湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初801号原告：向梵滔，男，1989年9月28日出生，土家族，吉首市人，公务员，住吉首市。委托诉讼代理人：程柳泉，湖南共盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐欣，湖南共盛律师事务所律师。被告：中铁金桥世纪山水置业有限公司，住所地：湖南省吉首市乾州新区建新路中铁置业世纪山水商务综合楼。法定代表人：刘勇，执行董事。委托诉讼代理人：郭勇民，男，汉族，1965年9月10日出生，中铁金桥世纪山水置业有限公司法律顾问，住吉首市。委托诉讼代理人：石肖伟，男，汉族，1992年5月12日出生，中铁金桥世纪山水置业有限公司综合部部长，住吉首市。被告：湖南天环物业管理有限责任公司吉首分公司，住所地吉首市乾州新区。法定代表人：成荣，负责人。委托诉讼代理人：赵冰，男，1981年6月24日出生，汉族，河南省临颍县人，湖南天环物业管理有限责任公司吉首分公司员工，住吉首市乾州新区。第三人：张波，男，1985年1月1日出生，土家族，住吉首市乾州新区。第三人：石泽来（系龙垣君丈夫），男，1986年6月1日出生，苗族，住吉首市乾州新区。第三人：龙妍，女，1976年6月1日出生，土家族，住吉首市乾州新区。第三人：李凡广，男，1980年11月10日出生，汉族，住吉首市乾州新区。第三人：聂凤英，女，1967年12月26日出生，土家族，住吉首市乾州新区。第三人：李永平，男，1972年9月16日出生，汉族，住吉首市乾州新区。第三人：姜长春（系胡柳云丈夫），男，1980年10月5日出生，龙山县人，住吉首市乾州新区。第三人：田绍家，男，1971年5月18日出生，汉族，住吉首市乾州新区。第三人：严玉青，女，1976年3月1日出生，土家族，住吉首市乾州新区。第三人：丁文蕊，女，1969年12月25日出生，土家族，住吉首市乾州新区。第三人：丁德文，男，1965年1月6日出生，苗族，住吉首市乾州新区。第三人：尚铁建，女，1972年12月19日出生，土家族，住吉首市乾州新区。第三人：赵才灵，女，1986年4月10日出生，土家族，住吉首市乾州新区。第三人：石泽芳，女，1989年8月19日出生，苗族，住吉首市乾州新区。上述第三人代表：丁德文，男，1965年1月6日出生，苗族，住吉首市乾州新区。上述第三人代表：杨晓兵，男，1967年9月17日出生，土家族，龙山县人，住吉首市乾州新区（系聂凤英丈夫）。第三人：龙登，男，1989年8月15日出生，苗族，住吉首市乾州新区。第三人：吴红晶，女，1986年7月3日出生，苗族，住吉首市乾州新区（龙登与吴红晶系一户）。第三人龙登、吴红晶委托诉讼代理人：田军勇，湖南澧州律师事务所律师。原告向梵滔与被告中铁金桥世纪山水置业有限公司（以下简称中铁金桥世纪山水）、湖南天环物业管理有限责任公司吉首分公司（以下简称天环物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理。审理过程中，被告中铁金桥世纪山水向本院申请，请求追加张波等15人为本案第三人参加诉讼，本院依法追加张波等15位当事人参加诉讼，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程柳泉、唐欣，被告中铁金桥世纪山水的委托诉讼代理人郭勇民，被告天环物业的委托诉讼代理人赵冰，丁文蕊等部分第三人及其代表丁德文、杨晓兵，第三人龙登及其委托诉讼代理人田军勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向梵滔向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告财产损失10万元；2.依法判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求1变更为：依法判令被告赔偿原告财产损失100168元，后期清洁费1992元，鉴定费1.5万元。事实与理由：原告系中铁金桥世纪山水65栋104房房主，2019年3月下旬，原告因公出差，2019年4月3日回来时发现家中主卧卫生间地漏流出的粪水溢满整个房屋，导致主卧、客厅、侧卧等房间的地板、家具等所有装饰物均遭粪水污染，不能使用，给原告造成了极大的财产损失和精神损害，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告中铁金桥世纪山水辩称，一、驳回原告对中铁金桥世纪山水的全部诉讼请求。1、原告与中铁金桥世纪山水之间是商品房买卖合同关系，不是侵权关系。原告诉讼中铁金桥世纪山水主体不适格。2、原告以无过错原则追诉中铁金桥世纪山水的理由是不能成立的，根据《中华人民共和国侵权责任法》规定的10种无过错责任原则的情形，没有一种属于原告起诉中铁金桥世纪山水的理由。3、原告以房屋质量不合格为由追诉中铁金桥世纪山水的责任，理由也是不能成立的。因为该栋楼交付使用时是经过吉首市政府职能部门验收合格的，原告想推翻2016年1月5日政府颁发的《吉首市建设工程竣工验收备案证》，必须经具有房屋鉴定资质的机构鉴定，并出具房屋质量有问题的鉴定书，并提起行政诉讼来推翻该备案证，否则，原告以质量不合格的理由根本不能成立。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具的《房屋安全鉴定报告》自始至终没有反映涉案房屋有质量问题，说明涉案房屋根本不存在质量问题。4、原告和15户业主为该栋楼房下水道的共同使用人，将生活垃圾倒入下水道形成的局部堵塞构成了共同侵权，在分不清主次责任的情况下，按照法律规定，原告及15户业主应承担连带赔偿责任。二、针对本案第三人的答辩意见，答辩人依据事实和法律做以下阐述并请核实。1、本项目给排水采用规范版本为：《建筑给水排水涉及规范》GB50015-2003(2009版)。2、设计图纸及现场排水首层均为单排，从地漏直接接入排水横管，涉案房屋底下有架空层和物业用房，所以原告房不属于首层。3、排水横管如流量满足立管要求，无放大规定。DN100管道完全满足PL-4及P-4流量。4、本案104号房卫生间地漏下水由P4，经DN110横干管，2.1米后PL-4主立管也接入横干道，属于共用横干管，完全满足《建筑给排水设计规范》要求，由此，第三人的说法不成立。被告天环物业辩称，同意中铁金桥世纪山水的答辩意见。物业公司是对整个小区的维护，且已经做到了维护责任。第三人龙妍辩称，1、请求驳回被告中铁金桥世纪山水将答辩人追加为本案第三人的诉讼请求；2、本案与答辩人无关。答辩人一直沿用中铁金桥世纪山水公司交房时的排水管道，在装修时未改动主卧室及公用卫生间的排水系统。答辩人因一直在保靖县生活和工作，将中铁金桥世纪山水房屋装修后一直无人居住。第三人龙登、吴红晶辩称，1、关于被答辩人向梵滔的主张，其必须提供充分证据证明不是因其自身原因导致其财产受损，而是由第三人的行为导致其财产受损，该主张缺乏事实依据及法律依据；2、即使非被答辩人原因导致其财产受损，那么该赔偿责任应当由被答辩人中铁金桥世纪山水及天环物业承担。被告中铁金桥世纪山水开发设计不合理，天环物业收取物业费而没有进行相关服务检查，没有排除潜在危险的因素，给原告造成了损失。3、被答辩人向梵滔诉称事实及造成的损失与答辩人无法律上的因果关系，答辩人不应承担本案的赔偿责任。事发时，答辩人已离开世纪山水小区一个半月之久，远赴广州参加工作。所以答辩人不可能造成排水管用水不当。两答辩人不应当在本案中承担赔偿责任，恳请人民法院依法判决。第三人代表丁德文、杨晓斌辩称，一、原告主卧卫生间地漏原因不明，存在多种可能性：1、水管安装时水平坡度不足（国家颁布实施的《建筑给排水规范》的标准≥1%），而实际施工却是用90o弯头将排水立管与排水横管连接，造成排水横管水平平坡现象，污水流动受到影响，导致一楼地漏堵塞。2、房屋排水系统质量不合格，系开发商未按规定施工造成的。从物业提供的65栋楼给排水设计图可以看出65栋一楼是单独排水的。而实际交付的房屋是65栋4号楼即1楼至26楼是共同连接在同一排水立管，在管道实际使用中，楼层越高，越往下压力越大，到达一楼时压力最大，堵塞反水的情况就会发生，因此实践中为了防止水压波动导致的倒灌和喷溅，国家颁布实施的《建筑给排水规范》要求，正常情况下，高层建筑一楼的排水管道应该单独设计，不和整幢楼的管道连接在一起。但从现场拍摄的设施图片可以看出开发商擅自更改设计图施工，且并没有采取一楼单独排水设计这种最安全、合理的排水管道布置、敷衍设计方案，违反了《建设工程质量管理条例》第六十四条之规定（附1）同时从现场及图片中也可以看到其排水管道检修孔设置不当，排水立管与排水横管的管径一样，没有按照《建筑给排水规范》的3.3.18规定加大一档要求。见鉴定报告照片10（P-4）连接点，经过照片11、12到达照片13与横干主管（DN115）连接点，其间照片10、11、12至照片13间的排水横干管管径均为DN110，且照片11、12是用90o弯头连接与PL-4共用管径DN110的排水横干管，当PL-4管道用水或PL-2水量过大，排水横干管管径达不到《建筑给排水规范》的3.3.18规定要求，就会造成污水流动因压力回流至P-4,导致P-4地漏堵塞反水。房屋设置通气立管的，楼层≥20层的立管底部最小垂直距离是1.2米，而现场实际情况是不足0.5米（附2）。明显与国家颁布的统一标准不符。因此，一楼地漏堵塞反水系房屋排水系统存在质量问题造成的。二、被告中铁金桥世纪山水在追加第三人申请书中单方认为一楼地漏堵塞系楼上各业主使用排水管道不当造成的共同侵权，答辩人对此是不认可的：1、被告主张楼上业主存在侵权，须承担举证责任，证明排水设施没有质量问题。2、法院为查明事实真相将答辩人追加为第三人，答辩人也不清楚一楼地漏的原因。楼上有25户业主，自入住以来，一直按生活常识正常使用排水设施，从不向管道内扔杂物，也未改造过管道、阀门等配套设施，并且经常清扫排水通道口，保持家庭卫生，没有任何不当使用排水管道的行为。从现场检查及现场照片中，看到只有从管道中溢出的粪汤，未有造成管道堵塞的颗粒状物，故一楼地漏堵塞不可能是答辩人正常使用排水不当引起的。被告中铁金桥世纪山水的主张既不属实，也没有任何的证据予以证明。答辩人对原告不存在侵权行为，不应当承担侵权责任。综上，造成一楼地漏堵塞的原因是多方面的，无论如何答辩人没有实施侵权行为，也不承担侵权责任，请求法院查明事实真相，依法维护答辩人的合法权利。原告为证明其主张向本院提交下列证据：1、不动产权证，2、照片及光盘，3、评估报告书，4、鉴定报告，5、收据；被告中铁金桥世纪山水向本院提交下列证据：1、吉首市建设工程竣工验收备案证，2、收楼会签单，3、设计施工图纸，4、鉴定报告；被告天环物业向本院提交下列证据：1、照片及化粪池巡查记录表2张，2、房屋鉴定报告；第三人龙妍向本院提交下列证据：吉首市城市供水总公司用水记录、吉首市城市供水总公司公众号微信缴费记录、微信生活缴费、国网电力湖南省分公司掌声电力APP电量电费明细清单；第三人龙登向本院提交下列证据：学校在职证明、学校统一社会信用代码、证明人身份复印件、火车票订单网上记录；第三人代表向本院提交下列证据：1、建设工程质量管理条例，2、国家标准及照片。上述证据，经当庭举证、质证和论证，结合庭审查明的案件事实，第三人代表提交的《建设工程质量管理条例》，不能作为证据使用，但可以作为审理案件参考。其余证据，均与本案具有关联性，本院予以确认，作为定案的依据，并在卷佐证。根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：原告及第三人均居住在被告中铁金桥世纪山水开发的65栋房屋，原告系104房房主。2016年上半年原告对该处房屋进行装修，2017年和2018年期间，原告主卧室的马桶先后出现二次反水。2019年4月3日，在原告104房下面办公的物业公司发现原告家中有滴水下来，便联系原告家属开门进行疏通。由于原告家中主卧卫生间反水，流出的粪水溢满整个房屋，主卧、客厅等房间的地板、家具及部分装饰物均遭粪水污染。事情发生后，原、被告双方就解决问题进行交涉，但双方分歧较大，未达成一致协议。2019年4月4日，原告向本院申请要求对其家中被粪便浸泡的物品、装修造成的损毁进行司法鉴定，同年5月20日，原告申请对104房主卧卫生间造成下水道堵塞原因进行司法鉴定。2019年7月3日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出鄂循价鉴（2019）第88007号关于房屋装修、物品重置等价值鉴定评估报告（鉴定费为5000元），价格鉴定评估意见为：该委托标的鉴定评估价值为人民币100168元。2019年7月23日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字（2019）SW1203号房屋专项鉴定报告（鉴定费为10000元），鉴定结论为，综合情况调查和现场检查的结果分析：1、P-4排水管（主卧卫生间地漏与马桶）有反水现象，现场检查时已经进行疏通处理。2、现场查看检查井口，检查井口处排水管有污水流出。3、现场了解P-4排水管有反水现象均发生在雨季。4、PL-4排水立管汇集整栋楼主卧卫生间处生活污水（见图2、图3）。5、根据图1、图2所示，104室内P-2排水管和P-3排水管处没有反水现象，由此可知DN150主排水管畅通，104室内P-4排水管有反水现象是由于P-4排水管与PL-4排水立管汇集处存在局部堵塞。综上所述，湖南省吉首市乾州世纪山水65栋104主卧卫生间下水道堵塞原因是P-4排水管与PL-4排水立管汇集处存在局部堵塞，以致排水不畅，导致反水到最低处管道开口（104室主卧卫生间地漏、马桶）。本院认为，本案争议的焦点是责任和损失应由谁承担的问题。1、该案立案后，根据当事人的申请，本院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司、湖北循其本价格鉴定评估有限公司对堵塞原因和财产损失进行鉴定，鉴定机构作出的仲恒鉴字（2019）SW1203号房屋专项鉴定报告和鄂循价鉴（2019）第88007号鉴定评估报告，是真实有效的，本院予以认定。2019年6月11日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定人员到现场进行查看，查看时该现场没有堵塞的情况，流水是畅通的，因此，该鉴定报告是在没有看到原告家实际堵塞的情况下做出的，报告中就P-4排水管与PL-4排水立管汇集处存在局部堵塞的原因是怎么形成的，并没有进行详细的说明。2、被告中铁金桥世纪山水开发的65栋房屋，已经过职能部门验收合格并交付使用，但不排除安装和使用过程中存在一些瑕疵。如第三人在庭审中辩称一，本案涉及的65栋图纸给排水设计图可以看出一楼是单独排水的，而房屋实际交付是65栋1楼至26楼是共同连接在同一排水立管，这样容易造成一楼住户出现堵塞反水的情况；辩称二：照片1剖面图，说明房屋楼板底部至排水横管底部的实际垂直距离达不到标准，照片2剖面图，说明65栋一楼卫生间连接点与65栋排水横管底部的最小垂直距离≤43cm，达不到建筑给排水规范规定的≥20层的楼房最小垂直距离1.2m的规定等。结合本案的实际，第三人的上述陈述及辩论观点，存在合理性，本院予以认可。故原告诉请被告中铁金桥世纪山水承担相应的赔偿责任，本院予以支持。被告中铁金桥世纪山水赔偿原告总损失的50%即50084元；根据《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任,被告天环物业公司没有完全尽到管理、防范和维修职责，应承担赔偿原告30%的损失即30050元。同时，原告后期的清洁费1992元，应由被告天环物业公司一并承担；《中华人民共和国侵权责任法》第七条规定，行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。根据该规定，本案中涉及的15户第三人和原告本人，都系管道的共同使用人，造成原告家堵塞反水，并非短时间内形成的，作为共同使用人，都没有证据证明在本次损害中没有过错，其辩称的不承担责任的理由不能成立，原告及第三人应共同承担20%的损失20034元即每户赔偿原告损失1252.1元。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第二十八条、第三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告中铁金桥世纪山水置业有限公司在本判决生效后五日内赔偿原告向梵滔损失50084元；二、被告湖南天环物业管理有限责任公司吉首分公司在本判决生效后五日内赔偿原告向梵滔损失30050元，赔偿原告向梵滔后期的清洁费1992元；三、第三人张波、石泽来、龙妍、李凡广、聂凤英、李永平、姜长春、田绍家、严玉青、丁文蕊、丁德文、尚铁建、赵才灵、石泽芳、龙登（吴红晶）在本判决生效后五日内各自赔偿原告向梵滔损失1252.1元；四、原告向梵滔自行承担损失1252.1元；五、驳回原告向梵滔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，鉴定费15000元，由被告中铁金桥世纪山水置业有限公司承担8650元，被告湖南天环物业管理有限责任公司吉首分公司5190元，张波等15户第三人各自承担216.25元，原告向梵滔承担216.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  石远银审 判 员  田 健人民陪审员  龙菊英二〇一九年十一月十二日代理书记员  庄舒捷附法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第二十八条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。