福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初9054号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市芗城区支行，住漳州市芗城区。 法定代表人：丁晓冬，行长。 委托诉讼代理人：陈雅菁（系原告职员），女，1973年4月3日出生，住漳州市芗城区。 被告：陈燕红，女，1991年2月21日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：陈国辉，男，1989年7月1日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市芗城区支行（以下简称邮储芗城支行）与被告陈燕红、被告陈国辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈学榕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈雅菁到庭参加诉讼，被告陈燕红、被告陈国辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告陈燕红、被告陈国辉偿还借款本金人民币1289166.73元、利罚息27125.56元，共计1316292.29元及从2019年9月26日起按合同约定继续计付利息、罚息及复利。二、原告对本案抵押物龙文区建元东路5号融信翠湖1幢XXX号房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈燕红、被告陈国辉于2017年5月22日向原告申请借款，双方于2017年7月10日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：借款金额为人民币140万元，用于购买龙文区建元东路5号融信翠湖1幢XXX号，建筑面积159.98元平方米。期限为240个月（自2017年7月10日至2037年7月10日）。实际放款日与到期日以借据为准，合同约定：如借款人未按合同约定日期偿还借款本金，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息在约定的利率基础上加收30%，借款人未完全履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或现任均构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息、违约金、诉讼费、财产保全费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等其他费用。被告以龙文区建元东路5号融信翠湖1幢XXX室号房屋为借款合同提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2017年9月1日向被告约定放款帐户62×××51放款人民币140万元，贷款年利率4.9%，期限240月（自2017年9月1至2037年9月1日）。按等额本金为还款方式。该笔借款从2019年5月21日起发生逾期，截止到2019年9月25日已逾期127天，剩余贷款本金1289166.73元、利罚息27125.56元未还。根据《合同法》第205条、第206条、第207条及《担保法》第18条之规定，特向贵院提起诉讼。 被告陈燕红、被告陈国辉未提供答辩。 经审理查明，本案对本案事实做如下认定： 一、2017年5月22日，被告陈燕红、共同借款人被告陈国辉向原告申请个人消费贷款。双方于2017年7月10日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定（摘要）：借款金额为人民币140万元，用于购买龙文区建元东路5号融信翠湖1幢XXX号二手房，建筑面积159.98元平方米；借款期限为240个月（自2017年7月10日至2037年7月10日），实际放款日与到期日以借据为准；如借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息在约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款、以及所产生的违约金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、补偿金等其他费用。 二、2017年7月10日，被告陈燕红、被告陈国辉签署《民事诉讼文书送达地址补充协议书》，该协议书约定借款人的送达地址为龙文区建元东路5号融信翠湖1幢XXX号。 三、两被告以闽（2017）漳州市不动产权第0020XXX号龙文区建元东路5号融信翠湖1幢XXX室号房产为借款合同提供抵押担保，并于2017年7月18日办理了闽（2017）漳州市不动产证明第0017XXX号抵押权登记证明。 四、原告于2017年9月1日向被告约定放款帐户62×××51放款人民币140万元，贷款年利率4.9%，期限240月（自2017年9月1至2037年9月1日），按等额本金为还款方式。该笔借款从2019年5月21日起发生逾期，截止到2019年9月25日已逾期127天，剩余贷款本金1289166.73元、利罚息27125.56元未还。 以上事实有个人消费贷款申请表、个人购房购车借款及担保合同、闽（2017）漳州市不动产权第0020XXX号不动产权证、闽（2017）漳州市不动产证明第0017XXX号抵押权登记证明、借据、送达地址补充协议书、贷款逾期金额明细，在卷佐证。 本院认为，原告与被告陈燕红、被告陈国辉签订的《个人购房/购车借款及担保合同》依法有效，受法律保护。被告陈燕红、被告陈国辉从2019年5月21日起连续三个月以上未按时足额偿还贷款，原告邮储芗城支行有权依约宣布已经发放的贷款提前到期，故被告陈燕红、被告陈国辉应共同向原告被告陈燕红、被告陈国辉偿还本金1289166.73元、利罚息27125.56元，并从2019年9月26日起至实际还清款项之日止按合同约定继续计付利息、罚息及复利。两被告提供龙文区建元东路5号融信翠湖1幢XXX室号房产作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告对该房产抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法，应予支持。被告陈燕红、被告陈国辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈燕红、被告陈国辉应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市芗城区支行借款本金1289166.73元、利罚息27125.56元，并从2019年9月26日起至实际还清款项之日止按《个人购房/购车借款及担保合同》约定继续计付利息、罚息及复利。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市芗城区支行对本案抵押物（即龙文区建元东路5号融信翠湖1幢XXX室号房产）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16646.6元减半收取为8323.3元，由被告陈燕红、被告陈国辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员陈学榕     二〇一九年十一月五日 书记员  林瑄 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。