江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初8019号原告：尹建锋，男，1987年7月24日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：李景奎、何秀江，江苏连云港吉祥法律事务所法律工作者。被告：王静，男，1981年9月29日出生，汉族，住东海县。原告尹建锋与被告王静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹建锋的委托诉讼代理人何秀江、被告王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹建锋向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告返还20000元购房款。2、由被告负担诉讼费。事实和理由：2019年7月11日被告与原告签订房地产买卖契约书,被告出售东海县晶御中央御府9-101室楼房,购房价为880000元。合同签订后,原告前去房管部门查询后得知该楼房既不是被告也不是案外人李某的。原告找到被告要求退回20000元,被告不同意退钱。被告以虚假不存在的9-101室楼房卖给原告，构成欺诈，为了维护原告的合法权益，请求支持原告诉求。被告王静辩称，合同已签过了，101与102东户只有一个，二者是同一个，当时也跟原告说过了，原告一家人也看了好几遍，签合同的时候是9-101，答辩人说101与102是一样的，当时是弄错了，因为门面房格调一样的，答辩人把合同原件101改成102原告也是知道的。电梯口东面正常是两户，但是这个房子就一户，房子是李某和翟某夫妻俩的，当时他们委托答辩人卖的，签订给答辩人的独家合同，答辩人是房产中介的。签合同的时候答辩人把102写成了101了，当时尚未办房产证，房产证日期及发票可以证明。李某没有在买卖合同上面签字，因为是独家协议，答辩人可以全权代理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月11日，被告王静（乙方）与原告尹建锋（甲方）签订《房地产买卖契约书》，合同部分内容为：出让方（以下简称甲方）：王静（代）李某；受让方（以下简称乙方）：尹建锋。1、甲方自愿将东海县晶御中央御府9-101室包括水电所有权一次性转让给乙方。2、范围面积：94平方米左右。3、甲方提供：住房一套，空调，冰箱1台、洗衣机1台、沙发一套、床2张、集成灶1台、电视1台。4、议定价格：88万元。5、付款方式：先付定金贰万元整，到银行再付首付款，等贷款批下来后再过户。过户后尾款付至甲方账户，钥匙在2019年9月11日甲方将钥匙再交于乙方。9、上述条款是经甲乙双方协商而定，若甲方反悔，按乙方投入资金的双倍赔偿给乙方，若乙方反悔，其投入的资金作放弃处理，中介费按成交价甲乙双方各付1%，由违约方承担双方中介费。同日，原告向王静被告支付定金2万元，被告王静向原告出具定金收条一张。2019年7月17日，原告就上述买房纠纷向东海县公安局西双湖派出所报警。另查明，2019年6月28日，案外人李某、翟某（甲方）与被告东海县丰收房地产经纪有限公司(乙方)签订《独家房屋委托销售合同》，约定李某、翟某将晶御中央御府9-102室房产委托进行销售，委托金额800000元，委托期限2019年12月28日，高出委托价格作为乙方佣金，乙方有权代甲方收取购房人定金，代签购房协议，代收的定金乙方将在2日内交于甲方。合同第四条双方其他约定：空调3台，冰箱1台，洗衣机1台，沙发一套，床2张，集成灶1台，电视1台。被告王静在合同乙方落款处签字，并盖有东海县丰收房地产经纪有限公司公章。再查明，2019年8月26日，案外人李某、翟某办理了涉案房屋的不动产权证书。庭审中，被告王静提交的与原告尹建锋之间的《房地产买卖契约书》中，房屋号为东海县晶御中央御府9-102，其中数字“2”带有明显的改动痕迹。庭审中，原、被告一致同意解除《房地产买卖契约书》。上述事实，由当事人的当庭陈述及原告提供的房地产买卖契约书、定金收条、接处警登记表及被告提供的房地产买卖契约书、独家房屋买卖销售合同、房产证等证据予以证实。本院认为：关于原告尹建锋与被告王静之间签订的房地产买卖契约书是否有效。本院认为。该房地产买卖契约书是有效的。一，被告王静与案外人李某、翟某之间的独家房屋买卖销售合同是当事人之间的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告王静有权对东海县晶御中央御府9-102号房屋进行销售，高出委托价格作为被告王静的佣金。二，原被告签订的房地产买卖契约书中虽然写的房号是9-101，但根据二手房买卖交易习惯，原告在签订协议书之前应该和被告一起看过房，原被告双方对于所要交易的房屋是达成一致意见的；三、房地产买卖契约书中已写明“出让方王静（代）李某”字样，且契约书中“甲方提供住房一套，空调，冰箱1台、洗衣机1台、沙发一套、床2张、集成灶1台、电视1台”与独家房屋买卖销售合同中“空调3台，冰箱1台，洗衣机1台，沙发一套，床2张，集成灶1台，电视1台”一致，可知被告王静所销售的房屋就是属于李某所有的9-102室，契约书中9-101属笔误，不影响该房地产买卖契约书的效力。综上，本院认为，原告尹建锋与被告王静之间签订的房地产买卖契约书是合法有效的。故关于原告称被告王静的行为构成欺诈的意见，因与事实不符，本院不予采纳。因房地产买卖契约书合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。原告未按照合同约定向被告支付首付款等的行为构成违约。庭审中，原、被告一致同意解除房地产买卖契约书，对此本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，因原告的行为构成违约，故原告无权要求被告返还20000元定金。综上，原告要求被告王静返还20000元定金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告尹建锋与被告王静于2019年7月11日签订的《房地产买卖契约》；二、驳回原告尹建锋的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告尹建锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费300元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  曹 建二〇一九年十一月十二日法官助理  陈海珊书 记 员  陈玉杰法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。