辽宁省沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初14327号原告：盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行。负责人：信忠欣。委托诉讼代理人：任毅。委托诉讼代理人：徐鸿军。被告：辽宁宏达饲料加工有限公司。法定代表人：王建东。委托诉讼代理人：李龙昌。被告：朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司。法定代表人：王建华。委托诉讼代理人：李龙昌。原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行与被告辽宁宏达饲料加工有限公司（以下简称“辽宁宏达”）、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司（以下简称“朝阳宏达”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，由审判员肖立忠担任审判长并主审，与人民陪审员王冰、田野组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任毅，二被告委托诉讼代理人李龙昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一向原告支付借款本金人民币298万元;2.判令被告一向原告支付截止到2019年7月20日的利息人民币11.68万元（2019年7月21日之后的逾期利息、复利按合同执行利率的1.5倍计算至借款实际结清之日止）;3.判令被告一向原告支付违约金人民币59.6万元;4.判令原告对被告二抵押的房屋（明细详见不动产登记证明及抵押财产清单）享有优先受偿权;5.判令各被告负担诉讼费。事实与理由：2017年11月17日，原告与被告一签订了合同编号为3441190217000020号的《盛京银行流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同第1.1、第1.2约定了原告向被告一提供人民币298万元的借款，借款期限自2017年11月17日至2018年11月16日。借款合同第3.1约定了借款实际执行年利率为7.125%。借款合同第3.2约定了借款人按月付息，每月20日为付息日。借款合同第3.4约定了贷款利率调整的相关规定。2017年11月17日，原告与被告二签订了合同编号为3441199317000815号的《盛京银行借款抵押合同》（以下简称“抵押合同”），抵押合同第3.1约定了被告二以位于朝阳市双塔区的房产及土地，作为抵押物抵押给原告，并办理了不动产登记证明手续，不动产登记证明号为：辽（2018）朝阳市不动产证明第201807787号。2018年11月12日，原告与被告一签订了合同编号为3441190218000022号的《人民币借款展期合同》（以下简称“展期合同”），展期合同第二条、第三条、第四条约定了展期金额298万元，展期期限2018年11月16日至2019年11月16日，展期期间利率调整为7.8375%。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告一自2019年3月20日开始未按时依据借款合同约定还款。依据借款合同11.2“借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现10.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息。逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍。”；借款合同11.3“借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。”；借款合同11.4“借款人违反本合同第八条中任一款时，应按借款总额的20％向贷款人支付违约金。”；借款合同8.2“按期归还借款本息。”截至2019年7月20日，尚欠借款本金人民币298万元，利息人民币11.68万元，违约金59.6万元，合计人民币369.28万元。根据《盛京银行流动资金借款合同》第六条、第三条、第10.5条、11.2条、11.3条、11.4条、12.2条、12.3条赋予了原告向借款人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金及实现债权费用的权利；《盛京银行借款抵押合同》第二、三、四条约定了抵押担保的范围等。同时《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第二款规定“金融借款合同贷款人向借款人同时主张利息、复利、罚息、违约金总计不超过年利率24%的，应予支持”。另《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”上述合同一经签署对合同各方均具有约束力，原告可依据合同向各被告主张权利。综上，为维护原告合法权益，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告辽宁宏达辩称：对原告的诉请无异议，借款事实成立，但原告主张的逾期利息和违约金加一起不能超过年利率24%。被告朝阳宏达辩称：同意辽宁宏达的答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了盛京银行流动资金借款合同、借款抵押合同、人民币借款展期合同、借款借据、贷款欠息凭证、他项权证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；二被告均未提供证据，并对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和提供的证据，本院认定如下：2017年11月17日，原告与被告辽宁宏达签订《盛京银行流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”）一份，合同约定，被告辽宁宏达向原告借款298万元，期限自2017年11月17日至2018年11月16日。借款利率为年利率7.125%，借款人按月支付利息，每月20日为付息日，在借款到期日一次性还本付息。合同第八条约定，借款人应按期归还借款本息，借款人同意贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款等。合同第十条约定，借款人不按合同约定支付贷款资金等情况下，视为贷款提前到期，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款并提前收回已经发放的部分或全部贷款。违约责任约定，借款人未按合同约定的还款时间归还借款本息等，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息，逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍；借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人违反本合同第八条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。同日，原告与被告朝阳宏达签订《借款抵押合同》，被告朝阳宏达为上述借款合同项下的本金及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息）、印花税、违约金、赔偿金以及为实现债权而支出的全部费用提供担保。被告朝阳宏达以位于朝阳市双塔区的房产及土地，作为抵押物抵押给原告，并办理了不动产登记证明手续，不动产登记证明号为：辽（2018）朝阳市不动产证明第201807787号。保证期间抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。上述合同签订后，原告于2017年11月23日按合同约定发放贷款298万元，2018年11月12日，原告与二被告签订了《人民币借款展期合同》（以下简称“展期合同”），约定了展期金额298万元，展期期限2018年11月16日至2019年11月16日，展期期间利率调整为7.8375%，担保人同意借款展期及利率调整，并承诺对原借款合同及本合同均承担连带担保责任。被告辽宁宏达未按合同约定偿还借款本息，截止2019年7月20日，尚欠借款本金298万元、利息11.68万元，担保人亦未履行担保义务，故原告起诉来院。本院认为，原告分别与被告辽宁宏达签订的《盛京银行流动资金借款合同》、《人民币借款展期合同》，与被告朝阳宏达签订的《借款抵押合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告辽宁宏达未能按合同约定按时足额偿还借款本息，担保人被告朝阳宏达亦未按合同约定履行担保义务，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息，逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍；借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。因此，对原告要求被告辽宁宏达偿还借款本金298万元，支付截止到2019年7月20日的利息11.68万元，之后的逾期利息、复利按合同执行利率的1.5倍计算至借款实际结清之日止，要求对被告朝阳宏达抵押的财产享有优先受偿权之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。关于原告向被告辽宁宏达主张违约金人民币59.6万元的诉讼请求，本院认为，展期合同中约定的借款年利率已为7.8375%，借款合同中约定的逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍，借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，上述逾期利率及复利的性质已经是对被告违反合同的惩罚性约定，足以弥补原告的损失。而原告主张的违约金为借款本金的20%，其与逾期利息、复利同时主张，已远超相关规定的标准，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十七条之规定，判决如下：一、被告辽宁宏达饲料加工有限公司于本判决生效后10日内偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行借款本金298万元：二、被告辽宁宏达饲料加工有限公司于本判决生效后10日内给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行借款利息11.68万元（截止至2019年7月20日）;三、被告辽宁宏达饲料加工有限公司于本判决生效后10日内给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行自2019年7月21日起至借款付清之日止的逾期利息及复利（以本金298万元为基数，按中国人民银行相关规定及借款合同、展期合同约定计算）；四、如被告辽宁宏达饲料加工有限公司未按本判决一、二、三项偿还借款本金、利息、逾期利息、复利，则以被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司抵押登记的位于朝阳市双塔区的房产及土地［辽（2018）朝阳市不动产证明第201807787号］折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市正浩支行；五、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36343元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖立忠人民陪审员  王 冰人民陪审员  田 野二〇一九年十一月十三日书 记 员  孙 玲