山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初12843号 原告：青岛市黄岛区黄岛街道办事处十字路园社区居民委员会，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：李宝坤，职务主任。 委托诉讼代理人：高志强，青岛西海岸衡正法律服务所法律工作者。 被告：殷太平，男，1948年9月3日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市市北区。 原告青岛市黄岛区黄岛街道办事处十字路园社区居民委员会与被告殷太平租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人高志强，被告殷太平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵占，依法腾出涉案土地；2、请求依法判令被告支付土地使用费107000元（计算至2019年6月30日）至腾出之日；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：1994年10月22日原告与被告签订承包合同书，期限自1995年1月1日至2019年12月31日，承包费分年计算：1995年3000元，1996年10000元，以后每年递增10%，2005年以后每年21400元。合同签订后原告依约履行了义务。被告仅支付承包方13000元。2014年原告起诉被告要求解除承包合同并支付到2014年6月30日前的承包费及违约金。黄岛区人民法院依法判决支持了原告的诉讼请求。判决生效后被告不但不支付租赁费，还占用租赁的土地至今。故原告起诉至法院，请求法院依法判决。 被告辩称，涉案土地不是我在侵占，原告于2000年6月1日将涉案土地作为股本入了股，成立青岛经济技术开发区XXXX有限公司，成立该公司后，原告入股200万元，占地5亩，成立油墨项目，也就是说原告用这200万元和5亩地入的股。原告起诉的2亩地参与了油墨公司的股份。原告入股的油墨公司占股48%，公司生产几年后，股东就发现工厂并不理想，所以股东就慢慢撤走，地面上一切投资都是被告的，被告只能看管其自有的东西，被告就成为看门人，而不是土地占有人，原告起诉被告属于诬告。原告起诉该2亩地，就应当把股东叫上一起协商结算，双方结算完毕，应当签订好协议，可以多退少补，我可以撤出。 根据当事人陈述及举证质证情况，本院认定以下案件要素事实： 1、1994年10月22日原、被告签订《承包合同书》。该合同载明，根据镇党委、政府的规定，为发展集体经济，引进资金和技术，新建“青岛市黄岛XXX厂”。在该合同中，原告XXXX社区（甲方，原名青岛市黄岛区黄岛镇十字路园村委会，以下简称十字路园村）与被告殷太平（乙方）约定：甲方提供建厂场地1309平方米，并办好征地手续；帮助办理企业法人的立项、申请、注册手续，费用由乙方承担；甲方提供水源、电源和进出车辆的道路；企业的财务会计必须由甲方安排，出纳由乙方安排；承包期内，企业有违法经营、违约行为，甲方有权解除乙方的承包经营资格；承包期内，土地的使用权归乙方；乙方负责建厂的资金和技术；乙方每年向十字路园村交纳承包费：1995年3000元、1996年10000元、1997年11000元、1998年12100元、1999年13310元、2000年14641元、2001年16100元、2002年17715元、2003年19487元、2004年21435元、2005年之后每年21400元（包含2005年），于本年度的6月底交50%，12月底前付清，逾期不交，按应交额的10%/日支付滞纳金；承包期内，因国家或集体建设占用该土地，地上构筑物及停产损失，根据国家规定获得的赔偿归乙方；承包期满25年，企业的一切固定财产无偿归集体所有，如乙方愿意继续经营，按国家规定进行资产评估，实行股份制，承包期顺延；企业经营发生的费用由乙方承担；双方不得无故违约或解除合同，若因不能履行合同所造成的一切损失，由违约方承担；本合同自签字之日起生效，期限自1995年1月1日至2019年12月31日。 《承包合同》签订后，成立了青岛经济技术开发区XX纤维素厂（以下简称“开发区XX纤维素厂”），企业类别为集体所有制，法定代表人为刘某某，后变更为徐某某，注册资本为20万元，以青岛市黄岛区黄岛街道办事处十字路园村（以下简称“十字路园村”）的名义投资，厂址位于涉案的租赁土地上。该企业于2001年8月10日被工商部门吊销。 2000年5月15日，十字路园村委会与开发区XX纤维素厂签订《开发区XX纤维素厂改制合同》（以下简称“《改制合同》”），合同约定：甲方（十字路园村）根据当前市场经济的需要，将所属集体企业开发区XX纤维素厂改制为私营企业：青岛经济技术开发区XXXX厂。原企业2000年2月底资产总额为198656元，净资产为29654.55元。自95年9月开业至改制完毕前这期间发生的一切经营活动内容：债权债务全部由乙方（开发区XX纤维素厂）负责回收、偿还，改制后企业地面以上所有建筑物、设备、物资等均归乙方所有（土地除外），甲方不再参与其经营管理，由乙方全部责任。被告作为开发区XX纤维素厂的代表在《改制合同》上签字。 但青岛经济技术开发区XXXX厂并未实际成立。2000年6月16日，成立了青岛经济技术开发区XXXX有限公司，工商登记显示的股东为徐某某和殷某某，注册资本为50万元，法定代表人为徐某某，原告称该公司的经营地址包括涉案租赁的土地。该公司于2001年12月19更名为青岛XXXX有限公司（以下简称“XXXX公司”），该公司于2005年9月30日被工商部门吊销。 2、2014年4月9日，原告将被告诉之本院，要求：1.解除原、被告于1994年10月22日签订的承包合同；2.被告殷太平支付原告十字路园社区承包费329088元、违约金195166元，共计524254元；3.诉讼费用由被告承担。本院于2015年8月24日作出（2014）黄民初字第3521号民事判决，认定原被告双方之间构成土地租赁关系，故判决：一、解除原告青岛市黄岛区黄岛街道办事处十字路园社区居民委员会与被告殷太平之间于1994年10月22日签订的承包合同。二、被告殷太平于本判决生效之日起10日内支付原告青岛市黄岛区黄岛街道办事处十字路园社区居民委员会租赁费人民币329088元、违约金195166元，合计524254元。判决作出后，原被告双方均未提起上诉，该判决已发生法律效力。 本院认为，原被告双方存在土地租赁合同关系，已被本院（2014）黄民初字第3521号民事判决所确认，该判决已发生法律效力，原被告双方均应当遵守并履行判决所确定的义务。该判决作出后，被告仍在实际控制和使用涉案的土地。本院于2019年11月8日上午到涉案的土地进行了实地查看，涉案土地的院墙大门由被告锁着，因此涉案土地仍在被告的控制下，经本院要求，被告的儿子打开了大门，被告等家人在该院内居住，院内土地上种植有蔬菜，还饲养有家禽，这说明被告仍在使用涉案的土地，所以原告要求被告停止使用涉案土地，并支付土地占用的费用，于法有据，本院予以支持。虽然被告称涉案土地已经作为股本入股到了XXXX公司，但是经本院调取开发区XX纤维素厂和XXXX公司的工商资料及验资报告，未发现涉案土地入股。即使土地在当时确实入股到了XXXX公司，土地入股之后，土地使用权就归属XXXX公司，也不归被告所有，而且XXXX公司早已于2005年9月30日被工商部门吊销，所以被告继续占有和使用涉案土地亦没有法律依据。 但是根据《改制合同》的约定：“改制后企业地面以上所有建筑物、设备、物资等均归乙方所有（土地除外）”，根据该约定地面以上所有建筑物、设备、物资等（土地除外）归开发区XX纤维素厂，故涉案土地上的建筑物、设备、物资等涉及到开发区XX纤维素厂的利益，故原告要求腾退土地的条件尚不成熟，对于此遗留问题，原告、被告和开发区XX纤维素厂可另行解决。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告殷太平立即停止使用《承包合同书》所约定的位于青岛市黄岛区黄岛街道办事处十字路园社区的1309平方米土地； 二、被告殷太平于本判决生效之日起十日内向原告青岛市黄岛区黄岛街道办事处十字路园社区居民委员会支付土地使用费（土地使用费为21400元/年，支付期限为2014年6月31日至被告殷太平实际占有使用土地期间）； 三、驳回原告青岛市黄岛区黄岛街道办事处十字路园社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2440元(原告已预交)，减半收取1220元，由被告殷太平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  林海涛 二〇一九年十一月十一日 书记员  范俊杰