广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20536号原告：佛山市赢华物业经营管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*****************，统一社会信用代码***********。法定代表人：陈新良，总经理。委托诉讼代理人：阳贵军，广东万林律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娟，广东万林律师事务所律师。被告：尹全义，男，汉族，1990年3月17日出生，住河北省邢台市威县***********，公民身份号码************。原告佛山市赢华物业经营管理有限公司与被告尹全义租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序于同年10月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王娟到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2015年4月13日至2018年12月31日期间XX室房屋租金及占用使用费16687.5元（计算方式：375元/月×44.5个月）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年4月11日签订了书面的《佛山市房屋租赁合同》，原告同意将位于佛山市南海区**********室（以下简称涉讼房屋）出租给被告使用。合同约定：租期自2014年4月13日至2015年4月30日，被告每月需向原告交纳租金375元，被告在涉讼房屋注册了佛山XX有限公司。合同期满后，被告仍继续占用该房屋，另，2015年4月12日后被告未向原告续缴房屋租金。据此，为维护原告合法权益，故起诉。被告辩称，一、被告不存在占有原告房屋及拖欠租金的事实，原告在租赁合同到期后五年多后起诉无事实依据，也是过了诉讼时效。1.原被告签订的《佛山市房屋租赁合同》约定的租赁期限为2014年4月13日至2015年4月30日，被告已经按约定向原告支付了全年的租金，被告在到期后也没有与原告重新续签租赁合同，没有占有该房屋，不存在拖欠房租的事实。2.原告并没有实际占有该房屋，被告租赁该房屋只是在工商局注册了XX有限公司，因该公司未能实际经营，原告根本没有将该房屋向被告交付使用，该房屋一直处于原告控制使用状态，所以合同到期后，原被告也没有续签合同，双方租赁关系已经解除。原告没有证据反映被告在合同到期后仍继续占有使用该房屋，XX有限公司虽然注册住所地在该处，只是被告因该公司未能实际经营没有管理所导致，不能以此认定被告占有该房屋。二、合同到期后没有续签合同，原告在五年后才要求支付租金及占有使用费不符合正常逻辑。原告作为一家公司多次因租赁合同与他人发生纠纷并聘请专业人士进行诉讼，具备一定的专业知识。2015年4月30日，租赁合同已到期，如果被告继续占有，原告在明知租赁合同到期的情况下肯定会要求被告重新签订合同。如果既没有签订合同且没有支付租金，原告根本不可能让被告一直占有至今并在五年期间没有催收房租或要求搬离，显然不符合正常逻辑。三、根据生效法律文书认定，房屋所有权人已于2018年3月8日与原告解除了租赁合同，原告无权要求被告支付租金及占有费。本案房屋所有权人为佛山市XX有限公司（以下简称XX公司），原告系从该公司处承租后转租。根据（2017）粤0605民初18280号民事判决书载明的事实，佛山市南海区平洲XX运输有限公司在2017年11月23日向佛山市南海区人民法院提起诉讼，要求解除与本案原告签订的租赁合同，并要求支付2017年8月1日后至合同解除返还房屋期间的租赁期间的租金等。经法院查明并判令本案原告支付相应租金并承担相应违约责任。1.该案可证明在2015年4月30日被告与原告租赁合同到期后至2017年8月1日之前，原告一直向房东佛山市南海区平洲XX运输有限公司支付租金，并且在该期间，因原告未支付租金予XX公司而被起诉。如果被告在2015年4月30日合同到期后继续占有该房屋，原告肯定会要求被告支付租金或搬离，不可能在XX公司起诉后还不向被告主张权利，显然可以印证被告在合同到期后未占有该租赁物；2.2018年3月经法院判决原告和XX公司间的租赁合同已解除，其无权再向被告主张支付租金；3.原告多次与他人发生纠纷，存在拖欠劳动报酬和社会保险费等事实，且因不履行法律裁判文书被列为失信被执行人，可见其不诚信不尊重法律的品行。其显然是企图通过本案诉讼恶意浪费司法资源，达到敲诈被告财产的目的。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照副本、被告身份证复印件各1份、企业信用报告打印件1份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.房地产权证复印件1份、不动产登记信息查询结果原件1份，用以证明涉讼房屋所有权人是XX公司。3.租赁合同、转租证明原件各1份、XX公司营业执照及法定代表人身份证复印件各1份，用以证明涉讼房屋所有权人XX公司把涉讼房屋租赁给原告，并且原告可以转租给他人使用，该合同对原告及XX公司均有约束力，原告每年需支付租金。4.佛山市房屋租赁合同原件1份、XX有限公司企业信息公示报告复印件1份，用以证明原告将涉讼房屋转租给被告，被告在涉讼房屋处成立了公司且合同到期后仍继续占有使用该房屋，应认定双方存在事实租赁合同关系。双方房屋租赁合同期限由定期转为不定期，根据相关法律规定，被告应当参照原合同标准支付相应租金。被告企业信用信息公示报告证明了被告仍在占有涉讼租赁物的事实。该占有使用行为实际是原租赁合同的延续，同时因被告的占有使用行为导致一定程度上剥夺原告对涉讼房屋的支配权。5.收据原件1组，用以证明被告支付了收据中所载的租金数额，其余租金未支付。被告举证如下：（2017）粤0605民初18280号民事判决书打印件1份。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信，并综合认定其证明力。原告对被告举证1的真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认并在卷佐证。综合以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区**************，其所在*层框架结构建筑已办理房屋产权登记，登记权利人为XX公司。2013年4月18日，原告（乙方）与XX公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落于佛山市南海区**********出租给乙方使用，面积为541平方米，租赁期限自2013年5月1日至2021年4月30日。2013年5月15日，XX公司在其出具的《转租证明》中再次确认上述租赁事实，并同意原告在租赁期内转租或分租给第三方合法使用。2014年4月11日，原告（甲方、出租方）与被告（承租方、乙方）签订《佛山市房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方同意将涉讼房屋出租给乙方作办公用途；租赁面积为10平方米；租赁使用期2014年4月13日至2015年4月30日，租金按月（季）结算；租金计算标准为每月每平方米37.3元，月租金总额为375元；根据房屋租赁有关规定，甲方可收取乙方不超过三个月租金数额的保证金，保证金在乙方退租时，并且没有违反合同条款规定时，甲方返还给乙方；乙方无正当理由拖欠房租累计三个月以上的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，索赔损失；租赁期满后，如要续约需提前30天与甲方协商，双方另签订合同，重新办理登记（备案）手续。2014年4月21日，XX有限公司登记成立，注册法定代表人为被告，注册地址为涉讼房屋。原告确认被告已支付2014年4月13日至2015年4月12日期间的租金，并提交收款收据佐证。庭审中，原告确认其已于2018年12月31日退场；原告主张在合同期满后，被告在涉讼房屋上注册公司在一定程度上剥夺了原告对涉讼房屋的支配权。另查明，2017年1月24日，佛山市人民政府办公室发布《关于印发佛山市商事主体住所登记管理暂行办法的通知》（佛府办[2017]9号），第二十条规定：原商事主体已不在其登记住所开展经营活动且未办理住所变更登记或注销登记的，该地址可由新商事主体住所使用，申请人申请住所登记时，应另外提交不动产权利人出具的书面证明。佛山市工商行政管理局办公室发布《关于对贯彻实施的指导意见》，其中第三点（二）一址多照规定，属地市场监督（工商）局企业监督管理部门依职能对原商事主体已不在其登记住所开展经营活动且未办理住所变更登记或注销登记的情况进行核查，并根据核查结果决定是否将该商事主体列入经营异常名单，登记注册部门根据核查处理结果决定是否准予登记。本院认为，原、被告签订的涉讼合同项下的租赁物已办理房地产权登记，合法适租，故该合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。涉讼合同约定租赁使用期为2014年4月13日至2015年4月30日，原告主张被告仅支付租金至2015年4月12日，被告作为义务履行方未到庭抗辩或举证反驳，应承担举证不能的责任，原告诉请被告按每月375元的标准支付2015年4月13日至2015年4月30日期间的租金，理据充分，本院予以支持。经核算，该期间租金数额为225元（375元÷30天×18天）。在约定的租赁期限届满后，原、被告未签订新的租赁合同。双方虽未就涉讼房屋办理书面交接手续，但原告作为出租方，既未提供证据证明被告在涉讼合同期满2015年4月30日之后仍占有使用涉讼房屋，也未提供证据证明其在涉讼合同期满2015年4月30日之后有催促被告支付涉讼房屋的租金或水电费，故本院认定被告在涉讼合同期满2015年4月30日之后未再使用涉讼房屋。对原告主张的2015年5月1日至2018年12月31日期间的费用，原告主张被告所开办公司的营业执照仍以涉讼房屋为住所地，对其支配使用涉讼房屋造成影响。诚然，被告作为工商登记商事主体，理应在涉讼合同期满后及时主动办理营业执照、住所变更登记或注销登记手续，以减少对原告继续正常使用涉讼房屋的影响；但另一方面，原告在涉讼合同约定的租赁期限届满、被告未再使用涉讼房屋的情况下，未采取积极止损措施，对由此造成的扩大损失应承担相应责任，且根据《关于印发佛山市商事主体住所登记管理暂行办法的通知》（佛府办[2017]9号）的规定，自2017年1月24日起，原告作为涉讼房屋的占有使用人，在涉讼合同期满被告已不再占有使用涉讼房屋的情况下，亦可主动向行政机关申报该情况由行政部门核查处理，从而由其他新的商事主体登记为住所使用。本院综合涉讼合同的履行情况及约定的租金标准，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告应自2015年5月1日至2017年1月23日按每月150元的标准支付被告未将XX有限公司的登记地址迁出涉讼房屋给原告造成的损失3111.3元（150元/月×20个月+150元/月÷31天×23天）予原告；对原告主张2017年1月24日至2018年12月31日期间的费用，原告未举证证明其已采取主动止损措施，也未举证反映新商事主体在使用涉讼房屋作为住所登记存在障碍的情况，原告该部分诉请，理据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告尹全义应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金225元予原告佛山市赢华物业经营管理有限公司；被告尹全义应于本判决发生法律效力之日起十日内支付3111.3元予原告佛山市赢华物业经营管理有限公司；驳回原告佛山市赢华物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序中的小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取计108.6元（原告佛山市赢华物业经营管理有限公司已预交），由原告负担83.6元，由被告负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  车惠青二〇一九年十一月十五日书记员  罗静雯