浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6762号 上诉人（原审原告）：张若堂，男，1964年2月8日出生，汉族，住淳安县。 被上诉人（原审被告）：姚曦菲，女，1977年9月25日出生，汉族，住淳安县。 委托诉讼代理人：季宏岩，浙江智贤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州中汉房地产开发有限公司，住所：淳安县千岛湖镇新安东路606号501室-2号。统一社会信用代码：91330127563032938R。 法定代表人：王玉英，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马超群，浙江信仁律师事务所律师。 上诉人张若堂因与被上诉人姚曦菲、杭州中汉房地产开发有限公司（以下简称中汉公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服淳安县人民法院（2019）浙0127民初2741号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院认定，中汉公司开发建设的千岛湖锦山商贸城于2015年2月28日竣工验收，其中杜鹃路21-17号商铺，建筑面积52.37平方米，于2015年5月31日交付给买受人姚曦菲、董刚。2017年2月1日，姚曦菲将杜鹃路21-17号商铺出租给张若堂，用于经营餐饮业，租期3年，每年租金4万元。张若堂承租后开办舟月饭店，对商铺室内进行装潢装饰后，开业经营。2019年1月，张若堂付清第三年的租金后，开始向市长公开电话、县住建局、县城管局、供电局、公安派出所投诉杜鹃路餐饮店油烟排放不规范，没有单独的配电设施，店门口路面下沉，停车不规范，以及举报中汉公司为黑恶势力。有关行政主管部门经调查和协调后，要求各家餐饮店增加油烟净化设施。为配合油烟净化，中汉公司增设室外油烟排放管道，已经于2019年5月完工。目前，张若堂经营的舟月饭店尚未安装油烟净化设施，但饭店的厨房抽排油烟机管道畅通。张若堂于2019年6月6日起诉至原审法院，请求：1.姚曦菲赔偿张若堂装修费用18万元；2.中汉公司赔偿张若堂损失10万元；3.诉讼费用由姚曦菲、中汉公司承担。 原审法院认为，张若堂主张其经营的杜鹃路21-17号舟月饭店的油烟管道不畅通，与事实不符。对于舟月饭店及其附近的饭店没有安装油烟净化设备，有关行政主管部门已责令整改，中汉公司也按整改要求完成了增设油烟排放管道的设计安装，目前张若堂自身没有按整改要求安装油烟净化设备。杜鹃路21-17号商铺出租给张若堂之前是毛坯房，租赁合同没有约定姚曦菲提供油烟净化设备的义务，姚曦菲按合同约定向张若堂交付房屋，即已履行了出租方的全部义务。现张若堂要求姚曦菲、中汉公司赔偿其店内装修费用和其他损失，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，于2019年7月12日判决：驳回张若堂的诉讼请求。案件受理费5500元，减半收取2750元，由张若堂负担。 宣判后，张若堂不服，向本院提起上诉称：2017年02月01日，张若堂与姚曦菲协商租赁店面，姚曦菲说房租四万一年，押金伍仟不计息，直到租赁终止退还押金。姚曦菲说，以后邻居饭店涨价我也涨价，邻居饭店降价我也降价，以后与邻居店面一致租赁价格，双方签订合同时，姚曦菲隐瞒油烟排放不畅通的事实。张若堂店内装修费用壹拾捌万元，直到开张营业之后，才发现油烟排放不畅通。张若堂多次向姚曦菲协商要求解决油烟排放问题。姚曦菲再次说，油烟排放不出去又不是我一家，张若堂投诉也没有用。以下依事实证明，杜鹃路21-20-21这家鱼头农庄，因为油烟排放不畅通，所以向中汉公司要求，油烟往地下室排放，地下室的空气排放设备，成为鱼头农庄的油烟排放设备，地下车库成为地下油库，遍地污油。其二杜鹃路21-2，21-19，21-18，21-16，21-15，21-14，21-13，21-12，以上饭店不投诉油烟排放问题，是以免安装几万元的油烟净化器。以上餐饮店共用一处地下空气排放设备。作为油烟排放设备，姚曦菲隐瞒油烟排放不畅通已事实证明。而且中汉房产水电都是向坪山客运中心非法借用，2019年04月02日被淳安县供电局查处，依事实证明中汉公司把国家所有占为己有，非法收取高价水电费。中汉公司黑恶势力明显。张若堂的投诉使中汉公司十分不满，依事实证明，中汉公司指使杜鹃路21-20-21这家鱼头农庄，用车挡道妨碍张若堂营业两年之久。中汉公司没有规范的油烟排放设备，导致张若堂不能正常营业。张若堂为此投诉。2018年淳安县住建局现场查看确认中汉公司油烟排放完全不合格，必须整改，但至今没有整改。2019年02月12日、13日张若堂再次与姚曦菲协商解决油烟排放问题。姚曦菲说，油烟排放不出去又不是我一家，因为你张若堂的投诉，使我姚曦菲十分为难，中汉公司的物业，问我拿几万元钱，说是你张若堂损坏绿化。依事实证明中汉公司，对张若堂的投诉采取打击报复，指使姚曦菲无中生有，企图敲诈，对张若堂有意刁难。姚曦菲说，你张若堂不能接受去上法院，或拆除店内装修。你张若堂的投诉，中汉公司的物业再次来电告诉我姚曦菲，所以我姚曦菲不再租赁给你张若堂，你张若堂尽管拆除装修。中汉公司与姚曦菲黑恶势力，逼张若堂无法经营。中汉公司与姚曦菲黑恶势力明显，张若堂被逼无奈保存通话录音证据。为此张若堂再次投诉，淳安县住建局再次向中汉公司确认指明，油烟设施必须整改。且至2019年03月13日淳安县住建局来电告知张若堂在2019年05月之前，中汉公司油烟排放设施在5月份之前必须整改完工。2019年03月21日，张若堂与姚曦菲通话说明此事，青溪新城城管中队指明要安装规范的油烟净化器。张若堂要求姚曦菲下个三年房租的确认，姚曦菲说，因为你张若堂的投诉不再租赁给你张若堂也不同意安装油烟净化器，依事实证明中汉公司与姚曦菲黑恶势力事实。张若堂要求姚曦菲赔偿装修费用壹拾捌万元，退还押金伍仟元，房租肆万元。并且要求姚曦菲赔偿拆除装修经济费用壹万元，张若堂腾退店面。张若堂依法投诉已证明事实。中汉公司与姚曦菲黑恶势力事实明显。对张若堂采取报复，张若堂依法将中汉公司与姚曦菲依法上诉。依事实证明中汉公司没有规范的油烟设施，导致张若堂两年之久不能正常营业。而且中汉公司指使鱼头农庄用车挡道两年之久，妨碍张若堂营业。张若堂依事实证明要求中汉公司赔偿经济损失壹拾万元。请求：一、要求娆曦菲赔偿张若堂装修费用壹拾捌万元。二、要求中汉公司赔偿损失壹拾万元。三、上诉费由被上诉人负担。 被上诉人姚曦菲答辩称：一审的认定事实清楚，证据充分。姚曦菲与张若堂之间自2017年2月1日存在房屋租赁关系，该事实无争议。另外，该房屋系姚曦菲向中汉公司购买后首次对外出租。故姚曦菲不存在知道或隐瞒油烟排放不畅的情况。另外，本案中，租期自2017年2月1日到2020年1月31日共三年，租金在下一年度开始前的一个月缴纳。但是本案中张若堂主动缴纳了租金，从没有提出存在油烟不畅和解除合同请求。所以，张若堂的租金缴纳行为，与他现在主张的油烟从一开始就存在排放不畅是显然相互矛盾，该情形不存在。张若堂主张房屋装修18万元也缺乏证据，姚曦菲不予认可。实际上，张若堂现在要求姚曦菲赔偿，完全是基于其根据现在的环保要求安装油烟净化器。张若堂认为在租赁期即将届满的时候，花费太多，所以想通过单方解除合同并索要装修费用，实际上这是张若堂的目的。本案中，原审对于本案的事实，及法律适用并无错误。首先，关于本案中违约情形，本案中，姚曦菲与张若堂之间的租赁合同关系合法有效，而且案涉房屋也可以用于餐饮经营，也依法取得了商铺营业执照。另外，虽然张若堂没有提交充分的证据证明油烟排风不畅，反而姚曦菲主动收集证据，证明了张若堂在此期间，一直是合理的在进行经营，并没有影响到其经营，而且也不存在油烟不畅的问题。所以本案姚曦菲不存在违约情形。其次，关于赔偿的法律适用问题。根据《最高人民法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，只有在房东存在违约的情况下，才存在对承租人的装修予以赔偿。但本案中，姚曦菲不存在违约情形，所以无需赔偿。最后，关于赔偿损失数额的问题。本案中，张若堂一直没有向法庭提交其进行了18万元装修的相关证据，所以其要求姚曦菲赔偿18万，显然没有事实依据。对于恶势力的问题，不属于法院的审理范围，建议张若堂向公安机关进行报案。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 被上诉人中汉公司答辩称：一审法院查清的事实清楚，证据确实充分，适用法律正确。首先，一审法院查明中汉公司建设的案涉的锦山商贸城于2015年2月28日竣工验收，其中杜鹃路21-17号商铺即涉案建筑面积52.37平方米的房屋于2015年5月31日交付给姚曦菲夫妇。此后，姚曦菲交给张若堂用于餐饮经营，案涉房屋的性质是商住用房，根据商住商服用地的相关解释，商服用地是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务建筑及其他相应附属设施用地。中汉公司建设的房屋符合商住用地的建设要求。第二，在景山商贸城的一楼商铺除了张若堂开办的餐馆外，另外还有纯真鱼馆、鱼头农庄、渔乌土菜馆、一品餐馆（音同）等餐馆，其他农庄均能够正常营业。在一审过程中，姚曦菲以及中汉公司均提供了相应的证据证明，张若堂的餐馆正常营业，并没有出现因为油烟排放导致不能经营情况。因为张若堂多次投诉，中汉公司为了配合行政有关主管部门的，由环保要求的前提下，也主动出资增设了排烟管道，并且排烟管道也于2019年5月完工。但是这只能说明，中汉公司为了后期配合新的环保要求。但是原有的排烟管道也是能够正常使用，并且建成后的排烟管道也与2019年6月份的已经移交给物业公司浙江新峰物业管理有限公司管理使用。关于张若堂诉称的鱼头农庄阻挡其车位的问题，中汉房地产公司并没有指使他人，对张若堂进行侵权，其也没有任何的证据予以支持，完全是子虚乌有。而且因为张若堂多次上访、诉讼给原本诚信守法本分经营的中汉公司经营造成了很坏的影响，中汉公司也保留追究张若堂赔偿的权利。另外，中汉公司既不是合同的当事人，与张若堂之间也没有造成任何的侵权行为，而且张若堂对于自己的10万元损失，也没有提供相应的证据。一审法院依法驳回当事人申请合理合法。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 二审中，张若堂向本院提交下列证据：1、照片一组，以证明案涉房屋没有油烟设施，所以怕上级部门检查，把地下车库安装铁门360天紧闭，案涉房屋的电是从千岛湖客运中心借用，经淳安县供电局现场查看的照片，以及淳安县供电局的电话录音，王玉英指使千岛湖杜鹃路鱼头（音同）农庄农用车挡道两年之久，中汉公司的整个房产都是违章建筑设施，淳安县职能部门无人能管，王玉英没有销售出去的商铺，租用给他人开足浴店，公开组织卖淫并经淳安县判决查处；2、杭州市市长公开电话交办[反馈]单三份，以证明自2017年张若堂向姚曦菲、中汉公司、王玉英确认指明中汉公司并没有油烟排放建造设施，姚曦菲与中汉公司不承认事实，特此向杭州市市场公开电话进行依法投诉，故向杭州市中级人民法院提交事实证据，同时提交中汉公司大型违章建筑的事实依据。 姚曦菲与中汉公司均未向本院提交新的证据。对于张若堂提交的前述证据，姚曦菲认为，证据1中部分照片张若堂在一审中已经提交，与一审中的质证意见一致，对于新提交的证据，不属于新证据，且对真实性有异议，不能证明案涉房屋油烟排放不畅，与张若堂的不能正常经营没有关联性；对证据2的真实性、合法性无异议，但张若堂单方举报情况与事实不符，且调查结果与本案无关，且0033号交办单明确记载中汉公司开发的商贸城设有油烟管道，符合商业经营。 中汉公司认为，对于证据1，同意姚曦菲的质证意见；对证据2的真实性、合法性无异议，但尾号为0203、0018的交办单与本案没有关联性，另，尾号为0033的交办单明确记载到中汉公司所开发的商贸城设有油烟管道。 本院认为，证据1中与油烟管道部门照××，不能达到张若堂所主张的案涉房屋无油烟管道的证明目的，根据电0028201707130033号交办[反馈]单中的办理结果部分可以确认，“该饭店在经营过程中产生油烟经净化器处理后经专业油烟管道排放，该油烟管道安置在地下室，由于管道密封不佳，导致油污渗漏影响环境。”故张若堂主张案涉房屋无油烟管道与前述行政机关的确认不符，张若堂提交的其他证据资料与本案房屋租赁合同纠纷无关，本院均不予确认。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为：张若堂以姚曦菲、中汉公司提供的房屋无油烟排放管道为由要求姚曦菲、中汉公司赔偿损失。本院认为，根据张若堂二审提交的证据，案涉房屋存在油烟排放管道，此亦与张若堂承租案涉房屋后长时间正常经营相吻合，故张若堂要求姚曦菲、中汉公司赔偿损失无事实及法律依据，原审法院未予支持，并无不当。综上，原审判决事实认定清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5500元，由张若堂负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 亮 审判员 张一文 审判员 毕克来 二〇一九年十一月二十八日 书记员 姚丽萍