辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初1804号原告：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省沈阳市和平区南三好街81号。负责人：阚惠民，总经理。委托诉讼代理人：王可心，该公司职员。委托诉讼代理人：侯景波，辽宁正时律师事务所律师。被告：义县利鑫塑钢门窗加工厂，住所地辽宁省义县城关乡西关村。法定代表人：顾立新，经理。被告：义县义州镇华天大酒店，住所地辽宁省义县西南环路10-1号。法定代表人：顾立新，经理。被告：顾立新，男，1972年2月4日出生，汉族，住辽宁省义县。被告：李丹，女，1974年4月5日出生，汉族，住辽宁省义县。原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与被告义县利鑫塑钢门窗加工厂（以下简称利鑫门窗加工厂）、义县义州镇华天大酒店（以下简称华天大酒店）、顾立新、李丹借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司负责人的委托诉讼代理人王可心、侯景波到庭参加诉讼。被告义县利鑫塑钢门窗加工厂、义县义州镇华天大酒店、顾立新、李丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告义县利鑫塑钢门窗加工厂偿还原告借款本金11900000.00元；2、请求法院判决被告义县利鑫塑钢门窗加工厂给付原告利息2953942.51元（暂计算至2019年6月30日）及自2019年7月1日起至借款全部给付之日止的罚息、复利。以上1、2项本息合计14853942.51元；3、请求判令被告顾立新以其个人全部资产对上述债务承担无限责任；4、请求判决被告顾立新、李丹以位于义县公路段门市楼7-5-13、7-5-14、7-5-15三处房产（房权证义房权字第××号，面积818.48平方米；房权证义房权字第××号，面积766.76平方米、房权证义房权字第××号，面积886.82平方米）及三处商业用地（义国用（2009)第041545号，地号041545号，面积200.88平方米；义国用（2009）第041546号，地号041546号，面积154.18平方米；义国用（2009）第041547号，地号041547号，面积154.18平方米）提供的抵押有效。原告对抵押物拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5、请求判令被告义县义州镇华天大酒店、顾立新、李丹对全部借款承担连带偿还责任；6、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。包括但不限于案件受理费、财产保全费。事实与理由：2016年2月3日，被告义县利鑫塑钢门窗加工厂（以下简称“义县加工厂”）与中国工商银行股份有限公司锦州分行（以下简称“工行锦州分行”）签订2016年（义县）字00009号《小企业借款合同》，借款人民币11900000元；借款期限为12个月，自实际提款日起算（分别提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。合同3.1条约定：人民币借款利率按下列第（3）种方式确定：（3）每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的贷款基础利率（LRP），浮动幅度为上浮55%。3.3条约定：本合同项下借款自实际提款日起按日计息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。第二部分具体条款中9.3条约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2016年2月3日，被告顾立新、被告李丹与工行锦州分行签订2016年义县（抵）字0004号《抵押合同》，顾立新以其所有的位于义县公路段门市楼7-5-13、7-5-14、7-5-15三处房产（房权证义房权字第××号，面积818.48平方米；房权证义房权字第××号，面积766.76平方米、房权证义房权字第××号，面积886.82平方米）及三处商业用地（义国用（2009)第041545号，地号041545号，面积200.88平方米；义国用（2009)第041546号，地号041546号，面积154.18平方米；义国用（2009）第041547号，地号041547号，面积154.18平方米）为抵押物，为工行锦州分行依据其与义县加工厂于2016年2月3日签订的主合同而享有的对债务人的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。《抵押合同》第9.8条约定：甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、交更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的拒保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押物办理了抵押登记手续：房产他项证号：义房他证义州字第××号；土地他项证号：义他项（2014）第141008号。2016年2月3日，被告义县义州镇华天大酒店与工行锦州分行签订2016年义县（保）字0001号《保证合同》，义县义州镇华天大酒店为工行锦州分行依据其与义县加工厂于2016年2月3日签订的主合同而享有的对债务人的债权提供连带责任保证担保，保证期自主合同项下的借款期限届满次日起两年。合同第6.2条约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2016年2月2日，顾立新、李丹分别出具《担保承诺书》，同意为被告义县利鑫塑钢门窗加工厂在2016年2月2日至2017年2月3日期间在工行锦州分行办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为1年。以上《担保承诺书》中均承诺：贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。工行锦州分行于2016年8月20日向被告义县利鑫塑钢门窗加工厂送达《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布被告义县利鑫塑钢门窗加工厂的贷款全部提前到期，被告义县利鑫塑钢门窗加工厂盖章予以确认。2016年11月24日，原告（原名称为中国长城资产管理公司沈阳办事处）与中国工商银行股份有限公司辽宁省分行签订《资产转让协议》，将被告义县利鑫塑钢门窗加工厂债权转让给原告。原告及原债权人中国工商银行股份有限公司辽宁省分行共同于2016年12月6日在《辽宁日报》上刊登了《中国工商银行股份有限公司辽宁省分行与中国长城资产管理公司沈阳办事处债权转让暨债务催收联合公告》，履行了通知债务人义务。原告己取得上述债权的合法债权人地位。2016年12月21日，原告名称由中国长城资产管理公司沈阳办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。截至2019年6月30日，被告义县利鑫塑钢门窗加工厂欠原告借款本金11900000.00元，利息2953942.51元（暂计算至2019年6月30日），以上本息合计14853942.51元。鉴于被告义县利鑫塑钢门窗加工厂未能按照合同约定偿还借款本息，原告特诉至法院，请求法院依法判决被告义县利鑫塑钢门窗加工厂偿还借款本金11900000.00元及利息2953942.51元（暂计算至2019年6月30日）及其自2019年7月1日至全部给付之日止的利息。因被告顾立新、李丹以位于义县公路段门市楼7-5-13、14、15三处房产、三处商业用地为抵押物为全部借款提供抵押担保，抵押担保己经办理了登记手续，故请求法院判决原告对被告顾立新、李丹提供的抵押物拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。因被告义县义州镇华天大酒店为借款提供连带责任保证担保。故请求法院判决被告义县义州镇华天大酒店对借款承担连带偿还责任。因被告顾立新、李丹分别出具《担保承诺书》，愿对被告义县利鑫塑钢门窗加工厂办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函等所有融资承担连带保证担保责任。故请求法院判决被告顾立新、李丹对全部借款承担连带偿还责任。因被告义县利鑫塑钢门窗加工厂、被告义县义州镇华天大酒店系个人独资企业，投资人均为被告顾立新。依据《中华人民共和国个人独资企业法》的规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人顾立新应当以其个人财产对企业债务承担无限责任。因此请求法院判决被告顾立新对债务承担无限偿还责任。请求判决被告承担本案全部诉讼费用。包括但不限于案件受理费、财产保全费。基于以上原因，请求法院支持原告的诉讼请求。被告义县利鑫塑钢门窗加工厂未到庭亦未作答辩。被告义县义州镇华天大酒店未到庭亦未作答辩。被告顾立新未到庭亦未作答辩。被告李丹未到庭亦未作答辩。原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称长城资产辽宁分公司）围绕其诉讼请求向本院提交了相关证据：小企业借款合同、工商银行借款凭证、抵押合同、保证合同、担保承诺书、工商银行宣布贷款提前到期通知书、资产转让协议书、辽宁日报公告、担保履行责任通知书、债权催收通知书、利息计算表载卷佐证，证据经本院审查予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月3日，利鑫门窗加工厂与中国工商银行股份有限公司锦州分行（以下简称工行锦州分行）签订2016年（义县）字00009号《小企业借款合同》贷款人民币11900000元，贷款期限为12个月。被告顾立新、被告李丹与工行锦州分行签订2016年义县（抵）字第0004号《抵押合同》，顾立新以其所有的位于义县公路段门市7-5-13、14、15三处房产（房权证义房权字第××号、面积818.48平方米；房权证义房权字第××号，面积766.76平方米；房权证义房权字第××号，面积886.82平方米）及三处商业用地（义国用（2009)第041545号，地号041545号，面积200.88平方米；义国用（2009)第041546号，地号041546号，面积154.18平方米；义国用（2009）第041547号，地号041547号，面积154.18平方米）作抵押物，为义县利鑫门窗加工厂于2016年2月3日与工行锦州分行签订的借款主合同约定的债务提供抵押担保。双方在义县不动产登记中心办理了房产和土地抵押登记手续，房产他项证号：义房他证义州字第××号；土地他项证号：义他项（2014）第141008号。被告华天大酒店与工行锦州分行签订2016年义县保字0001号《保证合同》，华天大酒店为工行锦州分行依据其与利鑫门窗加工厂当日签订的主合同而享有的对债务人的债权提供连带责任保证担保。2016年2月2日，顾立新、李丹分别出具《担保承诺书》，同意为利鑫门窗加工厂自2016年2月2日至2017年2月3日期间在工行锦州分行办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函等所有融资承担连带保证担保责任，保证期为一年。工行锦州分行于2016年2月5日向利鑫门窗加工厂发放两笔借款，一笔数额为9000000元；另一笔数额为2900000元，合计11900000元。因被告违约，工行锦州分行于2016年8月20日向被告利鑫门窗加工厂送达了《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》宣布被告利鑫门窗加工厂的借款全部提前到期，被告顾立新签字，利鑫门窗加工厂在回执上盖章予以确认。2016年11月24日，原告（原名中国长城资产管理公司沈阳办事处）与中国工商银行股份有限公司辽宁省分行签订《资产转让协议》，将其中包括被告利鑫门窗加工厂贷款11900000元的债权转让给原告，原告及原债权人共同于2016年12月6日在《辽宁日报》上刊登了《中国工商银行股份有限公司辽宁省分行与中国长城资产管理公司沈阳办事处债权转让即债务催收联合公告》，履行了通知债务人义务。原告已取得上述债权的合法债权人地位。2016年12月21日，中国长城资产管理公司沈阳办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。2017年2月16日、2018年8月16日、2019年2月13日，原告三次向被告顾立新、李丹送达了《担保人履行责任通知书》，被告顾立新、李丹均签收，但未履行还款义务；截止2019年6月30日，被告利鑫门窗加工厂欠原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司本金11900000元，利息2953942.51元，合计14853942.51元。本院认为，原债权人工行锦州分行与被告利鑫门窗加工厂签订的小企业借款合同、与被告顾立新、李丹签订的抵押合同、与华天大酒店签订的保证合同、与顾立新、李丹分别签订的担保承诺书均系签约各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均合法有效，受法律保护。上述合同签订后，原债权人工行锦州分行按照借款合同约定履行了放款义务，并对相关抵押物办理了抵押登记，被告利鑫门窗加工厂未按合同约定偿还本金及利息，构成违约，应承担违约责任。被告顾立新、李丹和华天大酒店亦应按照《担保承诺书》的约定在所担保的范围内承担担保责任。本案的债权已转让给原告，故四被告应当对现债权人（原告）中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司承担相应义务。被告顾立新、李丹、华天大酒店作为连带责任保证人，出具担保承诺书，承诺对被告利鑫门窗加工厂贷款11900000元承担连带保证责任，原告在保证期间要求其承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告顾立新为保证债务的履行，将其名下房屋及土地抵押给债权人，原告作为抵押权人，主张对被告抵押的房屋及土地在借款本息范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，于法有据，应予支持。四被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权利，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告义县利鑫塑钢门窗加工厂自本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金11900000元及利息（含罚息、复利）2953942.51元（暂计算至2019年6月30日。以后利息以本金11900000元为基数，自2019年7月1日起至借款全部付清之日止按照双方签订的借款合同约定的借款利率计算利息、罚息、复利）；二、如被告义县利鑫塑钢门窗加工厂未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司有权以被告顾立新抵押的义县公路段门市7-5-13号（房权证义房权字第××号、面积818.48平方米）、7-5-14号（房权证义房权字第××号，面积766.76平方米）、7-5-15号（房权证义房权字第××号，面积886.82平方米）及三处商业用地（义国用（2009)第041545号，地号041545号，面积200.88平方米；义国用（2009)第041546号，地号041546号，面积154.18平方米；义国用（2009）第041547号，地号041547号，面积154.18平方米）的折价或者以拍卖、变卖该房屋及土地使用权所得价款享有优先受偿权；三、如被告义县利鑫塑钢门窗加工厂未履行本判决第一项的债务，被告义县义州镇华天大酒店、顾立新、李丹在本判决第一项确定的债务范围内承担连带偿还责任；四、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110924元，公告费560元，合计111484元。由被告义县利鑫塑钢门窗加工厂负担。被告义县义州镇华天大酒店、顾立新、李丹承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张 旺人民陪审员  史继权人民陪审员  李可宣二〇一九年十一月三十日书 记 员  徐飞虹