辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1002民初1887号 原告：中国银行股份有限公司辽阳武圣路支行，住所地：辽阳市白塔区武圣路182号。 负责人：黄大鹏，系该行行长。 委托代理人：许婷欣，辽宁大宸律师事务所律师。 被告：池喜，男，1981年9月14日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。 被告：尹旭，男，1986年9月23日出生，汉族，住辽阳市白塔区。 二被告共同委托代理人：田宾、王腾，辽宁文正律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司辽阳武圣路支行（以下简称“中国银行武圣支行”）为与被告池喜、尹旭借款合同纠纷一案，于2019年7月10日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员刘明贺独任审判，于2019年11月7日公开开庭审理了本案。原告中国银行武圣支行的委托代理人许婷欣，被告池喜、尹旭的共同委托代理人田宾、王腾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原、被告均同意本案调解期间不计入本案审理期限。 原告中国银行武圣支行诉称：2014年1月17日，原告与被告池喜签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JL3WAA20130305)，约定被告池喜向原告借款67万元，用于购买位于辽阳市产；借款期限为300个月；浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；按月结息和付息，每月11日为结息日和付息日；逾期还款的，就逾期的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。被告池喜以登记在其名下的位于辽阳市，建筑面积183.56平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，抵押期限自2014年1月17日起至2039年1月17日止，原告于2014年1月17日取得辽阳市房屋抵押登记审批。2013年11月15日，被告尹旭向原告出具《不可撤销连带责任保证书》，2014年1月17日，原告与被告尹旭签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号DL3WAA20130305),被告尹旭对借款合同的主债务承担连带保证责任。原告于2014年2月7日将贷款本金划入开发商辽阳恒盛置业有限公司账户（账号：29×××94)。但被告池喜自2018年10月11日起未按合同约定偿还原告本息，截至2019年2月11日，被告尚拖欠本金605830.06元，利息、罚息合计12671.74元未还。故诉至法院，请求判令令解除原告与被告池喜签订的编号为JLWAA20130305的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、二被告连带返还原告欠付本金605830.06元，利息、罚息合计12671.74元，总计618501.8元（以上利息及罚息截止日为2019年2月11日，具体偿还金额计算到实际给付之日)、如被告不履行上述债务，对被告池喜的位于辽阳市产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿、诉讼费由被告承担。 被告池喜、尹旭辩称：对原告所述的事实无异议，但被告的行为不构成违约，故不同意解除原告所诉合同，被告愿意对逾期日开始至今的相应费用进行偿还，其余合同继续履行。 本院经审理查明：2014年1月17日，原告中国银行武圣支行与被告池喜签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为JL3WAA20130305)，约定被告池喜向原告中国银行武圣支行借款67万元，用于购买位于辽阳市产；借款期限为300个月；浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；按月结息和付息，每月11日为结息日和付息日；逾期还款的，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为约定贷款利率水平上加收50%;如被告池喜未按期归还贷款本息，原告中国银行武圣支行有权宣布贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同、要求被告池喜赔偿因其违约而给原告造成的损失等。被告池喜以登记在其名下的位于辽阳市建筑面积183.56平方米的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，抵押期限自2014年1月17日起至2039年1月17日止，并于2014年1月17日办理房屋抵押登记审批。2013年11月15日，被告尹旭向原告中国银行武圣支行出具《不可撤销连带责任保证书》，并于2014年1月17日与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号为DL3WAA20130305),约定被告尹旭对上述借款承担连带保证责任。同时约定，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。上述合同签订后，原告中国银行武圣支行于2014年2月7日将贷款本金67万元汇入辽阳恒盛置业有限公司账户。被告池喜按约定履行了部分还款义务，自2018年10月11日起未按合同约定偿还贷款本息。截至2019年2月11日，尚欠贷款本金605830.06元，利息、罚息12671.74元。 本院所确认的上述事实，有原告中国银行武圣支行提供的个人一手住房贷款合同、抵押物清单、借款借据、授权书、抵押声明、辽阳市房屋抵押登记审批表、逾期未还款查询信息表、个人贷款保证合同、不可撤销连带责任保证书，及原、被告当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经当庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告中国银行武圣支行与被告池喜签订的《个人一手住房贷款合同》、与被告尹旭签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，均系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应按约定内容履行各自义务。被告池喜在借款后未按约定期限偿还借款，逾期后仍未归还借款本金和由此产生的利息、罚息，其行为已构成违约，原告有权按约定解除合同并要求被告池喜承担违约责任。被告尹旭作为上述借款保证人，并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故被告尹旭应按约定对被告池喜所欠借款本息承担连带保证责任。被告池喜以其名下位于辽阳市建筑面积183.56平方米的房屋为借款提供抵押担保，原告有权就该抵押房屋的价值实现债权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司辽阳武圣路支行与被告池喜签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JL3WAA20130305)； 二、被告池喜于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司辽阳武圣路支行借款本金605830.06元，利息、罚息12671.74元，并自2019年2月12日起至实际给付之日按合同约定给付利息、罚息。 三、被告尹旭对本判决第二项承担连带给付责任。被告尹旭在承担给付责任后，有权向被告池喜追偿。 四、原告中国银行股份有限公司辽阳武圣路支行对被告池喜名下位于辽阳市建筑面积183.56平方米房屋（产权证号00××28）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4993.00元（已减半收取），由被告池喜、尹旭承担。财产保全费4020.00元，由被告池喜承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  刘明贺 二〇一九年十一月九日 书记员  张馨予 附录 本判决所依据的法律 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。