重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初22552号 原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道1号，统一社会信用代码91500000709374173D。 法定代表人：李继鸿，董事长。 委托诉讼代理人：魏正山，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑俊杰，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 被告：胡胜兰，女，1994年5月18日，汉族，住重庆市渝北区。 原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告胡胜兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案。依法适用简易程序于2019年10月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑俊杰、被告胡胜兰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.被告支付2018年1月11日至2019年8月30日欠付租金201780元；2.被告支付逾期支付租金的资金占用利息（以33630元为基数,自2018年1月11日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为2373.95元;以33630元为基数,自2018年4月11日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为1974.59元;以33630元为基数,自2018年7月11日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为1438.52元;以33630元为基数,自2018年10月11日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为1064.67元;以33630元为基数,自2019年1月11日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为690.82元;以33630元为基数,自2019年4月11日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为325.09元;以上金额合计7542.56元)）；3.被告支付逾期支付租金的违约金(以33630元为基数,自2018年1月11日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暂计算至2019年6月30日为53976.15元;以33630元为基数,自2018年4月11日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暂计算至2019年6月30日为44896.05元;以33630元为基数,自2018年7月11日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暂计算至2019年6月30日为35715.06元;以33630元为基数,自2018年10月11日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暫计算至2019年6月30日为26433.18元;以33630元为基数,自2019年1月11日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暂计算至2019年6月30日为17151.3元;以33630元为基数,自2019年4月11日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暂计算至2019年6月30日为8071.2元;以上违约金合计186242.94元)；4.解除原被告签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》；5.被告缴纳的保证金26703元不予退还；5.被告支付律师费4100元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年12月19日，原被告签订租赁合同，原告将房屋出租给被告使用，但被告确拖欠租金，故为维护合法权益，起诉来院。 被告答辩称：1.认可第一项诉讼请求，该期间租金确未支付，也认可欠付的租金金额；2.同意支付律师费；3.不同意原告的其他诉讼请求，违约金标准过高。请求驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了举证质证，对当事人无异议的证据，包括《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》、法律服务合同、发票、支票、律师函及EMS邮寄单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月26日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》，第2条约定：租赁房屋位于重庆市渝北区金竹路xx号D1-x第x层商业1-2号，建筑面积295平方米；第3.1条约定：租期从2017年7月26日至2022年7月25日；第3.2条约定：2017年7月26日至2017年10月25日为装修免租期，免租期内不计租金；第3.3条约定：房屋按建筑面积计租。租金单价从第3年起在上一年租金单价的基础上每年递增6%；第3.4条约定：租金每季度支付一次，乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方，在本合同签订时乙方支付保证金26703元和2017年10月26日至2018年1月25日的租金33630元给甲方；第8.2条约定：乙方如逾期1个月未缴纳或缴清房屋租金，甲方有权单方面解除合同，没收保证金，并且由此造成的一切损失由乙方承担；第8.5.3条约定：乙方应按合同约定时间向甲方支付租金，如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还，如乙方造成的损失金额大于保证金，甲方对差额部分享有追偿权。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方除应补缴所欠租金外还须向甲方按日支付逾期应付款千分之三的违约金；第8.6条约定：如因乙方违约导致甲方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由乙方承担。合同签订后，被告支付了保证金26703元。原告陈述因被告逾期支付租金超过30日，故依据合同第8.5.3条约定解除租赁合同，并要求被告支付违约金。 另查明：现案涉房屋仍由被告占有。原告为本案委托了上海锦天城（重庆）律师事务所提供法律服务，约定律师费为20500元，一审开庭前原告需支付律师费总额的20%，现原告支付了本案首期律师费4100元。 本院于2019年9月20日向被告邮寄起诉状副本等文书材料，邮件于2019年9月24日经被告本人签收。 本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。 被告作为承租人，应当支付租金。2018年1月11日至2019年8月30日租金为221262.5元（33630元/季×6季度＋33630元/季×15天÷3个月÷30天＋35648元/季÷3个月+35648元/季×5天÷3个月÷30天），现原告只要求被告支付该期间欠付租金201780元系对其自身权利的处分，被告亦对此无异议，故本院对此项诉讼请求予以支持。 根据合同约定，逾期支付租金超过30日的原告有权解除合同。被告至迟应于2019年7月11日之前支付完毕截止2019年8月30日的租金，至起诉之日被告仍未支付，原告有权解除合同。现原告现原告通过起诉的方式要求解除合同，解除合同的意思表示也于2019年9月24日送达被告，此时租赁合同即告解除。 因租赁合同确系被告存在逾期支付租金的违约行为导致提起解除，故原告有权依据合同约定没收保证金26703元，本院对此项诉讼请求予以支持。 至于律师费，合同约定因被告违约导致原告起诉的，律师费由被告负担，现原告为本案花费了律师费4100元，被告应当支付，本院对此项诉讼请求予以支持。 被告逾期支付租金，给原告造成了损失，应当支付利息。根据原告的利息计算方式，其只要求被告支付2018年1月26日至2019年7月25日期间欠付租金的利息，系对其自身权利的处分，本院予以认可。故利息的计算方式为：以33630元为基数，从2018年1月12日、2018年4月12日、2018年7月12日、2018年10月12日、2019年1月12日、2019年4月12日按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至付清时止。 至于违约金，因合同第8.5.3约定按日千分之三计算违约金的前提是合同继续履行，现原告已选择解除合同，故该项违约金不适用，本院对此项诉讼请求不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告胡胜兰签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》于2019年9月24日解除； 二、被告胡胜兰于本判决生效之日起立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司2018年1月11日至2019年8月30日租金201780元； 三、被告胡胜兰于本判决生效之日起立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司律师费4100元； 四、被告胡胜兰于本判决生效之日起立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司逾期支付租金的利息，计算方式为：以33630元为基数，从2018年1月12日、2018年4月12日、2018年7月12日、2018年10月12日、2019年1月12日、2019年4月12日按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至付清时止； 五、被告胡胜兰缴纳的保证金26703元不予退还； 六、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7694元，减半收取3847元，由被告胡胜兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年十一月十八日 书记员  符 爽