广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初4285号原告：潘某，女，1976年6月8日出生汉族，住广东省广州市从化区。委托代理人：彭曼云，广东合邦律师事务所律师。被告：周某，男，1986年12月15日出生汉族，住广东省河源市和平县。委托代理人：邝骏华，广东广从律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司广州白云支行，所在地：广东省广州市白云区广园中路217号。负责人：王某，行长。委托代理人：叶则节，该行职员。原告潘某与被告周某、第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行（以下简称“建行白云支行”）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法由审判员莫柱生适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告潘某及其委托代理人彭曼云、被告周某及其委托代理人邝骏华、第三人建行白云支行的委托代理人叶则节均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘某向本院提起诉讼请求：一、确认由广州市白云区人民法院作出的（2019）粤0111民初6831号判决书第二项认定原告潘某须向第三人建行白云支行偿还的债务为夫妻共同债务，被告周某须承担该判决认定金额的一半（借款本金为1102375.42元，截至2019年8月15日，借款利息及罚息为10000元）；二、确认由广州市白云区人民法院作出的（2019）粤Olll民初6831号判决书判定原告潘某承担7291.7元案件受理费，被告周某须承担一半即3645.9元；三、本案诉讼费用由被告周某承担。事实和理由：我与被告周某于××××年××月××日结婚。在我们婚姻存续期间，双方以我的名义购买位于海珠区同福中路××房××手房××套，并登记在我一人名下。具体情况如下：双方通过广州真荣房地产代理有限公司的推荐，选定原房屋产权人为陈自强的位于海珠区××××房，并于2017年12月11日支付5万元购房定金。我与陈自强、广州真荣房地产代理有限公司于2018年2月9日签订《存量房买卖合同》，约定房屋总价160万元，首付款48万元于递件过户当天支付，剩余112万元由我于2017年12月31日前申请办理银行按揭手续，按照按揭方式支付。2018年2月7日，我与第三人建行白云支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定第三人建行白云支行向我发放金额为112万元的个人住房贷款，贷款期限为228个月（即自2018年3月30日至2037年3月30日），采用等额本息还款方式，并由我名下建行从化新城广场支行划扣房贷款。第三人建行白云支行于2018年3月30日向我指定收款账户发放了112万元贷款。我自2018年3月30日至2018年10月30日一直如期偿还了银行贷款，之后因我怀孕，且与被告周某夫妻关系不和，经济陷入困境，迫使中断了偿付银行按揭贷款，第三人建行白云支行遂将我诉至广州市白云区人民法院，广州市白云区人民法院于2019年5月23日作出案号为（2019）粤0111民初6831号判决书，该判决书第二项判决为于本判决生效之日起五日内，我向中国建设银行股份有限公司广州白云支行清偿借款本金1102375.42元并支付利息、罚息（2019年3月19日前的（包括复利）按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付；2019年3月19日起以尚欠借款1102375.42元为本金，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的逾期罚息利率标准计付至上述借款本金实际清偿之日止，罚息部分不应再计收复利），同时该判决书判决我承担7291.7元案件受理费。该判决现己生效。该房屋购买时间及向第三人建行白云支行申请贷款时间均为我们双方婚姻存续期间，该房屋虽然登记在我一人名下，以我一人名义向银行贷款，但根据法律的规定，该房屋仍为夫妻共同财产，因此就为购买该房屋而产生的债务理应属于夫妻共同债务。庭审中，原告潘某称：一、被告周某提出结婚要买房、买车、生小孩，买房时要查册确定有没有在广州买房，还要查征信，因为被告周某不是本地人也没有买社保，没有购房资格，因此被告周某是知情的；二、被告周某叫我拿房产证出去借钱并被起诉，案号为（2018）粤0117民初4176号，现在被从化区人民法院拍卖涉案房屋；三、生完小孩第二天就离婚，由于心情激愤而没有考虑房屋处理问题；四、没有约定涉案房屋为我或被告周某一方的个人财产。原告潘某并将诉讼请求中“被告周某须承担该判决认定金额的一半”明确为“被告周某须直接向第三人建行白云支行偿还判决认定金额的一半”。被告周某辩称：一、不同意原告潘某的诉讼请求，涉案债务属于原告潘某的债务，应由其承担，原告潘某在起诉书中称我们经过中介公司一起购买涉案房屋的事实是虚假的，事实是原告潘某仅向我告知其想购买房屋的想法，但我认为工作收入不适合购买如此高价的房屋，加之我们定居从化，涉案房屋是海珠区，因此原告潘某购买房屋的目的是投资，我不同意购买涉案房屋，原告潘某隐瞒了其购买涉案房屋，购买房屋的手续是原告潘某个人办理的，我并不知情，房屋产权证是登记原告潘某个人单独所有的，不是为了家庭生活作出的合理支出，超出家庭合理的承受能力；二、我们夫妻生活不和谐，双方婚前缺乏了解，经常吵架分居，2019年2月20日办理离婚，离婚协议约定将登记在我名下的车归原告潘某所有，考虑涉案房屋登记在原告潘某个人名下，也归原告潘某所有，因此我们双方已经确认涉案房屋归原告潘某所有，因此没有在离婚协议约定涉案房屋的归属，关于债务问题，在双方离婚协议第五条明确规定双方婚姻期间各自对外的债权债务离婚后归各自享有和承担，原告潘某在婚姻内的个人债务应由其个人承担。庭审中，被告周某辩称：一、是有原告潘某所称的“买房时要查册确定有没有在广州买房，还要查征信，因为被告周某不是本地人也没有买社保，没有购房资格”这个过程，但我不知道通过中介、接触前业主；二、离婚时没有协商过涉案房屋的处理，但涉案房屋是原告潘某的个人财产，已约定债务各自承担，是现在房屋贬值了，原告潘某承担不了债务才要我承担，我不同意承担一半债务；三、我国法律倡导夫妻共同债务是以共债共签或事后追认，或者用于夫妻日常生活所需，而本案债务是原告潘某个人申请的，贷款完全超出家庭生活需要，我是事后才知情的，因此我不同意承担一半债务。第三人建行白云支行辩称：一、案件已经由法院判决，相关债权和抵押权已经确认了，涉案房屋已经在从化法院进行拍卖，案号是（2019）粤0117执373号，我行是在该执行案中主张优先权；二、按照婚姻法，这是夫妻共同财产和共同债务，根据借款合同则是谁借钱谁还。本院向原告潘某释明：若本院不支持债务由被告周某直接向第三人建行白云支行偿还，是否变更诉讼请求；原告潘某表示：是夫妻共同债务，被告周某必须承担一半，不变更诉讼请求。经审理查明：××××年××月××日原、被告登记结婚。男方为被告周某与女方为原告潘某于2019年2月20日签定的《离婚协议书》载明：“现双方对有子女抚养和财产问题达成协议如下：一、周某与潘某自愿离婚……五、我们夫妻婚姻关系存续期间双方各自对外的债权、债务，离婚后由各自享有与承担……”。已发生法律效力的广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初6831号（原告建行白云支行与被告潘某金融借款合同纠纷案）《民事判决书》记载：“经审理查明：2018年2月7日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订编号：440490907-2022-20183050488的《个人住房（商业用房）借款合同》,约定由原告向被告发放个人住房贷款，金额为112万元，贷款用途为购买座落于广州市海珠区××××房，建筑面积49.7619平方米，担保方式为抵押，贷款期限为228个月（即2018年3月30日至2037年3月30日）。其中，第三十一条约定贷款利率：叁、浮动利率，即在基准利率水平上上浮(上浮／下调)5%；该利率自起息日起至贷款本息；全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调日调整一次；二、罚息利率：（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；三、利率的调整：本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或法系利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整……2018年3月30日，原告向被告指定的账户发放贷款112万元，并于2018年3月30日起从被告账户按月扣收贷款本息。被告名下位于广州市海珠区××××房已办理抵押登记[粤（2018）广州市不动产证明第03201510号]，抵押权人为原告，抵押为一般抵押，抵押范围为全部，债权数额为112万元……判决如下……二、于本判决生效之日起五日内，被告潘某向原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行清偿借款本金1102375.42元并支付利息、罚息（2019年3月19日前的利息、罚息（包括复利）按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付；2019年3月19日起以尚欠借款1102375.42元为本金，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的逾期罚息利率标准计付至上述借款本金实际清偿之日止，罚息部分不应再计收复利）……本案受理费7620.2元，由原告负担328.5元，由被告潘某负担7291.7元并于本判决生效之日起五日内向本院交纳……”本院认为：涉案债务是为购买涉案房屋所负担，因此房屋权属人即是债务承担人。涉案房屋购买于原、被告婚姻关系存续期间，双方均称没有约定涉案房屋是任何一方的个人财产且在离婚时均没有就涉案房屋进行处理，因此如没有特殊情况则依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案房屋为夫妻共同财产。被告周某抗辩认为贷款完全超出家庭生活需要且事后才知情；但被告周某又称有“买房时要查册确定有没有在广州买房，还要查征信，因为被告周某不是本地人也没有买社保，没有购房资格”这一过程，这也与2013年3月31日发布的《广州市人民政府办公厅《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见>》(穗府办〔2013〕14号)、2013年11月15日发布的《广州市人民政府办公厅》（穗府办〔2013〕44号）、2017年3月30日发布的《广州市人民政府办公厅》(穗府办函〔2017〕65号)等广东省、广州市规定的购房政策中的以家庭为单位“限购、限贷”的房地产调控政策吻合，即原告潘某购买涉案房屋、申请涉案贷款（债务）时，必须要被告周某配合查清被告周某的房产和贷款情况，否则原告潘某无法完成交易，但实际上原告潘某是完成了交易，因此推断被告周某是配合了，也即意味着被告周某是同意原告潘某完成交易的，否则其不会配合，故被告周某的抗辩理据不足，本院不予采信，并采信原告潘某的主张，认定涉案房屋是夫妻共同财产，涉案债务即广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初6831号民事判决第二项确定的债务是夫妻共同债务。该债务虽经人民法院判决所确定，但源于原告潘某与第三人建行白云支行的合同，原告潘某的另一诉讼请求是请求被告周某直接向第三人建行白云支行偿还判决认定金额的一半，实质是合同债务的转移，现第三人建行白云支行也拒绝由被告周某偿还一半债务，因此依照《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”的规定，本院对原告潘某的主张不予支持。至于该案的受理费7291.7元，因夫妻共同债务引起，故原告潘某主张由被告周某承担一半即3645.85元合法、有理，本院予以支持。原告潘某的其他诉讼请求没有事实或法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条的规定，判决如下：一、确认广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初6831号民事判决第二项确定的债务[于该判决生效之日起五日内原告潘某向第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行清偿借款本金1102375.42元并支付利息、罚息（2019年3月19日前的利息、罚息（包括复利）按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付；2019年3月19日起以尚欠借款1102375.42元为本金，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的逾期罚息利率标准计付至上述借款本金实际清偿之日止，罚息部分不应再计收复利）]是原告潘某与被告周某的夫妻共同债务；二、被告周某于本判决发生法律效力之日起5日内支付3645.85元给原告潘某；三、驳回原告潘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4724元（原告潘某已预交），由原告潘某负担4699元，由被告周某负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  莫柱生二〇一九年十一月十八日书记员  罗芳华