江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初7147号原告：江苏苏州农村商业银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市英武中路162号。代表人：刘苏，行长。委托诉讼代理人：蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所律师。被告：泰州三洋纸业有限公司，住所地兴化市张郭镇南甸工业集中区。法定代表人：高峰。委托诉讼代理人：蒋飞，兴化市张郭法律服务所法律工作者。被告：高峰，男，1967年6月4日出生，汉族，住江苏省兴化市。被告：曹美凤，女，1967年6月13日出生，汉族，住兴化市。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司兴化支行（以下简称苏州农商行兴化支行）与被告泰州三洋纸业有限公司（以下简称三洋公司）、高峰、曹美凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏州农商行兴化支行委托诉讼代理人蒋晓芳、被告三洋公司的委托诉讼代理人蒋飞出庭参加诉讼。被告高峰、曹美凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州农商行兴化支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告三洋公司立即偿还原告借款本息9611072.11元（本金950万元，利息、罚息、复利111072.11元，按照合同约定利率暂计算至2019年6月21日）及自2019年6月22日起至实际给付之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利；并承担原告律师代理费363632元。2.判令被告高峰、曹美凤对以上诉讼请求承担连带保证责任。3.确认原告对被告三洋公司位于兴化市周庄镇周郊村老兴泰南侧的房屋及土地在折价或拍卖、变卖所得价款范围内行使抵押权优先受偿。4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：1.主债务情况。2018年3月13日，被告三洋公司与原告签订了一份编号为吴农商银高借字（J10201803881)第02679号的《最高额流动资金借款合同》，合同约定借款额度为1000万元，额度期间为2018年3月13日至2020年3月13日，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借款期内利率为年利率6.3075%，还款方式为按月结息到期还本。若借款人未按约定期限和金额归还贷款，则原告有权按照约定利率的基础上加收50%计收罚息、复利，同时并约定原告为实现债权而实际发生的一切费用由借款人承担，以及如借款人有违约行为，原告可以提前收回全部贷款。后原告根据被告三洋公司的申请于2018年3月13日向其发放了950万元借款，借款期限至2019年3月13日。2019年3月11日，被告三洋公司就950万元借款向原告申请贷款展期，后双方于同日签订了《吴江农村商业银行贷款展期合同》，为主合同的补充合同，并约定贷款展期期限自2019年3月11日至2020年3月11日，展期内贷款利率为年利率6.8875%，主合同其他条款不变。现借款期限己过，被告三洋公司未按约履行还款义务，现截止2019年6月21日，被告三洋公司尚欠原告借款本金950万元,利息、罚息、复利111072.11元。2.人的担保情况。2018年3月13日，被告高峰、曹美凤分别向原告出具最高额保证承诺书一份，均为被告三洋公司在2018年3月13日至2020年3月13日期间在原告处形成的最高债务余额为950万元内提供连带保证责任，担保范围均为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间均为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。3.物的担保情况。2018年3月13日，原告与被告泰州三洋纸业有限公司签订了一份编号为吴农商银高抵字（D10201803881)第02679号《最高额抵押合同》，为其名下编号为吴农商银高借字（J10201803881)第02679号的《最高额借款合同》的履行以自有的兴化市周庄镇周郊村老兴泰南侧的房地产在最高余额1000万元内提供抵押担保，担保范围均为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等实现债权的一切费用。为主张案涉债权，原告向江苏睿恒律师事务所支付律师代理费人民币363632元。三洋公司辩称，借款是事实，因企业经营不景气，要求仍按原合同约定履行偿还利息的义务。高峰、曹美凤未作答辩。苏州农商行兴化支行围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.营业执照、准予变更通知书各一份，证明2019年3月28日，原告由原江苏吴江农村商业银行股份有限公司兴化支行变更名称为江苏苏州农村商业银行股份有限公司兴化支行。2.《最高额流动资金借款合同》一份，证明合同约定的借款额度、期间、利率、还款方式、逾期罚息、复利，原告实现债权费用承担，以及借款人违约，原告可提前收回全部贷款的条款。3.《最高额保证承诺书》两份，证明被告高峰、曹美凤提供连带责任保证，担保范围、保证期间等。4.《最高额抵押合同》、不动产登记证明各一份，证明被告三洋公司以其自有的兴化市周庄镇周郊村老兴泰南侧的房地产在最高余额1000万元内提供抵押担保、担保范围以及双方并办理了抵押登记手续。5.展期申请书、《吴江农村商业银行贷款展期合同》各一份，证明被告三洋公司申请贷款展期，双方签订了贷款展期合同，约定贷款展期期限、展期内贷款利率。6.贷款凭证（借款借据）一份，证明原告按照合同约定发放借款。7.欠款明细一份，证明被告积欠原告借款本金、利息、罚息、复利数额。8.借款人身份信息（身份证复印件、企业工商信息）一份，证明诸被告身份情况。9.委托合同、代理费发票、收费标准，证明原告律师代理费按照标准收取的数额。三洋公司对上述对证据均无异议，同时认为由于企业不景气，企业付不起利息、罚息、律师代理费。根据当事人的陈述及庭审审查确认的证据，本院对本案确认事实如下：苏州农商行兴化支行主张的事实均有相关证据证实，本院予以确认。另查明，本案最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、展期合同均系由江苏吴江农村商业银行股份有限公司兴化支行与三洋公司签订，“江苏吴江农村商业银行股份有限公司兴化支行”于2019年3月28日经兴化市市场监督管理局登记变更名称为“江苏苏州农村商业银行股份有限公司兴化支行”。案涉借款合同第四条约定，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，在借款期内按照约定的借款利率计收复利，逾期后按约定的逾期罚息利率加收复利。第十二条第1、2款约定，借款未按本合同约定归还借款本息构成违约；贷款可以宣布本合同项下未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款。本院认为，原告苏州农商行兴化支行与被告三洋公司之间的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同和借款展期合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力。被告三洋公司未按合同约定及时结清到期利息，原告提起诉讼要求被告三洋公司立即偿还借款利息、罚息、复利并支付律师代理费符合合同约定，依法应予支持。被告三洋公司提供的财产抵押担保合法有效，双方已经办理了抵押财产登记手续，依法原告对抵押财产在约定的最高余额1000万元内享有抵押权。被告高峰、曹美凤分别为本案借款提供的最高额保证依法成立，均应按约定在最高余额950万元内承担连带偿还责任，并在偿还后依法享有追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告泰州三洋纸业有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司兴化支行偿还借款本金950万元及其利息、罚息、复利（其中利息、罚息、复利计算至2019年6月21日为111072.11元，自2019年6月22日起至实际给付之日止按合同约定计算），同时支付原告律师代理费363632元。二、被告高峰对被告泰州三洋纸业有限公司上述判决给付义务在债务最高余额950万元内承担连带偿还责任，并在偿还后有权向被告泰州三洋纸业有限公司追偿。三、被告曹美凤对被告泰州三洋纸业有限公司上述判决给付义务在债务最高余额950万元内承担连带偿还责任，并在偿还后有权向被告泰州三洋纸业有限公司追偿。四、原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司兴化支行对以折价、变卖、拍卖被告泰州三洋纸业有限公司提供抵押的位于兴化市周庄镇周郊村老兴泰南侧的房地产所得价款在债务最高余额1000万元内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81623元由被告泰州三洋纸业有限公司、高峰、曹美凤连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费81623元（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  束长庚人民陪审员  韩存明人民陪审员  王 薇二〇一九年十一月十三日书 记 员  孙子恒