福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初7202号 原告：王景棋，男，汉族，1978年11月23日出生，住福建省漳州市龙文区。 委托诉讼代理人：林幼蕊，福建泾渭明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴**，福建牛京律师事务所律师。 被告：陈志红，女，汉族，1973年11月9日出生，住福建省漳州市芗城区。 原告王景棋与被告陈志红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴**到庭参加诉讼。被告陈志红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王景棋向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告、被告、居源房产服务有限公司（房产中介）签订的《房地产买卖协议书》；2、请求判令被告退还原告定金50000元、首付款150000元，并支付原告违约金370832元，共计570832元；3、请求判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月19日原告、被告、居源房产服务有限公司（房产中介）在天地仁和xx号店签订房地产买卖协议书（以下简称“协议”）。协议第九条第二点约定甲方承诺在收到乙方购房部分首付款时无法将房产正常过户到乙方名下时，应退还乙方购房定金及首付款，并承诺愿意按本套房成交价的20%作为违约金赔偿给乙方及负责承担由此所引起的法律连带责任，合同签订前，原告在2019年4月14日通过微信转账转给被告50000元定金，合同签订后，原告在2019年4月16日通过中国建设银行，中国农村商业银行，中国兴业银行转账给陈志红共150000元首付款，原、被告在2019年7月5日签订补偿协议，协议约定甲方同意退还首付款及定金20万元及补偿原告由于认购时由于相关部门程序问题导致的拖延补偿资金25000元，该补充协议已经逾期作废，支付完定金以及首付款之后，被告拒不配合履行相关过户手续，导致房产至今无法过户，构成根本性违约，且在签订补偿协议之后并未按协议进行退款。 被告陈志红未提供书面答辩。 经审理查明认定事实如下：2019年4月16日，原告王景棋（乙方）与被告陈志红作为代理人（甲方）经房产公司居间介绍，签订《房地产买卖协议书》，协议约定（摘要）：甲方自愿将座落在漳州市龙文区国贸润园小区x幢xxxx号室房产，产权建筑面积168.56平方米，成交价1854160元；乙方于2019年4月14日支付给甲方陈志红人民币5万元做为购房定金；首付款20万元于2019年4月16日之前签好买卖协议书支付给甲方（含定金在内）；双方约定于2019年4月16日之前办理相关交易手续超期违约者，按第九条违约责任条款处理；本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。乙方中途违约，甲方有权取消定金。甲方中途违约，应退还乙方定金并赔偿违约金人民币5万元整等。2019年4月14日原告依约向被告支付定金5万元。合同签订后，原告王景棋支付剩余首付款15万元。2019年7月5日，原、被告签订补充协议，约定甲方应于2019年7月20日前退还乙方首付款及定金合计20万元并补偿乙方由于认购时政府相关部门程序问题导致拖延补偿资金占用补贴人民币25000元，逾期该补充协议无效。截止2019年7月30日，被告尚无法办理相关交易手续。 另查明，被告陈志红分别于2019年7月22日、2019年7月28日、2019年10月31日退还原告王景棋25000元、10000元、30000元，以上合计65000元。 诉讼中，原告向本院申请诉讼保全并提供担保。本院依法作出（2019）闽0602民初7202号民事裁定书，冻结被告陈志红所有的址于漳州市芗城区，财产保全费3370元由原告预交。 上述事实，有当事人的庭审陈述及提供的以下证据证实《房地产买卖协议书》、《补充协议》、交易明细、存款明细账等为据。被告陈志红未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提供的上述证据真实性、合法性予以确认。 本院认为，被告陈志红自愿作为代理人与原告王景棋签订《房地产买卖协议书》，系双方真实意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。被告未按合同约定于2019年4月16日之前办理相关交易手续，经原告催促后仍未办理，已构成违约，现原告主张解除《房地产买卖协议书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对原告已支付的定金5万元及购买首付款15万元，被告应予以退还，扣除被告陈志红已退还的购房款65000元，被告还应退还原告购房款135000元。因原、被告已在《房地产买卖协议书》中明确约定，被告中途违约，则被告应赔偿违约金人民币5万元整，故被告还应支付原告违约金5万元。关于原告主张违约金为本套房产成交价的20%即370832元，因该约定系基于本套房产发生产权、财务纠纷或其他原因无法正常过户到乙方名下时隐瞒、欺诈行为，但因双方在2019年7月5日签订的补充协议中已明确是由于认购时政府相关部门程序问题导致拖延，不属于被告隐瞒、欺诈行为，故对原告的主张，因证据不足，本院不予采纳。综上，原告上述诉求合法有据，本院予以支持；余诉讼请求，因证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告王景棋与被告陈志红于2019年4月16日签订的《房地产买卖协议书》； 二、被告陈志红应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告王景棋购房款135000元并支付违约金50000元； 三、驳回原告王景棋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21487.4元，简易程序减半收取10743.7元，由原告负担8743.7元，被告负担2000元；财产保全费3370元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员 刘俊红    二〇一九年十一月十四日 法官助理柯燕玉 书记员刘佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其 他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔 偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事 人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应 当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。