湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1221民初1323号 原告：怀化市工业园投资开发有限公司，住所地湖南省怀化市中方县中方镇，社会统一信用代码9143120076325659XN。 法定代表人：向胜秀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨梅，系湖南天地人（怀化）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄涛，系湖南天地人（怀化）律师事务所律师。 被告：怀化市明城科技实业有限责任公司，住所地怀化市鹤城区沿河路仙人桥1号，社会统一信用代码91431200732880808C。 法定代表人：袁明，系该公司董事长。 原告怀化市工业园投资开发有限公司与被告怀化市明城科技实业有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨梅、袁明到庭参加诉讼,被告怀化市明城科技实业有限责任公司经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化市工业园投资开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、判决解除2015年5月4日原、被告签订的《标准化厂房收取租金合同书》;2、判决被告将承租的厂房恢复原状并返还给原告; 3、判决被告向原告支付从2015年3月9日起至被告返还厂房之日止的拖欠租金(暂计算至2019年10月8日为7989919.60元); 4、判令被告按照月利率2％向原告支付拖欠租金的滞纳金(暂计算至2019年10月14日为4034126.77元)，之后的违约金计算至租金全部付清为止；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由:2014年3月19日，原、被告签订《标准化厂房购销合同》，约定被告向原告购买怀化工业园区企业孵化基地厂房三栋(含1号楼南楼)。同年8月22日，原告将其中的1号楼南楼交付给被告使用，之后被告因故未履行前述合同。鉴于1号楼南楼已交付被告占有使用，2015年5月4日，双方签订《标准化厂房收取租金合同书》，约定被告承租企业孵化基地1号楼南楼，租赁面积16232.07㎡，其中第一、二层均为5653.96㎡，第三层4924.15㎡。租赁期三年，从2015年3月9日起至2018年3月8日止。租金单价为:第一层12元月、第二是10元月、第三层8元//月。合同约定，若被告2015年9月10日-2016年9月9日纳税不少于100万元，且2016年9月10日-2017年9月9日纳税不少于200万元，且2017年9月10日-2018年9月9日纳税不少于300万元，则第一、二、三层租金单价均按8元/㎡/月计算。租金文付为按季度预付，如迟延支付租金，每日按欠付租金的2％加收滞纳金。租赁合同签订后，被告实际向原告支付租金1017998元，其余租金经原告多次催讨仍未支付。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 被告怀化市明城科技实业有限责任公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2015年5月4日签订《标准化厂房收取租金合同书》，被告承租原告所有位于怀化工业园区的1号楼南楼，租赁面积16232.07㎡，租赁期三年，从2015年3月9日起至2018年3月8日止，租金单价约定如下: 五、租金及相关费用 1、租金单价:ー、二、三层平均按8元/㎡月计算个月租金为(人民币)壹拾贰万玖仟捌佰伍拾柒元。(小写金额:129857元)缓交五个月租金共计(人民币)陆拾肆万玖仟贰佰捌拾伍元。(小写金额:649285元)，甲方同意乙方缓交5个月租金，乙方应出具该5个月缓交租金的欠条和保证支付租金的承诺书。 2、乙方承诺2015年9月10日至2016年9月9日完成税收不少于100万元，2016年9月10日至2017年9月9日完成税收不少于200万元，2017年9月10日至2018年9月9日完成税收不少于300万元。如乙方在上述三个时间段内任一个时间段，税收完成情况未达到约定值，则必须按一层12元/㎡月，二层10元/㎡月，三层8元/㎡月的租金标准补交优惠的厂房租金。3、2015年8月9日租金缓交期到期后5日内，一次性支付五个月租金共计(人民币)陆拾肆万玖仟贰佰拾伍元(小写金额:649285元》甲方退还乙方承谐书和欠条。4、5个月缓交期到期后5日内，乙方预交后一个季度第一个月租金给甲方，第二，第三个月租金在第三个月的月底前交清;以后的租金按季预交，在本季度开始的第一个月的5日内缴清一个季度的租金。如乙方未按本合同约定支付租金，甲方每天按欠付租金的2％加收滞纳金，超过5日则按甲乙双方2014年3月19日签订的《标准化厂房购销合同》相关约定执行。 合同签定后，被告使用租赁厂房至今，原告同意被告前5个月租金缓至2015年10月支付；2015年10月至2016年2月期间被告向原告支付租金1017998元。原告于2016每12月、2018年4月、9月，多次发出催交租金、否则停水停电通知。合同到期后，被告一直占用租赁厂房，既不续约，也不交租金，形成纠纷。 本院认为：本案系租赁合同纠纷，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，被告也实际使用租赁物至今，因此,该《租赁合同》合法有效，被告未按约定支付租金，应当承担违约责任；关于租金的计算单价，原、被告在合同中的约定产生歧义，由于合同版本由原告提供，依法应当采用对被告有利的解释，即每平方米厂房租金8元；2018年3月8日合同到期后，双方没有继续签订合同，也没有明确续签合同的意识表示，因此，应视为被告占用场地，应当参照合同约定支付租金，但不构成违约；依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀化市明城科技实业有限责任公司于本判决生效后十五日内，支付原告怀化市工业园投资开发有限公司自2015年3月9日至2018年3月8日的欠付租金3656818元（按每平方8元计算，应支付4674816元，已支付1017998元）； 二、被告怀化市明城科技实业有限责任公司于本判决生效后十五日内，支付原告怀化市工业园投资开发有限公司欠付租金的违约金2486636.24元（以欠付租金3656818元为基数，按月利率2%计算，违约时间取第一期违约起算点2015年11月至结算点2019年10月与合同最后一期交租金时间2018年1月至至结算点2019年10月的数学平均值，共34个月）； 三、被告怀化市明城科技实业有限责任公司于本判决生效后十五日内，支付原告怀化市工业园投资开发有限公司2018年3月9日至2019年10月8日的场地占用费2467264元（按每平方8元计算，自2018年3月9日至2019年10月8日）； 四、后续违约金以欠付租金、场地占用费为基数，自2019年10月9日起计算至欠付租金、场地占用费付清之日止； 五、被告怀化市明城科技实业有限责任公司于本判决生效后十五日内，腾空厂房、归还场地； 六、驳回原告怀化市工业园投资开发有限公司其他诉讼请求。 案件受理费93944.28元，减半收取46972.14元，保全费5000元，合计51972.14元，由被告怀化市明城科技实业有限责任公司负担。 如未按本判决指定期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行的债务利息。 如不服本判决可在判决书送达之日起，十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人按代表人的人数提出副本上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员 杨 毅 二〇一九年十一月二十日 书记员 唐浩云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。