安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1003民初257号原告：方伟，男，1964年4月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告：苏叶芸，女，1965年6月2日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。二原告共同委托诉讼代理人：沈华俊，安徽力澜律师事务所律师。被告：黄山荣盛房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区太平湖风景区。法定代表人：张志勇，公司总经理。委托诉讼代理人：朱振兴，公司行政办公室主任。委托诉讼代理人：钱俊，安徽一飞律师事务所律师。原告方伟、苏叶芸诉被告黄山荣盛房地产开发有限公司（下称荣盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案，2019年4月22日因方伟、苏叶芸申请司法鉴定，暂停审理，2019年10月15日恢复审理。2019年10月30日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。方伟、苏叶芸及二人的委托诉讼代理人沈华俊、荣盛公司的委托诉讼代理人钱俊到庭参加了诉讼，荣盛公司的法定代表人张志勇、荣盛公司的委托诉讼代理人朱振兴未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方伟、苏叶芸向本院提出诉讼请求：1.判令解除方伟、苏叶芸与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令荣盛公司返还方伟、苏叶芸购房款497170元，赔偿利息损失39163元，（自2017年8月18日起，按人民银行同期贷款利率暂计算至2019年4月7日，以后按总房款每日万分之二标准计算至付清之日止），赔偿违约金24859元；3.判令荣盛公司赔偿方伟、苏叶芸房屋差价损失100000元；4.判令荣盛公司承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，方伟、苏叶芸变更诉讼请求：1.判令解除方伟、苏叶芸与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令荣盛公司返还方伟、苏叶芸购房款497170元，赔偿利息损失103777.33元，（自2017年8月18日起，按人民银行同期贷款利率2倍暂计算至2019年10月17日，以后按总房款每日万分之二标准计算至付清之日止），赔偿违约金24859元；3.判令荣盛公司赔偿方伟、苏叶芸房屋差价损失46330元；4.判令荣盛公司承担本案的全部诉讼费用和评估费3000元。事实和理由：2017年8月18日，方伟、苏叶芸与荣盛公司签订《商品房买卖合同》，购买荣盛公司开发的位于安徽省黄山市黄山区太平湖风景区金盆湾GYb15幢1单元908号公寓一套，约定：房屋面积60.09平方米；单价8273.75元/平方米，总价款497170元；房屋交付日期为2018年6月30日。合同签订后，方伟、苏叶芸一次性支付了全部购房款497170元。付清全部房款后，荣盛公司未能按合同约定时间交付房屋，经多次交涉无果，故诉讼至法院要求依法解决。荣盛公司辩称，1.对签订合同的事实认可，在解除买卖合同的同时，双方应去房管部门办理解除备案手续。2.逾期交房的事实是成立的，我方同意解除合同并返还购房款，原告提出的利息损失我方认为利息是购房的成本，该诉求不适当，我方同意支付逾期交房的违约金及解除合同的违约金，违约金应当按照合同约定赔偿。3.可得利益的损失，原告既提出违约金又提出房屋差价损失，我方认为二者不可得兼，同时我方对评估报告的意见不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证，对当事人无异议的证据：商品房买卖合同、购房款票据、现场照片及视频，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：方伟、苏叶芸提供的通话录音及录音文字整理材料，荣盛公司该证据的真实性、合法性、与本案的关联性及证明目的均不予认定，该证据的内容不能反映荣盛公司存在销售欺诈的事实；本院对该证据的真实性、合法性、与本案的关联性及证明目的均不予认定。对由方伟、苏叶芸申请，并经人民法院选定的安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司作出的皖天源（2019）房估字第S0320-5号《房地产评估报告》，荣盛公司对该证据的真实性、合法性、与本案的关联性均不予认可，认为评估的房产没有建成，评估基础不存在，不能以市场价进行评估，应按成本价评估；本院对该证据的真实性、合法性、与本案的关联性及证明目的予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月18日，方伟、苏叶芸就购买荣盛公司开发的位于安徽省黄山市黄山区太平湖风景区金盆湾GYb15幢1单元908号公寓一套，与荣盛公司签订了编号为0037-170817110834的《商品房买卖合同》，合同约定：1.房屋面积为60.09平方米；2.房屋单价为8273.75元/平方米，总价款为497170元；3.房屋交付日期为2018年6月30日前；4.出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；5.商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向黄山区房地产管理局申请备案登记。同时双方还在合同中约定了其他权利和义务。合同签订当天，方伟、苏叶芸一次性向荣盛公司支付购房款497170元。荣盛公司到黄山区房地产交易管理所办理了合同备案登记手续。2018年6月30日，涉案房屋所在的GYb15幢尚未建成，荣盛公司无法按约交付房屋。本院认为，方伟、苏叶芸与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，没有违背法律的强制性规定，合法、有效，应受到法律保护，双方均应严格信守，全面履行合同义务。荣盛公司在方伟、苏叶芸给付全部购房款后，未能在约定的期间内交付涉案房屋，其未履行义务，违反了合同约定，应当承担违约责任。依据双方签订合同的违约条款约定，荣盛公司逾期交房超过60日后，方伟、苏叶芸有权自主选择解除合同或者继续履行合同，也就是说解除合同的条件成就，守约方即取得行使解除合同的权利。方伟、苏叶芸选择解除合同，符合双方的合同约定，荣盛公司也同意解除合同，本院予以确认。合同解除后，荣盛公司应当按照合同的约定和法律的相关规定，退还方伟、苏叶芸全部已付购房款。本案中，双方约定的房屋交付日期为2018年6月30日前，但截止房屋交付日，涉案房屋尚未建成，导致方伟、苏叶芸在与荣盛公司订立商品房买卖合同、支付购房款后无法取得房屋，被迫解除合同。因此，荣盛公司应当承担违约责任。双方约定逾期交房导致解除合同的，荣盛公司应承担已付房款的百分之一的违约金责任，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益；以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司作出的皖天源（2019）房估字第S0320-5号《房地产评估报告》，荣盛公司并没有举出证据足以反驳该评估报告的结论不能成立，且在生效的同类型案件中对同类型的房地产评估报告也予以了认定，该评估程序合法，本院予以确认，对该房地产评估报告作出的结论，本院予以采信。方伟、苏叶芸主张的房屋差价46330元（543500元－497170元），为本案合同履行后方伟、苏叶芸可获得的利益，也是荣盛公司违约给方伟、苏叶芸造成的损失金额，故方伟、苏叶芸诉请赔偿损失46330元，本院予以支持。支付购房款是方伟、苏叶芸取得房产的基础，购房款的利息是取得房屋所必须承担的成本，因此，在支持房屋差价46330元的前提下，方伟、苏叶芸主张已付购房款的利息损失，不应支持。方伟、苏叶芸已主张可得利益的损失赔偿，对于违约金主张本院不予支持。评估费3000元，可视为其他诉讼费用，依法在诉讼费用负担时一并解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除方伟、苏叶芸与黄山荣盛房地产开发有限公司于2017年8月18日签订的编号0037-170817110834《商品房买卖合同》；二、黄山荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还方伟、苏叶芸购房款497170元；三、黄山荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿方伟、苏叶芸经济损失46330元；四、驳回方伟、苏叶芸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10412元，减半收取5206元，由方伟、苏叶芸负担926元，黄山荣盛房地产开发有限公司负担4280元。评估费3000元，由黄山荣盛房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  方春二〇一九年十一月十三日法官助理吴飞阳书记员黄鑫