河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0506民初1406号原告：安阳市交通物流有限责任公司，住所地安阳市龙安区龙康大道中段（安阳市产业集聚区）。法定代表人：王小勇,职务：总经理。委托诉讼代理人：陈晓俊，男，1989年11月9日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：孟庆荣，河南中丰律师事务所律师。被告：乔方方，女，1980年11月2日出生，汉族，现住安阳市北关区。被告：霍书正，男，1979年12月14日出生，汉族，住河南省安阳县。原告安阳市交通物流有限责任公司与被告乔方方、霍书正申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安阳市交通物流有限责任公司的委托诉讼代理人陈晓俊、孟庆荣，被告乔方方、霍书正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳市交通物流有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求撤销安阳市龙安区人民法院（2019）豫0506执异22号执行裁定书；2.请求法院恢复对安阳市××平原路北段水××楼××单元××室房产××套的执行；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告安阳市交通物流有限责任公司诉被告霍书正民间借贷纠纷一案，安阳市龙安区人民法院于2018年7月16日以（2018）豫0506民初891号民事判决书判决被告霍书正偿还原告借款本金335000元及利息。判决书确定的履行期限届满后，原告申请对被告强制执行。执行过程中，法院查封了霍书正名下位于安阳市××平原路北段水××楼××单元××室房产××套。查封之后，乔方方以案外人身份提起执行异议，法院作出安阳市龙安区人民法院（2019）豫0506执异22号执行裁定书，中止对安阳市××平原路北段水××楼××单元××室房产××套的执行。安阳市××平原路北段水××楼××单元××室房产××套为被告霍书正所有，原告申请对上述房产强制执行符合法律规定。因此，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求撤销安阳市龙安区人民法院（2019）豫0506执异22号执行裁定书并恢复对安阳市××平原路北段水××楼××单元××室房产××套的执行。被告乔方方辩称，被告乔方方早在2017年11月16日就与本案被告霍书正协议离婚，并领取了离婚证。离婚协议第三条约定位于安阳市××平原路北段水××楼××单元××室的房屋归答被告乔方方所有。根据该离婚协议约定，被告乔方方取得了上述房屋的所有权。被告乔方方与霍书正早在安阳市交通物流有限责任公司因民间借贷起诉霍书正之前就已经对上述房屋进行了处置。被告乔方方与霍书正解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实。根据法律规定，被告乔方方属于无过错的不动产买受人，对上述房屋拥有物权期待权，可以阻却人民法院强制执行，其权利应予以保护。被告霍书正辩称，与被告乔方方答辩意见一致。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：一、关于乔方方与霍书正的婚姻情况。乔方方与霍书正原系夫妻关系，后因感情不和，双方于2017年11月16日在民政部门协议离婚。二、关于乔方方与霍书正离婚协议中对共有财产的分割情况。位于安阳市××平原路北段水××楼××单元××室的房产归乔方方所有，由乔方方支付霍书正房款150000元整，该房款与抚养费相互折抵，双方不再给付。庭审中，被告乔方方称其离婚后一直在该房屋内居住。三、被告霍书正与原告安阳市交通物流有限责任公司之间的债务情况。霍书正于2013年7月2日向安阳市交通物流有限责任公司借款480000元，借款期限1年。因被告霍书正未能按时足额偿还剩余本金335000元及利息，安阳市交通物流有限责任公司遂于2018年4月20日向法院提起诉讼，安阳市龙安区人民法院于2018年7月16日作出（2018）豫0506民初891号民事判决书，判决霍书正偿还借款本金335000元及利息（利息以335000元为基数，自2017年5月9日至还清之日止，按年利率24%计算）。四、关于安阳市××平原路北段水××楼××单元××室房产的权属登记情况。乔方方与霍书正在婚姻关系存续期间，于2015年10月1日共同与河南仁和置业有限公司签订商品房预售合同一份（合同编号为YS00139956，房屋代码为306711），购买位于安阳市××平原路北段水××楼××单元××室××房屋××套，并于2016年4月26日缴纳了购房款548623元，其中首付款169463元，贷款380000元。庭审中，被告乔方方称上述房屋的贷款是由其自行偿还，目前尚未还清。经查，位于安阳市北关区平原路北段水木清华二期37号楼2单元1804室的房产在安阳市不动产登记中心进行了预告登记，权证号为：安阳市房建安阳房管字第00147602号，权利人为：乔方方、霍书正，权利限制：抵押预告。五、关于安阳市××平原路北段水××楼××单元××室房产的查封情况。因霍书正未按照（2018）豫0506民初891号民事判决书规定的履行期限偿还借款及利息，安阳市交通物流有限责任公司向法院提出强制执行申请，安阳市龙安区人民法院在执行过程中，于2019年3月29日，作出（2019）豫0506执151号民事裁定书，查封了霍书正名下位于安阳市××平原路北段水××楼××单元××室房屋××套（面积：137.40平方米，权证号：安阳市房建安阳房管字第00147602号），查封期限为三年。六、关于本诉的由来。位于安阳市××平原路北段水××楼××单元××室的房屋被查封之后，乔方方以案外人身份向法院提出执行异议，安阳市龙安区人民法院于2019年5月16日作出（2019）豫0506执异22号执行裁定书，裁定中止对霍书正名下位于安阳市××平原路北段水××楼××单元××室房产××套的执行。安阳市交通物流有限责任公司不服该裁定，遂于2019年6月6日向法院提起诉讼，请求：1、撤销安阳市龙安区人民法院（2019）豫0506执异22号执行裁定书；2、恢复对安阳市××平原路北段水××楼××单元××室房屋××套的执行；3、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，本案的争议焦点为被告乔方方对位于安阳市××平原路北段水××楼××单元××室的房屋（以下均称诉争房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。乔方方与霍书正离婚后，因客观原因未能办理房屋产权的变更登记，在对乔方方以案外人提出的执行异议审查时，按照较高的、外观化的判断标准，本院作出了（2019）豫0506执异22号执行裁定书，裁定中止对诉争房屋的执行。但在执行异议之诉中，应当以实质审查为原则，故对安阳市交通物流有限责任公司作为申请执行人提出的执行异议之诉，不能仅以诉争房屋的权利外观表征来判断，还应当从被告霍书正与原告安阳市交通物流有限责任公司之间的债权产生的时间、内容、性质以及被告霍书正与被告乔方方离婚协议签订的时间、内容等方面进行综合的审查和判断。诉争房屋系被告乔方方与被告霍书正的夫妻共同财产，被告乔方方与被告霍书正系诉争房屋预告登记的权利人。双方虽然通过离婚协议将诉争房屋约定为被告乔方方一方所有，但离婚协议本身不具有物权变动的效力，乔方方基于离婚协议就诉争房屋与被告霍书正之间存在的应是债的法律关系。本案中，被告霍书正与原告安阳市交通物流有限责任公司之间的债务发生早于被告霍书正与被告乔方方协议离婚的时间，且在霍书正与乔方方离婚之前，被告霍书正对原告安阳市交通物流有限责任公司的债务就已经到期，故原告安阳市交通物流有限责任公司对被告霍书正享有的债的请求权要早于被告乔方方基于离婚协议对被告霍书正享有的债的请求权。虽然债权的成立时间并不影响债权的平等性,但在某些情况下对该债权能否继续履行以及债权履行的顺序会产生影响。被告霍书正与被告乔方方协议离婚时，其欠本案原告的款项尚未全部清偿，双方协议将诉争房屋归被告乔方方所有，并将抚养费与房屋折价款相互抵消，涉及家庭外部关系即本案原告的利益,客观上妨害了原告合法债权的实现，故两被告的离婚协议对本案原告不具有约束力。鉴于原告申请执行的债权已经人民法院生效判决确认,故被告霍书正在诉争房屋中享有的权利份额应当用来偿还对原告安阳市交通物流有限责任公司的债务。因诉争房屋具有不可分的特性，如被告霍书正有其他可以实现债权人权益的替代方案，可优先选择替代方案进行清偿，如没有其他的替代方案，应当继续执行诉争房屋。鉴于（2018）豫0506民初891号民事判决书并未确认被告霍书正所负债务系夫妻共同债务，故在执行诉争房屋时应当保留属于被告乔方方的份额。关于原告请求撤销安阳市龙安区人民法院（2019）豫0506执异22号执行裁定书一节，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条规第二款规定:“对申请执行人执行异议之诉,人民法院判决准许对该执行标的执行的,执行异议裁定失效,执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。”在继续执行诉争房屋的情况下,不应直接撤销原执行异议裁定。被告乔方方辩称根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其属于无过错的不动产买受人，对其诉争房屋拥有物权期待权。本院认为，上述条款制定的目的是为了保护无过错不动产买受人的民事权益，而本案中，被告乔方方主张权利的基础是其与被告霍书正签订的离婚协议，上述条款规定的“合法有效的书面买卖合同”与离婚协议在协议性质、履行过程、权利基础等方面均不相同，故被告乔方方的该辩解理由不能成立。综上,依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零六条、第三百一十三条、第三百一十四头规定,判决如下:一、准许执行被告霍书正名下位于安阳市北关区平原路北段水木清华二期37号楼2单元18层1804室的房屋;二、驳回原告安阳市交通物流有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费6325元，由被告乔方方与被告霍书正共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  雷莹莹审 判 员  雷 扬人民陪审员  李玉霞二〇一九年十一月二十六日代理书记员  王 婕