福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0782民初1634号 原告：邱贵清，男，1970年4月7日出生，汉族，经商，住南平市建阳区。 原告：詹朝珠，女，1972年12月4日出生，汉族，经商，住南平市建阳区。 二原告共同委托诉讼代理人：彭澜，福建成澜律师事务所律师。 被告：叶元武，男，1986年4月25日出生，汉族，无业，住武夷山市度假区。 原告邱贵清、詹朝珠与被告叶元武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。詹朝珠及詹朝珠和邱贵清共同委托诉讼代理人彭澜，叶元武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱贵清、詹朝珠向本院提出诉讼请求：1.判令解除邱贵清与叶元武签订的《房屋租赁协议》；2.判令叶元武根据双方签订的《房屋租赁协议》支付武夷山市国家旅游度假区（双利花园）大王峰北路110-3A幢4层402房屋[闽（2017）武夷山市不动产权第007388号，建筑面积101.72平方米]的租金（分两部分计算，第一部分自2019年6月1日起至2019年7月31日止以每月1388.41元为标准共计2776.83元，第二部分自2019年8月1日起至被告将房屋修复至2017年8月房屋交付给被告时的状态并交付给原告时止，按原双方租赁合同约定的标准予以计算）；3.由叶元武修复至2017年8月房屋交付给邱贵清、詹朝珠时的状态，修复费用（以实际所需要的金额为准，待鉴定后予以确定）由叶元武承担。事实与理由：2017年8月3日，邱贵清与叶元武签订《房屋租赁合同》，约定：由邱贵清将武夷山市国家旅游度假区（双利花园）大王峰北路110-3A幢4层402房屋[闽（2017）武夷山市不动产权第007388号，建筑面积101.72平方米]租赁给被告，租赁期限陆年零九个月，自2017年8月1日起至2024年5月1日止，房屋租金每月每平方米13元，面积为101.72平方米，且每年按百分之五递增。若叶元武到期不租，叶元武须保证邱贵清的房屋能完善使用，如有损坏照价赔偿。上述合同签订后，邱贵清依法将其房屋交付给叶元武承租。然，至2018年10月开始，叶元武在未告知邱贵清的情形下擅自搬离，且在搬离时，肆意破坏房屋。邱贵清多次联系叶元武，要求叶元武予以修复和支付租金，但叶元武均拒绝修复和支付2018年10月后的租金。2019年1月，邱贵清将叶元武欠付租金一事诉至武夷山市人民法院，案件判决后至今为止，叶元武未依法院的判决履行支付租金的义务，叶元武的这种行为已属根本违约，损害了邱贵清的合法利益。 叶元武辩称：1.2018年10月份时，答辩人就与原告通完电话退房，退房后原告已经做了铁门，其进不去；2.双方早已解除合同关系，房屋本身就是答辩人装修的，是按酒店用途进行装修，与其他房屋系整体设计和装修，根本无法恢复。 经审理查明，邱贵清与詹朝珠于2017年购买坐落于武夷山市度假区（双利花园）Ａ幢4层402的房屋［不动产权证号：闽（2017）武夷山市不动产权第××号］，建筑面积101.72平方米。2017年8月3日，邱贵清与叶元武订立《房屋租赁合同》一份，约定邱贵清将武夷山市度假区（双利花园）Ａ幢4层402的房屋出租给叶元武使用；房屋租赁期六年零九个月，自2017年8月1日起至2024年5月1日止，房屋租金每月每平方米13元，房屋租金每年按百分之五递增，即2018年8月1日至2019年7月31日年租金为16661元，2019年8月1日至2020年7月31日年租金为17494元，以此类推；每年房屋租金必须在本年起租日5月1日前一次性交清；如叶元武到期不租，须保证出租方的房屋能完善使用，如有损坏照价赔偿；房屋合同到期，能搬运的可以搬运走，如家具、电视、空调等，不能搬运走的不能搬走，如地板、地板木等。叶元武将所承租的房屋用于经营酒店住宿，因酒店经营不善，叶元武于2018年10月底搬离租赁物，并将房屋内可移动的物品全部拆除搬走，另有房屋内的木地板、房屋门锁被拆除，部分吊顶被破坏，等等。因原告认为叶元武擅自搬离房屋，并进行破坏性拆除，双方协商未果，原告于2019年2月26日向本院提起诉讼，本院于2019年6月14日作出（2019）闽0782民初431号民事判决，判决叶元武应支付原告租金至2019年5月31日止，但双方合同未解除。由于叶元武未能按生效判决支付租金，双方对解除合同及赔偿事宜未能协商一致，原告遂再次向本院提起诉讼。 另查明，邱贵清与詹朝珠购买案涉房屋前，房屋已由叶元武装修并用于经营酒店住宿；叶元武交纳房屋租金至2018年9月；2018年11月初，邱贵清与案外人邱贵平（系邱贵清弟弟）在案涉房屋四楼处安装了一扇铁门；原告自认合同履行过程中同意叶元武按月交纳租金。 上述事实，有邱贵清、詹朝珠提供的房屋租赁合同、不动产权证、照片、民事判决书，叶元武提供的照片等证据及庭审记录在卷佐证，可以证实。 本院认为，邱贵清与叶元武签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，双方均应依约全面履行。叶元武在履行《房屋租赁合同》的过程中，因自身经营不善而停止经营，后将租赁场所内的物品拆除并撤出租赁场所，并停止支付租金，其以自己的行为表示不再继续履行合同，故原告诉请解除《房屋租赁合同》符合法律规定，予以支持。本院生效判决叶元武应支付租金至2019年5月31日止，后由于双方就解除合同仍未能协商一致，故叶元武应依约继续按《房屋租赁合同》约定的标准支付房屋租金至合同解除之日止，故原告诉请自2019年6月1日起按合同约定标准支付租金至合同解除之日止，符合法律规定，予以支持。 关于邱贵清、詹朝珠要求叶元武修复房屋至2017年8月交付房屋的状态并承担修复费用的诉讼请求。本院认为，叶元武在搬离所承租的房屋时，对原装修有不同程度的损坏，根据合同的约定，应承担相应的违约责任。但根据民事诉讼法及司法解释的规定，当事人对自己的主张有责任提供证据。原告诉请修复房屋至2017年8月时状态，但其未举证证明2017年8月房屋的状态及现在具体应修复什么内容，主张修复费用亦没有具体的金额，在举证期限内亦未申请对修复费用进行鉴定，故该项诉请证据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、邱贵清与叶元武2017年8月3日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、叶元武应于本判决生效之日起十日内向邱贵清、詹朝珠支付2019年6月1日至合同解除之日止的租金（截止2019年10月30日租金为7204.31元，2019年11月1日起租金按每月1457.83元计算）； 三、驳回邱贵清、詹朝珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元由叶元武负担，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  彭敬贵 二〇一九年十一月二十二日 书记员  左 萍 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。