沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初7069号原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区北站路77-1号1门。负责人：潘长旭，该银行行长。委托代理人：袁一然、陈冠卓，该银行职员。被告：徐立伟，男，1990年5月10日出生，满族，住址河北省迁安市。被告：沈阳瑞邦置业有限责任公司，住所地康平县康平镇朝阳街（伊澜阳光小区554-南-6）。法定代表人：于江，该公司经理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行诉被告徐立伟、沈阳瑞邦置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行委托代理袁一然到庭参加诉讼，被告徐立伟、沈阳瑞邦置业有限责任公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司沈阳分行诉称，2015年11月12日，原告与被告徐立伟签订编号为ZFY-153863的《个人一手房贷款借款合同》，合同约定，贷款期限360个月，自2015年11月12日至2045年11月12日，贷款金额为人民币32万元，贷款执行年利率为5.145%，以等额本息法还本付息，逾期贷款按当期合同执行利率上浮50%计算罚息。同日，原告与被告徐立伟签订编号为ZFY-153863的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合同项下发生的全部债务，抵押房屋坐落于辽宁省沈阳市康平县，并办理了抵押登记;被告沈阳瑞邦置业有限责任公司在与原告签订的《个人一手房贷款借款合同》中提供阶段性担保，承诺：如发生徐立伟退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致徐立伟未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，沈阳宗润置业有限公司自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。沈阳宗润置业有限公司应于收到原告大连银行沈阳分行通知后五日内代为履行还款义务，否则大连银行沈阳分行有权从其在大连银行沈阳分行开立的任何账户中直接扣划相应款项。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2015年11月18日向被告徐立伟发放贷款32万元。2017年9月20日贷款发生逾期，截至2018年3月6日已逾期期共167天，逾期利息8390.55元、罚息52.15元。依据《个人一手房贷款借款合同》以及《个人一手房贷款抵押合同》的规定，被告连续三个月或累计六个月未偿还本息和相关费用，原告有权要求被告徐立伟立即偿还所有贷款本金并结清利息。对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息。原告享有抵押物优先受偿权。现原告诉至法院：1、请求法院判决第一被告徐立伟偿还原告借款本金人民币311793.363元及至款项还清之日止的所有欠息（包括利息、罚息，其中截至2018年3月6日，利息9390.55元、罚息52.15元），截至2018年3月6日所欠借款本息合计320236.06元。2、请求法院判令第二被告沈阳瑞邦置业有限责任公司对上述欠款承担连带清偿责任。3、请求法院判令原告对位于辽宁省沈阳市康平县房屋享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。被告徐立伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。被告沈阳瑞邦置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。经审理查明，2015年11月12日，原告与被告徐立伟签订了《个人一手房贷款借款合同》，合同约定，被告徐立伟向原告借款人民币32万元用于购房，借款期限为360个月，即从2015年11月12日至2045年11月12日，执行年利率为5.145%，等额本息还款。被告沈阳瑞邦置业有限责任公司同意为徐立伟该笔贷款提供阶段性担保，并承担连带责任保证，其在合同上盖章确认。当日，原告还与被告徐立伟签订《个人一手房贷款抵押合同》，被告徐立伟同意用位于辽宁省沈阳市康平县建筑面积为97.93平方米的房产作为该笔32万元借款的抵押，双方办理了预告商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，原告向被告徐立伟发放32万元贷款。但被告自2017年9月20日开始贷款逾期，截止2018年3月6日，被告徐立伟欠原告借款逾期利息8390.55元、罚息52.15元。上述事实，有当事人陈述、及原告提供的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》、借据、房屋预告登记证明等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐立伟、沈阳瑞邦置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的部分或全部权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。大连银行股份有限公司沈阳分行与被告徐立伟、沈阳瑞邦置业有限责任公司签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》等合同附属文件均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，大连银行股份有限公司沈阳分行已履行发放贷款义务，被告徐立伟、应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，构成违约，故原告大连银行股份有限公司沈阳分行请求判令被告徐立伟偿还贷款本息主张，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。因被告徐立伟提供抵押的房产与原告双方仅办理了《预购商品房抵押权预告登记》，其不属正式的抵押登记，故对原告提出的要求对被告徐立伟抵押的房产行使优先受偿权的请求，因不符合法律规定，本院不能支持。被告沈阳瑞邦置业有限责任公司作为被告徐立伟该32万元借款的保证人，其尚在合同约定的保证期限内，其应按合同约定对被告徐立伟向原告的借款承担连带保证责任。综上，依据中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告徐立伟于本判决发生法律效力后十日内偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币311793.363元、利息8390.55元、罚息52.15元。（截止2018年3月6日）二、被告徐立伟于本判决发生法律效力后十日内支付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币311793.363元的利息。（从2018年3月7日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算）三、被告沈阳瑞邦置业有限责任公司对上述债务承担连带责任保证。四、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。诉讼费6103元、保全费2121元，由被告徐立伟、沈阳瑞邦置业有限责任公司承担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  曲 莹人民陪审员  张玉华人民陪审员  关 虹二〇一九年十一月十三日法官 助理  白 杨书 记 员  徐 佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。