浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初3105号原告刘云鼎，男，汉族，1964年9月27日出生，住浙江省青田县。委托代理人（特别授权）陈小雷、吕章雨，浙江少雷律师事务所律师。被告俞金龙，男，汉族，1979年10月10日出生，住浙江省杭州市西湖区。被告周冬红，女，汉族，1979年9月24日出生，住浙江省杭州市西湖区。两被告委托代理人（特别授权）李一博，浙江康城律师事务所律师。原告刘云鼎诉被告俞金龙、周冬红民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告基于涉案借款合同、借款借据、银行转账记录、不动产登记证明、委托代理合同及律师费发票等起诉，要求判令：1、两被告归还原告借款本金1300000元并支付利息及违约金15600元（以所欠本金为基数，按月息2%，自2019年3月1日起暂计至2019年3月18日，此后计算至本息结清之日止）；2、两被告承担原告支出的律师费40000元；3、原告刘云鼎对被告俞金龙、周冬红抵押的位于杭州市西湖区润达花苑7幢2单元302室房屋享有优先受偿权。被告俞金龙、周冬红辩称：本案涉嫌刑事犯罪，应先移交公安机关处理。原被告签订的借款合同无效。本案证据中并无被告周冬红的签字。原告与他人合谋套路贷应移交公安机关处理。本案经审理查明的案涉事实如下：2018年9月28日，湖北省来凤县公证处出具［2018］鄂来凤证字第482号公证书。载明委托人周冬红，受托人俞金龙，委托事项为：俞金龙、周冬红共同在杭州市西湖区房屋一套，房屋建筑面积69.87平方米，套内建筑面积61.16平方米。个人分摊的土地使用权面积33.4平方米。房屋所有权证编号为杭房权证西移字第××、14××64号。《国有土地使用权证》编号：杭西国用（2014）第015489号。现需办理上述房屋的抵押贷款及抵押登记手续，由于委托人不能在家办理此事，特委托配偶俞金龙为代理人，代为办理以下事宜，代为办理上述房产向不动产登记部门、银行、金融机构或个人抵押贷款登记相关手续。代理人在代理权限范围内签署的一切有关文件，委托人均予以认可，并承担相关法律责任。委托期限自2018年9月28日至2019年9月27日。受委托人无转委托权。2018年9月29日，出借人（乙方）刘云鼎与借款人（甲方）俞金龙、周冬红（俞金龙代签）签订《抵押借款合同》一份，约定乙方向甲方借款1300000元，借款期限6个月，自2018年9月29日至2019年3月28日，借款利率月息1.5%，月利息19500元。按月付息，借款利息于每月28日前支付乙方，到期一次性归还本金。抵押房产为乙方所有的位于润达花苑7幢2单元302室房屋，杭房权证西移字第××号。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。甲方未按时偿还本金的，应按合同约定借款利息支付逾期利息，同时按未偿还本金额的每日千分之一向乙方支付违约金。甲方发生违约行为后七日起，乙方有权主张借款期限提前届满，要求甲方立即归还借款本金、利息、催讨费用及实现债权而支出的费用。同日，俞金龙、周冬红（俞金龙代）向刘云鼎出具借款借据一份，写明今收到刘云鼎借给本人的1300000元整，如本人出现逾期行为，债权人为实现债权所发生的一切费用，均由本人承担。借款期限自2018年9月29日至2019年3月28日。2018年9月30日，刘云鼎向俞金龙转账交付1300000元。2018年9月30日,原告刘云鼎与被告俞金龙办理了浙（2018）杭州市不动产证明第0121108号不动产登记证明，该不动产登记证明显示，抵押权人刘云鼎，义务人俞金龙、周冬红，坐落润达花苑7幢2单元302室。抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为130万元，债务履行期限为2018年9月29日至2019年3月28日。2019年1月18日，湖北省来凤县公证处作出《关于撤销（2018）鄂来凤证字第482号公证书的决定书》，载明：“周冬红，女，汉族，一九七九年九月二十四日出生，住浙江省杭州市西湖区，公民身份号码3604231979××××××××。二○一九年一月十一日我处收到骆利康、卢常兰向湖北省来凤县公证处提出公证书复查的申请，经本处自查发现本处向你所出具的（2018）鄂来凤证字第482号公证书违反了《公证程序规则》第六十三条第五款的规定以及中华人民共和国司法部司发通（2017）83号的规定，现决定予以撤销。该公证书自出具之日即不具有法律效力。”另查明，被告俞金龙于2018年9月30日支付原告刘云顶19500元，2018年10月29日支付19500元，2018年11月30日支付19500元，2019年1月1日支付10000元，2019年1月3日支付9500元，2019年1月31日支付9500元，2019年2月1日支付10000元。余款未付。再查明，刘云鼎因本次诉讼支出律师代理费4万元。本院认为，原告刘云鼎与被告俞金龙签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，本院确认合法有效。因案涉（2018）鄂来凤证字第590号公证书被撤销，且无证据证明被告周冬红与俞金龙具有共同借款的意思表示。故原告要求被告周冬红承担还款付息责任的诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。原告刘云鼎于2018年9月30日交付被告俞金龙借款130万元，其于同日收到俞金龙支付的19500元，该款项应自借款本金中予以扣除。俞金龙于此后支付原告的各笔款项应按月息1.5%扣除利息，剩余款项归还本金。对原告超出此范围主张的借款本金，本院不予支持。被告逾期付息的行为构成违约，原告依约有权主张自2019年3月1日起，按月息2%计算逾期利息。原告主张的利息及逾期利息的合理部分，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉请，基于公平原则，为平衡双方权益，本院依法酌定被告应承担的律师费为25916元。被告俞金龙、周冬红主张其用于办理抵押登记的（2018）鄂来凤证字第482号公证书已被撤销并提交了湖北省来凤县公证处的撤销决定书，但《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。……当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，被告俞金龙持经过公正的委托书办理借款手续及案涉房屋的抵押登记手续，且并无证据证明刘云鼎知晓（2018）鄂来凤证字第480号公证书内容虚假或参与了（2018）鄂来凤证字第480号公证书的办理。因此，依据现有证据，刘云鼎为善意第三人。其向俞金龙交付了相应的借款，且案涉抵押物已办理抵押登记，应认定刘云鼎已善意取得对位于杭州市西湖区润达花苑7幢2单元302室的抵押权。但原告刘云鼎只能就该房屋中被告俞金龙享有的份额享有优先受偿权。被告俞金龙、周冬红抗辩原告与朱嘉等人共同实施了“套路贷”犯罪，但其未提供证据证明刘云鼎与其转给朱嘉大额款项的事实存在关联性，也未提供证据证明刘云鼎具有与朱嘉共同实施诈骗俞金龙、周冬红财产的“套路贷”犯罪情形，本案不存在中止诉讼或驳回起诉的法定事由，故本院对其抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告俞金龙返还原告刘云鼎借款本金1280207.5元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告俞金龙支付原告刘云鼎利息及逾期利息15600元（暂计至2019年3月18日，此后以所欠本金为基数，按年息24%，计算至本息结清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；三、被告俞金龙支付原告刘云鼎律师费损失25916元，于本判决生效之日起十日内付清；四、原告刘云鼎对抵押物即编号为浙（2018）杭州市不动产证明第0121108号不动产登记证明项下房产中俞金龙享有的份额以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告刘云鼎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费8500元，由原告刘云鼎负担128元，由被告俞金龙、周冬红负担8372元。由原告应在本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费17000元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 程留会二〇一九年十一月十三日代书记员 吴 珍