河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初6964号 原告：张景田，男，1983年2月6日出生，汉族，石家庄市智田教育有限公司法定代表人，住石家庄市新华区。 被告：于兴龙，男，1989年4月5日出生，汉族，户籍地辽宁省昌图县，现住不详。 原告张景田与被告于兴龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张景田到庭参加诉讼，被告于兴龙经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 本院查明的事实 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的租房合同，被告将承租的房产交还原告，返还原告房屋钥匙；2、判令被告向原告支付违约金6000元，拖欠房租2019年6月16日到7月15日，租金1200元，拖欠物业水费1171元，损毁热水器1080元，安装费148元，门锁维修960元，交通费200元，共计10759元；3、判令诉讼费由被告负担。 原告诉称，2019年3月13日，被告签订《租房合同》约定被告承租原告所有的凯嘉大厦30A11，租期1年，自2019年6月13日被告擅自违约，不但拒绝支付房租，还恶意霸占原告房屋，将原告拉黑通讯录。期间原告多次找物业与被告交涉，被拒之门外，时至今日，被告仍不将房屋钥匙交还原告，还多次破坏门锁，水房等房屋设施，阻碍原告收房。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，特诉至法院。为证明其主张，原告向本院提交房产证、租房协议、微信聊天记录打印版、58同城广告招租信息打印版、热水器毁损照片、收据等证据予以证实。 原告称，其与被告于2019年3月13日签订《租房协议》一份，约定：甲方（原告）提供凯嘉30A11供乙方（被告）使用，租1年，自2019年3月15日至2020年3月14日，租金1200元，押金1200元，押一付三月。房内冰箱、彩电、空调、热水器、沙发、床、衣柜，至少租住6个月以上。若乙方违约，押金不退，并支付6000元违约金。注：乙方租赁期间，水、电、暖、物业，由乙方居住而产生的费用由乙方负担，乙方不得转租，改变房屋结构，若损坏屋内设施市价赔偿。原告称，被告房租交付至2019年6月15日。2019年6月13日，被告微信中向原告表示不再租赁本案所涉房屋，原告同意解除，并要求被告搬离房屋。原告于2019年7月6日将本案所涉房屋换锁。原告称，被告其后多次将原告房门锁眼用胶水堵住，原告已报警，目前公安尚无处理结果。原告认可收到被告押金1200元。 被告于兴龙未到庭、未答辩、未质证。 裁决理由及结果 本院认为，关于合同解除、被告返还房屋及钥匙问题，原告主张被告于2019年6月13日微信中向原告表明不租，原告同意，且原告于2019年7月6日将本案所涉房屋房门换锁，本院认为双方之间房租租赁合同已于2019年6月13日协商解除，原告已于2019年7月6日实际收回房屋，故关于原告要求本院判决解除双方之间租赁合同，被告返还房屋及钥匙的主张，本院不予支持。 关于原告要求被告支付2019年6月16日至2019年7月15日期间房租即占有使用费1200元的问题，本院认为双方租赁合同已于2019年6月13日解除，原告于2019年7月6日收回房屋，被告未向本院抗辩并举证证实该期间被告已实际返还原告房屋，也未向本院抗辩并举证其已实际支付该期间的占有使用费，其应承担举证不能的责任，故被告应支付原告2019年6月16日至2019年7月6日之间的占有使用费（房租）800元。 关于原告主张被告支付租赁期间拖欠的水费171元的问题，双方租赁合同中约定，被告租赁期间的水费由被告自行承担，原告向本院提交物业公司出具的收据一张，主张代被告支付被告租赁期间的水费171元，被告未向本院抗辩并举证证实其已实际交付租赁期间的水费，其应承担举证不能的责任，故对于原告要求被告支付拖欠的水费171元的主张，本院予以支持。 关于原告主张被告支付物业费1000元的问题，原、被告双方签订的租赁合同中约定物业费由被告支付，原告主张本案所涉房屋物业费标准为1.5元/月/平方，原告向本院提交物业费收据一张，显示2019年7月7日缴纳物业费1000元，主张该物业费为预交，原告未向本院提交物业费缴纳标准的证据，原告提交的物业费收据也未显示该1000元为多长时间的物业费，原告提交的证据不足以证实本案所涉房屋被告租赁期间应缴纳多少物业费，故对于原告主张被告支付物业费1000元的主张，本院不予支持。 关于损毁热水器费1080元，热水器安装费148元的问题，原告主张被告将其热水器拆走，原告说不清拆走的热水器是何品牌、型号、购买时间，无法证实被告拆走热水器的价值，原告主张按其新购买的热水器的价格进行赔偿，于法无据，故对于原告要求被告赔偿热水器费1080元、热水器安装费148元的主张，本院不予支持。 关于违约金6000元的问题，原告主张被告未租住满6个月违约，应支付违约金6000元。本案所涉租赁合同系双方协商一致解除，原告主张被告解除租赁合同违约，与事实不符，本院不予支持，故对于原告主张被告应支付违约金6000元的主张，本院不予支持。 关于门锁维修费960元的问题，其中2017年7月6日，原告换锁花费300元，发生于2017年与本案所涉房租赁纠纷无关，本院不予支持，原告向本院提交2019年7月14日石家庄家荣开锁公司收据一份，证实换锁花费共计350元，本院认为，原、被告双方租赁合同解除后，被告应将房屋钥匙返还原告，原告主张被告没有返还钥匙，原告自行换锁，并产生了换锁损失，被告未向本院抗辩并举证证实其已履行了返还钥匙的义务，其应承担举证不能的责任，对于2019年7月14日，原告为收回房屋而更换房门钥匙支出的350元费用应由被告承担。2019年7月16日的换锁损失问题，原告主张系由于被告用胶水给原告堵锁眼而不得不换锁，原告未提交证据证实其主张，原告称其已报警，目前尚无处理结果，本院认为关于该部分损失应待公安机关查证侵权行为人后再行处理。 关于交通费200元问题，原告主张为收回房屋及诉讼共计支出交通费200元，向本院提交公交卡充值收据5张，原告提交的该充值收据无法证实为了本案所涉房屋租赁合同纠纷而支出，本院不予支持。 由于原告收取了被告租房押金1200元，为了减少当事人诉累，在本案中被告应支付原告的费用中予以扣除。被告应支付原告2019年6月16日至2019年7月6日期间的房屋占有使用费800元、水费171元、门锁维修费350元，上述三项合计1321元，扣除1200元押金后，被告尚需支付原告上述费用121元。 综上，依照依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告于兴龙于本判决生效之日起十日内支付原告张景田2019年6月16日至2019年7月6日期间房屋占有使用费、水费、门锁维修费用共计121元； 驳回原告张景田的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68元，由被告于兴龙负担50元，原告张景田负担18元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。 审 判 长  韩丽娟 人民陪审员  李君莉 人民陪审员  路秀申 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  魏 萍