山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民初201号原告：宋国珍，男，1952年4月10日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：曲恩阳，山东绍元律师事务所律师。委托诉讼代理人：于雪，山东绍元律师事务所律师。被告：烟台园城黄金股份有限公司，住所地烟台市芝罘区南大街261号。法定代表人：徐成义，董事长。委托诉讼代理人：曲卫，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵忠勇，山东星河泰律师事务所律师。被告：烟台汇龙湾投资有限公司，住所地烟台市莱山区滨海路街道办事处办公楼。法定代表人：曲剑波，董事长。委托诉讼代理人：曲卫，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵忠勇，山东星河泰律师事务所律师。原告宋国珍与被告烟台园城黄金股份有限公司（以下简称园城公司）、烟台汇龙湾投资有限公司（以下简称汇龙湾公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋国珍的委托诉讼代理人曲恩阳，被告园城公司、汇龙湾公司的共同委托诉讼代理人曲卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋国珍向本院提出诉讼请求：⒈二被告向原告支付违约金913602.74元［以7500000元为基数，自2015年9月10日起至2016年5月19日止按中国人民银行发布的同期1年期贷款基准利率的4倍计算，其中2015年9月10日至2015年10月23日按年利率4.6%计算为166356.16元（7500000元×4.6%÷365天×44天×4），2015年10月24日至2016年5月19日按年利率4.35%计算为747246.58元（7500000元×4.35%÷365天×209天×4）］；⒉本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与园城公司的纠纷经法院判决结案，在执行程序中原告与园城公司、汇龙湾公司达成执行和解协议，约定汇龙湾公司将其所有的位于烟台市牟平区的房产抵顶债务，并承诺在2015年12月30日前完成抵顶房产的过户手续，否则二被告承担违约责任。二被告未在约定时间完成房产过户手续，应承担违约责任，向原告支付违约金。被告园城公司、汇龙湾公司辩称，⒈原告计算2015年9月10日至2016年5月19日的违约金没有事实依据。⒉两被告已于2016年1月中旬将涉案房产的过户资料提交给牟平区房产交易中心，虽然晚于执行和解协议约定的时间，但原因是原告要将涉案房产直接办理到其子宋汶高名下，从而耽误了时间。房产证应是在2016年3月中旬办理完毕，办理晚的原因是原告未及时缴纳办证所需税费所致，且2016年3月30日法院已将原执行案件结案，结案决定书中明确确定双方互不追究，原告又起诉请求被告支付违约金没有事实依据，故应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对无争议的事实认定如下：2015年9月9日，被告园城公司（甲方）与原告宋国珍（乙方）签订《执行和解协议书》，就乙方申请执行甲方的（2009）烟执字第124号案件达成如下协议：乙方同意甲方支付各种款项包括欠款本金、利息、诉讼费、保全费、执行费等共计7500000元，其余不予追究；甲方欠乙方的上述款项以案外人所有的位于烟台市牟平区产进行抵顶（协议中列明了具体的房号、面积、价格）；甲方负责案外人与乙方办理房屋产权登记变更手续，办证契税由乙方承担（手写添加“甲方先垫付，待支付租赁费时扣除”），印花税、登记费、交易费由甲方承担；房产证办到乙方名下后，甲乙双方到烟台市中级人民法院办理执行终结手续，本案执行完毕，乙方不得再向甲方提出任何其他主张。因甲方原因不能办理房产过户的，乙方有权恢复执行。2015年12月10日，被告园城公司（甲方）、原告宋国珍（乙方）、被告汇龙湾公司（丙方）三方签订《执行和解协议书》，就（2009）烟执字第124号案件又达成如下协议：一、乙方同意甲方支付各种款项包括欠款本金、利息、诉讼费、保全费、执行费等共计7500000元，其余款60多万元不予追究。烟台市中级法院予以认可。二、因丙方欠甲方债款，经三方协商确定，甲方欠乙方的上述款项由案外人丙方代为偿还。丙方自愿以其自有的烟台市牟平区部分房产进行抵顶。三、甲方丙方承诺2015年12月30日前将应抵顶给乙方的房产办理完毕所有产权手续，契税由乙方承担，其它所有费用由甲方丙方承担。逾期未办理完毕所有产权手续视为乙方的7500000元债款未偿还，甲方丙方自愿按银行同期贷款利率的四倍支付7500000元的逾期利息。四、抵顶房产所有手续办理完毕后，甲乙双方到烟台市中级人民法院办理执行终结手续，本案执行完毕。执行完毕后就（2009）烟执字第124号案件，乙方不得再向甲方提出任何其他主张。甲乙双方互不追究对方其他任何责任。协议签订后，三方协商抵顶房产的房屋所有权人及土地使用权人均登记为宋汶高（原告宋国珍之子）；房屋产权证书的登记时间除烟房权证牟字第××号为2016年1月12日之外，其余均为2016年4月22日；国有土地使用权证的颁发日期除烟国用（2016）第40189号为2016年2月15日之外，其余均为2016年5月19日。涉案房屋及土地已于2008年办理了初始登记，初始登记的产权人为烟台牟平天创投资开发有限公司。2016年3月30日，本院作出（2009）烟执字第124号结案决定书，载明因执行和解协议已实际履行，故决定予以结案。本案审理中，原告宋国珍明确其诉请的是逾期付款利息，不再主张违约金，计算方式和数额均不变，依据是2015年12月10日的《执行和解协议书》第三条。本院从烟台市不动产登记中心牟平分中心调取了涉案房屋和土地的转移登记档案资料，双方当事人对档案资料的真实性均无异议。档案资料显示，宋汶高分别于2015年12月24日、2016年3月23日提交房屋所有权转移登记申请审批书，分两次将房屋所有权转移登记的申请审批手续办理完毕，宋汶高作为申请人应交验的证件包括身份证、房屋登记询问记录、照片、完税证明、房屋买卖合同、发票，原产权人应交验的证件主要包括房屋所有权证、土地证、营业执照、身份证、完税证明，完税证明的开具日期分别为2015年12月23日、2016年3月23日。双方于2016年2月2日、2016年5月9日分两次将办理涉案土地登记申请的手续办理完毕。双方当事人对下列事实和证据有争议：⒈关于迟延办证的原因园城公司提交宋汶高缴纳涉案房产部分印花税的完税证明复印件1份，证明宋汶高在2016年3月23日才缴纳了部分税款，晚于协议约定的时间，故造成办理产权证书逾期，缴纳税费单方办理即可，填写申请和递交材料办理房产和土地的登记手续需双方共同办理。原告以该证据系复印件为由，对真实性不予认可；认为缴纳契税应当与办理过户同时进行，原告不可能提前缴纳契税，被告主张因为原告没有缴纳契税而造成办理产权手续逾期是不属实的；此外，原告单方无法直接缴纳税费，需要被告配合，税务部门要求交易双方必须同时到场才能缴纳相关税费，因被告配合晚导致晚交税，对该主张无证据证实。汇龙湾公司对该证据的真实性和证明目的没有异议，称缴纳契税是办理房产证的必备程序，协议约定契税由原告缴纳，原告晚于协议约定的时间缴纳契税是导致房产证办理延误的根本原因。⒉关于逾期利息的计算期间原告宋国珍主张，协议书对逾期利息的起算时间没有明确约定，但被告未如期办理产权手续，应视为2015年9月9日的《执行和解协议书》未按期履行，故应从2015年9月10日起算利息；根据协议约定被告应将所有的手续办理完毕，但直至2016年5月19日被告才办理完毕所有的产权手续，故利息应计算至2016年5月19日。被告主张，⒈按照（2009）烟执字124号结案决定书的文字表述，双方的真实意思表示是案件已经结案，双方互不追究，因此被告不应支付原告任何利息，若当时有任何利息或违约金的要求，该案就不会执结。双方互不追究的基础在于2015年11月2日原告向园城公司发出的《关于要求将房产证办至名下的函》，该函的主要内容是原告请求将所有抵顶房产办理至其子宋汶高名下，房产证办至原告之子名下即视为办至原告名下，产生相同的法律后果，原告不再向园城公司提出其他任何主张，并提交该函复印件予以证实。⒉2015年9月9日的《执行和解协议书》已被2015年12月10日的《执行和解协议书》替代，因此不能以2015年9月10日作为逾期利息的起算点；按照2016年的房产、土地登记政策，房产和土地分属不同的登记部门，执行和解协议约定的是房产过户手续，原告以办理土地使用权证的时间计算逾期利息不符合约定；2015年12月10日《执行和解协议书》第三条约定的“办理完毕所有产权手续”是指办理产权登记所需的手续，而非涉案房产取得房产证和土地证的时间，办理房产所有产权手续与取得房产证、土地证不是一个概念，从烟房权证牟字第××号房产证来看，被告在2016年1月12日前就将涉案房产的过户资料备齐交至房产交易中心，原告请求此后的逾期利息没有事实依据。经质证，原告宋国珍认为被告提交的函件系复印件，不能单独作为认定事实的依据，该函的内容只是说明原告同意将房产证办理到其子名下，产生的后果由本人承担，且该函先于执行和解协议书签订，与执行和解协议书没有任何关联性，不能免除被告支付逾期利息的责任。对有争议的证据，本院认定如下：⒈对园城公司提交的印花税完税证明，虽然原告以证据系复印件为由不认可其真实性，但该证据与本院依法调取的档案资料中的完税证明内容一致，双方当事人对档案资料的真实性均无异议，故本院对该证据予以采信。⒉对被告提交的《关于要求将房产证办至名下的函》，该证据的主要内容是原告要求将房产证办理至其子宋汶高名下的相关承诺，出具时间是在2015年12月10日的《执行和解协议书》之前，与本案争议缺乏关联性，无法证实被告的主张。本院认为，本案中，原告以被告逾期办理抵顶房产的产权手续为由，要求被告支付7500000元债款的逾期付款利息。根据2015年12月10日《执行和解协议书》第四条约定，抵顶房产所有手续办理完毕后，原告与被告园城公司到法院办理执行终结手续，案件执行完毕，执行完毕后就该执行案件原告不得再向园城公司提出任何其他主张，双方互不追究对方其他任何责任。而本院于2016年3月30日作出了执行案件的结案决定书，将该案结案。据此可以认定，涉案房产的相关手续在此前已经办理完毕，原告以涉案房产土地权属证书的取得日期作为计算逾期付款利息的终止日期，缺乏依据，不应支持。涉案房产已于2008年办理了初始登记，具备办理房屋所有权转移登记的条件，从房屋所有权转移登记的申请审批手续来看，交易双方均需配合交验相关证件，并非单方即可完成。房产转移手续虽未按期完成，但原告未能提交充分证据证实未按期完成的责任完全在于被告。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告对其诉讼请求未能提交充分的证据加以证实，依法应承担不利的法律后果。因此，对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告宋国珍的诉讼请求。案件受理费12936元，由原告宋国珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  王守远人民陪审员  李金玲人民陪审员  齐志玉二〇一九年十一月七日书 记 员  张洪建