贵州省兴仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2322民初3870号 原告：赵学艳，女，1988年3月28日生，汉族，住贵州省兴仁市。 委托诉讼代理人：吴高兰，兴仁市中心法律服务所法律工作者。 原告：陈甲山，男，1988年3月8日生，汉族，住贵州省兴仁市。 被告：兴仁县德明房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省兴仁市振兴大道玉圳园商住楼。 法定代表人：王天菊，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李秀萍，系该公司总经理。 第三人：张坤文，男，1951年11月17日生，汉族，住贵州省兴仁市。 第三人：张甲，男，1979年11月4日生，汉族，住贵州省兴仁市。 共同委托诉讼代理人：卜忠政、万正伦（实习），贵州驭龙律师事务所律师。 原告赵学艳、陈甲山与被告兴仁县德明房地产开发有限责任公司（以下简称“德明公司”）、第三人张坤文、张甲商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵学艳的委托诉讼代理人吴高兰、原告陈甲山、被告德明公司的委托诉讼代理人李秀萍、第三人张坤文、张甲及其共同委托诉讼代理人卜忠政参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵学艳、陈甲山向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告赵学艳、陈甲山与被告德明公司签订的编号为2015000889号的《商品房买卖合同》已于2016年6月6日解除；2.判决被告德明公司返还二原告已付购房款215349元，赔偿二原告契税3231元、物业维修费4307元、交易费223元、所有权费80元、工本费10元、预告费80元、抵押费80元、备案费39元、网签费39元，并以223438元为基数按年利率6%从2016年6月6日起支付原告资金占用费直至清偿完毕之日止；3.判决被告德明公司支付原告装修款56630元。事实及理由：2015年8月3日，二原告与被告德明公司签订了编号为2015000889号的《商品房买卖合同》，二原告以每平方米2365.95元的单价共同向被告德明公司购买位于兴仁市商品房，总购房款为215349元，二原告于合同签订之日支付了被告德明公司首付款43349元，剩余购房款以住房公积金方式支付。合同签订后，二原告依约向被告德明公司支付了首付款43349元，并由其代收契税、物业维修费、交易费、所有权费、工本费、预告费、抵押费、备案费、网签费等费用共计8089元，并以原告陈甲山的住房公积金办理了剩余购房款贷款，后被告德明公司将房屋交付给二原告。2018年6月6日，二原告以经济困难向被告德明公司提出退房申请，其同意退房并要求二原告应于两周之内偿还完公积金住房贷款以促使商品房所设立的抵押得以解除。2018年6月14日，二原告清偿完公积金贷款172000元，商品房抵押得以解除，同时二原告搬离了该房屋，但被告德明公司至今未退还二原告所支付的购房总价款215349元及赔偿契税、交易费等费用。 被告德明公司辩称：公司的确把房子卖给二原告的。第三人张甲告知被告德明公司，原告陈甲山欠第三人张甲钱，准备用原告陈甲山的房子抵偿，被告德明公司多次给原告陈甲山打电话核实无法打通。2018年6月6日，原告陈甲山与第三人张甲商量好后来到被告德明公司开发的玉圳园振兴大道银行二楼，让被告德明公司盖一个公章给原告陈甲山、第三人张甲，两人一起拿去房管局撤销原告陈甲山的购房合同备案手续。之后被告德明公司再与第三人签订一份《商品房买卖合同》，和与原告陈甲山签订的合同一致，只是买方变为第三人张甲，然后被告德明公司就给第三人张甲办理了相关手续，由第三人张甲去房管局办理备案手续。 第三人张坤文、张甲辩称：1.二原告是将房屋转让给第三人张甲，其与被告德明公司不存在商品房销售合同关系；原告陈甲山于2016年分4次向第三人张坤文借款共计19.4万元，其在向第三人张坤文第4次借款时尚欠6000元利息，其就将前三次的借款及利息共计20万元写在一张借条上，第三人将其三次的借款借条归还给原告陈甲山。经第三人多次催要，原告陈甲山于2017年支付了2000元利息，于2018年支付了1000元利息。2018年5月，第三人张坤文、张甲与原告陈甲山一起就涉案房屋抵偿借款本息一事进行协商，由第三人张坤文清偿原告陈甲山的未偿还的住房公积金贷款，并将该房屋的转移到第三人张甲的名下，因第三人张坤文不懂相关程序和手续，就由张甲来全权办理房屋转让事宜。2018年6月6日，原告陈甲山与第三人张甲将以房抵债告知被告德明公司代表冯勇，其同意了原告陈甲山的退房申请，要求原告陈甲山清偿完毕银行按揭贷款以解除涉案房屋抵押后，被告德明公司再与第三人张甲签订商品房买卖合同。第三人张甲通过兴仁农商行东湖支行转款148981元到原告陈甲山公积金账户替其偿还了剩余公积金贷款。2018年6月20日，第三人张甲与其妻子胡顺秀与被告德明公司签订《商品房买卖合同》，该合同仅用于变更备案登记。2018年6月22日第三人张甲到兴仁市住建局办理了涉案房屋的备案手续，并提交了说明一份，之后第三人要求原告陈甲山交付房屋钥匙，但其迟迟未交。2018年7月27日，第三人邀约原告赵学艳、陈甲山到兴仁在水一方张某1家中协商房屋钥匙交付事宜。经协商后双方达成口头协议，以原告陈甲山所欠的借款20万元加上代其偿还了的公积金贷款148981元、第三人张甲、张坤文再支付其2.3万元，合计37.1981万元的价格购买涉案房屋给第三人张甲。达成口头协议时已是2018年7月28日凌晨2时，第三人张甲到兴仁朝顺花园农商行自动取款机取款2万元，加上已有现金3000元支付给了原告陈甲山，其将第三人张坤文、张甲归还给其的20万元借条销毁，并将涉案房屋钥匙交付给第三人张甲。2、第三人已以37.1981万元的价格取得涉案房屋，原告陈甲山与被告德明公司不享有任何权利，其隐瞒了第三人已清偿涉案房屋转让款的事实，捏造与被告德明公司存在商品房销售合同关系的事实，属于虚假诉讼。 本院经审理认定事实如下：2015年8月3日，原告赵学艳、陈甲山与被告德明公司签订了《商品房买卖合同》，原告赵学艳、陈甲山通过按揭贷款方式以总价215349元向被告德明公司购买其位于兴仁市商品房。合同签订后，二原告支付了被告德明公司首付款43349元、税费3231、物业维修费4037元、交易费223元、所有权费82元、工本费10元、预告费80元、抵押费80元、备案费39元、网签费39元，并于2015年11月24日向中国工商银行申请住房公积金贷款，支付了剩余购房款，被告德明公司交付了该房屋。 另查明：原告陈甲山与第三人张坤文存在民间借贷关系，因原告陈甲山无力偿还第三人张坤文的债权；双方协商用涉案房屋进行抵偿。由于第三人张坤文年事已高，其全权委托其子第三人张甲办理以物抵债事宜。2018年5月，第三人张甲与原告陈甲山就以涉案房屋抵偿债权事宜初步达成口头协议，并与被告德明公司共同协商一致，由第三人张甲负责结清涉案房屋所欠银行按揭贷款后，被告德明公司协助办理房屋买卖合同备案变更登记手续（即由原告陈甲山提出退房申请、被告德明公司同意退房、德明公司再重新与第三人张甲签订房屋买卖合同、原告陈甲山与第三人张甲再拿着重新签订的合同去行政机关撤销原告陈甲山的原始备案登记，重新备案登记为张甲）。2018年6月6日，第三人张坤文委托第三人张甲向原告陈甲山银行账户转款148981元用于偿还原告陈甲山购买涉案房屋所欠银行住房公积金贷款余额。为了办理涉案房屋的变更登记事项，同日，被告德明公司协助原告陈甲山、第三人张甲办理“退房”事宜。2018年6月20日，被告德明公司与第三人张甲及其妻子胡顺秀签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2018000995），2018年6月22日，原告陈甲山与第三人张甲及其妻子胡顺秀共同到兴仁市住房和城乡建设局办理商品房备案变更登记手续。2018年7月27日，原告赵学艳、陈甲山与第三人张甲、张坤文在证人张某1家中对房屋钥匙交付进行协商，双方再次就以房抵债事宜达成口头补充协议，协议将涉案房屋作价371981元并抵偿给第三人张坤文，抵偿原告尚欠第三人张坤文20万元债权，再由第三人张坤文支付原告陈甲山171981元（含第三人张甲转账支付给原告陈甲山用于偿还涉案房屋公积金贷款余额148981元）。 上述事实，有原告陈甲山、赵学艳提交的公民身份证复印件、《商品房买卖合同》、收据、退房申请书、撤销网签证明打印件、第三人张坤文、张甲提交的公民身份证复印件、个人账户明细账查询单、住房公积金个人结清证明、个人购房借款担保合同复印件、维修基金收费明细、说明、预售商品房登记证书、商品房预售合同登记备案表、维修基金收据、购房首付收据复印件、税费收据复印件、银行凭证复印件、证人张某1、赵某、游某、张某2的证言以及各方当事人的陈述相互佐证，予以认定。 综合各方当事人的诉辩理由，归纳本案的争议焦点为：涉案房屋抵偿第三人张坤文债权的事实是否成立？ 本院认为，原告陈甲山因无力偿还第三人张坤文的债权，用其向被告德明公司购买的涉案商品房屋抵偿给第三人张坤文，约定涉案房屋所欠中国工商银行贷款148981元由第三人张坤文支付后，张坤文再支付原告23000元，事实清楚。首先，为偿还涉案房屋所欠银行按揭贷款148981元，第三人张坤文委托其子张甲已将该款项转账支付给原告陈甲山用于清偿了剩余的住房公积金贷款；其次，原告陈甲山、赵学艳与第三人张坤文达成以物抵债的协议后，被告德明公司已协助双方办理了涉案商品房屋买卖合同的变更登记手续；第三，原告陈甲山反驳收到第三人张甲支付的148981元是事实，但该款系第三人张甲偿还原告陈甲山的15万元借款，对该借款事实其未充分举证证实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，其对此应当承担举证不力的法律后果；第四，原告陈甲山主张第三人张甲因无钱支付全部借款15万元，所以才要求其支付148981元，剩余部分张甲在几天之内已补清，但经本院查实：张甲转账支付148981元前，其账户余额为153864.84元，足以支付15万元，在金额足以支付的情况下余零头未支付，这明显不符交易习惯和交易规则；第五，在张甲转账支付前，当日第三人张坤文女婿游某转账支付15万元给张甲，这一事实能够与证人游某的证言、第三人张坤文的陈述相互佐证，综上，综合全案证据能够充分证实以房抵债的事实成立。原告陈甲山所谓的“退房”，本质系被告德明公司配合协助其与第三人张坤文、张甲办理以房抵债后的房屋变更登记手续，并非其诉称的其与被告德明公司签订涉案《商品房买卖合同》已解除，故对其关于判决确认其与被告德明公司签订的《商品房买卖合同》已解除，并判决被告德明公司返还购房款、赔偿各种税费及利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。 综上所述，原告赵学艳、陈甲山的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告赵学艳、陈甲山的全部诉讼请求。 案件受理费5700元，减半收取计2850元，由原告赵学艳、陈甲山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 任** 二〇一九年十一月十七日 法官助理 顾 巡 书 记 员 曾凡灵