四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初1957号 原告：成都锦银租赁有限责任公司，住所地四川省新津县花桥镇金桥社区八组。 法定代表人：何兴武，总经理。 委托诉讼代理人：孙文华，四川法之识律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈维丽，四川法之识律师事务所律师。 被告：四川伟力达建筑劳务有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉泰五路88号2栋17层7号。 法定代表人：何学静，总经理。 委托诉讼代理人：秦睿，四川宏联威律师事务所律师。 原告成都锦银租赁有限责任公司(以下简称锦银公司)与被告四川伟力达建筑劳务有限公司（以下简称伟力达公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告锦银公司的委托诉讼代理人孙文华和陈维丽、被告伟力达公司的委托诉讼代理人秦睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 锦银公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除锦银公司与伟力达公司签订的《租赁合同》；二、判令伟力达公司支付租赁费707047.59元(租赁费507047.59元+补差200000元)；三、判令伟力达公司赔偿租赁物损失570000元（赔偿款560000元+扣件丝杆10000元）；四、判令伟力达公司承担逾期支付租赁费产生的违约金41340.50元（合同约定违约金为总租金的2%）；五、本案诉讼费用由伟力达公司承担。事实和理由：2017年3月7日，锦银公司与伟力达公司签订《租赁合同》，约定锦银公司向伟力达公司出租架管、扣件等建筑周转材料。合同对租赁物名称、单价、租金结算及支付方式、违约责任等内容作了约定。截至2019年8月31日，锦银公司共向伟力达公司提供架管663961.3米、扣件404009套、顶托31856套、管接头27195套，共计产生租赁费2093152.59元，己支付1386105元，尚欠707047.59元。伟力达公司共归还架管647311.8米、扣件347523套、顶托30632套、管接头23840套，还余架管16649.5米、扣件56486套、顶托1224套、管接头3355套至今未还。合同第五条对违约责任作了约定，伟力达公司未按合同期限按时支付租金已违约，应向锦银公司支付总租金的2%即41340.50元的违约金。以上款项，经锦银公司多次催收未果，为维护锦银公司的合法权益，特向法院提起诉讼。 伟力达公司辩称，1、付款时间并未届满，伟力达公司没有付款义务，故锦银公司没有解除合同的权利；2、锦银公司主张的违约金是以总租金为基数计算，但伟力达公司已支付了部分金额，应当以应付未付部分作为基数计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月7日，锦银公司作为甲方与伟力达公司作为乙方签订一份《租赁合同》，约定锦银公司向伟力达公司出租架管、扣件、顶托等材料，并约定了单价、结算方法、供应方式等内容，合同未约定租赁期限。合同第三条第6款约定：“付款方式：主体进度到10层后付甲方租赁费的20%，主体进度到20层后付甲方租赁费总额的20%，主体封顶竣工验收后乙方需付给甲方总租赁费的20%。工程完工外架全部拆除后六个月内，乙方需向甲方支付剩余租赁费。”第五条约定：“违约责任：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并收取承租方架料总租金的2%的违约金和滞纳金。1、乙方未按合同第三条规定向甲方交纳租金或滞纳金……”。 合同签订后，锦银公司向伟力达公司提供了租赁物，伟力达公司陆续归还部分租赁物并陆续支付了部分租赁费。2019年1月11日，双方签订一份《补充协议》，载明由于2018年起租赁市场涨价幅度太大，伟力达公司同意在原有结算单的基础上另外补助锦银公司200000元的租赁费。同日，双方对租赁费进行结算，结合双方的当庭陈述，确认产生的总租赁费为1893071.33元、补助锦银公司租赁费200000元、未归还租赁物赔偿560000元、伟力达公司应付购买扣件丝杆10000元，2019年1月31日前伟力达公司已支付租赁费786105元，未付款总计为1876966.33元。2019年2月2日，伟力达公司支付租赁费600000元，之后未再付款。 上述事实，有本院采信的锦银公司提交的《租赁合同》、《补充协议》、租金结算表、租金结算单、赔付明细表、购买扣件丝杆表、出库单、入库单、转款凭证以及庭审笔录等在案为证。 本院认为，伟力达公司与锦银公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 一、关于解除合同。1、伟力达公司与锦银公司在《租赁合同》中未约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，锦银公司可以解除《租赁合同》；2、双方在2019年1月11日对不能归还的租赁物进行了赔偿协商，伟力达公司确认未归还租赁物赔偿金为560000元，可以认定《租赁合同》事实上也无法继续履行。综上，本院对锦银公司要求解除与伟力达公司签订的《租赁合同》的诉讼请求予以支持。 二、关于租赁费。2019年1月11日，双方对租赁费进行结算，结合双方的当庭陈述，确认产生的总租赁费为1893071.33元、伟力达公司补助锦银公司租赁费200000元，扣除伟力达公司累计支付的1386105元（786105元+600000元），伟力达公司尚欠锦银公司租赁费706966.33元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，锦银公司可以要求伟力达公司支付尚欠租赁费。故本院对锦银公司要求伟力达公司支付租赁费706966.33元的诉讼请求予以支持，对超过部分不予支持。 三、关于租赁物赔偿款。2019年1月11日，双方确认未归还租赁物赔偿金为560000元、伟力达公司应付购买扣件丝杆10000元，共计570000元，故本院对锦银公司要求伟力达公司赔偿租赁物损失570000元的诉讼请求予以支持。 四、关于违约金。《租赁合同》约定：伟力达公司未按第三条约定支付租金，应支付总租赁费2%的违约金。合同第三条第6款约定了分期付款的时间节点，但锦银公司未提交证据证明各时间节点的具体日期以及在各时间节点伟力达公司应付未付的租赁费金额，即没有证明伟力达公司有逾期支付租赁费的违约行为，故本院对锦银公司主张的违约金不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除成都锦银租赁有限责任公司与四川伟力达建筑劳务有限公司于2017年3月7日签订的《租赁合同》； 二、四川伟力达建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内支付成都锦银租赁有限责任公司租赁费706966.33元； 三、四川伟力达建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内赔偿成都锦银租赁有限责任公司租赁物损失570000元； 四、驳回成都锦银租赁有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8333元（已减半）、保全费5000元，共计13333元。由成都锦银租赁有限责任公司承担533元，四川伟力达建筑劳务有限公司承担12800元，此款成都锦银租赁有限责任公司已预交，四川伟力达建筑劳务有限公司在履行上述金钱义务时一并支付成都锦银租赁有限责任公司12800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄林 二〇一九年十一月十八日 书记员  常沙