广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0111民初22252号 原告（反诉被告）：广州市珈然投资咨询有限公司，住所地广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）13层1301房自编1301-D334号。 法定代表人：林嘉民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李志荣，北京德和衡（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍丹，北京德和衡（广州）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：广州市易通四方信息技术有限公司，住所地广州市白云区科颖路16号303房（仅限办公用途）。 法定代表人：许远廷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘秋洲，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司与被告（反诉原告）广州市易通四方信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司的法定代表人林嘉民及其委托诉讼代理人李志荣、伍丹，被告（反诉原告）广州市易通四方信息技术有限公司的委托诉讼代理人刘秋洲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司诉称：2018年3月9日，原告（反诉被告）承租被告（反诉原告）名下所有的易通四方大厦B栋（广州市白云区科颖路16号，以下简称“涉案物业”），与被告（反诉原告）签有《易通四方大厦租赁协议》（以下简称“涉案协议”），约定：原告（反诉被告）租赁涉案物业用作酒店式公寓，有权进行装修、转租、收益等。同时，原告（反诉被告）已支付租金至2019年3月8日。但2018年12月19日，原告（反诉被告）得知涉案物业已于2018年12月18日被山东省高级人民法院查封，又于2019年3月13日查明涉案物业被青岛市中级人民法院轮候查封。根据《广州市房屋租赁管理规定》第九条规定，原告（反诉被告）的出租权业已因查封受到限制，原告（反诉被告）为此与被告（反诉原告）交涉多次无果，而涉案物业的司法查封、强制拍卖又会随时导致原告（反诉被告）永久性丧失使用权、收益权。被告（反诉原告）因无法提供合法租赁物导致原告不能达到合同目的，其构成违约，应当赔偿原告（反诉被告）直接损失：一、涉案物业签订时尚属毛坯状态，原告（反诉被告）必须对涉案物业进行二次建设及装修才能正常利用，遂与广东金中泰建设工程有限公司签订了《室内精装修施工合同》约定对涉案物业进行全面建设。但由于涉案物业被查封，为防止损失扩大，装修合同已全面停工、缓建，原告（反诉被告）为此向装修公司赔付停建损失813716.11元。原告（反诉被告）有权向被告追偿，同时，原告（反诉被告）保留查封解除后建设工程总价上涨导致原告（反诉被告）成本增加的损失追偿权利。二、原告（反诉被告）已交付租金至2019年3月8日，但案涉物业被查封后，原告（反诉被告）已不能正常开发、出租。被告（反诉原告）还通过张贴公告、拉横幅等方式，导致原告（反诉被告）不能与第三方达成合作收益之目的。在查封解除之前，被告（反诉原告）无法提供合法租赁物，原告（反诉被告）不能利用涉案物业，亦无需承担租金义务，被告（反诉原告）应退还相应租期内的租金，即自2018年12月18日至2019年3月8日（每月60万元），共计160万元。占用租金利息，计算标准可参照涉案协议约定的万分之五标准，即每日800元，自2018年12月18日暂计至2019年5月13日共116800元。三、涉案物业被查封后，原告（反诉被告）不能继续利用该物业，但为了物业正常运转及后续收益需要，又不得不继续承担涉案物业的管理费用（包括驻场人员工资、基本设备与材料费等）及水电费支出，自2018年12月18日至今（暂计至2019年5月13日），该款项共计329936元，按法定无因管理规则，该部分损失应由被告承担。四、被告（反诉原告）还应参照涉案协议赔偿原告（反诉被告）为实现债权而支出的律师费100000元。同时，后续再发生的律师收费项目，原告（反诉被告）另行追偿。故原告（反诉被告）向法院提起诉讼，请求判令：1.被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）已支付的租金160万元（自2018年12月18日至2019年3月8日），并赔偿占用期间的利息（自2018年12月18日暂计至2019年5月13日）；2.被告（反诉原告）赔偿因易通四方大厦被查封导致二次建设及装修装饰工程停建、缓建造成的直接损失813716.11元；3.被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）已缴付的水电费、物业人员工资等329936.89元（自2018年12月18日暂计至2019年5月13日止）；4.被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付为实现债权而支出的律师费100000元；以上合计2960453元。5.本案全部诉讼费用由被告（反诉原告）承担。 被告（反诉原告）广州市易通四方信息技术有限公司答辩称：原告（反诉被告）的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。理由：一、原告（反诉被告）承租被告（反诉原告）房屋，至今仍在占有和使用承租房屋，其应该按照合同约定支付租金，原告（反诉被告）要求返还资金160万元的主张不能成立，且原告（反诉被告）还应支付2019年3月9日至2019年6月22日被告（反诉原告）解除合同日期间的租金，对此，被告（反诉原告）已经具状反诉。涉案房屋虽被法院查封，但只是限制涉案房屋的产权转移，并没有对房屋的使用造成任何影响，双方租赁协议明确约定租赁用途为酒店式公寓，广州市人民政府发布的《广州市房屋租赁管理规定》第九条并没有规定被司法查封的房屋不能用于酒店式公寓，同时该规定属于行政规章，其相关规定对双方合同的效力没有实质性影响。二、目前为止，没有任何人、组织、司法机关排除原告对承租房屋的使用权，法院的查封没有对原告（反诉被告）的装饰装修施工造成任何影响，因此原告（反诉被告）对承租房屋的所谓二次建设和装修的停建、缓建不管是否真实存在，都同被告（反诉原告）无关，即使有停建、缓建的损失也不应由被告（反诉原告）承担。另，原告（反诉被告）提供第三方出具的《停建告知函》落款时间为2019年1月31日，而原告（反诉被告）提供的《室内精装修施工合同》约定的全部工程项目完工日期为2018年12月1日，因此，2019年1月31日即使存在停建、缓建也同物业被司法机关查封没有任何关系。三、2018年12月18日至今的水电费、物业管理费也应由原告（反诉被告）自行承担。 被告（反诉原告）广州市易通四方信息技术有限公司反诉诉称：2018年3月9日被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订《易通四方大厦租赁协议》，原告（反诉被告）承租被告（反诉原告）所有的易通四方大厦B栋房屋，月租金为税后60万元，同日双方签订《易通四方租赁协议补充协议》，后双方又于2018年12月9日签订《易通四方租赁协议补充协议二》。经反诉人多次催交，原告（反诉被告）至今仍欠付自2019年3月9日起租金，且在承租期间，原告（反诉被告）转让承租房屋使用权，收取他人巨额款项，伪造《经营授权书》，严重损害反诉人的合法权益。由于原告（反诉被告）在承租过程中存在严重的违约行为，反诉人提起了反诉，请求判令：1.依法解除双方于2018年3月9日签订的《易通四方租赁协议》，原告（反诉被告）腾让租赁房屋；2.原告（反诉被告）支付反诉人2019年3月8日至2019年6月22日期间的租金135万元；3.原告（反诉被告）支付反诉人违约金360万元（合计495万元）；4.诉讼费由原告（反诉被告）承担。 原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司反诉答辩称：请求驳回被告（反诉原告）的全部诉讼请求。理由：一、被告（反诉原告）尚不具备《易通四方大厦租赁协议》的法定或约定解除权。首先，原告（反诉被告）已经将涉案房屋租金支付至2019年3月8日，因被告（反诉原告）的过错导致易通四方大厦在2018年被司法机关查封，彼时被告（反诉原告）曾承诺会解决问题，但事实上到2019年3月13日，被告（反诉原告）不仅未涤除查封，还发生了二次查封。原告（反诉被告）有理由相信被告（反诉原告）丧失履行能力，并向被告（反诉原告）寄送《告知函》，以不安抗辩为由通知停付租金。被告（反诉原告）不能提供适格租赁物，违约在先，属于过错方，不能以法定或约定条件成就为由要求解除涉案协议。其次，根据涉案协议，原告（反诉被告）就易通四方大厦享有合法转租权，并有权进行相应的经营管理活动。在未取得被告（反诉原告）书面同意或备案的情况下，原告（反诉被告）根本不会与案外人签订正式的租赁合同，原告（反诉被告）也早已退还了案外人的相关意向金。另外，在涉案物业被查封的情况下，原告（反诉被告）客观上不能实现任何租赁行为，更谈不上在未取得被告（反诉原告）书面同意或备案后达到转租目的。最后，被告（反诉原告）提出第三方伪造的《经营授权书》损害其合法权益，这与被告（反诉原告）是否享有合同解除权并无事实或法律上的关联。二、被告（反诉原告）反诉前并未通知原告（反诉被告）解除涉案协议，故不能直接请求法院判决解除涉案协议。三、被告（反诉原告）请求的360万违约金无事实和法律依据。被告（反诉原告）不能证明原告（反诉被告）存在违约，也不能提供相关证据证明存在高达360万元的经济损失，故该诉请没有事实和法律依据。综上，应驳回被告（反诉原告）的全部反诉请求。 经审理查明：2018年3月9日，原告（反诉被告）承租被告（反诉原告）名下位于广州市白云区科颖路16号易通四方大厦B栋（不含第三层）房屋（以下简称：案涉物业），双方签订《易通四方大厦租赁协议》，协议约定：甲方（出租方：广州市易通四方信息技术有限公司）出租给乙方（承租方：广州市珈然投资咨询有限公司）的房屋位于广州市科颖路16号易通四方大厦B栋（不含第三层），建筑面积19853.17平方米，租赁物业用途为酒店式公寓，租赁物现状是室内毛坯，乙方按现状承租；租赁期限为10年，自2018年3月9日至2028年3月8日。租房押金：乙方于2018年4月3日前向甲方支付租房押金200万元。租金标准：月租金为税后60万元。租金支付：租金每三个月支付一次，首次租金支付时间为2018年9月8日前，之后的租金支付时间以此类推。乙方承诺，乙方严格履行本协议约定的租金的付款义务，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则需按应付未付租金的万分之五支付违约金，乙方支付租金的日期以甲方实际收到之日为准。甲方收到乙方支付的租房押金200万元以及补充协议约定的第一笔保证金300万元后5日内，将租赁房屋以现状交付给乙方。乙方可在接收租赁房屋后立即开始装修，甲方同意给予乙方自本协议生效之日起六个月的免租期，免租期届满之日即为租金起算之日。租赁期内甲方不得将该房屋向第三方转让，否则乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。乙方可将房屋进行部分转租、分租，但转租、分租前须向甲方备案，取得甲方书面同意后方可签订转租、分租协议。乙方转租、分租的租赁期限不得超过本协议约定租赁期限，租金、押金、保证金的支付方式须同本协议一致。乙方逾期支付租金、保证金、违约金超过15日；乙方未经甲方书面同意转租、分租该房屋，转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；乙方转租、分租的租赁期限超过本协议约定租赁期限，或一次性收取超过三个月租金的，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方全部损失。甲方违约责任：甲方逾期交房的，每逾期一天，向乙方支付月租赁费用的万分之五逾期违约金，超过30天未交房，乙方有权解除本协议；甲方不得在乙方守约的前提下提前解除协议，如甲方违反本协议约定，应支付乙方违约金240万元。乙方违约责任：乙方未能在约定的期限内足额支付押金、保证金、租金，每逾期一天，按所欠费用的万分之五支付违约金；逾期超过15天，甲方有权解除本协议。若甲方依据前述约定解除本协议，则有权将乙方支付的租房押金转为协议解除前乙方占用物业的租金，乙方须在甲方出具解除协议的书面通知后5日内将租赁房屋交还甲方。若甲方依据前述约定解除本协议，则乙方应向甲方支付违约金240万元。同日，双方另行签订《易通四方大厦租赁协议补充协议》，协议约定：甲方（出租方：广州市易通四方信息技术有限公司）明确知悉，甲方股东将于本协议签订后两年内将其持有的甲方公司100%股权以价格240000000元转让给乙方（承租方：广州市珈然投资咨询有限公司），从而实现将甲方所有的位于广州市白云区北太路1633号民营科技园内科颖路16号、18号易通四方大厦物业A栋、B栋（不包括B栋第三层）及地下停车场转至乙方所有。为保证上述股权协议履行，乙方支付甲方800万元保证金。如甲方股东未能就上述股权转让事宜达成协议，或虽达成协议但股权变更未在两年完成的，甲方应将上述保证金800万元一次性全额退还给乙方等内容。协议签订后，原告（反诉被告）分别于2018年4月2日、2018年4月28日、2018年5月9日向被告（反诉原告）支付押金200万元、保证金150万元、保证金150万元。被告（反诉原告）遂将案涉物业交付原告（反诉被告），原告（反诉被告）收到被告（反诉原告）交付的案涉物业后委托广东金中泰建设工程有限公司对案涉房屋进行室内精装修。 2018年12月9日，原被告经协议一致签订了《易通四方大厦租赁协议补充协议二》，协议约定：甲方（出租方：广州市易通四方信息技术有限公司）同意乙方（承租方：广州市珈然投资咨询有限公司）中止原股权收购协议，双方同意将房屋免租期由6个月变更为4个月，即租赁费从2018年7月8日起算。双方确认，截止2018年12月8日，乙方应支付甲方2018年7月9日至2018年12月8日期间的租赁费共计300万元。租赁另按照原《易通四方大厦租赁协议》约定，乙方应于2018年12月8日支付下一季度租赁费180万元，以上应支付480万元。甲方同意将乙方支付的300万元保证金转为房屋租金，其余应支付的180万元，其中120万元租赁费从200万元的押金中扣除（押金剩余80万元），剩余租赁费60万元乙方承诺2018年12月21日前支付，乙方同时支付租赁费税款15万元。若本协议约定的60万元租赁费及税款15万元乙方未按期支付，双方同意此款项直接从剩余押金中扣除。《易通四方大厦租赁协议补充协议二》签订后，原告（反诉被告）未在2018年12月21日前支付约定的60万元租赁费及税款15万元。之后，原告（反诉被告）私自将案涉房屋对外进行转让，并在活动现场展示署名为被告（反诉原告）的“经营授权书”。被告于2018年12月24日向原告（反诉被告）函告：原告（反诉被告）在招租活动现场展示署名为被告（反诉原告）的“经营授权书”系由原告关联的物业公司私自伪造，请立即向相关客户澄清并在三日内退还租赁业务之外的款项等内容。 2018年12月24日，被告（反诉原告）向原告出具收款收据，显示：今收到广州市珈然投资咨询有限公司租赁费原2018年4月3日收押金200万元，其中180万元转为租赁费，租赁费时间2018年12月9日至2019年3月8日。 2018年12月27日，被告（反诉原告）在案涉物业现场张贴《告知书》，告知：被告是易通四方大厦完全产权人，其他任何方没有权利处置易通四方大厦房屋；除我公司外，其他任何人没有权利以任何形式转让易通四方大厦的所有权或使用权；原告（反诉被告）是租赁我司易通四方大厦B栋房屋（不含三楼）；根据租赁协议，原告（反诉被告）对外转租、分租房屋，必须到我公司备案并取得我公司书面同意后方可转租、分租，我公司不准未在我公司备案的转租、分租客户入住。被告（反诉原告）发出告知后，受让人向原告（反诉被告）主张退款，后原告将转让款退还给了受让人。 2019年1月30日，广东金中泰建设工程有限公司向原告（反诉被告）发出《告知函》，告知：2019年1月30日，我单位被告知易通四方大厦已被司法机关查封，告知自本函发出之日起，易通四方大厦B栋室内精装修工程正式停建、缓建。2019年2月4日，广东金中泰建设工程有限公司再次向原告（反诉被告）发出《告知函》，告知：现工程停建、缓建已造成单位应付工程款663716.11元，及未返还履约保证金违约金150000元，损失813716.11元。 原告（反诉被告）支付租金至2019年3月8日，未支付被告（反诉原告）2019年3月8日之后的租金。2019年3月22日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）发出《关于支付下一期租金的函》，告知：根据约定，贵公司应于2019年3月8日前支付下一期的租金共计180万元，但贵公司至今未付，请于收到本函告的二日内支付下一期租金180万元，逾期支付将追究相关的违约责任。原告（反诉被告）逾期未支付租金，并向被告（反诉原告）发出《告知函》，告知：我公司已经支付租金至2019年3月9日，但2018年12月19日得知易通四方大厦B栋房屋已于12月18日、2019年3月13日分别被山东省高级人民法院和山东省青岛市中级人民法院查封和轮候查封，前述查封事宜已导致案涉物业不能正常使用，装饰装修工程已全部停工，告知自本函发出之日起，中止双方租赁协议的履行，并于收到本函之日起十五日内，消除司法机关的查封行为或提供相应担保的，可以继续支付下一期租金。2019年4月26日，被告（反诉原告）再次向原告（反诉被告）发函，要求原告（反诉被告）支付租金，未果。原告（反诉被告）遂向本院提起诉讼，要求判如所请，同时原告（反诉被告）向北京德和衡（广州）律师事务所支付法律服务费100000元。 同时查明，案涉物业的所有权人是被告（反诉原告）。被告（反诉原告）在山东省高级人民法院和山东省青岛市中级人民法院分别作为他案被告，案涉物业分别于2018年12月18日、2019年1月29日被山东省高级人民法院和山东省青岛市中级人民法院诉讼保全分别查封和轮候查封。原告（反诉被告）在使用案涉物业期间支付了相应期间的水电费及物业管理人员的工资。 以上事实，有易通四方大厦租赁协议、易通四方大厦租赁协议补充协议、易通四方大厦租赁协议补充协议二、收据、照片、室内精装修施工合同、告知函、工程费用结算书、未履约保证金转账凭证、水电费交费通知单、转账记录、法律服务费发票、回单凭证、广州市房屋租赁管理规定、民事裁定书、查封扣押财产清单、受理案件通知书、民事诉状、协助执行通知书、银行承兑协议、流动资金借款合同、经营授权书、函告、关于支付下一季度租金的函、邮寄详情单、转让确认书、签购单、申请书、群众来访登记表及当事人陈述等证据证实。 本院认为：案涉物业的所有权人为被告（反诉原告），被告（反诉原告）将其所有的案涉物业出租给原告（反诉被告），双方订立的《易通四方大厦租赁协议》、《易通四方大厦租赁协议补充协议》、《易通四方大厦租赁协议补充协议二》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。被告（反诉原告）将案涉物业交付原告（反诉被告）使用，原告（反诉被告）应当按照合同的约定向被告（反诉原告）支付租金。原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付租金至2019年3月8日，按照协议约定，原告（反诉被告）应当在2019年3月8日前将下一季度的租金支付被告（反诉原告）。在被告（反诉原告）函告原告（反诉被告）限期支付租金时，原告（反诉被告）并未支付，认为案涉物业已被法院查封，不支付下一季度租金的行为系行使合同法上的不安抗辩权。本院认为，只有在后给付义务人有不能为对待给付的现实危险、害及先给付义务人的债权实现时，才能行使不安抗辩权。本案被告（反诉原告）已经将案涉物业交付给原告使用，虽然在租赁期间案涉物业被法院查封，但该查封仅仅系对案涉物业的档案查封，并未被处分，即便可能会被处分，根据“买卖不破租赁”的原则，也不能证明查封必然害及原告（反诉被告）占有使用租赁房屋。原告（反诉被告）以案涉物业被查封为由认为其不支付租金，理由不成立，本院不予采纳。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还已支付的租金160万元和利息、赔偿损失813716.11元、赔偿已缴付的水电费、物业人员工资等329936.89元、律师费100000元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。 原告（反诉被告）租赁被告的案涉物业，应当按照合同的约定向被告（反诉原告）支付租金，但原告（反诉被告）逾期支付租金超过15日，且在被告（反诉原告）发函要求原告（反诉被告）限期支付租金时，原告（反诉被告）在被告（反诉原告）给定的期限内仍未履行义务，构成根本违约。根据双方合同约定，被告（反诉原告）有权解除合同。被告（反诉原告）主张解除双方于2018年3月9日签订的《易通四方租赁协议》及原告（反诉被告）腾让租赁房屋的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。 原告（反诉被告）自2019年3月9日至2019年6月22日期间一直使用案涉物业，原告（反诉被告）应当按照合同的约定向被告（反诉原告）支付相应期间的租金，但原告（反诉被告）未支付。根据《易通四方大厦租赁协议补充协议二》约定，原告（反诉被告）未在2018年12月21日前支付租赁费60万元及税款15万元，双方同意从剩余押金中扣除。2018年12月24日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具收据，确认将原告（反诉被告）支付的押金180万元转为租赁费，租赁时间至2019年3月8日。押金剩余20万元，扣除税款15万元，剩余5万元。该5万元应当在原告（反诉被告）应支付被告（反诉原告）的租赁费中直接抵扣。2019年3月9日至2019年6月22日原告（反诉被告）应支付被告（反诉原告）租金208万元，扣除押金5万元，剩余203万元未支付。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）支付租金135万元是其自由权利的处分，本院予以支持。 关于违约金问题。原告（反诉被告）逾期未向被告（反诉原告）支付租金，且在被告（反诉原告）发函要求原告（反诉被告）限期支付租金时，原告（反诉被告）在被告（反诉原告）给定的期限被仍未履行义务，构成根本违约。原告（反诉被告）依法应当承担相应的违约责任。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）支付违约金为360万元，原告（反诉被告）抗辩该违约金数额明显过高。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本案2019年3月9日至2019年6月22日原告（反诉被告）应支付被告（反诉原告）剩余租金203万元，被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）支付租金135万元，被告（反诉原告）损失68万元，本院酌情将违约金调整至被告（反诉原告）损失68万元的1.3倍即88.4万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司与被告（反诉原告）广州市易通四方信息技术有限公司于2018年3月9日签订的《易通四方大厦租赁协议》； 二、原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于广州市白云区科颖路16号易通四方大厦B栋（不含第三层）房屋腾让给被告（反诉原告）广州市易通四方信息技术有限公司； 三、原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司于本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）广州市易通四方信息技术有限公司支付2019年3月9日至2019年6月22日期间租金135万元； 四、原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司于本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）广州市易通四方信息技术有限公司支付违约金88.4万元； 五、驳回原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司的全部诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）广州市易通四方信息技术有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费30484元，由原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司负担（已交纳）；反诉案件受理费23200元，由被告（反诉原告）广州市易通四方信息技术有限公司负担12730元（已预交）、原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司负担10470元，原告（反诉被告）广州市珈然投资咨询有限公司应于本判决生效之日起五日内向本院交纳其应当负担的反诉案件受理费10470元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  宋富长 人民陪审员  龙月芬 人民陪审员  陈宝萍 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  郑 连