杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初1505号 原告：孙杨，男，1979年12月13日出生，汉族，住辽宁省阜新市细河区。 原告：孙学武，男，1951年10月24日出生，汉族，住辽宁省阜新市细河区。 原告：杨翠凡，女，1952年3月16日出生，汉族，住辽宁省阜新市细河区。 以上三原告之共同委托诉讼代理人：吴启才，浙江泰杭律师事务所律师。 以上三原告之共同委托诉讼代理人：朱莉，浙江泰杭律师事务所实习律师。 被告:孙延芳，女，1979年2月10日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：陈旭初，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静轩，浙江泽大律师事务所实习律师。 原告孙杨、孙学武、杨翠凡诉被告孙延芳分家析产纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理。案件审理过程中，原告申请对杭州经济技术开发区、杭州经济技术开发区两处房产的市场价值进行评估，本院经审查予以准许，并依法委托浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司进行评估。待鉴定报告做出后，本案依法适用简易程序于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告孙学武、杨翠凡及三原告之共同委托诉讼代理人吴启才，被告孙延芳及其委托诉讼代理人陈旭初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙杨、孙学武、杨翠凡起诉请求：1.确认三原告享有原、被告共同购买房产合同项下57.64%的权利和义务；将购买杭州经济技术开发区商铺的合同权利和义务分割给原告，将购买杭州经济技术开发区房屋合同权利义务分割给被告，由被告按所购房屋当前市场价补偿原告差价。2.判令被告协助原告办理杭州经济技术开发区商铺的房产权证手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告孙学武系原告孙杨父亲，原告杨翠凡系原告孙杨母亲。原告孙杨与被告孙延芳于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情破裂诉至法院要求离婚，杭州经济技术开发区人民法院于2018年11月21日作出（2018）浙0191民初2475号判决书准予双方离婚。在原告孙杨与被告夫妻关系存续期间，原、被告于2014年12月5日购买杭州经济技术开发区商铺一间，合同价1264849元；2015年9月9日购买杭州经济技术开发区房屋，合同价1646020元，另有129403.17元的购房违约金。原告孙学武、杨翠凡出资1614252元（含支付的购房违约金129403.17元）。原告孙杨和被告就杭州经济技术开发区房屋共同出资276020元，被告孙延芳个人出资1150000元。现原告孙杨与被告已离婚，家庭财产共有基础不复存在，故诉至法院。案件审理过程中，原告补充第一项诉讼请求为要求依法分割两处房产。 被告孙延芳答辩称：第一，被告认为案涉两套房产都是被告个人财产。第二，假设认定是原告孙杨与被告孙延芳的共同财产，或者是与三原告的共同财产，也应当是按照相应的出资比例进行合理的分割。首先，对于杭州经济技术开发区商铺的产权，完全是由被告自己选择，并且出资购买的，应属其个人所有。2014年10月4日，原告杨翠凡转账60000元，预支付选定的商铺，但在开盘时，其预定的两套商铺已售出，2014年11月2日被告根据自己的喜好，独立选择了案涉商铺，并签订了商铺买卖合同。商铺买卖合同签订后，连同原告杨翠凡转账的60000元一起将案涉商铺的定金支付完毕。虽然其后原告杨翠凡、孙学武转账530000元、650000元，但该两人已退休10余年，退休工资仅为4000元左右，事实上，上述两笔款项均为原告孙杨与被告的夫妻共同财产。况且，也并没有约定原告孙学武转账的650000元只能用于购买案涉商铺，当时被告流产还患有抑郁症，需要花钱治疗。因此，购买案涉商铺的款项与原告孙学武、杨翠凡无关。其次，合同成立的要件之一是缔约双方达成合意，但就本案，购买案涉商铺的交易主体仅为被告一人，虽合同上有三原告的签名（均为被告代签），但事实上该合同仅对被告产生效力。再次，杭州经济技术开发区房屋也应分割给被告。购房首付款系被告支付，其后，被告在与原告孙杨婚姻关系破裂的情况下，以个人名义向案外人杨玉梅借款1150000元支付房款。另，根据购房政策，即使原告孙学武、杨翠凡亲自签名，也无相应购房资格。被告为了购买案涉房屋，投入了大量金钱和精力，而原告的签名都是被告代签，因此，将案涉住宅的所有权认定为夫妻共同财产，或者是整个家庭的共同财产是欠妥当的。第三，原告要求确认其享有57.64%的权利义务无事实依据。案涉房产不存在家庭共有的基础关系，更不存在原告应享有57.64%的权利义务。退一步讲，即便认定案涉房产为夫妻共同财产，也应当是原告孙杨与被告各自享有50%的份额。而且购买杭州经济技术开发区房屋的1150000元是被告个人向案外人借款，是个人债务。第四，被告才是购买案涉商铺的唯一交易主体，原告无权要求协助其办理房产权证手续。 经审查，本院认定本案事实如下：原告孙杨与被告曾系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情破裂，杭州经济技术开发区人民法院于2018年11月21日作出（2018）浙0191民初2475号民事判决书判决：准予原告孙杨与被告孙延芳离婚。 2014年10月4日，原告杨翠凡向杭州宝龙房地产开发有限公司汇付款项60000元；2014年10月26日，原告杨翠凡向被告孙延芳汇款40000元，2014年11月2日，被告孙延芳向杭州宝龙房地产开发有限公司汇付款项44849元；2014年11月6日，原告杨翠凡向杭州宝龙房地产开发有限公司汇付款项530000元；2014年12月26日，原告孙学武向被告孙延芳汇款650000元，同日，被告孙延芳向杭州宝龙房地产开发有限公司汇付款项630000元。 2014年12月5日，三原告与被告为买受人与杭州宝龙房地产开发有限公司签订编号为2014预1277789的《商品房买卖合同》一份，房产位于杭州经济技术开发区，合同金额为1264849元。 2015年6月14日，杭州宝龙房地产开发有限公司开具金额为170000元的预售定金发票；2015年9月1日，原告孙学武向被告孙延芳汇款200000元，2015年9月9日，杭州宝龙房地产开发有限公司开具金额为326020元的预售购房款发票；2017年10月16日至10月17日，杨玉梅代为支付杭州经济技术开发区房屋购房款1150000元（原、被告一致认可该1150000元为被告孙延芳的个人借款）。 2015年9月9日，三原告与被告为买受人与杭州宝龙房地产开发有限公司签订编号为2015销1017809的《商品房买卖合同》一份，房产位于杭州经济技术开发区，合同金额为1646020元。 另查明，因原、被告逾期支付杭州经济技术开发区房屋购房款，（2018）浙0191民初69号民事判决书判决三原告及被告应支付杭州宝龙房地产开发有限公司逾期付款违约金122839.17元。该份判决生效后，原告杨翠凡缴纳执行款129403.17元。 案件审理过程中，本院根据原告的申请，依法委托浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司对案涉两处房产的现市场价值进行评估。2019年8月7日，浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司作出浙中衡［2019］第ＨＺ0821号房地产估价报告，估价结果为：杭州经济技术开发区市场价值为1460000元。2019年8月7日，浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司作出浙中衡［2019］第ＨＺ0820号房地产估价报告，估价结果为：杭州经济技术开发区房屋市场价值为4690000元。 以上事实由原告提交的（2018）浙0191民初2475号民事判决书、《商品房买卖合同》、转账凭证、发票、（2018）浙01民终3766号民事判决书、（2019）浙0191执501号缴纳执行款通知书、汇款业务回单、房地产估价报告，被告提交的《配方打样确认书》，以及原、被告的庭审陈述所证实。 本院认为：共同共有人对共有财产，在共有基础丧失后，可以请求分割。案涉房产系原、被告家庭共同财产，由于原告孙杨与被告孙延芳已离婚，共同共有的基础丧失，现原告要求对两处房产进行分割，应予支持。第一，关于杭州经济技术开发区商铺。根据原告孙学武、杨翠凡向杭州宝龙房地产开发有限公司、被告孙延芳，以及被告孙延芳向杭州宝龙房地产开发有限公司汇付款项的情况，应认定合同款项1264849元中的1260000元为原告孙学武、杨翠凡支付，另4849元系原告孙杨与被告孙延芳夫妻共同财产支付，故该处房产本院确认归原告孙学武、杨翠凡所有，原告孙学武、杨翠凡应补偿原告孙杨、被告孙延芳各2798.50元。第二，关于杭州经济技术开发区房屋。原告孙学武主张其共支付购房款220000元，其中原告孙学武2014年12月26日向被告孙延芳汇款650000元中的20000元与实际购房时间相差较久，在无其他证据佐证的情况下，不宜认定为原告孙学武的购房出资款，故本院认定该处房产原告孙学武出资金额为200000元。原、被告一致确认购房款中的1150000元系被告孙延芳个人出资，本院予以确认。另296020元，被告未能提交有效证据证实系其个人出资，故本院依法认定为系原告孙杨与被告孙延芳夫妻关系存续期间共同财产支付。综上，本院确认杭州经济技术开发区房屋归被告孙延芳所有，其应补偿原告孙学武569859元、补偿原告孙杨421724元。另因原告杨翠凡支付了该处房产逾期付款违约金129403.17元，又因违约金并不属于房产实际价值，故原告要求将违约金作为出资计入该处房产价值的计算方式本院不予采纳，被告孙延芳应按比例将违约金支付给原告杨翠凡，即102044元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、坐落于杭州经济技术开发区所有权归原告孙学武、杨翠凡所有，原告孙学武、杨翠凡应于本判决生效之日起十日内支付原告孙杨房屋折价款2798.50元、支付被告孙延芳房屋折价款2798.50元； 二、坐落于杭州经济技术开发区所有权归被告孙延芳所有，被告孙延芳应于本判决生效之日起十日内支付原告孙学武房屋折价款569859元、支付原告孙杨房屋折价款421724元、支付原告杨翠凡款项102044元； 三、驳回原告孙杨、孙学武、杨翠凡其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54850元，减半收取27425元，由原告孙杨、孙学武、杨翠凡负担10920元，被告孙延芳负担16505元。原告孙杨、孙学武、杨翠凡于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告孙延芳于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  郭栋佳 二〇一九年十一月五日 书记员  叶鑫怡