湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初3051号 原告：湖南盛世置业有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区。 法定代表人：袁四学，董事长。 委托诉讼代理人：张爱金，湖南御辩律师事务所律师。代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：刘爱芳，湖南御辩律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：株洲市农业科学研究所，住所地湖南省株洲市天元区。 法定代表人：漆本蛟，所长。 委托诉讼代理人：吴思源，株洲市天元区中良法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。 委托诉讼代理人：李冬梅，湖南法达律师事务所律师。代理权限为一般代理。 原告湖南盛世置业有限公司（以下简称盛世置业公司）与被告株洲市农业科学研究所（以下简称株洲市农科所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理。依法适用简易程序由审判员邹晓明独任审判，法官助理张佳协助审理，书记员许钦担任法庭记录，于2019年11月8日、于2019年11月25日两次公开开庭进行了审理。原告湖南盛世置业有限公司委托诉讼代理人张爱金、刘爱芳，被告株洲市农业科学研究所委托诉讼代理人吴思源、李冬梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛世置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付购房款1,000,000元及利息（按年利率6%自2017年10月23日计算至清偿之日止）；2、请求判令被告向原告支付税费131,165.5元及利息（按年利率6%自2008年5月28日计算至清偿之日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年12月24日，原、被告签订了一份《土地使用权出让协议书》。约定被告将位于株洲市天元区嵩山路林业局右侧的一宗3311.71平方米的土地出让给原告。被告以该宗土地换取在此土地建成后的一层、二层共计1500平方米经营性门面面积，并另支付1,000,000元作为购置门面款给原告。在交易过程中，原告负责土地出让金及其他税费，被告只负责该宗土地的营业税、城建税和教育附加（合计5.5%）。移交门面后三日内，被告将门面购置款1,000,000元整支付给原告，凭土地出让金发票可抵扣。2008年6月5日，原告与被告签订了一份《回购协议书》，该协议约定：“被告自愿购买株洲市盛世置业有限公司开发的位于天元区嵩山路地号为003-003—015-084宗地上的综合商住楼1-2层经营性门面面积（最终面积以市房产局测量报告为准）。门面认购总价款为6,112,100元。其中5,112,100元作为门面购置预付款，余款1,000,000元在收到株洲市盛世置业有限公司交付门面通知后15天内支付。”该回购协议签订后，原告于2008年5月7日将土地处置收入款5,112,100元转账至被告账户。2008年6月6日，被告转账5,112,100元到原告账户，作为门面购置预付款。2008年5月27日，原告代被告缴纳了281,165.5万元税款。 2016年12月28日，株洲市天元区人民法院作出（2016）湘0211民初639号《民事判决书》，判决本案原告在判决生效后十五日内将株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层商铺（房产证号为株房权证株字第1000259XXX号、株房权证株字第1000259XXX号）总和1500平方米交付给被告。2017年10月23日，该法院作出（2017）湘0211执855号《执行裁定书》，裁定将原告名下位于株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层商铺（房产证号为株房权证株字第1000259XXX号、株房权证株字第1000259XXX号）的产权及相应权利办理登记在被告名下。被告未将购房款1,000,000元、税费及利息支付原告；现恳请人民法院判如所请。 被告株洲市农科所辩称：1、原告未履行合同约定的交房义务，其要求被告支付购房余款的条件未成就。被告已按约将5,112,100元购房款支付给原告，但原告未按约履行交付涉案房屋并办理房屋过户手续等合同义务。为此，被告于2016年3月向株洲市天元区人民法院提起诉讼，该法院作出（2016）湘0211民初639号判决，判决原告将株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层商铺中的1500平方米交付给被告并办理产权变更登记手续。判决生效后，因原告未履行生效判决所确定的义务，被告向法院申请强制执行，但原告至今仍未履行生效判决所确定的交房义务。原告以涉案房屋已过户给被告为由，要求被告支付购房款1,000,000元的主张不成立，办理产权登记和实际交付房屋是两个不同的法律概念。依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。且天元区人民法院作出的（2016）湘0211民初639号《民事判决书》也是判决原告履行交付房屋和办理产权登记两个不同的义务。在（2016）湘0211民初639号民事案件诉讼中，原告自认其将涉案房屋改变用途为陶然轩酒店的配套附属用房，现在涉案房屋仍然由原告实际占有。因此，原告要求支付购房余款的条件未成就。2、原告要求被告支付税费113,165.5元并支付利息87,880.88元的主张不成立。原被告双方并未约定被告支付原告垫付税费的时间，且原告至今未履行将房屋交付给被告的合同主要义务，被告依法享有抗辩权。 本院经审理查明以下案件事实：原告湖南盛世置业有限公司原名株洲市盛世置业有限公司。2006年12月24日，原告与被告签订一份《土地使用权出让协议书》，约定被告将位于株洲市天元区嵩山路林业局右侧的一宗3311.71平方米的土地出让给原告。被告以该宗土地换取在此土地建成后的一层、二层共计1500平方米经营性门面面积，并另支付1,000,000元作为购置门面款给原告。在交易过程中，原告负责土地出让金及其他税费，被告只负责该宗土地的营业税、城建税和教育附加（合计5.5%）。还约定移交门面后三日内，被告将门面购置款1,000,000元整支付给原告，凭土地出让金发票可抵扣。2008年6月5日，原告与被告签订了一份《回购协议书》。该合同约定：“被告自愿购买株洲市盛世置业有限公司开发的位于天元区嵩山路地号为003-003—015-084宗地上的综合商住楼1-2层经营性门面面积（最终面积以市房产局测量报告为准）。门面认购总价款为6,112,100元。其中511.21万元作为门面购置预付款，余款1,000,000元在收到株洲市盛世置业有限公司交付门面通知后15天内支付。” 协议签订后，原告于2008年5月7日将土地处置收入款5,112,100元转账给被告。2008年6月6日，被告通过株洲市天元区信用联社嵩山信用社转账5,112,100元到原告建设银行账户，作为门面购置预付款。2008年4月28日，经株洲市天元区地方税务局计算，被告应交营业税、城建税和教育附加等税费合计281,165.5元。2008年5月27日，原告代被告缴纳了该笔税款。2009年1月22日，被告通过株洲市天元区信用联社嵩山信用社转账150,000元税费至原告建设银行账户。2009年6月17日，原告向被告发出《关于尽快支付我司垫付税款的函》要求被告支付原告垫付的土地出让营业税税款131,165.5元。被告未向原告支付该笔款项。 2016年3月，被告株洲市农科所向本院提起诉讼，要求本案原告盛世置业公司将被告购买的位于株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层共计1500平方米商铺交付、办理相关产权证，同时支付逾期交房违约金3,731,760元。2016年12月28日，本院作出（2016）湘0211民初639号《民事判决书》，判令原告盛世置业公司将株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层商铺（房产证号为株房权证株字第1000259795元、株房权证株字第1000259797号）总和1500平方米交付给被告株洲市农科所。双方不服该判决提出上诉，二审法院维持一审判决。 另查明：株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层商铺共计1555.66平方米。2017年10月23日，本院作出（2017）湘0211执855号《执行裁定书》，裁定将原告名下位于株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层商铺（房产证号为株房权证株字第1000259795号、株房权证株字第1000259797号）的产权及相应权利办理登记在被告名下。2017年11月29日，株洲市不动产登记中心办理了过户登记手续，将株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层商铺共计1555.66平方米全部过户至被告名下，并向被告颁发了房产证（房产证号为湘（2017）株洲市不动产权第0073XXX号、湘（2017）株洲市不动产权第0073XXX号）。2018年9月25日，本院作出（2017）湘0211执855号之二《执行裁定书》，裁定将株洲市天元区嵩山路盛世华庭商住楼一层和二层商铺（房产证号为株房权证株字第1000259XXX元、株房权证株字第1000259XXX号）中的1500平方米产权及相应权利办理登记在被告的名下，余下的55.66平方米登记在湖南盛世置业有限公司名下（双方按上述面积按份共有）。 以上事实，有双方当事人的营业执照、事业单位公示信息、土地使用权出让协议书、回购协议书、土地交易应纳税费计算表、转账支票存根、湖南省农村信用合作社进账单、关于支付税款函、《民事判决书》、《执行裁定书》（3份）、协助执行通知书、不动产权利及其他事项登记信息、房产证、现场照片以及当事人当庭陈述等证据予以证实，证据确实充分、足以认定。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案双方争议的焦点为：一、原告是否将房屋交付给了被告；二、被告是否应当向原告支付购房余款及税费。具体分析如下： 关于涉案房屋是否已完成交付的问题。2017年10月23日，本院作出执行裁定将株洲市天元区盛世华庭商住楼一、二层共计1555.66平方米均过户至被告名下，被告亦于2017年11月29日办理了不产动权登记证书。据此，被告株洲市农科所依法享有即对该房屋享有所有权，即对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。本案原告盛世置业公司没有占有、使用、处分被告株洲市农科所的该涉案房屋，未妨碍被告株洲市农科所行使所有权。事实上，可以视为原告盛世置业公司已经交付涉案房屋。被告株洲市农科付款条件成就，理应支付原告房款及垫付的税费。 关于利息计算问题。2017年11月29日，被告办理不产动权登记证书，获得房屋的所有权。依据约定，应当于2017年12月3日前支付购房余款1,000,000元及税费131,165.5元。逾期付款合同没有约定的利率，原告可以按同期银行贷款利率标准计算。本院认为，原告主张的利息应当以上述房款、税费总额为基数，从2017年12月3日起按年利率6%计算至清偿之日止。对于原告其他诉讼主张，因其未提供充分证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告株洲市农业科学研究所向原告湖南盛世置业有限公司支付购房款与税费共计1,131,165.5元及利息（利息以1,131,165.5元为基数自2017年12月3日起按年利率6%标准计算至清偿之日止）； 二、驳回原告湖南盛世置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费16,716元，减半收取8358元，由被告株洲市农业科学研究所承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向市华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 邹晓明 二〇一九年十一月二十五日 法官助理 张 佳 书 记 员 许 钦 附本案适用的法律法规条文： 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。