山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初5150号 原告：刘弟，男，汉族，1989年10月23日出生，住枣庄市市中区。 原告：杨莹莹，女，汉族，1990年12月4日出生，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：宋明婧、周转转，山东至宁律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：山东家天下置业有限公司，法定代表人：叶文良，住所地：枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：燕磊，山东法扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告刘弟、杨莹莹诉被告山东家天下置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘弟、杨莹莹的委托诉讼代理人宋明婧到庭参加了诉讼，被告山东家天下置业有限公司的委托诉讼代理人燕磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘弟、杨莹莹诉称，2015年12月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告投资开发的位于枣庄市市中区和家园小区8号楼1单元1001室房屋一套。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款471102元。被告逾期向原告交付了所购买商品房，且合同约定被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但被告未按照约定将权属登记备案所需的材料报产权登记机关备案，未按照约定协助原告办理房屋所有权转移登记，致使原告至今尚未取得房屋所有权证书。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋所有权转移登记；2、被告向原告支付逾期交付房屋的违约金3957元；3、被告支付燃气未达到设计使用要求的违约金1520元；4、被告自2017年11月25日起至实际取得房屋所有权证书之日止以购房款总额(471102元)为基数按照每日万分之一向原告支付违约金；5、诉讼费等费用由被告承担。 被告山东家天下置业有限公司辩称，1、被告将确权登记的各项税费均已交纳完毕。但因政府的原因导致土地范围变更，规划调整尚不能办理分户登记，责任不在被告。2、被告不存在燃气未达使用要求的违约行为。同时该案证明房屋按约交付，说明其他案件主张被告逾期交付事实不存在，且房屋交付时，水、电、燃气等配套设施均齐备，正常使用，不应支付违约金。3、被告不应承担逾期办理产权证书的违约金，原因同第1项答辩意见，且违约金计算金额过高，被告承担不起。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、《商品房买卖合同》一份；2、房款收款收据四份；3、住宅维修资金发票一份。被告对上述证据真实性无异议，本院对上述证据真实性予以确认。综合以上证据，结合原、被告陈述，本院对原、被告无争议的事实认定如下：2015年12月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。原告购买被告开发的位于枣庄市市中区和家园小区8号楼1单元1001室房屋，合同价款为469747元。该《商品房买卖合同》第十条约定出卖人应当于2016年10月31日前向买受人交付该商品房。第十一条约定：燃气于2016年10月31日达到设计使用要求，如果在约定期限内未达到交付使用条件，出卖人按日计算向买受人支付每日五元标准的违约金。第十二条约定：该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在30日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之4的违约金。第十九条关于房屋转移登记的条款约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告累计支付给被告购房款471102元，被告于2016年11月29日将涉案房屋交付给原告。原告至今未取得房屋所有权证书，原告已缴纳住宅专项维修资金。 原告主张房屋交付时燃气未达到使用条件，于2017年8月31日才达到使用条件。被告主张房屋交付时燃气就达到使用条件，被告提交工程竣工验收证明，拟证明燃气于2017年4月25日验收达到使用条件，原告对被告提交的该证据真实性没有异议。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照上述《商品房买卖合同》约定，原告已履行其合同义务，向被告支付了全部购房款；被告负有按照约定时间将符合使用条件的房屋交付给原告使用的义务，并应在涉案房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 被告实际于2016年11月29日将涉案房屋交付给原告，被告虽抗辩：逾期交付房屋事实不存在，系原告未按约定时间办理手续，造成交付滞后，且房屋交付时，水、电、燃气等配套设施均齐备，正常使用。但被告未举证证明其按照合同履行了书面通知原告交接房屋的义务，也未举证证明2016年11月29日前房屋达到了约定的交付条件，应承担举证不能的法律责任。被告应当按照合同约定支付给原告逾期交房违约金，违约金以471102元为基数，按照日万分之三计算，从2016年11月1日起至2016年11月28日，原告主张违约金为3957元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 被告提交了工程竣工验收证明书复印件，该证明书载明枣庄市市中区和家园二期三期479燃气工程于2017年4月25日竣工验收合格，原告对此证明真实性无异议，本院对该证明予以采信，本院认定涉案房屋燃气于2017年4月25日达到使用条件。被告未按合同约定时间使房屋燃气达到设计使用要求，构成违约，按照合同约定，应当按每日五元标准支付给原告违约金，本院已经支持逾期交房违约金，燃气未达到使用条件是构成逾期交房的条件之一，因此该违约金不应与逾期交房违约金重复计算，因此本院认定燃气未达到使用条件的违约金从2016年11月29日起开始计算，至2017年4月25日止，即为740元。 被告未举证证明其按合同的约定履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，应承担举证不能的法律责任，被告抗辩称因政府的原因导致土地范围变更，规划调整尚不能办理分户登记，被告对此亦未提交证据予以证明，本院对被告抗辩不予采纳，本院认定被告未按合同约定履行将由其提供的资料报产权登记机关备案、协助原告办理房屋所有权转移登记的义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告应当继续履行将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案并协助原告办理枣庄市市中区和家园小区8号楼1单元1001室房屋所有权转移登记的义务，并支付原告违约金。现原告主张从2017年11月25日起、按照日万分之一计算违约金，符合合同约定，该约定不违反法律规定，故本院支持其违约金以471102元为基数，按日万分之一计算，自2017年11月25日起至原告实际取得房屋所有权登记之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东家天下置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案并协助原告刘弟、杨莹莹办理枣庄市市中区和家园小区8号楼1单元1001室房屋所有权转移登记。 二、被告山东家天下置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告刘弟、杨莹莹逾期交付房屋违约金3957元。 三、被告山东家天下置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告刘弟、杨莹莹因燃气未按约定时间达到设计使用要求产生的违约金740元。 四、被告山东家天下置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告刘弟、杨莹莹因办理房屋所有权登记产生的违约金（以471102元为基数，按日万分之一计算，自2017年11月25日起至原告实际取得房屋所有权登记之日止）。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费445元，减半收取222.5元，由被告山东家天下置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  孙中胜 二〇一九年十一月十九日 书记员  孙 侠