广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11492号原告：石克健，男，1972年2月27日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：谢创英，广东铭致律师事务所律师。被告：石爱辉，男，1985年2月21日出生，汉族，住湖南省耒阳市，原告石克健诉被告石爱辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月24日、2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告石克健及其委托诉讼代理人谢创英到庭参加诉讼。被告石爱辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石克健向本院提出诉讼请求：1、被告石爱辉立即偿还拖欠的借款本金人民币355000元及利息(利息以355000元为基数，自2018年1月1日起按月息2%的标准计算至实际偿还之日止,暂计算至起诉之日为106500元。2、原告石克健对被告石爱辉提供抵押的位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之1汉基花园5幢5座1001房[不动产权证书号：（2016）中山市不动产权第0052246]房地产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿20万元借款本金及利息。暂合计：461500元。事实和理由：原被告系朋友关系，2016年5月3日、2016年5月18日，2016年6月14日、2016年8月2日，被告石爱辉因生意资金周转分五次向原告合计借款335000元整，每次原告石克健向被告石爱辉足额交付了借款，被告石爱辉于2016年5月5日与原告石克健就借款办理了抵押手续，被告石爱辉将位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之1汉基花园5幢5座1001房抵押给原告石克健，抵押金额为20万，借款到期后，被告石爱辉一直没有按借条的约定向原告石克健履行还款义务，原告石克健多次催收均无果，被告石爱辉的行为已违约。被告石爱辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭进行应诉、答辩、质证，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年4月30日，石克健通过银行转账向石爱辉支付50000元；2016年5月3日，石克健通过银行转账向石爱辉支付100000元。2016年5月3日，石克健与石爱辉签订房地产借款抵押合同，石克健为甲方（出借人、抵押权人），石爱辉为乙方（借款人、抵押人），合同约定，石爱辉因流动资金周转原因向石克健借款150000元，借款利率以银行同期贷款利率的500％，自借款之日起计算，每月4日前支付利息，借款期限自2016年5月3日至2017年5月2日止；石爱辉自愿以其位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园5幢5座1001房的房产作抵押，该抵押物的房产证号为：粤（2016）中山市不动产权第0052246号，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同还约定了其他条款，石克健在甲方处签名捺指模，石爱辉与胡善凤在乙方处签名捺指模。同日，石爱辉开具收据给石克健，收据载明石爱辉收到石克健转账借款150000元，2016年4月29日收到转账50000元，2016年5月3日收到转账100000元。石克健称，胡善凤是石爱辉的妻子，胡善凤在合同上签名是要对合同的债务担保，因为石克健不是专业人员，故合同没有约定担保内容。另收据上所写“2016年4月29日收到转账50000元”是笔误，应是2016年4月30日收到转账50000元。2016年5月3日，石克健通过银行转账向石爱辉支付70000元，同日，石爱辉开具借条给石克健，借条载明：石爱辉因资金周转现向石克健借到70000元，借期1个月，从2016年5月3日至2016年6月2日，每月4日准时支付利息2100元，如果未按期支付利息或还款，石爱辉自愿从收到借款之日起，按每月3％的标准支付利息直到还清借款之日止，借条还载明其他内容。石爱辉在借条下方空白处手写上“已收到石克健转账人民币柒万圆整￥70000元”。2016年4月29日，石克健与石爱辉签订房地产借款抵押合同，石爱辉为甲方（借款人、抵押人），石克健为乙方（出借人、抵押权人），合同约定，石爱辉因流动资金周转原因向石克健借款200000元，借款期限自2016年4月29日至2017年4月28日止；石爱辉自愿以其位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之一汉基花园5幢5座1001房的房产作抵押，该抵押物的房产证号为：粤（2016）中山市不动产权第0052246号，抵押担保的范围包括主债权及其利息。合同还约定了其他条款，石爱辉在甲方处签名捺指模，石克健在乙方处签名捺指模。2016年5月5日以上述合同到中山市自然资源局办理了抵押登记手续。2016年5月18日，石克健通过银行转账向石爱辉支付50000元，同日，石爱辉开具借条给石克健，借条载明：石爱辉因公司周转现向石克健借到50000元，借期1个月，从2016年5月18日至2016年6月17日，每月19日准时支付利息1500元，如果未按期支付利息或还款，石爱辉自愿从收到借款之日起，按每月3％的标准支付利息直到还清借款之日止，借条还载明其他内容。石爱辉在借条下方空白处手写上“已收到石克健转账至本人民生帐户，账号：62×××90，伍万圆整（￥50000元）”。2016年6月14日，石克健通过银行转账向石爱辉支付40000元，同日，石爱辉开具借条给石克健，借条载明：石爱辉现向石克健借到40000元，借期1个月，从2016年6月14日至2016年7月13日，每月15号准时支付利息1200元，如果未按期支付利息或还款，石爱辉自愿从收到借款之日起，按每月3％的标准支付利息直到还清借款之日止，借条还载明其他内容。石爱辉在借条下方空白处手写上“已收到石克健转账人民币肆万圆整￥40000元”。2016年8月2日，石克健称将现金45000元支付给石爱辉，同日，石爱辉开具借条给石克健，借条载明：石爱辉因资金周转现向石克健借到45000元，借期3个月，从2016年8月1日至2016年11月2日，每月3日准时支付利息1300元，如果未按期支付利息或还款，石爱辉自愿从收到借款之日起，按每月3％的标准支付利息直到还清借款之日止，借条还载明其他内容。石爱辉在借条下方空白处手写上“今收到石克健现金肆万伍仟圆整￥45000元”。石克健称上述借款交付后，石爱辉通过微信转账、银行转账、现金支付等方式按月利率3％支付利息至2017年下半年，因为记不清最后支付利息的具体时间，所以请求从2018年1月1日起计付尚欠利息。以上事实，有房地产借款抵押合同、收据、借条、银行流水、微信转账等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。石爱辉于2016年5月3日立据向石克健借款150000元及70000元、于2016年5月18日立据向石克健借款50000元、于2016年6月14日立据向石克健借款40000元、于2016年8月2日立据向石克健借款45000元，有据为证足以认定，本院予以确认。石克健自认石爱辉支付利息至2017年12月，本院予以确认。石爱辉不按约定时间归还借款本息是违约行为，石克健要求石爱辉偿还借款本金355000元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于抵押物的问题。石克健与石爱辉于2016年5月3日签订房地产借款抵押合同借款150000元，同日石爱辉立据向石克健借款70000元，2016年5月5日石克健与石爱辉以2016年4月29日签订房地产借款抵押合同到中山市自然资源局办理抵押登记手续，石克健认为2016年5月3日借款22万元中的抵押房产担保的债权，要求对石爱辉提供抵押的位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之1汉基花园5幢5座1001房[不动产权证书号：（2016）中山市不动产权第0052246]房地产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿20万元借款本金及利息。石克健与石爱辉于2016年5月3日确认的220000债权中只有150000元的债权签订了房地产借款抵押合同，确认以房产抵押担保，另外的70000元债权并没有在借条确认以房产抵押担保，但石克健与石爱辉于2016年5月5日办理抵押担保登记提供的房地产借款抵押合同约定了借款金额为200000元，在石克健提供的借条不足以证明石爱辉为70000元借款提供房产抵押担保，而2016年5月5日办理抵押担保登记提供的房地产借款抵押合同又约定了借款金额为200000元的情况下，应以2016年5月5日办理抵押担保登记提供的房地产借款抵押合同确认房产抵押担保的借款金额为200000元。石爱辉未按约定还款，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款的规定和房地产借款抵押合同的约定，石克健实现抵押权的条件已成就，本院对石克健的该项诉讼求予以支持。综上，原告石克健的诉求理据充分，本院予以支持。被告石爱辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：一、被告石爱辉于本判决生效之日起七日内向原告石克健清偿借款本金355000元及利息（利息计算方法：以355000元为基数，自2018年1月1日起，按月利率2%的标准计至清偿之日止）；二、若被告石爱辉逾期不履行上述债务，原告石克健有权对被告石爱辉提供的抵押物即位于中山市沙溪镇岐江公路云汉路段30号之1汉基花园5幢5座1001房[不动产权证书号：（2016）中山市不动产权第0052246]，与石爱辉协议折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权，但优先受偿的范围为主债权200000元和相应的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8222元（原告石克健已预交），由被告石爱辉负担（被告石爱辉于本判决生效之日起七日内迳付原告石克健）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  翟伟国人民陪审员  梁颖欣人民陪审员  谢雪清二〇一九年十一月二十八日书 记 员  孙 萌张婉婷