浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0781民初4744号 原告：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省兰溪市丹溪大道18号。 法定代表人：余荣华，董事长。 委托代理人：周曙光、王平，系浙江兰溪农村商业银行股份有限公司员工。 被告：金华圣味食品有限公司，住所地浙江省兰溪市永昌街道工业区。 法定代表人：张文星，执行董事。 被告：张文星，男，1966年12月11日出生，汉族，住江苏省无锡市崇安区。 被告：何素仙，女，1968年7月14日出生，汉族，住江苏省无锡市崇安区。 原告浙江兰溪农村商业银行股份有限公司与被告金华圣味食品有限公司、张文星、何素仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告浙江兰溪农村商业银行股份有限公司委托代理人周曙光、被告金华圣味食品有限公司、张文星到庭参加诉讼，被告何素仙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告浙江兰溪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告金华圣味食品有限公司立即归还原告浙江兰溪农村商业银行股份有限公司借款本金2848348.56元、利息99642.88元，本息合计2947991.44元（利息计至2019年8月23日，此后利息按合同约定继续计付），判令原告对借款抵押物（1、位于兰溪市金华圣味食品有限公司的3幢房产面积2681.32平方米、土地面积4921.10平方米；2、张文星所有的位于兰溪市永昌街道永杨公路北侧1号地块的房产面积445.76平方米、土地面积136平方米）享有优先受偿权，要求被告张文星、何素仙承担连带保证还款责任，并要求被告承担本案的一切诉讼费用。 事实与理由：1、被告金华圣味食品有限公司于2016年3月26日与浙江兰溪农村商业银行股份有限公司永昌支行签订了9021120160008987号流动资金最高额抵押合同，合同金额330万元合同期限至2019年3月22日，由被告金华圣味食品有限公司所有的位于兰溪市金华圣味食品有限公司的3幢厂房和土地作为借款抵押物。具体是：土地使用权证号：兰国用（2005）第105-1510号，土地面积4921.10平方米，评估价2332601元。第1幢厂房：兰房权证兰字第××号，面积1000.73平方米，当时评估价95万元；第2幢：兰房权证兰字第××号，面积1000.73平方米，评估价95万元；第3幢厂房：兰房权证永昌字第××号，面积679.86平方米，评估价57万元。登记权证号分别是：他项（2016）第00126号、兰房他证兰字第00100254、00100255、00100256号。同时被告张文星、何素仙提供保证函保证。 依据以上抵押借款合同，2016年3月29日，被告金华圣味食品有限公司以资金周转（借用转贷资金）为由向原告借款330万元，约定到期还款日为2019年3月22日，约定借款月利率7.125‰，逾期利率加罚50%，贷款到期，经原告多次催收，于2019年5月27日被告账户自动扣款归还借款本金1451651.44元，以后再催无果。至起诉日，被告结欠原告借款本金1848348.56元、利息65774.02元。 2、被告金华圣味食品有限公司于2016年3月26日与浙江兰溪农村商业银行股份有限公司永昌支行签订了9021120160008992号流动资金最高额抵押借款合同，合同金额100万元，合同期限至2019年3月22日，由被告张文星所有的位于兰溪市永昌街道永杨公路北侧1号地块的房产作为借款抵押物，土地使用权证号：兰国用（2005）第105-3122号，面积136平方米，房产：兰房权证永昌字第××号，面积445.76平方米，合计评估价1469513元，登记权证号分别是：兰房他证兰字第××号。同时被告张文星、何素仙提供保证函保证。 依据以上抵押借款合同，2016年3月29日，被告金华圣味食品有限公司以资金周转（借用转贷资金）为由向原告借款100万元，约定到期还款日为2019年3月22日，约定借款月利率7.125‰，逾期利率加罚50%，贷款到期后，原告多次催收无果，至起诉日，被告结欠原告借款本金100万元、利息33868.86元。 合计以上二笔借款共计本金2848348.56元、利息99642.88元，本息合计2947991.44元。 为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告金华圣味食品有限公司、张文星辩称，借款属实，对原告的诉请、事实与理由没意见。要求分期还款。 被告何素仙未进行答辩。 原告为证明自己的主张，在举证期限内提供了以下证据：1、原告营业执照、金融许可证、被告营业执照、工商登记信息、组织机构代码证、身份证、结婚证，证明原、被告主体资格；2、流动资金最高额抵押借款合同、他项权证、房产证、土地证、抵押物清单、保证函、借款借据，证明原、被告之间借款、抵押、保证及借款已交付的事实；3、利息清单、还贷回单，证明被告尚欠原告本息的事实。 本案被告均未向本院提供证据材料。 原告提交的证据材料，经当庭举证质证，到庭被告无异议，本院予以确认并在卷佐证，被告何素仙未到庭，本院视为其放弃质证的权利。 结合庭审中原告的陈述及认定的证据，本院认定如下事实： 2016年3月26日，原告与被告金华圣味食品有限公司签订编号为9021120160008987号流动资金最高额抵押借款合同，约定被告金华圣味食品有限公司向原告借款人民币330万元，期限自2016年3月26日至2019年3月22日，按月付息，逾期加收50%，借款由被告金华圣味食品有限公司所有的位于兰溪市孔塘的房地产（房屋权证号：兰房权证兰江字第××号、兰房权证兰江字第××号、兰房权证永昌字第××号，土地使用权证号：兰国用（2005）第105-1510号）在最高债权额人民币480.2601万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 2016年3月29日，原告向被告金华圣味食品有限公司发放330万元借款，借款借据载明月利率7.125‰，借款到期日为2019年3月22日。2019年5月27日，被告归还借款本金1451651.44元，截止2019年5月20日止，被告尚欠借款本金1848348.56元、利息63682.53元。 2016年3月26日，原告与被告金华圣味食品有限公司、张文星签订编号为9021120160008992号流动资金最高额抵押借款合同，约定被告金华圣味食品有限公司向原告借款人民币100万元，期限自2016年3月26日至2019年3月22日，按月付息，逾期加收50%，借款由登记在被告张文星名下的位于兰溪市永昌街道永杨公路北侧1号地块的房地产（房屋权证号：兰房权证永昌字第××号，土地使用权证号：兰国用（2005）第105-3122号）在最高债权额人民币146.9513万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告何素仙在抵押财产共有人一栏签字确认。 2016年3月29日，原告向被告金华圣味食品有限公司发放100万元借款，借款借据载明月利率7.125‰，借款到期日为2019年3月22日。借款到期后，被告金华圣味食品有限公司未按约还款，并自2019年5月21日开始未支付利息。 另，2016年12月7日，被告张文星、何素仙分别向原告出具保证函，表示对被告金华圣味食品有限公司在2015年12月1日至2020年12月31日期间向原告的借款在最高额人民币730万元范围内提供最高额保证，责任范围包括借款本息及实现债权费用等。 本院认为，原、被告之间借款、抵押、保证的民事法律关系明确，因借款人未按约还本付息，构成违约，故对原告的诉讼请求，本院予以支持；被告金华圣味食品有限公司、张文星、何素仙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院根据原告提供的证据、诉请及到庭被告的陈述，依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告金华圣味食品有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江兰溪农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2848348.56元、利息63682.53元（利息已计算至2019年5月20日，之后的利息按照合同约定计算至实际履行之日止）； 二、原告浙江兰溪农村商业银行股份有限公司对被告金华圣味食品有限公司所有的位于兰溪市孔塘的房地产（房屋权证号：兰房权证兰江字第××号、兰房权证兰江字第××号、兰房权证永昌字第××号，土地使用权证号：兰国用（2005）第105-1510号）就9021120160008987号流动资金最高额抵押借款合同项下的债权在最高额人民币480.2601万元范围内享有优先受偿权； 三、原告浙江兰溪农村商业银行股份有限公司对登记在被告张文星名下的位于兰溪市永昌街道永杨公路北侧1号地块的房地产（房屋权证号：兰房权证永昌字第××号，土地使用权证号：兰国用（2005）第105-3122号）就9021120160008992号流动资金最高额抵押借款合同项下的债权在最高额人民币146.9513万元范围内享有优先受偿权； 四、被告张文星、何素仙对上述第一条的借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15192元（已减半收取），由被告金华圣味食品有限公司、张文星、何素仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 郭茹 二〇一九年十一月四日 代书记员 胡敏