广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2851号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，营业场所广西北海市北部湾西路27号，统一社会信用代码：91450500763062146L。 负责人：曾斌，行长。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡振江，广西海鑫律师事务所律师。 被告：李春玲，女汉族，1982年3月22日出生，住黑龙江省讷河市。 被告：广西亿海房地产开发有限公司，住所地广西北海市广东路1号澜泊湾小区售楼部，统一社会信用代码：914505006998808488。 法定代表人：高书坦，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告李春玲、广西亿海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡振江到庭参加诉讼，被告李春玲、广西亿海房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李春玲签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告李春玲归还原告借款本金405314.76元及拖欠利息5258.19元（利息暂从2019年1月15日计至2019年3月21日，以后续计）；3、被告李春玲承担原告为实现债权发生的律师费18975.78元；4、原告对被告李春玲名下位于北海市房屋享有优先受偿权；5、被告广西亿海房地产开发有限公司对被告李春玲的上述债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2016年1月5日，原告与被告李春玲签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告李春玲以位于北海市房屋作抵押向原告贷款424000元，被告广西亿海房地产开发有限公司作保证人。合同签订后，原告依约向被告李春玲发放贷款，但自2016年12月15日起被告李春玲未按期足额还款，截止2019年3月21日，被告李春玲已累计超过六期未按约足额还款，已构成违约，原告遂向法院起诉。 原告对其陈述在举证期限内向本院提交的证据有：1、个人购房借款/担保合同，证明被告李春玲向原告贷款，及被告广西亿海房地产有限公司对被告李春玲的债务担连带清偿责任等事实；2、房地产抵押权登记证明书，证明原告与被告李春玲办理了预购商品房抵押登记手续等事实；3、个人借款凭证，证明原告已履行发放贷款义务的事实；4、自营历史明细表，证明被告李春玲的还款情况及拖欠本息数额的事实；5、户口本、离婚证、未婚声明，证明被告李春玲向原告申请贷款时的身份情况及婚姻状况；6、广西壮族自治区律师收费标准，证明原告依据该标准支付律师代理费的事实；7、广西增值税普通发票，证明原告为实现债权支出的律师代理费用。 被告李春玲、广西亿海房地产开发有限公司未作答辩，未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年1月5日，原告与二被告签订一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：A房信购字北海分行云南路支行2016年048号），约定被告李春玲向原告借款424000元用于购买位于北海市房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2016年1月25日办理预购商品房抵押权预告登记），借款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%计算利息，采取按月等额本息还款法，逾期罚息按合同约定利率加收50%，若借款人有连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权要求借款人纠正违约行为、解除合同、宣布合同项下借款立即到期、赔偿损失等，贷款人为实现债权而产生的费用（含律师费）由借款人承担。被告广西亿海房地产开发有限公司为借款作阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权的费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。若正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到正式抵押登记的房屋他项权证书的，保证人保证责任免除。合同还对其他权利义务作了约定。 2016年1月25日，原告依约向被告李春玲发放借款424000元。但被告李春玲未按期足额还款，截至2019年3月21日，被告李春玲尚欠借款本金405314.76元、利息5258.19元。另查明，原告因本案诉讼支出律师代理服务费18975.78元。 本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案原告已依约将借款发放给被告李春玲，已履行出借义务，但被告李春玲未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，合同解除条件已成就，故原告主张解除借款合同并要求被告李春玲提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师代理服务费，对费用的负担，当事人已作约定，且该费用未超过广西律师服务收费标准，对此，本院予以支持。被告广西亿海房地产开发有限公司为案涉借款的连带责任保证人，保证期间内，应对本案债务承担连带还款的保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，原告的该部分诉讼请求，合法有据，本院予以支持。案涉抵押房屋，未办理抵押登记，抵押权未设立，原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告李春玲、广西亿海房地产开发有限公司于2016年1月5日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：A房信购字北海分行云南路支行2016年048号）； 二、被告李春玲归还借款本金405314.76元及支付利息5258.19元[利息计算：按涉案《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：A房信购字北海分行云南路支行2016年048号）约定的执行标准，暂计至2019年3月21日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止]给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告李春玲赔偿原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行为实现本案债权而支出的律师代理服务费18975.78元； 四、被告广西亿海房地产开发有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿保证责任，被告广西亿海房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李春玲追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的其他诉讼请求。 案件受理费7743.24元，公告费260元，由两被告共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7743.24元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐建荣 人民陪审员  王 祎 人民陪审员  张伟兰 二〇一九年十一月十七日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  钟洁雁