河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0802民初4083号原告承德华信物业服务有限公司，住所地承德市双桥区。法定代表人全今龙，职务总经理。委托代理人王莉莉，河北承天律师事务所律师。委托代理人刘子生，男，1969年1月7日出生，汉族，承德华信物业服务有限公司业务经理，住承德市双滦区。被告李树林，男，1951年12月5日生，满族，住承德市双桥区。原告承德华信物业服务有限公司与被告李树林物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告承德华信物业服务有限公司委托代理人王莉莉、刘子生到庭参加诉讼。被告李树林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2006年被告在江山名园小区购买了第三层，-101、101、102总面积为1985.8㎡的商业用房，被告于2006年6月30日与承德市燕东物业管理有限责任公司签订了《物业管理合同》。原告于2013年5月1日承接了承德市燕东物业管理有限责任的所有债权，并为被告所在的小区提供物业服务至今。按合同约定，被告应缴纳2012-2019年度物业费82114.1元，就上述费用的支付事宜，原告经多次催收并与被告反复协商未果，故提起诉讼，请人民法院依法裁决被告应支付的物业费82114.1元，并按中国人民银行同期贷款利率支付欠款延期支付期间的利息。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、物业管理合同及公证书，拟证明物业服务合同内容及收费标准。2、房屋移交手续二份、入住验收单二份，拟证明被告于2006年6月30日办理了江山名园小区-101、101、102及第三层商业用房（总计面积1985.8平米）的移交手续及被告房屋面积。3、《债权转让合同》一份、《通知》一份，拟证明承德市燕东物业服务有限责任公司将其债权债务全部转移给了原告。4、《委托管理合同》一份，拟证明承德燕东房地产开发有限公司委托承德合生资产运营服务有限公司为江山名园小区选聘前期物业服务公司。5、《前期物业服务合同》一份，拟证明物业服务内容，原告承德华信物业公司自2013年5月1日起为被告提供物业服务至今。6、物业公司资质证书一份，拟证明原告系具有三级资质的物业服务公司。7、《物业费收费备案登记表》一份，拟证明原告按照普通住宅物业服务三级标准收费，即物业费每月每平米0.6元，并获得主管部门批准并备案。8、《欠费明细表》一份，拟证明被告未交纳2012-2019年度物业服务费总计82114.1元。被告李树林未向本院提交书面答辩状及相关证据。本院对原告提交证据作如下认定，原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8号证据真实、合法且与本案具有关联性，本院均予以采信。经审理查明，被告李树林购买承德市燕东房地产开发有限公司（以下简称燕东开发公司）建设的位于承德市双桥区商业用房，房屋总面积1985.8平米，并于2006年6月30日办理了房屋移交手续。2006年6月30日，被告与承德市燕东物业服务有限责任公司（以下简称燕东物业公司）签订《物业服务合同》，并办理了公证，约定由燕东物业公司提供物业服务，后燕东开发公司于2013年5月1日与承德合生资产运营服务有限公司（以下简称合生公司）签订《委托管理合同》，委托合生公司选聘符合资质的物业服务公司对江山名园小区进行前期物业管理工作。后合生公司与原告签订了《前期物业服务合同》，期限自2013年5月1日至江山名园小区业主委员会另行选聘物业服务公司为止。原告与燕东物业公司于2013年5月1日签订了《债权转让合同》，并将燕东物业公司的债权债务全部移交给了原告承德华信物业服务有限公司。原告承德华信物业服务有限公司系具有三级资质等级的物业服务公司，其按照普通住宅物业服务三级标准收费，即物业费每月每平米0.6元，并获得主管部门批准并备案。被告李树林入住江山名园小区后，截至2019年12月31日（物业服务费预交费制度），共拖欠物业服务费82114.1元。经原告催收未果，遂诉至法院，要求被告给付物业服务费82114.1元及利息。本院认为，原告系具有三级资质等级的物业服务公司，燕东开发公司委托合生公司，选聘符合资质的物业服务公司对江山名园小区进行前期物业管理工作，后合生公司与原告签订了《前期物业服务合同》，该《前期物业服务合同》对江山名园小区业主具有约束力，本案原、被告应按合同的约定履行各自的义务。本案中，原告履行了义务，被告应缴纳物业服务费，故原告要求被告交纳拖欠物业服务费82114.1元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的利息，因在物业服务合同中未明确约定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第六条、第七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李树林于本判决生效之日起十日内一次性给付原告承德华信物业服务有限公司物业服务费82114.1元。二、驳回原告承德华信物业服务有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。迟延履行期间债务利息依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。案件受理费1852.00元，由被告李树林承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  栾佳为人民陪审员  马彦红人民陪审员  张 莹二〇一九年十一月二十一日书 记 员  陈 丽附页《中国人民共和国物权法》第七十二条业主对建筑专有部分以外的共有部分，享有权利承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。