甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2019）甘0702民初7536号原告：贺某，男，1966年8月2日出生，汉族，甘肃省张掖市人。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：徐某，甘肃雪山律师事务所律师。被告：李某，男，1972年3月19日出生，汉族，甘肃省张掖市人。公民身份号码：×××。被告：何某（系被告李某之妻），女，1973年12月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人。公民身份号码：×××。以上二被告共同委托诉讼代理人：陈某，甘肃昭武律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：张某，甘肃昭武律师事务所律师。原告贺某与被告李某、何某民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺某及其委托诉讼代理人徐某，被告李某的委托诉讼代理人陈某、张某，被告何某及其委托诉讼代理人陈某、张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的以房偿债协议，判令被告返还原告支付的房屋差价款30000元，并承担违约金166000元；2.请求判令被告立即偿付借款600000元，承担利息150000元，并以本金600000元为基数按月利率2%承担利息直至本息还清为止；3.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月10日，被告李某、何某夫妇因资金周转从原告处借得现金人民币600000元，被告收到借款后向原告出具了借条，约定按月息3%承担利息，并口头约定资金宽裕一次性清偿该笔借款，后经原告多次催讨，被告均推诿拖延不履行还款义务，2019年被告李某将其自有房屋作价830000元抵顶给原告，原告给付被告李某房屋差价款30000元，后被告拒绝履行该协议，原告遂提起诉讼。被告李某、何某辩称，被告于2011年9月10日借款600000元属实，当时约定年息3分，不是月息3分；借款后便开始还款，分9次共还款2170000元，除去本金600000元，还有利息348300元，已经超还了100多万元，有原告出具的收条及被告的打款记录予以证实。原被告签订过以房偿债协议，当时因被告没有认真算账，原告及其儿子殴打了被告李某，才签订了以房偿债协议；协议签订后，原告已经入住该房屋且使用，该房屋能够办产权，但因双方配合不好，所以未办理。原告请求解除以房偿债协议，但未说明原因，被告认为以房偿债协议应予以解除，对原告要求被告偿付借款600000元并承担利息的诉讼请求，因被告已经超额偿还借款，请求驳回原告的该项诉讼请求。原告贺某围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.原告及其委托诉讼代理人的当庭陈述；2.借条一张；3.《借款抵押协议》复印件一份；4.中国邮政储蓄银行转账凭单一份；5.《以房偿债协议》一份；6.收条一份；7.房地产权登记信息表一份。被告李某、何某针对其抗辩主张向本院提交如下证据：1.被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述；2.收条复印件三份；3.银行转账单十份；4.李某还款明细及证据清单一份；5.《以房偿债协议》一份；6.张掖市人民医院影像中心CT检查报告单复印件一份；7.商品房买卖合同复印件一份；8.收款收据复印件七份；9.欠条复印件一份；10.证明复印件一份；11.收条复印件一份。本院经审理认定事实如下：被告李某、何某系夫妻关系。2010年7月12日，原告贺某作为甲方，被告李某作为乙方，双方签订《借款抵押协议》一份，约定：“一、经甲乙商定由甲方借款给乙方伍拾万元整￥500000元，借期壹年，乙方每年付给甲方利息壹拾伍万元整￥150000元，到期一次性还本付息。二、乙方自愿将南闸四社变电所西侧自己所有的二栋二层楼抵押给甲方，甲方在乙方未能还本付息的情况下，有权收回乙方的产权和使用权，乙方自愿放弃产权和土地使用权归甲方所有”，该协议书抵押人落款处有被告李某的签字，该协议书下方书写了“（附欠条壹份）”的字样。协议签订后，该协议书载明的抵押物并未办理抵押登记。2011年9月10日，被告李某、何某又向原告借款60万元，并共同向原告出具内容为:“今借到贺某现金陆拾万元整￥600000元，承担年息壹拾捌万元￥180000元”的借条一张。2013年5月18日，被告李某、何某再次向原告借款11万元，原告通过银行以转账方式向被告李某账户中转入11万元，但被告李某就该笔借款未出具借条，双方亦未约定利息。以上二被告共同向原告借款1210000元。2018年5月5日，经双方结算后，原、被告签订了一份还款协议，但未实际履行。同日，原告向被告李某出具内容为：“本人与李某在2018年5月5日之前借据全部作废”的证明一份。2019年1月19日，原告贺某作为甲方，被告李某作为乙方，双方签订《以房偿债协议》一份，该协议的内容为：“鉴于：乙方李某欠甲方贺某借款本息共计75万元，其中借款本金60万元，利息15万元，该债权债务已经甲乙双方核算确认无误，现由于乙方资金周转困难，不能按约向甲方以现金方式归还借款本息，经甲乙双方协商一致，甲方同意乙方以其自有房屋作价83万元抵偿给甲方，抵顶后的房屋差价款甲方分两次支付乙方，具体内容如下：一、乙方自愿将其××区的房屋（建筑面积180.11平米，含地下室及房屋装修和部分家具）作价83万元用以抵偿乙方向甲方的借款本息（75万元）。二、本协议生效后，甲方先向乙方支付差价款3万元，合同及票据更名后甲方向乙方付清剩余差价款5万元。乙方无条件协助甲方办理相关房屋过户手续（开发商处变更合同及票据的相关手续费由乙方承担）。三、乙方保证上述房产的所有权上未设定过权利限制亦未被有关部门查封、保全等，若由于乙方及其他原因导致无法办理相关房产手续的，甲方仍具有债权人的法律地位，有权继续追偿上述借款本息，借款利息按月息二分计算。四、乙方保证该房屋系乙方个人合法财产与其他家庭成员人无关。五、房屋更名等手续办结后（即办理不动产权证登记证）甲乙双方之间的债权债务消灭（甲方确认将不动产产权证办理到甲方儿子贺威名下）。六、如乙方反悔不愿意抵顶或不协助甲方办理相关过户手续，乙方需向甲方支付总房款（83万）的20%的违约金。七、本协议签订后，乙方向甲方交付房屋钥匙，交付钥匙即视为交付房屋，本协议自交付房屋钥匙后生效。八、本协议系双方自愿平等协商签订，不存在胁迫等情况，双方对本合同认识一致对合同条款已做全面准确的理解。九、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，房管部门登记备案一份”。同日，被告李某向原告出具内容为:“今收贺某丰泽园13#1-1002户房款叁万元整￥30000元”的收条一张；原告向被告出具内容为：“今欠到××园房款伍万元整￥50000元，注系（以房偿债协议）”的欠条一张；上述协议签订后，被告李某遂将《以房偿债协议》中所涉房屋钥匙交付给了原告，但至今未办理产权变更登记。另查明，被告李某自2012年至2018年期间分九笔向原告还款共计2070000元，具体还款情况如下：1.2012年1月22日，被告李某通过汇款方式向原告还款10万元，并由原告出具内容为：“今收到李某汇款壹拾万元整￥100000元”的收条一张；2.2013年3月20日，案外人张掖市西域建材有限公司通过中国银行以转账方式向原告账户转入10万元。同日，原告向被告李某出具内容为：“今收到李某2013年3月20号转账壹拾万元整￥100000元”的收条一张；3.2013年6月23日，被告李某向原告还款62万元，并由原告出具内容为：“今收到××园房款陆拾贰万元，￥620000元”的收条一张；4.2014年1月22日，被告李某通过甘肃省农村信用社以转存方式向原告还款10万元；5.2014年7月24日，被告李某以转账方式分两笔向原告还款20万元，其中转账金额一笔为10.4万元，另一笔为9.6万元；6.2015年11月3日，案外人张金鑫以转账方式向原告账户转入10万元用以偿还被告向原告借款。庭审中，该款项经原告质证后予以认可；7.2016年9月10日，被告李某通过甘肃省农村信用社以转账方式分两笔向原告还款30万元，其中转账金额一笔为10万元，另一笔为20万元；8.2016年11月14日，被告李某以转账方式分两笔向原告还款50万元，两笔转账金额均为25万元；9.2018年7月13日，案外人李志彬以转账方式向原告账户转入5万元用以偿还被告向原告借款。庭审中，该款项经原告质证后予以认可。再查明，原、被告之间除上述借贷关系，再无其他经济往来。又查明，张掖市不动产登记事物中心出具房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）一份，该信息表上载明主要内容为：“房地座落：位于××区，房屋所有权人：张掖市华大房地产开发有限责任公司，房屋共有情况：单独所有，登记类型：首次登记，土地使用权人：全体业主，建筑面积（㎡）：179.02，竣工时间：2010年1月1日，登记时间：2015年7月22日。”被告李某从案外人张掖市华大房地产开发有限责任公司处购买了案涉房屋，但未办理房产产权变更登记。本院认为：依法成立的合同受法律保护。关于解除《以房偿债协议》的问题。原告与被告李某之间形成的《以房偿债协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。就《以房偿债协议》效力问题。二被告辩称因原告儿子殴打被告李某才签订了《以房偿债协议》，签订《以房偿债协议》时意思表示不真实，存在重大误解。为此二被告向本院提交了张掖市人民医院影像CT报告单、还款明细及证据清单、收条、银行转账单予以证实。本院认为，重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。首先，被告提交的张掖市人民医院影像CT报告单系复印件，且出具时间为2018年2月2日，双方签订案涉协议时间为2019年1月19日，从形成时间上看，该报告单与签订案涉协议之间不存在关联性，从内容上看，该报告单并不能证实原告儿子殴打被告李某的事实，亦不能证实被告李某签订协议是意思表示不真实；其次，本案中，被告李某系作为完全民事行为能力人和有一定社会经验的成年人，应知道在签协议时应认真阅读核实所签协议的主要内容，对协议条款详细了解后再行签订，亦应知道在协议上签名的法律后果。最后，庭审中二被告陈述除与原告之间存在本案借贷关系外，再无其他经济纠纷。根据原、被告的当庭陈述及原告提交的借条、借款抵押协议、银行转账凭单，本院可以认定原告向被告分别于2010年7月12日借款50万元，于2011年9月10日借款60万元，2013年5月18日借款11万元的事实。结合二被告向本院提交的还款明细及证据清单、收条、银行转账单，至2019年1月19日原、被告签订《以房偿债协议》时，原、被告核算的借款本息共计75万元，经本院核算后，双方核算的借款本息符合实际，不存在直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务的情形，故被告的上述辩解理由不能成立，本院依法不予采信。综上，原、被告签订的《以房偿债协议》合法有效。上述协议一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。现原告要求解除涉案《以房偿债协议》，二被告在庭审中亦同意解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原、被告之间于2019年1月19日签订的《以房偿债协议》应予以解除。故对原告要求解除原、被告签订的《以房偿债协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张返还房屋差价款30000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告之间的《以房偿债协议》解除后，双方的权利义务终止，被告应向原告返还已经支付给其的30000元房屋差价款，原告亦应将案涉房屋返还二被告。故对原告要求二被告返还房屋差价款30000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题。本院认为，原、被告就案涉房屋未能办理产权登记各执一词，原告并未提供证据证实因二被告的原因造成案涉房屋不能办理产权登记，应承担举证不利的法律后果，故对原告要求二被告支付违约金166000元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张借款600000元及利息150000元以及利随本清的问题。二被告辩称其实际仅向原告共计借款1100000元，并不是1210000元，且经计算，至2018年7月13日二被告下欠原告借款本金120600元，利息为10900元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，就双方争议的借款金额。原告认为二被告向其先后共计借款1210000元。二被告辩称实际借款1100000元，另借款110000元不属实。本院认为，虽然110000元借款仅有原告提交的打款凭证，经二被告质证后亦对此提出异议，但二被告庭审中陈述其与原告仅有借贷关系，再无其他经济往来，且二被告对原告转入其账户110000元未能作出合理解释，亦未提供其他证据予以反驳，二被告应承担举证不利的法律后果，故本院认定二被告向原告借款的总金额应为1210000元。就双方争议的还款金额。二被告辩称500000元借款产生的利息150000元已经还清，2014年1月22日向原告偿还共计200000元，二被告自2012年1月22日至2018年7月13日向原告还款共计2270000元。本院认为，二被告针对500000元借款产生的利息150000元已经还清的抗辩理由未提供证据予以证实，本院不予采信。二被告提交的两张2014年1月22日甘肃省农村信用社回单系复印件且该两份回单上载明的交易日期、交易金额、网点号、柜员号、交易类别等信息均一致，经原告质证后认为该两张回单分别载明的交易金额100000元系同一笔款项，二被告亦未向本院提交其他证据予以补强，故本院认定2014年1月22日二被告向原告还款金额为100000元。二被告针对自2012年1月22日至2018年7月13日向原告还款共计2270000元的抗辩理由未提供充足证据予以证实，应承担举证不利的法律后果。综上，本院认定二被告向原告共计还款2070000元；其次，本案原、被告之间自2010年起存在多次借贷关系，后经结算，被告李某与原告于2019年1月19日签订了《以房偿债协议》重新确认了原、被告之间的债权债务关系。被告李某作为完全民事行为能力人应当预见其民事行为可能带来的法律后果，其在民事活动中应负谨慎注意义务以维护自身合法权益，如此前其已向原告还清或超额偿还借款本息、亦或是双方核算确认借款本息数额不正确，则经结算，其应当在重新形成的案涉协议中扣除已偿还的部分借款本息，如其下欠原告借款本息数额不正确或已经还清借款本息，其应按实际下欠的借款向原告重新出具凭证或及时通过诉讼或仲裁方式申请撤销该民事行为，但二被告仅是在原告以诉讼方式主张权利时，才提出上述抗辩理由，其并未积极行使其权利，且经本院核算后，双方核算的借款本息符合实际。故对二被告上述抗辩理由，本院不予采信。综上，经过原、被告于2019年1月19日签订的《以房偿债协议》，双方已将债权债务关系重新予以确认，对原告要求二被告偿还借款600000元，承担利息150000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张要求被告自2019年6月22日起按照年利率24%承担利息至付清借款本息为止的诉讼请求，原、被告在《以房偿债协议》中明确约定“若由于乙方及其他原因导致无法办理相关房产手续的，甲方仍具有债权人的法律地位，有权继续追偿上述借款本息，借款利息按月息二分计算”，但未约定利息的起算时间，况且，被告已按《以房偿债协议》约定向原告交付了房屋，故被告应自本判决确定履行期届满前的实际清偿之日起按照年利率24%承担利息至付清借款本息为止。关于被告何某应否承担责任的问题。本案中，虽然案涉以房偿债协议系被告李某与原告签订，但二被告系夫妻关系，案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告何某曾作为借款人在借条上签字，在庭审中被告何某亦未明确提出异议，被告何某对本案所涉借款应属知情，故被告何某应在本案中承担还款责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告贺某与被告李某于2019年1月19日签订的《以房偿债协议》，原告贺某于本判决生效后十五日内返还被告李某××区的房屋一套；二、被告李某、何某返还原告贺某房屋差价款30000元，于判决生效之日起十五日内付清；三、被告李某、何某偿付原告贺某借款600000元，承担利息150000元，以上合计750000元，于判决生效之日起十五日内付清，并自本判决确定履行期届满前的实际清偿之日起按照年利率24%支付借款本金600000的利息至付清借款本息为止；四、驳回原告贺某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费13260元，减半收取6630元，由原告贺某负担1374元，由被告李某、何某共同负担5256元。原告已交纳，二被告负担的部分由二被告直接给付原告。本院退还原告案件收费6630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 李建华 二○一九年十一月二十八日法官助理 高芙蓉书 记 员 李风风