云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0827民初580号原告：冷顺刚，男，1967年12月29日出生，汉族，重庆市人，个体户，住普洱市孟连县。委托诉讼代理人:杨学昌，振兴法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：孟连县娜允镇娜允村民委员会娜允三组，住所地：孟连县娜允镇娜允村民委员会娜允三组。负责人：李忠红，男，该组组长。委托诉讼代理人：周厚勇，云南乾广律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告冷顺刚与被告孟连县娜允镇娜允村民委员会娜允三组（以下简称：孟连县娜允三组）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冷顺刚及委托诉讼代理人杨学昌、被告孟连县娜允三组的负责人李忠红及委托诉讼代理人周厚勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冷顺刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告孟连县娜允三组返还原告房屋补偿款126910元，并支付原告2019年8月8日起至付清为止按年利率6%计算的延期付款利息；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：1990年开始，原告租用被告综合楼用于经营家具，1997年7月31日原、被告签订房屋租赁合同后，原告为方便经营使用，又租用了被告综合楼后面的部分晒场空地，并在租用的晒场空地上建盖了一幢油毛毡房用于加工家具，2005年原告将建盖的油毛毡房翻盖为木板石棉瓦房。2019年6月，孟连县娜允镇政府工作人员找到原告，通知要拆迁原告建盖的木板石棉瓦房，原告要求政府拆迁原告所有的石棉瓦房必须对原告进行补偿，政府工作人员告诉原告，原告所有的石棉瓦房补偿款已经补偿到被告的账户上，叫原告找被告领取，直到此时，原告才知道自己所有的木板石棉瓦房政府要拆迁。原告为查明情况找到孟连县房屋拆迁领导小组办公室了解，原告才知道2017年10月19日，在原告不知情的情况下，被告与孟连县娜允镇政府签订娜允镇城西片区房屋拆迁补偿协议，在该房屋拆迁补偿协议项目中包括原告所有的木板石棉瓦房，补偿款已被政府补偿到被告账户上。原告知道自己所有的木板石棉瓦房补偿款被被告领取后，多次找被告返还补偿款，但被告以各种理由拒绝返还，为此原告找孟连县相关部门协调未果。原告认为，原告租用被告部分晒场空地，在租用的空地上建盖的木板石棉瓦房依法归原告所有，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，现原告租用的土地已被政府征收，原告租用土地上的木板石棉瓦房补偿款应归原告所有。被告领取原告的补偿款126910元拒绝返还，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。孟连县娜允三组书面辩称，1.原告主张政府补偿答辩人的126910元款项属于不当得利缺乏依据，从签订的《娜允镇城西片区房屋拆迁安置补偿协议》看，合同的相对人是答辩人，原告不是该合同的相对方，补偿对象是答辩人不是原告，答辩人合法占有该款项，因此原告主张答辩人占有该款项属于不当得利没有依据。2.原告建盖的石棉瓦房虽然包含在《娜允镇城西片区房屋拆迁安置补偿协议》的《房产补偿一览表》中，但该项的拆迁补偿款不仅包含该房屋的建造价值，且包含了预期可得利益的损失，因此答辩人所领取的126910元补偿款不能全额视为该石棉瓦房的房屋价值补偿。对于原告的补偿应扣减预期可得利益损失部分的补偿，预期可得利益损失的补偿应归答辩人享受，故原告要求全额领取126910元补偿款缺乏依据。3.答辩人同意按每平方米80元对原告建盖的石棉瓦房进行补偿，该补偿单价是孟连县人民政府对环城路沿线拆迁的补偿单价，依照该单价，原告建盖的石棉瓦房总计181.3平方米，答辩人总计应支付原告补偿款14504元。该补偿款答辩人始终愿意补偿给原告，但原告拒绝领取，这属于原告自身原因造成的，不应归责于答辩人。综上所述，原告要求答辩人返还拆迁补偿款126910元并按利率6%支付2019年8月8日起至付清该款项为止的利息缺乏依据，请求法院依法驳回。庭审中口头补充答辩意见，原告建盖的石棉瓦房的两面墙，一面红砖墙、一面毛石砌墙，是答辩人所修建，补偿款包含了两面墙的费用，应予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：原告提交的证据材料：1.《合同书》是双方就房屋租赁达成的协议，与本案无关，本院不予确认；2.《房屋拆迁实物登记认定表》、《娜允镇城西片区房屋拆迁安置补偿协议及附表》是相关部门就拆迁作出的，本院予以采纳；被告提交的证据材料：1.证人陈某的证言的真实性经原告质证无异议，本院对证人证言予以采信；2.《照片》是本案争议房屋的现状照片，本院予以采信；3.《孟连县建构筑物补偿标准（指导意见）》，该证据是打印件，无出具单位的签章，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年7月末，原告冷顺刚与被告孟连县娜允三组签订租赁合同，租赁娜允三组的出租房经营家具销售。后因经营需要经口头协商，原告租赁被告的晒场空地进行家具加工，租金为700元/年，未约定租赁期限。原告租赁后在晒场空地上建盖了简易房屋，2005年对房屋进行翻修，建成181.3㎡的木板石棉瓦房，该木板房的两面墙利用了被告原构筑的红砖墙和毛石挡墙，原告逐年交纳场地租金，直至2018年。因经济建设发展需要，2017年10月19日，被告孟连县娜允三组与孟连县娜允镇政府签订《娜允镇西片区房屋拆迁安置补偿协议》，就娜允镇城西片区部分房屋及附属物拆迁安置补偿达成协议。原告所建盖的木板房也在拆迁范围内，补偿单价为700元/㎡,按181.3㎡计算，补偿金额为126910元，补偿款于2018年4月左右打入孟连县娜允三组的账户。2019年初，原告得知木板房要拆迁且房屋补偿款126910元已打入被告账户，找被告协商补偿款问题，因双方意见分歧较大无法达成协议，原告向法院提起诉讼。本院认为，本案是因租赁合同履行过程中，租赁的土地、房屋被征收、拆迁，就拆迁造成的承租损失引发的纠纷，本案案由确定为租赁合同纠纷。原、被告未签订书面租赁协议，视为不定期租赁，双方的租赁合同因土地征收拆迁将无法继续履行。本案中诉争的木板房，双方均确认为原告所建盖，对房屋拆迁补偿款为126910元也予以认可，该款征收人已经补偿到被告账户。原告作为被征收土地的承租人不是补偿权利人，但原告在租赁土地上建盖的房屋由其所有，房屋拆迁造成的损失，应得到补偿。原告建盖的木板房依附了被告所修建的红砖墙和毛石挡墙，红砖墙和毛石挡墙是房屋的构成部分，对木板房的补偿价款应包括对两面墙的补偿，故对原告应得的房屋补偿款应予以适当扣减，以88837元予以支持。对于被告提出的700元/㎡补偿款包含了预期可得利益，应按80元/㎡计算的答辩主张没有依据，本院不予采纳。对于原告要求给付延期付款的利息的诉请，本院认为原告仍在继续使用木板房，且被告因拆迁也未再收取2019年的租金，故对原告的该诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定，判决如下：一、被告孟连县娜允镇娜允村民委员会娜允三组给付原告冷顺刚房屋补偿款88837元，该款于判决生效后十日内付清；二、驳回原告冷顺刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2838元,由原告冷顺刚负担851元，被告孟连县娜允镇娜允村民委员会娜允三组负担1987元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判长 陈 琨审判员 李咏荭审判员 吕天海二〇一九年十一月二十四日书记员 方春艳