甘肃省瓜州县人民法院   民事判决书   （2019）甘0922民初1665号   原告（反诉被告）：王某，住瓜州。   被告（反诉原告）：宋某，住瓜州。   委托诉讼代理人：赵某，甘肃汉池律师事务所律师。   原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）宋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王某、被告（反诉原告）宋某及委托诉讼代理人赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告给付原告房屋租赁费15000元；2、被告支付原告为其垫付的水费、电费、及物业费、取暖费、安装水表费共计4769.90元、3、判令被告支付原告存放其物品租费300元；4、判令诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年2月20日，原被告签订了房屋租赁合同，原告将位于瓜州县元通市××楼店出租给被告使用，约定租赁期限为2年，自2017年2月20日至2019年2月19日，签订合同时，被告交纳了第一年的租金15000元，并交纳押金5000元，次年的租赁费根据市场行情递增，合同还约定，合同期满后如房屋无损坏，押金不计息退还，如有损坏，在押金中扣除，租赁期间因被告过错造成房屋及附属设施损坏，由被告负责修复或者赔偿，未经原告同意被告不得改变房屋结构，否则原告有权要求被告恢复原状或者赔偿，被告若对房屋进行装修，必须告知原告，因合同解除或者租赁期限届满装饰物由被告自行拆除，并将房屋恢复原状，装修费用原告不负担，采暖费、水电费和卫生费等一切费用由被告负担；合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，但被告不履行合同义务，只支付了原告2017年2月20日至2018年2月19日的房租，2018年2月20日至2019年2月19日的租赁费15000元，时至今日，拒不支付，且被告在租赁期间未按照约定向供暖公司、供水公司，供电公司以及物业交纳相关费用，在租赁期限届满后，因被告经多次催促，仍不予缴纳，原告只好替被告缴纳了水电费、供暖费及物业费共计4769.9元。   被告（反诉原告）辩称，签订租赁合同是事实，但租赁过程中，盛大元通房地产公司在2017年8月31日进行了锁门，从8月4日开始停电，导致被告宋某无法使用出租房屋，经了解是由于房主没有按时交纳购房按揭款，导致盛大元通将房子锁住。出现该情况，宋某及时告知了王某，王某并没有处理，之后再未使用该房屋，在2017年取暖期间，因当时没有使用该房屋，也告知王某及时办理停暖手续，但是王某也没有办理停暖手续，且被告宋某也没有使用该房屋，因原告未及时处理与第三方的纠纷，被第三方将房屋锁住，不能使用，因此对后续租赁费，依法不应承担，物业费只能承担自己使用期间的，所以请求驳回原告要求支付租赁费15000元的诉讼请求，水费、电费和物业费只支付使用期间的。对于原告要求支付300元租赁费，是没有将店内的物品交付给宋某，这个费用应该是原告自行承担。   被告向本院提出的反诉请求：1.判令反诉被告退换房屋租赁费8750元，房屋押金5000元，经营性损失10000元，合计23750元；2.要求返回屋内财产；3.判令由反诉被告承担诉讼费。事实理由：2017年2月20日，反诉原告与反诉被告签订了房屋租赁合同，反诉被告将位于瓜州县元通市××楼店出租给反诉原告使用，约定租期2年。合同签订后，反诉原告向反诉被告缴纳了一年的租金15000元和该房屋押金5000元。租赁后，在2017年8月3日，开发商甘肃盛大元通房地产开发有限公司因为反诉被告没有按时向贷款银行缴纳按揭贷款，将公司账户内的资金69824元直接扣除抵顶按揭款。因此将门店的门锁住，并且贴出通知，收回房屋。导致反诉原告无法继续经营，对发生的该事实，反诉原告及时反馈给反诉被告，要求及时解决该问题。但是反诉被告置之不理，后来，在冬季供暖时，反诉被告也不前来办理停暖手续，而是让反诉原告自己停暖，因为停暖手续必须是房主亲自办理，且自己也无法经营。2018年，反诉原告起诉反诉被告，要求赔偿损失，但是反诉被告以自己和盛大元通打官司，其损失会一并主张，让原告撤诉。因反诉原告使用租赁房屋仅仅只有5个月，而自己缴了一年的房租，因此房屋押金应予一起退还，同时因为反诉被告的原因导致无法经营，造成自己损失，按照每天200元盈利，6个月的损失将是36000元，反诉原告酌情要求赔偿10000元。   原告（反诉被告）辩称，门不是盛大元通锁的，是物业锁的，是因为欠水费、电费、物业费，不是因为按揭贷款没有交而锁的；出租房屋是以我女儿王倩的名字买的，被告起诉我不合适。   经审理，本院认定事实如下：2017年2月20日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，合同约定，原告将自己女儿王倩名下的位于瓜州县渊泉镇元通市××楼的门店（按揭贷款购买）出租给被告从事洗车业，租期二年（2017年2月20日至2019年2月19日），第一年租金15000元，次年租金根据市场行情递增，签订合同时缴纳房屋押金5000元，合同期满后如房屋无损坏，押金不计息退还，如有损坏，在押金中扣除。租赁期间，因被告过错造成房屋及附属设施损坏，由被告负责修复或赔偿，未经原告同意，被告不得改变房屋结构，被告需对房屋装修，必须经原告同意，因合同解除或租赁期满，装饰物由被告自行拆除，并且恢复原状，装修费用原告不负责；采暖费、电费、水费、卫生费等一切费用被告按收费单位的通知自行交纳，被告提前解除合同，给原告造成的损失由被告承担，租赁期间，原告不得在合同未到期时，结束房屋租赁合同，合同到期后，原告如不想出租房屋，应当在一月前通知被告，被告应当在收到通知后一个月内将出租房屋交付原告，合同终结，该合同还约定了原告解除合同的情形。合同签订后，被告向原告缴纳第一年租金15000元和押金5000元，原告将房屋将于被告经营。租赁期间，因房主王倩未按期交纳银行按揭贷款，银行将担保人甘肃盛大元通房地产开发有限公司银行内的保证金多次扣划。2017年8月4日，甘肃盛大元通房地产开发有限公司强制关停租赁房屋的用电，同月31日，该公司派人锁住该出租房屋的门，并在门上张贴通知一份，被告多次短信告知原告，原告仅在2017年10月17日、18日恢复两次，其余均未恢复，由于甘肃盛大元通房地产开发有限公司的停电、锁门行为导致被告无法正常经营。2019年3月3日才打开出租房的门（本院审理王倩诉宋某房屋租赁合同一案〈（2019）甘0922民初1044号〉时，王某的答复），门打开后，原告王某多次短信通知被告宋某将出租房内的物品搬走，被告宋某未答复，也未搬走物品，原告王某便花300元租赁一间房屋，将被告的物品摄像后搬入所租赁的房间。   另查明，2018年，甘肃盛大元通房地产开发有限公司以王倩拖欠银行按揭贷款被银行扣划其保证金为由将王倩诉至本院，因甘肃盛大元通房地产开发有限公司未能提供王倩的送达地址及联系方式，被本院以（2018）甘0922民初1307号民事裁定书驳回起诉。2019年，王倩以被告宋某未完全履行王某与宋某签订的《房屋租赁合同》为由将宋某起诉至本院，本院以主体不适格为由，以（2019）甘0922民初1044号民事裁定书驳回起诉。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且出租房屋所有人王倩并未提出异议，该合同合法有效，应受法律保护。被告宋某的反诉请求依法成立。在合同履行过程中，由于原告王某未能协调好王倩与甘肃盛大元通房地产开发有限公司之间的有关纠纷，致出租房屋断电、门被锁，《房屋租赁合同》无法履行，原告王某违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，应当承担违约责任。原告要求被告支付房屋租金的请求不符合法律规定，不予支持；其要求被告给付其垫付的水费、电费、物业费、租赁费（租赁房屋存放被告物品的租赁费）的请求，符合合同约定，应予支持，但水费、电费、物业费仅限于2017年2月20日至2017年8月4日之间；其要求被告给付其安装水表的费用的请求，因水表系租赁物的附属设施，双方在《房屋租赁合同》中并未作特殊约定，依照有关法律规定，租赁物的维修费用应由出租人承担，故不予支持。被告要求原告退还租赁费、返还押金的反诉请求符合法律规定，应予支持，但返还的租赁费仅限于2017年8月4日至2018年2月19日；被告要求原告赔偿经营性损失的请求，因合同未约定，且被告未能提供充分的证据予以证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百二十条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）宋某给付原告（反诉被告）王某电费54元、物业费318.4元（713元/年÷365天×163天〈实际租赁天数2017年2月20至2017年8月4日〉）、水费111元、取暖费651.9元（2524.2元/年÷151天〈瓜州年供暖天数，每年11月1日至次年3月31日〉×39天〈宋某实际享受的供暖天数2017年2月20日至2017年3月31日〉）、存放物品房屋租赁费300元，合计1435.3元。   二、原告（反诉被告）王某退还被告（反诉原告）宋某房屋租赁费8301.4元［15000元-（15000元/年÷365天×163天〈宋某实际租赁天数，2017年2月20日至2017年8月4日〉）］、押金5000元，合计13301.4元。   三、原告（反诉被告）王某返还被告（反诉原告）宋某所有的财产（财产品种及数量以王某所摄像为准）。   四、驳回原告（反诉被告）王某的其他诉讼请求。   五、驳回被告（反诉原告）宋某的其他反诉请求。   上述一、二、三项，限本判决生效后10日内履行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取151元，反诉费197元，合计348元，由原告（反诉被告）王某负担200元，被告（反诉原告）宋某负担148元，本判决生效后七日内交纳。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审判员 **文     二〇一九年十一月十三日   书记员 朱晓菁