辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初5343号原告：沈阳市和平区冠宇建材租赁站。经营者：孙西恩，男。委托诉讼代理人：邸婕，律师。被告：沈阳市兴实农产品有限公司。法定代表人：李克扑。委托诉讼代理人：邬基荣，律师。原告沈阳市和平区冠宇建材租赁站（以下简称冠宇租赁站）与被告沈阳市兴实农产品有限公司（以下简称兴实公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冠宇租赁站的委托诉讼代理人邸婕，被告兴实公司的委托诉讼代理人邬基荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冠宇租赁站向本院提出变更后的诉讼请求：1.请求判令被告给付原告拖欠的租金1,060,263.83元、违约金355,879.14元；2.请求判令被告赔偿原告租赁物资损失370,452元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月8日，原被告签订《租赁合同》，合同约定被告从原告处租赁钢管、扣件、木跳板、U型托、步步紧等物品，日租金价格为0.01元至0.04元不等，数量不限，租赁期间从2011年10月8日起算，同时约定，被告应及时赔偿丢失或损伤的租赁物，如未赔偿的，原告仍继续收取租赁费，直至赔偿之日止，并且被告应按时支付租金，如逾期交纳，则每拖欠一天按租金总额的3%加收违约金，对于租赁物丢失或损伤如未赔偿，原告仍继续收取租费，直至赔偿之日止停止计算。在《租赁合同》的《附件：租赁物资缺损赔偿和维修收费规定》中，原、被告对扣件及钢管的价格均有明确约定。合同签订后，原告按照约定内容向被告给付了上述租赁物。此后，被告一直使用上述租赁物，因双方约定的违约金数额过高，根据《合同法解释二》第二十九条第二款的规定，原告请求被告按照所欠租金的30%的标准计算违约金。兴实公司辩称，不同意给付租金及违约金，2014年8月份工程竣工后，与原告协商将我丢失的材料购买新的返还，违约金不应该给付，即使给也过高。按照双方合同约定，如租赁物丢失或损坏应予以返还同等类型的租赁物或作价赔偿。原告诉讼请的2013年10月之后的租金没有事实依据，其主张的架管和U托的赔偿与其在诉请中的租赁费用系重复计算，不同意给付。在2013年10月之后被告并没有继续租赁原告所提供的租赁物，其提出的此部分租金计算至起诉之时的租赁费用不同意承担。原告所提出的诉讼请求超出诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院认定事实如下：2011年10月8日，作为出租方的冠宇租赁站与作为承租方的兴实公司签订《租赁合同》及《租赁物资缺损赔偿和维修收费规定》附件一份，双方在合同中对出租物品的收费标准进行了约定，同时约定，兴实公司预交押金10,000元；租赁物资自出冠宇租赁站之日起开始计算租费，至退冠宇租赁站之日停计租费；具体租赁日期以双方签字的发料单、退料单为准，租赁价格以双方约定的合同价格为准；自兴实公司承租冠宇租赁站租赁物资的当月起，冠宇租赁站于每月向兴实公司提供当月的租赁费用清单，日期区间为每月当月的全部租费。租金按每月结算一次，当月累计租金结算日期截止到当月底，每拖欠一天按全月租金合计金额3%加收违约金，全部租赁物资退清无误后，所发生的租赁费用在一个月内全部付清，逾期支付按原定日租金价格上浮80%的价格结算租费；租赁物资丢失或损伤如未赔偿，冠宇租赁站仍收取租赁费，直至赔偿之日止停止计算租费。所租物品如丢失、报废按现行市场价100%收取赔偿费。合同签订后，冠宇租赁站陆续向兴实公司提供了租赁物，冠宇租赁站提供的发货单及双方签字确认的结算清单显示，冠宇租赁站最后的发货时间为2013年5月1日，兴实公司最后的退货时间为2013年5月21日。依据双方签字确认的租金结算清单，冠宇租赁站应向兴实公司收取的租金为613,423.66元，兴实公司包含押金10,000元在内总计向冠宇租赁站支付126,000元，兴实公司未退租货物包括6米架子管3259件、1米架子管1244件、3.5米架子管29件、U托11件。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案冠宇租赁站与兴实公司成立租赁合同法律关系，冠宇租赁站作为出租人已将租赁物交付作为承租人的兴实公司使用，兴实公司应当依照约定支付租金，若未按期支付，应当承担相应的违约责任。本案兴实公司抗辩称冠宇租赁站的主张已超过诉讼时效，本院认为，兴实公司在庭审中已自认其在2014年8月份工程竣工后与原告进行过协商，且兴实公司亦在结算后支付了126,000元，由此可证冠宇租赁站并未怠于行使权利，并已多次向兴实公司进行主张，故本院对兴实公司关于已超过诉讼时效的抗辩意见不予支持。本案冠宇租赁站主张兴实公司未退租的货物仍应计算租金，本院认为，依照双方约定，“租赁物资自出冠宇租赁站之日起开始计算租费，至退冠宇租赁站之日停计租费；具体租赁日期以双方签字的发料单、退料单为准，租赁价格以双方约定的合同价格为准”，本案自2013年5月1日以后未再有发货单记载冠宇租赁站发出过货物，自2013年5月21日以后也未再有退货单记载兴实公司退还过租赁物，且自2013年9月30日以后也未再有双方共同签字确认的租金结算清单，故依照双方约定未退租的货物不应再被视为租赁，而应按货物缺损进行赔偿。对于合同中约定的“租赁物资丢失或损伤如未赔偿，冠宇租赁站仍收取租赁费，直至赔偿之日止停止计算租费”，该合同条款实则是对于赔偿所做的违约惩罚性规定，并非因货物租用而产生的租金。对于违约金计算的问题，本案双方在合同中约定了多种计算方式，如“每拖欠一天按全月租金合计金额3%加收违约金”、“逾期支付按原定日租金价格上浮80%的价格结算租费”、“租赁物资丢失或损伤如未赔偿，冠宇租赁站仍收取租赁费，直至赔偿之日止停止计算租费”，本院认为，上述条款对于违约金计算方式的约定既有交叉也有矛盾之处，且若并列适用将使兴实公司承担过高的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。故，对于兴实公司逾期支付租金的违约金，本院参照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率（以下简称贷款利率），自2013年10月1日起计算至本判决作出之日即2019年11月5日。对于违约金外的物资缺损赔偿问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，违约金的承担并不排除债务人履行其他应当履行的合同义务，且兴实公司承担货物损失赔偿责任并未超过冠宇租赁站因兴实公司的违约行为所遭受的实际损失，故对于兴实公司未能退租返还的货物，兴实公司应当予以赔偿。综上所述，兴实公司应向冠宇租赁站支付的租金数额为（613423.66-126000）487,423.66元；本院支持的违约金数额为160,720.51元；参照合同附件中约定的赔偿标准及冠宇租赁站请求的数额，本院对冠宇租赁站请求的370,452元予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二百一十二条、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，判决如下：一、沈阳市兴实农产品有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付沈阳市和平区冠宇建材租赁站租金487,423.66元、违约金160,720.51元、租赁物缺损赔偿370,452元，合计1,018,596.17元。二、驳回沈阳市和平区冠宇建材租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,014元，减半收取计11,007元，由沈阳市兴实农产品有限公司负担5,862元，由沈阳市和平区冠宇建材租赁站负担5,145元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  褚振丰二〇一九年十一月五日法官助理王菲书记员戴佳宁