黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1002民初1405号 原告：牟晗，男，1973年12月17日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被告：世纪家园公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人：马金福，该公司董事长。 第三人：金跃集团有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人:金春学，该公司董事长。 原告牟晗与被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园公司）、第三人金跃集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟晗到庭参加诉讼，被告世纪家园公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、第三人金跃集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告牟晗向本院提出诉讼请求：1.要求被告世纪家园公司返还因被告原因逾期办证导致原告缴纳过户税费25253.79元；2.要求第三人对上述款项承担连带清偿责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系被告世纪家园公司开发的丽水蓝天小区的业主，该小区于2012年12月份开始回迁入住，由于被告存在违建、航空超高等问题导致该小区业主2018年9月初都未能办理房产证。直至2018年9月中旬被告才正式为该小区的业主办理房屋产权证。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付后60日内将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或者规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任，并应当按合同法的规定赔偿损失。原告在2016年1月份向他人出售该小区2号楼1单元1202室，由于被告原因导致原告所出卖的房屋没有房产证，也未能及时协助买方办理房屋过户手续，致使原告在2018年9月27日给买方办理过户手续时因取得房屋所有权不满两年即出售需承担7.6%的房屋交易税费。根据相关法律规定，房屋所有权人取得房屋所有权满两年出售者，仅需承担1%相关交易税额。因被告、第三人承诺原告，对于原告出售给他人的丽水蓝天小区2号楼1单元1202室房屋交易税费原告仅需依照1%承担税费，其余6.6%税费即25253.79元由被告与第三人承担。现被告和第三人未给付原告该款项，故原告诉至法院。 被告世纪家园公司未作答辩。 第三人金跃集团有限公司未作答辩。 原告牟晗围绕诉讼请求依法提交了证据，被告世纪家园公司、第三人金跃集团有限公司未到庭质证视为其放弃质证的权利，本院对原告提供的证据认定如下：1.房屋拆迁产权调换补偿协议一份、房屋拆迁产权调换补偿协议备案证明一份、牡丹江市房屋登记查询证明一份、税收完税证明一份、牡丹江市存量房买卖合同一份、房屋转让协议一份，以上证据为合法有效的书证,具有客观真实性，本院予以确认；2.被告于2015年4月3日盖章确认的更名申请书一份、2015年9月18日被告盖章确认的交易大税申请书一份、2015年12月18日第三人承诺书一份，此组证据由被告或第三人加盖公章予以确认，本院予以确认；3.税收缴款书一份，此份证据为合法有效的书证，具有客观真实性，本院予以确认；4.周海波身份证复印件一份，此份证据不符合法律对书证形式要件的规定，本院不予确认； 5.原告与第三人行政部长周海波于2018年9月19日通话录音一份、原告妻子刘艳花与第三人行政部长周海波于2018年9月29日通话录音一份,此组证据因周海波未到庭，无法核实其真实性，本院不予确认。被告与第三人未向法庭提供证据。 根据原告牟晗的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月份,被告世纪家园公司开发建设的丽水蓝天小区包括原告牟晗在内的业主开始回迁入住该小区。2016年1月4日，原告与案外人赵喜龙签订房屋转让协议，约定原告将位于该小区的2号楼1单元1202室出售给赵喜龙、连香云，并协助买方办理过户手续和缴纳办照过程中的一切费用。但因被告原因，直至2018年9月份被告才通知该小区的业主可以办理房屋产权证照。2018年9月27日，原告协助赵喜龙、连香云将案涉房屋产权人登记至对方名下，原告因办理过户手续缴纳个人所得税3826.33元、城市维护建设税1339.22元、教育费附加573.95元、地方教育附加382.63元、增值税19131.66元，合计25253.79元，原告另缴纳契税、印花税合计3831.33元。 另查，2015年4月3日，原告牟晗就上述房屋准备对外出售向第三人金跃集团有限公司申请更名，被告世纪家园公司在该申请书盖章予以确认。2015年9月18日，原告向第三人发出通知，就开发商逾期办证导致原告要承担7.6%的交易大税，要求第三人对此承担责任，被告在原告提交的告知书上盖章予以确认。2015年12月18日，被告及第三人向原告出具承诺书，该承诺书载明“鉴于业主牟晗动迁安置的由黑龙江世纪家园房地产开发有限公司开发建设的丽水蓝天小区2号楼1单元12层011202室，由于开发单位的原因，暂不能办理房屋产权证。业主牟晗出售其名下的丽水蓝天小区2号楼1单元12层011202室，开发单位黑龙江世纪家园房地产开发有限公司承诺，保证买受人赵喜龙合法权益，在办理房屋产权证时，由开发单位及业主牟晗负责办理并承担费用”，被告及第三人在该承诺书上盖章予以确认。 本院认为，关于原告牟晗要求被告世纪家园公司返还因被告原因逾期办证导致原告缴纳的过户税费25253.79元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”。本案中，原告于2015年9月18日就开发商逾期办证导致原告要承担7.6%的交易大税向第三人发出通知，被告在原告提交的告知书上盖章予以确认。另被告于2015年12月18日为原告出具的承诺书明确载明“开发单位世纪家园公司承诺，保证买受人赵喜龙的合法权益，在办理房屋产权证时，由开发单位及业主牟晗负责办理并承担费用”。被告的上述行为已经在原、被告之间形成了民事权利义务关系，对双方当事人具有法律约束力。按照房屋登记机构实行的个人销售住宅缴纳各税的规定，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人购买不足2年的住房对外销售的，按照全额缴纳增值税的7%征收城市维护建设税、按增值税的3%征收教育费附加、按增值税的2%征收地方教育费附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。本案中，因被告逾期为原告办证致使原告于2016年1月4日向赵喜龙、连香云出售的案涉房屋属于个人购买不足2年住房对外销售的情形，原告需按照5%的征收率全额缴纳增值税，按全额缴纳增值税的7%缴纳城市维护建设税、按全额缴纳增值税的3%缴纳教育费附加、按全额缴纳增值税的2%缴纳地方教育费附加，合计21427.46元，故原告因被告原因所承担的多交税费部分21427.46元应由被告承担，其余部分即个人所得税部分3826.33元，只有销售超过5年家庭唯一住房，个人所得税才符合免征条件，而原告不符合该免征条件过错不在于被告，故被告对原告缴纳的该税不承担赔偿责任。本院确定被告应当赔偿原告21427.46元，超过此数额部分，本院不予支持。 关于原告牟晗要求第三人金跃集团有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，本案中，第三人虽然为原告出具承诺书，但承诺书明确载明“由于开发单位的原因，暂不能办理房屋产权证……开发单位黑龙江世纪家园房地产开发有限公司承诺……在办理房屋产权证时，由开发单位及业主牟晗负责办理并承担费用”，第三人并未承诺同意对原告主张的损失承担赔偿责任，同时本案案涉房屋迟延办证的原因不在第三人，原告要求第三人承担连带清偿责任没有事实和法律依据,本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告牟晗21427.46元; 二、驳回原告牟晗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费431元，减半收取计215.50元，由被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司负担168元，原告牟晗负担47.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员 闫  红 二〇一九年十一月十四日 书记员 高原明珠