文书内容山东省临沂市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1312民初4536号原告：李某某，男，1956年1月1日生，汉族，住临沂市河东区。委托诉讼代理人：许增信，山东沂河律师事务所律师。被告：中国某某临沂分公司，住所地：临沂市河东区正阳路北段（正阳路与李公河路交汇处向东200米路北）。法定代表人：李某某，总经理。委托诉讼代理人：李学新，山东正之源律师事务所律师。原告李某某与被告中国某某临沂分公司（以下称石油公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人许增信、被告中石化临沂分公司的委托诉讼代理人李学新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1判令被告清偿所欠原告租金133472.02元及转让费50000元，共计183472.02元，并判令被告支付欠款期间的利息（租金利息自2001年5月1日至付清之日止按年利率24%计算，转让费利息按年利率24%自2000年6月至实际支付之日止）。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年4月24日，被告中国某某临沂分公司（以下称石油公司）与原告李某某（李某某系临沂市河东区汤河农机加油站业主）签订加油站转让合同（合同中甲方为原告，乙方为被告），约定：“一、乙方付给甲方人民币90万元转让费。汤河加油站地上所有建筑物、经营设施、办公用具等产权归乙方所有。二、汤河加油站土地所有权归乙方所有，使用年限25年，即自2000年5月1日起至2025年5月1日止。到期双方协商优先租给乙方使用，甲方每年上交汤河镇政府的土地租赁费由乙方按甲方与汤河镇政府（原合同甲方）一九九七年九月八日签署的合同书第六条：租金每平方米3.5元，于每年五月一日定期交给甲方，由甲方交汤河镇政府。出现任何争议或纠纷，与乙方无关。”合同签订后原告李某某依约履行合同，被告石油公司自2000年4月份正常营业至2017年7月临沂市河东区汤河农机加油站拆迁为止，未按合同约定履行全部义务。⑴90万元的转让费在2000年4月28日付给李某某60万元，2000年6月份付25万元，余款5万元至今未付；⑵土地租金每年按每平方米3.5元的基数付给李某某，且仅支付至2013年5月份，因转让合同第二条约定按原告与汤河镇政府所签合同书第六条“租金每平方米第一年3.5元，以后逐年按国家公布的物价上升指数递增”的规定执行。被告石油公司应根据国家公布物价上涨指数向原告补交土地租金133472.02元。转让合同签订以来，原告自2000年4月开始一直要求被告按物价上涨指数计算土地租金，被告以需向省石油公司汇报以及需汤河镇政府参与为由予以推脱，李某某自2000年7月份之后多次与被告协商、催要都没有结果。无奈，2013年10月15日李某某以书面形式通知被告一次，2019年4月28日又以书面形式（律师函）通知被告一次，但被告接到通知后告知李某某已向上级汇报，等待批复，至今十九年之久没给李某某明确答复。由于被告石油公司所欠50000元转让费不能及时偿还原告，给原告造成较大损失。转让合同约定原告加油站转让后，对转让前形成的一切债权、债务由原告负责，原告在转让前因扩建加油站需投资欠下巨额债务，被告所欠转让费不能及时到位，原告只好向高息借贷，被告违约行为造成极大经济损失，因此，原告要求被告支付所欠转让费、租金应按最高人民法院规定的民间借贷月利率2%支付利息，以此弥补原告的部分经济损失。被告石油公司辩称，一、被告已付清全部转让费，不存在拖欠原告5万元转让款的欠款。二、被告不应向原告支付租金。被告与原告之间是加油站转让合同关系，即原告是将其“河东区汤河镇汤河加油站”整体转让给被告，合同第二条约定加油站土地使用权归乙方即被告所有，合同约定的土地租金每平方米3.5元是基于原告上交汤河镇政府土地租赁费这一前提确定的，合同履行过程中，被告发现原告未向汤河镇政府上交该土地租金，所以暂停向原告支付租金。据被告了解，汤河镇政府曾向法院起诉李某某要求支付租金，后来临沂市中级人民法院认为汤河镇政府要求支付租金的诉讼请求不能成立，驳回了汤河镇政府的诉讼请求，既然原告无需向汤河镇政府支付土地租赁费，则加油站转让合同约定的被告向甲方即原告支付租金的前提不成立，被告无需向原告支付土地租金。退一步讲，假定被告需要向原告支付租金，租金标准也应当按照合同约定的每平方米3.5元的标准计算，原告要求的“逐年按照国家公布的物价上升指数递增”没有合同依据。综上所述，被告已付清加油站转让款，不应向原告支付租金及利息，且原告提起诉讼已超过诉讼时效，请法院依法驳回原告对被告的诉讼请求、当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。原告提交的证据是：证据一、身份证复印件一份，证明原告主体资格。证据二、产权转让合同一份，是原告和河东区汤河镇人民政府签订，签订的时间是1997年9月8日，证明原告取得汤河供销公司的所有的资产，包括本案涉案的土地并且也承担原汤河供销公司所有的债务。证据三、合同书一份，是和被告签订的，是2000年4月24日签订，证明原告将汤河加油站的建筑物、经营设施、办公用具转让给被告，加油站所占用的土地出租给被告，出租期限是2000年5月1日至2025年5月1日，租金是按照原告与汤河镇政府所签转让合同书的第六条执行，即每年每平方米3.5元，以后按物价上升指数计算。证据四、CPI指数每年官方数据（居民消费价格指数增长率）一份，统计是自1978年至2017年的指数，是来源于网络统计，证明的要求被告支付土地租金每年的上涨率，来计算土地租金。证据五、土地租赁增长指数计算明细表，从2001年至2017年，被告按上涨指数的土地租金和被告已经支付的土地租金的差额及被告欠付的租金。证据六、建设土地使用证、征地协议书、土地批文，证明原告出租给被告的土地的来源，系原告与汤河镇政府签订转让合同所取得的。证据七、原告于2015年3月份起诉被告的诉状、原告于2013年10月15日原告发给被告的土地计价通知、原告于2014年11月19日给被告的加油站转让合同履行过程中存在的问题、建议及通知，2015年12月24日，原告委托山东沂河律师事务所给被告发的意见书，2019年6月3日，原告委托山东沂河律师事务所给被告的律师函一份，证明原告长期以来因加油站转让存在的土地租金及5万元的转让费进行沟通、协商的事实。证据八、光盘二份，证明原告与被告的曾主任、左主任就本案争议的问题长期以来主张权利的事实。证据九、临沂市中级法院（2017）鲁13民终4750号民事判决书一份，证明汤河镇政府与李某某的土地租赁合同纠纷已处理完毕。证据十、被告石油公司付给原告的转让款后，原告出具的存根收据，证明被告尚欠原告转让费49382元。证据十一、租赁费的收据及发票，共计5份，证明被告租赁原告土地面积是4125平方米。证据十二、临沂市河东区汤河农机加油站的工商登记情况，证明该加油站于2002年9月10日注销，该加油站的债权债务应由原告李某某来承继。证据十三、土地租赁费的计算明细表以及租金及转让费利息计算明细表，证明根据居民消费价格增长指数计算，被告应支付自2000年至2013年补交及2014年至2017年欠交的土地租赁费，共计133472.02元。欠的租金的利息是按照月2分计算，计算至起诉之日2019年8月14日191161.46元，转让费的利息是自2000年4月24日至2019年8月14日，按照月利率2分计算，235033.33元。被告石油公司提交以下证据：证据一、2000年12月22日向原告支付转让款15000元的转账支票存根及收据各一份，证明被告于该时间向原告支付了转让款15000元。证据二、2001年8月10日向原告支付转让款35000元的转账支票存根，证明被告于该时间向原告支付了转让款35000元。证据一、二合计证明被告已付清原告所主张的转让款50000元。证据三、原、被告于2000年4月24日签订的加油站转让合同书一份，证明该加油站的土地使用权归被告所有，合同书约定的土地租金为每平方米3.5元，并且是以原告方上交给汤河镇政府土地租赁费为前提，原告无需向汤河镇政府支付租金，而被告同样不需要支付租金。证据四、90万元转让费的全部单据，证明被告分七次向原告支付了转让款90万元，其中最后一笔转让款支付时间是2004年7月29日，原告在此日期后也从未向被告提出异议或主张权利，原告的请求已超过诉讼时效。证据五、河东区人民政府关于中石化加油站拆迁协调会议纪要一份，证明涉案的加油站于2017年5月8日拆除。证据六、2013年支付租赁费的收到条和发票、合同，证明被告已支付租金至2014年4月30日，同时证明支付租金的土地面积为4114平方米。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告证据的质证意见：对于证据一、三无异议；对于证据二、九、十一、十二的真实性没有异议；对于证据四、五、六、七、八、十三有异议，对于证据十的转让费存根没有异议，但被告有证据证明已支付原告90万元的全部转让费。原告对于被告的证据质证意见：对于证据一、二、四、五有异议、对于证据三的真实性无异议。对于证据六土地租赁面积4114平方米是被告单方记载，4125平方米是双方认可的数据，对于该组的其他证据无异议。为进一步查明事实，本院查询了关于国家统计局CPI增长的官网数据，原告对相关官网数据无异议，被告不予认可。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有异议的证据分析认证如下：对原告的证据四，相关数据不是来自官方网站，本院应以国家统计局的官网数据为准。上述相关官网数据已在互联网公布，应视为众所周知的事实。本院对官网数据的真实性予以确认。对于证据五及证据十三，只是原告自行计算的方法，不具有民事证据属性，本院不予确认。对于证据七中的相关通知、建议、意见书等，原告没有证据证明被告已收到了该证据，本院不予确认。对于证据八录音证据中的2015年的录音，原告没有提供录音的原始载体，不符合视听资料证据的形式要件，本院不予确认。对于被告的证据四中案外人杜欣联的证明，所载内容和本案不属同一法律关系，且记载内容原告亦不认可，本院不予确认。对于被告的证据六，因来源于被告的单方面记录，既不完整，也与被告在开庭时对原告证据三的认可相矛盾，对该证据不予采信。原、被告互有异议的其他证据，能够反映本案的相关事实，本院均予采纳。根据当事人陈述、举证、质证和经本院审查确认的证据，综合认定事实如下：1997年9月8日，李某某以个人名义与临沂市河东区汤河镇人民政府签订合同书，遵照当地党委政府关于企业改制工作的有关指示精神，将原集体企业河东区汤河供销公司的资产转让给李某某，同时，李某某承担该企业的所有债权和债务。本案涉案加油站、土地及地上其他附着物均为李某某依照该合同继受取得的个人财产。其中，该合同第六条约定：“转让企业所占用土地，由乙方（李某某）向甲方（汤河镇政府）租赁，租期30年，租金每平方米第一年3.5元，以后逐年按国家公布的物价上升指数递增。”就该条款，汤河镇政府与李某某就李某某是否向汤河镇政府缴纳租金问题产生纠纷。山东省临沂市中级人民法院于2019年4月2日做出（2017）鲁13民终4750号民事判决书，判决驳回了汤河镇政府要求李某某缴纳租金的诉讼请求。2000年4月24日，临沂市河东区汤河农机加油站（甲方）与山东省石油集团临沂总公司（乙方）签订了合同书，将案涉加油站转让给被告（山东省石油集团临沂总公司名称变更为中国某某临沂分公司），具体条款为：一、乙方付给甲方人民币90万元转让费，汤河加油站地上所有建筑物、经营设施、办公用具（详见清单）等产权归乙方所有。二、汤河加油站土地使用权归乙方所有（后附界址图），使用年限25年，即自2000年5月1日起至2025年5月1日止。到期双方协商优先租给乙方使用。甲方每年上交给汤河镇政府的土地租赁费由乙方按甲方与汤河镇政府（原合同甲方）一九九七年九月八日签署的合同书第六条：租金每平方3.5元（后附该合同复印件一份），于每年五月一日定期交给甲方，由甲方交汤河镇政府。出现任何争议或纠纷，与乙方无关。三、甲方将汤河加油站的土地使用、经营、消防安全等所有必备证件、手续一并交给乙方，因手续不全引起的争议或纠纷，造成的损失由甲方承担。四、甲方不得将汤河加油站及所占土地作任何抵押，其债权、债务及连带责任一概与乙方无关。五、甲方负责协调好汤河加油站正常经营、生活用水、电及当地社会治安，为乙方经营创造一个良好的外部环境。六、付款方式：本合同签字之日，乙方付给甲方人民币60万元，余额待乙方派人清资验收、接管一个月无重大经营隐患、问题时一次交清。七、……。原告李某某作为甲方代表人在合同书上签了字。关于90万元的转让费问题，李某某在起诉状中自认2000年4月28日收取60万元，同年6月付25万元。本院查明，2000年4月28日，李某某收到被告支付的转让费60万元，2000年6月7日，被告代扣李某某欠山东省临沂石化经贸总公司的油款10万元，2000年9月19日，李某某以顶借款的方式收取被告72877.63元。同日李某某收取被告27740.82元。2000年12月21日李某某收取被告15000元。2001年6月18日李某某收取被告35000元，上述款项共计850618.45元，上述收取款项，原告提供了相关对应的收款收据。关于租金问题，被告提供了相关会议纪要，因北京路改造工程的需要，政府部门要求案涉加油站于2017年5月8日前拆除完毕。原告李某某自认被告支付租金止于2013年。从2014年起没再支付租金。原告于2000年6月7日，收取土地租金4125㎡×3.5元＝14437.50元，2003年5月20日，李某某账号为22×××62建设银行的进账单显示，被告向该账户转账14437.50元。2008年5月4日，临沂市土地税务局河东分局汤河地税所代开的发票显示，被告付给李某某租赁费15283.29元，同日的完税证明显示，李某某作为纳税人在收取15283.29元的基数上，缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地教育附加等税种共计848.21元。2008年5月6日，被告通过建设银行以转账支票形式向原告支付15283.29元。本院认为，结合原告的诉讼请求、被告的答辩意见，本案的争议焦点是：一、李某某作为原告的诉讼主体资格是否适格；二、被告是否已交清转让费；三、被告是否欠付土地租赁费及数额，每平方米3.5元的租金是否按CPI指数递增。对此分析如下：一、李某某作为原告的诉讼主体资格是否适格；1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条㈠项规定：“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。”原临沂市河东区汤河农机加油站的资产是原汤河供销公司财产的组成部分。为响应驻地党委、政府关于企业改制工作的精神和规定，李某某与河东区汤河镇人民政府于1997年9月8日签订了合同书，将包括临沂市河东区汤河农机加油站在内的原汤河供销公司的全部资产及全部债权、债务以“零价格”的方式出售给李某某，由此，李某某便成为案涉加油站的所有权人。2、《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，李某某以临沂市河东区汤河农机加油站代表人的身份在2000年4月24日与被告签订了案涉合同书，并加盖了“临沂市河东区汤河农机加油站”的公章。但从原告提供的证据十二来看，该加油站的营业期限至2000年3月29日止，且该加油站与2002年9月1日被告市场监督管理部门依法注销。因此，在此情形下，享有财产所有权的直接利害关系人李某某，依法按照合同约定享有案涉加油站土地租赁、财产转让的收益权并无不当。3、自2000年4月24日合同签订后，从被告支付转让费及土地租赁费的交易习惯来看，李某某亦作为收款人收取了相关款项，双方对此并无异议。综上，李某某作为财产所有权人，与本案有直接的利害关系，是本案的适格原告。二、被告是否已交清90万元转让费。《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”该条第三款规定：“自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。”本案中，李某某在起诉状中自认“90万元的转让费在2000年4月28日付给李某某60万元，2000年6月份付25万元，余款5万元至今未付。”被告提供了上述两时间点以后又支付5万元的证据，以此抗辩90万元转让费已付清。本院指定了举证期限，在举证期限内，原告提供了相关证据，证明已收取850618.45元，下欠49381.55元。在上述举证期间内，尽管被告提供了有案外人杜欣联书写的证明，用以抵顶上述欠款，但本院认为，杜欣联所写的证明内容与本案不属同一法律关系，且亦未得到原告的认可，因此，被告以该证明记载的内容对抗欠款的事实，本院不予支持。综上，原告在起诉状中自认的事实，与查明的事实不符，本院认定被告欠付原告转让费49381.55元。三、每平方米3.5元的租金是否按CPI指数递增，以及欠付土地租赁费的数额。1、被告向李某某交纳租金是否以李某某向汤河镇人民政府交纳租金为前提。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”既然本案2000年4月24日的合同书涉及李某某与临沂市河东区汤河镇人民政府于1997年9月8日所签合同的第六条，先看临沂市中级人民法院对李某某与临沂市河东区汤河镇政府合同纠纷一案（2017）鲁13民终4750号的判决书中第25页“本院认为”部分第二段评判：二、1997年，企业改制时，法律对原国企、集体企业、乡镇企业、村办企业原使用的土地，在进行改制成为民营企业后，民营企业通过何种方式使用国有土地、集体所有制土地，尚无明确法律规定，只在1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订的《中华人民共和国土地管理法》（1998修订）第四十三条作出规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。故，1997年企业改制时，将土地使用权统一采用按租赁方式予以处理并无不当。土地使用权当时不能出售给个人。”由此不难看出，1997年9月8日合同书中第六条的约定，不仅是当时原企业改制为民营企业时均采用土地租赁的方式，更是回避土地使用权当时不能出售给个人，而采取的文字上的变通方式，而事实上是将土地使用权以评估作价形式与企业债务抵销。合同目的是当地政府将企业的全部资产及全部债权、债务以“零价格”的方式出售给李某某，实现企业与政府的脱钩。而本案涉案的2000年4月24日的合同书，合同的目的与李某某1997年9月8日所签合同目的完全不同。本案涉案合同中，李某某作为相关财产的产权人，与被告签订合同的目的是为了收益，尽管2000年4月24日的合同第二条出现“甲方（李某某一方）每年上交给汤河镇政府的土地租赁费由乙方（被告一方）按甲方与汤河镇政府（原合同甲方）一九九七年九月八日签署的合同书第六条：租金每平方米3.5元（后附该合同复印件一份），于每年五月一日定期交给甲方，由甲方交汤河镇政府。”这样的关联性表述，从两份合同文字表述的形式上看，似有石油公司向李某某交纳租赁费以李某某向汤河镇人民政府交纳租赁费为前提，但基于两份合同的独立性和每份合同主体的相对性，合同的当事人应分别按照真实意思表示享有权利并履行义务。尤其是临沂市中级人民法院（2017）鲁13民终4750号民事判决书的生效，此种误读应尘埃落定。这也可能即是自1997年汤河供销社改制以来至汤河镇人民政府提起诉讼长达20年的时间，多届汤河镇政府未向李某某主张租金，而被告石油公司自2000年4月24日签订合同至2013年一直向李某某交纳租赁费的根本原因。综合上述根据合同目的分析，被告辩称的其向李某某交纳租金以李某某向汤河镇人民政府交纳租金为前提的理由，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。2、关于每平方米3.5元的租金是否按CPI物价上涨指数递增客观来讲，李某某和汤河镇人民政府所签合同在先，李某某与被告所签合同在后，从案涉合同第二条所使用的词句来看，原、被告双方对李某某与汤河镇人民政府所签合同第六条的内容是知道的；从逻辑推理来看，如果双方对执行李某某与汤河镇人民政府所签合同第六条有异议的话，就应当在案涉合同中约定予以明确排除不适用的内容。且合同中亦有“租金每平方米3.5元（后附该合同复印件一份）”内容。2000年4月24日，原、被告双方签订合同的当日，在20年后李某某无须向汤河镇人民政府交纳租赁费这一问题确定之前，仅从字面上来看，李某某对汤河镇人民政府所承担的义务，以及李某某对被告所享有的权利是平衡的，李某某所享有的权利及履行的义务均基于1997年9月8日所签合同中第六条内容在2000年4月24日所签合同的复制，不能因为李某某在1997年9月8日所签合同中对汤河镇人民政府不负有履行相关义务的生效判决出现，而否认李某某基于2000年4月24日所签合同对被告享有权利。因此，案涉合同第二条约定的“租金每平方3.5元（后附合同复印件一份）”应适用李某某1997年9月8日与汤河镇人民政府所签合同第六条“租金每平方米第一年3.5元，以后逐年按国家公布的物价上升指数递增”的约定。3、土地面积的认定。被告提供的2013年4月19日的税务机关开具的发票和原告提供的2008年5月4日税务机关开具的发票来看，均是被告向原告付款的发票，且品目相符，金额分别为15289.44元和15283.29元，相差无几。结合原告提供的2008年5月4日的完税证来看，15283.29元中包含848.21元的税金。因此，得出土地租赁费为14435.08元（15283.29元-848.21元），该数字与原告提供的2003年5月20日被告向原告转款数额14437.5元高度吻合。结合原告提供的2000年6月7日的收据来看，土地租金以4125平方米计算有事实依据。本院予以确认。4、关于诉讼时效的问题（1）转让费的诉讼时效。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”该款规定的是当事人基于双方行为的变更，属于协议变更。协议变更往往通过签订补充协议来变更合同内容。但这种明示的变更合同形式并非协议变更的全部形式，还有基于当事人一定的履行行为的协议变更，即当事人通过实际的履行行为，变更了之前合同的约定内容。一方当事人实际履行的内容与合同约定的内容不一致，对方明知此事实并认可和接受的，表明双方已以事实行为变更了合同的该项约定。本案中，案涉合同第六条，尽管有“余额待乙方派人清资验收、接管一个月无重大经营隐患、问题时一次支付”的约定，但在实际履行中，被告在合同签订一个月以后，至2001年6月18日止，长达一年多的时间里，以代扣案涉加油站欠付山东临沂石化经贸总公司的款项顶借款等方式履行付款义务。以事实行为变更了合同的约定，而原告亦明知此事实并认可接受。因此，双方以事实行为对该条款履行时间进行了变更，余款没有约定明确的履行期限。《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款（四）项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”因此，原告可以随时主张，也就不存在诉讼时效的问题。在此情况下，被告再以变更前的条款提出诉讼时效的抗辩，显然无事实和法律依据，本院依法不予支持。（2）土地租金的诉讼时效。《最高人民法院关于审理民事案件诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”本案涉案合同在实际履行过程中，因政府拆迁需要，河东区人民政府要求被告于2017年5月8日前对案涉第47号加油站拆除完毕。因此，案涉合同约定的权利、义务的履行时间应止于此。按合同约定2017年5月1日应是最后一期履行期限届满的时间。因此，诉讼时效应从2017年5月2日起算，权利人于2019年8月14日向人民法院主张权利，显然不违反3年一般诉讼时效的规定。被告的抗辩理由依法不予支持。5、关于利息的问题。本院认为利息在性质上是法定孳息，与当事人负有付款责任同时产生。本案中，对于转让费的剩余款项49381.55元的利息起算时间，该剩余款项的付款时间，双方以事实行为对合同约定的付款时间进行了变更，没有具体履行时间的界定，因此，利息的起算以原告向人民法院主张权利的时间为宜，即自2019年8月14日起。资金占用期间的利率可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，按年利率6%支付资金占用期间的利息为宜。原告主张的利率过高，本院予以调整。关于土地租金的利息问题，因土地租赁费为一年一付，结合利息的性质，每笔欠付资金均产生相应的利息。利率亦应参照上述规定。结合本案案情，由于纠纷所涉数字复杂，时间跨度较长，本院以列表方式计算有关数据，附国家统计局CPI官网数据及计算列表：⑴补（欠）交土地租赁费计算明细表（单位：元）            时间              数量（㎡）              单价              上升指数              上升后单价              上升后金额              补交金额                  2000              4125              3.50              3.50                            14437.50                                2001              4125              3.50              0.7              3.52              14520              82.5（补交）                  2002              4125              3.50              -0.8              3.52              14520              82.5（补交）                  2003              4125              3.50              1.2              3.56              14685              247.5（补交）                  2004              4125              3.50              3.9              3.70              15262.5              825（补交）                  2005              4125              3.50              1.8              3.77              15551.25              1113.75（补交）                  2006              4125              3.50              1.5              3.83              15798.75              1361.25（补交）                  2007              4125              3.50              4.8              4.01              16541.25              2103.75（补交）                  2008              4125              3.50              5.9              4.25              17531.25              3093.75（补交）                  2009              4125              3.50              -0.7              4.25              17531.25              3093.75（补交）                  2010              4125              3.50              3.3              4.39              18108.75              3671.25（补交）                  2011              4125              3.50              5.4              4.63              19098.75              4661.25（补交）                  2012              4125              3.50              2.6              4.75              19593.75              5156.25（补交）                  2013              4125              3.50              2.6              4.87              20088.75              5651.25（补交）                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2014              4125              3.50              2              4.97              20501.25              20501.25（欠交）                  2015              4125              3.50              1.4              5.04              20790              20790（欠交）                  2016              4125              3.50              2.              5.14              21202.5              21202.5（欠交）                  2017              4125              3.50              1.6                    5.22              21532.5÷365=58.99×128（天）      =7550.72              7550.72（欠交）                  补（欠）交      合计                                                                                    101188.22      ⑵土地租赁费利息计算明细表（单位：元）            时间              补交金额              备 注（计息时间）                  2000                                              2001              82.5（补交）              2001年5月1日至履行之日止                  2002              82.5（补交）              2002年5月1日至履行之日止                  2003              247.5（补交）              2003年5月1日至履行之日止                  2004              825（补交）              2004年5月1日至履行之日止                  2005              1113.75（补交）              2005年5月1日至履行之日止                  2006              1361.25（补交）              2006年5月1日至履行之日止                  2007              2103.75（补交）              2007年5月1日至履行之日止                  2008              3093.75（补交）              2008年5月1日至履行之日止                  2009              3093.75（补交）              2009年5月1日至履行之日止                  2010              3671.25（补交）              2010年5月1日至履行之日止                  2011              4661.25（补交）              2011年5月1日至履行之日止                  2012              5156.25（补交）              2012年5月1日至履行之日止                  2013              5651.25（补交）              2013年5月1日至履行之日止                  2014              20501.25（欠交）              2014年5月1日至履行之日止                  2015              20790（欠交）              2015年5月1日至履行之日止                  2016              21202.5（欠交）              2016年5月1日至履行之日止                  2017              7550.72（欠交）              2017年5月1日至履行之日止      综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第七十七条、第一百二十五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理民事案件诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告中国某某临沂分公司支付原告李某某转让费49381.55元及利息（以49381.55元为基数，自2019年8月14日起至实际履行完毕之日止，按年利率6%计算）。二、被告中国某某临沂分公司支付原告李某某土地租赁费101188.22元及利息（具体以上述土地租赁费利息计算明细表为准，按年利率6%计算）。三、驳回被告李某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3969元减半收取计1984.5元，由原告李某某负担354.5元，由被告中国某某临沂分公司负担1630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 员  李国锋二〇一九年十一月八日代理书记员  王桂芝