濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0902民初7954号原告(反诉被告)：薛英杰，女，汉族，1993年9月6日出生，现住范县。委托代理人：任先海，河南航塔律师事务所律师。被告（反诉原告）：李合锋，男，汉族，1973年3月21日出生，现住濮阳市。委托代理人：郭敬涛，河南英泰律师事务所律师。被告：濮阳我爱我家房地产中介有限公司，住所地濮阳市人民路与昆吾路交叉口南100米路东379号。统一社会信用代码：91410902MA44J67A49。法定代表人：杨建玲。委托诉讼代理人：常利生，男，汉族，该公司工作人员。原告（反诉被告）薛英杰与被告（反诉原告）李合锋、濮阳我爱我家房地产中介有限公司（以下简称我爱我家中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）薛英杰的委托代理人任先海，被告（反诉原告）李合锋及委托代理人郭敬涛，濮阳我爱我家房地产中介有限公司委托代理人常利生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛英杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李合锋、濮阳我爱我家房地产中介有限公司签订的第7856096号房屋买卖合同。二，依法判令被告李合锋、濮阳我爱我家房地产中介有限公司连带双倍返还原告定金100000元。三，依法判令被告濮阳我爱我家房地产中介有限公司返还原告中介费5000元。四，本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2019年6月，原告在二手房买卖网看到濮阳市理想城一套房屋出售，即到被告我爱我家房地产中介有限公司咨询该房屋买卖事宜。经过和被告中介公司工作人员沟通，原告愿意以70万元的价格购买该房屋。2019年6月23日，在被告中介公司办公场所原告、李合锋、中介公司三方签订编号为7856090的房屋买卖合同。约定房屋价款为700000元，合同签订后原告支付中介公司50000元定金，和5000元中介费。但后来原告知道了该房屋己被华龙区人民法院查封，李合锋还将该房屋抵押给银行，被告根本不能将该房屋交付原告。原告多次要求被告退还定金，返还中介费，被告均不理睬。为此，原告依据《民事诉讼法》、《合同法》的有关规定，具状起诉，望贵院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告李合锋辩称，请依法驳回薛英杰诉讼请求，并反诉其赔偿李合锋损失1000直至履行之日止。李合锋与薛英杰房屋买卖合同合法有效，应当继续履行该合同，薛英杰要求解除合同没有事实依据。二、薛英杰违反了合同约定，没有向李合锋支付剩余的购房款，违反了合同约定，应当承担违约责任。收取的5万元定金不予退还。三、根据合同约定，双方签订合同时，合同显示房屋系网签房，已设定抵押，薛英杰对房屋的现状是知情的，其仍签订房屋买卖合同，愿意支付700000元购买，意思表示真实，签订的合同合法有效，应受法律保护。四、薛英杰违约未付款，根据合同约定应当支付合同总价款日百分之三的违约金，请法院依法支持李合锋的请求。李合锋提出反诉请求：1、判令双方继续履行购房合同，并由被反诉人向反诉人支付违约金10000元。2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：薛英杰诉李合锋签订的房屋买卖合同显示，涉案房屋系网签房，已设定抵押，薛英杰对房屋现状是知情的，其仍签订房屋买卖合同，意思表示真实，签订的合同合法有效。薛英杰没有向李合锋支付剩余的购房款，违反了合同约定，应当向李合锋支付合同总价款日万分之三的违约金。据此，李合锋为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，特向贵院提起反诉。薛英杰针对李合锋的反诉辩称，在签订房屋买卖合同时，李合锋和中介公司未告知涉案房屋已被法院查封并抵押给银行，这种情况属于隐瞒真相、欺诈原告，且根据法律规定被法院查封的房屋禁止出售，李合锋无法将涉案房屋交付给原告，过错在于李合锋，李合锋反诉的请求没有事实和法律依据，应驳回李合锋的反诉请求。被告我爱我家针对本诉反诉共同答辩，李合锋的反诉请求符合合同内的条款，因为合同中关于违约责任有明确要求为每日万分之三，是薛英杰违约在先，对李合锋的反诉法院应予以支持。涉案房屋的基本情况中介公司在薛英杰看房时就已经告知，当时原告承诺愿意全款提房，中介公司才通知了李合锋签订合同，薛英杰支付定金，薛英杰要求变更房屋产权的合同已经履行完毕，后来李合锋也都联系好了人准备解封房产，但薛英杰就是迟迟不履行合同。经审理查明，2019年6月23日，薛英杰（买方）与李合锋（卖方）在濮阳我爱我家房地产中介有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》（编号7856096）一份，主要约定：一、薛英杰购买李合锋坐落于中房理想城小区005幢2单元2303号房，建筑面积111.52平方米，成交总价款700000元，总价款中不包含应当由买方的税费、中介费、代理费等。二、该房屋所有权证明是网签合同，未向外出租。三、双方约定买方一次性全额付款，与签订合同时向卖方支付定金5万元，此定金可转为房款。双方未约定支付房款时间。四、卖方应当在收到全部房款时将房屋交付给买方。办理产权交易过户手续所发生的税费由卖方承担。四、逾期交房在十日内，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日，卖方按日计算向买方支付已交房价款万分之三的违约金，并于该房屋实际交付之日起十日内向买方支付违约金，合同继续履行。五、逾期付款在十日内，自约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日，买方按日计算向卖方支付逾期应付房款万分之三的违约金，并于实际付款之日起十日内向卖方支付违约金，合同继续履行。关于合同所涉的房屋的抵押情况，薛英杰、李合锋双方所持的合同中的约定不一致，薛英杰的合同为该房屋未设定抵押，李合锋的合同为该房屋已经设定抵押，但未对抵押情况说明。2019年6月23日，薛英杰向我爱我家中介公司交纳了50000元定金。同日，薛英杰交纳了中介服务费5000元。另查明，2015年8月，李合锋与濮阳众诚置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号00074343）一份，约定李合锋购买濮阳众诚置业有限公司开发建设的“理想城”小区005幢2单元23层2303号房，总房款487076元，首付款147076元，余款340000元采用银行按揭贷款方式支付。2015年9月，李合锋办理银行贷款手续，将涉案房屋抵押，获得银行贷款290000元，支付到濮阳众诚置业有限公司账户。涉案房屋网签登记到李合锋名下。因李合锋与濮阳众诚置业有限公司发生争议，濮阳众诚置业有限公司向本院提出诉讼。本院作出（2018）豫0902民初7156号民事判决，该民事判决生效后，李合锋拒不履行生效判决确定的义务，濮阳众诚置业有限公司向本院提出强制执行申请，本院于2018年6月5日作出（2018）豫0902执保229号执行裁定书，将涉案房屋查封，查封期限三年。至本案薛英杰提出诉讼时，涉案房屋仍在查封中。2019年7月，涉案房屋经法定程序进行司法拍卖。2019年8月，李合锋自行竞拍成功，向本院支付拍卖款项，履行完（2018）豫0902民初7156号民事判决全部义务后，本院于2019年8月5日作出（2018）豫0902执3662号结案通知书。2019年8月26日，李合锋取得涉案房屋的不动产权登记证书，于2019年8月27日办理交房手续，接收涉案房屋。又查明，2019年6月23日，我爱我家中介公司出具10000元中介费收据一份，注明交款人李合锋，收款事由为“业主中介费由定金中直接支付”。2019年6月23日，李合锋从我爱我家中介公司领取薛英杰定金20000元。2019年9月12日，李合锋从我爱我家中介公司领取薛英杰定金20000元。本院认为，本案争议的焦点问题是：薛英杰与李合锋、我爱我家中介公司进行房屋买卖时，李合锋是否如实告知薛英杰房屋已经在银行抵押并且被司法查封，三方在履行房屋买卖合同的过程中是否存在违约行为，应否承担违约责任。薛英杰和李合锋签订合同时，在合同中写明是网签合同，表明涉案房屋还没有进行不动产权登记，存在交易风险，但不能由此认定涉案房屋存在抵押情形，合同中对涉案房屋是否抵押有选择约定项，但双方的合同选项不一致，虽然李合锋的合同选择涉案房屋有抵押，但是对抵押情况没有注明，不能认定李合锋将涉案房屋的抵押情况明确告知了薛英杰。涉案房屋在2018年6月5日被法院司法查封，司法查封的房屋未经法院允许不得转让，李合锋对此事是明知的，但没有证据证明其将司法查封的情况告知薛英杰，且其转让房屋已经得到法院的允许。综上，李合锋在与薛英杰进行房屋买卖时，隐瞒了房屋被司法查封的事实，其存在违约行为，薛英杰要求解除三方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。薛英杰要求李合锋、我爱我家中介公司连带双倍返还定金100000元，三方房屋买卖合同解除后，李合锋、我爱我家中介公司应当返还薛英杰已经交付的定金，因薛英杰的50000定金支付给我爱我家中介公司，我爱我家中介公司交给李合锋40000元，剩余10000元作为中介费，但本次房屋买卖合同没有成功交易，该10000元中介费不应收取，应返还给李合锋，根据本案情况，由我爱我家中介公司将该10000元直接返还给薛英杰较宜，故由李合锋返还薛英杰定金40000元，由我爱我家中介公司返还10000元。三方在合同中没有约定定金双倍返还的惩罚条款，对于薛英杰要求双倍返还定金，本院不予支持。但李合锋在签订房屋买卖合同时没有如实告知薛英杰房屋被司法查封的事实，在薛英杰得知该事实要求解除合同、退还定金时，没有及时返还定金，应向薛英杰支付该笔资金占用期间的损失，即李合锋自2019年7月11日薛英杰向本院提起诉讼之日至定金全部返还付清之日，按中国人民银行同期贷款利率计算向薛英杰支付利息。薛英杰要求我爱我家中介公司返还中介费5000元，因本次房屋买卖合同没有成功交易，根据相关法律规定，我爱我家中介公司不应收取中介报酬，故应向薛英杰返还中介费5000元，对薛英杰此项诉讼请求，本院予以支持。李合锋反诉要求双方继续履行购房合同，并由薛英杰向其支付违约金10000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）薛英杰与被告（反诉原告）李合锋、被告濮阳我爱我家房地产中介有限公司于2019年6月23日签订《房屋买卖合同》（编号7856096）。二、被告（反诉原告）李合锋于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）薛英杰购房定金40000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年7月11日至全部付清之日）。三、被告濮阳我爱我家房地产中介有限公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）薛英杰购房定金10000元及中介服务费5000元。四、驳回原告（反诉被告）薛英杰的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）李合锋的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，由原告（反诉被告）薛英杰负担1100元，由被告（反诉原告）李合锋负担1300元；反诉费25元，由被告（反诉原告）李合锋负担；保全费1020元，由被告（反诉原告）李合锋负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  程文军审 判 员  李 慧人民陪审员  聂建卫二〇一九年十一月十一日书 记 员  王静远