广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5203民初1824号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所地：揭阳市揭东区。法定代表人：李旭升，董事长。委托诉讼代理人：林宏军、彭栋，均系广东揭东农村商业银行股份有限公司职工。被告：刘汉玲，女，1975年9月4日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商银行）与被告刘汉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告揭东农商银行的委托诉讼代理人林宏军到庭参加诉讼，被告刘汉玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告揭东农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即付还原告借款本金人民币33.5万元及相应利息（自2017年1月10日起至2017年12月10日止按本金40万元及约定年利率9.576%计算，自2017年12月11日起至2018年1月10日止按本金40万元及约定年利率加收30%即12.4488%计算，自2018年1月11日起至2018年9月29日止按本金37万元及年利率12.4488%计算，自2018年9月30日起至2019年4月23日止按本金35.5万元及年利率12.4488%计算，自2019年4月24日起至该款还清之日止按本金33.5万元及年利率12.4488%计算，扣除被告已偿还利息40016元）；2.确认原告与被告的抵押关系合法有效，判令原告对被告提供的位于揭阳市*****以西建阳路以南金城龙庭的房产[产权证号：粤房地权证揭阳市字第xxx号]享有抵押优先受偿权；3.本案的一切诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：1.判令被告立即付还原告借款本金人民币32.5万元及相应利息（自2017年1月10日起至2017年12月10日止按本金40万元及约定年利率9.576%计算，自2017年12月11日起至2018年1月10日止按本金40万元及约定年利率加收30%即12.4488%计算，自2018年1月11日起至2018年9月29日止按本金37万元及年利率12.4488%计算，自2018年9月30日起至2019年4月23日止按本金35.5万元及年利率12.4488%计算，自2019年4月24日起至2019年8月30日止按本金33.5万元及年利率12.4488%计算，自2019年8月31日起至该款还清之日止按本金32.5万元及年利率12.4488%计算，扣除被告已偿还利息41016元）。事实和理由：被告因购建材需要，向原告申请借款40万元。2016年12月29日原告与被告签订了《最高额抵押担保借款合同》，由被告提供位于揭阳市*****以西建阳路以南金城龙庭的房产[产权证号：粤房地权证揭阳市字第xxx号]作为该笔借款的抵押物，合同到期日为2017年12月10日。原告如约于2017年1月10日发放40万元给被告，到期日为2017年12月10日。该笔借款期限届满，被告没有按约履行还款义务，经原告多次催讨，被告分别于2018年1月10日、2018年9月29日、2019年4月23日、2019年8月30日归还原告借款本金3万、本金1.5万元和利息0.5万元、本金2万元和利息0.15万元、本金1万元和利息0.1万元，以上归还本金合计7.5万元，以上利息和其他已收利息合计41016元，但至今仍没有还清本息。原告认为被告的行为已构成违约，理应承担相应责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求如上。被告刘汉玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告为支持其诉讼主张，当庭出示了下列3组证据：1.原告的《金融许可证》《营业执照》《法定代表人证明书》；2.被告刘汉玲的身份证复印件；3.《借款借据》《最高额抵押担保借款合同》《抵押（质押）物品清单》《不动产登记证明》《不动产权证书》《房地产评估报告书》《银行账户资金交易流水记录》《贷款确认、催收通知书》《收款凭证》《还款明细》等。被告没有向本院提交反驳原告诉讼请求的证据。上述证据，经审查，形式合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据和当事人的陈述，本院对下列事实予以确认：2016年12月29日，原告揭东农商银行与被告刘汉玲签订了农商银高抵借字第100***********925号《最高额抵押担保借款合同》，该合同约定：贷款人（甲方）为揭东农商银行，借款人（乙方）为刘汉玲，抵押人（丙方）为刘汉玲；甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2016年12月29日起至2017年12月10日止，向乙方发放最高贷款限额人民币不超过40万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；借款类型为新增借款；在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；丙方愿以本人（单位）有权处分的财产，经评估后价值73.3095万元（明细见“抵押物清单”），作为抵押物，为乙方提供担保，当乙方不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；抵押物清单所列的抵押物财产在抵押期间由丙方保管、使用并负责保养、保全，财产权属证明交抵押权人保管;乙方不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息等内容。合同签订后，合同约定的抵押物位于揭阳市*****以西建阳路以南金城龙庭的房产[产权证号：粤房地权证揭阳市字第xxx号]在揭阳市国土资源局办理了抵押物登记，《不动产登记证明》编号为：粤（2017）揭阳市不动产证明第xxx号，原告揭东农商银行于2017年1月10日将借款40万元转账存入到被告的银行账户，被告在原告提供的借款借据上签名确认。该借款借据载明：借款人刘汉玲，借款金额40万元，借款日期2017年1月10日，到期日期2017年12月10日，借款用途购建材，借款利率9.576%，还款方式为按月结息，到期还本等内容。被告借到该款后，截至2019年8月30日止，已付还利息合计41016元，归还本金合计7.5万元。原告与被告未就抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置。经催讨未果，原告于2019年9月3日向本院提起诉讼。本院于2019年9月27日，根据原告的申请，依法作出（2019）粤5203民初1824号民事裁定书，对被告为上述借款提供抵押的房产予以查封。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。一、原告揭东农商行与被告刘汉玲签订的《最高额抵押担保借款合同》，系双方自愿签订,主体合格,内容不违反法律规定,应受法律保护。刘汉玲向揭东农商银行借款40万元，事实清楚，证据充分，应予认定。刘汉玲借款后没有按合同约定全面履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。二、刘汉玲自愿提供其所有的房产作为本案借款的抵押物，并依法在抵押登记部门办理了抵押物登记手续，应认定抵押合同已生效，抵押权人的权利应受法律保护。抵押权人在债务履行期届满未受清偿的情况下，与抵押人不能就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿达成一致意见时，请求对该抵押物享有优先受偿权，应予以支持。被告刘汉玲经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见或反驳原告诉讼请求的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘汉玲应于本判决发生法律效力之日起七日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款人民币32.5万元及相应利息（自2017年1月10日起至2017年12月10日止按本金40万元及约定年利率9.576%计算，自2017年12月11日起至2018年1月10日止按本金40万元及约定年利率加收30%即12.4488%计算，自2018年1月11日起至2018年9月29日止按本金37万元及年利率12.4488%计算，自2018年9月30日起至2019年4月23日止按本金35.5万元及年利率12.4488%计算，自2019年4月24日起至2019年8月30日止按本金33.5万元及年利率12.4488%计算，自2019年8月31日起至该款还清之日止按本金32.5万元及年利率12.4488%计算，已还利息共41016元应予以剔除）；二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告刘汉玲所有的位于揭阳市*****以西建阳路以南金城龙庭的房产[产权证号：粤房地权证揭阳市字第xxx号]享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，保全费4185元，合计7835元（原告已预交），由被告刘汉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  陈理洪二〇一九年十一月十一日书记员  朱威廉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。