广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1226民初1258号原告：梁惠怡，女，1978年10月26日出生，汉族，住广东省德庆县****************。委托诉讼代理人：黄伟忠，广东天重行律师事务所律师。被告：德庆县业胜贸易有限公司，住所地广东省德庆县*****************第一卡商铺。法定代表人：聂某1。委托诉讼代理人：莫志强，广西皓元律师事务所律师。第三人：肇庆碧云天房地产发展有限公司，住所地广东省德庆县****。法定代表人：江某1。第三人：梁潮，男，1967年4月8日出生，住广东省德庆县***************。委托诉讼代理人：江军辉，男，系德庆县******委会推荐的公民代理。第三人：聂某1,男，1980年1月6日出生，汉族，住广东省德庆县****************。第三人：江军辉，1948年7月17日出生，汉族，住广东省德庆县**************。第三人：陈怡泉,男，1951年2月5日出生，汉族，住广东省德庆县**************。原告梁惠怡与被告德庆县业胜贸易有限公司、第三人肇庆碧云天房地产发展有限公司、第三人梁潮、聂某1、江军辉、陈怡泉物权保护纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁惠怡的委托诉讼代理人黄伟忠，被告德庆县业胜贸易有限公司的委托诉讼代理人莫志强，第三人梁潮、聂某1、江军辉、陈怡泉到庭参加诉讼。第三人肇庆碧云天房地产发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁惠怡向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出德庆县*****************第1卡铺位，将铺位腾退交还原告。2、判令被告向原告支付铺位占用费4000元（占用费自2019年6月27日起按每月2000元计算，暂计至2019年8月26日为4000元，之后计算至实际铺位腾退交还之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月3日，原告与肇庆碧云天房地产发展有限公司签订《房地产买卖合同》，购得座落于德庆县*****************第1卡铺位。2019年6月27日，原告取得铺位的不动产产权书，证号：粵（2019）德庆县不动产权第0014238号。购得商铺后，原告发现铺位一直被被告占用，经多次协商要求腾退无果。原告合法购得铺位，并已办理不动产权属登记，取得产权证，作为铺位权属人，依法享有对铺位的完整排他性物权请求，被告没有合法理由占用原告铺位已构成侵权，原告有权要求被告立即腾退搬出并要求其支付占用费，被告拒不搬出的行为已严重损害原告的合法权益，为维护自身利益，现依据《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，特向法院提出本案诉讼，望判如所请。庭审中，原告认为如果第三人有责任，要求第三人共同承担。德庆县业胜贸易有限公司辩称：一、碧云天公司与原告签订的房地产买卖合同是无效合同，无效理由是恶意串通。依据是合同法第52条第三款，恶意串通损害国家集体或第三人的利益。二、原告所持有的粤(2019)德庆县不动产权第0014238号产权证书应予撤销，该证不能代表原告合法取得案涉商铺。撤销理由：碧云天公司2019年6月已无权处分案涉商铺，原告基于碧云天公司无权处分而获得粤(2019)德庆县不动产权第0014238号产权证书应依法确认无效。三、碧云天公司与宏业发展公司系人员混同、财产混同，具有法律人格互相取代的公司特性，两公司对各公司的法律责任互相承担，因此宏业公司销售了涉案商铺给本案被告聂某1等人应视为碧云天公司把案涉商铺的所有权出售给聂某1等人。综述，请法院驳回原告的诉请。梁潮述称：和德庆县业胜贸易有限公司的意见一致。聂某1述称：和德庆县业胜贸易有限公司的意见一致。江军辉述称：和德庆县业胜贸易有限公司的意见一致。陈怡泉述称：和德庆县业胜贸易有限公司的意见一致。肇庆碧云天房地产发展有限公司未提出陈述意见。本院审理认定事实如下：德庆县宏业发展有限公司成立于2005年6月4日，于2010年变更为肇庆碧云天房地产发展有限公司。2006年9月5日，德庆县宏业发展有限公司（甲方）与聂某1（乙方）签订一份《商品房买卖合同补充协议》，约定，（1）乙方向甲方购买的商品房（商铺）座落地址位于德庆县******康州名苑D幢（边）第-层1-5号（卡）（商铺）。(2)乙方向甲方购买(商铺）建筑总面积共291.119单方米(其中住宅建筑面积291.1192平方米;……。（3）该商品房不属于政府定价的(商铺）。按建筑总面积计算，该（商铺)单价为人民币每平方米6600元，建筑总面积291.1192/平方米，总房价金额为1921386元整，最终建筑积以房地产权证为房价款多退少补。签订合同当天，聂某1向德庆县宏业发展有限公司支付了购买1-5卡（四名第三人商定在办理商铺不动产证书前共同管理，办理后第一卡归梁潮，第二卡归聂某1，第三、四卡归江军辉，第五卡归陈怡泉）商铺款1000000元。2015年前该商铺由德庆县宏业发展有限公司（肇庆碧云天房地产发展有限公司）出租给他人，2015年后，该商铺就由梁潮、聂某1、江军辉、陈怡泉成立的业胜有限公司管理至今。2012年11月，肇庆碧云天房地产发展有限公司将德庆县德城镇康州名苑D幢首层1至11卡商铺（第1卡为涉案商铺）抵押给德庆县**信用合作联社，进行最高额抵押贷款，因肇庆碧云天房地产发展有限公司没有按期还款，德庆县**信用合作联社要求肇庆碧云天房地产发展有限公司变卖商铺用以偿还债务，德庆县**信用合作联社与肇庆碧云天房地产发展有限公司在网上发布出售公告，原告在网上看到后，认为价钱合适，于是，与肇庆碧云天房地产发展有限公司进行协商购买涉案商铺。2012年11月，梁惠怡查看涉案商铺网上登记和抵押情况，认为该商铺无其他抵押和查封，已尽审查义务。2019年6月3日，肇庆碧云天房地产发展有限公司（出卖人）与梁惠怡（买受人）签订一份《广东省商品房买卖合同》，第一条项目建设依据约定：出卖人以出让方式取得位于德庆县******编号为12260105137的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》土地使用权出让合同号为德国用（2010）字第0682号。第二条商品房销售依据，买受人购买的商品房为【现房】。现售商品房批准机关为肇庆碧云天房地产发展有限公司，商品房权属证明书号为201008072。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为【现房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经德庆县规划部门批准，见本合同附件一表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的D幢第一卡铺位。该商品房的用途为商铺，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑层数8层，地下1层。该商品房合同约定建筑面积共90.80平方米，其中，套内建筑面积90.80平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积0.00平方米……。第六条付款方式及期限：。买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款；2、分期付款；3、其他方式：首期款支付620794元，剩余房款610000元在德庆县**信用合作联社办理按揭。合同签订后，原告支付了房价款620794元，剩下的房款610000元在德庆县**信用合作联社办理按揭。2019年6月27日，原告领取了涉案商铺不动产权证书【粤（2019）德庆县不动产权第0014238号】。后经与被告及第三人梁潮、聂某1、江军辉、陈怡泉协商腾退无果，引起本案诉讼。庭审中，被告及第三人梁潮、聂某1、江军辉、陈怡泉均认为涉案商铺每月租金2000元，是合理价钱，但认为不应由其支付。上述事实，有原、被告提供的证据和本院依职权调取的证据及陈述记录在案佐证。本院认为：本案是物权保护纠纷，原告取得涉案商铺的不动产权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，现该商铺的物权所有人为原告。原告对涉案的商铺享有直接支配和排他的权利。聂某1与德庆县宏业发展有限公司签订商品房买卖合同补充协议，交纳部分购房款并使用商铺在先，但未对涉案的商铺进行产权登记。就本案而言属于债权，而原告对涉案商铺进行产权登记、交纳全部购房款则属于物权，根据物权优于债权的原则，原告起诉请求被告或第三人梁潮、聂某1、江军辉、陈怡泉均腾退商铺并计算占用费，理据充分，本院予以支持。但占用费的计算时间及金额应从原告起诉之日起，每月按2000元计算为宜。至于被告或第三人梁潮、聂某1、江军辉、陈怡泉均认为其权利受到侵害，可向有责任的肇庆碧云天房地产发展有限公司主张权利或另案主张原告与肇庆碧云天房地产发展有限公司签订的合同无效或行使撤销之诉。肇庆碧云天房地产发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、德庆县业胜贸易有限公司、第三人梁潮、聂某1、江军辉、陈怡泉于本判决发生法律效力之日起90天内腾退德庆县*****************第1卡铺位，将铺位交还梁惠怡。二、德庆县业胜贸易有限公司、第三人梁潮、聂某1、江军辉、陈怡泉自2019年10月8日起按每月2000元计算，支付铺位占用费至实际商铺腾退交还之日止给梁惠怡。三、驳回梁惠怡的其他诉讼请求。案件受理费25元，由德庆县业胜贸易有限公司、第三人梁潮、聂某1、江军辉、陈怡泉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  陈金标二〇一九年十一月二十五日书记员  李广贤