江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初6425号原告:江苏泗阳农村商业银行股份有限公司,住所地泗阳县众兴镇北京中路21号。法定代表人：朱彩涛,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈杨、杨鸣葳，该公司员工。被告：石爱国，男,1966年10月11日出生，住泗阳县。被告：胡杰，女,1965年12月24日出生，住泗阳县。被告：刘红喜，男,1975年9月1日出生，住泗阳县。被告：朱艳，女,1983年1月17日出生，住泗阳县。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告石爱国、胡杰、刘红喜、朱艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人陈杨、被告石爱国到庭参加诉讼，被告刘红喜、胡杰、朱艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1.被告石爱国、胡杰立即归还我行贷款本金250000元及利息，按合同约定，利息从2016年8月24日起至2017年8月20日止按年利率9.7875%计算，从2017年8月21日起至欠款还清之日止按年利率14.68125%计算；2.原告对该抵押房产享有优先受偿权，优先受偿权包括公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他费用；3.被告承担本案诉讼费用及其他法律费用。事实与理由：2016年8月24日被告石爱国、胡杰以被告刘红喜、朱艳位于泗阳县，泗房权证众兴字第××号抵押在我行贷款250000元，约定年利率9.7875%，违约年利率14.68125%，至今被告尚欠本金250000元及利息没有归还。特具状起诉，请求判如所请。被告石爱国辩称，对原告起诉无异议；涉案贷款用款人是刘红喜，刘红喜向其出具借条一份，该款应该由刘红喜偿还；贷款有刘红喜房产做抵押，刘红喜同意拍卖房产。被告胡杰、刘红喜、朱艳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款借据、最高额个人抵/质押担保借款合同、房地产抵押合同、房产证复印件、抵质押物品清单、不动产登记证明、被告身份证复印件等证据在卷佐证。本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。结合当事人当庭陈述，本院确认以下事实：2016年8月23日，原告与被告石爱国、胡杰、刘红喜、朱艳订立最高额个人抵押质押担保借款合同，主要约定：刘红喜、朱艳位于泗阳县（房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××）为借款人石爱国、胡杰向原告贷款250000元提供抵押担保。2016年8月24日，被告石爱国向原告借款250000元，借款期限自2016年8月24日起至2017年8月20日止。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。2016年8月24日，被告石爱国向原告出具借款借据一份，借款人为被告石爱国，借款金额为250000元，借款年利率为9.7875%，逾期还款违约年利率为14.68125%，借款到期日为2017年8月20日，结息方式为每季度20日结息。同日，原告将250000元存入被告石爱国账户。借款到期后，被告未按约偿还借款本息。另查明，2016年8月19日，原告与刘红喜、朱艳办理了位于泗阳县（房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××）房屋抵押登记，债权数额2500000元。本院认为，原告与被告石爱国、胡杰、刘红喜、朱艳订立最高额个人抵/质押担保借款合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效，双方均应按照合同履行义务。借款人应按照合同约定返还原告借款本金并支付利息。被告刘红喜、朱艳以其所有财产向原告提供抵押担保，故原告对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告诉请，有事实和法律依据，本院依法应予支持。担保人承担担保责任后，有权向被告石爱国、胡杰追偿。被告石爱国作为完全民事行为能力人，其应对作出的民事法律行为承担相应的法律后果，对其提出的抗辩意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告石爱国、胡杰于本判决生效后十日内归还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息（利息分为二部分：1、以250000元为基数，从2016年8月24日起至2017年8月20日止，按年利率9.7875%计算；2、以250000元为基数，从2017年8月21日起至还清款之日止，按年利率14.68125%计算）；二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告刘红喜、朱艳所有的位于泗阳县（房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××）的房屋拍卖、变卖价款在250000元范围内享有优先受偿权；三、被告刘红喜、朱艳承担担保责任后，有权向被告石爱国、胡杰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5762元，减半收取计2881元，由被告石爱国、胡杰、刘红喜、朱艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  徐立彬二〇一九年十一月二十日书记员  刘双双附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。