内蒙古自治区杭锦后旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0826民初3036号原告：杨某，个体户，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古扬阳律师事务所律师。被告：巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911508267971667Q。法定代表人：王某，系董事长。委托诉讼代理人：张某。原告杨某与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司（以下简称瑞丰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告杨某及其委托诉讼代理人刘某、被告瑞丰公司的法定代表人王某及其委托诉讼代理人张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告与被告2013年10月25日签订的就杭锦后旗陕坝镇小转盘西路瑞丰园B区6-1-3#商铺《商品房买卖合同，编号2013-0004866》有效，并在该商铺具备交工条件时予以交付；2、要求被告从2015年1月1日起至交房之日止以原告交付房款1957680元为基数按同期商业银行贷款利率再加日0.0005‰向原告支付逾期交房违约金；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年10月25日，原告与被告就被告开发的瑞丰园B区6-1-3#商铺签订商品房买卖网签合同，约定每平米12000元，总价为1957680元，于2014年12月31日前交房。原告按照被告法定代表人王某的指示将全部购房款1957680元交付，被告未能按照约定时间交付商铺，属于违约行为。被告瑞丰公司辩称：由于我建设工程时，资金周转困难，2013年10月25日向原告借款300万，用1-2-801、1-2-802、7号楼1号、2号门店、6号楼3号、4号门店抵押，于2014年1月10日给付原告21万元利息（现金给付的），2014年3月10日付了21万元利息（汇入原告的信用社卡里），于2014年5月17日给付10万元利息（汇入原告的信用社卡里），2014年5月29日付11万元、2017年11月6日抵顶抵押物中的1-2-801，折价524072元；到目前我共付1154072元。原告起诉的三套房屋的合同都是有效的网签合同，我认可。我不同意解除合同和赔偿损失。原、被告为支持其诉讼请求和答辩理由向本院提交如下证据：1号证据（原告出示）：商品房买卖合同三份及付款约定书，拟证明被告与原告的房屋买卖合同关系。被告瑞丰公司对1号证据质证意见：属实，认可。2号证据（原告出示），陕坝农商银行流水一份，拟证明原告在购房后的2013年10月28日将三笔购房款打入被告指定账户。被告瑞丰公司对2号证据质证意见：认可。3号证据（原告出示），交钥匙通知书（扫描件），拟证明2016年8月2日被告通知原告于2016年8月5日前去领取三套商铺的钥匙。被告瑞丰公司对3号证据质证意见：应该提供原件，再进行质证。4号证据（原告出示），（2016）内0826民初1511号民事判决书，拟证明涉案的7-1-2号商铺经法院判决归石海兵所有。被告瑞丰公司对4号证据质证意见：认可。5号证据（被告出示），说明一份，拟证明该三案是因为我向原告借款300万元，用6套房屋作为抵押，已经给付1154072元，涉案的三套门店也是其中的抵押物。原告杨某对5号证据质证意见：不认可。6号证据（被告出示），商品房预销售许可证（2013）房预销售证第37号，拟证明2013年7月29日瑞丰公司开发的瑞丰园B区取得商品房预售许可证。原告杨某的代理人对6号证据质证意见为：无异议。7号证据（本院调取），杭锦后旗住房和城乡建设局证明一份，证明被告开发的瑞丰园B区至今未进行竣工验收备案。原告杨某的代理人对7号证据质证意见为：无异议。被告瑞丰公司的代理人对7号证据质证意见为：无异议，瑞丰园B区至今未进行竣工验收。经本院审核，对当事人无异议的1号、2号、4号、6号、7号证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的3号证据，虽为扫描件，被告也暂不进行质证，但在该证据上加盖有被告的公章，且有被告法定代表人王某签字，确认为有效证据，本院予以采信；2、对被告出示的5号证据，虽加盖有被告的公章，但该说明系被告自己的单方陈述，结合庭审中核对情况，确认为无效证据，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，被告瑞丰公司取得杭锦后旗陕坝镇小转盘西路瑞丰园B区商品房预售许可证。2013年10月25日，原告杨某（乙方、买受人）与被告瑞丰公司(甲方、出卖人)签订《商品房买卖合同》（合同编号2013-0004866），双方约定原告杨某向被告瑞丰公司购买瑞丰园B区6-1-3#商铺，建筑面积163.14平方米，每平方米价格为12000元，总价款为1957680元。同时，该合同第三条约定商品房交付及交付日期，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付，甲方于2014年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。合同中第五条中约定，甲方如未按合同约定交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.00500/000向乙方支付违约金。2013年10月28日，原告杨某按照双方签订的付款约定书的约定向尾号为8658的帐户转账1957680元。经核实，该尾号为8658的帐号为被告瑞丰公司法定代表人王某帐户。2016年8月2日，被告瑞丰公司向原告出具《交钥匙通知》，通知原告杨某于2016年8月5日前领取钥匙，但此后未交付钥匙。另查明，在庭审中，被告瑞丰公司的法定代表人王某陈述该三套房屋属于民间借贷的抵押物，但其既未能提供借款证据也没有签订借款、抵押合同。本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告杨某与被告瑞丰公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同成立并生效后，原告杨某按照约定支付了全部购房款，被告瑞丰公司应按约定交付房屋。但被告瑞丰公司未按约定交付房屋，属于违约行为，应承担继续履行、赔偿损失的民事责任。原告杨某主张被告瑞丰公司在具备交工条件时向其交付商铺（陕坝镇小转盘西路6-1-3#），现诉争商铺已建成但未进行竣工验收，故被告瑞丰公司应当在具备交付条件时向原告杨某交付诉争商品房。原告杨某要求被告瑞丰公司从2015年1月1日起以购房款1957680元为基数按商业银行贷款利率再加日0.0005‰至交房之日承担违约金的诉讼请求，因双方签订的《商品房买卖合同》中第五条第1款中有明确约定，如合同继续履行，被告瑞丰公司应从应交付商品房之日次日起按商品房价款的0.00500/000向原告杨某支付违约金。因此原告杨某要求被告瑞丰公司按照商业银行贷款利率再加日0.0005‰至交房之日承担违约金的诉讼请求，因合同中有明确约定，该项请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告瑞丰公司辩称，该商铺是为其向原告杨某借款作为抵押的抵押物，但被告瑞丰公司未在限期内提供证据予以证明该商铺为借款时抵押物，根据《最高人民法院关于适用》的解释第九十条第二款的规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张事实的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，故对于该辩解理由本院不予采纳。综上所述，原告杨某的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、确认原告杨某与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于2013年10月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2013-0004866）有效；二、被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于该商品房竣工并经验收合格之日起三十日内向原告杨某交付杭锦后旗陕坝镇瑞丰园B区6-1-3#商铺；三、被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内赔偿原告杨某逾期交付商铺的违约金，违约金数额从2015年1月1日起以1957680元为基数按商业银行同期同类贷款利率再加日0.0005‰计算至实际交付房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22422元，由被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  韩满荣审 判 员  韩 瑶人民陪审员  丁学君二〇一九年十一月七日书 记 员  张雨露附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。