贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0302民初6052号 原告：中国建设银行股份有限公司遵义市分行，住所地贵州省遵义市红花岗区中山路82号，统一社会信用代码：915203007096404271. 负责人：李雅芳，行长。 委托诉讼代理人：陈虹羽，贵州他山律师事务所律师。 被告：黄吉斌，男，1962年12月25日出生，汉族，住遵义市红花岗区。 被告：岳永丽，女，1967年11月18日出生，汉族，住遵义市红花岗区。 被告：遵义昌宏房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区路乳园商住楼，工商注册号：5203222200069（1-1）。 法定代表人：肖骏，经理。 原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行（以下简称“建行遵义分行”）与被告黄吉斌、岳永丽、遵义市昌宏房地产开发有限公司（以下简称“昌宏房开公司”）金融借款合同一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行遵义分行的委托诉讼代理人陈虹羽、被告昌宏房开公司的法定代表人肖骏到庭参加诉讼。被告黄吉斌、岳永丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行遵义分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告1和被告2立即偿还原告贷款本金人民币40208.02元、利息7539.07元、罚息13727.15元，（截止2019年10月12日）并支付从2019年10月13日起至实际付清本息之日止的逾期付款利息（按合同约定利率计算）；2、判令遵义市昌宏房地产开发有限公司对二被告的还款义务承担连带保证责任；3、确认原告对遵房红花岗区他字第××号他项权证下的房屋（桃源路Ａ区）享有优先受偿权；4、判决三被告向原告支付律师费3000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2003年12月6日，原告与被告签订了合同编号为X号的《个人住房抵押借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币8万元用于购买位于桃源路Ａ区，贷款期限为15年（自2003年12月18日起至2018年12月18日止），贷款月利率4.2‰，被告用该房作抵押物抵押担保，办理李“遵房红花岗区他字第××号”房屋抵押登记。为保证还款，被告3作为保证人与原告于2003年12月4日签订了《个人住房借款保证合同》，保证方式为连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日后的两年。综上，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告却未能在合同约定的期限内履行还款及利息支付义务，且多次逾期还款，该行为已经构成严重违约。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告黄吉斌、岳永丽未到庭应诉，也未提交答辩意见。 被告昌宏房开公司辩称，对原告的诉请和事实无异议。二被告还款最后一期是2013年3月23日，到现在6年，这6年之间原告方一直未向二被告主张其权利，如果房屋在我保证期间实现了转移，责任不应该由我公司承担。 原告建行遵义分行围绕诉讼请求向本院提交的证据有身份证复印件、个人住房抵押借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证证明、个人住房借款保证合同、个人贷款对账单、委托代理合作协议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告及被告昌宏房开公司的诉辩，并结合经庭审确认在卷佐证的证据，本院经审理认定事实如下：2003年12月4日，被告昌宏房开公司（甲方）与原告建设银行遵义分行（乙方）签订《个人住房借款保证合同》，编号为2003-13-012。合同约定：第一条、甲方保证担保的贷款金额为捌万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第二条、保证期间。（二）保证期间自借款合同生效之日2003年12月18日至2018年12月18日。（三）保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后二年止。第三条、本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。第十条、保证期间，发生下列情况之一时，乙方有权解除《个人住房抵押借款合同》，提前收回已发放贷款本息，并要求保证人承担保证责任。二、借款到期，借款人为按期归还贷款本息，并自乙方发出催还通知之日起30日内，借款人仍未清偿贷款本息和相关费用的。 2003年12月6日，被告黄吉斌与原告建行遵义分行签订了《个人住房抵押借款合同》，合同编号为2003-13-012，合同约定二被告向原告借款80000元，借款用于购买昌宏房开公司的位于桃源路Ａ区房屋，贷款期限为180个月，即2003年12月18日至2018年12月18日，贷款月利率4.2‰。双方采用等额本息还款法，每月还款634.32元，逾期贷款部分按每日万分之2.1计收利息。合同第三十一条第四项约定“发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。3、本合同贷款期间，甲方累计三个月（包括计划还款当月）未按本合同约定的还款计划偿还贷款本息和相关费用。”。2003年12月8日被告黄吉斌在原告出具的贷款转存凭证上签字，原告向被告发放了贷款80000元。2003年12月17日，遵房红花岗区他字第××号《房屋他项权利证明》载明：现有房屋所有权人黄吉斌，用座落于桃源路Ａ区，面积150平方米，权证号按揭，为借款人黄吉斌有关借款事宜向抵押权人建行遵义市湘江支行进行抵押，抵押面积150平方米，权利价值8万元。他项权利约定期限自2003年12月至2018年12月止。2013年3月23日开始，被告黄吉斌、岳永丽没有按期偿还借款。截止到2019年10月12日，被告黄吉斌、岳永丽欠原告贷款本金40208.02元、拖欠利息7539.07元、拖欠罚息13727.35元。该贷款经原告多次催收，被告仍未还款付息，原告遂诉来本院，双方酿成诉争。 2017年3月8日，原告建行遵义分行与贵州他山律师事务所签订《个人类不良贷款批量诉讼委托代理合作协议》，并对代理费作出约定，实际产生律师代理费897.55元。 本院认为，原告建行遵义分行与被告黄吉斌、岳永丽签订的《个人住房抵押借款合同》是双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告按合同约定履行了向被告黄吉斌、岳永丽支付借款的义务；被告黄吉斌虽曾按约定偿还借款本息至2013年3月23日，但已多期借款构成逾期还款，违反了合同约定，损害了原告的合法权益，被告黄吉斌、岳永丽的行为已构成根本违约。截止到2019年10月12日，尚欠借款本金40208.02元及利息7539.07元、罚息13727.15元。现该合同借款期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，二被告作为还款义务人，有举证证明其偿还借款本金的义务，其未到庭举证证明，应承担举证不能的法律后果，并结合借款合同约定了每月还本付息的还款方式及借款逾期执行罚息利率的内容。对原告主张的要求二被告归还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告昌宏房开公司是否承担连带保证责任的问题。由于二被告违约，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内内承担保证责任”之规定，被告昌宏房开公司与原告约定的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后二年止，而被告的借款合同履行期自2003年12月18日至2018年12月18日，故原告要求被告承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告对抵押的他项权证项下的房屋是否有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的，财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”之规定，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费的问题。原告委托律师出庭参加诉讼系客观事实及相关合同中也有约定，虽实际产生的律师代理费897.55元，但双方并未在合同予以约定，故对该诉请，本院不予以支持。 被告黄吉斌、岳永丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十一条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告黄吉斌、岳永丽自本判决生效之日起十日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行贷款本金人民币40208.02元、利息7539.07元、罚息13727.15元（截止2019年10月12日），并支付从2019年10月13日起至实际付清款项之日止的逾期付款利息（按合同约定利率计算）； 二、被告遵义昌宏房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带保证责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行对遵房红花岗区他字第××号他项权证下的房屋（桃源路Ａ区）享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费1370元，公告费200元，由被告黄吉斌、岳永丽、遵义市昌宏房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 长  王继霞 人民陪审员  刘伟康 人民陪审员  王成忠 二〇一九年十一月二十日 法官助理李碧婷 书记员梁廷松