福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初2277号 原告：李小保，男，1969年8月18日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告：中国联合网络通信有限公司建阳区分公司，住所地福建省南平市建阳区民主北路59号三楼，统一社会信用代码91350784683061960C。 负责人：游万辉，总经理。 委托诉讼代理人：邹仲敏，福建联政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑建铭，福建联政律师事务所律师。 原告李小保与被告中国联合网络通信有限公司建阳区分公司（以下简称联通建阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日第一次公开开庭进行了审理，原告李小保、被告联通建阳公司的委托诉讼代理人郑建铭到庭参加诉讼。于2019年10月24日第二次公开开庭进行了审理，原告李小保、被告联通建阳公司的委托诉讼代理人邹仲敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李小保向本院提出诉讼请求：1.判令联通建阳公司向李小保支付尚欠的租金19500元及逾期支付的资金占用费373.07元（依照年利率4.75%，暂由2019年4月1日计算至2019年8月26日，直至实际清偿之日止），总计19873.07元；2.判令联通建阳公司向李小保支付尚欠的电费1316.45元，水费2000元；3.判令联通建阳公司向李小保支付违约金30000元。事实与理由：2016年4月15日，李小保与联通建阳公司签订《房屋租赁合同》，约定李小保将位于建阳区房屋租赁给联通建阳公司用以办公，期限为2016年4月1日起至2021年3月31日止，租金为每月6500元。为方便联通建阳公司做账，在联通建阳公司的要求下，双方就此租赁关系签订了每月租金分别为5500元及1000元的两份合同。2019年3月22日，联通建阳公司向李小保发出《退租申请函》，称因联通建阳公司自身经营原因，要求于2019年6月30日退租。随后，李小保同意联通建阳公司在将租金支付至2019年6月30日及支付合同约定的违约金后，可以解除合同并退租。李小保在收到《退租申请函》，一直秉持对联通建阳公司的信任态度，试图与联通建阳公司友好解决其违约事宜，然而联通建阳公司却一再推诿、敷衍。时至今日，虽经李小保一再催告，联通建阳公司仍旧未支付尚欠的租金、违约金、电费及水费，至此，李小保的利益受到贬损。 联通建阳公司辩称，一、联通建阳公司与李小保在2019年3月31日解除合同，联通建阳公司在2019年3月31日已经退还租赁物，李小保也收回租赁标的物，并及时租赁给了“贝贝拉姆”。李小保没有损失。二、联通建阳公司支付租金到2019年3月31日，没有拖欠租金，不存在违约，也不存在拖欠房租的情况。三、联通建阳公司认为，本案是双方自愿解除合同，不存在违约。提前解除合同也是因为国有资产清查和整顿，由省公司要求退租，是因情势变更所致，根据合同相关规定不属于联通建阳公司违约，故联通建阳公司无需承担违约金。四、李小保要求资金占用费没有事实根据和法律依据。五、李小保主张的电费、水费没有根据。六、李小保主张联通建阳公司支付违约金没有根据，实际也没有损失。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：李小保所举证据《回函》，经李小保提供《快递回单》予以补强，可以作为认定案件事实的依据，李小保所举证据《电费发票》，真实、合法且与本案存在关联，本院予以确认。联通建阳公司所举证据《贝贝拉姆照片》，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：坐落于南平市建阳区的房屋（房屋所有权证号：潭房权证建阳字第20090345-3）系林辉、吴美宁、刘旺富、李云妹按份共有。2016年3月28日，林辉、吴美宁、刘旺富与李小保签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于南平市建阳区1层店面及外墙广告位出租给李小保，租赁期间为2016年4月1日起至2021年3月31日止。2016年4月15日，李小保与联通建阳公司签订编号为ＣＵ12-3508-2016-000192号、ＣＵ12-3508-2016-000193号《房屋租赁合同》两份。编号为ＣＵ12-3508-2016-000192号的《房屋租赁合同》约定，李小保将坐落于南平市建阳区1层店面及外墙广告位出租给联通建阳公司，租赁期限为5年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止。合同约定租金支付方式为年支付，租金为每月5500元。合同同时约定，承租方在租赁期间内，不再需要使用合同项下的租赁标的物时，应当提前3个月以书面通知出租方。在结清租赁期间（指合同生效至承租方设备撤离租赁标的物的时间）的租金后，可以终止本合同。在三年内违约，需支付违约金25000元给出租方，三年后违约，需支付违约金15000元给出租方。编号为ＣＵ12-3508-2016-000193号的《房屋租赁合同》约定，李小保将坐落于南平市建阳区1层店面及外墙广告位出租给联通建阳公司，租赁期限为5年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止。合同约定租金支付方式为年支付，租金为每月1000元。合同同时约定，承租方在租赁期间内，不再需要使用合同项下的租赁标的物时，应当提前3个月以书面通知出租方。在结清租赁期间（指合同生效至承租方设备撤离租赁标的物的时间）的租金后，需支付违约金5000元给出租方作为赔偿后，可以终止本合同。2019年3月22日，联通建阳公司向李小保发出《退租申请函》，申请函载明：联通建阳公司于2016年3月24日与李小保签订《房屋租赁合同》，将位于南平市建阳区的房屋租赁给联通建阳公司办公使用，租期自2016年4月1日至2021年3月31日，共计五年，租金6500元／月。现因联通建阳公司情势变更，需要退租，已经以书面文字形式告知李小保于2019年6月30日正式退租。现联通建阳公司出于经营策略考虑，于2019年3月31日起不再租赁该房屋，请李小保收回该房屋。2019年3月23日，李小保向联通建阳公司发出《回函》，回函载明：李小保同意联通建阳公司于2019年3月22日向李小保发出的《退租申请函》之提议（即李小保于2019年3月31日收回合同标的之房屋，联通建阳公司于2019年6月30日正式退租）。鉴于联通建阳公司的违约行为，李小保现要求联通建阳公司依照双方所签订的《房屋租赁合同》之条款支付相应的违约金。2019年4月2日，李小保与房屋所有人签订《房屋合同终止协议》，协议主要约定：经双方协议，终止南平市建阳区1层《房屋租赁合同》，李小保原有合同押金作为违约金，双方终止合同，2019年4月2日起，双方已全面交接清楚，不存在任何经济纠纷。 另查明，联通建阳公司缴纳房屋租金至2019年3月31日，但尚欠电费1316.45元。4月初，联通建阳公司搬出南平市建阳区的房屋。 本院认为，李小保与联通建阳公司签订的编号为CU12-3508-2016-000192号、CU12-3508-2016-000193号《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,系有效合同,双方应当诚信履约。关于支付房屋租金问题，本院认为，一方面李小保与房屋所有人等人于2019年4月2日签订《房屋合同终止协议》，说明李小保以行为表示对解除合同事实的认可，自2019年4月2日起，李小保不再享有涉案房屋的出租权，另一方面联通建阳公司于2019年4月初搬出涉案房屋，合同目的已不能实现，故李小保要求联通建阳公司支付租金的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于支付水电费问题，其中电费有正式票据为凭，本院对李小保主张电费1316.45元予以支持，其中水费未提供证据证实，本院不予支持。关于支付违约金问题，本院认为，涉案两份合同约定的租赁期间尚未届满，联通建阳公司书面通知李小保解除房屋租赁合同，其行为已构成违约，根据涉案两份合同关于违约的约定并结合本案联通建阳公司已经租赁三年内涉案房屋的实际，李小保要求联通建阳公司支付违约金30000元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。联通建阳公司辩称，李小保主张违约金没有根据，实际也没有损失，于法无据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、中国联合网络通信有限公司建阳区分公司应于本判决生效之日起十日内向李小保支付电费1316.45元； 二、中国联合网络通信有限公司建阳区分公司应于本判决生效之日起十日内向李小保支付违约金30000元； 三、驳回李小保的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1130元，减半收取计565元，由李小保负担232.3元，由中国联合网络通信有限公司建阳区分公司支付332.7元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  杨仕俤 二〇一九年十一月十五日 法官助理曾立强 书记员黄带娣 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。