河南省郑州市管城回族区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫0104民初13966号 原告：郑州绿桓置业有限公司，住所地郑州市中牟县新城区文博路与占杨路交叉口绿都褐石街区18号楼1楼褐石街区物业服务中心。 法定代表人：薛荣欣，总经理。 委托诉讼代理人：冯帅，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。 被告：邹红梅，女，1966年12月2日出生，汉族，郑州浩瀚建材销售有限公司法定代表人，住郑州市管城回族区。 委托诉讼代理人：余艺（系邹红梅丈夫），住郑州市管城回族区。 委托诉讼代理人:邹超，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。 原告郑州绿桓置业有限公司（以下简称绿桓公司）与被告邹红梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿桓公司的委托诉讼代理人冯帅、林磊，被告邹红梅的委托诉讼代理人余艺、邹超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿桓公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金698000元;2.判令被告偿还原告借款利息128528.94元（自2015年9月24日起，按中国人民银行同期贷款利率暂时计算至2019年7月19日，后应继续计算至实际偿还之日止）；3.本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月，被告向原告关联企业郑州绿湖置业有限公司（以下简称绿湖公司）购买商品房。因被告当时资金不足，在绿湖公司的介绍下，被告找到原告，请求借款698000元作为其购房的部分首付款。经协商，原告同意向被告出借698000元，双方约定该款项由原告直接支付给绿湖公司，作为被告的部分首付款。原告于2015年9月23日按照约定将上述698000元借款通过转账方式直接支付给绿湖公司，并在备注栏写明为“邹红梅剩余首付款”。上述借款现已到期，经原告多次催促，被告拒不偿还，故原告诉至法院。 邹红梅辩称，民间借贷合同是实践性合同，自贷款人提供借款时生效。绿湖公司在新郑市人民法院（2018）豫0184民初962号民事判决书中陈述未收到原告支付的698000元款项，与本案中原告提供的《收款收据》、《收款证明》内容自相矛盾，绿湖公司就同一事实前后陈述不一，且与原告系关联公司，故原告提供的《收款收据》、《收款证明》、转账凭证系事先串通伪造，无证据显示698000元款项实际转给绿湖公司，借款合同并未生效。 本院经审理认定事实如下：2015年7月5日，邹红梅（××）与绿湖公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××3847）一份，主要约定：1.××所购商品房坐落在郑州市新郑市××镇××路西侧、××路北侧绿都温莎城堡31幢1单元1-2层107号，该商品房的用途为便民店，建筑面积共210.69平方米。2.计价方式与价款：按建筑面积计算该商品房单价为每平方米8279.07元，总金额1744318元整。3.付款方式及期限：约定金额874318元，付款方式为现金，约定付款时间为2015年7月5日；约定金额870000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2015年8月20日。4.交付期限：出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付××使用。 上述《商品房买卖合同》签订后，邹红梅支付绿湖公司首付款176318元，并向绿湖公司出具《承诺函》一份，载明：“鉴于我本人尚欠绿桓公司（下称“资金出借方”）人民币69.8万元（大写：陆拾玖万捌仟元），我个人在此不可撤销的承诺：在本人尚未向上述资金出借方清偿全部所有欠款前，贵公司有权拒绝向我个人交付我通过贵公司订购的温莎城堡小区31号楼1单元1-2层107号房屋，且贵公司无须承担相应的迟延交房违约责任。”2015年9月27日，绿湖公司收到邹红梅银行按揭贷款的870000元。之后，涉案房屋的按揭贷款一直由邹红梅按时偿还。 另查明，2015年，邹红梅以绿湖公司存在虚假宣传、合同签订的过程中存在欺诈和重大误解为由诉至河南省新郑市人民法院，要求撤销与绿湖公司于2015年7月5日签订的《商品房买卖合同》，绿湖公司不同意解除与邹红梅签订的《商品房买卖合同》，另陈述邹红梅缴纳的购房款874318元，其中698000元是邹红梅向第三方绿桓公司的借款，下余的176318元是邹红梅本人向绿湖公司支付。河南省新郑市人民法院于2016年3月18日作出（2015）新民初字第4840号民事判决书，判决驳回邹红梅的诉讼请求。邹红梅不服上述判决，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，后又提出撤诉申请。河南省郑州市中级人民法院于2016年5月25日作出（2016）豫01民终5621号民事裁定书，准许邹红梅撤回上诉。 2018年2月26日，绿湖公司以邹红梅未支付双方于2015年7月5日签订的《商品房买卖合同》中约定的首付款中的698000元为由诉至河南省新郑市人民法院，要求解除与邹红梅签订的《商品房买卖合同》等，邹红梅不同意解除与绿湖公司签订的《商品房买卖合同》，并提出反诉要求绿湖公司交付涉案房产等，另陈述剩余首付款698000元其没有直接支付给绿湖公司，该款项由第三方绿桓公司直接支付给绿湖公司，支付完毕后，绿湖公司向其开具了874318元的发票。河南省新郑市人民法院于2018年8月13日作出（2018）豫0184民初962号民事判决书，驳回绿湖公司的诉讼请求，并判令绿湖公司向邹红梅交付涉案房屋。后绿湖公司提起上诉，河南省郑州市中级人民法院于2018年12月13日作出（2018）豫01民终15276号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 诉讼过程中，绿桓公司提交《收款收据》、《收款证明》、特种转账凭证、郑州宇通集团财务有限公司客户对账单、《情况说明》、《偿还借款催告函》及EMS快递单、快递单查询截图打印件各一份，其中，《收款收据》载明：“致绿桓公司：我公司已收到贵公司代表邹红梅女士向我公司支付的人民币69.8万元。特出此收据，以资证明。绿湖公司，2015年7月5日。”《收款证明》载明：“致邹红梅女士：您委托绿桓公司代表您向我公司支付的购房款人民币69.8万元，我公司已经收到，特此证明。绿湖公司，2015年7月5日。”特种转账凭证载明：“付款人：绿桓公司；收款人：绿湖公司；开户机构：郑州宇通集团财务有限公司；金额：陆拾玖万捌仟元整（小写￥698000.00）；摘要：邹红梅剩余首付款。”绿桓公司称因邹红梅资金不足，向其借款698000元作为向绿湖公司购买商品房的剩余首付款，并约定由其将该款项直接支付到绿湖公司账户，其于2015年9月23日将上述698000元转账给绿湖公司。由于其与邹红梅之间未约定明确的还款期限及借款利率，其于2019年7月23日向邹红梅发出《偿还借款催告函》，要求邹红梅在收到函件后三日内偿还698000元款项，邹红梅未在合理期限内偿还涉案借款。 邹红梅对绿桓公司的上述证据及陈述均不予认可，并提交其自2014年1月11日至2015年10月12日的银行交易流水若干份、绿湖公司于2015年7月6日出具的金额为874318元的预收购房款发票复印件一份，称其于2015年10月和2015年12月分两次在绿湖公司售楼部用现金支付给该公司财务部剩余首付款698000元，绿湖公司已向其开具首付款的发票。 绿桓公司对邹红梅提交的上述证据的真实性予以认可，但称邹红梅提交的取款记录与本案无关，不能证明邹红梅取款后作为首付款交付给绿湖公司，绿湖公司之所以于2015年7月6日向邹红梅开具874318元的首付款发票，是因为邹红梅于2015年7月5日按手印确认了《收款收据》、《收款证明》以及出具有《承诺函》，说明向绿桓公司借款698000元作为首付款尾款，该发票的开具并不能证明邹红梅向绿湖公司支付了剩余首付款698000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张其与被告之间存在借贷关系，提交有《收款收据》、《收款证明》、《承诺函》，特种转账凭证、郑州宇通集团财务有限公司客户对账单等，且根据已经生效的河南省新郑市人民法院（2015）新民初字第4840号民事判决书及（2018）豫0184民初962号民事判决书查明的事实显示，被告通过向原告借款的形式付清了涉案房屋的全部款项，故本院对原告向被告出借698000元用于支付涉案房屋剩余首付款的事实予以确认。原告按照双方约定向绿湖公司支付了涉案房款，被告理应按照约定履行还款义务，故原告要求被告偿还其借款本金698000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。原、被告未就涉案借款约定明确的借款期限及借款利率，原告可随时要求被告履行还款义务，原告向本院起诉即视为催告，被告应自起诉之日即2019年8月21日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告计付利息，原告超出该范围部分的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称，借款合同并未生效，涉案款项均是其通过现金形式支付给绿湖公司，与本院查明事实不符，故对其辩称意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告邹红梅于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州绿桓置业有限公司借款本金698000元，并支付利息（利息以698000元为基数，自2019年8月21日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计付）； 二、驳回原告郑州绿桓置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12065元，减半收取计6033元；财产保全费4653元，由原告郑州绿桓置业有限公司负担1662元，被告邹红梅负担9024元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  徐苗苗 二〇一九年十一月十九日 法官助理高纳纳 书记员任洁