广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初6549号原告：清远市清新区太和镇荣兴建材店，住所地广东省清远市清新区*********管理区黄二村旁（室内经营）。经营者：文建勇，男，1983年5月13日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：罗锦锋，广东平正信诚律师事务所律师。被告：方汉初，男，1970年8月19日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：陆钊强，广东法海律师事务所律师。原告清远市清新区太和镇荣兴建材店（以下简称荣兴建材店）与被告方汉初建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣兴建材店的经营者文建勇及其委托诉讼代理人罗锦锋、被告方汉初的委托诉讼代理人陆钊强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣兴建材店向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金388元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金27034.99元；3、判令被告向原告支付逾期返还脚手架的租金121938.6元。4、本案的诉讼费均由被告承担。庭审中，原告申请撤回第2项诉讼请求。事实和理由：案外人黄清标（被告的项目负责人）代被告作为甲方，原告作为乙方签订一份名称为《广东建设职业技术学院清远校区首期工程脚手架（快速架）租赁合同》，约定被告承租原告的脚手架用于广东建设职业技术学院清远校区首期工程中的A05教师公寓，A40教学办公综合楼，B80饭堂工程的顶承使用，面积约三万多平方米。租赁脚手架的规格为90×1.2米，满足承租人4500㎡周转使用，单价为11元/平方米。租金支付方式：按月进度的80%支付，剩余20%框架主体完工后2个月内付清；如未按时付清租金，按未付余款每月支付3%的违约金。租赁期限：鉴于A05教师公寓、A40教学办公综合楼及B80饭堂工程的工期为每栋3个月且楼层最高为4.8米，双方约定的租赁期限为9个月，自脚手架材料进场开始计算；租赁期满后15天内承租人必须返还所有脚手架给出租人，并办理交接手续；逾期返还的视为承租人同意续租，自租赁期满后的第二天起按照每日10元/吨计算租金至全部租赁物返还之日。发生争议向工程所在地法院起诉解决等内容。《广东建设职业技术学院清远校区首期工程脚手架（快速架）租赁合同》履行过程中，由于B80饭堂工程所用脚手架的楼层高度超过4.8米等事项的变动，被告与原告于2018年7月10日签订《轮扣式脚手架租赁合同补充协议》，对原合同进行补充约定，将B80饭堂工程的单价调整为20元/平方米，租赁期限为三个月，材料进场开始计算，超期另算。事实上，2018年7月10日签订《轮扣式脚手架租赁合同补充协议》之前，材料已进场，三个月租赁期限是从2018年7月10日起至2018年10月9日止。根据双方约定，承租人应于租赁期满后的15天内返还所有脚手架给出租人，2018年10月9日期满后15天是2018年10月24日，即被告于2018年10月24日之后返还给原告的脚手架属于逾期返还，逾期返还脚手架的按照每日10元/吨计算租金至全部租赁物返还之日。逾期返还脚手架及逾期租金情况如下1、返还时间：2018年11月6日，31.82吨，逾期13天，逾期租金：4136.6元；2、返还时间：2018年11月8日，15.11吨，逾期15天，逾期租金：2266.5元;3、返还时间：2018年11月29日，28.38吨，逾期36天，逾期租金：10216.8元；4、返还时间：2018年11月30日，33.03吨，逾期37天，逾期租金：12221.1元；5、返还时间：2018年12月1日，29.54吨，逾期38天，逾期租金：11225.2元；6、返还时间：2018年12月6日，30.78吨，逾期43天，逾期租金：13235.4元；7、返还时间：2018年12月15日，72.53吨，逾期52天，逾期租金：37715.6元；8、返还时间：2019年12月6日，18.29吨，逾期94天，逾期租金：17192.6元；9、返还时间：2019年3月4日，10.48吨，逾期131天，逾期租金：13728.8元。上述1-9项合计121928.8元，也就是被告应支付原告的逾期返还脚手架租金。被告租赁原告的脚手架使用在A05教师公寓，B80饭堂工程，没做A40教学办公综合楼，工程面积减少导致原告的租金也相应减少，没达到签订合同时的预期目的。最终被告与原告于2019年1月15日签订《广东建设职业技术学院清远校区首期工程A05、B80内架结算单》确定租期内的租金为300388.8元，被告支付了原告30万元，剩余388元租金未支付。2018年7月10日签订的《轮扣式脚手架租赁合同补充协议》约定租赁期限为三个月，2018年10月9日租赁届满，被告应当支付租金，被告直到2019年1月15日才支付租金，逾期支付租金超过三个月，原告按逾期三个月，按未付余款每月支付3%的违约金的标准计算，被告应向原告支付违约金300388.8元×3%×3个月，即27034.99元。针对被告拖欠的上述款项，原告向被告进行多次催收，甚至向公安机关报警处理未果，原告遂起诉到法院，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。被告方汉初辩称，一、原告在起诉状称:“案外人黄清标(被告的项目负责人)代被告作为甲方，原告作为乙方签订一份名称为《广东建设职业技术学院清远校区首期工程脚手架(快速架)租赁合同》，约定多项内容”，这并非全部事实，实际情况是:在早于该《租赁合同》签订之前，被告口头委托黄清标，以工程实际投影面积计算依据，按每平方米11元的价格，向原告租赁脚手架。其后黄清标告知被告，已经按照被告的委托内容，与原告达成口头协议。双方口头约定的内容并没有具体租用期限。其后，黄清标与原告订立书面合同。而原告在诉状中述称的相关合同内容，在黄清标与原告签订该合同时，被告是不知情的。据被告与黄清标了解，该合同是由原告草拟的，因急于赶工程进度，其仅在合同签字栏签字，并没有在合同其他页签字或者按手印，也没有细看合同具体的内容。原告的诉状中述称:“由于B08栋饭堂工程所用脚手架的楼层高度超过4.8米等事项变动，被告与原告2018年7月10日签订《轮扣式脚手架租赁合同补充协议》对原合同进行补充，”该份补充协议是被告在受到原告以拆除已经用于支撑工程的手脚架为胁迫，违背被告的真实意思的情况下签订。2018年7月份，原告以工程超高为由，要求增加B08栋楼的手脚架租金单价，被告与原告协商，口头约定为B08栋楼的租金单价由原来的11元增加到15元每平方米计算。其后原告反悔，再次提出增加脚手架租金单价的要求，未果。原告即不顾被告的反对，单方强行运走堆放于工地现场的备用手脚架。在原告的工作人员强行拆除已经用于支撑楼面承重的手脚架时，因为工程在施工过程中，如果强行拆除用于支撑用的手脚架，势必引发安全事故，造成人员伤亡，现场施工人员为阻止原告工作人员的危险行为，发生了激烈的冲突。被告逼于无奈才与原告签订该补充协议。该补充协议并非被告自愿签订的，内容实非被告的真实意思表示。另外，根据原告提供的《内脚手架租赁合同》第四条租赁期限第一款，有手写“每栋3个月楼层最高4.8米”及手按印。据被告与黄清标核实，修改内容不是黄清标所写，手按印也不是黄清标本人的。故此，原告在起诉状所述称:“B08栋饭堂工程所用手脚架的楼层高度超过4.8米等事项变动，”是其捏造的事实。因为，合同根本没有约定工程的楼层的内容。被告有理由认为，这是原告为胁迫被告签订补充协议，提高租金价格，谋取不正当利益而恶意编造的事实。综上，被告认为《内脚手架租赁合同》的内容与被告在签订合同时的真实意思表示不一致，并且合同版本是由原告提供的格式化合同，其与被告意思表示不一致部份的内容应对被告没有约束力。而《补充协议》是在原告以强行拆除已经用于支撑工程结构的脚手架胁迫下签订，并且原告的胁迫手段存在危害公共安全的风险，当属无效。二、如果《内脚手架租赁合同》及《补充协议》有效，对被告有法律上的约束力，原告的诉讼请求亦缺乏事实依据。理由如下:1、原告的第一项诉讼请求为:判令被告向原告支付租金388元。而事实是，被告已经分别于2018年7月2日支付合同价款100000元，2018年7月11日支付100000元，2018年8月9日支付50000元，2019年1月18日(被告与原告确认结算面积及合同总价款的第二天)支付50388.8元，合共300388.8元；上述事实，均有原告签名收款收据予以证明。可见，原告所述称被告剩余388元租金未支付，不是事实。2、原告第二项诉讼请求为:依法判令被告向原告支付逾期付款违约金27034.99元;理由为被告直到2019年1月15日才支付租金。这纯属原告歪曲的事实，事实如上述第1点所述的情况。根据补充协议第二条原文内容:“先预付10万元工程款，08栋材料进场再付10万元，08栋框架主体封顶一个月内付清工程款。”该份补充协议的签订时间为2018年7月10日，被告实际上于7月10日前已经支付100000元，第二次付款为该补充协议签订的次日(即2018年7月11日)付款100000元，于被告与原告确认合同结算的面积及合同总价款后的第三天已经全额支付剩余工程款。据此被告不但不存在逾期支付的事实，甚至是早于合同约定的付款时间已经提前向原告支付完毕全部合同价款。3、原告第三项诉讼请求为:“判令被告向原告支付逾期返还脚手架的租金121938.6元。”该项请求没有合同、及事实依据。首先，原告在起诉状中述称黄标清与原告签订的《内脚手架租赁合同》内容:“租赁期满后15天内承租人必须返还所有脚手架给出租人，并办理交接手续”等内容。被告在收到诉状和证据材料后，查阅原告提供的《内脚手架租赁合同》，发现原告以上述所称内容，这完全是原告故意歪曲事实作的虚假陈述。事实上合同的原文第四条租赁期限第二款的原文内容是:“本合同期满后15天内甲方必须返还所有承租的脚手架给乙方，并办理交接手续。逾期返还视为原告同意续租”而并不是原告在起诉状中所称“租赁期满后15天内”。而根据被告委托授权黄清标的本意为:以工程竣工后的面积为结算依据，计算合同租金。而“合同期满”即在双方履行完毕合同项下完部权利、义务时，而被告于合同期满前已经全部返还脚手架。据此，被告并未逾期返还脚手架。其二，原告提供了《送脚手架的过磅记录》以证明当时送脚手架的重量。但是实际上，在合同履行过程中，原告从来没有与被告或者该工程的相关负责人核对过送货的重量。由于被告与原告的约定为按照工程实际投影面积为计算租金依据，所以没有记录接收及返还脚手架的时间。但是原告提供的《送脚手架的过磅记录》只记载物件称重、称重时间，致于是什么“物件”，称重后“物件”是送往何处，“物件”的权属人是谁，客户名称等关键内容均没有记载，更不能证明被告存在逾期返还合同项下脚手架的事实。另外，于2019年7月2日，文建勇向被告索要手脚架的结算款项，在协商过程中，文建勇带领一小众人员将被告的丰田小车锁死，同时刺穿了四条轮胎，意图控制被告的人身自由甚至对被告的人身安全进行威胁，就此事，被告还报警，在警察到现场后，文建勇才打开了车锁，让被告离开。综上述，被告认为原告的诉讼请求没有事实、法律的依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：被告承建广东建设职业技术学院清远校区首期工程需要租用手脚架，2018年4月15日，原告（乙方）与案外人黄清标（甲方）签订《内脚手架租赁合同》（合同编号：GDJG-JSXY-11），合同约定：工程面积为⑴A05教师公寓⑵A04教学办公综合楼⑶B08饭堂，大约面积为三万多平方，计租方式按建筑工程投影面积计算；手脚架规格为90×1.2，租金单价为11元/平方米，按月进度80%支付，剩下20%框架主体完工后2个月内付清，如未按时付清租金，按未付租金余款每月付3%违约金；租赁期限为9个月，自租赁物手脚架材料进行始计算；合同期满后15天内返还租赁物，并办理相关交接手续，逾期返还视为甲方同意续租，双方形成不定期租赁合同，自租赁期满之日起的第二天按照每日10元/吨计算租金直到全部租赁物返还；租金通过银行转账形式支付，乙方指定收款账户为：收款单位：清远市清新区太和镇荣兴建材店，收款账号：6232513210055363，开户银行：中国建设银行。庭审中，被告承认委托黄清标与原告签订租赁合同，但抗辩称只是授权委托关于租金签订合同，没有授权其他事项。2018年7月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《轮扣式脚手架租赁合同补充协议》，约定：08栋楼单价调整为20元/平方米，使用价格拉杆0.9×1.2米，乙方提供4500平方米周转使用（包括后浇带回顶材料在内），面积以工程投影面积计算，时间为第一车材料进场开始计算，时间为3个月，超期另算，05栋材料由甲方负责中转及其费用，先预付款10万元工程款，08栋材料进场再付10万元，08栋框架主体封顶内一个月内付清工程款。2019年1月15日，原、被告双方对广东建设职业技术学院清远校区首期工程A05、B08内架进行结算，结算总金额为300388.80元。原告主张被告只支付了30万元，尚欠388元未支付，并在庭审结束后提供了银行账户交易明细单及微信截图，予以证明被告微信转账支付5万元及通过其他人银行账户转账支付25万元。被告在庭审中抗辩称已付清租金300388.80元，并提供了一份现金支出证明单及原告开具的四份收据（总金额300388.80元）予以证明，对原告提供的银行账户交易明细单及微信截图等补充证据未予以质证；原告对被告提供的四份收据予以确认，但认为是先开具收据给被告，然后被告才付款的，付款方式是通过银行转账支付25万元及微信支付5万元，尚欠388元未支付。原告提供了全电子汽车衡称重记录单，予以证明被告返还租赁物时间，具体如下：1、2018年11月6日返还31.82吨；2、2018年11月8日返还15.11吨；3、2018年11月29日返还28.38吨；4、2018年11月30日返还33.03吨；5、2018年12月1日返还29.54吨；6、2018年12月6日返还30.78吨；7、2018年12月15日返还72.53吨；8、2019年1月26日返还18.29吨；9、2019年3月4日返还10.48吨。被告认为原告提供的全电子汽车衡称重记录单上没有其签名确认，故对原告主张返还租赁物时间不予认可，并抗辩称于2018年11月6日返还全部租赁物给原告，但没有提供证据予以证明，原告对此予以否认。因此，对原告提供的全电子汽车衡称重记录单的真实性及所证明被告返还租赁物的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点：1、原告与案外人黄清标签订的《内脚手架租赁合同》（合同编号：GDJG-JSXY-11）及原、被告签订的《轮扣式脚手架租赁合同补充协议》是否对被告具有法律约束力；2、被告是否已付清全部租金300388.80元；3、被告是否有逾期返还租赁物并应支付逾期租金。对于第1个争议焦点，对于原告与案外人黄清标签订的《内脚手架租赁合同》（合同编号：GDJG-JSXY-11），虽然被告承认只是授权委托黄清标对租金签订合同，没有授权其他事项，但是被告于2018年7月10日与原告签订的《轮扣式脚手架租赁合同补充协议》明确载明是对上述合同的补充约定，故，即使黄清标签订上述合同全部事项没有取得被告授权，但从被告履行合同情况及在后再与原告签订上述补充协议来看，事实上被告应该清楚并且默认黄清标与原告签订的上述合同，因此，原告与案外人黄清标签订的《内脚手架租赁合同》（合同编号：GDJG-JSXY-11），是原、被告双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。对于原、被告签订的《轮扣式脚手架租赁合同补充协议》，被告没有提供证据证明受到胁迫所签订，而且双方在后亦按该协议约定结算租金，故此，本院确认该协议内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。对于第2个争议焦点，虽然原告开具给被告收执的收据总金额与结算金额（300388.8元）一致，但根据合同约定，被告应通过银行转账方式支付租金给原告，被告未提供转账凭证予以证明付清租金，对于原告提供银行账户交易明细单及微信截图予以证明被告支付租金30万元，尚欠388元未付，本院予以采信。对于原告主张要求被告支付租金388元的诉讼请求，本院予以支持。对于第3个争议焦点，原、被告签订的合同及其补充协议约定，租赁期限为3个月，即自2018年7月10日至2018年10月9日，在租赁期限届满后15天内返还租赁物，否则应自逾期之日（2018年10月25日）起按合同约定每天10元/吨计算逾期租金至租赁物实际返还之日止。被告逾期返还租赁物，应按约定向原告支付逾期租金，对于原告主张要求被告支付逾期租金121938.6元的诉讼请求，本院予以支持。原告在诉讼中申请撤回第2项诉讼请求，是原告对诉讼权利的自行处分，符合法律的有关规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告方汉初于本判决生效之日起10日内向原告清远市清新区太和镇荣兴建材店支付租金388元；二、被告方汉初于本判决生效之日起10日内向原告清远市清新区太和镇荣兴建材店支付逾期租金121938.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3288元，减半收取计1644元，由原告清远市清新区太和镇荣兴建材店负担298元，被告方汉初负担1346元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇一九年十一月二十三日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。