重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初14225号 原告：唐榕，女，1976年12月14日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 被告：毛玉国，男，1971年8月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，现住重庆市北碚区。 被告：毛玉芳，女，1969年12月21日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区。 原告唐榕与被告毛玉国、毛玉芳合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐榕，被告毛玉国到庭参加诉讼。被告毛玉芳下落不明，经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐榕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告毛玉芳于2012年11月11日签订的《协议书》；2、判令被告毛玉国立即搬离并交还位于重庆市沙坪坝区xxx新街3号x幢xx-x号房屋；3、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年11月11日，原告与被告毛玉芳签订《协议书》，约定以下主要事项：被告毛玉芳将其位于重庆市九龙坡区xxx横街xx国际x幢x-x房屋（以下简称xx国际x幢x-x房屋）的50%产权转让于原告（房屋产权现状为原告唐榕、被告毛玉芳各占50%）；原告将位于重庆市沙坪坝区小龙坎xxxxB幢xx-x房屋（以下简称xxxxB幢xx-x房屋）转让于被告毛玉国；在未完成房屋过户之前，被告毛玉芳负责缴纳xxxxB幢xx-x号房屋的银行按揭月供，原告负责缴纳xx国际x幢x-x房屋的银行按揭月供。协议签订后，被告毛玉国搬出xx国际x幢x-x房屋并交付于原告，原告将xxxxB幢xx-x房屋腾出后交付于被告毛玉芳，但实际系被告毛玉国居住使用，因被告毛玉芳长期消失不见，导致上述房屋未办理产权过户登记。后原告于2018年3月左右查询房屋登记状况时发现被告毛玉芳因于案外人发生经济纠纷，xx国际x幢x-x房屋已被重庆市大足区人民法院查封并已进入司法拍卖程序，原告依法提出执行异议，但被驳回，现该房屋已完成司法拍卖并过户登记至案外人罗杰名下。因此，由于被告毛玉芳在客观上已无法将xx国际x幢x-x房屋50%的产权转让于原告，为维护原告的合法权益，特此起诉，望判如所请。 被告毛玉国辩称，1、xx国际x幢x-x房屋系我出资购买，登记于原告及被告毛玉芳名下，实际是由原告使用；2、被告毛玉芳与原告于2012年11月11日签订的《协议书》已被重庆市九龙坡区人民法院生效判决书确认有效，因毛玉芳的债务问题，xx国际这套房屋已被法院拍卖；3、xx国际x幢x-x房屋涉及到我的个人利益，我不同意解除原告与被告毛玉芳于2012年11月11日签订的《协议书》。 被告毛玉芳未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下： 2012年11月11日，原告唐榕（乙方）与被告毛玉芳（甲方）签订《协议书》，约定以下主要事项：1、甲方出资购买并缴纳月供的xx国际x幢x-x（产权证上甲、乙双方各占50%），甲方将其名下的50%产权转让给乙方；2、乙方将其在xxxxB幢xx-x的住房转让给甲方的弟弟毛玉国；3、在未完成房屋过户之前，甲方负责缴纳xxxxB幢xx-x的按揭月供，乙方负责缴纳xx国际x幢x-x的按揭月供；4、甲、乙双方在后续的房屋过户过程中均有义务支持和保证相关手续的完成；5、甲、乙双方在此之前的所有债权债务均各自承担；6、乙方将xxxxB幢xx-x腾空后，毛玉国即刻搬出xx国际x幢x-x，双方的家电设施不做任何搬动。上述协议签订后，唐榕将xxxxB幢xx-x房屋交给毛玉国居住，毛玉国将xx国际x幢x-x房屋交给唐榕居住。 另查明，因杨孝珍与毛玉芳民间借贷纠纷一案，重庆市大足区人民法院依据已发生法律效力的（2016）渝0111民初6913号民事判决书，于2017年5月17日作出（2017）渝0111执1117号执行裁定书，裁定查封毛玉芳所有的位于重庆市九龙坡区xxx横街x号附xx号x栋x-x号房屋，并将涉案房屋进行司法拍卖。原告唐榕分别提出书面执行异议，重庆市大足区人民法院于2018年12月11日、2019年3月22日分别作出（2018）渝0111执异95号执行裁定书及（2019）渝0111执异35号执行裁定书，均驳回了唐榕的异议请求。唐榕因不服（2019）渝0111执异35号执行裁定书提起执行异议复议申请。重庆市第一中级人民法院于2019年5月10日作出（2019）渝01执复55号执行裁定书，驳回复议申请人唐榕的复议申请，维持原裁定。重庆市大足区人民法院于2019年7月29日作出（2018）渝0111执恢500号之一执行裁定书，裁定重庆市九龙坡区xxx横街x号附xx号x栋x-x#成套住宅一套（房地产权证号：1052010xxxxx）所有权归买受人罗某所有。2019年8月26日，重庆市大足区人民法院向唐榕发出限期腾迁房屋通知书，唐榕现已从该房屋内搬离。 另查明，本案被告毛玉国曾以合同纠纷将本案原告唐榕及第三人重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行、毛玉芳起诉至重庆市九龙坡区人民法院，要求1、请求确认被告与毛玉芳于2012年11月11日签订的《协议书》有效；2、在原告向第三人重庆农商行沙坪坝支行完清按揭抵押款后，请求判令第三人重庆农商行沙坪坝支行解除对涉案房屋重庆市沙坪坝区xxx新街x号x幢xx-x房屋的抵押，并请求判令被告协助原告将该房屋过户给原告；3、本案诉讼费、保全费用由被告承担。重庆市九龙坡区人民法院于2019年4月6日作出（2018）渝0107民初10647号民事判决，判决确认毛玉芳与唐榕于2012年11月11日签订的《协议书》有效；驳回毛玉国其余的诉讼请求。 另查明，原告唐榕提供的不动产登记信息查询结果显示，重庆市沙坪坝区xxx新街x号xx-x房屋登记在唐榕名下，并陈述该房屋与xxxxB幢xx-x系同一房屋。 庭审中，原告唐榕陈述被告毛玉国已经搬离涉案房屋，原告自愿撤回第二项诉讼请求，即判令被告毛玉国立即搬离并交还位于重庆市沙坪坝区xxx新街x号x幢xx-x号房屋。 上述事实，有原告提交的《协议书》，不动产登记信息查询结果，重庆市九龙坡区人民法院（2018）渝0107民初10647号民事判决书，重庆市大足区人民法院（2017）渝0111执1117号执行裁定书、（2019）渝0111执异35号执行裁定书、（2018）渝0111执恢500号之一，执行复议申请书，重庆市第一中级人民法院（2019）渝01执复55号执行裁定书，不动产权登记证以及原告唐榕、被告毛玉国的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。 本院认为，原告唐榕与被告毛玉芳于2012年11月11日签订的《协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《协议书》签订后，该协议所涉各方已按协议书进行部分履行，现因被告毛玉芳与案外人杨孝珍民间借贷纠纷，导致被告毛玉芳所占有50%产权的位于重庆市九龙坡区xxx横街x号附xx号x栋x-x号房屋已被重庆市大足区人民法院依法拍卖，现涉案房屋已过户登记至案外人罗杰名下。被告毛玉芳在客观上已无法履行《协议书》约定的将涉案房屋50%产权转让给原告唐榕。因此，原告请求解除与被告毛玉芳于2012年11月11日签订的《协议书》的诉讼请求，本院予以支持。 原告自愿撤回判令被告毛玉国立即搬离并交还位于重庆市沙坪坝区xxx新街x号x幢xx-x号房屋的诉讼请求是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利做出的处分，本院予以准许。 被告毛玉芳下落不明，经本院公告传唤期满，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 原告唐榕与被告毛玉芳于2012年11月11日签订的《协议书》于本判决发生法律效力之日解除。 案件受理费2300元（原告已预交），由被告毛玉芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  宗 新 人民陪审员  许前华 人民陪审员  贾永志 二〇一九年十一月一日 法官 助理  田箴堃 书 记 员  李夏露