广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初10929号原告：王绥朱，男，1987年6月6日出生，汉族，住广东省徐闻县。被告：邓勝原，男，1990年4月8日出生，汉族，住广东省雷州市。原告王绥朱与被告邓勝原房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月5日公开开庭进行审理，原告王绥朱与被告邓勝原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王绥朱向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓勝原向原告王绥朱支付房租（含水电费）21805元；2.判令被告邓勝原向原告王绥朱支付欠付房租（含水电费）对应的利息（以5000元为本金，按年利率6%标准，自2019年8月20日起计算至清偿完毕之日止，暂计至2019年10月19日为218.05元）；3.本案全部诉讼费用由被告邓勝原承担。事实与理由：邓勝原是王绥朱的租客，自2015年底起租住在王绥朱处。因王绥朱与邓勝原是老乡，王绥朱按成本价350元/月计收邓勝原的房租，但邓勝原自入住以来从未向王绥朱支付过房租，甚至连水费、电费也要王绥朱垫付。王绥朱虽多次向邓勝原催要未果，但碍于情面，一直未要求邓勝原搬出。2019年5月19日，王绥朱与邓勝原就房租、水电费事宜进行对账并签订《欠条》，双方确认：1.2015年9月至2017年8月，产生房租8768元（共24个月租金8400元，另有368元代为购买物品费用）；2.2017年9月至2018年8月，产生房租4200元（共12个月租金）；3.2018年9月至2019年5月，产生房租3420元（共9个月租金，每个月租金调整为380元）；邓勝原租住期间产生电费3122元、水费280元。以上共计19790元，邓勝原从签订欠条之日起每个月向王绥朱支付1000元，付清为止。但是邓勝原仅于2019年6月11日支付了第一期1000元后，便不再向王绥朱支付剩余房租。经王绥朱多次催促，邓勝原均拒不支付,还拒绝搬离。王绥朱不得不报警处理，2019年8月19日，邓勝原才从王绥朱处搬离，相应产生了2019年6月10日至2019年8月19日的房租及水电费共3015元。截至起诉时，邓勝原共拖欠王绥朱房租、水电费共21805元（19790+3015-1000）。王绥朱认为，邓勝原拖欠租金的行为已构成违约，严重损害王绥朱的合法权益。鉴于本案涉案房产位于广州市黄埔区，合同履行地为广州市黄埔区，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告邓勝原辩称，（一）不同意王绥朱的第一项诉讼请求。邓勝原与王绥朱口头约定在邓勝原为王绥朱工作期间是免房租的，邓勝原除了负责招租的工作，还要负责房屋水电、床的搬运等。邓勝原为王绥朱工作的期间是2015年10月至2017年1月，所以上述期间不需要支付租金，只需要支付水电费。（二）关于王绥朱主张2019年6月10日至2019年8月19日的租金和水电费，上述期间的租金标准为380元/月，邓勝原对水费金额47.25元无异议，但对电费金额有异议，邓勝原每个月用电量大概是200度，1度电1块钱，仅同意按每个月200元支付电费。（三）邓勝原出具欠条之后，于2019年6月10日、2019年7月10日分别支付了1000元给王绥朱，应该予以扣减，而且王绥朱以收租的形式在2019年7月14日向邓勝原的女朋友收取了1800元。（四）我方不同意支付利息。经审理查明，2019年5月19日，邓勝原向王绥朱出具《欠条》，内容为：2015年至2017年9月邓勝原欠王绥朱借款与房租8768元，2017年9月至2018年9月租金4200元，2018年9月至2019年6月10日租金3420元，电费截止2019年5月19日3122元，水费截止2019年5月19日是280元，以上数目合计19790元。租金、水电费用按分期每个月结1000元，直到19790元还清。邓勝原确认《欠条》中的签名为其本人所签。王绥朱确认邓勝原于2019年6月10日、2019年7月10日分别支付1000元租金。邓勝原主张王绥朱于2019年7月14日以收租的形式向其女朋友庄宇敏收取了1868元，其提交庄宇敏出具的情况说明，载明“本人庄宇敏于2019年7月14日收到王绥朱微信列出的房租账单，他告知我说邓勝原7月10日没转钱，鉴于王绥朱与邓勝原是朋友关系，因此我毫不犹豫地照单全付，后来得知邓勝原已如期向王绥朱支付1000元，我询问王绥朱这账单的来由，他一说六七月房租加水电，一说之前旧账。”王绥朱确认收到邓勝原女朋友庄宇敏支付的1868元，但其主张上述款项与本案租金无关。庭审中，双方确认邓勝原于2015年10月向王绥朱承租位于黄埔区××号的房屋，双方未签订书面的租赁合同，邓勝原直至2019年9月1日搬离涉案房屋。王绥朱明确其主张的2019年6月10日至2019年8月19日期间的水费金额为47.25元，电费金额为2078元，租金为380元/月。关于《欠条》约定的租金、水电费每个月支付1000元，双方均表示支付时间从2019年6月开始，每月10日支付1000元。双方确认未约定2019年6月10日至2019年8月19日租金、水电费的支付时间。王绥朱陈述涉案房屋是宅基地房屋，权属人是梁少雄，其从梁少雄的配偶李伟处承租了包括涉案房屋在内的黄埔区南田西街5号之三的12套房屋，为此，王绥朱提交盖有广州市黄埔区住房和建设局租赁登记备案章的《房屋租赁登记备案证明》以及王绥朱与李伟签订的《房屋租赁协议书》作为证据，《房屋租赁登记备案证明》显示出租房屋为包括涉案房屋在内的12套房屋，出租人为梁少雄，承租人为王绥朱。《房屋租赁协议书》约定李伟同意将位于深井××××之三的房屋整体出租给王绥朱，起租期限从2015年12月11日至2021年12月11日止，李伟同意王绥朱可以分租、转租或与其他公司共同经营管理该房屋。案件审理过程中，王绥朱撤回关于2019年6月10日至2019年8月19日期间的电费2078元的诉讼请求。以上事实，有《房屋租赁登记备案证明》《房屋租赁协议书》《欠条》、情况说明及双方当事人陈述等予以证实。本院认为，双方均确认邓勝原于2015年10月向王绥朱承租位于黄埔区××号的房屋，直至2019年9月1日搬离，故双方之间成立了租赁合同关系。关于邓勝原欠付的租金、水电费的金额。王绥朱主张的租金、水电费包括《欠条》中所涉的租金、水电费以及2019年6月10日至2019年8月19日期间的租金、水费。（一）邓勝原于2019年5月19日出具的《欠条》确认其欠付王绥朱2015年至2019年6月10日的租金、水电费合计19790元，租金、水电费用按分期每个月支付1000元，双方均确认上述款项从2019年6月开始，每月10日支付1000元。故截止本案判决作出之日，邓勝原应支付《欠条》中所列的租金、水电费共6000元。因剩余款项尚未到约定的支付时间，故王绥朱要求邓勝原支付缺乏理据。（二）邓勝原于2019年9月1日才搬离涉案房屋，其应向王绥朱支付2019年6月11日至2019年9月1日的租金，王绥朱仅主张至2019年8月19日的租金系其对自身权利的处分，本院予以准许。双方均确认月租金为380元/月，故邓勝原应支付2019年6月11日至2019年8月19日的租金为870.3元（380元/月×2+380元/月÷31天×9天）。王绥朱主张2019年6月10日至2019年8月19日的水费47.25元，邓勝原无异议，本院予以确认。王绥朱自愿撤回2019年6月10日至2019年8月19日期间的电费2078元的诉讼请求，系对自身权利的处分，本院予以照准。以上（一）、（二）项租金、水电费合计6917.55元。邓勝原已向王绥朱支付的部分租金应予以扣减，双方对邓勝原2019年6月10日、2019年7月10日共支付租金2000元无异议，本院予以确认。至于庄宇敏于2019年7月14日代邓勝原支付的1868元，王绥朱主张与本案租金无关，但其未提交充分的证据予以证实双方存在其他交易关系或债务关系，故应由其承担举证不能的法律后果，本院对王绥朱的该主张不予采信，认定邓勝原共向王绥朱支付租金、水电费3868元，因此，邓勝原还应向王绥朱支付租金、水电费3049.55元（6917.55元－3868元）。关于王绥朱主张欠付租金、水电费5000元的利息。如前所述，《欠条》中所列租金、水电费应于2019年6月起每月10日支付1000元，邓勝原已于2019年6月10日、2019年7月10日、2019年7月14日分别支付租金、水电费1000元、1000元、1868元，故2019年6月至2019年8月应支付的租金、水电费未逾期支付，无需支付利息。2019年9月应支付的租金、水电费未足额支付，尚欠132元，王绥朱主张按年利息6%的标准计算利息合理，本院予以支持，故邓勝原应以132元为基数，按年利息6%的标准，向王绥朱支付2019年9月11日至实际付清之日止的利息。邓勝原未支付2019年10月应付的租金、水电费1000元，故邓勝原应以1000元为基数，按年利息6%的标准，向王绥朱支付2019年10月11日至实际付清之日止的利息。邓勝原未支付2019年11月应付的租金、水电费1000元，故邓勝原应以1000元为基数，按年利息6%的标准，向王绥朱支付2019年11月11日至实际付清之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告邓勝原于本判决生效之日起十日内向原告王绥朱支付广州市黄埔区南田西街5号之三303号房的租金、水电费合计3049.55元;二、被告邓勝原于本判决生效之日起十日内向原告王绥朱支付欠付租金、水电费的利息（利息分段计算，欠付2019年9月应支付的租金、水电费的利息以132元为基数，按年利息6%的标准，从2019年9月11日计至实际付清之日止;欠付2019年10月应付的租金、水电费的利息以1000元为基数，按年利息6%的标准，从2019年10月11日计至实际付清之日止;欠付2019年11月应付的租金、水电费的利息以1000元为基数，按年利息6%的标准，从2019年11月11日计至实际付清之日止）;三、驳回原告王绥朱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费351元，由原告王绥朱负担300元，由被告邓勝原负担51元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 梦人民陪审员  罗伟红人民陪审员  覃志强二〇一九年十一月十五日书 记 员  张 敏张园