河南省西峡县人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫1323民初958号原告：杨付典，男，汉族，生于1962年4月26日，住西峡县。原告：董定法，男，汉族，生于1961年8月24日，住西峡县。原告：余保林，男，汉族，生于1975年7月19日，住西峡县。原告：薛大乾，男，汉族，生于1969年5月13日，住西峡县。原告：马玲，女，汉族，生于1984年11月12日，住西峡县。原告：杜雪梅，女，汉族，生于1971年4月11日，住西峡县。原告：袁小国，男，汉族，生于1971年11月5日，住西峡县。原告：李晓锋，男，汉族，生于1973年12月20日，住西峡县。原告：杨波，男，汉族，生于1983年11月17日，住西峡县。原告：王丰昌，男，汉族，生于1974年7月2日，住西峡县。原告：辛共会，男，汉族，生于1969年9月27日，住西峡县。原告：于国杰，男，汉族，生于1956年4月20日，住西峡县。原告：李红中，男，汉族，生于1969年1月16日，住西峡县。原告：马东锋，女，汉族，生于1971年8月1日，住西峡县。原告：庞红素，女，汉族，生于1970年3月5日，住西峡县。原告：朱承举，男，汉族，生于1980年8月15日，住西峡县。原告：杜洪旺，男，汉族，生于1968年3月6日，住西峡县。原告：朱成记，男，汉族，生于1966年1月26日，住西峡县。原告：王丰芹，女，汉族，生于1960年12月10日，住西峡县。原告：方建伟，男，汉族，生于1976年7月15日，住西峡县。原告：周付久，男，汉族，生于1966年7月21日，住西峡县。原告：郭明杰，男，汉族，生于1964年12月14日，住西峡县。原告：李灵英，女，汉族，生于1956年2月19日，住西峡县。原告：李果，男，汉族，生于1982年5月15日，住西峡县。原告：张茂喜，男，汉族，生于1959年11月11日，住西峡县。原告：卢毅，男，汉族，生于1968年11月27日，住西峡县。原告：白金岩，男，汉族，生于1974年12月5日，住西峡县。原告：贾小华，男，汉族，生于1957年12月11日，住西峡县。原告：程海涛，男，汉族，生于1983年7月14日，住西峡县。原告：张洪岐，男，汉族，生于1964年3月4日，住西峡县。原告：李仲凯，男，汉族，生于1985年8月21日，住内乡县。原告：赵定才，男，汉族，生于1961年1月2日，住西峡县。原告：余成有，男，汉族，生于1966年3月25日，住西峡县。原告：朱宏云，女，汉族，生于1988年12月16日，住西峡县。原告：吕江涛，男，汉族，生于1976年10月24日，住西峡县。原告：周立春，男，汉族，生于1974年4月19日，住西峡县。原告：韩久青，男，汉族，生于1962年9月25日，住西峡县。原告：周立克，男，汉族，生于1967年7月25日，住西峡县。原告：吴玲，女，汉族，生于1982年2月12日，住西峡县。原告：齐保国，男，汉族，生于1978年3月16日，住西峡县。原告：段玉传，男，汉族，生于1966年8月21日，住西峡县。原告：王玉丰，男，蒙古族，生于1961年3月28日，住西峡县。原告：吴成仓，男，汉族，生于1969年11月29日，住西峡县。原告：黄建财，男，汉族，生于1966年5月22日，住西峡县。原告：王志娜，女，汉族，生于1976年12月22日，住西峡县。原告：王长贵，男，汉族，生于1972年4月16日，住西峡县。原告：王志晓，男，汉族，生于1976年8月26日，住西峡县。原告：梅义团，男，汉族，生于1974年9月1日，住西峡县。原告：王庆举，男，汉族，生于1958年12月19日，住西峡县。原告：杜梅兰，女，汉族，生于1968年10月19日，住西峡县。原告：方华瑞，女，汉族，生于1970年8月26日，住西峡县。原告：刘松平，男，汉族，生于1962年5月1日，住西峡县。原告：朱国芳，男，汉族，生于1956年11月16日，住西峡县。原告：王辉，女，汉族，生于1986年6月5日，住西峡县。原告：田俊彦，男，汉族，生于1959年10月25日，住西峡县。原告：吴春侠，女，汉族，生于1962年3月15日，住西峡县。原告：梁彦琴，女，汉族，生于1967年4月14日，住西峡县。原告：李长江，男，汉族，生于1973年7月2日，住西峡县。原告：李喜洋，男，汉族，生于1983年4月19日，住西峡县。原告：杜粉侠，女，汉族，生于1972年3月7日，住西峡县。原告：闫光锋，男，汉族，生于1970年3月22日，住西峡县。原告：李秀珍，女，汉族，生于1962年9月16日，住西峡县。原告：袁彦晓，男，汉族，生于1972年1月6日，住西峡县。原告：马书伟，男，汉族，生于1969年2月5日，住西峡县。原告：余秋云，女，汉族，生于1973年9月2日，住西峡县。原告：梁森，男，汉族，生于1987年1月12日，住内乡县。原告：姚彦涛，男，汉族，生于1958年7月1日，住西峡县。原告：李喜洋，男，汉族，生于1983年4月19日，住西峡县。身份证号：411330198304190017。原告：王国群，男，汉族，生于1972年02月29日，住西峡县。原告：何江红，男，汉族，生于1996年02月03日，住西峡县。原告：陈艳茹，女，汉族，生于1968年10月24日，住西峡县。原告：程小飞，男，汉族，生于1973年4月1日，住西峡县。原告：谢向锋，男，汉族，生于1975年5月5日，住西峡县。原告：申连钦，男，汉族，生于1966年07月01日，住西峡县。原告：马占红，男，汉族，生于1968年2月16日，住内乡县。原告：王小月，男，汉族，生于1969年1月2日，住西峡县。原告：靳纪伟，男，汉族，生于1973年8月10日，住西峡县。原告：袁喜伟，男，汉族，生于1964年09月10日，住西峡县。原告：靳方伟，男，汉族，生于1999年39月29日，住西峡县。原告：郑云霞，女，汉族，生于1964年09月10日，住西峡县。原告：黄同振，男，汉族，生于1963年09月16日，住西峡县。原告：赵建伟，男，汉族，生于1977年05月30日，住西峡县。原告：赵杰，男，汉族，生于1986年7月15日，住西峡县。原告：宋金灵，女，汉族，生于1959年12月28日，住西峡县。原告：方振，男，汉族，生于1974年8月27日，住西峡县。原告：张忠会，男，汉族，生于1956年9月18日，住西峡县。原告：林晓平，男，汉族，生于1965年10月25日，住西峡县。原告：林晓鸿，女，汉族，生于1968年12月08日，住西峡县。原告：饶继耀，男，汉族，生于1985年9月18日，住西峡县。原告：王金朝，男，汉族，生于1964年9月25日，住西峡县。原告：杨运伟，男，汉族，生于1964年1月15日，住西峡县。原告：王红梅，女，汉族，生于1970年11月24日，住邓州市。原告：殷书魁，男，汉族，生于1969年3月29日，住西峡县。原告：王毅，男，汉族，生于1984年08月13日，住西峡县。原告：贾玉玺，男，汉族，生于1952年5月9日，住西峡县。原告：桂青海，男，汉族，生于1952年5月9日，住西峡县。原告：殷延峰，男，汉族，生于1964年1月18日，住西峡县。原告：刘海明，男，汉族，生于1963年12月27日，住西峡县。原告：朱萍萍，女，汉族，生于1981年11月1日，住西峡县。原告：杨武景，男，汉族，生于1987年9月3日，住西峡县。原告：张红娟，女，汉族，生于1978年8月29日，住淅川县。原告：贾晓丽，女，汉族，生于1975年12月10日，住淅川县。原告：寇雪芬，女，汉族，生于1976年11月28日，住淅川县。原告：杨晓艳，女，汉族，生于1985年9月10日，住西峡县。原告：龚梅峰，男，汉族，生于1980年6月2日，住南阳市宛城区。原告：宋锁成，男，汉族，生于1986年11月7日，住西峡县。原告：袁喜党，男，汉族，生于1962年12月10日，住西峡县。原告：方涛，男，汉族，生于1979年9月16日，住西峡县。原告：胡兴伟，男，汉族，生于1964年7月24日，住西峡县城区。原告：王平，男，汉族，生于1978年10月22日，住西峡县。委托诉讼代理人：贾黎,西峡县法律援助中心律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周宏举，西峡县法律援助中心工作人员，特别授权代理。被告：南阳市中石房地产开发有限公司。住所地：西峡县城区仲景大道。法定代表人：阴莉莉，该公司董事长。被告：河南广茂泰置业有限公司。住所地：虞城县城关镇化工路西侧。法定代表人：贾纪红，该公司董事长。被告：河南省可丰置业有限公司。住所地：郑州市金水区东风路东18号东1单元18层1807号。法定代表人：刘雪芬，该公司董事长。被告：西峡县天宇冶金保护材料有限公司。住所地：西峡县民营生态工业园区郝岗村。法定代表人：张蒙雨，该公司董事长。被告：西峡县金茱萸食品饮料有限公司。住所地：西峡县工业园区创业南路东侧20米路南。法定代表人：任基瑜，该公司董事长。被告：西峡县金立结晶器铜管有限公司。住所地：西峡县民营生态工业园区。法定代表人：贾婉，该公司董事长。被告：西峡县联强航模有限公司。住所地：西峡县民营生态工业园区。法定代表人：任迎寒，该公司董事长。被告：西峡县新型建材有限公司。住所地：西峡县五里桥镇郝村桦树林组。负责人：贾婉，该公司经理。八被告委托诉讼代理人：袁献华，南阳市中石房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告杨付典、董定法等110人诉被告南阳市中石房地产开发有限公司(下简称中石公司)、河南广茂泰置业有限公司、河南省可丰置业有限公司(下简称可丰公司)、西峡县天宇冶金保护材料有限公司、西峡县金茱萸食品饮料有限公司、西峡县金立结晶器铜管有限公司、西峡县联强航模有限公司、西峡县新型建材有限公司为确认合同无效纠纷一案，本院于2015年1月24日受理后，于2017年12月20日作出（2015）西民二初字第64号之一民事裁定，驳回原告杨付典、董定法等110人的起诉。原告提起上诉后，中院撤销一审裁定，指定本院继续审理。本院于2018年4月9日立案后，依法进行了审理。原告向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告签订的联合建房协议无效；2.要求被告退还原告购房款15341187元，并支付利息损失。3.其他被告对此承担连带清偿责任。事实与理由：2011年至2015年，原告分别与被告中石公司签订了联合建房协议，该协议虽然名为联合建房协议，但实为房屋买卖合同。各原告依据协议支付了相应价款共计15341187元。但被告未按协议约定交付房屋，甚至无房交付。长期以来，各原告一再向被告中石公司要求交房，却至今无法解决，导致各原告重大损失。其他各被告承诺为被告中石公司的债务承担连带担保责任。为维护权益，提起本次诉讼。本院经审查认为：110名原告分别与被告中石公司签订联合建房协议，约定原告提供建房资金，被告提供土地使用权，并负责给原告建造固定数量的房屋，原告对合作建房不承担风险。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”之规定，110名原告分别与被告中石公司签订联合建房协议，名为联合建房实为商品房买卖。但是，被告中石公司并没有取得国有出让土地使用证、规划许可证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证。其所谓的土地使用权是其与相关组集体签订联合开发协议违法开发组集体的预留地，被告中石公司在与购房户签订联合建房协议时隐瞒了这一事实。被告中石公司先利用与组集体签订联合开发协议对组集体的预留地进行地基开挖，然后以联合建房为幌子，面向社会大量违法预售商品房，不明真相的购房户纷纷出资购买。被告中石公司收取的巨额房款并没有用于建房，致使商品房建设工程烂尾，无法向购房户交付房屋，也无力向广大购房户退款，其行为严重扰乱了正常的房地产开发市场经营秩序，也严重侵害了广大购房户的合法财产权。涉案楼盘为问题楼盘，各级政府已经出台相应政策对问题楼盘进行清理和解决。故本案不属于民事诉讼案件受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，经本院审判委员会研究决定，裁定如下：驳回原告杨付典、董定法等110人对被告南阳市中石房地产开发有限公司、河南广茂泰置业有限公司、河南省可丰置业有限公司、西峡县天宇冶金保护材料有限公司、西峡县金茱萸食品饮料有限公司、西峡县金立结晶器铜管有限公司、西峡县联强航模有限公司、西峡县新型建材有限公司的起诉。案件受理费113847元,保全费5000元，原告未预交，本院不再收取。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判长  苏晓伟审判员  李 克审判员  杜继昌审判员  田 静审判员  杜 静二〇一九年十一月二十八日书记员  程 晨