太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初3872号原告：韩斌，1983年3月18日出生，汉族，自由职业，住太原市。委托诉讼代理人：王峪，北京市盈科律师事务所律师。被告：史历丰，男，1985年1月23日出生，汉族，自由职业，住太原市。被告：张国英，女，1985年7月20日出生，汉族，自由职业，住太原市。第三人：禹辛，男，1990年4月14日出生，汉族，太原火车南站职工，住晋中市。原告韩斌与被告史历丰、张国英，第三人禹辛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩斌及其委托诉讼代理人王峪，被告史历丰、张国英，第三人禹辛在第一次庭审时均到庭参加了诉讼，被告张国英在第二次庭审时经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告韩斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告史历丰、张国英支付原告剩余购房款130850.54元；2、支付以130850.54元为基数自2018年11月19日至履行完毕期间按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失（截止起诉之日2019年8月27日利息为4851.47元）；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年8月22日，原告借用第三人禹辛的名义购买了位于太原市万柏林区千峰南路鸿峰住宅小区11幢8层4号房屋一套，2017年11月18日，原告及第三人共同与被告史历丰在太原中环居业房地产经纪有限公司签订了合同编号TYZH0005165太原市城市房屋存量房买卖居间合同，约定上述房屋以95万元出售给被告，但史历丰拖欠购房款130850.54元至今未付。史历丰与张国英系夫妻关系，婚姻存续期间的财产归二人共同所有，应当共同支付原告购房款。而第三人禹辛全程参与了原、被告之间的房屋买卖，与本案有直接的利害关系，且有助于法院查明本案事实。综上，请求法院判决维护原告的合法权益。被告史历丰辩称，2017年11月18日，我与韩斌签署买卖协议，后来才发现该房屋的所有权人是禹辛，所以我们三人签订了补充协议，由禹辛配合过户。在此基础上，我们签订了房屋买卖协议，我向原告支付了1万元的定金，2017年11月21日，再次签订补充协议，将价格改成了95万元，该房屋剩余的贷款由我继续偿还。2018年8月9日，我们又签订一份协议，到过户时一次性付给禹辛35000元。因原告出售给我的这套房屋尚有银行贷款未还清，在银行办理了相应的抵押手续，所以在我们的多份协议里，均对后续贷款如何偿还，办理解除抵押的相关费用的承担问题进行了约定，所以根据协议约定，我认为我已经付清全部房款，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告张国英辩称，我与史历丰是夫妻关系，但是他当时买房并未和我协商，我对此毫不知情。所以我不应承担付原告房款的责任。第三人禹辛述称，韩斌借用我的名义购买这套房屋，情况属实。后来，韩斌对外发布出售房屋的信息，也提前告诉过我。被告通过中环居业的联系到韩斌，也去看了房子，其他条件都谈好之后，因房屋登记在我名下，所以通知我去和被告签订了相关的法律文件。因为我当时有其他事需要急用钱，所以在其中一份协议里约定被告在协议签订之日一次性付购房款15000元，剩余35000元，在办理过户交易当日付清。但实际上，被告通过微信、银行转账方式只向我支付了32000元。围绕本案争议事实，原告韩斌向本院提交的证据有：1、借名买房协议，证明原告因购买案涉房屋借用第三人的名义而与第三人之间签订协议的事实；2、原告向原房主交付购房定金定金及房款的收据，证明案涉房屋的资金由原告出资；3、原告与原房主经中环居业房地产经纪有限公司签订的《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》，证明案涉房屋的实际购买人为原告韩斌；4、第三人、原告与被告史历丰经中环居业房地产经纪有限公司签订的《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》，证明原、被告及第三人三方已经协商确定房屋交易的各项条款，故与中介机构签订了居间合同的事实；5、补充协议三份，签订时间分别为2017年11月21日、2017年11月28日、2018年8月9日，证明双方买卖案涉房屋是双方真实意思表示，且被告同意对该房屋剩余的银行贷款承担还款责任；6、被告史历丰出具的担保费、解押费由其承担的书面意见；7、光大银行的还款计划书以及被告史历丰向原告韩斌支付还房贷款项的微信转账记录，证明史历丰自2017年12月20日至2018年10月20日期间已还房贷的事实；8、原告向禹辛的光大银行卡转账的记录，证明原告于2018年4月代被告垫付当月银行房贷的事实；9、史历丰给禹辛支付房款的微信转账记录，证明被告实际向禹辛转账金额为32000元。被告史历丰向本院提交的证据有：1、被告向物业公司交纳物业费的电脑截图三份；2、被告支付解押费、风险金的收据一份；3、被告史历丰与张国英的结婚证一份。上述证据均经当庭质证，并在卷佐证。关于本案争议事实本院经审理认定如下：原告韩斌与第三人禹辛系朋友关系。被告史历丰与张国英系夫妻关系。2016年8月22日，原告借用第三人的名义购买了位于太原市万柏林区千峰南路鸿峰住宅小区11幢8层4号房屋一套，成交价格81万元，原告以现金1万元，以第三人的名义向银行贷款80万元，向原产权人付清了全部购房款。2017年11月18日，原告及第三人共同与被告史历丰在太原中环居业房地产经纪有限公司签订了合同编号TYZH0005165太原市城市房屋存量房买卖居间合同，约定将上述房屋以96万元出售给被告，因该房屋登记所有权人是第三人禹辛，所以原告与被告于2017年11月21日签订了补充协议，约定了原告于11月27日前向被告交付房屋，被告从2017年12月起承担每月向银行偿还贷款的义务，并约定了房屋成交总价款为95万元，被告向原告支付定金1万元。2017年11月28日，第三人与被告再次签订补充协议，原告韩斌在该份协议中，以第三人禹辛的代理人身份在协议落款处签字确认，该协议约定了房价由96万元变更为95万元，第三人名下因原告购买时产生的剩余银行贷款，由被告史历丰继续偿还，由第三人禹辛配合过户。2018年8月9日，第三人与被告第三次签订房屋买卖补充协议，约定了由第三人承担合同中房屋贷款的解抵押费用，并约定被告于该协议签订之日先支付1.5万元，剩余3.5万元房款于过户交易当日一次性支付，该款项被告于协议签订后通过微信、银行转账方式向禹辛实际支付32000元。2018年11月1日，被告史历丰出具了一份白条，内容为：“担保费、解押费由史历丰承担。史历丰2018年11月1日”。此后，被告已经将剩余银行贷款781627.07元全部付清，但其中2018年4月的当期应还贷款4456.9元，系由原告垫付。但被告史历丰未继续向原告支付剩余购房款126372.93元，致原告诉至本院，请求依法解决。本院认为，原告与第三人之间约定借名购买房屋，将所购房屋登记在第三人名下，并以第三人的名义向银行申请了按揭贷款的行为，均是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该行为具有法律效力。原告作为该房屋的实际购买人，有权做出合法的处分行为，因此，原告及第三人与被告在中环居业居间下签订的房屋买卖协议合法有效，本院予以确认。双方在交易过程中通过多份协议对各自的权利义务进行了约定，被告签约时支付原告定金1万元，双方均无争议，本院予以确认。被告史历丰与被告张国英系夫妻关系，被告张国英辩称自己对被告史历丰与购买该房屋的事项毫不知情，有悖常理，尽管被告史历丰一人在协议中签字，但其购买房屋确为改善家庭居住条件，由此产生的债务，属于夫妻共同债务，应当由二被告共同承担。原告及第三人按照约定如期向被告交付了房屋，被告也按约定承担了剩余按揭贷款的偿还义务，其中关于2018年4月的当期本息4456.9元，被告未提供证据证明已将此款转入原告账户，故对原告主张被告应偿还垫付的该笔款项的主张，本院予以支持。双方在协议中约定，被告应当在办理过户时先行支付原告及第三人房款5万元，但原告及第三人提供证据证明实际只收到被告支付的3.2万元，对此被告未能提供相应证据证明其已经足额支付此款，故本院对原告提出的该主张予以认定。双方在协议中，约定了对于以第三人禹辛名义申请的银行按揭贷款中剩余未偿还部分，由被告继续履行，但被告出于对未来风险考虑，在分期履行一段时间后，以一次性还款的方式将该贷款全部付清，在支付了相应的费用后办理了解除抵押的手续。关于该费用的承担问题，双方在2018年8月9日第三次签订的房屋买卖补充协议中，约定了由第三人承担合同中房屋贷款的解抵押费用，但被告又于2018年11月1日出具了一份白条，承诺上述费用由其承担，庭审中，被告对原告出示的该份证据表示不予认可，但亦未提供反驳对方主张的有效证据，故本院对被告的辩解不予认可。关于原告提出的支付剩余购房款130850.54元的主张，因原告计算有误，本院经庭审核定后，认定为130829.83元（房款950000元－被告已付剩余按揭贷款781627.07元－定金10000元－实际支付房款32000元＋原告垫付按揭款4456.9元＝130829.83元），被告应当足额支付原告。关于原告提出的支付自2018年11月19日至履行完毕期间的同期银行贷款利率计算的利息损失，证据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第四条，第五十五条，第七十一条，第八十五条，第一百零条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告史历丰、张国英于本判决书生效之日起十日内一次性支付原告韩斌购房款130829.83元。二、驳回原告韩斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1507元，由被告史历丰、张国英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 高强 二〇一九年十一月十二日书记员 王馨