广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初2528号原告：张同梅，女，1971年12月1日出生，汉族，住韶关市武江区。委托诉讼代理人：刘炼鑫，广东众同信（始兴）律师事务所律师。被告：朱彰波，男，1962年8月30日出生，汉族，住韶关市武江区。原告张同梅与被告朱彰波合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张同梅的委托诉讼代理人刘炼鑫，被告朱彰波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张同梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《协议书》，协助履行办理房屋登记及房屋过户全部手续。2、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确房屋位置为韶关市武江区芙蓉北路鸿裕花园12栋1102房。事实与理由：原告与被告于2018年5月2日签订《协议书》，协议书约定：“被告自愿将其获得的购买‘韶关市改造安置房’权利转让给原告，房屋位置为武江区芙蓉北路鸿裕花园12栋1102房。原告在双方签订协议后，预付被告定金1.5万元，到安置办通知后交付房款时，原告必须在规定时间内直接缴交购房款到安置办购房专用账户。被告在安置房交付钥匙时，应及时通知并将钥匙、入住的一切手续配合原告办理完成，被告保证提供房子转名过户所需的证件及无条件协助原告办理。原告在被告协助办理完房子过户全部手续后，一次性付清8万元给被告，在房屋未转名过户期间，如原告正常使用需被告协助事项，被告保证配合原告办理有关事宜”。协议签订后，原告依约向被告履行了付款义务，并按照韶关市住房保障中心的要求支付了5万元的预付房款。截止至2018年11月4日，双方经核算，由被告向原告出具了《收据》，确认原告己向被告支付房屋使用的交接款项总数6.5万元，另交房款5万元，还有余款8万元，按协议执行。收据出具后，被告声称因其资金周转困难，多次要求原告提前支付剩余房款。为此，原告又于2018年12月21日与2019年1月31日向被告分别支付了1万元，共计支付2万元。事后，被告亦于2019年6月27日向原告出具了《收据》，确认了上述的事实。后至2019年7月，韶关市房地产管理所通知被告，涉案房屋己可以办理房屋登记、领取钥匙等相关事宜，但被告并未协助原告办理有关事宜，而是继续要求原告提前支付剩余房款，否则便不配合原告办理前述事宜。原告认为，双方签订的《协议书》未违反法律规定，属于合法有效合同，原告已依约履行义务，但被告拒不履行义务，被告的行为已构成违约，原告为了自身的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，具状诉至贵院,望贵院能依法判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告朱彰波辩称，本人于2018年5月份经朋友介绍将棚改办拆迁分配方一套位于韶关市鸿裕华园的房屋指标转卖给张同梅，当时双方讲好的价格为196000元，其余补房款及过户费用均由张同梅负担，合同亦是张同梅起草。合同起草后，经双方签名确认，张同梅付定金15000元。由于本人当时大意，没有发现合同未注明房屋总价款。2018年6月棚改办通知预交房款50000元，款项由张同梅缴纳。2018年8月，张同梅付了2万元房款给我方，之后分了三次每次1万元支付给我方。到现在为止我方仅收到张同梅6.5万元房款。张同梅将预交房款5万元算在我应收房款196000元中，本人认为是不可能的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》，约定“本着诚实信用、友好协商的原则，双方自愿签订以下协议：一、甲方自愿将本人获得的购买‘韶关市改造安置房’权利转让给乙方：1、具体房屋位置为武江区芙蓉北路鸿裕花园12栋1102。2、户型为70㎡电梯房。3、房屋产权为商品房。二、甲方必须在2018年×月×日前到韶关市栅户区改造安置办登记好选房所有手续并复印一套给乙方。三、乙方在双方签订协议后，预付甲方定金人民币壹万伍仟元整(￥15000.00)；到安置办通知交付房款时，乙方必须在规定时间内直接缴交购房款到安置办购房专用帐户(如有折减、优惠等权益，乙方可按实际测绘面积计价缴款，甲方拿回优惠部分款项）。四、甲方在安置房交付钥匙时，应及时通知并将钥匙、入住的一切手续配合乙方办理完成，房屋的居住、管理等所有权属归乙方所有，今后该房升值、贬值全部与甲方无关，甲方无权要回房子或任何形式的补偿。五、甲方保证提供房子转名过户所需的证件及无条件协助乙方办理。但甲方不负责乙方转名过户费用，具体房屋转名过户时间为年月日前。六、乙方在甲方协助办理完房子过户全部手续后，一次性付清人民币捌万元整(￥80000.00)给甲方。七、如房屋转名过户给第三方，甲方亦依照与乙方约定的程序无条件协助第三方办理。甲方不能要回房子或索取任何形式的补偿。八、在房屋未转名过户期间，如乙方正常使用需甲方协助事项，甲方保证配合乙方办理有关事宜。九、本协议自签订之日起生效，双方不能反悔、如有毁约方必须一次性返还守约方投入的全部资金，另外再按1:1赔偿给守约方作违约责任金”。上述《协议书》除“12栋1102”为手写外，其他为打印版。韶关市住房保障中心向朱彰波发出《预交款通知》，内容为“贵户选择购买韶关市棚户区改造鸿裕花园安置房，预交房款人民币伍万元整(￥50000.00元)，请于2018年9月4日前汇入指定银行帐号。开户名称：韶关市住房保障中心；开户行：建行韶关兴平支行；账号:44×××57”。2018年7月16日，张同梅向韶关市住房保障中心上述账号转账50000元，并注明“鸿裕花园预交房款”。2018年5月3日，被告朱彰波向原告张同梅出具《收据》，内容为“今收到张同梅购房押定金人民币壹万伍仟元整（15000元），特立此据”。2018年11月4日，被告朱彰波向原告张同梅出具《收据》，内容为“今收到张同梅交房锁匙，即房屋使用的交接款项已付总数陆万伍仟元，另交房款伍万元正，还有余款捌万元整，按协议执行”。2019年6月27日，被告朱彰波向原告张同梅出具《收据》，内容为“本人朱彰波，于2018年1月31日收到张同梅交来房款2笔，共计贰万元正，特立此据，人民币20000元正”。2018年12月21日，原告张同梅通过微信转账给波记10000元。2019年1月31日，原告张同梅通过微信转账给波记10000元。被告认可微信中的波记即被告本人，认可收到上述两笔转账。张同梅提交一份聊天记录显示：朱彰波向原告发送信息“今收到张同梅支付鸿裕花园12栋11层102购房款人民币壹万元。（10000元）。剩余购房款7万元按协议执行。收款人：朱彰彰。2018年12月20日”、“转过来后微信告诉我，因为我没有信息通知”；张同梅回复“你用笔写个收据，按个指模，拍照片给我，我现在用微信转给你。”、“这会我在县城，回不到韶关”；朱彰波回复“我现正上班，那有按指模的东西”；张同梅回复“我转给你，你晚点回去写好拍给我行吗？”。被告朱彰波表示“转过来后微信告诉我，因为我没有信息通知”、“我现正上班，那有按指模的东西”两句为其发送给张同梅的信息，但第一句信息内容无印象。庭审中，朱彰波表示其原为印染厂职工，因单位宿舍拆迁而签订安置搬迁协议，涉案房屋系根据协议而获得相应分配权益。针对本案的房屋交易情况，本院向韶关市住房保障中心去函询问，2019年11月12日，韶关市住房保障中心复函“……经核查，朱彰波原棚改地址：韶关市武江区乳韶路印染厂宿舍9栋103房。根据《韶关市棚户区改造实施方案修订方案》，自愿参加棚户区改造实物安置并预缴5万元房屋预缴款，已抽签选房鸿裕花园12幢1102房。现因朱彰波未提交入职时间证明，尚未签订《韶关市棚户区改造实物安置补偿协议》。待朱彰波与我中心签订协议并缴清房屋尾款后，将由市鸿裕房地产公司与住户签订商品房合同和进行后续商品房证办理。在住户取得商品房证后，如需进行转让，可按二手商品房交易的有关规定处理”。本院认为，被告因原属印染厂职工，居住韶关市武江区乳韶路印染厂宿舍9栋103房，故根据《韶关市棚户区改造实施方案修订方案》自愿参加棚户区改造实物安置，并抽签选房鸿裕花园12幢1102房，被告虽未取得涉案房屋不动产权证，但韶关市住房保障中心明确待其完善相关手续后可取得涉案房屋产权证书，故被告与原告签订《协议书》约定将涉案房屋权利转让给原告，未违反相关法律规定，系双方真实意思表示，对原、被告双方均具有约束力。原、被告应按合同约定全面履行，原告按约支付给被告65000元后，被告未能提交入职时间证明，并签订《韶关市棚户区改造实物安置补偿协议》，未积极配合原告办理房屋过户的相关手续，应承担违约责任，故对于原告要求被告继续履行2018年5月2日原、被告签订的《协议书》，并要求被告协助原告办理韶关市武江区芙蓉北路鸿裕花园12栋1102房的房屋登记及房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对于被告关于原、被告双方约定购房款为196000元，原告未按约支付购房款，因原告违约被告才未协助原告办理过户手续的抗辩，原、被告于2018年5月2日签订的《协议书》未载明房屋总价款，但2018年11月4日被告出具《收据》明确“已付总数陆万伍仟元，另交房款伍万元正，还有余款捌万元整”，2018年12月20日被告发送的微信信息“今收到……10000元，剩余购房款7万元”，均可证实双方约定购房款总价款为145000元（不含支付给韶关市住房保障中心的50000元），而被告抗辩的总价款196000元未提交证据证实，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告朱彰波应继续履行2018年5月2日与原告张同梅签订的《协议书》，并协助原告张同梅办理韶关市武江区芙蓉北路鸿裕花园12栋1102房的房屋登记及过户手续。案件受理费4200元，减半收取计2100元，由被告朱彰波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  秦晓芳二〇一九年十一月二十六日书记员  曹梦颖