广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15700号原告：魏婷瑜，女，1982年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：李志，广东华法律师事务所律师。被告：佛山市艺墅饰家装饰设计有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华一路26号二座2幢703房B，统一社会信用代码：91440604315206193K。法定代表人：林美全。原告魏婷瑜诉被告佛山市艺墅饰家装饰设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李志到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、解除原、被告签署的《装饰工程合同书》，被告向原告返还多付的装修费48999元、赔偿施工费30000元及赔偿逾期完工的损失124556元（以房屋购买金额3500000元为本金，自2018年9月1日起，按中国人民银行贷款利率的1.3倍计算，计至2019年5月7日）；2、被告承担本案诉讼费。后原告变更第1项诉讼请求为：解除原、被告签署的《装饰工程合同书》，被告向原告返还多付的装修费48999元、赔偿施工费30000元及赔偿逾期完工的损失124556元（以房屋购买金额3396901元为本金，自2018年9月1日起，按中国人民银行贷款利率的1.3倍计算，计至2019年5月7日）。事实和理由：2018年1月23日，原告与被告签署了《装饰工程合同书》，合同约定被告承包原告位于佛山市禅城区岭南天地御苑T2栋301房的装修工程，工程承包及施工内容以双方签认的工程报价单中项目为准；施工费用以双方的工程预算单中单价为依据，按实际所做工程量结算。工程工期为90个工作日，即自2018年1月24日起，竣工日期为2018年6月1日。约定工程的总包干价为282800元，具体付款方式为：合同签署时支付40%的首期工程款，木工进场支付30%的二期工程款、木工基本完成，油漆工进场支付20%的三期工程款，验收后五天内交5%，2019年2月28日前付清。合同签署后，原告先后向被告支付工程款共计311483元（包括原告向被告的工人支付的4000元工资）。被告从2018年1月24日起开始施工，但施工进度严重滞后，工期存在严重的逾期。直到2019年3月仍未完工，原告委托律师向被告发送《律师函》，告知被告未施工的项目主要有（包括但不限于如下所列）：1、大门门槛石材料及安装；2、天花及墙面油漆重新粉刷；3、窗台大理石材料及安装；4、全屋的五金、卫浴产品的安装；5、全屋的开关面板材料及安装、全屋网络、摄像头及灯具的安装；6、卫生间玻璃、镜子材料及安装；7、全屋瓷砖美缝；8、全屋清扫、垃圾清理；9、其他。要求被告：1、在收函后十日内完成佛山市禅城区岭南天地御苑T2栋301房的装修工程，并经原告验收合格；2、在收函后三日内就违约行为及赔偿责任与原告进行协商。被告收到《律师函》后，有对房屋进行部份的施工。直到2019年5月7日（约一个半月），被告仅完成了：1、大门门槛石材料及安装；2、天花及墙面油漆重新粉刷；其他工作仍未完成；且在施工中，损坏原告的房门。基于被告工期已严重逾期，且仍未能在《律师函》要求的期限内完成施工，并损坏原告财物，施工质量不符等问题，原告要求解除合同。涉案房屋被告未完成工程由原告另行委托第三方施工，费用由被告承担。综上所述，被告存在工期严重逾期、部份工程未施工及损坏原告财物等行为，造成原告重大经济损失。为维护原告的合法权益，依《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向法院提起诉讼。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告企业信息，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《工程合同书》含附件一（报价单2018年1月22日），证明原告将位于佛山市禅城区岭南天地御苑T2栋301房的装修工程发包给被告。工程工期为90个工作日，即自2018年1月24日起，竣工日期为2018年6月1日。约定工程的总包干价为282800元。3、《收据》（2018年1月27日），证明原告于2018年1月27日支付了首笔款项113120元。4、《律师函》，证明因被告逾期完工，原告于2019年3月9日向被告发送律师函告知被告存在工期延误，且有多项工程未施工，要求被告在收函后十日内完工。5、报价单（2018年6月20日、8月9日），证明被告提出涉案工程各项费用的明细及单价。6、《转账记录查询》，证明原告除第一笔款项外，还先后支付多笔工程款194363元，加上之前支付的113120元，共计付款307483元。7、《广东省商品房买卖合同》、广东增值税普通发票，证明原告购买涉案房屋支付的购房款共计3396901元，现因被告延期完工，导致原告不能对房屋进行使用，产生经济损失，要求以房屋购买价格为基数，按银行贷款利率的1.3倍计算损失。8、微信聊天记录（原告代理人与被告法定代表人），证明原告于2019年5月8日正式通知被告，因其不能在律师函通知的期限及合同约定的期限内完工，原告解除合同，未完工项目将由第三方完工。证明被告承认未完工的项目有六项，金额合计10712元。9、安居客租房信息，证明涉案房屋地段相同面积房屋的租金为10000元每月。10、《收据》（2019年6月17日），证明原告于2019年6月17日向被告的工人支付了4000元的工资。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对原告的证据1，经审查，本院对其真实性予以确认；对证据2、3、5、7，有原件核对，本院对真实性予以确认；对证据4，结合原告陈述，且该《律师函》中的联系人亦系原告就本案的诉讼委托代理律师，本院对真实性予以确认；对证据6，与双方约定的工程款支付时间、双方微信聊天记录能相互印证，本院对本组证据予以采信；对证据8，本院当庭查阅手机核实无异，对真实性予以确认；对证据9，系网上广告宣传资料，且为网上打印件，无其他证据佐证其真实性，本院不予采信。证据10，被告未确认收款人系被告工作人员，原告亦无其他证据予以证明，本院对关联性不予认可，本组证据不予采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年1月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《装饰工程合同书》，合同主要内容：“一、工程概况1、工程名称及地点：佛山市禅城区岭南天地御苑T2栋301房。2、工程施工安装内容以双方签认的工程报价单中项目为准；施工费用以双方的工程预算单中单价为依据，按实际所做工程量结算（增加项目另计）。3、双方商定本工程90个工作日，乙方按时、按质、按量完成全部施工及安装项目。即自2018年1月24日起（工期以施工材料进场的第二天计）。竣工日期为2109（2018）年6月1日。二、甲方工作……三、乙方工作1、乙方派出专职工地工程监理，负责合同的履行，并遵守物业管理制度，组织施工，保质、保量按期完成施工任务；负责解决施工的各项事宜……四、关于工程价款及结算的约定（本付款方式是根据本工程进度来付）1、本合同签订当天内，甲方预付乙方工程总额的50%作为第一期工程款，乙方应即进行进场备料工作，工程施工过程中，泥、水、电工完成前期工程，木工进场当天甲方预付乙方第二期工程款即双方签认的报价单中工程款总额的30%及水工、电工、泥工增加项目的全部金额；木工基本完成，油漆工进场当天甲方预付乙方第三期工程款15%即付满第二次预算（以双方签认项目的单价及实际工程数量计算和增加项目）总工程款的95%。尾款预留的5%，施工及安装竣工后五天内甲方付清乙方全部工程款。双方同意以（报价单）为本工程单价及数量的基础预算约定，结算时以实际所做工程量为主。工程量的核实确认，乙方完工后，向甲方提出乙方已完工程量的报告，甲方收到报价后未在三天内于（与）乙方一起计算或提出其他意见，从第四天起乙方报价中开列中的工程量示（视）为已被确认，作为工程款支付的依据。工程部经理及监理有权与业主核对现场数量和收款工作，但是收款一律要凭见公司持有的账务章的收据。五、关于材料供应的约定……六、关于双方责任的约定：……乙方责任：A：不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担……七、关于设计与施工及验收的约定……3、在施工过程中，甲方提出变更设计、停止施工或增减项目，应以书面形式通知乙方，列名（明）停止施工或变更、增减的原因、工程部位、时间、材料等……5、工程竣工后，乙方通知甲方验收。甲方应在接到通知后两天内验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能验收，需及时书面通知乙方，另通知时间为竣工日期，并承担乙方看管场地的相关费用。八、双方签订的装饰工程报价单、施工图和经双方协商达到一致的其他具体问题协议，作为合同附件，与合同具同等效力……附件：一、工程报价单；二、设计施工图纸；三补充协议：1、经双方协议总包干价为282800元（贰拾捌萬贰仟捌佰圆）项目以报价单为依准，后期因业主方要求增加或变更项目另计……3、针对付款方式改为首期40%、二期30%、三期20%，验收后五天内交5%，余5%2019年2月28日前付清。”原、被告在附件工程报价单中对涉案房屋内各装修工程项目、工程量、工程造价、施工内容等予以确认，上载：一、天花、泥水、电、水、杂项（含材料、人工）：264699元；二、其他（含人工）：15882元；三、移电箱专线、木板清拆等（含人工、材料）：5865元，总价：301681元（295816元+5865元），优惠后总价：282800元。2018年1月27日，原告向被告支付涉案房屋工程款113120元，被告开具收据。2018年6月20日，依原告涉案房屋新增工程要求，被告出具涉案房屋新增工程报价单两份，被告工作人员确认该次新增工程项目最后报价共计为26000元。2018年8月9日，又依原告涉案房屋新增工程要求，被告出具涉案房屋新增工程报价单一份，被告工作人员确认该次新增工程项目最后报价10000元。2018年6月21日，原告向被告法定代表人林美全支付110840元；2018年8月27日，原告向被告法定代表人林美全支付10000元；2018年10月10日，原告向被告法定代表人林美全支付56560元；2019年1月5日，原告向被告法定代表人林美全支付10000元；2019年1月19日，原告向被告法定代表人林美全支付6963元。2019年5月8日9：35，原告委托诉讼代理人李志在有原告及被告法定代表人林美全等在内的微信群发送信息：“从今年3月中旬我发律师函后，你们之后进场整改，到现在又快两个月啊，现在还没有最终搞完。所以业主现在不等了，未完成的工作业主将重新找人接手整改及完成。”2019年5月15日15：33，针对被告法定代表人林美全提出只接受保修费2000元的意见，原告委托诉讼代理人李志向被告法定代表人林美全发送微信：“保修三年，水电至少五年的啊，一般是五个点的质保金吧。”林美全回复：“剩余尾款28280元+12783元（增加项目款）=41063元，未完成项目款1352元（卫生间不锈钢）+（4500元+760元）开关面板+520元（安装坐厕）+650元（灯具安装）+1020元（卫生间玻璃墙）+1030+880元（强弱电箱）=10712元，应结算金额41063元-10712元-2000元（保修费）=28351元。”另查明，佛山市禅城区岭南天地御苑T2栋301房即为佛山市禅城区东瑞路7号二座301房，房屋建筑面积为278.66平方米。诉讼中，原告陈述：总价款282800元减去被告未完成的10712元为272088元，再加上的增补36000元，整个已完成工程量价款为308088元（含保修款）。因为合同解除，被告无法提供保修服务。如整个工程款为308088元，减去整个工程款308088元的5%保修款15404元，经原告核算，被告应返还18799元。赔偿施工费是原告重新找人施工的报价，但没有相关证据。赔偿逾期完工的损失是合同约定的2018年6月1日完工，但截止该日被告仍未做完，被告逾期完工导致原告无法使用房屋，因合同没有约定逾期完工违约金，计算方式是以购房金额为本金，按中国人民银行贷款利率的1.3倍。合同没有对赔偿逾期完工的损失进行约定，原告是参照罚息利率，约定了90个工作日，被告有增补工程，原告给予合理期间，故诉请2018年8月1日起算。工期截止日为2018年6月1日，以工期90个工作日为准，涉案合同中的2109年是笔误，应为2018年。原告对被告在2019年5月15日微信记录中说的未完成工作量及工程价款予以确认，截止2019年5月15日，被告尚未完成上述项目。已完成的工程量为报价单的工程加上2018年6月20日、2018年8月9日新增的工程再减去上述未完成的工程。原告于2019年3月9日向被告发出《律师函》，被告于3月12日收到。原告是按照工程进展及被告的指示来付款。原告已支付合同约定总价款的90%和新增工程的工程款，剩余的10%未支付，被告所称的41063元是包括了10%未支付的工程款加上未经确认的工程量。未完成项目及价款：开关面板4500元+760元、安装坐厕520元、灯具安装650元、电箱1030元+880元、卫生间玻璃墙1020元有在报价单上，被告还说了未完成项目有卫生间不锈钢1352元，虽没有在报价单上体现，但既然被告确认了，原告就予以确认。2018年6月20日的报价单有新增和减去工程项目，减去项目是2018年6月20日新增项目报价单中经协商减去的项目，不涉及合同签订时确认的报价单。原告不清楚被告所称的1352元是指哪些未完成的项目，但被告确实未完成卫生间等其他项目，原告不予追究。截止到2018年8月31日，被告刚完工水电、泥工工程，木工油漆工及灯具五金未完成。原告向被告发出律师函后，被告承诺10天内完工，结果两个月都未完工，被告一直称找不到工人安排不到人手，工程一直拖着。截止庭审时仍未施工完毕。原告对完成的工程量及价款不申请鉴定。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原、被告双方签订的《装饰工程合同书》系各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述协议的约定善意、全面、严格地履行各自承担的义务。关于合同解除。综合原告起诉意见和陈述，原告主张，双方约定涉案房屋装修工程的工期为90个工作日，自2018年1月24日起，因有增补工程，原告给予合理期间，涉案房屋装修工程应于2018年8月前完成。根据涉案《装饰工程合同书》第一条第3点约定：“双方商定本工程90个工作日，乙方按时、按质、按量完成全部施工及安装项目。即自2018年1月24日起（工期以施工材料进场的第二天计）。”故，根据合同对工期的具体约定，涉案合同中“竣工日期2109年6月1日”实属笔误，被告应于2018年6月1日前完成涉案工程的装修施工。虽然在2018年6月20日和2018年8月9日，原告在涉案合同约定基础上两次增加工程项目，且约定新增工程价款分别为26000元和10000元，但未约定工期顺延时间。因被告未提出抗辩亦未提出有效证据予以反驳，故本院综合涉案合同约定的工程内容、工程量和两次增加工程量、工程内容对比，结合全案事实，基于公平和合理考虑，认定被告至迟应在2018年9月30日全部完工。原告陈述其于2019年3月12日向被告送达《律师函》以催促被告履行施工义务，而被告就涉案装修工程合同签订时约定的工程量至今仍未完成施工，构成迟延履行主要债务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。据此，原告有权主张解除合同。因原告委托律师已于2019年5月8日通过微信向被告表示因被告未于催告后及时完成施工，原告不再等待，未完成的工作另行找人接手完成，实为解除合同之意思表达，故依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，以此视为原告解除涉案《装饰工程合同书》的通知到达被告，故本院确认上述合同于2019年5月8日解除。诉讼中，被告也既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，本院对原告的主张予以确认。故，原告该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告返还装修费。涉案合同既已解除，施工未完成部分不再履行，双方对合同项下装修费应予结算。首先，原告是否支付完毕装修费问题。本案中，经核算，原告向被告支付了涉案房屋装修费307483元（113120元+110840元+10000元+56560元+10000元+6963元）。至于被告完成的工程量，根据涉案合同及增补工程情况，双方约定的装修工程造价为318800元（282800元+10000元+26000元），且为总包干价。就未完成工程量及造价，被告法定代表人林美全于2019年5月15日向原告代理律师发送微信称“未完成项目款1352元（卫生间不锈钢）+（4500元+760元）开关面板+520元（安装坐厕）+650元（灯具安装）+1020元（卫生间玻璃墙）+1030+880元（强弱电箱）=10712元”，原告对此予以认可，故本院确认未完成装修工程造价为10712元。据此，原告仍欠被告装修费605元（318800元-10712元-307483元）。另外，原告还主张，因合同解除，被告无法提供保修服务，被告应当返还已完成装修工程造价308088元的5%即15404元装修费作为保修款，对此，本院认为，合同中并未约定保修款，且保修款从性质上看具有实践性特点，合同现已解除，故原告上述主张理据不足。综上，原告主张被告返还装修费无依据，本院不予支持。关于原告主张赔偿逾期完工损失和赔偿施工费。原告于庭审中主张以涉案房屋购房款为本金按银行利息1.3倍方式或按涉案房屋租金损失计算逾期完工损失。如前所述，被告构成迟延履行，应承担违约责任。被告未能如约完成施工导致原告不能及时居住、使用装修完毕的涉案房屋，造成了原告房屋使用或收益的损失，即逾期完工损失。但考虑被告已完成了绝大部分装饰装修工程，在被告延误工期情况下，原告也完全可以及时另行雇请人员完成剩余小部分工程内容而就产生的费用向被告予以主张，故原告对损失的扩大也负有责任。故本院综合当事人履约程度、违约情节、损失后果、损失扩大责任等因素，依据公平原则酌定被告按市场租金标准的40%向原告赔偿工期截止日即2018年9月30日的次日起至合同解除之日止（2018年10月1日至2019年5月8日）的租金收益损失作为逾期完工损失。本院认为，佛山市禅城区国土城建和水务局已发布了涉案商品房所在地段市场指导租金标准，该标准符合市场规律，可作为计算逾期完工损失的标准。佛山市禅城区岭南新天地区域住宅用房电梯楼1-4层（小区）市场指导租金最高标准为每月30元/平方米，经核算，原告于2018年10月1日至2019年5月8日逾期完工损失为24270.39元【278.66平方米×30元/平方米/月×（7个月+1个月÷31天×8天）×40%】。而被告也既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳。故本院支持原告该部分主张，对原告诉请超出部分，本院不予支持。扣减原告欠付被告的装修费605元，被告还应赔偿原告逾期完工损失23665.39元（24270.39元-605元）。至于原告主张赔偿施工费，其并未对此举证证明，故理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：（1）确认原告魏婷瑜与被告佛山市艺墅饰家装饰设计有限公司于2018年1月23日签订的《装饰工程合同书》于2019年5月8日解除；（1）被告佛山市艺墅饰家装饰设计有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告魏婷瑜赔偿逾期完工损失23665.39元；（1）驳回原告魏婷瑜的其他诉讼请求。被告佛山市艺墅饰家装饰设计有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2177元，由原告魏婷瑜负担1916元，被告佛山市艺墅饰家装饰设计有限公司负担261元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年十一月八日书记员  罗凤华