重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初23742号原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人：张映龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯志坚，重庆东和律师事务所律师。被告：严世均，男，汉族，1986年6月30日出生，住云南省昭通市盐津县。原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称：城投公司）与被告严世均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人冯志坚、被告严世均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2018年7月1日起至2019年5月10日止的房屋租金10812.80元，及计算至2019年7月31日的违约金1260元，以上共计12072.80元（诉讼中变更为：判令被告支付原告自2018年7月1日起至2019年5月10日止的房屋租金10812元和计算至2019年5月10日的违约金915.20元，及以10812元为基数，从2019年5月11日起至付清之日止按日利率万分之五计算的违约金）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月3日，被告严世均与原告签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》（合同编号2014CNJY04161），租赁位于重庆市南岸区城南家园城南中一路X号X幢X单元X-X号房屋。该房屋每月租金523.20元，租赁期为5年，自2014年3月3日起至2019年3月2日止。被告租赁期间于2017年11月9日购买了商品房，不再符合公租房租住条件，根据《重庆市公共租赁住房租赁合同》第十条（三）项约定，应当双倍计收被告租金，即每月租金1046.40元。被告于2018年7月1日起拒不支付租金，原告于2019年5月10日将被告租赁房屋收回。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，提出如上请求。被告严世均辩称，我未向原告交纳租金属实，未交租金的原因是我弟弟在该房屋厕所内洗澡时被掉下的瓷砖划伤腿部，经多次协商原告均未解决此事。我方在2019年3月6日提出公租房退租申请，在4月初就已经交还钥匙，后面的流程是根据原告的工作安排，与我方无关，我方只承担2019年4月10日以前的房租。公租房的工作人员曾主动联系我退房，并口头承诺我房租也可以不交，以此抵扣我弟弟受伤的费用，因此我方不同意交纳违约金。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对以下证据本院予以确认并在卷佐证：原告提供的《重庆市公共租赁住房租赁合同》、公共租赁住房入住通知书、房屋物品移交清单、催缴租金的通知、存根及邮寄回执、解除租赁合同通知书、腾退房屋通知书及邮寄单，被告提供的承租人退房申请表、退房流程表等。根据双方当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月3日，城投公司（作为甲方，出租人）与严世均（作为乙方，承租人）签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，合同约定由城投公司将坐落于城南家园城南中一路X号X幢X单元X-X号公共租赁住房出租给严世均及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积58.13平方米。租赁期限为5年，租期自2014年3月3日起至2019年3月2日止。租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如需继续租住，应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请，经审查符合条件的，双方重新签订租赁合同。房屋按建筑面积计算租金，租金标准为9元/平方米·月，月租金为523.20元。租金按月交纳，乙方于每月20日前（含本日）交纳当月租金，租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金，甲方有权提起诉讼，申请人民法院强制执行。乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。合同签订当日，严世均与重庆大正物业签订了房屋物品移交清单，严世均随后入住该房。合同期满后，严世均于2019年3月6日填写了由城南家园房管中心制作的承租人退房申请表，表中退房原因处划勾的选项为工作地点发生变化，该表由“黄”姓工作人员签字，并在经办人意见处签署“同意”。同日，“黄”姓工作人员在重庆市公共租赁住房解约通知单上经办人处签字，并加盖重庆市城投公租房建设有限公司城南家园住房租赁专用章，该表载明计租时间2014年3月10日，到期时间2019年3月2日。2019年4月10日，城投公司向严世均邮寄了关于催缴公租房租金的通知、解除租赁合同通知书、腾退房屋通知书。截至起诉前，严世均仍未向城投公司交纳租金，城投公司遂起诉来院要求严世均交纳租金及违约金。本院认为，根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告城投公司与被告严世均于2014年3月3日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力。双方应当按照合同约定全面诚信地履行各自义务。本案原告城投公司将房屋出租给被告严世均使用，被告严世均应当向原告支付房屋租金。现被告严世均拒绝向原告支付租金，经原告催收后仍拒绝交纳，构成违约，因此对原告城投公司要求被告严世均支付租金及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。因租赁合同于2019年3月2日到期，被告严世均于2019年3月6日提出退房申请，且解约事由已由双方确认，因此双方之间的租赁合同已于2019年3月6日解除。合同解除后，被告应向原告腾空并退还房屋，原告应当及时止损，积极收回房屋，原告不得因自身工作流程原因造成损失扩大的部分要求被告承担责任。结合本案有效证据，本院采信关于被告已于2019年4月10日前将房屋钥匙退还的陈述，认定被告未向原告交纳房屋租金的时间为2018年7月1日起至2019年4月10日期间。经计算该期间租金为4883.20元（523.20元/月×9个月+523.20元/月÷30天×10天）。关于原告要求被告支付以欠付租金为基数，按照日万分之五的标准计算的违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。另，根据合同约定，被告应于每月20日前（含本日）交纳当月租金，因此被告违约金应从2018年7月21日起算，应计算至2019年4月10日。自2019年4月11日起，被告仍未向原告交纳租金给原告造成了资金占用利息损失，据此本院予以支持被告向原告交纳以4883.20元为基数，从2019年4月11日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的资金占用利息。关于原告城投公司称被告因购买新房不再具有租住公租房的条件，要求被告自购买新房起根据合同约定支付2倍租金的请求，因原告未举证证明，本院依法不予支持。关于被告严世均辩称其弟弟在该房屋厕所内洗澡时被掉下的瓷砖划伤腿部的问题未解决，因此不交纳租金及违约金的意见，因该问题系另一法律关系，被告可另行起诉，对该辩称意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：一、被告严世均于本判决生效之日起五日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司房屋租金4883.20元，并支付以欠付租金为基数，从2018年7月21日起至2019年4月10日止，每日以日万分之五的标准计算的违约金。二、被告严世均于本判决生效之日起五日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司以4883.20元为基数，从2019年4月11日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费102元，减半收取51元，由被告严世均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李明刚二〇一九年十一月二十七日法官助理 朱明丹书 记 员 陈江游