广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2975号 原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南街道朝阳路188号,统一社会信用代码：91450821735153155P。 法定代表人：彭北泉，该社理事长。 委托诉讼代理人：张玉萍，女，该社员工。 委托诉讼代理人：谢国杰，男，该社员工。 被告：江瑞清，女，1987年6月12日出生，汉族，住广西平南县。 被告：梁华棠，男，1981年3月20日出生，汉族，住广西平南县。 被告：梁勋华，男，1957年12月5日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：李来珍，女，1957年10月6日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：梁某1，男，2005年11月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：梁某2，男，2007年6月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告梁某1、梁某2的法定代理人暨被告：余某，女，1982年10月22日出生，汉族，居民，户籍地广西平南县，现住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用社）与被告江瑞清、梁华棠、余某、梁勋华、李来珍、梁某2、梁某1金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张玉萍、被告梁勋华、李来珍的委托诉讼代理人暨被告梁某1、梁某2的法定代理人暨被告余某到庭参加诉讼，被告江瑞清、梁华棠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平南信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿原告贷款本金150万元及利息（利息计算方式按合同约定利率计付利息至还清欠款之日，暂计至2019年7月4日为32497.47元）；2.判令被告1、被告2、被告3对上述第1项债务承担连带清偿责任；3.判令原告对梁华兴提供的抵押房屋（房屋产权证书号为：平南房权证平南字第××号，土地使用证：平国用（2014）第260205169号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由7被告共同承担。事实与理由：2015年1月25日江瑞清向平南县农村信用合作联社同和信用社（以下简称平南信用社同和社）申请150万元贷款；2015年2月4日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定平南信用社同和社向被告江瑞清发放贷款150万元，借款用途为承包苗圃场，执行年利率8.40%、上浮40%，借款到期日为2018年2月3日。原告依约向被告发放了贷款150万元。该借款的抵押担保人为梁华兴，抵押物为其有处分权的房屋，房屋产权证书号为：平南房权证平南字第××号，土地使用证：平国用（2014）第260205169号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续，平南房他证（2015）第211799号，房屋他项权利人为平南县农村信用合作联社同和社。借款到期后借款人申请展期，经过展期，该借款期限从2018年2月3日至2019年7月30日止。借款发生时江瑞清、梁华棠是夫妻关系，被告余某与梁华兴是夫妻关系，依照婚姻法有关规定在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻的共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任。根据继承法的相关规定，债务人死亡并不导致债的灭失，债务人的继承人应该在其继承的范围内清偿债务，梁华兴已于2019年2月16日因病去世，被告余某、梁勋华、李来珍、梁某2、梁某1作为梁华兴的合法继承人，应对上述债务承担清偿责任。截至2019年7月4日止被告欠借款本金150万元及利息32497.47元，贷款到期后经原告多次追偿均未果，被告逾期未归还造成违约，故原告方按照相关法律规定对上述被告追偿贷款。 被告江瑞清、梁华棠未作答辩。 被告余某、梁勋华、李来珍、梁某2、梁某1共同辩称，对该笔借款知情，梁华兴、余某在《承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》签了名字，抵押物是梁华兴有处分权的房屋。 本院经审理确认以下法律事实：2015年1月25日，被告江瑞清向平南信用社同和社申请贷款150万元。同日，被告江瑞清与梁华棠向平南信用社同和社出具了《还款承诺书》，承诺对被告江瑞清申请的贷款承担连带还款责任。2015年1月25日，梁华兴与余某向平南信用社同和社出具《承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》，承诺对被告江瑞清申请的150万元贷款承担连带还款责任，承诺以登记在梁华兴名下的房地产作为该笔贷款之抵押物。2015年2月4日，平南信用社同和社与被告江瑞清签订了《个人借款合同》。约定：1.由平南信用社同和社向被告江瑞清发放贷款150万元；2.借款用途为承包苗圃场；3.借款期限为3年，自2015年2月4日起至2018年2月3日止；4.贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.40%。合同期间内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，立即生效。因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人；5.还款方式为按月结息，分期还本；6.对逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；7.借款担保为抵押担保；8.借款人不能按期归还本合同项下借款，需要办理展期时，应在本合同到期前30天向贷款人提出书面申请。贷款人经审查同意展期的，借款人在结清利息并按贷款人的要求归还部分贷款本金后，双方当事人另行签订贷款展期协议书。如果贷款人不同意展期的，则本合同仍然有效。借款人应按本合同约定偿还借款和应付利息；9.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。同日，梁华兴与平南信用社同和社签订《抵押担保合同》，约定：一、梁华兴以登记为其所有的位于平南县（大将路）房地产[土地使用权证号为：平国用（2014）第260205169号、房屋产权证书号为：平南房权证平南字第××号]作抵押担保，并办理了抵押登记手续[他项权证号：平南房他证2015字第××号]；二、抵押担保主债权为债务人（被告江瑞清）在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为1500000元；三、抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。平南信用社同和社已于2015年2月6日向被告江瑞清发放了贷款150万元。2018年1月16日，平南信用社同和社与被告江瑞清签订了《借款展期协议》，约定1.展期金额为150万元；2.展期期限为2018年2月3日起至2019年7月30日止；3.展期后达到新的贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.60%；4.担保人为抵押人，同意继承履行2015年2月4日签订的《抵押担保合同》和本协议项下的借款抵押担保责任。梁华兴、余某在该合同担保人处签字。截止至2019年7月4日，被告江瑞清尚欠借款本金150万元及利息32497.47元。 另查明，梁华兴于2019年2月16日因病去世，被告余某与梁华兴系夫妻关系，本案涉及的借款担保发生在其夫妻关系存续期间。被告梁勋华、李来珍是梁华兴的父母，被告梁某2、梁某1系梁华兴的儿子。 本院认为，平南信用社同和社与江瑞清签订的《个人借款合同》、与梁华兴签订的《抵押担保合同》、以及江瑞清、梁华棠向平南信用社同和社提交的《还款承诺书》、余某、梁华兴向平南信用社同和社提交的《承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》均是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属于合法有效合同，应受法律保护。平南信用社同和社已依约履行了发放贷款的义务，江瑞清却没有依约还本付息，已经构成违约，依法应当承担违约责任。平南信用社要求被告江瑞清、梁华棠共同偿还尚欠贷款本金150万元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。平南信用社要求余某对江瑞清上述贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。梁华兴以登记在其名下的位于平南县（大将路）房地产作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，且没有超过担保期限，故平南信用社要求对拍卖或变卖梁华兴用于抵押担保的房屋的所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。平南信用社同和社在原告的授权范围开展上述放贷业务，其合同权利义务由原告承担，因此原告要求被告偿还借款本息，符合法律的规定，本院依法予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行已经委托全国银行间同行拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，故自2019年8月20日起的逾期利息，应当以全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为计算基础。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告江瑞清、梁华棠共同偿还贷款本金150万元及利息（利息计算方法：截止至2019年7月4日为32497.47元，2019年7月5日起至2019年8月19日的罚息以150万元为基数、复利以应付未付利息为基数，均按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%再上浮40%计算；从2019年8月20日起的罚息以150万元为基数、复利以应付未付利息为基数，均按照全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率基础上上浮40%再上浮40%计算至实际清偿之日止）给原告平南县农村信用合作联社； 二、原告平南县农村信用合作联社对登记为梁华兴的位于平南县（大将路）房地产[土地使用权证号为：平国用（2014）第260205169号、房屋产权证书号为：平南房权证平南字第××号]的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告余某对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任； 四、被告余某、梁勋华、李来珍、梁某1、梁某2承担偿还责任后，有向被告江瑞清、梁华棠追偿的权利。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费18592元，减半收取计9296元（原告已预交），由被告江瑞清、梁华棠、余某、梁勋华、李来珍、梁某2、梁某1共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费18592元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林伟禄 二〇一九年十一月二十五日 法官助理 张 茜 书 记 员 黄俏萍