广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1424民初2595号原告：汤运全，男，1975年5月9日出生，汉族，住五华县*************，公民身份号码441************974。被告：魏创辉，男，汉族，1977年10月18日出生，住五华县******长处楼，公民身份号码441************596。被告：魏秀平，女，1978年11月22日出生，汉族，住五华县******田背寨，公民身份号码441************585。原告汤运全诉被告魏创辉、魏秀平房地产买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汤运全及被告魏秀平到庭参加诉讼，被告魏创辉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤运全向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认2019年6月23日原、被告签订的房地产买卖合同合法、有效；2、继续履行房地产买卖合同，限被告协助原告到房地产管理部门将位于五华县**********康奇力段[房屋建筑占地面积为87.69平方米，建筑总面积663.43平方米，魏创辉权利证号为粤（2019）五华县不动产权第0000885号；魏秀平权利证号为粤（2019）五华县不动产权第0000886号]的房地产过户登记在原告汤运全名下；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告魏创辉与被告魏秀平是夫妻关系。2019年6月23日，原告汤运全（受让方）与被告魏创辉、魏秀平（转让方）在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《房地产买卖合同》。合同约定了“买卖房地产情况，买卖房地产价格、付款方式，房地产交接及登记过户手续办理，权利义务保证、违约约定，税费承担，合同争议的解决方法，合同未尽事宜及生效，本合同保存等”。合同签订后，原告按合同约定支付了338万元给被告（详见购房收据），由于被告多次要求办证需要相关费用，原告在合同约定的基础上再支付30万元给被告。现原告已经总支付了368万元购房款。按照合同约定，被告应在2019年9月20日前将办理好的《房地产权证不动产登记证》交给原告，时至今日，被告只将上述房产交付给原告管理、使用，但未将办理好的《房地产权证户不动产登记证》交给原告。综上所述，原、被告转让房地产是双方真实意思表示，没有其他违法行为，上述合同合法有效，被告应当继续履行合同，协助原告办理好《房地产权证户不动产登记证》。在举证期限内，原告提交的证据有：1、原、被告的身份证复印件、被告结婚证复印件，证明双方的诉讼主体资格；2、《房地产买卖合同》，证明双方的买卖合同关系；3、不动产登记证复印件，证明案涉土地的属性及归属；4、《收据》、转账记录，证明被告收取原告购房款的事实。被告魏创辉未到庭参加诉讼，也未提供有证据。被告魏秀平在庭审中口头答辩称，合同是真实的，无其他答辩意见，会尽快过户给原告。本案在诉讼中，被告魏秀平提交了：粤（2019）五华县不动产权第0003854号、0003855号《不动产权证书》复印件。建设用地规划许可证复印件、建设工程规划许可证复印件，证明案涉房屋已经办理了不动产权证书。本院经审理认定如下事实：2019年6月23日，以被告魏创辉、魏秀平为甲方（转让方），原告汤运全为乙方（受让方），案外人魏泗琴为丙方（担保方），签订了一份《房地产买卖合同》。合同主要约定：“第一条买卖房地产情况甲方拟将位于五华县**********康奇力段的房地产[房屋建筑占地面积为87.69平方米，建筑总面积663.43平方米，魏创辉权利证号为粤（2019）五华县不动产权第0000885号；魏秀平权利证号为粤（2019）五华县不动产权第0000886号]转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产（以上面积均以《房地产权证或不动产登记证》登记的面积为准。第二条买卖房地产价格、付款方式1、甲乙双方议定该房地产交易总金额为人民币肆佰叁拾捌万元正（小写4380000元）。2、乙方应在签订本合同时支付首期购房款人民币贰佰陆拾万元正（小写2600000元）给甲方[因甲方于2019年4月23日向陈裕英借款人民币100万元，于2018年3月份向汤运全共借款160万元，上述借条由甲方收回，当甲方收回上述借条后，应立即出具购房收据，当甲方出具购房收据后，视为乙方的首期购房款已支付完毕]。3、因甲方的房地产还未取得《房地产权证或不动产权登记证》，还需缴纳相关费用，经双方协商，在签订合同时乙方继续向甲方支付柒拾捌万元（小写780000元）。4、购房剩余款壹佰万元（小写1000000元），在甲方办理好转让手续并核发新的《房地产权证或不动产登记证》（办理相关过户手续费由甲方负责）时乙方付清剩余款。第三条房地产交接及登记过户手续办理1、甲方应在2019年9月20日前办理好《房地产权证或不动产登记证》，甲方到当地房地产登记部门办理过户手续时应配合出具过户手续相关资料。办理好新的《房地产权证或不动产登记证》时甲方应立即通知乙方。……第五条税费承担办理上述房地产过户所需缴纳的所有费用，由甲方负责。”合同签订当日，被告魏秀平出具两份《收据》给原告收执，确认收到原告的购房款1600000元和1780000元。诉讼中双方确认上述两张《收据》载明的款项中，有2600000元是原告之前借给被告的借款偿还部分后的仍欠款（经查：原告汤运全分别于2018年3月12日、2018年3月13日、2019年4月23日原告通过农业银行转账700000元、1000000元、1000000元给被告魏创辉），另外780000元是当日通过中国农业银行转账给被告魏创辉。另，原告汤运全又分别于2019年6月24日、7月4日、7月27日，通过农业银行转账100000元、150000元、50000元给被告魏创辉，被告魏秀平均出具一份对应的收据给原告。以上合计3680000元。2019年9月五华县国土资源局向被告颁发了《中华人民共和国不动产权证书》【证号为：粤（2019）五华县不动产权第0003854号、粤（2019）五华县不动产权第0003855号】。由于被告未按《房地产买卖合同》的约定将案涉房地产过户登记给原告，原告遂向法院起诉，并提出上诉请求。因被告已经办理了新的不动产权证书（含土地、房产），诉讼中原告遂变更要求被告协助将新办理的《中华人民共和国不动产权证书》【证号为：粤（2019）五华县不动产权第0003854号、粤（2019）五华县不动产权第0003855号】过户至原告名下。本院认为：原、被告2019年6月23日订立《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，且未发现有违反有关法律、行政法规强制性规定的情形，对此，本院确认该合同合法、有效，双方均应依约履行。原告已经按照合同约定向被告方支付约定的转让价款3680000元，且被告也将标的物交与原告使用。但是，被告未按约定在2019年9月20日前办理过户登记在原告名下的产权的义务。虽然被告在转让上述房地产给原告前未办理好房地产权证，但本案诉讼前被告已经就上述房地产已经办理了房地产权登记，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求判令被告履行将位于五华县**********康奇力段[原土地证号：魏创辉权利证号为粤（2019）五华县不动产权第0000885号；魏秀平权利证号为粤（2019）五华县不动产权第0000886号]对应的房地产【证号分别为：粤（2019）五华县不动产权第0003854号《中华人民共和国不动产权证书》、粤（2019）五华县不动产权第0003855号《中华人民共和国不动产权证书》】过户登记在原告汤运全名下的协助义务，理由充分，本院予以支持。至于办理过户登记所需费用。根据《房地产买卖合同》第五条约定“税费承担办理上述房地产过户所需缴纳的所有费用，由甲方负责。”因此，办理过户登记所需税费由被告负担。至于原告仍欠的购房款，被告未在本案中提出要求，本院不作处理，双方可另行解决。被告魏创辉经本院合法传唤未到参加诉讼，可视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百四十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告汤运全与被告魏创辉、魏秀平于2019年6月23日订立的《房地产买卖合同》合法、有效；二、被告魏创辉、魏秀平应在本判决发生法律效力后五日内，履行将粤（2019）五华县不动产权第0003854号、粤（2019）五华县不动产权第0003855号房产过户到原告汤运全名下的协助义务。办理过户手续所需税费由被告负担。本案受理费38800元，减半收取计19400元，由被告魏创辉、魏秀平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  刘振苍二〇一九年十一月十五日书记员  孔剑文