太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4520号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。   负责人：王琳，行长。   委托代理人：孙宏峰，山西泽润律师事务所律师。   委托代理人：王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告：康旭东，男，1985年10月2日出生，汉族，住山西省兴县，现住太原市。   被告：王红英，女，1977年2月7日出生，汉族，住太原市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告康旭东、王红英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行的委托代理人孙宏峰、王慧玲，被告康旭东到庭参加诉讼。被告王红英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国光大银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1，依法判令被告康旭东、被告王红英共同归还所欠原告借款本金280977.24元,支付截止2019年6月20日的欠息14358.92元,两项合计295336.16元，并按合同约定承担从2019年6月21日起至借款本息还清之日止的欠息;2，依法判令原告对被告康旭东、被告王红英所有的位于太原市兴华苑小区清泉3幢2单元2层3号（201号）的房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权;3，本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告康旭东、被告王红英订了一份编号为50231516000222的《个人贷款合同(抵押、保证)》,约定:1，由原告向被告康旭东发放贷款30万元整,贷款期限为300个月,首期执行利率为年利率5.4%,如遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率,并按照贷款人相关政策执行;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%;2，贷款种类为二手房贷款,贷款用途为购房;3，还款方式为等额还本付息;4，由被告康旭东、被告王红英以太原市兴华苑小区清泉3幢2单元2层3号的房屋为上述贷款提供抵押担保,担保范围包括:本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。该合同签订后,对所约定的房产进行了抵押登记,取得了《房屋他项权证》(他项权证号为:晋房他证并字第2000003344号)。被告王红英作为被告康旭东的配偶在贷款申请暨面谈记录表上承诺与借款人共同承担该笔借款的偿还义务。合同签订后,原告依约向被告康旭东发放了贷款本金30万元。后二被告未按合同约定的期限归还借款本息,构成违约。截止2019年6月20日，尚欠本息共计295336.16元。经原告多次催要未果,依法提起诉讼,以维护原告的合法权益。   康旭东辩称，对原告主张的事实和诉讼请求均无异议。   王红英未到庭，也未提交书面的答辩意见及证据。   经审理查明，被告康旭东与被告王红英系夫妻关系。2015年6月29日，原告与被告康旭东签订一份《个人贷款合同》，约定由原告向被告康旭东发放二手房贷款30万元整,贷款期限为300个月(2015年6月29日-2040年6月29日)，首期执行利率为年利率5.4%,如遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率,并按照贷款人相关政策执行;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%;还款方式为等额还本付息。合同第五章违约责任部分还约定，如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即全部偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告王红英以抵押物共有人的身份，在《个人贷款合同》上签字，承诺对上述贷款承担抵押担保责任。二被告以自有的太原市兴华苑小区清泉3幢2单元2层3号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括:本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。用于抵押的房产，已经办理抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》(他项权证号为:晋房他证并字第2000003344号)。原告按被告康旭东的要求以委托支付的方式将全部贷款本金30万元打入白学明的账户。被告在履行合同期间出现逾期，根据原告提供的欠款明细，截止2019年6月20日，被告康旭东拖欠的借款本金280977.24元,利息14358.92元,两项合计295336.16元。   以上事实有原告提供的起诉状、《个人贷款合同》、《房屋他项权证》以及庭审笔录等证据在卷佐证。   本院认为，一、原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告康旭东、王红英签订的《个人贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应当依照约定，全面履行各自的合同义务。被告康旭东未能按期偿还贷款本息，其行为已经构成违约，原告有权根据贷款合同的约定，宣布贷款提前到期，要求被告康旭东立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。原告提供的证据显示，截止2019年6月20日,被告拖欠的借款本金280977.24元,利息14358.92元,两项合计295336.16元，原告主张被告支付上述借款本息以及按照《个人贷款合同》的约定，支付2019年6月20日起至全部还清之日止的利息及罚息的请求，符合双方在合同中的约定，有相应的证据证明，被告康旭东并无异议，本院予以支持。二、被告王红英作为抵押物共有人，在《个人贷款合同》上签字确认，承诺对上述贷款承担抵押担保责任，原告主张王红英承担共同还款责任符合法律规定，本院予以支持。三、二被告位于太原市兴华苑小区清泉3幢2单元2层3号的房屋，已经取得《房屋他项权证》，原告主张对该抵押的房产折价或是拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，符合双方在合同中的约定以及法律规定，本院予以支持。四、原告主张律师费用的请求，因未提供相应的证据，数额无法确认，本院不予支持。五、被告王红英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实，依法作出裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告康旭东、王红英于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金为280977.24元,利息14358.92元,两项合计295336.16元，并按照《个人贷款合同》的约定，支付2019年6月20日之后至全部还清之日的利息及罚息。   二、原告中国光大银行股份有限公司太原分行可以将被告康旭东、王红英位于太原市兴华苑小区清泉3幢2单元2层3号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告康旭东、王红英所有，不足部分仍由被告康旭东、王红英继续清偿。   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5730元，保全费1997元，由被告康旭东、王红英负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 孔一军   人民陪审员 张孝琳   人民陪审员 孙秋梅     二O一九年十一月七日   书 记 员 戴云琴   附：有关法律规定：   1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   2、《中华人民共和国担保法》   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   3、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。