四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初12563号 原告：王皓，男，1986年12月14日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：赵本富，四川国金律师事务所律师。 被告：成都中德红谷投资有限公司。住所地：成都市高新区中和会龙路365号。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 原告王皓与被告成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德红谷公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王皓的委托诉讼代理人赵本富、被告中德红谷公司的委托诉讼代理人叶成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王皓向本院提出诉讼请求：1、中德红谷公司向王皓支付自2016年12月31日起至符合合同约定和法律规定的车位交付条件之日止的违约金（按王皓已付房款每日万分之一计算，暂计车位总价款5%的违约金为3500元）；2、中德红谷公司支付王皓从2017年12月1日至中德红谷公司取得车位初始产权之日止的违约金（以10万元为基数，按照每日万分之一计算，暂计算至2018年9月1日的违约金为1890元）。事实与理由：2016年8月24日，王皓与中德红谷公司签订了《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房车位合同补充协议》，约定王皓就购买中德红谷公司所开发的“中德·英伦世邦”K区1栋-1层590号车位，总价款7万元，中德红谷公司于2016年12月31日前将取得规划验收合格证及面积实测报告的车位交付给王皓，逾期应承担违约责任。该合同还约定，因中德红谷的原因，王皓未能在该商品房交付之日起600日内取得房屋所有权证书的，也应当承担违约责任。合同签订后，王皓支付了全部车位款，但中德红谷公司至今未向王皓交付符合约定条件的车位，也未办理车位所有权证书。中德红谷公司已构成违约，应当支付逾期交付车位及办理车位产权登记证书的违约金。王皓为维护其合法权益，提起诉讼。 中德红谷公司辩称，1、对逾期交房违约金的起算时间有异议，应以约定的交房时间的次日起算。2、没有收到王皓交付的车位款7万元。3、合同对办理产权初始登记的期限及违约责任没有进行约定，王皓的主张没有合同依据。另外，如果法院认为中德红谷公司违约，因合同约定的违约金金额过高，请求法院酌情调低违约金的金额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交《商品房买卖合同(预售)》及《“中德·英伦世邦”商品房车位合同补充协议》、购房票据、商品房买卖合同摘要、《中德项目相关要素信息表》等证据，对方质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明,2016年8月24日，王皓作为买受人与中德红谷公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同（预售）》及《“中德·英伦世邦”商品房车位合同补充协议》，主要约定：1、买受人购买出卖人开发的位于成都高新区寺社区中德·英伦世邦Ｋ区1幢-2层516号车位，该车位套内建筑面积12.5㎡，总价款7万元。2、交付条件：出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收合格证明以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书。3、逾期交房责任：出卖人未按照约定的期限、条件将该商品房交付给买受人的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。4、房屋所有权转移登记：买卖双方同意自该商品房按合同约定交付使用之日起600日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起600日内取得该商品房的所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之日的违约金。 合同签订后，王皓委托邱松实际支付了全部购房款7万元。2018年10月9日，中德红谷公司向王皓交付了案涉房屋。 2017年12月6日，案涉房屋所在楼栋取得《房屋建筑面积测绘成果报告》。2018年3月28日，中德红谷公司取得了案涉房屋的规划验收合格证书。2018年9月10日，中德红谷公司取得案涉楼栋房屋的不动产登记证书。 本院认为，王皓与中德红谷公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《“中德·英伦世邦”商品房车位合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 一、关于逾期交付车位的违约责任问题。依照合同约定，中德红谷公司应当在2016年12月31日前将取得面积实测报告和竣工验收合格证明的车位交付给王皓，但中德红谷公司存在逾期行为，且超过了60日，王皓不退房，合同继续履行，但中德红谷公司应当承担支付违约金的责任。违约金按照合同约定从中德红谷公司应当交付车位的次日即2017年1月1日起算，至案涉车位符合合同约定的交付条件之日即2018年3月28日止，逾期452天。违约金以王皓已付车位款7万元为基数，按每日万分之一计算，合计3164元。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金问题。依照合同约定，原、被告同意自该商品房按合同约定交付使用之日起600日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因中德红谷公司的原因，王皓未能在该商品房交付之日起600日内取得该商品房的所有权证书的，王皓不退房，合同继续履行，自中德红谷公司应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德红谷公司应当按日计算向王皓支付已付房款万分之日的违约金。该合同对原、被告双方办理房屋所有权转移登记的期限进行了约定，对违约金计算方式按照中德红谷公司应当取得所在楼栋的权属证明至实际取得所在楼栋的权属证明的期间进行计算，并未对中德红谷公司取得所在楼栋初始产权登记的期限进行明确约定，也未对中德红谷公司逾期取得所在楼栋初始产权登记的违约责任进行约定。中德红谷公司于2018年10月9日向王皓交付车位，依据合同约定向王皓办理案涉车位转移登记的期限尚未届满，故中德红谷公司没有违约。虽然中德红谷公司办理案涉车位转移登记的前提是办理该车位的初始登记，现中德红谷公司已经于实际交付车位之日办理了所在楼栋的初始产权登记，中德红谷公司逾期办理所在楼栋初始产权登记的事实也不存在。故王皓主张中德红谷公司逾期办理所在楼栋的初始产权登记，没有合同依据及违约事实存在，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向王皓支付逾期交付车位的违约金3164元； 二、驳回王皓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由成都中德红谷投资有限公司负担15元，王皓负担10元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇一九年十一月十二日 书记员  刘苡辰