浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0482民初1970号原告：上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行，住所地：浙江省平湖经济开发区解放西路180号。主要责任人：黄建明，行长。委托诉讼代理人：黄伟、陆颖怡，浙江子城律师事务所律师。被告:浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司，住所地：浙江省嘉兴市港区中山东路188号1幢9层。法定代表人：沈杰。委托诉讼代理人：倪中柱，浙江金品律师事务所律师。被告:嘉兴海洋发展投资有限公司，住所地：浙江省嘉兴港区新07省道东侧、出口加工区西卡口北侧3幢3209室。法定代表人：江正华，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：马正良、冯美芳，浙江国傲律师事务所律师。被告:上海锦惠建设集团有限公司，住所地：上海市普陀区真光路1473弄3号4层4187室。法定代表人：赖富荣，执行董事。委托诉讼代理人：张瑾，上海市金石律师事务所律师。被告:嘉兴嘉盛能源有限公司，住所地：浙江省嘉兴港区中山东路188号3幢207室。法定代表人：沈杰，董事长。委托诉讼代理人：方传志，系公司员工。被告:中嘉华宸能源有限公司，住所地：浙江省平湖市独山港镇白沙路333号。法定代表人：蔡成化。诉讼代表人：浙江国傲律师事务所，破产管理人。委托诉讼代理人：钱彬豪，浙江国傲律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行（以下简称浦发银行平湖支行）与被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司（以下简称石油公司）、嘉兴海洋发展投资有限公司（以下简称海洋公司）、上海锦惠建设集团有限公司（以下简称锦惠公司）、嘉兴嘉盛能源有限公司（以下简称嘉盛公司）、中嘉华宸能源有限公司（以下简称华宸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，并于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄伟、陆颖怡，被告石油公司委托诉讼代理人倪中柱，被告海洋公司委托诉讼代理人冯美芳，被告锦惠公司委托诉讼代理人张瑾，被告华宸公司委托诉讼代理人钱彬豪到庭参加两次庭审，被告海洋公司委托诉讼代理人马正良、被告嘉盛公司法定代表人沈杰到庭参加第一次庭审，被告嘉盛公司委托诉讼代理人方传志到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告石油公司偿还原告借款本金计3680万元，利息1023037.14元（暂计至2019年4月25日，此后根据合同约定，支付至实际付款之日止）；2.被告石油公司承担原告因实现债权支付的律师代理费189000元；3.原告对被告石油公司抵押的在建工程（位于嘉兴港区陈山路西侧）在抵押合同范围内享有优先受偿权；4.原告对被告海洋公司质押的面额为2200万元的存单在质押合同的范围内享有优先受偿权；5.被告锦惠公司、嘉盛公司、华宸公司对上述第一、二项付款义务在担保合同约定范围内承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由五被告承担。后原告将第三项诉请变更为：原告对被告石油公司抵押的财产在抵押合同范围内享有优先受偿权（抵押财产清单详见表一）。事实与理由：2014年1月24日，原告与被告石油公司签订《固定资产贷款合同》（编号为86072014280039）一份，约定由原告贷款16000万元给被告石油公司用于浙江嘉兴石油化工品交易市场项目建设，约定贷款期限为首次提款之日起5年。该合同项下的每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%计算，按年调整利率，自中国人民银行基准利率调整日起每年1月1日开始调整；按季结息，结息日为每月的20日。逾期还款罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%。贷款提款期为从2014年1月24日至2014年12月2日止，其中首笔提款应于2014年1月24日之前提取。合同中对提款计划及还款计划也进行了约定。提款期内，原告共向被告发放贷款1.6亿元。截止2018年12月20日，该合同项下尚有4830万贷款未归还，原、被告签订贷款展期协议一份，约定贷款展期至2019年3月20日，展期期间利率为7.8%。贷款到期后被告未按约归还，截止2019年4月25日，贷款余额3680万元，欠息1023037.14元。2014年1月15日，原告与被告石油公司签订《最高额抵押合同》（编号为ＺＤ8607210400000002）—份，约定被告石油公司将其自有的在建工程（位于嘉兴港区陈山路西侧的浙江嘉兴石油化工品交易市场）进行抵押，抵押担保的主债权为被告石油公司自2014年1月15日至2015年6月15日期间内与原告办理各类融资业务所发生的债权，抵押担保金额以最高不超过等值人民币8279万元为限，担保范围除该合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险金及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权的费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、处置费、律师费、拍卖费等等）。上述抵押财产已经办理抵押登记。该工程承包人锦惠公司并出具承诺函承诺未存在工程欠款，且放弃案涉抵押物的建设工程价款优先受偿权。后原告与被告石油公司又于2015年2月2日签订《最高额抵押合同补充/变更协议》一份，约定将原合同的担保主债权变更为：自2014年1月15日至2015年6月15日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，抵押担保金额以最高不超过等值人民币19328万元为限，并约定因建设工程规划许可证的变更，抵押面积由原81767.76平方米，变更为83151.48平方米，其中地上建筑总面积67318.17平方米，地下建筑总面积15833.31平方米。2018年6月26日，原告与被告海洋公司签订《权利质押合同》（编号为Y28607201428003901)一份，合同约定：被告海洋公司自愿以其自有的定期存单两份（编号0082927、金额2000万元定期存单一份，编号0082928，金额200万元定期存单一份）为被告石油公司与原告签署的以下合同提供担保:2014年1月24日与原告签署的编号为86072014280039《固定资产贷款合同》、2018年6月20日签署的编号86072018280038《贷款展期协议》、2017年12月20日签署的编号为86072017280187《贷款展期协议》。保证范围为被告石油公司在主合同项下全部到期应付未付的债务本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等）。保证期间为保证合同约定的债务履行期届满之日后二年。质押效力除及于质押财产本身外，还及于质押财产的孽息。2014年1月24日，原告与被告锦惠公司签订《最高额保证合同》（编号为YB8607201428003903)一份，合同约定：被告锦惠公司自愿为被告石油公司于2014年1月24日与原告签订的编号为86072014280039号固定资产贷款合同提供保证担保，保证范围为原告向被告石油公司提供的4000万元融资及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等），保证期间为主债务履行期届满之日后二年。2014年1月24日，原告与被告嘉盛公司签订《最高额保证合同》（编号为YB8607201428003901)—份，合同约定：被告嘉盛公司自愿为被告石油公司于2014年1月24日与原告签订的编号为86072014280039号固定资产贷款合同提供保证担保，保证范围为原告向被告石油公司提供的16000万元融资及利息(包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等），保证期间为主债务履行期届满之日后二年。2014年1月24日，原告与被告华宸公司签订《最高额保证合同》（编号为YB8607201428003901)—份，合同约定：被告华宸公司自愿为被告石油公司于2014年1月24日与原告签订的编号为86072014280039号固定资产贷款合同提供保证担保，保证范围为原告向被告石油公司提供的2000万元的融资及利息(包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等）。保证期间为主债务履行期届满之日后二年。现被告未能依约还款，根据合同约定，原告有权要求被告立即清偿债务，且原告可以立即行使质押权、抵押权，故原告诉至本院。被告石油公司辩称，1.原告与被告石油公司之间的金融借款合同关系与原告诉状一致，对截止到2019年4月25日的贷款余额本金没有异议，但对原告主张的贷款利息被告石油公司并不清楚，原告对利息的计算是银行系统自动生成的，希望法庭予以核实；2.被告石油公司并非有意拖欠贷款余额，而是因公司涉及其他诉讼，房屋被查封所导致。被告海洋公司辩称，1.根据物权法第一百七十六条之规定，原告应先对被告石油公司的物的担保来实现债权；2.原告与被告海洋公司签订的权利质押合同1.2条的约定应属无效及约定不明的情形，该条款属于格式条款，原告未尽提示和说明义务，应属无效；3.被告石油公司对被告海洋公司的质押也作了相应的反担保，被告锦惠公司与被告石油公司的建设工程施工合同纠纷一案中也同样保全了被告石油公司的房屋，为案结事了，也应先就被告石油公司抵押的房屋来实现本案债权；4.原告擅自提高贷款展期利息，加重部分利息被告海洋公司不发生法律效力；5.原告要求支付律师代理费，但未能提供相应的付款凭证，应予驳回；6.原告提供的抵押财产清单中遗漏了沿街商铺的抵押财产，请法院依法查明确认。被告锦惠公司辩称，应当在权利质押范围内免除被告锦惠公司的保证责任，因债务人提供了最高额为1.19328亿的在建工程的抵押，被告海洋公司为主债权提供了4380万元权利质押担保，并交付了2200万元的存单，依相关法律规定，被告锦惠公司应当在债务人及被告海洋公司提供的物的担保的范围内免除保证责任；2.原告与被告石油公司签订的展期协议并未经过被告锦惠公司的同意，展期协议中的7.8%的利率已经远远超出贷款基准利率上浮20%的合同约定，加重了保证人的保证责任，根据担保法规定，保证期间内未经过保证人同意加重保证人保证责任，对加重部分保证人不承担保证责任，被告锦惠公司对超出合同约定利率部分不应当承担保证责任；3.原告仅提供了结息总额，未提供相应的利息、罚息及复利的计算方式，同时，原告应对是否存在重复计算等行为承担举证责任；4.原告诉请要求被告承担律师代理费，但未提供证据予以证实，该诉请不应得到支持;5.针对在建工程优先受偿权的意见,被告锦惠公司曾向原告出具的这份承诺函是无效的，根据最高人民法院新出台的关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释二第二十三条的规定，发包人和承包人约定放弃或限制建设工程优先受偿权，损害建筑工人利益的，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先权的，人民法院不予支持。对于建设工程的优先权，属于法律强制性规定，不能通过私人之间的协议予以排除，这条规定可以适用于本案，因为建设工程优先受偿权，这种优先权只有在同时存在两个以上债权人的情况下才有实现的意义，即优先权就是一个顺位权，就是哪个债权可以优先受偿，承包人与发包人之间其实是债权人和债务人之间的关系，发包人和承包人之间不存在清偿关系上的一个优先顺序，基于债权的相对性原则，其立法本意是说存在两个以上债权人的情况下，即使承包人作出了放弃优先权的一个主张，人民法院仍不应支持，这最新的司法解释的强制性规定，且我方认为立法目的就是为了保障建筑工人的权益，故该放弃行为也是与立法目的有悖，承诺函出具的背景是为了配合被告石油公司贷款的情况下出具的，锦惠公司没有从承诺函获取任何得益，根据权利义务对等原则，此承诺函要求被告锦惠公司承担放弃优先受偿权的后果也违反了公平、合理的原则，同时，承诺函上内容也是格式条款，上面载明的内容与实际并不相符，是否拖欠工程款应以发包人和承包人之间的双方的债权债务的确认为准，该格式条款排除了我方主要权利，故属于无效。原告提到的银行的抵押权在优先受偿权之上，也明确了并不是说在本案中我方放弃了优先受偿权，即使放弃也仅仅是顺位权的放弃，在银行存在抵押权的情况下，我方优先受偿权在抵押权之后，我方和其他的债权相比仍然享有优先权，所以承诺函是基于有抵押权的情况下，才有这样顺位（放弃）的意思表示，总之，我方不认可承诺函的效力，最高院的司法解释对于该效力已作出了明确的认定，因此，对此条诉请不予认可。被告嘉盛公司辩称，同意被告石油公司的答辩意见。被告华宸公司辩称，1.同意被告海洋公司关于根据物权优先原则要求先处置抵押物的意见；2.我方于2016年7月1日已经被平湖市人民法院裁定受理了破产申请，故相应的计息应以破产申请受理时停止计算；3.原告作为债务人应当向破产管理人申报债权；4.我方的担保范围是有限制的，担保数额为2000万元，该事实请求法院核查；5.关于利息及律师代理费同意被告海洋公司及被告锦惠公司的意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：1.固定资产贷款合同及贷款展期协议各1份，证明原告与被告石油公司之间的金融借款合同法律关系，约定由原告贷款1.6亿元给被告石油公司用于浙江嘉兴石油化工品交易市场项目建设，并对贷款的期限、利率、发放及归还日期等做了约定；2.最高额抵押合同、关于最高额抵押合同的补充/变更协议各1份、嘉兴港区在建工程商品房按揭抵押登记备案证明2份，证明被告石油公司以其自有的在建工程为其贷款提供主债权不超过8279万元的抵押担保，后又签订协议将担保的债权余额提升至19328万元整。上诉抵押已办理抵押登记备案证明；3.权利质押合同1份，证明被告海洋公司以其自有的面额总计2200万元的存单，为被告石油公司与原告之间的借款提供金额为4380万元的担保；4.保证合同3份，证明被告锦惠公司为原告与被告石油公司签订的固定资产贷款合同提供连带责任保证，以主债权4000万元的融资为限，被告嘉盛公司为原告与被告石油公司签订的固定资产贷款合同提供连带责任保证，以主债权16000万元的融资为限，被告华宸公司为原告与被告石油公司签订的固定资产贷款合同提供连带责任保证，以主债权2000万元的融资为限；5.借款凭证13份，证明原告已按约全额发放案涉贷款；6.承诺函1份，证明案涉嘉兴石油化工品交易市场项目未拖欠工程承包人任何工程款，工程承包人并承诺放弃工程款优先受偿权；7.送达地址确认书6份，证明被告均已确认接收法律文书的送达地址；8.委托代理协议书1份及增值税专用发票2份，证明原告为实现债权支付的律师费用；9.欠息清单1份，证明原告向被告发放贷款余额及欠息；10.贷款展期协议担保人确认函1份，证明在签订展期协议时，各担保人均在担保函中盖章确认；11.关于要求解除部分房屋销控（及抵押）的申请3份，证明被告石油公司知晓并确认案涉房屋抵押在原告处，并曾因销售需要，向原告申请解除部分房屋的查封；12.不动产登记证明1份，证明部分案涉抵押物的第二顺位抵押权人系被告海洋公司，案涉抵押物存在第一顺位抵押的事实；13.平湖市不动产档案查询记录1份，证明案涉抵押物均在2018年7月20日前后被查封；14.在建工程抵押证明1份，证明嘉兴港区房地产管理处及不动产登记服务中心乍浦分中心均认可案涉抵押物的抵押权人系原告；15.关于释放嘉兴港区人才公寓房产抵押的情况说明1份，证明嘉兴港区开发建设管理委员会及被告石油公司均认可案涉抵押物抵押在原告处的事实，且港区管委会协调要求原告协助解除部分房屋的抵押以解决港区人才公寓问题；16.平湖市人民政府平政发（2016）98号文件1份，证明2016年7月25日不动产进行统一登记，并成立平湖市不动产登记服务中心乍浦分中心办理辖区内不动产登记；17.工程款支付证明函1份，证明被截止2015年1月22日，被告锦惠公司已经收到工程款18100万元。18.欠息清单1份，证明利息计算方式。被告石油公司质证认为：对证据1、2、5、7没有异议，对证据6的内容与事实有出入，被告石油公司与被告锦惠公司因工程款纠纷尚在嘉兴中院诉讼中，对证据9，该份证据有异议，原告应提供计算依据；对证据10，对真实性不清楚；对证据11、12、13、14、15、16、17，真实性均无异议，是否符合抵押要求由法院审查；对于其他证据均不清楚；对证据18，没有起止日没法确认其计算方式，不知如何计算出来的。被告海洋公司质证认为：对证据1，被告海洋公司并非签约主体，对其中的具体内容并不清楚，但该展期协议中载明的利率为7.8%，而根据固定资产贷款合同约定则是在基准利率的基础上上浮20%，展期协议的利率已经超过了主合同约定的利率，因此，对于未经保证同意而加重保证人责任的部分，保证人是不承担责任的；对证据2，被告海洋公司并非签约主体，但该合同中约定了在建工程抵押，因此，我方认为债务人的抵押应优先予以处理；对证据3，形式上的真实性并无异议，但对其中的内容有异议，该合同为格式合同，对加重我方义务、排除我方主要权利及免除对方责任的内容应属无效；对证据4，不清楚，不发表质证意见；对证据5，该份证据没有原件，若无原件，我方不予认可；对证据6，我方不清楚，请法院认定；对证据7，无异议；对证据8，真实性无异议，但并未有支付律师费的时间及支付凭证；对证据9，该利息仅为原告自行计算的打印件，对三性均不予认可，对于高出主合同利息的部分不予认可；对证据10，形式上的真实性无异议，但该确认函中均未明确利息的计算方式，对于加重担保人责任的我方不予认可，同时，该展期协议中的编号是经过涂改的。对证据11，我方不是当事方，不清楚；对证据12，不动产查询记录真实性无异议；对证据13，真实性无异议，其中1幢的401、501、601抵押给我方,701、801通过买卖的方式产权已转移给我方，石油化工品市场旁边还有一些裙楼等也属于在建工程一起抵押的；对证据14，真实性无异议；对证据15，真实性无异议；对证据16，具体请法院核实，对于不动产登记的职能调整，我方是知情的；对证据17，我方不是主体一方，对此不清楚；对证据18，对于欠息清单、利息计算说明不认可，因为展期协议上利率增加至7.8%未告知我方，我方也无盖章，根本不知利率已经上浮了，对于加重部分利息不认可，逾期罚息的计算上面存在复利计算问题。被告锦惠公司质证如下：对证据1、2、4、5、7、8、9的质证意见同被告海洋公司；对证据3，没有异议，该份证据符合证据的真实性、关联性和合法性；对证据6，真实性无异议，但对其中所述内容，被告石油公司与被告锦惠公司之间并未确认是否存在拖欠工程款；对证据10，形式上的真实性无异议，但该确认函并无具体的落款时间，无法看出其形成时间，该确认函为格式条款，没有担保人确认展期的法律效果；对证据11、12、13、14、15，形式的真实性确认，但我方不是证据的当事人，无法提供质证意见；对证据16，真实性无异议；对证据17，真实性和证明内容均有异议，它是工程款的支付情况，本案为金融借款合同纠纷，该份证据并不能反映被告石油公司与被告锦惠公司真实的工程款数据，工程款还是应当以承包人、发包人双方内部的结算为准，该份证据不能达到它的证明目的；对证据18，不认可，这是原告自己计算的，原告对于是否归还、什么时候归还过都要有一个清单，希望原告作出进一步说明。被告嘉盛公司质证如下：对涉及我方的证据均无异议，对其他证据均不清楚。对证据11、12、13、14、15、16、17，真实性均无异议，是否符合抵押要求由法院审查；对证据18，没有起止日没法确认其计算方式，不知如何计算出来的。被告华宸公司质证如下：对证据1、2的质证意见同被告海洋公司及被告锦惠公司；对证据3，被告华宸公司不是合同相对方，故不清楚；对证据4，认可其中涉及被告华宸公司的部分；对证据5、6,不清楚；对证据7，无异议；对证据8、9的质证意见同被告海洋公司及被告锦惠公司，同时需要说明，被告华宸公司已于2016年7月1日被法院裁定受理了破产申请，相关的计息当天应当停止，其中有几笔还款是在破产受理之后偿还的；对证据10，被告华宸公司并未盖章，因此不予认可；对证据11、12、13、14、15、16、17，无异议；对证据18，我方已被受理破产，欠息时间在受理破产之后，我方不承担该部分利息。被告石油公司提交证据如下：不动产权属登记查询记录1份（111页），证明被告石油公司建造的房屋于2018年4月中旬到下旬，1号、2号、3号楼分别做了产权大证，部分房屋（65页到111页）还是登记在被告石油公司名下，第1页至64页载明的房屋都已经出卖并办理了转移登记手续。原告质证认为：对该份证据的真实性无异议，我方变更过的诉讼请求，抵押物应当以被告石油公司提供的为准，对部分房屋权利状态已转移的事实我方认可，还在原告抵押范围内的房屋的这部分房屋，上面查询内容虽显示无抵押，但结合原告提供的明细清单，被告石油公司提供的查询记录范围为2016年7月25日之前的房屋登记信息和2016年7月25日之后的房地登记信息，虽然上面显示无抵押，但2016年7月25日之前的抵押信息并不在此次可以查询到记录以内。被告海洋公司、锦惠公司、嘉盛公司、华宸公司均对该份证据无异议。被告华宸公司提交证据如下：（2016）浙0482民破3号民事裁定书及（2016）浙0482民破3号破产案件指定管理人决定书各1份，证明被告华宸供公司已于2016年7月1日被法院裁定受理了破产申请，相关的计息当天应当停止。原告及被告石油公司、海洋公司、锦惠公司、嘉盛公司对该份证据均无异议。被告海洋公司、锦惠公司、嘉盛公司均未提供证据。本院认证认为：对原告提供的证据1、2、3、4、7、8、11、12、13、14、15、16，对被告石油公司提供的证据，当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以认定，并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：1.对原告提供的证据5，本院认为，被告石油公司作为借款人对借款收到的事实无异议，同时，原告也提供了证据原件，故本院对该份证据予以认定；2.对原告提供的证据6，被告锦惠公司对该份证据的真实性予以认可，但认为该份承诺函并无法律效力，本院对该份证据的真实性予以认定，是否具有法律效力将在裁判理由中予以阐述；3.对原告提供的证据9、18，五被告对原告针对利息的计算方式均有异议，本院认为，该欠息清单系原告单方制作，本院将结合相关利息计算的合同条款做出认定。4.对原告提供的证据10，本院对该份证据的真实性予以确认，对该确认函的效力及展期内利息计算方式有无加重担保人担保责任等问题，本院将根据案件相关事实及法律规定进行认定。本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2014年1月24日，原告与被告石油公司签订《固定资产贷款合同》（编号为86072014280039）一份，约定由原告贷款16000万元给被告石油公司用于浙江嘉兴石油化工品交易市场项目建设；贷款期限为首次提款之日起5年；贷款利率为该合同项下的每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%计算，按年调整利率，自中国人民银行基准利率调整日起每年1月1日开始调整；按季结息，结息日为每季末月的二十日；罚息利率为按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；贷款提款期为从2014年1月24日至2014年12月2日止，其中首笔提款应于2014年1月24日之前提取。本合同项下的提款计划为分别于2014年1月24日、2014年3月、2014年5月、2014年7月、2014年9月、2014年12月提款3000万元、2000万元、3000万元、3000万元、3000万元、2000万元，还款计划为于2015年6月20日、2015年12月20日、2016年6月20日、2016年12月20日、2017年6月20日、2017年12月20日、2018年6月20日、2018年12月20日前分别还款2000万元；另外，除非本合同另有约定，本合同项下贷款利息从贷款人发放贷款之日起按照实际提款金额和占用天数计收，贷款人有权对借款人到期应付未付的贷款本金，自逾期之日起，本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息止；借款人未按约定偿还贷款本息的，即构成借款人对贷款人的违约，贷款人可宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部贷款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索，对逾期贷款计收罚息，并计收复利。借款人未按实足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。2014年1月15日，原告与被告石油公司签订《最高额抵押合同》（编号为ＺＤ8607210400000002）—份，约定被告石油公司将其自有的在建工程（位于嘉兴港区陈山路西侧的浙江嘉兴石油化工品交易市场）进行抵押，抵押财产房屋面积81767.76平方米，其中，地上建筑总面积65934.45平方米，地下建筑总面积15833.31平方米。抵押担保的主债权为被告石油公司自2014年1月15日至2015年6月15日期间内与原告办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过8279万元为限，担保范围除该合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险金及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权的费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、处置费、律师费、拍卖费等）。2014年1月21日，原告与被告石油公司为上述抵押财产在嘉兴港区房地产管理处办理了嘉兴港区在建工程商品房按揭抵押登记备案，权利种类为楼花抵押，权利价值8279万元，申报面积为81767.76平方米。2015年2月2日，原告与被告石油公司签订《最高额抵押合同补充/变更协议》（编号为ZD8607201400000002）一份，约定将原合同的担保主债权变更为：自2014年1月15日至2015年6月15日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过19328万元为限，并约定因建设工程规划许可证的变更，抵押面积由原81767.76平方米，变更为83151.48平方米，其中地上建筑总面积67318.17平方米，地下建筑总面积15833.31平方米。2015年2月13日，原告与被告石油公司为变更后的抵押财产在嘉兴港区房地产管理处重新办理了抵押登记备案，权利种类为楼花抵押，权利价值19328万元，申报面积为83151.48平方米。2018年6月26日，原告与被告海洋公司签订《权利质押合同》（编号为Y28607201428003901）一份，约定：被告海洋公司自愿以其自有的定期存单两份（编号分别为0082927、008292金额分别为2000万元、200万元定期存单各一份）为原告与被告石油公司与签订的贷款合同提供质押担保。质押效力除及于质押财产本身外，还应及于质押财产的从物、从权利、孳息及其代位物，担保范围为被告石油公司在主合同项下全部到期应付未付的债务本金4830万元、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等）。出质人确认，质权人对质押财产有第一顺位优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论质权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），质权人均有权要求出质人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；主债务履行期为2014年10月30日至2019年3月20日；保证期间为保证合同约定的债务履行期届满之日后二年；质押效力除及于质押财产本身外，还及于质押财产的孽息。2014年1月24日，原告与被告锦惠公司签订《最高额保证合同》（编号为YB8607201428003903)一份，约定：被告锦惠公司自愿为被告石油公司于2014年1月24日与原告签订的编号为86072014280039号固定资产贷款合同提供连带责任保证。保证范围为原告向被告石油公司提供的4000万元融资及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等），主合同项下主债务履行期为自2014年1月24日至2018年12月20日，保证期间为主债务履行期届满之日后二年；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。同日，被告锦惠公司向原告出具承诺函一份，载明：被告锦惠公司为案涉工程承包人，被告石油公司不拖欠原告工程款，为确保原告作为抵押权人的优先受偿，被告锦惠公司承诺放弃依据相关法律规定所享有的对该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利，待原告抵押权实现以后被告锦惠公司再向被告石油公司主张有关权利。2014年1月24日，原告与被告嘉盛公司签订《最高额保证合同》（编号为YB8607201428003904)—份，约定：被告嘉盛公司自愿为被告石油公司于2014年1月24日与原告签订的编号为86072014280039号固定资产贷款合同提供连带责任保证。保证范围为原告向被告石油公司提供的16000万元融资及利息(包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等），主合同项下主债务履行期为自2014年1月24日至2018年12月20日；保证期间为主债务履行期届满之日后二年；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。2014年1月24日，原告与被告华宸公司签订《最高额保证合同》（编号为YB8607201428003901)—份，约定：被告华宸公司自愿为被告石油公司于2014年1月24日与原告签订的编号为86072014280039号固定资产贷款合同提供连带责任保证。保证范围为原告向被告石油公司提供的2000万元的融资及利息(包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行该合同而发生的费用、以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于税费、诉讼费用、执行费、处置费、律师费、差旅费、拍卖费等）。主合同项下主债务履行期为自2014年1月24日至2018年12月20日。保证期间为主债务履行期届满之日后二年；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。2014年1月24日，原告分别向被告石油公司发放贷款1000万元、2000万元，借款期限分别至2015年6月20日、2015年12月20日，利率均为月利率6.15‰；2014年3月20日，原告向被告石油公司发放贷款1000万元、2000万元、300万元，借款期限分别至2015年6月20日、2016年6月20日、2016年12月20日，利率为月利率6.15‰；2014年5月30日，原告向被告石油公司发放贷款500万元，借款期限至2016年12月20日，利率为月利率6.15‰；2014年6月30日，原告向被告石油公司发放贷款1200万元、900万元，借款期限分别至2016年12月20日、2017年6月20日，利率均为月利率6.15‰；2014年8月21日，原告向被告石油公司发放贷款1100万元，借款期限至2017年6月20日，利率为月利率6.15‰；2014年10月30日，原告向被告石油公司发放贷款2000万元、1000万元，借款期限分别至2017年12月20日、2018年6月20日，利率均为月利率6.40‰；2014年11月28日，原告向被告石油公司发放贷款1000万元、2000万元，借款期限分别至2018年6月20日、2018年12月20日，利率均为月利率6.15‰。综上，原告共向被告石油公司发放贷款1.6亿元。2018年12月20日，原告与被告石油公司签订贷款展期协议一份，约定贷款本金余额为4830万元，贷款展期至2019年3月20日，展期期间利率为7.8%。后被告石油公司、海洋公司、锦惠公司、嘉盛公司共同向原告出具贷款展期协议担保人确认函，均确认：只要贷款人同意展期申请，担保人应按照原担保合同的约定，继续为展期贷款向贷款人承担担保责任。原担保合同中约定的主债权的履行期限顺延至展期贷款的到期日。被告锦惠公司在贷款展期协议及担保人确认函两份文件上加盖了骑缝章。另查明：截止2019年4月25日，被告石油公司尚欠原告借款额本金3680万元，欠息起算日为2018年12月20日，展期到期日为2019年3月20日。案涉浙江嘉兴石油化工品交易市场项目已经竣工，并办理了初始产权登记手续，其中，被告石油公司在经原告同意情况下已将部分房屋出卖，根据不动产查询记录，表二载明的房产尚在被告石油公司名下。原告为实现本案债权支付律师代理费189000元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当秉持诚信，恪守承诺。原告与被告石油公司签订的《固定资产贷款合同》、《贷款展期协议》及《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告发放贷款后，被告未按约还款，应属违约，故原告要求被告石油公司偿还借款本金3680万元的诉请，本院予以支持。关于借款利息（含罚息），原告主张被告石油公司尚欠1023037.14元（截止2019年4月25日），并要求之后利息按照合同约定支付至实际付款之日止，本院认为，原告与被告石油公司约定展期期间（2018年12月20日起至2019年3月20日）利率为7.8%，罚息利率（自2019年3月21日起算）应按计收罚息日适用的贷款利率加收50%即11.7%执行，原告关于利息（含罚息）的主张未超出双方约定，本院予以支持。关于原告为实现本案债权支出的律师代理费，有委托代理协议及增值税发票予以证实，本院予以认支持。关于原告对抵押财产（详见表一）是否享有优先受偿权，本院认为，原告与被告石油公司签订的《最高额抵押合同》及《关于最高额抵押合同的补充／变更协议》真实有效，并在嘉兴港区房地产管理处办理了在建工程抵押登记备案证明，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条“以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”之规定，应当认定原告对在建工程进行抵押登记的行为已经完成，设定了他项权利，具有公信力，并产生公示的效果，同时，根据嘉兴港区城市建设管理处出具的证明显示，上述登记并未撤销，虽然原告在案涉工程竣工后未按《房屋登记办法》第六十二条“在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记”之规定申请重新办理正式的抵押登记手续，但《房屋登记办法》是部门规章中的管理性规定，当事人未办理转登记不应影响原有抵押登记的物权效力，也不应据此认定抵押权消灭，抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭，因此，在本案在建工程抵押并未解除且抵押物没有灭失的情况下，应视为抵押延续，具有对抗第三人的效力，其中，原告主张的抵押财产清单中，序号为161号位于嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1001号的不动产权证号书写错误，本院予以纠正，该房产不动产权证号应为浙（2018）平湖市不动产权第××号。综上，本院认为，原告有权就抵押财产（详见表二）优先受偿。关于原告是否对被告海洋公司质押的2200万元存单在质押合同范围内享有优先受偿权，本院认为，原告与被告海洋公司签订的权利质押合同系双方真实意思表示，应为合法有效，被告海洋公司抗辩称权利质押合同1.2条的约定应属无效及约定不明的情形，该条款属于格式条款，原告未尽提示和说明义务，应属无效，本院认为，被告海洋公司应对合同条款尽到谨慎的审查义务，该抗辩没有事实和法律依据，本院不予采信，根据意思自治原则，原告有权根据上述约定为实现债权对被告石油公司提供的物的担保或被告海洋公司提供的物的担保的顺序进行选择。上述合同签订后，被告海洋公司将金额分别为200万元和2000万元的存单交付给原告后，原告即对该两份存单享有质权，其有权就该2200万元存单（含孳息）优先受偿。关于被告锦惠公司、嘉盛公司应承担的保证责任，本院认为，被告锦惠公司、嘉盛公司自愿为原告与被告石油公司的签订的固定资产贷款合同项下债务提供连带责任保证，上述保证关系合法有效，被告锦惠公司、嘉盛公司应当在保证范围内承担保证责任。关于被告海洋公司、锦惠公司及嘉盛公司保证范围中的利息（含罚息）是否应按主债务展期内的利率进行计算，本院认为，根据贷款展期协议担保人确认函，被告锦惠公司在展期协议、担保人确认函两份协议上加盖了骑缝章，故被告锦惠公司对展期内的利率应当是清楚的，应视为其同意按照展期协议约定的利率承担担保责任。被告海洋公司、嘉盛公司仅同意对主债务在展期期间继续承担担保责任，展期期间的利率为年利率7.8%，已经超出主合同中关于每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与主合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%的约定，现未有证据证明被告海洋公司、嘉盛公司同意按展期期间内的利率承担担保责任，故根据担保法司法解释第三十条“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任”之规定，各担保人对利息加重部分不应承担担保责任，保证范围中的利息仍应按主合同约定的方式进行计算。关于被告锦惠公司向原告出具承诺函的效力问题，本院认为，被告锦惠公司作为案涉工程的承包方，其出具的承诺函放弃优先受偿权系对自身权利的处分，符合意思自治原则，其在放弃优先受偿权之后又主张放弃无效，有违诚信，另外，优先受偿权并没有绝对的排他性，被告锦惠公司放弃的仅仅是针对抵押权的优先受偿权，并未放弃自身的债权，且现未有证据证明该放弃行为损害了建筑工人利益，综上，对被告锦惠公司关于承诺函无效的主张，本院不予采信。关于被告华宸公司的保证责任，本院认为，被告华宸公司自愿为原告与被告石油公司的签订的固定资产贷款合同项下债务在2000万元范围内提供连带责任保证，该保证关系合法有效，被告华宸公司应当在保证范围内承担保证责任。关于保证责任范围，被告华宸公司已于2016年7月1日被本院裁定受理破产清算，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，被告华宸公司仅需在2000万元借款本金范围内承担连带清偿责任。另外，被告华宸公司在本院裁定受理破产前本案律师代理费尚未发生，如果允许破产受理后再增加破产企业额外担保债务负担，会损害破产企业其他债权人的利益，破坏破产公平清偿秩序，故被告华宸公司无须对该项费用承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零八条、第二百二十四条，中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：一、被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行借款本金3680万元及利息（含罚息、复利等）1023037.14元（计算至2019年4月25日），之后利息（含罚息、复利等，以本金3680万元为基数，按照贷款展期协议中约定的利率，自2019年4月26日起计算至实际付款之日止）；二、被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行为实现本案债权支付的律师代理费189000元；三、若被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司未按期履行上述第一、二项判决义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行有权以被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司抵押的房产（详见附件表二）折价或拍卖、变卖价款在合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；四、若被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司未按期履行上述第一、二项判决义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行有权以被告嘉兴海洋发展投资有限公司质押的2200万存单（含孳息，编号为0082928定期存款存单200万元、编号为0082927定期存款存单2000万元）在权利质押合同约定的担保范围内优先受偿；五、被告上海锦惠建设集团有限公司对上述第一、二项判决义务在保证合同（编号为YB8607201428003903）约定的保证范围内承担连带清偿责任；六、被告嘉兴嘉盛能源有限公司对3680万元借款本金、利息（含罚息、复利等，以本金3680万元为基数，按照编号为86072014280039固定资产贷款合同的约定利率，自2018年12月20日起计算至实际付款之日止）及律师代理费189000元承担连带清偿责任；七、被告中嘉华宸能源有限公司对2000万元借款本金承担连带清偿责任；八、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴平湖支行本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231860元，财产保全申请费5000元，合计诉讼费236860元，由被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司、嘉兴海洋发展投资有限公司、上海锦惠建设集团有限公司、嘉兴嘉盛能源有限公司、中嘉华宸能源有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审 判 长  万卫忠人民陪审员  周振华人民陪审员  马水华二〇一九年十一月五日法官助理郗富兴书记员冯健附：表一序号坐落不动产权证号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢406浙(2018)平湖市不动产权第0035852号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢405浙(2018)平湖市不动产权第0035775号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢404浙(2018)平湖市不动产权第0035910号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢403浙(2018)平湖市不动产权第0035882号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢402浙(2018)平湖市不动产权第0035883号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢401浙(2018)平湖市不动产权第0035915号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢310浙(2018)平湖市不动产权第0035792号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢309浙(2018)平湖市不动产权第0035828号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢308浙(2018)平湖市不动产权第0035832号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢307浙(2018)平湖市不动产权第0035836号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢306浙(2018)平湖市不动产权第0035854号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢305浙(2018)平湖市不动产权第0035760号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢303浙(2018)平湖市不动产权第0035885号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢302浙(2018)平湖市不动产权第0035886号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1910浙(2018)平湖市不动产权第0035779号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1909浙(2018)平湖市不动产权第0035837号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1908浙(2018)平湖市不动产权第0035805号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1907浙(2018)平湖市不动产权第0035814号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1906浙(2018)平湖市不动产权第0035861号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1904浙(2018)平湖市不动产权第0035904号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1903浙(2018)平湖市不动产权第0035869号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1902浙(2018)平湖市不动产权第0035893号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1901浙(2018)平湖市不动产权第0035919号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1810浙(2018)平湖市不动产权第0035786号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1809浙(2018)平湖市不动产权第0035844号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1808浙(2018)平湖市不动产权第0035830号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1807浙(2018)平湖市不动产权第0035802号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1806浙(2018)平湖市不动产权第0035845号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1805浙(2018)平湖市不动产权第0035773号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1804浙(2018)平湖市不动产权第0035905号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1803浙(2018)平湖市不动产权第0035870号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1802浙(2018)平湖市不动产权第0035894号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1710浙(2018)平湖市不动产权第0035787号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1709浙(2018)平湖市不动产权第0035794号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢901浙(2018)平湖市不动产权第0035732号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢301浙(2018)平湖市不动产权第0035742号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢2201浙(2018)平湖市不动产权第0035749号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1708浙(2018)平湖市不动产权第0035831号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1707浙(2018)平湖市不动产权第0035800号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1002浙(2018)平湖市不动产权第0035876号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢405浙(2018)平湖市不动产权第0035705号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢909浙(2018)平湖市不动产权第0035622号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢905浙(2018)平湖市不动产权第0035694号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1103浙(2018)平湖市不动产权第0035872号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1210浙(2018)平湖市不动产权第0035780号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1102浙(2018)平湖市不动产权第0035871号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1101浙(2018)平湖市不动产权第0035929号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1208浙(2018)平湖市不动产权第0035807号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1202浙(2018)平湖市不动产权第0035888号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1209浙(2018)平湖市不动产权第0035838号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1005浙(2018)平湖市不动产权第0035554号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢910浙(2018)平湖市不动产权第0035545号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1205浙(2018)平湖市不动产权第0035709号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢906浙(2018)平湖市不动产权第0035717号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢903浙(2018)平湖市不动产权第0035660号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢301浙(2018)平湖市不动产权第0035658号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1312浙(2018)平湖市不动产权第0035600号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢902浙(2018)平湖市不动产权第0035654号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢908浙(2018)平湖市不动产权第0035702号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢907浙(2018)平湖市不动产权第0035663号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1207浙(2018)平湖市不动产权第0035678号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢515浙(2018)平湖市不动产权第0035550号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢814浙(2018)平湖市不动产权第0035574号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢504浙(2018)平湖市不动产权第0035907号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1205浙(2018)平湖市不动产权第0035767号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1402浙(2018)平湖市不动产权第0035641号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢901浙(2018)平湖市不动产权第0035629号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢501浙(2018)平湖市不动产权第0035733号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢401浙(2018)平湖市不动产权第0035735号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1108浙(2018)平湖市不动产权第0035825号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1201浙(2018)平湖市不动产权第0035924号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1501浙(2018)平湖市不动产权第0035923号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1203浙(2018)平湖市不动产权第0035864号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1207浙(2018)平湖市不动产权第0035797号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1204浙(2018)平湖市不动产权第0035908号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢904浙(2018)平湖市不动产权第0035909号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢904浙(2018)平湖市不动产权第0035672号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢601浙(2018)平湖市不动产权第0035731号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1905浙(2018)平湖市不动产权第0035772号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢905浙(2018)平湖市不动产权第0035774号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢510浙(2018)平湖市不动产权第0035790号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢906浙(2018)平湖市不动产权第0035851号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢903浙(2018)平湖市不动产权第0035895号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢902浙(2018)平湖市不动产权第0035881号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢901浙(2018)平湖市不动产权第0035916号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢804浙(2018)平湖市不动产权第0035682号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1306浙(2018)平湖市不动产权第0035715号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢709浙(2018)平湖市不动产权第0035625号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢705浙(2018)平湖市不动产权第0035703号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1208浙(2018)平湖市不动产权第0035712号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1204浙(2018)平湖市不动产权第0035700号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1206浙(2018)平湖市不动产权第0035668号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢609浙(2018)平湖市不动产权第0035614号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢509浙(2018)平湖市不动产权第0035619号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1102浙(2018)平湖市不动产权第0035655号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1009浙(2018)平湖市不动产权第0035617号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1008浙(2018)平湖市不动产权第0035713号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢1004浙(2018)平湖市不动产权第0035699号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1706浙(2018)平湖市不动产权第0035859号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1705浙(2018)平湖市不动产权第0035770号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1703浙(2018)平湖市不动产权第0035867号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1702浙(2018)平湖市不动产权第0035891号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1701浙(2018)平湖市不动产权第0035921号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1610浙(2018)平湖市不动产权第0035784号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1609浙(2018)平湖市不动产权第0035842号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1605浙(2018)平湖市不动产权第0035771号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢409浙(2018)平湖市不动产权第0035620号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢402浙(2018)平湖市不动产权第0035728号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢401浙(2018)平湖市不动产权第0035727号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢313浙(2018)平湖市不动产权第0035557号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢312浙(2018)平湖市不动产权第0035603号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢311浙(2018)平湖市不动产权第0035598号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢309浙(2018)平湖市不动产权第0035604号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢308浙(2018)平湖市不动产权第0035561号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢307浙(2018)平湖市不动产权第0035626号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1603浙(2018)平湖市不动产权第0035868号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1602浙(2018)平湖市不动产权第0035892号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1601浙(2018)平湖市不动产权第0035920号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1510浙(2018)平湖市不动产权第0035785号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1509浙(2018)平湖市不动产权第0035843号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1508浙(2018)平湖市不动产权第0035829号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1507浙(2018)平湖市不动产权第0035798号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1506浙(2018)平湖市不动产权第0035857号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1503浙(2018)平湖市不动产权第0035865号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1502浙(2018)平湖市不动产权第0035889号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢201浙(2018)平湖市不动产权第0035744号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢2001浙(2018)平湖市不动产权第0035747号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1007浙(2018)平湖市不动产权第0035811号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1006浙(2018)平湖市不动产权第0035848号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1005浙(2018)平湖市不动产权第0035763号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢1003浙(2018)平湖市不动产权第0035875号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1901浙(2018)平湖市不动产权第0035746号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1801浙(2018)平湖市不动产权第0035745号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1701浙(2018)平湖市不动产权第0035743号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1601浙(2018)平湖市不动产权第0035741号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1501浙(2018)平湖市不动产权第0035740号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1401浙(2018)平湖市不动产权第0035739号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1301浙(2018)平湖市不动产权第0035738号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1201浙(2018)平湖市不动产权第0035737号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1101浙(2018)平湖市不动产权第0035736号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢103浙(2018)平湖市不动产权第0035751号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢102浙(2018)平湖市不动产权第0035752号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢101浙(2018)平湖市不动产权第0035750号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢1001浙(2018)平湖市不动产权第0035734号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢S301浙(2018)平湖市不动产权第0035527号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼3幢S201浙(2018)平湖市不动产权第0035528号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼2幢S102浙(2018)平湖市不动产权第0006662号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼3幢1308浙(2018)平湖市不动产权第0035686号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢509浙(2018)平湖市不动产权第0035815号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢508浙(2018)平湖市不动产权第0035816号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢507浙(2018)平湖市不动产权第0035818号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢506浙(2018)平湖市不动产权第0035850号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢505浙(2018)平湖市不动产权第0035765号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢503浙(2018)平湖市不动产权第0035879号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢502浙(2018)平湖市不动产权第0035880号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢501浙(2018)平湖市不动产权第0035917号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢410浙(2018)平湖市不动产权第0035791号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢409浙(2018)平湖市不动产权第0035819号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢408浙(2018)平湖市不动产权第0035820号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢407浙(2018)平湖市不动产权第0035824号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1001浙(2018)平湖市不动产权第0035646号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢304浙(2018)平湖市不动产权第0035719号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢913浙(2018)平湖市不动产权第0035610号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢310浙(2018)平湖市不动产权第0035602号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢414浙(2018)平湖市不动产权第0035591号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢202浙(2018)平湖市不动产权第0035529号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢915浙(2018)平湖市不动产权第0035553号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢1315浙(2018)平湖市不动产权第0035555号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢911浙(2018)平湖市不动产权第0035568号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢912浙(2018)平湖市不动产权第0035578号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢601浙(2018)平湖市不动产权第0035632号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢914浙(2018)平湖市不动产权第0035575号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢2101浙(2018)平湖市不动产权第0035748号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1107浙(2018)平湖市不动产权第0035795号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1104浙(2018)平湖市不动产权第0035897号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1106浙(2018)平湖市不动产权第0035846号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1105浙(2018)平湖市不动产权第0035761号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1110浙(2018)平湖市不动产权第0035781号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1206浙(2018)平湖市不动产权第0035856号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1109浙(2018)平湖市不动产权第0035839号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢S103浙(2018)平湖市不动产权第0035758号乍浦王家堰路185、187号浙(2018)平湖市不动产权第0035534号乍浦王家堰路207、陈山路544、546、548、550号浙(2018)平湖市不动产权第0035530号乍浦陈山路538号、540号、542号浙(2018)平湖市不动产权第0035531号乍浦王家堰路203、205号浙(2018)平湖市不动产权第0035532号乍浦王家堰路189、191号浙(2018)平湖市不动产权第0035533号乍浦王家堰路199号浙(2018)平湖市不动产权第0035535号表二：序号坐落不动产权证号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢406浙(2018)平湖市不动产权第0035852号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢405浙(2018)平湖市不动产权第0035775号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢404浙(2018)平湖市不动产权第0035910号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢403浙(2018)平湖市不动产权第0035882号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢402浙(2018)平湖市不动产权第0035883号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢401浙(2018)平湖市不动产权第0035915号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢310浙(2018)平湖市不动产权第0035792号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢309浙(2018)平湖市不动产权第0035828号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢308浙(2018)平湖市不动产权第0035832号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢307浙(2018)平湖市不动产权第0035836号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢306浙(2018)平湖市不动产权第0035854号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢305浙(2018)平湖市不动产权第0035760号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢303浙(2018)平湖市不动产权第0035885号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢302浙(2018)平湖市不动产权第0035886号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1910浙(2018)平湖市不动产权第0035779号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1909浙(2018)平湖市不动产权第0035837号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1908浙(2018)平湖市不动产权第0035805号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1907浙(2018)平湖市不动产权第0035814号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1906浙(2018)平湖市不动产权第0035861号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1904浙(2018)平湖市不动产权第0035904号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1903浙(2018)平湖市不动产权第0035869号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1902浙(2018)平湖市不动产权第0035893号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1901浙(2018)平湖市不动产权第0035919号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1810浙(2018)平湖市不动产权第0035786号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1809浙(2018)平湖市不动产权第0035844号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1808浙(2018)平湖市不动产权第0035830号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1807浙(2018)平湖市不动产权第0035802号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1806浙(2018)平湖市不动产权第0035845号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1805浙(2018)平湖市不动产权第0035773号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1804浙(2018)平湖市不动产权第0035905号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1803浙(2018)平湖市不动产权第0035870号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1802浙(2018)平湖市不动产权第0035894号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1710浙(2018)平湖市不动产权第0035787号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1709浙(2018)平湖市不动产权第0035794号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢901浙(2018)平湖市不动产权第0035732号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢301浙(2018)平湖市不动产权第0035742号嘉兴石油化工品交易市场交易大楼1幢2201浙(2018)平湖市不动产权第0035749号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1708浙(2018)平湖市不动产权第0035831号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1707浙(2018)平湖市不动产权第0035800号嘉兴石油化工品交易市场办公大楼2幢1002浙(2018)平湖市不动产权第0035876号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢405浙(2018)平湖市不动产权第0035705号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢909浙(2018)平湖市不动产权第0035622号嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢905浙(2018)平湖市不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