江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0732民初3352号原告：江西兴国农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省赣州市兴国县兴国大道166号。法定代表人：黄文彬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姚秀珍，系该公司职工，特别授权。被告：刘勇，男，1986年2月19日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。被告：李姗，女，1990年7月24日生，汉族，江西省东乡县人，住江西省抚州市东乡县。被告：刘发金，男，1954年3月1日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。被告：谢香秀，女，1964年12月1日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司诉被告刘勇、李姗、刘发金、谢香秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人姚秀珍和被告刘发金到庭参加诉讼。被告刘勇、李姗、谢香秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘勇、李姗、刘发金、谢香秀立即共同偿还原告借款本金300000元整及利息【含借款利息、罚息、复利，其中：截止2019年09月08日利息为22090.23元（本息合计：322090.23元）：自2019年09月09日起至欠款实际付清之日止的利息按编号第144052016012910010001号的《个人借款合同》约定的利率标准计算，利随本清】；二、判令被告刘发金、谢香秀将其抵押给原告的位于兴国县【房屋所有权证号为：兴房权证（龙口）字第××号】及土地使用权【土地使用权证号为：兴国用（2003）第2Ｂ14-014号】予以拍卖、变卖或折价，并由原告就拍卖或变卖的价款优先受偿；三、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：就原告向被告刘勇发放个人贷款事宜，双方于2016年01月29日签订一份编号为14405201601290010001号的《个人借款合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同约定，借款金额30万元整，借款期限为36个月，自2016年01月29日至2019年01月28日，该借款金额及期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，借款用途为经营副食，借款年利率为浮动利率，按实际提款当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮60%，按月结息，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同约定借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利，合同还对其它事项进行了相应约定。被告李姗系被告刘勇之妻，向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对前述借款合同债务承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任。被告刘发金、被告谢香秀与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于兴国县房屋及土地使用权为前述借款合同约定的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告谢香秀作为担保物共有人，在《最高额抵押合同》上签字。原告于2018年03月21曰向被告刘勇发放贷款30万元整。借款年利率为6.96%，借款期限为2018年03月21日至2019年01月28日，就前述贷款，被告并未依约偿还贷款本息。截止2019年09月08日，被告尚欠借款本金30万元，利息22090.23元。为维护原告合法权益，诉至你院，望判如所请。被告刘勇、李姗、谢香秀没有进行答辩。被告刘发金辩称：贷款是事实，现在没有钱还，愿意用借款时担保的房屋偿还。本院经审理认定事实如下：2016年1月25日，被告刘勇向原告江西兴国农村商业银行股份有限公司申请贷款300000元后，于2016年1月29日与原告签订编号为144052016012910010001号的《个人借款合同》；该合同约定，借款金额300000元整，期限为36个月，自2016年1月29日至2019年1月28日，用途为经营副食，年利率为浮动利率，按实际提款当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮60%，按月结息，如被告未按约定归还借款本息等，原告可宣布借款本息全部或部分提前到期，合同还对其它事项进行了相应约定。同日，被告李姗向原告出具了一份共同还款承诺书，内容为：“共同还款承诺书致兴国农村信用合作联社平川信用社（分社）：本人与（借款人）刘勇系夫妻关系，借款人于2016年1月25日向贵社申请贷款（人民币大写）叁拾万元整，期限3年。在贷款期间，本人愿意与其共同承担还款责任，严格执行借款合同中的各项条款（合同编号）144052016012910010001号，并承担违反合同的各项法律责任。特此承诺。承诺人：李姗（印）身份证号码：3625311990××××××××通讯联系方式：188701280072016年1月29日”；同日，被告刘发金与原告签订［2016］兴国县农村信用合作联社平川分社高抵字第Ｄ14405201601290001号《最高额抵押合同》，刘发金自愿将其与被告谢香秀共有的位于兴国县房屋【房屋所有权证号为：兴房权证（龙口）字第××号】及土地使用权【土地使用权证号为：兴国用（2003）第2Ｂ14-014号】为前述借款合同约定的借款本息等提供抵押担保并办理抵押登记［兴房他证潋字第××号］，被告谢香秀在《最高额抵押合同》内签了字盖了指印。2018年3月21日原告向被告刘勇发放借款300000元整，年利率为6.96%，按月结息，期限为2018年3月21日至2019年1月28日；就前述借款本息，被告并未依约偿还，原告即要求被告立即归还全部借款本息；截止2019年11月12日，被告尚欠借款本金300000元，利息27745.23元。另查明，刘勇与李姗于2011年11月10日登记结为夫妻，取得了J360732-2011-003516号结婚证；被告刘发金与被告谢香秀于1984年12月15日登记结为夫妻，取得了BJ360732-2015-000056号结婚证。本院认为，2016年1月25日，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司与被告刘勇、刘发金签订的144052016012910010001号的《个人借款合同》、[2016]兴国县农村信用合作联社平川分社高抵字第D14405201601290001号《最高额抵押合同》成立，合法有效；被告未按约定还款方式偿付原告贷款本息，属违约，依法应承担违约责任、保证责任；原告诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘勇、李姗共同偿还原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款本金计人民币300000元；二、被告刘勇、李姗共同支付原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款300000元所计2019年11月12日前的利息27745.23元，自2019年11月12日起至还清借款之日止的利息，按合同约定利率计算；三、被告刘勇、李姗不履行本案债务时，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司有权以被告刘发金、谢香秀位于兴国县房屋【房屋所有权证号为：兴房权证（龙口）字第××号】及土地使用权【土地使用权证号为：兴国用（2003）第2Ｂ14-014号】折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、本案所涉履行内容，限判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6132元，原告江西兴国农村商业银行股份有限公司已预交，由被告刘勇、李姗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  谢文程人民陪审员  宋冬莲人民陪审员  张声梁二〇一九年十一月十四日书 记 员  饶 京