西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书                          （2019）陕0104民初3879号原告：西安曲江投资建设有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：赵腾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李煜，男，该公司法务，住西安市雁塔区级。被告：李西芳，女，汉族，住西安市莲湖区。原告西安曲江投资建设有限公司（以下简称曲江建设公司）诉被告李西芳商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲江建设公司委托诉讼代理人李煜到庭参加了诉讼。被告李西芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曲江建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的合同登记号为：Y11026XX号《商品房买卖合同》；2、判令被告配合原告到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续；3、本案诉讼费用（案件受理费、公告费）由被告承担。事实与理由：被告李西芳于2011年3月10日与原告签订登记号为Y11026XX《商品房买卖合同》，购买原告开发的西安X项目第X幢X单元x层x号商品房，房屋总价款975836元，付款方式为银行按揭付款，首付款305836元，按揭贷款670000元，贷款银行为中国光大银行西安分行大白路支行，原告为被告该笔贷款承担阶段性连带担保责任。截至原告起诉之日，被告的银行按揭贷款已逾期多期，原告依担保责任代被告向银行偿还了欠款。原、被告所签订《西安x商品房买卖合同补充协议》第三条第二项第5款的约定：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：5.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。”因被告未按约偿还银行的按揭贷款，银行要求原告承担了担保责任。被告的行为已经构成违约，给原告造成了经济损失，被告应依法承担违约责任。现原告提起诉讼，望判如所请。李西芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院在庭审中对证据进审查核实证，查明事实如下：2011年3月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于西安市雁塔区XX路XX号的x小区六期第X幢X单元X层X号商品房，房屋建筑面积为150.89平方米，总房价款975836元，付款方式采取银行按揭方式。被告签订合同当日付清首付款305836元，余款670000元申请银行按揭。合同第七条约定：买受人未按约定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。逾期应付款是指依照第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。同日，双方签订《西安X商品房买卖合同补充协议》，协议第三条第二项第5款的约定：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其他手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均有买受人承担。第十五条约定：买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址。2011年3月2日曲江建设公司向被告李西方出具收款收据，收取李西方首付款305836元。2011年3月25日，中国光大银行股份有限公司西安太白路支行与被告、原告签订《个人贷款合同》，约定向被告贷款670000元用于购房，贷款期限为240个月。以贷款借据约定时间为准。采取等额还本付息的还款方式。被告以所购房屋为贷款抵押担保，同时由原告提供阶段性连带责任担保。在放贷之日起1560天内未办理完毕抵押登记手续，贷款人未取得《房屋他项权证》的，贷款人有权宣布贷款提前到期，保证人承担连带保证责任，贷款人有权从保证人开立在贷款人的任何账户中直接扣划相应金额。抵押房产为所购房产且未期房的，借款人有义务及时办理《房屋所有权证》，并配合贷款人办理抵押登记手续，否则贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还借款本金、利息、和其他应付款项。该合同附件抵押物清单显示：抵押物名称为西安市雁塔区XX路XX号的西安Z小区第X幢X单元X层X号，房权证明编号为Y11026XX，评估值为975836。2011年3月30日，中国光大银行股份有限公司西安太白路支行向被告发放贷款670000元，约定期限自2011年3月30日至2031年3月30日。2019年9月16日，中国光大银行股份有限公司西安太白路支行出具“情况说明”，称其行于2011年3月30日向借款人李西方发放670000元个人住房按揭贷款，由于借款人出现未能按时足额偿还贷款本息的违约行为，曲江建设公司按照与其行订立的《个人贷款合同》、《个人房屋按揭贷款合作协议书》，截止2019年9月16日履行担保责任，向其行支付贷款本息合计145250.15元。情况说明中显示原告自2017年6月2日开始承担担保责任。本案庭审后，原告提供2017年5月26日向被告邮寄催促还贷律师函EMS专递凭证及2014年1月27日X物业有限公司西安分公司收费收据、西安X物业服务中心情况说明，证明被告李西方自2014年1月27日收房后，未正常交纳物业费，户内水电费均未产生，未正常居住，其公司向被告户籍地址邮寄催缴函，被告仍未交纳按揭款，至其公司承担连带还款责任。另查，2019年9月25日西安市不动产登记簿显示：坐落西安市雁塔区XX路XX号的X小区六期第X幢X单元X层X室所有权人为曲江建设公司，房屋性质为市场化商品房，登记时间为2015年3月16日，不动产权证号为120XXXXXXX-29-0-62-13001～0。 本院认为，原、被告在自愿、平等基础上签订《商品房买卖合同》，该合同内容不违反法律及行政法规，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告购买西安X小区六期第X幢X单元X层X号，支付了首付款，剩余房款在中国光大银行股份有限公司西安太白路支行办理按揭贷款。贷款后，被告未能按期向银行偿还贷款，原告依据与银行签订的《个人贷款合同》、《个人房屋按揭贷款合作协议书》履行担保责任。依据原、被告《西安X商品房买卖合同补充协议》的约定，被告未按贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告向贷款银行承担了担保责任，原告有权单方解除合同，并要求被告配合到房产管理部门办理《商品房买卖合同》注销手续。原告主张解除合同，应返还被告已经支付的房款（含已经支付的银行贷款），但被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，已付款数额不能确定，被告可以协商处理或者另案诉讼主张其权利，本案不涉及。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2011年3月10日原告西安曲江投资建设有限公司与被告李西芳签订的登记号为Y11026XX的《商品房买卖合同》；二、被告李西芳于本判决生效后十日内配合原告西安曲江投资建设有限公司到房产部门办理登记号为Y11026XX《商品房买卖合同》的注销手续。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13558元、公告费800元，由被告李西芳承担(原告已预交，被告在履行本判决时一并支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    长     周  荣人 民 陪 审 员     姚美珍人 民 陪 审 员     李  鹏 二〇一九年十一月六日 书    记    员    卢柯仰 1