文书内容浙江省温州市瓯海区人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0304执异103号案外人庄千聪，男，1995年11月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。案外人吴真真，女，1995年9月8日出生，汉族，住福建省福鼎市。申请执行人李仁，男，1982年9月30日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。被执行人王珊珊，女，1985年3月30日出生，汉族，住浙江省苍南县。被执行人林露露，女，1991年6月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。本院在执行（2019）浙0304执2959号申请执行人李仁与被执行人王珊珊、林露露的金民间借贷纠纷一案中，查封了被执行人王珊珊名下坐落于福建省××山前××观××室商品房［权证号：闽（2019）福鼎市不动产权第0000771号］。案外人庄千聪、吴真真为此向本院提出执行异议，本院予以受理，现已审查终结。案外人庄千聪、吴真真称：2018年8月20日，案外人庄千聪、吴真真与被执行人王珊珊签订《房屋买卖合同》一份，约定被执行人王珊珊将其坐落于福建省福鼎市碧桂园山前观澜9栋2302室不动产，建筑面积80.22平方米，以总价441200元的价款出卖给案外人庄千聪、吴真真。案外人依约支付购房款、接收房屋、斥资装修，并一直由案外人占有使用至今。另该不动产之前由浙江省苍南县人民法院首封，经案外人提出执行异议后，并将剩余购房款23200元缴至该法院，该院于2019年2月25日作出（2019）浙0327执异47号执行裁定书，裁定：中止对登记于被申请人王珊珊名下坐落于福建省××山前××观××室［权证号：闽（2019）福鼎市不动产权第0000771号］的执行。综上，请求法院中止对坐落于福建省××山前××观××室［××（××）福鼎市不动产权第0000771号］的执行。案外人庄千聪、吴真真为此向本院提供如下证据材料：1、居间协议书、房屋认购书、商品房买卖合同、福鼎市商品房买卖合同备案信息表及福鼎碧桂园购房付款表，其相关内容为：2016年11月15日，被执行人王珊珊与福鼎碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被执行人王珊珊购买福鼎碧桂园房地产开发有限公司开发的位于福鼎市山前××新区××现××“××”××楼××室商品房，建筑面积80.22平方米，总价款307716元；王珊珊分别于2016年11月11日支付定金10000元、同月14日支付首付款及契税等款90958.16元、2017年2月14日银行按揭付款21万、2018年10月31日支付物业专项维修基金等款8565.20元；2016年11月15日进行商品房买卖备案；2、房屋买卖合同，其相关内容为：2018年8月20日，案外人吴真真、庄千聪与被执行人王珊珊通过中介福建逢源房产代理有限公司（福鼎）总公司的介绍签订房屋买卖合同，约定王珊珊将其坐落于福建省福鼎市××楼××（××房）不动产，建筑面积80.22平方米，以总价441200元的价款出卖给庄千聪、吴真真；3、付款凭证，其相关内容如下：            时间              付款人              收款人              金额                  2018.08.20              黄一超              王珊珊              45000                  2018.08.20              黄一超              王珊珊              50000                  2018.08.20              黄一超              王珊珊              50000                  2018.10.22              吴真真              王珊珊              50000                  2019.01.20              吴真真              王珊珊              8000                  2019.01.21              黄一超              王珊珊              50000                  2019.01.21              黄一超              王珊珊              40000                  2019.01.21              黄一超              王珊珊              50000                  2019.01.21              黄一超              王珊珊              50000                  2019.01.21              黄一超              王珊珊              50000      4、定金收据及购房款收据，其记载内容为：2018年8月20日，被执行人王珊珊收到案外人吴真真购房定金15万元整；2019年1月21日，被执行人王珊珊收到吴真真购房款24万元；5、中介费收据，其记载内容为：逢源房产向被执行人王珊珊出具5000元中介费收据；6、水电费收款收据及发票、装修合同及费用、照片若干，其相关内容为：案外人吴真真签订装修合同，装修涉案房屋及支付装修费用并缴纳相关物业费、水电费；7、黄一超的证言，其主要内容为：黄一超为福建逢源房产公司总经理及法人，其代案外人吴真真向王珊珊支付涉案房款的事实，包括代付定金150000元（5000元为中介费扣除后实际转账145000元）、代付购房款240000元；8、碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司福鼎分公司物业服务中心出具的居住证明，其记载内容为：兹证明吴真真（身份号码3522031995××××××××）、庄千聪（身份号码3522031995××××××××）居住福建省××山前街道××路××号碧桂园观澜9栋302室；9、（2019）浙0327执异47号执行裁定书，其裁定主文：中止对登记于被申请人王珊珊名下坐落于福建省××山前××观××室［权证号：闽（2019）福鼎市不动产权第0000771号］的执行。经查，涉案房屋坐落于福建省××山前××观××室，权证号：闽（2019）福鼎市不动产权第0000771号。2016年11月15日，被执行人王珊珊与福鼎碧桂园房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被执行人王珊珊购买福鼎碧桂园观澜9栋2302室商品房，并支付其房款。2016年11月15日，被执行人王珊珊与福鼎碧桂园房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被执行人王珊珊购买福鼎碧桂园观澜9栋2302室商品房，并已支付其房款。2018年8月20日，案外人吴真真、庄千聪与被执行人王珊珊通过福建逢源房产代理有限公司（福鼎）总公司介绍签订房屋买卖合同，约定案外人庄千聪、吴真真购买被执行人王珊珊所有的坐落于福建省××楼××（××室）房屋，建筑面积80.22平方米，房价441200元。当日，案外人庄千聪、吴真真通过福建逢源房产代理有限公司（福鼎）总公司的黄一超账户转账定金145000元给被执行人王珊珊，同年10月22日，案外人吴真真通过微信向被执行人王珊珊转账20000元，2019年1月20日，案外人吴真真通过微信向被执行人王珊珊转账8000元，同月21日，案外人庄千聪、吴真真通过逢源房产代理有限公司（福鼎）总公司的黄一超账户分别转账4笔50000元与1笔40000元共计24万房款给被执行人王珊珊。至此，案外人庄千聪、吴真真支付房款413000元（其中5000元为中介费已被中介收取，故实际支付金额为418000元）。期间，案外人吴真真于2019年1月16日取得涉案房屋不动产权证明【闽（2019）福鼎市不动产权第××号】。并对涉案房屋进行了装修、使用。上述涉案房屋于2019年1月24日被浙江省苍南县人民法院首封，案外人庄千聪、吴真真向该院提出执行异议，该院于2019年2月25日作出（2019）浙0327执异47号执行裁定书，裁定中止对登记于被申请人王珊珊名下坐落于福建省××山前××观××室［权证号：闽（2019）福鼎市不动产权第0000771号］的执行。以上事实由居间协议书、房屋认购书、购房付款表、商品房买卖合同、房屋买卖合同、付款凭证、定金收据及购房款收据、中介费收据、水电费收款收据及发票、装修合同及费用、照片若干、情况说明、居住证明、黄一超的证言及（2019）浙0327执异47号执行裁定书等材料所证实。本院认为，案外人对法院的执行标的主张权利的，可以依法向执行法院提出书面执行异议，并提供能够证明其异议所主张事实的相关证据材料。案外人庄千聪、吴真真对被执行人王珊珊名下的坐落于福建省××山前××观××室［权证号：闽（2019）福鼎市不动产权第0000771号］主张权利。鉴于案外人庄千聪、吴真真所提供的证据，能够证明其在法院查封之前已签订合法有效的书面合同，已支付房款并装修入住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人庄千聪、吴真真的执行异议成立，该权利能够排除执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对坐落于福建省××山前××观××室［权证号：闽（2019）福鼎市不动产权第0000771号］的执行。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，自本裁定送达之日起十五日内向浙江省温州市瓯海区人民法院提起执行异议诉讼。审 判 长  俞君阳人民陪审员  郑 晅人民陪审员  潘文华二〇一九年十一月十五日代书 记员  杨林浩