黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10236号原告:黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省依兰县通江路96号，统一社会信用代码912301235780511385。法定代表人：孙杨，职务总经理。委托诉讼代理人：霍永成，北京市中凯律师事务所律师。被告：夏玉伟，男，1964年6月24日生，汉族，户籍地哈尔滨市南岗区。原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司（以下简称新松鸿泰公司）与被告夏玉伟追偿权纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新松鸿泰公司的委托诉讼代理人霍永成到庭参加诉讼，被告夏玉伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新松鸿泰公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告夏玉伟签订的商品房买卖合同；2.判决夏玉伟返还原告被划扣的保证金207,349.93元；3.判决夏玉伟给付自2015年8月18日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额17,415.38元为基数，按月利率2%的标准计算；4、判决被告给付自2015年11月26日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额13,247.63元为基数，按月利率2%的标准计算；5、判决被告给付自2016年8月22日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额37,230.93元为基数，按月利率2%的标准计算；6、判决被告给付自2016年11月7日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额7949.72元为基数，按月利率2%的标准计算；7、判决被告给付自2017年3月16日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额19,961.13元为基数，按月利率2%的标准计算；8、判决被告给付自2017年7月20日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额15,937.95元为基数，按月利率2%的标准计算；9、判决被告给付自2017年11月21日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额15,942.59元为基数，按月利率2%的标准计算；10、判决被告给付自2018年3月21日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额15,937.22元为基数，按月利率2%的标准计算；11、判决被告给付自2018年8月6日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额15,990.65元为基数，按月利率2%的标准计算；12、判决被告给付自2018年9月20日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额7922.84元为基数，按月利率2%的标准计算；13、判决被告给付自2018年10月18日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额3947.95元为基数，按月利率2%的标准计算；14、判决被告给付自2018年10月25日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额0.03元为基数，按月利率2%的标准计算；15判决被告给付自2019年2月15日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额11,979.11元为基数，按月利率2%的标准计算；16、判决被告给付自2019年4月17日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额11,910.76元为基数，按月利率2%的标准计算；17、判决被告给付自2019年8月14日至实际清偿之日止的违约金，以代付款金额11,976.04元为基数，按月利率2%的标准计算；18.判决夏玉伟给付合同解除违约金160,930元（以总房款804,650元的20%计算）；19.判决夏玉伟支付原告律师费62,156元；20.判决夏玉伟承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月26日，原告与夏玉伟签订《商品房买卖合同》及其附件，后原告与上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行签订《浦发银行商品房按揭合作协议书》。《商品房买卖合同》约定：夏玉伟以银行贷款的方式购买原告开发建设的香坊区会展城上城一期7#楼1单元10层004号房屋。附件四即合同补充协议约定：在甲方担保期间，若因乙方拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致甲方代为偿还的，自甲方发出通知之日起30日内，乙方应全额向甲方返还代付款项，并按甲方代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向甲方支付违约金，乙方超过上述期限未能向甲方返还全部代偿款项，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，同时收取乙方总房款20%的违约金，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于因解除合同及办理相关手续发生的诉讼费、律师费、评估费、登记费、变更费、税费等）由乙方承担。《浦发银行商品房按揭合同协议书》约定，由原告为夏玉伟的贷款向浦发银行承担阶段性连带保证责任。上述合同签订后，浦发银行为夏玉伟办理按揭贷款，贷款金额为560,000元，约定等额本息还款，每期还款日为15。后夏玉伟多次到期未能偿还银行贷款，导致原告先后代为夏玉伟偿还银行贷款本金、利息和罚息共计207,349.93元。2018年4月17日，原告已通过EMS的形式向夏玉伟发出违约通知单，催告其应按照约定于1个月内偿还原告的代付款项及违约金，但夏玉伟至今未给予任何回应。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。夏玉伟未出庭亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交的《商品房买卖合同》及附件，《浦发银行个人购房担保借款合同》及附件，《浦发银行商品房按揭合作协议书》，上海浦东发展银行授信业务凭证/回单、特种转账借方传票，EMS快递单及EMS快递送达状态查询单，律师费发票、《民事委托代理合同》、北京市发展改革委员会和北京市司法局作出的《关于印发〈北京市律师服务收费管理办法〉、〈北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准〉的通知》具备真实性、合法性和关联性，能够相互结合证明相关案件事实，本院予以采信并在卷佐证。被告夏玉伟未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月26日，原告与被告夏玉伟签订《商品房买卖合同》及其附件，合同主要约定，被告购买原告开发建设的位于香坊区××与××交口向东600米南侧会展城上城一期7#楼1单元10层4号房屋，房屋总价款804,650元，合同中约定被告于签订合同当日向原告交付首付款244,650元，余款五十六万元由被告向银行办理贷款支付给原告。附件四合同补充协议中约定，在原告担保期间，若因被告拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致原告代为偿还的，自原告发出通知之日起30日内，被告应全额向原告还还代付款，并按原告代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向原告支付违约金，被告超过上述期限未能向原告返还全部代偿款项，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，同时收取被告总房款20%的违约金，由此给原告造成的一切损失（包括但不限于因解除合同及办理相关手续发生的诉讼费、律师费等费用）由被告承担。双方通知的方式，用挂号邮寄信函或EMS发出，所有书面通知的送达，除有特别约定以外，均以双方在《商品房买卖合同》上载明的通讯地址及收件人为准。用挂号邮寄信函或EMS发出的通知，以寄出后的第三日视为送达。原告发出通知后如果在7日内没有收到被告明确的答复，视为默认原告的意见。2015年12月19日，原告与上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）签订《商品房按揭合作协议书》，主要约定由浦发银行对原告开发的会展城上城项目提供房屋按揭贷款，原告同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交浦发银行收执之日止，对购房人（借款人）所欠浦发银行的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，并在浦发银行开立“保证金专户”，按照按揭贷款余额的2%存入保证金并承担质押担保责任。当借款人不能按期还本付息时，由原告代为偿还，浦发银行有权直接从保证金账户中扣收。被告夏玉伟与原告签订《商品房买卖合同》后，与浦发银行签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告向浦发银行贷款五十六万元，贷款用途为购买坐落于香坊区××与××交口向东600米南侧会展城上城一期7楼1单元10层4号的房产（即本案涉案房屋），贷款期限为19年，预计自2014年12月29日起至2033年12月29日止，合同贷款资金支付的借款人交易对象户名为原告新松鸿泰公司。因夏玉伟未按合同约定的时间向浦发银行偿还贷款本息，原告分15次代夏玉伟向浦发银行偿还贷款本金、利息、罚息：第一笔2015年8月18日代偿逾期本金4975.92元、逾期利息12,297.05元及罚息142.41元，合计17,415.38元；第二笔2015年11月26日代偿逾期本金3806.05元、逾期利息9334.59元及罚息106.99元，合计13,247.63元；第三笔2016年8月22日代偿逾期本金13,408.28元、逾期利息23,063.75元及罚息758.90元，合计37,230.93元；第四笔2016年11月7日代偿逾期本金3099.85元、逾期利息4791.51元及罚息58.36元，合计7949.72元；第五笔2017年3月16日代偿合计19,961.13元；第六笔2017年7月20日代偿逾期本金6426.08元、逾期利息9414.27元及罚息97.60元，合计15,937.95元；第七笔2017年11月21日代偿逾期本金6542.32元、逾期利息9299.71元及罚息100.56元，合计15,942.59元；第八笔2018年3月21日代偿逾期本金6660.66元、逾期利息9180.18元及罚息96.38元，合计15,937.22元；第九笔2018年8月6日代偿逾期本金6781.14元、逾期利息9062.39元及罚息147.12元，合计15,990.65元；第十笔2018年9月20日代偿逾期本金3436.42元、逾期利息4454.94元及罚息31.48元，合计7922.84元；第十一笔2018年10月18日代偿逾期本金1729.77元、逾期利息2215.88元及罚息2.30元，合计3947.95元；第十二笔2018年10月25日代偿逾期本金0.03元；第十三笔2019年2月15日代偿逾期本金5236.15元、逾期利息6600.89元及罚息142.07元，合计11,979.11元；第十四笔2019年4月17日代偿合计11,910.76元；第十五笔2019年8月14日代偿合计11,976.04元。又查明，原告于2018年4月17日向被告夏玉伟预留的通讯地址邮寄违约通知，该邮件于2018年4月22日被他人签收。因夏玉伟至今未偿还上述欠付款项，原告诉至法院，原告因本次诉讼发生律师费62,156元。本院认为，原告与被告夏玉伟签订的《商品房买卖合同书》及附件、浦发银行与原告签订的《商品房按揭合作协议书》及浦发银行与夏玉伟签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行各自的合同义务。本案中，在原告担保期间，因被告夏玉伟拖欠浦发银行贷款本息、罚息及相关费用导致原告代为偿还后，原告履行了相关的通知义务，但夏玉伟仍然未能偿还原告代付款项，此种情形符合《商品房买卖合同书》中约定的原告单方解除合同的条件，且原告有权收取夏玉伟总房款20%的违约金，故对于原告要求解除与被告夏玉伟签订的《商品房买卖合同书》及给付解除合同违约金160,930元（804,650元×20%）的诉请，本院予以支持。因被告夏玉伟不能按照《个人购房担保借款合同》的约定向浦发银行按期偿还贷款本息，浦发银行按照《商品房按揭合作协议书》的约定从原告保证金账户中扣收，原告因此代付款项共计207,349.93元，现原告要求被告夏玉伟返还上述款项有事实及法律依据，本院予以支持。按照《商品房买卖合同书》的约定，自原告发出通知起30日内，夏玉伟应全额向原告返还代付款项，并按代付款项每日千分之五的标准支付违约金，原告按照月利率2%的标准向夏玉伟主张违约金符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告夏玉伟支付律师费的诉讼请求符合《商品房买卖合同书》的约定，原告提供的《民事委托代理合同》及律师费发票显示其本次诉讼支出律师费62,156元，本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司与被告夏玉伟于2014年12月26日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号231509082014002860）；二、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款17,415.38元，并以17,415.38元为基数，给付自2015年8月18日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；三、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款13,247.63元，并以13,247.63元为基数，给付自2015年11月26日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；四、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款37,230.93元，并以37,230.93元为基数，给付自2016年8月22日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；五、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款7949.72元，并以7949.72元为基数，给付自2016年11月7日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；六、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款19,961.13元，并以19,961.13元为基数，给付自2017年3月16日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；七、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款15,937.95元，并以15,937.95元为基数，给付自2017年7月20日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；八、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款15,942.59元，并以15,942.59元为基数，给付自2017年11月21日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；九、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款15,937.22元，并以15,937.22元为基数，给付自2018年3月21日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；十、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款15,990.65元，并以15,990.65元为基数，给付自2018年8月6日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；十一、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款7922.84元，并以7922.84元为基数，给付自2018年9月20日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；十二、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款3947.95元，并以3947.95元为基数，给付自2018年10月18日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；十三、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款0.03元，并以0.03元为基数，给付自2018年10月25日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；十四、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款11,979.11元，并以11,979.11元为基数，给付自2019年2月15日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；十五、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款11,910.76元，并以11,910.76元为基数，给付自2019年4月17日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；十六、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内返还原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司代付款11,976.04元，并以11,976.04元为基数，给付自2019年8月14日起至实际给付之日止按照月利率2%标准计算的违约金）；十七、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司合同解除违约金160,930元；十八、被告夏玉伟于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司律师费62,156元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,083元，公告费560元，由被告夏玉伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨红瑞审 判 员  梁 超人民陪审员  黄 荣二〇一九年十一月七日书 记 员  李 雪