广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15979号原告：陈毓武，男，汉族，1992年8月25日出生，住广东省汕头市潮南区，委托诉讼代理人：戴李高，广东卓领律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖健琪，广东卓领律师事务所律师。被告：苏仁广，男，汉族，1973年6月7日出生，住四川省盐亭县，原告陈毓武诉被告苏仁广民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员崔晓威独任审理，后因被告苏仁广下落不明，本案转为适用普通程序，由审判员崔晓威担任审判长，与审判员麦燕红、人民陪审员黄沛雄组成合议庭，并于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告陈毓武及其委托诉讼代理人戴李高到庭参加诉讼，被告苏仁广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还借款本金189160.44元及利息（从2018年10月25日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计算至起诉之日为25995.31元）；二、判令被告向原告支付律师费17000元；三、判令原告对被告所有的位于广东省佛山市顺德区伦桂路1号博澳城8区1座402房拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年7月26日签订《借款合同》、《还款计划表》，约定原告向被告出借200000元，借款期限为48个月，自2018年7月26日至2022年7月26日，每月25日按照还款计划约定还本付息。原告与被告还签订《房地产抵押合同》，被告将其位于广东省佛山市顺德区伦桂路1号博澳城8区1座402房抵押给原告，作为其向原告借款的担保。其后，原告向被告实际出借200000元，被告截至2018年10月25日共还款26108元。故原告向法院提起诉讼。被告苏仁广未到庭应诉，亦未提交书面答辩。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告陈毓武、被告苏仁广身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格。2.借款合同复印件一份、还款计划表复印件一份，证明：①原被告于2018年7月26日签订借款合同，借款金额为20万元，借款期限为2018年7月26日至2022年7月26日。②若被告逾期还款须支付违约金。③约定管辖地为佛山市禅城区。3.房地产抵押合同复印件，证明被告将其位于佛山市顺德区的房产抵押给原告。4.转账对账单，证明原告于2018年7月26日向被告转账20万元，被告按照还款协议还款至2018年9月25日，此后未按约定还款。5.民事委托代理合同、律师费发票，证明原告委托广东卓领律师事务所律师代理本案支出律师代理费17000元。6.不动产登记证明、不动产查询结果，证明原被告对被告位于佛山市顺德区勒流街道办事处龙眼村委会伦桂路1号博澳城8区1座402的房产已办理抵押权登记。诉讼中，被告苏仁广没有提交证据。本院认证：被告苏仁广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据有原件核对，且与本案相关联，被告亦未举证反驳，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年7月26日，原告与被告签订《借款合同》一份，合同记载：乙方苏仁广以个人消费为由向甲方陈毓武借款200000元。借款期限为48个月，自2018年7月26日起至2022年7月26日止。借款人的还款计划和还款方式详见合同附件《还款计划书》，每月25日为还本付息日。借款人不按期归还借款本息，出借人有权根据违约金额和违约期限，按剩余未偿还金额的千分之三或每日200元孰高原则计收违约金。与本合同有关的《担保函》或《担保合同》、《最高额抵押合同》、《房产抵押合同》、《补充协议》等，均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。原告在合同落款出借人处签名、捺印，被告在合同落款借款人处签名、捺印。同日，被告在合同附件《还款计划表》落款处书写“我已充分了解上述合同约定事项，并承诺严格维护本人信用”字样，并在贷款人处签名、捺印。2018年7月26日，原告与被告签订《房地产抵押合同》一份，合同记载：甲方与乙方于2018年7月26日签署的《借款合同》，合同编号GSFD20180709，本合同是各《借款合同》以及《借款合同》的《补充协议》的不可分割的从合同。抵押人自愿为上述借款人在主合同项下的债务向抵押权人提供本合同约定的房产抵押。本合同所担保的主债权范围为主债权确定期间自2018年7月26日至2022年7月26日止，该期间内形成的所有主合同项下借款人需向甲方履行的全部债务，包括但不限于借款人依据主合同应当向甲方支付的本金、利息、违约金、甲方为保管抵押财产及实现权利的费用（包括但不限于催收费、诉讼费用、律师费用、公证费用、保全费用、执行费用等）、因借款人违约而给甲方造成的损失及其他应付款项。抵押财产为借款人名下位于佛山市顺德区勒流街道办事处龙眼村委会伦桂路1号博澳城8区1座402房，抵押金额20万元。原告在合同落款抵押权人处签名、捺印，被告在合同落款抵押人处签名、捺印。2018年7月26日，原告通过名下尾数752397广发银行账号向被告名下尾数444958银行账号分两笔转账100000元，合计200000元。同日，被告名下尾数444958银行账号在收到原告转账后，向原告名下尾数752397账号转账6527元。另查明，签订抵押合同后，原、被告前往佛山市顺德区国土城建和水利局办理房产抵押登记。2018年8月15日，佛山市顺德区国土城建和水利局出具不动产登记证明号为粤（2018）顺德区不动产证明第0014987号的《不动产登记证明证书》一份，上载：证明权利或事项为抵押权，权利人陈毓武，义务人苏仁广，抵押房产坐落于佛山市顺德区勒流街道办事处龙眼村委会伦桂路1号博澳城8区1座402房。不动产证书号1117141549，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为200000元，债务履行期限为2018年7月26日起至2022年7月26日止。2019年5月15日，原告与广东卓领律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，委托该律师事务所代理本案的诉讼业务。原告支付律师费3000元，并由广东卓领律师事务所开具相应金额的增值税发票。诉讼中，原告陈述：我通过朋友介绍认识被告。被告当时过来我公司说需要借款，有一套房产可予抵押。我从事汽车销售工作，借款开始至今我的工作单位都是佛山市高晟恒泰汽车服务有限公司。被告从事工程类的中介，具体工作内容不清楚。我已经联系不上被告。借款时，被告说用于资金周转。我的出借款项来源于自有资金。借款合同、抵押合同、还款计划表上均为被告本人签名、捺印。当时有介绍人黎思思、我、被告在场。除了上述材料，我没有与被告另外签订其他凭证或补充协议。双方约定月利率为1.18%。还款计划表是我公司财务帮我出，因为我自己对这方面不熟。你方向被告实际出借的金额是通过银行转账分2笔合计20万出借给被告。签订抵押合同后，在2018年7月26日我与被告一起去办理抵押登记。借款后，被告还了4个月，合计还款26108元。最后一笔还款为4527元，还款时间是2018年11月26日。此外，被告无其他还款或通过其他方式抵债。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与被告的民间借贷关系形成有借款合同、房地产抵押合同、还款计划书、广发银行个人活期对账单予以证实，原告陈述加以佐证，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于借款本金及利息，原告于2018年7月26日通过名下尾数752397广发银行账号向被告名下尾数444958银行账号分两笔转账合计200000元，该转账有银行流水佐证，本院予以确认。由于被告在收到实际借款200000元后当即返还原告6527元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，本案原告实际出借金额为193473元。被告在还款期限内未能依约还本付息，已构成根本违约，原告要求被告支付借款本金的主张于法有据，本院予以支持。根据原告起诉书及庭审中的陈述，截至2018年11月26日，被告在借款后共还款19581元。根据原、被告约定的借款利息，本院核算借款在2018年7月26日至2018年11月26日期间产生利息9360.22元（193473元×1.18%×12÷360天×123天）。经扣减在上述期间的还款，截至2018年11月26日，被告尚欠借款本金183252.22元（193473元-10220.78元）。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，借款逾期利息可以183252.22元为本金，按年利率24%自2018年11月27日起计至实际清偿之日止。原告超出部分的本金、利息主张，于法无据，本院不予支持。关于律师费，据房地产抵押合同记载，担保的主债权确定期间内形成的所有主合同项下借款人需履行的全部债务，包括但不限于借款人依据主合同应当向甲方支付的本金、利息、违约金、甲方为保管抵押财产及实现权利的费用（包括但不限于催收费、诉讼费用、律师费用、公证费用、保全费用、执行费用等）、因借款人违约而给甲方造成的损失及其他应付款项。根据民事委托代理合同及相应广东增值税普通发票，原告就本案实际支出律师费3000元，故原告要求被告支付律师费3000元的主张，本院予以支持，超出部分的律师费主张，本院不予支持。关于原告对被告名下房产在本案借款债务范围内是否享有优先受偿权。根据双方签订的房地产抵押合同约定，被告以其名下房产为涉案债务作担保，担保范围为主合同项下债务人的全部义务，包括但不限于催收费、诉讼费用、律师费用、公证费用、保全费用、执行费用等。抵押合同签订后，原、被告一同前往不动产管理部门办理了房产抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。故依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，原告主张对被告名下位于佛山市顺德区勒流街道办事处龙眼村委会伦桂路1号博澳城8区1座402房（不动产证书号1117141549）在本案借款本金、利息、律师费债务范围内享有优先受偿权，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，缺席判决如下：一、被告苏仁广于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈毓武清偿借款本金183252.22元及利息（以183252.22元为本金，按年利率24%自2018年11月27日起计至实际清偿之日止）；二、被告苏仁广于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈毓武支付因提起诉讼所产生的律师代理费用3000元；三、原告陈毓武对被告苏仁广名下位于佛山市顺德区勒流街道办事处龙眼村委会伦桂路1号博澳城8区1座402房（不动产证书号1117141549）在本判决第一、二项确定的债务范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；四、驳回原告陈毓武的其他诉讼请求。如被告苏仁广未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费收取4782元，由被告苏仁广负担3825元，由原告陈毓武负担957元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  崔晓威审 判 员  麦燕红人民陪审员  黄沛雄二〇一九年十一月二十二日书 记 员  林 立