长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0112执异110号案外人：平静，女，1976年4月7日生，汉族，住长春市双阳区。申请执行人：潘晓亮，男，1976年3月9日生，汉族，个体，住长春市双阳区。被执行人：长春市双阳区万丰米业加工厂。住所地长春市双阳区平湖街道杨家村9社。负责人：董书军，厂长。被执行人：董书军，男，1969年4月20日生，汉族，个体，住长春市双阳区。被执行人：韩刚，男，1960年7月7日生，汉族，长春市双阳区工商行职工，住长春市双阳区。本院在执行申请执行人潘晓亮与被执行人长春市双阳区万丰米业加工厂、董书军、韩刚民间借贷纠纷执行一案中，案外人平静向本院提出书面异议，要求解除对长春市双阳区饲料公司综合楼1号楼5单元210室，建筑面积70.87平方米房屋的查封，终止评估、拍卖程序。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。案外人称，案外人与被执行人韩刚系夫妻关系，贵院于2019年11月12日作出的（2019）吉0112执恢66号执行裁定书，案外人才知道被执行人韩刚与潘晓亮、长春市双阳区万丰米业加工厂、董书军民间借贷纠纷经长春市双阳区人民法院审理业已判决，在原审程序中，被执行人韩刚与潘晓亮、长春市双阳区万丰米业加工厂、董书军之间存在恶意串通，故意侵害案外人合法权益，被执行人韩刚在对2014年10月7日潘晓亮与董书军，2015年1月15日潘晓亮与董书军、长春市双阳区万丰米业加工厂民间借贷关系中，根本没有担保责任，但反常承认其担保行为，导致案外人与被执行人韩刚的夫妻共有财产被执行，严重侵害了案外人的合法权益。申请人对贵院于2019年11月12日作出的（2019）吉0112执恢66号执行裁定书提出异议，请求贵院解除对长春市双阳区饲料公司综合楼1号楼5单元210室，建筑面积70.87平方米房屋的查封，终止评估、拍卖程序。依法审查案外人异议提出的事实材料，依法保障案外人合法权益。本院经审查查明，申请执行人潘晓亮与被执行人长春市双阳区万丰米业加工厂、董书军、韩刚民间借贷纠纷执行一案，执行依据为（2015）双民初字第1027号民事判决书，判决内容为：一、被告董书军于本判决生效后立即给付原告潘晓亮借款600000元及利息（利息从2015年3月1日起计算至给付之日止，按月利2分计算）。被告韩刚对2015年1月15日的借款合同和2014年10月7日的欠据共计300000元借款及利息承担连带给付义务。二、驳回原告潘晓亮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，退回原告4900元由被告董书军负担4900元，保全费3520.00元由被告董书军负担。被告韩刚对案件受理费4900和保全费3520元的各50%承担连带给付责任。执行时间同上。三被告未履行生效法律文书确定的义务，原告潘晓亮于2015年10月19日向本院申请强制执行，本院于同日立案。执行案号为（2015）双民执字第659号。本案因被执行人长春市双阳区万丰米业加工厂、董书军、韩刚暂无可供财产执行，申请执行人同意法院暂缓执行，长春市双阳区人民法院（2015）双民初字第659号案本次执行程序终结。因被执行人有其他可供执行财产，2016年7月20日申请执行人申请恢复执行，本院于同日立案，执行案号为（2016）吉0112执恢90号，因被执行人长春市双阳区万丰米业加工厂、董书军、韩刚暂无可供财产执行，申请执行人同意法院暂缓执行，长春市双阳区人民法院（2016）吉0112执恢90号案本次执行程序终结。因被执行人有其他可供执行财产，2017年1月23日申请执行人申请恢复执行，本院于同日立案，执行案号为（2017）吉0112执恢24号，因本院已经查封了被执行人董书军、长春市双阳区万丰米业加工厂名下的厂房及设备进行评估拍卖，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条、第二百五十七条第（六）项的规定，于2017年5月18日裁定终结本次执行。2018年11月28日，本院作出（2017）吉0112执恢24号执行裁定书，裁定：查封被执行人韩刚名下的坐落在长春市双阳区饲料公司综合楼A区5门210室，建筑面积为70.87平方米的房屋。该房屋在查封期间内，被执行人不得转让、赠与被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。查封期限为三年。2019年2月25日，本院依职权恢复，执行案号为（2019）吉0112执恢66号。2019年11月12日，本院作出（2019）吉0112执恢66号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人韩刚名下的坐落在长春市双阳区饲料公司综合楼1号楼5单元210室，建筑面积为70.87平方米（实际测绘面积68.71平方米）的房屋。另查明，1999年12月8日，长春市双阳区土地管理局颁发长双国用（1999）字第011210555号中华人民共和国国有土地使用证，土地使用者双阳区饲料公司，座落长春市双阳区云山街道嵩山路，地号C7-5-11，图号21.0-71.0-2，用途住宅，使用权类型划拨，使用权面积10085.00平方米。2001年5月25日，长春市规划局颁发中华人民共和国建设用地规划许可证，编号长规（2001）160号，用地单位长春市双阳区饲料公司，用地项目名称住宅、公建，用地位置双阳区嵩山路东侧，用地面积7800平方米。2002年3月21日长春市规划局颁发中华人民共和国建设工程规划许可证，编号为0083718，建设单位长春市双阳区饲料公司，建设项目名称综合楼，建设位置嵩山路东，长春街南，建设规模13307.51平方米。再查明，销售方吉林省城乡建设开发总公司（以下简称甲方）与购买方韩刚（以下简称乙方）签订《商品房订购合同》，约定甲方在长春市双阳区开发综合住宅楼一栋，工程名称为双阳区饲料公司综合楼，位置于双阳区嵩山库66号，乙方购买房屋位于饲料公司综合楼A区5门210室，建筑面积70.97平方米。2006年8月11日，韩刚将购房款捌万伍仟零肆拾肆元给付甲方。另，案外人平静与被执行人韩刚于2010年5月5日登记结婚。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人：（一）未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案所涉及的房产未进行登记，根据长双国用（1999）字第011210555号中华人民共和国国有土地使用证、长规（2001）160号建设用地规划许可证、2002年3月21日长春市规划局颁发中华人民共和国建设工程规划许可证及被执行人韩刚与吉林省城乡建设开发总公司签订的《商品房订购合同》、收据，可认定案涉房产的所有权人为被执行人韩刚，本案裁定查封、拍卖被执行人名下的不动产，符合法律规定。综上，对案外人主张解除涉案房产查封并终止评估、拍卖程序的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条的规定,裁定如下:驳回案外人平静的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向长春市双阳区人民法院提起诉讼。审 判 长  魏文文人民陪审员  钟文珠人民陪审员  赵兴学二〇一九年十一月二十九日书 记 员  李 卓