内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2221民初4036号 原告中国农业银行股份有限公司科尔沁右翼前旗支行,住所地：内蒙古科右前旗。 法定代表人：邵露露,职务：行长。 委托代理人**军，男，1965年9月13日出生，汉族，经理，现住内蒙古乌兰浩特市。 被告王龙，男，1968年6月29日出生，汉族，农民。 被告张立梅，女，1976年4月19日出生，汉族，农民。 被告兴安盟龙达房地产开发有限责任公司。 住所地：内蒙古乌兰浩特市。 法定代表人：卢海忠,职务：经理。 原告中国农业银行股份有限公司科尔沁右翼前旗支行(以下简称前旗农行)与被告王龙、张立梅、兴安盟龙达房地产开发有限责任公司（以下简称龙达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告前旗农行的委托代理人**军、被告王龙到庭参加诉讼，被告张立梅、龙达房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告前旗农行向本院提出诉讼请求：1、依据乌兰浩特市公证处（2017）乌证经字第492号《公证书》和《个人购房担保借款合同》，根据被告的违约行为依法拍卖王龙的抵押房产，偿还截止2019年1月20日贷款本金余额104397.65元，超期罚息按日万分之五计算至给付之日止；2、被告龙达房地产公司承担连带担保责任；3、诉讼过程中形成的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由被告承担。事实和理由：被告王龙于2017年2月21日在我行借“一手房农民安家贷”贷款120000元购买科右前旗阿力得尔苏木本街阿力得尔龙达商住楼（1-4-401）一套，并用该房作为抵押，于2017年2月10日在乌兰浩特市公证处（2017）乌证经字第492号的《公证书》进行了司法公证，贷款期限10年，《个人购房担保借款合同》约定按季还款（即每季末20日前，每季分期还款本金和利息金额1283.21元），截止到2019年5月20日该户贷款已经超期了150天，根据被告的违约行为，依法收回被告王龙的抵押房产，偿还截止2019年1月20日贷款余额104397.65元，超期利息按日万分之五执行（逾期+罚息+复利+违约金+滞纳金等），利息计算至给付之日止。 被告龙达房地产公司于2016年12月18日向我行提交房屋按揭申请书，并经股东决议提交《关于兴安盟龙达房地产开发有限责任公司承担个人商住楼贷款阶段性担保承诺书》一份，《中国农业银行按揭楼盘申请书》一份，以及楼盘准入必备的相关资料，2017年1月12日盟行下发该项目准入《其他审批通知书》，我行于2017年1月15日与龙达房地产公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》。因此，本案被告王龙贷款已经严重违约，被告龙达房地产公司应承担担保责任，并按照《承诺书》履行职责。 原告前旗农行为支持自己的主张当庭提交以下证据： 1、商品房买卖合同、不动产预告登记证明、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人信用报告识别结果、同意房产抵押承诺书、主责任人名单、贷款审批通知书、个人购房担保借款合同、现金缴款单、移交清单、个人贷款资金支付授权委托书、贷款通知单（出示原件，提交复印件），用以证明被告从前旗农行借款，被告龙达房地产公司担保的事实； 2、龙达房地产公司营业执照、两份身份证复印件、关于兴安盟龙达房地产开发有限责任公司承担个人商住楼贷款阶段性担保承诺书、股东决议、中国农业银行按揭楼盘合作申请书（出示原件，提交复印件）各一份，用以证明被告龙达房地产公司为被告王龙、张立梅担保的事实； 3、具有强制执行效力的债权文书公证书（出示原件，提交复印件）一份，用以证明被告王龙、张立梅将房屋抵押至前旗农行进行公证的事实。 被告王龙质证认为：对上述证据均没有异议。 被告张立梅、龙达房地产公司未到庭质证，视为放弃质证的权利，故本院对原告提交的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告王龙、张立梅于2017年2月21日在原告前旗农行借“一手房农民安家贷”贷款120000元购买科右前旗阿力得尔苏木本街阿力得尔龙达商住楼（1-4-401）一套，并用该房作为抵押，于2017年2月10日在乌兰浩特市公证处（2017）乌证经字第492号的《公证书》进行了司法公证，贷款期限10年。《个人购房担保借款合同》约定按季还款（即每季末20日前，每季分期还款本金和利息金额1283.21元），截止到2019年5月20日被告王龙、张立梅贷款已经超期150天，根据被告的违约行为，依法收回被告王龙、张立梅的抵押房产，偿还截止2019年1月20日贷款余额104397.65元。双方约定借期内利率按年利率5.39%计算，逾期利息按借期内利率上浮50%即年利率8.085%计算，但并未约定罚息、复利、违约金、滞纳金等。 被告龙达房地产公司于2016年12月18日向原告提交房屋按揭申请书，并经股东决议提交《关于兴安盟龙达房地产开发有限责任公司承担个人商住楼贷款阶段性担保承诺书》一份，《中国农业银行按揭楼盘申请书》一份，以及楼盘准入必备的相关资料，2017年1月12日盟行下发该项目准入《其他审批通知书》，原告于2017年1月15日与龙达房地产公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》。本案被告王龙、张立梅贷款已经违约，被告龙达房地产公司应承担担保责任，并按照《承诺书》履行职责。 本院认为，被告王龙、张立梅在原告前旗农行借款的事实清楚，证据确实充分，故本院对原告前旗农行要求被告王龙、张立梅偿还借款本息的诉讼请求予以支持；被告龙达房地产公司自愿为被告王龙、张立梅的上述贷款提供担保，该担保行为合法有效，应依法承担连带偿还责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王龙、张立梅于本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司科尔沁右翼前旗支行贷款本金104397.65元，逾期利息按年利率8.085%从2019年1月20日开始计算至给付之日止。 二、兴安盟龙达房地产开发有限责任公司对上述欠款承担连带偿还责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司科尔沁右翼前旗支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟还履行期间的债务利息。 案件受理费2380元，减半收取1190元，由被告王龙、张立梅、龙达房地产公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。 期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期不履行的本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间最后一日起计算。 审判员  梁福成 二〇一九年十一月十四日 书记员  王 鑫 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。