四川省南充市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川13执复100号 复议申请人（案外人）：南充市顺庆鸿鑫小额贷款有限责任公司，住所地南充市顺庆区白土坝路16号1幢1层。 法定代表人：殷邦权，董事长。 申请执行人：四川省南部县金达建筑工程有限公司，住所地南部县南隆镇北环路。 法定代表人：张建春。 被执行人：四川省南部县金城房地产开发有限责任公司。住所地南部县南隆镇新华路469号。 法定代表人：李振宇，执行董事。 复议申请人南充市顺庆鸿鑫小额贷款有限责任公司（以下简称鸿鑫贷款公司）不服四川省南充市顺庆区人民法院（2019）川1302财保60号民事裁定及（2019）川1302执异52号执行裁定，向本院申请复议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 四川省南充市顺庆区人民法院作出（2019）川1302财保60号民事裁定书，冻结了四川省南部县金城房地产开发有限责任公司（以下简称金城房地产公司）位于顺庆区地块拍卖款项500万元。复议申请人鸿鑫贷款公司不服，提出异议，请求撤销（2019）川1302财保60号民事裁定书，解除对四川省南部县金城房地产开发有限责任公司位于顺庆区地块拍卖款项500万元的冻结。其事实及理由为：2013年1月16日，金城房地产公司、文君、李中会、四川省君合联鑫置业有限公司分别与鸿鑫贷款公司签订了500万元的《借款合同》，共计在异议人处借款2000万元。金城房地产公司与鸿鑫贷款公司签订了《抵押合同》，约定金城房地产公司以南充市顺庆区地块作为以上借款2000万元及利息、罚息等其他费用抵押担保；金城房地产公司未按时足额偿还借款本息，鸿鑫贷款公司有权对拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿，且金城房地产公司与鸿鑫贷款公司办理了土地抵押手续。2013年1月17日，四川省南充果城公证处对上述合同作出（2013）南市证经字第461号公证书，该公证书具有强制执行效力。因金城房地产公司、文君等没有按时归还借款本金和支付利息，2014年12月19日南充市中级人民法院受理鸿鑫贷款公司的执行申请，执行金城房地产公司、文君等借款本金2000万元及利息、罚息等其他费用。南充市中级人民法院依法对金城公司的南充市顺庆区地块委托评估，公开网络司法拍卖、变卖。2019年2月13日买受人南充市阳光大地置业有限公司以43954400.00元的最高价竞得，将全部成交款支付至南充市中级人民法院指定账户。截止2019年2月20日，金城公司、文君等下欠异议人借款本息及迟延履约金46628833.00元。鸿鑫贷款公司作为抵押权人对以上抵押财产变卖款有优先受偿权，变卖价款尚不足以偿还申请人本金及利息。法院冻结金城房地产公司位于顺庆区地块拍卖款项500万元实际权利人为鸿鑫贷款公司，执行标的错误，侵害了鸿鑫贷款公司的合法权益。 执行法院查明，2019年2月18日，申请执行人四川省南部县金达建筑工程有限公司（以下简称金达建筑公司）申请要求冻结被执行人金城房地产公司位于顺庆区地块拍卖款人民币500万元，并提供了中国人民财产保险股份有限公司的保函作为担保。2019年2月19日，顺庆区人民法院作出（2019）川1302财保60号民事裁定书，裁定：冻结被执行人金城房地产公司位于顺庆区地块拍卖款人民币500万元（该宗地款经南充市中级人民法院拍卖成交）。2019年3月15日，顺庆区人民法院立案受理原告金达建筑公司与被告金城房地产公司建设工程合同纠纷一案。 2013年1月16日，复议申请人鸿鑫贷款公司与金城房地产公司、四川君合联鑫置业有限公司、四川博泰房地产开发有限责任公司、文定国、李中会、文君签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，并经四川省南充市果城公证处公证。四川省南充市果城公证处出具了（2013）南市证第461号公证书，赋予合同强制执行效力。《抵押合同》内容有：抵押人提供的抵押财产是金城房地产公司位于顺庆区地块面积为9546㎡的商用住宅用地（净地）；担保的主债权为主合同项下的本金人民币贰仟万元整，月利息为20‰，贷款期限为捌个月，抵押期限自2013年1月16日始至2014年3月15日止；抵押人担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。2013年1月18日，金城房地产公司与鸿鑫贷款公司就顺庆区地块（使用面积9546.00㎡）在南充市国土资源局办理了抵押登记。 2014年11月20日，四川省南充市果城公证处出具了（2014）南市执字第052号《执行证书》，执行标的为：借款本金2000万元及利息、罚息等其它费用。鸿鑫贷款公司依据四川省南充市果城公证处（2013）南市证经字第461号公证书和（2014）南市执字第052号执行证书向四川省南充市中级人民法院申请执行。2018年6月11日，四川省南充市中级人民法院作出（2018）川13执恢19号执行裁定书，裁定：对金城房地产公司位于顺庆区地块【南充市国用（2012）第019076号】土地使用权面积9546.00㎡予以查封。查封期间为三年。执行中，四川省南充市中级人民法院依法对顺庆区地块【南充市国用（2012）第019076号】进行网络拍卖，经两次流拍后，四川省南充市中级人民法院依法进行公开司法变卖。2019年2月13日，买受人南充市阳光大地置业有限公司以43954400.00元的最高价竟得。 执行法院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。鸿鑫贷款公司作为顺庆区地块【南充市国用（2012）第019076号】抵押权人，有权对该地块抵押变现的价款优先受偿，在鸿鑫贷款公司实现抵押权后，金达建筑公司对剩余款项享有受偿的权利。顺庆区地块【南充市国用（2012）第019076号】的所有权人为金城房地产公司，该地块变卖所得款项当然归其所为。顺庆区人民法院有权对金城房地产公司所有的顺庆区地块【南充市国用（2012）第019076号】变卖所得款项予以冻结，鸿鑫贷款公司的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定：驳回鸿鑫贷款公司的异议请求。 复议申请人鸿鑫贷款公司不服，向本院申请复议，请求撤销四川省南充市顺庆区人民法院（2019）川1302执异52号执行裁定，以及（2019）川1302财保60号民事裁定，解除冻结金城房地产公司位于顺庆区地块的变卖所得款项500万元，主要理由与异议理由一致。 本院查明的事实与顺庆区人民法院查明的事实一致。 本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。复议申请人鸿鑫贷款公司作为顺庆区地块【南充市国用（2012）第019076号】抵押权人，有权对该地块抵押变现的价款优先受偿，在鸿鑫贷款公司实现抵押权后，金达建筑公司对剩余款项享有受偿的权利。现鸿鑫贷款公司与金城房地产公司的执行案件尚未执行完毕，是否存在剩余款项尚不确定，顺庆区人民法院（2019）川1302财保60号民事裁定的性质实为预冻结，但其“冻结被申请人四川省南部县金城房地产开发有限责任公司位于顺庆区地块拍卖款项人民币5000000元（该宗地款经南充市中级人民法院拍卖成交）”的表述不严谨，应更正为“对南充市顺庆鸿鑫小额贷款有限责任公司对被申请人四川省南部县金城房地产开发有限责任公司位于顺庆区地块拍卖款项优先受偿后的剩余款项在500万元限额内予以冻结（该宗地款经南充市中级人民法院拍卖成交）”。若鸿鑫贷款公司优先受偿后无剩余款项，则顺庆区人民法院（2019）川1302财保60号民事裁定不予执行。 综上，南充市顺庆鸿鑫小额贷款有限责任公司部分复议请求成立，应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条之规定，裁定如下： 一、撤销四川省南充市顺庆区人民法院（2019）川1302执异52号执行裁定； 二、变更四川省南充市顺庆区人民法院（2019）川1302财保60号民事裁定为：对南充市顺庆鸿鑫小额贷款有限责任公司对被申请人四川省南部县金城房地产开发有限责任公司位于顺庆区地块拍卖款项优先受偿后的剩余款项在500万元限额内予以冻结（该宗地款经南充市中级人民法院拍卖成交）。 本裁定为终审裁定。 审判长 程 鹰 审判员 陈国兵 审判员 朱苏川 二〇一九年十一月四日 书记员 王思宇