福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初2472号 原告：陈琳，女，1980年5月4日出生，汉族，居民，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：谢长建、朱冰雁，福建瀛楠律师事务所执业律师。 被告：林发权，男，1982年6月9日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：福建省权恒投资发展有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道人民西路55号（裕福国际）2幢27C室，统一社会信用代码91350800563361440M。 法定代表人：林发权，执行董事。 被告：福建省勋强生态农业发展有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道人民西路55号（裕福国际）2幢27C室，统一社会信用代码91350800310778934E。 法定代表人：陈金强，执行董事。 原告陈琳与被告林发权、福建省权恒投资发展有限公司（以下简称权恒公司）、福建省勋强生态农业发展有限公司（以下简称勋强公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈琳的委托诉讼代理人谢长建到庭参加诉讼，被告林发权、权恒公司、勋强公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈琳向本院提出诉讼请求：1.判令林发权、权恒公司、勋强公司立即按住宅建筑平面示意图、住宅电气布置示意图、住宅弱点布置示意图、住宅给排水布置示意图的要求将龙岩市新罗区(裕福国际)2幢27C房产的门、窗、吊顶、地面瓷砖、墙、水电管网等恢复原状并将上述房屋腾空打扫干净后归还给陈琳，赔偿陈琳自行恢复原状所产生的费用13240元。2.判令林发权、权恒公司、勋强公司立即向陈琳支付截止2019年3月15日拖欠的租金203900元，并支付从2019年3月16日起至前述房产恢复原状并腾空归还陈琳之日止按每月3000元标准计算的占用费。3.判令权恒公司、勋强公司将工商注册地址从龙岩市新罗区(裕福国际)2幢27C移出。4.本案案件受理费、保全费由林发权、权恒公司、勋强公司承担。 事实与理由：自2013年起，林发权向陈继辉(系陈琳父亲)租赁位于龙岩市新罗区(裕福国际)2幢27C号房产(以下简称“案涉房产”)用于办公。2014年1月27日，经对账，林发权确认拖欠陈继辉租金20900元。2014年2月15日，林发权与陈继辉签订《房屋租赁合同》，约定：林发权继续租赁案涉房产，租赁期限自2014年2月15日起至2015年2月14日止，月租金为3000元。2014年8月7日，陈继辉因病去世。之后，陈琳与其他继承人因包括案涉房产在内的陈继辉遗产的继承事宜产生纠纷，多次向法院提起诉讼。2018年7月27日，陈琳与其他继承人就陈继辉遗产的继承事宜达成了调解协议，新罗区人民法院制作了(2017)闽0802民初6529号民事调解书。上述调解书确认案涉房产及陈继辉的债权债务由陈琳继承。陈琳于2018年10月17日取得案涉房产的不动产权属证书。2018年9月，陈琳在整理陈继辉遗物时，发现林发权与陈继辉签订的《房屋租赁合同》及欠条。后陈琳了解到权恒公司、勋强公司都以案涉房产作为工商注册地址，并以此作为办公地点。在租赁过程中，林发权、权恒公司、勋强公司将案涉房产与隔壁的27B房产的共墙敲掉，连成一体，作为办公使用。因承租人将案涉房产锁住，陈琳无法实地查看房产内部情况。诉讼过程中，陈琳与27B业主到实地查看后发现林发权、权恒公司、勋强公司对房产的内部结构及水电管网进行了较大的改造。现陈琳诉至法院，请求判如所请。 林发权、权恒公司、勋强公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年1月27日，林发权出具《欠条》一份，主要载明：“房租9月15日至1月27日，总欠四个半月，共计13500元；没有经过陈叔同意卖掉办公家具共2400元整，我多赔1倍的金额给予补偿；林建丽办理的公司过户的费用5000元；合计20900元。我们同意在2014年元宵后的农历十八日左右把房子隔开来，隔墙部分的钱对半分担，水电我帮你分割。有其他不清楚的钱根据单据为准，给予支付。林发权2014年1月27日”。2014年2月15日，陈继辉（甲方、出租方）与林发权（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将坐落于龙岩市新罗区人民西路55号(裕福国际)2幢27C号房产出租给乙方办公使用；租赁期限自2014年2月15日起至2015年2月14日止，每月租金3000元，乙方于每3个月向甲方缴纳租金9000元，并于每3个月的13日前交清；签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方缴纳押金6000元，上述保证金合同期满后退还乙方；乙方不得擅自改变房屋结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋及配套设施、室内财务毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失；退房前乙方无条件将原房产权、水电、物业分割清楚，交清款项，完整交还甲方。 另查明，2009年6月26日，曾榕妹与陈继辉登记结婚，于2013年3月11日协议离婚。陈继辉于2014年8月7日因病去世。2015年1月8日，曾榕妹主张其在清理陈继辉遗物发现陈继辉在协议离婚时，隐瞒了夫妻共同财产，向本院提起诉讼。本院于2016年11月14日作出（2015）龙新民初字第945号民事判决。后曾榕妹不服上述判决，向龙岩市中级人民法院提起上诉。龙岩市中级人民法院作出（2017）闽08民终825号民事裁定，裁定撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新民初字第945号民事判决；发回福建省龙岩市新罗区人民法院重审。本院于2017年9月21日重新立案曾榕妹、陈姹均与陈琳、陈绿娥、陈继东婚姻家庭纠纷一案，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议。本院于2018年7月27日作出（2017）闽0802民初6529号民事调解书，其中第五条约定位于龙岩市新罗区裕福国际2幢27层27C房屋（产权证号：龙房权证字第××号），归陈琳所有，曾榕妹、陈姹均放弃权利。陈琳于2018年10月17日取得龙岩市新罗区人民西路55号(裕福国际)2幢27C号房产的不动产权属证书。陈琳于2019年8月21日支付案涉房产共墙修复费2850元；分别于2019年4月28日、2019年8月21日支付水电线路改造费3000元、3180元，共计6180元。 以上事实，有陈琳提供的租赁合同、林发权出具的欠条、死亡医学证明书、火化证、（2015）龙新民初字第945号民事判决书、（2017）闽0802民初6529号民事调解书、不动产权证书、案涉房产的照片、微信转账截图等证据予以证实，以及当事人的陈述在案佐证。对于勋强公司于庭前提交的房屋租赁合同、微信转账截图、微信聊天记录，未提交证据原件予以核对，且陈琳对勋强公司提交的证据的真实性存在异议，本院对其证明力不予认定。 本院认为，陈继辉与林发权签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，陈继辉将案涉房产交付林发权使用，林发权应按约定履行支付租金的义务。陈琳通过继承取得案涉房产的所有权并主张案涉房产的租金收益,具有合法权源。现陈琳要求林发权支付2014年1月前结欠的租金等费用20900元及2014年2月15日起至2015年2月14日止的租金36000元（3000元/月×12个月），并提供欠条及房屋租赁合同予以佐证，林发权对此未提出异议，亦未提供证据证明其已支付上述款项，故对陈琳的该部分诉请本院予以支持。本案中，房屋租赁合同载明房屋租赁期间为2014年2月15日起至2015年2月14日止，陈琳未提供证据证明2015年2月15日起至今系林发权承租案涉房产，现陈琳要求林发权将案涉房产返还陈琳，并支付自2015年2月15日起至2019年3月15日止的租金及2019年3月16日起至房屋返还之日止的房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。林发权出具的《欠条》中载明：“隔墙部分的钱对半分担，水电帮你分隔”，对于林发权自认的其在承租期间对案涉房产进行墙体及水电部分改造，现陈琳为修复案涉房产的共墙及水电线路改造共支付9030元（2850元+6180元），故林发权应支付陈琳7605元（2850元÷2+6180元）。综上，林发权应支付陈琳租金及改造费用共计64505元（20900元+36000元+7605元）。陈琳未提供证据证明陈继辉将案涉房产出租给林发权时案涉房产的具体状态,现其要求林发权按住宅建筑平面示意图、住宅电气布置示意图、住宅弱点布置示意图、住宅给排水布置示意图(详见附图)的要求将龙岩市新罗区(裕福国际)2幢27C房产的门、窗、吊顶、地面砖、墙、水电管网等恢复原状，本院不予支持。陈琳提供的证据不足以证明权恒公司、勋强公司承租案涉房产，现其要求权恒公司、勋强公司将案涉房产恢复原状及支付租金的诉讼请求，本院不予支持。陈琳主张权恒公司、勋强公司将工商注册地址从龙岩市新罗区（裕福国际）2幢27C移除的诉讼请求，因该项纠纷不属于人民法院受案范围，本院不予处理。林发权、权恒公司、勋强公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林发权应于本判决生效之日起十日内支付陈琳64505元。 二、驳回陈琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4359元，由陈琳负担3051.3元，林发权负担1307.7元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 章    莹 人民陪审员 李  丽  月 人民陪审员 邱  宝  华 二〇一九年十一月十二日 书 记 员 林巧红（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。