河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初1083号 原告（申请执行人）：席永红，男，1970年4月25日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：武建锋、宋杰，河北紫微星律师事务所律师。 被告（案外人）：王宗梅，女，1972年3月8日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：王充、王永晓，河北浩博律师事务所律师。 第三人（被执行人）：王莹（曾用名王娟），女，1979年7月4日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 第三人（被执行人）：戚志华，男，1975年1月15日出生，汉族，户籍地邯郸市临漳县，现羁押于邢台监狱第二监区。与王莹系夫妻关系。 原告席永红与被告王宗梅、第三人王莹、戚志华执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年12月27日作出（2018）冀0404民初777号民事判决，原告席永红不服上诉至邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）冀04民终2210号民事裁定书，裁定撤销（2018）冀0404民初777号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原审中原告申请撤回对第三人河北紫涵电力设备安装有限公司的起诉。原告席永红及其委托诉讼代理人武建锋、宋杰，被告王宗梅委托诉讼代理人王永晓，第三人王莹、戚志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 席永红向本院提出诉讼请求：1、请求法院准予强制执行王莹名下的邯郸市丛台区展后街4号金世纪新城4号楼7层701号房产；2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告席永红与被告王莹、戚志华、河北紫涵电力设备安装有限公司民间借贷纠纷一案在执行过程中，案外人王宗梅提出执行异议，复兴区人民法院作出（2018）冀0404执异17号执行裁定书，裁定中止对王莹名下邯郸市丛台区展后街4号金世纪新城4号楼7层701号房产的执行。原告席永红于2018年5月23日收到该裁定书，原告认为被告所谓的房屋已完成买卖过程并非事实，该裁定书审查事实错误，程序违法，严重侵害了原告合法权益，为此提起诉讼。 原告为证实其主张，提交证据如下： 1、南宫市人民法院（2015）南刑重字第2号刑事判决书、（2018）冀0404执异17号裁定书各一份，证明王莹、戚志华签字时间是在羁押期间，涉嫌罪名为非法吸收公众存款罪。 2、借款合同、金融服务合同、还款协议书各一份，证明债权债务真实有效。 3、房屋买卖协议、购房发票（复印件）各一份，证明戚志华夫妇曾经也给原告签署过房屋买卖协议，并且把该房屋的所有购房手续交给原告，戚志华夫妇一房多卖。同时说明戚志华夫妇与王宗梅的房屋买卖协议是不真实的，其实质为借款的担保，在无法偿还借款时再以房抵债。 被告王宗梅辩称，1、王宗梅与戚志华夫妇签订了真实的房屋买卖合同，并依约支付全部购房款，其中40万元由邰丽霞转给封富勇，剩余60万元由戚志华尚欠王宗梅借款进行抵账，王宗梅自2015年开始居住该房屋至今，已实际占有该房屋，符合案外人排除执行异议之诉。该房屋未办理过户手续，并非王宗梅原因导致，是因戚志华夫妇客观原因不能办理。2、本案是因原告导致的诉讼，并且在执行异议申请中，王宗梅已明确说明其为该房屋的实际权利人，故本案诉讼费应由原告席永红承担。 被告为其辩解，提交证据如下： 1、王宗梅身份证复印件一份，证明被告主体身份。 2、房屋买卖合同一份，证明2015年10月21日被告与第三人签订真实有效房屋买卖合同书，该房屋合同中明确约定了房屋坐落位置、房屋价款及支付方式和时间。 3、工商银行支付汇款凭证、农业银行交易明细清单、收条、结婚证原件各一份，授权委托书二份，证明原告依约支付了全部购房款100万元，其中60万元是由被告欠原告的借款转化为购房款，剩余40万元是在2015年10月29日通过邰丽霞转给被告戚志华指定收款人封富勇名下，封富勇收到款项后向原告丈夫和保庆出具收条。 4、居住照片九份，房屋钥匙和电卡照片各一份，证明王宗梅签订协议后没过两天就居住到涉案房产内至今，已经合法占有。 第三人王莹述称，涉案房屋买卖合同上的签字是戚志华委托律师让我在看守所签的，价款是戚志华商定，执行的情况不知道。 第三人王莹未提交证据。 第三人戚志华述称，2015年在南宫公安羁押期间，为免除刑事处罚需向公安局交纳500万元，我让王宗梅丈夫和保庆把金世纪新城4号楼7层701号房产和香墅丽舍13-1B房产想办法出售，我是在看守所签订房屋买卖协议，王莹律师让王莹在邢台一看（看守所）签的字，因香墅丽舍13-1B房产在银行有贷款，未能出售。因我之前尚欠和保庆60万元，同意将金世纪新城4号楼7层701号房产100万元卖给和保庆，和保庆再付40万元，我委托我外甥封富勇代收和保庆40万元。签完协议后和保庆去看我要求办理过户手续，因法院查封，无法办理过户，我同意让和保庆先占住房子。 第三人戚志华未提交证据。 经审理查明，2013年10月24日，王莹与邯郸市金世纪房地产开发有限公司（以下简称金世纪公司）签订邯郸市丛台区展后街4号4号楼7层701号商品房买卖合同，2013年11月6日金世纪公司预收王莹购房款928850元。2015年10月21日-22日，王宗梅与王莹、戚志华签订房屋买卖合同，合同约定：王莹、戚志华自愿将所有的邯郸市丛台区展后街4号金世纪新城4号楼7层701号房屋卖给王宗梅，该房屋总价款100万元，鉴于王莹、戚志华尚欠王宗梅60万元，故乙方需再支付房款40万元，于2015年11月5日前一次性付清”。后戚志华向王宗梅出具委托书，内容：关于戚志华将自己的坐落于人民东路金世纪新城4号楼4单元房产出售事宜全权委托封富勇办理，代理权限有决定出售价格、领取售楼款项、优先归还（王莹欠王宗梅的）欠款（60万元）、负责办理过户手续等权利，由受托人将剩余房款汇至委托人指定的账户，受托人因办理上述事宜所产生的一切后果均由戚志华承担。2015年10月29日，王宗梅通过银行向封富勇转账40万元。当日封富勇向王宗梅出具收条，内容为：“今收到和保庆购买王莹邯郸市丛台区人民东路金世纪新城4号楼4单元701号房款40万元（肆拾万元整）”。和保庆与王宗梅系夫妻关系。后封富勇将该房屋钥匙、电卡给付王宗梅，王宗梅在该房屋居住至今。王莹、戚志华因刑事犯罪被羁押，现王莹被释放，戚志华仍在羁押中。 另查明，席永红与河北紫涵电力设备安装有限公司、王莹、戚志华民间借贷纠纷一案，在审理过程，本院作出（2016）冀0404民初2224号民事裁定书及协助执行通知书，于2017年3月3日查封了王莹名下邯郸市丛台区展后街4号金世纪新城4号楼7层701号房产一套，查封期限三年，自2017年3月3日至2020年3月2日。2017年4月28日本院作出（2016）冀0404民初2224号民事判决书，判决：一、王莹、戚志华共同偿还席永红借款本金579000元及利息。二、河北紫涵电力设备安装有限公司承担连带偿还责任。2017年7月7日席永红向本院申请强制执行，在执行过程中，王宗梅于2018年5月4日对执行标的邯郸市丛台区展后街4号金世纪新城4号楼7层701号房产提出书面异议，请求立即停止对被执行房产的执行，并解除查封等措施。本院于2018年5月19日作出（2018）冀0404执异17号执行裁定书，裁定中止对邯郸市丛台区展后街4号金世纪新城4号楼7层701号房产的执行。席永红不服，于2018年6月4日向本院提起执行异议之诉。 本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任”，王宗梅作为案外人应对本案承担举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案执行的涉案房屋邯郸市丛台区展后街4号4号楼7层701号房屋系第三人王莹、戚志华夫妻所有，2015年10月21日-22日戚志华、王莹与王宗梅签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。根据原告提交的银行转账单据及戚志华出具的委托书，证实扣除戚志华尚欠王宗梅的借款60万元外，王宗梅又给付戚志华指定的委托代理人封富勇40万元，王宗梅按合同约定履行了付款义务。根据王宗梅提交的涉案房屋钥匙、电卡、居住照片及戚志华当庭陈述，可证实封富勇将房屋钥匙交于王宗梅，王宗梅已实际合法占有该房屋。因戚志华、王莹犯罪在监狱服刑，致使双方无法办理涉案房屋过户登记，符合非因王宗梅自身原因未办理过户登记。综上，王宗梅提交的证据可证实其享有足以排除强制执行的民事权益，原告作为执行申请人要求执行涉案房屋证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十条、第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告席永红的诉讼请求。 案件受理费6900元，由第三人王莹、戚志华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  郑文肖 人民陪审员  李 蔓 人民陪审员  王晓颖 二〇一九年十一月十七日 书 记 员  杨珍珍