四川省自贡市大安区人民法院民 事 判 决 书（2019）川0304民初1504号原告：四川平扬房地产开发有限公司，住所地：四川省自贡市沿滩区九洪乡九洪村五组一号。法定代表人：甘小平，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：卿建，四川宏宗律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小彬，四川宏宗律师事务所律师。被告：易培，男，1982年5月28日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：詹箭，四川悬衡知平律师事务所律师。原告四川平扬房地产开发有限公司与被告易培房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川平扬房地产开发有限公司（以下简称：平扬公司）的委托代理人卿建、李小彬到庭参加诉讼，被告易培及其委托诉讼代理人詹箭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告平扬公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告返还房屋；2.判令被告支付拖欠的租金97090元，并按每日3%的利率支付滞纳金至付清时止（两期租金均以48545元为基数，分别自逾期付款次日开始计算）；3.判令被告按照每季度租金48545元的标准支付自2019年10月1日起至返还租赁房屋止的房屋租金；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月20日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将自贡市大安区何市镇兴盛家园1栋X号和2栋X号商铺两间出租给被告，租赁时间为2016年10月1日至2027年9月30日，年租金为194179元，租金支付方式为按季度支付，先付款后使用，双方约定免一年房租，即2016年10月1日至2017年9月30日。签订本合同时支付第一季度租金，即2017年10月1日至12月31日，如承租人逾期支付租金及其他费用应按照所欠租金和费用每天支付3%的滞纳金，在租赁期内，被告欠付租金或其他费用超过15天，原告有权收回房屋，即解除租赁合同。合同签订后，被告支付房屋租金至2019年3月31日，2019年4月1日至今未按照合同约定支付第二、三季度租金。原告多次通知被告，但被告均不履行租金支付义务。被告易培辩称，1.不同意解除合同，租金未按时交纳是原告的原因造成的；2.原告所提供的租赁场所自2018年年底起消防管网无水供应，消防部门多次对被告提出警告，原告多次与被告协商未得到解决，直到2019年7月底消防管网才有水；3.原告所聘请的物业公司，没有经过业主的选举，管理水平低劣，没有维护承租人的利益，擅自在兴盛家园设立车辆的倒杆，严重影响了被告的生产经营，被告多次要求解决停车难的事，被告一直不予解决；4.被告在解决上述问题后，原告愿意缴纳拖欠的租金。原告平扬公司为支持其主张，向本院举示了如下证据：1.原告营业执照复印件、法人身份证明书、被告户籍信息，拟证明原、被告的主体身份；2．《商铺租赁合同》，拟证明原告将自贡市大安区何市镇兴盛家园1栋X号和2栋X号商铺两间出租给被告使用及关于租赁期、租金等约定。3.土地使用证、企业投资项目备案通知书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收消防备案凭证、建筑工程竣工规划核实许可证、商品房预售许可证，拟证明租赁物系原告所有，原告出租的房屋包括消防设备在内均验收合格。被告易培向本院举示的证据有：第一组：公告、通知、收据、情况反映、现场照片、公安机关现场登记表、自贡市金典建筑工程有限公司企业信息，拟证明原告作为开发商及出租人，1.平凡更换物管公司，且物管公司未经业主选举产生；2.在物业公司负责人与承租人之间有矛盾的情况下没有协调双方关系，物管公司打着管理小区旗号，乱设停车倒杆严重影响承租方顾客停车消费顾客减少，双方矛盾加剧。出租人未尽到出租人义务。第二组：录音录像视频，拟证明承租方承租房屋用于茶坊、KTV等其提供的场地不符合要求，消防管道无水供应，导致承租人受到消防部门处罚。本院依法就被告易培主张的消防管道无水供应问题向自贡市大安区公安消防大队进行调查核实，并形成询问笔录，主要内容为：“2017年，我们到易培经营的茶坊进行消防检查，消防设施合格，我们大队发放了公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。今年2月，我们在对消防设施进行检查时，发现消防水管无出水，口头责令他们整改，中途多次通过电话、微信方式督促整改情况，直到今年6月复查时整改完毕。”本院经审理，认定以下案件事实：2014年11月28日，原告平扬公司取得了建设项目名称为“何市兴盛家园”、其中1号房面积为2981.45㎡的建设工程规划许可证。2015年7月29日，原告平扬公司取得了建设项目名称为“何市兴盛家园”、建设规模为18473.98㎡（含兴盛家园2号楼）的建设工程规划许可证。工程竣工验收合格后，原告平扬公司于2015年取得了何市“兴盛家园”住宅及商业的商品房预售许可证，并于2016年12月12日取得了建设工程竣工验收消防备案凭证。2016年7月20日，原告平扬公司与被告易培签订了《商铺租赁合同》，约定原告将开发建设的自贡市大安区何市镇兴盛家园1栋2-1号和2栋2-1号商铺两间约1618.16㎡出租给被告作为茶坊和KTV经营场所，租赁期限为11年，时间自2016年10月1日至2027年9月30日。前三年每月租金为10元/平方米，年租金为194179元，免一年房租即2016年10月1日至2017年9月30日。租金支付方式为按季度支付，先付款后使用，签订本合同时支付第一季度租金48545元，即2017年10月1日至12月31日。2021年10月1日起每年在上年单价的基础上上涨0.5元/平方米。如承租人逾期支付租金及其他费用，应按照所欠租金和费用的3%计算每日滞纳金，被告拖欠租金或其他费用超过15天，原告有权收回房屋。合同签订后，原告向被告交付了清水房，被告对租赁房屋进行装饰装修完毕后经营KTV、茶坊至今。2019年2月，自贡市大安区公安消防大队于2019年2月到被告易培经营的茶坊进行消防设施检查，发现消防水管无出水，口头责令被告整改，中途多次通过电话、微信方式督促整改情况，直到今年6月复查时整改完毕。另查明，被告支付房屋租金至2019年3月31日，2019年4月1日起至今未支付租金。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告作为商铺出租人，应当提供符合合同约定及具备使用用途的租赁物，被告作为承租人应当按照合同约定缴纳租金。本案的争议焦点为：被告拖欠租金十五天以上的行为是否达到合同约定解除的条件。本案中，虽然被告逾期缴纳租金15天以上已符合双方合同约定解除的条件，但首先，原告作为出租人，在租赁期间内有保持租赁物符合约定用途的法定义务，双方在合同履行过程中，在今年2月出现了消防水管无水的情况，且消防水管无水的原因无法查明，原告作为出租人，有一定的责任；其次，因原、被告签订了长达11年的租赁合同，被告将租赁房屋用于经营规模较大、期限较长、前期投入较多的茶坊、KTV，解除合同将导致被告利益严重受损，基于民法公平原则及均衡经济利益考量，故对于原告要求解除合同的主张，本院不予支持。但被告拖欠租金的行为亦不值得提倡，被告主张的拒付租金的理由，在以后的履行合同过程中应循其他途径予以解决，而不应再采用拖欠租金的方式进行。被告拖欠租金属实，应向原告付清第二、第三季度（即2019年4月-2019年9月）的租金97090元；因双方约定的是先付租金再使用，且最迟支付时间为该季度第一天，故2019年10月1日至2019年12月31日的租金48545元，被告也应一并予以缴纳。被告迟延缴纳租金的行为给原告造成了资金占用利息损失，双方合同约定的“滞纳金”实为资金占用损失，但约定为每日3%远远高于了原告的损失，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，被告应自逾期支付租金的次日起，按照年利率24%向原告支付资金占用利息。按照拖欠租金的时间分段计算至2019年11月11日的资金占用利息为12607元，自2019年11月12日起，以145635元为基数，按年利率24%支付至付清时止。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、二百一十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告易培于本判决生效之日起五日内向原告四川平扬房地产开发有限公司支付2019年4月至2019年12月的租金145635元及计算至2019年11月11日的资金占用利息12607元；自2019年11月12日起的资金占用利息，以145635元为基数，按年利率24%，支付至付清时止；二、驳回原告四川平扬房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1114元，由被告易培承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 员 刘学二〇一九年十一月十一日法官助理 李静书 记 员 陈梅