浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初5358号原告：项光新，男，1966年6月26日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：王洁琼，北京浩天信和（温州）律师事务所律师。被告：付丹丹，女，1989年12月31日出生，汉族，住江西省九江市永修县。被告：李耕祥，男，1974年12月22日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。两被告委托诉讼代理人：盛杰、胡建克，浙江震瓯律师事务所律师。原告项光新与被告付丹丹、李耕祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王洁琼，被告李耕祥，被告付丹丹、李耕祥的委托诉讼代理人胡建克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年10月22日签订的《二楼商业租赁合同》，两被告立即腾退所占房屋；2.两被告立即向原告支付拖欠租金及利息{租金自2019年2月1日起计算至两被告实际腾退所占房屋之日止，租金自2015年2月1日起三年内不便，第四年开始每年递增5%，暂算至起诉之日为91792元[计算：171218.25元/年/360天×193天=91792元]；利息自2019年2月1日起计算至两被告实际支付租金之日止，利息以中国人民银行同期贷款利率计算，暂算至起诉之日为2126元[计算：91792元×（4.35%/360天）×193天=2126元]；租金及利息暂算至起诉之日止共计93912元}；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年10月22日，原告与两被告签订了《二楼商业租赁合同》，合同约定原告将位于温州市经济技术开发区滨海园区一道六路永和锦园二楼，商业面积为517.72平方米的房屋出租给两被告，租期为拾年，自2015年2月1日起算至2025年1月31日止。同时，该《二楼商业租赁合同》第四条明确约定……原被告双方一直尽职履行各自义务，直至2019年1月1日，两被告应按照《二楼商业租赁合同》的约定提前一个月向原告支付2019年2月1日至2020年1月30日期间的租金。但经原告多次催要，两被告拒绝向原告支付租金以及相关物业管理费用，至今仍占用房屋，致使原告的合法权益受到极大损失。综上所述，被告拒付租金的行为已构成违约，致使合同目的不能实现。两原告当庭补充称：本案两被告主体适格。产权证时间办在营业执照之后。被告付丹丹、李耕祥答辩称：不同意解除，被告主体不适格，被告应是温州市博纳娱乐有限公司（以下简称：博纳公司），并非两被告，涉案租赁合同上被告付丹丹的签字并非本人所签，被告李耕祥的签字确系其本人所签，但因为当时李耕祥也是博纳公司的股东，所以其签字都是代表博纳公司，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条之规定，合同相对人应系博纳公司。博纳公司实际上在2015年5月1日就开始营业了，之所以在2017年才办理营业执照，是因为办理营业执照需要原告提供产权证，而原告产权证也是在2017才办理的。此外，现因涉案房屋材料问题导致博纳公司无法通过经营许可证的审批，无法正常经营，现处于停业状态。被告李耕祥补充答辩称：签订涉案合同时，博纳公司好几个股东都在场，当时已告知房东租赁是用于开娱乐公司，李耕祥的字确实系本人所签，但是付丹丹并未当面签字，并不清楚是否是其本人所签。签订合同的时候原告尚未办理房产证，但因为博纳公司的消防手续已办妥，按照行业规矩，虽尚无营业执照，也是可以先行经营，博纳公司是在2015年5月1日开业的。关于博纳公司股东的构成问题，成立之时股东只有李耕祥和付丹丹，后李耕祥协商退股。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于尚存争议的证据，本院下文一并阐述。原告于2019年10月28日到本院谈话表示，不认同两被告关于合同主体系温州市博纳娱乐有限公司的说法，不同意变更被告为温州市博纳娱乐有限公司，仍坚持李耕祥、付丹丹是本案当事人，由李耕祥、付丹丹承担本案民事责任。本院审查认为：本案的争议焦点在于本案两被告主体是否适格。本院认为，涉案《二楼商业租赁合同》的合同主体系原告与案外人温州市博纳娱乐有限公司，本案被告李耕祥和付丹丹并非本案适格主体，理由如下:第一，虽被告付丹丹并未确认涉案租赁合同上的签字系其本人所签，但其作为温州博纳娱乐有限公司的法定代表人，已明确表示博纳公司实际租用涉案房屋，系涉案合同实际主体，被告李耕祥作为前股东，亦明确其签订涉案合同行为系职务行为；第二，博纳公司于2017年6月14日成立，其成立至今的登记地址均为温州经济技术开发区滨海园区一道六路永和锦园一组团204-206号，与涉案租赁合同约定的房屋地址一致（不动产登记地址系杨柳路21号永和锦园1-4幢206室），可以印证涉案合同的签订实际是发起人为设立公司而签订。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定，博纳公司已经实际享有合同权利或者履行合同义务，博纳公司系涉案房屋实际租用人，即便认定涉案合同上付丹丹的签字系本人所签，被告付丹丹与李耕祥在涉案合同上签字的行为均系职务行为，故被告付丹丹、李耕祥并非本案适格的被告，且经本院释明后，两原告仍不同意变更本案被告。综上，两原告的诉请本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告项光新的诉讼请求。本案受理费2148元，减半收取1074元，由原告项光新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  吴作力二〇一九年十一月十一日法官助理郭尔超书记员张素珍附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。