河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初2658号原告（执行案外人）：陈立新，男，1978年1月3日出生，汉族，安阳市开发区许吴村农贸市场负责人，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李敏，河南骏腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斯奇，河南骏腾律师事务所律师。被告（申请执行人）：王现芹，男，1980年1月18日出生，汉族，二手车经销商，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：刘红宇，安阳市文峰区中原法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：王红广，男，1979年1月20日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告（被执行人）：张金丽，女，1980年10月25日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告陈立新与被告王现芹、王红广、张金丽案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告陈立新及其委托诉讼代理人李敏、刘斯奇，被告王现芹及其委托诉讼代理人刘红宇到庭参加诉讼，被告王红广、张金丽经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈立新向本院提出诉讼请求：1.判决停止对位于安阳市××弦××大道以南、××以××楼××单元××室房屋的执行，并依法解除该房屋的查封；2.确认位于安阳市××弦××大道以南、××以××楼××单元××室房屋的所有权归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月22日，被告张金丽因做生意资金紧张，将其名下位于安阳市××弦××大道以南、××以××楼××单元××室房屋以637000元的价格卖给原告陈立新。当日，原告与被告张金丽签订《房屋买卖合同》，并向被告张金丽支付30万元整，双方约定，剩余房款337000元由原告分期向农业银行支付，截止到目前为止，原告已支付房屋价款达361600元。随后，被告张金丽向原告交付房屋，原告已经实际合法占有使用该房屋达两年之久。在此期间，原告陈立新每月按时缴纳电费、物业费及剩余房屋贷款。虽然案涉房产仍然登记在被告张金丽名下，但是并非原告原因，而是由于开发商的售房手续不完备等原因导致。且该《房屋买卖合同》于2018年9月20日经安阳市龙安区人民法院审理，作出（2018）豫0506民初1708号民事判决书认定该合同为有效合同。2017年8月7日，被告王现芹因与张金丽之间的民间借贷纠纷一案起诉至安阳市文峰区人民法院，并向法院申请保全了张金丽名下的该套房产，现该套房产已经被文峰区人民法院查封，并正在强制执行。执行过程中，本案原告陈立新向法院提出执行异议，法院于2019年5月5日作出（2019）豫0502执异34号执行裁定书，驳回了原告陈立新的异议请求。现原告不服上述裁定，依法提起诉讼，望判如所请。被告王现芹辩称，对原告的诉讼请求均不予认可，法院应驳回原告的诉讼请求。被告王红广、张金丽未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交房屋买卖合同、（2018）豫0506民初1708号民事判决书、房款收据、陈立新招商银行账户明细表、银行还款业务凭证、物业费票据、（2019）豫0502执异34号执行裁定书及送达回证、商品房预售合同、房屋预告登记证明，被告王现芹提交视频录像、送达回证、（2017）豫0502民初2720号民事判决书、（2018）豫0502执413号执行裁定书，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.王现芹与王红广、张金丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月25日作出（2017）豫0502民初2720号民事判决书，判决：“限被告王红广于本判决生效后十日内偿还王现芹借款231万元及利息，利息自2016年11月3日起按年利率24%计算至本判决实际履行完毕之日止；被告张金丽对其中29.12万元借款及以29.12万元为本金自2016年11月3日起按年利率24%至本判决实际履行完毕之日止的利息承担共同还款责任。”该案审理过程中，王现芹向法院申请财产保全，本院依法于2017年8月7日查封了被告张金丽名下位于安阳市开发区××与弦××大道交叉口西南角××楼××单元××室房产。判决生效后，王现芹向本院申请强制执行，2018年7月6日，本院作出（2018）豫0502执413号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人张金丽名下位于安阳市开发区××与弦××大道交叉口西南角××楼××单元××室房屋。此后，在执行拍卖过程中，案外人陈立新向本院提起执行异议，请求法院终止对张金丽名下上述房屋的执行，本院于2019年5月5日作出（2019）豫0502执异34号执行裁定书，裁定驳回案外人陈立新的异议请求。陈立新对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。2.上述安彩嘉园二期7号楼1单元11层1102室房屋的商品房预售合同（2015年7月31日签订）买受人为张金丽，该房屋的预告登记证明（2015年10月28日登记）显示预告登记权利人为张金丽一人。该房屋的购房按揭贷款亦是张金丽办理，还款账户名是张金丽。原告提交其与被告张金丽签订的房屋买卖合同一份，约定：出卖人（甲方）张金丽，买受人（乙方）陈立新，甲方自愿将自有的房屋产权有偿转让给乙方，房屋位于安阳市开发区弦××大道以南、曙光路××、××楼××单元××室，房屋建筑面积194.17平方米，房产成交价格637000元，因该房在农业银行有按揭贷款，乙方应在签订本合同当天支付甲方人民币30万元整，剩余房款337000元由乙方分期还款银行。合同落款处有张金丽及陈立新的签名，落款日期为2017年1月22日。同日，张金丽向陈立新出具收到上述房屋的购房款30万元房款收据一张。2018年7月，原告陈立新在安阳市龙安区人民法院起诉被告张金丽房屋买卖合同纠纷，安阳市龙安区人民法院于2018年9月20日作出（2018）豫0506民初1708号民事判决书，判决：陈立新与张金丽签订的房屋买卖合同有效。3.原告提交其招商银行账户历史交易明细表，显示原告于2017年1月10日分三次分别向被告王红广转款5万元、2万元、1万元，2017年1月22日原告分四次分别向王红广转款5万元、5万元、5万元、11350元，上述款项合计241350元。原告称30万元首付款中的其他款项均是现金支付。原告提交中国农业银行2018年3月22日至2019年7月21日期间还贷款业务凭证，显示：2018年3月22日原告陈立新账户转出11437.77元，办理安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司个人信贷业务单位保证金续存业务；2018年3月22日至2019年7月21日期间，原告每月向张金丽账户转账用于偿还银行购房按揭贷款，每月转款金额2284.01元至2288.67元不等，银行业务凭证客户签名处有原告陈立新签字。原告称其于2017年2月开始偿还该房屋的按揭贷款，但2018年3月之前的还款凭证没有保留，且之前还款是转给被告王红广，尚有31万余元银行贷款未还。被告王现芹对原告主张的还贷款情况不予认可。4.原告称其于2018年3月住进上述安彩嘉园二期7号楼1单元1102室房屋，提交2018年3月14日、2019年1月5日涉案房屋的物业费票据两张。被告王现芹提交送达回证一张，在王现芹与王红广、张金丽民间借贷纠纷一案中，2017年9月29日本院在向王红广送达起诉状、应诉通知书、开庭传票等法律文书时，送达地点为安阳市开发区弦歌大道安彩嘉园7号楼1单元11层1102号。（2017）豫0502民初2720号民事判决中查明，被告王红广、张金丽于2015年7月27日在民政部门登记离婚。被告王红广、张金丽的户籍现仍在同一户口上，王红广为户主，张金丽与户主关系一栏显示“妻”。5.被告王红广因未向王现芹履行生效判决确定的偿还借款义务，在执行过程中，法院执行工作人员及王现芹对王红广询问时，王红广称其向陈立新借款35万元，被告王现芹提交手机录像视频一段。原告对王红广称借原告钱不予认可。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。位于安阳市开发区××与弦××大道交叉口西南角××楼××单元××室房屋，该房屋的预告登记证明显示预告登记权利人为张金丽，因被告王红广、张金丽欠付王现芹借款未还，本院于2017年8月7日依法对上述房屋进行查封。原告虽提交落款日期为2017年1月22日其与张金丽签订的房屋买卖合同，约定房屋首付款30万元，剩余房款分期偿还银行，但原告提交的款项支付交易记录及银行业务凭证显示，原告2017年1月10日、1月22日共计向王红广转款241350元，原告陈立新于2018年3月至2019年7月向张金丽的银行账户转款用于偿还购房按揭贷款，尚有31万余元银行贷款未还；且在2017年9月29日时，被告王红广仍在涉案房屋内居住，原告陈立新亦认可其于2018年3月住进安彩嘉园二期7号楼1单元1102室房屋，故原告在人民法院查封之前并未合法占有该不动产，原告亦未支付全部购房款，原告主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其要求停止对上述涉案房屋的执行，确认该房屋归原告所有，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告陈立新的诉讼请求。案件受理费5085元，由原告陈立新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  王 飞审 判 员  王 敬二〇一九年十一月二十日代理书记员  于 婧