中华人民共和国北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初11356号原告：土屋芳子，女，1941年8月16日出生，日本国籍，无业，住日本西宫市。委托诉讼代理人：洪晔，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王锋涛，北京市易行律师事务所实习律师。被告：北京浩拓保洁服务有限公司，住所北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-751。法定代表人：张有海，职务不详。被告：尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司。法定代表人：赵路。被告：北京吾悦花园酒店管理有限公司，住所地北京市通州区梨园镇颐瑞中二路1号。法定代表人：彭湃，经理。原告土屋芳子与被告北京浩拓保洁服务有限公司（以下简称浩拓公司）、被告尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司（以下简称尚佰易公司）、被告北京吾悦花园酒店管理有限公司（以下简称吾悦花园酒店公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告土屋芳子的委托诉讼代理人洪晔、王锋涛，被告吾悦花园酒店公司的法定代表人彭湃到庭参加诉讼。被告尚佰易公司、浩拓公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告土屋芳子向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带返还原告押金30万元；2.诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告经朋友介绍到尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司办的养老院养老，招牌上写的是尚佰易国际福祉机构养老院。2016年1月25日，贴出广告宣称交了30万元押金，吃住加上各种费用至少一年不用再交任何费用，还称交了钱这房子将来永远归我所有，以后房子就归子女所有。2016年2月3日，我与被告签订了入住合同，并交纳了30万元押金。可到了7月，工作人员陆续辞职，养老院也断水断电，使老人无法居住。原告找到被告公司老板赵路，他承诺退我30万元押金，于2017年1月底以前全部退还押金30万元押金，并立下字据，但至今仍未退还30万元押金。因此，我方起诉至法院，请求法院支持我方的诉讼请求。被告吾悦花园酒店公司辩称：我方不同意原告的诉讼请求，实际上我方酒店与尚佰易公司是租赁关系，没有收到原告任何押金或是养老金。被告浩拓公司、尚佰易公司未答辩。经审理查明：2013年5月1日，吾悦花园酒店公司（甲方）与尚佰易福祉健康管理（北京）有限公司（以下简称福祉健康公司）（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定有：标的物业为吾悦花园酒店公司位于北京市通州区颐瑞中二路梨园主题公园门口（原加州小镇售楼处）房屋一处，面积约为6300平方米。合同租赁期限为从2013年5月1日至2022年4月30日到期，共计九年。合同还约定了其他内容。2016年2月3日，吾悦花园酒店公司（甲方）与土屋芳子（乙方）签订《北京吾悦花园酒店入住协议》（以下简称《入住协议》），约定：乙方租用甲方6235间二张床位，租赁期限自2016年至2017年，租金0元/月。乙方自签订合同起三日内一次性交付房屋押金30万元。如合同期未满乙方要求终止合同需提前三十日通知甲方，甲方在合同终止日起十个工作日内将乙方押金退还。如乙方未提前三十日通知甲方终止合同，甲方在合同终止日起六十个工作日内将乙方押金退还。《入住协议》还约定了其他内容。对于《入住协议》上的吾悦花园酒店公司的签章问题，吾悦花园酒店公司对其签章的真实性认可，但表示是尚佰易公司的法人赵路说需要吾悦花园酒店为客人提供住宿服务，要求吾悦花园酒店公司将其印章交付给赵路并由赵路在与土屋芳子签订合同时加盖的。同日，福祉健康公司（甲方）与土屋芳子（乙方、入住人）签订《尚佰易国际福祉机构服务协议》（以下简称《服务协议》）及《补充协议》，主要约定：鉴于尚佰易福祉健康管理（北京）有限公司（尚佰易国际福祉机构）是依法成立的服务机构，能够提供居住、生活照料、膳食、心理/精神支持服务等一系列服务；乙方经实地考察甲方，自愿接受甲方开办的尚佰易国际福祉机构的系列服务，并愿意向甲方支付相应费用。甲方为乙方提供养老服务，乙方选择的具体房间号码为6235，合同期限为一年，从2016年2月3日至2017年2月2日止。乙方或者丙方应在每月二十到二十五号之前向甲方交纳下月伙食费900元，水电设备维修费200元，并结清当月的治疗费、药品费、材料费及其他应收费用。乙方应于签约之日向甲方支付医疗备用金10万元，用于乙方突发急病和意外伤害的救治、交付给医院的押金及支付相关费用。医疗备用金不计利息，在合同到期或合同提前终止时，扣除相关费用后应于合同终止的三十个工作日内返还乙方。《服务协议》还约定了双方相关的权利义务及其他内容。《补充协议》约定了室内修缮等内容。《服务协议》最后甲方签章处为尚佰易公司，《补充协议》最后甲方签章处为尚佰易公司及机打的尚佰易国际福祉机构的签字。上述协议签订当日，土屋芳子交纳房间押金20万元，福祉健康公司出具的收款收据载有：房间押金20万元。2016年2月6日，土屋芳子交纳房间押金10万元，福祉健康公司出具的收款收据载有：房间押金10万元。在交纳押金后，尚佰易公司向土屋芳子发放《重大喜讯》，载有：从2016年2月1日起，尚佰易颐养苑特推出免费养老模式，需符合以下条件：1、针对原有院内老人独有尊享模式，直至离院退住。2、每个房间需交纳30万押金，仅限2人。3、本模式自通知发出之日起半年内有效。每月限名额2人。4、缴费日的下月一号开始免除。特别声明：1、本模式自愿参加。2、如您离院，押金将在三十个工作日内退还。3、您每月的日常开销无需交纳任何费用（包含床位费、伙食费、护理费、杂费），特殊服务费用除外。5、本活动一经参加，等同入住合同的附加协议，具有同等法律效力。最后有尚佰易公司的签章，并载有2016年3月1日6235房，土屋芳子享受上述待遇。另查，2017年7月6日，尚佰易福祉健康管理（北京）有限公司名称变更为浩拓公司。土屋芳子表示其于2015年底入住吾悦花园酒店，一直住到2016年9月断水断电。2016年9月19日，在尚佰易公司的法人赵路位于吾悦花园酒店的办公室内，土屋芳子与赵路及其工作人员商谈押金退还一事，赵路当场手写《押金退还计划》：关于土屋芳子入住养老院，押金退还计划，由于资金周转原因分批退还，考虑到家庭原因在2017年1月底前退还全部30万元。后载有吾悦花园酒店、尚佰易养老院及赵路签字，但无上述两公司的签章。土屋芳子表示当时赵路等人称他们一定会如期退还，但未强调具体的退还公司。土屋芳子表示在签订《押金退还计划》的当日，其就搬离涉案酒店，故土屋芳子认为《入住协议》、《服务协议》、《补充协议》已于2016年9月19日法定解除。就上述协议解除后的押金退还事宜，土屋芳子称依据《入住协议》第三条第一、二项，吾悦花园酒店公司应退还押金，《服务协议》、《补充协议》的相对方为尚佰易公司和福祉健康公司，因福祉健康公司名称变更为浩拓公司，故应由吾悦花园酒店公司、尚佰易公司、浩拓公司连带退还押金。吾悦花园酒店公司则表示其没有收到土屋芳子的押金，也按照与尚佰易公司签订的租赁合同为土屋芳子提供了住宿服务，在没有收到租金的情况下依然提供了住宿服务，故不应由其承担退还押金的义务。上述事实，有服务协议、酒店入住协议、补充协议、收款收据、重大喜讯、房屋租赁合同及当事人的陈述等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告尚佰易公司、浩拓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中土屋芳子与被告五月花园酒店公司签订的入住协议、土屋芳子与尚佰易公司、福祉健康公司签订的服务协议及补充协议等，系签约各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，签约各方均应恪守履行各自义务。服务协议第一页上的甲方为福祉健康公司、落款的签章单位为尚佰易公司，因此服务协议的甲方主体应为尚佰易公司及福祉健康公司，这从履行服务协议的房间均系福祉健康公司从吾悦花园酒店公司处租赁的事实可以得到进一步印证。上述协议签约后即开始实际履行，土屋芳子依照协议约定支付了30万元押金后入住6235号房间，2016年9月，土屋芳子入住的房间出现停水停电情况，后其搬离涉案房屋，2016年9月19日，尚佰易公司、福祉健康公司的法人赵路向其出具《押金退还计划》，因赵路系尚佰易公司及福祉健康公司的法定代表人，因此赵路的上述职务行为的后果应归属于尚佰易公司、福祉健康公司，土屋芳子接受了赵路出具的押金退还计划的行为，表明土屋芳子与尚佰易公司、福祉健康公司之间就《入住协议》、《服务协议》、《补充协议》的解除达成一致，性质上属于双方协商一致解除协议。押金退还计划的落款部分有吾悦花园酒店公司，虽然并未有证据表明赵路有权代表吾悦花园酒店公司出具押金退还承诺，但结合入住协议系吾悦花园酒店公司与土屋芳子签署、住宿服务名义上的提供主体系吾悦花园酒店公司的事实可以认定，入住协议与服务协议系相辅相成、相互依存的两份协议，尚佰易公司、福祉健康公司与土屋芳子之间服务关系的解除，必然导致吾悦花园酒店公司与土屋芳子入住关系的解除。在涉案入住协议及服务协议均解除的情况下，相关责任主体应当将土屋芳子支付的押金予以退还，因此本案双方争议的焦点问题是押金的退还主体问题。关于吾悦花园酒店公司是否应当退还押金的问题。根据本案查明的事实，2016年2月3日，吾悦花园酒店公司与土屋芳子签订入住协议，载明土屋芳子租用吾悦花园酒店公司6235号房屋，并约定土屋芳子交纳房屋押金30万元，同时约定合同终止后30日内吾悦花园酒店公司应当将押金予以退还，现土屋芳子根据上述合同条款的约定，要求吾悦花园酒店公司退还30万元押金的诉讼请求，具有充分的事实、合同及法律依据，本院对此予以支持。关于吾悦花园酒店公司辩称对《入住协议》上的印章系赵路将印章取走后盖印、吾悦花园酒店公司对此并不知情，吾悦花园酒店公司亦未收取押金，因此不应承担退还责任的辩解意见，因吾悦花园酒店公司并未对其上述说法提供相应证据，结合吾悦花园酒店公司将房屋租赁给福祉健康公司、将印章交由赵路使用、同意为入住人提供住宿服务等事实，本院对吾悦花园酒店公司的上述辩解意见不予采信。关于尚佰易公司及福祉健康公司是否应当承担退还责任的问题。尚佰易公司系服务协议及补充协议的相对方，在双方的服务关系解除的情况下，尚佰易公司作为合同相对方，负有向土屋芳子退还押金的义务。履行服务协议的房屋系福祉健康公司从吾悦花园酒店公司处承租、服务协议第一页上的甲方处为福祉健康公司、服务协议中载有尚佰易国际福祉机构为甲方即福祉健康公司开办的内容、服务协议中关于“乙方经实地考察甲方福祉健康公司（尚佰易国际福祉机构），自愿接受甲方开办的尚佰易国际福祉机构的系列服务，并愿意向甲方支付相应费用”的约定、补充协议尾部甲方签字处有尚佰易国际福祉机构的机打签字、押金收据的出具单位为福祉健康公司、尚佰易公司及福祉健康公司当时的法定代表人均为赵路等事实相结合，可以认定福祉健康公司亦为双方服务关系的一方主体，应当对押金退还承担连带责任。2016年9月19日，赵路出具押金退还计划的行为，性质上应视为代表尚佰易公司及福祉健康公司的职务行为，后果应归属于尚佰易公司及福祉健康公司，福祉健康公司后更名为浩拓公司，因此福祉健康公司应当承担的退还责任，应当由浩拓公司承担。综上所述，三被告应当共同连带退还土屋芳子的押金30万元，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京吾悦花园酒店管理有限公司、被告北京浩拓保洁服务有限公司、被告尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司共同连带退还原告土屋芳子押金三十万元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。开庭公告费260元，由被告尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司、北京浩拓保洁服务有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。判决公告费（以人民法院报社的正式发票金额为准），由被告尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司、北京浩拓保洁服务有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费5800元，由被告北京吾悦花园酒店管理有限公司、北京浩拓保洁服务有限公司、尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于中华人民共和国北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  王新东二〇一九年十一月二十五日书记员  云雪峰