浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初10349号 原告：郑海海，男，1983年6月22日出生汉族，住温州市鹿城区。 原告：金小余，女，1975年8月23日出生汉族，住瑞安市。 两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：章立再、梁震，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：瑞安市悦来实业有限公司，住所地瑞安市安阳街道南方大厦3层305A。 法定代表人：项国庆，执行董事兼总经理。 原告郑海海、金小余与被告瑞安市悦来实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法适用简易程序于同年9月9日、10月23日公开开庭进行了审理。两位原告的委托诉讼代理人章立再到庭参加诉讼。被告瑞安市悦来实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告金小余原以第三人身份参加诉讼，第一次庭审后，申请变更为原告身份，本院予以许可。本案现已审理终结。 原告郑海海、金小余诉称：一、诉讼请求：1、被告向原告支付余款40万元并支付逾期利息（从2019年6月2日起按同期同类贷款利率计算至判决确定的履行之日止，审理中变更为计算至履行完毕之日止）；2、被告从2019年2月27日至实际支付余款之日止按双方原《租赁合同》所确定的租金标准向原告支付使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。二、事实与理由：2017年12月16日，温州跃动体育产业有限公司（下称跃动公司）与被告签订《租赁合同》，约定跃动公司租赁被告位于瑞安市经营场地，并约定前三年租金为每年415735元。2019年2月22日，双方签订《租赁合同终止解除协议》，约定：被告以总价90万元（含原告支付的履约保证金）回收该经营场地，该款项于2019年3月1日支付30万元，同年6月1日支付60万元，并约定本协议规定的时间内，被告未及时支付退还款则不得另外招租，该场地使用权仍归跃动公司所有。跃动公司已依约全面履行解除协议上所约定的义务搬离上述租赁地点，但被告仅支付50万元后余款拒不支付。2019年2月26日，被告将上述经营场所重新租赁给温州瑞体健身管理有限公司（下称瑞体公司）经营使用。跃动公司现已按《租赁合同终止解除协议》约定，于2019年5月15日注销登记。两原告系原温州跃动体育产业有限公司的股东，股份比例郑海海占52%、金小余占48%，有权提起本案诉讼。 被告瑞安市悦来实业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告向本院提供了如下证据：1、原告身份证，证明原告身份情况；2、企业信用信息公示报告网络打印件1份，证明被告身份情况；3、企业信用信息公示报告网络打印件，《公司登记基本情况》（来源于瑞安市市场监督管理局）证明：跃动公司已注销登记，原告系跃动公司原股东；4、企业信用信息公示报告网络打印件，证明2019年2月26日被告将跃动公司原租赁场地重新出租给瑞体公司经营；5、租赁合同终止解除协议，证明：被告应向原告支付款项共计90万元，被告未及时支付款项则原告享有租赁场地使用权；6、租赁合同，证明跃动公司与被告签订租赁合同约定年租金415735元。被告没有向本院提供证据。 综合当事人质证意见（被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为质证无异议），本院对证据1-3、5、6予以确认并在卷佐证。证据4仅能证明瑞体公司工商登记情况，不足以证明有关重新出租，本院不予确认。 经审理本院查明事实如下：温州跃动体育产业有限公司于2017年12月21日成立，登记住所为瑞安市万松商务中心，于2019年5月15日核准注销登记。两原告为原跃动公司的登记股东，登记股份比例郑海海占52%、金小余占48%。2017年12月16日，两原告为乙方（承租方）、被告为甲方（出租方），双方签订了一份《租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁位于瑞安市的经营场地，合计租赁面积1139平方米，用于体育娱乐项目经营，租赁期限10年，计租日自2018年8月1日起计算，第一至第三年年租金415735元，第四年起开始递增、年递增率为5%，首个租约年的商业管理服务费（不含水、电、空调等公用事业费）标准为623603元，乙方在本合同签订之日给付甲方20万元作为履约保证金，租赁期内经双方协商一致并达成书面协议，可提前终止合同履行，本合同无论因何种原因终止，如乙方以该经营场地为地址注册了企业，则乙方必须在本合同终止后30日内向工商部门申请办理该经营场地注册地址或营业地址的工商注销或注册地址变更手续，等等。2019年2月22日，跃动公司为乙方（承租方），被告为甲方（出租方），双方又签订了《租赁合同终止解除协议》，约定：原租赁合同的经营场地位于瑞安市，原租赁合同的期限为10年，自2018年8月1日至2028年7月31日；经甲乙双方协商，双方自本协议签订之日起终止解除租赁合作关系，租赁合同终止后，经双方协商，乙方须结算完在经营期间所产生的应缴水电费后；甲方以总价（含乙方缴纳的履约保证金）90万元回收该经营场地；付款方式：甲方将于2019年3月1日以转账方式支付给乙方30万元，2019年6月1日以转账方式支付给乙方60万元（指定乙方账号、账名、开行等信息）；乙方须收到第一笔退还款30万元后20天内（2019年3月15日前）将归属乙方的设施设备全部拆除搬离并清空原该经营场地，并做好清理清洁工作；乙方若有设施设备或乙方后期装修部分等仍留存该经营场地时，均视为乙方自愿放弃行为，甲方有权自行处置，相应清场费用由乙方承担；若甲方在本协议规定的时间内，未及时支付乙方退还款，甲方不得另外招租，该场地的使用权仍归乙方所有，等等。被告仅支付两原告50万元，余款至今未支付。温州瑞体健身管理有限公司于2019年2月26日成立，登记住所为瑞安市万松商务中心二层23。原告因而主张被告将上述经营场所重新租赁给瑞体公司经营使用。 另查明，2015年10月24日起，中国人民银行核准的金融机构一年以内（含一年）期的贷款基准利率为年利率4.35%。 本院认为：涉案《租赁合同》和《租赁合同终止解除协议》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，本院予以确认。但涉案《租赁合同》系跃动公司成立前由两原告与被告签订，涉案《租赁合同终止解除协议》系跃动公司与被告签订。鉴于跃动公司的原登记股东仅有两原告，且两原告对于涉案《租赁合同》已经通过涉案《租赁合同终止解除协议》予以解除予以认可，且被告对此亦无异议，本院确认涉案《租赁合同终止解除协议》合法有效，当事人应当按照该协议的约定履行。跃动公司在原告起诉前已经办理注销登记，两原告作为享有该公司全部股份的原登记股东，系该公司权利义务的继受者，其针对涉案《租赁合同终止解除协议》的履行问题，提起本案诉讼，符合法律规定，应予许可。被告按照涉案《租赁合同终止解除协议》的约定，应当给付跃动公司90万元，现仅给付50万元，两原告请求判令被告向其履行应给付跃动公司的余款40万元，事实和法律依据充分，应予支持。按照涉案《租赁合同终止解除协议》的约定，余款40万元应于2019年6月1日支付，自2019年6月2日起，被告存在违约，应当承担违约责任。原告请求判令被告对余款40万元支付逾期利息（从2019年6月2日起按同期同类贷款利率计算至履行完毕之日止），可予支持。其中，同期同类贷款利率宜按年利率4.35%计算。原告请求判令被告从2019年2月27日至实际支付余款之日止按双方原《租赁合同》所确定的租金标准向原告支付使用费，本院认为，虽然合同约定被告未及时付款时不得转租、场地使用权仍归跃动公司，但原告的该项请求，仍然依据不足，不应支持，理由如下：1、原告的主要损失是逾期付款的利息损失，另外支持支付场地占用费，超出被告违约行为所造成的实际损失；2、涉案《租赁合同终止解除协议》的主要合同目的是收回经营场地使用权，总价90万元及约定的付款时间已经体现了对价，原告主张从原告自行推定的被告转租给瑞体公司之日或从被告逾期付款之日起按原《租赁合同》约定租金额计算场地占用费计算场地占用费，缺乏合同约定或法定依据，不应支持；3、原告主张被告已经实际将场地转租给瑞体公司，并推算从2019年2月27日起转租，证据不足，不予认定和支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告瑞安市悦来实业有限公司于本判决生效后立即给付原告郑海海、金小余拖欠款项40万元及逾期支付的利息（以40万元为基数，从2019年6月2日起按年利率4.35%计算至实际履行完毕之日止）； 二、驳回原告郑海海、金小余的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案本诉受理费9530元，减半收取4765元，由原告负担1438.5元，被告负担3326.5元。限于本判决生效后十日内向本院缴款、退费。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  周新弟 二〇一九年十一月八日 （代）书记员  潘 密