重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0108民初17540号 原告李秀文，男，汉族，1993年12月1日出生，住重庆市万州区。 委托代理人陈某，重庆钧睿律师事务所律师，一般代理。 被告李春梅，女，汉族，1963年9月28日出生，住重庆市南岸区。 委托代理人文某某，重庆竞豪律师事务所律师，特别授权。 被告李明山，男，汉族，1952年2月20日出生，住重庆市江北区。 委托代理人：文某某，重庆竞豪律师事务所律师，特别授权。 第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道二分公司，住所地重庆市南岸区弹子石腾龙大道38号7幢1-商铺04，统一社会信用代码91500108MA5U9DYY2Q。 法定代表人周燕，经理。 委托代理人赵某，男，汉族，1987年2月3日出生，住重庆市南岸区，系公司员工，特别授权。 原告李秀文与被告李春梅、李明山，第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道二分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李秀文的委托代理人陈某，被告李春梅、李明山的委托代理人文某某，第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司的委托代理人赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李秀文诉称，2018年3月23日，原告与被告签订《房屋买卖（居间）合同》及其补充协议，原告购买被告李春梅、李明山共同共有的位于重庆市南岸区涂山镇石溪路新村7号7-4号的房屋，证号为渝（2016）南岸区不动产权000010429号。合同约定房屋价格为54万元整，被告应于2018年6月29日之前配合原告办理权属转移登记过户。 合同签订当日，原告向被告支付了定金2万元。随后，原告为购买该房屋分别于2018年5月9日向第三人支付了按揭服务费2000元，于2018年5月18日向第三人支付了评估费1580元。 2018年6月27日，原告通知被告应于2018年6月29日办理过户手续，被告不予任何答复。直至6月29日晚，被告答复同意办理过户手续，此时南岸区不动产登记中心工作时间已结束，相关手续已无法办理，被告遂以原告不愿办理为由，拒绝配合办理过户手续。此后，原告亦多次要求被告配合办理过户手续，被告均予以拒绝。 原告与被告签订《房屋买卖（居间）合同》及其补充协议，所购房屋建面均价约为8010.68元，现因被告的违约行为，导致原告不得不重新选购房屋，此时房价已大幅上涨，同小区、同户型房屋均价约为10380元，原告不得不为此支出更高成本。为维护自身合法权益，故原告李秀文起诉来院，要求：1、解除原、被告之间房屋买卖居间合同及其补充协议；2、判令被告双倍返还原告支付的定金40000元；3、判令被告赔偿因其违约行为给原告造成的损失暂计167630元（其中原告为此支付的居间服务费4050元，评估费1580元，按揭服务费2000元，房屋差价损失暂计160000元）；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、评估费。 被告李春梅、李明山辩称，第一，被告无违约行为，第二，第三人与原告短信沟通变更了办理过户手续的时间，被告于变更后的时间到达了不动产登记中心，致使无法办理过户手续。原告无权要求返还定金。请求驳回原告全部诉讼请求。 第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司辩称，请求法院依法判决。 原告李秀文为证明其诉讼请求和辩称理由，举示了如下证据： 证1、存量房屋买卖合同、补充协议，证明原、被告于2018年3月23日建立房屋买卖合同关系，各方约定于第三人通知后5日内办理权属登记手续，各方约定最迟于2018年6月29日办理过户手续，过户当日支付首付款15万元。 证2、居间服务合同、居间服务费支付凭证、交易服务合同、评估费支付凭证、按揭服务费支付凭证、定金收款证明，证明原告为履行合同已支付定金2万元，居间服务费4050元，评估费1580元，按揭服务费2000元。 证3、微信聊天记录，证明2018年6月27日，原告通知被告方办理过户及首付款支付事宜；第三人向被告发送通知并送达；2018年6月29日晚6时，被告答复同意办理过户手续，并要求当日立即办理。 被告李春梅、李明山对上述证据的质证意见为： 证1真实性无异议，证明目的不认可。 证2定金收款证明证据三性均无异议，居间服务合同、交易服务合同真实性无异议，居间服务费支付凭证、评估费支付凭证、按揭服务费支付凭证真实性无异议，但关联性不认可。 证3证据三性均无异议，但聊天记录中第三人公司工作人员告知被告，原告只有7月5日方有时间，请于2018年7月5日到不动产登记中心办理过户手续，证明双方已经协商变更了办理过户手续的时间。 第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司对上述证据的质证意见为：真实性无异议。 被告李春梅、李明山为证实其辩称理由，举示了如下证据： 证1、不动产权证，证明涉案房屋的权属是本案的被告。 证2、补充协议，办理权属登记与支付首付款是同时进行的。 证3、微信聊天记录，2018年6月27日，第三人短信通知从6月27日起5个工作日内要确定一个办理过户手续的时间，之后第三人与原告沟通后确定办理过户时间为2018年7月5日。 证4、照片，证明被告于2018年7月5日到达不动产登记中心。 证5、见证书、名片、微信个人资料，证明第三人工作人员证明原告没有于约定的时间到达不动产登记中心。 原告李秀文对上述证据的质证意见为： 证1真实性无异议。 证2证据三性均无异议，无法达到被告的证明目的，补充协议已经对过户手续的办理时间已经进行了明确约定，被告在2018年6月29日晚6时不动产登记中心已经下班的情况下才同意办理过户登记，已经构成违约。原告从未同意变更办理过户时间为2018年7月5日，双方应当按照补充协议的约定履行合同。 证3真实性无异议，证明目的不认可。 证4关联性不认可。 证5真实性不认可，没有第三人公章，无法证明出具证明的两人的身份。被告于2018年7月5日到达不动产登记中心是其个人行为，原告从未同意变更过户时间。 第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司对上述证据的质证意见为：真实性无异议。 对上述证据的真实性、关联性、合法性本院将结合全案情况予以综合认定。 经审理查明：位于重庆市南岸区涂山镇石溪路西村7号7-4号的房屋为被告李春梅、李明山共有。 2018年3月23日，原告与二被告签订《房屋买卖（居间）合同》及其补充协议。约定：签订合同当日支付定金20000元；办理权属转移登记并取得收件回执单当日支付首付款150000元；银行按揭贷款370000元由放贷银行直接交付被告，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由原告在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额给被告；双方应于接到经纪方通知后5个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；双方应于接到经纪方通知后5个工作日内办理房屋权属转移登记申请手续。 《补充协议》约定：原告承诺在2018年6月29日之前进行办理权属转移登记（过户）当日将首付款150000元给与被告。 合同和《补充协议》签订当日，原告向被告支付了定金2万元。 合同签订当日，原告向第三人支付了居间服务费4050元。 2018年5月9日，原告向第三人支付了按揭服务费2000元，于2018年5月18日向第三人支付了评估费1580元。 2018年6月27日，第三人通知二被告银行按揭审批已通过，通知二被告在5个工作日内协助配合办理权属转移登记相关手续，如果逾期不办理，第三人将不承担因此造成的一切责任及相应损失，请二被告安排好时间后与第三人联系。 2018年6月29日下午5:55分被告给第三人联系，要求被告安排时间过户。同日晚上6:32分，第三人给被告发微信，告知：“你手机现在无法接通，经我方给乙方就过户时间做沟通后乙方暂定于2018年7月5日方有时间，如你方无异议敬请于2018年7月5日早上携带资料8:50准时到场”。 2018年7月5日，被告和第三人到了南岸不动产登记中心，但原告未到场。 庭审中，本院询问以下问题： 1、合同约定办理过户手续时间2018年6月29日当天的情况？ 第三人：“2018年6月27日我方通知原被告双方银行审批通过，在5个工作日内办理过户，被告说没有时间，2018年6月29日我方又给双方发了信息，但被告还是没有时间。2018年7月4日被告要求去办理过户手续，原告说出差没有去办理。之后被告同意7月6日到7月20日之间办理过户，但从7月6日起每天支付2000元违约金，但原告不同意”。 2、2018年6月29日的短信记录中“李春梅老师，因你手机关机，现短信通知你经我方与乙方沟通后，暂定7月5日办理过户手续”是什么意思？ 第三人：2018年7月5日是暂定的时间，2018年7月4日前我方也一直联系被告过户时间，但被告一直没有时间。 3、2018年7月5日，既然原告说出差不能办理过户，为何还要去不动产登记中心？ 第三人：因为当时被告到第三人公司来要求必须陪他们去一趟不动产登记中心。 4、补充协议约定的是2018年6月29日前过户，但2018年6月27日却通知双方5个工作日内过户？ 第三人：当时还是通知了双方在6月29日前办理过户，6月28日我方通知双方，但被告说没有时间，6月29日我们又通知被告办理过户，被告还是说没有时间。2018年7月4日被告说可以第二天去过户，但原告又因出差没有时间去办理过户。 5、第三人是否在2018年6月28日、6月29日通知过被告去办理过户手续？ 第三人：通知双方6月28日过户，被告说去不了就没有办理。6月29日又通知了双方，但被告还是说去不了。之后7月4日被告打电话说要求7月5日去办理过户，但7月5日原告出差没有时间过户。之后被告要求延迟办理过户，但每日要支付2000元违约金，原告不同意。 庭审中，本院询问“原告在诉讼请求中主张了房屋差价损失，原告是否申请对房屋差价进行评估”，原告陈述：“庭后提交申请”。本院于是“限原告在一周内向法庭提交申请”。但之后原告并未提交。 上述事实有原、被告双方举示的证据和双方当事人的法庭陈述在卷为佐证，本院足以认定。 本院认为，原、被告于2018年3月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》及其补充协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。按合同约定，双方当事人之间的交易流程应为：签订合同——向出卖方支付定金2万元——办理银行按揭贷款手续——出卖方将讼争房屋过户给买方（在买方通过银行贷款手续后5个工作日内）——买方在过户当日支付房屋首付款。 本案中，双方已经签订合同，也办理了按揭贷款手续，发生争议的环节在于办理房屋过户环节。按合同约定，办理房屋过户的时间为2018年6月29日之前，但因为双方的交易系通过第三人通知进行。在第三人的通知中，约定的是“二被告在5个工作日内协助配合办理权属转移登记相关手续，如果逾期不办理，第三人将不承担因此造成的一切责任及相应损失，请二被告安排好时间后与第三人联系”，后双方通过事实行为对过户的时间进行了变更，该变更是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。变更之后，关于过户的具体时间，双方未达成一致，视为约定不明，在约定不明的情况下，原告可在给予对方合理期间的情况下随时要求履行。但被告虽同意过户，但要求“每日要支付2000元违约金”，这已经超出了合同的约定，被告作为房屋的出卖方，负有主动过户的义务，在合同约定内容之外增加附加条件，之后未再继续履行合同，已构成违约。故本院对原告要求解除原、被告之间房屋买卖关系的诉讼请求予以支持。 被告不履行合同约定，应按定金法则承担赔偿责任，故本院对原告要求双倍返还的诉讼请求予以支持。 原告为了购买到案涉房屋，在第三人居间下签订了《房地产买卖及居间合同》，根据该合同约定，原告应向第三人支付居间服务报酬4050元，原告为申请银行按揭贷款已向第三人支付银行按揭贷款服务费2000元、评估费1580元。原告已实际产生该项损失，且该损失系因被告违约造成。因此，本院对原告主张的被告赔偿居间服务报酬4050元、按揭贷款服务费2000元、评估费1580元予以支持。 关于房屋差价利益损失，原告并未提交鉴定申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。因此，本院对原告主张的差价利益损失不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告李秀文与被告李春梅、李明山之间关于重庆市南岸区涂山镇石溪路西村7号7-4号房屋的买卖关系； 二、被告李春梅、李明山于本判决生效之日起三日内向原告李秀文双倍返还购房定金20000元； 三、被告李春梅、李明山于本判决生效之日起三日内向原告李秀文赔偿居间服务报酬4050元； 四、被告李春梅、李明山于本判决生效之日起三日内向原告李秀文赔偿银行按揭贷款服务费2000元、评估费1580元； 五、驳回原告李秀文的其他诉讼请求。 案件受理费2207元由被告李春梅、李明山负担（原告已垫付，被告在本判决生效后三日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。 审 判 长  罗远西 人民陪审员  程 艳 人民陪审员  邹 亮 二〇一九年十一月六日 书 记 员  余 含