吉林省抚松县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0621民初1718号 原告：吉林省基龙实业有限公司，统一社会信用代码：91220621778728XXXX，住所：吉林省抚松县抚松镇。 法定代表人：郁有理，系总经理。 委托诉讼代理人：于寿海，男，1979年2月18日出生，汉族，该公司部门经理，住吉林省抚松县抚松镇。 被告：张玉花，女，1968年8月3日出生，汉族，无职业，住吉林省抚松县抚松镇。 原告吉林省基龙实业有限公司与被告张玉花租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林省基龙实业有限公司的委托诉讼代理人于寿海到庭参加诉讼。被告张玉花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林省基龙实业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告交付2019年度各项费用11,474.81元。事实与理由：被告此前在我公司三楼A11号商铺经营，于2018年12月31日到期，因为A1号商铺面积大，被告嫌费用高，所以于2019年1月1日签订了B6号商铺的租赁合同并交齐全年的费用15,288.00元。但是被告一直在A11号商铺经营，从未使用过B6号商铺。2019年3月1日,被告在占用A11号商铺经营的情况下把B6号商铺转给周杰使用,并告知原告要与原告签订B9号商铺的租赁合同并补交余款。之后，原告工作人员多次催被告签订合同并补交余款，被告以各种理由推托。2019年6月18日，原告强制被告将A11号商铺腾空，并告知被告第二天与原告解决欠款问题，至今未解决，原告多次催其补齐欠款未果。被告于2019年7月31日晚闭店前在未告知原告的情况下将B9号商铺关闭。第二日，原告将B9号商铺上锁。按合同条款规定，被告如有违约，应对原告作出两倍赔偿，并且保证金不予退还。原告考虑被告是本公司的业户，出于人性化管理，只要求收取被告相应的租金和要求其应该承担的30%的违约赔偿责任，被告的经营保证金也予以退还（在其所欠的款项中扣除），不追究被告的双倍赔偿责任。 原告的计费标准如下： A11号商铺21.2㎡，租金按4.00元∕㎡计算，摊位费为30,952.00元∕年、物业费为3,869.00元∕年、公摊电费为1,200.00元∕年、取暖费为2,099.00元∕年，合计为38,120.00元。A11号商铺自2019年1月1日至2019年6月18日止共计使用了169天，按104.43元∕天（38,120.00元÷365天）计算租金，共计为17,648.67元； B9号商铺12.08㎡，按4.00元∕㎡租金计算，摊位费为17,929.00元∕年、物业费为2,241.00元∕年、公摊电费为1,200.00元∕年、取暖费为1,216.00元∕年，合计22,586.00元，B9号商铺自2019年3月1日至2019年7月31日止共计使用了153天，按61.87元∕天（22,586.00元÷365天）计算租金，共计为9,466.11元； B6号商铺8.09㎡，按4.00元∕㎡租金计算，摊位费为11,811.00元∕年、物业费为1,476.00元∕年、公摊电费为1,200.00元∕年、取暖费为801.00元∕年，合计15,288.00元； 被告承租A11号商铺时曾按约定向原告交纳经营保证金3,000.00元，到期未退。根据被告应交费用和已将费用冲减后，被告尚应给付原告租赁费用8,826.78元〔17,648.67元＋9,466.11元－15,288.00元－3,000.00元（保证金）〕，应承担的违约金为2,648.03元（8,826.78元×30%），合计为11,471.81元（8,826.78元＋2,648.03元）。 张玉花未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，原、被告签订《抚松市场综合购物中心商铺租赁合同》，合同约定：被告租赁原告A11号商铺，租赁期限为一年，即自2018年1月1日起到2018年12月31日止，年租金为30,952.00元，当时被告向原告交纳了经营保证金3,000.00元。 上述合同到期后，被告考虑A11号商铺面积大，费用高，未与原告续签租赁合同，但仍继续在该商铺内进行经营。2019年2月1日，被告与原告另行签订了关于三楼B6号商铺的《抚松综合购物中心租赁合同》(注：附有物业合同），并向原告一次性交齐了B6号商铺全年租赁费用15,288.00元。之后，被告并未使用B6号商铺，亦未将A11号商铺腾空自有物返还原告。双方签订的B6号商铺租赁合同约定：“实用面积8.29㎡，建筑面积16.18㎡；经营范围仅限于服装类，租赁期限为一年，即自2019年1月1日起至2019年12月31日止；年租金为11,811.00元（实际面积），年物业管理费为1,476.00元（实际面积），年度取暖费为801.00元（建筑面积），年度公摊电费为1,200.00元（实际面积），共计15,288.00元；如违反市场各项管理规定罚款时，罚金从保证金中扣除，待合同期满后，承租方付清本应交纳的所有费用，一次性补齐；承租方在签订本合同之日一次性付清一年的租金；出租方在签订合同之时将摊位交给承租方使用。承租方所租赁的摊位一个月内未进入营业的，按自动放弃经营权，放弃经营期间，承租方正常缴纳物业管理费；承租方在租赁内不得将摊位擅自拆改并不准转租、转借或出兑，如却因特殊情况需转租、转借或出兑的，必须到出租方办理过户手续，否则出租方有权终止合同；如承租方未经出租方同意自行终止合同不再经营，应向出租方赔偿合同总值的30%的违约金，并赔偿出租方其他的一切损失和费用；本合同经双方签章即生效，一式叁份，双方各执一份，一份备案。”等内容。 2019年3月1日，被告将其承租的三楼B6号商铺在征得原告同意的情况下转租给案外人周杰使用，被告则到周杰承租原告的B9号商铺进行经营，被告与周杰为此签订了《转租协议》。B9号商铺面积小于A11号商铺面积、大于B6号商铺面积，被告认为B9号商铺面积比较适合其经营，因此与周杰事先沟通一致后找到原告，要求用B6号商铺与周杰的B9号商铺进行调换租赁。《转租协议》载明：“抚松综合购物中心三楼B6店铺张玉花业主，自愿将店铺经营权转让给周杰经营，转租相关手续其业主自行协商办理，即日起所有关于商场经营相关事宜与周杰办理，特此证明。”。原告下设的抚松综合市场购物中心运营部在该《转租协议》上加盖公章，予以确认。周杰承租的B9号商铺是在2017年与原告签订的合同，并已将三年的租金都预先交付给原告。被告在签订该份《转租协议》时告知原告，要与原告签订B9号商铺的租赁合同并补交余款。之后，虽经原告多次督促，但被告始终未履行其诺言。 2019年6月18日，原告强制被告将A11号商铺腾空。 2019年7月31日晚闭店前，被告在未告知原告的情况下将B9号商铺关闭。次日，原告将B9号商铺上锁。嗣后，被告未要求恢复经营。 上述事实，有原告提供的2018年1月1日与被告签订的《抚松市场综合购物中心商铺租赁合同》、2019年2月1日与被告签订的《抚松综合购物中心租赁合同》、2019年3月1日被告与周杰签订的《转租协议》各一份，照片七张，及到庭原告委托诉讼代理人的有关当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，被告2018年承租原告A11号商铺，当年到期后未再签订续租合同，但被告继续占有使用该商铺经营服装，原告当时没有提出异议，依照法律规定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告理应按原合同约定的租金标准（包括摊位费、物业费、公摊电费、取暖费）向原告支付占有使用期间的使用费17,648.67元〔自2019年1月1日至2019年6月18日止计169天，104.43元∕天〕。 2019年2月1日，被告与原告签订《抚松综合购物中心租赁合同》，承租原告三楼B6号商铺，已向原告一次性交齐了该商铺全年租赁费用15,288.00元，嗣后，被告虽未使用，但亦应按约承担自合同签订之日起至交还之日期间的相应租赁费。其租赁后是否实际使用，属于其经营自主权和经营理念问题，与作为出租人的原告无关，。 2019年3月1日，被告在征得原告同意的情况下将其承租的B6号商铺转租给案外人周杰使用，被告则到周杰原承租的B9号商铺进行经营。按原告要求，被告应就调换后所使用的B9号商铺与原告签订租赁合同、补交扩大面积余款。事后，被告经催告始终未与原告补签合同，亦未补交余款，有违诚实信用原则，但其与原告间针对B9号商铺已形成事实上的租赁关系。因此，周杰与原告之间关于B9号商铺所签租赁合同中约定的违约责任条款对互换经营的被告具有法律约束力。2019年7月31日晚，被告在未告知原告的情况下将B9号商铺关闭，次日原告将该商铺上锁，嗣后，被告未要求原告开锁由其继续经营，属于被告擅自终止合同履行的违约行为，应承担违约责任。被告关闭B9号商铺之前共占有使用该商铺153天，由此产生的租赁费为9,466.11元（22,586.00元÷365天×153天）应向原告承担给付义务。被告该种违约行为，按其与原告签订的《抚松综合购物中心租赁合同》“如承租方未经出租方同意自行终止合同不再经营，应向出租方赔偿合同总值的30%的违约金，并赔偿出租方其他的一切损失和费用”的约定，应承担违约金2,648.03元（8,826.78元×30%）。 以上，被告应付原告已到期但仍占有使用A11号商铺的使用费17,648.67元，以B6号商铺交换使用B9号商铺期间所产生的租赁费9,466.11元，在扣除被告已向原告交付的B6号商铺年租金15,288.00元、2018年承租A11号商铺期间所交纳的保证金3,000.00元之后，尚应向原告交付的有关租赁费用的款额为8,828.78元〔17,648.67元＋9,466.11元－15,288.00元－3,000.00元（保证金）〕，此外，因被告违约，尚需向原告承担上述给付款项8,828.78元30%的违约金，计2,648.03元。至此，被告向原告应予给付的款项总计应为11,474.81元。现原告起诉要求被告向其支付2019年度各项费用11,474.81元，与双方之间所签订的有关合同、被告与他人互换租赁商铺所涉及的有关租赁费用的约定以及有关违约金的计算标准相符，于法有据，本院予以支持。 原告起诉后，本院工作人员与被告电话沟通送达地址后，以法院特快专递向被告邮寄送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉手续，虽因被告拒收而退回，但符合最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的有关规定，属于依法送达完毕，送达程序合法。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃诉讼权利，本院可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告张玉花于本判决生效后三日内给付原告吉林省基隆实业有限公司2019年度租赁期间所欠租赁费、物业费、公摊电费、取暖费等合计11,474.81元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费86.00元，减半收取计43.00元，由被告张玉花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  伊海波 二〇一九年十一月四日 书记员  李珍珍