陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书             （2019）陕0102民初4670号原告：魏海朋，男，1989年3月18日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：段聪越，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：石  莉，陕西博纳新律师事务所实习律师。被告：王志强，男，1991年5月2日出生，汉族，企叮咚股份有限责任公司客户经理，住西安市新城区。被告：马帅，男，1993年12月27日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人：李茹，陕西权威律师事务所律师。被告：陈红，女，1968年9月24日出生，汉族，无业，住西安市新城区。原告魏海朋与被告王志强、马帅、陈红租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏海朋及其委托诉讼代理人段聪越、石莉，被告陈红、王志强，被告马帅及其委托诉讼代理人李茹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告魏海朋向本院提出诉讼请求：1、确认原告与王某某签订的房屋租赁合同解除；2、判令被告陈红、王志强返还原告已支付的租金108000元，租房押金9000元，共计117000元；3、判令被告陈红、王志强、马帅返还原告已支付的转让费30000元；4、判令被告陈红、王志强按照房屋租赁合同向原告支付违约金9000元；5、判令被告陈红、王志强按照王某某出具的承诺书向原告支付罚息（自2019年2月1日起算，按每月2%计算）；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告马帅曾承租王某某房屋一套，后由于被告马帅退租，原告与王某某、被告马帅商议承租该房屋，并签订《房屋租赁合同》一份，约定王某某将位于西安市新城区XX路XX村XX号楼XX号房屋出租给原告，租赁期限为一年（2019年1月1日——2020年1月1日）；双方约定如一方违约，赔偿另一方9000元整。原告应王某某和被告马帅的要求，通过银行转账的方式向指定账户支付了全部款项，包括：（1）全年房屋租金108000元；（2）租房押金9000元；（3）支付给被告马帅的转让费30000元。王某某及被告马帅分别给原告出具收条。后原告发现王某某将该房屋出租给他人。2019年1月27日，王某某向原告出具个人承诺书，明确表示：租赁合同无法履行；2019年1月31日下午六点前全额退还原告此前支付的各项费用共计147000元（包含为被告马帅应当返还的30000元承担连带清偿责任），否则按每月2%支付罚息。2019年2月26日，王某某因病去世。被告陈红为王某某前妻，二人于2019年2月1日离婚，二人婚内购买一套房屋，位于西安市灞桥区XX小区XX号楼XX单元XX室，登记于陈红名下，离婚时该房屋尚未分割。被告王志强为王某某与被告陈红的婚生子，是王某某的唯一继承人。王某某去世后，三被告均拒绝承担相应责任，原告故诉至法院。被告陈红、王志强辩称，1、陈红与王某某已离婚，不是夫妻关系；2、王某某生前长期赌博，赌债依法不受法律保护；3、王某某收取的租金未用于家庭生活，两被告无义务退还租金；4、房屋租赁合同上王某某的签字无法辨别真伪。被告马帅辩称，1、原告诉讼请求第1、2、5项与被告马帅无关，是王某某与原告签订的租赁合同并基于租赁合同产生的租金及相关罚息计算，第4项诉请是基于租赁合同支付违约金，被告马帅不受此合同约束；2、关于原告诉讼请求第3项，原告向马帅支付转让费是基于房屋内马帅原有的部分设施及家具，双方成立买卖合同关系，与本案并非同一法律关系；3、马帅已向原告完成了设施的交付，原告无权要求马帅退还转让费；4、原告有权要求王某某承担合同义务。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：房屋租赁合同、收条、银行卡交易明细、个人承诺书、居民死亡医学证明书、骨灰寄存证、结婚证、离婚证、房屋租赁合同、图片、工商登记信息。被告陈红、王志强围绕其答辩意见依法提交了下列证据：借条、通话录音、谈话笔录、自愿离婚协议书、证人证言。被告马帅围绕其答辩意见依法提交了下列证据：照片。本院依据双方的举证及本院的认证，经审理认定以下事实：被告马帅曾承租王某某房屋一套，后由于被告马帅退租，原告与王某某、被告马帅商议承租该房屋。2019年1月1日，原告与王某某签订《房屋租赁合同》一份约定：王某某向原告提供位于西安市新城区XX路XX村XX号楼XX号房屋，租赁期限为一年（2019年1月1日—2020年1月1日），每年租金108000元。双方同时约定：租赁期间双方均不得借故解除合同，如有一方违约，赔偿另一方9000元整。原告应王晓林要求于2018年12月26日向马帅账户转账147000元。同日，马帅向原告出具收条一份载明：今收到魏海朋转让费30000元。2019年1月1日，王某某向原告出具收条一份载明：今收到魏海朋房租费1年（加一个月押金）共计117000元。2019年1月27日，王某某向原告出具个人承诺书载明：本人王某某因个人原因2019年1月1日和魏海朋签订的位于西安市新城区XX村XX号楼XX号商铺租赁合同无法履行，现本人承诺于2019年1月31日下午六点前全额退还魏海朋一年租金、押金以及由马帅代收转让费共计147000元，否则按总额2%支付罚息。2019年2月26日，王某某因病去世。被告陈红与王某某于1992年10月30日登记结婚，于2019年2月1日离婚。被告王志强为王某某与被告陈红的婚生子。王某某去世后，原告向三被告要求退还其向王某某交纳的款项未果，故诉至法院。本院认为，原告与王某某签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故合同成立且有效。现王某某因个人原因无法继续履行该合同并承诺给原告退还相应款项，故该合同事实某某已无法履行，原告要求解除该租赁合同，有事实及法律依据，本院依法予以支持。根据庭审查明事实可知，原告和被告马帅均认可王某某指定原告将147000元先统一转账至马帅账户，再由王某某和马帅结算，且王某某出具的个人承诺书中也载明由其个人退还原告一年租金、押金以及由马帅代收的转让费共计147000元，马帅并非租赁合同当事人，仅为代王某某收取款项，故原告要求被告马帅退还30000元，于法无据，本院依法不予支持。王某某应按照房屋租赁合同及个人承诺书约定支付原告租金108000元、租房押金9000元、马帅代收的转让费30000元、违约金9000元。王某某出具的承诺书中载明如2019年1月31日前不能退还上述款项，按总额2%支付罚息，故原告要求自2019年2月1日起，按每月2%计算罚息与事实不符，王某某应支付原告罚息2940元。王某某已于起诉前去世，该债务形成于王某某与被告陈红夫妻关系存续期间，被告陈红举证其与王某某财产相互独立的证据不具有对外效力，证人证言亦无法直接证明王某某将收取原告的款项用于赌博或偿还赌债，故被告陈红认为王某某的债务不应属于夫妻共同债务的抗辩，本院依法不予采信。关于原告要求判令被告王志强承担还款责任的诉讼请求，因原告未举证被告王志强继承了王某某的遗产，故其诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：1、原告魏海朋与王某某签订的《房屋租赁合同》解除；2、被告陈红于本判决生效后十日内向原告魏海朋退还租金108000元、租房押金9000元、转让费30000元、违约金9000元、罚息2940元；3、驳回原告魏海朋的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元，由被告陈红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于西安市中级人民法院。  审  判  长   魏  玮审  判  员   黎晓琦审  判  员   肖海娟    二0一九年十一月十二日  书  记  员   范芬洁          1