河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民初1784号原告：王者强，男，1986年8月16日出生，汉族，务工，现住张家口市赤城县。委托代理人：赵福林，河北环都律师事务所律师。被告：段秀生，男，1959年9月13日出生，汉族，退休职工，现住张家口市桥西区。原告王者强与被告段秀生执行异议之诉一案，本院于2019年8月27日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。原告委托代理人、被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王者强向本院提出诉讼请求：1、请求中止对位于张家口市经济开区世纪金座1号楼4层房屋的执行。2、要求被告承担诉讼费。事实和理由：因河北景之鑫园林绿化工程有限公司（以下简称景之鑫公司）欠付原告款项无法现金偿还，原告与河北景之鑫园林绿化工程有限公司在2018年4月25日签订了一份《协议书》，约定河北景之鑫园林绿化工程有限公司将上述房屋抵顶给原告。该协议早于张家口经济开发区人民法院作出的对上述房屋查封的裁定。且河北景之鑫园林绿化工程有限公司已经将房本交付给了原告并协助办理过户手续。综上，原告的抵顶行为早于贵院的查封裁定，应当依法中止张家口经济开发区人民法院作出将位于张家口市经济开区世纪金座1号楼4层房屋的执行行为。原告为证实其主张提交以下证据：1、张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791执异46号执行裁定书，证明原告起诉的依据；2、原告与景之鑫公司签订协议书一份，证明景之鑫公司欠原告工程款并将房屋5间抵顶给原告；3、房屋所有权登记证书五份，证明景之鑫将房屋交给原告保管，且正在协助办理房屋过户手续。被告段秀生辩称，一、王者强提出执行异议之诉的依据是2018年4月25日与景之鑫公司签订的抵押协议书，协议书显示景之鑫公司欠王者强工程款760万元，这完全是编造的。景之鑫公司自己没有工程，所有工程项目都是从政府部门通过招标承揽工程。因为是编造的所有该协议没有相对应的景之鑫公司与政府签订的主合同，也没有王者强和景之鑫公司之间的分包合同，财务账目上也没有显示该次项目的费用，在2018年4月10日对景之鑫公司审核报告中也没有相对应的工程款。二、抵押协议书上签字的股东共占景之鑫公司36%的股份，占比不到一半，没有通过股东大会决议，严重违反《中华人民共和国公司法》的相关规定。因为是造假，占64%股份的股东根本就不知道。所以王者强没办法去政府有关部门办理抵押物登记。三、不动产抵押是一种要式法律行为，必须办理登记，如果仅仅签订了抵押协议而未办理抵押物登记，抵押行为无效。被告段秀生为证实其主张提交以下证据：1、公司大股东的证明一份，证明景之鑫公司没有将房屋抵押；2、审核报告一份，证明没有原告所说的这笔工程款。对双方均无争议的张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791执异46号执行裁定书、房屋所有权证书五份本院予以确认。对于原告提供的《协议书》因为没有相应的债权凭证予以佐证，本院不予认定。对于被告提供的审核报告系复印件，对其真实性不予认定。对于被告提供的股东证明，因被告未提供证据证实证明人的身份，对该证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月10日，段秀生、郭春福向本院提出诉前财产保全申请，请求冻结河北景鑫环境治理有限公司名下价值6376004元的财产及其名下奔驰越野车，冻结景之鑫公司名下价值800万元的财产，并以其在中国大地财产保险股份有限公司张家口中心支公司投保的诉讼财产保全责任保险提供担保。本院经审查，于2018年5月11日作出（2018）冀0791财保51号民事裁定书，裁定：一、以查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法保全河北景鑫环境治理有限公司名下价值6376004元的财产；二、以查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法保全景之鑫公司名下价值800万元的财产。2018年5月14日，本院向张家口市不动产登记中心送达了（2018）冀0791财保51号民事裁定书及协助执行通知书，查封了景之鑫公司位于张家口经济开发区世纪金座4层（01号房字第××号、03号房字第××号、05号房字第××号、07号房字第××号、10号房字第××号、12号房字第××号、14号房字第××号）房屋的相关产权手续，查封期限三年，自2018年5月14日至2021年5月13日。2018年5月7日本院立案受理了段秀生诉河北景之鑫园林绿化工程有限公司借款合同纠纷一案，并于2018年10月17日作出（2018）冀0791民初700号民事调解书，调解内容如下：一、段秀生与景之鑫公司双方一致确认景之鑫公司尚欠段秀生借款本金人民币594万元，利息已支付至2017年11月30日；二、景之鑫公司同意于2018年10月31日前给付所欠段秀生上述借款本金人民币594万元，并以594万元为本金，按照月利率2%，承担从2017年12月1日起至实际付清借款本金之日止的利息；三、景之鑫公司同意于2018年10月31日前给付段秀生诉前财产保全担保费人民币19245.60元；四、本案案件受理费56841元，减半收取28420.5元及诉前财产保全费5000元，由景之鑫公司承担，并于2018年10月31日前直接给付原告。文书生效后，景之鑫公司未履行生效文书确定的给付义务，段秀生向本院申请强制执行。本院于2018年12月20日作出张家口经济开发区人民法院（2018）冀0791执690号执行裁定书，裁定冻结、扣划、提取景之鑫公司在银行等金融机构存款及其他单位的收入800万元或查封相应价值的财产。在执行期间，王者强于2019年7月15日向本院提出书面异议，要求中止对涉案已查封房屋的执行。本院经审查，于2019年7月25日作出（2019）冀0791执异46号执行裁定书，裁定驳回异议人王者强的异议申请。王者强对该裁定书不服，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。另查明，原告王者强提供其与河北景之鑫园林绿化工程有限公司签订的《协议书》一份，协议约定“甲方：王者强，乙方：景之鑫公司，甲乙双方在约定时间内未履行支付工程款，现经双方协商一致达成如下协议供双方共同遵守执行。1、经甲乙双方最终确认，乙方尚欠甲方工程款760万元。2、乙方自愿将自有名下的位于张家口市世纪金座的房屋5间（房产证号：字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号）抵顶给甲方，用于偿还所欠工程款项。3、本协议签订后，乙方应在半年内全力协助甲方办理房屋过户的相关手续，直至抵顶房屋过户至甲方名下或甲方指定人员的名下为止……”该协议甲方处有王者强签字，乙方处加盖有景之鑫公司公章及三位股东签字，协议落款日期为2018年4月25日。签订协议后，双方并未办理房屋过户手续。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中原告主张景之鑫公司欠付原告款项无法现金偿还，故景之鑫公司将涉案房屋抵顶给原告。但原告未提供债权凭证与协议书佐证。原告与景之鑫公司也未就涉案房屋办理产权变更手续。现有证据并不能证实原告王者强对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告主张本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：准予对河北景之鑫园林绿化工程有限公司名下位于张家口经济开发区世纪金座4层（房产证号为：01号房字第××号、03号房字第××号、05号房字第××号、07号房字第××号、10号房字第××号、12号房字第××号、14号房字第××号）房屋的执行。案件受理费100元，由原告王者强承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  温桂宏人民陪审员  张 树人民陪审员  李月影二〇一九年十一月七日书 记 员  金德瑞附相关法律规定《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。