广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0804民初1053号原告：张旺，男，1986年10月7日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区***********，公民身份号码440************938。委托诉讼代理人：张伯良，男，1961年2月8日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区***************，公民身份号码440************911，系原告张旺的父亲。被告：湛江琼宇建设有限公司，住所地：广东省湛江市坡头区***，统一社会信用代码914**********041X5。法定代表人：**明，职务：总经理。委托诉讼代理人：黄松，男，1983年9月28日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区**********，公民身份号码440************539，系该公司员工。原告张旺诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张旺的委托诉讼代理人张伯良及被告琼宇公司的委托诉讼代理人黄松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张旺向本院提出诉讼请求：1、判令被告将办理房地产权属登记的资料报送到产权登记机关，并协助办理好湛江市坡头区***1*海港新城花园2区3幢205房的房地产权证；2、判令被告支付原告逾期办理房地产权属证书的违约金12464.89元（以已付房款639225元为基数，按每日万分之三从2018年1月31日起计至2019年10月22日止共630天）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月19日，原告与被告签订了购买海港新城花园2区3幢205房商品房买卖合同（合同编号201313908），购买总价639225元，约定被告应当在2014年5月31日前将该房屋交付原告使用，并在交付原告使用后360日内取得房地产权证。原告如期履行了各项合同义务，接收该房屋后，被告不履行合同义务，致使原告不能在约定的期限内取得房地产权证。被告超过约定的办证时间2年后，原告为维护自身合法权益，向坡头法院起诉要求被告支付逾期办证违约金。坡头法院作出（2017）粤0804民初801号民事判决：被告支付原告从2015年7月10日起至2017年7月18日止的逾期办证违约金141716.18元；作出（2018）粤0804民初161号民事判决：被告支付原告从2017年7月19日起至2018年1月30日止的逾期办证违约金37586.43元。由于在此两次庭审中被告无法给出明确的办证时间，致原告无法请求法院判令被告限期向不动产登记机关报送办证资料及配合办证。直至今年8月下旬，原告听说海港新城花园2区3幢可以办证了。原告问了售后管理人员，管理人员说3幢205房涉诉讼不能报办证资料。原告与被告交涉后，被告答应补报，但直至今日尚未补报。针对被告的恶意不报办证资料行为，原告为维护自身合法权益，特诉至本院，恳请本院支持其诉讼请求。被告琼宇公司辩称，琼宇公司已按合同约定将房屋交付给业主使用，且现在已经可以为业主办证了，具体办理时间不清楚。商品房买卖合同里面约定的违约金过高，超过了合理范围，是被告所不能承受的，每日违约金应该是万分之一。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交以下证据：《商品房买卖合同》《完税证》《代理住宅专项维修资金缴款单》《前期物业合同》《临时管理规约》《收楼通知书》《房屋交付验收表》《收据》（2份）以及购房发票、（2017）粤0804民初801号《民事判决书》、（2018）粤0804民初161号《民事判决书》，共同证明海港新城花园2区3幢205房商品房买卖的事实及原告已如期履行了各项合同义务。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告没有证据向本院提交。本院认定的事实如下：2013年10月19日，原告张旺（买受人）与被告琼宇公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201313908），主要约定：买受人购买位于湛江市坡头区***1*海港新城花园2区3幢的205房，该商品房建筑面积131.22平方米，总价款为639225元。该合同第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告已全额支付购房款639225元给被告，被告已于2014年7月9日交付涉案商品房给原告，原告并于同日办理了涉案商品房收楼手续。从2014年7月9日后的360日，即2015年7月4日起至今，被告未能依约为原告办理房地产权属证书。另查明，被告琼宇公司在庭审中自认琼宇公司现已具备为业主办理房地产权证的条件。再查明，本院曾于2017年7月18日受理原告张旺诉被告琼宇公司商品房预售合同纠纷一案，并于2017年8月28日作出（2017）粤0804民初801号民事判决：限被告琼宇公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张旺支付从2015年7月10日起至2017年7月18日止的逾期办证违约金141716.18元。该判决已发生法律效力。本院又于2018年1月30日受理原告张旺诉被告琼宇公司商品房预售合同纠纷一案，并于2018年4月16日作出（2018）粤0804民初161号民事判决：限被告琼宇公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张旺支付从2017年7月19日起至2018年1月30日止的逾期办证违约金37586.43元。该判决已发生法律效力。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案的争议焦点为：一、原告主张被告将办证材料报送产权登记机关及协助办证应否支持？根据双方签订的合同第十五条的约定，被告有义务为原告办理房地产权属证书。被告已于2014年7月9日交付涉案商品房给原告使用，但被告未能在商品房交付使用后的360日内为原告办理房地产权证。被告在庭审中自认现已具备为业主办理房地产权证的条件，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应继续履行其为原告办证的义务。现原告诉讼请求被告将办理房地产权属登记的资料报送到产权登记机关，并协助办理好涉案商品房的房地产权证，本院予以支持。二、原告主张的逾期办证违约金是否合理？双方在合同第十五条中约定了被告逾期为原告办理房地产权证的违约责任以及违约金的计算方法，被告抗辩称双方约定的违约金过高，应予以适当减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”的规定，被告应承担违约责任。本院已于2017年8月28日、2018年4月16日分别判决被告支付逾期办证违约金141716.18元、37586.43元给原告，原告此次诉讼请求被告支付从2018年1月31日起以已交房价款万分之三按日计至2019年10月22日止的逾期办证违约金12464.89元，三笔违约金相加为191767.5元，刚达到已交付房价款30%的上限。原告诉讼请求违约金12464.89元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、限被告湛江琼宇建设有限公司于本判决发生法律效力之日起将原告张旺办理房地产权证所需的资料递交给权属登记机关，并协助办理湛江市坡头区*****海港新城花园2区3幢205房的房地产权证；二、限被告湛江琼宇建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张旺支付从2018年1月31日起至2019年10月22日止的逾期办证违约金12464.89元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55.81元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  林丽雀二〇一九年十一月二十日书记员  刘玉婵附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。