浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0326民初4688号 原告：浙江长九珊瑚沙置业有限公司，住所地浙江省杭州市转塘街道之浦路353号。 法定代表人：华成栋，董事长。 委托诉讼代理人：赵华航，浙江同济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张辰，浙江同济律师事务所律师。 被告：李成，男，1994年1月3日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告浙江长九珊瑚沙置业有限公司（以下简称长九公司）与被告李成商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理，原告长九公司委托诉讼代理人赵华航、张辰、被告李成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长九公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告长九公司与被告李成于2017年9月15日签订的2017预1439169号《浙江省商品房买卖合同》和2017预1439177号《浙江省商品房买卖合同》；2.原告长九公司扣除违约金990969.60元、律师费160000元后，向被告李成返还1343878.40元；3.被告李成配合原告长九公司办理2017预1439169号《浙江省商品房买卖合同》和2017预1439177号《浙江省商品房买卖合同》备案登记的注销；4.本案诉讼费用由被告李成负担。事实和理由：2017年9月15日，原告长九公司与被告李成签订2017预1439169号《浙江省商品房买卖合同》和2017预1439177号《浙江省商品房买卖合同》，约定被告李成向原告长九公司购买坐落于杭州市西湖区房屋，商品房价款分别为2314894元和2639954元，共计4954848元；并在补充协议第5条“关于本合同第七条”（2）约定，因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还的，则出卖人在收到银行书面通知后2年内均有权随时单方面解除合同。本合同解除后按照下列方式处理：……（4）对买受人直接支付和采用银行按揭贷款方式支付的款项，因本合同解除后银行按揭合同亦作解除，出卖人有权先将有关按揭贷款本息部分直接归还给银行，剩余部分款项出卖人有权在扣除上述违约金、赔偿金等买受人按约应承担的全部款项后再退还给买受人。“关于本合同第七条”（4）还约定，如买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括注销商品房相关登记、备案、完成／注销该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费等）。2017年9月15日被告李成依约支付了首付款2494848元，并就剩余购房款2460000元向北京银行杭州分行办理了贷款手续。 2019年5月8日，北京银行向原告长九公司、被告李成发出全部收贷通知书，因被告李成贷款逾期未按时偿还，北京银行宣布主合同下的未到期贷款等全部债务立即到期；截至2019年5月8日，被告李成应偿还已到期的贷款本金分别为15068.28元和17164.74元，提前到期的贷款本金1075991.22元和1225694.34元；同时还应清偿利息、罚息等应付款项，并要求原告长九公司依约履行担保责任。 原告长九公司认为，其与被告李成签订的两份《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方应予遵守。合同中已经约定一方解除合同的条件，现解除合同的条件成就，原告长九公司可以解除合同。合同解除后，原告长九公司有权在扣除总房款20%的违约金990969.60元、律师费160000元后将剩余款项1343878.40元返还给被告李成，同时李成还需履行协助撤销备案登记的合同义务。2019年5月29日，为处理原告长九公司与被告李成商品房预售合同纠纷一案，原告长九公司与浙江同济律师事务所签订《法律服务委托合同书》，并支付律师费160000元。 被告李成辩称：1.原告长九公司违约在先，双方签订的合同约定原告长九公司应当在2018年6月30日前将验收合格商品房交付给被告使用，但该商品房至今未交付；2.被告李成对贷款逾期无异议，其自2019年3月起未正常足额还贷，但其已于2019年5月底与北京银行达成和解，并于2019年7月将逾期贷款全部交清，且此后按期足额偿还银行按揭贷款，未对原告长九公司造成损失；3.被告李成一直和原告长九公司友好协商解决纠纷，律师费非必要开支。如若法院判决被告李成承担律师费的，律师费金额过高，也应调整。综上，被告李成要求继续履行双方签订的合同，并要求本院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理，本院认定事实如下：2017年9月15日，原告长九公司与被告李成签订2017预1439169号《浙江省商品房买卖合同》和2017预1439177号《浙江省商品房买卖合同》，约定被告李成向原告长九公司购买坐落于杭州市西湖区房屋，商品房价款分别为2314894元和2639954元，共计4954848元；并在补充协议第5条“关于本合同第七条”（2）约定，因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还的，则出卖人在收到银行书面通知后2年内均有权随时单方面解除合同。本合同解除后按照下列方式处理：……（4）对买受人直接支付和采用银行按揭贷款方式支付的款项，因本合同解除后银行按揭合同亦作解除，出卖人有权先将有关按揭贷款本息部分直接归还给银行，剩余部分款项出卖人有权在扣除上述违约金、赔偿金等买受人按约应承担的全部款项后再退还给买受人。“关于本合同第七条”（4）还约定，如买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括注销商品房相关登记、备案、完成／注销该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费等）。2017年9月15日被告李成依约支付了首付款2494848元，并就剩余购房款2460000元向北京银行杭州分行办理了贷款手续。 因被告李成贷款逾期未按时偿还，北京银行向原告长九公司邮寄发出全部收贷通知书，并于2019年5月15日向被告李成按照合同填写的地址杭州市滨江区风尚蓝湾2-804室寄送全部收贷通知书。宣布主合同下的未到期贷款等全部债务立即到期；截至2019年5月8日，被告李成应偿还已到期的贷款本金分别为15068.28元和17164.74元，提前到期的贷款本金1075991.22元和1225694.34元；同时还应清偿利息、罚息等应付款项，并要求原告长九公司依约履行担保责任。 2019年5月31日起，被告李成在和北京银行协商后陆续还贷，并于2019年7月将逾期贷款全部交清，且此后按期足额偿还银行按揭贷款。 以上事实有当事人陈述、原告提供的原告工商信息、被告身份证、《浙江省商品房买卖合同》、发票、全部收贷通知书、法律服务委托合同、律师代理费发票、《个人一手房按揭贷款借款》、《抵押及开发商保证合同》、全部收贷通知书顺风速运截图、被告提供的《浙江省商品房买卖合同》、银行还贷记录、本院依职权调查的银行还贷回执等证据可以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，也未违反法律的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。该规定表明，只有违约方的违约行为足以导致合同目的不能实现，守约方才能行使合同解除权。本案中，被告李成在履行与案外人北京银行的个人按揭贷款合同时确曾经违约，致使北京银行向原、被告发出全部收贷通知书，但之后由于被告及时采取补救措施，上述个人按揭贷款合同得到继续履行，原告因此未造成实际损失。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。由于原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》继续履行已不存在法律上、事实上的障碍，原告再诉请解除合同，不利于维护交易安全和稳定，也不符合双方订立合同的目的，因此对原告要求解除合同及扣除违约金、律师费后返还购房款，并要求被告配合办理备案登记注销的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告浙江长九珊瑚沙置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费16895元，减半收取计8447.50元，由浙江长九珊瑚沙置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 钟文善 二〇一九年十一月十五日 法官助理蔡佳佳 代书记员 陈 煌