河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初1851号原告（执行案外人）：吴治永，男，1976年1月5日出生，汉族，无业，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王炳领，河南衡中律师事务所律师。被告（申请执行人）：张志勇，男，1983年7月7日出生，汉族，安阳市公安局干警，住安阳市文峰区。第三人（被执行人）：黄坤，男，1981年1月29日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告吴治永与被告张志勇及第三人黄坤案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴治永及其委托诉讼代理人王炳领、被告张志勇到庭参加诉讼，第三人黄坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴治永向本院提出诉讼请求：判令停止对安阳市××东××与××交叉口西北角××花园住宅小区××号商业住宅楼4单元302号房屋的执行。事实和理由：2014年第三人黄坤与其妻子田莉君以公积金贷款方式从安阳市易林置业有限公司处购买了位于安阳市××东××与××交叉口西北角××花园住宅小区××号商业住宅楼4单元302号房屋，房屋总价款642010元，并签署了商品房预售合同。2017年4月18日，原告通过安阳市广家房地产经济有限公司购买上述房屋，并签订了房屋买卖合同及房屋买卖合同补充协议，房屋交易总价为388300元加上剩余房屋贷款。随后，原告向黄坤和其妻子田莉君分两次支付了388300元房款，并按月向黄坤用于建设银行贷款的银行账户上汇入当月应付房屋贷款。原告从2017年6、7月份入住上述房屋至今，房屋水电费、物业费等均由原告缴纳。由于房屋仍然处于抵押状态，故没有办理房屋过户登记备案手续。2018年12月，原告接到安阳市文峰区人民法院（2018）豫0502执2000号通知书，得知上述房屋已经被列为黄坤与张志勇民间借贷案件的执行财产。依据最高人民法院2015年颁布的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，在金钱债权执行案件中，案外人对于登记在被执行人名下的房产提出异议，符合条件的应予以支持，排除对房屋的执行。原告通过正规合法途径购买了上述房屋，是房屋的合法现时所有权人，所享有的权利应足以排除对上述房屋的强制执行，因此向法院提起诉讼。被告张志勇辩称，一、原告吴治永购买房屋有明显过错，与被执行人黄坤之间的房屋买卖不真实，是双方恶意串通，逃避债务。原告吴治永和黄坤签订的购房总价低于黄坤2014年购房总价款5000元，与2017年购买房屋的市场价格存在明显差距，且原告吴治永未支付房屋的全部价款，还用黄坤的公积金进行还贷，因此被告完全有理由相信原告吴治永与黄坤有恶意串通、转移财产逃避执行的重大嫌疑。二、原告吴治永与黄坤之间的房屋买卖行为因违反法律强制性规定而无效。本案涉案房屋尚未进行确权登记并领取权属证书，依据规定不得转让，因此原告与黄坤之间的房屋买卖行为无效，原告吴治永没有取得该房屋所有权，无权主张任何权利，更无权要求停止执行。本案原告不仅没有支付全部价款，也未办理过户登记手续，因此原告提出的执行异议不能排除法院的强制执行。三、原告的异议不符合司法解释规定之条件，不足以排除强制执行。原告吴治永并不符合最高院司法解释规定的条件，原告与黄坤之间没有真实有效的房屋买卖合同，该房产属于按揭贷款，目前抵押于银行，在未获得抵押人同意的情况下，抵押物不得买卖，在解除抵押之前房产不得过户，这些原告在购买房屋之前就已经明知，具有明显的主观过错，且原告未支付全部房款，无权要求停止涉案房产的执行，因此应驳回原告的诉讼请求。第三人黄坤未到庭，亦未进行陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告吴治永提交了本院（2019）豫0502执异24号民事裁定书、商品房预售合同、房屋买卖合同及补充协议、建设银行转账明细表、房款收据、原告向第三人转账凭证、物业费交纳票据、水费交纳票据、燃气费交纳票据、电费交纳票据、暖气费交纳票据、有线电视初装费票据、公积金业务申请审批表、个人贷款本息还款凭单、交纳购房款票据、建设银行贷款支付凭证、房屋维修基金交纳票据、本院（2018）0502财保49号民事裁定书等证据。被告张志勇对原告提交的本院（2019）豫0502执异24号民事裁定书、商品房预售合同、建设银行转账明细表、原告向第三人转账凭证、有线电视初装费票据、公积金业务申请审批表、个人贷款本息还款凭单、交纳购房款票据、建设银行贷款支付凭证、房屋维修基金交纳票据、本院（2018）0502财保49号民事裁定书真实性未提出异议。对原告提交的房屋买卖合同及补充协议、物业费交纳票据、水费交纳票据、燃气费交纳票据、电费交纳票据、暖气费交纳票据证据提出异议，认为房屋买卖合同及补充协议不能确定真实性，物业费交纳票据、水费交纳票据、燃气费交纳票据、电费交纳票据、暖气费交纳票据等时间与实际不符，但上述证据与原告提交的支付凭证、房款收据等证据相印证，能够证实其真实性。被告张志勇提交了本院（2019）豫0502执异24号民事裁定书、本院（2019）豫0502执异24号之一民事裁定书、财保保单、（2018）豫0502民初2520号民事判决书、安阳市中级人民法院（2018）豫05民终3757号民事裁定书等证据，原告对被告张志勇提交的证据真实性未提出异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张志勇诉被告黄坤、田莉君民间借贷纠纷一案，安阳市文峰区人民法院于2018年6月28日作出（2018）豫0502民初2520号民事判决书，判决：一、被告黄坤在本判决生效后十日内偿还原告张志勇借款560000元；二、驳回原告张志勇的其他诉讼请求。宣判后黄坤不服判决提起上诉，后经传票传唤无正当理由拒不到庭，安阳市中级人民法院于2018年9月4日作出（2018）豫05民终3757号民事裁定书，裁定按撤回上诉处理。在审理过程中，张志勇向本院申请诉讼保全，本院于2018年4月11日查封了黄坤名下位于安阳市××东××与××交叉口西北角××花园住宅小区××号商业住宅楼4单元302号房屋，该房屋预告登记证号为安阳市房建安阳房管字第00105203号，共有人为田莉君，抵押权人为安阳市住房公积金管理中心，债权数额为390000元。判决生效后，原告张志勇向安阳市文峰区人民法院申请强制执行，在执行过程中，案外人吴治永向本院提出执行异议，请求本院依法中止对涉案房屋的执行。2019年4月11日，本院作出（2019）豫0502执异24号执行裁定书，认为本院依据生效法律文书查封登记在被执行人黄坤名下的房产并无不当，案外人吴治永未取得该房屋产权证书，裁定驳回案外人吴治永的异议请求。案外人吴治永不服提起执行异议之诉。案外人吴治永与黄坤于2017年4月18日通过安阳市广家房地产经济有限公司签订房屋买卖合同及补充协议，购买了涉案房屋，房屋交易总价为388300元加上剩余房屋贷款。合同签订后，原告向黄坤和其妻子田莉君分两次支付了购房款388300元，并按月向黄坤用于建设银行贷款的银行账户上支付当月应付房屋贷款。案外人吴治永从2017年6月开始占用上述房屋，并于2017年6月开始缴纳房屋电费，于2017年8月开始缴纳燃气费，物业费、水费等也均由吴治永缴纳本院认为，本案争议焦点是原告吴治永对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案原告与第三人黄坤签订了房屋买卖合同及补充协议，按照合同约定向第三人交付了购房款，并按合同约定延续第三人公积金贷款向银行偿还房贷，双方在本院查封房屋之前已交付房屋，原告已实际占有房屋，但因该房屋存在房屋抵押不能进行办理过户登记，因此原告与第三人在法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同，并已实际占有使用房屋，原告已按照双方的合同约定支付购房款并向银行偿还房贷，但因房屋办理抵押无法办理过户手续，原告享有的权利能够排除执行，其诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：不得执行第三人黄坤名下位于安阳市文峰区东工路与东关街交叉口西北角易林花园住宅小区1号商业住宅楼4单元302号房屋；案件受理费7124.50元，由被告张志勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。本院（2019）豫0502执异24号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  刘立铭审 判 员  李 强审 判 员  祝 昉二〇一九年十一月一日代理书记员  梁丽平