安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0291民初5479号 原告：芜湖银海小额贷款股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。 法定代表人：黄正胆，董事长。 委托诉讼代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。 被告：安徽浩研养老服务业投资管理有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。 法定代表人：牟海莲，董事长。 被告：芜湖浩研房地产有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇。 法定代表人：牟海莲，董事长。 被告：安徽浩研投资集团股份有限公司，住所地安徽省芜湖市江北产业集中区管委会A楼303室，统一社会信用代码91340200682003195P。 法定代表人：牟海莲，董事长。 被告：中城彩虹养老资产管理有限公司，住所地北京市石景山区。 法定代表人：牟坤林，董事长。 四被告共同委托诉讼代理人：黄太卫，安徽宇润律师事务所律师。 四被告共同委托诉讼代理人：黄俊，安徽宇润律师事务所律师。 原告芜湖银海小额贷款股份有限公司（以下简称银海公司）与被告安徽浩研养老服务业投资管理有限公司（以下简称安徽浩研公司）、芜湖浩研房地产有限公司（以下简称芜湖浩研公司）、安徽浩研投资集团股份有限公司（以下简称浩研集团公司）、中城彩虹养老资产管理有限公司（以下简称中城公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银海公司的委托诉讼代理人李明，四被告的共同委托诉讼代理人黄太卫、黄俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银海公司向本院提出诉讼请求：1、被告安徽浩研公司偿还原告借款本金200万元并支付自2017年2月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（按月利率2%计算）；2、被告安徽浩研公司支付原告实现债权费用3.2万元；3、原告对被告芜湖浩研公司提供的坐落于芜湖市繁昌县繁阳镇浩研?浪琴湾15号楼S2-12号等房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、被告浩研集团公司、中城公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2016年12月21日，被告安徽浩研公司因资金需要向原告申请借款，双方签订了《借款合同》一份，约定借款金额1000万元，借款期限2个月（2016年12月21日至2017年2月20日止），月利率1.5%，如被告未按时偿还本息的视为违反合同约定，原告有权要求被告按照合同约定支付逾期还款利息，并承担实现债权费用等。同时，被告芜湖浩研公司自愿以其名下多套房屋作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，被告浩研集团公司、中城公司自愿作为保证人向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括且不限于本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等。上述合同签订后，原告依约履行借款发放义务，借款期限届满后，被告安徽浩研公司未履行还款义务，各担保人亦未履行担保责任。各被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告有权就被告芜湖浩研公司提供的抵押物的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿，被告浩研集团公司、中城公司作为保证人应当承担连带保证责任。 四被告辩称：原告在诉状中漏写了200万元的来源，且其在镜湖区法院又起诉了本金150万元（本金给付时间为2017年6月5日），该150万元与本案中的200万元是何种关系，若原告能清楚陈述案涉200万元的来源，四被告认为200万元的还款没有问题。 本院经审理查明，原告与四被告签订了《借款合同》，约定原告向被告安徽浩研公司提供借款1000万元用于周转，借款期限为2016年12月21日至2017年2月20日，借款起始日为借款实际到账之日，被告安徽浩研公司应当在借款期满之日还本付息，借款利率按照1.5%每月计算，若被告安徽浩研公司逾期还款的，逾期还款期间的利息按照以被告安徽浩研公司借款本金的每日千分之五的标准计算至实际还款之日止；被告芜湖浩研公司、浩研集团公司、中城公司自愿为合同项下债权提供连带责任担保，保证期间为自借款期限届满之日起2年，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于原告所发生的催款费用及与此相关的律师费、诉讼费用等），且被告芜湖浩研公司、浩研集团公司、中城公司同意，合同项下债权如同时存在人或者物的担保，无论该物的担保的提供方，当原告主张债权时，原告可以就物的担保实现债权或要求抵押人、保证人承担连带保证责任和实现抵押权，也可以同时要求抵押人、保证人承担连带保证责任和实现抵押权，两者居于同一清偿顺序的，抵押人、保证人同意对合同项下全部债权承担连带保证责任，原告向被告安徽浩研公司催讨利息、本金、违约金时，被告安徽浩研公司应当承担原告因此所发生的催款费用及律师费、保全费、诉讼费、差旅费用等相关费用。另原告与被告芜湖浩研公司签订《抵押合同》，被告芜湖浩研公司自愿以其名下的芜湖市繁昌县繁阳镇浩研·浪琴湾15号楼S2-1到S2-12号为案涉债权中的920万元提供抵押担保，借款期限为2016年12月21日至2017年2月20日，担保期限为自主合同借款期限届满之日起2年，抵押保证范围包括且不限于主债权本金、利息、违约金及原告为实现债权而支出的费用（律师费、保全费、诉讼费、差旅费等）；2016年12月15日，原告与被告安徽浩研公司、芜湖浩研公司就抵押物清单共同签章确认，抵押房产产权证号为皖（2016）繁昌县不动产权第0000762号至第0000773号；2016年12月16日，就前述抵押房产办理了抵押权登记，抵押方式为一般抵押，债权数额为920万元。被告安徽浩研公司于2016年12月20日向原告出具借款凭证一张，载明借款金额为1000万元。原告于2016年12月21日、29日分别交付了借款本金400万元、600万元。原告曾在本院就案涉《借款合同》项下的借款本金800万元提起诉讼，本案中，就案涉《借款合同》项下的在前述案件中未提起诉讼的借款本金200万元提起诉讼。 另查明，（2019）皖0291民初156号民事判决中已就原告于2016年12月21日交付的借款本金400万元、2016年12月29日交付借款本金400万元（600万元中的部分）及相应的利息、罚息、律师代理费等依法处理。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当予以清偿。原告银海公司与被告安徽浩研公司签订的案涉《借款合同》是双方真实的意思表示，合法有效且未违反法律的强制性规定，应受到法律的保护。合同双方当事人应当按照各自的约定，诚实信用的履行各自的义务。原告于2016年12月21日、29日分别交付了案涉《借款合同》项下的借款本金400万元、600万元，其在（2019）皖0291民初156号民事案件中诉请要求四被告依法承担案涉《借款合同》项下借款本金中的800万元及相应的利息、罚息等，本院依法在该案民事判决中认定部分借款本金为2016年12月21日、29日分别交付的借款本金各400万元；故在本案中应当处理的为2016年12月29日交付被告安徽浩研公司的借款本金200万元。原告银海公司已经依约交付《借款合同》项下的借款本金，被告安徽浩研公司未依约还本付息，侵害了原告的合法权益，应当承担相应的民事责任；现原告于2016年12月29日交付被告安徽浩研公司的借款本金200万元早已逾期，本院对原告要求被告安徽浩研公司归还借款本金200万元的诉请予以支持。关于原告主张的自2017年2月22日起按照月利率2%计算至实际付清之日止的逾期利息；案涉的《借款合同》约定借款月利率为1.5%，当借方逾期还款时，逾期还款的罚息按照逾期的金额和实际天数计算，罚息利率每日千分之五，原告在本案诉讼中主张将逾期罚息下调为按照月利率2%计算，系对其自身权益的处分，且不违反相关法律规定，本院予以认定，但借款起始日应当为借款实际到账之日，本案所涉借款本金200万元实际交付之日为2016年12月29日，到期日应为2017年2月28日，故2017年2月22日至28日期间为借款期限内，应按照月利率1.5%计息，此后自2017年3月1日起按照月利率2%计算逾期罚息。 关于原告主张的因本案聘请律师参与诉讼所产生的律师代理费3.2万元，案涉《借款合同》中约定因被告安徽浩研公司不能按时归还合同项下本息的，原告为实现债权所发生的包括律师代理费由其承担；本案中，原告与安徽正伦律师事务所签订的委托代理合同合法有效，且该律师事务所律师已作为本案的诉讼代理人参与诉讼，该费用为必将产生的费用，本院参照《安徽省律师服务收费标准》并结合该案实际情况酌定律师代理费以3万元为宜。 原告与被告芜湖浩研公司签订《抵押合同》，被告芜湖浩研公司自愿以其名下的芜湖市繁昌县繁阳镇浩研·浪琴湾15号楼S2-1到S2-12号为案涉债权中的920万元提供抵押担保，借款期限为2016年12月21日至2017年2月20日，担保期限为自主合同借款期限届满之日起2年，抵押保证范围包括且不限于主债权本金、利息、违约金及原告为实现债权而支出的费用（律师费、保全费、诉讼费、差旅费等）；且原告与被告安徽浩研公司、芜湖浩研公司就抵押物清单共同签章确认，抵押房产产权证号为皖（2016）繁昌县不动产权第0000762号至第0000773号；2016年12月16日，就前述抵押房产办理了抵押权登记，抵押方式为一般抵押，债权数额为920万元，被告安徽浩研公司已归还原告的借款本金已在原告另案主张的800万元本金内扣除，故本案中原告可在借款本金200万元及相应的利息、罚息及产生的律师代理费、诉讼费用等费用中享有优先受偿权。另抵押权属于担保物权，应当严格遵循物权法定的原则；根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之约定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护；本案中，原告作为抵押权人在主债权诉讼时效内要求抵押人承担相应的抵押保证责任，未超过上述条款约定的期限，故原告对办理抵押权登记的上述房产享有抵押权，有权在上述房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 关于被告浩研集团公司、中城公司是否应当承担保证责任。原告与被告浩研集团公司、中城公司在案涉合同中约定，该二被告自愿为合同项下债权提供连带责任担保，保证期间为自借款期限届满之日起2年，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于原告所发生的催款费用及与此相关的律师费、诉讼费用等）；但原告提起本案诉讼时已超过合同约定的保证期间，本院对原告要求被告浩研集团公司、中城公司承担连带保证责任的诉请难以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽浩研养老服务业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖银海小额贷款股份有限公司借款本金200万元并支付利息、逾期罚息（以借款本金200万元为基数，利息按照月利率1.5%的标准自2017年2月22日计算至28日，逾期罚息按照月利率2%的标准自2017年3月1日计算至实际清偿之日止）； 二、被告安徽浩研养老服务业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖银海小额贷款股份有限公司律师代理费3万元； 三、原告芜湖银海小额贷款股份有限公司有权以被告芜湖浩研房地产有限公司所提供抵押物（坐落于芜湖市繁昌县的房产）的拍卖、变卖或折价款项中优先受偿本判决第一项、第二项确定的款项；被告芜湖浩研房地产有限公司承担前述责任后有权向被告安徽浩研养老服务业投资管理有限公司追偿； 四、驳回原告芜湖银海小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期限间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为11528元，由原告芜湖银海小额贷款股份有限公司负担18元，被告安徽浩研养老服务业投资管理有限公司、芜湖浩研房地产有限公司共同负担11510元。（二被告应于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费用缴纳至我院诉讼费账户，开户行：徽商银行芜湖开发区支行，账户名：芜湖经济技术开发区财政局，账号：11×××68）。如逾期不缴纳，人民法院将依法移送执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 朱 芸 二〇一九年十一月二十一日 书记员 钱雨辰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。