安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1302民初7437号原告：王心诚，男，汉族，1986年2月16日出生，濉溪县人，户籍地安徽省濉溪县，现住宿州市埇桥区。原告：李焕，女，汉族，1989年8月10日出生，户籍地淮北市相山区，现住宿州市埇桥区。两原告共同委托诉讼代理人：周步海、何紫璇（实习），安徽步海律师事务所律师。被告：宿州万成物业服务有限公司，住所地宿州市埇桥区三八街道办事处拂晓大道以西办公楼内。法定代表人：仇峻松，任公司经理。委托诉讼代理人：张泽国，安徽三联律师事务所律师。被告：宿州万成房地产开发有限公司，住所地宿州市埇桥区淮海西路南侧（房管局大楼）。法定代表人：仇峻松，该公司董事长。委托诉讼代理人：张泽国、张雪玲，安徽三联律师事务所律师。被告：宿州市三宅装饰工程有限公司，住所地宿州市纺织小区2栋10-11室。法定代表人：王洋洋，任公司经理。原告王心诚、李焕诉被告宿州万成物业服务有限公司（以下简称“万成物业”）、宿州万成房地产开发有限公司（以下简称“万成地产”）、宿州市三宅装饰工程有限公司（以下简称“三宅公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，由宿州市埇桥区人民法院审判员梅厚龙独任审理。原告王心诚及其委托诉讼代理人周步海，被告宿州万成物业服务有限公司、宿州万成房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人张泽国到庭参加诉讼，被告宿州市三宅装饰工程有限公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王心诚、李焕向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告赔偿原告装修损失及家具损失暂计44238元，房租暂计损失17000元(房屋装修损失及房租损失以实际评估结果为准、房租按每月1000元计算，自2018年4月10日起暂计17个月，余下房租费依法计算至判决生效之日〉。三被告承担连带赔偿责任。共计61238元。2、本案全部诉讼费、评估费由三被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，二人从被告万成地产处购买了位于宿州市埇桥区万成.哈弗国际12号楼204的房屋，房屋于2017年7月1日交付使用。2017年7月23日，原告与被告宿州万成物业有限公司签订《装饰装修管理服务协议》，约定原告的装修施工期限自2017年7月23日至2017年10月23日。被告万成物业向原告颁发了《装修许可证》，并由三宅装饰负责本次装修事宜。装修完毕后，原告准备入住新房时，却发现因下水管道堵塞，其他住户排出的废水从原告家的马桶管道翻出，导致原告家中全部装饰装修被水泡坏，需全部铲除，重新装修，家具也需重新购置。原告于2018年4月10日请被告万成物业进行管道疏通，万成物业将下水管道切割后却发现管道里全部都是水泥浆等物。原告家中墙体被大面积泡坏，木地板、衣柜、橱柜等装饰装修物全部被损坏。原告本打算通风完毕后入住新房,但现在房屋损坏严重，原告一家不得不继续租房居住，直至房屋重新装修完毕。被告万成地产在向原告交付房屋时，并未向原告提供《商品房质量保证书》及《商品房使用说明书》，存在重大过错。另外，根据原告与被告万成物业签订的《装饰装修管理服务协议》第七条第一款第四点规定，万成物业应在原告装饰装修完工时，对涉及该房屋共用部位和共用设施、设备进行勘查。下水管道属于房屋共用设施，且定期疏通下水管道是物业公司的义务，由于被告万成物业未尽到监管、勘查及疏通义务，导致造成原告房屋装饰装修物损毁，应承担赔偿责任。被告宿州万成物业服务有限公司辩称，原告是基于侵权关系提出的诉讼请求属于侵权纠纷，应当由侵权人承担赔偿责任，原告与我公司之间是物业合同关系，与本案原告的诉讼请求不属于同一法律关系，被告基于物业合同协议已经尽到合理的监督维护义务，对于原告的损失不存在过错，因此原告要求我公司承担赔偿责任无事实及法律依据。被告宿州万成房地产开发有限公司辩称，涉案房屋质量合格，符合合同已经法律规定的交付条件并且在原告查验确认无误后原告接受涉案房屋，同时原告接收了房屋质量保证书及商品房使用说明书，涉案房屋不存在质量问题，原告在诉状中认可是第三人侵权导致受损不是房屋质量问题，因此我公司不承担法律责任。被告宿州市三宅装饰工程有限公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：两原告系宿州市埇桥区房屋的业主，被告万成地产系案涉房屋的开发商，被告万成物业系案涉房屋的物业公司，被告三宅公司系案涉房屋的装修公司。三宅公司对案涉房屋的装修部分为墙体、地砖、水电、吊顶。2018年4月18日，两原告所有的位于宿州市埇桥区房屋卫生间马桶管道出现反水情况，大量污水从下水管道涌出后流入室内，致使原告房屋内的地板、家具、墙体等装饰装修物损坏；上述房屋由三宅公司于2017年10月中旬装修完毕。原告为了通风，尚未入住。原告于2018年4月18日进入案涉房屋发现该情况后，立即通知被告万成物业进行排查疏通。经被告万成物业将公共下水管道底部切割后发现，排污管道被水泥浆等装修垃圾堵塞。2018年7月13日，安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对案涉房屋的装修价格作出皖天源【2018】价评字0359号评估意见书，结论为：案涉房屋的装修成本费用为44238元。同时查明，因案涉房屋损毁，原告于2017年6月15日至今一直在宿州市埇桥区租房居住，月租金为1000元。以上事实由商品房买卖合同，装饰装修管理服务协议，管道疏通记录，购货清单，价格评估报告，房屋租赁协议，水电费交纳记录，三宅装饰装修工程预算表，宿州市埇桥区作出的（2019）皖1302民初3190号民事裁定书予以证实。本院认为，原告房屋内因污水反水而受损，对于造成污水反水的原因，根据原告与被告万成物业的共同排查，系公共排污管道堵塞所致。本案中，万成地产作为案涉房屋的开发商，在交付案涉房屋时，未将《商品房质量保证书》及《商品房使用说明书》一并交付原告，其提供的两份房屋验收交接表并不能证明公共排污管道验收合格。案涉房屋于2017年7月1日交付原告使用，交付时公共排污管道存在隐蔽瑕疵，且侵权行为发生时排污管道仍在保修期内，因此，万成地产应对原告的损失承担相应的赔偿责任。万成物业作为开发商选聘的物业服务企业，应当为原告所在的小区提供完善的物业服务，现由于被告提供的服务存在瑕疵与疏忽，导致原告遭受损失；被告万成物业提供的装修现场查看记录表，仅能证明其对小区业主的房屋及施工现场进行巡视查看，并未提供证据证明其委托具有专业资质的人员对案涉小区的公共排污管道定期进行排查清理。根据生活经验，管道堵塞并非短时间可以形成，如果被告万成物业确实定期履行了清掏义务，则不至于发生污水倒灌。本院认为，被告万成物业提交的证据不足以证明其履行了物业服务协议约定的义务，被告的行为构成违约责任与侵权责任的竞合，原告主张其承担侵权责任符合《合同法》第一百二十二条的规定。因此，被告万成物业应当对原告的损失承担相应的赔偿责任。被告三宅公司作为案涉房屋的装修公司，已于2017年10月中旬把案涉房屋按照装修合同约定的部分装修完毕，而本次事故发生时间为2018年4月18日，距离其装修完毕已有半年之久。公共排污管道中的垃圾由被告三宅公司倾倒的可能性微乎其微。因此，被告三宅公司对原告的损失不承担责任。另外，原告作为案涉房屋的所有权人，有义务对其专有部分进行监管。在本次事故发生时，由于原告家中无人，以致未能在事后第一时间采取措施，导致了损失的扩大，故原告对此也应承担一定的责任。综上，本院酌情确定被告万成地产对原告的损失承担20%的责任，被告万成物业对原告的损失承担30%的责任，被告三宅公司不负赔偿责任，原告自负50%的责任。关于损失范围和相应数额问题：1、关于装修损失。根据原告提供的订购单、收据及装修价格评估报告等证据显示，原告的装修成本为44238元，本院对其真实性予以认可。但在具体损失无法评估的情况下，本院酌情确定原告因本次事故遭受的直接损失为20000元。2、关于租金损失。原告主张由于房屋受损无法居住继续租房产生的租赁费，结合实际情况，原告的主张尚属合理，租金每月一千元符合市场行情；但其主张的月份过长，本院酌情确认房租损失为12个月即12000元。综上，原告因本次事故发生的损失为32000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《合同法》第一百二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》、参照国务院《物业管理条例》第三十五条第二款的规定，判决如下：被告宿州万成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王心诚、李焕经济损失32000元的20%，即6400元；被告宿州万成物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王心诚、李焕经济损失32000元的30%，即9600元；驳回原告王心诚、李焕的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1330元，由原告王心诚、李焕负担783元，被告宿州万成房地产开发有限公司负担182元，被告宿州万成物业服务有限公司负担365元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式五份，同时交纳上诉费1330元（银行转账方式，收款人：宿州市财政局，开户银行：中国农业银行宿州城中支行，账号：12×××75-608。汇款时在汇款用途栏中注明编码05301-053101，并在汇款后七日内将银行回执交付我院），上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  梅厚龙二〇一九年十一月二十五日书记员  朱思远附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求其承担侵权责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。国务院《物业管理条例》第三十五条……物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。