沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初14854号 原告：宁静，女，1992年3月22日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 原告：吕龙飞，男，1990年1月6日出生，汉族。 被告：沈阳佳和房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街219号14-BCD。 法定代表人：李方方，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田兰生，辽宁展拓律师事务所律师。 原告宁静、吕龙飞与被告沈阳佳和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁静、吕龙飞，被告沈阳佳和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田兰生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁静、吕龙飞向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还违约金6,860元及利息（从2018年8月10日至被告实际给付钱款之日止，按中国银行利率计算），并对受害人（原告）道歉。事实与理由：自2018年5月起，原告在被告处进行购房相关事宜。2018年5月、2018年8月10日、28日原告分别交了2万元、38万元、25万元，中间被告收取6,860元，收费原因违约金。购房初期原告考虑贷款购房，被告表示贷款时间迟了需要交违约金，但原告最终全款购买，并且也是按照合同规定时间交付款项，向被告提出返还违约金，被告拒绝。据此，原告为维护自身的合法权益，向人民法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告沈阳佳和房地产开发有限公司辩称，1、原告吕龙飞与被告沈阳佳和房地产开发有限公司于2018年5月12日签订认购合约，认购合约约定：吕龙飞认购被告开发的位于沈河区房屋，建筑面积为99.25平方米，单价为6,560.12元/平方米，房屋总价款为651,091.91元，原告吕龙飞应于签署认购合约当日，交纳购房定金贰万元，签署认购合约之日起7日内，买受人（吕龙飞）持本合约、定金收据及相关证件到售楼中心签订商品房买卖合同及补充协议，并交付房屋首付款401,091.91元（定金顶房款20,000元，交纳381,091.91元），贷款25万元。认购合约签订当日，吕龙飞交纳定金2万元。按认购合约约定，吕龙飞应于2018年5月19日向被告交付首付款381,091.91元，但因吕龙飞系外地户籍且在沈阳参加社保不足六个月，属沈阳房产限购范围，直至2018年7月底，吕龙飞仍未能提供符合购房条件的相关资料，被告要求吕龙飞退房，吕龙飞提出以与宁静登记结婚的方式取得购房资格，于2018年8月8日与宁静登记结婚，吕龙飞于2018年8月9日要求被告工作人员计算违约金数额。后吕龙飞、宁静与被告于2018年8月10日签订商品房买卖合同，约定二人交付首付款381,091.91元，贷款25万元。但因宁静存在不良信用记录无法办理贷款，后二人提出支付全款购房。2、原告吕龙飞与被告签订的认购合约是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合约约定履行各自的义务。原告吕龙飞没有按合约约定的时间交纳首付款，依法依约应当承担相应的违约责任。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发（2003）251号）规定：2004年1月1日逾期贷款利率从日万分之二点一调整为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。根据中国人民银行从2015年10月24日起开始执行的贷款基准利率，按六个月内贷款利率4.35%计算，吕龙飞未付购房款数额为381,100元，应支付的逾期付款利息为16,577.85元，如果加收30%应为21,551.2元，加收50%应为24,866.7元。综上，在原告存在违约行为，逾期支付购房款的情况下，被告依法依约收取违约金完全符合法律规定，有充分的事实及法律依据。综上所述，请求依法驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的商品房买卖合同、刷卡回执、发票、收据、认购合约、微信记录截屏等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月12日，被告作为甲方，原告吕龙飞作为乙方签订《认购合约》一份，约定由原告吕龙飞向被告预定“佳和新城”九期位于沈阳市沈河区房屋，建筑面积99.25平方米，单价6,560.12元/平方米，房屋总价款651,091.91元，乙方应于签署认购合约时交纳购房定金20,000元，签署认购合约之日起7日内日持本合约、定金收据及相关证件到售楼中心签订《商品房买卖合同》及补充协议并交纳房屋首付款401,091.91元，余款250,000元贷款。在乙方按期付款并签订《商品房买卖合同》，则被告为原告保留该房屋，不再另行处置，如原告吕龙飞未依本协议约定付款并签订《商品房买卖合同》及补充协议，则被告有权另行处置该房屋。 同日，原告吕龙飞通过刷卡方式向原告交纳购房定金20,000元（含2018年5月2日交纳的3,000元），后因原告吕龙飞个人原因不符合沈阳购房政策而无法签订商品房买卖合同，被告要求原告吕龙飞退房，原告吕龙飞提出以与原告宁静办理结婚登记的方式取得购房资格，被告同意，二原告办理结婚登记后，共同作为合同买受人于2018年8月10日与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位沈阳市沈河区1房屋，建筑面积99.25平方米，单价6,560.12元/平方米，房屋总价款651,091.91元，付款方式为2018年8月15日前交付首付款401,091.91元，2018年8月30日前余款250,000元到账。 同日，二原告向被告交纳剩余房屋首付款381,091.91元并向被告交纳违约金6,860元，被告为原告出具收款收据，收款事由记载为“违约金”。 交纳首付款后，因二原告原因无法办理贷款，二原告提出全款购房，并于2018年8月28日向被告交纳剩余房款250,000元，双方修改商品房买卖合同付款方式条款为一次性付款并继续办理了商品房买卖的其他手续，后二原告认为被告收取违约金不合理，要求被告返还未果，起诉来院。 本院认为，原告吕龙飞与被告签订认购协议，认购被告出卖的商品房，约定了双方签订正式的商品房买卖合同及原告吕龙飞支付购房首付款的时间，但在认购协议约定的时间内，原告吕龙飞因为个人原因无法签订商品房买卖合同，违反了认购协议约定，其应承担缔约过失责任。根据认购协议的约定，因原告吕龙飞的原因无法签订商品房买卖合同，被告有权另行处置原告吕龙飞认购的房屋并不返还原告吕龙飞交纳的购房定金，此时，原告吕龙飞提出采用与原告宁静登记结婚的方式取得购房资格，在被告提出需要交纳违约金的情况下，原告吕龙飞予以同意，在此种情况下，原告吕龙飞、宁静向被告交纳了违约金6,860元并与被告签订了正式的商品房买卖合同，由此可以看出，被告收取原告的违约金并非是正式的商品房买卖合同约定的原告没有按期付款的违约金，而系原告吕龙飞在签订认购协议后因个人原因不能在协议约定的期限内签订商品房买卖合同应承担缔约过失责任所产生的损失赔偿金，虽然认购协议对此未做明确约定，但在被告提出违约金数额后，原告同意并自愿向被告交纳，被告并不存在欺诈、胁迫等行为，据此，应当认定原告交纳违约金系双方协商一致的结果，现原告以其按合同规定时间交付购房款项，不存在违约，被告收取违约金没有依据为由要求被告返还其已经交纳的违约金，缺乏法律及合同依据，本院不予支持，其在主张返还违约金之外另要求被告支付因此产生的利息并向原告道歉，亦无法律及合同依据，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告宁静、吕龙飞的诉讼请求。 案件受理费25元（已减半收取），由原告宁静、吕龙飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  祝仰宝 二〇一九年十一月二十八日 书记员  王星星