昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0122民初863号原告：张征强，男，1976年9月7日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。委托代理人：梅红、李秀琼，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。被告：中晟华厦控股集团有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：姜明兵，公司总经理。（未到庭）原告张征强与被告中晟华厦控股集团有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告张征强及其委托代理人梅红、李秀琼到庭参加了诉讼，被告中晟华厦控股集团有限公司的法定代表人姜明兵，经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张征强向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中铁财富广场认购协议书》；2、判令被告向原告双倍返还定金300000元；3、判令被告向原告返还8000元购房款及利息3589.23元（以15.8万元为本金自2018年9月26日起按银行同期贷款利率至实际清偿之日，暂计至2019年4月2日）以上款项共计：311589.23元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月26日，原告与被告签订《中铁财富广场认购协议书》（以下简称《认购协议书》），约定由原告认购被告拟建造的楼盘暂定名为中铁财富广场，位于昆明市晋宁区永乐大街和普照路交会处的中铁财富广场项目3栋1-13-8号商品房，该商品房的建筑面积为119.25平方米，套内面积为96.69平方米，折前单价5144.6元/平方米，折前总房款为人民币613493.55元。原告在签订本《认购协议书》的同时向被告支付定金人民币150000元，作为签订《商品房买卖合同》（含补充协议和各种附件）的担保。原告按《认购协议书》约定的内容履行完义务，向被告授权的中铁财富广场项目房屋销售款的专用账户通过银行转账方式交付定金15万元及8000元购房款。但直至原告起诉之日，被告也尚未与原告签订《商品房买卖合同》，已远远超出原告的合理预期，应视为解除合同，并要求其依照合同约定承担违约责任及经济赔偿。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告中晟华厦控股集团有限公司未到庭发表答辩意见，也未提交书面答辩状。原告张征强为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：一、原告身份证复印件、被告中晟华厦控股集团有限公司工商信息各一份，欲证明原、被告的身份情况和诉讼主体资格；二、会员资格确认书、收据、中铁财富广场2-3号认购流转单、《中铁财富广场认购协议书》、2018年8月26日收款收据、2018年9月15日收据、授权委托支付函、中国建设银行个人账户支出交易明细、微信转账记录、《关于中铁财富广场项目商品房买卖合同延期签约的告示》各一份，欲证明原、被告双方于2018年8月26日签订的《中铁财富广场认购协议书》，原告已按照《认购书》约定向被告支付150000元定金作为签订商品房买卖合同的担保，《认购书》具备商品房买卖合同的主要内容，被告按照约定收取了原告购房款158000元，被告延期签约的行为，已构成根本违约。被告中晟华厦控股集团有限公司未到庭发表质证意见。本院认为，原告张征强提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证实原告张征强与被告中晟华厦控股集团有限公司签订《商品房预约合同》，并交纳购房预付款的事实，对原告张征强提交的上述证据，本院予以采信。被告中晟华厦控股集团有限公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月26日，原告张征强与被告中晟华厦控股集团有限公司签订《中铁财富广场认购协议书》，约定原告张征强认购位于云南省昆明市晋宁区永乐大街和普照路交会处的中铁财富广场项目3栋1-13-8号商品房。原告张征强于2018年8月23日向重庆港麦房地产营销策划有限公司交纳8000元，2018年8月26日中晟华厦控股集团有限公司出具加盖中晟华厦控股集团有限公司财务专用章的收款收据，收到原告张征强定金70000元，2018年9月15日中晟华厦控股集团有限公司出具加盖中晟华厦控股集团有限公司财务专用章的收据，收到原告张征强购房定金80000元。至本案开庭之日，被告中晟华厦控股集团有限公司未与原告张征强签订《商品房买卖合同》。本院认为，原告张征强与被告中晟华厦控股集团有限公司签订的认购协议书有效，对原、被告双方均具约束力，原、被告均应按协议约定内容行使权利和履行义务。本案中，原告履行了相应合同义务，即依约享有相应权利．原、被告在所签订认购协议书中特别约定，原告须在签订本认购协议书后次日起30日内可与被告签订该商品房的《商品房买卖合同》并付清相应款项（具体签约时间以销售中心电话及短信通知为准），但直至本案开庭之日，被告并未与原告签订《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。由于被告中晟华厦控股集团有限公司未按照合同约定在签订《认购协议书》后次日起30个工作日内，与原告签订《商品房买卖合同》，致使原告签订预约合同的目的无法实现。依据传统民法理论，当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可以是对本约合同的内容进行预先设定，其中对经协商一致设定的合同内容，将来签订的本约合同应予直接确认，其他事项则留待订立本约合同时继续磋商。而合同不能强制缔约，也就是说无法签订本约合同后，当事人有权要求解除预约合同。现原告张征强起诉要求解除预约合同，系其已经不愿意再根据预约合同签订本约合同的意思表示，故对原告张征强主张解除双方间预约合同的诉讼请求，本院予以支持。本院认为，定金合同须采用书面形式，约定定金罚则，否则不构成定金，本案中，原、被告签订的合同中并未明确约定定金法则，故本院认定原告张征强主张由被告双倍返还定金的诉讼请求所依据的事实缺乏充分证据加以证明，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本院认为，合同解除后，被告应将其向原告收取的人民币158000元返还给原告。原告张征强交付购房意向金后，该款项一直被被告中晟华夏控股集团有限公司占用，故本院支持原告张征强主张的自2018年9月26日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十五条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告张征强与被告中晟华夏控股集团有限公司签订的《中铁财富广场认购协议书》；二、由被告中晟华夏控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张征强返还人民币158000元（人民币大写：拾伍万捌仟元整）及利息（计算方式为：自2018年9月26日起，以158000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。如果在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5974元（原告张征强已经预交），由被告中晟华夏控股集团有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行；申请执行的期间为二年。审 判 长  李浩玲人民陪审员  杨有福人民陪审员  李 进二〇一九年十一月二十二日书 记 员  景梦雪