重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初679号 原告：刘焱荧，男，1968年7月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告：胡素君，女，1969年12月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：刘若男，女，住重庆市沙坪坝区。 被告：陈婷婷，女，1988年4月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告刘焱荧、胡素君与被告陈婷婷物权保护纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法由审判员龚陵川适用简易程序于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告刘焱荧、原告胡素君的委托诉讼代理人刘若男，被告陈婷婷到庭参加了诉讼。审理中，双方申请和解期限230日。本案现已审理终结。 原告刘焱荧、胡素君向本院提出诉讼请求：1.被告陈婷婷承担重庆市沙坪坝区2-2号独立排水管道的维修费用600元。2.被告陈婷婷承担因其怠于维修而造成的原告刘焱荧、胡素君相应的经济损失9106元（原告刘焱荧、胡素君房屋吊项修缮费用306元+房屋租赁费用800元／月×因被告陈婷婷怠于维修漏水管道而造成原告刘焱荧、胡素君租客提前退租的时间11个月）。3.被告陈婷婷承担本案的诉讼费。事实与理由：1.原告刘焱荧、胡素君为重庆市沙坪坝区1-2号房屋产权人。2018年4月20日，原告刘焱荧、胡素君接到承租人反映，称该房屋厨房天花板漏水。由于该房屋为老房，整栋建筑的排水管道结构均为上层楼住户排水管道穿过其地板及下层住户的天花板，经由下层住户房顶汇总至总排水管道。每户排水管道在汇总进入总排水管道前，均由该排水管道使用住户独立使用。2.2018年9月10日，经原告刘焱荧、胡素君与被告陈婷婷父亲陈学才一同检查房屋漏水原因发现，被告陈婷婷住户的排水管道在经由原告刘焱荧、胡素君住户的天花板流经总排水管道的途中，管道内壁锈蚀穿孔，污水从多个小孔中流出，导致原告刘焱荧、胡素君厨房天花板漏水。3.原告刘焱荧、胡素君就维修事宜与被告陈婷婷未能协商一致。9月11日，原告刘焱荧、胡素君请求光荣坡社区工作人员协助调解，但与被告陈婷婷依旧无法达成共识。后被告陈婷婷将原告刘焱荧、胡素君列为黑名单。4.原告刘焱荧、胡素君自行修缮了重庆市沙坪坝区2-2号房屋排水管道及重庆市沙坪坝区1-2号房屋吊顶，共花费人民币906元；2018年5月3日，房屋承租人因漏水问题未解决提前退租，损失租金8800元。共计损失9706元。综上所述，原告刘焱荧、胡素君认为：被告陈婷婷对该漏水管道享有所有权，根据《民法总则》及《物权法》的相关规定，被告陈婷婷放任其排水管道漏水而不予妥善解决的行为，己损害原告刘焱荧、胡素君的合法权益。原告刘焱荧、胡素君为维护自己的合法权益，现依据我国相关法律规定，特诉至法院，望贵院依法裁决。 被告陈婷婷辩称：1.对于原告刘焱荧、胡素君所述发生的损害事实不予认可。原告刘焱荧、胡素君没有提供房屋水管结构图，不能证明房屋是独立用水，不能证明漏水点具体是在哪里，提供的照片不能进行分辨。被告陈婷婷现在也不清楚原告刘焱荧、胡素君家到底哪里漏水。2.对于损失大小不认可。涉案房屋系老旧房屋，水管自然老化不可避免，很难确定是被告陈婷婷家原因造成的漏水。3.至于原告刘焱荧、胡素君要求租赁费用损失，被告陈婷婷不予认可。不能确定承租人不再继续租赁房屋的原因，不能排除系承租人自身原因或其他原因造成。原告刘焱荧、胡素君在第一次在起诉书中陈述2018年4月20日接到承租人反映漏水，但4月11日承租人就已经退租了，不符合情理。综上所述，不同意原告刘焱荧、胡素君的诉讼请求。 本院经审理对事实查明如下：原告刘焱荧、胡素君系重庆市沙坪坝区1-2号房屋所有权人，被告陈婷婷系重庆市沙坪坝区2-2号房屋所有权人。 2018年9月20日，重庆市沙坪坝区石井坡街道光荣坡社区居委会人民调解委员会对原告刘焱荧、胡素君与被告陈婷婷的漏水纠纷进行调解。原告刘焱荧、胡素君、被告陈婷婷父亲陈学才参加调解。本次调解制作了《人民调解记录》。记录记载，原告刘焱荧、胡素君口述：2-2厨房的独立使用的排水管道破损，导致他家里漏水，要求楼上一个月之内解决漏水问题，维修期间他会积极配合楼上住户，但由于排水管道是楼上住户单独使用，故自己不会出一分钱维修费。如2-2不能处理排水问题，1-2将拆除自有房屋内的管道并处理漏点，由此产生的可预见和不可预见的后果由2-2承担。1-2号同时保留对2-2因独立管道漏水造成的损失要求赔偿的权利。陈学才口述：因房屋老旧，排水管因在楼下，不同意承担全部维修金，要求楼上楼下各承担一人一半维修金。本次调解因双方情绪激动，互不退让，无法达成共识，调解无果。 审理中，原告刘焱荧、胡素君举示照片，证明上层楼住户排水管道穿过其地板（即下层住户的天花板），汇总至总排水管道；漏水点位于原告刘焱荧、胡素君家中 原告刘焱荧、胡素君举示2018年9月20日沙坪坝区旺和五金建材经营部出具的收据和售货单；该收据和售货单载明沙坪坝区旺和五金建材经营部收取扣板、阴角的材料费和人工费、车费306元。 原告刘焱荧、胡素君举示2018年9月20日《付款凭据》一份。该凭据载明：现沙坪坝区2-2#独立使用的排污管漏水处，已由沙坪坝区光荣坡3361-2#垫资修复，金额为包工包料总金额600元。付款人沙坪坝区1-2#刘焱荧，收款人：维修工李中华；见证人：沙坪坝区石井坡街道光荣坡李本容。 原告刘焱荧、胡素君出示其与案外人宋秋于2018年4月13日签订的《房屋出租合同》。合同约定，刘焱荧将其位于重庆市沙坪坝区1-2#房屋出租给宋秋；租赁期限一年，从2018年4月13日至2019年4月12日；租金每月800元。2018年5月3日，宋秋在合同尾页空白处签署“退租原因，因厨房楼顶漏水，有时漏到锅里，无法居住，所以退租房屋。” 被告陈婷婷对上述证据的真实性均不予认可。 上述事实，有当事人提供的房屋产权证、照片、收据、《人民调解记录》、《付款凭据》，当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，原告刘焱荧、胡素君与被告陈婷婷系住在楼上楼下的邻居，其所在的位于沙坪坝区光荣坡的房屋系老旧房屋。被告陈婷婷家厨房所使用的排水管道需穿过其家地板（即下层住户的天花板）至原告刘焱荧、胡素君家中厨房，再汇总至总排水管道。原告刘焱荧、胡素君举示的照片结合重庆市沙坪坝区石井坡街道光荣坡社区居委会人民调解委员会的《人民调解记录》，能够证明原告刘焱荧、胡素君家厨房存在漏水的事实，以及漏水点位于被告陈婷婷房屋用于排水的穿透到原告刘焱荧、胡素君家中的一段中，故被告陈婷婷应当对该管道漏水承担维修责任。被告陈婷婷虽然对该照片的真实性不予认可，但却不能提供相反证据予以反驳，故本院对被告陈婷婷的该项抗辩不予支持。 因原被告就漏水所产生的维修及赔偿事项不能协商一致，原告刘焱荧、胡素君遂自行维修，原告刘焱荧、胡素君因自行维修所产生的维修费用应当由被告陈婷婷承担。审理中，原告刘焱荧、胡素君举示的沙坪坝区旺和五金建材经营部出具的收据、售货单和沙坪坝区石井坡街道光荣坡社区居委会人民调解委员会调解人员李本容见证的《付款凭据》，能够证明原告刘焱荧、胡素君因修复漏水的排水管所支出的费用为906元，该费用在合理范围内，故本院对原告刘焱荧、胡素君要求被告陈婷婷承担该费用的请求予以支持。 原告刘焱荧、胡素君举示其与案外人签订的《房屋出租合同》，但未提供案外向其支付租金的支付凭据；且案外人亦未出庭作证，故根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的举证责任分配的一般规则，本院对该《房屋出租合同》证明力不予采信，因此，对原告刘焱荧、胡素君要求被告陈婷婷赔偿租金损失的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈婷婷于本判决发生法律效力后立即赔偿原告刘焱荧、胡素君906元。 二、驳回原告刘焱荧、胡素君的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由被告陈婷婷承担。此款限被告陈婷婷于本判决发生法律效力后立即向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  龚陵川 二〇一九年十一月二十八日 书记员  张 立