山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0681民初5352号原告：唐某某，男，1953年9月20日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：栾涛，龙口诚威法律服务所法律工作者。被告：龙口市滨海生态建设投资开发有限责任公司，住所地山东省烟台市龙口市诸由观镇黄河营村南（黄河营纺织有限公司院内），统一社会信用代码91370681681711421M。法定代表人：张毅，任总经理。委托诉讼代理人：姜懿峰，龙口誉峰法律服务所法律工作者。第三人：龙口滨海旅游度假区管理委员会，住所地龙口市通海路黄河营红绿灯路东600米道北，统一社会信用代码11370681672235945C。法定代表人：杨新江，任度假区管委会主任。委托诉讼代理人：姜懿峰，龙口誉峰法律服务所法律工作者。原告唐某某与被告龙口市滨海生态建设投资开发有限责任公司、第三人龙口滨海旅游度假区管理委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告唐某某及其委托诉讼代理人栾涛，被告龙口市滨海生态建设投资开发有限责任公司、第三人龙口滨海旅游度假区管理委员会共同委托诉讼代理人姜懿峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付尚欠原告拆迁补偿款共计518028.69元，包括房屋274.57㎡*1770元/㎡=485988.90元、彩钢瓦房（或者叫平台）252.61㎡*1770元/㎡*70%=312983.79元、彩钢瓦棚75.10㎡*400元/㎡=3040元、土地578.16㎡*450元/㎡=260172元、按期搬迁奖励费6000元*2=12000元、取暖费4500元*10年=45000元、搬家费200元*2=400元、其他（旱井、化粪池、电表、三相电、入户门、院水泥地面）合计3274元、经营补助费274.57*200元*2年=109828元，总计1232686.69元，扣除已付714658元，共计518028.69元；2.诉讼费由被告承担。要求第三人出面讲清其与被告之间的相互关系及相互责任的承担。事实与理由：该涉案房产[房屋所有权证：龙房交字第××号、国有土地证号、龙国用（1998）字第××号]的产权原属于龙口市诸由供销社所有，它坐落于诸由观镇王会村西（详细位置如同房产证四邻），2008年12月23日原告以五万元的价格将该房产全部购买（含地表面所有附着物）至此该房屋所有产权归原告所有。所以原告目前才是该房屋产权实际所有人，2009年初龙口市政府决定在王会、郭、姚、周等村沿海地带建立滨海度假区，须大量征用土地供建设之需，这其中就包括原告房产坐落地王会村，2015年11月20日被告受第三人委托与原告签订了“拆迁房屋货币补偿协议”协议对土地房屋面积补偿标准、支付方式等进行了粗略概括性的约定，并派出专门工作组对王会村现有房屋土地进行了实地测量评估，详见“滨海度假区房屋及附属物设施评估一览表”，产权人：供销社（即本案原告），当时被告在没有与原告进行充分沟通、协商和没有看到详细赔偿标准的情况下就支付了原告拆迁补偿款714658元，后经我们调查了解到，我与王会村的村民的补偿标准不一样。例如房屋面积补偿标准他们每平方米1770元，而赔偿我的只有每平方米1200元，他们的平台（或彩钢瓦房）的补偿款标准是每平方米1239元（1770元*70%），而补偿我只有240元。他们的取暖费每栋房为每年4500元连续补偿十年，而我至今一分钱也没有拿到。依照《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，合同签订方或工程实施方在国有土地征收或拆迁前应向被拆迁人亮明政策及开发资质条件，并拿出拆迁许可证明和公布拆迁补偿标准等，而且整个拆迁补偿过程必须遵循公开透明，公平公正的原则。但是我们这次拆迁补偿协议的签订完全是在被告不公开透明的情况下进行的，至今未见到官方认可的房屋拆迁补偿标准的具体明细。因此由于标准的适用错误和混乱，而最终导致拆迁补偿总价款的错误，也是必然和在所难免的。综上，原告认为被告身为具有独立主体资格的法人企业，违背承诺、言而无信，给原告造成了很大的经济损失。因此本着实事求是的原则必须依法予以纠正，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、六十一条、六十二条第二款之规定及《山东省拆迁补偿条例》等相关规定，特将被告诉至法院，另因第三人是被告该次拆迁补偿实施的委托方和拆迁建设的主管部门，故其有义务到庭说明有关详细情况。望贵院依法查明事实，判如所请。被告及第三人辩称：被告说明一下与第三人的关系，被告系龙口市国资委出资，即龙口市投资公司，认缴出资额7500万元成立龙口市滨海生态投资开发有限责任公司，认缴出资比例100%，被告与第三人之间没有任何隶属关系，被告与第三人之间也不存在委托关系。同样第三人对与被告之间的关系也是如上的说明。针对原告的起诉，被告方作如下答辩意见，1.原告涉案房屋在交易的过程中违背了相关规定，应确认为房屋买卖合同无效，故本案原告主体资格不适格；2.即使原告主体资格适格，也存在权利瑕疵，因涉案房屋所附着的土地系龙口市诸由观镇王会村集体土地，供销系统并未取得该土地的所有权，也未向王会村集体支付土地出让金，因此针对土地的补偿受益人应为王会村集体享有，本案原告已收取的土地补偿款项二十余万元应视为不当得利；3.被告根据龙口市的相关文件精神所从事的滨海度假区城乡一体化建设村庄的方案系主要针对相关范围内的村民及村集体所实施的补偿、征迁，故原告主张享有与相关村村民同等的待遇没有任何依据。涉案房屋系经过被告委托的烟台置信房地产评估有限公司依法评估后给出的补偿方案，而且该方案向原告出示后原告经过了充分的考虑，最终于2015年11月同被告自愿签订了拆迁补偿协议，而且涉案房屋也是原告自觉自愿自行拆除，并未经过相关方依法强拆，所以作为双方当事人意思自治的契约已经履行完毕，原告再以增加协议之外的诉请数额要求人民法院处理，应不予受理；4.原告所谓的诉讼请求明细除了土地补偿之外，均不符合相关事实，其请求没有任何事实及法律依据。综上请求法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交证据：1.拆迁房屋货币补偿协议书原件一份，证明本案的原告为适格主体；2.龙口市滨海生态投资建设有限责任公司的企业信息登记一份，证明被告为适格主体；3.龙口市诸由观镇供销社与原告唐某某房屋买卖合同一份，证明龙口市诸由供销社将坐落于诸由观镇王会村的供销社原房屋以五万元的价格出售给本案原告唐某某；4.支付购房款发票一份，证明原告购房款为50000元；5.购房证明一份，内容是诸由供销社将位于王会村的一处营业房屋以五万元的价格卖给唐某某本人，同意前去龙口市房管局办理手续，该房屋未抵押；6.龙口度假区房屋及附属物赔偿评估一览表，针对本案原告的房屋进行了丈量，唯一我方不同意的是上面的评估单价，而且上面也没有盖公章，也没有本案原告本人的签字，所以我方认为该一览表不具有法律效力；7.国有土地使用证、房屋所有权证复印件一份，证明涉案房屋的产权信息等七组证据。被告及第三人为支持其答辩请求，向本院提交：1.提交关于供销社系统社有资产处理的相关规定一宗，证明原告房屋买卖合同无效，原告主体资格不适格；2.被告拟制的滨海度假区城乡一体化村庄搬迁工作实施方案及相关的三个附件一份，证实被告方根据龙口市政府的要求对原告方所在的郭、姚、周、王会四个村庄搬迁范围内相关村民住宅、集体用房等进行搬迁所拟定的实施方案以及被告为体现公平合理原则委托评估公司对包括本案原告所主张的房屋其其他设施等在内的相关村庄的村民房屋及相关设施进行评估以体现客观公正。3.被告委托烟台置信房地产评估有限公司就龙口滨海旅游度假区拆迁补价合同书及被告与本案原告签订拆迁房屋货币补偿协议及评估一览表各一份，证实原告方已经确认并与被告签订了补偿协议，领取了全部的补偿款项，该协议已经履行完毕等三组证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、被告及第三人对于原告提交的证据3、4、5真实性不予认可，本院认为3、4、5证据相互印证，对真实性予以认可；二、原告对于被告提交的证据1不予认可，本院认为，该组证据与本案无关联性，本院不予评判。三、原告对于被告提交的证据2不予认可，本院认为，被告提交的该组证据，符合证据的形式要件，对真实性予以认可。根据当事人陈述及本院依法确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月6日，原告唐某某（乙方）与诸由供销社（甲方）签订《房屋买卖协议书》，协议约定“甲乙双方协商达成一致意见，甲方将王会店房屋卖给乙方，就有关事宜达成协议如下：一、甲方在诸由观镇王会村现有房屋壹拾柒间，建筑面积252.8平方米。二、以上房屋卖价人民币伍万元，乙方于协议签订之日起一次性将房款付清。产权即归乙方所有，交易中涉及到的有关税费由乙方承担，三、协议签订后，乙方须按有关政策办理相关手续，费用乙方自理。四、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，双方签字生效。甲方：诸由供销社（盖章），法人代表：（盖章），乙方：唐某某，2008年8月6日”。原告唐某某于当日交付龙口市诸由供销合作社5万元购房款，龙口市诸由供销合作社将涉案房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交付给原告,未办理过户手续。2009年根据龙口市政府建设龙口市滨海旅游度假区的规划要求，诸由观镇郭家村、姚家村、周家村、王会村的房屋需要拆迁，原告位于龙口市诸由观镇王会村的房屋在拆迁范围内。在委托烟台置信房地产评估有限公司对涉案房屋及附属设施进行评估后，2015年11月20日原告唐某某与被告龙口市滨海生态建设投资开发有限责任公司签订《房屋买卖货币补偿协议》，该协议约定：“拆迁人（甲方）：龙口市滨海生态建设投资开发有限公司，地址：山东省龙口市滨海观光大道黄河迎路口东600米路北，电话858×××6，被拆迁人（乙方）：唐某某，地址王会村，电话：135××××4418，评估机构：烟台置信房地产评估有限公司资格等级：三级……第二条补偿标准。按回迁安置工程拆迁补偿安置方案执行。第三条补偿方式及数额。甲方按乙方所选择的货币补偿方式补偿乙方。乙方被拆除房屋建筑面积527.18平方米，补偿390110元，土地578.16平方米，补偿260172元，附属设施补偿9962元，计补偿费人民币660244元。第四条甲方应支付乙方经营补助费54914元。第五条乙方在2016年1月20日前将原住房拆除，并在签订协议的同时，将被拆除房屋的证件交于甲方，由甲方代乙方办理房屋注销登记手续。…第六条资金结算及支付方式。乙方拆除原住房后，甲方现金支票方式支付全部款项，具体支付时间以财政建设部门资金拨付到位为准……甲方（盖章），乙方：唐某某签名并捺印，2015年11月20日”。协议签订后，原告自行拆除房屋，被告如约向原告支付各项补偿款共计715158元，现原告以被告适用拆迁补偿的标准错误，向本院起诉。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖货币补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法的强制性规定，故上述协议合法有效，应予确认。关于原告主张被告支付原告拆迁补偿款差价548028.69元的诉讼请求，本院经审查认为，原、被告签订的《房屋买卖货币补偿协议》系根据被告公布的《滨海旅游度假区城乡一体化建设村庄搬迁工作实施方案》，由评估机构烟台置信房地产评估有限公司评估后确定的补偿方案，双方现已履行完毕。原告主张被告找补房屋补偿差价的诉讼请求，缺少事实和法律上的依据，本院不予支持。原告主张被告与第三人之间存在利害关系，未提供相应证据加以证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五、八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告唐某某的诉讼请求。案件受理费8980元，减半收取4490元，由原告唐某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王兴东二〇一九年十一月一日书记员  麻吉鑫