湖北省宜昌市伍家岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0503民初1752号 原告：李芬，女，1986年10月20日出生，汉族，住武汉市。 原告：任伟，男，1984年12月20日出生，汉族，住武汉市。 以上两原告委托的诉讼代理人：涂绍应，湖北民基律师事务所律师。 以上两原告委托的诉讼代理人：杨大维，湖北民基律师事务所律师。 被告：宜昌星港房地产开发有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6号2718号，统一社会信用代码：914205000554395713。 法定代表人：王昌彦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：鲍家畅，该公司员工。 原告李芬、任伟与被告宜昌星港房地产开发有限公司（以下简称“星港房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，经宜昌市中级人民法院发回重审，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任伟及与原告李芬共同委托的诉讼代理人涂绍应，被告星港房地产公司委托的诉讼代理人鲍家畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李芬、任伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付原告所购买的月星国际城B1号楼B1座3层000334号房屋、B1号楼B1座1层000174号房屋，并向原告支付逾期交房违约金155295.5元（计算方式：以631137元和249223元为基数按日万分之2计算，自2015年12月31日起暂算至2018年5月30日止，要求计算至该房屋实际交付之日止）；2、判令被告配合原告将原告所购买的月星国际城B1号楼B1座3层000334号房屋、B1号楼B1座1层000174号房屋所有权登记至原告名下，并配合原告办理不动产产权证书。3、被告向原告支付逾期办理产权登记证违约金44.02元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月29日，李芬、任伟与星港房地产公司签订《商品房买卖合同》两份，约定，李芬、任伟以631137元的价格购买星港房地产公司开发的B1号楼B1座1层000174号房屋、以249223元的价格购买星港房地产公司开发的月星国际城B1号楼B1座3层000334号房屋。合同明确约定出卖人在2015年12月30日前将房屋交付买受人使用，同时约定出卖人逾期交房的违约责任及逾期办理产权登记证的违约责任（具体为：合同第十条第1项第（2）款“逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金”；合同第十五条第3项“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05‰向买受人支付违约金”。）。合同约定的上述期限早已届满，但星港房地产公司未能按期交房、办证，反而一直以各种理由拖延拒绝交房、办证。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 星港房地产公司辩称，一、李芬、任伟已与我司签订《解除协议书》，该协商是双方真实意思表示。2018年1月25日，原告与我司签订上述退铺协议，约定：原告配合我司办理《宜昌市商品房买卖合同》撤销登记备案手续并将合同原件、购房发票等退还给我司后，再由宝塔河街道办事处将购房款退还给原告。2018年2月7日，宝塔河街道办事处及东星社区居委会联合发函给商铺业主要求尽快办理退铺，但原告却置之不理。故原告所依据的商品房买卖合同已经协商一致解除，故无权要求我司履行解除的合同义务。二、原项目因资金链断裂导致烂尾，新投资人进入后，商场整体业态改变，少数未退铺业主坚持原协议，无法使新物业的整体功能发挥。三、继续履行合同所需的财力、物力远超过双方基于该合同所能获得的利益，该合同不适于继续履行。从平衡双方目前利益受损状况和今后长远利益出发，请求人民法院依据合同法一百一十条的规定，判决双方合同解除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月29日，李芬、任伟（买受人）与星港房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》两份，分别约定，李芬、任伟购买星港房地产公司建设的位于宜昌市城东大道与××路交汇处月星国际城B1号楼B1座3层000334号商业营业用房（产籍号为03-0037-0466-000334），房屋总价249223元及B1号楼B1座1层000174号房屋（产籍号为03-0037-0466-000174），房屋总价631137元。合同第九条约定：出卖人应当在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用；出卖人交付的商品房符合下列条件：⑴完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；⑵公共配套设施、市政公用设施按设计要求建设，并满足使用功能要求；⑶供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；⑷完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）；⑸电话、有线电视入户并具备开通条件；⑹电话、有线电视入户并具备开通条件（商铺无）。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。第十条：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十五条：出卖人应当在商品房交付使用之日起的60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权登记证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05‰向买受人支付违约金。合同签订后，李芬、任伟依约付清了两套房屋的全部款项880360元，星港房地产公司至今未向李芬、任伟交付涉案房屋。 2018年1月25日，星港房地产公司与李芬、任伟签订《宜昌市商品房买卖合同》解除协议书，约定星港房地产公司将李芬、任伟支付的购房款全部退还，李芬、任伟同意将其所购买的房屋退回。协议第九条约定，协议自房款返还后生效。李芬在协议中签字、捺印，并代任伟签名。星港房地产公司至今未将房款退还李芬、任伟。2019年10月10日，星港房地产公司取得月星国际城B1楼的《宜昌市商品房项目竣工交付使用备案证》。 本院认为：李芬、任伟星港房地产公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，本院依法予以确认。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。李芬、任伟在合同约定期限内支付了购房款。后星港房地产公司又与李芬、任伟签订《宜昌市商品房买卖合同》解除协议书，欲解除上述两份《商品房买卖合同》，但根据协议书的约定，星港房地产公司应在将购房款全部返还李芬、任伟后，协议方发生效力，由于购房款至今并未返还李芬、任伟，协议生效的条件并未成就，故星港房地产公司认为基于《宜昌市商品房买卖合同》解除协议书的约定，其与李芬、任伟签订《宜昌市商品房买卖合同》已解除的辩解理由不符合合同约定，本院不予采信。星港房地产公司至今未交付房屋，且在2019年10月10日，星港房地产公司取得了包括案涉房屋在内的月星国际城B1楼的《宜昌市商品房项目竣工交付使用备案证》，该证是对整个项目的综合验收合格后，由有权机关颁发，该证除要求单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料，以及开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议及已经达到正常使用条件的证明材料。足以证明涉案房屋已达到交房条件，星港房地产公司主张涉案房屋未达到交付条件，于法无据。因星港房地产公司未按约定如期交房，构成违约，应按照合同约定支付相应的违约金。根据合同约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”，故李芬、任伟以房款880360元为基数按日万分之二的标准，主张自2015年12月31日起至房屋实际交付之日止的违约金，符合合同约定。关于逾期办证及逾期办证违约金的问题。双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》中约定了“出卖人应在商品房交付使用之日起六十日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理房屋产权证书”，星港房地产公司有为李芬、任伟办理房屋产权登记证书的合同义务，但因本案房屋未实际交付，办证条件不具备，故本院对李芬、任伟请求支付逾期办证违约金的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宜昌星港房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内支付原告李芬、任伟逾期交房违约金，即以880360元为基数，按照日万分之二的标准，自2015年12月31日起计算至实际交房之日止。 二、被告宜昌星港房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内向李芬、任伟交付位于宜昌市城东大道和中南路交汇处的月星国际城B1号楼B1座3层000334号房屋及B1号楼B1座1层000174号房屋，并在交付上述房屋六十日内，协助李芬、任伟办理房屋产权证书。 三、驳回原告李芬、任伟的其他诉讼请求。 如果宜昌星港房地产开发有限公司未按本判决指定的期间向李芬、任伟履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3407元，由被告宜昌星港房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审 判 长  宋 亮 人民陪审员  孙雅莉 人民陪审员  李 豪 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  乔曼丽