广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19232号原告：顺德区容桂家悦房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区容桂振华居委会桂洲大道中五十座18号首层之一。经营者：李燕丽，女，1986年8月5日出生，汉族，住广西桂平市，委托诉讼代理人：李智就，广东信步律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾敏杏，广东信步律师事务所实习律师。被告：张年雪，男，1979年4月16日出生，汉族，住四川省合江县，原告顺德区容桂家悦房地产中介服务部与被告张年雪居间合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺德区容桂家悦房地产中介服务部的委托诉讼代理人李智就、曾敏杏到庭参加诉讼。被告张年雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺德区容桂家悦房地产中介服务部向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介服务费38500元及利息（其中一笔以5875元为本金自2018年11月24日起计算，另一笔以32625元为本金自2019年6月10日起计算，均按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日，暂计至2019年8月16日为186.25元、264.4元）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告曾委托原告提供购买房屋的居间服务。原告接受委托后，促成被告与卖方李某就买卖位于广东省佛山市顺德区XX号的房屋（以下简称906号房屋）达成一致意见，并于2018年11月23日签订《房地产买卖居间合同》（合同编号XX）。合同约定906号房屋成交价为1450000元，李某须支付咨询及中介服务费21750元，在合同签订当天即2018年11月23日支付一半，剩余一半过户当天支付。后来由于被告的原因导致不能如期正常办理过户，李某与被告于2019年4月7日签订《补充协议》。双方约定李某另外给予被告两个月的时间申请办理银行按揭，逾期不能出具银行同贷书则视为被告违约，被告所交购房定金不予退还。但截至2019年6月10日，被告未能按约定出具银行同贷书，因此被告已构成违约，客观上已导致房屋买卖交易不能履行。现李某已解除了房屋买卖合同关系，并没收了被告支付的购房定金，被告对此没有异议。根据《房地产买卖居间合同》第五条约定，无论李某或被告违约，均不影响原告收取中介服务费的权利，违约方即被告须代非违约方即李某向原告支付全部中介服务费，按成交价格3%收取即43500元。鉴于李某已向原告支付了5000元，因此被告须向原告支付中介服务费38500元。但截至起诉之日，被告仍未支付。被告张年雪未作答辩。本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提供的证据有原告营业执照复印件一份、被告身份证复印件一份、《房地产买卖居间合同》一份、《补充协议》一份、情况说明一份、说明人身份证复印件一份。被告没有提供证据。经审核，原告提供的情况说明，其内容的真实性无法确认，故本院不予采信。当事人提供的其他证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月23日，李某作为甲方、卖方，被告作为乙方、买方，原告作为经纪方，三方签订《房地产买卖居间合同》，约定被告以1450000元向李某购买906号房屋。该合同其中约定，“鉴于经纪方已促成甲乙双方之间买卖合同的成立，甲方向经纪方支付中介劳务费人民币贰万壹仟柒佰伍拾元整（小写￥21750.00元），作为咨询及中介劳务费，签订合同当天由买方支付一半的中介劳务费，剩余一半过户当天支付。”原告在庭审中陈述其中“买方”为笔误，原意为由卖方李某承担该费用。原告同时确认李某已经支付5000元，原告未向李某退还该款项。该合同其中还约定，“无论甲方或乙方违约，均不影响经纪方收取中介劳务费的权利，即违约方须代非违约方向经纪方支付本条约定全部中介劳务费（按成交价格3%收取）。”后原被告与李某又签订《补充协议》，其中载明，“鉴于乙方（即被告）原因导致不能如期正常办理过户，甲方（即李某）愿意另外给予2个月的时间乙方申请办理银行按揭，于2019年4月10日起至2019年6月9日止，若2019年6月9日前乙方原因不能正常出具银行（个人购房银行借款合同）简称同贷书，视乙方违约。”2019年9月3日，原告诉至本院。2019年9月20日，本院将本案起诉状副本及应诉材料送达被告。直至本案庭审结束，906号房屋仍登记在李某名下。本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告已经促成被告与李某签订《房地产买卖居间合同》及《补充协议》，原告有权收取相应报酬。根据原告陈述，三方约定由卖方支付居间报酬，但同时又约定，如果被告或李某中有一方违约，则由违约方支付该报酬。从《补充协议》看，被告未能成功申请银行按揭贷款，导致未能按《房地产买卖居间合同》的约定如期办理过户。原告主张《补充协议》签订后，被告仍未能在重新约定的期限内成功申请银行按揭贷款，已构成违约。结合被告对此没有提出抗辩或提交相关的银行同贷书，以及906号房屋仍登记在李某名下的事实，本院确认被告已违反《补充协议》的约定，对李某构成违约。因此，对于原告主张由被告承担支付中介服务费的义务，本院予以支持。原告主张在被告违约的情形下，应按成交价格的3%即43500元计算中介服务费，而非按21750元计算。被告未能按期成功申请银行按揭贷款，违反的是关于房屋买卖合同部分的约定，而非居间合同部分的约定。因此，对于原告主张在被告对李某构成违约的情况下，其有权调高中介服务费的金额为43500元，本院不予支持。从《房地产买卖居间合同》中关于21750元的中介服务费于签订合同当天支付一半，过户当天再支付另一半的约定可以看出，原告的居间服务项目不仅包括促成合同成立，还包括了协助办理房屋过户手续。截至本案庭审结束，原告并未实际协助办理过户，故该部分服务项目报酬应予酌减。参照《房地产买卖居间合同》的约定，并综合考虑原告已经付出的劳务、时间、成本以及预期的收益等因素，本院酌情认定原告促成合同成立可收取的报酬为15000元。原告已经收取李某支付的5000元，且未向李某退还，因此本院仅支持被告应向原告支付中介服务费10000元，原告主张超出部分，不予支持。在《房地产买卖居间合同》签订时，被告并未负有支付中介服务费的义务。原告主张在起诉前与被告沟通，被告已经承认违约，但未能提供证据予以证明。原告也未能提供证据证明起诉前已通知被告支付中介服务费。因此，被告支付中介服务费的期限，应为收到本案起诉状副本之日即2019年9月20日。对于原告主张的逾期利息，本院仅支持自2019年9月21日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、被告张年雪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告顺德区容桂家悦房地产中介服务部支付中介服务费10000元及逾期利息（以10000元为基数，自2019年9月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、驳回原告顺德区容桂家悦房地产中介服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计386.89元（原告顺德区容桂家悦房地产中介服务部已预交），由原告顺德区容桂家悦房地产中介服务部负担286.89元，被告张年雪负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王小东二〇一九年十一月十九日书记员  黄 瑞