广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21369号原告：梁锐琼，女，1940年12月12日出生，汉族，住广西桂平市。法定代理人：李水志，男，1979年1月13日出生，汉族，住广西桂平市。委托诉讼代理人：姚贤达，广东聚英华律师事务所律师。被告：邓长成，男，1952年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：李桂兰，女，1957年11月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。共同委托诉讼代理人:周世杰,广东至高律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：凌琳惠，广东至高律师事务所实习律师。原告梁锐琼与被告邓长成、李桂兰共有物分割纠纷一案,本院于2019年8月28日立案后，本院依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告法定代理人李水志及委托诉讼代理人姚贤达，被告邓长成、李桂兰及委托诉讼代理人周世杰、凌琳惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.对原被告按份共有的位于南海区狮山镇XXX房折现或者拍卖、变卖取得的价款予以分割；2.被告立刻返还原告儿子多付的首付款51778元给原告；3.被告立刻返还原告儿子多付的供房款20777元给原告；4.被告立刻返还原告儿子保险金279445元及利息（利息从判决生效之日即2019年2月12日起计算至款项清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率6%计算，暂计至2019年8月20日为8803元给原告）；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年3月10日，原告儿子李水全（已故）和被告邓长成、李桂兰夫妇共同购买位于南海区狮山镇XXX房。房屋总价款834666元，首付款384666元，其余的45万元由原告儿子李水全向中国建设银行股份有限公司佛山市分行申请按揭贷款，同时向中国人寿保险股份有限公司佛山分公司投保“国寿安心贷借款人意外伤害保险”，保险金额45万元，第一顺序受益人为中国建设银行。2016年12月25日，原告儿子李水全因意外死亡，2017年11月7日中国人寿保险股份有限公司佛山分公司依约将419167.57元死亡保险金支付给中国建设银行股份有限公司佛山市分行，用于偿还上述房屋剩余的按揭贷款。2019年2月12日，佛山市中级人民法院作出生效判决【（2019）粤06民终10782号】，确认原告儿子李水全按份享有上述房屋三分之一的产权份额，该产权份额由原告继承。判决生效后，原告多次要求被告分割上述房屋，并将原告儿子多付的首付款、供房款、保险金返还原告。但被告均以各种不合理的理由给予拒绝。为维护原告的合法权益，故依照《物权法》第100条规定，请求法院依法对上述房屋进行折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，并将其中三分之一的份额支付给原告。原告儿子李水全支付的首付款共计18万元，按三分之一的产权份额，应承担的首付款为128222元，多付的首付款51778元，应由被告返还给原告。2016年5月，按揭贷款申请成功后，至2016年12月，原告儿子李水全身故，期间的供房款共计31166元，全部由原告儿子李水全来偿还。按三分之一的产权份额，多付的供房款共计20777元应由被告返还给原告。2017年11月7日，原告儿子李水全因意外死亡后，中国人寿保险股份有限公司佛山分公司依约将419167.57元死亡保险金支付给中国建设银行股份有限公司佛山市分行，用于偿还上述房屋剩余的按揭贷款。按三分之一的产权份额，原告应承担剩余的按揭贷款为139722.52元，其余的保险金279445元，理应由被告返还给原告。被告辩称，对原告第一个诉讼请求没有异议，同意分割。对第二个诉讼请求有异议，不存在首付多付的情形，另案确权时终审判决（2018）粤06民终10782号民事判决书已经确定了原被告之间的首付款符合相应约定，不存在多付的问题，如果双方确定的已经支付的税费和首付款可以进行相应抵消。对第三个诉讼请求，供房款均按照双方约定比例支付，不存在原告多付的情形。对第四个诉讼请求，被告同意返还相应保险金，但是不同意支付利息，原告主张利息没有任何依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：邓长成与李桂兰为夫妻关系，邓燕梅是二人女儿。涉讼房屋位于佛山市南海区。2016年2月28日，何敬贤向北京数字王府井科技有限公司划款10000元。2016年3月6日，李水全向佛山市南海南粤房地产开发有公司（以下简称南粤公司）划款20000元。2016年3月10日，李水全、邓长成、李桂兰与南粤公司签订认购协议，认购涉讼房屋。同日，李水全向南粤公司划款160000元，邓燕梅向南粤公司划款204666元。2016年3月11日，李水全、邓长成、李桂兰与南粤公司签订《商品房买卖合同》，约定购买涉讼房屋；价款834666元，首期款384666元，余下450000元以按揭方式支付；等等。李水全保险费2700元于2016年3月11日交纳。涉讼房屋住宅专项维修资金8346.66元于2016年3月11日缴纳，契税12534.99元于2016年3月15日缴纳。邓燕梅账户于2016年3月11日取款15000元、于2016年3月15日消费12534.99元。2016年6月7日，李水全与中国人寿保险股份有限公司签订《保险合同》，投保国寿安心贷借款人意外伤害保险，保险金额450000元，保险费2700元，第一顺序受益人为中国建设银行。2016年12月25日，李水全因意外死亡，李水全生前无配偶、无子女，母亲梁锐琼，父亲李国炎先于其死亡。后，邓长成、李桂兰、李水全胞弟李水志按各人三分之一比例偿还涉讼房屋贷款。中国人寿保险股份有限公司佛山分公司向中国建设银行股份有限公司佛山市分行发出《理赔核定通知书》，给付保险金419167.57元。余下30832.43元于2017年11月10日支付予原告。2018年3月8日，邓长成、李桂兰办理涉讼房屋收楼手续，预付水电费200元。2018年6月5日，梁锐琼以邓长成、李桂兰为被告提起诉讼，经本院（2018）粤0605民初9597号案及佛山市中级人民法院（2018）粤06民终10782号案审理，判决涉讼房屋三分之一的产权份额由梁锐琼继承。民事判决于2019年2月12日发生法律效力。2019年3月7日，涉讼房屋权属人变更登记为梁锐琼、邓长成、李桂兰，各占三分之一份额。涉讼房屋2018年1月至2019年10月物业服务费、公摊水电费等合共5310.68元。本院认为，原告、两被告均表示不再持有涉讼房屋，同意以分割价款方式进行处理，原告请求折价或者拍卖、变卖涉讼房屋，并对价款分割的主张本院予以支持，所得价款各占有三分之一份额。涉讼房屋李水全、邓长成、李桂兰各占三分之一份额，相应款项支出该部分比例进行划分。一、首期款部分。已有充分证据反映李水全于2016年3月6日向南奥公司划款20000元，结合其后支付予南奥公司160000元、204666元，与首期款384666元相吻合。而被告主张何敬贤代其支付10000元，支付相对方并非向奥公司，亦无法合理解释该10000元及其余支付予南奥公司的总额与约定首期款差额原因。对比，原告证据明显优于被告证据，故本院认定李水全支付180000元、两被告支付204666元。二、保险费、契税、住宅专项维修资金。李水全为投保人，李水全、邓长成、李桂兰为买受人，相应款项缴付单据必然与此相对应，并不能以所列的缴付单位确认实际款项支付方。单据由两被告持有，并且可提供相应缴付时段款项支出流水相印证，故本院认定上述款项合共23581.65元由两被告支付。三、李水全生前供款部分。李水全为借款人，相应供款账户为李水全名下账户，但实际款项并不能必然反映为李水全实际支付。每月供款三千余元，双方确认李水全生前与两被告共同居住生活，双方之间各种款项往来抵扣及以现金交割方式亦合符常理，现本院无法查核还原实际具体情况，故本院认定各人按比例供款，原告认为全部由李水全支出的主张本院不予采纳。四、涉讼房屋水电预付费、物业服务费、公摊水电费等。该部分为房屋支出费用，由权属人共同负担。两被告已支付合共5510.68元本院纳入本案一并结算处理。综上，两被告应支付42080.56元（384666/3×2-204666-23581.65/3-5510.68/3）予原告，原告请求超出部分本院不予支持。保险公司支付予银行的保险金419167.57元，原告请求两被告应按比例返还279445元的主张本院予以支持。各方份额前案已明确，原告请求2019年2月12日从计付利息予原告本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九十八条、第一百条的规定，判决如下：一、原告梁锐琼、被告邓长成、被告李桂兰应于本判决发生法律效力之日起十日内折价或拍卖、变卖位于佛山市南海区，所得价款各占三分之一份额；二、被告邓长成、李桂兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付42080.56元予原告梁锐琼；三、被告邓长成、李桂兰应于本判决发生法律效力之日起十日内返还279445元及该款从2019年2月12日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告梁锐琼；四、驳回原告梁锐琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取7779.61元（原告已预交），由原告负担603.26元，由两被告负担7176.35元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇一九年十一月十五日书记员  关凯婕