贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2722民初1519号 原告：蒙贵波，男，1976年5月1日出生，布依族，住贵州省荔波县。 被告：广西翔麟房地产有限公司，住所地广西防城港市港口区中心区乐天花园小区E11号2层，统一社会信用代码91450600348471655C。 法定代表人：谭彬，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龙雪峰，系该公司员工，代理权限为一般授权。 第三人：贵州荔波茂兰云天酒店有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县古镇古风驿站8、9、10栋，统一社会信用代码9152272235641823XU。 法定代表人：潘梦斓，系该公司总经理。 原告蒙贵波与被告广西翔麟房地产有限公司（以下简称翔麟公司）、第三人贵州荔波茂兰云天酒店有限公司（以下简称云天公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蒙贵波、被告翔麟公司法定代表人谭彬及其委托诉讼代理人龙雪峰、第三人云天公司法定代表人潘梦斓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙贵波向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金176,700元；2、判令被告向原告支付经济损失53,479元；3、判令被告返还原告装修款67,470元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年11月27日，原告蒙贵波与被告翔麟公司订立了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定原告将荔波古镇第一期20栋1单元12层8号房交由被告装修，开工日期为2015年11月30日，竣工日期为2016年5月30日。装修工程完工后房屋由被告统一交给国内知名的公寓酒店经营公司一呆集团进行经营，原告按照《一呆集团返租明细表》中的约定租金按月或按年收取租金。2016年11月，被告通知原告验收房屋装修工程，并告知原告原约定的返租方由一呆集团变更为云天公司。经验收，该房屋的装修效果与合同约定不符，原告明确拒绝被告的交付行为，并提出整改意见，要求被告整改完成后再通知原告进行验收，同时，也明确拒绝将房屋交给云天公司返租经营。2019年8月，原告需要办理房产证，遂向荔波古镇索要房屋钥匙，荔波古镇物业高经理在云天公司处得到钥匙后与原告在荔波古镇6栋12-8-1房进行交接。截止原告起诉之日，被告对原告的要求置之不理，因此，合同已经没有继续履行的必要。原、被告合同约定的装修房屋具有经营性质，根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》第十二条第5款约定“由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金150元/天”，以及被告原承诺的《一呆集团返租明细表》的租金标准，现要求由被告赔偿装修违约金176,700元，经济损失53,479元，返还原告支付的装修款67,470元，三项共计297,649元。为维护原告合法权益，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告翔麟公司辩称：原、被告在2015年11月签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》时，该房屋还处于预售阶段，开发商并未将房屋交付给原告，尽管如此，被告还是克服不利因素，积极履行合同，于2016年5月完工，原告已接收房屋，被告没有违约。原告交付房屋给被告装修系装修行业的“工装”项目，即装修风格、配置、色彩、功能为酒店经营用途，原告的房屋与其他委托经营的业主房屋是统一装修，工装质量与合同约定相符，原告未提出过装修质量问题，也未就房屋交付合理整改事项、整改范围、整改内容通知被告，且经营方的第三人也证实原告装修完毕的该房屋在2016年10月1日至8日期间运营7天，已具备酒店经营条件。被告装修的房屋中有74名委托经营的业主已签约委托经营，由于原告没有与经营方的第三人达成委托经营协议，所以故意刁难被告。另外，合同约定的竣工期限为2016年5月30日，原告诉称被告未按期交付房屋，也应当在发生争议之日起三年内主张权利，而原告起诉的日期为2019年8月26日，显然已超过诉讼时效，请法院驳回原告的诉讼请求。 第三人云天公司述称，第三人没有与原告签订过任何的协议，不应该作为本案第三人参加诉讼。2016年4月底，贵州城康置业有限公司（以下简称城康公司）邀约贵州海纳风情酒店投资管理有限公司（以下简称海纳公司）法人以酒店筹备人和营运方参与贵州海纳云天酒店项目，并对该项目的装修进行指导。原告也是在这批名单中，且原告在装修过程中未对装修提出过任何异议。原告等人这批房屋在2016年10月1日之前是免租期，之后才进行承租。2016年9月15日将电视、沙发等物品配置后，于2016年10月1日至8日正试运营，在此期间，房屋已属交付和使用的状态。2016年10月8日后不久，原告提出的租金标准有差异，要求租金按20元/平方米计算，而其他业主签订的合同都是按10元/平方米起租的，所以原告与海纳公司未能达成协议。海纳公司原配置在原告房内的电视、沙发等物品现已全部搬出。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月27日，原告与城康公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向城康公司购买由其开发建设的位于荔波古镇民族文化旅游综合体-非物质文化展示区20-1-12-8号商品房。同日，原告又与被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，第一条约定被告包工、包全部材料装修荔波古镇民族文化旅游综合体-非物质文化展示区20-1-12-8号商品房，装修款为67,470元，开工日期为2015年11月30日，竣工日期为2016年5月30日；第九条约定工程质量按《荔波县家庭居室装饰装修工程质量验收》（试行）及其《补充说明》；第十条约定工程竣工后，被告应通知原告验收，原告自收到通知后两天内组织验收，并填写工程验收单。在工程款结清后办理移交手续。原告如不参加验收或参加验收不在合格单上签名又不提出异议的，由此产生的问题，被告不承担任何责任；第十二条约定被告原因致使工期延误，将向原告支付违约金150元/天。原告已于2015年11月27日向被告支付装修款67,470元。2016年10月1日至8日期间，贵州海纳云天酒店将该房屋正试运营。 本院认为，原告蒙贵波与被告翔麟公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。被告在装修完毕后将房屋钥匙交付给第三方贵州海纳云天酒店，且该酒店在2016年10月1日至8日期间将该房正试运营，证实该房在2016年10月1日前已装修完毕。对于房屋的验收和移交问题，被告辩解房屋装修工程已施工完毕并已如期交付验收，却未能向法庭提交验收通知到达原告的日期或房屋验收及移交的证据，因此，对被告按期完工并移交没有违约的辩解不予采信。原告已在2016年11月5日对该房进行验收，但未向法庭提交对房屋装修质量验收提出异议或要求被告整改的证据，综合本案实际，认定该房屋装修工程于2016年11月5日验收合格，故原告提起本案之诉未超过诉讼时效，本院对被告提出的诉讼时效抗辩不予支持。《家庭居室装饰装修工程施工合同》第十二条约定的违约金为150元/天，因此，对原告主张的违约金176,700元，本院支持158天（2016年5月31日至2016年11月4日）共计23,700元。原告的房屋在装修后已验收合格，现原告要求被告返还装修款于法无据，故本院不予支持。对于原告主张的经济损失，因原告未能提供证据证实《一呆集团返租明细表》的租金标准与本案具有关联性，并且被告翔麟公司亦表示返租标准与本案无关，故原告的该项主张因无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告广西翔麟房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告蒙贵波违约金23,700元； 二、驳回原告蒙贵波的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5764元，减半收取2882元，由原告蒙贵波承担2652元，被告广西翔麟房地产有限公司承担230元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员  陈光琼 二〇一九年十一月二十四日 书记员  白 荷