广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初1376号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地广西防城港市防城区防城镇，统一社会信用代码：××××××。 法定代理人：钟某，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：东兴市威荣娱乐管理有限公司，住所地：广西东兴市兴东路，统一社会信用代码××××××。 法定代表人：林国胜。 被告：林国胜，男，1968年6月17日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：陈文启，男，汉族，1975年10月14日出生，住广西防城港市防城区。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称防城信用联社）与被告东兴市威荣娱乐管理有限公司（以下简称东兴威荣公司）、林国胜、陈文启金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理，原告防城信用联社向本院提交诉讼财产保全申请，本院于2019年10月17日作出（2019）桂0603民初1376号民事裁定书，查封林国胜名下位于广西东兴市兴东路房地产（土地使用权证号：东国用2002字第××号、房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号，查封价值为11300000元），查封期限为三年。后本院于2019年11月7日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告防城信用联社的委托诉讼代理人谢宗余到庭参加诉讼，被告东兴威荣公司、林国胜、陈文启经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告防城信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告东兴市威荣娱乐管理有限公司偿还贷款本金1000万元，利息、复利及罚息130.275934万元（利息、复利及罚息暂计至2019年4月2日，之后的利息、复利及罚息按合同约定另计至清偿之日止）；2.判决原告对抵押房地产（房屋他项权证号：东房他证东兴市字第××××）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；3.判令被告东兴市威荣娱乐管理有限公司支付律师代理费27万元；4.判令被告林国胜、陈文启对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：2015年3月27日，被告东兴威荣公司与原告的营业网点茅岭信用社签订《固定资产借款合同》，约定借款1000万元，用途为装修国胜综合大楼，借款期限从2015年3月27日至2018年3月20日止，贷款采用浮动利率，逾期还款罚息利率为年利率基础上上浮40%；合同约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。贷款以被告林国胜名下位于东兴市房地产（房屋他项权证号：东房他证东兴市字第××号)作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告林国胜、陈文启对借款承担连带保证清偿的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款1000万元，但被告东兴威荣公司并没有按约偿还借款。截至2019年4月2日，被告东兴威荣公司已拖欠原告贷款本金1000万元，利息、复利及罚息130.275934万元，本息合计1130.275934万元。经原告催收，被告东兴威荣公司仍未履行还款义务。为了维护合法权益，原告诉至法院。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.营业执照、身份证，证明被告诉讼主体情况；2.固定资产借款合同、抵押担保合同、抵押物品清单、土地证、房产证、房屋他项权证、股东会决议、同意借款意见书、连带责任担保承诺书、借款借据，证明东兴威荣公司借款1000万元，并用房地产作抵押物，保证人担保，诉讼由原告住所地人民法院管辖，原告依约发放了贷款；3.欠款欠息说明、欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿、贷款逾期催收通知书，证明截至2019年4月2日，东兴威荣公司已拖欠贷款本金1000万元，利息、复利及罚息130.275934万元，经催收不还。 被告东兴威荣公司、林国胜、陈文启未作答辩，在举证期限内未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告东兴威荣公司、林国胜、陈文启经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院根据庭审调查及原告提交的证据，对原告诉称之基本事实予以确认。 另查明，茅岭信用社是原告的营业网点，根据防港银监复[2008]48号《防城港银监分局关于同意防城港市防城区农村信用合作联社开业的批复》的规定，原告防城信用联社实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的体制。茅岭信用社作为原告防城信用联社下辖的一个营业网点，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。 本院认为，茅岭信用社作为原告防城信用联社下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。本案中茅岭信用社与被告东兴威荣公司签订的《固定资产借款合同》、与被告林国胜签订的《抵押担保合同》等所产生的债权应由原告防城信用联社承受。上述合同为各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告防城信用联社依约将1000万元贷给被告东兴威荣公司，已履行了合同约定的义务。被告东兴威荣公司应当按照合同约定每月向原告防城信用联社偿还等额本息，但被告东兴威荣公司并未按约定期向原告偿还借款本息，截止2019年4月2日止，东兴威荣公司尚欠原告贷款本金人民币1000万元及相应利息、罚息未偿还，已构成违约，应当承担违约责任。故对于原告防城信用联社要求东兴威荣公司偿还尚欠借款本金1000万元及相应利息、罚息的主张，本院予以支持。 关于原告请求对抵押房产享有优先受偿权的问题。被告林国胜用其名下位于广西东兴市房地产（土地使用权证号：东国用2002字第××号、房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号）为东兴威荣公司的贷款设立抵押担保，并于2015年3月27日办理了抵押登记手续【不动产登记证明：东房他证东兴市字第××号】，本院确认抵押担保合同有效，抵押权设立。原告防城信用联社对该房地产享有抵押权，并在被告东兴威荣公司所欠上述债务范围内享有优先受偿权。 关于律师代理费。虽然《个人借款合同》第十条10.7款明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用，但原告当庭自认律师代理费尚未实际支付，故其请求被告东兴威荣公司支付律师代理费，无事实依据，本院不予支持。 关于被告林国胜、陈文启的连带清偿责任。被告林国胜、陈文启作为东兴威荣公司的股东，于2015年3月27日在《连带责任担保承诺书》上签名，承诺为东兴威荣的1000万元贷款承担连带担保责任，保证期限至该笔借款本息还清为止。原告与被告林国胜签订的《抵押担保合同》第9.4条约定：“主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”现原告主张被告林国胜、陈文启为贷款本金1000万元及利息、复利、罚息承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》十八条、十九条、二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告东兴市威荣娱乐管理有限公司偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款本金1000万元及利息、复利、罚息（利息、复利及罚息以本金1000万元为基数，按原、被告签订《固定资产借款合同》的约定计至清偿之日止）； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对抵押房地产（土地使用权证号：东国用2002字第A××号、房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权； 三、被告林国胜、陈文启对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费91236元，减半收取45618元，保全费5000元，合计50618元，由被告东兴市威荣娱乐管理有限公司、林国胜、陈文启共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 蒋艳蓝 二〇一九年十一月十二日 法官助理 唐燕飞 书 记 员 韦玉洁