安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0504民初319号 原告：朱军龙，男，1978年1月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。 委托诉讼代理人：朱超，安徽江南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱宗财（朱军龙之父），男，1947年4月27日出生，汉族,住安徽省。 被告：马鞍山嘉合投资有限公司，住所地马鞍山市雨山区雨山西路205号鹏融大厦802—809。 法定代表人：章伟俊，该公司董事长兼总经理。 被告：章伟俊，男，1983年10月11日出生，汉族，现于安徽省安庆市。 被告：王清岚，女，1984年10月7日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。 原告朱军龙诉被告马鞍山嘉合投资有限公司（以下简称嘉合公司）、章伟俊、王清岚所有权确认纠纷一案,本院于2018年7月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，并作出了（2018皖0504民初3040号民事判决书，原告不服上诉，马鞍山市中级人民法院以原判决遗漏必须参加诉讼的当事人，适用法律不当为由，于2018年12月12日作出（2018）皖05民终1480号民事裁定书，裁定发回重审。本院于2019年1月9日重新登记立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱军龙及其委托诉讼代理人朱超，被告嘉合公司法定代表人章伟俊到庭参加诉讼，被告王清岚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱军龙向本院提出诉讼请求：1.请求确认雨山区八一大院28栋601室房屋为原告所有；2.判令被告章伟俊、王清岚履行雨山区八一大院28栋601室房屋产权过户登记至原告姓名下至义务；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：因原告与战友合伙做生意，急需20万元周转资金，经人介绍与章伟俊相识。根据被告提出的借款条件，被告向原告出借资金20万元，借款期限一年，每月1日支付利息3000元，到期归还本金，双方为此于2016年2月1日签订编号：1120160201《借款合同》一份。为担保《借款合同》的履行，原被告又于同日签订《马鞍山市存量房买卖合同》一份，将原告所有的雨山区八一大院28栋601室房屋过户至被告章伟俊、王清岚名下。2016年8月5日，原告提前清偿被告借款本息后，被告出具《结清证明》，同时承诺在2016年8月12日完成担保房屋的回转登记过户手续。到期后，被告推脱履行产权过户变更登记义务。被告在原告清偿借款本息后，将雨山区八一大院28栋601室房屋抵押予平安普惠融资担保有限公司，后被花山区人民法院保全查封，以致成诉。 被告嘉合公司、章伟俊共同辩称：无异议。朱军龙已与我司结清所有款项。当时没有办理过户给朱军龙是考虑房产税较高，所以就耽搁了。 在庭审中，原告朱军龙向法庭提交了证据。被告嘉合公司、章伟俊未向法庭提交证据。被告王清岚未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告朱军龙向法庭提交如下证据：证据1.身份证复印件一份，证实了原告的诉讼主体资格。证据2.国家企业信用信息查询单一份，证实了嘉合公司的诉讼主体资格，嘉合公司是自然人独资公司，章伟俊是嘉合公司唯一股东。证据3.马鞍山市存量房买卖合同复印件、房地产产权证存根页复印件、光大银行存款凭条复印件、个人账户明细表复印件、结算证明复印件、微信对话记录、不动产登记信息复印件各一份，证实买卖合同金额、房屋交付异常说明了原被告系借款合同关系，双方的房屋买卖并非真实意思表示，原被告以房屋买卖及房屋所有权变动担保借款合同，原告已与被告一次性结清本息，双方约定于2016年8月12日办理案涉房产的过户登记手续。证据4.庭审笔录复印件一份，证明平安普惠融资担保有限公司不能善意取得诉争房屋抵押权的事实。 对原告朱军龙向法庭提交的证据，被告嘉合公司、章伟俊均无异议。 对原告朱军龙提交的证据，本院认证如下：对证据1、2予以采信。对证据3、4的真实性予以确认。 经审理查明：原告朱军龙向被告嘉合公司借款200000元，月息1.5％，且嘉合公司要求朱军龙将其所有的位于马鞍山市雨山区八一大院28栋601室房产过户至该公司作为该笔借款担保。后朱军龙与章伟俊、王清岚签订《马鞍山市存量房买卖合同》（合同编号：马存量房字201600645号），2017年2月23日朱军龙将八一大院28栋601室房产过户至章伟俊、王清岚名下，登记为章伟俊、王清岚共同共有。八一大院28栋601室房产过户后，朱军龙仍在该房产中居住。 2016年8月1日，朱军龙提前将本息共218000元一并归还嘉合公司。同月5日，朱军龙携带借款合同到嘉合公司换取结清证明一份，该结清证明载明“借款人朱军龙（身份证号码：340504197801080614）于2016年2月1日因资金周转向我司借款人民币贰拾万元整（￥200000.00），借款合同编号为JK－20160201，现于2016年8月5日提前还款，一次性结清本息，并于2016年8月12日办理好雨山区八一大院28栋601#过户手续。” 2017年3月31日，章伟俊将八一大院28栋601室房产抵押给平安普惠融资担保有限公司，被担保债权数额228000元。 另查明，章伟俊系嘉合公司法定代表人。章伟俊称2017年2月23日朱军龙将八一大院28栋601室房产过户至章伟俊、王清岚名下时，章伟俊、王清岚处于婚姻关系存续期间；并自述其与王清岚已于2017年9月离婚。 还查明，八一大院28栋601室房产于2017年6月28日被马鞍山市花山区人民法院查封，查封案号（2017）皖0503民初2011号。 本院认为：朱军龙与章伟俊、王清岚签订了《马鞍山市存量房买卖合同》，但该买卖合同并非当事人的真实意思表述，不发生法律效力。案涉房屋虽办理过户登记手续，但不能因此认为章伟俊、王清岚为案涉房屋的所有权人。不动产物权登记是不动产物权变动的“要件”而非“原因”。对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对物权变动原因的法律事实的审查。朱军龙与嘉合公司签订了借款合同，并将案涉房屋过户至章伟俊、王清岚名下，以作为其与嘉合公司之间的债务担保。实际权利人与名义权利人的关系，应注重财产的实质归属，而不单纯地取决于公示外观。故朱军龙请求确认其享有案涉房屋的所有权，本院依法予以支持。现有证据并不足证明案外人平安普惠融资担保有限公司在涉案房产设定抵押时，确已知情案涉房屋的所有权情况。朱军龙对案涉房屋现有的权利不能对抗案外人的抵押权且案涉房屋现已被司法查封，故朱军龙请求章伟俊、王清岚履行雨山区八一大院28栋601室房屋产权过户登记至原告姓名下至义务，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、章伟俊、王清岚名下的位于马鞍山市雨山区八一大院28-601室房屋归朱军龙所有； 二、驳回朱军龙的其它诉讼请求。 案件受理费80元，由马鞍山嘉合投资有限公司、章伟俊、王清岚共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  喻 静 审 判 员  吴基翔 人民陪审员  宁伦平 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  祖婷婷 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十三条物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。