山西省蒲县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋1033民初314号原告：蒲县农村信用合作联社，住所地：蒲县蒲城镇蒲伊东街。法定代表人：王玉平，理事长。委托代理人：程玉东，北京威诺律师事务所律师。委托代理人：段双杰，男，蒲县农村信用合作联社清贷中心副经理。被告：蒲县美佳乐超市有限公司，住所地：蒲县东大街市场路。法定代表人：高海宾，董事长。委托代理人：段力，山西尧之天律师事务所律师。被告：高海宾，男，1969年8月2日生，汉族，现住蒲县。委托代理人：王惠东，山西尧之天律师事务所律师。被告:高伟翔，男，1992年10月1日生，汉族，现住蒲县。委托代理人：潘迎辉，山西尧之天律师事务所律师。被告：于艳婷，女，1969年4月29日生，汉族，现住蒲县。委托代理人：潘迎辉，山西尧之天律师事务所律师。原告蒲县农村信用合作联社（以下简称蒲县联社）与被告蒲县美佳乐超市有限公司（以下简称蒲县美佳乐公司）、高海宾、高伟翔、于艳婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒲县联社委托代理人程玉东、段双杰,被告蒲县美佳乐公司委托代理人段力、被告高海宾及其委托代理人王惠东，被告于艳婷、高伟翔的委托代理人潘迎辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒲县联社向本院提出诉讼请求：1、判令蒲县美佳乐公司偿还剩余借款本金贰仟柒佰捌拾玖万元及实际还款期间的逾期利息。2、被告高海宾、于艳婷、高伟翔对上述本息承担连带保证责任。3、对被告高海宾办理的不动产登记证明晋（2018）蒲县不动产证明0000004号的抵押财产享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费、保全费、评估费。事实与理由：蒲县美佳乐公司通过社团贷款方式从原告处贷款2790万元，期限自2018年5月30日至2019年5月29日，并以高海宾的房地产抵押作为担保，双方办理了抵押登记，同时被告高海宾、于艳婷、高伟翔为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约定向被告发放了2790万元贷款。合同到期后被告蒲县美佳乐公司偿还了本金1万元，利息42.53万元，至今尚欠本金2789万元及利息未还。为此原告多次要求被告还款，要求担保人承担担保责任，但均无果。综上所述蒲县美佳乐公司在原告处未还的2789万元贷款本金及相应利息，已经严重逾期违反合同约定，被告蒲县美佳乐公司应予以偿还，保证人高海宾、于艳婷、高伟翔应当承担连带保证责任、对于抵押财产，原告依约定享有优先受偿权。逾期贷款利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%，按14.4%计算。被告蒲县美佳乐公司辩称：对原告起诉的事实予以承认。被告高海宾辩称：对借款事实无异议，原告起诉的2789万元及实际还款之日的逾期利息应按9.6%计算，不应按照14.4%计算，其应在抵押财产范围还款而不是承担连带责任。被告于艳婷、高伟翔辩称：此笔贷款用于被告蒲县美佳乐公司经营，应由第一被告蒲县美佳乐公司偿还，该公司已归还了部分利息。经本院审理认定事实如下：2018年5月30日，原告蒲县联社（贷款人）与被告蒲县美佳乐公司（借款人）签订了流动资金贷款合同（合同编号：×××），合同约定：贷款金额：本合同项下贷款金额为人民币（大写）贰仟柒佰玖拾万元整（小写）RMB27900000.00。贷款用途为归还借款。贷款期限从2018年05月30日起2019年05月29日止。贷款利率按在中国人民银行六个月至一年（含一年）基准利率在基础上上浮120.69%，年利率为9.60%。逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收100%。贷款为担保贷款，担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同为本合同不可分割的组成部分。同日，原告蒲县农村联社（抵押权人）与被告高海宾（抵押人）签订了最高额抵押合同（合同编号：×××），合同约定：抵押人自愿以《抵押财产清单》所列之财产抵押，抵质押清单：押物编号：×××。权证号：0000004.押物名称：蒲县南大街锦绣超市综合楼。数量4610.64平方米。资产价值：46700000元。评估价值46700000元。评估日期2018-05-24。所有权人：高海宾。并于2018年5月31日办理了不动产登记证明晋（2018）蒲县不动产证明第0000004号。本合同所担保的主债权自2018年5月30日起至2019年5月29日，因债权人向债务人连续发放最高余额为人民币27900000元整的贷款。担保范围：主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其它费用等。抵押人高海宾，授权代理人于艳婷签字。抵押权人蒲县联社、授权代理人祁俊卿签字。同时，原告蒲县农村联社与被告高海宾签订了特别担保合同（合同编号：×××），合同约定：本合同所担保的主债权为乙方依据贷款合同发放的贷款或者开立的银行承兑汇票资金敞口（以下统称“贷款”），金额为人民币（大写）。本合同保证方式为连带责任保证。本合同担保的范围包括贷款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。担保期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起二年。附件：《特别担保合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书》，甲方于艳婷、高海宾、高伟翔均已签字。合同签订后，原告依约向被告蒲县美佳乐公司发放贷款2900万元，期间被告偿还1万元本金，利息42.53万元，截止2019年6月30日，被告蒲县美佳乐公司尚欠利息1319997.32元。以上事实有原告提供的借款合同、借据、抵押合同、抵押物清单、晋（2018）蒲县不动产证明第0000004号。抵押担保承诺书为证。本院认为，2018年5月30日，原告蒲县联社（贷款人）与被告蒲县美佳乐公司（借款人）签订了流动资金贷款合同依法成立且生效。被告蒲县美佳乐公司在借款期限届满后偿还了部分本金及利息，未履行合同约定的全部义务已构成根本违约。并应承担继续履行合同的义务。原告蒲县联社（抵押权人）与被告高海宾（抵押人）签订了最高额合同及特别担保合同并办理了房产抵押登记。抵押权已设立。被告蒲县美佳乐公司不履行债务时原告享有将抵押财产折价或者拍卖、变卖的抵押财产的价款优先受偿权。共有财产所有人于艳婷、高伟翔均在特别担保合同甲方及财产共有人共同承担连带责任承诺书上签字，故其二人承担连带责任。关于被告高海宾辩称，原告起诉的2789万元本金及实际还款之日的逾期利息应按9.6%计算。本院认为，原告主张的实际还款期间的逾期利息应按合同约定计算。故依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条。《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十条之规定判决如下：一、被告蒲县美佳乐超市有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告蒲县农村信用合作联社借款本金2789万元及利息（利息自2018年5月30日起计算至执行之日止，利息按合同约定的利率计算。已支付利息42.53万元）。二、原告蒲县农村信用合作联社对被告高海宾所抵押的蒲县南大街锦绣超市综合楼晋（2018）蒲县不动产证明第0000004号房产拍卖或变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。三、被告高海宾、于艳婷、高伟翔对上述借款在抵押财产范围内承担连带责任。案件受理费181250元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审 判 长  杜晓良人民陪审员  王国梁人民陪审员  李 婕二〇一九年十一月八日书 记 员  龙 兴