河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初8033号原告：张文群，男，1974年5月2日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市康店镇张岭村。被告：张晨，男，1998年12月27日出生，汉族，籍贯河南省巩义市孝义办事处石灰务村马沟沿9号附3号，现住浙江省义乌市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市孝北新村新风机械厂门口。委托诉讼代理人：王双甫，巩义市义恒法律服务所法律工作者。第三人：郑伟，男，1986年1月1日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市河洛镇神南村后坡35号。原告张文群与被告张晨、第三人郑伟确认合同有效纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文群、被告张晨及其委托诉讼代理人王双甫、第三人郑伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张文群向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告张文群与第三人郑伟签订的《房屋产权转让协议书》有效；2、依法判令被告张晨立即停止侵权，将位于巩义市××与××路交叉口石灰务村隆福花园2号楼2单元5楼501室住房一套交与原告张文群；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月10日，原告与第三人签订《房屋产权转让协议书》一份，该协议约定第三人将涉案房产以31.3万元的价格转让给原告所有（详见协议书），协议签订后，原告与第三人已房、款两清，第三人郑伟也将与被告张晨签订的购房协议书等手续交与原告。2019年5月份，原告发现被告张晨将涉案的住房房门撬开，并更换门锁，原告报警后，确认系被告张晨所为，现被告张晨占有该住房，并进行装修，原告多次与被告交涉无果，引起诉讼。张晨辩称，原告诉被告张晨侵权责任纠纷-案，张晨不是适格被告，无论是2019年5月份原告是否发现张晨将涉案房屋的房门撬开，被告张晨都是在依法保护自己的合法权利，被告张晨向第三人郑伟出具130,000元的借条后，郑伟并没有向张晨支付130,000元，仅支付15,000元，在郑伟逼迫威胁情况下，张晨与郑伟签订了房屋买卖协议，但是郑伟并没有按照房屋买卖协议支付房款，之后郑伟又将非法取得的房屋卖给原告，与张晨毫无关联性，张晨不是该房屋的所有权人，该房屋系张晨父母生前遗留的财产，其父母张春光和王小妞婚后生育一女一男，女儿张元元，儿子张晨，姐弟两人相依为命，并没有分家析产，其房屋户名仍然在其父母的名下，该房屋是小产权房，即安置房，没有办理房产证，因此郑伟与张晨之间的房屋买卖协议是无效的，郑伟又将该房屋卖给原告也是无效的，所以本案张晨不构成侵权行为，也没有义务承担法律责任。郑伟应返还原告房款，张晨借郑伟的15,000元左右也应按照民间借贷关系偿还借款，总之原告与第三人订立的协议自始无效，请法院依法裁决。郑伟辩称，张晨向其借款130,000元，有法院的调解书为证，后张晨未能还款，将涉案房屋抵给郑伟，有房屋转让协议及交的物业费等证据，且张晨问过石灰务村委，村委表示对双方的转让不干涉，随后其就将房子转让给原告了，其认为转让行为是合法有效的。本院经审理认定事实如下：2008年3月26日，巩义市孝义街道办事处石灰务村民委员会与张春光签订了《石灰务村农民公寓售房协议》，协议约定张春光向巩义市孝义街道办事处石灰务村民委员会交付全额房款并签订此协议后，所购2号楼2单元501号房已属张春光所有；本小区土地是村委向村民租用，为确保本村村民的利益和集体利益不受损害，特制订以下几点：1、小区房子为本村需房户所建，村委只保护村原始购房户的利益。2、本房子严禁转让，如有私下转让，买卖双方由此产生的一切损失和后果由张春光个人负责，村委不承认转让后的入住权，不予办理有关房产手续。3、凡不是我村户口的入住户不得享受我村的各项优惠政策，并有物业管理部门制订新的入住政策。4、如有已转让或者转卖者请尽快到我村村委重新登记，等待研究结果。上述协议的全部购房款早于2007年4月28日支付完毕。2017年6月20日，被告张晨与第三人郑伟签订了《房屋转让协议书》，协议约定张晨自愿将其所有的位于巩义市河××路××路交叉口孝义办事处石灰务村隆福花园二号楼二单元五楼501室住房一套转让给郑伟所有；总价款为人民币贰拾伍万元整，于协议签订之日一次支付。上述协议签订当日，张晨向郑伟出具收到条一份，载明“今收到郑伟购房款（现金）贰拾伍万元整（250,000元）。房款已结清。收款人：张晨2017年6月20日”。2018年4月10日，第三人郑伟与原告张文群签订了《房屋产权转让协议书》，协议约定郑伟自愿将其所有的位于巩义市河洛路与滨河路交叉口孝义办事处石灰务村隆福花园二号楼二单元五楼501室三室二厅住房一套转让给张文群所有，面积118.86平方米；双方商定该房屋总价款共计叁拾壹万叁仟元整（313,000元），付款方式：张文群已经支付定金叁仟元（3,000元），于本协议签订之日一次性付清余款叁拾壹万元整（310,000元），该房产所有权即归张文群所有；郑伟应于本协议签订之日将该房屋及之前的关于该房屋的相关手续（“房屋认购清单”、转让协议等）交付给张文群，该房屋交付时系毛坯房未装修；郑伟保证对该房产具有所有权，保证该房产与他人无纠纷，无被查封、扣押、抵押、质押、买卖等情况，如遇以上情况影响张文群无法行使相关权利，郑伟有义务予以处理并承担相关法律责任。上述协议签订后，原告张文群即支付给第三人郑伟房款310,000元，同时第三人郑伟向原告张文群出具收到条一份，载明“今收到张文群房款叁拾壹万元叁仟元整（313,000元）、（含订金叁仟元）、（此款通过工商银行转账310,000元）。收款人：郑伟2018年4月10日156××××1189”。另查明，2017年6月12日，第三人郑伟以被告张晨借其款130,000元拒还为由，将张晨诉至本院，本院于2017年6月14日作出的（2017）豫0181民初3873号民事调解书确认，被告张晨分批偿还郑伟款130,000元及利息。2019年5月19日，被告张晨的姐姐张元元以房产被卖为由报警。2019年5月19日23时47分，第三人郑伟在巩义市公安局孝义路派出所的询问笔录中认可“因为他（指张晨）的信誉和名声不好，他一直也卖不出去，然后他就和我商量，他想了一个办法，让我去法院起诉他，让法院给他出个文书，证明我俩有债务关系，然后以我们俩人之间存在债务关系，他把房子卖给我，把房子卖给我之后，再由我出面将房子卖掉。2017年6月份，我按照俺俩商量好的办法，去巩义市人民法院起诉他，说他欠我13万块钱，法院立案后，对我们俩进行调解，张晨都认可这13万块钱的债务，巩义市人民法院给我俩出了份民事调解书，这份民事调解书，我可以提供给你们。接到调解书没多少天，张晨就和我签了一张房屋买卖合同”。同时查明，张春光与王小妞系夫妻关系（二人均已去世），生育一女一子，长女张元元，长子张晨。本院认为，本案第三人郑伟与被告张晨签订《房屋转让协议书》时，双方系基于虚构的债权债务关系而订立的以房抵债协议，属于以合法形式掩盖非法目的，根据法律规定第三人郑伟与被告张晨签订的《房屋转让协议书》系无效合同，第三人郑伟对涉案房产没有合法权利，故第三人郑伟与原告张文群签订的《房屋产权转让协议书》系无效合同，原告张文群对该房产亦不拥有任何权利，故原告张文群的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决如下：驳回原告张文群的诉讼请求。案件受理费7,300元，减半收取计3,650元，由张文群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  车文革二〇一九年十一月二十日书记员  张利娜