山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0684民初2581号原告：蓬莱碧桂园房地产开发有限公司，住所地山东省蓬莱市海市路32号7-101。法定代表人：许叶林，任执行董事。委托诉讼代理人：姜维杰，男，系公司员工。被告：张骏良，男，汉族，1983年3月4日出生，住山东省蓬莱市。委托诉讼代理人：张运平（被告父亲），男，汉族，1955年3月10日出生，住山东省蓬莱市东关东街75号2单元301号。原告蓬莱碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告张骏良商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人姜维杰、被告张骏良的委托诉讼代理人张运平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；2.判令被告协助原告撤销商品房买卖合同的备案手续；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月13日，原、被告签订了《商品房买卖合同》(编号为蓬预字第170712130029号)，被告购买原告开发的碧桂园4号楼1单元101号商品房。交房后，被告多次以房屋存在质量问题为由向原告提出各种无理要求，原告已针对被告提出的质量问题积极履行维修义务，维修完毕，但被告还是以各种不满意为由向原告索要一套同等面积的商品房。原告多次建议被告可以通过法律途径解决问题，但被告均不予以采纳，而是继续纠缠原告。被告的无理行为已严重影响了原告的正常经营，并给原告造成了严重的经济损失。合同的目的是被告购买房屋，原告交付房屋，同时原告应履行房屋出现质量问题的维修义务，但原告现无法满足被告提出的要求，原告认为原、被告之间关于商品房买卖的目的无法实现，特向贵院起诉，请求解除商品房买卖合同，原告愿意依法对被告的损失予以赔偿，望贵院予以支持。张骏良辩称，一、关于原告诉求的辩词。1.没有《装饰装修工程竣工验收报告》，原告是在违法销售。GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收规范》15.0.10规定未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。碧桂園精装修商品房“装饰装修工程”未取得竣工验收报告即交付使用——违反了《城市房地产管理法》第二十七条（房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用)；违反了《建筑工程质量监督条例》第三章第八条（凡未经质量监督站检验合格的工程，不得交付使用)，属于违法。2.“解除原被告之间签订的商品房买卖合同”没有法律依据。原告的诉求基于“原告已针对被告提出的质量问题积极履行维修义务，维修完毕，但被告还是以各种不满意为由向原告索要一套同等面积的商品房”。但事实恰恰相反，原告并未“积极履行维修义务，维修完毕”,被告也未索求一套房……这里列举几个丧失居住功能的重点事例，以正视听——1)违规安装燃气管路，造成厨房功能丧失。“消毒柜不能入位+170mm的烟管匹配140mm的逆止阀”导致厨房功能尽失。燃气管道安装违反GB50028-2006《城镇燃气设计规范》10.2.27(室内水平干管宜明设……).10.2.30(室内水平干管和立管不得穿过易燃易爆品仓库、配电间、变电室、电缆沟、烟道和进风道等地方)。违反“样板间”约定—一密闭的橱柜，既是“发电间、配电间、变电室”、又是“电缆沟、暖气沟”；既避免不了电插接火花、又不能杜绝燃气灶的脉冲点火，必将引爆(着火温度为270一540℃)泄漏燃气，更有高温“助力”管道应力——平日里鞭炮都不允许靠近，怎奈得住赤裸裸、近距离的炙烤!2)精装修楼房没有洗衣机功能。GB50096-2011(《住宅设计规范》)5.4.6每套住宅内应设置洗衣机的位置及条件。唯有开放式阳台设有地漏，碧桂園精装修商品房就没有洗衣机机位。3)寒冷地区违规建设开放式阳台.国家强制性建设标准GB50096-2011(《住宅设计规范》)5.6.7条第2款-严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。蓬莱位于中国建筑气候区划的寒冷地带，开放式阳台设计属于违法，样板房客厅与阳台贯通，封闭式阳台符合国家标准。交房实物则是“客厅与阳台隔断”，阳台为开放式……改变了房屋构型，是对GB50096-2011和建筑设计师的亵渎。如此藐视国家强制性建设标准，既违规又违约，更涉嫌销售欺诈。4)2019年10月18日拍摄的照片显示天井存水、导致室内渗透，这叫做“积极履行维修义务，维修完毕”么?5)次卧(避难间)飘窗墙面歪斜。门都关不严、谈何“避难”?6)阳台整修未完工，未敷设地砖。这叫“维修完毕”么?7)石膏线的拼接缝、与墙面的阴阳角不在一个平面。这叫做“积极履行维修义务，维修完毕”么?3.原告在借司法之名、行不轨之事。“原被告之间关于商品房买卖的目的无法实现”，实为“拒绝执行国家强制性建设标准”；“撤销商品房买卖合同的备案手续”，实为（从来就没有修好过)躲避法定及合同义务；《4-1-101整改意见(2019-09-01修改)》中，并无“一套同等面积的商品房”的诉求!1)原告以“无中生有、颠倒黑白”为手段、以逃避法定及合同义务为目的解除合同，属于非法。2)令人不解是，被告并未签署过花院《协议书》，直到交房——《商品房买卖合同》文本中也未包含《协议书》，后期通过反复索取才获得。《协议书》系开发商越权代签，被告不承认其中不平等格式条款。二、反诉请求。综上所述，原告的诉讼属于无中生有、颠倒黑白，已影响了被告的工作和家庭生活，延误了被告的新房入住，请求蓬莱市人民法院1.驳回原告的起诉，判定原告存在销售(房屋功能缺失、构型改变等)欺诈行为，判决原告承担本案的全部诉讼费用。判决原告代签的花院《协议书》中不平等格式条款无效，必须修改。3.判决原告无条件执行国家强制性和行业建设标准对被告的“燃气设施+房屋质量+花院”实施工程整修，赔偿经济损失50万元，满足被告要求后重新办理竣工验收和交房手续，届时(按照购房总价款的万分之三)给付被告延迟交房违约金，并退回已缴纳的物业管理费，不得违反。4.原告无力满足相应建设标准要求的整修项目(燃气管道除外)，由原告付费、被告选定第三方实施整修，原告不得以任何理由拒绝或拖延。5.判决原告不得以同一事由再次起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如事实下：2017年7月13日，原、被告签订商品房买卖合同及附件，合同约定被告购买原告开发的蓬莱市海滨东路99号碧桂园4#楼1单元101号，第八条交付期限约定为“卖方应当在2019年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买方使用：1、取得《建设工程竣工规划验收合格证》；2、取得《建设工程竣工验收备案表》；3、取得有关资质的房屋测绘机构出具的该商品房测绘报告；4、法律、法规、规章规定需满足的其他事项。”第十三条卖方关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定“卖方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买方有权要求卖方按照下述第3种方式处理：……3、如卖方交付给买方的装饰、设备标准与合同约定标准不符合，卖方应使之达到合同约定标准，卖方经修改后达到合同约定标准的，卖方不再承担。”双方通过签订补充协议，约定商品房的交付标准按附件标准的约定执行。合同签订后，被告向原告支付了房款。2018年10月25日涉案楼房取得建设工程竣工规划核实合格证，于2018年11月19日办理了竣工验收备案，房屋交付给原告后，因燃气管道安装位置等问题双方产生纠纷。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件,系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同法严格限制了合同解除的条件，在一方当事人违约时，如果符合法律规定的条件，另一方当事人有权解除合同，因此，违约行为是解除合同的一个重要原因，但是并不能理解为一方当事人的任何违约行为都可以成为另一方当事人解除合同的原因。本案中被告履行了付款义务，原告履行了交付房屋义务，合同的主要义务双方均已履行完毕，原告虽提出解除合同，被告并不同意。现双方因燃气管道安装位置等问题产生分歧，为维护交易的稳定性，双方应依据法律法规，遵照合同约定，按照公平、诚信等原则，进行平等、充分的协商，以解决双方争议，实现各自依据合同所要追求的权益，应慎用合同解除权。故原告提交的证据不足以证明本案商品房买卖合同具备法定解除条件，对原告的请求，本院依法不予支持。关于被告提出的反诉请求，不符合法律规定，本院不予合并审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条、第二百三十三条规定，判决如下：驳回原告蓬莱碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费200元，由原告蓬莱碧桂园房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王丽娜二〇一九年十一月二十五日书记员  范思怡