内蒙古自治区根河市人民法院民 事 判 决 书（2019）内0785民初578号原告：张奎，男，1975年8月24日出生，汉族，某单位职工，住内蒙古自治区根河市。委托诉讼代理人：连永鑫，根河市河西街道法律服务所法律工作者。被告：朱雪婷，女，1991年11月18日出生，汉族，无职业，住江苏省涟水县。原告张奎与被告朱雪婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张奎的委托诉讼代理人连永鑫、被告朱雪婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张奎向本院提出诉讼请求：1.要求被告按合同约定赔偿原告50000元；2.要求被告依法给付原告因运输及保管被告健身器材发生的装运费1500元及租赁费8000元；3.要求被告依法给付原告维修费1160元；4.诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年5月6日，被告租用原告位于××巷房屋经营健身会馆，双方签订了房屋租赁合同。合同第一条约定租期三年，自2018年5月6日至2021年6月6日止；合同第六条约定被告中途退租赔偿原告50000元。现租期未满，被告要求退租，并将健身器材留置在承租房内，对原告及健身会馆的会员避而不见。原告要求按照合同的约定，被告赔偿原告50000元，因被告中途退租，需将被告的健身器材运走并租房保管，产生运费1500元及房屋租赁费8000元。被告使用房屋期间，损坏地砖14块，产生维修费1160元。综上，要求被告给付60660元。朱雪婷辩称，被告与原告于2018年5月6日签订房屋租赁合同，双方约定租期三年，自2018年5月6日起至2021年6月6日止，租金计20万元。被告承租房屋是为了经营健身房，需要装修，所以合同第二条约定延长一个月的装修时间，因此第一年的租期应为13个月，即期满日期应当为2019年6月5日。原告诉称被告租期未满要求退租与事实不符，被告并未有解除合同退租房屋的意思表示。即使在承租人迟延支付租金的情况下，原告也应当通知承租人限期支付租金，承租人逾期不支付，出租人才可以解除合同，出租人有告知义务。因此原、被告双方所签订的房屋租赁合同仍然处于存续有效状态，所以原告诉求被告按约定赔偿50000元无任何依据。原、被告所签订的房屋租赁合同有效，既没有解除也没有终止，涉案房屋仍然由被告合法占有使用，同时房屋内的健身器材系被告所有，但原告人未经被告允许私自将健身器材运走存放别处，被告不同意承担运费1500元及房屋租赁费8000元。被告承租房屋期间未对任何部位损坏，不同意承担维修费1160元。原告存在隐瞒事实的故意。原、被告双方签订房屋租赁合同时，原告称是自己的房屋，面积440平方米，当被告办理营业执照需用房产证时，发现房产证的名字不是原告的名字，是刘某的名字。所以原告对该房是否具有所有权、出租权未知。涉案房屋产权证登记面积208.78平方米，并非合同中的440平方米，剩余面积属于违建。综上所述，被告请求驳回原告全部诉讼请求。庭审中朱雪婷提出书面反诉请求：1.判令反诉被告支付反诉原告违约金50000元；2.判令反诉被告赔偿反诉原告健身器械价值110000元；3.判令反诉被告支付反诉原告材料费24400元；4.判令反诉被告返还未使用面积的租赁费34156元；5.反诉费由反诉被告负担。反诉原告在指定期限内并未交纳反诉费，按自动撤回反诉处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对原告提交的有争议的证据和事实，本院认定如下：1.录音光盘一份、房屋租赁合同一份，证明被告未按合同约定及时交纳房租，2019年3月5日，经原告与被告电话沟通，被告确定不再继续租用原告房屋，按合同第六条约定，被告应赔偿原告50000元。被告对上述录音证据认可，但录音的内容不完整，录音对话是我说过。房屋租赁合同是真实的，但是合同是原告强迫签订的，对房屋租赁合同不认可。本院对上述两份证据的认证意见为，原、被告双方在通话录音中，被告明确表示不再承租涉案房屋，并于2019年5月5日搬出，另行承租别人房屋。对于原、被告双方于2018年5月6日签订的房屋租赁合同，被告表示内容真实，但合同是原告强迫签订的，但未能向法庭提供相应证据予以证明。本院对通话录音、房屋租赁合同予以采信。2.收条一份、房屋出租协议一份，证明原告为腾出涉案房屋将被告健身器材搬出，另存健身器材，产生房屋租赁费8000元、装卸运输费1500元。被告对上述两份证据不认可，认为房屋租期未到，原告未经被告同意就将健身器材搬出，被告不承担装卸运输费1500元及房屋租赁费8000元。本院对上述两份证据的认证意见为，原、被告双方争议的法律关系是房屋租赁纠纷，而原告出示的证据应属于与被告之间的法律关系是保管合同纠纷，与本案不属同一法律关系，本院不予采信。3.照片两张、人和装饰材料店商品明细单一份，证明被告将涉案房屋地砖毁损，为修复地砖产生材料费、人工费合计1160元。被告对上述两份证据不认可，地砖在被告回家前还是完好的。本院对上述两份证据的认证意见为，因被告不认可，且原告没有其他证据支持地砖就是被告损坏的，所以本院对上述两份证据不予采信。对朱雪婷提交的有争议的证据和事实，本院认定如下：1.房屋产权证复印件一份、2018年5月6日签订的租赁合同复印件一份，证明被告发现房证不是张奎本人名字，被告办理不了营业执照，且承租房屋的实际面积与房屋产权证上登记的不一致。所以原告在签订合同时存在欺诈，隐瞒自己不是房屋所有权人。原告的质证意见为，对该份房屋产权证复印件及房屋租赁合同（复印件）不认可，没有与原件核对的复印件不能作为证据使用。该房屋虽未办理过户，但该房屋系原告人实际所有，房屋的实际使用面积也是440平方米。被告作为完全行为能力人，在签订合同时应具备安全审查义务，且该合同已经实际履行，足以证明被告认可该份合同，不存在欺诈、胁迫行为。本院对上述两份证据的认证意见为，虽然房产证上非原告姓名，但涉案房屋为原告实际权利拥有人，其出租行为，并未影响被告对涉案房屋的使用与收益，本院对被告上述两份证据复印件证明的问题不予采信。经审理查明，2018年5月6日，被告承租原告涉案房屋并签订租赁合同。第一条约定，租期三年，自2018年5月6日起至2021年6月6日止。租金共计20万元，第一年租金6.5万元；第二年租金7万元；第三年租金6.5万元。合同签订之日起，第一年租金一次性付清，以后的租金于每年租期开始前两个月付清。第六条约定，被告使用期间原告如提前将房屋收回，应赔偿被告5万元，被告中途退租赔偿原告5万元。合同签订后，被告办理了营业执照，开始进行健身休闲活动经营。2019年3月5日，原告给被告通电话，询问下一个租期问题，被告明确表示不租了，换地方租别人的房子且正在装修中，被告承诺于2019年5月5日搬出涉案房屋。被告承租涉案房屋后期，因被告与健身馆会员因费用问题产生纠纷，会员报警后，公安机关介入调查并将健身器材等拍照登记。因原告与被告联系不上，原告在征得公安部门同意后，将被告健身器材拉走另存他处存放。现原、被告双方签订的房屋租赁合同已经终止履行。另查明，被告已于2019年4月22日将健身会馆营业执照办理注销登记。本院认为，原、被告双方于2018年5月6日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当遵守租赁合同约定的权利与义务。本案中，原告为督促被告催交下一年房租，于2019年3月5日电话询问被告意见，被告明确表示下一个租期不再承租涉案房屋。根据双方签订的房屋租赁合同第六条约定，被告中途退租应赔偿原告5万元，因此，应视为被告违约，原告主张被告按合同约定赔偿5万元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告给付因运输及保管被告健身器材发生的运输费、房屋租赁费合计9500元，因与本案不属于同一法律关系，原、被告双方应另行协商处理；原告主张被告在承租涉案房屋期间损坏地砖14块，产生维修费1160元，因仅有原告的陈述意见，被告对此不认可，原告又无其他相应证据佐证，本院不予支持。综上所述，原告主张被告按合同约定赔偿原告50000元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决如下：一、被告朱雪婷于本判决发生法律效力之日起立即给付原告张奎5万元；二、驳回原告张奎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1316.5元，减半收取计658.25元，由原告张奎负担133.25元，被告朱雪婷负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  李明军二〇一九年十一月二十日书记员  赵 岩附：本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。