广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0513民初1545号原告：郑喜坤，男，1964年5月2日出生，汉族，住址深圳市宝安区宝城45区市场综合楼E-702，公民身份号码440************119。委托诉讼代理人：陈少僩，广东东沙律师事务所律师。被告：马燕华，女，1986年7月13日出生，汉族，住址汕头市潮阳区******************，公民身份号码440************842。委托诉讼代理人：郑成城（系被告马燕华丈夫），住址汕头市潮阳区******************。原告郑喜坤与被告马燕华租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑喜坤的委托诉讼代理人陈少僩，被告马燕华及其委托诉讼代理人郑成城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑喜坤向本院提出诉讼请求1、解除原告和被告签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告立即将租赁原告的全部租赁场地及配套设施归还原告；3、判令被告付还拖欠原告租金13500元及滞纳金(暂计至2019年7月31日，其余租金按照被告实际使用原告租赁物的具体时间计算、滞纳金按日3‰计算)，并赔偿原告违约金13500元，租金和违约金合计27000元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：在2019年5月1日，经中介方郑秋波介绍，原、被告双方签订了《厂房租赁合同》，约定原告将自己所有的位于汕头市潮阳区*******委会成坑(即炮厂东路)厂房建筑物一栋(厂房为铁皮搭设的临时建筑物，面积约为700平方米)，四至为：东至郑监湖，南至商品房，西至郑德文，北至郑喜加。租赁期限5年，即从2019年5月1日起至2024年4月30日止。租金定为每月4500元，每年伍万肆仟元(￥54000.00元)，租金支付方式为一年一付，乙方(被告)应提前在合同租金到期之日前半个月内向甲方支付当年租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按租金的3‰支付滞纳金。在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过15天，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日七天内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物及其内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方的损失)由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金超过30天，甲方有权提前解除本合同，并按本条第1款的规定执行。在甲方以电话或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。如一方确需提前解约，须提前三个月书面通知另一方，未提前告知者须向另一方支付三个月的租金作为违约金。同时约定被告须向原告支付押金1万元。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔等内容。在合同签订后，原告依约将上述租赁场地及配套设施交付给被告使用。但是，被告在签订本合同时，只是交付了原告租金2万元，其余租金34000元被告是承诺在2019年5月13日之前还清，押金1万元是承诺在2019年6月1日付还。但是，被告在签订《厂房租赁合同》并租赁使用原告租赁物过程中，只是支付了原告第一年的部分租金2万元，对其他应支付的租金34000元及押金1万元，被告均没有按合同约定及承诺支付。原告无奈在2019年7月22日书面向被告发出《关于解除合同的通知》，但被告收到原告的通知后，仍继续使用原告的租赁物，对原告的通知置之不理。根据双方签订的《厂房租赁合同》的约定及被告的承诺，被告在2019年5月13日之前必须还清下一年全年租金54000元，在2019年6月1日付还押金1万元。但被告并没有按照租赁合同约定及承诺按时足额付还原告租金及合同押金。因此，原告认为，被告的行为已经违反了双方签订《厂房租赁合同》的约定，其行为已经构成违约，根据双方签订的《厂房租赁合同》的约定及《合同法》的相关规定，原告有权解除双方签订的租赁合同，被告应承担违约责任。被告马燕华辩称，原告在收取厂房的定金后不履行合同内容，其起诉不合理。原告在微信说书面解除是因为原告的厂房手续不完整，她同意给原告时间进行完善，按照合同约定原告是有义务配合她租赁后能正常生产的。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的原、被告身份证，厂房租赁合同、解除合同通知、证明无异议，对于无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告提交的欠条协议书，该协议书为被告所出具，具有真实性、合法性、关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月1日，原告郑喜坤（甲方）与被告马燕华（乙方）双方签订了《厂房租赁合同》，约定原告将位于汕头市潮阳区*******委会成坑(即炮厂东路)厂房(厂房为铁皮搭设的临时建筑物，面积约为700平方米)一栋租给被告。合同内容：2.1甲方于2019年5月1日向乙方交付厂房，租赁期限5年，即从2019年5月1日起至2024年4月30日止。甲方将租赁物按现状交付乙方使用；3.1租金定为每月4500元，每年伍万肆仟元(￥54000.00元)；3.3租金支付方式为一年一付，乙方应提前在合同租金到期之日前半个月内，向甲方支付当年租金，并由乙方汇至甲方指定的账号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按租金的3‰支付滞纳金；12.2甲方将乙方所需的三相电设施主线路配备到乙方指定的位置（限厂房及办公楼外）。甲方必须保证该租赁物与他人无任何争议，瓜葛。若因该租赁物与他人发生争议，瓜葛等问题甲方应尽职解决一切矛盾，确保乙方顺利正常生产；11.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过15天，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日七天内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物及其内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方的损失)由乙方全部承担；11.2若遇乙方欠交租金超过30天，甲方有权提前解除本合同，并按11.1的规定执行。在甲方以电话或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。在乙方收到书面通知七日内搬出厂房，逾期甲方有权处留置乙方租赁物内的财产，用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用；11.3未经另一方书面同意任何一方不得提前终止本合同。如一方确需提前解约，须提前叁个月书面通知另一方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：A乙方向甲方交回租赁物；B乙方交清承租期的租金及其它因本合同产生的费用。未提前告知者须向另一方支付三个月的租金作为违约金。合同并约定被告须向原告支付押金1万元。签订本合同当天被告支付了原告租金2万元，原告将租赁物交付给被告使用。同时被告承诺当年余下租金34000元以及押金1万元在2019年5月13日与6月1日前支付给原告。尔后，被告未在约定时间内支付前述租金与押金。原告在2019年7月22日向被告发出《关于解除合同的通知》。另查明，原告至今未在出租厂房接上“三相用电”。本院认为，原告郑喜坤与被告马燕华签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方当事人均应恪守。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方约定了“交租金超过30天，甲方有权提前解除本合同”，被告依照约定应当于2019年5月13日支付原告租金34000元，但至今未履约，双方之间约定的解除合同条件成就，原告在2019年7月22日也通知了被告要求解除合同，故原告诉请解除双方签订的《厂房租赁合同》具有事实与法律依据，应予照准。关于原告请求被告返还租赁物的问题。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应当在合同解除后归还租赁物，原告的该项请求可予支持。关于原告请求被告付还拖欠租金、滞纳金及违约金的问题。本院认为，本案原、被告签订租赁合同，原告出租厂房交由被告使用，被告有义务按照约定支付租金，故原告请求被告支付实际占用期间的租金可予支持。原告请求被告支付滞纳金、违约金与合同约定违约罚则的权利义务不符，本院予以驳回。另外，被告提出原告未履行合同约定，提起本诉不合理。对此，本院认为，双方讼争的为租赁纠纷，原告已依约将租赁物交由被告使用，双方约定的出租人应当为租赁物接上“三相电”系合同的附随义务，原告虽然未完成附随义务，但不影响租赁合同的成就，被告若因原告未完成前述附随义务造成的损失，可另循途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、解除原告郑喜坤和被告马燕华于2019年5月1日签订的《厂房租赁合同》；二、被告马燕华应于本判决生效之日起十日内将位于汕头市潮阳区*******委会成坑(即炮厂东路)厂房建筑物一栋(厂房为铁皮搭设的临时建筑物，面积约为700平方米)交还原告郑喜坤；三、被告马燕华应从2019年5月1日起至实际交还前述厂房之日止按每月4500元计还原告郑喜坤租金（租金应抵除被告马燕华已支付的20000元）；四、驳回原告郑喜坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，减半收取计238元，由原告郑喜坤承担137元，被告马燕华承担101元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  周昭宏二〇一九年十月三十一日书记员  史 楠附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。