安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初4510号原告：于某某，男，1970年7月7日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。原告：徐某某，女，1970年7月7日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。委托诉讼代理人：吴永福，安徽法卫律师事务所律师。被告：界首市中润房地产开发有限公司，住所地安徽省界首市东升路中段丹枫白露酒店对面，统一社会信用代码913412826709304189。法定代表人：邹春连，该公司经理。委托诉讼代理人：刘军，河南恪信律师事务所律师。原告于某某、徐某某与被告界首市中润房地产开发有限公司（以下简称中润房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。于某某、徐某某的委托诉讼代理人吴永福，中润房地产公司的委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于某某、徐某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行协助原告办理不动产权证书；2、判令被告向原告支付逾期办理产权证的违约金65209.05元（违约金按全部购房款日万分之一计算，自2016年4月31日至2019年11月30日止共计1215天，以后的违约金按此标准计算至实际完成不动产登记之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的“东旭华庭”小区住房一套（4幢1单元2001号），房屋总价款为531429元。按照合同约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋，并在房屋交付之日起120日内为原告办理该商品房的房屋所有权证书。但截止到起诉之日，因被告的原因导致原告至今未取得房产证，根据合同约定，被告应承担逾期登记办证的违约责任，给付违约金65209.05元。中润房地产公司辩称，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，办理房产登记是双方共同的责任，双方同意共同向登记机构办理产权转移登记，并且办理产权转移登记时需原告提供身份证、结婚证、缴纳物业维修基金发票等相关证据，由于原告没有提供上述证件，导致无法办理转移登记。缴纳物业维修基金是原告的义务，而原告至今未予缴纳。故原告至今未取得房产证的责任在于自身，且于某某、徐某某起诉已超过诉讼时效，其向我方主张逾期办证的违约金无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行庭审质证，经质证当事人对所举证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院查明如下事实：于某某和徐某某系夫妻关系。2015年11月18日，于某某、徐某某与中润房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发建设的界首市“东旭华庭”4幢1单元2001号住房一套，房屋预测建筑面积144.41平方米（其中套内建筑面积106.67平方米、分摊共有建筑面积37.74平方米），房屋总价款531429元，原告支付首付款181429元，其余购房款为贷款分期支付。2016年1月1日，中润房地产公司将该房屋交付于某某、徐某某。双方签订的《商品房买卖合同》第二十条房屋登记中约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：1．……买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；2．出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2019年11月1日，于某某、徐某某向房地产管理部门缴纳了住宅专项维修基金。2019年11月28日，中润房地产公司为于某某和徐某某办理了该房屋的所有权转移登记。本院认为，于某某、徐某某与中润房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。于某某、徐某某按约定支付了首付款并按期偿还贷款，中润房地产公司虽然履行了交付房屋的义务，但在《商品房买卖合同》第二十条中约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记，业主应在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书。而于某某、徐某某已占有使用该商品房，但至今未能取得房屋所有权证书，根据合同约定“买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，中润房地产公司显已构成违约。中润房地产公司抗辩称已向业主通过张贴通知的方式履行了办证告知义务，其提供的证据不足以证明此主张，本院不予采信。本案双方在房屋买卖合同中约定的违约金计算方式为按日支付，原告于2019年10月18日向我院提起诉讼，故对其2016年10月18日前的权利依法不予保护，对其2016年10月18日后的权利予以保护。中润房地产公司应承担违约责任支付违约金60370.33元（按全部房价款日万分之一，自2016年10月18日至2019年11月28日，计1136天×531429元×0.01%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告界首市中润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告于某某、徐某某逾期办证违约金60370.33元（违约金按全部房价款每日万分之一，自2016年10月18日至2019年11月28日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元，减半收取715元，由界首市中润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  韩涛二〇一九年十一月八日法官助理高秀宾书记员曹慧君附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。