湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初5677号原告：严某，男，汉族，现住址武汉市，原告：刘某某，女，汉族，身份证住址湖北省监利县，委托诉讼代理人：严某，男，汉族，现住址武汉市，双方系夫妻关系（特别授权）。被告：新世界创地置业（武汉）有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道241-1号G幢1-2层。法定代表人：陈礼文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾刚，李恋，均系湖北中和信律师事务所律师（特别授权）。原告严某、刘某某与被告新世界创地置业（武汉）有限公司（以下简称：新世界创地置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告严某及被告新世界创地置业公司的委托诉讼代理人李恋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严某、刘某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告因装修质量问题造成我约60000元的经济损失，现被告仍未履行维修义务；2、要求被告承担交房违约金41541元，交付日期暂定为2019年8月6日，实际金额以交房为准；3、判令原告物业费从交房成功后算；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将第一项诉讼请求经济损失明确为59748元，同时撤回第三项诉讼请求。事实与理由：原告本着信任被告品牌和市场口碑，在被告未按照双方商品房买卖合同约定于2018年6月20日交付房屋的情况下，在被告延期交房2个月后并对原告诸多限制性要求的情况下，仍然要求原告签署单方函件，为了原告验房不得已办理相关收房手续并签字，但被告并未提供住宅质量保证书列明工程质量等级、保修范围、保修期等内容。2018年9月1日原被告双方验收房屋，被告答应从2018年9月1日起15日内将原告《验房记录表》中的问题整改完毕。但直至2018年9月20日，整改仍无进展，还存在阳台、客卫及厨房下水漏水及天然气安全隐患等问题。2018年10月8日，被告施工方出具承诺函，承诺维修。2018年10月18日，房屋仍有三项未能达标，至2019年8月6日仍然未能交收成功。被告逾期交付房屋应当按照合同第十一条的标准支付2018年6月20日起至2019年8月6日止的逾期交房违约金。同时被告应当按照合同第九条约定期限及条件交付符合约定标准的房屋。另原告多次致函被告要求就房屋装修进行反映，但被告均未予以回复。原告认为在2018年9月1日系被告单方面认为交房成功，认为商品房交接单无效，并且被告未履行交房的责任，同时原告于2019年8月6日咨询办证事项，被告再次强迫原告签订不平等条约逃避责任。故原告起诉来院。被告新世界创地置业公司辩称：针对原告第一项诉请，原告要求被告赔偿经济损失6万无事实与法律依据：1、房屋不存在严重影响原告正常居住使用装修质量问题，对原告提出的装修质量问题，被告一直在履行维修义务，从未拒绝维修；2、原告并无证据证明因装修问题产生6万元的损失。对原告第二项诉讼请求，原告的第二项诉请属于重复起诉，依据一事不再理原则，法院应予驳回。原告已经于2018年12月4日向硚口法院起诉，案由是商品房预售合同纠纷，要求被告履行交房义务和缴纳逾期违约金，硚口法院（2019）鄂0104民初935号判决驳回了原告全部诉求，该判决已经生效，已经产生既判力，原告不得就该案中争议的法律关系再起诉。对原告第三项诉讼请求，物业费是原告享有所有权房屋必然费用，原告物业费是交给物业管理公司的，而不是被告，因此该项诉求与我方无关。最后本案诉讼费用应由原告承担，恳请法庭驳回原告所有诉请。本院经审理认定事实如下：2016年9月13日，原告严某、刘某某与被告新世界创地置业公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：“严某、刘某某购买新世界创地置业公司投资建设的位于武汉市硚口区解放大道与汉西路交汇处（A、B地块）的时代新世界B商品房项目中的XXX号房屋（合同约定建筑面积106.09平方米），总金额2369456元。”合同第九条约定：“出卖人应当在2018年6月20日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：每户设独立电表、电线暗装、配电箱、配空气开关；6、给水：每户设独立水表，预留至厨房或卫生间；7、天然气：每户设独立天然气表，天然气入户（由用户自行申请开通）；……因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。”合同第十一条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.4的违约金。”合同第十二条约定：“商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业管理费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人书面通知买受人应办理交付手续之日起七天内，买受人须办妥交付手续，否则，视为出卖人已按合同约定交付及买受人已接收该房屋。该房屋的所有责任和风险，自出卖人将该房屋交付或视为交付给买受人之日起一并转移给买受人，并由买受人承担自交付之日起应承担的各种费用。”合同第十七条约定：“出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。”合同附件四对装饰、设备标准约定如下：“1、外墙，墙面以贴砖为主。2、内墙，（1）厅、过道、卧室：乳胶漆配木质踢脚线。（2）厨房：墙砖；（3）卫生间：墙砖；（4）阳台：外墙砖；（5）公用楼梯间墙面乳胶漆面层。3、顶棚：（1）厅：乳胶漆配石膏角线；（2）过道：石膏板吊顶，刷乳胶漆；（3）卧室：乳胶漆配石膏角线，部分卧室局部石膏板吊顶；（4）厨房、卫生间：铝扣板吊顶；（5）阳台：乳胶漆；（6）公用梯间的顶棚乳胶漆面层。4、地面：（1）厅、过道：地砖；（2）卧室：复合地板；（3）厨房：地砖；（4）卫生间：地砖，淋浴房地面为石材；（5）阳台：防滑地砖；（6）公用楼梯间及其前室地面为水泥砂浆地面，电梯前室贴地砖。5、门：（1）入户门为木纹贴面钢质门；（2）卧室：木质框架门；（3）厨房：木质框架玻璃门；（4）卫生间：木质框架门；（5）阳台门：双层中空玻璃彩铝门。窗：双层中空玻璃彩铝窗，飘窗配大理石窗台板。6、厨房：（1）整体橱柜，配拉篮、洗菜盆、龙头；（2）配送抽烟机、煮食炉、消毒柜。7、卫生间：（1）客卫配洁具3件套（和成品牌）：沐浴花洒、马桶、洗面盆配人造石台面连下柜及龙头；主卫配洁具3件套（和成品牌）：马桶、洗面盆配人造石台面连下柜及龙头、浴缸；（2）配镜柜；（3）客卫配淋浴房；（4）配松下暖风机。8、阳台。9、电梯：品牌电梯。10、其他：（1）灯具：厅、卧室为普通灯泡，过道为筒灯，厨房、卫生间为防雾灯；（2）配备室内水暖系统；（3）配备可视对讲；（4）电话、电视、宽带网：预留接口（由用户自行开通）；（5）每户独立电表，电线暗装，配电箱，配电空气开关。每户设独立水表，预留至厨房或卫生间。每户设独立天然气表，天然气入户（由用户自行申请开通）；（6）室内配备了喷淋、烟感设备。注：若买受人未能按出卖人通知的时间来接收房屋，视为买受人已验收合格。”合同签订后，严某、刘某某向新世界创地置业公司支付了购房款2369456元。2018年8月下旬，新世界创地置业公司通知严某、刘某某于2018年8月31日办理房屋交接手续。2018年9月1日，新世界创地置业公司与刘某某签订《协议》，甲方为新世界创地置业公司，乙方为严某、刘某某，约定：“乙方购买甲方开发的时代·新世界B项目XXX号房，并签订了《武汉市商品房买卖合同》。购房合同约定交房时间为2018年6月20日，实际交房时间为2018年8月31日，逾期72天，经协商，双方达成如下协议：一、根据购房合同第九条和第十一条的约定，甲方支付逾期交房违约金6824元给乙方，至此，甲、乙双方因该房屋逾期交房产生的一切债权债务关系即告结清，双方不因逾期交房向对方主张任何权利及赔偿。……三、甲方支付上述款项后，本协议可作为乙方收款之凭证。四、本协议自甲方盖章乙方签字生效。”当日，刘某某在《商品房交接单》、《房屋结算表》上签名，严某在《房屋验收记录表》上签名并提出15项意见，并要求7天内整改完毕。后新世界创地置业公司向刘某某账户转账支付了违约金6824元。2018年10月8日，新世界创地置业公司工作人员出具《承诺函》，内容为：“时代XXX号房还存在以下问题：1、阳台贴砖；2、客卫洗面盆处瓷砖贴平，洗面盆柜重新安装；3、客厅墙面开裂需处理；4、壁挂炉处给水管松动；5、燃气公司对全房天然气管检测是否漏气，并对管道安全及后期漏气维修、维保问题作出纸质承诺；6、橱柜吊柜（壁挂炉处）按业主要求的高度安装一次；7、弱电箱面盖松动，需固定；8、暖气打压，暖气管周围修复美化（客厅两处、书房一处）；9、书房木地板全部拆除，地面干燥后重新铺设地板（踢脚线松动修复）；10、水电图纸、保修说明；11、其他工程收尾问题。以上1、2、3、7、9条及11条我司在10月17日前完成，卫生清理。”后原告及被告公司人员组建微信群，就房屋维修事项沟通。在本案原告起诉前，上述问题均已得到整改，原告可通过密码进入房间。自2019年1月起，原告严某为方便查看整改情况，偶尔入住涉案房屋。另查明，原告严某、刘某某曾于2019年1月24日将被告新世界创地置业公司诉至本院，请求：1.被告履行交房责任，满足合同约定的交房条件为止；2.被告按日向原告支付已付房款万分之0.4的违约金（从2018年6月21日计算至被告将整改完的房屋交付原告之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。本院于2019年4月23日作出（2019）鄂0104民初935号民事判决书驳回原告严某、刘某某全部诉讼请求。本院认为，关于被告新世界创地置业公司是否应当承担逾期交房违约金的问题。本院作出的（2019）鄂0104民初935号民事判决书系生效判决，该民事判决书已经就被告新世界创地置业公司逾期交房是否应当承担逾期交房的违约责任作出处理，故对原告再次主张逾期交房违约金的请求，本院不予支持。关于被告新世界创地置业公司是否应当承担因装修质量问题赔偿二原告经济损失的问题。原告严某、刘某某与被告新世界创地置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。对于合同附件四中约定的装饰、设备被告新世界创地置业公司均已按合同约定安装完毕，但装修的具体标准，双方并无详细约定，对于原告提出的装修瑕疵问题，被告在原告起诉前已按合同约定承担保修责任，全部整改完毕。涉案房屋系原告购买自住，其自2019年1月起便偶尔入住，说明被告交付的房屋装修瑕疵对于原告使用房屋的基本功能未造成实质上影响，其以在外开办公司缴纳的房屋租金59748元来认定不能入住房屋的经济损失，无事实与法律依据，但结合本案实际情况，综合考虑被告交付的房屋装修瑕疵、维修时间、对原告造成入住不便的影响等因素，酌情判定被告新世界创地置业有限公司支付原告严某、刘某某经济损失人民币5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告新世界创地置业（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告严某、刘某某房屋维修期间经济损失5000元。二、驳回原告严某、刘某某的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1415元，由原告严某、刘某某负担1390元，被告新世界创地置业（武汉）有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇一九年十一月十一日书记员  罗丹