浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初3269号 原告（反诉被告）：嘉兴市大象体育文化传播有限公司。住所地：嘉兴市南湖区国际中港城·商贸城A区10001-D。统一社会信用代码：91330402MA29GF2N8F。 法定代表人：段晓波，总经理。 委托诉讼代理人：张林杰、张浩，嘉兴市秀洲区长虹法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：郭亚奇，男，1980年7月1日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：冯飞博，浙江嘉洲律师事务所律师。 第三人：嘉兴经开万达广场商业管理有限公司。住所地：嘉兴市经济技术开发区莲花广场1幢4086-4119室。统一社会信用代码：91330401MA29F2LN8H。 法定代表人：王志斌。 委托诉讼代理人：许兰、顾雪梅，浙江群策律师事务所律师。 原告嘉兴市大象体育文化传播有限公司（以下简称大象公司）因与被告郭亚奇房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年5月10日立案受理。诉讼过程中，被告郭亚奇提起反诉，本院受理后与本诉合并审理。原告申请追加嘉兴经开万达广场商业管理有限公司（以下简称经开万达广场）为第三人参加诉讼，本院予以准许。本院适用普通程序并组成合议庭，于2019年9月2日公开开庭审理本案。原告的法定代表人段晓波及委托诉讼代理人张林杰、被告郭亚奇及其委托诉讼代理人冯飞博、第三人的委托诉讼代理人许兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大象公司向本院提出诉请：1、判令解除原、被告之间于2019年4月1日的房屋租赁合同，被告支付履约保证金20000元；2、判令被告立即给付租金64667元，并支付迟延履行违约金（以64667元为基数，自2018年12月25日起，按月利率2%计算至实际清偿日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告之间于2018年4月19日签订商铺租赁合同一份，约定由被告承租经开万达广场的室内步行街B1F层B1052号商铺，租赁期限为2018年5月25日起至2023年2月24日，每月租金20000元，每3个月支付一次租金，先付后用，并约定了违约责任。但被告存在经常迟延缴纳租金的情况，且2018年12月25日至2019年3月31日期间租金64667元至今未能给付。经原告多次催讨未果，故诉。 被告郭亚奇答辩称，1、同意解除租赁合同，但理由是原告根本违约，被告不应承担逾期付款违约金；2、租金应当与反诉请求一并结算；3、被告在原告处的押金20000元应当一并结算。 反诉原告郭亚奇提出反诉请求：1、判令原、被告之间的房屋租赁合同于2019年3月31日解除；2、反诉被告承担违约责任，双倍返还履约保证金40000元，赔偿装修损失215810元；3、反诉诉讼费用由反诉被告负担。事实和理由：反诉原、被告之间于2018年4月12日签订“嘉兴龙鼎万达广场（筹备期）商铺租赁合同”，根据合同约定，反诉原告向反诉被告承租位于商铺，租赁期间自2018年5月25日起至2023年2月24日止。租赁合同签订后，反诉原告为经营需要，装修了上述店铺，实际支出215810元，反诉原告自开业后一直营业至2019年3月31日。上述商铺系反诉被告承租自经开万达广场，2019年3月28日，因反诉被告违反其与经开万达广场签订的租赁合同中的多项条款，构成违约，被经开万达广场发函终止租赁协议，经开万达又于2019年3月31日收回了上述商铺的使用权，造成反诉原告装修损失。反诉被告因违反与经开万达之间的约定，直接导致租赁商铺被经开万达广场收回使用权，导致合同目的不能实现，并对反诉原告构成违约，根据反诉原被告之间订立的租赁协议第21.7条之约定，反诉被告应当双倍返还履约保证金，并赔偿反诉原告损失。 反诉被告大象公司答辩称，同意解除租赁合同，反诉原告违约在前，相关损失应由第三人来承担。 第三人陈述称，1、第三人不是案涉租赁合同当事人，不承担该合同义务；2、第三人解除与大象公司之间的合同有事实和法律依据，郭亚奇的损失与第三人无关。 当事人围绕自己的主张向法庭提交了证据，本院组织双方进行了举证质证。本诉中，原告提交的证据有租赁合同、备忘录，被告提交的证据有保证金收款收据，各方对上述证据没有争议，本院予以认定并在卷佐证。反诉中，反诉原告提交的证据有租赁合同、工作联系函、装修合同及证明、银行明细账单、微信账单及收付款聊天记录、购买材料单据、履约保证金账单、照片，反诉被告提交的证据有报警记录、大象公司营业场所被强制拆除的照片、工作函、回复函，第三人提交的证据有微信聊天记录。对于不存在争议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对于存在争议的证据，本院认证如下：1.反诉原告提交的工作联系函，对真实性予以认定；2.反诉原告提交的银行明细账单、微信账单及收付款聊天记录，能够与装修合同相互印证，本院予以认定；3.反诉原告提交的购买材料单据，无法证明购买人，不予认定；4.反诉被告提交的照片，对真实性予以认定；5.第三人提交的微信聊天记录，无法确认聊天人员，本院不予认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2018年4月，原告大象公司与第三人经开万达广场签订《商铺租赁合同》一份，约定第三人将其商场内的室内步行街B1层B1052、B1051A、B1051、B1050、B1039号商铺出租给原告使用，合同中对双方的各项权利义务作了约定。同时，双方还签订备忘录一份，约定允许大象公司分租场地面积给其他异业。 2018年4月19日，原告大象公司与被告郭亚奇签订《商铺租赁合同》一份，约定由被告承租经开万达广场的室内步行街B1F层B1052号商铺，租赁期限为2018年5月25日起至2023年2月24日，每月租金20000元，每3个月支付一次租金，在每个交租前最后一个月的15日前交足下个交租期的租金，若迟延交纳租金的，每日按照欠费的1‰支付违约金，合同如因被告违约而终止，原告有权没收履约保证金，合同若因原告违约而终止，原告应双倍返还履约保证金。租赁合同签订后，被告向原告交纳了履约保证金20000元。此后，郭亚奇为经营盘古造型进行店铺装修，与嘉兴龙梦装饰有限公司签订装修工程合同，装修工程价款15万元，后郭亚奇陆续支付装修款151500元。郭亚奇经营的盘古造型自2018年5月25日开业，后一直营业至2019年3月31日。郭亚奇已支付至2018年12月24日的租金，此后的租金未予支付。 2019年3月28日，经开万达广场向大象公司发送工作联系函，告知因大象公司违约解除双方之间的租赁合同，后经开万达广场强制拆除了案涉商铺。 另，庭审中原、被告双方均同意盘古造型的装修损失可按照实际经营时间与租赁期限的比例折旧，原告主张折旧率为18%。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原、被告现一致同意解除双方签订的房屋租赁合同，本院确认解除时间为2019年4月1日。根据合同约定，郭亚奇应当在每个交租前最后一个月的15日前交足下个交租期的租金，现其尚未支付2018年12月5日至2019年3月31日的租金64667元，已构成违约，其除应支付租金外，还应支付违约金。违约金可按照银行同期贷款利率的两倍，自原告请求的2018年12月25日起算。同时，大象公司因与第三人的纠纷，在租赁期内不能继续提供租赁房屋给郭亚奇，致使合同目的无法实现，已构成违约，并直接导致合同解除。合同解除后，大象公司还应当赔偿郭亚奇由此产生的损失。关于损失的计算，按照双方认可的折价方式，原告在庭审中主张的18%的折旧率可予支持，参照能够确认的装修损失151500元，本院确定郭亚奇的实际损失为124230元。反诉原告要求大象公司双倍返还的履约保证金40000元，其中20000元实际为违约金，在大象公司已赔偿装修损失的情况下，本院对该20000元部分不再支持，大象公司仅需返还郭亚奇履约保证金20000元。此外，关于原告所称的第三人的责任，不在本案的审查范围，原告可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百七十四条，最高《人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告嘉兴市大象体育文化传播有限公司与被告郭亚奇签订的《商铺租赁合同》已于2019年4月1日解除； 二、被告郭亚奇于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市大象体育文化传播有限公司租金64667元及违约金（以64667元为基数，自2018年12月25日起，按照银行同期贷款利率的2倍计算至实际清偿之日止）； 三、反诉被告嘉兴市大象体育文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告郭亚奇履约保证金20000元并赔偿郭亚奇装修损失124320元； 四、驳回原告的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告的其他反诉请求。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1916元，财产保全申请费720元，合计2636元，由被告郭亚奇负担；反诉案件受理费2569元，由反诉原告郭亚奇负担1119元，反诉被告嘉兴市大象体育文化传播有限公司负担1450元，均于判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  孙连杰 人民陪审员  朱玉根 人民陪审员  闻燧龙 二〇一九年十一月九日 书 记 员  许文逸