中华人民共和国山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民初490号原告：烟台银行股份有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区海港路25号。法定代表人：吴明理，董事长。委托诉讼代理人：王忠旭，该公司职员。委托诉讼代理人：李轩，该公司职员。被告：烟台德康经贸有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区青年路12号。法定代表人：张学磊，男，汉族，1987年1月3日出生，住山东省烟台市芝罘区。被告：烟台德辅置业有限公司，住所地山东省烟台市福山区德胜商城1号楼一层门市1-51号。法定代表人：曹经庚，经理。委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。被告：曹经庚（CAOJINGENG），男，汉族，1947年8月9日出生，加拿大国籍，国内住址烟台市芝罘区。被告：陈颖，女，汉族，1969年11月8日出生，住山东省烟台市芝罘区。被告：烟台德胜房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区青年路12号。法定代表人：曹经庚。原告烟台银行股份有限公司诉被告烟台德康经贸有限公司（以下简称德康公司）、烟台德辅置业有限公司（以下简称德辅公司）、曹经庚、陈颖、烟台德胜房地产开发有限公司（以下简称德胜公司）借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王忠旭、被告德康公司的法定代表人张学磊、德辅公司的委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼，被告曹经庚、陈颖、德胜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告烟台银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令第一被告立即偿还原告借款本金3695914.86元，利息675969.44元（暂计算到2018年7月21日）以及自7月22日起至实际偿还之日的利息。暂本金利息合计4371884.30元。二、被告二、三、四对第一被告的上述偿还义务承担连带清偿责任。三、原告对登记在第五被告德胜公司名下位于1、福山区崇文街德胜商城1#楼1-79-82号，所有权证号：烟台房权证福涉外房产字第××号，面积116.18平方米，坐落下土地证号：烟国用（2009）第32794号，面积73.19平米。2、福山区崇文街德胜商城1#号楼1-111、1-112、1-113、1-114、1-115、1-116号，所有权证号：烟房权证福股份制字第××号，面积148.92平米，坐落下土地证号：烟国用（2010）第31473号，面积93.82平米。3、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-197号，所有权证号：烟房权证福字第××号，面积99.14平米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30347号，面积62.46平米。4、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-218号，所有权证号：烟房权证福字第××号，面积71.6平米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30349号，面积45.11平米。5、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-（198-200）号，所有权证号：烟房权证福字第××号，面积258.02平米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30348号，面积162.55平米。6、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-（212-217）号，所有权证号：烟房权证福字第××号，面积403.08平米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30350号，面积253.94平米。7、福山区崇文街德胜商城1#号楼4-299号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，面积84.85平米，坐落下土地证号：烟国用（2008）第30793号，面积53.46平米。8、福山区崇文街德胜商城1#号楼4-304号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，面积84.85平米，坐落下土地证号：烟国用（2008）第30863号，面积53.46平米。9、福山区崇文街德胜商城1#号楼4-（305-307）号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，面积673.78平米，坐落下土地证号：烟国用（2009）第32801号，面积424.48平米。10、福山区崇文街德胜商城1#号楼6-310号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，面积57.31平米房产，坐落下土地证号：烟国用（2009）第32799号，面积36.11平米。上述房产面积合计1997.73平米，坐落下土地面积1258.58平米。对上述房产及坐落下土地享有抵押优先受偿权。四、诉讼费用由全部被告共同承担。事实和理由：2016年5月24日，原告和第一被告签订《流动资金借款合同》，和第二、三、四被告签订《保证合同》，约定第一被告向原告申请借款390万元，第二、三、四被告为第一被告的上述借款提供连带责任保证担保。2014年5月15日原告和第五被告签订《最高额抵押合同》，约定以登记在第五被告方名下位于1、福山区崇文街德胜商城1#楼1-79-82号，所有权证号：烟台房权证福涉外房产字第××号，面积116.18平方米，坐落下土地证号：烟国用（2009）第32794号，面积73.19平米。2、福山区崇文街德胜商城1#号楼1-111、1-112、1-113、1-114、1-115、1-116号，所有权证号：烟房权证福股份制字第××号，面积148.92平米，坐落下土地证号：烟国用（2010）第31473号，面积93.82平米。3、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-197号，所有权证号：烟房权证福字第××号，面积99.14平米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30347号，面积62.46平米。4、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-218号，所有权证号：烟房权证福字第××号，面积71.6平米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30349号，面积45.11平米。5、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-（198-200）号，所有权证号：烟房权证福字第××号，面积258.02平米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30348号，面积162.55平米。6、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-（212-217）号，所有权证号：烟房权证福字第××号，面积403.08平米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30350号，面积253.94平米。7、福山区崇文街德胜商城1#号楼4-299号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，面积84.85平米，坐落下土地证号：烟国用（2008）第30793号，面积53.46平米。8、福山区崇文街德胜商城1#号楼4-304号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，面积84.85平米，坐落下土地证号：烟国用（2008）第30863号，面积53.46平米。9、福山区崇文街德胜商城1#号楼4-（305-307）号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，面积673.78平米，坐落下土地证号：烟国用（2009）第32801号，面积424.48平米。10、福山区崇文街德胜商城1#号楼6-310号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，面积57.31平米房产，坐落下土地证号：烟国用（2009）第32799号，面积36.11平米。上述房产面积合计1997.73平米，坐落下土地面积1258.58平米，为第一被告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向第一被告发放贷款390万元，贷款期限为2016年5月24日至2017年5月15日。借款期限届满，第一被告未能依约全部还款，截止2018年8月1日拖欠本金为369.591486万元，并自2017年2月21日起欠缴利息。因此依法起诉到贵院，请求依法维护原告的合法权益，依法裁判。被告德康公司的法定代表人张学磊辩称：我对本案的借款事实知道，我跟德胜公司的老板曹经庚是属于亲戚关系，当时给他向烟台银行借款时，让我在借款合同上签的字，公司的印章不在我这里，我在公司就挂了一个法定代表人的名字，虽然我是法定代表人，但公司的任何事情我没有话语权，在公司没有任何投资，该案与我个人无关。关于借款390万元，他当时口头答应日后不会有任何纠纷，他自己会全权处理。德辅公司辩称，我公司确实为第一被告的借款提供了担保，对原告提供的证据没有异议，但对复息的约定有异议，复利的计算基数应计为正常利息及合同期的应付利息，不包括逾期款息、罚息。要求对欠息数额庭后进行核实并提交书面意见。被告曹经庚、陈颖、德胜公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定以下事实：（一）2016年5月24日，原告与德康公司签订《流动资金借款合同》，约定：原告向德康公司发放贷款人民币390万元，期限自2016年5月24日至2017年5月15日，借款利率按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款上浮107%，执行月利率7.50375‰，按月结息。如果借款人未按本合同约定期限还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。约定还款时间：2016年8月25日偿还10万元、2016年11月25日还款10万元、2017年2月25日还款10万元、2017年5月15日还款360万元。合同项下的借款的担保合同另行签订，担保合同编号为最高额抵押合同烟银2014535000682000497号。（二）2016年5月24日，原告分别与曹经庚、陈颖、德辅公司签订保证合同，约定曹经庚、陈颖、德辅公司为德康公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等承担连带保证责任；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。（三）2014年5月15日，原告与德胜公司签订《最高额抵押合同》，合同约定，德胜公司自愿将其享有合法处分权并列入后附“抵押物清单”的财产为原告与债务人德康公司之间自2014年5月15日起至2017年5月15日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下发生的债权（包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）之最高余额折合人民币400万元范围内承担抵押担保责任，依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后三日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续。2014年5月19日，双方对抵押房地产办理了他项权利证书。上述合同签订后，原告于2016年5月25日向德康公司发放贷款390万元，德康公司在借款凭证上加盖财务专用章及法定代表人印章，并有张学磊签字。德康公司借款到期后，于2016年10月31日偿还本金10万元、于同年11月25日偿还本金104085.14元，剩余本金3695914.86元未还。截止到2018年7月21日，德康公司尚欠原告利罚息共计675969.44元。以上事实有原告与德康公司签订的《流动资金借款合同》、原告与曹经庚、陈颖、德辅公司签订的保证合同、原告与德胜公司签订的最高额抵押合同、借款凭证、他项权利证书、欠息明细等予以证实，本院予以确认。本院认为,被告曹经庚系加拿大国籍公民，本案具有涉外因素。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第一款之规定，本院对此案享有管辖权。当事人协商同意解决本案争议适用中华人民共和国法律，故依照最高人民法院《关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第三条之规定，本院确认中华人民共和国法律为审理本案争议的准据法。原、被告签订的借款合同、保证合同系在当事人协商一致的基础上达成的合意，且不违反法律、法规的强制性规定，均应认定合法有效。最高额抵押合同双方当事人协商一致，且办理了抵押物登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项的规定，亦应认定合法有效。德康公司借款到期后，未足额按期还款，应承担偿还借款本金及逾期还款的违约责任。曹经庚、陈颖、德辅公司应按照保证合同的约定，对德康公司的还款义务承担连带清偿责任。原告对德胜公司提供的抵押物在最高余额范围内享有优先受偿权。德辅公司虽然对原告提供的欠息数额及计算方法有异议，但未在本院限定的期限内提出相反意见，对其主张本院不予支持。原告提交的欠息明细，经本院审核，符合合同约定及中国人民银行的计息规定，本院予以确认。关于德康公司法定代表人的抗辩主张，本院认为，德康公司系合法成立的企业法人，具有独立承担民事责任的能力，无论其个人是否参与公司经营，均不影响该公司对外承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（一）、（二）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告烟台德康经贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告烟台银行股份有限公司借款本金人民币3695914.86元及利息675969.44元（计算到2018年7月21日，自2018年7月22日起至实际偿还之日的利息仍按合同约定的计算方法计算）；二、被告烟台德辅置业有限公司、曹经庚、陈颖对烟台德康经贸有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；三、原告烟台银行股份有限公司对被告烟台德胜房地产开发有限公司提供抵押的位于：1、福山区崇文街德胜商城1#楼1-（79-82）号，所有权证号：烟台房权证福涉外房产字第××号，建筑面积116.18平方米，坐落下土地证号：烟国用（2009）第32794号，使用权面积73.19平方米；2、福山区崇文街德胜商城1#号楼1-（111-116）号，所有权证号：烟房权证福股份制字第××号，建筑面积148.92平方米，坐落下土地证号：烟国用（2010）第31473号，使用权面积93.82平方米；3、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-197号，所有权证号：烟房权证福字第××号，建筑面积99.14平方米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30347号，使用权面积62.46平方米；4、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-218号，所有权证号：烟房权证福字第××号，建筑面积71.6平方米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30349号，使用权面积45.11平方米；5、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-（198-200）号，所有权证号：烟房权证福字第××号，建筑面积258.02平方米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30348号，使用权面积162.55平方米；6、福山区崇文街德胜商城1#号楼2-（212-217）号，所有权证号：烟房权证福字第××号，建筑面积403.08平方米，坐落下土地证号：烟国用（2013）第30350号，使用权面积253.94平方米；7、福山区崇文街德胜商城1#号楼4-299号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，建筑面积84.85平方米，坐落下土地证号：烟国用（2008）第30793号，使用权面积53.46平方米；8、福山区崇文街德胜商城1#号楼4-304号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，建筑面积84.85平方米，坐落下土地证号：烟国用（2008）第30863号，使用权面积53.46平方米。9、福山区崇文街德胜商城1#号楼4-（305-307）号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，建筑面积673.78平方米，坐落下土地证号：烟国用（2009）第32801号，使用权面积424.48平方米。10、福山区崇文街德胜商城1#号楼6-310号，所有权证：烟房权证福涉外房产字第××号，建筑面积57.31平方米、坐落下土地证号：烟国用（2009）第32799号，使用权面积36.11平方米。房产面积共计1997.73平方米、坐落下土地使用权面积共计1258.58平方米在借款本息最高余额400万元范围内享有优先受偿权。如果被告烟台德康经贸有限公司、烟台德辅置业有限公司、曹经庚、陈颖、烟台德胜房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41775元由被告烟台德康经贸有限公司、烟台德辅置业有限公司、曹经庚、陈颖、烟台德胜房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，原告烟台银行股份有限公司、被告烟台德康经贸有限公司、烟台德辅置业有限公司、陈颖、烟台德胜房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告曹经庚可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  韩素华人民陪审员  王新利人民陪审员  迟荣庚二〇一九年十一月七日书 记 员  于 仪