西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初18010号 原告：孙秋利，女，1944年8月2日出生，汉族。 委托诉讼代理人：徐全喜，陕西泾渭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈新，陕西泾渭律师事务所律师。 被告：石太海，男，1979年2月11日出生，汉族。 原告孙秋利与被告石太海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙秋利的委托诉讼代理人陈新、徐全喜到庭参加诉讼，被告石太海经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告孙秋利诉称：2018年4月16日，原、被告签订《西安市房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于西安市未央区太华路华远君城XX幢XXXX室房屋，租期自2018年4月20日至2021年4月20日共计三年，租金6300元/月，每半年支付一次，租赁期内，与房屋有关的水、电、物业费、供暖费等各项费用均由被告承担。另，被告承诺负责安装楼上推拉门，且因房屋用途为商用，故原告自有的厨房设备设施备自家将来使用，不提供给被告。2018年4月20日，原告依约将涉案租赁房屋交付给被告，被告亦依约向原告支付了第一期2018年4月20日至2018年10月19日租金37800元、租赁保证金6300元。2018年10月19日，按照双方合同约定，被告本应依约支付第二期即2018年10月20日至2019年4月19日租金37800元，但经原告多次催告，被告一再拖延，至今仍未履行支付租金的合同义务，且欠缴涉案租赁房屋供暖费1830.73元。为维护原告合法权益，现起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的《西安市房屋租赁合同》。2、被告立即向原告返还涉案租赁房屋。3、被告向原告支付拖欠的租金12600元（暂计算自2018年10月20日至2018年12月19日）及被告实际返还涉案租赁房屋之日的租金。4、被告向原告支付逾期清偿租金的违约金306元（按中国人民银行同期贷款基准利率标准，暂计算自2018年10月20日至2018年12月25日）及被告实际清偿租金之日的违约金。5、被告向原告支付恢复原状所需费用31997.5元、厨房、卫生间设备设施折价款8000元、安装推拉门费用4000元，以上共计43557.9元。6、被告结清拖欠的供暖费1830.73元。7、本案诉讼费由被告承担。 被告石太海未答辩。 原告孙秋利为证明其主张，提供以下证据：证据一：《房屋所有权证》、《西安市房屋租赁合同》、附件一《房屋附属设施、设备清单》、《租赁合同续页》；证明：1.原、被告之间的租赁合同关系真实、合法、有效。2.租赁期内与房屋有关的各项费用均由被告承担的事实。3.被告承诺负责安装楼上推拉门的事实。4.原告自有的厨房设备设施备自家将来使用，不提供给被告的事实。5.原告依约将涉案租赁房屋交付给被告的事实。6.双方约定原告享有单方解除合同，收回该房屋的权利。7.双方约定：租赁合同解除后，对于被告装饰、装修部分，具体处理方式为被告向原告支付恢复原状所需费用。证据二：微信聊天记录、短信聊天记录截屏、《缴款单》。证明：1.被告至今逾期拖欠第二期2018年10月20日至2019年4月19日租金37800元及供暖费1830.73元等各项费用的事实。2.经原告多次催告，被告仍拒不履行合同义务的事实。3.原告有权依约解除涉案合同的事实。证据三：《照片》、《装修工程报价单》、《营业执照副本复印件》。证明：1.涉案合同依法解除后，被告应向原告支付装修、装饰部分恢复原状所需全部费用共计31997.5元的事实。2.被告违约丢弃原告自用的厨房、卫生间设备设施，应向原告赔偿折价款8000元。3.被告未依约安装二楼推拉门，应向原告支付安装推拉门费用4000元。证据四：网站截图、企业信用信息公示报告。证明：被告应向原告支付安装推拉门费用4000元。 被告石太海未质证。 因被告放弃质证权利，对原告提交的证据，本院确认为有效证据。 经审理查明，2018年4月16日，原、被告双方签订《西安市房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于西安市未央区太华路华远君城XX幢楼XXXX室房屋，租赁期限自2018年4月20日至2021年4月20日共计3年36个月，租金每半年支付一次计37800元。租赁期内与房屋有关的各项费用包括水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等其他费用均由被告承担，原告应于2018年4月20日前将房屋按约定条件交付给被告，租赁期满或合同解除后，被告应返还租赁房屋及其附属设施。对于被告装饰、装修的部分，具体处理方法是被告向原告支付恢复原状所需费用。双方在涉案租赁合同落款处及附页书面约定，被告应负责为原告安装楼上推拉门，在涉案租赁合同续页上，双方书面约定：涉案房屋厨房安装的热水器、燃气灶、油烟机备自家将来使用，因是商业用房，非居住使用，所以对客户不提供此设施。2018年4月20日，原告向被告交付了房屋，被告亦依约向原告支付了第一期（2018年4月20日至2018年10月19日）租金37800元、租赁保证金6300元，并对房屋进行了装修。截至原告起诉之日，被告拖欠第二期（2018年10月20日至2019年4月19日）的租金37800元及2018年11月15日至2019年3月15日供暖费1830.73元，经原告多次催告仍拒不支付。2018年12月25日，原告诉来本院，请求如前所述。 另查，原告享有涉案租赁房屋所有权，房屋坐落于西安市未央区太元路华远君城XX幢XX单元XXXX室，建筑面积107.6平方米，房屋产权证号：西安市房权证未央区字第XXXXXXXXXXX。登记时间：2012年2月13日。为明确诉讼标的额，原告在起诉前向西安金浩海装饰工程有限公司询价，该公司成立于2018年8月16日，是一家从事建筑、装饰工程的企业法人，该公司经实地考察作出《装修工程报价单》，确认恢复原状费用包含：1、楼上楼下墙面、棚墙皮铲除：495㎡×8元/㎡=3960元；2、楼上楼下墙面、棚腻子三遍喷乳胶漆（奥威腻子粉、多乐士乳胶漆）：495㎡×30元/㎡=14850元；3、拆除费用：60㎡×30元/㎡=1800元；4、瓷砖抛光木地板修复：30㎡×50元/㎡=1500元；5、水电改造（众邦线缆）TCL灯具：165㎡×40元/㎡=6600元；6、厨房顶面铝扣板吊顶：13.5㎡×125元/㎡=1687.5元；7、搬运费：600元；8、垃圾清理外运：1000元。以上共计：31997.5元。原告在陕西国益鑫门窗工程有限公司官网上询价，该公司成立于2018年9月14日，是一家主营门窗定制业务的企业法人，该公司报价制作、安装推拉门大约需要4000元。 本院认为，本案焦点问题是：一、涉案《西安市房屋租赁合同》是否应解除以及解除的具体时间。二、原告主张被告支付2018年10月20日至被告实际返还涉案租赁房屋之日止的租金是否妥当。三、原告主张的恢复原状费用是否合理。四、原告主张被告支付厨房、卫生间设备设施折价款、安装推拉门费用是合理。五、被告是否应向原告支付拖欠的供暖费。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及《西安市房屋租赁合同》第十四条第（四）款约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金的。2、欠缴各项费用达人民币壹仟元的。”本案中，被告未如约支付房屋租金，违反合同约定，现原告诉请解除合同，依法有据。故原告的诉讼请求，依法应予支持。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告提交的证据证实，被告本应于2018年10月19日前缴纳第二期租金37800元，且合同约定租赁期内，与房屋有关的各项费用由被告承担，但被告至今拖欠房屋租金及供暖费，经原告多次催告仍持续拖欠。2018年10月20日至今，因被告未腾清房屋，导致房屋始终处于原告无法使用状态，亦无法再次对外租赁，涉案房屋实际上仍由被告占有、使用直至涉案《西安市房屋租赁合同》解除之日止，故原告要求被告支付2018年10月20日至实际返还房屋之日止的租金的诉讼请求依法应予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告逾期支付租金，已严重违约，应依法承担立即支付租金并赔偿资金占用损失的违约责任。至于违约金数额，原告主张自2018年10月20日起按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至被告实际清偿租金之日止，该计算标准及期限于法不悖，本院予以支持。涉案《西安市房屋租赁合同》第十条第（二）款明确约定了恢复原状方式，即被告向原告支付恢复原状所需费用。原告经询价确定的各项恢复原状费用共计31997.5元，因被告未到庭，放弃抗辩权利，故本院予以确认。 双方在《西安市房屋租赁合同》尾页约定由被告为原告安装推拉门，但被告并未实际履行，属于违约行为，应当折价赔偿。根据原告提交的证据，结合一般社会常规，原告要求按4000元主张推拉门费用具有合理性，故其请求。本院予以支持。 原告诉求被告结清拖欠的供暖费1830.73元一节，结合双方合同约定及社会习惯，该费用应由使用者支付，而本案被告被告并未实际交付，故原告要求被告向其支付供暖费以便清结该项费用之诉讼主张，本院予以支持。 原告主张根据《租赁合同续页》约定，涉案房屋厨房安装的热水器、燃气灶、油烟机备原告自家将来使用，不提供给被告。但被告违约，将原告厨房、卫生间的设备设施全部拆除丢弃，应赔偿原告折价款8000元。但原告未举证证明其主张，故原告该项诉请，本院不予支持。 被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃其诉讼权利，应承担由此带来的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十《最高人民法院》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告孙秋利与被告石太海于2018年4月16日签订的《西安市房屋租赁合同。 二、被告石太海于判决生效后十日内向原告孙秋利返还租赁房屋。 三、被告石太海于本判决生效后十日内，向原告孙秋利支付拖欠的租金12600元，并按37800元/半年标准计算，向原告支付2018年12月20日起至本判决生效之日止的房屋租金。 四、被告石太海于本判决生效后十日内，以拖欠租金数额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率标准，向原告孙秋利支付自2018年10月20日起至实际清偿租金之日止的租金的违约金。 五、被告石太海于本判决生效后十日内，向原告孙秋利支付恢复房屋原状所需费用31997.5元、安装推拉门费用4000元、供暖费1830.73元，共计37828.23元。 六、涉案房屋由原告孙秋利自行恢复原状。 七、驳回原告孙秋利其余诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1000元，原告已预交，现由被告石太海承担担，在被告支付上述费用时一并付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  孙勇安 人民陪审员  王巧娥 人民陪审员  强晓晨 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  汪德见