沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初20255号原告：白福成，男，1963年9月22日出生，沈阳市和平区村216。委托诉讼代理人：刘彩香、赵庆杨，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：佟丽娜，女，1979年8月21日出生，沈阳市大东区-326。被告：董秋光，女，1950年7月16日出生，沈阳市大东区-0326原告白福成诉被告佟丽娜、董秋光物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘剑独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、二被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认诉争房屋归原告白福成所有（原告白福成与被告董秋光房屋买卖合同无效)；2、判决被告董秋光将房屋过户返还给原告白福成；3、本案的案件受理费、保全费等诉讼费由二被告共同承担。被告董秋光与被告佟丽娜是母女关系，原告白福成通过朋友与佟丽娜相识。2013年2月7日，佟丽娜以沈阳六月荷房产置业经纪代理有限公司名义借款给原告白福成35万元，但实际给付31.75万元，约定月利率3%，借款期限两年，并签订了《借款合同》。当日，佟丽娜要求白福成签字30多项的《公证书》，包括办理抵押登记等众多授权，并将房产证书原件交给佟丽娜。此后，白福成每月按期向佟丽娜还款10500元，直至借款期满。至2015年2月借款到期时，白福成欲卖房偿还该借款，被佟丽娜拒绝。此后，佟丽娜也没有再向白福成催要借款。2017年5月31日，董秋光向法院起诉白福成物权保护纠纷，白福成此时才知道，自己的房屋已经属于董秋光，董秋光于2016年3月17日办理了新的房屋产权证。原来，2016年3月2日，佟丽娜拿着《公证书》，以白福成代理人的名义将房屋出售过户给董秋光，冒充白福成签名办理了全部房屋过户手续。佟丽娜与董秋光书写的成交价格是50万元，而该房屋坐落于和平区长白岛，具体位置是和平区长白西三街36-4号2-21-3，面积108.76平方米，市场价格应为120万元，且收款人是佟丽娜，却不是被代理人白福成，而且购房人董秋光是代理人佟丽娜的母亲。原告认为，佟丽娜虽然持有公证书，但佟丽娜作为代理人，却严重损害被代理人利益，董秋光与佟丽娜系母女关系，二人恶意串通，损害第三人利益，该房屋买卖并非当事人的真实意思表示，且未支付合理对价，严重损害了原告的合法利益。依据《合同法》五十二条（二）项的规定，白福成与董秋光的房屋买卖合同无效，董秋光应当将房屋过户返还给白福成。为维护合法权益，原告诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告佟丽娜辩称：同一事件已经在法院判决生并执行。所有手续都是原告自己签署。原告当时答应如果还不上钱，就用房子抵债。我认为当时签订借款合同时，案涉房屋不值钱，也就值50多万元。被告董秋光辩称：原告的诉请是无理的，请求法院驳回。本院经审理后，根据当事人提供的沈阳市六月荷房产置业经纪代理有限公司借款合同、借款凭证、交易明细、公证书、抵押房款转让合同，房屋中介证明、存量房买卖合同资金监管手续完税证明、董秋光户口本、董秋光房屋产权证，民事裁定书、民事判决书及当事人的当庭陈述等证据认定事实如下：2013年2月初，被告白福成经案外人介绍与沈阳市六月荷房产置业经纪代理有限公司法定代表人佟丽娜相识，双方就借款达成合意。2013年2月7日，被告白福成与沈阳市六月荷房产置业经纪代理有限公司签订《借款合同》一份，约定被告向沈阳市六月荷房产置业经纪代理有限公司借款35万元，借款期限为2013年2月8日至2015年2月8日，借款利率为月利率3%，借款人以1月为一期，按期还息，每期还息为10,500元，首期自放款日起计算。计算每期的利息采用月利率。……借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权处理质押物（如质押物为房产，贷款人可转入该房产并收取房款），借款人拒绝配合办理相关产权转让手续，借款人应承担借款总额的50%违约金。……同日，被告白福成与案外人佟丽娜共同到辽宁省公证处办理被告白福成向佟丽娜出具“授权委托书”的公证。根据“授权委托书”记载，具体委托事项及权限为：被告白福成拥有房产一处，位于沈阳市和平区长白西三街36-4号2-21-3。现授权佟丽娜办理涉及该房产的以下事宜：1）到房产管理部门办理上述房产非金融抵押登记手续、代领抵押后的《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、不予登记决定、《契税证》及签署相关的法律文件。2）办理银行贷款、抵押、还贷及解除抵押登记手续及前述相关法律文件。3）办理注销他项权利手续、办理并领取《房屋他项权利证》并签署相关文件，代为在领取他项权证后直接递交按揭贷款银行或住房公积金管理中心。4）……21）办理与出租、出售上述房产有关的其他事宜。22）到我的户籍所在地的婚姻登记管理机关办理查询婚姻登记记录并领取查询结果。委托期限：（五年）自二〇一三年二月七日至二〇一八年二月六日止。受托人有转委托权。被告白福成在上述“授权委托书”落款处的“委托人”处签名。2013年2月8日，原告董秋光（受让人，甲方）、被告白福成（转让人，乙方）及案外人六月荷公司（丙方）签订《抵押房产转让合同》一份，其中约定，乙方所有的位于沈阳市和平区长白西三街房产（108.76平方米），现开发商未能办理房产证。转让价格为50万元整。抵押合同与借款合同办理完之后，才可以办理抵押房产转让合同，本合同是规定乙方不能按期偿还借款及利息时，甲方可以通过处置抵押房产以收回乙方所欠借款、利息及违约金。甲、乙双方同意在2015年2月8日乙方不能还清借款本金及利息时，乙方同意全权委托甲方处置该房产，并到房产部门办理抵押注销手续，然后再办理此房产的转让手续，包括交易、更名、过户、代收卖房所需的相关手续，房屋所有相关手续由甲方保管。甲方于2013年2月8日将抵押房产转让款人民叁拾伍万元整一次性支付给乙方，乙方向甲方出具书面收据。如果乙方在上述约定办理过户手续的日期之前反悔，不向甲方转让该房产，则乙方需向甲方支付足额的违约金，作为对甲方的补偿。违约金金额按如下确定：……如乙方反悔，甲方同意乙方按照上述方式支付违约金，并承诺在2015年2月8日之前不办理房产的过户手续，不对该房产处置。为保证合同的履行，乙方同意将该房产抵押给甲方，并到房产局办理抵押登记手续。乙方承担抵押登记的有关费用，但现在此房产已抵押给甲方，丙方负责办理抵押登记手续即房产证。抵押登记证由甲方保管，如乙方反悔，在甲方收回全部房款及违约金后，抵押登记证交还给乙方。出现下列情形之一时，甲方有权选择采取提前催收或通过人民法院强制执行或按双方另订立的《抵押房产转让合同》的约定，单方处置抵押房产：（1）如果因乙方不能偿还借款及利息时；（2）重大疾病、死亡、失踪；（3）其他足以导致乙方不能按时履行还款付息义务的。如有纠纷，应协商解决，若协商不成，由房产所在地人民法院管辖。在丙方未给乙方办理房产证之前，如果乙方不能按期偿还甲方所规定的期限，如乙方不能按时偿还甲方借款及利息，此房归甲方所有。以上合同甲乙双方同意，意思表示真实，就有法律效率（力）。同日，被告白福成向原告董秋光出具借款凭证一份，其中载明“借款人名称：白福成。身2101121963××××××××2216。借款金额：人民币（大写）：叁拾伍万元整，（小写）：350,000。贷款账号：建行622700073737100072925。存62×××003300（工行）。借款期限：自2013年2月8日起至2015年2月8日。利率（月）：3分。”上述借款凭证中同时记载“借款打入建行本人名，白福成，622700073737100072925。打入卡内金额317,5000叁拾壹万柒仟伍佰元正。收到现金32,500叁万贰仟伍佰元正。”。后被告白福成偿还部分利息后，不再足额按时足额偿还本息。2015年2月9日，被告佟丽娜代理原告与被告董秋光签订《存量房买卖合同》一份，约定白福成（出卖人）将坐落于沈阳市和平区长白西三街36-4号（2-21-3）、建筑面积108.76平方米房屋出卖给董秋光（买受人），成交总价款50万元。2016年3月，被告董秋光缴纳存量房交易税并完成了房屋产权变更登记，取得该房屋的所有权。现该房产由董秋光占有使用。2018年5月，被告董秋光到本院起诉原告要求其腾出房屋、承担租房费用等，本院于2018年12月17日作出（2018）辽0102民初7811号民事判决书，判决：“一、被告白福成于本判决生效后三十日内将位于沈阳市和平区长白西三街36-4号（2-21-3）、建筑面积108.76平方米的房屋腾空，并交付给原告董秋光;二、驳回原告其他诉讼请求。”。后白福田成申请再审，沈阳市中级人民法院于2019年6月28日作出（2019）辽01民申361号民事裁定书，裁定驳回白福成的再审申请。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告因借款办理房产抵押及公证均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，据此可认定被告佟丽娜将涉案房屋转让给董秋光的行为合法有效。原告现有证据不能证实其主张的成立，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。的原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告白福成的诉讼请求。案件受理费减半收取7800元、保全费5000元，由原告白福承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 剑二〇一九年十一月十八日书记员 柴萌萌