浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初5635号 原告：浙江神力针织品有限公司，住所地：义乌市义南工业园区。 诉讼代表人：楼青松，浙江神力针织品有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：傅正翀、俞晨，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：王小兵，男，1973年2月7日出生，汉族，经商，住义乌市。 原告浙江神力针织品有限公司（以下简称：神力公司）为与被告王小兵、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称：信达公司）、浙江求是园律师事务所（以下简称：求是园律所）、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀对外追收债权纠纷一案，于2019年3月11日向本院提起诉讼。本院于2019年3月14日受理后依法适用简易程序进行审理。本案审理过程中，被告傅笔盛申请追加义乌市天睿资产管理有限公司（以下简称：天睿公司）为共同被告参加诉讼，本院依法予以准许，因原告神力公司未对天睿公司提出诉讼请求，本院将天睿公司列为第三人参加诉讼。本案于2019年5月21日进行了第一次审理，原告神力公司的委托诉讼代理人傅正翀，被告王小兵到庭参加诉讼，被告信达公司、求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀、第三人天睿公司经本院合法传唤未到庭。本案于2019年5月28日进行了第二次审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨、被告王小兵、被告信达公司的委托诉讼代理人陈**到庭参加诉讼，被告求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀、第三人天睿公司经本院合法传唤未到庭。因案情复杂，本案裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年11月18日进行了第三次审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨、被告王小兵、被告信达公司的委托诉讼代理人陈文元到庭参加诉讼，被告求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀，第三人天睿公司经本院合法传唤未到庭。后原告神力公司于2019年11月22日向本院提出撤回对被告信达公司、求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀起诉的申请，本院已另行裁定处理。本案现已审理终结。 原告神力公司向本院提出诉讼请求（部分撤回后）：判令被告王小兵支付自2018年7月10日起至2019年3月13日止的占有使用费62008元并赔偿利息损失（自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到实际履行完毕之日止）。事实与理由：2016年5月16日，信达公司委派陈式梓、夏秀秀、傅笔盛、求是园律所全面接管厂房，收取厂房全部相关费用。2017年7月10日，被告王小兵承租了神力公司所有的坐落于义乌市的厂房1180平方米，租期自2017年7月10日至2018年7月9日，厂房租金每年148680元；此外，自2017年7月10日开始，王小兵还占用了神力宿舍4间。租期届满后，王小兵并未搬离。2018年4月义乌市人民法院裁定受理神力公司破产清算一案，并指定浙江红太阳律师事务所（以下简称：红太阳律所）为破产管理人。管理人多次要求王小兵支付租金、占有使用费，但王小兵均以租金、占有使用费已被陈式梓、夏秀秀、傅笔盛、求是园律所、信达公司收取为由，拒绝向原告支付。2018年9月1日，王小兵向管理人出具承诺书，其愿意支付自2018年7月10日起每月29500元的占有使用费，并承诺在厂房拍卖成交后三个月内腾空，但其仅支付了118000元共计四个月的占有使用费，其后就未支付任何占有使用费（因此，2018年7月10日至2018年11月9日的占有使用费已支付完毕）。后管理人将厂房依法进行拍卖，并与买受人浙江重申环保科技有限公司达成协议，管理人有权收取2019年3月13日前厂房不予保护的占有使用者所产生的占有使用费。2019年3月3日，经管理人至神力公司厂房巡查得知，王小兵仍在占有使用神力公司厂房，并未搬离。 被告王小兵答辩称，1、神力公司楼青松作为原告，主体不符合法律规定。因为有红太阳律所提供的告知函证明神力公司的资产于2016年5月起由农行义乌分行委托信达公司管控，神力公司的房屋及房产的租赁收益全归信达公司所有，因此王小兵与神力公司无经济往来，神力公司主体不适格，无权提起本案诉讼。综上，要求驳回原告的起诉。2、2017年7月10日至2018年7月9日期间的租金148680元已于2017年4月26日汇入傅笔盛账户，有银行汇款凭证证明。3、关于2018年7月10日起至2019年3月13日止期间的租金，应当和合同中的租金相同，因为根据合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。而且当时神力公司正处于法院清算和政府把神力公司定为D类企业的阶段，对被告的租期和生产有一定的影响，更不能按高出原租金单价的1.5倍的标准收取。4、关于承诺书，当时红太阳律所的律师上门，让承租户集中到义南工业园区会议室，以恐吓的语气说若当天不把承诺书签上，马上就断电停止生产并腾空厂房，被告惧怕红太阳律所律师的淫威，只能不情愿签下此份承诺书，即在威胁恐吓情形下签字，依据法律规定本承诺书属于不自愿签字的行为，并不是被告真实的意思表示，属于可撤销的行为。5、2018年7月10日至2019年3月13日的租金只能按照原有的租房协议中的单价计付，共计8个月零三天，即租金为100359元。当事人在2018年7月10日至2019年3月13日期间共向神力公司管理人账户汇入资金118000元（88500元+29500元），超出的部分计17641元（118000元减租金100359元）应退回。6、2018年9月21日被告向神力公司管理人支付电费25233元，但管理人并未把此电费交给供电局，因此造成供电局下发催款和停电通知书，为了生产，各租户又自行集资筹足电费交给供电局，但管理人对侵吞的此笔电费25233元并未退还被告。7、对公账上的款项神力公司管理人应开具增值税发票给义乌市天宇印刷厂,因为款项是由义乌市天宇印刷厂对公汇入神力公司管理人公账上的。8、2018年9月，红太阳律所傅律师伙同电工还有一个女的，对神力公司厂区内的租房进行强制断电，致被告厂区印刷机电路板和其他机件损坏，损失二十三万元，被告要求红太阳律所傅律师等人赔偿此笔损失。 原告神力公司补充陈述称，1、管理人的接管日期为2018年4月16日，结束接管的日期为2019年3月13日，被告王小兵已将厂房2018年7月9日之前的租金交纳给信达公司，被告王小兵在谈话中虽提及过宿舍问题，但因合同未写入，因此宿舍部分原告自行放弃。2、因神力公司每栋厂房的楼层结构、电梯设备的情况均一致，且所在位置均在义南工业园区塔山路100号厂区内，因此4号楼厂房的评估价格可参考5号楼的评估价格进行计算，因为被告王小兵的厂房在4号楼1楼，对于1楼厂房的评估价格是低于被告王小兵签订的承诺书的价格，因此原告以更低的评估价计算占有使用费，即厂房自2018年7月10日之后的占有使用费依据评估价的标准进行计算。3、被告王小兵在2018年9月5日、2018年9月25日共支付占有使用费118000元，2019年9月21日被告王小兵以“天宇印刷”名义支付电费25233元，该电费管理人未予以交纳，应当予以扣除，因此被告王小兵已经支付过143233元，该费用在应付占有使用费中抵扣后还应支付占有使用费为62008元，即被告王小兵应该支付占有使用费62008元。 被告王小兵补充答辩，对（2019）义公正鉴字第01030101号的鉴定报告有异议，因鉴定报告上的5号楼与本案4号楼无关，因此也不能作为定价的依据。 原告神力公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供证据如下： 证据1，函、告知函（复印件）1份，用以证明信达公司、求是园律所自2016年5月16日始管控原告厂房的事实。 被告王小兵认为证据1证明神力公司资产已由农行义乌分行收购，并由信达公司委托陈式梓和龚辉兵协助管理神力公司的厂房及附属土地。 证据2，夏秀秀谈话笔录（复印件）2份，用以证明信达公司、求是园律所委托陈式梓、傅笔盛、夏秀秀管控厂房并收取租金、水电费的事实。 被告王小兵认为证据2与本案无关。 证据3，租房协议（复印件）1份；证据4，王小兵谈话笔录（原件）1份，用以证明被告王小兵自2017年7月10日起租用原告厂房1180平方米的事实。 被告王小兵对证据3、4无异议。 证据5，承诺书（原件）一份，用以证明被告王小兵承诺支付自2018年7月10日起每月29500元的占有使用费，并承诺在厂房拍卖后三个月内腾空的事实。 被告王小兵认为证据5是在恐吓、威胁下签字的，并不是被告的真实意思表示，属可撤销的行为。 证据6，电子回单（复印件）二份，用以证明被告王小兵于2018年9月5日支付占有使用费88500元，于9月25日支付占有使用费29500元，共计118000元的事实。 被告王小兵对证据6没有异议。 证据7，通知（复印件）1份，用以证明管理人有权收取租户至2019年3月13日止的占有使用费的事实。 被告王小兵认为证据7与本案无关 证据8，神力公司厂房4号楼1楼现状照片（打印件）1份，用以证明2019年3月3日，经管理人巡查确认，王小兵仍在占有使用神力公司厂房，并未搬离的事实。 被告王小兵对证据8无异议。 证据9，评估报告（复印件）1份，用以证明原告计算占有使用费是根据有效期内的评估报告计算的事实。 被告王小兵对证据9有异议，该评估书上标的是5号楼，与本案的4号楼无关，不能作为定价的依据。 被告王小兵为支持自己的抗辩，向本院提供证据如下： 证据1，网银电子回单（打印件）1份，用以证明被告总共汇了五笔款项。 原告神力公司对证据1的真实性无异议，两笔款是占有使用费，另外的三笔是水电费。 证据2，银行交易信息打印单（打印件）1份、中国农业银行个人账户明细（打印件）1份，用以证明被告于2017年4月26日交纳了2017年7月10日至2018年7月9日的租金共计148680元及押金20000元；另，2018年7月13日收到退回的押金20000元。 原告神力公司对证据2的真实性无异议。 证据3，营业执照（复印件）一份，用以证明被告王小兵是天宇印刷厂的法定代表人，以上款项都是由天宇印刷厂对公汇入神力公司管理人账号的，神力公司不开具增值税专用发票，属偷、漏税的行为。 原告神力公司对证据3三性均无异议，证明目的有异议，不能达到被告的证明目的。 根据原、被告的举证、质证意见，本院对各方提供的证据认证如下： 原告提供的证据1虽系复印件，信达公司对函的真实性不持异议，告知函已在另案中由天睿公司确认真实性，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据2系原件，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据3租房协议，被告王小兵对真实性无异议，本院对真实性予以认定；证据4谈话笔录系原件，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据5系原件，本院对真实性予以认定。被告王小兵抗辩系受胁迫所签，并未提供相应依据，本院不予采信。 原告提供的证据6系打印件，被告王小兵对真实性不持异议，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据7，与原件核对无异，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据8，系原件，被告王小兵对真实性不持异议，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据9义乌市众正价格评估有限公司出具的鉴定报告，本院对真实性予以认定。 被告王小兵提供的证据1系电子打印件，原告对真实性不持异议，本院对真实性予以认定。 被告王小兵提供的证据2系原件，同时结合原告提供的证据3租房协议，可以确认被告王小兵已交纳2017年7月10日起至2018年7月9日止的租金。 被告王小兵提供的证据3，原告神力公司对真实性不持异议，本院对真实性予以认定，但租金及押金168680元系由被告王小兵个人账户汇至管理人账户，并非公对公汇入。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月22日，信达公司受让中国农业银行义乌分行对神力公司的债权（债权本金9000万元及相应利息）。2016年5月16日，信达公司函告求是园律所，载明：关于我公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权维护期间，同意由贵所或贵所指定的第三方协助我司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控期间，要按照贵司的承诺函履行相关职责；管控行为要合法、适当；不得违反相关法律法规规定、不得侵害社会公共利益或者有悖于社会公序良俗；在妥当管控我司抵押厂房外，协调好债务人对抵押物的处分权与执行法院的执行权，不得给我司带来声誉或者其他损害。同日，求是园律所函告神力公司，载明：关于信达公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权，我所接受信达公司委托，由我所指派第三方（龚辉兵、陈式梓）协助信达公司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控范围包括派专人24小时监管厂房以及掌控抵押厂房因租赁产生的租金。其后，陈式梓所在的天睿公司接管神力公司的大部分厂房，由陈式梓负责管理，另外还安排了门卫、会计（夏秀秀）、水电工（金京彬）等工作人员。 2017年1月20日，被告王小兵与原告神力公司签订《租房协议》，约定神力公司将坐落在义乌市佛堂塔山路100号的房屋出租给王小兵使用，年租金为148680元，租期从2017年7月10日起至2018年7月9日止，其中4号厂房一楼面积1180平方米按10.5元/平方米/月出租。合同签订后，被告王小兵使用涉案租赁房屋并向被告天睿公司的员工傅笔盛（62×××70）的银行账户交纳了租赁期间的租金148680元。 2018年4月16日，本院受理神力公司破产清算一案，同日指定红太阳律所为神力公司管理人。2018年9月1日，被告王小兵向管理人出具承诺书，载明：神力公司管理人已经通知搬离的期限，本人的租赁合同已经到期且未交纳逾期搬离而占用期间的厂房租金，故承诺在本承诺书签署后三日内付清之前所欠占有使用费，对于之后的占有使用费，每月先交后用，每月20日之前将下月占有使用费交至管理人账户，占有使用费按照占用面积1180平方米每月29500元的标准计算。2018年9月5日，被告王小兵通过义乌市天宇印刷厂支付占有使用费88500元。2018年9月21日，被告王小兵通过义乌市天宇印刷厂支付水电费25233元。2018年9月25日，被告王小兵通过义乌市天宇印刷厂支付占有使用费29500元。 本院经原告神力公司申请，委托义乌市众正价格评估有限公司对坐落于义乌市佛堂镇塔山路100号的5号楼的租金单价进行鉴定。经鉴定，2018年1月31日至2018年12月31日，神力公司5号楼一楼的租金单价为21元/平方米/月。2019年1月1日至2019年1月30日，神力公司5号楼一楼的租金单价为22元/平方米/月（2019年1月份租金价格有效期为一年）。 本院认为，关于2018年7月10日起至2019年3月13日止的占有使用费。根据法律规定，人民法院受理破产申请后，债务人的财产持有人应当向管理人交付财产。管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。加之本案中被告王小兵签署《承诺书》认可管理人不再同意续签租赁合同，故涉案的原租赁合同已解除。原告神力公司要求按照较之承诺书更低的标准（2018年的租金单价为21元/平方米/月，2019年的租金单价为22元/平方米/月）计算厂房部分占有使用费，本院予以支持。故2018年7月1日起至2019年3月13日止的占有使用费为205241元，扣除被告王小兵已支付的占有使用费118000元及神力公司管理人未为被告王小兵代缴的电费25233元后为62008元，应由被告王小兵支付。根据《承诺书》约定，之后的占有使用费，每月先交后用，承租户应在每月20日之前将下月占有使用费交至管理人账户。现原告神力公司主张从起诉之日即2019年3月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失，本院予以支持，但应分阶段分别计算。被告王小兵提出的发票问题，属于行政管理的范畴，本院不予处理。 综上，原告神力公司的诉讼请求合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条规定，判决如下： 被告王小兵于本判决生效后十五日内支付原告浙江神力针织品有限公司占有使用费62008元（从2019年3月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至2019年8月19日止，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5532元，由原告浙江神力针织品有限公司负担4316元，由被告王小兵负担1216元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  王 珺 人民陪审员  黄莺莺 人民陪审员  黄允荣 二〇一九年十一月二十五日 代书 记员  朱军军