内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初8343号 原告：中国银行股份有限公司通辽分行，住所地：通辽市科尔沁区明仁大街84号。 负责人：张丛林，行长。 委托诉讼代理人：萨如拉，内蒙古巨鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱海晶，内蒙古巨鼎律师事务所律师。 被告:刘光义，男，1985年7月7日出生，蒙古族，户籍登记地址为：内蒙古通辽市科尔沁左翼中旗，公民身份号码：×××。 被告：金订，女，1984年5月14日出生，蒙古族，户籍登记地址为：内蒙古通辽市科尔沁左翼后旗，公民身份号码：×××。 被告：通辽市迈凯达房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市新建大街大华面粉厂综合楼。 法定代表人：柏慧，职务：董事长。 原告中国银行股份有限公司通辽分行与被告刘光义、金订、通辽市迈凯达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司通辽分行的委托诉讼代理人萨如拉、朱海晶到庭参加诉讼，被告刘光义、金订、通辽市迈凯达房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司通辽分行提出诉讼请求：1、判决被告刘光义、金订偿还贷款本金221650.28元，拖欠本金罚息144.42元，应收利息5776.85元，应收利息罚息158.81元，共计227730.86元。（利息、罚息暂计至2019年7月16日为止，实际支付计算至本息偿清之日止）；2、判决原告对被告刘光义、金订抵押的房屋享有优先受偿权（房屋坐落于××街#02-12-2）；3、判决被告支付原告律师费5000.00元。4、请求判决被告通辽市迈凯达房地产开发有限公司对上述借款、利息、律师费等费用按照合同约定承担连带赔偿责任；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘光义与金订系夫妻关系。2017年1月20日，二被告以按揭贷款方式，在原告处借款24.50万元，用于购买位于××街，建筑面积为133.52平方米的房屋。原告与刘光义签署了《个人一手住房贷款合同》与《不动产抵押合同》，约定被告以上述房屋作抵押，被告金订以抵押共有人的身份在抵押物品清单上签字确认该抵押行为，向原告借款24.5万元。还款方式为按月等额本息，借款期限自2017年1月20日至2032年1月20日止。合同约定被告未按合同约定按时还款，原告有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即清偿未偿还的贷款本息，并承担原告实现债权所发生的一切费用损失（包括诉讼费、律师费等）。原告将上述房屋进行了预抵押登记，证明号为蒙（2017）科尔沁左翼中旗不动产证明第xxx号。被告通辽市迈凯达房地产开发有限公司为保证人，承担连带保证责任。2017年1月20日原告将借款24.5万元交付给刘光义、金订，二被告未按合同约定内容如期还款，截止2019年7月16日欠款本金利息共计227730.36元。原告多次向三被告催款，但三被告拒绝还款。被告的行为已经构成违约，故请求法院支持原告各项诉讼请求。 被告刘光义、金订、通辽市迈凯达房地产开发有限公司未作答辩。 原告中国银行股份有限公司通辽分行为证实其主张成立，出示了：证据1《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份及《个人贷款借据》一枚。证明：被告根据此合同于2017年1月20日在原告处贷款245000.00元的事实。证据2《贷款已还款明细清单》一份，证明：截止2019年7月16日，被告刘光义、金订已还本金23349.72元、利息25317.90元，已还拖欠本金罚息50.93元、已还应收利息的罚金50.59元，以上已还本息合计48769.14元。被告拖欠贷款本金221650.28元，应收利息5776.85元，拖欠本金罚息144.42元，应收利息罚息158.81元，共计227730.36元。2019年2月16日被告刘光义、金订开始违约不还贷款；证据3《商品房买卖合同》一份，复举《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，附件一第十八条的内容证明被告通辽市迈凯达房地产开发有限公司对被告刘光义的贷款合同承担全程连带责任保证。证据4《内蒙古增值税普通发票》二枚，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第七条的约定，以及《内蒙古律师收费标准》的规定，被告应承担律师费5000.00元。证据5出示《不动产抵押合同》一份、《不动产登记证明》一份，登记编号为蒙（2017）科尔沁左翼中旗不动产证明第xxx号。证明：被告刘光义、金订对所购房产进行了抵押登记。 根据原告举证及当庭陈述情况，本院认证如下：原告出示的证据来源合法、内容客观且与本案待证事实具有关联性，能够证明原告所要证明的问题，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国银行股份有限公司通辽分行与刘光义签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。双方约定借款的金额为245000.00元，本合同项下贷款期限为15年即180个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款用途仅限于支付其购买本合同约定的房产的购房款。未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。房屋地址为××街，购房总价为487640.00元。该所购房屋为借款人利用贷款购买的第1套房产。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定为浮动利率，本合同签订时相关贷款月利率执行基本利率上浮，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2017年1月19日，原告为上述房屋办理了抵押预告登记，证明号为蒙（2017）科尔沁左翼中旗不动产证明第xxx号。保证人通辽市迈凯达房地产开发有限公司提供全程连带责任保证。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。 被告金订与被告刘光义是夫妻关系，金订为抵押物共有人。 2017年1月20日，原告向刘光义、金订发放了贷款245000.00元，债权凭证上记载到期还款日期为2032年。截止2019年7月16日，被告刘光义、金订已还本金23349.72元、利息25317.90元，已还拖欠本金罚息50.93元、已还应收利息的罚金50.59元，以上已还本息合计48769.14元；被告拖欠贷款本金221650.28元，应收利息5776.85元，拖欠本金罚息144.42元，应收利息罚息158.81元，共计227730.36元；2019年2月16日被告刘光义、金订开始违约不还贷款。还查明，原告为本次诉讼委托内蒙古巨鼎律师事务所进行诉讼支付律师代理费5000.00元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司通辽分行与刘光义、金订、通辽市迈凯达房地产开发有限公司订立的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》意思表示真实，借款合同权利义务及担保合同权利义务关系明确、事实清楚，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。被告刘光义从原告处借款，并由原告向其交付了借款人民币245000.00元，且刘光义与抵押物共有人金订在不动产抵押合同中进行了确认。借款合同签订后原告已按约定履行了全额支付借款的义务。因该笔借款系被告金订与刘光义为购买房屋居住而借款，此款系共同债务。被告刘光义、金订应按照合同约定履行还款、付息的义务。现因其分期还款过程中存在违约行为，应按约定对拖欠的借款本金、利息、及罚息一并清偿。故原告主张被告刘光义、金订偿还拖欠的借款本金、利息、及罚息的诉讼请求，本院予以支持。 原告中国银行股份有限公司通辽分行就被告刘光义、金订购买的房屋办理了抵押登记。现原告在主债权诉讼时效期间行使了抵押权，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”现因被告刘光义、金订未履行按时还款义务，系违约行为。原告主张就涉案房屋行使优先受偿权及要求被告通辽市迈凯达房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院均予以支持。根据双方订立的合同约定，对于原告通过诉讼程序实现债权所产生的律师代理费由借款人承担，因此，原告要求被告承担律师代理费5000.00元的请求符合合同约定。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘光义、金订偿还原告中国银行股份有限公司通辽分行贷款本金221650.28元，拖欠本金罚息144.42元，应收利息5776.85元，应收利息罚息158.81元，共计227730.36元，律师费5000.00元（利息、罚息暂计至2019年7月16日止，自2019年7月17日起至本息偿清之日止，以未偿还本金为基数按照合同约定利率顺延计算），于本判决生效后立即履行； 二、若被告刘光义、金订未偿还借款，原告中国银行股份有限公司通辽分行有权就其提供的抵押财产--蒙（2017）科尔沁左翼中旗不动产证明第xxx号的坐落于通辽市××街的房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告通辽市迈凯达房地产开发有限公司对判决第一项承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2433.00元，由被告刘光义、金订、被告通辽市迈凯达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员  李庆昌 二〇一九年十一月四日 书记员  邓薇薇