广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0323民初1818号 原告：桂林华鼎玻璃钢有限公司，住所地：广西桂林市临桂区临桂镇西城北路山水凤凰城G39栋。 法定代表人：周平，董事长。 委托代理人：蒋崎昌，公司总经理。 被告：黄自建，男，1969年11月10日出生，汉族，住广西农垦桂林。 委托代理人：唐永明，广西立横律师事务所律师。 委托代理人：张开用，广西立横律师事务所律师。 原告桂林华鼎玻璃钢有限公司诉被告黄自建租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，本院于2019年10月23日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人与被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年6月24日签订的《厂房租赁合同》2、判令被告向原告返还押金人民币15万元;3、判令被告向原告支付违约金人民币30万元;4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2018年6月24日，原告（租赁方）与被告（出租方）签订了《厂房租赁合同》，合同约定：“一、出租方将位于广西农垦桂林东风化工厂内处的钢结构厂房租给租赁方具体时间为2018年8月1日至2028年7月31日止，时间壹拾年……三、违约责任：如出租方中途违约应返叁拾万元违约金及赔偿租赁方实际损失……”。合同签订后，原告于2018年6月26日依约向被告支付了押金15万元，并将三条生产线设备搬到了涉案场地附近，等待被告交付厂房后即安装设备并生产。但因被告在搭建厂房的过程中，不能妥善处理其与村民的矛盾，导致施工受到阻碍，不能按期向原告交付租赁厂房，导致原告不能开展生产经营，给原告造成很大损失。原告认为，被告不能按时交付租赁厂房，导致原告的合同目的不能实现，已经构成了根本违约。原告为维护其合法权益，诉至本院。 原告在举证期限内为其主张提供的证据有：厂房租赁合同，证明原被告签订合同的情况。被告应于2018年8月1日交付厂房，被告未按时交付厂房，已经违约。被告应按合同约定赔偿损失。 被告辩称，原告诉称的事实和理由不成立，其诉讼请求依法应予驳回。原告所诉称的：“被告在搭建厂房的过程中不能妥善处理与村民的矛盾，导致施工受到阻碍，不能按期向原告交付租赁厂房，导致合同目的不能实现，已构成根本违约”，都不是事实。 被告在举证期限内为其辩解提交的证据有：1、被告与广西农垦桂林东风化工厂签订的租赁合同、照片、现金支出凭单、转账回单，证明原、被告签订厂房租赁合同，租赁区域为水塘，水塘尚未填土，厂房尚未建设，建设厂房是需要时间的。水塘直至2018年7月20日才填好。不可能2018年8月1日就交付厂房。2、厂房建造合同厂房建造过程说明、照片、调解证明、灵川县人民法院（2019）桂0323民初104号民事判决书，证明原告法定代表人周平介绍黎四能为被告建设厂房，厂房怎样建、何时建全听周平安排。厂房于2018年12月27日建成验收合格，原、被告并未主张工期延误，即黎四能是按照原告的法定代表人周平的时间要求完工的。在开始建厂房时虽有塘西村民阻了一下工，但经过潭下镇国土规建环保安监站调解，事情已经在2018年8月解决，对厂房建设并未造成影响。3、桂林中侨金刚石工业有限公司营业执照、照片、租金电费结算单、借记卡账户历史明细清单、广西增值税专用发票、中国农业银行广西省分行交易明细、微信截图等，证明原、被告双方签订厂房租赁合同后，原告见要租赁的厂房还未建，建好需要较长的时间，于是租赁被告拥有的桂林中侨金刚石工业有限公司的厂房生产，生产一直顺利进行。2018年5月初，原告的控股股东蒋老板因与附近几个村民有矛盾，不想再在此处办厂，于是退租，将生产设备拉走了，结算后，被告将剩余的押金6000元退给了原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的证据真实性无异议。原告对被告提交的证据1、2、3的真实性无异议。本院对当事人无异议的证据予以认定，作为本案有效的证据。 综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2017年3月1日，被告（乙方）与广西农垦桂林东风化工厂（甲方）签订一份《租赁合同》，合同约定：一、租赁范围：甲方将拥有自主权的原东风氮肥厂氧化塘东面第一格的水洼空地租给乙方办厂。二、租赁期为十八年，即从2017年3月1日至2035年3月1日止。三、乙方填塘平整租用土地费用约为40万元，如因甲方原因造成回收租用地，甲方须赔偿乙方30万元（叁拾万元整）损失费。双方还对其他事项进行了约定。2018年6月24日，原告（租赁方）与被告（出租方）签订了《厂房租赁合同》，合同约定：一、出租方将位于广西农垦桂林东风化工厂内处的钢结构厂房租给租赁方，具体时间为2018年8月1日至2028年7月31日止，时间壹拾年。租赁期满租赁方继续租赁，在同等条件下，享有优先权。租赁期间不得转租。二、租金付款方式及期限：月租金厂房每平方米5.5元，空地每平方米3元。按月交租金，每年递增5%，每月2日前为交纳租金，合同签订后租赁方即付押金壹拾伍万元。（合同到期后租赁方维修好厂房退还押金。如租赁方拖延交纳租金，每延误一天，租赁方应向出租方交纳租全1%作为滞纳金。超过30天，即租赁方违约。三、违约责任：如出租方中途违约应返叁拾万元违约金及赔偿租赁方实际损失，如租赁方中途违约，要付叁拾万元给出租方。四、租赁方承担出租方厂房的保管义务，维修责任。如有损坏及时维修好，合同期满后验收移交。租赁方要改建增建厂房必须经过出租方同意，合同期满后增建厂房无偿归出租方所有。五、租赁方进入场地承租后，出租方提供用电给租赁方。六、水费。工业用水0.5元/度。生活用水1.0元/度。每月交付电费时，租赁方付清给出租方，否则出租方有权停水电。七、租赁方依法经营，承担在经营期间一切风险，任何债务，事故与出租方都无责任。八、不可抗拒的国家政策调整或广西农垦桂林东风化工厂改制，出租方退还定金给租赁方，所有经济损失由租赁方承担。出租方协助租赁方与政府或广西农垦桂林东风化工厂解决租赁方赔偿事宜。2018年6月26日，原告向被告交纳押金15万元。2018年7月13日，被告黄自建（甲方）与黎四能（乙方）签订《厂房建造合同》，合同约定：一、单价：86元/㎡。二、付款方式：建好验收合格，即付60%，剩余40%分六个月，每个月付1/6。三、有不尽事宜，协商解决。该合同还对其他事项进行了约定。原告的法定代表人周平在担保处签名。被告与黎四能签订合同后，被告将其租赁原东风氮肥厂水洼空地填平，黎四能按照原告法定代表人周平的要求搭建钢结构厂房，在黎四能搭建厂房期间，原告在租赁的厂房内建了基座。2018年12月27日，黎四能将搭建好的厂房交付被告，并与被告进行了验收与结算，被告并将建好的厂房交付给原告租赁使用。原告至今都未使用被告交付的厂房，亦未按合同约定交纳租金给被告。2019年9月6日，原告以被告未按期交付厂房造成其巨大损失为由诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同约定租赁期间为2018年8月1日至2028年7月31日止。合同未约定厂房的交付时间，被告将厂房建好交付给原告使用，原告至今未使用，也未交纳租金给被告，原告以自己的行为表明不履行合同。《中华人民共和国》第九十四条第一款第二项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”故原告诉请解除原、被告于2018年6月24日签订的《厂房租赁合同》，符合有关法律规定，该主张本院予以支持，关于原告诉请被告返还15万元押金的问题，原、被告签订的《厂房租赁合同》约定：合同签订后租赁方（原告）即付押金15万元，合同到期后租赁方维修好厂房退还押金。原、被告签订的《厂房租赁合同》解除后，应视为租赁合同到期，依照合同约定，被告应退还押金15万元给原告，故原告诉请被告返还15万的押金，符合有关法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告支付违约金30万元的问题，原、被告签订的《厂房租赁合同》约定：如出租方违约应返叁拾万元违约金及赔偿租赁方实际损失，如租赁方违约，要付叁拾万元给出租方。原、被告签订合同的期限为2018年8月1日至2028年7月31日，合同未约定被告交付厂房的时间，被告按照原告法定代表人周平的要求建造厂房，厂房建好后，被告将厂房交付给原告，被告的行为并未违约。原告在厂房建好基座后并未使用和交纳租金。原告起诉要求解除与被告签订的《厂房租赁合同》，原告解除合同的行为致使原、被告双方签订的《厂房租赁合同》事实上已实际不能履行，其行为已违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告支付违约金30万元，于法不符，本院不予支持。被告提出原告诉请的事实和理由不成立，其诉讼请求依法应予驳回的抗辩意见，本院部分予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林华鼎玻璃钢有限公司与被告黄自建于2018年6月24日签订的《厂房租赁合同》，解除时间为2019年9月6日起； 二、被告黄自建返还原告桂林华鼎玻璃钢有限公司押金人民币15万元； 三、驳回原告桂林华鼎玻璃钢有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8050元，减半收取4025元，由原告桂林华鼎玻璃钢有限公司负担2683元，被告黄自建负担1342元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8050元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李国胜 二〇一九年十一月四日 书记员  张小春 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 中华人民共和国合同法 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。