文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初11714-11803号原告：金某某等龙岗区龙城街道龙平东路阳光广场业主共计90人（具体名单详见附表）。原告共同委托代理人：卓尔，广东卓著律师事务所律师。原告共同委托代理人：刘小凤，广东卓著律师事务所律师。被告：深圳某某实业有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道。法定代表人：范某流，该公司总经理。被告：深圳市亿扬恒信实业有限公司，住所地深圳市龙岗区南湾街道。法定代表人：张某茜，该公司总经理。被告：深圳市天龙俊投资有限公司，住所地深圳市福田区深南路联泰大厦1606，统一社会信用代码914403000638505987。法定代表人：王某青，该公司总经理。委托代理人：崔曲平，广东承鹏律师事务所律师。委托代理人：颜嘉耀，广东承鹏律师事务所律师。被告：姚某禹，男，汉族，1964年2月28日出生，户籍住址广东省汕头市潮阳区。委托代理人：舒绪彬，广东如智师事务所律师。被告：范某宁，男，壮族，1983年11月9日出生，户籍住址广西壮族自治区宾阳县。委托代理人：范某流，男，壮族，1981年2月15日出生，户籍住址广西壮族自治区宾阳县，与范某宁系兄弟关系。被告：姚某和，男，汉族，1971年10月29日出生，户籍住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人：王承强，广东德纳律师事务所律师。被告：范某流，男，壮族，1981年2月15日出生，户籍住址广西壮族自治区宾阳县。被告：黄某森，男，汉族，1985年5月19日出生，户籍住址广东省茂名市茂港区。被告：张某茜，女，汉族，1989年1月26日出生，户籍住址湖南省溆浦县。被告：谭某华，女，汉族，1972年4月17日出生，户籍住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人：王承强，广东德纳律师事务所律师。上列当事人之间房屋租赁合同纠纷系列案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人卓尔与刘小凤、被告深圳某某实业有限公司（以下简称“某某公司”）法定代表人范某流、被告深圳市天龙俊投资有限公司（以下简称“天龙俊公司”）委托代理人崔曲平、被告姚某禹委托代理人舒绪彬、被告范某宁委托代理人范某流、被告姚某和与被告谭某华共同委托代理人王承强、被告范某流到庭参加了诉讼，被告深圳市亿扬恒信实业有限公司（以下简称“亿扬恒信公司”）、被告张某茜、被告黄某森经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，该系列案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.判决十被告连带支付租金（请求期间及金额详见附表）,并自逾期支付之日起按年利率6%由被告赔偿其逾期支付租金的损失至合同履行完毕之日止；2.判决十被告连带赔偿原告相当于两个月租金的违约金；3.判决十被告继续履行租赁合同，即自2019年7月份起按照合同约定继续支付租金至租赁合同期满之日止；4.诉讼费由十被告负担。原告当庭表示请求的租金期间按照自然月计算，租赁合同约定租金有递增的，递增时间如不是自然季度第一日，同意推迟到下一个季度第一个月开始递增。被告某某公司、范某宁、范某流的答辩如下：范某流2018年4月份被人诱骗变更为某某公司的法定代表人，在此之前某某公司被姚某禹等人控制，黄某森在担任法定代表人期间，伙同姚某禹、姚某和伪造了某某公司的印章，从2015年1月份起到2017年10月份为止的所有租赁合同盖的章都与公司备案的印章不一致，新城派出所对此也有认定。某某公司作为代理人出售的商铺，某某公司都没有收到钱。范某流没有足额出资的原因是被告姚某禹、姚某和等人没有将卖楼款支付给范某流，本案纠纷与范某流无关。马某林·、郑某锋都是姚某禹的下属，他们向原告的转账都不是某某公司的行为。之前某某公司公司尚有208万元未执行，因为黄某森、姚某禹等人栽赃陷害，转账款项当日转汇70万元至案外人郑建峰账户，还有180多万元被冻结。被告天龙俊公司的答辩如下：1.天龙俊公司作为案外人的代理人，仅与280宗案件中的约20名原告签订《深圳市房地产认购书》，与其他原告并未发生任何关系，只有约20宗案件的认购合同、收款收据及回购协议中出现了天龙俊公司，天龙俊公司与其他260宗案件没有关联，作为该批260件案件的被告主体不适格，应当驳回相关原告对天龙俊公司起诉。2.原告起诉的案由是租赁纠纷，作为出租人要求承租人按租赁合同履行义务，本案租赁关系的承租人均是某某公司，根据合同相对性的原则，天龙俊公司亦非原告与某某公司租赁纠纷的适格当事人。3.天龙俊公司只是作为卖方代理人的身份盖章，根据相关法律规定，代理合同承担权利义务的应当是委托人而非代理人。4.少数案件材料中之所以出现天龙俊公司的公章，是因为王某青与范某流是朋友，范某流向王某青借用天龙俊公司作宣传，天龙俊公司当时已处于停业状态，考虑做广告对公司商誉有帮助，所以同意用天龙俊公司作宣传，但没有授权范某流等被告在合同上盖天龙俊的公章。被告姚某禹的答辩如下：1.姚某禹并非本案房屋租赁纠纷的承租人，也不是案涉某某项目的投资人和实际控制人，不是本案的适格被告，无须对本案原告提出的诉讼请求承担责任。2.姚某禹与范某流、姚某和于2015年6月3日签订的《项目股权转让协议》并未实际履行，该协议第一条中的第2、3、4约定的收购方式是乙方即姚某禹以1.8万元/平方米的价格投资蓝海时代广场项目，在甲方（范某宁、姚某和）将项目的所有房产过户到乙方指定的人名下之后，即乙方实际取得该项目所有房产产权之后，双方才进行经营及股权的分配。本系列案件中的大多数原告是在2015年6月3日即该股权转让协议的落款日期之后购买了涉案商铺，恰恰证明原告提交的股权转让协议事实上没有履行，因为相关的商铺是卖给了原告而不是姚某禹。综上，姚某禹不是本案适格被告，请求法院驳回原告对姚某禹的全部诉讼请求。被告姚某和、被告谭某华的答辩如下：1.两被告均不是适格的主体，本案是租赁合同纠纷，合同双方当事人是各原告与某某公司，根据合同相对性原则，本案适格的被告应当是某某公司，而非其他组织或自然人。2.各原告诉请姚某和、谭某华连带支付租金、继续履行租赁合同，没有事实和法律依据。首先，案涉租赁合同的租金支付一直是由某某公司支付的，即某某公司在履行租赁合同，与其他人无关；其次，各原告在诉状及证据材料中，均明确确认亿扬恒信公司是涉案商铺购买合同的代理机构，也就是房屋中介，亿扬恒信公司与租赁合同没有直接法律关系，亿扬恒信公司的股东谭某华与本案亦无直接的联系，将其列为被告，显然不合适。3.姚某和与蓝海时代广场项目没有关系，既不是各原告所称的实际投资者，也不是实际控制人。姚某和没有参与该项目的投资、运营，也没有参与任何利益分配，更没有对涉案租赁、返租、回购等事宜作出过任何承诺。4.根据法律规定，连带责任的承担，应当有法律规定，或者当事人之间的约定。但本案中，姚某和、谭某华均没有对租赁关系作出过任何连带责任的意思表示，且法律亦无在该种情形下，姚某和、谭某华应当承担连带责任的规定。被告亿扬恒信公司、被告张某茜、被告黄某森未提供答辩意见，亦未提供证据。经审理查明，2015年至2017年期间，被告某某公司、或者亿扬恒信公司、天龙俊公司分别以案外人代理机构的名义，与相关原告签订《深圳市房地产认购书》，约定将案外人持有的蓝海时代广场项目的某一商铺出让给原告，购房款一次性支付，或由原告支付定金，再向金融机构按揭（部分则由原告向某某公司按揭，原告按月向某某公司支付按揭款）。各被告分别在认购书“代理机构处”盖章，签订认购书的被告向原告出具收据收据，确认收到购房款。各原告在签订以上《深圳市房地产认购书》的同时，均与某某公司签订《深圳市房产租赁合同》，约定原告将上述房产出租给某某公司，租赁期限五年（或十年），租金前五年不变或在第一年的基础上按年上浮9%，租金按季度支付，每季度第三个月的15日前支付本季度租金；若某某公司逾期交租达三十天，原告有权解除合同，并追回某某公司所欠租金，某某公司须赔给原告两个月租金。合同签订后，相关房产均已分别过户至相应原告名下，某某公司则按租赁合同约定向各原告支付租金。当事人提交的银行交易流水显示，马某林和郑某锋以某某公司的名义向原告支付了2018年第一季度以前的租金和第二季度的大部分租金，部分租金由被告某某公司自行支付，银行转账均备注“蓝海租金”或“蓝海返租”。2018年第二、三、四季度，某某公司陆续没有再向原告支付租金，原告确认租金支付情况以银行转账记录为准（具体停租时间详见附表）。经查，某某公司的登记股东为范某流（持股51%）和黄某森（持股49%），公司章程载明公司注册资本1亿元，各股东按其持股比例在2019年6月30日前缴付完毕，法庭辩论终结之时，市场信息登记机关的登记信息显示，某某公司目前的实缴资本为0元。2018年9月4日，某某公司被本院列为失信被执行人。亿扬恒信公司的登记股东则为张某茜（持股51%）和谭某华（持股49%）。范某流确认张某茜系其前妻，谭某华与姚某和为夫妻关系。某某公司提出原告持有的所有合同、认购书、收据上加盖的公章均不是某某公司备案的公章，某某公司提交了深圳市公安局龙岗区分局盛平派出所出具的深公龙（盛平）行鉴告字[2018]第00157号《鉴定意见告知书》，公安机关告知范某流和姚某禹，曾文欢持有的“某某实业有限公司”印章与龙岗分局备案的“某某实业有限公司”印文不一致。另查明，在本案诉讼之前，阳光广场的其他148户商铺业主另案起诉某某公司，被告范某流作为法定代表人与148户业主在诉前联调中达成调解协议，承诺支付租金，并签收了调解书。范某流当庭确认已经调解的148户与本案的280户情况一致，他们持有的合同上加盖的公章均与某某公司的备案印章不符。原告主张范某宁和姚某和系某某公司的隐名股东，两人将持有的60%的股权转让给姚某禹，原告提交了一份《项目股权转让协议》（复印件），该协议载明姚某和与范某宁持有蓝海时代广场项目的100%股权，姚某禹投资该项目并持有60%的股权。经本院调查，盛平派出所民警确认该复印件是被告姚某禹向盛平派出所提交。原告还主张，十被告存在主体混同，应依法承担连带责任，部分原告提供了其持有的《回购计划承诺书》、《置业计划确认书》（一般由与原告签订认购书的同一被告向原告出具），《回购计划承诺书》显示，原告购买的商铺，五年后可按《深圳市房地产认购书》原合同价回购；《置业计划确认书》则记载了购买涉案商铺的付款方式、五年返租的具体金额，并明确是客户购买蓝海时代广场商铺的确认条件。原告提交了两张涉案商铺的销售广告，其中一张显示“3.6万起，即买即收租”，项目地址为“深圳市龙岗区中心城龙平东路100号（阳光广场），开发单位亿扬恒信公司，运营商某某集团”；另一张显示“地铁商铺，包租5年”，“开发商亿扬恒信公司、天龙俊公司，运营商某某集团”。以上事实，有当事人的当庭陈述、租赁合同、认购书、收据、置业计划确认书、鉴定意见告知书、银行流水、不动产登记证书、工商登记信息等证据证实，足以认定。本院认为，某某公司主张原告所持的租赁合同、认购书、收款收据上加盖的某某公司的公司印章与该公司备案印章不符，并要求对其中一案的所有印章印文进行鉴定。本院认为，案涉广告宣传单显示，某某公司为涉案商铺的运营商，在签订《深圳市房地产认购书》时约定向某某公司按揭的部分业主，在购房后逐月将按揭款支付至某某公司的银行账户；在本案纠纷发生之前，某某公司均按照原告持有的《深圳市房产租赁合同》中某某公司与业主的约定，向相关原告支付租金。此外，在某某公司与另案向本院起诉的其他148户商铺业主的租赁合同纠纷系列案件中，范某流亦主张这部分系列案件中相关文件上加盖的公章均与某某公司的备案印章不符，但范某流代表某某公司与该系列案的业主达成调解协议同意按合同约定支付租金。综上所述，现有证据足以证明在案涉《深圳市房地产认购书》、《深圳市房产租赁合同》签订之后，某某公司以实际行动，按照《深圳市房地产认购书》、《深圳市房产租赁合同》中某某公司与业主的约定，向原告支付租金并收取部分业主的按揭还款，以其行为认可相关合同的直实性及其效力。因此，无论案涉《深圳市房地产认购书》、《深圳市房产租赁合同》加盖的是否是某某公司备案的印章，均不影响案涉商铺购买及租赁行为的真实性，范某流要求鉴定印章真实性的主张，徒增诉讼成本，对案涉事实并无影响，本院不予准许。对《深圳市房产租赁合同》的真实性，本院予以确认。原告与蓝海创公司签订的《深圳市房产租赁合同》，符合自愿、合法原则，某某公司作为承租人，应当按照合同的约定，向相关原告支付租金，对原告要求支付拖欠的租金的请求，本院予以支持。原告主张的截止到2019年6月30日租金金额，未超过本院核算金额的，以原告主张的金额为限；原告主张超过本院核算金额的，以本院核算的金额为准，并继续计算至本案法庭辩论终结的当月即2019年11月30日为止。原告要求被告向原告支付相当于两个月租金的违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告要求另行按年利率6%由被告赔偿其逾期支付租金的损失，缺乏合同约定，且其损失赔偿请求与违约金请求基于被告欠租的同一事实，对原告的该项请求，本院不予支持。合同有效，双方当事人均未提出解除请求，继续履行属合同的应有之义，原告不宜在本案中单独主张，对截至法庭辩论终结之时尚未产生的租金，原告不得在本案中要求某某公司支付，如某某公司今后发生拒付或逾期支付租金的行为，原告可在相关事实发生之后另案主张权利。本案属租赁合同纠纷，原告的诉讼请求系作为出租人要求承租人按租赁合同的约定履行合同义务，而本系列案的出租人分别为各原告，承租人则均为某某公司，亿扬恒信公司、天龙俊公司分别以案外人代理机构的名义，与各原告签订《深圳市房地产认购书》，但均非租赁合同的当事人，原告要求亿扬恒信公司、天龙俊公司以及作为亿扬恒信公司股东的张某茜、谭某华对案涉租赁合同承担合同责任，违反合同相对性原则，缺乏事实和依据，本院不予支持。被告范某流及被告黄某森作为某某公司的登记股东，未按公司章程的规定按其持股比例在2019年6月30日前将注册资本缴付完毕，截至本案法庭辩论终结，以上两被告均未提供任何证据证明其履行了出资义务。经合议庭查询本院的执行系统，某某公司作为被告执行人的案件有数十个，均未执行到财产，且被告某某公司已经被本院列为失信被执行人，故被告范某流、黄某森应在其分别认缴的注册资本即5100万元、4900万元的范围内，对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，对原告要求范某流及黄某森对涉案租赁承担责任的主张，本院予以支持。公司股东对外承担的出资义务，以其公示的股东为限，即使追究股东责任，亦应由名义股东承担责任后，再由相关股东依据股权协议要求隐名股东承担责任，因此，公司法及其相关司法解释规定，登记于公司登记机关的股东应在其未出资范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。而股权协议仅是股东内部的约定，不得成为公司或股东对外承担责任的依据，原告未能提供任何证据证明被告范某宁、姚某和、姚某禹曾以个人名义承诺向各原告支付租金，或为某某公司向原告履行租赁合同提供担保，原告亦未能提供任何证据证实在签订租赁合同的同时知悉以上三人为某某公司的实际控制人，原告在签订租赁合同是也并不知悉三被告与某某公司存在任何关联，同时，《项目股权转让协议》签约的三人即范某宁、姚某和、姚某禹对该协议的实际履行情形及相关当事人的过错各执一辞，该协议是否已按约定实际履行，缺乏相关股东的确认作为依据证实。原告主张范某宁、姚某和、姚某禹系某某公司的隐名股东，并要求以上三人对某某公司的债务承担责任，缺乏法律依据，本院不予支持。被告亿扬恒信公司、被告张某茜、被告黄某森经本院公告传唤未到庭应诉，视为放弃相应的质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告深圳某某实业有限公司应于本判决生效之日起五日内分别支付各原告2019年11月30日之前未付的租金（具体起算时间及金额详见附表）；二、被告深圳某某实业有限公司应于本判决生效之日起五日内分别支付各原告相当于二个月租金的违约金（具体金额详见附表）；三、被告范某流在出资额5100万元的范围内、被告黄某森在出资额4900万元的范围内，对深圳某某实业有限公司以上第一、二项支付义务不能履行的部分承担补充赔偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。各案件的受理费（原告已预交），均由被告深圳某某实业、范某流、黄某森连带负担（具体金额详见附表）；原告已预交的诉讼费，由本院予以退回，被告承担的诉讼费应在本判决生效之日起五日内向本院缴纳，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  王晓蓉审判员  赵坤东审判员  贺 榕二〇一九年十一月二十八日书记员  朱玉娟书记员  杨雅倩书记员  姚 练书记员  全柳茵            附表：                  案号              姓名              身份证住址              身份证号码              商铺号              租赁合同期限              诉讼请求              月租金标准              欠租第一期间年租金              欠租第二期间年租金              欠租第三期间年租金              欠租月数              判决结果                  租金（截至2019年6月              违约金              一期              二期              三期              租金（自欠租之起至2019年11月30日）              违约金              诉讼费                  11714              金某某              湖北省随州市曾都区万店镇槐东村十组              42061919700604389X              2-489              2017年5月1日起至2022年4月30日              30166.5              4959              2480              29757              32224                             12              5                             43183.67               4959              678                  11715              林炎通              广东省惠来县周田镇狮石管区后大园横巷21之6号              440528196808180618              2-32              2017年8月1日起至2022年7月31日              30850              4750              2375              28500              31065              33630              3              12              2              43795               4750              690                  11716              林炎通              广东省惠来县周田镇狮石管区后大园横巷21之6号              440528196808180618              2-33              2017年8月1日起至2022年7月31日              30850              4750              2375              28500              31065              33630              3              12              2              43795               4750              690                  11717              徐凯              广东省深圳市宝安区西乡街道金达花园1栋3单元06A              422201198309140436              2-102              2015年7月13日起至2020年7月12日              12504              2084              1042              合同约定月租金1042元无递增              17                                            17714               2084              165                  11718              母川杨              广东省深圳市龙岗区布沙路可园一期1号楼1103              511323199208183719              2-161              2016年4月1日起至2021年3月31日              25391              4152              2076              24916              28177                             9              8                             37471.67               4152              539                  11719              林健能              广东省深圳市罗湖区新秀路41号14栋1单元503房              110107197711150636              2-726              2015年11月25日起至2020年11月24日              21708              3463.82              1732              20783              22368                             6              11                             30895.50               3464              429                  11720              杜艳              广东省深圳市罗湖区东门北路1021号              440303198011018526              2-555              2017年1月1日起至2021年12月30日              29235              4679              2340              28076              30394                             6              11                             41899.17               4679              648                  11721              李小霞谢光延              广东省深圳市龙岗区坂雪岗大道佳兆业中央广场三期2栋2号楼A座4305、广西桂平市垌心乡王举村王举屯242号              450881198508148041452523198308298012              2-516              2016年9月1日起至2021年8月31日              33552              5232              2616              31392              35984              36576              3              12              2              49928               5232              770                  11722              余锦云              广东省深圳市福田区皇岗北路5003号              510922198009126130              2-418              2016年6月1日起至2021年5月31日              29184              4833              2417              29000              31212                             12              5                             42005               4833              650                  11723              冉浩              广东省深圳市罗湖区翠荫路628号东道苑47栋101              500236198803125395              2-561              2016年12月1日起至2021年11月30日              27420              4720              2360              26160              28320                             6              11                             39040               4720              604                  11724              程芸              湖北省孝感市孝南区祝站镇姜窑村黄家岗              422201198608087727              2-126              2016年10月1日起至2021年9月30日              25006              3925              1963              23548              25492              27436              3              12              2              35951.67               3925              523                  11725              蓝芳              广东省深圳市福田区泰然工贸园201栋8楼西              441381198102097549              2-208              2016年9月1日起至2021年8月31日              30978              4800              2400              28799              31177              33555              3              12              2              43969.25               4800              694                  11726              何芝              广东省深圳市龙岗区公园路15号紫薇苑11-303              430721198211246104              2-463              2016年12月1日起至2021年11月30日              25706              4425              2213              24525              26550                             6              11                             36600               4425              553                  11727              徐宏              广东省深圳市福田区益田路1005号益田村78栋806号              610113196511274934              2-394              2016年5月1日起至2021年4月30日              35176              5789              2895              34734              37383                             12              5                             50310.25               5789              824                  11728              张英征              广东省深圳市福田区深南中路69号              130626198701128173              2-454              2017年2月1日起至2022年1月31日              30337              4888              2444              29328              31749                             9              8                             43162               4888              681                  11729              关淑清              广东省深圳市龙岗区清林中路56号花半里花园5-2709              412301195210021023              2-263              2015年11月1日起至2020年10月31日              25887              4106              2053              24634              26513                             6              11                             36620.58               4106              550                  11730              关淑清              广东省深圳市龙岗区清林中路56号花半里花园5-2709              412301195210021023              2-265              2015年11月1日起至2020年10月30日              25372              4024              2012              24144              25985                             6              11                             35891.58               4024              535                  11731              关淑清              广东省深圳市龙岗区清林中路56号花半里花园5-2709              412301195210021023              2-267              2015年11月1日起至2020年10月30日              24481              3883              1942              23296              25073                             6              11                             34631.58               3883              509                  11732              叶晓双              广东省揭阳市空港经济区登岗镇许厝村新厝二直巷五号              445221198201274522              2-183              2015年11月18日起至2020年11月17日              29643              4729              2365              28371              30535                             6              11                             42175.92               4729              659                  11733              绿色世界投资发展（深圳）有限公司              深圳市龙华新区龙华街道和平路青年城邦2栋701              91440300358781358J              2-741              2015年12月31日起至2020年12月30日              29757              4777              2389              28663              30850                             6              11                             42610.67  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   4071              2036              24426              26289                             12              5                             35379.75               4071              520                  11737              崔健东              河南省南阳市卧龙区安皋镇徐坪村徐坪108号              41130319851128421X              2-125              2017年4月1日起至2022年3月31日              28532              4157              2079              24939              26988                             9              8                             36696.25               4157              617                  11738              深圳市深马电器有限公司              深圳市罗湖区东晓街道太白路雍翠华府2栋16E              91440300MA5DHPDB14              2-154              2016年9月1日起至2021年8月31日              32004              5403              2702              29944              32416              34889              3              12              2              45716.83               5403              735                  11739              彭惠香              广东省陆河县河田镇人和村25号              441523197410216768              2-665              2016年4月1日起至2021年3月31日              24373              3986              1993              23917              25742                             9              8                             35099.08               3986              509                  11740              曾晓君              广东省深圳市罗湖区凤翔街36号汇锦名园20G              440306198305070468              2-460              2017年8月1日起至2022年7月31日              31980              4360              2180              24000              26160              28320              3              12              2              36880               4360              709                  11741              李华儒              广东省深圳市福田区深南中路69号              220882198709145035              2-317              2016年5月1日起至2021年4月30日              35939.83              4890              2445              29345              31584                             12              5                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广东省深圳市罗湖区黄贝路2134号碧波花园17栋103              430681198511146480              2-280              2016年1月11日起至2021年1月10日              26364              4194              2097              25612              27566                             9              8                             37586.33               4194              564                  11748              蒙大              海南省定安县定城镇县炮竹厂              460025198111150036              2-536              2016年6月1日起至2021年5月31日              21731              3599              1800              21594              23241                             12              5                             31277.75               3599              433                  11749              余景雄              广州市白云区鹤龙六路8号              440106197512271814              2-566              2015年12月7日起至2020年12月6日              22681              3619              1810              21715              23371                             6              11                             32280.92               3619              458                  11750              曾晓红              广东省深圳市龙岗区黄阁中路黄阁翠苑7栋607房              422422197708010063              2-616              2015年7月1日起至2025年6月30日              12444              2074              1037              合同约定月租金1037元无递增              17                                            17629               2074              163                  11751              曾晓红              广东省深圳市龙岗区黄阁中路黄阁翠苑7栋607房              422422197708010063              2-618              2015年7月1日起至2025年6月30日              12444              2074              1037              合同约定月租金1037元无递增              17                                            17629               2074              163                  11752              于滨              广东省深圳市龙岗区清林中路海关大厦东座13楼              372301198504270018              2-148              2016年7月1日起至2021年6月30日              33772              5620              2810              33772              36347                             12              5                             48916.58               5620              785                  11753              于滨              广东省深圳市龙岗区清林中路海关大厦东座13楼              372301198504270018              2-150              2016年7月1日起至2021年6月30日              33772              5620              2810              33772              36347                             12              5                             48916.58               5620              785                  11754              艾菲              湖北省安陆市府城办事处解放社区经贸小区东里7排3号              420982198608230049              2-549              2016年5月1日起至2021年4月30日              24522              4035              2018              24214              26060                             12              5                             35072.33               4035              514                  11755              吴舒文              广东省深圳市龙岗区沙园路中森双子座公馆2栋A座404              440307198604121540              2-255              2015年9月25日起至2020年9月24日              27316              4634              2317              25838              27809              29780              3              12              2              39231.83               4634              599                  11756              黄秋燕              广东省深圳市龙岗区龙福路城龙花园9栋602              440981198308070829              2-224              2015年12月10日起至2020年12月9日              24347              3910              1955              23453              25242                             6              11                             34865               3910              506                  11757              刘建功              湖北省麻城市宋埠镇龙井喻村七组细汪家垸10号              422124195910292639              2-505              2016年7月1日起至2022年6月30日              31506              5251              2626              31506              33909                             12              5                             45634.75               5251              719                  11758              刘建功              湖北省麻城市宋埠镇龙井喻村七组细汪家垸10号              422124195910292639              2-510              2017年7月1日起至2022年6月30日              31506              5251              2626              31506              33909                             12              5                             45634.75               5251              719                  11759              张如侠              广东省深圳市南山区铁二路建工村4号华泰小区11号楼510室              61232319531101002X              2-8              2016年1月5日起至2021年1月4日              30779              4941              2471              29648              31910                             9              8                             43509.33               4941              693                  11760              张如侠              广东省深圳市南山区铁二路建工村4号华泰小区11号楼510室              61232319531101002X              2-9              2016年1月5日起至2021年1月4日              30779              4941              2471              29648              31910                             9              8                             43509.33               4941              693                  11761              刘庆明              安徽省太和县大庙集镇龙台村委会刘庄9号              342123197508013737              2-641              2015年11月2日起至2020年11月1日              20590              3266              1633              19594              21088                             6              11                             29127.67               3266              396                  11762              李燕萍              广东省深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座1705室              43102319841010004X              2-348              2016年3月1日起至2021年2月28日              26987              4709              2355              26250              28252                             9              8                             38522.17               4709              592                  11763              黄荣华              广东省深圳市罗湖区金稻田路69号比华利山庄9栋501              420529198104053049              2-162              2016年6月16日起至2021年6月15日              27732              4927              2464              27470              29566                             12              5                             39789.17               4927              616                  11764              张伟霞              广东省深圳市龙岗区中心城紫薇花园西18-801              440233197804167001              2-647              2015年6月1日起至2025年5月31日              8184              1364              682              合同约定月租金682元无递增              17                                            11594               1364              50                  11765              张带娣              广东省新丰县沙田镇叶屋村上坪组14号              44023319811127700X              2-658              2015年6月1日起至2020年5月31日              8676              1446              723              合同约定月租金723元无递增              17                                            12291               1446              53                  11766              陶卫国              安徽省阜南县新村镇刘营村陶寨1004号              341225198602180533              2-449              2016年12月1日起至2021年11月30日              25756              4095              2048              24572              26601                             6              11                             36670.25               4095              546                  11767              郭丹              广东省深圳市罗湖区东晓路4005号泰和花园3栋503              41030219780205202X              2-98              2015年11月20日起至2020年11月19日              29226              4692              2346              28152              30299                             6              11                             41850.08               4692              648                  11768              郭丹              广东省深圳市罗湖区东晓路4005号泰和花园3栋503              41030219780205202X              2-324              2016年1月18日起至2021年1月17日              28521              4375              2188              26248              28250                             9              8                             38519.33               4375              622                  11769              郭丹              广东省深圳市罗湖区东晓路4005号泰和花园3栋              41030219780205202X              2-705              2015年11月20日起至2020年11月19日              20697              3323              1662              19936              21457                             6              11                             29636.92               3323              401                  11770              林少敏              广东省深圳市南山区高新南环路38号恒立听海花园9栋13AB              445224197903061841              2-256              2015年11月18日起至2020年11月17日              27152              4306              2153              25838              27809                             6              11                             38410.58               4306              586                  11771              梁月嫦              广东省深圳市罗湖区太白路3033号百仕达花园三期4栋23A              44011119701224452X              2-514              2016年7月1日起至2021年8月31日              33552              5664              2832              33984              35576                             15              2                             48409.33               5664              780                  11772              祝维兵              湖南省益阳市资阳区茈湖口镇和利村第七村民组              430902198511179013              2-756              2017年6月1日起至2022年5月31日              31453              5486              2743              30407              32917                             12              5                             44122.42               5486              723                  11773              毕蔚琦              广东省深圳市福田区商报东路景龙大厦3026B              44030198605255323              2-639              2015年6月1日起至2020年5月31日              8796              1466              733              合同约定月租金723元无递增              17                                            12461               1466              57                  11774              刘艳              广东省深圳市罗湖区太白路4088号崇德雍翠华府御雅阁2K              429004198301033120              2-562              2017年9月1日起至2022年8月31日              28120              4752              2376              26160              28514              30869              3              12              2              7128               4752              622                  11775              李云云潘峰              广东省深圳市龙岗区德政路龙福一村综合楼三楼、广东省深圳市盐田区深盐路2038号东部阳光E栋1座1C              362502198806222420362502198802134220              2-338              2016年5月1日起至2021年4月30日              32276              5717              2859              31871              34302                             12              5                             46163.50               5717              750                  11776              林艾岚              广东省深圳市南山区南苑新村1-403              440301197607125624              2-465              2017年9月1日起至2022年8月31日              28637.5              4440              2220              26640              29037              31435              3              12              2              40936.17               4440              627                  11777              罗亮敏              广东省深圳市盐田区沙头角鹏湾花园3栋              360425197811191027              2-48              2017年9月1日起至2022年8月31日              25477.5              4305.5              2153              23700              25833              27966              3              12              2              36419               4306              545                  11778              黄智强              广东省和平县俐源镇源塘村委会枕头围村5号              441624197304182359              2-144              2017年7月1日起至2022年6月30日              32439              5406.5              2703              32469              35118                             12              5                             47101.50               5407              746                  11779              蒋发群              福建省晋江市东石镇永湖村永康二区132号              51022319701022644X              2-106              2015年9月17日起至2020年9月16日              27930              4403              2202              26418              28433              30448              3              12              2              40112.17               4403              608                  11780              陈秀红              广东省深圳市龙岗区大鹏镇王母村黄岐塘37号              442830196709173420              2-704              2015年11月24日起至2020年11月23日止              20499              3521              1761              19626              21123                             6              11                             29175.75               3521              401                  11781              侯永斌              广东省深圳市罗湖区红宝路38号1栋B座2203              441230197709180015              2-548              2016年7月1日起至2021年6月30日              24442              4074              2037              24442              26306                             12              5                             35402.83               4074              513                  11782              林淑君              广东省深圳市龙岗区中心城和兴花园4-2/401房              445221198111151246              2-594              2016年7月1日起至2021年6月30日              32334              5389              2695              32334              34801                             12              5                             46834.42               5389              743                  11783              王健              河北省沧州市肃宁县**镇**村0054号              132923198002200411              2-545              2015年11月30日起至2020年11月29日              19570              3123              1562              18736              20165                             6              11                             27852.58               3123              367                  11784              刘佩燕              广东省海丰县附城镇横排村52号              441521197805110826              2-136              2017年11月1日起至2022年10月31日              29278              4603              2302              27620              30106                             6              11                             41407.17               4603              647                  11785              谌美芳              广东省深圳市罗湖区清水河一路19号清水河生活小区5栋314              430626197504271727              2-65              2017年10月1日起至2022年9月30日              29655              4630              2315              27780              30280              32780              3              12              2              42688.33               4630              657                  11786              谌美芳              广东省深圳市罗湖区清水河一路19号清水河生活小区5栋314              430626197504271727              2-581              2017年10月1日起至2022年9月30日              28822.5              4500              2250              27000              29430              31860              3              12              2              41490               4500              633                  11787              杨碧芳              广东省揭西县灰寨镇向阳村委章坝村83号              445222198210152224              2-414              2016年6月1日起至2021年5月31日              31706              5251              2626              31506              33909                             12              5                             45634.75               5251              724                  11788              张志东              广东省深圳市罗湖区新秀路29号通发花园3栋405房              440306197706130076              2-64              2017年12月1日起至2022年11月30日              28102              4450              2225              26700              29103                             6              11                             40027.75               4450              614                  11789              高卫波              广东省深圳市龙岗区康乐路27号天颂雅苑002栋2906房              362329198610253814              2-120              2016年8月1日起至2021年7月31日              28702.3              4814.3              2407              25683              28886              31090              3              12              2              40488.42               4814              638                  11790              邹琳              江西省瑞金市武阳镇武阳村半田脑5组23号              360781198808104756              2-344              2016年6月1日起至2021年5月31日              30141              5753              2877              29951              32235                             12              5                             43382.25               5753              697                  11791              黄旭潘              广东省汕头市潮阳区关埠镇桥头后塭八横巷8号              440524197708016916              2-716              2015年8月21日起至2020年8月20日              16566              2794              1397              15576              16764              17952              3              12              2              23650               2794              284                  11792              陈梅              广东省深圳市福田区八卦一路123号盛世鹏程花园3栋24B              341225197201093725              2-509              2016年7月1日起至2021年6月30日              31789              5298              2649              31789              34214                             12              5                             46044.83               5298              727                  11793              李亚彬              广东省深圳市南山区科技园科发路1号              220122197412126213              2-407              2017年6月1日起至2022年5月31日              35297              5842              2921              35054              37949                             12              5                             50866.08               5842              819                  11794              刘香莲              湖南省溆浦县桐木溪乡刘家渡村十组              433024198105215666              2-590              2015年8月18日起至2020年8月17日              27925              4710              2355              26256              28259              30261              3              12              2              39866.50               4710              616                  11795              刘若娇              广东省深圳市福田区上梅林翰岭花园13栋7C              360102198211124828              2-437              2016年6月1日起至2021年5月31日              30800              5100              2550              30605              32939                             12              5                             44329.58               5100              698                  11796              黄细凤              广东省深圳市福田区益田村102-5F              440202196708010945              2-534              2016年6月1日起至2021年5月31日              27851              4964.5              2482              27676              29787                             12              5                             40087.25               4965              620                  11797              刘贺              广东省深圳市福田区景田南五街99号耀华实验学校              230223198610293221              2-660              2015年7月16日起至2020年7月15日              8676              1446              723              合同约定月租金723元无递增              17                                            12291               1446              53                  11798              刘贺              广东省深圳市福田区景田南五街99号耀华实验学校              230223198610293221              2-661              2015年7月16日起至2020年7月15日              9708              1618              809              合同约定月租金809元无递增              17                                            13753               1618              83                  11799              周运财              江西省吉安市泰和县沙村镇兴华村背坪18号              362426197510195516              2-588              2017年12月1日起至2022年11月30日              27377              4335              2168              26011              28352                             6              11                             38994.83               4335              593                  11800              严子娟              广东省深圳市盐田区金融路二巷8号山海华庭23D              330823197510070022              2-467              2017年9月1日起至2022年8月31日              30315              5123              2562              28200              30738              33276              3              12              2              43334               5123              686                  11801              赵洪秋              广东省惠州市惠城区南坛东路4号第六层东面601房              220182197807080236              2-411              2017年7月1日起至2022年6月30日              33380              5563              2782              33380              36136                             12              5                             48436.67               5563              774                  11802              陈烽              广东省深圳市坪山区坪山街道沙湖社区禾寮5-6御和园              445222199403132718              2-160              2016年3月28日起至2021年3月27日              25383              4151.5              2076              24909              26809                             9              8                             36554.42               4152              538                  11803              李娜卡              广东省深圳市罗湖区锦联路9号8栋504              44030119580530822X              2-476              2015年12月7日起至2020年12月6日              20444              3511              1756              19573              21066                             6              11                             29097               3511              399                  备注：1.欠租第一期间年租金是指依据合同约定在欠租发生的当月所在年度的租金标准（该年度指出租人与承租人约定的年租金分段起止期限，通常会跨自然年度，不是指年度的第一个自然日至最后一个自然日），欠租第二期间年租金、第三期间年租金是指以此类推的年租金标准；2.合同约定月租不变的在附表中已注明“月租金***元无递增”