河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0303民初679号原告：中储发展股份有限公司洛阳分公司，住所地：洛阳市西工区道南路41号。负责人：刘启高，总经理。委托诉讼代理人：袁利峰，河南惠人律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄斌，男，公司员工。被告：陈磊，男，1975年4月22日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区十三号街坊41栋2门203号。委托诉讼代理人：李磊磊，河南都典律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王灏，河南洛河畔律师事务所执业律师。被告：于浩，男，1975年12月20日出生，汉族，住洛阳市老城区广川街6号。被告：罗守平（曾用名罗平），男，1970年5月24日出生，住洛阳市涧西区天津路7号街坊39栋5门101号。原告中储发展股份有限公司洛阳分公司（中储洛阳公司）与被告陈磊、于浩、罗守平仓储合同纠纷一案，本院于2018年11月5日作出（2018）豫0303民初2636号民事判决书。宣判后，中储洛阳公司不服判决提出上诉，洛阳市中级人民法院于2018年12月25日作出（2018）豫03民终6773号民事裁定书，以原判决违反法定程序为由，裁定撤销原判，发回重审。本院于2019年2月20日立案后，依法另行组成合议庭，依法追加于浩、罗守平为本案被告，公开开庭进行了审理。中储洛阳公司的委托诉讼代理人袁利峰、黄斌，陈磊及其委托诉讼代理人李磊磊、王灏到庭参加诉讼，于浩、罗守平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中储洛阳公司向本院提出诉讼请求：1、解除中储洛阳公司与陈磊之间的《库房仓储协议》；2、陈磊、于浩、罗守平连带向中储洛阳公司支付自2015年6月22日至合同解除之日所欠缴的租金222264元（暂计至2019年5月13日，最终以陈磊、于浩、罗守平将租赁库房交付中储洛阳公司之日止），陈磊、于浩、罗守平连带向中储洛阳公司支付利息21188.66元（按照银行同期贷款利率暂计算至2019年5月13日，此后仍按银行同期贷款利率计算至实际付清所有租金及利息之日止）；3、陈磊、于浩、罗守平于判决生效后五日内将租赁库房的物品清理运走，并将租赁的库房交还中储洛阳公司；4、本案诉讼费用由陈磊、于浩、罗守平承担。事实和理由：2014年5月，陈磊与中储洛阳公司签订《库房仓储协议》，租赁库房用于存放游戏机及相关物品，后因库房调整，双方于2014年11月19日续订《库房仓储协议》，约定租金为4860元/月，费用按月预付，滞纳金每日按欠缴金额的万分之五支付，自2015年5月份起，陈磊以个人困难为由，不再按时缴纳租金，经催收，陈磊补交至2015年6月21日。此后，中储洛阳公司一直使用租赁的库房。中储洛阳公司认为双方之间的《库房仓储协议》合法有效，双方应当按照合同约定履行，但是陈磊拖欠租金数额巨大，根据《库房仓储协议》以及合同法相关规定，中储洛阳公司有权解除合同并要求陈磊、于浩、罗守平支付拖欠的租金及利息损失。陈磊辩称，陈磊、于浩、罗守平三人合伙经营洛阳市涧西区盛世游艺厅（以下简称游艺厅），三人为合伙关系，陈磊按照合伙协议承担不超过40%的责任。本案合同为仓储保管合同，不是租赁合同，中储洛阳公司在诉状中也承认这一事实，中储洛阳公司将仓库进行变更，变更后保管费要低于之前的保管费。第一次变更仓库后，游艺厅的财产存放单独仓库内，仓库虽然没有全部占满，但是按照单独仓库全部面积计算保管费，第二次变更仓库，是中储洛阳公司提出欠缴保管费，要将游艺厅财产换到大通库，这样就减少了保管费，实际占用面积远小于第二次变更前的单独仓库面积。中储洛阳公司与陈磊签订的仓储合同，按照合同约定已经在2015年11月21日到期，合同自动终止，中储洛阳公司仍然以解除合同为由进行诉讼，没有相应的法律依据和事实根据，应当驳回中储洛阳公司的诉讼请求。于浩、罗守平未作答辩。本院根据当事人的诉辩意见和证据认定事实如下：2012年6月15日，陈磊、于浩、罗守平合伙经营游艺厅。2014年2月起，三人在经营过程中因意见不统一，导致游艺厅停业。停业后，陈磊与中储洛阳公司签订了《仓储保管合同》、《库房、货场租赁安全协议》各一份，约定由中储洛阳公司为陈磊保管相应的电子设备，保管地点在王城××××号邙山仓库，仓储费单价16元/平方米﹒月，共租用面积100平方米，合计月保管费1600元。2014年11月，因保管仓库发生变化，11月19日，中储洛阳公司与陈磊又签订了《库房仓储协议》、《库房、货场租赁安全协议》各一份，约定陈磊租用中储洛阳公司位于801仓库二货场新建的北门库房（库房为独立仓库），面积270平方米，租赁期限自2014年11月22日至2015年11月21日，租赁物租金为18元/平方米/月，4860元/月，水电费另行结算，陈磊应于仓储费到期前10日内至前5日支付租金，陈磊逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.5％。在租赁期限内，若遇到陈磊欠交租金或其他费用超过1个月，中储洛阳公司在书面通知陈磊交纳欠款之日起五日内，陈磊未支付有关款项，中储洛阳公司有权停止陈磊使用租赁物内的有关设施，解除合同，由此造成的一切损失由陈磊全部承担。双方履行协议至2015年7月15日，中储洛阳公司向陈磊发出《催款通知书》，内容为：“洛阳市涧西区盛世游艺厅贵公司租用我公司的库房由于涉及拆迁，需要将贵公司租用的库房进行调整。鉴于贵公司已经欠缴我公司仓储费用3个月，现通知贵公司2015年7月22日前补足所欠仓储费并配合搬迁完毕。如不能即使补足所欠仓储费，我公司将依照合同约定按欠费处理，停止贵公司使用租赁物内有关设施，解除合同，由此造成的一切损失由贵公司全部承担。”陈磊收到通知后，2015年7月22日，陈磊向中储洛阳公司支付了截止到6月21日仓储费9720元。2015年8月1日，陈磊的货物由独立仓库转移至大通库房，库房内还可存放其他货物，库房钥匙由中储洛阳公司保管。庭审时，中储洛阳公司主张自2015年7月22日起的仓储费。本院经现场勘验确认，陈磊存放在中储洛阳公司的货物为游戏计算机106台，货物所占通库面积为220平方米。从2015年8月1日起至2019年5月16日止共计45.5个月，仓储费计算为：18元/月/平方米×220平方米×45.5个月﹦180180元，该仓库钥匙由中储洛阳公司保管。本院认为，2014年11月19日，中储洛阳公司与陈磊签订的《库房仓储协议》为有效协议，自2015年8月1日起，存货地点由独立仓库变为大通仓库，仓库钥匙由中储洛阳公司保管，双方以实际履行行为达成继续为陈磊保管货物的合意，故双方之间自2015年8月1日起存在事实上的仓储合同关系。陈磊自2015年7月之后一直未交仓储费，经催告后仍未交纳，已构成根本违约，中储洛阳公司有权解除该事实合同关系。中储洛阳公司认为双方存在租赁合同关系并要求解除租赁合同关系，但租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人对于存放在租赁物处的货物当然享有占有权，而仓储合同突出的重要特性在于存放货物的占有权从货物交付时发生转移，即占有权从所有权人处转移至仓储保管人。本案中，陈磊存放在中储洛阳公司的货物，钥匙由中储洛阳公司保管，仓库通库不仅能保管陈磊货物还能保管他人货物，双方应为仓储合同关系，中储洛阳公司庭审中陈述要求解除这种合同关系，虽然对合同性质认知有误，但不影响解除权的行使。根据现场勘验情况，本院确认从2015年8月1日起至2019年5月16日（变更诉状之日）止，陈磊应支付中储洛阳公司仓储费为180180元及相应的利息，之后陈磊按每月3960元向中储洛阳公司支付仓储费至实际搬离货物之日止。于浩、罗守平与陈磊系合伙关系，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款规定，应承担连带责任。综上所述，中储洛阳公司要求解除双方之间《库房仓储协议》的表述以及对解除合同的性质认识有误，但未影响到实体权利的行使，为提高审判效率，节约司法资源，径行处理更有助及时化解本案纠纷，故对中储洛阳公司符合法律规定和具有事实依据的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第三百六十六条、第三百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：确认中储发展股份有限公司洛阳分公司与陈磊之间的仓储合同关系于2019年5月16日解除；陈磊于本判决生效后起十日内向中储发展股份有限公司洛阳分公司支付自2015年8月1日起至2019年5月16日的仓储费180180元；陈磊于本判决生效后十日内向中储发展股份有限公司洛阳分公司支付自2019年5月17日起至陈磊实际搬离货物之日止的仓储费（按每月3960元计算）及利息（以180180元为基数按年利率6%计算，从2019年5月17日起至陈磊实际搬离货物之日止）；四、于浩、罗守平对上述陈磊负担的债务承担连带责任；五、陈磊于本判决生效后七日内将存放在中储发展股份有限公司洛阳分公司仓库的106台游戏计算机搬出；驳回中储发展股份有限公司洛阳分公司的其他诉讼请求。如陈磊、于浩、罗守平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4667元，中储发展股份有限公司洛阳分公司负担667元，陈磊负担1400元，于浩、罗守平各负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  戴中周人民陪审员  董敬东人民陪审员  何法照二〇一九年十一月十二日书 记 员  赵慧丽