广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18754号原告：罗淑华，女，1962年7月28日出生，汉族，住广州市天河区委托诉讼代理人：閤明闯，广东广之洲律师事务所律师。被告：张少伟，男，1975年10月17日出生，汉族，住广东省揭东县委托诉讼代理人：张宏喜，被告妻子的哥哥。原告罗淑华诉被告张少伟租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于同年10月18日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人閤明闯、被告张少伟的委托诉讼代理人张宏喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间的租赁合同关系于2019年6月30日已解除；2.被告向原告支付欠付租金68320元，水电管理费3242.48元及利息【以72416.48元为本金（68320元+4096.48元=72416.48元），按同期银行贷款利率从2019年7月1日计至实际清偿之日止】；3.被告向原告支付因被告未提前通知原告解除租赁合同而导致原告房屋空置一个月的租金损失14800元；4.被告承担本案的诉讼费、保全费等其他费用。事实和理由：2016年4月29日，原告与被告签署租赁合同，双方建立了租赁关系，对权利和义务做了详细约定，包括出租房屋的地址及状况、租金金额及支付方式、水电管理费承担方式等具体事项。原告依约交付房屋，被告并未按合同约定支付足额租金，截止2019年6月30日，被告累计欠付租金68320元及水电管理费3242.48元（截止至2019年6月30日欠付的水费168.74元、电费及公摊电费2476.21元、企业管理服务费的滞纳金2.27元、管理费256.98元、税费324.28元，共计3242.48元。）。虽然2019年5月8日双方签订的租赁合同己到期，由于双方并未续签租赁合同，被告享有随时解除合同的权力，但被告需提前合理的时间通知原告。被告并未提前通知原告不再续租，并在欠付租金及管理费合计71562.48元的前提下，私下清空物品，直接撤场，导致原告房屋空置至少一个月，而产生了租金损失。被告支付租金情况如下：租赁时间应付租金已付租金付款日期2017年1月12100121002017年2月28日2017年2月12100121002017年3月12日2017年3月12100121002017年4月21日2017年4月12100121002017年5月20日2017年5月13310145202017年6月15日2017年6月1331002017年7月13310133102017年8月21日2017年8月1331002017年9月13310133102017年10月11日2017年10月13310133102017年11月10日2017年11月13310133102017年12月31日2017年12月1331002018年1月13310133102018年2月26日2018年2月13310133102018年3月31日2018年3月13310266202018年4月30日2018年4月13310146402018年5月29日2018年5月14640146402018年6月29日2018年6月14640146402018年7月28日2018年7月14640146402018年8月27日2018年8月14640146402018年9月25日2018年9月14640146402018年10月26日2018年10月14640146402018年11月28日2018年11月14640146402018年12月22日2018年12月14640146402019年1月25日2019年1月14640146402019年2月25日2019年2月14640146402019年3月28日2019年3月14640146402019年4月30日2019年4月1464002019年5月1480002019年6月148000合计413400345080租金合计欠付413400-345080=68320被告辩称，被告已交清租金，被告认为诉讼时效已过。2019年5月8日，原告已将电表迁给他人，因此不存在7月的电费，对水电费不确认。原告举证如下：1.原告的身份证复印件、被告的身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《租赁合同》原件1份，用以证明原告与被告之间存在租赁合同关系，对双方的权利义务进行详细约定。3.租金欠付计算表复印件1页、账户明细查询复印件1页，用以证明被告存在欠缴房租的事实及欠缴房租的具体金额。4.发票（40xxx6）原件1份，用以证明被告欠缴水电管理费的具体金额。5.房地产权证复印件1份，用以证明原告是涉讼房屋的所有权人，有权出租涉讼房屋。6.短信记录打印件3页、微信聊天记录打印件3页，用以证明被告拒付房租及管理费并未经交接私自腾空房屋。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证1-2，被告确认其真实性，本院确认其真实性。原告举证3，被告不确认，经审查，租金欠付计算表为原告单方制作，本院不作为证据采证。账户明细查询为复印件，无原件核对，本院不予采证。原告举证4，有原件核对，被告虽有异议，但未能举证推翻，本院确认其真实性。原告举证5，被告确认，本院予以确认。原告举证6，被告不确认，原告未提供原件核对，本院不予确认。被告在庭后提交了打印截图五页，原告确认其真实性，本院予以确认。原告庭后提交的水电费、管理费结算表复印件，能与被告提供的历史账单截图相互印证及与原告提交的发票相互对应，本院确认其真实性。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物位于南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园雍景商城C座2号商铺，登记权属人为罗淑华。2016年4月29日，原告罗淑华（出租方，甲方）与被告张少伟（承租方，乙方）签订一份《租赁合同》约定：甲方将涉讼租赁物出租予乙方，租赁期共36个月，从2016年5月9日至2019年5月8日止，租赁期满乙方应及时把房屋交还甲方。甲方收取乙方房屋押金20000元，承租期满，经甲乙双方共同检查家具及设备完好无损，水电、管理费结清后，甲方退回乙方全部押金。甲乙双方议定房屋首年每月租金为12100元，第二年起每年递增10%，乙方须在每月10日前将租金汇入原告指定的账号，等约定。2019年7月10日，佛山市南海区**乐物业管理服务有限公司出具发票确认收取原告物业管理费、水电费共计3242.48元。包括了2019年5月1日至5月31日的商业水费173.8元、公摊电费3.89元、商业电费1703.19元、2019年6月1日至6月30日的物业管理费270.57元、2019年6月1日至2019年6月30日的公摊电费4.67元，2019年6月1日至2019年6月30日的商业电费1086.36元。诉讼中，被告主张其于2019年5月8日搬离涉讼租赁物，没有通知原告收回涉讼租赁物。诉讼中，原告主张被告于2019年5月9日返还涉讼租赁物予原告，原告于2019年5月9日与张宏喜另行签订合同，合同租赁期限自2019年5月9日至2022年5月8日止，张宏喜原地接收被告所有物品成为新租赁合同的租赁人。被告于2019年5月19日支付了涉讼租赁物5月份的物业管理费及四月的水电费共计1813.99元。原告收取了被告押金20000元，并要求押金用以抵扣被告欠付的租金。本院认为，原告与被告于2016年4月29日签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定的租赁期限为2016年5月9日至2019年5月8日，被告主张其于2019年5月8日搬离涉讼租赁物，但未通知原告，原告主张其于2019年5月9日收回涉讼租赁物，本院确认原告于2019年5月9日收回涉讼租赁物。合同履行期至2019年5月8日，原告于2019年5月9日收回涉讼租赁物，合同履行期已满，不存在解除的问题，原告关于确认原、被告之间的租赁合同关系于2019年6月30日解除的诉请，本院不予支持。被告承租涉讼租赁物至合同履行期满，原告诉请被告支付空租期损失，依法无据，本院不予支持。原告于2019年5月9日已收回涉讼租赁物，其主张原告支付涉讼租赁物2019年5月、6月的租金各14800元，缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告尚欠租金38720元，被告并未举证证明其已支付上述租金，本院确认原告所述，被告尚欠原告租金38720元。被告辩称原告关于租金的诉请已过诉讼时效，但涉讼合同履行至2019年5月，原告关于租金的诉请未过法定的诉讼时效，被告关于诉讼时效的抗辩不成立，本院确认被告应向原告支付欠付的租金38720元，扣除原告收取的押金20000元，被告尚需支付原告租金18720元。被告逾期支付租金确实造成原告占有资金的损失，本院酌定被告应以18720元为本金自2019年7月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告，原告诉请超出部分，本院不予支持。原告诉请被告支付涉讼租赁物截至2019年6月30日的水费、电费、物业管理费，并举证证明其支付了涉讼租赁物2019年5月1日至2019年6月30日的水电费及2019年6月1日至2019年6月30日的物业管理费共计3242.48元，但原告于2019年5月9日已收回涉讼租赁物，原告关于收回涉讼租赁物后的水费、电费、物业管理费的诉请，缺乏依据，本院不予支持。原告未举证证明涉讼租赁物2019年5月9日前被告欠付的水、电费及物业管理费情况，且被告于2019年5月19日支付了涉讼租赁物物管费1813.99元，原告关于水电费、物业管理费及利息的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张少伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金18720元予原告罗淑华，并自2019年7月1日起至实际清偿之日止以该款为本金按中国人民银行同期贷款利率计算利息予原告；二、驳回原告罗淑华的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取1899.58元（原告已预交），由原告负担1765.58元，被告负担134元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员曾舟洲二○一九年十一月七日书记员成海欣