成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4268号 原告：李王鹤生，男，1994年10月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：李尉，四川汇圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婷，四川汇圣律师事务所律师。 被告：成都置信实业（集团）有限公司。住所地：成都市武侯区丽都路6号。 法定代表人：林维。 被告：成都东虹商业服务管理有限公司。住所地：成都市温江区万春镇场镇。 法定代表人：廉海燕。 以上两被告委托诉讼代理人：柳毓程，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 原告李王鹤生与被告成都置信实业（集团）有限公司（以下简称置信公司）、成都东虹商业服务管理有限公司（以下简称东虹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李王鹤生的委托诉讼代理人李尉、刘婷，被告置信公司、东虹公司委托诉讼代理人柳毓程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李王鹤生向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即向原告退还购房款1987819元并自2019年1月23日起以2287819元为基数按年利率6%向原告支付逾期付款违约金。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经被告置信公司对外推介，原告于2015年11月30日与被告置信公司签订两份《国色天乡乐园商业街认购协议》，协议约定原告分别以1322335元、965484元认购被告置信公司开发建设的国色天乡商业街法国馆3栋1单元1层14号52.17平方米房产和国色天乡商业街比利时馆6栋1单元1层2号37.55平方米的房产。《国色天乡乐园商业街认购协议》第七条约定原告享有所认购房产的认购权转让和放弃的权利。如原告放弃认购房产，被告置信公司应在原告办理弃权手续之日起三十个工作日内全部退还认购款项。两份《国色天乡乐园商业街认购协议》签订后，原告依约向被告置信公司支付了房产认购款。嗣后，被告置信公司以售后返租的形式继续占有了前述两套房产，并由被告置信公司委托的项目销售、管理公司即被告东虹公司进行商业管理。2018年11月，原告向被告置信公司提出放弃认购前述两套房产要求返还房产认购款2287819元。被告东虹公司于2018年12月11日签章同意了原告的放弃认购申请。此后，被告置信公司于2019年5月21日向原告退还了房产认购款2287819元中的300000元，对认购款余款1987819元二被告至今未予支付。期间虽经原告数次催要，但二被告均以各种理由搪塞原告。 被告置信公司辩称，原告诉请的金额不正确，置信公司向原告共计退还了50万元。原告主张的违约金没有依据，置信公司已退还50万元，又通过东虹公司向原告退还119459.54元，原告仍以2287819元为基数计算违约金没有事实依据，双方协议中没有约定违约金，违约金是以双方有约定为前提，因此原告主张违约金没有合同约定，原告没有主张资金损失，不应当支持除本金以外的其他诉讼请求。 被告东虹公司辩称，东虹公司对原告没有退款义务，原告向东虹公司主张权利没有合同依据及法律依据。东虹公司2018年11月30日后向李王鹤生支付的款项是代置信公司支付。付款回单中注明用途为“代付租金”系工作人员误写，东虹公司与李王鹤生已不存在合同关系。 本院经审理认定事实如下：置信公司（甲方）与李王鹤生（乙方）于2015年11月30日签订两份《国色天乡乐园商业街认购协议》，协议约定李王鹤生分别以1322335元、965484元认购置信公司开发建设的国色天乡商业街法国馆3栋1单元1层14号商铺和国色天乡商业街比利时馆6栋1单元1层2号商铺。《国色天乡乐园商业街认购协议》第七条约定，自乙方付清全款之日起三年期满之前三十个工作日内，乙方有权提出取消认购申请要求，甲方需退回乙方缴付的认购款。甲方同意以乙方实际已付认购款退还乙方，乙方于提交书面取消认购申请之日起十五个工作日内办理完全部手续，则甲方应于乙方办理完取消认购手续之日起三十个工作日内退回乙方已缴纳的全部认购权款项。协议签订后，李王鹤生依约向置信公司支付了房产认购款。该房产由东虹公司进行商业管理。2018年12月11日，李王鹤生向置信公司提出放弃认购前述两套房产要求返还房产认购款2287819元。东虹公司在李王鹤生提交的《放弃商业街产权认购申请表》上盖章并签署“待打款后，此申请表自动作废”。同日，李王鹤生与东虹公司签订《商铺资产委托经营终止协议书》，双方约定商铺资产经营委托期于2018年11月29日终止。自2018年11月30日起，东虹公司将不再支付经营收益。置信公司于2019年5月21日向原告退还购房款300000元，2019年5月30日退还200000元。 另查明，2019年1月20日，置信公司向东虹公司出具《授权委托书》，置信公司委托东虹公代为向李王鹤生分期退还因国色天乡比利时馆、法国馆退房所产生的退房款。2019年3月13日至2019年10月16日期间，东虹公司共计向李王鹤生付款119459.54元（2019年3月13日支付16455.13元，2019年4月15日支付16455.13元，2019年5月15日支付14152.97元，2019年6月14日支付12462.18元，2019年7月15日支付12462.18元，2019年8月15日支付12462.18元，2019年9月16日支付12462.18元，2019年10月16日支付12462.18元）。上述付款回单中注明用途为“代付租金”。 以上事实，有当事人陈述、《国色天乡乐园商业街认购协议》、购房收据、《放弃商业街产权认购申请表》、《商铺资产委托经营终止协议书》、授权委托书、付款回单等证据予以证明，本院予以采信。 本院认为，李王鹤生与置信公司签订《国色天乡乐园商业街认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。李王鹤生按照协议约定向置信公司提出放弃认购申请并办理完取消认购手续，置信公司应当在办理完取消认购手续三十个工作日内向李王鹤生退还认购款2287819元。东虹公司与李王鹤生已于2018年11月29日解除了商铺资产委托经营合同，此后，东虹公司无向李王鹤生支付租金的义务，因此，对东虹公司主张其向李王鹤生支付的119459.54元为代置信公司退还购房款的主张，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条第的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”本案中，置信公司未按协议约定退款时间2019年1月23日向李王鹤生退款，对李王鹤生造成了资金利息损失，应当承担自逾期之日起按年利率6%计算逾期利息的违约责任。对李王鹤生主张置信公司退还剩余购房款并支付逾期付款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。东虹公司并非《国色天乡乐园商业街认购协议》的合同当事人，其对于李王鹤生并无退款义务，对李王鹤生主张东虹公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、成都置信实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十五日内向李王鹤生退还购房款1767458.75元并支付逾期付款利息（利息计算方式为：以本金1767458.75为基数，从2019年10月17日起按年利率6%计算至本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。 二、驳回李王鹤生其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11471元，由原告李王鹤生负担1471元，被告成都置信实业（集团）有限公司负担10000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 鲜 明 二〇一九年十一月二十五日 书记员 陈丽玉