连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初7930号 原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。 法定代表人：苏长成，董事长。 委托诉讼代理人：张超，系该单位职工。 被告：梁艳平，女，1973年12月18日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农村商业银行”）与被告梁艳平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣榆农村商业银行委托诉讼代理人张超到庭参加了诉讼。被告梁艳平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣榆农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告梁艳平偿还借款本金300000元及利息、罚息，并承担本案诉讼费；2、依法拍卖、变卖被告梁艳平在原告抵押的房地产，并就所得价款在本金300000元及本案所有未偿还的利息、罚息范围内优先受偿。事实和理由：被告梁艳平于2017年10月19日在我行小微贷款中心借款300000元，分为六笔，第一笔借款60000元，借款日期为2017年10月19日至2018年10月18日，第二笔借款50000元，借款日期2018年5月22日至2019年5月10日，第三笔借款50000元，借款日期2018年6月26日至2019年6月10日，第四笔借款50000元，借款日期2018年7月6日至2019年6月20日，第五笔借款50000元，借款日期2018年8月7日至2019年7月20日，第六笔借款40000元，借款日期2018年8月9日至2019年7月10日，约定内利率为年息5.67%，逾期加收50%罚息，借款由被告提供房地产抵押担保。借款到期后，被告至今未还。请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。 被告梁艳平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告梁艳平向原告赣榆农村商业银行申请贷款。2017年2月9日，被告梁艳平（抵押人）与原告赣榆农村商业银行签订了《房地产抵押合同》。合同约定，抵押财产为连云港市赣榆区户；担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。2017年2月23日，被告梁艳平为上述抵押房产办理了他项权证【苏（2017）赣榆区不动产证明第0002181号】，抵押登记的债权数额为300000元。 2017年2月24日，原告赣榆农村商业银行与被告梁艳平签订最高额个人担保借款合同（手机自助）。合同约定，借款人可自2017年2月24日起至2020年1月10日止，向贷款人申请最高本金金额不超过人民币300000元的借款。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；本合同项下的借款按年利率5.67%，如遇利率调整，按每笔贷款同期同档次利率执行；违约责任为在期内利率的基础上上浮50%计收逾期利息；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以青口镇1号小区中心村农副市场第十一幢东户作为抵押物，抵押物价值为6900000元；担保范围为贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用。签订合同后，被告梁艳平分六次向原告赣榆农村商业银行共借款300000元，并分别立有借款借据，详述如下：2017年10月19日借款60000元，还款时间为2018年10月18日；2018年5月22日借款50000元，还款时间为2019年5月10日；2018年6月26日借款50000元，还款时间为2019年6月10日；2018年7月6日借款50000元，还款时间为2019年6月20日；2018年8月7日借款50000元，还款时间为2019年7月20日；2018年8月9日借款40000元，还款时间为2019年7月10日；上述借款均约定借款期间内按年利率为5.67%计算利息，逾期应按照日利率万分之2.3625计算罚息。借款到期后，被告至今未还，因此产生诉争。 本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效。被告梁艳平从原告处借款300000元到期未还，事实清楚，证据确实充分。原告履行了提供借款的义务，被告梁艳平应当按约还款，久拖不还，已构成违约，应当承担违约责任。被告梁艳平与原告签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。被告梁艳平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁艳平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款本金300000元及利息、罚息（其中60000元本金自2017年10月19日起至2018年10月18日止、50000元本金自2018年5月22日起至2019年5月10日止、50000元本金自2018年6月26日起至2019年6月10日止、50000元本金自2018年7月6日起至2019年6月20日止、50000元本金自2018年8月7日起至2019年7月20日止、40000元本金自2018年8月9日起至2019年7月10日止，借款期间内按照年利率5.67%计算利息，分别自逾期之日起至实际给付之日止按照日利率万分之2.3625计算罚息）。 二、被告梁艳平如到期不履行上述债务，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权就被告梁艳平所有的位于连云港市赣榆区户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5850元，减半收取2925元，由被告梁艳平负担（原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 宋慧秋 二〇一九年十一月十八日 法官助理 刘永清 书 记 员 李东晓 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （三）《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。