山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0921民初3830号原告：万力重汽股份有限公司，住所地泰安市宁阳县经济开发区堡头大街237号。法定代表人：王清，职务董事长。委托诉讼代理人：尹逊伟，山东泰润律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴士奎，该公司行政后勤主管。被告：山东鲁志电力器材有限公司，住所地泰安市宁阳县经济开发区京台高速以东、泰山大道以西。法定代表人：高军，职务执行董事。委托诉讼代理人：何明，山东盈和盈律师事务所律师。原告万力重汽股份有限公司（以下简称万力公司）与被告山东鲁志电力器材有限公司（以下简称鲁志公司）租赁合同一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万力公司的委托诉讼代理人尹逊伟、吴士奎到庭参加诉讼，被告鲁志公司的法定代表人高军及委托诉讼代理人何明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万力公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁协议；2、被告立即腾退，归还原告租赁物；3、诉讼费由被告负担。事实及理由：2016年10月18日，原被告签订工业园区租赁协议一份，协议约定，原告将其位于宁阳县磁窑开发区的厂房、场地、办公室，出租给被告，租赁期限为2017年1月1日起至2027年1月1日止。2017年11月29日，被告租赁原告位于宁阳县磁窑开发区公司院内办公楼一楼北侧食堂及三楼北半层，租赁期限为2017年11月29日起至2020年11月28日止。2017年12月1日，原被告签订工业园区租赁协议一份，协议约定，原告将位于宁阳县经济开发区公司院内1-2厂房的西部分，出租给被告，租赁期限为2017年12月1日起至2027年12月1日止。2018年11月6日，原被告签订厂房租赁协议一份，协议约定，原告将位于宁阳县磁窑开发区院内的1-2厂房北二跨部分出租给被告，租赁期限为2018年11月6日起至2021年11月6日止。合同签订后，原告依照约定将租赁物交付给被告使用，但被告未按照约定支付租金，自2017年至今，欠原告租金7518326元，已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益，致使原告不能实现合同目的。虽经原告多次催要，被告仍拒付租金。为维护原告的利益，原告现提起诉讼，请求判如所诉。被告鲁志公司辩称，原被告于2016年10月18日签订的租赁合同双方正在履行中，合同期限为十年，被告不同意解除。至于原告诉称的另三份合同，双方并未实际履行，原告未交付，被告也未实际使用，被告同意解除另外三份合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为证明其主张，提交以下证据：1、宁房权证宁字第××号房产证一份，宁国用（2012）第098号土地使用权证一份，证实原告对租赁给被告的厂房拥有所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利。2、工业园区租赁协议复印件两份、厂房租赁协议复印件一份，证实2016年10月18日原告将其位于宁阳县磁窑开发区的厂房、场地、办公室，出租给被告，租赁期限为2017年1月1日起至2027年1月1日止；2017年12月1日原告将其位于宁阳县磁窑开发区公司院内1-2厂房的西部分，出租给被告，租赁期限为2017年12月1日起至2027年12月1日止；2018年11月6日原告将其位于宁阳县磁窑开发区公司院内1-2厂房北二跨部分，出租给被告，租赁期限为2018年11月6日起至2021年11月6日止。原告另主张2017年11月29日，双方口头约定，被告租赁原告位于宁阳县磁窑开发区公司院内办公楼一楼北侧食堂及三楼北半层，租赁期限为2017年11月29日起至2020年11月28日止。3、业务往来对账函一份，证实被告自2017年起开始欠付租赁费，经双方对账，截止2018年1月10日，被告欠原告租赁费4426233.67元，至今被告欠原告租金750余万元，已构成根本性违约。被告对第一份证据的真实性无异议。对第二份证据有异议，认为该证据系复印件，但认可该合同内容与其持有的合同内容一致，对于第二份合同、第三份合同及双方约定的口头合同，被告予以认可，但主张合同并未实际履行。对第三份证据的真实性无异议，但主张对账之后被告单位又支付了100余万元租金。经审查，原告提供的证据真实有效，与本案有关联，依法确认为有效证据使用。被告鲁志公司未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，原告万力公司与被告鲁志公司签订工业园区租赁协议，协议约定原告将其位于宁阳县磁窑开发区的厂房（建筑面积28897.70平方米）、场地（面积为28424平方米）、办公室（建筑面积900平方米）出租给被告，租赁期限为2017年1月1日起至2027年1月1日止，厂房年租金为210.9532万元，场地年租金为8.5357万元，办公室年租金为2.4万元。2017年12月1日，原、被告再次签订工业园区租赁协议，协议约定原告将其位于宁阳县磁窑开发区公司院内1-2厂房的西部分（建筑面积6560平方米），出租给被告，租赁期限为2017年12月1日起至2027年12月1日止，年租金为48.6489万元。2018年11月6日，原、被告签订厂房租赁协议，协议约定原告将位于宁阳县磁窑开发区公司院内1-2厂房北二跨部分（建筑面积14312.36平方米），出租给被告，租赁期限为2018年11月6日起至2021年11月6日止，年租金为130.6002万元。2017年11月29日，双方口头约定，被告租赁原告位于宁阳县磁窑开发区公司院内办公楼一楼北侧食堂及三楼北半层，租赁期限为2017年11月29日起至2020年11月28日止。原告另主张2017年11月29日，双方口头约定，原告将厂区大门东侧的十间板房租赁给被告，被告将其用作工人宿舍。被告对此予以否认，被告主张该板房系第一份租赁合同的附属赠送部分，系原告让被告免费使用的。2018年1月10日，原告万力公司向被告鲁志公司发送业务往来对账单，向被告催收租金，记账单载明，截止2018年1月10日，被告公司尚欠原告公司租金4426233.67元。2019年9月29日原告诉至本院，原告主张截止原告起诉之日，被告仅实际支付租金50万元，被告主张其已经实际支付租金128万元，原告对被告的主张不认可，被告对此未提供证据证明。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告万力公司与被告鲁志公司签订了租赁合同，该合同系双方自愿达成，合同成立并生效。合同签订后，原告如约交付了租赁物，但被告延迟支付租金，经原告催要后，被告在合理期限仍未付清。仅截止原被告对账之日，经双方确认的被告欠付租金数额已达4426233元，被告主张双方对账之后，其支付了部分租金，但原告不认可，被告对此亦未举证证明，且即使按照被告所述计算，其拖欠的租金数额也已超过总租金数额的一半以上。被告拖延支付大部分租金，系以自己的行为表明不履行主要债务的行为，其行为已致使合同目的不能实现。被告按照法律规定提起诉讼，要求解除双方签订的租赁合同，符合合同法规定的解除合同的法定事由，本院对此依法予以支持。关于双方之间签订的合同具体范围，双方认可于2016年10月18日、2017年12月1日、2018年11月6日签订了书面合同、2017年11月29日双方达成口头约定，2017年11月29日的口头约定未采用书面形式，应为不定期租赁，该系列合同均已依法成立。被告辩称仅实际履行了2016年10月18日签署的合同，其余合同均未实际履行，但原告仅要求解除合同，其解除合同的诉求应予支持。原告另主张2017年11月29日，双方口头约定，原告将厂区大门东侧的十间板房租赁给被告，被告对此予以否认，原告对此并未提供证据证明，原告主张的该合同应视为双方未实际达成，无需解除。合同解除后，原告仅要求被告返还租赁物，该诉求不违背法律规定，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告万力重汽股份有限公司与被告山东鲁志电力器材有限公司签订的租赁合同。二、被告山东鲁志电力器材有限公司于本判决生效后十日内返还原告万力重汽股份有限公司上述合同约定的租赁物。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 王 强二〇一九年十一月二十九日书记员 杜焕波