广西壮族自治区柳城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0222民初1256号 原告：阳桂英，女，仫佬族，1952年8月15日出生，住广西柳城县。 原告：阳佩华，女,仫佬族，1957年4月13日出生，住广西柳城县。 原告：阳佩珍，女，仫佬族，1959年10月9日出生，住广西柳城县。 原告：阳佩敏，女，仫佬族，1965年2月24日出生，住广西柳城县。 原告：阳金双，女，仫佬族，1966年7月10日出生，住柳州市柳北区。 原告：阳小娟，女，仫佬族，1969年5月28日出生，住广西柳州市柳北区。 六原告共同委托诉讼代理人：**生，广西宝洁律师事务所律师。 被告：广西福川置业投资有限公司。住所地：鹿寨县鹿寨镇金鹿步行街0569号。统一社会信用代码：91450223785212213P。 法定代表人：陈丽萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张桂川，男，汉族，1962年11月8日出生，住广西柳州市城中区。该公司副总经理。 原告阳桂英、阳佩华、阳佩珍、阳佩敏、阳金双、阳小娟与被告广西福川置业投资有限公司（以下简称“福川公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告阳桂英、阳佩敏、阳金双及六原告的委托诉讼代理人**生，被告福川公司委托诉讼代理人张桂川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳桂英、阳佩华、阳佩珍、阳佩敏、阳金双、阳小娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房屋价值款304000元，被拆迁房屋装修补偿及其它补偿费12419元，奖励装修费8000元，赠送30包水泥、四方沙子的价值1000元，撤迁补助费500元，2012年9月18日至2019年5月18日共80个月的过渡安置费44000元；2.本案案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：1.请求判令被告支付房屋价值款289680元，被拆迁房屋装修补偿及其它补偿费12419元，奖励装修费8000元，赠送30包水泥、四方沙子的价值1000元，拆迁补助费500元，2011年3月17日至2012年9月17日过渡安置费9000元（500元/月），2012年9月18日至2019年10月18日过渡安置费53350元（550元/月）。增加第三项诉讼请求：判令被告向原告支付鉴定费4897元。事实与理由：各原告系姐妹关系，原告母亲曾秀英于2007年6月11日去世、父亲阳明虹2010年1月15日去世。原告父母生前有一套位于柳城县登记于父亲阳明虹名下证号为20××43号的房产。2011年3月17日，原告阳桂英作为代表人与被告签订《房屋拆迁产权调换协议书》，该协议书约定被告拆迁阳明虹名下证号为20××43号的房产，该房产建筑面积为59.46平方米，按60平方米加奖励20平方米建筑面积进行置换，该房屋拆迁应置换得建筑面积为80平方米的房屋，且原告对置换房屋具有首选优先选房权。协议还约定，被告向原告支付被拆迁房屋装修补偿及其它补偿费12419元，一次性拆迁费500元，按100元/平方米奖励新房装修费8000元，赠送30包水泥、四方沙子。过渡期间，18个月内被告按500元/月的标准支付过渡安置费，超过十八个月安置费提高到550元/月，安置期限至被告发布交房公告之日起延长60天的新房装修期。双方签订协议书后，原告即搬离拆迁房屋并交付给被告，被告收房后已将房屋拆除并在原址上进行房地产开发。但被告仅向原告支付了2011年3月17日至2012年9月17日共18个月的过渡安置费。此后，被告既未通知原告选房又未向原告支付过渡安置费。现被告开发建设的尚未竣工验收的商品房早已出售，而未售的房屋已被人民法院查封。为此，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。 被告福川公司辩称，1.被告已通知原告选房，原告至今不确定安置房屋是其不来选房的原因造成，被告并不违约；2.按《房屋拆迁产权调换协议书》约定，如果双方进行实物置换，被告对原告主张的选房优先权没有异议，对原告按协议约定计算的被拆迁房屋装修补偿及其它补偿费、奖励装修费、赠送的30包水泥和四方沙子价值合计1000元、拆迁补助费、过渡安置费没有异议，但本案原告要求支付安置房折价款，属于现金补偿，根据我方报给政府的拆迁方案，现金补偿不涉及上述费用；3.被告预留一套建筑面积116.73平方米的24楼9号房为拆迁用房，并在柳城县房屋管理所登记为拆迁安置房，该房屋未被查封，我方愿意按照拆迁协议约定以该房屋进行置换；4.鉴定机构出具的鉴定单价为房屋现在价值，原告主张的折价款应按拆迁当时的开盘价3200元/平方米计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1《房屋拆迁产权调换协议书》，证据2《房屋拆迁产权调换补偿核定表I》，证据3《补偿协议》，证据4《广西增值税普通发票》、《缴费单》，证据5《死亡户口注销单》、《证明》的真实性、合法性、关联性没有异议；原、被告双方对本院移送柳州市中级人民法院委托广西金土资产房地产不动产评估有限公司对柳城县30号（白阳福郡）1703、1704号两套商品房市场平均单价为3621元/平方米的《房地产评估报告》真实性、合法性没有异议，对受估房屋的现值平均单价的合理性没有异议。对前述证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 六原告系同胞姐妹关系，其母亲曾秀英于2007年6月11日去世、父亲阳明虹2010年1月15日去世。阳明虹的父亲阳氏、母亲刘氏先于阳明虹去世，曾秀英父亲曾氏、母亲郭氏限于曾秀英去世。阳明虹去世时名下有一套坐落于柳城县房产证号为20××43号的房屋。 2011年3月17日，阳桂英作为六原告的代表与被告福川公司签订一份以原告为乙方、被告为甲方的《房屋拆迁产权调换协议书》，该协议书约定：乙方的被拆迁房屋坐落于柳城县，房产证号：20××43号；原房产证面积为59.46平方米，现按60平方米面积置换，再奖励20平方米，其置换应得建筑总面积为80平方米；甲方被拆迁房屋装修补偿及其它补偿费用按补偿标准计算为12419元，乙方在规定的时间内签订协议并搬出拆迁房，甲方在交付新房时向乙方奖励100元/平方米的装修费计8000元（此项在交付新房时兑现，选择房屋转让的取消该项奖励），赠送30包水泥、四方沙子给乙方铺装地板砖。协议书还约定，乙方搬迁完毕并将拆迁房屋完整交给甲方，甲方支付乙方一次性搬迁补助费500元，如因开发需要找安置房过渡，则按500元/户/月的标准逐月支付。过渡安置期自乙方与甲方签订本协议书生效并将被拆迁房屋交付甲方之日起计算，期限为18个月内。若因甲方原因超过此期限，超过的期限在6个月内的，甲方将安置过渡费提高至550元/户/月，最终过渡安置期限由甲方发布交房公告之日起另延长60天新房装修期，超过期限的，甲方不再支付过渡安置费。同日，阳桂英作为六原告的代表与被告福川公司还签订一份《房屋拆迁产权调换补偿核定表I》，双方确认阳明虹房屋拆迁实测装修补偿金额为12419元。合同签订后，原告依约按时搬出拆迁房屋并将房屋及房屋产权证交付被告福川公司，被告福川公司在接收原告及其他拆迁户房屋后，在拆迁房屋地块上进行房地产开发，并向六原告支付2011年3月17日至2012年9月17日共18个月的过渡安置费9000元。 另查明，被告福川公司在上述拆迁房屋地块上开发建设的白阳福郡商品房项目，并于2014年取得商品房预售许可证后开始对外起售商品房。截至原告起诉前，白阳福郡商品房项目尚未竣工验收，原告尚未选定置换房屋。庭审中，原告称被告未通知其选房，现被告已无房屋交付原告，被告福川辩称房屋起售时即通知原告前来选房，且在原告不来选房的情况下已预留了一套房屋作为拆迁安置房，但被告就其主张未提交证据进行佐证。 又查明，因原告尚未选定置换房，原、被告对置换房的折价款不能达成一致，原、被告双方一致同意以柳城县30号白阳福郡1703号、1704号两套商品房进行市场单价评估，并以其评估的市场平均单价作为置换房屋的市场单价。为此，原告支出评估鉴定费4897元。 本院认为，原告、被告签订的《房屋拆迁产权调换协议书》，系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告已经按照协议约定将被拆迁房屋及房屋的相关权属证件交付给被告，被告接收房屋后应当按照约定向原告支付拆迁房屋装修补偿费、一次性拆迁补助费及过渡安置费，故本院对原告要求被告支付尚欠的拆迁房屋装修补偿费、一次性拆迁补助费及过渡安置费予以支持。被告开发建设的商品房取得预售许可证后，被告应当及时通知原告选房，并在置换房屋竣工交付时支付原告新房装修费、赠送30包水泥、4方沙子给原告铺装地板砖。截至原告起之日，被告开发建设的房屋未竣工验收，尚未出售的预售房屋被查封，被告已无可供置换的房屋。原告在被告无法提供安置住房的前提下，要求被告支付安置房、新房装修材料（水泥、沙子）的折价款和新房装修费的诉请，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告主张其预留一套24楼9号房作为置换房，经本院释明其对上述主张负有举证责任后，被告在指定的举证期限内未向本院提交相关证据，对其主张不予采纳。因原、被告双方已经签订了《房屋拆迁产权调换协议书》，约定了房屋产权调换，不是被告主张的现金补偿。庭审中，被告明确表示如双方进行实物置换，其对原告按照《房屋拆迁产权调换协议书》计算的房屋装修补偿费12419元、一次性拆迁补助费500元、新房装修费8000元的金额没有异议，对30包水泥和4方沙子价值合计为1000元没有异议，本院对上述费用金额予以确认。对于过渡安置费，原告在诉状中认可已收到被告支付2011年3月17日至2012年9月17日的过渡安置费，则被告还应向原告支付2012年9月18日至2019年10月18日共计85个月的过渡安置费46750元（550元/月×85个月）。对于80平方米置换房屋的折价款，因双方同意以被告开发建设的白阳福郡1703、1704号房评估的市场平均单价作为置换房屋的市场单价，该置换房的折价款为80平方米×3621元/平方米=289680元。另，因双方对房屋价格不能达成一致，原告为此支出鉴定费用，为原告的直接损失。故原告要求被告赔偿鉴定费用的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告广西福川置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日向原告阳桂英、阳佩华、阳佩珍、阳佩敏、阳金双、阳小娟支付置换房屋折价款289680元、房屋装修补偿费12419元、一次性拆迁补助费500元、过渡安置费46750元、新房装修费8000元、赠送装修材料（沙子、水泥）折价款1000元，合计358349元； 被告广西福川置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日向原告阳桂英、阳佩华、阳佩珍、阳佩敏、阳金双、阳小娟支付评估鉴定费4897元。 上述应付款项，义务人应在生效判决规定的期限内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在上述规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6982元，由原告阳桂英、阳佩华、阳佩珍、阳佩敏、阳金双、阳小娟负担287元，被告广西福川置业投资有限公司负担6695元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦生军 人民陪审员  奚增华 人民陪审员  罗燕妮 二〇一九年十一月二十二日 原本与本件核对无异 法官 助理  梁 襄 书 记 员  罗 乐