江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初4489号 原告：泰州市榕祥房地产开发有限公司，住所地泰州市姜堰区经济开发区陈庄村，统一社会信用代码91321204669625299C。 法定代表人：杨遵香，该单位董事长。 委托诉讼代理人：王薇,江苏锦泰律师事务所律师。 被告：王志明，男，1964年9月29日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：江兰南，女，1981年4月25日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告泰州市榕祥房地产开发有限公司（以下除判决主文简称榕祥房地产公司）与被告王志明、江兰南商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于同年10月17日公开开庭进行了审理。原告榕祥房地产公司委托诉讼代理人王薇到庭参加诉讼，被告王志明、江兰南经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告榕祥房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订合同备案号为2015007207的《商品房买卖合同》及补充协议，两被告于合同解除后十日内协助原告办理合同备案注销手续，并腾空房屋；2.两被告支付违约金69200元；3.两被告承担本案诉讼费。审理中，原告申请撤回要求被告腾空房屋的诉讼请求。事实和理由：2015年1月19日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告向原告购买姜堰区榕锦花园7栋3单元1305室房屋，购房款为379000元，付款方式为两被告于合同签订当日支付首付款114000元，余款265000以商业银行按揭贷款的方式支付给原告，原告为两被告提供阶段性按揭贷款担保。同时，商品房买卖合同补充协议约定：在担保期内，如两被告没有按期偿还银行贷款本息，原告有权在向被告催告15天后仍未偿还的情况下单方面解除合同，撤销预售登记，并不予返还定金。原告在向银行支付被告所欠贷款办理撤销担保手续后，有权将该套房屋重新出售，出售价格以当月市场评估价格为依据，被告缴纳的首期及己还银行的贷款本金在扣除上述定金、银行罚息、代偿款项利息、撤销抵押、产权鉴证和过户费用等及原告重新出售该房屋可能造成的房价损失后，剩余费用返还给被告。不足部分，原告有权向被告追索。同时被告还需按照总房款的20%向原告支付赔偿金。合同签订后，被告未能按约还款，原告于2019年5月13日为被告代偿贷款本息共计214106.76元、诉讼费2287元，综上，被告己严重违约。故原告特具此状，请求判如所请。 被告王志明未答辩，亦未提交证据。 被告江兰南未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，原告榕祥房地产公司与被告王志明、江兰南签订合同备案号为20150007207的《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定两被告购买原告开发的榕锦花园7幢3单元1305室房屋，建筑面积104.67平方米，总金额379000元；付款方式为两被告于合同签订当日支付首期房价款￥114000元；余款￥265000元由买受人申请按揭贷款支付给原告；被告申请原告为其提供阶段性按揭贷款担保的，在担保期间，如被告没有按期偿还银行贷款本息，原告有权向被告催告，催告15天后，被告未能支付贷款本息的，原告有权单方面解除主合同，撤销预售登记，并不予返还定金，原告在向银行支付被告所欠贷款办理撤销担保手续后，有权将该套房屋重新出售，出售价格以当月市场评估价格为依据，被告缴纳的首期及己还银行的贷款本金在扣除上述定金、银行罚息、代偿款项利息、撤销抵押、产权鉴证和过户费用等及原告重新出售该房屋可能造成的房价损失后，剩余费用返还给被告。不足部分，原告有权向被告追索；原、被告双方任何一方无正当理由致使合同解除的，须按总房款20%向另一方支付赔偿金；等。同日，被告王志明向中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行申请个人购房贷款265000元，原告提供阶段性保证。中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行按约发放贷款后，两被告未能按约足额偿还贷款。 2019年5月13日，中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行出具《代偿证明》一份，证明原告已于2019年5月13日代被告王志明偿还所欠贷款本息214106.76元及诉讼费2287元，目前王志明在该行名下个人住房贷款已全部结清。 以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、代偿证明及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，两被告未能按约向其申请按揭贷款的银行偿还贷款本息，且经原告催告15天后仍未能支付贷款本息的，原告有权单方面解除主合同，撤销预售登记，并不予返还定金。因原告未向两被告发送解除合同的书面通知，但原告在诉状副本中明确提出解除案涉合同及补充协议，在被告收到本院发送的诉状副本之日视为被告收到了解除通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原、被告于2015年1月19日签订的合同备案号为2015007207的《商品房买卖合同》及补充协议应于2019年9月16日解除，合同解除后，两被告应协助原告办理合同备案注销手续。 关于原告主张被告支付违约金69200元的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的补充协议中约定“任何一方无正当理由致使合同解除的，须按总房款20%向另一方支付赔偿金”，故原告该诉讼请求，本院予以支持。被告王志明、江兰南经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求的答辩及对证据质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告泰州市榕祥房地产开发有限公司与被告王志明、江兰南于2015年1月19日签订的合同备案号为2015007207的《商品房买卖合同》及补充协议于2019年9月16日解除，被告王志明、江兰南应协助原告泰州市榕祥房地产开发有限公司办理合同备案注销手续； 二、被告王志明、江兰南于本判决生效后十日内支付原告泰州市榕祥房地产开发有限公司违约金69200元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 案件受理费7528元，由原告负担6274元，两被告负担1254元（原告同意其预交的案件受理费1254元由被告直接给付，本院不再退还，两被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7528元。 审 判 长  肖立芹 人民陪审员  周爱群 人民陪审员  王宏如 二〇一九年十一月九日 法官 助理  钱 昀 书 记 员  顾 云 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。