广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初18845号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会钅监海北路326号。负责人：张勇。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：练伟祥，男，1967年4月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************。被告：唐春莲，女，1981年9月2日出生，汉族，住四川省合江县************，公民身份号码510************。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告练伟祥、唐春莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加诉讼，两被告经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还贷款本息302939.09元[其中本金297027.65元、利息5752.9元、罚息158.54元，利息、罚息暂计至2019年8月16日止，自2019年8月17日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算]；2.两被告赔偿原告为实现债权而支付律师费22147元；3.判令原告对两被告提供的位于广东省佛山市顺德区****房产在上述一、二债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）。事实和理由：原告与两被告于2015年3月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同），合同编号为440667310-201*******875221），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定，原告向两被告提供贷款37万元，该笔贷款用于购买位于广东省佛山市顺德区****房产，借款期限为180个月，即从2015年3月26日期至2030年3月26日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平不上升不下浮，即合同签订时月利率4.91667‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔借款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月26日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息、违约金及相关费用，并自逾期之日起至清偿完毕全部贷款本息之日止，原告有权按合同约定计收罚息和复利。而且，《借款合同》第二十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：两被告以其名下位于广东省佛山市顺德区****房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2015年3月26日履行了划款义务，向两被告指定的账户划款37万元，但两被告却不履行还款义务，自2019年4月26日至2019年8月16日止，两被告累计拖欠逾期本息为12760.88元，经原告多次催缴，两被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。为此，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师费22147元等，依约应由两被告承担。在庭审过程中，原告明确贷款宣布到期后没有计算复利，贷款执行利率现为月利率4.9‰。原告围绕诉讼请求提供了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经庭审查证，原告提交的证据中两被告结婚证复印件没有原件进行核对，本院不予采信；其他证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2015年3月24日，原告与两被告签订个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：440667310-201*******875221），约定两被告向原告贷款37万元，借款期限为180个月，贷款月利率为基准利率，即月利率为4.91667‰，于每年的1月1日调整；还款方法为等额本息还款法，在本同签订时的贷款利率水平下，每月26日归还本息3102.32元；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费）；贷款宣布全部到期时，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照执行贷款利率水平上浮50%计收罚息，按约定的结息方式计算复利。两被告以其名下位于广东省佛山市顺德区****的房产（不动产权证号：********、********）作为抵押，抵押担保范围包括全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。双方于2017年3月2日办理抵押登记手续，登记的主要内容：抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为370000元。合同签订后原告于2015年3月26日发放了上述贷款，但两被告从2019年4月26日开始逾期还款。截止至2019年8月16日，两被告尚欠原告本金297027.65元、利息5752.9元、罚息158.54元，合计302939.09元。原告提供的《中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表》显示月利率为4.08‰。另查，原告为追讨本案借款，于2019年8月23日与广东豪盛律师事务所签订了《委托代理协议》，约定由原告委托该所代理处理本案纠纷，律师费为22147元。本院认为，原告与两被告之间的借款合同关系依法成立，原告已实际支付借款，其债权受法律保护。两被告未按照约定偿还借款本金并支付利息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告要求两被告向其清还借款本金297027.65元及暂计至2019年8月16日的利息（含罚息）5911.44元（利息5752.9元+罚息158.54元），符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。关于2019年8月16日之后的利息（含罚息），应当以297027.65元为基数，按照罚息利率即月利率6.12‰（4.08‰×150%）计算至实际清偿之日止。两被告以涉案房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现两被告违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。关于律师费，双方约定了由违约方承担，该约定合法有效，且律师费金额较为合理，故本院对原告要求两被告承担因处理本案纠纷而产生的律师费的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告练伟祥、唐春莲于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿贷款本金297027.65元及利息（含罚息）[计算方式：利息（含罚息）计至2019年8月16日为5911.44元，此后的利息（含罚息）以297027.65元为基数，按月利率6.12‰计算至实际清偿之日止]；二、被告练伟祥、唐春莲于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费22147元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就被告练伟祥、唐春莲上述判决第一、二项所确定的债务对位于广东省佛山市顺德区****的房产（不动产权证号：********、********）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3088.15元、财产保全费2145.43元，合计5233.58元（原告已预交），由被告练伟祥、唐春莲负担。如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 廖 亮二〇一九年十一月十八日书记员 陈嘉欣