湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0281民初4135号原告：中国农业银行股份有限公司大冶支行，住所地：湖北省大冶市大冶大道110号。代表人：柯亚成，行长。委托诉讼代理人：方贤根、汪宇绵，湖北方式律师事务所律师。被告：湖北康业医疗健康管理有限公司，住所地：湖北省黄石市花湖大道31号。法定代表人：刘保林，公司董事长。被告：黄石康新医疗健康管理有限公司，住所地：湖北省黄石市经济技术开发区花湖大道31－116号。法定代表人：刘保林，公司董事长。被告：刘保林被告：吴红四被告共同委托诉讼代理人：祝文胜，湖北人本律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司大冶支行（以下简称农行大冶支行）与被告湖北康业医疗健康管理有限公司（以下简称“康业公司”）、黄石康新医疗健康管理有限公司（以下简称“康新公司”）、刘保林和吴红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大冶支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告康业公司偿还借款本金990万元，支付利息、复利34.6248万元（截至2019年9月17日），2019年9月18日至借款本息还清之日的逾期利息，按合同约定利率计算支付；2、判令被告康业公司支付原告律师代理费30.0311万元；3、判令被告康新公司、刘保林对上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告康业公司位于黄石市黄石港区花湖大道XXX号（不动产权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第0005575号）和位于黄石市黄石港区花湖大道XX号（不动产权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第XXX号）房产，在最高额969.5686万元范围内享有优先受偿权；5、确认原告对被告刘保林、吴红位于黄石市黄石港区新建里XX号（产权证号为黄房权证港字第××号）房产，在最高额840.861万元范围内享有优先受偿权；6、案件受理费和财产保全费由被告承担。事实和理由：2017年8月22日，被告康业公司因需资金周转向原告申请贷款。双方签订《流动资金借款合同》，约定：康业公司向原告借款990万元；借款期限为1年，以实际发放之日为起算点；年利率为5.88%，到期一次性还本付息；逾期未还加收50%罚息，还应赔偿因违约给贷款人造成的损失（包括律师代理费等）。被告康新公司、刘保林为康业公司的借款提供保证，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等，保证期间为借款期限届满之日起两年。被告康业公司将位于黄石市黄石港区花湖大道XX号（不动产权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第XX号）和位于黄石市黄石港区花湖大道XXX号（不动产权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第XX号）的两处房产提供抵押。其中，第XXX号房产抵押数额为174.658万元；第XX号房产抵押数额为794.9106万元。被告刘保林、吴红用位于黄石市黄石港区新建里2-2号（产权证号为黄房权证港字第××号）房产提供抵押，抵押数额为840.861万元。均办理了抵押登记。2017年8月23日，原告向被告康业公司提供990万元借款。借款到期后，被告康业公司未履行还款付息义务。为维护原告的合法权益，请法院判如所请。被告康业公司、康新公司、刘保林和吴红辩称：1、康业公司一直在与原告协商还款事宜，请法院给予两到三个月协商时间；2、原告主张的代理费过高，请法院依法酌定；3、吴红与本案没有任何法律关系，不应列为共同被告承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2017年8月22日，被告康业公司因需资金周转向原告申请借款。双方签订《流动资金借款合同》，约定：康业公司向原告借款990万元；借款期限为1年，以实际发放之日为起算点；年利率为5.88%，到期一次性还本付息；逾期未还加收50%罚息，还应赔偿因违约给贷款人造成的损失（包括律师代理费等）。被告康新公司、刘保林与原告签订《保证合同》，为康业公司的借款提供保证。约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权费用等，保证期间为借款期限届满之日起两年。被告康业公司将位于黄石市黄石港区花湖大道XX号（不动产权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第XXX号）和位于黄石市黄石港区花湖大道XX号（不动产权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第XX）的两处房产提供贷款抵押。其中，第XXX号房产抵押数额为174.658万元；第XX号房产抵押数额为794.9106万元。被告刘保林用位于黄石市黄石港区新建里XX号（产权证号为黄房权证港字第××号）房产提供抵押，抵押数额为840.861万元，该处房产登记为刘保林个人所有，吴红在抵押合同中抵押人处签字。上述抵押均办理了抵押登记。2017年8月23日，原告向被告康业公司提供990万元借款。2018年8月20日，被告康业公司向原告申请借款展期，并签订《借款展期协议》，双方约定借款期间展期至2019年8月20日，展期利率按6.5585%的年利率执行。同时，保证人康新公司和刘保林均在上述协议中签字，同意将保证期间相应延长。协议签订后，被告康业公司按约定利率支付利息至2019年3月29日，之后利息未付。2019年3、4、5月，原告三次向被告康业公司发送“债务逾期催收通知书”，要求康业公司偿还借款990万元和利息，被告康业公司未履行。2019年9月11日，原告农行大冶支行与湖北方式律师事务所签订《委托代理协议》，原告委托该律师事务所为本案提供法律服务，约定支付代理费30.0311万元。但原告未提供已支付依据。本院认为，借款人应当按约定时间返还借款和支付利息。被告康业与原告农行大冶支行自愿签订《流动资金借款合同》，合同内容符合法律规定，属有效合同，双方应依约履行。原告农行大冶支行依约向被告康业公司提供了990万元借款，已经履行合同约定的出借义务。被告康业公司未按约支付利息，构成违约。原告据此要求被告康业公司提前返还990万元借款本金和按6.5585%的年利率支付2019年3月30日至2019年8月19日利息的请求，符合双方约定，本院予以支持。原告主张自借款展期期满之日至借款实际返还之日的利息加收50%的罚息的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告康新公司和刘保林自愿为被告康业公司向原告借款提供连带责任保证。借款人未按合同约定履行义务时，出借人可以在保证期限内要求保证人承担连带保证责任。因此，原告在保证期限内要求被告康新公司和刘保林对上述借款本息承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，应予支持。本案借款人、保证人均与出借人约定，在借款人不按约履行还款义务时，应当承担出借人因此而支出的律师代理费等费用。因此，原告在被告康业公司未按约履行还款合同义务时，要求借款人支付律师代理费，保证人承担连带清偿责任的请求，符合双方约定。但原告主张30.0311万元代理费，明显过高，且原告未能提供已经实际支付的依据，本院酌定由被告康业公司承担代理费5万元。被告康业公司、刘保林自愿用各自所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，该担保合同为有效合同，作为债权人的原告有权就该财产拍卖或变卖所得，在约定的抵押数额内享有优先受偿权。原告要求本院确认其在约定的抵押数额内对抵押不动产依法变现的价款享有优先受偿权的请求，符合双方约定和法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告湖北康业医疗健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告中国农业银行股份有限公司大冶支行借款990万元，支付2019年5月27日前的利息及复利11.0386万元，2019年5月28日至借款实际清偿之日的逾期利息，以990万元为基数，按年利率9.83775%（含加收50%罚息）计算支付；二、被告湖北康业医疗健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司大冶支行律师代理费5万元；三、被告黄石康新医疗健康管理有限公司、刘保林对本判决上述一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司大冶支行对被告湖北康业医疗健康管理有限公司位于黄石市黄石港区花湖大道XX号[不动产权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第XXX号]不动产的折价、变卖或拍卖价款，在174.658万元内享有优先受偿权，对位于黄石市黄石港区花湖大道XX号[不动产权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第XX号]不动产的折价、变卖或拍卖价款，在794.9106万元内享有优先受偿权；五、原告中国农业银行股份有限公司大冶支行对被告刘保林位于黄石市黄石港区新建里XX号（产权证号为黄房权证港字第××号）不动产的折价、变卖或拍卖价款，在840.861万元内享有优先受偿权；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40,932元、财产保全费5000元，合计45,932元，原告中国农业银行股份有限公司大冶支行负担500元，被告湖北康业医疗健康管理有限公司、黄石康新医疗健康管理有限公司和刘保林负担45,432元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  柯彬二〇一九年十一月二十九日书记员  陈征