吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初3647号 原告：林海，女，1979年2月17日出生，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：李敏，吉林德谷律师事务所律师。 被告：祖嘉楠，女，1971年3月6日出生，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：陈敏，吉林同信法大律师事务所律师。 被告：荆鹏，男，1987年1月5日出生，，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：肖建坤，男，1982年5月17日出生，住长春市南关区。 原告林海与被告祖嘉楠、荆鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林海及其委托诉讼代理人李敏、被告祖嘉楠的委托诉讼代理人陈敏、被告荆鹏的委托诉讼代理人肖建坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林海向本院提出诉讼请求：1.判令被告祖嘉楠双倍返还原告定金60000元；2.判令被告祖嘉楠、荆鹏返还原告中介费用22000元；3.判令被告祖嘉楠、荆鹏负担律师代理费6000元；4．本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2019年4月5日，原告与被告祖嘉楠及南关区合众房地产中介明珠店签订《房屋买卖合同》，被告自愿将坐落在南关区华侨休闲广场6号楼的房屋完全产权出售给原告，房屋所有权人为被告祖嘉楠，产权性质为私产，房屋丘地号：3-69／22-1-31206，房屋所有权证号为：0525291，房屋建筑面积147.19平方米，房屋总价1355000元，合同签订后，原告按合同约定向被告祖嘉楠支付定金30000元，被告祖嘉楠向原告出具定金收据。原告又向南关区合众房地产中介明珠店支付中介费用22000元。在合同履行过程中，原告要求被告祖嘉楠去银行配合办理按揭贷款手续，其找各种借口予以推脱，最后明确告诉原告，由于其老公不同意卖房，该房屋买卖合同不能继续履行。原告认为被告的行为已构成违约，根据《房屋买卖合同》的约定，被告违约应向原告双倍返还定金及承担中介费用、诉讼费、律师费等。南关区合众房地产中介明珠店现已注销，被告荆鹏是南关区合众房地产中介明珠店的经营者，根据《中华人民共和国民法总则》之规定，荆鹏应对南关区合众房地产中介明珠店的债务承担责任。现原告为维护自己的合法权益，无奈诉至法院，请求判如所请。 祖嘉楠辩称，原告应当先向被告交付首付款。双方在房屋买卖合同中明确约定，2019年5月5日前原告向被告交付首付款，但原告并没有在合同约定期限向被告支付首付款，原告行为构成违约，被告不应当返还定金，且定金被告并没有收取。中介费应当由原告承担，律师代理费也不应当予以支持。原告行为系违约行为，对于原告所受损失，应由原告自行承担，现定金在中介手里，定金应当归被告所有，请法院依法驳回原告诉讼请求。 荆鹏辩称，在林海和祖嘉楠的交易过程中，我真实履行了自己作为中介方的一个职责。我们出具的法律文书都是有效的，我们合同上有合同法明确规定谁违约，谁承担中介费。在签合同时我已经告知买方不买，定金不退，卖房不卖双倍返还。我们认为是祖嘉楠不卖房屋了，是她违约。 本院经审理认定事实如下：2019年4月5日，林海（购房人，乙方）与祖嘉楠（售房人，甲方）、南关区合众房地中介明珠店（居间方，丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿将坐落在长春市南关区华侨休闲广场6号楼的房屋完全产权出售给乙方，房屋所有权人祖嘉楠，丘地号3-69／22-1-31206，房屋所有权证号为：0525291，房屋建筑面积147.19平方米。双方协商所售房屋总价1355000元，乙方先付定金30000元，甲乙双方均同意由居间方代为收取。经甲乙双方协商一致，约定买方按公积金贷款方式给付定金之外的购房款。如乙方以贷款方式购买甲方房屋，甲、乙双方需在签订此合同30日内，将贷款所需手续递齐给丙方。乙方须在2019年5月5日前将首付款准备完毕。甲乙双方无条件配合、提供、真实、有效的银行所需的一切相关贷款资料。办理贷款时间以及银行放款时间的总和，以甲方、乙方、银行实际办理手续所用时间为准。甲、乙双方违约责任约定，乙方未按合同规定的付款方式付款或未在相关部门配合办理手续，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达15日以上的，即视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，由乙方承担此次交易中双方全部交易税费，并向甲方支付购房款10%的违约金。甲方未按合同规定将房屋及时交付乙方使用或未在相关部门配合办理手续，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达15日以上的，即视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方全部交易税费，并向乙方支付购房款10%的违约金。双方签订合同后，如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款返还给乙方，同时甲方承担中介费用；如乙方不购买此房，则定金甲方不予退还给乙方，同时乙方承担中介费用。此外合同约定诉讼费、调查取证费、交通费、鉴定费、律师费等一切为解决争议所发生的费用，由违约方承担。同日，祖嘉楠出具收据一枚，载明：今收到林海购买南关区华侨休闲广场6号楼（丘地号3-69／22-1-31206）房屋定金30000元。同日，南关区合众房地中介明珠店为林海出具业务收费专用收据一枚，载明收取林海中介服务费12935元、代收评估费4065元、代办更名服务费及代办贷款服务费5000元。 庭审中，林海出示2019年6月27日在南关区合众房地中介明珠店会议室的现场录音一份，用于证明祖嘉楠违约后，三方（原、被告，中介肖建坤）一起协商解决事宜，祖嘉楠明确由于其老公不同意卖房，该房屋不能卖给原告了，其没有钱双倍赔偿原告定金，告诉原告可以去法院起诉。祖嘉楠对该份录音真实性无异议，但认为该份证据不能证实是被告祖嘉楠违约，被告爱人是因为原告没有按时交纳首付款，才不同意卖给原告的，原告的违约行为在先。荆鹏的代理人肖建坤对该份录音的真实性及证明问题均无异议。 另查，南关区合众房地中介明珠店已经于2019年6月21日办理工商注销登记，荆鹏是注销前登记的经营者。林海本次诉讼支付律师代理费6000元。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自义务。根据林海提供的三方交涉的现场录音显示，祖嘉楠明确表示系因其老公不同意卖房致交易无法进行，对该录音的真实性祖嘉楠未予否认，且有居间方的确认，祖嘉楠虽反驳不同意卖房系因林海未支付首付款，但在该交涉过程中首付款的问题并未谈及，故可以认定祖嘉楠不卖房构成违约，应承担双倍返还定金的责任。此外，原、被告均同意解除合同，故该合同依法应予解除。此外，双方合同约定中介费、律师代理费等为解决争议产生的费用由违约方负担，故该两项费用应由祖嘉楠负担。关于林海主张的中介费问题，因中介方表示代办更名服务费及代办贷款服务费5000元尚未实际发生，同意退还林海，故应返还的中介费应为17000元。关于林海要求荆鹏共同负担返还中介费以及律师代理费的主张，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、祖嘉楠于本判决生效后立即返还林海购房双倍定金60000元； 二、祖嘉楠于本判决生效后立即给付林海中介费17000元； 三、祖嘉楠于本判决生效后立即给付林海律师代理费6000元； 四、驳回林海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元，由祖嘉楠负担（林海已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  李德保 二〇一九年十一月七日 书记员  隋 汉