江西省奉新县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0921民初1526号 原告：九江银行股份有限公司奉新支行，住所地：奉新县狮山东大道619号。统一社会信用代码：91360921352141691C。 负责人：刘新，支行行长。 委托诉讼代理人：肖阳，男，1992年4月22日出生，汉族，该公司员工，住江西省宜春市奉新县。 被告：万小春，男，1961年9月29日出生，汉族，住江西省高安市。 被告：涂巧丽（系被告万小春妻子），女，1965年7月15日出生，汉族，住江西省高安市。 被告：万海宝，男，1984年8月7日出生，汉族，住江西省高安市。 原告九江银行股份有限公司奉新支行诉被告万小春、涂巧丽、万海宝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案，于2019年10月30日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人肖阳到庭参加诉讼，被告万小春、涂巧丽、万海宝经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告万小春、涂巧丽于2018年11月23日签订的《借款合同》；2.判令被告万小春、涂巧丽立即向原告偿还贷款本金220万元人民币，贷款利息27561.58元人民币，罚息350.25元人民币（利息、罚息暂计算至2019年9月16日，2019年9月17日起至被告付清全部本息之日止的利息、罚息，另行计算）；3.判令原告对被告就本案债务所提供的抵押物高房权筠字第××号享有优先受偿权；4.判令被告万海宝对被告万小春、涂巧丽的上述贷款本息及费用承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案诉讼费用及相关实现债权费用。事实与理由：2018年11月23日，原告与被告万小春、涂巧丽签订了一份《借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告万小春、涂巧丽向原告贷款220万元人民币，采用按周期利息到期一次性归还本金还款方式按月向原告支付本金及利息。合同同时对借款期限、借款用途、违约责任等进行了约定。为确保原告与被告万小春、涂巧丽在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告万小春、涂巧丽自愿以其房产提供抵押担保，房产位于高安市，房屋土地性质为划拨，房屋类型为住宅，建筑面积为934.91㎡。为确保债务的清偿，被告万海宝按照2018年11月23日与原告签订的《不可撤销担保函》为被告万小春、涂巧丽提供连带责任保证。双方针对上述抵押物签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告万小春、涂巧丽履行了放贷义务，但被告万小春、涂巧丽在贷款发放后未向原告支付利息，违反合同约定，原告多次向被告催讨本息，被告万小春、涂巧丽均以各种理由推脱，并且被告银行账户已经被法院查封。综上所述，原告认为，被告万小春、涂巧丽拖欠原告贷款本息的行为，违反了双方的约定，应依约承担违约责任，被告万海宝应依约承担连带担保责任，据此，原告特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判如原告所诉，以维护原告的合法权益。 被告万小春、涂巧丽、万海宝均未到庭亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提交的借款合同、最高额抵押合同、不可撤销的担保函、不动产登记证明及被告万小春、涂巧丽、万海宝的身份证、户口本、万小春和涂巧丽结婚证，以上证据能够相互印证，本院予以采信，并作为认定原告按约向被告万小春、涂巧丽发放贷款，被告万小春、涂巧丽逾期未偿还，截至2019年9月16日尚欠原告贷款本金220万元，利息27561.58元，罚息350.25元的事实。被告万小春、涂巧丽以其自有房产提供抵押担保，被告万海宝为该贷款提供连带保证责任事实的有效证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告万小春与涂巧丽系夫妻，被告万海宝系被告万小春与涂巧丽的儿子。2018年11月23日，被告万小春因购货需要与原告签订《借款合同》（合同编号：ＪＫ181123123321），合同约定贷款金额为人民币220万元整，借款期限一年，即从2018年11月23日起至2019年11月23日止。贷款利率为浮动利率，即每次放款的借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮70%；逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款的偿还方式采用按周期足息到期一次性还本。被告万小春和涂巧丽均在该借款合同上签名。为保证上述贷款的履行，同日，被告万小春与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿将其坐落于高安市赤土板路的房屋一套（房产证号：高房产权证筠字第××号）对借款合同所发生的所有债权提供抵押担保，抵押额度有效期自2018年11月23日至2023年11月23日止，抵押担保范围为本合同所担保的债权（“被担保债权”）为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式下的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，并于同年11月26日在高安市不动产登记局处办理了抵押权登记手续。被告万小春与涂巧丽在该份《最高额抵押合同》上签名。同时，被告涂巧丽、万海宝还签署了《不可撤销担保函》一份，保证范围均为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还银行的其他债务），保证方式为连带保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告向被告万小春发放了贷款220万元，履行了合同义务。 2019年9月23日，因被告万小春逾三个月未支付贷款利息，原告向本院提起诉讼，主张预期违约。2019年11月23日贷款到期后，被告万小春、涂巧丽未履行还款义务，保证人被告万海宝也未按合同约定履行担保义务。截至2019年9月16日，被告万小春、涂巧丽尚欠原告贷款本金220万元，贷款利息27561.58元，罚息350.25元，合计2227911.83元。 本院认为，原告与被告万小春、涂巧丽签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告涂巧丽、万海宝分别签订的《不可撤销担保函》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的合同义务。原告按合同约定向被告万小春发放贷款后，被告万小春、涂巧丽亦应按合同的约定按期归还贷款本息，现合同已到期，被告万小春、涂巧丽仍未归还贷款本息的行为构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告万小春、涂巧丽偿还贷款本息220万元及贷款利息27561.58元，罚息350.25元（利息已算至2019年9月16日，其后的利息按合同约定顺延计算至贷款结清时止）的诉讼请求予以支持。被告万小春、涂巧丽以其自有房产提供抵押担保并办理了抵押权，抵押权依法设立，原告可就抵押财产优先受偿。被告万海宝与原告形成了连带保证合同关系，故被告万海宝应当对该笔贷款承担连带清偿责任。被告万小春、涂巧丽、万海宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权、抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告万小春、涂巧丽应于本判决生效之日起二十日内归还原告九江银行股份有限公司奉新支行贷款本金220万元及贷款利息27561.58元，罚息350.25元，合计2227911.83元（利息、罚息已算至2019年9月16日，其后的利息按合同约定顺延计算至贷款还清时止）； 二、原告九江银行股份有限公司奉新支行对被告万小春、涂巧丽就上述借款本息提供的抵押物高房权筠字第××号房产享有优先受偿权； 三、被告万海宝对上述借款本息承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24623元，由被告万小春、涂巧丽、万海宝共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费24623元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  翟进才 审 判 员  刘 兴 人民陪审员  任振根 二〇一九年十一月二十九日 代书 记员  熊木果