于2018年3月至2019年1月期间共支付原告204610元。本院认为，债务应当清偿。关于《租用厂房合同》的效力问题。涉讼租赁合同中一层厂房已取得建设工程规划许可证，该部分及空地的租赁合同应当认定为有效。涉讼租赁合同中未办理规划报建手续部分，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“城、镇规划区内的房屋建设，应依法取得建设工程规划许可证，出租人将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给承租人的，租赁合同无效”的规定，应当认定为无效。关于租金、占有使用费问题。涉讼合同部分有效，该有效部分的约定双方应予遵守，被告应按时足额缴纳租金。涉讼合同无效部分，被告亦应参照约定的租金标准支付占有使用费。原告主张被告于2018年2月9日签名确认至2018年2月欠原告租金及占有使用费共543749元，加上2018年3月至2019年1月期间应付租金及占有使用费251394元，减去被告于2018年3月至2019年1月期间共支付的租金及占有使用费204610元，被告应向原告支付租金及占有使用费590533元，被告对此未抗辩或提供反驳证据，本院结合现有证据及原告陈述，对原告主张予以确认。诉讼中，原告主张保证金130000元用于抵扣被告欠付的款项，本院予以确认，经抵扣，被告应支付租金及占有使用费460533元（590533元－130000元）予原告。对合同有效部分的租金，被告逾期支付构成违约，应承担相应的违约责任。对合同无效部分的占有使用费，被告亦应参照合同约定按期支付，被告逾期支付占有使用费亦给原告造成了资金占用损失。现原告请求被告支付以460533元为本金从起诉之日（即2019年5月14日）起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，是其对自身权利的处分，本院予以照准。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张书云应于本判决发生法律效力之日起十日内支付460533元及以460533元为本金从起诉之日（即2019年5月14日）起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息予原告冼宝灼；二、驳回原告冼宝灼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9705.34元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。原告预交的案件受理费9705.34元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中×级人民法院。审 判 长  吕冬娥人民陪审员  张春红人民陪审员  谭志军二〇一九年十一月八日书 记 员  刘冬花