西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0117民初3144号 原告：陕西海龙实业有限公司，住所地西安市高陵区西侧天下荣郡一期商业A4-104号。统一社会信用代码：91610117333746839D。法定代表人：马松林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘凯，陕西寇弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞，陕西寇弘律师事务所律师。被告：平祥，男，1991年5月4日出生，汉族，住西安市雁塔区，。委托诉讼代理人：周维龙，西安市高陵区148法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李琼，西安市高陵区148法律服务所法律工作者。原告陕西海龙实业有限公司(海龙公司)与被告平祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西海龙公司委托诉讼代理人刘凯、王瑞，被告平祥及委托诉讼代理人李琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告海龙公司诉称：原、被告双方签订《经营场地使用合同书》，约定被告承租原告经营管理的西安市高陵区鹿苑大道与上林一路交汇处西南角龙发时代广场三层A-316号场地作为经营“华嵩国际跆拳道”之用，合同期自2019年1月1日至2021年12月31日。根据双方场地使用合同约定，被告应当在2019年3月25日前向原告交纳第二期（即2019年4月26日至2019年7月25日期间）经营场地使用费及商场管理费，在2019年6月25日向原告交纳第三期（即2019年7月26日至2019年10月25日期间）经营场地使用费及商场管理费共计34560元，逾期超过7日未缴，原告有权解除场地使用合同。被告仅在2019年3月向原告交纳了部分第二期费用19560元，双方口头约定剩余未缴金额15000元先从履约保证金中直接抵扣，事后补足。但被告不仅没有补足履约保证金，更是迟迟未按合同约定于2019年6月25日前向原告交纳第三期费用，迟延交纳租金已经超过25日，严重违反了合同约定，已达到了双方约定的合同解约条件。2019年7月20日，原告向被告发出《关于解除的通知函》，通知被告场地使用合同于此函件送达之日起正式解除，并要求被告在2019年7月25日前办理退场手续。之后，被告按照要求于2019年7月25日自行撤出了该场地。原告认为，被告违反合同约定导致该合同已于2019年7月20日解除。根据该合同第十二条的约定，被告拖欠经营场地使用费、商场管理费及相关费用超过7日，原告有权解除合同，同时被告应承担当月经营场地使用费标准5个月的违约金38400元，特诉至法院，请求依法判令：1、确认原、被告双方签订的《经营场地使用合同书》已解除；2、被告立即向原告补足履约金保证金15000元；3、被告立即向原告支付违约金38400元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告平祥辩称：我方同意解除合同，但不应承担违约保证金15000元及违约金38400元，我方并未违约。1、对于合同中约定2019年1月1日起开始租赁，但原告于2019年1月26日才向被告交付租赁场地，原告已构成严重违约；2、商场管理费包括但不限于龙发时代广场正常营业时间内提供给出租商铺的空调供暖、供冷等项目，而原告质证过程中已经说明原告方没有向被告出租商铺提供空调属实；3、被告于2019年6月25日向该楼层负责人发出撤柜申请书，而原告迟迟不给被告回复，直到被告搬离后，原告才给被告回复，所以我方没有构成违约，不能承担履约保证金及违约金。经审理查明：原告海龙公司（甲方）与被告平祥（乙方）双方于2018年11月19日签订了《经营场地使用合同书》。约定被告承租原告经营管理的西安市高陵区鹿苑大道与上林一路交汇处西南角龙发时代广场三层A-316号场地作为经营“华嵩国际跆拳道”之用，合同期自2019年1月1日至2021年12月31日。合同第一条1.6和1.7的约定：1.6约定“使用保证金”指乙方根据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付经营场地使用费、商场管理费、推广费或其他费用，仅作为乙方履行合同义务的保证。1.7约定“商场管理费”指甲方为维护整个龙发时代广场的正常运作，而对龙发时代广场的公共区域执行供冷、供暖、保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的空调供暖供冷等费用。商场管理费包括但不限于龙发时代广场正常营业时间内提供给出租商铺的空调供暖、供冷、电梯、用水（公共部位用水）、垃圾处理、项目推广宣传等费用。餐饮业及特种行业商户的垃圾清运费、水费另计。由于该商场的开业时间从2019年的1月1日调整到了同年的1月26日，双方实际起租的时间为1月26日。被告先后向原告于2018年11月19日向原告交纳履约保证金10000元和第一期的经营场地使用费和商场管理费34560元；于2019年3月25日向原告交纳履约保证金5000元和第二期的经营场地使用费和商场管理费34560元。该合同第十二条一、1的约定：乙方未按时缴纳应付经营场地使用费、商场管理费及相关费用，除应及时如数补缴外，应按日向甲方支付拖欠总金额万分之六的违约金。逾期超过三日未缴，乙方授权甲方可在不通知的情况下做停电处理；逾期超过七日未缴，甲方有权解除本合同，同时乙方应承担当月经营场地使用费标准5个月的违约金。被告为承租的场地安装空调不到位致使其无法经营“华嵩  国际跆拳道”问题多次与原告公司进行沟通，并于2019年6月25日，向原告提出撤柜申请。原告以被告应当于2019年6月25日交纳第三期场地使用费及商场管理费，但被告并未缴纳，于2019年7月22日通过员工微信向被告发出《关于解除的通知函》，通知被告场地使用合同于该函件送达之日起正式解除，并要求被告在2019年7月25日前办理退场手续。被告实际于2019年7月25日撤离。原告认为被告拖欠经营场地使用费、商场管理费及相关费用已超过7日，原告即有权解除合同，同时被告应承担当月经营场地使用费标准5个月的违约金38400元。为此，原告起诉至法院，以致成讼。以上事实，原告提供的证据有2019.3.25微信聊天记录、支付宝转账截图、 2019.6.25微信聊天记录截图、《关于解除的通知函》、2019.7.22微信聊天截图、2019年7月25日现场照片10张、视频光盘一张；被告提供的证据有聊天记录一份、2019年4月24日与原告商场负责人余总录音、2018年11月19日和2019年3月25日票据各两张、视频光盘一张。并有原被告共同的证据《经营场地使用合同书》和本案庭审笔录等相关证据在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告海龙公司与被告平祥签订的租赁合同依法成立，对当事人具有法律约束力，受法律保护。双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案情况，原、被告在合同履行的过程中，因承租的场地基础设施安装空调不到位的问题多次发生争执，被告多次与原告沟通，但原告公司一直未能及时解决，且随后双方长时间的僵持，合同继续履行的实质条件已经灭失，双方已就合同的解除进行了相互确认，故对原告要求的确认合同已经解除的诉讼请求，本院予以支持；对原告的被告立即向原告补足履约金保证金15000元的诉讼请求，因双方所签订的合同约定履约金保证金为30000元，但在合同实际履行过程中，被告仅支付履约保证金15000元，原告予以收取，且未提出异议，视为双方在合同履行过程中以自己的实际行为变更合同中约定的履约保证金，即以实际支付的为准。故，对原告的该项诉请，因无事实及法律依据，本院不予支持；对原告的被告立即向原告支付违约金38400元的诉讼请求，因合同履行中，双方均有违约事实，从以上的事实可知，原告开业无故推迟且承租场地基础设施安装空调不到位的问题始终未能解决，证明原告的违约在先，且此原因对合同的履行起到关键的作用，故，原告的被告支付原告违约金38400元的诉讼请求，亦无事实及法律依据，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告陕西海龙实业有限公司与被告平祥签订的《经营场地使用合同书》于2019年7月22日解除；二、驳回原告陕西海龙实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计570元，由原告海龙公司负担；原告已预交1140元，由本院退付其570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                    审  判  员  赵栋科  二〇一九年十一月八日  书  记  员  蒙  阳    1