广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初4485号原告：李莹，女，1981年12月9日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，被告：张西安，男，1995年12月29日出生，汉族，住江西省九江市武宁县，原告李莹与被告张西安装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李莹、被告张西安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告将房屋恢复为装修前的原貌；2、被告退还原告装修款24000元；3、被告赔偿原告租金12000元、管理费损失729.6元；4、被告赔偿原告国际机票和装修期间交通费等损失3521.76元；5、本案诉讼费由被告承担；6、赔偿原告诉讼维权期间的薪金损失45000元和交通费5000元。事实和理由：被告张西安和原告李莹签订房屋装修施工合同，为原告装修佛山市三水区恒福新里程9栋1710室房屋，装修期限自2018年12月1日至2019年1月31日。双方商讨具体事项后方可动工，并约定分阶段对工程质量进行验收和转款。原告于2018年11月17日转款3000元诚意金给被告。本约好实施水电定位时双方电话沟通得到原告确认，被告却私自动工。原告家属于2018年12月17日验收水电部分，结果发现如下问题：未按合同材料清单要求私自更换电线、水管约定的品牌，未安装客厅空调口电线和开关；未按约定正确安装洗衣机位置，均违背合同，被告承诺后期会处理好上述问题，但要求原告家属现场签名。验收当天没有工具测试水电，只是看。原告于2018年12月20日汇款给被告9000元；原告在2019年1月12日验收泥工部分发现问题如下：房间地砖未完成；洗手间地砖未开始贴，墙面完全没做，吊顶没做。被告于1月14日催泥工部分工程款，理由是需要这钱下单橱柜。虽然被告未完成合同要求，但届时接近年尾，原告也希望能尽快完工，遂于1月15号将12000元汇给被告。被告于2019年1月24日之前在未通知原告的前提下私自停工，并称楼盘不允许施工，但原告24号在楼盘现场发现多家装修单位还在施工中。截至合同的竣工日2019年1月31日止，被告没有按照合同要求完成所有项目且多项目有出错有隐患。2019年2月至5月，原告频繁通过电话、微信等方式联系被告，但均未得到回应或被告借口推脱。最终被告承诺5月底一定完工，并承担5月租金、个人赔偿800元（远低于市场租金每月1500元）。6月1日，原告家人再次联系上被告，被告拒绝继续施工，让原告找其他装修队且拒绝退装修款及赔偿。目前，原告房屋工程进度依停留在2019年1月24日的状态。被告答辩认为，一、不同意原告的第一项诉请。在装修行业，不存在业主不满意或有纠纷就将房屋恢复原貌。二、不同意第二项诉请，被告已进行装修施工，不同意退还装修款。三、原告的租金和交通费诉请没有事实和理由。1.原告所诉2018年11月17日转账诚意金，事实上转账日期是2018年12月3日；2.被告没有私自动工，与原告在微信聊天记录中有明确约定开工日期；3.水电、客厅空调开关等问题，被告在装修前与原告沟通过；4.关于水电检测，一般在施工完，施工方会进行检测，业主可以要求检测，也可以不要求，但原告没有要求进行检测；5.洗手间铺砖问题确实还未铺；6.关于施工时间问题，楼盘已经放假没法进行施工，完工日期没按时完成，被告可以赔偿原告五月份一个月的租金。原告提供的证据有：1.装修装饰施工合同1份，证明原、被告双方存在装修合同关系，合同对房屋的装修质量、装修工程时间、双方的权利义务等进行了约定。2.装修材料清单1份4页，证明经过原、被告双方协商，对装修材料进行确定，该清单作为合同的补充。3.收据1张，证明该收据显示于2018年11月17日向被告支付诚意金3000元，实际转账日期为2018年12月3日。4.转账凭证2张，证明按照合同约定，原告分别向被告支付了两期工程款9000元、12000元。5.微信聊天记录1份，证明原告对装修工程一直与被告协商沟通，被告超过合同约定时间没有完成工程，原告向被告催促其尽快完工，但被告最后一次回复说其不再继续施工。被告提供的证据有：微信聊天记录一份，证明在施工过程中，被告与原告沟通对于材料的选定需要原告进行选定，但原告一直没法确定材料，所以才导致工期延期。上述证据，本院组织原被告双方当事人进行了庭审质证，原被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。对原告所提供的证据2，被告质证认为，该证据是对《装修装饰施工合同》的补充，其中虽然确定了被告使用材料的清单，但被告与原告在微信中沟通，装修材料会与清单中的确定的材料存在差异，只是没有明确更换什么材料，后在材料进场之前，原告并没有对材料进行验收。原告对被告提供的证据质证认为，合同约定材料由原告选定后再由被告进行购买，每次选材都只是花费一两天的时间属于合理的时间，不是导致工期延期的原因。本院认为，双方关于装修材料的确定及选定材料所费时间等的争议，均已全面反映在双方提供的微信聊天记录中，可以说，微信聊天记录既是证明双方履行《装修装饰施工合同》所约定合同义务的证据，又是证明双方通过自愿协商对《装修装饰施工合同》相关条款进行变更或补充的证据，故对双方所提质证意见，应结合微信聊天记录进行综合认定。综合原被告陈述及双方所举证据，本院确认如下事实：2018年12月2日，原告李莹与被告张西安签订房屋《装修装饰施工合同》一份，约定被告为原告装修位于佛山市三水区恒福新里程9栋1710室的房屋，装修期限自2018年12月1日至2019年1月31日；工程造价为全包价30000元，工程包括恒福新里程9栋1710房装修工程项目细节要求，主要内容是对乙方即被告所供材料的品牌、规格、质量等要求，作为上述合同的附件；甲方即原告确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责代购，在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用；约定分阶段对工程质量进行验收和转款等事项，其中付款方式为甲方预付诚意金3000元后乙方开工，水电工程完工预付40%，泥工工程完工预付40%，扇灰工程完工预付15%，全部工程完工付剩余5%。原告于2018年12月3日转款3000元诚意金给被告，并与被告通过微信约定于2018年12月5日开工。2018年12月17日，原告验收水电部分，发现使用材料不符合合同约定要求等问题，并与被告通过微信进行了沟通。2018年12月20日，原告汇款给被告9000元。2019年1月12日，原告在验收泥工部分时发现被告有部分工程未按合同要求完工，在与被告通过微信进行沟通后，于1月15日汇款给被告12000元。2019年1月24日，被告以楼盘不允许施工为由停工，未能在合同约定的2019年1月31日完工。2019年2月至5月期间，原被告双方通过电话、微信等方式相互联系，并为工期等问题发生争议。原告认为是被告故意拖延工期，被告认为是原告选材时间过长等延误了工期。根据双方2019年4月24日的微信聊天记录，被告称“竣工时间这个月底过多一个星期也差不多”，原告回复“其他的我不多说，你现在也说了5月7日左右，我再相信你一次。”根据双方2019年5月17日的微信聊天记录，被告称“这个月底前一定完工，本月租金我个人承担800元。”2019年6月1日，原告家人再次联系被告，被告拒绝继续施工，拒绝退装修款及赔偿，让原告找其他装修队。本院认为，本案争议的焦点问题是，原告李莹以被告张西安未按《装修装修施工合同》约定完成其工作任务，包括涉案工程使用材料不符合合同要求及未按期完工等，主张由被告将房屋恢复为装修前的原貌、退还其装修款、赔偿其租金及管理费损失、赔偿其国际机票和装修期间交通费等损失、赔偿其诉讼维权期间的薪金损失和交通费，是否有事实和法律依据。具体分析如下：原告与被告张西安之间于2018年12月2日签订的《装修装修施工合同》，是双方在自愿、平等的基础上订立，且其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方在合同附件“恒福新里程9栋1710房装修工程项目细节要求”中对被告所供材料的品牌、规格、质量等进行的约定，是对《装修装饰施工合同》条款的补充；双方在微信聊天记录中通过协商一致而形成的约定，是对《装修装饰施工合同》相关条款的变更或补充，均与《装修装饰施工合同》具有同等的法律效力。因此，双方签订的《装修装修施工合同》、合同附件“恒福新里程9栋1710房装修工程项目细节要求”、微信聊天记录中的相关约定，均应作为认定本案事实及厘清双方责任的依据。针对原告所提：（一）关于被告使用的涉案工程材料是否不符合合同要求。本案中，原被告双方虽在合同附件“恒福新里程9栋1710房装修工程项目细节要求”中对被告所供材料的品牌、规格、质量等进行了约定，但微信聊天记录显示双方又对此进行了沟通和协商，并结合原告随后支付相应工程工程款并允许被告进行后续工程实施等情况分析，双方实际已就被告使用材料的要求达成了新的意见，或应视为原告已默认被告使用的材料符合其要求，而现原告再以被告使用材料不符合合同约定要求，而在本案中诉请被告将涉案房屋恢复原貌、退还全部装修款等权利主张，本院不予支持。至于本案被告已实际完工部分工程及未完工部分工程的装修工程款是多少，双方均未提供结算单等相关证据佐证，原告也未明确就此提出权利主张，本院对此不予处理。（二）被告是否未按期完工。原告主张被告应按《装修装饰施工合同》所约定的2019年1月31日完工，但经查，根据双方提供的微信聊天记录，双方对开工时间进行新的约定，实际开工时间为2018年12月5日，比原合同约定的实间晚；《装修装饰施工合同》及附件约定，被告使用的相关材料须由原告选定及验收后才能施工，而微信聊天记录反映，原、被告均有因为选材或其他主、客观原因延误工期的情况，同时，根据本院关于上述聊天记录摘录的内容可推定，双方实际上对完工时间又进行了新的约定，即被告最后完工的时间为2019年5月7日，结合原告陈述，被告于2019年6月1日明确表示其对未完工的工程不再继续施工，即可视为被告通知原告解除了合同，据此，本院确认，自双方通过微信约定的完工时间2019年5月7日至2019年6月1日被告提出解除合同，被告逾期完工时间为25日。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告依法负有按约定全面完成其工程任务的义务，原告负有按约定支付工程款的义务，而被告未能按约定时间并完成其工作任务，依法应当承担相应的违约责任。原告据此诉请被告承担相应的租金损失的主张，本院予以支持。鉴于双方未能对逾期完工的违约责任进行明确约定，本院综合本案的具体情况，确定被告实际延误工期的时间为25日，并酌定以原告所述同地段同类房屋的租金每月1600元为标准计算，原告的租金损失为1333元。同时，因被告未完工，且原告需要花费一定时间寻找其他装修人员继续施工，该期间的租金损失亦应作为违约损失予以计算，据此，本院酌定该期间的合理时间为60日，按前述标准计算，被告应向原告支付的租金损失为3200元。前述两项合计4533元。对于原告主张的该项损失超出上述数额的部分，本院不予支持。对于原告诉请被告赔偿其管理费、国际机票和装修期间交通费、诉讼维权期间的薪金损失等主张，因双方没有明确对此进行约定，原告也未提供充分证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张西安于本判决生效之日起十日内向原告李莹支付租金损失4533元；二、驳回原告李莹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1028元，由原告李莹负担978元，被告张西安负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 戴 天二〇一九年十一月七日书记员 林平峰