广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0205民初1979号原告：深圳市众佳好物业管理有限公司。住所地：深圳市福田区********************。统一社会信用代码：914***********242T。法定代表人：叶惠明，董事长。委托诉讼代理人：王艺芳，该公司员工。委托诉讼代理人：钟兰丹，广东中佑律师事务所律师。被告：李庚芳，女，1979年4月14日出生，汉族，住韶关市曲江区************3AA，公民身份号码432************524。被告：魏优清，男，1974年12月8日出生，汉族，住址同上，公民身份号码432************354。原告深圳市众佳好物业管理有限公司（以下简称“众佳好公司”）与被告李庚芳、魏优清物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告众佳好公司委托诉讼代理人王艺芳、钟兰丹到庭参加诉讼，被告李庚芳、魏优清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按物业管理委托协议的约定向原告缴纳物业等费用共计2408.2元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年5月23日，原告与建设单位韶关市曲江区****开发有限公司(以下简称甲方)签订《物业管理委托协议》，约定甲方委托原告对座落在韶关市曲江区*****的“半山豪园”小区实行专业化、一体化的物业管理，并已由原告向韶关市曲江区住房和城乡建设局办理备案。根据该协议第一章第三条的规定:“乙方(原告)提供服务的收(受)益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业使用人均应对履行合同承担相应的责任”，以及第五章的规定：“管理服务费用规定物业管理服务费收费标准为：(1)住宅物业服务费收取标准电梯楼按建筑面积每平方米￥1.20元/月计收,电梯及二次供水水泵加压,电费按实际发生由业主分摊。涉案小区业主所使用水由原告抄表,按各业主实际用水量向业主收取水费,统一交给供水公司；(2)费用缴纳时间为每月10日前缴纳”。被告作为该小区业主所有房屋为7单元3AA号电梯楼,其建筑面积107.02㎡，每平方米按1.20元/月计收,每月应向原告交纳物业费128.4元，从2018年8月至2019年7月共12个月的物业费,合计为1540.8元；电梯及二次供水水泵加压,电费按实际发生分摊,户内水费等费用为867.4元(从2018年6月至2019年5月共12个月),以上二项共计应缴纳费用为2408.2元。经原告书面催交,被告无正当理由拒绝交纳及在原告催告的合理期限内仍未交纳上述物业等费用,以致原告蒙受了经济损失。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。”第六条:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。”的规定，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼要求解决。被告李庚芳、魏优清庭后称，我们确实居住在涉案房产，我们不缴纳物业费用是因为楼上空调漏水，联系了原告却一直没有处理，因为空调漏水，导致公摊水费比我们家水费还贵，还造成墙壁发霉，如果原告处理好漏水问题，我们会缴纳物业费用。经审理查明：2014年5月23日，韶关市******开发有限公司与原告签订《物业管理委托协议》，将其开发的半山豪园小区的物业委托给原告管理，协议约定管理期限为2014年5月1日至2019年4月30日，协议对管理事项、收费标准等均进行了约定，其中第五章第1条第（1）项约定：“……电梯楼按建筑面积每平方米￥1.2元/月计收，电梯及二次供水水泵加压电费按实际发生由业主分摊。”第五章第2条第（6）项约定：“费用缴纳时间：每月10日前缴纳。”第五章第4条约定：“其他收费均按政府及《半山豪园管理规约》等文件或依照政策、参照本市同品级、档次物业管理做法与业主协商约定。”2015年7月29日，原告在韶关市曲江区住房和城乡建设局办理了备案手续。两被告是韶关市曲江区*****半山豪园7*****房的住户（房屋面积107.02平方米）。涉案小区业主所使用水由原告抄表，按各业主实际用水量向业主收取水费，统一交给供水公司。上述合同签订后，两被告按约支付了2018年7月份之前的物业费及2018年5月份之前的相关费用，但从2018年8月起拖欠物业费及从2018年6月份起拖欠相关费用，包括：1、物业费，按房屋的建筑面积107.02平方米、每平方米1.2元计算，每月物业费128.4元，从2018年8月至2019年7月共12个月，物业费合计为1540.8元；2、户内水费，供水部门按总表读数向原告收取，原告代付后，根据业主的水表读数计算出业主应付部分，从2018年6月至2019年5月共计691.9元；3、公摊水费，（交供水发票总金额-业主户内用水量金额-商铺用水量金额-开发商用水量金额-物业用水量金额）÷已收楼总面积×已收楼每户面积，从2018年6月至2019年5月共计76.6元；4、公摊电费，含园林照明公摊电费、电梯公摊电费、楼道照明公摊电费，从2018年6月至2019年5月共计98.9元，以上合计为2408.2元。经原告多次催收未果，原告遂提起本案诉讼。以上事实，有《物业管理委托协议》、《物业服务合同备案表》、“物业费用公摊水电费明细”、“费用催缴通知单”、“广东省韶关市曲江区人民法院（2017）粤0205民初1546号民事判决书”、庭审笔录等证据证实，并经审理在案。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原告与韶关市曲江区****开发有限公司签订《物业管理委托协议》后，即对小区进行管理服务，两被告作为该小区的业主，享受了物业服务，根据《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”《广东省物业管理条例》第四十七条：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，两被告作为半山豪园小区的业主，应当依法缴纳物业服务费，但在原告催交后，仍拒不缴纳，原告起诉要求两被告缴纳拖欠的物业费及其他费用合计2408.2元，本院予以支持。至于被告辩称的漏水问题，不能成为被告拒绝缴纳物业费等费用的理由，被告可待核查具体原因之后另循法律途径解决。综上所述，依照《物业管理条例》第四十一条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告李庚芳、魏优清应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市众佳好物业管理有限公司交纳物业费、公摊水费等费用共计2408.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（已减半收取），由被告李庚芳、魏优清共同负担（该款由两被告径付给原告）；原告预交款项，本院不再退回。本判决为终审判决。审 判 员 廖新娇二〇一九年十一月二十八日法官助理 宋彩荣书 记 员 杨 楠