湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初3686号原告：**，男，1974年11月19日出生，汉族，孝昌县人，现住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：王斌、毛亚玲，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，代签法律文书，代为选定鉴定机构等。被告：孝感市光源电力集团有限责任公司。住所地孝感市孝南经济开发区好龙路16号。统一社会信用代码914209021808175789。法定代表人：杨新国，该公司董事长。委托诉讼代理人：连威，湖北峰鼎律师事务所律师。原告**诉被告孝感市光源电力集团有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理，原告**的委托诉讼代理人王斌和被告孝感市光源电力集团有限责任公司的委托诉讼代理人连威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告**向本院提出诉讼请求，1、判决被告退还购房款150000元及利息（利息以150000元为基数，按照银行同期同类贷款利息标准，自2019年4月10日计算至实际退款之日止）；2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年3月20日，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将其开发的孝感市××小区××号房屋出售给原告，房屋总价款是708371元。合同签订前后，原告共计向被告支付了购房款858371元。对于被告多收取的150000元购房款，被告拒绝退还，故此，特诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的上列诉讼请求。被告孝感市光源电力集团有限责任公司辨称，1、原告诉状中陈述的部分事实，与实际不符，被告与原告签订了房屋买卖合同，并出售给原告，但原告向被告缴纳的购房款为625856元，购买车位的款项是60000元，以及缴纳的20000元违约金，共计708371元，并非是原告所述的向被告缴纳的858371元购房款。根据原告提交的所有证据显示，案外人郭志宏认购的房屋以及后期转让指标的协议中，均没有明确房屋的具体位置和房号，不能证明与原告后期在被告处购买的房屋是同一处房屋，故亦不能证明郭志宏前期缴纳的150000元购房款与原告后期购买的房屋有必然联系，包括案外人郭志宏本人出具的具结书中也没有明确的确认郭志宏在前期已缴纳的150000元购房款应计算在原告向被告购买房屋时应缴纳的房款之内，因此，原告所主张的郭志宏向被告缴纳的150000元债权归原告享有，在本案所列的证据中并不充足。因此，原告没有多向被告缴纳150000元的购房款，被告没有义务向原告退还此款项。2、原告主张的利息，无事实和法律依据，不应得到支持。综上，恳请法庭驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告**提交的证据一《群鑫小区购房协议书》，被告对其真实性无异议，且与本案具有关联性，依法予以采信。证据二《房屋指标转让合同》、证据三《购房指标转让合同》及银行流水明细和收据、证据四《购房指标转让授权书》、证据五《具结保证书》、证据六《确认函》，虽被告对证据二、三、四的真实性有异议，但对证据五的真实性无异议，且证据六有被告委托的房地产代理公司的盖章确认，上述证据相互印证形成证据链，故对能够证明购房指标转让以及支付购房款的事实部分予以采信。原告提交的证据九系银行凭证三份及被告出具的收款收据二份、证据十《法律意见书》，因被告对其真实性无异议，且与本案具有关联性，依法对上述证据证明的事实部分予以采信。被告孝感市光源电力集团有限责任公司提交的证据系孝感市孝南公证处出具的《公证书》，原告对其真实性无异议，且与本案具有关联性，依法予以采信。根根当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年被告孝感市光源电力集团有限责任公司为投资兴建员工商住小区，成立孝感市群鑫投资有限责任公司定向开发群鑫小区，郭志宏作为被告公司员工，于2014年3月5日同孝感市群鑫投资有限责任公司签订《群鑫小区购房协议书》，协议约定房屋购买人不得变更购房协议人，并收取每户购房定金30000元。协议签订后，郭志宏交付了购房定金30000元。2014年3月10日郭志宏与案外人鲁刚签订了一份《房屋指标转让合同》，将其购房指标及配套停车位转让给了鲁刚，由鲁刚支付房屋指标转让费50000元，同时约定鲁刚有权将房屋转让给其他人。此后，鲁刚将转让费50000元及郭志宏交付的30000元定金，合计80000元支付给了郭志宏。2017年5月27日案外人鲁刚与原告**签订《购房指标转让合同》，约定鲁刚自愿将群鑫小区购房指标转让给原告**，并配合原告会同原购房人（即郭志宏）缴费、购房、办证等相关事项，原告**支付购房指标转让费100000元及预交房款300000元。同时郭志宏与鲁刚签订《购房指标转让授权书》，郭志宏注明同意将购房指标转让给原告**。签订合同当日，原告**向鲁刚支付转让费100000元，2017年8月1日向鲁刚交付购房款500000元。后经郭志宏和原告**到孝感市群鑫投资有限责任公司财务对账，确认孝感市群鑫投资有限责任公司只收到购房款150000元（包含2014年3月郭志宏支付的定金30000元、2014年11月鲁刚支付的购房款120000元）。2019年1月8日原告**向孝感市群鑫投资有限责任公司支付购房款350000元和逾期付款利息22500元，2019年1月22日支付购房款185865元，郭志宏亦配合原告**完成了群鑫小区的选房，房屋面积173.13平方米，房屋总价625865元。2019年3月15日被告公司委托的孝感市念家房地产代理有限公司出具《确认函》，确认郭志宏转让购房指标的房屋房款均为原告**支付。2019年3月27日原告**出具《承诺书》，并经孝感市孝南公证处公证，公证书载明“郭志宏将群鑫小区购房指标转让给鲁刚，鲁刚又将购房指标转给了我本人。郭志宏已配合我向孝感市群鑫投资有限责任公司交付了群鑫小区18栋202房屋的全部购房款，并配合完成了选房、变更购房人姓名，郭志宏无违约行为。我承诺：上述房屋如发生任何纠纷，由我承担一切责任，并且我不追究郭志宏的违约责任及连带责任，不要求郭志宏退还任何款项及赔偿任何经济损失”。同日，郭志宏向孝感市念家房地产代理有限公司出具《具结保证书》，保证书载明“本人郭志宏在孝感市光源电力集团有限责任公司开发的群鑫小区房屋壹套，因个人原因，本人已将此房转让于**，房款已由**支付，本人同意以**的名义与开发商签订商品房买卖合同，并办理备案手续，由此产生的产权纠纷由我本人承担”。同日，因原告**不能提供2014年以郭志宏名义支付的150000元的购房款收据，原告**按照孝感市群鑫投资有限责任公司要求支付了150000元购房款，由此原告**共计支付购房款625865元、车位租赁费60000元、逾期付款利息22500元，合计708365元。此后原告**与被告孝感市光源电力集团有限责任公司签订了《商品房买卖合同》以及《地下停车场车位租赁合同》。对于被告孝感市光源电力集团有限责任公司收取的以郭志宏名义支付的150000元购房款，原告**多次与被告协商退还事宜无果后，原告**具状诉至法院。另查明，案涉原购房人郭志宏2018年2月1日在孝感市公安局孝南分局经侦大队的询问笔录，以及在孝感市孝南区人民法院的询问笔录，均证实上述事实。本院认为，被告孝感市光源电力集团有限责任公司投资兴建员工商住小区时与其员工郭志宏签订的《群鑫小区购房协议书》以及郭志宏与案外人鲁刚签订的《购房指标转让合同》、《购房指标转让授权书》，虽约定购房指标不能转让，但郭志宏将该购房指标转让给案外人鲁刚，鲁刚又转让给本案原告**，上述转让交易行为被告并未反对，且从被告委托房地产代理公司对购房指标转让交易行为进行审核后，与原告**签订《商品房买卖合同》的行为，均应视为对其公司员工郭志宏的转让交易的认可。对于郭志宏出具的保证书以及相关陈述笔录，能证实作为原购房人的郭志宏对房屋转让给原告**以及以其名义支付购房款项的确认，且郭志宏亦协助配合原告**在被告开发的群鑫小区的选房、变更购房人姓名等相关手续，该交易行为不违反法律、法规的强制性规定，故上述协议和合同均合法有效。郭志宏作为案涉房屋的原购房人，在其将购房指标转让后，实际亦是将其在被告群鑫小区的购房权利义务的转让，原告**受让购房指标后，也就取得了群鑫小区购房协议中的权利和义务，在与被告签订《商品房买卖合同》后，以原购房人即郭志宏所名义支付的购房款150000元所对应的权利也应一并转让给原告**，在原告**足额支付了《商品房买卖合同》约定的购房款项后，原购房人郭志宏支付的150000元购房款应当退还给原告**，故原告**要求被告退还购房款150000元的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。原告**要求被告支付利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，原告**的诉讼请求，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告孝感市光源电力集团有限责任公司于本判决生效后五日内向原告**退还购房款150000元。二、驳回原告**的其他诉讼请求。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，减半收取1650元，由被告孝感市光源电力集团有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雪梅二〇一九年十一月二十日书记员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成功的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。