四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1921民初3023号 原告：通江县农村信用合作联社，住所地：四川省巴中市通江县诺江镇诺江中路569号。 统一社会信用代码91511921910549908J。 法定代表人：尹健职务：理事长。 委托诉讼代理人：张智勇,四川别致律师事务所律师。 被告：殷方新，男，汉族，1964年2月26日出生，户籍地成都市青羊区,现住通江县。 被告：张修琼，女，汉族，1968年9月1日出生，汉族，户籍地成都市青羊区,现住通江县，系殷方新之妻）。 被告：巴中市天柱房地产开发有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区后河桥宗成广场综合楼1-6号门市。 统一社会信用代码：91511900795832651R。 法定代表人：张忠杰职务：董事长。 委托诉讼代理人：王元忠，男，汉族，1964年8月12日出生，住四川省通江县，系巴中市天柱房地产开发有限公司华府首座项目部负责人。 原告通江县农村信用合作联社与被告殷方新、张修琼、被告巴中市天柱房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张智勇、被告殷方新、被告巴中市天柱房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王元忠到庭参加诉讼，被告张修琼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告通江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告殷方新、张修琼立即偿还原告贷款本金3900000元及按月利率5.15‰支付利息，从逾期之日起按月利率5.15的基础上加收50%为罚息，并承担原告律师费171000元。由被告巴中市天柱房地产开发有限公司对被告殷方新、张修琼的给付义务承担连带清偿责任；2、确认原告对被告殷方新、张修琼抵押的位于通江县城南新区房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年9月23日签订《个人借款合同》，被告向原告借款390万元，2025年9月23日借款到期，同时约定利率为5.15‰，贷款逾期罚息利率为约定利率上浮50%，被告提供抵押担保，办理抵押登记，被告天柱公司提供保证担保，被告不按时偿还本息，原告提前宣布该笔贷款到期，原告多次催收，被告拒不偿还。为此，原告诉至本院，请求实现诉请。 被告殷方新对与原告签订《商业用房借款合同》并提供抵押担保，办理抵押登记后取得借款没有异议。辩称已经偿还部分本金，原告起诉的借款本金金额不属实；原告主张的律师费与其委托律师人数不符，费用过高；此笔贷款是因其向被告巴中市天柱房地产开发有限公司提供电梯所借，应先处理其与巴中市天柱房地产开发有限公司之间买卖合同纠纷对本案的解决有利。 被告张修琼未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。 被告巴中市市天柱房地产开发有限公司对殷方新、张修琼夫妇与原告签订《商业用房借款合同》、提供保证担保、对殷方新、张修琼夫妇在原告处的借款本金及利息承担连带清偿责任没有异议；辩称原告主张的律师代理费过高，不合理。请求依法判决处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认事实如下： 被告殷方新、张修琼系夫妻关系。2015年9月23日，被告殷方新、张修琼作为借款人，与原告通江县农村信用合作联社作为贷款人和被告巴中市天柱房地产开发有限公司作为担保人，三方签订《商业用房借款合同》，约定：借款条款，第一条，借款用途：借款人借款用于购置以下房产：（一）房屋座落：通江县城南新区华府首座Ｂ1-1-301／Ｂ1-1-302，（二）房屋建筑面积：482.81㎡、804.94㎡，（三）房屋价值：2938234元、4900286元。（四）购房合同名称及编号（2015）0800476、（2015）0800477，（五）售房人：巴中市天柱房地产开发有限公司，（六）房屋性质：商业用房，借款人不得以任何理由将贷款挪作他用；第二条，借款金额，借款人借款金额为人民币（大写）叁佰玖拾万元整（小写：3900000.00元）；第三条，借款期限，借款期限为壹佰贰拾个月，即从2015年9月23日起至2025年9月23日止。本合同所载的借款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的借款借据所载日期为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条，贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率，本合同执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率上浮20%;（二）罚息利率：1、借款人未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%；2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款结息日前偿还借款的行为；（三）利率的调整，借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。（四）本合同项下发放贷款时，基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率。.……第五条，借款的发放与使用，…（二）借款人不可撤销地授权贷款人在合同生效之后，将款项一次或按用款计划划入借款人指定账户。该指定账户为本合同第三条所称借款借据载明的账户，此授权行为不再另行签发授权委托书。第六条，还款，（一）还款计划：贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。（二）借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款。借款人指定委托扣款账户为：账户名：殷方新，账号：62×××93，开户行：通江县农村信用合作联社。委托扣款日为每月的20日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日；（三）借款人还款方法及还款金额按等额本息还款法。担保条款，第九条，本合同项下的担保方式为抵押、阶段性担保，第十条，保证条款，（一）保证人提供连带责任保证。无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任没保证人将不提出任何异议。（二）保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师费等）。（三）本合同项下保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。……（九）保证人同时为售房人，房地产中介机构等与房屋权属交易有关联的个人、单位或其他组织的，应协助借款人或抵押人及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书及相应抵押登记手续。第十一条，抵押条款，（一）抵押人殷方新及抵押财产共有人张修琼将位于通江县城南新区华府首座Ｂ1-1-301／Ｂ1-1-302的商业用房（建筑面积为：482.81平方米／804.94平方米）设定抵押。…..（三）抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。（四）抵押人与贷款人应依法及时办理抵押登记，抵押人应将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书应交贷款人持有。…..（十一）发生下列情况之一的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押财产，并以所得价款优先受偿。1、本合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿；2、根据本合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形。违约责任条款，第十四条、违约情形：（一）借款人向贷款人提供虚假的资料、文件；（二）借款人未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用；（三）借款人未按合同约定借款用途使用借款；…..（九）借款人发生其他足以影响其偿还债务能力的事件；（十）借款人违反本合同约定的其他义务。第十五条、违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（一）停止发放本合同项下的贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；……（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（六）从借款人在信用社系统开立的账户上划收任何币种的款项；（七）要求借款人限期纠正违法行为并赔偿相应损失；……（十）解除与借款人的借贷合同。……第二十条，合同的生效，（一）本合同除担保条款以外条款满足以下条件后生效：1、借款人签字；2、贷款人负责人或授权代理人签字并加盖公章。（二）本合同保证条款满足以下条件后生效：1、保证人为自然人的，经保证人签字；保证人为法人或其他组织的，经法定代表人或授权代理人签字并加盖公章。（三）本合同抵押条款满足以下条件后生效：1、抵押人为自然人的，经抵押人签字；抵押人为法人或其他组织的，经其法定代表人或授权代理人签字并加盖公章；2、贷款人负责人或授权代理人签字并加盖公章；3、本合同“抵押财产清单”中的抵押财产须依法登记的已办妥登记。借款人：殷方新、张修琼签名，贷款人：通江县农村信用合作联社加盖公章，张晓波签名，保证人：巴中市天柱房地产开发有限公司加盖公章，王元忠签名，抵押人：殷方新、张修琼签名。 2015年9月23日，殷方新、张修琼为其提供抵押的位于通江县城南新区华府首座Ｂ1-1-301／Ｂ1-1-302的商业用房办理抵押权预告登记业务，证号为：通房预通江字第××号；被告殷方新、张修琼在与原告通江县农村信用合作联社签订借款合同时，提交了《抵押担保承诺书》，被告巴中市天柱房地产开发有限公司提交了《保证函》。2015年9月24日，原告通江县农村信用合作联社与被告殷方新签订借款借据，借款借据上记载执行月利率5.15‰，将贷款3900000.00元转入被告殷方新在通江县农村信用合作联社账号62×××93中。被告殷方新、张修琼借款后，偿还借款本息至2017年11月29日，此后，未偿还借款本息。2019年9月19日，原告通江县农村信用合作联社以被告不按时归还借款本息为由，诉至本院，请求实现诉请。 审理中，原告通江县农村信用合作联社提供殷方新390万元贷款历史交易记录及证明，证明借款人殷方新2015年9月24日在通江县农村信用合作联社贷款390万元，自2017年11月30日到2019年10月23日的贷款余额3238500.49元，拖欠利息383336.28元。提供通江县农村信用合作联社与四川别致律师事务所签订的《民事委托合同》及四川别致律师事务所出具的发票两张，金额171000.00元，主张被告应承担律师费171000.00元。 上述事实有原告通江县农村信用合作联社提供的原、被告双方的营业执照、殷方新与张修琼的身份证、结婚证、被告殷方新、张修琼的借款申请书、抵押担保承诺书、被告巴中市天柱房地产开发有限公司出具的保证函、以及双方签订的《商业用房借款合同》、借款借据的复印件、《民事委托合同》及四川别致律师事务所出具的发票原件两张、被告殷方新提供的与被告巴中市天柱房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》两份复印件等证据在卷作证。 本院认为，被告殷方新、张修琼作为借款人，被告巴中市天柱房地产开发有限公司作为保证人，与原告通江县农村信用合作联社签订的《商业用房借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应信守履约。各方当事人的权利义务，亦要依据合同的约定。原告通江县农村信用合作联社按合同约定将贷款转入被告殷方新账户，并按等额本息还款。被告殷方新、张修琼在履行还款义务过程中，借款期内未按时归还原告通江县农村信用合作联的借款本息，符合双方签订的《商业用房借款合同》约定的违约情形，已经构成违约。原告通江县农村信用合作联社依据合同约定的违约救济措施的（二）的约定，请求宣布贷款立即到期，提前收回借款本金3238500.49元及支付利息的主张，有合同依据，应予支持;涉案的《商业用房借款合同》约定的到期日为2025年9月23日，原告通江县农村信用合作联在审理中未提供证据证明贷款于起诉前已向被告方宣布到期，所以，涉案借款到期日应为原告通江县农村信用合作联向法院起诉之日即2019年9月19日。因此，涉案借款于2019年9月19日之前的借款利息，应按照合同约定的借款期内月利率5.15‰计算支付，从2019年9月20日起，借款宣布到期后，被告应立即清偿借款本息，未清偿的借款本息视为逾期，被告殷方新、张修琼应按照合同的约定月利率5.15‰基础上加收50%的标准支付逾期利息；原告主张因涉案借款诉讼产生的律师费171000.00元，有《民事委托合同》、收费发票为据，且在四川省律师服务收费行业指导标准范围内，应予支持；被告四川天柱房地产开发有限公司为被告殷方新、张修琼的借款提供连带责任担保，并约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，现原告在保证期间向债务人和保证人主张权利，属于依法行使权力的合法行为。被告巴中天柱房地产开发有限公司应当在保证范围（包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师费等）内承担保证责任；被告殷方新、张修琼为保证《商业用房借款合同》的履行，将其购买的位于通江县城南新区华府首座Ｂ1-1-301、Ｂ1-1-302的商业用房作为借款抵押，办理抵押权预告登记业务。因涉案贷款产生了贷款合同约定的贷款人可以提前实现债权的情形。原告为实现债权，依据合同约定对抵押财产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿，故原告诉请对被告殷方新、张修琼抵押的位于通江县城南新区房屋享有优先受偿权的主张，依法予以支持；本案原告的债权既有人的担保，又有物的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权；也可也要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，被告四川天柱房地产开发有限公司应对抵押担保财产处置后获取价款仍不能清偿借款人的债务部分承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人即被告殷方新、张修琼追偿；被告殷方新辩称应先处理其与四川天柱房地产开发有限公司之间电梯买卖纠纷，再处理本案为宜，其辩称事实与本案不属同一法律关系调整范畴，其辩称理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七、《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告殷方新、张修琼在本判决生效后30日内偿还原告通江县农村信用合作联社借款本金3238500.49元。按《商业用房借款合同》约定的借款期内月利率5.15‰标准支付2017年11月30日到2019年9月19日以前的利息，按《商业用房借款合同》约定月利率5.15‰基础上加收50%的标准支付2019年9月20日以后的利息及罚息至本金清偿时止； 二、被告殷方新、张修琼在本判决生效后30日内支付原告通江县农村信用合作联社的律师代理费171000.00元； 三、被告殷方新、张修琼到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告通江县农村信用合作联社对被告殷方新、张修琼抵押的位于通江县城南新区华府首座B1-1-301、B1-1-302的商业用房的折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告殷方新、张修琼所有，不足部分由二被告继续清偿； 四、被告巴中天柱房地产开发有限公司对上述被告殷方新、张修琼应履行的付款义务承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38000.00元，由被告殷方新、张修琼、被告巴中天柱房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  苟久军 人民陪审员  苟小忆 人民陪审员  肖舒心 二〇一九年十一月二十三日 书 记 员  谢 筠