贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0112民初3489号原告罗某某，女，身份证住址贵阳市乌当区。委托代理人黄晓渝，贵州省贵阳市乌当区新添法律服务所法律工作者，代理权限特别代理。被告吴某某，女，身份证住址四川省岳池县。被告黄某某，男，身份证住址四川省岳池县。第三人贵州福康家房产经纪有限公司，地址贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城15栋2层1号2楼1号，统一社会信用代码91520112322130297M。法定代表人余淼。委托代理人孙某某，公司员工，代理权限一般代理。原告罗某某诉被告吴某某、黄某某、第三人贵州福康家房产经纪有限公司（以下简称福康家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年9月6日组织各方当事人进行调解，原告罗某某及委托代理人黄晓瑜、被告吴某某、黄某某、第三人富康家公司委托代理人孙某某均到庭参加调解，未达成一致意见。后于2019年10月8日，公开开庭进行了审理，原告罗某某及委托代理人黄晓瑜、第三人富康家公司委托代理人孙某某到庭参加诉讼，被告吴某某、黄某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告罗某某向本院提出的诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原被告之间签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》；2、请求判决二被告双倍返还原告的定金人民币10万元；3、请求判决二被告立即赔偿解除合同的违约金92000元；4、请求判决二被告支付原告所请代理人的代理费人民币1万元；5、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2019年5月25日原告经第三人介绍认识二被告，并于当天商定原告购买二被告所有坐落在贵阳市乌当区，建筑面积为133.93平方米的商品房一套。原被告双方协商一致后于当天2019年5月25日签订了一份贵阳市存量房屋买卖合同，约定了房屋的基本情况，房屋权属情况，乙方购房资格情况，甲乙双方通过以下方式达成交易，成交价格、付款方式等。该合同签订后，原告依约于签订房屋买卖合同的当日交付购房定金人民币五万元整，二被告当即出具了一张收据给原告。2019年6月4日原告电话和微信联系通知中介公司，要求二被告前来商谈交付购房首付款等事宜，但二被告一直没来与原告见面商谈。2019年6月10日至2019年7月23日原告用微信方式多次通过中介公司要求再次通知二被告前来商谈，但二被告一直不来，直到2019年7月25日第二被告黄某某才应中介公司的通知到中介公司商谈，但第一被告仍未到，造成购房事宜商谈无果。2019年8月6日原告又向二被告及第三人同时寄出书面的房屋买卖违约告知书，督促二被告尽快履行房屋买卖合同第七条约定的“还款解押，如该房屋有抵押，则甲方应在2019年7月15日之前到贷款的机构办理完提前还贷手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证”，但二被告在收到原告的书面告知书后，并未按原告的要求在2019年8月15日前将该房屋交付原告使用，同时将该房屋涉及的手续交付原告，也不给原告任何形式的答复。综上由于二被告单方不履行房屋买卖合同第七条第三款的约定，二被告已构成根本违约，导致房屋买卖合同目的无法实现。为维护自身合法权益原告特向人民法院起诉请求判决如诉所请。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，但在庭审前组织三方进行调解时，二被告到场表示同意解除合同，退还定金5万元，支付违约金6.5万元。第三人福康家公司陈述称：原告陈述的事实清楚，2019年8月6日我方收到了原告发送的违约告知书。经审理查明，一：被告吴某某与被告黄某某系夫妻关系，双方于2001年登记结婚，婚姻存续期间，购买了位于乌当区，建筑面积为133.93平方米的商品房一套，该房产登记在吴某某名下。2019年5月25日出售方吴某某的丈夫黄某某作为委托代理人在福康家公司与购买方罗某某签订《贵阳市存量房屋买卖合同》，约定吴某某将位于乌当区的房屋出卖给罗某某，合同第五条约定：房屋价款为92万元，付款方式在签订合同当日支付定金5万元，首付款52万元购买方于2019年9月1日前自行支付、尾款35万元由贷款机构支付给出卖人。第七条约定双方应当于2019年9月1日前前往贷款机构办理贷款申请手续，还款解押：该房屋有抵押，出卖人应在2019年7月15日之前到贷款机构办理完结提前还贷手续。第十条第四款、第五款约定：出卖人拒绝将房屋出售给买方或擅自提高房屋交易价格，则构成根本违约，且守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交总价10%的违约金。守约方因维护自身权益产生的一切费用由违约方承担，该费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。签订合同前福康家公司电话联系吴某某核实卖房情况，吴某某予以确认。且签订合同时因需提供产权人银行账户，黄某某当即联系吴某某提供了其个人银行账户。同时吴某某、罗某某、福康家公司三方签订了《居间服务合同》、《按揭、过户代理合同》，居间服务合同第一条约定：甲乙双方签订买卖合同时，丙方居间服务完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的佣金，乙方应在本合同签订当日向丙方支付佣金27600元。第三条约定：乙方或甲方违反本合同第二条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权按本合同约定的佣金标准收取服务费，如支付费用方为守约方，守约方可向违约方追偿该笔费用。合同签订当日原告按照合同约定支付了购房定金5万元给黄某某，黄某某向原告出具了定金收据。黄某某向福康家公司提供了其与吴某某的结婚证复印件、吴某某及黄某某身份证复印件、不动产权证复印件。后原告多次通过福康家公司联系被告方处理付款事宜，并于2019年8月6日书面督促被告尽快履行约定的2019年7月15日之前到贷款机构办理完结提前还贷手续，直至起诉前，被告对此未予答复。上述事实有原告、第三人的当庭陈述及《贵阳市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《按揭、过户代理合同》、定金收据、结婚证复印件、不动产权证复印件、微信聊天记录、手机通话录音等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订了《贵阳市存量房屋买卖合同》、原被告及第三人签订了《居间服务合同》、《按揭、过户代理合同》，各方应当按照合同约定履行合同义务。虽然在房屋买卖合同中吴某某签名非吴某某本人签字，但签订合同前福康家公司已经与吴某某联系核实黄某某帮其卖房事宜，吴某某对此予以确认，并未表示反对，被告黄某某的行为已经取得了吴某某的授权，且该房屋为两被告婚姻关系存续期间购买所得，系二被告的夫妻共同财产，黄某某有相应的处分权限，故本院认定该合同有效。二被告未按照合同约定履行提前还贷解押及后续义务、拒绝出售房屋，原告现诉请解除该合同，本院依法予以支持。关于原告诉请被告双倍返还定金并支付违约金92000元，本院认为原告已经支付被告5万元定金，且被告向原告出具了定金收条，满足定金罚则适用条件；且双方在房屋买卖合同第十条中对违约金有明确约定，现满足违约金条款适用条件；但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，定金罚则与违约金原告只能择一适用，原告提交的书面代理意见已确认选择适用违约金约定，故本院对原告要求被告支付违约金92000元的诉请依法予以支持，关于原告支付被告的5万元定金，被告应当返还。关于原告主张其诉讼产生的代理费服务费1万元应当由被告承担，但因原告未提交费用发票及相关证明材料，故本院对此不予支持。综上根据《中华人民共和国民法总则》第162条“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行住院债务…”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十五条“…债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，判决如下：一、解除原告罗某某与被告吴某某、黄某某于2019年5月25日签订的《贵阳市存量房屋买卖合同》；二、被告吴某某、黄某某返还原告罗某某定金5万元，此款被告吴某某、黄某某于本判决生效之日起5日内一次性给付原告罗某某。三、被告吴某某、黄某某支付原告罗某某违约金92000元，此款被告吴某某、黄某某于本判决生效之日起5日内一次性给付原告罗某某。四、驳回原告罗某某其它诉讼请求。案件受理费2165元，由被告吴某某、黄某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  魏鸣东二〇一九年十一月二十五日书记员  杨 琴