北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初59487号原告：中科云网科技集团股份有限公司，住所地北京市海淀区马甸东路19号9层1017。法定代表人：陈继，董事长兼总裁。委托代理人：王青昱，该公司职工。委托代理人：阿晓佳，上海市汇达丰律师事务所律师。被告：金紫银（北京）餐饮有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：林世行，执行董事。委托代理人：林文海，该公司职工。委托代理人：卢承灏，北京市观澜律师事务所律师。被告：北京金紫银海鲜酒楼有限公司，住所地北京市海淀区新建宫门路1号。法定代表人：林世彪，经理。委托代理人：林文海，该公司职工。委托代理人：卢承灏，北京市观澜律师事务所律师。原告中科云网科技集团股份有限公司（以下简称中科公司）与被告金紫银（北京）餐饮有限公司（以下简称金紫银公司）、北京金紫银海鲜酒楼有限公司（金紫银酒楼）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中科公司的委托代理人王青昱、阿晓佳，被告金紫银公司、金紫银酒楼共同的委托代理人林文海、卢承灏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中科公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告支付（2019）京01民终6881号判决书中确认的拖欠至2017年1月31日的房屋租金1692095．83元，并支付自2017年2月1日起实际腾出之日止的房屋租金（暂计至2019年7月31日为12941323．12元），以及违约金200000元；2、请求法院判令两被告支付我公司已承担的案号为（2016）京0108民初26836号案件的受理费16392元，案号为（2019）京01民终6881号案件的受理费16392元；3、请求法院判令二被告将其承租的，位于北京市海淀区新建宫门1号大自然商厦内的房屋（以下简称诉争房屋）全部腾退后交还我公司。事实和理由：案外人北京大自然物业管理有限责任公司（以下简称大自然公司），曾在法院起诉我公司及两被告房屋租赁合同纠纷案，要求我们共同腾退诉争房屋，并支付拖欠的房租等相关费用。法院已出具判决书判令我公司支付租金和违约金，并腾退房屋，两被告协助我公司腾房，现该判决已生效。在判决书中法院还认定，诉争房屋是我公司从大自然公司租赁后转租给金紫银公司的，且金紫银公司直接向大自然公司支付租金及其他费用。后金紫银公司又作为股东之一成立金紫银酒楼，将诉争房屋作为经营场所。大自然公司后提出解除合同，是因为金紫银公司拖欠房租等费用构成根本性违约所致。现法院判决我公司承担相应义务，对由此给我公司造成的损失向两被告追偿。另，因两被告目前还在使用诉争房屋，故要求两被告腾退房屋。被告金紫银公司、金紫银酒楼辩称，我们与中科公司间没有直接的合同关系，我们是与北京天焱好景生物质能科技有限公司（以下简称天焱公司）签订的合同。因原被告双方均非本案适格主体，故请求驳回中科公司的诉讼请求。另，金紫银酒楼已将餐厅对外承包，即诉争房屋的实际占用使用者已非金紫银酒楼，故也无法对诉争房屋予以腾退。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及对证据的审核，本院认定如下事实：2012年6月15日，大自然公司作为出租方，与北京湘鄂情股份有限公司（以下简称湘鄂情公司）签订房屋租赁协议，湘鄂情公司承租诉争房屋。同年8月9日，湘鄂情公司出资成立北京菁英湘鄂情餐饮管理有限公司（以下简称菁英公司）。同年9月10日、2014年8月11日，湘鄂情公司经两次变更，更名为中科公司。2013年10月28日，大自然公司向湘鄂情公司出具声明，同意其使用诉争房屋开办湘鄂情餐饮万泉河店，并同意在保持原合同其他条款内容不变的情况下，湘鄂情公司可采取转租、分租的经营模式谋求长远发展。同年11月7日，湘鄂情公司为菁英公司出具授权委托书，授权该公司全权办理万泉河店事宜。当日菁英公司作为出租方与承租方金紫银公司签订《房屋租赁合同》，合同中有如下约定：“三—1—（2）—2”条。考虑房屋系转租，双方确认金紫银公司直接将房租支付给大自然公司。“七—2”条。如金紫银公司逾期1个月未支付租金，菁英公司可视为其严重违约而终止合同并不退还保证金……。如保证金不足以弥补菁英公司损失的，金紫银公司应补足差额部分，还需全面赔偿菁英公司通过诉讼或其他方式向金紫银公司追讨各项费用的一切支出（包括但不限于诉讼费等）。另，2014年4月，金紫银公司参股成立金紫银酒楼，并将诉争房屋交由该酒楼使用。菁英公司则于2015年1月15日更名为天焱公司。因在合同履行过程中，金紫银公司出现拖欠租金的情况，大自然公司要求解除与中科公司签订的租赁合同。在2016年金紫银公司曾在本院起诉，要求判令大自然公司的解除行为不成立。本院在审理后认为，大自然公司与中科公司所签订的房屋租赁合同合法有效；中科公司经大自然公司同意将房屋转租，其委托由其成立的全资子公司天焱公司，与金紫银公司签订的合同亦属有效。后大自然公司起诉被告中科公司、金紫银公司，及第三人金紫银酒楼，要求其承担腾退房屋、支付拖欠租金的责任。本案经两审后，由一中院出具终审判决：1、判令中科公司将诉争房屋腾空后交还大自然公司，金紫银公司、金紫银酒楼对中科公司的腾房有协助义务。2、判令中科公司向大自然公司，支付拖欠至2017年1月31日的房屋租金1692095．83元，并自2017年2月1日起按合同约定的标准（2015年6月16日至2018年6月15日的租金为5076287．5元/年；2018年6月16日至2021年6月15日的租金为5355101．88元/年；2021年6月16日至2022年6月15日的租金为5647856．97元），支付租金及房屋使用费至房屋实际腾退之日止。3、判令中科公司向大自然公司支付拖欠房屋租金及空调费产生的违约金200000元。4、中科公司需负担一审案件受理费16392元，二审案件受理费16392元（已交纳）。本院认为，天焱公司（即原菁英公司）与金紫银公司所签订房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应视为有效合同，该合同受法律保护。因天焱公司是接受中科公司授权与金紫银公司签订房屋租赁合同，故中科公司作为权利主体主张权利并无不当。金紫银公司迟延交纳房租等费用的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，即赔偿由此给中科公司造成的损失，包括因上一诉讼所产生的租金或使用费损失、违约金损失、及诉讼费损失。因金紫银酒楼非合同主体，故对中科公司要求改酒楼承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。对于中科公司所主张的腾退房屋，因在上一诉讼中法院对此已有明确处理，且该公司也非腾退关系的权利主体，即房屋腾空后应交于大自然公司而非中科公司，故本院对其该项诉请亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、金紫银（北京）餐饮有限公司，于本判决生效后15日内，向中科云网科技集团股份有限公司赔偿，（2019）京01民终6881号判决书中所判决的，该公司需向北京大自然物业管理有限责任公司支付的房屋租金1692095．83元；及按合同约定的标准（2015年6月16日至2018年6月15日的租金为5076287．5元/年；2018年6月16日至2021年6月15日的租金为5355101．88元/年；2021年6月16日至2022年6月15日的租金为5647856．97元），所产生的自2017年2月1日起至实际腾退之日止的租金及房屋使用费。二、金紫银（北京）餐饮有限公司，于本判决生效后15日内，向中科云网科技集团股份有限公司赔偿，（2019）京01民终6881号判决书中所判决的，该公司需向北京大自然物业管理有限责任公司支付的违约金200000元。三、金紫银（北京）餐饮有限公司，于本判决生效后15日内，向中科云网科技集团股份有限公司赔偿，因(2016)京0108民初26836号民事判决书，所需负担的案件受理费16392元，及因（2019）京01民终6881号判决书，所需负担的案件受理费16392元。四、驳回中科云网科技集团股份有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10014元。由金紫银（北京）餐饮有限公司负担，本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  温勇二〇一九年十一月二十九日书记员  刘敏