安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1282民初4493号 原告：郭超，男，1992年9月13日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被告：安徽纵联置业有限公司。住所地：界首市富强路北段东侧。统一社会信用代码91341282MA2N2YWH8H（1-1）。 法定代表人：丁敬山。 原告郭超与被告安徽纵联置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院2019年10月18日受理后，依法由审判员张涛适用简易程序独任审判，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告郭超到庭参加诉讼，被告安徽纵联置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭超的诉讼请求：1、判令被告安徽纵联置业有限公司偿还本金5000000元及利息265000元，共计5265000元(利息以5000000元为基数，按年利率36%即月利率3%，自2019年8月24日暂计算至2019年10月17日，顺延计算至款清之日止)。2、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用及违约金（自违约之日起按年利率12%即月利率1%算起，支付违约金）。事实与理由：2019年5月24日，被告安徽纵联置业有限公司负责人柯鹏与郭超联系，协商向原告郭超借款五百万元，用款期限为三个月，保证到期按时还本付息，并同意将纵联领御商业S1-101、102、130；S3-115商铺作为抵押(附商品房买卖合同，此合同未到房产部门备案网签)，被告在本息未还清之前，不得将该房屋出售给他人，否则承担相应法律责任，原告因此有权提前解除合同。本息如逾期不能按时偿还，经双方协商无果后，被告自愿将本合同项下担保房屋抵偿给原告，并无条件配合原告办理房屋产权登记，相关税费由被告承担。后借款到期，经原告催要，被告未予偿还。为此，特提起诉讼。 原告郭超为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告身份信息，是本案的适格主体。2、被告安徽纵联置业有限公司的营业执照及法定代表人的身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。3、借款协议书复印件及银行交易明细各一份，证明①原被告之间签订借贷合同及借款合同中注明被告已于2019年5月24日实收500万元的事实。②原告于2019年5月24日分两笔向被告公司账户打转款共计485万元的事实。4、被告安徽纵联置业有限公司提供的四份《商品房买卖合同（预售）》，证明被告以出售的形式将S1-101、102、130；S3-115商铺抵押给原告郭超，双方未有办理抵押登记手续。 被告安徽纵联置业有限公司未向本院提供答辩状，也未提供证据。 经本院审理查明的事实是，被告安徽纵联置业有限公司（乙方）以资金周转为由，于2019年5月24日同原告郭超（甲方）签订了一份《借款协议书》，双方约定：1、借款金额：伍佰万元整。2、用途:资金周转使用。3、利息计算方式：利息以支付本金为基数，按月息三分计算。4、期限：2019年5月24日至2019年8月24日止。5、还款方式：利息三月一付，到期本息还清，如需提前还款，应提前7日通知乙方。6、双方权利义务：①甲方提供给乙方合同约定的协议数额。②乙方应按合同约定的时间及方式返还利息及本金。7、保证条款：乙方保证到期按时还本付息，并同意将纵联领御商业S1-101、102、130；S3-115商铺作为抵押(附商品房买卖合同)，乙方在本息未还清之前，乙方不得将该房屋出售给他人，否则承担相应法律责任，甲方因此有权提前解除合同。本息如逾期不能按时偿还，经甲乙双方协商无果后，乙方自愿将本合同项下担保房屋抵偿给甲方，并无条件配合甲方办理房屋产权登记，相关税费由乙方承担。8、违约责任。①甲方未按期提供协议金额的，按未提供部分的日万分之/承担违约责任。②乙方逾期返还本息的，按应返还部分的月息1分承担违约责任。如引起诉讼，由违约方承担对方涉及诉讼的包括但不限于律师费的一切费用。┅（借款协议书备注：收据：本公司已于2019年5月24日实收人民币500万元整。开户行：中行界首支行营业部账号：18×××96收款单位：安徽纵联置业有限公司。并注明：首月利息已自本次借款中扣除，甲方已收到首月计￥15万元利息。）同时，被告按照借款协议的约定，提供给原告郭超四份《商品房买卖合同（预售）》以出售的形式将S1幢/单元一层102铺、S3幢/单元一层115铺、S1幢/单元一层130铺、S1幢/单元一层101铺抵押给原告郭超（注原告郭超未在该四份商品房买卖合同（预售）上签字），原被告双方未有办理抵押登记手续。原被告签订借款协议书的当日，原告郭超即通过中国银行两笔转入被告账户合计485万元（其中一笔为285万元、另一笔为200万元）。之后，被告没有按照借款协议书的约定偿还借款本金及利息。 上述事实，有原告郭超提供的身份证、借款协议书、中国银行交易流水明细清单、《商品房买卖合同（预售）》及当事人的陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为，（一）、关于原告郭超主张被告安徽纵联置业有限公司偿还借款500万元的问题。本案中，原告郭超提供的《借款协议书》能够证明其与被告签订借款合同的事实，该份《借款协议书》的尾部虽然注明了“收据：本公司已于2019年5月24日实收人民币500万元整。”但同时又注明“首月利息已自本次借款中扣除，甲方已收到首月计￥15万元利息。”且原告郭超提供的银行交易流水明细清单亦能够证明原告郭超分两次转给被告借款485万元的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，本院认定，原告郭超出借给被告的借款本金为485万元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，本院予以支持被告偿还原告郭超借款485万元的诉讼请求。 （二）关于原告郭超主张被告安徽纵联置业有限公司偿还利息265000元(利息以5000000元为基数，按年利率36%即月利率3%，自2019年8月24日暂计算至2019年10月17日，顺延计算至款清之日止)的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，本案中，原告郭超主张按照月利率3%计算利息，违反了上述司法解释的规定，本院不予认定。本院将双方约定的月利率3%调整为月利率2%，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”的规定，对原告郭超所主张的该项诉讼请求，本院予以调整为以485万元借款为基数，按月利率2%计算，自2019年5月24日计算至付清借款之日止。 （三）关于原告郭超主张判令被告承担违约金（自违约之日起按年利率12%即月利率1%算起支付违约金）的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，本案中，原告郭超与被告所签订的《借款协议书》中既对月利率3%进行了约定，也对被告逾期偿还本息所应承担的违约责任进行了约定即“乙方逾期返还本息的，按应返还部分的月息1分承担违约责任。”，原告郭超在提起本案诉讼时，其诉讼请求对利息及违约金一并给予了主张，但是，其所主张的被告承担利息的诉讼请求，本院已经按照月利率2%给予计算，而原告郭超的该项诉讼请求主张被告按照月利率1%计算承担违约金，已经超过月利率2%的规定，因此，对原告郭超的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条。依照的规定，判决如下： 一、被告安徽纵联置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郭超借款485万元及利息（本金485万元，按月利率2%计算，自2019年5月24日起至付清借款之日止）。 二、驳回原告郭超的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48655元（已减半），及财产保全费5000元及保险费4240元，合计57895元，由原告郭超负担1500元，被告安徽纵联置业有限公司负担56395元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张涛 二〇一九年十一月十五日 书记员  李娜 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 3、《中华人民共和国民事诉讼》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。