江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初5714号原告：名爵润滑油江苏有限公司，住所地江苏省句容市宝华经济开发区教育科技产业园18号。法定代表人：黄磊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：房明忠，江苏任尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：王芬，江苏任尔律师事务所律师。被告：江苏唐邦彩印包装有限公司，住所地江苏省句容市宝华镇栗庄村西7号。法定代表人：王为松，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨静，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李跃民，北京大成（南京）律师事务所律师。原告名爵润滑油江苏有限公司（以下简称名爵公司）与被告江苏唐邦彩印包装有限公司（以下简称彩印公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序分别于2019年9月23日、10月22日、11月4日公开开庭进行了审理。原告名爵公司委托诉讼代理人房明忠、被告彩印公司委托诉讼代理人李跃民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告名爵公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2015年1月1日至2017年10月期间的租金440652.96元，并自2018年4月2日起至实际给付之日止按每日万分之五支付滞纳金；2、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：原、被告于2015年1月1日签订《厂房租赁合同》，约定原告将坐落于句容市宝华开发区美亚路18号2040.06平方米的厂房出租给被告使用，合同约定具体内容如下：涉案厂房租金为每月12元每平方米，月租金合计24480.72元，年租金合计为293768.64元，厂房租金支付方式为按季支付，先付后用，现金支付，每季度租金为73442.16元，被告应提前15日向原告支付租金，如逾期每日按照万分之五收取滞纳金，并有权终止合同；厂房租赁期限为自2015年1月1日起至2018年12月31日止；租赁期间水、电、垃圾处理费用（3600元每年）、电话通讯费等，由被告负担，且被告收到收费明细通知之日起三日内付款，如逾期按照每日万分之五收取水电滞纳金，原告有权停水停电。上述合同签订后，原告按照合同约定将厂房交付被告使用。后因租赁期间内句容市宝华镇人民政府对涉案厂房进行拆迁，故原告与被告协商于2017年10月31日前将涉案厂房腾退，但被告直至2018年4月2日才从涉案厂房全部搬迁完毕。被告自2015年1月1日至2018年4月2日的租金未足额缴纳，原告多次向被告催要租金无果，遂诉至法院。被告彩印公司辩称，被告并不欠原告任何租金。原、被告双方实际签订的厂房租赁期限为2017年1月1日至2018年12月31日，因涉案厂房可能会被拆迁，原告为了获得更多拆迁补偿，同被告协商后将合同上的租赁期限及合同签订时间往前倒签两年，实际上双方在2015年1月1日至2016年12月31日期间不存在租赁关系；2017年1月1日至2017年9月30日的厂房租金及费用，被告已全部支付给原告；2017年10月1日之后的租金因原告采取停水停电手段导致被告无法正常经营，涉案厂房无法按照约定的用途继续使用，被告认为原告是以停水停电的方式在2017年10月1日前强制收回了涉案厂房，所以被告不应当支付租金给原告，且根据原告与句容市宝华镇人民政府签订的企业搬迁补偿协议，涉案厂房应于2017年10月31日前交于宝华镇政府，产权所有人已经变更为句容市人民政府，原告无权再向被告主张2017年10月至2018年4月期间的租金。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《厂房租赁合同》（以下简称合同），约定原告将坐落于句容市宝华开发区美亚路18号2040.06平方米的厂房出租给被告使用，合同约定具体内容如下：涉案厂房租金为每月12元每平方米，月租金合计24480.72元，年租金合计为293768.64元；厂房租金支付方式为按季支付，先付后用，现金支付，每季度租金为73442.16元，被告应提前15日向原告支付租金，如逾期每日按照万分之五收取滞纳金，并有权终止合同；租赁期间垃圾处理费用（3600元每年），水、电、电话通讯费等，由被告负担，且被告在收到收费明细通知之日起三日内付款，如逾期按照每日万分之五收取水电滞纳金，原告有权停水停电。上述合同签订后，原告按照合同约定将厂房交付被告使用。2017年1月至2017年9月期间的租金、水、电费等，被告均通过江苏省农村信用社句容宝华支行转账支付给原告公司负责人朱晓晖。租赁期间内，句容市宝华镇人民政府对涉案厂房进行拆迁，2017年10月原告对厂区内采取停水停电措施，后原告按照企业搬迁补偿协议获得按期搬迁奖励400元每平米。另查明，被告自2014年1月1日至2016年12月31日期间租用江苏唐邦机电有限公司的厂房。以上事实，有原告提交的厂房租赁合同、企业搬迁补偿协议复印件、双方协议、中国工商银行网上银行电子回单打印件，被告提交的句容市人民法院（2015）句蜀民初字第477号民事判决书复印件、（2016）苏1183执2063号之一执行裁定书复印件、执行和解协议复印件、（2016）苏1183执2063号执行结案通知书复印件、常州市远达起重吊装有限公司收款收据复印件、江苏省农村信用社句容宝华支行转账通用凭证复印件、厂房搬迁通知复印件、句容市人民法院调解笔录复印件、句容市人民法院（2018）苏1183民初7518号调解书及到庭原、被告委托诉讼代理人的相关当庭陈述在卷予以证实。本院认为：原、被告之间依法成立租赁合同法律关系。本案的争议焦点为：被告彩印公司租赁原告名爵公司厂房的实际租赁期间。1、原告在庭审中陈述被告未能给付2015年1月1日至2018年4月2日期间的租金，但原告在明确租金计算期间标准时表示，仅主张自2015年1月1日至2017年10月期间一年半的租金，经本院核算金额为440652.96元，结合原告审理中明确的诉讼请求：“请求判令被告向原告支付2015年1月1日至2017年10月期间的租金440652.96元”，本院确认原告诉请租金应当自2015年1月1日起计算一年半的租金。对于原告庭审中陈述的超出诉请期间的租金，原告可另行主张。2、原告主张按照厂房租赁合同约定，租赁期限自2015年1月1日起至2018年12月31日。理由为：租赁关系的形成并不以承租人实际承租为确认的标准，而是以双方达成租赁的合意，并形成交付作为双方租赁关系形成的认定标准。被告辩称，双方在2015年1月1日至2016年12月31日期间不存在租赁关系，同时不应支付2017年10月1日之后的租金。理由为：双方厂房租赁期限实际为2017年1月1日至2018年12月31日，合同上的租赁期限及合同签订时间均是往前倒签两年，2015年、2016年被告亦未占用原告厂房；2017年10月1日之后，因涉案厂房无法按照约定用途使用且厂房产权所有人已经变更，亦不应当支付。本院认为，被告在2017年1月1日至2017年9月30日期间系按照厂房租赁合同约定的租金标准、支付方式向原告支付了租金并缴纳了水、电费等，原告在庭审中亦予以认可。关于2015年1月至2016年12月是否存在租赁关系？按原告庭审中陈述，被告在2015年1月至2016年12月长达两年的时间内未支付任何租金及费用，原告未以任何方式向被告进行过催收，而是继续出租给被告使用，仅收取了2017年1月1日至2017年9月30日期间的租金及水电费，明显不符合交易习惯，且原告诉请中所主张的租金为2015年1月1日起一年半的租金，明显不符合常理。对此，被告提交证据证明2016年12月之前，被告系承租案外人江苏唐邦机电有限公司的房屋，与江苏唐邦机电有限公司存在租赁合同纠纷。现原告仅以租赁合同载明的期限为由，却未举证证明在2015年1月至2016年12月期间将案涉厂房交付给被告使用，从而无法证明双方之间实际产生了租赁关系，原告的陈述不符合一般租赁合同出租方的交易习惯，故本院采信被告的辩称意见。综上，2015年1月至2016年12月期间，双方并不存在租赁合同关系，原告向被告主张上述期间的租金及其他费用无合同基础与法律依据，故对原告要求被告支付租金及滞纳金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告名爵润滑油江苏有限公司的诉讼请求。案件受理费9292元，减半收取4646元，保全费3520元，合计8166元，由原告名爵润滑油江苏有限公司负担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（江苏省镇江市中级人民法院的账号：11×××61，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。审 判 员 居祥龙二〇一九年十一月七日法官助理 王冰心书 记 员 沈 冘