广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初981号原告：温嘉韵，女，1989年12月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黎家盛，广东佰仕杰律师事务所律师。被告：潘伟文，男，1965年7月11日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：邓丽文，女，1964年9月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：潘咏茵，女，1991年11月20日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告温嘉韵诉被告潘伟文、邓丽文、潘咏茵相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温嘉韵的委托诉讼代理人黎家盛，被告潘伟文、邓丽文、潘咏茵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温嘉韵向本院提起诉讼请求：1、判决三被告在限期内对广州市荔湾区电业东路56号602房厨房及洗手间地板做好防水措施，解决渗漏水问题；2、判决三被告在限期内对广州市荔湾区电业东路56号502房厨房及洗手间受损的天花墙体进行修复并赔偿原告的损失27600元；3、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告为广州市荔湾区电业东路56号502房（以下简称502房）的产权人，被告潘伟文、邓丽文为广州市荔湾区电业东路56号602房（以下简称602房）的产权人，被告潘咏茵是被告潘伟文、邓丽文的女儿，共同居住在602房，原告与三被告是邻居。502房和602房的建筑时间均为1995年，至今已使用23年。三被告在602房没有对其厨房及卫生间位置做好防水措施，导致502房从2015年开始，在厨房及洗手间的楼面位置，经常出现渗水漏水现象，严重时水滴像下雨般落在厨房及洗手间的各个位置，导致楼面大面积出现青苔、发霉；天花及电线管路生锈；电器用品、电器容易损坏。602房的漏水问题影响了原告的用电安全，同时为原告的生活造成诸多不便。原告与三被告多次协商，但均未能就漏水修复问题达成共识。目前,漏水问题为已严重影响到原告的居住安全和正常生活，第二项诉请是根据我方提交的证据3施工方案确定的。请求贵院依法判如所请，维护原告的合法权益。被告潘伟文、邓丽文和潘咏茵共同辩称：本人居住电业东56号602房系1995年广州发电厂宿舍楼，发配给职工的福利房，交付使用是简单装修，直至广州市房改政策实施才转让给职工，那个年代的房子，砖墙没用水泥，只用红泥，地板，墙壁更无做防水，这个是那个年代的特色。地基下陷，很多房子拉裂，大部分房子都有漏水这个毛病，大家都是自己请人去楼上处理或费用对半。邻里间都能处理好。楼下502也找人过来处理过漏水情况，我们也出了一半的费用，但不知是否她请的师傅不合格，过了一段时间又说不行。还更无耻把下水道的水封管改成直通管，下水道的臭气直接冲进我房子，直到现在还不改正，跟她提意见还不理。本来通过居委会协商、介入、准备开工，又说报价不合理。总共不超15000元。现在居然开口就防水就27000元。这个房子的厨房，厕所我到今天还未做过改动，使用也是正常使用，房子是先天不足，还有地基不稳，广州也有地震，引起的漏水，不是我使用不当做成的，这个是自然现象，年久老化。我本着邻里和睦，一人一半，这是我们这座大楼的惯例，和她协商，已经是仁至义尽。现请求法官据实判决原告无理指责，驳回原告的诉讼请求。另潘咏茵不是案涉房屋的产权人，也没有在案涉房屋居住，我方认为潘咏茵不应承担责任。经审理查明：原告温嘉韵和案外人邓丽心是广州市荔湾区南岸路电业东56号502房（以下简称502房）的权属人，被告潘伟文是广州市荔湾区南岸路电业东56号602房（以下简称602房）的所有人。因原告发现502房厨房及卫生间天花漏水，导致本案诉讼。诉讼中，经原告申请，本院于2019年3月21日委托广东建准检测技术房屋有限公司（以下简称建准公司）对502房屋漏水原因进行鉴定。建准公司到502房和602房现场查勘情况如下：502房厨房平面示意图a1、a2点位置的顶板大部分有渗水痕迹、霉点和抹灰层剥落、开裂现象，现已干；b1、b2点位置墙体上方和梁侧边有渗水、霉点痕迹，现已干；c点位置顶板与水管接位处水泥修复的痕迹；502房卫生间平面示意图d点位置的顶板与公共水管、地漏水管接位处、梁侧边均有渗水、发黄、发霉痕迹，面积约0.36平方米；平面示意图e点位置的顶板和梁侧边均有渗水、发霉痕迹和抹灰层剥落现象；平面示意图f点位置顶板沉池局部有零星的霉点痕迹。602房平面示意图g点位置的墙体中下方有渗水痕迹和抹灰层剥落现象，现为湿润状态，面积约为4.16平方米等。2019年7月31日，建准公司向本院邮寄了建准公司于2019年6月4日出具的建准鉴字（2019）0167号《房屋完损性鉴定报告》。鉴定报告的鉴定结论认定原告所有的502房a1、a2、b1、b2点位置的渗水、霉点主要是602房厨房地板的防水措施不足，厨房的日常用水通过楼板的防水不足处渗下引起，但不排除502房厨房的日常使用产生的水蒸气附着在顶板引起或加剧霉点的可能性；c点位置已做修复，因此不对该处作分析；502房d点位置的渗水主要是水管与顶板接位处防水措施不足，602房卫生间的日常用水通过防水不足处渗下引起；502房e、f点位置的渗水、发霉的原因主要是602房卫生间地板的防水措施不足，602房卫生间的日常用水通过楼板防水不足处渗下引起，应对602房的厨房、卫生间地板做好防水处理。处理意见为：1.应对602房厨房、卫生间地板做好防水处理；2.待602房做好防水后，再对502房作适当的修缮处理；3.聘请有资质的公司进行安全文明施工。原告、被告在本院规定期限内均未提交书面意见。2019年10月31日，建准公司向本院邮寄了其于2019年10月25日作出的建准鉴字（2019）0514号《房屋完损性鉴定报告（终稿）》，鉴定结论与处理建议均与其2019年6月4日作出的《房屋完损性鉴定报告》一致。原告对此没有异议。被告坚持认为是因为原告装修引起漏水。原告因本次鉴定向建准公司预付了鉴定费18000元。经查，潘伟文与邓丽文是夫妻关系，潘咏茵为其共同生育的女儿，潘咏茵现已婚。原告另提交《益民防水施工方案》拟证明502房的修复费用为27600元；《益民防水施工方案》由广州益民建筑防水有限公司报价，载明：工程地址为电业东56号602室，工程内容是厨房及卫生间年久老化渗水整个维修，包括卫生间防水和厨房防水，合计工程价款为27600元等。被告对此不予认可，认为该方案不合理，也无法根治602房漏水问题。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求中的损失指的是502房天花板的损失及吊顶橱柜的修复费用，坚持按照其提交的施工方案进行计算损失。诉讼中，本院拟通知案涉502房的另一共同共有产权人邓丽心参加本案诉讼，邓丽心向本院明确表示其不参与本案诉讼，放弃本案中涉及502房的实体权利。因案外人邓丽心向本院明确表示放弃本案实体权利，本院依据《最高人民法院关于适用的解释》第七十四条的规定，未予追加邓丽心为本案共同原告。本院认为，原告与被告分别是异产毗连房屋的所有人，构成不动产的相邻关系。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。现原告所有的502房厨房和卫生间的a1、a2、b1、b2、e、f点出现渗漏现象，经鉴定是被告所有的602房的厨房、卫生间地板防水层防水措施不足所致，对此，被告应承担修缮的责任。原告要求被告对602房厨房、卫生间地板做好防水措施、并对上述部位进行修复的请求合理合法，本院予以支持。因原告502房d位置的渗水主要是水管与顶板接位处防水措施不足引起，原告应就该点位置的渗水自行修复。C点位置现已做好修复，故本院不再处理。因原告房屋出现渗水的原因不完全是被告所致，故鉴定费用应由原告和被告按过错比例分担，本院根据原、被告的过错酌定由原告承担2250元，由被告承担15750元。原告要求被告赔偿修复天花费用及损失27600元，因本院已判令被告对原告房屋厨房、卫生间天花等的渗水部位进行修复，故对于修复天花的费用，本院依法不予支持；至于原告的其它损失，因原告提供的证据不足以证明产生了损害和修复损害所需的费用，故本院不予支持，依法予以驳回。因被告潘咏茵并非案涉602房的产权人，原告又未能提交证据证明潘咏茵与另外两被告共同居住使用在602房内，故对于原告要求潘咏茵承担责任的诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。至于被告认为原告将502房下水道的水封管改成直通管，下水道的臭气直接冲进602房对被告造成了损害，因被告未提出反诉，本院不予处理，被告可另行起诉。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，第一百三十四条第一款第五项、第六项；《中华人民共和国物权法》第三十六条，第八十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第六十四条第一款；参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告潘伟文、邓丽文自本判决发生法律效力之日一个月内，委托具有相应资质的施工单位对广州市荔湾区电业东路56号602房的厨房、卫生间地板做好防水处理，并对广州市荔湾区电业东路56号502房厨房和卫生间的a1、a2、b1、b2、e、f点渗水痕迹、霉点和抹灰层剥落部位铲除后重新修复处理。上述维修和修缮费用均由被告潘伟文、邓丽文负担。二、被告潘伟文、邓丽文自本判决发生法律效力之日起一个月内，向原告温嘉韵支付鉴定费15750元。三、驳回原告温嘉韵的其他诉讼请求。本案受理费245元，由原告温嘉韵负担145元，被告潘伟文、邓丽文负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤诉处理。审判员  邱思陵二〇一九年十一月二十九日书记员  吴 帆卢健华