广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1423民初1084号 原告：全作东，男，1971年1月10日出生，壮族，广西龙州县人，农民，住广西壮族自治区崇左市龙州县。 委托诉讼代理人：农建祥，广西祥泰律师事务所专职律师。 被告：广西陇上鋆现代农业科技有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县逐卜乡弄岗村村民委员会办公室，统一信用代码91451423585981325M。 法定代表人：吴志勇，该公司执行董事。 原告全作东与被告广西陇上鋆现代农业科技有限公司（以下简称陇上鋆公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理。全作东到庭参加诉讼；陇上鋆公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 全作东向本院提出诉讼请求：判令陇上鋆公司向全作东支付土地租金4037.44元及利息2826.21元（利息计算方式：自2016年6月起至2019年5月共35个月，按月息2%计算，即4037.44元×2%×35个月，2019年6月起至债务清偿日止的利息以此方式另计）。事实和理由：陇上鋆公司于2012年9月5日向全作东的租赁耕地13.44亩用于种植香蕉，双方签订了《农村土地承包合同书》，约定承包期为15年（2013年1月1日至2028年1月1日）。因陇上鋆公司管理不善，从2015年起就开始拖欠租金。2016年5月11日，双方在陇上鋆公司无法支付租金的情况下解除合同并签订《关于解除土地租赁合同的协议》，确定陇上鋆公司共欠立信村叫里屯、新村屯、谷唏屯、弄来屯群众土地租金3921716.48元。双方在协议书中约定，扣除2016年3月底已经支付的1777600元，尚欠2144116.48元分三次支付，其中2016年6月底支付30%（643235元），7月底支付30%（643235元），10月底支付40%（857647元）。如不按期支付，需承担利息。合同解除后，陇上鋆公司未按约定支付土地租金及利息，为此提起诉讼。 全作东对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《农村土地转包合同书》，以证明双方存在土地租赁关系；2、《关于解除土地租赁合同的协议》，以证明双方协商解除承包合同的事实；3、《土地面积确认表》，以证明全作东出租给陇上鋆公司的土地面积；4、《农户转包金明细》，以证明陇上鋆公司尚欠租金数额；5、《土地租金分割协议》，以证明合同解除后陇上鋆公司尚欠各屯土地租金数额。 陇上鋆公司未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，陇上鋆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩和质证的权利。经审查，全作东提交的证据均有相关当事人的签名或盖章，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条有关证据的规定，其真实性、合法性及关联性均可确认，故本院予以采纳并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月5日，陇上鋆公司与龙州县逐卜乡立信村叫里屯、新村屯、谷唏屯、弄来屯的农户分别签订了《农村土地转包合同书》，承包土地用于种植香蕉。在与全作东签订的合同中约定，全作东将自己的承包地和开荒地转包给陇上鋆公司经营，承包期限自2013年1月1日至2028年1月1日止共15年。承包金以700元/亩为保底价，实际按当季原料蔗入厂价为准，每亩以两吨甘蔗作价确定承包金。每年承包金需在当季榨季结束时付清。双方还就土地经营权交接、权利义务等进行了约定。2013年6月19日，经丈量后双方签订土地面积确认表，确认全作东的租地面积为13.44亩。陇上鋆公司经营土地期间，其公司财务负责计算租金，并直接通过银行转账发入各农户账号。2016年5月11日，陇上鋆公司与立信村叫里屯、新村屯、谷唏屯、弄来屯的农户共同签订了一份《关于解除土地租赁合同的协议》，双方协议解除之前签订的土地承包经营权出租合同，并确认陇上鋆公司欠农户2015年土地租金为3921716.48元，该款在2016年3月底已经支付1777600元。剩余2144116.48元约定分三期支付，于2016年6月底支付30%即643235元，2016年7月底支付30%即643235元，2016年10月底支付40%即857647元。该协议同时约定了逾期付款违约金，即6、7月份不按期支付需承担月息2%，10月底仍未按期支付的，以尚欠金额为基数，按10%月息计算违约金。双方签订解除协议后，陇上鋆公司退出经营，之后其并未按照约定的时间付款，至今只给付了部分欠款，但未出具尚欠租金明细。立信村叫里屯、新村屯、谷唏屯、弄来屯以屯为单位，各自通过查询银行账单统计陇上鋆公司已经给付各户的2015年土地租金数额，并以各户土地面积、尚欠总金额等为基数按比例计算出陇上鋆公司尚欠各户的租金明细。经核对，各屯所列的明细表已付租金项合计2064130.19元，尚欠租金项合计1334546.61元，其中明细表列明尚欠全作东土地租金为4037.44元。诉讼过程中，全作东于2019年11月14日向本院申请财产保全，本院于2019年11月19日作出保全裁定，在6863.65元范围内查封、扣押陇上鋆公司名下不动产、车辆。 本院认为，本案立案案由为土地租赁合同纠纷，但根据当事人的诉讼请求、查明的事实以及基础法律关系，应属土地承包经营权出租合同，故变更案由为土地承包经营权出租合同纠纷。本案中，立信村叫里屯、新村屯、谷唏屯、弄来屯各农户分别将自己的土地承包经营权出租给陇上鋆公司经营，根据基础法律关系，本案案由应变更为土地承包经营权出租合同。各农户与陇上鋆公司签订的《农村土地转包合同书》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。合同签订后，各农户已经分别移交承包地给陇上鋆公司经营，陇上鋆公司应足额支付其经营期间的租金。解除合同时，陇上鋆公司在与农户签订的协议中明确了尚欠租金的数额及支付方式，其应当按协议约定支付尚欠租金。因陇上鋆公司未向农户移交尚欠租金明细，各屯根据银行查询、土地面积等自行列出2015年已给付租金和尚欠租金数额，经核对该两项合计数额没有超过陇上鋆公司在签订解除协议时明确尚欠2015年租金的总额，因此本院对各屯所列的明细表予以确认。陇上鋆公司尚欠各户的租金应当以各屯提交的明细表确认的数额予以认定，因此，陇上鋆公司尚欠全作东的租金应确定为4037.44元。关于逾期付款违约金的计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。陇上鋆公司在与农户签订《关于解除土地租赁合同的协议》中约定，在2016年6、7月底前未按期付款的逾期付款违约金按月息2%计算，超过2016年10月底未按期付款的，则按月息10%计算。现全作东请求按月息2%计算违约金，不违反法律规定，也没有超过双方约定的范围，应予支持。但全作东要求自2016年6月起算违约金与合同约定不符，故不予支持，本院确认逾期付款违约金应从双方约定的第一期付款截止日期次日即2016年7月1日起算，至2019年5月31日止共35个月，数额为2826.21元（即4037.44元×2%×35个月）；2019年6月1日起至债务清偿日止的违约金，应以尚欠租金为基数，按月利率2%另行计算支付。陇上鋆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未发表相应意见，视为放弃自己的答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 广西陇上鋆现代农业科技有限公司向全作东支付租赁土地租金4037.44元，以及自2016年7月1日起至2019年5月31日止的逾期付款违约金2826.21元，合计6863.65元，并另行计付自2019年6月1日起至租金付清之日止的违约金（以尚欠租金为基数，按月利率2%计算） 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，保全申请费88元，合计113元，由广西陇上鋆现代农业科技有限公司全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 黄立光 二〇一九年十一月二十日 法官助理 苏 兵 书 记 员 黄玥宁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。