河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初26620号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号。法定代表人董琢理。委托代理人张向东、吴淑倩（实习），河南尤扬律师事务所律师。被告刘智伟，男，汉族，1981年12月23日出生，住郑州市金水区。被告王佳莹，女，汉族，1985年8月21日出生，住河南省尉氏县。被告赵晓庆，男，汉族，1968年9月27日出生，住郑州市金水区。被告张巧兰，女，汉族，1968年2月28日出生，住郑州市金水区。被告曹军波，男，汉族，1985年5月6日出生，住郑州市金水区。被告刘婵，女，汉族，1986年9月28日出生，住郑州市管城回族区。被告常文彩，女，汉族，1980年11月18日出生，住郑州市金水区。被告尹海涛，男，汉族，1980年6月12日出生，住湖北省南漳县。被告河南连捷置业有限公司，住所地河南自贸实验区郑州片区（郑东）普惠路68号1-3层附16号。法定代表人林挺。委托代理人原乐，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行）诉被告刘智伟、王佳莹、赵晓庆、张巧兰、曹军波、刘婵、常文彩、尹海涛、河南连捷置业有限公司（以下简称连捷公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托代理人张向东、吴淑倩到庭参加诉讼，被告连捷公司委托代理人原乐、被告赵晓庆到庭参加诉讼，被告刘智伟、王佳莹、张巧兰、曹军波、刘婵、常文彩、尹海涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘智伟、王佳莹、常文彩、尹海涛偿还原告借款本金666523.07元及逾期利息21278.51元、逾期罚息580.52元，（利息、逾期罚息暂计至2019年8月1日，自2019年8月2日起按《个人购房担保借款合同》约定的标准计至实际清偿之日止），暂合688328.1元；2、判令被告赵晓庆、张巧兰、曹军波、刘婵、河南连捷置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告有权对被告提供抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月26日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》,约定被告刘智伟向原告贷款123万元用于购买位于郑东新区××广场××地××楼××号，贷款期限拾年，贷款利率采取浮动利率，上浮10%，还款方式为等额本息。河南连捷置业有限公司作为担保人承担阶段性担保，被告王佳莹、常文彩、尹海涛作为共同还款人承担还款义务。被告赵晓庆、张巧兰、曹军波、刘婵出具抵押承诺书，对债务承担连带清偿责任。后，原告依约向被告发放了贷款。现被告拒不按照借款合同的约定履行义务。原告为其合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告连捷公司辩称：1、答辩人同意被答辩人对刘智伟名下案涉房屋拥有优先受偿权；2、被答辩人应当就刘智伟提供的抵押房屋优先处理以实现其债权，不足部分再要求答辩人承担连带责任。3、在原告起诉后，连捷置业又于2019年10月10日被划扣本金96165.93元，利息26548.57元，罚息2076.38元，还款数额应在原告诉求中同等金额降低。被告赵晓庆辩称：无异议。被告刘智伟、王佳莹、张巧兰、曹军波、刘婵、常文彩、尹海涛均未答辩。经审理查明：1、原告（贷款人、抵押权人）与被告刘智伟（借款人、抵押人）、赵晓庆（××）、曹军波（××）、常文彩（××、共同还款人）、王佳莹（共同还款人）、尹海涛（共同还款人）、连捷公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要载明：本合同项下的贷款金额为人民币1230000元，贷款用途为购买坐落于郑东新区××广场××地××楼××号的房产；贷款期限为10年，预计自2013年8月1日起至2023年8月1日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，签订合同时贷款基准利率为6.55%；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；贷款利率采用浮动利率，调整方式为按年调整；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为20日；本合同项下的抵押财产为房产，所在地郑东新区××广场××地××楼××号；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证,保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同项下的抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的责任自收到该抵押权利证明之日解除；抵押担保及保证担保的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金等；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权按照合同约定计收罚息，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。2、2013年6月30日，被告赵晓庆、张巧兰、曹军波、刘婵、常文彩、尹海涛作为房屋所有权共有人，王佳莹作为房屋所有权人配偶，出具《同意抵押承诺书》一份，自愿将本案房产作为借款人刘智伟的抵押担保，并承担连带清偿责任。3、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）载明：借据日期2013年8月13日，借据金额1230000元，借款期限10年，执行利率7.205%，被告刘智伟签字捺印确认。4、截止2019年10月31日，被告刘智伟尚欠原告借款本金570357.14元及利息2561.85元、逾期罚息28.87元。本院认为：当事人对自己的主张应当提供证据予以证明，被告刘智伟、王佳莹、张巧兰、曹军波、刘婵、常文彩、尹海涛经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告刘智伟应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，故刘智伟应按合同约定偿还借款本息并承担违约责任。被告王佳莹、常文彩、尹海涛作为共同还款人应承担共同还款责任。被告赵晓庆、张巧兰、曹军波、刘婵作为房屋所有权共有人出具《同意抵押承诺书》，自愿以房产为被告刘智伟借款做抵押担保，并承担连带清偿责任，故其应当对涉案债务承担连带清偿责任。被告连捷公司对涉案债务提供阶段性连带责任保证，并约定了保证期间为自本合同生效之日起至贷款人收到以其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本之日解除，本案约定抵押财产未办妥抵押登记，被告连捷公司应依约承担保证责任。原告其他请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘智伟、王佳莹、常文彩、尹海涛于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金570357.14元及利息2561.85元、逾期罚息28.87元（利息、逾期罚息暂计至2019年10月31日，之后的利息、逾期罚息按《个人购房担保借款合同》约定的标准计至实际清偿之日止）；二、被告赵晓庆、张巧兰、曹军波、刘婵、河南连捷置业有限公司对本判决第一项承担连带保证责任；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5342元，保全费3962元，由被告刘智伟、王佳莹、常文彩、尹海涛、张巧兰、曹军波、刘婵、河南连捷置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张艳二〇一九年十一月八日书记员  沙飚