山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初5417号 原告：李X。 委托诉讼代理人：邹状，山东博实律师事务所律师。 被告：赵X。 委托诉讼代理人：董军超，山东文旭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武广慧，山东文旭律师事务所实习律师。 原告李X与被告赵X确认合同无效纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李X及其委托诉讼代理人邹状，被告赵X及其委托诉讼代理人董军超、武广慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李X向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方于2019年1月30日签订的《房地产买卖合同》无效；2.判令被告协助原告将位于威海临港区苘山镇正气路20-7号404室房屋过户登记至原告名下；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：位于威海临港区苘山镇正气路20-7号404室房屋原系李X购买并登记在李X名下。后因李X与赵X之间存在借贷关系，为保证债务的履行，李X在该房屋上设定抵押。但是，赵X后来却要求直接将该房屋过户登记之赵X名下以担保债权，双方在2019年1月30日签订《房地产买卖合同》并将房屋过户登记至赵X名下，过户之后李X仍然继续还款。后在李X主张还款的情况下，赵X却拒绝将上述房屋过户至李X名下，意图行使房屋权利。李X认为双方签订《房地产买卖合同》并将房屋过户至赵X名下的行为并不是双方出于买卖的真实意思表示，依照民法总则第一百四十六条规定，行为人和相对人以虚假意思表示事实的民事法律行为无效，双方之间签订《房地产买卖合同》的目的视为借款合同提供担保，构成虚伪的意思表示，房屋买卖合同本身作为伪装行为无效，故起诉。 赵X辩称，李X诉请没有事实及法律依据，请求依法驳回，签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，并在不动产相关部门办理产权登记手续，不存在合同法第52条规定的合同无效的情形。涉案纠纷起初是因为民间借贷产生的，双方原系普通朋友，李X找赵X借款多笔，口头约定月利二分五，到2018年12月28日，李X累计向赵X借款11万元，此后，李X仍想继续向赵X借款，但在此前借款过程中，李X未按约定支付利息，且据赵X了解，李X也无力继续还款，故赵X不想继续借钱给李X。此时，李X提出进行房屋买卖，抵顶之前的借款，故双方在2018年12月28日签订卖房定金合同，约定李X将涉案房屋出售给赵X，作价30万元，确认之前的11万元作为卖房定金。该定金合同签订后，李X反悔表示不想卖房，但仍想向赵X借钱，赵X表示如果继续借钱，在不卖房的情况下需办理房产抵押手续，鉴于涉案房屋李X在之前已经抵押过，故赵X又支付李X156000元用以解除之前的抵押，并于当日在房管局签订借款合同及借款抵押合同，确认李X向赵X借款总额30万元，以上述房屋作为抵押，月利二分五，按月缴纳，该借款抵押合同签订后，李X仍无力偿还利息，并想继续借钱，在赵X不同意情况下，李X提出按照之前约定将涉案房屋出售给赵X。2019年1月30日，双方签订房屋买卖合同并办理产权变更手续，赵X依照合同约定支付30万元购房款，不存在李X主张的虚假意思表示。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对当事人无争议的证据，本院认定如下：李X和赵X之间存在债权债务关系。2019年1月2日，李X（借款人）与赵X（出借人）签订《民间借款合同》，约定：李X向赵X借款人民币300000元整；借款期限为12个月，自2019年1月2日始至2020年1月1日止；月利率为2.5%，按月计息；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，届时由赵X与抵押担保人签订编号为（2019）年民抵字第6号的《民间借款抵押合同》，该抵押合同与本合同同时生效。同日，李X（抵押人）与赵X（抵押权人）签订编号为（2019）年民抵字第6号的《民间借款抵押合同》，约定：李X以“抵押物清单”所列的不动产设定抵押，作为主合同项下债权的担保；李X抵押担保的主合同项下的债权金额为人民币300000万元整，债务履行期限为12个月；抵押担保的范围主债权及利息、违约金、赔偿金及赵X为实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等。该合同附件抵押物清单载明（2019）年民抵字第（6）号《民间借款抵押合同》项下抵押人：李X，不动产权证书号：鲁（2018）威海市不动产权第0052940号，坐落：苘山镇正气路-20-7号404，抵押物价值：30万元。 对当事人有争议的证据，本院认定如下：李X提交的证据《房地产买卖合同》、李X与赵X之间的通话录音两份、中国农业银行交易明细及李X微信交易明细各一宗，赵X对上述证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性予以确认。赵X提交的证据双方于2018年12月28日签订的卖方定金合同一份及、双方之间的款项往来明细6张、微信聊天记录一张，李X对上述证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月30日，李X（出卖人）与赵X（买受人）签订《房地产买卖合同》，约定：李X出售房地产不动产权证书号为鲁（2018）威海市不动产权第0052940号，坐落于苘山镇正气路-20-7号404，建筑面积76.32平方米；双方经协商一致，同意上述房产转让价款为人民币300000元；赵X于2019年1月30日向李X一次性付款人民币共计300000元。合同签订后，双方办理房屋产权过户登记手续。 赵X提交的其名下招商银行账户交易明细显示2018年11月20日至2019年2月2日期间，其共向李X账户转账102900元，向威海国超服装有限公司转账165000元，赵X于2019年1月4日通过中国银行账户向李X转账20000元，赵X于2018年11月21日通过微信向威海国超服装转账9000元，以上共计287900元。从赵X提交的微信证据可以看出李X的微信昵称为威海国超服装，庭审中，李X对赵X转账给威海国超服装公司的款项未提出异议，故本院认定赵X转账给威海国超服装有限公司的款项实际系给李X的款项。 本院认为，除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，李X与赵X签订的《房屋买卖合同》有双方的签名，合同约定了买卖房屋的坐落、面积、转让价款、付款方式及期限等主要条款，不违反法律、法规的强制性规定。且双方已经就房屋办理产权过户登记手续，具有向社会公示的效力。李X主张该《房屋买卖合同》不是基于买卖的意思表示，而是为了担保债权的实现，但李X提交的《民间借款合同》及《民间借款抵押合同》可以证实双方已经于2019年1月2日就借款进行过抵押担保，又于2019年1月30日通过房屋买卖的形式再次担保，与常理不符，李X未能提交其他证据证实《房屋买卖合同》不是双方真实的意思表示，亦未能提交证据证实涉案《房屋买卖合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，故本院对李X的主张不予采纳。李X的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回李X的诉讼请求。 案件受理费2900，由李X负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 徐 国 建 二〇一九年十一月七日 书记员 **（代）