广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初3714号原告：陈柏兴，男，汉族，1971年9月10日出生，住广东省广州市增城区。原告：陈润嫦，女，汉族，1976年11月28日出生，住广东省广州市增城区。原告：叶信超，男，汉族，1971年4月17日出生，住广东省广州市越秀区。上述原告的共同委托代理人：邓雪、谭德伟，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州润燃能源开发有限公司，住所地广东省广州市天河区黄村北路26号二楼E区。法定代表人：陈少明。被告：广州润燃加油站有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇牛仔路371号首层。法定代表人：张赐强。上述被告的共同委托代理人：李雅、何倩文，广东乐信律师事务所律师。第三人：新海百富洋投资有限公司，住所地广东省珠海市高栏港经济区口岸大楼209室。法定代表人：岑濬。第三人：广州市禧海加油站有限责任公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇光华路19号2897号。法定代表人：苏维克。上述第三人的共同委托代理人：苏婷婷、梁楚冰，广东南国德赛律师事务所律师。第三人：广州市增城区新塘镇新墩村第六经济合作社，住所地广东省广州市增城区新塘镇新墩村第六经济合作社。负责人：陈镜辉。原告陈柏兴、陈润嫦、叶信超诉被告广州润燃能源开发有限公司（以下简称：润燃能源公司）、广州润燃加油站有限公司（以下简称：润燃加油站），第三人新海百富洋投资有限公司（以下简称：百富洋公司）、广州市禧海加油站有限责任公司（以下简称：禧海公司）、广州市增城区新塘镇新墩村第六经济合作社（以下简称：新墩第六合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈柏兴、陈润嫦、叶信超的共同委托代理人邓雪、谭德伟，被告润燃能源公司、润燃加油站的共同委托代理人李雅、何倩文，第三人百富洋公司、禧海公司的共同委托代理人苏婷婷、梁楚冰到庭参加诉讼。第三人新墩第六合作社经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告陈柏兴、陈润嫦、叶信超向本院提出诉讼请求：一、确认原告陈柏兴、陈润嫦、叶信超与被告润燃能源公司于2017年9月21日签订的《新墩村汽车加油（气）站替代/改造商业项目场地使用权租赁合同》未生效。二、被告润燃能源公司、润燃加油站将其临时占用的约60平方米场地交还给原告。三、本案诉讼费用由被告润燃能源公司、润燃加油站承担。事实与理由：陈柏兴、陈润嫦、叶信超是位于广州市增城区新塘镇新墩村不动产证号为粤（2016）广州市不动产10205324号地块（简称标的地块）的使用权人。陈柏兴、陈润嫦、叶信超先于2016年6月2日与第三人百富洋公司签订《加油（汽）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》（简称原租赁合同），又于2017年3月13日与百富洋公司的全资子公司禧海公司签订《加油（汽）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同补充协议》，约定将标的地块出租给第三人百富洋公司、禧海公司使用。上述原租赁合同及其补充协议履行过程中，在张运峰的介绍下，陈柏兴、陈润嫦、叶信超与润燃能源公司于2017年9月21日就同一场地签订《新墩村汽车加油（气）站替代/改造商业项目场地使用权租赁合同》（简称后租赁合同）。后租赁合同约定：“甲方（即陈柏兴、陈润嫦、叶信超）通过合法流程解除/终止原土地使用权租赁合同及其补充协议为本合同生效的前置必要条件。若甲方最终未解除/终止原土地使用租赁合同及其补充协议则本合同自动终止，甲方无条件全额退回乙方支付给甲方的所有款项，双方互不担责。”该合同签订后，陈柏兴、陈润嫦、叶信超按合同约定将标的地块内面积约60平方米的场地交付给润燃能源公司作为办公室使用。此后，陈柏兴、陈润嫦、叶信超向百富洋公司、禧海公司提出解除原租赁合同及其补充协议，经增城法院（2017）粤0183民初7437号和（2018）粤0118民初3023民事判决书判决，原租赁合同及其补充协议合法有效，双方应继续履约。陈柏兴、陈润嫦、叶信超出于对原租赁合同及补充协议的尊重，对上述判决均未提起上诉。鉴于后租赁合同约定的各项权利义务均以原租赁合同及其补充协议的解除为前提，经陈柏兴、陈润嫦、叶信超研判，决定与百富洋公司、禧海公司继续履行原租赁合同及其补充协议。为更好地执行法院生效判决，陈柏兴、陈润嫦、叶信超与百富洋公司、禧海公司重新签订了《增城新塘镇新墩村油气站及商业项目继续履行框架协议》和《框架协议签订情况说明》，后租赁合同已无履行的必要和基础。2019年3月19日，陈柏兴、陈润嫦、叶信超向润燃能源公司、润燃加油站发出《终止租赁合同及退出场地通知书》，该通知书于2019年3月21日送达润燃能源公司、润燃加油站。另外，根据后租赁合同的约定，后租赁合同的生效条件为前租赁合同及补充协议合法解除或终止，即后租赁合同为附条件生效的合同。后租赁合同所附的生效条件已经无法成就，故后租赁合同为未生效的合同。被告润燃能源公司、润燃加油站辩称：一、百富洋公司、禧海公司与陈柏兴、陈润嫦、叶信超之间有一个确认其双方租赁合同有效及继续履行的诉讼，案号（2018）粤0118民初3023号，该案正在上诉的审理过程中，该案的判决结果与本案审理有密切关系，请求法庭中止本案审理。二、润燃能源公司、润燃加油站之所以与陈柏兴、陈润嫦、叶信超签订涉案租赁合同是因为陈柏兴、陈润嫦、叶信超称百富洋公司、禧海公司一直搁置项目无法继续履行，从百富洋公司、禧海公司及陈柏兴、陈润嫦、叶信超提交的证据可以证实这一点。陈柏兴、陈润嫦、叶信超承诺会与百富洋公司、禧海公司合法地解除合同，而且润燃能源公司、润燃加油站已经实际接收了场地、使用场地，并且取得了相关项目的环评、安评立项手续，项目正在办理许可批文。现在陈柏兴、陈润嫦、叶信超在未经润燃能源公司、润燃加油站同意的情形下，私下与百富洋公司、禧海公司达成和解，百富洋公司、禧海公司在搁置项目可以继续推行的情况下，又继续履行与陈柏兴、陈润嫦、叶信超的租赁合同，双方存在恶意串通的嫌疑。陈柏兴、陈润嫦、叶信超如果需要解除合同，应该要承担相应的违约责任。三、涉案合同实际上已经生效，并且合法有效。涉案合同没有违反合同法第五十二条的相关规定，合法有效。双方签订的涉案合同第三条第二点、第四条明确约定拆迁补偿款及租金的付款条件在陈柏兴、陈润嫦、叶信超的原法律关系解除成功后支付，润燃能源公司、润燃加油站已实际支付了该拆迁补偿款100万元及签订涉案合同后至2019年4月份的租金。涉案合同根据双方的实际履行情况已经确认合同已经生效并且实际履行。润燃能源公司、润燃加油站在涉案土地已经办理了项目的备案、环评，已经达到可以建设的前提。四、关于陈柏兴、陈润嫦、叶信超提及的要求腾退60平方米租赁物的问题。据了解，涉案土地已经在润燃能源公司、润燃加油站未知情的情况下被陈柏兴、陈润嫦、叶信超夷为平地，该60平方米的办公用房不存在退还的可能。第三人百富洋公司、禧海公司陈述：一、百富洋公司、禧海公司与陈柏兴、陈润嫦、叶信超签订租赁合同在先，并取得土地所有权人新墩第六合作社的同意，而且增城法院的（2017）粤0183民初7437号生效判决书也确认百富洋公司、禧海公司与陈柏兴、陈润嫦、叶信超的租赁合同及补充协议合法有效，双方因此才签订了框架协议及情况说明，继续履行租赁合同及补充协议，而实际上双方也在积极地履行合同。双方已经在2019年6月10日确认租户已经全部搬迁完毕，禧海公司也于2019年6月11日支付了第二笔拆迁补偿款及相应的税费。二、根据陈柏兴、陈润嫦、叶信超与润燃能源公司、润燃加油站的租赁合同第六条可知，在百富洋公司、禧海公司与陈柏兴、陈润嫦、叶信超的租赁合同及补充协议合法有效的情况下，润燃能源公司、润燃加油站指引陈柏兴、陈润嫦、叶信超向增城法院起诉解除陈柏兴、陈润嫦、叶信超与百富洋公司、禧海公司的租赁合同，润燃能源公司、润燃加油站是恶意的，其与陈柏兴、陈润嫦、叶信超签订的租赁合同并不合法。三、陈柏兴、陈润嫦、叶信超与润燃能源公司、润燃加油站之间的租赁合同不仅签订在后，而且该合同多处约定生效的条件是陈柏兴、陈润嫦、叶信超提供合法流程解除或终止与第三人的租赁合同及补充协议，因此陈柏兴、陈润嫦、叶信超与润燃能源公司、润燃加油站之间的租赁合同并未生效，更加不具备履行的可能性。四、润燃能源公司、润燃加油站也明确地知悉其与陈柏兴、陈润嫦、叶信超的租赁合同已经不可能继续履行，因此其在增城法院起诉了张运峰等人，张运峰系为润燃能源公司、润燃加油站提供涉案租赁合同的顾问服务。现润燃能源公司、润燃加油站起诉张运峰等人解除合同、赔偿相应的损失，即说明润燃能源公司、润燃加油站明确知悉其与陈柏兴、陈润嫦、叶信超之间的租赁合同不存在履行的可能性，该案件的案号是（2018）粤0118民初7309号。五、关于润燃能源公司、润燃加油站提及的广州中院所受理的（2018）粤0118民初3023号案件，因为陈柏兴、陈润嫦、叶信超正在积极地向百富洋公司、禧海公司履行交付场地的义务，因此百富洋公司、禧海公司将向广州中院撤回上诉，百富洋公司、禧海公司将在取得相应裁定书后提交给法院。六、润燃能源公司、润燃加油站提及的环评报告等系窃取百富洋公司、禧海公司此前的劳动成果，其所依据的环评报告均系百富洋公司、禧海公司此前所作出的环评报告，其不法的成果依法不应得到保护。七、即使法院最终认定涉案合同合法，但涉案合同不具备生效的条件。涉案租赁合同约定，合同的生效条件为百富洋公司、禧海公司和陈柏兴、陈润嫦、叶信超签订的租赁合同合法解除终止。百富洋公司、禧海公司和陈柏兴、陈润嫦、叶信超之间已经在实际履行，因此涉案租赁合同是未生效的合同。八、润燃能源公司、润燃加油站已经承认陈柏兴、陈润嫦、叶信超从未交付全部场地给润燃能源公司、润燃加油站，仅仅提供了60平方米的场地供润燃能源公司、润燃加油站临时使用而已。第三人新墩第六合作社未提交任何意见。本院经审理认定事实如下：位于新塘镇新墩村63944.4平方米土地登记的权利人为新塘镇新墩村第一、二、三、四、五、六经济合作社，土地用途为工业。2006年9月12日，陈柏兴、陈润嫦、叶信超与新墩第六合作社签订《租赁合同》，约定：陈柏兴、陈润嫦、叶信超向新墩第六合作社承租位于增城市新塘镇××第六生产合作社（土名花基工业园）折合面积5790平方米的土地；租赁年限自2006年10月1日起至2026年10月1日；新墩第六合作社将纯属土地交给陈柏兴、陈润嫦、叶信超使用，陈柏兴、陈润嫦、叶信超在出租地进行的所有行为，包括用地规划申请、厂房规划、报建、消防、环保及组建经营管理企业、申请经营牌照、水电设施等，所有手续和相关费用全部由陈柏兴、陈润嫦、叶信超负责，新墩第六合作社只提供协助，不承担任何责任和费用等内容。2015年6月2日，陈柏兴、陈润嫦、叶信超（甲方、出租方）与百富洋公司（乙方，承租方）签订《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》，约定：“……经增城市新塘镇××第六经济合作社确认甲方通过合法程序依法获得《集体土地使用权证》证号为：增集用（2005）第0400615号；《建设用地规划许可证》证号为：增规证（2004）02B783号地块（以下简称标的地块）之部分土地（合计面积为5790平方米）（以下简称项目用地、具体用地红线见附件一所示）的使用权自2006年10月1日起至2046年10月1日止并同意甲乙双方签订本合同。……就乙方租用项目用地进行加油（气）站及配套设施商业项目（以下简称项目）建设并经营的有关事宜，在广州市签订本合同。第一条甲方在征得标的地块所有人××城市新塘××第六经济合作社同意的基础上，自愿将位于增城市新塘镇××村的标的地块中约5790平方米（最终按双方实地测量面积为准）之项目用地的使用权租赁给乙方作为项目的经营场地（以下简称场地），甲方按约定交付场地给乙方使用。乙方依约进行建设、经营管理并按本合同约定按时交纳租金费用给甲方。……”。2015年6月8日，新墩第六合作社出具《同意函》，载明同意陈柏兴、陈润嫦、叶信超将位于增城市新塘镇××村增集用（2005）第0400615号《集体土地使用权证》及增规证（2004）02B783号《建设用地规划许可证》地块的部分土地（合计面积为5790平方米）使用权由陈柏兴、陈润嫦、叶信超出租给百富洋公司经营汽车加油（气）站及其配套设施及其他商业项目（如麦当劳餐厅等）使用，同意在上述土地上按照百富洋公司的要求和标准兴建建筑物及其配套设施、车道、停车场和绿化带等物业，并拥有出租人与新墩第六合作社所签租地合同同等的权利和义务等内容。2016年6月22日，广州市国土资源和规划委员会核发粤（2016）广州市不动产权第10205324号《不动产权证》，载明坐落于增城区新塘镇××面积为5610.53平方米集体建设用地使用权的权利人为新墩第六合作社，用途为其他商服用地；附记载明“分割后三宗土地面积分别为48308.87㎡、10025㎡和5610.53㎡，原增集用（2005）第0400615号《集体土地使用证》收回注销”。2017年3月13日，禧海公司（甲方）与陈柏兴、陈润嫦、叶信超（乙方）签订《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同补充协议》，约定：“鉴于：l、新海百富洋投资有限公司（以下简称新海公司）与乙方于2015年6月2日签订了《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》（以下简称租赁合同）。根据租赁合同约定：新海公司向乙方租赁其拥有合法土地使用权的地块（以下简称项目用地）于广东省广州市增城区新塘镇新墩村兴建及经营汽车加油、加气站（以下简称为“项目”）。2、因新海公司自身内部管理需要：新海公司就项目指定其全资控股的联新能源发展有限公司（以下简称联新公司）及由联新公司与相应股东成立、独立的项目运营公司：广州市禧海加油站有限责任公司（甲方），项目的政府许可申请及未来运营皆由甲方全权独立负责。……”。2017年9月21日，陈柏兴、陈润嫦、叶信超（甲方）与润燃能源公司（乙方）签订《新墩村汽车加油（气）站或替代/改造商业项目场地使用权租赁合同》，约定：“经广州市增城区新塘镇新墩村第六经济合作社确认甲方合法获得不动产证号：粤（2016）广州市不动产10205324号，建设用地规划许可证号：地字第增规地证（2016）0103号，占地面积5610.53㎡，土地用途：其他商服用地之地块（以下简称标的地块）的使用权自2006年10月1日起至2046年10月1日止并同意甲乙双方签订本合同。甲乙双方通过友好协商，本着互相谅解、真诚合作的态度，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，就乙方租用标的地块使用权进行汽车加油（气）站或替代/改造商业项目（以下简称项目）建设并经营的有关事宜，在广州市增城区签订本合同。双方陈述：甲方陈述：1、2016年6月2日，甲方与新海百富洋投资有限公司（以下简称新海公司）就标的地块签署一份《加油（汽）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》（以下简称原土地使用权租赁合同）。2、2017年3月13日甲方与新海公司的全资项目子公司广州市禧海加油站有限责任公司（以下简称禧海公司）就原土地使用权租赁合同签署补充协议。3、甲方于2017年9月3日知悉广州市成品油零售体系“十三五”发展规划（2016—2020年）取消标的地块所在区域（新塘大道）加油站规划布点。原土地使用权租赁合同及其补充协议实际存在无法继续履约之风险。乙方陈述：1、乙方对于项目背景、法律关系及过往经已充分了解及理解。2、乙方经全面考量评估认为项目具备投资价值并愿意承担相应风险提供相应资源继续推动项目。3、乙方自愿承担并执行本合同内与甲方商定的条款及细则。双方共同确认：甲方通过合法流程解除/终止原土地使用权租赁合同及其补充协议为本合同生效的前置必要条件。或甲方最终未能解除/终止原土地使用权租赁合同及其补充协议则本合同自动终止，甲方无条件全额退回乙方支付给甲方的所有款项，双方互不担责。经双方友好协商一致同意甲方达成以下条件之任一即视为甲方原法律关系解除/终止成功：1、甲方与新海公司或禧海公司就原土地使用权租赁合同及其补充协议之解除/终止达成书面确认文件。2、甲方向新海公司或禧海公司发出经乙方认可的书面解约/终止通知书（甲方应在本合同签署之日起10个工作日内发出上述通知书，且甲方不得撤回该通知书或同意与新海公司或禧海公司继续履行原租赁合同及其补充协议）并经新海公司或禧海公司书面回复同意的。3、甲方向新海公司或禧海公司发出经乙方认可的书面解约/终止通知书或律师函后新海公司或禧海公司未有任何书面同意回复时间超过一个月的。4、双方同意的达到解除原土地使用权租赁合同目的的其他方式。第一条，甲方自愿将标的地块的使用权租赁给乙方作为项目的经营场地（以下简称场地），甲方按约定交付场地给乙方使用。乙方依约定进行建设、经营管理并按本合同约定按时交纳租金等费用给甲方。第二条，本合同自2017年9月21日甲乙双方授权代表签字盖章起生效。第三条，（一）自本合同签订生效之日开始计算，项目的政府审批手续办理期为十八个月（即截止于2019年4月1日），乙方在该期限内办理好汽车加油站项目或替代商业项目相应政府审批手续后向甲方发出书面拆迁通知，甲方收到该拆迁通知后协调现有租户搬迁，所有租户搬迁后一个月内将场地拆迁并按三通一平的标准交付给乙方使用，若乙方最终决定项目转为现状改造商业开发（以下简称改造商业项目）而无需拆迁则由乙方向甲方在上述期限内发出书面改建通知书，甲方在收到该改建通知后协调现有租户搬迁，所有租户搬迁后甲方将场地按现状交付给乙方使用。本合同的租赁期限（自甲方向乙方将场地拆迁后或按现状交付之日开始计算，本合同场地使用权租赁期限自乙方接收全部场地之日起开始计算）：1、汽车加油油站项目的租赁期为二十年整；2、如最终不能经营汽车加油站项目，该土地以商业项目开发／改造及经营的，租赁期为二十八年（约数）整（该租赁期限最终不得超过甲方与标的地块产权人的原始租赁合同租期即2046年10月1日）。（二）场地现有约6800平方米建筑面积的厂房需要拆迁，场地拆迁工作由甲方负责进行，乙方须支付合计人民币柒佰万元整（小写￥7,000,000.00元整）的拆迁补偿费给甲方，该拆迁补偿费在甲方原法律关系解除／终止成功后五个工作日内乙方须先行支付人民币壹佰万元整（小写￥1,000,000.00元整）给甲方。……第四条，经双方协商，场地租金（甲方同意不再要求乙方额外支付管理费给甲方）按以下方式计算：汽车加油站项目的租赁期二十年整：自甲方原法律关系解除／终止成功的次日起计合计为每月人民币壹拾柒万元整（小写￥170,000.00元整）；之后每三年按上次租金总额递增8%。未清退部分的租金（以未清退的实际履行租赁合同为准），继续由甲方收租及按本合同约定处理租约问题，该部分租金的50%从乙方应付租金内扣除。……第六条，本合同签署生效后五个工作日内乙方同意支付人民币伍拾万元（小写￥500,000.00元）整的履约保证金给甲方，若甲方最终解除/终止原法律关系未成功则甲方需全额无息退还给乙方，若解除/终止原法律关系成功则本合同履约完毕后五个工作日内由甲方全额无息退还给乙方。在乙方指引及参与下：……若乙方有需要，甲方同意自本合同签署生效后乙方可在场地设置租赁场地物业管理或项目筹备办公室，该办公室用房暂定面积约60平方米由甲方免费提供给乙方使用。……第十二条附则……6、本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方代表签字并加盖单位公章后生效。……”。2017年9月23日，叶信超出具《收据》证明收到润燃能源公司履约保证金50万元。2017年10月23日，张锡强代润燃能源公司向叶信超转账支付拆迁费用100万元。2017年11月6日，叶信超出具《收据》证明收到润燃能源公司2017年10月28日至2018年1月27日场地租金合计51万元。2018年2月2日，润燃能源公司向叶信超银行账户转账支付51万元（备注为2018年2月至2018年4月土地租金）。2018年4月28日，润燃能源公司向叶信超银行账户转账支付51万元（备注为2018年5月至2018年7月土地租金）。2018年8月1日，润燃能源公司向叶信超银行账户转账支付51万元（备注为2018年8月至2018年10月土地租金）。2018年11月1日，润燃能源公司向叶信超银行账户转账支付51万元（备注为2018年11月至2019年1月土地租金）。2019年3月1日，润燃能源公司向叶信超银行账户转账支付51万元（备注为2019年2月至2019年4月土地租金）。2017年10月19日，叶信超（出租人代表）出具《场地交接确认书》，确认根据《新墩村汽车加油（气）站或替代/改造商业项目场地使用权租赁合同》出租方同意承租人于2017年10月20日起进场按合同使用租赁物。2018年1月至2019年3月期间，叶信超多次向润燃能源公司的银行账户转入款项。2018年2月6日，广州市增城区发展改革和金融工作局出具2018-440183-52-03-002128《广东省企业投资项目备案证》，该证记载：申报企业是润燃加油站，建设地点位于广州市增城区新塘镇新墩村，建设类别是基建，项目占地面积5610.53平方米，计划开工时间2018年12月、竣工时间2019年12月。2018年11月18日，陈柏兴、陈润嫦、叶信超向润燃能源公司出具《催缴租金通知书》，通知润燃能源公司在收到本通知书之日起五日内按照双方签订合同要求向其支付下一季度的场地租金51万元，以便后续项目的推进执行。陈柏兴、陈润嫦、叶信超于2019年3月21日邮寄送达《终止租赁合同及退出场地通知书》给润燃能源公司。润燃能源公司于2019年3月28日作出《关于之回复函》，表示其对通知书有异议，建设另行沟通。2019年3月29日，陈柏兴、陈润嫦、叶信超（甲方）与百富洋公司、禧海公司（乙方）签订《增城新塘镇新墩村油气站及商业项目继续履行框架协议》，约定：“鉴于：……鉴于上述原因，甲、乙双方经友好协商，达成双方执行法院生效判决，继续履行上述原合同的共识。为保证甲乙双方继续履行上述原合同协议的顺利进行，早日达到协议的目标，特签订此框架协议。一、甲、乙双方一致同意继续履行原《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》及加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同补充协议》（以下简称为‘该项目’）。乙方对该项目现状已充分了解，确信能继续推进该项目实施，对于该项目最终能否落地，与甲方无关。二、甲方同意在签订本协议三天内，向广州润燃能源开发有限公司（以下简称‘润燃能源’）及相关主体（如：广州润燃加油站有限公司）发出解约通知书并启动必要的解约程序收回交付的土地。如有需要，乙方应积极配合。……十二、本协议自双方签字盖章之日起生效，协议一式四份，甲乙双方各执两份。”2019年6月10日，陈柏兴、陈润嫦、叶信超与禧海公司签订《场地确认书》，确认双方于2019年6月3日经现场勘查，合同中约定的场地租户已搬迁完毕。2019年7月1日，陈柏兴、陈润嫦、叶信超（甲方）与禧海公司（乙方）签订《场地接收确认书》，确认：经双方于2019年7月1日现场勘查，确认上述合同协议中约定的场地符合移交条件；从2019年7月1日起，甲方正式将该地块（面积为5610.53平方米），电房变压器等用电设备、水表等供水设备正式移交给乙方，乙方予以接受。另查明，2017年12月13日，陈柏兴、陈润嫦、叶信超向本院提起诉讼，案号（2017）粤0183民初7437号。诉讼请求：一、确认陈柏兴、陈润嫦、叶信超与百富洋公司签订的《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》及陈柏兴、陈润嫦、叶信超与禧海公司签订的《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同补充协议》于2017年9月28日已解除；二、百富洋公司、禧海公司共同支付租金130735元；三、百富洋公司、禧海公司承担案件诉讼费。本院于2018年11月15日作出（2017）粤0183民初7437号民事判决书。查明以下事实：“2017年9月27日，陈柏兴、陈润嫦、叶信超向百富洋公司、禧海公司发出《通知书》，载明‘……综上所述，按相应法律文件之条款约定：出租人现正式书面通知贵司：租赁合同、补充协议、工程合同自本通知发出之日起即时解约及终止。考虑到贵司项目确实存在投入损失，该解约及终止后出租人同意放弃要求贵司补交租金、违约金及赔偿金的权利，但已经发生的费用出租人均不予退回，未发生的费用贵亦无需继续支付，双方就此解约及终止，互不担责。此为出租人按租赁同等法律文件之约定发出正式书面通知，具备法律效力，本通知自发出之日起生效……’。2017年10月23日，百富洋公司、禧海公司向陈柏兴、陈润嫦、叶信超发出《关于解约通知的回函暨请求继续履约的通知》，通知载明：‘……关于贵方于2017年9月27日发出的通知书我方已经收到并已知悉，贵方以十三五规划取消加油（气）站布点及未交租户补偿费为由要求提前解除合同理由不成立，我方不同意提前解除合同，请贵方按照合同约定继续履行合同。’”。判决认定如下：陈柏兴、陈润嫦、叶信超与百富洋公司签订的《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》及陈柏兴、陈润嫦、叶信超与禧海公司签订的《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同补充协议》合法有效；陈柏兴、陈润嫦、叶信超请求确认《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》及《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同补充协议》于2017年9月28日解除理据不足，不予支持；因付款条件未成就，陈柏兴、陈润嫦、叶信超主张百富洋公司、禧海公司共同支付诉请租金缺乏事实和法律依据，不予支持。为此，判决驳回陈柏兴、陈润嫦、叶信超的全部诉讼请求。判后，各方当事人均未上诉，上述判决书已经发生法律效力。百富洋公司、禧海公司于2018年2月13日起诉陈柏兴、陈润嫦、叶信超，请求确认《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》及《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同补充协议》合法有效，确认陈柏兴、陈润嫦、叶信超于2017年9月27日发出的《通知书》行为无效，陈柏兴、陈润嫦、叶信超继续履行案涉合同。本院于2018年11月15日作出（2018）粤0118民初3023号《民事判决书》，判决：一、确认陈柏兴、陈润嫦、叶信超与百富洋公司于2015年6月2日签订的《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》及陈柏兴、陈润嫦、叶信超与禧海公司于2017年3月13日签订的《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同补充协议》合法有效；二、确认陈柏兴、陈润嫦、叶信超于2017年9月27日向百富洋公司、禧海公司发出《通知书》不产生解除《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同》及《加油（气）站及配套设施商业项目场地使用权租赁合同补充协议》的效力；驳回百富洋公司、禧海公司的其他诉讼请求。判后，百富洋公司、禧海公司不服上诉。在二审审理期间，百富洋公司、禧海公司于2019年6月12日以其与陈柏兴、陈润嫦、叶信超达成和解并已实际履行案涉租赁合同和补充协议为由申请撤回上诉。2019年6月17日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终5623号《民事裁定书》，裁定准许百富洋公司、禧海公司撤回上诉，一审判决发生法律效力。本庭审期间，陈柏兴、陈润嫦、叶信超陈述：我方提供了60平方米左右的办公室给润燃加油站、润燃能源公司使用，有被告的一个工作人员在那里。其余合同约定的场地一直在我方的控制之下，2019年7月交付给百富洋公司、禧海公司使用。现60平方米办公室已经拆除了，润燃加油站、润燃能源公司使用该办公室至2018年11月。我方收到润燃加油站、润燃能源公司支付的几笔费用共计300多万元，不清楚是否拆除补偿款和租金。我方把收到租户的租金退了给润燃加油站、润燃能源公司，因为当时认为租户既然付了租金我方就退一部分给润燃加油站、润燃能源公司，实际上我方与百富洋公司、禧海公司之前的合同也是这样履行的。润燃加油站、润燃能源公司陈述：60平方米的办公室大概是2019年6月拆除的，具体时间不清楚，我方到现场看到的时候已经拆除了。陈柏兴、陈润嫦、叶信超称其只交付了60平方米的场地给我方使用不是事实，其收到租户的租金以后将其中一半支付给我方，说明实际上整个场地是已经在我方的控制之下，否则我方不可能取得相关的环评立项这些相关的建设准备手续。百富洋公司、禧海公司陈述：60平方米的办公室是陈柏兴、陈润嫦、叶信超于2019年6月找人拆除的，次月其将场地给我方。本院认为：本案争议的焦点主要是陈柏兴、陈润嫦、叶信超与润燃能源公司于2017年9月21日签订的《新墩村汽车加油（气）站或替代/改造商业项目场地使用权租赁合同》（以下简称涉案合同）是否未生效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时就生效。”而涉案合同虽然约定“甲方通过合法流程解除/终止原土地使用权租赁合同及其补充协议为本合同生效的前置必要条件。”，但是又同时约定“本合同自2017年9月21日甲乙双方授权代表签字盖章起生效”及“本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方代表签字并加盖单位公章后生效。”，且陈柏兴、陈润嫦、叶信超与润燃能源公司均于2017年9月21日在合同中签章。因此，本院认为涉案合同虽然约定了附条件生效的条款，但是同时又约定了合同自双方签章之日生效，且双方没有就该合同如何进一步补充协议，属于约定不明确，故应从合同双方当事人的真实意思表示来认定合同生效时间。根据已查明事实显示，润燃能源公司在签订涉案合同后已向陈柏兴、陈润嫦、叶信超支付履约保证金、拆迁费用、土地租金，而陈柏兴、陈润嫦、叶信超亦出具《场地交接确认书》同意润燃能源公司于2017年10月20日起进场按合同使用租赁物并将涉案场地中的60平方米的办公室交付给润燃能源公司使用，且曾发通知催润燃能源公司支付土地租金。因此，综合上述事实表明，涉案合同中附条件生效的条款并非陈柏兴、陈润嫦、叶信超与润燃能源公司签订合同时的真实意思表示，故涉案合同应自双方签章之日即2017年9月21日起生效。为此，陈柏兴、陈润嫦、叶信超请求确认涉案合同未生效，缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。关于返还涉案60平方米办公室的问题。陈柏兴、陈润嫦、叶信超、润燃能源公司、润燃加油站以及百富洋公司、禧海公司均确认该60平方米办公室现已被拆除，且陈柏兴、陈润嫦、叶信超与百富洋公司、禧海公司亦确认涉案合同涉及的场地包括该60平方米场地已经全部于2019年7月1日交付给百富洋公司、禧海公司使用，因此，陈柏兴、陈润嫦、叶信超请求润燃能源公司、润燃加油站返还该60平方米，无事实依据，本院予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈柏兴、陈润嫦、叶信超的全部诉讼请求。案件受理费245800元，由原告陈柏兴、陈润嫦、叶信超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈丽红人民陪审员  周伟权人民陪审员  毛美清二〇一九年十一月十八日书 记 员  阮柳静