江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1081民初5094号原告:江苏仪征农村商业银行股份有限公司,住所地在仪征市真州东路101号。法定代表人：顾曙光,董事长。委托诉讼代理人：张月明，男，该行土桥支行客户经理。被告：彭以兵，男，1977年6月4日出生，汉族，住扬州市邗江区。被告：郑新莉，女，1978年5月10日出生，汉族，住扬州市邗江区。被告：扬州市邗江瓜洲大头水暖电器商店，住所地在扬州市邗江区瓜洲镇洛家西路华盛苑A-111。经营者：彭以兵，男，1977年6月4日出生，汉族，住扬州市邗江区。被告：扬州市邗江瓜洲新意水暖电器商店，住所地在扬州市开发区瓜洲镇洛家路。经营者：郑新莉，女，1978年5月10日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：彭以兵，男，1977年6月4日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司（以下简称仪征农商行）和被告彭以兵、郑新莉、扬州市邗江瓜洲大头水暖电器商店（以下简称大头商店）、扬州市邗江瓜洲新意水暖电器商店（以下简称新意商店）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仪征农商行的委托诉讼代理人张月明、被告彭以兵、大头商店的经营者彭以兵、新意商店的委托诉讼代理人彭以兵到庭参加诉讼。被告郑新莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仪征农商行提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金1700000元及期限内利息和逾期利息47218.2元，利息算至2019年9月20日，2019年9月20日之后产生的利息按借款合同约定给付；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权，优先受偿抵押物拍卖价款；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月11日，彭以兵向原告分支机构龙河支行申请借款1700000元，提供彭以兵和郑新莉共有房产抵押担保及郑新莉、大头商店、新意商店连带责任担保，同时签订了（31）仪农商高保个借字【2××8】第06××1号《最高额个人担保借款合同》和（31）仪农商高抵字【2××8】第06××1号《最高额抵押合同》，原告于2018年6月15日向被告彭以兵发放借款1700000元，借款约定期限内利率7.49%，逾期利率11.235%，还款期限2019年6月13日。期限届满后，经多次催收未果，截止2019年9月20日，被告未能按约履行归还借款或担保借款本金1700000元，利息47218.2元，合计1747218.2元的义务，故诉至法院，请求依法予以判处。原告提供的证据有：1、（31）仪农商高保个借字【2××8】第06××1号《最高额个人担保借款合同》、（31）仪农商高抵字【2××8】第06××1号《最高额抵押合同》各1份；2、借款借据1份；3、送达地址确认协议1份；4、利息计算清单1份；5、不动产登记证明1份。彭以兵、大头商店、新意商店共同辩称：对借款事实无异议，认可借款本金1700000元及利息未还，正在出售两套抵债房产用于还债，希望银行可以宽限一些时间。郑新莉未提出答辩意见，亦未提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，原告仪征农商行分支机构土桥支行作为贷款人、被告彭以兵作为借款人、被告郑新莉、大头商店、新意商店作为担保人，三方签订了（31）仪农商高保个借字【2××8】第06××1号《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2018年6月11日起至2023年6月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币贰佰万元整的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；本合同项下的贷款利率以借款借据记载为准；借款人取得的贷款资金，存入彭以兵账号62×××67；本借款的担保方式为最高额保证、抵押担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年；若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下全部债务先于物的担保履行保证责任；担保人同意以瓜洲镇洛家西路华盛苑作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币贰佰玖拾万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；贷款人向借款人/担保人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达目的地；若变更通讯地址，应当及时书面通知贷款人，否则，贷款人发出的通讯，在一定合理期限后即视为送达等内容。2018年6月11日，原告仪征农商行分支机构土桥支行作为抵押权人，被告彭以兵作为债务人，被告彭以兵、郑新莉作为抵押人，三方签订了（31）仪农商高抵字【2××8】第06××1号《最高额抵押合同》，约定：为确保彭以兵与抵押权人签订的编号为（31）仪农商高保个借字【2××8】第06××1号《最高额个人担保借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保定制本合同；抵押人自愿为债务人自2018年6月11日起至2023年6月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额折合人民币贰佰万元整提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；抵押人同意以瓜洲镇洛家西路华盛苑作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币贰佰玖拾万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；2018年6月13日，原告仪征农商行分支机构土桥支行与被告彭以兵、郑新莉就坐落于瓜洲镇洛家西路华盛苑A幢3×9室等房屋办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明（苏2××8扬州市不动产证明第00××7号），抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为200万元，债务履行期限为2018年6月11日至2023年6月10日。2018年6月15日，仪征农商行分支机构土桥支行向彭以兵62×××67账号发放贷款1700000元，到期日为2019年6月13日,年利率为7.49%，每月20日结息。该借款本金1700000元尚未偿还，利息给付至2019年6月20日，截止2019年9月20日，欠付逾期利息47218.2元。上述事实，有原告提供的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、送达地址确认协议、借款借据、利息计算清单及原、被告陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，仪征农商行土桥支行与被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。彭以兵未能按借款合同约定按期偿还本金和利息，已经构成违约，仪征农商行有权按借款合同约定要求借款人彭以兵偿还借款本金及利息，要求担保人郑新莉、大头商店、新意商店共同承担连带清偿责任。担保人承担保证责任后有权向彭以兵追偿。土桥支行没有法人资格，原告作为土桥支行的开办单位有权以自己的名义向被告主张权利。原告要求被告彭以兵、郑新莉、大头商店、新意商店归还借款本金及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告彭以兵、郑新莉将其名下坐落于瓜洲镇洛家西路华盛苑A幢3×9室等房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，债务至期后，被告彭以兵未能偿还借款及利息，故原告主张对抵押房产实现抵押权以偿还被告所欠债务的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。郑新莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃自己的诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告彭以兵于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司借款本金1700000元、利息47218.2元（计算至2019年9月20日）及后续逾期利息（以1700000元为本金，自2019年9月21日起至实际给付之日止，按年利率11.235%计算）；二、被告郑新莉、扬州市邗江瓜洲大头水暖电器商店、扬州市邗江瓜洲新意水暖电器商店对上述债务承担连带清偿责任；郑新莉、扬州市邗江瓜洲大头水暖电器商店、扬州市邗江瓜洲新意水暖电器商店承担清偿责任后，有权向被告彭以兵追偿；三、如被告彭以兵未履行上述义务，原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司可就被告彭以兵、郑新莉名下坐落于瓜洲镇洛家西路华盛苑A幢3×9室等房屋折价、拍卖、变卖所得价款在200万元内优先受偿（抵押权证号：苏2××8扬州市不动产证明第00××7号）。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费20525元，减半收取计10262.5元，由被告彭以兵、郑新莉、扬州市邗江瓜洲大头水暖电器商店、扬州市邗江瓜洲新意水暖电器商店共同负担，此款原告已垫付，由被告彭以兵、郑新莉、扬州市邗江瓜洲大头水暖电器商店、扬州市邗江瓜洲新意水暖电器商店共同于本判决生效之日起10内偿还原告10262.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇一九年十一月二十六日法官助理  任 嵘书 记 员  丁佐丽