广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21426号原告：李兴黎,女，1988年7月30日出生，汉族，住河南省商城县*******李祠组，公民身份号码411************729。被告：仇瑞坤,女，1955年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************343。第三人：佛山市顺德区北滘铭驰物业中介服务部，住所地佛山市顺德区北滘镇碧江社区********************，统一社会信用代码92440606MA507KRP58。经营者：李楚英。第三人：刘阳，女，1992年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********************，公民身份号码341************720。原告李兴黎诉被告仇瑞坤、第三人佛山市顺德区北滘铭驰物业中介服务部、第三人刘阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法由审判员付小燕适用小额诉讼程序独任审判，于2019年11月13日公开开庭进行了审理，原告李兴黎、被告仇瑞坤及第三人刘阳到庭参加诉讼，第三人佛山市顺德区北滘铭驰物业中介服务部没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告返还保证金人民币5283元（已扣减2019年8月前未结清部分水电费2317元）及利息（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计）；2.请求法院判令被告向原告返还有线电视费人民币69元及利息（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计）3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月17日，原、被告在第三人的促成下签订了编号为0000265的《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告所有的位于佛山市顺德区******************的物业，租期为2018年3月21日至2019年3月20日，租金为3800元/月（含物业管理费），水电费按实际使用支付。租赁期间，原告按照租赁合同约定按时向被告支付租金、水电费及有线电视费。租期届满前，双方协商，原告继续承租案涉房屋至2019年8月20日，其他仍按照原租赁合同履行。2019年7月21日，原告向被告支付2019年7月21日至2019年8月20日租金、有线电视费支付至2019年9月21日，原告于2019年8月18日搬离租赁物业。因部分水电费账单截止原告搬离租赁物业时尚未出具，原、被告在交接时协商未支付的水电费在保证金抵扣，剩余部分返还原告即可，但被告还提出要求原告支付物业管理费（293.10元/月）。因租赁物业在购买时，开发商免两年物业管理费，原告承租房屋时，原、被告在第三人的见证下协商一致，租金含物业管理费，若在承租期间赠送物业管理费期限届满，则原告承担产生的物业管理费，但截止原告搬离承租物业，该物业仍在免于收取物业管理费期限内，被告要求原告支付物业管理费没有依据。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告仇瑞坤辩称，不同意向原告返回保证金、有线电视费及支付利息。案涉房屋开发商没有免两年物业管理费，物业公司每月都有从被告处扣物业管理费293.40元，根据双方签订的《房屋租赁合同》约定：“物管费如业主有扣费，租客要缴清”，原告租赁期间没有向被告支付过物业管理费，故该费用应在保证金扣除。被告主张利息没有依据。第三人刘阳陈述，案涉《房屋租赁合同》是经佛山市顺德区北滘铭驰物业中介服务部签订的，我是具体经办的员工。原告承租的案涉房屋，碧桂园有赠送两年的物业管理费，当时被告也确认，故原、被告双方在签订《房屋租赁合同》时约定在赠送物业管理费期间，租金包含物业管理费。如果超出了免费赠送物业管理期间，所产生的物业管理费就由租客承担。该约定在《房屋租赁合同》第九条特别用手写备注。原告围绕诉讼请求依法提供了如下证据：原告身份证、被告人口信息查询表、第三人佛山市顺德区北滘铭驰物业中介服务部企业信息登记、第三人刘阳人口信息查询表、《房屋租赁合同》、家私家电清单、微信聊天记录、支付凭证、中介服务费收据。被告提供如下证据：顺德碧桂园业主委托农业银行代缴费用委托书。本院依法向第三人佛山市顺德区北滘铭驰物业中介服务部送达了起诉状副本、开庭传票、证据等应诉材料，第三人佛山市顺德区北滘铭驰物业中介服务部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院提交书面答辩状及证据，视为放弃了答辩、举证和质证的权利。经审查，被告及第三人刘阳对原告提供的证据真实性无异议，本院予以确认。被告提交的顺德碧桂园业主委托农业银行代缴费用委托书只是代缴费用的委托书不是具体扣费凭证，故本院对该证据的关联性不予采信。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2018年3月17日，原告（承租方）、被告（出租方）、佛山市顺德区北滘铭驰物业中介服务部（中介方）签订一份《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于佛山市顺德区******************房出租给原告使用，租赁期限自2018年3月21日起至2019年3月20日止，租金为3800元/月，保证金7600元，当月租金在每月21日前以银行转账方式交付。签订本合同当日，原告须向被告交付保证金和首月租金。合同终止，原告付清租金及其他费用并按期迁出时，被告应即时将保证金无息退回给原告。在租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费由原告承担。该《房屋租赁合同》第九条三方约定的其他事项记载：“租客水电费每半年结清一次，以2018.3.21后的费用为准。物管费如业主有扣费，租客要缴清2018年3.21后的费用。……”双方签订上述合同后，原告于2018年3月21日向被告支付首月租金3800元及保证金7600元。在合同期满后，原、被告双方协商，原告继续承租案涉房屋至2019年8月20日，后原告于2019年8月18日搬走。至原告搬走时，原告向被告支付租金至2019年8月20日、有线电视费18个月（69元/月），尚未结清2019年8月前部分水电费2317元及2019年8月电费。庭审中，原告陈述其于2019年8月18日已退租，2019年8月电费377.23元应按实际比例进行抵扣。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应严格依约履行。首先，被告在租赁期限届满后，依《房屋租赁合同》的约定，应结清合同规定的费用后，将剩余保证金无息退还给原告，现被告认为物业公司每月都有扣物业管理费293.40元，该费用应在保证金扣除,但被告没有在本院规定的时间提交物业公司扣缴物业管理费的相关证据，应承担举证不能的法律后果，故被告应向原告退回保证金5063.96元[7600元-2317元-219.04元（377.23元×18/31）,因2019年8月电费377.23元没有证据显示为8月整月电费还是截止18日的电费，根据公平合理原则，本院酌定按原告该月实质租赁时间占该月天数的比例进行核算。]。其次，关于退还有线电视费的问题。原告于2018年3月21日至2019年8月20日共租赁案涉房屋17个月，被告预收了原告18个月有线电视费，多收取的1个月有线电费69元应退还给原告。再次，对于原告主张自2019年9月23日的利息，因双方在没有约定具体退还保证金的时间，且双方也确有水电费需要结算，故本院对原告主张的利息不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告仇瑞坤应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告李兴黎退回保证金5063.96元及有线电费69元，合计5132.96元；二、驳回原告李兴黎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告李兴黎已预交），由被告仇瑞坤负担。本判决为终审判决。审判员  付小燕二〇一九年十一月二十一日书记员  胡大兴