甘肃省清水县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)甘0521民初457号 原告：董若蓉，女，1976年11月9日出生，住清水县。 委托诉讼代理人：刘慧明（系董若蓉丈夫），男，1976年9月19日出生，住清水县。 委托诉讼代理人：王爱芳，天水都茂律师事务所律师。 被告：张文维，男，1975年10月28日出生，住清水县。 委托诉讼代理人：刘满湘，甘肃康台律师事务所律师。 被告：天水吉仓物业服务有限公司，住所地清水县永清镇西苑小区。 法定代表人：罗积仓，该公司经理。 被告：清水县鑫昌热力有限责任公司，住所地清水县永清镇永清路体育场院内。 法定代表人：秦贵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱江，男，该公司法律顾问。 原告董若蓉与被告张文维、天水吉仓物业服务有限公司（以下简称吉仓物业公司）、清水县鑫昌热力有限责任公司（以下简称鑫昌热力公司）相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。庭审过程中，原告董若蓉申请追加吉仓物业公司、鑫昌热力公司为本案被告，本院予以准许，并通知吉仓物业公司、鑫昌热力公司参加诉讼。原告董若蓉及其委托诉讼代理人刘慧明、王爱芳，被告张文维委托诉讼代理人刘满湘、吉仓物业公司法定代表人罗积仓、鑫昌热力公司委托诉讼代理人朱江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董若蓉向本院提出诉讼请求：1.依法判令张文维、吉仓物业公司、鑫昌热力公司赔偿其损失（待评估意见）;2.本案诉讼费由张文维、吉仓物业公司、鑫昌热力公司承担。庭审中，董若蓉当庭变更第1项诉讼请求为：判令张文维、吉仓物业公司、鑫昌热力公司赔偿其损失74328.2元，其中：受损直接损失27565元，可以继续使用的损失按28240元的80%计算为22563.2元，房租按每月1400元计算八个月共计11200元，处理墙面和地板人工损失5000元，鉴定费8000元。事实和理由：2019年3月6日早晨九点左右，张文维妻子打电话说董若蓉家房子（金水嘉苑某某号）进水了，紧接着董若蓉丈夫刘慧明接到金水嘉苑物业管理人员张德安电话称家中进水，让赶紧到房内查看并清理。董若蓉到家后，查看屋内情况，发现是张文维家暖气管破裂，水流进了董若蓉家里，董若蓉和家人赶紧扫水、舀水，清理现场，物业公司寻人关水，水流了大概1小时左右才关闭，但董若蓉家里已经由于进水造成一定经济损失，木地板被浸泡、三个笔记本电脑、一个平板电脑、单反相机及其余家具等不同程度损坏。事情发生后董若蓉与张文维、吉仓物业公司多次协商赔偿事宜未果，鑫昌热力公司作为供暖公司，亦未尽到维修养护义务，故诉至法院。 张文维辩称，董若蓉诉称与事实不符，本次事故破裂的供热管道并非张文维屋内管道，而是墙外尚未进入其家中的一段，此段供热管道属于二级管道，《天水市城市供热管理办法》第十条明确规定二级管道的维修、养护责任不由其承担，应由物业公司维修。事情发生时，并非物业公司寻人关闭阀门，事发时张文维妻子正好在家，管道破裂后，她第一时间找物业管理人员张德安前来处理，但因其家门外的分户阀和楼下总阀门年久损坏未修，难以及时关闭，才导致水流1个多小时，损失进一步扩大。董若蓉家中进水并非张文维家中地板漏水，而是楼道积水从其门口流入家中。事发后，张文维也以积极态度处理此事，修理了暖气进户阀，联系董若蓉通过司法途径处理，但本案管道破裂的维修责任不在张文维，故其不承担责任。 吉仓物业公司辩称，本次事故管道漏水的主要原因是张文维将管道进行了改装，将原装的25PPR管改成了32PE管，接头没有安装好，导致断裂漏水。根据《天水市城市供热管理办法》规定，将管道私自更改后产生的问题应当由更改人负责，在供热过程中产生的损耗由供热单位承担，依据产权各自承担维修责任。吉仓物业公司只是金水嘉苑物业服务企业，不是产权企业，吉仓物业公司2018年11月10日进入该小区，供暖时间为2018年11月1日，物业进入之前，暖气已经供上了，故吉仓物业公司不承担赔偿责任。 鑫昌热力公司辩称，董若蓉诉称的管道破裂部分的产权不属于鑫昌热力公司所有，更不属于鑫昌热力公司维修和养护范围，按照供热管道和供热设备谁所有、谁管理、谁维护原则，董若蓉的财产损失与鑫昌热力公司没有关系，其公司不承担责任。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，董若蓉围绕诉讼请求依法提交了证据：1.视频光盘1张、吉仓物业公司出具的书面说明材料1份，证明暖气漏水事实；2.照片1份，证明管道破裂情况及张文维家阀门与别人家不同；3.天水中恒房地产评估咨询有限公司鉴定报告及鉴定费票据1张，证明受损情况及支出的鉴定费用。张文维对视频光盘、鉴定费票据认可，对照片以无法判断拍摄时间、吉仓物业公司说明材料以其与本案有利害关系为由不认可；对鉴定报告中墙面、屋顶、地板损失部分及完全毁损财产认可，其他损失不认可。吉仓物业公司对照片、鉴定费票据认可；对鉴定报告的质证意见与张文维一致，对其余证据未发表意见。鑫昌热力公司对视频光盘、照片、鉴定费票据认可；对鉴定报告中墙面装饰及无法使用的财产损失认可，其余证据及损失以未提供发票等佐证资料为由不认可。董若蓉提交的视频光盘、照片，能够说明漏水情况及阀门安装，予以采信；鉴定报告及鉴定费票据，结合天水中恒房地产评估咨询有限公司出具的补充说明复函，予以采信。 张文维未提交证据。 吉仓物业公司提交了照片1份，证明张文维家供热管道事发当天情况及现在情况；董若蓉、鑫昌热力公司认可；张文维以照片无法判断时间为由不认可。该照片与董若蓉提交的照片相互印证，予以采信。 鑫昌热力公司提交了2012年施行的《天水市供热管理办法》1份，证明管道破裂处属于二级管网，不属于供热公司维修和养护。董若蓉以该文件与最新颁布的不一致为由不认可；张文维以文件系2012年实施，有效期5年，已经作废为由不认可；吉仓物业公司以管道维护责任应以新文件为准为由不认可。该证据系2012年施行的《天水市供热管理办法》，其附则表明有效期为5年，现已超过有效期，故不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日上午9时左右，清水县金水嘉苑小区6号楼1单元402室张文维家进户供热管道连接阀门损坏漏水，致其楼下住户金水嘉苑某某号董若蓉家进水，事发前张文维曾将小区供热管道进户阀改动过。事发后张文维及金水嘉苑物业管理人员及时联系了董若蓉，董若蓉查看屋内进水情况并进行清理。因阀门损坏无法关闭，单元分户阀亦因未按时检修无法转动，不能及时关闭，暖气漏水大概持续1小时左右，造成董若蓉家中地板、墙面及其他财产损失。 经天水中恒房地产评估咨询有限公司评估，确定董若蓉主张评估的损失市场价值为（取至整元）：55769元，其中：受损木地板、墙面、屋面装饰装修市场价值为26092元，无法正常使用的烧水壶、电脑等市场价值为1473元，可正常使用的单反相机、电脑等市场价值为28204元。 本院认为，公民、法人的合法财产受法律保护。本案中，张文维供暖进户阀损坏导致暖气漏水进入董若蓉家中，致董若蓉合法财产受到侵害，其有权要求赔偿。董若蓉的财产损失结合天水中恒房地产评估咨询有限公司出具的鉴定报告及补充说明复函确定为：受损木地板、墙面、屋面装饰装修市场价值26092元；无法正常使用的烧水壶、电脑等市场价值为1473元；可正常使用的单反相机、电脑等市场价值为28204元，因其现能正常使用进水损耗部分无法确定，董若蓉主张以现有价值的80%确定其损失，张文维、吉仓物业公司、鑫昌热力公司认为应以实际损失确定，结合案件事实及损耗产品的实际情况，本院酌定可正常使用的数码产品：佳能单反相机、联想笔记本电脑、苹果平板电脑以现存价值10216元折旧50%即5108元确定其损失，可正常使用的家具用品：床、书柜、电视柜、沙发、五门衣柜、四门衣柜、松木床以现存价值17989元折旧10%即1798.9元确定其损失；鉴定费8000元；以上损失合计42471.9元。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水等对相邻的不动产权利人造成损害的，应当给予赔偿。《天水市城市供热管理办法》第四十八条第五款规定，热用户擅自调节进户阀门造成损失的依法进行赔偿，张文维更换的入户阀门损坏是本次事故发生的主要原因，导致相邻楼层董若蓉家中漏水，造成相应财产损失，应承担主要责任，故对董若蓉要求张文维承担赔偿责任的诉讼请求，予以支持。《天水市城市供热管理办法》第十条规定，供热单位与热用户按照产权各自承担维修责任。无明确产权界定的，产权划分点为，一级供热管道以进入单位或住宅小区的供热控制阀门为界，二级管道以单位或住宅小区的供热控制阀门至供热管道进入热用户外墙为界。供热单位承担一级供热管道的维修、养护责任和费用，承担二级供热管道的维修、养护责任，费用由热用户承担；热用户承担室内供热管道的维修、养护责任和费用。本案受损进户阀属二级管道，其维修责任由供热单位即鑫昌热力公司承担，维修费用由张文维承担。鑫昌热力公司作为供热单位，在每年供暖前应当根据产权归属对所管辖的采暖设施进行维护和保养，并在采暖前期维修完毕，进户阀属于二级管道，鑫昌热力公司未尽到合理检查维护义务，亦应承担相应责任。结合本案案情及过错程度，张文维、鑫昌热力公司对董若蓉的损失承担酌定以6:4为宜，由张文维承担42471.9元的60%即25483.14元，鑫昌热力公司承担42471.9元的40%即16988.76元。 关于董若荣主张由清水县金水嘉苑小区吉仓物业公司承担赔偿责任的诉讼请求，其未提供双方签订的《物业管理服务协议》，亦未提供其他证据证明吉仓物业公司应承担暖气阀维修责任，故对其该项诉讼请求不予支持。 关于董若蓉主张赔偿其租房损失的诉讼请求，因其未提供证据证明其该项损失支出，故对其该项主张不予支持。关于董若蓉主张赔偿其处理墙面和地板人工损失的诉讼请求，因其该项费用经鉴定已包含于受损木地板、墙面、屋面装饰装修费用，故不予支持。 关于张文维、鑫昌热力公司、吉仓物业公司不认可鉴定意见中可正常使用部分价值的答辩意见，因其未提出重新鉴定申请，本院亦要求天水中恒房地产评估咨询有限公司对该项作出了相关补充说明，故对其该项答辩意见不予支持。 综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、张文维于本判决生效之日起十日内一次性赔偿董若蓉25483.14元； 二、清水县鑫昌热力有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿董若蓉16988.76元； 三、驳回董若蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1658元，由张文维负担995元，清水县鑫昌热力有限责任公司负担663元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  鲁智荣 人民陪审员  袁保才 人民陪审员  王 君 二〇一九年十一月二十七日 法官 助理  李永芳 书 记 员  肖丽敏