贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初6149号原告：王玉贤，男，1973年9月12日生，苗族，贵州省晴隆县人，初中文化，无业，户籍地贵州省晴隆县，现住贵州省兴义市。被告：黄初首，男，1976年10月26日生，布依族，贵州省兴义市人，小学文化，无业，住贵州省兴义市。原告王玉贤与被告黄初首农村建房施工合同纠纷一案，本院2018年7月20日立案受理后，依法适用简易程序由本院审判员安明川于2019年9月29日公开开庭进行了独任审理，原告王玉贤，被告黄初首到庭参加诉讼。本案现已审理终结。另2018年9月14日王玉贤向本院申请，请求法院委托有资质的机构对黄初首家房屋的工程量（房屋板面面积）进行鉴定。原告王玉贤向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付原告工程款人民币90000元及自2015年11月20日起利息以银行同期同类贷款利率支付原告至欠款付清之日止（利息至起诉之日止共计17955元）。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年7月6日，被告等20户移民搬迁户，因政府召开旅游发展大会，要求尽快完成其搬迁房屋建设，原告便分别与被告等人签订了《建房合同》，由原告为被告建房，合同约定：承包方式为包工不包料，单价为每平方米230元，计价面积按平板和斜面实际面积计算，牵梁以下基础、基坑化粪池及柱子钢筋支模和浇筑混凝土另外计价4600元，付款方式为每层板浇筑完后支付65%，主体砖砌完支付总款的85%，余款待工程完工后2个月内一次性付清，工程须在2015年9月20日前按照移民局的统一设计图纸施工完毕。合同签订后，原告组织工人加班加点在双方约定的时间内顺利将房屋建设完成并交给被告使用，按照双方合同约定，被告总计应当支付原告工程款152260元，至今为止，被告零零碎碎共计支付了60000元，尚欠原告工程欠款人民币90000元（欠款以实际账单为准），经原告多次催要，被告拖延未付，现特向贵院提起诉讼，望依法判令被告给付原告工程欠款人民币90000元及利息17955元，利息按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”计算，自工程完工后2个月即2015年11月20日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付原告欠款利息。以上请求，望依法予以支持为谢。黄初首辩称：一、原告主张的工程款总金额与实际不符，具体工程款金额以实际验收结算单据为准。原告诉称的工程款总金额为152260元不属实。理由是：首先，涉案工程并没有经过答辩人验收，也没有结算单，原告诉称的152260元系其单方估算行为，并未经过答辩人认可，房屋总价款还应当减去修建基坑化粪池的费用，基坑化粪池是答辩人请工人砌成，合同约定的金额为4600元，结算时理应扣减4600元，其次，答辩人通过银行转账、现金方式已经向其支付部分工程款，金额为60000元。最后，原告诉称答辩人还尚欠工程款90000元的事实，答辩人要求以具体验收结算后的金额扣减答辩人已支付的金额为准。因工程未经验收结算，因此无法确定工程款金额具体是多少，原告诉请的90000元存在不确定性，因此，答辩人不予认可。二、原告修建房屋存在质量缺陷和瑕疵。原告修建房屋完工后，答辩人发现房屋存在多处质量问题，具体是房屋的梁柱和柱子存在歪斜、楼梯尺寸大小不一致等问题，并多次要求原告处理，但原告一直不予修复或返工，导致房屋一直没有验收，无法结算工程款。同时建房合同第4条明确约定:公路侧外楼必须2015年8月31日前施工完成(按照移民局包装图纸统一设计图施工)，给予原告合理的宽限期至2015年9月20日，但被原告拖延至2015年10月19日才完工。原告未按合同约定施工，同时在施工过程中存在诸多的质量问题，是导致工程不能及时验收结算的主要原因。三、原告要求答辩人支付利息依法无据。导致涉案工程未能及时验收结算的主要原因是原告施工工程质量存在诸多间题，并且原告拒绝返工修复，致使答辩人迟迟未能入住，理应由原告承担违约责任。因此，原告的主张依法无据，答辩人不予认可。综上所述:答辩人认为，原告计算的工程款金额不属实，答辩人不予认可。同时由于原告施工的工程存在质量瑕疵，并拒绝对房屋质量问题给予处理，致使工程未能及时验收结算，也是导致工程款未完全支付的主要原因，因此原告主张要求答辩人支付利息依法无据，不应当得到支持。本院经审理认定如下事实：2015年7月6日，王玉贤、黄初首双方签订《建房合同》一份，黄初首将兴义市万峰林乐立村自建房屋工程发包给王玉贤施工，双方合同约定按照板面实际面积进行结算，单价为230元/㎡，房屋基坑、化粪池的支模、钢筋、浇筑单独计价为4600元。黄初首于2017年9月搬入居住，并已向王玉贤支付工程款60000元。事后，双方为余款发生纠纷，故原告于2018年7月20日向本院提起诉讼。另查明，2018年9月14日王玉贤向本院申请，请求法院委托有资质的机构对黄初首家房屋的工程量（房屋板面面积）进行鉴定，2019年3月1日黔西南州长园测绘有限责任公司作出房屋面积测绘报告书，测绘房屋总面积为619.94平方米。本院认为：本案系农村建房施工合同纠纷,涉案工程为三层房屋，不属于农村自建低层住宅，受《中华人民共和国建筑法》调整。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》的规定，从事建筑活动的建筑施工企业必须具备相应的资质条件。禁止将工程发包给不具备相应资质的单位。即个人不具备承包工程的权利能力和行为能力,无权取得建筑资质,不能承包工程建设。本案黄初首将其自建房屋发包给无资质的自然人王玉贤施工，签订的《建房合同》无效。虽然合同无效，但涉案房屋已施工完毕，黄初首已入住该房屋。本案中，黄初首提出房屋存在质量问题，但在本案第一次庭审中已向其释明，若其认为房屋主体及基础部分存在质量问题，限其于庭审结束后三日内向本院提交鉴定申请并预付鉴定费，逾期视为放弃主张房屋主体、基础部分的质量问题，庭审后黄初首并未提交申请。再者，从被告给付原告的工程款项来看，其在开始装修及装修入住后均向王玉贤支付过工程款，并未对工程质量提出过异议，由此应视为其对房屋质量予以认可，其应履行支付工程款的义务。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”故黄初首应支付王玉贤的工程款为87186.2元=（619.94平方米×230元+4600元-60000元）。关于王玉贤主张从2015年11月20日起利息以银行同期同类贷款利率支付原告至欠款付清之日止的问题。由于双方未进行结算，对什么时候为逾期本院无法确认，故以王玉贤起诉之日为逾期之日较为适宜。由于其请求不具体，各家银行所规定的利率不一致，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定“既未约定借款期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故黄初首应从2018年7月20日起以所欠工程款87186.2元为基数，按照年利率6%支付资金占用期间的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百六十九条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由黄初首于本判决生效之日起十日内支付王玉贤建房工程款87186.2元（不含已支付的60000元）及利息，利息按年利率6%从2018年7月20日起算至还清之日止；二、驳回王玉贤的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，减半收取1230元，鉴定费2000元，共计3230元，由王玉贤承担230元，由黄初首承担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  安明川二〇一九年十一月七日书记员  杨贞玮