河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2019)豫1526民初4410号原告：喻忠萍，女，汉族，1987年2月22日生，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：邓开元，男，河南捷达律师事务所律师。执业证号：14115198710197728。被告：王国安，男，汉族，1971年3月26日生，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：王禄青，女，汉族，1974年11月29日生，住河南省潢川县。（原告妻子）。原告喻忠萍与被告王国安租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喻忠萍及其委托诉讼代理人邓开元，被告王国安及其委托诉讼代理人王禄青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。喻忠萍向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还经济损失（鉴定书上鉴定的那些东西）27412.34元（要求按照国家规定承担利息，按照同期同类银行贷款利率计息，从被告应当赔偿的那天开始到付清为止）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年原告续租被告位于潢川县城护城河标志一楼房屋经营服装生意，双方未重新签租赁合同，仍延用上一年的租赁合同，租期一年（即2015年5月28日）合同履行两个月后，双方因租赁问题发生矛盾，被告于同年8月3日起诉至法院，要求解除房屋租赁合同，导致原告停业，同年8月16日原告将店内商品（服装）先行清理运走，其余物品如电脑、空调等暂放店内待清运，随将门锁钥匙交给了被告王国安，被告随即将门锁更换，之后原告去清运店内物品，被告却拒绝开门，阻止清运。2016年原告为要回自己暂留在上述房屋内的物品，多次发生纠纷，但被告均无理由拒绝并阻止。上述物品经委托评估价值为27412.34元。综上，原告认为被告在双方因房屋租赁合同纠纷尚未终结之时，非法占有原告合法拥有的物品，导致原告经济损失27412.34元。王国安辩称，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。理由是：2013年5月28日双方签订了《房屋租赁合同》，期限三年。但是，被答辩人因经营不善，单方违约不说，不依照约定履行拆除与腾空移交房屋义务，却以各种理由将房屋占有使用并拒绝交纳房租费，致使答辩人损失扩大，于2015年向潢川县人民法院提起诉讼，诉讼期间，被答辩人提起反诉，其中包括本案无法拆除装修残值35000.00元。依据协议被答辩人应无偿留甲方处理，其无赔偿请求权。答辩人为避免日后判决价值上的依据分歧，即申请对残值进行评估，包括滞留物品合计为27412.34元。之后，又向法院申请对残留物进行财产保全。被驳回之后，潢川县人民法院认为答辩人可以以其财产保全被驳回之日起为限，答辩人就其所有房屋对外出租或者使用，以防止或避免损失的扩大，不应就扩大的损失向被答辩人追偿，于2015年12月29日作出（2015）潢民初字第01147号民事判决书。被答辩人不服提起上诉。信阳市中级人民法院受理后，被答辩人又于2016年3月25日提请撤回上诉后，原判决于2015年12月29日生效。并于2016年1月10日开始行使权力，但是原判决并未判决被答辩人支付其申请财产保全被驳回之日起至判决生效之日起的房租4万余元经济损失。依据该判决，被答辩人应于2016年1月8日腾空租赁房屋内属于自己的物品，逾期则视为放弃财产所有权。于是，答辩人于2016年1月10日对该房屋行使权利对外出租。但是，又遭到被答辩人的阻扰，后经潢川县公安局处理认为被答辩人未在法定期间履行义务，所争议的财物依属被答辩人所有。随即于2016年1月11日作出《不予调查处理告知书》。但是一年后，被答辩人又于2017年3月22日再次就人民法院处理过的本案是诉讼标的提起诉讼。经审理，于2017年9月29日作出（2017）豫1526号民事裁定书，依法院已经对争议标的作出处理为由，驳回被答辩人的起诉。至此，被答辩人已经人民法院、公安机关等机关对本案争议标的三次处理结果均被依法驳回。但仍然缠诉，又对原依法处理过的标的再次向法院起诉，造成答辩人诉累不说，同时造成司法资源浪费。另外，被答辩人所提起诉讼证据权利人属答辩人对自己房屋残值及物的申请评估，具有对该评估目的解释，并非作为他人证据使用的目的。因此，被答辩人所持证据对其无法律效力。故请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）王国安诉被告（反诉原告）喻忠萍、喻忠华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案，经该次庭审查明，原告（反诉被告）王国安所有租赁房屋（建筑面积123平方米，扩建近20平方米，计143平方米）系王国安于2009年12月10日从信阳市金城商贸有限责任公司有偿转让取得，但未办理房屋产权登记手续。2013年5月28日，原告（反诉被告）王国安与被告（反诉原告）喻忠萍订立《房屋租赁合同》，租赁期限为三年。该合同履行满一年后，双方于2014年5月28日续签《房屋租赁合同》，“续签合同”仅对合同第九条租赁期限的起止日期和租赁金额作了重新约定。“合同”约定了双方的租赁期限、年租金数额及支付日期，支付方式等，“合同”还对双方的权利义务作了其他约定：出租方提供给租赁房的房屋建筑面积为143平方米，水电齐全，地面铺设地板砖，承租方可以在不改变房屋整体建筑结构前提下进行装修装饰，费用由承租方自理，合同期满后，其装修部分由承租方自行处理，若拆除，费用由承租方自理并将租赁房屋恢复原状，不能拆除的如地坪、吊顶、墙壁等无偿留给出租房。租赁期满或合同解除时，承租方所属货物及个人财产物，承租方应提前十日处理，逾期则视为放弃财产所有权。“合同”还特别约定了出租方所出租的房屋在交付使用时，配套设施完好，如遇不能归责双方的改造时的费用负担。第二年租赁合同到期后，经原告（反诉被告）王国安催要，被告（反诉原告）喻忠萍委托喻忠华与2015年6月15日仅支付租金20000元，并承诺2015年7月6日前交租金30000元，2015年9月1日前交清剩余租金100000元。2015年8月11日，被告（反诉原告）喻忠萍以其经营的“潢川县歌雷荣服装店”营业执照丢失为由，经潢川县工商行政管理局黄国工商所核准，注销了“潢川县歌雷荣服装店”的工商登记手续。2015年8月16日，被告（反诉原告）喻忠萍将租赁房屋的服装等清理托运后，单方面解除了与原告（反诉被告）王国安的《房屋租赁合同》，并将房屋钥匙交给原告（反诉被告）王国安。2015年10月22日，被告（反诉原告）喻忠萍向本院提出财产保全申请书，请求对租赁房屋的装饰、水电、柜台、电脑等进行财产保全。本院以其申请财产保全的标的物非诉争标的为由依法口头裁定驳回了其财产保全申请。2015年9月8日，原告（反诉被告）王国安向本院提出申请，要求对租赁房屋的装修装饰及拆除费用依法进行评估，经信阳誉华宏大联合资产评估事务所于2015年10月23日作出信誉宏评报字（2015）第174号《资产评估报告书》，对评估标的地板砖、门头招牌、电设施、海尔空调等进行评估，评估价值为人民币为27412.34元。在法定期限内，双方都未对上述评估报告提出异议。该评估报告的有效期间为一年。据此，本院于2015年12月29日作出（2015）潢民初字第01147号民事判决，判决：一、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；二、被告（反诉原告）喻忠萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）王国安租金损失26712.00元（2015年8月18日至2015年10月22日止即150000÷365X65=26712.00）；三、限被告（反诉原告）喻忠萍于本判决生效十日内腾空租赁房屋内属于自己的物品，逾期则视为放弃财产所有权；四、驳回原告（反诉被告）王国安其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）喻忠萍的诉讼请求。本院作出判决后，被告喻忠萍不服向信阳市中级人民法院提起上诉，后于2016年3月25日提出书面撤诉申请，信阳市中级人民法院于2016年3月25日作出裁定：准许喻忠萍撤回上诉。2016年1月10日王国安雇人拆除了“歌雷荣”服装店的招牌，并把空调外机和原属于喻忠萍的物品，放在服装店3楼，王国安于2016年1月16日向公安机关报警，要求处理。上述事实有书证、当事人陈述等在卷佐证，本案事实清楚，证据确实、充分。本院认为，本案争议的焦点是原、被告签订的《房屋租赁合同》依法解除后，一审判决的生效时间。根据最高院法释（1998）19号批复精神，在民事诉讼中，上诉人不依法预交上诉案件受理费，或者经传唤无正当理由拒不到庭，由第二审人民法院裁定按自动撤回上诉处理后，第一审判决自第二审裁定确定之日起生效。根据上述批复精神和民事诉讼法学理论，一审判决、裁定的生效时间应当自二审法院判决、裁定确认之日起生效。具体本案，本院于2015年12月29日作出（2015）潢民初字第01147号民事判决的生效时间，为信阳市中级人民法院2016年3月25日作出准许喻忠萍撤回上诉裁定确定之日，即2016年3月25日。据此，被告在一审判决尚未生效之时，对本属于原告的财产作出处分，自行拆除，对原告构成侵权，故本案原告请求依法判令被告赔偿经济损失的诉讼请求本院应予支持。其赔偿损失的具体数额因上述评估鉴定结论已经超过有效期，如进行重新评估相关标的物灭失，故本院酌定为15000元。被告要求支付利息的诉讼请求，于法无据，本院依法驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告王国安赔偿原告喻忠萍经济损失15000元，此款限被告王国安于本判决生效之日起十日内付清(账户名称：潢川县财政支付中心；开户行：工行潢川支行；账号：17×××68)；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费785元，减半收取392.5元，由被告王国安负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之次日起七日内向信阳市中级人民法院预交上诉费785元。(转账收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户银行：兴业银行信阳分行，账号46×××16)。审判员 吴 琪二〇一九年十一月二十七日书记员 张玉民