大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初1580号 原告：王顼，男，1977年2月14日出生，汉族，住大连市沙河口区。 被告：马飞，男，1978年12月31日出生，满族，住庄河市青堆镇。 原告王顼与被告马飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王顼、被告马飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王顼向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付第二年度租金20，012元及利息450元。(2018年9月7日到2019年2月1日)；2、依法判决被告向原告支付合同约定第三年度租金14，933元及利息336元。(2019年2月2日到2019年5月20日)3、依法判决被告支付违约赔偿金12,501元；4、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告搬出并交还原告的房屋；5、判令被告支付从解除之日到实际腾退房屋之日的租金及利息（利息按同期贷款利息进行计算）。6、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月8日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于大连市甘井子区小平岛临海街*号公建房，面积：107.88平方米，(房产证号：大房权证高私字第2014001861号)，租赁期共3年，自2017年2月1日起至2020年2月1日止。每年租金：人民币伍万元整。甲方向乙方收取房屋押金：人民币贰千元整。合同约定租赁期间每年乙方提前30天交纳下一年度的租金，如果逾期(30天)不交纳，则按照违约处理。违约金按每月租金的三倍计算。合同还约定乙方如不按时交纳租金甲方有权单方解除该房屋租赁合同，收回房屋。原告将房屋租赁给被告一年后，被告屡次违反合同约定，以各种理由拒绝支付合同约定的第二年、第三年度房屋租金共计10万元整。原告就支付租金事宜多次上门催促被告，被告始终以各种理由、借口拒绝。2018年9月6日经高新园区法院判决书(2018)辽0293民初582号)，判决被告向原告支付合同约定第二年度部分房屋租金29,988元，被告拒不履行，之后原告多次以各种形式催促被告执行法院判决，并支付合同约定剩余租金，均被被告拒绝。原告依法向高新园区法院申请强制执行，至今未果。2019年1月8日起，原告以书面《催告书》和短信、微信方式多次催促被告支付合同约定第二、三年度租金，至今未果。被告再次以各种理由违反合同约定，继续拒绝支付合同约定（第二、三年度)的房屋租金，造成原告直接经济损失10万元，被告继续占有使用我们的房屋，使我们遭受严重的精神损害、经济损失。由于被告没有诚信，主观恶意违反合同约定，双方共同签订的合同已经没有继续履行的条件了。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》约定及《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求，我与原告2017年签订合同，承诺我设施都好用，2017年暖气爆裂，给我的设施都淹了，他一直拒绝赔偿。原告恶意解除房屋租赁合同，给我造成的财产损失至今没有赔偿，而且我一直要履行合同，在2018年要给他交一半的租金，且原告要求赔偿租金的请求已在市院生效了，所以不应再要求赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王顼围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、（2018）辽0293民初582号民事判决书、（2018）辽0293民初582号之一民事裁定书，被告马飞依法提交了（2019）辽0293民初1532号民事判决书，经庭审质证及审查，本院依法予以采信。根据上述证据，本院认定事实如下：2017年1月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于大连市甘井子区邻海街68号的房屋，租赁期限为三年，自2017年2月1日起至2020年2月1日止。每年租金50,000元，约定乙方提前30日缴纳下一年度的租金，由甲、乙双方共同到银行办理。如果逾期（30天内）不交则按违约处理。违约金按每月租金的三倍计算。乙方如不按时交付租金，甲方有权单方解除协议，收回房屋。 签订合同后，被告当日向原告支付抵押金2,000元及2017年2月1日至2018年1月31日期间的房屋租金50,000元，原告为被告分别出具收据。后，被告一直实际占有使用案涉房屋至今。现原告以被告未支付房屋租金50,000元为由，起诉被告要求解除房屋租赁合同，并要求被告腾退房屋。 另查，案外人大连高新园区小飞鸽通讯器材服务部于2018年1月10日向大连高新技术产业园区人民法院起诉大连曦和供热有限公司、王顼及第三人中国人民财产保险股份有限公司大连市分公司财产损害赔偿纠纷一案，2018年12月18日，本院作出（2018）辽0293民初154号民事判决书，原告不服判决提出上诉，大连市中级人民法院于2019年3月11日作出（2019）辽02民终1285号民事裁定书撤销本院（2018）辽0293民初154号民事判决书，发回重审。2019年10月14日，本院作出（2019）辽0293民初1532号民事判决书，判决王顼于本判决生效之日起10日内赔偿大连高新园区小飞鸽通讯器材服务部手机等通信器材损失合计26,290元；被告王顼于本判决生效之日起10日内赔偿大连高新园区小飞鸽通讯器材服务部评估费2,500元；驳回大连高新园区小飞鸽通讯器材服务部的其他诉讼请求。该判决现已生效。 原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请判令解除原被告签订的房屋租赁合同，被告腾退房屋；判令被告支付原告自2018年2月1日至3月27日拖欠租金7,920元，后续费用计算至被告归还房产之日，按照139元/天标准计算；判令被告支付违约赔偿金12,501元。2018年9月6日，大连高新技术产业园区人民法院作出（2018）辽0293民初582号民事判决书，判决：被告马飞于本判决生效之日起10日内给付原告王顼2018年2月1日至2018年9月6日期间的房屋租金29，988元；驳回原告王顼的其他诉讼请求。该判决现已生效。 本院认为，原告王顼与被告马飞签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定和法律规定履行各自的义务。 本案争议焦点为原告是否享有单方解除权。根据《房屋租赁合同》约定，被告如不按时交付租金等应付费用，原告有权单方解除协议，收回房屋。本案中，被告未支付2018年2月1日至今租金，且对已经生效的（2018）辽0293民初582号民事判决书中已经确认的租金均未支付。尽管被告辩称案涉租赁房屋存在暖气漏水的问题，被告因暖气漏水造成的损失已经另案判决予以处理，且2017年10月28日发生的暖气片爆裂事件，距今已过两年，被告仍以此为由拒付租金，致使双方签订合同的目的已无法实现，故对原告主张解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并由被告腾退案涉房屋的请求，本院予以支持。 关于原告主张的租金问题。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，自2017年2月1日起至2020年2月1日止，每年租金为50,000元，被告提前30日缴纳下一年度的租金。但被告并未支付2018年9月7日至今的房屋租金，故本院对原告向被告主张的自2018年9月7日起至被告实际返还房屋时止的租金【租金按136元/天（50，000÷365天）标准计算）】，符合相关法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付租金利息及合同解除违约金的诉讼请求。本案中，被告未按期足额向原告支付房租，确存在违约行为，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，如果被告逾期（30天内）不交则按违约处理。违约金按每月租金的三倍计算，被告应向原告承担的违约金数额为12，500元（50,000÷12*3），本院予以支持。综合考虑本案实际情况，被告提供的房屋确存在暖气漏水影响经营的问题，该瑕疵的存在虽不构成原告拒交租金的合法阻却事由，但原告并非完全无理由拒交租金。原告主张的逾期支付租金的利息损失，亦属于违约金的性质，故本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告主张2018年9月7日到2019年2月1日第二年度租金利息450元、2019年2月2日到2019年5月20日第三年度租金利息336元的诉请，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除2017年1月8日原告王顼与被告马飞签订的《房屋租赁合同》； 二、被告马飞于判决生效之日起十日内将位于大连市甘井子区邻海街68号的房屋返还给原告王顼； 三、被告马飞于判决生效之日起十日内给付原告王顼自2018年9月7日起至被告实际返还房屋时止的租金（租金按136元/天标准计算）。 四、被告马飞于判决生效之日起十日内给付原告王顼违约金12，500元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告王顼其他诉讼请求。 案件受理费1,006元，公告费390元，由原告王顼负担140元，被告马飞负担1,256元（此款原告已预交，被告于执行时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判长 臧懿敏人民陪审员杜莲环人民陪审员张付勇 二〇一九年十一月二十五日 书记员 吕        梦        妮 附：相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。