甘肃省兰州市西固区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0104民初2691号 原告：曹金龙，男，1990年5月12日出生，汉族，无固定职业，住兰州市西固区。 被告：郝悦山，男，1973年7月8日出生，汉族，无固定职业，住兰州市西固区。 原告曹金龙与被告郝悦山买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹金龙、被告郝悦山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹金龙向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《转让协议》；2.判令被告退还已收取原告的商铺转让费10000元及房租14000元；3.判令被告一次性补偿原告2019年3月14日—2019年7月18日共计124天的3人误工费44640元；4.判令被告赔偿原告调味品及卤肉等过期变质不能使用的损失13500元；5.本案诉讼费用被告承担。事实和理由：原告欲开办饭馆寻找商铺，至被告经营的面馆与被告商议转让事宜，经双方协商一致后，于2019年3月11日达成《转让协议》，同年3月13日被告将商铺腾交给了原告，且原告与房东（赵春刚）签订《房屋租赁合同》。但被告在转让前未告知原告，被告经营期间并未办理营业执照，且被告没有房屋租赁合同。被告在原告与赵春刚签订《房屋租赁合同》时称原、被告签订的系设备转让协议，此行为对原告造成欺骗，且被告无权转让店铺，并因此给被告造成了损失，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告郝悦山辩称，2019年3月11日，经原、被告协商一致，签订《转让协议》，被告将商铺财产以10000元的价格转让给了原告，且房东亦对此表示同意。2019年3月13日，被告将店铺腾交给原告，原告亦于该日与房东签订了《房屋租赁合同》。原告确已足额向被告支付了转让费10000元，亦支付了房租14000元，但由于当时被告的租期尚余一个月，且被告租赁房屋时曾向房东交纳过1000元租房押金，故被告在收取了该对应期限的租金2000元及退还的押金1000元后，剩余房屋租金11000元虽支付给了被告，但被告当日即当着原告及赵春刚的面将钱款转账给了房屋出租方。被告认为作为转让方，已经尽到了相应的义务，故原告诉请之损失不应由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2019年3月11日，原告曹金龙与被告郝悦山签订《转让协议》，约定被告将“位于合义小面”店铺以10000元的价格转让给原告，协议签订当日，原告先支付4000元，被告承诺于2019年3月13日将店铺交付原告，交付当日原告再将剩余6000元支付给被告；经原、被告及赵春刚三方协商一致，原告与赵春刚于2019年3月13日签订《房屋租赁合同》，约定由原告租用涉案店铺所在门面房，租期自2019年4月10日起至2020年4月9日止，租金为每年24000元，该日被告即将店铺腾交原告，原告亦如约向被告支付了转让款10000元，且支付了自2019年3月11日至同年10月10日期间的房租14000元。因被告租期尚余一个月，租金为2000元，且被告租赁房屋时交纳了押金1000元，故被告在扣除前述3000元后，当即将剩余11000元（2019年4月10日至2019年10月10日期间的房租）转账给赵春刚与杨明。现原告以被告无权转让为由诉至法院，要求解除原、被告间的转让协议，并要求被告赔偿损失。 另，被告租用房屋期间，与出租方未签订书面租赁合同，均系口头协议。因前述转让事宜发生时，被告租期尚未届满，故原告与赵春刚将《房屋租赁合同》签订日期署为2019年4月10日。 本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同，自始有效，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。涉案商铺原系被告郝悦山投资经营，店内财产可依法转让。原告曹金龙与被告郝悦山在自愿协商的基础上达成转让协议，是双方的真实意思表示，就双方达成的转让协议内容看，应属财产转让协议，并非房屋所有权转让协议，且协议未违背法律的禁止性规定；庭审中，房屋出租方赵春刚到庭接受质询，认可被告向原告进行转让的事宜作为房屋出租方的赵春刚系知晓的，也正是在取得了赵春刚同意情况下，赵春刚又与原告签订了《房屋租赁合同》。综上分析，原、被告间签订的《转让协议》应当认定为合法有效，双方应当按照约定全面履行己方义务，即被告依约交付约定财产，原告依约支付转让费用，通过庭审查明，双方的前述义务均已履行，原告的合同目的已经实现，原告在庭审中亦认可店铺相关证照未如期办理系因房屋出租方未提供部分手续而导致，此非被告造成，根据《中华人民共和国合同法》规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，原告并无证据证明存在以上法律规定的情形，故对原告要求解除《转让协议》的诉请本院不予支持；原告诉请要求原告承担误工费并无事实及法律依据，原告诉请的食物过期变质发生的损失，原告并无证据证明系由被告造成，故本院均不予支持。至于原告支付给被告的租金14000元，由于转让时被告租期尚未届满，尚余一月，但房屋租金被告已全额交纳给了出租方，且被告租赁房屋时曾交纳租房押金1000元，该押金在被告不再续租的前提下，出租方无故不应扣留，故被告将未到期限所对应的租金2000元及押金1000元扣除，将剩余款项11000元，即2019年4月10日至2019年10月10日期间的房租全额转账给了赵春刚和杨明，赵春刚陈述杨明系帮助赵春刚打理店铺租赁事宜的人员，对前述转账等事宜赵春刚均当庭表示认可，即被告扣除的3000元亦系经过与出租方赵春刚及原告协商后而为，故该14000元去向原告系明知并自愿支付的房租费用，故原告要求被告退还无事实及法律依据。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告曹金龙的诉讼请求。 减半收取的案件受理费915.5元，由原告曹金龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  高晶 二〇一九年十一月六日 书记员  王丹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。