广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初1978号 原告：杨小枫，女，1949年8月15日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：韦文雅，男，1985年12月13日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。 被告：梁广梅，女，1986年8月3日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告杨小枫与被告韦文雅、梁广梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告杨小枫、被告韦文雅到庭参加诉讼，被告梁广梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦文雅、梁广梅共同偿还原告杨小枫借款本金300000元及利息42000元（利息计算方式：以借款本金300000元为基数，按月利率2%从2018年12月28日至2019年6月28日，之后按以上年利率计算至被告清偿本金及利息止）；2.被告名下位于广西柳州市柳南区房地产进行折价或者拍卖、变卖，原告就前述各项债权对所得价款享有优先受偿权；3.两被告承担本案所有诉讼费用。 事实与理由：两被告是夫妻关系，原告经朋友介绍认识被告，因被告做生意急需资金周转，于2018年5月28日向我借款300000元，借款当天因被告没有带银行卡，就叫我转193300元到案外人柳长醒的账户，剩余的100000元转到案外人李雪琴的账户中，因当时被告向案外人李雪琴借款100000元，并且拿广西柳州市柳南区作为抵押，被告急需解押，所以就叫我转100000元到案外人李雪琴的账户中，然后李雪琴解押后被告就用位于广西柳州市柳南区抵押给我。我总共转账293300元，其余的6700元是扣除了当月利息6600元，100元是扣除办理房子抵押花费的费用，借款之后被告都按时支付了6个月的利息，到2018年12月份后被告就不支付利息，我打电话催过被告几次，被告一直说没有钱支付，每次都说过段时间再支付，之后打被告的电话就一直不接了，去被告家找他老婆梁广梅，梁广梅说也没有钱支付，她就叫我到法院起诉，到时候进行拍卖房子偿还。原告认为，被告多次拒绝归还原告借款及利息的行为，已给原告造成一定的经济损失，为此依法起诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告韦文雅辩称，对借款事实、所欠利息等均无异议，对房子的抵押拍卖也无异议。 被告梁广梅未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为上述被告梁广梅放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告依法提交了房屋所有权证、《抵押借款协议书》、《借条》、不动产登记证明、柳州市房产登记资料查询结果、中国银行人民币汇款业务回单、客户回单、证明作为证据。被告韦文雅对原告提交的上述证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确定法律事实如下： 2018年5月28日，原告作为抵押权人（甲方），被告韦文雅、梁广梅作为抵押人（乙方）和借款人（丙方）签订一份《抵押借款协议书》，约定：乙方自愿将其所有的座落于柳州市航银路XX房地产抵押给甲方以作丙方借款担保；借款额为300000元；借款月利率为2.2%，每月28日前应付清当月的利息；借款期限为24个月，即从2018年5月28日起至2020年5月28日止；如超60天仍未支付所欠利息给甲方，甲方有权终止协议，并通过法院强制执行将乙方所抵押财产拍卖或折价清还甲方的本金和利息等。 同日，被告韦文雅向原告出具一份《借条》，载明：“今借到杨小枫人民币借款叁拾万元整（¥300000.00元）利息按抵押借款协议书标准执行。借款人：韦文雅”。后原告与被告韦文雅、梁广梅就其名下共有的位于广西柳州市柳南区产办理了抵押登记手续。 另查明，2018年5月28日，原告向案外人李雪琴转账100000元，原告向案外人柳长醒转账共计193300元。原告称其向被告实际出借了293300元，扣下了6600元作为当月利息。原告与被告韦文雅当庭确认借款利息支付至2018年12月。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告韦文雅、梁广梅向原告借款的事实由原告提供的《抵押借款协议书》、《借条》予以证实，被告韦文雅亦对借款事实予以确认，原告与被告韦文雅、梁广梅之间的债权债务关系成立。关于借款本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，本案中，原告自认其实际支付的借款本金为293300元，扣下了6600元作为当月利息，故本院认定本案借款本金为293300元，被告韦文雅、梁广梅应向原告归还借款本金293300元。超出部分的诉请，本院不予支持。 关于利息，本案《抵押借款协议书》中约定的利息为月利率2.2%，现原告要求被告按照月利率2%从2018年12月28日起支付利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，故被告应向原告支付利息35196元（利息计算：以293300元借款本金为基数，按照月利率2%从2018年12月28日暂计至2019年6月28日，之后的利息以未归还本金为基数，按月利率2%从2019年6月29日计至实际清偿之日止）。超出上述计算部分的诉请，本院不予支持。 被告韦文雅、梁广梅以其名下共有的位于广西柳州市柳南区产为其上述借款提供抵押担保，并就上述抵押房产与原告办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。被告韦文雅、梁广梅不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦文雅、梁广梅应共同向原告杨小枫归还借款本金293300元； 二、被告韦文雅、梁广梅应于本判决生效之日起十日内向原告杨小枫支付利息35196元（利息暂计至2019年6月28日，之后的利息以未归还本金为基数，按月利率2%从2019年6月29日计至实际清偿之日止）； 三、若被告韦文雅、梁广梅不履行上述债务时，原告杨小枫有权在抵押担保范围以抵押物（广西柳州市柳南区产）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿； 四、驳回原告杨小枫的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6430元，公告费260元，两项共计6690元（原告已预交），由被告韦文雅、梁广梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  廖文英 人民陪审员  梁梅清 二〇一九年十一月十八日 代书 记员  罗慧华