上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初14276号原告：王美芳，女，1968年2月13日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：李昊文，上海耶林律师事务所律师。被告：庞家政，男，1960年5月9日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。监护人：庞家贵，男，系被告哥哥，1954年10月18日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。第三人：庞磊，男，1985年3月25日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。原告王美芳诉被告庞家政房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因与本案的处理结果存在法律上的利害关系，本院依法于2019年8月28日追加庞磊为第三人参加诉讼。本案于2019年8月28日公开开庭进行审理，原告王美芳及其委托诉讼代理人李昊文、被告庞家政及其监护人庞家贵、第三人庞磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王美芳向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告将上海市青浦区赵巷镇秀沁路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告名下。事实和理由：2016年9月16日，原、被告签订《配套动迁安置商品房买卖合同》(以下简称“买卖合同”)，约定被告将坐落于上海市青浦区赵巷镇秀沁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)转让给原告，建筑面积69.97平方米，转让总价款为人民币(以下币种均同)130万元，2016年8月28日支付定金2万元，2016年10月31日前支付房款123万元，并于当日办理房屋交接手续，被告自行办理产权证，拿到房产证原件及密码后交给原告，原告当日支付房款5万元，被告配合原告办理完成过户手续。合同签订后，原告通过直接及中介转付等方式向被告共支付房款130万元，被告也已按约将房屋交付给原告使用。目前，房屋已可以办理过户手续，但被告还要求原告另外多支付房款，致使至今未能办理过户手续，因此原告诉至法院作如上诉请。被告庞家政辩称，原告并未支付全部购房款，还有4万未付，且在2017年3月被告把房产证给原告之后，原告未支付5万元，因此要求原告承担4万元尾款以及5万元逾期支付的违约责任2万，共计6万元，才同意过户。第三人庞磊述称，同意被告意见。经开庭审理查明，2016年9月16日，原告(买受人、乙方)与被告(出卖人、甲方)签订买卖合同，约定房屋坐落于上海市青浦区赵巷镇XXX室，建筑面积69.97平方米，房屋转让总价款130万元，该房价为甲方净到手价格，乙方承担1%所得税、契税及相关过户费用，该房屋包含甲方已支付的进户费及维修基金，甲方办理产权证之费用由甲方自己承担。乙方于2016年8月28日支付定金2万元；于2016年10月31日前支付房款123万元给甲方，并于当日办理房屋交接手续；甲方自行办理产权证，拿到房产证原件及密码后交给乙方，乙方当日支付房款5万元给甲方。该买卖合同中甲方“庞家政”的签名由其监护人庞家贵代签。上述合同签订后，原告通过向第三人银行转账、由中介现金代付等方式支付房款。2018年6月20日，被告出具收款收据，内容为“自收到王美芳支付人民币50000元整，上述款项用于(购买)庞家政位于‘上海市青浦区秀沁路XXX弄XXX号XXX室’房地产的房屋购房款。庞家政已经确认收到全部房款共计人民币：壹佰叁拾万元整”。收据下方手写“注：2018年6月20日最后一笔尾款五万元整，付款方式：贰万肆仟元付现金、贰万陆仟元是微信支付”。另查明，系争房屋为动迁安置房，是2015年9月17日由上海市中山北路中兴村XXX号北半幢的房屋被征收后补偿得来，于2015年12月31日办理大产证，于2016年12月26日登记于庞家政名下。又查明，2019年9月24日签发的《残疾人证》(证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3)载明，庞家政为XXX残疾人，残疾XXX，监护人为庞家贵。以上事实，由原、被告、第三人的陈述，买卖合同、不动产权证书、上海市不动产登记信息、上海市国有土地上房屋征收补偿协议，收款收据、微信转账记录、银行回单、残疾人证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示，至2016年9月26日共支付52万元，其中42万元是原告直接转账给第三人、2万元是中介代原告现金支付的定金，8万元是中介代原告转账给第三人；通过张钧向被告支付73万元；2018年6月20日向被告支付5万元，被告当日出具收款收据，确认收到全部房款。2018年6月20日的手写“注……”是中介写的。2016年10月原告拿到钥匙，并对外出租了。2018年6月20日才拿到的产权证。同意在本案中一并处理房款支付及是否有逾期违约金的问题。为此，原告提供：1、结算业务申请书、2016年9月26日的收款收据，收款收据上小写数字是50万元，大写数字是伍拾贰万元，50万元是笔误，实际支付金额为52万元。2、微信支付26000元的凭证，是原告付给第三人的,对应2018年6月20日收款收据上的手写内容。3、案外人王某某向第三人转账110万元的记录，其中8万元是代原告支付的房款。4、王某某与庞家贵的聊天记录，证明有73万元是张钧代原告支付的房款。5、交通银行交易清单，原告2016年9月16日支付给张钧指定的案外人罗春华共计47万元(手续费由中介承担，故扣除后为46.99万元)。2016年9月26日，支付给第三人42万元。2016年11月24日转给王某某160万元，其中36万元是本案的房款。被告对此质证称，1、真实性认可，但金额是50万元。2、确认收到26,000元。3、真实性确认，但不认可其中有8万元是代原告支付的。4、真实性认可，张钧确实支付了73万元，是本案的房款，但张钧随即拿走了4万元，因此只确认收到69万元，被告也只签了69万元的收据给张钧。该4万元就是原被告争议的4万元。5、只确认支付给第三人的钱款。其他不清楚。第三人质证称，同被告意见。被告表示，当初是与张钧交易房屋的，被告在合同上签好字，张钧不肯签，说还没有确定好买方，因此被告处的合同上没有原告签字，是中介之后把房屋卖给原告，原告再在合同上签字。认可与原告有房屋买卖关系，签2018年6月20日的收款收据的时候，只有第一段表示收到5万元的内容，没有第二段确认收到全部房款130万元的内容，也没有手写的“注……”的那一段。认可收到原告房款126万元，另外4万元是张钧付给被告73万元后，张钧要拿走4万元，被告就让拿走了，被告出具的收据也是69万元。每次被告出具的收据，都是给到张钧的。2017年初，办好产权证后，产证就一直在中介处，中介何时给到原告的不清楚。5万元尾款原告逾期支付，要按照合同第7.2条的约定，承担以日千分之五的标准，以130万元为本金，自2016年12月26日起至2018年6月20日止的违约金。根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉的买卖合同，系双方真实意思表示，又未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同虽并非原被告当面直接沟通、同步签订，但双方均在合同上签名，原告也实际支付了房款，被告亦确认与原告之间的买卖合同关系，因此双方均应按约履行自己的义务。本案中原被告争议的焦点有二，一是原告是否已支付全部购房款；二是原告支付的5万元尾款是否存在逾期。关于原告支付购房款的情况，原告提供被告方签名的收款收据证明已支付完毕，被告认可签名的真实性，但称签名时没有确认收到全部房款的内容，却未提供证据推翻收款收据的真实性，因此对被告的该项意见，本院不予采纳。况且被告庭审中陈述张钧直接付到被告账户73万元，是本案房款，但随即当场从被告处拿走4万元，该4万元不得计入原告支付的房款，被告对于为何给到张钧4万元未能作出合理解释，对此本院认为，73万元支付到被告账户之时，原告该部分房款的付款义务已经完成，即使被告之后又给了张钧4万元，也系被告与张钧之间的往来，与原告无关。关于原告支付的5万元是否逾期，根据合同约定，5万元尾款的支付时间为被告拿到房产证及密码交给原告的当日，但被告未能举证证明交房产证给原告的具体日期，因此对于被告认为原告尾款逾期的意见，本院不予采纳。现原告已支付约定的全部房款，系争房屋拆迁安置协议签订已满三年，大产证登记亦满三年，已符合政策规定的过户条件，被告理应按照约定将系争房屋过户至原告名下。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告庞家政应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区赵巷镇秀沁路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告王美芳名下，过户所涉税费由原告承担。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇一九年十一月二十六日书记员  周 诗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。