广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5321民初1655号原告：植某，女，1976年4月20日出生，汉族，居民，户籍地：广东省佛冈县，现住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：梁建中，广东理正明律师事务所律师。被告：梁某1，男，1975年7月30日出生，汉族，居民，户籍地：广东省云浮市新兴县，现住广东省佛山市禅城区。原告植某与被告梁某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告植某的委托诉讼代理人梁建中、被告梁某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告植某向本院提出诉讼请求:1.判决确认原、被告于2008年12月23日签订的《离婚协议书》合法有效；2.判决被告无条件并及时地协助原告办理位于东莞市东城区******市广场**阁*座****号、房地产权证为“粤房地证字第××号”房屋（下称****号房）的变更登记手续，将该房屋变更登记至原告名下；3.判决被告偿还原告为其代付的自2015年9月至2019年4月一次性付清时止****号房的银行按揭贷款共171348.78元；4.判决被告支付违约金10000元；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：因感情不和，原、被告自愿于2008年12月23日在新兴县民政局签订《离婚协议书》，办理了离婚登记手续。原、被告在《离婚协议书》中对子女抚养、财产、债务等事项均进行了约定，其中“三、财产处理：（2）房屋：夫妻共同所有的位于东莞市城市中心区怡丰都市广场**阁*座****号的房屋地产所有权归女方所有，女方有权出卖或出租，男方必须无条件并及时地协助女方办理变更的一切手续，所得的利益归女方所有……双方约定离婚后，由男方继续供楼直至把银行贷款全部返还完毕……”“五（2）违约责任的约定：任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金2000元给对方（/按月支付违约金）”。离婚后，房屋由原告占有使用，被告支付该房屋的银行按揭贷款至2015年9月，之后则不再支付，无奈原告只得每月自行支付贷款。2019年4月17日，原告将该房屋的银行按揭贷款一次性支付结清。自2015年9月起至贷款付清时止，原告合计代被告支付了按揭贷款171348.78元，经催讨，被告拒不偿还。****号房按揭贷款结清后，原告希望将该房屋变更登记至其名下。但被告却以各种理由拖延，拒绝协助原告办理房屋所有权变更登记手续。为维护自身合法权益，原告向法院起诉，提出前述请求。原告为证明其主张的事实,向本院提交如下证据:1.离婚协议书，拟证明原、被告于2008年12月23日登记离婚时对东莞市东城区******市广场**阁*座****号房产的归属及离婚后还贷的约定情况；2.离婚证，拟证明原、被告于2008年12月23日登记离婚的事实；3.房地产权证、房地产权共有（用）证，拟证明上述房屋属原、被告的夫妻共同财产，由双方共有的事实；4.活期历史明细清单，拟证明2015年9月至2019年4月17日期间，原告为被告代付房屋按揭贷款共计171348.78元的事实；5.个人贷款结清证明、还款凭证，拟证明原告于2019年4月17日一次性结清剩余贷款90698.19元的事实；6.东莞市不动产登记申请表、东莞市东城图纸登记收件收据、广东省东莞市房地产办证证明、手机短信截图，拟证明原告申请变更上述房屋登记时，被告拒绝配合；7.中国建设银行个人活期账户交易明细、借据历史处理明细本地查询，拟证明原告偿还按揭贷款的具体情况。被告梁某1辩称，一、离婚协议中关于财产分割的约定内容与事实不符，且当时原告以要挟的手段逼被告签订该份协议，因此协议无效，被告无需按照协议内容履行。二、原告一直没有支付儿子的抚养费和医疗费，导致被告经济负担过重，无法向银行偿还房贷。三、被告不存在违约行为，原告无权要求其支付违约金。被告没有提供证据到庭质证。本院依法组织双方当事人对证据进行质证，被告表示对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院均予以采纳。本院经审理认定事实如下:原、被告于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子梁某2。因感情不和，二人于2008年12月23日到新兴县民政局协议离婚。双方在《离婚协议书》中对子女抚养、财产分割等事项作出了约定，其中，该协议书中第三条第（2）项约定“房屋：夫妻共同所有的位于东莞市东城区******市广场**阁*座****号的房屋地产所有权归女方（即原告）所有，女方有权出卖或出租，男方（即被告）必须无条件并及时地协助女方办理变更的一切手续，所得的利益归女方独有。由于是联名按揭供楼的，现在还有供楼返还银行贷款，双方约定离婚后，由男方继续供楼……直至把银行贷款全部返还完毕。……”第五条第（2）项约定“违约责任的约定：任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金2000元给对方（/按月支付违约金）。”协议还约定了其他内容。当天，原、被告登记离婚。离婚后，上述房屋由原告占有、使用，被告则按照协议约定，每月向银行偿还房屋的按揭贷款至2015年8月。2015年9月起，被告没有按约定偿还按揭贷款，原告只能每月自行向银行还款。2019年4月17日，原告向银行一次性偿还了90698.19元，至此该房屋的按揭贷款偿还完毕。之后，原告要求被告协助其办理房屋所有权转移登记手续，但被告拒绝配合。2019年8月23日，原告诉至本院，提出前述请求。另查明，位于东莞市东城区******市广场**阁*座****号的房屋（下称“****号房屋”）由原、被告于2003年9月购买，登记在双方名下，为二人共同共有。为购买该房屋，原、被告向中国工商银行股份有限公司东莞南城支行申请个人一手住房购置贷款，贷款金额为277000元。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。原、被告于2008年12月23日协议离婚时，在新兴县民政局工作人员的监督下自愿签订了《离婚协议书》，对子女抚养、财产分割等事项作出了约定。相关约定为双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认；该协议具有法律约束力，双方当事人应按照协议约定履行义务。被告认为协议存在胁迫签订的情形，属于无效协议；但其没有提供证据加以证实，且原告对此亦予以否认。因此，对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。《离婚协议书》中约定，原、被告离婚后，****号房的所有权归原告，被告则负责每月向银行偿还按揭贷款，直至贷款清偿为止；另被告应无条件协助原告办理该房屋的产权变更登记手续。离婚后，原告依约对****号房进行占有、使用，被告亦依约履行偿还贷款的义务，但自2015年9月起，被告没有继续履行还款义务，而原告自此时起则代被告偿还按揭贷款，直至2019年4月17日清偿完毕。经核算，期间原告向银行偿还贷款本息合计171348.78元。按照约定，该笔款项应由被告承担。因此，原告请求被告向其支付171348.78元，合理合法，本院予以支持。原告要求被告无条件协助其办理上述房屋的产权变更登记手续，符合双方约定，本院亦予以支持。至于违约金问题，被告没有按照约定履行偿还贷款及协助办理房屋产权变更登记手续，已构成违约，应负违约责任。依照双方约定，被告应向原告支付违约金2000元；原告请求被告支付违约金10000元，数额过高，对超出部分，本院不予支持。被告认为其不存在违约行为的抗辩意见，理据不足，本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告植某与被告梁某1于2008年12月23日签订的《离婚协议书》有效。二、被告梁某1应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告植某办理位于东莞市东城区******市广场**阁*座****号的房屋所有权变更登记手续，直至该房屋所有权变更登记至原告植某名下时止。三、被告梁某1应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付171348.78元给原告植某。四、被告梁某1应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付违约金2000元给原告植某。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1963.49元，，财产保全费1426.74元由被告梁某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  练韵二〇一九年十一月十四日法官助理廖光科书记员伍彦桦附法律条文：1、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。