广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1375号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地广西防城港市防城区防城镇。 法定代理人：钟某，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：林国胜，男，1968年6月17日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称防城信用联社）与被告林国胜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理，原告防城信用联社向本院提交诉讼财产保全申请，本院于2019年10月17日作出（2019）桂0603民初1375号民事裁定书，查封林国胜名下位于广西东兴市兴东路房地产（土地使用权证号：东国用2002字第A××号、房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号，查封价值为3580000元），查封期限为三年。后本院于2019年11月6日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告防城信用联社的委托诉讼代理人谢宗余到庭参加诉讼，被告林国胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告防城信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告林国胜偿还贷款本金300万元，利息、复利及罚息58.987981万元（利息、复利及罚息计至2019年4月2日止，之后的利息、复利、罚息按合同约定另计至清偿之日止）；2.判决原告对抵押房地产（房屋他项权证号:东房他证东兴市字第××号）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；3.判令被告支付原告律师代理费10万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月12日，被告与原告的营业网点茅岭信用社签订《个人借款合同》，约定贷款300万元，用途为经营百威茶吧进货，期限从2015年10月12日至2017年10月10日止，贷款固定年利率7.75%，逾期还款罚息利率为固定年利率基础上上浮40%，还款方式按月结息，到期还清本息；合同还约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。贷款以被告位于东兴市房地产（房屋他项权证号:东房他证东兴市字第××号）作抵押担保，办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告发放了贷款300万元，但被告未如约还款。截至2019年4月2日，被告已拖欠原告贷款本金300万元，利息、复利及罚息58.987981万元，本息合计358.987981万元。为了维护合法权益，原告诉至法院。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.身份证，证明被告诉讼主体情况；2.个人借款合同、抵押担保合同、抵押物品清单、土地证、房权证、房屋他项权证、借款借据，证明被告借款300万元，并用房地产作抵押物，诉讼由原告住所地人民法院管辖，原告依约发放了贷款；3.欠款欠息说明、欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿、贷款逾期催收通知书，证明被告拖欠贷款本金300万元，利息、复利及罚息58.987981万元，经催收不还。 被告林国胜未作答辩，在举证期限内未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林国胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院根据庭审调查及原告提交的证据，对原告诉称之基本事实予以确认。 另查明，茅岭信用社是原告的营业网点，根据防港银监复[2008]48号《防城港银监分局关于同意防城港市防城区农村信用合作联社开业的批复》的规定，原告防城信用联社实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的体制。茅岭信用社作为原告防城信用联社下辖的一个营业网点，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。 本院认为，茅岭信用社作为原告防城信用联社下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。本案中茅岭信用社与被告林国胜签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》等所产生的债权应由原告防城信用联社承受。上述合同为双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告防城信用联社依约将300万元贷给被告林国胜，已履行了合同约定的义务。被告林国胜应当按照合同约定每月向原告防城信用联社偿还等额本息，但被告林国胜并未按约定期向原告偿还借款本息，截止2019年4月2日止，被告尚欠原告贷款本金人民币300万元及相应利息、罚息，已构成违约，应当承担违约责任。故对于原告防城信用联社要求林国胜偿还尚欠的借款本金300万元及相应利息、罚息的主张，本院予以支持。 关于原告请求对抵押房产享有优先受偿权的问题。被告林国胜以其名下并位于广西东兴市房地产（土地使用权证号：东国用2002字第A××号、房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号），为其贷款设立抵押担保，并于2015年10月14日办理了抵押登记手续【不动产登记证明：东房他证东兴市字第××号】，本院确认抵押担保合同有效，抵押权设立。原告防城信用联社对该房地产享有抵押权，并在被告林国胜所欠上述债务范围内享有优先受偿权。 关于律师代理费。虽然《个人借款合同》第十条10.7款明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用，但原告当庭自认律师代理费尚未实际支付，故其请求被告支付律师代理费，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定的规定，判决如下： 一、被告林国胜偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款本金300万元及利息、复利、罚息（利息、复利及罚息以本金300万元为基数，从2015年10月15日始，按原、被告签订《个人借款合同》的约定计至清偿之日止）； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对抵押房地产（土地使用权证号：东国用2002字第A××号、房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费36318元，减半收取18159元，保全费5000元，合计23159元，由被告林国胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 蒋艳蓝 二〇一九年十一月八日 法官助理 唐燕飞 书 记 员 韦玉洁 附本判决所适用的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。