江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0302民初2774号原告（反诉被告）：萍乡市金域酒店管理有限公司，住所地江西省萍乡市安源区跃进路399号，统一社会信用代码91360301MA35L3BN8F。法定代表人：胡人才，执行董事。委托诉讼代理人：林铠，江西尚颂律师事务所律师。被告（反诉原告）：李某某，男，1966年11月12日出生，汉族，家住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：尹志明，江西明略律师事务所律师。原告萍乡市金域酒店管理有限公司与被告李某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，被告李某某于2019年8月20日提出了反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告萍乡市金域酒店管理有限公司法定代表人胡人才及其委托诉讼代理人林铠、被告李某某的委托诉讼代理人尹志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萍乡市金域酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告萍乡市金域酒店管理有限公司与被告李某某于2017年4月7日签订的《租赁合同》，要求被告腾房并返还租赁房屋；2、请求判令被告支付欠付房屋租金88000元（计算至2019年5月31日）；3、请求判令被告承担租赁房屋产生的水电费用34278元（水电费计算至2019年5月31日）；4、请求判令原告没收被告保证金528000元，同时要求被告支付违约金88000元（按月租金2倍计算）；5、请求判令被告从2019年6月1日起支付房屋使用费至实际返还房屋之日止（暂以每月44000元计算，如实际使用日期超过2022年10月1日，则以每5年递增5%为标准）；6、请求判令被告从2019年6月1日起支付水电费至被告返还房屋之日止（以实际使用金额为准）；7、本案诉讼费用由被告承担。审理中原告放弃、变更诉讼请求为：1、请求判令被告支付欠付房屋租金88000元（计算至2019年5月31日）2、请求判令被告承担租赁房屋产生的水电费用34278元（水电费计算至2019年5月31日）；3、请求判令被告支付违约金88000元（按月租金2倍计算）；4、请求判令被告支付从2019年6月1日起至合同实际到期的未付房屋租金；5、请求判令被告支付从2019年6月1日起至合同实际到期的未付水电费；6本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月28日原告萍乡市金域酒店管理有限公司与萍乡市鹭岛大厦有限公司签订《房屋租赁合同》，租赁范围为萍乡市安源区跃进北路399号鹭岛大厦的大厅与5-20楼，同时约定在经鹭岛公司同意的情况下，原告可以将租赁物转租给其他人使用。2017年4月7日原告萍乡市金域酒店管理有限公司法定代表人胡人才代表原告与被告李某某签订《租赁合同》一份，将鹭岛大厦的6-9楼转租给被告，用于经营KTV与足浴，被告向原告缴纳528000元作为合同履约保证金。租赁协议第四条第八款约定被告租赁期间的电费及水费按表实际度数每月付清，房租每半年支付一次，如拖欠房租一月以上，则原告可以解除与被告的租赁合同，被告按约定向原告支付同月租金的两倍作为违约金并有权没收被告所交的保证金。之后被告李某某以个体工商户的名义办理萍乡市安源区伊甸园娱乐城开展经营活动。2019年2月原告向被告送达缴纳至2019年7月底，合计半年的租金通知。但至5月31日止，被告并未按约支付，仅按月支付2、3月份的租金，未按合同约定一次性支付半年的租金，已属违约。至起诉之日仍欠上半年度的租金176000元（每月租金44000.00元，合计4个月）及已经实际使用但未缴的水、电费34278元。被告行为严重违反双方合同约定。原告为维护自身的权益，曾于2019年3月13日向被告发出催款函一份，但被告自收到催款函后一直未将相应款项支付至原告指定账户。经原告多次催缴，被告仍未按约支付房屋租金及水电费，为维护原告权益特诉请贵院支持以上各项诉求。被告李某某辨称，我们同意支付租金；我们没有违约，是原告多收了我们的电费18万多元，原告先违约，我们不交房租是有抗辩理由的，经多次协商未成，我们不承担违约责任；合理的水电费我们愿意承担。原告第四、五项主张支付合同到期时止的房租、水电费，属合同尚未发生的费用，该主张不应支持。被告针对原告的起诉反诉称：1、请求依法判令被告退还多收的电费计人民币143553元；2、本案反诉费用由被告承担。审理中被告变更第一项诉讼请求为：请求依法判令被告退还多收的电费计人民币185228元；事实与理由：反诉人与被反诉人签订了一份房屋租赁合同，共租赁4层楼房，每月租金4.4万元，在2019年3月份以前，反诉人都按时缴纳了租金，2019年3月份以后，反诉人发现2019年3月份供电局的电费不到0.7元一度，而平时反诉人所缴纳的电费单价都是1.5元，每度多收反诉人电费0.8元，这几年下来多收反诉人电费18多万元。反诉人租赁被反诉人的房屋，根据合同约定水电费由被反诉人按国家收费标准收取，根据国家收费标准，电费为一度不到0.7元，而收取反诉人的电费为1.5元，每度电多收反诉人电费0.8元，就目前收取电费的发票计算2017年至2019年2月份，被反诉人就多收取反诉人电费（按每度多收取0.8元计算）185228元，反诉人多次找到被反诉人协商，要求退回多收的电费或者用多收的电费抵反诉人应缴的房租，但被反诉人都不同意，反诉人被迫提起反诉，请法院依法判决支持反诉人的反诉请求。原告对被告的反诉请求辨称：被告提出原告多收的电费，是双方有约定按1.5元每度计算，包括实际发生的电费，存在电损的费用，以及原告在管理期间自行发电的费用、电梯的使用费、水的加压费等。双方签订合同后实际约定是按1.5元每度计算，被告一直也是按此约定缴纳电费，原告不存在多收取水电费的情况，请法院驳回被告反诉请求。原告针对其诉讼请求及被告的反诉请求向本院提交了证据，对于被告无异议的原告营业执照、法人代表证明、法人代表身份证复印件、原告与萍乡市鹭岛大厦有限公司房屋租赁合同，被告的个体工商户营业执照，萍乡市鹭岛大厦有限公司同意原告转租的协议；本院予以确认并在卷佐证。对于被告有争议的证据，本院依据证据的真实性、合法性、关联性及庭审质证情况作如下认定：1、原、被告的租赁合同，证实双方签订的租赁合同合法有效，租赁关系成立；原告已按合同约定交付租赁物，被告向原告缴纳528000元合同履约保证金，如有违约，被告按约定向原告支付月租金的二倍作为违约金；租金每半年支付一次，如拖欠房租一月以上，则原告可以解除租赁合同。租赁期间的水电费按表实际度数每月付清；至起诉之日被告于约定日期已超过两个月以上未支付半年房租，至庭审时已达到6个月的事实。被告质证后对合同的真实性、合法性无异议，对于关联性有异议，认为双方合同虽约定半年支付一次房租，但在2019年被告是分月缴纳，原告也实际接纳了按月缴纳房租的形式，被告并未违约。后被告未交房租是因为发现原告多收了被告的电费，当时协商要冲抵2个月房租，原告未同意；被告未交后期房租是因为原告多收了电费的行为，被告并未违约，被告提出的抗辩理由合法。本院认为，被告对租赁合同的真实性没有2、房租票据一张，水电费票据9张、催缴单及律师函各一份，证实截止2019年5月31日止，被告未按合同约定一次性支付半年房租，只支付2019年2月-3月的房租，还欠租金88000元（4-5月房租，每月44000元），已构成违约，被告已实际使用的水电费计34278元也未支付，经原告多次催收拒不履行付款义务的事实。被告质证后对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为双方合同虽约定是付半年房租，但被告在2019年的1-3月是按月缴纳，原告也接受了按月缴纳房租，被告按月缴纳房租已经过原告同意不构成违约；原告多收的水电费能够抵偿被告4个月的房租了，原告多收被告电费的行为，被告有权抗辩。本院认为，被告对上述证据的真实性、合法性没有异议，本院对上述证据的真实性、合法性予以采信。被告未一次性缴纳半年租金后，原告向被告发出了催款单及律师函，明确要求被告一次性缴纳半年租金，被告提出原告按月收取其租金就是同意其按月缴租的质证意见，本院不予采纳。3、高压服务二班电费通知单，证实原告的商业用电是分时段的，高峰时段为下午17时至晚上23时，其余时间为平段，高峰时的用电比平时用电费用要高，不能按同一标准计算电费，同时供电部门还收取了原告的电损费，该电损费并未体现在收取的电费中的事实。被告质证后对真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，认为无论是高峰、低峰电价，供电部门开的票据，反映的电价是是真实的，高低峰电价与本案无关，电费通知单反映的是平均数。本院认为，被告对该证据的真实性、合法性无异议，本院对该证据的真实性。合法性予以采信。4、自发电明细表，证实原告存在自行发电的情况，最长时间达到12个小时，该自发供电是原告提供，需要成本，但双方口头约定按均价1.5元收取电费后，原告也未收取被告自发电产生的费用的事实。被告质证后对真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，认为自发电是鹭岛大厦提供，与原告没有关系，发电产生的费用并未明确，即使有费用也是鹭岛大厦产生的，与原告无关，出租房发电服务是有偿还是无偿，双方未明确，存在无偿服务的性质。本院认为，被告对该组证据的真实性、合法性无异议，本院对该组证据的真实性、合法性予以采信。5、用电量及电费清单、萍乡供电分公司供电区域电费通知单，证实被告自2017年7月10日至2019年3月2日共计用电235960度电，原告按1.5元每度共计收取被告电同用电峰值，每月通知原告缴纳的电费都不同，每月均发出了缴费通知的事实。被告质证后，对该租证据的三性均无异议，本院对该组证据予以采信。被告针对其答辩意见及反诉请求，向本院提交以下证据，本院依照证据的真实性、合法性、关联性及庭审质证情况作如下认定：1、租赁合同一份，身份证复印件，证实合同约定被告的电费按照电表实际度数每月付清，价格按照国家收费标准的事实。原告质证后对证据的三性均无异议，但证明目的有异议，认为虽然合同约定是按实际电费并依照国家规定标准收费，但双方已协商按1.5元每度收取电费，只是这交易习惯没有在合同中明确。本院认为，原告对该证据的三性均无异议，本院对该证据予以采信。2、高压服务二班电费通知单，证实萍乡市鹭岛大厦的电费单据显示萍乡市商务用电是按照每度0.6847元收取的事实。原告质证后对证据的真实性没有异议，但认为该电费是2019年3月份的，2018年的电费更高些；同时供电部门的通知单还包括了电损费用，以及分高峰、低峰收费，并不是按平均价收取电费，被告是在高峰时段用电。本院认为，该组证据系供电部门通知原告缴纳电费的通知单，原告对其真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以采信。3、发改委通知一份，“向违规高电价说不”的文章一份，证实原告收取的电费行为违反法律和政策的规定的事实。原告质证后，对被告下载的网上通知、文章不能确定其真实性，原被告也不存在转供电关系，原告收取1.5元电费是包括在企业的项目中，原告收取的电费不是单纯的电表费用，还包括公共费用在内。本院认为，被告该组证据系从互联网上下载的材料，其真实性不能确定，原告的质证意见应予采信。4、收款收据，证实原告自2017年7月至2019年2月被告用电度数为232108度，电费为348162元，按0.7元每度，原告多收了185686.4元的事实。原告质证后，认为被告是随意计算没有依据，列举的不是客观的数据，原告认为电费是将近每度1元，且被告是高峰用电；不认可被告的意见。本院认为，该组证据系被告根据其用电量，自行计算原告多收的电费，不具有证明效力，应以原告提供的2017年7月至2019年3月，供电部门通知原告缴费的通知，按其每月缴纳电费的平均值予以确认。综合以上对证据的分析、认定及当事人的陈述，可证实如下法律事实，2016年12月28日，原告与萍乡市鹭岛大厦有限公司（以下简称鹭岛公司）签订房屋租赁合同，约定原告租赁鹭岛公司位于萍乡市跃进北路399号的鹭岛大厦5-20层房屋及其一楼大厅、停车场，每月租金为8万元整，租金每满五年递增一次，递增比列第一次为2%、第二次为3%。2017年3月30日原告又与鹭岛公司签订一份转租协议，约定鹭岛公司同意原告转租鹭岛大厦5-9楼房屋给被告李某某。2017年4月7日原告与被告签订一份租赁合同，约定原告将鹭岛大厦6-9楼房屋租赁给被告经营KTV、足浴，其中合同第二条第1款规定：甲乙双方约定，甲方（原告）于2017年4月8日前向乙方（被告）交付该房屋，该房屋租赁期限自2017年10月1日至2032年10月30日止共计15年，乙方装修期为4个月，装修期间免收租金；第二条第2款规定，乙方水、电费用按表实际度数每月付清，价格按国家收费标准。第三条第1款规定：甲乙双方约定本合同所涉房屋租金从2017年10月1日开始，租金每年为人民币528000元（月租44000元），甲方收款后，在三个工作日内提供法定的收费凭证给乙方。2017年10月1日至12月31日的四个月租金共计人民币176000元，2017年9月31日前付清；从2018年及其以后租金每年分两次支付，于每年的1月1日和5月31日各付1次；第三条第2款规定：从合同签订之日起开始按双方商定的租金按每5年递增一次，递增比列按5%计算；第三条第3款规定：自本合同签订之日，乙方必须缴纳人民币528000元，作为合同保证金给甲方，合同到期，甲方验收合格，将其保证金无息退还给乙方。第四条第8款规定：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金，甲方并有权没收乙方所交保证金，若支付的违约金不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计1个月以上的。第四条第12款规定：甲方违反本合同规定，不能给乙方正常营业，提前收回所租房屋，应按照所提前收回房屋剩余的期限，按月租金2倍计算支付给乙方作为违约金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告法定代表人胡人才代表原告在合同上签字，被告李某某在合同上签字并在其签名处加盖了尚未经批准的个体字号“萍乡市安源区伊甸园娱乐城”章子。合同签订后，被告依约缴纳了履约保证金，原告也交付了房屋给被告。2017年8月1日，被告经工商部门批准获得个体工商户营业执照，其个体工商户字号取名为“萍乡市安源区伊甸园娱乐城”。被告在经营过程中，前期按约定每年的1月和5月分二次一次性缴纳半年租金给原告，其经营期间所用电费原告按其电表（原告自行设置的电表）上每月用电度数，以每度1.5元收取被告的电费，自2017年7月至2019年3月，共收取被告电费353895元；原告在收取被告的电费时并未将萍乡供电公司的缴费通知单提供给原告查看。2019年1-2月，被告按每月44000元向原告缴纳当月租金，未按约定一次性缴纳半年租金给原告，原告收取被告2019年1-2月房租后，向被告发出催款单，要求被告一次性缴纳2019年3月1日至7月31日的半年房租及相应的水电费，被告收到通知后，向原告缴纳了2019年3月的房租44000元。被告发现萍乡供电部门收取原告的电费每度为0.7元左右，认为原告未按国家电费价格收取其电费，要求原告将多收的电费退回或充抵部分房租；原告认为其按每度1.5元收取电费符合双方约定。双方经多次协商未成，原告于2019年8月12日向本院起诉。另经本院查明，被告在经营期间，2017年7月10日用电2007度，8月用电3822度，9月用电6764度，10月用电10394度，11月用电4764度，12月用电12120度；2018年1月用电14929度，2月用电19718度、3月用电13631度。4月用电9040度，5月用电7323度，6月用电10958度，7月用电10454度，8月用电13664度，9月用电12764度，10月用电9321度，11月用电6766度，12月用电11353度；2019年1月用电25665度，2月用电14920度，3月用电15553度，合计用电235930度。江西电力有限公司萍乡供电分公司每月通知原告缴费的电费通知单中，原告应缴纳电费为，2017年7月总电量8678度（含被告等租赁户的电量、下同），总电费6984.88元（含商业用电平均费、谷电费、峰电费，尖峰电费，下同），月平均每度电费为0.8049元（6984.88元÷8678度，下同），8月总电量11118度，总电费8795.74元，月平均每度电费为0.7911元，9月总电量15392度，总电费11996.84元，月平均每度电费为0.7794元，10月总电量19869度，总电费15784.44元，月平均每度电费为0.7944元；11月总电量20111度，总电费15748.2元，月平均每度电费为0.7831元；12月总电量37645度，总电费29595.77元，月平均每度电费为0.7862元。2018年1月总电量82376度，总电费62966.12元，月平均每度电费为0.7644元；2月总电量113589度，总电费86908.13元，月平均每度电费为0.7651元；3月总电量89559度，总电费67871.95元，月平均每度电费为0.7578元；4月总电量56011度，总电费42852.07元，月平均每度电费为0.7651元；5月总电量43680度，总电费32782.88元，月平均每度电费为0.7505元；6月总电量63872度，总电费48001.89元，月平均每度电费为0.7515元；7月总电量64527度，总电费47411.06元，月平均每度电费为0.7347元；8月总电量90973度，总电费66411.52元，月平均每度电费为0.7300元；9月总电量90957度，总电费62355.71元，月平均每度电费为0.6856元；10月总电量65480度，总电费44935.18元，月平均每度电费为0.6862元；11月总电量46638度，总电费32088.35元，月平均每度电费为0.6880元；12月总电量58580度，总电费40094元，月平均每度电费为0.6844元。2019年1月总电量106284度，总电费72456.04元，月平均每度电费为0.6817元；2月总电量118970度，总电费80790.02元，月平均每度电费为0.6791元；3月总电量106454度，总电费72150.18元，月平均每度电费为0.6778元。本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效；虽然被告在租赁合同上加盖了“萍乡市安源区伊甸园娱乐城”，但被告在2017年4月7日与原告签订租赁合同时，被告并未取得个体工商户营业执照，其所起字号“萍乡市安源区伊甸园娱乐城”，未获得工商部门的批准，其所取字号不具有合法性，不能成为租赁合同的适格主体，故原告起诉被告并无不当，被告是本案的适格主体。双方在履行合同过程中，因被告未按合同约定交纳房租，原告未按合同约定的国家电费价格收取被告的电费，引起本案纠纷。双方争议的问题，一、被告2019年1-3月按月缴纳电费给原告，是否构成违约。依照双方租赁合同第三条第1款规定：“甲乙双方约定本合同所涉房屋租金从2017年10月1日开始，租金每年为人民币528000元（月租44000元），甲方收款后，在三个工作日内提供法定的收费凭证给乙方，2017年10月1日至12月31日的四个月租金共计人民币176000元，2017年9月31日前付清；从2018年及其以后租金每年分两次支付，于每年的1月1日和5月31日各付1次”。第四条第8款规定：“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金，甲方并有权没收乙方所交保证金，若支付的违约金不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计1个月以上的”。被告2019年1月起自行变更为按月交付租金44000元给原告，依照该合同约定已构成违约，应当承担违约责任；被告提出原告2019年1-3月每月收取了被告的房租，应当视为同意被告按月缴纳房租，《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，“当事人协商一致，可以变更合同”，被告未按约定支付房租后，原告于2019年3月13日向被告发出催款单，要求被告按照合同约定缴纳2019年3月1日至7月31日的半年房租，该证据能够证实原告并未同意被告按月缴纳房租，双方对按月缴纳房租并未协商一致，故被告该抗辩理由，本院不予采纳。被告认为原告未按约定收取其电费，先存在违约，其享有抗辩权，其发现后就要求原告将多收的电费冲抵其房租，不属违约行为。被告在经营期间，原告认为其电梯使用、加压供水、自行发电、电损等费用未予明确，在收取被告电费时按每度1.5元计费，虽然该行为与合同约定不符，但被告缴纳电费时未提出异议，造成原告误认为被告对其收取每度电费1.5元表示了同意。虽然被告在2019年3月份向原告主张了返还电费的权利，但因原、被告在租赁合同中未明确电梯使用、加压供水、发电等产生的费用如何分摊，双方对此存在争议，而被告依照合同约定在2019年1月1日即应缴纳上半年租金给原告，但被告未按约定缴纳，拖欠了一个月以上，依照双方合同约定已构成违约；即使被告在2019年3月发现原告多收了电费，提出应冲抵其房租也是冲抵2019年下半年的房租，故被告以此作为其未违约的抗辩理由，本院不予采纳。现原告要求被告支付拖欠的房租，水电费、承担违约金符合法律规定，本院予以支持；但对原告请求被告支付尚未到期的房租和未使用的水电费，本院不予支持。二、原告按每度1.5元收取被告的电费是否符合双方约定，原告是否应将其多收电费返还给被告；原、被告签订的租赁合同第二条第2款规定：“乙方水、电费用按表实际度数每月付清，价格按国家收费标准”。被告在租赁合同履行期间，原告每月按其给被告安装的电表确定的用电度数，以每度1.5元收取被告的电费。《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，依据该规定，原告在未与被告协商一致，自行变更电费收费标准，按每度1.5元收取被告电费，显属不当，对其多收被告电费依法应当返还。原告认为其所收1.5元电费中，包含电梯使用、水加压费、发电费、电损等费用，且被告对此前期并未提出异议已按1.5元缴纳电费，双方已达成了口头协议，同意原告按每度1.5元收取电费。因原、被告系租赁合同关系，原告提供租赁房屋附属设施给原告的正常使用是其应尽义务，在双方未达成合意前，原告不能以此来提高双方合同约定的国家电费价格；原告前期收取被告电费时并未告知被告萍乡供电部门收费价格，被告在2019年3月知道萍乡供电部门收取的电费价格后，即要求原告将多收取的电费退回或冲抵其房租；现原告认为被告同意其每度1.5元收取电费，没有相应证据予以证实，对其主张本院不予采纳。原告自2017年7月至2019年3月，按萍乡供电部门收取其电费的平均价格，应收被告电费为：2017年7月10日电费1615.43元（2007度×0.8049元），8月电费3023.58元（3822度×0.7911元），9月电费5271.86元（6764度×0.7794元），10月电费8256.99元（10394度×0.7944元），11月电费3730.69元（4764度×0.7831元），12月电费9528.74元（12120度×0.7862元），2018年1月电费11411.73元（14929度×0.7644元），2月电费15086.24元（19718度×0.7651元）、3月电费10329.57元（13631度×0.7578元）。4月电费6916.5元（9040度×0.7651元）、5月电费5495.91元（7323度×0.7505元）、6月电费8234.94元（10958度×0.7515元），7月电费7680.55元（10454度×0.7347元），8月电费9974.72元（13664度×0.73元），9月电费8750.99元（12764度×0.6856元），10月电费6396.07元（9321度×0.6862元），11月电费4655元（6766度×0.688元），12月电费7769.99元（11353度×0.6844元），2019年1月电费17495.83元（25665度×0.6817元），2月电费10132.17元（14920度×0.6791元），3月电费10541.82元（15553度×0.6778元），合计电费应为172299.3元，品除原告已收被告电费353895元，原告多收被告电费为181595.7元；该多收的电费原告依法应予退还给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告李某某在本判决生效之日起十日内支付房屋租金88000元（2019年4月1日至5月31日的房租）；承担违约金88000元给原告萍乡市金域酒店管理有限公司。二、被告在本判决生效之日起十日内支付原告2019年6月1日至2019年12月31日的房屋租金308000元（44000元×7个月）。三、被告在本判决生效之日起十日内支付2019年4月至10月31日的水电费给原告（按水、电表用量，其中电费按萍乡供电部门所收原告电费的平均价计收，水费按双方约定价格计收）。四、原告在本判决生效之日起十日内返还多收被告的电费181595.7元给被告。五、驳回原告的其它诉讼请求。本案诉讼费11183元，反诉费4004元，由原告承担6016元，由被告承担9171元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 员 刘 玉 梁二〇一九年十一月八日代理书记员 欧阳嘉慧