广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初15333号原告：姚本侣，男，1949年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈嘉慧，广东通建律师事务所律师。被告：芦兴，女，1948年12月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：招海棠，系被告丈夫。原告姚本侣诉被告芦兴相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即对原告所有的佛山市禅城区华远东路11号404房的开裂、渗漏水、墙漆脱落问题进行维修（恢复原状且不渗漏水）；2、本案的诉讼费用由被告承担。后原告明确诉讼请求第一项为：被告对504房漏水点进行修复，对404房受损部分进行维修。事实和理由：2008年11月，原告购买佛山市禅城区华远东路11号404房，建筑面积为183.21平方米。原告购入后进行装修，404房通风、整洁、明亮、舒适。被告为同座504房业主，与原告为上下楼相邻关系。被告未做好其卫生间地面的防水处理，导致原告404房出现大面积楼板、墙体渗水、开裂、天花、吊顶、墙体发霉、脱落等问题，严重影响原告的正常使用。根据《物权法》第92条“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”之规定，被告与原告为相邻关系，其利用504房不应损害原告合法权益。据此，原告多次向被告反映、沟通，但其一直敷衍拖延、拒不处理。原告亦多次向有关部门反映情况，但都无法妥善解决争议。被告行为导致404房开裂、渗水、墙漆脱落等问题至今未能解决，严重影响原告对404房的正常使用，对此，被告应对原告404房的开裂、渗漏水、墙漆脱落等问题进行维修（恢复原状且不漏水）。为维护自身合法权益，原告特依法起诉。被告辩称，认为楼下漏水与其无关。一、华远东路11座404房实属违章建筑装修主体：1、自2008年11月份姚本侣购买了这套房产后，旨在出租赚取高额租金，未经不动产权利人街坊同意及物业管理部门批准，违反城市小区住宅住房内部改建拆除装修若干规定，将一套原本两厅四房的住房为了多收租金，改建拆除了内部全部墙体，重新砌墙不顾楼面负重超负荷进行改建，一套住房改成6套，负重墙体也一律照拆除，在不能负重的空位上新砌墙体，做成下层三楼，上层五楼的墙体承重危机，安全隐患。2、由于这样一套变成六套厅房、卫生间不够用，厨房不够用，改在前后阳台做厕所，做厨房，原阳台的下水管设计使用只是排放落雨水，洗衣污水的，被原告这样一改建，在改建当中跌落的碎砖头、水泥进入了下水道无法取出，堵塞了管内空道部分，下水管没有化粪池接驳，大便的纸张什物又进一步堵塞了下水管的小小内容积，小量能够流出来的粪便臭气熏天，随下水道飘流，既污染环境，神僧鬼厌，又害苦了街坊邻里，最后一致声讨反对，原告才在今年春节后拆除阳台厕所，但做成的水管内的堵塞什物现至今时仍堵塞部分，下水道流水不畅的后患则无法解决。(现上去检查，旧厕所的卡位残余还在。）3、由于原告这样一套改成六套，做成套内空间狭窄，既不通风，又不透光，光线不足，空气混浊。在雨水天季节或湿气大的地段，湿气积聚至墙面潮湿发霉发黑。4、由于一套变六套，电灯电器乱拉乱接，做成随时有触电、断电路，发生火灾的危险事故，到时祸及邻居，害人害物。原告在起诉状中还欺骗法官，胡说什么通风、整洁、明亮等等，街坊、物管、保安人员伍尚轩先生等人人清楚，个个反对原告做法，请法官开庭前后到现场一看，再了解管理人伍尚轩就知道原告夫妻二人的所作所为了。二、原告诉状中说：404房上层504房未做好卫生间的防水处理，导致404房楼板、墙体开裂、发霉等。原告夸大事实，隐瞒真相，404房卫生间墙面部分有发霉发黑现象，墙角边有约半小时一次湿气积聚成一滴绿豆大水珠，再过半小时滴下来，这种情况是事实，但也不一定是上层504卫生间渗水啊！404房不够通风透气，潮湿大所造成的主要，其次也有可能是再上一层604房的卫生间渗水，沿着墙体砖透水下来，因为芦兴504房的卫生间侧的墙面也是发霉发黑的，芦兴504房通风光亮透气，自己泼水上墙吗？三、查找原因：从2015年8月份起，原告的老婆多次上门或打电话找芦兴嘈吵卫生间渗水一事，芦兴起初也相信是芦兴卫生间渗水，主动进行维修，历时前后5次，404房要求芦兴做什么，芦兴修改什么，曲意迁就于他。第一次：将504房卫生间地面靠边一行铺地砖打烂，加防水，加水泥再重新铺过，事后404房说无效。第二次：404房找来工程师说上层卫生间墙面砖的砖缝一个小钉洞也会渗水，芦兴又将离地1.5米高的全部砖缝用玻璃胶扪上密封，事后404房又说无效。第三次：404房说芦兴504房的自来水管布管在地下，可能水管接驳处漏水，芦兴只得花大钱，请人高空作业，取消全层地下水管，再在外墙5楼高空架接进屋，离开地面不再会地下水管渗水了，但事后404房又说无效果。第四次：404房说对应芦兴卫生间渗水位置应是上边那支公众废水管的位置，芦兴只有请求过物业管理人员伍尚轩同意，将那支无用的公众废水管锯掉，彻底拆除后，一段时间过后，404房又说继续渗水。第五次：就在上月底6月30日，404房说卫生间跨门槛藏在门口处那支80公分长的水管可能渗水，芦兴无可奈何，只得又请人拆除那支水管，重新拉一支几米长管绕离地墙面过。上边所说：第一次动工、第三次动工、第五次动工的时候，将对应楼下404房渗水位置的上边地面所铺的砖打烂，检查是否有漏水到下边，那么，每次检查烂砖下面的沙土，地面都是干爽的，何来的水！又怎会504房卫生间渗水到下边？如果照404房卫生间的渗水情况，对应下边渗水程度、位置、时间。504房地面砖打烂后揭开。应是一洼积水了，为何每次打开检查都干爽无水呢？404房和请来的专家、工程师都应给芦兴一个解释吧！姚本侣夫妻二人实属无理取闹，把自己造成的潮湿后果和其它原因渗水，诬赖是上一层504房卫生间渗水下去形成的，芦兴为了搞好邻里关系，只得曲意迎合404房要求，今次修这里，下次改装那里水管，劳心、劳力、花时间、花钱去维修，5次共花费人工、材料1万多元，还未计算芦兴自己的所花时间，造成的金钱损失呢。四、原告老婆更为恶劣的是，2018年5月3日下午2时打电话给芦兴，命令芦兴立即前去协商，如果不来，打烂芦兴户门口不锈钢玻璃大门，当时芦兴脚上生了骨刺，走路都不行，又怎能去呢！芦兴在电话中叫她过几天，芦兴脚好点能走路才去，现在去不了，原告的老婆即时大骂，雇请了两个青年男仔，于晚上11时到芦兴门口将大门玻璃打烂，芦兴屋内的租客几个女青年，闻声冲至门口，不让那两个凶手进层行凶破坏，凶手才悻悻然走了。第二天芦兴检查后，下午2时报警110,5时再到同济派出所报案，由于一个段警无意识在调解会上通风报信说没有录像，查不到凶手证据，破不了案。更加使原告老婆、凶手定下心来，有恃无恐了。佛山市正在开展扫黑除恶运动，而原告老婆竟然以黑社会恐怖手段恐吓于芦兴，逼芦兴就范，真是不可思议，今天市内仍有人雇凶手行凶，少见！当然原告夫妻来个死不承认，抓不到凶手，无法对证，芦兴的租客那些女青年当时已惊吓得不知所措，没有拍下凶手的照片，成为憾事。五、再讲屋内墙体发黑发霉，油墙漆开裂脱落一事，芦兴504房凡接近洗手间一带的墙体、天花板也一样发黑发霉，2017年10月份芦兴请来上一层604房业主罗生带同工程技术员来一起检查观察，技术员确定：本座大楼建筑时，墙体内部批荡质量不好，处理防水也有问题，故此天气一潮湿，或在接近洗手间水源湿度大的地段，就会出现这样墙体、天花受潮湿，致发黑发霉情况，504房的其中一堵天花墙体发黑，上层604房是房间，另一堵是走廊，又何来有水渗下来。(504房墙体发黑情况现场，曾请404房原告老婆、物管保安员伍生等人一起观看过，后来芦兴请人于2017年11月底，将发黑的批荡铲去，重新批荡油漆过，到现在，暂时未见再发黑，但芦兴504房真正是通风、少潮气。）这座大楼现有几户人的室内，及大楼9楼梯间也一样墙身、天花发霉发黑，批荡开裂，试问又是谁人造成的？多次技术人员鉴定：属于大楼建筑时，施工队贪价钱便宜，使用了近海的咸海沙做原料，时间一长，受天气潮湿影响，就会在湿度大的地段天花板、墙体翻潮发黑开裂等情况出现。再三请法院法官现场观察，及向该座11号楼街坊、物业管理员伍尚轩调查取证，芦兴以上反映是否属实。六、鉴于404房原告夫妻的所作所为，无理将渗水诬赖于芦兴造成，导致芦兴5次维修，花钱花时花力气，不能正常休息、工作。依据《人权、私有财产受保护》法规，原告应赔偿芦兴损失贰万伍仟元，承担本案诉讼费用及检查费用，自行维修墙体、天花。拆除阳台做厕所的残余，彻底清理做厕所时掉落在下水管内的碎砖、渣土水泥，疏通管道，减少潮湿。(2017年初404房渗水到下层304房，被下层304房告至城管，才逼404房拆除阳台厕所，304房声言，404房进行违章大改建，拆墙建墙，对芦兴如有影响，以后肯定再告它404房，要他负起一切责任）。为维护自身的合法权益，被告现依法反诉，批驳原告所言不实。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件、被告公安人口信息查询结果，证明原被告主体资格。2、404房《房地产权证》、504房佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，证明原告为位于佛山市禅城区华远东路11号404房的所有权人；被告为位于佛山市禅城区华远东路11号504房的所有权人，原被告为上下楼相邻关系。3、404房开裂、渗漏水、墙漆脱落图片，证明因被告未做好504房卫生间的地面防水处理，导致原告404房出现大面积楼板、墙体渗水、开裂，天花、吊顶、墙体发霉、脱落等问题，严重影响原告的正常使用。诉讼中，经原告申请，本院依法摇珠选定并分别委托广东南粤珑图建筑设计有限公司、佛山市城匠建筑设计院有限公司对涉案404房、504房之间的楼层漏水原因及修复方案进行司法鉴定，上述公司于2019年3月25日向本院出具《房屋鉴定报告》（司鉴字[2019]-SJJ-18号）、于2019年9月向本院出具《修复设计总说明》、《504A1房局部平面图、防水大样图》、《404房局部平面图、404房处理统计表》。本院组织当事人进行了证据交换、质证，认证如下：原告的证据，被告对真实性无异议，经核对，本院予以确认，漏水原因力以鉴定报告为准。对鉴定报告及修复方案，系由有资质的专业机构作出，符合法定程序，被告对鉴定报告虽持异议，但未举证证明其异议成立，故本院均予以采信。本院经审理查明：原、被告分别为佛山市禅城区华远东路11号404房、504房业主。2019年3月25日，广东南粤珑图建筑设计有限公司向本院出具《房屋鉴定报告》，鉴定结论如下：根据漏水点出现的位置及鉴定现场出现的渗水痕迹分析，华远东路11号404房卫生间渗漏水的源头在504A1房卫生间。404房卫生间与504A1房卫生间属于上下对应关系，局部开凿504A1房卫生间地面砖后发现砂浆层已存水，404房卫生间两处漏水点均在穿板管口处，属于防水薄弱位置，由于504A1房卫生间防水层存在缺陷，致使生活用水透过防水层渗流而下，红外线热像仪检测结果亦印证了404房卫生间滴下的水来自504A1房。404房卫生间渗漏水情况的出现与504A1房有直接关系，需在504A1房进行有针对性的处理，解决渗漏源头，以满足该房屋可正常使用的要求。处理建议：对504A1房屋卫生间的防水层进行全面重做处理，包括墙面、地面以及穿板管口节点等部位。待504A1房屋卫生间防水层重做后，对404房卫生间顶棚、卫生间隔墙出现渗水发黄、脱落的饰面进行重做处理。2019年9月，佛山市城匠建筑设计院有限公司向本院出具《修复设计总说明》、《504A1房局部平面图、防水大样图》、《404房局部平面图、404房处理统计表》，主要内容为：1、对504A1房的卫生间区域进行重做防水处理，铲除原有防水层并按防水做法大样图进行防水处理；防水大样图中的防水材料可根据施工现场的情况，以符合规范要求的其他防水材料予以替换。卫生间防水层施工完成后须贮水24小时，确认无渗漏后方可作下一工序的工作。2、对404房受渗水影响的抹灰面层进行重做面层处理。墙面做法：15厚DPM10砂浆，分两次抹灰；刮腻子；白乳胶漆面。顶棚面层做法：7厚DPM15砂浆；5厚DPM20砂浆抹平压光；白色乳胶漆。3、对404房卫生间中受渗水影响发黄的饰面砖进行清洁处理。4、对404房卫生间东南角原供水管道处的洞口进行封堵处理，可采用灌浆料进行封堵。5、修复处理时房屋被破坏的饰面及饰物，在修复加固后按原样恢复。防水设计说明：1、厕、浴、厨房间的防水设计应按广东省标准DBJ15-19-2006《建筑防水工程技术规程》中的厕、浴、厨房间防水设防标准分别选择地面和墙壁面的防水做法，并选材料品名。2、厕、浴、厨房间应采取迎水面防水，地面防水应设在结构层的找平层上面，并反上墙壁面高出地面200mm。3、地面及墙面找平层均应采用M15～M20水泥砂浆，水泥砂菜中宜加4%防水外加剂。4、墙面的防水层应由顶板底做至地面，地面为刚性防水层时，应在地面与墙壁面交接处预留10mm×10mm凹槽，嵌填防水密封材料，地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。墙面的防水材料应为聚合物水泥砂浆，不得采用聚氨酯等柔性材料。5、洁具、器具、水龙头等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应用用高性能密封材料密封。6、柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。7、地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层间应嵌填密封材料，地漏离墙面净距宜为50～80mm。8、穿过地面防水层的预埋套管应高出防水层20mm,管道与套管间尚应置5～10mm缝隙，缝内先填聚乙烯泡沫条，再用密封材料封口，并在管子周围加大排水坡度。9、厨浴厕的门脚不应穿过地面防水层，待地面防水层完成后，才能安装门框。另查明，原告为本案鉴定支付了司法鉴定费8000元及房屋修复设计费8000元。本院认为，本案系相邻关系纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百二十条规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原、被告作为相邻房产的权利人和使用人，应在行使不动产权利时，正确处理各方面的相邻关系。在相邻权受到侵害时，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。关于原告主张被告对504房漏水点进行修复，对404房受损部分进行维修的诉请。尽管被告否认404房的漏水与其有关，但经鉴定，原告所在的404房渗水情况的出现与被告所在的504房有直接关系，被告房屋的渗漏已对原告构成侵权，故根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条关于“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；……（五）恢复原状；……”的规定，原告有权主张被告停止侵害并修复相关渗漏部位和受损部位，恢复原状。为妥善、彻底解决本案纠纷，应由被告自行委托有施工资质的建设单位，依据鉴定机构出具的修复方案内容对涉案505房渗漏部位进行修复，对404房的受损部位进行维修。另外，原告的房屋已办理房地产权证，系合法建筑，其物权受法律保护，被告主张其为违章建筑，因而不受法律保护，缺乏依据，本院不予支持。即使如被告所述，原告存在改建房屋、违规装修等行为，亦与被告的侵权行为不属同一法律关系，且无证据证明涉案渗漏情况与该改建或违规装修行为有关，故不影响被告侵权责任的承担。若被告有证据证明原告存在上述行为且侵害其合法权益，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，判决如下：被告芦兴于本判决发生法律效力之日起三十日内，自行委托有施工资质的建设单位，依据佛山市城匠建筑设计院有限公司于2019年9月出具的《修复设计总说明》、《504A1房局部平面图、防水大样图》、《404房局部平面图、404房处理统计表》对其佛山市禅城区华远东路11号504房渗漏部位进行修复，并对原告姚本侣的佛山市禅城区华远东路11号404房的因渗漏而受损部位进行修复。如果被告未按本判决确定的期间履行修复义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本案受理费275元、鉴定费用16000元（原告姚本侣均已预交），由被告芦兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年十一月二十日书记员  潘有鹏