广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18757号原告:佛山市溢宏房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区澜石镇街道塘头村民委员会办公楼202室，注册号91440600669869584B。法定代表人：梁润镜，经理。委托诉讼代理人：敖斌，广东领路律师事务所律师。被告：广州市番禺汇诚小额贷款股份有限公司，住所地广东省广州市番禺区东环街番禺大道北537号番禺节能科技园内番山创业中心1号楼2区306之二号房屋，统一社会信用代码91440101574043341F。法定代表人：刘伟，经理。第三人：广州市天丰通讯设备安装工程有限公司，住所地广东省广州市天河区庆亿街1号802-806房及9-19房，统一社会信用代码9144010163325684X2。法定代表人：黎俊勇。原告佛山市溢宏房地产有限公司诉被告广州市番禺汇诚小额贷款股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理，依法由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员郑婉佳、叶东梅组成合议庭，为查明事实，本院依职权追加广州市天丰通讯设备安装工程有限公司（下简称天丰公司）作为第三人参加诉讼，并于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告代理人敖斌到庭参加诉讼，被告、第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告订立的《商品房买卖合同》；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告由佛山市禅城区石湾镇街塘头股份经济联合社（下简称塘头经济社）、佛山市云龙房地产发展有限公司（下简称云龙公司）、天丰公司三位股东合作成立。2008年5月6日，上述三位股东签订《合作框架补充协议书》、《合作框架补充协议书修正案》，约定以原告名义共同对位于佛山市禅城区佛山大道东侧、魁奇路北侧的国有土地进行房地产开发，并约定该地块中的B地块房地产项目由天丰公司承包开发。2009年3月20日，原告又与天丰公司订立《项目内部承包合同B》，进一步细化了承包的有关事项。之后，原告将本公司合同专用章交给天丰公司使用。但是，天丰公司却利用其销售承包开发的物业时掌握的原告网签合同的密码，将B开发项目中位于佛山市禅城区魁奇一路1号2层的物业在原告不知情的情况下，私自与被告网签了《商品房买卖合同》（未备案）。而按2008年5月6日签订的《合作框架补充协议书》，该物业应该是分配给股东塘头经济社的。显然，天丰公司以原告的名义，滥用原告网签合同密码与被告网签的《商品房买卖合同》侵犯了其它股东的合法权益。但是，《商品房买卖合同》网签后未实际履行，并且至今为止，原告未收到购房款。依《商品房买卖合同》约定，任何一方违约超过约定时间交房或未付购房款的，另一方有权解除合同。据了解，塘头经济社原主任梁灿添因接受第三人天丰公司原法定代表人卢小红的贿赂被佛山市禅城区人民法院判刑，而卢小红已逃往国外。综上，原告特依据《商品房买卖合同》第七条之约定，请求解除与被告订立的《商品房买卖合同》。为此，特向法院提起诉讼，请依法判准原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，亦无提交书面答辩意见。第三人未到庭应诉，亦无提交书面意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告组织机构代码证、被告的工商信息。证明原、被告的诉讼主体资格。2、《佛山市禅城区住房城乡建设和水利局关于政府信息公开申请的答复》。证明原、被告订立了商品房买卖合同，原告有权解除该合同。3、《广东省商品房买卖合同》。证明原、被告订立了商品房买卖合同，原告有权解除该合同。4、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果。证明涉案商品房买卖合同项下的物业为原告开发并为原告所有。5、《合作框架协议书》（2007年10月）。证明涉案商品房买卖合同项下的物业为原告开发并为原告所有。6、《合作框架补充协议书》（2008年5月）。证明涉案商品房买卖合同项下的物业为原告开发并为原告所有。7、《合作框架补充协议书修正案》（2009年3月）。证明涉案商品房买卖合同项下的物业为原告开发并为原告所有。8、《合作框架补充协议二》。证明涉案商品房买卖合同项下的物业为原告开发并为原告所有。9、《项目内部承包合同B》。证明涉案商品房买卖合同项下的物业为原告开发并为原告所有。10、（2018）粤0604刑初1111号刑事判决书。证明涉案物业被天丰公司盗卖。诉讼中，被告及第三人均未提交证据。诉讼中，本院向佛山市禅城区不动产登记中心调取《复函》一份。本院对以上证据认证如下：被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，本院对真实性予以确认。本院调取的证据，原告无异议，本院予以采纳。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：根据不动产登记信息查询结果显示，原告为涉案房屋的权利人。2007年10月29日，塘头经济社（甲方）与广东溢升投资置业有限公司（乙方，下简称溢升公司）签订《合作框架协议书》（以下简称：框架协议B），主要内容为：“（1）甲方现拥有第2.1条标的地块（以下简称：标的地块）的土地使用权，持有土地使用权证，证号为佛府国用（2002）字第06000817367号，地号060026040392，土地使用权发证面积为10499平方米，发证用途为：商业、住宅，使用权类型为划拨；（2）甲方愿意将标的地块通过挂牌转让程序，公开对外转让，转让时标的地块的用途应是商业、住宅；（3）甲乙双方同意进行合同，共同设立项目公司，参与标的地块的竞投，并在取得标的地块后进行开发建设……”2008年5月6日，塘头经济社（甲方）、云龙公司（乙方）与天丰公司（丙方）三方签订《合作框架补充协议书》（下简称补充协议一），主要内容为“鉴于：1、甲方与云龙公司于2007年10月29日签订了《合作框架协议书》（以下简称：框架协议A），甲、乙双方同意框架协议A进行补充。2、甲方与溢升公司于2007年10月29日签订了框架协议B，三方同意由丙方代替溢升公司履行框架协议B的权利和义务。甲、丙双方同意对框架协议B进行补充。”2009年3月15日，塘头经济社（甲方）、云龙公司（乙方）与天丰公司（丙方）三方签订《合作框架补充协议书修正案》，主要内容为：“鉴于甲、乙、丙三方于2008年5月6日签订的《补充协议一》部分条款未能明确三方的共同意思，为避免产生歧义，三方特签订本修正案。一、《补充协议一》的第二条第2.1款修正为：2.1甲、乙、丙三方及项目公司同意由乙方或乙方指定的自然人/公司承包经营本项目标的地块A（以下简称：乙方承包）：项目公司将A地块、乙方的出资及甲方在A地块的出资全部交由乙方承包使用，如承包项目的开发资金不足，须再投入补充的，由乙方自行承担。乙方对承包项目自行承包开发，自担风险，自负盈亏，所负债务自行解决，与甲、丙方无关，乙方应确保分配销售收入后不能留任何债务给项目公司，但经甲、乙双方协商一致的除外。二、《补充协议一》的第二条第2.2款修正为：2.2甲、乙、丙三方及项目公司同意由丙方或丙方指定的自然人/公司承包经营本项目标的地块B（以下简称：丙方承包）。项目公司将B地块、丙方的出资及甲方在B地块的出资全部交由丙方承包使用，如承包项目的开放资金不足，须再投入补充的，由丙方自行承担。丙方对承包项目自行承包开发，自担风险，自负盈亏，所负债务自行解决，与甲、乙方无关，丙方应确保分配销售收入后不能留任何债务给项目公司，但经甲、丙双方协商一致的除外……”2010年，塘头经济社（甲方）与天丰公司（乙方）签订《合作框架补充协议二》（下简称补充协议二），主要内容为：“鉴于：1、根据2007年10月29日签订的《合作框架协议书》和2008年5月6日的《补充协议一》，甲、乙双方享有B项目（B项目即补充协议一约定之标的地块B对应的项目）之权益，并由乙方承包经营B项目。”2015年3月20日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为现房商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区魁奇一路1号二层。该商品房的用途为商业服务用房，属钢筋混凝土结构，层高为5米，建筑层数地上26层，地下2层。该商品房合同约定建筑面积共2532.53平方米。其中，套内建筑面积2206.27平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积326.26平方米。第四条计价方式与价款3、该商品房属现房，按套出售，总价款为25325300元……第六条付款方式及期限买受人按1种方式支付房款：1、一次性付款（1）结算方式：现金；约定金额：20000000元，付款比例79%；约定日期：2015-04-30；备注：首期款；（2）结算方式：现金；约定金额：5325300元；付款比例21%；约定日期：2015-06-30……第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”2009年3月20日，原告与天丰公司签订《项目内部承包合同B》，主要内容为：“鉴于：1、原告（甲方）由塘头经济社、云龙公司、天丰公司（乙方）共同投资设立，甲方持有位于佛山市禅城区魁奇路北、佛山大道东侧A地块房地产开发项目及B地块房地产开发项目100%权益。2、根据甲方各股东（包括其关系公司）之间已签署和确认的《合作框架协议书》、《合作框架补充协议书》、《合作框架补充协议书修正案》约定的条款和条件，由乙方内部承包经营B项目并取得收益。”2019年7月10日，佛山市禅城区住房城乡建设和水利局出具《关于政府信息公开申请的答复》，上载：“我局已收到你提交的政府信息公开（禅建信息〔2019〕16号）申请，经查询佛山市房地产市场信息系统，现将系统上的禅城区魁奇一路1号二层网签合同提供给你。”2019年11月7日，佛山市禅城区不动产登记中心向本院作出《复函》一份，上载：“经在佛山市房地产市场信息系统查询，位于佛山市禅城区魁奇一路1号二层房产，佛山市溢宏房地产有限公司与广州市番禺汇城小额贷款股份有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》网签日期是2015年3月20日（合同编号为：1501004539），因买卖双方所签订《广东省商品房买卖合同》未在我中心进行实物合同备案，仅依据佛山市房地产市场信息系统有关信息进行回复，如有疑问，建议向佛山市禅城区住房城乡建设和水利局咨询。”另查明，原告的起诉状等应诉材料于2019年10月4日公告送达被告。原告陈述：原、被告仅签了房屋买卖合同，其他阶段还没有履行。房屋目前是毛坯状态，没有人使用。被告没有向原告支付过任何购房款。原告认为第三人通过欺骗的方式与被告签订涉案房屋买卖合同，故合同是无效的，但原告没有相关证据证明，原告依据合同的约定，以被告从未履行合同为由，根据房屋买卖合同的约定，诉请解除合同。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。关于《商品房买卖合同》的效力。原告无提供证据证明涉案《商品房买卖合同》存在合同无效的情形，故确认原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请解除《商品房买卖合同》。原告认为被告未按照合同约定履行支付购房款的义务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告主张未提出异议并提供证据予以反驳，故本院确认被告未依约支付购房款的事实。被告的行为已构成根本违约，原告诉请解除《商品房买卖合同》于法有据，本院予以支持。原告的起诉状等应诉材料于2019年10月4日公告送达被告，故本院确认涉案《商品房买卖合同》于2019年10月4日解除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：确认原告佛山市溢宏房地产有限公司与被告广州市番禺汇诚小额贷款股份有限公司于2015年3月20日签订的关于佛山市禅城区魁奇一路1号二层房产《广东省商品房买卖合同》已于2019年10月4日解除。本案适用普通程序，受理费收取168427元，由被告广州市番禺汇诚小额贷款股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  郑婉佳人民陪审员  叶东梅二〇一九年十一月二十六日书 记 员  黎晓婷附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。