温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初8150号原告：欧阳中原，男，1981年5月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：周勉弟、林陈秀，浙江雁楠律师事务所律师。被告：温州市五马美食林酒店有限公司，住所地：温州市鹿城区五马花园二楼，统一社会信用代码:91330300145059898D。法定代表人：朱少光，执行董事。被告：朱少光（ＺＨＵＳＨＡＯＧＵＡＮＧ），男，1963年11月24日出生，荷兰籍，住温州市鹿城区。共同委托诉讼代理人：徐沪婵、严琦奕，北京炜衡（温州）律师事务所律师。原告欧阳中原与被告温州市五马美食林酒店有限公司、朱少光租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人林陈秀、被告的诉讼代理人徐沪婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《房屋租货合同》；2.判令被告腾空、恢复原状；3.判令被告温州市五马美食林酒店有限公司向原告支付租金及滞纳金，从2016年4月15日起计算至合同解除及实际腾空恢复原状之日止，现暂计为1017516.5元；4.判令被告朱少光对上述款项承担连带支付责任；5.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为恢复原状；第三项诉讼请求的起始日期从2016年3月15日。事实和理由：2015年10月7日，原被告双方签订《房屋租赁协议书》。原告将位于鹿城区五马花园二楼，面积为969平方房屋出租给被告经营使用。按双方签订的协议，租期为15年，自2015年10月15日至2031年1月15日止，3个月装修免租期，实际租期从2016年1月15日起算，年租金为40035元，每月为33361元。但从本协议签订后被告仅向原告支付二个月的租金，后一直以各种理由拖延支付租金。根据双方签订的《房屋租赁协议》被告的逾期支付租金的行为，已属本协议第十一条规定的违约行为。被告朱少光对本协议产生的所有付款、违约等责任承担连带保证责任，保证期间直至支付责任实际履行完毕为止。被告答辩：双方已于2016年3月解除合同，被告通过中介与原告协商解除合同，被告放弃了所有装修部分，由原告自行处理。被告逾期付租3个月，原告应及时解除合同，及时止损，但原告2019年7月才通过起诉解决，损失扩大部分由原告承担。被告朱少光担保期间没有明确，应为法定6个月，逾期付租时间2016年3月，已超过担保期间。本院经审理查明本案的事实如下：原告系温州市鹿城区房屋的所有权人。2015年10月7日，原告（出租方，以下称甲方）的父亲欧阳生与被告温州市五马美食林酒店有限公司（承租方，以下称乙方）、朱少光签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将上述面积为969.18平方房屋出租给被告经营使用，租期为15年，自2015年10月15日起至2031年1月15日止，3个月装修免租期，实际租期从2016年1月15日起算，年租金为400335元，每月为33361元，按月支付。租赁期5年内租金不再上浮，后十年租金上浮3%，十年不变，每月租金34361元。双方可以协商变更或终止合同，需要提前3个月通知对方。违约责任：乙方逾期支付租金的，甲方有权按所欠金额的月利率3%向乙方加收滞纳金。超过3个月仍未付清的，甲方有权解除合同。甲方违反合同约定，提前收回房屋的，应按照总租金的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补损失的，甲方还应承担赔偿责任。特别约定：租赁期限届满或提前解除或终止合同的，能拆除的装修、装饰由乙方负责拆除，归乙方所有；不能拆除部分，如甲方同意受让的，折价后补偿乙方；甲方不同意受让的，则由乙方负责拆除，恢复原状后交还甲方，费用由乙方承担。被告朱少光同意对合同产生的乙方所有付款、违约等责任承担连带保证责任，保证期间直至支付责任实际履行完毕为止。协议签订后，被告向原告支付租金至2016年3月15日，之后未支付租金，被告温州市五马美食林酒店有限公司因故未营业。另查明，欧阳生曾因二被告拖欠租金向本院起诉，本院于2015年10月14日作出（2015）温鹿民初字第1735号民事调解书，协议为解除《房屋租赁协议书》、分三期于2016年2月7日前支付租金417040元等。2016年8月29日，欧阳生与温州市五马美食林酒店有限公司签订租金协定，因市场经济原因，名豪大酒店自2015年5月至今一直停业，本着和善相处，共渡难关的精神，经协商协定：1.2015年10月份法院调解租金的尚欠部分，分三期还清，2016年10月8日前付款20%，2016年12月8日前付30%，2017年2月20日前付清尾款50%。2.调解后2016年1月15日至今除已付部分租金外，其余租金欧阳先生同意待名豪大酒店或另上项目重新开业后逐步归还，开业前不提出要求此款资金。3.自2016年8月起，原合同暂停执行6个月，即不产生租金，半年后，如名豪仍未开业，则由双方共同确定欧阳先生的房产去留与下一步方向。特此协定，各无异议。之后，被告按协定支付了第一项的租金。以上事实由《房屋租赁协议》、民事调解书、交易明细查询、租金协定以及当事人的陈述为证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应按约定全面履行义务。关于合同解除。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《房屋租赁协议》约定了承租人超过3个月仍未付清租金的，出租人有权解除合同，双方约定出租人的解除权行使的条件。原告向法院提起诉讼要求解除租赁合同，也是行使解除权的一种方式，本院予以支持，被告于2019年8月13日收到法院的通知，自通知到达对方为合同解除日。被告辩称于2016年3月解除合同，应对引起合同关系变动的事实承担举证责任，被告提供的租金协定分别约定了之前调解书确定的租金的支付、免除2016年8月起至之后6个月的租金，但无法证明双方已解除合同，对其辩称，本院不予采纳。关于租金。经双方确认，原告已收取租金至2016年3月15日，此后的租金被告未支付。本院认为，被告在租赁期限内，在合同未解除的情况下，拒不支付租金，显属违约。原告请求从2016年3月15日起支付租金，本院予以支持；免除2016年8月起至之后6个月的租金，计算至2019年8月的租金为1167635元（33361元/月，暂计算35个月）。关于未付租金的滞纳金。双方在合同中约定逾期支付租金的滞纳金按所欠金额的月利率3%的标准加收。被告辩称因原告未及时行使解除权，导致损失扩大，损失扩大部分由原告承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据本案实际情况，酌定滞纳金按同期贷款利率计算。关于保证责任。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。原告主张被告朱少光承担连带保证责任，本院予以支持。被告辩称已超过保证期限，无事实和法律依据，本院不予采纳。关于恢复原状。审理过程中，被告已明确表示放弃留在原告房屋内的物品，本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，判决如下：一、确认原告欧阳中原与被告温州市五马美食林酒店有限公司、朱少光（ZHUSHAOGUANG）签订的《房屋租赁合同》于2019年8月13日解除；二、被告温州市五马美食林酒店有限公司腾空租赁的原告欧阳中原位于温州市鹿城区房屋。三、被告温州市五马美食林酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告欧阳中原租金1167635元（租金已计算至2019年8月15日，之后的按每月33361元支付至腾空之日止）、滞纳金（从2016年4月15日起，每月支付33361元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至实际履行之日止）；四、被告朱少光（ZHUSHAOGUANG）对前述第三项的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告欧阳中原的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17110元，减半收取8555元，由被告温州市五马美食林酒店有限公司、朱少光（ZHUSHAOGUANG）负担。当事人须在案件生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行。如不服本判决，原告欧阳中原、被告温州市五马美食林酒店有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告朱少光（ZHUSHAOGUANG）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 黄 莹二〇一九年十一月二十八日书记员 潘冰梦