山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初5761号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区。 负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人：王媛，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李浈，山东文康律师事务所实习律师。 被告：周建华，女，1962年7月5日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：周耀，女，1982年10月10日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：徐东，男，1982年12月24日出生，汉族，住青岛市市北区。 原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告周建华、被告周耀、被告徐东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王媛、李浈到庭参加诉讼，被告周建华、被告周耀、被告徐东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告周建华立即偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行全部贷款本金438872.61元及按合同约定计算至实际支付之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2019年5月29日的利息为25143.67元,罚息为3594.41元，本息共计467610.69元）；2.判决原告中信银行股份有限公司青岛分行对被告周建华名下位于青岛市市北区户（他项权证：青房地权市第20159159号）房屋拍卖、变卖等变现价款在第一项诉讼请求债权范围享有优先受偿权；3.判决被告周耀、徐东对原告全部债权承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费、公告费750元由被告负担。庭审中，原告确认截至2019年11月12日，被告欠付本金438872.61元，利息35833.63元，罚息7927.19元。事实与理由：2015年1月20日，被告周建华与原告中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称中信银行）签订《中信银行个人借款合同》，贷款金额为600,000元，贷款期限120个月，自2015年1月20日至2025年1月20日，贷款为浮动利率，按照中国人民银行利率政策，在基准利率的基础上上浮30%，并约定了司法文书送达地址。同日，被告周建华与中信银行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，周建华以其名下位青岛市市北区1户房产为其在2015年1月20日至2026年1月20日期间的债务提供最高额为本金600,000元及相应的利息、罚息、实现债权费用等之和的抵押担保，并办理了抵押权登记。被告周耀与中信银行签订《保证合同》，担保债权本金600,000万元及相应的利息、罚息、实现债权费用和其他所有应付费用之和，保证期间为《中信银行个人借款合同》项下债务履行期限届满之日起两年。徐东与周耀为夫妻，其在《保证合同》上已签字确认对周耀依据《保证合同》承担的保证责任（包括不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。2015年1月23日，原告中信银行已依约发放借款。现上述被告未按合同约定偿还本息，经原告中信银行多次催要其拒不偿还。原告为维护自身合法权益，依据我国民事诉讼法第一百一十九条等规定，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 被告周建华、被告周耀、被告徐东未到庭，亦未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2015年1月20日，原告中信银行股份有限公司青岛分行（乙方、授信人、抵押权人）与被告周建华（甲方，受信人，抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：经甲方申请，乙方同意甲方提供总额为60万元的综合授信额度，授信期限从2015年1月20日起到2026年1月20日止，甲方以其所有的位于山东青岛市市北区1户的房产作为抵押物为上述授信提供最高额抵押担保，担保的债权最高额包括贷款本金60万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用之和；如甲方不履行或不完全履行本合同及借款合同约定的义务的，即视为已发生违约事件，乙方有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用，同时实现抵押权。 二、同日，原告中信银行股份有限公司青岛分行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告周建华（甲方，借款人，抵押人）签订《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，约定：被告周建华向原告申请贷款600000元，贷款额度使用期限自2015年1月20日起至2025年1月20日止；提供其名下位于山东青岛市市北区1户的房屋为上述贷款提供最高额抵押无阶段性保证，担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%确定，即本合同项下贷款利率为7.995%，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，；采用按月等额本息还款法；甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。 三、同日，被告周耀（甲方、保证人）与原告中信银行股份有限公司青岛分行（乙方、债权人）签订《保证合同》，约定被告周耀为被告周建华所负上述债务提供连带责任保证担保，担保的主债权本金金额为60万元，保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证期间为主合同项下债权履行期限届满之日起两年。配偶确认部分载明：已知晓上述合同约定，并对于甲方依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。被告徐东在上述甲方配偶处签字确认。被告周耀与被告徐东系夫妻关系。 四、2015年1月22日，被告周建华办理了涉案房产抵押登记手续青房地权市他字第××号号不动产登记证明记载：权利人为原告；义务人为周建华；房地坐落为市北区辽源路XXXXXXXXX户。 五、2015年1月23日，被告周建华签署个人借款凭证（借据），载明：借款人周建华；利率（年）7.995%；金额人民币陆拾万元整；放款日期2015年1月23日；到期日期2025年1月23日；用途装修。 六、原告如约发放贷款后，被告未如约还款。截至2019年11月12日，被告周建华尚欠原告借款本金438872.61元，利息35833.63元，罚息7927.19元。 本院认为，原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告周建华签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》以及原告与被告周耀、被告徐东签订的《保证合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，已构成违约，应承担相应民事责任；违约事实的发生使得原告有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告周建华立即偿还全部剩余借款本金及利息、罚息，本院对此予以支持。 被告周建华提供其名下房产作为抵押物，已经房产管理部门办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。 根据《保证合同》的约定，被告周耀作为担保人，应对被告周建华所负上述债务承担连带清偿责任。被告周耀提供贷款担保时，被告徐东与被告周耀系夫妻关系，被告徐东签署的配偶确认亦对被告周耀以夫妻共同财产承担担保责任予以认可，故被告徐东应在其与被告周耀的夫妻共同财产范围内对上述债务承担连带清偿责任，故对于原告该诉讼请求，本院予以部分支持。 被告周建华、被告周耀、被告徐东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周建华于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行借款本金438872.61元，截至2019年11月12日的利息35833.63元，罚息7927.19元，并支付此后至被告实际给付之日按照合同约定计算的利息、罚息； 二、原告中信银行股份有限公司青岛分行对被告周建华名下位于山东青岛市市北区1户的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权； 三、被告周耀对被告周建华所负上述债务承担连带清偿责任； 四、被告徐东在其与被告周耀的夫妻共同财产范围内对被告周建华所负上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8314元，保全费3520元，公告费750元，以上合计12584元，由被告周建华、被告周耀、被告徐东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 静 审判员 李 坤 审判员 乔 青 二〇一九年十一月十九日 书记员 徐小露