贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0403民初2117号原告：贵州奇博晟机电制造有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区夏云镇工业园规划区02-23号地块，统一社会信用代码：91520421580671686J。法定代表人：沈忠法，职务：董事长。委托诉讼代理人：罗莎莎、邹冰洁，贵州星藤律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵州银桥钢模有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区夏云镇工业园规划区02-23号地块，统一社会信用代码：91520421095473192C。法定代表人：文刚荣原告贵州奇博晟机电制造有限公司与被告贵州银桥钢模有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后,依法由审判员李洪波适用简易程序,公开开庭进行审理。原告贵州奇博晟机电制造有限公司委托诉讼代理人邹冰洁、罗莎莎到庭参加诉讼，被告贵州银桥钢模有限公司经本院依法传唤未到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告支付原告欠款共计人民币1136766元；2.请求人民法院依法判决被告支付原告利息人民币45328.5元（以1136766元为基数，按照银行同期贷款利率4.35%，暂计算自2018年9月至2019年8月共计11个月)；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年5月15日，原被告经协商一致，签订了《厂房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定由被告租用原告位于安顺市平坝区夏云工业园区规划区02-23号地块的厂房及办公楼（面积为3807㎡）作为被告的生产经营场所，租赁期限为两年，自2014年5月15日起至2016年5月14日止，并就租金、双方权利义务及违约责任进行了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定将厂房及办公楼交付给被告使用，2016年5月14日《租赁合同》期满后，被告向原告口头提出继续租用厂房及办公楼，双方未签订书面续租合同。2017年10月，经被告要求，将租用原告厂房的面积缩减为1950㎡，租金单价及其他内容不变，直到2018年8月14日，被告表示不再续租，经双方协商后决定终止租赁合同。2018年8月22日，原告与被告就厂房、办公楼租金及租赁期间被告向原告购买的设备和材料款等费用进行了结算，并制作了结算明细，双方在结算明细上签字盖章，经双方结算，被告欠原告厂房、办公楼租金及其他费用共计人民币1676766元，扣除被告租赁期间已经支付的540000元，被告尚欠原告人民币1136766元，并由被告出具《欠条》一张，对上述款项统一欠款形式予以确认。后原告多次向被告催要上述欠款，被告均以种种理由推诿拖延，至今未履行还款义务，被告严重违约行为给原告造成巨大经济损失，为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。原告提供了被告身份信息、厂房租赁合同、欠条、结算明细、银行凭证等证据用以支持其主张。被告贵州银桥钢模有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，也未在举证期限内提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年5月15日原、被告签订《厂房租赁合同》租赁合同。合同约定，出租方：贵州奇博晟机电制造有限公司（盖原告印章），（以下简称甲方），公司法人：沈忠法，承租方：文刚荣，（盖被告印章）(以下简称乙方）。本着平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方钢结构厂房事宜达成如下合同条款，签定本合同。一、租赁地址，厂房数量。1、厂房位于贵州省安顺市平坝县夏云工业园（贵州奇博晟机电制造有限公司内）。2、甲方提供钢结构厂房一栋（3号厂房）；面积3807平方米，有偿租给乙方使用。二、租赁期限及租赁费。1、甲乙双方商定租赁期为2年整，以后续签租金优先低于市场价，2年内租金无浮动。2、厂房租金按照11元/㎡计算。3、甲方按照厂房实际支付金额开具租赁发票给乙方，产生税金甲乙双方各承担50%。4、租赁期限为2014年5月15日起至2016年5月14日止为一个合同期。5、乙方在经营活动中所产生的税金由乙方自行承担。……六、本合同签订乙方一次性支付厂房租金，人民币伍拾万零贰仟伍佰贰拾肆元（502524.00元）。后原被告双方签订《设备材料供应及车间办公楼租赁结算明细》，结算明细约定：供方/出租方（甲方）：贵州奇博晟机电制造有限公司（沈忠法），需方（乙方）：贵州银桥钢模有限公司（文刚荣），一、甲方自2014年4月起至2014年8月止供应乙方设备，材料款共计：200838.00元整（已核实）。（金额单位均为人民币）。乙方已于2015年2月15日左右汇甲方建行100000.00元，尚欠100838元，另须加1米烤枪1把单价145元。二、厂房、办公楼租金，上网费用及时限自：2015年5月15日至2016年5月14日止。（1）厂房租金面积：3807㎡×11元×12个月=502524元，（2）办公室租金面积：70㎡×35元×12个月=29400元，（3）上网费用1年2015年5月15日至2016年5月14日止3000元整。三、厂房周边空地使用税及水费：（时限自2014年5月15日至2016年5月14日止）。（1）厂房周边空地使用税面积：2600㎡×3元×2年=15600元，（2）水费每月定200元×2年=4800元，（3）2014年5月至2015年5月租赁税费约6000元。以上总计人民币662307元整（大写：陆拾陆万贰仟叁佰零柒元整）。以上款项乙方必须在2015年12月25日前分二次付清，甲方则承诺特减免50000元整（人民币伍万元整），如因乙方未能按时付清，则甲方不予减免。以上款项乙方须以现金方式支付，不得以银行承兑、商业汇票及房产、车辆、设备材料等冲抵。特别约定：以上款项乙方最迟在2015年12月31日前付清，延期及延期部分将加收每日千分之三滞纳金。2015年5月至2016年5月厂房租赁税费另收（计6000.00元）。甲方（签字盖章）盖有原告印章，乙方（签字盖章）盖有被告印章。2018年8月22日，被告法人出具《车间办公楼租赁结算明细》（明细1），该明细载明：供方/出租方（甲方)：贵州奇博晟机电制造有限公司（沈忠法），需方/承租方：贵州银桥钢模有限公司（文刚荣），一、厂房、办公楼租金，上网费用及时限，2016年5月15日至2017年5月14日止（1年），（1）厂房租金面积：3807㎡×11元×12个月（1年）=502524元，（2）办公室租金面积：70㎡×35元×12个月（1年）=29400元（3）上网费用2016年5月15日至2017年5月14日止3000元整（1年），二、厂房周边空地使用税及税费：（时限：2016年5月15日至2017年5月14日止）（1年）（1）厂房周边空地使用税面积：2600㎡×3元×12个月（1年）=7800元，（2）水费每月定300元×12个月（1年）=3600元，（3）2016年5月15日至2017年5月14日止（1年）租赁税费约6000元。以上总计人民币552324元整（大写：伍拾伍万贰仟叁佰贰拾肆元整）。甲方（签字盖章）：乙方签字盖章）：文刚荣（手签字），2018年8月22日。《车间办公室租赁结算明细》（明细2）载明：供力/出租方（甲方)：贵州奇博晟机电制造有限公司（沈忠法），需方/承租方：贵州银桥钢模有限公司（文刚荣）。一、厂房、办公楼租金，上网费用及时限，2017年5月15日至2017年10月14日止（5个月），（1）厂房租金面积：3807㎡×11元×5个月=209385元，（2）办公室租金面积：70㎡×35元×5个月=12250元，（3）上网费用2017年5月15日至2017年10月14日止1250元整（5个月），二、厂房周边空地使用税及税费：（时限：2017年5月15日至2017年10月14日止）（5个月），（1）厂房周边空地使用税面积：2600㎡×3元/年×5个月=3250元，（2）水费每月定300元×5个月=1500元，（3）2017年5月15日至2017年10月14日止（5个月）租赁税费约2500元。以上总计人民币230135元整（大写：贰拾叁万零壹佰叁拾伍元整）。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）文刚荣（手签字），2018年8月22日，电话：13648517699。《车间办公楼租赁结算明细》（明细3）载明：供力/出租方（甲方)：贵州奇博晟机电制造有限公司（沈忠法），需方/承租方：贵州银桥钢模有限公司（文刚荣）。一、厂房、办公楼租金，上网费用及时限：2017年10月15日至2018年8月14日止（10个月）。（1）厂房租金面积：1950㎡×11元×10个月=214500元。（2）办公室租金面积：70㎡×35元×4个月(2017年10月15号-2018年2月14号止）=9800元。（3）上网费用2017年10月15日至2018年8月14日止（免收）。二、厂房周边空地使用税及税费：（时限：2017年10月15日至2018年8月14日止）（10个月），（1）厂房周边空地使用税面积：2600㎡×3元/年×10个月=6500元。（2）水费每月定300元×4个月（2017年10月15号-2018年2月14号止）=1200元，（3）2017年10月15日至2018年8月14日止（10个月）租赁税费（免收）。以上总计人民币232000元整（大写：贰拾叁万贰仟元整）。自2015年5月15日至2018年8月14日止房租及各种费用共计人民币￥1676766元（大写：壹佰陆拾柒万陆仟柒佰陆拾陆元整），扣除已付人民币￥540000元（大写：伍拾肆万元整），实欠人民币￥1136766元（大写：壹佰壹拾叁万陆仟柒佰陆拾陆元整）。甲方（签字盖章）：，乙方（签字盖章）文刚荣（手签字）：2018.8.22。电话：13648517699。同时查明，2018年8月22日，文刚荣，贵州银桥钢模有限公司出具欠条。欠条载明：今欠贵州奇博晟机电制造有限公司（沈忠法）厂房、办公楼租金及其他费用共计人民币壹佰壹拾叁万陆仟柒佰陆拾陆元整（小写：人民币￥1136766元）。欠款人：贵州银桥钢模有限公司（文刚荣），签名（盖章）：文刚荣（手签字）（盖有贵州银桥钢模有限公司印章）。另查明：2016年6月1日，被告向原告支付240000元，2016年7月29日，被告向原告支付100000元，2016年8月2日，被告向原告支付50000元，2017年1月21日，被告向原告支付100000元，2017年1月25日，被告向原告支付50000元，上述共计540000元。以上事实，有原告的法庭陈述，原告提交的身份信息、厂房租赁合同、欠条、结算明细、银行流水等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案涉及到租赁合同和买卖合同两个法律关系，因两个法律关系的当事人为共同原、被告，而且相关证据在同一欠条、结算明细单上，为减少诉累，避免当事人反复奔波，减少原、被告诉讼时间、经济成本及节约诉讼资源，本院就买卖合同纠纷及租赁合同纠纷一并进行说明。被告总计欠款1676766元，在被告向原告支付540000元及结算时，原、被告并未约定被告支付的是原告方供应设备、材料款还是租金。因供应设备、材料款和租金款项结算在一起，其供应设备、材料款为100983元，未超出被告支付的540000元，且货款债权在前，故本院视为货款已全部支付，剩余欠款1136766元均为被告欠原告车间办公楼及配套设施等租赁费。1、关于原告主张1136766元欠款的诉请。原、被告就厂房及相关设施设备，签订书面《厂房租赁合同》，合法的合同一经订立对合同双方均具有法律约束力。在租期届满后，被告继续使用租用的厂房，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满。承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期”的规定，在被告继续使用租赁厂房的期间，应认定双方的租赁合同继续有效。本案中，原告提供了租赁合同及结算明细，且被告贵州银桥钢模有限公司向原告贵州奇博晟机电制造有限公司出具欠条，因此双方继续租赁合同关系、欠款事实确立，故在此期间被告应按租赁合同约定的租金继续向原告支付租赁费。原、被告虽未就所有款项约定支付时间，但根据《设备材料供应及车间办公楼租赁结算明细》特别约定“以上款项（662307元）乙方最迟在2015年12月31日前付清，延期及延期部分将加收每日千分之三滞纳金。及《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。故原告主张被告支付2018年8月14日之前的车间办公楼租赁费欠款1136766元，于法有据，本院予以支持。2、关于原告主张判决被告支付原告利息人民币45328.5元（以1136766元为基数，按照银行同期贷款利率4.35%，暂计算自2018年9月至2019年8月共计11个月)的诉请。根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条“承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持”。本案原、被告所提供的证据并未证明双方约定逾期支付租金的利息，且原告方也未举证证明其产生的损失，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告贵州银桥钢模有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼抗辩权利，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告贵州银桥钢模有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告贵州奇博晟机电制造有限公司欠款1136766元。二、驳回原告其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费15440元，减半收取7720元，由原告贵州奇博晟机电制造有限公司承担296元，被告贵州银桥钢模有限公司承担7424元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉费15440元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力，义务人不履行，权利人可在履行期限届满之日起2年内向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  李洪波二〇一九年十一月十九日法官助理王菊书记员邵永秀附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：(一)承担加倍罚息或迟延履行金。(二)被强制进行审计。(三)被限制出境。(四)被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。(五)被限制在金融机构贷款或办理信用卡。(六)被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。(七)被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。(八)被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。