山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初3214号原告：东营农村商业银行股份有限公司东城支行。被告：东营奇贤商贸有限公司。被告：姜辉。原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行（以下简称“东营农村商业银行东城支行”）诉被告东营奇贤商贸有限公司（以下简称“奇贤商贸公司”）、姜辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东营农村商业银行东城支行委托诉讼代理人程广宇到庭参加诉讼，被告奇贤商贸公司、姜辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东营农村商业银行东城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告奇贤商贸限公司偿还贷款本金999万元、利息505243.9元、复利10826.54元（计算至2019年8月20日），共计10506070.44元，及自2019年8月21日至实际清偿日的利息与复利。2.被告姜辉承担连带清偿责任。3.请求判令东营农村商业银行东城支行对奇贤商贸公司抵押于银行的的房产与土地，依法享有优先受偿权。4.两名被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。事实与理由：2018年3月8日，被告奇贤商贸公司与东营农村商业银行东城支行签订（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第086号借款合同，合同约定被告奇贤商贸公司向东营农村商业银行东城支行借款1000万元，借款用途是购石脑油，期限自2018年3月8日至2019年3月6日，借款期限内执行固定利率月利率5.8‰，逾期加收50%罚息。并约定借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定利率计收复利。同日东营农村商业银行东城支行与姜辉签订（东营农商银行东城支行）保字（2018）年第086号保证合同，与奇贤商贸公司签订（东营农商银行东城支行）抵字（2018）年第086号抵押合同，合同约定姜辉对（东营农商银行东城支行）流借字（2018）年第086号借款合同规定的主债权本金、利息、罚息、复利及相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依合同约定履行了全部义务，2019年3月7日，此笔借款出现逾期，原告多次向被告催收，被告至今仍未偿还，为保证原告信贷资金安全，特向法院依法提起诉讼。被告奇贤商贸公司、姜辉均未答辩。本院经审理查明：2018年3月8日，被告奇贤商贸公司（借款人）与原告东营农村商业银行东城支行（贷款人）签订(东营农商银行东城支行)流借字(2018)年第086号《流动资金借款合同》，约定借款金额为1000万元，借款用途为购石脑油，借款期限为自2018年3月8日始，至2019年3月6日止。借款利率为固定利率，年利率为6.96%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告姜辉（保证人）与原告东营农村商业银行东城支行（债权人）签订(东营农商银行东城支行)保字(2018)年第086号的《保证合同》，约定为奇贤商贸公司与债权人签订的编号为（东营农商银行东城支行）流借字2018年第086号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为1000万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2018年3月8日，被告奇贤商贸公司（抵押人）与原告东营农村商业银行东城支行（抵押权人）签订(东营农商银行东城支行)抵字(2018)年第086号《抵押合同》，约定为确保奇贤商贸公司与抵押权人签订的编号为东营农商银行东城支行流借字2018年第086号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为1000万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为奇贤商贸公司名下的房地产，该抵押财产作价人民币贰仟壹佰贰拾柒万壹仟玖佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的评估依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。2018年3月7日，双方依法就上述抵押财产办理了抵押登记。不动产登记证明载明，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为1000万元，债务履行期限为2018年3月7日起2019年3月6日止。2018年3月8日，东营农村商业银行东城支行向奇贤工贸公司发放贷款1000万元。贷转存凭证（借款借据）载明：到期日为2019年3月6日，利率为5.8‰。原告主张截至2019年8月20日，被告奇贤商贸公司尚欠原告借款本金9990000元、利息505243.9元、复利10826.54元，其中自2019年2月21日至2019年3月6日的利息，以1000万元为基数，按照月利率5.8‰计算；自2019年3月7日至2019年3月30日的逾期利息，以1000万元为基数，按照月利率8.7‰计算；自2019年3月31日至2019年8月20日的逾期利息，以999万元为基数，按照月利率8.7‰计算，复利以应付未付的利息为基数，按照月利率8.7‰计算。自2019年8月21日起至实际清偿之日止的利息与复利（利息以999万元为基数；复利以应付未付利息为基数，均按月利率8.7‰计算）。本院认为，奇贤商贸公司与东营农村商业银行东城支行签订的《流动资金借款合同》，姜辉与东营农村商业银行东城支行签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。东营农村商业银行东城支行依约向奇贤商贸公司发放借款1000万元，履行了借款合同约定的义务。奇贤商贸公司未按期足额偿还借款，构成违约。东营农村商业银行东城支行要求奇贤商贸公司归还截至2018年8月20日的借款本金9990000元、利息505243.9元、复利10826.54元及自2018年8月21日起至实际给付之日止的利息与复利，符合合同约定，本院予以支持。涉案借款虽有抵押担保，但当事人对如何实现债权作出了约定，姜辉系涉案借款的保证人，东营农村商业银行东城支行要求其对上述款项承担连带保证责任，有合同和法律依据，本院予以支持。奇贤商贸公司与东营农村商业银行东城支行签订《抵押合同》，以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立。因此东营农村商业银行东城支行主张对上述抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。奇贤商贸公司、姜辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东营奇贤商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行借款本金9990000元、利息505243.9元、复利10826.54元（计算至2019年8月20日）及自2019年8月21日起至实际给付之日止的利息、复利（利息以借款本金999万元为基数，复利以未付利息为基数，均按月利率8.7‰计算）；二、原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行就上述第一项款项对被告东营奇贤商贸有限公司名下的房地产享有优先受偿权；三、被告姜辉对上述第一项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84836元，由被告东营奇贤商贸有限公司、姜辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  薛国岳人民陪审员  张景普人民陪审员  李文华二〇一九年十一月十一日书 记 员  史 英