广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12410号原告：钟竞锐，男，1991年4月8日出生，香港永久性居民身份证，内地住址广东省中山市西区，委托诉讼代理人：贺嘉发，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：周悦，广东凯行律师事务所律师助理。被告：金锋，男，1981年3月18日出生，汉族，身份证住址湖北省潜江市，原告钟竞锐诉被告金锋民间借贷纠纷一案,本院于2019年5月9日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟竞锐委托诉讼代理人贺嘉发到庭参加诉讼。被告金锋经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟竞锐向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年12月15日签订的《个人借款、担保合同》;2、判令被告向原告偿还借款本金100000元及利息（以100000元为基数自2018年9月15日按月利率2%计算至实际清偿之日止）；3、判令被告支付原告律师费12000元、财产保全保险费500元；4、判令原告就被告名下的抵押物【房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2009）第易241379号】处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原告钟竞锐（乙方）与被告金锋（甲方）于2016年12月15日签订《个人借款、担保合同》，合同约定：1、借款期限从2016年12月15日至2019年12月14日；2、借款按月计息，月利率2%；3、甲方采用先息后本还款方法，自借款次月起，每月支付利息2000元，借款期满之日一次清偿本金和当期利息，结息日为每月的14日；4、甲方自愿提供甲方所有的坐落于中山市××大街××金龙××房及××号车房【土地证号：中府国用（2009）第易241379号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】抵押给乙方，作为还款担保，甲方不按照合同规定的期限清偿全部借款本金、利息、逾期利息、违约金和其他所有应付费用时，乙方及乙方指定人员有权将抵押物以协议折价、交付拍卖、变卖或向银行等金融机构融资等方式进行处分，以处分所得价款清偿甲方债务；5、甲方逾期还款，乙方有权宣布借款提前到期并解除合同，甲方应立即向乙方偿还全部借款本金、利息和其他各项费用；6、一方违约的，应当赔偿对方为实现权利支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全担保费、律师费等。合同签订后，原、被告于2016年12月16日就被告所有的坐落于中山市××大街××金龙××房及××号车房【土地证号：中府国用（2009）第易241379号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】办理了不动产抵押登记手续【粤（2016）中山市不动产证明第0113504号】，后原告依约向被告转账了本金100000元。然，被告仅支付利息到2018年8月份，之后再无支付相应利息，后经原告催告，被告仍不履行合同义务。被告金锋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院核对后附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月15日，原告（出借人、抵押权人、乙方）与被告（借款人、抵押人、甲方）签订《个人借款、担保合同》，主要约定：借款金额为10万元；借款用途为投资酒吧；借款期限为36个月，从2016年12月15日至2019年12月14日，借款起始日为乙方借款本金实际出借日；借款按月计息，月利率为2%，逾期还款的，在正常利率之上，加收每月1%的逾期还款利息，利息从借款实际发放之日起按实际出借额和实际借款期限计算，计息日自借款发放日起，至借款全部结清日止；甲方采用先息后本还款方法，即自借款次月起，每月支付利息2000元，借款期满之日一次清偿本金和利息；结息日为每月14日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；为确保本合同项下甲方义务得到确实履行，甲方提供甲方所有的下列房地产抵押给乙方，作为还款担保，房地产坐落于中山市××大街××金龙××房及××号车房【土地证号：中府国用（2009）第易241379号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】；当甲方发生下列情况之一时，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期并解除合同，自乙方宣布借款提前到期之日起，除本合同另有约定外，甲方应立即向乙方偿还全部借款本金、利息和其他各项费用：……（2）甲方发生还款逾期……；甲方违反本合同约定，应当向乙方支付本合同借款本金余额10%作为违约金，违约金可与逾期还款利息并用；甲方违反本合同的约定，致使乙方有权宣布借款合同项下的借款提前到期的，乙方可要求甲方支付相当于借款合同项下借款本金余额10%的违约金；一方违约的，应当赔偿对方为实现权利付出的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全担保费、律师费等；本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，合同履行中如发生争议，双方可进行协商或调解，协商或调解不成，各方可向广东省中山市第一人民法院提起诉讼。该合同还约定其他事项。同日，原被告双方办理了上述房地产的抵押登记手续，他项权利证号为“粤（2016）中山市不动产证明第00113504号”。同年12月19日，原告通过银行转账方式向被告转账合计10万元。根据原告陈述，被告借款后逐月支付利息2000元至2018年8月15日，至今拖欠借款本金10万元及从2018年9月15日起计的利息。原告为追讨被告上述借款本息，于2019年5月7日委托广东凯行律师事务所律师提起本案诉讼，为此支付律师费12000元。诉讼中，原告申请保全被告的财产，为此向担保人中国大地财产保险股份有限公司中山中心支公司支付诉讼保全保险费500元。本院认为，本案系涉港民间借贷纠纷。原告与被告在合同中已约定解决合同争议所适用中国内地法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，故本案纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。合法借贷关系受法律保护。原告主张已向被告出借本金10万元，向本院提供了《个人借款、担保合同》、银行转账记录等证据佐证，本院予以采信，双方形成民间借贷合同关系。被告未依约还款，构成违约，应承担相应民事责任。原告诉请被告诉请解除双方于2016年12月15日签订的《个人借款、担保合同》，并诉请被告偿还借款本金10万元以及从2018年9月15日按月利率2%计算至清偿之日止的利息，理据充分，本院予以支持。关于律师费、诉讼财产保全保险费。根据《个人借款、担保合同》约定，被告构成违约，还应承担原告为实现债权而产生的相关费用。原告为了证明因追讨案涉借款产生了律师费12000元、财产保全保险费500元，向本院提交了委托代理合同、律师费发票、诉讼财产保全责任保险保险单以及保险费发票等证据佐证，本院予以采信。原告诉请被告支付律师费12000元、财产保全保险费500元，不违反双方约定及相关规定，本院予以支持。关于抵押物。被告以其名下位于中山市××大街××金龙××房及××号车房的房地产【土地证号：中府国用（2009）第易241379号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】向原告提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条的规定，原告有权对被告提供的抵押担保物在《个人借款、担保合同》约定的债权范围享有优先受偿权。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。被告金锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告钟竞锐与被告金锋于2016年12月15日签订的《个人借款、担保合同》；二、被告金锋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟竞锐清偿借款10万元及利息（计算方法：以10万元为基数，从2018年9月15日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；三、被告金锋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟竞锐支付律师费12000元、财产保全保险费500元；四、若被告金锋逾期履行上述第二、三项债务，则原告钟竞锐有权对被告金锋名下位于中山市沙溪镇龙瑞大街69号金龙花园龙图阁B1幢305房及19号车房的房地产【土地证号：中府国用（2009）第易241379号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2865元，诉讼保全费1161元，两项合计4026元（原告钟竞锐已预交），由被告金锋负担（被告金锋于本判决生效之日起七日内迳付原告钟竞锐）。如不服本判决，原告钟竞锐可在判决书送达之日起三十日内，被告金锋可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  林佩坚人民陪审员  李 舒人民陪审员  黄丹民二〇一九年十一月二十一日书 记 员  雷绮婷程慕桦