湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2658号原告：石蓉，女，1976年9月11日出生，苗族，花垣县人，花垣县市场监督管理局干部，住湖南省花垣县。委托诉讼代理人：***，湖南紫霞湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：石爱玲，湖南紫霞湖律师事务所实习律师。被告：吉首碧桂园房地产开发有限公司，住所地：湖南省吉首市红旗门办事处人民北路71号。法定代表人：黎晓林，该公司总经理。委托诉讼代理人：段超，公司员工，男，1989年5月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告石蓉与被告吉首碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石蓉及委托诉讼代理人***，碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人段超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石蓉向本院提出诉讼请求：1、法院判决被告双倍退还原告支付的购房定金112000元；2、判决被告赔偿原告委托诉讼代理人花费代理人40000元，车旅费3000元；3、诉讼费用及律师费由被告承担。事实和理由：2019年1月15日，被告以与原告签订《商品房买卖合同》，原告未按合同约定支付购房款，将原告诉至吉首市人民法院，但实际上原告并未与被告签订任何合同。原告意向到被告处购房，按销售顾问邹睿的规划，交纳了56000元定金，但邹睿仅交纳36000元到被告公司，后被告处的另一销售人员贾仲通过微信给原告退还20000元。在被告起诉原告的（2019）湘3101民初191号案件中原告申请对合同上“石蓉”的签名进行了笔迹鉴定，鉴定结果认为该笔迹不是原告本人签字，吉首市人民法院也驳回了被告的诉讼请求。被告违反诚实信用原则，给原告造成了经济损失，故原告诉至法院。碧桂园房地产公司辩称：1、购房定金原被告双方没有约定任何定金条款，定金条款作为对某一债权债务的担保，在本案中，根本不存在该类债权债务，该房屋买卖关系也并不存在无法履行，且该房屋现已经过网签备案登记在原告名下，被告请求原告配合解除该房屋的网签；2、被告不承担原告所谓的代理费和差旅费及律师费诉讼费等其他费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1、石蓉与邹睿微信聊天记录（2018年2月13日至2019年5月1日），拟证实案外人邹睿系被告碧桂园房地产公司售楼业务员；案外人邹睿开始向石蓉介绍商品房为8栋102室，面积约122平方米，单价5456元/平方米，约67万余元；在2018年4月30日前按邹睿购房规划共交房款定金56000元。被告质证对三性不予认可，该证据通过微信截图无法证实相关的事实，且邹睿本人与原告互相认识，无法确认该证明的有效性。2、石蓉与贾仲微信聊天记录（2018年7月28日至2019年1月14日），拟证实贾仲系被告碧桂园房地产公司售楼业务员；贾仲告知石蓉在2020年3月18日交房；石蓉一直没有与被告碧桂园房地产公司签订商品房买卖合同；石蓉交给邹睿56000元；2019年1月9日至12日通过微信退石蓉房款20000元。被告质证对三性不予认可，该证据通过微信截图无法证实相关的事实。3、石蓉询问笔录，拟证实石蓉在被告碧桂园房地产公司有购房是事实，但没有签订任何合同及附件；按第一个业务员邹睿购房规划，交定金、房款共计56000元；原定18栋102房，后换成19栋101房。被告质证对三性均有异议，该证据是原告本人及代理人所作出的书面陈述，无法证明原告所主张事情的真实性。4、（2019）湘3101民初191号民事判决书，拟证实经湖南西正司法鉴定所鉴定被告碧桂园房地产公司提交《吉首市商品房销售合同》，买受人石蓉处签名不是石蓉本人签名；吉首市人民法院驳回吉首碧桂园房地产开发有限公司诉讼请求；石蓉委托诉讼代理人石爱玲出庭应诉事实。被告质证对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据无法证明被告需承担原告所主张的相关费用。5、《诉讼委托代理合同及收据》，拟证实石蓉委托代理人应诉花费代理费40000元。被告质证对该证据的三性均有异议，该证据系原告及其代理人单方面开具的合同及发票，被告不予认可，且该证据与本案无关。本院审查认为，原告提交的证据1、2、4、5形成证据链均能证明案件事实，与本案的处理具有关系性，本院予以确认。原告提交的证据3是原告石蓉询问笔录，只能是对案件陈述，不属证据，本院不予以确认。根据当事人的陈述及确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年4月30日，原告石蓉意向购买被告碧桂园房地产公司18栋102号商品房。被告按照邹睿购房规划通过微信转账至邹睿房款56000元，其中定金20000元。2018年7月31日，邹睿缴纳给碧桂园房地产公司款项36000元，之后，邹睿通过贾仲微信转账退被告款项20000元。2019年1月15日，碧桂园房地产公司起诉要求石蓉支付19栋101房逾期购房款678201.00元，支付违约金27260.45元。该案经本院审理认定碧桂园房地产公司诉讼主张的依据《吉首市商品房销售合同》的实际签署人并非被告石蓉，虽石蓉意向购房，但是未与碧桂园房地产公司签订《吉首市商品房销售合同》，双方之间不存在商品房预售关系，碧桂园房地产公司诉讼主张证据不足，作出了（2019）湘3101民初191号民事判决，驳回了碧桂园房地产公司的诉讼请求。该判决已发生法律效力。另，（2019）湘3101民初191号案件诉讼中，石蓉聘请了花垣县龙潭法律服务所法律工作者石爱玲作为委托诉讼代理人，且已参加了诉讼。本院认为，被告碧桂园房地产公司尚未退还原告石蓉款项36000元，双方没有异议。本案焦点：1、被告碧桂园房地产公司是否违约，定金金额多少，被告应否退还购房定金112000元；2、原告主张的律师费用40000元、车旅费3000元是否应当给付。一、被告碧桂园房地产公司是否违约，定金金额多少，被告应否退还购房定金112000元；2018年2月13日，原告石蓉意向购买被告碧桂园房地产公司18栋102房商品房，虽与被告未签订任何书面协议，约定意向购房18栋102房及定金，但被告公司的业务员邹睿与原告石蓉微信中已明确了意向购房系18栋102房，且原告石蓉多次通过微信转账至邹睿房款56000元，其中2018年2月3日转款明确定金，金额为20000元，邹睿将其中的36000元缴纳给碧桂园房地产公司，被告一直未与石蓉签订购买18栋102房销售合同。之后，被告还以不是石蓉本人签名的购买19栋101房虚假《吉首市商品房销售合同》主张权利。该事实本院（2019）湘3101民初191号判决书予以确认，足以证明被告碧桂园房地产公司存在违约及欺诈行为，同时亦证明购房定金不是56000元。之后，在（2019）湘3101民初191号案件诉讼之前，邹睿通过贾仲微信转账退还原告款项20000元，剩余未退还款项为36000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告存在违约应当双倍返还原告购房定金；原告石蓉缴纳的定金为20000元，被告应双倍返还购房定金为40000元。二、原告主张的律师费用40000元、车旅费3000元是否应当给付2019年1月15日，被告以与原告签订了《吉首市商品房销售合同》购买19栋101房，原告未按合同约定支付购房款，将原告诉至本院请求原告支付逾期房款678201元及违约金27260.45元，石蓉及委托诉讼代理人石爱玲参加了诉讼，且支付了律师代理费用，有诉讼委托代理合同、湖南省增值税电子普通发票及本院（2019）湘3101民初191号判决书予以证实。由于被告以不是石蓉本人签名的虚假销售合同主张权利的诉讼行为给原告造成了一定的经济损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。…”故被告对原告支付的律师费用应当给付。（2019）湘3101民初191号案件的诉讼标的逾期房款678201元及违约金27260.45元，共计705461.45元。湘价服（2006）176号湖南省物价局、湖南省司法厅关于印发《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》的通知，律师代理费用应为24363.8元。原告石蓉支付律师代理费40000元是扩大损失，超出24363.8元的律师代理费，被告不予支付。原告主张车旅费3000元，无票据予以证实，被告不予支付。综上所述，被告应双倍退还原告购房定金40000元外，还应返还购房款16000元，赔偿经济损失24363.8元，合计80363.8元。原告的其他诉请，证据不足，本院不予支持。被告的辩称理由，不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吉首碧桂园房地产开发有限公司双倍退还原告石蓉购房定金40000元，返还购房款16000元，赔偿经济损失24363.8元，计80363.8元；定于本判决书生效后十日履行；二、驳回原告石蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，减半收取1700元，原告石蓉负担850元，被告吉首碧桂园房地产开发有限公司负担850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族、苗族自治州中级人民法院。审 判 员  田儒敏二〇一九年十一月二十五日代理书记员  刘 柳附相关法条：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。