安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初9847号 原告：安徽恒联典当有限公司，住所地合肥市屯溪路33号恒兴广场B座2-106室，统一社会信用代码913401005830083105。 法定代表人：沈光辉，董事长。 委托诉讼代理人：柏懿婧，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：李峰，男，1962年12月24日生，汉族，国元证券有限公司职工，住合肥市。 原告安徽恒联典当有限公司诉被告李峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽恒联典当有限公司的委托诉讼代理人柏懿婧，被告李峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽恒联典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告安徽恒联典当有限公司与被告李峰于2019年7月23日签订的《房屋买卖合同》因被告违约而解除；2、判令李峰向安徽恒联典当有限公司支付合同约定的违约利息，暂计6.2万元（以300万元为基数，按照合同约定违约利息为月息2%，自2019年8月4日计算至2019年8月14日，计2万元；以700万元为基数，按照合同约定违约利息月息2%，自2019年8月14日计算至2019年8月22日，暂计4.2万元，两项合计6.2万元，实际计算至法院判决确认的合同解除之日止）；3、判令李峰承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月23日，原告安徽恒联典当有限公司受房屋权利人张越的特别授权委托，代张越向李峰出售位于合肥市金大地悦澜公馆（开发商：安徽金联智科置业有限公司）5号楼307-311、315-316、321-336室共23套公寓房，原、被告于当日双方签订了《房屋买卖合同》，合同总价为850万元人民币，23套公寓房总建筑面积为1121.95平方米。该合同约定了购房款的支付方式：支付方式（购房款分三期支付）：合同签订生效后甲方准备好授权材料由张丽交给合肥金大地悦澜公馆项目部后，乙方立即向甲方支付第一期购房款300万元（合同第三条第1点）；合肥金大地悦澜公馆项目部接到授权材料后，十天之内乙方向甲方（合同第三条第2点）支付400万元；乙方接到房管部门面签购房合同通知，并签办好正式的商品房买卖合同后，乙方立即向甲方支付第三期剩余购房款150万元（合同第三条第3点）。同时，该合同约定了乙方即被告逾期付款的违约责任及解除权的行使：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按2%计算。逾期付款超过10天，甲方有权解除本合同。该合同签订后，根据合同第三条第1点的约定，原告于2019年8月4日将授权委托书由张丽交给合肥金大地悦澜公馆项目部，授权该项目部将合同约定的23套公寓备案给李峰，项目部公司安徽金联智科置业有限公司（即涉案房产的开发商）于2019年8月4日收悉。在原告履行完其合同义务后，被告应于当日即2019年8月4日将第一期购房款300万元支付给原告，并于2019年8月14日前将第二期购房款400万元支付给原告，但甲方至今分文未付。2019年8月22日，原告向李峰邮寄了《解除合同通知书》一份，告知其双方签订的《房屋买卖合同》因其违约而解除，并保留对其追究违约责任的权利。李峰收到该《解除合同通知书》后并没有任何回复。2019年8月26日，原告向涉案房屋开发商安徽金联智科置业有限公司告知原告与被告的《房屋买卖合同》因其违约而解除，安徽金联智科置业有限公司于当日内收悉并表示为了防止李峰对其纠缠备案过户，希望原告通过法律途径确认双方买卖合同确已解除后，再按照原告要求备案房产。2019年8月28日，原告再次向被告李峰邮寄《解除合同通知书》，但李峰依旧没有任何回复。请求依法判准原告的诉讼请求。 案件审理中，原告撤回第二项诉讼请求，本院予以准许。 被告李峰辩称：1、买卖合同中原告隐瞒了交易房产的真实权属，将不属于自己的房产进行交易，是导致无法交易的原因；2、签订房屋买卖合同时，原告未告知被告其对交易标的不拥有权属，原告将张越的房产进行交易，被告无法对房产的真实性、出售权是否合法进行判断，被告系在受蒙蔽的情况下签订的协议，对合同不能履行无过错；3、张越的房产权属也存在瑕疵，原告提供的“以房抵债协议”中约定张越应在6月底前办理完抵债房产的交易手续，签订《房屋买卖合同》，如逾期则视为自动放弃。被告至今未见到能证明张越权属的《房屋买卖合同》，不能证明张越拥有可交易的合法房产。被告不能向原告支付房款完全是由于原告的过错所致；4、被告始终未获得能证明应付购房款的依据，即张丽应出具已将委托书交给金大地项目部的证明，或金大地出具收到张丽委托书的证明；5、被告在签订《房屋买卖合同》后发现原告出售房产的权属人是张越，张越拖欠被告借款本息400万元始终未还（被告已经向蜀山区人民法院起诉），《房屋买卖合同》约定将房款支付给其他公司（安徽兴强物资有限公司），具有逃避债务、转移张越资产的嫌疑，所以我方为维护自身权益无法支付房款；综上，我方不存在违约行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2019年7月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：第一条、甲、乙二方经过协商，甲方将王晓峰、安徽峰茂商贸有限公司以房抵还甲方债权的合肥市悦澜公馆5号楼三层公寓38套公寓房中其中的23套（具体房号明细附后）出卖给乙方，乙方同意购买。目前合肥市悦澜公馆5号楼处于预售阶段，预计2020年10月前完成现房交接。第二条、房屋价格及相关手续：1、以上23套房屋总建筑面积1121.95平方米，由甲方全部出卖给乙方。乙方按照双方确认房屋买卖总金额为人民币捌佰伍拾万元支付给出卖人甲方。2、相关手续由甲方负责、乙方配合在房管部门办理有关合同网备手续。3、甲方指定专人协助办理有关备案交房等有关手续。第三条、购房款分三期支付：1、合同签订生效后甲方准备好授权材料由张丽交给合肥金大地悦澜公馆项目部后，乙方立即向甲方支付第一期购房款300万元。2、合肥金大地悦澜公馆项目部接到授权材料后，十天之内乙方向甲方支付第二期购房款400万元。3、乙方接到房管部门面签购房合同通知，并签办好正式的商品房买卖合同后，乙方立即向甲方支付第三期剩余购房款150万元。4、乙方同意将人民币转入甲方指定的以下银行账户：户名：安徽兴强物资有限公司，开户行：浦发银行黄山路支行，银行账户：58×××54。第四条、产权保证：甲方保证在交易时上述房屋所有权属于甲方，该房屋没有产权纠纷、有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均已在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第五条、乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按2%计算。逾期付款超过10天，甲方有权解除本合同。第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任：甲方应在合同签订生效后三天内准备好授权材料并交给合肥金大地悦澜公馆项目部，乙方支付一期、二期购房款后，甲方负责督促合肥金大地悦澜公馆项目部在房管部门尽快完成正式的商品房买卖合同签订手续，如果超过60日尚未完成商品房买卖合同签订手续，乙方有权解除本合同，并且乙方对甲方有权追究违约（月利息按2%计算）利息。 被告未按合同约定支付购房款。 2019年7月1日，张越出具授权委托书，授权原告与李峰签署《房屋买卖合同》，向李峰出售《以房抵债协议》中本人所有的合肥市公寓房送达和收取与《房屋买卖合同》相关的财物和文件，代表本人主张《房屋买卖合同》相关的合同权利及法定权利。本人均予以认可，并享有相应权利，承担相应法律责任。 2019年1月19日，王晓峰（甲方）、张越、安徽恒联典当有限公司、安徽晨辉置业有限公司签订以房抵债协议，甲方同意提供金大地悦澜公馆房产清偿债务，按上述本息总额为乙方提供等值房产，房产为五号楼第三层公寓01号到38号及第一层商铺110号、111号、112号，具体房号价格详见附件四房产清单。乙方张越在本协议生效后于2019年6月30日前自行完成与金大地悦澜公馆开发商安徽金联智科置业有限公司签订《商品房买卖合同》，并按照《商品房买卖合同》约定办理相关房产备案、交房等手续。如逾期未能办理签订《商品房买卖合同》的，视为乙方自愿放弃抵债的房屋，且甲方也无须再履行该债务（如因甲方或开发商原因造成无法办理的除外）。 2019年1月29日，安徽金联智科置业有限公司出具承诺书，内容为：我司同意以本公司开发的金大地悦澜公馆的房屋及价格为王晓峰（身份证号码：3404021954××××××××）与安徽晨辉置业有限公司、安徽恒联典当有限公司及张越（身份证号码：3401231990××××××××）签订的《以房抵债协议》中确定的债务进行抵偿，配合办理房产买卖合同及相关产权证照，不再将所列房屋出租、销售或设置担保等。 2019年8月1日，安徽恒联典当有限公司与李峰、王晓峰、安徽峰茂商贸有限公司、安徽晨辉置业有限公司、张越签订说明，内容为：鉴于1、王晓峰、安徽峰茂商贸有限公司与安徽晨辉置业有限公司、安徽恒联典当有限公司及张越签署的《以房抵债协议》。王晓峰用悦澜雅苑项目5号楼三层公寓307-311号、315-316号、321-336号共计23间房屋抵偿所欠金额17630498.80元。2、张越授权李峰以其个人名义与安徽金联智科置业有限公司签订上述房产的《商品房买卖合同》及办理备案交房等手续。现经三方协商，受让人自愿按照捌仟元/平方的价格备案，并以此价格签订《商品房买卖合同》、开具发票并办理合同网备手续，原以房抵债的金额不受该开票价格影响。待网备手续完成后，三方的债权债务关系即履行完毕，三方不得以价格差异追究债权债务。 2019年8月9日，安徽金联智科置业有限公司出具说明，内容为：我司于2019年8月4日收到张越的授权书材料，张越授权我司将其23套房产备案至李峰名下。 原告及张越分别于2019年8月22日、8月28日向被告邮寄解除合同通知书。 2019年10月29日庭审中，被告明确同意解除双方签订的《房屋买卖合同》。 上述事实有当事人陈述、原告提交的营业执照副本、《以房抵债协议》、承诺书、授权委托书，《房屋买卖合同》、2019年8月1日的授权书、说明，2019年8月4日安徽金联智科置业有限公司出具的说明，解除合同通知书及快递单据在卷证实。 原告提交的《关于安徽恒联典当有限公司与李峰﹤房屋买卖合同﹥解除告知函》、送达回执，与本案无关联性，本院不予确认。 被告提交的受理案件通知书及民事起诉状与本案无关联性，本院不予确认。 本院认为：原、被告签订《房屋买卖合同》后，原告方已按约于2019年8月4日将授权材料交于安徽金联智科置业有限公司，被告未按合同约定于2019年8月4日前支付第一期购房款300万元及2019年8月14日前支付第二期购房款400万元，原告有权依据合同约定解除合同，原告要求解除合同的民事起诉状副本已于2019年9月20日送达至被告，故双方签订的《房屋买卖合同》于2019年9月20日解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 原告安徽恒联典当有限公司与被告李峰签订的《房屋买卖合同》于2019年9月20日解除。 本案案件受理费1350元，减半收取675元，由原告安徽恒联典当有限公司负担635元，被告李峰负担40元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢静筠 二〇一九年十一月二十九日 书记员  刘媛媛 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。