广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1208号 原告：兴业银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市。 负责人：槐延丽，行长。 委托诉讼代理人：梁武诚，广西众言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯一笑，广西众言律师事务所律师。 被告：龚道荣，男，汉族，1974年8月20日出生，住所地湖北省监利县。 原告兴业银行股份有限公司北海分行（以下简称“兴业银行北海分行”）诉被告龚道荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告兴业银行北海分行的委托诉讼代理人冯一笑到庭参加诉讼。被告龚道荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行北海分行诉称，被告龚道荣为购买座落于北海市房屋向原告申请按揭贷款，双方于2014年9月5日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定如下：原告向被告发放贷款250000元，借期240个月（2014年9月15曰至2034年9月15日，具体以借款借据中记载日期为准），借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率，按固定曰浮动，利率浮动周期为年，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，连续发生三期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%;被告龚道荣以等额本息偿还法偿还借款本息，每月19日为还款日，以购买北海市房屋办理借款担保，担保的范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现债权的费用；被告龚道荣不按合同规定按时偿还借款本息构成违约，原告可解除合同提前收回借款本息及要求被告龚道荣承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师代理费、评估费等费用。合同签订后，双方于2014年9月29日到北海市房地产交易中心办理了抵押登记（证号：北房地交押字字第0698号”《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告龚道荣归还原告借款本金221985.48元及支付利息与罚息4899.65元（利息、罚息暂计至2019年2月21日，以后按合同约定与法院判决另行计算付清本息止），合计人民币226885.13元；3、被告龚道荣支付原告为实现债权已支付的律师代理费10200.00元；4、原告对被告龚道荣坐落于北海市房屋（产权证：北房权证   被告龚道荣未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。   根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告龚道荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。   综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：   2014年9月5日，原告兴业银行北海分行（债权人、抵押权人）与被告龚道荣（主债务人、抵押人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（xxxx）第xxxx号），约定：1、借款金额及期限：借款金额为250000元，借款期限为240个月，自2014年9月15日至2034年9月15日止。2、借款利率及罚息：借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率等于定价基准利率加1.31%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，连续发生三期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%。3、借款发放：收款人名称：北海兖矿东联房地产开发有限公司，收款人账户：55×××42。4、还款方式：等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日。5、违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。6、抵押担保：债务人以其所购的位于北海市房屋作抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。   2014年9月29日，新世纪大道xx号九州家园x幢xxxx号不动产办理了抵押登记，登记证号：北房地交押字（xxxx）第xxxxx号，房屋所有权证号：北房权证（xxxx）字第xxxxxx号。抵押权人为原告兴业银行北海分行、抵押人为被告龚道荣。   2014年10月15日，原告兴业银行北海分行依约将250000元贷款发放至上述合同指定账户。   截止至2019年2月21日，被告龚道荣贷款本金余额为221985.48元，利息4775.95元、罚息123.7元。   本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行义务。原告兴业银行北海分行已依约履行了发放贷款的义务，被告龚道荣未按时足额偿还贷款本息的行为构成违约。原告兴业银行北海分行依据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定解除该合同，并请求被告龚道荣偿还借款本金221985.48元及利息4899.65元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告兴业银行北海分行请求被告龚道荣按《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（xxxx）第xxxx号的约定，自2019年2月22日起计至清偿之日止计付利息，有事实及法律依据，本院予以支持。   原告兴业银行北海分行依据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，请求被告龚道荣支付律师费10200元，有事实及法律依据，本院予以支持。   被告龚道荣以其名下新世纪大道xx号九州家园x幢xxxx号不动产提供抵押担保并办理了抵押登记，原告兴业银行北海分行请求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告兴业银行股份有限公司北海分行与被告龚道荣于2014年9月5日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（xxxx）第xxxx号）；   二、被告龚道荣偿还给原告兴业银行股份有限公司北海分行借款本金221985.48元、利息4899.65元及支付利息[利息计算：按《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（xxxx）第xxxx号的约定，自2019年2月22日起计至清偿之日止]；   三、被告龚道荣支付给原告兴业银行股份有限公司北海分行律师费10200元；   四、原告兴业银行股份有限公司北海分行对被告龚道荣名下位于北海市不动产[房屋所有权证号：北房权证（xxxx）字第xxxxx号]的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   案件受理费4856.28元，诉讼财产保全费1770元，合计6626.28元，由被告龚道荣负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。   上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4856.28元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。   审 判 长  张凌云   人民陪审员  何显著   人民陪审员  刘玉梅   二〇一九年十一月八日   法官 助理  黄素莹   书 记 员  王秀珍