广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1344号 原告：防城港恒兆房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市防城区河西新区，统一社会信用代码：××××××。 法定代表人：林璋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：阮廷亮，广西幸程律师事务所律师。 被告：李群，女，1985年9月10日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：黄玲富，男，1980年2月12日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 原告防城港恒兆房地产开发有限公司（以下简称恒兆公司）与被告李群、黄玲富追偿权纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，原告恒兆公司向本院提出诉讼财产保全申请。本院于2019年10月16日作出（2019）桂0603民初1344号民事裁定书，裁定：查封李群名下位于广西防城港市防城区河西新区河西湾商住小区9栋13层××号房【房屋预告登记证明：防港房预防城区字第D××××号，保全价值为47255.19元】，查封期限为三年。后本院于2019年11月4日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒兆公司的委托诉讼代理人阮廷亮到庭参加诉讼，被告李群、黄玲富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒兆公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告偿还原告34042.45元；2.判决两被告向原告支付违约金10212.74元（违约金按原告己承担的保证金额的30%计算，即34042.45元*30%=10212.74元）；3.判决两被告赔偿原告3000元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年11月24日，被告李群与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，由被告李群购买原告位于防城港市防城区房屋，总价款452950元，被告李群选择贷款方式付款，其支付首付款135950元后，其余317000元向中国农业银行申请贷款支付。2016年1月29日，两被告与中国农业银行股份有限公司防城港防城支行签订《个人购房担保借款合同》，由原告为两被告借款提供阶段性保证担保。2017年4月3日起，两被告开始不按期偿还借款本息，导致原告承担保证责任，原告向银行支付了34042.45元保证金，而两被告未按期偿还借款构成违约，以致银行提起诉讼解除《个人购房担保借款合同》。根据《商品房买卖合同（预售）》和附件十一《商品房买卖合同补充协议》约定，两被告应当向原告支付违约金，违约金按原告已承担的保证金额的30%计算，即34042.45元*30%=10212.74元。因此，两被告没有履行按期偿还借款本息义务，导致原告承担了保证责任，造成承担保证金和律师服务费等经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告李群、黄玲富未作答辩，在举证期限内未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李群、黄玲富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院根据庭审调查及原告提交的证据，对原告诉称之基本事实予以确认。 另查明，被告李群、黄玲富系夫妻关系，涉案房产登记在被告李群名下，系李群、黄玲富的夫妻共同财产。中国农业银行股份有限公司防城港防城支行（以下简称农业银行防城支行）与被告李群、黄玲富签订《个人购房担保借款合同》，约定以涉案房产作抵押，由农业银行防城支行将317000元贷给被告李群。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告李群、黄玲富向农业银行防城支行借款，原告恒兆公司作为该笔借款的保证人，该借款合同为各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告在被告李群、黄玲富未履行还款义务时代其偿还了欠款，即承担了保证责任，原告对两被告享有该笔欠款的追偿权，两被告应当及时将欠款偿付给原告。经查明，农业银行防城支行分别于2018年7月18日、2018年11月12日、2019年5月22日、2019年8月26日从原告银行账户划扣7145.08元、8568.14元、12958.94元、5370.29元，合计扣划34042.45元偿还被告李群、黄玲富尚欠的银行贷款本息，故原告要求被告李群、黄玲富偿还34042.45元代偿款的诉请，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题。因被告李群、黄玲富逾期偿还借款的违约行为，导致原告向银行承担保证责任，现原告根据《商品房买卖合同（预售）》第三章第八条以及《商品房买卖合同补充协议》第三条的约定，主张被告李群、黄玲富按原告已承担的保证金额的30%承担违约责任，合法有据，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理费3000元的问题。根据《商品房买卖合同补充协议》第三条的约定：“出卖人因此遭受的损失，包括代为偿还的借款本息、诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等一切费用，全部由买受人承担。”该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。现因被告李群、黄玲富违约导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西幸程律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师代理费3000元，该费用符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，且原告已实际支付该律师代理费。故原告主张的律师代理费3000元，本院予以支持。 被告李群、黄玲富经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李群、黄玲富偿还原告防城港恒兆房地产开发有限公司代偿款34042.45元； 二、被告李群、黄玲富向原告防城港恒兆房地产开发有限公司支付违约金10212.74元； 三、被告李群、黄玲富向原告防城港恒兆房地产开发有限公司赔偿律师代理费3000元。 上述应付款项，义务人应在判决生效十日内履行完毕，如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 本案案件受理费982元，减半收取491元，保全费493元，合计984元，由被告李群、黄玲富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 蒋艳蓝 二〇一九年十一月二十日 法官助理 唐燕飞 书 记 员 韦玉洁 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。