成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初168号 原告：王娅郦，女，汉族，1960年7月19日出生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：王立新，四川科全律师事务所律师，特别授权。 被告：李星明，男，汉族，1955年2月27日出生，住成都市金牛区。 原告王娅郦与被告李星明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告王娅郦的委托诉讼代理人王立新，被告李星明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王娅郦向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即为原告所购位于成都市成华区257号附1号2层500平方米房屋办理不动产权属登记手续；2．判令被告向原告支付违约金112000元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月6日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于四川省成都市成华区房屋部分（面积500平方米）出售给原告，该合同签订后，原告已按约定支付了全部购房款，但被告未按合同约定为原告办理所购房屋相关权属登记手续。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。 被告李星明辩称，属实，没有办理产权的原因是因为与开发商有产权争议；不是我方主观违约，所以不承担违约金。 经审理查明，王娅郦（乙方）与李星明（甲方）于2015年5月6日签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方确认位于四川省成都市成华区房屋（商业用房，南洋大厦二楼）系甲方与夏忠远二人共有，甲方与夏忠远各占50%的份额，该层房屋总面积为2321.94平方米，甲方同意将自己所有的位于四川省成都市成华区部分房屋（面积500平方米）出售给乙方所有，房屋每平方米11200元，500平方米房屋共计价款560万元；合同签订后六个月内，由甲方负责（乙方协助）在房地产管理部门办理相关产权及国有建设用地使用权的变更登记手续；甲、乙双方都应遵守本合同的约定，甲方不得以任何理由解除或提前终止本合同，或主张本合同无效，乙方应按约定向甲方支付购房款，如一方违约，违约方除按本合同标的的2%向另一方支付违约金外，本合同应继续履行等。王娅郦、李星明一致确认购房款560万元王娅郦已付清。 另查明，王娅郦于2016年4月25日向本院起诉李星明，请求确认前述《房屋买卖合同》合法有效，本院于2016年6月12日作出（2016）川0108民初2156号民事判决书，判决“确认原告王娅郦与被告李星明于2015年5月6日签订的《房屋买卖合同》合法有效”。 庭审中，李星明称案涉位于四川省成华区房屋因存在面积争议，原登记产权已被注销，现未办理产权登记手续，案涉房屋并未登记在李星明名下，李星明就案涉房屋的产权纠纷仍在向最高人民法院申诉中；王娅郦认可案涉房屋产权登记已被注销、李星明仍在申诉，但认为根据生效判决李星明怠于办理案涉房屋权属登记。 还查明，2017年6月30日，成都市中级人民法院作出（2017）川01民初722号民事判决书，载明“经审理查明……2006年，夏忠远、李星明与华联拍卖行签订《拍卖确认书》，载明，夏忠远、李星明拍得成都市一环路东一段府青路立交桥侧南洋大厦地上第一、二层营业用房，两层参考总面积约3900平方米，成交金额1500万……2010年11月19日，四川省营山县人民法院（以下简称营山法院）作出（2003）营法执字第84号民事裁定书，申请执行人为南充农行、被执行人南充市成华实业有限公司、四川诚信实业有限公司、解难典当公司、捷祥置业，执行的生效文书为南充中院（1999）南中法经初字第63号民事调解书。该裁定书载明：‘执行中，本院依法委托相关部门对捷祥置业开发的南洋大厦地上第一、第二层营业用房（面积约4200平方米，以实际测量为准）进行评估，并委托华联拍卖行对该标的进行公开拍卖。2006年11月2日，夏忠远、李星明以1500万元的价格购买南洋大厦地上第一、第二层营业用房。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条的规定，裁定如下：捷祥置业位于成都市地面上第一层整层、第二层整层营业用房（面积以实测面积为准）的房屋产权及土地使用权归夏忠远、李星明共同所有’。同日，营山法院向成都市房管局出具协助执行通知书，要求将捷祥置业位于成都市地面上第一层整层、第二层整层营业用房（面积以实测面积为准）的房屋产权及土地使用权过户给夏忠远、李星明所有。随后，2012年11月22日，成都市房管局将案涉南洋大厦第一层、第二层房屋从捷祥置业名下过户至夏忠远、李星明名下，总面积为4312.87平方米。2013年7月17日，营山法院作出（2003）营法执字第84号附1号民事裁定书，载明‘2013年3月25日，被执行人捷祥置业向南充中院提出申请，认为其所开发的南洋大厦地面第一层、第二层营业用房实有面积为4300余平方米，南充中院裁定抵偿给申请执行人的营业房面积明确为3917.59平方米，其多出的390余平方米的面积属于该公司所有，请求撤销我院（2003）营法执字第84号民事裁定书。本院经审查认为：被执行人捷祥置业所开发的位于成都市地面第一层、第二层营业用房于2000年8月9日经南充中院评估后作出（2000）南中法执字第42号民事裁定书抵偿给申请执行人南充农行，其评估和抵偿面积明确为3917.59平方米。但南洋大厦地面第一层、第二层营业面积实为4300余平方米，对于多出的390余平方米营业房面积，其权属存在争议。本院将其裁定给案外人夏忠远、李星明属实体错误，应予纠正。据此……撤销本院（2003）营法执字第84号民事裁定书’。同年8月10日，营山法院向成都市房管局出具（2003）营法执字第84号附1号协助执行通知书，协助内容为：将位于成都市地面上第一层、第二层营业用房原登记给夏忠远、李星明的房屋产权证予以注销……，并判决“……二、本判决生效之日起十五日内，中国农业银行股份有限公司南充分行、四川捷祥置业发展有限公司协助夏忠远、李星明办理南洋大厦第一、二层营业用房的房屋产权证（3917.59平方米）；三、确认南洋大厦第一层、二层营业用房中的395.28平方米属捷祥置业所有……”。该判决作出后，李星明、夏忠远不服，提起上诉，四川省高级人民法院于2018年7月16日作出（2018）川民终432号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 上述事实，有原、被告身份信息，《房屋买卖合同》，（2016）川0108民初2156号民事判决书，（2017）川民初722号民事判决书，（2018）川民终432号民事判决书等证据，以及原、被告当庭陈述在案为证。 本院认为，原、被告于2015年5月6日签订的案涉房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定履行各自义务。原告主张已足额支付购房款，被告予以确认，被告应按约办理案涉房屋产权变更登记。根据本案现有证据以及双方当庭陈述，案涉房屋权属尚未登记于被告名下，故原告要求被告为其办理案涉房屋权属转移登记之诉请，因尚不具备条件，本院不予支持。被告未按照合同约定于合同签订后6个月内履行房屋权属变更登记义务，现原告请求被告支付违约金112,000元（合同标的额560万元×2%），符合双方合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李星明于本判决生效之日起十日内向原告王娅郦支付违约金112,000元； 二、驳回原告王娅郦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,540元，公告费300元，均由被告李星明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  苑 颖 人民陪审员  刘云霞 人民陪审员  沈思忆 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  刘 丽