陕 西 省 泾 阳 县 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0423民初835号 原告（反诉被告）：梁某某，女，汉族。委托诉讼代理人：王某某，泾阳县桥底法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：刘某某，男，汉族。委托诉讼代理人：李某某，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：田某某，陕西鼎源律师事务所律师。原告（反诉被告）梁某某与被告（反诉原告）刘某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）梁某某及其委托诉讼代理人王某某，被告（反诉原告）刘某某及其委托诉讼代理人李某某、田某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）梁某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还剩余租赁押金51000元；2、判令被告承担给攀岩不供电侵权侵害停业损失64000元；3、判令被告承担搬至东门游乐场违约，侵权侵害停业损失64600元；4、判令被告停止阻止原告接电到原告设备上，判令被告停止阻止原告摆好设备正常营业；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月21日、2015年8月20日及2015年10月20日，原、被告签订了场地租赁协议，合同约定从2015年8月20日起至2017年9月19日止。原告经营的项目分别为充气蹦床、滑床、皮质蹦极床，攀岩及转马系列共三大儿童娱乐项目，每项交押金30000元，合计向被告共交押金90000元。合同到期后，被告一直不退还下剩的51000元押金，原告多次催要仍不退还，请求判令被告退还所剩押金。合同签订后，原告一直按照合同履行义务。2015年12月，被告以管委会建博物馆为由，要求原告搬离经营场地。原告没有搬迁以前所处地段繁华，现要搬至偏僻地段。后被告承诺赔偿原告所有搬迁所造成的损失，并承诺按原签合同时提供给原告同现在正在经营的场地一样标准的场地，水泥压光地面平坦，不存水，允许搭建凉棚等。原告迫于无奈才将部分设备搬至东门，但搬迁两次造成的损失一直没有赔偿，原告仍保留诉权。但是这次搬迁至东门提供的场地低洼，没有排水设施，被告承包的七八亩地大游乐场地，每逢下雨雨水全部流入此处，雨后几天水仍不退去。原告想尽办法也无法排除，雨停后几天排水排污仍不能正常营业。游乐设备长时间浸泡在水中受侵腐。原告多次找被告解决此问题，被告一直推脱不解决，原告也请求加高此处被告不允许。被告的行为给原告造成全年经常停业，造成很大损失，请求赔偿这部分损失。2017年3月，被告又强迫原告搬离驿站处，并签订了新的协议，承诺及时接通电到原告的游乐设备上，保证游乐设备能正常运营，允许原告优先将东门处的游乐设备搬至驿站处。被告承诺原告有权要求其承担2016年12月份及这次搬迁造成的各项损失，但搬至驿站后被告不履行义务，攀岩项目设备上长达7个月不给供电，原告多次催促，被告以各种理由推脱不给供电，大气床又让搬回东门处，每逢下雨继续被雨水浸泡停业，给原告造成侵权侵害停业损失严重，请求赔偿造成的这部分损失。2018年4月，管委会要求原告将游乐设备从驿站搬至东门游乐场。原告将设备搬至东门游乐场后，被告以没有同他签订新的合同为由，阻止原告从东门处的用电处接电到原告的游乐设备上，并阻止原告将设备摆好正常营业。因为被告没有同管委会再签订新的租赁合同，故原告也没有被告签订新的合同，所以东门游乐场概不属于被告管辖。被告无权无理由阻止原告的行为实属对原告的侵权侵害，请求判令被告停止阻止原告点点到设备上，请求判令被告停止阻止原告摆好设备正常营业。被告（反诉原告）刘某某辩称，1、被答辩人就搬迁一事多次起诉，违反一事不再理的原则。2、被答辩人在租赁期间私自搬迁场地，导致茯茶公司对其采取断电处罚，与答辩人无关，无权要求答辩称承担其断电损失及搬迁损失。3、被答辩人在租赁期间私自搬迁场地、拖欠租金，严重违约，答辩人有权追究其违约责任，租赁押金不予返还。被告（反诉原告）刘某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除租赁协议。2、判令被反诉人清除租赁场地内游乐设施，返还租赁场地。3、判令被反诉人支付拖欠的租金140000元。4、判令被反诉人支付摇摇车和鱼池两个游乐项目租金96000元。5、判令被反诉人支付违约金100000 元。6、本案本诉、反诉费用均由被反诉人承担。事实和理由：2015年，刘某某与梁某某签订3份《租赁协议》，约定刘某某将位于泾阳县茯茶小镇的蹦床滑床、攀岩及转马三项儿童娱乐项目出租给梁某某经营，租赁期至2017年9月19日，没想租赁费为2000元/月，合计每个月6000元。2017年9月19日，合同到期后，梁某某仍继续承租经营上述游乐项目至2018年4月，因梁某某私自将游乐设施搬迁至东门游乐场，导致东门游乐场电力负荷过重，为防止出安全事故，茯茶镇商业运营管理有限公司停止对该攀岩设施的供电。在合同履行过程中，梁某某厨乐经营期承租的3个项目外，又私自经营摇摇车和鱼池两个项目，双方承租经营项目有明确的合同约定，梁某某在合同之外私自增加项目，属于明显的违约。同时，梁某某自2016年7月后再没缴纳租赁费，刘某某多次催要，梁某某一直未支付。被反诉人在合同履行中拖欠租赁费，私自将游乐设施搬离约定的场地，并在合同约定的项目之外，私自增加游乐项目，属于明显违约，应当承担违约责任。现反诉人依法向贵院提出反诉。原告（反诉被告）梁某某辩称，1、原告与被告的合同在2017年9月19日已经到期了，不存在解除的问题。2、反诉原告要求反诉被告返还租赁场地，其没有权利主张要求返还；3、反诉被告不存在拖欠租金的事实，其押金已经折抵租金，折抵了39000元，押金下余51000元，关于反诉原告的第四项诉请不属于原告经营的项目，不存在向其支付租金的事实；5、违约责任在反诉原告，从事实及法律上均无法得到支持，其计算违约金也没有法律依据，应驳回其各项反诉请求。原告（反诉被告）梁某某向本院提交以下证据：1、（2017）陕0423民初1704号民事判决书、收款收据3张、营业流水账4份、证人出具的证明6份；2、租赁协议2份及搬迁协议一份、终止通知书一份、短信截屏三张；3、照片3张、攀岩的使用说明一份、收据一份、证人证言；4、照片6张、领条一份。被告（反诉原告）刘某某向本院提交以下证据：1、情况说明；2、停电通知；3、（2017）陕0423民初1704号民事判决书；4、检查；5、照片4张；6、场地租赁协议、搬迁游乐场地协议、租金收据；7、证人证言。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的收款收据、4份营业流水账、6份证人出具的证明，在（2017）陕0423民初1704号案件中已被认定，且（2017）陕0423民初1704号民事判决书业已判决由被告刘某某赔偿原告因搬迁造成的损失，故本院对该证据不予采信。原告提交的终止通知书及短信截屏、照片，被告质证对终止通知书不予认可，但终止通知书加盖有西咸新区茯茶镇商业运营管理有限公司公章，被告对短信截屏及照片真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告提交的攀岩的使用说明一份、收据一份、证人证言及领条，原告在（2017）陕0423民初1704号案件中已经主张过搬迁损失，故本院不予采信。2、被告提交的停电通知、场地租赁协议、搬迁游乐场地协议、租金收据、证人证言，本院予以确认。被告提交的情况说明，系西咸新区茯茶镇商业运营管理有限公司出具，双方虽未签订新的租赁合同，但西咸新区茯茶镇商业运营管理有限公司认可双方的租赁关系，本院对该证据予以采信。被告提交的照片，不能达到其证明目的，证明梁某某经营合同之外的项目，本院不予采信。被告提交的“检查”，发生在2015年，与本案诉争事实无关联，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月21日、2015年8月20日，梁某某与刘某某签订两份《租赁协议》，约定刘某某在同西咸新区茯茶镇商业运营管理有限公司签订场地租赁协议后，为梁某某提供娱乐场地经营转木马系列、充气蹦床、滑床及皮质蹦极床、攀岩，租赁时间自2015年8月20日至2017年9月19日止。以后只要刘某某同有限公司签订的合同有效，或以后刘某某再同有限公司另签订新的租赁合同，此合同内容及延续时间也一直有效。合同第八条约定，乙方所经营的项目类，甲乙双方签订合同后，甲方不得再转租给别人经营，场地内不得出现第二家此类项目。否则，按乙方交押金3万元罚款甲方赔偿给乙方。梁某某向刘某某缴纳押金共计90000元，合同约定租金每项为2000元，三项共计6000元。合同签订后，原告梁某某向刘某某缴纳了90000元押金。后因茯茶镇规划变更，西咸新区茯茶镇商业运营管理有限公司要求原告进行了两次搬迁。2017年3月4日，刘某某与梁某某签订《搬迁游乐场地协议》，载明此搬迁是甲乙双方在茯茶小镇强迫所为，乙方不同意搬离此处，是被强迫不得已。乙方仍保留对2015年12月及这次搬迁给乙方造成的各项损失的追索及诉讼权。2015年12月份搬迁给乙方造成的损失及有关事宜，这次未谈成，暂时搁置。协议第一条约定，甲乙双方2015年7月21日及2015年8月20日所签合同中，租赁费订每项每月乙方向甲方交贰仟元，合计3项共交陆仟元，现改为每月3项共计向甲方交租赁费肆仟元。从2016年6月份以后也按这个费用标准乙方向甲方交纳租赁费，其它合同内容不变。第二条约定，如果2017年9月20日以后合同到期以前，甲方不得以任何借口、理由将乙方随意赶出茯茶小镇游乐场，违法此条罚款2万元。梁某某于2017年7月13日将刘某某诉至本院，要求刘某某赔偿其违约金110000元，并承担因两次搬迁造成的损失45200元及其它诉讼请求，本院作出（2017）陕0423民初1704号民事判决书，支持其全部诉请。现原告提起本案诉讼，请求判令被告返还剩余租赁押金51000元、承担给攀岩不供电侵权侵害停业损失64000元、承担搬至东门游乐场违约、侵权侵害停业损失64600元、停止阻止原告接电到原告设备上，停止阻止原告摆好设备正常营业。另查明，原告梁某某支付租金至2016年6月20日。被告刘某某与西咸新区茯茶镇商业运营管理有限公司的租赁合同于2017年9月20日到期后，双方未签订新的租赁合同，但刘某某一直使用至今。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告梁某某与被告刘某某签订的《租赁协议》已于2017年9月20日到期，双方未签订新的租赁协议，转为不定期租赁，双方可随时解除。故对被告刘某某诉请要求解除双方的租赁合同、返还租赁场地的诉请，本院予以支持；原告梁某某诉请刘某某退还其缴纳的押金51000元，梁某某实际缴纳押金为90000元，其自行扣除31000元的租金，被告不予认可，故本院认定被告刘某某应退还的押金为90000元。原告梁某某于2017年7月13日向本院提起诉讼，要求刘某某赔偿其违约金110000元，并承担因两次搬迁造成的损失45200元，本案又诉请刘某某承担给其攀岩不供电造成的停业损失64000元及搬至东门游乐场造成的停业损失64600元，本院认为本院已在另一案判决被告因其违约向原告承担违约责任，双方签订的搬迁协议也将租赁费用降低，原告再次起诉要求被告承担损失亦无证据支持，本院不予支持。被告刘某某诉请要求梁某某支付租金140000元，双方约定租金由每月6000元减至每月4000元，原、被告均认可租金交至2016年6月20日，故本院认定租金为每月4000元，自2016年6月20日起计算至实际返还租赁场地之日止，因被告刘某某诉请租金为140000元，最高支付金额不超过其诉请金额。被告刘某某诉请梁某某支付摇摇车和鱼池两个游乐项目租金96000元及支付违约金100000 元，无证据支持，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）梁某某与被告（反诉原告）刘某某的租赁合同于本判决生效之日起予以解除；二、本判决生效之日起十日内，由被告（反诉原告）刘某某退还原告（反诉被告）梁某某押金90000元；原告（反诉被告）梁某某向被告（反诉原告）刘某某返还租赁场地；三、由原告（反诉被告）梁某某于本判决生效之日起十日内支付刘某某租赁费，按每月4000元计算，自2016年6月20日起计算至实际返还租赁场地之日止（最高不超过刘某某诉请的140000元）；四、驳回原告（反诉被告）梁某某的其它诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）刘某某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3892元（梁某某已预交），反诉受理费3170元（刘某某已预交），合计7062元，由被告刘某某负担   3997元，原告梁某某负担 3065元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。     审  判  长    郑      蔓人民陪审员    陈      静人民陪审员    巩  联  合 二〇一九年十一月十三日   书  记  员    王      媛    附法律释明：《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。    当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条  租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条  租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1