贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初2060号 原告：胡美华，女，汉族，1978年2月3日生，贵州省贵阳市人，本科文化，贵州省人民医院护士，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：杨宗睿，贵州晟仲合律师事务所律师，执业证号15227200310994527，一般授权。 委托诉讼代理人：梁珊，贵州晟仲合律师事务所实习律师，一般授权。 被告：吴光全，男，汉族，1970年3月23日生，贵州省龙里县人，初中文化，务农，住贵州省龙里县。 被告：夏泽秀，女，汉族，1971年3月25日生，贵州省龙里县人，小学文化，务农，住贵州省龙里县。 被告：吴凯，男，汉族，1993年9月24日生，贵州省龙里县人，中专文化，无业，住贵州省龙里县。 被告：吴健，男，汉族，1995年1月3日生，贵州省龙里县人，初中文化，无业，住贵州省龙里县。 原告胡美华与被告吴光全、夏泽秀、吴凯、吴健合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于同年10月29日公开开庭进行了审理，原告胡美华及委托诉讼代理人杨宗睿、梁珊，被告吴光全、吴凯、吴健到庭参加诉讼，被告夏泽秀经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告胡美华提出诉讼请求如下：一、判决被告偿还原告的欠款160000元，并支付从2016年12月5日起至2019年9月6日的利息105600元以及从起诉之日起至还清之日止的利息（按照月利率百分之二计算）；二、本案受理费由被告承担。事实及理由：2015年9月20日，原告与被告签订一份名为《房屋委托管理合同》实为房屋转让的协议，同日，再次签订《补充合同》，原告一次性支付130000元给被告，作为其流转位于龙里县大坡塘的房屋及房屋前的荒地给原告的流转费。合同签订后，原告于2015年9月21日支付给被告135000元。2015年12月8日，由于被告没有支付围墙的工程款，向原告借款5000元。之后，原告对该房屋进行修缮、开挖水池等。后被告与他人因土地权属发生争议，导致原告无法对流转的房屋和土地正常行使权利。2016年12月5日，醒狮镇派出所、司法所调解，被告主动提出收回房屋和土地，并退回原告支付的流转费及修缮房屋等费用160000元。被告亲笔书写《欠条》一张交给原告，该《欠条》载明：收到仁怀的第一笔工程款时付清，如果2018年没有收到，2017年还6万元，2018年还6万元，2019年还清，并注明“如没还清就按每月2%付利息，派出所民警杨乾、司法所工作人员罗红梅、刘超也作为见证人在欠条上签字确认。”然而，被告收到其在仁怀的工程款后，没有按照欠条约定将该款付给原告，原告也曾多次催要，被告总以种种理由推诿，至今分文未付。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的前述诉请。 被告吴光全、吴凯、吴健当庭答辩意见如下：我们并没有主动提出收回房屋，我们也没有到司法所调解过，对方是否能够提交相关证据？如果证明不了何来的调解过，如证明我们说过要收回房屋和土地，我们没有主动提出收回房屋和土地，房屋是原告在管理使用，我们确实没有收到原告的160000元，我们委托给原告管理的土地权属明确，土地有林权证，房屋也是我们合法所有，我们并非原告所说的因权属争议导致原告无法正常使用。欠条是吴光全在喝酒喝多了的时候被诱导写下，并非吴光全真实意思表示，在场人当时有点多，当时当地的支书也在，这份欠条无法证明什么，所以我们对原告的诉讼请求不认可，是无中生有，请求法院予以驳回。 被告夏泽秀经本院合法传唤拒绝到庭参加诉讼，也未提供任何答辩意见。 经审理查明：2015年9月20日，原告胡美华与被告吴光全、夏泽秀、吴凯、吴健签订《房屋委托管理合同》、《房屋委托管理合同补充合同》、《房屋委托管理合同签署备忘录》，约定：原告全权委托被告代管位于龙里县大坡塘的房屋一栋共三层及该房屋门前的一亩荒地（可建成院落）。委托授权内容包含且不仅包含转让、抵押、出租、维修、添附、设置他项权利等；委托授权期限50年；原告一次性支付被告房屋及土地出租流转基金计人民币130000元。2015年9月21日，原告向被告支付合同款计130000元，院坝款计5000元，两项合计135000元，被告收到上述款项当日向原告出具《收条》予以确认。2015年9月21日，被告将上述房屋及土地交付原告管理使用。原告接管房屋及土地以后，在该院落修建围墙并开挖类似水池设施。同年12月8日，被告吴健向原告借款5000元进行资金周转。2016年12月5日，被告吴光全向原告出具书面《欠条》一份，该《欠条》载明：“今收到胡美华人民币壹拾陆万元整（￥160000.00元）在我仁怀工程款收到的第一笔工程款时还清，如果2018年没有收到后在2018年还六万元，2019年还清以后欠款。在2017年还六万元整。今欠人吴光全签名”。 上述事实，有原被告当庭陈述和双方提供如下证据：原被告身份证、《房屋委托管理合同》、《房屋委托管理合同补充合同》、《房屋委托管理合同签署备忘录》、微信截图、《收条》、《借据》、《欠条》以及原被告当庭质证意见在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，从原被告双方签订《房屋委托管理合同》、《房屋委托管理合同补充合同》、《房屋委托管理合同签署备忘录》所载内容来看，表面上，被告是将位于龙里县大坡塘的房屋及房屋前的荒地委托给原告管理使用；客观上，原告是向被告购买位于龙里县大坡塘的房屋及房屋前的荒地。即原告胡美华主张案涉欠款160000元的构成要件，客观上，是原告付给被告的购房款130000元、院坝转让费5000元、被告吴健向原告借款5000元以及原告修建围墙和开挖水池产生的相关费用20000元。根据被告吴光全认可2016年12月5日确实向原告亲笔书写《欠条》的客观事实，原被告双方实际已经终止了双方的房屋及土地买卖合同关系。被告应当遵循诚实信用原则，自觉向原告履行返还160000元义务。关于被告吴光全反驳案涉《欠条》是其在喝酒醉的情况下所写，不是其真实意思表示的问题，由于被告吴光全系完全民事行为能力人，庭审中，被告吴光全承认案涉《欠条》是在被告家中所写，被告未举证证明其书写案涉《欠条》时已经喝醉酒，因此，被告的反驳无事实根据，本院不予采信，由被告承担举证不能对己不利的法律后果。关于利息问题，本案原告不是龙里县村民，原告依法不能向被告购买房屋及土地。《欠条》约定利息2％具体是按“每月”计算，或者是按“年月”计算，因书写模糊，达不到原告主张双方约定按月2％支付利息的证明目的，故本院对原告诉请利息的主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十八条、第一百三十六条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴光全、夏泽秀、吴凯、吴健于本判决生效之日起十日内向原告胡美华返还购房款、土地转让款等计人民币160000元； 二、驳回原告胡美华其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案依法减半收取受理费计1856元，由原告胡美华承担115元，由被告吴光全、夏泽秀、吴凯、吴健承担1741元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈培琼 二〇一九年十一月八日 书记员  宋飘飘