山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0687民初5883号 原告：中国银行股份有限公司海阳支行，住所地：山东省烟台市海阳市海政路160号。 负责人：夏伟，该行行长。 委托诉讼代理人：王新广、吴海斌，山东息相通律师事务所律师。 被告：徐长伟，女，汉族，1973年8月14日出生，住山东省淄博市淄川区。 被告：海阳市广源房屋开发有限公司，住所地：山东省烟台市海阳市凤城街道办事处建设村。 法定代表人：杨立军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁海亭，该公司员工。 被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司，住所地：烟台市芝罘区西盛街28号10层7号付2号。 负责人：汝承文。 原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称：中行海阳支行）与被告徐长伟、海阳市广源房屋开发有限公司(以下简称：海阳广源)、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司（以下简称：润成担保烟台分公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行海阳支行委托诉讼代理人吴海斌及被告海阳广源委托诉讼代理人梁海亭到庭参加了诉讼，被告徐长伟、润成担保烟台分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中行海阳支行提出诉讼请求：1、依法解除原、被双方签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告偿还贷款本金309260.07元，利息9903.55元，罚息490.77元，共计319654.39元（计算至2019年7月15日）并按原合同约定的利率给付自2019年7月15日起至本息实际清偿之日的利息、罚息，支付律师代理费18800元，共计338454.39元；3、第二、三被告在合同约定的范围内承担连带还款责任；4、依法确认原告对被告徐长伟所有的位于山海阳光.名苑阁12号楼2单元1004号住房享有抵押权和对被告徐长伟房屋拍卖后的价值优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2014年4月24日，第一被告因购买山海阳光.名苑阁12号楼2单元1004号住房缺少资金，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》向原告贷款36万元整，贷款期限为20年，自2014年4月24日起至2034年4月24日止，被告向原告按月等额本息还款。被告以其购买的位于山海阳光.名苑阁12号楼2单元1004号住房为上述借款进行担保，第二、三被告对本合同提供连带责任保证，合同签订后原告按约定向被告发放了贷款，截止到2019年7月15日被告偿还本金50739.93元，利息83723.92元，罚息1122.57元，共计偿还135586.42元。本合同在履行过程中，被告拒绝偿还本息，被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判决。 被告海阳广源辩称，同意原告起诉的事实和诉讼请求。 被告徐长伟未答辩。 被告润成担保烟台分公司未答辩。 原告中行海阳支行围绕其诉讼请求提交的证据如下： 证据一、原告营业执照、法人身份证明，证明原告主体适格。 证据二、被告徐长伟的身份证、户口本、单身证明，证明被告主体适格。 证据三、被告徐长伟与被告海阳广源签订的商品房买卖合同，证明被告徐长伟购买被告海阳广源的山海阳光.名苑阁12号楼2单元1004号的住房，并办理了银行按揭贷款。 证据四、被告海阳广源出具的收款收据，证明被告徐长伟已实际支付房屋首付款。 证据五、2014年3月30日被告徐长伟签订的个人购房贷款申请书，证明被告徐长伟向原告申请贷款的事实。 证据六、2014年4月17日海阳市住房保障和交易中心出具的贷款购房预抵押登记证，证号为海房预度假区字第20141266，证明原告对涉案房产享有预售房屋抵押权。 证据七、原告与被告徐长伟、被告海阳广源签订的《个人一手住房贷款合同》，证明被告徐长伟的贷款详情。 证据八、个人贷款保证金质押合同，证明被告海阳广源作为出质人向原告做了保证金质押保证。 证据九、2014年4月24日原告出具的中国银行个人贷款凭证，证明原告已实际履行出借义务。 证据十、被告徐长伟的授权书，证明被告徐长伟同意原告每月在其开立的银行账户中自动扣收借款本息。 证据十一、2019年7月15日原告出具的中国银行个人贷款还款明细，证明被告偿还贷款本息的情况。 证据十二、原告与山东息相通律师事务所签订的山东息相通律师事务所委托代理人合同，证明原告委托律师代理费18800元。 证据十三、扣划被告海阳广源的明细，证明被告海阳广源为被告徐长伟逾期偿还贷款垫付了37655.25元。 证据十四、原告与被告润成担保烟台分公司签订的个人贷款保证合同，证明被告润成担保烟台分公司为涉案贷款提供个人贷款保证。 本院经审理认定如下事实： 2014年4月24日，原告作为贷款人与被告徐长伟作为借款人和抵押人及被告海阳广源作为保证人签订了编号为HY-C-2014-AA-0298的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告徐长伟在原告处申请按揭借款360000元，借款期限为240个月，自2014年4月24日至2034年4月24日。贷款利率采用浮动利率方式，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人授权贷款人将贷款一次性划入开发商被告海阳广源在原告处开设的账户中。还款方式为按月等额本息还款方式。被告海阳广源承担阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。被告润成担保烟台分公司承担全程连带责任保证。合同并约定：借款人不按期偿还借款本息，贷款人有权宣布解除借款合同，要求借款人立即清偿借款本息并承担相关费用。同日，原告与被告海阳广源签订《个人贷款保证金质押合同》，合同约定：本合同之主合同为：质权人与借款人即被告徐长伟之间签署的编号为HY-C-2014-AA-0298的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充。出质人提供保证金质押，质押账户中保证金金额应在缴足总体项目保证金协议约定的基础保证金金额后，按照贷款金额的5%存入保证金专用账户。本合同项下出质人提供：全程质押担保。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，出质人以质押物对之承担担保责任。同日，原告与被告润成担保烟台分公司签订《个人贷款保证金质押合同》，合同约定：本合同之主合同为：质权人与借款人即被告徐长伟之间签署的编号为HY-C-2014-AA-0298的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充。出质人提供保证金质押，质押账户中保证金金额应在缴足总体项目保证金协议约定的基础保证金金额后，按照贷款金额的1%存入保证金专用账户。本合同项下出质人提供：全程质押担保。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，出质人以质押物对之承担担保责任。2014年4月17日，原告作为预告登记权利人与被告徐长伟作为预告登记义务人在海阳市住房保障和交易中心对被告徐长伟购买的山海阳光.名苑阁12号楼2单元1004号房产办理海房预度假区字第××号房产预告登记，至今未办理正式抵押登记。原告主张被告还款至2017年9月12日，再未还款。 另查，原告依合同约定于2014年4月24日将360000元借款发放至被告海阳广源账户中。截止2019年7月15日被告偿还借款本金50739.93元，利息83723.92元，罚息1122.57元，尚欠本金309260.07元，利息9903.55元，罚息490.77元。已偿还的借款本息中包含被告海阳广源垫付的37655.25元。原告因被告违约，要求解除与被告徐长伟签订的《个人一手住房贷款合同》，付清借款本息319654.39元，自2019年7月16日起至本息实际清偿之日的利息、罚息仍按借款合同约定的利率计付给原告。 原告主张律师代理费18800元，是依据委托代理合同及参考山东省律师收费标准计算所得。 本院根据原告的申请，依法冻结徐长伟的银行存款340000元（实际冻结309.82元）；依法查封被告徐长伟所有的坐落于山海阳光.名苑阁12号楼2单元1004号房产及海阳市广源房屋开发有限公司所有的海阳市凤城街道办事处建设村土地，证号：海国用（2008）第026号。 本院认为，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告徐长伟未能按照合同约定偿还原告借款，尚欠原告借款本息319654.39元，被告已构成违约。原告因被告违约，要求解除与被告徐长伟签订的《个人一手住房贷款合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告因被告徐长伟未按合同约定偿还原告借款，要求提前收回借款本金、已到期利息及自2019年7月16日起至本息实际清偿之日的利息、罚息仍按借款合同约定的利率计付给原告的请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费18800元，依据委托代理合同及参考山东省律师收费标准计算，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告海阳广源、润成担保烟台分公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。原告要求依法确认对被告徐长伟所有的位于山海阳光.名苑阁12号楼2单元1004号住房享有抵押权和对被告徐长伟房屋拍卖后的价值优先受偿权，本院认为，根据《城市房地产管理法》规定，不动产抵押合同应当具有权利证书及办理抵押物登记之后才具备法定生效条件，商品房建设方在未取得权利证书之前，抵押权不成立，债权人对该在建房屋不具有优先他人债权的权利，原告与被告徐长伟办理的是抵押预告登记，并非是不动产抵押登记。故原告请求依法确认对被告徐长伟所有的位于山海阳光.名苑阁12号楼2单元1004号住房享有抵押权和对被告徐长伟房屋拍卖后的价值优先受偿权的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告徐长伟签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告徐长伟于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本息319654.39元（利息计算至2019年7月15日)及律师代理费18800元，自2019年7月16日起至本息实际清偿之日的利息、罚息仍按借款合同约定的利率计付给原告； 三、被告海阳市广源房屋开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对上述款项承担连带保证责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行要求依法确认对被告徐长伟所有的位于山海阳光.名苑阁12号楼2单元1004号住房享有抵押权和对被告徐长伟房屋拍卖后的价值优先受偿权的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3188元，保全费2220元，由被告徐长伟、海阳市广源房屋开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  孙洪杰 二〇一九年十一月十九日                                                                                                             法官助理 孙琛苏                                                                                                              书记员   张媛