济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初9364号 原告：山东阵地生物科技有限公司，住所地山东省济宁市泗水县。 法定代表人：刘敬军，总经理。 委托诉讼代理人：王维，山东隆谋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋蕊，山东隆谋律师事务所律师。 被告：王英哲，男，1986年3月8日出生，汉族，住山西省怀仁县。 委托诉讼代理人：刘旭华，山东鲁兴律师事务所律师。 原告山东阵地生物科技有限公司（以下简称山东阵地公司）与被告王英哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东阵地公司委托诉讼代理人王维、宋蕊，被告王英哲及其委托诉讼代理人刘旭华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东阵地公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除山东阵地公司与王英哲签订的《房屋租赁合同》；2.判令王英哲归还山东阵地公司已支付的第二年度上半年租金8万元（2019年8月1日至2020年7月30日）；3.判令王英哲归还山东阵地公司已支付的押金2万元；4.判令王英哲赔偿山东阵地公司装修损失及经营损失共计10万元；5.诉讼费用由王英哲承担。事实与理由：2018年7月22日，山东阵地公司与王英哲签订《房屋租赁合同》，约定山东阵地公司承租位于华阳路70号1号楼的房屋，面积大约100平方米，租赁期限自2018年8月1日至2023年7月30日，第一年租金15万元，第二年租金15.57万，自第二年起每年租金递增5%。租金于每年7月30日交付。合同签订时，山东阵地公司向王英哲支付第一年租金及押金2万元。山东阵地公司对房屋进行装修后，用于经营阵地精酿啤酒馆（以下简称“酒馆”）。2019年5月，因酒馆门口污水排放及杂物堆放问题，严重影响了酒馆正常经营。山东阵地公司多次与王英哲协商处理，王英哲一直未进行处理。2019年7月，山东阵地公司又支付了租金8万元，并再次要求王英哲处理酒馆门口脏乱差问题，王英哲不仅未进行处理，且于2019年8月23日通知山东阵地公司解除合同并要求山东阵地公司腾房。山东阵地公司不得已，停止营业，并于2019年8月26日清空物品。王英哲的行为已经严重损害山东阵地公司利益，现为维护其自身合法权益，特向法院提起诉讼。 王英哲辩称，一、山东阵地公司起诉要求解除房屋租赁合同的事实和理由，根本不能成立，山东阵地公司提及的污水排放和杂物堆放问题，无事实依据，反之系山东阵地公司未按合同约定缴纳租金，系单方违约，致使合同解除。二、山东阵地公司要求退还房租8万元，不应得到人民法院支持，山东阵地公司单方违约致使合同提前解除，其缴纳的8万元房租根本不足以弥补给王英哲造成的损失。其三、山东阵地公司要求退还押金2万元，无任何事实依据，房屋租赁合同解除原因系山东阵地公司所致，依约王英哲有权扣除押金。四、山东阵地公司要求赔偿装修损失和生产经营损失，无事实依据和法律依据，房屋租赁合同解除的原因在于山东阵地公司单方违约所致，王英哲依法不应对山东阵地公司承担任何赔偿损失责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年7月22日，出租方王英哲（甲方）与承租方山东阵地公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，内容为，“第一条、租赁标的物1.1本合同租赁标的物是指出租方拥有承租使用权的房屋。1.2该房屋位于山东省济南市，层数1层，总面积大约100多平方米……第二条、租赁用途2.1承租方向出租方承诺，该租赁房屋主要用于餐饮（应做好排污、排烟设施）及商贸类、超市、酒店，如改变用途，须提前告知出租方……第三条、租赁期限3.1租赁标的物租期2018年8月1日起至2023年7月30日止……第四条、租金、租金的支付方式及支付期限4.1双方约定，租赁标的物第一年的年租金为15万元。第二年的年租金为15.75万元。自第二年开始每年租金递增5%，即第三年年租金为16.53万元……4.2租金支付方式为：年房租按年一付。第一年租金15万元在2018年7月23日之前一次性付清，否则，出租方有权收回房屋，房屋合同随之作废。之后每年7月30日为年租金缴纳期限，逾期不交，承租方应按应缴租金的日5‰向出租方交纳滞纳金，逾期十日不交，视为承租方违约，出租方有权解除此租房合同，押金不予退回。4.3合约签订后，承租方须一次性给出租房付2万元押金，合约到期出租方验收房屋未严重破坏、一切设施能正常使用的情况下，如数退回……出租方（甲方）：王英哲，承租方（乙方夫妻配偶）山东阵地公司、万荣辉，2018年7月22日”。庭审中，山东阵地公司认可万荣辉系代表其签订涉案房屋租赁合同，王英哲认可其与山东阵地公司之间存在房屋租赁合同。 山东阵地公司于2018年7月23日支付王英哲押金2万元，于2018年7月26日支付王英哲租金15万元，于2019年7月31日支付王英哲租金8万元。 2019年8月23日，王英哲向山东阵地公司发出通知，载明，“致山东阵地公司：根据合同4.2条款之约定您方已严重违约，现通知您合同解除押金不予退还并赔偿我方因此造成的一切损失，通知承租方三日之内把您的物品清理出去，三日后如不清理视为放弃物品所有权，我方有权处理，我方本着和平共处的方针我们会清除录像找保存的地方为贵方保存，由此一切保存、搬运、人工等费用由承租方来缴纳。2019年8月23日，通知人：王英哲”。 另，通过山东阵地公司提交的录像以及庭审调查可以认定山东阵地公司于2019年8月26日搬离涉案房屋。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。山东阵地公司与王英哲签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。对于涉案合同的解除问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，涉案合同租金条款约定“逾期十日不交，视为承租方违约，出租方有权解除此租房合同”，山东阵地公司第二年租金仅交纳8万元未按照合同约定的数额交纳租金，王英哲依据租金条款向山东阵地公司发出了解除合同通知，山东阵地公司收到王英哲通知后，搬离了涉案房屋，山东阵地公司提出王英哲未处理酒馆门口污水排放及杂物堆放构成违约，但仅凭山东阵地公司提交的照片不足以证明王英哲违反了合同约定，因此，本院认为，山东阵地公司未能按合同约定支付王英哲租金，王英哲有权依据合同约定解除涉案合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。山东阵地公司于2019年8月23日收到王英哲解除合同的通知，因此，本院认定涉案房屋租赁合同于2019年8月23日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋租赁合同解除后，王英哲应退还山东阵地公司多交纳的租金，对于山东阵地公司交纳租金的截止日期应为山东阵地公司将涉案房屋返还王英哲之日，山东阵地公司收到王英哲解除合同通知后于2019年8月26日搬离涉案房屋，但山东阵地公司并未向王英哲返还交付涉案房屋，王英哲庭审陈述其于2019年8月30日左右知晓山东阵地公司搬走，因此，本院认定王英哲于2019年8月30日知晓山东阵地公司搬离涉案房屋并接收涉案房屋，综上，山东阵地公司应支付租金至2019年8月30日，王英哲应将2019年8月31日之后的租金退还山东阵地公司，退还租金为67055元（8万元-15.75万元÷365天×30天）。对于押金的问题，涉案房屋租赁合同4.2约定“逾期十日不交，视为承租方违约，出租方有权解除此租房合同，押金不予退回”，上述合同内容约定的系山东阵地公司逾期交纳房租时应承担的违约责任，押金不予退还即为逾期交租应承担的违约金数额为押金数额，本案中，山东阵地公司支付王英哲押金2万元，山东阵地公司未能按照合同约定支付租金，其应按照合同约定承担相应的违约责任，因此，山东阵地公司要求王英哲退还押金，本院不予支持。对于山东阵地公司主张的装修损失及经营损失的问题，山东阵地公司提交的装修协议等证据不足以证明其损失，且王英哲并未违约，山东阵地公司向王英哲主张装修损失及经营损失，于法无据，本院不予支持。对于王英哲提出的损失问题，其可依法另行处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告王英哲于本判决生效之日起十日内向原告山东阵地生物科技有限公司返还房屋租金67055元； 二、驳回原告山东阵地生物科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由山东阵地公司负担1430元，王英哲负担720元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张刚 二〇一九年十一月二十七日 书记员  张琦