湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0923民初2552号原告:刘亮，男，1953年8月26日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：谢运君，湖南民声律师事务所律师。被告:浙**厦建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市南市路359号。法定代表人：金超锋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：董不亚，湖南理定明律师事务所律师。被告：益阳鼎飞置业有限公司，住所地益阳市赫山区十洲路68号。法定代表人：熊山飞，系该公司董事长。原告刘亮与被告浙**厦建设集团有限公司（以下简称“华厦公司”）、益阳鼎飞置业有限公司（以下简称“鼎飞公司”）执行异议之诉一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘亮的委托诉讼代理人谢运君，被告华厦公司的委托诉讼代理人董不亚到庭参加了诉讼，被告鼎飞公司的法定代表人熊山飞经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘亮请求本院判令：一、判决立即停止对原告刘亮于2015年3月17日以全款所购买的鑫赋小区1、2、3栋架空层、原告已经网签备案的1、2、3栋架空层J01号房、J02号房、J03号房、J05号房、J06号房、J07号房、J08号房财产（上述七间商铺总面积466.97平方米，总价款为1867880元，价款已经全部付清，已由鼎飞公司财务部门开具房款专用收据）的强制执行，并解除对上述房屋（门面）的查封;二、判决确认原告刘亮于2015年3月17日与被告鼎飞公司网签备案的鑫赋小区1、2、3栋架空层J01号房、J02号房、J03号房、J05号房、J06号房、J07号房、J08号房的七份《安化县商品房买卖合同》合法有效，并确认鑫赋小区1、2、3栋架空层J01号房、J02号房、J03号房、J05号房、J06号房、J07号房、J08号房归原告刘亮所有；三、判决由被告鼎飞公司立即交付鑫赋小区1、2、3栋架空层J01号房、J02号房、J03号房、J05号房、J06号房、J07号房、J08号房给原告刘亮并办理好上述七间房屋的《不动产登记证书》，明确原告刘亮的所有权；四、两被告承担本案案件受理费。事实和理由：贵院在执行湖南省安化县人民法院(2017)湘0923民初107号[该案由益阳市中级人民法院以(2017)湘09民终1105号民事判决书维持原判]民事判决过程中，查封并拟拍卖被告(原被执行人)鼎飞公司开发建设的安化县县城南区辰溪河西鑫赋小区的相应财产，因鑫赋小区1、2、3栋架空层J01号房、J02号房、J03号房、J05号房、J06号房、J07号、J08号房系原告于2015年3月17日以全款所购买并且已经网签备案为原告刘亮所有，继续优先执行该财产势必严重侵害原告的合法权益，因此，原告刘亮第一次向贵院提出了“案外人执行异议申请”，贵院经审查，以(2018)湘0923执异3号《执行裁定书》“中止对鼎飞公司名下安化县城南辰溪河西鑫赋小区房屋预售许可证号为2014-2015的1、2、3栋架空层J01号-J03号、J05-J08号房的执行”。被告华厦公司不服该裁定，向贵院提起了“申请执行人执行异议之诉”，贵院审理判决后，刘亮和华厦公司均不服贵院(2018)湘0923民初515号《民事判决书》向益阳市中级人民法院就“申请执行人执行异议之诉”提出上诉:益阳市中级人民法院作出(2018)湘09民终1246号民事裁定，裁定撤销一审判决，将该(2018)湘0923民初515号案发回重审，安化县人民法院以(2018)湘0923民初2795号《民事判决书》判决“驳回华厦公司的起诉”并认定安化县人民法院做出的(2018)湘0923执异3号《执行裁定书》自动失效。在申请执行人执行异议之诉审理过程中，再审申请人鼎飞公司因与被申请人华厦公司建设施工合同纠纷一案，不服益阳市中级人民法院(2017)湘09民终1105号民事判决，向湖南省高级人民法院提起再审，湖南省高级人民法院经审查予以立案受理并提审，湖南省高级人民法院以(2018)湘民再519号《民事调解书》结案，形成了“鼎飞公司与华厦公司”新的权利义务结果，两被申请人进一步侵害了案外人刘亮的合法权益，现被告浙**厦建设集团贵院以根据湖南省高级人民法院(2018)湘民再519号《民事调解书》所确定的诉讼调解结果再一次申请贵院强制执行，贵院以(2019)湘0923执932号《执行裁定书》裁定拍卖鼎飞公司开发的位于安化县“鑫赋小区”包含实际为申请人刘亮所有的1、2、3栋架空层J01号房、J02号房、J03号房、J05号房、J06号房、J07号、J08号房等在内的37套房产(全部已经由被告浙**厦建设集团申请贵院查封了)，被告浙**厦建设集团以新的执行行为侵害了刘亮的合法权益。刘亮于2019年8月上旬向贵院就被告浙**厦建设集团依据湖南省高级人民法院(2018)湘民再519号《民事调解书》所确定的诉讼调解结果再一次申请贵院强制执行与查议申请，提出新的“案外人执行异议申请”，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。贵院以(2018)湘0923执异64号《执行裁定书》裁定驳回刘亮的异议请求，并明确告知案外人刘可在该裁定书送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。购房人刘亮与被告鼎飞公司开发出卖的鑫赋小区1、2、3栋架空层J01号房网签合同编号为20140015J01、J02号房网签合同编号为20140015J02、J03号房网签合同编号为20140015J03、JO5号房网签合同编号为20140015J05、J06号房网签合同编号为20140015J06、J07号房网签合同编号为20140015J07、J08号房网签合同编号为20140015J08已由房屋买卖双方在安化县房地产局网签并签订合法有效的书面买卖合同，上述七间商铺总面积466.97平方米、总价款为1867880元，价款已经全部付清，已由鼎飞公司财务部门开具收据。且非因买受人刘亮的自身原因未办理过户登记，因出卖人鼎飞公司原因未及时交房给买受人刘亮。综上，原告认为:原告刘亮于2015年3月17日与被告鼎飞公司双方签订达成的《安化县商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规强制性规定，该协议合法有效，被告鼎飞公司应当立即将上述七间房屋交付给原告刘亮并为原告办理《不动产登记证书》。同时，原告购买上述涉案七间房屋门面后，被告虽然没有给原告办理产权过户登记和《不动产登记证书》，但是，原告已依合同支付了全部价款并实际占有，已由鼎飞公司财务部门开具收据。且非因买受人刘亮的自身原因未办理过户登记，因出卖人鼎飞公司原因未及时予交房给买受人刘亮，因被告鼎飞公司原因没有办理《不动产登记证书》，原告没有任何过错，为此，根据《物权法》第15条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。为此，依据《民事诉讼法》第227条:“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决，裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于适用的解释》304条:“案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖”。第305条:“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件:(一)案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回;(二)有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关;(三)自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”;第307条:“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告;被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人”。第312条:“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”;以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法的规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求;理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”和“案外人、申请执行人提起执行异议之诉必须有明确的诉讼请求，即要求停止执行或继续执行。案外人提起执行异议之诉的，可以同时提出确权的诉讼请求:申请执行人不能同时提出对执行标的进行确权的诉讼请求。”之规定。为了维护合法权益，原告刘亮特诉至法院。被告华厦公司辩称，1.原告刘亮与鼎飞公司之间不存在真实、合法、有效的买卖关系，双方所签订的合同及所进行的网签是用来作为民间借贷的担保；2.原告向熊山飞个人支付民间借贷的借款，但并没有向鼎飞公司办理涉案房屋相关手续，也没有进行占有，并且涉案房屋是属于居民居住的住宅。因此原告方仅对熊山飞个人享有普通债权，并不是鼎飞公司，请依法驳回其诉讼请求。被告鼎飞公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月17日，原告刘亮与被告鼎飞公司签订七份书面《安化县商品房买卖合同》，合同编号20140015Ｊ01、20140015Ｊ02、20140015Ｊ03、20140015Ｊ05、20140015Ｊ06、20140015Ｊ07、20140015Ｊ08，原告刘亮购买被告鼎飞公司开发的位于安化县南区，按照每平方米4000.00元，价款分别为265720.00元、237680.00元、275480.00元、280080.00元、237680.00元、265720.00元、305520.00元，共计总价款1867880.00元，原告刘亮提供了一次性支付了全部购房款的收款收据，原告刘亮所购买的上述房屋办理了网签手续，签约时间为2015年3月17日。2016年2月4日，本院在审理华厦公司诉鼎飞公司施工合同纠纷一案中，责令被执行人鼎飞公司依照湖南省高级人民法院作出的（2018）湘民再519号民事调解书的生效内容，向申请执行人华厦公司支付工程款18000000元，但被执行人并未履行，本院以（2015）安执保字第30号执行裁定查封，又以（2017）湘0923执34号之二继续查封了鑫赋小区1、2、3栋架空层J01房、J02房、J03房、J05房、J06号房、J07号房、J08号房，并于2019年7月29日作出（2019）湘0923执932号执行裁定书，裁定拍卖上述房产。另查明鑫赋小区全部架空层房屋开发商鼎飞公司均没有与购买人办理房屋产权过户手续。本院认为，一、原告刘亮虽然与被告鼎飞公司签订了房屋买卖合同，并提交了收款收据及办理了网签手续的证明材料和银行流水证明，但原告刘亮提交的银行流水证明与收款收据上的数额不一致，不能证明是否具有实际真实购房行为，原告对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，原告主张其在本院查封涉案房产前已合法占有该房产，但没有提交充分有效证据足以证明，故，对原告刘亮要求中止对安化县东坪镇南区辰溪河西鑫赋小区1、2、3栋架空层J01房、J02房、J03房、J05房、J06号房、J07号房、J08号房房屋执行的异议请求本院依法不予支持。二、原告刘亮要求确认于2015年3月17日与被告鼎飞公司网签备案的鑫赋小区1、2、3栋架空层J01号房、J02号房、J03号房、J05号房、J06号房、J07号房、J08号房的七份《安化县商品房买卖合同》合同的效力及为上述七套房产办理《不动产登记证书》，不属于本案执行异议之诉的审理范围，原告可通过其他合法途径解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，判决如下：驳回原告刘亮的诉讼请求。案件受理费21610元，由原告刘亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  刘鑫人民陪审员  童芳人民陪审员  苏云二〇一九年十一月十二日法官助理兰天书记员谌增杨