福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4452号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区。 主要负责人：杨明华，行长。 委托诉讼代理人：吕忆仁，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林希盛，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：倪章庭，男，1986年3月11日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称农商银行新店支行）与被告倪章庭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新店支行的委托诉讼代理人吕忆仁、林希盛到庭参加诉讼。被告倪章庭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行新店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金116万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年6月21日止为99895.58元）；2.判令被告向原告赔偿因本案而支出的律师代理费28898元；3.判令原告有权对被告名下坐落于福州市仓山区中天金海岸1＃地40＃楼1003单元房产（榕房权证Ｒ字第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担全部诉讼费用。 事实和理由：2016年12月28日，被告倪章庭（借款人、抵押人）与原告农商银行新店支行（贷款人、抵押权人）签订了编号为新店农商行借字2016第12287653号的《抵押借款合同》。合同第十四条约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币116万元整；借款用途为购寿山石；借款期限自2016年12月28日起至2019年12月27日止；借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.739583‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月的第20日。第十六条约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条第十一款约定：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条约定：抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以本合同附件所列清单即名下坐落于福州市仓山区中天金海岸1＃地40＃楼1003单元房产（榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第九条第四款约定：合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息：（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。第二十条约定：发生争议的，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 2017年1月17日，被告办理了上述房产的抵押登记手续，取得《不动产登记证明》，登记号为：闽（2017）福州市不动产证明第9050516号。2017年1月20日，原告向被告发放借款本金116万元。 自2018年5月21日起，被告开始逾期归还利息。根据《抵押借款合同》第九条约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息。截至2019年6月21日止，被告尚欠原告借款本金116万元及相应利息、罚息、复利。经催收，被告至今未还款。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《抵押借款合同》、借款借据、房屋所有权证复印件、不动产登记证明、房地产抵押具结书、逾期贷款催收通知书及EMS全球邮政特快专递详情单复印件、普通贷款账户交易明细查询登记簿、《委托代理协议》、福建增值税普通发票、小额普通贷记往账业务凭证。 被告倪章庭未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性特征，在无相反证据反驳的情形下，可以作为认定案件事实的依据。 因原告提交的证据可以证明其所主张的事实，故本院对原告诉称之事实予以确认。 另查明，上述《抵押借款合同》还约定：本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形……。合同各方约定，以本合同所列通讯地址为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地。如送达地有变更，须在变更后3日内通知其他各方，否则，文件送至送达地，即视为对方已收到。如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为文件送达和收到之日。如文件采用专递方式，专递人员将文件送达对方通讯地址之日即视为送达和收到之日。 案涉借款借据中载明：借款金额116万元，借款利率5.739583‰，借款日期2017年1月20日，还款日期2019年12月27日，还款方式为“按月结息，到期还本”。 案涉《不动产登记证明》中载明“一般抵押权主债权人民币壹佰壹拾陆万元整”。 截至2019年6月21日，被告尚欠原告借款本金116万元，利息、罚息、复利合计99895.58元。 原告为实现本案债权，与北京德和衡（福州）律师事务所签订《委托代理协议》，并因此支付律师费28898元。 本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告倪章庭未按约付息，已构成违约，原告诉请被告倪章庭提前偿还贷款并按照合同约定支付利息、罚息、复利和承担原告因实现债权而支出的律师代理费，合法有据，本院予以支持。 被告倪章庭以其坐落于福州市仓山区中天金海岸1＃地40＃楼1003单元的房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记，原告作为抵押权人依法有权就该担保财产对上述债权享有优先受偿权。 被告倪章庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告倪章庭应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金116万元及利息、罚息、复利（暂计至2019年6月21日利息、罚息、复利为99895.58元，此后发生的利息、罚息、复利按双方签订的合同编号为新店农商行借字2016第12287653号的《抵押借款合同》约定标准计算至借款本息清偿之日止）。 二、被告倪章庭应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行律师代理费28898元。 三、被告倪章庭不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告倪章庭提供抵押的坐落于福州市仓山区中天金海岸1＃地40＃楼1003单元的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确定的债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16399元，由被告倪章庭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈文洁 人民陪审员  吴惠珍 人民陪审员  陈建军 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  刘雅芳 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。