江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初3989号原告：王立祥，男，1956年1月2日生，住盐城市亭湖区。原告：严友凤（王立祥之妻），女，1960年3月16日生，住盐城市亭湖区。两原告共同委托诉讼代理人：陈斌，盐城市盐都区大冈法律服务所法律服务工作者。被告：施福景，男，1978年5月16日生，住盐城市亭湖区。被告：吴彩霞，女，1981年1月21日生，住盐城市亭湖区。原告王立祥、严友凤与被告施福景、吴彩霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡力、人民陪审员倪昌群、人民陪审员王学新组成合议庭，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告王立祥及其委托诉讼代理人陈斌，被告吴彩霞到庭参加诉讼，被告施福景经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王立祥、严友凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告施福景、吴彩霞共同偿还借款10万元并承担从2011年10月12日起按月利率2%计算的利息。2、原告王立祥、严友凤对被告施福景、吴彩霞位于盐城市亭湖区某室房产在10万元本息范围内享有优先受偿权，3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告施福景、吴彩霞于2011年10月12日共同向原告王立祥、严友凤借款10万，二被告并于同日向原告王立祥、严友凤出具10万元借条一份、约定利息按月息3%计算，利息每季支付一次，承诺于2012年10月11日归还，如到期不还则自愿承担债权人为实现债权的一切费用。为了保证出借人10万元资金的安全，二被告并将位于盐城市亭湖区的房产办理他项权抵押登记到原告王立祥名下，此款到期后经原告每年向被告催要，但由于被告施福景失踪，被告吴彩霞又无力偿还，截止目前此款二被告都一分钱没有偿还给原告王立祥、严友凤夫妇，据此，为维护原告之合法权益，依法特具诉状，请求法院查明事实，依法判决。被告施福景未答辩。被告吴彩霞辩称：借款10万元属实，施福景借款用于工程，钱没有经过我手，字是我签的，但我没有使用，他们之间协议借款期限是一年，到期应该还了。利息我也不知道怎么算的。我什么都不知道，当时我们没离婚呢，我就签了个字。我离婚前问过施福景，他说钱已经还了。后来我小孩要上学，施福景把房产证拿回来了，我以为钱已经还掉了。我2013年3月6日与施福景离婚了。在审理过程中，原告严友凤向本院申请撤回起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月9日，原告王立祥与被告施福景、吴彩霞签订了一份房地产抵押合同，约定将被告名下的盐城市区，1、2幢0084室房产抵押给原告，抵押担保债权数额为10万元。同月11日，原、被告双方办理了上述房产的抵押登记，他项权利种类为一般抵押权设立，债权的数额10万元。同月12日，两被告向原告王立祥借款10万元并出具条据一份，载明：“今借到王立祥人民币壹拾万元整，月息按3%计算，每季一结，借款时间一年，从2011年10月12日到2012年10月11日止。如到期不还则承担律师费、执行费等一切费用。借款人：施福景、吴彩霞2011年10月12日。”同日，原告王立祥、严友凤与被告施福景、吴彩霞签订一份抵押借款协议，约定两被告向原告借款10万元，借款期限自2011年10月12日起至2012年10月11日，具体借款额及还款期限以借款借据为准。两被告自愿以盐城市区，1、2幢0084室房产抵押余值向原告设定抵押，抵押担保的范围为借款本息、罚息、违约金和实现债权的费用。当日，双方就上述合同在江苏省盐城市亭湖公证处办理了公证，该公证处出具了（2011）盐亭证经内字第133号公证书。后被告未能偿还借款，故原告诉至法院。以上事实，有原、被告签订的房地产抵押合同、他项权证书、被告出具的借款条据、江苏省盐城市亭湖公证处出具的公证书、中国农业银行活期账户交易明细、被告吴彩霞出具的确认书、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审核，本院予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。1、关于被告施福景、吴彩霞借款问题的认定。被告施福景、吴彩霞向原告王立祥借款10万元，有其向原告出具的借款条据、双方签订的房地产抵押合同、被告吴彩霞出具的确认书等证据为凭，故应当认定双方民间借贷关系成立。2、关于利息的承担。双方约定了借期内月利率3%，现原告主张按照2%计算，不超过法律规定的上限，本院予以支持。双方未约定逾期利率，原告主张被告自逾期还款之日起按照2%支付资金占用期间利息，本院依法予以支持。3、关于房屋抵押的问题，因被告已将其所有的房屋办理不动产登记证明，故原告对该房屋拍卖、变卖所得价款应享有优先受偿权。综上，被告施福景、吴彩霞对借款利息及本金未能履行还款义务，应承担相应的民事责任。故原告的诉讼请求本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施福景、吴彩霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告王立祥借款人民币10万元并以10万元为基数，按月利率2%标准承担利息，计息时间从2011年10月12日起至实际偿还之日止。二、原告王立祥在抵押登记的担保债权范围内对被告施福景、吴彩霞所有的位于盐城市区，1、2幢0084室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告施福景、吴彩霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡 力人民陪审员  倪昌群人民陪审员  王学新二〇一九年十一月二十六日书 记 员  丁 艳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。