天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13848号原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号。负责人：王颖，行长。委托诉讼代理人：朱鑫磊，男，该行员工。委托诉讼代理人：苏丽芳，女，该行员工。被告：徐淑玲，女，1954年3月30日出生，汉族，天津纺织机针厂退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：冯景，天津国轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，天津国轩律师事务所律师。第三人：李光怡，男，1971年6月11日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。原告招商银行股份有限公司天津分行（以下简称招商银行天津分行）与被告徐淑玲、第三人李光怡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告于2019年10月28日向本院提出申请，追加李光怡为本案第三人。原告招商银行天津分行的委托诉讼代理人朱鑫磊、苏丽芳，被告徐淑玲的委托诉讼代理人冯景，第三人李光怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行天津分行向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的不定期租赁关系于2019年6月30日解除，并判令被告配合第三人立即腾空天津市南开区XX底商部分房产并交还原告；2.被告按照每月8100元的标准向原告支付自2019年1月1日至2019年6月30日该部分房屋（天津市南开区中30平方米房屋）的房租，共计48600元；3.被告按照原告须向天津市南开区王顶堤房管站支付的，自2019年7月1日至被告腾清房屋并交还原告之日的天津市南开区XX号底商（建筑面积117.15平方米）的房租向原告承担赔偿责任140580元（暂计至2019年11月30日），后撤销该项诉讼请求；4.本案的全部诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：原告与案外人天津市南开区建委房产服务管理所于2017年12月29日签署了《房屋租赁协议》，约定原告承租位于天津市南开区（建筑面积117.15平方米）,租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日。其后，原告与天津市南开区德通达食品店（被告经营的个体工商户，已于2019年7月份注销）于2018年1月8日签订了《房屋租赁合同》将天津市南开区中30平方米房屋转租给被告，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日。因天津市南开区的管理人变更手续等问题，原告与天津市南开区建委房产服务管理所在上述《房屋租赁协议》到期后未能签署书面租赁合同，原告与被告也未就《房屋租赁合同》签署租赁合同。上述《房屋租赁协议》《房屋租赁合同》自2019年1月1日起均变更为不定期租赁合同，且被告未向原告交付2019年1月1日起的房屋租金。2019年6月份，原告拟不再租赁天津市南开区，并与天津市南开区现管理人天津市南开区王顶堤房管站进行了沟通，其同意原告不再继续承租该房屋。后原告于2019年6月份口头通知被告，要求终止《房屋租赁合同》，但被告未予腾清房屋。天津市南开区王顶堤房管站于2019年7月31日向原告发来关于原告承租的南开区XX号房屋的函，要求原告腾退转租户，如不能腾退，原告仍需与天津市南开区王顶堤房管站履行《房屋租赁协议》直至将被告腾退完毕天津市南开区，2019年7月1日起至腾退完毕的租金仍需由原告承担。原告于2019年8月7日书面通知被告，要求其于2019年8月11日前腾清房屋，但至今被告仍未腾清房屋，被告应就其未依据原告要求腾房导致原告须向天津市南开区王顶堤房管站交付的自2019年7月1日至其实际腾清房屋之日天津市南开区（建筑面积117.15平方米）的租金承担赔偿责任。原告与被告多次沟通均无果，被告应按照请求事项的要求，腾空房屋，并支付原告相应的损失。徐淑玲辩称，被告现非涉案房屋的租赁人，不具备腾房义务。被告实际租用涉案房屋长达10年，从2007年开始租赁，每年续签，最后一份合同是2018年1月1日到2018年12月31日，合同到期后变为不定期租赁合同。2017年4月被告将涉案房屋转租给第三人，被告与第三人签订的最后合同是2019年3月31日到期。第三人使用房屋期间，原告与其相邻，原告对被告转租一事并未提出异议，原告在2019年6月中旬通知被告解除合同，被告第一时间通知第三人，要求第三人腾房并解除合同，其后在2019年8月原告提交一份书面通知，同时通知的第三人和被告，被告再一次催促第三人腾房，但其拒不腾房。被告认可原告的第二项诉请并同意交纳。李光怡述称，第三人是2017年4月1日开始租赁的讼争房屋，被告没有提到原告的问题，只说属于违章建筑，没有房本。2018年6月才知道与原告有关。2019年6月30日，被告口头通知的第三人说原告要收回房屋，第三人要求给三个月的腾房时间，并赔偿第三人损失。2019的8月原告给第三人店里送了一份书面通知书，要求腾房，第三人同样要求原告必须给三个月的腾房时间，并赔偿损失。第三人与被告是联合经营，同意原告要求被告配合腾房的诉请，但第三人现不能确定腾房时间。原告为支持其诉讼请求提交证据如下：1.房屋租赁协议；2.证明；3.房屋租赁合同；4.2019年7月31日天津市南开区王顶堤房管站向原告下发关于承租白堤路179号房屋的函，要求原告腾退转租户；5.2019年8月7日原告向被告及第三人发出要求其腾房的通知函；6.讼争房屋现状照片。被告为支持其抗辩理由提交证据如下：1.房屋租赁合同两份及收取房租的收据一份；2.国家企业信用信息公示报告（天津市德通达食品店，经营者徐淑玲）一页，证明德通达食品店于2019年7月26日注销；3.国家企业信用信息公示报告（天津市南开区嘉隆饮品店）一页，证明被告通知第三人腾房后，2019年8月9日第三人新注册的饮品店，且一直在经营；4.涉案房屋外景图，证明转租的房屋紧邻原告，原告知道被告转租；5.“鲜果时间”堂食小票（2019年10月30日14时），证明第三人仍在经营。本院经审理认定事实如下：原告与案外人天津市南开区建委房产服务管理所（以下简称南开建委房管所）于2017年12月29日签署了《房屋租赁协议》，约定：甲方（即南开建委房管所）将坐落于天津市南开区XX号建筑面积117.15平方米出租给乙方（即原告）,租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，月租金为28116元。2018年1月8日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将上述房屋建筑面积中30平方米出租给天津市南开区德通达食品店（注：该食品店负责人系被告，为个体工商户，已于2019年7月26日注销），租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，月租金为8100元。此前，被告已于2017年4月将送争房屋转租给第三人，双方于2017年3月29日签订《房屋租赁合同》，月租金22500元，租期自2017年4月1日至2018年3月31日。至2018年12月4日双方再次签订《房屋租赁新12-3月份合同》，租期自2018年12月1日至2019年3月31日，月租金为15000元，4个月后涨至16666元。合同履行中，第三人按约定交付房租至2019年6月。此外，被告收取第三人押金16666元。原告于2019年8月7日向被告及第三人发出要求腾房书面通知。另，被告与第三人签订的租赁合同中虽约定“双方对外一律称联合经营”，但实际是被告收取房租，第三人独立经营。审理中，被告于2019年11月5日给付原告自2019年1月1日至2019年6月30日的房屋租金48600元，后原告于2019年11月6日提出申请撤销其第二项诉讼请求。但就腾房问题原、被告及第三人未达成一致意见，案经调解，未果。本院认为，原、被告自愿签订的《房屋租赁协议》，及被告与第三人自愿签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现原、被告确认双方签订的合同已于2019年6月30日解除，本院予以照准。关于原告要求被告配合第三人腾房问题：被告与第三人最后签订的合同于2019年3月31日到期，后双方未再续签合同，已形成不定期租赁关系，合同可随时解除。被告于2019年6月30日通知第三人原告要求腾房，第三人表示可给其三个月的腾房时间。在原告再次于2019年8月7日向被告及第三人下发书面通知后，第三人仍要求给其三个月的腾房时间，自2019年7月1日至本案11月1日开庭之日4个月，已按第三人的要求给予其充分的腾房时间，第三人仍未将涉案房屋腾交原告，因此，第三人应立即将涉案房屋腾交原告。因涉案房屋实际使用人为第三人，被告只是收取房租，故被告无需配合第三人腾房。关于第三人要求被告赔偿损失一节，因与本案非同一法律关系，故可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：本判决生效后，第三人李光怡立即将坐落于天津市南开区XX号（建筑面积30平方米）腾交原告招商银行股份有限公司天津分行。案件受理费4084元，减半收取计2042元，由被告徐淑玲及第三人李光怡各负担1021元。被告及第三人负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告招商银行股份有限公司天津分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马艳二〇一九年十一月十五日书记员  李婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。