贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民10152号 原告：张璐，女，1989年12月20日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：张競、吴敏，均系贵州圣谋律师事务所律师。 被告：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园财智中心八楼，统一社会信用代码：91520500590775593X。 法定代表人：聂黎明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李静，系北京德恒律师事务所律师。 原告张璐与被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司（以下简称“招商商置公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张璐的委托诉讼代理人张競、吴敏，被告招商商置公司的委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张璐向本院提出诉讼请求：一、判决被告为原告办理招商花园E1幢19层4号商品房的转移登记有关文书及产权证并交付原告；二、判决被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金50806.94元（自2016年12月31日计算至被告提交完毕办理商品房转移登记有关文书到办证部门之日止，以购房款269652元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算），暂计算至2019年8月10日；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年10月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买毕节市流仓桥办事处贵毕路招商花园城第E1幢19层4号房屋。合同约定房屋总价款为269652元。原告已依照合同约定向被告支付全部购房款。《商品房买卖合同》约定被告应于2016年12月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。但至今被告未向原告交付任何办理商品房权属登记的有关文书，也未通知原告申请办理房屋权属登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，原告认为，被告迟延履行上述义务，构成违约，应承担违约责任，故诉至人民法院。 被告招商商置公司答辩称：一、首先，原告主张被告办理涉案房屋不动产权属证书的请求，应予驳回，因为涉案商品房已于2019年3月12日取得《不动产权证书》。二、在被告已经具备办证条件的情况下，被告按照原告在购房合同中提供的地址，于2018年8月23日向原告邮寄送达了关于办理房屋不动产权证书的告知书，证明被告已经履行向原告披露、通知涉案房屋符合办理转移登记的事实，故此，被告至迟于2018年8月23日完成了通知义务。 本院经审查认定事实如下：2014年10月31日，原告作为买受人与被告招商商置公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房为位于毕节市城市南部新区，总房款269652元，合同第二十二条约定“出卖人承诺于2016年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。约定日期起180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款。”约定双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。当日，双方又签订附件十二《补充协议》约定：“关于产权登记的补充。若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30日内将与办理《房屋所有权证》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续；如因买受人原因，未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用、并及时按约前来办理交房手续、提供办理登记所需的全部手续、资料等，出卖人均有权拒绝为买受人办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，则出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任；买受人确因不可抗力因素造成的除外。”合同签订后，原告依照合同约定支付了购房款。2016年7月29日，被告向原告交付房屋。2016年9月26日，涉案房屋所在楼盘获得商品房备案证明书。2018年8月23日，被告向原告邮寄送达关于办理产权证的告知函。2018年10月24日，原告与被告签订委托办理产权证的手续。 本院认为，原、被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》约定双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记，但被告向原告收取了办证所需的契税、产权登记费等费用，故原、被告双方成立事实上的委托代办关系。现涉案房屋办证条件成就，原告要求被告办理产权证的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的违约金的问题。合同第二十二条约定“出卖人承诺于2016年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。约定日期起180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款。”未约定在该违约情形成就时原告不退房的情况下，违约金如何计算等事宜，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告应于2016年12月30日前履行办理房屋权属转移登记的相关义务，逾期则承担支付违约金责任。因原告委托被告代为向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，故被告无须向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，但需履行使商品房达到办理权属转移登记条件的义务，并且应通知原告提交办理商品房转移登记有关资料并缴纳相关税费。2018年8月23日，被告向原告邮寄送达关于办理产权证的告知函，违约金应截止。 综上，被告应向原告支付的违约金为：以原告已付房款269652元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍从2016年12月31日计算至2018年8月23日。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于原告张璐提供办理房屋转移登记所需资料及缴纳办证所需税费之日起90日内为原告办理涉案房屋的不动产权证书； 被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于本判决生效之日起十日内按下列方式向原告张璐计付逾期办证违约金：以原告已付购房款269652元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍从2016年12月31日计算至2018年8月23日； 驳回原告张璐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费535元，由原告负担178元，被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司负担357元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇一九年十一月二日 书记员  姜童尧