宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初5424号 原告：毛威，女，1976年12月2日出生，汉族，住宁波市奉化区。 原告：汪**，女，1961年11月11日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被告：舒玲君，女，1969年9月14日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：吴佳舟，浙江海泰律师事务所律师。 原告毛威、汪**与被告舒玲君房屋买卖合同纠纷一案，于2019年10月22日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员单宏洁适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告毛威、汪**，被告舒玲君的委托诉讼代理人吴佳舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛威、汪**向本院提出诉讼请求，要求判令：1.依法确认原、被告签订的房屋买卖协议无效；2.被告依法返还原告购房款120000元及更名费用1000元，并从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款清日止的利息；3.被告支付原告违约金120000元；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回了利息请求。事实与理由：2019年7月30日，二原告与被告签订了一份房屋买卖协议，约定二原告购买被告位于奉化区的房屋，房屋总价为120000元。2019年7月28日，原告支付定金10000元，并支付了更名费1000元，在支付全部购房款后，经查询得知该房屋已被法院查封。被告在明确知晓案涉房屋已被法院查封的情况下仍出售给二原告，构成欺诈，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告舒玲君答辩称：1.投资合作协议的双方当事人为原告与案外人宁波市奉化鸿运建材有限公司（以下简称鸿运公司），被告不是协议一方当事人，原告应向鸿运公司主张相关权利；2.原告支付的120000元系投资款，被告与鸿运公司曾于2018年8月19日签订过另外一份投资合作协议，被告将该协议原件返还给鸿运公司后收取原告120000元，故120000元投资款的实际收款人是鸿运公司；3.原告与鸿运公司签订投资合作协议时，鸿运公司的法定代表人余惠琴已明确告知案涉房屋已被法院查封，原告表示投资价格低愿意承受风险；4.投资合作协议签订后，被告已向原告转交案涉房屋承租人支付的租金2660元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理，认定事实如下：鸿运公司将其所有的土地性质为工业用地的厂房以投资合作的形式对外出售。2018年8月19日，被告与鸿运公司签订了一份投资合作协议，约定被告以现金方式投入投资款120000元，鸿运公司把建设好的房号为4229室房屋一间作为回报给被告，该房屋使用权归被告所有，合作期限为年，期满后房子的使用权仍归被告所有。之后，被告将该房屋出租给他人，收取相应的租金。2019年7月30日，二原告与鸿运公司签订了一份投资合作协议，约定二原告以现金方式投入投资款120000元，鸿运公司把建设好的4229室房屋一间作为回报给二原告，该房屋使用权归二原告所有，合作期限为25年，期满后房子的使用权仍归二原告所有，协议还注明该房屋是从被告舒玲君处过户，房款直接支付给被告等内容。事后，二原告支付了1000元“更名费”给鸿运公司，并按约支付给被告120000元，被告收到款项后在该协议中注明“房款全清”的字样，并将从承租人处收取的租金2660元转交给原告毛威。 另查明，奉化区南山北路3号6层综合大楼4229室房屋无产权证，二原告在购买该房屋时也明知该情况。被告曾于2019年3月同样以投资合作的方式将案涉房屋出卖给案外人周彩琴，价格为125000元，后周彩琴将房屋返还给被告，被告退还周彩琴房款110000元。 以上事实由原告提供的2019年7月30日投资合作协议，被告提供的2018年8月19日投资合作协议、收条，本院对案外人周彩琴所做的调查笔录以及原、被告双方的庭审陈述为证。 本院认为：落款时间为2019年7月30日的协议，名为投资合作，实则房屋买卖。协议一方虽是鸿运公司，但案涉房屋系二原告从被告处取得且被告也收取原告交付的房款，鸿运公司仅收取了“更名费”，故应认定二原告与被告之间存在房屋买卖关系，被告认为与原告不存在房屋买卖关系的辩称，与事实不符，本院不予采信。因该房屋所在的奉化区南山北路3号地块土地使用权性质为工业且诉争房屋也无独立的房屋产权证，故被告将上述房屋以投资形式出卖给原告的行为，违反法律、法规强制性规定，应认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现二原告主张由被告返还购房款120000元，于法有据，本院予以支持。关于更名费1000元，原、被告均确认当时由鸿运公司收取，故该费用与被告无关，本院对二原告要求被告返还更名费的诉请，不予支持。鉴于房屋买卖合同无效，二原告要求被告支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告舒玲君于本判决生效之日起十日内返还给原告毛威、汪**购房款120000元； 二、驳回原告毛威、汪**的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4915元，减半收取2457.50元，由原告毛威、汪**负担1234.50元，被告舒玲君负担1223元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  单宏洁 二〇一九年十一月二十九日 书记员  郑明洲 ? 附:一、本判决依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。