北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初16745号原告：北京燕丰达建材有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路128号3号楼1205（园区）。法定代表人：王金立，经理。委托诉讼代理人：葛兆玉，北京元赫律师事务所律师。被告：中铁北京工程局集团有限公司，住所地北京市海淀区北四环西路87号。法定代表人：丁荣富，董事长。委托诉讼代理人：丰蕊，女，中铁北京工程局集团有限公司建筑工程分公司法务。委托诉讼代理人：薛德兵，男，中铁北京工程局集团有限公司建筑工程分公司职员。原告北京燕丰达建材有限公司（以下简称燕丰达公司）与被告中铁北京工程局集团有限公司（以下简称中铁北京工程局公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告燕丰达公司之委托诉讼代理人葛兆玉及被告中铁北京工程局公司之委托诉讼代理人丰蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。燕丰达公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除双方于2017年5月22日签订的《北京城市副中心行政办公区启动区综合管廊工程（三标段）周转材料租赁合同》；2、请求依法判令中铁北京工程局公司支付我公司周转材料租赁费247131.96元；3、请求依法判令中铁北京工程局公司以247131.96元为基数，自我公司起诉之日起至中铁北京工程局公司实际支付该款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算向我公司赔偿逾期付款损失；4、请求依法判令中铁北京工程局公司赔偿我公司折抵后的建筑器材丢失损失132375.60元；本案诉讼费由中铁北京工程局公司承担。事实和理由：2017年5月22日，中铁北京工程局公司以“中铁航空港集团北京城市副中心行政办公区启动区综合管廊工程（三标段）项目经理部”的名义，与我公司签订《北京城市副中心行政办公区启动区综合管廊工程（三标段）周转材料租赁合同》一份。根据合同约定，我公司将自己所有的钢管、碗扣架、扣件等建筑器材租赁给中铁北京工程局公司，供其施工的北京城市副中心行政办公区启动区综合管廊工程使用，双方约定了租赁期限、租赁价格、支付租赁费的时间和方式等。另，合同还约定双方发生争议协商不成的，提交北京市海淀区人民法院进行诉讼。合同签订后，我公司依约履行了自己的出租义务，但中铁北京工程局公司却未依约付款。截至2018年12月，共产生租赁费用307131.96元，但中铁北京工程局公司仅于2018年9月20日支付了租赁费60000元，剩余租赁费用至今未付。我公司认为，中铁北京工程局公司的行为已构成根本违约，致使我公司的订约目的无法实现，其违约行为已严重损害了我公司的合法权益，我公司因此诉诸贵院，请求依法判如所诉。中铁北京工程局公司辩称，不同意燕丰达公司的全部诉讼请求。一、由于燕丰达公司一直未与我公司进行结算，债权债务无法最终确认，燕丰达公司主张的租赁费与事实不符。1、租赁合同第3.2条“甲方最高支付比例不得高于当月结算金额的70%，材料退场完毕且办理完最终结算后付至结算总额的95%，剩余5%待整体工程竣工后3个月内一次性付清。”3.4.2“甲方审核完毕出具租赁费结算单办理上月结算，由甲方项目经理、书记签字确认”。燕丰达公司提交的结算单并未经我公司认可，对我公司无约束力。2、燕丰达公司提交的2017年5月28日至2018年7月31日的租费结算核算表中有多处与实际不符，我公司多次找到燕丰达公司要求进一步核对数量，该公司置之不理。3、2018年8月29日，对我公司退租的周转料燕丰达公司出具收条，但燕丰达公司未在结算单中予以扣除。4、目前，燕丰达公司仍有大量周转料存放在我公司工地现场，我公司多次催促燕丰达公司办理退租手续，燕丰达公司借口没有车，一直未上门清点。为此，项目部为解决施工不便多次搬运周转料，产生搬运费、装卸车费。且燕丰达公司将该部分周转料继续计算租金、赔偿损失。燕丰达公司应配合我公司进一步核对并将该部分租金、赔偿损失予以扣除。5、依据合同5.4条“租赁期间，维修费由乙方承担”及燕丰达公司在租赁报价单中注明：此价格包含进出场运费、装卸费、含普通增值税发票3%，还货时不收取维修费等。因此，燕丰达公司在结算单中计算的运费、维修费共计1800余元应予以扣除。因此，燕丰达公司单方计算的结算单未得到我公司的最终确认，与事实不符，不能作为结算依据。二、燕丰达公司主张的逾期付款违约金计算有误。按照《周转料租赁合同》第3.4.4条、3.4.5条约定，“甲方支付前，乙方应按照双方确认的当期应付金额向甲方提供增值税发票。甲方收到发票后，按约定向乙方付款。乙方同意给予3个月的付款宽限期。”第8.1条约定：“甲方在宽限期后，仍逾期支付租金的，甲方对逾期付款部分从宽限期满的次日起向乙方支付违约金，违约金按照中国人民银行同期活期存款利率计算，计算的基数以甲方最后一笔付款时剩余欠款金额为准……违约金最高不得超过本合同项下双方结算价款的（不含增值税）1%。除此之外，甲方不再承担其他违约责任。”因此，燕丰达公司一直未与我公司核对结算数额，燕丰达公司主张的计算基数有误，违约金的计算基数应以燕丰达公司向我公司提供的发票总额扣除我公司已支付款项为准，从宽限期次日起算。即便支付违约金也应按照合同约定的利率及最高限额计算。三、燕丰达公司主张的租赁器材丢失损失数额与实际不符。按照《周转料租赁合同》第二条2.3“乙方不及时清理收回租赁物，甲方不承担丢失赔偿、损坏赔偿责任”；第三条结算与付款3.2.2“对于因甲方原因在租赁期间丢失、损毁的租赁物，双方依据附件3《租赁物缺损赔偿表》在每期结算时予以确认赔偿金额，该部分租赁物自确认赔偿时不再计算租赁费。”5.2条“因正常使用导致租赁物的正常损耗，甲方不予赔偿”燕丰达公司结算单中多处有误，工地现场仍有大量周转料未收回，赔偿数量与实际不符；燕丰达公司提交的赔偿单中赔偿单价未按照合同附件3的约定进行计算，单价高于双方合同约定的价格。四、燕丰达公司应承担不及时办理退租手续的违约责任。根据合同8.2.3条。“乙方接到甲方退租通知书后，不及时办理退租手续的，乙方应向甲方支付500元/天的违约金并承担由此给甲方造成的一切损失。”2018年9月以后，我公司多次催促燕丰达公司办理退租手续，燕丰达公司借口没有车一直未上门清点退货。为此，项目部为解决施工不便多次搬运周转料，产生搬运费、装卸车费。燕丰达公司应该承担不及时办理退租手续的违约金6万元及我公司垫付的搬运费、装卸车费。综上所述，根据合同约定及实际履行情况，燕丰达公司主张的租赁费用及损失与实际不符。请求贵院查明事实，驳回燕丰达公司诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。中国航空港建设总公司于2010年11月29日经工商局核准，更名为中国航空港建设有限公司，中国航空港建设有限公司后又更名为中国中铁航空港建设集团有限公司，2017年3月8日再次更名为中铁北京工程局集团有限公司。2017年5月，甲方、承租方中铁航空港集团北京城市副中心行政办公区启动区综合管廊工程（三标段）与乙方、出租方燕丰达公司签订《周转材料租赁合同》，就该标段部分周转材料租赁进行约定，租赁期限：暂定自2017年5月22日至2017年10月19日，共计150天，租赁期限在实际租赁时发生变化的，以双方签认的《周转材料租赁物明细单》及《周转材料归还物明细单》为准。甲方需要延长租期的，应在租赁时间届满前15日内，与乙方续签合同。租赁到期后不再续租，以甲方发出通知为准，通知次日起不再支付租赁费，乙方不及时清理收回租赁物，甲方不承担丢失赔偿、损坏赔偿责任。结算与付款：本合同暂定总价（含增值税）131436.18元，其中不含税价款为127607.94元，增值税税率为3%，增值税3828.24元。此价款仅为双方签订合同时的暂定价款，最终以双方结算为准。每月20日为当月结算截止日期，乙方按照甲方确认的租赁数量作为当月的结算数量并开具增值税发票进行结算，甲方按当月业主向其拨付的工程进度款比例，同比例向乙方支付货款，最高支付比例不得高于当月结算金额的70%，材料退场完毕且办理完最终结算后付至结算总额的95%，剩余5%待整体工程竣工后3个月内一次性付清。按月结算。对于因甲方原因在租赁期间丢失、毁损的租赁物，双方依据按照附件3《租赁物缺损赔偿表》在每期结算时予以确认赔偿金额，该部分租赁物自确认赔偿时不再计算租赁费。甲方指定薛德兵负责租赁周转材料的验收、签认，乙方指定李然负责租赁周转材料的交验、签认。违约责任：未按照本合同约定向乙方支付租金，甲方应承担违约责任。甲方在宽限期后，仍逾期支付租金的（乙方未履行向甲方开具增值税普通发票等合同约定的义务除外），甲方对逾期付款部分从宽限期届满的次日起向乙方支付违约金，违约金按中国人民银行同期活期存款利率计算，计算的基数以甲方最后一笔付款时剩余欠款金额为准，不包括前期逾期但现已支付部分的货款，违约金最高不得超过本合同项下双方结算价款（不含增值税）的1%。除此之外，甲方不再承担其他任何违约责任。未按合同约定归还租赁周转材料，乙方有权要求对迟延归还时间计算租金。乙方接到甲方退租通知书后不及时办理退租手续的，或甲方自行交还租赁物乙方拒不接受的，乙方应向甲方支付500元/天的违约金并承担由此给甲方造成的一切损失。合同附件3《租赁物缺损赔偿表》对租赁物名称、缺损程度及赔偿标准进行了约定。合同签订后，双方实际履行。合同到期后，双方并未签订书面续签合同，但仍按原合同标准继续履行租赁合同。就合同实际解除时间，燕丰达公司主张合同一直未解除，现其以中铁北京工程局公司违约要求在诉讼中解除合同，中铁北京工程局公司主张双方租赁合同早已实际解除，系该公司电话通知燕丰达公司解除，双方均未就合同解除事宜提交证据。双方因未就剩余租赁建筑器材进行交接，诉讼中经本院组织双方交接，确认剩余无法继续清点交接的建筑器材剩余价值为79375.6元。中铁北京工程局公司支付最后一笔租赁费用的时间为2018年9月。经双方核对确认，若按照租赁日期至2018年12月31日计算，应支付租赁费用数额为247131.96元。本院认为，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。本案中，双方就合同解除的具体时间存在争议，但均未就合同解除时间提交相应证据。根据双方合同约定“租赁期限：暂定自2017年5月22日至2017年10月19日，共计150天，租赁期限在实际租赁时发生变化的，以双方签认的《周转材料租赁物明细单》及《周转材料归还物明细单》为准。甲方需要延长租期的，应在租赁时间届满前15日内，与乙方续签合同。租赁到期后不再续租，以甲方发出通知为准，通知次日起不再支付租赁费，乙方不及时清理回收租赁物，甲方不承担丢失赔偿、损坏赔偿责任。”双方原租赁期限届满后，中铁北京工程局公司作为甲方，并未按约定发出通知是否继续租赁，但双方一致认可存在续租的事实，结合中铁北京工程局公司最后一笔付款时间为2018年9月及双方沟通的情况，本院综合认定事实租赁合同延续至2018年12月31日，双方租赁合同于当日解除，中铁北京工程局公司尚须支付租赁费247131.96元。经本院组织双方交接剩余租赁物，确认无法继续清点交接的建筑器材剩余价值为79375.6元，该笔款项亦应予以支付。因双方对租赁期限存在争议且未交接剩余器材双方均有责任，对于燕丰达公司主张的利息及违约金的诉讼请求本院不予支持。中铁航空港集团北京城市副中心行政办公区启动区综合管廊工程（三标段）没有相应诉讼主体资格，相应权利义务由中铁北京工程局公司承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认北京燕丰达建材有限公司与中铁北京工程局集团有限公司签订的《周转材料租赁合同》于二〇一八年十二月三十一日解除；二、中铁北京工程局集团有限公司于本判决生效后十日内，支付北京燕丰达建材有限公司剩余租赁费二十四万七千一百三十一元九角六分；三、中铁北京工程局集团有限公司于本判决生效后十日内，支付北京燕丰达建材有限公司无法交接的建筑器材残值七万九千三百七十五元六角；四、驳回北京燕丰达建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千九百九十二元（北京燕丰达建材有限公司已预交三千四百九十六元），由北京燕丰达建材有限公司负担九百九十二元，已交纳；由中铁北京工程局集团有限公司负担六千元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  唐 铸人民陪审员  刘良喜人民陪审员  范望白二〇一九年十一月二十八日书 记 员  冯梦薇