德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初3817号 原告：中国工商银行股份有限公司德阳分行，住所地四川省德阳市凯江路33号。 负责人：徐向上，行长。 委托诉讼代理人：赖婷，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 被告：叶俊，男，1990年9月22日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告中国工商银行股份有限公司德阳分行（以下简称：工商银行德阳分行）与被告叶俊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行德阳分行的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。被告叶俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行德阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金200213.21元及暂计算至2019年7月1日的积欠利息4187.95元，之后的利息、逾期利息及罚息按双方约定利率计算至本金付清之日止；2.判决原告对被告名下位于德阳市房屋所有权及土地所有权［房权证号：川（2017）德阳市不动产权第0015469号］享有优先受偿权；3.判令被告承担原告实现债权的律师代理费12264元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月12日，原告与被告签订编号为［二手贷］字［德阳］分行［2017］年［0000844］号《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款，贷款金额为人民币210000元，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，采用按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；借款人自愿将其所有的位于德阳市房屋所有权及土地使用权［房权证号：川（2017）德阳市不动产权第0015469号］为原告对其所享有的债权提供抵押担保。合同签订后，办理了抵押权登记。2017年8月1日，原告依约履行了发放贷款的义务，首期执行利率为4.753%。因被告多次逾期，原告基于本案借款合同约定于2019年6月15日向被告发送了《宣布贷款提前到期通知书》，宣布案涉借款提前到期。截止2019年7月1日，被告尚欠原告借款本金200213.21元、利息4187.95元。 被告叶俊未作答辩。 本院根据原告陈述及其所举公证书、《个人购房借款/担保合同》、放款凭证、自营历史明细、不动产登记证书、邮件回执、委托代理合同等证据认定事实如下： 2017年5月21日，被告叶俊到四川省德阳市旌湖公证处办理了委托公证，因其购买位于德阳市河东区手房产，委托叶代成全权办理代为向银行申请商业抵押（按揭）贷款，签订相关抵押（按揭）贷款合同、资料及办理相关贷款抵押手续、代为办理上述房产的不动产抵押登记涉及的所有手续等。2017年6月12日，叶代成代理叶俊（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订编号为［二手贷］字［德阳分］行［旌阳］支行［2017］年［0000844］号《个人购房借款／担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人购置住房贷款210000元，用于购买上述房屋；贷款抵押方式为抵押；贷款期限20年；贷款利率为浮动利率;按月等额本息还款（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物清单中所列抵押物为叶俊名下位于德阳市不动产［不动产登记证号：川（2017）德阳市不动产权第0015469号］；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，办理了抵押权登记［登记证号：川（2017）德阳市不动产证明第0012073号］。2017年8月1日，原告依约足额履行了贷款发放义务，首期执行利率为4.753%。被告从2018年12月1日起未按约定还款并多次逾期。截止2019年7月1日，该笔贷款本金余额200213.21元，积欠利息合计4187.95元。原告于2019年6月15日向被告邮寄了《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款自该通知发出之日起到期。 2019年7月12日，原告因清收工作需要，委托上海段和段（德阳）律师事务所的律师代理个人贷款及银行卡诉讼案件49件（含本案），双方签订《委托代理合同》，其中第九条“代理费用支付标准”中约定律师代理费具体计付标准为：诉讼阶段支付的代理费以取得生效法律文书所对应的时间按件计付；执行阶段代理费以实际收回金额×结案时间所对应的费率支付执行阶段代理费。个人不良贷款代理总费率（诉讼阶段代理费+执行阶段代理费）不超过标的金额的6%，具体诉讼阶段在立案后3个月内取得生效法律文书，基础代理费2500元；立案后6个月内取得生效法律文书，基础代理费2300元；立案1年内取得生效法律文书，基础代理费1800元；诉讼时间超过1年未取得生效法律文书的，委托方有权提前中止委托代理事项。 本院认为，根据庭审查明的事实，叶俊委托叶代成代其与原告签订借款/抵押合同，该合同依法直接约束原告及叶俊双方。原告作为贷款人已按约定足额发放了贷款，被告已连续超过三个月未按约定还款或逾期累计已达六次以上，原告有权按照合同约定宣布合同立即到期且要求借款人立即清偿未偿还本金以及产生的利息、罚息及其他费用，故对原告主张的截止2019年7月1日止的借款本金200213.21元，积欠利息4187.95元,本院依法予以支持。之后的逾期罚息、复利等按照合同约定计算规定支付。被告作为抵押人提供其名下不动产作为抵押物，依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，合同约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息等，故本院对原告关于对抵押物优先受偿的诉请予以支持。关于原告主张的律师费，虽案涉合同约定了因被告违约应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用，但根据原告与上海段和段（德阳）律师事务所委托代理合同中约定的费用收取方式，律师代理费为风险代理模式，具体金额尚无法确定，本院不予支持，原告可待实际产生后另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条规定，判决如下： 一、被告叶俊于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司德阳分行偿还借款本金200213.21元及截止2019年7月1日的积欠利息4187.95元，之后的逾期罚息、复利按双方约定利率计算至本判决确定的给付之日止；若未按本判决确定的给付之日归还欠款，则上述逾期罚息、复利计算至欠款付清之日止； 二、对本判决第一项确定的被告叶俊的债务，原告中国工商银行股份有限公司德阳分行有权就被告叶俊名下位于德阳市不动产［不动产登记证号：川（2017）德阳市不动产权第0015469号］优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司德阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2275元，由被告叶俊负担2146元，原告中国工商银行股份有限公司德阳分行负担129元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  张军 二〇一九年十一月五日 书记员  袁琳