山西省古交市人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0181民初1202号原告：古交市阜民村镇银行股份有限公司，住所地古交市腾飞路30号1-2层。法定代表人：韩小锐，董事长。委托诉讼代理人：王强，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振兴，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告：李福见，男，1959年1月22日出生，汉族，古交市常安乡东塔村35号居民。被告：闫喜兰，女，1959年10月25日出生，汉族，古交市常安乡东塔村35号居民，现住古交市。委托诉讼代理人：李福见（系被告闫喜兰的丈夫），男，古交市常安乡东塔村35号居民。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司与被告李福见、闫喜兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王强、被告李福见（同为被告闫喜兰的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李福见归还原告贷款本金16万元。2、判令被告李福见立即支付自借款日至实际还款日的相应利息、罚息（暂计算至2019年6月30日，利息为65871元，罚息26981元，本息共计252852元）。3、判令被告闫喜兰对上述第一、第二项债务承担连带还款责任。4、请求贵院依法确认原告对位于古交市大川西路三小宿舍楼2单元3层6号房屋享有抵押权，如被告李福见不还款时，原告有权对抵押财产拍卖或变卖所得价款优先受偿。5、本案的诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2015年7月3日，因被告李福见从事养殖业资金短缺向原告申请贷款，原告与被告李福见签订了《个人贷款合同》。协议约定：1、由原告向被告李福见发放16万元人民币贷款；2、贷款期限为12个月，自2015年7月3日至2016年7月2日止，月利率12.6‰；3、如被告李福见逾期还款，则自逾期之日起按合同利率上浮50%计收逾期罚息。合同签订后原告按期发放了贷款。贷款合同签订当日，被告闫喜兰以被告李福见配偶身份向原告出具了《承诺书》，声明愿与被告李福见共同还款并承担连带责任。被告李福见、被告闫喜兰以其共有的位于古交市大川西路三小宿舍楼2单元3层6号房屋为本次贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用。2013年9月30日原告与二被告在古交市房屋产权登记中心办理了抵押登记手续，原告作为房屋他项权利人取得了00003838号房屋他项权证。2016年7月5日，原告与被告李福见、被告闫喜兰签订了《人民币资金借款合同贷款展期协议》，约定因被告李福见资金周转困难，贷款期限延长至2017年6月6日，展期后按月利率12.6‰执行，如发生逾期则上浮50%计收罚息。现贷款期限已届满，被告李福见始终未按约向原告归还贷款本息，严重损害了原告权益，被告闫喜兰作为被告李福见的配偶，有义务对夫妻存续期间的债务承担连带还款责任。原告依据各方合同约定及我国相关法律规定，诉至贵院，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。被告李福见辩称，借款是事实，我是借了16万元。但是我现在没有能力还款。我愿意慢慢偿还本金，可以和原告协商。贷款后我还过一部分利息。被告闫喜兰同被告李福见的答辩意见一致。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求，提交证据：1、原告营业执照、被告李福见、闫喜兰身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明原、被告主体资格；2、个人贷款合同、借款借据、承诺书、贷款审批意见表、贷款展期申请书、资金借款合同贷款展期协议，证明原、被告双方关于贷款的约定及原告已支付被告贷款的事实；3、抵押担保信用承诺、抵押担保合同、房屋他项权证，证明被告李福见以其与被告闫喜兰共有的位于古交市大川西路三小宿舍楼2单元3层6号房产为其贷款提供担保，并办理他项权登记；4、催收逾期贷款通知书回执、李福见出具的承诺、保证书，证明贷款到期后，原告向被告催要贷款的情况。本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性且跟本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年7月3日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司与被告李福见签订《个人贷款合同》，约定：被告李福见向原告古交市阜民村镇银行股份有限公司贷款16万元；贷款用途为个人经营性贷款；贷款期限为12个月；贷款月利率为12.6‰，按日计息，按月结息，结息日为每月20日，最后一个结息日为贷款到期日；对于到期未还的贷款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息；担保方式为抵押担保。被告李福见、被告闫喜兰系夫妻关系。2015年7月3日，被告李福见、闫喜兰出具承诺书，承诺保证按照贷款用途使用，按时归还贷款本息，绝不拖欠。如本人的贷款到期归还不上，夫妻二人愿将拍卖我们的所有财产归还该笔借款。2015年7月3日，被告李福见、闫喜兰出具抵押担保信用承诺：自愿为借款人李福见于2015年7月3日在古交市阜民村镇银行股份有限公司贷款，贷款金额壹拾陆万元整，用我们的位于古交市大川西路三小宿舍楼2单元3层6号房产做抵押担保，负连带责任；如借款人在贷款到期后，不能按期归还贷款本息，同意古交市阜民村镇银行股份有限公司处理抵押物；承诺的抵押担保责任至借款人债务全部还清为止。同日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司作为抵押权人与被告李福见签订《抵押担保合同》，约定：李福见以其所有的位于古交市大川西路三小宿舍楼2单元3层6号房产作抵押，为其贷款作担保；第四条担保范围为主合同项下全部贷款，包括但不限于全部贷款本金、利息（包括罚息）、违约金等；被告李福见不履行归还主合同项下到期贷款或不履行被宣布提前归还的贷款，或违反主合同的其他约定，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司有权处分抵押财产；原告古交市阜民村镇银行股份有限公司处分抵押物所得价款，优先用于清偿本合同第四条约定的全部款项。古交市房产交易监理所出具古房他证古交市字第00003838号房屋他项权证。2015年7月7日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司支付贷款16万元给李福见。2016年7月5日，被告李福见向原告提交贷款展期申请书。同日，原告与被告李福见、被告闫喜兰签订《古交市阜民村镇银行人民币资金借款合同贷款展期协议》，约定：双方借款于2016年7月6日到期，截止2016年7月5日，尚欠借款本金16万元，贷款展期期限为11个月，从2016年7月6日起至2017年6月6日止。贷款展期后的贷款利率按月利率12.6‰执行。贷款到期后，被告李福见未全部归还借款本金及利息，截止2019年6月30日尚欠原告借款本金16万元，利息65871元、罚息26981元。本院认为，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司与被告李福见签订的《个人贷款合同》、《抵押担保合同》、《古交市阜民村镇银行人民币资金借款合同贷款展期协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。2015年7月7日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司支付贷款16万元给被告李福见，已履行了合同约定的义务，但被告李福见在借款到期后，未按照合同约定履行全部还款义务，故对原告古交市阜民村镇银行股份有限公司要求被告李福见偿还借款本金及利息、罚息诉求的合理部分，应予支持。被告闫喜兰出具承诺书，愿意用二人的共同财产偿还借款的意思表示，系共同债务人，故被告闫喜兰对上述贷款本金及利息、罚息承担连带还款责任。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司、被告李福见签订的《抵押担保合同》明确约定，被告李福见不履行归还主合同项下到期贷款或不履行被宣布提前归还的贷款，或违反主合同的其他约定，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司有权处分抵押物；原告古交市阜民村镇银行股份有限公司处分抵押物所得价款，优先用于清偿本合同第四条约定的全部款项。该约定是当事人约定实现抵押权的情形，根据《中华人民共和国物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司作为抵押权人，在被告李福见不履行义务时享有对抵押财产折价、拍卖或者变卖的价款的优先受偿权。故对原告要求被告李福见不还款时，原告有权对抵押财产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告李福见于本判决生效之日起三十日内给付原告古交市阜民村镇银行股份有限公司借款本金、利息、罚息共计252852元（截止2019年6月30日）；二、被告李福见于本判决生效之日起三十日内给付原告古交市阜民村镇银行股份有限公司从2019年7月1日起直至还清借款本金之日止的利息（按照双方在《个人贷款合同》中有关利率的约定计算）；三、被告闫喜兰对上述借款本金及利息承担连带还款责任。四、如被告李福见不履行上述还款义务，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司对被告李福见抵押的位于古交市大川西路三小宿舍楼2单元3层6号房产（他项权证号：古房他证古交市字第00003838号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2546元，由被告李福见、被告闫喜兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员  王威情二〇一九年十一月十五日书记员  程 艳