杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初2767号 原告：叶志新，男，1960年12月2日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：浙江金茂实业发展有限公司，住所地浙江省杭州市德胜东路2777号。 法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。 被告：杭州金茂商业管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区下沙镇文渊路133号-93。 法定代表人：刘斌，该公司总经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：孙欣，系浙江金茂实业发展有限公司工作人员。 原告叶志新与被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告叶志新，二被告的共同委托诉讼代理人孙欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶志新向本院提出诉讼请求（变更后）：1、依法判令解除原告叶志新与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》、与被告浙江金茂公司、杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》；2、依法判令被告浙江金茂公司立即退还原告叶志新商铺承租总价款299686元；3、依法判令被告杭州金茂公司立即支付原告叶志新2012年至2015年的租金收益共计167653元（其中2012年尚欠租金12487元、2013年尚欠租金45906元、2014年尚欠租金46826元、2015年尚欠租金62434元，上述租金共计167653元）；4、依法判令被告杭州金茂公司立即支付原告叶志新逾期违约金74511.72元（自2013年1月1日起暂算至2019年10月1日，根据年利率7.8%分段计算可得逾期违约金为74511.72元；此后自2019年10月1日起，按年利率7.8%计算至款项付清之日止）；5、依法判令被告杭州金茂公司立即支付原告叶志新解除合同违约金29968.6元；6、依法判令被告浙江金茂实业发展有限公司对上述2、3、4、5项诉讼请求承担连带责任；7、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年10月29日，原告叶志新与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告叶志新承租被告浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场4A-2106号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日至2024年12月30日止，商铺实际成交价款为299686元。同日，原告叶志新与被告杭州金茂公司、浙江金茂公司还签订了《委托租赁及管理合同》，原告叶志新委托被告杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按年限分阶段向原告叶志新支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日止）采用固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年按商铺总价款8%计算年租金收益为24974元，第二年按商铺总价款8%计算年租金收益为24974元，第三年按商铺总价款8%计算年租金收益为24974元，第四年按商铺总价款11%计算年租金收益为34339元，第五年按商铺总价款15%计算年租金收益为46826元，第六年按商铺总价款20%计算年租金收益为62434元。该份《委托租赁和管理合同》第六条第1款约定：被告杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一天，需按每次逾期金额的万分之五向原告叶志新支付违约金，逾期超过50天的，原告叶志新在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和本合同，须一并解除），被告杭州金茂公司须将原告支付的商铺实际成交价退还原告，解除合同并不免除被告杭州金茂公司在合同解除之前应支付租金收益的支付义务，同时被告杭州金茂公司须以合同第一条明示商铺合同总价款的10%支付违约金。综上，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，故依法起诉，望判如所请。 被告杭州金茂公司、浙江金茂公司共同答辩称：对于要求合同解除、退还实际成交价款没有异议；原告对租金收益、逾期违约金计算有误；对解除合同违约金及要求判令被告浙江金茂实业发展有限公司对承担连带责任没有异议；因市场开建以来，困难重重，请求法院结合原告实际损失，被告实际困难予以调整租金收益以及逾期违约金。 本院经审理查明：2009年11月9日，原告叶志新与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场4A-2106商铺，建筑面积为45.19平方米，商铺合同约定的总价款为312173元，实际成交价款为299686元，原告应一次性付清。同日，原告与杭州金茂公司、浙江金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，第一年至第三年按商铺承租总价款8%计算年总收益为24974元，第四年按商铺承租总价款11%计算年总收益为34339元，第五年按商铺承租总价款15%计算年总收益为46826元，第六年按商铺承租总价款20%计算年总收益为62434元；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，按商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告；因商铺后九年委托期转租给第三方所产生的相关税费由原告负担，税费由被告直接在支付给原告的租金中扣除代缴；被告杭州金茂公司分别于当年的6月30日和12月31日前向原告支付当年应付固定租金收益的50%。合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期1天，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50天的，原告在还清商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和本合同，须一并解除），被告杭州金茂公司须将原告支付的商铺实际成交价退还原告，解除合同并不免除被告杭州金茂公司在合同解除之前应支付租金收益的支付义务，同时被告杭州金茂公司须以合同第一条明示商铺合同总价款的10%支付违约金。杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款。浙江金茂公司为合同的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定履行义务，浙江金茂公司承担连带责任。 合同签订后，原告支付了商铺实际成交价款299686元。二被告2012年下半年的租金开始拖欠，于2013年2月7日支付租金1249元打入原告银行账户。 上述事实由原告提供的《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》、收款收据等证据，被告提供汇款凭证及当事人的陈述所证实。 本院认为：原告与二被告签订的《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》，系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告未按约支付租金收益，应承担相应违约责任。原告要求解除上述两份合同、退还商铺承租总价款及支付10%解除合同违约金的诉讼请求，符合合同约定，被告亦无异议，本院予以支持。原告要求被告杭州金茂公司支付自2012年下半年至2015年度的租金收益。对此本院予以支持，根据核算，被告杭州金茂公司应支付2012年下半年至2015年的租金收益，扣除被告已经支付的款项后，金额为154839元。逾期支付租金违约金可按照年利率7.8%为标准分段计算，暂计算至2019年10月1日应付为58035.69元。被告浙江金茂公司作为担保人，应对被告杭州金茂公司的全部债务承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、原告叶志新与被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》，原告叶志新与被告杭州金茂商业管理有限公司、被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告叶志新商铺实际成交价款299686元并支付违约金29968.6元； 三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告叶志新2012年下半年至2015年度的租金收益共计154837元； 四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告叶志新逾期违约金58035.69元（暂计算至2019年10月1日，此后以154839元为基数，按年利率7.8%另行计算至款项付清之日止）； 五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述各项付款义务承担连带责任； 六、驳回原告叶志新的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9518元，减半收取4759元，由被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担。原告叶志新于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  李亚军 二〇一九年十一月十四日 书记员  黄 妃