安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初6990号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行，住所地安徽省合肥市屯溪路168号，统一社会信用代码91340100711026514R。 负责人：汪飙，支行行长。 委托诉讼代理人：张雷，安徽江淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张健，安徽江淮律师事务所律师。 被告：高豪，男，1991年12月7日出生，汉族，户籍地安徽省庐江县，住安徽省肥西县。 被告：安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花镇长安大道，统一社会信用代码91340123098878864X。 法定代表人：朱家斌，董事长。 委托诉讼代理人：章南娇，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行（以下简称农行包河区支行）诉被告高豪、安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行包河区支行的委托诉讼代理人张雷，被告安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司委托诉讼代理人章南娇到庭参加诉讼，被告高豪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行包河区支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告高豪偿还借款本金770508.74元及利息、罚息、复利（截止至2018年11月15日，利息、罚息、复利合计20019.68元,自2018年11月16日起至实际还款日的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算）；2、判令被告高豪承担律师费4000元；3、判令被告安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司对上述(一)、（二）项全部款项承担连带保证担保责任；4、本案的诉讼费、保全费由两被告共同承担。 事实与理由：2016年10月23日，被告高豪因为家庭购房需要向原告提出个人住房贷款申请，购买位于合肥市肥西县名门绿洲（上园）22幢1301室87.92平方米房地产（预售许可证号：肥房预售证第20166207号）。2016年11月3日，中国农业银行股份有限公司合肥包河支行（以下简称农行包河支行）与被告高豪签订编号为34020120160104003号《个人购房担保借款合同》一份，约定被告高豪向农行包河支行借款789000元，利率4.41%，借款期限为360个月，即自2016年11月3日起至2046年11月2日止。被告安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司作为阶段性保证人为被告高豪的债务承担连带保证责任。2016年11月3日，农行包河支行按约向被告发放贷款789000元，但被告并未按约还本付息。因网点机构调整，农行包河支行的经营业务归属原告农行包河区支行。 鉴于以上事实，原告认为，借款合同一经成立，对于合同双方就有了法律约束力，双方应严格遵守。根据双方签订的借款合同条款，被告未及时归还借款本息己构成严重违约，为维护原告的合法权益，依法起诉，望判如所请。 被告高豪答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提供证据。 被告安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司辩称：本案高豪作为第一被告理应承担债务清偿责任。 本院经审理认定以下事实：2016年11月3日，被告高豪与中国农业银行股份有限公司合肥包河支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定高豪向农行包河支行贷款789000元，购买位于合肥市肥西县名门绿洲（上园）22幢1301室房产，贷款期限为360个月，贷款执行利率为年利率4.41%，按月结息和付息，按月等额本息还款。借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。另，合同违约责任项下第十一条约定，发生下列情况之一，即构成违约：借款人未按约定按期足额偿还借款……，发生违约情况时，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款……，合同约定，采取阶段性保证＋抵押的担保方式，即被告安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司作为阶段性保证人为高豪在未取得房地产权证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前，为上述借款承担连带保证责任，被告高豪以位于合肥市肥西县名门绿洲（上园）22幢1301室（预售许可证号：肥房预售证第20166207号）房产提供抵押担保。另，合同对阶段性保证和抵押担保的保证方式、期间、范围、实现等在通用条款第九条第一、三款和第九条第二、三款作出明确约定，其中保证范围涵盖本合同项下利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。 原告按约履行放款义务，后被告高豪支付了部分贷款本息，自2018年12月未再足额归还贷款本息。 审理中，被告安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司陈述因被告高豪未收房，案涉房产在被告安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司名下，其公司于2018年12月、2019年3月分别为高豪向原告代偿了22368.72元、7939.51元，合计30308.23元。原告认可并当庭变更第一项诉讼请求为：判令被告高豪偿还原告截至2019年10月21日的借款本金759150.69元及利息、罚息、复利合计22777.35元（2019年10月22日起至实际还款日的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算）。 另原告提交中国农业银行安徽省分行文件[农银皖复（2017）212号]，称原中国农业银行股份有限公司合肥包河支行更名为中国农业银行股份有限公司合肥繁华支行，其业务归属本案原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行。 原告为追索该笔债务与安徽江淮律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定律师代理费为4000元。 上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、逾期欠款明细、《委托代理协议》、转账凭证、发票等在案佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，被告高豪因购房与贷款人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。 根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款义务，借款人按约每月支付贷款本息，后高豪未能按约履行足额归还贷款本息的义务，已属违约，原告要求其立即归还截至2019年10月21日的贷款本金759150.69元，利息、罚息、复利合计22777.35元，之后利息、罚息以合同约定顺延计算至实际款清之日止的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告与安徽江淮律师事务所签订《委托代理协议》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为且已实际发生，本院予以支持。 因被告高豪未取得房地产权证书，更无法办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，被告安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司根据合同约定作为阶段性保证人为高豪上述借款承担连带清偿责任。另被告高豪经本院公告送达开庭传票，未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高豪于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行归还截止2019年10月21日的借款本金759150.69元，利息（含罚息、复利）22777.35元（2019年10月22日起的利息、罚息按合同约定的标准计算至实际款清之日止）； 二、被告高豪于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行支付律师费4000元； 三、被告安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司对被告高豪上述还款义务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11746元，保全费4492元，公告费800元，由被告高豪、安徽省文一投资控股集团经开置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  程 珧 审 判 员  于圣云 人民陪审员  贾 容 二〇一九年十一月八日 书 记 员  李林霞 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人再起保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。