四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初1475号 原告：四川辰兴房地产发展有限公司，住所地：绵阳科创园区，统一社会信用代码91510700MA6246120W。 法定代表人：白武魁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:米莎莎，四川蜀仁律师事务所。 委托诉讼代理人:李治宇，四川蜀仁律师事务所。 被告：程楠，女，汉族，生于1992年5月1日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人:余朝河，四川天府风律师事务所。 委托诉讼代理人:韩代玉，四川天府风律师事务所。 原告四川辰兴房地产发展有限公司与被告程楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川辰兴房地产发展有限公司的委托诉讼代理人李治宇、被告程楠的委托诉讼代理人余朝河、韩代玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川辰兴房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2017年9月6日签订的房屋租赁合同，并按现状退还原告出租房屋；2、判令被告立即支付原告从2018年4月1日起至被告退还房屋之日止按月租金14923计算的租金，并承担从2018年4月1日起以每月应付租金为基数按日千分之五计算违约金；3、判令被告立即支付原告代其缴纳的电费274.5元，并承担从2018年4月1日起按日千分之五计算违约金；4、判令被告立即支付原告代其缴纳的物业费1368元，并承担从2018年10月1日起按日千分之五计算违约金；5、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由:2017年9月17日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定:被告承租原告所有的位于绵阳市房屋，建筑面积229.58㎡，租赁期限60个月，用于开设美容馆，以及租金及其支付方式和期限等。嗣后，原告依约交付房屋，被告却未依约履行支付租金、物业费、电费等义务。因此，为维护原告的合法权益不受侵犯，原告特据相关法律之规定，诉至贵院，望公正裁决。 被告程楠辩称：1、依据房屋租赁合同约定双方的租赁合同解除时间应为2018年5月1日，原告的损失也仅有一个月的租金；2、原告主张逾期租金按每日千分之五计算违约金过高，应该按银行同期贷款利率计算；3、原告主张代缴的物业费损失，构成无因管理，与本案不属于同一法律关系，应当另案处理。 原告四川辰兴房地产发展有限公司围绕诉讼请求提交了房屋租赁合、收款收据、转账凭证、邮寄回证及查询情况、解除函、物业公司情况说明图片等证据，用以证明原、被告签订租赁合同，对双方的权利义务进行了约定，被告拖欠租金应向原告支付日千分之五的违约金。因被告拖欠租金，原告向被告发函解除租赁，同时证明被告欠租赁费、电费、物业费相关情况。经质证，被告对房屋租赁合同真实性无异议，但认为达不到原告证明目的，该租赁合同8条2款2项明确约定被告逾期一个月未能支付租金，则原告应采取停止供水、供电，并有权以任何方式收回房屋，第9条2款5项约定被告如拖欠租金、物业费及其他费用累计超过30日，原告可终止合同，基于原告在上诉情形发生怠于终止合同，造成损失扩大，该部分损失应由原告承担，该合同约定的违约责任对被告过高。对收款收据、银行转账凭证的真实性无异议，69692元包含合同约定房租59692元加上1万元保证金。对邮寄回证及查询情况、解除函的真实性无异议，但该证据说明原告怠于收回房屋，拖延解除租赁合同，造成损失扩大。不认可情况说明，该证据明确载明物业费起始时间是2018年10月1日至2018年12月31日，该房屋租赁合同在2018年5月1日就已经解除，故被告认为该物业费与被告没有关系。电费产生时间是2017年装修后产生的，房屋装修后未进行使用，所以在2018年10月1日之后是没有电费产生的，在2017年装修产生的电费是属于无因管理，与本案不是同一法律关系，不应本案处理。 被告程楠提交了绵阳爱贝尔妇产医院出院证明书、房屋租赁款、保证金票据、空调设备及装宽带费用收据等证据，证明被告确因怀孕导致无法继续从事经营活动，从而无法继续租赁合同。被告分别于2017年8月2号、2017年9月6日向原告按约缴纳了房屋租赁保证金15000元，第一个半年租金59692元。被告租房期间进行装修用于该房屋的空调设备及装宽带费用共计15000元。经质证，原告对出院证关联性不予认可，认为与本案无关。对房屋租赁款、保证金票据、5000元的收据无异议。对空调设备及装宽带费用收据认为与本案无关。 本院经审理认定如下事实：2017年9月6日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于绵阳市剑南路西段长兴星城一期XX号房屋用于开设美容馆，租赁期限60个月，自2017年9月30日起至2022年9月29日止。租赁费用906149元，费用缴纳方式为，合同签订时乙方向甲方交付半个租约年租金59692元，以后每半个租约年交付一次，同时对每个租约年应交租金作出约定。合同还约定，乙方须向甲方缴纳保证金15000元，乙方须依约缴纳租金及其他费用，不得无故拖欠，如未按时交纳，应向甲方支付逾期每日5‰的违约金，非因甲方原因导致合同不能履行，乙方室内装修、设施、设备归甲方所有，同时乙方仍需向甲方支付相关费用。乙方拖欠租金、物业费及其他费用累计超过30日，甲方可终止合同收回房屋，且乙方已支付甲方包括但不限于定金、租房保证金、租金、物业相关费用不予退还。合同签订同日，被告向原告缴纳租房保证金10000元、2017年9月30日至2018年3月30日的租金59692元，原告并认可案外人孙莉于2017年8月2日向原告缴纳的5000元是被告缴纳的租房保证金。此后，因被告未按约缴纳租金，原告于2018年8月3日向被告发出催告函，通知被告于2018年8月11日前缴纳租金，否则将解除租赁合同、扣除押金、收回商铺，并按每日5‰收取违约金。此后，因被告仍未缴费，原告遂发出解除函。庭审中，原告自认没有证据证明已代被告缴纳诉讼请求第3项、第4项所列电费及物业费。 本院认为，《房屋租赁合同》是当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，原被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告程楠未按照合同约定履行交付租金的义务，已构成违约，因双方已就合同解除作出明确约定，故本院对原告要求确认解除租赁合同并要求被告按现状交房的请求予以支持。因原、被告均认可案涉房屋未完成交接，故本院对原告要求被告支付从2018年4月1日起至退还房屋之日止按月租金14923计算租金的主张予以支持。原告并主张被告承担从2018年4月1日起以每月应付租金为基数按日5‰计算的违约金，被告提出该约定过高并提出调整，原告也未举证证明其损失，本院认为，原告的损失为资金利息损失，故将原告的该主张调整为按中国人民银行同期贷款利率计算的资金利息。原告还主张被告支付其代缴的电费、物业费，但未提供证据予以证明，本院对原告的该项主张不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告四川辰兴房地产发展有限公司与被告程楠于2017年9月6日签订的房屋租赁合同已解除。 二、被告程楠于本判决生效之日起5日内按绵阳市剑南路西段长兴星城一期XX号房屋现状向原告四川辰兴房地产发展有限公司交付房屋。 三、被告程楠于本判决生效之日起5日内向原告四川辰兴房地产发展有限公司支付从2018年4月1日起至退还房屋之日止按月租金14923计算的租金，并承担从2018年4月1日起以每月应付租金为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的资金利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告四川辰兴房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费6431元，由被告程楠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  顾云川 二〇一九年十一月二十日 书记员  张 茹