济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初4678号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：徐峰、李振旺，山东保君律师事务所律师。被告：赵恩，男，1987年4月12日出生，汉族，户籍地平阴县。被告：曹瑞华，女，1979年2月27日出生，汉族，户籍地济南市。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告赵恩、曹瑞华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行委托诉讼代理人徐峰到庭参加了诉讼，被告赵恩、曹瑞华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵恩、曹瑞华偿还本金3803042.5元；2.依法判令被告赵恩、曹瑞华支付利息31304.24元（包括罚息和复利）及自2019年3月15日起至全部借款结清为止的利息(包括罚息和复利)；3.依法判令被告赵恩、曹瑞华偿还原告经济损失19000元；4.依法确认原告对被告赵恩、曹瑞华名下的位于济南市市中区某某某某某某某某某某某某某某某房产的拍卖、变卖、折价款项优先受偿；5.诉讼费、保全费、送达费等因本案引起的一切费用由被告承担。事实与理由：2017年7月7日，原告与被告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，被告向原告借款390万元，借款期限2017年7月7日至2047年7月7日，被告将其名下的位于济南市市中区某抵押给原告，被告曹瑞华为该笔借款向原告出具同意抵押承诺书和共同还款承诺书。借款合同签订后，原告依约向被告发放贷款3900000元，但被告却未依约按时还款，为维护我行的合法权益，诉至法院请依法裁决。被告赵恩、曹瑞华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告建设银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.赵恩、曹瑞华签字的中国建设银行个人住房贷款申请书；2.中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同；3.个人贷款支付凭证；4.共同还款承诺书及结婚证复印件；5.同意抵押承诺书；6.不动产登记证明；7.对账单及拖欠明细；8.企业变更登记信息。被告赵恩、曹瑞华未到庭质证，视为放弃了质证权利。以上证据经本院审查，予以采信并在卷佐证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月23日，赵恩、曹瑞华填写个人住房贷款申请表，向建设银行申请借款390万元用于购买住房，借款期限为360个月。同日，曹瑞华出具共同还款承诺书，载明：曹瑞华与借款人赵恩是夫妻关系，因借款人向贵行申请为期30年的个人住房贷款390万元，本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，赵恩、曹瑞华出具同意抵押承诺书，载明：本人与借款人赵恩是夫妻关系，因借款人购买位于济南市市中区某某某某某某某某某某某某某某某某某室的房屋，向贵行申请个人住房按揭贷款390万元，并以上述房产办理抵押。本人对上述贷款及抵押事项知情并同意借款人办理贷款及抵押。如借款人不能按照合同约定履行还款义务而被贵行处置抵押物时，承诺自行落实住所或无条件服从贵行或其他机构提供的安置，并自愿放弃抵押住房抗辩，为贵行处置抵押房产提供便利，赵恩作为抵押人、曹瑞华作为抵押物共有人一栏签字捺手印。中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人）与赵恩(借款人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款人向赵恩提供借款金额为390万元，用于购买坐落于济南市市中区某某某某某某某某某某某某某某某某某室的房产，售房人为高建英，贷款期限360个月，2017年7月7日至2047年7月7日；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%执行，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为按月等额本息还款，每月应归还本息金额为19552.72元；本合同项下借款逾期（指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下担保方式为抵押担保，被告赵恩以其所购买的济南市市中区某某某某某某某某某某某某某某某某某室的房产作为抵押；抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权抵押权的相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由借款人承担；如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2017年6月26日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部、被告就位于济南市市中区某某某某某某某某某某某某某某某某某室房产在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0064686号，债权数额为390万元，债务履行期限为2017年6月30日至2047年6月30日。2017年7月7日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部向被告赵恩发放了借款390万元，个人贷款支付凭证载明：借款人赵恩，收款人高建英，金额390万元。根据原告提交的个人贷款对账单及拖欠明细显示：截止到2019年9月23日，被告赵恩共偿还本金100957.5元、利息255507.24元，尚欠本金3799042.50元、利息118566.62元、本金罚息955.43元、复利2563.76元。2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更为中国建设银行股份有限公司济南分行。本院认为，原告建设银行济南分行与被告赵恩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告赵恩未按约还本付息,应承担违约责任。被告曹瑞华作为共同还款人，应对上述借款承担共同还款责任。涉案房产已经办理抵押登记，原告享有抵押权。故原告要求被告赵恩、曹瑞华对本合同项下的被告已提用贷款履行提前还本付息并对其抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费，因原告未提交证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵恩、曹瑞华给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款本金3799042.50元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告赵恩、曹瑞华给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行利息118566.62元、本金罚息955.43元、复利2563.76元(截至2019年9月23日)及嗣后利息（以欠款为基数，按合同约定利率计算，自2019年9月24日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；三、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对被告赵恩名下坐落于济南市市中区某某某某某某某某某某某某某某某某某室的房产在抵押范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37626元，由被告赵恩、曹瑞华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  王力平人民陪审员  田相英二〇一九年十一月四日书 记 员  阎谢娇