北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初38041号原告：何丽光，女，1956年2月17日出生，汉族，中国科学出版社退休，住北京市西城区。委托代理人：姜亦丹（何丽光之女），1985年8月23日出生，住北京市海淀区。被告：北京长丰基业房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区西绒线胡同10号楼3-101室。法定代表人：贾思东，总经理。委托代理人：李生来，男，北京长丰基业房地产经纪有限公司职员。原告何丽光与被告北京长丰基业房地产经纪有限公司（以下简称长丰公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告何丽光之委托代理人姜亦丹，被告长丰公司之委托代理人李生来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何丽光向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年3月9日签订的《北京市房屋出租委托合同》；2、判令被告支付从2019年3月15日至2019年7月25日所欠租金共计17346.17元；3、判令被告支付违约金12379.84元。4、判令被告承担本案全部诉讼费用，包括原告立案所交费用。5、判令被告支付原告误工费共计人民币2000元。事实和理由：原告与被告于2019年3月9日签订《北京市房屋出租委托合同》（以下简称《出租委托合同》），约定原告将其所有的位于北京市西城区××房屋委托给被告出租。根据《出租委托合同》第六条第二款约定：“甲方（本案原告）将房屋交付给乙方（本案被告）后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的标准向甲方交付租金”，“乙方自2019年3月15日起开始按时季向甲方支付租金，支付时间分别为：2019年3月15日、2019年6月15日、2019年9月15日，……”原告已经按照该合同约定在2019年3月15日前将标的房屋交付给被告，但被告自2019年3月15日支付了首季度扣除空置期后半个月2550元房租后至今未能继续履行合同约定的付款义务，2019年6月15日起拒不支付第二季度房租15300元，毫无诚信可言，直至2019年7月20日经多次协商均拒绝支付房租，其行为已构成严重违约。因此，原告有权根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百一十四条规定以及《出租委托合同》第十一条第四款约定解除与被告所签订的《出租委托合同》，同时要求被告按照约定支付欠付从2019年3月15日至2019年7月21日的租金，并应当继续支付租金及按照合同约定支付月租金200％的违约金至法院判决解除《北京市房屋出租委托合同》。长丰公司辩称，原告委托人姜亦丹签在合同的时候没有出具与原告的关系证明，没有委托手续，到现在也没有交给我们，这导致我们不能正常对外出租，因为原告不在国内，电话联系不上，多次沟通了没有结果。2019年7月17号原告从国外回来之后，双方协商依然没有达成一致意见。2019年7月20号，原告委托人未告知被告便私自换锁，导致合同不能继续履行。2019年7月20号，被告带客户看房，原告委托人不允许被告进入房屋，并和被告所带的客户互留电话和微信，最终以4500的价格租给被告所带客户。我们同意解除合同，但是2019年3月15号到7月25号存在两个半月的空置期，租金肯定是支付不了的，因为此期间是给被告装修厨房、卫生间的。对于违约金的问题，我们在协商后没有达成一致意见，原告就换锁了，所以违约金我们不同意支付。本院经审理认定事实如下：2019年3月9日，姜亦丹作为何丽光（甲方）的代理人与长丰公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托合同》，约定甲方将北京市西城区××号房屋委托乙方出租，出租委托期自2019年3月15日至2021年3月15日，共计2年，月租金5100元。合同第六条第（二）款第3项约定，乙方自2019年3月15日起开始按季向甲方支付租金，支付时间分别为2019年3月15日、2019年6月15日、2019年9月15日、……。第六条第（二）项第5款约定，出租委托期内甲方同意预留出75日作为乙方工作期，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。合同第十一条第（四）款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金达5个工作日以上无正当理由的；……。合同第十二条第（四）款约定，乙方有第十一条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。合同签订当日，姜亦丹将涉案房屋交付给长丰公司。2019年3月15日，长丰公司以向姜亦丹账户转款的方式支付租金2550元。此后，长丰公司工作人员联系姜亦丹，表示承租房屋的价格过高，要求降低价格。姜亦丹没有同意。2019年6月15日，长丰公司未向何丽光支付租金。之后双方就租金事宜仍有沟通，但均未达成一致意见。2019年7月16日，姜亦丹在向长丰公司要求支付租金未果后，于当日向长丰公司送达了《合同解除通知函》，以长丰公司逾期交纳租金为由，解除双方的合同，并要求长丰公司支付拖欠的租金及违约金。2019年7月20日，何丽光一方将涉案房屋门锁更换，收回了房屋。本院认为，何丽光与长丰公司签订的合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同履行期间，长丰公司虽与何丽光一方协商变更合同的条款，但何丽光未表示同意，双方未达成新的协议，长丰应当按约继续向何丽光交纳租金。长丰公司逾期交纳租金，且已满足合同解除条件，何丽光一方以此为由通知长丰公司解除合同，于法有据，双方合同应于2019年7月16日解除。关于何丽光主张的租金。2019年3月15日至2019年6月14日期间的租金，因有75天的免租期，故此期间应支付租金数额为2550元，且长丰公司已向何丽光按约交纳了2550元，何丽光又要求长丰公司支付，缺乏依据，本院不予支持。2019年6月15日至2019年7月20日期间的租金，长丰公司未交纳，故本院对何丽光主张此期间的租金，予以支持。2019年7月20日，何丽光已换锁将房屋收回，故何丽光主张此后的租金，于法无据，本院不予支持。合同系因长丰公司原因解除，何丽光按约要求长丰公司支付违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。关于违约金数额一节。长丰公司主张违约金标准约定过高，本院综合长丰公司的过错、合同履行程度、何丽光的损失等因素，对于何丽光主张的违约金，酌定予以支持。何丽光主张误工费，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、确认原告何丽光与被告北京长丰基业房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托合同》于2019年7月16日解除。二、自本判决生效之日起七日内，被告北京长丰基业房地产经纪有限公司支付原告何丽光2019年6月15日至2019年7月20日的租金6087元。三、自本判决生效之日起七日内，被告北京长丰基业房地产经纪有限公司支付原告何丽光违约金5100元。四、驳回原告何丽光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费297元，由原告何丽光负担193元（已交纳），由被告北京长丰基业房地产经纪有限公司负担104元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  韩涛二〇一九年十一月十九日书记员  孙萍