北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初23319号原告：北京空港弘升汽车科技发展有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇岗山路42号楼10幢一层，统一社会信用代码911101130592612649。法定代表人：刘岩，总经理。委托诉讼代理人：张海娇，北京元坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛雷雷，男，1986年11月2日出生，汉族，北京元坤律师事务所实习律师。被告：北京新悦国际酒店有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇岗山路42号，统一社会信用代码91110113678770375J。法定代表人：张华，总经理。委托诉讼代理人：刘铁征，北京山耀律师事务所律师。原告北京空港弘升汽车科技发展有限公司（以下简称“空港弘升公司”）与被告北京新悦国际酒店有限公司（以下简称“新悦酒店公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告空港弘升公司的委托诉讼代理人张海娇、薛雷雷，被告新悦酒店公司的法定代表人张华、委托诉讼代理人刘铁征到庭参加诉讼；第二次庭审，原告空港弘升公司的委托诉讼代理人张海娇，被告新悦酒店公司的委托诉讼代理人刘铁征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告空港弘升公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付欠付租金人民币2399245.1元；2、判令被告立即向原告支付迟延履行违约金（自2018年5月31日起，每日按年租金5%支付至实际付清之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月1日，原告与被告（被告原称“北京空港新悦商务会所有限公司”）签订了《租赁合同》（合同编号：14016），约定被告承租原告位于北京市顺义区X镇X路42号院内编号为27栋的建筑物，总占地面积共4781平方米，租赁期自2014年1月1日至2028年12月31日止，第一年年租金为130万元，以后每年按上年度年租金5%递增，租金按半年支付，除第一期半年租金外，于每年11月30日前支付下一周期租金、5月31日前支付下一周期租金。合同第十五条第五款规定如延迟缴纳租金，每迟一日，按年租金5%支付违约金。现被告没有按照合同约定按时支付租金，至今仍欠原告2018年7月1日至2018年12月31日的租金740079.06元、2019年1月1日至2019年12月31日的租金1659166.04元，共计2399245.1元，并给原告造成一定经济损失，依约应当承担责任。在原告多次向被告追讨所欠租金均遭到无理推诿的情况下，原告无奈提起诉讼，望法院依法判决。新悦酒店辩称：一、空港弘升公司正处于民事行为能力受限阶段，无权提出民事诉讼。据了解，空港弘升公司有关证照及公章等各类印章，因公司涉嫌黑恶势力犯罪，已经被司法机关查封、扣押，说明该公司在刑事案件中已经被通过扣押证照和印章方式限制民事权利行使，其中必然包括民事诉讼权利，至少在刑事案件审结证照、印章返还之前，空港弘升公司尚不能提起民事诉讼。有关刑事案件查封、扣押情况，请法庭向刑庭部门了解、详查。二、空港弘升公司起诉并非公司本身权力机构作出，因欠缺实质权利要件，系属无效起诉。据了解，空港弘升公司的法人代表、股东、经理等高管人员因涉嫌黑恶势力犯罪，已经被刑事羁押，案件正在审理当中，公司的权力机构人员法定代表人、股东、经理等高管均被刑事羁押，均不能作出起诉的决定，现在法院收到的民事起诉状系无权之人以空港弘升公司的名义作出的，属于无效行为，不发生法律效力。有关空港弘升公司高管人员涉案羁押情况，请法庭向刑庭部门了解、详查。三、空港弘升公司公章疑为他人故意伪造，疑为他人假借空港弘升公司之名获取非法利益。新悦酒店公司发现空港弘升公司提交的民事起诉状落款公章的防伪编号为1101130103231，而在答辩人处留存的北京大鹏物流服务中心的一份《委托租赁函》中，空港弘升公司公章防伪编号尾号为52，两印章防伪号码不同，在空港弘升公司的公章被查封的情况下，民事起诉书的印章涉嫌伪造，即使空港弘升公司以公章丢失、损毁等情况为由重新申请刻制新的公章，因空港弘升公司隐瞒了公章被扣押的事实，公章也属于欺骗取得的，同样不具有法律效力。如空港弘升公司因种种原因存在两枚公章，也因空港弘升公司没有如实上缴公章，导致应当扣押的公章没有被扣押，其印章的使用也属于无效使用，法院应当收缴该印章转交刑事部门。四、空港弘升公司在涉黑恶案件案发后客观上无法行使收取租金的行为，至今也未恢复正常状态，答辩人尚不需支付租金也不应当承担违约责任。空港弘升公司在涉黑恶案件发生之时就有侦查人员以及房主向答辩人告知空港弘升公司涉及刑事案件，停止与空港弘升公司经济往来，且在事实上，空港弘升公司除人员被羁押外有关财务账号也被扣押查封，空港弘升公司在客观上也无法进行收取租金的活动，答辩人无法缴纳租金也不敢缴纳租金。所以，答辩人没有缴纳租金不但没有任何过错，而且是法律应当肯定行为。因空港弘升公司至今尚未恢复正常状态，答辩人无须支付租金，更不应承担逾期支付的违约金。综上所述。空港弘升公司的起诉因主体权利受限、涉嫌伪造诉讼材料，不应具有法律效力，请求法院裁定驳回空港弘升公司的起诉。另外，原告案发时，根据政府的通知，公安机关已经立案侦查，拆除违建的时候，城管向商户说禁止向原告支付租金。根据扫黑除恶的精神，应断掉黑恶势力的资金来源；原告账目和账号被公安机关查封，无法出具发票，无法入账，我方支付租金，无法进行，没法转账。原告2017年7月20日收取被告供燃气费75万元，至今没有通燃气，应退还给被告。原告以通燃气为由收取75万元，已经构成欺骗，两个取暖季未通燃气，给被告造成损失。被告因未通燃气，自行建燃气站，花费5.8万元。原告以环境未达标，强行向被告收取21万元，并未进行改造，2017年7月原告要求被告交纳物业费9.6万元，被告交纳后没有享受到应增添的项目。其所谓的服务，与被告的酒店无关，该9.6万元应返还。合同签订时，被告向原告缴纳保证金65万元，也应予以返还。租赁合同有关违约金的约定，标准过高。本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，空港弘升公司（甲方）作为出租方与承租方北京空港新悦商务会所有限公司（新悦酒店公司原名称，乙方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方场地及地上建筑物、构筑物。第一条、建筑物、构筑物、场地基本情况。该建筑物、构筑物坐落于北京市顺义区X路42号院内独立编号为第27栋具体位置以附件壹平面图红线标识四至范围为准，总占地面积共4781平方米，其中建筑物、构筑物面积为2684平方米，场地面积为2133平方米。第二条、用途。该建筑物、构筑物及场地用途为仓储、商务、经营。乙方保证依法经营，在国家批准的经营范围内合法经营，需行政专项审批的应依法取得专项许可，在租赁期内未征得甲方书面同意，并且按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。第三条、租赁期限。所有建筑物、构筑物及场地有偿租赁期限为15年，自2014年1月1日至2028年12月31日止，共计180个月。第四条、租金。租金标准：第一年年租金为人民币1300000元，以后每年按上年年租金5%递增，直至合同期满。第五条、付款方式。租金按半年支付，以现金或支票的方式支付租金。付款日期：乙方须于合同签订当日付第一期半年租金，之后每期租金需提前一个月支付（记为：每年11月30日前支付上半年租金，5月31日前支付下半年租金）。甲方收取租金后，应向乙方开具收款发票。第六条、房屋租赁保证金。正式合同签订之前，乙方必须向甲方支付租赁保证金（保证金不计利息），具体金额为650000元。租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的能源费用、租金、以及乙方应承担其他费用等，剩余部分应如数返还乙方。不足以抵扣的由乙方补足。第七条、其他费用。乙方承担与使用房屋相关的费用，应当按照政府管理部门发布的水电价格支付，水费6.21元/立方米，电费1.36元/度（遇政府调整价格相应的进行调整）计量设施由甲方提供。租赁期间，如因乙方使用需要或应政府相关部门要求所发生的供水、排水、电力、管网等市政配套、升级、建设等费用由乙方承担。收费标准不低于当地标准计量收取，如遇当地政府价格调整，按新的标准执行。甲方统一对水、电使用做出分配、管理，乙方不得擅自打井、引水等……第十五条、违约责任。（一）租赁期内，甲方需收回该房屋的，应提前60日通知乙方，按合同解除日期，将已交租金余款退还乙方，还应退还乙方改造前经甲方书面同意的建筑物、构筑物改造成本（不含可移动设施、设备），并按年租金的20%支付违约金。（二）租赁期内，因乙方原因提前解除或终止合同，需提前60日书面通知甲方，乙方扩建、改建另建形成的全部房屋及装饰装修无偿归甲方所有，甲方对乙方的所有投入没有任何补偿义务，并保证三十日内全部腾退撤出。双方办理解除合同相关手续，保证金不予退还并按年租金的20%支付违约金。（三）合同解除或终止后乙方未按约定时间返还房屋的，每天应按当年年租金的5%标准支付违约金。（四）合同解除或终止后，甲方对乙方就承租建筑物、构筑物及场地的改建、扩建、装修的投入，没有任何补偿义务。（五）如乙方迟延缴纳租金，每迟一日，按年租金5%支付违约金，超过三十日仍未缴纳的，甲方有权单方面解除合同，所收取的租赁保证金不予退还，并对欠缴租金及其他费用有权继续追缴。（六）因乙方原因造成租赁物灭失，乙方需全价赔偿，赔偿范围包括但不限于建筑物、构建物及场地因灭失造成的实际损失、预期利益、诉讼费、鉴定费、律师费全部损失。（七）若乙方未履行本合同或法律规定的其他义务的，应当在甲方指定期限内补充履行完毕，否则一切后果及法律责任由乙方承担……。空港弘升公司将涉案房屋场地交给新悦酒店公司使用，新悦国际酒店有限公司已经支付了2018年7月1日前的租金，未按照合同约定的时间即2018年5月31日前支付790079.06元、2018年11月30日前支付829583.02元、2019年5月31日前支付829583.02元。2018年11月26日，吕波代表空港弘升公司收取了新悦酒店公司租金50000元。空港弘升公司的诉讼请求中已经扣减该50000元。以上新悦酒店公司欠付租金2399245.10元，新悦国际公司持答辩意见不同意支付。空港弘升公司与新悦酒店公司认可双方租赁的房屋、场地有合法手续。本院另查：空港弘升公司起诉状中的公章与目前使用的公章一致；空港弘升公司的法定代表人刘岩和公司的实际控制人吕岩涉嫌犯罪被逮捕。上述事实，有双方当事人陈述、空港弘升公司提交的《租赁合同》等、新悦酒店公司提交的收条等在案，可以作为认定事实的依据。本院认为：原告空港弘升公司与新悦酒店公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应属有效。新悦酒店公司应当按照约定时间和标准支付租金，现有证据不能认定空港弘升公司因履行租赁合同涉黑恶势力犯罪，故其该答辩意见本院不予采纳。新悦酒店公司提出的其他不同意支付租金的意见，本院经审核，均不构成法定不支付或迟延支付租金的理由，故本院对相关意见，亦不予采纳。新悦酒店公司欠付租金，还应当按照合同约定给付违约金，但双方约定的违约金过高，新悦酒店公司提出的违约金过高的意见，本院予以考虑，对违约金的数额予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告北京新悦国际酒店有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京空港弘升汽车科技发展有限公司二〇一八年七月一日至二〇一九年十二月三十一日期间的租金二百三十九万九千二百四十五元一角；二、被告北京新悦国际酒店有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京空港弘升汽车科技发展有限公司违约金七十二万元；三、驳回原告北京空港弘升汽车科技发展有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万三千三百九十七元，由被告北京新悦国际酒店有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇一九年十一月二十二日书记员  曾庆贺