四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初10141号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。营业场所：成都市锦江区盐市口大业路16号。 负责人：龚萍，行长。 委托诉讼代理人：杨霞，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨天武，四川明炬律师事务所律师。 被告：江帮均，女，1971年4月12日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行与被告江帮均金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日由审判员杨琴适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的委托诉讼代理人杨霞，被告江帮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告贷款本金517,582.29元及至结清之日的利息、罚息、复利（暂计至2019年3月27日的利息、罚息、复利为8,072.79元，2019年3月28日及以后的利息、罚息、复利按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》和《个人自助小额贷款合同》约定计算）；2、判决原告对武侯区成科路6号1栋4单元1层104号、武侯区成科路10号1栋10单元1层2号房屋享有优先受偿权；3、判令被告按结欠本金的3%支付律师代理费17,000元；4、本案诉讼、保全费用由被告承担。 事实和理由：2012年6月25日、2014年11月19日、2018年5月3日，原、被告分别签订叁份《借款合同》（前两份合同编号分别为：51020120120056471、51020120140105339）以及两份《补充协议》。双方约定原告2012年、2014年、2018年分别向被告发放贷款人民币40万元、20万元、15.64万元，被告将购买的武侯区成科路6号1栋4单元1层104号、武侯区成科路10号1栋10单元1层2号房屋，为对应的贷款设立抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号），还款方式为等额本息按月偿还。关于2012年这笔贷款，双方约定贷款执行利率为6.55%，贷款逾期利率9.825%，利率若遇人民银行调整在次年1月1日作相应调整，贷款期限为2012年9月5日至2022年9月4日。关于2014年这笔贷款，双方约定贷款执行利率为7.0725%，贷款逾期利率10.60875%，利率若遇人民银行调整在次年1月1日作相应调整，贷款期限为2014年11月27日至2034年11月26日。原告按合同约定分别于2012年9月5日、2014年11月27日向被告发放了贷款人民币40万元、20万元。关于2018年这笔贷款，双方约定贷款期限12个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮42%，贷款逾期利率按执行利率上浮50%计收罚息，按执行利率上浮50%计收复利。被告借款成功购房后未按合同约定还款，截止2019年3月27日，尚欠贷款本金517582.29元，利息、罚息及复利8072.79元。被告的行为已严重违约，原告故诉至法院。 被告江帮均辩称，对原告主张的诉请和事实予以认可，但由于被告经济困难，故无力还款。 上述事实，有原告提交的与原件核对无误的原告身份信息、被告身份证、《个人购房担保借款合同》两份、《个人自助小额借款合同》、他项权证两份、个人信贷业务申请表两份、补充协议两份、借款凭证两份、房屋信息查询记录两份、同意房产抵押承诺书、个贷基础信息三份、还款明细表、委托代理协议等证据材料复印件及原告的当庭陈述在案为证。 经审理查明：2012年6月25日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》及《补充协议》，约定：被告因购买房产向原告借款金额43万元，房产位于成都市武侯区房屋。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。未按期归还本金，在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按照合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2012年6月29日，原、被告就上述抵押房屋在成都市房屋产权登记中心办理了抵押权登记。2012年9月5日，原告向被告发放贷款40万元。被告借款后未按约还款，2018年11月开始出现连续逾期，截至2019年3月27日被告尚欠原告借款本金184052.45元及利息、罚息、复利3841.53元。 2014年11月19日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》及《补充协议》，约定：被告因购买房产向原告借款金额20万元，房产位于成都市武侯区房屋。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮8%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。未按期归还本金，在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按照合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年11月25日，原、被告就上述抵押房屋在成都市房屋产权登记中心办理了抵押权登记。2014年11月27日，原告向被告发放贷款20万元。被告借款后未按约还款，2018年11月开始出现连续逾期，截至2019年3月27日被告尚欠原告借款本金177129.84元及利息、罚息、复利4231.26元。 2018年5月3日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订《个人自助小额贷款合同》及，约定：被告向原告借款156,400元，借款期限最长为12个月，被告于借款到期日归还借款本息。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮42%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。利随本清，到期一次性归还借款本息，未按期归还本金，在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告按照合同约定于2018年5月3日向被告发放了贷款156,400元，到期日2019年5月2日。截止2019年3月27日，被告尚欠本金156,400元，利息、罚息、复利0元。2019年5月2日到期未一次性还本付息。 原告因本案诉讼，委托四川明炬律师事务所进行全风险代理。 本院认为，原、被告分别于2012年6月25日、2014年11月19日签订的《个人购房担保借款合同》及《补充协议》，2018年5月3日签订的《个人自助小额贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告按约向被告履行了发放贷款的义务。被告借款后未按照合同的约定向原告履行按月偿还贷款本息及到期一次性还本付息的义务。根据《个人购房担保借款合同》、《个人自助小额贷款合同》的约定，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权并向被告计收罚息、复利。原告现诉至法院，要求被告归还截至2019年3月27日尚欠的借款本金517582.29元，并支付已产生的相应贷款利息、罚息、复利8072.79元，符合事实与法律，本院予以支持。原告主张被告按《个人购房担保借款合同》、《个人自助小额贷款合同》约定的标准支付自2019年3月28日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利，符合双方的约定，且并未违反法律的规定，本院亦予以支持。被告以位于成都市武侯区房屋为借款设置了抵押担保，并办理了抵押权登记，原告作为抵押权人，有权对上述房屋优先受偿。 原告未提交律师费支付凭据，故对其主张的律师费，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告江帮均应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行返还借款本金517,582.29元，偿付利息、罚息、复利（截至2019年3月27日为8,072.79元；自2019年3月28日至借款本金付清之日止，以尚欠借款本金184,052.45元为基数，按2012年6月25日签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》约定标准计算；自2019年3月28日至本金付清之日止，以尚欠借款本金177,129.84元为基数，按2014年11月19日签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》约定标准计算；自2019年5月3日至本金付清之日止，尚欠借款本金156,400元为基数，按2018年5月3日签订的《个人自助小额贷款合同》约定标准计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对登记在被告江帮均名下的位于成都市武侯区房屋的折价、拍卖、变卖价款在上述第一项中所判决确认的两份《中国农业银行个人购房担保借款合同》所涉债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4,573元，诉讼保全费3,150元，均由被告江帮均负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨琴 二〇一九年十一月十三日 书记员  高鹏