海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初3198号原告：中国银行股份有限公司鞍山海城支行，统一社会信用代码912103819413748136，住所地：海城市中街北路41号。负责人：李箭宇，职务，行长。委托诉讼代理人：张春龙，系辽宁成金律师事务所律师。被告：苑雅娇，女，汉族，住址辽宁省海城市。被告：韩红，男，汉族，住址辽宁省海城市。被告：后英集团海城市房屋开发有限公司，统一社会信用代码9121030055258063XX，住所地：海城市经济开发区小甲委。法定代表人：金长富，职务经理。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行(以下简称中国银行)诉被告苑雅娇、韩红、后英集团海城市房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人张春龙到庭参加了诉讼、被告苑雅娇、韩红、后英集团海城市房屋开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行诉称：2011年7月1日，原告与被告苑雅娇签订个人一手住房贷款合同，合同约定贷款金额为18万元，贷款期限120个月，贷款用途为购房。并约定了贷款利率及违约责任，被告2为上述贷款提供全程担保责任，被告3提供阶段性连带保证责任。被告1将坐落于海城市兴海大街后英第一城11#-4-6-1，建筑面积130.63平方米一处作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告足额向被告发放贷款，被告却未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要，被告仍未履行还款义务，故诉至法院，请求判令1、被告苑雅娇偿还贷款本金63867.51元，利息及罚息1102.79元，共计64970.3元（以上利息、罚息截止到2019年1月8日，逾期利息、罚息以本金63867.51元为基数，自2019年1月9日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；2、如被告1不能履行还款义务，原告对被告1名下的抵押财产在债权额范围内享有优先受偿权；3、被告2、3对上述债务额承担保证责任；4、被告承担本案的律师费4342元；5、诉讼费由被告承担。被告苑雅娇、韩红、后英集团海城市房屋开发有限公司均未作答辩。经审理查明：2011年7月1日，原告与被告苑雅娇签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告苑雅娇在原告处贷款18万元，用于购买房屋，贷款期限为216个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，等额本息还款，并约定了被告吴晓晖贷款抵押房屋的担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同时，被告苑雅娇以海城市兴海大街后英第一城11#-4-6-1，建筑面积130.63平方米一处作为抵押物，韩红为该笔贷款承担全程担保责任，被告后英集团海城市房屋开发有限公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告于2011年8月11日向被告苑雅娇发放了贷款18万元，截止2019年1月8日，被告苑雅娇尚欠原告贷款本金63867.51元，利息及罚息1102.79元，共计64970.3元。以上事实，除有原告的陈述外，原告提供的证据有：个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、被告身份证、户口本、借款借据、逾期未还款查询、海城市房屋按揭贷款抵押登记表、营业执照、委托代理合同等在卷佐证。以上证据经本院审查，所证事实，足资认定，本院予以确认。本院认为：合法的借款合同受法律保护。本案原告与被告苑雅娇、韩红后英集团海城市房屋开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依据以上合同约定向被告苑雅娇全额发放了贷款，被告理应依照合同约定，按时分期偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，截止2019年1月8日，被告苑雅娇尚欠原告贷款本金63867.51元，利息及罚息1102.79元，共计64970.3元。故本院对原告要求被告苑雅娇偿还原告剩余欠款本金63867.51元及自2019年1月9日起至实际给付之日止按照合同约定给付利息的诉讼请求予以支持。关于原告对被告的抵押物主张优先受偿权一节，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告苑雅娇不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿，故本院对原告要求对抵押财产在债权额范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告韩红、后英集团海城市房屋开发有限公司对该笔贷款承担连带保证责任一节，因合同约定“保证人韩红提供全程连带责任保证，保证人后英集团海城市房屋开发有限公司提供阶段性连带责任保证。”故被告韩红、后英集团海城市房屋开发有限公司应按照合同约定承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告主张被告承担律师费的请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告未向本庭提供律师费收据，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告苑雅娇于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金63867.51元，利息及罚息1102.79元，共计64970.3元，并自2019年1月9日起至借款实际付清之日止，依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；二、原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行对被告苑雅娇名下的坐落于海城市兴海大街后英第一城11#-4-6-1，建筑面积130.63平方米的房屋享有优先受偿权；三、被告韩红对本判决第一项债务承担连带保证责任；四、被告后英集团海城市房屋开发有限公司对本判决第一项债务在被告苑雅娇取得房屋他项权利证前承担连带保证责任；五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1587元，由被告苑雅娇承担，此款原告已垫付，被告苑雅娇在履行本判决确定还款义务时加付1587元给付原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郑丽萍人民陪审员  张洪萍人民陪审员  马德全二〇一九年十一月五日书 记 员  赵彬彬