广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初2272号原告：朱光合，男，1971年6月4日出生，汉族，住广东省佛冈县**********6*，身份证号码：440************819。委托诉讼代理人：黄友娟，女，住广东省佛冈县************，推荐社区：佛冈县*********民小组。被告：宋均，男，1959年2月23日出生，汉族，住广东省佛冈县************1*，身份证号码：440************817。被告：李素兰，女，1966年7月24日出生，汉族，住广东省佛冈县************1*，身份证号码：442************727。原告朱光合与被告宋均、李素兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告朱光合及其委托诉讼代理人黄友娟、被告宋均到庭参加诉讼，被告李素兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱光合向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告的购房款170000元及利息55080元（利息按年利率6%计算，由2014年5月6月开始暂计至2019年10月5日，共65个月（5.4年）利息实际要求计至还清购房款之日止）；以上标的共225080元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告朱光合与被告宋均同是佛冈县**********民，双方于2014年认识，被告宋均得知原告想购买房子的意愿，然后自荐自己家里的房子给原告购买，该房产位于佛冈县**********1*****，房地产权属人：李素兰（与被告宋均是夫妻关系），粤房地权证佛字第3300009780号。然后原告朱光合与被告宋均就上述房产达成协议，并约定以人民币290000元的总价成交，由原告先支付人民币240000元购房款给被告，剩余人民币50000元在办理房产证过户手续时付清，原、被告约定于2015年春节前交房，出于信任，以上约定双方并没有签订房屋买卖合同。原告向被告支付购房款的具体情况：一、2014年5月6日向被告支付210000元的购房款，并由被告写下收条签名按捺确认，该笔款项系以现金方式支付，190000元为银行取款，20000元是家里储备的现金；二、2015年2月16日支付20000元，并由被告写下收条签名按捺确认，该笔款项系以现金方式支付，是家里储备的现金；三、人民币10000元，该款为人工费及运费，原告于2014年下半年雇佣原告帮其运石场内的废渣，其中产生的人工费及运费10000元，由于原告还欠被告的购房款，所以被告就用该10000元扣减购房款，即原告已向被告支付了240000元的购房款。但到了原、被告约定交房的时间，经原告多次向两被告催收房屋，两被告并没有将房屋交付给原告使用的意向，从约定交房的时间2015年春节前至今5年多，原告均没有收房成功。约2018年4月份，由于房价飙升，原告发现两被告已将涉案房屋转卖了，后经原告多次催促，与两被告于2018年7月15日签订了《协议书》，由两被告在2018年8月10日前退还现金240000元购房款给原告，两被告于2018年9月18日退还了70000元给原告，后补充约定剩余的170000元在2018年10月15日退还，但到了约定的退款时间，但两被告依然没有退款的意向。并经原告多次向两被告催收退款，双方于2019年7月11日签订了《协议承诺书》，约定2019年8月15日前退还剩余房款170000元，如未按时退还房款，利息将于2014年5月6日开始按银行同期利息计算，到了双方约定的退款日期，两被告依然没有退款的意向。原告认为，鉴于原告已经实际支付了房款，履行了自己的义务，原告与被告的买卖关系成立并有效，双方应严格遵守相互的约定和相关法律规定，被告没有按时交房或退款的行为已构成严重违约，两被告一房多卖的行为也非常恶劣并已构成违法，严重损害原告的合法权益，并属严重的违约行为。综上，依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，原告为保护自身的合法权益，特诉至贵院，请求贵院判如所请。被告宋均对原告的诉讼请求无异议。被告李素兰未到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩意见。原告朱光合围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、身份证；证据二、粤房地产权证；证据三、收条、《协议书》、《协议承诺书》。被告宋均对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议。被告李素兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对证据质证的权利。对当事人无异议的证据本院予以确认，并采信作为定案依据。本院查明的事实与原告陈述基本一致。另，被告于原告支付首期款当天将房屋交付给原告使用，但未办理房屋过户手续。被告宋均与被告李素兰是夫妻关系，涉案房屋属夫妻共同财产。本院认为：本案因房屋买卖合同引起的纠纷。订立合同有书面形式、口头形式和其他形式，原告朱光合与被告宋均、李素兰之间的房屋买卖虽然没有签订书面的合同，但双方就房屋买卖进行口头约定，原告共支付了240000元购房款给被告，被告也将房屋交付给原告使用，原、被告之间的房屋买卖合同关系成立。双方约定购房款为290000元，在被告支付了240000元后未办理房屋的过户手续，现房屋也卖给了案外人，原告已不能取得涉案房屋。就购房款退还问题，原告朱光合与被告宋均《协议书》、《协议承诺书》，涉案的房屋是两被告的夫妻共同财产，因此产生的法律后果应该由两被告承担。被告应该按照《协议书》及《协议承诺书》的约定退还购房款给原告，被告未依约退还购房款已构成违约。根据原、被告的约定，被告应于2019年8月15日前还清170000元给原告，否则被告需从2014年5月6日开始按银行贷款利率支付利息给原告，因此，对原告要求被告退还购房款170000元事实清楚，证据充分，本院予以支持。至于原告主张按年利率6%计算利息，根据协议承诺书约定利息按照银行贷款利率计算，庭审中，原告也同意按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，因此，利息按中国人民银行同期贷款利率自2014年5月6日起计算至付清之日止，暂计算至2019年10月5日为46069.29元。被告李素兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋均、李素兰于本判决生效之日起十日内退还购房款170000元及支付利息46069.29元（利息以170000元为基数，自2014年5月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率暂计算至2019年10月5日，后息仍按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）给原告朱光合；二、驳回原告朱光合的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4676元，减半收取计2338元，由原告朱光合负担94元，被告宋均、李素兰负担2244元。原告朱光合预交的受理费可以在本判决生效后向本院申请退回2244元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  黄丽仪二〇一九年十一月十四日书记员  黄银英附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。