广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0123民初1032号 原告:许某1，男，1968年12月14日出生，壮族，住址广西壮族自治区隆安县。 委托代理人：邓少凤，女，壮族，1970年9月21日出生，住广西壮族自治区隆安县。系许某1妻子。 被告:许某2，女，1963年4月7日出生，壮族，住址广西壮族自治区隆安县。 被告:许某3，男，1963年2月24日出生，壮族，住址广西壮族自治区隆安县。 被告:许某4，男，1970年5月9日出生，壮族，住址广西壮族自治区隆安县。 原告许某1与被告许某2、许某3、许某4法定继承、遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法组成由审判员廖胜旭担任审判长，人民陪审员周群和人民陪审员李信优参加的合议庭，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告许某1的诉讼代理人邓少凤到庭参加诉讼，被告许某2、许某3、许某4经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告许某1向本院提出诉讼请求：一、请求判决确认原告与被告许某3、许某4和父亲许桂宏签订的《协议书》合法有效； 二、判决位于隆安县，房产证号为：桂房权证隆字第××号的房子（价值为10万元）归原告所有；三、被告在判决生效之日起七日内配合原告到县房管局办理相关的房屋过户手续；四、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告的父亲许桂宏原系县机关事务局退休干部，母亲郑月明，共生育有4个子女。原、被告的父亲于2011年过世，母亲于2018年过世。2005年，原、被告的父母在世时，原告以父亲名义购买隆安县旧政府大院的房改房一套，面积为52.26㎡(两房一室），房产证××号为：桂房权证隆字第××号。因父母年事已高，不愿意出资金购买，也无能力支付房款，当时父母提出让原告和被告许某3、许某4三兄弟来出资购买，谁出资归谁所有。由于被告许某3、许某4无钱就放弃购买，原告愿意出资以父亲的名义购买该房，购买后房产证也是写父亲的名字。房子建好交房后一直由父母俩人居住。父亲过世后，2017年母亲搬去雁江镇与被告许某4同住，原告就搬到该房居住至今。2018年母亲过世后，原告想办理该房的过户手续，需要三被告协助配合办理，但是被告许某2拒不出面，也不愿意配合原告办理相关的过户手续。原告以为被告许某2想要经济补偿，就补偿问题多次找其商量，但其就是不作声，只称房子不要，产权过户手续也不去协助配合办理。因此，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提出以上诉请，敬请人民法院依法予以判决。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、身份证复印件，证明原告的主体资格； 2、房屋产权证，证明涉案房屋的信息； 3、留言书、协议书，证明房屋的情况，协议书上已经有许 善德、许某4签字确认放弃房产，但是无许某2的签字确认； 4、隆安县雁江镇联隆村民委员会证明一份，证明原告的 父母生育有许某2、许某3、许某1、许某4四个子女； 隆安县雁江镇联隆村民委员会证明一份，证明原告的母 亲郑月明于2018年4月2日因病死亡； 死亡户口注销单，证明原告的父亲许桂宏于2011年2 月16日因病死亡。 被告许某2、许某3、许某4未到庭参加诉讼也未提交任何的书面答辩意见和证据材料,视为三被告放弃举证和质证的权利。 经审理查明:原、被告的父亲许桂宏原系隆安县机关事务局退休干部，母亲郑月明，共生育有4个子女，分别是原告许某1、被告许某2、许某3、许某4。1996年，原、被告的父亲许桂宏出资购买隆安县（政府大院）1幢3号的房改房半产权一套，面积为52.26㎡(两房一室），房产证号为：桂房权证隆字第××号。2005年6月16日，原告许某1与被告许某3、许某4三人经父亲许桂宏同意订立协议书，内容为“协议书我父亲许桂宏原在县政府机关工作，退休后在政府大院购买了一套两室一厅的房改房，因父亲现在年事已高，且一直为百年后房屋产权归属问题发愁，为了了卸为父的心愿。我兄弟三人经过反复协商，达到以下共识：1、不管房屋产权归谁名下所有，父母有生之年永远享有居住权力。2、许某3、许某4兄弟俩因无资金投入自愿放弃房屋继承权。3、购买房屋全产权及办理房屋其他证件所需一切费用由许某1一人全部承担。房屋产权继承人由许某1一人所继承。4、以上所述，完全建立在平等自愿基础上产生的。特立此据为证。父亲许桂宏立据人许某3、许某1、许某42005.6.16”。该协议书上未有郑月明及许某2的签名。2005年6月23日，许桂宏立下字据，内容为“善德、立德、智德：爸爸原在县政府机关工作，退休后在县政府大院内购买了一套两室一厅的房改房，因爸现在年已老了，我的意见给你们兄弟三人讨论协商做出决定，出钱购买全产权，谁出钱购买房屋全产权的（壹万贰仟零壹拾肆元）办理全产权全部手续的就属谁继承。自从2005年6月8日告诉你们以后，你们已认真协商讨论，并在2005年6月16日共同订了协议书。协议书中善德、智德俩兄弟因无资金投入自愿放弃房屋继承权的决定。购买房屋全产权及办理房屋其他证件及各项所需的一切费用由许某1壹人全部承担。房屋产权继承人由许某1一人所继承。爸爸看了协议书后，爸爸完全同意你们的协议。爸爸宏字2005年6月23日”。该字据上未也未有郑月明及许某2的签名。2011年2月16日，许桂宏病故。2018年4月2日，郑月明病故。原、被告的父母双亲病故后，原、被告因就涉诉房屋的继承问题未能达成一致意见，故原告将三被告诉至本院。 上述事实有庭审笔录、原告提交的证据在案佐证，对此本院予确认。 本院认为，位于隆安县（政府大院）1幢3号房产，房产证号为：桂房权证隆字第××号的房产为许桂宏与郑月明共同共有。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，继承开始后，应先适用遗嘱继承，在不适用遗嘱继承时才适用法定继承，遗嘱继承的效力优先于法定继承效力。因本案所涉及的法律关系有两个，即遗嘱继承和法定继承，首先本案中，原、被告的父亲许桂宏对诉争的房产在购买全产权时因自有资金及其他原因，经协商，许桂宏、许某3、许某1、许某4均同意谁出钱房产归谁所有，同时许桂宏又立有字据确认该协议符合其意思表示，且许桂宏所立的字据均符合自书遗嘱的表现形式，故综合许某3、许某1、许某4三人订立的协议书及许桂宏所立的字据，应认定是许桂宏对隆安县旧政府大院的房改房的遗嘱处理意见。但许桂宏在对隆安县旧政府大院的房改房的处理时并未征得另一产权共有人郑月明的同意，根据最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》的通知第38条的规定，遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分应认定无效。所以许桂宏在处理本案涉诉房产时，未取得共有人郑月明的同意，许桂宏与许某3、许某1、许某4对涉案房产的遗嘱仅能对许桂宏所有的部分发生法律效力，对郑月明所有的部分不发生遗嘱继承的效力。即许某1根据许桂宏与许某3、许某1、许某4对涉案房产的处理意见取得该房产50%的继承份额。其次，因许桂宏在订立遗嘱处分本案涉诉房产时，未取得共有人郑月明的同意，其与许某3、许某1、许某4对涉案房产的处理意见仅对其所有的部分有效，对郑月明所有的部分不发生遗嘱继承的效力，所以，对郑月明享有的涉案房产50%权利，在其死亡后，因许某2、许某3、许某4三人均未有放弃继承的书面意思表示，故应由许某2、许某3、许某1、许某4四个子女按法定继承的方式来共同继承，即许某2、许某3、许某1、许某4对涉案房产取得该房产12.5%的继承份额。被告许某2、许某3、许某1、许某4经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃其抗辩、质证的权利，由此产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第三条第一款第（二）项、第五条、第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、位于隆安县（政府大院）1幢3号，房产证号为：桂房权证隆字第××号的房产由许某2、许某3、许某1、许某4按份共同继承，其中原告许某1继承62.5%份额，被告许某2、许某3、许某4分别各继承12.5%份额； 二、驳回原告许某1的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告许某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖胜旭 人民陪审员  周 群 人民陪审员  李信优 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  农雅静 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十三条【共有概念和共有形式】不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十九条【共有财产分割原则】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条【共有物分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国继承法》 第三条【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十六条【遗嘱与遗赠的一般规定】公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》的通知第38条遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。