山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初6109号原告：中国建设银行股份有限公司济宁太白支行，住所地：济宁市运河路与奥体路交叉口东北角鸿顺大厦一楼。负责人：张丽君，行长。委托诉讼代理人：卜其祥，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：房善全，山东公明政和律师事务所实习律师。被告：辛蕊，男，1976年3月2日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：王家梅，女，1972年9月25日出生，汉族，住济宁市任城区。原告中国建设银行股份有限公司济宁太白支行（以下简称建行太白支行）与被告辛蕊、王家梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卜其祥、房善全到庭参加诉讼。被告辛蕊、王家梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行太白支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告辛蕊、王家梅共同偿还原告借款利息9798.42元、罚息及复利167958.00元（暂计至2019年4月25日），合计177756.42元，并支付原告自2019年4月26日起至借款清偿之日止的复利（按合同约定利率计算）；2、依法确认原告对被告辛蕊名下位于济宁市阜桥辖区产证号为济宁市房权证阜字第××号房产的处分价值享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费1000元、公告费260元由被告共同承担。事实和理由：2007年3月1日，被告辛蕊与原告（曾用名：中国建设银行股份有限公司济宁城区支行古槐路分理处）签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定原告向被告提供的最高额抵押贷款额度为14万元，贷款额度有效期间为10年。在额度有效期间和贷款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款。被告王家梅与辛蕊系夫妻关系，两被告一致同意以被告辛蕊名下位于济宁市阜桥辖区产证号为济宁市房权证阜字第××号的房产为上述合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为济宁市房他字第××号。2010年5月，被告辛蕊向原告申请支用贷款14万元，贷款利率在基准利率水平上上浮30%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款法归还贷款本息。贷款发放后，被告未按约定履行还款义务，已构成违约。被告辛蕊、王家梅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、被告辛蕊、王家梅身份证复印件、户籍证明；2、原告企业信用信息公示报告；3、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请（调查审批）表》、《中国建设银行个人消费借款申请书》；4、《个人住房最高额抵押贷款合同》；5、房权证复印件及房屋他项权证原件；6、《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》；7、《中国建设银行个人贷款支付凭证》；8、《中国建设银行个人贷款对账单》、贷款账户基本信息；9、《委托代理协议》及代理费发票。经审核，本院认为，原告提交的以上证据，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予确认。根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月26日，被告辛蕊向原中国建设银行股份有限公司济宁城区支行古槐路分理处（以下简称原建行古槐路分理处）出具《中国建设银行个人消费借款申请书》，向原建行古槐路分理处申请办理个人消费借款，申请的借款金额为14万元。他同日，被告王家梅在《中国建设银行个人消费借款申请书》中“借款人配偶签字”处签字、捺印，表示其是借款人辛蕊的配偶，同意借款人向原建行古槐路分理处申请个人消费贷款，并对借款人因本次借款而产生的全部债务承担还款连带责任。2007年3月1日，被告辛蕊（借款人、抵押人）、王家梅（抵押人）与原建行古槐路分理处（贷款人）签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定原建行古槐路分理处向被告辛蕊提供的最高额抵押贷款额度为人民币14万元，该贷款额度有效期间为10年，自2007年3月1日至2017年3月1日；在额度有效期间和贷款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，每次支用时的具体可用额度以《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中的约定为准。《个人住房最高额抵押贷款合同》第四条中约定，申请支用贷款额度时，借款人应与贷款人签订《个人住房借款合同》或提交《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《个人住房借款合同》或《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》中约定内容确定。第十三条中约定，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。第十五条中约定，与本合同有关的律师费等费用，由借款人承担。《个人住房最高额抵押贷款合同》第九条中约定，被告辛蕊、王家梅以登记在被告辛蕊名下的位于济宁市任城区户房屋，为2007年3月1日至2017年3月1日期间因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的主债权最高额为人民币14万元，被担保的债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等。2007年3月1日，原建行古槐路分理处取得对上述抵押房屋的房屋他项权证。另查明，原建行古槐路分理处后变更名称为中国建设银行股份有限公司济宁渔山支行（以下简称建行渔山支行）。2010年5月11日，被告辛蕊向原建行渔山支行处申请支用贷款14万元，其双方约定借款期限为12个月，一次还本付息还款方式还款；借款用途为“住房装修”；借款月利率为在基准利率水平上上浮30%，借款逾期的罚息利率为在贷款水平上上浮50%。2010年5月26日，原建行渔山支行向被告辛蕊发放贷款14万元。还查明，2018年12月11日，中国建设银行股份有限公司济宁渔山支行变更名称为中国建设银行股份有限公司济宁太白支行。截止到2019年4月25日，被告辛蕊尚欠原告借款利息9798.42元、罚息及复利167958.00元。现两被告未向原告偿还该债务。原告为向两被告主张上述债权，已支付律师代理费1000元、公告费260元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。上述《中国建设银行个人消费借款申请书》、《个人住房最高额抵押贷款合同》及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立、生效，双方当事人应严格履行。原建行渔山支行向被告辛蕊发放贷款14万元，履行了合同义务。被告辛蕊未按约定期限偿还借款利息，构成违约。因此，被告辛蕊应向原告偿付所欠借款利息、罚息及复利。被告王家梅承诺对案涉借款承担连带责任，故被告王家梅对被告辛蕊所欠借款利息、罚息及复利应承担连带清偿责任，原告要求被告王家梅承担共同偿还责任并无不当。被告辛蕊、王家梅以登记在被告辛蕊名下的位于济宁市任城区户房屋，为原告的债权提供最高额抵押担保，且案涉借款发生于该合同约定的债权发生期间。同时，原告已办理对该房屋的抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在14万元最高债权额限度内就该房屋优先受偿。另外，原告为向两被告主张上述债权，所支付的律师代理费1000元及公告费260元均属于《个人住房最高额抵押贷款合同》约定的承担范围，两被告应承担该实现债权的费用。被告辛蕊、王家梅未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，对原告要求两被告共同偿还借款利息、罚息、复利及实现债权的费用的诉讼请求，要求就抵押房屋有权优先受偿的诉讼请求，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辛蕊、王家梅于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁太白支行借款利息9798.42元、罚息及复利167958.00元（截止到2019年4月25日），合计177756.42元，并向原告支付自2019年4月26日起至实际给付之日止复利（按合同约定利率计算）；二、被告辛蕊、王家梅于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁太白支行实现债权的费用1260元；三、被告辛蕊、王家梅未按上述第一、二项的规定履行付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司济宁太白支行有权在14万元最高债权额限度内以登记在被告辛蕊名下位于济宁市任城区户房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3855元，由被告辛蕊、王家梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 仙 峰人民陪审员 张 溪人民陪审员 吴晓燕二〇一九年十一月七日书 记 员 孔 康