河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0426民初2507号 原告：赵金凤，女，1959年4月1日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人张妍娟，涉县涉城镇法律服务所法律工作者。 被告：段彦东，男，1989年8月2日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：王晓亚、韩瑶，河北常锡太律师事务所律师。 原告赵金凤与被告段彦东租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵金凤向本院提出诉讼请求：.。。。。。。。补充：1、被告在租房期间损坏租赁房子，本人既不对房屋进行修缮，也不允许原告维修房屋，经过长时间的雨淋，房屋损害程度增加，原告必须收回房屋进行维修。2、被告对租赁房屋不加管理，造成租赁房屋周围环境脏乱，环境监察部门多次要求整治，被告不予理睬，原告只能收回自己管理。3、因为打了场地之后，水池位置太低，垃圾、杂物会流回水池，从而脏了水池，造成水源不能引用，原告需要维修水池，被告百般阻拦，多次惊动派出所，原告无法维修。根据租房协议，房屋及设施非正常损坏及漏雨，由被告维修和管理。被告拒不履行合同义务，故原告要求与被告解除租赁合同。 原告为支持其诉讼请求向法庭提供了以下证据： 1、租地协议及原告结婚证。2、《租房协议》复印件一份3、涉县人民政府办公室文件复印件。4、证明、5、前海堆收款条。6、江鹏虎证言、7、杨建军证言。8、照片。9、视频资料及照片。 被告段彦东辩称：一、本案原告赵金凤的起诉属于重复起诉，人民法院应当依法裁定驳回原告的起诉。被告段彦东曾于2019年8月2日向贵院起诉赵金凤（以下简称“前诉”），诉请为确认赵金凤于2019年6月9日在段彦东饭店门市张贴的解除租房协议《通知》无效，人民法院于2019年9月26日判决解除租房《通知》无效。按照法律规定及前诉的审理、判决，人民法院已经对原告是否享有解除权进行了审理并判决其不享有解除权。本案原告赵金凤起诉被告段彦东诉请为判决解除原、被告签订的《租房协议》，其以相同的当事人、同一答辩的事实和理由、同一诉讼标的起诉且其诉讼请求实质上否定前诉的裁判结果，符合《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条重复起诉的规定，故本案原告赵金凤的起诉属于重复起诉，人民法院应当依法裁定驳回原告的起诉。二、原、被告签订的《租房协议》约定的租赁期限为10年，自2015年8月10日起至2025年8月10日止，现租赁期限未到期，原告赵金凤不享有解除权，《租房协议》不应解除，原告应继续履行《租房协议》的约定三、被告段彦东在2019年8月10日前多次找原告给付房租，原告拒不受领，且该事实在前诉判决中予以认定，并非被告不交房租。四、被告段彦东在租赁期间按照合同约定的用途及房屋性质合理使用房屋，未造成房屋损失。2019年6月9日原告向被告发出的解除通知已经被告人民法院生效判决认定原告不具备解除权，并且解除无效，因此原被告之间的租赁合同应该继续履行。 被告为支持其抗辩理由，向法庭提供了以下证据： 证一：1-1起诉状；1-2：传票；1-3：答辩状。证一的证明目的：证明原告赵金凤以相同当事人、同一事实和理由、同一法律关系、同一诉讼标的起诉被告段彦东，属于重复起诉。证二：2-1、《租房协议》；2-2：《补充协议》。证二的证明目的：1、原被告存在租赁关系的事实，协议约定租赁期限为10年，现租赁期限未到期，原告赵金凤无权提前解除《租房协议》。2、《租赁合同》第六条的约定已经预见到在租赁期间内修路或修场地，不符合情势变更原则的情形。3、原告主张日租金70元没有依据。证三、《营业执照》。证明被告段彦东租赁原告赵金凤房屋用于饭店经营使用，符合《租房协议》约定的方法及租赁物的性质使用房屋。证四：通知。证明被告赵金凤在段彦东承租的饭店门上、窗户玻璃上张贴解除通知违反《租房协议》的约定，赵金凤无权提前解除《租房协议》，《通知》无效，且在本案原告诉请为判决解除《租房协议》，其本身对《通知》的效力进行了否认。证五：《短信截图》，证明被告按照《租房协议》约定向原告履行交纳房租的义务，原告拒绝受领。被告不存在违约行为，原告赵金凤无权解除《租房协议》。证六、照片：证明被告水管被告已经维修好了。证七、水阀的照片，证明水阀就在路上，任何人都可以开关。证八、水池的照片，证明原告并没有修缮水池，反而是对水池进行了破坏，导致被告无法用水。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 被告对原告提供的证据经质证认为：1、真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该证据证明了原被告之间的租赁协议真实有效。2、真实性、合法性没有异议，对其关联性、证明目的有异议，协议第三条约定的内容是交房租的约定，不是解除合同的约定。协议第四条约定的内容，被告已经对水管进行了维修，且该条款也不是原告解除合同的条件。相反该证据证明了租赁的期限为10年，现在租赁期限未到期，原告无权解除合同，且在合同的第六条饭店风险的约定已经明确预见到了在租赁期限内修路或者修场地，且合同中约定的日租金是41元，原告主张日租金70元是没有依据的，也并不是被告拒交租金，而是原告拒收租金。3、对证据三性均有异议，证明目的有异议，该证据是复印件，应该出具原件或者证明其来源的合法性。不能证明被告承担修场地的费用，且修路的情形在签合同的时候已经预见到了，2017年修场地之后原被告继续履行合同，原告提交的证据不能达到该证明目的。4、关联性有异议、证明目的有异议，同证3的质证意见。5、对证据三性均有异议。对比原件，日期不同，但是2份收条的纸张、笔迹、手印均显示是一样的，我方对其真实性存疑。2017年9月3日的收条上显示的是材料费5万元，2017年9月19日的收条上显示的是12653乘以50元。按照该条据，在9月3日原告是怎么知道材料费是5万元的？两份收据上的数额和诉状上的不一致。2015年原被告签订合同的时候已经预见到可能会修路或者修场地，且2017年修完场地后原被告按照协议继续履行至今，故该份证据也达不到原告的证明目的。6、对证据三性均有异议。证人应该出庭作证，无法核实其真实性。该证明不能证明被告对租赁房租及设施未尽到管理义务，证明日期是两年前的一天，但是原被告已经按协议履行至今，所以达不到原告的证明目的。7、证据三性均有异议。证人应该出庭作证，无法核实其真实性。同构该证明恰恰证明了被告已经按照协议对水管进行了维修，尽到了维修管理的义务。8、证据三性均有异议。图片未显示拍摄的时间、地点，同时该图片不能证明违约，达不到其证明目的。9、证据三性均有异议。视频中并不能证明存在满水的情形，不能证明被告开阀门，更不能证明漫水是被告造成的。原告不存在解除权，达不到原告的证明目的。租赁协议第一条约定的场地包括了北至柏树，说明租赁的范围内包括水池在内，不能证明原被告之间的协议无法继续履行。 原告对被告提供的证据经质证认为：证一真实性无异议，但是该判决书仅对通知的效力作出了判决，本案中，原告是依据被告未依照协议第四条的约定而提出解除合同，该证据达不到被告的证明效果。证二、真实性无异议，第四条约定的内容，乙方并没有尽到维修的义务。证三、与本案无关联。证四、无异议。证五、被告并没有多次与原告就交房租的事宜进行协议。证六至证八、对证据三性均有异议。 经法庭审理，根据原告和被告的举证、质证以及法庭辩论，本院确认如下基本事实： 2015年8月10日赵金凤（出租人、甲方）与段彦东（承租人、乙方）签订《租房协议》，该协议内容“承租人与承租人共同协商，出租人愿将自己修建的位于309国道（南庄路段，旧路椿树岭村东）的饭店出租给承租人经营使用，具体协议条款如下：一、饭店状况：营业大厅5间、工作间通长间、雅间2间、洗刷间1间、锅炉房1间、窑洞1间、卫生间1间及厕所共用。营业厅前场地四至：南至南进口南边（磅前可临时存放一至两车沙土，不得影响饭店经营）；北至柏树：东至309公路；西至本户窑。二、出租期限：十年，2015年8月10日-2025年8月10日止。三、租赁费用：每年壹万伍仟元整（15000元），交费为先付后用，一年一预交，如有情况变动必需在两个月前提出。四、饭店设施的责任，饭店房屋及设施正常损坏及漏雨由甲方维修和管理，房屋及设施非正常损坏及漏雨由乙方维修和管理。五、饭店水电费交纳：饭店用水由甲方负责供给，水费每方2.5元，每半年一结，电费由乙方到椿树岭电管员处交纳或电力局自交（自备电表）。六、饭店风险：如甲方饭店在租赁期内因扩路或大型建筑需要停业，合同可以顺延。如不能继续开业，除剩余月份的租赁费如数退还给乙方外，并由第三方赔偿乙方一次性停业或停产损失和装修费。七、乙方在承租期内，饭店内增加的固定附属设施，乙方不得拆除，不包括广告牌在内。八、违约责任：在租赁期内，如有一方违约，违约方承担违约责任。九、本协议未尽事宜，双方本着友好协商解决，如不能协商解决可请求仲裁机构裁。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。空口无凭，立此协议为凭”。 2016年8月26日原被告签订《补充协议》，内容是“(1)水费由原来的每年700元（柒佰元）增加800元（捌佰元），约定为每年1500元（壹仟伍佰元）水费，从2016年8月10日-2025年8月10日，一律按每年1500元缴纳和收取。（注：水费一年一交）。(2)关于房主从北头三间未租赁的房屋后墙挖门一事，约定本场地只准房主来回行走场地使用，不准房主另租占用原租赁者的使用场地，否则按违约处以每月2000元的违约金”。2017年政府要求309国道路边各摊点门前进行硬化路面，赵金凤对段彦东租赁的饭店前面的路进行了硬化，要求段彦东支付硬化路面费用，协商未果。 2019年6月9日赵金凤在段彦东承租的饭店门上张贴通知，内容为：“段彦东：你所交的房租于2019年8月10门到期，到期后，本人决定不再将房屋租赁于你，现提前两月通知于你，望你提前整理物品，于9月1日前搬出所有属于你的物品。”段彦东按租赁协议约定时间向被告缴纳2019年8月10日-2020年8月10日的租赁费15000元未果。段彦东于2019年8月2日诉至本院。本院经审理判决赵金凤于2019年6月9日在段彦东饭店门上张贴的解除租房协议通知无效。 原告赵金凤施工修水池，被告段彦东以水池租赁在协议第一条约定的场地包括了北至柏树，说明租赁的范围内包括水池在内，进行阻拦，赵金凤诉至本院，请求租房协议，经调解未果。 上述事实有：原被告签订的租房协议、补充协议、本院已经生效的（2019）冀0426民初2195号民事判决书、被告提供的照片等以及当事人的陈述所证实。 本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案存在以下二个争议焦点：一、本案原告赵金凤的起诉是否属于重复起诉。二、原告赵金凤诉讼应否支持。关于争议焦点一：2019年8月2日段彦东是对赵金凤在承租的饭店门口张贴解除租房通知是否有效进行的诉讼。本案是赵金凤要求解除段彦东租房协议进行的诉讼，两个案件的事实理由不同，不属于我国民事诉讼法规定的重复起诉。关于争议焦点二：我国合同法规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。原告所述的理由不符合合同法规定的解除条件。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条和《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告赵金凤的诉讼请求。 案件受理费80元，由被告赵金凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判长  高建芳 审判员  孙魁林 审判员  马丽平 二〇一九年十一月二十九日 书记员  王 钰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 ——