黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3047号原告大庆电子商务产业园有限公司，统一社会信用代码：91230607333399400H,住所地黑龙江省大庆市高新区新兴大街4号电子商务产业园A座141。法定代表人付睿臣，该公司经理。委托诉讼代理人祁艳，黑龙江司洋律师事务所律师。委托诉讼代理人刘光瑞，黑龙江四维律师事务所律师。被告大庆市合一众创企业管理服务有限公司，统一社会信用代码：91230607MA18W5XK8D,住所地黑龙江省大庆高新区新兴大街4号电商产业园（资讯中心大厦）第2、3层B区247大厅。法定代表人国丽新，该公司经理。原告大庆电子商务产业园有限公司与被告大庆市合一众创企业管理服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼.本案缺席审理，现已审理终结。原告诉讼请求：1.要求被告支付租赁费用1127430.88元；2.要求被告支付滞纳金635420.05元（二项合计1762850.93元）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年被告租赁原告位于大庆××新区××电××产业××（资讯中心大厦）××、××区247大厅及周边房屋B239、B240、B241、B242、B243、B244、B245、B335、B336、B337、B338、B339、B340、B341、B342房屋，作为办公、研发、设计场所。双方于2015年10月28日签订了《房屋租赁协议》（编号：DS2015-029），租期三年，自2015年10月23日至2018年12月23日止。协议签订后，原告按照约定将上述房屋交付给被告使用，被告按照协议的约定将第一年的租赁费用1018982元支付给原告或者按照原告的要求转入相应的账号，其中房租及房屋押金725392元、物业费140760元、采暖费142830元。第二年、第三年的租赁费用被告经原告多次催缴，至今没有缴纳上述费用，却对租赁房屋的采光面积提出异议，对此原告本着实事求是、严谨负责的态度，对被告提出的问题进行实际勘察，确认有采光房间的面积为1085.74㎡，无采光房间的面积为3054.54㎡，总面积合计4140.28㎡。为此原告按照上述实际情况计算租金、采暖费、物业费。第二年的租赁费为：有采光房间1085.74㎡×266元/㎡=288806.84；无采光房间3054.54㎡×90元/㎡=274908.6元；合计为563715.44元，其中包括物业费4140.28㎡×34元/㎡=140769.52元，采暖费4140.28㎡×34.5元/㎡=142839.66元，租金为563715.44元-140769.52元-142839.66元=280106.26元。第三年的租赁费用同上为563715.44元。两年合计为563715.44元/年×2年=1127430.88元。由于至今被告仍未支付上述费用，按照《房屋租赁协议书》第三条的约定，如乙方迟延支付租赁费用，每逾期一天，则应当按照应付未付租金的0.08％向甲方支付滞纳金。截止到2019年5月31日第二年租期发生的滞纳金为563715.44元×887天×0.08％=400012.48元（2016.12.24——2019.5.31日，共887天）；第三年租期发生的滞纳金为563715.44元×522天×0.08％=235407.57元（2017.12.24——2019.5.31日）。上述合计欠款为：1127430.88元+400012.48元+235407.57元=1762850.93元。被告未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。在本案审理过程中，原告举证如下：1.房屋租赁协议书（编号：DS2015-029）复印件6页（证据来源：大庆电子商务产业园有限公司与大庆市合一众创企业管理服务有限公司于2015年10月28日签订），欲证明：原被告之间存在房屋租赁的合同关系，租赁房屋的位置坐落于大庆××新区××电××产业××（资讯中心大厦）××、××区247大厅及周边房屋B239、240、241、242、243、244、245、334、335、336、337、338、339、340、341、342号房屋；租期从2015年10月23日至2018年12月23日；第一年租赁费用998982元，其中含租金715392元、物业费140760元、采暖费142830元，上述费用在协议书签订后10日内一次性交纳；第二年租赁费用1043694元，其中含租金760104元、物业费140760元、采暖费142830元，上述费用于2016年12月23日前一次性交纳；第三年租赁费用1088406元，其中含租金804816元、物业费140760元、采暖费142830元，上述费用于2017年12月23日前一次性交纳；协议书的第三条约定：如乙方（被告）延迟支付租赁费用，每逾期一天，则应当按照应付未付租金的0.08%向甲方（原告）支付迟纳金；乙方（被告）委托的签订协议书的代理人为牟洪光（系被告公司股东、手机156××××2111）。2.中国建设银行单位客户专用回单复印件3份，（证据来源：中国建设银行出具），欲证明：被告分别于2015年11月10日、2016年4月5日、6日以孙立波的名义汇款200000元、510000元和5392元，合计715392元；被告按照协议书接收、使用租赁的房屋，并按照协议书的约定交纳了第一年度的租金。3.黑龙江省国家税务局通用机打发票复印件1份（证据来源：税务局），欲证明：被告按照协议书的约定，交纳了2015年至2016年度的采暖费；实际接收使用房屋。4.黑龙江省地方税务局通用机打发票复印件1份（证据来源：税务局），欲证明：被告按照协议书的约定，交纳了2015年至2016年度的物业费；实际接收使用房屋。5.移交协议复印件3页（证据来源：大庆市合一众创企业管理服务有限公司与黑龙江神来之笔品牌营销策划有限公司于2019年1月18日签订），欲证明：被告使用原告的房屋至2019年1月18日，并和黑龙江神来之笔品牌营销策划有限公司签订了资产移交手续；被告签订协议的代理人为牟洪光。6.承诺书复印件1页（证据来源：大庆市合一众创企业管理服务有限公司于2017年6月26日出具）欲证明：被告向原告承诺在2017年7月26日交纳20万元，2017年8月26日交纳421000元，直至原告起诉之日之，被告仍未支付上述款项。7.催费单复印件1页（证据来源：大庆电子商务产业园有限公司于2019年1月11日出具），欲证明：由于被告拖欠租赁费用，原告于2019年1月11日向被告发出催费单，被告公司的股东牟洪光签收，要求被告交纳第二年和第三年的租赁费用。8.黑龙江增值税普通发票复印件12页（证据来源：税务局），欲证明：被告分别在2017年5月3日、6月1日、7月28日、8月31日、9月5日、10月13日、12月1日、12月27日，2018年2018年1月30日、3月30日、4月3日、5月2日交纳电费64787.33元；在租赁期内被告一直在使用上述涉案的房屋。9.大庆市合一众创企业管理服务有限公司欠费情况说明（证据来源：大庆市合一众创企业管理服务有限公司出具），欲证明：原告本着实事求是的原则，实际勘察被告租赁房屋的情况，按照实际情况确认租赁费用为1127430.88元。10.大庆高新区管委会主任办公会议纪要（第48次，2015年10月14日）、城市非居民供用热合同（大庆市热力集团有限公司与大庆电子商务产业园有限公司签订）、物业服务合同（大庆电子商务产业园有限公司与大庆高新物业管理有限公司签订），证据来源：大庆电子商务产业园有限公司，欲证明：根据大庆高新区管委会主任办公会议纪要的第一项决议的决定，将资讯大厦现有空置房屋全部移交给大庆电子商务产业园有限公司，物业、采暖、水电、房产税等运营费用由电商园承担。为此，电商园分别与大庆市热力集团有限公司和大庆高新物业管理有限公司签订了城市非居民供用热合同和物业服务合同。在本案审理过程中，被告未出示证据，对原告所出示的证据未质证。因以上证据均为原件，本院对以上证据的真实性予以确认。根据原告、被告当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下：2015年10月28日被告与原告签订了《房屋租赁协议》（编号：DS2015-029），租期自2015年10月23日至2018年12月23日止。协议签订后，原告按照约定将案涉房屋交付给被告使用，被告已支付第一年的租赁费用1018982元，其中房租及房屋押金725392元、物业费140760元、采暖费142830元。其后被告与原告对采光面积进行协商，经双方实际勘察，确认有采光房间的面积为1085.74㎡，无采光房间的面积为3054.54㎡，总面积合计4140.28㎡。按此计算，第二年的租赁费为：有采光房间1085.74㎡×266元/㎡=288806.84；无采光房间3054.54㎡×90元/㎡=274908.6元；合计为563715.44元，其中包括物业费4140.28㎡×34元/㎡=140769.52元，采暖费4140.28㎡×34.5元/㎡=142839.66元，租金为563715.44元-140769.52元-142839.66元=280106.26元。第三年的租赁费用同上为563715.44元。两年合计为563715.44元/年×2年=1127430.88元。《房屋租赁协议书》第三条的约定，如乙方迟延支付租赁费用，每逾期一天，则应当按照应付未付租金的0.08％向甲方支付滞纳金。截止到2019年5月31日，第二年租期发生的滞纳金为563715.44元×887天×0.08％=400012.48元（2016.12.24——2019.5.31日，共887天）；第三年租期发生的滞纳金为563715.44元×522天×0.08％=235407.57元（2017.12.24——2019.5.31日）。上述合计欠款为：1127430.88元+400012.48元+235407.57元=1762850.93元。本院认为，原告向本院提供的证据能够证明原、被告之间的租赁合同成立、有效，双方当事人均应恪守诚信，按照约定履行自己的义务，被告应向原告支付租赁费。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告大庆市合一众创企业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大庆电子商务产业园有限公司租金1127430.88元及滞纳金635420.05元，合计1762850.93元。案件受理费20666元，由被告大庆市合一众创企业管理服务有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审 判 长  王文娇人民陪审员  廉海龙人民陪审员  尹丽霞二０一九年十一月二十日书 记 员  杨 雪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。