山西省霍州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋1082民初1102号 原告：赵耀华，男，汉族，1986年10月19日生。 委托代理人：薛麦杏，男，汉族，1958年5月2日出生。 被告：闫伟华，男，汉族，1972年6月6日生。 委托代理人：闫月喜，男，汉族，1941年2月14日生，系被告闫伟华父亲。 原告赵耀华诉被告闫伟华排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告赵耀华及其委托代理人薛麦杏、被告闫伟华委托代理人闫月喜到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告诉称：2014年9月24日霍州市华怡房地产开发有限责任公司与原告签订了霍州市御华苑小区商品房买卖合同，按照合同第三条原告购买了8号楼3单元501室，这一事实有霍州市华怡房地产开发有限责任公司与原告签订的购房合同可以佐证。该房产建筑面积为127.85㎡，每平米2600元，计价332410元，签订合同前原告交纳首付，即总房款的百分之三十为102410元，余款230000元做了银行按揭，有银行还贷流水记录，该房产已在房管局备案。双方约定在2014年12月31日前交房，双方在商品房买卖合同中共同约定了双方的责任、权利和义务。目前水电全通、已吊顶，内外门全换，已具备入住条件。交水费的卡号为50009463号以及交纳电费号为0623504536。然而就在原告装修该房期间被告闫伟华隔三差五对原告的装修进行骚扰，扬言该房产归他所有，被告于2019年9月10日带人将其80多岁的父亲背到原告房间进行威胁，原告不得已只好报警处理，因系民事纠纷未形成打架，导致前后共十余次报警均未得到解决为本案铁的事实。为了依法保护自己的合法权益不受非法侵犯，特向贵院提出民事诉讼。诉讼请求：1、请求依法判令被告闫伟华立即停止妨害、公开赔礼道歉并赔偿因侵权给原告造成的精神损害费一万元整。2、请求判令被告闫伟华承担本案的全部诉讼费用。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据：1、商品房买卖合同。2、认购协议。证据1、2证明原告与霍州市华怡房地产开发有限责任公司之间的房屋买卖合法有效。3、霍州市自来水公司办理的用户卡，证明原告对争议房产拥有用水使用权。4、缴纳电费的账单，证明原告对争议房产拥有用电使用权。5、住房贷款的还款凭证，证明原告购买诉争房屋系银行贷款。6、御华苑小区地下室协议，证明原告在购房时一并购买了地下室。 被告辩称：原告的起诉不成立，人民法院应该驳回原告的起诉。人民法院立案的案由为停止妨害，根据有关法律规定，当事人要求停止妨害的前提是自己的合法权益受到侵害，而要求侵害人停止妨害。在本案中，答辩人并不是侵害了原告的合法权益，而是为了维护自己的合法权益的维权行为。原告说其同华怡公司签订了购房合同，认为他是该套房屋的权利人，这是不正确的，因为答辩人在2014年6月5日就同华怡公司签订了认购协议，答辩人支付了价款。答辩人同样也是该套房屋的权利人，怎么能说答辩人侵权而要求停止妨害呢。该房屋没有峻工验收，没有交付使用，原告就对该套房屋进行抢占、装修，答辩人的行为完全是维护自己的合法权益。二、答辩人是该套房屋的合法权利人，原告的行为属于侵权。答辨人是2014年6月5日同华怡公司签订的认购协议，而且按协议支付了房款，而原告是在2014年9月24日才签订的合同，且不说原告的合同是否真实，就从时间段来看，答辩人购房在原告之前，依据最高人民法院《全国民事审判工作会议纪要》法办【2011】442号第16规定：“数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权移转登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。三、涉及这种一房多卖的案件，人民法院应该先确权，认定双方当事人谁到底应该拥有这套房屋，原告应该另行起诉，只有自己的权利被认定合法，才能起诉要求停止妨害和赔偿损失。故请求人民法院依法驳回原告的起诉。 被告为支持其请求，向本院提供证据：1、认购协议，证明被告与华怡房地产公司签订认购协议，对争议房产拥有所有权。2、付款凭证，证明被告于2014年6月5日通过银行向华怡房地产公司法定代表人薛国秀汇款96万，现金交付4万元，共计支付100万元房款，购买8套房产，诉争房产是其中一套。 经审理查明：霍州市华怡房地产开发有限责任公司在霍州市北山公园开发建设房地产。2014年9月3日，该公司取得霍州市北山御华苑住宅小区8号楼《山西省商品房预售许可证》。2014年9月24日，原告和霍州市华怡房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同载明：出卖人霍州市华怡房地产开发有限责任公司，买受人赵耀华。买受人购买的商品房为第8幢3单元5层01号房。协议还约定了其他事项。 同时查明，2014年6月5日，被告闫伟华和霍州市华怡房地产开发有限公司签订《认购协议》，该协议载明：“出卖人：霍州市华怡房地产开发有限责任公司。买受人：闫伟华。买受人认购房屋：霍州市北山公园御华苑小区8号楼3单元501号。面积127.85平方米，总金额125000元。”协议还约定了其他事项。2014年6月5日，被告通过中国银行向霍州市华怡房地产开发有限责任公司法定代表人薛国秀汇款96万元，同日霍州市华怡房地产开发有限责任公司向被告闫伟华出具100万元收款收据。该收据收款事由载明：8－1－502、8－6－502、8－6－402、8－3－501、8-3-502、8－1－401、6－3－202、12－4－102，共八套。本案争议房产8－3－501是上述房产中其中一套。 原告和霍州市华怡房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》后，对房屋进行装修，并办理用水卡、用电卡。在装修过程中，被告以同样具有该房屋所有权为由妨碍原告装修，双方发生争执并选择向公安机关报警，解决争端无果。嗣后，原告诉讼至本院。 以上事实有双方当事人举证和庭审陈述在卷佐证。 本院认为：按照诉讼请求的内容不同，诉讼可以分为三类:确认之诉、给付之诉、变更之诉。其中确认之诉是当事人要求法院认定某种法律关系存在或者不存在。诉讼当事人之间因为某种法律关系是否已经成立、现在是否存在争议，可以诉诸法院予以确认。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属内容发生争议，利害关系人可以请求确认权利”。 就本案而言，原告在诉讼中以商品房买卖合同，用水卡、用电卡为依据向本院提起诉讼，认为对诉争房产拥有所有权，其诉讼请求是要求被告立即停止妨害、公开赔礼道歉及赔偿精神损失。被告以认购协议、汇款凭证、收款收据进行合理抗辩，同样主张对诉争房产拥有所有权，认为其行为是合法维权。本院认为双方之间首先要解决的是谁拥有本案诉争房产物权，其次才能解决侵权纠纷。不确认诉争房产的所有权问题，就无法解决侵权纠纷。本案原告在房产权具有重大争议的前提下，不首先进行确权诉讼，而是选择排除妨害的侵权诉讼，其诉讼请求本院很难支持。因此，原告应另外提起确权诉讼。 本案诉争房产的房地产开发企业霍州市华怡房地产开发有限责任公司将同一房产签订多份房屋买卖合同，违反了民法总则规定的“民事主体从事民事活动应当遵守诚实信用，秉持诚实，恪守承诺的原则”。该公司在本案中具有举足轻重的诉讼地位，原告在立案时并没有将该公司列为被告或第三人参加诉讼，使本案难以查清法律事实。 同时，本案在一审法庭辩论结束前，原告没有向本院提出变更诉讼请求。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民法总则》第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下： 驳回原告赵耀华的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告赵耀华负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至山西省临汾市中级人民法院。 审判员  武平新 二〇一九年十一月六日 书记员  陈 阳