河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初1298号原告：建业住宅集团洛阳置业有限公司，住所地：中国(河南)自由贸易试验区洛阳片区涧西区蓬莱路2号洛阳国家大学科技园3-2幢407室，统一社会信用代码914103007631075002。法定代表人：史书山，总经理。委托诉讼代理人：秦萌，金博大律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：刘培培，女，汉族，1987年5月18日生，住上海市虹口区，系公司员工，特别授权。被告：安昵，女，汉族，1988年1月14日生，住河南省洛阳市涧西区。原告建业住宅集团洛阳置业有限公司与被告安昵为追偿权纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序对该案进行了公开开庭审理。原告委托诉讼代理人秦萌和刘培培到庭参加了诉讼，被告安昵经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告因承担连带保证责任支付的款项人民币236487.66元(暂计算至2017年3月30日，此后贷款银行扣划原告的款项，以实际扣划金额为准)；2、判令被告支付原告补偿金82888.92元(补偿金按年利率万分之五暂计算至2019年2月28日，具体以被告实际偿还日为准)；3、判令本案的全部诉讼费、保全费、诉讼财产保全保险费及原告实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2013年10月16日签订《商品房预售合同》，合同约定被告购买原告开发的建业“左岸国际”50号楼2501至2509号商业用房，房屋总价款为734.4866万元，被告以“首付款+按揭贷款”方式支付房款。2013年10月25日，被告与上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行(以下简称“银行”)签订《个人购房担保借款合同》，原告为阶段性连带责任保证人。因被告未按时足额偿还银行借款，致使原告承担连带保证责任。经多次催要，被告至今未予偿还原告。为维护原告的合法权益，特具状提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉请。被告安昵未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年10月16日原告建业住宅集团洛阳置业有限公司与被告安昵签订《商品房预售合同》合同编号YS0222239，由被告安昵购买原告开发建设的房屋8套，约定总房款为7344866元，付款方式为首付加按揭，其中首付金额3694866元，剩余365万元进行银行按揭贷款；附件四第三条约定，根据合同第六条约定，买受人采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金，买受人未按上述约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日的，出卖人有权解除本合同，出卖选择解除合同的，除有权扣除其代买受人向按揭银行支付的上述全部款项外，买受人还应按照合同总价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人为买受人贷款采取阶段性担保方式的，买受人应及时办理房屋所有权证，并配合出卖人解除担保责任，有以下情形之一的，买受人应在约定期限届满之日起15日内办理《房屋所有权证》，否则每逾期1日按出卖人提供担保总额的2‰向出卖人支付违约金，直至解除担保责任，自合同约定的商品房具备办理产权登记条件（以房屋登记机关规定或出卖人通知买受人为准）之日起60日内，买受人未到房屋登记机关办理产权登记或未与出卖人配合办理产权登记的，合同约定商品房已取得《房屋所有权证》，但买受人未在《房屋所有权证》颁发之日起15日内配合出卖人和贷款银行办理完毕解除出卖人担保责任手续的等等。2013年10月25日由被告安昵作为借款人及抵押人、上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行作为贷款人及抵押权人和原告建业住宅集团洛阳置业有限公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告以其与原告签订的《商品房买卖合同》中的房屋作为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物所担保的主债权为本合同由贷款人向借款人提供的365万元贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金，由于还款造成的上述投资账户投资本息、保管担保财产及实现抵押权的费用等等；为保证贷款人债权的实现，保证人同意本合同项下的贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保，保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为365万元贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述投资账户投资利息、保管担保财产及实现担保权的费用等等，保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任，对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地作为第一债务人按贷款人的要求直接向贷款人支付，同时保证人在此授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣取，或从其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额，并对此放弃一切抗辩抗辩权；保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止；本合同约定的阶段性连带责任保证是指保证期间自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，保证人同意，经贷款人同意展期重组的贷款，保证人的保证期间为新约定的债务履行期限届满之日起两年，尽管如此，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的房产抵押登记手续，并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到他项权证正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任等。被告购买的房屋原告已于2015年10月全部交付给被告，被告没有办理他项权证。双方在履行合同过程中，因被告逾期还款导致银行多次扣划原告款项，2016年12月27日之前已经扣划的款项原告已另案处理。双方因被告未按时偿还银行贷款致使2017年3月30日由担保债权人银行从原告账户为被告承担保证责任一次性扣划236487.66元。原告曾向被告安昵邮寄通知函时，通知函被退回，被告安昵始终通过电话也无法联系。上述款项236487.66元至今被告分文未还。本院认为，2013年10月16日原告建业住宅集团洛阳置业有限公司与被告安昵签订《商品房预售合同》，以及2013年10月25日由被告安昵作为借款人及抵押人、上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行作为贷款人及抵押权人和原告建业住宅集团洛阳置业有限公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，系各方的真实意思表示，各方的买卖借贷担保关系，没有违反法律法规的强制性规定，应为有效协议。各方应按合同享有权利和履行义务。按照《个人购房担保借款合同》约定，原告作为被告的保证人向银行为被告承担236487.66元保证责任后，有权向被告进行追偿，并要求被告按约定的日万分之五支付补偿金。现原告仅要求按年利率万分之五计算符合规定。被告无正当理由，拒不到庭应诉，视为放弃了对原告起诉的抗辩和质证的权利，对原告的相关陈述及出具的相关证据予以采信。综上所述，原告诉求被告偿还236487.66元及利息（利息自2017年3月30日始至付清之日止按年利率万分之五计算），证据充足，理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条和第二百零六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：被告安昵于判决生效后十日内向原告建业住宅集团洛阳置业有限公司偿还236487.66元及利息（利息自2017年3月30日始至付清之日止按年利率万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6091元，由被告安昵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本七份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王忠民人民陪审员  杨 柳人民陪审员  马兰兰二〇一九年十一月十二日书 记 员  王 婷