浙江省杭州市江干区人民法院 执 行 裁 定 书      （2019）浙0104执异62号  案外人：南都物业服务集团股份有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼。 法定代表人：韩芳，董事长。 委托代理人：葛校焱、吕虹，浙江京衡律师事务所律师。 申请执行人：杭州江东纸张物资公司，住所地浙江省杭州市江干区笕桥路1号2幢222室。 法定代表人：唐天根，董事长。 委托代理人：郑华国、李芳，浙江政法律师事务所律师。 被执行人：浙**海实业有限公司，住所地浙江省杭州市紫荆花路2号 法定代表人：蔡山河，董事长。 本院在执行申请执行人杭州江东纸张物资公司与被执行人浙**海实业有限公司（以下简称华海实业）企业借贷纠纷一案中，案外人南都物业服务集团股份有限公司（以下简称南都物业）提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人南都物业称，2007年4月3日，其向华海实业购买杭州市××区紫荆花路××、××室房屋，2007年5月31日，又购买杭州市××区紫荆花路××室房屋，2009年6月23日，再购买位于杭州市杭州市××区紫荆花路××室房屋。且已按照合同约定支付了全部购房款。以上购房及付款事实，已由杭州市西湖区人民法院（2012）杭西民初字第1547号、（2012）杭西民初字第1548号、（2012）杭西民初字第1549号民事判决书，及（2017）浙0106执异117号执行裁定书查明认定。上述涉案房屋因尚未办理权属过户登记，在本案执行中被杭州市江干区人民法院查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查扣押、冻结财产的规定第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求中止对涉案房屋的执行，并解除查封。 经审查查明，2007年4月3日，浙江南都物业管理有限公司（以下简称南都管理）与华海实业签订《房屋预约转让协议》一份，约定购买位于杭州市××区紫荆花路××、××室房屋，购买单价为每平方米9500元，房屋预测建筑面积1001室为300平方米，1002室为312平方米，暂定转让总价款5814000元，实际建筑面积以房屋所有权证登记建筑面积为准。该协议签订后，南都管理分别于2007年4月20日、10月31日、2008年6月11日付款，合计支付5200000元。2007年5月31日，南都管理又与华海实业签订《房屋预约转让协议》一份，约定购买位于杭州市××区紫荆花路××室房屋，购买单价为每平方米9500元，房屋预测建筑面积311.72平方米，暂定转让总价款2961340元，实际建筑面积以房屋所有权证登记建筑面积为准。该协议签订后，，南都管理分别于2007年6月20日和2008年2月4日付款，合计支付2800000元。2008年，华海实业将上述3套房屋交付南都管理，并由南都管理占有使用至今。2009年6月23日，南都管理再与华海实业签订《房屋预约转让协议》一份，约定购买位于杭州市××区紫荆花路××、××、××、××、××、××、××、××室房屋，购买单价为每平方米10000元，房屋预测建筑面积3168.32平方米，暂定转让总价款31683200元，实际建筑面积以房屋所有权证登记建筑面积为准。该协议签订后，南都管理于2009年7月7日前付款3000万元。之后，华海实业将上述8套房屋交付南都管理，并由南都管理占有使用至今。2014年8月18日，浙江省永康市人民法院查封了上述11套房屋。该11套房屋于2017年5月31日进行不动产权属登记，登记在华海实业名下，其中登记的建筑面积为701室284.96平方米，702室296.8平方米，703室296.8平方米,704室518.67平方米，705室860.61平方米，706室296.8平方米，707室296.8平方米，708室316.88平方米，1001室284.96平方米，1002室296.8平方米，1003室296.8平方米。本案执行中于2018年12月4日查封了上述11套房屋。 同时查明，浙江南都物业管理有限公司于2015年12月29日变更为浙江南都物业服务股份有限公司，又于2016年4月7日变更为南都物业服务股份有限公司，再于2019年5月24日变更为南都物业服务集团股份有限公司。 另查明，南都物业已按照合同将上述房屋的剩余房款2029520元交付杭州市西湖区人民法院执行。 本院认为，金钱债权执行中，案外人作为无过错不动产买受人提出异议的，应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条进行审查。该第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。”本案系企业借贷纠纷，执行的是金钱债权，案外人在涉案房屋被人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并合法占有该不动产，已支付部分价款并将剩余价款交付人民法院执行，未办理过户登记的原因亦非其自身的原因。故案外人的异议符合上述司法解释的规定，可以排除执行，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 一、南都物业服务集团股份有限公司的异议成立； 二、中止对浙**海实业有限公司名下坐落于杭州市西湖区紫荆花路2号1幢701、702、703、704、705、706、707、708、1001、1002、1003室合计11套房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 （此页无正文） 审判长 赵振祥    审判员 汪骏华     审判员 陈法忠     二〇一九年十一月二十六日 （） 书记员 吴宗铭    浙江省杭州市江干区人民法院 执行裁定书 （2019）浙0104执异62号 案外人：南都物业服务集团股份有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼。 法定代表人：韩芳，董事长。 委托代理人：葛校焱、吕虹，浙江京衡律师事务所律师。 申请执行人：杭州江东纸张物资公司，住所地浙江省杭州市江干区笕桥路1号2幢222室。 法定代表人：唐天根，董事长。 委托代理人：郑华国、李芳，浙江政法律师事务所律师。 被执行人：浙**海实业有限公司，住所地浙江省杭州市紫荆花路2号 法定代表人：蔡山河，董事长。 本院在执行申请执行人杭州江东纸张物资公司与被执行人浙**海实业有限公司（以下简称华海实业）企业借贷纠纷一案中，案外人南都物业服务集团股份有限公司（以下简称南都物业）提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人南都物业称，2007年4月3日，其向华海实业购买杭州市××区紫荆花路××、××室房屋，2007年5月31日，又购买杭州市××区紫荆花路××室房屋，2009年6月23日，再购买位于杭州市杭州市××区紫荆花路××室房屋。且已按照合同约定支付了全部购房款。以上购房及付款事实，已由杭州市西湖区人民法院（2012）杭西民初字第1547号、（2012）杭西民初字第1548号、（2012）杭西民初字第1549号民事判决书，及（2017）浙0106执异117号执行裁定书查明认定。上述涉案房屋因尚未办理权属过户登记，在本案执行中被杭州市江干区人民法院查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查扣押、冻结财产的规定第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求中止对涉案房屋的执行，并解除查封。 经审查查明，2007年4月3日，浙江南都物业管理有限公司（以下简称南都管理）与华海实业签订《房屋预约转让协议》一份，约定购买位于杭州市××区紫荆花路××、××室房屋，购买单价为每平方米9500元，房屋预测建筑面积1001室为300平方米，1002室为312平方米，暂定转让总价款5814000元，实际建筑面积以房屋所有权证登记建筑面积为准。该协议签订后，南都管理分别于2007年4月20日、10月31日、2008年6月11日付款，合计支付5200000元。2007年5月31日，南都管理又与华海实业签订《房屋预约转让协议》一份，约定购买位于杭州市××区紫荆花路××室房屋，购买单价为每平方米9500元，房屋预测建筑面积311.72平方米，暂定转让总价款2961340元，实际建筑面积以房屋所有权证登记建筑面积为准。该协议签订后，，南都管理分别于2007年6月20日和2008年2月4日付款，合计支付2800000元。2008年，华海实业将上述3套房屋交付南都管理，并由南都管理占有使用至今。2009年6月23日，南都管理再与华海实业签订《房屋预约转让协议》一份，约定购买位于杭州市××区紫荆花路××、××、××、××、××、××、××、××室房屋，购买单价为每平方米10000元，房屋预测建筑面积3168.32平方米，暂定转让总价款31683200元，实际建筑面积以房屋所有权证登记建筑面积为准。该协议签订后，南都管理于2009年7月7日前付款3000万元。之后，华海实业将上述8套房屋交付南都管理，并由南都管理占有使用至今。2014年8月18日，浙江省永康市人民法院查封了上述11套房屋。该11套房屋于2017年5月31日进行不动产权属登记，登记在华海实业名下，其中登记的建筑面积为701室284.96平方米，702室296.8平方米，703室296.8平方米,704室518.67平方米，705室860.61平方米，706室296.8平方米，707室296.8平方米，708室316.88平方米，1001室284.96平方米，1002室296.8平方米，1003室296.8平方米。本案执行中于2018年12月4日查封了上述11套房屋。 同时查明，浙江南都物业管理有限公司于2015年12月29日变更为浙江南都物业服务股份有限公司，又于2016年4月7日变更为南都物业服务股份有限公司，再于2019年5月24日变更为南都物业服务集团股份有限公司。 另查明，南都物业已按照合同将上述房屋的剩余房款2029520元交付杭州市西湖区人民法院执行。 本院认为，金钱债权执行中，案外人作为无过错不动产买受人提出异议的，应当按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条进行审查。该第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。”本案系企业借贷纠纷，执行的是金钱债权，案外人在涉案房屋被人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并合法占有该不动产，已支付部分价款并将剩余价款交付人民法院执行，未办理过户登记的原因亦非其自身的原因。故案外人的异议符合上述司法解释的规定，可以排除执行，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 一、南都物业服务集团股份有限公司的异议成立； 二、中止对浙**海实业有限公司名下坐落于杭州市西湖区紫荆花路2号1幢701、702、703、704、705、706、707、708、1001、1002、1003室合计11套房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长赵振祥 审判员汪骏华 审判员陈法忠 二O一九年十一月二十六日 代书记员吴宗铭