云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初8603号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。住所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：熊星、迟绍璐，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：张武林，男，汉族，1979年11月9日出生，身份证住址为云南省昆明市富民县。被告：陈敏，女，汉族，1978年10月9日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告张武林、陈敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人迟绍璐到庭参加诉讼。被告张武林及陈敏经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告之间于2011年4月29日签订的《个人额度借款合同》；2.请求法院判令被告偿还借款本金95787.55元，由上述欠款本金产生的利息、罚息、复利2284.73元（以上利息、罚息、复利计算至2019年3月20日）及自2019年3月21日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；3.请求法院确认原告对被告抵押给原告的抵押物【座落于昆明市北郊下马村一农场A幢3单元702号房屋[房权证号：昆明市房权证（官渡）字第××号]】拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部案件受理费、律师代理费3923元及邮寄费57元等原告为实现债权所产生的费用。事实与理由：两被告系夫妻关系。2011年4月29日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》，约定被告向原告借款，借款额度29万元，借款额度有效期间自2011年5月至2021年5月。同日，原告与被告张武林签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告张武林将名下所有的坐落于昆明市北郊下马村一农场A幢3单元702号房屋抵押给原告，并就上述抵押物办理了抵押登记，原告取得了该房屋的他项权证。上述文件签署后，原告按约定向被告发放了贷款，然而被告却一再违约，发生多起逾期还款。原告认为被告的上述行为已严重违反了借款合同的相关约定，原告依据借款合同的相应约定可提前收回全部贷款并要求实现抵押权。经原告多次催要被告拒不履行。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告张武林、陈敏未到庭，亦未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据，本院视为其放弃对其他当事人所举证据进行抗辩的权利。原告提交的证据即原被告资质文件、公证书《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议、诉讼费和邮寄费发票、邮寄费支出统计表及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，以上证据形式、来源合法，证据内容清楚、明确，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2011年4月29日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向两被告提供不可循环使用的借款额度29万元；借款额度有效期间自2011年5月至2021年5月；本合同项下分账户的单笔贷款利率、还款方法，以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定为准；若本合同项下单笔借款发生逾期，分账户贷款的逾期罚息利率以该笔贷款所对应《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定为准；借款担保方式为最高额抵押。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用并承担自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同日原告（乙方）与被告张武林（甲方）签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定甲方以其所有的位于昆明市北郊下马村一农场A幢3单元702号房屋为上述借款提供最高额抵押担保，担保金额为42万元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。依据原、被告签字确认的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，授信总额度为29万元，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%；罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法。合同签订后原告于2011年5月6日依约将借款29万元发放至被告指定账户账户。后原告与被告张武林就位于昆明市北郊下马村一农场A幢3单元702号房屋办理抵押登记手续，并取得房屋他项权证【房屋他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号】。合同履行中，被告于2018年4月6日起逾期还款，截至2019年9月24日，尚欠贷款本金95787.55元、利息3933.1元、罚息（含本金罚息及复利）1416.1元。另查明，原告为实现债权而支出邮寄费57元。另外，中国建设银行股份有限公司昆明分行（甲方）与云南刘胡乐律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，指派熊星、江妮伲律师作为代理人，在云南省分行与付兵福等借款人之间的借款合同纠纷中提供起诉案件代理服务，并约定有房产抵押的贷款案件采用全风险代理，风险代理费为执行回收金额的4%。本院认为，原告与被告张武林、陈敏签订的《个人额度借款合同》及原告与被告张武林签订的《个人额度借款最高额抵押合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告依约向两被告指定账户发放了借款，两被告作为借款人未按照合同约定按期还款已构成违约，合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及要求两被告归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。截至2019年9月24日，两被告尚欠原告借款本金95787.55元、利息3933.1元、罚息（含本金罚息及复利）1416.1元有原告提交的证据支持，计算方式符合合同约定，本院予以确认。因本金罚息已含基础利息，故不再重复计算利息。关于原告主张的律师费。原、被告双方虽然在《个人额度借款合同》中对此费用有明确的约定，但庭审中原告并未提交证据证明律师费已实际发生，故对该项诉请不予支持。因被告张武林所有的位于昆明市北郊下马村一农场A幢3单元702号房屋的抵押登记已办妥，故原告请求对抵押物实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告张武林、陈敏签订的《个人额度借款合同》；二、被告张武林、陈敏于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金95787.55元及截止2019年9月24日的利息3933.1元、罚息（含本金罚息及复利）1416.1元，并承担以该借款本金及利息自2019年9月25日起计算至款项清偿之日止的罚息（包含本金罚息和复利）（按合同约定利率计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司云南省分行对被告张武林位于昆明市北郊下马村一农场A幢3单元702号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理2252元、邮寄费57元，由被告张武林、陈敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  胡颖人民陪审员  张莉人民陪审员  张银二〇一九年十一月十二日书 记 员  高颖