天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初6533号原告：天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司，住所地天津市河北区金钟河大街XX号。法定代表人：王学军，总经理。委托诉讼代理人：周永利，天津欧诺律师事务所律师。被告：天津市英杰汽车修理厂，住所地天津市河北区金钟河大街XX号。投资人：刘鸿义。委托诉讼代理人：安宁，天津思盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘润洁，天津思盈律师事务所律师。原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司（以下简称纺织机械公司）与被告天津市英杰汽车修理厂（以下简称英杰汽车修理厂）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纺织机械公司的法定代表人王学军及委托诉讼代理人周永利，被告英杰汽车修理厂的投资人刘鸿义及委托诉讼代理人刘润洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纺织机械公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即搬离承租的河北区金钟河大街XX号四层建筑第一层及厂院；2.依法判令被告按照双倍租金标准向原告支付2018年12月至实际腾房之日的房屋使用费；3.依法判令被告支付拖欠的电费21956.82元（截止到2019年5月30日）；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2017年4月30日签订租赁合同，约定原告将坐落天津市河北区金钟河大街XX号院内房屋及场地出租给被告使用，用于汽车维修服务，租赁期限一年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止。租赁期满后本合同终止，被告需将租赁物返还原告，被告要求继续租赁则需在合同期满前两个月向原告书面申请，如原告同意则重新签订租赁合同，并约定了其他权利义务。合同签订后，原告如约将房屋交给被告使用，合同到期前的2018年10月12日原告向被告发出合同到期后不再续租、到期离场的通知，但被告仍占用租赁房屋及场地并拖欠租金及电费。2019年5月原告向被告邮寄《告知书》并进行了公证，再次通知被告腾房离场，但被告并未腾房及结算费用。被告的行为违反了双方的约定，给原告造成很大损失，故原告提起诉讼，望判如所请。被告英杰汽车修理厂辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，原告所述非客观事实，双方自2006年5月1日即开始建立租赁关系，双方约定的是长期租赁，被告也作了长远的规划，投入了巨大财力和精力。被告在此经营十几年，与周边客户形成了长期良好的固定合作关系，一旦解除租赁合同让被告搬离，被告将面临巨大经济损失及工人失业，给社会带来负担。此外，原告单位和被告的投资人刘鸿义在合同履行之初及履行期间曾达成共识，为降低被告经营损失，双方合同期满后在无重大和不可抗力情形下，按原合同续签。目前并无不可抗力情形发生，故本案租赁合同不能随意解除。此外，双方协商期间原告曾派人恐吓被告，性质恶劣。其次，十几年来被告一直按约定交付租金从未拖欠，本案中被告租金已经交到2018年11月30日，此后的租金被告也主动向原告交付，但原告拒绝收取，因此被告并未违约。第三，被告的电费已经交到2019年6月30日，原告的工作人员已经收取，但原告却在5月30日强行断电，历经五个月之久，给被告造成巨大经济损失。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告纺织机械公司与被告英杰汽车修理厂系租赁合同的出租方与承租方，被告自2006年5月起即租赁原告所有的坐落河北区金钟河大街XX号四层楼房中的一层房屋及部分场地，用于经营汽车维修，此后双方数次续订租赁合同。2017年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签订《租赁合同》，约定甲方将上述房屋及场地出租给乙方；出租面积为楼房400平方米，场地300平方米，租赁期限一年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止；租赁期满后本合同即终止，届时乙方须将租赁物退还，如乙方要求继续租赁，则需在合同届满前两个月书面向甲方提出申请，如甲方同意继续租赁则重新签订租赁合同；租赁未到期，乙方不得提前解除本租赁合同；租金为按半年缴付，每月8333.33元，年租金100000元（其中楼房年租金60000元，场地年租金40000元），合同签订后十天内一次性支付半年租金50000元；电费每度1.16元，随调价文件调整，水费每吨8.05元，随调价文件调整，综合服务费每月5元；租赁期间乙方需要维修租赁物的要经过甲方书面同意，且相关维修费用由乙方自行承担。同时该合同违约责任条款中约定，乙方未按合同约定期限支付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应承担应交租金或其他费用千分之二的违约金，逾期30天，视同乙方提前终止合同，甲方有权要求乙方付清全部欠款和违约金，并要求乙方立即腾清租赁物及附属设施，甲方亦有权采取措施停止对租赁物及附属设施的水、电、气的供应；合同因租赁期满或合同约定、法定原因而终止时，乙方未能及时向甲方腾还租赁物及附属设施的，乙方应按合同所确定的租金标准的两倍向甲方支付合同终止日至实际腾还租赁物及附属设施之日的使用费。当日，双方还签订《对外出租单位防火安全、治安防范协议书》一份，就使用租赁房屋过程中的防火、治安等内容亦进行了约定。合同签订后，被告使用涉案房屋及场地并交纳租金。合同到期后，双方未再续订书面租赁合同，被告仍继续使用涉案房屋及场地并已交纳租金至2018年11月30日。2019年5月16日，原告以ＥＭＳ快递形式向被告邮寄《告知书》一份，主要内容为：原告公司将于2019年5月30日整体停电对公司内线路进行检修，对变电器等设备进行维护及更换。因被告承租的400平方米房屋及300平方米场地已经于2018年4月30日到期，要求被告根据双方租赁合同的约定在本通知送达后10日内完成搬迁、腾房离场义务，逾期原告有权利对被告未搬迁腾房离场的物资、设备进行单方处置，并要求被告结清租金及水电费等相关费用，否则原告将通过法律途径追究被告逾期腾房导致的一切法律责任，并收取占用期间相应的费用。原告邮寄该《告知书》的过程经天津市河西区公证处进行公证，此后被告亦收悉该《告知书》。2019年5月30日，原告再次口头通知被告腾房并对涉案房屋及场地断电，双方沟通后对被告限制用电每天为7小时，持续半月后恢复正常供电，2019年9月27日原告对被告停止供电。现原告以诉称为由起诉来院，要求被告腾交涉案房屋及场地，按照双倍租金标准支付2018年12月至实际腾迁之日的房屋使用费，并支付拖欠的电费。庭审中，原告表示其主张按照双倍租金标准给付房屋使用费是依据双方合同的约定，目的是弥补被告未及时返还涉案房屋及场地，对原告造成的经济损失，电费系由原告公司工作人员统计核算，但电表数字未经被告确认。被告则表示并未见到原告张贴的腾房通知，被告应支付的电费系以被告的投资人刘鸿义担任涉案场地门卫的应得工资相互折抵，每月折抵3300元并已折抵至2019年6月30日，同时以辩称意见不同意原告的诉讼请求。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2017年4月30日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依照合同约定享受权利、承担义务。2018年4月30日租期届满后，双方未再签订书面合同，被告继续使用涉案房屋及场地并向原告交纳租金，原告亦未提出异议，双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，原告有权随时要求被告返还租赁物。2019年5月16日，原告向被告邮寄限期腾房的《告知书》，2019年5月30日原告再次以口头形式通知被告腾房，应认定双方的不定期租赁关系于2019年5月30日解除，不定期租赁关系解除后，被告应将租赁物返还原告，现原告要求腾交房屋及场地，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告给付的房屋使用费，被告自2018年12月1日起未再支付房屋租金至2019年5月30日双方解除不定期租赁关系，该期间内被告应按原租赁合同约定的租金标准支付租金，数额应核定为49885.83元（8333.33元/月×5个月+100000元/年÷365天×30天）。此后被告未能及时腾交房屋并继续使用，理应向原告支付房屋使用费，但双方原《租赁合同》中约定使用费标准为双倍租金明显过高，本院酌情调整为按合同约定租金标准的1.3倍给付，每日为356.16元（100000元/年÷365天×1.3倍），被告应按该标准向原告支付2019年5月31日起至实际腾房之日止的房屋使用费。至于原告主张的电费一节，因目前原告提交的证据不足以证明被告拖欠电费的具体数额，故其该项诉讼请求，本院暂无法支持，可待证据充足后另行主张权利。原告提出曾于2018年10月12日在被告厂门口张贴腾房通告一节，因原告所提交通知的抬头处并非被告，通知书的签收人处亦为空白，故不能证明系向被告发出，被告亦否认收悉过该通知，故该意见本院无法采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津市英杰汽车修理厂将坐落河北区金钟河大街XX号四层楼房的一层（建筑面积约400平方米）及场地（建筑面积约300平方米）腾空交还原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司；二、本判决生效后三十日内，被告天津市英杰汽车修理厂给付原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司2018年12月1日至2019年5月30日期间的房屋租金49885.83元，并按356.16元/天的标准向原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司支付2019年5月31日起至实际腾房之日止的房屋使用费；三、驳回原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1870元，由原告天津市纺织机械器材配件经营技术服务公司负担238元，由被告天津市英杰汽车修理厂负担1632元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇一九年十一月十八日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。