济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初5213号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人:常现林，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨爱迪，山东国曜律师事务所实习律师。被告：冯延军，男，1964年5月5日出生，汉族，住济南市。被告：于亦文，女，1967年9月2日出生，汉族，住济南市。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）（原中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部）与被告冯延军、于亦文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行的委托诉讼代理人常现林、杨爱迪及被告于亦文到庭参加了诉讼。被告冯延军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判决两被告偿还原告贷款本金150800.21元及逾期利息、罚息1411.5元（利息暂计算至2019年4月8日），总计152211.71元；自2019年4月9日至全部还清之日止的利息及滞纳金按照合同约定支付；2.判决原告对抵押物（市中区建设路85号如意苑19-1-601室及地下室）拍卖、折价或变卖的价款享有优先受偿权；3.判决被告承担律师费6000元；4.本案诉讼费、保全费、公告费等产生的相关费用由两被告承担。事实与理由：2008年8月20日，被告冯延军、于亦文与原告签订一份《个人住房》商业住房）借款合同》借款本金10万元，一份《住房公积金借款合同》借款本金30万元，借款期限为自2008年8月20日至2023年8月20日，共15年。还款方式为采用等额还款法。以其位于市中区某及地下室1-106自有房产做抵押，被告于亦文出具了《共同还款责任承诺书》。贷款发放后，由于借款人自身原因长期拖欠贷款，截至2019年4月8日尚欠原告贷款本息共计152211.71元。为维护原告合法权益，根据我国《民事诉讼法》及相关规定，特诉至贵院，望人民法院依法裁判。被告冯延军未作答辩。被告于亦文辩称，我们借银行的钱应该还，我们会积极还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告建设银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.住房公积金借款合同;3.个人贷款支付凭证;4.济南市商品房买卖合同;5.不动产登记证明;6.同意抵押承诺书;7.共同还款承诺书；8.律师催告函、快递单、特快专递（EMS）邮件查询回单;9.中国建设银行个人贷款对账单及结清试算截图;10.济南住房公积金信息管理系统个人账户还款流水、柜台还款登记截图;11.委托代理协议;12.银监会批复复印件。被告冯延军未到庭质证，视为放弃了质证权利。被告于亦文未提交证据证明自己的主张。以上证据经本院审查，对无异议的证据予以采信并在卷佐证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月20日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人）与冯延军(借款人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款人向冯延军提供借款金额为10万元，用于购买坐落于济南市市中区某及地下室的房产，售房人为山东豪商房地产开发有限公司，贷款期限180个月，2008年8月20日至2023年8月20日；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%执行，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下借款逾期（指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下担保方式为抵押担保，被告冯延军、于亦文以其所购买的济南市市中区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产作为抵押；抵押范围借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用；如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2008年8月20日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人）与冯延军(借款人)签订《住房公积金借款合同》，贷款人向冯延军提供借款金额为30万元，用于购买坐落于济南市市中区某及地下室的房产，售房人为山东豪商房地产开发有限公司，贷款期限180个月，2008年8月20日至2023年8月20日；贷款利率为个人住房公积金贷款利率即年利率为5.22%；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮40%；对于借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下担保方式为抵押担保，被告冯延军、于亦文以其所购买的济南市市中区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某的房产作为抵押；抵押范围借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用。2008年7月27日，被告于亦文向中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部出具共同还款承诺书，承诺与借款人冯延军是夫妻关系，因借款人申请金额10万元、期限15年的个人借款，自愿作为借款人的共同还款人。2008年7月27日，被告于亦文向济南市住房公积金管理中心出具共同还款责任承诺书，承诺与借款人冯延军是夫妻关系，因借款人申请为期15年的个人住房公积金贷款30万元，自愿作为借款人的共同还款人。2009年12月19日，原、被告在济南市房产管理局办理了某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产抵押登记，他项权证号为济房他证中字第045966号，债权数额为40万元。原告建设银行济南分行依约于2008年8月20日分别向被告冯延军发放了商业贷款10万元、住房公积金贷款30万元。原告发放贷款后，被告冯延军还款至2018年12月31日，截止到2019年7月9日，被告已还商业贷款本金62505.62元、利息32652.75元，被告尚欠原告商业贷款本金37494.38元、利息479.21元、罚息31.53元；截至2019年7月9日，原告已还公积金贷款本金186694.17元、利息91651.17元、罚息98.95元、复利17.21元，被告尚欠原告公积金贷款本金113305.83元、利息1939.62元、罚息312.39元。被告于亦文作为共同还款人亦未承担还款责任。另查明，2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更为中国建设银行股份有限公司济南分行。本院认为，原告建设银行济南分行与被告冯延军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《住房公积金借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。合同当事人均应依约履行。原告依约出借款项后，被告冯延军未按约还本付息,应承担违约责任。被告于亦文出具共同还款承诺书，应对上述借款承担共同还款责任。故原告要求被告冯延军、于亦文对本合同项下的被告已提用贷款履行还本付息义务并对其抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因原告未提交证据证明律师费已实际支出，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯延军、于亦文给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行商业贷款本金37494.38元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告冯延军、于亦文给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行商业贷款利息479.21元、罚息31.53元(截至2019年7月9日止)及逾期利息（以商业贷款欠款为基数，自2019年7月10日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告冯延军、于亦文给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行公积金贷款本金113305.83元，于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告冯延军、于亦文给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行公积金贷款利息1939.62元、罚息312.39元(截至2019年7月9日止)及逾期利息（以公积金欠款为基数，自2019年7月10日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕；五、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对被告冯延军、于亦文坐落于济南市市中区某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房产在抵押范围内享有优先受偿权；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3560元，由被告冯延军、于亦文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  李健芳人民陪审员  张 美二〇一九年十一月五日书 记 员  阎谢娇