广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1623民初676号原告：中国建设银行股份有限公司连平支行。住所地：连平县元善镇东园大1号A栋。负责人：邓文忠，行长。委托诉讼代理人：薛晖、赖伟兵，广东至友律师事务所律师。被告：黄培亮，男，1982年6月20日生，汉族，住广东省连平县。原告中国建设银行股份有限公司连平支行与被告黄培亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛晖、被告黄培亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄培亮向原告立即偿还贷款本金人民币136849元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计算至款项还清之日止）暂计至2019年7月26日，利息、罚息5752.7元，本息暂合计人民币142601.7元；2.判令原告对被告黄培亮提供的抵押房产（位于连平县***************房）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.判令被告黄培亮向原告支付为实现债权而支付的律师费5704元；4.本案受理费、保全费等诉讼费用由被告负担。事实及理由：2013年7月1日，原告与被告黄培亮签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告黄培亮向原告借款人民币20.7万元，用于购买房屋，借款期限为180个月即2013年7月1日至2028年7月1日，贷款利率为在基准利率水平上上浮0%，即年利率为6.55%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本金还款法。同时，被告黄培亮自愿以位于连平县***************房抵押担保该合同债务。合同签订后，原告依约于2013年8月1日向被告黄培亮指定的账户发放了贷款人民币20.7万元，于2013年7月2日对上述房产办理了房屋抵押权登记。随后，被告黄培亮未能按约定履行还本付息的义务，截止至2019年7月26日，仍欠贷款本金人民币136849元及利息、罚息人民币5752.7元。上述贷款经原告多次催收后无果，原告认为，被告黄培亮的行为已构成严重违约，根据合同约定，原告有权要求被告黄培亮提前偿还全部借款并承担支付利息、罚息的违约责任。原告为实现债权而支付的律师费并依约应由被告负担。原告作为上述抵押房产的权利人，依法对该房产拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄培亮未作答辩。本院经审查认定事实如下：2013年7月1日，原告与被告黄培亮签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款20.7万元，借款期限为180个月即2013年7月1日至2028年7月1日；合同贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮0%即年利率为6.55%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本金还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本金金额为人民币1150元，利息逐期结算还清；被告以其名下位于连平县***************及18号杂物间（房地权证连平县字第3******9、3******0号）房产作贷款抵押，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行。被告黄培亮在合同借款人签字一栏签名确认，原告在贷款人一栏签字并加盖公章，被告黄培亮在抵押人一栏签字确认。2013年7月2日，双方对上述抵押房产办理了抵押权登记，他项权利存续期限自2013年7月1日至2028年7月1日。2013年8月1日，原告将贷款20.7万元发放至被告黄培亮账户。借款发生后，被告黄培亮未按期足额归还款项，截止至2019年7月26日，拖欠原告借款本金136849元及利息、罚息5752.7元。原告为实现债权与广东至友律师事务所签订了一份《委托代理协议（主诉案件）》，支付了律师代理费5704元，并提供律师代理费发票予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》是原告、被告在平等、自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的权利义务。但合同约定的还款期限到期后，被告却未按约定偿还贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，原告请求被告归还贷款本金136849元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原告与被告约定的执行利率6.55%及逾期利率9.825%，未违反法律规定，原告要求被告支付至2019年7月26日止的利息、逾期利息5752.7元及自2019年10月11日起至清偿之日止的逾期利息以本金136849元为基数按借款合同约定的逾期年利率9.825%计付的请求，本院予以支持。原告诉请的律师代理费问题。因双方在签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定由被告负担，鉴于原告确实委托了代理律师参加诉讼并提供了《委托代理协议（主诉案件）》及律师费发票予以佐证，本院予以支持。原告请求对被告抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，被告自愿将其所有的位于广东省连平县***************（房地产权证：粤房地权证连平县字第3******9、3******0号）房产为本次贷款抵押担保，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》并办理了他项权登记，双方应按合同约定履行各自权利义务，故原告请求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告黄培亮应在本判决发生法律效力之日起二十日内偿还借款本金人民币136849元及至2019年7月26日止的利息及逾期利息5752.7元，并从2019年7月27日起至清偿之日止以本金136849元为基数按借款合同约定的逾期年利率9.825%计付利息给原告。二、被告黄培亮应在本判决发生法律效力之日起二十日内支付律师代理费5704元给原告。三、原告中国建设银行股份有限公司连平县支行对被告黄培亮名下的位于广东省连平县***************（房地产权证：粤房地权证连平县字第3******9、3******0号）拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1576元，由被告黄培亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  邹燕辉二〇一九年十一月十一日书记员  刘惠梅