江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初9593号原告：秦香，女，1956年12月9日生，汉族，住南昌市西湖区。委托诉讼代理人：周明，江西坤豫律师事务所律师，执业证号：13601201010809626。被告：秦晓辉，男，1954年11月1日生，汉族，住南昌市西湖区。原告秦香诉被告秦晓辉物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告秦香及其委托诉讼代理人周明，被告秦晓辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告秦香诉称：被告购买原告南昌市西湖区抚河明珠第G座2602号房屋，2018年10月21日，被告收到原被告买卖房屋房产证及房屋钥匙陆把，并侵占原告抚河明珠地下车位内第89号车位合法使用权，原告多次交涉，至今未果。2006年1月21日，原告与南昌福田物业管理有限公司签订《抚河明珠前期物业管理服务协议》，约定地下车位（租用）每月收取租金400元。暂从2008年10月21日至2019年9月20日计52400.00元整。综上所述，为维护原告合法权益，现依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等法律法规，提起诉讼，请求：1、判令被告停止侵害原告南昌市西湖区抚河明珠地下车位内第89号车位合法使用权；2、判令被告自2008年10月21日起至停止侵害之日止每月承担赔偿原告损失费400元，暂从2008年10月21日至2019年9月20日计52400元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告提交了如下证据：第一组证据：《抚河明珠车位协议书》复印件一份、收据复印件一份、《抚河明珠前期物业管理服务协议》复印件一份，证明1、本案89号地下车位，原告依法具有占有权、使用权；2、本案89号地下车位每月租金400元；3、被告依法承担本案法律责任。第二组证据：洪房权证西第25373号复印件一份、南昌市西湖区人民法院（2007）西民二初字第104号《民事裁定书》复印件一份、南昌市西湖区人民法院（2007）西民二初字第104号《民事判决书》复印件一份、南昌市西湖区人民法院（2007）西法执字第407号《民事裁定书》复印件一份、委托评估函复印件一份、委托拍卖函复印件一份、拍卖底价通知函复印件一份、南昌市西湖区人民法院（2007）西法执字第407号《协助执行通知书》复印件一份、《南昌市房屋产权交易管理处房产交易情况明细单》复印件一份、销售不动产统一发票（代开）《办证联》复印件一份，证明1、被告购买原告抚河明珠G座2602房屋，并不涉及本案89号地下车位；2、被告依法承担本案法律责任。第三组证据:《执行和解协议》复印件一份，证明:1、该《执行和解协议》并不涉及本案原告专属物权089号地下车位；2、被告依法承担本案法律责任。被告秦晓辉辩称，原告所诉被告侵害其南昌市西湖区抚河明珠地下车位内第89号车位合法使用权，与客观事实不符，纯属歪曲事实无理要求。原告所有的位于南昌市西湖区安石路9号抚河明珠G座2602室房产，于2008年3月18日依法委托江西国信拍卖有限公司拍卖，拍卖过程中，由于评估价格过高而流拍，拍卖公司建议降价20％未果，后经申请执行人与被执行人即原告秦香协商，由被执行人自行变卖还清该案债务，被告于2008年9、10月间，通过江西吉泰房地产开发有限公司和江西瑞融房产中介和小区物管，先后多次前往南昌市西湖区抚河明珠小区看房、看车位、看环境至2008年10月17日，经申请执行人（甲方江西吉泰房地产开发有限公司）、被执行人（原告秦香）、买受方（被告秦晓辉）三方协商，并签订《执行和解协议书》，同时取得《抚河明珠车位租赁协议书》，原告秦香将其所有的位于南昌市西湖区安石路9号抚河明珠G座2602室房屋（房屋所有权证号为洪房权证西字第××）及其在该住宅小区内的其他有关的业主权益（包括但不仅限于小区内对房屋公共部位、共有设施、绿地、车位等权利及房屋用水、用电、燃气等）一并转让给被告秦晓辉，房屋过户所需发生的一切税费均由被告承担，转让价格为110万元。综上所述，被告使用抚河明珠小区地下车位内第89号车位，实属正当行使合法权利之行为，没有对他人造成任何权利的侵害。原告时至今日，十一年之久，提出车位纠纷一案，纯属歪曲客观事实、强词夺理、无理要求。敬请法院查清事实，驳回原告诉讼请求。被告交了如下证据：证据一、南昌市西湖区人民法院（2007）西法执字第407号《协助执行通知书》原件一份；证据二、西湖区人民法院（2007）西法执字第407号《民事裁定书》原件一份；证据三、执行和解协议书复印件一份；证据四、抚河明珠车位租赁协议书复印件一份，证明和解协议书里包括了车位在内。经审理查明，依据南昌市西湖区人民法院（2007）西民二初字第104号民事判决书，秦香欠江西吉泰房地产开发有限公司873997.42元及利息未付，江西吉泰房地产开发有限公司申请执行，于2008年3月18日依法委托江西国信拍卖有限公司拍卖，原告秦香所有的位于南昌市西湖区安石路9号抚河明珠G座2602室房产，拍卖价格过高而流拍，后经江西吉泰房地产开发有限公司人与秦香协商，由秦香自行变卖还清该案债务。2008年10月17日，江西吉泰房地产开发有限公司、秦香、秦晓辉(买受方）三方协商,并签订《执行和解协议书》,原告秦香将其所有的位于南昌市西湖区安石路9号抚河明珠G座2602室房屋（房屋所有权证号为洪房权证西字第××）及其在该住宅小区内的其他有关的业主权益（包括但不仅限于小区内对房屋公共部位、共有设施、绿地、车位等权利及房屋用水、用电、燃气等）一并转让给秦晓辉，房屋过户所需发生的一切税费均由秦晓辉承担，转让价格为110万元。2008年10月21日，双方办理房屋交接等相关手续。经南昌市西湖区人民法（2007）西法执字第407号《协助执行通知书》、《民事裁定书》，将位于南昌市西湖区安石路9号抚河明珠G座2602室房产过户给秦晓辉名下。原告秦香认为秦晓辉买的只是房产并不包括本案涉案地下车位,故诉至法院，提出如前之诉。另查明，秦香与江西吉泰房地产开发有限公司签订《抚河明珠车位租赁协议书》，秦香承租了南昌市西湖区抚河明珠地下车位内第89号车位，承租期限为20年，从2006年2月1日至2026年2月1日止，秦香一次性付清20年的租金共计71250元。在车位承租期限届满后无偿给秦香使用至2073年1月28日止。从2018年10月21日至今该车位由秦晓辉使用并交纳了每月40元物业费。以上事实，有原、被的陈述，执行和解协议书、民事裁定书、协助执行通知书、《抚河明珠车位租赁协议书》等证据为证。本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实,或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,有责任提供证据加以证明;没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果。在本案中,因秦香欠款，经法院委托拍卖秦香位于南昌市西湖区安石路9号抚河明珠G座2602室房产，由于评估价格过高而流拍，后经江西吉泰房地产开发有限公司与秦香协商，由秦香自行变卖,江西吉泰房地产开发有限公司、秦香、秦晓辉三方签订《执行和解协议书》，秦香将位于南昌市西湖区安石路9号抚河明珠G座2602室房屋及其在该住宅小区内的其他有关的业主权益（包括但不仅限于小区内对房屋公共部位、共有设施、绿地、车位等权利及房屋用水）一并转让给秦晓辉，转让价格为110万元。涉案地下车位内第89号车位，由秦晓辉从2008年10月开始一直使用至今，现秦香主张涉案地下车位内第89号车位享有使用权,但其并未提交相关证据足以证明，故在此情况下，其要求被告秦晓辉停止侵害涉案车位合法使用权、赔偿经济损失的各项诉请,本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:驳回原告秦香的诉讼请求。案件受理费1110元，由原告秦香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。逾期未交或未按规定办理相关缓、减、免交手续，江西省南昌市中级人民法院将按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡 俊人民陪审员  章花兰人民陪审员  张薇霞二〇一九年十一月十五日书 记 员  卢铃婷