江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初1057号原告：江苏宇江建设工程有限公司，统一社会信用代码91321280940496805，住所地靖江市滨江新区天生港码头小桥村四组。法定代表人：孙勤丰，总经理。委托诉讼代理人：左广红，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告：靖江市天港码头有限公司，统一社会信用代码91321282141129545C，住所地靖江市靖城街道办事处小桥村天生港。诉讼代表人:朱联海，靖江市天港码头有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：季冬，破产管理人工作人员。委托诉讼代理人：孙锐，破产管理人工作人员。原告江苏宇江建设工程有限公司（下称宇江公司）与被告靖江市天港码头有限公司（下称天港码头公司）为破产债权确认纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人左广红到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人季冬到庭参加了第一次庭审，被告委托诉讼代理人孙锐到庭参加了第二次庭审，本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：请求确认原告对被告享有债权200万元（其中房屋、装修、设备设施等损失1190692元、鉴定费损失60000元、其他营业损失）。事实和理由：2014年2月1日,原、被告先后签订了两份《场地租用及货物装卸协议》（下称1号协议），约定原告租用被告16亩场地，租赁期限暂定5年。协议签订后我公司法定代表人认为日后无发展空间，于是双方于次日重新签订了协议（下称2号协议），约定租用被告场地34亩，租赁期限15年。“2号协议”是对“1号协议”的变更，租赁期限应以“2号协议”约定的期限为准。协议签订后，原告对场地进行了硬质化处理，并建设了房屋，投资了相关设备设施。2018年5月14日，法院裁定受理被告的破产申请后，破产管理人通知解除了双方签订的上述协议，并诉讼要求被告迁出场地。被告提前解除租赁协议造成原告损失，应予赔偿。被告辩称：原告所述签订两份协议属实，其中“2号协议”双方并未履行，“1号协议”约定的租赁期限至2019年2月1日已经到期，协议约定如因码头整体出售等，本协议无条件终止，不做任何补偿。且原告建设建筑物、构筑物等未经有关部门批准，而设备、设施等可搬迁。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年2月1日，原告与被告签订“1号协议”，约定：宇江公司租用天港码头公司内无锡交通工程有限公司（下称无锡交通公司）搅拌站东侧16亩土地（天港码头公司土地用途为工业，系出让取得），用作水泥稳定土搅拌生产基地，年租金12.8万元，租赁期限暂定五年；五年后如需继续租赁，必须经天港码头公司同意双方再另行协商，如因政府整体规划取消码头或者码头整体出售，本协议无条件自动终止，不作任何补偿，宇江公司必须在接到通知后一个月内无条件搬迁结束；场地租金一年一交，先交后用；天港码头公司史亚平签名并加盖了行政公章，宇江公司李伟签名并加盖了合同章。次日，双方又签订“2号协议”，约定：用地范围为天港码头内磅房东侧，面积为34亩，年租金27.2万元，租地用途为用作沥青混合料、水泥稳定碎石生产基地，租赁期限为15年，15年后如需继续租赁，必须经天港码头公司同意后双方再另行协商，场地租金一年一交，先交后用；违约方承担一切经济损失及法律责任。落款处宇江公司孙勤丰签名，其余同“1号协议”。宇江公司承租场地后，在场地上建设了建筑物、构筑物、安装了设备等。2018年4月9日，本院裁定受理了天港码头公司的破产清算申请，并依法指定江苏江豪律师事务所担任破产管理人。2018年5月15日，宇江公司收到破产管理人发出的《通知书》，通知解除上述“1号协议”、“2号协议”，要求宇江公司2个月内将租赁场地交付管理人；如因合同解除产生损失，可以就损害赔偿请求权向管理人申报债权。2018年7月30日，破产管理人再次通知宇江公司将清空后的场地交付破产管理人。宇江公司在限期内向天港码头公司破产管理人申报债权1784.058万元，天港码头公司破产管理人于2018年8月11日通知原告不予确认。另查明，2014年2月1日，天港码头公司与无锡交通公司签订《场地租用及货物装卸协议》，约定：无锡交通公司租用天港码头公司磅房东侧部分场地用作沥青混合料生产基地，面积18亩，租赁期限暂定5年。2019年1月8日，天港码头公司向本院提起诉讼，要求宇江公司从租赁场地迁出并自2018年5月15日起至实际迁出之日止参照原租赁协议约定的租金标准计算的场地使用费。本院于2019年7月8日判决宇江公司于判决发生法律效力之日起30日内迁出租赁的天港码头公司场地、支付自2019年2月1日起至实际迁出之日的场地使用费（按128000元/年计算）。该判决已生效。审理中，根据原、被告申请，依法委托江苏省泰州安信房地产评估咨询有限公司对原告在被告土地上的房产、附着物、机器设备、设施进行了鉴定，2019年7月1日该公司出具评估报告，评估结论为：房屋217946元，装饰装修3、附着物208196元（其中太阳能热水器8500元），设备设施764550元（其中板车、挂壁空调19250元）。本院认为：原、被告签订的两份协议及被告已通知解除协议的效力已经本院生效判决确认。原、被告虽然先后签订了两份协议，但结合协议内容及无锡交通公司承租的事实看，“2号协议”在被告宣告破产前尚未开始履行，原、被告实际履行的系“1号协议”。天港码头公司虽然在2018年5月15日即通知宇江公司解除租赁协议，然宇江公司直至“1号协议”租赁期限届满并未迁出租赁场地、交还租赁物。按照双方协议约定租赁期限届满，宇江公司必须在接到通知后一个月内无条件搬迁结束，不作任何补偿。故原告要求确认对被告享有因合同提前解除所产生的损失债权200万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》86条的规定，判决如下：驳回原告江苏宇江建设工程有限公司要求确认对被告靖江市天港码头有限公司享有破产债权200万元的诉讼请求。案件受理费22800元、评估费60000元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  刘汉江审 判 员  金 玲人民陪审员  陈仁林二〇一九年十一月十五日书 记 员  龚 静本判决援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。第五十三条管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》86、非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。