山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民初429号原告：恒丰银行股份有限公司烟台西南河支行，住所地：烟台市芝罘区北马路49号。负责人：李延龙，行长。委托诉讼代理人：于卓、韩坤辰，该银行员工。被告：烟台天航汽车销售服务有限公司，住所地：烟台市芝罘区机场路248号。法定代表人：刘进，董事长。委托诉讼代理人：李敏、徐卫，山东君辰律师事务所律师。被告：烟台天航统源汽车销售有限公司，住所地：烟台市芝罘区机场路383号。法定代表人：王涛。被告：烟台仁缘酒店管理有限公司，住所地：烟台市芝罘区机场路198号。法定代表人：蒋洪卫，总经理。委托诉讼代理人：李敏、徐卫，山东君辰律师事务所律师。被告：刘进，男，汉族，1955年11月20日出生，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：李敏、徐卫，山东君辰律师事务所律师。被告：刘志英，女，汉族，1957年11月13日出生，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：李敏、徐卫，山东君辰律师事务所律师。被告：李桂芬，女，汉族，1956年3月25日出生，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：李敏、徐卫，山东君辰律师事务所律师。原告恒丰银行股份有限公司烟台西南河支行与被告烟台天航汽车销售服务有限公司（以下简称天航汽车）、烟台天航统源汽车销售有限公司（以下简称天航统源）、烟台仁缘酒店管理有限公司（以下简称仁缘酒店）、刘进、刘志英、李桂芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于卓及被告天航汽车、仁缘酒店、刘进、刘志英、李桂芬共同委托诉讼代理人徐卫到庭参加诉讼，被告天航统源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告天航汽车立即归还原告贷款本金39993773.68元，罚息4521556.07元、复利合计238903.22元，本息合计44754232.97元（暂计算至2019年7月8日止）及自2019年7月9日起至实际清偿之日止，仍按照合同约定向原告支付罚息及复利；2.判令原告对被告天航汽车的抵押财产享有抵押权并对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3.判令被告天航统源、仁缘酒店、刘进、刘志英、李桂芬对被告天航汽车之债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由以上被告承担。事实与理由：2015年4月15日，被告天航汽车与原告签订了编号为2015年恒银烟借高抵字第170004160021号的《最高额抵押合同》，被告天航汽车以其自有的位于烟台市芝罘区机场路198号的房产、土地为被告天航汽车在《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保。2017年4月11日，被告天航统源、仁缘酒店、刘进、刘志英、李桂芬分别与原告签订了编号为2017年恒银烟借保字第170004130051号、2017年恒银烟借保字第17000413006号、2017年恒银烟借保字第17000413002号、2017年恒银烟借保字第170004130031号、2017年恒银烟借保字第170004130041号的《保证合同》，为被告天航汽车上述债务提供连带责任保证担保。2017年4月11日，被告天航汽车与原告签订编号为2017年恒银烟借自第170004130031号《流动资金借款合同》，向原告申请流动资金贷款人民币4000万元，借款年利率为6.003%，贷款期限自2017年4月13日起至2018年4月12日止，如贷款逾期未还，按贷款利率上浮50%计收罚息，并可按罚息利率计收复利。原告依约于2017年4月13日向被告天航汽车发放了人民币4000万元贷款。2018年4月12日上述贷款到期，被告天航汽车未能依约足额偿还原告贷款本息，截至目前被告仍未归还原告全部贷款本息。被告天航汽车答辩称，1、本案贷款合同及其项下的贷款属实，现因答辩人资金困难，暂时无力偿还贷款本息，希望与原告协商以抵押物折价抵顶贷款本息及答辩人应承担的其他相关费用。2、答辩人已偿付贷款期间内的全部利息及部分本金，因此不应计算偿付原告的复利。3、本案罚息约定过高，应予降低至合同约定利率的30%，依据合同法第一百一十四条及合同法司法解释第二十九条的相关规定。4、逾期罚息计算有误，截止2019年7月8日，按合同约定罚息约为4457388.25元。5、本案已查封本案项下抵押物，该抵押物的价格已经超过本案诉讼请求的二倍以上，因此，本案的答辩人对其他财产的查封，包括对另一房产及土地使用权的查封属于超标的的查封，对于本案抵押物的财产以外的财产的查封予以解除。被告仁缘酒店答辩称，对原告的诉请没有异议，但是没有偿还能力。被告刘进、刘志英、李桂芬答辩称，1、本案项下担保属实，同意被告天航汽车的答辩意见。2、被告天航汽车已为本案贷款合同提供自有的房产及国有土地使用权进行抵押，依据物权法第一百七十六条的规定，本案应以抵押物实现债权偿付原告贷款、贷款本息及相关费用。被告天航统源无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据一：借款合同。证明：2017年4月11日被告天航汽车与原告签订编号为2017年恒银烟借字第170004130031号《流动资金借款合同》，申请流动资金贷款人民币4000万元。证据二：抵押合同。证明：2015年4月15日被告天航汽车与原告签订了编号为2015年恒银烟借高抵字第170004160021号的《最高额抵押合同》，被告天航汽车以其自有的位于烟台市芝罘区机场路198号的房产、土地为天航汽车在《流动资金借款合同》项下的4000万元债务提供抵押担保。证据三：保证合同。证明：2017年4月11日被告天航统源、仁缘酒店、刘进、刘志英、李桂芬分别与原告签订了编号为2017年恒银烟借保字第170004130051号、2017年恒银烟借保字第170004130061号、2017年恒银烟借保字第170004130021号、2017年恒银烟借保字第170004130031号、2017年恒银烟借保字第170004130041号的《保证合同》，为天航汽车在《流动资金借款合同》项下的4000万元债务提供连带责任保证担保。证据四：借款凭证。证据五：涉案法人企业的《信用信息公示报告》。证据六：涉案利息清单。证据七：抵质押物他项权证。证明：房他证号：烟房他证芝（集）字第××号。土地他证号：烟芝他项（2015）第1153号。证据八：房屋所有权证。证明：被告天航汽车自有的位于烟台市芝罘区机场路198号的房产，房产证号为烟房权证芝字第××号。证据九：国有土地使用权证。证明：对应的土地证号为烟国用（2015）第10244号。证据十：借款人自放款日到上报材料日的流水。被告天航汽车、刘进、刘志英、李桂芬质证称：对借款合同及保证合同、借款凭证、最高额抵押合同、涉案法人企业信息、抵押物他项证书、房屋所有权证、国有土地使用权证真实性没有异议，对涉案利息清单相应数额有异议。被告仁缘酒店质证称：没有异议。被告天航统源未到庭，亦未提交书面质证意见。经审理查明，2015年4月15日，被告天航汽车与原告签订了编号为2015年恒银烟借高抵字第170004160021号的《最高额抵押合同》，被告天航汽车以其自有的位于烟台市芝罘区机场路198号的房产（房产证号：烟房权证芝字第××号）和国有土地使用权[土地证号：烟国用（2015）第10244号]为被告天航汽车的债务提供抵押担保。抵押人担保的主债权为原告与被告天航汽车在2015年4月16日至2018年4月15日期间因办理流动资金借款人民币4000万元而订立的全部授信业务合同项下的债权，担保的最高债权本金余额为人民币4000万元。担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其他费用。债务人未足额按时偿还主合同项下的贷款时，原告有权依法采取折价、拍卖或者变卖的方式处分抵押物，并以所得价款优先受偿。合同签订后，原告和被告天航汽车办理了抵押登记手续，登记证编号分别为烟房他证芝（集）字第××号和烟芝他项（2015）第1153号。2017年4月11日，被告天航统源、被告仁缘酒店、被告刘进、被告刘志英、被告李桂芬分别与原告签订了编号为2017年恒银烟借保字第170004130051号、2017年恒银烟借保字第170004130061号、2017年恒银烟借保字第170004130021号、2017年恒银烟借保字第170004130031号、2017年恒银烟借保字第170004130041号的《保证合同》，为被告天航汽车上述债务提供连带责任保证担保。保证人担保的主债权为主合同项下的本金4000万元，利率为基准利率上浮38%，到期日为2018年4月12日。保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金按照中国税收法规规定的各项税费。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。若债务人未足额按时偿还贷款，保证人应无条件向原告支付债务人的全部到期应付款项。2017年4月11日，被告天航汽车与原告签订编号为2017年恒银烟借字第170004130031号《流动资金借款合同》，向原告申请流动资金贷款人民币4000万元，借款利率为基准利率上浮38%，借款期限自2017年4月13日起至2018年4月12日止，如贷款逾期未还，按贷款利率上浮50%计收罚息，并可按罚息利率计收复利。以法律手续追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。原告依约于2017年4月13日向被告天航汽车发放贷款人民币4000万元。被告天航汽车自2018年4月12日起开始欠息，截至2019年7月8日，被告天航汽车尚欠原告贷款本金39993773.68元，罚息4521556.07元、复利238903.22元，本息合计44754232.97元。本院认为，原告与被告天航统源、仁缘酒店、刘进、刘志英、李桂芬分别签订的《保证合同》、原告与被告天航汽车签订的《流动资金借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《流动资金借款合同》签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告天航汽车公司自2018年4月12日起开始逾欠本金及利息，构成违约，故原告要求被告天航汽车立即归还原告全部贷款本息，理由正当，本院予以支持。截至2019年7月8日，被告天航汽车尚欠原告贷款本金39993773.68元，罚息4521556.07元、复利238903.22元，被告天航汽车应当偿还。根据原告与被告天航统源、仁缘酒店、刘进、刘志英、李桂芬分别签订的《保证合同》，被告天航统源、仁缘酒店、刘进、刘志英、李桂芬自愿为上述借款提供连带责任保证，并对保证范围、保证方式、保证期间约定明确。依据保证合同约定，原告要求被告天航统源、仁缘酒店、刘进、刘志英、李桂芬承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向被告天航汽车追偿。根据原告与被告天航汽车签订的《最高额抵押合同》，被告天航汽车自愿以其所有的位于烟台市芝罘区机场路198号的房产和国有土地使用权为上述借款向原告提供最高债权本金余额为4000万元的抵押担保，合同签订后，双方就上述房产和土地使用权办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。双方签订最高额抵押合同后，办理了抵押登记，故抵押权已经设立。现原告请求以天航汽车抵押的房产及土地使用权经拍卖或变卖的价款在最高债权本金余额4000万元范围内享有优先受偿权理由正当，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零七条、二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令被告烟台天航汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告恒丰银行股份有限公司烟台西南河支行贷款本金39993773.68元，罚息4521556.07元、复利238903.22元（计算至2019年7月8日止），并自2019年7月9日起至实际偿清之日止，仍按合同约定支付利息、复利、罚息；二、原告恒丰银行股份有限公司烟台西南河支行对被告烟台天航汽车销售服务有限公司提供抵押的位于烟台市芝罘区机场路198号的房产（房产证号：烟房权证芝字第××号）和国有土地使用权[土地证号：烟国用（2015）第10244号]在最高债权本金余额4000万元的范围内经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告烟台天航统源汽车销售有限公司、烟台仁缘酒店管理有限公司、刘进、刘志英、李桂芬对被告烟台天航汽车销售服务有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告烟台天航汽车销售服务有限公司追偿。如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费265571.16元，财产保全费5000元，合计270571.16元，由被告烟台天航汽车销售服务有限公司、烟台天航统源汽车销售有限公司、烟台仁缘酒店管理有限公司、刘进、刘志英、李桂芬共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  张秀波人民陪审员  史丽娜人民陪审员  李金玲二〇一九年十一月七日书 记 员  战 琛