江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初12093号 原告：仲得胜，男，1975年2月24日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：仲伟云，男，1958年4月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告委托诉讼代理人：仲东华，江苏衡上律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：司书海，江苏衡上律师事务所律师。 被告：刘晓华，男，1978年9月6日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：司光志，男，1973年11月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告仲得胜、仲伟云诉被告刘晓华、司光志租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人司书海、被告刘晓华、司光志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仲得胜、仲伟云向本院提出诉讼请求：判令二被告给付二原告租金45000元及逾期利息（自2019年3月30日起按年利率6%计算）。事实和理由：原告在沭阳县生缘木业制品厂。2018年2月26日，原、被告签订协议，约定被告租赁原告的1500平方米厂房、液压机、锅炉、冷压机、翻板机等一整套设备，租期三年（2018年2月26日至2021年2月26日），租金每年90000元，付款方式为每年分两次付款，具体时间为每年3月30日前和8月30日前分别付款45000元。从2019年2月26日起进入租赁的第二年度，到2019年3月30日，被告应当给付2019年上半年租金45000元。被告至今未付款。 被告刘晓华辩称，租厂房和机器是事实，机器的货款原告也没付，债权人一直来索款，机器也没有证，安监局去检查原告也没有提供证，机器也没有办法使用。电现在也不让用，户头已经被农电站消了。被告后来把土地租金交给村里才解决了土地纠纷问题。第一年的租金已经付清，没到一年被告就退还给原告了。 被告司光志辩称，租厂房和机器是事实，原告没有保证被告正常生产，因为没有办法正常生产，已退给原告。 原告为支持其诉讼主张，提供协议一份，证明租赁时间、厂房的地址。 被告刘晓华、司光志质证意见：无异议。 二被告为证明其辩解意见，提供以下证据： 1、特种设备安全监察指导书一份（复印件），证明设备没有安检证； 2、江苏增值税电子普通发票（复印件），证明用电的户头已经被注销； 3、收条一张（复印件），证明出租土地老百姓闹事，被告支付土地租金后平息。 二原告质证意见：对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。 本院认证意见：对原告提供的证据，被告无异议，本院对其真实性予以确认。对被告提供的证据，原告对其真实性、合法性、关联性均不予认可，该证据均系复印件，本院对其真实性不作认定。 本院经审理认定事实如下：原告仲得胜、仲伟云（甲方）与被告刘晓华、司光志（乙方）签订协议一份，内容为：“甲方现有“一生缘板厂”包括1500平方米厂房液压机、锅炉、冷压机、翻板机等整套设备，准备出租给乙方。甲、乙双方经过平等协商，特订如下协议：一、租期：三年（2018）年2月26日至2021年2月26日；二、租金：每年玖万元整（90000元含土地租金）；三、付款方式：每年分两次付款，具体时间为每年3月30日前和8月30日前分别付款肆万伍仟元整（45000），但是第一年必须把场地整理好才能付第一次款；四、厂房有一处地坪破损需修补，所需费用甲方负责伍仟元整（先有乙方垫付），三年到期从租金上扣除；五、如因甲方债务问题造成板厂停产，如耽误一年甲方赔偿乙方壹仟元整；六、板厂从即日起所购的机器及修理，现有的机器无与甲方无关，由乙方自己负责。三年租期结束乙方必须保证原有机器能正常运转。否则一切后果均有乙方负责。即日起，甲方不得动用厂房里的所有机器，否则发生一切后果均有甲方负责；七、甲方所应付给王某的每年贰万伍仟元整必须有司光志老板付给王某。下余租金必须交给仲伟云；八、此协议一式两份，甲乙双方各执一份；九、此协议自签订之日起生效。”现二原告因二被告未支付2019年上半年租金，遂成讼。 另查明，涉案厂房未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。 本院认为，关于合同效力问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案厂房系未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，且在本案法庭辩论终结前，双方均未提供证据证明已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故原、被告之间的协议无效。合同无效，二被告占用使用的厂房应返还给二原告。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，二原告要求二被告支付租金，虽然原、被告之间的房屋租赁合同无效，该租金应为二被告占用房屋期间的占有使用费，但被告应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。二被告辩解其在租期未满一年时已将厂房退还二原告，二原告对此予以否认，二被告亦未提供证据证明其已将厂房退还，故二被告仍应支付2019年上半年的占有使用费45000元。关于原告主张的逾期利息，因双方签订的协议无效，双方约定关于的租金支付期限的约定亦无效，二原告主张的租金应为二被告占有使用厂房期间的费用，故对于二原告主张的逾期利息，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原、被告于2018年2月26日签订的关于“一生缘板厂”厂房的《协议》无效； 二、被告刘晓华、司光志应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告仲得胜、仲伟云占有使用费45000元； 三、被告刘晓华、司光志应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告仲得胜、仲伟云返还“一生缘板厂”1500平方米的厂房、叉车一台、液压机一台、冷压机一台、砂光机一台、翻板机一台、锅炉一个、多片锯两台； 四、驳回原告仲得胜、仲伟云的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费926元，减半收取计463元，由被告刘晓华、仲伟云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费926元。 审判员  廖胜维 二〇一九年十一月十一日 书记员  吴 强 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产。 应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对 支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应 用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。