江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初7741号 原告：南昌盛源领航投资有限公司，住所地：南昌市经济技术开发区皇姑路冠山管理处办公楼106室，统一社会信用代码：91360126051645706Q。 法定代表人：孙大志，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李茂斌，江西联创律师事务所律师，执业证号：13601200010359460。 委托诉讼代理人：徐亚莹，江西联创律师事务所律师，执业证号：13601201911089005。 被告：罗晨，男，1985年9月20日生，汉族，住南昌市。 被告：李伟伟，女，1989年10月22日生，汉族，住南昌市。 原告南昌盛源领航投资有限公司与被告罗晨、李伟伟追偿权纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐亚莹到庭参加诉讼，被告罗晨经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告李伟伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗晨、李伟伟归还原告代偿款619116.48元及利息（截至2019年7月16日的利息为99368.2元，之后利息按日万分之五计算至清偿之日止）；2、判令被告罗晨、李伟伟赔偿原告支付的律师费15850元、财产保全担保保险费1460元；3、案件受理费、保全费由两被告承担。 事实和理由：2017年3月7日，被告罗晨、李伟伟在原告处购买南昌市经济技术开发区经开大道枫华天成小区X栋X单元XXXX室房屋，并签订《南昌市商品房买卖合同》，合同约定：商品房总金额783405元，首付款163405元，余款62万元办理银行按揭。合同附件四约定：被告应按照借款合同的约定按期归还银行借款本息，因逾期还款导致原告被银行扣划保证金的，被告应当立即归还原告被扣划的款项，并以该款项总额，按日万分之五向原告支付利息；被告还应赔偿因回购给原告造成的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。2017年4月26日，两被告与江西银行股份有限公司南昌八一支行（以下简称江西银行八一支行）签订一份《个人房产借款及抵押合同》，合同约定：两被告向江西银行八一支行贷款62万元，原告为该贷款提供阶段性担保。贷款发放后，两被告未按期还款，江西银行八一支行于2018年8月29日从原告账户扣收619116.48元用于偿还两被告贷款本息。后原告通过多种方式催告，两被告至今未还款。 两被告未提交书面答辩状，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明书、两被告身份信息、结婚证（复印件）、《南昌市商品房买卖合同》、《个人房产借款及抵押合同》、江西银行出具的情况说明、个人贷款结清证明、转出保证金回单、主动还款凭证、财产保全担保保险费发票、委托代理合同、律师费发票等证据，被告未到庭质证。本院认为，原告提交证据来源真实合法，现被告放弃到庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月7日，原告与两被告签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人（两被告）向出卖人（原告）购买坐落于南昌市经济技术开发区经开大道2888号枫华天成小区X栋X单元XXXX号房产，建筑面积为106.5平方米，总房款为783405元；买受人于2017年3月5日付清首付款20%即163405元，余款62万元办理银行按揭;买受人应当按照按揭借款合同的约定按期归还银行借款本息，因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并以该款项总额、按照每日万分之五向出卖人支付利息；买受人还应赔偿因此造成的出卖人的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。 2017年4月26日，两被告（借款人）与江西银行八一支行（贷款人）及原告（保证人）签订一份《个人房产借款及抵押合同》，合同约定：借款金额为62万元，借款用于购买一手住房；借款期限为360个月，即从2017年4月26日起到2047年4月26日止；贷款利率在基准利率的基础上下浮10%，实际贷款利率为4.41%，贷款利率根据合同约定的调整方式随国家法定利率调整而相应调整，于每年一月一日调整；还款方式采用等额本息还款，按合同签订时的贷款利率水平，每期归还本息金额为3108.38元；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；贷款逾期的罚息利率为在本借款合同载明的贷款利率上上浮50%；保证人为本合同项下借款人债务提供阶段性担保，阶段性担保人的担保责任期限自本合同签订之日起生效，直至贷款人已合法取得所购房产抵押权，且房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日解除；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息（含复息、罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，江西银行八一支行于2017年4月26日发放了贷款。贷款发放后，两被告从2018年5月26日起未按约还款，两被告亦未就涉案房产办理抵押登记手续。 2018年8月29日，江西银行八一支行从原告在该行的保证金账户扣收619116.48元用以代偿两被告欠款本息（其中借款本金609837.66元、利息9166.45元、罚息112.37元）。2018年8月31日，江西银行八一支行向原告出具《个人贷款结清证明》，载明两被告的62万元贷款已于2018年8月29日结清全部贷款本息。原告代偿后，两被告未及时偿还代偿款，为此原告诉至本院。 另查明，原告因本案诉讼与江西联创律师事务所签订《委托合同》，原告聘请该所律师代理本案诉讼，支付律师费15850元。另原告为申请诉前财产保全，支付财产保全担保保险费1460元。 本院认为，两被告为购买原告开发的商品房，向银行申请按揭贷款，并与江西银行八一支行以及原告签订了《个人房产借款及抵押合同》，该合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，江西银行八一支行已依约发放了贷款，但两被告未按约归还贷款，致使原告代其归还了部分贷款本金、利息及罚息共计619116.48元。原告履行保证责任后，有权向两被告追偿。因此，原告要求两被告偿付代偿款及利息，理由正当，应予支持。对于原告请求被告赔偿因本案诉讼发生的律师费15850元，本院根据案件实际情形，酌情调整为10000元予以支持。原告诉请的财产保全担保保险费用，因在合同没有明确约定，本院不予支持。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权、不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗晨、李伟伟于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌盛源领航投资有限公司代偿款619116.48元； 二、被告罗晨、李伟伟于本判决生效之日起十日内支付原告南昌盛源领航投资有限公司利息（从2018年8月29日起至代偿款实际清偿之日止，以代偿款619116.48元为基数；按日万分之五计算）； 三、被告罗晨、李伟伟于本判决生效之日起十日内支付原告南昌盛源领航投资有限公司因本案诉讼发生的律师代理费10000元； 四、驳回原告南昌盛源领航投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11160元、诉前财产保全费4170元，共计15330元（原告已预交），由被告罗晨、李伟伟共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 许 群 人民陪审员 张 仲 人民陪审员 万祥如 二〇一九年十一月十四日 书 记 员 万静文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。