重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初14987号 原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道1号，统一社会信用代码91500000709374173D。 法定代表人：李继鸿，董事长。 委托诉讼代理人：曾妮，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海勇，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆太阿建筑劳务有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道松石北路126号1幢1-8-2，统一社会信用代码91500112355693686R。 法定代表人：熊同清，职务不详。 原告重庆渝高新兴科技发展有限公司（以下简称渝高公司）与被告重庆太阿建筑劳务有限公司（以下简称太阿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案。依法于2019年9月6日、2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王海勇到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.解除双方签订的房屋租赁合同；2.被告支付2018年12月8日至2019年6月7日的租金514687.2元；3.被告按90520.8元/月为标准支付2019年6月8日至房屋交还之日的房屋占有使用费；4.被告支付逾期支付租金的违约金，计算方式为：以243124.8元为基数，从2018年11月24日计算至付清时止，以271562.4元为基数，从2019年2月24日计算付清时止；均以日0.03%为标准为计算；5.被告缴纳的保证金95952.05元不予退还；6.被告按现状返还房屋；7.被告支付律师费19928元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年5月8日，原被告签订租赁合同，原告将房屋出租给被告使用，但被告确开始拖欠租金，故为维护合法权益，起诉来院。 被告未做答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了举证质证，对当事人无异议的证据，包括房屋租赁合同、产权证、法律服务合同、进账单、发票、收据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月8日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》，第2条约定：租赁房屋位于重庆市渝北区黄山大道中段xx号B2幢第xx层1号，建筑面积1131.51平方米；第3.1条约定：租期从2018年5月8日至2021年6月7日；第3.2条约定：2018年5月8日至2018年6月7日为免租期，免租期内不计租金；第3.3条约定：2018年6月8日至2019年6月7日租金为90520.8元/月，2019年6月8日至2020年6月7日租金为90520.8元/月；第3.4条约定：合同签订当日，支付保证金95952.05元，2018年6月8日至2018年9月7日的租金271562.4元；第3.5条约定：租金每季度支付一次，甲方应在每期租金到期前15天书面通知乙方，乙方按甲方通知要求预付下一期租金；第8.1条约定：本合同租赁期满自然终止之日起10日内，或因甲乙双方任何一方原因导致本合同解除，自解除之日起10日内，将房屋交还给甲方。因租赁期满自然终止而退房的：其中因乙方装修、装饰而增添的添附物，不影响现有装修情况下可移动的部分，乙方可自行拆除；剩余部分乙方同意由甲方保留，但甲方不对乙方作任何补偿。若乙方在约定时间内按上述要求将承租房屋交还给甲方的，待甲方验收完毕后，且乙方无任何欠款及其他违约行为则退还乙方保证金；若乙方违反上述约定，未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方的，则乙方应按合同期内最高日租金标准按日向甲方支付房屋占有使用费，同时甲方也有权采取措施处置乙方在本合同项下房屋内的一切财产并收回该房屋，处理过程中所产生的全部费用均由乙方承担，由此产生的一切后果及法律责任均由乙方承担；第8.2条约定：交还房屋的接收条件以甲方验收合格后同意接收为最终认定；第9.3条约定：乙方应按合同约定按时支付租金及物管费、水费、电费、停车费等其他相关费用，如逾期未缴纳的，将按下列方式处理：（2）如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还。甲方不解除合同的，合同继续履行，乙方缴纳的保证金直接抵扣欠付租金，乙方应在接到甲方通知后10日补足保证金，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金；第9.5条约定：如因违约方导致守约方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由违约方承担。合同签订后，被告支付了保证金95952.05元。现原告依据第8.1条之约定要求被告按现状返还房屋，即被告搬走可拆除部分，其余以现状交付。 原告为本案委托北京大成（重庆）律师费事务所提供法律服务，支付了律师费19928元。 本院向被告工商注册地邮寄送达起诉状副本等文书材料，邮寄材料于2019年7月2日以原址查无此人被退回，视为送达。 本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。 被告作为承租人，应当支付租金。根据合同约定，租金按季度支付，原告应在每期租金到期前15日书面通知被告，被告按通知要求预付下一期租金。从该条款可知租金以每季度为一期，预付租金即先付后用原告需提前通知被告，如原告未通知，至迟应在租赁期间届满时支付即每季度结束后支付。现无证据证明原告已提前通知被告预付租金，故2018年12月8日至2019年3月7日的租金至迟被告应于2019年3月8日支付，至原告起诉之日，被告已逾期支付近3个月，被告逾期支付租金致使合同目的无法实现，且根据合同约定逾期支付租金超过30日，原告有权解除租赁合同，现原告于起诉状中载明解除合同的意思表示，该意思表示于2019年7月2日送达被告，故此时租赁合同即告解除。 租赁合同解除前，被告应当支付租金，2018年12月8日至2019年6月7日的租金为543124.8元（90520.8元/月×6个月），现原告只要求被告支付该期间租金514687.2元，系对其自身权利的处分，本院予以认可，对此项诉讼请求予以支持。租赁合同解除后，被告占有房屋，应当参照租金标准支付房屋占有使用费，故对原告要求被告支付2019年6月8日至2019年7月2日的房屋占有使用费不予支持。至于房屋占有使用费，因合约定合同解除后被告有10日的搬迁期限，该期间即2019年7月3日至2019年7月12日不应支付房屋占有使用费，故本院对原告要求被告以90520.8元/月为标准支付2019年7月13日至还房之日止的房屋占有使用费予以支持。 原告要求被告支付逾期支付租金的违约金，因合同约定逾期支付超过30日的，在原告选择继续履行合同的情形下，被告需支付日万分之三的违约金。现原告乃是要求解除租赁合同，故不适用该违约金条款，本院对此项诉讼请求不予支持。 合同约定，因被告违约导致合同解除的，原告有权没收保证金，并要求被告支付律师费。被告支付了保证金95952.05元，原告为本案花费了律师费19928元，上述费用原告有权收取，故本院对上述请求均予以支持。 合同解除后，被告应当返还房屋。合同约定租期届满后还房时被告可拆除可移动之部分，其余部分由原告保留。现租赁合同因被告违约而解除自不适用该条款，然合同同时约定了交付房屋的接收条件以原告验收合格后同意接收为最终认定，现原告表示被告可拆除可移动之部分，即未形成附合的装饰装修，其余予以保留符合法律规定，本院予以支持，对原告请求以现状返还房屋的诉讼请求予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告重庆太阿建筑劳务有限公司签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》于2019年7月2日解除； 二、被告重庆太阿建筑劳务有限公司于本判决生效之日立即将重庆市渝北区黄山大道中段xx号B2幢第xx层1号房屋以现状返还原告重庆渝高新兴科技发展有限公司； 三、被告重庆太阿建筑劳务有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司2018年12月8日至2019年6月7日的租金514687.2元； 四、被告重庆太阿建筑劳务有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋占有使用费，计算方式为：以90520.8元/月为标准从2019年7月13日计算至还房之日止； 五、被告重庆太阿建筑劳务有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司律师费19928元； 六、被告重庆太阿建筑劳务有限公司缴纳的保证金95952.05元不予退还； 七、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10219元，由被告重庆太阿建筑劳务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  欧春利 人民陪审员  彭钦梅 人民陪审员  王先容 二〇一九年十一月八日 书 记 员  陈 实