江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7535号原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行，住所地昆山开发区前进东路1228号，统一社会信用代码913205837293356064。责任人：闻彦斌，该行行长。委托诉讼代理人：沈伟伟，江苏华峡律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓军，该行员工。被告：罗成，男，汉族，1986年8月9日生，住四川省剑阁县。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行（以下简称浦发银行昆山支行）与被告罗成金融借款合同纠纷案件，本院于2019年3月28日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行昆山支行提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告罗成归还原告贷款本金140228.19元及欠息3927.67元(截止2019年2月13日，之后继续按双方合同约定计算利息及罚息)，合计人民币144155.86元；2、请求法院依法判令被告罗成华承担原告实现本债权所支付的律师代理费8086元，合计第1项诉请总金额为152242元；3、请求法院依法判令被告罗成承担本案诉讼费用；4、请求法院依法判令原告就以上债权对被告罗成所抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：浦发银行昆山支行与被告罗成签订《个人购房担保借款合同》一份，被告罗成向浦发银行昆山支行借款人民币201000元，借款用途为购买建伟新世界广场XXX号房，期限自2014年11月22日至2024年11月22日，贷款利率为浮动利率，约定年利率为签订合同时的同档期基准利率6.55%，并约定如遇利率调整按年且次年首个公历日调整，还款方式为等额本息还款法，并约定以其所购买的以上房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为：借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。双方于2016年3月18日办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告浦发银行昆山支行按约发放了贷款，然被告罗成并未完全按照合同约定还本付息，截止2019年2月13日止，累计逾期156天，拖欠原告贷款本金140228.19元及欠息3927.67元。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第11.1条和12.1条的约定，原告浦发银行昆山支行现要求被告罗成立即提前偿还全部借款，即归还原告浦发银行昆山支行剩余贷款本金及欠息，并承担原告因实现债权而支付的相关费用。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、个人购房借款合同与附件一份，证明原被告间存在签订购房担保借款的事实及相关约定；2、抵押房屋的他项权证一份，证明被告的借款以其购买的房屋向原告抵押，并依法办理了抵押登记手续，原告享有对于抵押物的优先受偿权；3、个人贷款借款凭证一张，证明原告已发放借款的事实；4、逾期欠款明细一份，证明被告存在欠款的事实及剩余借款本金及利息的具体金额；5、委托代理合同一份，证明原告因被告违约维权诉讼而产生的律师代理费。被告罗成未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2014年11月，原告与被告罗成签订《个人购房担保借款合同》一份，被告罗成因购买昆山开发区朝阳东路57号建伟新世界广场XXX室房屋向原告申请贷款201000元，借款期限自2014年11月22日至2024年11月22日，双方约定借款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准禾率的基础上上浮10%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%，借款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款利率加收50%执行；还款方式为每月等额本息还款方法；并约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，即构成合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；同时约定借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；合同另外还约定被告以其所购买的上述房屋作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。合同签订后，原告按约于2014年11月20日向被告罗成发放贷款201000元，相应借款凭证载明贷款期限至2024年11月20日。双方就上述抵押房屋办理了相应抵押登记手续。被告在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2019年2月13日，被告结欠原告借款本金140228.19元及利息（含罚息）3927.67元。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费8086元。本院认为，案涉借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告罗成发放了贷款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2019年2月13日，被告罗成结欠原告借款本金140228.19元及利息（含罚息）3927.67元，原告有权宣告借款提前到期，对于原告主张被告罗成归还上述借款本息的诉请本院予以支持；关于2019年2月13日之后的利息、罚息，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款之日为止。原告主张的律师费，系由双方合同明确予以约定，故本院予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息以及律师费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗成归还原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行借款本金140228.19元，利息（含罚息）3927.67元（截止到2019年2月13日为止；之后的利息、罚息，以140228.19元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止），偿付律师费8086元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告罗成未能向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行支付上述款项的，则原告就抵押房产（昆山开发区朝阳东路57号建伟新世界广场XXX室房屋）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费3344元，申请财产保全费1298元，公告费690元，合计5332元，由被告负担。上述案件受理费及申请财产保全费合计4642元已由原告预交，本院予以退还，被告应当负担的案件受理费及申请财产保全费合计4642元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811124484开户行：中国建设银行股份有限公司昆山支行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告直接支付给原告。拒不缴纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  华 渊人民陪审员  顾凤珍人民陪审员  孙嘉莲二〇一九年十一月十九日书 记 员  杨云凤