太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初3678号原告：贾飞飞，女，住山西省长子县。委托诉讼代理人：常慧兵，山西雷风律师事务所律师。被告：金朝虹，女，住太原市。委托诉讼代理人：王永光、安波，山西智涵律师事务所律师。被告：太原市下元商贸城有限公司，住所地太原市万柏林区和平南路26号5层510室，统一社会信用代码：×××。法定代表人：杨林，总经理。委托诉讼代理人：武卫国，男，太原市下元商贸城有限公司职工，住太原市万柏林区。原告贾飞飞与被告金朝虹、太原市下元商贸城有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾飞飞及其委托诉讼代理人常慧兵，被告金朝虹及其委托诉讼代理人王永光、安波，被告太原市下元商贸城有限公司的委托诉讼代理人武卫国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾飞飞向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令解除与被告金朝虹于2018年2月2日签订的租赁协议书；2.判令被告金朝虹退还租金52281元；3.判令二被告共同赔偿原告自2018年12月16日至判决为止的损失为6657元；4.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年，原告因经营女装需要承租一处商铺，与被告金朝虹签订了租赁合同，而后原告和被告金朝虹找到被告太原市下元商贸城有限公司进行进一步商谈，最后经过被告太原市下元商贸城有限公司的同意达成协议，缴纳了10000元保证金和2000元转租金，承租下L-192号商铺，约定租赁时间为自2017年11月14日至2019年11月14日止，租金共计115000元，签订租赁合同后，由于原告另有工作，便经过二被告的同意将该商铺转租给罗晓雅，由罗晓雅承担了商场的保证金和管理费。2018年12月16日，被告太原市下元商贸城有限公司无故将原告租赁的L-192号商铺上锁，且被告金朝虹不出面解决，导致原告无法继续经营，后原告被最后承租人罗晓雅诉至太原市万柏林区人民法院，法院判决退还2018年12月16日起算的全部租金58938元。原告与被告金朝虹签订的租赁合同合法有效，被告金朝虹未能提供处于正常经营状态的租赁物，二被告的行为使原告造成损失，原告诉至法院，望判如所请。被告金朝虹辩称，原告陈述的事实不属实，被告交付原告的商铺正常经营，并将商铺租赁给他人，原告与他人的诉讼及结果与被告无关。原告诉请不合理、不合法，请驳回。被告太原市下元商贸城有限公司辩称，原告陈述的保证金、转租金的给付方式及接收主体没有明确，是否已经退还不清楚。被告收取的转租金约定是不退还的，保证金已退还，租金被告公司没有收取，不应当由被告公司退还。2018年被告公司与原告已经没有合同关系，因此在本案中不承担责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：出租方玄辰商业管理有限公司与承租方金朝虹签订（2014）经字第143259号经营场地租赁合同书约定，金朝虹租赁位于太原市和平南路下元商贸城三层女装区192号，面积为24.49平方米，租赁期限为2014年10月1日至2024年6月30日止，租金为每天每平方米2元，共计174271元，金朝虹向该公司缴纳保证金10000元。2017年11月11日，原告向被告金朝虹支付60000元，金朝虹（甲方）、贾飞飞（乙方）、玄辰商业管理有限公司（丙方）签订的转租协议书载明，甲方有偿向乙方转租L区192号商铺，转租期限自2017年11月14日至2018年11月13日，转租租金为60000元，于2017年11月14日将商铺移交，乙方向丙方缴纳转租保证金10000元及每年的管理费2000元，保证金作为乙方合理使用商铺、规范经营、商铺质量等的保证，因经营发生纠纷需承担赔偿责任时，丙方有权代为以保证金先行赔付，协议期满三个月后，乙方不在继续承租商铺，丙方退还保证金，甲方已向丙方缴纳的保证金按原租赁合同约定执行。2017年11月13日，转租方金朝虹与承租方贾飞飞签署商户商铺转租审批表，该表载明金朝虹自愿将位于下元商贸城三层L区192号的经营使用权出租给承租方贾飞飞，承租方须缴纳转租保证金10000元，缴纳转租管理费每年2000元。另外，该表中市管部意见处有相关人员的签名及收取转租保证金、管理费的内容。2017年11月14日，被告太原市下元商贸城有限公司向原告贾飞飞开具收据，载明今收到L-192转租保证金10000元。原告于当日开始使用经营商铺。2018年2月2日，甲方金朝虹与乙方贾飞飞签订租赁协议约定，甲方将下元商贸三层女装L-192号商铺租给乙方，租期为两年，从2017年11月14日至2019年11月14日止，租金为115000元，乙方一次性付给甲方。协议签订前后，原告于2018年2月1日、2日支付被告金朝虹55000元。2018年4月24日，甲方贾飞飞与乙方罗晓雅签订租赁协议书，约定甲方有偿向乙方转租位于下元商贸城L-192经营场地供乙方经营，自2018年4月30日至2019年11月14日止，租金100000元，于2018年4月30日付清。协议签订后，罗晓雅给付原告100000元，并向被告太原市下元商贸城有限公司交纳转租管理费2000元及保证金10000元，罗晓雅使用经营商铺。2018年8月27日，被告太原市下元商贸城有限公司向原告贾飞飞退还转租保证金10000元。2018年12月16日，因二被告之间产生纠纷，被告太原市下元商贸城有限公司对下元商贸城三层女装区192号商铺进行锁门，导致商铺无法经营，罗晓雅以租赁合同纠纷将贾飞飞及太原市下元商贸城有限公司诉至本院，本院于2019年6月13日作出（2019）晋0109民初1062号民事判决书，判决解除罗晓雅与贾飞飞签订的租赁协议书，贾飞飞返还罗晓雅租赁费58938元，太原市下元商贸城有限公司返还罗晓雅保证金及管理费12000元。该判决已发生法律效力。2019年6月26日，甲方金朝虹、乙方太原市下元商贸城有限公司、丙方玄辰商业管理有限公司签订关于金朝虹商铺转让的三方协议约定，甲方委托丙方将上述商铺经营使用权另行招租，丙方同意甲方放弃在丙方处承租的192号商铺剩余租期的经营使用权，甲、丙双方的租赁合同自动解除，另行招租所得租金中96092元支付甲方，剩余部分以偿还甲方对乙方的欠款，双方欠款一次全部还清，甲方承租期间的一切经营活动产生的纠纷或欠缴第三方货款、货品等均由甲方承担。2019年6月27日，被告金朝虹收取了96092元。庭审中，被告金朝虹表示，原告告知过将商铺转租给罗晓雅的事实，被告太原市下元商贸城有限公司表示该公司负责管理下元商贸城。诉讼过程中，被告金朝虹表示其曾向被告太原市下元商贸城有限公司交纳了管理费、水电费，被告太原市下元商贸城有限公司表示，金朝虹向玄辰商业管理有限公司租赁的商铺的租金等费用是由金志伟在2014年支付，商铺实际由金朝虹经营使用，2015年办理了转让变更手续，由金朝虹与玄辰商业管理有限公司签署了租赁合同。本院认为，被告金朝虹从案外人玄辰商业管理有限公司处承租租赁物后，经案外人同意与原告贾飞飞签订转租租赁物的租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定严格履行相应义务。原告向被告金朝虹支付了租金，该被告应在转租期内向原告提供符合正常使用经营用途的租赁物。由于被告金朝虹与作为租赁物管理方的被告太原市下元商贸城有限公司发生纠纷，被告太原市下元商贸城有限公司于2018年12月16日对租赁物上锁，导致租赁物从此不能正常使用经营，从而引发了从原告处承租租赁物的案外人罗晓雅与原告及被告太原市下元商贸城有限公司的诉讼，且此后在仍处于原告与被告金朝虹约定的转租期内，被告金朝虹又与被告太原市下元商贸城有限公司及案外人玄辰商业管理有限公司签署了协议，解除了金朝虹与玄辰商业管理有限公司的租赁合同，金朝虹丧失了对租赁物承租的权利，对于原告与被告金朝虹的租赁协议，被告金朝虹彻底不再履行形成违约，致使原告的合同目的不能实现，被告金朝虹作为合同相对方应依法承担相应的责任。原告要求解除与被告金朝虹的租赁协议，要求被告金朝虹退还租金、赔偿损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求退还的租金52281元，按照协议约定的租金以每日157元从租赁物不能正常使用之日2018年12月16日起计算至协议约定的租期届满日2019年11月14日，合理合法，予以认定；原告要求赔偿的损失6657元，根据原告与案外人罗晓雅的租赁协议约定的租金高于原告与被告金朝虹租赁协议约定的租金的事实，该损失属于合同履行后原告可以获得的利益的合理范畴，本院也予以认定。原告不能支配使用租赁物的初始原因，虽然是被告太原市下元商贸有限公司的行为所导致，但该被告不是原告与被告金朝虹之间租赁协议的主体，且该被告在收取当时承租租赁物的承租人罗晓雅缴纳的管理费和保证金，向原告退还了保证金10000元后，双方不再具有管理和被管理的关系，故原告要求该被告与被告金朝虹共同承担被告金朝虹应向原告承担的合同违约的责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告贾飞飞与被告金朝虹于2018年2月2日签订的租赁协议。二、被告金朝虹于本判决生效之日起十日内返还原告贾飞飞租金52281元。三、被告金朝虹于本判决生效之日起十日内赔偿原告贾飞飞损失6657元。四、驳回原告贾飞飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取637元，由被告金朝虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 马晓鹏 二○一九年十一月六日书记员 索国蕊