四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1324民初3816号 原告：万克华，男，汉族，生于1982年9月10日，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：万正平，男，汉族，生于1968年11月8日，住四川省仪陇县，系万克华叔父。 委托诉讼代理人：何春霞，四川治坛律师事务所律师。 被告：王友芬，女，汉族，生于1983年9月20日，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：何林洪，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被告：中国平安财产保险股份有限公司四川分公司，营业场所四川省成都市武侯区人民南路三段1号平安财富中心2F-3F、12F-13F、29F-31F，统一社会信用代码91510000901862230M。 负责人：王文进，系该公司经理。 委托诉讼代理人：赵文凤，北京盈科（成都）律师事务所律师。 原告万克华与被告王友芬财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依被告王友芬的申请，本院追加中国平安财产保险股份有限公司四川分公司为本案被告，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万克华及其委托诉讼代理人万正平、何春霞、被告王友芬及其委托诉讼代理人何林洪、被告中国平安财产保险股份有限公司四川分公司的委托诉讼代理人赵文凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万克华向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告财产损失共计人民币250000元；2.判令被告赔偿原告1层房屋租金损失3600元、3-4层房屋租金损失1400元（此两项费用自房屋起火之日起计算至实际修复之日止，暂计算至2018年12月1日）；3.判令被告支付原告另行租赁住房居住的租金500元（自房屋起火之日起计算至实际修复之日止，暂计算至2018年12月1日）；4.本案诉讼费、评估费、保全费、鉴定费由被告承担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，请求判令本案涉及房屋勘测设计费人民币6000元由被告方承担。事实和理由：原告万克华所有的位于南充市仪陇县，一层租赁给被告用作经营家纺制品的门面使用，租金18000元／年；二层为原告自己居住；三、四层均出租，租金共计7000元／年。2018年9月18日左右，被告门市发生火灾，仪陇县公安消防大队出具火灾事故认定书，显示为：1.起火点为王友芬门市收银台背后的线插板处；2.起火原因不排除由于电气线路故障和用电设备故障，引燃周围可燃物蔓延火灾。火灾造成原告房屋受到严重损坏，经原、被告共同委托四川省新鑫建设工程质量检测鉴定有限公司出具鉴定报告，报告确定：房屋过火区域受损构建安全性登记综合评定Ｃ级，须对受损构件进行加固和维修处理。同时因房屋无法继续使用，原告因此损失了房屋租金收入，且因为房屋无法使用，另行租赁了住房以供居住。为维护原告合法权益，遂起诉至人民法院，请求法院判准原告诉请。 被告王友芬辩称，原告诉请的金额于法无据，证据不足。原告诉请的金额主体不具体，没有具体的标准。原告诉请的租金损失，房屋没有出租之前享有的是债权期待权，我们希望看到原告实际发生的租金的证据，被告租房子的证据也不足，我们希望看到500元支付的证据。原告及其家人对损失扩大具有不可推卸的责任，原告及其家人阻止救火。我方向中国平安财产保险股份有限公司四川分公司投保，火灾发生期间在保险期内。 被告中国平安财产保险股份有限公司四川分公司辩称，被告万友芬是我方投保人，被保险人是居家宜家纺，是个体工商户，保额是20万元。王友芬仅对1层铺面进行投保，故我方仅在合同约定的范围内对投保的1层铺面进行赔偿。同时租金和其他间接损失是可期待损失，不在赔偿范围，保险公司不对其他损失进行赔偿。另依据约定，我方可以绝对免赔15%，诉讼费、保全费、鉴定费不应由保险公司承担。 本院经审理认定事实如下：原告万克华系仪陇县立山镇禹王街72号房屋[权证号：仪国用（2010）第00366号，现为禹王街86号]所有人，该房共四层。2013年9月8日，原告万克华与被告王友芬签订《房屋租赁合同》，将上述房屋一层(清水房)出租于王友芬，租期为2013年10月10日至2018年10月9日，承租人王友芬承租将该房屋一层用于经营居家宜家纺。该房二层为原告万克华本人居住，三层、四层用于出租于他人（事故发生时，均已出租）。2018年9月18日，仪陇县立山镇禹王街86号王友芬经营的居家宜家纺门市发生火灾，致该房屋受损。 2018年9月30日，仪陇县公安消防大队出具仪公消火认字[2018]第0004号火灾事故认定书，对起火原因认定如下：起火时间为2018年9月18日17时58分许，起火点为王友芬门市收银台背后的线插板处，起火部位位于王友芬门市收银台处；起火原因排除因天气、人为纵火引发的火灾，不排除由于电气线路故障和用电设备故障，引燃周围可燃物蔓延成灾。 2018年9月26日，原告万克华与被告王友芬共同委托四川省新鑫建设工程质量检测鉴定有限公司对南充市仪陇县立山镇禹王街86号万克华房屋火灾后结构安全性鉴定，2018年10月23日四川省新鑫建设工程质量检测鉴定有限公司作出鉴定结论：南充市仪陇县立山镇禹王街86号万克华房屋过火区域受损构件安全性等级综合评定为C级，须对受损构件进行加固和修复处理并建议该房屋除施工作业外应立即暂停使用，严禁人员进入，拉好警戒线。2019年4月15日，本院委托四川兴良信造价咨询招标代理有限责任公司对南充市仪陇县立山镇禹王街86号房产损失项目的工程造价专门性问题进行鉴定并产生鉴定费6,000元，鉴定事项为:对涉案房产损失、装饰装修、家具家电等损失总价款进行工程造价鉴定。2019年7月9日，四川兴良信造价咨询招标代理有限责任公司以川兴造鉴【2019】030号工程造价鉴定意见书对本案涉及工程量和工程造价鉴定结论为：202,924.33元（其中首层鉴定金额为142,644.49元，二、三、四层鉴定金额为60,279.84元）。 另查明，被告王友芬经营的居家宜家纺在中国平安财产保险股份有限公司四川分公司投保财产保险，总保险金额为1,000,000元，其中对房产保险金额为200,000元并约定对损失金额的10%免赔。保险期限为2018年6月27日起至2019年6月26日止。 本院认为，侵害他人财产并造成损失的，应当赔偿损失。本案中，原告将其所有的房屋一层清水房出租给被告王友芬，王友芬自行装修后用于经营居家宜家纺。现有证据表明，涉案火灾的起火点为王友芬门市收银台背后的线插板处，起火部位位于王友芬门市收银台处，且从火灾事故认定书就起火原因关于“排除因天气、认为纵火引发的火灾，不排除由于电气线路故障和用电设备故障，引发周围可燃物蔓延成灾”的表述来看，其符合民事证据高度盖然性的特征，能够让人确信涉案电气线路故障和用电设备故障引起的案涉火灾具有高度可能性，故依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款的规定，应当认定案涉火灾的发生系王友芬承租房屋内的电气线路故障和用电设备故障引发的事实存在。房屋出租人将没有存在安全隐患的房屋交付给承租人后，就暂时失去对房屋的实际控制，也难以履行监管责任。承租人王友芬对承租房屋用电线路进行安装，致存在安全隐患而造成火灾，导致原告万克华房屋受损并承受了租金损失，被告王友芬应当承担侵权赔偿责任。对于责任的划分，被告王友芬称原告及其家人阻止救火对损失扩大具有责任，但被告王友芬其提交的证据仅通话录音，不足以证明受害人万克华对于损害的发生或者损害结果的扩大具有过错，在没有其它证据的证明被告王友芬之主张的情况下，故本院认定被告王友芬对此次事故承担全部责任。 因王友芬在中国平安财产保险股份有限公司四川分公司投保财产损失险，且此次火灾事故发生在保险责任期间内，因此对于原告一楼房产的损失，应由被告中国平安财产保险股份有限公司四川分公司在房产保险金额限额内承担赔偿责任，剩余损失由被告王友芬承担。 根据原告的主张和法律规定，结合本案证据，本院确认原告万克华因本次火灾造成的损失为： 一、受损房屋损失，参照四川兴良信造价咨询招标代理有限责任公司出具的川兴造鉴【2019】030号工程造价鉴定意见书确定为202,924.33元（其中首层鉴定金额为142,644.49元，二、三、四层鉴定金额为60,279.84元）。 二、房屋租金损失，所有权人万克华对自己的不动产，依法享有使用、收益的权利，因此次火灾造成原告万克华房屋受损，致使该房屋在维修加固期间不能正常使用、出租。本院结合四川兴良信造价咨询招标代理有限责任公司出具的川兴造鉴【2019】030号工程造价鉴定意见书确定的工程量，本院酌定从火灾发生之日起至该房屋修复完毕期间为3个月。另结合当地房屋出租市场价，首层门市租金损失按原告与被告王友芬签订的房屋租赁合同中约定的18,000元/年计算3个月后再扣减火灾发生之日至房屋租赁合同期满之日期间（20天）的租金，计算为18,000元/年÷12月×3月-18,000元/年÷12月÷30天×20天=3,500元；本院酌定原告受损房屋首层以上每层租金为2,000元/年，故原告万克华的房屋三层、四层的租金损失计算为2,000元/年÷12月×3月×2层=1,000元；原告万克华因房屋受损而租房居住产生的费用计算为2,000元/年÷12月×3月=500元。租金损失共计5000元。 对于原告请求被告承担本案涉及房屋勘测设计费人民币6,000元，因原告万克华未提交相应发票，本院不予认定。 据此，本次事故原告万克华所受损失中仅首层房屋损失即142,644.49元属于被告中国平安财产保险股份有限公司四川分公司在财产损失险（保险项目：房产金额）赔偿范围，扣除免赔部分14,264.45元（142,644.49元×10%），被告中国平安财产保险股份有限公司四川分公司共应向原告万克华赔付128,380.04元。对不属于中国平安财产保险股份有限公司四川分公司赔付范围的免赔费用14,264.45元、二至四层房屋损失60,279.84元、租金损失5,000元共计79544.29元，由被告王友芬赔偿。 综上所述，本院依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告中国平安财产保险股份有限公司四川分公司于本判决生效后十日内向原告万克华赔付128,380.04元； 二、被告王友芬本判决生效后十日内向原告万克华赔偿79544.29元； 三、驳回原告万克华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，566元，由被告王友芬负担2,200元，由原告万克华负担366元；保全费1800元，由原告万克华、被告王友芬各负担一半；鉴定费6，000元，由被告王友芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 任 礼 二〇一九年十一月四日 书记员 蔡武林