福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5187号 原告：何文强，男，1961年10月11日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：熊凤龙，福建尚南律师事务所律师。 被告：龙岩市龙城投资经营有限公司，住所地龙岩市新罗区南环西路52号建设大厦附楼三层301室，统一社会信用代码91350800699022544Y。 法定代表人：徐旺兴，总经理。 委托诉讼代理人：吴子胜、罗福平，福建吴子胜律师事务所律师。 原告何文强与被告龙岩市龙城投资经营有限公司（以下简称龙城公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何文强的委托诉讼代理人熊凤龙与被告龙城公司的委托诉讼代理人罗福平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何文强向本院提出诉讼请求：1、要求龙城公司返还认购意向金20万元，并支付该款从2012年11月21日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮50%计算的利息；2、要求龙城公司返还预交购房款480万元，并支付该款从2013年6月4日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮50%计算的利息。事实与理由：2012年11月，何文强拟向龙城公司认购龙工大厦房屋，于2012年11月21日通过银行转账向龙城公司支付了20万元的认购意向款。龙城公司于2012年11月30日向何文强出具了编号为No0036469的收款收据。2013年6月4日，何文强通过银行转账向龙城公司预交购房款480万元。龙城公司于2013年6月17日向何文强出具编号No0025874的收款收据，何文强拟向龙城公司购买龙工大厦21层01、03号单元。之后，因龙城公司迟迟未能竣工验收，何文强无法知晓自己意向认购的房屋格局和户型的具体情况，双方无法就房屋单价、交房时间、其余款项的付款时间等达成一致协议，未能签订房屋买卖合同。2014年至今，何文强多次要求龙城公司退还认购意向金20万元及预交购房款480万元。至起诉前，龙城公司仍没有归还。龙城公司没有任何依据占用何文强500万元资金长达5、6年之久，导致何文强这笔资金无法购买其他房屋或从事其他经济活动，已经实际损害了何文强的合法经济利益。龙城公司应当向何文强支付资金占用费。为此，何文强诉至法院，请求判如所请。 龙城公司辩称，何文强向龙城公司认购龙工大厦21层01、03单元，双方存在预约合同关系，该预约合同关系至何文强2014年提出退款请求时终止。现何文强主张退款已超过诉讼时效，应驳回何文强的诉讼请求。双方的预约合同关系于2014年终止后，龙城公司在2014年不同意何文强的退款请求，2014年以后何文强未再向龙城公司主张退款，直至龙城公司收到法院起诉状。龙工大厦于2012年10月23日取得《房屋面积测绘成果报告书》，21层01、03单元建筑面积均是542.48㎡，并于2012年11月12日取得《商品房预售许可证》。2013年1月19日，龙工大厦主楼二十九层剪力墙柱及主楼机房层梁板模板安装经验收合格。2013年3月7日，龙工大厦主体分部经验收合格。2014年10月11日，龙工大厦通过竣工验收。何文强在认购本案讼争房屋时，龙城公司已取得预售许可证，房屋户型面积已测绘，房屋的主体分部已验收合格。何文强后续支付480万元购房款，龙城公司在给何文强出具的收款收据中也明确系龙工大厦21层01、03单元购房款，均可说明双方已就购房事宜达成一致意见，何文强已决定购买龙工大厦21层01、03单元。双方未能签订商品房买卖合同系何文强拒绝签约所致。 本院经审理认定事实如下：对何文强与龙城公司双方当事人无争议的事实，本院予以确认。2012年11月21日，何文强向龙城公司转账支付20万元认购意向款。2012年11月30日，龙城公司向何文强出具收款收据，写明交款项目为龙工大厦认购意向金。2013年6月4日，何文强向龙城公司转账支付480万元。2013年6月17日，龙城公司向何文强出具收款收据，写明交款项目为龙工大厦二十一层01、03单元预交购房款。2012年11月12日，龙岩市住房和城乡建设局向龙城公司颁发（龙）房预售证（2012）第32号《商品房预售许可证》，项目名称为龙工大厦（A#楼）。2014年10月11日，工程名称为龙工大厦（A地块）的竣工验收报告中，建设单位龙城公司及勘察、设计、监理、施工共五家单位共同盖章确认。何文强与龙城公司至今未签订商品房买卖合同，对价格无法达成协议，龙城公司未向何文强返还已付款项500万元。 双方的主要争议焦点是：1、何文强是否超过诉讼时效期间？龙城公司主张已于2014年明确表示不同意何文强的退款请求，但未提供相应的证据证明。2、双方的预购房屋意向是否应继续履行？双方均主张未能签订商品房买卖合同的原因在于对方，但均未提供相应的证据证明。 本院认为，何文强已向龙城公司支付购房款500万元的事实清楚、证据充分。龙城公司于2012年11月30日、2013年6月17日向何文强出具的二份收款收据，虽写明交款项目为龙工大厦认购意向金、龙工大厦二十一层01、03单元预交购房款，但并未写明价格及交房日期等商品房买卖合同的主要内容，该收款收据无法认定为商品房买卖合同。双方均主张未能签订商品房买卖合同的原因在于对方，但均未提供相应的证据证明，本院均不予采信。本院认定商品房买卖合同未能订立的事由不可归责于当事人双方。由于双方未签订商品房买卖合同，且至今对价格无法达成协议，故对何文强要求退款的诉讼请求，本院予以支持。但双方未约定利息，本院只支持从起诉之日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。龙城公司主张已于2014年明确表示不同意何文强的退款请求，但未提供相应的证据证明，本院不予采信。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，因此诉讼时效期间从何文强起诉时起算。龙城公司主张的何文强起诉已超过诉讼时效期间，没有事实依据。 综上所述，何文强的诉讼请求部分有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下： 一、龙岩市龙城投资经营有限公司应于本判决生效之日起三十日内向何文强返还500万元，并支付该款从2019年6月13日起至款清之日按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。 二、驳回何文强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62,130元，减半收取计31,065元，由何文强负担 7,665元、龙岩市龙城投资经营有限公司负担23,400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 淑 玲 二〇一九年十一月十一日 书记员 饶珊（代） 书记员 黄敏（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 3、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。