广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5102民初389号原告：潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司，住所地潮州市潮州大道北段恒发花园沿街门市（第20号）。法定代表人：龙爵明。委托诉讼代理人：陈健涛，广东祥源律师事务所律师。委托诉讼代理人：林洁筠，广东祥源律师事务所律师。被告：吴宣财，男，1981年4月20日出生，汉族，住潮州市潮安区。原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司（下称信强公司）诉被告吴宣财借款合同纠纷一案，本院2019年3月22日立案受理后，适用普通程序，于2019年7月22日公开开庭进行审理。原告信强公司的委托诉讼代理人林洁筠到庭参加诉讼；被告吴宣财经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信强公司诉称：2018年9月12日，被告以需要流动资金周转为由，向原告申请贷款，原、被告双方达成借贷合意后当日便签订了《贷款合同》（合同编号：RX2018090701，下称“主合同”），约定贷款金额人民币15万元，贷款期限为6个月，自2018年9月19日起至2019年3月18日止，利息每月9日收取，计算方式为月利率0.36%加上综合服务费2.64%每月。同时，被告提供位于潮州市福××路××街××花园××房的房地产作为抵押物为借款提供抵押担保，并于同日签订了《抵押担保合同》（合同编号：RX2018090701-1，下称“担保合同”），约定主合同项下发生的债权构成担保合同的主债权，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费等）。当日，原、被告双方便就该房地产向潮州市国土资源局申请抵押登记。2018年9月18日，潮州市国土资源局出具了《不动产登记证明》，证号：粤（2018）潮州市不动产证明第0007023号，证明上述房产的抵押权利人为原告，担保债权数额15万元。原告向被告发放贷款后，被告自2019年2月份开始没有如期付清原告利息，其行为已构成违约。请求判令：1.被告付还原告借款本金人民币15万元及该款的逾期利息（自2019年2月19日起计至还款之日止，按月2%计）；2.被告支付原告为实现上述债权支出的律师代理费人民币8000元；3.原告对被告提供的抵押物即位于潮州市福××路××街××花园××房【抵押权登记证号：粤（2018）潮州市不动产证明第0007023号，房地产权证号：粤房地证字第××号】在上述第一项、第二项诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用均由被告承担。原告信强公司为其陈述的事实提供如下证据：1.营业执照、法定代表人证明。证明原告的主体资格。2.被告身份证。证明被告的主体资格。3.贷款合同、抵押担保合同。证明2018年9月12日，被告向原告申请贷款，双方签订《贷款合同》，约定贷款人民币15万元，利息每月9日收取，计算方式为月0.36%加上综合服务费2.64%每月。同时，被告提供位于潮州市福××路××花园××房作为抵押物为借款提供抵押担保，并同日签订了《抵押担保合同》，约定《贷款合同》项下发生的债权构成《抵押担保合同》的主债权，抵押担保的服务包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。4.不动产登记证明、房地产权证。证明2018年9月18日，潮州市国土资源局出具了《不动产登记证明》，证明位于潮州市福××路××花园××房的抵押权利人为原告，担保债权数额15万元。5.收据、境内汇款电子回单。证明原告已于2018年9月20日将贷款15万元一次性发放给被告。6.陈晓英证明、居民身份证。证明原告是通过员工陈晓英将贷款15万元转账支付给被告。7.委托代理合同及发票，证明原告为实现涉案债权已支付律师代理费8000元。被告吴宣财没有提供答辩状及证据。被告吴宣财没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告信强公司的上述证据予以确认。经审理查明：2018年9月12日，吴宣财与信强公司签订一份《贷款合同》，约定的主要内容是：信强公司向吴宣财提供借款15万元，借款期限自2018年9月19日起至2019年3月18日止，月利率0.36%，逾期加收50%违约金；综合服务费为月2.64%，逾期加收50%违约金等。同日，双方签订《抵押担保合同》，约定由吴宣财提供位于潮州市福××路××街××花园××房房产（证号：粤房地证字第××号）为上述贷款作抵押，并办理抵押登记[证号:粤(2018)潮州市不动产证明第0007023号]；抵押范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，信强公司于2018年9月20日通过其员工陈晓英在工商银行的账户汇款15万元借给吴宣财。吴宣财借款后，仅付至2019年2月18日止的利息，尔后没有再履行还款，信强公司催讨未果，遂向本院起诉。本院认为，信强公司与吴宣财借贷关系明确，双方所签订的《借款合同》除综合服务费利率及违约金的约定超过法律规定的幅度应予调整外，余内容并未违反法律、法规的强制性规定，应确认有效，受法律保护。吴宣财借款后未依约足额履行还本付息，应负本案纠纷的责任，尚欠借款15万元应予付还，并应支付利息，利息应自2019年2月19日起至还款之日止按年利率24%计付。吴宣财提供位于潮州市福××路××街××花园××房房产为贷款作抵押，并办理抵押登记，该抵押关系成立并生效，信强公司在本案的债权对抵押物享有优先受偿权。信强公司以借贷双方在《抵押担保合同》中约定抵押范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）为由请求吴宣财支付其因主张本案债权而已支付的律师代理费，因双方签订的《贷款合同》对此没有约定，信强公司此项请求不合理，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、被告吴宣财应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司借款15万元并支付利息（自2019年2月19日起至还款之日止按年利率24%计付）；二、原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司对被告吴宣财提供作为借款抵押的位于潮州市福安路新泰街新泰花园八幢一梯702房房产（证号：粤房地证字第××号）在本案债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3460元，由原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司负担50元，被告吴宣财负担3410元。原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司负担的受理费已预交，被告吴宣财应负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  李少杰人民陪审员  黄红漩人民陪审员  章秋娥二〇一九年十一月二十三日书 记 员  谢奕玫