广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初17586号原告：郭翠莲，女，1955年7月1日出生，汉族，身份证登记住址广州市荔湾区。被告：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区海珠北路55号。法定代表人：叶宇骏，职务副总经理。委托诉讼代理人：徐孝虎、陆智杰，该公司职员，联系地址。原告郭翠莲诉被告广州市越秀区城市建设开发公司（以下简称越秀城建公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭翠莲，被告委托诉讼代理人徐孝虎、陆智杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理广州市××504房的产权登记和领取不动产权证手续；2.被告负担办理产权登记手续所需登记费用。事实和理由：原广州市越秀区西华路马王后街xx号房屋产权人为原告母亲刘某育，刘某育将上述房屋产权赠与原告及原告哥哥陈某，后进行析产，原告及陈某各占有该房屋二分之一产权份额。该房屋门牌变更为马王后街2xx号之一及马王后街xx号。原告是马王后街2xx号之一房屋的产权人，房屋建筑面积21.945平方米。原被告于1998年8月21日签订《广州市房屋拆迁补偿协议书》《房屋拆迁安置协议书》《商品楼合同》后，原告依约将涉案房屋交予被告拆除，并约定被告应于2001年9月30日前安排原告回迁广州市××504房，建筑面积45.131平方米。被告于2008年11月向原告交付回迁房，原告已向被告支付超出面积部分房款，但被告至今未为原告办理回迁房屋的不动产权证。因此，为维护合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告辩称，一、原告是原东风西路马王后街2xx号之一房业主，是被告的拆迁户，拆迁后由被告安排回迁补偿安置到涉案房屋并使用至今。由于××康业阁大楼存在历史遗留问题，至今仍未取得大确权，导致被告未能为原告办理涉案房屋的不动产权证。二、根据原被告签订的《房屋拆迁安置协议》的约定，原拆迁房屋产权面积为21.945平方米，回迁房屋的安置面积为45.131平方米，相差23.186平方米，原告自愿以1700元/平方米购买其中10.603平方米超大面积，以5500元/平方米购买其中12.583平方米超大面积产权，合计87231.6元。原告分三期付款，先付2万元，1998年12月31日前付23000元，余款44231.6元在入住涉案房屋前付清。但被告在原告提供的证据中没有发现支付余款44231.6元的证据。如原告已按时支付上述房款需提供相关证据，如未支付，需原告向被告付清上述增大面积款后，被告才能协助将西华路221号南504房的产权办理至原告名下。三、因政府相关部门已对西华路221号康业阁大楼的门牌进行变更，涉案房屋门牌应由西华路东风小区自编B4幢北门504房变更为西华路221号504房。四、由于康业阁大楼现已完成测绘，其中西华路221号504房实际测绘面积为52.3931平方米，比《安置协议》约定的面积45.131平方米增大了7.2621平方米，根据拆迁协议的约定，回迁房面积以房管局实测为准，如有增减在一平方米以内，双方同意以5500元/平方米作价补偿。一平方米以外的超大面积单价因协议没有约定，被告主张以市场评估价计收。因此，需要原告到被告公司缴清回迁房屋剩余房款后，被告才能协助原告办理回迁房屋的不动产权证。经审理查明，据穗房证字第××号《广州市房屋所有权证》记载，刘某育是原广州市越秀区西华路马王后街xx号房屋登记所有权人，该房屋总建筑面积43.89平方米。1997年5月5日，广州市越秀区公证处出具（97）穗越证内字第799号《证明书》，证明刘某育与其配偶于同年4月16日在该公证处签订《夫妻财产约定协议书》。其中载明：刘某育，女，1916年2月11日出生；郭某耀，男，1915年5月3日出生；二人是夫妻关系；坐落在广州市西华路马王后街二十二号房屋（广州市房屋所有权证：穗房证字第××号），虽以刘某育的名义登记产权，但依法为二人夫妻共同所有的财产；为便于管理及明确产权，根据《中华人民共和国婚姻法》第十三条规定，现二人协商约定各占上述房屋的二分之一产权。该协议上刘某育的盖章为“刘某育”。1998年3月17日，广州市越秀区公证处出具（98）穗越证内字第427号《继承权证明书》及（98）穗越证内字第428号《证明书》。上述《继承权证明书》内容为：被继承人郭某耀于1998年1月11日死亡，其于1997年4月16日在广州市越秀区公证处立有（97）穗越证内字第801号公证《遗嘱》，表示于他去世后将广州市西华路马王后街二十二号房屋二分之一产权交由儿子陈某、女儿郭翠莲二人共同继承；经查，该《遗嘱》全部有效，故郭某耀的房屋遗产应由陈某、郭翠莲二人共同继承。上述428号《证明书》则证明刘某育（女，1916年2月11日出生）与陈某及本案原告签订《赠与合同》，将刘某育对广州市西华路马王后街二十二号房屋的二分之一产权赠与儿子陈某、女儿郭翠莲二人所有，二人表示接受。1998年7月24日，原告郭翠莲及陈某、刘某育（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除越秀区西华路马王后街xx号房屋，建筑面积43.89平方米；甲方于2001年9月30日前将自有的越秀区西华路东风小区第五层B4幢北向504房（面积32.548平方米）、506房（面积30.879平方米），建筑面积共63.427平方米的房屋用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；超出乙方原址房屋建筑面积的19.537平方米由乙方以1700元/平方米的标准计算，付给甲方33212.9元，并于2001年9月30日前付清；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；乙方原址房屋由户籍管理部门变更成马王后街2xx号之一和22号等。该协议于同年8月4日在房管部门办理了备案登记手续。1998年8月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经批准，拆除西华路马王后街20-1号房屋，乙方是该房屋的业权人，建筑面积21.945平方米；乙方同意1998年7月25日前迁出原址房屋，甲方应于2001年9月30日前将西华路东风小区第B4幢北梯504房（建筑面积45.131平方米）安置给乙方回迁居住；甲方安置给乙方建筑面积45.131平方米（其中楼梯、公共部分分摊面积7.528平方米）比乙方原产权建筑面积21.945平方米超出23.186平方米，乙方应以7.528平方米×1700元/平方米、3.075平方米×1700元/平方米、12.583平方米×5500元/平方米，合计87231.60元向甲方购买产权；甲方同意乙方分三期付款，首期在办产权交换即日付20000元，1998年12月31日前付23000元，剩下44231.60元在入住前付清；上述房屋建筑面积以房管局实测为准，增大或减少在1平方米以内以5500元/平方米补偿给对方等。后双方又签订《商品楼房合同》，约定被告同意原告订购东风小区的住宅群编号B4幢北梯第五层04号单元，建筑面积12.583平方米（产权面积以房管部门测定为准，购房款多退少补）；楼房价格按建筑面积每平方米5500元，即5500元/平方米×12.583平方米=69206.50元等。1998年9月15日及12月31日，被告分别向原告开具收款收据两张，载明收到原告购买东风小区B4幢北梯504房房屋产权款20000元及23000元。2009年7月22日，被告出具《回迁证明》，载明原告原居住越秀区××马王后街××号房屋，因该地块由被告征用拆迁，现已回迁安置到××504房等。2018年5月3日，被告出具《门牌证明》，载明拆迁户刘银育、陈某、郭翠莲2008年11月已回迁安置到西华路××自××北门××、××房，现上述安置的实测门牌号码为××504、507房。2018年5月17日，原告与陈某签订《协议书》，约定原告和陈某分别是广州市西华路马王后街2xx号之一和广州市西华路马王后街xx号房屋的继承人和受赠人，现上述房屋已由被告回迁至广州市××504房和507房，为便于管理和居住，双方协议如下：广州市××504房归原告所有，广州市××507房归陈某所有。该协议于同年5月21日经广东省广州市广州公证处公证。另查，2010年5月12日，本院作出（2003）越法执字第620-14等号民事裁定书，依法查封了被告名下的广州市西华路221-245号，长福东街1-3、2-12康业阁全部（已售出部分及已被查封部分除外），并多次进行续封，涉案房屋包含在内。原告对此提出书面执行异议。2018年5月29日，本院作出（2018）粤0104执异104号执行裁定书，裁定中止本院（2003）越法执字第620号案对广州市西华路221号504房的执行。同年7月10日，本院作出（2003）越法执字第620号之十四执行裁定书，裁定解除对登记在被告名下的广州市西华路221号504房的查封。2018年1月25日，广州市房地产测绘院就涉案504房作出《房屋建筑面积测绘成果报告书》，显示经测量该房屋总面积52.3931平方米。双方对该测绘面积无异议，但就测绘面积较拆迁安置协议约定的回迁面积45.131平方米增大的部分按何标准支付房款存在争议。被告表示对于该部分增大面积房款不提起反诉。此外，原告于2019年7月26日向被告支付了安置协议约定的第三期房款44231.60元。本院认为，被告与原告等人自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议》《商品楼房合同》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行。再结合经公证机构公证的《夫妻财产约定协议书》《赠与合同》《继承权证明书》及原告与陈某签订的《协议书》，原告是涉案504房的权利人，其中部分权利来自于被告对原广州市西华路马王后街xx号房屋的产权调换补偿，部分为原告向被告购买的增大面积。根据上述各份协议的约定，属于原告的被拆迁房屋产权面积21.945平方米，被告应向原告交付回迁房的面积为45.131平方米，共增大23.186平方米；该增大的23.186平方米，原告应按7.528平方米×1700元/平方米、3.075平方米×1700元/平方米、12.583平方米×5500元/平方米，合计87231.60元向被告购买产权。现原告已付清上述87231.60元增大面积房款，根据《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的约定，被告应会同原告向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。因此，原告要求被告协助其办理涉案504房产权登记和领取不动产权证手续于法有据，本院予以支持。对于该房屋实测面积较《房屋拆迁安置协议》约定的回迁面积45.131平方米增大的部分，由于二者难以分割，应随约定回迁面积一并登记至原告名下。至于该部分面积房款的支付，因被告未在本案提出反诉，可另循合法途径解决，本案不予调处。此外，由于双方仅在《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中约定甲方会同乙方办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用由甲方负担，而该协议约定的504房面积为32.548平方米，对于超出部分的增大面积办理产权登记所需的费用由哪方负担并未作出约定，故原告要求被告支付办证所需的全部登记费用依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广州市越秀区城市建设开发公司在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告郭翠莲到房地产行政主管部门办理广州市越秀区西华路221号504房的所有权登记手续（即办理该房屋不动产权证）。二、驳回原告郭翠莲的其他诉讼请求本案受理费7300元，由被告广州市越秀区城市建设开发公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  钟翠芳人民陪审员  余丽涛二〇一九年十一月七日书 记 员  梁 涛唐嘉仪