河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29653号原告：中原银行股份有限公司郑州农业路支行，营业场所郑州市金水区农业路东41-3号。负责人：朱云龙，职务行长。委托代理人：朱艳洁，男，1986年6月11日出生，汉族，住郑州市。系公司员工。委托代理人：杨永超，男，1974年3月19日出生，汉族，住郑州市金水区。系公司员工。被告：张亚辉，男，汉族，1984年2月7日出生，住河南省许昌县。被告：郑州万科南城房地产开发有限公司，住所地郑州市二七区德化街36号德化无限城13楼1307房间。法定代表人：尹瑞章。职务总经理。委托代理人薄菊梅、李晓芳，金博大律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行诉被告张亚辉、郑州万科南城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱艳洁、杨永超、被告郑州万科南城房地产开发有限公司委托代理人李晓芳到庭参加诉讼，被告张亚辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张亚辉立即偿还原告贷款本金586533.24元及利息（含罚息、复利）9009.52元（暂计至2019年9月24日，请求至贷款本息全部清偿之日），以上合计595542.76元；2、判令被告郑州万科南城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告张亚辉名下位于二七区××、××西××楼××单元××号的房产享有抵押权，并就第一项诉讼请求中的债权对该房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年1月4日，原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行(以下简称“中原银行”)与被告张亚辉、郑州万科南城房地产开发有限公司(以下简称“万科南城公司”)签订了《个人购房借款合同》[编号：中原银(总营)永续（房）借字2017第000031号]，约定：原告向被告张亚辉发放63.6万元的购房贷款，期限360个月。双方同时约定了贷款的执行利率、贷款逾期罚息的计算方式以及原告为实现债权和担保权利的费用，合同签订后，原告向被告张亚辉发放了贷款。合同约定万科南城公司为被告张亚辉提供阶段性连带责任保证，保证期限自合同签订之日至正式的抵押手续办理完毕且原告收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书止。上述合同约定被告万科南城公司承诺为上述贷款的本金及主债务本金和主债务外的所有债权和费用提供担保，约定保证期间为购房借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权和担保权的全部费用。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告郑州万科南城房地产开发有限公司辩称，根据答辩人与中原银行签订的《商品房按揭贷款银企合作协议》第七条、第十二条的相关约定，答辩人的保证责任已于2018年1月8日因涉案房屋办理完毕预抵押登记而解除，中原银行要求答辩人承担连带清偿责任的诉求无事实和法律依据。中原银行与万科南城签订的《商品房按揭贷款银企合作协议》第七条约定，万科南城的保证期间为“阶段性一般责任保证，即乙方（万科南城）对自本合同签订之日起至借款人所购房屋的对应的预售商品房抵押证明已办理完毕之日之间到期的借款人债务承担一般保证责任，对该项条件满足之日以后产生的借款人债务不再承担保证责任”，协议第十二条约定“如本协议与购房人借款合同、协议等其他合同【具体合作名字以各方实际签署的名称为准】关于乙方的权利、义务、责任等约定不一致的，则以本协议为准”。本案中，被告张亚辉所购买的房屋已于2018年1月8日办理完毕预抵押登记，根据中原银行与万科南城签订的《商品房按揭贷款银企合作协议》的约定，万科南城的保证期间已于2018年1月8日终止，保证责任已解除，中原银行要求万科南城承担连带清偿责任的诉请无事实及法律依据。综上，中原银行对答辩人的诉请无事实和法律依据，恳请法院驳回中原银行对答辩人的诉请。被告张亚辉未答辩，亦未举证。经审理查明：1、2016年6月14日，原告与被告郑州万科南城房地产开发有限公司签订《商品房按揭贷款银企合作协议》一份，合同第七条约定，被告万科南城公司的保证范围是对截止至借款人所购买的房屋对应的预售商品房抵押证明办理完毕之日（以预售商品房抵押证明上载明日期为准）；万科南城公司对自合同签订之日至借款人所购房屋的对应的预售商品房抵押证明已办理完毕之日之间到期的债务承担一般保证责任，对之后产生的借款人债务不再承担保证责任。合同第十二条约定，如本协议与购房人借款合同、协议等其他合同【具体合同名字以各方实际签署的名称为准】关于乙方的权利、义务、责任等约定不一致的，则以本协议为准。2、2017年1月4日，原告与被告张亚辉、郑州万科南城房地产开发有限公司签订了《中原银行个人购房借款合同》，合同约定，经被告申请，原告审核同意向被告张亚辉提供总额为人民币63.6万元的贷款，借款用途为购买一手按揭住房，期限为2017年1月4日至2047年1月4日止；合同同时约定，为保障原告债权的实现，被告张亚辉同意以其名下位于二七区××、××西××楼××单元××号的房产作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保。被告郑州万科南城房地产开发有限公司为上述贷款提供阶段性保证，保证期限自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。3、2017年1月6日，被告张亚辉签订借款凭证（借据）一份，主要载明：借款人张亚辉，借款金额63.6万元，用途购住房，年利率4.41%，起息日期2017年1月6日，到期日期2047年1月4日。被告张亚辉在借款人签章处签名捺印。同日，原告向被告张亚辉银行账户发放了63.6万元的贷款。2018年1月8日，被告张亚辉将坐落于二七区××、××西××楼××单元××号房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人系原告。不动产登记证明号：豫（2019）郑州市不动产证明第0005877号。截至2019年9月24日，原告提交的贷款余额查询显示被告张亚辉贷款余额586533.24元，利息、复利、罚息9009.52元。本院认为，被告张亚辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原被告签订的《商品房按揭贷款银企合作协议》、《中原银行个人购房借款合同》以及被告张亚辉签订的借据均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告张亚辉履行了发放贷款的义务，被告张亚辉未按约定偿还借款本息，构成违约，故原告请求被告张亚辉偿还借款本金586533.24元和利息（含罚息、复利）9009.52元（暂计至2019年9月24日，请求至贷款本息全部清偿之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张亚辉将坐落于二七区××、××西××楼××单元××号房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人系原告。本院认为抵押权预告登记不能等同于抵押权登记，虽然原告与被告张亚辉办理了抵押权预告登记，但仅表明原告享有了请求办理抵押权登记的权利，并不意味着抵押权已经设立，故原告请求就该抵押物行使优先受偿权，本院不予支持。虽然在《中原银行个人购房借款合同》中约定，被告万科南城公司承担阶段性保证责任，保证期限自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。但原告与被告万科南城公司签订的《商品房按揭贷款银企合作协议》约定，被告万科南城公司的保证范围是对截止至借款人所购买的房屋对应的预售商品房抵押证明办理完毕之日（以预售商品房抵押证明上载明日期为准）。关于保证期间的约定，两个合同约定不一致。因《商品房按揭贷款银企合作协议》约定，若存在其他合同条款有与该合同不一致的地方，以该协议约定的为准，故关于被告万科南城公司在本案中承担保证责任的保证期限应当以《商品房按揭贷款银企合作协议》的约定为准，现被告张亚辉的房产已于2018年1月8日办理预售商品房抵押预告登记，依据《商品房按揭贷款银企合作协议》约定，被告万科南城公司不再承担保证责任。原告要求被告郑州万科南城房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张亚辉于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行借款本金586533.24元、利息（含复利、罚息）9009.52元（利息暂计算至2019年9月24日，之后的利息、复利、罚息按照合同的约定计算至借款本息实际清偿之日止）；驳回原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4878元，由被告张亚辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  薛冰二〇一九年十一月十九日书记员  石鹏