四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1921民初2946号 原告：通江县农村信用合作联社，住所地四川巴中通江县诺江镇诺江中路569号。 统一社会信用代码：91511921910549908J。 法定代表人：尹健，该联社理事长。 委托诉讼代理人：张智勇，四川别致律师事务所律师。 被告：杨怀平，男，1963年6月11日出生，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区，现住成都市双流区。 被告：王敏珍，女，1964年12月20日出生，汉族，户籍地四川省通江县，现住成都市双流区，系被告杨怀平之妻）。 被告：通江县蜀丰房地产开发有限责任公司，住所地四川巴中市通江县诺江镇王家巷17号。 统一社会信用代码：915119217274474796。 法定代表人：王敏珍 三被告共同委托诉讼代理人：谭守龙，四川九鼎律师事务所律师。 原告通江县农村信用合作联社（以下称通江信用联社）与被告杨怀平、王敏珍、通江县蜀丰房地产开发有限责任公司（以下称蜀丰公司）“金融借款合同纠纷”一案，本院于2019年9月11日立案。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通江信用联社法定代表人尹健的委托诉讼代理人张智勇，被告杨怀平及三被告共同委托诉讼代理人谭守龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求是：1、判令被告立即向原告偿还贷款本金950万元以及按月息8.37833‰支付利息，从逾期之日起按月息8.37833‰的基础上加收50%为罚息，实现债权的律师费。2、确认原告在被告的抵押财产通房权证通江字第××等号房屋（具体抵押财产见清单）享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2015年6月18日签订《个人借款合同》，被告向原告借款950万元，2020年6月17日借款到期，同时约定利率为8.37833‰，贷款逾期罚息利率为约定贷款利率上浮50%，被告提供抵押担保，办理抵押登记，被告不按时归还本息，原告多次催收，被告拒不偿还，原告宣布该笔贷款提前到期。原告为了维护合法权益，起诉要求实现诉讼请求。 三被告共同辩称，1、借款属实；2、按照合同约定贷款到期日是2020年6月17日到期，原告主张的是未来的权利；3、合同未到期就不存在逾期罚息，更不存在律师费，请求驳回原告的诉讼请求；4、因合同未到期，蜀丰公司不承担担保责任。 经审理查明，被告杨怀平、王敏珍（甲方）与原告通江信用联社（乙方）于2015年6月18日签订《个人借款合同》。合同约定：借款金额950万元，用于经营商场。借款额度支用有效期自2015年6月18日至2020年6月17日。借款额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。借款月利率为浮动利率即央行基准利率上浮82.8%，逾期利率为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日为固定为每季末月的第20日。用款计划：2015年6月18日，用款金额950万元。还款方式为按季批量结息，到期还本。担保方式为抵押担保。第十二条违约情形：第（二）项甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施：出现上述任意违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：第（二）项宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；第十四条其他条款，（一）费用的承担：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、评估、登记、鉴定等费用，由甲方承担。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估、拍卖、公证、律师费等）均由甲方承担。被告蜀丰公司（抵押人，甲方）与原告通江信用联社（抵押权人，乙方）于2015年6月18日签订了《抵押合同》。双方约定：以甲方所有的位于通江县商贸城）1栋01-1**0号房屋（详见抵押物清单）。                            抵押物序号                       产权面积（M2）                       产权证号                       产权所有人                               1**0-1*8                       73.94                       ****                       通江县蜀丰房地产开发有限责任公司                               01-1**                       73.94                       *****                               01-1*2                       73.94                       *****                               01-**4                       72.63                       *****                               01-**5                       56.87                       *****                               01-1**                       53.56                       *****                               01-2**                       97.34                       *****                               01-**                       73.94                       *****                               01-2**                       73.94                       *****                               01-***                       73.94                       *****                               01-2**                       73.94                       *****                               01-2**                       73.94                       ****                               01-**                       76.42                       ****                               01-2**                       72.63                       ****                               01-2**                       56.87                       ****                               01-2**                       53.56                       *****                               01-3**                       73.94                       ****                               01-**                       73.94                       ****                               01-3***                       73.94                       ****                               01-3**                       73.94                       ****                               01-3**                       76.42                       ****                               01-**                       72.63                       ****                               01-3**                       56.87                       ****                               01-3**                       53.56                       *****                               1420-4**                       382.52                       ****                               合计                       2069.16                                      为乙方借款950万元提供抵押担保。其担保范围：主合同项下本金950万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估、拍卖、律师费等）。第十条抵押权实现：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。（二）…抵押物的最终价值为乙方处分所得价款在扣除各项税费后的净额。（三）乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。于2015年6月19日在通江县房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年6月23日给被告杨怀平发放了借款本金950万元。被告杨怀平、王敏珍没有偿还借款本金。自2017年12月21日开始拖欠利息至今。原告催收无果，起诉要求实现诉讼请求。 同时查明，原告通江信用联社与四川别致律师事务所于2019年8月31日签订《民事委托代理合同》。该所指派张智勇、向芝蓉律师为代理人。约定应支付律师代理费35万元。并提供了开票日期为2019年10月22日《四川增值税普通发票》四张，合计金额为35万元。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应遵守。《借款合同》签订后，原告履行了出借义务，被告杨怀平、王敏珍自2017年12月21日开始拖欠利息，未按合同约定按季结息，长达一年多，其行为构成违约。现原告诉请其立即返还借款，并按约定支付利息于法有据，应予支持。本案争议焦点是被告没有按照约定按季结息，违反合同约定。原告宣布贷款立即到期，到期日如何确定？本院认为，根据借款合同的约定，被告杨怀平、王敏珍未按合同约定，按季结息，长达一年多的违约事件后，原告通江信用联社有权宣布贷款提前到期。现原告主张以起诉的方式宣布贷款提前到期。应以原告通江信用联社向本院起诉后，给被告送达应诉通知书的时间，即2019年10月2日作为借款合同的到期日。被告辩称意见，与本案查明事实不符，不予采纳。 原告主张被告负担其律师代理费35万元。原告提供了与律师事务所签订的《民事委托代理合同》及完税发票。本院认为，原告与律师事务所之间有《民事委托代理合同》，签订即生效且已经履行代理职责，被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据。原告通过诉讼方式实现债权，为此支付了律师、诉讼等相关费用，根据涉案合同的约定，该费用应由被告负担。 综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告杨怀平、王敏珍于本判决生效后十日内偿还原告通江县农村信用合作联社借款本金950万元，以借款本金950万元为基数自2017年12月21日起至实际清偿时止，按《个人借款合同》约定的利率支付资金利息，利随本清； 二、被告杨怀平、王敏珍于本判决生效后十日内支付原告通江县农村信用合作联社律师代理费35万元； 三、被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司所有的位于通江县商贸城）1栋01-1420号房屋（详见抵押物清单）拍卖或变卖后的价款，原告通江县农村信用合作联社在《抵押合同》约定的范围内享有优先受偿权。 判决生效后，如义务人未按判决书指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费78300元，由被告杨怀平、王敏珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  金鸿飞 人民陪审员  王贤光 人民陪审员  路 通 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  杜海燕