贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初5901号原告：黔东南州佳禾物业服务有限责任公司，住所地为凯里市永丰路3号现代花园1栋1层1-11号。法定代表人：焦坤，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈奕汐，贵州维律律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈丽梅，贵州维律律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：邱玮，男，1985年3月18日出生，汉族，江西省抚州市人，户籍所在地为江西省抚州市南丰县，现住凯里经济开发区云蔚花园新9栋1层101号。被告：王玺，男，1975年2月14日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里经济开发区云蔚花园新9栋1层101号。被告：贵州宏玺玮业建筑工程有限责任公司，住所地：凯里经济开发区云蔚花园新9栋1层101号。统一信用代码为91522620MA6DN69N73。法定代表人：邱玮，系该公司执行董事兼经理。原告黔东南州佳禾物业服务有限责任公司诉被告邱玮、王玺、贵州宏玺玮业建筑工程有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黔东南州佳禾物业服务有限责任公司及其委托诉讼代理人陈奕汐、陈丽梅到庭参加诉讼，被告邱玮、王玺、贵州宏玺玮业建筑工程有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现己审理终结。黔东南州佳禾物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止原告与被告邱玮、王玺之间的房屋租赁关系；2、判令被告将位于凯里经济开发区云蔚花园新9栋1层101号门面移交给原告；3、判令被告向原告支付2017年1月至2019年7月的房屋租金295000元；并按年利率6%向原告支付截止2019年7月31日的逾期付款违约金16064元，2019年7月31日之后的逾期付款违约金以295000元为基数按年利率6%计付至付清为止。以上暂共计311064元。4、判令被告向原告支付物业管理费36822元，水费2000元，电费5000元；5、判令被告按25000元/月向原告支付门面占用费直至被告将门面移交给原告为止；6、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告邱玮、王玺为成立贵州宏玺玮业建筑工程有限责任公司，租赁原告管理的李阅、周智所有的位于凯里经济开发区云蔚花园旁面积约为1130平方米的门面一间，并于2016年9月13日与原告签订《门面租赁合同》，约定租赁期限为2016年10月1日至2018年12月31日；2016年10月1日至2016年12月31日月租金为2万元，2017年1月至2018年12月30日月租金为25000元，租金按季度交，先交后租，并约定物业管理费、水电费均由被告承担等。合同签订后，原告将门面交由被告使用，合同履行至2017年1月，被告便以公司经营困难为由，请求原告按每月2万元的租金支付，并承诺待经营好转后将所欠租金全部支付完毕。但直至租赁期满，被告仍未补足付清，2019年1月以后的租金更是分文未付，物业管理费以及水电费亦未支付，原告多次催要未果，为了维护原告的合法利益，特向人民法院起诉。被告邱玮、王玺、贵州宏玺玮业建筑工程有限责任公司经本院送达应诉通知书、举证通知书及开庭传票等相关诉讼文书，未出庭应诉，未进行答辩陈述，亦未向本院提供相关证据材料。本院经审理认定事实如下：被告邱玮、王玺为成立贵州宏玺玮业建筑工程有限责任公司，于2016年9月13日与原告签订《门面租赁合同》，主要约定：甲方（原告）将其管理的的李阅、周智所有的位于凯里经济开发区1083平方米门面一间出租给乙方（被告邱玮、王玺），从2016年10月1日至2016年12月31日月租金为2万元，从2017年1月至2018年12月30日月租金为25000元，租金按季度交，先交租金后用房，合同生效乙方交4万元保证金，在合同期满结清日常水电费、物管费、甲方检查房屋及装修无损失等费用且无违反合同规定情况后，十个工作日内无息返还乙方。合同签订后，原告将门面交由被告使用，被告交付房租从2016年10月1日至2016年12月31日付清房租6万元，从2017年1月至2018年12月31日只按每季度6万元支付给原告，该期间尚欠房租12万元，被告实际使用门面时间为2016年10月1日至2019年7月31日，原告于2019年8月1日将该门面上锁，被告仍有办公用品在该门面内。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示,且未违反法律法规的强制性规定,为有效合同，原、被告双方均应按照约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，被告自2017年1月起拖欠原告部分租金至今未付清，被告的行为已构成违约，现原告主张终止原、被告之间的房屋租赁关系，本院予以支持。对于原告主张被告按25000元/月支付门面占用费直至被告将门面移交给原告为止的请求，根据查明的事实，原告于2019年8月1日将该门面上锁，该门面现在是由原告实际控制，被告已无法使用，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。关于租金计算问题，根据查明的事实，被告实际使用门面时间为2016年10月1日至2018年7月31日，从2016年10月1日至2018年12月30日均按每季度6万元支付租金给原告，故2017年1月至2018年12月30日，尚欠租金：15000元/季度×8季度=12万元，2019年1月1日至2019年7月30日，未交租金：75000元/季度×2季度+25000元=175000元，原告主张支付2017年1月至2019年7月的房屋租金295000元，本院予以支持。关于租金逾期违约金的问题，原告主张按照年利率6%支付逾期违约金，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，本院予以支持，故截止至2019年7月31日每季度支付租金逾期违约金的计算方式为：2017年第一季度租金逾期违约金为2325元（15000元×31个月×0.005）；2017年第二季度租金逾期违约金为2100元（15000元×28个月×0.005）；2017年第三季度租金逾期违约金为1875元（15000元×25个月×0.005）；2017年第四季度租金逾期违约金为1650元（15000元×22个月×0.005）；2018年第一季度租金逾期违约金为1425元（15000元×19个月×0.005）；2018年第二季度租金逾期违约金为1200元（15000元×16个月×0.005）；2018年第三季度租金逾期违约金为975元（15000元×13个月×0.005）；2018年第四季度租金逾期违约金为750元（15000元×10个月×0.005）；2019年第一季度租金逾期违约金为2625元（75000元×7个月×0.005）；2019年第二季度租金逾期违约金为1500元（75000元×4个月×0.005）；2019年7月租金逾期违约金为125元（25000×1个月×0.005），截止至2019年7月31日支付租金逾期违约金合计16550元，原告主张截止至2019年7月31日租金逾期违约金16064元及2019年7月31日之后的逾期付款违约金以295000元为基数按年利率6%计付至付清为止，本院予以支持。关于物业管理费、电费、水费问题，原告在庭审过程中，主张被告已经支付除了收据上显示到2017年6月的物业管理费外，还支付了一部分物管费，现尚欠物管费18714.24元，本院予以支持；原告主张电费845.15元，有中国南方电网停电通知书为据，予以确认；原告主张水费2000元，但无票据或计算标准，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、终止原告黔东南州佳禾物业服务有限责任公司与被告邱玮、王玺之间的房屋租赁关系；二、限被告邱玮、王玺、贵州宏玺玮业建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内将自己存放于凯里经济开发区云蔚花园新9栋1层101号门面内物品腾空；三、由被告邱玮、王玺、贵州宏玺玮业建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告黔东南州佳禾物业服务有限责任公司支付租金295000元及逾期违约金（2019年7月31日之前为16064元，从2019年8月1日起以295000元为基数，按年利率6%计算至履行完毕之日止）；四、由被告邱玮、王玺、贵州宏玺玮业建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告黔东南州佳禾物业服务有限责任公司物业管理费18714.24元、电费845.15元；五、驳回原告黔东南州佳禾物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6624元，减半收取3312元，财产保全申请费2270元，由被告邱玮、王玺、贵州宏玺玮业建筑工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费用，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  许学俊二〇一九年十一月十八日法官助理谢杰凰书记员黄有安