江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初7422号原告：张某，女，1962年1月8日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：燕筱林，江西华兴律师事务所律师。被告：涂某，男，1952年12月16日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告张某与被告涂某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年2月25日作出（2019）赣0103民初93号民事判决。原告张某不服，提起上诉。南昌市中级人民法院于2019年6月24日作出（2019）赣01民终1285号民事裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人燕筱林，被告涂某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、要求确认南昌市西湖区洛阳路120号2栋西单元102室的房屋属于原告所有的财产。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月登记结婚。坐落于南昌市西湖区洛阳路120号2栋西单元102室的房屋，系原、被告参加房改所购买的房改房，产权登记在被告名下。1999年1月7日原、被告离婚时，本院以（1999）西南民初字第06号《民事调解书》确认“坐落在本市洛阳路120号一单元102室住房一套归原告所有。”但由于客观原因，原告没有去房管部门办理产权变更登记。后原、被告于2009年5月14日复婚，原告认为南昌市西湖区洛阳路120号2栋西单元102室的房屋虽然登记在被告名下，但该房产仍然属于原告这次婚姻的婚前财产。原、被告复婚后，2011年12月16日，因被告亲戚张金秀要求，原告同意转让1平方米房产给张金秀，鉴于上述房产登记信息还是被告，故原、被告共同去房管部门办理了1平方米房产转让的变更登记，《房产交易情况明细单》明确载明:“出让后，张金秀占1平方米，涂某、张某各占32.925平方米”。2012年4月23日，被告在这次婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购回了张金秀、涂水林1平方米房产。但在办理房产信息变更登记时，房管部门及被告未经原告同意，在卖方不是原告的情况下，违法将洛阳路120号2栋西单元102室房屋全部登记在被告名下。现原、被告再次经法院调解解除了婚姻关系，但涉及分割夫妻共同财产时，却出现了本应属于原告婚前的财产却变成了原、被告婚后的夫妻共同财产的情况。故原告诉至本院，提出如上诉请。原告张某提交了如下证据：证据一：原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格适格。证据二：本院（2018）赣0103民初5969号民事调解书，证明原、被告已离婚，但本案诉争房产没有处理。证据三：房产证，证明本案诉争房产的权利证书。证据四：购房通知，证明南昌市服装进出口公司同意将诉争房产出售给原、被告。证据五：现金交款单，证明在1997年8月28日，原、被告已足额支付了17598元购房款。证据六：南昌市城镇房屋所有权申请登记表、南昌市职工购买公有住房审批表、房产证，证明南昌市服装进出口公司已将本案诉争房产出售给了原、被告。证据七：本院（1999）西南民初字第06号民事调解书及生效证明书，证明已生效民事调解书确认本案诉争房产归原告全部所有，原告承担了17600元购房款。证据八：2011年12月16日房屋所有权（交易类）申请表，证明出让1平方米房产后，张某被人恶意划掉了保留所有权人的签名，并取消了保留所有权的权利。证据九：2011年12月16日南昌市房产交易情况明细单，证明出让1平方米后，张某没有放弃保留所有权。证据十：2012年4月23日南昌市房屋所有权（交易类）申请表、南昌市房产交易情况明细单，证明购回1平方米后，张某被人在房屋所有权证上恶意除名。被告涂某辩称，1、原告此次起诉是要求更改原调解书中房屋的地址，系对原调解书的再审，不符合法律规定。2、诉争房与调解书中载明的房屋不是同一套住房。3、原调解书中房子归谁所有是指租住权所有，不是对房屋产权的处理。被告涂某提交了如下证据：证据一：本院（1999）西南民初字第06号民事调解书，证明调解书中房产没有楼栋号，且单元号是一单元，与本案诉争房产不同。证据二：房产证，证明诉争房产的楼栋号是西单元。证据三：原告的房产证，证明该房产一单元与调解书中指的一单元一致，是东面单元，而诉争房产是西单元。证据四：单位房改领导签字，证明单位房改时间是1999年6月，当时双方已经离婚。证据五：赣（2019）南昌市不动产权第0054534号不动产权证一份、洪房权证西湖区字第××号房产证一份，证明调解书中房屋地址与（2019）0054534号不动产权证房屋不是同一套房屋，调解书与洪房权证西湖区字第××号房产证地址一致。证据六：房改审批表，证明诉争房屋是1999年6月份购买的，与原告无关，不属于两人的共同财产。证据七：原告两份民事起诉状，证明原告在两次起诉的时候都认定诉争房屋是两人共同财产。本院经审理，确认事实如下：××××年××月，原告张某与被告涂某登记结婚。1997年8月22日，被告涂某所在单位江西省南昌市纺织品进出口公司、南昌市服装进出口公司通知涂某，“于8月27日前将购房款17598元进账到城南房地产信贷部，名称：南昌市服装进出口公司……凭进账单到公司办理收款收据，房产证缓办”。同年8月28日，涂某将17598元购房款以现金存入南昌市服装进出口公司银行账户。1999年1月7日，张某和涂某经本院调解离婚，对双方婚生儿子的抚养和夫妻共同财产和债务进行了分割处理，调解书载明“四、座落在本市洛阳路120号一单元102室住房一套归原告张某所有，被告涂某暂住到一九九九年底。五、夫妻共同债务17600元由原告张某负责偿还。”该调解书于1999年1月18日生效。1999年6月2日，涂某与南昌市服装进出口公司签订《南昌市房改出售公有住房契约》，载明，甲方南昌市服装进出口公司将座落西湖区洛阳路120号2栋西单元1楼02号住房一套，套建筑面积66.85平方米出售给乙方涂某。同年8月13日，本案诉争房产第一次办理产权证，登记的房屋坐落为“西湖区洛阳路120号2栋西单元102室”，房屋所有权人为“涂某”。2009年5月14日，原、被告复婚。2011年12月16日，张某、涂某将上述房屋中1平方米出售给案外人张金秀。《南昌市房屋所有权（交易类）审批表》载明：出让后，张金秀占1平方米，涂某、张某各占32.925平方米，且出让方涂某、张某，受让方张金秀均在审批表上签名。2012年4月23日，涂某购回案外人张金秀1平方米的案涉房屋，并办理新的产权证，产权证号为洪房权证西湖区字第××号，房屋所有权人登记为被告涂某，房屋坐落登记为“西湖区洛阳路120号2栋西单元102室（第一层）”。2018年10月30日，原、被告再次经本院调解离婚，调解书载明：“二、争议房产（南昌市洛阳路120号2栋2单元[或西单元]102室及另两套房屋）原、被告均同意另案处理。”另查明，本案重审庭审中，原、被告均陈述双方1999年调解离婚后，仍共同生活、共同经营旅馆直至2009年复婚；双方1999年调解离婚时仅有一套被告单位分配的公有住房，后参加房改，取得房屋所有权证，期间将该房屋一平方米过户给涂某亲戚，2012年将该一平方米购回。再查明，2014年9月5日、2017年7月13日，张某曾先后两次向本院起诉，要求与涂某离婚，并合理分割诉争房屋。本院认为，本案争议焦点为：一、调解书载明的“洛阳路120号一单元102室房屋”与诉争的产权人为被告的“洛阳路120号2栋西单元1楼102室房屋”是否系同一套房屋。二、调解书载明的“洛阳路120号一单元102室住房一套归原告张某所有”系指承租权还是所有权。三、原告起诉是否是对原调解书的再审，是否违反一事不再理原则。关于争议焦点一，本院认为，本案诉争房屋与调解书载明的房屋系同一套房屋。理由是，本案二审及重审中，原、被均认可离婚时双方均只有一套房屋，即坐落于洛阳路120号102室房屋，该房屋在调解书中载明为“洛阳路120号一单元102室”，且该房屋在原、被告离婚前即已开始办理房改手续，房改后，《南昌市房改出售公有住房契约》已将该房屋坐落确定为“西湖区洛阳路120号2栋西单元1楼02号”，同时，原、被告均认可双方1996年结婚后居住在诉争的房屋中，且至1999年调解离婚时，双方只有此一套房屋，涂某除该房改房外，并无其他房改房，故本院（2019）西南民初字第06号民事调解书中载明的“座落在本市洛阳路120号一单元102室住房”即为诉争的“坐落于南昌市洛阳路120号2栋西单元102室”房屋。关于争议焦点二，本院认为，调解书载明的“洛阳路120号一单元102室住房一套归原告张某所有”应认定为对所有权的处置。理由是，该房屋在原、被告离婚时虽尚未取得房屋所有权，但在双方离婚前即已开始办理房改手续，并缴纳了全部房改款，被告对此亦知晓，其在调解时同意该房屋归张某所有，应视为双方对该房屋所有权的处分。关于争议焦点三，本院认为，原、被告于1999年离婚时虽约定诉争房屋归原告所有，但并未办理产权变更登记，并一直共同居住使用该房屋。双方之后又复婚，并于2018年经本院调解离婚。本案系对原告与被告复婚期间房屋所有权的审理，并非对本院（1999）西南民初字第06号民事调解书的变更，不属再审。关于本案案涉房屋产权人，本院认为，首先，根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原、被告离婚时虽对案涉房屋产权进行了处置，但未办理产权变更登记，不发生物权变更效力。其次，原、被告双方在本院（1999）西南民初字第06号民事调解书中虽确认诉争房屋归原告所有，但原、被告在办理出让1平方米房屋的过程中，双方均签字确认对方享有一半的半权，且事实上该房一直由原、被告共同居住、使用，系双方共同财产。再次，在原告2014年9月、2017年7月两次向本院起诉要求与被告离婚时均认可西湖区洛阳路120号2栋西单元102室66.85平方米的房屋系夫妻共同财产，并要求合理分割。综上，本案诉争房屋属原、被告共同所有，各享有50%产权份额。被告涂某应协助原告办理房屋产权变更登记，相关费用由原告承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、原告张某、被告涂某各享有坐落于南昌市西湖区洛阳路120号2栋西单元102室（第一层）房屋50%产权份额。二、被告涂某于本判决生效之日起十五日内协助原告张某办理上述房屋产权变更登记，所需费用由原告张某承担请告要求解除与被告的个人XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。三、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费304元，由原告张某、被告涂某各承担152元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  陈长权人民陪审员  吴婕瑜人民陪审员  万立华二〇一九年十一月十一日书 记 员  刘菊英