贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初11367号 原告：夏国玉，女，1962年12月4日生，汉族，住贵阳市南明区。 委托代理人：刘菊华（执业证号：32401932100157），贵阳市南明区云关法律服务所法律工作者。 委托代理人：刘文远，男，1975年5月4日生，汉族，住贵阳市南明区。 被告：周敏，女，1983年1月7日生，汉族，住贵阳市云岩区。 被告：周时友，男，1953年2月12日生，汉族，住四川省蓬溪县。 被告：**，男，1986年7月7日生，汉族，住贵阳市云岩区。 原告夏国玉诉被告周敏、周时友、**房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏国玉授权其委托代理人刘菊华、刘文远，被告周敏、**到庭参加诉讼。被告周时友经本院传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案已依法缺席审理终结。 原告夏国玉诉称：被告周敏、**系姐弟关系，被告周时友系周敏与**父亲。三被告因家中适龄孩子择校读书需要在山水小学片区购房上户，2017年8月7日与原告签订《房屋买卖合同》，约定原告将其自有位于南明区房屋一套出售给三被告（产权登记人为周敏），总价为1700800.00元，房屋交易价款在半年内分两次分期支付，但须在产权交割完毕之前支付，原告在收到全款后7日内移交房屋。在违约责任中约定买方中途违约，应按房屋交易总价的30%支付违约金。2017年8月10日，在三被告未付购房款的情形下原告将产权证移交三被告办理产权过户手续并实际交付房屋，至此原告依约履行完毕合同义务。因三被告并未依约履行支付房款的义务，于2018年2月22日书面承诺，认可按购房总价的30%支付购房违约金，并承诺按债务总金额自合同签订之日起按月息3%计算利息。此后，被告并未支付购房款及违约金与利息。现起诉至法院，请求：一、判令三被告支付购房款1700800.00元；二、判令三被告承担按购房款总价的30%支付违约金510240.00元；三、判令三被告依约支付逾期付款违约金1122528.00元（以1700800.00元为本金，按月息3%自2017年8月7日起计算至2019年6月7日止共计22个月，逾期违约金为1700800＊3%＊22＝1122528.00元，2019年8月8日之后的逾期违约金以1700800.00元为本金按月息3%据实计算至本金支付时止）。 被告周敏、**辩称：对欠原告购房款的事实无异议，但原告诉请的违约金计算过高；当时双方口头约定的付款时间是一年，应当按照约定的时间计算利息。 被告周时友未到庭应诉，庭后到本院辩称：对原告诉请购房的事实及金额无异议，但违约金过高，不同意支付。 经审理查明，2017年8月7日，原告夏国玉（甲方／卖方）与被告周敏（乙方／买方）签订《房屋买卖合同》，约定被告周敏购买原告拥有的坐落在贵阳市南明区山水黔城X组团X栋X单元XXX号房屋，建筑面积170.08平方米（土地房权证第××号）；购房单价为人民币10000元／平方米，总价为人民币1700800.00元整（大写：壹佰柒拾万零捌佰元整）；同时约定双方同意以半年分两次付款方式付款，并约定在签订合同后三个月内支付首付款（含定金）人民币850400.00元给甲方，剩余房款人民币850400.00元于产权交割完毕之前付给甲方；甲方应于收到乙方全额房款之日起7天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交付当日将物业、水电等费用结清；经双方协商，交易税费由乙方承担，代办产权过户手续费由乙方承担。违约责任中约定甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，并支付房屋约定总价的30%作为违约金。原告在出卖方（甲方）处签名捺印，被告周敏在购买方（乙方）处签名捺印，被告周时友、**在合同下方空白处签名。2017年8月10日，原告将房屋产权证交付给三被告，三被告向原告出具《收条》一份，载明：“今收到夏国玉房产证一本，证号：南明字第010478640号，现正在办理过户手续，欠房款：1708000.00，大写壹佰柒拾万捌仟元整”。在原告将房屋过户至被告周敏名下后，因被告周敏一直未向原告支付购房款，2018年2月22日，三被告共同向原告出具承诺书一份，载明：“2017年8月7日与夏国玉签订贵阳市南明区山水黔城X组团X栋X单元XXX号（房屋权证第××号，南明字第010478640号）房屋买卖合同，由于我们急于用房子贷款，没有按照合同约定的步骤办理，在未支付购房款分文的情况下即自己违约的情况下先办理了过户手续，我们认可房屋总价为1700800.00元，违约金按照房屋总价的30%支付。我们承诺在2018年3月30日前支付100万元，2018年6月30日前全部支付剩余尾款及违约金。同时，将周敏金关房屋及名下财产作为房屋买卖抵押，若逾期未履行承诺，周敏金关房屋及名下财产交由夏国玉处置，并承担自合同签订日起总金额月息3%及违约金。”被告周敏在承诺人处签名捺印，被告周时友、**在担保人处签名捺印。此后，因被告未按约支付房款，原告遂诉至本院，提出如前诉请。 审理中，原告陈述其在与三被告签订合同后已将所购房屋办理过户至被告周敏名下，但三被告并未向其支付购房款；被告周敏、**认可房屋已过户至被告周敏名下，亦认可未向原告支付购房款；上述二被告陈述与原告协商后约定付款时间为一年，认为利息应从一年后开始计算，但对此并未举证。 上述事实，有原、被告陈述，《房屋买卖合同》、《承诺书》、《收条》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告夏国玉与被告周敏签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定将房屋过户至被告周敏名下后，被告周敏未按约向原告履行支付房款的义务，现原告诉请要求被告周敏支付购房款1708000.00元，于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，原、被告已对违约金及逾期利息进行约定，但鉴于双方上述约定过高，本院依法调整为被告周敏从出具《承诺书》之日起（即2018年2月22日），按照年利率24%的标准计算违约金至购房款付清之日止。被告周时友、**在房屋买卖合同上签名并在《承诺书》担保人处签字捺印，自愿对被告周敏差欠原告的购房款承担保证责任，且被告周时友、**对原告诉请要求二被告支付购房款的事实亦无异议，现原告据此主张被告周时友、**对被告周敏所欠原告的上述款项承担保证责任，于法有据，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告周敏于本判决生效之日起五日内支付原告夏国玉购房款1700800.00元及违约金（按照年利率24%的标准，从2018年2月22日开始计算至购房款付清之日止）； 二、被告周时友、**对上述第一项承担连带偿还责任； 三、驳回原告夏国玉的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费21734元（其中案件受理费33468元，减半收取16734元、保全费5000元），由原告夏国玉负担4451元，由被告周敏、周时友、**负担17283元（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  龙珂蕾 二〇一九年十一月二十五日 书记员  邓招义