江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初991号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市横峰县兴安街214号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：李德根，该行董事长。委托诉讼代理人：余飞、张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。被告：上饶市仁益贸易有限公司，住所地江西省上饶市广信区武夷山大道东侧，注册号361121210012409。法定代表人：蔡敏，该公司总经理。被告：江西方恒实业有限公司，住所地江西省南昌市青山湖区高新大道8号成长大厦7楼，注册号360100210207532。法定代表人：黄鑫，该公司总经理。被告：毛志刚，男，1975年9月26日出生，汉族，江西省上饶市人，住江西省上饶市信州区。被告：蔡敏，男，1978年8月24日出生，汉族，江西省上饶市人，住江西省上饶市信州区。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称“横峰农商银行”）与被告上饶市仁益贸易有限公司（以下简称“上饶仁益公司”）、江西方恒实业有限公司（以下简称“江西方恒公司”）、毛志刚、蔡敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商银行委托诉讼代理人张俊楠到庭参加诉讼，被告上饶仁益公司、江西方恒公司、毛志刚、蔡敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告横峰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告上饶仁益公司偿还原告借款本金449万元、利息3194579.51元（利息计算至2019年8月1日，后续利息、罚息按合同约定的逾期利率计算至借款全部还清之日止）；2、判令原告对被告江西方恒公司提供抵押担保的房产（洪房权证青山湖区字第××号、第××号、第××号）享有抵押权，对该抵押财产的变价款有权在债权范围内优先受偿；3、判令被告毛志刚、蔡敏对上述借款本息承担连带偿还责任。事实和理由：2013年5月6日，被告上饶仁益公司与原告签订《流动资金借款合同》。合同约定，被告上饶仁益公司向原告借款450万元；借款用途为建筑材料购销、流动资金周转；借款期限自2013年5月6日起至2015年5月5日止；借款期限内可循环使用借款，借款金额、利率、期限以借款凭证为准，逾期加收30%的罚息。同日，被告江西方恒公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告江西方恒公司以其名下坐落在南昌市青山湖区京东大道300号水榭尚都A1栋11楼的三处房产（洪房权证青山湖区字第××号、第××号、第××号）为上述借款债务提供抵押担保，并依法向房管部门办理了抵押登记。被告毛志刚、蔡敏分别与原告签订《保证合同》，约定被告毛志刚、蔡敏为上述借款债务承担连带保证责任。以上抵押、保证担保范围为被告上饶仁益公司的借款本金、利息、违约金和实现抵押权（债权）的费用等。2014年5月19日，被告上饶仁益公司向原告出具借款凭证，借款金额为450万元，借款年利率为12%，借款期限至2015年5月6日。借款发放后，被告上饶仁益公司未按期归还借款本息。截止到2019年8月1日，该笔借款尚欠本金449万元，结欠利息3194579.51元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告上饶仁益公司、江西方恒公司、毛志刚、蔡敏没有答辩。原告横峰农商银行围绕诉讼请求提交了下列证据：1、原告营业执照、中国银监会江西监管局文件、企业变更信息、法定代表人身份证明；2、被告上饶仁益公司、江西方恒公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告毛志刚、蔡敏的身份证；3、借款申请书、上饶仁益公司股东会决议、流动资金借款合同、提款通知书、借款凭证；4、江西方恒公司股东会决议、同意抵（质）押意向书、最高额抵押合同（含抵押物清单）、他项权证、房屋产权证、土地使用权证；5、同意保证意向书、保证合同；6、债权催收公告、贷款催收通知书、保证人履行责任通知书及回执、结息说明等证据，以上证据均系复印件，原告对上述证据提交了相关原件予以核对。本院经审核认为，上述证据符合有效证据规范，结息说明符合借款合同的规定，且证据之间能相互印证，其真实性、合法性和关联性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月12日，被告上饶仁益公司以金属加工材料供销为由向横峰县农村信用合作联社营业部（以下简称“横峰信用联社”）申请借款450万元。2013年5月6日，横峰信用联社与被告上饶仁益公司签订编号为（2013）横联营流借字第050601号《流动资金借款合同》。合同约定，被告上饶仁益公司向原告借款450万元；借款用途为建筑材料购销、流动资金周转；借款期限自2013年5月6日起至2015年5月5日止，以借款凭证为准，借款期限内可循环使用借款；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为95%，合同有效期内浮动幅度保持不变；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%；借款担保方式为抵押担保。2013年5月6日，被告江西方恒公司与横峰信用联社签订编号为（2013）横联营高抵字第050601号《最高额抵押合同》，被告江西方恒公司以其名下坐落于南昌市青山湖区京东大道300号水榭尚都A1栋11楼的三处房产（房产证号：洪房权证青山湖区字第××号、第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及实现债权的所有费用等。当日，该三处房产依法在房管部门办理了抵押登记，他项权证号为：洪房他证青山湖区字第××号、第1000778364号、第1000778365号。2013年5月6日，被告毛志刚、蔡敏分别与横峰信用联社签订《保证合同》，同意为上述借款提供连带责任保证。保证担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及实现债权的所有费用等。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起二年止。2014年5月19日，横峰信用联社依约向被告上饶仁益公司发放借款450万元，借款年利率为12%，借款期限调整至2015年5月6日。2016年5月27日、2017年6月26日、2018年5月25日，原告横峰农商银行在《新法制报》刊登债权催收公告，向被告上饶仁益公司等进行贷款催收。2017年8月9日，原告要求被告毛志刚履行连带保证责任，被告毛志刚同意继续承担连带保证责任，并将连带保证期间延长至2019年8月9日。原告没有提交证据证明在保证期间内要求被告蔡敏履行连带保证责任。截止2019年8月1日，被告上饶仁益公司偿还了借款本金1万元、利息348467.49元，尚欠借款本金449万元，利息3194579.51元。另查明，2016年12月13日，横峰县农村信用合作联社将企业名称变更为“江西横峰农村商业银行股份有限公司”。本院认为，原告横峰农商银行与被告上饶仁益公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告在被告上饶仁益公司未按约履行返还借款并支付利息等义务时，有权要求被告上饶仁益公司承担违约责任。原告横峰农商银行与被告江西方恒公司签订的《最高额抵押合同》，没有违反法律规定，合法有效。该抵押财产办理了抵押登记手续，被告江西方恒公司应承担抵押担保责任。被告毛志刚、蔡敏与原告签订《保证合同》，同意为上述借款提供连带责任保证，没有违反法律规定，合法有效。在保证期间届满后，被告毛志刚同意继续承担连带保证责任，并将保证期间延长，也没有违反法律规定。原告横峰农商银行可以就被告江西方恒公司的抵押财产实现债权，也可以要求保证人即被告毛志刚在其保证范围内承担保证责任。原告横峰农商银行在合同约定的保证期间内，没有要求被告蔡敏承担保证责任，被告蔡敏免除保证责任。四被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其放弃诉讼权利的行为，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上饶市仁益贸易有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金449万元、利息3194579.51元（截止2019年8月1日）以及2019年8月2日至借款还清之日止的利息（按年利率15.6%计算）；二、原告江西横峰农村商业银行股份有限公司对被告江西方恒实业有限公司的抵押房产（产权证号：洪房权证青山湖区字第××号、第××号、第××号）享有抵押权，对该抵押房产的变价款有权在债权范围内优先受偿；三、被告毛志刚对上述借款本息承担连带偿还责任；四、驳回原告江西横峰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65592元，由被告上饶市仁益贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  李贤愈人民陪审员  李晓东人民陪审员  郑 敏二〇一九年十一月二十七日书 记 员  徐羽薇法律附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。