四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初2950号 原告：黄青艳，女，汉族，生于1977年4月2日，住四川省大英县。 委托诉讼代理人：**，大英县蓬莱法律服务所工作者。 被告：遂宁银发房屋建设开发有限责任公司，住所地：遂宁市遂州中路343号。 法定代表人：王继光。 被告：黎治伦，男，汉族，生于1969年12月15日，住四川省遂宁市船山区。 原告黄青艳诉被告遂宁银发房屋建设开发有限责任公司（以下简称：银发房屋开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月6日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄青艳及其委托诉讼代理人**，被告黎治伦到庭参加诉讼。被告银发房屋开发该公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告黄青艳向本院提出诉讼请求:1.原告与被告解除2018年9月7日签订的商品房买卖合同，被告退还原告购房款359372元并按月息2分支付利息；2.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告黄青艳变更诉讼请求为：1.原告与被告解除2018年9月7日签订的商品房买卖合同，被告退还原告购房款359372元及利息，利息按月息2分，从2018年9月11日起计算至被告付清房款之日止；2.二被告对以上房款及利息承担连带责任；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：原告购买被告的位于船山区住房（建筑面积分别为127平方米、107.63平方米、107.63平方米），并于2018年9月7日签订了商品房买卖合同。二被告让原告一次性交清房款，给原告承诺并由第二被告亲笔写备注：此房于2019年3月30日前交付买受人。如此房未交付，公司贺黎治伦全部退回房款，按月息2分计算利息……。原告认为被告黎治伦系作为被告银发房屋开发公司的卖房担保人作出的承诺。原告于2018年9月11日交清了三套房款，由第二被告给原告写了收据并由第一被告监章确认。合同约定和备注约定的交房期限已过，但二被告没有履行合同和承诺，原告多次找被告，第一被告置之不理，第二被告四处躲藏。 被告银发房屋开发公司未作答辩。 被告黎治伦辩称，原告所说是事实，现在我没钱，只有拿房子去，利息我也无法支付，希望继续履行合同，在明年3月份之前该合同都还是能履行的，希望原告能给我时间，如果2020年3月份过后还没拿到房子，该执行就执行，如果要求退钱，我不承担利息，在2020年5月份之前全退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据与事实，本院经审理认定如下： 2018年9月7日，原告黄青艳与被告银发房屋开发公司签订三份《商品房买卖合同》，约定原告黄青艳购买被告银发房屋开发公司开发的位于遂宁市船山区（总价款：113011元）、4幢5层1单元2号（总价款：113011元）、3幢5层1单元2号（总价款：133350元）。以上三套房屋的支付方式均为一次性付清。交房时间为2018年6月30日（笔误）。该三份《商品房买卖合同》第十三条约定了逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：按照逾期时间，分别处理：（2）逾期超过30日后，买手人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金……。同日，被告黎治伦在该三份《商品房买卖合同》空白处备注：本人承诺此房于2019年3月30日前交付买受人。如此房未交付，本公司黎治伦全额退回本房款，按月利息2分支付利息（违约金按1分支付利息）。黎治伦。 2018年9月11日，原告黄青艳向被告黎治伦以银行转账的方式向被告黎治伦转款300000元，结算业务申请书中附加信息及用途载明：付房款。同日，被告银发房屋开发公司向原告黄青艳出具了收据三份，均加盖银发房屋开发公司印章，经手人为被告黎治伦。 2012年1月11日，被告银发房屋开发公司在遂宁市船山区的商品房预售许可证，许可证证号为：（遂船）房预售证第Ｌ20015号。 本院认为，本案争议焦点为：1、与原告建立合同关系的合同相对方是谁，该买卖合同是否有效，是否具备解除条件；2.如果解除条件成立，承担返还购房款义务人是谁；3.原告主张的利息是否符合法律规定及当事人约定。 关于争议焦点一，在案涉三份《商品房买卖合同》中，出卖人系被告银发房屋开发公司，合同加盖有银发房屋开发公司印章，被告黎治伦系作为委托代理人在出卖方处签字捺印。故与原告黄青艳签订《商品房买卖合同》的相对方系被告银发房屋开发公司。案涉三份《商品房买卖合同》，是在平等自愿的基础上作出的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。该三份《商品房买卖合同》第十三条第一款约定出卖人逾期30日交房的，买受人有权退房。现被告银发房屋开发公司已违反该约定，故对原告黄青艳要求解除与被告银发房屋开发公司于2018年9月7日签订的三份《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于争议焦点二，合同解除后，作为出卖人的被告银发房屋开发公司应向原告黄青艳返还购房款。故原告要求退还房款的诉讼请求，本院予以支持。被告黎治伦在该三份《商品房买卖合同》中均承诺“如未交房，黎治伦退回房款，按月利息2分支付利息（违约金按1分支付利息）”看出，黎治伦自愿作为债务人加入到黄青艳对银发房屋开发公司享有的债权中，属于并存的债务承担。故对原告黄青艳要求被告黎治伦对该三套房屋的购房款承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于争议焦点三，案涉三份《商品房买卖合同》黎治伦向原告黄青艳作出承诺，该承诺注明，未按时交房的，由被告黎治伦退还房款并承担利息和违约金。在该承诺书中黎治伦未标明其是以何种身份进行的承诺，根据合同的履行情况，被告黎治伦在与原告黄青艳签订合同和收取购房款的过程中，均以被告银发房屋开发公司委托代理人的身份出现，故本院依法认定被告黎治伦是以被告银发房屋开发公司的委托代理人的名义作出的承诺。现原告黄青艳选择要求被告支付利息，系原告黄青艳对自身权利的处分，未损害第三人的利益，本院予以确认。故对原告黄青艳要求被告按照月息2分计算房款利息的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄青艳与被告遂宁银发房屋建设开发有限责任公司于2018年9月7日签订的三份《商品房买卖合同》； 二、被告遂宁银发房屋建设开发有限责任公司、黎治伦在本判决生效之日起的十日内向原告黄青艳支付购房款人民币359372元及利息，利息计算方式：以购房款人民币359372元为基数，按照月息2分从2018年9月11日起，计算至本判决确定的给付之日止，若未在本判决确定的给付之日给付购房款，上述利率计算至购房款付清之日止； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6690元，保全费3020元，由被告遂宁银发房屋建设开发有限责任公司、被告黎治伦共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  陈海军 人民陪审员  邓先荣 人民陪审员  薛 琼 二〇一九年十一月十八日 法官 助理  张 燕 书 记 员  张凡祥