山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初2607号原告:隋世玮，男，1962年10月6日生，汉族，住山东省胶州市。被告：赵培涛，男，1979年10月12日生，汉族，住山东省胶州市。被告：赵素花，女，1979年2月2日生，汉族，住山东省胶州市。原告隋世玮与被告赵培涛、赵素花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隋世玮到庭参加诉讼，被告赵培涛、赵素花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告隋世玮提出诉讼请求：判令二被告偿还原告房租24000元并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年，二被告租赁原告厂房一处，约定了房租费用，并签订了租赁合同。二被告尚欠原告房屋租赁费用24000元，2018年被告赵培涛向原告出具欠条一份，欠条注明欠原告房租24000元，经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，故特提起诉讼，望判如所请。被告赵培涛、赵素花未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告隋世玮围绕诉讼请求提交证据及陈述意见如下：1、房屋租赁合同一份，证明二被告在2017年6月1日租赁原告2栋共24件房屋，租赁期限是自2017年6月1日起至2018年6月1日止。2、欠条一份，被告赵培涛于2018年11月23日向原告出具案涉房租24000元的欠条，证明被告欠原告案涉房租的事实。3、转账支票一份，案涉房屋租赁到期后，二被告一起过来给了原告一张支票，但该支票无法承兑，证明二被告对欠原告案涉房租这一事实是认可且知情的。庭审中原告称，二被告自2015年开始租用原告房屋，至2018年6月搬走，这期间二被告与其雇佣的十几名员工共同在租赁的厂房里加工仪表盒，晚上被告赵培涛的父母住在厂房里为二被告看门。房屋租赁合同一年一签，2017年6月1日签订案涉房屋租赁合同时，二被告均在场且知情，由被告赵素花在租赁合同中乙方处签字。2015年及2016年的房租都已付清，一般是被告赵素花以现金方式或其他方式给付的。2016年被告赵素花也给过原告一张支票，支票出票人是青岛青仪华盛仪表有限公司，因该公司欠二被告加工费，在原告去银行承兑该支票前，青岛青仪华盛仪表有限公司又以转账的方式替二被告向原告给付了2016年的房租，之后原告就将该支票还给了青岛青仪华盛仪表有限公司。2017年6月1日签订案涉房屋租赁合同后，二被告一直没有给付房租，原告多次索要，在2018年6月房屋到期后，二被告曾一起交给原告一张支票即证据三，该支票上有出票日期为2018年11月15日、收款人李风群、人民币24000元、用途房租、出票人签章处为青岛青仪华盛仪表有限公司财务专用章等内容，收款人李风群系原告配偶，青岛青仪华盛仪表有限公司系被告赵培涛、赵素花代为加工仪表盒的公司，但原告于2018年11月15日去银行承兑时被告知该支票不能承兑，随后原告联系二被告，将该支票无法承兑的情况告知二被告，因此被告赵培涛于2018年11月23日向原告出具欠条一份即证据二。直至开庭之日，二被告没有偿还原告案涉房租。庭审中本院向原告出示依法调取的被告赵培涛、赵素花的婚姻关系证明材料及对被告赵培涛的母亲、户籍地村主任、二被告新房东及邻居的询问笔录。婚姻关系证明材料显示二被告已于2014年3月21日协议离婚。赵培涛的母亲在询问笔录中称赵素花系其儿媳妇，自2019年2月开始就无法联系上赵培涛；村主任在询问笔录中称赵培涛系其村村民，但已经很久不回该村，也没有其联系方式；新房东在询问笔录中称二被告自2018年5月26日开始租赁其房屋，一直到2019年春节前二被告都在这里加工仪表盒，并雇佣了几个工人，2019年春节过后就没再开工且无法联系上赵培涛，但赵素花在春节后、2019年4月份之前回来过两次，赵培涛的父母自2018年5月26日至2019年5月26日一直居住在这里，房屋到期后就搬走了，现在二被告都无法联系上；邻居在询问笔录中称赵培涛、赵素花及二人的孩子、赵培涛的父母共同在此居住约两三年了，在2019年暑假前还看见过赵培涛和赵素花，暑假后再没见过二人，但偶尔能看见赵培涛的母亲。原告对上述证明材料及询问笔录均无异议，但原告称其并不知道二被告已经离婚，相反，二被告于2015年6月至2018年6月在原告处租赁房屋期间一直以夫妻相称，给付原告2015年和2016年的房租二被告也均知情，签订这三年的房屋租赁合同及给原告证据三时二被告也均在场，且二被告的孩子及父母也都在原告租给二被告的房屋处居住过。另，在案涉房屋租赁到期前，因原告跟二被告说如再续租则要涨房租，二被告称不再续租，二被告就在2018年6月前又到新房东处另行租赁，在2018年6月到期后，在未告知原告且未给付原告房租的情况下自行搬走。原告提交的证据均当庭出示原件，经核对无误，原件经原告申请已退回。上述证据经本院依法审查予以确认，可以采信并在卷佐证。根据当事人当庭陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定由被告租用原告房屋2栋共24间，租期自2017年6月1日至2018年6月1日，自签字之日其一次性付清租金24000元等内容，被告赵素花在合同右下乙方处签字。被告赵培涛知晓并认可该房屋租赁情况。合同签订后，原告依约交付出租的房屋供二被告加工仪表盒使用，但二被告未依约向原告支付租金。在2018年6月1日案涉房屋到期后，二被告从原告房屋处搬离，原告称二被告后来给了原告一张于2018年11月15日出票的支票即原告提交的证据三，因故该支票无法承兑，经原告告知，二被告亦应知晓该支票无法承兑的情况。2018年11月23日，被告赵培涛向原告出具欠条一张，该欠条载明“今欠到隋世玮房租（2017年6月1日到2018年6月1日），贰万肆仟元整（24000元整）。”被告赵培涛在该欠条上签字。自合同签订之日起至开庭之日，二被告仍欠原告案涉房租24000元未付。本院认为，原、被告双方签订房屋租赁合同系其真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。根据原告庭审所述及本院依法调取的证明材料及询问笔录所示，被告赵培涛与被告赵素花已于2014年3月21日离婚，但二被告仍共同租赁房屋，且在租赁房屋后，二被告共同使用该租赁的房屋并在此共同经营，具有共同租赁的合意。结合在原告索款后二被告交给原告房租支票，并在原告告知二被告房租支票未能承兑后，被告赵培涛即给原告出具欠条的行为，且欠条内容与案涉房屋租赁合同约定内容相符合等情况，亦可认定二被告对承租原告房屋及欠付原告案涉租金的事实知情并认可。因此，对于原告要求二被告共同偿还所欠房租24000元的诉讼请求本院依法予以支持。被告赵培涛、赵素花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，可以依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告赵培涛、赵素花于本判决生效后十日内给付原告隋世玮房屋租赁费24000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，保全费260元,公告费900元，由被告赵培涛、赵素花共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  台耀君审判员  王承锡审判员  刘 娟二〇一九年十一月二十七日书记员  赵 瑜附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。