四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初6726号 原告：绵阳市经开区宏大建筑设备租赁站，住所地：四川省绵阳市经开区西城钢材市场内，统一社会信用代码：92510700MA63NBC53N。 经营者：汤凤兰。 委托诉讼代理人：邱成培,绵阳市农科区法律服务所法律工作者。 被告：张建明，男，汉族，生于1966年11月1日，住四川省三台县。 被告：绵阳龙祥生态观光农业开发有限公司，住所地：四川省绵阳市铁牛街1号勇拓洋楼E-K/1-7期，统一社会信用代码：915107036969659934。 法定代表人：李光龙。 委托诉讼代理人：秦超，绵阳市天一法律服务所法律工作者。 原告绵阳市经开区宏大建筑设备租赁站（以下简称宏大租赁站）与被告张建明、绵阳龙祥生态观光农业开发有限公司（以下简称龙祥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏大租赁站的委托诉讼代理人邱成培、被告龙祥公司的委托诉讼代理人秦超到庭参加诉讼。被告张建明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 宏大租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告连带给付拖欠原告租金88099.5元，并承担资金利息至付清之日止；2.请求判决被告连带返还原告租赁物价值153150元；3.请求法院判决被告连带承担违约金336107.88元；4.诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第二项诉讼请求并明确为为请求判决被告连带返还租赁物或赔偿我返还租赁物的价值。事实和理由：第一被告因承建第二被告开发的吴家镇“龙祥二期”工程。2016年9月11日，第一被告与原告签订《租赁合同》，合同履行期限为2017年12月31日止；租金每月核算并支付，并对租金标准；租赁物维修费用；违约责任；租赁物缺失损坏赔偿标准等作出了相应的约定。2016年9月11日、2016年10月4日、2016年10月11日第一被告三次自提租赁物：1、钢管11800米；2、扣件4150套；3、顶托900个；4、架板30块（每块长4米）。嗣后，第一被告于2017年3月5日向原告给付押金10000元，合同期满后，第二被告因涉及违建停工，要求继续留租待复工，承诺承担欠付租赁费，并向原告支付租金6100元。原告多次要求二被告给付下欠租赁费，并经吴家镇人民和政府协调无果。为保护公民的合法权益，请求人民法院判令二被告给付拖欠原告租金，承担资金利息，返还原告租赁物，承担违约金。 被告张建明未现本院提出答辩意见。 被告龙祥公司辩称：龙祥公司与原告之间没有租赁合同关系，不是合同的相对方，不应当承担相应的给付责任，请求驳回原告对龙祥公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年9月11日，被告张建明与宏大租赁站签订《租赁合同》，租用原告的建筑材料及设备。合同期限从2016年9月11日起至2017年12月31日止；双方就租用物资日租金单价标准作如下约定：钢架管日租金单价每米0.005元；管扣日租金单价每个0.005元；顶托日租金单价每个0.03元；16#工字钢日租金单价每米0.08元；钢管接头日租金单价每个0.005元；木架板日租金单价每米0.25元；租赁物资赔偿费收取标准：钢架管10元/米；管扣5元/个；顶托12元/套；16#工字钢60元/米；钢管接头5元/个；木架板30元/米。租金结算方式：甲方（宏大租赁站）每月与乙方（张建明）核算一次租金，乙方必须按约支付甲方租金，如逾期未付，甲方有权终止该合同，并加罚乙方欠付租金费每日1%的违约金。租用材料数量以双方经办人签字的租赁物资出（入）库单为准。合同第九条约定：乙方所损失赔偿的材料，租金应结算至付清赔偿款之日止。2016年9月11日、2016年10月4日、2016年10月11日被告张建明三次从原告处自提租赁物钢管11800米、扣件4150套、顶托900个、架板30块。被告张建明在提货人处签字确认。被告张建明于2017年3月5日向原告给付押金10000元。被告龙祥公司的法定代表人李光龙向原告经营者的儿子及女儿转账6100元，对该笔款项，龙祥公司认为系代张建明支付，在张建明与龙祥公司工程结束时在工程款中予以扣除。除此之外，被告张建明未向原告支付任何款项。另被告已于2016年10月8日将架板30块返还给原告。 本院认为，宏大租赁站与张建明签订的《租赁合同》合法有效，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案原告方无证据证明张建明所签《租赁合同》是代表龙祥公司的行为，且龙祥公司对此事后也不予追认，故基于合同相对性原则，龙祥公司在本案中不应当承担责任，被告龙祥公司的辩解意见成立，本院予以采信。关于租赁费的认定，虽“龙祥二期”工程因故停工，但并不影响被告张建明与宏大租赁站的租赁关系和租赁费的计算，被告张建明在合同期满及工地停工后并未与宏大租赁站结算租赁费、返还租赁物品，故此后的租赁费依旧应继续计算。依照双方签订的《租赁合同》第十二条约定，此合同履行最终期限以乙方（张建明）将甲方物资返还完毕，并向甲方结清租赁费、赔偿费、维修费等款项的时日为准；故宏大租赁站将租赁费依据了合同约定的日租金单价标准计算至2018年10月31日并请求被告给付并无不妥。原告与被告张建明双方虽未对账，但不能否认原告与张建明租赁的事实及合同期满后张建明继续使用租赁物的事实。故原告主张被告张建明给付租赁费的诉讼请求，本院予以支持。但龙祥公司的法定代表人代为支付的6100元租赁费及收取的押金10000元应当予以品迭。《租赁合同》对加罚欠付租金费每日1%的违约金的约定明显过高，本院认为，因本案欠付租金的期限较长，经多次催收均无法收取款项，兼顾原告的实际损失和预期利益，根据公平原则，原告的违约金的请求本院调整为按欠付租金的30%计算违约金。即被告应支付原告违约金为21599.85元（88099.5元-6100元-10000元=71999.5元*30%）因被告张建明未按约定履行合同义务，且约定的合同期已满，故被告张建明应当承担返还租赁物的责任。 被告张建明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提出书面意见，本院视为其放弃答辩和举证的权利，并承担举证不能的法律后果。 综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告张建明于本判决生效之日起十日内返还原告绵阳市经开区宏大建筑设备租赁站钢管11800米（其中6米长的150根；4.5米长的100根；4米长的250根；3.5米长的500根；3米长的850根；2.8米长的500根；2.5米长的200根；2米长的200根；1.5米长的1100根；1.2米长的1000根；），扣件4150套（十字扣3800套；转扣150套；直接扣200套；），顶托900个（ø34）。如逾期不能返还上述租赁物的，则被告张建明应当按照合同约定的标准承担赔偿责任； 二、被告张建明于本判决生效之日起十日内支付原告绵阳市经开区宏大建筑设备租赁站租金71999.5元（已支付的租金6100元及收取的押金10000元已予以品迭）； 三、被告张建明于本判决生效之日起十日内支付原告绵阳市经开区宏大建筑设备租赁站违约金21599.85元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告其它诉讼请求。 减半收取本案受理费4937元，由原告绵阳市经开区宏大建筑设备租赁站承担2437元，被告张建明承担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  赵礼华 二〇一九年十一月八日 书记员  王 琪