安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初4773号 原告：陈宝强，男，1963年6月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：汪元胜,铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所律师。 被告：汪志，男，1977年10月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：刘斌，安徽众佳律师事务所律师。 第三人：叶宇航，男，1993年7月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：王加强，安徽沿江律师事务所律师。 原告陈宝强与被告汪志、第三人叶宇航债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宝强委托诉讼代理人汪元胜、被告汪志委托诉讼代理人刘斌、第三人叶宇航委托诉讼代理人王加强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈宝强向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告与第三人之间的以铜陵市北斗星城2地块B6、B7号楼21层4号房产为标的物的房屋转让行为。2、依法判决被告与第三人共同到不动产登记部门办理以上房产权属变更登记手续于原告(或安徽江南文化园置业有限公司)名下。3、本案诉讼费由被告和第三人承担。事实和理由:被告汪志与笫三人叶宇航之间不存在真实的债权债务关系，所谓的440万元借款是虚拟的。因此,被告汪志将涉案房产转让给第三人以抵偿尚欠(虚拟)的借款440万元的行为实质是无偿转让财产(或低价转让财产),逃避债务的行为。完全符合《合同法》第七十四条规定的可撤销的情形。被告在没有付清原告购房余款2829216元的情况下,在贵院(2017)皖0705民初1592号民事判决:(已)解除了原告与被告之间订立的的情况下,被告非但不积极返还涉案房产,而是与第三人恶意串通,迫不及待地将涉案房产转让到了第三人名下,造成生米煮成熟饭的后果根据法理,债权人行使撤销权的一个重要判定标准,就是判断债务人的行为是否有害于债权人的债权。本案,被告转让涉案房产的行为直接导致其财产减少,已达到了没有清偿资力的程度,即无资力。且债务人行为与无资力之间存在直接的因果关系原告认为,被告为达到转移(隐匿)则财产,逃避债务的目的,与第三人恶意串通,以所谓合法形式掩盖非法目的,不惜牺牲原告的财产利益,以满足自己的利益。其行为已经侵害了债权人的合法权益。为此,为维护原告合法权益,故诉请法院依法裁判如请。 被告汪志辩称：1、原告不具有行使撤销权的条件，债权人行使撤销权的条件必须是债权形成在前，债务人转让财产在后，本案涉案房产的转让是在原被告之间债权债务形成的同时，并经过原告的同意和书面承诺，原告直接将涉案房产转让给第三人，同时，将收款收据开具自至第三人名下；2、原告同意被告将被告购买的涉案房产，从原告处直接转让给第三人，用于抵偿被告欠第三人的债务，原告是明知的，而且是原告亲自操作的，被告与第三人不存在恶意串通和逃避债务的行为；3、被告与第三人之间在转让涉案房产之前存在着合法的债权债务，第三人受让涉案房产的价格高于被告从原告处受让的价格，不存在无偿转让或低价转让，因此，请求法庭依法驳回原告全部诉求。 第三人叶宇航辩称：1、同意被告代理人的答辩意见。2、被告与第三人父亲的债务债权关系明确，不存在像原告诉状中所陈述的不真实债务关系，并且，该债务债务关系被告在与原告履行房屋买卖协议中已告知了原告方；3、原告将案涉的房产以被告的名义转让给第三人，是原告方自愿的，有书面的材料为证，这是当事人意识自制的表现，也是物权法第十五条的规定，也是符合物权法，该转让行为合法有效；4、第三人受让案涉房产以后，已办理不动产物权登记，该房产的权属已属于第三人，物权法第九条有明确规定；5、原告方诉讼请求的第一项是依据债权人的撤销权，正如被告代理人所说，原告方不具有撤销的资格，案涉的法律关系等事项不符合撤销的条件。第三人受让案涉房产是以高于原告与第三人的转让价格，所以，即使存在撤销条件成立，第三人也是善意的受让人，原告的第二项诉请无法律依据，请法庭依法驳回全部诉求。 本院经审理认定事实如下：2016年2月4日，原告与被告汪志签订《售房协议》一份，约定：原告将北斗星城二地块B6、7号楼21层3、4号楼出售给汪志，面积分别为399.4㎡、563.12㎡，单价5600元/㎡，总价为539.28万元，协议签订前支付定金100万元，2016年4月6日之前，付总房款的60%（含定金），如果被告60%的房款不得到位，定金不退还，且被告返还原告的房屋所有权，余款40%一年内付清，每月支付18万元。协议签订后，汪志按约支付了定金，但汪志未按约定向原告支付购房款。2016年8月4日，原告与被告汪志再次签订《协议书》一份，协议约定：汪志已向原告购买北斗星城二地块B6、7号楼21层4号楼563.12㎡，购房款总价为315.35万元，剩余购房款为215.35万元在一年半内付清，分季支付，每季支付35.89万元，合计三季未付款视为房款全部到期；同时汪志不再购买北斗星城二地块B6、7号楼21层3号楼。但汪志又未按约付款，原告于2017年3月13日函告被告要求其在5日内支付余款215.35万元，否则将解除买卖合同。同年3月24日，被告承诺在2017年4月15日左右支付房款50至100万元，如不能兑现，房屋按原合同退回，所产生的费用由其承担。因被告汪志未能履行付款义务，2017年4月6日，原告诉至本院要求解除原、被告签订的《售房协议》、《协议书》，本院于2017年6月22日判决解除原告与被告汪志签订的北斗星城二地块B6、7号楼21层4号楼的《售房协议》、《协议书》。 另查明：铜陵江南文化园置业有限公司为抵付工程款，将北斗星城2地块B6/B7号楼21层4号房产通过安徽浩然建设装饰公司抵给原告，原告于2016年2月4日向铜陵江南文化园置业有限公司出具《转让承诺书》一份，同意将北斗星城二地块B6、7号楼21层4号房产转让给第三人叶宇航，铜陵江南文化园置业有限公司向叶宇航开出两张收据，收据号NO.0309169，记载购房款为140万元，收据号NO.0309171，记载购房款为2429216元。2018年8月28日，第三人叶宇航取得北斗星城2-B6、B7栋2104号不动产权证书。 上述事实，有庭审笔录，原被告及第三人提供的《转让承诺书》、证明、《售房协议》、《协议书》、执行笔录、发票、民事判决书、不动产权证书等证据在卷予以佐证，且经庭审质证及核实，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”的规定，构成债权人行使撤销权必须同时具备三个条件，一是双方债权债务关系明确，二是有低价转让或放弃财产的行为，三是对债权人造成损害。本案中，原告因北斗星城二地块B6、7号楼21层4号楼房屋买卖合同纠纷一案，经本院已生效的（2017）皖0705民初1592号民事判决书判令依法解除原告与被告汪志签订的北斗星城二地块B6、7号楼21层4号楼的《售房协议》、《协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告在该判决生效后，未按法律规定行使自己的权利，原告与被告汪志间的债权债务关系未能明确。同时，原告在被告转让该房产与第三人时亦予以书面同意，审理中原告未能举证证明原告有低价转让或放弃财产的行为。综上，原告的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告陈宝强的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告陈宝强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王梦宁 二〇一九年十一月五日 书记员  许 丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。