重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民初1996号原告：重庆蓥晟投资有限公司，住所地重庆市渝中区新华路388号11－15，统一社会信用代码915001030661763678。法定代表人：陈志刚，总经理。委托诉讼代理人：苏胜，北京市中咨律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡剑军，北京市中咨律师事务所律师。被告：曾义，男，1972年12月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：兰艳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杰，重庆坤源衡泰律师事务所律师。原告重庆蓥晟投资有限公司（以下简称：蓥晟公司）与被告曾义商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告蓥晟公司的委托诉讼代理人胡剑军，被告曾义及其委托诉讼代理人兰艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓥晟公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方《商品房买卖合同》于2019年7月9日解除；2、判令被告恢复坐落于重庆市渝中区X号塔楼12层5套（12－2、12－4、12－5、12－15、12－17）、13层10套（13－1、13－3、13－5、13－6、13－14－－13－18）、14层27套（14－1－－14－27）、15层9套（15－2－－15－6、15－14－－15－17）共51套房屋状态至清水房，腾退并交还原告；3、支付原告违约金2466127.22元（应付款24661272.24元×10%）；4、案件诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年8月16日签订《商品房买卖合同》，约定曾义（买方）购买蓥晟公司（卖方）开发的“鸿德181项目”12－15层共51套商品房，总价36642000元。双方在合同第十条约定，买方逾期付款超过90天的，卖方可以行使合同解除权；卖方解除合同的，买方支付应付款10%的违约金。合同附件五《合同补充协议》第十一条第1款第（4）项约定，合同解除时房屋已经交付的，买方应当在接到解除通知后10个工作日内将房屋恢复至交房状态并还卖方。曾义在合同签订后支付12356184.76元，余款24285815.24元一直未付，也未支付面积补差款375457元。由于曾义不履行支付所欠购房款的义务，蓥晟公司委托北京中银（珠海）律师事务所于2019年3月19日向其发送律师函，要求其在收到函后一周内履行支付房款义务，但其至今仍未履行。蓥晟公司遂于2019年7月8日向曾义发出书面解除合同通知，并于次日送达。蓥晟公司在合同约定解除条件成就时行使解除权，产生解除合同的效力，曾义应恢复房屋原状、腾退交还蓥晟公司并支付违约金。被告曾义辩称，原告没有解除合同的事实和法律依据。双方在合同及会议纪要中明确约定了付款条件，由于原告违约导致涉案房屋的房款支付条件一直未成就，被告不得已才未支付剩余房款。原告系违约方，被告无任何违约行为，不应当承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，查明如下法律事实:重庆汉庭漫心酒店管理有限公司于2016年4月18日成立，股东为被告及其妻子刘文梅，法定代表人为刘文梅。2017年8月16日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买座落于重庆市渝中区X号（12－2、4、5、15、17,13－1、3、4、5、6、14、15、16、17、18,14－1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27,15－2、3、4、5、6、14、15、16、17）共计51套，建筑面积3053.5平方米，本商品房为清水房，总成交金额为36642000元，建筑面积单价为12000元/平方米；第五条约定：乙方应在签约后7日内支付首付款7328400元，余款29313600元向银行申请贷款或由甲方提供10年期按揭贷款，年利率为5.88%，因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款或贷款少于申请数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商并签订补充协议，因乙方原因导致未能获得银行贷款或少于申请数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，否则按合同第十条约定执行，因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得数额少于申请数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，对具体付款方式、期限另行协商并签订补充协议，也可单方解除本合同，甲方应于一方解除合同通知到达之日起30日内将收受房款及利息退还给乙方；第六条约定：在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补；甲方应当在2017年12月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；第十条约定：乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之10向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金；第十六条约定：甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。该合同附件三建筑材料、设备安装标准说明中，消防按设计要求施工，弱电系统按专项设计要求施工，供热方式为集中供热系统（供热水），空调为分体式空调，公共区域为精装修，还对外墙、有压排水管、雨水排水管、水表、电表等内容作出了说明。该合同附件五“合同补充协议”第四条将乙方未按合同约定时间付款导致甲方解除合同、乙方按应付款的百分之10支付违约金调整为按总房款的10%支付违约金；第五条：若乙方未按期办理按揭手续，未按期提供按揭贷款所需资料或所提供的资料不符合银行贷款条件而导致银行拒绝放贷的，乙方应在接到甲方发出的书面通知后10个工作日内办理变更付款方式的手续，甲方同意乙方按总成交金额的20%支付首付款，并提供10年期按揭贷款，年利率为5.88%，在办理按揭手续过程中，如乙方均未按前述约定履行手续和承担违约责任的，甲方有权根据本补充协议的约定解除《商品房买卖合同》；《商品房买卖合同》第五条“甲方原因”是指在签订合同前或签订合同时，无任何银行表示愿意向乙方购买的商品房所在项目的任何购房者提供贷款，“因不可归责于甲乙双方的事由”是指《中华人民共和国合同法》规定的“不可抗力”，不包含国家或地方法律、信贷政策的变化；第六条：在办理该商品房入住手续时，若因房屋面积差异，乙方根据《商品房买卖合同》约定选择退房的，乙方应在获知甲方告知的房屋实测面积后10个工作日内向甲方提出书面异议，并提供有测绘资质的测绘机构出具的相关材料，若乙方未在上述期限内提出书面异议并提供相关材料的，视为乙方认可甲方告知的房屋实测面积，并放弃退房的权利，甲乙双方按照《商品房买卖合同》的相关约定对差异面积进行结算，乙方已签署相关面积结算协议或办理面积结算手续的，视为乙方同意继续履行《商品房买卖合同》，若乙方在甲方书面通知的办理交付手续的期限内未补足应支付的面积差价款，则自期限届满的次日起，乙方应按照《商品房买卖合同》中的约定承担逾期付款的违约责任；第八条1（2）：预售商品房以按揭付款方式购买的，乙方同意在乙方首付款及相关税费、物业维修金到账且经银行审批通过的合同及资料（并资料齐全）返回甲方之日起60个工作日内向房屋所在地不动产登记机构申请办理合同登记备案等手续；第十一条1（1）解除合同的一方应在解除合同事由发生之日起10个工作日内将解除合同的书面通知发送给另一方，逾期未发送的，视为放弃解除合同的权利，合同继续履行；(4)若甲方已向乙方交付该商品房的，乙方应在通知或接到解除合同通知后10个工作日内将该商品房恢复至交付时的状态交还甲方；第十二条5、甲乙双方在《商品房买卖合同》中载明的地址、电话号码为双方的通信地址及联系电话，任何一方变更的，应在变更之日起5个工作日内以书面形式通知对方，否则，有关通知未能送达的责任由变更方自行承担，双方按所留的通信地址邮寄通知的，若采取挂号信、特快专递方式发送，自发出后第5天视为对方已接到该书面通知。2017年9月12日，被告分两次向原告支付了首付款7328400元。2018年6月14日，涉案房屋所在的“鸿德181”复建项目主体工程取得竣工验收备案登记证。2019年1月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《会议纪要》，约定：一、甲方在银行开立资金共同管理账户（下称“共管账户”），共管资金仅能用于“鸿德181项目”，共管资金由甲方申请用款，乙方签字同意后解付；二、甲方为曾义购买的“鸿德181项目”12楼－15楼共51套房屋买卖合同办理完“网签”登记后，曾义将“鸿德181项目”12楼－15楼部分购房款按下表向甲方支付2000万元至甲乙双方及东亚银行的共管账户，具体支付方式的表格载明：12－15楼房屋买卖合同“网签”登记次日支付200万元，房屋交房手续完善后、已付购房款发票交付给乙方的次日支付200万元，空调及热水系统调试合格并移交乙方次日支付100万元，8台电梯调试合格并正常运行移交乙方次日支付150万元，弱电系统调试合格并正常运行移交乙方次日支付200万元，物业管理公司变更完成支付300万元，取得营业前消防安全检查合格证后以及乙方使用的变压器户头变更为乙方指定的单位后次日支付350万元，最后500万元双方未约定付款条件；三、设备设施的移交；四、本项目物业管理的公司变更：甲方负责将乙方成立的物业公司在本项目所在地行政管理部门进行备案登记（乙方自负盈亏），乙方应予以协助；五、购房发票的开具；六、本会议纪要一式肆份，由甲、乙方各执贰份，具有同等法律效力，本会议纪要自各方法定代表人或其授权代表签字并盖章之日起生效。审理中，原告称该会议纪要不是对《重庆市商品房买卖合同》的变更，因合同中约定交付的是清水房，而会议纪要是在双方因房屋租赁合同关系和房屋买卖合同关系产生纠纷后为解决问题而制订的一揽子方案，其上所列的支付条件与本案商品房买卖关系无关；原告认可涉案合同未办理网签手续，因尚未达到办理网签的条件，物业管理公司尚未变更，变压器户头是所有用户共用，也无法单独变更至某一业主名下，营业前的消防检查（简称“三消”）应由经营者自行办理；被告认可购房发票已经开具，称营业前的消防检查系被告自行办理，但“三消”前的“一消”、“二消”应先由原告办理，而“一消”应在合同约定的竣工验收备案登记之日即2017年12月30日办理完成，实际上2018年6月14日涉案房屋才取得竣工验收备案登记，2019年7月8日原告将公共区域精装修完成后才通过“二消”。原告称“二消”系以楼栋所有房间及公共区域的装修完成验收合格为基础条件，因涉案51套房屋由被告自行装修，其装修使用无资质的施工且没有监理，导致“二消”迟迟未完成。2019年1月9日，被告向原告支付200万元购房款；同月23日至次月21日，被告陆续向原告支付购房款3027784.76元，共计支付购房款12356184.76元。2019年1月23日，原告将涉案房屋冷热水表及电表移交给重庆汉庭漫心管理有限公司，该公司从2018年10月开始缴纳相应水电费。2019年1月21日至2月2日期间，原告（建设单位）、重庆汉庭漫心酒店管理有限公司（以下简称：酒店管理公司）分别与施工单位重庆哈乐科技开发有限公司、重庆沃富水务有限公司、重庆智能电梯服务有限公司、南京竞丰达科技实业有限公司重庆分公司签署了四份备忘录后，原告向重庆汉庭漫心酒店管理有限公司移交了鸿德181项目的智能化系统工程设备、空调、热水设备、电梯和供水设备，并于2019年1月30日向该酒店移交了消防相关设备,其中空调及热水设备移交备忘录载明：“本次所移交设备的功能已达到设计要求及酒店运营要求；……本备忘录签订后三个工作日内由建设单位支付工程款774214.28元至施工单位指定账户，施工单位收到该笔进度款当日，将所有设备物权移交至建设单位和酒店管理公司，酒店管理公司享有使用权和管理权；……在设备调试过程中，酒店方确认可以正常运行时，建设单位再支付120719.43元给施工单位。”供水设备移交备忘录载明：“本次所移交设备的功能已达到设计要求及酒店运营要求；……本备忘录签订后三个工作日内由建设单位支付工程款150000元至施工单位指定账户，施工单位收到该笔进度款当日，开始进行现场的设备调试和完善。”电梯移交备忘录载明：“本次所移交设备的功能已达到设计要求及酒店运营要求；……本备忘录签订后三个工作日内由建设单位支付工程款700000元至施工单位指定账户，施工单位收到该笔进度款当日，将电梯移交至建设单位，并进行现场的设备调试和完善。”智能化系统工程设备移交备忘录载明：“本次所移交设备的功能已达到设计要求及酒店运营要求；……本备忘录签订后三个工作日内由建设单位支付工程进度款2000000元至施工单位指定账户，施工单位收到该笔进度款当时，开始进行现场的设备调试和完善。”被告表示虽然接受了以上设备，但空调、热水、电梯、弱电系统均不能正常使用，为此举示了如下证据：1、重庆哈乐科技开发有限公司于2019年3月18日出具的情况说明，表示原告欠付该公司空调、热水系统的工程款约27万元，设备厂商不配合进行空调和热水系统的调试，造成空调系统和热水系统无法正常使用，给排水管道改造未完成，亦不能正常使用；2、经酒店管理公司和被告发函后，重庆智能电梯服务有限公司于2019年3月22日回复的对于电梯不能使用的情况说明，表示现有6台客梯不能正常运行，而原告未付清设备款及安装人工费共计1274312元，约定在2019年春节前支付70万元及酒店开业后支付剩余款项，至今未完成支付，此6台电梯必须在3月31日前年审，否则重庆市技术监督局将予以停用；3、中华人民共和国重庆市中信公证处（2019）渝中信证字第4163号、5163号、5164号公证书，拟证明2019年3月21日、4月4日涉案项目的电梯无法正常使用，4月4日时酒店房间的供水也不正常；4、工作联系函及回复，拟证明2019年9月18日酒店管理公司向重庆智能电梯服务有限责任公司告知6部客梯中有4部不能使用，要求排除故障并作出说明，9月27日该公司回复称2019年2月2日备忘录约定三个工作日内由建设单位支付工程款70万元，重庆智能电梯服务有限责任公司在收到该款后当日才将电梯移交给建设单位并进行调试和完善，但至今未收到款项；为使酒店方能够正常营业，重庆智能电梯服务有限责任公司投资8000元把电梯恢复正常，无条件协助酒店方将8台电梯进行了年检，安排维保人员对8台电梯进行了维修保养工作，在今年9月有4台电梯有软件故障，公司人员无法排除，多次打电话与东芝电梯公司联系，厂家告知要把项目款项付清后才能进行服务；希望款项付清后，公司会以最快速度要求厂家处理故障。原告对被告举示的以上证据认为与本案无关，拒绝发表质证意见。2019年3月19日，原告按《重庆市商品房买卖合同》上所载被告地址和联系电话以邮政特快专递向被告寄送《律师函》，载明被告就涉案合同尚欠24285815.24元房款，同时载明“解放碑181项目”16－27层所有房屋及12－15层的57套房屋出售给他人，但被告未经原告同意私自更换门锁侵占了房屋；私自占据该项目负三层部分面积并擅自搭建洗衣房等；与原告就同一楼栋另行购买三套房屋的三份商品房买卖合同尚欠4593200元房款；购买原告同一楼栋28－35层的房屋时，约定被告向银行每月归还的按揭贷款由原告出借给被告共计5869903.16元，被告尚未偿还；因此函告被告于收到此函后3个工作日内归还侵占房屋的钥匙、拆除搭建的设施、一周内支付所欠款项。该函件于2019年3月21日由他人代收。2019年3月20日，原告向重庆市渝中区公安消防支队申请鸿德181项目的消防验收并获得受理。2019年4月3日，原告向被告发出《通知函》，告知被告其购买的渝中区八一路183号解放碑181（原鸿德181）项目12－15层51套房屋经测绘的套内面积比合同约定的面积多出19.7M2，应补足房款375457元。被告于次日签收，但于庭审时表示不认可通知内容，因涉案房屋合同约定的单价为建筑面积，虽然测绘出的套内面积有变化，但建筑面积不一定有变化。对此原告补充举示重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所于2019年3月1日出具的《重庆市房产面积竣工测算报告书》，双方均认可涉案51套房屋的实测建筑面积比合同约定的建筑面积有所减少。2019年7月8日，原告作出《解除合同通知》，载明被告在2019年2月2日尚欠购房款及面积补差款24661272.24元，2019年3月19日原告发出《律师函》催告被告履行合同义务、支付所欠购房款，被告于同月21日签收后至今仍未付款，遂根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条及附件五《合同补充协议》第十一条约定，告知被告《商品房买卖合同》于本通知到达被告时解除，要求被告在10个工作日内恢复51套房屋至交房时的状态、支付使用房屋期间的使用费、物管费、水电费和应付款10%的违约金。被告于同年7月9日收到该通知。2019年7月30日，重庆汉庭漫心酒店管理有限公司取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。目前，包含涉案51套房屋的该酒店已经营业。另查明，原告将涉案51套房屋出售给被告之前，先与被告签订过租赁合同。被告称其于2017年11月进场装修。除涉案51套房屋外，被告为开设酒店，在涉案项目另行购买218套房屋、3套门面，租赁354套房屋。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、银行交易凭证、竣工验收备案登记证、《会议纪要》、《律师函》、《通知函》、及邮寄查询单、《解除合同通知》及邮寄查询单、《重庆市房产面积竣工测算报告书》、《设备移交及后续调试、安装、维保的备忘录》、消防验收申请受理凭证、函告及邮寄单、情况说明、工作联系函及回复、缴款通知书及明细、冷、热水及电表移交清单、收据、营业执照及工商登记信息、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效。原告认为被告逾期付款已超过90天，原告行使解除权符合合同约定，故起诉要求确认该合同已于2019年7月9日解除，被告则认为原告没有解除合同的事实和法律依据。对此本院评述如下：根据双方当事人于2017年8月16日所签《重庆市商品房买卖合同》和附件中的补充协议约定，被告签约后7日内支付首付款7328400元，余款29313600元向银行申请贷款或由原告提供10年期按揭贷款，在未取得银行贷款时，若是原告的原因导致，则双方另行约定付款方式及期限；若是被告的原因导致，则由原告向被告发出书面通知后办理变更付款方式的手续，即被告按总成交金额的20%支付首付款，余款由原告提供年利率5.88%的10年期按揭贷款；若不可归责于双方的原因导致，则双方另行协商付款方式及期限或单方解除合同。被告于2017年9月12日将首付款支付完毕，虽有逾期，但未达到逾期90天的解除条件。2019年1月8日原、被告签订《会议纪要》，对剩余房款中2000万元的支付条件进行了约定。原告认为《会议纪要》并非是对合同付款的变更，只是为了解决原、被告之间不只涉案房屋买卖合同关系、还有其他房屋买卖合同关系和房屋租赁关系而形成的一揽子协议，本院认为，虽然原、被告除涉案51套房屋的买卖关系外，尚有其他房屋的买卖关系和租赁关系存在，但《会议纪要》系对于涉案51套房屋房款支付条件进行了明确约定，双方自愿将解决被告为经营酒店而购买或租赁原告建设的房屋所涉法律关系的方案一并纳入作为支付涉案房屋款项的条件，并不违反法律规定。因此，《会议纪要》应视为对《重庆市商品房买卖合同》中部分房款付款方式进行了变更，双方应按此约定履行各自的义务；余下9313600元的支付方式，仍应按合同及补充协议约定执行。根据《会议纪要》约定，原告将涉案《重庆市商品房买卖合同》办理完网签登记后，每完成一项义务，被告支付相应房款至共管账户。原告称合同约定的网签条件未达到，故至今未将涉案合同进行网签登记，经查，涉案合同及补充协议虽约定“预售商品房以按揭付款方式购买的，乙方同意在乙方首付款及相关税费、物业维修金到账且经银行审批通过的合同及资料（并资料齐全）返回甲方之日起60个工作日内向房屋所在地不动产登记机构申请办理合同登记备案”，但《会议纪要》仅约定原告为被告办理网签登记后被告支付相应房款，未再要求被告应先向原告缴纳相关税费、物业维修金并通过银行按揭贷款审批，故此处应理解为双方对合同及补充协议约定的网签条件进行了变更，原告不能以条件尚不具备为由拒绝履行为涉案合同办理网签登记的义务。由于网签登记系被告支付2000万元房款的前提条件，原告未办理合同网签登记的情况下，被告有权拒绝履行接下来的付款义务。即使不以网签登记作为支付2000万元房款的前提，按照《会议纪要》的各项付款条件，原告也仅完成了交房及交付购房款发票、弱电系统调试合格并正常运行移交被告这两项义务，被告应按约支付400万元，而在《会议纪要》签订后，被告已向原告支付了5027784.76元房款，并无违反约定逾期付款的行为。原告虽举示各项设备移交的备忘录以证明其已将空调及热水设备、电梯完成了移交，但被告也举示了4组证据证明由于原告未完清施工方的款项，导致空调及热水设备未完成调试、不能正常使用，8部电梯中的6部客梯在2019年3月时亦不能正常运行，至2019年9月仍有4部故障而厂家要求在付清款项后方进行处理。原告对于被告举示的如上证据拒绝质证，经审查，以上证据中，证据1加盖有重庆哈乐科技开发有限公司公章，证据2的情况说明和证据4中的回复均加盖了重庆智能电梯服务有限公司公章，证据3系公证书，原告未举示证据加以反驳，再结合空调及热水设备移交备忘录载明的“在设备调试过程中，酒店方确认可以正运行时，建设单位再支付120719.43元给施工单位”和电梯移交备忘录载明的“本备忘录签订后三个工作日内由建设单位支付工程款700000元至施工单位指定账户，施工单位收到该笔进度款当日，将电梯移交至建设单位，并进行现场的设备调试和完善”，能够共同证明原告交付的空调、热水设备尚未调试合格，电梯也不能正常运行，被告没有向原告支付相应款项的义务。营业前消防安全检查合格证虽于2019年7月30日取得，但根据《会议纪要》约定，原告还需要将被告使用的变压器户头变更为被告指定的单位，而至今变压器户头尚未变更，该付款条件亦未达到。因此，被告并无违反《会议纪要》约定支付房款的行为。对于《会议纪要》变更付款方式之外的房款，仍应按合同及补充协议履行，在被告未取得银行贷款时，若是原告的原因导致，则双方另行约定付款方式及期限；若是被告的原因导致，则由原告向被告发出书面通知后由被告在10个工作日内办理变更付款方式的手续，即被告按总成交金额的20%支付首付款，余款由原告提供年利率5.88%的10年期按揭贷款，在被告未如约履行并承担违约责任时，原告有权解除合同；若不可归责于双方的原因导致，则双方另行协商付款方式及期限或单方解除合同。现被告虽未取得银行贷款，但原告并未举示证据证明系何方原因导致，即使系被告原因，原告亦未举证证明其向被告发出了书面通知而被告未按期办理变更付款方式的手续，故原告无权按照合同及补充协议约定解除涉案合同。至于超出面积的房款，经审查，原告委托的勘测机构按套内面积测算的房屋面积虽有增加，但合同约定的房款系按建筑面积计算单价，无法获知套内面积的单价并据此计算出增加的房款，且双方认可根据测算报告书，涉案房屋的实测建筑面积比合同约定的面积反而有所减少，故原告不能依据测算报告书要求被告支付面积补差款，也不能以被告未支付该款为由行使解除合同的权力。综上，被告没有逾期付款的违约行为，原告按照《商品房买卖合同》第十条之约定以被告逾期付款为由解除合同，缺乏事实依据，对其要求确认《商品房买卖合同》于2019年7月9日解除并由被告腾退房屋、承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回重庆蓥晟投资有限公司的诉讼请求。案件受理费225010元，由重庆蓥晟投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  钱昳心审 判 员  于 利人民陪审员  费兴智二〇一九年十一月一日法官 助理  岳 林书 记 员  曾 燕