山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初5977号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 主要负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人：陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙楠，山东中苑律师事务所律师。 被告：蔡宁，男，1988年1月5日出生，汉族，住青岛胶州市。 被告：青岛高山房地产开发有限公司，住所地青岛胶州市洋河镇袁家坟村。 法定代表人：高永绪，总经理。 委托诉讼代理人：张新红，山东倡通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管华宇，山东倡通律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（简称建行青岛分行）与被告蔡宁、青岛高山房地产开发有限公司（简称高山房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈铭勇与被告高山房地产公司的委托诉讼代理人管华宇到庭参加诉讼，被告蔡宁经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令蔡宁偿还借款本金172835.42元及截至2019年2月1日的利息和罚息2574.62元；2.蔡宁承担自2019年2月2日起至借款实际清偿之日的利息和罚息；3.蔡宁承担建行青岛分行就本案支付的律师代理费15625元；4.建行青岛分行对抵押财产（胶州市洋河镇夼苑路XXX房产）享有优先受偿权；5.高山房地产公司对蔡宁的上述债务承担连带清偿责任；6.诉讼费由蔡宁、高山房地产公司承担。事实和理由：2014年1月10日，蔡宁与建行青岛分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定蔡宁向建行青岛分行贷款22万元用于购房，采用等额本息还款法按月还款，期限自2014年7月1日至2029年7月1日。蔡宁以位于胶州市洋河镇XXX的房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。高山房地产公司与建行青岛分行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，建行青岛分行依约发放了贷款，但蔡宁未按约定如期偿还贷款本息，构成违约，请求依法裁决。 蔡宁未作答辩。 高山房地产公司辩称，蔡宁向原告贷款购买房屋，并以案涉房屋提供抵押担保，答辩人为上述借款提供保证担保。在此情况下，原告应先行使抵押权来实现债权，若行使抵押权后仍不能清偿全部债务，则答辩人仅对清偿不能的部分承担清偿责任，而非对蔡宁的全部债务承担清偿责任，故原告诉求无事实与法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其证据真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月27日，建行青岛分行与高山房地产公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。合同约定，高山房地产公司作为保证人向建行青岛分行提供连带责任保证，担保的债权为自2013年12月27日至2016年12月27日期间，建行青岛分行向购置胶州市洋河镇夼苑路1号《高山华府》多层住宅楼及配套商铺的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，担保责任的最高限额为壹亿捌仟万元；保证期间至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2014年1月10日，建行青岛分行与蔡宁签订编号为371988109-2012-20140163928的个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，蔡宁向建行青岛分行借款22万元，用于购买胶州市洋河镇XXX室房屋，借款期限180个月（自2013年12月25日起至2028年12月25日），该借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致时，以贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；借款年利率为在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款采用等额本息还款方法，还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款逾期的，罚息利率为在合同执行利率水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等），由借款人承担；借款人以本合同贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人如发生合同约定的不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形时，贷款人有权采取宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等救济措施。2014年3月19日，双方就约定抵押物办理了抵押预告登记，预告登记证明编号为胶房地市字第XXX号。现案涉房屋办理了房屋产权登记，权利人为蔡宁。 2014年7月1日，建行青岛分行向蔡宁发放了贷款22万元。合同履行期间，蔡宁未按约定履行还款义务。截至2019年2月1日，案涉合同项下本金余额为172835.42元（其中拖欠本金4221.80元）、利息2574.62元。建行青岛分行委托山东中苑律师事务所代理本案诉讼，律师费尚未实际支付。 本院认为，本案借款合同及担保合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。建行青岛分行发放借款后，蔡宁逾期还款，构成违约，建行青岛分行有权依据合同约定，宣布贷款立即到期并要求蔡宁立即归还借款本息。建行青岛分行要求蔡宁承担本案律师费，因律师费尚未实际发生，对其该项诉讼请求，本院不予支持。蔡宁以贷款所购房屋提供抵押担保，上述房屋已办理了抵押权预告登记，并具备了办理正式登记的条件，建行青岛分行依据合同约定主张对处置胶州市洋河镇XXX房屋所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。高山房地产公司为案涉贷款提供阶段性连带责任保证，本院认为开发商阶段性保证担保制度设立的初衷是为了降低因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设，加快房地产交易的进程，是附解除条件的担保。如果银行的贷款风险能够通过房产本身及其他救济途径得到解决，则开发商的担保责任即失去意义。本案中，涉案房屋已经具备了办理正式登记的条件，没有证据证明该房屋未办理正式抵押登记系高山房地产公司的原因，建行青岛分行的贷款风险可以通过对房产的优先受偿及其他途径获得救济，在此情况下本院认为高山房地产公司的阶段性担保责任可以免除。蔡宁经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、蔡宁于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金172835.42元、利息2574.62元（截至2019年2月1日数据）以及自2019年2月2日起至借款付清之日的利息（以尚欠本金数额为基数，按照借款合同约定计算）； 二、如蔡宁未履行上述还款义务，中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权以蔡宁名下位于胶州市洋河镇XXX的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿上述债务； 三、驳回中国建设银行股份有限公司青岛市分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4121元，公告费600元，由蔡宁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵玉京 人民陪审员  李桂海 人民陪审员  张冬梅 二〇一九年十一月一日 书 记 员  马晓伟