贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初7458号原告：贵阳恒大德祥旅游开发有限公司，住所贵州省贵阳市花溪区清溪路230号。法定代表人：王志坚职务：董事长。委托诉讼代理人：曹亚军，男，该公司员工，特别代理。委托诉讼代理人：尹佳佳，女，该公司员工，特别代理。被告：周爱琪，女，1973年3月8日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。原告贵阳恒大德祥旅游开发有限公司（以下简称：恒大德祥公司）与被告周爱琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告贵阳恒大德祥旅游开发有限公司之委托诉讼代理人曹亚军、尹佳佳，被告周爱琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒大德祥公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原被告双方签订的合同编号为ＧＹＨＤＷＬＣ-09-05ａ-201《商品房买卖合同》及补充协议。2.被告协助原告办理位于贵阳市花溪区房屋的预告登记注销手续和商品房预售合同备案登记撤销手续（预售合同登记号：Ｙ18133405）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2018年7月31日签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告向原告购买位于贵阳市花溪区房屋，房屋总价为1296391元，付款方式为银行按揭付款，首期房款266391元，按揭贷款金额为1030000元。之后，被告因个人原因，最终未获批银行贷款。按照《商品房买卖合同》补充协议第二条第一款第三项约定：“如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，……逾期20天以上视作买受人单方解除合同，买受人应先出卖人支付该商品总价款10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房”。被告的银行按揭贷款未能获批，经原告催告后，在合理期限内未付清剩余房款，已构成根本违约。基于合同约定以及法律规定，原告有权解除合同，被告需配合原告办理合同解除相关手续。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。被告周爱琪辩称，同意解除合同，也同意撤销预告登记和备案登记，但是不同意承担违约金，我方15个月未付款是因为原告方的销售人员向我们承诺如果办不下来贷款，就会给我们全额退还首付款，实际上我们是受原告的安排，贷款办不下来，我们也很着急。本院经审理认定事实如下：原告恒大德祥公司开发的项目“贵阳恒大文化旅游城9#地块”于2019年4月30日取得《贵阳市商品房预售许可证》（（2018）筑商房预字第035号），有效期至2020年7月17日。原告恒大耀佳公司与被告周爱琪于2018年7月31日签订《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》（编号：1073954），于2018年7月31日签订合同编号：GYHDWLC-09-05a-201的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：“被告周爱琪自愿购买贵阳恒大文化旅游城楼盘09#号地块5栋1单元201号房......商品房建筑面积共125.69平方米，其中套内面积93.82平方米，按建筑面积计算，单价每平方米10314元，按套内建筑面积计算每平方米13817.85元，总价款1296391元。被告周爱琪（买受人）采取按揭付款，在2018年7月23日前支付首期房款263391元，余款1030000元以银行按揭贷款支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起5日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；因买受人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起10日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任，逾期出卖人有权解除合同，解除合同后15日内将已付款退还买受人。买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。合同第十条逾期付款责任约定“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）…（2）逾期超过180日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起15日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”…双方还对其他的合同权利义务进行了约定。该合同附件十二《补充协议》的第二条第（一）款1约定“买受人必须在《认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料。如逾期办理或逾期提供相关资料的，…逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。…3约定：“如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款，…逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。”被告周爱琪按约定支付了首期房款共计266391元，之后未按约定获得银行按揭贷款，也未按约定在银行审批终了之日10日内付清房款。原告恒大德祥公司于2019年6月13日向被告邮寄《催告函》，于2019年7月23日向被告邮寄《解除通知函》，记载因被告按揭贷款申请被银行退件处理，其公司曾发函催告您限期付清剩余房款，但截至目前，被告仍未付清剩余房款且逾期超20天，现根据双方签订的商品房买卖合同补充协议及《合同法》第94条之规定，通知被告解除合同、支付违约金129639.1元，同时协助恒大德祥公司办理预告登记注销手续和商品房预售合同备案登记撤销手续，邮件记载签收时间为2019年7月27日。因被告未按约履行，原告现诉至法院，请求如前另查：1、案涉房屋办理了预售合同备案登记，预售合同登记号为：Y18133405。2、2019年4月2日中国建设银行花溪支行向原告发出《退贷说明》，载明周爱琪所提交的按揭资料未达到该行按揭贷款条件，现予以退件。3、庭审中，被告陈述其在购房时，其告知原告的销售人候伟（音）因其已购买有房屋，再购房属于购买二手房，不知只交20%首付款是否可以办理贷款，该销售人告知其可以办理，但在办理银行按揭时，银行告知必须支付30%首付方可办理按揭，之后换了几家银行均是如此告知，经本院向原告询问，原告于2019年10月25日回复称：向被告销售房屋的销售人员为何伟，其否认讲过20%首付可办理下来贷款。上述事实，有当事人陈述及营业执照、身份证、《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议、《催告函》、《退贷说明》、《解约通知书》、《贵阳市商品房预售合同备案申请表》、《贵阳市商品房房屋预售许可证》、不动产登记证明、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。房屋买卖是对当事人利益产生重大影响的交易行为，双方必须遵守诚实信用原则。原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据案涉《商品房买卖合同》和补充协议的约定，被告周爱琪未按约定获得银行按揭贷款，应按约定在银行审批终了之日10日内付清房款，现告周爱琪于2019年4月2日收到银行《退贷说明》，其未获得银行按揭贷款，之后并未按约定在银行审批终了之日10日内付清房款且已超过20日，被告的行为构成违约，故原告有权根据合同约定解除合同，原告于2019年7月23日出具《解约通知书》并按合同约定地址向被告邮寄，被告于2019年7月27日收到该通知书后并未提出异议，因此，对原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，本院予以支持。对原告要求被告协助办理案涉房屋的备案登记撤销手续和预告登记注销手续，符合法律规定，本院依法亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告贵阳恒大德祥旅游开发有限公司与被告周爱琪于2018年7月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GYHDWLC-09-05a-201）及补充协议。二、被告周爱琪于本判决生效之日起十日内协助原告贵阳恒大德祥旅游开发有限公司办理位于贵阳市花溪区房屋的预告登记注销手续和商品房预售合同备案登记撤销手续。案件受理费600元（已减半收取），由被告周爱琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院申请强制执行。审判员 高 燕二〇一九年十一月七日书记员 张明洋