安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初9747号 原告（反诉被告）：黄亮，男，1989年6月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告（反诉原告）：安徽今食今餐饮有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路宝钻大厦-1121。 法定代表人：孙静，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘文骏，安徽事茂律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄亮与被告（反诉原告）安徽今食今餐饮有限公司（以下简称今食今公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄亮，被告今食今公司的委托诉讼代理人潘文骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄亮向本院提出诉讼请求：1.判令因今食今公司违约，解除双方商铺租赁合同；2.判令今食今公司退还合同保证金20000元；3.判令今食今公司支付2019年5月16日至2019年7月8日营业款28307.4元；4.判令今食今公司因违约干涉黄亮自主经营，导致2019年5月16日至7月7日营业额下滑20566元，赔偿黄亮损失20566元；5.判令今食今公司支付因违约所造成的装修款9500元；6.判令今食今公司支付因违约所造成的员工滞留工资，2019年2月25日至3月17日以及7月8日至8月13日共计57天，滞留工资为14000元。事实和理由：黄亮与今食今公司于2019年2月20日签订今食今美食广场商铺租赁协议，商铺位于安徽省合肥市庐阳区今食今美食广场内，为1-2号商铺，面积为10.3平方米，为期一年，保证金20000元整，今食今公司收取每日营业款的25%作为商铺租赁费用。其次今食今公司每7日与黄亮结算营业款。现今食今公司违反签约合同：1、未按照签约合同交付商铺，合同交付日期为2019年2月25日，实际交付时间为2019年3月17日；2、未按照签约合同支付营业款，合同支付日期为7天一结算，实际从2019年5月16日至7月8日仍未支付结算；3、合同第九条中1.3条保障乙方在守法依约经营的情况下不被干涉而自主经营，今食今公司擅自干涉营业，导致营业款下滑，造成重大损失；4、导致黄亮在合同期内的店铺装修费付诸东流。其行为严重损害了黄亮的合法权益，依法应当承担违约责任。 今食今公司针对本诉辩称，1、本案在房屋租赁合同履行过程中黄亮存在违约情况，首先未按美食广场的统一规划安装电视，虽经今食今公司通知至其2019年7月7日离场时仍未安装，其次黄亮自2019年7月7日擅自停业，并未经今食今公司的认可，导致房屋租金无法依据营业款收取，从根本上违反了双方租赁合同订立的目的；2、在2019年8月20日双方签订《对赌协议》，黄亮已经实际放弃向今食今公司主张保证金、营业款、损失等相关的权利，并实际于2019年8月23日将设备搬离撤场；3、黄亮的违约行为给今食今公司造成房屋租金以及公共费用损失共计27704.9元，理应予以赔付。 今食今公司向本院提出反诉请求：1.判令黄亮立即支付房屋租金、公共费用27704.9元，逾期付款违约金（自反诉之日起，以欠款金额为基数，按年利率24%计算至款清时止）；2.判决黄亮承担本案诉讼费。事实和理由：2019年2月20日，双方签订《今食今美食广场商铺租赁协议》，由黄亮承租今食今公司的商铺经营“左醇右茶”，合同约定租金支付标准为营业款的25%，并不得擅自停业、转租、转让，逾期支付租金及公共费用的按日3‰承担违约责任。2019年5月25日黄亮与今食今公司项目负责人王堃，达成“左醇右茶”销售任务约定：2019年6月销售额达到4.5万元，2019年7月销售额达到6万元，若未达到约定的销售任务金额，租金按照任务的25%进行扣点结算。2019年7月8日黄亮擅自关停“左醇右茶”，导致停业期间今食今公司的租金、运营公共费用受到损失。2019年8月20日黄亮与今食今公司的负责人黄如明就“左醇右茶”关停问题达成协议，并由项目负责人王堃见证：若黄如明2019年8月23日晚10点前，个人账户内存款人民币达到200万元，并留存10日，则黄亮自愿放弃今食今美食广场中“左醇右茶”店铺的营业款、保证金、设备及其他所有款项，并放弃向今食今公司进行诉讼的权利。同时，黄亮应当于2019年8月21日将店铺内的设备自行拉走。协议达成后，黄如明向其所有的招商银行合肥铜陵支行账户62×××98安排汇款；2019年8月21日下午13时25分账户内余额达到200万元，并持续至2019年9月2日13时47分，已经达到了协议约定的条件，黄亮实际放弃向今食今公司主张权利，并应当依据《今食今美食广场商铺租赁协议》及相关约定向今食今公司承担违约责任，支付房屋租金、公共费用、逾期付款违约金等。 黄亮针对反诉辩称，1、今食今公司所述的今食今广场统一安装电视没有依据；2、今食今公司强行霸占黄亮的店铺，黄亮报警后，派出所出警，派出所给出答复双方属于合同纠纷自行协商，黄亮到店铺去为阻止今食今公司再次强行霸占店铺想要搬离设备，今食今公司不同意，再次报警，派出所再次出警，让其在派出所内协商解决问题。之后今食今公司的黄如明要求去其办公室协商，黄亮就跟着去了，当时王堃也在，黄如明提出：一天之内个人卡上存款两百万；此协议不受法律保护；这件事解决不了，就一直谈到能解决为止。黄亮在被迫的情况下签订了《对赌协议》。3、今食今公司主张黄亮违约没有事实依据。今食今公司的诉讼请求没有依据。 本院经审理认定的事实如下：2019年2月20日，今食今公司作为出租方（甲方），黄亮作为承租方（乙方），签订《今食今美食广场商铺租赁协议》一份，约定甲方将位于合肥市庐阳区今食今美食广场内商铺出租给黄亮用于经营“左醇右茶”，交铺日期为2019年2月25日，租赁期限为一年；乙方经营过程中每日营业额的25%支付给甲方作为商铺租赁费用，甲方每7日与乙方结算费用一次；乙方支付2万元作为履约保证金，如乙方合同期间违约的，甲方有权不予退还或根据实际情况扣除部分保证金；甲方对美食广场内实行统一管理制度，乙方需每月支付给甲方相应的公共分摊费用，该费用用于公共水电燃气费用、物业管理费用、公共区域保洁、洗碗工工资等，乙方须缴纳的公共分摊费用以当月实际发生额由甲方按各自商铺占有的建筑面积比例分摊，具体费用以甲方下发到乙方的缴费单为准；未经甲方书面同意，擅自停业七天以上，将视为承租方单方违约，出租方有权收回商铺并解除本合同；如因乙方经营不善导致甲方损失，甲方有权要求乙方提前退出商铺经营，乙方结清所有应付款项、甲方退还乙方保证金后，本协议提前终止；如因甲方原因导致乙方经营状况不佳，乙方有权要求提前退出商铺经营，乙方结清所有应付款项、甲方退还乙方保证金后，本协议提前终止。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，黄亮支付今食今公司保证金2万元，今食今公司将案涉商铺交付黄亮使用。黄亮于2019年3月18日开始经营。合同实际履行过程中，今食今公司每半个月结算一次营业款，扣除租金及水电费、保洁工资等其他费用后支付给黄亮。2019年5月15日之前的营业款已支付完毕。双方于2019年5月就店铺是否应当安装电视产生争议，今食今公司要求从2019年5月16日至5月31日的营业款中扣除1500元作为黄亮未按规定安装电视的罚款，黄亮不予认可，故2019年5月16日至31日期间的营业款今食今公司未予支付。该期间营业款扣除租金及水电费、保洁工资等相关费用后为8450元。2019年5月25日，今食今公司的项目经理王堃与黄亮通过微信沟通，拟从2019年6月开始设定基准任务，要求黄亮6月份完成销售任务4.5万元，7月份完成销售任务6万元，否则按照任务基数扣点结算租金，并表示将草拟相关任务协议，但之后双方未实际签订书面任务协议。2019年6月1日至6月15日期间的营业款扣除相关费用及25%作为租金后应为5265.4元，今食今公司以任务基数4.5万元的作为结算租金的基数进行扣点，主张实际应支付黄亮的营业款为1645.7元，并于2019年7月3日将该款项转至黄亮的账户。2019年6月16日至30日期间的营业款按照合同约定扣除租金及相关费用后应为5657.5元，今食今公司主张按照任务基数结算租金，认为其应支付的营业款为2631.4元，该期间营业款未实际支付。黄亮于2019年7月8日停止经营，2019年7月1日至7月7日期间的营业款扣除合同约定的租金及相关费用后应为3647.5元，今食今公司主张7月1日至7月15日期间的租金应按照任务基数6万元结算，并主张扣除营业款后黄亮尚欠租金3174.4元。此外，今食今公司主张黄亮按照6万元任务基数结算2019年7月16日至2019年8月31日期间的租金。 2019年8月20日，黄亮与今食今公司因店铺使用问题产生纠纷并报警。当晚，黄亮与今食今公司负责人黄如明签订《对赌协议》一份，约定：黄如明于2019年8月23日晚10时前在其个人银行账户内存款200万人民币且留存账户内10日，则黄亮自愿放弃其在今食今美食广场财富广场店内的一切物资，包括黄亮档口内的所有设备、2万元保证金、营业款及其他所有款项，且自愿赠送黄如明价值3万元以上的卡地亚牌手表一枚，若黄如明不愿收取手表，则黄亮赠送黄如明3万元人民币，且不得再起诉黄如明及黄如明有关公司即今食今公司；若黄如明不能达到上述条件，则黄如明自愿赠送黄亮价值12万元以上的伯爵牌手表1枚，若黄亮不愿意收取手表，则黄如明自愿赠送黄亮12万元人民币，且需归还黄亮营业款56000元、保证金4万元，且黄如明不得再起诉黄亮，黄亮也不得再起诉今食今美食广场，双方纠纷就此结束；黄亮在今食今美食广场内的设备于2019年8月21日晚上自行拉走，若黄如明达成本协议规定条件，黄如明不再要求黄亮归还其拉走的设备，黄亮需交付给黄如明2万元人民币作为已拉走设备的款项。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，黄如明依约将200万元存入其个人账户，并保留十天以上，黄亮于2019年8月21日将店铺内物品搬离。 以上事实，有黄亮提交的《今食今美食广场商铺租赁协议》、转账凭证、营业收入表、微信聊天记录，今食今公司提交的《今食今美食广场商铺租赁协议》、《对赌协议》、银行交易明细、企业信息查询单、营业执照、微信聊天记录、营业款结算单、营收款明细及转账记录、《房屋租赁合同》、转租许可、租金支付凭证、房产证复印件、证人证言，以及当事人庭审陈述予以证实。对于黄亮提交的饮料券，因其达不到今食今公司干涉黄亮自主经营的证明目的，本院不予采信。对于黄亮提交的收据，因其并非正规发票，且无支付凭证予以佐证，本院不予采信。对于黄亮提交的工资欠条，系其单方制作，本院不予采信。对于今食今公司提交的照片，达不到其关于黄亮未按规定安装电视应当扣除营业款的证明目的，本院不予采信。 本院认为，黄亮已于2019年7月8日实际停止经营案涉商铺，并于2019年8月21日搬离，本院确认双方签订的《今食今美食广场商铺租赁协议》已于黄亮搬离时解除。关于本诉，黄亮与今食今公司负责人黄如明签订的《对赌协议》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。黄亮主张该协议并非其真实意思表示，是受胁迫所签，但未提供证据予以证实，本院不予采信。现黄如明已按照协议的约定履行了自身的义务，黄亮要求今食今公司返还保证金、支付营业款、赔偿营业额损失、赔偿装修款及员工工资，与协议中关于黄亮自愿放弃其在今食今美食广场内包括保证金、营业款在内的一切物资的约定相违背，亦不符合诚实信用的原则，同时，黄亮主张的营业损失、装修损失、工人工资均无充分证据予以证实，本院对上述请求不予支持。关于反诉，今食今公司主张自2019年6月起租金应按照销售任务的25%进行结算，虽双方在微信聊天中进行过关于销售任务的沟通，但亦约定将草拟任务协议，实际上双方并未就销售任务签署书面的任务协议，未最终达成合意，故本院对今食今公司的反诉请求，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认黄亮与安徽今食今餐饮有限公司之间的《今食今美食广场商铺租赁协议》已于2019年8月21日解除； 二、驳回黄亮的其他诉讼请求； 三、驳回安徽今食今餐饮有限公司的诉讼请求。 本诉案件受理减半收取为1095元，由黄亮负担；反诉案件受理费减半收取为246元，由安徽今食今餐饮有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孔静 二〇一九年十一月十三日 书记员  徐宁 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。