福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0111民初1552号 原告：福建亿力物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路264号，统一社会信用代码91350000768570254R。 法定代表人：黄宗斌，总经理。 委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷杜坚，福建瑞权律师事务所律师。 被告：黄俊喆，男，1990年12月24日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 原告福建亿力物业管理有限公司(以下简称亿力物业公司)与被告黄俊喆物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿力物业公司的委托诉讼代理人杨清到庭参加诉讼，被告黄俊喆经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亿力物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的自2017年1月起至2018年7月止的物业费3059.8元及违约金（以各单月所欠物业费为基数，按日千分之三标准，自欠费当月11日起计算至实际款项还清之日止）；2.判令被告向原告支付拖欠的自2016年10月起至2018年7月止的水电公摊费582.4元。事实和理由：被告系位于福州市晋安区的业主，根据原告与小区开发商福建省亿力房地产股份有限公司签订的《前期物业服务合同》及原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》约定，由原告为被告所在的xxx小区提供物业服务，物业服务收费以包干制方式收取，被告的房屋建筑面积为134.2平方米，属于小高层住宅，物业服务费的标准为1.2元／月／平方米，每月应缴纳的综合管理服务费为161.04元。《前期物业服务合同》签订后，原告即按约定提供物业管理服务，但被告拖欠自2017年1月起至2018年7月止的物业费3059.8元、自2016年10月起至2018年7月止的水电公摊费582.4元未支付。原告经催讨未果，遂提起诉讼。 被告黄俊喆未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了前期物业服务合同、前期物业管理服务协议、律师函、水电公摊费明细表等证据，经庭审审查，可以作为认定本案事实的依据。结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下： 2005年4月25日，原告（原福建亿力电力物业管理有限公司）与福建省亿力房地产股份有限公司签订一份《前期物业服务合同》，约定由原告为福建省亿力房地产股份有限公司开发建设的位于晋安区的xxx小区提供物业服务，物业服务收费采用包干制，多层住宅按1.0元／月／平方米、高层住宅按1.2元／月／平方米收取；物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月上旬履行交纳义务；业主或物业使用人违反约定未按时足额交纳物业服务费用的，应每日加收应交费用千分之一的违约金等内容。同年8月14日，原告（原福建亿力电力物业管理有限公司）与被告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告xxx6＃楼30x单元房屋所在的亿力名居小区提供物业服务，物业服务费交纳时间为每月10日，带电梯住宅按每月1.2元／平方米计算物业服务费；被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并按日加收应交纳费用千分之三的违约金等内容。上述合同订立后，原告依约为亿力名居小区持续提供物业服务至2018年7月止，该物业服务期间内，被告系xxxx6＃楼305单元（建筑面积134.2平方米）的业主，其自2017年1月起未支付物业服务费，自2016年10月起未支付水电公摊费。2018年10月15日，原告向被告邮寄律师函，要求被告支付拖欠的物业服务费和水电公摊费，但被告未签收该邮件。 本院认为，原告与xxxx小区开发商签订的前期物业服务合同对小区业主具有约束力。原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，业主有按时交纳物业服务费的义务。根据本院查明事实，原告为被告所住小区持续提供物业服务至2018年7月止，被告拖欠自2017年1月起至2018年7月止共计19个月的物业服务费，故被告应支付原告物业服务费3059.76元（1.2元/月/平方米×134.2平方米×19个月）。被告无故拖欠物业服务费，应向原告支付违约金，但原告主张按日千分之三标准计付违约金，明显过高，本院酌情予以调整，被告应自每月逾期付款之日即每月11日起，以当月累计欠付的物业服务费金额为基数，按月利率2%标准计付违约金至还清款项之日止。截至2018年7月10日，被告应付的违约金为550.76元（计算明细详见附件一），自2018年7月11日起，还应以累计拖欠的物业服务费3059.76元为基数，按月利率2%标准计付违约金至还清款项之日止。原告主张被告拖欠自2016年10月起至2018年7月止的水电公摊费582.4元的事实，有其提供的水电公摊费明细表为据，且水电公摊费确为实际产生的费用，故本院予以认定，被告应予支付。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席裁判。 综上所述,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、被告黄俊喆应于本判决生效之日起十日内支付原告福建亿力物业管理有限公司物业服务费3059.76元以及违约金（截至2018年7月10日的违约金为550.76元，自2018年7月11日起，以物业服务费3059.76元为基数，按月利率2%标准计付违约金至还清款项之日止）； 二、被告黄俊喆应于本判决生效之日起十日内支付原告福建亿力物业管理有限公司水电公摊费582.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告黄俊喆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  林 翔 人民陪审员  唐秀珍 二〇一九年十一月二十日 法官助理林楠 书记员陈新建 附件一：逾期支付物业服务费的违约金计算明细表 违约金计算明细表 欠费期数欠费期间欠费金额（元）违约金标准违约金金额（元） 12017.1.11-2017.2.10161.042%/月3.22 22017.2.11-2017.3.10322.082%/月6.44 32017.3.11-2017.4.10483.122%/月9.66 42017.4.11-2017.5.10644.162%/月12.88 52017.5.11-2017.6.10805.22%/月16.10 62017.6.11-2017.7.10966.242%/月19.32 72017.7.11-2017.8.101127.282%/月22.55 82017.8.11-2017.9.101288.322%/月25.77 92017.9.11-2017.10.101449.362%/月28.99 102017.10.11-2017.11.101610.42%/月32.21 112017.11.11-2017.12.101771.442%/月35.43 122017.12.11-2018.1.101932.482%/月38.65 132018.1.11-2018.2.102093.522%/月41.87 142018.2.11-2018.3.102254.562%/月45.09 152018.3.11-2018.4.102415.62%/月48.31 162018.4.11-2018.5.102576.642%/月51.53 172018.5.11-2018.6.102737.682%/月54.75 182018.6.11-2018.7.102898.722%/月57.97 192018.7.11-3059.762%/月 合计550.76 附二：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。