河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0303民初3242号原告：中国建设银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市西工区中州中路235号。法定代表人：金泽民，该行行长。委托诉讼代理人：崔建锋，河南卉林律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：吴健，河南卉林律师事务所执业律师。被告：卫燕军，男，1972年12月28日出生，汉族，住河南省栾川县。被告：王琴，女，1973年2月6日出生，汉族，住河南省栾川县。委托诉讼代理人：卫燕军。被告：栾川万达房地产开发有限公司，住所地洛阳市栾川县城关镇耕莘路。法定代表人：黄民军。原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）诉被告卫燕军、王琴、栾川万达房地产开发有限公司（以下简称栾川万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行洛阳分行的委托诉讼代理人吴健，被告卫燕军并作为王琴的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，栾川万达公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与卫燕军、栾川万达公司于2010年10月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令卫燕军、王琴偿还原告借款本金269139.61元、利息901.98元，以上合计270041.59元（该数据暂计算至2018年6月30日，之后的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至全部款项付清之日止，具体数额以中国建设银行个人信贷系统数字为准）;3.依法判令卫燕军、王琴偿还原告借款本金16825.99元、利息1477.31元、利息罚息55.49元，以上合计18358.79元（该数据暂计算至2018年6月30日，之后的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至全部款项付清之日止，具体数额以中国建设银行个人信贷系统数据为准）;4.依法判令栾川万达公司对上述第2项诉讼请求债务承担连带责任；5.依法判令原告有权对位于栾川县耕莘路伊源大厦1幢1单元13层1301-E号房产行使抵押权，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还被告卫燕军、王琴所欠原告诉讼请求第2项、第3项债务；6.本案全部诉讼费用及其他实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：2010年8月25日，卫燕军因购房需要向原告申请借款。2010年10月19日，原告与卫燕军、栾川万达公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由原告向卫燕军提供贷款33万元，用于购买栾川县耕莘路伊源大厦1幢1单元13层1301-E号房产。合同约定的贷款期限为25年，即从2010年10月19日起至2035年10月19日止，贷款利率为浮动利率，执行基准利率下调15%，还款方式为委托扣款，按月等额本息还款，还款日为每月月末前10天，逾期罚息利率为在合同贷款利率水平上上浮50%，栾川万达公司提供全程保证，卫燕军以其所购房产提供抵押。2010年10月25日，原告按照合同约定向卫燕军、王琴发放贷款33万元。2016年7月29日，卫燕军再次向原告申请办理快贷业务，双方签订快贷《中国建设银行“快e贷”借款合同》及《中国建设银行“借贷通”服务协议》，约定由原告向卫燕军提供授信额度合计35000元的借款，借款额度有效期至2017年7月29日，贷款利率为5.6%，还款方式为借款额度到期一次性还本付息。后，原告依约向卫燕军发放了贷款35000元。上述快贷款项到期后，卫燕军未能依约还款；同时，依据《个人住房（商业用房）借款合同》，原告有权要求被告提前清偿债务，行使担保权利。卫燕军与王琴系夫妻关系，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，应由二被告共同承担还款责任。卫燕军、王琴辩称，2017年房贷逾期支付是事实，但至2018年12月底我一直在履行还款的义务，原告在2017年已知我逾期的行为，但到2018年才起诉，不符合情理与逻辑；2.我在建行办理的快e贷已还清；接到传票后，我主动找建行沟通协商，并于开庭前双方就房贷还款事宜已草拟调解协议一份，因此解除房贷合同没有理由；3.诉讼费不应由我承担。栾川万达公司未作答辩。经审理查明：2010年8月25日，卫燕军因购房需要向原告申请借款。2010年10月19日，原告与卫燕军、栾川万达公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由原告向卫燕军提供贷款33万元，用于购买栾川县耕莘路伊源大厦1幢1单元13层1301-E号房产。合同约定的贷款期限为25年，即从2010年10月19日起至2035年10月19日止，贷款利率为浮动利率，执行基准利率下调15%，还款方式为委托扣款，按月等额本息还款，还款日为每月月末前10天，逾期罚息利率为在合同贷款利率水平上上浮50%，栾川万达公司提供全程保证，卫燕军以其所购房产提供抵押，与建行洛阳分行签订《栾川县房地产抵押合同（按揭）》一份，但未办理抵押登记。2010年10月25日，原告按照合同约定向卫燕军、王琴发放贷款33万元。截止2018年6月30日，剩余未还本金为269139.61元、未还利息为901.98元。2016年7月29日，卫燕军再次向原告申请办理快贷业务，双方签订快贷《中国建设银行“快e贷”借款合同》及《中国建设银行“借贷通”服务协议》，约定由原告向卫燕军提供授信额度合计35000元的借款，借款额度有效期至2017年7月29日，贷款利率为5.6%，还款方式为借款额度到期一次性还本付息。后，原告依约向卫燕军发放了贷款35000元。另查明：卫燕军已于2018年8月24日结清“快e贷”借款合同项下全部债务。本院认为，合法债务应予清偿。卫燕军与建行洛阳分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》及《中国建设银行“借贷通”服务协议》合法有效，建行洛阳分行依约履行了发放贷款的义务，借款人卫燕军未按合同约定的日期偿还贷款，已构成违约，建行洛阳分行要求解除与卫燕军之间的借款合同，并要求卫燕军偿还全部剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，应当予以支持。栾川万达公司为连带责任保证人，应对卫燕军的上述借款本息承担连带还款责任。由于建行洛阳分行未提供其他实现债权费用的依据，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。因诉争房屋未办理抵押登记，故本案抵押权并未设立，建行洛阳分行要求行使诉争房屋优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于建行洛阳分行要求上述债务作为夫妻共同债务由王琴共同承担的诉求，庭审中王琴对该债务系共同债务并未提出辩解、否认意见及理由，故予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除中国建设银行股份有限公司洛阳分行与卫燕军于2012年10月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；卫燕军、王琴于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金269139.61元、未还利息为901.98元（该数据计算至2018年6月30日）；卫燕军、王琴于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司洛阳分行支付以借款本金269139.61元为基数自2018年6月31日起至款项付清之日止的罚息（具体数额以中国建设银行股份有限公司洛阳分行个人信贷系统计算数额为准，但利息、罚息等总和不得超过国家法律规定的最高利息标准即年利率24%）；栾川万达房地产开发有限公司对本判决第二、三项债务承担连带清偿责任；驳回中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5626元、保全费2120元，由卫燕军、王琴、栾川万达房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  李洛伟人民陪审员  叶顺法人民陪审员  姜 荣二〇一九年十一月二十七日书 记 员  杨利利