广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初23535号原告：佛山市高吉房地产咨询有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********************09-10单元，统一社会信用代码91440605MA4WTP7631。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：宋智军，广东立复律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欢欢，女，公司员工。被告：佛山颐盛房地产有限责任公司，住所地广东省佛山市南海区*********盛颐景园听弦首层1号铺，统一社会信用代码914********076911M。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：胡嘉乐，男，公司员工。原告佛山市高吉房地产咨询有限公司与被告佛山颐盛房地产有限责任公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序于2019年10月29日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宋智军、被告委托诉讼代理人胡嘉乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付佣金621791.75元、违约金21536.14元（以佣金621791.75元为本金，按照贷款利率4.9%上浮50%计算，即按年利率7.35%计算被告逾期支付违约责任，自2019年3月28日开始计算暂计至2019年9月16日，直至付清为止）；2.被告向原告支付因本案而支出的律师费12000元、担保费1200元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《中介分销合作协议》，约定被告委托原告担任“三盛颐景园A3平湖座”的分销商，佣金标准为房屋总价的5%，支付条件为客户交齐首付款签订房屋买卖合同和交齐银行贷款资料后，被告支付50%的佣金；剩下的50%佣金，等客户的按揭款放款给被告后支付。双方签订合同后，原告共为被告售出房屋8套，合计房屋总价12435835元，应付佣金621791.75元。原告已于2019年3月28日应被告的要求确认佣金总数并开具全额的发票，金额为621791.75元，被告已签收了原告寄出的结佣明细表和发票。但截至起诉前均未支付相关款项，严重违反了合同的约定。为此，原告提起诉讼。被告辩称，被告确认佣金数额，原告诉请被告支付违约金以及因本案支出的律师费、担保费无合同和法律依据，恳请法院予以驳回。诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照和被告的企业信息查询复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体适格。2.中介分销合作协议原件1份，用以证明原被告之间存在居间服务合同关系。3.【三盛颐景园】项目成交客户确认3份（其中落款日期2018年11月19日的为复印件，其余为原件2份）、已成交单位代理佣金确认表原件1份，用以证明原告为被告售出8套单位，合计成交总价12435835元，已经被告确认。4.广东增值税普通发票原件7份，用以证明原告应被告要求开具621791.75元的发票。5.微信沟通记录打印件2页，用以证明原告已将结佣明细表和发票寄给被告。6.广东立复律师事务所法律服务委托合同原件1份、深圳增值税普通发票原件2份，用以证明支出律师费12000元、担保费1200元。被告没有提交证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告的证据3被告认为没有公司盖章，但在庭审时确认原告售出8套单位，成交金额为12435835元，与该证据可以对应，本院对其证明效力予以确认；2.原告的证据5为微信沟通记录，原告未提交手机原本核对，被告亦提出异议，本院对其证明效力不予确认；3.原告的证据6的认证意见，详见本院认为部分论述。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《中介分销合作协议》，约定：甲方委托乙方佛山市南海区********（龙湾大桥西）三盛颐景园A3平湖座余货的分销商，销售委托期限拟计划自2018年11月1日至2018年12月31日；支付条件：乙方客户与甲方成功签订了商品房买卖合同且付清了全部房款后，乙方须向甲方提供《佣金结算清单》（后附甲方签字盖章的《客户确认单》复印件），且前述资格经甲方书面审核确认无误后（原件交予甲方校对），甲方向乙方支付经甲方书面确认的佣金。具体细则如下:……b)银行按揭支付的，以成交客户向甲方交齐首期款并签订《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》并提供经银行审核过的按揭所需的相关资料后，乙方提供发票后7个工作日内，甲方结算固定佣金中的50%前佣代理费；客户贷款在银行放款100%回款后5个工作日内乙方提供发票后30个工作日内，甲方结算固定佣金中的50%后佣代理费。c)乙方将达到结算条件的清单提供给甲方审核，甲方在收到结算单后5个工作日内审核完毕并书面确认结算单给乙方。乙方提供全额发票后7个工作日内，将该结算金额划入乙方账户。双方并约定了其他权利义务。2019年3月5日，原告向被告开具了金额合计为451646元的服务费发票5份；2019年4月11日，原告向被告开具了金额合计为170145.75元的服务费发票2份。发票合计金额为621791.75元。2019年9月19日，原告提起本案诉讼。诉讼中，关于合同约定的付款时间，原告认为约定不明，是否开发票或者收到发票不影响支付时间；被告认为付款时间为收到结算单及发票后7个工作日，并确认收到发票，收到时间大概是在原告开具发票后两三天，但没有收到结算单。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《中介分销合作协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告应支付涉案协议项下佣金621791.75元，被告确认佣金金额，故被告应支付佣金621791.75元予原告。涉案协议的约定“乙方将达到结算条件的清单提供给甲方审核，甲方在收到结算单后5个工作日内审核完毕并书面确认结算单给乙方。乙方提供全额发票后7个工作日内，将该结算金额划入乙方账户”，根据该约定，原告提供发票之前需先经被告确认结算金额，现被告已确认结算金额，乙方亦开具发票，故本院认为被告已确认结算单，被告应在原告提供全额发票后7个工作日内支付佣金。被告确认收到发票时间为大概是在原告开具发票后两三天，结合原告从2019年3月28日主张违约金以及开票日期分别为2019年3月5日、4月11日，本院据此认定被告于2019年4月14日收取了全部发票，故被告应于2019年4月23日支付佣金。原告主张以2019年3月28日为付款时间依据不足，本院不予采纳。合同未约定被告逾期付款的违约责任，而被告未按时支付对原告造成损失并体现为利息，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率计付违约金。故被告应以佣金621791.75元为本金，自2019年4月24日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。原告主张的律师代理费12000元、担保费1200元属于原告维权成本，双方签订的协议中并未约定违约方应赔偿此项目，本院对原告该项诉讼请求不予支持，对原告提交的相应证据不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山颐盛房地产有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付佣金621791.75元予原告佛山市高吉房地产咨询有限公司；二、被告佛山颐盛房地产有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以621791.75元为本金从2019年4月24日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金予原告佛山市高吉房地产咨询有限公司；三、驳回原告佛山市高吉房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取5182.64元、财产保全费3770元，合共8952.64元（原告已预交），由原告负担314.72元，由被告负担8637.92元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇一九年十一月十五日书记员  杜思雨