北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初79568号原告：北京梦肌肉体育发展有限责任公司，住所地北京市门头沟区石龙南路10号241室。法定代表人：王峥，总经理、执行董事。委托诉讼代理人：赵佳，女，1977年7月28日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：田露艳，北京市长安律师事务所律师。被告：北京百思特捷迅科技有限公司，住所地北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦4层408。法定代表人：李杰，总经理。委托诉讼代理人：吕萌，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伯鼎，北京市鑫诺律师事务所律师。原告北京梦肌肉体育发展有限责任公司（以下简称原告）与被告北京百思特捷迅科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人田露艳、赵佳与被告之委托诉讼代理人吕萌、李伯鼎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告宿舍房租押金、剩余水电费、卡押金、供暖费等共计110486元；2.判令被告向原告支付按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年1月13日至实际支付之日止的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月14日，原告与被告签订《租赁合同(员工宿舍)》，被告将位于北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼x座的空置房间及其附属设施租赁给原告用作员工宿舍，双方在该合同中对租赁房间、租赁期限、租金等费用承担、合同终止与解除等内容进行明确约定。根据《租赁合同(员工宿舍)》第十条第三款约定，合同履行完毕，乙方在完好交还租赁房屋后，持押金收据的原始凭证至甲方处退还押金。2018年12月29日，双方协商终止《租赁合同(员工宿舍)》，并由原告与被告工作人员进行宿舍检查交接，被告出具了房屋验收协议及应退款明细，共计人民币110486元，并承诺15日内将款项退回原告。2019年1月8日，被告向原告发出《通知函》，被告再次确认应退还原告款项共计人民币110486元。2019年1月15日，原告向被告发出《告知函》要求原告退还上述款项，但被告至今仍未退款。原告认为，被告无正当理由拒不退还上述款项，已经严重损害了原告的利益。据此，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定诉至法院，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告辩称：一、原告未如实陈述事实，双方签订的房屋租赁合同系《房屋租赁合同》与《租赁合同（员工宿舍）》相互关联的履行事实。原告违反《房屋租赁合同》在先，其根本违约造成了双方事实上无继续履行《租赁合同（员工宿舍）》的可能。2018年7月30日涉诉双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁朝阳区垡头化工东里3号36号楼B座X层2080平方米的房屋用于教育培训（已于2019年9月26日向北京市朝阳区人民法院起诉）。2018年8月14日为配合上述主合同履行，双方签订《租赁合同（员工宿舍）》，约定租赁朝阳区垡头化工东里3号36号楼x座部分房屋以配合主合同履行。2018年12月10日因原告履行《房屋租赁合同》中根本违约，被告向其发出解除合同通知书，并于2018年12月12日向被告发出收房通知，后原告在年底搬离房屋时对装修进行了破坏性拆除，未将房屋完好交还，应当承担违约责任。在被告未发现上述破坏房屋事实之前，双方对本案之合同《租赁合同（员工宿舍）》的解除进行了协商。在被告发现上述破坏事实之后，被告向原告对双方应互付之给付义务进行了初步计算并提出相互折抵，但原告未明确回复，故双方并未以书面形式正式达成一致。原告本案未向人民法院如实陈述上述事实，断章取义，让人误信仅有其主张的返还押金的理由，未陈述其应承担违约责任的事实及法律义务。虽然本案合同与另案之合同法律上分为两诉，但其之间从签订到履行到解除存在事实关联性，处理结果应当一并考虑。二、被告从未确认应退还原告110486元，原告起诉系为达到不承担合同违约责任的同时，借诉讼索取押金再行拖欠违约金及损失的赔偿意图。被告在原告根本违约后向其提出双方互付义务进行折抵清算，并直至收到本案起诉状前并未向人民法院起诉，期间时隔7个月本意为止诉息争，避免过多诉讼案件纠纷的产生。而原告收到折抵要约后未予明确回复，则事实上双方未达成一致书面意见，同时长期未回复却给被告造成已经达成一致意见的假象。现其只诉请返还押金，隐瞒其他客观事实，其目的为利用诉讼时间差取得返还押金后逃避事实上的赔偿责任。因此被告认为，本案应与另案（已立案起诉）同步处理，方可显示民事活动的诚实信用，避免一方利用诉讼手段逃避法律义务。或者本案之返还义务的履行期限，应与另案同步达到折抵执行的目的，即判决在一定期限后方付返还押金之义务，这样双方均可依据判决在另案之执行中主张折抵之清算，以达到事实上两诉之执行处理同步，达到避免出现执行问题将矛盾最终集中于法院的执行难问题。三、原告另案合同违约在先，致使本合同解除，被告未有违约行为，且因原告违约、破坏行为造成经济损失。如原告认为双方未对两合同清算折抵达成一致约定，那亦无本案所谓的迟延履行，应予驳回。本案之合同如双方达到折抵一致意见，则《通知函》方可生效，则本案之诉应予驳回。如原告认为《通知函》未达成一致意见，则双方应当一并处理纠纷，首先便无其所称的确认110486元返还的事实内容，更无其诉请的迟延履行利息，依法应当驳回。综上，被告认为原告违反诚实信用原则，不应支持其诉讼请求，或应在履行期限上力求与另案同步处理或同步履行，如本案判决生效后至少12个月方返还押金（基本与另案处理同步）。否则将使得民事行为之间的相互信赖被打破，减少协商解决的实际可能性，造成更多司法诉讼程序的产生。故请人民法院支持被告的答辩意见，以维护各方合法权益及市场的稳定繁荣，维护诚实信用原则和公平原则。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年7月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼B座三层建筑面积为2080平方米的房屋出租给原告作为教育培训；租赁期限为2018年7月31日至2022年9月28日。2018年8月14日，原告与被告签订《租赁合同（员工宿舍）》，约定被告将北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼x座内的空置房间及其附属设施（以下简称涉案房屋）出租给原告作为员工宿舍；租赁期限为整月租赁，且不低于1个月；双方通过签订租赁确认单的方式确定每次具体租赁事宜，包括租赁房间号、房间数量、租赁期限、租金等内容；经双方协商达成一致的，本合同终止；租赁期满或合同解除后，原告须按交接原状交还租赁的涉案房屋并结清各项费用；合同履行完毕，原告在完好交还租赁房屋后，持押金收据的原始凭证至被告处退还押金。2019年1月8日，被告向原告发出《通知函》，内容如下：“致北京梦肌肉体育发展有限责任公司：鉴于1.我司与贵司2018年07月30日签订的北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼B座X层房屋租赁合同，因贵司违约导致该租赁合同被解除，贵司应支付我司违约金1497100元。2.我司与贵司2018年08月14日签订的北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼x座房间的租赁合同，因贵司提出终止搬离租赁房屋，我司应退还贵司剩余费用110486元。基于上述情况，我司依据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定，行使债务抵销权，特通知贵司如下：我司所欠贵司的债务（即110486元）抵消贵司所欠我司债务（即1497100元）中的相应金额。特此通知！”2019年1月15日，原告向被告发出《告知函》，内容如下：“我方与贵司双方签订朝阳区垡头化工东里3号36号楼x座住宿《租赁合同》，因12月29日已与贵司工作人员进行宿舍检查交接工作，同时贵司已出具房屋验收协议及应退款明细，并承诺15日内将款项退回我司，故贵司无权利用扣留押金及供暖费用作为债务抵消理由拒绝退款。2.我司为代收代缴退伍军人学员涉及的住宿费、押金、供暖费，故请贵司依据《租赁合同》及贵司在2019年1月8日发出的《通知函》第二条确认应退还我司款项，（包含宿舍房租押金、剩余水电费用、卡押金86536元，供暖费23950元，共计人民币110486元，大写（人民币）：壹拾壹万零仟肆佰捌拾陆元整，于2019年1月13日退回。3.我司郑重声明：虽然我司为代收代缴方，但为了维护我司退役军人学员合法权益，如贵司在《租赁合同》承诺15日内未将款项退回，我司会将贵司行为上报至国家相关部门，同时若因未收到退还款项，退役军人学员自行前往贵司解决问题，我司不承担任何法律责任。”庭审中，被告出示《租赁确认单》四份，证明原告从被告处承租北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼x座中23个房间，双方在《租赁确认单》中亦对上述各个房间的租赁期限、租金等各项费用数额及支付期限进行了约定，原告对其真实性予以认可。经询,原告与被告均认可就涉案房屋签订的《租赁合同（员工宿舍）》已经解除；原告称其于2018年12月29日将涉案房屋交还给被告；被告称原告于2018年12月30日交还涉案房屋，双方就涉案房屋租赁的应退款项数额为110486元没有争议。上述事实，有相关证据及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为：原告与被告订立的涉案《租赁合同（员工宿舍）》是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。现双方均认可该合同已经解除，本院不持异议。当事人协商一致后可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告在向原告发出的《通知函》中已核算并认可原告搬离涉案房屋后，被告应退还原告租金、押金等剩余费用共计110486元。被告主张原告在另案房屋租赁过程中存在违约情形应向被告支付违约金，但原告对此并未予以认可，被告可就此另行主张。现原告以被告确认的数额向被告主张退还租赁涉案房屋的剩余费用，本院予以支持。关于利息一节，被告已确认双方解除涉案房屋的租赁关系后应退还原告剩余费用110486元，但双方对于被告退还该款项的时间未进行约定，对此被告可以随时履行，原告也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。另因被告未及时退还剩余费用，客观上也造成原告产生相应利息损失。现本院综合考虑租赁合同解除情况、原告实际损失等因素，酌情确定被告逾期支付利息的起算日期、利率标准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京百思特捷迅科技有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京梦肌肉体育发展有限责任公司涉案房租押金等费用110486元；二、被告北京百思特捷迅科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京梦肌肉体育发展有限责任公司逾期付款利息（以110486元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为计息标准，自二○一九年二月一日起至实际履行本判决第一项给付义务之日止）；三、驳回原告北京梦肌肉体育发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2510元，由被告北京百思特捷迅科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 云 凝人民陪审员 徐 青人民陪审员 芦德春二〇一九年十一月十一日书 记 员 陈逢源