湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初2944号原告（案外人）：马源，男，1987年5月11日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：龙骧，广东旭晨律师事务所律师。被告（申请执行人）：罗晓林，男，1971年2月11日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。第三人（被执行人）：马璘，男，1985年10月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告马源与被告罗晓林、第三人马璘案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告马源及其委托诉讼代理人龙骧、被告罗晓林到庭参加诉讼。第三人马璘经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马源向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告马源对涉案房屋享有租赁权；2、请求排除法院要求原告马源对涉案房屋的腾退。事实和理由：原告于2012年6月5日与第三人马璘签订了《房屋租赁合同》，承租第三人位于浏阳市房屋，租赁期限自2012年6月15日至2022年6月15日，并于当日一次性支付10年租期的租金192000元人民币。2012年9月15日，原告对房屋进行了装修。2017年2月21日，原告妻子冯艳以该房屋为经营场所，设立浏阳市淮川大市场艳大侠美妆店，用于经营美容、美甲、美体服务。原告与第三签订的房屋租赁合同合法有效，房屋仍在租赁期内。房屋租赁合同是有偿、诺成合同。原告已经于签订租赁合同当日向第三人马璘一次性支付了10年租期的租金192000元人民币的现金，但是由于两人关系密切，当时并未提供收据之类的支付凭证，法院绝不能以此认定双方签订的租赁合同不成立，因为原告和第三人已经就租赁该涉案房屋的具体事宜达成一致并形成有效合同、签字盖章，原告也是实际占有、装修和正在使用。相关法律规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。故此，请求法院支持原告诉求。被告罗晓林辩称，当初借钱借第三人马璘并办理房屋担保登记的时候，我去现场看过房屋，房屋装修的是正常的家庭居住环境一样，询问马璘说是家里人居住没有租赁，我方无法核实租赁的事实，十年的租赁期我方不予认可。第三人马璘未作陈述。原告马源为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.原、被告身份证明；2.房屋租赁合同；3.住宅装饰装修工程施工合同；4.卫浴销售单、家具销售单、电器销售单、宽带缴费收据；5.生活缴费电费缴纳收据；6.结婚证；7.营业执照；8.艳大侠美容机构logo及室内图片。被告罗晓林质证意见如下：对证据2房屋租赁合同的真实性不予认可。对证据3装修合同不予认可，原告与第三人系兄弟关系，第三人在深圳工作，兄弟代签合同是正常现象。对证据4不予认可，并不能证明原告是付款人，也可以代签。证据5电费单全是马璘的名字，不能确定是马璘使用还是马源使用，电费平时都是几十元，只有过年的时候费用才有所提高，不属于正常居住和经营所需要的电费。证据6与本案无关。证据7营业执照是2017年2月21日办理，搞装修是2012年，与房屋使用用途变更没有关系。证据8美容机构的营业发生在我和第三人马璘房屋抵押登记之后。被告罗晓林未提交证据。第三人马璘未向本院提交证据，也未到庭对原告马源提交的证据进行质证。对双方当事人提交的证据，本院确认如下：一、本院对无异议的证据1予以确认。二、对于原告提交的证据2《房屋租赁合同》，被告有异议，原告主张其与第三人马璘2012年6月15日签订的《房屋租赁合同》，合同中第三行表述为“浏房权证号第××号”，但本案涉案房屋产权证上载明产权证号“浏房权证字第××号”登记时间为2015年11月4日。原告主张《房屋租赁合同》签订时间为2012年6月15日，但合同内容中却出现2015年11月4日才确定的房屋产权证号，合同真实性存疑，达不到原告的证明目的，本院对该证据不予认定。三、对原告提交的证明其对涉案房屋实际租住并经营的证据3、4、5、6、7、8，被告有异议，本院对证据的真实性予以确认，但结合审理查明的相关事实，达不到原告的证明目的，本院不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院依据已经发生法律效力的（2017）湘0302民初1505号民事判决书，执行申请执行人罗晓林与被执行人马璘民间借贷纠纷一案，裁定拍卖被执行人马璘名下位于浏阳市房屋。原告马源向本院提出案外人执行异议，请求法院停止向竞买人交付位于浏阳市房屋。2019年8月26日，本院依法作出（2019）湘0302执异72号执行裁定书，裁定驳回马源的异议。2019年9月6日，马源不服本院（2019）湘0302执异72号执行裁定书，诉至本院。另查明，本案诉争房屋浏阳市房屋产权登记时间为2015年11月4日，产权证号为浏房权证字第××号。2016年2月25日，马璘以诉争房屋作为抵押物向罗晓林借款，并办理抵押登记（湘2016浏阳市不动产证明第0002933号）。本院认为，原告马源主张其对涉案房屋享有排除人民法院强制执行的租赁权，证据不足且不符合法律规定。首先，原告主张对涉案房屋享有租赁权证据不足。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定:“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确认待证事实存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在；对一当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案中，原告主张其存在房屋租赁合同关系，但其提交的《房屋租赁合同》真实性存疑，其所举证据不能让本院确认其所主张的事实存在具有高度可能性。其次，庭审中原告陈述其与第三人马璘在2012年6月15日签订租赁合同时一次性支付十年租金192000元，该陈述没有其他合法有效的证据相印证，且有诸多违背常理之处。一是一次性交付十年租金192000元且未出具票据，显然不符合房屋租赁行业的交易习惯；二是原告使用192000元完全可以另行购买房屋支付首付，却与第三人马璘签订租赁合同租赁毛坯住宅，也不符合生活经验法则。故本院认定原告所主张的房屋租赁合同关系不存在，其要求排除人民法院基于生效法律文书而实施的强制执行的诉讼请求不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条、第二百四十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，判决如下：驳回原告马源的诉讼请求。案件受理费5880元，由原告马源负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  肖伟民审 判 员  陈放明人民陪审员  程 波二〇一九年十一月十三日法官助理李椰聪书记员蒋雨柔附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。