四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0923民初1319号 原告：中国工商银行股份有限公司大英支行。营业场所：大英县蓬莱镇交通上街40号，统一社会信用代码：915109237089929657。 负责人：胡勤，该行行长。 特别授权委托诉讼代理人：崔清，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 被告:唐平安，男，1970年11月29日出生，汉族，住四川省大英县。 被告:***，女，1972年1月28日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：四川鑫声房地产开发有限公司，住所地：遂宁市船山区嘉禾西路88号金色海岸康馨名苑1-1-18号，统一社会信用代码：9151090355348966X4。 法定代表人：胡世金。 特别授权委托诉讼代理人：陈术林，四川华夏之光律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司大英支行（以下简称：工商银行大英支行）诉被告唐平安、***、四川鑫声房地产开发有限公司（鑫声房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行大英支行的特别授权委托诉讼代理人崔清，被告鑫声房地产公司的特别授权委托诉讼代理人陈术林到庭参加了诉讼，被告唐平安、***经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工商银行大英支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐平安、***偿还原告借款本金2999841.43元及利息（截止2019年4月25日尚欠利息15630.19元，且按合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等）；2.判令原告对被告唐平安、***所提供的抵押担保财产在折价、拍卖或变卖时的价款中享有优先受偿权；3.判令被告鑫声房地产公司承担连带保证责任；4.案件受理费、保全费、律师费等所有费用由被告承担。 事实和理由：被告唐平安、***系夫妻关系，2014年5月19日，被告唐平安、***以购买房屋为由向原告贷款5000000元，贷款期限10年，按月等额本息还款，被告唐平安、***将其所有的位于大英县商品房为该借款进行抵押担保，并办理房屋抵押权预告登记。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人应付的费用。被告鑫声房地产公司自愿提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人应付的费用承担连带保证责任。 合同签订后，原告按合同约定向被告唐平安、***的指定账户发放借款5000000元。但被告唐平安、***未按照合同约定足额支付借款本息，截止2019年4月25日尚欠借款本金2999841.43元，利息15630.19元，被告唐平安、***严重违反合同约定，经原告多次催收未果。 被告唐平安、***未作书面或口头答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。 被告鑫声房地产公司辩称，为被告唐平安、***在原告处贷款提供阶段性连带责任担保是事实；抵押担保范围中并未包含律师费；担保属于混合担保，既有被告唐平安、***所有的房屋作为抵押权预告登记，又有被告鑫声房地产公司为该借款提供连带责任担保；被告唐平安、***尚欠借款本金2999841.43元及利息、复利、罚息等，远低于被告唐平安、***的抵押房屋的价值11881553元。对混合担保是有明确规定的，应先以债务人提供的抵押财产进行清偿，不足部分再由保证人承担责任，债务人提供的抵押财产足以清偿该债务，原告未提供被告唐平安、***提供的财产不足以支付债务的证据，故应驳回原告对被告鑫声房地产公司的诉请。 原告为支持其诉讼主张，向本院提供下列证据： 1.原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告唐平安、***的身份证复印件、被告鑫声房地产公司的企业登记信息，证实原、被告双方主体适格。经质证，被告鑫声房地产公司无异议。 2.商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同，证实借款金额5000000元；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮27%确定；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为阶段性连带责任保证；贷款人实现本合同项下及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等，明确实现担保的范围，在混合担保的情况下，债权人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃对贷款人清偿的抗辩权。经质证，被告鑫声房地产公司对商品房买卖合同无异议，对个人购房借款/担保合同的真实性、合法性无异议，对关联性部分认可，认为担保范围不包括律师费有明确约定。 3.个人借款凭证，证实原告按合同约定向被告唐平安的指定账户发放贷款5000000元的事实。经质证，被告鑫声房地产公司未发表质证意见。 4.抵押预告登记，证实对被告唐平安、***提供的抵押物依法办理了预告登记，权利人为原告。经质证，被告鑫声房地产公司无异议。 5.银行流水明细，证实被告唐平安、***从2018年6月20日起有逾期还款的行为，截止2019年9月21日止逾期还款违约为6个月，积欠借款本金250102.40元及利息97057.63元，已严重违约。经质证，被告鑫声房地产公司认为与其无关。 被告唐平安、***未作书面或口头答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。 被告鑫声房地产公司围绕其辩解意见，向本院提供下列证据： 商品房买卖合同，证实被告唐平安、***提供的抵押物完全可以清偿本案的债权及其他费用，原告主张对抵押财产享有优先受偿权，又要求被告鑫声房地产公司承担连带责任担保，原告的诉求相互矛盾，原告只能选择其中一种方式要求清偿债务。经质证，原告对该证据三性无异议，但对证明观点有异议，认为商品房随市场的变化发生波动，本合同只能确认出卖人与买受人在签订合同时约定的价格，不能决定抵押担保财产在折价、拍卖、变卖时的价值，主张优先受偿权与主张鑫声房地产公司承担连带保证责任不冲突，借款合同约定了原告对清偿顺序的自主选择权利。 原告提供的证据，被告唐平安、***虽未质证，本院经审查认为证据1、4经被告鑫声房地产公司质证无异议，本院予以确认；证据2原、被告双方签订的个人购房借款／担保合同，被告唐平安、***以其所有的位于大英县商品房为该借款进行抵押担保，被告鑫声房地产公司对被告唐平安、***的借款提供阶段性连带责任保证的事实予以确认；证据3原告按照合同约定向被告唐平安发放借款5000000元的事实予以确认；证据5被告唐平安、***从2018年6月20日起未按照合同约定偿还借款本息的事实予以确认。 被告鑫声房地产公司提供的证据，被告唐平安、***虽未质证，本院经审查认为，对被告唐平安、***购买商品房的事实予以确认。 经审理查明，2014年3月20日被告唐平安、***将其所有的位于大英县商品房，在大英县房地产管理局办理大英房预蓬莱字第×号房屋预告登记证明，5月19日原告办理大英房预蓬莱字第×号房屋预告登记证明。即日原告与被告唐平安、***、鑫声房地产公司签订个人购房借款／担保合同，该合同约定：借款金额为5000000元；借款用途为购买某栋2-1号商品房；担保方式为抵押、保证；借款期限为10年；贷款利率为以贷款发放时适用的中人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮27%确定；还款方式为按月等额本息还款法，借款人不享有宽限期；借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；保证人承担保证责任方式为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；违约责任为借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日两年；发生下列情形之一，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任，贷款人宣布贷款提前到期的等。5月20日原告按照合同约定将贷款5000000元转入被告唐平安的指定账户。嗣后，被告唐平安、***未按照合同约定偿还借款本息，原告经多次催收未果。 另查明，截止2019年4月25日被告唐平安、***尚欠原告借款利息为15630.19元。 本院认为，原告与被告唐平安、***、鑫声房地产公司签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告唐平安、***未按约定偿还借款本息，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，但原告未向被告唐平安、***送达宣布贷款提前到期通知书，2019年9月2日本院向被告唐平安、***送达了民事诉状副本，送达日为宣布贷款提前到期日，原告要求被告唐平安、***给付借款本金2999841.43元及利息的诉讼请求，本院应予以支持。关于原告是否对抵押财产享有优先受偿权的问题，被告唐平安、***以其所有的位于大英县商品房为该贷款进行抵押，并依法办理抵押登记手续，系其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告要求享有对抵押物在折价、拍卖或变卖时的价款中享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于保证责任的问题，被告鑫声房地产公司保证方式为阶段性连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保”之规定，被告鑫声房地产公司应对上述借款本息承担连带清偿责任。被告鑫声房地产公司辩解贷款担保为混合担保，被告唐平安、***提供的抵押财产足以清偿债务，不应承担连带保证责任的辩解意见，本院不予采纳。因原告未提供因诉讼而产生律师费等费用的证据，因此，原告要求被告支付律师费等费用的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告唐平安、***于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大英支行借款本金2999841.43元及利息（截止2019年4月25日的借款利息为15630.19元；以借款本金2999841.43为基数，自2019年4月26日起至清偿之日止,按合同约定利率计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司大英支行对被告唐平安、***所有的位于大英县房屋［所有权预告登记证明号：大英房预蓬莱字第×号，抵押权预告登记证明号：大英房预蓬莱字第×号］在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告唐平安、***应承担的上述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告四川鑫声房地产开发有限公司对被告唐平安、***应偿还原告中国工商银行股份有限公司大英支行借款本金2999841.43元及利息承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大英支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币30924元，减半收取15462元，由被告唐平安、***、四川鑫声房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  罗启平 二〇一九年十一月十一日 书记员  邓 艳