呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初7573号原告：孟庆娟，女，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：内蒙古金汇房地产开发有限责任公司。住所地，呼和浩特市。统一社会信用代码：91150100736108495T。法定代表人：王然中，总经理。原告孟庆娟与被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告孟庆娟到庭参加诉讼，被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟庆娟诉称，原、被告双方于2011年9月20日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于呼和浩特市××区南侧维多利摩尔城第2#3#[座]2[层]20137号房屋，商品房售价总金额为人民币550271元，合同约定被告应于2011年12月31日前向原告交付房屋，在房屋交付使用后原、被告双方于2015年4月15日签订了《金汇房地产委托经营合同书》，约定原告房屋委托被告经营三年，期限为2015年5月29日至2018年5月28日，回报标准为原告购买该商铺合同总价款8%计算年税前回报，回报支付方式为被告每年按季度支付，三年分12次付清租金，签约后，直至2016年9月原告只收到两个季度的房租，期间原告多次催要房租无果，后被告负责发放租金的工作人员表示原告只有签署了补充协议后，被告才向原告支付拖欠的租金，该《补充协议》约定被告15个工作日内向原告支付前期所欠全部租金，原告为拿到拖欠租金和后续的租金故被迫签署了该《补充协议》，但被告未能按照该协议向原告支付前期所欠租金且后期租金也产生逾期。后原告曾多次前往被告处催缴租金，负责经营管理的王力经理明确表示无法给原告支付所欠租金。根据《中华人民共和国合同法》第54条、94条之规定，原告请求法院判令解除双方签署的《补充协议》，同时判令被告按照《金汇房地产委托经营合同书》向原告支付租金，同时承担违约金（按照《金汇房地产委托经营合同书》第八条计算至实际给付之日止）。基于以上事实和理由，特提出诉讼请求：1.请求判令解除2016年11月9日被告与原告签订的《补充协议》；2、请求判令被告立即支付所欠原告的8个季度的租金88044元（按年税前回报44022计算）3.请求判令被告承担逾期支付房租所产生的违约金31219.18元（暂计至2019年8月25日），计算至实际给付之日止；4.被告承担本案诉讼费。被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年4月15日，原告孟庆娟（乙方）与被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司（甲方）签订《金汇房地产委托经营合同书》，原告孟庆娟将从被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司购买的案涉2层20137号13.84平方米商铺委托被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司代为经营。第一条第二款约定，委托经营期限为3年，自2015年5月29日起至2018年5月28日止；第二条第一款约定，在委托经营期限内以乙方购买该商铺合同总价款的8%计算年税前回报，乙方铺位的总价款为550271元，年税前回报44022元；第二款约定，甲方每年分四个季度支付乙方回报，即甲方在每季度月末的20日-30日支付本季度回报金额；第八条第一款，甲方应按约定向乙方支付回报款，如逾期支付，在逾期后三十日内仍不履行支付回报义务的，每逾期一日按拖欠回报金额的万分之五向乙方支付违约金。2016年11月9日，孟庆娟与内蒙古金汇房地产开发有限责任公司签订《补充协议》，协议中约定将孟庆娟、内蒙古金汇房地产开发有限责任公司双方签订的“金汇房地产委托经营合同书”进行变更。其中约定，在原委托经营合同的经营期限中调整2016年5月29日-2018年5月28日的返租，按原合同租金的百分之五十向孟庆娟支付，继续按季度支付。原合同到期后顺延二年，补齐2016年5月29日起到2018年5月28日所欠租金，继续按季度支付。根据原告孟庆娟提供的银行流水，被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司按照《金汇房地产委托经营合同书》支付了4个季度的税后租金（每个季度9047元），后被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司按照《补充协议》支付了1个季度50%的租金（每个季度4523元）。本院认为，原告孟庆娟与被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司签订的《金汇房地产委托经营合同书》、《补充协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定严格履行各自义务。孟庆娟已将购买的商铺交付被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司经营使用，被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司持续迟延履行且经催告后在合理期限内仍未履行支付相应租金的行为构成违约。对孟庆娟要求解除与被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司签订的《补充协议》的诉讼请求，《补充协议》是对《金汇房地产委托经营合同书》经营期限、租金支付数额及支付租金时间的变更，《补充协议》与《金汇房地产委托经营合同书》构成合同的整体，单独解除《补充协议》无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告支付8个季度的租金88044元（按年税前回报44022计算）的诉讼请求，本院认为，被告自2016年8月30日开始欠付租金，截止2018年5月28日共计欠付7个季度的租金，故被告应支付2016年8月29日至2018年5月28日租金31661元（税后4523元/季度×7）。又由于《补充协议》第三条约定“原合同到期后顺延二年，补齐2016年5月29日起到2018年5月28日所欠租金”，故被告还应补齐租金36184元（税后4523元/季度×8）。被告共计应向孟庆娟支付租金67845元。关于原告请求被告支付逾期付房租所产生的违约金31219.18元（暂计至2019年8月25日）计算至实际给付之日止的诉讼请求，本院认为，被告欠付租金的行为已构成违约，应按照《金汇房地产委托经营合同书》第八条第一款之约定承担违约责任。根据约定的违约金起算日，被告应支付违约金以4523元为基数，按照每日万分之五，自2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年5月30日、2018年7月1日起计算至实际付清之日止。另外，被告还应补足2016年5月29日起到2018年5月28日剩余50%租金，故被告还应支付违约金（以本金36184元为基数，按照每日万分之五，自2018年5月29日计算至实际给付之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告孟庆娟支付租金67845元；二、被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告孟庆娟支付违约金（以本金4523元为基数，按每日万分之五，分别自2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年5月30日、2018年7月1日起计算至实际付清之日止；以本金36184元为基数，按照每日万分之五，自2018年5月29日计算至实际给付之日止)；三、驳回原告孟庆娟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1343元（原告已预交），由被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李 冬 二○一九年十一月十二日书记员 李祝英