四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1011民初3787号 原告：雷勇，男，1972年7月4日出生，汉族，内江市市中区人，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：姚永红（特别授权），系四川英中律师事务所律师。 被告：黄军，男，1969年9月28日出生，汉族，四川省乐至县人，住四川省内江市东兴区，现羁押于内江市看守所。 被告：凌君，女，1958年8月13日出生，汉族，四川省资中县人，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：关键（特别授权），系四川泰维律师事务所律师。 原告雷勇与被告黄军、凌君债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年9月10日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，当事人申请庭外和解，依法扣除相应审限。原告申请财产保全，本院依法作出(2018)川1011民初3787号民事裁定书及(2018)川1011民初3787号之一民事裁定书，进行了保全。原告雷勇及其委托诉讼代理人姚永红、被告黄军及被告凌君的委托诉讼代理人关键到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雷勇向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决撤销二被告转让坐落于内江市东兴区恒大金碧天下1064幢1楼4号房产的行为；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告于2001年1月18日登记结婚，于2017年6月28日在民政局协议离婚，离婚协议约定：途观越野车川Ｋ×××××归被告黄军所有，坐落于内江市东兴区恒大金碧天下1064幢1楼4号房产归被告凌君所有。被告黄军于2016年8月29日、2017年6月3日向原告借款共计310000元，均是在被告离婚之前产生的债务。因被告黄军未偿还原告借款本金及利息，原告将二被告起诉到法院，内江市市中区人民法院于2018年7月9日作出（2018）川1002民初1313号民事判决，判决黄军于判决生效之日起十日内归还雷勇借款本金310000元及利息。该判决生效后，被告黄军没有履行还款义务。原告向内江市市中区人民法院申请强制执行，法院经调查，被告黄军对外负有高额债务且无可供执行的财产。被告黄军在未清偿原告债务的情况下，在离婚时，将共同所有的房屋中自己应得的份额即上述两处房产无偿转让给被告凌君所有，致使原告无法通过法院强制执行实现到期债权，其行为损害了原告的合法权益。故原告诉至法院提出上述请求。 被告黄军辩称，协议离婚实属感情破裂，协议是二被告真实意思的表示，财产是平分的，不存在恶意转让财产的意思；离婚时共有财产只有车子和兴隆路276－12－1－11号房产的房子，兴隆路的住房当时估价约700，000元，离婚时房子偿还贷款后只剩下约200，000元，所以车子归自己，房子归被告凌君；彭山区那个房子是被告凌君在资中工作时买的，在二被告结婚的时候被告凌君已经买了，是被告凌君的婚前财产，自己没有份额；目前自己暂无法偿还原告的借款，自己想办法偿还。 被告凌君辩称，二被告登记结婚、离婚、达成离婚协议是真实的、客观的，原告起诉被告黄军民间借贷已经判决的事实没有异议；二被告共同所有兴隆路的房子是品迭后，基本持平，不存在恶意转让财产的行为，对财产的处理没有侵犯原告的权益。彭山区的房子是被告凌君的婚前财产，原告行使撤销权的范围应在债权范围内，原告的诉讼请求是撤销两套房子，诉讼请求超过债权范围，诉讼费用应当由债务人承担。 经审理查明：1992年7月20日，被告凌君因单位集资建房，购得坐落于资中县重龙镇百世街4幢房屋一套。二被告于2001年1月18日登记结婚。2012年12月12日，二被告共同委托叶伟琼代为出售二被告共同共有的坐落于资中县重龙镇百世街4幢房屋一套［房屋所有权证号：资中房权证城镇字第××号、资中房权证城镇字第××号，国有土地使用证号为资中国用（2010）第××号］，并办理了（2012）资证字第2401号公证书。2012年12月28日，叶伟琼代二被告与王历、陈燕夫妻签订了《房产转让合同》，二被告将上述房屋以172787元卖给了王历、陈燕夫妻，双方并填写了房屋所有权转移登记申请书进行了过户。2013年6月15日，被告凌君以价格377297元购得眉山市牧马镇莲花村恒大金碧天下1064幢1楼4号住宅一套，合同备案号22873，预售证号201123，建筑面积105.09平方米，套内面积87.35平方米。2005年，以被告凌君名义购得坐落于内江市东兴区成套住宅一套，建筑面积201.68平方米，并于2016年7月15日办理抵押贷款500000元。因感情不合，二被告于2017年6月28日在民政局协议离婚，约定：三、双方财产分配。1、男方（系本案被告黄军）10多年经营药业的收入，进行其他行业的投资，以及各项应收款共计壹佰多万元，全部归男方所有；2、婚后双方共同购买的新途观城市越野车（价值30多万元，车牌号川Ｋ×××××）归男方所有；3、婚后双方购买的内江市东兴区兴隆路东段308号601室（原内江市东兴区）一套住房，以及房屋内配套装修的家具、所有电器及生活物品全部归女方（系本案被告凌君）所有。（此房已于2016年7月在银行共同抵押贷款500000元，全部用于男方经营药业业务使用，虽贷款期2年于2018年6月到期），离婚时，男方本应立即偿还贷款500000元，现由男方写借女方500000元的借条，到2018年6月底前偿还给女方还银行贷款；4、女方原婚前财产置换购买的彭山金碧天下住房一套（电梯公寓）归女方所有。协议并约定了其他相关内容。 被告黄军于2016年8月29日、2017年6月3日向原告借款共计310，000元，均是在被告离婚之前产生的债务。因被告黄军未偿还原告借款本金及利息，原告于2018年5月10日将二被告起诉到法院，内江市市中区人民法院于2018年7月9日作出（2018）川1002民初1313号民事判决，判决：黄军于判决生效之日起十日内归还雷勇借款本金310，000元及利息。该判决生效后，被告黄军没有履行还款义务。原告向内江市市中区人民法院申请强制执行，因被告黄军对外负有高额债务且无可供执行的财产，致原告债权未能得到及时的清偿。原告认为被告黄军在未清偿原告债务的情况下，在离婚时，将二被告共同所有的房屋中自己应得的份额即上述两处房产无偿转让给被告凌君所有，致使原告无法通过法院强制执行实现到期债权，其行为损害了原告的合法权益，特诉至法院提出上述请求。 以上事实，结合当事人陈述，有内江市市中区人民法院（2018）川1002民初1313号民事判决书及法律文书生效证明、离婚登记审查处理表、离婚协议、内江市房地产管理局产权情况记载、合同备案信息摘要、产权信息、收据等证据证实，本院依法予以采信，作为定案的依据。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”之规定，合同法规定了债权人可以行使撤销权的三种情况：一、债务人放弃到期债权；二、债务人无偿转让财产；三、债务人以明显不合理的抵价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的。为此，对于原告的诉讼请求，本案中，因二被告均分得了一些财产，不存在无偿转让财产的行为，唯一可能存在的情况是上述第三种情形，那是否成立，现分析如下：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第一款“对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。”及第二款“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。”根据二被告离婚协议中对财产的分配，被告黄军分得1000000元的对外债权及新途观城市越野车（价值30多万元，车牌号川Ｋ×××××）一辆。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”及第二款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”之规定，坐落于资中县重龙镇百世街4幢房屋一套原属于被告凌君婚前个人财产，后被告凌君将其约定为二被告共同所有，原告提供的上述公证书、《房产转让合同》等证据均能予以证实，故被告凌君以价格377297元购得眉山市牧马镇莲花村恒大金碧天下1064幢1楼4号住宅一套仍属于二被告夫妻共同所有。原、被告双方分得的财产对比，并不明显存在不合理的低价转让。因原、被告双方于2017年6月28日在民政局协议离婚，原告于2018年5月10日对于本案主张的债权起诉二被告至法院，在（2018）川1002民初1313号民事判决中也未认定被告凌君知道该债权，被告凌君也未对原告债权承担还款责任，且本案原告也未提供其他证据印证受让人即被告凌君知道被告黄军欠原告的上述债务。综上所述，原告请求撤销二被告上述转让房产的行为，证据不足，依法应当承担举证不能的不利法律后果，故对于原告的上述请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，本院在查明事实，分清是非责任的基础上，调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告雷勇的诉讼请求。 案件受理费7，170元（已减半收取）、申请费2，406元，共计9，576元由原告雷勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 李 盖 二〇一九年十一月五日 书记员 宋丹丹