四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初6000号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市锦里东路8号宏达大厦。 负责人：向虹。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：陈姗姗，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 被告：刘大成，男，汉族，1981年9月27日出生，住四川省叙永县。 被告：成都西源投资有限公司，住成都市郫县郫筒镇安民街36号。 法定代表人：敖宏敏。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行成都锦城支行）与被告刘大成、成都西源投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行成都锦城支行的委托诉讼代理人俞婧忞到庭参加了诉讼，被告刘大成、成都西源投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行成都锦城支行向本院提出诉讼请求：1、判令刘大成向农行成都锦城支行偿还借款本金160165.35元、逾期利息6159.73元、逾期罚息82.11元、逾期复利111.12元（暂计至2019年2月28日，自2019年3月1日至还清借款为止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定计算），承担原告为实现债权支出的律师费9991元。2、确认原告对被告提供的担保物即位于成都市郫筒镇中信大道三段114号7幢2单元29层2901号房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内享有优先受偿权。3、判令成都西源投资有限公司为刘大成的债务，在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用范围内承担连带保证责任。4、本案的诉讼费用、保全费用由二被告共同承担。事实与理由：农行成都锦城支行与刘大成签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金178000元，借款期限240个月。上述合同签订后，农行成都锦城支行向刘大成发放了贷款，但刘大成并未按约履行还款义务，构成违约。 刘大成未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 成都西源投资有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 经审理查明，农行成都锦城支行与刘大成签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金178000元，借款期限240个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮6%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。刘大成以其所有的位于成都市郫筒镇中信大道三段114号房屋设立抵押担保。成都西源投资有限公司对刘大成的上述债务提供阶段性保证担保责任；保证范围包括贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。 上述合同签订后，农行成都锦城支行向刘大成发放了贷款178000元，农行成都锦城支行发放贷款后，刘大成未按约还款。截止2019年2月28日尚欠借款本金160165.35元、利息6159.73元、罚息82.11元、复利111.12元（复利以应付未付利息为基数计收得出111.12元）。 上述事实有原、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、个人住房信息查询记录、借款凭证、同意房产抵押承诺书、个人未还逾期查询等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，中国农业银行股份有限公司成都锦城支行与刘大成签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司成都锦城支行依约向刘大成发放了贷款178000元，但刘大成未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农中国农业银行股份有限公司成都锦城支行主张刘大成偿还截止2019年2月28日尚欠借款本金160165.35元，符合法律规定，本院予以支持。中国农业银行股份有限公司成都锦城支行主张截止2019年2月28日尚欠的利息6159.73元、罚息82.11元、复利111.12元（复利以应付未付利息为基数计收得出111.12元），符合合同约定，故本院支持上述利息、罚息、复利。农行成都锦城支行另主张的自2019年3月1日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年3月1日起以尚欠的借款本金160165.35为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮6%再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年3月1日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮6%再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。律师费问题：根据合同约定，中国农业银行股份有限公司成都锦城支行有权主张刘大成承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对中国农业银行股份有限公司成都锦城支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。中国农业银行股份有限公司成都锦城支行主张对刘大成所有的位于成都市郫筒镇中信大道三段114号房屋享有抵押权，但未提交充分的证据证明该事实，故本院不予支持。成都西源投资有限公司对刘大成的上述债务承担阶段性保证担保责任；成都西源投资有限公司承担阶段性保证担保责任后，有权向刘大成追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、刘大成于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行尚欠的借款本金160165.35元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年2月28日的利息6159.73元、罚息82.11元、复利111.12元。自2019年3月1日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年3月1日起以尚欠的借款本金160165.35为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮6%再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年3月1日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮6%再上浮50%计算至利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、成都西源投资有限公司对刘大成的上述债务承担阶段性保证担保责任；成都西源投资有限公司承担阶段性保证担保责任后，有权向刘大成追偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如刘大成未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3830元，保全费1353元，公告费300元，由刘大成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  王 莹 人民陪审员  侯 波 二〇一九年十一月七日 书 记 员  张若男