江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初3404号原告:顾学锋，男，1970年8月5日生，汉族，住扬中市。委托诉讼代理人：顾莲洁，女，1992年7月8日生，汉族，住扬中市，系原告顾学锋女儿。被告：王丽娟，女，1971年11月4日生，汉族，住扬中市。委托诉讼代理人：洪卫东，句容市东方法律服务所法律工作者。第三人：扬中市儒房房产经纪有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市三茅街道同心路72号。法定代表人：夏安康，执行董事。原告顾学锋与被告王丽娟、第三人扬中市儒房房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾学锋及其委托诉讼代理人顾莲洁，被告王丽娟及其委托诉讼代理人洪卫东，第三人法定代表人夏安康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房定金2000元，违约金2000元；2、判令被告赔付原告将880000元人民币定期3年转活期取出因此产生的利息等损失30000元；3、判令被告赔付中介服务费8000元以及按照相关合同说明产生的利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：本人于2019年6月30日与王丽娟在扬中市三茅街道同心路72号儒房地产扬中总店签订购买王丽娟位于扬中市房屋买卖合同，购买总价806000元，并给王丽娟定金2000元。于2019年7月4日通过转账付给王丽娟剩余房款804000元（已退还），并前往行政中心进行过户，此房款是本人将存在银行定期3年的880000元提前取出用来支付的。由于王丽娟的房产是经济适用房，需要当时申请的所有人签字才能过户，王丽娟说儿子在国外不能赶回来签字导致房屋没有过户成功，合同写明2019年7月10日前进行过户，任何一方逾期视为违约，双方再次协商于2019年7月20日前王丽娟让其儿子赶回来签字过户，王丽娟依然没有履行，按照合同规定王丽娟已经违约，王丽娟同时拒绝退还购房定金2000元。原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告辩称，原告在诉状中陈述的事实不真实、不充分，原被告双方于2019年6月30日在扬中市儒房房产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同书》，7月4日下午，三方一起到银行办理给付房款手续，后至行政中心办理过户手续，因涉案房屋系经济适用房，且当初是由被告全家4人共同申请经济适用房，需4人共同签字方可过户，故当日未能4人共同签字过户，导致房产不能过户。第三人作为中介方应当明知经济适用房过户的流程及所需要的时间，第三人未向原、被告告知，不存在故意拖延过户和违约。原告出尔反尔，故意找借口毁约退房，原告了解到涉案房屋系被告与已故的丈夫共同申请购买，认为该房不吉利，原告要求退还房款，被告故不同意退还定金。综上所述，被告认为，原告提起诉讼完全是从其一己私利出发，毫不顾及实际情况，出尔反尔，推脱自己的责任，因此请求驳回原告对被告的诉讼请求。第三人述称，被告当时房产证递交给我们的时候是单独所有，他们之间协商过户的日期可能是在15号，由于被告的儿子在外面所以一直拖延。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、804000元的收条、定金收据、银行定期转活期凭证等证据，被告依法提交了经济适用房上市交易清单、扬中市城镇低收入住房困难家庭购买经济适用住房申请表、中国农业银行银行卡活期存折交易明细清单、手机通话信息明细查询单、捷泰格特科技研发中心（无锡）有限公司出具的在职证明等证据。本院根据当事人的当庭陈述及审查的证据确认事实如下：2019年6月30日，原、被告在第三人的主持下签订《房屋买卖合同书》1份，该合同约定：被告将位于扬中市出售给原告，价款为806000元，房款于产权交割完毕当日付给被告，原、被告于2019年7月10日前办理房产所有权转移手续，中介费8000元由原告负担。如违约，违约方应当承担违约责任并支付中介费。合同签订后，原告当天给付被告定金2000元。2019年7月4日，原告给付被告房款804000元，后原、被告至扬中市行政服务中心办理房产过户手续。被告出售的涉案房屋系被告全家四人共同申请的经济适用房，因申请经济适用房的四人未到场导致原、被告产权变更未能实现。2019年7月5日，原告要求被告退还购房款，当日，被告将804000元通过农行转给原告。嗣后，原、被告就产权过户的日期重新进行了约定，后因被告的儿子谢晟灏在日本工作，导致房屋产权变更拖延。2019年8月21日，原告诉至法院，要求被告退还定金2000元、违约金2000元，赔偿原告将880000元3年定期转活期取出而产生的利息损失30000元，赔付中介费8000元及利息。本院认为，原、被告于2019年6月30日签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应当认定该合同合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，原、被告双方当事人应当按照合同的内容全面、正确地履行义务。合同约定，2019年7月10日前被告将房产过户至原告名下，被告明知涉案房屋系经济适用房，也明知申请经济适用房时系全家4人共同申请，应当将这一情况告知中介，也应当将这一情况告知原告。房屋产权证中载明被告单独所有，但被告并没有将产权证变更经过的情况如实告知中介、告知原告。因申请经济适用房的4人未到场导致房产过户未能实现，被告负有过错责任。之后，原、被告重新约定房产过户日期，因被告的儿子长期在国外工作，导致房产过户拖延，被告未主动联系原告，最终致使房产过户未能实现，被告显然属于违约行为，依法应当承担相应的违约责任。原告主张要求被告退还定金2000元的诉讼请求，应当予以支持。原告主张要求被告赔偿中介费8000元及利息，所签订的房屋买卖合同中约定，如出现违约，违约方应承担违约责任并支付中介费。现被告违约，原告要求被告支付中介费8000元符合合同的约定，本院应当予以支持。原告主张违约金2000元，双方所签订的房屋买卖合同对违约金并没有作出约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出约定，一方违约，另一方主张违约金就难以获得支持。原告主张要求被告承担违约金2000元，本院不予支持。原告要求被告赔付880000元定期3年转活期取出而产生的利息损失30000元，该损失并不是被告违约导致的直接损失，与被告的违约无直接的因果关系，因此，原告主张的该损失，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下：一、被告王丽娟于本判决生效后十日内退还原告顾学锋购买房屋定金2000元；二、被告王丽娟于本判决生效后十日内给付原告顾学锋购买房屋支付的中介费8000元及利息（以8000元为基数，自2019年8月22日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告顾学锋其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，减半收取425元，由被告王丽娟负担（该款原告已垫付，由被告于本判决生效后十日内付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  陶泰龙二〇一九年十一月一日书记员  田 雅相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。