新疆维吾尔自治区阿图什市人民法院民事判决书（2019）新3001民初754号原告：阿图什市农村信用合作联社，住所地:新疆维吾尔自治区阿图什市帕米尔路西2院。法定代表人：梅云，该联社理事长。委托诉讼代理人：张治雷，男，1983年11月10日出生，汉族，该联社风险部经理。原告：阿克陶县农村信用合作联社，住所地：新疆维吾尔自治区阿克陶县北大街140号院。法定代表人：罗小虎，该单位党委书记、理事长。原告：乌恰县农村信用合作联社，住所地：新疆维吾尔自治区乌恰县农村信用合作联社。法定代表人：李伟，该联社理事长。原告：阿合奇县农村信用合作联社，住所地：新疆维吾尔自治区阿合奇县南大街。法定代表人：张友伟，该联社理事长。原告：英吉沙县农村信用合作联社，住所地：新疆维吾尔自治区喀什地区英吉沙县和谐路3号（新城区）。法定代表人：卢军友，该联社理事长。原告：岳普湖县农村信用合作联社，住所地：新疆维吾尔自治区喀什地区岳普湖县艾吾再力库木中路1号院。法定代表人：唐努尔·艾买提，该联社理事长。原告：伽师县农村信用合作联社，住所地：新疆维吾尔自治区喀什地区伽师县古宰尔西路14号。法定代表人：杨力欣，该联社理事长。上述原告共同委托诉讼代理人：刘越，新疆新昀律师事务所律师。被告：克州兴旺房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区阿图什市建设路。法定代表人：李玉华，该公司董事长。被告：李玉华，男，1955年8月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿图什市。被告：李烟生，男，1986年10月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿图什市松他克路南7院3区5幢2单元302室。上述被告共同委托诉讼代理人：韩刚强，新疆驼铃律师事务所律师。原告阿图什市农村信用合作联社、阿克陶县农村信用合作联社、乌恰县农村信用合作联社、阿合奇县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社、岳普湖县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社与被告克州兴旺房地产开发有限责任公司（以下简称兴旺房地产公司）、李玉华、李烟生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。以上七原告的共同委托诉讼代理人刘越、原告阿图什市农村信用合作联社的委托诉讼代理人张治雷、三被告的共同委托诉讼代理人韩刚强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。以上七原告共同向本院提出诉讼请求：1.依法判决第一被告连带向七原告偿还借款本金16958403.72元，利息及逾期罚息7359938.16元（以月息7.6875‰计算利息，暂计算至2019年7月5日），直至本息还清为止。以上合计24318341.88元；2.依法判决被告在不能偿还借款本息时，原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款优先受偿；3.依法判令被告李玉华、李烟生对上述借款本金及利息承担连带保证责任；4.本案诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等与实现债权有关的费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法判令被告兴旺房地产公司向原告方偿还借款本金16958403.72元，利息及逾期罚息7359938.16元（暂计算至2019年7月5日）；2.判令被告兴旺房地产公司按照尚欠借款本金和约定利率向上述原告支付自2019年7月6日起至债务清偿完毕之日止的利息，按月利率11.531250‰计算；3.判令被告兴旺房地产公司承担上述原告为实现债权而支付的律师费24万元；4.判令被告兴旺房地产公司以抵押担保的土地、房产、在建工程等折价或拍卖，变卖所得价款由原告方优先受偿；5.依法判令被告李玉华、李烟生对上述全部债务承担连带保证责任；6.本案诉讼费和其他相关费用由被告负担。以上合计24558341.88元；事实和理由：2013年4月19日，原告与被告兴旺房地产公司签订《社团借款合同》（编号阿图什农信社贷字【2013】第041902号）一份，合同约定：1、七原告共同向被告兴旺房地产公司发放贷款2400万元，贷款期限24个月，借款的实际提款日以借据为准；2、贷款利率为月息7.6875‰，按日计息，按季结息，结息日为每季度的第三月20日，借款到期还本。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。3、贷款人为实现债权已付和应付的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等均由借款人承担。同日，七原告与被告兴旺房地产公司还签订了《农村信用社借款抵押合同》，被告以其自有的在建工程为2400万元借款的本金、利息、损害赔偿金、违约金及实现债权的费用（含律师代理费）提供抵押担保，合同签订后双方对抵押物在相关部门依法进行了抵押登记。同时，被告李玉华作为保证人与原告签订了保证合同，承诺以其自有财产为2400万元借款的本金、利息、损害赔偿金、违约金及实现债权的费用（含律师代理费）承担连带保证责任。被告兴旺房地产公司、李玉华、李烟生共同发表辩论意见称，第一，李玉华的诉讼主体不适格，李玉华是公司的法定代表人，不是担保人，也不是共同还款人，将李玉华列为被告无事实和法律依据；第二、本案借款本金被告兴旺房地产公司认可，但借款利息原告应当向法庭证明计算方法和法律依据；第三、本案被告李烟生2013年签订的保证合同到起诉时已超过了两年的保证期限，李烟生不再承担保证责任；第四、律师费应提交委托合同和发票及付款凭证。请求依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据即原告提交的《社团借款合同》、《流动资金借款合同》、《农村信用合作社借款保证合同》、《农村信用社借款抵押合同》、《房屋他项权证书》、农村信用合作联社借款借据、《农村信用社社团贷款展期协议》、贷款催收通知书、还款计划承诺函、委托代理合同、电子发票、克州兴旺房地产开发有限责任公司贷款本息还款明细表；被告提交的《农村信用合作社借款保证合同》、《农村信用社借款抵押合同》，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的农村信用合作联社利息清单，被告对其真实性不认可，庭后原告重新核算了贷款本息还款明细，本院重新组织质证，被告对已还款本金及利息无异议，本院对其真实性予以确认；对原告提交的新疆增值税电子普通发票，被告对其真实性有异议，认为原告虽提交了电子发票，但不能证实该笔费用实际发生，也不能证实实际发生费用为24万元，应以银行转账凭证为准。本院认为，电子普通发票的真实性被告在质证中未予否认，本院对其真实性予以确认，对其是否能达到证明目的，本院将在本院认为部分阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告兴旺房地产公司于2011年4月开始开发玉华苑高层住宅楼项目，2012年11月26日取得预售许可证，开始对外出售商品房。被告兴旺房地产公司因房地产开发经营，向原告阿图什市农村信用合作联社申请贷款2400万元。2013年4月19日，原告阿图什市农村信用合作联社牵头原告阿克陶县农村信用合作联社、乌恰县农村信用合作联社、阿合奇县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社、岳普湖县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社与被告兴旺房地产公司签订了《社团借款合同》，编号为阿图什农信社贷字(2013)第041902号，合同约定七原告共同向被告兴旺房地产公司发放贷款2400万元，贷款期限二十四个月，自2013年4月22日至2015年4月21日止，贷款利率为月息7.6875‰，按日计息，按季结息，结息日为每季度的第三月20日，借款到期还本；逾期罚息利息在原借款利率基础上加收50%；由借款人承担为实现债权已付和应付的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，原告阿图什市农村信用合作联社与被告兴旺房地产公司还签订了《流动资金借款合同》和《农村信用社借款抵押合同》，约定2400万元贷款计划于2014年4月20日之前还款1000万元，于2015年到期之前还款1400万元，被告兴旺房地产公司以建设路玉华苑41400㎡在建工程作为抵押物提供抵押；原告阿图什市农村信用合作联社与被告兴旺房地产公司、被告李烟生（保证人）还签订了《农村信用合作社借款保证合同》，约定李烟生作为保证人为兴旺房地产公司借款合同的本金、贷款利息、违约金及实现债权的费用提供担保，保证方式为连带责任保证。七原告依约向被告兴旺房地产公司发放贷款2400万元，双方在阿图什市房地产管理局就抵押物依法进行了抵押登记，抵押期间，被告兴旺房地产公司对外出售了已办理登记的抵押物。2014年3月21日，阿图什市农村信用合作联社向阿图什市房地产管理局出具证明，称兴旺房地产公司开发建设的玉华苑项目在我联社办理的个人商业住房按揭贷款业务，现兴旺房地产公司账户已在我单位监管，现同意房产局再次办理购房抵押登记手续。2015年4月20日，七原告与被告兴旺房地产公司签订了《农村信用社社团贷款展期协议》原告同意将余额2000万元展期至2016年4月20日，贷款期限相应修订为2015年4月21日至2016年4月20日，贷款利率按借款展期相关规定调整为月利率7.6875‰，保证人李烟生与抵押人兴旺房地产公司在合同尾部签章确认。2015年8月，该在建工程建设完工，交付使用。2017年1月17日，原告阿图什市农村信用合作联社向被告兴旺房地产公司发出贷款催收通知书，通知书由被告兴旺房地产公司和法定代表人李烟生签章，并有授权代理人李玉华在通知书上签字确认。2017年3月16日，被告兴旺房地产公司向原告阿图什市农村信用合作联社出具还款计划承诺函。被告兴旺房地产公司借期内共向原告偿还本金704.159628万元、利息676.447564万元。到期后其他款项未能还清，截止2019年7月5日，除去贷款期间支付的本金和利息，被告兴旺房地产公司累计欠本金1695.840372万元，利息及罚息735.993816万元。另查,被告兴旺房地产公司于2012年2月16日将法定代表人由李玉华变更为李烟生，2018年4月10日，又将法定代表人由李烟生变更为李玉华。再查，七原告为实现债权，委托新疆新昀律师事务所律师代理本案，该所指派刘越参加本次诉讼，合同约定律师费24万元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，原告阿图什市农村信用合作联社、阿克陶县农村信用合作联社、乌恰县农村信用合作联社、阿合奇县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社、岳普湖县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社与被告兴旺房地产公司签订的《社团借款合同》及后续《农村信用社借款保证合同》、《农村信用社社团贷款抵押担保合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。1.关于原告请求被告支付本金1695.840372万元和利息及逾期罚息的诉讼请求，《社团借款合同》和《农村信用社社团贷款抵押担保合同》中明确约定了本合同项下借款用途为房地产开发经营，双方对于借款本金和2019年7月5日前产生的利息均无异议，本院予以支持；根据合同约定，借期内利率为7.6875‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%即11.53125‰计算，自2019年7月6日起至债务清偿完毕之日止的逾期利息，符合法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。2.关于24万元律师费的诉讼请求，双方合同约定，为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等，原告向法庭提交了其与新疆新昀律师事务所签订的委托代理合同及发票，并有新疆新昀律师事务所指派律师刘越出庭应诉，可以确认原告与新疆新昀律师事务所的委托代理关系真实存在，但原告在庭审提交的增值税电子普通发票，不能排除交易未实际发生即生成的可能性，原告应向法庭进一步举证以证实为实现债权实际发生律师费为24万元，故对被告的抗辩意见予以采纳，对该项诉讼请求，本院不予支持。3.关于抵押权优先受偿的问题，双方签订的《农村信用社社团贷款抵押担保合同》不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但就本案依法查明的事实来看，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物取得了抵押权人的同意，并为其公司所售商业住房提供了按揭贷款业务，公司账户也由其信用联社监管。监管期间，抵押权人放任了抵押人对抵押物所得价款的支配，未积极行使提前清偿所担保的债权的权利，致使抵押物转让后所得价款已被处分，抵押权人对抵押物的优先受偿权客观上已无法实现。4.关于被告李玉华、李烟生的连带责任保证问题，《农村信用合作社借款保证合同》的甲方为贷款人阿图什市农村信用合作联社，乙方为借款人兴旺房地产公司，丙方为保证人李烟生，李玉华未在保证合同上签字，并非保证合同的主体，原告要求李玉华承担保证责任无事实依据，本院不予支持；《农村信用合作社借款保证合同》约定的贷款期限为2013年4月22日至2015年4月21日止，之后七原告又与借款人兴旺房地产公司和保证人李烟生签订了《农村信用社社团贷款展期协议》，将还款到期日期变更为2016年4月20日，协议有保证人李烟生签字确认，因此李烟生的保证期限为2016年4月20日到期后的两年为止，即2018年4月19日李烟生因保证期限届满而免除保证责任，故本院对原告要求被告李玉华、李烟生对上述全部债务承担连带责任保证的诉讼请求，依法予以驳回。综上所述，被告兴旺房地产公司应向原告偿还本金1695.840372万元、利息及逾期罚息，被告李玉华、李烟生不承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、第三十四条、第三十八条、四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一百零五条之规定，判决如下：一、被告克州兴旺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内偿还原告阿图什市农村信用合作联社、阿克陶县农村信用合作联社、乌恰县农村信用合作联社、阿合奇县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社、岳普湖县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社借款本金1695.840372万元，利息和罚息735.993816万元，自2019年7月6日起至本金实际付清之日止的逾期利息按月利率11.53125‰计算；二、驳回原告阿图什市农村信用合作联社、阿克陶县农村信用合作联社、乌恰县农村信用合作联社、阿合奇县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社、岳普湖县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164591元，由原告阿图什市农村信用合作联社、阿克陶县农村信用合作联社、乌恰县农村信用合作联社、阿合奇县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社、岳普湖县农村信用合作联社、伽师县农村信用合作联社负担1200元，被告克州兴旺房地产开发有限责任公司负担163392元；保全费156元，由克州兴旺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院。审 判 长 杨雪莲审 判 员 吕 静人民陪审员 刘忠民二〇一九年十一月八日书 记 员 刘丹风