四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1303民初2825号 原告：王怀亮，男，汉族，1963年8月2日出生，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：王子权，四川锐思邦律师事务所律师。 被告：杨明林，男，汉族，1973年8月5日出生，住南充市高坪区。 被告：刘小蓉，女，汉族，1973年3月5日出生，住南充市高坪区。 上列二被告共同委托诉讼代理人：贺林，四川辽原律师事务所律师。 被告：南充市天正地产经纪有限公司，住所地南充市高坪区江东中路7段309号附1号碟院小区20幢-1层。 法定代表人：韩小琴，经理。 委托诉讼代理人：谌丽娟，女，汉族，1980年4月10日出生，住南充市顺庆区，系公司员工。 原告王怀亮与被告杨明林、刘小蓉、南充市天正地产经纪有限公司（以下简称天正经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王怀亮及委托诉讼代理人王子权，被告杨明林及委托诉讼代理人贺林，被告天正经纪公司的委托诉讼代理人谌丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告杨明林、刘小蓉双倍返还原告定金2万元；3、判令被告杨明林、刘小蓉赔偿原告损失2万元；4、判令被告天正经纪公司对原告的损失与被告杨明林、刘小蓉承担共同赔偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月13日，原告王怀亮与被告杨明林、刘小蓉在被告天正经纪公司介绍下达成《房地产买卖合同》，约定原告以635000元的价格购买被告杨明林、刘小蓉位于南充市高坪区的房屋。合同签订后原告于当天向被告支付了定金1万元。同年6月16日，被告向原告发短信称不愿出售案涉房屋要解除合同，原告不同意被告的单方要求，并短信告知应当按照合同约定继续履行且要求被告提供收款账号。被告一直未向原告提供收款账号，原告无奈要求被告双倍返还定金，但被告拒不返还。原告认为被告先是单方违约，后又不履行合同，至双方纠纷纠缠至今一年有余。同时，被告天正经纪公司作为中介方未履行中介职责，导致原告因购买房屋发生纠纷产生相关损失。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告杨明林、刘小蓉在庭审中辩称，原告诉请不成立，原告违约在先，我方不存在违约行为。合同签订后，原告电话告知我方资金出了问题，无法全款买房，当日下午便以短信的方式征询原告是否愿意继续购买，原告未予答复。至2018年10月底，被告天正经纪公司以居间合同起诉我方时，我方再次电话征询原告是否购买，原告明确表示不购买了，有录音佐证。因此，我方要求原告继续履行合同，若不履行，我方将没收定金，不予退还，请求驳回原告的诉请。 被告天正经纪公司在庭审中辩称，原告支付的定金我方保存了5000元作为被告杨明林、刘小蓉交付房屋保证金。合同签订后，原告要求履行合同，被告一直不履行。我们中介方没有什么责任，中介费都没收。 经审理查明，2018年6月13日，原告王怀亮（乙方、买受人）与被告杨明林、刘小蓉（甲方、出卖人）在被告天正经纪公司（丙方、居间人）居间下签订格式条款（填充式）《房地产买卖合同》。其中与本案有关的约定是：1、甲方将位于南充市高坪区的房屋出售给乙方，房屋建筑面积124.26㎡，成交价635000元。2、交易定金及交房保证金：本合同签订时，乙方向甲方交付定金10000元，该定金（或其中的一部份）在甲方签收后转交给丙方托管，丙方给甲方出具托管定金收据，丙方所托管的定金5000元作为该房屋的物业交割保证金，待甲方结清该物业交付前所欠的物管、水电气等费用并办理完过户手续后，由丙方无息退还甲方。3、房款付款方式：乙方须于2018年7月10日前支付首期房款150000元存入南充市房地产交易与权属管理中心存量房客户交易结算资金账户，过户递件完成后当日内，乙方将剩余房款470000元支付给甲方，交房当天将交房保证金5000元支付给甲方。4、权属转移登记：甲、乙双方同意在2018年7月15日前办理权属转移，并保证在2018年6月15日前向丙方交齐相关证件。5、违约责任：任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任。⑴逾期在十个工作日内，每逾期一日，违约方按合同约定的总价款万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；⑵逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除本合同，守约方若为买受人，可以要求出卖人双倍返还定金或按约定的总房价款20%支付违约金；守约方若为出卖人，可以没收定金或要求买受人按约定的总房价款20%支付违约金等。合同签订当日，被告杨明林、刘小蓉将案涉房屋相关产权证件交与被告天正经纪公司，同时向原告王怀亮出具一份打印填充式《收条》“今收到王怀亮购房定金大写壹万元整（¥10000.00元）。收款人：杨明林、刘小蓉，2018年6月13日”。嗣后，原告通过被告天正经纪公司提供的ＰＯＳ机将10000元转入天正经纪公司名下，天正经纪公司支付了被告杨明林5000元，另5000元天正经纪公司作为案涉房屋的物业交割保证金未交与杨明林。 同年6月16日上午10时43分，被告杨明林通过手机向原告王怀亮发送短信“王哥你好，我是杨明林，我卖房与你买房一事，现我家人不同意卖，我们于2018年6月13日晚所签合同，现通知你并悔除合同请你与家人商量，望你理解”。当日下午6时30分，原告向被告回复短信“小杨，你好，对于你单方面违约的理由我们无法理解，作为房屋产权所有人你和你妻子均在合同上签字确认，不知你不同意的家人是否是产权共有人、是否有权力不同意？我方要求继续履行合同，请你于2018年6月19日前将收款账号告知我方或中介方”。同年6月20日，因杨明林要求解除合同而王怀亮不同意，被告天正经纪公司主持买卖双方协商未果。同年10月15日，天正经纪公司起诉杨明林、刘小蓉居间合同纠纷一案后，被告杨明林电话告知原告王怀亮，同意继续履行房屋买卖合同，但王怀亮表示已在他处购房不再需要履行合同了。 2019年9月17日，因对案涉房屋买卖合同定金返还等问题不能达成一致，原告遂向本院提出前述诉讼请求。庭审中，被告杨明林、刘小蓉认为自己不存在违约，请求驳回原告的诉讼请求。 上述事实，有当事人的陈述、身份信息、企业信用信息、房地产买卖合同、收条、短信截图、录音光盘、（2018）川1303民初3437号民事判决书等证据及庭审记录在卷佐证。 本院认为，定金罚则是指给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。它既有担保合同履行的作用，又有在合同不能履行时的违约赔偿作用。本案中，原告王怀亮与被告杨明林、刘小蓉在被告天正经纪公司居间下签订的《房地产买卖合同》，因不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行。在合同履行过程中，被告杨明林通过手机短信向原告王怀亮明确表示悔约并解除合同，但原告回复短信表示不同意并要求继续履行，即便天正经纪公司起诉杨明林、刘小蓉居间合同纠纷时，被告杨明林又同意履行合同，但时间已过合同履行期限三月有余，原告因在他处已购房表示不再需要履行，因此被告杨明林、刘小蓉违约在先，依法应当承担违约责任。鉴于双方已无履行合同的实际，故原告请求解除与被告签订的《房地产买卖合同》，本院予以支持。被告虽向原告出具了10000元定金收条，但该款原告通过POS机转入了被告天正经纪公司名下，天正经纪公司只支付被告杨明林、刘小蓉5000元，亦即被告只收到定金5000元，故被告杨明林、刘小蓉应当向原告承担双倍返还定金的责任即10000元。关于原告要求被告杨明林、刘小蓉赔偿损失2万元并要求被告天正经纪公司承担共同赔偿责任的请求，因未提供证据证实，且原告与被告天正经纪公司之间系居间合同关系，其居间合同不属本案审理范围，故本院不予支持。 综上所述，为维护社会正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、解除原告王怀亮与被告杨明林、刘小蓉于2018年6月13日签订的《房地产买卖合同》； 二、被告杨明林、刘小蓉于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王怀亮的定金10000元； 三、驳回原告王怀亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元（原告已预交），由被告杨明林、刘小蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘金权 二〇一九年十一月八日 书记员  刘谕栗