广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20221号原告：周燕银，女，1986年3月30日出生，汉族，住广东省佛山市三水区****************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：李土金，广东朗仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓乐，广东朗仁律师事务所实习律师被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********，统一社会信用代码***********。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：李勇勇，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。原告周燕银诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李土金、邓乐，被告的委托诉讼代理人李勇勇到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年9月24日签订的《盛明广场装修协议》；2.被告退还原告已经支付的装修款36500元及利息（以36500元为本金，自2019年1月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月24日，原、被告签订《物业使用权转让合同》，约定被告将位于佛山市南海区**********************物业的使用权转让给原告，总转让款178500元，被告须在2018年12月31日前将物业交付给原告。同日，原告在被告的强势要求下，与被告签订了合同编号为×《盛明广场装修协议》，合同约定原告将位于佛山市南海区**********************物业委托被告进行装修，且指定被告作为该物业装修的唯一授权方，装修费36500元。合同第三条约定：乙方于2019年1月1日提供该物业给甲方装修，甲方于2019年4月30日前完成装修并交付使用；若乙方认为甲方交付的物业达不到约定标准的，乙方须在办理该物业交接之时提出书面异议。合同签订后，原告如约向被告支付了36500元装修款。被告须在2018年12月31日前将上述物业交付给原告并进行装修，但该物业至今尚未完工处于停工状态，被告违约无法向原告交付上述物业及对该物业进行装修，更无法在2019年4月30日完成装修，合同目的已无法实现，被告的行为已经构成严重违约，严重损害了原告的权益。被告盛明公司辩称，一、原、被告签订的《盛明广场装修协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告不存在违约行为，原告要求返还该协议项下的36500元装修款无事实和法律依据。二、原、被告签订的《盛明广场装修协议》对支付没有约定，视为不支付利息，原告要求被告支付利息无事实和法律依据。三、退而其次，假设法院认定被告违约需向原告支付利息，原告主张的利息计算错误，请法院予以调整。原告未举证证明其实际损失，综合合同的履行情况、原告的逾期利益，假设法院认定涉讼《物业使用权转让合同》中超出20年的部分租赁期限无效，被告需支付利息，利息应予调整为以《物业使用权转让合同》前二十年租赁期相应比例的装修款为基数从原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算。综合上述事实和理由，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的证据，本院经审查，认定如下：原告提交的盛明广场物业使用权定金确认单为复印件，且被告有异议，本院对其真实性不予确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年9月24日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》（合同编号：×），约定甲方将×物业的使用权转让给乙方，建筑面积31.17平方米，其中套内面积22.2平方米，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让借款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为178500元，不包含乙方应另行支付的装修费用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款71000元于本合同签订当日支付（含定金），36508元在一年内平均分2期免息付清，2018年3月17日、9月17日前各支付18254元，余款70992元在三年内平均分12期免息付清，第一期应在2017年12月17日前支付5916元，之后每三个月支付5916元，以此类推最后一期应在2020年9月17日前支付5916元。甲方在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。在本合同履行期满10年之日前1个月内（即自2029年4月1日至2029年4月30日期间），乙方有权可向甲方提出书面回购申请，要求甲方以150500元回购该物业使用权，逾期，乙方自动放弃回购申请。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》（合同编号：×），约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2017年9月24日前一次性支付装修费用36500元给甲方，乙方于2019年1月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年4月30日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。同日，原告向被告支付装修款36500元。2019年8月16日，原告提起本案诉讼及（2019）粤0605民初20241号案诉讼，被告于2019年9月10日收到本院送达的两案民事起诉状副本等应诉材料。原告在（2019）粤0605民初20241号案中以被告逾期交付物业为由主张解除《物业使用权转让合同》。诉讼中，盛明公司陈述称涉讼物业尚未竣工验收。本院认为，原、被告签订《物业使用权转让合同》约定原告向被告承租涉讼物业，签约时涉讼物业尚不具备交付的条件，原告与被告盛明公司之间形成预约租赁合同关系。同时，原告和被告签订《盛明广场装修协议》，《盛明广场装修协议》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《物业使用权转让合同》约定被告应在2018年12月31日前将涉讼物业毛坯交付原告，《盛明广场装修协议》约定原告于2019年1月1日提供涉讼物业给被告进行装修，2019年4月30日前完成装修并交付使用。为此，被告应当于2018年12月31日前将毛坯物业交付原告检验是否符合合同约定的交付标准，2019年4月30日前将装修好的物业交付原告使用。至本案庭审辩论终结之日，被告没有提供涉讼物业经联合竣工验收具备投入使用条件的证据材料，仍不具备将毛坯交付予原告检验的条件，被告迟延交付毛坯超出《物业使用权转让合同》约定的期限，原告享有单方面解除《物业使用权转让合同》的权利，原告已提起（2019）粤0605民初20241号案诉讼，主张解除《物业使用权转让合同》，致使双方签订的《盛明广场装修协议》丧失履行基础，《盛明广场装修协议》合同目的无法实现，根据法律规定，原告有权解除《盛明广场装修协议》，本院对原告诉请解除《盛明广场装修协议》予以支持。《盛明广场装修协议》解除，盛明公司应返还装修款36500元予原告。《盛明广场装修协议》未约定合同解除的法律责任，被告盛明公司收取原告装修款，原告确实存在一定的资金占用损失，本院结合《盛明广场装修协议》的签订及解除情况、盛明公司的过错程度、原告的预期利益及实际损失等因素，本院酌定盛明公司以36500元为本金从原告主张权利之日即2019年8月16日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息予原告，本院对原告主张超出部分的利息不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元予原告周燕银；二、被告佛山盛明置业有限公司应支付以36500元为本金从2019年8月16日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告周燕银，本项随上列第一项清；三、驳回原告周燕银的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费356.25元（原告周燕银已预交），由被告佛山盛明置业有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告预交的案件受理费356.25元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇一九年十一月二十九日书记员  林浩成