河南省西平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1721民初3976号原告中国银行股份有限公司西平支行，住所地西平县护城河路与龙泉大道交汇处。负责人周文伟，该支行行长。委托代理人谢振中，河南济世雨律师事务所律师。委托代理人王二桂，女，汉族，1969年5月18日出生，住河南省西平县。该行副行长。被告兰明辉，男，汉族，1994年7月6日出生，住河南省西平县。被告驻马店市华港置业有限公司，住所地河南省驻马店市西平县柏亭御都福邸23号商业楼1-01一楼。法定代表人黄香莲，该公司经理。委托代理人张赫伦，男，汉族，1970年8月9日出生，住河南省驻马店市驿城区。该公司法务部经理。原告中国银行股份有限公司西平支行与被告兰明辉、驻马店市华港置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告驻马店市华港置业有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告兰明辉经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司西平支行向本院提起诉讼请求：1、依法判令被告兰明辉偿还原告借款161810.65元及利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定计算，从利息起算日起计算至本息清偿止）。2、依法判令被告驻马店市华港置业有限公司对上述借款本息及罚息承担连带偿还责任。3、确认判令被告对原告兰明辉提供的抵押物（位于西平建设路西段路北阳光尚居8号楼东2单元13-06）号房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费、律师代理费、实现抵押权费用等由被告承担。事实与理由：被告兰明辉于2016年11月8日与原告签订了编号：2016年西阳住字430号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告兰明辉提供贷款人民币320000元，被告兰明辉以位于西平建设路西段北阳光尚居8号楼东2单元13－06房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，被告驻马店市华港置业有限公司为被告兰明辉项下债务提供了连带保证，随后原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，原告于2016年11月18日足额发放了贷款，但被告兰明辉却未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为己构成违约，特起诉至法院。被告驻马店市华港置业有限公司辩称，我公司对担保这一块不予认可。被告兰明辉未答辩。经审理查明：2016年11月8日，原告中国银行股份有限公司西平支行分别与被告兰明辉、驻马店市华港置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同当事人为：借款人兰明辉、贷款人中国银行股份有限公司西平支行；合同约定：借款人兰明辉向中国银行股份有限公司西平支行借款320000元，贷款用途为借款人支付其购买阳光尚居8号楼东2单元13－06房的购房款，贷款期限为2016年11月8日，贷款利率为浮动利率，浮动周期为60个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人驻马店市华港置业有限公司提供连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年止；担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、执行费等费用。2016年11月8日，被告兰明辉自愿以其名下阳光尚居8号楼东2单元13－06房作为抵押物，为贷款人中国银行股份有限公司西平支行提供担保，经西平房地产交易中心办理了西房预柏城字第00010640号他项权证。合同签订后原告依约向被告兰明辉发放了贷款，被告兰明辉未清偿本金161810.65元及相应利息，引起纠纷。上述事实，有原告、被告陈述，原告提供的个人贷款申请审批表、承诺书、被告的身份证复印件、户口薄复印件、无婚姻登记证明、购房收据复印件、个人一手住房贷款合同、商品房买卖合同、中国银行零售贷款借据、贷款放款回单、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款受偿。”第三十八条规定：“抵押人与抵押权人应当以书面形成订立抵押合同。”第四十一条规定：“当事人依本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”；第四十二条第（二）项规定：“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”本案中，原、被告之间签订的个人贷款合同系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院依法予以确认。被告兰明辉未按照约定按期归还借款利息，应负违约责任；故原告要求被告兰明辉偿还借款本金及利息的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告兰明辉自愿将以其名下位于阳光尚居8号楼东2单元13－06房作为抵押物，为借款人提供担保，并在西平房地产交易中心办理了抵押登记，西平房地产交易中心颁发了房屋他项权证，编号为西房预柏城字第0010640号上述抵押符合《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项的规定。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”原告在主债权诉讼诉讼时效期间向本院提起诉讼，要求行使抵押权的诉求，理由正当，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”被告驻马店市华港置业有限公司在合同中自愿为被告兰明辉承担连带责任保证，被告兰明辉不能承担的部分，被告驻马店市华港置业有限公司与被告兰明辉承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰明辉于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司西平支行的借款161810.65元及相应利息、罚息。二、被告兰明辉于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司西平支行的律师代理费2800元。三、被告兰明辉不能按期归还上述借款，原告中国银行股份有限公司西平支行有权对兰明辉阳光尚居8号楼东2单元13－06房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。四、在上述一、二项不能承担的部分，被告兰明辉、驻马店市华港置业有限公司承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1769元，由被告兰明辉、驻马店市华港置业有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  翟力平二〇一九年十一月二十七日书记员  吕海洋