广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初22001号原告：佛山市南海区******官山股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区法定代表人：关某1。委托诉讼代理人：何俊灵，广东樵邦律师事务所律师。被告：张锦珊，女，汉族，住广东省佛山市南海区原告佛山市南海区******官山股份合作经济社诉被告张锦珊租赁合同纠纷一案,本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，于同年11月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人何俊灵到庭参加了诉讼。被告张锦珊经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除合同编号为2018（西樵官山作）合字第xxx号的《物业使用权租赁合同》及《物业使用权租赁补充合同》；2.被告将合同编号为2018（西樵官山作）合字第xxx号的《物业使用权租赁合同》项下的位于佛山市南海区************铺（民强桥xxx号）的商铺交还予原告；3.被告向原告支付自2019年1-3月份租金差额8040元及自2019年4月1日起至实际交还商铺之日止的按17280元/季度的标准计算的租金及场地占用费；4.被告向原告支付各以各期拖欠款项为本金，分别从每个季度第一个月第16日起算，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之五的标准计算的逾期付款滞纳金；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告分别于2018年1月1日、1月2日签订《物业使用权租赁合同》及《物业使用权租赁补充合同》（合同编号为：2019西樵官山作合字第xxx号），双方约定：由被告承租位于佛山市南海区************铺（民强桥xxx号）的商铺；租期为2018年1月1日至2020年12月31日；租金每月800元、口粮款及老人福利金每月4960元；租金、口粮款、老人福利金每季度缴纳一次17280元，并应在每季度第一个月的5日缴纳；承租方逾期五天缴交租金，出租方则按拖欠租金总额每天加收5%滞纳金；若拖欠租金（包括部分拖欠）达30天，出租方有权解除合同，没收保证金，并无偿收回出租的物业；若承租方超过10天未缴交口粮款、老人福利金的，则出租方有权收回店铺，并由出租方无条件没收店铺保证金及店铺内属于承租方的一切物品。被告自承租上述商铺后，多次不按期交租金、口粮款、老人福利金。实际交租情况详见《明细表》。原告多次催告被告缴纳租金等费用并要求其将商铺退还给原告，但被告一直不配合，严重损害了原告的合法权益。另外，根据原、被告合同约定，原告有权没收店铺内属于被告的一切物品，即原告享有对涉案店铺内物品的留置权，原告依法对被告存放于上述商铺内的物品在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。原告为了维护原告的合法权益，特根据民法总则、合同法、物权法等有关规定，诉至法院，请依法判决。被告没有答辩。原告举证如下：1.原告的组织证明书复印件及组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书原件及身份证复印件、被告的身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《物业使用权租赁合同》原件1份、《物业使用权租赁补充合同》原件1份,用以证明原、被告分别于2018年1月1日、1月2日签订《物业使用权租赁合同》及《物业使用权租赁补充合同》（合同编号为：2019西樵官山作合字第xx号），双方约定：由被告承租位于佛山市南海区************铺（民强桥19-21号）的商铺；租期为2018年1月1日至2020年12月31日；租金每月800元、口粮款及老人福利金每月4960元；租金、口粮款、老人福利金每季度缴纳一次17280元，并应在每季度第一个月的5日号缴纳；承租方逾期五天缴交租金，出租方则按拖欠租金总额每天加收5%滞纳金；若拖欠租金（包括部分拖欠）达30天，出租方有权解除合同，没收保证金，并无偿收回出租的物业；若承租方超过10天未缴交口粮款、老人福利金的，则出租方有权收回店铺，并由出租方无条件没收店铺保证金及店铺内属于承租方的一切物品。3.土地证原件1份、房地产权证原件1份，用以证明原告是涉案商铺产权人，物业使用权租赁合同、补充合同合法有效，被告应遵守。4.客户收（付）款入账通知原件18份、南海区西樵镇集体组织收据（电子）原件18份，用以证明被告长期不按照合同约定时间及金额支付租金，暂计算至今天开庭日，被告尚欠原告租金59880元及滞纳金9860.83元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的举证来源合法，内容真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼南海西樵镇西樵村樵乐路3号店铺（民强桥xxx号）坐落于佛山市南海区************铺，登记权属人为佛山市南海区***西樵村官山股份经济合作社。2018年1月1日，原告佛山市南海区******官山股份合作经济社（甲方，发包方）与被告张锦珊（乙方，租赁方）签订《物业使用权租赁合同》（2018（西樵官山作）合字第xx号）约定：乙方向甲方承租南海西樵镇西樵村樵乐路3号店铺（民强桥xx号）。租赁期限3年，即从2018年1月1日至2020年12月31日止。租金每月800元，一年9600元，租赁期内乙方向甲方缴交租金总额为28800元。租金支付方式：先付款后使用，每季度缴交一次；甲方在每季度第一个月的5日前（即1-3月的租金在1月5日前收取，如此类推…）向乙方收取租金一次。为保证合同的履行，乙方需在合同签订之日向甲方支付合同履行保证金17280元，保证金不作租金。乙方逾期五天缴交租金，甲方则按拖欠租金总额每天加收5%滞纳金；若拖欠租金（包括部分拖欠）达30天，甲方有权解除合同，没收乙方缴交的保证金，并无偿收回出租的物业，等约定。原告确认收取了被告履约保证金17280元。2018年1月2日，原告佛山市南海区******官山股份合作经济社（甲方）与被告张锦珊（乙方）签订《物业使用权租赁补充合同》（2018（西樵官山作）合字第002号）约定：本补充合同时间为3年，即从2018年1月1日起至2020年12月31日止为本合同期满。甲方租赁给乙方店铺面积为120平方米。乙方除向甲方缴交租金外每月应缴交口粮款及老人福利金为4960元。承租期内，乙方向甲方缴交口粮款及老人福利金178560元。先交款后使用，每季度缴交一次，乙方应在每季度第一个月的5日前（即1-3月的口粮款及老人福利金在1月5日前缴交，如此类推…）向甲方缴交口粮款及老人福利金一次，如乙方在每月15号止尚未缴交清给甲方的，甲方则按每天加收乙方20元滞纳金。如超过10天还未缴交上述款项的，则甲方有权收回该店铺，并由甲方无条件没收乙方租赁店铺向甲方缴交的全部保证金及店铺内属乙方的一切物品，双方所签订的租赁合同即时终止，甲方可把该店铺租给新客户，乙方均表示认可同意，等条件。另查，被告除本案租赁物外另向原告承租了南海西樵镇西樵村樵乐路3号店铺（xxx号）(下简称18号租赁物)，原告亦就该租赁物的纠纷向本院提起诉讼，案号为（2019）粤0605民初22000号。被告向原告交纳本案租赁物与18号租赁物租金、口粮款、老人福利金情况如下：交款时间交款金额（元）2018.3.3033002018.3.3182002018.4.431802018.4.442602018.4.841002018.7.130402018.7.550002018.9.650002018.10.12135002018.12.525802018.12.29120002019.2.1831002019.2.1890002019.3.159002019.3.2100002019.4.860002019.5.2740002019.7.35000诉讼中，原告称被告逾期且不定期向原告支付租金，被告交纳的租金，原告先用于扣除同一时段22000号案中的欠费再用于扣除本案中的欠费。另，被告于2019年10月17日收到本案起诉状。本院认为，原、被告签订的《物业使用权租赁合同》（2018（西樵官山作）合字第xx号）及《物业使用权租赁补充合同》（2018（西樵官山作）合字第xx号）为各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告主张被告尚欠2019年1月至3月租金、口粮款及老人福利金8040元及2019年4月1日起的租金、口粮款及老人福利金未支付，被告未到庭抗辩，亦未举证证明其已履行上述付款义务或有法定或约定理由予以抗辩，被告未按合同约定支付租金、口粮款及老人福利金，已构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同。原告诉请解除合同的起诉状于2019年10月17日送达被告，本院确认涉讼《物业使用权租赁合同》及《物业使用权租赁补充合同》于2019年10月17日解除。合同解除，被告应当将涉讼租赁物返还原告。被告未支付2019年1月至3月租金、口粮款及老人福利金8040元及自2019年4月1日起的租金、口粮款及老人福利金，其应向原告支付2019年1月至3月租金、口粮款及老人福利金8040元并按5760元/月标准向原告支付自2019年4月1日起至被告实际返还涉讼租赁物之日止的租金、口粮款及老人福利金，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告未按合同约定的期限支付租金、口粮款及老人福利金，原告诉请从每个季度第一个月的16日起至被告实际支付之日止按日万分之五计算逾期付款违约金，没有超出合同约定亦未违反法律规定，本院予以支持。经核算，截至庭审辩论结束之日即2019年11月20日，被告尚欠原告2019年1月1日至2019年11月20日的租金、口粮款及老人福利金52200元（8040元＋17280元＋17280元＋5760元＋5760元/月÷30日×20日）及计算至2019年11月20日的逾期付款违约金9848.57元（详见附表）。被告应向原告支付截至2019年11月20日止逾期付款违约金9848.57元并从2019年11月21日起至实际付清之日止以52200元为本金按日万分之五计算逾期付款违约金，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区******官山股份合作经济社与被告张锦珊签订的《物业使用权租赁合同》（2018（西樵官山作）合字第xxx号）及《物业使用权租赁补充合同》（2018（西樵官山作）合字第xx号）于2019年10月17日解除；二、被告张锦珊应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下的南海西樵镇西樵村樵乐路3号店铺（民强桥xxx号）予原告佛山市南海区******官山股份合作经济社；三、被告张锦珊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2019年11月20日止的租金、口粮款及老人福利金52200元予原告佛山市南海区******官山股份合作经济社，并从2019年11月21日起至实际返还租赁物之日止按5760元/月的标准计算租金、口粮款及老人福利金予原告；四、被告张锦珊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2019年11月20日止的逾期付款违约金9848.57元予原告佛山市南海区******官山股份合作经济社，并从2019年11月21日起至实际付清之日止以52200元为本金按日万分之五计算逾期付款违约金予原告；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取2205.2元（原告已预交2576.54元），由原告负担25元，被告负担2180.2元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告。原告多预交的371.34元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇一九年十一月二十九日书记员  成海欣附表：应交费用起止日期计算基数（元）违约金金额（元）17280元（2018年1月至3月）2018.1.16-2018.3.3017280639.362018.3.31-2018.4.31154023.082018.4.4-2018.4.741008.2备注：被告于2018.3.30支付3300元、2018.3.31支付8200元，扣除22000号案2018年1月至3月费用5760元后剩余5740元及被告于2018.4.4支付7440元、2018.4.8支付4100元用于抵扣上述17280元。17280元（2018年4月至6月）2018.4.16-2018.7.417280691.22018.7.5-2018.9.515000472.52018.9.6-2018.10.1110000180备注：被告于2018.7.1支付3040元、2018.7.5支付5000元，扣除22000号案2018年4月至6月费用5760元后剩余2280元及2018.9.6支付5000元、2018.10.12支付13500元用于抵扣上述17280元后尚余3500元用以抵扣22000号案2018年7月至9月的费用3500元。17280元（2018年7月至9月）2018.7.16-2018.12.4172801226.882018.12.5-2018.12.2816960203.522018.12.29-2019.2.174960126.48备注：被告于2018.12.5支付2580元扣除22000号案2018年7月至9月的费用2260元剩余320元及被告于2018.12.29支付12000元、2019.2.18支付12100元用于抵扣上述17280元后剩余部分用于抵扣22000号案2018年10月至12月的费用5760元后剩余的1380元用于抵扣本案下列2018年10月至12月的部分费用。17280元（2018年10月至12月）2018.10.16-2019.2.171728010802019.2.18-2019.2.281590087.452019.3.1-2019.3.1100005备注：被告于2019.3.1支付5900元、2019.3.2支付10000元用于抵扣上述17280元。17280元（2019年1月至3月）2019.1.16-2019.4.717280708.482019.4.8-2019.5.2617040417.482019.5.27-2019.7.213040241.242019.7.3-2019.11.208040566.82备注：被告于2019.4.8支付6000元扣除22000号案2019年1月至3月费用5760元后剩余240元及被告于2019.5.27支付4000元、2019.7.3支付5000元用于抵扣上述费用后尚欠8040元。17280元（2019年4月至6月）2019.4.16-2019.11.20172801892.1617280元（2019年7月至9月）2019.7.16-2019.11.20172801105.929600元（2019年10月1日至11月20日）2019.10.16-2019.11.209600172.8