山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初9303号原告：烟台市住房置业担保中心。住所地：烟台市莱山区新城北街1号。法定代表人：于英俊，该中心主任。委托诉讼代理人：丁壬壬，山东烟泰光远律师事务所律师。被告：唐矛国，男，1967年7月18日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：孙艳红，女，1969年4月15日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告烟台市住房置业担保中心与被告唐矛国、孙艳红追偿权纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁壬壬及被告孙艳红均到庭参加了诉讼；被告唐矛国经公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告唐矛国偿还原告垫付款91055.58元、违约金14000元、律师费9703元，由被告孙艳红承担连带清偿责任；2、确认原告对被告唐矛国购买的、坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号3号楼1单元2706号房屋经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担公告费520元。事实和理由：两被告系夫妻关系。根据被告唐矛国的申请，原告为其向烟台银行股份有限公司胜利南路支行（以下简称烟台银行胜利南路支行）贷款购买坐落于锦绣花园B4-1-165号（实际为芝罘区楚毓路2号3号楼1单元2706号）房屋提供保证。2008年6月10日，原告与烟台银行胜利南路支行签订保证合同，约定原告为被告唐矛国向烟台银行胜利南路支行借款14万元用于购买涉案房屋提供担保。当日，原告与被告唐矛国签订担保合同、房屋抵押合同，并于2014年5月23日办理房屋抵押登记。2008年6月10日，被告唐矛国与烟台银行胜利南路支行签订了借款合同。借款合同签订后，烟台银行胜利南路支行按约定发放了借款，但被告唐茂国违约未还款，烟台银行胜利南路支行从原告保证金账户分22笔共扣款91055.58元。故具状至本院，请求解决。被告唐茂国缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状，也未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行质辩的权利。被告孙艳红辩称，原告起诉属实，但现在没有能力还款，而且公告费是被告唐茂国的原因产生的，该笔公告费用应由唐茂国负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：烟台市商业银行胜利南路支行变更名称为烟台银行股份有限公司胜利南路支行。被告唐茂国、孙艳红系夫妻关系。2008年6月3日，被告唐矛国与烟台市宏丰置业发展有限责任公司在签订的经济适用住房预（销）售合同中约定，被告唐矛国自愿购买烟台市宏丰置业发展有限责任公司正在建设的经济适用住房，房款为214266.80元。2008年6月5日，被告唐矛国向原告申请个人住房置业贷款担保，拟向银行申请借款人民币14万元。被告孙艳红作为房屋产权共有人承诺，如被告唐茂国不能按住房借款合同和房屋抵押合同之约定偿还贷款本金及利息，本人自愿为其偿还所欠贷款本金、利息、滞纳金及实现抵押权所需费用。2008年6月10日，原告与被告唐矛国在签订的担保合同中约定，被告唐矛国因需向烟台市商业银行胜利南路支行贷款，申请原告为其提供担保，担保范围为主债权、利息、实现担保的实际费用等。担保期限与住房借款合同约定的期限相同。被告唐矛国提供其自有产权的房屋作为反担保的抵押物，与原告另行签订房屋抵押合同或抵押条款。担保服务费1120元，被告唐矛国应在签订本合同的同时一次性付清。当日，原告与被告唐矛国在签订的房屋抵押合同中约定，被告唐矛国抵押担保的主债权种类为原告为被告唐矛国与银行之间签订的住房借款合同所提供的连带保证责任；被告唐矛国抵押担保的主债权数额为原告根据住房借款合同约定而代被告唐矛国偿还给银行的全部债务（含借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等）。被告同意将坐落于锦绣花园B4-1-162号（实际地址烟台市芝罘区楚毓路2号3号楼1单元2706号）、建筑面积为88.54平方米的房产作为抵押房屋。抵押担保的范围包括原告根据住房借款合同的约定而代被告唐矛国偿还给贷款银行的全部债务（含借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等）、违约金、损害赔偿金以及原告实现抵押权的一切费用（含诉讼费用、执行费用、律师代理费和抵押房屋处置费，其中，律师代理费按照政府有关部门规定的规定计算）。被告唐矛国未按住房借款合同约定的期限、方式及数额偿还借款本息已构成违约的，原告履行保证连带责任代被告唐矛国清偿借款本息后，有权依法以抵押房屋折价、或者以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿，实现抵押权。未按住房借款合同约定的期限、方式及数额偿还借款本息已构成违约的，违约方应向对方支付住房借款合同项下借款总额10%违约金，给对方造成损失且违约金不足弥补损失的，违约方还应就不足部分予以补偿。2014年5月23日，原告及两被告至烟台市住房和城乡建设局办理了房屋的抵押登记手续。2008年6月10日，两被告与烟台银行胜利南路支行在签订的借款合同及补充合同中约定，被告唐矛国向烟台银行胜利南路支行借款人民币14万元用于个人住房按揭贷款，借款期限自2008年6月20日起至2018年6月20日止。借款利率为月利率5.54625‰，按月结息，结息日为每月的第20日。被告唐矛国采用等额本息还款法，每期归还本息1600.77元。当日，原告与烟台银行胜利南路支行在签订的保证合同中约定，原告担保的主债权种类为人民币14万元，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2008年6月23日，烟台银行胜利南路支行出具给原告的个人住房置业贷款确认函中确认，烟台银行胜利南路支行已向被告唐矛国发放了贷款。被告唐矛国收到款项后，未按约履行还款义务。截至2018年9月4日，原告代被告唐矛国向烟台银行胜利南路支行垫付了借款本息共计91055.58元。原告为实现本案债权，委托山东烟泰光远律师事务所指派律师参加诉讼，花费律师代理费9703元。本院所确认的上述事实，有个人住房置业担保申请表、担保合同、房屋抵押合同、房屋他项权证、借款合同、补充合同、个人住房贷款确认函、垫付款明细、经济适用住房预（销）售合同、委托代理合同、律师费发票、电子回单、原告的工商登记材料及两被告的身份证复印件、户籍证明、结婚证等为证，还有原、被告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，原告与被告唐矛国签订的担保合同、原告与被告唐矛国在签订的房屋抵押合同、两被告与烟台银行胜利南路支行签订的借款合同及补充合同、原告与烟台银行胜利南路支行签订的保证合同均合法有效。被告唐矛国取得借款后，违约未按期履行偿付借款本息的事实清楚。原告依约为被告代偿后，被告唐矛国至今欠付原告代偿的垫付款91055.58元的证据充分，责任明确。被告孙艳红作为被告唐矛国之妻，对涉案债务应承担共同连带清偿之责。现原告代偿后，有权向两被告行使追偿权。故原告请求判令两被告偿还原告垫付款91055.58元，支付约定的违约金14000元，赔偿律师费9703元，并确认对抵押房产享有优先受偿权之诉讼主张，均于约有据，于法相合，本院对此均予以支持。公告费520元，是原告的实际损失，应由两被告负担。庭审中，被告唐矛国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告唐矛国、孙艳红于本判决生效之日起10日内经本院共同偿付原告烟台市住房置业担保中心垫付款91055.58元，支付约定的违约金14000元，并赔偿律师费9703元、公告费520元；二、确认原告烟台市住房置业担保中心对被告唐矛国名下、坐落于烟台市芝罘区楚毓路2号3号楼1单元2706号、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2595元，由被告唐矛国、孙艳红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本9份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张岱松人民陪审员  牟少慧人民陪审员  梁 燕二〇一九年十一月七日书 记 员  张馨月