苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初5715号 原告：王宜树，男，1971年10月16日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：张建党、张梦娜，江苏孙吴律师事务所律师。 被告：章国宏，男，1968年1月27日生，汉族，住江苏省苏州。 委托诉讼代理人：唐兴生，苏州市吴中区车坊法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：顾俊杰，苏州市吴中区车坊法律服务所法律工作者。 原告王宜树诉被告章国宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序审理。本案审理过程中被告章国宏提出反诉，本院受理后与本诉一并审理，后被告章国宏撤回反诉，本院口头裁定予以准许。本案于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告王宜树及其委托诉讼代理人张建党，被告章国宏及其委托诉讼代理人唐兴生、顾俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王宜树向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告拆迁补偿款暂计50万元；2、诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：王宜树自2007年4月1日起至今租赁被告位于高垫路71号的门面，用于经营足浴店生意。双方签订租赁合同并约定如店面拆迁，章国宏需提前三个月通知原告，关于补偿拆迁事宜，双方协商，章国宏配合政府拆迁。2017年双方签订租赁合同，约定租赁合同至2018年3月31日到期，到期后被告章国宏同意原告王宜树继续使用上述房屋，双方形成不定期租赁合同关系。后上述店面于2019年4月9日拆迁，章国宏未提前三个月通知王宜树，致使王宜树来不及将房屋内的空调、电视、沙发、足浴用品等物品搬离，也无法正常经营足浴店，遭受了搬迁、临时安置和停产停业损失。王宜树主张的50万元中，包含未搬离家具、设备损失合计9万元及拆迁部门支付给章国宏，应属于王宜树的停产停业损失、搬迁费用等合计41万元。王宜树的合法权益受到侵害，故诉至法院，请求支持原告诉请。 被告章国宏辩称：章国宏于2006年11月经工商部门登记于高垫路71号房屋开办苏州工业园区良仔足浴中心，后章国宏于2008年4月将该足浴中心出租给王宜树，故该足浴中心内的装修以及配套设施均归属于章国宏所有，与王宜树无涉。2017年双方签订租赁合同一份，租赁期间为2017年4月1日至2018年3月31日，该合同到期后双方未续签合同，但王宜树仍继续占用经营，双方形成不定期租赁合同关系。章国宏于2018年10月18日委托苏州市吴中区车坊法律服务所函告王宜树，要求自收到该函后一周内腾空并返还涉案房屋并支付占用费。王宜树收到该函后双方之间的不定期租赁关系即解除，但王宜树拒不归还房屋并仍继续占用房屋。后上述房屋因政府规划于2019年4月拆迁，拆迁补偿款为章国宏所有的财产及政策性规定的补偿，与王宜树无任何关系，王宜树理应及时搬离、返还房屋并支付占用费。综上，王宜树请求赔偿拆迁补偿款人民币50万元，无事实和法律依据，请求驳回王宜树的诉请。 本院经审理认定事实如下： 原告王宜树、被告章国宏曾签订一份落款日期为2017年3月28日的租房协议，被告章国宏为协议的甲方（出租人），原告王宜树为协议的乙方（租房人），该份协议中约定乙方承租甲方位于高垫路71号门面，楼下壹间，楼上四间，租赁期限从2017年4月1日起至2018年3月31日止，租金为7万元整，先付后租，壹年租金一次性付清。乙方要房屋装修或变动，应先向甲方说明情况，得到甲方同意后才可变动或装修（变动中不能损坏房屋的主体结构）。如店面房拆迁，甲方提前三个月通知乙方，甲、乙双方协商，甲方配合政府拆迁。本协议一式三份，各方各执一份，签字后即生效，如有不尽的地方，双方可协商解决。章国宏、王宜树分别在该份协议下方甲方、乙方签字处签字。后原、被告按照该协议履行了各自义务，原告王宜树支付了截至2018年3月31日的租金。2018年3月31日该协议到期后，原、被告未续签租赁协议，但原告王宜树继续租赁使用涉案房屋，后涉案房屋于2019年4月9日拆除。 2018年10月18日，被告章国宏委托苏州市吴中区车坊法律服务所向原告王宜树发出法律服务所函一份，内容为：王宜树，本所接受章国宏委托，现就你们双方房屋租赁一事发函告知如下内容：一、你们双方于2017年3月28日签订租房协议一份，约定由你承租章国宏位于门面楼下一间及楼上四间房屋，该协议系你们双方真实意思表示，协议内容合法有效，协议所约定的权利、义务双方均应严格履行。二、根据你们双方签订的租房协议对租赁期限的约定，你们的租赁关系至2018年3月31日即终止，你作为承租人，在租赁期届满后应将承租房屋立即返还出租方。三、根据章国宏反映，你在租赁期届满后既未将承租房屋返还也未续签租赁合同，更未支付租金或使用费，你的行为属私自占用，现章国宏要求你在接到本函后一周内立即腾空并返还目前占用、使用的房屋，同时支付延期返还房屋使用费（按5833元/月计算）自2018年4月1日起至实际返还房屋日止。四、如你在接函后未能及时、妥善处理上述事宜，章国宏将委托我所通过法律途径依法维护自身的合法权益，届时你将承担因诉讼所产生的其他不必要的经济损失。章国宏称该函系2018年10月18日发出，其不知王宜树系何日收到该函，其认为其与王宜树之间的不定期租赁关系截至王宜树收到该函之日止。王宜树称其系于2018年10月21日前收到该函，其认为双方之间的不定期租赁关系截至2019年4月9日止。 审理中原告王宜树提交了其与被告章国宏之间的四段谈话录音，录音中包含如下内容：1、2018年10月21日，王宜树称“章老板，律师函已经发过来了……中途我五、六月份过去的时候，特意打你电话叫你来拿房租，你也没有拿，可能事情耽误了，中途你去了两三次拿房租，我老婆没给你，因为当时拿房租时，她签字签不好的……”，章国宏回复“……你说这个事情，你叫我过来拿，这是不错，然而我过去拿，到你们店里三次了，你说这个事情，换位思考，你说我可舒服，换了你，你想，你可舒服呢”，王宜树回复“……上次也给你电话了，说我去的时候，给你电话，你来把房租拿去，我也说过这话，你当时也同意的……”，章国宏回复“……什么时候你家里事情弄弄好，过来一趟，我们当面把这个事情说清楚，接下来怎么弄……”；2、2018年11月15日，王宜树称“我现在把房租拿给你”，章国宏回复“不是的，我们把事情谈妥，我再收你房租，可理解？……”，王宜树称“按照去年的协议，把字签了，我把今年的租金钱给你”，章国宏回复“你们先去拆迁办咨询一下，我们再把协议签了”，王宜树称“章老板，还是那样，现在还是这件事，还是按照往年的合同签一下”，章国宏回复“王宜树，我跟你明确的说，我现在协议肯定不能签，你心里的结没解开，我永远不会签”；3、2018年11月16日，王宜树称“章老板，我准备晚上走，你下午可有时间过来把房租拿去”，章国宏回复“王宜树，不是房租拿与不拿的问题，我是要在接下来的协议签掉才拿房租”，王宜树称“我昨天下午去了拆迁办，也问了崇主任，他说是有这一项的。你昨天说没有，其实是有的”，章国宏回复“如果有的，你叫他们给写说明，不然到时候说不清楚的”，王宜树称“我叫拆迁办把这个理清楚，今天你来我把房租拿给你，然后我们就备注一下”，章国宏回复“你叫拆迁办就哪一块属于你的，你跟他们说清楚一下，分开了到时候和我没关系，你要能得到跟我没关系。你这个弄好之后，我再和你签吧”。 以上事实，由原告提交的租房协议、谈话录音等证据，被告提交的租房协议、法律服务所函等证据，及当事人的庭审陈述等在案佐证。 本院认为：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，王宜树与章国宏于2017年3月28日签订租赁合同，约定租赁期自2017年4月1日起至2018年3月31日止，该合同到期后双方未续签合同，王宜树仍继续使用涉案房屋，章国宏对此未提出异议，双方之间自2018年4月1日起形成不定期租赁合同关系。章国宏主张其于2018年10月18日向王宜树发函要求解除不定期租赁合同关系、返还涉案房屋并支付相应租金和费用，王宜树亦认可其于2018年10月21日前收到该函，表明双方之间的不定期租赁关系于2018年10月21日前解除，王宜树主张章国宏同意将涉案房屋继续租赁给其，但双方之间的谈话记录表明直至2018年11月双方之间就续签租赁合同事宜仍在磋商过程中，之后双方也并未另行签订租赁合同，王宜树的该项主张本院不予采信，原、被告双方之间的不定期租赁关系已于2018年10月解除。双方之间的不定期租赁合同关系解除后，王宜树本应及时腾空房屋并将涉案房屋返还给章国宏，但王宜树并未返还，且使用涉案房屋至2019年4月9日，王宜树继续使用涉案房屋的行为系无权占有，王宜树要求章国宏赔偿其未能搬离涉案房屋、因房屋拆迁而受到损害的家具、设备等损失，本院碍难支持。 原告王宜树与被告章国宏之间于2017年签订最后一份租房协议，约定租赁期限自2017年4月1日起至2018年3月31日止，审理中双方均确认王宜树提交的协议中第十条中的“（改）关于补偿事宜”系王宜树在签订协议后自行添加，故该表述系原告王宜树的单方意思表示，原、被告双方并未对拆迁补偿款项分配作出约定。协议到期后，双方形成不定期租赁合同关系，双方的合同权利义务应与上述2017年合同约定的内容一致。双方的不定期租赁合同关系于2018年10月解除后，原告王宜树继续占有使用涉案房屋，但双方也未就拆迁部门赔偿的停产停业损失、搬迁费用等费用另行作出约定，故不论被告章国宏与拆迁部门签订协议时系原、被告处于租赁合同关系存续期间或原告无权占用期间，双方均未就拆迁补偿费用事宜作出约定，即便拆迁部门支付给章国宏停产停业损失、搬迁费用等费用属实，也系拆迁部门与章国宏双方之间的补偿事宜，王宜树要求章国宏支付停产停业损失、搬迁费用等费用，缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王宜树的诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告王宜树负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  刘佳政 人民陪审员  王贤英 人民陪审员  胡有意 二〇一九年十一月十五日 法官 助理  谢天一 书 记 员  郭 朦