浙江省平阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0326执异56号 案外人：邓胜洁，女，1989年2月20日出生，汉族，住浙江省温州市。 委托代理人：翁庆林，女，1959年10月1日出生，汉族，住浙江省温州市。 申请执行人：王文炳，男，1996年1月14日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：周云生，男，1970年10月27日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：周松青，女，1971年9月13日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：蔡帮选，男，1980年12月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。 申请执行人：蔡美观，女，1975年7月6日出生，汉族，住浙江省苍南县。 申请执行人：林乃管，男，1978年6月23日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：陈小平，女，1978年12月20日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：陈先真，男，1982年4月17日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：林小龙，女，1982年1月17日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：周青华，男，1980年9月19日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：郑晓燕，女，1981年5月19日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：许益兴，男，1974年5月14日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：李改萍，女，1977年7月18日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：卢贤运，男，1983年5月28日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：邵月美，女，1988年2月11日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：周杰，男，1987年1月18日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：平阳县水头镇视达广告制作部，住所地浙江省平阳县水头镇东川中路38号。 经营者：陈权，男，1978年4月8日出生，汉族，住浙江省平阳县。 申请执行人：平阳县天然气有限公司，住所地浙江省平阳县昆阳镇天来巷27号。 法定代表人：徐林章。 被执行人：温州基石置业有限公司，住所地浙江省平阳县腾蛟镇腾蛟大道基石花苑商业一层。 法定代表人：金建敏。 在本院执行申请执行人王文炳、周云生、周松青、蔡帮选、蔡美观、林乃管、陈小平、陈先真、林小龙、周青华、郑晓燕、许益兴、李改萍、卢贤运、邵月美、周杰、平阳县水头镇视达广告制作部、平阳县天然气有限公司与被执行人温州基石置业有限公司商品房预售合同纠纷、广告合同纠纷、建设工程施工合同纠纷十一案中，案外人邓胜洁向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人邓胜洁称：2015年11月26日，案外人与温州基石置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：案外人购买坐落于平阳县××镇××室房，总价款770018元。2015年12月7日，上述《商品房买卖合同》经平阳县住房和城乡规划建设局登记备案。2015年12月28日，案外人付清全部购房款。案外人认为，案外人于涉案房屋被法院查封之前已签订合法有效《商品房买卖合同》，且已支付全部房款并合法占有涉案房屋，其享有的权利足以排除法院对涉案房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求法院对涉案房屋中止执行。 针对以上主张，案外人提供了以下证据：本院执行裁定书及协助执行通知书各十一份、《商品房买卖合同》、合同登记备案意见、温州基石置业有限公司2015年12月28出具的金额为530000元的收款收据各一份。在审查过程中，案外人补充提供了以下证据：物业费收款收据三份、浙江增值税普通发票、邓胜洁2015年5月4日向温州基石置业有限公司腾龙花苑转账580000的银行进账单、张静2015年11月26日向温州基石置业有限公司腾龙花苑转账240018元的存款分户明细查询单各一份。 申请执行人平阳县天然气有限公司答辩称：一、邓胜洁系以商品房买受人的身份提出异议，请法院依法核实其消费者身份资格。二、邓胜洁提供的《商品房买卖合同》、合同登记备案意见、已支付房款发票、收据及物业费凭证均为复印件，请法院核实证据的真实性、合法性和关联性，并核实《商品房买卖合同》是否在法院查封之前签署生效。三、案外人未提供支付购房款及物业费的银行或通过其他途径进行的转账明细，仅凭发票或收据不能直接证明相关款项已支付。四、物业费缴费票据不能证明邓胜洁已合法占有被查封房屋。根据《商品房买卖合同》第十二条规定，商品房交付应办理交接手续。因此，案外人主张已合法占有房屋，应当提供房屋交接单。五、案外人邓胜洁没有提供证据证明所购商品房系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条等相关规定，申请执行人认为案外人邓胜洁的执行异议缺乏充分的证据，建议法院依法核查予以驳回。 申请执行人王文炳、周云生、周松青、蔡帮选、蔡美观、林乃管、陈小平、陈先真、林小龙、周青华、郑晓燕、许益兴、李改萍、卢贤运、邵月美、周杰、平阳县水头镇视达广告制作部未作答辩。 被执行人温州基石置业有限公司未作答辩。 本院查明,本院在执行申请执行人王文炳、周云生、周松青、蔡帮选、蔡美观、林乃管、陈小平、陈先真、林小龙、周青华、郑晓燕、许益兴、李改萍、卢贤运、邵月美、周杰、平阳县水头镇视达广告制作部、平阳县天然气有限公司与被执行人温州基石置业有限公司商品房预售合同纠纷、广告合同纠纷、建设工程施工合同纠纷十一案中，于2019年8月29日、8月30日分别作出（2016）浙0326执504号、505号、506号、507号、508号、519号、533号、536号、537号、（2017）浙0326执3382号、（2018）浙0326执1307号执行裁定书、协助执行通知书，于2019年9月3日、10月10日查封了被执行人温州基石置业有限公司所有的坐落于平阳县××镇××室房屋。案外人邓胜洁向本院提出异议。 坐落于平阳县××镇××室房屋权利人登记为温州基石置业有限公司。现处于出租状态。 本院经向平阳县住房和城乡规划建设局查询，涉案房屋备案登记材料中，温州基石置业有限公司出具销售不动产统一发票时间为2015年12月4日，金额为240018元。另经向有关金融机构查询，温州基石置业有限公司腾龙花苑与张静之间款项往来较多。 以上事实，有（2016）浙0326执504号、505号、506号、507号、508号、519号、533号、536号、537号、（2017）浙0326执3382号、（2018）浙0326执1307号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、温州市平阳县不动产登记信息查询记录、谈话笔录、存款分户明细查询单、销售不动产统一发票等在卷予以证据。 本院认为，坐落于平阳县××镇××室房屋登记在温州基石置业有限公司名下。案外人提供的银行进账单与温州基石置业有限公司出具的收款收据金额不一致，存款分户明细查询单汇款方非案外人，又与销售不动产统一发票时间、金额不能相互印证。因此，案外人提供的证据不能形成完整的证据链，不足以证明其购买涉案房屋并已支付全部购房款的事实。案外人亦未提供证据证实所购商品房系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋。综上，案外人主张其对涉案房屋享有的权利足以排除本案执行，依据不足。被执行人温州基石置业有限公司不履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封涉案房屋，并无不当。案外人异议理由不足，其要求对涉案房屋中止执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人邓胜洁的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 黄孙荣 审 判 员 孔和绿 审 判 员 潘前郭 二〇一九年十一月六日 代书记员 刘瑶瑶