江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初6309号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：杭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：李伏素，女，1954年7月14日出生，汉族，住江苏省响水县。被告：陈亚宽，男，1954年1月30日出生，汉族，住江苏省响水县。被告：季军学，男，1983年12月3日出生，汉族，住江苏省响水县。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告李伏素、陈亚宽、季军学金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云，被告陈亚宽、季军学到庭参加诉讼，被告李伏素经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令李伏素偿还借款3000000元及算至2019年9月20日的利息92628.69元，合计3092628.69元，并自2019年9月21日起至偿清之日止，按年利率8.01%的1.5倍支付逾期利息；2.陈亚宽、季军学对李伏素的借款承担连带清偿责任；3.原告对李伏素抵押的位于响水县土地使用权折价或变卖后的价款享有优先受偿权；4.被告承担原告支付的诉讼代理费用30000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月17日，原告与李伏素、陈亚宽、季军学签订《最高额个人担保借款合同》，约定李伏素向原告借款3000000元，借款期限从2018年11月16日起至2019年7月10日止，并约定按年利率8.01%结算利息，李伏素自愿以位于响水县土地使用权作抵押担保。陈亚宽、季军学为李伏素的借款提供连带保证责任担保。借款到期后，被告未能按约向原告还本付息，已构成违约。为维护原告的合法权益，请求依法支持诉讼请求。陈亚宽、季军学辩称，事实无异议，希望同原告进行调解。李伏素未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的江苏射阳农村商业银行借款借据、最高额个人担保借款合同、他项权证、律师费发票等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，射阳农商行（贷款人）与李伏素（借款人、抵押人）、陈亚宽、季军学（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》，约定担保人自愿为借款人自2017年5月17日起至2020年5月16日止，在贷款人处办理的最高贷款余额不超过6000000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式等以借款凭证为准，借款凭证与借款合同具有同等法律效力，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。还款方式为按月结息，到期还本，借款人逾期还款的，贷款人在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿清为止。担保方式为最高额抵押加保证担保，保证方式为连带责任保证，抵押方式为以位于响水县土地使用权作为合同项下借款的抵押物，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师代理费、催讨差旅费及贷款人其他实现债权的合理费用等。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，双方对上述抵押房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2017）响水县不动产证明第0002526号。2018年11月16日，射阳农商行向李伏素提供了借款3000000元，约定到期日为2019年7月10日，年利率为8.01%，结息方式为每季20日结息。借款到期后，李伏素未能按约还本付息，陈亚宽、季军学亦未履行保证责任。利息计算至2019年9月20日已为92628.69元。原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请。因本次诉讼，射阳农商行支付江苏黄海岸律师事务所律师30000元。本案在审理过程中，依射阳农商行申请，本院于2019年10月17日依法作出裁定，对李伏素所有的位于响水县土地使用权价值3000000元部分予以查封，查封期限为三年。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。1.射阳农商行与李伏素、陈亚宽、季军学之间订立的借款及抵押担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，借款到期后，李伏素未能按约偿还借款本息，射阳农商行可以要求债务人李伏素履行债务，也可以要求保证人陈亚宽、季军学在其保证范围内承担保证责任，故射阳农商行主张李伏素、陈亚宽、季军学承担偿还借款本金、按照合同约定利率的1.5倍支付逾期还款利息，并承担原告支付的律师代理费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，合同签订后，为担保债务的履行，李伏素以案涉房屋作抵押，并已进行了抵押登记，射阳农商行对该抵押财物依法享有抵押权，抵押权人有权在抵押范围内主张对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。3.陈亚宽、季军学承担保证责任后，有权向李伏素追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李伏素向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金3000000元，截止2019年9月20日的利息92628.69元，合计3092628.69元，并承担自2019年9月21日起至偿清之日止，以本金3000000元为基数，按年利率8.01%的1.5倍12.015%计算的利息。二、被告李伏素向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费30000元。三、被告陈亚宽、季军学对被告李伏素的上述还款义务承担连带清偿责任。四、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告李伏素抵押的位于响水县县城双园路北侧E幢1号房屋在上述给付义务内折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。五、被告陈亚宽、季军学承担保证责任后，有权向被告李伏素追偿。上述第一、二项给付义务限被告李伏素、陈亚宽、季军学于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31782元，减半收取15891元，保全申请费5000元，合计20891元，由被告李伏素、陈亚宽、季军学负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  杨文涛二〇一九年十一月二十八日书记员  何苏阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。