江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初6127号原告:江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区华阳西路。法定代表人:朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋孝文，江苏舜点律师事务所律师。委托诉讼代理人:江佳燕，江苏舜点律师事务所实习律师。被告：陈昌鑫，男，1990年9月1日生，汉族，住句容市。被告：李小露，女，1984年9月14日生，汉族，住句容市。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）诉被告陈昌鑫、李小露金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋孝文、江佳燕及被告李小露到庭参加诉讼。被告陈昌鑫经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈昌鑫归还原告贷款本金475810.51元、利息6898.93元（利息已计算至2019年8月23日，此后至全部本息还清之日止的利息按照合同约定以年利率7.3255%计付）；2、判令被告陈昌鑫赔付原告律师费损失34000元；3、判令原告有权对两被告抵押的坐落于句容市开发区产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。4、判令被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：2018年9月13日，原告华清支行与被告陈昌鑫、李小露签订一份《按揭借款合同》（二手房按揭），约定华清支行向被告陈昌鑫发放购房借款，借款金额为48万元，还款方式采用按月等额本息还款，每月偿还本息2766.18元，共分360期，两被告以其按份共有的坐落于句容市开发区产为借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。合同还约定，若借款人陈昌鑫未如期归还借款，原告有权对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。合同签订后，原告依约于2018年9月17日向被告陈昌鑫发放贷款48万元，到期日为2048年8月19日，年利率为5.635%。借款发放后，被告陈昌鑫未能按约履行还款义务,故提起诉讼。被告陈昌鑫未作答辩。被告李小露对原告诉称的事实没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的两被告身份证复印件、按揭借款合同、房屋买卖合同复印件、借款借据、抵押物清单、不动产登记证明、贷款还款明细、委托代理协议、法律文书送达地址确认书具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年9月13日，原告下属的华清支行（作为贷款人，抵押权人）与被告陈昌鑫（作为借款人，抵押人）、李小露（作为抵押人）签订《按揭借款合同》（二手房按揭）一份，合同编号为（630014）句农商按字[2018]第024号,合同约定：华清支行向被告陈昌鑫发放购房借款,用于购买位于句容市开发区屋，借款金额为人民币48万元,借款实际发放额以借款凭证为准;借款期限自2018年9月13日起至2048年8月19日止,共计360个月,实际放款日与到期日以借款凭证为；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率4.9%基础上上浮15%，执行年利率为5.635%；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息；借款划款方式为：借款人在贷款人处开立结算帐户，户名陈昌鑫，账号62×××31。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算帐户后，再将全部借款划入资金托管人句容市房管处房屋置换中心的下列帐户，以支付借款人在购房合同项下的款项：户名：句容市房管处房屋置换中心；开户行：华清支行；帐号：3211040231010000373661；本合同项下借款采用等额本息还款法还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共360期，每月的20日为还款日，每期应还本息金额为2766.18元；被告陈昌鑫、李小露自愿以其按份共有的位于句容市开发区屋[不动产证书号：苏（2018）句容市不动产权第0041132号]作为本合同项下债务的抵押物,向华清支行提供抵押担保,抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。合同并约定，在本合同有效期内，发生借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息等事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。同日，陈昌鑫还签署了文书送达地址确认书，与句容农商行约定了文书送达地址，陈昌鑫确认因上述合同送达对账单、催收函以及产生纠纷后司法文书等的送达地址为“句容市郭庄镇五渚坊自然村10号”。2018年9月17日，华清支行与陈昌鑫、李小露办理了房产抵押登记，不动产登记证明记载担保债权的债权数额为48万元。2018年9月17日，句容农商行华清支行依约向陈昌鑫发放了贷款48万元，约定年利率为5.635%，到期日为2048年8月19日。贷款发放后，被告陈昌鑫归还了部分本息。后自2019年6月开始，被告陈昌鑫未能按约履行还款义务，至2019年8月21日已连续三期未能归还本息。截止2019年8月23日，被告陈昌鑫尚欠原告借款本金475810.51元、利息6898.93元。后原告催索债权无果，遂于2019年8月27日诉至本院。另查明：2019年8月27日，原告句容农商行为追索债权进行本次诉讼，与江苏舜点律师事务所签订了委托代理合同，该所指派蒋孝文律师、江佳燕实习律师担任其委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定句容农商行应支付该所律师代理费34000元。本院认为：句容农商行华清支行与被告陈昌鑫、李小露签订的《按揭借款合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。因华清支行系原告下属的分支机构，该支行对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位即由原告享有和承担。华清支行按约向被告陈昌鑫发放借款后,被告陈昌鑫未能按约还款，已存在连续三个月未足额偿还借款本息的违约情形，根据借款合同的约定，原告已有权宣布借款全部到期，提前收回全部借款本息。故对原告要求被告陈昌鑫偿还尚欠的全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请主张的律师费损失34000元。因案涉《按揭借款合同》中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用，该约定为双方当事人的真实意思表示。但案涉《按揭借款合同》中，对于原告实现债权的律师费，并未明确约定具体金额或计算方式。上述约定如果明确，且又不违反法律法规的，当事人也就应当按约承担责任。但如果借款合同中仅约定因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方承担，通常就不能被视为约定明确而要求违约方全额承担。比如交通费，就可以有飞机、火车、出租车等不同交通工具可以选择，同一交通工具又有不同价格的座位可以选择。法院通常应当根据具体案情，酌情确定费用是否合理最终加以确定。同理，如律师费采模糊方式约定即可全额要求违约方承担，守约方就有可能完全不顾合理性、必要性，聘请尽可能多、收费尽可能高的律师，使得损失不必要地扩大。原告华阳小贷公司有关律师费的损失，应酌情加以确定。在具体酌定时，本院考量了两个因素。一是，委托合同签订时当地的政府指导价。依据现行的《江苏省律师服务收费标准》的规定，聘请律师作为委托人进行诉讼的价格可以采用计件、计时、按标的额比例收费等多种方式，采用这三种计算方法得出的结论相差悬殊。二是，衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数和时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况。比如，案件标的额可能是决定律师费金额的一个重要因素，但并非全部。本案虽然标的额达五十万元以上，但本案案件难易程度不高、庭审次数和时长不多，不属于案情复杂的案件，故要求违约方承担全额计收的律师费就显失公平。又如，当市场普遍采取竞价方式选择律师，市场价格通常低于政府指导价格时，要求违约方按政府指导价格承担，也有失公平。综合考虑后，本院酌情确定被告陈昌鑫应当承担的律师费为10000元。对于原告诉请律师费超出的部分，本院不予支持。被告陈昌鑫、李小露自愿以其按份共有的坐落于句容市开发区产为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若被告陈昌鑫不能按时足额清偿债务，原告有权以两被告抵押的房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款，在抵押担保的债权范围内优先受偿。对原告要求以抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈昌鑫与句容农商行事先约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。审理中，本院向陈昌鑫事先约定的法律文书送达地址邮寄送达法律文书，即视为送达。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈昌鑫于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金475810.51元、利息6898.93元（利息已计算至2019年8月23日，此后至全部本息还清之日止的利息按照年利率7.3255%计付）。二、被告陈昌鑫于本判决发生法律效力之日起十日内赔付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费损失10000元。三、若被告陈昌鑫不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告陈昌鑫、李小露按份共有的坐落于句容市开发区产[不动产证书号：苏（2018）句容市不动产权第0041132号]折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款，在债权金额48万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8968元,减半收取4484元，财产保全费3020元，合计人民币7504元，由被告陈昌鑫负担（此款原告已预交本院，被告陈昌鑫于本判决发生法律效力之日起十日内将此款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  房道生二〇一九年十一月一日书记员  蒙丝琴