河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0126民初1185号 原告：武晓英，女，1978年7月11日出生，汉族，灵寿县。 委托诉讼代理人：李杰，河北东临律师事务所律师。 被告：杨红平，女，1965年9月16日出生，汉族，灵寿县。 委托诉讼代理人：马景顺，河北华盛通达律师事务所律师。 被告：曹兵社，男，1958年6月1日出生，汉族，灵寿县。 委托诉讼代理人：李艳敏，河北**律师事务所律师。 原告武晓英与被告杨红平、曹兵社案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告武晓英委托诉讼代理人李杰、被告杨红平委托诉讼代理人马景顺、被告曹兵社委托诉讼代理人李艳敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武晓英向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对原告购买的位于灵寿县，房产证号：13××49）的强制执行，并解除对上述房产的查封，不得再执行上述房产；2.判决确认原告武晓英与被告曹兵社于2018年4月15日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于灵寿县，房产证号：13××49）归原告所有；3.判决被告曹兵社协助和配合原告办理灵寿县，房产证号：13××49）的产权过户登记；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月15日，原告武晓英与被告曹兵社签订了《房屋买卖合同》，原告购买了被告曹兵社位于灵寿县，房产证号：13××49），房屋面积273.19平方米，总价款为164万元，原告按照约定交付了被告曹兵社房屋的全部房款，其中于合同签订当日给付被告曹兵社现金19万元，后分别于2018年5月11日、12日、13日、14日转入曹兵社指定的曹秀爱账户50万元、20万元、25万元、50万元合计164万元。被告曹兵社按照协议腾出房屋将该房屋交付于原告，原告占用使用至今，原告与被告曹兵社共同到灵寿县房地产管理处办理过户手续，但被告知，该房屋的所有人为曹兵社，而土地为灵寿县焦化厂的土地，房屋所有权人与土地所有权人不一致，不能办理过户。被告杨红平与被告曹兵社、闫志永民间借贷纠纷一案，灵寿县人民法院于2018年5月8日作出（2018）冀0126民初806号民事裁定书，2018年5月14日向灵寿县国土资源局送达协助执行通知书，协助事项：查封曹兵社位于灵寿县，房产证号13××49。2018年9月10日贵院作出（2018）冀0126民初806号民事判决书，判决：“一、被告曹兵社于本判决生效之日起十日内，偿还被告杨红平借款本金200万元及自2014年7月8日起至偿还完毕之日止的利息，利息按月息2%计算”。被告曹兵社不服判决，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2018年12月27日作出（2018）冀01民终13308号民事判决：驳回上诉，维持原判。2019年4月23日被告杨红平向贵院申请执行，要求对上述房产进行执行，原告武晓英对此提出了执行异议申请，贵院于2019年6月17日作出了（2019）冀0126执异29号执行裁定书，裁定：驳回武晓英的异议。原告认为，原告合法的善意取得上述房产，并按约定交付了房产的房款，且实际占有并使用该房屋。根据《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，而贵院在原告善意取得该房产后进行了查封，侵犯了原告对上述房产的所有权。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告情形符合上述规定，善意取得案涉房屋，在查封之前有合法书面的房屋买卖合同，支付全部房款，占有使用该房屋，同时未办理过户登记原因并不是因原告方自身原因导致，原告方享有的权利能够排除案涉房屋的查封、拍卖等执行。故此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》304条：“案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖”。第35条“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”。第312条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法的规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 为证实其主张，原告武晓英向本院提交如下证据： 1、（2019）冀0126执异29号执行裁定书一份，证明因法院查封案涉房屋（房产证号13××49），原告提起执行异议，贵院作出驳回原告执行异议裁定书，后原告在法定期限内向贵院起诉； 2、原告与被告曹兵社于2018年4月15日签订的房屋买卖合同一份，证明原告购买了被告曹兵社案涉房屋并占有使用该房屋； 3、被告曹兵社出具的收条五份，证明原告向被告曹兵社支付了全部购房款； 4、原告农业银行62×××74账户银行流水一份，证明原告分别于2018年5月11日、12日、13日、14日转入被告曹兵社指定账户曹秀爱账户50万元、20万元、25万元、50万元合计145万元房款； 5、房屋租赁合同四份及曹英国、杨东、闫丽萍出庭作证，证明原告购买被告曹兵社案涉房屋后将房屋分别租赁于曹英国、杨东、闫丽萍； 6、案涉房屋房产证复印件及房屋所有权证存根复印件各一份，证明案涉房屋是登记在曹兵社名下，但是由于土地证登记所有人为灵寿县焦化厂导致无法办理过户。 被告杨红平辩称，1、原告与被告曹兵社具有特定的亲属关系，以合法的形式掩盖非法的目的，以房屋买卖合同，逃避履行法院判决义务，在被告杨红平起诉被告曹兵社民间借贷之前，曹兵社表示用其房屋变现抵偿杨红平借款。被告杨红平也到房产登记部门查阅了曹兵社未变更登记的情况，但被告曹兵社一直未履行自己的承诺，在被告杨红平起诉被告曹兵社并申请法院依法保全被告曹兵社的财产后，自2018年5月8日至5月14日，原告分四次通过转账形式支付所谓的打款。原告与被告曹兵社于2018年4月15日签订房屋买卖合同并以现金方式支付19万元，该现金支付不符合民间交易习惯。通过转账支付是在被告杨红平起诉曹兵社之后，双方进行了名义上的房屋交易，事实上是曹兵社为逃避判决义务而进行。据被告杨红平了解，原告武晓英是被告曹兵社侄子媳妇，在被告杨红平起诉后，法院查封过程中，连续不断通过支付购房款，来规避法律义务。2、原告在明知被告曹兵社已被起诉，并被法院保全财产的过程中，依然向被告曹兵社支付所谓购房款，且未履行国家房产交易应缴纳相关税费的规定。对此交易存在明显的主观过错。3、原告主张的未办理房屋产权登记，不是因为个人的原因，不能成立。因原告与被告曹兵社之间未办理房屋交易中的税收缴纳程序，就不可能进行房屋变更登记，对于其房管部门所说房地不一致的说法没有事实的法律上的依据。4、原告与被告曹兵社之间买卖房屋是商铺不是住宅，对于该房屋的占有和使用，应当提供工商营业执照及经营纳税证明。原告未提供相关的证据予以证明。5、因该案事实涉及到规避法律以合法形式掩盖法律目的，并提供不真实的证据，被告杨红平认为原告涉嫌提供虚假证据和虚假诉讼的事实。 被告杨红平未提交证据。 被告曹兵社辩称，对原告的诉讼请求我方没有异议，对诉讼请求3，我方不是不配合原告办理产权过户登记，是由于房和地不一致房屋产权部门不给办理过户登记，房是曹兵社等人与灵寿县焦化厂购销合同纠纷打官司胜诉抵顶而来，因此房是登记在曹兵社名下，而地依然是焦化厂的地，房屋产权部门不给办理过户，不是我方的原因。 为证实其主张，被告曹兵社提交（1999）石法知初字第44号民事判决书复印件一份，证明案涉房屋是灵寿县焦化厂抵顶给曹兵社等的房屋后登记在曹兵社名下,案涉房屋是被告曹兵社打官司得来。 经审理本院认定事实如下：杨红平与曹兵社、闫志永民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，于2018年5月8日作出（2018）冀0126民初806号民事裁定书，2018年5月14日向灵寿县国土资源局送达协助执行通知书，协助事项为查封曹兵社位于灵寿县，房产证号13××49。2018年9月10日本院作出（2018）冀0126民初806号民事判决书，判决“被告曹兵社于本判决生效之日起十日内，偿还原告杨红平借款本金200万元及自2014年7月8日起至偿还完毕之日止的利息，利息按月息2分计算；二、驳回原告杨红平的其他诉讼请求；三、驳回原告杨红平对被告闫志永的诉讼请求。”曹兵社不服该判决，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2018年12月27日作出（2018）冀01民终13308号民事判决“驳回上诉，维持原判”。2019年4月23日杨红平向本院申请强制执行。在执行过程中，案外人武晓英主张对灵寿县，房产证号13××49房产享有权利，要求排除执行。本院于2019年6月17日作出（2019）冀0126执异29号执行裁定书，裁定“驳回案外人武晓英的异议”，武晓英不服该裁定，于2019年7月2日提起案外人执行异议之诉。 原告武晓英系被告曹兵社侄媳妇。曹秀爱与被告曹兵社系夫妻关系，灵房权证灵寿镇字第××号房产即案涉房产登记在被告曹兵社名下。原告提交的其与被告曹兵社签订的房屋买卖合同显示的日期为2018年4月15日，该合同第二条约定房屋价款164万元，于签订协议时给付现金19万元，自签订本协议之日起30日内付清全部价款，余款145万元打入曹秀爱中国农业银行灵寿支行账号62×××19；第三条约定协议签订之日起三日内腾出房屋所有与房屋无关的曹兵社物品，武晓英交付全部房款后曹兵社将上述房屋交付武晓英使用。原告武晓英于2018年5月11日、12日、13日、14日向曹秀爱上述账户分别打款50万元、20万元、25万元、50万元。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已经登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋现登记在被告（被执行人）曹兵社名下，原告武晓英提交的房屋买卖合同显示其与被告曹兵社签订合同日期为2018年4月15日，该日期确系在人民法院查封之前；原告提交的收条和转账记录与房屋买卖合同第二条中约定内容相互印证，据此应认定原告已支付全部价款。原告提交的四份房屋租赁合同中有三份日期为2018年5月1日，如该组证据被采信，则应认定武晓英于2018年5月1日即法院查封之前已合法占有该不动产，但原告提交的被告曹兵社的收到条（有银行转账记录的）显示的时间分别为2018年5月11日、12日、13日、14日，与2018年4月15日房屋买卖合同中第三条的约定“乙方武晓英交付完全部房款后甲方曹兵社将上述房屋交付武晓英使用”不符，同时买方没有交付房款，卖方就交付房屋的行为与房屋买卖的交易习惯也不符，故原告提交的证据在时间上相互矛盾，不能同时采信。因此，原告不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，（2019）冀0126执异29号执行裁定驳回其异议并无不妥，其诉请本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告武晓英的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告武晓英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  周哲哲 审 判 员  武建丽 人民陪审员  聂 欢 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  姚乐乐 ——