内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初8345号 原告：中国银行股份有限公司通辽分行，住所地：通辽市科尔沁区明仁大街84号。 负责人：张丛林，行长。 委托诉讼代理人：萨如拉，内蒙古巨鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱海晶，内蒙古巨鼎律师事务所律师。 被告:徐满昌，男，1980年10月26日出生，汉族，户籍登记地址为：内蒙古通辽市科尔沁左翼中旗，公民身份号码：×××。 被告:吕艳红，女，1988年5月4日出生，蒙古族，户籍登记地址为：内蒙古通辽市科尔沁左翼中旗，公民身份号码：×××。 原告中国银行股份有限公司通辽分行与被告徐满昌、吕艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司通辽分行的委托诉讼代理人萨如拉、朱海晶到庭参加诉讼，被告徐满昌、吕艳红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司通辽分行提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告徐满昌、吕艳红偿还贷款本金170881.50元，拖欠本金罚息64.30元，应收利息3803.01元，应收利息罚息70.38元，共计174819.19元。（利息、罚息暂计至2019年7月8日为止，实际支付计算至本息偿清之日止）；2、请求人民法院判决原告对被告徐满昌、吕艳红抵押的房屋享有优先受偿权（房屋坐落于××旗北、前进路东侧，银河绿洲雅居3号楼04-03-1，蒙（2017）科尔沁左翼中旗不动产权第XXXX号）；3、请求判决被告支付原告律师费5000.00元；4、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告吕艳红与徐满昌系夫妻关系。2018年1月3日，二被告以按揭贷款方式，在原告处借款18万元，用于购买位于××旗北、前进路东侧银河绿洲雅居3号楼04-03-1室，建筑面积为91.92平方米的房屋。原告与二被告签署了《个人一手住房贷款合同》与《不动产抵押合同》，约定被告以上房屋作抵押，二被告以抵押共有人的身份在抵押物品清单上签字确认该抵押行为，向原告借款18万元。还款方式为按月等额本息，借款期限自2018年1月3日至2033年1月3日止。合同约定被告未按合同约定按时还款，原告有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即清偿未偿还的贷款本息，并承担原告实现债权所发生的一切费用损失（包括诉讼费、律师费等）。原告将上述房屋进行了预抵押登记，证明号为蒙（2017）科尔沁左翼中旗不动产证明第xxxx号。2018年1月3日原告将借款18万元交付给徐满昌、吕艳红，二被告未按合同约定内容如期还款，截止2019年7月8日欠款本金利息共计174519.19元。原告多次向二被告催款，但二被告拒绝还款。被告的行为已经构成违约，故请求法院支持原告各项诉讼请求。 被告徐满昌、吕艳红未作答辩。 原告中国银行股份有限公司通辽分行为证实其主张成立，出示了：证据1《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》原件一份及《个人贷款借据》一枚。证明：被告根据此合同于2018年1月3日在原告处贷款180000.00元的事实。证据2《贷款已还款明细清单》一份，证明：截止2019年7月8日，被告徐满昌、吕艳红已还本金9118.50元、利息9800.44元，已还拖欠本金罚息17.59元、已还应收利息的罚金20.04元，以上已还本息合计18956.54元。被告拖欠贷款本金170881.50元，应收利息3803.01元，拖欠本金罚息64.30元，应收利息罚息70.38元，共计174819.19元。2019年2月16日被告徐满昌、吕艳红开始违约不还贷款。证据3为《蒙（2017）科尔沁左翼中旗不动产权第XXXX号的房他证》一枚，证明第一被告购买的××旗北、前进路东侧，银河绿洲雅居3号楼04-03-1的房屋已为本债权进行了抵押登记。证据4《内蒙古增值税普通发票》二枚，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第七条的约定，以及《内蒙古律师收费标准》的规定，被告应承担律师费5000.00元。 根据原告举证及当庭陈述情况，本院认证如下：原告出示的证据来源合法、内容客观且与本案待证事实具有关联性，能够证明原告所要证明的问题，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国银行股份有限公司通辽分行与徐满昌、吕艳红签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定借款的金额为180000.00元，本合同项下贷款期限为15年即180个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款用途仅限于支付其购买本合同约定的房产的购房款。未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。房屋地址为××旗北、前进路东侧银河绿洲雅居3号楼04-03-1室，购房总价为264729.60元。该所购房屋为借款人利用贷款购买的第1套房产。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定为浮动利率，本合同签订时相关贷款月利率执行10%的浮动。逾期贷款罚息利率为贷款合同中约定的贷款利率水平上加收50%。按月结息和付息，每月的3日为结息日和付息日。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。原告将上述房屋进行了预抵押登记，证明号为蒙（2017）科尔沁左翼中旗不动产证明第0000864号。保证人通辽市迈凯达房地产开发有限公司提供全程连带责任保证。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。 被告吕艳红与被告徐满昌是夫妻关系，吕艳红为抵押物共有人。 2018年1月3日，原告向徐满昌、吕艳红发放了贷款180000.00元，债权凭证上记载到期还款日期为2033年。截止2019年7月8日，被告徐满昌、吕艳红已还本金9118.50元、利息9800.44元，已还拖欠本金罚息17.59元、已还应收利息的罚金20.04元，以上已还本息合计18956.54元；被告拖欠贷款本金170881.50元，应收利息3803.01元，拖欠本金罚息64.30元，应收利息罚息70.38元，共计174819.19元；2019年2月16日被告徐满昌、吕艳红开始违约不还贷款。还查明，原告为本次诉讼委托内蒙古巨鼎律师事务所进行诉讼支付律师代理费5000.00元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司通辽分行与徐满昌、吕艳红订立的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》意思表示真实，借款合同权利义务及担保合同权利义务关系明确、事实清楚，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。被告徐满昌从原告处借款，并由原告向其交付了借款人民币18000.00元，且徐满昌与抵押物共有人吕艳红在借据中进行了确认。借款合同签订后原告已按约定履行了全额支付借款的义务。因该笔借款系被告吕艳红与徐满昌为购买房屋居住而借款，此款系共同债务。被告徐满昌、吕艳红应按照合同约定履行还款、付息的义务。现因其分期还款过程中存在违约行为，应按约定对拖欠的借款本息一并清偿。故原告主张被告徐满昌、吕艳红偿还拖欠的借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。 原告中国银行股份有限公司通辽分行就被告徐满昌、吕艳红购买的房屋办理了抵押登记。现原告在主债权诉讼时效期间行使了抵押权，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”现因被告徐满昌、吕艳红未履行按时还款义务，系违约行为。原告主张就涉案房屋行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据双方订立的合同约定，对于原告通过诉讼程序实现债权所产生的律师代理费由借款人承担，因此，原告要求被告承担律师代理费5000.00元的请求符合合同约定。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐满昌、吕艳红偿还原告中国银行股份有限公司通辽分行贷款本金170881.50元，拖欠本金罚息64.30元，应收利息3803.01元，应收利息罚息70.38元，共计174819.19元，律师费5000.00元（利息、罚息暂计至2019年7月8日为止，2019年7月9日起至本息偿清之日止，以未偿还本金为基数按照合同约定利率顺延计算），于本判决生效后立即履行； 二、若被告徐满昌、吕艳红未偿还借款，原告中国银行股份有限公司通辽分行有权就其提供的抵押财产--蒙（2017）科尔沁左翼中旗不动产证明第xxxx号的坐落于通辽市××旗北、前进路东侧银河绿洲雅居3号楼04-03-1室的房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1948.00元，由被告徐满昌、吕艳红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员  李庆昌 二〇一九年十一月四日 书记员  邓薇薇