长春汽车经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0192民初666号原告倪阳昭，男，1986年11月28日生，住长春汽车经济技术开发区。委托代理人历耘宁，吉林良智律师事务所律师。被告长春保利房地产开发有限公司，住所长春汽车经济技术开发区。法定代表人谢华，董事长。委托代理人刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。原告倪阳昭与被告长春保利房地产开发有限公司（以下简称：保利公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案两次开庭，原告倪阳昭及其委托代理人历耘宁，被告保利公司的委托代理人刘海波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。倪阳昭向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付38,422.6元；2.依法判令被告向原告支付房屋维修期间的租房费用6,000元；3.依法判令被告向原告赔偿因为此次漏水造成的各项经济损失（以鉴定结论为准）；4.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月3日，被告对原告所居住的小区单元进行交房后第一个采暖期开栓供热过程中原告家中的地热管道发生漏水现象，致使原告家中以及原告家楼下的住户不同程度受损，造成损失。为此原告家楼下住户杨芸隆已经在2017年3月8日诉至法院，依据长春汽车经济技术开发区人民法院作出（2017）吉0192民初345号民事判决书，原告已经向杨芸隆支付了38,422.6元，该笔款项应由被告承担。另原告的房屋在2016年4月11日和被告办理房屋交接，2016年10月末刚刚入住的新房，在第一个采暖期发生漏水事故，给原告家里造成的损失，致使原告及家人无法在房屋内居住。房屋尚在被告的保修期内，维修、赔偿责任理应由被告长春保利房地产开发有限公司承担。请求法院查明案件事实，支持原告诉讼请求。原告在庭审中确定第三项诉讼请求金额为38,488.1元。保利公司辩称，1.案涉房屋地热漏水的原因主要有几点，一是管材质量；二是施工破坏；三是装修破坏，包含楼上楼下；四是供热过程中二次网压力过大，五是供热过程中水温超过60度，这种情况是包含安装的燃气壁挂炉。对于上述是何种原因导致地热漏水都需要通过司法鉴定来确定原因，如果在（2017）吉0192民初345号案件中未能进行上述司法鉴定，被告在本案中不能承担法律责任。2.关于赔偿范围，在（2017）吉0192民初345号案件中法院所保护的诉讼请求是涉案损失的最大范围，本案的实际损失应当结合漏水的责任主体、事故发生的时间以及原告是否及时采取了防止损失扩大的行为来确定，同时根据二审终审制原则，在未能穷尽程序并且遗漏重要鉴定环节的情况下所形成的结论不能作为本案的法定事实。经审理查明：2014年11月6日，倪阳昭与保利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定倪阳昭购买位于保利拉菲公馆第B2幢2单元604号房。该合同补充协议第四条第四款约定:“自买受人领取该房屋交接钥匙后即为出卖人已完成合同项下向买受人的交付义务。自交付之日起开始计算该房屋保修期限……”2016年4月11日，保利公司将案涉房屋实际交付给倪阳昭，倪阳昭于同日向保利公司缴纳了至2017年4月为止的物业费、维修管理服务费等费用。2016年10月22日，案涉房屋开栓供热。2016年11月3日，案涉房屋地热管道发生漏水，造成该房屋内物品、装修不同程度受损。倪阳昭提供《漏水事件经过》一份，载明：“2016年11月3日下午五点三十分左右接到业主电话，发生地热漏水事件，物业工作人员6点前到B2栋2单元604时，业主正在打电话通知504漏水情况，此时卧室、客厅、厨房都有大量热水，确认业主已经关闭水阀后，开始清理积水。在处理积水的过程中保利物业值班经理车经理到现场了解情况，做了简单记录，并由业主和车经理签字。2016年11月16日，长春保利房地产开发有限公司客服工作人员带人将漏水的地热水管修好。”该书证上加盖了保利（长春）物业服务有限公司拉菲公馆物业服务公章。案涉房屋漏水同时造成位于案涉房屋楼下的B2栋2单元504室房屋内物品、装修不同程度受损，504房屋业主杨芸隆将倪阳昭诉至本院，要求其承担因漏水造成的各项损失。2018年6月20日，本院作出（2017）吉0192民初345号民事判决书，判令：“一、被告倪阳昭于本判决生效之日起十五日内赔偿原告杨芸隆不能修复物品损失费用3,866.60元、可修复物品修复费用23,033.00元、鉴定费6,500.00元、租房损失费3,000.00元，以上共计36,399.60元；二、驳回原告杨芸隆的其他诉讼请求。”2019年1月28日，本院作出（2018）吉0192执372号结案通知书，载明本院已强制执行，冻结、划扣被执行人倪阳昭的银行存款38,422.6元，（2017）吉0192民初345号民事判决书已经执行完毕。本案审理过程中，经倪阳昭申请，本院委托吉林省申行资产价格评估有限公司对案涉房屋因漏水造成的装修及家具损失进行了价格评估。2019年6月25日，该公司作出吉申价评字[2019]0625号价格评估结论书，结论为：经测算本次价格评估标的在价格评估基准日的市场价格为38,488元。本院认为，公民的合法财产权益应受法律保护。倪阳昭在保利公司处购买的案涉房屋于2016年4月11日交付，2016年11月3日地热漏水时，为该房屋交付后的第一个供暖期，房屋尚处于质保期内。《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”现案涉房屋的地暖在保修期漏水，导致倪阳昭遭受财产损失，则保利公司应当承担相应的维修及赔偿责任。保利公司抗辩称地热漏水原因不明，不能认定地热存在质量问题。对此本院认为，根据法律规定及双方签订的合同约定，保利公司对案涉房屋的地热具有保修义务，倪阳昭已经就地热在保修期漏水及漏水造成的财产损失完成举证责任，如果保利公司主张地热不存在质量问题，应进行相应的举证，但保利公司未提供证据证明其主张，故本院对该抗辩不予支持。关于保利公司应当赔偿倪阳昭财产损失的具体金额。1.倪阳昭主张其因此次漏水而赔偿案外人杨芸隆的损失38,422.6元，该笔费用为案涉房屋漏水造成的第三方财产损害，倪阳昭已经进行赔付。该费用系因本案地热漏水造成的实际损失，有生效法律文书为证，本院予以支持。2.倪阳昭主张因此次漏水造成其财产损失38,488元，有本院委托的鉴定机构出具的评估报告为据，符合客观实际，本院予以支持。3.倪阳昭主张房屋维修期间的租房费用6,000元，综合案涉房屋受损及日后修复实际，案涉房屋在地热管道漏水受损初期及实际修复期确实不能满足倪阳昭及家人日常居住需要，倪阳昭及家人需赁屋另居，故应当保护此间发生的租房费用损失。倪阳昭主张租房费用损失6,000元过高，本院予以酌情保护3,000元。上述各项损失金额合计79,910.6元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、参照《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告长春保利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告倪阳昭各项损失合计79,910.6元；二、驳回原告倪阳昭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,870.00元，由原告倪阳昭负担68.00元，被告长春保利房地产开发有限公司负担1,802.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判长 齐曼丽人民陪审员孙洪杰人民陪审员崔秀英二〇一九年十一月二十六日书记员 郑                 蕾