山西省太原市晋源区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0110民初1892号原告：王静，女，1988年10月15日出生，汉族，太原市城区农村信用合作联社西铭信用社员工，住太原市。被告：乔炜，女，1984年7月20日出生，汉族，住太原市。原告王静与被告乔炜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王静到庭参加诉讼，被告乔炜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王静向本院提出诉讼请求：1、判决被告清偿原告2018年7月10日至2019年7月9日一年租金10000元；2、判决被告清偿原告逾期未交房产生的租金670元（从2019年7月10日至2019年7月19日共计10日，超出房租按每日67元计算）；3、判决被告清偿原告开锁费用100元；4、判决被告清偿原告2018年1月1日至2018年12月31日物业费2426.4元和2019年1月1日至2019年7月19日物业费1343.66元，共计物业费3770.06元；5、判决被告清偿原告供暖费640.1元；6、判决被告按年租金的50%向原告支付违约金5000元；7、判决被告清偿原告房屋恢复原状费用8000元；8、判决被告归还原告房屋钥匙5把、电表卡1张、信箱钥匙2把；9、判决被告承担本案的诉讼费、保全费和实现债权产生的其他费用。事实和理由：2016年7月9日原告与被告签订了房屋租赁合同，约定原告出租位于太原市晋源区新晋祠路300号绿地世纪城四期34号楼1单元1603号房屋，建筑面积103.71平米给被告居住，期限三年（2016年7月10日至2019年7月9日），原告于2016年7月9日交付被告房屋钥匙5把、电表卡1张、信箱钥匙2把。房屋租赁合同第四条第一款明确约定被告应于每年6月10日前支付租金，被告未能按时交租金。2018年一年物业费2426.4元、取暖费640.1元由原告交付。2018年原告曾想卖房，与被告进行过沟通，2018年7月确定该房屋不进行出售，原告电话告知被告，如果被告还需要继续居住请交付房租，被告在微信明确回复原告不需要继续租住要搬离，需要原告再给被告一些搬家时间，直到2019年9月17日物业电话通知原告需要缴纳取暖费用，原告接到电话后与被告联系，被告明确说过两天就腾房，原告就去交了取暖费（报停）。期间被告一直未有搬家动静，原告多次与被告联系无果，直到2019年1月被告又告知原告还要继续租住，原告也同意，并且要求被告支付原告已经交付的各项费用和房租，从此被告就以各种理由无限期退后，既不给原告房租与各项费用，也不搬家，直到房屋租期已到，被告还不按时交回房屋，以各种理由不归还原告钥匙，被告用微信告知原告让原告直接换锁，也可以去起诉被告。被告至今仍未交付房屋与支付各项费用，现原告为维护合法权益诉至法院，请求诉讼解决。被告乔炜在答辩期间内未作出书面答辩意见，在举证期间内未提交相关证据材料。本院经审理查明事实如下：2016年7月9日，原告作为出租方、被告作为承租方，共同签订房屋租赁合同，约定原告将位于太原市晋源区新晋祠路300号绿地世纪城四期34-1-1603号房屋出租给被告居住，房屋租赁期自2016年7月10日至2019年7月9日，租金为每月833元，年付，被告于合同签订当日支付原告一年（2016年7月10日至2017年7月9日）房屋租金10000元，以后两年租金分别于每年6月10日前支付原告租金10000元；押金800元，租赁期届满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由被告承担的费用、租金、违约赔偿责任外，剩余部分返还给被告；租赁期内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费、室内设施维修费由被告承担；租赁期届满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应按原状返还房屋及附属物品、设备设施；被告有不按约定支付租金达7日的、欠缴各项费用达壹仟元的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构等情形之一的，原告有权要求被告按年租金的50%向原告支付违约金，要求被告恢复原状，守约方并可以要求违约方赔偿损失；被告未按约定支付租金但未达到解除合同条件的，及被告未按约定时间返还房屋的，应按月租金100%的标准支付违约金。同日，原、被告在合同附件房屋交割清单中签字确认双方交接电表卡1张、钥匙5把，且原告向被告出具押金收条写明收到被告押金800元。后原告于2018年9月25日向案外人上海科瑞物业管理发展有限公司太原分公司支付了涉案房屋2018年物业服务费（月单价202.2元）2426.4元、供暖费640.1元。2019年7月20日，原告委托案外人太原市社区家政服务中心对涉案房屋进行了开锁，并支付开锁费用100元。同日，原告向案外人上海科瑞物业管理发展有限公司太原分公司支付了涉案房屋2019年的物业服务费（月单价202.2元）2426.4元。2019年8月28日，原告就涉案房屋向案外人山西都市时空装饰有限公司太原分公司支付装修款8000元，案外人山西都市时空装饰有限公司太原分公司出具发票及收据，收据载明“兹收到绿地世纪城34-1-1603王静交来拆除及外运捌仟元”。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、物业服务费账单3份、收据存根、押金收条、发票、收据以及当事人庭审陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告已在合同中明确约定权利与义务，双方理应恪守，被告应依约履行支付租金、交纳物业管理服务费、供暖费、按原状返还房屋及附属物品、设备设施等义务，故对原告要求被告支付2018年7月10日至2019年7月9日租金10000元、2018年物业服务费2426.4元、供暖费640.1元及要求被告返还房屋钥匙5把、电表卡1张的主张，本院予以支持。关于原告要求被告支付2019年1月至2019年7月19日物业服务费的主张，本院认为，本案中，2019年7月20日原告就涉案房屋开锁，现原告请求被告支付至2019年7月19日的物业服务费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，2019年1月至2019年7月19日物业服务费本院计算为1341.26元（202.2元×6月+202.2元÷30天×19天）。关于原告主张的开锁费用100元，本院认为，被告未依约定时间交还房屋，原告因此花费的开锁费用应由被告承担，本院对原告该诉求予以支持。关于原告要求被告支付房屋恢复原状费用的主张，本院认为，依照合同约定，被告应按原状返还原告房屋，本案中，根据原告庭审中提供的证据，原告收回涉案房屋后就涉案房屋进行的拆除及外运实际花费8000元，被告应就原告的上述花费承担赔偿责任，故被告应支付原告房屋恢复原状的费用8000元。关于原告要求被告支付违约金的主张，本院认为，被告不按约定支付租金、欠缴各项费用的行为均构成违约，被告应承担违约责任，本案中，原、被告在合同中约定了被告有违约行为的应按年租金的50%支付违约金，但原告未就其实际损失达到年租金的50%进行举证证明，本院结合本案合同的履行情况、被告的过错程度等因素，酌定被告按照年租金的30%向原告支付违约金，违约金数额计算为3000元（10000元×30%）。关于原告要求被告支付逾期交房产生租金的主张，本院认为，因被告逾期交房等违约行为，本院已确定被告向原告承担违约金，故对原告的上述主张，本院不予支持。关于原告要求被告归还2把信箱钥匙的主张，本院认为原告应就其主张承担举证证明责任，本案中，原告提供的双方签字确认的房屋交割清单上未写明信箱钥匙2把，原告亦未能提供其他证据证明其主张，故本院对原告的该主张不予支持。综上，被告应向原告支付2018年7月10日至2019年7月9日租金10000元、2018年全年物业服务费2426.4元、2019年1月至2019年7月19日物业服务费1341.26元、供暖费640.1元，以上共计14407.76元，扣减被告交付原告的800元押金，被告仍需向原告支付13607.76元；被告应向原告支付违约金3000元、开锁费用100元、房屋恢复原状费用8000元，并返还房屋钥匙5把、电表卡1张。被告乔炜经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，不影响本案的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乔炜自本判决生效之日起十日内一次性支付原告王静租金、物业服务费、供暖费等各项费用合计13607.76元；二、被告乔炜自本判决生效之日起十日内一次性支付原告王静违约金3000元；三、被告乔炜自本判决生效之日起十日内一次性支付原告王静开锁费用100元、恢复房屋原状费用8000元；四、被告乔炜自本判决生效之日起十日内一次性归还原告王静房屋钥匙5把、电表卡1张;五、驳回原告王静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费680元，减半收取340元，由被告乔炜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 李源二〇一九年十一月十八日法官助理 王媛书 记 员 常帆书 记 员 常帆