湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初6776号原告：陈伟芝，女，1974年7月14日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：李进，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆丹，北京浩天信和（长沙）律师事务所实习律师。被告：邱利平，女，1974年10月5日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：康尚鹏，湖南振瀚律师事务所律师。被告：颜锋，男，1975年12月2日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：康尚鹏，湖南振瀚律师事务所律师。原告陈伟芝（以下简称原告）诉被告邱利平所有权纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，根据原告的申请，依法通知颜锋作为本案的被告参加诉讼。因案情复杂，转为普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李进，被告邱利平、颜锋的共同委托诉讼代理人康尚鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付自2017年8月8日起至实际腾空之日止的房屋占有使用费（按每月3500元的标准，暂计算至2019年7月8日的房屋占有使用费为84000元）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年5月27日，原告在长沙山岳拍卖有限公司举办的拍卖会上，经公开竞价购买位于长沙市雨花区房屋，成交价格为500000元整，并于当日签订《拍卖成立确认书》。原告享有上述房屋的所有权、使用权及相应的其他权利，两被告一直非法居住使用上述房屋，原告多次要求两被告搬离均遭到拒绝，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，两被告应承担相应的侵权责任。被告邱利平、颜锋共同辩称，1、原告提出的诉讼主体不适格，自2017年5月开始，被告邱利平因夫妻感情不和早已离开其原来居住的住所卉园路710号春色满园新寓4栋404房，原告要求被告邱利平支付占用使用费无事实及法律依据。2、本案原通知于2019年9月12日开庭审理，但原告未按时到庭参加诉讼，应按撤诉处理。3、被告邱利平未对该房屋存在非法居住等行为，也未损害原告的合法权益。4、原告通过拍卖取得涉案房屋，其行为客观上损害了被告邱利平的合法利益，且本案拍卖程序严重违法。被告邱利平依法向湖北省武汉市中级人民法院提出了执行异议申请，该院受理后应当对本案争议房屋的拍卖行为中止，被告邱利平至今都没收到该院的任何相关法律文书。申请执行异议在前，拍卖在后，即使按原告提供的证据，其裁定书下达的时间是2018年6月12日，远超过原告受让该房屋的时间。5、被告颜锋确实居住在涉案房屋内，但该房屋是被告颜锋及其父母、两个子女五人的唯一住房，即使拍卖房屋，根据相关法律规定，也应当给被告颜锋留足五年的当地房屋的租赁费，保证被告颜锋一家人的生存权。6、关于房屋占用及占用费的问题，即便原告有这样的房屋出租，在洞井卉园路附近，该房屋没有电梯且多处漏水现象的情况下，该房屋的市场租赁价不会超过2000元，原告提出每月3500元的租金无依据，没有理由要求被告颜锋支付占用费。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告颜锋与被告邱利平原系夫妻关系，双方于2016年4月18日离婚。涉案房屋位于长沙市雨花区（建筑面积为148.22平方米），原登记在被告颜锋名下。案外人武汉东创投资担保有限公司（以下简称武汉东创公司）诉被告颜锋及案外人湖北湘商源照明发展有限公司（以下简称湘商源公司）、涟源市罗家坪采石有限责任公司（以下简称罗家坪采石公司）等人担保追偿权纠纷一案，经湖北省武汉市中级人民法院作出（2014）鄂武汉中民商初字第00205号《民事判决书》，判决武汉东创公司对被告颜锋的上述涉案房屋享有优先受偿权，被告颜锋等人对案外人湘商源公司所欠武汉东创公司的代偿款及违约金承担连带清偿责任。该判决生效后，湖北省武汉市中级人民法院作出执行裁定，并委托湖南省长沙市中级人民法院拍卖被告颜锋的上述涉案房屋，经长沙山岳拍卖有限责任公司拍卖，原告于2017年5月27日以500000元的价格竞得该房屋，并签订了《拍卖成交确认书》，原告交纳了购房款500000元及佣金25000元。2017年6月26日，湖北省武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中执字第00136-4号《执行裁定书》及《协助执行通知书》，裁定解除对上述涉案房屋的查封，该房屋的所有权及相应的其他权利转移至原告，将该房屋项下的土地使用权过户至原告名下。原告于2017年8月8日取得该房屋的不动产权登记证书（权证号：20××82）。因被告颜锋、邱利平一直居住在涉案房屋，原告曾于2017年10月7日上门要求两被告搬离，并向长沙市公安局雨花分局洞井派出所报警；2019年5月13日，原告向被告邱利平发出《律师函》要求其搬离。此后原告多次向两被告主张权利均未果，原告遂于2019年7月9日诉至本院，请求判如所诉。另查明，1、2017年4月11日，被告邱利平以涉案房屋系其与被告颜锋的夫妻共同财产要求终止执行为由向湖北省武汉市中级人民法院提出执行异议，该院于2018年6月4日作出（2017）鄂01执异557号《执行裁定书》，裁定驳回被告邱利平的异议申请。2、案外人罗家坪采石公司不服湖北省武汉市中级人民法院（2014）鄂武汉中民商初字第00205号民事判决，向湖北省高级人民法院申请再审，经该院指令，湖北省武汉市中级人民法院于2018年9月11日作出（2017）鄂01民再109号《民事判决书》，判决维持（2014）鄂武汉中民商初字第00205号民事判决。3、被告邱利平提供了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为：201506381306）及《证明》各一份，拟证明被告邱利平于2016年4月19日购买了位于长沙市雨花区房屋，并一直居住在该房屋的事实。原告对此予以否认，并提供了视频资料证明该房屋并非被告邱利平居住，同时提供了视频资料、报警案件登记表等证据证明被告邱利平居住在上述涉案房屋内的事实。4、原告提供了涉案房屋附近的房屋租金网页图片，拟证明涉案房屋租金的事实，两被告对该证据的真实性、合法性及关联性均提出异议。以上事实，有不动产信息查询证明及不动产权证书、湖北省武汉市中级人民法院（2017）鄂01民再109号《民事判决书》、（2015）鄂武汉中执字第00136-4号《执行裁定书》及《协助执行通知书》、（2017）鄂01执异557号《执行裁定书》、《竞买协议》、《拍卖成交确认书》、执行异议申请书、《律师函》、视频资料、报警案件登记表、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点为：两被告应否腾退涉案房屋，原告是否有权要求两被告支付房屋占有使用费。涉案房屋系原告通过司法拍卖方式取得，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条关于“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”的规定，关于原告在竞拍购得涉案房屋后，因两被告占有使用该房屋而要求两被告搬离，以及两被告辩解拍卖程序违法的问题，均应通过执行程序予以解决，本案不予处理。但原告要求两被告支付房屋占有使用费属于民事案件受理范围，原告有权起诉主张权利。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告通过司法拍卖取得涉案房屋合法有效，且该房屋已登记在原告名下，原告对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告提供了视频资料、报警案件登记表等证据证明两被告占有使用涉案房屋，本院予以采信。因两被告占有原告的房屋拒不腾退，侵害了原告的物权，给原告造成了经济损失，原告有权要求两被告支付房屋占有使用费。原告虽于2017年8月8日取得了涉案房屋的所有权，但原告未提供证据证明其在2017年10月7日前向两被告主张腾退房屋，且原告主张按每月3500元的标准计算房屋占有使用费过高，故本院参照涉案房屋所处的位置、涉案房屋面积及市场因素等，酌定由两被告按照每月2000元的标准，从原告要求两被告腾退房屋之日即2017年10月7日起计算至实际腾空之日止向原告支付房屋占有使用费，对原告主张超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邱利平、颜锋应于本判决生效之日起10日内共同向原告陈伟芝支付房屋占有使用费（按照每月2000元的标准，从2017年10月7日起计算至涉案房屋实际腾空之日止）；二、驳回原告陈伟芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1900元，财产保全费890元，合计2790元，由原告陈伟芝负担1196元，被告邱利平、颜锋共同负担1594元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  唐战胜人民陪审员  庞昌阳人民陪审员  周仲泉二〇一九年十一月四日书 记 员  王晓纯附：《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。