石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0102民初6030号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地石家庄市长安区裕华东路177号。 代表人：邢伟栋，行长。 委托诉讼代理人：贾须震、刘文敬，河北时代经典律师事务所律师。 被告：栾振华，男，1965年10月5日出生，汉族，住石家庄市新华区。 被告：张家芳，女，1964年11月19日出生，汉族，住河南省固始县。 被告：石家庄福胜房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区翟营大街3号。 法定代表人：吴岩峰。 委托诉讼代理人：范松，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行诉被告栾振华、张家芳、石家庄福胜房地产开发有限公司（以下简称福胜房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘文敬，被告福胜房地产公司委托诉讼代理人范松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告栾振华偿还截止2019年1月21日的借款本金69806.39元，利息1500.35元，本息暂计71306.74元，并按借款合同约定支付利息至被告实际偿清之日。2、判令被告张家芳、福胜房地产公司对借款承担连带还款责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年11月14日，中国工商银行石家庄市建设支行（由于工行业务调整，原建设支行业务并入原告裕东支行）与被告栾振华签订《个人购房借款合同》约定：被告向原告借款20万元，用于购买石家庄市石纺路3号2-5-501号房屋，贷款期限20年，贷款利率为月利率4.59‰，如遇贷款利率调整，按规定执行。还款方式为按月等额本息还款。如未按约定时间归还，原告对逾期贷款每日计收万分之二点三的罚息。借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布借款合同提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息。被告张家芳自愿对借款承担共同还款责任。同时，被告福胜房地产公司对借款承担阶段性连带责任保证。为维护原告合法权益，特诉至人民法院。 被告福胜房地产公司辩称，对原告的诉讼基本事实没有异议。 被告栾振华、张家芳未到庭，未答辩。 原告为支持其诉讼请求,提交了下列证据: 1、函，工商登记档案，由于工行机构改革，工行贷款业务交由桥东支行办理；桥东支行迁址更名批复，证明原告具有诉讼主体资格。 2、二被告结婚证复印件，证明二被告为夫妻关系，购房及借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。 3、张家芳签署的同意抵押承诺书，证明被告张家芳同意以家庭共同财产偿还借款，同意将房屋抵押给原告。 4、个人购房借款担保合同，证明原告与被告栾振华及福胜房地产公司签订购房借款担保合同，被告栾振华向原告借款20万元用于购买长安区石纺路3号石纺家园2-5-501号，贷款期限20年，月利率为千分之4.59，还款方式为按月等额本息还款，如借款人未按约定时间还款，贷款人对逾期贷款每日计收万分之2.3的罚息，并对未支付的利息计收复利，合同第13条约定违约情形及违约责任，借款人连续3个付款期或在合同期内累计6个付款期未按时偿还借款本息，贷款人有权宣布借款合同立即到期要求借款人立即清偿全部借款本息，包括逾期利息，合同第34、35、36条约定了福胜房地产公司为借款提供阶段性的连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金利息复利罚息以及实现债权的费用，担保期限为贷款提前到期借款人不履行债务起两年，如保证人为售房人保证期限自本合同签订之日到借款人持房屋所有权证办理正式的抵押登记手续之日止。 5、个人住房贷款凭证，证明原告在2005年11月14日向被告发放贷款。 6、商品房买卖合同，证明被告福胜公司为售房人，为借款承担阶段性的连带责任保证。 7、被告还款明细列表，证明被告截止到2019年1月21日连续6期未还款，贷款余额剩余本金69806.39元，利息1500.35元，构成了违约。 8、最新欠款明细，截止2019年9月14日余额本金为69806.39元，利息3574.68元。 被告福胜房地产公司质证称，没有异议。 经审理查明，2005年10月21日，被告栾振华、福胜房地产公司签订商品房买卖合同，约定被告栾振华购买被告福胜房地产公司出售的石纺家园2幢5单元501号房，该套房屋总价282842元，首付人民币82842元，贷款20万元，贷款期限20年。2005年11月11日，中国工商银行石家庄市建设支行与被告栾振华、福胜房地产公司签订个人购房借款担保合同，约定被告栾振华作为借款人，向原告贷款20万元，用于购买位于石家庄市裕华区；贷款期限20年，自2005年11月14日起至2025年11月13日止；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点三罚息；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。被告福胜房地产公司作为保证人自愿为借款人提供连带责任保证；保证责任范围为本合同项下贷款本金、利息（包括本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起到借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。抵押人栾振华以位于石家庄市作为贷款的抵押，尚未办理抵押登记手续。2005年10月30日被告张家芳签署同意抵押承诺书，承诺保证以家庭共有财产履行偿还贷款本息的义务，并同意将所购石家庄市抵押给中国工商银行石家庄市建设支行。2005年11月14日，原告依约向被告发放了该笔贷款。合同履行过程中，被告出现累计六个付款期未按时偿还贷款本息的情形。截止2019年9月14日剩余未还贷款本金69806.39元，积欠利息3574.68元。 另查，因工商银行机构改革，辖属中国工商银行股份有限公司石家庄市建设支行个人贷款业务归属到中国工商银行股份有限公司石家庄桥东支行，后中国工商银行股份有限公司石家庄桥东支行更名为中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行。 以上事实有相关证据及本案庭审笔录在卷佐证。 本院认为，被告栾振华、张家芳经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃质证、答辩等诉讼权利。中国工商银行石家庄市建设支行与被告签订的个人购房借款担保合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方应当按约履行合同义务。中国工商银行石家庄市建设支行已按约履行了出借义务，而被告在合同履行过程中出现累计六个付款期未按时偿还贷款本息的行为，已构成违约，故依照合同约定，原告作为该笔贷款承受人有权要求合同提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。被告张家芳自愿签署同意抵押承诺书，其应当按照承诺承担共同还款责任。被告福胜房地产公司自愿为被告栾振华向中国工商银行石家庄市建设支行的借款提供连带责任保证，故本院对原告要求被告福胜房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 被告栾振华、张家芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行借款本金69806.39元及利息（截止2019年9月14日利息为3574.68元；之后按合同约定计算至借款全部偿清之日止）；被告石家庄福胜房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1583元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  杨 雷 人民陪审员  党红华 人民陪审员  马丽萍 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  殷春潮