四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初7738号 原告：成都文锦建设投资有限责任公司，住所地成都市锦江区一环路东五段55号阳光新业大厦17层04-07号。 法定代表人：尤泽翰，董事长。 委托诉讼代理人：李静，广东金地（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明，广东金地（成都）律师事务所律师。 被告：四川德尔蒙特国际贸易有限公司，住所地成都市武侯区鹭岛路36号11栋2单元11层1103号。 法定代表人：郑士。 原告成都文锦建设投资有限责任公司（以下简称文锦公司）诉被告四川德尔蒙特国际贸易有限公司（以下简称德尔蒙特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告文锦公司的委托诉讼代理人李静，被告德尔蒙特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告文锦公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠租金258819元、物业管理费108653.04元、推广费9243.54元（截止2015年2月25日）、装修超期费27225元等费用共计403940.58元，以及滞纳金102220.55元，总计506161.13元人民币；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月16日，被告就承租位于成都市水井坊历史文化保护街区C地块C9号楼一层C9－1－1号363平米商铺事宜与原告签订《水锦界商铺租赁合同》，租赁期限为五个租赁年度。合同签订后，原告如约提供了商铺，但被告却未能按租赁合同约定履行支付租费义务。据此，为维护自身合法权益，原告特依法提起民事诉讼。 被告德尔蒙特公司未作答辩。 经审理查明，2014年5月16日，出租方文锦公司（甲方）、承租方德尔蒙特公司（乙方）签订《【水锦界】商铺租赁合同》，约定：甲方将座落于成都市锦江区水井坊历史文化保护街区C地块（水锦界）的商铺，具体铺位信息及编号为：C9号楼/幢一层C9-1-1号商铺（暂定编号）出租给乙方使用。甲乙双方经协商该商铺暂定租赁面积以363平方米计取，最终租赁面积以甲乙双方测量的为准，如有异议，最终实际租赁面积以甲方委托国家认证的测绘机构按上述套内建筑面积约定的标准实际测量结果为准。测绘费用由双方平均分担。该商铺只供乙方以Segafredo商号∕名称经营Segafredo品牌（类别：餐饮）之用途，经营范围包括餐饮。经确定的商号∕名称、品牌、类别、经营范围，未经甲方书面同意，不可以做任何变更。租赁期限为5个租赁年度，自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度，以后每个租赁年度均按此方式顺延及计算，直至租赁期限届满。租赁期限内，该商铺租金为：基本租金、提成租金。每月的基本租金与提成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额。租金已包含需交付之物业管理费及推广费。（1）基本租金：以月保底租金为基数乘以十二个月乘以该商铺租赁面积计算得出。月保底租金为乙方租赁该商铺应缴纳的每月最低租金标准。第一个租赁年度：月保底租金为220元/月/平方米。第二个租赁年度：月保底租金为231元/月/平方米。第三个租赁年度：月保底租金为231元/月/平方米。第四个租赁年度：月保底租金为243元/月/平方米。第五个租赁年度：月保底租金为243元/月/平方米。（2）提成租金以每月销售额为基数并乘以销售额提成扣率计算得出。第一个租赁年度，月提成租金为月销售额乘以提成扣率8%；第二个租赁年度，月提成租金为月销售额乘以提成扣率9%；第三个租赁年度，月提成租金为月销售额乘以提成扣率9%；第四个租赁年度，月提成租金为月销售额乘以提成扣率10%；第五个租赁年度，月提成租金为月销售额乘以提成扣率10%。乙方应自起租日开始承担该商铺的租金。乙方租赁保证金数额相当于3个月的基本租金，共计239580元。自签署本协议书之日起5个工作日内由乙方向甲方交纳。乙方在签署《租赁意向书》后已经向甲方交纳的租赁诚意金79860元于签署本合同之日起自动转作乙方租赁保证金的一部分。该商铺的交付日期约定为2014年5月19日，具体交付时间由甲方书面通知，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺。约定交付日与实际交付日不一致的，以实际交付日为准。乙方享有90天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算。乙方应于2014年6月30开业，如合同履行过程中，甲方调整【水锦界】项目整体开业日的，则开业日以甲方通知的整体开业日为准。乙方应自起租日开始按照本合同的约定承担该商铺的租金。跨两个租赁年度的月份租金，按照该租赁期间所在租赁年度的保底租金及提成扣率标准分别计算。基本租金应按月支付，乙方应于每月25日或之前支付下个月的基本租金，月基本租金=月保底租金×该商铺租赁面积。首月基本租金：于起租日前10日支付。首月应缴纳的基本租金=月基本租金金额÷该月天数×该月实际租赁天数（自商铺起租日起至该月月底）。最后一月基本租金：最后一月应缴纳的基本租金=月基本租金金额÷该月实际天数×该月实际租赁天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）。甲方每月第10日前依据本合同约定的方式计算上月提成租金。租赁期间，如乙方未能按本合同约定的时间足额缴纳租金、物业管理费、推广费、能源费用、违约金及其他乙方应当支付的费用的，在甲方发出要求乙方纠正该行为的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金（但不影响甲方对乙方该等行为可同时行使的任何其他权利或补救方法）。甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方。如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。物业管理费按该商铺租赁面积计算，标准为每月每平方米75元。甲方或物业管理公司提供的具体物业管理服务内容具体见本合同第十二条的约定。租赁期间，甲方或物业管理公司有权根据经营情况和管理成本适当调整【水锦界】的物业管理费。每次调整前，甲方或物业管理公司须提前30日以书面方式通知乙方。乙方商铺物业管理费的调整幅度按甲方或物业管理公司的调整幅度交纳。甲方将不时为【水锦界】整体项目进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺支付推广费。推广费按该商铺租赁面积计算，标准为5元/月/平方米。租赁期间，甲方有权根据经营情况和管理成本适当调整【水锦界】推广费。每次调整前，甲方须提前30日以书面方式通知乙方。乙方须自行负担与该商铺使用有关的水费、电费、燃气费、电话费、网络宽带费及其他费用。对于乙方使用商铺所发生的各项能源费用，均由甲方设置专用计量仪表按照乙方实际使用量支付。乙方依据本合同应支付的租金（包括物业管理费、推广费）及其他费用可以以银行转账的方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭证，以便甲方核实），或将支票送至甲方在本合同中载明的地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳的款项后，应向乙方提供相应发票（如有）。甲乙双方交付∕接收该商铺时，应当签署一份《交付确认书》。《交付确认书》一旦签署，则甲乙双方的交付∕接收义务立即完成。《交付确认书》中记录的甲方交付该商铺于乙方的日期即为该商铺的交付日。乙方验收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在安全缺陷，应当于验收当日书面通知甲方由甲方负责及时进行相应的修复或整改。甲方完成修复或整改，经乙方确认并签署《交付确认书》。但是需特别明确的是，乙方提出的问题均应当在租赁双方约定的交付条件范围之内，而且应当清楚、准确、合理，并符合中国现行的相关的施工技术规范，对甲方而言具备可行性。否则，视为该问题不存在或相关的标准已经达到。乙方应在入场装修日前向甲方指定的物业公司交纳装修押金。装修押金的支付标准为店铺面积小于100平方米（含100平方米）的，装修押金按2千元人民币收取；店铺面积大于100平方米小于1000平米（不含1000平米）的，装修押金按每平米20元人民币收取；店铺面积大于1000平米的，装修押金按2万元人民币收取；主力店装修押金按20万元人民币收取。免租装修期内，乙方除免交租金外，本合同及甲方相关管理规定的其他义务均不免除。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。同时，双方确认，甲方提供的免租装修期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方面解除本合同的，则乙方不享受免租装修期免交租金的优惠，乙方应按本合同约定的第一租赁年度的基本租金标准向甲方补交该期间的全部租金。如乙方没有违反合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，乙方装修完毕，且经甲方及消防部门验收合格后90天，甲方或物业管理公司应向乙方无息返还合同约定的装修押金。如果乙方或乙方雇佣、委托的任何人损坏了【水锦界】公共区域或任何公共设施或导致甲方及/或第三人收到任何损害的，甲方有权将为修复该等公共区域或公共设施而支出的修复费用及代乙方承担相应的赔偿金或补偿金等从装修押金中扣除，但装修押金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应赔偿不足部分的金额。甲方指定的物业管理公司负责【水锦界】公共区域的物业管理事项。甲方可将本合同书载明之权利或其一部分授予物业管理公司行使。如果乙方未按照本合同第14.1条及第14.2条的规定交还该商铺（以签订《商铺交还确认书》为准）或虽未签署《商铺交还确认书》，但乙方人员已实际撤离该商铺的，甲方有权在租赁期届满或提前终止日后任何时间内自行或选择在公证机关的公证下进入该房屋，该商铺内的遗留的一切物品将被视为垃圾或乙方放弃该等物品所有权及一切权利的放弃物，甲方有权将该等物品搬离该商铺或按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃、作为垃圾处理或以任何其他方式处分，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除、修复和恢复原状，收回该商铺，而无需给予乙方任何补偿。甲方在上述过程中为完成该等恢复原状而发生的公证费、律师费、清理费、保管费、拆除费、修复费及恢复费等一切费用均由乙方承担。如果乙方未按照本合同第14.1条的规定交还该商铺，则甲方或物业管理公司有权采取对该商铺停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。签订本合同时，乙方应具备履行本合同项下权利义务的合法资格，如乙方是自然人或存在无合法资格经营该商铺的其他情况，则乙方应在该商铺开业前设立具备经营该商铺合法资格的主体，包括但不限于公司、个体工商户等经济组织，并与甲方签订必要的权利义务转让协议，由上述新设立的主体承继乙方在本合同项下的权利义务，同时乙方应对新设立的主体履行本合同项下的义务的行为承担连带保证责任。除必要的合法资格外，乙方设立的经营主体必须同时达到合法的经营资质、授权等必要条件。在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金。在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定交付滞纳金。乙方逾期支付上述款项超过10日或其他违约行为超过3日，则甲方有权书面通知（以在该商铺粘贴通知或以合同约定的送达方式）乙方在一定时限内补齐相关费用及滞纳金或作出相应整改，乙方在上述时限仍未能补齐相关费用及滞纳金的或作出相应整改，甲方有权采取相应措施禁止乙方商铺的经营且禁止乙方将商铺内任何物品搬离商铺。在甲方采取措施禁止乙方商铺经营期间，乙方仍须按照租赁合同的规定缴纳租金和各项费用。本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为，甲方收回该商铺，且无需对乙方作出任何赔偿，而由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：拖延支付租金、租赁保证金或其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）。甲方依据本合同第17.5条单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除，乙方应按本合同相关约定交还租赁商铺。租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分，同时乙方不得因其违约行为导致本合同解除而要求甲方给予任何赔偿，包括但不限于商铺装修费、货品损失等费用。本合同租赁期满或不论因何种原因提前解除，但如存在乙方欠缴租金和其他费用等各项费用或乙方存在未赔偿甲方损失等情形的，甲方有权采取相应措施禁止乙方将商铺内任何物品搬离，在此种情况下，乙方同意将该商铺内遗留的任何物品的所有权及全部权利无偿转让给甲方，而乙方无权要求甲方给予任何补偿或要求用上述物品抵免乙方欠缴的租金和费用及乙方在《租赁合同》项下其他相关义务。任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。在乙方所承租店铺开业后，该店铺地址亦作为乙方的可通知地址。合同协议书中甲方和乙方的地址、电话、传真、电子邮件等为是双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。另一方按照本合同约定的地址、电话、传真、电子邮件等方式送达即为有效送达。电子邮件、任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第4日将被视作已送达，邮政局的邮件或快递公司的发送记录将作为有效证明；如以传真方式，则发出之日视作已送达，以发送报告单将作为有效证明；如以手递的方式，则发至指定地址之日视作已送达，以对方的签收文据为有效证明；如以电子邮件形式发送，则数据电文以联系人发出的首次时间，视为到达时间。 2014年5月5日，德尔蒙特公司向水锦界物业管理处出具《授权委托书》，载明“本公司为【水锦界】Ｃ9-1-1号（楼栋号）德尔蒙特公司（商户名称）。本公司现授权委托文政（身份证号5137221983××××××××）代表本商户与贵处签署各类文本文件，并全权负责本商户运营期间现场的所有事务衔接处理”。德尔蒙特公司于2014年5月5日盖章确认的《商户信息登记表》上载明，商户名称德尔蒙特公司，法定代表人郑士，指定负责人文政（电子邮箱399452442（ＱＱ）），该指定负责人在与物业管理处日常往来文件上签字，是经过公司同意并授权的，具有合法效力。《【水锦界】装修手册》载明装修管理费一次性收取，含装修审图、因为装修导致的额外公区清洁和垃圾清理费、现场管理费，超过60天后按30元／平方米．月收取，不足15天（含15天）按半个月收取，超过16天在30天（含30天）内按照一个月计算。德尔蒙特公司于2014年5月5日声明确认已详细阅读【水锦界】物业管理处指定的《水锦界装修手册》；同意承担违反上述约定的相应责任。 2014年6月9日，文锦公司向德尔蒙特公司交付涉案商铺。德尔蒙特公司指定负责人文政在《交铺记录表》收铺方处签字。 2014年6月19日，德尔蒙特公司填写《装修申请表》，申请装修日期从2014年6月23日起至2014年8月21日。2014年11月11日，德尔蒙特公司向文锦公司出具《情况说明》表示承租案涉商铺装饰工程已于2014年10月31日前全部完工，并已验收且已投入使用。 德尔蒙特公司向水锦界物业管理处出具《授权委托书》，载明“本公司为【水锦界】1-1号（楼栋号）世家兰铎（商户名称）。本公司现授权委托江平平（身份证号5001011987××××××××）代表本商户与贵处签署各类文本文件，并全权负责本商户运营期间现场的所有事务衔接处理。此委托书有效期限为2014年10月29日至2015年12月31日”。江平平于2015年1月20日签字确认的《商户信息登记表》上载明，商铺号【水锦界】（Ｃ）区1栋1号，商户名称意大利世家兰铎咖啡吧，签约公司个人名称德尔蒙特公司，法定代表人及一级授权委托人为江平平（电子邮箱286×××＠ｑｑ.ｃｏｍ），一级授权委托人代表该商户与文锦公司签署各类文本文件，并全权负责该商户运营期间现场的所有事务衔接处理、以及本商户各项电子和纸质资料文件与文锦公司的交接事项。该指定负责人在与文锦公司日常往来文件上签字，是经过同意并授权的，具有合法效力。 2014年12月5日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《承租户收费通知单》，要求德尔蒙特公司支付累计欠费328031元（收到账单5日内缴纳），2015年1月1日至2015年1月31日租金50820元、推广费1815元、物业管理费27225元（12月25日之前缴纳），合计407891元。上述《承租户收费通知单》上江平签字，表示已确认一月份账单。2015年1月8日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《承租户收费通知单》，要求德尔蒙特公司支付累计欠费407891元（收到账单5日内缴纳），2015年2月1日至2015年2月28日租金50820元、推广费1815元、物业管理费27225元（1月25日之前缴纳），合计487751元。上述《承租户收费通知单》上江平签字。 2015年1月12日，文锦公司通过电子邮件向江平平电子邮箱（286×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）送达《关于世家兰铎装修超期费用》邮件，表示案涉商铺装修申请期限2014年6月23日-2014年8月21日，实际装修完工时间2014年10月31日，德尔蒙特公司于2014年10月31日提交的装修延期申请及减免未通过审批，超期时段2014年8月22日至2014年10月31日，应补缴装修超期管理费27225元（30×363×2.5）。 2015年1月23日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《缴付租金的催缴函》，要求德尔蒙特公司于2015年1月30日前缴付2014-9-8至2015-1-31固定租金242242元及租金滞纳金47816.54元，上述《缴付租金的催缴函》上江平签字确认已收到。 2015年1月29日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《租金催缴函》，要求德尔蒙特公司于2015年2月4日前缴付截止2015年1月29日欠缴的固定租金293062元及租金滞纳金53361元；同日，成都丰汇商业管理有限公司出具《物业管理费及相关费用催缴函》，要求德尔蒙特公司于2015年2月4日前缴付截止2015年1月29日欠缴的物业管理费156997.5元、推广费10466.5元、其他水电等各项费用27225元，合计194689元及上述费用滞纳金36535.95元，上述《缴付租金的催缴函》、《物业管理费及相关费用催缴函》上江平平签字确认已收到。 2015年2月9日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《承租户租金收费通知单》，要求德尔蒙特公司支付累计欠费264264元（收到账单后一个工作日内缴纳），2015年3月1日至2015年3月31日基本租金50820元，合计315084元；同日，成都丰汇商业管理有限公司向德尔蒙特公司出具《承租户物业费及相关费项收费通知单》，要求德尔蒙特公司支付累计欠款178233元（收到账单后一个工作日内缴纳），2015年3月1日至2015年3月31日推广费1815元、物业管理费27225元（2015年2月25日缴纳），合计207273元，上述《承租户租金收费通知单》、《承租户物业费及相关费项收费通知单》上廖杨签字确认已收到。 2015年2月12日，文锦公司向德尔蒙特公司出具租金催收函件，要求德尔蒙特公司于2015年2月16日前支付前期累计欠款共计442497元。2015年2月17日，文锦公司向德尔蒙特公司出具租金催收函件，要求德尔蒙特公司于2015年2月25日前支付前期累计欠款共计442497元。上述函件上江平平签字确认已收到。 2015年2月26日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《＜水锦界商铺租赁合同＞解除通知书》，内容如下：德尔蒙特公司按合同约定进场对商铺进行装修完毕后，却未能按约履行支付租金（含推广费、物业管理费）义务，文锦公司多次催告并送达相关催款函件，但德尔蒙特公司至今仍拒不履行支付上述租金（含推广费、物业管理费）的义务；故从即日起解除与德尔蒙特公司于2014年5月16日签订的《水锦界商铺租赁合同》；德尔蒙特公司于收到本解约通知书之日起15日内，到水锦界物业办公室向文锦公司结清所拖欠的租金（含推广费、物业管理费）、滞纳金等全部费用共计522357元并支付违约金，否则，文锦公司将自上述期限届满之次日起，根据《水锦界商铺租赁合同》约定采取相应措施依法维护文锦公司权益，措施方式包括但不限于留置商铺内物品、停止供水供电、以履约保证金冲抵所欠缴费用等；德尔蒙特公司自即日起一周内将商铺恢复原状交还文锦公司；否则文锦公司将依据合同约定，采取相应措施直接收回该商铺，另行出租处置，并保留进一步采取法律措施追究德尔蒙特公司法律责任的权利。 2015年2月28日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《缴付租金的催缴函》，要求德尔蒙特公司于2015年2月28日前缴付2014年9月25日至2015年3月31日固定租金315084元及租金滞纳金68728.97元；同日，成都丰汇商业管理有限公司出具《物业管理费及相关费用的催缴函》，要求德尔蒙特公司于2015年2月28日前缴付2014年9月25日至2015年3月31日的物业管理费168795元、推广费11253元、装修超期费27225元，合计207273元及上述费用滞纳金47686.23元，上述《缴付租金的催缴函》、《物业管理费及相关费用的催缴函》上江平平签字确认已收到。 拜访日期为2015年3月13日的《拜访情况记录表》上载明，商户名称世家兰铎，被访人黄勇，被访人的意见或建议为2014年租金、物业管理费、推广费在2015年12月前支付完；装修延期费在2015年7月前支付完；2015年费用正常支付；2015年所欠费用2015年3月30日前支付。 2015年3月13日，江平平在《租金、物业管理、推广费起租确认单》签字确认，2014年所欠租金、物业管理费、推广费在2015年12月前完成支付；2015年1月—3月租金、物业管理费、推广费在2015年3月底前完成支付；2015年4月以后租金、物业管理费、推广费按月缴纳；2014年装修延期费在2015年7月前完成支付。 2015年3月25日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《缴付租金的催缴函》，要求德尔蒙特公司于2015年3月30日前缴付2014年9月25日至2015年4月30日固定租金365904元及租金滞纳金91415.02元；同日，成都丰汇商业管理有限公司出具《缴付物业管理费及相关费用的催缴函》，要求德尔蒙特公司于2015年3月30日前缴付2014年9月25日至2015年4月30日的物业管理费196020元、推广费13068元、装修超期费27225元，合计236313元及上述费用滞纳金62609.88元，上述《缴付租金的催缴函》、《缴付物业管理费及相关费用的催缴函》上江平平签字。 2015年3月31日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《租金催缴函》，要求德尔蒙特公司于2015年3月31日前缴付截止2015年3月29日欠缴租金365904元及租金滞纳金97543.91元；同日，成都丰汇商业管理有限公司向德尔蒙特公司出具《物业管理费及相关费用催缴函》，要求德尔蒙特公司于2015年3月31日前缴付截止2015年3月29日欠缴的物业管理费196020元、推广费13068元、其他水、电费等各项费用27225元，合计236313元及上述费用滞纳金66602.16元，上述《租金催缴函》、《物业管理费及相关费用催缴函》上廖杨签字确认已收到。 2015年4月8日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《承租户收费通知单》，要求德尔蒙特公司支付累计欠费365904元（收到账单后一个工作日内缴纳），2015年5月1日至2015年5月31日租金50820元（2015年4月25日缴纳），合计416724元。同日，成都丰汇商业管理有限公司向德尔蒙特公司出具《承租户物业费及相关费项收费通知单》，要求德尔蒙特公司支付累计欠费236313元（收到账单后一个工作日内缴纳）、2015年5月1日至2015年5月31日推广费1815元、物业管理费27225元（2015年4月25日缴纳），合计265353元。上述《承租户收费通知单》、《承租户物业费及相关费项收费通知单》上廖杨签字。 2015年4月10日，德尔蒙特公司出具函件，表示经查原约定3月31日支付的费用因转账填写时字体超出规定填写范围，故未能支付到账，因公司财务负责人外出，暂时无法办理支付手续，鉴于此我司承诺在4月14日15：00前将2015年1月至3月费用支付到文锦公司的账户上：51×××77。 2014年4月13日，德尔蒙特公司出具函件，表示我司原约定3月31日支付的费用因银行系统原因，转出之后被返回，故未能到贵公司账户。现我方正在积极处理，因公司负责人现外出，暂无法办理支付手续，鉴于此我司承诺在4月20日15：00前将2015年1至4月的费用支付到文锦公司的账户上（51×××77）；如未能及时处理，到期之时，贵司可按合同规定处理。 2015年4月14日，德尔蒙特公司出具函件，表示我司原约定于3月31日前支付2015年1—3月的租金，物业管理费等费用，且在3月31日确实进行了付款行动，但因办理人员的疏忽，填写不规范，致使款项未能付出；近期我司为改变经营现状，正在进行洽谈并引入新股东及经营团队工作，前期所欠缴的费用也将由新合作股东一并分摊；为确保我司能顺利引入新股东及经营团队，我司特申请能将支付费用延后至4月20日，且4月20日前我司水锦界店铺提供经营条件以便于新股东的接待；我司同时承诺，无论新股东引进是否成功，我司所欠款项于2015年4月20日全部进行支付，如我司未能兑现上诉承诺，愿意承担一切后果。 2016年2月14日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《承租户租金收费通知单》，要求德尔蒙特公司支付2014年9月25日至2016年2月29日累计欠费897130.3元（收到账单后一个工作日内缴纳），2016年3月1日至2016年3月31日基本租金54813元（2016年2月25日缴纳），合计951943.3元。2016年2月14日，成都丰汇商业管理有限公司向德尔蒙特公司出具《承租户物业费及相关费项收费通知单》，要求德尔蒙特公司支付2014年9月25日至2016年2月29日累计欠费526713元（收到账单后一个工作日内缴纳），2016年3月1日至2016年3月31日推广费1815元、物业管理费27225元（2016年2月25日缴纳），合计555753元。 2016年5月25日，文锦公司向德尔蒙特公司出具《缴付租金的催缴函》，要求德尔蒙特公司于2016年5月31日前缴付2014年9月25日至2015年2月27日固定租金262449元、2015年2月28日至2016年6月30日资产占用费853933.3元及租金滞纳金994211.11元；同日，成都丰汇商业管理有限公司出具《物业管理费及相关费用催缴函》，要求德尔蒙特公司于2016年5月31日前缴付2014年9月25日至2015年2月27日物业管理费140597.68元、推广费9373.18元、装修超期费用27225元、资产占用费465677.14元，合计604657.45元及上述费用滞纳金。 拜访日期为2016年5月26日的《拜访情况记录表》上载明，商户名称世家兰铎，被访人黄总、江平平，被访人表示公司法人目前未在国内，公司处于无人监管，法人现处于病危中；水、电、燃气结清，配合恢复原状。拜访人表示对于欠费我司将保留追述权利；就商铺复原进行沟通，达成一致商户进行撤除，并在6月20日之前完成；水电燃气本月商户进行清缴；前期押金不予退回，另交付3万元物业费用，黄总表示同意；本月底之前公司无异议商户进行缴付；上述我司将进行汇报甲方开发公司，并取得最终的确认。 世家兰铎预计2016年7月19日8时至15时期间，将物品运出铺内，向案涉商铺物业管理公司申请予开门并放行。 2016年10月26日，文锦公司通过电子邮件向江平平电子邮箱（286×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）送达《缴付租金的催缴函》及《物业管理费及相关费用催缴函》邮件，要求德尔蒙特公司于2016年10月31日前缴付2014年9月25日至2015年2月27日固定租金262449元、2015年2月28日至2016年11月30日资产占用费1127998.3元及滞纳金1555140.12元，2014年9月25日至2015年2月27日物业管理费110597.68元、推广费9373.18元、装修超期费用27225元、资产占用费610877.14元，合计758073元及上述费用滞纳金860276.56元。 2017年4月26日，文锦公司通过电子邮件向江平平电子邮箱（286×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）送达《缴付租金的催缴函》及《物业管理费及相关费用催缴函》邮件，要求德尔蒙特公司于2017年4月30日前缴付2014年9月25日至2015年2月27日固定租金262449元、2015年2月28日至2017年5月31日资产占用费1456876.3元，合计1719325.3元及滞纳金2386677.5元，2014年9月25日至2015年2月27日物业管理费110597.68元、推广费9373.18元、装修超期费用27225元、资产占用费785117.14元，合计932313元及上述费用滞纳金1312517.21元。 2018年3月29日，文锦公司通过电子邮件向江平平电子邮箱（286×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）送达《缴付租金的催缴函》及《物业管理费及相关费用催缴函》邮件，要求德尔蒙特公司于2018年3月31日前缴付2014年9月25日至2015年2月25日固定租金258819元及租金滞纳金66500.87元，2014年9月25日至2015年2月25日物业管理费108653.04元、推广费9243.54元、装修超期费用27225元，合计145121.58元及上述费用滞纳金35719.68元。 2018年11月26日，文锦公司通过电子邮件向江平平电子邮箱（286×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）送达《缴付租金的催缴函》及《物业管理费及相关费用催缴函》邮件，要求德尔蒙特公司于2018年11月30日前缴付2014年9月25日至2015年2月25日固定租金258819元及租金滞纳金66500.87元，2014年9月25日至2015年2月25日物业管理费108653.04元、推广费9243.54元、装修超期费用27225元，合计145121.58元及上述费用滞纳金35719.68元。 2019年2月26日，文锦公司通过电子邮件向江平平电子邮箱（286×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）送达《缴付租金的催缴函》及《物业管理费及相关费用催缴函》邮件，要求德尔蒙特公司于2019年2月28日前缴付2014年9月25日至2015年2月25日固定租金258819元及租金滞纳金66500.87元，2014年9月25日至2015年2月25日物业管理费108653.04元、推广费9243.54元、装修超期费用27225元，合计145121.58元及上述费用滞纳金35719.68元。 文锦公司认可德尔蒙特公司已支付保证金239580元，装修押金10890元。文锦公司表示德尔蒙特公司于2016年6月6日缴纳了24555元和5445元。文锦公司用于抵扣了德尔蒙特公司应付的2014年9月支付的租金及推广费，抵扣后剩余2014年9月租金10164元及推广费363元未支付。抵扣了德尔蒙特公司应付的2014年9月、2014年10月支付的物业费，抵扣后不欠付2014年9月物业费，剩余2014年10月物业费2670元未支付。 以上事实有原告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：原被告主体资格证明、《商铺租赁合同》、2014年5月5日被告出具的《授权委托书》、交铺记录表、装修申请表、情况说明和二次装修巡视记录表、2014年5月5日商户信息登记表、2014年10月29日被告出具的授权委托书和2015年1月20日商户信息登记表、江平平身份证复印件、2014年12月5日及2015年1月8日由授权委托人江平平签字确认的承租户收费通知单、2015年1月12日装修超期费邮件催收截图、水锦界装修手册、2015年1月23日及1月29日由授权委托人江平平签字确认的租金催缴函和物业费及相关费用的催缴函、2015年2月10日由授权委托人廖杨签字确认的租金收费通知单和物业费及相关费用收费通知单、2015年2月12日及2月17日由江平平签字确认的租费催缴函、《水锦界商铺租赁合同》解除通知书、2015年2月28日由授权委托人江平平签字确认的租金、物业管理费及相关费用的催缴函、2015年3月13日拜访情况记录表、2015年3月13日江平平签字确认的租金、物业管理、推广费起租确认单、授权委托人江平平和廖杨签字确认的租金、物业管理费及相关费用的催缴函（2015年3月25日、3月31日、4月8日）、被告向原告出具的三份函件（2015年4月10日、13日、14日）、2016年2月14日及2016年5月25日承租户租金收费通知单、2016年5月26日拜访情况记录表、2016年7月18日和7月30日两份出门条、世家兰铎邮件催收截图及邮件附件（2016年10月26日、2017年4月26、2018年3月29日、11月26日、2019年2月26日）。 本院认为，文锦公司与德尔蒙特公司签订的《【水锦界】商铺租赁合同》系各当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。各方均应按约履行各自的义务。 文锦公司于2014年6月9日向德尔蒙特公司交付案涉商铺，根据合同约定在90天免租装修期期届满后之次日为起租日，故德尔蒙特公司支付原告租金、物业管理费、推广费应自2014年9月7日起算。德尔蒙特公司已确认欠付原告2014年租金及2015年1-3月租金、物业管理费、推广费，故原告主张德尔蒙特公司支付租金、物业管理费、推广费至2015年2月25日本院予以认可。按合同约定租金金额包含了物管费与推广费，2014年9月7日至2015年2月25日租金为50820元/月（140元/月/平方米×363平方米），物管费为27225元/月（75元/月/平方米×363平方米），推广费为1815元/月（5元/月/平方米×363平方米），原告主张扣除德尔蒙特公司已支付的24555元和5445元后，2014年9月剩余欠付租金10164元、推广费363元，2014年9月物业费已完全抵扣，2014年10月剩余欠付物业费2670元，本院予以认可。文锦公司主张的2014年9月25日至2015年2月25日租金258819元（10164元＋50820元/月×4月＋50820元/月/28天×25天）、2014年9月至2015年2月25日推广费9243.54元（363元＋1815元/月×4月＋1815元/月/28天×25天）、2014年10月至2015年2月25日物业费108653.04元（2670元＋27225元/月×3月＋27225元/月/28天×25天），合计本院予以支持。 按《【水锦界】装修手册》约定装修超过60天后，装修管理费按30元/平方米．月收取，不足15天（含15天）按半个月收取，超过16天在30天（含30天）内按照一个月计算，自2014年8月22日至2014年10月31日期间系德尔蒙特公司超出60天装修期时间，文锦公司主张装修超期费27225元（30/平方米/月×363平方米×2.5月），本院予以支持。 《商铺租赁合同》中关于“在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金”之约定，德尔蒙特公司未按时支付租金、物业管理费、推广费，其行为已构成违约，故文锦公司要求德尔蒙特公司支付尚欠租金、物业管理费、推广费、装修超期费的滞纳金的诉讼请求，符合事实与法律，本院予以支持，本院综合考虑文锦公司的实际损失、合同履行情况、被告欠款情况以及文锦公司主张滞纳金的计算方式，酌定滞纳金为30000元。 文锦公司已按约向德尔蒙特公司履行了交付租赁物的义务，德尔蒙特公司理应按约履行作为承租人的相关义务。但德尔蒙特公司未按约定支付租金等费用，其行为直接影响文锦公司合同目的的实现。文锦公司于2015年2月26日向德尔蒙特公司出具解除合同的通知，德尔蒙特公司指定负责人于2015年2月27日签收该通知，故本院确认解除合同通知于2015年2月27日送达被告。文锦公司主张其单方行使合同解除权的意见，本院予以采纳。现合同约定租赁期限已届满，德尔蒙特公司向文锦公司支付租赁保证金239580元，根据《【水锦界】商铺租赁合同》中关于“如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任”之约定，该约定是对德尔蒙特公司违约的处罚，但违约方承担违约金的原则应以给守约方造成的实际损失为限。虽然本院已支持了文锦公司的滞纳金主张，但因德尔蒙特公司违约致使文锦公司出租房屋收取租金的合同目的无法实现，且根据现有证据显示至2016年7月，德尔蒙特公司搬离店铺内物品。故本案根据德尔蒙特公司的违约程度，对文锦公司提出的保证金239580作为违约金，以赔偿文锦公司的损失的意见，本院予以采纳。 关于德尔蒙特公司已向文锦公司支付的装修押金10890元，德尔蒙特公司已装修完毕，文锦公司未提供证据证明装修押金应予扣除的情况发生，故装修押金10890元应退还德尔蒙特公司。故本院将装修押金10890元抵扣德尔蒙特公司应付原告的装修超期费27225元，抵扣后，德尔蒙特公司应支付文锦公司装修超期费16335元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告四川德尔蒙特国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都文锦建设投资有限责任公司支付租金258819元、物业管理费108653.04元、推广费9243.54元、装修超期费27225元（此款与被告四川德尔蒙特国际贸易有限公司向原告成都文锦建设投资有限责任公司交纳的装修押金10890元品迭后，被告四川德尔蒙特国际贸易有限公司还应给付原告成都文锦建设投资有限责任公司的装修超期费为16335元），并支付上述款项滞纳金30000元； 二、驳回原告成都文锦建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8862元，由原告成都文锦建设投资有限责任公司承担1000元，被告四川德尔蒙特国际贸易有限公司负担7862元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 范 薇 人民陪审员 李 燕 人民陪审员 杨方隆 二〇一九年十一月二十日 书 记 员 邹聪颖