湖北省兴山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0526民初672号原告：湖北金泰投资担保有限公司，住所地兴山县古夫镇高阳大道58号。法定代表人：徐峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺巧，金泰担保公司职工。委托诉讼代理人：孙娟，湖北普济律师事务所律师。被告：宜昌市凯泰尔商贸有限公司，住所地宜昌市夷陵区三峡路2号（香山凤凰城12-715）。法定代表人：郝俊杰，该公司总经理。被告：湖北翔跃融资担保有限公司，住所地湖北省恩施市航空路16号金帝国际2单元B座16-1606室。法定代表人：谭国勇，该公司总经理。被告：郝俊杰，男，汉族，1977年7月9日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。原告湖北金泰投资担保有限公司（以下简称“金泰担保公司”）与被告宜昌市凯泰尔商贸有限公司（以下简称“凯泰尔公司”）、湖北翔跃融资担保有限公司（以下简称“翔跃担保公司”）、郝俊杰借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理，依法适用普通程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告金泰担保公司的委托诉讼代理人贺巧、孙娟到庭参加诉讼，被告凯泰尔公司、翔跃担保公司、郝俊杰经本院送达民事起诉状、应诉通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金泰担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告凯泰尔公司立即向原告清偿债务本金5846675元和利息及违约金1647229.1元（利息及违约金计算至2019年9月3日)，2019年9月4日至被告凯泰尔公司实际向原告全部清偿前述款项时止的利息及违约金以5846675元为基数按年利率24%计算；2、判令被告凯泰尔公司支付原告本案一审律师服务费120000元；3、拍卖、变卖被告翔跃担保公司所有的位于湖北省××自治州来凤县××佛寺风景区××兹××文化遗产××栋，房屋所有权证号为来凤县房权证翔凤镇字第××号的房屋，并以所得价款优先清偿第1、2项诉讼请求所述债务；4、拍卖、变卖被告翔跃担保公司所有的位于湖北省××自治州来凤县××关口村××组土地使用权证号为来国用（2015）第0108011号的土地使用权，并以所得价款优先清偿第1、2项诉讼请求所述债务；5、判令被告翔跃担保公司、郝俊杰对上述第1、2项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；6、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告凯泰尔公司与原湖北兴山农村合作银行（以下简称“原兴山农合行”）于2015年8月20日签订编号为峡口支行2015年第116号《流动资金借款合同》（以下简称“116号《借款合同》”），借款600万元，借款期限12个月，借款利率为8.3%/年，同时约定借款人未按约定的期限归还借款的，在约定的利率基础上加收50%罚息。同日被告凯泰尔公司与原告签订鄂金泰委[2015]86号《委托担保合同》，约定由原告为被告凯泰尔公司的上述借款提供连带责任保证担保，担保的范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。合同同时约定原告按约定履行担保义务代被告凯泰尔公司清偿债务后，有权要求被告凯泰尔公司按照一年期银行贷款利率四倍的利息连本带利支付原告垫付的全部款项以及原告为实现追偿权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、鉴定费、估价费、登记费、过户费、保管费、逾期担保费）。上述清偿和损失及费用的计算期间为自代偿发生日起至被告凯泰尔公司向原告实际赔付日止。合同还约定，被告凯泰尔公司违反合同任何规定的，均应按贷款金额的10%向原告支付违约金。基于上述委托，原告与原兴山农合行于2015年8月20日签订编号为峡口支行2015年第116-1号《专业担保公司担保合同》，约定由原告为116号《借款合同》项下的主债权提供连带责任保证担保。2015年8月20日，原告与被告翔跃担保公司签订鄂金泰保[2015]86-3号《房屋抵押反担保合同》，约定被告翔跃担保公司以其所有的位于湖北省××自治州来凤县××佛寺风景区××兹××文化遗产××栋，面积987.19平方米，房屋所有权证号为来凤县房权证翔凤镇字第××号的房屋为原告的上述担保提供抵押反担保，担保的范围为原告代借款人支付的全部款项及利息，借款人应向原告支付的违约金、滞纳金、赔偿金、担保费等以及原告实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、咨询费、差旅费等）。合同签订后办理了抵押登记手续，取得来凤县房他证翔凤镇字第××号房屋他项权证。2015年8月20日，原告与被告翔跃担保公司签订鄂金泰保[2015]86-4号《土地抵押反担保合同》，约定被告翔跃担保公司以其所有的位于湖北省××自治州来凤县××关口村××组，面积为1976.88平方米，土地使用权证号为来国用（2015）第0108011号的土地使用权为原告的上述担保提供抵押反担保，担保的范围为原告代借款人支付的全部款项及利息，借款人应向原告支付的违约金、滞纳金、赔偿金、担保费等以及原告实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、咨询费、差旅费等）。合同签订后办理了抵押登记手续，取得来他项（2015）第442号他项权证。2015年8月20日，原告与被告翔跃担保公司签订鄂金泰保[2015]86-1号《第三方保证反担保合同》，与被告郝俊杰签订鄂金泰保[2015]86-2号《第三方保证反担保合同》，约定被告翔跃担保公司、郝俊杰为原告的上述担保提供连带责任保证反担保。反担保的范围包括主合同项下全部债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应当向原告交纳的评审费、担保费、罚息、原告实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时约定，保证期间为自合同生效之日至主合同履行期限届满之日后两年止，主合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日。上述合同签订后，原兴山农合行于2015年8月26日向被告凯泰尔公司发放借款600万元。2016年1月，原兴山农合行改制成立湖北兴山农村商业银行股份有限公司（下称“兴山农商行”），原兴山农合行的债权由兴山农商行承接。2016年8月26日，兴山农商行、被告凯泰尔公司及原告签订《借款展期协议》，将被告凯泰尔公司的上述借款展期至2017年8月26日，被告翔跃担保公司、郝俊杰均出具《承诺函》承诺，上述《房屋抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》及《第三方保证反担保合同》在借款展期期间均继续有效。2017年8月30日，兴山农商行、被告凯泰尔公司及原告签订《借款展期协议》，将被告凯泰尔公司的上述借款展期至2018年2月26日，被告翔跃担保公司、郝俊杰均出具《承诺函》承诺，上述《房屋抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》及《第三方保证反担保合同》在借款展期期间均继续有效。2018年2月25日，兴山农商行、被告凯泰尔公司及原告签订鄂金泰债转[2018]3号《债权转让协议》，约定兴山农商行将其基于116号《借款合同》所享有的全部权利转让给原告，原告支付转让价款600万元，被告凯泰尔公司应于原告受让债权之日起3个月内清偿全部借款本息及相关费用，还约定被告凯泰尔公司未到期清偿债务的，应赔偿因其违约而给原告造成的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，以及诉讼费、律师费、评估拍卖费、差旅费、公告费等，其中未到期清偿债务违约金的计算公式为违约金=逾期本利总额×延迟天数×0.07%。同时被告凯泰尔公司在协议中明确对债权转让一事是知晓的。《债权转让协议》签订后原告向被告翔跃担保公司、郝俊杰送达了《债权转让通知书》，被告翔跃担保公司、郝俊杰签收并明确其作为保证人知晓并同意转让行为，同时承诺其在上述《房屋抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》及《第三方保证反担保合同》范围内继续承担担保责任。2018年2月28日，原告向兴山农商行支付全部债权转让款。2018年5月28日，被告凯泰尔公司未依约偿还借款，后经原先多次催收，被告凯泰尔公司仍未予偿还。截至原告起诉之日，被告凯泰尔公司尚欠本金5846675元及利息、违约金等其他费用未予偿还。原告认为，原告受让兴山农商行对被告凯泰尔公司的债权后，履行了法律规定的通知义务，被告凯泰尔公司应当依约向原告偿还借款本金及相应费用，被告凯泰尔公司未依约还款的行为当属违约，原告依法有权要求被告凯泰尔公司偿还全部款项并要求被告凯泰尔公司承担相应利息、违约金、诉讼费、律师服务费（若本案发生二审、申请强制执行的，原告保留另行向被告主张对应律师服务费的权利）及全部相关费用。鉴于原告与被告凯泰尔公司签订的《委托担保合同》中约定的利息及违约金累计已超过最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的利率标准，故原告以年利率24%为标准计算利息损失。鉴于被告翔跃担保公司、郝俊杰为原告对被告凯泰尔公司的权利提供了抵押担保和连带责任保证担保，故可拍卖变卖抵押财产，所得价款优先清偿原告向被告主张的债务及实现债权费用，同时被告翔跃担保公司、郝俊杰应依约承担连带保证责任。据此，请求人民法院判如所请。被告凯泰尔公司、翔跃担保公司、郝俊杰经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。庭后询问被告郝俊杰，郝俊杰对原告主张的事实无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查本院认定以下事实：2015年8月20日，被告凯泰尔公司与原兴山农合行签订了峡口支行2015年第116号《流动资金借款合同》，约定由被告凯泰尔公司向兴山农合行借款600万元，借款期限12个月，自实际放款日起算。合同第五条第（一）款约定“本合同项下的借款首次执行年利率为8.3%。”第（二）款约定“罚息利率标准。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息。”兴山农合行于2015年8月26日向被告凯泰尔公司发放贷款600万元。2015年8月20日，被告凯泰尔公司与原告金泰担保公司签订鄂金泰委[2015]86号《委托担保合同》，约定由原告为被告凯泰尔公司向兴山农合行的借款提供连带责任保证担保。2015年8月20日，原告金泰担保公司与原兴山农合行签订了峡口支行2015年第116-1号《专业担保公司担保合同》，由原告金泰担保公司向原兴山农合行对被告凯泰尔公司的贷款提供连带责任保证担保。2015年8月20日，原告金泰担保公司（甲方）与被告翔跃担保公司（乙方）签订鄂金泰保[2015]86-3号《房屋抵押反担保合同》，约定被告翔跃担保公司以其所有的房屋（房屋座落：湖北省××自治州来凤县××佛寺风景区××兹××文化遗产××栋，面积：987.19平方米，权利证号：来凤县房权证翔凤镇字第××号）为原告金泰担保公司为被告凯泰尔公司的上述担保提供抵押反担保。合同第三条载明“抵押担保范围1、甲方代借款人支付的全部款项和自付款之日起前述代付金额的利息；2、委托担保合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、滞纳金、赔偿金、担保费等；3、甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、咨询费、差旅费等。”2015年8月24日，双方办理了前述房屋抵押登记手续，并取得来凤县房他证翔凤镇字第××号《房屋他项权证》。2015年8月20日，原告金泰担保公司（甲方）与被告翔跃担保公司（乙方）签订鄂金泰保[2015]86-4号《土地抵押反担保合同》，约定被告翔跃担保公司以其所有的土地使用权（土地座落：湖北省××自治州来凤县××关口村××组，面积：1976.88平方米，权利证号：来国用（2015）第0108011号）为原告金泰担保公司为被告凯泰尔公司的上述担保提供抵押反担保。合同第二条载明“抵押担保范围1、甲方代借款人支付的全部款项和自付款之日起前述代付金额的利息；2、委托担保合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、滞纳金、赔偿金、担保费等；3、甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、咨询费、差旅费等。”2015年8月21日，双方办理了前述土地使用权抵押登记手续，并取得来他项（2015）第442号他项权证。2015年8月20日，原告金泰担保公司（甲方）与被告翔跃担保公司（乙方）签订鄂金泰保[2015]86-1号《第三方保证反担保合同》，约定被告翔跃担保公司为原告金泰担保公司为被告凯泰尔公司的上述担保提供连带责任保证反担保。合同第三条第1项载明“乙方保证反担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应当向甲方交纳的评审费、担保费、罚息、甲方实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”合同第三条第2项载明“当借款人不履行主债务时，无论借款人或第三人是否向甲方提供其他反担保，甲方均有权首先要求乙方对上述全部债权承担保证责任。”合同第四条载明“本合同项下的保证期间为：自本合同生效之日至主合同履行期限届满之日后两年止。主合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日。”2015年8月20日，原告金泰担保公司（甲方）与被告郝俊杰（乙方）签订鄂金泰保[2015]86-2号《第三方保证反担保合同》，约定被告郝俊杰为原告金泰担保公司为被告凯泰尔公司的上述担保提供连带责任保证反担保。合同第三条第1项载明“乙方保证反担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应当向甲方交纳的评审费、担保费、罚息、甲方实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”合同第三条第2项载明“当借款人不履行主债务时，无论借款人或第三人是否向甲方提供其他反担保，甲方均有权首先要求乙方对上述全部债权承担保证责任。”合同第四条载明“本合同项下的保证期间为：自本合同生效之日至主合同履行期限届满之日后两年止。主合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日。”2016年8月26日，被告凯泰尔公司、兴山农商行及原告金泰担保公司签订峡口支行2016年108号《借款展期协议》，协议第二条载明“展期后到期日和金额为2017年8月26日，600万元。”协议第三条载明“展期后，展期借款利率为年利率8.3%。”同日，被告翔跃担保公司出具两份《承诺函》载明“本公司承诺：我与贵公司签订的《房屋抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》（编号：鄂金泰保[2015]86-3号、鄂金泰保[2015]86-4号）在展期期间仍然有效。借款人到期无法清偿该笔债务时，上述合同条款仍然对我有约束力。”“本公司承诺：本公司与贵公司签订的《第三方保证反担保合同》（编号：鄂金泰保[2015]86-1号）在展期期间仍然有效。借款人到期无法清偿该笔债务时，上述合同条款仍然对我有约束力。”郝俊杰出具《承诺函》载明“本人承诺：我与贵公司签订的《第三方保证反担保合同》（编号：鄂金泰保[2015]86-2号）在展期期间仍然有效。借款人到期无法清偿该笔债务时，上述合同条款仍然对我有约束力。”2017年8月30日，被告凯泰尔公司、兴山农商行及原告金泰担保公司签订《借款展期协议》，协议第二条载明“展期后到期日和金额为2018年2月26日，600万元。”同日，被告翔跃担保公司出具两份《承诺函》载明“本公司承诺：我与贵公司签订的《房屋抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》（编号：鄂金泰保[2015]86-3号、鄂金泰保[2015]86-4号）在展期期间仍然有效。借款人到期无法清偿该笔债务时，上述合同条款仍然对我有约束力。”“本公司承诺：本公司与贵公司签订的《第三方保证反担保合同》（编号：鄂金泰保[2015]86-1号）在展期期间仍然有效。借款人到期无法清偿该笔债务时，上述合同条款仍然对我有约束力。”郝俊杰出具《承诺函》载明“本人承诺：我与贵公司签订的《第三方保证反担保合同》（编号：鄂金泰保[2015]86-2号）在展期期间仍然有效。借款人到期无法清偿该笔债务时，上述合同条款仍然对我有约束力。”2018年2月25日，原告金泰担保公司（甲方）、兴山农商行（乙方）及被告凯泰尔公司（丙方）签订鄂金泰债转[2018]3号《债权转让协议》，协议第二条载明“（一）转让标的与转让时间：乙方同意转让、甲方同意受让乙方所拥有的原流动资金借款合同项下账面值人民币（大写）陆佰万元贷款所形成的债权，具体包括贷款本金人民币陆佰万元及其截止完成转让之日前（不含该日）已产生的未收利息零元。”协议第四条载明“甲方与丙方约定债权债务清偿期限为3个月，自甲方实际受让债权之日算起。”协议第十四条载明“本协议生效后，三方均应如约履行本协议项下的义务。任何一方不履行或不适当履行本合同项下的义务即视为违约，违约方应赔偿因其违约而给其他方造成的全部损失。包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，以及诉讼费、律师费、评估拍卖费、差旅费、公告费等。……（三）丙方未按本协议约定按时足额支付资金占用费及罚息和按期清偿债权债务的，视为违约：未到期清偿债务的，应向甲方支付违约金。违约金计算公式为：违约金=逾期本利总额×延迟天数×0.07%。”2018年2月28日，原告金泰担保公司向兴山农商行转款600万元。2018年2月28日，原告金泰担保公司向被告翔跃担保公司、郝俊杰分别送达三份《债权转让通知书》，均载明“根据宜昌市凯泰尔商贸有限公司、我公司和兴山农商行签订的《债权转让三方协议》（编号：鄂金泰债转[2018]3号），兴山农商行于2018年2月28日将该合同项下的600万元债权转让给我公司享有，贵公司（您）作为上述贷款的反担保人也对转让后的债权具有担保义务，遂届时请直接向湖北金泰投资担保有限公司履行相应义务。”被告翔跃担保公司及郝俊杰均于当日签收《债权转让通知书》。2018年2月28日，被告翔跃担保公司向原告金泰担保公司出具两份《反担保人承诺书》载明“本公司承诺：兴山农商行将借款合同项下的债权转让给贵公司，我公司作为抵押人，知晓并同意该转让行为，并承诺在《房屋抵押反担保合同》（编号：鄂金泰保[2015]86-3号），《土地抵押反担保合同》（鄂金泰保[2015]86-4号）范围内仍然对贵公司承担责任。”“本公司承诺：兴山农商行将借款合同项下的债权转让给贵公司，我公司作为保证人，知晓并同意该转让行为，并承诺在《第三方保证反担保合同》范围内仍然对贵公司承担连带保证责任。”同日，郝俊杰向原告金泰担保公司出具《反担保人承诺书》载明“本人承诺：兴山农商行将借款合同项下的债权转让给贵公司，我作为保证人，知晓并同意该转让行为，并承诺在《第三方保证反担保合同》范围内仍然对贵公司承担连带保证责任。”2018年11月20日，原告金泰担保公司向被告凯泰尔公司、翔跃担保公司及郝俊杰发出《催收通知书》，对债权进行催收，被告凯泰尔公司、翔跃担保公司及郝俊均签收。被告凯泰尔公司于2018年3月29日向原告金泰公司还款42000元，于2018年6月22日还款40万元，于2019年7月29日还款60000元。以上被告凯泰尔公司所还款项共502000元，按照转让协议约定分段支付利息348675元(2018年2月28日至2018年5月27日按年利率12.45%，2018年5月28日以后按年利率24%)，偿还本金153325元。截止2019年9月3日尚欠本金5846675元,利息1647229.1元。同时查明，2016年1月27日，中国银监会湖北监管局作出《关于湖北兴山农村商业银行股份有限公司开业的批复》（鄂银监复[2016]20号），批准湖北兴山农村商业银行股份有限公司（以下简称“兴山农商行”）开业，同时兴山农村合作银行终止，其债权债务转为兴山农商行债权债务。另查明，原告金泰担保公司为主张本案债权，已向湖北普济律师事务所已支付律师服务费120000元。原告金泰担保公司于2019年9月4日向本院申请财产保全，本院作出（2019）鄂0526民初672号民事裁定书，裁定以765万元为限，冻结被申请人宜昌市凯泰尔商贸有限公司、湖北翔跃融资担保有限公司、郝俊杰在金融机构的存款或者查封、扣押、冻结其他等值财产。原告金泰担保公司缴纳保全费5000元。本院认为：一、原兴山农合行与凯泰尔公司签订的《流动资金借款合同》、金泰担保公司与原兴山农合行签订的《专业担保公司担保合同》、金泰担保公司与凯泰尔公司签订的《委托担保合同》、金泰担保公司与翔跃担保公司签订的《房屋抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》、金泰担保公司与翔跃担保公司、郝俊杰签订的《第三方保证反担保合同》、兴山农商行与凯泰尔公司及金泰担保公司签订的《借款展期协议》及兴山农商行、金泰担保公司、凯泰尔公司签订的《债权转让协议》均是各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，应属有效合同。各方当事人均应按照相关合同约定，自觉履行己方义务。本案中，兴山农合行与凯泰尔公司签订贷款合同后，依约履行了发放贷款义务，则凯泰尔公司应当按合同约定归还贷款，凯泰尔公司未按合同约定时间归还贷款则应依约承担违约责任。金泰担保公司作为债权受让人，在履行了债权转让的通知义务后，即取得了债权人身份，有权要求凯泰尔公司依约承担还款义务。因此，本院对金泰担保公司请求凯泰尔公司偿还金泰担保公司债务之请求予以支持。二、关于《债权转让协议》约定的还款期内的利息和逾期利息如何计算的问题。《债权转让协议》中约定凯泰尔公司的还款期限为3个月，即从2018年2月28日起至2018年5月27日止，《债权转让协议》中未对此期间的利息进行约定，但金泰担保公司受让的是峡口支行2015年第116号《流动资金借款合同》项下的债权，所以该借款合同项下的权利义务亦一并转让至金泰担保公司，同时在签订《债权转让协议》时，凯泰尔公司已超过之前借款展期的还款期限，处于逾期还款状态，故对金泰担保公司请求2018年2月28日至2018年5月27日期间的年利率按《流动资金借款合同》中约定的12.45%/年（约定年利率8.3%＋逾期罚息为约定的年利率8.3%的50%）计算利息的主张，本院予以支持。同时，凯泰尔公司未按《债权转让协议》约定的期限在2018年5月27日前清偿全部债务，已构成违约，应当承担违约责任。对于违约责任的承担方式，《债权转让协议》虽约定：违约金=逾期本利总额×延迟天数×0.07%，按此约定计算违约金已超过最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第三十条规定的利率标准，现金泰担保公司要求凯泰尔公司自2018年5月28日起至实际清偿全部款项之日止按年利率24%计算并支付利息及违约金，即由被告凯泰尔公司偿还原告金泰担保公司借款本金5846675元,利息及违约金1647229.1元（利息及违约金计算至2019年9月3日）,并自2019年9月4日起至其实际向原告金泰担保公司偿还全部款项时止，以5846675元为基数按年利率24%计算利息及违约金的主张，本院予以支持。三、关于金泰担保公司主张的抵押权是否成立的问题。翔跃担保公司与金泰担保公司签订的《房屋抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》、《承诺函》及《反担保人承诺书》意思表示真实，内容不违反法律法规规定，均属有效，双方并就涉案抵押物办理了抵押登记手续，故金泰担保公司对抵押物享有抵押权。本院认为，金泰担保公司对来凤县房他证翔凤镇字第××号《房屋他项权证》及来他项（2015）第442号他项权证项下抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖抵押物所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。四、关于金泰担保公司所支出的律师费是否应予支持的问题。虽《债权转让协议》约定：“违约方应赔偿因其违约而给其他方造成的全部损失。包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，以及诉讼费、律师费、评估拍卖费、差旅费、公告费等。”《房屋抵押反担保合同》、《土地抵押反担保合同》及《第三人保证反担保合同》均约定“担保范围包括为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”但参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告金泰担保公司按年利率24%主张利息及违约金本院已予以支持，再主张支出的律师费用超出年利率24%的标准，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺判决如下：一、限被告宜昌市凯泰尔商贸有限公司于本判决生效之日起十五内向湖北金泰投资担保有限公司偿还债务本金5846675元、利息及违约金1647229.1元（该利息及违约金计算至2019年9月3日，被告凯泰尔公司从2019年9月4日起至其实际向湖北金泰投资担保有限公司偿还全部款项时止，以5846675元为基数按年利率24%计算利息及违约金）；二、拍卖、变卖被告湖北翔跃融资担保有限公司所有的位于湖北省恩施土家族苗族自治州来凤县翔凤镇仙佛寺风景区毕兹卡文化遗产园5栋，房屋所有权证号为来凤县房权证翔凤镇字第××号的房屋，以及拍卖、变卖被告湖北翔跃融资担保有限公司所有的位于湖北省恩施土家族苗族自治州来凤县翔凤镇关口村九组，土地使用权证号为来国用（2015）第0108011号的土地使用权，湖北金泰投资担保有限公司有权对拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的给付义务范围内优先受偿；三、湖北翔跃融资担保有限公司、郝俊杰对本判决第一项所确定的宜昌市凯泰尔商贸有限公司的给付义务承担连带清偿责任，湖北翔跃融资担保有限公司、郝俊杰承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内向债务人宜昌市凯泰尔商贸有限公司追偿；四、驳回原告湖北金泰投资担保有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费130194元、诉讼保全费5000元，由被告宜昌市凯泰尔商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宜昌市中级人民法院。审 判 长  夏昌运审 判 员  袁作枝人民陪审员  王建军二〇一九年十一月十五日书 记 员  韩弘旭