辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0281民初998号原告：中国银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地：瓦房店市新华路6号。统一社会信用代码：91210281823623196H。法定代表人：陈玉琦，系该行行长。委托诉讼代理人：王洪山、孙娟，均系辽宁泓冠律师事务所律师。被告：应世玉，男，1962年3月30日生，汉族，无职业，现住大连长兴岛经济区。厉晓芸，女，1959年12月26日生，汉族，无职业，现住大连长兴岛经济区。三被告：大连嘉恒房地产开发有限公司，住所地大连长兴岛经济区三堂村。统一社会信用代码：912102006740655727法定代表人：王首功，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朴晶，辽宁海晏律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称中国银行）与被告应世玉、厉晓芸、大连嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人孙娟、嘉恒公司委托诉讼代理人朴晶到庭参加诉讼，被告应世玉、厉晓芸经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令宣告借款合同立即到期,被告立即偿还银行贷款人民币136898.25元及利息,罚款计人民币506.32元,合计137404.57元(截止2018年11月29日);2、请求法院依法判决被告按合同偿还自2018年11月30日起至还清欠款之日的利息,罚息,复利;3、被告大连嘉恒房地产开发有限司对上述借款本金,利息、罚息承担连带偿还责任;4、原告对被告应世玉提供抵押的位于大连临港工业区房屋享有优先受偿权;5、律师代理费3118.00元由三被告连带承担。上述合计140522.57元；6、诉讼费三被告连带承担。后原告当庭将第一项诉讼请求中的本金数额变更为58854.99元。事实与理由：2010年9月7日,被告应世玉因购房同原告签订个人一手住房贷款合同,合同约定:贷款金额57万元整,年利率4.2%,同时被告应世玉以其购买的位于大连临港工业区房屋作抵押、违约责任等作出约定。原告按合同约定于2010年9月13日向被告应世玉发放全部款项。后被告仅偿还了部分款项,截止2018年11月29日止被告已违约2期,构成根本违约,符合提前宣布借款、解除合同,偿还借款本息的条件。抵押房屋已办理抵押登记,应优先受偿。被告大连嘉恒房地产开发有限司与原告签订了不可撤销连带责任保证书,保证范围为《借款合同》项下全部贷款本金、利息及其他相关全部费用,保证期限自《借款合同》生效之日起,至房屋产权证和他项权证交给贷款人抵押登记日止。原告多次催要被告拒不还款,原告依据借款合同约定,宣布借款合同立即到期,提前收回末偿还款项。故向法院提起诉讼,请求法院支持原告的诉讼主张。被告应世玉、厉晓芸未答辩。被告嘉恒公司辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。本案原告诉讼请求事实依据已经变化，债务人有欠款的情况下，保证人已经代为履行清偿债务行为，也属于及时履行，效果是消灭债务，债权人对债务就不会有再次履行债务的请求权。这是逻辑前提。商业银行贷款合同与一般合同不同，受到经济法约制，根据商业银行法第8条、34条、贷款通则第71条规定，被告一的行为及保证人的行为已经弥补损失，本案不构成严重违约，造成原告不能行使合同目的，不符合解除合同条件。要求我公司承担保证责任，根据不可撤销连带合同保证书，借款人设定抵押后，保证人保证责任解除，保证人承担的责任是阶段性担保，因此保证合同已解除，我公司不承担保证责任。担保法第28条规定，同一债权有物保、人保，保证人只承担对物的担保以外的保证责任。原告的第二项诉讼请求，2018年11月30日至还清日止的罚息、复利无事实和法律依据。律师费得以支持的前提是对方败诉，由败诉方承担且是根据合同或法律规定。贷款合同附件一通用条款第7条约定，因贷款合同定立、履行及争议解决发生的费用包括律师费由借款人承担。本案的相关案件也是被已生效判决认定采信该条约定。支持由借款人承担律师费且该判决支持的前提是被告胜诉。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月1日，原告（甲方）与被告嘉恒公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》，双方就位于大连“嘉恒国际”项目个人房屋贷款事宜开展合作，约定甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过10000万元的个人房屋贷款额度，乙方同意按“自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。”为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按照贷款总额的5%交纳保证金，并接受甲方的监督和管理。在乙方为购房借款人办妥房产/预售契约抵押登记手续之前，该账户的资金只能作为偿还甲方向购房借款人发放的借款的还本付息保证。协议项下任一房屋借款因乙方原因发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证账户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分，乙方应在5个工作日内及时补足保证金。2010年9月7日，原告（贷款人）、被告应世玉（借款人）、被告嘉恒公司（保证人）共同签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告向被告应世玉提供贷款57万元，用于被告应世玉购买大连临港工业区嘉恒国际13楼1-14-2房屋，贷款期限10年，自2010年9月7至2020年9月6日止。利息为浮动利率，合同签订时相关贷款月利率执行4.2075%0，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息还款。合同附件一同时约定，如贷款人出现未按期归还贷款本息等违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求贷款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。若开发商作为保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务责任，但对于在该日之前已民到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2010年7月28日，二被告作为抵押物共有人，共同就案涉贷款所购位于大连临港工业区房屋作为抵押物向原告签署《抵押声明》。2010年9月7日，被告应世玉就其贷款购买房屋向大连长兴岛临港工业区房地产交易中心办理预告抵押。后因被告应世玉长期多次逾期还款，原告在2016年9月30日至2019年6月27日期间，七次从被告嘉恒公司约定保证金账户扣款合计165430.04元。截止2019年11月9日，被告应世玉尚欠借款本金58854.99元，无欠息。另查明，案涉借款系发生于被告应世玉、厉晓芸婚姻关系存续期间内。原告为本次诉讼花费律师费3118元。上述事实，有原告提供的户籍信息、结婚证、抵押声明、个人一手住房贷款合同、个人房屋贷款合同协议、预购商品房抵押申请审批书、中国银行借款借据、贷款已还款明细清单、律师代理费发票、委托代理合同；被告嘉恒公司提供的特种转帐借方传票、贷款还款回单，经庭审质证，可以采信，并有当事人陈述在卷为凭。被告应世玉、厉晓芸未到庭，系其对自己举证、质证权利的放弃，应承担相应的法律后果。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告应世玉、嘉恒房公司自愿签订《个人一手住房贷款合同》，合同各方建立借贷关系意思表示真实，且不违反法律、法规相关规定，应为有效。原告已依约足额向被告发放借款，被告应依约向原告履行还款义务，如有违约应依约承担违约责任。截至2019年11月9日，被告应世玉尚欠借款本金58854.99元，且在合同履行期间内，长期逾期还款的事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。原告依《个人一手住房贷款合同》的约定宣布被告借款本息全部到期有事实依据，本院予以支持。但对于超出剩余借款本、息部分的主张，本院不予支持。案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间内，且二被告作为抵押物共有人共同向原告签署了《抵押声明》，足以证实被告厉晓芸对于案涉借款认可并系用于二被告共同生活，系夫妻共同债务，二被告应对案涉债务共同承担还款责任；二被告虽以案涉贷款所购房屋为原告办理了预抵押登记，但抵押物权并未成立，故原告主张对该房屋享有优先受偿权于法无据，本院不予支持；《个人一手住房贷款合同》明确在借款人逾期还款的情况下，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。故原告为实现债权而产生的律师费损失，被告应世玉、厉晓芸应予赔偿。对于被告嘉恒公司的保证责任问题。被告嘉恒公司自愿与原告签订《个人房屋贷款合作协议》，并自愿作为保证人与原告、被告应世玉签订《个人一手住房贷款合同》，为被告应世玉的贷款提供“自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。”为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。现原告尚未取得案涉抵押物的他项权证，故被告嘉恒公司的保证责任尚在保证期间内。虽然原告多次从被告嘉恒公司保证金账户代扣应世玉逾期还款的本、息，但均系借款人实际逾期情形出现后原告履约的行为，不影响对于借款人逾期还款违约行为的判断，也不能阻止原告依约向借款人宣布借款提前到期的权利。故对于被告嘉恒公司抗辩案涉债务已经及时履行，不构成严重违约的主张，本院不予采纳。被告嘉恒公司主张保证合同已经解除，不应承担保证责任亦于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，被告嘉恒公司应就案涉全部剩余借款本、息以及律师费向原告承担连带保证责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告应世玉签订的《个人一手住房贷款合同》到期。被告应世玉、厉晓芸共同于本判决生效之日起十五日内向原告偿还全部剩余借款本金58854.99元及至还清欠款之日止的利息、罚息（利息、罚息依案涉《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的标准计算）；二、被告应世玉、厉晓芸共同向原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行支付律师代理费3118元；三、被告大连嘉恒房地产开发有限公司就前述第一项、第二项，向原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行承担连带责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3110元，由原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行负担1839元，由被告应世玉、厉晓芸、大连嘉恒房地产开发有限公司连带负担1271元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  韩宏云人民陪审员  代 翼人民陪审员  谷云华二〇一九年十一月二十五日书 记 员  吴晓岩