广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初7113号原告：东莞市翔凯实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇博涌社区卢屋向北新村创富大厦6楼603号写字楼，统一社信用代码为91441900557263465X。法定代表人：邓伟宗，该公司董事长。委托诉讼代理人：邬超，广东林德律师事务所律师。委托诉讼代理人：林凤喜，广东林德律师事务所辅助人员。被告：东莞市虎门达成建材部。住所地：广东省东莞市虎门镇虎门大道115号，工商登记注册号为4419002200035。负责人：陈志明，即本案另一被告。被告：陈志明，男，1959年2月9日出生，汉族，住广东省东莞市。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告达成建材部签订的《转让协议》；2.判令两被告退还转让款830000元并自2017年11月22日起至实际清偿之日，每月按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付违约金（暂计至起诉之日为324198元）；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年11月17日，被告达成建材部作为甲方，原告作为乙方签订《转让协议》，约定由被告达成建材部将其所有的粤房地证字第××号、位于东莞市××镇××大厦××楼夹层××号物业转让给原告，转让价款为1000000元，并约定由原告在签订本协议书60日内支付被告达成建材部830000元，另在被告达成建材部将转让标的物过户到原告或原告指定第三方名下时再一次性支付余款。原告法定代表人及被告达成建材部及其负责人陈志明的儿子陈晓峰在协议上盖章、签名。2017年11月21日原告分别将330000元、500000元转账至被告陈志明账户。经多次催促，被告达成建材部至今仍未将房地产证过户到原告或指定第三方名下。经查，被告达成建材部已于2007年7月19日被吊销营业执照，负责人为合伙人陈志明，但被告达成建材部仍以其名义进行民事活动，故两被告应承担民事责任。另一合伙人陈建忠因未参与此次交易且未获益，原告不要求其承担责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼，请求判如所请。被告达成建材部、被告陈志明未作答辩，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明，2017年11月17日，原告作为受让方（乙方），被告达成建材部作为转让方（甲方），签订了《转让协议》（以下简称协议）。协议约定被告达成建材部将其名下位于东莞市××镇××大厦××楼夹层××号物业（房地产权证粤房地证字第××号）转让给乙方，协议主要约定：二、款项支付方式：1.甲方同意将上述转让标的转让给乙方，转让价款为1000000元。转让标的过户手续由甲方负责办理，全部费用由甲方负责。2.乙方按照下述方式及时支付转让价款：自签订本协议书60日内乙方支付甲方转让款830000元。甲方将转让标的物过户到乙方或乙方指定第三方名下时，乙方一次性支付余下转让款给甲方。甲方指定账号：户名陈志明，账号62×××19，开户行中国农业银行东莞虎门支行，乙方通过以下账号转账：户名东莞市中正贸易有限公司，账号07×××20，开户行东莞农村商业银行虎门支行。…四、共他约定1.因政府部门原因导致转让标的权属无法变更登记至乙方或乙方指定第三方名下，本协议自动终止。2.甲乙双方约定，甲方于2018年4月30日前将转让标的过户到乙方名下，否则视为甲方违约，乙方有权单方面解除合同，甲方按本协议约定退回乙方全部转让款并赔偿乙方违约金。如甲方无法退回全部转让款及支付违约金，则甲方承诺按未退回转让款及未支付违约金总额月息1.5%计算利息给乙方，直到付清全部转让款及违约金为止。五、违约责任：因甲方原因违反本协议约定，导致协议不能执行的，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方退还全部转让款并赔偿乙方违约金1000000元…协议甲方处有被告达成建材部盖章及授权代表人陈晓峰签名，乙方处有原告盖章及法定代表人邓伟宗签名。签订协议后，原告于2017年11月21日由东莞市中正贸易有限公司向被告达成建材部指定的被告陈志明账户转账330000元和500000元，共计830000元。原告主张被告未按照协议约定于2018年4月30日前将案涉房屋过户至原告名下，原告依据协议约定，要求解除协议。原告主张违约金，因协议约定违约金为1000000元过高，原告降为按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，从2017年11月22日起计算。原告主张被告达成建材部是合伙企业，登记状态为吊销，合伙人为被告陈志明与案外人陈建忠，原告主张被告陈志明是被告达成建材部的合伙人之一，要求被告陈志明承担退还转让款及支付违约金的责任，因陈建忠没有参与房屋买卖及获益，不要求陈建忠承担责任。原告向本院提起财产保全申请，本院以（2019）粤1972民初7113号民事裁定书裁定冻结被告达成建材部银行存款830000元或查封、扣押其相应价值的财产，并予以实施。根据不动产登记信息查询结果显示案涉房屋已进行了不动产登记，权属证书号C0374322，权利人为被告达成建材部，登记日期为2001年11月21日，面积112.91㎡，无抵押。本院立案受理后，于2019年10月2日向两被告送达了本诉的起诉状及证据副本。以上事实，有原告提交的《转让协议》、房地产权证、银行业务凭证、不动产登记信息查询结果、当事人陈述以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，应视为自愿放弃对原告提交的证据及当庭陈述进行质证和抗辩的权利。案涉《转让协议》有原告与被告达成建材部盖章确认，是双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认其效力。根据协议约定，原告与被告达成建材部于2017年11月17日签订协议，原告签订协议后于2017年11月21日向被告达成建材部指定账户汇入830000元，符合协议约定的付款时间。被告达成建材部应在2018年4月30日前将案涉房屋过户至原告或其指定第三人名下，但被告达成建材部至今仍未过户，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，原告要求解除合同，本院予以支持。原告并未提交证据证明其在提起诉讼前向被告达成建材部提出过解除合同的要求，因此根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原、被告之间的《转让协议》在两被告收到起诉状之日即2019年10月2日已经予以解除。关于转让款。被告达成建材部已收取原告转让款830000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告达成建材部应将收取的830000元返还给原告。关于违约金。根据上述论述，被告达成建材部构成违约，应承担违约责任，协议约定被告达成建材部违反协议约定导致协议不能执行的，原告有权要求被告赔偿违约金1000000元。原告主张该违约金约定过高，原告自愿调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算违约金，本院认为，结合被告违约情况及协议约定，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算违约金合理，本院予以支持，但违约金起算时间应从被告达成建材部违约之日，即2018年5月1日起计算，即违约金计算为：以830000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，自2018年5月1日起计至款项清偿之日止。关于被告陈志明的责任。本院认为，案涉房屋所有人为被告达成建材部，案涉房屋买卖是原告与被告达成建材部之间的交易，被告陈志明仅是被告达成建材部的合伙人之一，被告达成建材部为普通合伙企业，其状态为吊销，并非注销，其仍具有民事主体资格。原告在本案中主张因被告陈志明是被告达成建材部的合伙人之一，因此要求其共同承担退还转让款及支付违约金的责任，本院认为，根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条规定，案涉债务应先以被告达成建材部全部财产进行清偿，因此原告主张要求被告陈志明承担共同清偿责任，本院不予支持。原告可在被告达成建材部发生不能清偿案涉债务情况下再另行主张。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、一百一十六条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市翔凯实业投资有限公司与被告东莞市虎门达成建材部于2017年11月17日签订的《转让协议》已解除；二、限被告东莞市虎门达成建材部于本判决生效之日起十日内向原告东莞市翔凯实业投资有限公司返还转让款830000元；三、限被告东莞市虎门达成建材部于本判决生效之日起十日内向原告东莞市翔凯实业投资有限公司支付违约金（以830000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，自2018年5月1日起计至款项清偿之日止）；四、驳回原告东莞市翔凯实业投资有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序收取案件受理费为15187.78元，保全费4682元，共计19869.78元（原告已预交），由被告东莞市虎门达成建材部负担。如不服本判决，原、被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  单晓丽人民陪审员  蔡浩狄人民陪审员  卢耀芳二〇一九年十一月二十八日书 记 员  李敏仪陈皓泓强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。