河北省武强县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1123民初803号原告：河北武强农村商业银行股份有限公司，住所地武强县振兴路2号。统一社会信用代码：911311003297944165。法定代表人：李紫召，董事长。委托诉讼代理人：曹硕，河北武强农村商业银行股份有限公司武强镇小贷中心经理。被告：刘建国，男，1964年8月8日出生，汉族，武强县人，现住该村。被告：陆炳辉，男，1954年6月1日出生，汉族，现住武强县。原告河北武强农村商业银行股份有限公司（以下简称武强农商行）与被告刘建国、陆炳辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武强农商行委托诉讼代理人曹硕、被告刘建国、被告陆炳辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武强农商行向本院提出诉讼请求：1.被告刘建国、陆炳辉给付借款本金85万元及利息，至2019年4月15日已产生利息234114.79元，以后日产生利息为276.08元；2.诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年9月5日被告刘建国在武强农商行武强镇小贷中心办理抵押贷款85万元，到期日为2017年9月4日，借款利率为6.96‰，逾期利息加罚40%。此笔贷款经我小贷中心客户经理多次催收，2017年12月31日扣还本金1元，现在本金余额849999元，截至2019年4月15日该笔贷款共结欠利息234114.79元，以后日产生利息为276.08元。为保护我行合法权益，特起诉至法院。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1.刘建国清偿借款本金849999元及利息，至2019年4月15日结欠利息234114.79元，以后日产生利息为276.08元；2.陆炳辉承担抵押担保清偿责任，原告就被告陆炳辉名下武房权证武字第××号房产及武国用（2014）第031号和武国用（2014）第040号土地享有优先受偿权；3.诉讼费及其他费用由被告承担。刘建国、陆炳辉承认原告武强农商行在本案中所主张的事实。本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，刘建国向武强农商行提交借款申请书，申请贷款金额850000元，借款人刘建国和抵押人陆炳辉在个人借款申请书上签字并捺印。同日刘建国与武强农商行签订（武强农商银行）农信借字【2016】字第19612016499315号《个人借款合同》一份，约定：刘建国向武强农商行借款850000元用于流动资金；借款期限从2016年9月5日起至2017年9月4日止；借款实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变，执行利率为月息6.96‰；贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮40%，即月利率9.744‰；贷款利息自贷款发放之日起计算；贷款按日计息，日利率=月利率/30；如借款人不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；还款和结息方式为按季结息，到期还本，结息日固定为每月/季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款的担保方式为抵押担保，具体条款由担保合同约定。合同另就其他事项进行了约定。同日陆炳辉与武强农商行签订（武强农商银行）农信抵字【2016】第19612016827393号《抵押合同》及《房地产抵押物清单》各一份，约定：陆炳辉以其名下位于武强县××向阳路东侧的房屋（所有权证号：武房权证武字第××号，建筑面积261.25平方米，性能用途为商住）及其土地使用权（土地使用权证为武国用（2014）字第031、040号，土地使用权面积190.43平方米，土地可使用年限2014年4月16日至2069年1月20日）为刘建国签订的编号为19612016499315的《个人借款合同》（下称“主合同”）项下的一系列债务提供抵押担保。担保范围为主合同项下本金人民币850000元，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方办理了抵押登记手续，武强农商行取得武房他证武字第××号房屋他项权利证书和武他项（2016）第00112号土地他项权利证书。当日，武强农商行向刘建国发放贷款850000元。2017年12月31日，刘建国偿还本金1元，剩余贷款本金849999元及利息未能偿还。上述事实，有武强农商行提供的刘建国和陆炳辉的身份证复印件、个人借款申请书、《个人借款合同》《借款借据》《抵押合同》、房地产抵押物清单、武房他证武字第××号房屋他项证书和武他项（2016）第00112号土地他项权利证书，以及双方当事人陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，武强农商行与刘建国、陆炳辉签订的个人借款合同和抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。上述合同签订后，武强农商行按约履行了发放贷款义务，刘建国未按约定履行偿还借款义务，其行为已构成违约，应按约定承担相应的违约责任。武强农商行要求刘建国偿还贷款本金849999元及利息，合理合法，应予支持。2016年9月5日至2017年9月4日借期内利息为70992元（850000元*6.96‰*12个月），逾期利息自2017年9月5日至2017年12月31日以850000元为基数、自2018年1月1日至付清之日止以849999元为基数，按月利率9.744‰计算。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，陆炳辉以其武强县××向阳路东侧的房屋（所有权证号：武房权证武字第××号）及其土地使用权（土地使用权证为武国用（2014）字第031号、040号）为刘建国的贷款提供担保，担保范围包含贷款本息，因案涉抵押物已办理了抵押登记，故抵押权依法成立。如刘建国不履行偿还借款本息的义务，武强农商行有权以抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”武强农商行在向本院起诉时一并主张行使抵押权，未超出主债权的诉讼时效期间，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告刘建国自判决生效之日起十日内偿还原告河北武强农村商业银行股份有限公司借款本金849999元、借期内利息70992元及逾期利息（按月利率9.744‰计算，自2017年9月5日至2017年12月31日以850000元为基数、自2018年1月1日起至付清之日止以849999元为基数）。二、如被告刘建国未履行本判决第一项确定的给付义务，原告河北武强农村商业银行股份有限公司有权以被告陆炳辉抵押的武强县武强镇向阳路东侧的武权证武字第××号房产及武国用（2014）第031号、第040号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7279元，由被告刘建国、陆炳辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员  王爱娟二〇一九年十一月六日法官助理韩佩佩书记员栗海鸥