福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2595号 原告：福建省九龙房地产有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区东侨九龙商城D栋2层，送达地址宁德东侨经济技术开发区闽东中路18号山水大酒店4层，统一社会信用代码91350900724202986Q。 法定代表人：杜早治，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王若光，男，1984年12月12日出生，汉族，系该公司员工。 被告：江健宇，男，1997年2月1日出生，汉族，户籍地福建省霞浦县，联系地址霞浦县。 原告福建省九龙房地产有限公司（以下简称九龙房地产公司）与被告江健宇商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告九龙房地产公司的委托诉讼代理人王若光到庭参加诉讼，被告江健宇经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告九龙房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告被银行扣划的款项735,811.38元，违约金23,544.35元（按扣划金额的日千分之二计算，从扣划之日起至被告清偿之日为止，暂计至2018年12月21日），合计759,355.73元。2、判令立即解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号20170810032），并支付违约金274,012.8元（按购房款的30%计算）。3、判令被告立即配合原告办理合同备案解除、预告登记解除、预抵押登记注销等手续。事实和理由:2017年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号20170810032），被告向原告购买开发的宁德市东侨经济技术开发区福宁南路10号三盛中央公园项目1#1903单元商品房，总购房款价913,376元，被告支付了首付款183,376元，剩余购房款730,000元向银行申请按揭贷款，原告提供连带责任担保。被告自2018年9月至12月开始连续逾期还款。导致银行于2018年12月5日一次性从原告担保账户扣划了被告拖欠的四期贷款本息16,097.2元，并扣划了剩余本息719,508.52元，提前结清按揭贷款。依据《商品房买卖合同》附件十一第3.4.3条的约定，被告未按时向银行还款导致原告被银行划拨资金的，原告有权向被告收取被银行划拨款项及被告从拖欠之日起至补足款项期间按日千分之二计算的违约金，被告连续两个付款期或累计三个付款期未及时还款的，原告可以解除合同并按照购房款的30%收取违约金。 被告江健宇未作答辩。 原告九龙房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告江健宇未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告所提供的证据虽未经被告江健宇质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。另本院查明，因被告与其他人的民间借贷纠纷案，福建省霞浦县人民法院于2019年5月30日预查封了案涉商品房。 综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告福建省九龙房地产有限公司与被告江健宇2017年8月10日签订的宁德市东侨经济技术开发区福宁南路10号三盛中央公园项目1#1903单元的《商品房买卖合同》（合同编号20170810032），系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告连续超过三个付款期未按约偿还银行按揭贷款本息，导致原告银行存款被划拨735,811.38元，提前结清银行按揭贷款本息。在原告发出通知后，被告至今仍未还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告请求按约解除上述合同，符合双方合同的约定和法律关于合同解除情形的规定，予以支持。被告应协助原告办理上述合同备案注销、预告登记注销及预抵押登记注销手续。本案被告负有多笔债务，相应的多个债权人所享有的债权在法律上具有平等的地位。合同解除后，原告应将被告已支付的购房款913,376元，扣除被银行划拨的735,811.38元后，剩余的购房款177,564.62元返还被告，转为查封对象，支付给包括原告在内的各债权人分配，公平地保护各债权人的合法利益。故原告请求判令被告偿还上述被银行划拨的款项，不予支持。原告请求判令被告按合同约定的购房款的30％支付解除合同违约金274,012.8元，被告未提出抗辩，也予以支持。原告请求判令被告支付上述合同备案注销、预告登记注销及预抵押登记注销手续的税费，因该税费并未实际产生，且原告也未举证证明将付税费的金额，故不予支持。被告江健宇未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 解除原告福建省九龙房地产有限公司与被告江健宇2017年8月10日签订的宁德市东侨经济技术开发区福宁南路10号三盛中央公园项目1#1903单元的《商品房买卖合同》（合同编号20170810032）； 二、原告福建省九龙房地产有限公司应于本判决生效之日返还被告江健宇购房款177,564.62元； 三、被告江健宇应于本判决生效之日协助原告福建省九龙房地产有限公司办理上述合同的备案注销、预告登记注销及预抵押登记注销手续； 四、被告江健宇应于本判决生效之日支付原告福建省九龙房地产有限公司解除上述合同的违约金274,012.8元； 五、驳回原告福建省九龙房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,101元，公告费400元，由被告江健宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交纳按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  石孟发 人民陪审员  钟岩梅 人民陪审员  高享华 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  王 琦 附注： 一、申请执行期限提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、判决依据相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。