上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初2298号原告：徐靖凯，男，1967年1月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：党小利，上海明庭律师事务所律师。被告：绿城物业服务集团有限公司上海分公司，住所地上海市浦东新区。主要负责人：茆惠俊，常务副总。委托诉讼代理人：江红芳，浙江国圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐佳，男。第三人：上海香梅物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区花木路XXX号XXX室。法定代表人：顾伟伦，总经理。委托诉讼代理人：路胜楠，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：陈世福，北京市隆安律师事务所上海分所律师。第三人：上海证大物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区牡丹路XXX号XXX室。法定代表人：付磊，总经理。委托诉讼代理人：徐晨阳，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蓓，上海市海华永泰律师事务所律师。原告徐靖凯与被告绿城物业服务集团有限公司上海分公司、第三人上海香梅物业管理有限公司、第三人上海证大物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月14日公开开庭进行了审理。原告徐靖凯的委托诉讼代理人党小利，被告绿城物业服务集团有限公司上海分公司的委托诉讼代理人江红芳、徐佳到庭参加诉讼。后根据当事人的申请，本院依法追加上海香梅物业管理有限公司、上海证大物业管理有限公司作为本案第三人参加诉讼，并于2019年9月25日再次公开开庭进行了审理。原告徐靖凯的委托诉讼代理人党小利，第三人上海香梅物业管理有限公司的委托诉讼代理人路胜楠，第三人上海证大物业管理有限公司的委托诉讼代理人徐晨阳到庭参加了诉讼。被告绿城物业服务集团有限公司上海分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告徐靖凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋维修费人民币167,162.15元；2、判令被告承担原告房屋维修期间在外租房的合理费用26万元(含税)(按月租金20,666.67元计算13个月)；3、判令被告承担原告房屋维修期间误工费16,000元(按8,000元每月计算2个月)；4、判令被告承担原告律师费5,000元；5、本案诉讼费、鉴定费、评估费由被告承担。事实和理由：原告为上海市浦东新区锦绣路1650弄香梅花园XXX号XXX室(以下简称涉案房屋)的业主，被告系管理该小区的物业公司。2018年11月初，原告准备更换家里的地板时发现地板下全是被水浸泡的淤泥并随即向被告报修。经被告查看，最终确定系客厅储物间内封闭的公用下水管道破损漏水导致。原告认为，被告没有履行对公用管道的管理及维护义务，故应对原告的损失承担赔偿责任。因原、被告多次协商均无果，故诉至法院，要求判如所请。被告绿城物业服务集团有限公司上海分公司辩称，不同意原告的诉讼请求。漏水口系位于原告的私有部位，且涉案房屋并非原告一直自住，故原告没有履行对涉案房屋的必要注意及看管义务。原告房屋的漏水问题是历史遗留问题，但由于与第三人一直未达成维修方案，只是小修小补并没有彻底解决漏水问题，从而导致原告自身损失的扩大。被告于2017年5月进驻该小区，2018年11月在接到原告报修后，被告马上为原告找出了漏水的原因并积极协商解决问题，故已经履行了被告应尽的义务。原告在他处另有住房，且原告承租房屋的出租人系其前妻，故不认可原告的租房损失。对原告主张的误工费、律师费，均无事实及法律依据，故不予认可。综上因原告自身的过错及第三人的不作为导致原告损失的扩大，请求法院驳回原告的全部诉请。第三人上海香梅物业管理有限公司述称，第三人曾系涉案小区的物业服务单位，服务期限自2007年4月19日至2015年3月31日止。服务期间内，第三人未接收到原告漏水的任何报修。故原告的漏水损失与第三人无关。第三人上海证大物业管理有限公司述称，第三人曾系涉案小区的物业服务单位，服务期限自2015年4月1日至2017年3月31日止。服务期间内，第三人未接收到原告漏水的任何报修。故原告的漏水损失与第三人无关。本院经审理认定事实如下：原告系涉案房屋业主，被告绿城物业服务集团有限公司上海分公司自2017年5月1日起为原告居住小区提供物业服务。2018年11月，原告因更换地板发现家中存在漏水情况并向被告报修。经被告查看，确认漏水原因在于客厅储物间公共下水管道接口处渗水所致。2018年11月28日，因该漏水造成涉案房屋木地板、墙面严重损坏并散发霉臭味，涉案房屋已无法居住，故被告向原告出具一份房屋修复协议。该协议目前并未实际履行。2018年12月1日，原告与案外人丁某某签订租房合同，以每月20,000元的租金租赁涉案小区18号302室房屋居住，期限自2018年12月1日起至2019年3月31日止。审理中，经原告申请，本院依法委托上海源正科技有限公司对涉案房屋的修复方案进行了鉴定。经鉴定，涉案房屋的受损区域包括客厅、门厅、厨房、储物间、卧室A、卧室B、卧室C。受损内容包括：1)木地板、踢脚线；2)墙面涂料变色、起壳；3)门框及门扇拆除或变色、腐烂，并出具了相应的修复方案。为此，原告支出鉴定费15,000元。2019年8月20日，经上海东方投资监理有限公司司法鉴定中心鉴定，涉案房屋的修复费用为46,991元。为此，原告支出鉴定费6,015元。以上事实由原告提供的上海市房地产权证、物业管理费发票、漏水源照片、房屋损害照片、房屋户型图、受损面积计算、房屋修复协议、装修报价单、收入证明、社保缴费证明、租房合同、发票、律师费发票以及原、被告的当庭陈述等在案佐证。本院认为，被告作为涉案小区的物业服务单位，因公共管道漏水而导致原告房屋受损，具有过错，应当对原告的合理损失承担全部的赔偿责任。被告辩称涉案房屋在第三人对小区物业服务期间亦存在漏水的情况，但其未提供充分的证据证明，且原告及第三人均予以否认，故对该辩称意见，本院难以采信。对原告主张的各项损失，本院认定如下：1、房屋修复费用，根据鉴定机构对涉案房屋出具的修复方案及修复造价，本院确认房屋修复费用为46,991元。原告虽对该造价有异议，但未提供充分的证据证明该鉴定结论存在差错或鉴定程序违法等事实，故对该异议本院难以支持。2、租房损失，涉案房屋装修修复过程中原告在外租房居住存在一定的合理及必要性，本院根据装修修复所需合理的工期及周边房屋的租金情况酌定20,000元。3、误工费及律师费，本案属于财产损害纠纷，原告主张误工费及律师费，无相应法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条的规定，判决如下：一、被告绿城物业服务集团有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐靖凯房屋修复费用46,991元；二、被告绿城物业服务集团有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐靖凯租房损失20,000元；三、驳回原告徐靖凯的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,106元，减半收取计1,553元，由原告徐靖凯负担1,321元，被告绿城物业服务集团有限公司上海分公司负担232元。鉴定费21,015元，由被告绿城物业服务集团有限公司上海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王蓓二〇一九年十一月二十七日书记员  安珊附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。