河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0502民初2045号 原告：邢台邢北汽车站有限公司，住所地：邢台市桥东区，社会统一信用代码：911305027620677540。 法定代表人：马晓斐，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭燕，河北甲信律师事务所律师。 被告：邢台广慈医院，住所地：邢台市桥东区，组织机构代码证：78704296-7。 法定代表人：刘志敏，系该院院长。 委托诉讼代理人：刘曼，河北周行律师事务所律师。 原告邢台邢北汽车站有限公司（以下简称邢北汽车站）与被告邢台广慈医院（以下简称广慈医院）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告邢台邢北汽车站有限公司的委托诉讼代理人郭燕、被告邢台广慈医院的委托诉讼代理人刘曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邢台邢北汽车站有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将房屋交付原告。2、请求判令被告支付拖欠原告2015年1月1日至2016年12月31日的房屋租金900000元及逾期付款违约金（参照拖欠房租日千分之三的标准计算至实际支付之日）。3、请求人民法院依法判令被告支付拖欠原告2016年1月1日至2016年6月17日的房屋租金438375元及逾期付款违约金（参照拖欠房租日千分之三的标准计算至实际支付之日）。4、请求人民法院依法判令被告支付自2016年6月18日至租赁房屋实际交还之日的损失（参照房屋租金标准计算）。5、由被告承担诉讼费。事实与理由：2012年3月12日原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于郭守敬大道的邢北汽车站综合楼及楼前广场，租赁期限为15年。（自2012年4月1日至2027年6月30日），每年租金900000元，以后每三年调整一次，每次递增5%，租金按年预交，合同签订时先预交一年租金，以后在每年7月1日前交清下一年租金，如被告拖延60日没有足额缴纳租金，原告除收取滞纳金外有权终止协议，同时按照协议第十三条的约定向被告收取违约金（租金总额的40%）。2013年1月1日，原、被告双方就该房屋租赁事宜签订补充协议，约定被告名称由邢台东方医院变更为邢台广慈医院，租金从2013年1月1日开始计算房屋租金，2013年1月1日之前不计算租金，租金按年预交，本补充协议签订时先预交两年租金1800000元，租金缴纳从2013年1月1日至2014年12月31日，以后在每年的1月1日前交清下一年租金。合同签订后，原告依约向被告方交付了租赁房屋，被告也依约交纳了前两年租金1800000元。但到2015年被告开始拖欠原告租金，拒不按双方签订的合同履行支付租金的义务，经原告多次催告后仍不履行，被告的行为已严重违反了合同的约定。为此原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条规定，向被告送达了解除合同通知书，被告也未提出异议，现双方签订的上述房屋租赁合同已解除，但被告仍占用租赁房屋拒不交付原告，为维护原告合法权益，诉至法院。 邢台广慈医院辩称，一、原告诉讼请求无事实根据及法律依据，依法应当予以驳回。首先，原告诉讼请求中的第二项、第三项及第四项本身存在重复主张情况，原告在第二项诉讼请求中主张被告应当支付拖欠的2015年1月1日至2016年12月31日两年度的租金为900000元，但在第三项及第四项诉请中又主张被告应当再次支付2016年1月1日至2016年6月17日的租金为438375元及2016年6月18日至实际支付之日的租金损失，其本身三项诉讼请求存在重复主张及主张金额、标准明显不一致情况，自相矛盾，无事实根据及法律依据，不应得到支持。其次，在2012年3月12日本案原告法定代表人未变更为马晓斐时，被告则承租了原告所有的租赁物，并且接受原告的指示直接将租赁费用付款至范晓芳的个人账户中，在租赁期间，原告向被告的实际控制人郭素建借款5000000元，并约定按照年利率24％的标准计收利息，并于协议中约定将年度借款利息抵销于年度租赁费用，并一直按此约定履行，直至2015年度原告法定代表人变更为马晓斐后，原告拒不履行上述约定，并提起了本案诉讼。因此，原告在未清偿全部借款本息前，无权向我方主张支付租赁费用的权利，我方不负向其支付租赁费用的义务。综上，原告诉讼请求无事实根据及法律依据，依法应当予以驳回。 原告邢北汽车站有限公司提交以下证据：1、2012年3月12日原、被告签订的租赁合同一份，拟证明原被告房屋租期十五年，年租金900000元，每三年调整一次租金。2、2013年1月1日补充协议一份，拟证明约定预交两年租金1800000元，此后每年1月1日交清下一年租金，被告交纳至2014年12月31日后，2015年未交纳租金。3、告知函一份，拟证明2015年12月向被告发出告知函，要求被告交纳房租。4、解除合同通知一份，拟证明向被告发出解除合同通知书，告知被告在收到通知书后十五日内没有异议，双方签订的房屋租赁协议及补充协议予以解除。 被告邢台广慈医院提交以下证据：1、2014年5月13日借款合同1份及转账收据4份，拟证明在2014年5月13日原被告签订借款合同，原告向被告借款5000000元，借期2014年5月10日至2019年5月10日，被告已经实际履行了出借义务向被告指定银行账户转账5000000元。合同约定借款月利率2%，借款方每月5日前支付利息，如不按期支付利息，租赁费直接用于抵顶利息。2、2016年6月12日公证书一份，公证内容：向邢台邢北汽车站有限公司送达《关于的回复》。该回复载明原出借人已将5000000元债权转让给邢台广慈医院，并已通知邢北汽车站，2016年5月21日邢台广慈医院已向原告发出利息抵偿租赁费并催要欠息通知，以书面形式告知原告扣除2015年房租费900000元、2016年房租费945000元，原告应向被告交纳所欠利息82.7万余元，要求原告在2016年6月30日前支付拖欠的借款利息。3、盖有邢运集团公司印章的收据一份，载明2014年5月14日收到郭素建5000000元。4、2019年10月30日邢运集团法人代表于志英及会计范晓芳出具情况说明一份并加盖邢运集团印章，拟证明因下属公司（包括邢北汽车站公司）账号不能正常使用，邢北汽车站借款后打入邢运集团公司会计范晓芳个人账户，范晓芳系职务行为。 上述证据均经双方质证。 本院经审理认定事实如下：2012年3月12日原、被告签订租赁合同，被告租赁原告房屋，租期十五年，年租金900000元，以后每三年调整一次，被告交清了2014年以前的房租。2014年5月13日邢台邢北汽车站有限公司向邢台广慈医院借款5000000元，邢北汽车站有限公司、邢运集团分别作为借款方和担保方在借款协议上签章，2014年5月14日，广慈医院将5000000元打入邢北汽车站指定的邢运集团会计账户，2015年10月邢运集团董事长于志英将邢北汽车站75%股份让转让给马晓斐。马晓斐任邢北汽车站法人代表后于2015年12月向广慈医院发出告知函要求交纳2015年租金，并于2016年6月发出解除合同通知，广慈医院收到解除通知后，在公证处公证下于2016年6月7日向邢北汽车站送达了《关于的回复》，告知邢北汽车站2014年5月13日其向广慈医院借款5000000元以及借款利息抵偿租赁费的相关事宜，并要求邢北汽车站按借款合同约定支付租赁费抵顶借款利息后尚欠的利息。原告后起诉至本院，要求与被告解除租赁合同并由被告支付租金及违约金。 本院认为，在原、被告签订房屋租赁合同后，2014年5月13日原、被告又签订了借款合同，在借款合同中约定了广慈医院租赁原告的房屋，在原告不按时支付借款利息时可将租金与借款利息互相抵顶。根据两份合同的约定内容，邢北汽车站每年产生的应付借款利息大于合同约定的房屋租金，且租金与利息抵顶后原告尚欠广慈医院利息未付，因此邢北汽车站向广慈医院发出解除合同通知后，广慈医院以公证相关合同文件方式向邢北汽车站提出异议，该异议产生阻却合同解除的效力，双方的租赁合同尚未解除。双方签订的租赁合同和借款合同，互负给付义务，形成制约，且借款合同约定的5年期限已到期，邢北汽车站及邢运集团均未偿还借款利息，邢北汽车站单方要求解除租赁合同而不支付借款利息违背双方约定，本院不予支持。原告提出5000000元借款并未打入邢北汽车站，而是打入了邢运集团账户，原、被告不成立借款关系的主张，因邢运集团承认该款是邢北汽车站借款后由于邢北汽车站账户不能使用才打到了邢运集团会计账户，邢运集团作为邢北汽车站的上级公司及占股份75%的股东，将邢北汽车站应收借款打入自己账户，是股东与公司人格的混同，其法律后果在邢北汽车站与邢运集团之间产生，但并不能因此否认出借方向借款方履行了出借义务。综上，广慈医院向邢北汽车站履行了出借款义务，邢北汽车站未向广慈医院偿还借款及利息，双方的债务互相抵顶，原告要求与被告解除租赁合同等诉请不予支持。依照《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决如下： 驳回邢台邢北汽车站有限公司的诉讼请求。 案件受理费16845元，由原告邢台邢北汽车站有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  潘 珍 人民陪审员  王浩然 人民陪审员  李金花 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  郎 芳 ——