湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1221民初1277号 原告：湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区云集路世纪花园主楼C座29楼，统一社会信用代码914312001889280378。 法定代表人：艾德将，系该公司CEO。 委托代理人（特别授权）:刘智林，湖南江山律师事务所律师。 被告：刘先乾，男，1971年10月26日出生，苗族，住湖南省绥宁县。 委托代理人:刘先耀，男，1965年11月25日出生，汉族，住湖南省绥宁县。 被告：吴秀美，女，1971年2月26日出生，汉族，住湖南省绥宁县。 原告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司与被告吴秀美、刘先乾商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司委托代理人刘智林、被告吴秀美、刘先乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告吴秀美、刘先乾支付原告舞水雅苑3栋1-302 房购房款130188元;2、判令被告吴秀美、刘先乾支付原告逾期付款违约金80651元(按逾期应付款日万分之三计算，以后另算，直到购房款付清之日止)；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告吴秀美、刘先乾系夫妻关系。2013年6月16日，被告吴秀美与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的舞水雅苑3栋1-302房，建筑面积124.43平方米，每平方米1850元，总金额230188元，付款方式为一次性付款，用于夫妻共同居住(直到现在二被告一直共同居住使用)，置业经理被告刘先乾在合同上签字确认。被告吴秀美在2014年1月26日支付舞水雅苑3栋1-302房购房款100000元，被告刘先乾作为经手人在收据上签字，但剩余房款130188元，二被告一直未支付，经原告多次催要，至今仍未支付。根据《商品房买卖合同》第七条，买受人逾期付款的违约责任1(2)，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三违约金。二被告应付购房款130188元，截止2019年9月26日，逾期2065天，逾期违约金为130188元×0.0003×2065＝80651元。在二被告夫妻关系存续期间，被告吴秀美与原告签订《商品房买卖合同》，购买舞水雅苑3栋1-302用于夫妻共同居住，被告刘先乾全程知晓同意支持吴秀美的购房行为，并且共同居住使用至今，根据《婚姻法》及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》之规定，舞水雅苑3栋1-302房购房款130188元及逾期付款违约金属于夫妻共同债务，二被告应共同偿还。为维护原告合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告吴秀美、刘先乾辩称：被告于2013年6月16日在中方县舞水雅苑售楼部签订了一份购买原告舞水雅苑3栋1-302房的购房合同，总房款是230188元，付款方式是一次性付款。由于当时原告将该项目交给长沙市旭显房地产经纪有限公司(以下简称旭显公司)代理销售，而被告刘先乾又被旭显公司录用为该售楼部置业顾问，原告开发该项目委托代理人见刘先乾天天在此上班替他们售房，所以合同签订后并没有要求刘先乾立即付清房款。被告考虑到购买该房主要用于自住，于是在装修前于2014年1月26日主动支付购房款100000元给了武陵城公司委托人杨理唐。杨理唐同意被告装修入住。2014年3月31日，被告刘先乾将舞水雅苑栋1-503号房出售给了买受人杨司红(身份证号4330096903037215)，并将首付款81972元以现金方式转交给了武陵城公司委托人杨理唐，杨理唐当场亲笔签字，给被告刘先乾出具了收款收据。后来由于杨司红征信不良，贷款手续审批通不过，杨理唐只好同意杨司红退房退款，但杨理唐说公司要支付承建方的工程款，资金很紧张，暂时没有钱付，要求被告刘先乾帮忙垫付，到时候可以抵扣被告自己购买的舞水雅苑3栋1-302号房的购房款。于是2014年4月8日，被告刘先乾通过建行转账将杨司红的首付款81972元及办证费用共计110082元全部退回给了杨司红。2014年4月26日，被先刘先乾将舞水雅苑1栋1-503 号房重新出售给了买受人潘红云夫妻俩，由于他们夫妻俩也是要做银行按揭贷款，所以必须要交纳首付款，否则办理不了，故当日被告刘先乾只好又将潘红云的首付款135760元和办证费用19744元，通过建行转账支付给了原告的委托人杨理唐，没有扣下已垫付给杨司红的退房款81972元，杨理唐当场亲笔签字出具了收据给被告。至此，被告实际上已交了第二笔购房款81972元给原告的委托人杨理唐，仅剩余房款48216元未支付。在2015年8月舞水雅苑销售项目结束前，被告曾多次主动要求原告委托代理人杨理唐结清被告代付的杨司红的退房款作为购房款，还主动要求付清剩余48216元尾款，而杨理唐每次都说已记不起来收了杨司红的首付款、没有银行转账记录等为由，拒不与被告结算，也不愿收取剩余48216元尾款。2015年8月至今，被告及子女一直住在该房，既没有再收到过原告及其委托代理人要求结清欠款的通知，又不存在法律规定的诉讼时效中断、中止等事由，诉讼时效早已届满。综上所述，现原告起诉被告偿还舞水雅苑3栋1-302房购房款130188元及违约金80651元，不但隐瞒了事实真相，而且起诉的欠款金额错误，诉讼请求明显不当；并且原告属于超过诉讼时效期间起诉，被告对此提出抗辩。因此，请求法庭:1、驳回原告所有诉讼请求2、判令原告承担所有诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告刘先乾2013年至2015年期间在原告委托的长沙市旭显房地产经纪有限公司代理销售房屋，自己经办，为自家购买原告商品房一套，由妻子吴秀美于2013年6月16日与原告签订《商品房买卖合同》，购买舞水雅苑3栋1-302房，建筑面积124.43平方米，每平方米1850元，总金额230188元。被告吴秀美在2014年1月26日支付舞水雅苑3栋1-302房购房款100000元。2014年3月31日被告刘先乾将舞水雅苑栋1-503号房出售给了买受人杨司红，收取首付款81972元，后来由于杨司红征信不良，贷款手续审批通不过，被告刘先乾于2014年4月8日通过建行转账将杨司红的首付款81972元及办证费用共计110082元全部退回给了杨司红。 本院认为：本案系商品房销售合同纠纷，原告将房屋交付给了被告，被告应当支付房款，被告逾期交付房款，应当承担违约责任，原告要求日万分之三的违约金过高，按照审判惯例，按日万分之一合适,违约金起算时间,约定不明,按公平原则,以交房时间为起算时间较为恰当；被告在原告委托的长沙市旭显房地产经纪有限公司销售房屋,收取房款和办理退费,代表的是旭显公司，是公司业务性行为，不能作为二被告个人购房的支付依据；依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百一十四条之规定判决如下： 一、被告吴秀美、刘先乾于本判决生效后十五日内，支付原告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司购房款130188元； 二、被告吴秀美、刘先乾支付湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司逾期付款违约金以未付款130188元为基数，利率按日万分之一计算，自2013年6月30日起至房款付清之日止； 三、驳回原告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司其他诉讼请求。 案件受理费4462.6元，减半收取2231.3元，由被告刘先乾、吴秀美负担。 如未按本判决指定期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖 南省怀化市中级人民法院。 审判员 杨 毅 二〇一九年十一月十二日 书记员 唐浩云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。