河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1322民初3995号原告：中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司。住所：郑州市金水区丰产路28号。统一社会信用代码：91410105716797756G。负责人：薛建国，任总经理。委托诉讼代理人：王雨菲，系该公司员工。委托诉讼代理人：薛峰，河南省智言律师事务所律师。被告：河南省方城县裕源肥业有限公司住所：方城县城关镇广安路西段路南。统一社会信用代码：91411322706673485Q。法定代表人：张英，任经理。被告：张英，男，1958年10月5日生，汉族，住河南省方城县。被告：宫秀军，女，1960年3月24日生，汉族，住河南省方城县，系张英的妻子。委托诉讼代理人：张英，男，1958年10月5日生，汉族，住河南省方城县城关镇电视路452号，系宫秀军的丈夫。公民身份号码：142324195810051057。原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称：信达河南省分公司）与被告河南省方城县裕源肥业有限公司（以下简称：裕源肥业公司）、张英、宫秀军为债权转让合同一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司的委托诉讼代理人薛峰、被告河南省方城县裕源肥业有限公司、宫秀军的委托诉讼代理人张英到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司向本院提出诉讼请求：一、判令河南省方城县裕源肥业有限公司偿还借款本金8937393.01元及利息3592653.65元（利息计算至2019年6月30日），其后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至实际清偿完毕为止；二、判令原告对河南省方城县裕源肥业有限公司提供抵押担保的房屋（证号1401017951）及占用范围内土地使用权【方国用（2005）第043号】享有优先受偿权。三、判令张英、宫秀军对第一项债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2014年6月17日，被告河南省方城县裕源肥业有限公司（以下简称：裕源肥业公司）与中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行（以下简称：工行宛城支行）签订编号017140220-2014宛城（抵）字0025号《最高额抵押合同》，约定被告裕源肥业公司以坐落于方城县城关××证××房产及其占用范围内的土地使用权为工行宛城支行自2014年6月19日起至2016年7月16日止对被告裕源肥业公司开展贷款等各类业务形成的不超过1100万的债权提供抵押担保。2014年6月24日在方城县房屋管理中心办理了抵押登记，《房屋他项权证》编号为方房他证字第D1403005325号。2015年4月中国工商银行内部调整，将被告裕源肥业公司在工行宛城支行的贷款业务划归到中国工商银行股份有限公司方城支行（以下简称工行方城支行），原房屋他项权证：方房他证字第D1403005325号的所有权一并转让给工行方城支行。2015年12月30日，工行方城县支行与被告裕源肥业公司签署编号为0171400014-2015年（方城）字00033号的《小企业借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：被告裕源肥业公司向工行方城县支行借款人民币8990000元，同日，工行方城支行与被告张英、宫秀军签订了《保证合同》编号为：0171400014-2015年（方城）字00033号-保1、约定张英宫秀军为上述借款提供连带责任保证。合同签订后工行方城支行依约履行了出借义务。但在借款合同到期后被告裕源肥业仅偿还了工行方城支行借款本金52606.99元，并未按合同约定清偿全部本金及利息。各保证人也没有履行合同约定的担保责任。2017年6月15日，中国工商银行股份有限公司河南省分行（以下简称“工行河南省分行”）和原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称：信达河南省分公司）签署编号为信豫-A-2017-008的《资产转让协议》，将上述债权转让给信达河南省分公司，并依法通知了各债权人。在原告依法取得上述债权后，各被告也未向原告履行清偿责任，为维护原告的合法权益，诉至法院。原告向法庭提供的证据材料有：1、工行《最高额抵押合同》；2、《抵押物清单》；3、《房屋他项权证》；4、工行出具的抵押权由工行宛城支行转移到方城支行的情况说明；5、方城县房地产管理局出具的抵押房产证编号变更证明；6、工行《保证合同》。被告河南省方城县裕源肥业有限公司、张英、宫秀军辩称，贷款到期后，办理了展期，展期中间还了二百多万，不是重新给我办贷款了。对证据无异议。根据当事人的陈述及当庭出示的证据，本院确认如下事实：2014年6月17日，被告河南省方城县裕源肥业有限公司（以下简称：裕源肥业公司）与中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行（以下简称：工行宛城支行）签订编号017140220-2014宛城（抵）字0025号《最高额抵押合同》，约定被告裕源肥业公司以坐落于方城县城关××证××房产及其占用范围内的土地使用权为工行宛城支行自2014年6月19日起至2016年7月16日止对被告裕源肥业公司开展贷款等各类业务形成的不超过1100万的债权提供抵押担保。2014年6月24日，在方城县房屋管理中心办理了抵押登记，《房屋他项权证》编号为：方房他证字第D1403005325号。2015年4月，中国工商银行内部调整，将被告裕源肥业公司在工行宛城支行的贷款业务划归到中国工商银行股份有限公司方城支行（以下简称工行方城支行），原房屋他项权证：方房他证字第D1403005325号的所有抵押权利一并转让给工行方城支行。2015年12月30日，工行方城县支行与被告裕源肥业公司签署编号为0171400014-2015年（方城）字00033号的《小企业借款合同》（以下简称：借款合同）。借款合同约定：被告裕源肥业公司向工行方城县支行借款人民币8990000元，借款期限为7个月，即从2015年12月30日至2016年7月16日止，贷款利率6.88%，并于借款到期日一次性归还全部本金，利随本清。贷款用途为归还0171400014-2015（方城）字0009号贷款。借款人未按合同约定偿付到期借款本金，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收70%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收70%确定。借款到期后（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，工行方城支行与被告张英、宫秀军签订了《保证合同》编号为：0171400014-2015年（方城）字00033号-保1、约定张英、宫秀军自愿为上述借款提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年。同日，工行方城支行依约将该笔贷款汇入被告裕源肥业公司的账户，履行了放款义务，贷款利率6.88%。借款合同到期后被告裕源肥业仅偿还了工行方城支行借款本金52606.99元，并未按合同约定清偿全部本金及利息。各保证人也没有履行合同约定的担保责任。2017年6月15日，中国工商银行股份有限公司河南省分行（以下简称“工行河南省分行”）和原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司签署编号为信豫-A-2017-008的《债权转让协议》，转让方工行河南省分行将自交易基准日2017年4月20日起的贷款债权，及主债权8937393.01元及利息733894.52元、与主债权对应的担保权利一并转让给给受让方信达河南省分公司，并依法通知了各债权人和保证人。在原告依法取得上述债权后，各被告也未向原告履行清偿责任，为维护原告的合法权益，诉至法院。综上事实，本院认为：被告河南省方城县裕源肥业有限公司与工行方城县支行签订的借款合同、工行河南省分行和信达河南省分公司签订的债权转让合同主体适格，意思表示真实，且不违反法律规定，应为有效合同。借款合同签订后，工行方城县支行将借款本金支付给被告河南省方城县裕源肥业有限公司，履行了支付借款本金的义务。借款发生后，被告河南省方城县裕源肥业有限公司应按借款合同约定承担向原告归还本息的民事责任。被告张英、被告张英的配偶宫秀军在保证合同担保人栏签名按指印提供连带责任担保，系其真实意思表示，双方保证合同关系成立，应对借款本息承担连带清偿责任。故原告请求判令被告张英、宫秀军对借款本息承担连带清偿责任的诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告裕源肥业公司自愿以房屋设定抵押，办理预购商品房抵押登记，合法有效。原告请求对被告所抵押的房屋享有优先受偿权，予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南省方城县裕源肥业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司归还借款本金8937393.01元及利息（自2015年12月30日至2016年7月16日按月利率为6.88‰计算、2016年7月16日以后按合同约定的逾期贷款利率标准计算支付至款清之日止。）二、被告河南省方城县裕源肥业有限公司逾期不能清偿上述借款本息，原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司对被告河南省方城县裕源肥业有限公司所有并设置抵押的，位于方城县城关镇凤瑞路472号的证号为1401017951的房产及其占用范围内的土地使用权【方国用（2005）第043号】,在折价或拍卖、变卖的价款中在上述借款本息范围内享有优先受偿权。三、被告张英、宫秀军对上述借款本息承担连带清偿责任。待承担保证责任后，享有向主债务人追偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96980元，由被告河南省方城县裕源肥业有限公司、张英、宫秀军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  靳显宏人民陪审员  王 雪人民陪审员  权国存二〇一九年十一月二十六日书 记 员  庞 晖