安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初16344号 原告：闵玉春，男，汉族，1969年1月23日，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：阮飞，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：王云飞，男，汉族，1988年12月30日，住安徽省合肥市包河区。 原告闵玉春诉被告王云飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告闵玉春及其委托诉讼代理人阮飞，被告王云飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闵玉春向本院提出诉讼请求：1.解除2016年11月26日原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即支付原告房屋租金9900元并承担逾期付款利息181元（以9900元为基数，按年利率6%自2019年3月2日起暂计算至2019年6月21日，期后款清息止）；3.被告支付租期内的物业费3507元、电费25元及换锁费用750元；4.被告支付逾期支付房屋租金的违约金3300元；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。原告当庭增加诉请：6.被告赔偿原告房屋占用期间4个月租金的经济损失13200元。 事实与理由：2016年11月26日，被告王云飞因经营生意需要，与原告闵玉春签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将其位于合肥市租给被告用于衣服仓储用房。租期三年，自2016年12月1日起至2019年11月29日止，按季度支付，第一年租金为2900元／月，第二年租金为3100元／月，第三年租金为3300元／月，每季度一付。另，该房屋租赁期间产生的水、电、气、物业管理费均有被告承担。在租期内，任何一方违约，须向另一方支付一个月房屋租金作为违约赔偿金。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋。但，自2019年3月，被告一直拖欠房租，原告遂就此事多次向被告催要房屋租金及相关费用，并要求即时返还房屋钥匙。但是，被告久拖不予履行前述合同义务，甚至无理谩骂。被告的行为，已经严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益。综上所述，原告为了维护自身合法权益，特向贵院具状起诉，望判如所请。 被告王云飞辩称：请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告在2019年4月23日之前已经通知原告解除房屋合同；由于房屋是作为仓库使用，原告没有给被告房屋钥匙，钥匙是被告自行配的，合同上没有规定需要归还钥匙；在此期间涉案房屋的实际占有和使用均属于原告。综上，被告在2019年4月22日已经明确告知原告不再租赁房屋，并将房屋归还给原告，且将仓库腾空。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2016年11月26日，原告闵玉春（甲方）与被告王云飞（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将位于合肥市滨湖区房屋出租给乙方，租期自2016年12月1日至2019年11月29日，有效期为3年，甲方应于签订本合同3日内交付该房屋，乙方应于签订本合同3日内支付甲方房屋租金及押金。该房屋出租使用性质为住宅房屋，月租金为2900元，交足方式为季度支付一次，计8700元，后期租金提前15天支付。乙方接到住房后建议及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。乙方按时交纳水、电、气、物业管理等费用。合同签订后，乙方交房屋押金2900元给甲方。另外，该合同第九条约定，甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如甲方违约赔偿乙方1个月租金，作为违约赔偿金。如乙方违约赔偿甲方1个月房屋租金，作为违约赔偿金。若一方违约给对方造成经济损失的，支付违约金不足抵付损失的，还应赔偿所造成损失的金额。第十条补充条款，乙方可提供备案，物业费由乙方出。乙方只能用于衣服仓储用房。房租第二年起3100元，第三年起3300元整月租金。甲方在第三年若因孩子上学需要用房，应提前3个月通知乙方。 上述合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告向原告支付了首期租金、押金2900元。2019年4月22日，被告告知原告不再租赁涉案房屋，并搬离了案涉房屋，提前解除案涉合同，原告此后与被告协商涉案合同解除事宜，并委托律师于2019年5月9日向被告发出律师函，要求被告支付3个月房租及违约金等，但双方未能协商一致。 另查明，本案庭审中，双方确认，被告支付原告租金至2019年3月1日。被告支付物业费至2018年12月31日。物业费每月219元（220元）。截止2019年4月4日，案涉房屋拖欠电费25.01元。 再查明，原告自认于2019年6月14日更换了案涉房屋门锁，并收回了案涉房屋。 以上事实，由双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、微信聊天记录、律师函、欠费停电通知单、物业费清单打印件、银行卡交易明细打印件等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告闵玉春与被告王云飞之间于签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。上述合同约定的租期至2019年11月29日，被告单方于2019年4月22日告知原告解除案涉房屋租赁合同并搬离了案涉房屋，单方提前解除合同，违反了合同约定和法律规定，应承担相应的违约责任。双方确认被告支付租金至2019年3月1日，此后未再支付租金，故被告应支付2019年3月1日至其单方解除案涉合同的期间的租金。同时，根据案涉合同第九条约定，“如乙方违约赔偿甲方1个月房屋租金，作为违约赔偿金。若一方违约给对方造成经济损失的，支付违约金不足抵付损失的，还应赔偿所造成损失的金额。”，被告应按照给约定赔偿原告1个月租金的损失，并赔偿因此造成的其他经济损失。此外，被告违约单方提前解除案涉合同，可能造成原告案涉房屋闲置产生租金损失，且本院考虑到原告自认已于2019年6月14日收回了案涉房屋。综上，本院结合被告拖欠的租金、案涉合同约定的违约损失赔偿以及可能造成的其他损失等情形，酌情支持原告诉请的第2、4、6项诉请共计为：被告应当支付（赔偿）原告4个月租金（损失）13200元，扣除被告支付的押金2900元，被告实际还应支付（赔偿）原告10300元。上述诉请超出部分以及可能存在的扩大损失部分，本院不再支持。 被告单方解除合同后，原告已于2019年6月14日收回了案涉房屋，双方租赁合同已实际解除，本案中不再判决解除。被告支付案涉房屋物业费至2018年12月31日，此后未再支付物业费，原告要求被告支付2019年1月至2019年6月期间的物业费共计1315元，本院结案上述分析的本案实际情况予以支持。截止2019年4月4日，案涉房屋拖欠电费25.01元，原告主张25元，被告予以认可，本院予以支持。原告诉请换锁费750元，但根据案涉合同第三条约定，被告在案涉合同履行过程中也存在更换门锁的情形，该条并未约定原告更换门锁费用由被告承担，且更换门锁与本案被告违约并无必然的关联性，故原告该诉请，没有合同和法律依据，本院不予支持。 被告辩称依据案涉合同第九条约定，被告有权解除合同，且仅须支付相当于一个月租金的违约赔偿金，但该条并未约定被告具有合同解除权，同时该条还约定，“若一方违约给对方造成经济损失的，支付违约金不足抵付损失的，还应赔偿所造成损失的金额”，故被告该辩称与该条约定不符，不能成立。本院需要说明的是，被告单方解除合同既违反了合同约定，也违反了我国合同法的规定的诚实信用、合同履行等原则，在法律上应当给予否定性评价，应当承担相应的违约责任。同时，原告作为出租人，在被告违约单方解除合同后，应及时采取相应措施防止损失的扩大，否则对于扩大的损失，无权要求赔偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告王云飞于本判决生效之日立即支付（赔偿）原告闵玉春10300元； 二、被告王云飞于本判决生效之日立即支付原告闵玉春物业费1315元、电费25元； 三、驳回原告闵玉春其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费372元，减半收取186元，由原告闵玉春负担128元，被告王云飞负担58元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇一九年十一月五日 书记员  何 盼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。