山东省高密市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0785民初5700号原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。。法定代表人：韩泓冰，董事长。委托诉讼代理人：宿伟。委托诉讼代理人：陈锦程。被告：鞠玉堂。被告：赵玲。原告山东高密农村商业银行股份有限公司诉被告鞠玉堂、赵玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宿伟、陈锦程到庭参加诉讼，被告鞠玉堂、赵玲经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。山东高密农村商业银行股份有限公司（以下简称高密农商行）向本院提出诉讼请求：1、鞠玉堂、赵玲立即偿还原告贷款本金1493625.29元及截至实际结清日的利息、罚息、滞纳金等；2、判令原告对鞠玉堂、赵玲提供的抵押物依法享有优先受偿权，并就拍卖、变价所得优先受偿；3、诉讼费、保全费及实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2016年1月11日，鞠玉堂、赵玲同原告签订了《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》。2018年6月2日，原告与被告签订了《个人借款合同》，约定期限2018年6月2日至2018年9月8日，2018年6月2日鞠玉堂从原告处借款150万元，到期日2018年9月8日，约定年利率6.09%，借款余额1493625.29元。鞠玉堂部分偿还贷款本息后不再按时偿还贷款本息，经原告多次催收借款人，拒不履行还本付息义务。被告鞠玉堂、赵玲未到庭亦未向法庭提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告赵玲与鞠玉堂系夫妻关系。2015年12月26日，被告鞠玉堂向原告递交借款申请书，申请借款人民币150万元。同日，被告赵玲作为财产共有人签署财产共有人同意借款声明，内容为二被告系夫妻关系，赵玲同意鞠玉堂向原告借款150万元，二被告共同承担偿还责任，保证到期按时归还贷款本息。被告赵玲签署共同还款责任承诺书，内容为赵玲与鞠玉堂是夫妻关系，借款人向原告申请借款150万元。赵玲作为借款人的共同还款成员，承诺当借款人不按期偿还借款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。赵玲作为所有权人、鞠玉堂作为共有权人共同签署抵押证明，内容为赵玲自愿将房屋所有权、国有土地使用权（鲁潍房权证高密市字第××号）抵押给高密农商行，为借款人鞠玉堂申请贷款人民币150万元，期限32个月提供担保。抵押物所有权人及共有权人承诺：作为所有权人和共有权人，对借款人签署的借款合同不持异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人贷款本息不能偿还，本人自愿把抵押物交由原告全权处理。2016年1月11日，鞠玉堂作为抵押人，与作为抵押权人的原告高密农商行签订最高额抵押合同两份，合同编号为（高密农商行）高抵字（2016）年第0141501号，约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2016年1月11日至2018年9月23日，分别在708500元、933000元的最高余额内，抵押权人依据与鞠玉堂签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押财产为坐落于高密市井沟镇××路呼东××号办公用房，1号生产用房，鲁潍房权证高密市字第××号房屋所有权证项下的房屋以及位于高呼家××社区××路北侧、××村地西侧，地号21-09-220高国用（2013）第850号土地使用证下的土地使用权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。原告与鞠玉堂双方到房产主管部门办理了抵押登记，他项权证号为鲁潍房他证高密市字第××号，抵押债权数额为490000元，原告为他项权利人。原告与鞠玉堂双方到国土资源局办理了土地使用权抵押登记，他项权证号为高他项（2015）第502号，抵押贷款540000元，原告为他项权利人。2016年1月11日，赵玲作为抵押人，与作为抵押权人的原告高密农商行签订最高额抵押合同，合同编号为（高密农商行）高抵字（2016）年第0141501号，约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2016年1月11日至2018年9月23日，在人民币553500元的最高余额内，抵押权人依据与鞠玉堂签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押财产为坐落于高密市××水街道××路（××单元402，鲁潍房权证高密市字第××号房屋所有权证项下的房屋。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。原告与赵玲双方到房产主管部门办理了抵押登记，他项权证号为鲁潍房他证高密市字第××号，抵押债权数额为370000元，原告为他项权利人。2018年6月2日，原告与被告鞠玉堂签订了《个人借款合同》，合同编号为（高密农商行）个借字（2018）年第0141501号，双方约定被告鞠玉堂因购钢管借款150万元，借款期限为2018年6月2日至2018年9月8日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。被告鞠玉堂在借款人处签字捺印。2018年6月2日，原告向被告鞠玉堂发放借款150万元，约定借款期限为2018年6月2日至2018年9月8日，约定借款月利率为5.075‰。被告于2018年12月16日归还本金6374.71元，已偿还2018年12月8日前的利息。截至2019年11月12日尚欠本金1493625.29元，欠利息166439.58元以及2019年11月13日以后的逾期利息。本院认为，原、被告之间签订的个人借款合同、共同还款责任承诺书、财产共有人同意借款声明、最高额抵押合同、财产所有权人同意抵押证明、财产共有人同意抵押证明意思表示真实一致，且未违反法律法规的强制性规定，均应认定有效，是合法的金融借款、担保合同法律关系，应依法予以保护。原告按约向被告鞠玉堂交付了借款本金150万元，被告理应按约偿付本息，逾期未付应承担约定罚息。被告鞠玉堂已经偿还本金6374.71元，剩余本金1493625.29元及借款利息未偿还，上述款项被告应及时向原告清偿。二被告系夫妻关系，被告赵玲作为鞠玉堂的财产共有人对鞠玉堂的借款知悉且同意，故应当对上述借款承担连带清偿责任。被告鞠玉堂以其名下的房产、土地使用权为抵押为上述借款提供抵押担保，赵玲签署财产所有权人同意抵押证明，表示对被告鞠玉堂的上述借款事宜知晓且同意。被告赵玲以其名下的房产为抵押为上述借款提供抵押担保。以上房产、土地使用权均办理了抵押登记，该抵押权成立，原告在约定的限额内享有优先受偿权。被告鞠玉堂、赵玲未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鞠玉堂、赵玲偿还原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金1493625.29元，于本判决生效后十日内付清；二、被告鞠玉堂、赵玲偿还原告山东高密农村商业银行股份有限公司截至2019年11月12日的应付利息、罚息166439.58元及自2019年11月13日起至实际清偿之日止的逾期利息（以1493625.29元为本金，按年利率9.135%计算），于本判决生效后十日内付清；三、对上述一、二项判决，原告山东高密农村商业银行股份有限公司对鞠玉堂所有的坐落于高密市醴泉街道南街588号（鲁潍房权证高密市字第××号）房屋所有权证项下的房屋、位于高呼家庄社区沂胶路北侧、安家屯村地西侧，地号21-09-220，高国用（2013）第850号下的土地使用权、赵玲所有的坐落于高密市密水街道利群路（南）5558号3幢3单元402（鲁潍房权证高密市字第××号）房屋所有权证项下的房屋在约定的限额内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18243元，减半收取计9122元，由鞠玉堂、赵玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 赵秀丽二〇一九年十一月二十六日法官助理 肖 荣书 记 员 臧 倩