河北省迁西县人民法院   民事判决书   （2019）冀0227民初2612号   原告：李丽华，男，1973年7月16日生，汉族，农民，住迁西县。   原告：闫凤兰，女，1975年9月3日生，汉族，农民，住迁西县。   被告：迁西县鑫宝房地产开发有限公司，住所地：迁西县喜丰北路32号。   法定代表人：刘玉玲，女，该公司总经理。   委托诉讼代理人：田小民，男，北京市卓智律师事务所律师，被告迁西县鑫宝房地产开发有限公司特别授权。   原告李丽华、闫凤兰与被告迁西县鑫宝房地产开发有限公司（以下简称鑫宝房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽华、闫凤兰及被告鑫宝房地产公司委托诉讼代理人田小民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李丽华、闫凤兰向本院提出诉讼请求：1、要求被告鑫宝房地产公司向原告李丽华、闫凤兰交付所购楼房的不动产权证，并支付办理房产产权证的违约金27,904.99元；2、要求被告鑫宝房地产公司返还原告李丽华、闫凤兰楼房主体预测面积与实测面积误差绝对值小于3％部分房款9,533.14元和利息360,647元（2011年10月11日起至2019年9月23日止，按银行同期贷款利率4.9%计算）；3、要求被告鑫宝房地产公司向原告李丽华、闫凤兰双倍返还楼房主体顶测面积与实测面积误差绝对值大于3％部分价款58,955.4元；4、本案诉讼费用由被告鑫宝房地产公司承担。事实和理由：2011年8月9日，原告李丽华、闫凤兰与被告鑫宝房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告李丽华、闫凤兰购买被告鑫宝房地产公司开发的金水家园第一栋3单元301号房和附属用房，商品房主体单价为3,552.9元/平方米，建筑面积89.44平方米，总价款为317,772元；附属用房（地下室）单价为1,300元/平方米，面积为14.04方米，总金额为18,252元；自房屋交付使用之日起360日内被告鑫宝房地产公司为原告李丽华、闫凤兰办理房屋产权登记。合同签订后，原告李丽华、闫凤兰已向被告交付全部购房款。该套楼房于2011年9月29日交付使用，被告鑫宝房地产公司应于2012年9月29日为原告办理房屋产权登记。2018年12月3日，被告鑫宝房地产公司为原告李丽华、闫凤兰办理产权登记，但拒绝将不动产权证交付原告李丽华、闫凤兰。2019年9月19日，原告李丽华、闫凤兰经向迁西县不动产登记中心查询方知，其购买商品房实测主体建筑面积为78.46平方米，地下室面积为14.01平方米。为维护原告合法权益，提起诉讼。   被告鑫宝房地产公司辩称，2011年8月9日，被告鑫宝房地产公司与原告李丽华、闫凤兰签订商品房买卖合同。2011年9月29日办理房屋交接手续。根据第八次全国法院民商事审判工作会议（民事部分）纪要第十八条“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间”的规定，原告李丽华、闫凤兰起诉要求被告鑫宝房地产公司支付延期办理产权证违约金的诉讼请求，已超出诉讼时效。原告李丽华、闫凤兰因购房在中国农业银行迁西支行办理按揭贷款220,000元，借款期限2011年9月19日至2021年9月18日，案涉房屋不动产权证抵押给该银行。按原告李丽华、闫凤兰与被告鑫宝房地产签订《商品房买卖合同》第五条约定，被告鑫宝房地产公司同意返还原告李丽华、闫凤兰差额面积房款39,049.84元。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、因原告李丽华、闫凤兰与被告鑫宝房地产公司对双方提交的证据均无异议，对当事人提交的证据予以认定并采信；2、2011年8月9日，原告李丽华、闫凤兰与被告鑫宝房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告李丽华、闫凤兰购买被告鑫宝房地产公司开发的金水家园第一栋3单元301号房和附属用房，商品房主体单价为3,552.9元/平方米，建筑面积89.44平方米，总价款为317,772元；附属用房（地下室）单价为1,300元/平方米，面积为14.04方米，总金额为18,252元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定每平方米售价不变，按房产管理部门最终确权面积为准，多退少补。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关登记备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。合同签订后，原告李丽华、闫凤兰已向被告交付全部购房款。2011年9月29日，被告鑫宝房地产公司向原告李丽华、闫凤兰交付房屋。2019年9月18日，迁西县自然资源和规划局出具不动产登记资料查询结果证明，证明内容为：李丽华、闫凤兰在迁西县辖区内有房产登记，不动产权证号冀（2018）迁西县不动产权第0003037号，坐落于××县，建筑面积78.46平方米，地下室面积14.01平方米，登簿时间2018年12月3日。以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、不动产登记资料查询结果证明等证据予以证实，足以认定。   本院认为，公民的合法财产所有权受法律保护。同时《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外；第十一条规定：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料；第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据上述法律规定，不动产物权的设立以登记为生效要件，而在登记过程中要提供对该不动产的权属证明。本案中，不动产权证书是原告李丽华、闫凤兰享有不动产物权的权属证明。原告李丽华、闫凤兰因房屋买卖合同取得迁西县滨河社区滨河小区金水家园1号楼3单元301室，符合法律规定，作为房屋所有权人，理应持有自己房屋的不动产权证书，依法对其享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权证是原告李丽华、闫凤兰的合法财产，亦是表明所有权人享有所有权的法定书面证明，是国家调整财产关系的方式，从而使所有权的权利凭证具有公示和公信的效能。原告李丽华、闫凤兰因办理房屋贷款而设定抵押，该抵押权在不动产登记部门登记后设立，被告鑫宝房地产公司无权占有原告李丽华、闫凤兰的不动产权证，理应返还。   依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当履行自己的义务，不得擅自变更解除合同。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告李丽华、闫凤兰与被告鑫宝房地产公司签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定写明，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关登记备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。原告李丽华、闫凤兰要求被告鑫宝房地产公司承担延期办理不动产权登记的违约责任，但未提交证据证明被告鑫宝房地产公司存在合同约定的违约责任，其诉讼请求，不予支持。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。原告李丽华、闫凤兰与被告鑫宝房地产公司签订的商品房买卖合同第五条面积确认及面积差异处理约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按自行约定方式处理，双方自行约定每平方米售价不变，按房产管理部门最终确权面积为准，多退少补。原告李丽华、闫凤兰应接受该条款的约束，按合同约定的方式处理面积差异。经房产管理部门确权，本案涉及迁西县滨河社区滨河小区金水家园1号楼3单元301室，建筑面积78.46平方米，地下室面积14.01平方米。该商品房合同约定建筑面积89.44平方米，地下室建筑面试14.04平方米，产权登记面积小于合同约定面积，被告鑫宝房地产公司应按合同规定将多出房屋面积部分的房价款返还原告李丽华、闫凤兰。被告鑫宝房地产公司应返还的房屋价款为：39,049.95元［3,552.91元/平方米×（89.44平方米-78.46平方米）＋1,300元/平方米×（14.04平方米-14.01平方米）］。同时，原告李丽华、闫凤兰与被告鑫宝房地产公司未约定支付应返还房屋价款的利息，原告李丽华、闫凤兰要求被告鑫宝房地产公司支付利息的诉讼请求，不予支持。   综上所述，原告李丽华、闫凤兰要求被告鑫宝房地产公司交付不动产权证书、返还差额面积房款的诉讼请求，应予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十一条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告迁西县鑫宝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李丽华、闫凤兰交付迁西县滨河社区滨河小区金水家园1号楼3单元301室冀（2018）迁西县不动产权第0003037号不动产权证书；   二、被告迁西县鑫宝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告房屋价款39,049.95元；   三、驳回原告李丽华、闫凤兰的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2,300元，减半收取计1,150元，由被告迁西县鑫宝房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判员 马 兴     二〇一九年十一月二十一日   书记员 朱海全