云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2229号原告：陈金枝，女，1975年6月29日生，汉族，高中文化，云南省楚雄市人，无业，现住云南省楚雄市。原告：何家明，男，1974年12月4日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，无业，现住址同上。被告：楚雄丰盛商业管理有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城西路兆顺财富中心E幢三楼，统一社会信用代码：915323005873994949。诉讼代表人：楚雄丰盛商业管理有限公司管理人。被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。诉讼代表人：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人。二被告共同委托诉讼代理人：艾世羽，北京德恒（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权。二被告共同委托诉讼代理人：李其濛，北京德恒（昆明）律师事务所实习律师。原告陈金枝、何家明与被告楚雄丰盛商业管理有限公司（以下简称丰盛公司）、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称兆顺公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告陈金枝、原告何家明，被告丰盛公司管理人、兆顺公司管理人的委托代理人艾世羽、李其濛到庭参加诉讼。诉讼过程中，经原告陈金枝、原告何家明与被告丰盛公司、被告兆顺公司同意，本案延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告陈金枝、原告何家明向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告享有管理人确认的108461.62元的债权外，还应确认原告享有的合法债权为371400.56元（其中：1、自2018年8月11日至2025年3月30日租金为237700.56元；2、逾期交房违约金133700元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告曾向被告兆顺公司购买位于楚雄市兆顺·第一城B幢28层16号写字楼，后于2014年11月3日将该商铺委托给被告丰盛公司经营。过程中被告丰盛公司、被告兆顺公司等八家公司因经营困难申请破产，在八家公司被楚雄市人民法院裁定受理破产清算过程中，原告按照楚雄市兆顺房地产开发有限公司等八家公司管理人要求申报了债权，但管理人在确认原告债权时遗漏并且少计算了原告依法享有的部分债权，原告对此持有异议，现依法向法院起诉要求重新确认原告的债权金额，请人民法院查清案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告丰盛公司、被告兆顺公司共同辩称：一、被告丰盛公司无义务向原告支付2018年8月11日至2025年3月30日期间的租金。根据楚雄市人民法院（2018）云2301破申1号民事裁定书，被告丰盛公司于2018年6月11日进入破产程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。由于破产受理日之后，管理人未向原告发出继续履行合同的通知，因此，《委托经营管理合同》应自2018年8月11日视为解除，合同解除后，双方租赁关系终止，被告丰盛公司无需再承担支付租金的义务；二、原告申报逾期交房违约金的理由与事实不符。原告提出债权异议时以被告兆顺公司未交房为由主张2015年4月1日至2018年8月11日期间逾期交房违约金133700元，但原告在与被告兆顺公司签订《商品房购销合同》的同时与被告丰盛公司签订了《委托经营管理合同》，《委托经营管理合同》第八条第5款约定原告将接房的权利授权给被告丰盛公司行使，因此被告兆顺公司于租赁期限开始日（2015年4月1日）即以指定交付的方式将房屋交付给了作为承租人的被告丰盛公司，不存在逾期交房的情形。原告陈金枝、原告何家明针对其诉讼请求向法院提交了如下证据：1、兆顺公司等八家管理人关于债权异议审查情况的通知1份，欲证明二被告确认差欠原告破产债权108461.62元的事实；2、收据1份，欲证明被告兆顺公司收到原告的维修基金7600元的事实；3、委托经营管理合同1份，欲证明二原告买房后与被告丰盛公司签订《委托经营管理合同》及合同的具体约定；4、《商品房购销合同》1份，欲证明原告向兆顺公司购买房屋的相关事实；5、兆顺公司解决客户欠款方案1份，欲证明二被告欠原告款项的事实；6、关于兆顺?第一城客户款项确认书，欲证明二被告欠原告款项的事实存在。经质证，被告兆顺公司、被告丰盛公司对原告陈金枝、原告何家明提交的证据1的三性及证明目的予以认可；对证据2的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，收据与本案提出的诉讼请求无关；对证据3、4的三性、证明内容予以认可；对证据5的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，欠款方案是针对所有业主发出的，不是针对本案原告发出，且没有相应金额的承诺；对证据6的三性予以认可，但该份确认函发出时间为2016年8月3日，在破产受理前发出，破产程序开始后，应该接受破产法的调整，不应该按照该份确认函的内容来确定债权。被告兆顺公司向本院提交证据如下：1、债权异议表一份，欲证明2019年4月22日，原告向管理人提交债权异议表，原告以兆顺公司一直未交房为由主张逾期交房违约金133700元，原告主张的理由与被告兆顺公司已向被告丰盛公司交房的事实不符；2、债权申报表两份，欲证明原告陈金枝、何家明向被告兆顺公司申报债权的情况。经质证，原告陈金枝、原告何家明对被告兆顺公司提交的证据1、2的三性及证明目的无异议。被告丰盛公司对被告兆顺公司提交的证据1、2的三性及证明目的无异议。被告丰盛公司未向本院提交相关证据。本院认为：二原告提交的证据1证实管理人确认原告享有破产债权108461.62元的事实，本案予以采信；证据2与本案的诉请无关联，在本案中不予采信；对证据3、4证实原告陈金枝分别与被告丰盛公司、被告兆顺公司签订《委托经营管理合同》、《商品房购销合同》的事实，本院予以采信；对证据5、6均为破产受理之前发布的文件，进入破产程序后，应该按照破产程序确认债权，故对证据5、6本院不予采信。被告兆顺公司提交的证据证实原告陈金枝向被告兆顺公司管理人提交债权异议表的事实，本院予以采信；证据2证实原告陈金枝、何家明向被告兆顺公司管理人申报债权的情况，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，2015年1月6日，原告陈金枝、原告何家明与被告兆顺公司签订《商品房购销合同》，购买位于楚雄市（鲁班阁）兆顺?第一城Ｂ幢第28层16号房，建筑面积38.87平方米，商品房总价款380000元（叁拾捌万元整）。2014年11月3日，原告陈金枝、何家明与被告丰盛公司签订《委托经营管理合同》，该合同约定：原告将其购买的位于楚雄市（鲁班阁）兆顺?第一城Ｂ幢28层16号房屋交由被告丰盛公司经营和管理，由被告兆顺公司向原告支付固定租金收益；委托经营管理期限为10年，委托经营管理时间自2015年4月1日至2025年3月31日止；在租赁期间，鉴于原告对被告的不可撤销的授权，原告不得因为任何事由，收回授予被告对该商铺的相关权利，否则视为原告违约，应承担相应的违约责任；租金收益计算：原告每年应得的租金收益，按照原告支付的购房总额（380000元）的百分之十计算，即被告每年应支付给原告应得的租金收益为38000元，十年租金收益总额为380000元，此租金为税前租金；原、被告双方同意，无论被告提前或者延后经营或经营状况如何，被告均应按照委托经营管理开始时间计算租金收益；租金收益支付：为保障原告利益，原告办理完毕购房手续并且缴清该商品房款后，被告于次月开始将十年租金收益总额380000元分为120个月，在扣除原告应缴税金后按月平均支付给原告，每月支付3166.67元（扣税前）；当月租金被告在当月25日前存入原告账户；接房：原告购买该商品房的《商品房购销合同》中关于接房的权利，原告授权给被告行使，由被告代原告接房；若被告不能按本协议约定按时足额向原告支付租金收益，则被告应按逾期应付款额每日5‰标准向原告给付违约金，逾期付款达90日的，原告有权单方面解除本合同。2018年6月11日，本院根据楚雄丰盛商业管理有限公司、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的申请，裁定受理楚雄丰盛商业管理有限公司、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司破产清算一案，并指定北京德恒（昆明）律师事务所担任楚雄丰盛商业管理有限公司、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人。原告陈金枝、原告何家明于2018年9月3日向被告申报债权为：1、2015年4月1日至2025年3月31日的租金336917.91元；2、违约金101075.373元；3、利息13476.7164元；4、契税11400元，维修基金7600元。管理人经审查后于2019年4月2日作出关于债权审查情况的通知，经管理人确认，原告陈金枝、原告何家明的债权为契税11400元。原告陈金枝、原告何家明对债权表记载的债权有异议，于2019年4月22日向管理人提出异议，管理人经审查后于2019年4月27日作出关于债权异议审查情况的通知，确认原告陈金枝、原告何家明债权本金为102172.07元，其他金额为6289.55元，共计108461.62元。原告陈金枝、原告何家明于2019年8月16日再次向被告申报债权为：确定未按时交房违约金155600元，至起诉之日，管理人对该笔债权未进行回复。本院认为，2018年6月11日本院裁定受理被告破产申请，且被告管理人未在本院受理被告的破产申请之日起二个月内向原告发出继续履行合同的通知，故本案《委托经营管理合同》应自2018年8月11日视为解除，合同终止后，双方租赁关系终止，被告丰盛公司无需再承担支付租金的义务，故原告要求确认2018年8月11日至2025年3月30日期间租金的诉请，本院不予支持。对原告陈金枝、原告何家明要求确认的逾期交房违约金。原告陈金枝在本案起诉后，于2019年8月16日向被告管理人提交关于逾期交房违约金的债权申报表，管理人未对该笔债权进行答复，故对原告陈金枝、原告何家明要求确认逾期交房违约金的诉请，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条、第四十八条、第四十九条、第五十八条之规定，判决如下：驳回原告陈金枝、原告何家明的诉讼请求。案件受理费3436元（已减半收取），由原告陈金枝、原告何家明负担（已交）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  朱毅二〇一九年十一月二十五日书记员  王宇