江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初3220号原告：扬州市百泰建设有限公司，统一社会信用代码91321000693318408E，住所地扬州市广陵路334号。法定代表人：张正海，该公司总经理。委托诉讼代理人：王正，该公司执行董事。委托诉讼代理人：严京海，扬州市邗江区广宇法律服务所法律工作者。被告：江苏致诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320830670975261G，住所地淮安市盱眙县古桑街道，现住所地淮安市盱眙县山水大道9号。法定代表人：姜辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：武建军，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。原告扬州市百泰建设有限公司（以下至判决主文简称百泰公司）与被告江苏致诚房地产开发有限公司（以下至判决主文简称致诚公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序于2019年9月18日公开开庭进行了审理，原告百泰公司的委托诉讼代理人严京海、被告致诚公司的委托诉讼代理人武建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告百泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告工程款8820121元；2.判决被告给付原告逾期支付工程款利息损失（以工程款8820121元为基数，自2019年2月1日至实际给付之日止，按年息6%计算）；3.判决确认原告对第一项诉讼请求在8820121元范围内就涉案工程价款折价或拍卖款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月28日，原、被告双方就位于盱眙县拐角商铺楼的工程签订了《建设工程施工合同》。施工合同约定：开工日期2018年8月20日，竣工日期2019年6月15日，合同价款34902450元，合同专用条款约定发包人代表潘文辉，承包人项目负责人蔡文斌。关于付款周期的约定：1、主体结构封顶7日内支付合同价款的50%，单体初验复查合格后7日内，支付至合同价款的85%，单体复查合格后满一年支付至合同价的97%，竣工验收合格满二年支付剩余的3%（无息）。该施工合同已在盱眙县住房和城乡建设局备案，案涉的工程于2018年9月15日正式开工。2018年11月16日，原、被告及盱眙县住房和城乡建设局签订了《关于金桂佳园房产销售管理会议纪要》，该纪要明确了案涉工程房屋销售回笼款前期首先用于工程施工，保证工程的正常施工及运营，在工程款乙方（指原告）回笼25000000元时，解决其他相关费用。上述B1#、B2#楼于2019年2月1日封顶。2019年6月26日，原、被告就已付工程款签订对账说明一份，确认了截止2019年6月30日，被告致诚公司支付给原告百泰公司工程款为8631104元，并以此金额入账，2019年3月6日，原告百泰公司向被告致诚公司及盱眙县住房和城乡建设局发出工作联系函，催告被告致诚公司按约支付工程价款。时至今日，被告致诚公司并未按施工合同约定支付工程款，且未按会议纪要约定使用房屋销售款，造成工程款未能按时足额支付。案涉工程目前尚未竣工验收，根据施工合同约定，被告致诚公司应于工程主体结构封顶（即2019年2月1日）7日内支付合同价款34902450元的50%，为17451225元，至起诉前，被告致诚公司仅支付了工程款8631104元，尚欠到期工程款8820121元。原告百泰公司认为被告致诚公司未按照合同的约定支付工程款系违约行为，现我方主张要求被告支付工程款及利息有事实和法律依据应予以支持，原告百泰公司就案涉的工程价款依法享有优先受偿权，故原告具状请求判决如诉请。被告致诚公司辩称，1.欠付的进度款是4411225元；2.利息主张没有任何的法律依据，不认可；3.涉案工程是未竣工的工程，未竣工对工程款价款不享受优先受偿权，未竣工的建设工程已建的工程质量必须合格是行使建设工程优先权的前提条件，才能在未给付的工程款内优先受偿，本案中原告百泰公司未提供证据证明该工程是质量合格并解除合同确认要求行使优先受偿权的，对该主张被告方不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告百泰公司系从事房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、建筑装修装饰工程的设计与施工、建筑职能化通信工程施工、塔吊组拆装、附着式升降脚手架的设计、安装和施工、小区配套项目绿化施工等的建筑企业，被告致诚公司系盱眙县金桂佳园小区的开发企业。2018年6月28日，原告百泰公司（承包人）与被告致诚公司（发包人）签订《建设工程施工合同》，被告致诚公司将其开发的盱眙县金桂佳园B1#、B2#楼及拐角商铺楼发包给原告百泰公司施工。合同约定工程名称：金桂佳园B1#、B2#楼及拐角商铺楼；工程地点：盱眙金桂大道17号；工程内容：正负零以上的图纸全部内容，包含但不限于主体分部、装饰分部、屋面分部、给排水、电气工程的施工（消防设备及电梯不在内）；工程承包范围：正负零以上设计图纸范围内全部内容（消防设备及电梯不在内）；计划开工日期：2018年8月20日；计划竣工日期：2019年6月15日；工期总日历天数300天；合同总价款：34902450元；合同价格形式：固定总价合同；付款周期：1.主体结构封顶7日内支付合同价款的50%，单体初验复查合格后7日内支付至合同价款的85%，单体初验复查合格后满一年支付至合同价的97%，竣工验收合格满二年支付剩余的3%（无息）；发包人代表：潘文辉；项目经理：蔡文斌；该合同还对双方的权利义务、违约责任、保修期等作了约定。上述合同签订后，原告百泰公司遂组织人员于2018年6月15日进场施工。另查明，被告致诚公司于2019年2月3日向原告百泰公司支付2440000元、于2019年3月4日向原告百泰公司支付3200000元、于2019年3月27日向原告百泰公司支付2600000元、于2019年4月30日向原告百泰公司支付800000元、于2019年6月11日向原告百泰公司支付1000000元、于2019年9月3日向原告百泰公司支付3000000元、于2019年10月21日向原告百泰公司支付1900000元。原告百泰公司对收到上述款项无异议，但主张原、被告双方于2019年6月26日进行对账，截至2019年6月30日收到的工程款总数额为8631104元，并为此提供了2019年6月26日潘文辉与其签订的《致诚公司与百泰公司还款及对账说明》（以下简称《对账说明》），内容为：1.根据甲方（借款人）致诚公司，乙方（出借人）百泰公司于2019年3月1日所签的借款协议精神，甲方向乙方所借款项于2019年6月30日前需全部还清本息，逾期将按年利率24%计逾期本息，因甲方在6月30日前无支付借款本息资金，为减少甲方的财务成本支出，经甲方申请，双方商议并认同，甲方所借款项至6月30日前的本息合计数为1408896元，在先前支付的款项中冲抵；2.至2019年6月30日，乙方共收甲方款项为10040000元，冲抵借款本息1408896元，乙方实收甲方工程款为8631104元；3.冲账后甲方还款义务结束，工程款的支付甲乙双方均以本说明确认的8631104元入账。被告致诚公司对此不予认可，认为潘文辉无权代表其公司作出冲抵的意思表示。后又于2019年9月23日书面同意款项冲抵事宜。另，2019年3月1日，原告百泰公司（乙方、出借人）与被告致诚公司（甲方、借款人）签订《借款协议》，载明：甲方因盱眙金桂佳园B1#、B2#楼及拐角商铺楼项目开发资金困难向乙方借款，一、甲方明确潘文辉为借款经办人，所有借款按年息12%计取利息，所借款项转账至甲方的指定账户，由潘文辉签字确认；二、截止2019年2月3日止，甲方已在乙方处实际借得款项计14笔，合计3106512元……；三、本协议签订前后所有借款本息在2019年6月30日前全部结清，借款本息返还顺序先利息后本金，最终本息一并结清，若上述借款逾期未还，逾期期间按年利率24%给付逾期利息；四、甲方保证所借款项全部用于在建工程，不得挪为他用；……。本案审理过程中，原告百泰公司主张案涉工程于2019年2月1日完成主体封顶，故至2019年2月1日被告致诚公司应向原告百泰公司支付工程进度款17451225元（34902450元×50%），被告致诚公司对此不予认可，认为工程的实际封顶时间为2019年3月20日，原告百泰公司对此予以认可。另原告百泰公司主张其所建工程质量合格故要求确认其对目前所建工程价款折价或拍卖款享有优先受偿权，并为此提供了2015年5月30日《主体分部工程质量验收报告》（施工、监理、设计单位均签章确认，建设单位落款处有潘文辉签字确认）加以证明，被告致诚公司对此不予认可，认为该材料中无其单位盖章确认。案件审理过程中，原告百泰公司以被告致诚公司已于2019年9月3日向其支付工程款300000元为由将诉讼请求变更为：1.判令被告给付原告工程款3920121元；2.判决被告给付原告逾期支付工程款利息损失（以工程款8820121元为基数，自2019年2月1日至2019年9月3日止，按年息6%计算；以工程款5820121元为基数，自2019年9月4日起计算至2019年10月20日止，按年息6%计算；以工程款3920121元为基数，自2019年10月21日起至款项实际给付之日止，按年息6%计算）；3.判决确认原告对第一项诉讼请求在3920121元范围内就涉案工程价款折价或拍卖款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。本院认为，一、合同效力。原、被告就案涉的盱眙金桂佳园B1#、B2#楼及拐角商铺楼签订的《建设工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、欠付工程款的数额。1.应付工程款数额。《建设工程施工合同》约定：主体结构封顶7日内支付合同价款的50%。现经双方确认案涉工程已封顶，按照合同约定被告致诚公司应付工程款17451225元（34902450元×50%）。2.已付工程款。经确认被告致诚公司向原告百泰公司支付的款项合计14940000元，其中2019年2月3日2440000元、2019年3月4日3200000元、2019年3月27日2600000元、2019年4月30日800000元、2019年6月11日1000000元、2019年9月3日3000000元、2019年10月21日1900000元。2019年6月26日潘文辉作为被告致诚公司委托的借款经办人及项目负责人已代表被告致诚公司作出1408896元冲抵借款本息的意思表示，被告致诚公司也予以认可，据此，被告致诚公司已付工程款的数额应为13531104元（14940000元-1408896元）。3.欠付工程款。应付工程款17451225元，已付11631104元，欠付3920121元（17451225元-13531104元）。三、利息计算的基数、起止时间、标准。原告百泰公司要求被告致诚公司支付利息，以工程款8820121元为基数，自2019年2月1日至2019年9月3日止，按年息6%计算；以工程款5820121元为基数，自2019年9月4日起至实际给付之日止，按年息6%计算；以工程款3920121元为基数，自2019年10月21日起至款项实际给付之日止，按年息6%计算。1.计算的起止时间。利息从应付工程价款之日计付。原告百泰公司主张的利息计算基数符合法律规定，本院予以支持。案涉工程于2019年3月20日封顶，按照合同的约定被告致诚公司应在主体结构封顶7日内支付合同价款的50%，故相应的利息计算起始时间及基数为：以8820121元为基数，自2019年3月28日起至2019年9月3日止；以5820121元为基数，自2019年9月4日起至2019年10月20日止；以3920121元为基数，自2019年10月21日起至款项付清之日止。2.计算的标准。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计息。双方签订的《建设工程施工合同》未对逾期付款的利息约定作出约定，故2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起之后的按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、关于优先受偿权。原告百泰公司要求确认其对其所建的工程享有优先受偿权，对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程施工合同的承包人行使优先受偿权的期间为六个月，具体起算按照以下方式：（1）工程已竣工且工程结算款已届满的，自建设工程竣工之日或者建设工程施工合同约定的竣工之日起算；（2）建设工程施工合同解除，终止履行的，自合同实际解除、终止之日起算；（3）工程已竣工验收合格的，但合同约定除质保金以外的工程款付款期限尚未届满的，自合同约定的工程款付款期限届满之日起算。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条规定：未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建的工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。本案中，原告百泰公司提供的2019年5月30日的主体质量分部验收报告中有施工、监理、设计单位均签章确认建设单位落款处有被告致诚公司项目负责人潘文辉的签字，能够证明案涉工程的已完工部分质量合格，故其要求对其已施工部分享有优先受偿权符合相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏致诚房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬州市百泰建设有限公司支付工程进度款3920121元及利息（1.以8820121元为基数，自2019年3月28日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算；2.以8820121元为基数，自2019年8月20日起至2019年9月3日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.以5820121元为基数，自2019年9月4日起至2019年10月20日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4.以3920121元为基数，自2019年10月21日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、原告扬州市百泰建设有限公司在其承建的工程范围内对上述工程款享有优先受偿权；三、驳回原告扬州市百泰建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39818元，保全费5000元，合计44818元，由被告江苏致诚房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  陈娇娇人民陪审员  倪前锦人民陪审员  曹成千二〇一九年十一月二十三日书 记 员  马 伟附相关法律条文及司法解释：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间:（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。3.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建的工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。