福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初6766号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该行董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：余莉，女，1984年10月25日出生，汉族，住福建省福清市阳下奎岭村中岭尾60-1号。 被告：翁桂英，女，1957年4月11日出生，汉族，住福建省福清市阳下奎岭村中岭尾60-1号。 被告：周祖华，男，1955年7月24日出生，汉族，住福建省福清市阳下奎岭村中岭尾60-1号。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告余莉、翁桂英、周祖华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告余莉、翁桂英、周祖华经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1被告余莉立即偿还原告福清农商银行借款本金人民币3,250,000元，支付自2018年9月21日暂计至2019年9月5日止的利息、复息、罚息共计265,264.74元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2019年9月6日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、被告余莉立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10,000元；3原告福清农商银行对被告翁桂英、周祖华提供的位于福清市音西镇音西村福怡花园7号楼1层商57店面、8号楼1层中05店面、1层福46店面抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项下的债权享有优先受偿权；4、被告翁桂英、周祖华对上述第一、二项下债务承担连带清偿责任;5、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月13日，原告福清农商银行（为贷款人）与被告余莉（为借款人）及被告翁桂英、周祖华（为抵押人）经协商签订了《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2014年9月15日起至2019年9月14日止，由贷款人在最高贷款本金余额3,300,000元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2019年9月14日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按发放时借款借据执行利率；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告翁桂英、周祖华自愿提供自有的融房权证Ｒ字第0701375号、0702062号、0701495号《房屋所有权证》，融音西国用（2008）第Ｃ2265号、Ｃ2243号、Ｃ2284号《国有土地使用证》记载的位于福清市音西镇音西村福怡花园7号楼1层商57店面、8号楼1层中05店面、8号楼1层福46店面为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、任一担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。2014年9月13日，以原告为债权人，被告余莉为债务人，被告翁桂英、周祖华为保证人签订《最高额保证合同》一份，由被告翁桂英、周祖华为被告余莉的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2018年8月17日向被告余莉发放了贷款本金3,250,000元，贷款月利率为6.98‰，还款日期为2019年8月16日，但被告余莉未依约向原告还本付息，被告翁桂英、周祖华未承担抵押及连带保证责任。综上所述，被告余莉、翁桂英、周祖华未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约，故诉至法院。 被告余莉、翁桂英、周祖华均未作答辩。 因被告余莉、翁桂英、周祖华经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。 另查明，一、2014年9月16日，原告福清农商银行与被告翁桂英就案涉合同约定抵押物向福清市房地产管理交易所办理融房他证TR字第1404618号《房屋他项权证》，抵押方式为最高额抵押，担保范围最高主债权人民币3,300,000元整及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；二、被告余莉未按照合同约定偿还借款本息，截止2019年9月5日尚欠原告福清农商银行借款本金3,250,000元、利息、复息、罚息265,264.74元；三、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费10,000元。 以上事实，有原告提供的《最高额担保借款合同》、房地产抵押物清单、融房权证R字第0701375号、0702062号、0701495号《房屋所有权证》、融音西国用（2008）第Ｃ2265号、Ｃ2243号、Ｃ2284号《国有土地使用证》、融房他证TR字第1404618号《他项权证明》、《最高额保证合同》、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告福清农商银行与被告余莉、翁桂英、周祖华签订的《最高额担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2018年8月17日，原告依约向被告余莉发放贷款3,250,000元，已履行合同的义务。但被告余莉未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2019年9月5日，被告余莉尚欠原告借款本金3,250,000元，并累计拖欠借款利息、复息、罚息共计265,264.74元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告余莉清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复利的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告余莉支付因本案诉讼而支出的律师代理费10,000元，具有合同根据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。被告翁桂英、周祖华自愿提供翁桂英名下位于福清市音西镇音西村福怡花园7号楼1层商57店面、8号楼1层中05店面、1层福46店面（融房权证R字第0701375号、0702062号、0701495号《房屋所有权证》）作为上述债务的担保，并依法办理不动产登记证明（融房他证TR字第1404618号），根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，且尚欠的债权余额低于约定抵押最高债权额，因此，原告关于对抵押物行使抵押权的诉求，依约有据，本院予以支持。被告翁桂英、周祖华自愿为被告余莉向原告贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，应对余莉的债务承担连带清偿责任，故对原告主张被告翁桂英、周祖华对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告余莉、翁桂英、周祖华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余莉应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金3,250,000元及利息、复息、罚息（截至2019年9月5日的利息、复息、罚息为265,264.74元，2019年9月6日起至实际还款之日止，按合同约定月利率10.47‰续计利息、复息、罚息）； 二、被告余莉应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告翁桂英提供抵押担保的位于福清市音西镇音西村福怡花园7号楼1层商57店面、8号楼1层中05店面、1层福46店面（融房他证TR字第1404618号房屋他项权证）以折价或者拍卖、变卖所得价款对被告余莉在上述第一、二项债权享有优先受偿权; 四、被告翁桂英、周祖华应对被告余莉上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告余莉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费35,002元，由被告余莉、翁桂英、周祖华负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  谢志民 人民陪审员  陈凤心 人民陪审员  钟玉虾 二〇一九年十一月一日 书 记 员  林津津