江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初4044号原告（反诉被告）：南京市六合区经济适用住房发展中心，住所地南京市六合区雄州街道兰荷苑。法定代表人：陈传俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李想，江苏马健律师事务所律师。被告（反诉原告）：戴友琴，女，1977年4月5日出生，汉族，居民，住南京市六合区。被告（反诉被告）：南京太湖世家物业管理有限公司，住所地南京市六合区雄州街道龙津路。法定代表人：厉文知，该公司执行董事。委托诉讼代理人：厉沛，江苏德圣律师事务所律师。南京市六合区经济适用住房发展中心（以下简称六合经适房中心）与戴友琴、南京太湖世家物业管理有限公司（以下简称太湖世家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。六合经适房中心的委托诉讼代理人李想、戴友琴、太湖世家公司的委托诉讼代理人厉沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告六合经适房中心向本院提出诉讼请求:1.判令两被告返还原告位于南京市六合区X路X家园X区X幢x单元108室房产，并恢复原状；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：戴友琴系六合区八百路周边旧城区改建项目房屋被征收人，原房屋被征收后，戴友琴与南京市六合区房屋征收管理办公室签订《八百路周边旧城区改建项目住宅现房安置协议》，约定戴友琴选择X家园小区X区X幢X单元106室，面积为74.32㎡。2018年9月，原告与戴友琴签订《南京市六合区房屋买卖契约》，约定戴友琴购买X家园小区X区X幢X单元106室房产。案涉房屋竣工后，原告委托太湖世家公司进行物业管理并办理交房手续。2018年7月19日，太湖世家公司误将六合区X路X家园X区X幢x单元108室房产当作戴友琴的安置房交付给戴友琴。太湖世家公司的无权处分、戴友琴的无权占有行为，严重侵犯了原告对于案涉房产的合法权益。本诉被告戴友琴辩称：从拿到房子开始，戴友琴不知道拿错了，钥匙在物业手上，2018年上半年戴友琴拿房子的，交了物业费，然后就拿钥匙了。装修是2018年下半年，装修好，一直到开通燃气时，无法开通，才发现房子拿错了。第二天戴友琴去找物业，物业说没有搞错，戴友琴就把家里的东西拿出来看下，发现错了。戴友琴与太湖世家公司工作人员协商两次，愿意配合物业，也知道房子不是戴友琴的，最终没有任何的结果。太湖世家公司让戴友琴搬进去住，然后戴友琴就入住了。作为老百姓，辛苦拿到的房子，肯定认为给钥匙了，房子就是戴友琴的了，房子也装修了，不管怎么处理，叫戴友琴拿房子，借钱也好，把房子钱给对方。戴友琴认为自始至终自己是受害者，如果要戴友琴搬走，戴友琴希望把装修费用给戴友琴，一共大概350000元。本诉被告太湖世家公司辩称：1.根据合同法第四百零六条，被告的交房委托是无偿的，不动产登记才发生效力，领钥匙的行为不构成不动产权的变动，所以2018年7月19日戴友琴办理入住手续后，在2018年9月25日原告和戴友琴签订了《南京市六合区房屋买卖契约》，因为该合同才是办理产权变更的基础，在此期间戴友琴都有可能发现问题，太湖世家公司对于交错钥匙的行为，不构成不动产的变动，只能算是普通过失，不应该承担赔偿责任；2.戴友琴对房屋的占有属于无权占有，无权占有应分善意、恶意，对于恶意占有，无论是否有过错，均应承担责任，此责任在物权法二百四十二条、二百四十四条都有规定，所以戴友琴主张的损失应该由自己承担，并承担给原告造成的损失。反诉原告戴友琴向本院提出反诉请求:1.判令两反诉被告赔偿戴友琴坐落于六合区X路X家园X区X幢X单元108室装修费350000元、装修造成的误工费、过渡费、精神损失费150000元，合计经济损失500000元。事实和理由：六合经适房中心因工作失误导致太湖世家公司将106室钥匙发放成108钥匙给戴友琴，直接造成了戴友琴装修的经济损失。太湖世家公司公司的工作人员直接发错钥匙，也应当承当责任。反诉被告六合经适房中心辩称：1.六合经适房中心在向戴友琴、太湖世家公司移交的材料是准确无误的，是没有工作失误的，不应该承担赔偿损失的责任；2.戴友琴主张的所有损失数额、项目，均没有证据进行证明，应该承担举证不能的不利后果；3.戴友琴主张的装修费、损工费等损失，不是交房错误导致，戴友琴应该获得交付的106室和实际占有的108室，房屋面积相差30平米，其作为业主在小区内还有另外一套安置房，应该对房屋的面积户型了解，在发现不符的情况下，应该及时向太湖世家公司或者六合经适房中心提出更换房屋，但是其没有装修另外一套房子，反而就涉案房屋进行装修，导致损失的扩大，即使有损失，也应该其自行承担；4.即使法院认为六合经适房中心、太湖世家公司应该承担赔偿责任，六合经适房中心在交付过程中是没有失误的，应该是太湖世家公司承担责任。反诉被告太湖世家公司辩称：1.戴友琴的主张的损失金额，没有经过评估，不予认可；2.其他答辩意见同本诉答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对事实认定如下：2017年10月，戴友琴（乙方）与南京市六合区房屋征收管理办公室（甲方）签订《八百路周边旧城区改建项目住宅现房安置协议》一份，约定乙方选择X家园小区X区X幢X单元106室，面积为74.32㎡安置住宅房壹套。缴清购房款后按程序办理房屋交付手续。同时，戴友琴、曹原（乙方）与南京市六合区房屋征收管理办公室（甲方）签订另一份《八百路周边旧城区改建项目住宅现房安置协议》，约定乙方选择X家园小区X区X幢X单元605室，面积为86.27㎡安置住宅房壹套。2018年7月19日，戴友琴支付住宅专项维修资金6688元（住宅建筑面积74.32㎡，两室一厅），太湖世家公司误将六合区X路X家园X区X幢X单元108室房屋（建筑面积104.12㎡，三室一厅）交付给戴友琴。2018年9月28日，六合经适房中心与戴友琴签订《南京市六合区房屋买卖契约》，约定戴友琴购买六合区经适房中心坐落于南京市六合区雄州街道X家园X幢X单元106室房屋一套，建筑面积74.32平方米，套内建筑面积59.07平方米。随后，戴友琴办理了106室房屋的不动产权登记，对实际领取的108室房屋进行装修，2019年4月份装修完毕，因不动产权证载明的房屋与实际房屋不一致，导致燃气无法开通。案件审理过程中，根据戴友琴的申请本院委托江苏天元房地产评估造价集团有限公司对108室房屋装修造价进行鉴定，因戴友琴拒绝支付鉴定费用致使鉴定终止。六合经适房中心与太湖世家公司均认可六合经适房中心委托太湖世家公司与业主办理交房手续，但双方无书面委托协议。目前，六合区雄州街道X路X号X幢X单元108室房屋不动产权登记在六合经适房中心名下。上述事实，有当事人的陈述，《八百路周边旧城区改建项目住宅现房安置协议》、住宅专项维修资金专用收据、《南京市六合区房屋买卖契约》、不动产登记资料查询结果证明、7#楼平面图、照片等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，六合经适房中心与戴友琴签订的《南京市六合区房屋买卖契约》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性、效力性的规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方合同约定买卖的房屋为南京市六合区雄州街道X路X号X幢X单元106室，但戴友琴领取的房屋系六合区X路X家园X区X幢X单元108室，与双方合同约定不符，六合经适房中心主张戴友琴返还108室房屋，并恢复原状，有事实及法律依据，本院予以支持。太湖世家公司系受六合经适房中心委托交付房屋，并非《南京市六合区房屋买卖契约》主体，若六合经适房中心认为太湖世家公司的交付行为损害其权益，应依据其与太湖世家公司之间的委托合同关系，另行主张。戴友琴主张因就涉案房屋进行装修而造成经济损失，拒绝支付鉴定费导致装修造价无法进行鉴定，根据其提供的照片，本院无法认定涉案房屋装修损失金额。戴友琴主张的装修造成误工费、过渡费、精神损失费，于法无据，本院不予支持。综上所述，六合经适房中心对戴友琴的本诉请求符合法律规定，本院予以支持；戴友琴的反诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、戴友琴返还南京市六合区经济适用住房发展中心坐落于南京市六合区雄州街道X路X号X幢X单元108室房屋，并恢复原状；二、驳回南京市六合区经济适用住房发展中心对南京太湖世家物业管理有限公司的诉讼请求；三、驳回戴友琴的反诉请求。本诉案件受理费80元，反诉案件受理费4400元，合计4480元，由戴友琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  徐传洋人民陪审员  伦金美人民陪审员  方 亮二〇一九年十一月十一日书 记 员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初4044号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费80元，反诉案件受理费4400元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○一九年十一月四日