沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0112民初5728号原告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人刘迎春，系总经理。委托代理人：周颖，女，1989年3月11日出生，系单位员工，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：崔立军，男，1966年2月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区。原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司与被告崔立军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司委托代理人周颖到庭参加诉讼，被告崔立军经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1、请求法院判令解除原、被告签订的合同编号为E13XXX04的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告办理撤销备案等相关手续；2、请求判令被告给付原告违约金4，470.24元；3、请求判令被告给付原告垫付的贷款利息暂计100元；4、请求判令被告给付原告资金损失暂计100元（支付至实际还清之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。同时，放弃要求被告给付垫付的贷款利息及资金损失的诉请。事实与理由：2013年11月8日，被告购买原告开发的位于东陵区房屋，首付款为137，024元（其中被告个人缴纳48,024元，剩余89,000元为借款），银行贷款为310,000元。被告与案外人中国农业银行股份有限公司（以下简称案外人）签订贷款协议后，拒不偿还案外人贷款，案外人因《个人借款担保合同》的约定要求原告承担担保责任。原告于2017年12月30日累计向银行偿还被告贷款本息共计297,282.19元。根据《合同法》第九十四条的规定：当事人一方迟延主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，可以解除合同。故本案具备法定及约定解除权。根据《商品房买卖合同》第七条的约定，在被告未按期履行付款义务的情形下，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告在法定期限内未提出答辩意见亦未到庭应诉。原告向本院提举了：一、商品房买卖合同1份，证明原、被告于2013年11月8日签订，被告购买原告沈阳市东陵区-2住宅房屋一套、建筑面积80.95平方米，房屋价款447，024元。首付款为137，024元，贷款310,000元，根据《商品房买卖合同补充协议》第7条第5项的约定，被告未按银行贷款合同规定，导致原告承担保证责任的，原告有权解除合同，收回商品房，买受人所交的全部款项不予退还，并且被告应协同原告办理有关解除合同的相关手续。二、借款协议书1份、收款收据1份，证明被告因购房需要向原告支付购房首付款137，024元，由此被告向第三人廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司借款89，000元用于支付购房首付款，剩余48，024元由被告崔立军自行支付。三、（2017）辽0103民初2736号民事判决书1份、业务凭证4张、情况说明1份，证明被告购买房屋后，逾期未支付剩余购房款310,000元及利息，导致原告因替被告担保贷款而为其偿还从2017年5月26日至2017年12月27日期间的贷款本息，共计297，282.19元（其中本金281，972.44元、利息8，834.75元、诉讼费5，675元、公告费800元），由此按照《商品房买卖合同补充协议》第7条第5项的约定，因被告未能按期偿还银行贷款导致合同无法继续履行，以此原告要求解除合同。四、中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行个人购房担保借款合同1份、业务凭证1张，证明原、被告与第三人于2013年11月20日签订，约定被告向第三人借款310,000元，借款期限252个月，借款利率贷款利率为浮动利率，罚息利率执行贷款利率的水平上浮50%，被告每月归还贷款本息1，986元，并且，被告以所购买的涉案房屋沈阳市东陵区-2住宅房屋一套、建筑面积80.95平方米抵押担保，原告为此提供担保，违约责任是逾期偿还借款，贷款人有权提前收回已发放全部借款，有权提前行使担保权；因被告逾期未偿还银行贷款本金及利息，原告于2017年12月27日代替被告向农业银行偿还了被告所欠付的剩余贷款本金，合计281，972.44元。被告未向本院提举相关证据。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年11月8日签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的沈阳市东陵区-2，建筑面积80.85平方米房屋一处，总房款447，024元，付款方式为合同签订之日一次性支付首付款137，024元，并于合同签订之日起七日内办理完毕剩余购房款310,000元的银行按揭手续，被告未按银行贷款合同规定，导致原告承担保证责任的，原告有权解除合同，收回商品房，买受人所交的全部款项不予退还，并且，被告应协同原告办理有关解除合同的相关手续。并约定：买受人逾期超出30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。在合同履行过程中，被告于2013年11月8日交付首付款48，024元，同时，原、被告与廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司于2013年11月8日签订借款协议书，约定：被告购买原告涉案房屋，需向廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司借款89,000元，借款期限为2013年11月8日至2015年12月15日。原、被告与中国农业银行股份有限公司于2013年11月20日签订个人购房担保借款合同，约定：被告向中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款310,000元，用于购买涉案房屋，借款期限252个月，借款利率贷款利率为浮动利率，罚息利率执行贷款利率的水平上浮50%，被告每月归还贷款本息1，986元，并以被告所购买的涉案房屋沈阳市东陵区-2住宅房屋一套、建筑面积80.95平方米抵押担保，原告为此提供担保，违约责任是逾期偿还借款，贷款人有权提前收回已发放全部借款，有权提前行使担保权。因被告逾期未能偿还银行贷款本息，中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行于2017年3月1日向沈阳市沈河区人民法院起诉原、被告，经沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初2736号民事判决书认定，被告偿还贷款本息291，672.41元、诉讼费5，675元、公告费400元，由于被告偿还了部分贷款本息，尚欠贷款本息290，807.19元、诉讼费5，675元、公告费400元未能偿还，原告作为连带保证人，于2017年12月27日代替被告向中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行偿还了被告所欠付的贷款本金281，972.44元、利息8，834.75元、诉讼费5，675元、公告费800元，合计297,282.19元。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、原、被告与中国农业银行股份有限公司签订的个人购房担保借款合同等，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定全面履行合同义务。原告认为，由于被告未能按期偿还贷款，原告作为担保人，代为被告偿还贷款本息共计297,282.19元，按照原、被告签订的商品房买卖合同约定，在被告未按期履行付款义务的情形下，出卖人可以解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。并提举了商品房买卖合同及补充协议、借款协议书、收款收据、（2017）辽0103民初2736号民事判决书、业务凭证、情况说明、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同等。经审查，结合已查明的事实，原告提举的商品房买卖合同及补充协议、借款协议书、收款收据、（2017）辽0103民初2736号民事判决书、业务凭证、情况说明、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同等证据能够相互印证，因被告未如期偿还银行贷款本息，导致原告作为担保人承担了连带保证责任，偿还了被告所欠剩余全部借款及利息，依照原告与被告签订的商品房买卖合同的约定，被告已构成根本违约，符合商品房买卖合同的解除条件，故本院对原告请求解除商品房买卖合同、撤销备案手续的诉讼请求予以支持。原告主张的违约金，依据合同约定应为被告未付款数额的1%，即3，709.72元【（购房总价款447,024元-被告已付贷款28，027.56元-被告已付房款48,024元）×1%】，原告诉请计算标准有误，应对此予以调整。综上，对原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）款、九十七条、一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：一、解除原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司与被告崔立军于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为E1310159304）及补充协议。二、被告崔立军于本判决生效之日起十五日内，协助原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司办理编号为E1310159304的商品房买卖合同撤销备案登记相关手续（相关费用由被告负担）；三、被告崔立军于本判决生效之日起十五日内，支付原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司违约金3，709.72元；四、驳回原告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,075元，公告费600元，由被告崔立军负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郑天冰审 判 员  丁 威人民陪审员  林赫海二〇一九年十一月十三日书 记 员  王美鸥