成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初9251号 原告：成都零玖贰叁汽车销售服务有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段722号2栋1单元25楼2505号。 法定代表人：曾志强，总经理。 委托诉讼代理人：唐谊妮，四川川商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴江凤，四川川商律师事务所律师。 被告：陈杰彬，男，1983年1月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告成都零玖贰叁汽车销售服务有限公司（以下简称零玖贰叁公司）与被告陈杰彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告零玖贰叁公司的委托诉讼代理人吴江凤及被告陈杰彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 零玖贰叁公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2019年3月签署的《租赁合同》；2、判令被告向原告归还租金及租赁保证金475000元；3、判令被告向原告支付资金占用利息（自2019年3月15日起至还清之日止，按照年利率6%计算）。事实与理由：被告于2019年3月与原告签署《租赁合同》，将位于成都市武侯区的房产租赁给原告，租赁期限为24个月，自2019年3月29日至2021年3月28日；年租金为78万元，每六个月支付一次；合同签订后，原告向被告一次性支付5个月租金32.5万元及租赁保证金15万。原告按约向被告支付了47.5万元，被告于2019年3月15日开具收据。但2019年4月12日，原告收到由武侯区人民政府华兴街道办事处的拆迁通知，被告知2019年4月30日前实施拆迁拆除作业。4月22号政府在该区域外围修建围墙，导致原告无法正常运营。原告联系被告，要求退还租金以及保证金，被告一直拒绝退还。原告认为，原告与被告订立合同的初衷是为了可以正常运营。但被告有意隐瞒该房屋将要拆迁的事宜，造成合同履行不能，现拆迁工作已经开始进行，原告无法营业。 陈杰彬辩称，原告支付保证金及租金属实。政府在2019年4月22日颁发了法律法规，原告方去街道办问过拆迁事宜，回复时间不明。最终房屋拆迁是在7月22日。被告也明确告知原告，房屋拆迁后，原告的租金以及保证金退还。现同意解除合同，房租应从7月22日起算，原告方应将所使用的家具所有设施设备全部退还被告，如不能退还，则应扣除保证金。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月12日，何欣受原告零玖贰叁公司委托向被告陈杰彬转款26万元（附言：武侯大道三河段93号附1号展厅房租），零玖贰叁公司法定代表人曾志强向陈杰彬转款15万元（附言：武侯大道三河段93号附1号，房屋押金），同月15日，何欣又向陈杰彬转款支付65000元（附言：武侯大道三河段93号附1号展厅房租）。陈杰彬于当日向零玖贰叁公司出具2份收据，载明收到325000元房租及押金15万元。 2019年3月29日，零玖贰叁公司（乙方、承租方）与陈杰彬（甲方、出租方）签订1份《租赁合同》，约定甲方将其拥有租赁权的位于成都市武侯区建筑面积约为1090平方米房产，土地性质为乡镇企业用地，用途为汽车销售售后经营使用，租赁给乙方；甲方承诺拥有上述房产出租权，保证房产设施安全，符合商用使用用途；租赁房产相配套的设施、设备及甲方提供的各项设施设备、外墙使用权及门前可用于行走的场地属于租赁房产的组成部分，门前可停车，如遇检查需配合执法部门，可临时堆物；租赁期限为24个月，自2019年3月29日至2021年3月28日，年租金78万元，从第2年开始递增5%，税金乙方自理，甲方收到乙方租金及税金时5个工作日内出具正规发票；第一年租金为每6个月支付一次，即每次支付39万元，乙方应在租金周期到期前15个日历日向甲方支付；本合同签订后，乙方向甲方一次性支付5个月租金325000元及租赁保证金15万元，共计475000元；乙方自行承担租赁期间所产生的水费、电费、物业以及门前三包、垃圾清运及社区相关服务费等与承租展厅相关的一切费用，其中，水电费、物业根据实际显示数字实际产生量向物业方支付；合同租赁期限届满，乙方未续租的，乙方应于期限届满之日起7日内将承租房内整体装修现状按照来修去丢原则返还甲方，乙方可在不影响房屋主体结构的前提下将生产生活设备、设施搬走，乙方须恢复租赁标的物安装施工前状态，方可撤场；在租赁期间如遇政府拆迁征收乙方须积极配合，拆迁所得赔偿与乙方无关，如遇3年内政府拆迁征收甲方按以下方式补偿乙方：第一年如遇拆迁征收甲方补偿100%装修预估金，第二年如遇拆迁征收甲方补偿66%装修预估金，第三年如遇拆迁征收甲方补偿33%装修预估金，三年后不再退还装修预估金。 合同签订后，零玖贰叁公司开始使用案涉房屋进行经营。2019年4月12日，成都市武侯区人民政府华兴街道办事处在案涉房屋外发布《温馨提示》：“根据拆迁任务及工作安排，此地块（三河社区7、11组）位于一级绿道建设区域，将于2019年4月22日在该区域外围修建围墙，2019年4月30日前实施拆迁拆除作业。现请权益相关人提前妥善做好房屋（场地）租赁及搬迁等事宜”。随后拆迁部门于2019年4月22日进行了围墙搭建，原告方等商家不能正常经营，于当日搬离了案涉房屋。 上述事实，有银行电子回单、收据、《租赁合同》、《温馨提示》、《证明》及双方当事人陈述笔录等收集在案，予以佐证。 本院认为，原被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。租赁合同遇政府拆迁，属于不可抗力，零玖贰叁公司无法继续经营，于2019年4月22日搬离，双方的合同已无法履行，应予以解除。租赁合同解除后，陈杰彬应将收取的租金扣除零玖贰叁公司实际使用时间予以退还，并退还保证金。零玖贰叁公司使用时间为2019年3月29日至2019年4月22日，租金应为50322.60元（325000元÷5个月÷31天×24天），陈杰彬应向其退还租金274677.40元。因被告未及时退还剩余租金及保证金，给原告造成资金利息损失，原告主张按年利率6%标准计算，符合法律规定，亦与原告损失相符，本院予以支持，但利息的起始时间，应自原告主张自己权利之时，即起诉之日。 原告认为，被告恶意隐瞒案涉房屋即将拆迁之事，应退还全部租金，因拆迁打围公告是在双方签订租赁合同之后，原告的主张无依据，本院不予支持。被告认为剩余房租应从2019年7月22日起算并无证据证明，且与事实不符，本院不予支持。被告还认为原告方应将所使用的家具所有设施设备全部退还被告，如不能退还，则应扣除保证金，但其并未提供应扣除保证金等证据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都零玖贰叁汽车销售服务有限公司与被告陈杰彬于2019年3月29日签订的《租赁合同》； 二、被告陈杰彬自本判决生效之日起三日内向原告成都零玖贰叁汽车销售服务有限公司退还租金274677.40元及保证金150000元，共计424677.40元； 三、被告陈杰彬自本判决生效之日起三日内向原告成都零玖贰叁汽车销售服务有限公司支付占用资金利息损失（以424677.40元为计算基数自2019年8月8日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率6%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日）； 四、驳回原告成都零玖贰叁汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8425元，因简易程序减半收取4212.50元，由原告成都零玖贰叁汽车销售服务有限公司负担450元，被告陈杰彬负担3762.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  林娜 二〇一九年十一月五日 书记员  薛敏