四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0921民初1590号 原告：蓬溪县堂興实木门业有限公司。住所地：蓬溪县上游工业园。统一社会信用代码：91510921563287033Y。 法定代表人：张凤，公司执行董事。 委托诉讼代理人：李寒，蓬溪县城南经济区法律服务所法律工作者。执业证号：32308172100009。 被告：四川欣中汇木业有限公司。住所地：蓬溪县赤城镇上游工业园区。统一社会信用代码：91510921MA63NDJ532。 法定代表人：杨斌。 原告蓬溪县堂興实木门业有限公司诉被告四川欣中汇木业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人张凤到庭参加了诉讼，原告委托代理人李寒、被告四川欣中汇木业有限公司法定代表人杨斌经本院合法传唤逾期未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告蓬溪县堂興实木门业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《厂房租赁合同书》，被告返还租赁的厂房；2、判令被告支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金220608元；3、判令被告支付机器占用厂房的保管费10000元。事实和理由：2017年10月9日，被告法定代表人杨斌与原告签订《厂房租赁合同书》，约定租赁原告所有的位于蓬溪县堂興实木公司内的厂房使用，合同约定租金为每月每平方米8元，每年租金220608元，租金分年支付，被告工商营业执照办下来后支付5万元定金，机器到厂安装完成后一次性支付第一年的租金，另外支付原告保证金5万元，此保证金在承租期满后退回，以后每年租赁期满前1个月内付清次年租金。2017年11月7日，杨斌以私人账户支付租房定金5万元，陆续将机器安装好。2018年3月5日，被告开具中国工商银行20万元支票，用于支付租金。次日，原告到银行取款时，发现被告账户内并无资金，之后原告多次要求被告支付租金，但被告拒不支付，也未入场经营生产，未能与被告法定代表人取得联系。2019年3月5日，原告向被告法定代表人杨斌邮寄送达通知，要求解决租赁相关事宜，并为此办理了公证手续，但被告至今未出面解决。杨斌为注册公司，以个人名义签订合同，支付定金及在厂房内安装设备时公司已经成立，应当视为原告与被告的租赁合同关系成立。被告拒不支付租金已构成违约，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任，不退还定金。被告设备一直放置在厂房内，应当支付合理的保管费。 被告四川欣中汇木业有限公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月9日，原、被告签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于蓬溪县的厂房出租给被告使用，租赁厂房面积2248平方米，办公室面积50平方米，共计2298平方米；租赁期限为2018年1月1日至2022年12月31日，共5年；租金为每月每平方米8元，每年租金为220608元，租金实行分年支付，被告营业执照办下来后支付5万元定金，机器到厂安装完成后一次性支付第一年的租金，另外支付原告保证金5万元，此保证金在承租期满后退回，以后每年租赁期满前1个月内付清次年租金。上述合同有原告签章，被告法定代表人杨斌签名。2017年11月6日，杨斌以私人账户向原告付款金5万元，2017年11月7日，原告向被告出具收款收据，注明收到厂房租金5万元。之后被告在所租用的厂房内安装了设备，但至今未生产。2019年3月7日，原告通过公证形式向被告送达《通知》，通知内容为：“你公司于2018年1月1日在我公司租赁厂房，因厂房租金不能及时到位，机器设备安好后一直未入场，占用我公司厂房一年多，我公司多次联系解决此事，贵公司至今不履行合同，对我公司造成严重经济损失。现本公司郑重通知贵公司，于2019年3月15日以前到我公司解决此事，如到期未履行，后果自负”。被告至今未向原告支付下欠租金。 另查明，被告登记成立时间为2017年10月10日。 本院认为，在签订租赁合同时，被告尚未登记成立，被告法定代表人以被告名义与原告签订《厂房租赁合同书》并签字，合同签订后被告登记成立，故本案属于发起人以设立中公司名义对外签订合同。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款的规定，即“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”，原告有权要求被告承担合同责任。 双方所签订的合同不违反法律、法规的规定，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，各自应当依照约定和法律规定享有权利，承担义务。原告将出租的厂房交付被告使用，被告应当按照约定支付租金。合同约定机器安装完成后一次性支付第一年的租金，而被告在安装好机器后至今长达2年时间不按约定支付租金，违反合同约定，因支付租金系被告的主要合同义务，故被告该行为属于迟延履行主要合同债务的情形，且被告对此并不是积极协调沟通，而是采取消极躲避的方式，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，原告有权解除合同，原告解除合同的诉讼请求应予支持。 对于合同解除的后果，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故双方所签订的合同应终止履行，被告就所租赁厂房应恢复原状，返还给原告。 原告要求被告支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金220608元，符合双方约定，且早已超过应付款时间，被告应予支付。但被告曾经向原告付款50000元，原告在诉状中称“原告有权解除合同并要求其承担违约责任（不退还定金）”，原告由此主张不予退还该款。是否应当退还或抵扣租金，这里就涉及到该款性质的认定。如果是定金，原告有权不予退还，否则，就应当退还或抵扣租金。合同中既约定了定金，也约定了保证金，金额均为50000元。但从付款时间看，为2017年11月6日，在合同签订之后，定金的支付通常在合同签订前；从原告给被告出具的收款收据看，注明为厂房租金。故现有证据不能证明该款为被告支付的定金，本院确定其为租金，应在原告主张的2018年度的租金中扣减该笔款项。 原告要求被告支付机器占用厂房的保管费10000元，因被告机器占用厂房是基于双方存在租赁合同，被告租赁原告厂房就是为了安装设备进行生产，故被告机器占用厂房是必然的，也是被告应当享有的合同权利。原、被告间并无保管合同关系，收取保管费无合同依据。虽然原告只主张了2018年度的租金，未主张2019年的租金，此系原告对自己权利的处分，并无依据由此可以向被告收取保管费。故原告出租厂房可依约定收取租金，但不能在收取租金之上再收取保管费，原告主张保管费缺乏依据，不予支持。 被告既不答辩，也不到庭应诉，由此造成的不利法律后果应由被告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告蓬溪县堂興实木门业有限公司诉与被告四川欣中汇木业有限公司2017年10月9日签订的《厂房租赁合同书》； 二、限本判决生效后十五日内，被告四川欣中汇木业有限公司腾退其租赁的原告蓬溪县堂興实木门业有限公司厂房及办公用房后返还给原告； 三、由被告四川欣中汇木业有限公司向原告蓬溪县堂興实木门业有限公司支付下欠的租金170608元。 四、驳回原告蓬溪县堂興实木门业有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4759元，由原告蓬溪县堂興实木门业有限公司负担1237元，被告四川欣中汇木业有限公司负担3522元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  唐 卫 审 判 员  陈思金 人民陪审员  林金凤 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  殷 旭