广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初28325号原告：林国强，男，汉族，1978年5月15日出生，住址广东省广州市越秀区。委托代理人：刘海港，广东冠豪律师事务所律师。被告：陈思雅，女，汉族，1988年9月10日出生，住址广东省深圳市福田区。原告林国强诉被告陈思雅民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘海港到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：一、依法确认原被告双方签订的《借款合同》已于2019年1月3日解除；二、被告偿还原告借款本金1000000元及利息（以1000000元为本金，按月利率1.8%计算，自2018年6月20日暂计至2019年1月3日止，利息共计118800元）；三、被告支付违约金（以1000000元为本金，按日千分之一的标准，自2019年1月4日起计至被告实际清偿完毕本息之日止，暂计至2019年1月31日共计28000元）；四、被告支付原告为登报公告解除《借款合同》所支出的公告费800元；五、被告承担原告为维权所支出的律师代理费67713元；六、原告对被告抵押的房产[房产证号：粤（2018）不动产权第0019644号]享有优先受偿的权利；七、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年6月份，被告提出向原告借款100万元，原告同意，双方于2018年6月15日签署《借款合同》，后原告于2018年6月20日将借款汇入被告账户，双方约定月息按照1.8%计算，利息月结，但被告借款后，并未按时足额支付利息，经原告查证，被告信用出现很多问题，小额贷款公司贷款未归还，信用卡大量透支未偿还，原告采取多种途径均无法与被告取得联系（包括两次发律师函，均遭到被告拒签），故于2019年1月3日进行登报公告，单方解除借款合同。鉴于被告的行为已构成严重违约，且导致原告处于不安状态，故原告向法院起诉请求被告归还借款及利息，并承担违约责任。被告在借款时，同意以其自有的房屋作为借款抵押担保，该房屋位于龙岗区横岗街道荣德雨辰公寓B栋706[房产证号：粤（2018）不动产权第0019644号]。被告未提交答辩状及证据，庭审时缺席。经审理查明，2018年6月15日，原告（甲方、贷款人）与被告（乙方、借款人）签订了《借款合同》，约定乙方自愿提供位于广东省深圳市龙岗区横岗街道荣德雨辰公寓B座706（建筑面积45.17㎡，粤（2018）深圳市不动产权第0019644号）的房产作为抵押物，向甲方抵押借款，双方已于2017年12月13日签订《抵押担保合同》；乙方向甲方借款100万元整，借款用途为资金周转；双方约定的借款利率按月利率1.8%计算；双方约定借款期限为一年，即从2018年6月15日至2019年6月14日；利息给付方式为每月支付利息一次，付利息时间为每月12日之前；借款期限届满后，乙方保证按时足额清偿借款本息给甲方，乙方未按本合同约定如期足额清偿借款本息，或甲方未按本合同约定向乙方发放贷款的，均属违约，双方均有权对逾期部分款项以实际拖欠天数按每日千分之一的标准向违约的乙方收取违约金；乙方未按期履行本合同约定之义务，包括未按期给付利息及偿付借款本金等，甲方有权随时终止本合同，并追究乙方的违约责任，乙方应承担因此而发生的全部费用包括借款本金、利息、违约金以及律师代理费，法院案件受理费、评估、拍卖等费用；甲、乙双方于2018年6月15日签订的《抵押担保合同》为本合同的组成部分；本合同自甲、乙双方签字并办理抵押登记之日起生效。2018年6月18日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了《抵押担保合同》，约定为确保甲、乙双方于2018年6月15日订立的《借款合同》的履行，为保障甲方债权的实现，乙方自愿为甲方依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、应付利息、违约金、损害赔偿金等费用及甲方因实现债权而产生的所有费用包括律师费、保全费、诉讼费、执行费、评估费、仲裁费、公告费、差旅费等一切费用；乙方自愿提供位于广东省深圳市龙岗区横岗街道荣德雨辰公寓B座706（建筑面积45.17㎡，粤（2018）深圳市不动产权第0019644号）作为抵押物，乙方保证对上述抵押物依法享有完全的所有权，保证抵押物不存在任何形式的共有权属、争议、查封、抵押、监管、已设置抵押及其他形式的权利限制。2018年6月19日，原告与被告约定的上述房产抵押已在该房产产权登记部门办理了抵押登记，抵押权不动产登记证明证号：粤（2018）深圳市不动产证明第0125054号，抵押编号为DY-06D18019707。2018年6月20日，原告向被告收款账户分两笔转账支付了出借款共计100万元。2018年11月14日、2018年12月10日、2018年12月24日，原告代理人分别向被告邮寄催款律师函，邮寄地址为被告户籍地址，并填写了被告在本案案涉《借款合同》和《抵押担保合同》写明的联系电话，但上述邮件均无法送达被告，均已被退回。2019年1月3日，原告在《中国改革报》上刊登公告，载明：“陈思雅（女，汉族，身份证号）贵我双方于2018年6月签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，约定我方向贵方提供借款人民币100万元，借款期限为一年，月利率1.8%，贵方按月向我方支付利息。我方于2018年6月20日向贵方交付全部借款，后因贵方未如约支付利息且征信出现问题，我方分别于2018年11月14日、12月10日向贵方寄送两封律师催款函，但均因集体户口查无此人、电联不通被退回。截至2018年12月21日贵方仍未按约向我方支付利息；因无法向贵方送达函件且采取其他途径无法联系贵方，现特登报公告。郑重公告：因贵方未按约定利息已构成违约，现我方根据《借款合同》第八条及《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条之规定单方解除本合同，本合同于本公告刊登之日即告解除。我方将另寻法律途径解决后续争议。”原告主张被告借款后，未偿还任何利息及本金，另原告了解到被告欠小贷公司贷款未归还、信用卡大量透支未偿还，信用出现问题，被告严重违约且信用出现问题，使原告处于不安状态，因此原告采取多种途径联系被告催促被告还款，但均无法与被告取得联系，故原告于2019年1月3日登报公告解除与被告签订的《借款合同》。合同解除后被告仍未偿还借款本息，因此原告起诉。另查，原告委托广东冠豪律师事务所代理本案诉讼，与该律师事务所签订了《委托代理合同》，约定代理费67713元。原告已支付该律师事务所律师费代理费67713元。以上事实，有原告提交的《借款合同》、《抵押担保合同》、不动产登记证明、房产证、个人客户交易回单、EMS快递函件及物流信息单、2019年1月3日中国改革报10版、深圳增值税普通发票、《委托代理合同》、个人客户交易回单及收款回单、银行流水及中国农业银行补制客户回单等证据及本案庭审笔录在案为证。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》均系缔约当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应遵照执行。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。无证据证明被告借款后有向原告偿还借款本息，原告主张借款后未偿还借款本息，本院依法予以采信。被告未依约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。本案中,涉案《借款合同》约定被告未按期履行本合同约定之义务，包括未按期给付利息及偿付借款本金等，原告有权随时终止本合同。现被告未按期向原告支付利息，违反合同约定，原告有权依约解除合同并要求被告返还借款本金及支付相应利息。原告主张与被告签署的案涉《借款合同》于原告登报公告之日即2019年1月3日解除,本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金1000000元及自2018年6月20日至2019年1月3日止按月利率1.8%计算的借款利息118800元，该请求合法有据，本院予以支持。关于原告请求的违约金。双方借款合同于2019年1月3日解除，合同解除后被告未向原告偿还借款本金，原告有权依约要求被告支付违约金。双方约定违约金按逾期部分款项以实际拖欠天数按每日千分之一的标准计算，约定的违约金计算标准过高。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，对原告请求的违约金，超过年利率24%的标准部分，本院不予支持，未超过部分本院予以支持。关于律师费及公告费的请求。案涉《借款合同》约定，被告不能按期归还合同项下借款本息出现违约的情形，原告为实现债权而支付的全部费用包括律师代理费，法院案件受理费、评估、拍卖等费用，均应由被告负担。本案被告未依约还款，原告为维护其合法权益，公告宣告解除与被告之间的借款合同关系，并委托律师代理诉讼，为实现债权发生了律师费67713元及公告费800元，该两项费用为原告实现债权的合理费用，原告要求被告承担该两项费用合理、有据，本院予以支持。关于对被告名下房产享有优先受偿权的请求。被告以其名下位于广东省深圳市龙岗区横岗街道荣德雨辰公寓B座706的房产为其案涉《借款合同》项下的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权，就本案被告所负原告的债务，原告有权以依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告林国强与被告陈思雅于2018年6月15日签订的《借款合同》于2019年1月3日解除。二、被告陈思雅应于本判决生效之日起十日内向原告林国强偿还借款本金100万元及截至2019年1月3日的利息118800元。三、被告陈思雅应于本判决生效之日起十日内向原告林国强支付逾期还款违约金（违约金以应还借款本金100万元为基数按年利率24%计算，自2019年1月4日起计至借款本金实际偿还之日止）。四、被告陈思雅应于本判决生效之日起十日内向原告林国强支付登报公告费800元。五、被告陈思雅应于本判决生效之日起十日内向原告林国强支付律师费67713元。六、原告林国强对被告陈思雅名下位于广东省深圳市龙岗区横岗街道荣德雨辰公寓B座706的房产享有抵押权，就本案被告陈思雅所负原告债务，原告有权以依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿。七、驳回原告林国强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15737.80元（已由原告预交），由原告负担86.80元，由被告负担15651元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张焕川人民陪审员  徐鲁峰人民陪审员  吕珍兰二〇一九年十一月十二日书 记 员  郑媛媛郭楚斌