浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3525号 上诉人(原审被告):王琼瑶，女，1991年12月15日出生，汉族，住湖北省阳新县。 委托诉讼代理人：杨魁，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王利斌，男，1972年2月6日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 被上诉人（原审原告）：王佳倩，女，2000年8月22日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：曹川磊，浙江同舟（宁波石化开发区）律师事务所律师。 原审被告：宁波市甬旺房产经纪有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区解放南路202号7-22。 法定代表人：张杰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张卫强，国浩律师（宁波）事务所律师。 委托诉讼代理人：林笑笑，国浩律师（宁波）事务所律师。 上诉人王琼瑶因与被上诉人王利斌、王佳倩、原审被告宁波市甬旺房产经纪有限公司（以下简称甬旺房产）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院于2019年4月30日作出的（2018）浙0203民初16037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王琼瑶上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者发回重审。事实和理由：1.涉案房屋无法办理按揭手续的原因系甬旺房产拖延办理按揭手续，且多次被查封；2.按照双方约定，王琼瑶支付余款的前提条件是涉案房屋交付给王琼瑶，但涉案房屋未交付，故该条件不成就。双方并未约定按揭的具体时间，故王琼瑶不存在违约行为；3.王琼瑶无违约行为，故不应承担律师费。根据王利斌、王佳倩提供的发票载明为潘伟芬，与本案缺乏关联性。 王利斌、王佳倩共同辩称：王琼瑶在明知无法办理按揭贷款情形下，迟迟未支付剩余购房款，系构成违约，应当按照双方约定支付剩余购房款并承担违约责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 甬旺房产辩称：1.甬旺房产无拖延行为。甬旺房产于2018年12月12日将办理按揭贷款所需材料告诉王琼瑶，于2018年12月24日又通知王琼瑶丈夫补齐办理按揭贷款所需材料；2.本案中，王琼瑶未将所需的全部资料提交给银行，导致无法办理按揭贷款，甬旺房产不存在过错行为。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 王利斌、王佳倩向一审法院起诉请求：1.判令王琼瑶支付王利斌、王佳倩购房款980000元；2.判令王琼瑶按100元/日的标准支付自2018年11月20日起至款项付清之日的逾期付款违约金；3.判令王琼瑶支付王利斌、王佳倩为实现债权支出的律师费30000元、担保费3000元；4.判令甬旺房产对上述付款责任承担共同清偿责任。 一审法院审理认定事实：2018年5月30日，两原告与两被告共同签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：被告王琼瑶向两原告购买位于宁波市海曙区荣安佳境14幢41号201室房屋（以下简称涉案房屋），购房款共计1400000元，付款方式为：签约日被告支付定金200000元，2018年8月27日前支付房款220000元，余款980000元，被告王琼瑶办理按揭贷款，在放贷和交房后当天转付给两原告；如被告王琼瑶因个人资信、申请资料等问题造成按揭不能批下来或不能足额批下，在接到中介方即被告甬旺房产通知后两天内补足房款；甬旺房产于2018年8月27日前组织原、被告到房产交易所办理产权过户手续；被告王琼瑶有义务按时支付任何一期房款，每逾期一日，支付原告违约金100元/日；因被告王琼瑶未按合同约定履行各项义务，应承担原告支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利的费用等。合同签订后，被告王琼瑶支付了购房款共计420000元。原告于2018年10月12日将涉案房屋所有权变更登记至被告王琼瑶名下。后因被告王琼瑶无法办理银行按揭贷款未向原告支付尾款980000元。被告甬旺房产催促后无果。2018年11月24日，原告发送短信告知被告王琼瑶，要求其在2日内补足房款。后被告王琼瑶未支付上述款项。另查明，因被告王琼瑶涉及其他诉讼，涉案房屋于2018年11月5日被宁波市鄞州区人民法院查封。又查明，两原告为本案支付律师费用30000元、保全担保费3000元。 一审法院认为：合同编号为0381250的《存量房屋买卖中介合同》系原、被告真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。两原告按约将涉案房屋所有权变更登记至被告王琼瑶名下，被告王琼瑶应当按约支付尾款980000元。根据合同约定，该款被告王琼瑶办理银行按揭方式支付，如因个人问题造成按揭无法办理的，应在接到通知后两天内补足房款。被告王琼瑶因个人征信问题及涉案房屋已被另案查封等原因导致无法办理银行按揭，应当按照合同约定在接到通知后2日内以其他方式补足房款。原告于2018年11月24日发送短信告知被告王琼瑶要求其在2日内补足房款。但被告王琼瑶逾期仍未支付，构成违约，应按照合同约定向原告支付房款，并按100元/日的标准支付自2018年11月27日起至款项付清之日的逾期付款违约金，原告诉请中要求被告王琼瑶支付2018年11月27日之前的逾期付款违约金部分，缺乏法律依据，不予支持。根据合同约定，因被告王琼瑶未按合同约定履行义务，应承担原告支出的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利的费用，故原告要求被告王琼瑶支付律师费30000元、保全担保费3000元，依法有据，予以支持。被告甬旺房产系该合同的居间方，其已按照合同约定提供了居间服务。原告认为被告甬旺房产应当在合同签订前对被告王琼瑶的征信进行核实。核实征信并非合同约定的被告甬旺房产的义务，原告据此要求被告甬旺房产对被告王琼瑶的付款责任承担共同清偿责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。被告王琼瑶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王琼瑶于判决书生效之日起十日内向原告王利斌、王佳倩支付购房款980000元，并按100元/日的标准支付自2018年11月27日起至款项付清之日的逾期付款违约金；二、被告王琼瑶于判决书生效之日起十日内向原告王利斌、王佳倩支付因本案支出的律师费30000元和保全担保费3000元；三、驳回原告王利斌、王佳倩的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费13917元，保全费5000元，由被告王琼瑶负担。 二审中，王琼瑶向法院提交个人征信报告一份，拟证明2018年10月12日王琼瑶个人征信情况良好，符合办理按揭贷款的条件。 王利斌、王佳倩经质证认为：对该证据的三性均无异议，但不能证明待证事实。王琼瑶无法办理按揭贷款的原因系王琼瑶所欠债务，其房屋于2018年11月5日被债权人申请查封。即使王琼瑶个人征信情况良好，也不一定能最终办理按揭成功。按照双方约定，王琼瑶因个人原因逾期未办理按揭贷款，应于2日内将剩余房款补足。现王琼瑶明知按揭贷款无法办理，仍未补足房款，构成违约。 甬旺房产经质证认为：对该证据的三性无异议，但不能证明待证事实。银行办理按揭贷款的材料除征信报告外，尚需提供身份证、收入证明等材料，收入低的话需提交银行存款记录。个人征信报告只能反映截止2018年10月12日，王琼瑶的个人征信情况。实际上王琼瑶的信用卡有很多欠款未还。 本院经审查认为，王琼瑶在二审中提交的证据，并不能证明待证事实，且不属于二审新证据，本院不予认定。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为：王利斌、王佳倩与王琼瑶、甬旺房产签订的合同编号为0381250的《存量房屋买卖中介合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵守。现王利斌、王佳倩已按照约定将涉案房屋所有权变更登记至王琼瑶名下，王琼瑶应按照双方约定支付剩余款项。按照双方约定，如因王琼瑶个人问题造成按揭无法办理的，应在接到通知后2日内以其他方式补足房款，现王琼瑶未办理贷款亦未补足剩余房款，已构成违约。按照双方约定应向王利斌、王佳倩支付房款，并支付逾期付款违约金和律师费。王琼瑶上诉称涉案房产无法办理按揭贷款系甬旺房产存在拖延行为所致，其不存在违约行为，依据不足，本院不予支持。 综上所述，上诉人王琼瑶的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13917元，由王琼瑶负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审 判 长 吕伟东 审 判 员 俞灵波 审 判 员 赵保法 二〇一九年十一月七日 法官助理汪学良 代书记员 项凌燕