广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3233号 原告：广西北投昊元置业有限公司，，住所地广西北海市工业园区吉林路23号1幢。 法定代表人：左皓，总经理。 委托诉讼代理人：付力，广西宇盛律师事务所律师。 被告：北海中发生物科技开发有限公司，住所地广西北海工业园区香港路以北、吉林路以东原北辰科技园2#厂房。 法定代表人：刘福利。 原告广西北投昊元置业有限公司（以下简称“北投昊元公司”）诉被告北海中发生物科技开发有限公司（以下简称“中发生物公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用简易程序于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告广西北投昊元置业有限公司的委托诉讼代理人付力到庭参加诉讼。被告北海中发生物科技开发有限公司的经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北投昊元公司诉称，原被告于2015年12月28日签订《房屋租赁合同》，被告在合同加盖公章和法定代表人章。合同约定，原告将其位于北海市吉林路23号13幢楼厂房的一二层及北海市吉林路23号服务综合楼第一层弧形区域1027.28平方米租赁给被告使用。租赁期限为2016年1月1日起至2018年12月30日止。租金为厂房一二层每月租金为29595.86元，综合楼租金为每月15614.65元。租金按自然季度支付，先付后用，每个季度末的20日前支付下一个季度的租金。双方同意自2016年2月15日起计收租金。被告逾期支付租金的，自逾期之日起按每日1000元向原告支付违约金。合同签订后，原告于2015年12月31日前交付给被告使用。 2016年3月20日，原被告再次签订《房屋租赁合同》，被告在合同上加盖公章，并由其代理人欧景波签字确认。约定原告将其位于北海工业园区吉林路北投科技园辅助生产楼A2栋8间房屋租赁给被告使用。租赁期限为2016年4月1日起至2018年12月31日止。租金为每月5028元。租金按自然季度支付，先付后用，每个季度末的20日前支付下一个季度的租金。双方同意自2016年2月15日起计收租金。被告逾期支付租金的，自逾期之日起按每日1000元向原告支付违约金合同签订后，原告于2016年3月28日前交付给被告使用。 以上两份租赁合同签订后，原告依约履行了交付租赁物的义务，但被告未能依约履行支付租金的义务。2016年11月30日，原告多次催促被告，被告代理人欧景波向原告出具了《还款承诺书》，确认被告欠付原告2016年第一、二、三、四季度房租及2016年1月至10月水电费用，共计527005元，并承诺在2016年12月31日前付清。期限届满，被告未按约定支付租金。为此原告提起诉讼，请求判令：被告向原告支付租金、水电费527005.4元及违约金207985元（违约金计算：以519962.35元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2017年1月1日起至实际还款之日止，暂计至2019年7月1日），共计734990.4元。 被告北海中发生物科技开发有限公司未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告北海中发生物科技开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2015年12月28日，原告北投昊元公司（甲方）与被告中发生物公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方权属房屋为北海市吉林路23号13幢（一至三层4576.68平方米）。办公楼：北海市吉林路23号服务综合楼第一层弧形区域1027.28平方米。租赁物其中的厂房一至二层及服务综合楼第一层弧形区域（1027.28平方米）2015年12月31日交付，租期从2016年1月1日起至2018年12月30日止；厂房第三层自交付之日起第二个月计算租金，租期截止时间为2018年12月30日。北海市吉林路23号13幢轻工厂房9.7元/平方米·月，其中一至二层共3051.12平方米，每月租金共29595.86元；综合楼租金标准为15.2元/平方米·月，共1027.28平方米，每月租金共15614.65元；厂房第三层自交付之日起第二个月开始计收租金，租金标准为9.7元/平方米·月，共1525.56平方米，每月租金14797.93元；宿舍楼租金价格为628.5元/间·月。为支持乙方发展，结合乙方项目装修期等实际情况，双方同意自2016年2月15日起计收租金。乙方第一期租金需在2016年元月20日之前向甲方全额交付，第一期（即2016年2月15日至2016年3月31日）租金共计67815.76元（不含厂房第三层、宿舍租金）。乙方第二期租金需在2016年3月20日之前向甲方全额交付，第二期（即2016年4月1日至2016年6月30日）租金共计135631.53元（不含厂房第三层、宿舍租金）。乙方逾期支付租金的，自逾期之日起按每日1000元向原告支付违约金，同时甲方有权采取停止水电供应等措施，乙方拖欠租金达20天以上累计超过三次，甲方有权解除合同，收回所租房屋。 2016年3月20日，原告北投昊元公司（甲方）与被告中发生物公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方权属房屋为北海工业园区吉林路北投（北海）科技园辅助生产楼A2栋8间房间（55.03平方米/间，房间号另附）。租赁期限为2016年4月1日起至2018年12月31日止。租金为628.5元/间，共8间，每月租金共5028元。乙方第一期租金需在2016年3月26日之前向甲方全额交付，第一期（即2016年4月1日至2016年6月30日）租金共计15084元。乙方第二期租金需在2016年6月20日之前向甲方全额交付，第二期（即2016年7月1日至2016年9月30日）租金共计15084元。租赁房屋于2016年3月28日前交付乙方使用。乙方逾期支付租金的，自逾期之日起按每日1000元向原告支付违约金，同时甲方有权采取停止水电供应等措施，乙方拖欠租金达20天以上累计超过三次，甲方有权解除合同，收回所租房屋。被告中发生物公司在合同落款乙方一栏加盖公章，欧景波作为中发生物公司的代表签字。 2016年11月30日，欧景波向原告北投昊元公司出具《还款承诺书》，确认中发生物公司拖欠北投昊元公司2016年第一、二、三、四季度房租及2016年1月至10月水电费用，共计527005.4元。承诺于2016年12月31日前付清。 本院认为，原告北投昊元公司与被告中发生物公司签订的《房屋租赁合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，均为合法有效的合同。2016年3月20日，原被告签订的《房屋租赁合同》，被告中发生物公司由欧景波为代表签字并加盖公章，欧景波于2016年11月30日向原告北投昊元公司出具的《还款承诺书》，原告北投昊元公司有足够的理由确信欧景波的行为代表被告中发生物公司，故欧景波出具《还款承诺书》的后果由被告中发生物公司承担。被告中发生物公司未能依约履行义务，原告北投昊元公司请求被告中发生物公司支付租金、水电费共计527005.4元有事实及法律依据，本院予以支持。原被告有约定违约金标准，原告北投昊元公司主动将违约金标准调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院予以支持，自2017年1月1日起计至清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告北海中发生物科技开发有限公司支付给原告广西北投昊元置业有限公司租金、水电费共计527005.4元及违约金（违约金计算：以527005.4元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2017年1月1日起计至清偿之日止）。 案件受理费11149.9元，减半收取5574.95元，由被告北海中发生物科技开发有限公司负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11149.9元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇一九年十一月十三日 法官助理 黄素莹 书 记 员 王秀珍