天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0118民初2498号原告:段平泽。委托诉讼代理人：杨维武，天津华永律师事务所律师。被告：天津高建团泊湖投资有限公司，住所地天津市静海区团泊新城津王公路东侧光耀雅苑。统一社会信用代码：911202235661303577。法定代表人:谭文华，该公司经理。委托诉讼代理人：孙艳艳，天津四恒律师事务所律师。原告段平泽与被告天津高建团泊湖投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段平泽及委托诉讼代理人杨维武，被告天津高建团泊湖投资有限公司的委托诉讼代理人孙艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段平泽向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付逾期交付商品房的已付款利息81242.93元；2、判决被告赔偿原告房屋租金损失75000元；3、案件受理费由被告承担。诉讼过程中段平泽变更诉讼请求为：1、请求人民法院依法判令被告按中国人民银行同期贷款利率支付原告2018年1月1日至2019年3月31日的逾期交房已付款利息81242.93元；2、判决被告按总房款的日万分之一支付原告自逾期交房的181天至2019年3月31日的逾期交房违约金40278元；3、判决被告赔偿原告房屋租金损失75000元；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年9月2日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市静海区房屋，房屋总价款1470000元，原告已一次性缴纳首付款300000元，余款1170000元按揭贷款原告已按合同约定完成了付款义务，被告应于2017年12月31日前交付房屋。后被告用通知方式告知业主因房屋未竣工将推迟交房时间至2018年8月31日、2018年9月30日，至起诉当月被告仍未交房，被告已推迟交房长达一年多。原、被告多次交涉未果，故根据双方合同约定被告应承担逾期交房的违约责任，故原告依照合同约定向被告主张的已付款利息，违约金及房屋租金损失应予支持。天津高建团泊湖投资有限公司辩称，原告诉请无事实及法律依据。理由如下：1、关于延期交付问题，根据合同约定因政府治理环保问题，迟延交房属于不可抗力，被告不应承担违约责任；2、关于违约金原告主张的计算标准不符合合同约定，主合同约定为十万分之一，补充协议系笔误，根据主合同及补充协议的一致性，补充协议仅是细化并非变更。如法院认为即便按其主张标准，其违约金标准也过高，原告并未产生实际损失且其亦未举证证明其存在实际损失，故请求法院予以调整；3、关于利息及违约金，在计算逾期天数时应扣除因政府停工令造成的停工期，对原告主张的银行贷款利率标准也应进行相应调整；4、关于租金问题，因该损失尚未实际发生，且原告在已主张利息、违约金的情况下再主张租房损失，无法律依据。本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）及《补充协议》，约定原告购买天津市静海区房屋，房屋面积139.89平米，房屋价款1470000元，原告已一次性缴纳首付款300000元，余款1170000元采取按揭贷款，原告已按合同约定完成了付款义务。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》方可交付；未经验收合格或验收不合格的，不得交付使用；甲方（被告）应于2017年12月31日前将符合上述条件的商品房交付乙方（原告）使用，如遇免责事项不能履行合同的，免责事项消失后，顺延交付时间，双方互不承担责任。就逾期交付商品房《买卖合同》约定如下：“除遇免责事项外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第一种约定，追究甲方违约责任，1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按照商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。”，《补充协议》约定为：“商品房逾期交付，双方同意根据《买卖合同》第五条约定合同继续履行的，甲方每日按总房价的万分之一向乙方支付违约金的起止时间为“逾期交付的第181天始至实际交付商品房之日止”，即逾期交付不超过180日的，乙方不得要求甲方支付违约金；因政府治理雾霾要求施工停工等原因导致的交楼时间延期属于不可抗力因素。”《补充协议》第16.16约定，乙方和甲方在充分协商的基础上订立本补充协议，本协议作为买卖合同的有效组成部分，与买卖合同具有相同的效力，二者不一致之处，以本补充协议为准。第16.17约定，买卖合同中所有“银行同期贷款利率”表述均修改为“银行同期贷款基准利率”。2015年12月10日，涉诉房屋建筑工程取得《建筑工程施工许可证》。截止到原告起诉当月，被告未交付涉诉商品房。另查，2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部发出美丽天津一号工程（2016）27号文件《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，载明：2016年11月15日至12月31日，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工，可允许特许施工的除外。2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部发出美丽天津一号工程（2017）9号文件《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，载明：于2017年8月25日至9月10日，停止所有施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。2017年9月21日，天津市城乡建设委员会发出津建工程（2017）362号文件《天津市城乡建设委员会关于印发的通知》，载明：2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。2018年3月5日，天津市城乡建设委员会发出津建工程（2018）81号文件《市建委关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》，载明2018年3月16日开始，全市在施工建设项目要全面复工。庭审中原告对上述停工天数均不认可，其主张上述停工天数不影响被告交付商品房。再查，本院向静海区建委相关部门了解停工问题的相关情况，其表示天津市2017-2018大气污染攻坚方案中对建成区和非建成区没有明确的划分标准，实际操作中就是整个静海区都停工，具体停工天数按上述方案执行，具体内容为停止全区各类建设工程土石方作业，水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。就停工事项其是通过微信群转发通知给各个项目负责人。原告对静海区建委相关部门所述情况不予认可、质证。庭审中原告自述诉请租金75000元是按被告交房后原告出租房屋所应得的租金，对此原告无证据提交。本院认为，一、关于被告迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，应否承担违约责任的问题。原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了支付全部房款的义务，被告未按合同约定的交房日期交付房屋。双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房时间为2017年12月31日前，但还约定如遇免责事项不能履行合同的，免责事项消失后，顺延交付时间，双方互不承担责任。本案中涉诉房屋所在项目的主体建筑工程及配套建筑工程在建设施工过程中遇美丽天津一号工程指挥部于2016年11月12日发出的《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》、于2017年8月25日发出的《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，遇天津市城乡建设委员会于2017年9月21日发出的《天津市城乡建设委员会关于印发的通知》。上述通知均系政府部门发出的强制性文件，各文件均要求在规定的时间内停止在建施工工地的一切土石方等作业，涉诉房屋所在主体及配套工程均涉及到土石方等作业。被告为落实政府部门发出的限期停工要求，分别于2016年11月15日至12月31日停工47天、于2017年8月25日至9月10日停工17天，于2017年10月1日至2018年3月31日停工182天。后天津市城乡建设委员会于2018年3月5日发出津建工程（2018）81号文件《市建委关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》，载明2018年3月16日开始，全市在施工建设项目要全面复工，综上本院认定被告因政府停工令造成的合理停工天数为230天（47+17+166）。上述停工时间系政府部门的强制性要求，对涉案工程竣工的影响是被告事先不能预判和掌握的，应属被告免责的合理时间且双方补充协议亦明确约定因政府治理雾霾要求施工停工等原因导致的交楼时间延期属于免责事项，故由此产生的逾期交房行为，被告依约可以免责。原、被告约定的交房日期应从2017年12月31日前顺延至2018年8月18日前交房，至原告主张的2019年3月31日，被告共逾期交房225天，其应承担逾期交房违约责任。二、关于违约金支付标准的认定问题。关于违约金的支付标准问题，主合同约定甲方每日按照商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金，而补充协议中则约定甲方每日按总房价的万分之一向乙方支付违约金，同时《补充协议》第16.16约定，乙方和甲方在充分协商的基础上订立本补充协议，本协议作为买卖合同的有效组成部分，与买卖合同具有相同的效力，二者不一致之处，以本补充协议为准。故违约金支付标准应按日万分之一。被告虽主张违约金标准过高，但其未就违约金应予以调低的依据提供充足证据予以证实，违约金约定日万分之一不违反法律规定且并未明显过高，本院考虑到原告因被告逾期交房确实造成其相应利息损失同时兼顾公平原则及诚实信用规则对违约金标准不予以调整。三、关于被告是否应承担原告诉请的租房损失、逾期交房已付款利息及违约金的问题。关于原告主张的租房损失，庭审中其自述诉请租金75000元是按被告交房后原告出租房屋所应得的租金计算，对其主张原告未提供任何证据予以证实，故本院对原告主张的租金损失不予支持。关于利息及违约金问题。本案中被告共逾期交房225天，应承担逾期交房违约责任。因被告逾期交房未超过一年，故逾期交房已付款利息应按同期人民银行（一年内）贷款利率计算，即对逾期交房已付款利息利率认定为4.35%。结合前面所述，本院认定被告应支付的逾期交房已付款利息为39418.2元（1470000元×4.35%×225天/365天）；违约金标准为按商品房总价款每日万分之一计算，（即每日147元），违约金计算天数为45天（225-180=45天），被告应支付的违约金为6615元,以上共计46033.2元（39418.2元+6615元）。综上，案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告天津高建团泊湖投资有限公司于本判决生效后三日内给付原告段平泽逾期交房已付款利息及违约金共计46033.2元；二、驳回原告段平泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2115元，由原告段平泽负担1620元，由被告天津高建团泊湖投资有限公司负担495元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（此页无正文）审判员  边永泽二〇一九年十一月十六日书记员  李海瑞