广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2338号 原告（反诉被告）：周建卫，男，1973年10月7日出生，汉族，住河南省登封市。 委托诉讼代理人：刘兴桂，广西济顺律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西富乐华房地产开发有限公司，住所：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄瑞君，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范一维，广西万益律师事务所律师。 原告（反诉被告）周建卫与被告（反诉原告）广西富乐华房地产开发有限公司（以下称被告富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理本诉，于2019年10月25日受理富乐华公司的反诉后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘兴桂，被告富乐华公司的委托诉讼代理人黄瑞君、范一维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《商品房买卖合同》（编号：钻6-272)，收取购房余款227000元后一个月内，办理好所购房屋的相关手续；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月15日签订了《商品房买卖合同》（编号：钻6-272)购买中央商务区钻石园6号楼2单元35层3501号房，购买房屋总价款为324655元，首付款为97655元，余款227000元通过银行按揭支付。原、被告于2016年3月15日还签订了补充协议。原告于2016年3月1日依合同约定交付了97655元首付款。2019年6月27日港口区人民法院就被告诉原告解除《商品房买卖合同》、支付违约金、支付律师费、承担诉讼费作出判决，驳回被告全部诉讼请求。判决生效后，原告到被告处办理交纳购房余款227000元时，被告告知原告要先交清50000元违约金、9065元律师费、3639.88元诉讼费之后，被告才能帮原告办理缴纳购房余款的手续，且收取50000元违约金、9065元律师费、3639.88元诉讼费都不开具任何票据。紧接着，被告于2019年7元15日向原告发送了《关于补齐资料并办理贷款手续的通知》。2019年8月2日，被告向原告发送了《解除合同通知书》。以原告违约为借口，单方解除原被告间的《商品房买卖合同》。综上，原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，被告拒不履行法院生效的判决，单方违约违法増加原告办理缴纳购房余款的条件，造成原告无法交纳购房余款的事实，被告据此理由认定原告违约并借机解除原被告间的《商品房买卖合同》。原告认为被告单方增加原告办理缴纳购房余款的条件的行为以及解除原、被告间的《商品房买卖合同》的行为是违约违法的行为，严重损害了原告的合法权益。 被告富乐华公司辩称，原告虽有来协商变更为一次性付款的事实，但是这是对合同重要条款的重大变更，需双方协商一致才行，被告并没有同意，原告仍应采用按揭方式付款。原告未按照规定时间提交按揭材料，被告已经向原告发送并送达了解除合同的通知书，合同已经于2019年8月3日解除。 被告富乐华公司向本院提出反诉请求：1.解除原、被告签订的编号为钻6-272的《商品房买卖合同（预售）》；2.原告向被告支付违约金200636.8元。事实和理由：原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，原告逾期不办理银行按揭手续。在（2019）桂0602民初987号判决生效后，为继续履行合同，被告于2019年7月15日向原告发出了《关于补齐资料并办理贷款手续的通知》，要求其在接到通知7日内交齐办理按揭贷款手续需要的全部有效资料，并在交齐材料后5个工作日内到银行办理完所有按揭贷款手续和缴清相关费用。原告于2019年7月16日收到上述通知，但未在上述期限内提交材料办理按揭手续，合同不能继续履行。被告有权解除合同，并要求原告支付逾期提交按揭材料的违约金。被告于2019年8月2日向原告发出《解除合同通知书》，原告于2019年8月3日签收该通知。 原告针对被告富乐华公司的反诉辩称，被告要求解除合同没有事实和法律依据，原告主动要求一次性缴纳剩余款项，但被告需要多收款项，不符合法律，发了补缴材料通知后原、被告进行了交涉，但是没有结果，所以被告的诉讼请求没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的防城港市中央商务区钻石园6号楼2单元35层3501号房合同总价324655元，采用贷款方式付款，原告应于2016年3月16日前支付首期房款97655元，余款227000元申请贷款支付；按揭贷款的银行由被告指定，原告应在签订合同之日将办理按揭所需资料完整提供给被告，并按被告或按揭银行通知的时间到按揭银行办理手续，每逾期一日按总房款的万分之五向被告支付违约金，逾期超过15天的，被告有权解除合同。合同签订后，原告支付了首期款97655元，余款尚未支付，也未办理银行按揭手续。2019年4月3日，本院依法受理被告诉原告商品房预售合同纠纷一案，依法作出（2019）桂0602民初987号判决，驳回了被告要求解除案涉合同、原告支付解除合同违约金及律师费的全部诉讼请求。2019年7月15日，被告向原告发出了《关于补齐资料并办理贷款手续的通知》，要求其在接到通知7日内交齐办理按揭贷款手续需要的全部有效资料，并在交齐材料后5个工作日内到银行办理完所有按揭贷款手续和缴清相关费用。原告在接到上述通知后，与被告协商变更付款方式为一次性付款，双方未达成一致意见。2019年8月2日，被告向原告发出《解除合同通知书》，原告于2019年8月3日签收该通知。后原告于2019年8月9日向本院提起本案诉讼。 本院认为，根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，原告应在签订合同之日将办理按揭所需资料完整提供给被告，并按被告或按揭银行通知的时间到按揭银行办理手续，逾期超过15天的，被告有权解除合同。双方签订合同之日为2016年3月15日，被告的解除权于2016年3月31日形成，被告并未在该解除权发成一年内行使，解除权已消灭。被告在2019年7月15日发送补齐按揭材料的通知，实际上对提交按揭材料的时间进行了变更，不符合该合同条款的约定，被告以该条款要求解除合同不予支持。其次，原告有主动履行的意愿和经济能力一次性支付购房尾款，一次性付款既能达到双方订立合同的预期，也有利于交易的稳定，被告拒绝变更付款方式要求原告继续按揭付款，不符合常理以及商品房市场的交易习惯，因此，双方应当继续履行案涉合同。原告尚有余款未付清，办理房屋相关手续的条件也并未满足，原告应待条件满足后另行主张。 关于被告要求原告支付违约金的问题。根据合同约定，按揭贷款的银行由被告指定，原告应在签订合同之日将办理按揭所需资料完整提供给被告，并按被告或按揭银行通知的时间到按揭银行办理手续，每逾期一日按总房款的万分之五向被告支付违约金。合同虽然约定了提交材料的时间为签订之日，但被告未能提交证据证明其在当时已向原告告知指定的银行及办理按揭所需材料的清单，因其未履行通知义务才导致原告违约。直至2019年7月15日被告才告知原告所需按揭材料的清单，也仍未指定办理手续的银行，且原告在收到该通知后已与被告协商付款事宜，因此，原告不应当承担该违约责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）周建卫与被告（反诉原告）广西富乐华房地产开发有限公司继续履行《商品房买卖合同（预售）》（编号：钻6-272)； 二、驳回原告（反诉被告）周建卫的其他本诉请求； 三、驳回被告（反诉原告）广西富乐华房地产开发有限公司的全部反诉请求。 本诉案件受理费4705元，减半收取2352.5元，由原告（反诉被告）周建卫负担。反诉案件受理费4309.56元，减半收取2154.78元，由被告（反诉原告）广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9014.56元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  覃姿婕 二〇一九年十一月七日 书记员  庞 雯