北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初97204号原告:北京市朝阳副食品总公司，住所地北京市朝阳区红庙北里4号楼。法定代表人：王伟林，总经理。委托诉讼代理人：袁芳，女，1978年7月23日出生，汉族，北京市朝阳副食品总公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张卫成，北京东卫律师事务所律师。被告：北京阳光东宇上网服务有限公司，住所地北京市朝阳区定福庄南里甲1号。法定代表人：周鑫田，总经理。委托诉讼代理人：赵强，北京茂行律师事务所律师。委托诉讼代理人：田西平，北京茂行律师事务所律师。原告北京市朝阳副食品总公司（以下称原告）与被告北京阳光东宇上网服务有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张卫成、袁芳，被告委托诉讼代理人赵强、田西平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除我公司与被告2018年2月2日签署的《房屋租赁合同》；2、被告将北京市朝阳区xxx150平米房屋腾空并交还我公司；3、被告按照每年149500元的标准支付2018年11月1日至实际腾房之日止的租金。事实和理由：2018年2月2日，我公司与被告签订房屋租赁合同，约定我公司将北京市朝阳区xxx面积约150平方米的房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告，租期自2018年2月1日至2020年12月31日，租金共计43.58万元，付款方式为季付。合同第一条特别约定：乙方只能将承租房屋当做仓库使用，如发现违反上述约定，视为乙方违约，甲方有权立刻无条件终止双方合同，乙方不得提出任何异议并按照合同约定结清费用腾空房屋交给甲方。在合同履行期间，我公司多次对涉案房屋进行安全检查时发现，被告违反合同约定将涉案房屋用于经营招待所并安排住人。2018年8月9日，我公司与被告当天洽谈并当场宣读了收房通知。但至今为止被告仍未腾退房屋，故诉至法院，望判如所请。被告辩称，我公司和原告在2009年就已经达成房屋租赁合同关系，2010年办理了宾馆的营业执照，相关材料都是原告协助提交的，营业执照办下来之后一直由我公司经营，到现在已经十年时间。尽管2018年合同约定不能作为经营使用，但我公司经营过程中原告多次检查，对此知情并同意。涉案房屋我们承租后在后面加建了两个三层，其中一栋房屋又转租给了案外人马xx，马xx又加建了四层，所有的加建都是违建，没有审批手续。我公司不同意解除合同，要求继续履行，同意支付租金。如果法院认为合同应当解除，我公司将另案主张要求原告赔偿房屋内装修残值。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋以现状出租给乙方经营使用，乙方自行经营、自行办理营业执照，自负盈亏，独立承担租赁期间自身经营过程中发生的债权债务关系。乙方只能将涉案房屋做仓库使用，且不允许存放易燃易爆危险化学品等危险物品，如发现违反上述约定，视同乙方违约，甲方有权立刻无条件终止双方合同，乙方不得提出任何异议并按照合同约定结清费用腾空房屋交给甲方。租期二年十一个月，自2018年2月1日至2020年12月31日，第一年年租金14.24万元，第二年租金14.95万元，最后十一个月年租金14.39万元。租金支付方式为先付租金后用房，乙方于本合同签订之日一次性向甲方支付2018年2月1日至2018年4月30日租金3.56万元。其余租金按季度支付，即每租赁年度的2月1日、5月1日、8月1日、11月1日前支付当年租金的25%，最后二个月（2020年11月1日至2020年12月31日）租金2.62万元于2020年11月1日前支付。乙方需保证手法经营，如违反国家法律规定，自行承担法律责任。如乙方因违反国家和政府有关规定，致使甲方受到相应处罚，给甲方造成的损失由乙方承担，并视情节轻重，甲方有权终止本合同。不得以任何形式将承租房屋转租、转借、转包、转让给他人，不得超越本合同将承租房屋挪作他用，如乙方擅自将承租房屋转租、转借、转包、转让给他人，则甲方不予办理任何用于营业执照、卫生许可证、环保、户外灯箱广告、房产税、土地税等与房屋产权相关的手续。租赁期满或按本合同解除、终止租赁合同，乙方应在5日内迁出，将所租房屋及附属设备设施就其现状完好无损地交还给甲方，甲方进行验收。乙方进行装饰装修或改造及增加（包括但不限于新建、扩建）的房屋、设备，和乙方违反合同约定自行在原有房屋建筑上加层（包括并不限于加层、夹层）的部分，其不可移动部分无偿归甲方所有，可移动部分在付清所有应付租金及费用后由乙方搬离但是不得损坏房屋现状，并保证其不可移动部分使用状况完好并不对甲方的房屋及设备造成损害。乙方对房屋所进行的装修、装饰，改造扩大的房屋面积不得作为乙方的债务补偿和要求甲方给予补偿，应当无偿交给甲方。关于违约责任的约定为：……（二）如乙方出现下列行为，甲方有权解除合同，并应书面通知乙方，合同自通知到达乙方时解除，乙方应向甲方支付相当于租金50%的违约金并赔偿由此给甲方造成的所有损失。1、乙方拖欠租金或有关费用，每延误一天应向甲方交纳拖欠租金及有关费用总额千分之五的滞纳金；延误期限累计超过1个月，甲方有权解除合同，收回房屋。2、乙方从事非法活动或违法存放危险物品或者严重损害甲方合法权益。3、乙方擅自将承租的房屋转租、转借、转包、转让给第三人、或者和第三人进行任何形式的合作经营。4、未经甲方书面同意擅自改变房屋用途，擅自对房屋进行装修改建等。5、乙方违反作为本合同组成部分的《房屋租赁安全管理协议》……合同签订后，被告使用涉案房屋，并向原告交纳了至2018年10月31日的租金。2019年8月13日，本院进行现场勘验，涉案房屋并非独立建筑，与其他建筑相连，目前用于经营阿哈青年酒店。庭审中，被告陈述承租后在涉案房屋后加盖了两个三层，并把其中一栋房屋转租给案外人，案外人又加建到四层，所有加建均未取得审批手续。现案外人诉被告要求确认租赁合同无效纠纷一案正在审理中。经询，原告要求被告进行整体腾退，所有加建部分亦要求予以腾退。2017年12月7日，三间房地区办事处向原告发出《三间房地区办事处关于xxx（副食品总公司）1号楼安全隐患整改的告知函》，称xxx1号楼存在严重火灾隐患，楼顶私搭乱建彩钢板房，违规居住大量人员，属于违规群租房性质，房屋内电器线路混乱，私搭乱接，承租人周宝国将房屋转租给招待所经理，二人重经营轻管理、重效益轻安全，对安全隐患视而不见，故对招待所进行了处罚，限期整改，但至今仍存在火灾隐患。要求原告对房屋租赁期间经常进行安全检查，及时发现和排除房屋安全隐患，制止承租人、居住使用人危害消防安全的行为。2018年8月2日，三间房地区办事处带领消防、安监对涉案房屋所在区域进行消防安全检查，阿哈青年酒店消防通道狭窄、消防安全出口数量不足，建筑材料不阻燃，堆积易燃物，消防部门依法对其进行了查封，要求其停业整顿。2018年8月9日，原告向被告发出《通知》，称被告行为违反了合同中“只能将承租房屋当做仓库使用”条款，故通知被告终止双方合同，并要求被告于2018年8月20日前结清相关费用并腾空房屋交还原告。另查，涉案房屋无产权证，原地址为中燃蔬菜商店。2006年8月1日，北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会出具《关于对北京市朝阳副食品总公司房屋权属确认的函》，对原告所属包括中燃蔬菜商店在内的55处未办理产权证房屋的房屋权属予以确认。2010年5月1日起，涉案房屋用于开设北京市爱美丽佳酒吧，由案外人康x负责经营。2011年12月15日，康x与原告签署《房屋租赁合同》，续租涉案房屋，租期至2014年11月30日止。2014年11月25日，原告与案外人史xx签署《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给史xx，租期自2014年12月1日至2017年12月31日止。再查，原告与被告于2018年1月19日就北京市朝阳区xxx全部房屋签署《房屋租赁合同》，该租赁房屋与本案涉案房屋相邻，均在同一建筑内。庭审中，被告提交工商注册信息及经营场所证明，陈述双方事实上自2009年即开始合作，2010年6月21日，其以xxx（副食品总公司）为地址注册北京金利和宾馆，原告作为房屋所有权人为其办理营业执照提供了经营场所证明，故虽然双方合同中约定租赁房屋仅作为仓库使用，但实际上一直经营宾馆，原告对此知情并同意。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方合同明确约定涉案房屋作为仓库使用，如违反该用途，原告有权解除合同并收回房屋，现被告违反了该合同约定，原告行使解除权的条件已经成就，其要求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持，解除时间应为原告的解除通知送达被告之日即2018年8月9日。被告虽主张自2010年起即承租涉案房屋作为宾馆使用且原告未提出异议，但本案合同为双方2018年2月2日签订，对涉案房屋用途进行了明确约定，被告以签订合同前的使用状态抗辩原告对本合同签订后其违约行为知情并同意无事实依据，本院无法采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，被告应腾退涉案房屋，并按照合同约定的租金标准向原告支付2018年11月1日至实际腾房之日止的房屋使用费。根据双方合同约定，租赁期满或合同解除，被告进行装修装修或改造及增加（包括但不限于新建、扩建）的房屋、设备和违反合同约定自行在原有房屋建筑上加层（包括并不限于加层、夹层）的部分，其不可移动部分无偿归原告所有，故被告主张的在涉案房屋上加建的部分亦应当一并予以腾退。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告北京市朝阳副食品总公司与被告北京阳光东宇上网服务有限公司二〇一八年二月二日签订的《房屋租赁合同》于二〇一八年八月九日解除；二、被告北京阳光东宇上网服务有限公司于本判决生效后十日内将北京市朝阳区xxx房屋（建筑面积约150平方米）及加建部分腾空并交还原告北京市朝阳副食品总公司；三、被告北京阳光东宇上网服务有限公司于本判决生效后十日内向原告北京市朝阳副食品总公司支付二〇一八年十一月一日至二〇一九年一月三十一日的房屋使用费三万五千六百元；四、被告北京阳光东宇上网服务有限公司于本判决生效后十日内按照每年十四万九千五百元的标准向原告北京市朝阳副食品总公司支付二〇一九年二月一日至实际腾房之日止的房屋使用费；五、驳回原告北京市朝阳副食品总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7837元，由被告北京阳光东宇上网服务有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由原告北京市朝阳副食品总公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 洁人民陪审员  白玉萍人民陪审员  李秀军二〇一九年十一月二十八日书 记 员  曹春静