湖南省**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初2119号 原告：蒋建妹，女，1991年11月2日生，住湖南省**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：陈敏，女，湖南苍松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马秋鸿，男，湖南苍松律师事务所律师。 被告：**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司，住所地：永州市**瑶族自治县沱江镇阳华路122号，统一社会信用代码：914311293528255249。 法定代表人：邓晴，女，系该公司经理。 委托诉讼代理人：杨秋秀，女，1969年9月2日生，住湖南省**瑶族自治县，系该公司主管。 第三人：贺璇，女，1997年3月25日生，住湖南省**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：何仁香，女，1972年10月13日生，住湖南省**瑶族自治县，系贺璇母亲。 原告蒋建妹诉被告**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司（以下简称鑫居房地产）、第三人贺璇居间合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理。依法由审判员冯香萍适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员杨雨虹担任记录，原告蒋建妹及其委托诉讼代理人陈敏、马秋鸿，被告鑫居房地产的委托诉讼代理人杨秋秀、第三人贺璇的委托诉讼代理人何仁香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋建妹向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司退还原告蒋建妹购房定金20,000元并支付资金占用利息（自2019年9月6日起至实际返还时止按照银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告蒋建妹委托丈夫的妹妹黎苗与被告**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司于2019年9月1日签订《购房定金协议》，合同约定：原告委托被告前去洽谈原卖方（第三人：XXXX）委托被告代为出售的**县沱江镇一方泷台1栋1单元1104号商品房，房屋情况：以原告实地看房为准，现房、毛坯，该房未办理不动产权证，实际面积以产权证为准，原告指定购房成交价格为408,000元，委托时间为三天，当被告协助原告谈成该购房价款后，负责通知卖主在2019年9月5日前与买方签订房屋买卖合同。原告蒋建妹委托黎苗通过微信转账的方式依约交纳20,000元购房定金给被告鑫居房地产，被告在委托期限内没有促成原告与卖主签订房屋买卖合同，且没有谈成合同约定的付款方式。在洽谈合同时原告得知该房已经卖给了李云贵，洽谈合同时是李云贵与原告在谈，房屋原卖主第三人贺璇没有与原告洽谈。被告鑫居房地产隐瞒了房屋真实信息，没有履行如实告知义务，且被告鑫居房地产作为居间方违规收取原告购房定金，应当依法退还原告的购房定金。原告多次要求被告返还购房定金，被告拒不退还，为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院公正裁决。 被告鑫居房地产辩称：1、2019年9月1日早上8点许，原告的丈夫黎杰通过微信联系被告的置业顾问小陈，主动要求带其一家看**县一方泷台1栋1104号未出证的商品房，原告看房满意，了解房屋出售情况且确认购买，当天下午黎杰主动叫妹妹黎苗到被告处交付定金20,000元，并签订了《购房定金协议》，定于2019年9月5日签订合同支付首款，但是原告未在约定时间签订合同，理由是，要求原告通知卖方处理好该房阳台与隔壁安装空调的事后方可签订合同。于是被告及时通知了卖方前去一方泷台物业管理处理此事。为此，被告又再次与原告约定于2019年9月10日下午四点左右签合同，但原告又要求原业主贺璇回来与其签合同，方可同意与被告签订合同，且同意增加首付款50,000元，被告与原业主贺璇的母亲何仁香取得联系，请求她联系贺璇回来与原告签订合同。因此，被告再次与原告约定于2019年9月13日上午签合同，但到了双方约定时间，贺璇母女俩在等待原告过来签合同，原告未到场，被告又以短信方式通知原告的丈夫黎杰，原告不但没有意图来签订合同，反而下午四点左右进一步提出了卖方无法接受的苛刻条件，事实证明原告根本没有诚意购买此房，原告实际想退房又想要回定金，所以就找借口来刁难被告及第三人，导致交易失败，从而达到原告收回定金的目的；2、原告反复更改签约时间，实属违约行为，被告为此操心不少，原告蒋建妹应支付被告劳务报酬；3、本案主体不适格，从预约看房到交定金签协议一直都是黎杰与黎苗与被告交流，原告没有授权委托书，为了本案的公正审理，查明本案事实真相，被告要求追加黎杰与黎苗为本案的共同被告参加本案的诉讼。 第三人贺璇辩称：第三人贺璇没有委托被告出卖房屋，第三人的房屋已经卖给了案外人李云贵，李云贵只支付了30%购房款给第三人，现在这个房子还没有过户给李云贵。被告与原告及李云贵之间签订的协议第三人不清楚，2019年9月10日，第三人的母亲接到被告的电话，第三人才知道自己的房屋在中介处出售的情况。如果原告要买第三人的房子，也要等李云贵与第三人把房屋买卖合同解除才能把房子卖给原告。原告提出付50%购房款后就要求第三人将原始的购房合同给原告，第三人是不会答应的，第三人必须要拿到全款才能将原始的购房合同交给买方。 本院经审理查明：2019年1月27日，第三人贺璇与案外人李云贵签订《房屋出售合同》，约定第三人贺璇将位于**瑶族自治县沱江镇一方泷台1栋1单元1104号房屋以390,000元的价格卖给李云贵，李云贵向第三人贺璇支付了部分房款。2019年8月30日，李云贵与被告签订《房屋委托销售协议》，双方约定李云贵将位于一方泷台1栋1单元1104号房屋委托给被告鑫居房地产销售。原告蒋建妹看到被告发布的售房信息，便有意向购买。2019年9月1日，原告蒋建妹委托其丈夫黎杰的妹妹黎苗与被告鑫居房地产签订了《购房定金协议》，约定原告（甲方）委托被告（乙方）去洽谈原卖方身份证（XXXX）（即第三人贺璇身份证号）委托乙方代为出售的**县沱江镇一方泷台1栋1单元1104号商品房，房屋情况：以甲方实地看房为准，现房、毛坯，该房未办理不动产权证，实际面积以产权证为准，甲方指定购房成交价格人民币肆拾万捌仟元整（￥：408,000元）。委托时间为3天，当乙方协助甲方谈成该购房价款后，负责通知卖主在2019年9月5日前与原告签订房屋买卖合同。原告（甲方）交购房定金贰万元整给乙方，付款方式：微信支付。若乙方不能在委托时间内谈成甲方指定的价格和付款方式，乙方则将购房诚意定金退还给甲方。付款方式为首付+公积金贷款，第一笔款定金：20,000元整，在签订合同日抵购房款；第二笔购房款：138,000元，在签订合同日直接转入卖方指定银行为准；第三笔购房款：250,000元，在签订合同日，甲方出具欠条给乙方，待卖方将不动产权证办理出来，甲方具备公积金贷款条件，且保证无银行不良记录的条件下，乙方将产权过户到甲方名下，在甲方到公积金中心申请贷款到账日一次性付清给乙方。若乙方按照甲方提出的以上条件将此房谈成，甲方却不要此房或不按约定时间签订合同及付款，定金不退作违约金归乙方。《购房定金协议》落款的“甲方”处签名为蒋建妹（黎苗代），“乙方经办人”为陈开蔚（加盖被告鑫居房地产公章）。2019年9月1日下午，原告委托黎苗通过微信转账支付购房定金20,000元给被告工作人员陈开蔚。因原告提出将房屋阳台与隔壁安装空调的事处理下，买卖双方未在2019年9月5日签订合同，被告与原告约定在2019年9月10日签订购房合同。2019年9月10日，原告发现出面与自己签合同的人是李云贵，并非是贺璇，贺璇与李云贵的合同并未解除，因而拒签合同。2019年9月10日，贺璇的母亲何仁香接到被告的电话才知道李云贵委托被告卖房的情况。原告蒋建妹与李云贵、贺璇最终未能达成购房协议。案件审理过程中，被告认可收取原告的20,000元定金仍在被告处，没有转交给李云贵或贺璇。 上述事实有原告陈述、被告答辩意见及原告提交的《购房定金协议》、微信转账记录，被告提交的《房屋委托销售协议》、李云贵与贺璇的《房屋出售合同》等证据予以证实。 本院另查明，2019年11月20日，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率为4.15%。 本院认为：关于本案的诉讼主体问题，因原告与被告签订的《购房定金协议》明确载明甲方为“蒋建妹（黎苗代）”，原告蒋建妹亦认可其与黎苗、黎杰之间的代理关系，因此黎苗、黎杰不是本案合同当事人，对被告鑫居房地产主张追加黎苗和黎杰为共同被告的意见，本院不予采信。 本案中原告蒋建妹委托被告鑫居房地产洽谈第三人贺璇位于**瑶族自治县沱江镇一方泷台1栋1单元1104号房屋，其本意是要与第三人贺璇签订买卖房屋合同，而事实上第三人贺璇并未委托被告出售该房屋，更没有委托被告收取原告购房定金。2019年9月10日前，被告未将第三人房屋已卖给李云贵这一重要事实告知原告。2019年9月10日，原告得知与自己签合同的人不是贺璇，而是李云贵，其拒签合同并无不妥。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。据此，原告要求被告退还购房定金20000元并支付资金占用利息的诉请，本院予以支持，根据原、被告所签协议履行情况，本案利息应自2019年9月10日起至定金实际返还时止，按照年利率4.15%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定，判决如下： 被告**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告蒋建妹购房定金20,000元并支付利息（利息从2019年9月10日起至定金全部退完之日止，按年利率4.15%计算）； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告**瑶族自治县鑫居房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  冯香萍 二〇一九年十一月二十日 书记员  杨雨虹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民法通则》 第六十三条第二款代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。