铜川市王益区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0202民初525号 原告：蔡松根，男，1971年7月25日生，汉族。 委托诉讼代理人：尚斐，陕西秦人律师事务所律师。 被告：张宣红，男，1973年8月7日生，汉族。 委托诉讼代理人：杨涛，陕西司扬律师事务所律师。 原告蔡松根与被告张宣红合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡松根及其委托诉讼代理人、被告张宣红及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的餐馆转让合同；2、请求依法判令返还原告租房押金8000元、已付的转让费100600元及2019年7月8日店面被封后的租金35644元，共计144244元；3、请求依法判令被告赔偿原告装修门头的损失12000元、室内广告损失4800元；4、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：2019年，被告称自己所租的位于铜川市王益区XXXXXXX菜馆欲整体转让。2019年4月13日，原、被告经协商签订《餐馆转让合同》一份，合同约定：被告将位于铜川市王益区XXXXXXX菜馆整体转让给原告，包括该餐馆内整体装修餐桌餐椅、餐具厨房设备等设施。转让总金额为158000元，转让日期为2019年4月10日，加上被告已经预交的4月11日至5月31日的店铺房租费19400元，原告共计应付177400元。付款方式为2019年4月13日先付第一笔资金120000元，剩余欠款57400元在2019年7月13日前付清。另外原告交房租押金8000元。房租按388元/天收取，双方口头约定先付50000元，之后再另行协商付款方式。在上述合同签订前，双方合作意向基本达成一致时，原告给被告交了8000元的房租押金，又向被告支付了50000元房租。合同签订后，原告又在当天给被告及其妻子的账户上共转款115000元，第二天转了7000元（其中包括2000元其他费用），自此原告的付款义务履行完毕。但在原告经营两个月左右，有自称房东的人上门催收房费，期间XXXXXXX物业办又通知催要2017年至今的物业费，原告将情况告知被告，并希望被告能够配合解决问题，但被告不予理睬。2019年7月8日，房东由于被告拖欠其房租及物业费，强行将餐馆封门上锁，原告无法使用该房屋，只能停止营业。原告再次找到被告让其解决问题，但他仍坚持不管，让原告自己给房东交房租开门。现由于被告的违约行为导致原告签订合同的目的已经彻底无法实现，该房屋也无法继续使用下去。 被告答辩称：①不同意解除双方的《餐馆转让合同》；②原告将50000元房租交于房东后就与房东达成了新的租赁合同关系；③原告拒不向房东交纳房租导致房东锁门，原告是过错方。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据： 1、2019年4月13日，原、被告签订《餐馆转让合同》，用于证明被告将“XXXXXXX菜馆”转让给原告。 2、转账记录5笔，用于证明原告向被告转款共计172000元，其中转让费122000元，房租50000元。 3、原、被告通话录音1份，用于证明被告要求原告向房东交纳房租。 经当庭举证、质证，被告对上述证据的真实性均无异议。 4、2019年7月5日XXXXXXX物业办催费通知1份、照片1张。证明目的：由于被告欠付物业费与房租，导致原告所转让租赁的房屋在2019年7月8日被房东强行锁门，原告无法继续使用该房屋，合同的目的无法实现。 5、①铜川市XXXXXXX有限公司出具证明一份；②铜川市XXXXXXX有限公司出具菜馆广告清单一份；③铜川市XXXXXXX有限公司收款收据1张。证明目的：证明原告为制作门头发光字及室内外广告门牌共花费4800元。 经当庭举证、质证，被告对上述证据的真实性不予认可。 6、照片3张，证明案涉房屋已经被他人腾空并重新装修，原告的合同目的不能实现。 经当庭举证、质证，被告称上述证据与本案无关，并承认房东在腾空房子时已经告知蔡松根。 被告围绕其答辩意见提交了以下证据： 1、2017年4月21日，房东与张宣红签订的《房屋租赁合同》。 2、转账记录，证明2019年4月8日张宣红向张某霞转账20000元及原告向张某峰转账30000元，均系原告向房东交纳的房租。 3、房东张某霞出庭作证，证言称：2017年，我和儿子与被告签订《房屋租赁合同》，约定每年4月1日以前预交下一年的房租139680元。2019年4月6日的时候，我见到了原、被告，被告说他要转让店，我说可以，我说不论谁租赁，都必须遵守租赁合同，按年交纳租金。2019年4月8日，被告通过微信给我转了20000元，给我提供的账户里转了30000元，我总共收了50000元的租金。我给被告打电话要剩下的租金，被告说经济紧张需要缓一下。2019年6月初的时候我去店里后发现店铺已经转让。我找到原、被告要求交租金，但是原、被告均未交。随后物业公司也发现店铺欠物业费，物业公司断水、停电后我就通知店铺使用人把门锁了。 原告对上述证据的真实性无异议。 案件审理过程中，本院通知原、被告及房东张某霞进行谈话，张某霞称“我同意蔡松根继续使用房屋。在2019年3、4月的时候，我就去找过蔡松根，让他按合同给我交房租，并告诉他4月1日之前要交后边一年的房租，但是他一直没有给我交，再加上我家有事情后蔡松根的态度很不好。我现在的意思是如果蔡松根解除合同无依据，我可以重新和蔡松根签订合同。” 经当庭举证、质证，对双方无争议的证据本院予以确认，对有争议的事实，本院认定如下： 2017年4月21日，张宣红与房屋出租人就铜川市王益区XXXXXXX商业房产（即本案案涉房屋）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：张宣红租赁该房屋作为经营场地使用，租赁期限自2017年6月1日至2020年5月31日，租金以年度为单位进行缴纳，每次租金缴纳提前两个月缴清下一年度租金（即每年的4月1日以前），合同期内租赁费总金额为419040元，合同签订后张宣红缴纳第一年租赁费139680元。并约定：合同签订后，张宣红需缴纳公物押金8000元。在租赁期内，张宣红享有转让权，但必须提前告知出租人。上述合同签订后，张宣红使用所租赁的房屋经营“XXXXXXX菜馆”至2019年4月。 2019年4月13日，张宣红将其经营的餐馆转让给蔡松根，并签订《餐馆转让合同》，张宣红为甲方（出让方），蔡松根为乙方（受让方），该合同约定“一：甲方自愿将座落在铜川市王益区XXXXXXX菜馆整体转让给乙方，包括该餐馆内整体装修、餐桌餐椅、餐具厨房设备等设施。第二条：甲方转让给乙方的总金额为158000元。第三条：转让日期为2019年4月10日。甲方已经预缴的4月11日至5月31日的店铺房租费19400元。第四条：乙方应全额支付上述两项费用，金额共计177400元。第五条：付款方式乙方应另外交租房押金捌仟元整。2019年4月13日先付第一笔资金120000元，剩余欠款57400元在2019年7月13日前付清，付款到期日若乙方还不能付清款，按所欠金额的2%（每月）收取滞纳金。2019年10月13日若乙方还不能付清所欠转让款及滞纳金，甲方无偿收回餐馆（含房屋租赁权及内部所有设施），合同终止。如果乙方在三个月内将餐馆另外转让他人，必须首先付清甲方后续欠款，否则甲方无偿收回餐馆（含房屋租赁权及内部所有设施），合同终止。第六条：2019年4月10日前餐馆所有费用由甲方负责缴纳，之后发生的所有费用由乙方负责缴纳。上述合同签订后，蔡松根通过张宣红及其指定账户向房东支付房租50000元，向张宣红支付了4月11日至5月31日张宣红已向房东支付的房租19400元及其他费用2000元，向张宣红支付转让费102600元，尚欠张宣红转让费57400元未支付，并就此欠款向张宣红出具《欠条》一份。张宣红亦按照上述合同约定向蔡松根交付了“XXXXXXX菜馆”蔡松根经营该餐馆至2019年7月，房东张某霞向蔡松根催要房租未果，遂将出租房屋上锁。至此，蔡松根不再经营，诉讼中，该涉案房屋已经被房东另行处理。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。现原告称原、被告双方签订《餐馆转让合同》的目的无法实现，故请求判令解除合同，经查，本案中原、被告签订《餐馆转让合同》后，除蔡松根尚欠张宣红转让款外，合同已履行完毕，张宣红的合同义务已经履行。现出现房东将房屋上锁、餐馆被他人腾空并重新装修的情况，系房东向蔡松根主张房屋租金时，蔡松根未及时交纳，又不能与房东充分协商所造成的。按照原、被告签订的《餐馆转让合同》，在蔡松根接手餐馆后，租金由蔡松根负担，房东对此并无异议，且房东亦向蔡松根主张租金，故由于蔡松根未交纳房租，并不能与房东充分协商造成房东关门，系蔡松根违约行为所致。原告称合同目的无法实现，请求判令解除合同的诉讼请求，与本案查明的事实不符，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。对原告请求判令返还租房押金8000元、已付的转让费100600元及2019年7月8日店面被封后的租金35644元，并赔偿原告装修门头的损失12000元、室内广告损失4800元的诉讼请求，因对原告解除合同的诉讼请求不予支持，故原告的上述诉讼请求，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项之规定，判决如下： 驳回原告蔡松根的诉讼请求。 案件受理费3521元，由原告蔡松根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。 审 判 长  卞金萍 人民陪审员  张振涛 人民陪审员  张海法 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  赵安琪