江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初10065号原告：高杨，女，1987年1月17日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省佳木斯市向阳区，现住江苏省南京市建邺区。被告：于永林，男，1969年1月1日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。原告高杨与被告于永林不当得利纠纷一案，本院2019年9月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告高杨，被告于永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高杨向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还错汇款的剩余款项6000元；2.被告承担案件诉讼费用。事实与理由：原告所在公司南京自在寓资产管理有限公司（以下简称南京自在寓公司）曾承租被告名下南京市嘉业阳光城天景苑9幢X室房屋，因被告在租赁期限内将房屋出售，经双方协商于2019年7月17号签订解约协议，终止租赁合同，并承诺南京自在寓公司于2019年8月17日前将房屋交还被告。解约协议签订后，南京自在寓公司于2019年7月28日与被告交接房屋，并清算房屋所有费用，双方确认无经济关系。原告系南京自在寓公司会计，曾负责通过其个人银行账户向被告支付南京自在寓公司的房屋租金。原告于2019年8月8日向被告的银行账户错汇一笔款项19635元，经多次联系，被告承诺核实后向原告退还上述款项，但此后被告以与南京自在寓公司解约时账务不明为由，仅向原告退还12048元，并从余款中扣除南京自在寓公司欠付的房屋租赁期间产生的水电费1587元，剩余款项6000元至今未予退还。由于南京自在寓公司与被告之间的房屋租赁合同已经解约，被告继续占有原告错汇的款项6000元构成不当得利，请求法院判决被告予以退还。被告于永林辩称，房屋租赁合同解约后，被告按约向南京自在寓公司支付赔偿金并退还房屋租金后，双方交接房屋。此后被告发现该公司承租期间还有水电费用尚未结清，且被告按6000元/月×12个月计算年租金，但双方解约后被告发现南京自在寓公司按11个月计算年租金，故被告认为向南京自在寓公司多退了一个月房租，因此被告扣除了1个月的房租6000元及垫付的水电费后，将原告汇款19635元的剩余款项退还给原告。本院经审查对案件事实认定如下：被告原系南京市建邺区黄山路128号嘉业阳光城天景苑9幢X室（以下简称X室）房屋的房屋所有权人。2017年1月8日，被告（委托人、甲方）向南京自在寓公司（租赁代理机构、乙方）出具委托出租房屋的授权委托书并与南京自在寓公司签订《房屋出租委托代理合同》一份，约定乙方代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜，代甲方签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件（包括合同的解除或变更协议），代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；出租委托代理期限自2017年3月8日至2021年3月7日，甲方应于2017年1月8日前将房屋交付给乙方，出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方将房屋交回，甲方承诺每年给乙方30天，作为乙方装修房屋、添置增值设施以及寻找客户的时间，此期间甲方不收取乙方租金费用；租金支付标准为6545元/月，年租金为72000元，付款方式为季付，房租支付日期详见房租支付清单；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。《房屋出租委托代理合同》补充协议约定：如因甲方原因导致《出租委托合同》提前解除的，除《出租委托合同》约定的违约金外，甲方还须赔偿乙方遭受的一切实际损失，包括并不限于装修损失费、家具家电配置折旧费，因甲方提前解除合同而导致的乙方应向承租人支付的全部违约金等。合同签订当日，被告与南京自在寓公司交接房屋。《房租支付清单》载明南京自在寓公司于2017年1月8日向被告支付2017年3月8日-2017年6月7日期间的房租，金额为6545×2，收款人处由被告签名。此后，南京自在寓公司在房屋出租委托代理期限内的租金由作为该公司财务人员的原告以其个人银行账户按约定日期向被告转账支付。2019年7月17日，被告（出租方、甲方）与南京自在寓公司（承租方、乙方）签订《解约协议》，约定：因甲方将1302房屋出售并要求收回房屋，现经甲乙双方协商，甲方赔偿乙方解约金39000元，乙方于最晚2019年8月17日将房屋退还甲方，乙方在交还甲方房屋前须结清水费、电费、燃气费及物业费，甲方在收到房屋当日截止到2019年9月7日之间乙方所付房租要退还给乙方。从乙方交还房屋之日甲乙双方签订的租赁合同自动作废，以后不产生任何经济关系。此后，被告按约向南京自在寓公司赔偿39000元，南京自在寓公司于2019年7月28日向被告交还X室房屋，被告于当日向南京自在寓公司退还房租8000元。2019年8月6日，原告通过其个人名下的银行账户向被告转账支付19635元，被告与南京自在寓公司经办人通过微信聊天确认南京自在寓公司尚欠租赁期间水、电费1587元未予结清，被告于2019年8月25日向原告名下银行账户转账支付12048元。庭审中，原告陈述自己系南京自在寓公司财务人员，其于2019年8月6日向其他业主支付租金时错将款项19635元汇至被告的银行账户，届时南京自在寓公司与被告已经解约，除水电费外的其他款项业已结清，双方无其他经济关系，原告同意被告从上述款项中扣除南京自在寓公司租赁期间产生的水电费1587元。被告在庭审中陈述其认为与南京自在寓公司约定的年租金为72000元，即6000元/月，在双方解约并于2019年7月28日向南京自在寓公司退还房租8000元后，发现《房屋出租委托代理合同》约定南京自在寓公司实际按11个月收取房租，因此认为自己在解约时多退还了1个月房租，应当从19635元中扣除6000元房租，再扣除南京自在寓公司租赁期间产生的水电费1587元，故在扣除上述两项后将余款12048元退还原告。本院认为,因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，原告主张被告占有其错汇款项中的6000元系不当得利，应予返还。被告则称该6000元系其与南京自在寓公司在房屋出租委托代理合同解约时多退还的1个月房租。对此本院认为，南京自在寓公司与被告签订的《房屋出租委托代理合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方在上述合同中约定被告承诺每年给南京自在寓公司30天时间用于装修房屋、添置设施、寻找客户，此期间不计收房租，且根据双方约定的房屋租金为6545元/月及《房租支付清单》来看，双方约定的租金支付方式为南京自在寓公司于每年3月8日-6月7日期间按2个月的房租向被告支付租金13090元，其余季度均按3个月的房租支付租金19635元，被告在《房屋出租委托代理合同》及《房租支付清单》的签名表明其对此应属知情并予以认可。因此，在被告2019年7月28日向南京自在寓公司退还该公司已向其支付的2018年6月8日至9月7日期间的剩余房租时，不存在多退还1个月房租6000元的情形。被告亦未能举证证明其基于合法事由占有原告的上述款项，故被告向原告退还错汇款项时扣除上述6000元缺乏事实及法律依据，致使自己获得财产利益而使原告受到损失，构成不当得利，原告主张被告向其返还6000元的诉讼请求合法有据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十二条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告于永林于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告高杨6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告于永林负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 员  王 芃二〇一九年十一月十八日见习书记员  董媛媛