河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29122号原告：郑州银行股份有限公司明理路支行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商都路与明理路西交叉口福蒙特家居物流中心B馆。统一社会信用代码：914101001702436389。负责人：葛亚萍，女，1981年8月12日出生，汉族，住郑州市金水区。系该支行行长。委托代理人：李奇、张小刚，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告：牛凯，男，汉族，1974年8月20日出生，住郑州市。被告：巴娜，女，回族，1980年11月22日出生，住郑州市经济技术开发区。被告：郑州市正丰物业有限公司，住所地郑州市长兴路（河南郑州五金机电化工批市场）。统一社会信用代码：91410108268098563B。法定代表人：魏贻春。被告：魏贻春，男，汉族，1959年4月25日出生，住郑州市金水区。被告：魏萌，男，汉族，1987年10月11日出生，住郑州市。被告：裴改丽，女，汉族，1987年5月10日出生，住郑州市金水区。原告郑州银行股份有限公司明理路支行诉被告牛凯、巴娜、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李奇、张小刚到庭参加诉讼，被告牛凯、巴娜、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告牛凯偿还原告借款本息合计7275279.44元（其中本金490万元，含复利、罚息暂计至2019年4月20日的利息2375279.44元，2019年4月20日之后利息〈含复利和罚息〉按照约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日止）及律师代理费27300元；二、依法确认原告对被告郑州市正丰物业有限公司名下位于惠济区长兴南路1号仓储12号库、13号库、14号库、19号商业、16号商业1层房产及长兴路西、××10585.86平方米土地使用权拍卖、变卖、折价、征收补偿所得价款享有优先受偿权；三、判令被告巴娜、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽对上述第一项费用承担连带清偿责任；四、由被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月15日，被告郑州市正丰物业有限公司与原告所属支行郑州银行股份有限公司中博支行签订《最高额抵押担保合同》，对其认可商户于2012年8月20日至2017年8月20日间签订的所有合同及其修订和补充提供抵押担保，被担保最高债权额为本金余额5500万与主债权之外所有债权和费用之和，担保范围包括借款主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。提供抵押担保的财产为被告郑州市正丰物业有限公司名下位于惠济区长××路××、××、××、××商业、××商业××房产所有权及××路西、××10585.86平方米土地使用权。并依法办理了抵押登记。2015年12月3日，被告牛凯作为借款人与原告签订《个人借款合同》，向原告借款490万元，借款期限自2015年12月3日至2016年12月2日，还款方式为共分12期，按期付息一次还本。同时约定：被告牛凯未按时足额偿还贷款本息、支付应付费用即构成违约，原告有权按照借款执行利率上浮50%计收罚息、复利等。同日，被告巴娜作为被告牛凯之妻，与原告签订《保证合同》，对上述债务承担连带保证责任。收到被告郑州市正丰物业有限公司对该笔借款的担保手续后，原告依约向被告牛凯发放贷款490万元。2016年1月14日，作为被告郑州市正丰物业有限公司股东的魏贻春、魏萌及法定代表人魏贻春之妻的裴改丽与原告补充签订《最高额保证合同》，对原告和被告郑州市正丰物业有限公司认可的商户于2012年8月20日至2018年5月9日签订的所有合同及其修订或补充协议提供连带责任保证，最高债权额为本金17500万元及主债权之外所有债权和费用之和。保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。但借款发放后，被告牛凯即出现未按时足额支付利息，借款到期拒不偿还借款本息，经原告无数次沟通，各被告仍未履行合同义务。其行为已经违反了《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》的约定，构成违约。原告为维护自己的合法权益，故诉至本院。被告牛凯、巴娜、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽未答辩，亦未举证。经审理查明：1、2012年8月15日，郑州银行股份有限公司中博支行与被告郑州市正丰物业有限公司（抵押人）签订郑银抵字第07120120010046442号《最高额抵押担保合同》，主要约定：担保的主合同为郑州银行股份有限公司中博支行和郑州市正丰物业有限公司认可的商户于2012年8月20日至2017年8月20日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）；担保的最高债权额为最高本金余额为人民币5500万元与主债权本金之外所有费用之和；抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间；抵押担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）；抵押物为惠济区长兴南路1号仓储12号库、惠济区长兴南路1号仓储13号库、惠济区长兴南路1号仓储14号库、惠济区长兴南路1号19号商业、惠济区长兴南路1号16号商业1层房产及土地。双方对合同中约定的抵押物办理了抵押登记，郑州市房管局于2012年8月16日出具了郑房他证字第1203053427号《房屋他项权证》，载明抵押物为惠济区长兴南路1号仓储12号库、惠济区长兴南路1号仓储13号库、惠济区长兴南路1号仓储14号库、惠济区长兴南路1号19号商业、惠济区长兴南路1号16号商业1层房产；郑州市国土资源局于2012年8月23日出具了郑他项（2012）第0441号《土地他项权证》，载明抵押物为坐落于长兴路西、××10585.86平方米土地使用权。2、2015年12月3日，原告（贷款人）与被告牛凯（借款人）签订《个人借款合同》，主要约定：贷款金额490万元，贷款期限为12个月，即自2015年12月3日至2016年12月2日止；贷款利率为9.135%；还款方式为按月付息，到期一次还本；借款人未按时足额偿还贷款本息、支付应付相关费用的，贷款人有权按照合同约定的罚息利率对所有逾期金额向借款人计收罚息和复利；罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起直至当期应付本息全部清偿之日止；如借款人违约，贷款人为实现债权和担保权利所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过甲方债权总额5%的律师代理费等），均由借款人承担等内容。合同落款处有借款人牛凯签字并捺印。3、2015年12月3日，原告与被告魏贻春、巴娜签订《保证合同》，主要约定：担保的主合同为郑州银行股份有限公司明理路支行和被告牛凯于2015年12月3日签订的编号为01120150010131574的《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；担保的为本金余额为人民币490万元；主债务履行期限为自2015年12月3日至2016年12月2日，该期限与借款凭证（借据）约定不一致的，以借款凭证约定为准；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年；保证的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。合同落款处有保证人魏贻春及巴娜签字并捺印。被告郑州市正丰物业有限公司向原告出具的《担保意向书》、《自愿担保确认书》、《提请放款通知书》，均载明：关于牛凯向原告申请的金额490万元、期限1年的银行贷款，担保人愿意按照其与郑州银行股份有限公司中博支行签订的07120120010046442号《最高额抵押担保合同》的约定承担担保责任。4、2015年12月4日，原告向被告牛凯尾号为0337号账户发放借款490万元。被告牛凯签订郑州银行《个人生产经营贷款借款凭证》一份，载明：借款人姓名牛凯，本次使用金额490万元，贷款利率9.135%，到期日期2016年12月2日。该凭证有被告牛凯签字并捺印。5、2016年1月14日，原告与被告郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽签订郑银保字第09120160010117012号《最高额保证合同》，主要约定：担保的主合同为债权人和郑州市正丰物业有限公司认可的商户于2012年8月20日至2018年5月9日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；最高债权额为最高本金余额为人民币17500万元与主债权本金之外所有费用之和；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年；担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。6、原告提交的牛凯欠款明细表显示：截至2019年4月20日，被告牛凯尚欠原告借款本金490万元、利息（含复利和罚息）2375279.44元。7、原告与河南中赢旗晟律师事务所签订《法律服务委托合同》，由河南中赢旗晟律师事务所指派律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告支付律师代理费用27300元。2013年6月14日，郑州银行股份有限公司中博支行为一级管理行，2014年，明理路支行升级为一级支行，中博支行管理的郑州市正丰物业有限公司市场内指定客户贷款业务调整为明理路支行管理。本院认为：合同应当履行。本案中《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、《担保意向书》、《自愿担保确认书》、《提请放款通知书》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告牛凯未按合同约定还款，已构成违约，应承担违约责任。被告巴娜、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽作为保证人应按照合同约定承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告牛凯追偿。关于罚息，《个人借款合同》约定被告牛凯未按本合同约定的期限归还贷款本息的，向原告支付罚息，以未还本金为基数，罚息利率按照计收罚息之日的执行利率上浮50%（9.135%＊1.5=13.7025%）计算，符合《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十五条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三项之规定，本院予以支持。关于复利，根据《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十五条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三项之规定，被告牛凯应自逾期支付利息之日向原告支付复利，复利利率同罚息利率13.7025%，复利的计算基数仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。原告诉请被告支付律师代理费27300元，因《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、《保证合同》均约定了偿还、担保范围包括律师代理费，原告提交的增值税发票及委托代理合同互相印证，收费标准亦符合2016年公布的《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》之规定，对该项诉请本院予以支持。另，被告郑州市正丰物业有限公司与郑州银行股份有限公司中博支行签订《最高额抵押担保合同》，自愿提供其名下位于惠济区长兴南路1号仓储12号库、惠济区长兴南路1号仓储13号库、惠济区长兴南路1号仓储14号库、惠济区长兴南路1号19号商业、惠济区长兴南路1号16号商业1层房产及土地作为抵押物，并依法办理了抵押登记，为上述债务提供抵押担保，抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，且原告自2014年起接管中博支行管理的郑州市正丰物业有限公司市场内指定客户贷款业务，故原告诉请对被告抵押的房地产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。被告牛凯、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决如下：一、被告牛凯于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司明理路支行借款本金490万元和利息2375279.44元（利息含罚息、复利，暂计算至2019年4月20日。之后的罚息以490万元为基数，按照年利率13.7025%从2019年4月21日起计算至借款本金清偿完毕之日止；之后的复利以所欠的合同期内应付利息为基数，按照年利率13.7025%从2019年4月21日起计算至合同期内应付利息清偿完毕之日止）；二、被告牛凯于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司明理路支行律师代理费27300元；三、原告郑州银行股份有限公司明理路支行对被告郑州市正丰物业有限公司名下位于惠济区长兴南路1号仓储12号库、惠济区长兴南路1号仓储13号库、惠济区长兴南路1号仓储14号库、惠济区长兴南路1号19号商业、惠济区长兴南路1号16号商业1层房产及长兴路西、王寨路南10585.86平方米土地使用权拍卖、变卖、折价、征收补偿所得价款享有优先受偿权；四、被告巴娜、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽对上述第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任，被告巴娜、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽承担保证责任后，有权向被告牛凯追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取31459元，由被告牛凯、巴娜、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇一九年十一月二十七日书记员  赵 凯