苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0591民初2102号原告：苏州工业园区诚成企业担保有限公司，住所地苏州工业园区唯亭镇浅水湾街2幢10室。法定代表人：赵林根，执行董事。委托诉讼代理人：许一峰，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈登峰，江苏简文律师事务所律师。被告：苏州工业园区中瑞炉业有限公司，住所地苏州工业园区胜浦吴浦路79号。法定代表人：戴小明，执行董事兼总经理。被告：戴小明，男，1976年8月14日出生，汉族，住苏州。被告：戴明方，男，1972年9月10日出生，汉族，住苏州。被告：杜小华，女，1978年12月5日出生，汉族，住苏州。被告：徐明德，男，1960年6月15日出生，汉族，住苏州。被告：沈央花，女，1959年4月27日出生，汉族，住苏州。原告苏州工业园区诚成企业担保有限公司（以下简称诚成公司）与被告苏州工业园区中瑞炉业有限公司（以下简称中瑞公司）、戴小明、戴明方、杜小华、陆建良、朱建英、徐明德、沈央花担保追偿权纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后，依法由审判员戴宜适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本院依法转为适用普通程序，向被告公告送达了起诉状副本及开庭传票。案件审理过程中，原告撤回对被告陆建良、朱建英的起诉，本院依法准予。本案于2019年10月30日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈登峰到庭参加诉讼，被告中瑞公司、戴小明、戴明方、杜小华、徐明德、沈央花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诚成公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中瑞公司偿还原告担保代偿款2673705元，并赔偿原告违约金557580.8元（暂计算至2019年1月9日，2019年1月10日起的违约金请求以2673705元为基数，按照年利率24%的标准计算至被告中瑞公司实际偿还之日）；2、判令被告中瑞公司承担原告实现债权而支付的律师费150000元；3、判令被告戴小明、戴明方、杜小华对被告中瑞公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权就被告戴小明、杜小华所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场2幢120室房产折价或以拍卖、变卖所得款优先受偿，就被告徐明德、沈央花所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场3幢102室房产折价或以拍卖、变卖所得款优先受偿；5、判令诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告中瑞公司偿还原告担保代偿款1473705元，并赔偿原告违约金（以2386005元为基数，从2018年2月23日计算至2019年1月19日，以2673705元为基数，从2019年1月20日计算至2019年6月28日，以1473705元为基数，从2019年6月29日起计算至实际给付之日止，均按照年利率24%的标准计算）；2、判令被告中瑞公司承担原告实现债权而支付的律师费150000元；3、判令被告戴小明、戴明方、杜小华对被告中瑞公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权就被告戴小明、杜小华所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场2幢120室房产的拍卖所得款优先受偿，就被告徐明德、沈央花所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场3幢102室房产折价或以拍卖、变卖所得款优先受偿；5、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告中瑞公司与苏州银行股份有限公司胜浦支行（以下简称苏州银行胜浦支行）签订了借款合同，金额500万元，原告为其提供连带保证担保。被告戴小明、戴明方、杜小华为原告提供不可撤销反担保，被告戴小明、杜小华、徐明德、沈央花还向原告提供了反担保抵押。2015年6月，被告中瑞公司与苏州银行胜浦支行签订借款展期协议，但后来被告中瑞公司没有按期归还，苏州银行胜浦支行起诉到法院并申请执行。经法院强制执行，原告于2018年1月23日向苏州银行胜浦支行代偿了2386005元，于2019年1月4日向苏州银行胜浦支行代偿了287700元。除上述两笔代偿款外，原告于2016年8月26日向苏州银行胜浦支行代偿了50万元，已经法院作出了判决，原告代偿款项后依法向被告追偿，故原告诉至法院。被告苏州工业园区中瑞炉业有限公司、戴小明、戴明方、杜小华、徐明德、沈央花未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月3日，被告中瑞公司（借款人）、原告（保证人一）被告戴小明（保证人二）、被告杜小华（保证人三）与案外人苏州银行胜浦支行（贷款人）签订《企业最高额保证借款合同》（编号为苏州银行字2014706610010第000023号），约定自2014年6月5日起至2015年6月5日止，贷款人向借款人发放不超过最高限额500万元的贷款，还款方式为按季结息，到期还本。借款人应按约归还借款本息，如逾期借款人有权自逾期之日起以贷款利率加收50%的逾期利率对逾期本息计收罚息；保证人提供连带保证担保，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、实现债权的费用等。2014年6月3日，原告诚成公司（受托人）与被告中瑞公司（委托人）、被告戴小明（反担保人一）、被告戴明方（反担保人二）、被告杜小华（反担保人三）签署《最高额委托担保保证合同》，约定：基于前述借款合同，委托人委托受托人为该借款提供连带责任保证，委托人应在放款前向受托人交纳担保费15万元，担保费年费率为担保金额的3%，如出现主债务展期，且受托人愿意承担保证责任的情形，委托人需另行支付上述费用；反担保人承担连带责任保证，各反担保人间互负连带清偿责任；反担保保证范围为委托人应向受托人支付的担保费、违约金、迟延履行金、逾期保费、其他费用等、受托人代为委托人清偿的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现贷款人债权的费用等），反担保保证期间为受托人代委托人向贷款人偿还贷款本息及其他相关费用之次日起两年。受托人因履行保证责任而代偿后，向委托人及反担保人追偿而产生的费用，包括律师费、公证费、调查费、财产评估及拍卖费等，应当由委托人及反担保人承担。委托人违反借款合同约定，致受托人履行保证责任代偿的，委托人应向受托人支付代偿款的15%的违约金；受托人代偿之日起5日内，委托人应向受托人支付代偿款、违约金及其他费用，逾期未偿付或偿付不足的，从代偿以后第31日起，委托人应当按每日千分之五支付应付款项（含代偿款、违约金及其他各项费用）的迟延履行金。受托人在履行保证责任代偿后，向委托人及反担保人追偿产生的费用，包括律师费、公证费等，应当由委托人及反担保人承担。原告诚成公司确认于2014年6月6日收取中瑞公司支付的担保费15万元。2014年6月5日，被告戴小明、杜小华（反担保抵押人/乙方）与原告诚成公司（反担保抵押权人/甲方）签订《最高额反担保抵押合同》，约定，基于前述借款合同保证合同，反担保抵押人为原告提供最高额保证担保；担保的最高余额为500万元；反担保抵押登记约定期限为1年，自2014年6月5日至2015年6月5日；担保的范围为委托担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保费、违约金、迟延履行金、逾期保费、其他费用等，甲方代为借款人清偿的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现贷款人债权的费用等），及甲方实现本协议债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）；借款人与贷款人协商借款展期的，不影响抵押人责任的承担；反担保抵押人为两人或两人以上的，甲方行使抵押权时有权处置任一或各个反担保抵押人的抵押物。甲方承担代偿责任后十天内，乙方应履行反担保义务，代借款人向甲方偿还代偿款项、违约金及其他费用，否则甲方将依法律规定折价变卖或拍卖抵押物，或者以其他方式处置，所得价款优先受偿借款人欠甲方的债务。若乙方不履行或不完全履行本反担保抵押合同约定的还款义务，超过约定还款时间的，每延期一日还款，乙方须向甲方支付相当于逾期还款额的千分之二的违约金。抵押物为被告戴小明、杜小华所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场2幢120室房产及土地使用权。本次担保金额为500万元，戴小明、杜小华名下的苏州工业园区胜浦镇瑞翔商务广场2幢120室担保其中的111.34万元。双方于2014年6月12日就该抵押房产办理了最高额抵押登记，编号苏房他证园区字第××号，债权数额为1113400元。2014年6月5日，陆建良、朱建英（反担保抵押人/乙方）与原告（反担保抵押权人/甲方）签订《最高额反担保抵押合同》，约定，基于前述借款合同保证合同，反担保抵押人为原告提供最高额保证担保，担保的最高余额、范围、违约金等同前述《最高额反担保抵押合同》，抵押物为陆建良、朱建英所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场3幢103室房产及土地使用权。本次担保金额为500万元，陆建良、朱建英名下的苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场3幢103室担保其中的145.99万元。双方于2014年6月12日就该抵押房产办理了最高额抵押登记，编号苏房他证园区字第××号，债权数额为1459900元。2014年6月5日，被告徐明德、沈央花（反担保抵押人/乙方）与原告（反担保抵押权人/甲方）签订《最高额反担保抵押合同》，约定，基于前述借款合同保证合同，反担保抵押人为原告提供最高额保证担保，担保的最高余额、范围、违约金等同前述《最高额反担保抵押合同》，抵押物为被告徐明德、沈央花所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场3幢102室房产及土地使用权。本次担保金额为500万元，徐明德、沈央花名下的苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场3幢102室担保其中的145.99万元。双方于2014年6月12日就该抵押房产办理了最高额抵押登记，编号苏房他证园区字第××号，债权数额为1459900元。2014年6月6日，苏州银行胜浦支行依约向被告中瑞公司放款，金额500万元，借款利率为7.25%，还款方式为按季结息、到期还本，到期日为2015年6月5日。2015年6月5日，被告中瑞公司（借款人）、原告诚成公司（担保人一）、被告戴小明（担保人二）、被告杜小华（担保人三）及案外人苏州银行胜浦支行（贷款人）签订《借款展期协议》（编号为苏银展字706610010-2015第100007号），约定被告中瑞公司自2015年7月至2015年11月（共计5个月）每月25日前归还50万元，并于2015年12月5日归还250万元；利率为9.075%，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为展期到期日起2年；本协议未涉及部分原主合同的条款继续有效。因被告中瑞公司未按约还款，原告于2016年8月26日向苏州银行胜浦支行代偿本金50万元。原告诚成公司代偿后，向本院起诉，本院于2016年9月12日立案受理了原告苏州工业园区诚成企业担保有限公司与被告苏州工业园区中瑞炉业有限公司、戴小明、戴明方、杜小华、陆建良、朱建英、徐明德、沈央花担保追偿权纠纷一案，并于2017年5月21日作出（2016）苏0591民初7924号民事判决书，判决：一、被告中瑞公司于判决生效之日起十日内归还原告诚成公司代偿款人民币50万元，并赔付原告自2016年8月26日起以代偿金额50万元中未清偿部分为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍（不超过年利率24%）计算至被告实际履行之日的违约金；二、被告戴小明、戴明方、杜小华对被告中瑞公司的上述付款义务承担连带保证责任，其在承担清偿责任后，有权向债务人中瑞公司追偿；三、若被告中瑞公司未履行第一项付款义务，则原告有权就被告陆建良、朱建英所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场3幢103室房产（他项权证编号苏房他证园区字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在1459900元限额内优先受偿，就被告徐明德、沈央花所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场3幢102室房产（他项权证编号苏房他证园区字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在1459900元限额内优先受偿，就被告戴小明、杜小华所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场2幢120室房产（他项权证编号苏房他证园区字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在1113400元限额内优先受偿。苏州银行胜浦支行因本案债权诉讼至法院，经法院判决后进入执行程序。2018年1月17日，本院划扣原告诚成公司他案执行款2386005元，用于向苏州银行胜浦支行偿还本案债权。2018年1月23日，苏州银行胜浦支行出具《履行保证责任证明书》，载明：我行于2015年6月5日与中瑞公司签订了编号为苏银展字[706610010-2015]第（100007）号的《借款展期协议》，贷款金额为500万元。经过法院强制执行，2018年1月23日，苏州工业园区人民法院向我行汇入执行诚成公司款项2386005元，故诚成公司为中瑞公司向我行代偿2386005元。2018年12月20日，诚成公司向苏州银行胜浦支行支付287700元。2019年1月4日，苏州银行胜浦支行出具《履行保证责任证明书》，载明：我行于2015年6月5日与中瑞公司签订了编号为苏银展字[706610010-2015]第（100007）号的《借款展期协议》，贷款金额为500万元。近期，本行与诚成公司达成和解协议：由诚成公司对中瑞公司剩余95.9万元贷款代偿30%（计28.77万元）做一次性了断。2018年12月20日，诚成公司按照双方和解协议，划入我行代偿款28.77万元，我行于次日对上述款项进行了扣划（用于归还中瑞公司贷款本金）。2019年6月26日，原告诚成公司与陆建良、朱建英签订《协议书》，达成庭外和解，陆建良、朱建英向诚成公司支付120万元用于清偿本案债权，后原告诚成公司向本院申请撤回本案中对陆建良、朱建英的起诉。2019年10月12日，本院作出（2019）苏0591执1100号之四号执行裁定书，载明：本院于2019年10月8日在江苏省苏州工业园区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人戴小明、杜小华名下位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场2幢120室房地产进行公开拍卖。2019年10月9日竞买人沈水明以人民币1266000元的最高价竞得。另查明，原告与江苏简文律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费15万元。2019年4月9日，原告向江苏简文律师事务所支付15万元。2019年5月14日，江苏简文律师事务所向原告开具增值税专用发票2张，载明的服务名称为律师代理费，价税合计15万元。本院认为，案涉的《企业最高额保证合同借款合同》、《借款展期协议》、《最高额委托担保保证合同》、《最高额反担保抵押合同》系合同双方真实意思表示，依法成立有效。原告依据该合同为被告中瑞公司向苏州银行胜浦支行的借款进行了保证担保，并在借款人未履行还款义务时，履行了相应的担保义务，故其有权依据合同约定向被告中瑞公司追偿。原告于2018年后为中瑞公司向苏州银行胜浦支行代偿了共计2673705元，其后反担保抵押人陆建良、朱建英偿还120万元，故原告诉请要求中瑞公司偿还代偿款1473705元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的自代偿日后第31日起按年利率24%计算的违约金，本院认为，原告已收取3%的担保费，该违约金计算标准过高，本院酌情调整为自代偿日后第31日起按年利率21%计算，经核算，截至2019年6月28日的违约金应为708683.94元，之后的违约金以1473705元为基数按照年利率21%计算至款项付清之日止。关于原告主张就抵押房产实现抵押权，本院认为，该主张符合合同约定，且抵押均办理了抵押登记，应予支持，戴小明、杜小华名下位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场2幢120室房产已经法院司法拍卖，原告有权就该拍卖款在登记债权限额内优先受偿，同时原告有权就徐明德、沈央花所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场3幢102室房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权限额内优先受偿。关于原告主张的律师费，本院认为，原告主张的律师费收费过高，本院酌情调整为98111元。被告戴小明、戴明方、杜小华作为反担保保证人，应对被告中瑞公司的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人中瑞公司追偿。被告中瑞公司、戴小明、戴明方、杜小华、徐明德、沈央花经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依据《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告苏州工业园区中瑞炉业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州工业园区诚成企业担保有限公司代偿款1473705元，并赔付原告截至2019年6月28日的违约金708683.94元及自2019年6月28日起，以1473705元未付款项为基数，按年利率21%计算至款项付清之日止的违约金。二、被告苏州工业园区中瑞炉业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告苏州工业园区诚成企业担保有限公司律师费98111元。三、被告戴小明、戴明方、杜小华对被告苏州工业园区中瑞炉业有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任，其在承担清偿责任后，有权向债务人苏州工业园区中瑞炉业有限公司追偿；四、若被告苏州工业园区中瑞炉业有限公司未履行第一、二项付款义务，则原告有权就被告徐明德、沈央花所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场3幢102室房产（他项权证编号苏房他证园区字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在1459900元限额内优先受偿，就被告戴小明、杜小华所有的位于苏州工业园区胜浦镇瑞翔商业广场2幢120室房产（他项权证编号苏房他证园区字第××号）的拍卖所得价款在1113400元限额内优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33850元，保全费1668元，合计35518元，由被告苏州工业园区中瑞炉业有限公司、戴小明、戴明方、杜小华、徐明德、沈央花负担。该款项已由原告预交，本院不再退还，被告应于履行本判决时将该款项一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柳蓓菁人民陪审员  王长英人民陪审员  姚二媛二〇一九年十一月二十五日法官 助理  李洁雯书 记 员  嵇洋洋附录：《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担代责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。