西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初3915号 原告(反诉被告)：黄峰，男，1979年7月19日出生，壮族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：陈勇，1978年12月28日出生，汉族，该公司员工，住西安市新城区。委托诉讼代理人：季宏，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告(反诉被告)：陕西恩佐网络服务有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：黄峰，执行董事。委托诉讼代理人：季宏，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东丽，1983年3月14日出生，汉族，该公司员工，住该公司。    被告(反诉原告)：陕西博祥置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区；    法定代表人：肖星, 职务：总经理    委托诉讼代理人：杨凯翔，陕西丰东律师事务所律师。    委托诉讼代理人：胡少博，男，1980年7月4日出生，汉族，该公司员工，住西安市。    原告(反诉被告)黄峰、陕西恩佐网络服务有限公司诉被告(反诉原告)陕西博祥置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。黄峰及其委托诉讼代理人陈勇，陕西恩佐网络服务有限公司的委托诉讼代理人季宏、王东丽，陕西博祥置业有限公司的委托诉讼代理人杨凯翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告黄峰、陕西恩佐网络服务有限公司向本院提出诉讼请求： 1、要求解除原被告2018年6月21日签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付原告的经济损失1335616元；3、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年6月21日，原告黄峰与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定，被告将位于西安市新城区XX路XX号XX栋XX层XX号商铺出租给原告，用于陕西恩佐网络服务有限公司经营网吧。由于原告开设的网吧属于公众聚集和人员密集型场所，需要建紧急疏散楼梯，由于被告提供虚假信息对原告进行误导，导致原告修建的紧急疏散楼梯被行政机关认定为违法建筑，且没有其他补救措施，导致无法实现合同目的，原告多次与被告协商要求其承担过错责任，但被告对此置之不理，原告于2019年3月22日致函被告，要求解除合同。2019年10月9日被告归还了55000元。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。 陕西博祥置业有限公司辩称，2018年6月21日,黄峰与本公司签订《商铺租赁合同》，合同对租赁商铺的租金、面积、用途等进行了详细的约定。合同签订后，原告履行了租赁房屋交付义务，被告收房后进行装修，并于2018年6月28日支付履约保证金22458元、2018年7月24日支付租金134750元。原告不具备合同解除权,本公司不同意解除合同。依据合同约定，被告应于2019年3月31日前支付2019年4月1日至2019年9月30日租金134750元；应于2019年9月30日前支付2019年10月1日至2020年3月31日租金134750元；然被告拖延2019年4月1日至2019年9月30日租金至今未予支付，截止2019年9月18日被告已逾期170日，应支付违约金45815元，故依法提出反诉，反诉请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付租金269500元；2、请求法院判令被告向原告支付违约金45815元（暂计算至2019年9月18日）；3、请求法院依法判令本案诉讼费由被告承担。 反诉被告黄峰、陕西恩佐网络服务有限公司辩称，反诉请求的是支付租金和违约金，而本诉则请求解除双方于2018年6月21日签订的《商铺租赁合同》，支付租金和违约金与解除《商铺租赁合同》不属于同一个法律关系，且解除权请求系确认之诉，无法达到吞并、抵消请求目的，因此本诉中的反诉不成立。2019年3月22日，反诉答辩人向反诉被答辩人发出了书面《解除合同通知函》，根据法律规定，该函送达之日双方于2018年6月21日签订《商铺租赁合同》已经解除，反诉请求提出支付2019年4月1日以后至2020年3月31日的租金，显然没有合同依据和法律依据，因此本诉中的反诉不成立。经审理查明，2018年6月21日，黄峰与陕西博祥置业有限公司签订《商铺租赁合同》，合同的主要内容为，甲方(出租方)为陕西博祥置业有限公司,乙方(承租方)为黄峰;甲方同意将位于西安市新城区XX路XX号XX栋XX层XX号商铺租赁给乙方作为经营网咖的场所使用,建筑面积561.46平方米;甲方收到乙方全额首期租金及履约保证金后15个工作日将房屋交付乙方,在本合同签订前,乙方已前往出租房屋现场查看,乙方同意以房屋的毛坯现状作为交付标准; 房屋租赁期限5年,自2018年10月1日起至2023年9月30日止;租金标准,2018年10月1日至2019年9月30日每年每月每平方米为人民币40元, 2019年10月1日至2020年9月30日每年每月每平方米为人民币40元等,每六个月为一个租金交付季,乙方应于本合同签订后10个工作日按本合同约定租金标准付清首期租金134750元和履约保证金22458元；乙方对租赁标的物进行装修时,须经甲方及甲方委托的管理公司同意;合同终止或解除后,乙方应收回所有一切经营设备、标示、带标示的物品等。同时双方签订补充协议，装修期限为3个月，即从2018年7月1日至2018年9月30日止，免除乙方应付的租金。在合同附带的出租房屋图纸中，陕西博祥置业有限公司绘制了可以加盖第二个楼梯的位置。2018年6月28日，黄峰向陕西博祥置业有限公司指定的银行账户汇款22458元，交纳了履约保证金；同年7月24日黄峰交纳了第一期房屋租金134750元。2018年7月2日，陕西恩佐网络服务有限公司在西安市工商局办理了营业执照，黄峰为法定代表人。2018 年7月15日，陕西恩佐网络服务有限公司与时某某签订装饰工程施工合同，对西安市新城区XX路XX号XX栋XX层XX号商铺进行内部装修，工期60天，2018年7月20日开工，9月20日竣工，合同总造价331975元。2018年7月23日，陕西恩佐网络服务有限公司与陕西致晟环境工程有限公司签订设备销售及安装工程合同，在商铺中安装中央空调设备、中央新风设备，工程总造价84000元。2018年8月开始，陕西恩佐网络服务有限公司购买了办公桌、电脑等经营网吧的必要设备。2019年3月陕西恩佐网络服务有限公司在陕西博祥置业有限公司建议加盖第二个楼梯的位置上新建的楼梯被行政机关责令拆除。2019年3月22日黄峰、陕西恩佐网络服务有限公司向陕西博祥置业有限公司发出解除合同通知函，要求解除合同并赔偿损失。2019年3月26日、4月27日，陕西博祥置业有限公司发出催款函要求黄峰交纳第二期房屋租金。 以上事实有《商铺租赁合同》、补充协议、装饰工程施工合同、设备销售及安装工程合同、银行转账凭证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，黄峰与陕西博祥置业有限公司签订《商铺租赁合同》及补充协议是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。黄峰承租本案涉诉商铺是为了开设网咖，其已注册登记成立陕西恩佐网络服务有限公司，根据国家相关行业规定，网咖属于公众聚集和人员密集型场所，需要建紧急疏散楼梯，黄峰承租的西安市新城区XX路XX号XX栋XX层XX号只有一个出入口，不符合开设网咖的条件，故本案双方当事人签订的《商铺租赁合同》及补充协议，合同目的无法实现，黄峰、陕西恩佐网络服务有限公司已于2019年3月22日                                                                                                                                                                                          向陕西博祥置业有限公司发出解除合同通知函，现黄峰要求解除与陕西博祥置业有限公司签订的《商铺租赁合同》符合法律规定，本院依法予以准许。签订合同时，双方当事人均明知涉诉商铺只有一个出入口，故黄峰和陕西恩佐网络服务有限公司主张陕西博祥置业有限公司提供虚假信息与事实不符，本院不予采信。陕西博祥置业有限公司虽在其提供的商铺平面图中标注了可以搭建楼梯的位置，但其作为业主没有为黄峰提供搭建该楼梯提供必要的相关资料，导致双方合同目的无法实现。综上，黄峰和陕西博祥置业有限公司对于合同目的不能实现均有过错，均应当承担相应责任。考虑黄峰和陕西恩佐网络服务有限公司已经将涉诉商铺进行装修，为了尽量减少解除合同给双方当事人造成不必要的损失，结合本案的实际情况，黄峰向陕西博祥置业有限公司交纳的房屋保证金22458元，陕西恩佐网络服务有限公司装修商铺的费用331975元、及为商铺安装中央空调设备和中央新风设备的工程总造价84000元，由陕西博祥置业有限公司承担。至于黄峰和陕西博祥置业有限公司的其他损失，是其应当自行承担的商业风险。陕西博祥置业有限公司提出的反诉请求没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十条、第二百三十一条的规定，判决如下：一、解除黄峰和陕西博祥置业有限公司签订的《商铺租赁合同》。二、陕西博祥置业有限公司在本判决生效后十日内退还黄峰房屋保证金22458元。三、陕西博祥置业有限公司在本判决生效后十日内赔偿陕西恩佐网络服务有限公司装修费、空调设备费共计415975元；同时黄峰和陕西恩佐网络服务有限公司将西安市新城区XX路XX号XX栋XX层XX号商铺腾交给陕西博祥置业有限公司，不得损坏现有设施。四、驳回黄峰和陕西恩佐网络服务有限公司其余的诉讼请求。五、驳回陕西博祥置业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17316 元，由黄峰和陕西恩佐网络服务有限公司承担8658元，由陕西博祥置业有限公司承担8658元；反诉费3015元由陕西博祥置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    蒋  茹审  判  员    王  洋人民陪审员    温  萍   二〇一九年十一月六日 书  记  员   杨 迪 1