贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初1159号原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所地：贵州省凯里市韶山南路6号。负责人：高超，副行长。委托诉讼代理人（特别授权）：曾馨，贵州贵信律师事务所执业律师。被告：龙佳勇，男，1978年5月5日出生，瑶族，住贵州省麻江县，现住贵州省凯里市。被告：杨会，女，1973年8月11日出生，汉族，住贵州省麻江县，现住贵州省凯里市。被告：贵州丰球房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市丰球黔城37栋-1-1层-1-6号。法定代表人：何金云，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：王陆飞，贵州兄弟律师事务所执业律师。原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称中国银行凯里分行）与被告龙佳勇、杨会、贵州丰球房地产开发有限公司（以下简称丰球房开公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行凯里分行的委托诉讼代理人曾馨，被告丰球房开公司的委托诉讼代理人王陆飞到庭参加诉讼。被告龙佳勇、杨会经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行凯里分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与龙佳勇、杨会2010年6月23日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年凯中银个字030055号）；2、被告龙佳勇、杨会一次性偿还尚欠的贷款本金45628.06元，并支付从借款发生之日起至贷款清偿之日止的利息、罚息（计算至2018年12月14日的利息、罚息为571.27元）；3、被告连带支付原告因实现债权支付的律师费6000元；4、原告对位于贵州省凯里市丰球绿都四期1号楼2单元6层2-6-2号房屋享有优先受偿权，优先受偿权包括但不限于贷款本息、本案诉讼费、公告费、评估费、保全费、律师费等费用；5、被告丰球房开公司对上述债务承担连带清偿责任；6、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：龙佳勇、杨会于2010年6月23日向我行申请房屋按揭贷款196000元，该笔贷款用于购买贵州省凯里市丰球绿都四期1幢2单元6层2-6-2号住房，面积96.49㎡，并办理了贷款抵押。我行于2010年6月23日签订了《个人一手住房贷款合同》。龙佳勇、杨会用其所购买房产为借款作抵押担保，丰球房开公司对此笔贷款承担连带担保责任。合同对贷款金额、贷款期限、利息、罚息、担保、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，我行按照约定将贷款打到被告指定的账户。2010年6月29日，原、被告办理了商品房抵押权他项权证（证号：201003402）。但贷款发放后，被告并未按照合同约定履行还款义务，连续违约4个月，原告多次向被告催收未果。为此，请求支持如上诉请。庭审中，原告第一项诉请补充为：解除原告与龙佳勇、杨会、丰球房开公司2010年6月23日签订的《个人一手住房贷款合同》。被告龙佳勇、杨会在答辩及举证期限内未答辩及提交证据。被告丰球房开公司辩称：1、我公司仅对原告取得他项权证之前的贷款承担保证责任。根据我公司与原告签订的《个人一手住房贷款合同》第十八条第二项约定，以及《合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第四大项第二小项第二款约定，我公司仅对原告取得他项权证之前的贷款承担保证责任。2、我公司仅对贷款本金承担保证责任。根据《个人一手住房贷款合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第二大项第二小项的约定，我公司仅对贷款本金承担保证责任，对于罚息、律师费、诉讼费等其他费用答辩人不承担保证责任。3、我公司仅对抵押物不足以清偿贷款部分承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六的规定，对于龙佳勇、杨会所欠的贷款，应先以抵押物优先清偿，我公司仅对抵押物不足以清偿部分承担连带责任。综上所述，我公司仅对取得他项权证之前的贷款及贷款本金承担保证责任；且应先以抵押物优先清偿，我公司对抵押物不足以清偿的部分承担连带责任。本院经审理认定事实如下：龙佳勇、杨会为购买凯里市迎宾大道39号丰球绿都四期1幢2单元6层2-6-2号住房向中国银行凯里分行申请按揭贷款。2010年6月23日，中国银行凯里分行与龙佳勇、杨会、丰球房开公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年凯中银个字030055号）。合同主要内容为：1、贷款金额为196000元，贷款期限120个月。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为半年。3、按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4、贷款的发放：贷款人在同意借款人提款申请后，按以下方式发放贷款：将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或预售房单位的专用账户（账户名称：贵州丰球房地产开发有限公司；账号为：13×××02）。5、担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并终止或解除合同；第四条：若保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及债务人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；第七条：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同签订后，中国银行凯里分行与龙佳勇在凯里市房地产管理局办理了龙佳勇、杨会所购房屋的抵押权预告登记。2010年6月23日，中国银行凯里分行依约将贷款196000元发放至合同指定的丰球房开公司账户，2014年6月24日，中国银行凯里分行、龙佳勇办理了房屋抵押权他项权证。嗣后，龙佳勇、杨会未按月偿还贷款本息，截止2018年12月14日，龙佳勇、杨会尚欠贷款本金45628.06元，利息、罚息571.27元。中国银行凯里分行经多次催收未果，遂诉至本院。同时查明，2010年6月21日，丰球房开公司向中国银行凯里分行出具《担保函》，主要内容为：“担保函中国银行股份有限公司凯里分行：兹有借款申请人龙佳勇，购买我公司开发的‘丰球绿都四期’住宅1栋（幢）2单元6层2-6-2号住房，购房总价为281330元，已支付购房首付款85330元，剩余款项需向贵行申请住房按揭贷款196000元，贷款期限10年。本公司自愿为上述借款申请人向贵行的借款提供连带责任的担保，请贵行予以批准为盼。”另查明：中国银行凯里分行为本次诉讼支付了律师代理费6000元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告中国银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告龙佳勇、杨会、丰球房开公司签订的《个人一手住房贷款合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告龙佳勇、杨会在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且违背民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。截止2018年12月14日，二被告龙佳勇、杨会尚欠借款本金45628.06元及利息、罚息571.27元，原告主张二被告龙佳勇、杨会偿还前述借款本息，之后的利息、罚息继续计算至清偿之日止，符合合同约定及法律规定，理由成立，本院予以支持。关于原告主张解除涉案合同的诉请应否支持的问题。原、被告在涉案合同通用条款第三条约定：被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同。现因被告龙佳勇、杨会未按期偿还借款，解除合的条件已成就，原告主张解除合同的诉请于法于约有据，理由成立，本院予以支持。关于原告主张被告丰球房开公司对被告龙佳勇、杨会的债务承担连带清偿责任的诉请。涉案合同约定被告丰球房开公司提供的是阶段性连带保证责任，自二被告办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并收到他项权证之日起，丰球房开公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。被告龙佳勇、杨会已于2014年6月24日取得涉案房屋的他项权证，被告丰球房开公司的保证责任义务已于该日免除，故被告丰球房开公司不再对二被告龙佳勇、杨会所欠借款承担连带保证责任。被告丰球房开公司的抗辩于约有据，理由成立，本院予以采纳。原告的该项诉请缺乏事实依据，理由不成立，本院不予支持。关于律师费6000元的承担问题，本案系因二被告龙佳勇、杨会未按合同偿还原告借款，导致原告提起诉讼，因此而产生的律师费用应由二被告龙佳勇、杨会承担，原告对其主张提供了相应的证据予以证明，原告的该项诉请事实清楚，理由成立，本院予以支持。被告龙佳勇、杨会经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告龙佳勇、杨会、贵州丰球房地产开发有限公司2010年6月23日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年凯中银个字030055号）自本判决生效之日起予以解除。二、被告龙佳勇、杨会于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司凯里分行借款本金45628.06元，并支付截止2018年12月14日的利息及罚息571.27元，本息共计46199.33元，2018年12月14日之后的利息及罚息按合同约定计付至本金清偿之日止。三、原告中国银行股份有限公司凯里分行对被告龙佳勇、杨会用于抵押贷款的位于贵州省凯里市丰球绿都四期1号楼2单元6层2-6-2号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。四、被告龙佳勇、杨会于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司凯里分行因本案产生的律师代理费6000元。五、驳回原告中国银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求。案件受理费减半收取552元，由被告龙佳勇、杨会负担，此款原告中国银行股份有限公司凯里分行已先行交付，被告龙佳勇、杨会于本判决生效之日起10日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  黄原慧二〇一九年十一月二十日书记员  邓汝雪