福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初9399号 原告：厦门市湖里星光金属制品工业有限公司，住所地厦门市禾山镇五通村西头社（湖里），统一社会信用代码913502066122513292。 法定代表人：王云岩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈婵，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘锋，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：许国宝，男，1973年6月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：潘飞飞，男，1984年10月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列二被告共同委托诉讼代理人：郭丰，福建重宇合众律师事务所律师。 上列二被告共同委托诉讼代理人：蔡荔男，福建重宇合众律师事务所律师。 第三人：厦门银行股份有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路101号商业银行大厦，统一社会信用代码9135020026013710XM。 法定代表人：吴世群，董事长。 委托诉讼代理人：纪秋凤，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘秋元，系该公司员工。 第三人：厦门金原融资担保有限公司，住所地厦门市湖里区湖里大道10-12号第四层西侧，统一社会信用代码9135020076171098XP。 法定代表人：张曙秋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑芳璐，系该公司员工。 厦门市湖里星光金属制品工业有限公司（以下简称湖里星光公司）与许国宝、潘飞飞、厦门银行股份有限公司（以下简称厦门银行）、厦门金原融资担保有限公司（以下简称金原担保公司）债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。湖里星光公司的委托诉讼代理人陈婵、刘锋和许国宝、潘飞飞的共同委托诉讼代理人郭丰、蔡荔男，厦门银行的委托诉讼代理人纪秋凤，金原担保公司的委托诉讼代理人郑芳璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 湖里星光公司向本院提出诉讼请求：1.撤销许国宝与潘飞飞关于会展北里9号1002室之买卖合同关系；2.潘飞飞将厦门市思明区房屋过户至许国宝名下并交付给许国宝。事实及理由：许国宝与湖里星光公司于2015年4月13日签署《调解协议书》，约定许国宝因侵权行为，需要对湖里星光公司承担3000万元的债务作为侵权赔偿款，现其中2000万元债务早已经于2016年12月30日到期，其中的8090853.66元及相应违约金560642元仍然未归还，担保人厦门市旭日晖电气有限公司也未履行代偿义务。现许国宝为逃避债务于2017年1月9日将其名下位于思明区，建筑面积171.06平方米的标的房以明显低价300万元卖给了厦门市旭日晖电气有限公司的法定代表人潘飞飞，该恶意串通的行为导致许国宝责任财产减少，清偿能力降低，直接造成湖里星光公司的债权无法实现这一实际损害后果，给湖里星光公司造成了严重的经济损失。 许国宝和潘飞飞共同辩称，湖里星光公司主张的债权809万元仍在诉讼中，没有生效判决确认。债权人撤销权根据《合同法》74条之规定系指“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为”。就本案而言，如同湖里星光公司的起诉，其依照合同法74条，主张许国宝以明显不合理低价转让财产，故本案的焦点问题应当是许国宝将讼争房产出售给潘飞飞是否是以不合理低价转让。但根据在案讼争房产交易所签署的（（房产买卖协议》（编号：0001384）以及对应的银行转账记录，可以证明讼争房产的交易系真实合法有效的交易，房产的交易价格7000000元完全是正常市场价格，并不明显低于市价，湖里星光公司单方面主张该房产的交易价格明显低于市场价格没有提供任何证据予以支撑湖里星光公司主张缺乏事实和法律依据。再者，从法理上而言，撤销权行使的前提首先应当是债务人的财产因案涉行为而减少，而本案中，潘飞飞将足额购房款支付给许国宝，许国宝的财产只是存在形式上发生改变，由房产转为现金，但并未因案涉的交易行为而减少，所以湖里星光公司对许国宝的债权并未因为案涉行为有任何影响，不符合行使撤销权的条件。其次，撤销权行使的另一个前提应当是案涉行为有损于债权人债权的实现，如果案涉行为导致债权人财产减少，但不影响债权人实现债权，则依法相关行为就不应该被撤销。举个例子而言，如果本案许国宝有一个亿的资产，其无偿赠与他人100万元的财产，该赠与行为也不应当被撤销，因为不影响债权人实现债权。回到本案中，许国宝是否需要向湖里星光公司支付款项，支付款项多少尚未可知，目前诉讼还在进行中，而且代理人注意到，许国宝与湖里星光公司之间的调解协议，案件中有三家公司股权质押作为付款担保，同时还有旭日晖公司价值26000000的机器设备作为质押并且已经查封在案，该相关证据湖里星光公司也有提供在案，故即使湖里星光公司债权全额成立，案涉的交易行为也不会对债权产生任何影响，所以依法不应当被撤销。最后，本案并不存在恶意串通的情形。潘飞飞对调解协议的具体约定确实不知情，潘飞飞那个时候只是5%小股东，根据许国宝大股东的要求签署股东会决议，其并无权作出反对意见。而且代理人恳请法庭注意，本案许国宝所欠的是金钱债务，与房产本身并无关联，许国宝意图出售房产用于归还债务，潘飞飞支付合理对价购买案涉房产完全在于情理之中，并无任何恶意串通的行为，其购买案涉房产更没有任何恶意，退一步而言，恶意串通也并非行使撤销权的理由。 厦门银行述称，潘飞飞尚欠其400余万元，房屋由其享有抵押权，故应优先保护其抵押权。湖里星光公司与许国宝、潘飞飞之间的债权债务关系不应当影响其实现抵押权，如不能保护其合法债权，其不同意撤销对房屋的抵押权。 金原担保公司述称，该房屋是二押，用于抵押潘飞飞尚欠其贷款，但目前房屋已经解除二押，金原担保公司已于2019年10月12日办理抵押注销手续，本案纠纷与其无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区（以下简称讼争房屋）原登记在许国宝名下。2017年1月9日，许国宝与潘飞飞签订一份《存量房买卖合同》，约定许国宝将讼争房屋出售给潘飞飞，建筑面积171.06平方米，成交价为3000000元。2017年1月10日，许国宝与潘飞飞向厦门市不动产登记中心申请办理过户登记手续，后讼争房屋登记至潘飞飞名下。 2018年7月2日和2018年8月22日，潘飞飞将讼争房屋分别抵押给厦门银行与金原担保公司，并办理抵押登记，被担保数额分别为10357500元和1500000元。截至2019年10月24日，厦门银行就讼争房屋担保债权为4048140.83元。 另查明，原告湖里星光公司与被告许国宝、厦门市旭日晖电气有限公司（以下简称旭日晖公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月25日作出（2017）闽0203民初5563号民事判决书，判决：一、许国宝应于本判决生效之日起十日内向厦门市湖里星光金属制品工业有限公司支付8090853.66元及逾期付款违约金240028.66元（以8090853.66元为基数，自2017年1月1日起按每月1%暂计至2017年3月30日止）；二、驳回厦门市湖里星光金属制品工业有限公司的其他诉讼请求。2019年8月20日，厦门市中级人民法院作出（2019）闽02民终2756号民事判决书，维持本院上述判决，并于2019年8月26日发生法律效力。 2005年4月27日，许国宝将其于厦门远东兴工贸有限公司价值1400000元的股权以及在厦门市源源兴工贸有限公司价值1500000元的股权质押给湖里星光公司。 2018年1月15日，厦门市同安区人民法院查封旭日晖公司名下压力机、摩擦焊等设备，本院于同日查封旭日晖公司名下冲床、折弯机、等设备。 还查明，湖里星光公司因本案支出保全费5000元。 审理中，湖里星光公司承诺代潘飞飞将解除抵押所需款项支付至抵押权人厦门银行的指定账户中，协助办理有关解押过户手续，并将解押款4048140.83元支付至本院暂存款账户。湖里星光公司另申请证人曾某出庭作证。曾某陈述，其与许国宝、潘飞飞原系同事关系，其系许国宝的下属，任公司技术部经理。潘飞飞的工资一个月在1万元以内，年终奖也只有几万块，他没有能力购买讼争房屋。潘飞飞目前还是同安体育馆附近租房子在住，并没有居住在讼争房屋内，而且讼争房屋目前由许国宝及其配偶在居住。2018年讼争房屋有抵押贷款，款项有一部分由其账户走账。因为大家平时关系较好，就会和其说一些事情，二人之间的房屋交易是听他们聊天时所提到的。 潘飞飞提交以下证据1.《房产买卖协议》，载明许国宝与潘飞飞于2017年1月9日签订上述协议，约定许国宝（甲方）将讼争房屋出售给潘飞飞（乙方），成交总价为7000000元，乙方于协议签订之日支付定金2000000元，合同生效10日内支付2000000元，合同生效90日内支付5000000元；首付款付给甲方配偶王美懿，余款5000000元付给第三方张邵颖；甲方应于合同生效30日内将房屋交付给乙方使用。双方对过户时间、户口迁出、屋内家具电器及水电费物业管理费等、逾期交付房产及支付资金导致解除合同的期限均未作约定。2.银行卡交易明细，载明潘飞飞于2017年1月10日和2017年4月1日分别向王美懿和张邵颖支付2000000元和5000000元。3.结婚证、户口簿，载明王美懿与许国宝系夫妻关系，张邵颖系王美懿之母。 金原担保公司确认潘飞飞已偿还所欠贷款并于2019年10月12日注销讼争房屋的抵押登记。 本院认为，根据潘飞飞所谓真实交易的《房产买卖协议》，双方对过户时间、户口迁出、屋内家具电器及水电费物业管理费等、逾期交付房产及支付资金导致解除合同的期限等涉及合同履行细节问题均未作约定，且在大部分购房款未支付的情况下交付房屋并于合同订立第二天完成交易过户，与常理及市场交易惯例不符。同时，根据2017年至2018年厦门市住宅交易价格以及讼争房屋面积和所在区域，结合房屋抵押登记时间及金额，可认定700万元的交易价格明显低于当时市场价值。此外，虽然许国宝提供了质押股权以及旭日晖公司的及其设备被依法查封，但无法证明上述财产能够足额清偿债务。综上，许国宝将房屋登记至潘飞飞名下的行为已经损害了湖里星光公司合法债权，湖里星光公司亦同意代潘飞飞归还抵押权人贷款，未对抵押权人合法权益造成损害，故其诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 撤销许国宝和潘飞飞关于厦门市思明区的房屋买卖关系； 厦门市湖里星光金属制品工业有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门银行股份有限公司清偿潘飞飞所欠的借款本息（具体金额以还款当日确定的借款本息为准）； 厦门银行股份有限公司于上述借款本息清偿之日起十日内办理厦门市思明区的抵押登记涤除手续； 四、许国宝于厦门市思明区抵押登记涤除后十日内协助潘飞飞办理厦门市思明区的权属转移登记手续，登记至许国宝名下并交付给许国宝。 案件受理费15400元，由许国宝、潘飞飞共同负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费5000元，由许国宝、潘飞飞负担，该款已由厦门市湖里星光金属制品工业有限公司已垫付，许国宝潘飞飞款项应于本判决生效之日起七日内向厦门市湖里星光金属制品工业有限公司支付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  辛 鹏 二〇一九年十一月二十九日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 对于合同法(?http:?/??/?140.3.6.11?/?javascript:SLC(21651,0)?)第七十四条(?http:?/??/?140.3.6.11?/?javascript:SLC(21651,74)?)规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。 转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。 债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法(?http:?/??/?140.3.6.11?/?javascript:SLC(21651,0)?)第七十四条(?http:?/??/?140.3.6.11?/?javascript:SLC(21651,74)?)的规定予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。