长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0112执异109号案外人：韩玉芹，女，1937年10月2日生，汉族，住长春市双阳区。委托代理人：张国辉，男，1963年7月10日生，汉族，住长春市双阳区。申请执行人：王春阳，男，1950年6月14日生，汉族，住长春市双阳区。被执行人：张亚杰，女，1958年12月4日生，汉族，住长春市双阳区。被执行人：张巍，男，1960年1月7日生，汉族，住长春市双阳区云。本院在执行申请执行人王春阳与被执行人张亚杰、张巍民间借贷纠纷执行一案中，案外人韩玉芹向本院提出书面异议，请求双阳区法院立即解除对坐落于双阳区南三条十二委三组，房权证号为长房权字6703592号、丘地号为13-1/313-7-2，建筑面积为88.07平方米房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。案外人韩玉芹称，被查封房屋不属于被告张亚杰、张巍所有，裁定所查封的房屋属于张凤桐所有，有不动产登记簿为凭。《物权法》第十六条明确规定“登记簿”是不动产物权归属的证据，这证据足以对抗王春阳申请查封所依据的房屋是归张亚杰、张巍所有的证据，由登记簿可以证明房屋所有权没有转移到张亚杰名下；房屋所有权人之妻韩玉芹将房屋卖给张亚杰的买卖事实不成立，因为即未交付房屋又未支付房屋对价，买卖合同是张亚杰为向王春阳借钱而写的合同，买卖关系并未成立。即使买卖关系成立，因既未办理过户手续，又未实际交付房屋，房屋所有权并未转移到张亚杰名下，张亚杰无权以不属于其所有的房屋作抵押借款，公证书在事实未查清的情况下所作的（2010）吉长黎明民证字第1892号公证是错误的公证，公证书最后关于房屋所有权属问题明确载明：“该合同项下的房屋权属转移，自房屋产权管理部门登记之日生效”。这说明房权在公证时未转移到张亚杰名下，至今也未转移，有2019年4月22日复印出的登记簿为凭；依（2010）吉长黎明民证字第1891号公证书，张亚杰只继承了张凤桐的遗产，即房屋的一半，但也一直未办理房屋过户，房屋的所有权也不属于张亚杰，因此，法院不能据此查封所有权不属于张亚杰的房屋；现贵院将异议人所有的房屋予以执行，导致异议人无法办理房屋拆迁手续，影响异议人的正常居住。综上所述，异议人是案外人，贵院将异议人的财产予以执行，明显错误。异议人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条及《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，提出异议，请求立即解除对该房屋的查封冻结，切实维护异议人的合法权益。案外人韩玉芹提供以下证据：证人证言及身份证复印件五份、证人证言原件一份、公证书两份，租房合同复印件五份。本院经审查查明，申请执行人王春阳与被执行人张亚杰、张巍民间借贷纠纷执行一案，执行依据为（2019）吉0112民初636号民事判决书，判决内容为：一、被告张巍、张亚杰于本判决生效后一次性给付原告王春阳借款本金共计318200元及利息330839元（其中：2010年9月2日借款50000元和2010年9月3日借款120000元的利息，从2011年10月1日起算至2019年4月9日止，按年利2分计算；2010年10月5日借款50000元的利息，从2011年10月6日起算至2019年4月9日止，按年利2分计算），本息共计649039元。二、驳回原告王春阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（诉讼费）5051元，由原告自行负担106元；剩余5145元及案件申请费（保全费）3871元，共计9016元，由被告张巍、张亚杰负担，给付时间同上。2019年4月18日，本院作出（2019）吉0112民初636号民事裁定书，裁定：查封登记在被申请人张亚杰的父亲张凤桐名下，坐落于双阳区南三条十二委三组，房权证号为长房权字6703592号，栋号为13-1/313-7-2，建筑面积为88.07平方米的房屋，查封期间禁止变卖、转让、赠与、毁损等，查封期限为三年，限额为670200元。因被执行人未按判决书指定的期间履行法律义务，2019年7月15日，申请执行人向本院申请强制执行。经审查符合立案条件，本院于同日立案，执行案号为（2019）吉0112执677号。2019年7月22日，本院作出（2019）吉0112执677号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、或扣划被执行人张巍、张亚杰名下不动产或特定动产、银行存款、到期债权及其他财产，总财产价值与人民币667036.00元（迟延履行期间的债务利息暂未计算）相当。2019年10月15日，本院作出（2019）吉0112执677号协助执行通知书，并于2019年10月16日向长春市双阳区人民政府土地征收办公室进行了送达。另查，2010年8月31日，吉林省长春市黎明公证处作出（2010）吉长黎明证字第1891号继承权公证书，内容为“……现查明如下事实：一、被继承人张凤桐于一九九七年三月十六日因病在长春市双阳区死亡；二、被继承人张凤桐遗留的财产为座落在长春市双阳区南三条十二委三组房屋一座，新式砖木结构住宅平房，建筑面积88.07平方米……根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述夫妻财产的一半为死者张凤桐的遗产，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的遗产应有其配偶韩玉芹、女儿张亚杰、张虹、儿子张国辉及被继承人张凤桐的父母共同继承，因韩玉芹、张亚杰、张虹、张国辉均表示放弃对被继承人张凤桐的遗产继承权，被继承人张凤桐的父母均于被继承人张凤桐的父母均先于被继承人张凤桐死亡。综上，兹证明被继承人张凤桐的遗产应由其长女张亚杰一人继承”。同日，吉林省长春市黎明公证处作出（2010）吉长黎明证字第1892号房屋买卖合同公证书，内容为：“经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。该合同项下的房屋所有权为甲方（韩玉芹）夫妻共有，甲方的丈夫张凤桐于一九九七年三月十六日死亡后该房属于张凤桐个人所有部分已通过继承方式由乙方继承。现该房属于甲方个人所有的部分甲方同意卖给乙方。该房屋坐落于双阳区南三条十二委三组，建筑面积88.07平方米，新式砖木结构住宅平房，房权证编号为长房权字第6703592号。双方在买卖合同中约定：甲方自愿将上述房屋属于个人所有的部分卖给乙方，双方协商作价为人民币伍万元整，乙方将买房款于签订合同之日一次性付清。在此买卖交易前该房无转让、抵押、被扣押等权利受限制的记录，双方签订买卖合同的意思表示真实。上述约定及违约责任等条款具体、明确。依据上述事实，兹证明韩玉芹与张亚杰于二〇一〇年八月三十一日在双阳区签订了前面的《房屋买卖合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，合同上双方当事人的签名均属实，该合同项下的房屋权属转移，自房屋产权管理部门登记之日起生效。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定：“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转化为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定”。第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”。本案对执行标的的查封虽然是在诉讼中保全查封，但按规定已转为执行中的查封措施，适用执行异议的有关规定。根据2010年8月31日，吉林省长春市黎明公证处作出（2010）吉长黎明证字第1891号继承权公证书，被执行人张亚杰继承了被执行人张凤桐遗留的、坐落于双阳区南三条十二委三组、房权证编号为长房权字第6703592号，建筑面积88.07平方米、新式砖木结构住宅平房的个人所有部分，即被执行人为争议标的的共有人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，人民法院可以查封被执行人与其他人共有的财产，故本院查封被执行人张亚杰与案外人韩玉芹共有的房屋符合法律规定。另，对被执行人张亚杰是否取得案外人韩玉芹个人所有的争议标的的部分，不属于本案的审查范围，应另行通过诉讼解决。综上，对案外人提出的解除对争议标的的查封的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条的规定,裁定如下:驳回案外人韩玉芹的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向长春市双阳区人民法院提起诉讼。审 判 长  魏文文人民陪审员  钟文珠人民陪审员  赵兴学二〇一九年十一月二十六日书 记 员  黄 琼