贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初4691号原告：欧阳莉丽，女，1986年1月23日出生，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：黄晓华，系贵州金乌律师事务所律师，执业证号：1520220111023181。原告：朱春秀，女，1972年12月29日出生，住贵州省六盘水市钟山区。被告：六盘水山海房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路（新世纪幼儿园B栋302室），统一社会信用代码91520200789751783Q。法定代表人：李贻富，系该公司总经理，公民身份证复印件：41302619620824243X。委托诉讼代理人：熊艺，系贵州兆孚律师事务所律师，执业证号：15202201511536223。原告欧阳莉丽、朱春秀与被告六盘水山海房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳莉丽的委托诉讼代理人黄晓华、原告朱春秀、被告六盘水山海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人熊艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳莉丽、朱春秀向本院提出诉讼请求：1.判令解除二原告与被告之间于2011年8月15日签订的口头房屋买卖合同，并由被告向二原告返还购房款人民币462940元；2.判令被告向二原告赔偿因被告的违约行为导致交易房屋增值部分的损失人民币633960元；3.判令被告向原告支付房屋评估费用人民币3000元，共计1099900元；4.本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2011年8月15日，二原告了解到被告山海房地产开发有限公司资金短缺，急需回笼资金，该公司决定以一次性支付全部购房款为前提条件，以2000元每平方的低价出售一批山海观天下毛坯房的信息，二原告协商后，二原告决定平均出资，共同向被告购买位于钟山区凤凰山“山海观天下”的房屋一套，二原告口头约定平均出资购买，并且购买后双方共同拥有该房屋，房屋产权各一半。2011年8月15日，二原告分别出资23.147万元，共计46.294万元整，用于支付购房款。具体交易过程是：二原告于当日来到被告公司，经时任公司股东之一的王明文同意，双方进行了购房交易，当日，二原告经原告欧阳莉丽的亲属从中国工商银行六盘水分行龙井分理处向被告公司汇入46.294万元购房款，被告公司在收到该房全款的当日向二原告出具了编号为01716283号的《收款收据》，股东王明文在该收款收据上签署“同意销售”，并加盖该公司财务专用章后，将该收款收据交给原告，并告诉原告方等待通知办理房屋产权证，二原告支付上述购房款后，被告方于当年以公告的方式向购房人予以了公开房屋交付，并向原告朱春秀交付了房屋钥匙（钥匙由被告方的物管公司保管，二原告随取随用），但被告方至今未为二原告办理房屋过户手续，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告六盘水山海房地产开发有限公司辩称，二原告未与我公司达成任何形式的购买协议，王明文系我公司股东之一，在未经过我公司法人许可的情况下，擅自处分我公司销售房屋，原告所述口头与我公司达成的房屋买卖协议不成立，所称我公司构成违约的行为，无事实及法律依据，要求我公司承担违约行为，导致案涉房屋增值部分的损失633960元于法无据，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院分析认定如下：对原告出示的收款收据一份、工商银行汇款单，因能证明被告收到该款项的事实，故予以确认；对短信复印件一份，结合2019年9月16日开庭笔录，能够证明系被告公司员工所发，故予以确认；对原告出示的2019年9月9日被告公司股东王明文的证明及钟山区人民法院于2019年9月17日向王明文调查笔录，因陈述事实一致，故予以确认；对李光昭的售房收据，李光昭的转款凭证，因与本案无关，故不予认定；对六盘水市不动产登记中心登记表一份，因被告无异议，故本院予以认定；对照片15张、钥匙照片一张，照片二十一张，因能够证明“山海观天下”小区门牌号为××的只有一处，故予以认定；对房地产估价报告一份，因能证明房屋的价值，故予以确认。对被告出示的山海观天下商品房买卖计税清单，因与本案无关，故不予认定；报纸一份，因能证明被告公司职工登报纸的事实，故对该事实予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月15日，原告欧阳莉丽、朱春秀与被告六盘水山海房地产开发有限公司达成口头协议，由二原告向被告购买被告修建的位于钟山区凤凰山‘山海观天下’的房屋一套”。同日，原告欧阳莉丽委托案外人彭冬梅向被告六盘水山海房地产开发有限公司转款462940元。同日，被告六盘水山海房地产开发有限公司向原告朱春秀出具收款收据，内容为：今收到朱春秀交来2514购房款462940元。2019年9月17日六盘水茂源物业服务有限公司向朱春秀催收××房屋所欠物业费26850元。原告欧阳莉丽、朱春秀于2019年8月15日诉至钟山区人民法院，要求判令被告立即将位于钟山区山海观天下Ｃ栋××房屋交付给二原告，并判令被告向原告方履行过户义务，将涉案房屋产权证办理登记至二原告名下，2019年8月16日被告公司员工王兵给朱春秀发短信称多次通知朱春秀交付房屋尾款，并通知原告于2019年8月30日之前办理手续，如不办理被告将收回房屋。同日六盘水山海房地产开发有限公司在六盘水日报上登报通知：内容为：“2514室业主朱春秀，朱春秀于2011年8月15日购买我公司开发项目山海观天下2514室，并已付房款462940元，直至今日该房屋房款、税款都未缴清。公司多次通知您办理手续，您都未来办理，现我公司最后通知你于2019年8月30日之前来办理该房屋手续，并缴纳该房屋的后续尾款，如你继续不来办理，我公司将收回该房屋并退回您所交房款”。因无法办产权证，故原告于2019年9月29日申请撤诉。2019年10月8日，原告欧阳莉丽、朱春秀委托贵州万源同兴房地产土地评估有限公司对涉案房屋进行了市场价值估价，贵州万源同兴房地产土地评估有限公司于2019年10月9日出具《房地产估价报告》，估价结果为：人民币壹佰零玖万陆千玖佰元整（109.69万元），单价：4739元每平方米。因被告六盘水山海房地产开发有限公司一直未向二原告交房，且未办理产权证书，故二原告诉至本院。本院认为，原告欧阳莉丽、朱春秀与被告六盘水山海房地产开发有限公司口头约定的《房屋买卖合同》，有转款凭证及收款收据予以证明，被告亦认可收到二原告的购房款，结合物业费《催收通知书》及被告登报的内容均能证明涉案房屋出售给二原告，现因涉案房屋登记在被告六盘水山海房地产开发有限公司名下，无法办理过户登记，二原告的合同目的不能实现，故对二原告要求解除二原告与被告之间的口头《房屋买卖合同》及返还购房款462940元的诉讼请求，本院予以支持；对二原告主张被告向二原告赔偿因被告的违约行为导致房屋增值部分的损失人民币633960元的诉讼请求，因二原告于2011年8月15日向原告已经支付了购房款，二原告已履行了合同义务，被告至今未将房屋过户至二原告名下，造成二原告合同目的不能实现的责任在被告，对此被告应承担违约责任。现该房屋增值并经评估价值为1096900元，故被告应将房屋差价赔偿给二原告。对二原告主张被告向二原告支付房屋评估费用人民币3000元的诉讼请求，因系被告的违约造成的损失，故应予支持。对被告六盘水山海房地产开发有限公司辩称的原告欧阳莉丽、朱春秀购房款尚未付清合同并不成立，因被告向二原告出具了收条收到朱春秀的购房款，并且登报认可双方的商品房买卖合同关系，被告的陈述前后矛盾，如果是首付款，被告在收据上应当注明收到首付款，而且还应当签订购房合同，双方未签订合同的责任在被告。由此推定二原告向被告交付的是购房全款，故被告的辩称理由不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告欧阳莉丽、朱春秀与被告六盘水山海房地产开发有限公司的口头房屋买卖合同；二、被告六盘水山海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告欧阳莉丽、朱春秀购房款462940元；三、被告六盘水山海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告欧阳莉丽、朱春秀购房损失636960元（633960元十3000=636960元）；如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，因适用简易程序减半收取7350元，由被告六盘水山海房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告连同上述款项于本判决生效后十日内一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  王厚菊二〇一九年十一月二十一日书记员  冯一舰