广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初1384号原告：肇庆鹏成房地产有限公司，住所地广东省肇庆市高要区城区南兴四路景峰家园一期商业工程第三层第16号，统一社会信用代码9144128358474597X8。法定代表人：潘次带，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤莹霞，广东诺为律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐小玲，广东诺为律师事务所律师。被告：麦振标，男，1973年9月12日出生，汉族，住肇庆市高要区。被告：伍宝能，女，1977年12月19日出生，汉族，住肇庆市高要区。原告肇庆鹏成房地产有限公司与被告伍宝能、麦振标民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于同年7月23日公开开庭进行了审理。在审理过程中发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，于同年9月26日再次公开开庭进行审理。第一次开庭审理，原告肇庆鹏成房地产有限公司的委托诉讼代理人汤莹霞、徐小玲、被告麦振标到庭参加了诉讼；第二次开庭审理，原告肇庆鹏成房地产有限公司的委托诉讼代理人徐小玲、被告麦振标到庭参加了诉讼。被告伍宝能两次开庭审理均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告肇庆鹏成房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的《借款协议书》；2.判令两被告立即向原告偿还借款本金350000元；3.判令两被告向原告支付利息，利息以350000元为本金，按照月息1%，自2019年3月1日起计算至两被告清偿全部借款之日止）；以上款项暂合计358634元；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费。事实和理由：两被告（系合法夫妻关系）承租原告位于高××区南岸××路××街××家园××号、××号商铺作顺喜来酒家经营使用，租赁期限为2017年9月1日至2027年8月31日。由于两被告一直拖欠原告租金及原告代缴的水电费、物业管理费，原告（甲方）与两被告（乙方）于2018年9月30日签订《借款协议书》，约定甲乙方共同确认伍宝能在2017年9月1日至2018年8月31日期间拖欠甲方租金及甲方代缴的水电费合计350000元，作为甲方向乙方支付的借款；借款期限为2018年10月1日至2019年10月1日；借款利息为1%/月，自2018年10月1日开始计算，还款当天不计息，不足一个月按实际用款天数计算，乙方应于次月10号之前向甲方支付上月应付利息；每月10号支付当月本金29167元，截止2019年10月1日付清本金。《借款协议书》签订后，两被告仅向原告支付了2018年10月至2019年2月的利息，至今未偿还任何借款本金，也没有再支付后续的利息。两被告的行为已构成根本违约，原告有合理理由请求解除与两被告签订的《借款协议书》，并要求两被告提前偿还全部本金及支付相应利息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告麦振标当庭答辩称，我一直有支付利息、本金及水电费，现在尚欠原告110000元租金。对于解除借款协议，我已经和原告商量过，在开完庭之后双方协商解决。对于原告要求按照月息1%支付利息没有意见。对于原告要求两被告一起承担还款责任，我没有意见。被告伍宝能没有到庭参加诉讼，亦没有提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年9月30日，肇庆鹏成房地产有限公司（甲方、出借人）与麦振标、伍宝能（乙方、借款人）签订《借款协议书》一份，约定乙方因经营顺喜来酒家资金周转困难，拖欠甲方租金和水电费等合计35万元。甲乙双方同意，乙方拖欠甲方的35万元作为甲方支付给乙方的借款，现双方就借款的相关事宜达成如下协议：一、借款金额、支付方式和期限：1、甲乙双方确认乙方伍宝能拖欠甲方租金及甲方代缴的水电费合计35万元，上述欠款作为甲方向乙方支付的借款，共计350000元。2、本协议所涉全部借款期限为2018年10月1日至2019年10月1日，自2018年10月1日起算。二、利息计算：本协议约定借款利息为借款金额1%/月，计息方法参照银行方式，即自2018年10月1日起开始计算；利息先按月支付借款金额的1%，乙方应于次月10号之前向甲方支付上月应付利息。本金每月10号支付当月本金29167元，截止至2019年10月1日付清本金。三、还款承诺：如乙方未按照上述日期支付利息，乙方未按时还款，甲方有权协商物业公司，暂停乙方租赁经营的顺喜来酒家（景峰家园店）的正常营业（包括但不限于停水、停电、诉讼查封等手段），乙方自愿以位于广东××南××路××街××号景峰家园顺喜来酒家的资产（包括但不限于酒家固定资产、相关应收款等）抵押担保本协议债务。此外协议还约定了双方的权利和义务、发生争议的解决方法等条款。2019年5月15日，肇庆鹏成房地产有限公司向本院提起诉讼，主张上述《借款协议书》签订后，麦振标、伍宝能仅支付了2018年10月至2019年2月份的利息，未偿还任何借款本金。第一次庭审中，麦振标对《借款协议书》的真实性没有异议，并且一开始确认欠肇庆鹏成房地产有限公司350000元，在签订《借款协议书》后至2019年3月份止，其已支付了5个月的利息，没有归还本金，2019年4月至7月其有交纳租金，后其在出示2019年4月至7月交纳租金的收据时，又认为其中有80500元左右是用于抵扣350000元中的部分款项，其每个月应交纳给肇庆鹏成房地产有限公司的租金为50000元左右。肇庆鹏成房地产有限公司则认为麦振标出示的收据与本案无关，收据上盖的是肇庆高盛投资有限公司财务专用章，并不是其的印章，坚持仅确认麦振标、伍宝能在签订《借款协议书》后只支付了2018年10月至2019年2月份的利息，未偿还任何借款本金。在第二次庭审中，麦振标认为其提交的收据证实其已归还了41万多元给肇庆鹏成房地产有限公司，其中有300000元属于归还本案欠款，对于本案欠款其只欠50000元，肇庆鹏成房地产有限公司的法定代表人叫其先支付旧账。对此，肇庆鹏成房地产有限公司认为，在麦振标提供的收据中，有其公司盖章的是麦振标、伍宝能支付2018年10月至2019年2月份的利息及部分租金，至今没有偿还本金；对于其他不是其公司盖章确认的收据，其无法核实真实性，也均与本案无关，不过其能够确认的是麦振标、伍宝能尚欠交其2019年5月、6月的租金，不存在欠交之前的租金。麦振标回应称，对其所出示的收据中，每笔款项中有多少金额属于归还本案欠款本金和利息，其也无法明确。对此，本院要求其在指定期限内向本院提交清单，明确其提交的收据中，每笔款项中有多少金额属于归还本案欠款本金和利息。但其在逾期后并未向本院提交清单。还查明：麦振标与伍宝能于1998年1月9日登记结婚。此外，根据肇庆鹏成房地产有限公司的申请，本院于2019年5月28日作出（2019）粤1204民初1384号民事裁定，裁定在价值350000元范围内冻结、查封、扣押被申请人麦振标、伍宝能的财产。本院认为：伍宝能经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。伍宝能缺席，视其放弃答辩、质证等相应诉讼权利，但不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。本案争议焦点为本案适用何种法律关系以及实际欠款金额是多少。关于本案适用何种法律关系的问题。肇庆鹏成房地产有限公司与麦振标、伍宝能签订《借款协议书》，约定将麦振标、伍宝能经营顺喜来酒家时拖欠肇庆鹏成房地产有限公司的租金和水电费等合计35万元作为肇庆鹏成房地产有限公司支付给麦振标、伍宝能的借款，双方还约定了借款期限和利息计算方法，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。”的规定，本案中，双方当事人通过协议的方式将拖欠的租金和水电费转作民间借贷，是双方当事人的真实意思表示，且双方已按《借款协议书》履行部分合同，因此本案依法应按民间借贷关系进行审理。关于实际欠款金额是多少的问题。麦振标在答辩时认为其只欠110000元，第一次庭审中其一开始确认欠肇庆鹏成房地产有限公司350000元，在签订《借款协议书》后其已支付了5个月的利息，没有归还本金，后又认为其在交纳2019年4月至7月的租金中有80500元左右是用于抵扣350000元中的部分款项，而在第二次庭审中，麦振标又认为其提交的收据证实其已归还了41万多元给肇庆鹏成房地产有限公司，其中有300000元属于归还本案欠款，对于本案欠款其只欠50000元，麦振标的陈述前后不一致。根据麦振标自认每个月应交纳给肇庆鹏成房地产有限公司的租金为50000元左右以及肇庆鹏成房地产有限公司确认麦振标、伍宝能在签订《借款协议书》后只支付了2018年10月至2019年2月份的利息和尚欠交其2019年5月、6月的租金的事实，麦振标、伍宝能从2018年10月至2019年4月份应支付肇庆鹏成房地产有限公司的租金大约为350000元，加上2018年10月至2019年2月份5个月的利息17500元，共计367500元，再加上其应交纳的水电费，其主张的已付款金额与肇庆鹏成房地产有限公司确认的付款金额基本一致，现麦振标未能在本院指定期限内向本院提交清单，明确其提交的收据中，每笔款项中有多少金额属于归还本案欠款本金和利息，而对于其关于肇庆鹏成房地产有限公司的法定代表人叫其先支付旧账的主张，其也未能提供证据证实，因此麦振标关于其支付的款项中有300000元属于归还本案欠款，对于本案欠款其只欠50000元的主张，理由不能成立，本院不予采纳；对肇庆鹏成房地产有限公司关于麦振标、伍宝能在签订《借款协议书》后只支付了2018年10月至2019年2月份的利息、没有归还过本金、至今仍欠其借款本金350000元及2019年3月1日起的利息的主张，本院予以确认。对上述肇庆鹏成房地产有限公司与麦振标、伍宝能签订的《借款协议书》，肇庆鹏成房地产有限公司起诉时《借款协议书》尚未到期，至本案判决时，《借款协议书》已到期，肇庆鹏成房地产有限公司的第一项要求解除《借款协议书》诉讼请求已无必要，故对该诉请不再处理。麦振标、伍宝能在与肇庆鹏成房地产有限公司签订《借款协议书》后，应按照《借款协议书》的约定支付利息和偿还借款，而麦振标、伍宝能并未按照约定偿还借款本息，已构成了违约，《借款协议书》到期后根据协议书约定，麦振标、伍宝能应当偿还借款并支付利息给肇庆鹏成房地产有限公司，肇庆鹏成房地产有限公司要求麦振标、伍宝能归还尚欠借款350000元并按照约定月利率1%支付借款利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告麦振标、伍宝能于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金350000元给原告肇庆鹏成房地产有限公司。二、被告麦振标、伍宝能从2019年3月1日起至还清借款之日止，按照月利率1%支付上述借款的利息给原告肇庆鹏成房地产有限公司，该利息与第一项借款同时付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6680元，财产保全申请费2270元，二项合计8950元（原告肇庆鹏成房地产有限公司已预交），由被告麦振标、伍宝能负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  罗焕权人民陪审员  廖燕玲人民陪审员  梁冠生二〇一九年十一月十一日书 记 员  陈超毅