上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初11844号原告：上海银欣实业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：徐国强，董事长。委托诉讼代理人：芮苓，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：上海灵泉殡葬寿品服务部，住所地上海市。投资人：徐枫，男，1970年8月28日出生，汉族，户籍地上海市双辽支路XXX弄XXX号XXX-XXX室。原告上海银欣实业发展有限公司(以下简称“银欣公司”)诉被告上海灵泉殡葬寿品服务部(以下简称“灵泉服务部”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员张婕独任审判，公开开庭进行了审理。原告银欣公司的委托诉讼代理人芮苓、被告灵泉服务部的投资人徐枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海银欣实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告携其物品搬离上海市普陀区石泉路XXX号，并将该房屋返还给原告；2、被告支付2018年7月1日至2018年12月31日的未付租金42240元，并支付违约金(每日按234.67元的0.5%计算，自2018年7月1日起计算至实际支付之日)；3、被告支付房屋占用费，每日按234.67元的2倍计算，自2019年1月1日计算至被告实际返还房屋之日；4、被告支付2017年5月至2018年12月的物业管理费4286.30元；5、被告支付原告律师费30000元。事实和理由：2017年9月18日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将上海市普陀区石泉路XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告,计租面积100.63平方米,租赁期限从2017年1月1日起至2018年12月31日止,租金为每月每平方米人民币69.96元,月租金为人民币7040元,年租金总额为84480元。租赁期间,被告使用该房屋所发生的水、电、通讯、网络、物业管理费等费用,由被告承担。合同同时约定,合同解除或终止之日,被告应与原告结清所有应付的款项,且在被告将房屋恢复原状后,及时通知原告验收该房屋并交还房屋。如被告未按合同约定履行向原告交还房屋的义务,则自合同解除或终止日止的第二日起直至双方签署验收交接单之日止,被告应按日支付房屋占用费,房屋占用费为日租金的200%。合同又约定,如被告未按约定时间向原告支付租金以及其他应支付给原告或物业公司费用的,每逾期一日,被告应按照日租金总额的千分之五支付违约金,自被告应付款之日起算至被告付清全额款项及滞纳金之日止。合同第七条第三项约定,被告应赔偿原告因此受到的一切损失,包括但不限于原告因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、律师费。现租赁合同已到期,经原告多次催告,被告未履行支付租金、物业管理费的义务,也未按照合同约定恢复房屋原状并交还房屋,给原告造成损失。被告上海灵泉殡葬寿品服务部辩称，被告自2002年开始承租系争房屋，此前一直是2-3年签订一次租赁合同，系争房屋转交给城投管理后，改为1年签订一次租赁合同。2018年，原告告知被告不再续租。但被告曾于2014、2015年间对系争房屋进行装修，花费40万元左右。双方就此进行协商，对方不同意补偿装修费。被告的营业执照于2016年到期，因原告不配合提供产证，致使被告无法办理相关手续，给被告造成损失。被告同意支付2018年的租金，对金额42240元无异议。不同意支付违约金、房屋占用费。物业公司没有完全尽到服务义务，仅同意支付物业费2800元。不同意支付律师费。本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，银欣公司(甲方)与灵泉服务部(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方上海市普陀区石泉路XXX号用于办公，计租面积100.63平方米，租赁期限自2017年1月1日至2018年12月31日，因乙方经营业态不符合上海市普陀区国资委经营业态要求，甲方按照规定要做清退，但考虑到乙方搬迁等实际困难。经甲乙双方协商，延长租赁期至2018年12月31日止，租赁期届满后，甲方不再续约，乙方同意按照合同约定将该租赁商铺返还给甲方。乙方以每三个月为一期支付一次租金，乙方应事先在每期到期月的月历15号前向甲方支付下一期的租金。租金为每月每平方米69.96元，月租金7040元，年租金84480元，乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、网络、物业管理费等费用，均由乙方自行承担。乙方未向甲方返还房屋，则自合同解除或终止日的第二日起直至双方签署验收交接单之日为止，甲方有权要求乙方按日支付房屋占用费，房屋占用费为本合同项下日租金的200%。乙方对房屋占用费之支付并不构成本合同项下承租单元的续租，甲方仍有权要求乙方随时搬离。同时乙方应赔偿甲方因此受到的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、律师费。如乙方未按约定按时向甲方支付租金以及其他应支付给甲方或物业公司费用的，每逾期一日，乙方应按日租金总额的千分之五支付违约金，违约金自乙方应付款之日起算直至乙方付清全额款项及滞纳金之日为止。另查明，2018年11月3日，上海市普陀区石泉路XXX号产权人变更为上海市普陀区城市建设投资有限公司。上海市普陀区城市建设投资有限公司委托银欣公司处理系争房屋的租赁纠纷。本院认为，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，本院对银欣公司要求灵泉服务部搬离系争房屋，并将房屋返还给银欣公司的诉讼请求予以支持。灵泉服务部同意支付租金42240元，不违反法律规定，本院予以支持。银欣公司向灵泉服务部主张逾期支付租金的违约金，具有合同依据，本院予以支持。《房屋租赁合同》到期后，灵泉公司继续占用系争房屋，应当支付房屋占用费，银欣公司按照日租金的2倍主张房屋占用费，具有合同依据。灵泉服务部认为该约定过高要求法院调整，本院认为该约定兼具补偿性和惩罚性，具有违约金性质，本院根据本案的实际情况，调整为日租金的1.5倍。《房屋租赁合同》约定，物业费由灵泉服务部承担，现银欣公司已经进行代付，银欣公司有权向灵泉服务部主张，灵泉服务部认为物业公司未尽到服务义务，未提供证据证明，本院不予采信。银欣公司主张律师费，具有合同依据，但银欣公司主张费用过高，本院酌情确定律师费6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海灵泉殡葬寿品服务部应于本判决生效之日起十日内携其物品搬离上海市普陀区石泉路XXX号，并将上述房屋返还给原告上海银欣实业发展有限公司；二、被告上海灵泉殡葬寿品服务部应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银欣实业发展有限公司欠付租金42240元，并支付违约金(按每日1.17元的标准，自2018年7月1日计算至被告实际支付之日止)；三、被告上海灵泉殡葬寿品服务部应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银欣实业发展有限公司房屋占用费(按每月10560元为标准，自2019年1月1日计算至被告上海灵泉殡葬寿品服务部实际返还房屋之日止)；四、被告上海灵泉殡葬寿品服务部应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银欣实业发展有限公司物业管理费4286.30元；五、被告上海灵泉殡葬寿品服务部应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银欣实业发展有限公司律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4565元，减半收取计2282.50元，由被告上海灵泉殡葬寿品服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 婕二〇一九年十一月二十八日书记员 张玉倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。