大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6514号原告：张秀娥，女，1974年11月24日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：高大兴，男，1955年1月8日出生，汉族，无业，住大连市沙河口区。被告：大连市普兰店区圣康养老院，住所地大连市普兰店区海湾经济开发区渤海路，统一社会信用代码52210282MJ30630066。法定代表人：高谦，系养老院院长。二被告共同委托诉讼代理人：王天民，男，1948年10月9日出生，汉族，系大连市普兰店区正胜法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。原告张秀娥与被告高大兴、大连市普兰店区圣康养老院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀娥委托诉讼代理人邵淑红、被告高大兴与被告大连市普兰店区圣康养老院（以下简称养老院）共同委托诉讼代理人王天民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张秀娥向本院提出诉讼请求：1、要求解除房屋租赁合同，限被告三个月内腾退房屋；2、被告给付租金计算至被告搬出时止，暂计63334元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告房屋，租赁期限为2017年5月1日至2024年12月31日，租金标准为每年14万元，被告在2018年5月1日应支付2018年5月1日至2019年4月30日的租金14万元，但被告仅支付10万元。2019年5月1日，应支付下一年租金，但被告也没有支付。请法院判如诉请。原告在本案开庭审理期间申请变更第二项诉讼请求：因原告起诉后被告在2019年5月31日给付租金114000元，故将诉请租金变更为19334元；要求被告给付利息从2018年5月1日起，按拖的欠租金4万元为计算基数按年利率6%计算至被告给付时止，剩下租金26000元的利息从2019年5月1日起按年利率6%计算至被告给付时止；要求二被告连带给付。被告高大兴、养老院共同辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、原告起诉后接受了被告给付租金的请求，表明原告以实际行为同意继续履行合同，故不同意解除合同。2、被告欠租金也是事出有因：被告修缮房顶花了46000元，该修缮种菜用，解决老人的吃饭问题，后来原告将菜地租给他人，将被告已种好的菜破坏给原告造成损失，被告认为该损失2万元，应在租金中抵扣。3、民间借贷可以按年利率6%计算利息，但本案不是民间借贷，所以原告要求利息按年6%计算不合理，被告认为利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供租赁合同一份及签订合同当时的照片一组，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月12日，原告（甲方）与被告普兰店区盛康养老院（乙方）签订房屋租赁合同一份，就房屋租赁的相关事宜达成协议，部分内容约定如下：一、甲方出租给乙方的房屋坐落地位于：普兰店区海湾经济开发区渤海路，即隆沣建筑公司西侧，占地1680平方米，房屋面积987平方米。二、房屋租赁期限：2017年5月1日至2024年12月31日，共计7年8个月。三、租金及支付方式：1.租金标准为每年14万元；2.支付方式：第一年按季度支付租金，每次租金3.5万元，第二年开始，于每年5月1前一次性付清租金。五、房屋租赁用途：养老院。七条2款、乙方保证在租赁期对房屋及其他设施的损坏进行及时修缮及维修。八条2款、乙方拖欠甲方租金一个月时，甲方有权解除合同。甲方签字处有原告签名，乙方签字处有被告高大兴签名。合同签订后，原告将房屋交付被告养老院使用，并拍摄了交付当时房屋的照片一组附于租赁合同。涉案房屋交付后，应消防部门的整改要求，被告养老院修缮了屋顶，被告方以此为由少付原告2018年5月1日至2019年4月30日的租金4万元，即被告方给付原告该年度租金10万元。被告方在原告起诉后向原告交付2019年5月1日至2020年4月30日的租金114000元，尚欠原告该年度租金26000元。另查，被告养老院发证日期为2017年12月7日，法定代表人高谦系被告高大兴的父亲，被告养老院认可被告高大兴与原告签订租赁合同的行为系代理行为，认可承租人系被告养老院。本院认为，本案的争议焦点如下:一、二被告应否承担连带责任。涉案合同签订之时，被告养老院尚未取得登记证书，客观上不能在租赁合同内签章；合同约定承租人与实际使用人均系普兰店区盛康养老院，且被告养老院认可被告高大兴的代理行为，故本院确认合同双方系原告被告养老院，给付租金的责任应当由被告养老院承担。原告以被告高大兴系被告养老院的实际经营者及租赁合同的签订者为由要求二被告承担连带付款责任，无事实与法律依据，本院不予支持。二、租赁合同应否解除。被告方虽逾期给付租金，但尚未不足以认定被告严重违约，且合同一旦解除，被告腾退房屋期间势必会影响养老院内入住的老人或残障人员的日常生活，故本院认为该合同暂时不宜解除。三、被告养老院不同意给付租金的抗辩事由是否成立。被告系应消防部门的整改要求而修缮屋顶，该修缮非因涉案房屋屋顶破损需要维修，况且合同约定租赁期内房屋的修缮及维修均由被告养老院负责，故被告的该项抗辩意见本院不予采纳。被告关于菜地的抗辩意见可另案诉讼，本案不予处理。被告养老院欠原告2018年5月1日至2019年4月30日租金40000元，2019年5月1日至2019年12月30日的租金为93334元，扣除被告方已付租金，欠付原告租金19334元（40000元+93334元-114000元）。关于利息，被告关于应以中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算逾期利息的抗辩意见合理，本院予以采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大连市普兰店区圣康养老院于本判决生效之日起十日内给付欠原告张秀娥的租金19334元及利息（自2018年5月1日始，以4万元为计算基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算算至被告给付时止；自2019年5月1日始，以26000元为计算基数，按年中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算计算至被告给付时止）；二、驳回原告张秀娥其他诉讼请求。如果被告大连市普兰店区圣康养老院未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计142元（原告已预交1383元），由被告大连市普兰店区圣康养老院负担，被告大连市普兰店区圣康养老院于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员 吴 娜二〇一九年十一月十九日书记员 陆金雪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。