江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初12006号 原告：张霞荣，女，1973年12月12日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张传浩，江苏名典律师事务所律师。 被告：宿迁京奥置业有限公司，统一社会信用代码91321322691324986N，住所地沭阳县人民路南侧天津路东侧（原服装厂西侧）。 法定代表人：**俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，江苏博聪律师事务所律师。 原告张霞荣诉被告宿迁京奥置业有限公司（下简称“京奥公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张传浩、被告委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.被告给付原告逾期交房违约金（以680001元为基数，自2018年4月1日起至房屋达到交付使用条件并且原告收到交房通知书之日止，按日万分之一标准计算）、（以146000元为基数，自2018年4月1日起至房屋达到交付使用条件并且原告收到交房通知书之日止，按银行同类同期贷款利率的1.3倍标准计算）。事实和理由：2016年11月20日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买由被告开发的京奥大厦二单元701室房屋，总价款为680001元，合同第八条交付期限约定为2018年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2和5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格……5、买受人付清所有房款和各种税费。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告至今未将符合交房条件的房屋交付原告使用。 被告京奥公司辩称：被告于2012年10月14日和高某东签订项目转让协议，将京奥大厦未完成项目转让给高某东继续开发，按双方约定高某东卖房必须要到被告单位签订合同并将房款转入被告的账户，因为只有被告才有商品房预售许可权，但是原告是和高某东签订合同，所售房款也未进入被告的账户，被告就此类案件向公安机关就高某东私刻公章曾经报案，双方的纠纷也经沭阳县人民法院作出一审判决，现在上诉中，所以被告认为原告应当追加高某东和仲胜利共同承担违约责任。 原告针对被告的答辩发表意见：原告不同意追加高某东和仲胜利，本案合同的相对方是被告。 原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.商品房买卖合同一份、首付款收据两张。旨在证明原、被告之间成立商品房买卖合同，原告依约支付首付款，合同约定被告应于2018年3月31日前将经综合验收合格的房屋交付原告使用、逾期交房的违约责任、交接应当书面通知原告。 2.储藏室使用权转让协议、收据各一张。旨在证明原、被告于2016年11月14日就14号储藏室使用权达成协议，原告于当日支付价款60000元，约定交付时间与商品房买卖合同约定的交付时间一致。 3.地下车位使用权转让协议、收据各一张。旨在证明原、被告于2017年1月19日就16号地下车位达成协议，原告于2017年1月21日支付转让款86000元，约定交付时间与商品房买卖合同约定的交付时间一致。 4.江苏沭阳农村商业银行沭新支行出具的卡内账户明细查询单2张。旨在证明原告于2016年11月14日刷卡支付264000元，对方户名为沭阳理想之家购物中心，其中商品房首付款204000元、储藏室转让费60000元。 5.江苏沭阳农村商业银行沭新支行出具的卡内账户明细查询单1张。旨在证明原告于2017年1月19日刷卡支付10000元用于支付车位定金，对方户名为沭阳理想之家购物中心，原告于2017年1月21日取现75000元用于支付车位剩余款项。 6.个人购房/购车借款及担保合同、原告结婚证各一份。旨在证明原告为购买涉案房屋与其丈夫沈某与中国邮政储蓄银行沭阳县人民路支行签订借款担保合同，被告为保证人，贷款金额为476000元。 7.中国邮政储蓄银行结算账户收款凭证一张。旨在证明中国邮政储蓄银行沭阳县人民路支行于2017年1月3日从原告账户扣划476000元支付到被告账户。 被告为支持其答辩理由依法提交了以下证据： 1.被告与案外人高某东于2012年10月14日签订的项目转让协议一份。旨在证明被告于2012年10月14日将京奥大厦未完成项目转让给高某东。 2.被告与案外人高某东于2012年10月14日签订的挂靠协议书一份。旨在证明项目转让之后风险是由高某东自行承担，与被告无关。 3.（2018）苏1322民初3068号民事判决书一份。旨在证明被告起诉高某东、仲胜利项目转让合同纠纷一案，经一审认定转让协议无效，目前正在上诉中，高某东在2012年以后的房屋售房款都应当进入被告账户，发票也由被告开具，高某东给原告开的收据和收款行为均不承担责任。 经质证，被告对原告提交的证据真实性1、2、3均无异议，但认为签订合同时项目已经转让给高某东，对具体交易过程不清楚，没有实际收到款项，被告对其中所盖的印章也报过案，但没有立案；对原告提交的证据4、5、6、7由法庭认定。原告对被告提交的证据1、2真实性由法庭认定，但对关联性有异议；对被告提交的证据3真实性由法庭认定，但认为达不到被告的证明目的。 本院经审查核实认证如下：原告提交的证据1、2、3，被告对其真实性均未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据4、5、6、7，系证据原件，具有合法性、关联性，本院予以采纳。被告提交的证据1、2，系被告与案外人的内部约定，与本案无关联性，本院不予采纳。被告提交的证据3，系处理被告与案外人之间的纠纷，与本案无关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和上述证据，本院认定的事实与原告陈述一致。 本院认为，被告辩称合同上的印章是假的，但未提供证据加以证明，故本院对被告的该辩称不予采信。结合原告在售楼部购买涉案商品房，合同上加盖有“宿迁京奥置业有限公司合同专用章”字样以及“**俊印”字样的印章，并且合同经过备案，原告亦按售楼部工作人员的要求刷卡支付首付款，售楼部出具加盖被告财务专用章的收据，剩余房屋已经办理银行按揭贷款且贷款已发放至被告账户，本院认定原、被告之间成立商品房买卖合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。综合原告提供的证据，本院认定原告已履行付款义务。根据合同首页第二条、合同第八条约定，被告应当在2018年3月31日前将取得《工程竣工验收备案表》的涉案商品房交付原告使用，被告未按期交付，构成违约，现原告要求被告以680001元为基数，自2018年4月1日起按日万分之一标准给付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。地下车位使用权转让协议及储藏室使用权转让协议中均约定在涉案商品房交付给原告的同时，交付储藏室、地下车位，即被告应当在2018年3月31日前将储藏室、地下车位交付原告使用。协议亦约定被告在取得涉案商品房工程验收合格证明后方可交付使用储藏室、地下车位，因该交付标准约定不明确，根据被告系该格式合同的提供方以及相关法律规定，本院认定交付标准为涉案商品房取得《工程竣工验收备案表》后被告方可将储藏室、地下车位交付原告使用。被告未按上述约定交付储藏室、地下车位，构成违约，应当承担违约责任，因双方没有约定违约金数额，原告于某向本院申请对涉案储藏室、车位同地段同类型自2018年4月1日起至2019年11月12日期间的租金进行评估，本院依法向沭阳居源房产经纪有限公司、沭阳民信房地产经纪有限公司、沭阳吉祥房产中介有限公司进行询价，回函为3600元、4000元、3300元，本院电话通知被告对回函进行质证，被告称由法庭认定。故本院综合以上询价，酌定涉案涉案储藏室、车位的租金标准合计为191元/月，原告主张该损失，有事实和法律依据，本院予以支持；对于超过该损失的诉讼请求，原告未举证证明，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宿迁京奥置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告张霞荣逾期交付商品房违约金（以680001元为基数，自2018年4月1日起至涉案商品房取得《工程竣工验收备案表》后被告书面通知原告办理交房手续之日止，按日万分之一标准计算）； 二、被告宿迁京奥置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告张霞荣逾期交付储藏室、车位损失（自2018年4月1日起至涉案商品房取得《工程竣工验收备案表》后被告通知原告办理交付储藏室、车位手续之日止，按191元/月标准计算）； 三、驳回原告张霞荣的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费693元，减半收取计347元，由被告宿迁京奥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费693元。 审判员 仲 裁 二〇一九年十一月十八日 书记员 王敏艳 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。