北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初2806号原告：蒋某，女，1971年11月19日出生。委托诉讼代理人：孙新建，河南长风律师事务所律师。被告：范某1，男，1969年7月7日出生。第三人：刘某，女，1929年7月16日出生。被告及第三人委托诉讼代理人：徐波，北京徐波律师事务所律师。原告蒋某与被告范某1、第三人刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋某及其委托诉讼代理人孙新建、被告范某1及其与刘某共同委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋某向本院提出诉讼请求：1.判令范某1位于北京市怀柔区庙城镇庙城村×号宅院拆迁利益的二分之一归蒋某所有，共计791384.2元；2.判令位于北京市怀柔区庙城镇庙城村×号院回迁房优惠购房面积100.54平方米归蒋某所有；3.本案诉讼费由范某1承担。诉讼过程中，蒋某变更第一项诉讼请求为：判令范某1位于北京市怀柔区庙城镇庙城村拆迁利益的二分之一归蒋某所有，共计824384.2元；增加一项诉讼请求：判令储藏室×号和地下车位×号归蒋某所有。事实和理由：2002年8月蒋某与范某1经人介绍认识，双方于2003年11月12日在北京市怀柔区民政局登记结婚，二人均系再婚，婚后未育有子女。2001年9月17日范某1通过分家获得位于北京市怀柔区庙城镇庙城村×号院宅院房产，2004年经过审批，蒋某与范某1双方在×号院落建北房3间、东厢房4间、西厢房4间。2016年庙城村拆迁，范某1在蒋某不知情的情况下擅自处分、转移夫妻共同财产，将×号宅院65平方米的宅基地使用权析产至范某1母亲刘某名下。蒋某认为，范某1在未取得蒋某同意的条件下转移夫妻共同财产，严重损害夫妻共同财产利益，为维护蒋某自身合法权益，故诉至法院。范某1与刘某共同答辩：不同意蒋某的诉讼请求，理由如下：第一，×号院是刘某和范铁山的祖产，登记在范铁山名下，没有红本。当时刘某、范铁山和范某1的孩子范子腾居住在这×号院内。范铁山于2002年在涉案院落盖了西厢房和东厢房各4间，当时范某1未再婚。2003年因为北房漏雨打算翻建，所以当时刘某、范铁山就出资购买了砖、水泥、钢筋等建筑材料。后来经过父母的同意以范某1的名义申请翻建，2004年6月范某1跟父母用已经准备好的建材对北房三间进行了翻建，范某1有出力，因为范某1当时没有钱，都是父母出的资。范某1再婚登记的时间是2003年11月12号。翻建北房的时候蒋某没有参与翻建，未出资出力，当时只是照顾其年幼的孩子。基于这个事实，应当认定×号院的房子是范某1婚前和父母的共同财产，与蒋某无关。第二，宅基地使用权人登记在范铁山名下，即便是范某1的父母将宅院当中部分房产赠与范某1，也是针对范某1个人的赠与，与蒋某无关，况且当时蒋某还没有和范某1结婚。根据拆迁实施方案，关于回迁享受优惠购房资格和面积的认定，针对的被拆迁人应该是范某1的父母和范某1，蒋某基于对×号院不享有使用权，所以蒋某既不是被拆迁人，也不是宅基地使用权人，其不享有优惠购房资格。关于享有优惠购房的条件，一是属于被拆迁人，二是对被拆迁范围内的合法宅院享有宅基地使用权，上述条件蒋某均不具备，蒋某也没有证据证明其对宅基地享有合法使用权。第三，关于双方的子女，范某1再婚时，范某1的儿子没有随范某1共同生活，是随他母亲一起生活，蒋某的未成年子女是随蒋某一起生活。蒋某的子女情况与蒋某陈述一致，其有一个儿子叫郑一健，1995年3月27日出生。范某1的儿子叫范子腾，1995年出生。第四，蒋某自己陈述是2005年1月6号落户到本村的，这与事实不符。蒋某的户口是2006年1月6号迁过来，当时是农户，而且她也不是迁至×号，是×号二门。综上，蒋某的请求没有证据支持，请求驳回其诉讼请求。范某1向本院提出反诉请求：判令北京庙城台球厅停产停业补偿款的一半归范某1所有，具体金额以法院调取后认定的金额为准。事实和理由：蒋某与范某1婚姻关系存续期间共同注册了北京庙城台球厅共同经营，2016年拆迁公司补偿的停产停业补助都打到了蒋某的账户中，补偿款应该是蒋某和范某1的夫妻共同财产。蒋某对范某1的反诉辩称，不同意范某1的反诉请求。台球厅是蒋某个人办理的营业执照，收入归蒋某所有，与范某1无关。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范铁山与刘某均系北京市怀柔区庙城镇庙城村村民，二人系夫妻关系，范铁山已去世。2001年9月17日，范某22与范某1分家，分家单载明：现有范某22、范某1哥俩分家一事。两所房，南头房作价8000元，北头房作价32000元，南头房归范某1所有，北头房归范某22所有。经兄弟俩协商，北头房范某22贴给南头房范某112000元。在2002年6月30日以前付清。……立字人：范某22、范某1，见证人：家叔：范友山，兄：范春元，弟：范玉良。2003年11月12日，蒋某与范某1登记结婚。2004年6月30日，北京市怀柔区规划局向范某1发放编号为规2004-051号《建设工程规划许可证》，其上载明：户主姓名范某1，住址庙城镇庙城村，坐落村东南，原宅基地面积东西长9.76米，南北长20米，187.20平方米，原宅院有北房3间合48.8平方米。批准建房面积为原址翻建北房三间，长9.76米，宽5.90米，合57.58平方米。同日，北京市怀柔区庙城镇人民政府发放编号为庙政地字第2004-51号《村民宅院基建许可证》，其上载明：户主姓名范某1，住址庙城村，坐落村东南，批准面积为东西长9.76米，南北长20米，总计187.2平方米（0.28亩），批准建房三间。2016年6月27日，甲方范某1与乙方刘某签订协议书，其上载明：乙方是甲方的母亲。坐落于怀柔区庙城镇庙城村×号宅院房产登记在乙方名下。因该宅院在怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目拆迁范围内，依据《庙城村宅基地面积认定表》认定上述宅院宅基地面积200.90平方米。现甲、乙双方针对上述宅院内房产等全部地上物和宅基地归属问题经过平等协商，自愿达成协议如下：第一条，怀柔区庙城镇庙城村×号宅院宅基地总面积200.90平方米，甲方析得宅基地面积135.90平方米的使用权，乙方析得宅基地面积65平方米的使用权。第二条，怀柔区庙城镇庙城村×号宅院内全部地上物、房屋、附属物、装修和设备设施等补偿款全部归甲方所有。第三条，本协议系甲、乙双方真实意思表示，自双方签字之日起生效。第四条，本协议一式五份，甲、乙双方各执一份，其余交相关部门存档备案。每份协议具有同等法律效力。2016年6月27日，拆迁人（甲方）北京银地房地产开发有限责任公司与被拆迁人（乙方）范某1签订编号为庙城棚改（2016）JZ-Q-3-032-1号《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目宅基地拆迁补偿协议》，约定：甲方因怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目建设，加快庙城村城市化进程需拆迁乙方坐落于庙城村×号的宅基地上房屋。经双方协商，同意实行货币补偿，就拆迁补偿等事宜达成如下协议：一、家庭人员情况。乙方在被拆迁房屋内在册2人，实际居住2人，分别是户主范某1，之养子郑一健。二、拆迁补偿。乙方在拆迁范围内宅基地面积为135.90m2，其中：经认定的宅基地面积为135.90m2。乙方被拆迁房屋总建筑面积为196.91m2。经北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司拆估字【2016】第003-MC-3-032-1号估价结果报告评估确定，乙方宅基地区位补偿价为516420元，房屋重置成新价196693元，附属物补偿价75795元（详见评估报告）。甲方支付乙方拆迁补偿费共计：788908元。三、拆迁补助费。搬家补助费：7876.4元；固定电话移机费：250元；分体式空调拆装费：1500元；有线电视移机费：300元；热水器拆装费：300元；电脑宽带移机费：350元；信鸽补偿：25000元。甲方支付乙方拆迁补助费共计：35576.40元。四、拆迁奖励费。1、乙方在拆迁公示的搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，甲方按认定的宅基地面积给予700元/平方米提前搬迁奖励。合计95130元。2、乙方签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，甲方按认定的宅基地面积给予乙方600元/m2工程配合奖励。合计81540元。3、乙方协议拆迁，甲方支付乙方宅基地区位价补偿奖励费和房屋重置成新价奖励费共计59259元（详见房屋拆迁补偿估价结果通知单）。甲方支付乙方拆迁奖励费共计235929元。五、拆迁补偿款共计：1060413.40元。2016年7月13日，拆迁人（甲方）北京银地房地产开发有限责任公司与被拆迁人（乙方）刘某签订编号为庙城棚改（2016）JZ-Q-3-032-2号《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目宅基地拆迁补偿协议》，约定：甲方因怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目建设，加快庙城村城市化进程需拆迁乙方坐落于庙城村×号的宅基地上房屋。经双方协商，同意实行货币补偿，就拆迁补偿等事宜达成如下协议：一、家庭人员情况。乙方在被拆迁房屋内在册壹人，实际居住壹人，分别是户主刘某，不在册实际居住人口壹人，分别是之孙范子腾。二、拆迁补偿。乙方在拆迁范围内宅基地面积为65m2，其中经认定的宅基地面积为65m2。经北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司拆估字【2016】第003-MC-3-032-2号估价结果报告评估确定，乙方宅基地区位补偿价为247000元。甲方支付乙方拆迁补偿费共计：247000元。四、拆迁奖励费。1、乙方在拆迁公示的搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，甲方按认定的宅基地面积给予700元/平方米提前搬迁奖励。合计45500元。2、乙方签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，甲方按认定的宅基地面积给予乙方600元/m2工程配合奖励。合计39000元。甲方支付乙方拆迁奖励费共计84500元。五、拆迁补偿款总计331500元。2016年7月13日，拆迁人（甲方）北京银地房地产开发有限责任公司与被拆迁人（乙方）范某1签订编号为庙城棚改（2016）JZ-Q-3-032-1号《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目宅基地拆迁补充协议》，约定：根据甲、乙双方于2016年6月27日签订的《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目宅基地拆迁补偿协议》（庙城棚改（2016）JZ-Q-3-032-1号）和2016年6月27日签订的《预选房型认购单》（258号），就拆迁补助等相关事宜达成补充协议如下：一、补充内容。（一）乙方签订《预选房型认购单》，并在《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目宅基地拆迁补偿协议》约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，给予被拆迁人每平方米每月30元租房补贴。乙方实际优惠购房面积135.90m2，暂发至2018年6月30日，共25个月，租费补贴101925元。……（二）乙方在拆迁公示的搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，甲方按实际优惠购房面积再给予200元/平方米奖励，乙方实际优惠购房面积135.90m2，合计27180元。以上两项补助、奖励合计129105元。2016年7月1日，拆迁人（甲方）北京银地房地产开发有限责任公司与被拆迁人（乙方）刘某签订编号为庙城棚改（2016）JZ-Q-3-032-2号《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目宅基地拆迁补充协议》，约定：根据甲、乙双方于2016年6月27日签订的《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目宅基地拆迁补偿协议》（庙城棚改（2016）JZ-Q-3-032-2号）和2016年6月27日签订的《预选房型认购单》（259号），就拆迁补助等相关事宜达成补充协议如下：一、补充内容。（一）乙方签订《预选房型认购单》，并在《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目宅基地拆迁补偿协议》约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，给予被拆迁人每平方米每月30元租房补贴。乙方实际优惠购房面积65m2，暂发至2018年6月30日，共25个月，租房补贴48750元。（二）乙方在拆迁公示的搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，甲方按实际优惠购房面积再给予200元/平方米奖励，乙方实际优惠购房面积65m2，合计13000元。以上两项补助、奖励合计61750元。2017年1月9日，拆迁人（甲方）北京银地房地产开发有限责任公司与经营者（乙方）蒋某签订编号为庙城棚改（2016）JZ-Q-3-032-1T号《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目宅基地上房屋停产停业综合补助协议》，约定：甲方因怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目建设，需拆迁坐落于庙城镇庙城村×号乙方从事生产经营的房屋。经双方协商，就一次性停产停业综合补助相关事宜达成如下协议：一、一次性停产停业综合补助。经营者蒋某在北京市怀柔区庙城镇庙城村×号登记注册的北京庙城台球厅（营业执照注册编号：110116600253029），经甲方认定，乙方在拆迁范围内经营面积为148.71m2；甲方按500元/m2标准支付乙方一次性停产停业综合补助费：74355元。2019年2月20日，刘某（范某1代）与范子腾签订《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目安置房储藏室确认承诺书》，其上载明：宅基地院落位置：庙城村×号，认定宅基地面积：200.90平方米，宅基地分户情况：1、拆迁顺序号259号，被拆迁人刘某；2、拆迁顺序号258号，被拆迁人范某1。经全部被拆迁人、全部购房人协商一致决定，由拆迁顺序号259号B-3户型的购房人范子腾使用安置房储藏室，一经签订不予更改，由此产生的一切法律责任及相关纠纷，与北京银地房地产开发有限责任公司无关，由承诺人共同承担。2019年3月26日，北京银地房地产开发有限责任公司与储藏室使用人范子腾（范某1代）签订《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目安置房储藏室确认单》，其上载明：经认定的宅基地坐落于庙城村×号的全部被拆迁人、全部购房人已确定的储藏室使用人范子腾协商一致决定选择安置房1幢地下一层，编号×号的储藏室，一经签订不予更改，由此产生的一切法律责任及相关纠纷，与北京银地房地产开发有限责任公司无关，由储藏室使用人承担责任。2019年3月26日，北京银地房地产开发有限责任公司与地下车位使用人范子腾（范某1代）签订《怀柔区庙城村棚户区改造土地开发项目安置房地下车位确认单》，其上载明：经认定的宅基地坐落于庙城村×号的全部被拆迁人、全部购房人已确定的地下车位使用人范子腾协商一致决定选择安置房地下一层，编号-395号的车位。一经签订不予更改，由此产生的一切法律责任及相关纠纷，与北京银地房地产开发有限责任公司无关，由地下车位使用人承担。另查一，2018年5月21日，蒋某向本院提出诉讼请求：判令蒋某与范某1离婚，位于北京市怀柔区庙城镇庙城村×号宅院的拆迁利益在蒋某与范某1之间平均分配，车牌号×××归蒋某所有，浮财归蒋某所有，分割对外债务50000元及双方共同存款，诉讼费由范某1承担。2019年4月28日，我院作出（2018）京0116民初3848号民事判决书，判决准予蒋某与范某1离婚，并对夫妻共同财产中的小轿车、家庭浮财、银行存款进行了分割，驳回蒋某与范某1的其他诉讼请求。双方当事人未上诉。另查二，庙城村宅基地面积认定表显示，庙城村×号宅基地面积为200.90平方米，宅基地形成年代为1961年，宗地使用人为范某1，北京市怀柔区庙城镇庙城村村民委员会、北京市怀柔区庙城镇人民政府、北京银地房地产开发有限责任公司加盖公章。备注写明，由庙城村村委会牵头组织指挥部工作组各成员现场核实，由村委会在拆迁范围内公示7天无异议，可作为宅基地认定依据。2019年6月10日，北京市怀柔区庙城镇庙城村村民委员会出具证明，其上载明：范铁山与刘某是夫妻关系，二人均为我村村民。位于我村×号宅基地使用权登记在范铁山名下，庙城棚户区改造拆迁时，按照拆迁实施方案规定，宅基地上户的认定是以登记的宅基地使用权人为被拆迁人，回迁房面积是根据认定的宅基地合法使用面积确定的。拆迁时因范铁山已去世，拆迁人与刘某、范某1签订×号院宅基地补偿协议。经查，蒋某的户口是2006年1月6日因与范某1再婚从河北迁到我村，范某1在我村没有宅基地，蒋某在我村没有宅基地。另查三，关于庙城村×号院的翻建情况，双方当事人存在较大分歧，并分别申请了证人出庭。其中，证人郑某称与蒋某系朋友关系，蒋某于2004年曾向其借5000元用于建房，没有借款手续，后蒋某将该笔借款还清。证人范某22称系范某1的哥哥，在2002年、2003年先盖的西厢房，东、西厢房在蒋某与范某1婚前即已翻建完毕，2002年、2003年翻建北房时蒋某一直在照顾其孩子，没有出资出力。证人范某23称曾参与涉案房屋翻建，西厢房系2001年所建，东厢房系2002年所建，自2002年范某1父母开始陆续准备翻盖正房的材料，正房翻盖过程中蒋某一直在照顾其孩子，没有出资出力。证人王某与范某1从小认识，在2003年9月至10月期间看见范某1与其父亲在开发区垃圾堆里捡砖准备建房。证人马某称曾参与涉案房屋翻建，西厢房系2001年所建，东厢房系2002年所建。另查四，根据我院调取的《经营场所证明》，北京庙城台球厅经营场所为北京市怀柔区庙城镇庙城村×号，北京市工商行政管理局于2005年2月22日同意范某1将位于上述地址的房屋提供给该个体工商户使用。另查五，根据《补偿补助明细表》，范某1实际收到庙城村×号院补偿补助总款额1582768.4元。上述事实，有当事人当庭陈述、分家单、拆迁补偿协议、承诺书、确认书、证明、证人证言等相关证据在案佐证。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益及其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，关于北房及宅基地，范某1婚前根据分家单分得庙城村×号院，其取得《建设工程规划许可证》及《村民宅院基建许可证》系在与蒋某婚姻存续期间，且翻建北房时蒋某户口系庙城村×号院农户，故本院认定蒋某作为夫妻一方对庙城村×号院翻建后的北房及×号院宅基地享有份额，并享有相应份额对应的拆迁利益。关于庙城村×号院内厢房，鉴于刘某、范某1及蒋某均提出存在出资出力情况，但均未能提供充分证据证明上述厢房系个人单独出资建设，故本院认定刘某、范某1及蒋某在建设厢房时均存在出资出力情形。关于拆迁利益的分配，综合上述对庙城村×号院内房屋及宅基地的认定，结合拆迁协议的签订及履行情况，本院根据拆迁补偿款总额，酌情确定蒋某分得全部拆迁补偿补助款的三分之一，并享有67平米优惠购房面积，同时享有超出优惠购房面积10m2及超宅基地总面积3%的优惠购房的权益。关于蒋某要求判令储藏室×号和地下车位×号归其所有的主张，考虑到蒋某已享有的份额，且拆迁公司实际已确认将储藏室×号和地下车位×号补偿给范某1之子范子腾，故对于蒋某要求判令储藏室和地下车位归其所有的诉讼请求，本院不予支持。关于北京庙城台球厅停产停业补偿款，因该台球厅系蒋某与范某1夫妻关系存续期间经营，且经营场所位于涉案庙城村×号院，故台球厅的停产停业补助应属于夫妻共同财产，范某1要求该台球厅停产停业补偿款的一半归其所有的反诉请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、范某1于本判决生效之日起十日内给付蒋某北京市怀柔区庙城镇庙城村×号院拆迁款527589.5元；二、位于北京市怀柔区庙城镇庙城村×号院中，67平方米的宅基地认定面积对应的优惠购房面积由蒋某享有，剩余宅基地认定面积对应的优惠购房面积（扣除刘某享有的优惠购房面积）由范某1享有；三、超出享有的优惠购房面积以外的10m2及超宅基地总面积3%的优惠购房权益由蒋某享有；四、蒋某于本判决生效之日起十日内给付范某1北京庙城台球厅停产停业补助37177.5元；五、驳回蒋某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12044元，由蒋某负担2968元（已交纳），由范某1负担9076元（本判决生效后十日内交纳）。反诉费730元，由蒋某负担（本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  杨菲菲人民陪审员  宋永祥人民陪审员  张玉梅二〇一九年十一月二十七日法官 助理  严亮亮书 记 员  于 燕