天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初12423号原告：天津市科德电气成套有限公司。法定代表人：阮赪，该公司董事长。委托诉讼代理人：张旭，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹琳，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津天感感光材料有限公司。法定代表人：矫晓琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱学娟，天津亚大律师事务所律师。被告：天津远大感光材料公司。法定代表人：张含光，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱学娟，天津亚大律师事务所律师。原告天津市科德电气成套有限公司与被告天津天感感光材料有限公司（以下简称被告天感公司）、天津远大感光材料公司（以下简称被告远大公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市科德电气成套有限公司的委托诉讼代理人张旭、被告天感公司、被告远大公司的委托诉讼代理人朱学娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市科德电气成套有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方于2015年1月21日签订的《房屋使用协议》继续有效；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年1月21日，原、被告双方签订《房屋使用协议》，约定由原告承租位于天津市河西区XXX总面积为1280平方米的既有建筑（以下简称“涉案房屋”），租期自2015年1月1日至2025年1月1日，年租金550000元，原告已于2014年10月22日前预交2015年至2017年共计三年的租金1650000元，后续房租按年支付，应于每个使用期年度开始前10日内支付本年度租金。合同生效后，原告投资1800000元用于装修，后因被告变更供电设备降低供电量且涉案房屋漏水，致使原告无法正常生产经营，遂于2018年年初将涉案房屋进行转租。2018年12月13日，被告以原告转租为由，要求原告限期整体搬迁至涉案房屋进行生产经营，否则将于2019年1月1日单方解除租赁协议并要求原告清空房屋。但原告已按约定将2019年涉案房屋租金550000元预付给被告，后被告于2019年3月1日与原告签订《协议书》，同意继续履行《房屋使用协议》。被告远大公司作为涉案房屋的合法权利人，盖章确认原告合法承租涉案房屋的事实。被告此前单方解除的失当行为，给原告向租户收取房租等费用带来困难，虽经后续被告主张要求继续履行，但还是严重影响原告的合法权益，致使原告交付房租后，不能取得次承租人的租金。被告作为国有企业，依法应当诚实守信，为确定及保护原告合法权益，查明案件客观事实，特根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第九十六条之规定诉至贵院，望判如所请。原告向本院提供如下证据：1、房屋使用协议复印件，证明2015年1月21日，原告与被告天感公司就涉案房屋的租赁事宜签署协议，租期自2015年1月1日至2025年1月1日止；被告远大公司盖章确认原告有权继续合法承租涉案房屋；2、告知书，证明2018年12月13日，被告天感公司以原告转租为由，要求原告整体搬迁至涉案房屋生产经营，否则单方解除租赁关系；3、协议书，证明被告天感公司同意原告以转租的形式继续履行涉案房屋的房屋使用协议。被告天津天感感光材料有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，驳回原告的全部诉讼请求。1、2015年1月21日原、被告签订的房屋使用权协议一直在履行当中，原告按约支付房租，被告提供房屋供原告使用，因此原、被告双方对涉案协议不存在争议，无需由法院确认涉案协议的有效性。2、原告在诉状第二段陈述的与事实不符，按照原告陈述，因降低电量和房屋漏水原告不能经营，那么若存在该事实，存在缺陷的房屋再转租给案外人也同样不能经营，因此原告陈述是虚假的，另原告将涉案协议的房屋转租给他人被告不清楚，且是由原告向被告支付租金。3、原告在诉状第三段陈述的事实不全面，本案的涉案协议是原、被告因租赁房屋所签署的第二份协议，原、被告在2005年12月18日就被告的另一套房屋签署了租赁合同，后来因政府征地，原告还想在被告的场地继续租赁房屋，被告于2015年1月21日与原告又签订了涉诉协议，让原告从原房屋搬至涉案协议的房屋，但是原告一直仍然使用第一份协议的房屋，虽然原告一直交纳房租，但一直使用第一份协议的房屋，2019年6月17日，被告强制原告腾空占用的第一套房屋，2015年1月21日至2019年6月17日期间，被告一直要求原告搬离第一套房屋搬至第二套房屋，才于2018年12月13日发了告知书。2019年3月1日双方对涉案协议签订协议书，让原告搬出原承租房屋，涉案协议继续履行。4、2019年6月17日强制交接，将原房屋腾空。5、原告适用法律不当，被告没有给原告下达解除协议通知，只是督促其赶紧腾交原告原承租的房屋，原、被告于2019年3月1日签订协议，要求继续履行涉案协议，因此本案不适用合同法第96条的规定，涉案协议不涉及解除的情况。被告天感公司向本院提供如下证据：1、房屋使用协议，证明原告与被告天感公司于2015年1月1日签订涉案协议，涉案协议正在依法履行当中，原告与二被告都认可涉案协议的效力，无需法院确认；2、告知书复印件，证明由于原告长期占有原租赁房屋，被告天感公司于2018年12月13日给原告下发告知书，若在2018年12月31日不腾交租赁房屋，被告天感公司将于2019年1月1日解除涉案协议；被告天感公司在原告一而再，再而三的推脱拒不搬离原租赁房屋的情况下。最后于2019年6月17日由被告强制交接，腾交房屋。在此过程中被告天感公司没有任何过错和过失，是在原告在被告给其提供涉案房屋的情况下，仍强占租赁原租赁房屋的违法行为下维护合法权益的行为；证明涉案协议的签订与腾交原告原租赁房屋的行为是因果的关联关系；3、协议书，证明在2019年3月15日搬出原租赁房屋；涉案协议继续履行，证明涉案协议合法有效；涉案协议的签订与腾交原告原租赁房屋的行为是因果的关联关系。被告远大公司辩称，被告远大公司享有本案涉诉协议房屋合法的使用权。其他答辩意见同被告天感公司。被告远大公司提供如下证据：补充协议，证明被告远大公司对涉案协议的房屋享有合法的使用权。针对原告提供的证据，二被告发表如下质证意见：对于证据1，如原告提供的房屋使用协议与被告提供的房屋使用协议一致的情况下，对房屋使用协议认可；对于证据2，真实性认可，对证明目的不认可；对于证据3，没有异议。针对被告天感公司提供的证据，原告及被告远大公司发表如下质证意见：原告称，对于证据1，对真实性没有异议，但该份协议正是原告与被告天感公司签署的，但没有被告远大公司盖章予以追认，与原告要求确认的涉案协议不一致；对于证据2，真实性没有异议，不认可证明目的。2005年协议与2015年协议是独立并存的，租赁物也是独立并存的，被告在庭审中也承认两份协议同时履行，不存在原告违法强占的情况。被告要求要求解除2005年协议的理由是因为房屋土地被征收，要求解除2015年协议的理由是原告存在转租，该证据无法证明被告所谓的因果关系；对于证据3，真实性认可，不认可证明目的，该协议的内容无法证实2005年协议与2015年协议具有关联性，腾交行为及继续履行行为的因果关系亦无法证明被告远大公司称，对于证据1-3，没有异议。针对被告远大公司提供的证据，原告及被告天感公司发表如下质证意见。原告称，对于证据，签署方是天津陈塘园区与被告远大公司，协议里有房产变更的表述，该份证据无法证实涉案协议的承租物与该份协议书涉及的土地房产的因果关系，并没有证明被告远大具有合法的产权，因此被告远大是否有承租物的使用权，听从法院认定。被告远大公司称，对于证据，没有异议。本院对原告提交的证据1、2予以确认；证据3的真实性予以确认,证明目的不予确认。本院对被告天感公司提交的证据1、2、3予以确认。本院对被告天感公司提交的证据予以确认。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：2005年12月18日，原告与二被告签订租赁合同，租赁的厂房292平方米，场地530平方米及相关附属设施，期限自2006年1月1日至2020年12月31日；租金每年40000元等主要内容。合同签订后，原、被告均履行了合同约定的内容。2015年1月21日，原告与被告天感公司签订房屋租赁合同，约定，原告承租天津市河西区XX总建筑面积1280平方米，租期10年，自2015年1月1日至2025年1月1日；租金每年550000元，按年支付；原告不得将使用房产转租、转让第三方；被告天感公司确认拥有本协议标的物业的合法产权，并保证在本协议规定期内所使用物业的所有权不发生变动；4.3条约定，被告天感公司应尽力为原告提供安全良好的环境，使原告能正常的开展生产经营活动；5.3条约定，被告天感公司有义务完成本协议标的物业的全部合法性手续及流程认定并对该物业的合法性承担不可免责的保证责任；5.7条约定，使用地发生不可抗力原因包括但不限于国家规划或征收被告天感丧失所有权等不能供原告继续使用的情况，被告天感应以书面通知的方式第一时间告知原告并解决等主要内容。合同签订后，被告天感公司将诉争房屋交付原告。合同尚在履行中。2018年12月13日，被告天感公司向原告出具告知书：“应有关部门要求，我公司要求贵公司于2018年12月1日前清空贵公司使用的位于我公司南侧的房屋。以便我公司与有关部门进行土地清理工作。如果未能按约按时完成清空工作，我公司将于2018年12月1日解除此处房屋租赁合同，由此带来的后果由贵公司负责。因贵公司存在转租情况，违反合同约定，现要求贵公司于2018年12月31日前，整体搬迁入2015年1月21日与我公司签订协议使用的位于我公司现有地块西侧的房屋中进行生产经营，原合同视为有效。若贵公司未按约定按时完成搬迁工作，我公司将于2019年1月1日解除与贵公司签订的此处房屋使用协议。并要求贵公司在解除使用协议五日内清空房屋。”因原告未能将房屋腾空，原告与被告天感公司签订协议书一份，约定：1、原告在2019年3月15日前将现使用被告天感公司南侧的厂房292平米，场地530平米清空以便被告天感公司与有关部门进行土地清理工作。2、被告天感公司将继续履行于2015年1月21日与原告签订的标的物总建筑面积1280平米的房屋使用协议。如遇特殊情况（政府征地等）被告天感公司将提前告知原告并协商解决。协议签订后，原告仍未能腾空。2019年6月，被告天感公司将原告2005年承租的房屋拆除。坐落于天津市河西区XXX中约40亩土地上的房产，由被告远大公司享有使用权，包括自行占有使用或出租，无权进行变卖处置、拆除重建。庭审中，被告远大公司认可原告与被告天感公司2015年1月21日签订的“房屋使用协议”。本院认为，坐落于天津市河西区XX中约40亩土地上的房产，由被告远大公司享有使用权。而原告与被告天感公司2015年1月21日签订的《房屋使用协议》，虽是双方的真实意思表示，符合法律的规定，但是，如未能争得被告远大公司的追认，该合同不能发生法律效力，属于效力待定。庭审中，被告远大公司对原告与被告天感公司2015年1月21日签订的《房屋使用协议》进行了追认，说明被告远大公司承认了原告与被告天感公司2015年1月21日签订的《房屋使用协议》。原告与被告天感公司2015年1月21日签订的《房屋使用协议》为有效合同。因该合同正在履行期间，且二被告亦未要求与原告解除《房屋使用协议》。为此，原告要求确认原告与被告天感公司2015年1月21日签订的《房屋使用协议》继续有效的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、的规定，判决如下：原告天津市科德电气成套有限公司与被告天津天感感光材料有限公司于2015年1月21日签订的《房屋使用协议》有效。案件受理费80元，减半收取40元，由原告天津市科德电气成套有限公司负担20元，被告天津天感感光材料有限公司负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 爽二〇一九年十一月十三日书记员 杜芳菲本案引用的法律条文《中华人民共和国合同》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。