河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0506民初2359号原告：付小慧，女，1969年5月14日出生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：王保安，河南九明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟凡娜，河南九明律师事务所实习律师。被告：安阳市邓氏地产置业有限公司，住所地安阳市龙安区安彩大道与铁西路交叉口南阳光国际城住宅小区613号楼商业09号二层。法定代表人：邓金，公司董事长。委托诉讼代理人：赵德恩，大沧海律师事务所律师。原告付小慧与被告安阳市邓氏地产置业有限公司（以下简称邓氏地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付小慧的委托诉讼代理人王保安、被告邓氏地产公司的委托诉讼代理人赵德恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付小慧向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的阳光国际城613号楼1单元27层03号房屋买卖合同中的地下室买卖合同；2.判令被告返还原告地下室房款62500元，并赔偿原告62500元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年4月5日，安阳市富强房地产开发有限公司（以下简称富强房地产公司）借原告现金300000元未予偿还。2015年4月16日，原、被告和富强房地产公司三方协商，由被告代富强房地产公司偿还借款，以房抵债。当日，原、被告签订认购协议，约定原告认购被告开发的邓氏阳光国际城613号楼1单元27层03号房产，并确定房屋总价为513934元，地下室房价为62500元，并由原告补足差价款，被告出具交款手续。2015年4月25日，富强房地产公司与原、被告补签订债权转房款协议。2018年4月29日，原告补交房屋差价10189元。2019年1月2日，原告向安阳市房屋维修基金管理中心交纳维修基金8858.40元。被告向原告交付涉案房屋，但未交付地下室。原告向被告要求交付地下室，被告拒绝交付并拒不退还地下室房款。为保护原告的合法权益，诉至法院请求依法判决。邓氏地产公司辩称，1.被告未与原告签订地下室买卖合同，故不存在解除地下室买卖合同的情形，且原、被告之间的阳光国际城613号楼1单元27层03号房产房屋买卖合同中也未包含地下室；2.原、被告与富强房地产公司签订的三方协议上，没有原告本人签字、没有富强房地产公司盖章、邓献国签字并非其本人签字、没有被告法定代表人的签字，不应认定为原、被告双方签订有地下室买卖合同。故原告没有本案诉讼主体资格，依法应驳回起诉。经审理查明:2011年4月5日，富强房地产公司向原告借款300000元，并出具借据。富强房地产公司未予偿还。后，原、被告和富强房地产公司三方协商，由被告代富强房地产公司偿还借款，以房抵债。2015年4月16日，原、被告签订《邓氏阳光国际城认购协议书》，协议约定：原告认购被告开发的邓氏阳光国际城613号楼1单元27层03号房屋，房屋建筑面积为144.77平方米，房屋单价为3550元/㎡，房屋总价为513934元。2015年4月25日，原告（乙方）、被告（丙方）与富强房地产公司（甲方）签订《兑付集资款协议书》，协议约定：丙方同意将开发的位于安阳市××路与××大道交叉口的阳光国际城小区613号楼1单元2703号房屋，单价3550元，面积144.77㎡，房价513934元；配套地下室单价2500元，面积25㎡，地下室款62500元，合计总价576434元，抵顶乙方的集资款，甲、乙双方集资款两清。乙方对甲方表示谅解不再要求追究甲方任何法律责任，甲方和丙方应配合乙方办理房产过户手续；丙方向乙方交房时不得收取暖气安装费、天燃气安装费，但房屋的契税、维修基金等政策性费用由乙方缴纳。《兑付集资款协议书》落款处有富强房地产公司法定代表人邓献国的签字、被告合同专用章及法定代表人邓金的印章。原告没有在该协议书上签字或盖章。同日，被告向原告出具了交款单位为邓献国的阳光国际城小区613号楼1单元2703号房屋及地下室的房款收据，均加盖被告公司财务专用章。2018年12月29日，被告向原告出具了邓氏阳光森林置业交款计划书，要求原告补缴房屋差价10189元。同日，原告向被告补交邓氏阳光国际城613号楼1单元27层03号房屋差价10189元，被告向原告出具收款收据，收据载明：“今收到付小慧补房款壹万零壹佰捌拾玖元零角零分（￥10189），613#楼1单元2703号”。收款收据上加盖有被告公司财务专用章。2019年1月2日，原告向安阳市房屋维修基金管理中心交纳维修基金8858.40元。安阳市房屋维修基金管理中心向原告出具河南省住房专项维修资金专用票据并加盖有阳市房屋维修基金管理中心财务专用章，票据载明：“缴款人付小慧，小区地址铁西路与安彩大道交叉口，住房位置阳光国际城小区613幢1单元27层2703号”。另查明：被告已向原告交付阳光国际城小区613幢1单元2703号房屋，但未交付地下室，且该地下室已出售给案外人。诉讼中，被告于开庭当日向本院提交鉴定申请，申请对《兑付集资款协议书》中邓献国签字、被告公司公章、法定代表人签章的真实性及签章的先后时间顺序进行司法鉴定。上述事实，有付小慧提交的兑付集资款协议书、收款收据、邓氏阳光国际城认购协议书、邓氏阳光森林置业交款计划书、阳光国际城房源价格汇总、维修基金票据以及当事人的陈述予以证实。所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告辩称其未与原告签订房屋买卖合同,原告作为起诉主体不适格的答辩意见。本院认为,原告为涉案房屋的实际所有权人,原告起诉主体适格。首先，虽然原告并未在《兑付集资款协议书》上签字，但《兑付集资款协议书》、涉案房屋收款收据、地下室收款收据原件均由原告持有；其次,原告提交的《邓氏阳光森林置业交款计划书》虽为复印件，但结合原告提交的收款收据可以证实被告知晓涉案房屋业主为原告并通知其补缴房屋差价,在原告补缴房屋差价后，被告为其出具了缴款人为原告的收款收据；再次，原告提交的河南省住房专项维修资金专用票据上也明确载明涉案房屋的维修基金的缴款人为本案原告；最后，根据庭审查明的事实可知，被告已将涉案房屋交付原告，原、被告双方已按照《兑付集资款协议书》约定部分实际履行完毕。故原告应认定为涉案房屋及地下室的购买人，被告该项答辩意见，无事实及法律依据，本院依法不予支持。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。原告交纳了地下室购房款62500元，被告未按照合同约定交付地下室并将地下室转售他人，致使原告购买地下室的合同目的已无法实现，故原告要求解除原、被告签订的阳光国际城613号楼1单元27层03号房屋买卖合同中的地下室买卖合同并返还地下室购房款62500元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于被告申请对《兑付集资款协议书》中邓献国签字、被告公司公章、法定代表人签章的真实性及签章的先后时间顺序进行司法鉴定的问题。本院认为，当事人申请鉴定,可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联,或者对证明待证事实无意义的,人民法院不予准许。本案中，由于被告未在举证期限届满前向本院提出鉴定申请，也未提交任何证据支持其申请鉴定的理由，且被告通过申请鉴定拟证明的问题，不足以否定其已将涉案房屋交付原告，以及其实际收到原告地下室款但未将地下室交付原告等已查明的本案基本事实，故被告该申请鉴定对证明待证事实并无实际意义。因此，为减少当事人诉累，提高诉讼效率，节约诉讼成本，本院对被告的鉴定申请依法不予准许。关于原告要求被告赔偿62500元的诉讼请求。结合本案查明的事实可知，原、被告双方之间并非《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定的商品房买卖合同关系，且原告的该项请求所主张的是地下室的赔偿款，不符合该解释第八条、第九条规定的赔偿责任的适用情形，故本院对原告的该项诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除付小慧与安阳市邓氏地产置业有限公司签订的阳光国际城613号楼1单元27层03号房屋买卖合同中的地下室买卖合同；二、安阳市邓氏地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还付小慧房款62500元；三、驳回付小慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，减半收取计1400元，由安阳市邓氏地产置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  郝兴军二〇一九年十一月六日书记员  赵 静