湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1322民初5052号 原告：陈历元，男，1962年8月1日出生，汉族，农民，住新化县。 被告：新化县孟公镇孟公村村民委员会 法定代表人：刘育珊，男，1959年9月30日出生，汉族，住新化县。 委托代理人：陈竹林，男，1959年9月28日出生，汉族，农民，系该村党支部副书记。 第三人：陈田兴，男,1965年5月5日出生，汉族，农民，住新化县。 原告陈历元与被告新化县孟公镇孟公村村民委员会合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依被告新化县孟公镇孟公村村民委员会的申请追加陈田兴为本案第三人参加诉讼。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈历元，被告的法定代表人刘育珊，被告委托代理人陈竹林及第三人陈田兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈历元向本院提出诉讼请求：1、责令被告将所安置的再华院陈水元栋从北数起第一号门面交付原告；2、本案诉讼费由被告承担。 被告新化县孟公镇孟公村村民委员会答辩要点：原告所诉请求均属实。新化县孟公镇孟公村再华院进行旧房改造时，陈田兴所在的该栋房屋下面共有十个门面，从南到北第十号是个过道，当时实际门面只有九个，在写协议时过道从南到北安置两个门面给陈田兴，从过道往北数起第四号门面安置给陈楚元。后陈历元提出其有一个门面未安置，被告把作为过道的第十号门面安置给陈历元。现安置给陈楚元的第四号门面被陈历元占有，安置给陈历元的第十号门面被陈田兴占有，而按照协议陈田兴在该处只能占有两个门面，但现在在该处占有三个门面。 第三人称：要求被告提供安置协议书给第三人，第三人应当占有三个门面，未多占门面。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 2017年1月10日原、被告签订《再华院后期旧城改造安置建设协议书》协议书内容为：“甲方为新化县孟公镇孟公村村民委员会，乙方陈历元。根据再华院前期旧城改造矛盾多，资金困难的种种情况，为确保乙方安置房早日建成受益，甲方决定与院内骨干力量结盟，共同进行后期旧城改造建设。今乙方自愿按院内原有统一的补偿安置标准，由甲方对乙方进行妥善安置。现就安置中的有关事宜，本着”谁安置、谁出钱、谁投资、谁受益的原则，依照国家城镇建设相关的法律法规。经双方共同协商，达成如下安置建设协议。一、安置范围：……3、由甲方对乙方作如下安置：门面壹个，单价为第一个50000元，……具体位置为八字槽门大路西栋从北数起第1号；套间1套，具体位置为安置门面上的第一单元第四楼左边。二、付款方式：1、乙方须按甲方的规定时间（具体时间节点见甲方催款通知）分三期付给甲方工程进度款项，第一期在主体工程第三层竣工时安置户付应交款60%；第二期在五层竣工付20%；第三期为整体竣工付20%。2、乙方的安置房建设款，由该栋的基建承包方负责收取（该承包方已完成本栋安置房建设的基础垫资）。三、工期质量：1、甲方必须确保乙方安置房按统一的正规图纸施工，工程范围为门面、套间的主体工程（见前期工程状态），工程质量必须验收达到合格。……”。被告在旧房改造的时候，拆除了原告的房屋并占用了原告的土地。 第三人陈田兴与被告签订的《安置协议书》约定“对于陈田新再华院旧房改造的安置问题，由村里作如下安置：……2、由村里补偿（不交建设款和配套设施费）安置陈田新叁个门面，叁个套件，其中安置贰个门面，贰个套件在陈水元栋内，另一门面安置在U字型C座东1栋刘鹤群栋后内和上面一个套间，门面再补偿陈田新壹拾叁万元整，套间不予补偿，安置在四楼。……4、陈田新安置在陈水元栋内的贰个门面位置从北数起第1、2号内，套间在该门面上的2、3楼。5、陈田新的门面、套间安置最终以本协议为准。……甲方签字：陈竹林、刘育珊乙方签字：陈田兴在场人签字：陈历兵2015年1月1日”。 按照原、被告之间签订的合同约定安置给原告的八字槽门大路西栋从北数起第1号门面现被第三人陈田兴占用，而第三人陈田兴述称与被告签订的安置协议属实，因该栋房屋套间数不够，后与被告达成口头协议，如被告未在一年内将陈田兴安置好，则第1、2、3号门面均安置给第三人陈田兴，陈田兴现在陈水元栋处占用三间门面。被告辩称以安置协议为准，按照安置协议只能安置两间门面给陈田兴。原、被告在《再华院后期旧城改造安置建设协议书》后作了补充说明：“鉴于乙方的实际情况，由甲方对乙方安置的一个门面一个套间做特殊处理，由乙方缴纳建设款68000元整，作为对乙方安置的一次性了结，甲方不再对乙方原有的空地及旧房做任何补偿。原告已按照合同约定将款项交齐。 判决的理由与结果 本院认为，原、被告所签订的合同系双方的真实意思表示，且原、被告所签订的合同是一种具有物权性质的安置补偿合同，原告具体直接去支配门面和享受其利益的权利，且具有排除他人干涉的权利，原告已按合同约定履行了合同义务。根据合同法的规定，当事人应当按照合同履行自己的义务。根据庭审查明的事实，被告未按合同履行义务的事实客观存在，明显违反了合同的约定。陈水元栋从南数起第10号门面本为过道，后转为第10号门面，即从北数起的第1号门面。根据原、被告双方的约定，被告应当安置位于新化县孟公镇孟公村再华院八字槽门大路陈水元栋从北数起的第1号门面给原告，因该门面现被第三人陈田兴所占，而按照被告与第三人之间的合同约定，在该栋安置给陈田兴的只有两间门面，另安置给陈田兴的一间门面位于U字型C座东1栋刘鹤群栋后内，即陈田兴在陈水元栋只能享有第2、3号门面的权益，第三人占用新化县孟公镇孟公村再华院八字槽门大路陈水元栋从北数起第1号门面的行为侵害了原告合法权益，故陈田兴应当退出占用的位于新化县孟公镇孟公村再华院八字槽门大路陈水元栋从北数起的第1号门面，由被告将该门面安置给原告。第三人述称其与被告达成口头协议，如被告未在一年内将其安置好，则第1、2、3号门面均安置给第三人陈田兴，被告称以安置协议为准，第三人亦未向本院提交证据予以证明，故本院对第三人的述称不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告新化县孟公镇孟公村村民委员会于本判决书生效之日起三日内将位于新化县孟公镇孟公村再华院八字槽门大路陈水元栋从北数起的第1号门面安置给原告陈历元； 二、第三人陈田兴于本判决书生效之日起三日内退出对位于新化县孟公镇孟公村再华院八字槽门大路陈水元栋从北数起的第1号门面的占用； 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费1050元，适用简易减半收取525元，由被告新化县孟公镇孟公村村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员 何亦鹏 二〇一九年十一月十一日 法官助理 张 波 书 记 员 游 哲 附：本判决适用的法律条文 对《中华人民共和国物权法》的适用 1、第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 对《中华人民共和国合同法》的适用 2、第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 对《中华人民共和国侵权责任法》的适用 4、第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 5、第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 6、第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。