本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1999号原告：盛京银行股份有限公司本溪分行，住所地：本溪市平山区东明路4号。负责人：李明远，该行行长。委托诉讼代理人：刘微，该行工作人员。被告：东港汇鲜水产销售有限公司，住所地：东港市大东区东港北路88号-156号。法定代表人：林乐伟，其他信息不详。被告：丹东市七方农产品批发市场有限责任公司，住所地：丹东市东港市大东区东港北路88号。法定代表人：牛紫东，其他信息不详。被告：牛紫东，男，1975年7月10日出生，汉族，丹东市七方农产品批发市场有限责任公司法定代表人，住本溪市明山区。被告：郑凤鸣，女，1975年8月17日出生，汉族，住本溪市明山区，其他信息不详。原告盛京银行股份有限公司本溪分行与被告东港汇鲜水产销售有限公司（以下简称汇鲜公司）、丹东市七方农产品批发市场有限责任公司（以下简称七方公司）、牛紫东、郑凤鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人刘微到庭参加诉讼。被告汇鲜公司、七方公司、牛紫东、郑凤鸣经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告汇鲜公司偿还原告借款本金499万；2、被告汇鲜公司给付原告利息和罚息（从2018年4月20日起至还清之日止，按照合同标准计算，扣除已给付的4.699891万元，按照罚息、利息、本金的顺序归还）；3、判令原告对位于平山区平山路43栋1至4层的房屋（本房权证平山区字××号）及所附属的国有土地建设使用权拍卖变卖的价款优先受偿；4、被告汇鲜公司向原告支付违约金200万元；5、被告汇鲜公司承担律师费、保全费等为实现债权的费用；6、被告七方公司、牛紫东、郑凤鸣对被告汇鲜公司的上述债务承担连带保证责任；7、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月28日，原告与被告汇鲜公司签订借款合同，约定被告汇鲜公司向原告贷款500万元，贷款期限12个月，贷款年利率8.265%，逾期利率为约定利率的1.5倍，如借款人违约应按借款总额的20%支付违约金。2017年3月1日，原告与被告牛紫东、郑凤鸣签订了最高额抵押合同，被告牛紫东、郑凤鸣用坐落于平山区平山路43栋1至4层房屋及土地对借款提供担保。2017年3月16日，原告与被告七方公司签订最高额保证合同、与被告牛紫东、郑凤鸣签订保证合同，约定由其对借款承担连带保证责任。原告于2017年4月28日发放借款，但借款人至今未偿还借款。被告汇鲜公司、七方公司、牛紫东、郑凤鸣未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月16日，原告（授信人、甲方）与被告汇鲜公司（受信人、乙方）签订最高额综合授信合同，约定甲方在授信额度有效期内向乙方提供500万元的授信额度用于流动资金贷款，授信额度有效使用时间为2017年4月28日至2019年4月27日，每笔具体授信额度的使用期限由具体业务合同约定；如乙方没有按期支付到期的贷款或其他未清偿债务即为违约，甲方有权要求乙方按最高额综合授信额度的20%向贷款人支付违约金。2017年4月28日，被告汇鲜公司（借款人）与原告（贷款人）签订流动资金借款合同，约定：本借款合同为最高额综合授信合同项下的具体授信业务合同，借款金额为500万元，借款期限为12个月（约定的借款期限与实际期限不一致的，以借据上标明的放款日和还款日为准），贷款年利率为8.265%，借款人每月支付利息一次、一次还本，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息，借款人未按合同约定的还款时间归还借款，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息，逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍，借款人不按期支付利息的贷款人对借款人未支付的利息计收复利，借款人未按期归还借款本息的应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。2017年3月16日，被告牛紫东、郑凤鸣（抵押人）与原告（抵押权人）签订了最高额抵押合同，约定为确保被告汇鲜公司最高额综合授信合同项下的抵押权人的债权得以实现，抵押人用抵押财产（房产及土地）为抵押权人在一定期间内连续发生的多笔债权设立抵押担保，担保的主债权为2017年4月28日至2019年4月27日，担保范围包括最高额综合授信合同及其项下的每一笔具体业务所产生的贷款及垫款等债权的本金、利息（含复息、罚息）、印花税等全部余额之总和。原告与被告牛紫东、郑凤鸣就位于平山区平山路43栋的房屋（本房权证平山区字第××号）及国有建设用地使用权办理了抵押登记（地号：051-01-3-17），他项权证号为辽（2017）本溪市不动产证明第0010781号。2017年3月16日，被告七方公司（保证人）与原告（债权人）签订最高额保证合同，约定为确保被告汇鲜公司与原告签订的最高额综合授信合同项下债务人的债权得以实现，保证人愿意为债务人在一定期间内连续发生的多笔债务向债权人提供保证担保，担保的主债权为在2017年4月28日至2019年4月27日期间最高额综合授信合同项下发放的贷款等，担保范围为每一笔具体业务所产生债权的本金、利息（含复息、罚息）等全部余额之总和及违约金、赔偿金等其他费用，担保方式为连带责任保证，保证期间为最高额综合授信合同及其项下具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年3月16日，被告牛紫东、郑凤鸣（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订保证合同（个人承担连带责任保证），约定为确保被告汇鲜公司与乙方签订的最高额综合授信合同的履行，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证，担保范围为债权本金500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为合同本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2017年4月28日，原告发放了贷款本金500万元，借款借据写明的还款日期为2018年4月27日。被告汇鲜公司截至2018年4月20日均按合同约定履行了还款义务且提前偿还借款本金1万元。被告汇鲜公司于2018年4月27日借款合同到期当日给付了544.36元，于2018年9月5月24给付了4.699891万元、于2018年6月21日给付1.2元，而后再未给付借款本息。本院认为，本案的争议焦点如下：1、原告要求借款人偿还借款本息、给付违约金及律师费有无事实及法律依据；2、原告要求担保人承担连带责任有无事实及法律依据；3、原告主张确认对抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权有无事实及法律依据。原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，原告与被告汇鲜公司签订了贷款合同，原告向其发放了贷款，贷款合同依法有效，被告汇鲜公司应依照合同约定履行自己的权利义务，偿还借款本金并给付利息。现被告汇鲜公司并未履行上述义务构成违约，故被告汇鲜公司应偿还原告贷款本金499万元并于2018年4月21日起向原告支付利息、罚息。被告七方公司、牛紫东、郑凤鸣与原告签订了保证合同，约定被告七方公司、牛紫东、郑凤鸣对被告汇鲜公司的债务承担连带责任，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。保证人在承担保证责任后可以向借款人追偿。关于原告请求确认对坐落于平山区平山路43栋的房屋（本房权证平山区字第××号）及建设用地使用权（本国用2010第028号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对坐落于平山区平山路43栋的房屋（本房权证平山区字第××号）及建设用地使用权（本国用2010第028号）的抵押权自登记设立，又依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对平山区平山路43栋的房屋（本房权证平山区字第××号）及建设用地使用权（本国用2010第028号）的（变现）价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求四名被告给付违约金的诉讼请求，虽然贷款合同中约定了违约金，但是违约金的功能是弥补因违约行为造成的损失、具有惩罚性，而罚息已经具有上述功能和性质，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求四名被告承担律师费的诉讼请求，因原告没有提供证据证明律师费花销，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告东港汇鲜水产销售有限公司于本判决生效后15日内偿还原告盛京银行股份有限公司本溪分行贷款本金499万元；二、被告东港汇鲜水产销售有限公司本判决生效后15日内给付原告盛京银行股份有限公司本溪分行利息和罚息（从2018年4月21日起至还清之日止，按照合同约定标准计算，扣除被告东港汇鲜水产销售有限公司于2018年4月27日给付的544.36元、于2018年9月5月24给付的4.699891万元、于2018年6月21日给付的1.2元）；三、被告丹东市七方农产品批发市场有限责任公司对本判决第一项、第二项所确定的被告东港汇鲜水产销售有限公司所负的给付义务承担连带责任；四、被告牛紫东、郑凤鸣对本判决第一项、第二项所确定的被告东港汇鲜水产销售有限公司所负的给付义务承担连带责任；五、原告盛京银行股份有限公司本溪分行对坐落于平山区平山路43栋的房屋（本房权证平山区字第××号）及建设用地使用权（本国用2010第028号）折价或拍卖、变卖的价款在被告东港汇鲜水产销售有限公司不能清偿本判决第一项、第二项所确认的债务范围内优先受偿。六、驳回原告盛京银行股份有限公司本溪分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5.814万元（原告盛京银行股份有限公司本溪分行已预交），由原告盛京银行股份有限公司本溪分行负担7000元，由被告本溪市东港汇鲜水产销售有限公司负担5.114万元，由被告丹东市七方农产品批发市场有限责任公司、牛紫东、郑凤鸣连带负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  马 洋人民陪审员  苑鹏虎人民陪审员  胡 君二〇一九年十一月十八日法官助理张迪书记员孙瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。