四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初980号 原告：邓国胜，男，1970年4月10日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：王春力，南部县大桥法律服务所法律工作者。 被告：四川省森态房地产开发有限责任公司。住所地：四川省南部县滨江街道办事处晓霞路88号。 法定代表人：张力夫，董事长。 委托诉讼代理人：刘泉，南部县陵江法律服务所法律工作者。 原告邓国胜与被告四川省森态房地产开发有限公司（以下简称森态公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年4月24作出（2017）川1321民初4686号民事判决书。被告森态公司不服该判决，上诉于四川省南充市中级人民法院，南充市中级人民法院于2018年9月27日作出（2018）川13民终2108号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告邓国胜的委托诉讼代理人王春力、被告森态公司的委托诉讼代理人刘泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓国胜向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即归还下差原告拆迁还营业房26.25平方米；2、依法判令被告支付给原告下差的过度安置补偿费、奖金共计6万元。诉讼中，原告邓国胜变更诉讼请求为：1、判决被告森态公司按照评估价格向原告支付未还口面房26.25平方米的折现金额393750元；2、判决被告森态公司支付下差过渡安置费、奖金共计60000元。事实和理由：四川省南部县蜀兴房地产开发有限责任公司根据南府拆办发（2000）25号文件精神和南部县人民政府发（2000）133号文件批准，对南部县晓霞路旧城小区改造，原告邓国胜的房屋属拆迁范围内。2000年9月16日，原告与蜀兴公司签订“房屋拆迁安置补偿协议书”，原告按协议约定时间腾出了房屋，双方又于2001年1月17日签订“商品房还房购销合同”。嗣后，被告除住房外，仅还了原告营业房41.83平方米，还下差26.25平方米，经原告多次找被告协商，原、被告于2015年底签订了“还房补充协议”，但被告却未按协议履行，为了维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 森态公司辩称，拆迁原告邓国胜的房屋是事实，现拆迁事宜与蜀兴公司无关。商品房还房购销合同对还口面房的面积作了变更，按照变更后的面积被告就已经还够了。2009年签的协议载明原告应该把拆迁协议和补偿协议拿到森态公司算账，但原告一直未与公司结算，原告邓国胜的请求现已超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对双方当事人没有争议的事实，本院认定如下：南部县人民政府以南府［2000］133号文件批准了南部县晓霞路旧城改造建设方案和拆迁范围，南部县蜀兴房地产开发有限责任公司承揽了该片区的续建和拆迁工程，并取得了房屋拆迁许可证。蜀兴公司设立晓霞路改造项目部，具体由张森负责实施。2000年7月20日，南部县蜀兴房地产开发有限责任公司晓霞路改造项目部及张森（甲方）与邓国胜（乙方）签订《房屋拆迁安置补偿协议书》（以下简称拆迁协议），约定：“乙方对其所有的位于南部县晓霞路十社房屋自愿选定以产权调换的补偿方式，共有被拆除认定的建筑面积198.08平方米。甲方还乙方口面房、住宅房被拆除认定的建筑面积分别为68.08平方米、130.08平方米，被拆除超出认定面积部分按商品房价格计算……过渡房补助费的计算，要求产权调换的，按被拆迁房屋认定的建筑面积结算。口面房过渡补偿费以每月每平方米2.5－3元计算，住房过渡补偿费以每月每平方米1.65元（时间暂按6个月计算，6个月期满后仍不能还房的，顺延至通知还房时止）计算房屋过渡补偿费共计1584.79元；乙方应得奖金6403.30元、一次性搬迁费200元。乙方被拆迁建筑和构筑物的补偿费和奖金在甲方挂账，不计息，作为结算时的依据多退少补，其拆迁后的残值归甲方所有”。拆迁协议签订后，蜀兴公司于2001年1月17日与原告签订了《商品房还房（购销）合同》，约定：“一、乙方（南部县蜀兴房地产开发公司）还甲方（邓国胜）营业房位置为晓霞街X幢X号，还房认定面积41.828平方米。乙方还甲方住房位置为晓霞街X幢X楼X号，还房认定面积120.518平方米。二、乙方还甲方住房、营业房均按建筑面积计算分别为住房120.518平方米，营业房41.828平方米，总面积合计162.346平方米……”。嗣后，被告还原告住房120.518平方米，对住房下差的面积双方结合拆迁协议约定相关费用进行了清结找补。因被告仅还原告口面房41.828平方米，原告多次就下差的口面房面积向被告进行催要。被告森态公司（甲方）与原告邓国胜、邓国强（乙方）签订《协议》，载明：“晓霞路旧城改造是县人民政府批准实施的项目。该项目在拆迁安置还房中，甲方已100％的第一次进行了还房。对于个别拆迁户未还完面积的，二00九年七月八日上午，在森态房产公司总经理办公室进行了认真的协商后，甲、乙双方平等自愿达成以下协议：一、甲方对乙方未还完面积的还房时间，确定二0一0年九月三十日内。二、还房地点，确定在晓霞路三期森态丽景天成Ａ区。三、拆迁过渡补偿时间和标准，甲方对乙方未还面积过渡费计算时间，确定为第一次还房时间起至第二次还房时止。计算标准按甲、乙双方原签订的拆迁合同补偿标准计算。四、甲方同意乙方在建房面积设计上，尽量满足乙方要求的户型（90㎡－110㎡）。五、为了解决未还完小面积（10平方米）以上的拆迁户的补差实际困难，乙方可互相联系将拆迁剩余面积相互相加，共同组合成整套房屋，要求甲方还房。否则甲方不予退房和补差。六、第二次还房时，乙方必须携带原拆迁合同和第一次还房合同，确定应还乙方剩余面积。七、此协议签字后生效，甲、乙双方各执一份，不得返悔。否则视为违约，承担相应的责任”。森态公司工作人员在该协议上备注“在三期项目中临大街面选口面房”。原、被告双方在合同中约定的位置及三期项目临大街已无口面房可还，原、被告双方对该项事实均无异议。 诉讼中，原告邓国胜向本院递交书面评估申请书，申请对被告森态公司开发的丽景天成临街口面房的市场价格进行评估。经原、被告双方共同选择鉴定机构，本院于2019年5月29日委托四川合立达房地产评估事务所有限责任公司进行评估。四川合立达房地产评估事务所有限责任公司于2019年8月14日出具《房地产估价报告》，评估意见为：南部县晓霞路三期森态丽景天成商业服务用途房地产市场价格评估单价为15000元/平方米。 另查明，2004年12月20日，南部县人民政府以南府办发[2004]148号文件批准了蜀兴公司组织实施的晓霞路旧城改造续建项目转由森态公司直接实施，蜀兴公司也将相关的权利与义务转移给森态公司，由森态公司承担因拆迁、续建所产生的一切债权、债务。诉讼中，原告邓国胜撤回对南部县蜀兴房地产开发有限责任公司的起诉。 对双方当事人有争议的事实，本院认定如下：关于未还口面房是否应返还的问题。被告森态公司辩称双方在2001年1月17日签订的商品房还房合同中确定还营业房面积为41.828平方米，系双方对原拆迁协议中口面房的还房面积进行的变更，下差的口面房面积不应再返还。原告对此不予认可，称双方当时对仅是对已还口面房的面积进行确认，而并非是剩余的口面房不再返还。被告森态公司未向本院举出证据证明原告邓国胜放弃要求被告返还下差的口面房，且原、被告双方再次于2009年7月8协商后确定在三期项目中临大街面选口面房的行为，表明双方的真实意思并非对还口面房的面积进行了变更，故本院对被告的该项抗辩意见不予采信，故本院确认被告森态公司未向原告邓国胜返还的口面房面积为26.25平方米（68.08平方米-41.828平方米）。关于被告辩称本案已过诉讼时效的问题。双方虽在协议中确定未还完面积的还房时间为2010年9月30日，但被告未举出证据证明因原告邓国胜的原因导致未还房，且还房的主要义务在被告森态公司，故本院对其抗辩意见不予采信。被告森态公司对四川合立达房地产评估事务所有限责任公司所作的评估报告提出异议，认为评估价格过高，但未举出证据证明，本院对其抗辩意见不予采信。 本院认为，南部县蜀兴房地产开发有限责任公司与原告邓国胜签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效，依法应受法律保护。蜀兴公司经南部县人民政府的批准依法将晓霞路旧城改造项目转给森态公司续建，由被告森态公司对其债权、债务进行了承接，因此原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转让给了被告森态公司，加之，被告森态公司已与原告就应还未还的口面房达成《协议》，故案涉的《拆迁协议》直接约束原告与被告森态公司，被告森态公司未按《拆迁协议》及《协议》的约定向原告履行清还房义务已属违约，理应承担相应的民事责任，现原告要求被告森态公司按照评估单价15000元/平方米向原告邓国胜支付口面房折现金额393750元（26.25平方米×15000元/平方米），本院予以支持。关于过渡安置补偿费。被告森态公司未在约定期限内履行清还房义务，理应按《拆迁协议》约定过渡费的标准，即按下差口面房的面积每月每平方米3元的标准给原告计付过渡补偿费，计算标准为每月78.76元（26.252平方米×3元），因原告不能明确被告森态公司第一次还房的具体时间，故本院依法从2010年9月30日起计算过渡补偿费。关于奖金。原、被告在合同中约定邓国胜搬迁完毕交钥匙交证件则支付奖金，奖金应为一次性支付，原告邓国胜认可被告已向其足额支付奖金，故本院对原告要求支付奖金的诉讼请求不予支持。诉讼中，原告自愿撤回对蜀兴公司的起诉，系当事人在法律规定的范围内处分自已的民事权利和诉讼权利，本院准许。 综上所述，对原告邓国胜的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”、第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”之规定，判决如下： 一、被告四川省森态房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告邓国胜支付应还未还口面房的折现金额393750元，并从2010年9月20日起按每月78.76元的标准向原告邓国胜支付过渡补偿费至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述房屋过渡补偿费计算至本金付清之日止； 二、驳回原告邓国胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7206元，由被告四川省森态房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 王琳琅 审 判 员 李绪丽 审 判 员 张明全 二〇一九年十一月十一日 法官助理 敬秋平 书 记 员 张 婷