辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初6236号原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区青年大街197号。负责人：杨桦，该分行行长。委托诉讼代理人：刘跃刚，辽宁长卿律师事务所律师。被告：佟雪莲，女，1982年7月17日出生，满族，住址辽宁省灯塔市。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告佟雪莲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人刘跃刚到庭参加诉讼。被告佟雪莲经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还贷款本金440324.38元，利息13639.60元，罚息129.46元，复利294.53元，以上合计454387.97元（数据截至2018年12月22日），以及自2018年12月23日始至实际给付之日止按双方贷款合同约定的计息办法计算的全部贷款利息、罚息及复利；2.判令原告对抵押房产沈阳市苏家屯区.49平米，享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实与理由：原、被告于2016年12月12号签订《个人房屋按揭贷款合同》，该合同约定因被告购买位于沈阳市苏家屯区.49平米房屋，向原告借款人民币450000元，借款期限360个月，还款方式等额本息，被告用该房做抵押，并约定了逾期还款的违约责任及违约救济等内容。原告按约定于2016年12月27日履行了放款450000元的义务，被告未按约定履行还款义务。截止到2018年12月22日，被告欠原告本金、利息、罚息、复利合计454387.97元。原告按照双方合同约定有权主张借款全部到期并对位于沈阳市苏家屯区.49平米的抵押房产行使抵押权优先受偿。原告为维护自己的合法权益，请求法院依法判决。被告佟雪莲未到庭亦未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月22日，被告佟雪莲向原告填写了《个人住房/商用房按揭贷款申请表》，申请贷款45万元。2016年12月12日，原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告佟雪莲签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定：被告佟雪莲向原告借款45万元，用于购买坐落于沈阳市苏家屯区，建筑面积163.94平方米的房屋，借款期限为30年，借款利率采用浮动利率方式，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息。如遇基准利率调整，贷款利率随之调整。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%……还款方式为等额本息方式，每月20日为还款日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款发放至被告佟雪莲广发银行62×××79账户。担保方式为被告佟雪莲将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）。保证期间可按以下方式确定：自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年等。合同第十五条约定如发生被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用……终止或解除本合同……行使担保权利，要求被告承担担保责任等。2016年12月19日，原告取得了苏家屯区梧桐大街3-45号（1-5-2）房屋的抵押权登记。2016年12月27日，原告向被告佟雪莲发放贷款45万元。被告佟雪莲未按合同约定期限履行还款义务，截至2018年12月22日，被告佟雪莲尚欠原告贷款本金440324.38元、利息13639.6元、罚息129.46元、复利294.53元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。我国法律规定借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合同内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，根据原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》第十五条的约定，原告要求被告立即偿还全部贷款本金、利息、罚息及复利的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告请求对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告将涉诉房产抵押给原告以担保债务履行，且双方实际办理了抵押权设立登记，故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佟雪莲于本判决发生法律效力后15日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行贷款本金440324.38元、利息14063.59元（含罚息129.46元、复利294.53元，截至2018年12月22日，自2018年12月23日起至实际付清之日止的利息、罚息及复利在法律规定范围内，按合同约定计算）；二、如被告佟雪莲逾期履行本判决书第一项给付义务，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对被告佟雪莲名下的坐落于沈阳市苏家屯区房产（建筑面积163.94平方米）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8086元，公告费560元，由被告佟雪莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王银华人民陪审员  陈 英人民陪审员  韩 璐二〇一九年十一月十二日法官 助理  杨希楠书 记 员  王爱辉本案所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。