江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0117民初2466号 原告：南京苏岽无纺布有限责任公司，住所地南京市溧水区洪蓝镇。 法定代表人：郁梁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖秋桃，江苏利德丰律师事务所律师。 被告：齐扣保，男，1971年1月13日出生，汉族，南京市溧水区。 委托诉讼代理人：韦日斌，南京方胜律师事务所律师。 原告南京苏岽无纺布有限责任公司（简称苏岽公司）与被告齐扣保房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京苏岽公司委托的诉讼代理人肖秋桃，被告齐扣保及其委托的诉讼代理人韦日斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏岽公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期腾空位于溧水区洪蓝镇胭脂路58号苏岽公司厂区内××号房、4号房由西向东第二、三、四共三间房屋，以及××号房与大楼间的空地并交付给原告；2.判令被告支付房屋、场地使用费11669元（计算至2019年4月15日），以及腾空日之前的使用费；3.判决被告支付侵占房屋、场地使用费49583.10元（计算至2019年4月15日），以及腾空日之前的使用费。事实和理由：2018年12月6日，原、被告双方签订《租赁服务协议》，协议约定：“租赁场地：位于溧水区洪蓝镇胭脂路58号南京苏岽无纺布有限公司厂区内：苏岽房产证号：××号房面积约600平米，用做生产用途。4号房由西向东第二、三、四共三间房，用做办公使用，面积约80平米。××号房与大楼间的空地约250平米，供承租人搭棚子使用，前提是保证办公楼后楼起通往食堂有2.5米以上的通道。租赁合同期限为1个月，租期自2018年12月1日至2018年12月30日止。房屋租金为1333元/月，场地租金为668元/月，物业管理费为1333元/月，合计总额为3334元/月。先付后用，一次付清。次月续租，须提前两周另外签约付款。现有房屋场地状况出租。承租方不得擅自侵占和使用出租方未出租给承租方的房屋、场地及空地。如承租方擅自侵占和使用未出租给承租方的房屋、场地用空地，则承租方必须按侵占和使用的实际面积计算费用支付给出租方，价格按30元/平米/月计算（被侵占的房屋、场地和空地均按此同样的价格计算）。”合同到期后，被告既没有签订续租合同、也没有交租金，但仍然使用租赁的房屋、场地等。同时，被告侵占使用了原告未出租给被告的房屋260.98平方米和场地211.24平方米。2019年1月14日，原告以通知函的方式通知被告，要求其在5日内搬走属于被告的物品，但被告置之不理。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告齐扣保辩称，1.原告的诉请没有事实和法律依据，因为涉案的房产及场地政府已于2017年进行了征收决定，按照法律规定，双方的租赁合同自动终止，因此原告没有权利向被告索要租赁费。2.被告方没有侵占原告的房屋和场地，当时被告方于2010年5月1日起开始租赁原告的房屋及场地用于生产经营电动车，因原告提供的房屋不适合经营，为了达到更好的经营，双方就协商被告方有权对房屋进行装修，安装一些生产需要的设施，自建一些房屋，被告共搭建了1700多平方米，这都是得到原告的允许且在合同有明确约定，因此被告方并没有侵占原告的房屋和土地。 当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁服务协议、通知函、照片、光盘、关于溧水区洪蓝镇原化肥厂地块旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案公告、房屋租赁协议等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年12月6日，原告（出租方）苏岽公司与被告（承租方）齐扣保签订《租赁服务协议》。协议约定，租赁场地位于溧水区洪蓝镇胭脂路58号南京苏岽无纺布有限公司厂区内，××号房面积约600平米，用做生产用途，4号房由西向东第二、三、四共三间房，用做办公使用，面积约80平米以及××号房与大楼间的空地约250平米，供承租人搭棚子使用，前提是保证办公楼后楼起通往食堂有2.5米以上的通道；租赁合同期限为1个月，租期自2018年12月1日至2018年12月30日止；房屋租金为1333元/月，场地租金为668元/月，物业管理费为1333元/月，合计总额为3334元/月；先付后用，一次付清，次月续租，须提前两周另外签约付款；现有房屋场地状况出租；承租方不得擅自侵占和使用出租方未出租给承租方的房屋、场地及空地；如承租方擅自侵占和使用了出租方未出租给承租方的房屋、场地用空地，则承租方必须按侵占和使用的实际面积计算费用支付给出租方，价格按30元/平方米/月计算（被侵占的房屋、场地和空地均按此同样的价格计算）；租赁期间，如出现政府要求拆迁或土地转让等情况，出租方有权解除协议；政府赔偿设备的迁移款项归承租人，赔偿土地、房屋的款项归出租人，承租人不得要求出租人给予任何赔偿或者补偿，租金按实际使用月数计算；协议期满，承租人不再续租时，应在期满前将属于承租人的物品撤走，逾期未撤走的物品视为放弃的物品，出租人有权自行处理。合同亦对其他事项作出约定。合同期满后，双方未再签订续租合同,原告未再支付租金，租赁房屋及场地仍由被告占用。2019年1月14日，原告在被告承租的房屋上张贴通知函，通知被告因被告拒付租金，不再出租给被告原租赁的房屋、场地及车棚，并要求被告即日起5日内撤走。 另查明，被告齐扣保最初于2010年左右就承租了涉案房屋，并在××号房屋与办公楼之间及××号房屋东侧搭建了彩钢瓦棚，在××号房屋西侧、北侧搭建了阳光棚。2013年4月28日，原告（出租方）苏岽公司与被告（承租方）齐扣保签订房屋租赁协议。协议约定租期一年，自2013年4月30日至2014年4月29日止；租金一年37000元。2014年10月11日原、被告签订房屋租赁协议。协议约定租期一年，自2014年9月30日至2015年4月29日止；租金一年35000元。上述两租赁协议与双方于2018年12月6日所签租赁服务协议所涉租赁范围基本一致。2017年7月，南京市溧水区房屋征收管理办公室发布溧房征字[2017]19号关于溧水区洪蓝镇原化肥厂地块旧城区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案公告，就包括原告国有土地在内的地上房屋征收补偿征求意见，征求意见期间为2017年8月1日至2017年8月31日。目前尚未发布正式的拆迁公告。 本院认为，原告苏岽公司与被告齐扣保签订的租赁服务协议系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该租赁服务协议已于2018年12月31日届满，且届满后双方未再续租，被告应从涉案厂区内搬离，并将承租物返还给原告。故原告要求被告腾空位于溧水区洪蓝镇胭脂路58号苏岽公司厂区内××号房、4号房由西向东第二、三、四间房屋，以及××号房与大楼间的空地并交付给原告的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。承租人逾期未交付承租物的，出租人有权参照租金标准要求承租人支付占有使用费。故原告要求被告支付至2019年4月15日的占有使用费11669元，以及自2019年4月16日起按3334元每月的标准支付至实际交付承租房屋、场地之日止的占有使用费，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告擅自占有使用原告房屋、场地的使用费问题，原告提交证据尚不足以证实被告在××号厂房与办公楼预留的2.5米通道被被告侵占及侵占面积、侵占时间，××号厂房东侧、北侧、西侧系被告于2010年左右搭建，原告称该搭建未经其准许且其不知情，与常理不符。原告诉称被告侵占其厂房。被告辩称其之前经原告准许堆放过物品，但后来就不再使用了，原告也未向其收取过占用厂房的费用。原告在未经被告允许的情况下长期擅自占用，与常理不符。故原告提交证据尚不足以证实被告擅自占用其房屋、场地，以及被告擅自占用房屋、场地的具体面积、时间等。故对原告要求被告支付侵占房屋、场地使用费49583.10元（计算至2019年4月15日），以及腾空日之前的使用费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告苏岽公司请求判令被告齐扣保腾空涉案房屋及场地，并支付占有使用费11669元，以及自2019年4月16日起按每月3334元的标准支付至实际交付承租房屋、场地之日止的占有使用费，具有事实及法律依据，本院予以支持；其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告齐扣保于本判决发生法律效力后十日内腾空位于南京市溧水区洪蓝镇胭脂路58号苏岽公司厂区内××号房，4号房自西向东第二、三、四间房屋，以及××号房与大楼间的空地，并交付给原告南京苏岽无纺布有限责任公司； 二、被告齐扣保于本判决发生法律效力后十日内向原告南京苏岽无纺布有限责任公司支付房屋、场地占有使用费11669元以及自2019年4月16日起按照每月3334元的标准至实际腾空交付房屋、场地之日止的占有使用费； 三、驳回原告南京苏岽无纺布有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1332元，由原告南京苏岽无纺布有限责任公司负担666元，被告齐扣保负担666元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  李 刚 人民陪审员  高长春 人民陪审员  孙丽丽 二〇一九年十一月五日 书 记 员  甘菊兰