北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初4946号原告：北京智创联行房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾路16号百子园4号楼9层A单元903号。法定代表人：刘玉良，总经理。委托诉讼代理人：李士需，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李刚，北京市尚格律师事务所律师。被告：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：侯培华，总经理。委托诉讼代理人：杨秀芳，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：田健壮，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。原告北京智创联行房地产经纪有限公司（以下简称智创联行公司）与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告智创联行公司的委托诉讼代理人李士需、李刚，被告汇金公司的委托诉讼代理人杨秀芳、田健壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。智创联行公司向本院提出诉讼请求：1.确认智创联行公司与汇金公司的《世界名园项目销售代理合同书》终止；2.汇金公司向智创联行公司支付代理费13791070.53元；3.汇金公司向智创联行公司支付渠道费6812851元；4.汇金公司向智创联行公司支付逾期付款滞纳金。事实和理由：智创联行公司与汇金公司于2015年7月20日签订了《世界名园项目销售代理合同书》（以下简称《销售代理合同》）。《销售代理合同》约定：汇金公司委托智创联行公司独家代理销售位于房山区窦店镇窦店村的“世界名园项目”，销售代理范围为该项目D区全部可售面积，包括该项目现房中B区尾房及A、B区商业等所有未售房源中普通商品住宅、商业、写字楼等可售物业，代理销售期限自代理合同生效之日至2016年8月16日止。《销售代理合同》同时约定，智创联行公司销售额为2个亿时，按照代理所售物业销售额的2%提取代理费，超过2个亿以上部分，对超出部分按2.5%提取代理费，每月结算一次，汇金公司应于每月10日前支付上月的代理费，如逾期支付，按应付代理费金额的日万分之五支付滞纳金。《销售代理合同》签订后，智创联行公司的销售团队进驻项目，做了各项前期准备工作，并等待汇金公司的《商品房预售许可证》。直至2016年6月8日，汇金公司才取得案涉项目的《商品房预售许可证》。智创联行公司在合同签订后近一年才开始销售工作。双方于2016年8月14日以《会议纪要》的形式确定代理期限延期半年。销售初期的6月至8月期间，汇金公司均能按合同约定，在扣除代理费10%的留存后按期支付90%的销售代理费和4%的渠道费用。双方在2016年8月14日的《会议纪要》确定，电商渠道费由销售额的4%变更为8万元/套。又于9月3日以《会议纪要》形式确定了针对房屋销售溢价部分的分成比例为4：6。2016年6月至2017年8月，智创联行公司累计销售房屋价款为487583205元，超额完成销售任务和计划，汇金公司却自2016年9月开始拖欠代理费及电商渠道费。智创联行公司为维护自身合法权益诉至法院。汇金公司辩称，智创联行公司的起诉与事实不符，不同意其诉讼请求。智创联行公司主张的渠道费，与汇金公司没有关系。关于代理费，汇金公司也基本支付给了智创联行公司。双方在《销售代理合同》签订后，又签订了补充和变更协议，每套房屋按8万元计算代理费。双方至今没有对清账目，所以谈不上滞纳金的支付问题。由于智创联行公司没有及时开具发票，导致汇金公司无法记账和准确掌握付款情况，智创联行公司应尽快向汇金公司开具发票。智创联行公司称2016年6月8日才取得销售许可证，但这是D区61和62号楼的销售许可，而A、B区在2012年就取得销售许可了。在《销售代理合同》签订后，智创联行公司未按约定完成包销任务，在取得D区的销售许可证之前，几乎没有销售房屋，其行为构成违约。2016年8月14日，双方形成了会议纪要，改变了支付代理费的办法，即每套房屋8万元。智创联行公司销售房屋后，扣除8万元后才将剩余房款支付给汇金公司，这种行为也是明令禁止的。此外，智创联行公司与汇金公司的员工达成口头协议，由汇金公司的员工对外销售房屋并计入智创联行公司的销售业绩，再由智创联行公司向相关销售人员给付佣金，共涉及23套现房。这些属汇金公司自行销售的房屋，不应向智创联行公司支付佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月20日，汇金公司（甲方）与智创联行公司（乙方）签订《销售代理合同》，汇金公司委托智创联行公司销售其开发的世界名园D区全部可售面积，以及现房中B区尾房及A、B区商业等所有未售房源中普通商品住宅、商业、写字楼等可售物业。《销售代理合同》约定：甲方指定乙方作为唯一尾房销售代理公司，代理销售期限自合同生效之日至2016年8月16日，正式进场之日以双方签字确认的《进场确认书》为准，乙方提前完成销售目标并经甲方确认，合同自甲方确认之日起自行终止；乙方年度考核指标为2亿元，如乙方年度销售额在考核指标以内，乙方佣金按总销售额的2%提取，如乙方年度销售额超过2亿元，对超出2亿元以上的部分，按照总销售金额的2.5%提取佣金；项目各类物业的平均销售基础价格由甲方决定，确定后的销售平均基础价格为该物业的最终底价；项目开盘销售前，甲乙双方根据上述平均销售基础价格制定各可售单位的销售基础价格，并同期制定各类物业可售单位的对外销售价格，甲方有最终决定权；甲方必须在2015年8月15日前拿到D区销售许可证，如因甲方未能在2015年8月15日前拿到销售许可证，合同约定的乙方销售考核任务自行作废，双方另行确定新的考核任务，甲方需向乙方支付相应的赔偿，赔偿数额双方另行商议且不低于乙方的实际投入；代理费结算以购房客户与甲方签订的《商品房买卖合同》中注明的交易成交价格为准；在代理期限内，若客户在只交纳定金或已签订《商品房买卖合同》而未完成按揭手续的情况下毁约，定金及罚金归甲方所有，甲方收取金额的20%作为乙方代理费，若甲方同意客户退房但未扣留罚金的，乙方不再收取代理费；若客户在已办理完成签约和按揭手续的情况下毁约，则乙方已收代理费不予退还，该房产由乙方重新销售并提取重新销售的代理费；如客户因甲方原因解约，乙方应得相应代理费返还50%，该房产由乙方重新销售并提取重新销售的代理费；乙方结束该项目的代理后，无论何种原因客户解约，乙方应得代理费不予减扣；销售代理费每月结算一次，在甲乙双方确认上月《销售业绩结算表》后，甲方于每月10日前支付乙方上月应得代理费；甲方根据乙方提供并经双方书面盖章确认的“工程进度、广告发布表及房屋销售计划表”对乙方的销售业绩进行确认，以甲、乙双方确认的销售住宅数量完成作为考核；甲方在考核周期内，按年度扣留按销售基础价格计算的基础价格部分代理费的10%作为保证金，该保证金在乙方所代理的销售客户入住后3个月内，由甲方一次性向乙方支付完毕，若由于其他乙方原因导致客户未能办理入住手续而退房的，则乙方全额退还所收取的代理佣金；从乙方正式开始销售起，以每自然年为结算阶段，如乙方完成年度内的销售计划并顺利完成全部乙方销售业主的入住工作，则甲方于次年1月10日前返还全部达标保证金，如乙方未能完成该年度内的销售计划，则并入下一年度结算，直到乙方完成前期销售计划，甲方于乙方完成销售计划及乙方顺利完成全部乙方销售业主的入住工作后10日内（即1月10日前）返还本年度及前期乙方全部达标保证金；销售期不满1年时，在销售期结束后25个工作日内，结算及支付达标保证金；乙方实际完成销售面积为计划的80%及以上，但未达到90%，则甲方返还乙方剩余达标保证金的75%，乙方实际完成销售面积为计划的70%及以上，但未达到80%，甲方返还乙方剩余达标保证金的65%，乙方实际完成销售面积为计划的65%以下，甲方扣留剩余达标保证金。如甲方未能按合同约定支付乙方应得代理费，无正当理由逾期超过15日，经乙方书面通知后仍无理由不支付，则每逾期一日应按应付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，滞纳金的累计总金额不得超过未付款的总额；如甲方逾期超过60日，乙方有权终止合同，甲方应将未结代理费、滞纳金在终止合同30日内支付给乙方并承担违约责任，违约金数额为该项目乙方代理范围内未售物业总金额代理费的30%。《销售代理合同》还对双方的其他权利义务作了约定。2016年6月8日，汇金公司取得了燕都世界名园61号住宅楼（扣除1层人防、检修过道61,10层楼梯间6101、楼梯间6102、楼梯间6103、楼梯间6104、疏散过道61及-1层全部）和燕都世界名园62号住宅楼（扣除10层楼梯间6201、楼梯间6202、楼梯间6203、疏散过道62，-1层全部）的《商品房预售许可证》。2017年1月14日，汇金公司取得了燕都世界名园58号住宅楼（扣除：1层人防、检修过道58,10层楼梯间5801、楼梯间5802、楼梯间5803、楼梯间5804、疏散过道58，-1层全部）和燕都世界名园60号住宅楼（扣除：1层人防、检修过道60,10层楼梯间6001、楼梯间6002、楼梯间6003、楼梯间6004、疏散过道60，-1层全部）的《商品房预售许可证》。在代理销售期间，汇金公司和智创联行公司形成了多次会议纪要。智创联行公司在诉讼中提交了2016年8月14日的《汇金世界名园D区58、60号楼销售方案确定会会议纪要》（以下简称2016年8月14日会议纪要）（复印件），该会议纪要载明，汇金公司（甲方）与智创联行公司（乙方）就D区58号、60号楼的销售问题达成一致意见，主要包括：销售合同到期，续签合同以会议纪要形式签署确认延期半年；先排卡销售58号楼，在会议纪要及呈批件确认后的60天内，58号楼除顶层大户型外排卡销售达60%时即可排卡销售60号楼；乙方所有销售所需费用，8万元一口价，即执行甲方报建委网签价格，排号客户不分户型、居室面积大小统一享受8万抵一口价优惠，此8万元直接由乙方收取作为销售各项费用一次性包死（包括媒体费、渠道费、提成、佣金等全部费用），甲方不另付佣金；客户交纳的认筹金和排卡费，因购房条件审核不通过时，甲方及时退认筹金，乙方及时退排卡费，乙方完不成上述任务自行退场。汇金公司认为上述会议纪要为复印件，对真实性不认可。会议纪要中载明的参会人、纪要签字人，同时曾作为汇金公司在本案中诉讼代理人的杨旭光表示不能确认该会议纪要内容。汇金公司认可双方协商顺延了合同履行期限，以及于2016年8月14日以会议纪要改变佣金支付方式的事实，并认为应当以每套8万标准结算佣金，但未另行提交双方于2016年8月14日形成的会议纪要或其他协议。2016年9月3日，汇金公司和智创联行公司作出《世界名园项目会议纪要》（以下简称2016年9月3日会议纪要）。该会议纪要载明：经协商推出部分A、B区现房房源、特价房源，现房首推B区24号楼南北向共13套房源，其次B区11号楼南北向共12套房源，二居底价17800元，三居底价16800元，最后推A区11号楼东西向共14套房源，底价15800元，A区1号楼共20套，二居底价17800元，三居底价16800元；现房A、B区执行8万一口价政策，商贷与公积金客户全部按底价执行，一次性付款客户可一事一议，现房所有电商款缴纳到甲乙双方公共监管账户，即乙方成交客户8万元电商款，甲方全部给予结算；在甲方给予的底价基础上，所产生的溢价部分采用4：6分成，乙方4成甲方6成。此次甲方支付佣金1018404元，为6、7月份贷款到账销售佣金，且智创联行公司与渠道公司按50%比例分配，剩余未结佣金部分商定支付时间为10月份结算。该会议纪要载明会议主持为“杨总”，双方参会人员在会议纪要中签字。汇金公司称，“杨总”指时任法定代表人杨秀芳，形成会议纪要后须层报杨秀芳批准，但未获批准。2017年1月12日，汇金公司和智创联行公司作出《世界名园D区销售会议纪要》（以下简称2017年1月12日会议纪要）。该会议纪要载明：58号、60号楼预售证预计2017年1月16日左右批复；已排卡未退卡的49组客户，不再另行支付渠道费8万元，只需在客户全款到账后15个工作日内支付总房款2%作为佣金；已排卡房源退卡和未排卡房源执行新政策，即客户交齐首付款并完成网签3日内，由汇金公司先行支付4万元渠道费，待客户全款到账后15个工作日内，汇金公司再支付4万元渠道费及总房款2%的佣金，同时智创联行公司应提供8万元渠道费及总房款2%佣金的发票。该会议纪要载明会议主持为“杨总”，双方参会人员在会议纪要中签字。杨秀芳亦在该会议纪要中签字。智创联行公司和汇金公司均未能明确上述纪要中“已排卡”“已排卡房源退卡”“未排卡房源”具体指向内容。世界名园D区61号和62号楼，智创联行公司和汇金公司对销售代理费（佣金）和渠道费无争议，包括：2016年6月销售代理费27338元，渠道费54676元；2016年7月销售代理费722960元，渠道费1306862元；2016年8月销售代理费1150076元，渠道费2045157元；2016年9月销售代理费1031919元，渠道费492851元；2016年10月销售代理费165051元，渠道费0元；2016年11月销售代理费392439元，渠道费0元；2016年12月销售代理费40194元，渠道费0元。以上代理费共3529976元，渠道费共3899546元。智创联行公司针对D区61号和62号楼提交的销售代理费结算明细表（复印件）显示，汇金公司工作人员于2018年6月对其予以签字确认。智创联行公司在诉讼中提交了《世界名园佣金及渠道费明细表》，汇金公司予以认可。该明细表显示：58号楼销售54套，其中的36套备注“已收八万”、15套备注“审核无误”、3套备注“无佣金”，54套已售房屋销售总价为105267825元，备注为“无佣金”的3套销售总价为7087570元；60号楼销售55套，其中8套备注“已收八万”、43套备注“审核无误”、1套备注“审核无误未放款”、2套备注“无佣金”、1套备注“退房”，55套已售房屋销售总价为106187424元，备注为“无佣金”的2套销售总价为4493394元，备注为“退房”的1套销售金额为2599975元；11号楼销售6套，其中5套备注为空白、1套备注为“审核无误”；24号楼销售11套，备注均为空白；15号楼销售15套，其中5套备注为空白、9套备注为“审核无误”、1套备注为“退房”；17号楼销售8套，均备注为“审核无误”；3号楼1套，备注为“审核无误”；8号楼1套，备注为“审核无误”。该《世界名园佣金及渠道费明细表》还载明：“合计151套审核结果如下：1.79套审核无误；2.2套退房；3.销售提供44套已交8万；4.5套无佣金（开会商讨决定，销售部同意，其中2套有呈批件；5.审核21套销售部已收8万（备注空白部分）；应结佣金：79套*80000元=6320000元）”。智创联行公司对该应结佣金计取方式不予认可。智创联行公司销售世界名园B区11号楼房屋6套，销售金额总计12697622元。依据2016年9月3日会议纪要确定的标准，11-1-602、11-1-202、11-3-102存在溢价销售的情况，溢价金额的40%分别为21059元、53320元和168264元。智创联行公司销售世界名园B区15号楼房屋15套（1套退房），除已退房屋外的销售金额总计31603633元。智创联行公司销售世界名园B区17号楼房屋8套，销售金额合计22729848元。智创联行公司销售世界名园B区24号楼房屋11套，销售金额合计24607133元。依据2016年9月3日会议纪要确定的标准，24-2-601、24-1-102存在溢价销售的情况，溢价金额的40%为分别为37682元、21932元。智创联行公司销售A区3号楼房屋1套，销售金额3148906元。智创联行公司销售A区8号楼房屋1套，销售金额2352800元。汇金公司与智创联行公司均认可，汇金公司已向智创联行公司给付6657033元。汇金公司主张的付款金额包括：2016年9月19日向智创联行公司支付337635元，2016年9月19日向北京观达行投资顾问有限公司支付339492元，2016年9月19日向北京房房网电子商务有限公司支付136240元，2016年12月5日向智创联行公司支付205037元，2016年12月20日向智创联行公司支付337635元，2017年1月22日向智创联行公司支付30万元，2017年1月22日向智创联行公司支付380769元，2017年1月23日向智创联行公司支付50万元，2017年1月24日向智创联行公司支付535068元，2017年1月22日向智创联行公司支付364932元，2017年4月26日向北京鸿森科技有限公司支付100万元，2017年6月2日向北京鸿森科技有限公司支付680225元，2017年9月29日向智创联行公司支付20万元，2018年2月8日向智创联行公司支付50万元，2018年2月12日向智创联行公司支付10万元，2018年5月23日向智创联行公司支付24万元，2018年4月4日向智创联行公司支付20万元，2018年4月26日向智创联行公司支付30万元。汇金公司提供的付款回单中，摘要显示为“销售佣金”。汇金公司称，不能就已付款中佣金和渠道费作进一步区分。智创联行公司未就其认可的6657033元已付款的构成作进一步明确。智创联行公司称，因汇金公司拖欠佣金和渠道费用，智创联行公司已于2018年5月31日撤场。本案诉讼中，智创联行公司向本院提出财产保全申请，要求查封汇金公司名下房屋，中国平安财产保险股份有限公司出具担保函。本院作出（2019）京0111民初4946号民事裁定书，查封了汇金公司名下位于房山区汇丰街4号院10号楼的部分房屋。本院认为，汇金公司与智创联行公司于2015年7月20日签订的《销售代理合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2016年9月3日会议纪要和2017年1月12日会议纪要，均由汇金公司时任法定代表人杨秀芳主持会议，杨秀芳还在2017年1月12日会议纪要中签字，上述两份会议纪要均是双方真实意思的表示，对双方具有约束力。汇金公司关于该两份会议纪要为过渡性商讨文件、未经最终审批而不具有约束力的抗辩，缺乏事实依据，本院不予采信。智创联行公司提交的2016年8月14日会议纪要，虽然是复印件，但其内容与汇金公司的相关陈述相吻合，且能与2016年9月3日和2017年1月12日会议纪要的部分内容形成呼应。汇金公司认可双方在2016年8月14日形成了会议纪要，并主张依据该会议纪要确定的标准核算代理费，但汇金公司一方面不能提供其认可的会议纪要文本，另一方面在能够对会议纪要内容做出明确表态的情况下，仅以文件为复印件为由拒绝对内容进行核实。综合上述事实，本院对智创联行公司提供的2016年8月14日会议纪要真实性予以确认。从双方签订《销售代理合同》和形成多次会议纪要的过程来看，汇金公司和智创联行公司在《销售代理合同》的履行过程中，通过会议纪要的方式，对世界名园D区58号、60号期房和A区、B区部分现房的销售方案、佣金结算标准和方式等事项进行了变更。智创联行公司要求确认《销售代理合同》自2018年5月31日终止，其实质是作出要求解除合同的意思表示。从查明的事实来看，汇金公司和智创联行公司因佣金结算和给付等事项存在争议，智创联行公司自2018年5月撤场未再进行世界名园项目房屋的销售工作，双方之间的《销售代理合同》已失去继续履行的基础而应予解除，双方《销售代理合同》的权利义务终止。《销售代理合同》约定，对智创联行公司的年度考核指标为两个亿，销售额度在年度销售考核指标以内时，佣金按总销售额的2%提取，销售额度超过两个亿时，超过两个亿以上的部分，佣金按销售金额的2.5%提取；同时约定汇金公司须在2015年8月15日前取得D区销售许可证，如未能在此时间前取得销售许可证，则约定的销售考核任务自行作废，双方另行商定新的考核任务。依据查明的事实，智创联行公司销售的世界名园D区61、62号楼，以及58、60号楼的预售许可证取得时间均晚于2015年8月15日，依据双方约定，上述考核任务指标已不再适用，智创联行公司和汇金公司均未提供证据证明双方另行商定了新的任务指标。且从形成的历次会议纪要来看，双方亦未涉及以销售额的2.5%提取佣金的事项。智创联行公司要求对销售金额超过两亿的部分按照2.5%提取佣金的主张缺乏事实依据，本院不予支持。对于世界名园D区61号和62号楼，智创联行公司和汇金公司对于佣金合计为3529976元、渠道费合计为3899546元均无异议，本院予以确认。对于世界名园A区和B区的现房部分，结合2016年9月3日会议纪要中“执行8万一口价政策”“乙方成交客户8万元电商款，甲方全部给予结算”“在甲方给予的底价基础上，所产生的溢价部分采用4：6分成，乙方4成甲方6成”的约定和合同实际履行情况，本院按照每套8万元的标准，对已销售的41套房屋的渠道费（电商款）328万元予以确认；双方在相关会议纪要中仅对A区1号、11号，B区11号、24号楼的销售底价做出了约定，对实际销售的A区3号、8号，B区15、17号楼的销售底价未作约定，智创联行公司关于对A区3号、8号，B区15、17号楼参照适用A区1号、11号，B区11号、24号楼销售底价约定的主张，缺乏合同依据，本院不予采信；本院依据2016年9月3日会议纪要的约定标准，确定溢价分成为302257元。结合2016年8月14日会议纪要中对“8万元一口价”含义的约定，本院对智创联行公司要求对A区和B区现房在渠道费和溢价分成之外，按照2%标准计取销售佣金的主张不予支持。对于世界名园D区58、60号楼，从《世界名园佣金及渠道费明细表》来看，智创联行公司已对58号楼中的36套房屋和60号楼的8套房屋收取了8万元，结合双方历次会议纪要的约定，本院对智创联行公司应收取上述房屋共计352万元渠道费予以确认。智创联行公司未提供证据证明2017年1月12日会议纪要中“已排卡”“已排卡房源退卡”“未排卡房源”的具体指向。在适用上，本院统一按照该会议纪要对于“已排卡房”的约定，按照总房款2%计算佣金，对上述已收取8万元的44套房屋外的房屋不再计取渠道费。依据《世界名园佣金及渠道费明细表》的相关内容，本院对58号楼除备注“无佣金”外的51套已售房屋（销售总价98180255元）的佣金确定为1963605元；对60号楼除备注“无佣金”“退房”外的52套房屋（销售总价99094055元）的佣金确定为1981881元。综上所述，汇金公司应向智创联行公司给付佣金7475462元、渠道费10699546元、溢价分成302257元，共计18477265元，在已付款6657033元的基础上，还应给付11820232元。汇金公司关于部分房屋实际由汇金公司自行销售而不应计取佣金的抗辩，本院不予采信，如存在相关事实，相关当事人可另行结算。《销售代理合同》约定，销售代理费每月结算一次，在双方确认上月《销售业绩结算表》后，汇金公司每月10日前向智创联行公司支付上月应得代理费；甲方在考核周期内，按年度扣留按销售基础价格计算的基础价格部分代理费的10%作为保证金，该保证金在乙方所代理的销售客户入住后3个月内，由甲方一次性向乙方支付完毕；如甲方未能按合同约定支付乙方应得代理费，无正当理由逾期超过15日，经乙方书面通知后仍无理由不支付，则每逾期一日应按应付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，滞纳金的累计总金额不得超过未付款的总额。从查明的事实来看，汇金公司和智创联行公司对于智创联行公司销售世界名园58号、60号楼以及A区和B区房屋应得的佣金、渠道费和溢价分成存在争议，智创联行公司未提供证据证明就上述房屋销售存在双方确认的《销售业绩结算表》，智创联行公司要求汇金公司就销售世界名园58号、60号楼以及A区和B区房屋的佣金和渠道费给付逾期付款滞纳金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。汇金公司和智创联行公司对于智创联行公司应取得的世界名园61号、62号楼佣金、渠道费金额无争议，鉴于《销售代理合同》对渠道费无相关约定，本院仅对逾期支付佣金的滞纳金予以确认。智创联行公司针对2016年6月至8月佣金的10%（190038元）以及2016年9月至12月佣金1629602元，要求汇金公司给付自2017年1月11日起的逾期付款滞纳金，考虑到双方均未提供证据证明每笔付款针对对象和已售房屋入住时间，本院参考智创联行公司主张汇金公司工作人员在D区61号和62号楼的销售代理费结算明细表上签字确认时间，确认逾期付款滞纳金从2018年7月1日起计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十一条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、北京智创联行房地产经纪有限公司与北京汇金房地产开发有限公司于2015年7月20日签订的《世界名园项目销售代理合同书》权利义务终止；二、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向北京智创联行房地产经纪有限公司给付佣金、渠道费、溢价分成共计11820232元；三、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内以1819640元为基数，按照日万分之五标准向北京智创联行房地产经纪有限公司给付自2018年7月1日至本判决生效之日止的逾期付款滞纳金；四、驳回北京智创联行房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90335元，由北京智创联行房地产经纪有限公司负担43974元（已交纳），由北京汇金房地产开发有限公司负担46361（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由北京汇金房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  周桓二〇一九年十一月二十九日书记员  杨飞