湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初3907号原告：中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道35号。负责人：杨开泰，系该支行行长。委托诉讼代理人：詹财志，系湖北多能律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：成欢，系湖北多能律师事务所律师，一般授权代理。被告：张润琴，女，1964年1月12日出生，汉族，户籍所在地武汉市江岸区，现住所地武汉市江岸区。原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称工行汉阳支行）与被告张润琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行汉阳支行的委托诉讼代理人成欢，被告张润琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告贷款184117.69元（本金180690.21元、利息3427.48元，前述款项计算至2019年3月1日止）；2、判令被告从2019年3月2日起以180690.21元为本金，以6.37%的年利率向原告支付逾期偿还利息直至付清之日止；3、判令原告对抵押房产（坐落于武汉市江岸区花桥街蔡家田小区11栋2单元8层1室的房屋）享有优先受偿权；4、本案律师费20412元和诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月10日，工行汉阳支行与张润琴签订了《个人购房借款/担保合同》，约定工行汉阳支行向张润琴发放贷款240000元用于购买坐落于武汉市江岸区的房屋，借款期限180个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档贷款利率为准，首月应还款2097.26元，此后每月还款数额以中国人民银行同期同档次贷款利率为准计算，同时张润琴以其所有的坐落于武汉市江岸区的房屋向工行汉阳支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，工行汉阳支行于2013年11月1日依约向张润琴指定的账户发放了贷款。但张润琴从2014年1月1日起就开始多次逾期还款，经工行汉阳支行多次催告后仍拒不按合同约定履行还款义务。被告张润琴辩称：未按约还款原因是把还款时间弄错了，每月应在30日还款，但被告以为在次月1-15号还款都可以，加上后来生病，逾期了几个月，在银行催款后已将差欠部分还清。不应承担律师费。工行汉阳支行为支持其诉讼主张，向本院提交了工行汉阳支行的营业执照、金融许可证、张润琴身份证复印件、个人住房贷款客户谈话笔录、客户须知、个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、委托转账付款授权书、贷款逾期催收通知书、自营历史明细列表、借款合同提前到期通知书、委托代理合同、律师费发票。张润琴未向本院提交证据。经庭审质证，张润琴对工行汉阳支行提交的证据均无异议，本院对工行汉阳支行提交的证据均予以认定。本院经审理查明，2013年9月10日，工行汉阳支行（贷款人）与张润琴（借款人、抵押人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人申请向其发放个人购置住房贷款，用于购买坐落于武汉市江岸区的房屋，贷款金额240000元；贷款期限15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名吴琴账号95×××69的银行账户；还款方式为按月等额本息还款；借款人逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人未按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率上浮30%；贷款抵押物为张润琴所有的坐落于武汉市江岸区的房屋；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同还就争议解决方式等其他内容进行了约定。2013年11月1日，工行汉阳支行按照合同约定向张润琴指定账户发放了贷款240,000元，执行利率为年利率6.55%。2014年3月11日，工行汉阳支行与张润琴在武汉市江岸区住房保障和房屋管理局就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权证号武房他证岸字第××号号。2013年12月，张润琴开始还款。2014年1月1日后，张润琴开始未按约还款。2019年2月28日，工行汉阳支行按照上述合同约定，向张润琴出具借款合同提前到期通知书，宣布合同项下贷款本息全部提前到期。后张润琴陆续向工行汉阳支行支付了逾期部分本息。截至2019年11月1日，张润琴尚欠工行汉阳支行贷款本金166332.26元。另查明，2019年4月1日，工行汉阳支行（合同甲方）与湖北多能律师事务所（合同乙方）签订委托代理合同，委托乙方律师作为本案代理律师，并约定在代理合同签订后三十个工作日内，甲方向乙方支付前期代理费2000元/件；执行收回现金后，按入账现金（扣除相关的全部税费后的净额）的10%计付代理费，支付时间为执行收回款项后三十个工作日内支付完毕。2019年5月15日，工行汉阳支行向湖北多能律师事务所支付前期代理费2000元。本院认为，工行汉阳支行与张润琴签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。工行汉阳支行依合同约定履行了提供贷款的义务，而张润琴未按照合同约定履行还款义务，构成违约，工行汉阳支行有权按案涉《个人购房借款/担保合同》约定，宣布合同项下贷款本息提前到期。截至2019年11月1日，张润琴尚欠工行汉阳支行贷款本金166332.26元，故工行汉阳支行要求立即张润琴偿还贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。上述《个人购房借款/担保合同》约定由张润琴提供其坐落于武汉市江岸区花桥街蔡家田小区11栋2单元8层1室的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续，工行汉阳支行依法享有抵押权。现张润琴未按约归还贷款本息，工行汉阳支行依法对上述抵押房屋享有优先受偿权，故工行汉阳支行诉请判令其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定：由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。工行汉阳支行因张润琴违约而实际支出的2000元律师费，本院对该实际损失2000元实际损失予以支持，对未发生的费用不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、张润琴向中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本金166332.26元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、张润琴自2019年11月1日起按照中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行与张润琴签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准支付利息，付至付清之日止；三、张润琴向中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行支付律师费2000元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；四、若张润琴未履行上述付款义务，中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物（坐落于武汉市江岸区的房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；五、驳回中国工商银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4368元，中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行已预交，由张润琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 祝 玲人民陪审员 鲁 艳人民陪审员 张红艳二〇一九年十一月二十六日法官助理牛腾州书记员李文文