浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初7891号 原告：陈美云，女，1972年8月23日出生汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：陈家富，浙江导司律师事务所律师。 被告：宁波山力盛丰进出口有限公司（统一社会信用代码为91330206599483394W）。住所地：宁波市北仑区。 法定代表人：张鸿杰该公司执行董事。 委托诉讼代理人：何朝晖，浙江立业律师事务所律师。 被告：宁波以多置业有限公司（统一社会信用代码为91330225MA2AHCUG7Q）。住所地：象山县丹东街道。 法定代表人：张鸿杰该公司执行董事兼总经理。 被告：浙江同恒控股集团有限公司（统一社会信用代码为913302005736738001）。住所地：宁波市海曙区。 法定代表人：王兴雷该公司执行董事兼总经理。 被告：宁波同恒商业管理有限公司（统一社会信用代码为91330212099397051D）。住所地：宁波市海曙区。 法定代表人：郑财东，该公司执行董事兼总经理。 被告：王兴雷，男，1964年2月19日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 被告：王嘉浩，男，1986年2月23日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区。 被告：陈莉，女，1987年5月13日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区。 被告：王琴，女，1984年11月20日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区。 被告：张鸿杰，男，1986年5月15日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区。 原告陈美云为与被告宁波山力盛丰进出口有限公司（以下简称山力盛丰公司）、宁波以多置业有限公司（以下简称以多公司）、浙江同恒控股集团有限公司（以下简称同恒集团公司）、宁波同恒商业管理有限公司（以下简称同恒管理公司）、王兴雷、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰民间借贷纠纷一案，于2019年5月14日向本院起诉。陈美云变更诉讼请求后请求判令：一、山力盛丰公司归还陈美云借款本金2016万元，并支付利息1062333.15元（暂计算至2019年4月25日，之后的利息继续按月利率2%计算至实际履行之日止）；二、山力盛丰公司支付陈美云为实现本案债权而支出的律师代理费376000元、保全担保服务费76500元；三、确认陈美云对山力盛丰公司抵押的位于宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号的房产10套（详见附件抵押物清单）、位于宁波市海曙区集士港镇春华路937号的房产1套及位于宁波市海曙区集士港镇科欣路438、440号的房产1套享有优先受偿权；四、确认陈美云对以多公司抵押的位于象山县大目湾新城大同路与丽湾路交叉口东南侧的国有土地使用权享有优先受偿权；五、以多公司、同恒集团公司、同恒管理公司、王兴雷、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰对山力盛丰公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。本案审理中，陈美云与山力盛丰公司、同恒集团公司、王兴雷要求庭外和解15天，本院予以准许，但和解未果。本案现已审理终结。 本院经审理认定以下事实： 2018年12月25日，陈美云与山力盛丰公司签订了编号为NB20181225-001的《借款合同》一份，约定山力盛丰公司向陈美云借款3800万元用于以多公司项目开发，借款金额及时间以实际汇入为准，收款账号为山力盛丰公司开立在鄞州银行兴宁支行的81×××47银行账户；借款期限自即日起至2019年3月31日，具体起息日以借款人收到借款为准；借期内按月利率2%计算利息；还款按如下顺序归还：实现债权的费用、违约金或逾期利息、正常利息、借款本金；山力盛丰公司同意承担因借款产生的借款本息、违约金、逾期利息、评估费等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费、财产保全担保费、律师代理费等），等等。同日，陈美云与山力盛丰公司签订了编号为NB20181225-002的《抵押合同》一份，约定山力盛丰公司自愿以其位于宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号的房产10套（详见附件抵押物清单）、位于宁波市海曙区集士港镇春华路937号的房产1套及位于宁波市海曙区集士港镇科欣路438、440号的房产1套为陈美云与山力盛丰公司签订的编号为NB20181225-001的《借款合同》项下的债权提供二次抵押担保（第一顺序抵押权人为案外人陈福祥），抵押担保的范围为主合同约定的借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师代理费等实现债权的费用，等等。同日，陈美云与以多公司签订了编号为NB20181225-003的《抵押合同》一份，约定以多公司自愿以其位于象山县东南侧的国有土地使用权为陈美云与山力盛丰公司签订的编号为NB20181225-001的《借款合同》项下的债权提供二次抵押担保（第一顺序抵押权人为案外人陈福祥），担保范围为主合同约定的借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师代理费等实现债权的费用，等等。2018年12月28日，上述抵押物全部办妥了抵押登记手续。2018年12月25日，陈美云与以多公司、同恒集团公司、同恒管理公司、王兴雷、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰签订了《保证合同》一份，约定以多公司、同恒集团公司、同恒管理公司、王兴雷、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰自愿为陈美云与山力盛丰公司签订的编号为NB20181225-001的《借款合同》项下的债权提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、违约金和为实现债权而实际发生的诉讼费、执行费、律师代理费、财产保全担保费等实现债权的费用；保证期间为借款到期之日起两年；如主债权项下存在抵押担保，债权人可选择先行主张保证人的保证责任，等等。2019年1月17日，陈美云向山力盛丰公司指定的银行账户汇付了借款资金2100万元。同日，山力盛丰公司支付了陈美云两个月的借款利息84万元。2019年4月22日，山力盛丰公司支付了陈美云借款利息25万元。 另查明，陈美云为实现本案债权向本院提起本案诉讼需支付律师代理费376000元、诉讼保全担保服务费76500元。 以上事实，由原告陈美云提交的并经本院审查认定的《借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、《保证合同》、网上银行转账凭证、《委托代理合同》、律师代理费发票、《委托保证合同》、《担保函》、诉讼保全担保服务费发票等证据，以及当事人的陈述予以证明。 本院认为：陈美云与山力盛丰公司签订的涉案《借款合同》合法有效。现陈美云自愿将借款出借当日预收的借款利息84万元冲抵借款本金，有利于被告，故可确认山力盛丰公司实际借到陈美云借款本金2016万元。涉案《借款合同》签订之后归还的25万元款项先冲抵借款利息，符合双方约定，亦符合有关规定。因此，陈美云变更后的第一项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因借款人逾期还款而产生的律师代理费、诉讼保全担保服务费等实现债权的费用，是一种豁然支出的费用，是借款人未履行合同义务所产生的费用，该类费用承担应有约定从约定。根据涉案《借款合同》的约定，为实现本案债权而发生的律师代理费、诉讼保全担保服务费等费用，均应由违约方承担，故陈美云因本案诉讼而需支付的律师代理费376000元（未超出有关收费标准）、诉讼保全担保服务费76500元，山力盛丰公司依约应予承担。因此，陈美云提出的第二项诉讼请求，本院亦予以支持。山力盛丰公司庭审中称涉案《借款合同》无效，不应承担律师代理费、诉讼保全担保服务费或律师代理费承担金额应予调整的抗辩主张，缺乏依据，本院不予采纳。陈美云与以多公司、同恒集团公司、同恒管理公司、王兴雷、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰签订的涉案《保证合同》合法有效，以多公司、同恒集团公司、同恒管理公司、王兴雷、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰应当依约承担连带保证责任。根据法律规定，以多公司、同恒集团公司、同恒管理公司、王兴雷、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰承担保证责任后，有权向债务人山力盛丰公司追偿。陈美云与山力盛丰公司、以多公司分别签订的涉案《抵押合同》合法有效，且已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故陈美云依法对涉案抵押物享有优先受偿权。但因上述担保财产已先行抵押给了案外人陈福祥一次，故陈美云对本案债权依法只能按第二顺位次序优先受偿。同恒集团公司、王兴雷庭审中认为涉案《保证合同》无效的抗辩主张，缺乏依据，本院不予支持。以多公司、同恒管理公司、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告宁波山力盛丰进出口有限公司于本判决生效后三日内归还原告陈美云借款本金2016万元，并支付利息1062333.15元（暂计算至2019年4月25日，之后的利息以借款本金2016万元为基数继续按月利率2%计算至实际履行之日止）； 二、限被告宁波山力盛丰进出口有限公司于本判决生效后三日内支付原告陈美云律师代理费376000元、诉讼保全担保服务费76500元； 三、如被告宁波山力盛丰进出口有限公司未按期履行上述第一、二项还款义务，原告陈美云有权就被告宁波山力盛丰进出口有限公司抵押的位于宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号的房产10套（详见附件抵押物清单）、位于宁波市海曙区集士港镇春华路937号的房产1套[不动产权证号：浙（2018）宁波市海曙不动产权第0006271号，不动产登记证明号：浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097298号]及位于宁波市海曙区集士港镇科欣路438、440号的房产1套[不动产权证号：浙（2018）宁波市海曙不动产权第0006705号，不动产登记证明号：浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097300号]折价或者以拍卖、变卖该些抵押物所得的价款在满足在先抵押债权后优先受偿； 四、如被告宁波山力盛丰进出口有限公司未按期履行上述第一、二项还款义务，原告陈美云有权就被告宁波以多置业有限公司抵押的位于象山县东南侧的国有土地使用权[不动产权证号：浙（2018）象山县不动产权第0009900号，不动产登记证明号：浙（2018）象山县不动产证明第0016201号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在满足在先抵押债权后优先受偿； 五、被告宁波以多置业有限公司、浙江同恒控股集团有限公司、宁波同恒商业管理有限公司、王兴雷、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰对被告宁波山力盛丰进出口有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。被告宁波以多置业有限公司、浙江同恒控股集团有限公司、宁波同恒商业管理有限公司、王兴雷、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰承担保证责任后，有权向被告宁波山力盛丰进出口有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费150174元，财产保全费5000元，合计155174元，由被告宁波山力盛丰进出口有限公司、宁波以多置业有限公司、浙江同恒控股集团有限公司、宁波同恒商业管理有限公司、王兴雷、王嘉浩、陈莉、王琴、张鸿杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  刘志刚 人民陪审员  周雪良 人民陪审员  徐祖国 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  邓晓敏 附：抵押物清单 序号 抵押物地址 不动产权证号 不动产登记证明号 宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号241室 浙（2018）宁波市海曙不动产权第0006263号 浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097225号 宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号402室 浙（2018）宁波市海曙不动产权第0006598号 浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097226号 宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号207室 浙（2018）宁波市海曙不动产权第0006599号 浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097355号 宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号208室 浙（2018）宁波市海曙不动产权第0006265号 浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097223号 宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号502室 浙（2018）宁波市海曙不动产权第0006261号 浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097353号 宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号3004室 浙（2018）宁波市海曙不动产权第0006414号 浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097297号 宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号205室 浙（2018）宁波市海曙不动产权第0039081号 浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097352号 宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号430室 浙（2018）宁波市海曙不动产权第0036754号 浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097219号 宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号438室 浙（2018）宁波市海曙不动产权第0039077号 浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097224号 宁波市海曙区集士港镇春华路929弄30号3034室 浙（2018）宁波市海曙不动产权第0039076号 浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0097348号