江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初6536号原告：陈某，男，1973年9月22日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：万金海，江苏因果律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏建虎，江苏因果律师事务所律师。被告：郭某，男，1957年3月26日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：陈昌洋，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律服务工作者。原告陈某与被告郭某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日受理后，依法组成合议庭，于2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人万金海，被告郭某的委托诉讼代理人陈昌洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告返还征收补偿款101109.39元给原告（其中，装饰装潢、附属设施评估价30347.07元，设备搬迁补偿19201元，搬迁补偿费1037.80元，停产停业损失补偿费42190.52元，退房租8333元）；2、判令被告承担本案诉讼费。事实理由：原告自2005年起，连续租赁被告（前身是盐城市第二燃料公司）部分地块及附着物经营煤炭至今。自2015年起，年租金25000元，已经支付到2018年12月30日止。2018年8月，盐城市瓢城记忆项目征收公告，被告土地及其附着物列入征收范围。2018年9月，征收部门现场勘查登记，被告动员所有的承租经营户配合勘查登记，承诺属于承租经营户的补偿，全额返还给承租经营户。2018年9月30日，被告与征收人签订了征收补偿协议。2018年10月3日，被告通知所有的承租经营户，结算退回部分租金，但拒不结算返还征收人补偿给承租户的补偿款。原告认为，被告所得补偿款，包含征收人补偿给原告的补偿款项，被告应当全额返还给原告，为此特诉至贵院，请求判如所请。郭某辩称，原告诉请不能成立。其理由：原、被告是租赁合同关系，双方应按照租赁合同履行各自义务和权利。对于租金，被告已经通知原告去领取租赁期限没到的租金，时间只有3个月。根据当事人陈述和经审查确认的证据，经审理认定事实如下：2006年9月，郭某通过竞买购得原属于盐城市第二燃料公司的小海北路75号土地19942.7平方米及其所有附属物。陈某自2005年开始一直在盐城市亭湖区承租厂房用于经营煤炭。2017年12月6日，双方签订了租赁合同，该合同明确：陈某承租郭某场地100平方米，房屋壹间50平方米，用于煤经营，承租期为2017年12月30日至2018年12月30日，年租金为25000元。在承租期内因城建、水利等拆迁行为，出租方应按实际租期退还承包金，承租方必须无条件撤出，不得以任何理由提出补偿要求，若因承租方拖延造成损失，承租方必须赔偿出租方拆迁补偿。2018年9月份，因城市建设需要，小海北路75号土地被盐城市瓢城记忆地块房屋征收指挥部征收。郭某于2018年10月3日向盐城市区承租户发出公告，要求各承租户自公告发布之日起十日内自行搬出，并在五日内至本人代表孙登山处结算退回的租金余款。盐城市瓢城记忆地块房屋征收指挥部于2018年10月4日向盐城市区承租户发出公告，该公告明确：承租户在2018年10月8日前自行将租赁的房屋和场地腾空让出，逾期将强制清场，所产生的不便和相关经济损失自行负责。2018年10月9日，盐城市瓢城记忆地块房屋征收指挥部对盐城市区未腾空的进行强制清场。另查明，2018年10月8日，郭某（乙方，被征收人）与盐城市亭湖区住房和城乡建设局（甲方，征收部门）、盐城市亭湖区人民政府先锋街道办事处、盐城市天湖房屋征收服务中心（丙方、征收实施单位）签订《盐城市国有土地上房屋征收补偿协议书》一份，约定：因瓢城记忆改造项目（地块二）项目需要，按照盐亭房征（2018）4号《房屋征收决定》，……。一、被征收房屋概况。乙方房屋座落于市区，房屋所有权人郭某，房屋现状面积3340.25平方米；土地使用权人郭某，土地使用权证号2009606532，土地使用性质仓储出让，土地使用权面积19942.70平方米，其他法院裁定房屋面积3340.25平方米。二、被征收房屋补偿费用。（一）被征收房屋房地产市场评估价值为2978339元；（二）装饰装修、附属设施补偿费用为11834966元，其他土地补偿费19942.7×315=6281951元，设备搬迁费2161526元，合计20278443元。（三）搬迁和临时安置补偿。1、搬迁补偿费：20元/平方米×3340.25平方米=66805元；2、临时安置补偿费：10元/月.平方米×3340.25平方米×6个月=200415元，合计267220元；（四）停产停业损失补偿费1054763元；（五）奖励及补助费用。按期搬家让房奖励：3340.25×120=400830元；签约奖10000元，搬家让房奖10000元，两证变更补助费405元，合计421235元。甲方应补偿乙方各项费用合计人民币25000000元。三、补偿方式：乙方自愿选择的补偿方式为货币补偿。双方还对其他内容进行了约定。本案审理中，经询，原告表示涉案诉请中数据系参照《房屋征收估价分户结果报告》中的数据得来，该结果报告中并未列明承租户承租、修建房屋相对应明确指向，亦未列明承租户名下所承租房屋及土地面积。且拆迁部门在拆迁时，也未登记涉案承租人的房屋具体面积、坐落及土地面积。审理中，原告陈述被告在动员期间，承诺属于承租经营户的补偿，全额返还承租经营户，但并未提交证据。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告和被告所签订的租赁合同不违反法律规定，是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同规定的条款履行自己的义务。一、关于原告要求被告支付搬迁、停产停业补助费等费用的问题。原告和被告所签订的租赁合同明确约定：在承租期内因城建、水利等拆迁行为，出租方应按实际租期退还承包金，承租方必须无条件撤出，不得以任何理由提出补偿要求，若因承租方拖延造成损失，承租方必须赔偿出租方拆迁补偿。上述约定系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。根据双方的约定，涉案补偿款应由本案被告享有，现原告要求被告支付相关的款项，无事实及法律依据，本院不予支持。二、关于被告是否承诺返还补偿款问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告虽陈述被告承诺返还租赁经营户相应补偿，但并无相应证据予以证实，且被告亦未予以认可，故原告的该意见，本院不予采信。三、关于退还租金数额的问题。双方所签订的合同履行期限至2018年12月30日届满，而自拆迁公告发布时起算，至租赁期满，应为三个月，现原告要求被告退还4个月的租金，与事实不符，本院确定被告退还三个月租金，即6250元(25000元/年÷12个月×3个月)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭某于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告陈某租金6250元。二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2322元，财产保全费1020元，合计3342元，由原告陈某负担3135元，被告郭某负担207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周清郁人民陪审员  乔小美人民陪审员  奚建利二〇一九年十一月五日书 记 员  高 璐附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。