广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0804民初811号原告（反诉被告）：湛江市坡头区农村信用合作联社龙头信用社，地址：坡头区龙头镇龙广路。负责人：庞卫壮，主任。委托诉讼代理人：莫观耀，副主任。委托诉讼代理人：黄永红，信贷员。被告（反诉原告）：湛江市坡头区龙头镇龙头村民委员会，地址：湛江市坡头区龙头镇龙祖路49号。法定代表人：庞庆才委托诉讼代理人：陈梧桐，广东法博律师事务所律师。被告：庞国新，男，1951年12月1日出生，汉族，现住广东省吴川市，原告湛江市坡头区农村信用合作联社龙头信用社（以下简称龙头信用社）诉被告湛江市坡头区龙头镇龙头村民委员会（以下简称龙头村民委员会）、被告庞国新合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，被告龙头村民委员会于2019年8月27日提起反诉。本院依法适用普通程序，于2019年9月17日、10月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）龙头信用社的委托诉讼代理人莫观耀、黄永红，被告（反诉原告）龙头村民委员会的委托诉讼代理人陈梧桐、被告庞国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）龙头信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙头村民委员会继续履行执行和解协议，并限期被告无条件交付原告购房款；2、判令被告即日给付原告房款14.5万元，违约金按银行贷款利率9‰计算；3、判令被告庞国新承担连带责任；4、本案一切诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告系房屋买卖合同关系。原告于1997年6月25日与被告签署了《购房协议书》，原告购买被告位于坡头区龙头镇××幢，证号：粤房证字第0759194号楼南边首层至楼顶共三套房作为原告办公、住宅楼。后来，龙头村民委员又把我社的房产卖给庞国新，造成购房合同纠纷。2018年11月22日经过坡头区人民法院执行一庭调解协商，并签订执行和解协议。双方同意解除1997年6月25日前签订的《购房协议书》，原告腾退三套房给被告龙头村民委员会，被告返还原告购房款14.5万元，定于2019年1月30日前付清，并由被告庞国新个人提供信用担保。但被告均以各种理由推脱不肯归还原告的购房款，已造成违约。特提起诉讼。被告（反诉原告）龙头村民委员会答辩并反诉称，龙头信用社要求继续履行执行和解协议没有事实和法律依据，因为该协议书第二条不是龙头村民委员会的真实意思表示，存在重大误解，应依法给予撤销。龙头信用社要求给付房款14.5万元没有事实依据。实际上，龙头信用社与龙头村民委员会签订购房协议书后，龙头信用社并没有支付14.5万元购房款。龙头信用社作为金融机构，有完整的财务系统和记账系统。如龙头信用社有支付购房款，肯定有相关的支付凭证。目前为止，原告未能提供支付凭证，证明该笔款项没有实际交付。龙头村民委员会的法定代表人是在不知情的情况下签订的《执行和解协议》。根据《合同法》第五十四条的规定，因重大误解订立的合同，反诉人有权请求予以撤销。因此，请求判令撤销反诉人、被反诉人签订的《执行和解协议》第二条条款。被告庞国新答辩称，湛江市坡头区人民法院于2017年3月拍卖位于龙头镇龙祖路49号的土地及地上房屋。经过两次流拍后，答辩人与龙头村民委员会同意以物抵债。但在过户时发现，龙头村民委员会曾欠湛江市财务公司60万元不还。湛江市财务公司申请查封了上述房屋和土地。后经协商，答辩人同意代龙头村民委员会向湛江市财务公司支付35万元。又因龙头村民委员会尚欠龙头信用社380134.77元，龙头信用社申请查封了第一幢房屋。在湛江市坡头区人民法院执行人员的主持下，龙头信用社同意在答辩人代龙头村民委员会支付380134.77元后过户给答辩人。答辩人支付上述款项后，龙头信用社又称，龙头村民委员会尚欠购房款14.5万元。事实上购房协议未经起诉，龙头信用社又没有收款凭证，且房屋已被查封。故请求法院不予认可《执行和解协议》。原告龙头信用社在审理过程中提交了以下证据：1、购房协议书，证明原、被告之间存在买卖关系；2、执行和解协议，证明原、被告之间存在债务关系；3、身份证复印件，证明被告身份情况。被告龙头村民委员会提交了以下证据：执行和解协议，证明协议第二款不是龙头村民委员会的真实意思表示。本院依法出示依职权调取的证据：1、（1999）湛坡法执字第496号民事裁定书；2、2018年11月23日现金存入单。经庭审质证，龙头村民委员会、庞国新对龙头信用社提供的证据质证如下：对证据1的真实性有异议，原告未能提供原件核对，对关联性和所要证明的事实有异议，即使原、被告双方签订购房协议书，但是协议书未被实际履行，原告没有支付14.5万元给被告；对证据2的真实性有异议，原告未能提供证据原件，被告认为协议的第二条不是被告的真实意思表示，存在着重大误解，依法应该给予撤销；对证据3真实性无异议，我方认为庞国新的诉讼主体资格是不适格的，既然不存在14.5万元的债务，那么被告庞国新不需要承担连带责任。龙头信用社对龙头村民委员会提供的证据无异议。对本院调取的证据，龙头信用社没有异议；龙头村民委员会认为裁定书的三性不清楚，存入单属实；庞国新无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年6月25日，湛江市××××区龙头镇龙头管区办事处（即本案龙头村民委员会）作为甲方与湛江市××××区龙头信用合作社（即本案龙头信用社）作为乙方签订一份《购房协议书》，协议约定：“一、乙方购甲方三套房作为办公、住宅楼，房地产权属乙方永久所有，三层总面积（包阳台）约为220平方（以办证为准），购房款总额为贰拾肆万伍仟元正。二、甲方负责办理房地产权证及办证所需的一切费用，如需甲方提供的手续由甲方负责提供，属乙方提供的手续由乙方负责，并在双方签字之日起六个月内完成办证手续（办妥房地产权证交给乙方）。三、付款方式：乙方分两期付给甲方购房款，第一期于签订合同之日先付壹拾肆万伍仟元，尚欠的10万元待甲方办妥《房地产证》给乙方，乙方一次性付清给甲方（此款全部作甲方归还乙方贷款本息用）。四、如果甲方收到第一期付款，没有按时办完房地产权证交付给乙方，每逾期一天甲方按购房款总额的万分之五计付罚息给乙方。”《购房协议书》签订后，龙头村民委员会将房子交付给龙头信用社使用至2018年11月，但一直未予办理权属变更手续。双方对合同的履行均无异议。本院在执行（1998）湛坡法经初字第372号民事调解书过程中（执行案号为【1999】湛坡法执字第496号），龙头村民委员会与龙头信用社于2018年11月22日签订一份《执行和解协议》，约定：“一、龙头村委会代龙头镇建材公司筹款380134.77元偿还龙头信用社，定于本协议签订后三天内付清。龙头信用社放弃（1999）湛坡法执字第496号民事裁定以物抵债权利。二、双方同意解除1997年6月25日签订的《购房协议书》，龙头信用社腾退三套房，龙头村委会返还14.5万元给龙头信用社，定于2019年1月30日前付清，由湛江市国荣房地产开发有限公司经理庞国新个人提供信用担保。”被告庞国新在担保人处签名按指模。《执行和解协议》签订后第二天，龙头村民委员会将380134.77元支付给龙头信用社。龙头信用社将房屋腾空归还给龙头村民委员会。因两被告均未按照协议约定向龙头信用社支付14.5万元，故引起纠纷。本院认为，本案应为房屋买卖合同纠纷，经本院释明后，龙头信用社同意予以变更。案件的争议焦点是：1、执行和解协议第二款是否有效？2、两被告是否应该承担支付14.5万元的义务？1、执行和解协议第二款是否有效？对于已支付了14.5万元首期购房款的事实，龙头信用社未能举证予以证实。但购买的房屋已于1997年交付，且二十二年来，龙头村民委员会一直没有追索购房款项是双方都认可的事实。将房屋转让给他人，且不予追索巨额房款，对于一个农村集体组织，是完全不符合常理的。龙头村民委员会的诉讼代理人辩称，是因为村委会换届后，跟踪不到位导致没有追索。但上述辩称没有事实依据，也不符合常理，本院不予支持。龙头信用社和龙头村民委员会对《购房协议书》的履行均有举证责任，现都未能举证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，龙头信用社和龙头村民委员会均应承担举证不能的不利后果。而《执行和解协议》是龙头信用社与龙头村民委员会就双方的权利义务再次协商一致达成的协议，是双方新的合意。该协议没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的。龙头村民委员会主张存在重大误解，反诉请求确认第二条款无效，但并未举证予以证实，本院不予支持。龙头村民委员会已按照协议接收龙头信用社腾退的房屋，在龙头信用社起诉后才对协议的效力提出异议，明显是违反诚实信用原则的。2、两被告是否应该承担支付14.5万元的义务？龙头信用社已向龙头村民委员会腾退房屋。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，龙头村民委员会没有依约返还14.5万元是违约行为，应承担违约责任。庞国新自愿为龙头村民委员会的付款义务提供保证。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，因《执行和解协议》没有约定保证方式，故庞国新应按照连带责任保证承担保证责任。关于违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，因龙头信用社与龙头村民委员会在协议书中没有约定违约金，也没有约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，故对其违约金的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）湛江市坡头区龙头镇龙头村民委员会于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）湛江市坡头区农村信用合作联社龙头信用社返还购房款14.5万元；二、被告庞国新对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回被告（反诉原告）湛江市坡头区龙头镇龙头村民委员的反诉请求；四、驳回原告（反诉被告）湛江市坡头区农村信用合作联社龙头信用社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3200元，反诉费1600元，合计4800元，由被告（反诉原告）湛江市坡头区龙头镇龙头村民委员负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 詹 敏 志审判员 李 冬 姬审判员 李   毅二〇一九年十一月七日书记员 陈艳（代）附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应对承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。