濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0902民初7948号原告:张梅英，女，1959年5月20日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托代理人:郭徽，河南飞鸿律师事务所律师。被告:李双姣，女，1949年4月24日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托代理人:高彦超，河南启点律师事务所律师。原告张梅英诉被告李双姣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张梅英及其委托代理人郭徽，被告李双姣及其委托代理人高彦超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张梅英向本院提出诉讼请求：1.裁决被告李双姣承担个人所得税、印花税、交易费、营业税等应当由房屋出卖人承担的税费约100000元(对原告造成的损失另行起诉)；2.本案全部诉讼费用由被告负担。事实与理由:原告张梅英为购买住宅，经濮阳市鼎豪房产经纪有限公司居间介绍，与被告李双姣签订房屋买卖合同，约定房屋总价款为570000元，过户所涉及的税费按照法律规定各自承担，原告通过其婚生女罗容容账户分别于2018年9月5日当场通过鼎豪房地产经纪有限公司法定代表人张美玲向被告李双姣指定的账户(其婚生女林江红账户)支付10000元，于2018年9月10日向被告李双姣指定的账户(其婚生女林江红账户)支付260000元，于2018年11月13日向被告李双姣指定的账户(其婚生女林江红账户)支付150000元，于2018年11月14日向被告李双姣指定的账户(其婚生女林江红账户)支付150000元，至此该房屋全部价款已经支付完毕。2018年11月15日原告与被告李双姣到濮阳市房地产交易中心办理过户时，原告发现该房屋土地用途为划拨，且被告李双姣拒绝按照合同约定缴纳应当由房屋出卖人应当承担的各项税费，即由于被申请人李双姣的违约行为导致该房屋无法办理所有权转移登记。原告因房屋所有权转移涉及的个人所得税、土地出让金的费用承担问题依法向濮阳仲裁委申请仲裁，濮阳市仲裁委2019年7月8目作出仲裁裁决，现该裁决已生效，对于上述税费的承担未进行裁决。现诉至贵院，望贵院依法裁决，切实维护原告的合法权益。被告李双姣答辩称，根据双方在2018年9月5日签订的房屋买卖定金协议，第二条明确约定，房款价格是57万元，不包含税款。根据双方2018年9月11日让中介机构按照其双方真实意思制作的房屋买卖合同第七条也明确约定，涉案房屋办理交易权属登记手续所发生的的税费，甲乙双方约定由乙方，也就是购买方承担。所以可以得知，出售方净得房款57万元。由买受方承担涉案房屋涉及的所有税费，所以原告要求被告承担所有的税费没有法律依据，请法院驳回原告的诉请。2、税费是国家税务机关依据税法征收的，原告请求判令出售方承担税费约的10万元，不明确具体。另，国家税费政策暂时调整，原告的诉请无法使法庭作出确定力的判决，请求驳回原告的诉请。经审理查明，2018年9月5日，原告张梅英之女罗荣荣（乙方）与被告李双姣（甲方）签订了《濮阳市鼎豪房产经纪有限公司房屋买卖定金协议》(以下简称“定金协议”)。定金协议主要约定：罗荣荣购买李双姣所有的、位于濮阳市林业局家属院（007-01-002-2-5-10）、112.39平方米、产权证号为2016-03183号的房屋，总房价款伍拾柒万元整，此价款不包含依国家规定应当由甲方承担的税费，定金壹万元等事项，同时还约定了因定金收付所引起的或与此相关的任何争议，各方应协商解决，协商不成，各方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。定金协议签订后，罗荣荣分别于2018年9月5日、9月10日、11月13日、11月14日向被申请人转账支付10000元、260000元、150000元、150000元，共计570000元。期间，被告李双姣将房屋钥匙交给罗荣荣，原告进行了装修并入住。原告张梅英对其女儿罗荣荣签订定金协议、支付购房款的民事行为予以追认，确认购买李双姣房屋的实际购买人为张梅英。2018年11月15日，张梅英与李双姣共同办理房产过户手续，在濮阳市房地产管理中心房产交易大厅，双方共同在存量房网上交易平台签订了合同编号为2018001458的《存量房买卖合同》及《存量房交易涉税事项承诺书》，对房屋基本状況、房屋价款、存量房资金监管、权利及义务等进行了约定，其中房屋价款约定为270000元，未对双方应承担的税费进行约定，约定争议的解决方式为:因本合同履行或与本合同相关的一切争议，若协商不成，双方一致同意提交濮阳仲裁委员会仲裁。该申请人和被申请人对《存量房交易涉税事项承诺书》中的是否存在“直系亲属交易”“离婚析产”“继承或接受遗赠”“同一地址”“受让方自愿替转让方缴纳税费”“不同身份证件为同一人”等事项，未进行选择填写。另查明，案涉房屋系被告李双姣于2016年1月21日自林江利处以500元价格购买，当时缴纳契税20元。又查明，2018年12月4日，张梅英以李双姣为被申请人向濮阳仲裁委员会申请对双方的房屋买卖合同纠纷进行仲裁，请求：1、确认申请人张梅英与被申请人李双姣房屋买卖合同有效;2、裁决被申请人李双姣履行房屋过户义务，并承担个人所得税、印花税、交易费、营业税等应当由房屋出卖人承担的税费约90000元;3、本案的全部仲裁费用由被申请人负担。濮阳仲裁委员会认为申请人张梅英与被申请人李双姣在签订的《存量房买卖合同》及《存量房交易涉税事项承诺书》中没有约定税费承担问题，而在申请人女儿罗荣荣与被申请人李双姣签订的定金协议中却明确约定了伍拾柒万元整的总房价款不包含以国家规定应当由甲方(申请人)承担的税费，但该定金协议又约定了人民法院的诉讼管辖，所以税费负担问题不属于仲裁协议的范围。濮阳仲裁委员会于2019年7月8日作出（2018）濮仲经裁字第191号裁决书，裁决:一、双方签订的编号为2018001458的存量房买卖合同有效;二、被申请人李双姣于裁决送达之日起30日内协助申请人张梅英履行房屋过户义务;三、驳回申请人的其他仲裁请求。该裁决书现已发生效力。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告张梅英与被告李双姣签订的合同编号为2018001458的《存量房买卖合同》，双方均进行签字和按指印，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同;虽然《存量房买卖合同》第二条房屋价款约定为270000元，与定金协议、双方当事人实际履行的房款570000万元不一致，但属于双方为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，根据法律规定该条款的无效不影响合同其他部分的效力。该房屋买卖合同已依法成立，即具有法律约束力，双方应当履行各自的合同义务。双方在办理房产过户手续、缴纳税费时，对税费的承担发生争议，后经濮阳仲裁委员会裁决，被告李双姣应在规定期限内协助原告张梅英办理房屋过户手续，但仲裁委员会未对办理过户手续时税费的负担问题作出裁决。现原告张梅英请求判令被告李双姣承担个人所得税、印花税、交易费、营业税等应当由房屋出卖人承担的税费约100000元(对原告造成的损失另行起诉)，由于《存量房买卖合同》及《存量房交易涉税事项承诺书》中没有约定，而在张梅英的女儿罗荣荣与被告李双姣签订的定金协议中明确约定了伍拾柒万元整的总房价款不包含以国家规定应当由李双姣承担的税费。对此，本院认为，此情况属于双方对在过户登记中所发生的税费承担问题没有约定，应按照相关法律或政策规定负担，相关法律或政策规定没有规定的，由双方各负担一半，原告要求被告李双姣承担个人所得税、印花税、交易费、营业税等应当由房屋出卖人承担的税费约100000元，现各项税收并没有实际发生，具体数额不能确定，原告的该项诉请没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告张梅英与被告李双姣按照（2018）濮仲经裁字第191号裁决书履行相应房屋过户义务过程中所发生的税、费按照相关法律或政策规定负担，相关法律或政策规定没有规定的，由张梅英、李双姣各负担一半。二、驳回原告张梅英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告张梅英负担1150元，由被告李双姣负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并在7日内交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程文军审 判 员  李 慧人民陪审员  卓政锋二〇一九年十一月三十日书 记 员  李 扬