北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初52750号原告：北京万洲宏芯科技有限公司，住所地北京市海淀区知春路1号9层905A。法定代表人：马春仙，总经理。委托诉讼代理人：严伟真，男，该公司员工。委托诉讼代理人：严俊，女，该公司员工。被告：北京数王科技有限公司，住所地北京市海淀区知春路1号9层906室。法定代表人：何涛，总经理。委托诉讼代理人：王则军，河北党育律师事务所律师。原告北京万洲宏芯科技有限公司（以下简称万洲公司）诉被告北京数王科技有限公司（以下简称数王公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万洲公司之委托诉讼代理人严伟真、严俊，被告数王公司之委托诉讼代理人王则军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万洲公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2018年12月18日至2019年8月16日房屋租金737945.36元及违约金184486.34元、滞纳金（第一笔以276729.5元为基数，按照日千分之三给付2018年12月19日至给付之日；第二笔以276729.5元为基数，按照日千分之三给付2019年3月16日至给付之日；第三笔以184486.34元为基数，按照日千分之三给付2019年6月16日至给付之日）；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年12月，我公司与被告签订《写字楼租赁合同》，承租位于北京市海淀区x路x号x层x室（以下简称涉案房屋），租金为8.4元/日/平方米，租金支付为按季度结算，先租后用。按合同约定，被告应在合同签署后3个工作日内支付相当于两个月的标准租金作为保证金，共184486.34元。被告应于2018年12月18日向我公司支付首三个月租金共276729.5元，每季度第三个月的15号支付相应租金，逾期支付的，被告应按合同约定向原告交纳滞纳金及违约金。从2018年12月19日起，被告拖欠我公司押金19766.34元，租金737945.34元，延期支付房租的滞纳金364452.75元及违约金7840.67元。此前双方签订过付款说明，被告几次承诺付款，并支付违约金，但均未支付，故我公司现在要求被告按照合同约定的标准向我支付租金、违约金及滞纳金。被告数王公司辩称，根据双方签订的《付款说明补充条款》，截至2019年6月18日，我公司尚欠原告房租和违约金共计633459元，因我公司已于2019年8月14日将涉案房屋返还给原告，故我方自2019年6月19日至2019年8月14日，尚欠两个月房租，根据合同约定的92243.17元/月，尚欠两个月房租为184486.34元，以上共计只欠缴租金817945.34元，且我公司已向原告交纳押金164720元，应折抵房屋租金；另外，在办理交接时，我公司的家具折抵2000元租金，故综上我公司实欠原告租金651225.34元。第二，原告要求我公司支付押金19766.34元没有依据，因为我公司已将涉案房屋交还原告，故无须再补足押金。另外，滞纳金和违约金均具有惩罚性，且已超过原告的损失，数额过高。且我公司与原告于2019年签订的《付款说明补充条款》已作出约定，故我公司无须再支付违约金和滞纳金。综上不同意原告的诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，对于双方当事人认可的事实和证据，本院予以采信并在卷佐证。万洲公司（甲方，出租方）与数王公司（乙方，承租方）签订《写字楼租赁合同》，甲方将位于北京市海淀区x路x号x大厦x号房屋出租给乙方，建筑面积361.03平方米。租赁期12个月，自2018年12月19日起至2019年12月18日止。租金为每平方米日租金8.4元，月标准租金为92243.17元/月。乙方应于2018年12月18日之前向甲方支付首三个月租金276729.5元。其余租金乙方应于每季度第3个月的15号之前向甲方支付下季度租金。若乙方未按上述时间向甲方支付下季度全额租金，每逾期一日，乙方还应按欠缴租金总额的0.3%向甲方支付滞纳金。若乙方未付租金、逾期起过应付租金日7天，乙方除了应向甲方支付所欠租金及滞纳金外，乙方还应按所欠租金总额的0.5%向甲方支付违约金，且甲方有权收回房屋。乙方应向甲方支付保证金184486.34元。除经甲方书面同意以外，在租赁期内乙方不得要求以保证金抵扣、冲抵或赔偿“乙方拖欠甲甲方的租金、滞纳金和违约金等”或者“乙方拖欠物业管理公司的费用等”。在租赁期内若乙方单方面提出解除本合同（甲方无任何违约责任）、或者因乙方违约责任造成本合同提前终止或解除，乙方应赔偿甲方发生的实际损失，并按约定交付违约金，且乙方支付的保证金（押金）不予返还。上述合同签订后，万洲公司向数王公司交付房屋，数王公司向万洲公司支付保证金164720元。在双方约定的缴费期满，数王公司未按约向万洲公司支付违约金，双方于2019年2月19日签订《付款说明》，乙方承诺在3月18日前支付甲方款项如下：“1、2018年12月19日至2019年3月18日房屋季度租金276729.5元。2、因延迟支付房租造成的违约金23270.5元。3、2019年3月19日至2019年6月18日房租季度租金276729.5元，以上合计576729.5元。特此约定：以上款项均按原房屋租赁合同中的支付方式条款及补充协议执行”。2019年3月15日双方再次签订《2019年2月19日付款说明补充条款》：“乙方在此承诺在4月15日前支付甲方款项如下：1、2018年12月19日至2019年3月18日房屋季度租金276729.5元。2、因延迟支付房租造成的违约金50000元。3、2019年3月19日至2019年6月18日房租季度租金276729.5元，以上合计603459元。特此约定：以上款项均按原房屋租赁合同中的支付方式条款及补充协议执行”。2019年5月20日双方再次签订《2019年5月20日付款说明补充条款》：“乙方在此承诺在5月31日前支付甲方款项如下：1、2018年12月19日至2019年3月18日房屋季度租金276729.5元。2、2019年3月19日至2019年6月18日房租季度租金276729.5元。3、因延迟支付房租造成的违约金80000元（包含双方签订的‘2019年2月19日签订的付款说明补充条款’中的违约金50000元）。以上合计633459元。特此约定：以上款项均按原房屋租赁合同中的支付方式条款及补充协议执行”。上述还款协议签订后，数王公司仍未按照约定向万洲公司支付房屋租金及违约金。数王公司于2019年6月17日向万洲公司发出解除通知，称其公司经营不善，决定提前终止租赁合同。万洲公司和数王公司于2019年8月16日办理房屋交付手续，数王公司搬离涉案房屋，并约定数王公司留下的办公家具折抵房屋租金2000元。庭审中，万洲公司因数王公司未按还款说明付款，故要求按照《写字楼租赁合同》约定的违约金及滞纳金数额支付。万洲公司向本院提出保全申请，本院于2019年7月9日裁定“查封、冻结被申请人北京数王科技有限公司名下财产1130005.1元”。万洲公司交纳保全费5000元。本院认为，万洲公司与数王公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。数王公司在使用租赁房屋后，应按合同约定向万洲公司支付房屋租金，但其自使用租赁房屋之初至搬出租赁房屋租金分文未付，并因其无力支付房屋租金提前与万洲公司解除租赁合同，故数王公司应承担违约责任。现万洲公司要求数王公司支付租金的诉讼请求，本院支持，数王公司应向万洲公司支付应缴租金扣除2000元后的数额。关于万洲公司要求数王公司支付违约金184486.34元的诉讼请求，根据本院查明的事实，万洲公司主张的违约金数额为其应收取的押金数额，根据双方对于保证金性质的约定，如因数王公司违约提前解除合同，保证金不予退还，且非经万洲公司同意，该保证金不得折抵租金、滞纳金等费用，故该保证金具有因数王公司违约提前解除合同的违约金性质，且数王公司未按合同约定足额交纳保证金，故其要求以保证金折抵租金的抗辩主张，本院不予采信。而万洲公司已收数王公司保证金164720元，故数王公司应将欠缴部分的保证金作为违约金向万洲公司支付。关于数王公司提出双方在付款说明中重新约定违约金数额，但数王公司未按约定履行付款义务及给付违约金的义务。综观双方的后续付款说明，违约金数额约定是以数王公司按照约定时间还款为前提，但数王公司并未按时履约。且双方对于租金支付金额及违约金金额的确定，均系参照双方签订的《写字楼租赁合同》相关条款进行，现万洲公司亦不同意履行后续付款说明，故数王公司的抗辩理由，本院不予采信。由于数王公司提出滞纳金数额过高，故本院将结合数王公司的违约程度确定滞纳金的标准为日万分之二。综上所述，依据《中华人民共和国民法合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、北京数王科技有限公司于本判决生效后七日内向北京万洲宏芯科技有限公司支付房屋租金2018年12月19日至2019年8月16日房屋租金735945.36元及违约金19766.34元；二、北京数王科技有限公司于本判决生效后七日内向北京万洲宏芯科技有限公司支付：1、以276729.5元为基数，按照日万分之二给付2018年12月19日至给付之日的滞纳金；2、以276729.5元为基数，按照日万分之二给付2019年3月16日至给付之日的滞纳金；3、以184486.34元为基数，按照日万分之二给付2019年6月16日至给付之日的滞纳金；三、驳回北京万洲宏芯科技有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由北京数王科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费7485元（原告已预交），由北京数王科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  蒋凯宇二〇一九年十一月二十日书记员  孙悦桐