湖南省花垣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3124民初1176号 原告：李光平。 委托诉讼代理人：李攀贵。 委托诉讼代理人：郑冰燕。 被告：湖南省衡洲建设有限公司。 法定代表人：唐崇宇。 委托诉讼代理人：钟余祥。 原告李光平与被告湖南省衡洲建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李光平委托诉讼代理人李攀贵、郑冰燕到庭参加诉讼，被告湖南省衡洲建设有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告李光平向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告向原告支付从2016年1月5日起至2019年10月7日止欠付的租金492708.77元；3.判令被告向原告返还钢架管4435.7米、扣件28849套、顶托160套，并支付从2019年10月8日起至上述建筑器材归还之日止的后续租金；如果被告无法返还上述建筑器材，应按约定租金标准钢架管20元/米、扣件7元/套、顶托25元/套向原告支付未归还的建筑器材赔偿费，并支付从2019年10月8日起至上述建筑器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4.判令被告向原告支付扣件洗油费、扣件丢失螺帽费、顶托洗油费、顶托丢失螺帽费、弯管费、钢管改制费、活动架费、运费、装卸费及零杂费等其它费用共计163035.2元；5.判令被告向原告支付从2016年2月5日起至2019年10月7日止的违约金合计397548.11元，并支付从2019年10月8日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日利率3‰，原告自愿降为年利率24%，即日利率0.67‰）；6.判令被告向原告支付律师费9.8万元；7.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系“花垣县城北体育广场改造项目”（一期工程）施工单位，被告于2015年2月8日与原告签订了《建筑器材租赁合同》（简称“2015年租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。根据原、被告双方于2016年1月20日确认的《结算单》，被告应向原告支付租赁费50万元。 因“二期工程项目”继续由被告施工，原、被告双方于2016年4月5日签订了《双盈建筑器材租赁合同》（简称“2016年租赁合同”），被告继续租用原告的钢架管、扣件、顶托、活动架等建筑器材。合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材毁损的赔偿标准及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除条件。合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材，截止2019年10月7日，原告共向被告出租钢架管190833.1米、扣件144901套、顶托8746套，被告已向原告返还钢架管186397.4米、扣件116052套、顶托8586套，尚有钢架管4435.7米、扣件28849套、顶托160套未返还。按照2016年租赁合同第6条约定的租金标准计算，截止2019年10月7日，被告二期工程租用的建筑器材已产生租金892708.77元，一期工程和二期工程已合计产生租金1392708.77元，被告已合计支付原告90万元，仍欠付原告租金492708.77元（见附件2：租金核算表）。 原告根据2015年租赁合同第8条、2016年租赁合同第8条的约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截止2019年10月7日欠付的租金492708.77元；立即向原告返还钢架管4435.7米、扣件28849套、顶托160套，并支付从2019年10月8日起至上述器材归还之日止的后续租金（按2016年租赁合同约定的租金标准计算，每天287.95元）；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费294657元（钢架管赔偿费：4435.7米×20元/米=88714元、扣件赔偿费：28849套×7元/套=201943元、顶托赔偿费：160套×25元/套=4000元），并支付从2019年10月8日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金。 根据2016年租赁合同第10条、第11条约定及双方认可的《核算表》、《领据》，被告应向原告支付扣件洗油费、扣件丢失螺帽费、顶杆洗油费、顶杆丢失螺帽费、弯管费、钢管改制费、活动架费、装卸费、运费及零杂费等其它费用共计163035.2元。（见附件3：其他费用统计表）。 另外，被告逾期付款，对于案涉工程一期已产生的租赁费用应根据2015年租赁合同第8条约定向原告支付逾期付款违约金，违约金从2016年2月5日起计算至2019年1月29日止为139976.40元（合同约定日利率3‰，原告自愿降为年利率24%，即日利率0.67‰）（附件4：城北体育广场改造一期违约金计算表）。对于案涉工程二期已产生的租金应根据2016年租赁合同第8条约定向原告支付逾期付款违约金，违约金从2016年2月5日起计算至2019年10月7日止为257571.71元。2019年10月8日后的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日利率3‰，原告自愿降为年利率24%，即日率0.67‰）（附件5：城北体育广场改造二期违约金计算表）。原告因聘请律师支付的律师费9.8万元及缴纳的全部诉讼费用依据2015年租赁合同第12条以及2016年租赁合同第12条的约定也应由被告承担。 被告湖南省衡洲建设有限公司未向本院提交答辩意见。 原告李光平向本院提交如下证据： 1.《建筑器材租赁合同》（2015年2月8日）。 2.结算单（2016年1月20日） 证据1、证据2共同证明：1.原、被告存在租赁合同关系；2.经结算确认，被告应向原告支付租赁费50万元； 3.《双盈建筑器材租赁合同》（2016年4月5日），拟证明原、被告存在租赁合同关系及详细约定了租金标准、租金支付期限等合同内容。 4.建筑器材租赁行客户核算表，拟证明：1.被告已确认租用原告钢架管、扣件、顶托的事实；2.被告确认截止2018年5月31日，被告尚有钢架管4435.7米、扣件28849套、顶托160套未返还，继续租用的事实；3.被告确认应向原告支付弯管费、改制费、洗油费等其他费用为87405.2元的事实。 5.领据，拟证明被告应向原告支付装卸费、运费、改制费、零杂费、活动架费用合计75630元的事实； 6.委托代理合同、律师费发票，拟证明原告为实现债权支出律师费9.8万元； 被告湖南省衡洲建设有限公司未到庭对原告李光平提交的证据进行质证，也未向本院提交证据。 因被告湖南省衡洲建设有限公司未到庭对原告李光平提交的证据进行质证，本院依法对原告李光平向本院提交的证据进行审核，在本院认为部分进行综合认定和阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告湖南省衡洲建设有限公司因承建“花垣县城北体育广场改造项目”（一期工程），于2015年2月8日与原告李光平签订《建筑器材租赁合同》，向原告租用钢架管、扣件、顶托等建筑器材。合同签订后，原告按照约定向被告出租建筑器材，双方于2016年1月20日进行结算，并出具结算单，包括：1.钢管租赁费：213950.97元，2.扣件租赁费：140984.49元，3.顶托租赁费：83390.4元，4.弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理：63542.7元，5.甲方欠乙方14911个扣件于年前补齐，不另行产生费用。上述费用共计501868.56元，实际支付50万元整，约定截止签字日期不再产生任何费用。 被告湖南省衡洲建设有限公司因继续承建“花垣县城北体育广场改造项目”（二期工程），于2016年4月5日与原告李光平另行签订《双盈建筑器材租赁合同》，合同主要约定：1.租金收取标准为：钢架管0.01元／米／天，成本20元／米；扣件0.008元／套／天，成本7元／套；顶托0.08元／套／天，成本25元／套，顶杆底板、顶杆帽成本价5元／套，（顶杆）丝杆10元／套。装卸和运输费用由乙方自理，附注：一次性装车超过3000米由甲方支付运费。2.乙方于每月五号前将应交租金付清，每逾期一天，按应交租金的3‰（日率）加收滞纳金至交清之日止。乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。3.乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.15元／套收取，乙方不得自行洗油；若钢架管折弯，按0.5元／米计收校直费用；若超长超短钢管改制，按5元／根计收费用。顶杆洗油按0.5元／套收取，所收钢管如由长变短，每根另收损耗费用5元。4.租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同为租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。根据被告方签字确认的《建筑器材租赁行客户核算表》，截止2018年5月31日，原告共向被告出租钢架管190833.1米、扣件144901套、顶托8746套，被告已返还原告钢架管186397.4米、扣件116052套、顶托8586套，尚有钢架管4435.7米、扣件28849套、顶托160套未返还。 原告李光平自认已收到被告湖南省衡洲建设有限公司支付的租金90万元，其中一期工程收到50万元，于2016年2月5日前累计收到21万元，2016年2月28日收到10万元，2019年1月29日收到19万元。二期工程收到40万元，于2016年8月5日收到10万元，2016年9月5日收到2万元，2016年10月5日收到2万元，2016年11月5日收到10万元，2017年2月5日收到16万元。 本院认为，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》和《双盈建筑器材租赁合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，享受各自权利。原告已经按照合同约定向被告提供租赁物并交付使用，被告未按照合同约定向原告支付租金及其他各项费用，构成违约，应承担相应的违约责任。 1.关于原被告双方租赁关系的认定和处理。 原、被告于2015年2月8日签订的《建筑器材租赁合同》，根据原、被告双方于2016年1月20日签字确认的结算单，被告应支付原告建筑器材租金等各项费用共计50万元，并明确约定截止签字日期不再产生任何费用，原告自认已收到被告支付的50万元，故该合同已履行完毕。 原、被告于2016年4月5日签订的《双盈建筑器材租赁合同》，被告于2017年8月23日向原告最后一次退还建筑器材时，双方虽然就大部分建筑器材租赁关系已告终止，但被告仍有部分建筑器材一直未归还给原告，按照合同第十一条约定，“租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同为租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。”因此，双方就未归还部分的建筑器材仍存在租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定和合同第八条约定，对于原告请求解除与被告之间的建筑器材租赁合同关系，本院依法予以支持。 2.关于租金。 关于一期工程结算确定的50万元，原告自认被告已全部支付。关于二期工程的建筑器材租金，根据原、被告2016年4月5日签订的《双盈建筑器材租赁合同》约定的租金收取标准和原告提交的“建筑器材租赁行客户核算表”，经本院审核计算，截止2019年10月7日，被告共计应支付原告建筑器材租金892708.77元，扣除被告已支付的40万元，被告还应支付原告建筑器材租金492708.77元。 3.关于被告未返还的建筑器材。 根据原告提交的“建筑器材租赁行客户核算表”，被告尚有钢架管4435.7米、扣件28849套、顶托160套未退还原告，被告应当及时返还，并支付从2019年10月8日起至上述建筑器材归还之日止的后续租金。如果被告无法返还上述建筑器材，被告应当按照合同约定的价格赔偿损失，即按照约定的成本价钢架管20元/米、扣件7元/套、顶托25元/套向原告支付建筑器材赔偿费，经本院审核计算，钢架管赔偿费为88714元，扣件赔偿费为201943元，顶杆赔偿费为4000元，合计294657元，按照合同约定，在付清赔偿款前视为仍在租赁，租金仍需继续计算，故被告应支付从2019年10月8日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的后续租金，后续租金按照合同约定的租金收取标准计算。 4.关于其他费用。 根据庭审查明的事实，被告应支付原告的其他费用包括：扣件洗油费17347.5元，扣件缺螺杆螺帽费14669.2元，顶托洗油费4257.5元，顶托缺螺杆螺帽费665元，钢架管改制费25710元，弯管校直费24756元，上下车装卸费、运费、活动架费及零杂费57630元，合计145035.2元。 5.关于违约金。 关于原告主张的一期工程违约金，根据原、被告双方于2016年1月20日签字确认的结算单，双方明确约定截止签字日期不再产生任何费用，该项约定应视为双方对于2015年2月8日签订的《建筑器材租赁合同》违约条款的变更，原告自认已收到被告支付的50万元，该合同已履行完毕，对于原告主张的一期工程的违约金本院不予支持。 关于原告主张的二期工程违约金，按照合同约定，被告应于每月五号前将应交租金付清，每逾期一天，按应交租金的3‰（日率）加收滞纳金至交清之日止，现原告自愿降为年利率24%，即日利率0.67‰，本院予以确认，二期工程违约金为257571.71元，被告并应按照日利率0.67‰支付从2019年10月8日起至全部款项实际付清之日止的违约金。 6.关于律师费。 原告因本次诉讼委托律师代理案件，花费律师费属实，参照《湖南省律师服务收费行业指导标准》，本院酌情判定由被告补偿原告律师费6万元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告李光平与被告湖南省衡洲建设有限公司于2016年4月5日签订的《双盈建筑器材租赁合同》； 二、被告湖南省衡洲建设有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告李光平建筑器材租金492708.77元、违约金257571.71元、其他费用145035.2元，合计895315.68元（上述费用计算截止2019年10月7日，被告并应按照日利率0.67‰支付从2019年10月8日起至全部款项实际付清之日止的违约金）； 三、被告湖南省衡洲建设有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李光平钢架管4435.7米、扣件28849套、顶托160套，并支付从2019年10月8日起至上述建筑器材归还之日止的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应在本判决生效之日起五日内一次性支付原告李光平钢架管赔偿费88714元、扣件赔偿费201943元、顶杆赔偿费4000元，合计294657元，并支付从2019年10月8日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的后续租金，后续租金按照合同约定的租金收取标准计算； 四、被告湖南省衡洲建设有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告李光平律师费6万元； 五、驳回原告李光平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可自判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。 案件受理费15161.63元，减半收取7580.82元，诉讼保全费5000元，合计12580.82元，原告李光平承担1580.82元，被告湖南省衡洲建设有限公司承担11000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  罗诗华 二〇一九年十一月二十九日 书记员  石映茹 本判决书所适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。