西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初7217号 原告：蒲永记，男，汉族，1966年8月14日出生，住西安市碑林区。 被告：西安国贸实业有限公司。住所地：西安市雁塔区。 法定代表人：周广民，该公司董事长。 委托代理人：郑知弘、李围，该公司员工。 被告：西安国贸物业发展有限公司。住所地：西安市。 法定代理人：王静，该公司董事长。 委托代理人:郑知弘、李围，该公司员工。 被告：西安世纪金花宜品生活用品有限公司。住所地：西安市莲湖区。 法定代表人：QINZHENZHANG，该公司董事长。 委托代理人：石慧、张娜，泰和泰（西安）律师事务所律师。 原告蒲永记诉被告西安国贸实业有限公司、西安国贸物业发展有限公司、西安世纪金花宜品生活用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒲永记，被告西安国贸实业有限公司及西安国贸物业发展有限公司共同委托代理人郑知弘、李围，被告西安世纪金花宜品生活用品有限公司委托代理人张娜到庭参加了诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。 原告诉称，1997年1月19日,原告蒲永记与西安国懋物业发展有限公司（后更名为西安国贸物业发展有限公司，即被告西安国贸物业公司）签订了《商品房购销合同》，原告从国贸物业公司处购得商品房，建筑面积共15.42㎡，9800元/㎡，房屋总价151116元。房屋名称：西安国际贸易中心，房屋编号为3层48号。1998年5月，原告取得该房屋的房产权证。该房产系开放式大商场，原告所属的3层48号就是一处开放空间。原告购房后又与被告国贸物业公司签订租赁合同书，将商铺交付被告国贸物业公司经营管理，2013年国贸物业公司指定由西安国贸实业公司对商铺进行统一管理，国贸实业公司每年按照房屋价款的8%即12089.28元向原告支付租赁费用。租金于每年7月18日支付。租期为2013年3月1日至2016年2月28日。2016年2月28日后，国贸实业公司实际继续占有原告商铺出租，原告对此未提出异议，但该公司再未向原告支付任何租赁费用。2012年国贸物业公司将原告所属的商铺租赁给了西安世纪金花宜品公司，租赁期限为2010年12月15日至2031年4月30日。现世纪金花宜品公司实际占有使用原告商铺。为维护原告合法权益,特诉至法院，请求判令：1、被告西安国贸实业有限公司、西安国贸物业发展有限公司共同向原告支付自2016年3月至实际返还房屋之日的房屋租赁费用，每年租赁费为购房款的8%，每年12089.28元，截止2019年3月1日暂计36267.84元；2、被告西安国贸实业有限公司、西安国贸物业发展有限公司共同承担逾期支付租赁费用的滞纳金，截止2019年3月1日暂计算6430.26元；3、被告西安世纪金花宜品生活用品有限公司对上述租赁费用以及资金损失承担连带责任；4、被告三三十日内腾空占用的商铺；5、三被告承担本案诉讼费。庭审中，原告放弃要求被告西安世纪金花宜品生活用品有限公司腾空房屋的诉讼请求。 被告一、二共同辩称：因为公司经营困难，无法向原告支付租金。2016年房屋租赁合同为三年，三年到期后与原告协商为被告公司开具发票或降低租金，但协商失败，故双方2016年3月1日后再未签订合同,且之后被告一直实际占有使用该房屋。2017年1月22日，李围以个人名义支付原告3000元之后再未给原告支付过任何款项。2013年3月1日的房屋租赁合同是原告和国贸实业公司签订的，为期3年；2011年以前是西安国贸物业发展有限公司和原告签订合同，所以西安国贸物业发展有限公司不承担责任。 被告西安世纪金花宜品生活用品有限公司辩称，我公司与西安国贸实业有限公司、西安国贸物业发展有限公司签订合同，并未与原告等小业主签订合同。原告诉请我方不认可，原告是小业主，无法区分原告的房屋是哪一部分。我公司没有占用原告的房屋，与原告之间未有合同关系。 经审理查明，1997年1月19日,原告与西安国懋物业发展有限公司签订《商品房购销合同》，购买涉案房屋。1998年5月，原告取得该房屋的房产权证，房屋所有权人为蒲永记，房屋坐落雁塔区XX中心，房号为1幢03048号，房屋建筑面积15.42平方米。 2013年7月16日，出租方（甲方）蒲永记与承租方（乙方）西安国贸实业有限公司签订《合同书》。约定：一、租赁物为西安市XX中心XX层XX号，面积15.42㎡，用途商场，由乙方统一经营。二、租期从2013年3月1日至2016年2月28日，租期三年。三、乙方每年按甲方购房款总额151116元的8%即12089.28元（税后）支付租金。四、租金于每年7月18日支付，即2013年7月18日、2014年7月18日，2015年7月18日。五、合同签订后，甲方不得因任何原因毁约，否则应承担给乙方造成的一切经济责任。六、合同签订后，乙方应按期支付租金，逾期支付则按每日千分之三支付滞纳金。 2016年2月28日后，西安国贸实业有限公司未与原告签订租赁合同。2017年1月22日，西安国贸实业有限公司工作人员李围向原告支付3000元。 以上事实，房产所有权证书、合同书及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，2013年7月16日，原告与被告西安国贸实业有限公司签订的《合同书》，该合同书系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。2016年2月28日租赁期间届满，被告西安国贸实业有限公司继续占有租赁物，原告并未提出异议，故本院认定，原告与被告西安国贸实业有限公司自2016年2月29日起原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，被告西安国贸实业有限公司仍应按照双方之前实际履行的购房款151116元的8%支付租金。因西安国贸实业有限公司工作人员于2017年1月22日向原告支付3000元，原告亦认可收到该款项，经核算，从2016年3月1日至2019年3月1日止的租金36267.84元，扣减被告已经支付的3000元，应为33267.84元。故对原告该项诉请，本院对33267.84元予以支持。 关于原告主张的从2019年3月2日至实际返还房屋之日，按年租金12089.28元计算的租赁费用，有事实及法律依据，依法予以支持。 关于原告主张的逾期付款滞纳金，2016年2月28日合同到期后，被告西安国贸实业有限公司仅仅于2017年1月支付3000元，再未支付其他款项，存在违约行为，故原告该部分诉请，依法予以支持。 关于原告主张连带责任一节，经本院确认系原告与被告西安国贸实业有限公司之间形成租赁关系。原告主张被告三承担连带责任一节，无事实及法律依据，依法不予支持。 综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告西安国贸实业有限公司应于本判决生效之日起十日内按照年租金12089.28元向原告支付自2016年3月1日至2019年3月1日的租金33267.84元及从2019年3月2日至实际返还房屋之日的租金（按年租金12089.28元计算）。 二、被告西安国贸实业有限公司支付原告逾期支付租金的滞纳金6430.26元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告其余诉讼请求。 本案案件受理费867元，由原告承担72元，被告西安国贸实业有限公司承担795元。因原告已预交，被告西安国贸实业有限公司应在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  宁 莎 人民陪审员  贾根利 人民陪审员  贺西娟 二〇一九年十一月九日 书 记 员  武 月