江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0117民初2467号 原告：南京苏岽无纺布有限责任公司，住所地南京市溧水区洪蓝镇。 法定代表人：郁梁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖秋桃，江苏利德丰律师事务所律师。 被告：齐扣保，男，1971年1月13日出生，汉族，南京市溧水区。 委托诉讼代理人：韦日斌，南京方胜律师事务所律师。 原告南京苏岽无纺布有限责任公司（简称苏岽公司）与被告齐扣保房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏岽公司委托的诉讼代理人肖秋桃，被告齐扣保及其委托的诉讼代理人韦日斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏岽公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空位于南京市溧水区洪蓝镇胭脂路58号南京苏岽无纺布有限公司厂区内××号房东边一排车棚并交付给原告；2.判令被告支付房屋、场地使用费1022元（计算至2019年4月15日），以及腾空日之前的使用费；3.判令被告支付侵占房屋、场地使用费15012.90(计算至2019年4月15日）元以及腾空日之前的使用费。事实和理由：2018年12月6日，双方签订《租赁服务协议》，协议约定：“租赁场地：位于溧水区洪蓝镇胭脂路58号南京苏岽无纺布有限公司厂区内。苏岽房产证号：××号房东边一排车棚，总面积约295平米，用于堆放电动车车架，从东至西9.2米，从南至北32米。因该车棚的地面是楼板，使用过程中不得过重，因放置物过重而引起的一切责任由承租方负责。租赁合同期限为1个月，租期自2018年11月29日至2018年12月28日。房屋租金为117元/月，物业管理费为175元/月，合计总额为292元/月。先付后用，一次付清。次月续租，须提前两周另外签约付款。现有房屋场地状况出租。承租方不得擅自侵占和使用出租方未出租给承租方的房屋、场地及空地。如承租方擅自侵占和使用未出租给承租方的房屋、场地用空地，则承租方必须按侵占和使用的实际面积计算费用支付给出租方。价格按30元/平米/月计算（被侵占的房屋、场地和空地均按此同样的价格计算）。”合同到期后，被告既没有签订续租合同、也没有交租金，但仍然使用租赁的房屋、场地等。同时，被告侵占使用了原告未出租给被告的空地142.98平方米。原告要求其搬走属于被告的物品，但被告置之不理。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告齐扣保辩称，1.原告的诉请没有事实和法律依据，因为涉案的房产及场地政府已于2017年进行了征收决定，按照法律规定，双方的租赁合同自动终止，因此原告没有权利向被告索要租赁费。2.被告方没有侵占原告的房屋和场地，当时被告方于2010年5月1日起开始租赁原告的房屋及场地用于生产经营电动车，因原告提供的房屋不适合经营，为了达到更好的经营，双方就协商被告方有权对房屋进行装修，安装一些生产需要的设施，自建一些房屋，被告共搭建了1700多平方，这都是得到原告的允许且在合同有明确约定，因此被告方并没有侵占原告的房屋和土地。 当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁服务协议、通知函、照片、光盘、关于溧水区洪蓝镇原化肥厂地块旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案公告、房屋租赁协议等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年12月6日，原告（出租方）苏岽公司与被告（承租方）齐扣保签订《租赁服务协议》。协议约定，租赁场地位于溧水区洪蓝镇胭脂路58号南京苏岽无纺布有限公司厂区内××号房东边一排车棚，总面积约295平米，用于堆放电动车车架，从东至西9.2米，从南至北32米；租赁合同期限为1个月，租期自2018年11月29日至2018年12月28日；房屋租金为117元/月，物业管理费为175元/月，合计总额为292元/月；先付后用，一次付清；次月续租，须提前两周另外签约付款；现有房屋场地状况出租；如承租方擅自侵占和使用了出租方未出租给承租方的房屋、场地用空地，则承租方必须按侵占和使用的实际面积计算费用支付给出租方，价格按30元/平方米/月计算（被侵占的房屋、场地和空地均按此同样的价格计算）；租赁期间，如出现政府要求拆迁或土地转让等情况，出租方有权解除协议；政府赔偿设备的迁移款项归承租人，赔偿土地、房屋的款项归出租人，承租人不得要求出租人给予任何赔偿或者补偿，租金按实际使用月数计算；协议期满，承租人不再续租时，应在期满前将属于承租人的物品撤走，逾期未撤走的物品视为放弃的物品，出租人有权自行处理。合同亦对其他事项作出约定。合同期满后，双方未再签订续租合同,原告未再支付租金，租赁车棚仍由被告占用。2019年1月14日，原告在被告承租的房屋上张贴通知函，通知被告因被告拒付租金，不再出租给被告原租赁的房屋、场地及车棚，并要求被告即日起5日内撤走。 另查明，被告齐扣保最初于2012年左右承租了涉案车棚，并对车棚进行了改造、扩建，车棚东侧墙面及西侧房顶用彩钢瓦搭建，车棚西侧新砌了混凝土围墙。2014年10月11日，原告（出租方）苏岽公司与被告（承租方）齐扣保签订房屋租赁协议。协议约定，租赁场地位于溧水区洪蓝镇胭脂路58号南京苏岽无纺布有限公司厂区内××号房东边一排车棚，总面积约295平米，用于堆放电动车车架，从东至西9.2米，从南至北32米；租赁合同期限为1年，租期自2014年9月30日至2015年9月29日止；房屋租金为3500元/年。此租赁协议的承租范围与原、被告于2018年12月6日签订的租赁服务协议一致，前者租金约为后者的12倍。截至本案起诉前，原告一直未收取过被告占用扩建部分的租金。2017年7月，南京市溧水区房屋征收管理办公室发布溧房征字[2017]19号关于溧水区洪蓝镇原化肥厂地块旧城区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案公告，就包括原告国有土地在内的地上房屋征收补偿征求意见，征求意见期间为2017年8月1日至2017年8月31日。目前尚未发布无正式的拆迁公告。 本院认为，原告苏岽公司与被告齐扣保签订的租赁服务协议系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该租赁服务协议已于2018年12月28日届满，且届满后双方未再续租，被告应从涉案厂区内搬离，并将承租物返还给原告。故原告要求被告腾空位于南京市溧水区洪蓝镇胭脂路58号南京苏岽无纺布有限公司厂区内××号房东边一排车棚并交付给原告的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。承租人逾期未交付承租物的，出租人有权参照租金标准要求承租人支付占有使用费。故原告要求被告支付自2018年12月28日起至2019年4月15日的占有使用费1022元，以及自2019年4月16日起按292元每月的标准支付至实际交付承租车棚之日止的占有使用费的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告擅自占有使用原告房屋、场地的使用费问题，原告称其未允许被告改造、扩建，且对被告改造、扩建不知情。被告辩称，由于涉案车棚房顶、侧面漏雨，为了避免雨淋，其经过原告负责人员允许才进行了改造、扩建，并非其擅自改造、扩建。被告于2012年左右改造、扩建涉案车棚，且明显改变了车棚原貌，原告称被告的改造、扩建行为未经其允许且其不知情，与常理不符。故原告提交证据尚不足以证实该扩建部分系被告擅自侵占，且无证据证实双方对合理扩建部分的占用费用作出过约定。根据双方收取、交纳租金的惯例，原告未向被告收取过占用扩建部分的租金。故对原告要求被告支付擅自侵占房屋、场地使用费15012.90元（计算至2019年4月15日），以及腾空日之前的使用费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告苏岽公司请求判令被告齐扣保腾空涉案车棚，并支付占有使用费1022元，以及自2019年4月16日起按照每月292元的标准支付至实际交付承租房屋、场地之日止的占有使用费，具有事实及法律依据，本院予以支持；其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告齐扣保于本判决发生法律效力后十五日内腾空位于南京市溧水区洪蓝镇胭脂路58号苏岽公司厂区内××号房东边一排车棚，并交付给原告南京苏岽无纺布有限责任公司； 二、被告齐扣保于本判决发生法律效力后十日内向原告南京苏岽无纺布有限责任公司支付车棚占有使用费1022元以及自2019年4月16日起按照每月292元的标准至实际腾空交付车棚之日止的占有使用费； 三、驳回原告南京苏岽无纺布有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由原告南京苏岽无纺布有限责任公司负担100元，被告齐扣保负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  李 刚 人民陪审员  高长春 人民陪审员  孙丽丽 二〇一九年十一月五日 书 记 员  甘菊兰