广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初19342号原告：甘秀明，女，1985年1月9日出生，壮族，住广东省佛山市顺德区**********万科缤纷四季花园39号楼1502，公民身份号码：450************867。被告：佛山市顺德区盈生房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*********************，统一社会信用代码：914********267755M。法定代表人：梁令怡，该公司经理。委托诉讼代理人：劳日升，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭清玲，广东仲马律师事务所律师。原告甘秀明与被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人劳日升、郭清玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办理房屋所有权的违约金（自2019年7月26日起按每日万分之二计算至原告取得房屋所有权证止，暂计算至2019年8月12日止为6545.9元）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月31日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》，上述两份合同约定原告购买被告开发的林上湾广场3座503号商品房相关事宜。之后，原告按约定履行了合同义务，被告没有按约定履行交楼及办证的义务，后双方经过法院调解[调解书案号：（2018）粤0606民初23780号]，约定被告于2018年10月29日交楼给原告，后被告履行了交楼义务。根据《商品房买卖合同》第二十条约定，原告应当在该商品房交付之日起270日内（即2019年7月26日前）取得该商品房的房屋所有权证书，但是时至今日已超过合同约定之期限，被告未履行办证义务，原告仍未取得该商品房的房屋所有权证。根据2019年7月26日北滘镇国土城建和水利局的“关于反映北滘林上湾土地出让合同违约问题的答复”，被告逾期办证的主要原因是被告涉嫌违反土地出让合同内有关竣工期限的约定。由于《商品房买卖补充协议》第九条及合同第二十条未明确约定卖方未按期办理房屋产权证的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，但该计算方式不足以弥补原告的损失，因此参照被告逾期交楼的违约金计算标准计算本案所诉违约金。原告为此起诉至法院。被告辩称，一、由于《商品房买卖合同》及补充协议中并未约定逾期办理房产证的违约责任，既然没有约定则视为没有违约责任，且原告在另案中已收到被告因延期交楼支付的违约金，弥补了其损失，延期办证并不影响原告对房屋的实际使用，原告没有产生实际的损失。二、原告要求被告支付违约金的计算标准有误。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均未明确约定被告逾期办理房屋产权证的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定应按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、延期办理房屋产权证有不可归责于被告的原因。被告在2018年4月已向国土部门提交宗地测绘数据进而办理竣工验收，然而因为国土部门测绘地理信息中心软件升级的原因，导致测绘数据延误提交，因此也耽误了办理竣工验收手续的时间，延误时间为45天，而该不可抗力因素也在其他逾期交付房屋的案件中得到法院确认，该不可抗力也导致了被告延期办理房屋所有权证，故应扣减相应延误的45天。四、延误的截止期应为被告向政府部门提交办证材料之日止，并非出具房产证之日止。本院经审理认定事实如下：2018年1月31日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告向被告购买位于佛山市顺德区北滘镇君兰社区***************3****商品房，总房款1925264元，以贷款方式付款；被告应当在2018年6月30日前向原告交付商品房；因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起270日内取得该商品房所有权证书的，双方同意被告在房屋交付使用之日起270日内将有关材料送交政府有关部门，协助原告向管理部门申请办理“产权证”。双方签订上述合同后，原告依约办理支付购房款的手续，被告逾期于2018年10月29日向原告交付涉案商品房。另查明，被告至今未将涉案房屋有关材料送交政府有关部门，协助原告向管理部门申请办理房屋产权证。又查明，原告提交的一份北滘镇国土城建和水利局在2019年7月26日出具的《关于反映北滘林上湾土地出让合同违约问题的答复》记载：经查，北滘林上湾项目楼盘暂未能确权是因该项目涉嫌违反土地出让合同内有关竣工期限的约定，涉及竣工超期问题。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，属双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律强制性规定，依法应属有效，双方当事人应依法履行各自义务。被告未在合同约定的期限内将有关材料送交政府有关部门，协助原告向管理部门申请办理房屋产权证，构成违约，应承担相应违约责任。关于本案违约金应按何标准计算的问题。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》未约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，而中国人民银行关于逾期贷款利率规定为贷款利率水平上加收30%-50%，以现行一年期贷款利率4.35%计算即为年利率5.65%-6.52%，根据公平合理原则，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，酌定按年利率6%的标准计算违约金，即以1925264元为基数，按年利率6%，从2019年7月27日起计至被告将办理涉案房屋产权证所需全部材料送交佛山市自然资源局顺德分局，佛山市自然资源局顺德分局出具受理回执单之日止。原告主张超出部分本院不予支持。被告虽主张2018年4月其向国土部门提交宗地测绘数据办理竣工验收时因为国土部门测绘地理信息中心软件升级的原因，导致测绘数据延误提交，办理竣工验收手续延误时间45天，进而导致被告延期办理房屋产权证，故应扣减相应延误的45天，但被告交付涉案商品房时上述问题早已消除，并不因此影响被告在交付涉案商品房之日起270日内将有关材料送交政府有关部门，协助原告向管理部门申请办理房屋产权证，故本院对被告的上述主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告甘秀明支付逾期办理房屋产权证违约金（违约金计算方法：以1925264元为基数，按年利率6%，从2019年7月27日起计至被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司将办理位于佛山市顺德区北滘镇君兰社区*********************屋产权证所需全部材料送交佛山市自然资源局顺德分局，佛山市自然资源局顺德分局出具受理回执单之日止）；二、驳回原告甘秀明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元（由原告甘秀明预交），由被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何自梁二〇一九年十一月二十五日书记员  韩思韵