江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初6371号原告：余某，女，汉族，1983年10月17日出生，住南昌市青云谱区。被告：陈某，男，汉族，1978年7月15日生，住南昌县莲塘镇向阳路395号，现住南昌市西湖区。原告余某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余某、被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余某向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行离婚协议的义务，即离婚协议上约定的内容，停止侵权，搬离房屋，恢复原告对房屋的使用权与支配权；2、判决被告返还原告后期垫付的房贷及按应支付款项3%的违约金；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：原被告自愿于2018年10月31日签订离婚协议书，约定：双方在共同生活期间购买的位于南昌市西湖区朝阳新城云飞路118号朝阳江上院3#楼1单元1202室商品房（购房款124.3051万元，首付37.3051万元，贷款87万元）一套归被告所有，被告同意按市价给予女方一次性补偿现金200万元（含婚前借原告债务80万元），于2019年4月30日前支付清，如被告逾期支付补偿款或未按时缴纳按揭放款造成原告逾期征信，视为被告自动放弃房产拥有权，房屋产权归女方所有。2018年10月31日，原被告办理了离婚登记，但被告一直未将200万元的补偿款支付给原告，故原告诉至法院。因原告诉讼请求不明确，在本院释明下，原告当庭明确诉请为：1、判令被告搬离案涉房屋，位于南昌市西湖区朝阳新城云飞路118号朝阳江上院3#楼1单元1202室的房屋归原告所有，并补偿原告7.5万元；2、判决被告返还原告后期垫付的房屋按揭款48298.4元及按应支付款项3%的违约金；3、判令被告承担本案全部诉讼费。原告余某向本院提供如下证据：证据一、离婚协议书、房屋产权证、离婚证。证明目的：双方约定位于南昌市西湖区朝阳新城云飞路118号朝阳江上院3#楼1单元1202室的房子归男方所有，且男方需在2019年4月30日前支付200万元给女方，否则，男方自动放弃房产拥有权，被告未按约定支付，故房子归女方所有。证据二：2014年6月11日借条1份、被告手写流水账2张、招商银行流水2组、建设银行流水1组。证明目的：被告向我借款80万元的事实。证据三：建设银行流水1组。（2019年1月到2019年7月）证明目的：2019年1月至10月的按揭由我方支付。被告陈某辩称：1、房子应该归我，房子是我全款买的；2、确实存在婚前债务，我婚前还了一部分，婚后已经还清了；3、房屋按揭款虽然是通过原告账户支付，但实际上还是我支付的。被告陈某向本院提交如下证据：证据一、银行流水2009年3月12日至2019年9月21日一共4组证明目的：在这期间全部还清了原告的借款80万元。本院经审理查明，原告与被告于2018年10月31日签订《离婚协议书》，其中协议中第三条夫妻共同财产的处理的第2款约定：“夫妻共同所有的位于南昌市西湖区朝阳新城云飞路118号朝阳江上院3栋1单元1202室（第12层）商品房一套，购房总款壹佰贰拾肆万叁仟零伍拾壹元，现协商所有权归男方所有，截止到当前剩余按揭贷款部分由男方负责还款，男方同意按市价给予女方一次性补偿现金贰佰万元整（含婚前借女方债务80万元，房产分割补偿等所有费用）此款需在在该协议签订后6个月内即2018年10月31日起至2019年4月30日之前付清，（如男方逾期未按时间支付补偿款给女方或未按时缴纳按揭房款导致女方逾期等征信问题。视为男方自动放弃房产拥有权，将归女方所有。）女方收到补偿款后15天之内配合男方办理过户手续，过户所有费用由男方支付。”协议第五条违约责任的约定“任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，按应支付款项3%的违约金给对方”，协议签订当日，双方在青云谱区民政局婚姻登记处办理了离婚手续，并签署《离婚协议书》后备案。其后，因被告未按协议约定支付原告200万元，故原告诉至本院，请求判如所请。另查明：位于南昌市西湖区朝阳新城云飞路118号朝阳江上院3#楼1单元1202室房产，现登记于原告余某名下，庭审中，原、被告双方一致同意的房产的房屋市场价值为220万元，扣除现有贷款75万元，双方对该房产剩余价值为145万元无争议。上述事实，有原、被告的陈述、庭审笔录及双方提交的证据所证实。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”本案中，原告余某与被告陈某婚姻关系的解除系通过婚姻登记机关进行的协议离婚，且双方也对共同财产、子女抚养等问题通过书面形式签署了《离婚协议书》，该协议书经婚姻登记机关进行形式审查后进行备案登记。因其形式上经过国家行政机关确认，具有对外公示性效力，故该协议中对于夫妻人身关系解除的约定、财产分割的确定、子女抚养问题的确定等，均对离婚协议签订双方产生效力，具有合同的效力属性。双方所签订的《离婚协议书》中所确定的内容，夫妻双方非经法定或自愿协商，不得随意变更，双方均应当按《离婚协议书》中的约定，履行相应的义务。现被告未能在2019年4月30日之前支付200万元的补偿款给原告，也未按时缴纳按揭放款，应当按照协议将案涉房产归还原告，故对于原告要求案涉房屋归其所有的诉请，本院予以支持，但原告在取得房产后，亦应当按照双方确定的房屋价值补偿72.5万元至被告。对于被告辩称离婚协议中系受胁迫签署，婚前负债80万早已归还的抗辩意见，本院认为：其一，对于该笔借款，原告出具了被告手写的80万元借条，及部分转款凭证、部分现金、银行卡刷卡等，因该笔借款时间发生在原被告双方婚前恋爱期间，考虑到双方之间的亲密关系，虽借条与转款凭证未能一一对应，但结合双方离婚时签订的《离婚协议书》上，双方对于该笔80万元债务再次进行确认，故本院对该笔借款真实性予以认可；其二，被告并未向法院提供其已向原告偿还该笔80万元借款相应的转账凭证；其三，被告未提供任何证据证明签署协议时受胁迫，在协议签署后也未寻求过任何救济途径，且在协议签订后还按协议约定履行过两个月的支付按揭款的义务，故对于被告的辩称，本院不予采纳。综上，原告补偿被告房屋款项72.5万元与被告返还原告借款80万元两项相抵，被告还应支付原告款项7.5万元。另对于离婚后原告代被告支付了2019年1月至10月的房屋按揭款48298.4元，被告自愿承担该笔费用，因双方对违约金部分在离婚协议中作出明确约定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条，《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、登记于余某名下，位于南昌市西湖区朝阳新城云飞路118号朝阳江上院3#楼1单元1202室的房产归原告余某所有，被告陈某应于本判决生效后三十日内腾退房屋。二、被告陈某于本判决生效后十日内支付原告余某借款7.5万元。三、被告陈某于本判决生效后十日内支付原告余某2019年1月至10月的房屋按揭款48298.4元并承担违约金（违约金以48298.4元的3%计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费1766元，由被告陈某承担，限随上述款一并给付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  马 超人民陪审员  谌文琴人民陪审员  吴 敏二〇一九年十一月四日书 记 员  童妍颖