河北省迁西县人民法院   民事判决书   （2019）冀0227民初2670号   原告：迁西县隆景房地产开发有限公司。住所地：迁西县城关金山街。   法定代表人：晏良福，男，该公司董事长。   委托诉讼代理人：邹春兴，男，该公司副经理，原告迁西县隆景房地产开发有限公司特别授权。   委托诉讼代理人：孙荣平，女，河北太平寨法律服务所法律工作者，原告迁西县隆景房地产开发有限公司特别授权。   被告：王莹莹，女，1987年5月11日生，汉族，户籍所在地迁西县，现住迁西县。   被告：徐清，男，1988年4月3日生，汉族，农民，户籍所在地迁西县，现住迁西县。   原告迁西县隆景房地产开发有限公司（以下简称隆景房地产公司）与被告徐清、王莹莹追偿权纠纷一案，本院2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆景房地产公司委托诉讼代理人邹春兴、孙荣平、被告徐清到庭参加了诉讼，被告王莹莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告隆景房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告连带偿还原告代为偿还的银行贷款191,828.49元，并支付违约金（以每次被银行扣划的金额为基数分段计算，从被扣划之日起，按每日5％的标准计算违约金，直到案件执行为止）；2、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告徐清、王莹莹系夫妻关系。2010年7月16日，原告隆景房地产公司与被告王莹莹、徐清签订商品房买卖合同，约定被告王莹莹、徐清购买原告开发建设的迁西县津源居小区第B1座3单元101号楼房及配套附属用房储藏室，房屋主体部分价款296,309元，附属用房价款10,676元。二被告支付了首付款96,309元，剩余房款20万元在中国建设银行有限公司迁西支行（以下称“建设银行”）办理商品房担保货款。该《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第5条规定：如买受人未按期向贷款银行偿还借款本息，导致出卖人承担保证责任代买受人偿还到期借款本息及违约金的，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其还款金额每日5％向出卖人支付违约金。被告王莹莹、徐清与建设银行签订借款合同，向建设银行借款人民币20万元。2009年7月20日，原告隆景房地产公司与建设银行签订了一份《个人住房借款最高额保证合同》，该合同约定：本最高额保证所担保的债权是指自2009年7月20日至2029年7月20日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括本金，以及由此产生的利息、违约金一一。因被告王莹莹、徐清未按约定偿还贷款本息，建设银行向被告王莹莹、徐清宣布贷款提前到期并扣划了原告隆景房地产公司的保证金账户存款共计191,828.49元，偿还被告王莹莹徐清所有的贷款本、息。原告隆景房地产公司、被告王莹莹、徐清以及建设银行之间签订的《商品房买卖合同》《个人住房借款最高额保证合同》合法有效，建设银行按照借款合同的约定发放贷款，被告王莹莹、徐清未按照约定的期限偿还到期本息，属于违约。贷款人建设银行划扣了原告隆景房地产公司的资金，以偿还被告王莹莹所欠贷款的本金及利息，原告隆景房地产公司取得追偿权。原告隆景房地产公司有权要求被告王莹莹向原告隆景房地产公司支付因违约导致原告隆景房地产公司被扣划的商品房贷款本金及利息并支付违约金。   被告徐清辩称，原告隆景房地产公司起诉属实。庭审中，被告徐清陈述，被告徐清、王莹莹于2008年左右结婚，在2014年前后离婚。房子在结婚后购买的，离婚约定涉案楼房归被告王莹莹所有，并同意返还原告隆景房地产公司垫付的贷款本息。   被告王莹莹既未做出答辩，亦未到庭参加诉讼。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告隆景房地产公司提交的商品房买卖合同、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款还款凭证、保证金账户印鉴卡片及变印鉴通知、中国建设银行个人贷款结清证明等证据，从形式和来源上符合法律规定，内容上具有客观性、合法性、关联性，具有证明力，且被告徐清对上述证据均无异议，应认定为有效证据，被告王莹莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应享有的民事抗辩权利，并承担举证不能的法律后果；2、2009年7月20日，原告隆景房地产公司与中国建设银行股份有限公司迁西支行签订个人住房借款最高额保证合同，中国建设银行股份有限公司迁西支行为购置坐落于迁西县林茂西街北侧项目所属之津西大学生公寓房产的购买者提供个人住房贷款，原告隆景房地产公司为自2009年7月20日至2029年7月20日期间因中国建设银行股份有限公司向购房者发放个人贷款而形成的一系列债权提供最高额为1.2亿元的担保。2010年7月16日，原告隆景房地产公司与被告王莹莹、徐清签订商品房买卖合同，被告王莹莹、徐清购买原告隆景房地产公司开发建设位于××县第B-1幢3单元101号商品房及附属用房储藏室一处，其中商品房建筑面积95.93平方米，总价款296,309元；附属用房建筑面积12.56平方米，总价款10,676元。被告王莹莹、徐清向原告隆景房地产公司缴付商品房价款96,309元，余款200,000元向中国建设银行股份有限公司迁西支行贷款支付。因借款人即本案被告王莹莹未按时还款，中国建设银行股份有限公司迁西支行按照个人住房借款最高额保证合同约定自2015年6月10日起至2018年7月13日期间从原告隆景房地产公司担保保证金账户多次扣收被告王莹莹应还贷款本息共计191,828.49元。以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款还款凭证、保证金账户印鉴卡片及变印鉴通知、中国建设银行个人贷款结清证明等证据予以证实，足以认定。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告隆景房地产公司与被告王莹莹、徐清签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同内容未违反法律的强制性规定，合同合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告王莹莹、徐清逾期未向中国建设银行股份有限公司迁西支行履行偿还贷款义务时，原告隆景房地产公司作为保证人按照其与中国建设银行股份有限公司迁西支行签订的个人住房借款最高额保证合同约定承担连带保证责任。原告隆景房地产公司在承担保证责任后，有权向被告王莹莹、徐清追偿，被告王莹莹、徐清应向原告迁西县华岩房地产开发有限公司连带返还为其代偿的贷款本息。被告徐清同意返还原告隆景房地产公司垫付的贷款本息，不违反法律规定，应予尊重，其应与被告王莹莹承担连带返还责任。原告隆景房地产公司与被告王莹莹、徐清虽约定每日5%的违约金，结合本案中双方对逾期付款违约金的约定及履行合同保证责任的情形，酌定被告王莹莹、徐清按年利率24%支付违约金。   综上所述，原告隆景房地产公司要求被告王莹莹、徐清连带返还垫付贷款本息并支付违约金的诉讼请求，应予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告王莹莹、徐清于本判决生效后十日内一次性连带返还原告迁西县隆景房地产开发有限公司垫付的自2015年6月10日起至2018年7月13日止期间贷款本息共计191,828.49元，并自2015年6月10日起，以每月垫付的贷款本息数额及日期分别至本判决履行完毕之日止按年利率24%计算向原告迁西县隆景房地产开发有限公司支付违约金；   二、驳回原告迁西县隆景房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4,136元，减半收取计2,068元，由被告王莹莹、徐清连带负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判员 马 兴     二〇一九年十一月二十一日   书记员 朱海全