湖北省宜城市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0684执异4号异议申请人（案外人）郭桂艳，女，生于1973年8月3日，汉族，住宜城市振兴路40号，现住宜城市。委托诉讼代理人：杜宇，宜城市郑集镇法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被申请人（申请执行人）王薇，女，生于1976年11月16日，汉族，住宜城市。被申请人（被执行人）李涛，男，生于1972年9月2日，汉族，公务员，住宜城市。被申请人（被执行人）高婷婷，女，生于1981年8月6日，汉族，个体户，住宜城市。被申请人（被执行人）何朝阳，男，生于1971年11月29日，汉族，个体户，住宜城市。本院在执行王薇与李涛、高婷婷、何朝阳民间借贷纠纷一案中，异议申请人郭桂艳向本院提出书面异议，本院于2020年1月6日立案受理后，依法组成合议庭,调阅了（2017）鄂0684执439号执行卷宗。对全案进行了书面审查。现已审查终结。异议申请人郭桂艳异议请求依法撤销（2017）鄂0684执439号协助执行通知书中查封位于宜城市××大道（湖畔人家）住宅（宜房权证鄢城字第××号）的部分内容，解除对该房屋的查封。事实和理由如下：2012年12月20日，郭桂艳购买了李涛位于宜城市××大道湖畔人家小区××楼××单元××室的住宅（房产证号:宜房权证鄢城字第××号），并签订了房屋买卖合同，合同约定：一、本次交易房屋座落：宜城市湖畔人家小区7号楼1单元601室，建筑面积228.74平方米，房产证号：宜房权证鄢城字第××号，房屋现状为毛坯房。二、房屋成交价格为人民币（大写）贰拾捌万元整（280000.00元）。三、付款方式为：签订本合同时乙方（郭桂艳）一次性以现金的方式付清房款壹拾伍万元整（150000.00元）给甲方（李涛）；剩余房款乙方于2013年1月开始，每月给甲方在中国工商银行宜城支行的该房屋按揭账户还款，直至全部还清解除房屋抵押止。四、房屋交付；签订合同之日，甲方将房屋钥匙交给乙方后即视为房屋交付。…。同日，郭桂艳依合同约定给李涛支付了15万元的房款，李涛出具收条，并将房屋交付。剩余房款郭桂艳自2013年1月开始，每月给李涛在中国工商银行宜城支行的该房屋按揭账户至今。自2014年9月21日，郭桂艳入住购买的房屋。由于，该房屋以李涛的名义进行银行房屋按揭贷款尚未清偿，故未能办理房屋过户手续。2019年10月26日，郭桂艳得知，宜城市人民法院在执行王薇与被执行人李涛、高婷婷、何朝阳民间借贷纠纷一案中，以（2017）鄂0684执439号协助执行通知书查封了郭桂艳购买的位于宜城市××大道湖畔人家小区××楼××单元××室的住宅（房产证号：宜房权证鄢城字第××号）。根据《民事诉讼法》第227条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，郭桂艳认为：宜房权证鄢城字第××号房屋虽然登记在李涛名下，但实际已属其所有且能够排除执行，故请求法院依法支持其诉讼请求。综上所述，异议人认为宜城市人民法院在执行中，将权属由异议人所有的资产予以查封，侵犯了异议人的财产权益，现提出执行异议，请求依法裁决。异议申请人郭桂艳为证明其异议请求成立，向本院提交了以下证据：1、异议人郭桂艳的身份证复印件一份；证明其主体适格。2、李涛与郭桂艳签订的《房屋买卖合同》、（2017）鄂0684执439号协助执行通知书复印件各一份；证明内容为2012年12月20日李涛将位于宜城市××大道小区湖畔人家的住宅（宜房权证鄢城字第××号）卖给郭桂艳；2017年5月24日宜城市人民法院查封了涉案的房屋。证明目的是郭桂艳在法院查封涉案的房屋之前已和李涛签订了合法有效的书面合同。3、2019年10月29日宜城居家物业服务有限公司出具的证明、郭桂艳的物业缴费单、宜城华润燃气有限公司银行交易记录复印件各一份；证明内容为：郭桂艳于2014年9月22日至2019年10月29日；于2015年1月1日至2019年12月31日在湖畔人家小区居住并交清了物业费、水电费、燃气费。证明目的是郭桂艳在法院查封涉案的房屋之前已合法占有了该房屋。4、李涛出具的收条、郭桂艳给李涛在银行房屋按揭还款的交易记录复印件各一份；证明内容为2012年12月20日李涛收到郭桂艳购买房屋款15万元；自2013年1月至今，郭桂艳按照房屋买卖合同的约定向李涛在银行房屋按揭账户还款。证明目的是郭桂艳支付了购买涉案房屋的全部价款。5、郭桂艳的结婚证、离婚证、宜城市天益矿业有限公司的基本信息证明复印件各一份；证明内容为郭桂艳和余勇华于1993年12月28日结婚，于2018年7月30日离婚；自2016年起余勇华为宜城市天益矿业有限公司的股东。证明目的是郭桂艳在婚姻存续期间，购买涉案房屋有能力支付购房款。6、李涛的房屋买卖合同、贷款合同、房产证、抵押登记证明复印件各一份；证明内容为2018年1月8日，李涛购买了浙江益龙集团（宜城）置业有限公司开发的湖畔人家小区7号楼1单元601号商品房，并进行了银行按揭贷款182000元、办理了抵押登记。证明目的是涉案的房屋因李涛办理了抵押登记，房屋未过户非郭桂艳自身原因造成。经当事人举证和本院调取证据，本院认为，上述证据，系相关单位的档案资料，与本案均有关联性，且真实合法，依法予以采信。经审查查明，异议申请人郭桂艳与被执行人李涛于2012年12月20日签订《房屋买卖合同》，合同内容为：一、本次交易房屋座落：宜城市湖畔人家小区7号楼1单元601室，建筑面积228.74平方米，房产证号：宜房权证鄢城字第××号，房屋现状为毛坯房。二、房屋成交价格为人民币（大写）贰拾捌万元整（280000.00元）。三、付款方式为：签订本合同时乙方（郭桂艳）一次性以现金的方式付清房款壹拾伍万元整（150000.00元）给甲方（李涛）；剩余房款乙方于2013年1月开始，每月给甲方在中国工商银行宜城支行的该房屋按揭账户还款，直至全部还清解除房屋抵押止。四、房屋交付；签订合同之日，甲方将房屋钥匙交给乙方后即视为房屋交付。…。签订合同当日，被执行人李涛出具收据：收到郭桂艳购房款壹拾伍万元整（￥150000.00元）。郭桂艳从余勇华在工商银行62×××96账号上，分别于2012年10月15日至12月13日，先后支取现金17笔次，共计15万元现金，支付首付15万元给出卖人李涛。嗣后，郭桂艳使用余勇华在工商银行的62×××74账号代为李涛偿还按揭贷款（银行按揭账户18×××06），作为支付李涛出售房屋的余款（从2013年1月24日至2019年9月21日），由于被本院冻结，郭桂艳又找到李涛在工商银行按揭贷款还款流水账号18×××51继续还款至今。另查明，郭桂艳与余勇华（身份证号码）于1993年12月22日结婚，2018年7月30日登记离婚。本院在执行王薇中院执行李涛、高婷婷民间借贷一案中，于2017年3月14日将此不动产进行了查封。2019年10月29日，该物业公司证明郭桂艳于2014年入住至今，并缴纳了有关物业费、水电费、燃气费等费用。本院认为，异议申请人郭桂艳作为案外人，买受了登记在被执行人李涛名下的不动产，并向本院举证证明在人民法院查封之前，郭桂艳与李涛签订了房屋买卖合同，该合同真实、合法、有效。李涛履行了房屋交付义务，郭桂艳于2014年9月已入住该房，且按合同约定支付了首付款及偿还按揭贷款。由于本院的查封使该不动产未能办理变更登记。综上所述，案外人郭桂艳系宜城市鄢城街道办事处湖畔人家小区7栋1单元601室的所有权人，其所提异议是以排除本院对该财产的执行，故异议申请人郭桂艳的异议具有事实和法律依据，本院予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：撤销本院（2017）鄂0684执439号《协助执行通知书》。当事人如不服本裁定，可在收到本裁定之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  李秀富审 判 员  王爱美人民陪审员  胡智敏二〇一九年十一月十二日书 记 员  杨明月