陕西省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕民初17号 原告：长安国际信托股份有限公司，住所地陕西省西安市高新区、24层。 法定代表人：高成程，该公司董事长。 委托诉讼代理人：段治平，北京市康达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任永明，北京市康达律师事务所律师。 被告：北京京奥港置业有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区。 法定代表人：王子华，该公司董事长。 被告：北京京奥港集团有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：王子华，该公司董事长。 被告：王子华，男，汉族，住北京市朝阳区。 被告：熊伟，女，汉族，住北京市朝阳区。 共同委托诉讼代理人：申宇光，北京市一法律师事务所律师。 原告长安国际信托股份有限公司（以下简称长安信托）诉被告北京京奥港置业有限公司（以下简称京奥港置业）、北京京奥港集团有限公司（以下简称京奥港集团）、王子华、熊伟金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长安信托委托诉讼代理人段治平，被告京奥港置业、京奥港集团、王子华和熊伟共同委托诉讼代理人申宇光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长安信托向本院提出诉讼请求：1、判令京奥港置业偿还长安信托贷款本金4.2亿元及利息45,106,849.32元；2、判令京奥港置业向长安信托支付拖欠贷款本金的逾期利息（以本金4.2亿元为基数，自2019年1月17日起至本金实际付清之日止，按每年15%的利率计算，暂算至2019年1月26日为人民币1,553,424.66元）；3、判令京奥港置业向长安信托支付拖欠贷款本金的违约金（以本金4.2亿元为基数，自2019年1月17日起至本金实际付清之日止，按每日0.05%的利率计算，暂算至2019年1月26日为人民币1,890,000元）；4、判令京奥港置业向长安信托支付拖欠利息的逾期利息（以20,942,465.75元为基数，按每年15%的利率计算，自2018年6月21日算至2019年1月16日为人民币1,798,756.99元;以21,057,534.25元为基数，按每年15%的利率计算，自2018年12月21日算至2019年1月16日为人民币224,998.31元；以44,023,755.30元为基数，自2019年1月17日至利息付清之日，按每年15%的利率计算，暂算至2019年1月26日为人民币162,827.59元）；5、判令京奥港置业向长安信托支付拖欠利息的违约金（以20,942,465.75元为基数，按每日0.05%的利率计算，自2018年6月21日算至2019年1月16日为人民币2,188,487.67元；以21,057,534.25元为基数，按每日0.05%的利率计算，自2018年12月21日算至2019年1月16日为人民币273,747.95元；以44,462,235.62元为基数，自2019年1月17日至利息付清之日，按每日0.05%的利率计算，暂算至2019年1月26日为人民币200,080.06元）；6、判令京奥港置业偿还长安信托为实现债权而支付的律师费35万元、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费以及长安信托为实现债权所支出的其他相关费用；7、判令长安信托有权以京奥港置业名下位于北京市顺义区XX镇XX村东的SY00-0022-6012R2二类居住用地的土地使用权【国有土地使用证号：京顺国用（2015出）第00046号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；8、判令京奥港集团、王子华和熊伟对长安信托的上述1-6项债务承担连带清偿责任。 京奥港集团、王子华和熊伟辩称：本案的本金部分认可，违约金和利息不超过法律规定的上限的部分也认，但因对方持有京奥港置业的证章照，无法偿还本金对方也有过错，请求对违约金、利息、复利、罚息和律师费予以酌减。 本院查明：2015年5月26日，京奥港置业与长安信托签订了《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托信托贷款合同》约定，鉴于：1、京奥港置业因北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-6012R2二类居住地限价商品住房项目开发建设资金需要，向长安信托申请信托贷款。2、长安信托同意以其管理“长安信托·京奥港地产投资单一资金信托”项下的信托资金向京奥港置业发放信托贷款。贷款金额为720，000，000元，具体金额以《借款借据》所载的为准；贷款的期限24个月，自放款日起计算；根据合同规定的条件，长安信托宣布贷款提前到期的，宣布贷款提前到期的通知书确定的日期，为贷款期限届满日。第六条贷款利率与利息：6.1、本合同项下的贷款年利率9%。6.2、本合同项下的贷款利息自放款日起计算，按日计算，按季结息，利随本清。6.3、自放款日起每自然季度末月20日为结息日，京奥港置业应于结息日当日内向长安信托支付当季应支付的贷款利息，根据《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托信托贷款合同》第8.4条约定：“贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用借款人归还的款项不足以清偿其在本合同项下应付贷款人的到期应付金额（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损失赔偿、实现债权的费用和其他所有应付费用）的，贷款人有权决定该款项优先用于归还本金、利息、其他费用的顺序。贷款人决定将上述款项用于支付除本金、利息外的其他费用的，借款人仍须按照本合同约定履行本息支付义务”。第十五条违约责任：京奥港置业未按期足额支付本合同项下利息的，长安信托有权要求京奥港置业限期清偿，并有权要求京奥港置业对逾期支付的利息按本合同项下的贷款利率上浮50%的利率计收逾期利息。京奥港置业未按期足额偿还本合同项下贷款本金的，长安信托有权要求京奥港置业限期清偿，并有权要求京奥港置业对逾期贷款本金按本合同项下的贷款利率上浮50%的利率计收逾期利息，并额外收取违约金。京奥港置业有下列行为之一的，长安信托有权宣布贷款提前到期，停止发放京奥港置业尚未提取的款项，并提前收回全部贷款，京奥港置业应当按提前到期通知书确定的日期偿还本合同项下所有应付本金、利息和费用，其中第8项：在本合同约定的借款期限内，若借款人对其任何债权人出现任何违约，导致本合同不能履行的。 2015年5月26日，京奥港置业（抵押人）与长安信托（抵押权人）签订《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托抵押合同》约定：鉴于长安信托拟设立《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托》，并以本信托项下的信托资金向京奥港置业发放项目贷款。对此，长安信托与京奥港置业签署了《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托信托贷款合同》，为确保该贷款合同的履行，保证长安信托合同项下权利的实现，抵押人愿意为债务人在贷款合同项下的全部义务提供抵押担保。抵押担保的范围：1、本合同项下抵押担保的主债权本金金额为人民币柒亿二千万整（720，000，000元）。保证人担保的主债务为长安信托在主合同项下的任何权利，包括但不限于请求京奥港置业按期足额支付信托贷款本息的权利。2、除本条第1款所指的主债务外，因主债权产生的违约金、损害赔偿金、以及长安信托实现主债权、保证债权所支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费），亦属于保证范围。抵押财产为京奥港置业名下位于北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-6012R2二类居住用地限价商品住房项目地块土地使用权【国有土地使用证号：京顺国用（2015出）第00046号】，京奥港置业向长安信托提供抵押担保并办理了抵押登记手续，土地抵押面积为43505.01平方米。 2015年5月26日，长安信托（债权人）与京奥港集团、王子华和熊伟（保证人）分别签订了《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托保证合同》，约定保证范围为：1、主债权本金金额为人民币柒亿二千万元整（720，000，000元）。保证人担保的主债权为长安信托在主合同项下的任何权利，包括但不限于请求债务人按期足额支付贷款本息的权利。2、因主债权产生的违约金、损害赔偿金、以及长安信托实现主债权、保证债权所支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费），亦属于保证范围。根据《保证合同》第六条第3款约定：“无论长安信托对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、长安信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由主债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，长安信托均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，并且同意长安信托在各项担保中自助选择担保的顺序和额度”。 信托贷款合同签订后，2015年5月29日，长安信托向京奥港置业发放7.2亿信托贷款。京奥港置业向长安信托分别于2016年5月27日，偿还本金及利息101，624，444.44，2016年11月29日偿还本金及利息203，344，444.44，2017年6月20日偿还到期利息3，336，986.30元，2018年1月8日偿还到期利息21，057，534.25元。 2017年5月11日京奥港置业与长安信托签订《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托信托贷款合同补充协议二》，约定：1、双方确认截止本补充协议签署日，信托贷款合同项下信托贷款余额为4.2亿元，双方同意信托贷款合同项下信托贷款延期不超过24个月，即信托贷款到期日由原2017年5月26日（即贷款延期起始日）延期至2019年5月26日（即贷款延期到期日）。上述贷款延期期间，如发生信托贷款合同第15.5条约定的长安信托有权宣布贷款提前到期的情形（京奥港置业同意对该等情形的判断由长安信托自行确定，京奥港置业对此无异议），长安信托有权宣布贷款延期期限提前终止，京奥港置业应按贷款规定承担违约责任。2、双方一致同意，自信托受益权转让生效日起（含当日），贷款利率调整为10%/年。3、双方一致同意，信托贷款延期期间贷款利息按如下方式收取：（1）自贷款延期起始日起计算，按日计息，每年6月20日和12月20日结息。（2）自贷款延期起始日起每年6月20日和12月20日为结息日，京奥港置业应于结息日当日（遇节假日提前至最近的一个工作日）向长安信托支付贷款当期应支付的贷款利息。 同日，长安信托分别与京奥港集团、王子华和熊伟签订《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托保证合同之补充协议》，约定：京奥港集团、王子华、熊伟确认已知悉长安信托与京奥港置业签署的全部补充协议的内容，对该等协议内容无异议，并同意对长安信托与京奥港置业之间调整后的债权债务继续按《保证合同》的规定承担连带责任保证。 因京奥港置业未按合同约定向长安信托支付利息，2018年6月27日、2018年10月24日、2018年12月25日及2018年12月25日长安信托向京奥港置业发送《催收函》，要求京奥港置业在收到催收函1个工作日内支付逾期利息及违约金。2018年10月24日及2018年12月25日长安信托向京奥港集团、王子华和熊伟发送《承担保证担保责任通知书》，要求京奥港集团、王子华和熊伟履行保证担保义务，代偿京奥港置业向长安信托的全部欠付款项及相应逾期利息和违约金。 2019年1月15日，长安信托向京奥港置业发送《贷款提前到期通知书》，载明：信托贷款合同项下贷款于2019年1月16日全部提前到期，请于2019年1月23日下午4时前偿还全部贷款本金及应付贷款利息和违约金等款项。同日，长安信托分别向京奥港集团、王子华和熊伟发送《贷款提前到期通知书》，载明：主合同项下贷款全部于2019年1月16日提前到期，请于2019年1月23日下午4时前根据保证合同约定履行支付义务。截止2019年1月16日京奥港置业尚欠长安信托贷款本金4.2亿元及利息45106849.32元。 长安国际信托股份有限公司为实现债权向北京市康达律师事务所支付的律师费35万元。2019年6月21日，诉讼中长安信托申请诉讼财产保全并支付诉讼财产保全责任保险服务费331625元。 以上事实有《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托信托贷款合同》《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托信托贷款合同补充协议二》《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托抵押合同》《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托保证合同》《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托保证合同之补充协议》《催收函》《贷款提前到期通知书》《承担保证担保责任通知书》中信银行特种凭证、业务凭证/客户回单、中国建设银行网上银行电子回执，及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：京奥港置业与长安信托签订的《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托信托贷款合同》《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托信托贷款合同补充协议二》《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托抵押合同》，长安信托与京奥港集团、王子华、熊伟签订的《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托保证合同》《长安信托·京奥港地产投资单一资金信托保证合同之补充协议》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。长安信托按贷款合同约定向京奥港置业发放了信托贷款。京奥港置业仅偿还了部分借款本金和利息，截止2019年1月16日尚欠本金4.2亿元及利息45106849.32元。京奥港置业未按合同约定清偿欠款构成违约，应当承担相应责任。2019年1月15日，长安信托向京奥港置业发送《贷款提前到期通知书》，宣布信托贷款合同项下贷款于2019年1月16日全部提前到期，京奥港置业应当依据合同约定清偿欠款及利息。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）规定，借款人未按合同约定日期还款的借款逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。京奥港置业因逾期支付了本息应当向长安信托支付罚息，长安信托请求京奥港置业按合同约定的年利率15%支付拖欠利息的逾期利息，符合上述规定，予以支持。长安信托另主张拖欠利息的违约金，缺乏法律依据，不予支持。长安信托请求支付律师费符合合同约定，且不违反法律规定，予以支持。抵押合同签订后，长安信托与京奥港置业就抵押物“北京市顺义区XX镇XX村东的SY00-0022-6012R2二类居住用地的土地使用权【国有土地使用证号：京顺国用（2015出）第00046号】”办理了抵押登记，抵押权设立，长安信托可以抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。京奥港集团、王子华、熊伟依据担保合同及其补充合同的约定对上述欠款及利息、律师费、诉讼财产保全金和保险服务费等等在抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向京奥港置业追偿。京奥港置业对长安信托主张的借款本金并无异议，其对借款利息不予认可，但未提出明确异议，其辩称因长安信托的原因导致涉案借款利息未能按时清偿，请求酌减没有事实依据，不能成立。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、北京京奥港置业有限公司在判决生效三十日内偿还长安国际信托股份有限公司贷款本金4.2亿元（截止2019年1月17日）及利息45,106,849.32元； 二、北京京奥港置业有限公司在判决生效三十日内向长安国际信托股份有限公司支付拖欠贷款本金的逾期利息（以本金4.2亿元为基数，自2019年1月17日起至实际付清之日止，按每年15%的利率计算）； 三、北京京奥港置业有限公司在判决生效三十日内向长安国际信托股份有限公司支付拖欠利息的逾期利息（以20,942,465.75元为基数，按每年15%的利率计算，自2018年6月21日算至2019年1月16日为人民币1,798,756.99元;以21,057,534.25元为基数，按每年15%的利率计算，自2018年12月21日算至2019年1月16日为人民币224,998.31元；以44,023,755.30元为基数，自2019年1月17日至利息付清之日，按每年15%的利率计算）； 四、北京京奥港置业有限公司在判决生效三十日内偿还长安国际信托股份有限公司支付的律师费35万元及诉讼财产保全保险费。 五、长安国际信托股份有限公司有权以北京京奥港置业有限公司名下位于北京市顺义区XX镇XX村东的SY00-0022-6012R2二类居住用地的土地使用权【国有土地使用证号：京顺国用（2015出）第00046号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 六、北京京奥港集团有限公司、王子华和熊伟对北京京奥港置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，北京京奥港集团有限公司、王子华和熊伟承担责任后有权向北京京奥港置业有限公司追偿； 七、驳回长安国际信托股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2410546元、保全费5000元由北京京奥港置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。 审判长  王西京 审判员  成 芳 审判员  路亚红 二〇一九年十一月五日 书记员  宋瑞花 20191733232429196211266321002197712286632100214245106849322422019117152019126155342466342201911700520191261890000420942465751520186212019116179875699210575342515201812212019116224998314402375530201911715201912616282759520942465750052018621201911621884876721057534250052018122120191162737479544462235622019117005201912620008006635700002260122201500046816201552610000226012227200000002461962632050508201552617200000002100002260122201500046435050120155261720000000220155297220165271016244444420161129203344444442017620333698630201818210575342520175111422420175262019526155210316201220262012202018627201810242018122520181225120181024201812252019115201911620191234201911620191234201911642451068493235201911642451068493220032513050000022601222015000464245106849324220191171520942465751520186212019116179875699210575342515201812212019116224998314402375530201911715350000226012220150004624105465000 -1-