云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初958号原告：云南圣约翰医院。住所地：昆明市滇池路466号。法定代表人：朱世雄，系该院院长。委托诉讼代理人：陈永彬，国浩（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南华希投资开发有限公司，住所地：云南省昆明市前卫镇海埂路295号。法定代表人：陈远聪。被告：陈远聪，男，汉族，1963年4月19日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。原告云南圣约翰医院（以下简称：圣约翰医院）与被告陈远聪、云南华希投资开发有限公司（以下简称：华希公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陈永彬，被告陈远聪及华希公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令两被告连带支付原告借款本金5515336.00元，截止2016年12月31日借款利息为1478492.39元，装修损失为：710865.00元，以上合计7704693.39元；2、请求判令两被告连带支付原告以7704693.39元为基数，月利率为2%，自2017年1月1日起至还清全部债务之日止的利息（其中，截至2019年3月1日为5188480.09元）；3、被告承担本案律师费25000元及全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月到7月期间，乙方因资金周转困难，向甲方借款7,340,320元，被告通过云南浩铭房地产开发有限公司向原告转让房屋的方式，用位于陆光路红星美凯龙宜居广场的九套住房冲抵借款。后因被告原因，其中六套房屋在甲方装修期间被云南浩铭房地产开发有限公司强行收回，剩余三套甲方继续使用。就此，被告与原告于2016年12月30日签署协议，三方确认截至2016年12月31日，乙方欠甲方本金为7,340,320.00元，利息1,478,492.39元，装修损失1,019,774.70元，合计9,838,587.09元，扣除原告在使用的三套房屋对应的房款、利息、装修损失2,133,893.70元，尚欠款7,704,693.39元。原被告双方还约定，从2017年1月3日起，双方以7,704,693.39元为基数，月利率为2%，借款期限为三个月，被告应在2017年3月31日一次性归还原告，否则，被告承担以月为单位按2%计算复利。时至今日，被告仍拒绝按约定履行合同义务，严重损害了原告的合法权益，故原告为维护合法权益，特向人民法院起诉。被告陈远聪、华希公司未到庭答辩。原告圣约翰医院为支持其诉讼请求，提交了如下证据：一、《借条》。欲证明：2015年1月23日，被告向原告出具《借条》，向原告借款人民币1000万元，借期三个月，到期还本付息。借款人根据出借人需要提供住房数套冲抵借款，余款为借款，按同期贷款支付利息。二、支票存根四份、电汇凭证三份、网银支付凭证一份。欲证明：1、2015年1月15日，原告向被告支付721200元；2、2015年1月15日，原告向被告支付421020元；3、2015年1月15日，原告向被告支付698100元；4、2015年1月23日，原告向被告支付1400000元；5、2015年1月23日，原告向被告支付700000元；6、2015年2月10日，原告向被告支付1900000元；7、2015年2月10日，原告向被告支付1000000元；8、2015年7月17日，原告向被告支付500000元，以上共计支付借款7340320元。三、承诺书。欲证明：2015年5月7日，被告向原告出具《承诺书》，确定了用来冲抵借款的九套房屋的基本情况及单价，并承诺九套房屋权利合法，原告可以进场装修，发生纠纷导致损失的，被告承担全额赔偿。四、债务确认协议书。欲证明：2016年12月30日原、被告双方签署协议，确认截至2016年12月31日被告尚欠原告款项7704693.39元，从2017年1月3日起，双方以此金额为基数，月利率为2%，期限为3个月，被告应在2017年3月31日一次性归还原告，否则，被告承担以月为单位按2%计算复利。五、《法律服务合同》及支付律师费的发票。欲证明：原告为本次诉讼支付律师费25000元。被告陈远聪及华希公司未到庭发表质证意见，视为放弃质证。本院经审查上述证据真实性、合法性及关联性后，确认本案案件事实如下：一、2015年1月15日，圣约翰医院以支票支付方式各向陈远聪支付721200元、421020元及698100元。陈远聪向圣约翰医院分别出具了三张收条，载明：已收到上述圣约翰医院以支票支付的购房款。此款为本人向圣约翰医院转让红星美凯龙紫郡1幢101号、2幢205号、3幢106号房屋的全部价款（单价为每平方米6000元），但涉及税收、公共维修基金、配套费按国家标准由圣约翰医院向相关部门直接支付。圣约翰医院可凭该收条向房屋所属的地产公司按新购房屋（一手房）手续办理此房的产权登记，若此房屋办理产权登记不成，由陈远聪本人承担责任。陈远聪在《收条》落款收款人处署名，《收条》尾部载明保证人为华希公司，华希公司均在收款人处加盖了财务专用章款项。二、2015年1月23日，圣约翰医院向华希公司转账支付140万元，“用途”记载为：借款；同日，圣约翰医院以支票支付方式向华希公司付款70万元，“用途”记载：借款。三、2015年1月23日陈远聪及华希公司向圣约翰医院出具《借条》载明：今借到圣约翰医院人民币1000万元，借期三个月，到期还本付息。借款人根据医院需要提供浩铭房地产的住房数套，房款冲抵借款，剩余款项全部为借款，按同期贷款支付利息。陈远聪及华希公司在借款人一栏分别署名及加盖公章。四、2015年2月6日，圣约翰医院向华希公司转账支付190万元，“摘要”记载：借款；2015年2月9日，圣约翰医院向华希公司转账支付100万元，“摘要”记载：借款；2015年7月17日，圣约翰医院向华希公司转账支付50万元，“摘要”记载：借款。上述八笔付款共计7340320元。五、2015年5月7日，陈远聪及华希公司向圣约翰医院出具《承诺书》，其上载明：因我方借贵单位款项而转抵给贵单位房屋九套（红星美凯龙），其中四套我方已委托云南浩铭房地产开发有限公司与贵单位签订《资产转让协议》，尚有五套未签订相关协议。但全部九套房屋的钥匙已由我单位向浩铭公司拿取，并交给贵单位。贵单位已向我公司支付完九套房屋的全部购房款（该文件附有九套房屋坐落位置、面积及单价详情明细表）。我方承诺：上述九套房屋有全部合法、完整的权利，无第三人主张任何权利；全部房款已由我公司收取，浩铭公司不再向贵单位收取任何购房款项；即日起贵单位可入场装修；九套房屋的所有手续（包括但不限于购房合同及发票）在5月20日前办理完毕；若购房事宜产生任何纠纷导致的任何损失（含房屋装修），由我方全额承担。陈远聪在承诺人处署名，华希公司并加盖了公司公章。六、2016年12月30日，圣约翰医院与华希公司、陈远聪签署《债务确认协议》，约定：1、2015年1月至7月期间，因华希公司应资金周转困难，向圣约翰医院借款7340320元。圣约翰医院已分8次向华希公司支付了上述借款；2、华希公司向圣约翰医院提供九套房屋后，其中六套在圣约翰医院装修期间被房屋实际权利人浩铭公司强行收回，剩余三套（房号为红星宜居广场：1栋106、2栋205、3栋306）由圣约翰医院继续使用，但浩铭公司不予完善相关手续；3、三方确认，截至2016年12月31日，华希公司欠圣约翰公司本金7340320元，利息1478492.39元，装修损失1019774.70（其中含圣约翰医院在用三套308909.7元）。4、债权债务的处理。1）双方同意从2017年1月1日起，圣约翰医院在使用的三套房屋和装修价值2133893.7元，但该三套房屋产权证办理完毕后，此款圣约翰医院不再向华希公司及陈远聪收取（含利息），若该三套房屋华希公司及陈远聪确认不能办理房产证时止，按月利率2%计算利息，同时华希公司及陈远聪不扣减该三套房屋的任何折旧和费用。2）除三套房屋外，陈远聪及华希公司欠圣约翰医院的7704693.39元，自2017年1月1日起，以该基数计算借贷利息，月利率为2%，借款期限三个月，至2017年3月31日止，陈远聪及华希公司应在2017年3月31日时一次性归还圣约翰医院本条约定的款项。5、陈远聪及华希公司未按约定时间还本付息的，圣约翰医院以月为单位按月利率2%计算复利。陈远聪及华希公司如逾期还款，则承担圣约翰医院提起诉讼的诉讼费用及律师代理费。6、陈远聪自愿为华希公司的上述全部债务承担连带担保责任。另查明：1、原告圣约翰医院为本次诉讼与国浩律师（昆明）事务所签署了《法律服务合同》，并依据该合同支付了律师代理费25000元；2、原告圣约翰医院庭后向本院提交了尚欠利息1478492.39元的计算方式，载明上述利息系按年息10%自2015年1月15日分段计算至2016年12月31日止。本院认为：第一，圣约翰医院分8次共计向华希公司支付款项7340320元，对此华希公司及其法定代表人陈远聪共同作为借款人向圣约翰医院出具了《借条》，并对上述债务签署了《债务确认协议》。虽《债务确认协议》中载明陈远聪为担保人，但此约定与之前陈远聪作为借款人签署借条的行为不相一致，故本院依据《借条》及打款凭证确认圣约翰医院与华希公司及陈远聪之间建立了借款合同关系，华希公司及陈远聪作为共同借款人。第二，针对债务人尚欠借款数额，借贷双方进行了结算并共同签署了《债务确认协议》。在该协议中载明截至2016年12月31日，尚欠圣约翰医院本金7340320元，利息1478492.39元，装修损失1019774.7元（其中六套被强行收回房屋的装修损失为710865元，另三套被圣约翰医院实际使用房屋的装修费用为308909.7元）。因其中三套房屋被圣约翰医院实际使用，故双方扣除该三套房屋价值2133893.7元（含房屋价值1824984元及装修费用308909.7元）后，确认借款人尚欠金额为7704693.39元（其中借款本金5515336元，借款利息1478492.39元，装修损失710865元），借款人并承诺于2017年3月31日时一次性归还上述款项。现华希公司及陈远聪未按上述承诺还款，故圣约翰医院要求两被告共同向其归还上述款项的诉请本院予以支持。第三，借贷双方约定将借款人尚欠金额为7704693.39元（其中借款本金5515336元，借款利息1478492.39元，装修损失710865元）作为本金自2017年1月1日起按月利率2%计算至2017年3月31日的利息，并约定逾期还款则出借人有权按月利率2%计算复利。尚欠金额7704793.93元中包含了案涉借款截至2016年12月31日的利息1478492.39元。该利息所计利率圣约翰医院已确认为年利率10%。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，本院以借款利息1478492.39元为基数按月利率1.2%计算利息。圣约翰医院欲以利率2%对利息1478492.39元再行计算利息的请求与上述司法解释规定相悖，本院不予支持。本院对其请求以借款本金5515336元及装修损失710865元（共计6226201元）为基数按月利率2%自2017年1月1日计算至款清之日止的利息予以支持。第四，圣约翰医院为本次诉讼已实际支付律师代理费费2.5万元，依据借贷双方约定，该实现债权的费用应由债务人承担，故本院对圣约翰医院的此项诉讼请求予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南华希投资开发有限公司及陈远聪于判决生效后十日内向原告云南圣约翰医院共同归还借款本金5515336元，支付借款利息1478492.39元及装修损失710865元；二、被告云南华希投资开发有限公司及陈远聪于判决生效后十日内向原告云南圣约翰医院共同支付以6226201元为基数自2017年1月1日按月利率2%计算至款清之日止的利息；支付以1478492.39元为基数自2017年1月1日按月利率1.2%计算至款清之日止的利息；三、被告云南华希投资开发有限公司及陈远聪于判决生效后十日内共同向原告云南圣约翰医院共同支付律师费25000元；四、驳回原告云南圣约翰医院的其他诉讼请求。案件受理费99159元由被告云南华希投资开发有限公司及陈远聪共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  何海燕人民陪审员  代丽琼人民陪审员  吴 彬二〇一九年十一月八日书 记 员  周 季