江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0902民再62号原审原告：陈爱昌，男，1968年5月4日生，住盐城市经济技术开发区。原审被告：吴正超，男，1979年3月29日生，住盐城市。原审被告：施怀娟，女，1979年10月3日生，住盐城市。原审第三人：刘亚东，男，1965年1月11日生，住盐城市。原审第三人：孙文秀，女，1966年4月9日生，住盐城市。原审原告陈爱昌与原审被告吴正超、施怀娟、原审第三人刘亚东、孙文秀案外人执行异议之诉一案，本院于2017年2月28日作出（2016）苏0902民初5007号民事判决书，并已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年11月18日作出（2019）苏0902民监101号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。原审原告陈爱昌在原审时向本院提起诉讼，请求确认原告与第三人与2011年5月1日签订的房屋买卖合同有效，停止对盐城市区某室房屋的执行。理由：一、2011年5月1日，原告与第三人签订房屋买卖合同一份，当日原告给付被告全部购房款60万元，被告也交付了诉争房屋，后因第三人未协助原告办理过户手续，原告分别于2011年5月17日及2013年10月29日诉之亭湖法院，案号为〔（2011）亭民初字第2230号、（2013）亭民初字第4473号〕，因在诉讼后发现第三人尚有银行贷款未还清，导致无法判决，原告无奈撤诉。二、被告对属于原告的房产申请执行是完全错误的，其行为没有任何的法律依据。原告善意取得该房屋，支付全部购房款，并实际占有居住至今，有第三人出具的收条但贵院以没有证据证明60万元购房款的来源及交付事实驳回原告的异议申请是完全错误的，该裁定损害了原告对诉争房屋的所有权。原审查明，2013年9月2日出借人吴正超、施怀娟（甲方）与借款人刘亚东、孙文秀（乙方）签订了一份《抵押借款合同》，约定（摘要）乙方因经营需要向甲方借款25万元，借款期限24个月，月息2%；乙方将座落在盐城市区某室房屋（下称涉案房屋）作抵押担保，担保范围：本金、利息及甲方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、公证费、催告费、抵押物处置费、过户费等一切费用┄┄。同日，订约双方向江苏省盐城市盐都公证处申请公证，江苏省盐城市盐都公证处作出（2013）盐都证经内字第1189号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。后因刘亚东、孙文秀未按约还款，吴正超、施怀娟向江苏省盐城市盐都公证处申请出具执行证书。江苏省盐城市盐都公证处经审查于2014年5月5日出具了（2014）盐都证执字第11号《执行证书》。后吴正超、施怀娟持上述执行证书向本院申请强制执行，本院立案后在执行过程中，陈爱昌提出异议。后本院于2015年7月6日作出(2015)亭执异字第00025号民事裁定书，驳回异议人陈爱昌的异议申请，陈爱昌不服该裁定于2015年7月24日向本院提起执行异议之诉，后于2015年11月2日申请撤回诉讼。后陈爱昌又于2016年9月1日再次向本院提起执行异议之诉。另查明，2011年5月1日卖方孙文秀、刘亚东（甲方）与买方陈爱昌（乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定（摘要）甲方将其所有的位于盐城市区某室房屋，建筑面积99.89平方米，房产证号为盐房权证市区字××号，出售给乙方所有，总价为60万元，合同签订当日一次性付清；双方还约定了房屋交付及违约责任等内容。同日，孙文秀向陈爱昌出具了一份“今收到陈爱昌购房款60万元”的收条。2012年2月18日孙文秀出具了一份《房屋交付证明》，载明：“关于陈爱昌与我房屋买卖事宜，所买卖的房屋位于盐城市区某室┄┄本人于2012年2月18日将房屋及钥匙、产权证书等交付陈爱昌，现房屋由陈爱昌居住，陈爱昌现为该房屋所有人。特此证明”。又查明，盐城市区某室在盐城市不动产登记中心登记办理产权证的时间为2011年12月9日。2013年11月25日刘亚东、孙文秀（委托人）与陈爱昌（受委托人）签订了一份《委托书》，约定刘亚东、孙文秀委托陈爱昌办理：1、代为办理涉案房屋的贷款偿还手续及房屋他项权证注销手续；2、代为办理上述房屋出售及交易过户的一切手续；3、代为在上述相关文件、文本上签字。还查明，2011年5月17日，陈爱昌以孙文秀为被告诉至本院，要求被告孙文秀协助其办理涉案房屋转让登记手续，后在本院审理过程中，陈爱昌申请撤回起诉，本院依法作出（2011）亭民初字第2230号民事裁定，准予撤诉。2013年10月9日陈爱昌以孙文秀、刘亚东为被告诉至本院，请求确认其与两被告在2011年5月1日签订的房屋买卖合同有效，后在本院审理过程中，陈爱昌又撤回起诉，本院依法作出（2013）亭商初字第4473号民事裁定，准予撤诉。本院原审认为：根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中原告与第三人订立不动产买卖合同但未完成过户登记时，原告尚未取得所有权，其仅享有债权。从物权归属上涉案房屋仍属于第三人所有。同时第三人转让原告的房屋系抵押房屋，且原告没有代为清偿债务消灭抵押权，取得案涉房屋的物权。现原告以该房屋的买卖合同和事实上的占有为由，主张停止执行，无法律依据。故原告要求停止对盐城市区某室房屋的执行的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：驳回原告陈爱昌的诉讼请求。本院再审认为，人民法院作为民事纠纷受理的案件，经审理认为不属于民事纠纷而有犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉。本案有疑似“套路贷”之犯罪嫌疑，且目前陈爱昌已因涉嫌虚假诉讼罪、诈骗罪进入刑事诉讼程序。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：一、撤销本院（2016）苏0902民初5007号民事判决书。二、驳回原审原告陈爱昌的起诉。如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长 陈爱莲审 判 员 朱庆蓉审 判 员 陈艳红二〇一九年十一月二十四日法官助理 李贻宽书 记 员 陈弼文附相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。2.《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接受起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。3.最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（1998年）第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。