东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初5345号原告：魏丽祯，女，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：范宇鹏（系魏丽祯丈夫），男，汉族，住滨州市滨城区。被告：利群集团东营瑞泰购物广场有限公司，住所地东营市济南路以南、西四路以东。统一社会信用代码91370500562515321Y。法定代表人：郭伟，执行董事。委托诉讼代理人：翟晓彤，女，汉族，利群集团东营瑞泰购物广场有限公司法务专员，住。原告魏丽祯与被告利群集团东营瑞泰购物广场有限公司（以下简称“东营瑞泰广场”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏丽祯及其委托诉讼代理人范宇鹏与被告东营瑞泰广场的委托诉讼代理人翟晓彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏丽祯向本院提出诉讼请求：1.判令东营瑞泰广场向魏丽祯返还租赁费、押金并支付违约金共计14300元；2.判令因东营瑞泰广场违约导致魏丽祯营业损失20000元；3.本案诉讼费由东营瑞泰广场承担。事实与理由：魏丽祯与东营瑞泰广场于2018年5月15日签订《经营管理及服务合同》，约定魏丽祯租赁东营瑞泰广场一处经营区域，合同期限为2018年5月15日至2019年5月14日。合同履行期限内，魏丽祯没有收到任何通知的情况下，东营瑞泰广场经营的商场于2019年3月1日关门停业，导致魏丽祯店面无法营业。后东营瑞泰广场拒绝返还租赁费、押金，因东营瑞泰广场违约，导致魏丽祯经营受损，魏丽祯为维护自身合法权益，诉至法院，望判若所请。东营瑞泰广场辩称，1.魏丽祯与东营瑞泰广场签订的《经营管理及服务合同》已依约履行完毕，魏丽祯要求东营瑞泰广场返还租赁费、押金并支付违约金共计14300元，无任何事实及法律依据。经核实，魏丽祯租赁场地位于东营瑞泰广场商场一层外围区域，且魏丽祯有独立的出入门，东营瑞泰广场的闭店并不影响魏丽祯的正常经营，双方签订的合同依然能够正常履行。实际情况是在合同约定的租期届满后，原告并未撤离租赁场地，反而经东营瑞泰广场多次催促仍未撤离，魏丽祯实际经营至2019年9月2日，直至2019年9月4日方将设备等撤离租赁场地，魏丽祯长期占用东营瑞泰广场场地不予返还的行为已严重侵犯东营瑞泰广场的合法权益，构成严重违约。2.魏丽祯与东营瑞泰广场签订的合同已经按照合同约定条款履行完毕，魏丽祯不存在任何营业损失，魏丽祯要求东营瑞泰广场赔偿营业损失20000元，无任何事实及法律依据。3.本案诉讼费用由魏丽祯承担。综上，魏丽祯的诉讼请求无事实及法律依据，望法院查明事实并依法驳回魏丽祯的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。魏丽祯提交《经营管理及服务合同》、收款专用收据、销售记录本，东营瑞泰广场对《经营管理及服务合同》、收款专用收据真实性无异议，对销售记录本的真实性和证明目的均有异议。东营瑞泰广场提交《经营管理及服务合同》、《关于限期腾空返还租赁场地的通知函》及物流信息、张贴图片打印件、魏丽祯租赁场地的位置照片打印件，魏丽祯对东营瑞泰广场提交上述证据的真实性均无异议。本院对当事人均无异议的证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：东营瑞泰广场（甲方）与魏丽祯（乙方）签订《经营管理及服务合同》，约定：乙方在甲方所属的利群集团东营瑞泰购物广场一楼一处经营区域（面积约15平方米）经营老年鞋，甲方为乙方提供统一物业服务、水电设施、经营管理、安保服务等经营所需的各项服务。合同期限从2018年5月15日至2019年5月14日。本协议签订之日起，乙方向甲方支付保证2000元，保证金在协议期间不计利息，如乙方依协议规定需承担赔偿金、违约金、滞纳金等款项时，甲方可从保证金中扣除，直至保证金扣完为止。如协议期内无任何问题，协议期满后三个月，甲方返还保证金；如乙方有任何行为造成其单方违约，保证金不予返还。合同期间，乙方向甲方缴纳物业服务费20000元，其他20000元。乙方每半年支付一次管理服务费，首期费用必须在合同签订之日起十日内以现金方式缴清，下期费用须于2018年10月31日前以现金方式缴清。甲方严格按照本合同的约定给予乙方经营区域。甲方依照商场的管理制度对乙方的相关人员进行管理，不得有苛刻要求。如一方需要变更、中止或解除本合同，需提前30天书面通知对方，由双方协商是否变更、中止或解除。若任何一方未经对方允许私自解除合同，如乙方私自撤场等，违约方须按年服务费的10%（即4000元）向守约方交纳违约金。有下列情形之一构成违约，甲方有权解除本合同：1.乙方不交付或者不按约定时间交付逾期达15天；2.乙方所欠各项费用超过保证金数额或达到年服务费的10%；3.未经甲方同意，乙方擅自改变经营项目的；4.乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5.未经甲方书面同意，乙方将该经营项目转让第三人使用的；6.乙方在该经营区域内进行违法活动的；7.违反甲方规章制度情节严重的或拒不服从甲方管理的。有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：1.甲方在本合同开始日期15天后仍然不能给予乙方提供营业区域；2.甲方商场格局变动，致使乙方经营区域没有相应销售环境。合同还约定了其他事项。2018年5月10日，魏丽祯向东营瑞泰广场交纳2018年5月15日至2018年11月14日租赁费20000元、保证金2000元，东营瑞泰广场为魏丽祯出具收据。2018年10月28日，魏丽祯向东营瑞泰广场交纳房屋租金20000元，东营瑞泰广场为魏丽祯出具收据。2019年3月1日，东营瑞泰广场停止营业。东营瑞泰广场在停业前未向魏丽祯发送任何停业以及后续事项处理的通知。2019年8月29日，东营瑞泰广场向魏丽祯通过邮件方式发送《关于限期腾空返还租赁场地的通知函》，内容为：东营瑞泰广场与魏丽祯双方合同自2019年5月15日解除；要求魏丽祯在2019年9月3日前清空租赁场地内的所有物品、设施设备，否则视为魏丽祯放弃相应物品的所有权；2019年5月16日至2019年8月31日期间的房屋占用费由魏丽祯承担并于2019年9月3日之前支付东营瑞泰广场。2019年9月2日，魏丽祯撤离涉案商铺。本院认为，魏丽祯与东营瑞泰广场签订的《经营管理与服务合同》，系双方真实意思的表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用原则依约全面履行各自的义务。根据合同约定，东营瑞泰广场应当为魏丽祯的经营活动提供相应的销售环境。经核实，魏丽祯的经营区域虽具有营业条件，但东营瑞泰广场停止营业的行为对经营环境、客流量、物业管理、安保服务等产生重大影响，导致魏丽祯的经营活动失去了相应的销售环境，故对于东营瑞泰广场主张的魏丽祯经营区域可以正常营业，双方合同可以继续履行的抗辩意见，本院依法不予采信。东营瑞泰广场未经任何通知停止营业的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，魏丽祯要求东营瑞泰广场支付违约金4000元，本院予以支持。因东营瑞泰广场的停业行为导致魏丽祯无法正常经营，对于魏丽祯请求东营瑞泰广场返还租赁费8300元，本院予以支持8219元，超出部分，不予支持。现合同期限已届满，东营瑞泰广场应返还魏丽祯保证金2000元。东营瑞泰广场停止营业的行为确实导致魏丽祯的经营活动遭受一定损失，对于魏丽祯主张的经营损失，本院酌情予以支持2000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告利群集团东营瑞泰购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告魏丽祯租赁费8219元、保证金2000元，并支付违约金4000元，以上共计14219元；二、被告利群集团东营瑞泰购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏丽祯经济损失2000元；三、驳回原告魏丽祯其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费657.5元，减半收取329元，由原告魏丽祯负担173元，被告利群集团东营瑞泰购物广场有限公司负担156元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员 高 敏二〇一九年十一月二十二日书记员 王明梅