江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初1354号原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行，统一社会信用代码91321200555898205P，住所地泰州市高港区金港中路135号。负责人：李红根，行长。委托诉讼代理人：陈达，该行员工。委托诉讼代理人：蒋辉鹏，该行员工。被告：泰州市东方印刷版材有限公司，统一社会信用代码91321203141147129K，住所地泰州市高港区江平路38号。法定代表人：吴俊。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行与被告泰州市东方印刷版材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行委托诉讼代理人陈达、蒋辉鹏到庭参加诉讼。被告泰州市东方印刷版材有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告泰州市东方印刷版材有限公司立即偿还原告借款本金1800万元及利息（从2018年9月26日起至2019年9月24日止以900万元本金按年利率6.5%计算；自2019年9月25日起至实际给付之日止以900万元按年利率9.75%计算；从2018年9月27日起至2019年9月25日止以900万元本金按年利率6.5%计算；自2019年9月25日起至实际给付之日止以900万元按年利率9.75%计算，扣除被告已给付的利息277875元）；2、判令原告有权以被告泰州市东方印刷版材有限公司名下位于泰州市高港区土地折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先偿还第一项诉讼请求主张的债权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告泰州市东方印刷版材有限公司于2018年9月26日向原告借款900万元，约定还款日期为2019年9月24日，于2018年9月27日向原告借款900万元，约定还款日期为2019年9月25日，合计向原告借款1800万元。该借款由被告泰州市东方印刷版材有限公司提供其名下的位于泰州市高港区口岸镇车站北路38号厂房及土地作为抵押担保。被告未按合同约定按月履行还息义务，至2019年3月已欠息60天，故原告诉至法院。被告泰州市东方印刷版材有限公司未应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月11日，原告与被告签订《流动资金最高额借款合同》，约定被告向原告申请流动资金循环贷款，额度为1800万元，期限为2017年9月11日至2020年9月10日止，每次提款的借款期限、借款利率以借据记载为准；还款方式为按月结息，借款到期利随本清；逾期贷款罚息利率为约定贷款利率上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按约定利率计收复利，贷款逾期后按约定罚息利率计收复利；借款人未按照合同的约定履行到期清偿贷款本息的义务，原告有权宣布本合同、借款人与原告之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期。同日，被告与原告签订《流动资金最高额抵押合同》，被告以其所有的坐落于泰州市高港区***厂房、土地，为其《流动资金最高额借款合同》项下的债务提供抵押担保，约定保证期间与最高额借款合同约定一致，担保的最高债权额为本金余额1800万元及合同第二条确定的全部金额和费用（第二条约定抵押担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费和其他应付的费用）。2017年9月26日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号苏（2017）泰州不动产证明第**号载明：抵押权利人为原告江苏泰州农村商业银行有限公司新港支行，义务人泰州市东方印刷版材有限公司，不动产权证号泰州国用（2004）第***号、泰房权证高字第××、50××84、50××79、50××85、50××81、55××80号，最高额抵押，最高债权数额为1800万元，担保范围详见抵押合同。2018年9月26日、2018年9月27日，原告以银行打款方式分别向被告泰州市东方印刷版材有限公司发放贷款900万元，合计1800万元，借款借据载明到期日为分别为2019年9月24日、2019年9月25日，年利率6.5%，贷款用途制造业。后被告未按约履行还息义务，原告催要未果诉至本院。上述事实有原告提交的流动资金最高额借款合同、流动资金最高额抵押合同、借款借据、银行交易流水、不动产权证、不动产登记证明、当事人陈述、泰州市不动产产权情况表等在卷佐证。审理中，原告自认截至2019年5月被告已偿还上述贷款利息277875元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、原告与被告泰州市东方印刷版材有限公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因原告已履行出借款项的交付义务，则借款人负有及时偿还借款的义务，借款人未按照合同的约定履行到期清偿贷款本息的义务，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期。故原告要求被告泰州市东方印刷版材有限公司偿还借款本金1800万元及按年利率6.5%计算利息，年利率9.75%计算逾期利息的主张，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告自认被告泰州市东方印刷版材有限公司已偿还利息277875元，应在应支付利息中予以扣减。二、被告泰州市东方印刷版材有限公司自愿以其所有的坐落于泰州市高港区***厂房、土地使用权，为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，担保的最高债权额为本金余额1800万元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用等，故原告对上述抵押财产依法享有抵押权。原告主张对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在抵押范围内优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告泰州市东方印刷版材有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其自行放弃诉讼权利，由其自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰州市东方印刷版材有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行偿还借款本金18000000元及利息（从2018年9月26日起至2019年9月24日止以9000000元本金按年利6.5%计算；自2019年9月25日起至实际给付之日止以9000000元按年利率9.75%计算；从2018年9月27日起至2019年9月25日止以9000000元本金按年利6.5%计算；自2019年9月26日起至实际给付之日止以9000000元按年利率9.75%计算，扣除被告已给付的利息277875元）。二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行有权以被告泰州市东方印刷版材有限公司所有的向原告借款设定抵押的坐落于泰州市高港区***厂房、土地使用权【不动产权号泰州国用（2004）第***号、泰房权证高字第××、50××84、50××79、50××85、50××81、55××80号】折价或拍卖、变卖的价款，在本判决第一项确定的给付金额范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129800元，由被告泰州市东方印刷版材有限公司负担（此款原告已预交，被告应负担的诉讼费用由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费129800元。审 判 长  冀小燕人民陪审员  马建国人民陪审员  姚明华二〇一九年十一月十四日法官 助理  邱嘉翊书 记 员  钱 琪附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。