河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21965号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南佳鑫机动车检测有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇杨寨村西四环路与工业路交叉口向西800米路北。法定代表人：李鑫，该公司总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：李鑫，女，汉族，1988年6月14日出生，住河南省平顶山市湛河区。上诉人（原审被告、反诉原告）：林方圆，男，汉族，1984年1月23日出生，住河南省平顶山市新华区。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：陈建军、丁芳，河南九格律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张洁，男，汉族，1978年10月25日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：江萍，河南大公匡法律师事务所律师。上诉人河南佳鑫机动车检测有限公司（以下简称佳鑫公司）、林方圆、李鑫因与被上诉人张洁租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初9732号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。佳鑫公司、林方圆、李鑫上诉请求：1.撤销一审判决（2019）豫0103民初9732号第三项，改判为张洁向佳鑫公司、李鑫、林方圆支付违约金100万元并赔偿佳鑫公司、李鑫、林方圆损失72万元。2.本案一、二审诉讼费用由张洁承担。事实和理由：1.一审判决没有对张洁违约的事实及违约责任进行认定；2.一审判决没有对佳鑫公司、李鑫、林方圆的损失及张洁的赔偿责任进行认定；3.一审判决已经确认了佳鑫公司、李鑫、林方圆于2018年8月29日终止租赁合同的合法性，与对张洁的违约责任认定自相矛盾。张洁辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。张洁已经按照租赁合同要求缴纳了两年租金，佳鑫公司、李鑫、林方圆反而没有按照合同要求出让租赁物，在租赁期间霸占租赁物，导致张洁不能使用租赁物。本案涉及的第二个租赁年度应当自2018年8月13日开始计算至2019年8月13日止。目前佳鑫公司正在正常经营，不存在恢复经营问题，佳鑫公司、李鑫、林方圆称原审判决没有对张洁的违约事实及责任进行认定，此说法无事实及法律依据。张洁与佳鑫公司停业以及停业损失之间并无任何因果关系。张洁在第一、第二租赁年度内均不能构成违规违约。连云港市人民政府2018年8月7日已对连云港市公安局连霍高速公路连云港段4.12道路交通事故调查报告发文[连政复（2018）31号]进行批复，事故原因及责任均与佳鑫检测站无关，张洁不应承担任何法律责任。综上，佳鑫公司、李鑫、林方圆的上诉请求依法无据，应予驳回。张洁向一审法院起诉请求：判令佳鑫公司、李鑫、林方圆退还张洁已支付租金216万元及利息（从交纳之日起计算至判决确定之日，按人民银行同期贷款利率计算）；判令佳鑫公司、李鑫、林方圆支付违约金100万元；判令佳鑫公司、李鑫、林方圆承担全部诉讼费用。佳鑫公司、李鑫、林方圆向一审法院提出反诉请求：判令张洁赔偿佳鑫公司、李鑫、林方圆损失共计172万元；判令本案诉讼费用由张洁承担。一审法院认定事实：1、2017年8月14日，张洁（乙方）与佳鑫公司、李鑫、林方圆（甲方）、常理（丙方）签订《租赁合同》一份，该合同约定：依据国家法律、法规和有关规定，甲乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，甲方将已建成的佳鑫检测站整个场区租赁给乙方从事汽车检测运营业务和有利于车辆检测业务提高的各项车辆附加业务。经甲乙双方友好协商，达成一致共识，特订立合同。第一条租赁事项乙方承接河南佳鑫机动车监测站一切车辆业务及站内员工的工资发放、奖罚制度、福利待遇、日常管理、人事调动等各项工作内容，甲方不得无故干预。缴纳地租及相关公司各项资质、因甲方原因的停电停水由甲方负责协调。乙方保证站内开展各项检测业务合法、合规。甲方应给予权利配合；租金期间，站内地表附属建筑物及所有现有设备归乙方全权适用，乙方不得损坏，如损坏由乙方修复，如无法修复，乙方应按市场价格予以赔偿。第二条租赁期限本合同租赁期限自2017年8月14日至2024年8月13日，租期共七年，每年租金为216万。第三条付款时间、付款方式本着诚信、公平的原则，在合同签订当天，乙方组建接受团队，同甲方相关人员就办公室相关资料的交接、仓库库存的交接、外检、车间、大厅相关设施进行全程交接。在乙方确定正常后，甲乙双方签订合同，并在签订合同当日乙方一次性支付甲方216万元，从次日开始起乙方成为佳鑫监测站的实际控制人，经营过程中因遵守国家的各项法律法规，如因经营不当造成的民事和刑事等责任全部由乙方承担。第四条续缴租金当年租赁期满后，乙方须在合同期满前三十日前向甲方指定账户一次性支付次年租赁费，以此类推，直至租赁合同该期限到期为止。如乙方未能按规定时间内支付次年租赁费，甲方有权单方面终止合同，乙方并支付甲方违约金100万元。第六条乙方权利及义务8、乙方在签订合同之日后，在日常经营期间，如违反国家法律法规等造成甲方的经营资质撤销或者监测站暂停营业，应由乙方负责恢复，如到当年租赁期截止日还不能恢复，乙方应赔偿甲方损失100万元。在签订合同之日前的，一切相关事宜及相关对外债务、内部员工工资等问题乙方不承担任何形式的责任。第八条违约责任1、如任何一方违约，给对方造成的全部损失，由违约方承担全部赔偿责任，具体赔偿事宜由双方协商解决，如果双方协商无法达成一致结果，本租赁合同终止，依法向所属辖区的人民法院申诉。3、甲乙双方均不得无故违约，如乙方违约须向另一方支付违约金100万元。2、2017年8月14日，佳鑫公司及李鑫向张洁出具收条一份，载明：今收到张洁支付租赁佳鑫公司承包款216万元。3、张洁向佳鑫公司、李鑫、林方圆于2018年2月3日转账16万元、7月13日转账190万元、7月14日转账10万元。佳鑫公司、李鑫、林方圆也承认收到张洁第二年的租金。4、佳鑫公司、李鑫、林方圆称，被告林方圆承认其于2018年8月29日控制了佳鑫监测站。5、2019年4月17日，张洁向佳鑫公司、李鑫、林方圆发出解除合同通知书。6、2019年8月26日，郑州市公安局机动车辆检测中心出具情况说明：经机动车安全技术检验监管系统查询，佳鑫公司在2018年4月16日至2018年12月11日未办理机动车安全技术检测业务，2018年12月12日起恢复办理机动车安全技术检测业务。7、张洁与佳鑫公司、李鑫、林方圆均称，《租赁合同》中约定的“佳鑫检测站”即是河南佳鑫机动车检测公司。一审法院认为，本案中，张洁于2018年2月3日陆续向佳鑫公司、李鑫、林方圆支付第二年租金216万元，且佳鑫公司、李鑫、林方圆均承认已经收到；后在张洁控制佳鑫监测站期间，佳鑫公司、李鑫、林方圆以张洁造成佳鑫监测站停业为由于2018年8月29日收回佳鑫监测站，佳鑫公司、李鑫、林方圆以其行为明确表示终止合同，张洁也未通过法律途径提出异议，现张洁也于2019年4月17日向佳鑫公司、李鑫、林方圆发出解除合同通知书，故张洁与佳鑫公司、李鑫、林方圆签订的《租赁合同》于2018年8月29日已经解除，一审法院不宜再判令解除。依据《租赁合同》约定，张洁与佳鑫公司、李鑫、林方圆的第二年租赁期限为2018年8月14日至2019年8月13日，因张洁控制期间，佳鑫监测站连续几个月未办理业务，佳鑫公司、李鑫、林方圆基于不安抗辩于2018年8月29日收回了佳鑫检测站，关于张洁要求佳鑫公司、李鑫、林方圆退还租金216万元及利息的诉讼请求，扣除16天的租赁费用即96000元，一审法院予以支持佳鑫公司、李鑫、林方圆向张洁退还租金2064000元并支付利息（以2064000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年8月30日至实际清偿完毕之日止）。关于张洁及佳鑫公司、李鑫、林方圆（反诉原告）主张的其他诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、河南佳鑫机动车检测有限公司、李鑫、林方圆于判决生效之日起十日内向张洁退还租金2064000元并支付利息（以2064000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年8月30日至实际清偿完毕之日止）；二、驳回张洁的其他诉讼请求；三、驳回河南佳鑫机动车检测有限公司、李鑫、林方圆的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32080元法院减半收取16040元，反诉费10140元，由张洁负担5614元，由河南佳鑫机动车检测有限公司、李鑫、林方圆20566元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，关于佳鑫公司、李鑫、林方圆是否应向张洁退还租金及利息的问题，张洁（乙方）与佳鑫公司、李鑫、林方圆（甲方）签订的《租赁合同》，佳鑫公司、李鑫、林方圆将已经建成的佳鑫检测站整个场区租赁给张洁从事汽车检测运营业务和有利于车辆检测业务提高的各项车辆附加业务。约定租赁期限为7年，自2017年8月14日至2024年8月13日。张洁已按照合同约定向佳鑫公司、李鑫、林方圆支付了租金。在张洁控制佳鑫检测站期间，佳鑫公司、李鑫、林方圆于2018年8月29日收回佳鑫监测站，其以实际行动表明解除合同，且张洁向佳鑫公司、李鑫、林方圆发出解除合同通知书，故双方签订的《租赁合同》已经解除，一审判决佳鑫公司、李鑫、林方圆向张洁退还租金2064000元及利息并无不当。关于佳鑫公司、李鑫、林方圆主张张洁在经营管理佳鑫检测站期间违规进行车辆检测而导致停业且未按合同约定恢复营业构成违约，因其未提交相应的证据证明其主张，故对于其该主张不予支持。综上所述，河南佳鑫机动车检测有限公司、林方圆、李鑫的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20280元，由河南佳鑫机动车检测有限公司、林方圆、李鑫负担。本判决为终审判决。审判长  马清来审判员  曾小潭审判员  陈启辉二〇一九年十一月二十一日书记员  杜佰玲