云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初4271号原告：云南晟步体育用品有限公司。统一社会信用代码：915301110615501454。住所地：昆明市广福路新亚洲体育城1号门正对面新亚洲康盛商贸城3幢1-5、7、8。法定代表人：李志生，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈艳，云南振润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：张春兰，云南振润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：沈泉，男，汉族，1967年1月6日出生，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。原告云南晟步体育用品有限公司（以下简称云南晟步公司）与被告沈泉租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告云南晟步公司的委托诉讼代理人张春兰到庭参加诉讼，被告沈泉经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告云南晟步公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告退还原告租赁保证金计人民币20000元；二、请求人民法院依法判令被告以20000元为基数，支付原告自2017年1月1日起至款项还清之日止的资金占用损失（自2017年1月1日起暂算至2019年10月1日止，计算33个月，按照中国人民银行同期贷款年利率4.9%，为2695元）；以上共计22695元。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年9月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告将位于普洱市思茅区房屋租赁给原告使用，协议中对租期、租金、双方的权利义务事项均作出了明确约定。合同签订后，原告依约向被告交纳了租金及交纳了租房保证金，即租房押金计人民币20000元。在租赁期间，2016年12月3日，经原被告双方协商，双方一致同意解除双方于2015年9月1日签订的《房屋租赁合同》，双方签订了《合同解除协议书》，双方同意解除房屋租赁合同，并对租赁合同解除后的相关事宜进行了明确约定和处理。根据双方签订的《合同解除协议书》约定，被告应于2016年12月31日前退还原告租赁保证金计人民币20000元。对于被告应退还给原告的租赁保证金，经原告多次催要，被告均拒绝退还。据此，为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求法院依法判决。被告沈泉未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告沈泉未到庭质证，亦未在举证期内向本院提交任何书面证据材料。对证据和事实，本院认定如下：原告提交的第一组证据材料：《营业执照》《沈泉身份证》，第二组证据材料：《房屋租赁合同》《房屋所有权证》《李昌台身份证》《转账回执》《费用报销单》《收条》，第三组证据材料：《合同解除协议书》，本院认为，上述证据材料来源及形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能证明原告向被告沈泉租赁位于云南省普洱市思茅区的房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，于2016年12月31日签订《合同解除协议书》的事实，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：原告云南晟步公司（合同乙方）与被告沈泉（合同甲方）签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：“甲方将位于云南省普洱市思茅区的房屋出租给乙方。该租赁房屋建筑面积为100平方米，甲方同意乙方承租该租赁房屋作商业经营以及其他用途。甲方于2015年9月1日前将房屋交付给乙方。房屋租赁期共五年，自2015年9月1日至2020年12月31日。2015年9月1日-2015年12月31日，租金：117639元；第一年：2016年1月1日-2016年12月31日，租金360000元；第二年：2017年1月1日-2017年12月31日，租金360000元；第三年：2018年1月1日-2018年12月31日，租金380000元；第四年：2019年1月1日-2019年12月31日，租金380000元；第五年：2020年1月1日-2020年12月31日，租金380000元。每年租金按以上金额，甲方同意在租期内租金不递增，按建设银行转账支付，乙方于2015年10月15日前一次性支付：前四个月及第一年租金：477639元，后四年执行每年11月31日以前一次性向甲方支付下一个年度租金，如支付日遇法定节假日则顺延到下一工作日。合同签订时，乙方应向甲方支付20000元作为租房押金。在该合同终止后10日内，甲方将租房押金退还给乙方。”2015年10月22日，被告沈泉向原告出具《收条》，内容为：“今收到云南晟步体育用品有限公司交纳租用商铺合同押金人民币20000.00元（大写贰万元整），租赁地址：云南省普洱市五一步行街A区1-2号商铺，租期为2015年9月1日至2016年12月31日止。此致，收款人：沈泉，2015年10月22日。”2015年10月22日，谢梅珍向收款人姓名为沈泉，收款人账号为43×××92的账户转账两次，其中一次金额为20000.00元，转账附言为特步云南分公司付租房押金，另一次金额为323189.58元，附言为特步云南分公司付店铺租金。2016年12月3日，原告云南晟步公司（合同乙方）与被告沈泉（合同甲方）签订《合同解除协议书》，主要内容为：“一、双方于2015年9月1日签订《房屋租赁合同》（以下简称：《合同/协议》），约定乙方向甲方承租位于云南省普洱市思茅区的房屋，租赁期限为2015年9月1日至2020年12月31日。二、经协商，双方同意解除该《合同/协议》并具体约定如下：1.乙方于2016年12月31日前将该房屋退还甲方；2.甲方于2016年12月31日前将保证金20000元退还乙方；3.双方履行上述权利义务后，对该房屋的租赁关系自行终止。三、如一方在《合同/协议》订立、执行过程中存在过错，造成对方损失的，按照《合同/协议》的约定承担违约责任；在《合同/协议》解除过程中有未尽事宜的，双方协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院申请裁定。”本院认为，对原告主张被告退还租房保证金20000.00元的请求。原告云南晟步公司与被告沈泉签订《房屋租赁合同》及《合同解除协议书》，是双方当事人在平等、自愿的基础上协商达成，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律的保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原告云南晟步公司与被告沈泉签订《房屋租赁合同》，双方依法成立租赁关系，后经双方协商一致签订《合同解除协议书》，约定双方同意解除租赁合同关系，原告于2016年12月31日前将该租赁房屋退还被告，被告于2016年12月31日前将租房保证金20000元退还原告，双方履行上述权利义务后，租赁关系自行终止。被告应当按照上述约定于2016年12月31日前将租房保证金20000元退还原告，但被告沈泉未按照双方约定将租房保证金按时退还原告，被告沈泉负有向原告云南晟步公司退还租房保证金20000.00元的义务。故对原告主张被告退还租房保证金20000.00元的请求，于法有据，本院予以支持。对原告主张被告支付资金占用期间损失的请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，因被告沈泉未按照约定于2016年12月31日前向原告云南晟步公司返还租房保证金，被告的行为已经构成违约，应向原告承担违约责任，但原被告双方在合同中未约定未返还租房保证金的违约金的具体计算方式。违约金的性质是补偿性兼具惩罚性，但以补偿性为原则兼具一定程度的惩罚性，违约金的目的是为了弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的损失，经审核被告沈泉未按时足额向原告云南晟步公司返还租房保证金给原告造成的实际损失系资金被占用期间的利息损失，在被告沈泉存在违约的情况下，兼顾合同的履行情况，以及被告的过错程度等综合因素考量，现原告主张被告以20000.00元为基数，自2017年1月1日起至欠款偿清之日止，按照年利率4.9%支付资金占用期间利息未违反上述法律规定，本院予以支持。故对原告主张被告支付资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持由被告沈泉向原告云南晟步公司支付资金占用期间的利息（以20000.00元为基数，自2017年1月1日起至款项清偿之日止，按照年利率4.9%计算）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告沈泉经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及提交证据，视为对自己权利的处分与放弃，应自行承担由此产生的法律后果，故本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告沈泉于本判决生效之日起十日内一次性向原告云南晟步体育用品有限公司返还租房保证金20000.00元及支付资金占用期间的利息（以20000.00元为基数，自2017年1月1日起至款项清偿之日止，按照年利率4.9%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费367.00元，减半收取计183.50元，由被告沈泉承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  段经权二〇一九年十一月十四日法官助理谭艳超书记员**芳