广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初2190号 原告：广西贺州市桂东房地产开发有限公司，住所地：贺州市万兴路83号湖广大市场A0115栋。 法定代表人：覃容连，董事长。 委托诉讼代理人：冯钧，广西桂东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岑思易，广西桂东律师事务所实习律师。 被告：贺州市金诚物业管理有限公司，住所地：贺州市光明社区八达西路605-16号。 法定代表人：***。 原告广西贺州市桂东房地产开发有限公司与被告贺州市金诚物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日受理后，依法由审判员邓秀娟适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭审理。原告广西贺州市桂东房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯钧到庭参加诉讼。被告贺州市金诚物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确定原、被告签订的《商铺买卖合同》已解除；2、判令被告赔偿原告经济损失871711.41元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月29日，原、被告就原告位于贺州市八步区商铺转让达成《商铺买卖合同》及《补充协议》。《商铺买卖合同》就相关买卖事宜明确约定，根据《商铺买卖合同》的第八条的约定：“如因乙方（被告）原因未能按本合同约定时间支付款项给甲方（原告），视为乙方重大违约，甲方有权解除合同。甲方不解除合同的，该合同继续履行，自乙方应付款次日起，乙方应在一个月内按银行同期贷款利率四倍计算应付款支付违约金给甲方，同时乙方应赔偿人民币10000000元赔偿金给甲方”。因被告未按照双方《商铺买卖合同》第二条约定，未在2018年10月10日前支付原告第一期房款约10000000元（具体支付金额视贷款银行解押情况支付)，直至原告于2018年12月29日向被告发出第一次《催款函》前，被告仍未按时支付第一期房款，被告已构成违约。2019年4月1日，原告根据《商铺买卖合同》第八条约定，向被告邮寄发送《关于解除的通知》，要求解除《商铺买卖合同》；于2019年6月27日，原告向被告邮寄发送《催款函（二次催款)》，要求被告返还原告商铺租金、水电周转金、物业管理费、商铺租赁押金合计729296.61元。原告收回商铺后，客家红商铺一直未与原告办理商铺换签手续，拒绝向原告支付1至6月的租金、物业费及电费合计142414.8元，其认为根据合同相对性指向被告支付该款项。被告未按时支付购房款已构成违约，造成原告的经济损失应当赔偿。故原告诉至法院。 被告贺州市金诚物业管理有限公司未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年9月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺买卖合同》，约定;甲方将其所有的位于贺州市八步区商铺，上海街B区第二、第三层，建筑面积共17163.23平方米的商铺以总价85816150元出售给乙方；乙方在2018年10月10日前支付上海街A区第三层商铺首期房款约10000000元（具体支付金额视贷款银行解押情况支付)，剩余房款需在2019年1月10日前付清，合计29459050元；在2019年5月10日前支付上海街A区第二层商铺房款33917900元，在2019年7月10日前支付上海街B区第二、第三层商铺房款22439200元；如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权解除合同。合同解除后，甲方应在一个月内按所收价款退还购买商铺款项、乙方出借款及支付资金占用利息，利息按银行同期贷款利率四倍计付（自乙方付款之日起至实际退还之日止）；如因甲方原因，导致无法完整将合同涉及的商铺全部转让给乙方或乙方指定的第三方，视为甲方重大违约，甲方应赔偿乙方10000000元；如因乙方原因未能按本合同约定时间支付款项给甲方，视为乙方重大违约，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，该合同继续履行，自乙方应付款次日起，乙方应在一个月内按银行同期贷款利率四倍计算应付款支付违约金给甲方，同时乙方应赔偿10000000元赔偿金给甲方。2018年10月30日，双方签订了《补充协议》，约定自2018年11月1日起，甲方将原合同中涉及销售的17163.23平方米商铺的租金转交给乙方收取，并在30日内完成全部移交手续。合同签订后，被告仅于2018年10月25日支付了1477350元，原告于2018年12月29日向被告发出《催款函》，要求付清余款并支付相应的违约金等款项。之后被告仍未付款，原告于2019年4月1日向被告邮寄发送《关于解除的通知》，通知被告从即日起解除《商铺买卖合同》；被告于2019年5月13日回复《关于如需解除的情况说明》，说明双方经友好协商决定中断合同，要求原告补偿被告因合作未遂而产生的损失。2019年6月27日，原告向被告邮寄发送《催款函（二次催款)》，要求被告在收到函告之日起五日内付清解除合同后应承担的违约金，并返还原告商品租金、水电周转金、物业管理费、商铺租赁押金合计729296.61元。被告未支付，为此，原告诉至本院。 另查明，签订合同后，被告开始与商铺变更租赁合同，并接管物业，收取了2018年11月1日至2019年1月1日期间的物业费。2019年5月15日，原告、被告及广西贺州市圣展酒店物业管理有限公司联合向各商铺租户发出《告知函》，告知租户自2019年1月1日起商铺租金及后期管理交由原告委托的广西贺州市圣展酒店物业管理有限公司收取并管理，租户在2019年5月20日前办理《商铺租赁合同》的换签手续。之后，除客家红商铺之外的商铺的换签手续已经全部完成。客家红商铺拒绝向原告支付2019年1月至6月的租金、物业费及电费，也一直未与原告办理商铺换签手续，2019年6月份之后，原告已让客家红商铺退场。合同解除后，原告2018年10月25日收取的1477350元已经抵作卖部分商铺给被告的房款，双方已经办理了商铺的过户手续。 本院认为，原、被告签订的《商铺买卖合同》及其《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告没有按合同约定付款，构成重大违约，根据合同约定，原告有权解除合同。原告于2019年4月1日向被告邮寄发送《关于解除的通知》后，被告回复了《关于如需解除的情况说明》，确认双方的合作已经中断。原告请求确认原、被告签订的《商铺买卖合同》已解除，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告作为违约方导致合同解除，应赔偿原告的损失。从被告回复原告的《关于如需解除的情况说明》可知，被告在2018年11月1至2019年1月1日共收取商铺租赁收入共计729296.61元。因交易未成，所涉及的商铺产权仍属原告所有，相应的商铺租赁收入729296.61元也应属于原告；原告主张客家红商铺2019年1月至6月应付的租金、物业费及电费合计142414.8元，没有证据证明被告已经收取，原告主张该部分款项没有事实依据。原告请求被告赔偿经济损失871711.41元，本院支持729296.61元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告广西贺州市桂东房地产开发有限公司与被告贺州市金诚物业管理有限公司2018年9月29日签订的《商铺买卖合同》已解除。 二、被告贺州市金诚物业管理有限公司赔偿原告广西贺州市桂东房地产开发有限公司经济损失729296.61元。 案件受理费11093元，减半收取5547元（原告已预交），由被告贺州市金诚物业管理有限公司负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 邓秀娟 二〇一九年十一月十三日 法官助理 徐秀云 书 记 员 雷雨熹