安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初2453号 原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇。 法定代表人：黄兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩流，安徽修实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施孝刚，安徽修实律师事务所律师。 被告：安徽鑫华建设有限公司，住所地安徽省池州市青阳县经济开发区。 法定代表人：张银发，该公司执行董事兼总经理。 原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）与被告安徽鑫华建设有限公司（简称鑫华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人施孝刚到庭参加诉讼，被告鑫华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青阳农商行向本院提出诉讼请求：一、判令鑫华公司立即偿还青阳农商行借款本金570万元及利息（含罚息）873812.50元（利息计算至2019年9月18日，自2019年9月19日起按年利率9.100026%计算至借款实际付清之日止）；二、判令鑫华公司支付青阳农商行因本案支付的律师代理费5.7万元；三、判令青阳农商行对鑫华公司抵押的不动产拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括但不限于借款本金、利息、律师费、诉讼费等一切费用；四、本案诉讼费由鑫华公司承担。 事实与理由：2017年4月27日，鑫华公司与青阳农商行签订了《流动资金借款合同》，借款金额570万元，借款期限为12个月，自2017年4月27日至2018年4年27日。同日，青阳农商行与鑫华公司签订了《抵押合同》，鑫华公司提供其不动产用于抵押担保并办理了抵押登记手续。青阳农商行在签订上述合同后出借了570万元给鑫华公司。现鑫华公司在借款到期后未能按时偿还借款本息，到2019年9月18日止，鑫华公司尚欠青阳农商行借款本金570万元、利息（含罚息）873812.50元。青阳农商行多次要求鑫华公司偿还全部借款本金及利息，但其至今未偿还。为维护青阳农商行的合法权益，诉至法院，请求法院依法裁判，实现青阳农商行的诉讼请求。 鑫华公司未作答辩。 青阳农商行围绕诉讼请求依法提交了五组证据[一、青阳农商行营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、鑫华公司营业执照副本复印件；二、借款合同复印件、借款凭证复印件；三、利息清单、还款明细及还款凭证；四、抵押合同复印件一份、不动产登记证明复印件一份、不动产权证复印件三份；五、委托代理诉讼合同书一份]，鑫华公司未提交证据。对青阳农商行提供的证据，因鑫华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃自己的辩解及质证权利，且上述五组证据具备真实性、合法性、关联性要件，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日，贷款人青阳农商行（甲方）与借款人鑫华公司（乙方）签订合同编号为7001701220170008的《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度为570万元；合同期限为12个月，即自2017年4月27日至2018年4月27日；借款利率按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率上浮60.91%，即年利率7%；固定利率；本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率；借款借据记载的利率与合同约定借款利率不一致的，以借款借据记载为准；按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日；本合同项下借款的担保方式为抵押担保；发生“乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用”等情形之一的，构成乙方违约；甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方承担；等等。同日，为确保上述《流动资金借款合同》（主合同）的切实履行，鑫华公司作为乙方抵押人又与甲方青阳农商行签订一份《抵押合同》，合同约定：鑫华公司提供不动产作为抵押物；担保范围为主合同项下本金570万元及利息（包括复利和罚息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；甲方与乙方未达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，甲方就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；等等。为此，鑫华公司提供其位于青阳县蓉城镇经济开发区伯益上东城服务中心某不动产[不动产权证书号：皖（2017）青阳县不动产权第00026XX号、皖（2017）青阳县不动产权第00026XX号、皖（2017）青阳县不动产权第00026XX号]为青阳农商行办理了抵押登记手续，并领取了皖（2017）青阳县不动产证明第P00000XX号不动产登记证明。2017年4月28日，青阳农商行依约向鑫华公司发放贷款570万元，鑫华公司法定代表人张银发在青阳农商行出具的《借款凭证》签字并盖章确认。《借款凭证》上载明：借款日期2017年4月28日；借款到期日2018年4月27日；借款金额570万元；贷款利率为年利率7.00002%；还款方式为按年结息（12月），到期一次性还本法；等等。贷款发放后，鑫华公司仅于2018年3月30日偿还借款利息261567.41元；此后，鑫华公司未再履行任何还本付息义务。截止至2019年9月18日，鑫华公司尚欠青阳农商行借款本金570万元、利息（含罚息）873812.50元。2019年9月10日，青阳农商行与安徽修实律师事务所签订《委托代理诉讼合同书》，委托安徽修实律师事务所代理本案，合同约定代理费5.7万元。2019年9月26日，青阳农商行诉至本院。 本院认为：鑫华公司与青阳农商行签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》的行为，均系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，青阳农商行依约履行了向鑫华公司发放贷款的合同义务。鑫华公司理应按照合同约定履行还本付息义务；现贷款已到期，鑫华公司仅于贷款发放后偿还了部分借款利息，尚欠青阳农商行借款本金570万元及相应利息未能支付，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。青阳农商行要求鑫华公司立即偿还借款本金570万元及相应利息并要求鑫华公司支付其行因本案发生的律师代理费5.7万元的诉讼请求，因有证据证实，且符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。《抵押合同》签订后，鑫华公司提供不动产向青阳农商行进行抵押担保并办理了抵押登记手续，青阳农商行依约取得涉案抵押物的抵押权。鑫华公司未按期偿还借款本息，青阳农商行要求对鑫华公司抵押的不动产拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权的主张，本院亦予以支持。鑫华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽鑫华建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金570万元及利息（含逾期罚息）873812.50元（利息计算至2019年9月18日，之后的利息自2019年9月19日起按年利率9.100026%计算至借款实际付清之日止）； 二、被告安徽鑫华建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司因本案发生的律师代理费5.7万元； 三、若被告安徽鑫华建设有限公司不履行上述第一、二项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告安徽鑫华建设有限公司抵押的位于青阳县蓉城镇经济开发区伯益上东城服务中心某不动产[不动产权证书号：皖（2017）青阳县不动产权第00026XX号、皖（2017）青阳县不动产权第00026XX号、皖（2017）青阳县不动产权第00026XX号/不动产登记证明号：皖（2017）青阳县不动产证明第P00000XX号]折价或进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿[优先受偿的范围包括但不限于借款本金、利息（含逾期罚息）、律师费、诉讼费等原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司为实现债权与担保权利而发生的一切费用]。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51700元，减半收取25850元，由安徽鑫华建设有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 员 马新翠 二〇一九年十一月二十八日 书记员代 慕 华 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。