广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初4025号原告（反诉被告）：潘玉荣，男，1959年3月3日出生，汉族，身份证住址清远市清新区*************，现住清远市清新区*************，公民身份号码441************65X。委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：老启荣，广东飞来湖律师事务所律师助理。被告（反诉原告）：陈悦波，男，1963年10月10日出生，汉族，身份证住址清远市清城区******嘉源新城汇源居603房，公民身份号码440************43X。原告潘玉荣与被告陈悦波、清远市清新区太和镇英辉玻璃工程部（以下简称“英辉工程部”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理，原告潘玉荣及其委托诉讼代理人梁杰、被告陈悦波到庭参加诉讼。庭审中，原告潘玉荣坚持要求撤回对英辉工程部的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告潘玉荣向本院提出诉讼请求：1.判令陈悦波、英辉工程部偿还136000元和利息（从2014年6月23日起按月利息2%计至付清之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。原告潘玉荣申请撤回对英辉工程部的起诉后，变更第1项诉讼请求为：判令陈悦波偿还136000元和利息（从2014年6月23日起按月利息2%计至付清之日止）。事实和理由：原告是被告的员工，二被告合作承包位于清远市清新区*****盘铝合金窗工程，因开发商拖欠工程款，被告提出可以工程款购买房屋。2014年6月23日，原被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款300000元，承诺能代原告购买金品名居楼C梯805房屋，购买价格为3500元/㎡，确保房屋的合法性，并要协助原告办理房屋的相关证件及其他手续；交房期限为一年，本协议签定日起计；由于某种原因超期或施工质量问题，导致不按时交房使用的，被告按3.33%月息加本金一次性返还给原告，计息日期按本协议签定日起计，归还期在本协议满15天内归还。2014年12月2日，经原被告结算确认被告再向原告借款36000元，合共借款336000元。2015年5月12日，原告与清远市鼎丰房地产开发有限公司（以下简称“鼎丰公司”）签订《金品名居认购书》购买上述房屋，但被告只是代交付200000元给开发商，至今未与开发商签订《商品房买卖合同》，亦未办理预告登记等过户手续。房屋在2016年8月10日才交付给原告使用。被告的行为已经构成违约，应当将136000元偿还给原告，并计付利息。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈悦波答辩称：我没有欠潘玉荣的款项，请求法院驳回潘玉荣的全部诉讼请求。被告陈悦波向本院提出反诉请求：1.判令潘玉荣支付购房款16800元给陈悦波；2、反诉受理费由潘玉荣承担。事实和理由：2014年5月25日，陈悦波的儿子陈振杰以英辉工程部名义与广东恒辉建设有限公司（以下简称“恒辉公司”）签订铝合金门窗工程承包合同，承接清新区金品名居楼盘铝合金门窗工程，该工程系鼎丰公司所开发（即建设方）。上述门窗工程承包后，由陈悦波全带资实际施工，潘玉荣也参与实际施工工作。工程全部完工后，总工程款1362549元，工程建设方至今分文未支付给陈悦波。潘玉荣在建设施工过程中产生的工资56000元，陈悦波先支付了20000元给潘玉荣，其余36000元工资款未支付。2014年6月23日，潘玉荣需要购买金品名居楼盘的房屋，并选中C梯805套间，当时房价为4400多元。因建设方未支付陈悦波的全部工程款和潘玉荣的工资款，经协商，双方同意以陈悦波代购房屋抵偿工程款及潘玉荣的工资款，同时商定潘玉荣所购金品名居C梯805套间，房屋面积100.8㎡，按3500元/㎡由陈悦波向鼎丰公司代购，合计价款为352800元，即该房屋潘玉荣应支付给陈悦波的购房款为352800元，用以抵扣开发商欠付陈悦波工程款448388元。考虑到潘玉荣长期与陈悦波合作的私人感情，陈悦波愿意多预支工程款近10万元支持潘玉荣买房，潘玉荣购买该房屋应当支付的352800元在支付了30万元及抵扣未领取的工资款36000元，共计支付购房款336000元，尚欠陈悦波款项16800元应依约支付给陈悦波。开发商欠付陈悦波的1362549元中，除抵扣潘玉荣购买上述房屋的购房款448388元外，其余全部欠款至今分文未支付给陈悦波。潘玉荣已接收上述三方合作所得房屋并已装修入住，陈悦波代购房屋任务已经完成，关于所购房屋房产证未及时办理，不在陈悦波所属的责任范围。陈悦波现依法提出反诉，恳请法院依法支持。针对被告陈悦波的反诉，原告潘玉荣答辩称：潘玉荣与陈悦波没有买卖关系，是潘玉荣向陈悦波支付了336000元，由陈悦波代为支付购房款，陈悦波并没有证据证明将全部款项支付了，因此，陈悦波要求潘玉荣支付16800元，没有事实依据，请求法院驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方质证均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合各方提供的证据，本院查明事实如下：2014年5月25日，恒辉公司（甲方）与英辉工程部（乙方，签约代表为陈振杰）签订《铝合金门窗工程承包合同》，约定由英辉工程部以包工包料的方式承包金品名居楼盘室内外的所有铝合金门窗工程，并约定：恒辉公司以金品名居的现有（与工程款同等价值或大于工程款价值的）套房给英辉工程部选择作为抵付应支付给英辉工程部的工程款，英辉工程部在施工过程中不得向恒辉公司追讨所有金品名居工程的相关工程款；英辉工程部所购套房按金品名居售房价的基础上打93折后计价，最后工程验收时将所有工程款作相应抵消，如果有尾款不能抵付的则按多除少补的原则互补给对方；如英辉工程部或其指定的第三方向恒辉公司支付购房款的，恒辉公司需在十天内将所收到款项支付给英辉工程部作为支付本合同项下的工程款；英辉工程部所选购房屋，恒辉公司应按房管局的管理条例办理各方面鉴证手续及房产证办理事宜。签订上述承包合同后，陈悦波组织人员进行实际施工，2014年5月29日，英辉工程部出具《实际施工人确认证明书》，确认其承包的金品名居楼盘铝合金门窗工程，全部由陈悦波带资并实际施工，工程完成后工程款全部归陈悦波所有。潘玉荣作为施工方人员参与施工，进行现场签证及编制工程计量表。2014年6月23日，陈悦波、英辉工程部与潘玉荣签订《借款协议》，载明：“借款人：清新区英辉玻璃工程部及（姓名：陈悦波）在2014年6月23日向潘玉荣私人借款人民币：叁拾万元正（￥30万元）”。《借款协议》约定的还款条件为：借款人代潘玉荣购买清新区太和镇“金品名居”楼C梯805套间，本借款作潘玉荣购房金。房屋面积为100.8㎡(―厅三房)，双方协定购买价格为3500元/㎡卖给潘玉荣，并确保本房屋的合法性。借款人要协助购房方办理房屋相关证件及其他手续，办理过程中产生的相关税费由潘玉荣承担。购房优惠条件同购买本楼盘的业主相同待遇。交房期限定为壹年，本协议签定日起计。《借款协议》约定的违约责任为：由于某种原因超期或施工质量问题，导致不按时交房使用，潘玉荣可以拒收房屋。借款人按3.33%月息加本金一次性返还给潘玉荣，计息日期按本协议签定日起计。归还期在本协议满15天内归还。陈悦波在《借款协议》尾部的“借款人”位置签名，“借款人”签名位置还加盖英辉工程部印章，并有英辉工程部的经营者石婷婷签名。潘玉荣在《借款协议》尾部的“购房人”位置签名。签订《借款协议》当日，潘玉荣将30万元汇入陈悦波账户。2014年7月28日，由陈悦波、石婷婷作为经手人向潘玉荣补开收据一份，载明：“今收到潘玉荣交来金品名居C梯805套间首期付款叁拾万元正，用作英辉玻璃工程部铝材订金（金品名居铝材款）”。该收据还加盖英辉工程部印章，并注明“补收据，2014.6.23日已付款”。因潘玉荣在参与施工过程中，没有足额收取工作报酬，2014年12月2日，由陈悦波作为经手人向潘玉荣出具收据一份，载明：“今收到潘玉荣交来金品名居C栋805套间房款36000元（资金来源由2014年5月1号至2014年12月1号止，7个月×8000元/月＝56000元，扣除借支20000元，结余额抵房款36000元）”。2015年5月12日，鼎丰公司（甲方、出卖方）与潘玉荣（乙方、认购方）签订《金品名居认购书》，主要内容包括：潘玉荣有意购买鼎丰公司开发的金品名居物业，该认购物业房号为C栋805号房，用途为住宅，建筑面积114.98㎡，其中套内面积91.73㎡，公摊面积23.25㎡，交房标准为毛坯房，按套计价，总房价为448388元；在签订本协议书时，潘玉荣支付20万元给鼎丰公司作为认购该商品房的定金；潘玉荣于签订本认购书签订后30日内到鼎丰公司签订《商品房买卖合同》，同时支付总房价100%的首期款即448388元；如双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，定金抵作购房款，如潘玉荣在约定的时间不前来签订《商品房买卖合同》或者办理按揭手续，逾期超过10天，则本认购书自动解除，定金不予退还，鼎丰公司可将商品房另售他人；潘玉荣确认以此认购书的内容提供给鼎丰公司办理商品房网上预售备案手续。当日，鼎丰公司（经手人：杨艳萍）向潘玉荣出具收据一份，载明：“今收到潘玉荣交来购金品名居C805房定金人民币贰拾万元整（抵铝合金工程款）”。清远市立林物业管理有限公司受鼎丰公司委托，接管金品名居的物业管理工作。2016年8月10日，潘玉荣在清远市立林物业管理有限公司出具的《单元验收记录表》中签名确认对所购买的房屋作实际验收，并同时履行交钥匙手续，领取进户门锁匙、智能卡等相关资料。2019年9月10日，潘玉荣向本院提起本案诉讼。庭审中，潘玉荣坚持要求撤回对英辉工程部的起诉，本院裁定予以准许。潘玉荣承认鼎丰公司在2016年8月10日将金品名居C梯805号房屋交付其使用至今，主张鼎丰公司以没有全额收取购房款为由没有与其签订《商品房买卖合同》，亦没有办理网上预售备案手续，但潘玉荣没有为此提供证据。陈悦波陈述至今尚未对涉案铝合金门窗工程进行结算。本院认为：潘玉荣主张与陈悦波存在借贷关系，要求陈悦波归还借款本息，本院根据潘玉荣所主张的法律关系，确定本案案由为民间借贷纠纷。合同的双方当事人可以对合同的效力附条件，即合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或者不发生作为合同生效或者不生效的限制条件。本案中，陈悦波、英辉工程部与潘玉荣签订《借款协议》，约定陈悦波、英辉工程部向潘玉荣借款30万元，若陈悦波、英辉工程部代潘玉荣购买金品名居C梯805号房屋，则该借款作为潘玉荣购房款项，若由于某种原因导致不按时交付房屋，潘玉荣可以拒收房屋，并由借款人向潘玉荣归还借款本息。可见，涉案《借款协议》既具有民间借贷合同性质，同时具有房屋买卖合同性质，以潘玉荣是否接收房屋作为房屋买卖合同的生效条件，当潘玉荣接收房屋的事实发生后，房屋买卖合同的生效条件成就，双方应当受房屋买卖合同的约束；当潘玉荣拒收房屋的事实发生时，房屋买卖合同的生效条件不成就，借款人应当按民间借贷合同履行还款义务。潘玉荣于2015年5月12日与鼎丰公司签订《金品名居认购书》，于2016年8月10日接收房屋使用至今，房屋买卖合同的生效条件成就。涉案款项表面上是通过签订《借款协议》而产生，但陈悦波、英辉工程部向潘玉荣出具的30万元的交易凭证却载明为收取潘玉荣的房屋首付款，应付工作报酬的36000元亦载明为“抵房款”，即款项的交付性质实际是预付涉案房屋的购房款。恒辉公司与英辉工程部签订《铝合金门窗工程承包合同》，约定恒辉公司以金品名居的现有房屋给英辉工程部选择作为抵付工程款，即英辉工程部通过工程款抵付的方式取得涉案房屋的处分权。潘玉荣作为施工方人员参与施工，理应知道其签订《借款协议》时约定购买的涉案房屋的来源。鼎丰公司向潘玉荣出具购房款收据时，载明该款项属于抵铝合金工程款项，表明鼎丰公司作为该房屋的权利人，知道并同意恒辉公司、英辉工程部及潘玉荣对涉案房屋的交易。故此，陈悦波、英辉工程部向潘玉荣收取房屋购房款的行为，符合各方的真实意思，没有违反相关法律的强制性规范。既然潘玉荣所交付的款项属于购房款，其认为鼎丰公司没有签订《商品房买卖合同》及办理预告登记等行为损害其合法权益，理应依据房屋买卖合同关系主张权利，但潘玉荣以民间借贷为由要求陈悦波归还借款本息，属于诉讼请求不当，本院无法予以支持。陈悦波没有按《借款协议》的约定协助潘玉荣办理房屋相关证件及其他手续，其反诉请求潘玉荣支付购房款16800元，显然缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第五十一条、第六十条、第一百九十六条的规定，判决如下：一、驳回原告潘玉荣的诉讼请求；二、驳回被告陈悦波的反诉请求。本案受理费减半收取计1510元，由原告潘玉荣负担（已预交）；反诉受理费110元，由被告陈悦波负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  钟桂洪二〇一九年十一月二十八日书记员  植展鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。