安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初9034号原告：安徽谯城湖商村镇银行股份有限公司。法定代表人：沈卫忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐朝斌，男，该行客户经理。被告：佟娇，女，1974年8月20日出生,汉族,住安徽省亳州市谯城区十八里镇佟营行政村佟营51号。身份号码：341281197408201042。被告：吴昊，男，1975年4月23日出生,汉族,住安徽省亳州市谯城区。被告：亳州市佟娇药业销售有限责任公司。法定代表人：佟娇。原告安徽谯城湖商村镇银行股份有限公司（以下简称湖商银行）与被告佟娇、吴昊、亳州市佟娇药业销售有限责任公司（以下简称佟娇药业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖商银行的委托诉讼代理人唐朝斌，被告佟娇药业公司的法定代表人佟娇到庭参加诉讼；被告吴昊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告佟娇偿还贷款本金400万元，利息83060.86元，合计4083060.86元；2019年9月17日以后的利息按约定利率加收50%的罚息利率另行计算至还清贷款本息之日止。2、被告吴昊、佟娇药业公司承担连带保证责任。3、要求对本案抵押物变卖、拍卖价款优先受偿。4、案件诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年6月12日，原告湖商银行与被告佟娇、吴昊签订《个人最高额抵押借款合同》（以下简称抵押借款合同1）及《借款补充协议》（以下简称补充协议1），合同约定在有效期间2018年6月12日至2021年6月11日内，原告向被告提供最高额度204万元的贷款。2018年6月21日原告另与被告佟娇、吴昊签订《个人最高额抵押借款合同》（以下简称抵押借款合同2）及《借款补充协议》（以下简称补充协议2），合同约定在有效期间2018年6月21日至2021年6月20日内，原告向被告提供最高额度196万元的贷款。被告佟娇分别于2018年6月14日、6月26日两笔从湖商银行借款计400万元，合同约定月利率均为6.525‰，到期日分别为2019年6月11日、6月20日，结算方式均为按月结息、到期一次性还本、利随本清。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，即借款到期以后的利息应按月利率9.7875‰计付。借款到期时，被告佟娇清结了借款期间的全部利息；后向原告提交借款展期申请，原告分别于2019年6月11日、6月20日与被告佟娇、吴昊签订两份《展期还款协议》（以下简称展期协议），约定两笔借款分别展期至2019年12月10日、9月19日,展期期间借款利率均为月利率7.12499‰，结算方式仍为按月结息、到期一次性还本、利随本清。如果展期到期后，借款人仍不能足额偿还借款本息，则按逾期贷款处理，即借款到期以后的利息应按月利率10.687485‰计付。被告吴昊为借款（含展期）提供连带责任保证并签署补充协议和《保证函》；被告佟娇药业公司在《股东会同意保证决议书》（以下简称股东会决议）中承诺愿意为佟娇借款（含展期）承担连带保证责任。借款时，被告吴昊用其单独所有的位于谯城区南部新区康美（亳州）华佗国际中药城E-9号楼113铺、114铺的两处房产（房地权证亳字第××号、第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记[皖（2018）亳州市不动产证明第0023382号、第0025260号]，抵押期限均自2015年8月至2016年8月，抵押金额分别为204万元、196万元。借款展期后，被告未能按期偿还到期利息，依据借款抵押合同第十一条、第十二条，原告有权提前收回未到期贷款。截至2019年9月17日，被告尚欠借款本金400万元，利息83060.86元。被告佟娇、佟娇药业公司对签署过抵押借款合同及补充协议、股东会决议的事实无异议。但认为签订合同时未仔细阅读合同条款内容，对原告要求的罚息及应承担的责任等均存在异议。现没有能力一次性偿还清债务，希望能与原告协商延长还款时间。被告吴昊未答辩。被告佟娇、吴昊、佟娇药业公司均未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告佟娇、佟娇药业公司对原告提交证据材料的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为:合法的借贷关系受法律保护。原告湖商银行与被告佟娇、吴昊签订的两份抵押借款合同及补充协议、两份展期协议，被告佟娇药业公司出具的股东会决议及被告吴昊出具的保证函均系原、被告各方真实意思表示，不违反有关法律规定，均合法、有效。被告佟娇从原告湖商银行借款400万元，双方形成金融借款合同关系，原告按合同约定向被告佟娇发放了贷款。贷款到期时，被告佟娇清偿了借款利息后向原告方申请展期，结算方式按月结息、到期一次性还本、利随本清。办理展期后，被告佟娇未能按期偿还到期利息，属违约行为；依抵押借款合同约定，原告有权提前收回未到期贷款。原、被告在展期协议中约定，展期期间按月利率7.12499‰执行；原、被告在抵押借款合同中约定未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，该罚息具有违约金性质，该约定系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，故对原告要求被告佟娇偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在抵押借款合同中约定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。保证函中约定保证方式为连带责任保证，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年，该约定不违反法律规定，故对原告要求被告吴昊承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告佟娇药业公司在股东会决议中承诺愿意承担连带责任，该股东会决议系被告佟娇药业公司的真实意思表示，符合法律规定，该股东会决议合法、有效，具有证明佟娇药业公司为本案贷款提供连带责任保证的证明效力。被告佟娇药业公司在股东会决议中承诺的担保方式及担保期限均未明确，根据担保法第十九条、第二十六条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，故对原告要求被告佟娇药业公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在抵押借款合同第八条第六款中约定，本合同项下贷款人如另设由人的担保和物的担保，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人或物的担保承担担保责任，该约定不违反法律规定，本院予以支持。故对原告要求被告佟娇归还借款本金及利息，要求对本案抵押物拍卖、变卖价款优先受偿，被告吴昊、佟娇药业公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人吴昊、佟娇药业公司承担保证责任后，可在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。综上所述：原告的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条、第二十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：一、被告佟娇于本判决生效之日起五日内返还原告安徽谯城湖商村镇银行股份有限公司借款本金400万元，利息83060.86元，合计4083060.86元；2019年9月17日起，按合同约定利率计算利息至就实际付清之日止；二、被告吴昊、亳州市佟娇药业销售有限责任公司对被告佟娇上述还款义务承担连带保证责任。吴昊、亳州市佟娇药业销售有限责任公司承担保证责任后，在其履行保证责任的数额范围内有权向债务人追偿。三、原告安徽谯城湖商村镇银行股份有限公司对被告吴昊单独所有的位于谯城区南部新区康美（亳州）华佗国际中药城E-9号楼113铺、114铺的两处房产[房地权亳字第××号号房地权证亳字第××号号，皖（2018）亳州市不动产证明第0023382号、皖（2018）亳州市不动产证明第0025260号]有权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在前款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39464元，减半收取计19732元，由被告佟娇、吴昊、亳州市佟娇药业销售有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  颜景雷二〇一九年十一月二十七日书记员  孙玲俐