广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20967号原告：纪鹏，住江西省抚州市。委托诉讼代理人：孔肖平，广东循理律师事务所律师。被告：张琴，住广东省佛山市南海区。第三人：佛山市中信行房地产中介服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：谭**。委托诉讼代理人：谭志鹏，男，该公司员工。原告纪鹏与被告张琴、第三人佛山市中信行房地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭审理了本案。原告纪鹏及其委托诉讼代理人孔肖平，第三人法定代表人谭**，第三人委托诉讼代理人谭志鹏，均到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告及第三人签订的《房地产买卖合同》及《房地产买卖补充协议书》已于2019年8月15日解除；2.被告向原告双倍返还定金200000元；3.被告承担原告因本案而支出的律师费15000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月24日，原被告及第三人签订《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：原告向被告购买位于佛山市南海区**（以下简称涉讼房屋）。同日，原告向被告支付了定金100000元。后被告称不动产权证原件遗失了需补办，故三方于2019年5月21日签订《房地产买卖补充协议书》（以下简称补充协议），被告承诺于2019年7月21日前将补办好的不动产权证交给第三人保管，且积极配合办理按揭、过户转名手续等。被告至今未向第三人移交不动产权证，原告最近得知被告因逾期归还按揭贷款，被佛山市**商业银行股份有限公司**支行起诉，案号为（2019）粤0605民初16264号，并查封了涉讼房屋。为此，原告与第三人多次通过电话、微信尝试联系被告，但被告拒绝接听和回复。2019年8月2日，原告委托律所向被告邮寄律师函，但邮件被退回。2019年8月10日，第三人分别通过微信、彩信的方式将律师函发送予被告，被告收到后亦未回复。被告自2018年12月起逾期归还贷款，其收取了原告支付的定金后没有及时偿还贷款，最终导致银行起诉并查封涉讼房屋。被告根本没有履行涉讼合同的意思，其行为已严重违反法律规定和合同约定。原告已于2019年8月15日分别向被告及第三人发出《解除合同通知书》，此结果是被告的违约所致，应由被告承担相应的责任。被告没有答辩。第三人发表意见：被告存在违约行为。双方签约时，第三人要求被告15天内将不动产权证交给第三人，但被告没有移交，后经第三人催促，被告又以不动产权证遗失需要补办为由拖延时间。双方于2019年5月21日约定在2019年7月21日前将不动产权证交给第三人，但被告仍未履行。后来第三人发现涉讼房屋被查封，期间第三人一直与被告沟通，但被告一直以回避态度拒绝出面协商。第三人保留追究被告因违约而引起的中介费追索权利。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告身份证复印件1份，第三人企业信用信息公示报告打印件1份，用以证明原、被告及第三人诉讼主体资格。2.《房地产买卖合同》原件1份。3.粤（2017）佛南不动产权第0034590号不动产权证复印件1份。4.收款收据原件1份。举证2-4，用以证明2019年4月24日，原被告及第三人签订涉讼合同，约定原告向被告购买涉讼房屋。原告按约定于签约当天向被告支付了定金100000元。5.《房地产买卖补充协议书》原件1份，用以证明被告称不动产权证原件遗失需要补办，原被告及第三人遂于2019年5月21日签订补充协议，被告承诺在2019年7月21日前将补办的不动产权证交由第三人保管，然后积极配合办理按揭、过户转名手续等。6.网页截图打印件1页。7.微信聊天记录（被告与第三人）截图打印件7页（已出示原始载体）。举证6、7，用以证明原告及第三人于2019年7月份发现涉讼房屋被查封，但被告不处理，后来更是直接拒绝与原告及第三人联系。8.律师函原件1份。9.寄件证明原件1份及寄件查询打印件1份。举证8、9，用以证明原告和第三人多次通过电话、微信尝试联系被告，但被告拒绝接听和回复。2019年8月2日，原告委托律所向被告寄出律师函，但因被告电话一直处于忙音状态，邮件被退回。10.微信聊天记录（原告与被告）截图打印件5页（已出示原始载体）。11.手机彩信截图（原告与被告）打印件6页（已出示原始载体）。12.《解除合同通知书》原件1份。举证10-12，用以证明2019年8月10日，原告及第三人分别通过微信、彩信的方式将律师函发送给被告，被告收到后没有任何回复。2019年8月15日，原告向被告、第三人发出《解除合同通知书》，并于当天送达被告和第三人。13.《民事委托代理合同》原件1份。14.发票、收款回单原件各1份。举证13、14，用以证明原告因本案支出律师费15000元。15.佛山市南海区不动产登记信息查询结果原件1份，用以证明涉讼房屋已办理两次抵押登记，但被告在签订涉讼合同之前未如实告知原告。经质证，第三人对原告举证1-15均无异议。诉讼中，第三人没有举证。原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告举证来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信。本院综合采信的证据及到庭各方的陈述，确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区**，登记权属人为被告。2019年4月24日，原告（买方）、被告（卖方）与第三人（经纪方）签订《房地产买卖合同》（即涉讼合同），约定：卖方将涉讼房屋售予买方，总成交价为1730000元；买方或卖方如拒绝不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续等，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）;本合同所有律师费、诉讼费等因违约所产生的所有费用均由违约方承担；买方须在2019年4月24日支付定金100000元给卖方；买卖双方共同出资赎契，卖方必须于签订本合同20天内向抵押银行申请提前还贷并承担还贷之一切手续费用，把房产证交给经纪方保管；首期楼款400000元，买方须于办理银行按揭获得审批通过后和银行或经纪方发出还贷通知之日起2天内将赎契款项付至卖方贷款账户内；二期楼款1210000元，通过办理银行按揭支付；余下楼款20000元买方于交楼结清所有费用和迁出户口时支付；卖方承诺签订本合同后10天内把房产证放在中介方保管。同日，原告向被告支付了承购涉讼房屋的定金100000元。2019年5月21日，原告（买方）、被告（卖方）与第三人（经纪方）签订《房地产买卖补充协议书》（即补充协议），载明：因卖方2019年5月15号说房产证遗失要补办，故签订本协议；卖方承诺在2019年7月21号前拿到房产证并交由经纪方保管。2019年8月2日，原告委托律师事务所作出《律师函》，称：原告得知涉讼房屋已被法院查封，但被告置之不理，请被告在收到函件后三日内与原告或经纪方联系协商。第三人于同月3日将该函通过微信送达予被告。2019年8月15日，原告向被告发送《解除合同通知书》的彩信，要求解除涉讼合同及补充协议。同日，原告因本案纠纷委托广东循理律师事务所提供法律服务，并签订了《民事委托代理合同》，约定原告向该所支付律师费15000元。同月19日，该所开具发票确认收取了原告的律师费15000元。2019年9月12日，佛山市自然资源局出具的《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》显示：涉讼房屋有一项查封限制、两项抵押登记，查封日期是2019年7月19日，抵押权人为**银行股份有限公司**支行和深圳市**融资担保有限公司。另查，2019年7月11日，**银行股份有限公司**支行起诉张琴金融借款合同纠纷，主张张琴已逾期还款超过90天。本院经审理后作出（2019）粤0605民初16264号民事判决，判令：张琴向该行归还借款本金629602.12元及相应利息、罚息和复利，该行对涉讼房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，涉讼合同及补充协议项下关于买卖双方权利义务的约定是原被告的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，原被告应按约行使权利、履行义务。被告签订涉讼合同后没有及时偿还贷款债务，继而被抵押权人起诉，涉讼房屋亦被查封，原被告的房屋买卖约定已无法继续履行，被告此举构成根本违约，原告有权要求解约，原告亦已向被告发出解除合同的通知，故本院确认涉讼合同及补充协议项下关于买卖双方权利义务的约定于2019年8月15日解除。被告单方违约致合同解除，应承担相应的违约责任，现原告主张被告双倍返还定金200000元及承担律师费15000元，符合双方约定的，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告纪鹏与被告张琴于2019年4月24日签订的《房地产买卖合同》项下关于买卖双方权利义务的约定于2019年8月15日解除；二、确认原告纪鹏与被告张琴于2019年5月21日签订的《房地产买卖补充协议书》项下关于买卖双方权利义务的约定于2019年8月15日解除；三、被告张琴应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共200000元予原告纪鹏；四、被告张琴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费15000元予原告纪鹏。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取11152.5元，财产保全费1595元，合计12747.5元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告已预交的12747.5元，在本判决生效后十日内经原告书面申请，本院退予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇一九年十一月二十九日书记员  程学斌