黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10832号原告：杨杰，女，1972年11月14日生，汉族，哈尔滨市道外区。委托代理人：施楠，黑龙江嵘斗律师事务所律师。被告：黑龙江省佳威房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区中山路172号。法定代表人：刘志伟，职务：总经理。被告：于洋，男，1979年3月20日生，汉族，现羁押于黑龙江省新建监狱第五监区。原告杨杰与被告黑龙江省佳威房地产开发有限公司、于洋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨杰的委托代理人施楠,被告于洋到庭参加诉讼。被告黑龙江省佳威房地产开发有限公司（以下简称佳威公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨杰向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法裁判原、被告双方解除团购认购协议；2、请求法院依法裁判二被告返还已付购房款42万元并支付赔偿款42万元人民币；3、诉讼费用等相关一切费用均由二被告承担。事实与理由：2016年12月15日，原告与被告佳威公司签订了团购认购协议，原告按照团购认购协议的约定履行了自己的义务，在被告佳威公司售楼处现场将总房款42万元给了被告佳威房公司的工作人员被告于洋，被告佳威公司同时出具了收据，认可已收到了原告的房款42万元。然而至今为止，二被告均没有履行自己的义务，没有按时与原告签订正式的商品房买卖合同，更没有办理涉案房屋的相关手续。二被告违约的行为，给原告造成了严重的经济损失。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。于洋辩称，不同意承担任何责任，应该由佳威公司承担全部责任，于洋是替佳威公司工作，不应由于洋个人承担。被告黑龙江省佳威房地产开发有限公司未出庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告举示证据一、团购认购协议1份。证据二、收据1份。证据三、建设工程施工合作协议、尚苑英才汇项目合作协议、授权委托书各1份。证据四、哈尔滨市南岗区人民法院作出（2017）黑0103民初6669号、（2018）黑0103民初11422号、（2018）黑0103民初11662号、（2018）黑0103民初11664号、（2018）黑0103民初12753号民事判决书和哈尔滨市中级人民法院作出（2018）黑01民终8746号民事判决书。本院对上述证据的真实性予以确认。被告于洋未举证。被告黑龙江省佳威房地产开发有限公司未出庭亦未举证据。经本院审理查明，原告杨杰与被告于洋系经朋友介绍认识，2016年12月15日，杨杰到佳威公司售楼处将42万元现金交给于洋后，于洋及佳威公司的工作人员与杨杰签订乙方为杨杰的制式团购认购协议，该协议约定：乙方认购尚苑英才汇项目财富座1504室，认购总房款75.7万元，折后总房款42万元。合同第一项付款方式：乙方熟读并签订本认购书的同时，乙方必须支付该房屋的认购金，并承诺在接到甲方正式签约通知后7日内携本认购协议书、收款收据、有效的身份证件原件及复印件到甲方指定的销售中心与甲方正式签署《商品房买卖合同》，同时支付该房屋的首付款，乙方所预付的认购定金同时计入购房款之首付款内（认购定金不计利息）;甲方如未经乙方同意将乙方认购的房屋出售予第三方的，甲方须以双倍定金偿还给乙方，本认购协议书自动作废。合同第四项载明本认购书必须由乙方本人签章、甲方盖章后方为有效，并自乙方交清定金后生效，至商品房买卖合同签订生效后终止。杨杰在协议底部乙方处签字，甲方处盖有印章显示“黑龙江省佳威房地产开发有限公司”及“刘志伟印”。协议签订后，佳威工作人员当场向杨杰出具盖有佳威公司印章及财务专用章的收据一份。后佳威公司未按约定与杨杰签署正式的商品房买卖合同，亦未为其办理后续相关手续。因尚苑英才汇项目停工，杨杰要求于洋及佳威公司返还购房款未果，故形成诉讼。另查明，杨杰提交的一份佳威公司（甲方）与黑龙江鑫泰建设项目咨询管理有限公司（乙方，以下简称鑫泰公司）于2015年7月24日签订的《尚苑英才汇项目合作协议》（复印件）中，双方达成以下协议：一、乙方向甲方尚苑英才汇项目注资5000万元，共同开发尚苑英才汇项目;二、甲方保证乙方享有权利如下：1.乙方拥有甲方公司40%股份，或相应股份的质押。2.乙方派开发、建设、销售、财务人员进驻甲方项目管理。于洋作为鑫泰公司的法定代表人在落款处签名。再查明，2015年8月6日，佳威公司为鑫泰公司出具授权委托书，内容为：佳威公司现授权鑫泰公司对香坊尚苑项目接收并进行管理，处理该项目自接收后的一切相关事宜，包括重新选定施工队伍，组建项目管理部以及售楼部等。该委托书加盖佳威公司印章。2015年12月20日，佳威公司与鑫泰公司签订建设工程施工合作协议，约定由鑫泰公司对佳威公司建设的尚苑项目综合住宅楼组织施工。该协议加盖佳威公司、鑫泰公司印章，及上述两公司法定代表人刘志伟、于洋名章。于洋称，于洋收到杨杰交付的42万元现金后，即将现金交付给佳威公司的法定代表人刘志伟。本院认为，根据佳威公司与鑫泰公司签订的合作协议及授权委托书可以认定佳威公司委托鑫泰公司对尚苑项目接收管理及进行售楼工作。于洋作为鑫泰公司的法定代表人收到杨杰交付的42万元购房款后，于洋及佳威公司的工作人员与杨杰签订团购认购协议，将盖有佳威公司公章的合同及购房款收据交给杨杰。故杨杰与佳威公司于2016年12月15日签订团购认购协议，系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同各方当事人应按合同约定履行。杨杰已按合同约定交付了购房款，被告佳威公司未履行与杨杰签订正式商品房买卖合同及办理后续手续的义务，已属违约，故杨杰请求解除双方签订的团购认购协议，本院予以支持。团购认购协议解除后，佳威公司应将杨杰交付的购房款42万元返还杨杰。关于损失，因佳威公司未按约定履行合同义务，应承担赔偿损失的责任，但杨杰并未交付定金，同时亦无证据证明其有42万元的损失，故关于杨杰要求赔偿损失，本院调整为以42万元为基数，自2016年12月15日起至给付日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计息。关于于洋是否应就上述款项承担连带责任，根据庭审证据显示于洋系鑫泰公司的法定代表人，同时佳威公司授权鑫泰公司对香坊尚苑项目接收并进行管理，处理该项目自接收后的一切相关事宜，包括重新选定施工队伍，组建项目管理部以及售楼部等，故于洋收取杨杰购房款的行为应视为职务行为，不应由于洋个人承担还款责任，故于洋抗辩不应承担连带还款责任，本院予以采纳。综上所述依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定判决如下：一、解除杨杰与黑龙江省佳威房地产开发有限公司签订的团购认购协议（签订日期2016年12月15日）；二、黑龙江省佳威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还杨杰购房款共计42万元；三、黑龙江省佳威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付杨杰42万元购房款的利息，自2016年12月15日起至给付日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计息；四、驳回原告杨杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12200元，由黑龙江省佳威房地产开发有限公司负担8734元，由原告杨杰负担3466元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长 蒋月姣审判员杨红瑞人民陪审员黄荣二〇一九年十一月二十一日书记员 李       欣       欣