贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初6216号原告：贵州信元融资担保有限责任公司，住所地：凯里市永乐路嘉瑞广场4栋2楼，统一社会信用代码：91522600688402277C。法定代表人：刘震，该公司董事长。委托诉讼代理人：周礼博，男，汉族，1979年11月24日生，住湖南省隆回县。系该公司职工。委托诉讼代理人：曾雪，女，侗族，1988年7月15日生，住贵州省凯里市。系该公司职工。被告：凯里市世纪新贸易有限公司，住所地：凯里市万博地下购物广场，统一社会代码：91522601584145413C。法定代表人：钟光明，该公司经理。被告：钟光明，男，汉族，1965年11月2日生，住凯里市。被告：凯里市格兰房地产开发有限责任公司，住所地：凯里市金泉变电站西南侧（博南中学），统一社会信用代码：91522601741135412D。法定代表人：杨智勇。委托诉讼代理人：董微明，贵州贵信律师事务所律师。被告：杨智勇，男，仡佬族，1964年2月15日生，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：董微明，贵州贵信律师事务所律师。原告贵州信元融资担保有限责任公司（以下简称：信元担保公司）与被告凯里市世纪新贸易有限公司（以下简称：新贸易公司）、钟光明、凯里市格兰房地产开发有限责任公司（以下简称：格兰房产公司）、杨智勇追偿权纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理时，原告名称为“贵州信元担保有限责任公司”，诉讼过程中，其于9月5日变更名称为“贵州信元融资担保有限责任公司”，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信元担保公司的委托诉讼代理人周礼博，被告新贸易公司的法定代表人即被告钟光明，被告格兰房产公司及被告杨智勇的共同委托诉讼代理人董微明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信元担保公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还代偿款本金7,629,800.00元及代偿款资金占用利息994,357.40元（自代为清偿之日起计至债务人付清款项时止，以代偿资金为基数，按年利率6%暂计算到2019年8月30日）；2、判决被告支付违约金725,900.00元（按代偿金额7,629,800.00元的20%计算，扣除已缴纳800,000.00元）；3、判决原告对格兰房产公司提供的抵押房产享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担；5、判决被告钟光明、杨智勇、格兰房产公司对上述1、2、4项诉讼请求涉及债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年1月27日，被告新贸易公司与凯里市农村信用合作联社（下称贷款人）签订了（凯里市）农信社（2014）年流贷字010号《流动资金借款合同》，约定贷款人向被告发放800万元贷款，贷款期限12个月，自2014年1月27日至2015年1月27日。同日，经被告申请，原告与贷款人签订了（凯里市）农信社（2014）年流贷字010号《保证合同》为被告向贷款人提供连带责任保证担保。为保障原告的担保权益，被告新贸易公司、格兰房产公司、钟光明、杨智勇向原告出具了连带责任承诺书，并签订了FDB201418《反担保合同》，主要约定：1、被告钟光明、杨智勇自愿向原告承担个人无限连带责任；2、被告格兰房产公司以其位于凯里市华联路32号的7套房产作为此笔贷款的反担保物，并签订了《担保抵（质）押合同》，办理了凯房他证州字第×××号房屋他项权抵押登记；3、违约责任：甲方到期不偿还本合同项下借款本金、利息及担保费的，丙方有权限期清偿，同时对逾期借款本金按日加收千分之五的违约金。2015年1月27日贷款到期后，被告归还了100万元，经被告申请余下贷款本金700万元向原告及贷款银行申请展期至2015年7月27日，并签订了《借款展期协议书》。2015年6月26日，贷款人向原告出具了城区小微2015年001号《贷款代偿通知书》，扣划了原告228万元。2015年6月29日，原告向被告下达了《关于归还凯里市世纪新贸易有限公司担保借款的通知》进行了催收。2015年7月25日，原告代偿后，经被告申请余下贷款本金500万元进行了第二次展期，展期期限到2016年1月27日，被告钟光明、杨智勇向原告出具了《个人无限连带责任承诺书》，被告格兰房产公司向原告出具了《股东会决议》、《委托书》、《承诺书》，同意以凯里市华联路32号的7套房产作抵押。2015年12月15日，贷款人向被告新贸易公司下达了《凯里农村商业银行催收借款利息通知书》，并向原告下达了城区小微2015年002号《贷款代偿通知书》，并扣划了原告227万元用于代偿被告借款本息。原告代偿后，向被告进行了催收，要求被告偿还原告代偿款本息及偿还贷款余额300万元，经原告多次催收，被告均未履行义务。2016年2月29日，贷款人向原告下达了城区小微2016年001号《贷款代偿通知书》并分两笔扣划了原告307.98万元。因此，原告为被告累计代偿762.98万元，原告承担代偿责任后，多次向四被告催收，要求被告偿还代偿款项、利息及担保违约金，但四被告均未履行。为保障原告合法权益，被告格兰房产于2018年10月16日变更抵押登记为黔（2018）凯里市不动产证第×××号《不动产登记证明》。经原告多次催收，格兰房产公司变卖一套抵押房产归还了75万元。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院。为证明其主张，原告在举证期限内提交如下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明原告信息及主体资格；证据二、被告新贸易公司、格兰房产公司营业执照及被告钟光明、杨智勇身份证复印件，拟证明四被告主体资格及身份信息；证据三、流动资金借款合同、保证合同、反担保合同、抵押合同及抵押清单、四被告承诺书、借款展期协议书（700万）、关于归还世纪新公司担保借款的通知、借款展期协议书（500万），拟证明被告与原告约定的权益、义务和违约责任的事实；证据四、格兰房产公司股东会决议、格兰房产公司委托书及承诺书、杨智勇及钟光明连带责任承诺书、贷款代偿通知书（小微2015年001号）、代偿银行电汇凭证228万、贷款代偿通知书（小微2015年002号）代偿银行电汇凭证227万、贷款代偿通知书（小微2016年001号），代偿扣款银行凭证（2份），拟证明原告为被告代偿的事实及被告向原告承担连带责任的事实；证据五、催收通知、还款凭证，拟证明原告向被告主张追偿权的事实；证据六、不动产登记证明、钟光明股金证明、钟光明房产证，拟证明被告提供资产向原告承担连带担保责任的事实。被告新贸易公司、钟光明辩称：1、原告使用了砍头息、利滚利的计算方法，被告在信用社贷款800万元，原告收取了100万元，其中80万元为保证金，20万元为手续费；2、原告使用了利滚利的方法，第二次展期是700万元，而原告以726万元进行计算，将26万元利息计入本金，进行了利滚利的计算；3、在贷款之前，信元担保公司与格兰房产公司签有抵押合同，合同第三条明确规定，原告不按合同执行，造成被告无法还款，原告有意把基数扩大，设下陷进让被告入套。为证明其抗辩理由成立，被告新贸易公司、钟光明提交的证据有：证据一、房屋出售合同一份、信用社的转账凭证六份、6964号土地证、3539号房权证、收款收据、银行存折（尾号8274），拟证明被告钟光明的3539号房屋在2011年出售，并收取全部款项，也证明原告的最后一份证据是假的；证据二、三份房产证和一份完税证明，拟证明房子不是其一个人的，是多人的。被告格兰房产公司、杨智勇辩称：1、杨智勇和格兰房产公司不是本案的适格被告；2、原告的计息方式是错误的，计息过程中已经处理格兰房产公司的一套价值75万元的房屋，但原告在计算时没有扣除；3、本案原告已按与第一被告所签担保合同约定已收取了20万元担保费，同时约定如果贷款逾期，资金占用费的违约金年利率6%，被告同时收取合同的20%的违约金，显然20%违约金是重复收取的行为，不应得到支持；4、本案根据第一被告所说，其实原告已经收取100万元，被告实际进账700万元，原告以800万元起诉，与实际不符，原告应返还被告100万元贷款以及贷款资金的利息。被告格兰房产公司、杨智勇未提交证据。经审理查明，新贸易公司因流动资金需要，向凯里市农村信用合作联社营业部（以下简称：凯里信用社）申请贷款，并申请原告信元担保公司为其贷款提供担保，而其则向原告提供了《承诺书》及格兰房产公司出具的《承诺函》及钟光明、杨智勇分别出具的《个人无限连带责任承诺书》，承诺格兰房产公司自愿用其7套房产提供反担保、新贸易公司自愿承担无限连带责任以及钟光明、杨智勇自愿以个人全部财产承担无限连带责任。后于2014年1月27日，以新贸易公司为借款人（甲方），以凯里信用社为贷款人（乙方），签订（凯里市）农信社（2014）年流贷字010号《流动资金借款合同》；以信元担保公司为保证人（甲方），凯里信用社为债权人（乙方），签订（凯里市）农信社（2014）年流贷字010号《保证合同》；以新贸易公司作为借款人（甲方），格兰房产公司作为反担保人（乙方），信元担保公司作为担保人（丙方），三方签订FDB201418号《反担保合同》；以信元担保公司为抵押权人（甲方），格兰房产公司为抵押人（乙方），签订DZY201418《担保抵（质）押合同》。其中，《流动资金借款合同》约定：“第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）捌佰万元整，（小写）￥8000000元。第二条借款用途甲方借款用于流动资金。第三条借款期限本合同的借款期限为12个月，即从2014年1月27日至2015年1月27日。……第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息一、本合同项下的贷款利率为8.20‰月利率，利率为下列第（一）种：（一）固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。……五、结息（一）实行固定利率时的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。……（二）本合同项下贷款按一季结息，……”；《保证合同》约定：“第一条保证方式甲方提供连带保证责任。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。第二条保证担保范围债权本金人民币（大写）捌佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……第三条保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。……”；《反担保合同》约定：“第一条丙方为甲方在凯里市农村合作联社营业部流动资金借款捌佰万元整《流动资金借款合同》（凯里市）农信社（2014）年流贷字010号提供担保，甲、乙双方为丙方提供反担保。此次借款用于货物储备和流动资金周转，未经丙方书面同意，甲方不得改变借款用途；担保范围为《保证合同》（凯里市）农信社（2014）年流贷字010号项下的全部债务，包括但不限于人民币捌佰万元整（8000000.00元）本金和利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。担保期限为12个月，具体期限以《流动资金借款合同》（凯里市）农信社（2014）年流贷字010号约定期限为准。担保期限，自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年内止。贷款到期后展期的，担保期间至展期协议重新约定的债务履行期限满之日后两年止。第三条担保费：甲方按借款金额的2.5%缴纳担保费，即20万元整。第三条反担保方式一、甲方向丙方承诺：保证按期归还银行贷款本息，并自愿用其经营权抵押给丙方；二、乙方用其拥有的位于凯里市华联路32号的7套房产（其中4套商用房，房权证号分别为：凯房权证州房（栋）初字第×××38号、凯房权证州房（栋）初字第×××36号、凯房权证州房（栋）初字第×××55号、凯房权证州房（栋）初字第×××58号；3套成套住宅，房权证号分别为：凯房权证州房（栋）初字第×××49号、凯房权证州房（栋）初字第×××86号、凯房权证州房（栋）初字第×××19号）作为此笔贷款的反担保抵押给丙方，并办理抵押登记。三、甲方法人钟光明自愿为此笔贷款承担个人无限连带责任。四、乙方法人杨智勇自愿为此笔贷款承担个人无限连带责任。……第五条违约责任……二、甲方到期不偿还本合同项下借款本金、利息及担保费的，丙方有权限期清偿，同时对逾期借款本金按日加收千分之五的违约金。三、甲方未按借款合同约定用途使用担保借款的，丙方有权要求放款银行停止发放贷款、提前收回部分乃至全部借款或解除合同。甲方并赔偿丙方担保借款金额20%违约金。……”；《担保抵（质）押合同》约定：“第一条乙方反担保的主债务为甲方与凯里市农村信用合作联社营业部签订的编号为：（凯里市）农信社（2014）年流贷字010号《保证合同》项下约定的以下债务：1、主合同项下凯里市世纪新贸易有限公司的全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、……第二条乙方以有权设置抵押权的财产的所有权、使用权以及其他可以处分的权利提供抵押反担保：其中法律法规规定需要办理抵（质）押登记设立抵押权的财产为：乙方拥有的位于凯里市华联路32号的7套房产[其中4套商用房，房权证号分别为：凯房权证州房（栋）初字第×××38号、凯房权证州房（栋）初字第×××36号、凯房权证州房（栋）初字第×××55号、凯房权证州房（栋）初字第×××58号；3套成套住宅，房权证号分别为：凯房权证州房（栋）初字第×××49号、凯房权证州房（栋）初字第×××86号、凯房权证州房（栋）初字第×××19号]……”。上述合同签订后，凯里信用社向新贸易公司发放了贷款，新贸易公司收到贷款后，即向信元担保公司支付了100万元，其中担保费20万元、保证金80万元。嗣后，新贸易公司向凯里信用社偿还了部分本息，因贷款期满未能全部清偿，新贸易公司就剩余借款申请展期，并于2015年1月27日，以新贸易公司为借款人（甲方），凯里信用社为贷款人（乙方），信元担保公司为担保人（丙方），就（凯里市）农信社（2014）年流贷字010号《流动资金借款合同》签订《借款展期协议书》，约定：“第一条展期金额与期限甲方根据原借款合同向乙方借款（大写）捌佰万元正，借款期限为2014年1月27日至2015年1月27日。截止至2015年1月26日，甲方尚未清偿的本金余额为（大写）柒佰万元正，现经乙方审查，同意展期，展期金额为（大写）柒佰万元正，展期6个月，展期后，借款到期日为2015年7月27日。……第二条贷款利率与罚息利率一、贷款利率展期期间贷款利率为月利率（‰），利率为下列第（一）种：（一）固定利率，即9‰，在展期期限内，该利率保持不变；……二、罚息利率……（三）本合同项下贷款逾期的罚息利率为下列第（一）种：1.固定利率，即13.50‰；……第三条还款计划贷款展期后，甲方还款计划为：2015年4月27日金额贰佰万元2015年7月27日金额伍佰万元。……第五条担保丙方同意为该展期后的借款提供担保。……”，又于同年4月14日，办理了凯房他证州字第×××72号他项权证，载明：房屋他项权利人为信元担保公司，房屋所有权人为格兰房产公司，他项权利种类为抵押展期，债权数额为柒佰万元整；在该证附记页上载有借款人为新贸易公司，抵押面积966.17平方米，并附有2014年1月27日《担保抵（质）押合同》所载7套房产产权证号。贷款展期办理后，凯里信用社于同年6月26日自信元担保公司账户上就新贸易公司的上述贷款扣划了本金及利息228万元，信元担保公司则于同月29日向四被告送达了《关于归还凯里市世纪新贸易有限公司担保借款的通知》，对其代偿的228万元进行催收。嗣后，因前述展期贷款期满仍未全部清偿，新贸易公司又再次申请展期，并于2015年7月25日，以新贸易公司为借款人（甲方），凯里信用社为贷款人（乙方），信元担保公司为担保人（丙方），再次就（凯里市）农信社（2014）年流贷字010号《流动资金借款合同》签订《借款展期协议书》，约定：“第一条展期金额与期限甲方根据原借款合同向乙方借款（大写）伍佰万元正，借款期限为2014年1月27日至2015年7月27日。截止至2015年7月25日，甲方尚未清偿的本金余额为（大写）伍佰万元正，现经乙方审查，同意展期，展期金额为（大写）伍佰万元正，展期6个月，展期后，借款到期日为2016年1月27日。……第二条贷款利率与罚息利率一、贷款利率展期期间贷款利率为月利率（‰），利率为下列第（一）种：（一）固定利率，即9‰，在展期期限内，该利率保持不变；……二、罚息利率……（三）本合同项下贷款逾期的罚息利率为下列第（一）种：1.固定利率，即13.50‰；……第三条还款计划贷款展期后，甲方还款计划为：2015年10月27日金额贰佰万元2016年1月27日金额叁佰万元。……第五条担保丙方同意为该展期后的借款提供担保。……”之后，格兰房产公司再次向信元担保公司出具以前述抵押房产作为反担保抵押及对该次展期担保贷款承担连带责任保证的《承诺书》，钟光明、杨智勇则分别向信元担保公司出具《个人无限连带责任承诺书》，均表示自愿为第二次展期贷款继续向信元担保公司承担无限连带责任保证。为偿还借款本息，凯里信用社分别于2015年12月25日、2016年2月29日自信元担保公司账户中扣划了227万元和307.98万元。嗣后，信元担保公司于2016年2月26日针对其代偿的228万元和227万元向四被告进行催收，新贸易公司同日签收；于2016年3月11日针对其代偿的228万元、227万元和307.98万元向四被告进行催收，新贸易公司同日签收；又于2017年5月2日对其代偿的762.98万元向钟光明进行催收，钟光明则于2017年8月30日签收；于2018年7月2日对其代偿的762.98万元向杨智勇及格兰房产公司进行催收，杨智勇同日签收。2018年9月7日，格兰房产公司向信元担保公司转汇了其之前抵押财产中的凯房权证州房（栋）初字第×××19号房产的售房款75万元；同年10月16日，双方就剩余6套房屋重新办理了抵押权登记手续，即黔（2018）凯里市不动产证明第×××54号不动产登记证明，载明：证明权利：抵押登记；权利人：信元担保公司；义务人：格兰房产公司；其他：债务人：新贸易公司；抵押方式：一般抵押；担保债权总额：500万元；附记：一般抵押变更登记。在抵押单元列表中，载有6套房产，即凯房权证州房（栋）初字第×××38号、凯房权证州房（栋）初字第×××36号、凯房权证州房（栋）初字第×××55号、凯房权证州房（栋）初字第×××58号、凯房权证州房（栋）初字第×××49号、凯房权证州房（栋）初字第×××86号。另查明，2019年9月3日，原告向本院申请诉前财产保全，本院遂于2019年9月5日作出（2019）黔2601执保564号《民事裁定书》，裁定：一、冻结被申请人钟光明、杨智勇、凯里市世纪新贸易有限公司、凯里市格兰房地产开发有限责任公司的银行存款共计800万元，冻结期限为一年；二、查封被申请人钟光明名下房产证号为：凯里房权证城区字第×××39号的房屋，查封期限为三年；三、查封被申请人凯里市格兰房地产开发有限责任公司名下位于凯里市×××C幢1层2号、4号门面、G幢1层4号、7号门面及C幢2单元11层1101号、F幢2单元18层1802号房屋，查封期限为三年；四、冻结被申请人钟光明在凯里市农村信用合作联社营业部（现更名为贵州凯里农村商业银行股份有限公司）持有的股金，冻结期限为一年；五、查封申请人贵州信元担保有限责任公司所有并用于担保的位于凯里市×××酒店大楼第八层，查封期限为三年。本院认为，信元担保公司作为新贸易公司与凯里信用社签订《流动资金借款合同》的保证人，在新贸易公司未足额履行还款义务的情况下，已履行其作为保证人的义务，代新贸易公司偿还了剩余贷款及利息762.98万元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告有权要求新贸易公司向其支付其代偿款项。对于原告要求支付代偿款762.98万元及资金占用利息，因新贸易公司在获得凯里信用社贷款后，已向原告支付了80万元、格兰房产公司也在其追偿过程中偿还了75万元，该两笔款项均应扣除，即尚欠的代偿款应为607.98万元；又因双方未对代偿后的资金占用利息进行约定，故原告要求支付资金占用利息，本院不予支持。对于违约金，原告要求按代偿金额7,629,800.00元的20%计算违约金，但根据所签《反担保合同》第五条关于违约责任的约定，20%的适用条件是新贸易公司未按借款合同约定用途使用担保借款，原告并未举证证明新贸易公司未按借款合同约定用途使用担保借款，则不应适用该约定；而根据该条第三款，在新贸易公司到期不偿还借款本金、利息及担保费的，可对逾期借款本金按日加收千分之五的违约金，但是因违约金具有填补损失的性质，原告的诉请应当以其实际损失为基础，本案中，原告与新贸易公司之间依法属于保证人对债务人的追偿关系，新贸易公司作为债务人的义务是弥补原告因代偿而遭受的全部损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，对于违约金，本院调整为按照年利率6%计算；因《反担保合同》中并未约定原告代偿后新贸易公司限于何时偿还原告代偿本金及利息，故以新贸易公司收到原告代偿后向其发出的催收通知时间的次日为准，即对于228万元的借款本息，原告催收时间为2015年6月29日，则违约金起算时间为2015年6月30日；对于227万元的借款本息，原告催收时间为2016年2月26日，则违约金起算时间为2016年2月27日；对于307.98万元的借款本息，原告催收时间为2016年3月11日，则违约金起算时间为2016年3月12日。因新贸易公司已于借款到期前向原告支付了80万元，故对于原告代偿的228万元，应以148万元计算；格兰房产公司于2018年9月7日通过银行转账向原告支付了75万元，则该笔金额应在2018年9月8日后计算违约金中予以扣除。综上，原告诉请的违约金应计算为：2015年6月30日至2016年2月26日，以148万元为本金、按年利率6%计算违约金，为58,875.62元（148万元×6%÷365天×242天）；2016年2月27日至2016年3月11日，以375万元为本金、按年利率6%计算违约金，为8,630.14元（375万元×6%÷365天×14天）；2016年3月12日至2018年9月7日，以682.98万元为本金、按年利率6%计算违约金，为1,021,663.23元（682.98万元×6%÷365天×910天）；2018年9月8日至全部款项清偿完毕之日止，以607.98万元为本金，按年利率6%计算违约金；因以上违约金总额已超过原告诉请的违约金金额725,900.00元，原告诉请被告支付违约金725,900.00元系其对自身权利的处分，应予准许，故原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请对格兰房产公司的抵押物优先受偿，被告格兰房产公司、杨智勇抗辩原告向其主张权利的诉讼时效已过，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”、《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”之规定，本案中，格兰房产公司的抵押担保是为原告为新贸易公司向凯里信用社贷款提供保证的反担保，则原告行使抵押权的主债权为其依据《保证合同》代新贸易公司向凯里信用社偿还借款本息后所取得的追偿权，而格兰房产公司在2018年9月7日因原告催收而向其转汇了其之前抵押财产中的一套房产的售房款75万元，并就剩余6套房产于2018年10月16日重新办理了抵押登记，则该抵押权未过诉讼时效，格兰房产公司、杨智勇的该项抗辩意见不能成立；但由于该抵押登记所担保的债权为500万元，则在新贸易公司未予清偿的情况下，原告作为抵押权人对抵押物享有在500万元范围内的优先受偿权。关于原告要求被告格兰房产公司、钟光明、杨智勇承担连带责任的诉请：根据《反担保合同》约定及格兰房产公司出具的《承诺函》、《承诺书》及钟光明、杨智勇出具的《个人无限连带责任承诺书》内容，格兰房产公司、钟光明、杨智勇为原告向凯里信用社的担保提供反担保，且均为连带保证担保，且在新贸易公司的贷款展期时，“担保期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止”，新贸易公司向凯里信用社的贷款系发生于2014年1月27日，贷款金额为800万元，其后则于2015年1月27日办理了700万元贷款的展期、于2015年7月25日办理了500万元贷款的第二次展期，根据约定，保证期间应为第二次展期贷款履行期限届满之日后的2年，而该第二次贷款展期到期日为2016年1月27日，则保证期间应在2018年1月27日届满，原告在保证期间届满前仅向钟光明主张权利，而未向格兰房产公司、杨智勇主张权利，且格兰房产公司、杨智勇亦提出保证期间已过的抗辩，则原告要求钟光明承担保证责任的主张，本院予以支持；要求格兰房产公司、杨智勇承担保证责任的主张，本院不予支持。另，因原告所主张的债务既有物保又有保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”之规定，钟光明对抵押担保以外的债权承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告凯里市世纪新贸易有限公司在判决生效后十五日内向原告贵州信元融资担保有限责任公司支付607.98万元。二、被告凯里市世纪新贸易有限公司在判决生效后十五日内向原告贵州信元融资担保有限责任公司支付违约金72.59万元；三、若被告凯里市世纪新贸易有限公司逾期未履行前述第一、二项义务，原告贵州信元融资担保有限责任公司可先以黔（2018）凯里市不动产证第×××54号《不动产登记证明》所载房产在500万元范围内优先受偿；四、对前述第一、二项义务，若黔（2018）凯里市不动产证第×××54号《不动产登记证明》所载房产不足以清偿，被告钟光明与被告凯里市世纪新贸易有限公司承担连带责任；五、驳回原告贵州信元融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取38,625.00元，保全费5,000.00元，共计43,625.00元，由被告凯里市世纪新贸易有限公司、钟光明负担31,754.00元，原告贵州信元融资担保有限责任公司负担11,871.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。（缴纳上诉费账户：户名：黔东南苗族侗族自治州财政局；账号：2407050129026466159；开户行：中国银行股份有限公司凯里市城中支行，并在附页栏注明法院上诉费及案件当事人名称，以便与案件对号）。审判员 田 蓉二〇一九年十一月十一日书记员 贺星星