广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0281民初1488号原告：中国建设银行股份有限公司乐昌支行，住所地：广东省乐昌市*******。负责人：丁淑文，该支行行长。委托代理人：程晖，广东金韶律师事务所律师。委托代理人：范元葵，广东金韶律师事务所律师。被告：容剑威，男，1990年1月2日出生，汉族，住广东省台山市北陡镇那琴墟156号。原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行与被告容剑威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行的委托诉讼代理人范元葵到庭参加诉讼，被告容剑威经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(编号:440627541-201*******751618)，确认合同项下贷款到期；2、请求判令被告偿还原告借款本金199584.08元及利息、罚息、复利，其中计算至2019年7月16日止的利息、罚息、复利为3284.08元，2019年7月16日之后的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算至本息结清之日止；3、判令被告赔偿原告为实现债权须支付的律师代理费17100元；以上2、3项数额暂合计219968.16元；4、请求判令原告对被告名下坐落于乐昌市****公里德金乐综合广场德兴大厦B幢2座501房的房产享有优先受偿权;5、判令被告承担案件受理费、保全费、公告费。事实和理由：2017年1月1日，原告向被告发放了214000元的中长期个人商品住房贷款，借款期限20年，从2017年1月9日起至2037年1月9日止，共240个月，贷款利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法，每期的还款额为1400.51元，贷款用途为被告购买乐昌市****公里德金乐综合广场德兴大厦B幢2座501的房屋，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，被告以上述房产作抵押担保，乐昌市德金乐房地产投资有限公司提供阶段性保证。为此，2017年1月5日，被告与原告签订了涉案借款合同，并于2017年1月5日在乐昌市国土资源局办理了预购商品房抵押权预告登记，2018年8月28日在乐昌市国土资源局办理了抵押权登记。贷款发放后，被告不能依约归还贷款本息，截至2019年7月16日，共拖欠借款本金2356.55元，利息、罚息和复利合计3284.08元。经原告工作人员多次电话、信函及上门催收，被告至今仍未能清偿上述欠款。截至2019年7月16日，被告名下贷款本金余额为199584.08元。被告拖欠贷款本息的行为已经构成严重违约，侵犯原告合法权益，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。根据借款合同中抵押条款的约定，被告违约的，原告有权行使担保物权，对涉案抵押物进行处分，并享有优先受偿权。鉴于上述事实，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明本案事实，依法支持原告的诉讼请求。被告容剑威未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，被告作为买受人与乐昌市德金乐房地产投资有限公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同（预售）》，被告向乐昌市德金乐房地产投资有限公司购买坐落于乐昌市****公里德金乐综合广场德兴大厦B幢2座501的房产，房屋总价为305946元，首付款为91946元（含定金5000元），余款214000元向原告申请贷款支付。为此，被告向原告申请贷款。2017年1月5日,原告与被告签订一份编号为440627541-201*******751618的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款214000元，贷款期限为240个月，即从2017年1月9日起至2037年1月9日止，贷款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1400.51元。借款合同约定的担保方式为抵押加阶段性保证，被告自愿以其坐落于乐昌市****公里处德金乐综合广场德兴大厦B幢2座501的房产为该笔贷款作抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行评估费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款合同还约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，构成违约，出现违约情形，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及因此产生的一切费用。借款合同签订后，原告于2017年1月9日向被告容剑威发放了贷款214000元，贷款借据载明贷款于2017年1月9日起用，于2037年1月9日到期，年息4.9％。贷款初期，被告能按照合同约定还款，但从2019年4月份开始拖欠借款本息。根据原告提供的个人贷款对账单显示，截至2019年7月16日止，被告容剑威尚欠原告贷款本金199584.08元（其中到期的贷款本金为2356.55元）、利息3284.08元（其中正常利息3232.06元、拖欠本金罚息21.81元、拖欠利息复利30.21元）。对于被告提供的抵押物即坐落于乐昌市****公里处德金乐综合广场德兴大厦B幢2座501的房产，双方于2018年8月28日办理了抵押权登记[不动产登记证明标号：粤（2018）乐昌市不动产证明第0010258号]，登记的抵押权人为原告。因被告未按合同约定向原告偿还借款本息，原告与广东金韶律师事务所签订委托代理协议，委托广东金韶律师事务所向本院提起诉讼，协议约定原告需向广东金韶律师事务所支付律师费17100元。本案诉讼过程中，原告于2019年9月27日向本院申请诉讼财产保全，本院依原告的申请，于2019年9月27日作出（2019）粤0281民初1488号民事裁定，裁定：查封登记在容剑威名下的坐落于乐昌市****公里处德金乐综合广场德兴大厦B幢2座501的房产或查封、冻结容剑威所有的与219968.16元同等价值的其他财产。本院依该民事裁定于2019年9月30日查封了登记在被告容剑威名下的坐落于乐昌市****公里处德金乐综合广场德兴大厦B幢2座501的房产。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，原告与被告均应按照合同的约定履行自己的合同义务，原告已按照合同约定向被告发放了贷款，被告亦应按照合同约定履行自己的还款义务。现被告作为借款人，未按照借款合同的约定足额向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，原告请求解除借款合同，宣布借款立即到期，符合借款合同的约定，本院予以支持。借款合同解除后，被告应向原告偿还尚欠的借款本金199584.08元以及截至2019年7月16日尚欠的利息3284.08元（含罚息、复利），2019年7月17日起之后的利息（含罚息、复利）应按照双方借款合同的约定计算至借款本金清偿之日止。对于原告请求被告支付律师费17100元的请求，因双方签订的借款合同约定如果被告违约，原告可以用法律手段追偿借款本息及因此产生的一切费用，本案中，因被告的违约行为，原告委托广东金韶律师事务所以提起诉讼的方式要求被告偿还借款本息，因此需向广东金韶律师事务所支付的律师费17100元，属于原告以法律手段追偿借款本息所产生的费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求判令其对坐落于乐昌市****公里处德金乐综合广场德兴大厦B幢2座501的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因涉案借款合同约定被告自愿以该处房产为涉案借款作抵押担保，且原、被告就上述房产已依法办理了抵押权登记，抵押权人登记为原告，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行与被告容剑威签订的编号为440627541-201*******751618的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告容剑威应于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行的借款本金199584.08元以及截止2019年7月16日尚欠的利息3284.08元（含罚息、复利），2019年7月17日起之后的利息（含罚息、复利）按照双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至借款本金清偿之日止；三、被告容剑威应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行因本案诉讼需支出的律师费17100元；四、对被告容剑威应当履行的上述债务，原告中国建设银行股份有限公司乐昌支行有权对登记在被告容剑威名下的坐落于乐昌市****公里处德金乐综合广场德兴大厦B幢2座501的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2299.76元、财产保全费1619.84元，合计3919.6元，由被告容剑威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员 李 鑫二〇一九年十一月十九日书记员 彭莉雯