苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初7509号 原告：王某，女，1942年8月6日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：卢苏南，江苏大昶律师事务所律师。 被告：吴某（曾用名吴振奇），男，1988年5月9日出生，侗族，户籍地苏州市姑苏区，现住苏州市姑苏区。 被告：项某，女，1993年7月3日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区，现住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：靳孚锦，江苏安珀志律师事务所律师。 原告王某与被告吴某所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，原告申请追加项某为本案的共同被告，本院予以准许。本院于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告王某及其委托诉讼代理人卢苏南，被告吴某，被告项某及其委托诉讼代理人靳孚锦到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令坐落于苏州市姑苏区相门后庄房屋为原告所有；2、判令被告配合原告办理案涉房屋过户手续；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：王某系吴某的外婆。2015年6月由王某全额出资委托吴某为王某购买坐落于定慧寺巷房屋，但吴某将该房屋购置于自己名下，为此吴某向王某出具了公证声明，明确该房屋属于王某所有。2018年9月，吴某将定慧寺巷房屋出售，并将售房款另行购买了坐落于苏州市姑苏区相门后庄房屋，但该房屋仍登记在吴某名下。为了明确权利，吴某向王某又先后出具了三份公证声明，明确房屋为王某出资，王某具有处置权。之后王某的前夫过世后，因在相门后庄房屋居住不便，王某要求吴某将房屋出售后另行购置房屋，但吴某拒不配合办理。原告认为相门后庄房屋系原告全额出资购买，并且对房屋享有所有权，吴某作为名义上的所有人应当配合原告处置房屋，被告拒不处置的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的权利，现根据相关法律之规定，特提起诉讼，望判如所请。审理过程中，因查询后得知吴某已将相门后庄房屋过户至其妻项某名下，原告认为该赠与转让行为系两被告恶意串通损害原告的合法权益，故增加诉讼请求要求确定该转让行为无效，两被告应共同配合将相门后庄房屋过户给原告王照珍。 被告吴某辩称：原告王某仅有一个女儿，即我母亲陈某，我母亲也只有我一个儿子。我认可2015年原告购买定慧寺巷房屋的房款都是原告出资，当时写的所有人是我，所以我认为是外婆赠与我的。产权人登记是我后，外婆要求我出具的公证声明是我作为小辈孝顺长辈，想让她安心才签的，签字并非我的本意。后来她要卖定慧寺巷房屋换房子，我也同意了，卖房款打在我名下。我拿到这笔钱后，于2018年8月17日和项某结婚领证，8月29日决定用这笔钱买相门后庄房屋，购买后一直都由原告居住。后来原告又让我签公证声明等，当时为了保障外公能就医，我也只能被迫答应，但我觉得公证声明是无效的，相门后庄房屋属于我和项某夫妻共有，声明上只有我一个人签名。2019年9月6日，我将房屋赠与给项某单独所有。原告有严重的脑梗脑萎缩，被人唆使跟我起诉，她之前已经被人骗了30多万元尚未结案，这次房子拿回去后又要被人骗走，请求法院驳回起诉。 被告项某辩称：1、原告将我作为本案被告不合适，因为我拥有相门后庄房屋是因为和吴某在婚姻存续期间共同购买，与原告无关，请求驳回诉请。2、2015年原告转账105.8万元给吴某，吴某将该笔款项购买了定慧寺巷房屋，且产权人登记为吴某。房屋产权与原告无关，双方并没有房屋所有权争议纠纷，应当认定原告是赠与给定慧寺105.8万元资金的事实，最多也只是原告赠送资金过后反悔所发生的经济纠纷。3、2018年7月，吴某将定慧寺房屋出售，并取得卖房款。2018年8月17日吴某、项某登记结婚后夫妻共同作出决定购买相门后庄房屋，并于2018年8月30日取得房屋所有权证，产证上明确登记该房屋为两被告共有，该房屋产权与原告无关。4、吴某签署的公证声明无效，项某并不知情，吴某无权单独处分该房屋，侵犯了项某的所有权。另公证声明中的居住权等，只是对吴某的产权有一定限制，但不代表原告就是相门后庄房屋的所有权人。2019年9月6日吴某将自己所有部分转给妻子项某是对自己财产的处分，与本案原告所主张的诉请无关。 本案原告围绕诉讼请求依法提交户表、中国建设银行存折及交易流水、公证声明、民事调解书、结婚证、不动产权登记存根、房屋买卖合同复印件等证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证，根据当事人的陈述和确认的证据，本院认定事实如下： 王某与其配偶陈某某仅生育一女陈某，两人于1998年离婚，陈某与其配偶毛某仅生育一子吴某。 2015年6月11日，王某向吴某转账105.8万元，后吴某购买定慧寺巷房屋，该房屋的购房款约107万左右，后一直由王某居住。2015年6月7日，吴某向王某出具《公证声明》一份，载明：“兹有王某于2015年6月3日，购置定慧寺巷(72.39平房米)产权房壹套。为避免今后房屋过户给吴某的手续麻烦，现把购置该房后的产权人，直接定为吴某。但王某对该房屋今后的实用状况，具有最终的决定权。王某对该房屋拥有永久居住权，除王某本人外，其他人无权对该房屋进行买卖，租赁或其他用途的处置。特此公证声明。吴某。2015年6月7日”。王某的女儿陈某和女婿毛某在该声明上签名按印。 2018年4月左右，吴某将定慧寺巷房屋出售，卖房款约193万元左右。2018年8月17日，吴某和项某登记结婚，2018年9月30日，两人购买姑苏区后庄房屋，购房款约为172万元，系以定慧寺巷房屋的卖房款出资，项某未出资，登记为吴某和项某共同共有。2018年10月20日，吴某向王某出具《公正声明》一份，载明：“兹有9月18日购买相门后庄(面积81.5平米)产权房一处，购房款是王某所出，原先是定慧寺巷房子8月29日卖掉后买的现在的房子，只有王某本人有权处置权。其他人没有权利，特此证明”。2018年12月20日，吴某再向王某出具《公正声明》一份，载明：“兹有相门后庄(面积81.5平米)产权房一处，购房款是王某所出，也是卖掉定慧寺巷房子卖掉后买的现在的房子，只有王某本人权处置权，其他人没有权利，特此证明!”吴某在签名处另手写“王某买出钱”。 原告起诉后，2019年9月6日，相门后庄房屋变更登记为项某单独所有。相门后庄房屋一直由王某居住至今。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据物权法的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在权属纠纷案件中，当事人主张房地产登记簿和权属证书上记载的物权状况与真实的权利状况不一致的，人民法院应当审查当事人提供的证据是否足以推翻房地产登记簿和权属证书记载的内容，据此确定物权归属和内容。 本案中，原告王某于2015年6月11日向被告吴某转账105.8万元,吴某将该款项用于购买苏州市定慧寺巷房屋,并向王某出具《公证声明》，认可房屋系王某出资购置，但“为避免今后房屋过户给吴某的手续麻烦，现把购置该房后的产权人，直接定为吴某”。被告吴某辩称，定慧寺巷房屋虽由原告王某出资，但登记在吴某名下，应当认定是赠与行为，其出具公证声明系孝顺长辈、让外婆安心所为。对此本院认为，王某和吴某系祖孙关系，王某仅有一女陈某，吴某系陈某独子，双方存在潜在的继承关系。若王某去世，吴某继承王某名下房屋确将面临办理变更登记及支付额外税费等实际问题，故为避免上述问题，双方约定将房产直接登记至吴某名下，吴某认可王某的房屋所有权，具有合理性。吴某辩称系赠与行为，无任何证据证明，且亦与其出具《公证声明》的意思表示相违背，其意见本院不予采纳。综上，结合购房资金来源及吴某所出具的《公证声明》所反映的内容，应当认定在购买定慧寺巷房屋时，王某与吴某已达成一致意见：苏州市定慧寺巷房屋名义上登记在吴某名下，但实际系王某所有，即房地产登记簿和权属证书上记载的物权状况与真实的权利状况存在不一致的情形，王某系该房屋的实际所有权人。 2018年4月，吴某将定慧寺巷房屋出售，将193万元售房款中的172万元用于购买后庄房屋，并于2018年10月20日、12月20日两次向王某出具《公证声明》，一再确认相门后庄房屋系出售定慧寺巷房产所购买，只有王某对房屋具有处置权，其他人没有权利，即吴某再次明确了相门后庄房屋的实际产权归属王某，自认对房屋无处分权。然而，吴某在购买相门后庄房屋后，将其登记为与妻子项某共同所有，并在王某起诉后将房屋变更登记为项某单独所有，其行为违反了与王某之间的约定。根据物权法的相关规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除非受让人受让时是善意的，以合理的价格转让，且已经办理登记。本案中，吴某于2018年4月出售定慧寺巷房屋，其与项某于2018年8月17日登记结婚，双方结婚前吴某已经取得购买相门后庄房屋的资金，项某未对该房屋进行出资，在原告王某向本院提起诉讼后，两被告将房产变更登记为项某单独所有，亦有规避法律之嫌，项某不构成善意取得，故王某作为房屋实际所有人，有权追回该套房屋。据此，本院对于王某要求项某配合将相门后庄房屋过户至王某名下的请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、第一百零六条规定，判决如下： 苏州市姑苏区相门后庄房屋为原告王某所有，被告项某于本判决生效之日起10日内配合原告王某办理案涉房屋过户手续。 案件受理费20280元，适用简易程序减半收取10140元，财产保全费5000元，合计15140元，由被告吴某、项某负担，于本判决生效之日起10日内直接向本院履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审判员 黄 星 二〇一九年十一月二十七日 书记员 杨佳雯