呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初3304号原告：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市如意开发区如意大厦203室。（主要办事机构所在地呼和浩特市玉泉区政府南200米路东，大盛魁文创园二期。）法定代表人周渭岐，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘丁鸣，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，内蒙古誉昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：席悦青，男，无固定职业，住呼和浩特市。(系原告丈夫)。原告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司（以下简称富恒公司）与被告赵红房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富恒公司的委托诉讼代理人王涛和刘丁鸣、被告赵红的委托诉讼代理人席月青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告富恒公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款130000元及利息（利息以130000元为基数，自起诉之日起，按年利率6%计算至本息付清之日止）;2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月16日，被告购买了原告开发的大盛魁·偶寓北1号楼1524室，并与原告签订了《偶寓内部认购协议》。合同约定，购房总价款为369856元，被告应于2012年5月16日付购房即人民币110000元，二次首付款于2012年7月1日前付79856元，二次款于主体封底前付150000元，剩余房款于交房之前付30000元，合同履行过程中，被告仅向原告支付了二次款50000元，尚欠购房款130000元。原告房屋早已建成，但被告拒不支付剩余购房款，致使原告房屋迟迟不能交付给被告使用。故，原告为了合同能够继续履行，特依据合同约定及相关法律之规定，要求被告支付购房款。请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告赵红辩称，首先我想收房，不想解除合同，开发商拒绝给我交房，消防、电梯没有验收，开发商本身不具备交房条件，我不愿意收房是怕自己受到更大的损失。关于2016年6月21日交房屋尾款50000元一事的说明。 原告在起诉状中称我应交二次款150000元，而我交付了 50000元。事实是：合同原定的交房日期为2014年8月31 号，后开发商以种种理由多次拖延交房日期，在2016年6月，我接到富恒房地产销售人员通知，要求我缴纳部分尾款， 由于对富恒房地产推迟交房两年以上以及工程质量极差等问题严重不满，经我与富恒房地产公司负责销售的马总（女） 协商，双方同意先只交50000元尾款（对方并开具了收据）。其余款项在房屋交钥匙时一次性结清，所以在此问题上我不 存在任何违约行为。 能证明我上述陈述真实性的佐证是：我于2016年6月21 日缴纳了50000元房款，富恒公司于2016年6月23日通知 我去公司财务开具了部分网签发票，金额为189856元。按照逻辑常理推断，如果双方没有就缴款金额50000元达成一致性协议，富恒公司怎么会收钱并且开具了收据和发票呢？ 对方如此出尔反尔，让人无语。请法官明察。 关于富恒公司诉我拒缴剩余130000元尾款，并拒绝收房 一事，则更是子虚乌有、颠倒黑白。事实是：自从2017年 富恒房地产公司陆续通知购房户收房以来，我曾多次去该公 司售楼部打听情况，并多次重申我钱己各好，准备收房。但 售楼部王军等人一直以工程部未验收或公司未通知交付等种种理由推脱，不给我钥匙。为此我甚至与该公司工作人员 发生过冲突，我认为对方迟迟不给我交房的原因是我曾积极 参与业主们去玉泉区政府维权的行动，并向相关质监部门反映过楼房电梯未经过质监部门的验收等严重问题，富恒公司 相关人员对我进行打击报复，故意刁难。我能以最充分的理由证明我以上所述皆为事实，因为富 恒房地产公司是通过短信向每一户业主逐一发送收房信息的，而我和我妻子从未收到过他们通知收房的短信，我们亲 自去询问收房事宜，他们都以种种理由推脱。请法官让富恒 公司出示任何能证明他们曾通知我收房并要求我缴纳尾款 的证明。如若对方无法出示此类证明，则充分证明了他们一 直在颠倒黑白，恶人先告状。作为一家涉诉五百余起的著名的老赖开发商，富恒公司 的种种恶行令人发指，比如－再推迟合同原定交房时间，迟交房三年却不给业主任何补偿：比如在未取得《建筑工程竣工验收备案表》、电梯未经质监部门检验合格、消防设施更是无设备无验收的前提下，就强行交房，强行收取2.5元每平米的与服务严重不符的高额物业费等等，不一而足。并且 合同约定为精装修，但房屋装修质量惨不忍睹，我可以附上照片为证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告富恒公司向本院提交了1. 《偶寓内部认购协议》；证明《偶寓内部认购协议》第一条约定，被告以分期付款的方式支付购房款，其中二次款于主体封顶前付150000元，剩余购房款于交房前付30000元。现房屋已具备交付条件，但原告仅支付二次款50000元，剩余购房款130000元至今未支付，故被告有权要求原告支付剩余购房款。被告在合同中预留的手机号码为133XXXXXXXX、136XXXXXXXX。被告赵红的质证意见是以上情况基本属实，但二次款交50000元是双方协商同意的，并且原告根据一致意见开具了发票和收据。本院对该组证据的真实性予以认可。2. 《短信群发合同》、短信群发报告5份；证明根据原告与第三方短信发送公司内蒙古华凯文化传媒有限责任公司签订的《短信群发合同》第一条约定：华凯公司按照原告要求的时间内为原告群发短信，短信内容由原告提供……如若原告要求华凯公司向特定用户发送的，华凯公司按原告要求发送。第三条约定：华凯公司按照原告要求发送短信后，须提供短信发送报告并加盖公章作为结算依据，且发送完成后，向原告提供汇总表，以上报告及汇总表包括短信内容、发送时间、发送状态、发送号码等信息。华凯公司根据上述合同之约定分别多次向被告预留在合同中的手机号发送了换签等短信通知，发送状态均为：成功。综上，原告多次催促被告发送签订正式商品房买卖合同等通知，被告均不予理睬，其行为已构成违约。被告赵红的质证意见是被告未收到任何以收房为内容的短信或者彩信，待去相关电信部门打印为凭证。本院对该组证据的真实性及证明问题结合其他证据予以综合考虑。3. （2017）内0104民初2500号《民事判决书》；证明原告曾因大盛魁二期项目其他业主逾期支付购房款诉至玉泉区人民法院，请求解除案涉认购合同而未得到支持。根据裁判尺度统一的原则，本案应当继续，而继续履行就只有交付房屋、支付购房款这一种方式。此外，该判决中人民法院已对短信群发合同的真实性予以认可。被告赵红的质证意见是被告同意继续履行交付房屋支付购房款，但对原告未履行建筑施工备案，电梯及消防均未验收等情况保留追诉权利。本院对该组证据的真实性予以认可。被告赵红未向本院提交证据。综合有争议的证据和事实，本院查明：2012年5月16日，出卖人富恒公司与买受人赵红签订《偶遇内部认购协议》，赵红购买了由富恒公司开发的位于呼和浩特市玉泉区政府南200米路东大盛魁·偶寓北1号楼1524室，建筑面积60.97平方米，单价为每平方米6066.2元，总金额为369856元；付款方式约定为：买受人于2012年5月16日付房款人民币110000元，二次首付款于2012年7月1日之前付款79856元，主体封顶前付150000元，剩余房款于交房之前付30000元。双方约定该房屋暂定2014年8月31日前交付买受人使用，如遇特殊情况造成交付日期推迟，则按实际情况相应顺延。甲方不能按双方确定的日期向乙方交付房屋，每逾期一日，乙方有权要求甲方支付逾期交房的违约金，标准为乙方已交房款的万分之0.1。经庭审核实，原告富恒公司已具备交付条件，原告尚有130000元购房款未支付。本院认为，原、被告于2012年5月16日签订的《偶寓内部认购协议》基于双方真实意思表示，不违反法律法规之强制性规定，合法有效，应当予以维护。协议中关于付款方式双方约定为分期付款，于交房之前付清全部款项。现原告房屋已经具备交付条件，且也通知被告赵红领取房屋，且经过庭审核实，被告赵红也同意收房，目前尚欠原告富恒公司130000元未支付，对该款项赵红也予以认可，所以被告赵红应当将剩余购房尾款交付原告富恒公司。故对于原告的该项诉讼请求本院予以采信。庭审中，被告赵红抗辩房屋存在消防、电梯没有经过验收等瑕疵，不具备交付条件，但是被告赵红并未提供在案证据予以佐证，如原告认为电梯、消防存在安全隐患，可向有关部门咨询与反映，不在本案审理范畴。故对于被告该项抗辩本院不予支持。综上，双方的商品房买卖合同真实、合法、有效，合同双方均应遵守约定，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告赵红于本判决生效后向被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司支付购房款130000元及利息（以130000元为基数，自起诉之日起支付至实际给付之日止）；二、驳回原告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由被告赵红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。                              审判员牛国权                                          二〇一九年十一月八日                             书 记员岳凤龙 附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。