湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初6766号原告（执行案外人）：王成其，男，1951年3月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告（执行案外人）：彭淑兰，女，1955年9月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系王成其之妻。原告（执行案外人）：王平（曾用名王月明），女，1979年12月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系王成其之女。三原告共同委托诉讼代理人：王慧，湖南纬地律师事务所律师。被告（申请执行人）：王赣湘，男，1961年4月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：刘武发，湖南省浏阳市浏源法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：王志，男，1981年11月17日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系王成其之子。第三人（被执行人）：连新奇，男，1976年10月27日出生，汉族，住湖南省浏阳市。第三人（被执行人）：王卿，男，1972年1月17日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告王成其、彭淑兰、王平与被告王赣湘，第三人王志、连新奇、王卿案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月19日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王平及三原告共同委托诉讼代理人王慧、被告王赣湘的委托诉讼代理人刘武发、第三人王志到庭参加诉讼，第三人连新奇、王卿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王成其、彭淑兰、王平向本院提出如下诉讼请求：1、不得执行位于浏阳市集里街道办事处龚家桥安置区的107栋房屋一栋（浏房权证字第××号）；2、确认上述房屋系三原告与第三人王志共同共有。被告王赣湘辩称：涉案房屋系王志单独所有，与三原告没有关联；王志以涉案房屋对连新奇的债务进行了担保，并将房屋抵押给了王赣湘，故王赣湘依法享有优先受偿权；本院（2017）湘0181民初3754号民事调解书已确认王志自愿将房屋进行变卖，将所得价款优先偿还涉案债务；涉案房屋已被本院司法拍卖，拍卖款已支付至本院案款专户；三原告曾于2019年6月提出执行异议，但其异议已被驳回。综上，三原告的诉请缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回三原告的诉讼请求。第三人王志述称：三原告诉称的内容属实，其请求应当得到支持。第三人连新奇、王卿无述称。本院经审理认定事实如下:本院在审理王赣湘与连新奇、王志、王卿民间借贷纠纷一案中，于2018年7月13日作出（2017）湘0181民初3754号民事裁定书，裁定冻结连新奇、王志、王卿的银行存款3097293元或其价值相当的其他财产。2018年8月10日，各方当事人经本院主持调解，自愿达成调解协议，本院作出（2017）湘0181民初3754号民事调解书予以确认。调解书的主要内容如下:“一、连新奇欠王赣湘借款本金200万元，利息64万元（暂计算至2017年6月17日），连新奇于2017年10月31日前偿付借款本金50万元，剩余本金150万元及相应利息于2017年12月31日前付清；二、连新奇应付的自2017年6月18日起的利息以实际所欠借款本金为基数，按月利率2%计算至实际履行之日止；三、王志、王卿对连新奇的上述偿付义务承担连带清偿责任；四、如连新奇、王志、王卿未按约定履行给付义务，则王赣湘有权在连新奇、王志、王卿违约之日起三日后就全部债权申请强制执行，并对王志名下的位于浏阳市集里街道办事处龚家桥安置区的房屋（产权证号为70××98）申请法院进行变卖、拍卖等处置措施，就所得价款在上述债权及本案受理费范围内优先受偿；五、其他无争议。案件受理费27920元，减半收取13960元，连新奇自愿承担”。此后，连新奇、王志、王卿未能按约定履行义务，王赣湘遂向本院申请强制执行，本院立执行案号为（2018）湘0181执2593号。2018年11月13日，本院向连新奇、王志、王卿送达执行通知书，责令三人履行调解书所确定的义务，但三人未在指定期限内履行。2018年11月18日，本院作出（2018）湘0181执2593号执行裁定书，裁定冻结、划拨连新奇、王志、王卿存款人民币2583960元及利息或者查封、扣押、冻结其价值相当的财产。当日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，对王志所有的位于浏阳市集里街道办事处龚家桥安置区的107栋房屋（产权证号为70××98，以下简称涉案房屋）予以查封。2019年4月22日，本院作出（2018）湘0181执2593号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖王志所有的涉案房屋。2019年5月27日，本院通过淘宝网依法公开拍卖涉案房屋。次日，买受人黄英北（身份证号：4301811979××××××××）以2532610元的最高价竞得，现已将拍卖款汇入本院指定账户。2019年6月11日，三原告向本院提出执行异议，请求中止对涉案房屋的执行。2019年7月4日，本院作出（2019）湘0181执异55号执行裁定书，裁定驳回三原告的异议。三原告对该裁定不服，遂依法提起诉讼，本案纠纷由此形成。另查明：1、王成其与彭淑兰系夫妻关系，双方共同生育了女儿王平及儿子王志；2、2001年，王成其与彭淑兰共有的房屋被拆迁，拆迁安置对象共四人，分别为王成其、彭淑兰、王平、王志。拆迁后，王成其一家取得位于浏阳市集里街道办事处龚家桥的宅基地使用权（共三进）。2005年，王成其一家使用上述宅基地开始建造涉案房屋。2006年年初，涉案房屋完工，房屋共五层，单层面积为142.12㎡。诉讼过程中，王成其、彭淑兰及王平主张涉案房屋的主体建设花费了36万元。建房资金来源于房屋征收款、四位家庭成员的集体土地征收补偿款、家庭积蓄及借款；3、2009年4月3日，王志取得涉案房屋的土地使用权证。同年8月10日，王志为涉案房屋办理产权登记，登记的所有权人为王志，产权证上“共有情况”一栏登记的为“单独所有”，房屋总建筑面积为674.38㎡，权证号为70××98；4、2014年8月8日，王志的表叔连新奇向王赣湘借款200万元，王志将涉案房屋作为抵押物为该笔借款提供担保。2014年8月8日，王赣湘依法为涉案房屋办理了一般抵押初始登记，登记的房屋他项权利人为王赣湘。以上事实，有当事人陈述，执行裁定书、不动产登记资料、他项权证等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。本院认为：不动产物权的设立以登记为准。申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。结合本案，涉案房屋系王成其一家四口人的拆迁安置房，王成其、彭淑兰、王平、王志作为拆迁安置对象，起初对房屋依法享有份额，但三人均同意将房屋的产权登记在已成年的王志个人名下，房屋的性质亦登记为单独所有，故应视为三人已将其各自对房屋所享有的份额赠与给了王志。王志在取得涉案房屋的所有权后，将房屋作为借款抵押担保物使用并按法定程序办理了他项权登记，王赣湘作为他项权利人取得了对涉案房屋的准物权即抵押权。现王赣湘与王志之间约定的实现抵押权的条件已成就，故王赣湘有权对涉案房屋的拍卖价款优先受偿，王成其、彭淑兰、王平作为案外人无权排除执行。综上，本院对王成其、彭淑兰、王平的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下：驳回王成其、彭淑兰、王平的诉讼请求。案件受理费21995元，由王成其、彭淑兰、王平共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  郭应湘人民陪审员  吉朝根人民陪审员  肖先达二〇一九年十一月五日书 记 员  孔利娟附相关法律条文：1、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。4、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。