四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1304民初3044号 原告：刘明，男，1976年2月3日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：刘丽，女，1977年3月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 二原告共同委托诉讼代理人：张纲，四川张纲律师事务所律师。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区兴盛街7号7层。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：周平，男，1987年6月3日出生，系该司法务经理。 第三人：四川西充凤凰文化产业投资有限公司，住所地四川省西充县。 法定代表人：蒲生恕，董事长。 委托诉讼代理人:何艳琼，女，1971年6月24日出生，汉族，系该司员工。 原告刘明、刘丽诉被告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）、第三人四川西充凤凰文化产业投资有限公司（以下简称凤凰文化投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告刘明、刘丽的委托诉讼代理人张纲，被告碧桂园房产公司委托诉讼代理人周平，第三人凤凰文化投资公司委托诉讼代理人何艳琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘明、刘丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行《商品房买卖合同》，交付房屋并返还房屋收益38,836元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻，2018年1月26日，原、被告签订《商品房买卖合同（现售）》，约定了双方权利和义务，其中约定被告于2018年2月27日前向买受人交付该商品房，二原告在见到空置的现房时更换了门锁返回成都。近期，准备装修该房屋时，才发现被告已于2016年9月1日将该房屋出租给第三人凤凰文化投资公司，且租期长达14年之久，致使二原告不能实现购房目的。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望秉公裁判。 被告碧桂园房产公司辩称，1.合同虽约定我司应于2018年2月27日前向二原告交房，但因二原告未及时支付余下房款，所以我司才于2018年12月17日将案涉房屋交付原告，故不存在交付房屋之说；2.原告要求我司返还收取的租金，因交房时间为2018年12月17日，我司同意将此后的房租交付原告。 第三人凤凰文化投资公司述称，我司于2016年9月1日在被告处租赁案涉房屋，租期14年，我司不同意将案涉房屋交付二原告，租金我司只是按合同约定交付给被告，与原告没有关系。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据原、被告提交的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下，2018年1月26日，二原告与被告碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号201801262578），约定被告碧桂园房产公司将其开发的位于南充市嘉陵区商业商品房（以下简称案涉商铺）出售给二原告，该商品房未出租，商品房价款为1005600元，二原告在签订合同前，已向被告支付定金100000元，该定金已折抵商品房价款，二原告于2018年1月26日前支付首期房价款505600（包括定金），余下500000元向有关银行申请贷款支付，该商品房出卖人应当在2018年2月27日前向买受人交付。同日，原、被告又签订《补充协议》，约定如买受人未付清应于该商品房交付之前或之时支付的购房款及相关费用，出卖人有权在买受人付清上述购房款及相关费用后再交付该商品房给买受人。签订上述合同后，二原告在2018年1月26日向被告碧桂园房产公司支付购房款505600元，于2018年11月份才将余下的500000元支付给被告碧桂园房产公司，二原告于2018年12月17日才到被告碧桂园房产公司签订《入住登记表》，接受案涉商铺。 另查明，2016年5月18日，被告碧桂园房产公司与第三人凤凰文化投资公司签订《商铺租赁合同》（合同编号BGY-P1670006），约定第三人凤凰文化投资公司承租被告碧桂园房产公司开发的案涉商铺，租赁期限自2016年9月1日起至2030年8月31日止，该商铺交付日期为2016年9月1日，该商铺总租金为343,440元，租金分别为2018年9月1日至2019年8月31日支付2,044元、2019年9月1日至2020年8月31日每月2,044元、2020年9月1日至2021年8月31日每月2,044元……。对2016年9月1日至2018年8月31日之间的租金问题，被告碧桂园房产公司与第三人凤凰文化投资公司解释为当时因住户较少，且租期较长，前两年经协商为免租金期。从2018年9月1日起，第三人凤凰文化投资公司均按照合同约定按时向被告碧桂园房产公司交付租金。 在庭审时，经本院法律释明后，要求二原告变更诉讼请求，但二原告坚持不予变更。 本院认为，2018年1月26日，原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号201801262578）及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，原、被告均应按照《商品房买卖合同（现售）》约定履行自己的义务；同时，2016年5月18日，被告碧桂园房产公司与第三人凤凰文化投资公司签订《商铺租赁合同》，亦为双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同。本案争议焦点为： 被告碧桂园房产公司向二原告交付案涉商铺问题。二原告与被告碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同（现售）》的时间为2018年1月26日，第三人凤凰文化投资公司与被告碧桂园房产公司签订的《商铺租赁合同》的时间为2016年5月18日，故第三人凤凰文化投资公司承租在先，二原告买受在后，在租赁期内，第三人凤凰文化投资公司占有案涉商铺属于有权占有，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，二原告要求被告碧桂园房产公司交付案涉商铺，本院不予支持。 被告碧桂园房产公司返还租金问题。《商品房买卖合同（现售）》虽约定被告碧桂园房产公司应于2018年2月27日前向二原告交付案涉商铺，但二原告于2018年11月才将案涉商铺尾款500000元支付，被告碧桂园房产公司延迟交付房屋的理由成立。因被告碧桂园房产公司从2018年9月1日就收取案涉商铺租金，故其应从2018年11月起将案涉商铺租金返还给二原告，计算至2019年11月，被告碧桂园房产公司应向二原告支付案涉商铺租金24,528元，二原告要求被告碧桂园房产公司返还租金38,836元无法律依据，本院不予支持。 至于被告碧桂园房产公司不能交付案涉商铺有关问题、第三人凤凰文化投资公司从2019年12月1日起租金支付问题，因二原告未在本案中主张，根据不告不理的原则，本院在本案中不予处理，相关权利人可以另行主张权利。 综上所述，二原告的部分诉讼请求，事实清楚、证据充分、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下： 一、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内向原告刘明、刘丽返还已收取至2019年11月的租金24,528元； 二、驳回原告刘明、刘丽的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取385元，由原告刘明、刘丽负担142元，由被告南充市碧桂园房地产开发有限公司负担243元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇一九年十一月二十二日 书记员  何 倩