杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初8898号 原告：陈阿翠，女，1970年1月10日出生，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：许方良、叶烨，上海浩信（杭州）律师事务所律师。 被告：柳连云，男，1974年10月4日出生，住浙江省缙云县。 被告：杭州万保路网络科技有限公司，统一社会信用代码91330109MA27YRN10P，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道望京商务中心3幢2单元16层。 法定代表人：柳连云，总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：梅凯，浙江泽大律师事务所律师。 原告陈阿翠诉被告柳连云、杭州万保路网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年8月5日公开开庭进行了审理。原告陈阿翠及其委托诉讼代理人许方良、叶烨，被告柳连云、杭州万保路网络科技有限公司共同委托诉讼代理人梅凯到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。 原告陈阿翠向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告柳连云签订的《杭州房屋租赁合同》已于2019年4月5日解除；2.判令被告柳连云腾退位于杭州市萧山区的房屋；3.判令被告柳连云支付原告占用房屋期间的使用费（自2019年3月21日起至实际腾退之日止，按市场价每平方米每天3.8元计算，暂计算至2019年5月26日止合计为108596.4元）；4.判令被告柳连云支付原告违约金即1个月租金38970元（433×3×30）；5.判令被告柳连云支付原告垫付的水电费5022.43元；6.判令被告柳连云支付原告物业费44175.26元；7.判令被告杭州万保路网络科技有限公司将注册地址从上述房屋内迁出或注销；8.判令被告柳连云支付原告未及时迁出或注销注册地址的违约金（自2019年4月6日起至实际迁出或注销日止，每逾期一天按月租金38970元的4%计算，暂计算至2019年5月26日共计50天为77940元）；9.案件受理费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：1.判令确认原告与被告柳连云签订的《杭州房屋租赁合同》已于2019年4月5日解除；2.判令被告柳连云腾退位于杭州市萧山区的房屋；3.判令被告柳连云支付原告占用房屋期间的使用费（自2019年4月21日起至实际腾退之日止，按市场价每平方米每天3元计算，暂计算至2019年5月26日止合计为77940元）；4.判令被告柳连云支付原告违约金即1个月租金38970元（433×3×30）；5.判令被告柳连云支付原告垫付的水电费5022.43元；6.判令被告柳连云支付原告物业费44175.26元；7.判令被告杭州万保路网络科技有限公司将注册地址从上述房屋内迁出或注销；8.判令被告柳连云支付原告未及时迁出或注销注册地址的违约金（自2019年4月6日起至实际迁出或注销日止，每逾期一天按月租金38970元的4%计算，暂计算至2019年5月20日共计44天为68587.2元）；9.案件受理费由被告承担。庭审后，变更第一项诉讼请求为判决解除原告与被告柳连云签订的《杭州房屋租赁合同》。事实与理由：位于杭州市萧山区房屋产权归属于原告所有。2016年9月19日，原告（甲方）与被告柳连云（乙方）在杭州犇犇房地产代理有限公司的居间下在滨江区签订《杭州房屋租赁合同》一份，该合同约定“甲方将该房屋（建筑面积为433平方米）租赁给乙方作为办公使用；租赁期为5年，自2016年9月20日起至2021年10月19日止；第一年月租金计18438元，第二年不递增，从第三年起每年递增百分之五；租金支付方式为先付后用，每6月支付一次，首次支付租金计110631元，于合同签订后3个工作日支付，下期租金于到期前7天支付；租房押金计18438元，待租赁期满乙方结清各项费用且公司注册地址迁出或注销后，甲方于结清当日将押金全额无息退还给乙方，乙方如未按规定结清水、电、物管费等使用费用及公司注册地址未迁出或注销，则甲方有权拒还押金，待乙方办理完毕后甲方再予退还；在租赁期限内，物业管理费、能耗费、水电费等使用费由乙方承担；乙方在租赁期限内，不可以将该承租房屋的部分或全部转租给他人；乙方有违约行为的（如拖欠租金累计半月以上、乙方逾期交付水电及物业费等达1个月以上的），甲方有权终止本合同，收回房屋，且乙方应付1个月租金作为违约金；乙方逾期归还或公司注册地址未迁出（或注销），每逾期一天则乙方应按月租金的4%支付给甲方作为违约金”。后原告依约将涉案房屋交付给被告柳连云。被告柳连云已支付截至2019年3月20日的租金，对于下一期租金，本应于2019年3月13日前即提前7天支付，但被告柳连云至今未支付。同时，被告柳连云未按时交纳物业管理费、综合能耗费、水电费等，目前尚欠2019年度物业费44175.26元，另外原告迫于无奈已为其垫付水电费5022.43元。据原告了解，被告柳连云将被告杭州万保路网络科技有限公司的注册地址登记在该房屋内，目前该房屋办公场所已被法院查封。据此，原告已于2019年4月3日邮寄《解除合同告知函》给被告柳连云，通知其解除《杭州房屋租赁合同》的相关事宜。据悉，该房屋目前租赁市场价为每平方米每天3.8元。原告认为，原告与被告柳连云之间的房屋租赁合同关系合法有效，被告柳连云未按合同约定全面履行合同义务，已严重违约，原告也已告知其解除合同。现原告为维护自身的合法权益，根据相关法律规定特提起诉讼，恳请依法支持原告诉讼请求。 原告陈阿翠为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.EMS快递签收单一份，证明2019年4月5日被告收到解除租赁合同书的事实。2.法院查封照片一份，证明被告柳连云将被告杭州万保路网络科技有限公司的注册地址登记在该房屋内，目前该房屋所在的办公场所已由法院查封的事实。3.萧山区人民法院执行裁定书一份，证明房屋被法院查封的事实。4.《房屋租赁合同》一份，证明原告与被告的法律关系为出租人和承租人的关系；双方约定违约责任为逾期付款且未按时缴纳物业管理费等事实。5.公证书一份，证明确认原告与被告柳连云签订的《杭州房屋租赁合同》已于2019年4月5日解除的事实。6.房产证一份，证明房屋产权归属于原告所有的事实。7.垫付水电费发票一份，证明原告垫付了被告拖欠的水电费。8.物业催款通知书一份，证明被告未按时缴纳物业管理费用。9.《租赁居间合同》一份，证明该房屋目前租赁市场价为每平方米每天3元的事实。10.照片一张，证明交接时间。11.代缴公共能耗费、物业服务费发票各一份，证明原告已为被告代缴公共能耗费、物业服务费共计25575.05元的事实。12.拍卖成交确认书、交接清单各一份，证明原告于2019年7月31日签署确认书，确认拍卖取得标的物的事实。 被告柳连云、杭州万保路网络科技有限公司辩称：关于双方之间的租赁合同关系事实，被告予以认可。对拖欠房租的事实有异议，原、被告一直协商解除合同的事情，只是没有协商完才导致拖欠租金。正式拖欠日期是2019年4月20日，之前的房租被告均已缴纳完毕。关于原告计算的房屋市场价格既没有证据支持，也不符合合同约定，合同约定按日租金1.49元计算，而不是3.8元计算。关于水电费，被告方予以认可。关于物业费，因为并没有实际产生，故被告方不予认可。关于第七项诉请，要说明的是被告也在做注销，但因为被告杭州万保路网络科技有限公司被起诉了，故一直注销不掉。当事人在6月份提起诉讼，但工商局认为因为公司存在案件故不能注销。关于损失，原告约定的违约金过高，违约金不能超过损失，原告并没有证据证明有实际损失产生，损失已在房租中计算进去了。原告把房屋租给被告时是毛坯的，被告已经投入了巨额的装修费用，这个费用被告会另案起诉的，这也是双方一直没有顺利解除合同的原因所在。关于违约金，因为被告支付了押金，故违约金不能支持。 被告柳连云、杭州万保路网络科技有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：杭州万保路网络科技有限公司的营业执照一份，证明被告杭州万保路网络科技有限公司已将公司迁出争议房产之事实。 经庭审质证，本院对原告陈阿翠提供的证据认证如下：被告柳连云、杭州万保路网络科技有限公司对证据1认为被告当事人没有收到该材料，三性有异议。对证据2的真实性无异议，合法性、关联性有异议。对证据3的真实性无异议，合法性、关联性有异议。对证据4、6、7的三性均无异议。对证据5的真实性无法确认，与证据1相对应，合法性、关联性无异议。对证据8有异议，被告未收到，不清楚。对证据9认为与本案无关。对证据10认为对7月31日交接无异议，但有其他证据证明不是，事后会发表书面质证意见。对证据11认为首先该费用应由物业公司向被告主张，物业公司未向被告催收，是原告自行代为履行的，故被告不予认可、不予追认。且物业费应计算至被告实际承租之日止，而非整年度的物业费均由被告承担。故对该组证据的三性均有异议。对证据12认为与本案无关，被告不予质证。结合质证意见并经审查，本院对证据1的真实性予以认定，该快递于2019年4月5日经他人代收。对证据2-7、10-12的形式真实性予以认定。对证据8的形式真实性予以认定，结合质证意见及庭审陈述，可以认定被告未缴纳付款通知中的物业费，原告对应缴物业费无异议的事实。证据9与本案缺乏关联性，本院不作认定。 本院对被告柳连云、杭州万保路网络科技有限公司提供的证据认证如下：原告陈阿翠对该证据的真实性、合法性无异议，迁出时间以工商变更时间为准，从迁出时间来看，已经对原告再次出租造成了一定的影响。结合质证意见并经审查，本院对两被告提供的证据的真实性予以认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：出租方（甲方）陈阿翠与承租方（乙方）柳连云、居间方（丙方）杭州犇犇房地产代理有限公司签订落款时间为2016年9月19日的《杭州房屋租赁合同》一份，约定：该房屋坐落于杭州市萧山区。甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共433平方米。该房屋的装修及设施状况：完好；乙方租赁该房屋作为办公使用；该房屋租赁期为自2016年9月20日起至2021年10月19日止。甲方给乙方的免租期为自2016年9月20日起至2016年10月19日止；甲方于2016年9月20日前交付给乙方使用；该房屋第一年月租金计18438元，合计年租金为221263元。该租金不含租金发票，如需发票税点由乙方承担。租金支付方式为先付后用，每6个月支付一次，首次支付租金计110631元，于合同签订3个工作日内支付，下棋租金于到期前7天支付。租房押金计18438元，于签订合同1个工作日内支付给甲方。待租赁期满乙方结清各项费用且公司注册地址迁出或注销后，甲方于结清当日将押金全额无息退还给乙方，乙方如未按规定结清水、电、物管费等使用费用及公司注册地址未迁出或注销，则甲方有权拒还押金，待乙方办理完毕后甲方再予退还；在租赁期限内，物业管理费、能耗费、水费、电费、电视费、宽带费等使用费用由乙方承担，由乙方向相关部门缴纳：于2016年9月20日起计算；甲方的违约责任：1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的4%支付给乙方作为违约金。2.在租赁期内，甲方提前将房屋收回的，应向乙方支付一个月租金作为违约金。3.若甲方同意乙方使用此地址注册公司的，甲方拒绝提供乙方办理营业执照及其他相关的证件所需资料应当赔偿乙方损失。4.在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，如乙方已经进行装修，则甲方还应当赔偿乙方折损后的装修费用；乙方的违约责任：在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，且乙方应支付一个月租金作为违约金，若乙方已经对房屋进行装修的，且需将硬装修保留。1.若乙方未按相关部门规定擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正。2．擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的。3．拖欠租金累计半月以上的。4．在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的。5．其他违约责任。（1）在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、物业费筹费用达1个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。（2）租赁期满，如乙方逾期归还或公司注册地址未迁出（或注销），则每逾期一天，乙方应按月租金的4%支付给甲方作为违约金；协议终止：租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，且若已经用此地址注册公司的应提前15天办理好公司注册地址迁出或注销。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前1月内向甲方提出书面意向，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方有优先承租权，重新签订租赁合同；其他条款：1.乙方于2016年9月19日付甲方29000元，剩余首期租金于3日内付于甲方账户。2.甲乙协商第二年不递增，从第三年起每年递增5%等内容。被告柳连云已支付原告至2019年4月20日的租金，其余租金未付。 原告于2019年4月3日通过EMS快递向被告柳连云邮寄送达《解除合同告知函》一份：贵我双方于2016年9月19日签订《杭州房屋租赁合同》一份，合同约定，甲方将坐落于杭州市萧山区房屋，建筑面积为433平方米，租赁给乙方作为办公使用，租赁期为5年，自2016年9月20日起至2021年10月19日止。合同就租赁费用、付款方式及违约责任等方面作了详细全面的约定。根据合同约定，租金支付方式为先付后用，每6个月支付一次，下期租金于到期前7天支付，在租赁期限内物业管理费、水费、电费等使用费由乙方承担，未经甲方同意乙方不得将承租房屋部分或全部转租给他人。但贵方未在2019年3月13日前向我方支付下期租金，至今已超过半个月，且一直拖欠物业服务费、公共能耗费超过一个月以上，同时还将该房屋转交由其他公司实际使用，现也已被杭州市萧山区人民法院依法查封，已严重影响了我方的合法权益，损害了房屋形象。按合同约定，贵方应承担房屋实际归还之前的正常租金和滞纳金，并承担相当于一个月租金的违约金及其他合同约定的违约责任，且我方有权单方面提前终止合同，收回房屋。鉴于贵方现今由于经营不善，经营存在大量困难，我方望能与贵方尽快协商解除《杭州房屋租赁合同》，现向贵方发表如下声明：1.请贵方在收到本函后3日内与我方协商解除于2016年9月19日签订的《杭州房屋租赁合同》，并签订《合同解除协议》；2.若贵方未能根据第1项履行，本函亦视为解除合同的通知，本函送达贵方之日即我方向贵方主张单方面解除合同之日，后续事宜处理如下：（1）请贵方立即支付拖欠的房屋租金、水电费、物业费等相关费用（至实际腾空之日止），同时向我方支付违约金即一个月房屋租金19359.9元（第三年起每年递增5%）；（2）贵方交纳的18438元押金，鉴于贵方暂无能力将租赁房屋恢复原状，我方不予退还，作为我方缴纳物业管理费、综合能耗费及清理、恢复租赁房屋所需花费；（3）贵方滞留在房屋内的办公用品、家具等，因目前处于杭州市萧山区人民法院执行程序中，由贵方自行与萧山法院对接处理，我方不承担保管责任；（4）请贵方立即要求杭州万保路网络科技有限公司的注册地址从上述房屋中迁出，否则每逾期一天，应按月租金的4%向我方支付违约金；（5）若贵方拖延撤场致使我方后期招租工作无法进行，由此造成的损失由贵方承担；我方保留根据原合同约定向贵方追究违约责任的权利，并要求贵方承担我方因维权产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费损失等）；3.我方将立即另行开展招租工作。特此函告。请贵方权衡利弊，避免不必要的法律程序。EMS快递签收单显示：2019年4月5日，他人代收《解除租赁合同告知书》。浙江省杭州市西湖公证处于2019年4月8日出具（2019）浙杭西证民字第2733号《公证书》一份：申请人陈阿翠，公证事项保全证据。申请人陈阿翠称为固定证据，于2019年4月3日向本处申请对其向被送达人柳连云邮寄《解除合同告知函》的行为进行保全证据。根据《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》的规定，本公证员与工作人员王亮于2019年4月3日，与申请人陈阿翠来到杭州市中国邮政沈塘桥邮政支局，陈阿翠以全球邮政特快专递方式向柳连云（地址：浙江省缙云县壶镇镇山河村西山沿228号）邮寄《解除合同告知函》原件一份共二页（复印件见附件1），并现场取得编号为1009662324825的国内标准快递单一份（复印件见附件2）。兹证明与本公证书相粘连的《解除合同告知函》复印件一份与邮寄原件内容相符；与本公证书相粘连的国内标准快递单复印件一份与原件内容相符。附件：1．《解除合同告知函》复印件一份，共二页。2.国内标准快递单复印件一份，共一页。 又查明：南都物业服务股份有限公司杭州萧山分公司于2019年2月25日向陈阿翠出具代收电费2018年8月26日至2019年2月15日金额为5022.43元的浙江增值税普通发票一份（备注：望京商务中心写字楼3幢2单元1602）。 望京商务中心物业服务中心出具《南都物业服务股份有限公司付款通知书》一份：房号望京商务中心写字楼3幢2单元1602，面积433.09平方米，用量/面积为433.09平方米。计费周期为2019年1月1日至2019年12月31日。物业服务费单价为6.5元/平方米，应缴金额为33781.08元，未缴金额为33781.08元。代收公共能耗费单价为2元/平方米，应缴金额为10394.18元，未缴金额为10394.18元。合计应缴金额为44175.26元，未缴金额为44175.26元；电费单价0.916元/度。9月用电3121度，应缴金额2858.84元，未缴金额2858.84元。10月用电1066度，应缴金额976.46元，未缴金额976.46元。11月用电1114度，应缴金额1020.42元，未缴金额1020.42元。12月用电14度，应缴金额12.82元，未缴金额12.82元。2019年1月用电168度，应缴金额153.89元，未缴金额153.89元。代收电费合计应缴金额为5022.43元，合计未缴金额为5022.43元。上述费用合计应缴金额为49197.69元（备注：2019年2月无电费产生）。 南都物业服务集团股份有公司萧山分公司于2019年8月6日向陈阿翠3-1602出具代收公共能耗费金额为5869.42元的浙江增值税普通发票一份（备注：望京商务中心写字楼3幢2单元1602室）。 南都物业服务集团股份有公司萧山分公司于2019年8月6日向陈阿翠3-1602出具物业服务费2019金额为19705.63元的浙江增值税普通发票一份（备注：望京商务中心写字楼3幢2单元1602刷卡）。 另查明：杭州市萧山区人民法院于2019年3月7日出具（2019）浙0109执1032号执行裁定书一份：被执行人：杭州尤米优库智能科技有限公司。（2019）浙0109民初1039号民事调解书已经发生法律效力，因被执行人逾期未履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条之规定，裁定如下：查封杭州尤米优库智能科技有限公司名下财产（位于杭州市萧山区内办公设备及家具））。 拍卖人杭州尤米优库智能科技有限公司管理人与买受人陈阿翠签订落款时间为2019年7月31日的《拍卖成交确认书》一份：买受人2019年7月26日在淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价成交，最终以最高价竞得下列拍卖标的。双方签订本成交确认书予以确认，具体内容如下：买受人于2019年7月26日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物杭州尤米优库智能科技有限公司的办公设备、家具一批（详见明细），成交价为61330元；买受人于2019年7月31日到杭州市萧山区签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物等内容。 再查明：浙（2018）萧山区不动产权第××号房产证载明：权利人陈阿翠，单独所有，坐落于萧山区望京商务中心3幢2单元16层，土地使用权面积16.5平方米/房屋建筑面积433.09平方米。 2019年8月14日，杭州市萧山区市场监督管理局向杭州万保路网络科技有限公司颁发营业执照，载明该公司成立日期为2016年10月10日，营业期限自2016年10月10日至长期，住所为浙江省杭州市萧山区民和路481号联合中心南区1幢1701室-7（自行分割）。 本院认为：审理中，原告变更诉讼请求，本院予以准许。原告与被告柳连云签订的《杭州房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，双方当事人应全面履行合同。合同约定租赁期自2016年9月20日起至2021年10月19日止，第一年月租金18438元，第二年不递增，从第三年起每年递增百分之五。先付后用，每6个月支付一次，首次支付租金110631元于签订合同后3个工作日内支付，下期租金于到期前7天支付。被告柳连云已支付截至2019年4月20日的租金，其余租金未按约支付，已构成违约。关于原告要求确认原告与被告柳连云签订的《杭州房屋租赁合同》已于2019年4月5日解除的诉请问题。本院认为按合同的约定在租赁期限内，承租人累计拖欠租金半个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，且承租人应支付一个月租金作为违约金。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告通过EMS邮寄送达的解除函非被告柳连云本人签收，原告寄送的解除函对被告柳连云不发生解除效力，故本院对原告请求确认原告与被告柳连云签订的《杭州房屋租赁合同》已于2019年4月5日解除的诉请不予支持。鉴于原告实际已于2019年7月31日收回案涉租赁房屋，原告与被告柳连云的租赁合同关系自2019年7月31日解除。庭审后，原告请求判决解除合同已无必要。关于原告请求判令被告柳连云腾退位于杭州市萧山区的房屋的诉请问题。本院认为按《合同法》的规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。审理中已经查明，案涉房屋内的动产已于2019年7月31日由原告接收，原告于该日已接收案涉房屋，原告再要求被告柳连云腾退位于杭州市萧山区房屋的诉请，本院不予支持。关于原告请求被告柳连云支付原告占用房屋期间的使用费（自2019年4月21日起至实际腾退之日止，按市场价每平方米每天3元计算，暂计算至2019年5月26日止合计为77940元）的诉请问题。本院认为案涉房屋已于2019年7月31日由原告接收，故被告柳连云应按合同约定的租金标准支付原告自2019年4月21日至同年7月31日的租金。合同约定2016年9月20日至2017年9月19日第一年年租金标准为221263元/年，第三年即2018年9月20日至2019年9月19日的年租金增加5%为232326.15元，故被告应付原告2019年4月21日至同年7月31日的租金为232326.15元/年÷365天×102天=64924.02元。本院对原告合理的诉请予以支持。关于原告请求判令被告柳连云支付原告违约金即一个月租金38970元（433×3×30）的诉请问题。本院认为按合同约定被告柳连云未按支付租金应支付原告一个月的租金作为违约金，被告柳连云应支付原告违约金为221263×105%÷12=19360.51元，本院对原告主张合理违约金的诉请予以支持。关于原告请求被告柳连云支付垫付的水电费5022.43元的诉请问题。被告柳连云对此无异议，本院对原告该诉请予以支持。关于原告请求判令被告柳连云支付物业费44175.26元的诉请问题。合同约定在租赁期限内，物业管理费、能耗费等使用费由承租人承担，由承租人向相关部门缴纳，于2016年9月20日起计算。根据原告举证，原告已为被告柳连云垫付2019年1月1日至同年7月31日的能耗费5869.42元、2019年1月1日至同年7月31日的物业费19705.63元，原告主张被告柳连云支付能耗费、物业费25575.05元，理由正当，本院予以支持。关于原告请求判令被告杭州万保路网络科技有限公司将注册地址从上述房屋内迁出或注销的诉请问题。庭审中，被告已举证杭州万保路网络科技有限公司的注册地已变更，且该诉请内容非民事案件受案范围，本院不作审理。关于原告请求判令被告柳连云支付原告未及时迁出或注销注册地址的违约金（自2019年4月6日起至实际迁出或注销日止，每逾期一天按月租金38970元的4%计算，暂计算至2019年5月20日共计44天为68587.2元）的诉请问题。本院认为合同约定租赁期满，如承租人逾期归还或公司注册地址未迁出（或注销），则每逾期一天，承租人应按月租金的4%支付给出租人作为违约金，但双方并未就合同提前解除情形下的注册地迁址的违约责任进行约定，故原告要求被告支付未及时迁出或注销注册地址的违约金的诉请，缺乏事实依据，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、柳连云在本判决生效之日起十日内支付陈阿翠自2019年4月21日起至2019年7月31日的租金64924.02元； 二、柳连云在本判决生效之日起十日内支付陈阿翠违约金19360.51元； 三、柳连云在本判决生效之日起十日内支付陈阿翠水电费5022.43元； 四、柳连云在本判决生效之日起十日内支付陈阿翠能耗费、物业费25575.05元； 五、驳回陈阿翠的其余诉讼请求。 如柳连云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5420元，减半收取2710元，由柳连云负担1249元，陈阿翠负担1461元。 原告陈阿翠于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告柳连云于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇一九年十一月六日 书记员  徐丽芳