四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1002民初3006号 原告：内江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：黄方华，内江农村商业银行股份有限公司市中区支行员工。 委托诉讼代理人：王柯桦，内江农村商业银行股份有限公司市中区支行员工。 被告：黄家琼，女，汉族，住四川省内江市隆昌市。 被告：内江市大盛房地产开发有限公司，住所地四川省内江市市中区。 法定代表人：廖朗。 委托诉讼代理人：罗志群，女，内江市大盛房地产开发有限公司员工。 原告内江农村商业银行股份有限公司（以下简称内江农商行）与被告黄家琼、内江市大盛房地产开发有限公司（以下简称内江大盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王柯桦、被告内江大盛公司的委托诉讼代理人罗志群到庭参加诉讼，被告黄家琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告内江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄家琼偿还原告贷款本金2,490,000元，2010年12月21日至2019年4月20日的利息、罚息、复利5,775,303.41元，以及自2019年4月21日起至被告偿清全部贷款本息之日止按照《个人借款合同》约定利率、计息方式等所计算的利息、罚息、复利。2.判令原告对被告内江大盛公司提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3.判令被告内江大盛公司对上述债务向原告承担连带清偿责任。4.判令被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。事实及理由： 2008年9月22日，原告与被告黄家琼签订了编号为“XXX年万信个借字第XXXX号”的《个人借款合同》，约定：原告向被告提供借款人民币3,000，000元，贷款期限为2008年9月22日至2009年8月11日，贷款期限内按月利率11.649‰计付利息，逾期按实际执行利率上浮50%计收逾期利息，贷款按月结息，结息日固定为每月第20日，若被告不能按时付息，则自次日起原告有权计收复利。2008年9月24日，原告依约向被告提供了前述贷款人民币3,000,000元。为担保黄家琼依约履行前述《个人借款合同》项下债务，内江农商行以其位于内江市市中区交通路559号（黄桷井商城E区）的营业房（房产证号：内江市房权证房监字第XXXXX号、内江市房权证房监字第XXXX，建筑面积合计1799.11平方米；土地证号：内市国用（XXX第XXX号、内市国用（XXX）第XXX号，土地使用权面积共740.14平方米）作为抵押担保，并就抵押事项办妥了正式抵押登记。并且被告内江大盛公司向原告签署了对被告黄家琼借款300万元承担连带责任的股东会决议,后经被告申请该笔贷款于2009年8月11日办理了展期，原告与被告黄家琼、内江大盛公司签订了《借款展期协议》，展期后按月利率8.91‰计收利息，逾期按实际执行利率上浮50%计收逾期利息，贷款按月结息，结息日固定为每月第20日，若被告不能按时付息，则自次日起原告有权计收复利，展期后借款到期日为2010年6月11日。2010年6月11日合同到期后黄家琼未及时归还贷款本息。后经我行催收，黄家琼分别于2010年12月28日归还我行贷款本金50,000元及2010年6月11日至2010年12月21日期间的利息、2011年6月15日归还我行贷款本金40,000元、2013年12月31日归还我行贷款本金60,000元。后我行多次催收无果，截止2019年4月20日，被告黄家琼仍欠我行贷款本金2,490,000元，利息、罚息、复利合计5,775,303.41元，黄家琼未向原告履行还款义务，内江大盛公司亦未向原告履行担保义务及连带清偿义务，已经构成违约。故原告起诉，提出上述请求。 被告黄家琼未答辩，也未提交证据。 被告内江大盛公司辩称，对借款本金金额没有异议。 本院经审理查明事实如下：2008年8月12日，被告内江大盛公司召开全体股东会，作出《内江市大盛房地产开发有限公司股东会决议》，载明“同意继续以本公司的自有房产，位于内江市市中区交通路XXX号（黄桷井商城E区），房产证号：内江市房权证房监字第XXXX、XXXXXX号，土地证号：内市国用（XXX）第XXX、XXXX号，面积为：1799.11平方米的营业用房作为黄家琼在内江市市中区农村信用合作联社万家分社借款（大写）叁佰万元（借新还旧）继续提供担保抵押，我公司并承担连带责任。”，股东廖家荣、曾季超在股东处签字。2008年9月22日，被告黄家琼与内江市市中区农村信用合作联社万家分社签订《个人借款合同》（合同编号：XXXX年万信个借字第XXXX号），约定：被告黄家琼向内江市市中区农村信用合作联社万家分社借款3,000,000元；用于偿还（万农信抵借字XXXX第XXXX号）合同项下被告黄家琼所欠债务；借款期限为2008年9月22日至2009年8月11日；月利率11.649‰，每月末20日结息；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。如不能在结息日付息，则自次日起计收复利。当日，被告内江大盛公司与内江市市中区农村信用合作联社万家分社签订《抵押合同》，约定将被告内江大盛公司名下位于内江市市中区交通路XXX号（黄桷井商城）（房产证号：内江市房权证房监字第XXXX号、内江市房权证房监字第XXXX号，土地证号：内市国用（XXX）第XXXX号、内市国用（XXXX）第XXXX号）的房产对上述《个人借款合同》形成的债务提供抵押担保,并随后办理了房屋抵押登记。2015年4月27日，内江市市中区农村信用合作联万家分社向被告黄家琼发放借款3,000,000元。2009年8月11日，被告黄家琼、内江大盛公司与内江市市中区农村信用合作联社万家分社签订了《借款展期协议》（合同编号：XXXX年农信万抵借字第XX号），约定：将上述《个人借款合同》（合同编号：XXX年万信个借字第XXXX号），展期10个月，展期后借款到期日为2010年6月11日，按月利率8.91‰计收利息，其他不变。借款到期后，内江市市中区农村合作联社万家分社分别于2010年6月12日、2011年9月30日、2012年10月16日、2013年6月23日、2014年3月10日、2015年12月10日、2016年3月7日、2018年1月24日、2018年11月19日向被告黄家琼、被告内江大盛公司发送逾期贷款催收通知书，截止2019年4月21日，被告黄家琼尚欠借款本金2,490,000元及利息、罚息、复利5,775,303.41元。另查明，经中国银行业监督管理委员会四川监督局批准，内江市市中区农村信用合作联社的债权债务转为内江农村商业银行股份有限公司的债权债务。 以上事实有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、金融许可证、被告身份证证明、中国银监会四川监管局关于内江农村商业银行股份有限公司开业的批复、复函、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、内江大盛公司股东会决议、房产证、土地证、他项权证、借款借据、逾期贷款催收通知书等有效证据，在案为凭。 本院认为，被告黄家琼与内江市市中区农村信用合作联社万家分社签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告内江农商行依法承接了内江市市中区农村信用合作联社万家分社的债权债务，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告黄家琼应当按照合同履行还款义务。原告提出的要求被告黄家琼偿还借款本金和利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，被告内江大盛公司对上述债务承担连带担保责任，原告提出的要求被告内江大盛公司承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院支持。被告内江大盛公司承担担保责任后，有权向被告黄家琼追偿。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，被告内江大盛公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，并办理了抵押登记，合法有效，应受法律保护。原告主张对被告内江大盛公司提供的抵押物享有处置价款优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告提出的由被告承担实现债权的费用的主张，未提交证据证明实际产生，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄家琼于本判决生效后十五日内偿还原告内江农村商业银行股份有限公司借款本金2,490,000元及利息、罚息、复利（截至2019年4月20日的利息、罚息、复利5,775,303.41元，及自2019年4月21日至偿清全部贷款本息之日止按《借款展期协议》约定利率、计息方式等所计算的利息、罚息、复利）。 二、被告内江市大盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告内江市大盛房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告黄家琼追偿。 三、原告内江农村商业银行股份有限公司对被告内江市大盛房地产开发有限公司名下位于内江市市中区交通路559号（黄桷井商城）（房产证号：内江市房权证房监字第0136128号、内江市房权证房监字第200607809号，土地证号：内市国用（2006）第3058号、内市国用（2006）第7115号）的房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 四、驳回原告内江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费69,658元，减半收取34,829元，由被告黄家琼、内江市大盛房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员 任晓娟 二〇一九年十一月十九日 法官助理 陈 欢 书 记 员 袁 越