福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0121民初5884号 原告：郑兆芳，女，1976年12月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：陈强，福建泽海律师事务所执业律师。 被告：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓1#301。 法定代表人：吴闽兴，董事长。 委托诉讼代理人：周月浩，女，该公司工作人员。 原告郑兆芳与被告福州中建壶山房地产开发有限公司（以下简称中建壶山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑兆芳的委托诉讼代理人陈强、被告中建壶山公司的委托诉讼代理人周月浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑兆芳向本院提出诉讼请求：1.判令中建壶山公司支付郑兆芳违约金1000元；2.判令中建壶山公司支付郑兆芳逾期办理权属证书违约金（自2018年6月1日起计算至权属证书实际办妥之日止，暂计至起诉日为778260元×0.01%×435天=33854元）；3.判令中建壶山公司继续按照合同约定履行办理房屋权属证书的义务。 事实和理由:2016年10月14日，郑兆芳与中建壶山公司依法签订《商品房买卖合同》，由郑兆芳购买中建壶山公司开发的坐落于福建省闽侯县ＸＸ房，建筑面积共37.06平方米，单价为每平方米21000元，总价款778260元，用途为商业。 双方在合同第八条约定，中建壶山公司应当在2017年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将同时符合各项约定条件的商品房交付郑兆芳使用，如果在规定日期内未达到约定条件，中建壶山公司应当支付郑兆芳1000元违约金。第九条约定，中建壶山公司逾期交房超过90日，郑兆芳要求继续履行合同的，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，中建壶山公司按日向郑兆芳支付已付款万分之三的违约金。同时双方在第十一条还约定，商品房达到交付使用条件后，中建壶山公司应当书面通知郑兆芳办理交接手续，双方进行验收交接时，中建壶山公司应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，中建壶山公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十四条约定，中建壶山公司应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由中建壶山公司提供的资料交付郑兆芳，如因中建壶山公司的原因，郑兆芳不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，中建壶山公司自逾期之日起每日按已付款的0.01%向郑兆芳支付违约金。 双方签订合同后，郑兆芳按约定向中建壶山公司支付了购房款，但中建壶山公司未按约定的时间交付商品房，也未按约向郑兆芳交付需要由中建壶山公司提供的办理权属登记的资料，导致郑兆芳不能按期取得房屋权属证书,应当承担违约责任并赔偿郑兆芳损失。 中建壶山公司辩称，对购房事实无异议。诉争房屋在规定日期内已经达到交付条件,对郑兆芳诉请支付1000元违约金不予认可。其存在逾期办证的事实，对逾期办证的违约金起算时间无异议，但是希望对违约金进行调整，按合同约定的70%标准支付。 本院经审理认定事实如下：2016年10月14日，郑兆芳与中建壶山公司签订《商品房买卖合同》，约定郑兆芳向中建壶山公司购买其开发的位于福建省闽侯县ＸＸ房，总价款778260元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当于2017年5月31日前交付竣工验收合格和消防验收合格等条件的商品房。合同第十四条关于产权登记约定:出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同附件六第七条第2款约定：依法及时办理房屋权属登记是买受人的权利和义务，而无需出卖人另行书面通知。出卖人在合同规定的时间内完成房屋初始登记后，由买受人自行到房地产管理部门办理房屋权属登记和土地使用权登记，出卖人只提供必要的协助。 合同签订后，郑兆芳已向中建壶山公司支付购房款778260元。诉争房屋所在项目于2015年12月25日竣工验收合格，于当月31日消防验收合格。庭审中双方确认诉争房屋于2017年5月31日交付。至法庭辩论终结时，中建壶山公司尚未办理诉争房屋所有权初始预登记。 本院认为，郑兆芳与中建壶山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。郑兆芳已支付购房款778260元，中建壶山公司未按约履行办理相关产权登记义务，应承担继续履行合同义务并支付违约金的违约责任。郑兆芳主张中建壶山公司支付逾期办理权属证书违约金（以778260元为基数，按每日0.01%标准，自2018年6月1日起计算至权属证书实际办妥之日止）的诉讼请求，双方均认可违约金自2018年6月1日起计算，本院予以认定；关于违约金的结算点，合同约定中建壶山公司在完成房屋初始登记后，由业主自行到房产部门办理房屋权属证书，故违约金应计算至办理诉争房屋所有权初始预登记之日止；关于违约金的计算标准，中建壶山公司主张按合同约定的70%标准予以调整，但未提供证据证明其主张，本院不予采纳，故中建壶山公司应以购房款778260元为基数，按每日0.01%标准，向郑兆芳支付自2018年6月1日起计算至诉争房屋办理房屋所有权初始预登记之日止的逾期违约金，超出的部分，本院不予支持。郑兆芳主张中建壶山公司应继续按照合同约定履行办理房屋权属证书的义务，符合合同约定及法律规定，中建壶山公司应办理诉争房屋所有权初始预登记，并在办妥之日起十日内将办理权属登记需由其提供的资料交付郑兆芳。郑兆芳主张中建壶山公司支付瑕疵交房违约金1000元，但其提供的证据不足以证明诉争房屋交付时尚未达到交付条件，故该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑兆芳支付逾期办理房屋权属登记违约金（该违约金以购房款778260元为基数，按每日0.01%标准计算，自2018年6月1日起计算至诉争房屋办理房屋所有权初始预登记之日止）。 二、福州中建壶山房地产开发有限公司应于办理诉争房屋所有权初始预登记之日起十日内将办理权属登记需由其提供的资料交付郑兆芳。 三、驳回郑兆芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费671元，减半收取计335.5元，由福州中建壶山房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈菁菁 二〇一九年十一月十四日 法官助理叶立立 书记员陈桦 附： 主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。