江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初2673号原告：江苏天合物业管理有限公司,统一社会信用代码91320583737084691B，住所地：江苏省昆山市玉山镇萧林中路61号1501-1515室。法定代表人：吕向东，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰，江苏闻贤律师事务所律师。被告：毛国华，男，汉族，1971年7月27日出生，住址：浙江省绍兴市越城区。被告：徐世芳，女，汉族，1972年10月6日出生，居民身份证号码：住址：浙江省绍兴市越城区马山镇。原告江苏天合物业管理有限公司与被告毛国华、徐世芳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法由审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，后由于被告无法送达，本院采用公告形式送达转为普通程序审理并依法组成合议庭，于2019年10月11日公开开庭进行了审理，原告江苏天合物业管理有限公司的委托诉讼代理人江苏闻贤律师事务所律师高峰到庭参加了诉讼,被告毛国华、徐世芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现本案现已审理终结。原告江苏天合物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费24094.08元人民币(按209.15平方米*2.4元每月每平方米*48个月计算，计算期限自2013年1月1日起至2016年12月31日止）。2、判令被告支付原告逾期付款利息（计算方式以24094.08元为基数，银行同期贷款利率自本案立案日计算至实际支付之日止）。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由，被告为昆山市陆家镇XX广场XX商铺的业主。原告与昆山启发置业有限公司签订《启发广场前期物业管理委托合同》，服务期限2013年1月1日起至2014年12月31日止；同时又约定，合同自动顺延到业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时止。该合同第九条对物业服务费的收费标准和支付方式进行了约定(物业服务费按月计收。多层：0.8元/月·平方米；小高层住宅：1.5元/月·平方米；高层住宅：1.6元/月·平方米；商业2.4元/月·平方米。)。原告已按约履行了合同约定的义务，提供了物业管理服务。被告应该按照合同约定交纳物业服务费，而被告经原告多次催缴仍未予以支付2013年1月1日至2016年12月31日的物业费，原告催要无果故诉至法院。被告毛国华、徐世芳未到庭未作答辩。经审理查明，2013年原告（乙方）与昆山启发置业有限公司（甲方）签订《XX广场前期物业管理委托合同》，服务期限2年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止。物业名称：启发广场，物业类型：多层、小高层、高层住宅、商铺。座落位置：陆家镇陆丰东路西南侧、XXX路东侧。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止；合同期满时，如业主大会成立后业主委员会暂未成立的，本合同自动顺延，直到业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时止。在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制(自负盈亏)，物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费(业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定)。多层：0.8元/月·平方米，其中代收代缴0.1元/月·平方米；小高层：1.5元/月·平方米，其中代收代缴0.4元/月·平方米；高层：1.6元/月·平方米，其中代收代缴0.5元/月·平方米；商业：2.4元/月·平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方70%交纳。本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为本合同的期限。合同自动延续期间，业主委员会决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。原告提供了2017年10月15日物业移交汇总表，庭审中原告自认撤场时间是在2016年12月31日。另查明，被告所有的物业位于昆山市，房屋面积209.15平方米，在原告进行物业管理的小区内。涉案房屋于2012年4月12日登记在二被告名下。规划用途为商业。再查明，2018年5月15日，原告向被告发出催费律师函，载明“据天合公司反映：根据天合公司与昆山启发置业有限公司签订的《XX广场前期物业管理委托合同》，天合公司为座落于，昆山市陆家镇XXX路西南侧、XX北路东侧的启发广场提供了物业服务，截止发函日XX场XX商室物业已欠缴物业服务费24094.08元，并产生了相应的滞纳金。虽经天合公司多次催讨，您一直未予支付。本律师认为：如果以上告知属实，您的行为构成违约。您与天合公司属于物业服务合同关系，双方皆应按约履行各自义务。天合公司履行了合同约定的维修、养护、管理和维护义务，为您提供了物业服务；而您享受了天合公司提供的物业服务，即应按照合同履行交纳物业服务费的义务。您逾期交纳物业服务费的行为，已经构成严重违约，天合公司有权依据法律规定和约定向您主张违约责任。律师建议：如果您对上述函告没有异议，请接函后3日内将欠款24094.08元(大写：贰万肆仟零玖拾肆元零捌分)及相应的滞纳金支付给天合公司。如果您对上述函告有异议，请接函后3日内书面函复，否则，此函将被用作对您不利的证据。”2018年5月18日该律师函被签收，但被告仍未交纳相关物业费。原告无果故诉至本院。上述事实有物业服务合同、律师函、快递单、房产登记信息等及本案原告在庭审中的陈述予以证实。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。原告与开发商签订了前期物业服务合同，且该合同约定本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。涉案房屋于2012年4月12日登记在二被告名下，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，或存在各家各户受到服务体验不同而减少管理成本，被告应按约定履行向原告支付物业费的义务。原告于2016年12月31日撤场，原告向被告发出书面催费，被告仍未支付。故对原告要求被告支付自2013年1月1日至2016年12月31日共计48个月的物业费24094.08元予以支持。原告以诉讼形式催费，被告仍未支付，故本院对原告要求以24094.08元为基数，银行同期贷款利率自本案立案日计算至实际支付之日止认定为以24094.08元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年2月11日计算至实际支付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告毛国华、徐世芳支付原告江苏天合物业管理有限公司关于涉案房屋物业管理费24094.08元并支付滞纳金（滞纳金计算方式：以24094.08元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年2月11日计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费544元，公告费690元，共计1234元，由被告毛国华、徐世芳负担，该诉讼费原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  叶翌晨人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年十一月二十六日书 记 员  孟 伟