重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初5428号原告：重庆市妇女儿童培训活动中心，住所地重庆市南岸区南坪南城大道7号，统一社会信用代码12500000450383790E。法定代表人：黄良芬，主任。委托代理人：张剑波，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托代理人：熊超，上海锦天城（重庆）律师事务所实习律师。被告：徐世萍，女，1957年6月12日出生，汉族，无业，住重庆市潼南县委托代理人：孙培友（特别授权），北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托代理人：骆忠（特别授权），北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：杨青松，男，1982年3月25日出生，汉族，住重庆市潼南县原告重庆市妇女儿童培训活动中心（以下简称“妇女儿童中心”）诉被告徐世萍、被告杨青松房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员曹蓓蓓担任审判长与人民陪审员邓经纬、邱兰英组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告妇女儿童中心的委托代理人张剑波、被告徐世萍的委托代理人孙培友、骆忠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。妇女儿童中心向本院提出诉讼请求：1、二被告立即向原告支付拖欠的房屋租金748286.67元，并以欠付租金为基数，按年利率24%的标准向原告支付资金占用损失从2017年9月10日起至付清之日止；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月8日，原告与被告杨青松签订《房屋租赁合同》，约定原告将拥有合法经营使用及出租权的位于南岸区X号附X号的商业门面出租给被告，用于经营美容美发业务，具体以营业执照为准。同时约定了租赁期间、租金标准及支付方式，并约定如被告逾期支付租金或不足额支付租金超过30日，原告有权解除合同并要求被告支付相当于当月租金三倍的违约金。合同签订后，原告将房屋交付给被告经营，2013年12月5日，南岸区宝格丽理发店注册成立，登记的经营者为徐世萍。但自2017年9月9日起，被告无故拖欠租金，经双方多次协商未果，原告于2018年12月14日向被告发送律师函，通知被告解除租赁合同，并要求其于2019年1月4日前交还房屋，但被告直至2019年1月15日才将承租房屋交还给原告，但仍未交付欠付的租金。故原告诉至法院。徐世萍辩称：1、2017年12月底之后被告徐世萍未使用涉案房屋，被告徐世萍拖欠租金是因为原告的出租房屋自2014年10月开始漏水一直未整改导致无法正常使用，无法实现合同目的，被告不应当对租金承担任何责任。2、主张资金占用损失无事实上的根据。3、被告杨青松是公司员工，是受宝格丽委托签订租赁合同，租赁关系是存在于宝格丽店与原告之间，与被告杨青松无关。本院经审理认定如下事实：2013年6月26日，重庆市妇女联合会向重庆市妇女儿童培训活动中心，即本案原告出具授权委托书，将其所有的位于重庆市南岸区X号房屋授权原告妇女儿童中心对该房屋行使使用管理权（含对外出租），具体权限为：房屋使用管理及维护、房屋出租及收益。2013年10月8日，妇女儿童中心作为甲方与乙方杨青松签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在X号临街门面，共计建筑面积为214平方米（现状房）；该租赁房屋作经营美容美发业使用，以营业执照为准，并不得超经营范围；租赁期为2013年10月9日至2019年11月24日止；2013年10月9日至2015年3月9日，租金为肆万贰仟捌佰元/月，2015年3月10日至2018年3月9日，租金为肆万肆仟玖佰肆拾元/月，2018年3月10日至2019年11月24日，租金为肆万柒仟零捌拾元/月，甲方在租赁期内不以任何理由调高房屋租金，乙方不得已任何理由要求降低租金；租金支付方式为每三个月支付一次，先支付后使用，乙方必须在每月到期日15天前支付下期租金；甲方维修该房屋及其附属设施，应提前十天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合；因乙方使用不当和不合理使用，致使该房屋或起附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修；甲方同意乙方在不影响房屋主体结构及承重的前提下，根据经营需要对该房屋进行必要的装修装潢、设备添置；租赁期间，甲、乙任何一方违反本合同的约定解除本合同，应向对方支付相当于当月租金3倍的金额作为违约金，违约金不足抵付对方经济损失的，违约方应负责赔偿；乙方逾期支付租金或不足额逾期支付租金超过30天的，甲方有权解除合同、收回该房屋另行出租、由乙方支付甲方相当于当月租金3倍的违约金等内容。合同签订后，原告将租赁物业交付给被告使用。2013年12月5日，南岸区宝格丽理发店登记注册，经营者为徐世萍，经营场所为上述租赁房屋。后南岸区宝格丽理发店于2019年1月11日注销登记。2019年1月13日，南岸区宝格丽理发店向妇女儿童中心发出《关于移交房屋的通知书》，载明：“因该门面漏水严重且贵中心迟迟未能进行修缮，导致我店经营严重亏损，双方曾多次就减免租金事宜进行协商，但遗憾未能达成一致。贵中心委托上海锦天城（重庆）律师事务所于2018年12月14日向我店发函，解除了《房屋租赁合同》，解除时间为2018年12月20日。鉴于贵中心于2019年1月9日下午拉闸停电，导致我店无法继续经营，为避免损失扩大，我店决定搬离并已于2019年1月10日搬离完毕，现清贵中心收悉本函后立即派员接收房屋及钥匙，我店于2019年1月14日起随时可移交钥匙及房屋。”另，南岸区宝格丽理发店从2017年9月10日起未支付租金，截止2019年1月14日租金金额为748286.67元。本案双方争议的焦点：一、被告杨青松是否是南岸区宝格丽理发店的投资人，是否应当承担本案责任？原告妇女儿童中心举示《房屋租赁合同》、企业信用公示报告、银行收款回单和业务凭证，拟证明杨青松以个人名义签订租赁合同，是重庆宝格丽公司共同股东，且通过其个人账户向妇女儿童中心支付租金，故应当承担连带清偿责任。庭审中，徐世萍举示公证书、重庆市社会保险参保证明个人年历、劳动合同书，拟证明南岸区宝格丽理发店系宝格丽品牌公司分店，杨青松系宝格丽品牌公司南岸宝格丽店员工，与妇女儿童中心签订租赁合同行为是公司行为不是杨青松个人行为，应当由徐世萍承担责任，杨青松不承担本案责任。二、《房屋租赁合同》解除时间？原告妇女儿童中心举示《关于移交房屋的通知书》，拟证明2019年1月13日宝格丽理发店发函同意解除合同，并于2019年1月14日交还房屋。庭审中，徐世萍举示光盘和照片，拟证明涉案租赁房屋漏水严重，宝格丽理发店从2017年12月后未再使用该房屋，合同已于那时解除。上述事实，有产权证、授权委托书、《房屋租赁合同》、企业信用信息公示报告、银行收款回单、《关于移交房屋的通知书》、录音、照片、公证书、重庆市社会保险参保证明个人年历、劳动合同书等证据，以及原、被告陈述在卷为凭，并经法庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告妇女儿童中心于被告杨青松签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，南岸区宝格丽理发店注册成立并在该租赁房屋内经营，其注销后应由经营者徐世萍承担相应的民事责任。对于被告杨青松，徐世萍辩称杨青松系履行职务行为，但本案中无证据证明杨青松签订合同时是作为重庆宝格丽品牌管理有限公司的代理人并以重庆宝格丽品牌管理有限公司的名义与原告妇女儿童中心签订租赁合同，且与合同明确载明的承租方不一致，故本院不予采信。结合杨青松以其个人账户向妇女儿童中心支付租金的行为以及徐世萍举示的录音中杨青松本人的陈述可以证明杨青松也系南岸区宝格丽理发店的实际经营者。故对原告妇女儿童中心请求杨青松承担本案清偿责任的诉请，本院予以支持。既然原告妇女儿童中心已按约将租赁物业交付使用，被告徐世萍、杨青松理应按照合同约定履行支付租金的义务。对于合同的解除时间。徐世萍认为系因租赁房屋严重漏水影响经营，故在2017年12月后就未再使用租赁房屋无需支付租金抗辩意见与涉案理发店向妇女儿童中心发出的通知书载明的内容不一致，徐世萍当庭认可该通知书的真实性，该通知书能够证明涉案理发店于2019年1月10日搬离并陈述于2019年1月14日起随时可移交钥匙及房屋。本院对该通知书予以采信，涉案理发店同意解除合同，至该通知书发出，租赁合同协议解除，故对原告妇女儿童中心请求支付2017年9月10日至2019年1月14日的起所欠租金748286.67元的诉请，于法有据，本院予以支持。对于资金占用损失，原告请求按照年利率24%的标准从2017年9月10日起计算至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐世萍、杨青松于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市妇女儿童培训活动中心所欠房屋租金748286.67元及资金占用损失（以所欠租金为基数，从2017年9月10日起计算至付清之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12772元、公告费300元，共计13072元，由被告徐世萍、杨青松承担（原告妇女儿童中心已垫付，被告徐世萍、杨青松于支付上述款项时一并支付原告妇女儿童中心）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  曹蓓蓓人民陪审员  邓经纬人民陪审员  邱兰英二〇一九年十一月二十五日书 记 员  陈婷婷