江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初10477号原告：刘银，男，1968年2月19日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。被告：朱艺斌，男，1978年8月17日生，汉族，住江苏省江阴市。被告：葛忠燕，女，1981年2月4日生，汉族，住江苏省江阴市。原告刘银与被告朱艺斌、葛忠燕民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年11月5日、11月26日公开开庭进行了审理。原告刘银到庭参加诉讼，被告朱艺斌、葛忠燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘银向本院提出诉讼请求：1.朱艺斌立即归还本金47.4万元及利息（利息年息15%）；2.朱艺斌承担本案诉讼费。审理中，刘银申请追加葛忠燕为被告，并变更诉讼请求为：1.朱艺斌、葛忠燕立即归还47.4万元（以30万元为基数，自2018年2月14日起至实际归还本金之日止；以12.9万元为基数，自2019年2月2日起至实际归还本金之日止，均按年利率15%计算）；2.其对抵押房产全昌路XXX室房屋在30万元及借款所产生的利息（以30万元为基数，自2018年2月14日起计算至实际清偿之日，按年利率15%计算）范围内的拍卖款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由朱艺斌、葛忠燕承担。事实和理由：其从事玻璃销售（无锡市长有玻璃有限公司），在大约2017年左右因业务往来认识了从事装修的朱艺斌、葛忠燕夫妇。2018年2月14日，朱艺斌、葛忠燕因欠付工资找其借款30万元并出具借条，约定借期一年，年利率15%，以房产抵押。其以承兑汇票交付了借款。2018年2月14日，其与朱艺斌、葛忠燕一起办理抵押登记。2018年7月1日，朱艺斌又向其借款2万元，说好到年底一起归还。此外，朱艺斌还欠其玻璃款10.9万元。2019年2月2日，朱艺斌表示钱暂时无力归还，提出重新出具借条，将原来的借款30万元、利息4.5万元、2018年7月份的借款2万元以及玻璃款10.9万元写在一张借条上，总计47.4万元，年利率仍为15%，一年后一次性付清，仍以原房产抵押。现抵押的房产已经被法院查封，其向朱艺斌、葛忠燕催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。朱艺斌、葛忠燕未发表答辩意见。根据刘银提交的借条、承兑汇票复印件、决算单、抵押借款协议、不动产权证、抵押权证及其陈述，本院认定事实如下：2018年2月14日，朱艺斌、葛忠燕向刘银出具借条，载明借款30万元，年利息15%，借期一年，以房产抵押。当日，朱艺斌、葛忠燕因该借款将全昌路XXX室房屋抵押给刘银，并办理了抵押登记。双方在抵押合同中约定了余额抵押担保的借款为30万，包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押债权的费用等。抵押权证中载明了担保债权数额为30万元，债务履行期限为2018年2月14日至2019年2月13日，担保范围详见合同。当日刘银向朱艺斌交付了30万元的承兑汇票。2018年7月1日，朱艺斌向刘银借款2万元。此外，朱艺斌还在5份决算单上签字，确认决算货款合计10.9068万元。2019年2月2日，朱艺斌出具借条，载明借到刘银47.4万元，年利息15%（未付），一年后一次性付清，仍以原房产抵押。注明以前30万元借据作废。经审查，刘银无其他民间借贷的涉诉情况。朱艺斌与葛忠燕系夫妻关系，朱艺斌因与案外人纠纷已经进入执行程序，全昌路XXX室房屋已经被拍卖。本院认为，现无证据表明刘银与朱艺斌、葛忠燕之间的30万元借款存在无效情形，故双方之间的借款合同以及抵押合同均系真实意思表示，合法有效。在借款即将到期前，朱艺斌将30万元的借款、利息以及其他借款和货款一并出具了新的借条，并言明了继续以原房产提供抵押。虽新的借条仅有朱艺斌一人签字，但其中30万元借款系其与葛忠燕的共同借款，基于其与葛忠燕系夫妻关系，刘银有理由认为朱艺斌有权代理签字，且明确了仍以原房产抵押。双方重新约定的还款期限虽尚未到期，但现朱艺斌因其他案件被强制执行，且案涉抵押财产已经被拍卖，故刘银有权解除合同并要求朱艺斌、葛忠燕提前履行债务。因此，刘银有权要求朱艺斌、葛忠燕归还30万元及利息，且就该部分债权在全昌路XXX室房屋拍卖款在先顺位抵押权人受偿后的余额优先受偿。朱艺斌另外的借款2万元及其确认所欠货款10.9万元，虽约定以房产抵押，但并未办理抵押登记，故其可在案涉房产的拍卖款中受偿，但无优先权。双方关于利息的约定并未超出法定标准，本院予以支持。超出上述范围的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：一、朱艺斌、葛忠燕于本判决生效之日起十日内向刘银归还借款30万元并支付利息（以30万元为基数，自2018年2月14日起至实际归还本金之日止，按年利率15%计付）。二、如朱艺斌、葛忠燕不按上述期限履行义务，刘银有权要求以朱艺斌、葛忠燕所有的无锡市房屋的拍卖所得的价款，就扣留在先顺位抵押权人的抵押担保债权金额后的余额，优先受偿30万元主债权及相应利息；抵押物价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由朱艺斌、葛忠燕清偿。三、朱艺斌于本判决生效之日起十日内向刘银归还12.9万元及利息（以12.9万元为基数，自2019年2月2日起至实际归还本金之日止，按年利率15%计付）。四、驳回刘银的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4205元，由朱艺斌、葛忠燕承担，此款由刘银预付，由朱艺斌、葛忠燕于本判决生效之日起十日内直接向刘银支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 林丽华二〇一九年十一月二十八日法官助理 应丽燕书 记 员 华 菁本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百九十三条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。