云南省金平苗族瑶族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2530民初615号原告：金平正丰房地产开发有限责任公司。住所地：红河州金平县河东北路3号。法定代表人：郑建伟，执行董事。委托诉讼代理人：刘镇宇，云南红河谷律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：陈某某，男，1981年7月14日生，土家族，农民，系云南省文山壮族苗族自治州富宁县人，住金平苗族瑶族傣族自治县。被告：李某某，男，1971年10月19日生，汉族，农民，系湖南省邵阳县人，住金平苗族瑶族傣族自治县。原告金平正丰房地产开发有限责任公司（以下简称正丰地产公司）与被告陈某某、李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告正丰地产公司委托诉讼代理人刘镇宇，被告李某某到庭参加了诉讼。被告陈某某经公告传唤无正当理由拒绝到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告正丰地产公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付788000元租金和截至2019年5月31日的租金379530元滞纳金给原告，同时判令被告支付自2019年6月1日起至租金全部付清期间的滞纳金（滞纳金每日按照实欠租金的0.1%收取）；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告开发了金平县金世纪小区。2014年6月1日，被告向原告承租金世纪小区房屋用于经营酒店，双方签订《商铺租赁合同》。合同约定：“第一条甲方出租的商铺坐落地址金世纪小区，房号B幢三、四层，C幢1号，C幢三、四层，面积约3564.6m2。第二条租期15年，自2014年6月1日至2029年5月30日。第三条租金、租金缴纳期及条件：1、C幢1号（250.36m2）：第一年年租为人民币60084元；第二年至第十年每年年租人民币70084元；第十一年至第十五年每年年租为人民币80084元。本着先交租金后使用的原则，乙方于每年5月25日缴纳一次租金，付款方式为年付。2、B幢三、四层，C幢三、四层（3314.24m2）：第一年乙方负责为甲方装2部西门子豪华电梯免房租，第二年至第十年每年年租为人民币352000元；第十一年至第十五年每年年租为402000元；乙方从第二年开始交纳房租，即2015年开始6月1日起开始向甲方交纳房租。本着先交租金后使用的原则，乙方于每年5月25日缴纳一次租金，付款方式为年付。”（其余条款详见《商铺租赁合同》）。合同签订以后，原告将房屋移交给被告使用，从2014年6月1日至2017年5月31日这三个租赁年度，被告都履行了支付租金义务，但从2017年6月1日开始，被告开始拖欠租金。截至2019年5月31日，欠付租金788000元。同时，按照《商铺租赁合同》第五条第一款：“1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按日收取实欠金额的0.1%”的约定，被告还应当支付379530元滞纳金给原告。原告多次向被告催收租金，但被告均以各种理由拖延，拒绝支付，特向法院提起诉讼。在诉讼过程中，原告正丰地产公司增加一项诉讼请求：请求法院依法判决解除原、被告双方于2014年6月1日签订的《商铺租赁合同》。被告李某某辩称，一、被告欠原告房屋租金是事实，但欠款金额与实际不相符。二、原、被告双方口头约定，被告承租原告的房屋经营酒店，原告为被告提供停车位，但自2016年起，原告就没有为被告提供停车位，导致被告无法经营酒店，故被告不应当支付原告房屋租金。三、酒店设施损坏时，被告要求原告维修，但一直没有维修好，故被告才没有支付原告房屋租赁费。四、被告同意解除与原告签订的《商铺租赁合同》，但原告应当赔偿被告装修损失。被告陈某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告正丰地产公司提供的证据4即《商铺租赁合同》、证据5（即2018年11月22日《收据》金额134000元、2018年12月21日《收据》金额20000元、2019年1月11日《收据》金额30000元、2019年2月16日《收据》金额50000元）、证据6即《催收房租通知》及被告李某某提供的证据1（即2019年5月27日《收据》金额50000元）客观真实，本院予以确认。原告正丰地产公司提供的证据5及被告李某某提供的证据1能证实被告李某某已支付原告正丰地产公司自2017年6月1日至2018年5月30日期间的房屋租金284000元的事实，本院予以确认。原告正丰地产公司提供的证据6能证实被告陈某某、李某某未按《商铺租赁合同》约定时间完全支付2017年6月1日至2019年5月30日期间的房屋租金，原告正丰地产公司于2019年1月5日向被告李某某送达《催收房租通知》的事实，本院予以确认。原告正丰地产公司提供的证据7即《金世纪小区B幢第三、四层、C幢第三、四层（3514.62m2），Cm幢1号（250.36m2）租金及滞纳金》系原告单方行为，本院不予采纳。根据庭审，本院确认如下法律事实：2014年6月1日，原告正丰地产公司将其开发建设的金世纪小区部分房屋出租给被告陈某某、李某某用于经营酒店，双方签订一份《商铺租赁合同》。该合同载明：“第一条甲方出租的商铺坐落地址金世纪小区，房号B幢三、四层，C幢1号，C幢三、四层，面积约3564.6m2。第二条租期15年，自2014年6月1日至2029年5月30日。第三条租金、租金缴纳期及条件：1、C幢1号（250.36m2）：第一年年租为人民币60084元；第二年至第十年每年年租人民币70084元；第十一年至第十五年每年年租为人民币80084元。本着先交租金后使用的原则，乙方于每年5月25日缴纳一次租金，付款方式为年付。2、B幢三、四层，C幢三、四层（3314.24m2）：第一年乙方负责为甲方装2部西门子豪华电梯免房租，第二年至第十年每年年租为人民币352000元；第十一年至第十五年每年年租为402000元；乙方从第二年开始交纳房租，即2015年开始6月1日起开始向甲方交纳房租。本着先交租金后使用的原则，乙方于每年5月25日缴纳一次租金，付款方式为年付……第五条甲乙双方的职责：1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按日收取实欠金额0.1%。如拖欠租金20天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金……”合同签订以后，原告正丰地产公司将房屋移交给被告陈某某、李某某使用，被告陈某某、李某某已按《商铺租赁合同》约定向原告正丰地产公司支付自2014年6月1日至2017年5月31日期间的房屋租金。在合同履行过程中，经原、被告双方协商，原、被告双方同意自2018年6月1日起，将本案房屋租金变更为每年300000.00元。另查明，自2017年6月1日至2019年12月31日期间，本案房屋租金合计人民币872000.00元（即2017年6月1日至2018年5月31日租金为422000.00元、2018年6月1日至2019年5月31日租金为300000.00元、2019年6月1日至2019年12月1日租金为150000.00元）。被告于2018年11月22日向原告正丰地产公司支付自2017年6月1日至2018年5月30日期间的房屋租金134000.00元、于2018年12月21日支付自2017年6月1日至2018年5月30日期间的房屋租金20000.00元、于2019年1月11日支付自2017年6月1日至2018年5月30日期间的房屋租金30000.00元、于2019年2月16日支付自2017年6月1日至2018年5月30日期间的房屋租金50000.00元、于2019年5月27日支付自2017年6月1日至2018年5月30日期间的房屋租金50000.00元，以上五次共计支付自2017年6月1日至2018年5月30日期间的房屋租金284000.00元。扣除被告已支付的自2017年6月1日至2018年5月30日期间的部分房屋租金284000.00元，被告陈某某、李某某尚欠原告正丰地产公司房屋租金588000.00元（即欠2017年6月1日至2018年5月30日期间租金138000.00元、2018年6月1日至2019年5月31日期间租金为300000.00元、2019年6月1日至2019年12月1日期间租金为150000.00元）。另查明，自2017年6月1日被告陈某某、李某某开始拖欠原告正丰地产公司房屋租金后，原告正丰地产公司于2019年1月5日向被告李某某送达一份《催收房租通知》，并限于被告于接到通知之日起到2019年1月12日内向原告支付2017年6月1日至2019年5月30日期间（两年）租金，若被告逾期不支付房租，原告将解除《商铺租赁合同》。另查明，在庭审过程中，原告正丰地产公司与被告李某某表示同意自本判决生效之日解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》。在庭审过程中，经本院向被告李某某释明合同解除的法律后果后，被告李某某明确表示，合同解除对其造成的损失将另案起诉。原告正丰地产公司在庭审过程中明确，其主张的滞纳金系违约金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，受法律保护……”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，原告正丰地产公司与被告陈某某、李某某于2014年6月1日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，属于合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案中，原、被告双方对支付房屋租金约定明确，而被告陈某某、李某某未按合同约定履行支付房屋租金义务，且经原告正丰地产公司催告后在合理期限内仍未履行支付房屋租金义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，原告正丰地产公司要求解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》的主张成立，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”本案中，原、被告提供的能证实2017年6月1日至2019年12月1日期间，本案房屋租金合计人民币872084.00元，被告已支付2017年6月1日至2018年5月31日期间房屋租金284000.00元，共计尚欠房屋租金588000.00元的事实，本院对该部分房屋租金予以支持；对原告要求被告支付2019年12月1日至2020年5月31日期间的房屋租金的主张，因该期间房屋租金未实际产生，且原、被告双方当事人在庭审过程中均表示同意自本判决生效之日起解除《商铺租赁合同》，故本院对该请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，原告正丰地产公司提供的证据能证实被告陈某某、李某某未按合同约定向原告正丰地产公司支付房屋租金即被告存在违约的事实，而被告未提供证据证实本案系原告存在先期违约行为而导致其无法正常经营酒店的事实，故被告陈某某、李某某应当对自己的主张承担不利后果，本院对其主张不予采纳。被告陈某某、李某某未按合同约定履行支付房屋租金义务已构成违约，被告陈某某、李某某应当承担违约责任。在庭过程中，被告李某某对原告要求按照实欠租金的0.1%收取违约金的主张有异议，而原、被告在《商铺租赁合同》中对滞纳金的约定过分高于实际损失，本院不予支持，本院酌情确定按年利率24%计算支付违约金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。被告陈某某经公告传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对法律赋予其在诉讼期间应有权利的主动放弃，依法应当承担由此引起的相应法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告金平正丰房地产开发有限责任公司与被告陈某某、李某某于2014年6月1日签订的《商铺租赁合同》自本判决发生法律效力之日解除；被告陈某某、李某某于本判决生效之日起十五日内返还金世纪小区B幢第三、四层、C幢第三、四层及C幢1号房屋给原告金平正丰房地产开发有限责任公司。二、被告陈某某、李某某于本判决发生法律效力后十五日内支付原告平正丰房地产开发有限责任公司房屋租金人民币588000.00元，并支付原告金平正丰房地产开发有限责任公司逾期付款违约金（违约金具体计算为：自2017年6月1日起至2018年11月22日止，以422000.00元为基数，按年利率24%计算支付；自2018年11月23日至2018年12月21止，以288000.00元为基数，按年利率24%计算支付；自2018年12月22日起至2019年1月11日止，以268000.00元为基数，按年利率24%计算支付；自2019年1月12日至2019年2月16日止，以238000.00元为基数，按年利率24%计算支付；自2019年2月17日至2019年5月27日止，以188000.00元为基数，按年利率24%计算支付；自2019年5月28日至本判决确定的履行期限止，以138000.00元为基数，按年利率24%计算支付。自2018年6月1日至本判决确定的履行期限止，以300000.00元为基数，按年利率24%计算支付。自2019年6月1日起至本判决确定的履行期限止，以150000.00元为基数，按年利率24%计算支付）。三、驳回原告金平正丰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30616.00元，由原告平正丰房地产开发有限责任公司负担7771.00元，由被告陈某某、李某某负担22845.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  黄美萍审 判 员  黄永茂人民陪审员  熊燕丽二〇一九年十一月二十七日书 记 员  罗 也