四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初8440号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。营业场所：成都市锦江区盐市口大业路16号。 负责人：龚萍，行长。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。 被告：纪某2，男，1977年10月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：李其富，男，1954年9月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：纪某1，女，2003年10月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 法定代理人：纪某2，男，1977年10月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告李晓玲、纪某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，因李晓玲已死亡，经农行蜀都支行申请，本院依法追加李晓玲的继承人李其富、纪某1作为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人杨威、被告纪某2、李其富、纪某1及纪某1的法定代理人纪某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1、被告纪某2、李其富、纪某1归还剩余借款本金407793.76元和利息、罚息、复利8381.86元（前述利息、罚息、复利计算截止至2019年4月20日）；2、被告纪某2、李其富、纪某1以上述本金为基数自2019年4月21日起至还清该款项目止，按照《个人购房担保借款合同》的约定给付利、罚息及复利（庭审中陈述李其富、纪某1在继承李晓玲的遗产范围内承担责任）；3、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4、被告纪某2、李其富、纪某1承担诉讼费、保全费、律师费25000元及其他原告实现债权的有关费用。 事实和理由：被告纪某2、李晓玲因购买房屋向原告借款。双方合意后，于2015年3月25日签订《个人购房担保借款合同》，约定，纪某2、李晓玲向原告借款46万元，按月归还借款本息；借款以纪某2、李晓玲所有的位于成都市龙泉驿区房屋作抵押担保。合同签订后，原告如约发放贷款，但纪某2、李晓玲并未按照合同约定还款，纪某2、李晓玲的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告纪某2、李其富、纪某1共同辩称，对农行蜀都支行主张的诉讼请求和事实理由无意见。 原告农行蜀都支行围绕诉讼请求提交双方当事人的身份信息、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、共同债务人承诺书、房屋信息查询记录、房屋他项权证、个贷基础信息数据、还款明细、公证书三份等证据材料及双方当事人的当庭陈述在案佐证。 本院经审理认定事实与原告诉称一致。另查明：《个人购房担保借款合同》载明：借款期限240个月，还款方式等额本息；借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。未按期归还本金，对逾期借款自逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按照合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2017年5月30日，李晓玲因病死亡。2017年6月5日，李晓玲的配偶纪某2、母亲陈素华经公证放弃对李晓玲财产的继承权，李晓玲的个人财产经公证由其父亲李其富、女儿纪某1继承，四川省成都市龙泉公证处出具公证书。 截止2019年4月20日，纪某2、李晓玲尚欠本金407793.76元，利息、罚息、复利8381.86元。 本院认为，原告与纪某2、李晓玲签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向履行了发放贷款的义务，但纪某2、李晓玲未按约履行还款义务，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权并计收罚息等。截止2019年4月20日，纪某2、李晓玲尚欠农行蜀都支行借款本金407793.76元（包括已到期和未到期部分）和利息、罚息、复利共计8381.86元，本院据实予以确认。因农行蜀都支行未举证证明宣布借款提前到期，故自2019年4月21日至本判决生效之日，应按中国人民银行同期同档次贷款基准利率、以尚欠本金为基数计付利息和以逾期未付利息为基数计付复利，按上述利息标准上浮50%、以分期逾期本金为基数计付罚息。由于农行蜀都支行已要求贷款提前到期，故本判决生效之次日起至还清借款为止，应以尚欠本金为基数按罚息利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计付罚息。 李晓玲已于2017年5月30日因病死亡，其财产经公证由李其富、纪某1继承，李其富、纪某1应在继承李晓玲的遗产限额内对李晓玲的上述本息承担返还责任。 纪某2、李晓玲以成都市龙泉驿区房屋为借款设置了抵押，并依法办理了抵押权登记，该抵押担保有效。故原告主张对上述房屋优先受偿，于法有据，予以支持。 农行蜀都支行未举证证明律师费及其他实现债权的费用的产生，故其主张支付律师费及其他实现债权的费用的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下： 一、被告纪某2应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行返还借款本金407793.76元，偿付利息、罚息、复利（截至2019年4月20日为8381.86元；自2019年4月21日至本判决生效之日，应按中国人民银行同期同档次贷款基准利率以尚欠本金为基数计付利息和以逾期未付利息为基数计付复利，按上述利息标准上浮50%、以分期逾期本金为基数计付罚息；自本判决生效之次日起至还清借款为止，以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计付罚息）； 二、被告李其富、纪某1应于本判决发生法律效力之日起十日内在继承李晓玲的遗产限额内对李晓玲的借款本金407793.76元及利息、罚息、复利（截至2019年4月20日为8381.86元；自2019年4月21日至本判决生效之日，应按中国人民银行同期同档次贷款基准利率以尚欠本金为基数计付利息和以逾期未付利息为基数计付复利，按上述利息标准上浮50%、以分期逾期本金为基数计付罚息；自本判决生效之次日起至还清借款为止，以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计付罚息）向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行承担偿付责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对成都市龙泉驿区房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3959元，由被告纪某2负担，被告李其富、纪某1在继承李晓玲的遗产限额内对诉讼费3959元承担给付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赖婷婷 二〇一九年十一月二十五日 书记员  刘春莲