西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初14710号原告（反诉被告）：陕西仕锐广告文化传播有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区。法定代表人：史瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李旭鸽，陕西奉长律师事务所律师。委托诉讼代理人：王乙存，陕西呼建武律师事务所律师。被告（反诉原告）：陕西天和佳置业投资有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区。法定代表人：陈世奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：耿璐，泰和泰（西安）律师事务所律师。原告（反诉被告）陕西仕锐广告文化传播有限公司（以下简称陕西仕锐公司）诉被告（反诉原告）陕西天和佳置业投资有限公司（以下简称陕西天和佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陕西仕锐公司的委托诉讼代理人李旭鸽，被告（反诉原告）陕西天和佳公司的委托诉讼代理人耿璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陕西仕锐公司诉称，原被告于2017年2月23日签订《佳和商务大厦写字间租赁合同》，合同约定由原告承租被告所有的位于西安市雁塔区XX路XX号XX大厦XX座XX层XX室，租期两年，自2017年4月20日起至2019年5月4日止。合同第十条约定：原告须在缴纳首期租金时向被告支付保证金70351.68元，合同履行期限届满或终止履行，原告腾交房30之内，如无遗留问题，被告将无息退还保证金给原告。原告于2017年4月5日向被告支付了保证金70351.68元。现该合同于2019年5月4日到期，且原告已将房屋腾交被告，但被告并未按照约定向原告退还保证金，而是于2019年5月14日向原告发函，函告原告在租赁期间应付税费14993.49元，并告知原告物业费未结清，故房屋保证金不予退还，原告还应予以补缴差额费用。原告认为被告违法双方合同约定，税费不应由原告承担，且原告物业费已缴清，被告应退还原告保证金。原告根据双方签订的《佳和商务大厦写字间租赁合同》第九条约定：双方发生争议向出租房屋所在地人民法院提起诉讼，现因房屋在雁塔区XX路XX号。现诉至法院，请求判令1、判令被告返还原告房屋租赁保证金70351.68元；2、本案诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）陕西天和佳公司辩称，因被答辩人未向答辩人支付代缴租金税费149933.49元，此遗留问题未解决，依照答辩人与被答辩人2017年2月23日签订的《佳和商务大厦写字间租赁合同》第十条第2款的相关约定，退还保证金条件未成就，保证金不应退还。我们有两种形式，一种是含税合同，一种是不含税的，本合同并非是格式条款，双方是多次协商对合同进行确认；合同第十一条关于税费承担有明确约定，双方明确约定税费由乙方即承租方承担，是合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效；因合同第二条约定的是租金单价，所以第十一条才会对税金进行约定；被反诉人应承担税费，反诉人代缴，但税费最终承担人应是被反诉人。被告（反诉原告）陕西天和佳公司诉称，2017年2月23日，反诉人与被反诉人签订《佳和商务大厦写字间租赁合同》，约定由被反诉人承租反诉人所有的位于西安市雁塔区XX路XX号XX大厦XX座XX层XX室XX房，租期两年零十五天，自2017年4月20日起至2019年5月4日止，前15天为免租期。租期内，被反诉人共支付租金844220元，按照税法规定应承担税费149680.23元，该费用已由反诉方代缴，然而被反诉方至今仍未支付上述税费，故诉至法院，请求判令1、被反诉人立即向反诉人支付由反诉人代缴的租金税费149933.49元；2、本案诉讼费由被反诉人承担。原告（反诉被告）陕西仕锐公司辩称，被答辩人要求答辩人承担代缴税费没有事实及法律依据；答辩人与被答辩人签订合同理解不同，答辩人认为本合同并没有特别约定由答辩人承担税费；合同第十一条属于限制、加重答辩人的权利及责任的条款，应由格式合同提供方向答辩人作出提示及解释，但是被答辩人并未履行提示及解释的义务，故应属于无效条款。双方签订的合同中并未约定租金是不含税费的；按照税款约定，被告方是纳税义务人；双方签订的合同第十一条理解不同，原告不认为税费应由原告承担，原告认为若由原告承担应特别列出；合同属于被告方提供，出现理解不同，应作出不利于被告方的处置方式；该合同第十一条，根据被告方理解，属于限制、加重、权利及责任条款义务，应由合同起订方即被告向原告作出提示及解释，否则属于无效合同，对于计算方式原告方提交书面意见经审理查明，2017年2月23日,陕西仕锐公司（乙方、承租人）与陕西天和佳公司（甲方、出租方）签订了《佳和商务大厦写字间租赁合同》，约定：甲方将位于西安市雁塔区XX路XX号XX大厦XX座XX层XX室XX房，建筑面积418.76平方米，房屋用途为办公用房；房屋租赁期限为两年零15天，自2017年4月20日起至2019年5月4日.不论乙方是否实际开始使用房屋，房屋租金均从2017年5月5日开始起算；出租房屋建筑面积为418.76平方米，按每平方米84元的租金价格计算，每月租金为35175.84元，折合每年度租金422110元；乙方须在缴纳首期租金时向甲方支付保证金70351.68元。合同履行期限届满或者终止履行，乙方腾交房屋30之内，如无遗留问题，甲方将无息退还保证金给乙方；本租赁合同所涉税赋问题按税法规定核算，但双方特别约定需缴纳的税费由乙方承担并支付。2017年4月5日，陕西仕锐公司向陕西天和佳公司缴纳了租赁保证金70351.68元。陕西仕锐公司提供了陕西天和佳公司2019年5月14日对其作出的《关于A2206退租情况告知函》，载明：鉴于贵司与我司签订的《佳和商务大厦写字间租赁合同》已到期，并于2019年5月5日房屋进行了交接……第一、根据《佳和商务大厦写字间租赁合同》第十一条“税费承担中所约定，本租赁合同所涉税赋问题按税法规定核算，但双方特别约定需缴纳的税费由乙方承担并支付”租赁期内贵司应付税额为：149680.23元（包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、印花税）。庭审中，陕西天和佳公司提供了2018年份6月税费缴纳情况说明、电子缴款凭证、预交租赁租金明细、税费明细等证明已经履行了税费缴纳的义务，其中包括应当由陕西仕锐公司承担的部分。陕西仕锐公司在本院释明后，并未在指定时间内就税费数额进行反馈。庭审中，原、被告双方均认可涉案的租赁合同双方已经履行完毕。上述事实，有佳和商务大厦写字间租赁合同、关于A2206退租情况告知函等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，陕西仕锐公司与陕西天和佳公司签订的《佳和商务大厦写字间租赁合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同，各方均应依照合同履行各自的义务。陕西仕锐公司依约向陕西天和佳公司交付了70351.68元的保证金，现租赁合同双方已经履行完毕，故陕西天和佳公司应当退还陕西仕锐公司保证金70351.68元。关于税费问题，根据合同约定“本租赁合同所涉税赋问题按税法规定核算，但双方特别约定需缴纳的税费由乙方承担并支付”，合同中对于税费的承担已经约定由陕西仕锐公司承担，故关于其租赁期间内的相关税费应当由其承担，关于金额问题，陕西仕锐公司并未在指定时间内就核算金额提出异议，同时陕西天和佳公司2019年5月14日作出的《关于A2206退租情况告知函》，载明：……租赁期内贵司应付税额为：149680.23元。故本院依法认定陕西仕锐公司应当支付陕西天和佳公司租赁期内税费金额为149680.23元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陕西天和佳置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）陕西仕锐广告文化传播有限公司退还保证金70351.68元。二、原告（反诉被告）陕西仕锐广告文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）陕西天和佳置业投资有限公司支付人民币149680.23元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回被告（反诉原告）陕西天和佳置业投资有限公司其余诉讼请求。本案案件本诉费1559元,反诉费1647元,共计3206元，由被告（反诉原告）陕西天和佳置业投资有限公司承担1647元，原告（反诉被告）陕西仕锐广告文化传播有限公司承担1559元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  余 洁人民陪审员  王谋儿人民陪审员  许艳玲二〇一九年十一月十五日书 记 员  马 琪打印：相丽华校对：秦婷婷2019年月日送达1