湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0112民初6215号原告：长沙农村商业银行股份有限公司黄花塘支行，住所地长沙市望城区雷锋街道枫林三路1320号。负责人：代炜，支行行长。委托诉讼代理人：李志，男，汉族，1974年10月7日出生，住长沙市岳麓区，系该公司岳麓支行清收中心经理。被告：长沙银湖灯饰有限公司，住所地长沙县黄花镇长丰村198号。法定代表人：舒自明。被告：舒自明，男，1969年9月8日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：舒自荣，女，1972年9月10日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：舒自明，男，1969年9月8日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司黄花塘支行与被告长沙银湖灯饰有限公司（以下简称银湖公司）、舒自明、舒自荣金融借款合同纠纷一案，本院2019年10月22日受理后，依法适用简易程序，于11月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李志、被告银湖公司法定代理人及舒自荣委托诉讼代理人舒自明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙农村商业银行股份有限公司黄花塘支行向本院提出诉讼请求：1、三被告偿还原告借款本金699999.84元及计至2019年9月11日的利息8988.61元（此后利息计至实际清偿日止）；2、原告对银湖公司用于抵押房屋（长房权证雨花字第××号）的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告承担本案实现债权的全部费用。事实和理由：2017年6月1日，原告与银湖公司签订《最高额抵押合同》，约定银湖公司以位于雨花区环保中路×号×号厂房×房产给其在最高债权额限度内提供房地产抵押担保；2018年6月15日，双方签订借款金额为700000元的流动资金借款合同及借据，舒自明、舒自荣签订共同借款人承诺书，承诺对借款承担共同清偿责任。借款到期后，被告未按期归还本息，原告多次催收未果。被告银湖公司、舒自明、舒自荣共同答辩：银湖公司与原告签订借款合同和抵押合同属实，但原告未将合同交付被告；该笔借款700000元系原告出借的第二笔，用于偿还第一笔贷款转换而来，被告对尚欠利息未核算；共同借款人承诺书的落款日期不是由被告填写。本院经审理认定事实如下：2017年6月1日，原告与银湖公司签订《最高额借款合同》，约定：自2017年6月1日起至2022年5月31日止，由贷款人（原告）向借款人（银湖公司）发放最高限额不超过700000元的贷款，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以债权凭证为准；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按合同约定利率加付30%的利息。同日，银湖公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押权合同》并办理了房屋抵押权登记，约定：银湖公司以其位于雨花区环保中路×号×号厂房×房产（房产证号7××）为债务人银湖公司依主合同《最高额借款合同》所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金和实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金余额为700000元。2018年6月15日，银湖公司、舒自明、舒自荣向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺银湖公司作为代表人所立借据而形成的债务系共同债务，自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；同日，银湖公司向原告出具借款借据，载明：借款金额700000元作流动资金，利率7.17744%，借期为2018年6月15日至2019年6月15日，到期还本，按月还息。借款到期后，银湖公司未能清偿本息。2019年7月1日，原告与银湖公司达成借款分期偿还协议，约定分期还本:2019年7月31日还本100000元、8月31日还本150000元、9月30日还本200000元、10月30日还本250000元。至2019年11月28日，银湖公司尚欠借款本金699965.55元、利息11792.26元。以上事实，有原告提交的《最高额借款合同》、借款借据、《最高额抵押权合同》、他项权利证书、股东会议决议、共同借款人承诺书、银湖公司贷款账户截屏及当事人当庭陈述，在卷佐证。本院认为，原告与银湖公司签订的《最高额借款合同》及借款借据，系双方当事人真实意思表示,合法有效,各方应当按照合同约定全面履行各自义务。银湖公司未按期清偿借款本息，构成违约，应承担还本付息的责任。舒自明、舒自荣与银湖公司共同承诺银湖公司向原告所立借据而形成的债务系共同债务，自愿承担连带清偿责任，故对原告要求三被告共同偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。被告辩称合同未交付、承诺书落款日期非其填写，但对原告提交证据的真实性无异议，亦未提交反证证明承诺书与本案无关联，故本院均予认定。银湖公司以自有房产作为抵押物，与原告签订《最高额抵押权合同》并办理了抵押物登记，为其依《最高额借款合同》所实际形成的债务提供担保，其中主债务最高本金余额为700000元，故原告作为抵押权人依法有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。关于原告主张被告支付的实现债权费用，其请求不具体，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限长沙银湖灯饰有限公司、舒自明、舒自荣于本判决生效后十日内共同返还长沙农村商业银行股份有限公司黄花塘支行借款本金699965.55元，并支付计至2019年11月28日的利息11792.26元（此后利息按合同约定逾期利率另计至借款清偿之日）；二、长沙农村商业银行股份有限公司黄花塘支行在其中主债务最高本金余额700000元的最高债权限额内对长沙银湖灯饰有限公司名下位于长沙市雨花区环保中路×号×号厂房×房产（房产证号7××）享有优先受偿权；三、驳回长沙农村商业银行股份有限公司黄花塘支行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5445元、保全申请费4170元，合计9615元，由长沙银湖灯饰有限公司、舒自明、舒自荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  邹向红二〇一九年十一月二十八日代理书记员  刘佳玲附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。