河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初5915号原告:范玖英,女,1986年10月29日出生,汉族,住商丘市睢阳区。委托诉讼代理人:王银湘,河南京港律师事务所律师。被告:商丘帝和置业有限公司。住所地:商丘市睢阳区。法定代表人:吴志铿，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘晓光,该公司员工。被告:商丘市诚盈物业管理有限公司。住所地:商丘市开发区。法定代表人:田辉,该公司经理。委托诉讼代理人:施文涛,河南华豫律师事务所律师。被告:徐渊,女,1975年11月2日出生,汉族,住永城市。原告范玖英与被告商丘帝和置业有限公司（以下简称被告帝和置业公司）、商丘市诚盈物业管理有限公司（以下简称被告诚盈物业公司）、徐渊侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范玖英及其委托诉讼代理人王银湘与被告帝和置业公司委托诉讼代理人刘晓光、诚盈物业公司委托诉讼代理人施文涛及被告徐渊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告范玖英向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告经济损失150000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2019年4月份，原告承租被告徐渊位于商丘市睢阳区长江路帝和水上公园6号楼下15号门面房经营品牌服装,原告花费巨资装修仅经营两个月,房顶的下水管出现爆裂,致使原告经营店面装修及所有服装被臭水浸泡。该水管由被告商丘帝和置业有限公司和被告商丘市诚盈物业管理有限公司安装管理,原告多次找被告协商赔偿事宜未果。为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。被告帝和置业公司辩称：被告帝和公司不是适格主体,不存在侵权行为,帝和公司对涉案房屋超出保修期,公司不应承担责任。由于原告对被告帝和置业公司滥用诉权给帝和公司造成损失,帝和公司保留追诉的权利,如果原告对帝和公司撤回起诉,帝和公司可不予追究,如果案件判决对帝和公司无责,帝和公司将追究其责任。被告诚盈物业公司辩称:物业公司作为小区公共管理方,对业主室内专属没有管理的义务；原告在装修房屋时将水管堵在里面导致有问题不能被发现,应由责任人自己承担损失；事后我公司应原告的邀请及时维修,防止损失的扩大,物业公司不再有任何责任；原告对我公司的诉求没有事实和法律依据，应依法驳回其诉请。被告徐渊辩称：2019年6月8日18点10分,租房者李妍给我打电话说房顶一侧有漏水现象,她已经通知物业来维修,她说物业没有来,我随即问她要物业电话,给物业经理张女士(1571360899)打电话,让她派工人师傅赶快去维修。随后19点31分李妍给我打电话,说,师傅查找出漏水位置了,但是当晩没有给及时维修,工人师傅说已经下班了,答应第二天去维修。19点39分,给物业打电话,让他们及时采取措施关上水闸,物业说这年楼上的公用下水管和楼上业主商量不通,让李妍跟随去和楼上业主商量此事,但李妍没有去,遂没有关闭水闸。随后我给李妍打电话,告诉了她上述情况,李妍否认了此事,称没有人告诉她一同去楼上协商的事情,她一直在屋里收拾衣服。最终,当晩没有进行维修,而是第二天早上上班物业去人进行了维修。李妍称因为物业没有及时维修和采取措施,导致她的地板损毁。鉴于以上事实,我认为我在整个事件中无过错,不应该承担赔偿责任,首先,此管道属建筑商承建房屋时安装的公用下水管(系楼上所有业主使用的),不是我自行安装的,也不是我的门面房里使用的。并且公用下水管的维护、疏通和保养应由物业公司来承担,因为租户每年在向物业缴纳着物业管理费其次、当我知道发生此事时,第一时间积极与物业联系,多次打物业电话和发信息给当晚值班的张经理让物业抓紧及时去维修和采取关水措施,并告知李妍先收拾好自己的物品及采取接水措施,把损失尽量降到最低(我有和李妍的录音和通话记录证明此事)。由于我本人在外地,第二天一早,我又让我70多岁的婆婆去看物业是否维修,得知已修好,她才回去。事后我又积极配合李妍与物业协商解决此事,我认为我作为房东,已经尽到了我应有的义务,在本次事件的整个过程中没有过错,不应承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2006年9月9日,被告徐渊作为买受人与作为出卖人的被告帝和置业公司签订《商品房买卖合同》一份,双方约定由被告徐渊购买被告帝和置业公司商品房一套，该房用途为商业用房，交房时间为2006年12月30日。2007年5月19日，被告帝和置业公司为被告徐渊办理入伙确认单，确认被告徐渊购买房屋相关手续及费用全部办理缴纳完毕，安排物业管理公司给予办理相关交房手续。2019年4月12日，原告范玖英与被告徐渊签订《房屋租赁合同》，由原告范玖英承租被告徐渊位于商丘市睢阳区长江路帝和水上公园6号楼下15号门面房一套，用途为经营品牌服装。2019年6月8日下午五点三十分左右，门面房内的排水管道出现漏水现象，原告范玖英即时电话通知了被告诚盈物业公司，被告诚盈物业公司派人查看后，以已经下班为由没有对问题管道进行维修，从而导致下水管道出现爆裂,致使原告范玖英店内设施及服装被污水浸泡、损坏。经河南立信长江资产评估事务所评估，原告范玖英的财产损失为66809元，评估鉴定费4000元。另查明：涉案房屋由被告诚盈物业公司提供物业服务，物业费用正常缴纳。本院认为：原告范玖英与被告诚盈物业公司之间存在物业服务合同关系，双方所达成的物业服务意向是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告范玖英店内公共下水管道出现问题后，及时通知被告诚盈物业公司工作人员，被告诚盈物业公司没有及时采取有效措施，对公共污水管道进行维修，履行物业服务义务，造成原告范玖英损失。《物业管理条例》第三十五条规定“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”，故原告范玖英要求被告诚盈物业公司赔偿经济损失的诉讼请求，本院予以支持，赔偿数额应以评估报告为准。《建筑工程质量管理条例》第四十条规定“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年”，本案涉案房屋于2007年5月19日交付，现已超出保修期限，故对原告范玖英要求被告帝和置业公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告徐渊既非侵权主体，也非合同义务主体，原告范玖英要求被告徐渊承担赔偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告诚盈物业公司所辩业主室内设施属于业主专属，其没有管理义务，原告范玖英装修房屋将水管堵在里面导致问题不能被发现,应由责任人自己承担损失的理由，没有提交有效证据支持，本院不予采信。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十五条之规定，判决如下：一、被告商丘市诚盈物业管理有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告范玖英房屋装修及物品损失66809元。二、驳回原告范玖英的其他诉讼请求。一审案件受理费3300元，减半收取1650元，鉴定费4000元，合计5650元，由被告商丘市诚盈物业管理有限公司负担。当事人如不能按照上述期限履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  张国强二〇一九年十一月一日书记员  史美丽