福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初9341号 原告：漳州市芗城区人民政府南坑街道办事处，住所地福建省漳州市芗城区益民路108号益民花园15栋，统一社会信用代码：11350602003878855R。 负责人：林江鸿，该办事处主任。 委托诉讼代理人：肖杰萍，福建达峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周源发，福建达峰律师事务所实习律师。 被告：侯亚珍，女，1967年10月1日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告漳州市芗城区人民政府南坑街道办事处（以下简称南坑办事处）与被告侯亚珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南坑办事处的委托诉讼代理人肖杰萍、周源发及被告侯亚珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南坑办事处向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2014年8月1日起至2015年10月31日止的租金20250元（租金按1350元/月计算）；2、判令被告支付逾期付款利息（利息以20250元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年8月1日起计算至被告付清所有的款项之日止，暂计至2019年10月1日止的利息为4809.38元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。（起诉金额暂计25059.38元）事实与理由：南坑街道社区服务中心原系原告下设机构。2012年7月6日，原告公开招标，由被告以月租金1350元竞得涉案店面使用权。2012年9月27日，原告与被告签订《店面租用协议》，合同约定：原告将位于东岳新村北停车场边（从北至南第一间）店面租赁给被告使用；租期为三年，从2012年11月1日至2015年10月31日，租金为每月1350元，每年租金16200元；协议签订时被告需缴交押金3000元，租金交纳时间为每半年交纳一次，先缴后用；若被告逾期欠交租金达一个月，则原告有权取消押金，终止协议。合同签订后，被告仅支付至2014年7月31日止的租金，从2014年8月1日起至合同终止之日即2015年10月31日止的租金共计20250元，被告拒不支付。现被告逾期不缴交租金，已构成违约，因此，根据合同法等相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 侯亚珍辩称，1、与本案争议事项的相关事实。南坑街道社区服务中心（下称服务中心）原系原告下设机构，于2012年7月6日，以位于漳州市芗城区停车场边（从北至南第一间）店面的使用权为标的向社会公开招标，答辩人以月租金1350元参与竞标，而后中标。2012年9月27日服务中心与被告签订《店面租用协议》，合同约定将讼涉店面租与答辩人使用，每月租金为1350元，每年租金为16200元，租用时间自2012年11月1日起至2015年10月31日止，协议签订时需缴纳3000元作为押金，租金支付的方式为每半年缴交一次，先缴后用，而后每半年前1个月缴交租金，逾期欠交租金1个月，取消押金，终止协议。协议签订后，答辩人按照协议约定缴交3000元押金，支付了至2014年7月31日止的租金，后答辩人认为经营店铺成本太高，且收益不好，便未再使用该店面，而回老家打工。之后经多方打听求证，讼争的店面因被政府执法部门认定为违法建筑物，已被强制拆除。2、原告讼称双方的合同关系存续至2015年10月31日与事实不符。按照协议约定，店面必需先缴费后使用，答辩人支付租金至2014年7月31日止，后答辩人因经营困难，放弃使用权，回老家打工，依照双方签定的《店面租用协议》第三项明确约定，“逾期欠交租金达1个月，取消押金，终止协议。”双方之间的合同关系已于2014年9月1日自动终止，而押金已为原告扣除，作为答辩人承担违约责任的方式。三、原告的起诉请求显然超过诉讼时效。双方签定的《店面租用协议》所约定合同期限为2012年11月1日至2015年10月31日止，按照我国《民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。双方是以书面方式签订协议，在协议到期后，原告应当知道及时要求答辩人履行支付租金的义务，但2015年10月31日至今，显然已超过法律规定的三年诉讼时效，答辩人现以《民法总则》第一百九十二条向原告提出不履行义务的抗辩。综上所述，答辩人与原告客观上曾经存在合同关系，但按照双方签定的协议约定，于2014年9月1日双方已终止协议，合同关系已然消灭。即使合同关系存续至2015年10月31日，但原告主张答辩人履行合同义务的主张显然已超过法律规定请求人民法院保护的三年诉讼时效，且原告并不能举证存在《民法总则》第一百九十四条诉讼中止与第一百九十五条诉讼中断的情况存在，现请求法院依法驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 漳州市芗城南坑社区服务中心（甲方）与侯亚珍（乙方）于2012年9月27日签订一份《店面租用协议》，协议摘要约定：甲方将东岳新村北停车场边（从北至南第一间）店面每月租金1350元，每年租金16200元；租用时间为三年，自2012年11月1日起至2015年10月31日；协议签订时缴交租金叁仟。租金交纳时间为每半年交纳一次，先缴后用，即2012年9月30日缴纳第一次，以后于每半年前壹个月缴交，逾期交租金达1个月，取消押金，终止协议。 南坑街道办事处原下属的单位漳州市芗城南坑社区服务中心已于2019年3月22日进行了注销。南坑街道办事处于2019年10月14日出具一份证明，确认漳州市芗城南坑社区服务中心与侯亚珍2012年9月27日签订的上述《店面租赁协议》的民事权利义务由其享有和承担。 另查明，上述店面已于2019年8月底被有关部门拆除。 庭审调查中，本院要求南坑街道办事处提供被租赁店面具有有效的产权证明及店面具体的四至位置及店面具体面积，南坑街道办事处无法提供。 本院认为，漳州市芗城南坑社区服务中心与侯亚珍于2012年9月27日签订的《店面租用协议》已于2015年10月31日履行完毕。南坑街道办事处原下属的单位漳州市芗城南坑社区服务中心已于2019年3月22日进行了注销。南坑街道办事处亦于2012年9月27日出具证明确认该《店面租用协议》权利义务由其享有和承担。 《最高人民法院关于适用司法解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案南坑街道办事处无法提供讼争店面具有有效的产权证明及店面具体的四至位置及店面具体面积，应承担举证不能的责任。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。该《店面租赁协议》到期后，南坑街道办事处应当知道并及时要求侯亚珍履行支付租金的义务，但从2015年10月31日至今，南坑街道办事处均未向侯亚珍催讨租金，也未向本院提交催讨的证据，显然已超过法律关于三年诉讼时效的规定。现南坑街道办事处要求侯亚珍支付自2014年8月1日起至2015年10月31日止的租金20250元（租金按1350元/月计算）及逾期付款利息，已超过诉讼时效，本院不予支持。 综上所述，南坑街道办事处诉讼请求缺乏事实及法律依据，且已超过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用司法解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告漳州市芗城区人民政府南坑街道办事处的诉讼请求。 案件受理费426元，减半收取213.2元，由原告漳州市芗城区人民政府南坑街道办事处负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员     二〇一九年十一月十五日 法官助理黄雯莉 书记员吴雯娜