安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初4052号原告：王肖利，男，1985年1月4日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市萧县，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：**宇，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：任程，安徽北方之光律师事务所实习律师。被告：淮北市青山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路发现之旅。法定代表人：李正国，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵军，该公司员工。委托诉讼代理人：王继玲，安徽锦相邑律师事务所律师。原告王肖利与被告淮北市青山房地产开发有限公司（以下简称青山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告王肖利的委托诉讼代理人**宇、任程到庭参加诉讼，被告青山公司的委托诉讼代理人赵军、王继玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王肖利向本院提出诉讼请求：1、依法判令青山公司立即将办理权属登记应由青山公司提供的资料报产权登记机关备案，为王肖利办理产权证书。2、依法判令青山公司支付因逾期备案导致王肖利未能取得房屋所有权证的违约金11657.42元（自交房之日起计算至2018年10月30日止，以已付房款457154元为基数，按0.1%为标准，违约金为457.15元；自2018年10月31日起暂算至2019年7月3日，以已付房款457154元为基数，按每日万分之一为标准，违约金为11200.27元，实际应计算至青山公司将办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案日止）；3、依法判令青山公司退还王肖利契税、维修基金计9143元及资金占用期间的利息1140.21元（以9143元为基数，自2017年6月23日起暂算至2019年7月3日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至青山公司实际退还契税、维修基金之日止）；4、本案的诉讼费等由青山公司承担。事实和理由：2012年11月12日，王肖利与青山公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，王肖利购买山水文园3幢7层706号房产。合同另约定，青山公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由青山公司提供的资料报产权登记机关备案，如因青山公司原因导致王肖利不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在王肖利不退房的情况下，青山公司应承担支付违约金的违约责任。为履行《商品房买卖合同》，王肖利依约支付了购房款457154元，至此王肖利已全部履行支付购房款的义务。青山公司向王肖利交付商品房时，王肖利还应青山公司要求向其缴纳了为办理房产证需要的契税和维修基金。后王肖利多次催促青山公司履行备案义务或退还契税及维修基金，青山公司于2018年9月17日向王肖利等业主出具《承诺书》，青山公司承诺一期房产证在2018年10月31日前办理总产权证，如2018年10月31日前未办理违约金按每天万分之一赔付，从2018年10月31日起算，2018年10月31日之前违约金仍按购房合同执行。截至今日，青山公司一直未按合同约定将办理房屋产权权属登记需要的材料备案，也未退还王肖利已支付的契税及维修基金，导致王肖利至今未能取得房地产权证。综上所述，青山公司没有按照合同约定将办理房屋产权权属登记需要的材料进行备案的行为已构成违约，依法应承担支付违约金的违约责任。虽然原合同约定了违约金的计算标准，但该违约金的约定远低于给王肖利造成的损失，且青山公司于2018年9月17日作出承诺，故王肖利要求按照已付款总额为基数，自2018年10月31日起按每日万分之一的标准计算违约金。同时，青山公司无权占用王肖利因办理房地产权证所交付的契税和维修基金，因此王肖利要求青山公司退还并要求青山公司支付资金占用期间产生的利息。为维护王肖利合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。青山公司辩称，王肖利所述的该套该房屋符合办证条件，总产权证已经办理下来，不是青山公司不给王肖利办理房屋所有权证书，是王肖利不配合办理，请法院驳回王肖利的诉请。本院经审理认定事实如下：2012年11月12日，王肖利与青山公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：王肖利购买青山公司开发的山水文园3幢7层706号房产，商品房总价款457154元，王肖利于签订合同时支付首付款137154元，余款32万元于合同备案一周内办理商业贷款手续；青山公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记（包括契税证、房屋所有权证和土地证）需由青山公司提供的资料报产权登记机关备案，如因青山公司原因导致王肖利不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在王肖利不退房的情况下，青山公司应已付房价款的0.1%向王肖利支付违约金；在本合同约定的交房日期前，买受人未付清购房款（含银行按揭贷款手续未办妥）和有关费用（契税、维修基金、交易费、工本费等），出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，且不承担逾期交房及逾期办证等违约责任。合同签订后，王肖利如约支付了首付款137154元，也办理了32万元的银行按揭贷款。2017年6月23日，王肖利向青山公司缴纳了为办理房产证需要的房屋维修基金9143元后，由青山公司出具收据，并将涉案商品房交付给王肖利。后青山公司未能按照合同约定的日期为王肖利办理房地产权属证书，于2018年9月17日向购房人出具承诺书一份，承诺：一期（即山水文园房屋）房产证在2018年10月31日前办理总产权证，如2018年10月31日前未办理违约金按每天万分之一赔付，从2018年10月31日起算，2018年10月31日之前违约金仍按购房合同执行。现青山公司尚未能为王肖利办理涉案房屋的房地产权属证书，王肖利遂于2019年8月7日提起本案诉讼。另查，2019年8月9日，青山公司已经完成山水文园3幢楼的初始登记，取得不动产权证书（总产权证）。以上事实，有王肖利提交的商品房买卖合同、购房款发票、个人购房款及担保合同、契税、维修基金收据、承诺书，青山公司提供的不动产权证书，及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，王肖利与青山公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效的合同。合同签订后双方均应按合同的约定自觉履行。关于办理房地产权属证书。根据合同约定，青山公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记（包括契税证、房屋所有权证和土地证）需由青山公司提供的资料报产权登记机关备案。现王肖利已履行了合同中约定的付款义务，但青山公司未能在合同约定的期限内为王肖利办理涉案房屋的房地产权属证书，也未能在其承诺的2018年10月31日前办理总产权证，其行为构成违约，应承担逾期办证的违约责任。现青山公司已在本案诉讼过程中将涉案房屋的总产权证办好，青山公司应继续为王肖利办理涉案706号房的产权证书。关于逾期办证违约金。根据合同约定，如因青山公司不能在商品房交付使用后365日内将办理权属登记（包括契税证、房屋所有权证和土地证）应由其提供的资料报产权登记机关备案，导致王肖利不能取得房地产权属证书的，在王肖利不退房的情况下，青山公司应按已付房价款的0.1%向王肖利支付违约金。又根据青山公司于2018年9月17日出具承诺书约定，涉案房产证如2018年10月31日前未办理，从2018年10月31日起违约金按每天万分之一赔付，2018年10月31日之前违约金仍按购房合同执行。故王肖利请求青山公司支付2018年10月31日前的违约金457.15元（已付房款457154元×0.1%），2018年10月31日起按照每日万分之一即年利率3.65%的标准计算至总产权证办好之日即2019年8月9日的违约金12931.74元，于法有据，本院予以支持。王肖利要求支付总产权证办好之日即2019年8月9日之后的违约金，没有事实依据，本院不予支持。关于契税和房屋维修基金。双方签订的合同约定，王肖利在接收房屋时需向青山公司支付用于办理房地产权属证书所用的契税和维修基金，青山公司收取该收取维修基金9143元具有合同依据。现涉案3幢楼的总产权证已经办好，已经具备办理涉案706室房屋的房地产权属证书的条件，故王肖利要求青山公司返还房屋维修基金9143元，本院不予支持。但青山公司收取该两笔费用后，没有在约定的期限内将款项交付至相关税费的收取部门，构成违约，其应自逾期交付款项之日即2018年6月23日（房屋交付365天）至其将房屋维修基金9143元交至相关部门之日（以相关部门出具的税费发票、收据载明的日期为准）按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用期间的利息；王肖利超出上述范围的主张，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告王肖利办理房地产权属证书；二、被告淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王肖利逾期办理房屋房地产权属证书的违约金13388.89元；三、被告淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王肖利自2018年6月23日起以房屋维修基金9143元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至其将上述款项交付至相关部门之日止（以相关部门出具的税费发票、收据载明的日期为准）的资金占用期间的利息；四、驳回原告王肖利其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费349元，因本案适用简易程序减半收取174.5元，由被告淮北市青山房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  陈永战二〇一九年十一月二十九日书记员  张 莉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。