四川省荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0321民初1982号 原告：荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段30号。 法定代表人：邓敏，男，理事长。 委托诉讼代理人：朱虹，男，四川智凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈春萍，女，四川智凯律师事务所律师. 被告：自贡市玉章旅游开发有限公司，住所地四川省荣县旭阳镇桂林街102号。 法定代表人：吴建平，男，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘运江，男，员工。 委托诉讼代理人：代向宁，男，四川鼎博律师事务所律师。 被告：荣县双益房地产开发有限责任公司，住所地四川省荣县双石镇振兴路221号。 法定代表人：雷阳琼，女，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：代向宁，男，四川鼎博律师事务所律师。 被告：吴健康，男，1963年4月7日生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：代向宁，男，四川鼎博律师事务所律师。 被告：吴萍，女，1972年6月24日生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：代向宁，男，四川鼎博律师事务所律师。 被告：林德芳，女，1957年3月23日生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：代向宁，男，四川鼎博律师事务所律师。 原告荣县农村信用合作联社（以下简称荣县信用联社）与被告自贡市玉章旅游开发有限公司（以下简称玉章旅游公司）、荣县双益房地产开发有限责任公司（以下简称双益房产公司）、吴健康、吴萍、林德芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告荣县信用联社委托诉讼代理人朱虹，被告吴健康、吴萍、林德芳，被告玉章旅游公司委托诉讼代理人刘运江及被告玉章旅游公司、双益房产公司、吴健康、吴萍、林德芳共同委托诉讼代理人代向宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣县信用联社向本院提出诉讼请求：依法判令1.被告玉章旅游公司立即偿还原告借款本金14500000元及支付相应利息（含罚息、复利），截止2019年7月2日止差欠利息3738373.58元、复利481935.79元，自2019年7月3日起至本息付清时止的罚息和复利，分别以尚欠借款本金和尚欠利息为基数，按月利率8.890305‰标准计算；2.被告玉章旅游公司以其抵押担保的位于荣县旭阳镇环城南路55号4套房屋对其所欠原告上述第一项借款本息承担抵押担保责任，且原告对其抵押担保的房屋依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告双益房产公司以其抵押担保的位于荣县旭阳镇环城南路52号的房屋对上述第一项借款本息承担抵押担保责任，且对其抵押担保的财产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.被告双益房产公司、吴健康、吴萍对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；5.被告林德芳在继承担保人吴健生的遗产范围内对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；6.本案受理费，由被告共同负担。事实和理由：2016年10月12日，原告根据2016年9月28日与被告玉章旅游公司签订的《流动资金借款合同》，分别与被告玉章旅游公司、双益房产公司签订的《抵押合同》，分别与被告双益房产公司、吴健康、吴萍、吴健生签订的《保证合同》向被告玉章旅游公司发放借款14500000元，用于借新还旧。合同履行中，借款人玉章旅游公司未按约履行还款付息义务，上述抵押人玉章旅游公司、双益房产公司和保证人双益房产公司、吴健康、吴萍、吴健生也未履行抵押担保和保证担保责任，构成被告方单方违约。截止2019年7月2日，尚欠原告借款本金14500000元及利息3738373.58元、复利481935.79元。因保证人吴健生已去世，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，其妻子林德芳为第一顺序法定继承人，在继承连带责任保证人吴健生的遗产范围内承担连带清偿责任。故诉请判令支持原告的上述诉讼请求。 被告玉章旅游公司承认原告对玉章旅游公司的全部诉讼请求，现因公司经济困难，请求人民法院依法判决。 被告双益房产公司、吴健康、吴萍、林德芳承认原告对双益房产公司、吴健康、吴萍、林德芳主张的事实，但双益房产公司应在玉章旅游公司提供的抵押担保房屋执行完毕不足部分承担连带清偿责任，吴健康、吴萍应在玉章旅游公司、双益房产公司提供的抵押担保房屋执行完毕不足部分承担连带清偿责任，连带责任保证人吴健生在借款到期前已去世，其连带责任保证义务已消失，其妻林德芳不应承担连带清偿责任，请求法院依法判决驳回原告对林德芳的诉讼请求。 原告为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据： 1.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书及受托人律师执业证复印件、四川智凯律师事务所通知函，被告玉章旅游公司和双益房产公司企业信用信息，吴健康、吴萍身份证及其结婚证复印件，吴健生、林德芳身份证及其结婚证复印件，吴健生居民死亡医学证明书、遗体火化证明，荣县旭阳镇南街社区居民委员会出具的证明及吴晓丽身份证复印件，拟证明原、被告主体资格，吴健生去世后林德芳、吴晓丽为其第一顺序法定继承人及原告委托的情况；2.玉章旅游公司借款申请书复印件，双益房产公司章程1份及股东会决议复印件3份，流动资金借款合同，抵押合同2份、资产抵押清单、抵押房产的产权证、土地证、房屋他项权证复印件，保证合同2份，还款单据、借款借据，贷款拖欠利息、复利明细、逾期贷款催收通知书复印件6份，拟证明原、被告确立了借款、抵押、保证合同关系，并对各方权利、义务及违约责任等进行了约定，同时，原告依约向被告玉章旅游公司发放了14500000元贷款，被告方违约经多次催收无果及尚欠本息的情况；3.玉章旅游公司（原2014年）借款申请书、流动资金借款合同、保证合同、两份最高额抵押合同、房屋他项权证复印件，拟证明该笔贷款系借新还旧，新贷与旧贷中各方担保的情况。 被告玉章旅游公司、双益房产公司向本院提交了其各自营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书及受托人律师执业证复印件、四川鼎博律师事务所出庭公函。 被告吴健康、吴萍、林德芳向本院提交了其各自授权委托书。 原告所举上述证据经庭审举证、质证、说明，被告除因所有抵押合同、保证合同均为格式合同，未尽到特别提醒告知义务，故原告不能任意选择实现债权，而应按法定实现外其余无异议。上述证据经本院审查判断，具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吴健康与吴萍及吴健生（2017年9月10日去世，生前为双益房产公司法定代表人）与林德芳分别系夫妻，吴健生的第一顺序法定继承人有其妻林德芳、女吴晓丽。2014年3月27日，被告玉章旅游公司因经营需要向原告申请借款后，2014年4月30日，以原告荣县信用联社为贷款人、债权人和抵押权人，被告玉章旅游公司为借款人，被告玉章旅游公司、双益房产公司为抵押人和被告吴健康、吴萍为连带责任保证人签订《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》,被告玉章旅游公司以其抵押担保的位于荣县旭阳镇环城南路X号4套房屋和被告双益房产公司以其抵押担保的位于荣县旭阳镇环城南路X号的房屋为其借款提供最高额抵押担保，并于2014年4月30日办理抵押登记，房屋他项权利证号为：荣房他证字第××号，原告向被告玉章旅游公司发放借款本金14500000元，借款期限2年。因被告玉章旅游公司不能按期偿还借款，玉章旅游公司以借新还旧（归还以上借款）为由向原告提出借款申请后，2016年9月28日，原告与被告玉章旅游公司签订《流动资金借款合同》，分别与被告玉章旅游公司、双益房产公司签订《抵押合同》，分别与被告双益房产公司和被告吴健康、吴萍、吴健生签订《保证合同》，上述合同约定：被告玉章旅游向原告借款本金14500000元，用途借新还旧（归还以上借款），期限12个月，自2016年9月28日起至2017年9月27日止，实际借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准,借款期内执行按月5.9269‰的固定利率，逾期利率为正常贷款利率上浮50%即按月8.890305‰执行，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人不能按结息日付息的，自次日起按逾期利率标准计收复利，还款方式为按月付息2017年8月20日还本金500000元，2017年9月27日还本金14000000元。被告双益房产公司、吴健康、吴萍、吴健生为该借款连带责任保证人，保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后二年止，保证担保的范围为借款本金及相应利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。被告玉章旅游公司以其所有的位于荣县旭阳镇环城南路55号附X1号、X2号、X3号、X4号建筑面积共1511.08平方米的商业服务用房（房屋产权证号依次为：荣房权证其它字第××号、第××号、第××号、第××号）和被告双益房产公司以其所有的位于荣县旭阳镇环城南路X号建筑面积1047.14平方米的车库（房屋产权证号：荣房权证市字第××号）为被告玉章旅游公司向原告借款本息提供第二顺位的抵押担保（第一顺位的抵押担保为旧贷款14500000元本息，并于2014年4月30日办理抵押登记,在该贷款偿还旧贷时已注销。）并于2016年10月11日办理抵押登记，房屋他项权证号为：荣房他证字第××号，抵押登记的债权总数额为14500000元（其中，玉章旅游公司和双益房产公司抵押房屋登记的债权数额分别为11750000元和2750000元）。上述抵押合同均约定抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等，另上述《抵押合同》和《保证合同》均约定：无论借款合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质抵、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、借款人是否向其他担保人提出权利主张，也无论其他担保是否由债务人所提供，担保人在本合同项下的担保责任均不因此减免，借款人均可要求担保人依照担保合同约定承担担保责任。上述合同签订后，原告于2016年10月12日向玉章旅游发放借款14500000元，用于偿还原贷款，并留存借款借据。合同履行中，被告玉章旅游未按约定履行还款付息义务，抵押人和保证人也未履行连带还款付息义务。截止2019年7月2日，尚欠原告荣县信用联社借款本金14500000元、利息3738373.58元、复利481935.79元。致原告诉来本院诉判令支持其以上诉讼请求。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告与被告玉章旅游公司、双益房产公司、吴健康、吴萍、吴健生签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款及支付利息的合同。”第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。原告按约履行了放款义务，被告玉章旅游公司未能按约履行偿还借款本息义务构成违约，原告请求被告玉章旅游公司按约履行偿还所欠借款及支付至付清时止的利息、罚息、复利的理由成立，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第三十四条第一款第三项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十七条规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容。”被告玉章旅游公司、双益房产公司与原告签订《抵押合同》自愿以其所有的房屋作为借款抵押担保，约定抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并办理了抵押登记，抵押登记的债权数额分别为11750000元和2750000元，共计14500000元，原告对被告玉章旅游公司、双益房产公司所提供的抵押房屋享有的抵押权自抵押登记时设立，且对各自抵押物在抵押登记范围内（因第一顺位已注销）享有优先受偿权。被告双益房产公司系为债务人提供抵押担保的第三人，在原告实现抵押权后，有权在承担债务的范围内向被告玉章旅游公司追偿。 《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条规定“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”第三十九条规定“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一人的，不适用前款的规定。”被告双益房产公司、吴健康、吴萍、吴健生为该借款的连带责任保证人，保证合同约定保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，未约定各自保证份额，为连带共同保证担保，同时约定无论借款合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质抵、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、借款人是否向其他担保人提出权利主张，也无论其他担保是否由债务人所提供，担保人在本合同项下的担保责任均不因此减免，借款人均可要求担保人依照担保合同约定承担担保责任。本案系以新贷偿还旧贷，其中，被告吴健康、吴萍为新贷与旧贷的保证人，被告双益房产公司、吴健生仅为新贷的保证人，被告吴健生生前系双益房产公司法定代表人在新贷与旧贷中均作为双益房产公司法定代表人签字确认为借新还旧，吴健生为知道或者应当知道以新贷偿还旧贷事实的保证人，起诉时，被告玉章旅游公司所欠借款本息在保证期间内，原告要求被告双益房产公司、吴健康、吴萍对被告玉章旅游公司所欠借款本息依据保证合同约定承担连带清偿责任的理由成立。因吴健生在借款到期前去世，其担保的民事权利和义务随之灭失，其连带清偿责任尚未发生，林德芳虽作为吴健生的第一顺位法定继承人，因吴健生连带保证责任已灭失。原告要求林德芳在继承吴健生的遗产范围内承担连带清偿责任于法无据，本院不予支持。被告双益房产公司、吴健康、吴萍承担保证责任后，有权承担责任范围内向被告玉章旅游公司追偿。 另被告双益房产公司辩称应在玉章旅游公司提供的抵押担保房屋执行完毕不足部分承担连带清偿责任，吴健康、吴萍辩称应在玉章旅游公司、双益房产公司提供的抵押担保房屋执行完毕不足部分承担连带清偿责任，与本院查明的事实和当事人合同约定不符、于法无据，本院不予采信。 综上所述，原告诉讼请求的部分理由成立，被告林德芳辩称的理由成立，本院予以支持；被告双益房产公司、吴健康、吴萍辩称的理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条、第五十七条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十九条、第三十九条、第六十一条之规定，判决如下： 一、被告自贡市玉章旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金14500000元,并支付利息（含罚息、复利）[截止2019年7月2日的利息3738373.58元、复利481935.79元，自2019年7月3日起至借款本息付清时止的罚息和复利，分别以实欠借款本金和利息为基数，按月利率8.890305‰的标准计算]； 二、被告自贡市玉章旅游开发有限公司以其所有的位于荣县旭阳镇环城南路55号附X1号、X2号、X3号、X4号建筑面积共1511.08平方米的商业服务用房（房屋产权证号依次为：荣房权证其它字第××号、第××号、第××号、第××号）对其上述第一项借款本息承担抵押清偿责任，且原告荣县农村信用合作联社对其抵押担保的商业服务用房依法折价、拍卖、变卖的价款在11750000元范围内享有优先受偿权； 三、被告荣县双益房地产开发有限责任公司以其所有的位于荣县旭阳镇环城南路X号建筑面积1047.14平方米的车库（房屋产权证号：荣房权证市字第××号）对上述第一项借款本息承担抵押清偿责任，且原告荣县农村信用合作联社对其抵押担保的车库依法折价、拍卖、变卖的价款2750000元的范围内享有优先受偿权，承担抵押清偿责任后，有权在承担责任范围内向被告自贡市玉章旅游开发有限公司追偿； 四、被告荣县双益房地产开发有限责任公司、吴健康、吴萍对上述第一项借款本息承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权在承担责任范围内向被告自贡市玉章旅游开发有限公司追偿； 五、驳回原告荣县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费134122元，由被告自贡市玉章旅游开发有限公司负担。因原告已预交，被告自贡市玉章旅游开发有限公司在履行上述义务时直接支付原告荣县农村信用合作联社。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  刘裕鑫 审 判 员  李胜兰 人民陪审员  谢召弟 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  江子昂