成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6899号 原告：四川中外运物流有限公司，住所地成都市成华区二仙桥西路20号。 法定代表人：杨祖鹏。 委托诉讼代理人：王月，四川路石律师事务所律师，一般授权。 被告：四川省川塔恒远实业有限公司，住所地成都市成华区猛追湾街94号。 法定代表人：陈旸。 原告四川中外运物流有限公司（以下简称中外运物流公司）与被告四川省川塔恒远实业有限公司（以下简称川塔实业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中外运物流公司的委托诉讼代理人王月到庭参加了诉讼，被告川塔实业公司经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中外运物流公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办理以原告为权利人的位于成都市成华区”3幢XXX精装修商品房的不动产权属证书并交付原告；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋土地证及房屋所有权证的违约金（自2017年3月14日起至实际办理、交付不动产权属证书之日止；违约金标准为购房款的万分之三／天，即906.12元／天，暂计至2019年9月9日为823663.08元）。事实和理由：原被告签订《商品房买卖合同》约定原告从被告处购买位于成都市成华区”3幢XXX商品房，建筑面积181.80平方米，单价为每平方米14451.15元；双方于2014年7月24日签订包括上述商品房在内的《成都339.Ｃ座商品房买卖合同补充协议》约定房屋单价从每平方米14451.15元提高至每平方米16613.86元。《补充协议》第四条约定，被告应在原告支付完全部房款后900日内办理完毕房屋土地证及房屋所有权证并交付原告，否则原告除要求被告继续尽快办理上述证件外，被告每延迟一天交付上述证件给原告，被告按日向原告支付购房款万分之三的违约金。2014年9月25日，原告支付了案涉全部房款，但在办理“房屋土地证及房屋所有权证”900日期限届满后，被告未办理完毕、交付上述证件。虽经原告多次催促，但被告仍未履行前述义务。原告为保障自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼。恳请贵院依法维护原告合法权益，判准原告诉讼请求。 被告川塔实业公司未到庭应诉、未答辩。 经审理查明，中外运物流公司（买受人）与川塔实业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：中外运物流公司购买川塔实业公司开发的位于成都市成华区猛追湾街94号四川广播电视塔影视文化广场（成都339.C座）XXX房屋，用途为办公，测绘建筑面积181.80平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米14,451.15元，总价款贰佰陆拾贰万柒仟贰佰壹拾玖元整；买受人采取一次性付款方式付款；出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房。出卖人应于2015年8月31日前，取得该商品房所在楼栋的所有权证，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的所有权证的，双方同意买受人不退房，若因初始登记延迟导致房屋权属转移登记延迟，出卖人按本条（二）约定承担违约责任：商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息；买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之叁的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。相反，若未导致房屋权属转移登记延迟的，则出卖人不承担违约责任。 2014年7月24日，中外运物流公司（乙方）与川塔实业公司（甲方）签订《成都339.C座商品房买卖合同补充协议》，约定：乙方购买甲方开发且已取得商品房预售许可证的四川广播电视塔影视文化广场（成都339.C座．）XXX共31套预售商品房，甲方向乙方赠送19个地下固定车位。双方另行签订相应的《商品房买卖合同》及其他补充、配套协议。但双方共同确定，如《商品房买卖合同》及其他补充、配套协议的内容与本补充协议有不一致处，均以本补充协议为准。甲方与乙方协商一致，就商品房购房款与装修作如下约定：该31套商品房预测面积3921.88平方米，精装单价为每平方米16,613.86元，故购房总价款为65,157,560元，双方协商一致将购房总价款拆分为购房款56,675,680元，装修款3,921,880元，购车位款4,560,000元，合计总款为65,157,560元。乙方签订本《商品房买卖合同补充协议》后15个工作日内支付第一批房源（10层所有写字间，11层1101、1102、1103、1105、1106、1107、1115、1116写字间）购房款48,000,000元，在乙方收到受托方四川江丰物业管理有限公司川塔分公司支付的首笔租金后5个工作日内支付第二批房源（11层1109、1110、1111、1117写字间）购房款11,520,000元，在收到受托方四川江丰物业管理有限公司川塔分公司第二次支付的租金后5个工作日内支付第三批房源（11层1108写字间）购房款2,000,000元，2014年10月15日前，乙方向甲方支付第四批次（11层1112、1113写字间）购房款3,637,560元。双方确认，各《商品房买卖合同》项下商品房的交房时间原则上均不得迟于2014年8月31日，房屋交房相关手续由乙方委托四川江丰物业管理有限公司川塔分公司代为办理。如有特殊情况延迟交房，则甲方向四川江丰物业管理有限公司川塔分公司赔偿租金损失。本协议项下各商品房的房屋产权登记及土地使用权登记在乙方支付完全部房款后900内日办理完毕房屋土地证及房屋所有权证并交付乙方，否则乙方除要求甲方继续尽快办理上述证件外，甲方每延迟一天交付上述证件给乙方，甲方按日向乙方支付购房款万分之三的违约金。 上述《成都339.C座商品房买卖合同补充协议》签订后，中外运物流公司于2014年8月1日向川塔实业公司支付购房款48,000,000元，于2014年8月7日向川塔实业公司支付购房款11,520,000元，于2014年8月13日向川塔实业公司支付购房款2,000,000元，于2014年9月25日向川塔实业公司支付购房款3,637,560元，付清了案涉3幢11层1110号房屋在内的全部购房款。 另查明，成华区猛追湾街94号XXX房屋无所有权信息，案涉房屋并未登记在川塔实业公司名下。 上述事实有原被告身份信息、《商品房买卖合同》、《成都339.C座商品房买卖合同补充协议》、银行转账支付凭证、房屋信息查询记录以及当事人陈述等收集在案予以佐证。 本院认为，中外运物流公司与川塔实业公司签订的《商品房买卖合同》及《成都339.C座商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，川塔实业公司应当在中外运物流公司支付完毕购房款的900日内为中外运物流公司办理房屋所有权证及土地证，中外运物流公司向川塔实业公司支付最后一笔购房款的时间是2014年9月25日，则川塔实业公司至迟应在2017年3月13日为中外运物流公司办理案涉房屋的不动产权证书。但截至本院庭审之日，川塔实业公司仍未取得案涉房屋的初始登记，也无法为中外运物流公司办理不动产权证书，川塔实业公司的行为已经构成违约，应当承担违约责任。《成都339.C座商品房买卖合同补充协议》明确约定了逾期办理不动产权证书的违约责任承担方式，故中外运物流公司请求川塔实业公司自2017年3月14日起以购房款1,627,219元为基数，按照日万分之三的标准支付逾期办证违约金的主张本院予以支持。对于中外运物流公司主张川塔实业公司为其办理案涉房屋不动产权证书的请求，因案涉房屋现并未登记在川塔实业公司名下，中外运物流公司的该项诉讼请求现客观上尚不具备履行条件，故对于该项诉讼请求本院不予支持。川塔实业公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 综上所述，对于中外运物流公司的诉讼请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省川塔恒远实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川中外运物流有限公司支付逾期办理不动产权证书违约金（违约金计算方法为：以购房款1,627,219元为基数，按照每日万分之三的标准，自2017年3月14日起计算至实际办理不动产权证书并交付至四川中外运物流有限公司之日止）。 二、驳回原告四川中外运物流有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19,445元，减半收取9,722.5元，由被告四川省川塔恒远实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张红 二〇一九年十一月一日 书记员  尹曾