重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初22266号原告：重庆兆妩贸易有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路100号L314号商铺，统一社会信用代码91500103MA5U3UT22K。法定代表人：孙青锋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈晚云，德恒上海律师事务所律师。被告：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦23楼，统一社会信用代码91500000621909356L。法定代表人：李智健，该公司董事长。委托诉讼代理人：金鑫，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：张林长，重庆百君律师事务所律师。第三人：上海兆妩服饰科技有限公司，住所地上海市黄浦区泰康路200号3号楼404室，统一社会信用代码91310101580620440J。法定代表人：韩志钢，该公司执行董事。原告重庆兆妩贸易有限公司（以下简称重庆兆妩公司）与被告重庆大都会东方广场有限公司（以下简称大都会公司）、第三人上海兆妩服饰科技有限公司（以下简称上海兆妩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告双方的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆兆妩公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告偿还原告从第三人受让的保证金债权款118680元；2.判决被告向原告支付上述保证金债权违约金71920元（自2016年3月5日起算，按每日万分之五的标准计算，计至被告实际付清上述保证金债权款之日止，暂计至2019年6月30日）；3.判决被告承担本案诉讼费等诉讼费用。事实和理由：被告与第三人于2013年12月20日签订了《重庆大都会广场商铺租赁经营合同》，约定第三人承租被告位于重庆大都会广场L379-380号铺位，承租期2014年1月5日至2016年1月4日，第三人须缴纳等于3个月租金的保证金，保证金应在合同期满后60天内退还第三人。合同签署后，第三人依约向被告支付了保证金118680元。但合同期满后，被告并未将该保证金归还第三人。2017年12月，第三人将该保证金债权转让给原告，原告要求被告将该保证金债权与原告、被告之间的其他债权债务相互抵销结算，但被告拒绝抵销和偿付。2018年12月，原告向被告发出《关于贵司应付上海兆妩公司的租赁保证金118680元及相关违约金债权已于2017年12月转让给我司并再次要求将其与我司被判决应付贵司款项相抵销或贵司直接向我司清偿的函》，要求被告偿付该保证金债权。同时，第三人向被告发出《关于贵司应向我司清偿的保证金118680元及相关违约金债权已于2017年12月转让给重庆兆妩公司并要求贵司立即清偿的函》，要求被告向原告偿付该保证金债权。但截至今日，被告仍拒不偿付。为维护自身合法权益，原告故依法提起诉讼。被告大都会公司辩称，原告陈述的事实和理由不属实，第三人对被告没有任何债权，原告受让第三人债权无效。被告与第三人的租赁合同终止时，第三人已经明确表示将案涉保证金118680元转为原被告双方之间租赁合同项下的保证金，案涉保证金的相关权利从2015年12月起已经不再属于第三人。在原被告双方的租赁合同履行期间，均认可案涉保证金作为原被告双方租赁合同项下的保证金，不应根据之后任意一方的否认行为而否定该事实。在之前原被告双方的租赁合同纠纷案件中，由于被告当时未找到第三人出具的保证金转让申请这一关键证据，法院在判决的事实认定部分并未对案涉保证金作出认定。本案中，被告找到此份关键证据，法院应根据新的证据对相关事实作出认定。被告在之前与原告的租赁合同纠纷案件中变更诉讼请求，是因为原告在该案中对事实的否认，再加上被告缺乏相关证据，为了最大化保护自身权利，变更了诉讼请求，不代表对事实的认可。第三人的书面意见始终回避提及保证金转让申请这一证据，进一步证明被告陈述的客观真实性。综上，请求驳回原告的全部诉求。第三人上海兆妩公司于庭前向本院提交书面意见述称，认可原告的所有诉讼请求。本案诉争押金在2017年12月之前始终属于被告应归还第三人的款项，在此之前，被告、原告、第三人之间从未签署或达成与诉争押金的归属或转让相关的协议，作为诉争押金所有权凭证的收据原件始终由第三人持有。根据此前作出的（2016）渝0103民初19182号民事判决书，被告最终向法院提出的诉讼请求包括“重庆兆妩公司立即向大都会公司缴纳履约保证金118680元”，因此被告在前述案件中作出了与诉争押金相关的最终的意思表示——被告认为诉争押金并未用于转化为本案原告应缴的相应金额的押金，并据此要求本案原告向被告补缴相应金额的保证金。前述案件的判决已生效且执行完毕，被告对本案原告的全部权利请求均已完结且与诉争押金无关，因此被告无任何合法理由不向第三人归还诉争押金。诉争押金已于2017年12月转让给原告，原告及第三人也将转让情况通知了被告，被告理应向原告清偿诉争押金及支付利息。本院经审理认定事实如下：2013年12月20日，和记实业（重庆）有限公司（甲方）与上海兆妩贸易有限公司（乙方）签订《重庆“大都会广场”商铺租赁经营合同》，约定和记实业（重庆）有限公司将大都会广场第L3层L379-380号铺位及其设施出租给上海兆妩贸易有限公司。合同4.1约定，承租期从2014年1月5日至2016年1月4日止。9.1约定，乙方须向甲方缴纳履约保证金，乙方同意履约保证金自缴付之日至按本合同约定退还乙方之日不应计算任何利息。9.4约定，本合同期满，甲方应在乙方退还铺位及结清应缴承租费和其他费用之日起尽快与乙方完善手续，并在最长不超过60天内，如数退还乙方所缴纳之履约保证金。12.1.1约定，甲方未能按照本合同约定向乙方提供铺位构成违约。12.2.1约定，甲方因本条第12.1.1款违约，应向乙方退还已收取的履约保证金，并承担支付该履约保证金总额自收取之日起至实际退还之日止以每日万分之五计算的违约金。合同签订后，和记实业（重庆）有限公司向上海兆妩贸易有限公司交付了租赁商铺，上海兆妩贸易有限公司向和记实业（重庆）有限公司缴纳了履约保证金118680元。2014年7月1日，上海兆妩贸易有限公司更名为上海兆妩公司。2015年5月12日，和记实业（重庆）有限公司更名为大都会公司。2015年10月28日，大都会公司（甲方）与重庆兆妩公司（乙方）签订《重庆“大都会东方广场”商铺租赁经营合同》，约定大都会公司将大都会东方广场第L3层L379-380号铺位及其设施出租给重庆兆妩公司，承租期从2016年1月5日至2018年1月4日止。合同签订后，重庆兆妩公司向大都会公司缴纳了履约保证金11880元。2015年12月29日，上海兆妩公司向大都会公司出具《保证金转让申请》，载明：本公司于2013年12月20日与贵司签订了编号为和商比字[2013]第050号的《重庆大都会广场商铺租赁经营合同》（以下简称：“050号合同”），现050号合同已正常履行完毕，并于2016年1月4日自然终止。另，重庆兆妩公司与贵司于2015年10月28日签订了编号为和商比字[2015]第033号的《重庆大都会广场商铺租赁经营合同》（以下简称：“033号合同”）。现本公司申请，贵司将本公司按050号合同的约定已交纳的履约保证金共计人民币118680元，转为033号合同约定的部分履约保证金，不足费用由重庆兆妩公司另行交纳。由此产生的一切责任，由本公司自行承担。2016年，本院受理大都会公司与重庆兆妩公司房屋租赁合同纠纷一案。大都会公司最初的诉讼请求为：确定大都会公司与重庆兆妩公司签订的租赁合同于2016年9月20日解除，判令重庆兆妩公司向大都会公司支付电费769.43元及相应违约金、因违约造成合同提前解除的损失128184元、将商铺恢复原状的费用（具体金额以鉴定为准），确认大都会公司有权不予退还重庆兆妩公司支付的履约保证金130560元，本案律师费等实现债权的费用由重庆兆妩公司承担。审理中，重庆兆妩公司明确表示上海兆妩公司缴纳的履约保证金应退还，大都会公司与重庆兆妩公司另行结算。嗣后，大都会公司将“确认大都会公司有权不予退还重庆兆妩公司支付的履约保证金130560元”的诉讼请求变更为“判令重庆兆妩公司向大都会公司缴纳履约保证金118680元”。2017年6月27日，本院作出（2016）渝0103民初19182号民事判决书，判决大都会公司与重庆兆妩公司签订的租赁合同于2016年9月24日解除，重庆兆妩公司向大都会公司支付电费769.43元及相应违约金、因提前解除合同造成的损失128184元、将商铺恢复原状的费用8000元、律师费14500元，驳回大都会公司的其他诉讼请求。重庆兆妩公司不服提起上诉，重庆市第五中级人民法院于2017年10月31日判决驳回上诉，维持原判。2017年12月1日，上海兆妩公司（甲方）与重庆兆妩公司（乙方）签订《保证金债权转让协议》，载明：2013年12月，甲方（原名上海兆妩贸易有限公司）与大都会公司签署《重庆大都会商铺租赁经营合同》。甲方据此向大都会公司支付保证金118680元。后大都会公司未按期退还履约保证金，因此大都会公司除应足额退还该保证金外，还应自2016年3月6日起按每日万分之五的标准向甲方支付违约金（该保证金及违约金合称“该保证金债权”）。自本协议签署之日起，甲方将该保证金债权以118680的价格转让给乙方，与该保证金债权相关的一切权利均由乙方享有。2018年12月26日，重庆兆妩公司向大都会公司发出《关于贵司应付上海兆妩服饰科技有限公司的租赁保证金118680元及相关违约金债权已于2017年12月转让给我司并再次要求将其与我司被判决应付贵司款项相抵销或贵司直接向我司清偿的函》。同日，上海兆妩公司向大都会公司发出《关于贵司应向我司清偿的保证金118680元及相关违约金债权已于2017年12月转让给重庆兆妩贸易有限公司并要求贵司立即清偿的函》。2019年1月7日，重庆百君律师事务所张林长、金鑫律师受大都会公司委托，向重庆兆妩公司发出《律师函》，要求重庆兆妩公司按照（2016）渝0103民初19182号民事判决书中的内容履行义务，重庆兆妩公司与任何第三人之间的协议不能影响生效判决的执行，上海兆妩公司与大都会公司之间有关租赁合同产生的权利义务已于合同终止时全部了结，不存在应向上海兆妩公司退还履约保证金的事宜。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，大都会公司与上海兆妩公司之间的租赁合同履行完毕后，本应退还上海兆妩公司缴纳的履约保证金118680元。由于大都会公司与重庆兆妩公司签订了租赁合同，上海兆妩公司向大都会公司出具《保证金转让申请》，申请将大都会公司应退还的履约保证金转为重庆兆妩公司应向大都会公司缴纳的履约保证金中的部分，大都会公司据此继续占有上海兆妩公司缴纳的履约保证金。直至大都会公司与重庆兆妩公司因租赁合同发生纠纷诉至本院，重庆兆妩公司才明确表示上海兆妩公司缴纳的履约保证金应退还，大都会公司与重庆兆妩公司另行结算。大都会公司遂将“确认大都会公司有权不予退还重庆兆妩公司支付的履约保证金130560元”的诉讼请求变更为“判令重庆兆妩公司向大都会公司缴纳履约保证金118680元”，表明其最终的意思表示是认可上海兆妩公司缴纳的履约保证金并未转化为重庆兆妩公司应缴的履约保证金中的相应金额，故大都会公司应与上海兆妩公司另行结算履约保证金118680元。嗣后，上海兆妩公司与重庆兆妩公司签订《保证金债权转让协议》，并于2018年12月26日通知大都会公司，要求大都会公司就其缴纳的履约保证金118680元与重庆兆妩公司进行结算，重庆兆妩公司作为受让人也于同日通知了大都会公司，故大都会公司应于接到通知后将应退还给上海兆妩公司的履约保证金118680元支付给重庆兆妩公司。关于重庆兆妩公司主张的违约金，本院认为，上海兆妩公司在2018年12月26日前并未要求大都会公司与其结算履约保证金，大都会公司在此之前继续占有其缴纳的履约保证金并不构成违约，且按每日万分之五计算违约金也无相应依据，应自2018年12月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告重庆大都会东方广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆兆妩贸易有限公司支付118680元，并自2018年12月27日起至付清时止，按照中国人民银行同期贷款利率计付违约金；二、驳回原告重庆兆妩贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2056元，由原告重庆兆妩贸易有限公司负担719元，被告重庆大都会东方广场有限公司负担1337元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李宁二〇一九年十一月四日书记员  杨婷