福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初7523号 原告：惠安发林屋业有限公司，住所地福建省惠安县螺阳镇大红埔，统一社会信用代码：91350521611542837G。 法定代表人：陈志阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯双木、柯曾国，均系福建志立律师事务所执业律师。 被告：谢雪红，女，1975年2月24日出生，汉族，住福建省丰泽区。 原告惠安发林屋业有限公司（以下简称：发林屋业公司）与被告谢雪红追偿权纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告发林屋业公司的委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼，被告谢雪红经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 发林屋业公司向本院提出诉讼请求：1.谢雪红偿还发林屋业公司截止到2019年6月27日止代垫的按揭贷款本息共计人民币（下同）5809.45元，并按中国人民银行公布的计收逾期贷款利率的标准支付自起诉之日起至实际还清款项之日止的利息；2.本案诉讼费由谢雪红承担。事实和理由：发林屋业公司与谢雪红于2012年12月28日签订合同编号为0019525的《商品房买卖合同》及其附件。由谢雪红向发林屋业公司购买址在惠安县螺阳镇大红埔盛世锦都公寓939号房产，该房产总价款194555元整，谢雪红选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款，即首付款58555元，其余房款136000元由谢雪红向银行申请办理按揭贷款支付。谢雪红与中国工商银行股份有限公司惠安支行（以下简称：工行惠安支行）签订《个人购房借款/担保合同》，向工行惠安支行按揭款136000元整。发林屋业公司为谢雪红向工行惠安支行的按揭贷款承担阶段性连带保证责任。担保期限自办妥抵押登记手续并将抵押权利证明交由银行收执之日起担保责任解除。因谢雪红违约没有按时偿还按揭贷款本息，导致按揭贷款银行要求发林屋业公司承担担保责任，替谢雪红偿还到期的按揭贷款本息，截止到2019年6月27日止代垫的按揭贷款本息共计5809.45元，后经发林屋业公司多次催讨，谢雪红仍未偿还发林屋业公司代垫的款项，为避免损失的进一步扩大，特提起诉讼。 谢雪红未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、2012年11月28日，发林屋业公司（出卖人）与谢雪红（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：谢雪红购买的商品房为盛世锦都公寓第9单元39号房，建筑面积共37.72平方米，每平方米5157.88元，共194555元。 二、2013年2月22日，工行惠安支行（贷款人）与谢雪红（借款人）、发林屋业公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：第一条，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额136000元；2.1本合同项下贷款用于购买坐落于惠安县；4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；5.3借款人授权贷款人按以下Ａ种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：Ａ将贷款一次性划入下列账户：该账户为发林屋业公司名下银行账；第九条罚息：9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；第十条保证担保：保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现贷款的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第Ａ项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务承担免除保证责任：Ａ本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；20.2抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。 三、后因谢雪红未能按时偿还贷款本息，发林屋业公司于2018年7月31日代谢雪红向工行惠安支行偿还609.23元、20.73元、2312.47元，2019年6月27日代谢雪红向工行惠安支行偿还2343.9元、504.57元、20.73元，共5809.45元 四、涉案房产尚未办理正式抵押登记。 上述事实有发林屋业公司提供的营业执照、身份证证明材料、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、业务回单（付款）等证据在卷佐证，相关证据业经质证，足以认定。而谢雪红未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。 本院认为，工行惠安支行与谢雪红、发林屋业公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。谢雪红未能依约还款付息，其行为已构成违约。在涉案房产未办理正式抵押登记前，发林屋业公司根据《个人购房借款/担保合同》第十条的约定，承担担保责任，代谢雪红偿还贷款本息共5809.45元，本院予以认定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，发林屋业公司有权向谢雪红追偿，故对发林屋业公司要求谢雪红支付其代偿的5809.45元的诉求予以支持。发林屋业公司请求谢雪红按中国人民银行公布的逾期贷款利率的标准支付利息，该利率标准并非发林屋业公司与谢雪红约定的其代偿后应支付的款项利率，故对发林屋业的该项请求不予支持，但可参照《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条的规定，按年利率6%的标准计付资金占用期间的利息（以不超过中国人民银行公布的逾期贷款利率为限）。谢雪红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、谢雪红应于本判决生效之日起十日内向惠安发林屋业有限公司支付代偿款项5809.45元，并应按年利率6%计付自2019年7月10日起至实际还清款项之日止的利息（以不超过中国人民银行公布的逾期贷款利率为限）； 二、驳回惠安发林屋业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由谢雪红负担，应于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴新竹 审 判 员  罗玉虹 人民陪审员  吴媚英 二〇一九年十一月四日 书 记 员  郑颖斌 附注所引用的法律条文： 1.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 2.《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》： 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -10- -1-