江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1071号 原告：韩俭，男，1965年2月8日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：**，江苏同科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁雯玉，江苏道忠律师事务所律师。 被告：赵宽洪，男，1963年6月11日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：冯爱民，江苏路卓律师事务所律师。 原告韩俭与被告赵宽洪合伙协议纠纷一案，本院于2018年10月12日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并于2018年11月20日作出（2018）苏0791民初1651号民事判决。原告韩俭不服该判决提出上诉。连云港市中级人民法院经审理后，于2019年5月13日作出（2019）苏07民终745号民事裁定，撤销原判决，发回生审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩俭及其委托诉讼代理人**、丁雯玉，被告赵宽洪及其委托诉讼代理人冯爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩俭向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付自2018年4月1日至今的租赁费30万元及违约金20万元，以上共计50万元。2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月6日，原、被告双方签订合伙协议，约定由原、被告各投资25万元，合作五年至2020年。2016年9月19日双方又签订补充协议，根据补充协议约定由被告独自经营，债务由被告负责，并向原告出具欠条退还投资款25万元及支付租赁费30万元（已另案诉讼），合同继续履行，但根据协议约定被告已经超过三个月未支付承包费，根据合同约定原告可以解除合同，并要求被告承担违约责任。请求支持原告的诉讼请求。 被告赵宽洪辩称，1、原告诉求无事实和法律依据。2、原告索要承包费主体不适格。3、原告抽逃资金，不存在被告给付投资款的事由。4、在双方未散伙、未清算情况下，无法对原、被告双方债权债务进行主张。 本院经审理认定事实如下： 原告韩俭于2006年11月9日与连云港经济技术开发区朝阳街道西庄村村民委员会签订《房地产租赁契约》，租赁坐落于该村沙河口南外贸化工仓库一间，租赁期间从2007年1月1日至2022年12月31日，原告每年向西庄村村民委员会缴纳相应租金。 2015年3月6日，韩俭（甲方）、赵宽洪（乙方）双方签订《合伙投资协议》，约定：第一条投资额和投资方式、合作期限：甲方投资25万占投资额50%，乙方投资25万占投资额50%。合作期暂定伍年。（2015年3月20日至2020年3月19日）；第二条利润分享和亏损分担，甲、乙双方按投资额的比例分享共同投资额的利润，分担共同投资亏损。所亏损甲、乙双方各占50%。每年年底一次分红。协议签定之日前的所有债权债务与乙方无关。第三条甲、乙双方共同承包连云港市双冀建材厂的设备、厂房并付相应承包费用，具体金额另定，生产水泥外加剂。第四条事务执行，1、甲方委托乙方执行共同投资的日常事务，负有如下权利和义务：(1)合作形式成立以后，行使其作为合作人的权利，履行相应义务。(2)收集共同投资所产生孽息，并按照本协议有关规定处置。(3)甲、乙双方有权检査日常事务的执行情况。乙方每月5号前必须向甲方报告共同投资的经营状况和财务状况。(4)乙方执行共同投资事务所产生的收益归共同投资人，所产生的亏损或者民事责任由共同投资人承担。(5)重大事项甲乙双方商定，超过5万元必须报经甲方同意方可实施。乙方在执行事务时因其过失或不遵守本协议而造成共同投资人损失时，乙方承担赔偿责任。(6)甲、乙双方下列事务必须经双方协商同意。1、转让共同投资时。2、以上述股份对外出质。3、更换事务执行人。4、对外借款或提供担保。(7)财务聘用有资质的财务公司代理，甲方派现金出纳会计壹名。所有资金使用票据经双方签字入账。日常事务用款可先互相联系确认后再签字报帐。协议签定之日后，双冀建材厂设立新账户，双方共管。协议中还对其他事项进行了约定。连云港市双冀建材厂的实际经营地点为原告租赁的化工仓库。 同年3月20日，赵宽洪（甲方）与连云港市双冀建材厂（乙方）签订《企业承包经营协议书》，该协议约定：经甲、乙双方共同协商，就连云港市双冀建材厂承包给甲方经营的有关事宜达成协议如下：一、乙方承包给甲方经营，自2015年3月20日到2020年3月1日止,共计5年。二、承包期间，甲方每年交纳承包款5万元,于每年年底前付清。三、承包期间，甲方经营亏损，由甲方自负。四、在承包期间，甲方享有充分的经营自主权和人事权。经营人员和所有的财会人员由甲方自行聘任或委派，经营人员的工资、奖金也由甲方支付但可列入公司的经营费用帐内。五、承包期间，甲方必须遵守法律、行政法规的规定，依法经营，按照工商、税务机关的规定和要求办理公司年检、送交会计报表并依法纳税。六、乙方保证水，电，汽、设备等具备生产条件。相关手续符合环保、工商、税务、安监、城管等所有国家管理部门的要求，如有不符合，乙方承担全部民事、行政等责任；同时甲方有权解除合同，免除受处罚和承包费，乙方支付给甲方违约金10万元，并赔偿甲方全部损失包括但不限于营业损失、工人工资、水电费、诉讼费、保全费、律师费、交通费等维权费用。七、根据合作协议第三条，双方共同承包连云港市双冀建材厂厂房设备和第四条第1款甲方委托乙方执行共同投资的日常事务（1）合作形式成立以后，行使其作为合作人的权利，履行相应义务。由合作协议乙方赵宽洪代为签约。 2016年9月19日，原、被告双方就《合伙投资协议》相关条款签订《补充协议》，主要内容为：经甲乙双方协商，现就2015年3月6日甲乙双方签订的合伙投资协议作以下补充：第一条：投资方式不变，甲乙双方各出资25万元。乙方于2018年6月30日前支付甲方投资款25万元，为甲方投资收回，无纠结。合作期限五年不变。第二条改为在2015年3月6日至2020年3月19日经营期间所有盈利和亏损，债权、债务均由乙方负责（含税费）。乙方从2016年10月1日至2020年3月19日交付甲方承包费用每年：大写（叁拾万元整）。甲方提供收据，需发票税收由乙方负责缴纳。乙方在2015年3月6日至2016年10月1日前付给承包费19.8万元（己收9.8万元，余10万元）。由乙方出据收据到连云新城韩家尧处领取。甲方也可直接联系砼用户由乙方出据收据，甲方直接领取。光伸公司门面房所有权归乙方所有。乙方上交甲方承包费用时间为2017年1月20日前交付15万，4月30日前交付15万元。下年租金按4月30日前和10月1日前各交1半15万元，合计30万元整。剩余年限以此类推。如甲方承揽到混凝土，乙方可一次性处理甲方投资款25万元，和承包费用提前支付。承包到期现有房屋和设备保证现状，设备运行完好。乙方在租赁前内不得出售现有任何设备。租赁到期后，现有的设备归甲方所有（承包到期甲方补偿3万元给乙方）。在2016年10月1日后乙方需要新增设备归乙方所有。第三条：协议不变；第四条改为：由乙方承包期间独立经营自负盈亏，人、财、物乙方在承包期内归乙方自行管理，债权债务全部由乙方负责（包括各项税、费）。如乙方承包费未按时交纳超过30日，按承包费千分之二毎日交纳滞纳金，三月未交承包费，甲方有权解除合同。第五条：取消；第六条：取消；第七条：违约金，乙方保证租赁期限五年，不得提前终止协议，如国家征用、政策调整，甲方提前通知乙方。如乙方无故提前终止协议，付违约金20万元。本协议一式两份，双方各持一份，双方签字后于2016年10月1日生效，本补充协议与原投资协议具有同等法律效益，在此期间所有账户资金按正常程序办理，以本合同为准。合同签订后，2016年9月20日，原、被告双方签订《固定资产移交明细》，原告将自购的平台秤、原料罐、潜水泵等设备和固定资产转移给被告使用。 2018年3月10日原、被告双方签了《结算明细》，内容为：依据甲乙双方签订投资协议（2015.3.6日）及补充协议（2016.9.19日），经甲乙双方协商达成以下内容：一、甲方租赁收入：2016.10月1日前，19.8万元；二、2016年10月1日——2017年10月1日前，30万；三、2017年10月1日—2018年3月31日前，15万元，小计：64.8万元。四、乙方己付租赁款：(1)韩某绕16.5万元；(2)韩勤8.5万元；(3)前期付9.8万元（加绕5万+4.8万云台隧道）；小计34.8万元；截止2018年3月31日止乙方欠甲方租赁费30万元。同日被告向原告出具欠条，内容为：“根据《补充协议》欠韩俭投资款25万元”。 后原告向被告追要投资款25万元及租赁费用未果。2018年9月19日，原告提起本案诉讼。2018年10月12日，原告对投资款25万元及2018年3月31日之前租赁费30万元提起另案诉讼。 在本案诉讼过程中，被告于2019年1月22日撤出化工仓库。 上述事实有原、被告当庭出示并经质证的《合伙投资协议》、《补充协议》、固定资产移交明细、结算明细、欠条、《房地产租赁契约》等证据证实。 本院认为，原、被告双方所订立《合伙投资协议》、《补充协议》、欠条等，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。原、被告双方于2016年9月19日签订的《补充协议》中明确约定原告韩俭收回合伙投资25万元，被告自2016年10月1日至2020年3月19日交付原告承包费每年30万元，并在此承包期间被告赵宽洪独立经营自负盈亏。本院认为，首先被告赵宽洪经营的连云港市双冀建材厂的主营业地为连云港经济技术开发区朝阳街道西庄村沙河口南外贸化工仓库，该化工仓库系原告韩俭从连云港经济技术开发区朝阳街道西庄村村委会处租赁，厂房租赁费用一直由原告所交，原告对该仓库享有收益权。其次，原、被告双方约定向原告返还合伙投资25万元，被告自2016年10月1日至2020年3月19日交付原告承包费每年30万元，原告韩俭已将自有的生产设备移交租赁给被告赵宽洪。最后，原、被告双方在2018年签订的《结算明细》中租赁费用的计算标准均与该《补充协议》的约定相一致。证明原、被告双方自2016年9月19日之后，也是根据双方补充协议的约定履行各自合同义务。综上，原、被告双方于2016年签订的《补充协议》已经对双方原《合伙投资协议》的主要内容进行了变更。自2016年9月19日之后，双方均是按照补充协议约定的内容履行各自权利义务。原告要求被告给付2018年4月1日之后的租赁费30万元的诉讼请求，本院认为，根据双方《补充协议》的约定，被告每年付给原告的租赁费为30万元，而被告已于2019年1月22日搬离了原告的场地，双方合同已解除。因此，原告应按实际租赁时间支付相应的租赁费用，即300000÷12×10=250000元。关于原告主张的违约金20万元，根据双方补充协议约定，如赵宽洪无故提前终止协议，付违约金20万元。双方发生争议后，系原告韩俭解除合同，并非赵宽洪提前终止协议。因此，原告主张的20万元违约金，本院不予支持。对于被告赵宽洪提出的原告索要承包费主体不适格的抗辩意见。本院认为，原、被告双方签订《补充协议》已经对租金、租赁期限、违约责任等进行了明确的约定且该租赁行为已实际履行，2018年3月10日被告赵宽洪出具的欠条中再次明确欠原告投资款25万元，这与《补充协议》中的约定相一致。故原告主体适格，被告的答辩理由无事实和法律根据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款之规定，判决如下： 一、被告赵宽洪于本判决生效之日起十日内支付原告韩俭租赁费250000元。 二、驳回原告韩俭其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元（原告已预交），由原告负担4400元，由被告赵宽洪负担4400元。被告于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张坤瑞 人民陪审员  安丰萍 人民陪审员  孙文花 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  陈婉玥 法律条文及上诉须知 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。