广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0982民初835号原告:许成龙,男,汉族,1980年11月30日出生,广东省湛江市人，住湛江市坡头区************。身份证号码:440************517。委托代理人：许红燕，女，广东领会律师事务所律师。委托代理人：邓海洋，女，广东领会律师事务所律师。被告:李土乾,男,汉族,1963年9月12日出生,广东省化州市人，住化州市***********。身份证号码：440************679。委托代理人：许耀超，男，广东橘乡律师事务所律师。第三人:钟海志,男,汉族,1969年11月22日出生,广东省化州市人，住化州市************。身份证号码:440***********4312。第三人:广东钟记吊拖车起重运输有限公司（以下简称钟记公司）。住所:广东省茂名市化州市鉴江区********边。法定代表人:钟海志。原告许成龙与被告李土乾、第三人钟海志、广东钟记吊拖车起重运输有限公司（以下简称为“钟记公司”）合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许成龙及其委托代理人许红燕、邓海洋，被告李土乾及其委托代理人许耀超，第三人广东钟记吊拖车起重运输有限公司、钟海志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许成龙向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付自2015年1月26日至2019年2月25日期间拖欠原告的租金1225000元;2、请求判令解除被告在涉案土地上的租赁合同关系即被告与第三人于2013年5月5日签订的租赁合同;3、请求判令被告于15天限期内清空化州市鉴江区旺山小区*****侧的7003.36平方米国有土地上的临时建筑物及其他地上物品并将该土地返还给原告;4、请求判令被告支付自租赁合同关系解除之日起至被告交还该土地给原告之日止期间的土地占用费,该费用参照租赁合同约定的每月25000元的标准计算;5、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事项和理由：广东省遂溪人民法院(以下简称遂溪法院)在2015年1月26日作出(2014)遂法执字第61-2号《执行裁定书》并送达原告,将广东钟记吊拖车起重运输有限公司(以下简称钟记公司)位于广东省化州市鉴江区旺山小区*****侧的土地使用权【面积7003.36平方米,原土地证号:化国用(2013)第0000092号】(下称“涉案土地”)交付原告抵偿钟记公司拖欠原告的债权。原告根据遂溪法院的相关法律文书到化州市国土局办理涉案土地使用权的权属变更,将涉案土地使用权办理过户登记至原告名下,并于2015年8月3日领取了《国有土地使用权证》【证号为:化国用(2015)第0000602号】。原告依法取得涉案土地使用权后,因被告一直将大量建筑物料违法堆放在该地上并占用该地,导致原告无法顺利接收涉案土地并进行开发利用,向遂溪法院请求协调清理涉案土地的违法堆放行为时才知,第三人钟海志、钟记公司与被告李土乾于2013年5月5日签订《租赁合同》。化州市人民法院于2015年9月10日作出的(2015)茂化法民二初字第115号《民事判决书》确定被告李土乾与第三人钟海志及钟记公司签订的《租赁合同》合法有效,应当继续履行。原告已于2015年1月26日取得涉案土地使用权,根据《中华人民共和国物权法》第三十九条及《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定,原告有权就涉案土地被租用而享有收益的权利。但被告李土乾却没有按租赁合同的约定向原告交付租金。原告在2017年7月19日向被告李土乾邮寄《支付租金通知书》,要求被告李土乾在收到通知的15天内支付拖欠的租金,但被告李土乾在2017年7月21日收到该通知书后一直没有向原告缴纳租金,其行为已经严重损害原告的合法利益。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条及第二百三十五条的规定,因被告李土乾逾期不支付租金,原告现要求解除租赁合同关系,并要求其返还涉案土地给原告。恳请贵院在查清事实的基础上,支持原告的诉讼请求,判如所请。被告李土乾提供答辩状称：一、原告请求答辩人支付自2015年1月26日至2019年2月25日期间拖欠原告的租金1225000元,没有事实和法律依据,依法不应支持。首先,原告许成龙并非2013年5月5日《租赁合同》的相对人,其请求答辩人李土乾支付租金,没有事实和法律依据。2013年5月5日,李土乾与钟海志、钟记吊拖车公司签订《租赁合同》一份,合同主要约定:2012年9月18日、2013年3月27日,钟海志因急需资金周转,二次从李土乾处共借款1712000元,利息按月利率2.5%计算。钟记吊拖车公司同意将位于化州市鉴江区旺山小区****侧的7003.36平方米建设用地出租给李土乾堆放建筑机械及建筑材料使用[具体面积及四至以:化国用(2013)第0000092号《国有土地使用权证》为准]。租赁期限十五年,即从二〇一三年五月五日起至二〇二八年五月四日止。租赁金额:每年租金为人民币叁拾万元(￥300000元),该租金抵减钟海志所借李土乾款项的利息,租金不足抵减借款利息部分,钟海志仍应支付给李土乾。该《租赁合同》,化州市人民法院(2015)茂化法民二初字第115号民事判决书、(2016)粤0982撤1号民事判决书及茂名市中级人民法院(2017)粤09民终80号民事判决书均确认合法有效并应继续履行。该《租赁合同》的合同相对方是李土乾与钟海志、钟记吊拖车公司,许成龙并非《租赁合同》的相对方,故许成龙请求李土乾支付租金没有事实和法律依据。其次,2013年5月5日至现在的租金已因“以租抵债”而履行完毕。从上可知,钟海志、钟记吊拖车公司向李土乾借款在先,钟海志、钟记吊拖车公司向李土乾支付借款利息是其必须先履行的义务,根据《租赁合同》的约定,钟海志每月需向李土乾支付借款利息42800元(1712000元×月利率2.5%),每年需支付借款利息513600元(42800元×12个月),该借款利息超过年租金300000元。而根据《租赁合同》关于“租赁金额:每年租金为人民币叁拾万元(￥300000元),该租金抵减钟海志所借李土乾款项的利息,租金不足抵减借款利息部分,钟海志仍应支付给李土乾。”的约定,依据《中华人民共和国合同法》第九十一条:“有下列情形之一的,合同的权利义务终止:(一)债务已经按照约定履行;…(三)债务互相抵销;”的规定。2013年5月5日至现在的租金因“以租抵债”即债务的抵销而履行完毕。故原告许成龙诉请李土乾支付2015年1月26日至2019年2月25日的租金1225000元,没有事实和法律依据,依法不应支持。二、原告诉请解除答辩人在涉案土地上的租赁合同关系,没有事实和法律依据。1、涉案《租赁合同》依法不能解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院(关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定〉》第三十一条第二款规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》[法释(2015)10号]第三十一条规定:“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。”2013年5月5日,李土乾与钟海志、钟记吊拖车公司即签订了《租赁合同》并占有使用涉案土地堆沙等,且《租赁合同》业经生效判决确认合法有效。而2013年5月许成龙才以钟海志、李彩梅、钟记吊拖车公司等为被告提起民间借贷诉讼,后经遂溪县人民法院主持调解,作出(2013)遂法民二初字第802号民事调解书,查封是在该调解书之后,即李土乾签订《租赁合同》并占用使用涉案土地在前,许成龙申请查封在后。故原告诉请解除李土乾在涉案土地上的租赁合同关系,没有事实和法律依据,依法不应支持。2、李土乾没有任何违约行为,且租赁期限未届满,原告诉请解除租赁合同,没有事实和法律依据。原告诉请解除答辫人李土乾在涉案土地上的租赁合同关系的主要理由是其通过拍卖取得了涉案土地的使用权,许成龙在2017年7月19日向李土乾邮寄《支付租金通知书》,但李土乾没有向许成龙缴纳租金。从上可知,涉案《租赁合同》业经生效判决确认合法有效,并应继续履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”从该规定可知,不影响租赁合同的效力,当然也包括租赁合同约定关于支付租金约定的效力。而《租赁合同》明确约定以钟海志所借李土乾的借款利息抵减租金。从上可知,李土乾应支付的租金已因“以租抵债”即债务的抵销而履行完毕,李土乾没有任何违约行为,且租赁期限未届满,许成龙又要求李土乾支付租金,岂非要求李土乾重复支付租金?严重损害李土乾的合法权益?这显然于法无据。故原告以李土乾没有向其支付租金属严重违约及租期已届满,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条的规定,诉请解除李土乾在涉案土地的租赁关系,没有事实和法律依据。三、原告诉请判令答辩人于15天期限内清空化州市鉴江区旺山小区*****侧的7003.36平方米国有土地上的临时建筑物及其他地上物品并将该土地返还给原告,毫无理由。1、从上可知,涉案租赁合同业经生效判决确认合法有效并应继续履行,且依据《租赁合同》的约定,租金属以“以租抵债”,即十五年租期的租金业因钟海志需支付李土乾的债务利息而抵销。李土乾没有任何违约行为,原告诉请解除涉案土地的租赁合同关系没有事实和法律依据。据此,原告诉请判令答辩人于15天期限内清空化州市鉴江区旺山小区*****侧的7003.36平方米国有土地上的临时建筑物及其他地上物品并将该土地返还给原告,毫无理由。2、原告领取涉案土地《国有土地使用权证》[证号:化国用(2015)第0000602号]是违法无效的。首先,涉案《租赁合同》签订的时间是2013年5月5日,在许成龙诉钟海志、广东钟记吊拖车起重运输有限公司民间借贷纠纷案[案号(2013)遂法民二初字第802号]之前。2014年12月初,李土乾从人民法院诉讼资产网获悉租赁物将于2014年12月8日进行拍卖时,即于2014年12月6日提出了执行异议,遂溪县人民法院清楚拟拍卖财产存在租赁权,根据《中华人民共和国拍卖法》第十八条关于:“拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的物的瑕疵。”的规定,遂溪县人民法院及拍卖机构依法告知涉案土地存在租赁权的事实。但许成龙称其是2016年4月8日遂溪法院才告知其本案存在租赁合同关系。即遂溪法院及拍卖机构没有依法告知相关当事人涉案土地存在租赁合同关系,明显违反拍卖程序,程序违法。其次,涉案《租赁合同》签订在前,李土乾对涉案土地占有、使用、收益也在前,李土乾并于2012年12月6日提出了执行异议,遂溪县人民法院清楚拟拍卖财产存在租赁权,但没有采取措施依法保障李土乾的优先拍卖权,程序违法。第三,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十六条规定:“案外人异议审查期间,人民法院不得对执行标的进行处分。”从上可知,李土乾于2014年12月6日即对遂溪县人民法院的执行提出了异议,2015年4月28日作出(2014)湛遂法执外异字第14号执行裁定书。在异议审查期间的2015年1月26日作出(2014)遂法执字第61-2号执行裁定书,裁定将涉案土地使用权交付给许成龙,严重违反法定程序,是错误的,依法应予撤销。第四,根据遂溪县人民法院(2014)遂法执字第61-2号执行裁定书可知,涉案土地是作价人民币19259000元抵偿钟记吊拖车公司拖欠许成龙的债务,但许成龙至今未将抵偿债务后剩余的款项交付给遂溪县人民法院,遂溪县人民法院即出具相关法律文书给许成龙办理涉案土地的权属变更,明显违法四、原告请求判令答辩人支付自租赁合同解除后的土地占用费,没有事实和法律依据。从上可知,涉案土地租赁合同关系的相对人是李土乾与钟海志、钟记吊拖车公司,且租金已因以租抵债而履行完毕,根据有关法律规定,许成龙诉请解除李士乾在涉案士地的租赁合同关系及支付租金没有事实和法律依据。故原告请求判令答辩人支付白租赁合同解除后的土地占费,也没有事实和法律依据。综上所述,原告的起诉没有事实和法律依据,如原告许成龙认为其合法权益受到侵犯,依法应向遂溪县人民法院或拍卖机构等追偿,其提起本案诉讼,没有事实和法律依据。请依法驳回原告对答辩人的诉讼请求,以维护答辩人的合法权益。第三人钟记公司、钟海志答辩称：原告诉讼请求没有事实理由与依据，这块地是我的，与原告没有任何关系，这地是经过遂溪法院非法拍卖，许成龙给50000元给化州市鉴江开发区国土所所长柯周生，非法过户给原告的。我与被告的租赁合同是事实，不能解除。对被告答辩请求第一点没有意见，是事实。对被告的答辩请求第二点，我同意被告的答辩意见，我全部同意被告的答辩意见。围绕争议焦点三方当事人举证和质证情况如下：一、原告的举证及被告、第三人的质证（一）原告许成龙的举证证据一：(2014)遂法执字第61-2号《执行裁定书》，证号：化国用(2015)第0000602号国有土地使用证。证明原告已经合法取得位于化州市鉴江区旺山小区*****侧的7003.36平方米国有土地使用权；证据二：《租赁合同》、(2015)茂化法民二初字第15号《民事判决书》、(2016)粤0982民撤1号《民事判决书》及(2017)粤民终80号《民事判决书》。证明被告在涉案土地上的租货合同关系有效，依法应当向原告履行缴纳租金的义务。证据三：《支付租金通知书》、EMS单号为1033147253321快递单据及EMS快递查询网上资料。证明原告向被告催缴拖欠租金并要求被告限期缴纳租金，但被告一直未履行。补充证据一：《借据》两份及中国工商银行的汇款回执两份，证明被告与钟海志的民间借贷关系，但没有经法院判决，其借贷的合法性存疑。补充证据二：《送达回证》，证明（2014）遂法执字第61-2号执行裁定书于2015年1月28日送达给原告许成龙，该裁定书送达后已经发生法律效力。（二）被告李土乾的质证意见对证据一真实性无异议,但合法性及关联性有异议,理由:1、办这证没有依法通知,被告有优先购买权；2、在被告提出异议,未依法作出裁定情况下就裁定给原告抵债是违法的;3、未将抵债多余的款项划入遂溪法院及相应帐户即办理过户手续是违法的。对证据二真实性、合法性无异议,但关联性有异议,根据原告提供的租赁合同及相应的判决,第三人与被告签订的租赁合同是合法有效的,应继续履行,即是被告应向钟海志交租而不是向原告交租,租金因钟海志借到被告的债务需支付利息给被告,租金与借款利息互相抵消。对证据三真实性无异议,但合法性及关联性有异议,理由:原告根本无权向被告主张租金,下面的特快专递签收人是华新,被告没有收到这份通知,本人签收处没有被告签名,李土乾没有收到这份资料,原告依法无权向被告主张。对补充证据一的二份《借据》和转帐回执,真实性无异议,但关联性有异议,对这个借债已经三个判决确认,也即原告举证的证据二三个判决确认。对补充证据二《送达回证》的真实性无异议，但这份送达回证中的裁定书是在被告提出执行异议后，遂溪法院未依法作出执行异议裁定期间作出的，系违法无效的。（三）第三人钟记公司、钟海志的质证意见我的质证意见:1、对证据一、二、三及补充证据一的质证意见与被告李土乾质证意见一致。2、对补充证据二《送达回证》的真实性不清楚，对其证明的事实不认可，理由是：1、我不在现场，不清楚，我没有拿土地抵押给原告；2、我的土地与原告没有任何关系。二、被告的举证及原告、第三人的质证（一）被告李土乾的举证证据一：被告李土乾身份证,证据被告李土乾的身份情况；证据二：《租赁合同》,证明李土乾与钟海志、钟记吊拖车公司于2013年5月5日依法签订了《租赁合同》,合同约定租金以钟海志所借李土乾款的利息抵减，原告无权请求李土乾向其支付租金。证据三：（2015)茂化法民二初字第115号民事判决书、(2016)粤0982民撤1号民事判决书、(2017)粤09民终80号民事判决书,证明涉案《租货合同》合法有效,并应继续履行,租赁合同约定的“每年租金为人民币叁拾万元,该租金抵减乙方(指钟海志)所借甲方(指李士乾)款项的利息,租金不足抵减借款利息部分,乙方仍应支付给甲方”亦应全面履行。原告请求李土乾向其支付租金没有事实和法律依据。证据四：EMS国内标准快递回执,证明李土乾于2014年12月6日依法向遂溪县人民法院提出执行异议,遂溪县人民法院对涉案土地存在租赁合同关系知情。证据五：遂溪县人民法院于205年4月28日作出的(2014)湛遂法执外异字第14号执行裁定书,证明遂溪县人民法院在审查李土乾执行异议期间的2015年1月26日作出(2014)遂法执字第61-2号执行以物抵债裁定,是违法无效的（二）原告许成龙的质证意见对被告提出的证据一的三性无异议；证据二真实性没有异议,但合法性和关联性有异议,租赁土地的所有权已于2015年1月26日发生物权变动,该土地的使用权经遂溪法院裁定变更为原告,因此,自2015年1月26日被告应向原告支付租金；对证据三真实性合法性无异议,关联性有异议,租赁合同在租赁期间合同有效,但物权已发生变动,本案原告已对物权有收益的权利,因此原告有权向被告收取租金；对证据四的三性均有异议,该材料没有原件且与本案无关,被告亦未能提供该材料妥投证明；对证据五的真实性合法性均无异议,对被告证明的事实有异议,该裁定书合法有效,原告已取得土地的使用权。（三）第三人钟记公司、钟海志的质证意见对被告提供的证据一至证据五均无异议,因为已经一审二审判决。三、第三人钟记公司、钟海志没有举证。本院依法对原告所举的证据一至证据三、补充证据二的真实性、合法性、关联性予以确认并采信；对原告所举的补充证据一的真实性、合法性予以确认并采信，对其证明的事实不予采信。对被告所举的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性予以采信，对其证明的事实不予采信。本院结合当事人的举证质证及庭审的诉辩，依法确认本案事实如下：在2014年3月27日，广东省遂溪人民法院依据（2013）遂法民二初字第802号民事调解书向本案第三人钟记公司、钟海志发出执行通知书，于同年12月8日依法委托拍卖案涉土地使用权【证号：化国用（2013）第0000092号】。于2015年1月26日，作出(2014)遂法执字第61-2号《执行裁定书》,并于2015年1月28日送达给买受人即本案原告许成龙，将钟记公司位于广东省化州市鉴江区旺山小区*****侧的土地使用权【面积7003.36平方米,原土地证号:化国用(2013)第0000092号】交付原告抵偿钟记公司拖欠原告的债权。后原告到化州市国土局办理涉案土地使用权的权属变更,将案涉土地使用权办理过户登记至原告名下,并于2015年8月3日领取了《国有土地使用权证》【证号为:化国用(2015)第0000602号】。另查明，第三人钟海志、钟记公司与被告李土乾于2013年5月5日签订《租赁合同》，约定第三人钟海志、钟记公司将位于化州市鉴江区旺山小区*****侧的7003.36平方米建设用地出租给被告李土乾堆放建筑机械及建筑材料使用[具体面积及四至以：化国用（2013）0000092号《国有土地使用权证》为准]。被告李土乾就该合同提起确认效力之诉，后经本院在2015年9月10日作出（2015）茂化法民二初字第115号判决书，确认该《租赁合同》合法有效。又查明，原告在取得涉案土地使用权后,在2017年7月5日通过邮寄《支付租金通知书》的形式要求被告李土乾按其与第三人钟海志、钟记公司签订的《租赁合同》约定向原告交付租金（自2015年1月26日广东省遂溪人民法院作出(2014)遂法执字第61-2号《执行裁定书》开始计算）。但被告李土乾至本案判决前均没有向原告缴纳租金,原告遂于2019年3月13日向本院提起上述诉请。本院于2019年5月1日送达起诉状等诉讼材料给被告李土乾。在庭上，被告明确表明同意向本案第三人履行租赁合同义务，不同意向本案原告许成龙履行租赁合同义务。本院认为，本案的争议焦点如下：一、原告主张解除被告李土乾与第三人钟记公司、钟海志所签订的《租赁合同》是否有事实和法律依据。根据广东省遂溪人民法院已发生法律效力的(2014)遂法执字第61-2号《执行裁定书》并于2015年1月28日送达给原告,将钟记公司位于广东省化州市鉴江区旺山小区*****侧的土地使用权【面积7003.36平方米,原土地证号:化国用(2013)第0000092号】交付原告抵偿钟记公司拖欠原告的债权。原告到化州市国土局办理涉案土地使用权的权属变更,将涉案土地使用权办理过户登记至原告名下。化州市人民政府于2015年8月3日进行了变更，并向原告颁发了《国有土地使用权证》【证号为:化国用(2015)第0000602号】。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案原告获得土地权属后享有对案涉租赁合同中出租方的权利，有权要求被告支付租金，而被告未能在规定的时间内支付租金，在庭上又表明不同意向本案原告履行租赁合同义务，属于当事人一方明确表示不履行主要债务的情形，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，原告要求解除被告和第三人签订的《租赁合同》于法有据，本院予以支持。二、被告是否应清空位于化州市鉴江区旺山小区*****侧的7003.36平方米国有土地上的临时建筑物及其他地上物品并将该土地返还给原告。基于上述查明的事实，原告在取得土地权属后，原物权人第三人钟记公司已对涉案场地丧失了物权，即也丧失了涉案场地的收益权。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，物权人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，现被告明确拒绝向原告履行支付租金的义务，已构成根本违约，原告有权行使解除权，又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告主张被告清空位于化州市鉴江区旺山小区*****侧的7003.36平方米国有土地上的临时建筑物及其他地上物品并将该土地返还给原告，符合法律规定，本院予以支持。三、原告请求被告支付拖欠的租金及自租赁合同关系解除之日起至被告交还该土地之日止期间的土地占用费能否得到支持。首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在原告取得土地的权属后，根据原土地权属人第三人钟记公司与被告签订的《租赁合同》约定，被告应当按300000元/年的标准向原告支付租金。至于租金计算的起止时间，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵偿裁定送达买受人或者承受人时起转移。”的规定，应从原告实际取得土地使用权之日起计算至原告诉请的2019年2月25日，即应从广东省遂溪人民法院作出的(2014)遂法执字第61-2号《执行裁定书》送达申请执行人（本案原告）之日即2015年1月28日起计算至2019年2月25日。截止2019年2月25日，被告李土乾应付给原告许成龙的租金为：1、2015年1月28日至2019年1月27日应支付的租金为（300000元/12个月）*48个月=1200000元。2、2019年1月28日至2019年2月25日应支付的租金为（300000元/365天）*29天=23836元。故原告诉请的被告应支付的租金合计为1223836元，超出部分的请求本院不予支持。另，关于土地占有使用费的问题。案涉《租赁合同》解除后，继续占用案涉土地产生的费用已不属于合同的违约责任，而属于被告李土乾无权占有他人之物而产生的债务，参照《租赁合同》的约定，占有土地的使用费标准应为合同解除之日的当期租金标准即300000元/年。同时对于原告主张的占用土地使用费应从合同关系解除的次日起算为宜。合同解除自通知到达对方时解除，通过诉讼解除合同的，自诉状送达之日解除，本案起诉状等诉讼材料在2019年5月1日送达被告李土乾，即《租赁合同》自2019年5月1日解除。因而，原告主张的占用土地使用费应从2019年5月42日起算。本院依法对原告的请求范围进行审理，至于2019年2月26日至合同解除之日即2019年5月1日的租金，因原告未请求，属于其对权利的处分，原告可另循法律途径解决。被告李土乾的答辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。至于被告提出遂溪法院作出的（2014）遂法执字第61-2号《执行裁定书》是违法无效的问题，不属本案审查范围，本案不予审查。至于其与第三人钟海志、钟记公司的其他法律关系，被告李土乾可另循途径进行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除被告李土乾与第三人钟海志、广东钟记吊拖车起重运输有限公司于2013年5月5日签订的《租赁合同》。二、被告李土乾于本判决发生法律效力后三十日内清空化州市鉴江区旺山小区*****侧的7003.36平方米国有土地上的临时建筑物及其他地上物品并将该土地返还给原告许成龙。三、被告李土乾于本判决发生法律效力后三十日内支付自2015年1月28日至2019年2月25日期间的租金1223836元给原告许成龙。四、被告李土乾于本判决发生法律效力后三十日内向原告许成龙支付土地占有使用费（按300000元/年计算，自合同解除次日即2019年5月2日起计算至土地返还给原告许成龙之日止）。五、驳回原告许成龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币38000元，由原告许成龙负担50元，由被告李土乾负担37950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  翁凯飞审 判 员  徐学军人民陪审员  袁亚露二〇一九年十月二十八日法官 助理  罗章鑫书 记 员  钱春霞