广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初8234号原告：广东替烟科技有限公司，住所地广东省广州市白云区三元里街云霄路353栋五号停机坪一层临124号，统一社会信用代码91440101MA59LC1E2P。法定代表人：陈志家，系该司总经理。委托代理人：崔颖翀，系北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：正佳企业集团有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场内（开办市场：天河路228号负一层至七层、七层夹层广州正佳商业广场），统一社会信用代码91440101618426388H。法定代表人：谢铁牛，系该司董事长。委托代理人：梁俊彦，系该司职员。原告广东替烟科技有限公司（以下简称替烟公司）诉被告正佳企业集团有限公司（以下简称正佳企业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告替烟公司的委托诉讼代理人崔颖翀、被告正佳企业公司的委托诉讼代理人梁俊彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告替烟公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还租赁保证金294400元及期间资金占用损失（以294400元为本金，按照银行同期同类贷款利率的标准，自2018年10月16日起计至被告实际退还之日止）；2.被告赔偿原告律师费损失20000元；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月28日，原、被告签订《正佳广场租赁合同》（以下简称《合同》），约定：被告将广州市天河区正佳广场3B029-30号商铺（以下简称案涉商铺）出租给原告使用；承租建筑面积约为76平方米；本合同租期为壹年，即2017年9月1日起至2018年8月31日止；原告向被告交纳租赁保证金279680元；实际保证金按照最终确认商铺面积多退少补；被告应当在租赁期限届满后30个工作日内退还租赁保证金。同日，原告与广州市正佳物业管理有限公司（以下简称正佳物业公司）就案涉商铺的物业服务事宜签署《正佳广场物业管理合同》，约定：正佳物业公司为案涉商铺提供物业管理服务，原告应向正佳物业公司交纳物业保证金20368元和水电保证金1900元。《合同》签订后，被告将案涉商铺交付给原告使用。《合同》签订前，原告按照被告的要求于2017年8月8日向被告交纳保证金合计301948元（包括租赁保证金279680元、物业保证金20368元和水电保证金1900元）。《合同》履行过程中，原告按照被告的要求补交租赁保证金14720元，即交纳租赁保证金合计294400元。租赁期限届满前，原告按照合同约定和被告的要求完成撤场工作，被告及正佳物业公司验收后确认原告未拖欠任何费用，于2018年8月31日同意原告撤场，并出具退铺文件（被告收回该退铺文件原件，但被告的员工在与原告的员工的对话中已对此予以确认）；同日，原告向被告申请退回租赁保证金、物业保证金、水电保证金。2018年10月31日，被告退回物业保证金、水电保证金合计22100元，但无正当理由拒不退还原告交纳的租赁保证金。期间，原告多次与被告协商，被告均以各种理由搪塞，至今未退还租赁保证金。被告的行为显属恶意占用原告的保证金，给原告造成严重损失，依法被告应立即退还租赁保证金并赔偿由此给原告造成的所有损失。被告正佳企业公司辩称：根据原、被告签订的《合同》第16.3.3项的约定，双方需要在交铺完成后签署交还凭证，《合同》项下的权利义务才完成。根据《合同》第5.2.6项的约定，在双方的权利义务结清之后30天内，被告才需要向原告无息退还租赁保证金。因为双方权利义务未结清，因此，被告向原告退还租赁保证金的条件未成就。经审理查明：2017年8月28日，作为承租方/乙方的原告和作为出租方/甲方的被告签订《合同》，约定：甲方将案涉商铺出租给乙方使用；该商铺的承租建筑面积约为76平方米；本合同的租期为壹年，即2017年9月1日起至2018年8月31日止；该商铺只供乙方作巴洛克电子烟品牌数码产品经营之用，甲方保证该商铺能够作为该用途使用；租赁保证金为279680元，由乙方于签署本合同之日起7日内向甲方交纳；……该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额；……（第5.2.6项）合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金；（第16.3.1项）合同终止（不论基于何种原因），各方均应提前3日通知对方交还或收回该商铺的具体日期，甲方应当按照该等通知查验及接收该商铺；（第16.3.2项）甲方应当依照通常合理的标准即本合同第16.2条规定查验该商铺；（第16.3.3项）在符合本合同第16.2条规定的情形下，甲乙双方应当签署一份交还凭据，交还凭据一经签署，乙方交还该商铺的义务立即完成；（第19.5款）乙方因甲方违约行为而引起的损失，均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该等费用、开支等条款。原告于2017年8月8日以银行转账方式向正佳物业公司的账户支付摘要为“直营店押金”的款项301948元（原告称该笔款项包括案涉商铺的租赁保证金279680元在内），被告于2017年8月18日出具向原告收取案涉商铺的租赁保证金279680元的《收据》。原告于2017年12月5日以银行转账方式向正佳物业公司的账户支付包括被告要求原告补交的案涉商铺的租赁保证金14720元在内的款项105391.66元，被告于2017年12月6日出具向原告收取案涉商铺的租赁保证金14720元的《收据》。原告还提供以下证据：1.《中国工商银行凭证业务回单（收款）》和《业务回单（收款）》（各1张；均已出示原件。均显示：正佳物业公司以银行转账方式于2018年10月29日向原告退还摘要为“退物业及水电保证金”的款项22100元等内容），用于证明原告依约完成撤场工作后，被告退还部分保证金。被告发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。2.录音（共2段；光碟显示修改日期均为2019年7月2日。原告称录音时间均为2019年2月19日，对话双方分别为其员工唐某和被告的招商部经理张某以及唐某和被告的招商部主管人员陈某）及其文字整理资料（主要内容为唐某分别与对方交涉退还租赁保证金事宜）、微信聊天记录截图（未能出示存储设备。原告称聊天时间为2019年2月19日，微信对方为陈某。显示：对方于“下午3:26”通过朋友验证请求，并于“下午3:30”发送一条截图微信，截图内容为退铺时间填写为2018年8月31日的案涉商铺的《正佳广场退铺记录表》）和原告于2019年6月28日作出的《员工身份证明书》（已出示原件。其中包括：兹证明唐某……为我单位员工，受我单位委托于2019年2月19日赴正佳企业公司交涉退还租赁保证金事宜等内容），用于证明原告的员工于2019年2月19日与被告的员工就租赁保证金退还问题进行交涉；被告的行为属于恶意侵占原告的租赁保证金等。被告发表以下质证意见：对录音及其文字整理资料的真实性、合法性、关联性均不予确认，无法确认原告所说的被告的员工是何人；至于张某、陈某是否是被告的员工，需庭后三天内核实并书面答复法院（被告未就此答复本院）；对微信聊天记录截图的真实性、合法性、关联性均不予确认，因没有出示存储设备；对《员工身份证明书》的真实性、合法性、关联性均不予确认，与本案无关。3.作为甲方的原告与作为乙方的北京德恒（广州）律师事务所于2019年2月10日签订的《民事委托代理合同》[已出示原件。约定：甲方因正佳企业公司、正佳物业公司租赁合同纠纷、押金返还纠纷一案……聘请乙方的律师作为委托代理人；经双方协商同意，甲方按下列方式向乙方支付律师代理费：在本合同签订之日起三日内向乙方支付一审、二审（如有）阶段律师代理费20000元等条款]和北京德恒（广州）律师事务所于2019年2月15日出具的收到原告律师费20000元的发票（已出示原件），用于证明律师费20000元为原告维权的合理支出，依照《合同》约定属于被告违约给原告造成的损失，依法被告应予赔偿。被告发表以下质证意见：对该组证据的真实性、合法性均无异议，对关联性不予确认；律师费并非必要支出，双方亦无其他约定。原、被告均确认：原告于2018年8月31日撤场并将案涉商铺交还给被告。被告未能举证证明其曾要求原告签署《合同》第16.3.3项约定的交还凭据但原告拒绝签署。本院认为：原、被告签订的《合同》合法有效。《合同》约定“合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还保证金”。原告已于租赁期限届满之日即2018年8月31日撤场并将案涉商铺交还给被告，且现有证据亦未显示原告拖欠案涉商铺的租金，被告依约应于2018年8月31日起的30个工作日内（即2018年10月18日前）向原告退还租赁保证金，但被告至今拒不退还上述款项，构成违约。现原告主张被告正佳企业公司退还租赁保证金合计294400元（即279680元+14720元），有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告以双方需要在交铺完成后签署交还凭证、《合同》项下的权利和义务才完成为由抗辩称被告向原告退还租赁保证金的条件未成就的问题，被告虽对原告提供的上述微信聊天记录截图中的《正佳广场退铺记录表》不予确认，但亦未能举证证明其曾要求原告签署《合同》第16.3.3项约定的交还凭据而原告拒绝签署，且在被告已收回案涉商铺的情况下，是否签署交还凭据均不影响被告的相关权利，因此，本院对被告上述抗辩不予采纳。被告在原告已交还案涉商铺且无拖欠租金的情况下无正当理由拒不退还租赁保证金，属恶意占有原告的资金，给原告造成一定损失，原告主张被告正佳企业公司以294400元为本金支付截止至实际退款之日的利息，并无不当，本院予以支持。上述利息应从逾期退款之日即2018年10月19日起算，原告主张从2018年10月16日起算，本院不予支持。其中，2018年10月19日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付；2019年8月20日至实际退款之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付。关于原告主张的律师费损失20000元的问题。《合同》约定“乙方因甲方违约行为而引起的损失，均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该等费用、开支”，如上所述，被告无正当理由拒不退还租赁保证金，被告为违约方，原告为追讨上述款项产生的律师费属于上述约定的“乙方因甲方违约行为而引起的损失”。原告主张律师费损失并提供《民事委托代理合同》、律师费发票予以证明，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告正佳企业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东替烟科技有限公司退还租赁保证金294400元。二、被告正佳企业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东替烟科技有限公司支付上述款项的利息（以294400元为本金，其中，2018年10月19日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付；2019年8月20日至实际退款之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付。）。三、被告正佳企业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东替烟科技有限公司赔偿律师费损失20000元。四、驳回原告广东替烟科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6090元，由被告正佳企业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓琼人民陪审员  胡泽芳人民陪审员  黄凯常二〇一九年十一月二十二日法官助理罗小玲书记员李思婷梁怡筠