浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初3633号 原告：苏州昊宣阳机械设备有限公司。住所地江苏省昆山开发区鲲鹏路1号。 法定代表人：王永强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈兆军、唐修文，江苏兆锦律师事务所律师。 被告：嘉兴乐慧新能源科技有限公司。住所地浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道乔克国贸中心1号楼2136室。 法定代表人：许少红。 原告苏州昊宣阳机械设备有限公司（以下简称昊宣阳公司）与被告嘉兴乐慧新能源科技有限公司（以下简称乐慧公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告法定代表人到庭参加诉讼。当事人申请庭外和解的期间，不计入审限。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告按照每月39695元的标准，支付自2019年6月10日起至2019年8月30日止的厂房使用费（变更后）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月12日，嘉善中建钢结构有限公司将其所有的浙江省嘉善县惠南路66号厂房出租给原告后，2019年1月17日原告将其中的1870平方米厂房转租给被告，并签订《租赁合同》一份。根据合同约定，租赁期限为2019年2月10日至2024年2月10日，共5年；租金每月39695元，每4个月一付，先付后用，每次支付需提前10日，如果承租方不支付或不按时支付租金超过15天以上的，出租方有权单方解除合同。合同签订后，原告交付了厂房，被告亦支付了首期租金。第二期租金应当于2019年5月21日前支付，但被告并未按期支付。2019年6月14日，原告委托律师向被告发送律师函予以催告，但被告仍未履行付款义务。2019年6月24日原告根据合同解除条款的约定，通过律师发出解除《租赁合同》通知书并要求被告交还厂房，但被告至今仍未交还厂房。故原告特诉至法院。 被告答辩称：我方在2019年2月10日与房东签订租赁合同后，在安装机器的过程中，当地的管委会叫房东把我的电停掉了，导致我方无法安装生产，然后我就跟房东协商退租的问题。我提出的是房租退给我，然后再补偿我搬迁费，但房东不同意。后在2019年5月份，嘉善管委会在对中建钢构厂房进行检查时把我们的厂区里十几家企业全部停掉了，然后我再次找房东谈退租和赔偿问题，房东仍是不赔偿也不退房租。于是我就到嘉善县管委会工商所去咨询办证问题，工商所工作人员跟我说惠民镇惠南路66号中建钢构被列入黑名单，不能办理任何证件。于是我又回来跟房东谈，但仍未果。后来房东就起诉我了。我认为原告应当将我支付的剩余电费、电损费用以及两个月的押金一并退还给我。 双方当事人均向本院提交了证据，对方当事人亦发表了质证意见。本院经审查后，除对被告提交的停电证明因不符合证据的形式及实质要件而不予认可外，对当事人提交其余证据的真实性均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月12日，原告与案外人嘉善中建钢结构安装有限公司（以下简称中建钢结构）签订《厂房租赁合同书》一份，约定中建钢结构将位于嘉善县的厂房租赁给原告使用，租赁物业面积为20285平方米，作为办公、生产加工、仓储使用。租赁期限为12年，即自2018年1月1日至2029年12月31日止。正式起租时间2018年7月1日。合同同时约定，租赁期间中建钢结构同意原告可以根据自身的经营状况将该厂房转租，所产生的纠纷与中建钢结构无关。后原告于2019年1月17日与被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于浙江省嘉善县厂房，经双方确认面积约1870平方米，出租给被告做仓储、加工合法使用。租赁期限从2019年2月1日至2024年1月31日，共5年。租金、保证金的支付方式（付4个月押2个月）为：租金每月合计39695元，租金应每4个月支付一次，实支付现金158780元，每次支付需提前10天，先缴费后用房。租金每2年递增一次，递增金额为10%。租赁协议签订时，被告应向原告支付79390元作为租赁保证金，…。租赁关系终止时，原告收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，并将公司注册地址迁出后，剩余部分无息归还被告。合同同时约定，被告须按合同的约定缴纳租金、足额缴纳各种费用，（包括不限于租金、电、电费）不按时支付租金和其他费用金超过7天，原告有权采取停电、停水、关闭门窗等措施。同时有权收回出租厂房，有权终止合同并对承租方厂房内物品及设施、设备进行清理。收取厂房租金的滞纳金。出租方与承租方有下列情形之一的，另一方有权单方面解除合同：…5承租方不支付或不按时支付租金超过15天以上者。合同并对其他事项进行了约定。合同签订后，被告即向原告支付了首期的四个月租金158780元及押金79390元。庭审中，双方均认可实际承租日期为自2019年2月10日始。后因被告未按约向原告支付2019年6月10日后的租金，故原告于2019年6月14日向被告发送律师催告函一份，要求被告在收到此函后在2日内足额支付相关租金等。后被告于2019年6月18日收到了该律师催告函，但被告仍未支付相应租金，故原告于2019年6月24日向被告发送解除合同律师函一份，告知被告解除双方于2019年1月17日签订的《租赁合同》，自本函送达被告时即生效，并要求被告在收到此函后在2日内交还房屋并按照合同约定办理结算和房屋交接的事宜等。后被告于2019年6月25日收到了上述解除合同律师函。后因双方一直协商未果，故原告特诉至法院。 在本案审理过程中，原告（作为乙方）与案外人中建钢结构（作为甲方）于2019年8月24日签订了《厂房内租户交接协议书》一份，就原告租赁的嘉善惠南路66号厂房内租户的事宜协商如下：1、甲方同意接收乙方本园区内所有客户。2、甲方双方正式交接日期及收取的租金均截止到2019年8月30日，2019年8月30日之后的租金均由甲方收取，乙方协助甲方与园区内租客重新签订厂房租赁合同等。基于此，原告遂变更了相关诉讼请求，仅要求被告按照每月39695元的标准，支付自2019年6月10日起至2019年8月30日止的厂房使用费。因原、被告双方分歧较大，案经调解未果。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在租赁合同中约定，承租方不支付或不按时支付租金超过15天以上者，另一方有权单方面解除合同。本案中，原告仅支付了首期4个月的租金后，未在合同约定的时间内支付下期的租金并已超过15天，故依照合同约定，原告有权单方解除合同，且原告也已向被告发送了相应的催告函及解除合同律师函。故本案中，原、被告间的租赁合同已于2019年6月25日被告收到原告发送的解除合同律师函时即已解除。因本案中被告并未提交证据证明其于2019年8月30日前已腾退并搬离了涉案厂房，且其提出的2019年4月，原告对其采取了拉闸限电的措施，致使其无法生产的抗辩意见也缺乏相应依据，被告不能以此为由拒付租金及占有使用费。故现原告要求被告按照原租金标准支付自2019年6月10日起至2019年8月30日止的租金及占有使用费并无不当，本院予以支持。经核算，该费用为39695元÷30天×82天=108500元（小数点后四舍五入）。另，因被告尚有押金79390元在原告处，为避免当事人诉累，可在被告支付租金及占有使用费时一并予以抵扣。综上，被告实际应向原告支付的金额为29110元。关于被告提出的要求原告退还变压器电损费、剩余电费等费用的抗辩，因缺乏相应证据支持，本院不予采信。综上，被告结欠原告相应租金及占有使用费的事实清楚、证据充分，其理应承担相应的责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告嘉兴乐慧新能源科技有限公司应支付原告苏州昊宣阳机械设备有限公司2019年6月10日至2019年8月30日的租金及占有使用费共计108500元，扣除被告已支付的押金79390元，尚须支付29110元，由被告嘉兴乐慧新能源科技有限公司于本判决生效后五日内付清； 二、驳回原告苏州昊宣阳机械设备有限公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费80元，减半收取计40元（原告已预交），由被告嘉兴乐慧新能源科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 曹 律 二〇一九年十一月二十五日 书记员 王益飞