山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初4284号 原告：杨玉龙，男。 委托诉讼代理人：吕军峰，山西方立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马飞，山西方立律师事务所律师。 被告：谢振强，男。 委托诉讼代理人：朱涛，山西明厚律师事务所律师。 第三人：张连拽，男。 第三人：郭鲜花，女。 原告杨玉龙与被告谢振强、张连拽、郭鲜花执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨玉龙及其委托诉讼代理人吕军峰、马飞，被告谢振强及其委托诉讼代理人朱涛，被告张连拽到庭参加诉讼，被告郭鲜花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告杨玉龙向本院提出诉讼请求：1、立即终止对盐湖区某路某号房屋（房产登记号为1××6、1××6-1)的查封程序，并解除对该房屋（价值6.5万元）的查封强制措施；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年6月10日，盐湖区人民法院作出（2019)晋0802执异122号执行裁定书，驳回原告的异议请求，事实认定错误，法律适用错误。 2017年9月8日，原告杨玉龙与张连拽、郭鲜花在中间人胡某某的见证下共同签署了一份《房屋买卖协议》，约定原告以65000元购买张连拽、郭鲜花所有的位于盐湖区某路某号的房屋(房产登记号为1××6、1××6-1)。付款方式为一次性现金交付，张连拽、郭鲜花将房产证原件交于原告。同日，原告在工商银行取现金65000元，将全部购房款以现金方式给付张连拽。原告已按约履行了支付全部购房价款的义务，原告与张连拽、郭鲜花之间房屋买卖关系已成立。合同签订并支付购房款后，张连拽、郭鲜花己将房屋钥匙及房产证原件交付给了原告。 原告倾尽所有购买了七八十年代的瓦房建筑，十分破旧，接收房屋时，原告将该房屋搭建彩钢瓦之后，实际居住至今。水、电费均由原告缴纳。原告已合法取得了涉案房屋的所有权和使用权。期间，因该房屋土地系运城市外贸购销公司划拨土地，根据国家政策，无法办理过户登记手续。因被告谢振强与张连拽、郭鲜花民间借贷纠纷一案，盐湖区人民法院于2019年5月6日依被告谢振强的申请作出（2019)晋0802民初2958号民事裁定书，裁定冻结郭鲜花、张连拽银行存款27万元或查封、扣押其相应价值的财产，并于2019年5月10日作出（2019)晋0802执保291号查封公告，查封了已由原告实际占有并使用的涉案房屋。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，二原告依据与张连拽、郭鲜花先行签订的《房屋买卖协议》，按约支付了全部购房价款而取得了涉案房屋的所有权及使用权，并实际占有、使用至今，未办理过户登记非因原告自身原因。涉案房屋的所有权及使用权早已归于原告。现原告不服盐湖区人民法院（2017）晋0802执异122号执行裁定书，故请求判如所请。 原告杨玉龙为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、《房屋买卖协议》、房屋产权证复印件各一份，拟证明2017年9月8日，在中间人胡某某的见证下，原告杨玉龙与第三人张连拽、郭鲜花签订了《房屋买卖协议》，约定第三人将其位于某路某号的住宅（房产登记号为1××6、1××6-1）出售给原告，总价款为65000元，原告一次性付清房款，第三人将房产手续转交给原告。原告与第三人郭鲜花、张连拽对案涉房屋在法院查封之前已签订了合法有效的书面合同； 2、银行取现记录一份，拟证明2017年9月8日，原告于签订合同的当天，通过尾号为617840的工商银行卡支取现金65000元并交付给第三人，原告已按合同的约定支付了全部的购房款； 3、山西省电力公司电费清单两份、原告户口本复印件，拟证明原告自2017年交电费至今，且将案涉房屋的电表户名已变更至原告儿子杨某名下； 4、原告申请证人胡某某出庭作证，拟证明原告与第三人于2017年9月8日签订房屋买卖协议，原告已交付全部购房款，第三人将房屋已交付给原告，原告自2017年11月份交电费至今。 被告谢振强辩称，依据《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，故请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告谢振强就其辩称意见，向本院提交如下证据： 1、起诉状两份、受案通知书一份，拟证明盐湖区人民法院于2019年4月25日立案受理了被告与第三人之间的民间借贷纠纷； 2、借据、转账凭证，拟证明被告于2004年4月1日、2004年5月31日、2004年7月21日向第三人张连拽分别转款10万元，共计30万元，第三人郭鲜花向被告出具了借据； 3、保全申请、民事裁定书、查封公告，拟证明被告与第三人的民间借贷纠纷，盐湖区人民法院依据被告的申请于2019年5月6日作出（2019）晋0802民初2958号民事裁定书，裁定冻结第三人银行存款27万元或查封、提押其相应价值的财产。2019年5月30日，盐湖区人民法院作出（2019）晋0802执保292号查封公告，对第三人名下所有的位于运城市盐湖区某路某号房屋予以查封； 4、执行裁定书，拟证明原告向盐湖区人民法院提起执行异议，盐湖区人民法院于2019年6月10日作出（2019）晋0802执异122号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。 第三人张连拽述称，2007年9月8日，第三人与原告签订的《房屋买卖协议》属实，原告杨玉龙已付清房款，第三人把房屋已交付给杨玉龙居住。 第三人向本院提交运城市外贸购销公司出具的证明一份，拟证明案涉房屋位于盐湖区某路某号，房屋占有范围的土地属于公有，房产所有权单位占40%，个人占60%，该小院于2017年9月8日进行了协议买卖，同意出售，买卖后的40%房产所得待单位改制时，由张连拽与公司办理相关手续。 第三人郭鲜花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状和证据。 本院组织各方当事人对原、被告及第三人提交的证据进行了举证、质证。各方当事人发表质证如下：被告对原告提交的证据及证人证言的真实性均无异议，但认为根据第三人提交的证明，原告支付的仅是60%的房价，诉称已付清房屋全部项不成立。第三人张连拽对原告提交的证据的真实性均无异议。原告对被告提交的证据1、2不发表质证意见，对证据3、4的真实性无异议，但认为法院查封的房屋已属于原告所有，不服执行裁定书而提起本案之诉。第三人对被告提交的证据的真实性均无异议。原、被告对第三人提交的证据的真实性均无异议。因被告郭鲜花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故视为其放弃答辩、举证、质证等权利。 听取各方当事人的质证意见后，本院对原、被告及第三人提交的上述证据的真实性、合法性、以及与待证事实的关联性进行了审查，认为各方提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以认定，并在卷予以佐证。 结合本院认定的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2017年9月8日，第三人张连拽、郭鲜花作为甲方，原告杨玉龙作为乙方，由中间人胡某某担保，三方共同签订了《房屋买卖协议》，约定将第三人张连拽、郭鲜花所有的位于运城市盐湖区某路某号房屋（房产证号为1××6、1××6-1号，建筑面积为50.80平方米）卖于原告杨玉龙。协议第一条约定：甲方将住宅卖给乙方，乙方付给甲方65000元。第三条约定：甲方将住宅卖给乙方，房屋所有权转为乙方，乙方买后如办理或涉及拆迁问题时，甲方予以配合。第四条约定：乙方一次性性付给甲方买房现金，甲方将房产手续交给乙方。签订协议的当日，原告与中间人胡某某到中国工商银行解放路支行从原告银行卡支取现金65000元，原告一次性将65000元交给第三人张连拽，第三人将房屋钥匙及房屋产权证交付给原告杨玉龙。自2007年11月份至今，原告占用、使用该房屋。 2019年8月23日运城市外贸购销公司出具证明一份，载明：我公司职工张连拽，有一座院子，位于盐湖区某路某号，房产证号正本张连拽第1××某号，副本郭鲜花第1××6-1号，房屋占有范围的土地属于公有，房产所有权单位占40%，个人占60%，该小院于2017年9月8日进行了协议买卖，同意出售，买卖后的40%房产所得待单位改制时，由张连拽与公司办理相关手续”。 被告谢振强与第三人张连拽、郭鲜花民间借贷纠纷一案，被告谢振强于2019年5月6日向本院提出财产保全的申请。当日，本院作出（2019）晋0802民初2985号民事裁定书，裁定：冻结第三人张连拽、郭鲜花银行存款27万元或查封、扣押其相应价值的财产，于2019年5月10日作出（2019）晋0802执保291号查封公告，查封了第三人张连拽、郭鲜花名下的位于运城市盐湖区某路某号房屋。 原告杨玉龙于2019年5月24日向本院提出书面异议，要求解除对案涉房屋的查封，本院于2019年6月10日作出（2019）晋0802执异122号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。为此，原告于2019年6月18日提起执行异议之诉。 本院认为，原告杨玉龙与第三人张连拽、郭鲜花签订的《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，具有法律效力。《最高人民法院》第十七条之规定：第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。原告与第三人签订《房屋买卖协议》的当日，原告一次性向第三人交付了购房款，第三人依约将房屋及房产证已交付于原告，原告占有使用房屋至今。双方虽未办理过户登记手续，非因原告的过错，本院查封该房屋时，原告已为该房屋的实际权利人，原告就该执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉请，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院》第十七条之规定，判决如下： 不得执行位于运城市盐湖区某路某号房屋（房产证号为1××6、1××6-1号）。 案件受理费1425元，减半收取712.5元，由被告张连拽、郭鲜花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员 梁民福 二〇一九年十一月十四日 书记员 张      楠