上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初14663号原告：上某某，住所地上海市宝山区。法定代表人：朱禛峰，董事长。委托诉讼代理人：赵颖，上海盈仑律师事务所律师。被告：赵某某，女，1981年4月3日生，汉族，户籍地江苏省靖江市，现住上海市杨浦区。原告上某某(以下简称罗联公司)与赵某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗联公司的委托诉讼代理人赵颖、被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上某某向本院提出诉讼请求：1、确认原被告就上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)签订的上海市商品房预售合同于2019年5月21日解除；2、判令被告承担合同解除的赔偿金256,366.1元；3、判令被告配合原告注销网上备案和交易中心登记信息。事实与理由：2011年1月24日，原被告签订了《上海市商品房预售合同》并做了网上登记备案，约定被告向原告购买系争房屋，房屋暂定总价5,127,322元。合同签订后，被告仅支付了房款26万元，经原告多次催讨均未果。据此，原告于2011年12月26日向本院提起诉讼，本院于2012年6月19日作出(2012)宝民三(民)初字第50号判决，判决被告支付房款及违约金。因被告未能按判决内容履行义务，原告申请执行，案号为(2012)宝执字第6061号。在长达7年的时间里，该执行案迟迟未有结果。现得知被告还有其他多起执行案件未了，根本无力履行本案所涉执行款项，且国家关于限购限贷的政策已经不允许被告购买本案所涉房屋，合同已无继续履行的可能。为维护原告的合法权益，故原告向本院提出诉请如上。被告赵某某辩称，虽系争房屋被湖南怀化中院预查封，但查封存在错误，剩余房款其可以借钱凑齐，但逾期付款违约金太高，计算至今二三百万元，其无法支付；且其认为本案系前案执行问题，应根据“一事不再理”原则不予处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：罗联公司诉赵某某商品房预售合同纠纷一案，该案于2012年6月19日作出(2012)宝民三(民)初字第50号一审判决，该案查明事实为：2011年1月24日，罗联公司(甲方)与赵某某(乙方)签订《上海市商品房预售合同》，主要约定，乙方向甲方购买系争房屋，暂测房屋建筑面积为192.46平方米，每平方米房屋建筑面积单价为26,640.97元，总房价款暂定为5,127,322元。合同第七条约定，乙方若未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，自应付款期限的第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权单方面解除合同，乙方承担总房价款5%的赔偿责任。合同附件一“付款方式和付款期限的约定”，乙方于签订合同时支付房款26万元，于2011年1月26日前支付房款1,287,322元，尚有房款358万元由乙方办理按揭贷款，2011年2月28日前按揭贷款到账。合同补充条款第四条约定，贷款手续按照乙方与贷款银行之间借款合同的约定和贷款银行的相关要求办理；凡乙方委托甲方为其代办全部或部分贷款手续的，因此发生的相关费用由乙方负担；除甲方原因外，乙方按揭贷款不能在合同约定之日前全部到甲方账户的，乙方即构成逾期付款，须按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任；除甲方原因外，如贷款银行批准的按揭贷款金额小于乙方申请的金额或贷款银行拒绝给予乙方贷款时，乙方应在贷款银行或甲方通知之日(以时间在先者为准)起5日内付清差额部分，否则乙方即构成逾期付款，须按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任；若因国家有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行要求乙方增加首付款比例的，乙方应在贷款银行或甲方通知之日起5日内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求。合同签订后，被告仅向原告支付26万元。该案判决：赵某某于判决生效之日起十日内，向罗联公司支付购房款4,867,322元，并按日万分之二的标准支付2011年3月1日至实际付款之日的逾期付款违约金。该案于2012年11月2日生效。2012年11月，罗联公司就该案申请执行立案，案号为(2012)宝执字第6061号。2019年5月20日，罗联公司向赵某某寄送合同解除通知函，主要内容为，因赵某某迟迟未履行付款义务，罗联公司与赵某某于2011年1月24日签订的《上海市商品房预售合同》于收到通知函之日解除；收到通知函5日内配合办理注销网上备案登记信息及支付赔偿金256,366.1元。赵某某于次日收到该函。另查明，罗联公司系系争房屋的权利人，2011年1月30日，赵某某经核准登记为系争房屋的预购房屋权利人，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX。2012年12月6日，系争房屋因(2012)宝执字第6061号一案被预查封；2016年12月29日，系争房屋被湖南省怀化市中级人民法院(2013)怀中执字第72-5号法律文书预查封，预查封截止日期至2019年12月29日。审理中，双方确认，赵某某仅支付过26万元购房款，之后再未支付过任何款项；罗联公司亦未将系争房屋交付给赵某某；如合同被判决解除，赵某某已支付的26万元在本案中一并处理，罗联公司同意返还。关于(2013)怀中执字第72-5号的预查封，赵某某表示在该案中其丈夫汤曾文承担的还款义务是二三千万，基于夫妻共同财产，故系争房屋被预查封。本院认为，本案的争议主要在于：第一，罗联公司的起诉是否属于重复起诉，违反“一事不再理”原则？第二，赵某某是否存在根本违约致使罗联公司享有合同解除权？对于第一个争议焦点，本院认为罗联公司的起诉并不属于重复起诉。根据相关司法解释的规定，裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当予以受理。虽然罗联公司此前起诉要求在合同继续履行的基础上，赵某某支付购房款及逾期支付违约金，但该案判决生效后，经历执行程序长达近七年，赵某某仍无力支付购房款及逾期支付违约金，系新事实的发生。基于该新的事实发生，罗联公司再次起诉要求解除合同，并不属于重复起诉。关于第二个争议焦点，按照(2012)宝民三(民)初字第50号判决内容，赵某某应支付罗联公司购房款4,867,322元，并按日万分之二的标准支付2011年3月1日至实际付款之日的逾期付款违约金，该案立案执行近七年，赵某某仍未支付任何款项；且在本案审理中，赵某某仍表示无法支付判决书中确认的购房款及违约金的全部金额，已构成根本违约。本院认为，罗联公司享有合同解除权，其要求确认预售合同于解除合同通知函送达赵某某之日即2019年5月21日予以解除，具有事实及合同依据，本院予以准许。合同解除后，赵某某已支付的26万元购房款，罗联公司同意返还，本院予以确认。因赵某某违约，罗联公司要求赵某某按照房屋总价的5%支付赔偿金256,366.1元的主张，符合合同约定，且该违约金标准较为合理，本院予以支持。关于罗联公司要求赵某某配合注销网上备案和交易中心登记信息的诉请，本院认为，上述诉请虽系合同解除后果的处理，但考虑到系争房屋已被其他法院预查封，事实上已不能履行，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条的规定，判决如下：一、原告上某某与被告赵某某就上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号房屋签订的《上海市商品房预售合同》于2019年5月21日解除；二、被告赵某某于本判决生效之日起十日内，向原告上某某支付赔偿金256,366.1元；三、原告上某某于本判决生效之日起十日内，向被告赵某某返还购房款260,000元；四、驳回原告上某某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,572元，由被告赵某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈凤琴二〇一九年十一月二十七日书记员  朱 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。