江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初11774号原告：浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市玄武区。主要负责人：李健，该分行行长。委托诉讼代理人：贾尧，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。委托诉讼代理人：张林林，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。被告：江苏良宇嘉福汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省宿迁市。法定代表人:朱军。被告：宿迁用世置业有限公司，住所地在江苏省宿迁市。法定代表人：卢之云。被告：江苏良宇实业集团有限公司，住所地在江苏省宿迁市宿城区。法定代表人：朱庭花。被告：宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司，住所地在江苏省宿迁经济开发区。法定代表人：朱军。被告：宿迁市良宇万福汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省宿迁市。法定代表人：朱军。被告：淮北市良宇汽车销售服务有限公司，住所地在安徽省淮北市。法定代表人：朱军。被告：彭学彬，男，1971年7月19日出生，汉族，户籍地在江苏省宿迁市经济开发区。被告:曾旭萍，女，1986年1月11日出生，汉族，户籍地在北京市东城区。被告：卢之云，男，1963年8月20日出生，汉族，户籍地在江苏省扬州市宝应县。被告：朱军，男，1979年1月8日出生，汉族，户籍地在江苏省宿迁市宿城区。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（简称稠州银行）与被告江苏良宇嘉福汽车销售服务有限公司（简称良宇嘉福公司）、宿迁用世置业有限公司（简称用世置业公司）、江苏良宇实业集团有限公司（简称良宇实业公司）、宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司（简称良宇深蓝公司）、宿迁市良宇万福汽车销售服务有限公司（简称良宇万福公司）、淮北市良宇汽车销售服务有限公司（简称淮北良宇公司）、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告稠州银行委托诉讼代理人贾尧、张林林到庭参加诉讼，被告良宇嘉福公司、用世置业公司、良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军经传票传唤均未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告稠州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告良宇嘉福公司立即偿还原告欠款本金500万元及至实际清偿之日的利息、罚息、复利（暂计算至2019年7月16日，被告良宇嘉福公司欠利息、复利合计93718.53元，自2019年7月17日起至实际清偿之日止利息、罚息、复利按合同约定计收）；2、判令被告良宇嘉福公司承担本案诉讼费用、保全费等实现债权的费用。3、判令被告用世置业公司、良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军对上述一、二项债务承担连带保证责任。4、请求依法确认原告有权对被告用世置业公司抵押的宿迁××城××工程××、××、××、××四套房产拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年3月21日，原告与被告良宇嘉福公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向良宇嘉福公司提供500万元的借款，期限为2019年3月21日至2020年3月20日，年利率为8.2%，合同还对提前收贷、违约责任等进行了约定。同日，被告用世置业公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军与原告签订《保证合同》，为被告良宇嘉福公司的债务偿还提供连带责任保证。2019年3月15日，被告良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司与原告签订《保证合同》，为被告良宇嘉福公司的债务偿还提供连带责任保证。2016年4月5日，原告与用世置业公司签订《最高额抵押合同》，为被告良宇嘉福公司的债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向良宇嘉福公司发放贷款500万元，履行了合同义务。被告良宇嘉福公司的上述贷款已欠息，原告有权向其主张欠款本金、利息、罚息、复利及为实现债权而产生的费用，并就抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权，担保人应承担担保责任。被告良宇嘉福公司、用世置业公司、良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军均未应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、存款分户明细账、贷款会计明细账查询、欠款明细单等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年3月21日，原告稠州银行（贷款人）与被告良宇嘉福公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：一、借款金额500万元，借款期限自2019年3月21日到2020年3月20日，借款利率为固定利率，执行年利率为8.2%，每月20日为结息日，借款人应在结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。二、借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向借款人计收复利，直至借款人归还未按时支付的利息止。三、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：单方决定全部或部分债务提前到期；单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金、利息，并支付或赔偿相关损失及费用；如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息；实施或实现有关借款的任何担保项下的权利；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，贷款人实现债权的费用由借款人承担等等。2019年3月15日，被告良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司作为保证人；2019年3月21日，被告用世置业公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军作为保证人，分别与原告稠州银行签订《保证合同》，约定：一、担保的主合同为上述《流动资金借款合同》，贷款数额为500万元，年利率8.2%，主债务履行期限自2019年3月21日到2020年3月20日止。二、保证人承担连带责任保证；保证范围为债务人依照主合同应返还债权人的主债务、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年4月5日，被告用世置业公司作为抵押人与原告稠州银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：一、为确保抵押权人（即债权人）与债务人良宇嘉福公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。抵押最高本金限额为257.45万元，担保有效期自2016年4月5日到2021年4月5日止。二、抵押人自愿以宿迁××城××工程××、××、××、××不动产设定抵押。三、抵押担保范围包括但不限于主债务及利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。后双方办理了抵押登记，原告取得他项权证，其中宿迁××城××工程××8不动产登记的债权数额为70.18万元、宿迁××城××工程××3不动产登记的债权数额为54.72万元、宿迁××城××工程××4不动产登记的债权数额为55.29万元、宿迁××城××工程××-1不动产登记的债权数额为77.26万元。2019年3月22日，原告向被告良宇嘉福公司发放借款500万元。被告良宇嘉福公司未按约归还借款本息，截止2019年7月16日，被告良宇嘉福公司尚欠原告稠州银行借款本金500万元及利息、复利93718.53元。本院认为，原、被告自愿签订案涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，其内容不违反法律规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。原告按约向被告良宇嘉福公司发放了借款，被告良宇嘉福公司应按约及时归还借款本息，良宇嘉福公司未按约偿还借款本息，显属违约，应按合同约定承担违约责任。故原告要求被告良宇嘉福公司偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告用世置业公司、良宇实业公司、良宇深蓝公司、良宇万福公司、淮北良宇公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军自愿为案涉借款提供连带保证责任担保，各保证人应当按约定承担保证责任。原告要求上述被告对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告用世置业公司以其名下位于宿迁××城××工程××、××、××、××不动产为案涉借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，故被告良宇嘉福公司不履行案涉债务时，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的不动产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏良宇嘉福汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金500万元及利息、罚息、复利（截止2019年7月16日利息、复利合计93718.53元，此后罚息、复利按年利率12.3%计算至实际清偿之日止）。二、被告宿迁用世置业有限公司、江苏良宇实业集团有限公司、宿迁市良宇深蓝汽车贸易有限公司、宿迁市良宇万福汽车销售服务有限公司、淮北市良宇汽车销售服务有限公司、彭学彬、曾旭萍、卢之云、朱军对本判决第一项债务承担连带清偿责任。三、被告江苏良宇嘉福汽车销售服务有限公司未按本判决第一项履行义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行对登记在被告宿迁用世置业有限公司名下位于宿迁××城××工程××、××、××、××不动产在抵押债权数额范围内对抵押的不动产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费47456元，减半收取23728元，保全费5000元，合计28728元，由各被告负担（各被告应在本判决生效之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  孙家凤二〇一九年十一月二十六日书记员  黄蜀君