广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0107民初9118号 原告：江恩龙，男，1991年3月2日出生，汉族，住广西藤县。 委托诉讼代理人：邹华媚，广西林鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐宇宁，广西林鹰律师事务所律师。 原告：陈开晓，男，1994年7月26日出生，汉族，住南宁市。 原告江恩龙与被告陈开晓民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用简易程序，后因案情较为复杂，转为普通程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告江恩龙的委托诉讼代理人邹华媚、徐宇宁，被告陈开晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江恩龙向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金150000元及借款期间利息9000元；2、被告向原告支付逾期利息9000元（计算方式：以150000元为基数，按月利率2%计付，自2019年3月24日起暂计至2019年6月23日止，共计9000元，以后的逾期利息计算至被告还清全部借款为止）；3、原告对南宁市西乡塘区相思湖北路18号和思相思湖畔5号楼31层3101号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（优先受偿范围：借款本金、利息、逾期利息、律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）；4、被告向原告支付律师费7250元；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年1月24日，被告因资金周转困难，向原告借款150000元，双方约定借款期限自2019年1月24日至2019年3月23日，借款期间每月利息为4500元，逾期还款则每天按借款总额的0.5%计付违约金，原告为实现本债权产生的诉讼费、律师费、调查费、差旅费、保全费、评估费等由被告承担。被告还自愿将其拥有所有权的位于南宁市西乡塘区相思湖北路18号和思相思湖畔5号楼31层3101号房产抵押并办理了抵押登记手续，作为还款义务的担保。原告于当日通过银行转账方式向被告足额支付了借款，后被告向原告出具了《借条》、《收条》。借款期限届满后，经原告多次催还，被告仍拒不还款。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院，并提出上述诉请。 被告陈开晓辩称，原告为职业放贷人，原告主张的借款利息过高。借款当天原告首先通过银行转账方式向被告交付了50000元借款，但原告要求被告取款32500元退还给原告，作为收取首个月的借款利息15000元及借款手续费17500元，因此被告实际向原告借款117500元。同时，原告将房屋进行了两次抵押登记，其中后一次抵押登记是以房屋租赁合同为由，该抵押登记应为无效登记。 经审理查明，2019年1月24日，原告通过银行转账方式向被告陈开晓的中国建设银行账户（账号：62×××64）分三次每次转款50000元，合计150000元。陈开晓于当日向原告各出具一份《借条》、《收条》。其中《借条》载明：“本人因资金周转，今向江恩龙借到人民币（大写）壹拾伍万元整（￥150000.00）。借款期限自2019年1月24日至2019年3月23日，每月利息4500元。月息于每月23日前支付，本金于2019年3月23日前一次性还清。如不按期足额归还借款本金或利息的，借款人每天应向出借人支付借款总额的0.5%作为违约金，直至还清全部本息之日。出借人为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、差旅费、保全费、评估费等）由借款人承担。”《收条》中载明“今收到江恩龙通过银行转账方式借款本人的借款人民币（大写）壹拾伍万元（￥150000.00）。本人出具该收条为真实有效，自愿承担一切相关法律责任。” 陈开晓在收到上述转款的当日，在其收到款项的中国建设银行账户（账号：62×××64）通过ATM机分四次取款合计20000元，并在其另一招商银行账户（账号：62×××66）也通过ATM机分三次取款合计12500元，上述被告ATM取款共计32500元。 另查明，南宁市西乡塘区相思湖北路18号和思相思湖畔5号楼三十一层3101号房屋[不动产权证书号：桂（2018）南宁市不动产权第0181784号]所有权人为被告江恩龙，该房先后向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行和原告办理抵押登记，其中抵押给中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的登记日期为2018年10月9日，业务关联证书号：桂（2018）南宁市不动产证明第0275611号，抵押权利人为中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。该房屋先后两次向原告办理了抵押登记，其中2019年1月24日登记设立的抵押登记方式为最高额抵押，业务关联证书号：桂（2018）南宁市不动产证明第0030492号；2019年1月24日另行登记设立的抵押登记方式为一般抵押，业务关联证书号：桂（2018）南宁市不动产证明第0030498号，两次抵押登记的抵押权利人为原告江恩龙，担保债权数额均为150000元，债权起止时间：2019年1月24日起2019年3月23日止。 再查明，2019年7月4日，原告江恩龙与广西林鹰律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定原告与陈开晓民间借贷纠纷一案，特委托广西林鹰律师事务所代理第一审诉讼业务，律师费为7250元。 本院认为，原告江恩龙主张被告陈开晓于2019年1月24日向其借款150000元，并提供被告向其出具的《借条》为证，故双方之间的借款合同成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条之规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告提供的银行账户交易明细及被告出具的《收条》相互佐证，证明原告已于2019年1月24日当天向被告交付借款150000元；从被告提交其两个银行账户2019年1月24日的交易明细看，被告当天仅通过两个账户ATM机取款合计32500元，但无法证明被告取款后已经该款项退回了原告，为此被告应承担举证不能的法律后果，故被告关于实际借款117500元的抗辩理由不成立，双方之间150000元的借款合同合法有效，债务应当如期清偿。现原告诉请要求被告偿还借款本金150000元，合法有据，本院予以支持。关于借款期间的利息，原告依据借条约定主张借款利息按每月4500元计付，该标准利息应为按月利率3%计付，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，双方约定的利率以不超过年利率24%为限，故原告主张的借款利息已超出该标准，对于超出部分，本院不予支持，故本院将借款利息调整按月利率2%计付，即每月借款利息为3000元（150000元×2%），因此被告应支付原告自2019年1月24日至2019年3月23日止两个月的借款利息合计6000元。 关于逾期利息，借条中约定被告如不按期还款每天应支付借款总额的0.5%作为违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计以年利率24%为限。双方约定的违约金已超出上述规定的标准，为此原告主张将逾期利息调整为按月利率2%计付，合理合法，本院予以支持。据此本院确认被告应向原告支付逾期利息，利息应以借款本金150000元为基数，自逾期之日即2019年3月24日起至借款偿付完毕之日止，按月利率2%计付。 关于抵押担保的问题。被告陈开晓以南宁市西乡塘区相思湖北路18号和思相思湖畔5号楼三十一层3101号房屋作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市西乡塘区相思湖北路18号和思相思湖畔5号楼三十一层3101号房屋折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，上述抵押房产先后向案外人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行及本案原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行之后，故原告只能就抵押房产价值超出中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。 关于律师费，根据被告出具的借条中承诺本案实现债权产生的律师费由借款人承担，故原告要求被告承担本案的律师费，于法有据，本院予以支持。至于律师费的数额，原告主张已支付律师费7250元，有委托代理合同及律师费发票为证，本院予以确认。根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》（桂价费[2013]41号）第五条约定“（二）收费标准：由律师事务所和当事人协商，按下列费率分段累计收取律师服务费，最高不得超过规定的收费比例。争议标的，收费比例,10万元以下的（含10万元）费率为5%，每件低于1000元的按1000元收取，10万-50万元（含50万元）费率非4.5%…”之规定，本案借款本金及借款利息合计156000元，原告主张律师费7250元，未超出上述收费标准，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告陈开晓向原告江恩龙偿还借款本金150000元； 被告陈开晓向原告江恩龙支付借款期间的利息6000元（以借款本金150000元为基数，自2019年1月24日至2019年3月23日止，按月利率2%计付）； 被告陈开晓向原告江恩龙支付逾期利息（利息计算：以借款本金150000元为基数，自2019年3月24日起至借款偿付完毕之日止，按月利率2%计付）； 被告陈开晓向原告江恩龙支付律师费7250元； 原告江恩龙对拍卖、变卖南宁市西乡塘区相思湖北路18号和思相思湖畔5号楼三十一层3101号房屋[不动产权证书号：桂（2018）南宁市不动产权第0181784号]所得的价款中超出中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行抵押担保债权的部分享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3806元、保全费1396元，合计5202元（原告已预交），由原告江恩龙负担178元、被告陈开晓负担5024元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆汉林 人民陪审员  方 微 人民陪审员  卢鸿淮 二〇一九年十一月五日 书 记 员  雷学红