沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初16634号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：周凯明，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：张洪艳，女，1963年3月28日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张洪艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人周凯明、被告张洪艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告张洪艳于2015年7月31日签订的《个人借款合同》;2、请求法院判令被告张洪艳偿还原告借款本金1,324,417.66元、逾期利息127,519元、逾期罚息21,027.98元,合计1,472,964.64元，（以上本金及利息、罚息截止日为2019年6月18日），并自2019年6月19日起，按《个人借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告张洪艳名下所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积770平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告张洪艳赔偿原告律师费2,000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况；1.合同签订情况：2015年7月31，原告与被告张洪艳签订编号：165042015800611号《个人借款合同》；2.贷款本金：债权本金1,500,000元；3.贷款期限：从2015年8月14日至2028年8月14日终止；；4.合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮动35%；5.逾期利率标准：逾期利率按照贷款利率基础上加收50%确定；违约罚息按照贷款利率基础上加收100%确定;6.还款方式：按月等额本息还款法；;7.欠款情况：被告张洪艳欠原告借款本金1,324,417.66元、逾期利息127,519元、逾期罚息21,027.98元，合计1,472,964.64元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日）。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年7月31日原告与被告张洪艳签订编号：165042015800611号《担保合同》；2.主债务：借款本金最高限额1,500,000元；3.担保范围：主合同债务人与丁方签署的编号为165042015800611的个人借款合同项下的全部债权；4.抵押物：沈阳市于洪区，建筑面积770平方米的房产；5.抵押登记手续：2015年8月11日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号，抵押权登记；6.其他：上述抵押物上无其他权利人。三、其他情况：原告委托系辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告张洪艳辩称：原告所述属实，生意失败，造成经济困难，十一月底还清。经审理，本院认定事实如下：2015年7月31日，原告与被告张洪艳签订《个人借款合同》。合同约定，原告向被告张洪艳提供1,500,000元贷款，用于购买耐用消费品。贷款期限为156个月，自2015年7月31日起至2028年7月31日止。贷款执行年利率7.29%。逾期利率按照约定利率上浮50%，违约罚息按照约定利率上浮50%。不能支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息。合同还约定，被告分期还款任一期未按时足额还款，原告有权要求被告立即归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起，按逾期贷款计收罚息。如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还全部借款本息及承担原告实现债权的费用。同日，原告与被告张洪艳签订了《担保合同》。合同约定，被告张洪艳将登记在其名下的位于沈阳市于洪区（全部），建筑面积770平方米的房产作为抵押物，为主合同项下被告张洪艳的全部债务，提供抵押担保。2015年8月11日，被告张洪艳为上述抵押房产办理了他项权利证，抵押权人为原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行。2015年8月14日，原告按照合同约定向被告张洪艳发放了1,500,000元贷款。贷款发放后，被告张洪艳从2016年6月16日起，出现了逾期还款行为，截至2019年6月18日，被告张洪艳欠借款本金1,324,417.66元、利息127,519元、罚息21,027.98元，合计1,472,964.64元。另查，原告委托系辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。本院认为，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张洪艳所签订的《个人借款合同》、《担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款，被告作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告依法承担相应的违约责任。因被告张洪艳用其房屋为向原告借款设定抵押担保，在抵押担保期限内，原告对该抵押房屋拥有抵押权，并享有优先受偿的权利。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，判决如下:一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张洪艳签订的《个人借款合同》；二、于本判决生效十日内，被告张洪艳偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1,324,417.66元、利息127,519元、罚息21,027.98元，合计1,472,964.64元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日）；并从2019年6月19日起，按贷款合同约定的计息标准，给付逾期利息、罚息至实际支付之日止；三、原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行有权对被告张洪艳名下位于沈阳市于洪区（全部），建筑面积770平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、于本判决生效十日内，被告张洪艳赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为实现债权支付的律师费2,000元。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,075元，减半收取为9,037.5元，保全费5,000元,由被告张洪艳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  周福顺二〇一九年十一月二十日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。