安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初11350号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥蜀山支行，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路。 主要负责人：任大伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈钢，该公司员工。 委托诉讼代理人：王文生，安徽百商律师事务所律师。 被告：胡时林，男，1990年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国工商银行股份有限公司合肥蜀山支行（以下简称工行蜀山支行）诉被告胡时林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告工行蜀山支行委托的诉讼代理人陈钢、王文生到庭参加诉讼，被告胡时林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行蜀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿贷款本金1285831.62元及利息18218.79元(利息包括拖欠的借款利息和逾期罚息、复利，暂计算至2019年9月1日止，之后的罚息、复利顺延计算至全部清偿之日止)；2.判令被告承担原告为催款所支付的律师费10000元；3.判令被告以其提供的合肥市庐阳区宿州路4号富世广场A座2722室抵押房产优先清偿上述各项款项；3.本案的诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告自愿放弃第2项诉讼请求。 事实与理由：2018年6月26日，原、被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：原告贷给被告人民币130万元，贷款期限为30年，年利率为5.635%；逾期罚息按合同利率加收50%，被告按月还款，共分360期还清；被告以其所有的位于合肥市庐阳区担保履行还本付息及原告催款所支付的费用；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款并处置抵押物。该合同签订后，原告向被告发放了130万元贷款，被告办理了抵押登记。但被告至2019年9月1日已经连续3期未按时履行偿还本息义务,为此,原告有权收回全部贷款余额及要求被告支付利息。故原告诉至本院。 被告胡时林未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交证据：1、原告的营业执照、中国工商银行股份有限公司合肥分行的情况说明一份，证明原告主体适格；2、胡时林的身份证复印件，证明被告主体适格；3、《个人购房借款/担保合同》，证明被告借款的事实及双方权利义务的约定；4、《不动产登记证明》，证明被告所购房产已办理抵押登记的事实；5、借款凭证，证明原告已按约将贷款全额发放给被告的事实；6、被告还款及欠款明细表，证明被告未按期足额支付借款本息的违约事实；7、送达地址确认书，证明被告已对其送达地址进行了书面确认。 被告胡时林未到庭，视为放弃举证、质证和辩论权利。本院经审查对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2018年6月26日，胡时林与中国工商银行股份有限公司合肥宿州路支行（以下简称工行宿州路支行）签订《个人购房借款／担保合同》，约定工行宿州路支行为胡时林提供1300000元的个人二手住房购置贷款，贷款期限30年，按月等额本息还款，每月1日为还款日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；因合同发生争议的管辖法院为贷款人所在地法院。另外，胡时林以其所购买的位于安徽省合肥市庐阳区房屋对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证号为皖（2018）合肥市不动产证明第30009158号。合同签订后，工行宿州路支行于2018年8月18日依约发放了全部贷款，执行利率5.635%／年。胡时林自2019年6月1日开始连续逾期，至开庭之日即2019年11月25日未将逾期款项还清。原告催要未果，诉至本院，要求判如所请。 另查明：贷款时，胡时林向工行宿州路支行填写了送达地址和手机号码，并确认该地址为争议涉诉文书的送达地址，同意：如有变动，应及时书面通知工行宿州路支行，否则按该地址进行送达仍然有效，如因无人签收、拒收等原因导致邮件被退回的，退回之日即为送达之日。 还查明：工行宿州路支行于2018年9月18日被降格为网点级支行，并隶属于工行蜀山支行（管理支行），由工行蜀山支行承接工行宿州路支行原有的各项权利义务、相关债权债务、已办理的各项业务等。 本院认为：原、被告之间的借款合同关系合法有效。被告未按期偿还贷款本息，原告依据合同约定有权宣布全部贷款提前到期。现原告诉至本院，要求被告清偿全部贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告还应以抵押房产承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡时林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥蜀山支行借款本金1285831.62元，以及利息、罚息、复利合计18218.79元（利息、罚息、复利暂计算至2019年9月1日，之后按借款合同约定的利率标准计算至借款清偿之日止）； 二、若被告胡时林未按上述第一项期限履行付款义务，原告中国工商银行股份有限公司合肥蜀山支行有权在上述第一项债权额范围内，以被告胡时林所有的位于安徽省合肥市庐阳区房屋［不动产登记证号：皖（2018）合肥市不动产证明第30009158号］拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8353元，由被告胡时林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 宋 玮 二〇一九年十一月二十五日 书记员 张亚利 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。