安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初11339号 原告：芜湖金鹰国际实业有限公司购物中心，住所地安徽省芜湖市镜湖区。 负责人：张文煜，总经理。 委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁笑龑，安徽正伦律师事务所律师。 被告：黄山招商国际旅行社有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：吴立志，总经理。 被告：吴立志，男，1969年5月18日出生，汉族，黄山招商国际旅行社有限公司法定代表人，现住上海市闵行区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：毛乘弘，安徽纬纶律师事务所律师。 原告芜湖金鹰国际实业有限公司购物中心（以下简称“金鹰国际购物中心”）与被告黄山招商国际旅行社有限公司（以下简称“黄山招商旅行社”）、吴立志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金鹰国际购物中心的委托诉讼代理人梁笑龑，被告黄山招商旅行社的法定代表人即被告吴立志，及两被告的共同委托诉讼代理人毛乘弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金鹰国际购物中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄山招商旅行社将位于芜湖市镜湖区商铺情况并返还给原告；2、判令被告黄山招商旅行社按月租金3000元的标准支付原告自2019年4月1日起计算至实际清空并返还商铺之日止的逾期返还物业期间的租金，暂计至2019年8月31日为15000元；3、判令被告黄山招商旅行社按每日197.2元的标准支付自2019年4月1日起计算至实际清空并返还商铺之日止的违约金，暂计至2019年8月31日为30171.6元；4、判令被告吴立志对上述第2项、第3项债务承担连带清偿责任；5、判令原告无需返还被告黄山招商旅行社保证金10000元；6、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月31日，原告与被告黄山招商旅行社签订《租赁合同》，约定原告将其所有的位于芜湖市镜湖区商铺出租给被告黄山招商旅行社用于经营，租赁期限3个月，自2019年1月1日起至2019年3月31日止，租金每月3000元，按月支付，于每月20日前一次性足额支付下一月租金。双方就租期届满后物业交还事宜在合同第14条作了详细约定，包括租赁期间正常届满的，乙方应当于本合同约定的租期届满之日准时交还该物业；合同解除或终止后，乙方应至甲方办理交接手续，并由双方签署书面的交接确认单，交接手续包括乙方将承租物业清空，根据本合同约定移除或带走其自有的一切物品与设施，并交甲方验收。若出现逾期交还，乙方除应当依照合同最后一个月的租金标准交付逾期期间的租金、物业服务费等各项费用外，甲方还有权没收乙方的履约保证金，同时乙方每逾期一天还应按照合同最后一个月日租金的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该物业或甲方依照本合同的规定收回该物业。2019年3月31日租赁期限届满，被告黄山招商旅行社未按约办理交接手续，也未将商铺清空返还，商铺内至今仍有大量的道具、器械、娱乐设备等物品。原告多次要求被告黄山招商旅行社将商铺内的物品、设施清空，均未果。这也导致原告至今无法继续对外出租该商铺，造成了极大的资源浪费和经济损失。另被告黄山招商旅行社是一人有限责任公司，被告吴立志系该公司唯一的股东，根据公司法的相关规定，吴立志对公司债务向原告承担连带清偿责任。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告黄山招商旅行社辩称：1、原告强势将双方的联营模式改为租赁模式；2、合同到期后，原、被告双方共同协作办理会员卡退卡事宜，被告并非拒绝搬离设备立场，而系原告担心被告不予配合办理退卡事宜，拒绝被告搬走设备；3、原告要求被告支付2019年4月1日起至实际清空并返还商铺之日期间的租金没有事实和法律依据，案涉商铺是开放经营，未设置门锁，整个商铺一直处于原告的控制中；原告自2019年4月2日起便用围布将店铺围住，断水断电，被告不可能使用经营该店铺，不应承担使用费；租赁期满，原告理应给被告合理期限用于处理会员卡退卡事宜；4、被告并无违约情形，原告要求被告承担违约金无事实基础；即使被告存在违约，原告主张的违约金标准明显过高，应降为同期银行贷款利率；5、原告对于损失的扩大存在过错，理应承担相应的责任；6、履约保证金是为了保障合同的履行而设立，在合同终止时应予返还，被告在合同期内并无违约行为，合同到期后双方一直处于协商状态，原告没收履约违约金无事实依据。 被告吴立志辩称：被告黄山招商旅行社与原告签订合同后，支付租金和接受原告返还营业收入款均是以黄山招商旅行社的名义进行，被告吴立志并未与黄山招商旅行社发生财产混同。故被告吴立志不应承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：2015年4月8日，芜湖侨鸿国际实业有限公司购物中心（以下简称“侨鸿购物中心”）（出租方、甲方）与被告黄山招商旅行社（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于芜湖中山北路77号芜湖部分区域出租给乙方开设红果果儿童乐园，租赁期限自2015年5月20日起至2018年5月19日止；租金计算方式为甲乙双方采用营业额分成的合作方式，即甲方每月从乙方的总营业额中提取28%作为甲方收取的租金；履约保证金10000元，随首次支付租金时一并交纳等。合同签订后，双方均依约履行了各自的义务直至合同期满。2018年12月31日，原告金鹰国际购物中心（甲方）与被告黄山招商旅行社（乙方）就案涉商铺签订《租赁合同》，约定：原告将其所有的位于芜湖市镜湖区商铺出租给被告黄山招商旅行社用于经营红果果儿童乐园，租赁期限3个月，自2019年1月1日起至2019年3月31日止，租金每月3000元，按月支付，于每月20日前一次性足额支付下一月租金；租赁期间正常届满的，乙方应当于本合同约定的租期届满之日准时交还该物业；合同解除或终止后，乙方应至甲方办理交接手续，并由双方签署书面的交接确认单，交接手续包括乙方将承租物业清空，根据本合同约定移除或带走其自有的一切物品与设施，并交甲方验收等；若出现逾期交还，乙方除应当依照合同最后一个月的租金标准交付逾期期间的租金、物业服务费等各项费用外，甲方还有权没收乙方的履约保证金，同时乙方每逾期一天还应按照合同最后一个月日租金的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该物业或甲方依照本合同的规定收回该物业；甲方也可不向乙方发出书面通知，而直接进入物业，并将物业内存放的物品与设施转移保存于适当位置等。2019年3月31日租赁期限届满，双方未再续签合同，但因会员卡退卡等问题未能协商一致，一直未就案涉商铺办理交接手续，被告黄山招商旅行社也未将商铺清空交还原告。2019年8月23日，被告黄山招商旅行社将商铺内的设备等以10000元的价格出售给证人陆某，在陆某准备将设备从案涉商铺中搬走时，原告工作人员以原、被告之间就会员卡退卡、保证金退还等问题未能协商一致，拒绝陆某搬走设备。2019年10月25日，被告黄山招商旅行社已将案涉商铺清空并交还原告。 另查明：一、被告庭审中原、被告确认被告黄山招商旅行社向侨鸿国际购物中心交纳的10000元保证金直接转为本案中原、被告签订的租赁合同的履约保证金。二、被告黄山招商旅行社系一人有限责任公司，被告吴立志系公司法定代表人。 本院认为：案涉《租赁合同》系原告与被告黄山招商旅行社的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期限届满后，双方未续签合同，但因会员卡退卡等问题未能协商一致，被告黄山招商旅行社未按约定与原告办理交接手续（包括将承租物业清空，移除或带走自有的一切物品与设施等），故其应当按照合同约定承担相应的违约责任。现被告黄山招商旅行社已将案涉商铺清空并交还原告，故对原告要求其清空并返还商铺的请求不予支持。被告黄山招商旅行社于2019年8月23日卖出商铺内的设备并准备将商铺清空，但原告以双方未能协商一致为由不予配合，系因原告自身原因导致损失扩大，故对2019年8月23日之后的逾期租金本院不予支持，被告黄山招商旅行社应按合同约定的每月3000元的标准向原告支付2019年4月1日起至2019年8月23日期间的逾期交还商铺的租金14300元。对于被告黄山招商旅行社辩称的因原告未能积极收回案涉商铺致损失扩大，故其无须支付2019年4月1日起的逾期租金，因本案中被告黄山招商旅行社租赁案涉商铺用于经营儿童乐园，其商铺内有许多大型设备、设施，原告要将这些设备、设施转移保存存在许多困难与不便，故对被告黄山招商旅行社的该项辩解不予采纳。原告主张不予退还被告黄山招商旅行社保证金10000元，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的被告黄山招商旅行社按每日197.2元的标准支付自2019年4月1日起计算至实际清空并返还商铺之日止的违约金，该违约金的标准过高，已经超过其实际损失或预期利益，故对被告的相关辩解予以采纳，本院综合全案案情，酌定被告黄山招商旅行社赔偿原告违约金500元。根据相关法律规定，被告吴立志作为被告黄山招商旅行社（一人有限责任公司）的股东，必须自证其个人财产没有与个人财产混同，否则应对公司债务承担清偿责任。而一人有限责任公司的股东如需证明其财产与公司财产不构成混同，需要提供审计报告、财务会计报告、公司基本账户银行明细账单、股东个人银行明细账单、企业法人年检报告书等能够完整、真实反映公司实际经验情况的证据，而本案中被告吴立志仅向本院提交了黄山招商旅行社的资产负债表，不足以证明其个人财产没有与公司财产混同，故其应对被告黄山招商旅行社的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、被告黄山招商国际旅行社有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖金鹰国际实业有限公司购物中心逾期租金14300元、违约金500元，合计14800元； 二、原告无需返还被告黄山招商国际旅行社有限公司交纳的履约保证金10000元； 三、被告吴立志对被告黄山招商国际旅行社有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任; 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取690元，由原告芜湖金鹰国际实业有限公司购物中心负担500元，被告黄山招商国际旅行社有限公司、吴立志负担190元（原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 马 甜 甜 二〇一九年十一月十八日 书记员 王任慧子 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。