福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初1114号 原告：程林勇，男，1964年2月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：蔡伍洲，福建闽越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：练文泽，福建闽越律师事务所实习律师。 被告：福建省南平市长城房地产开发有限公司，住所地福建省南平市滨江中路445-447号B幢0901室。 法定代表人：臧庆东，执行董事。 被告：国网福建省电力有限公司南平供电公司，住所地福建省南平市延平区八一路211号。 负责人：熊益红，总经理。 委托诉讼代理人：伍晓聪，男，国网福建省电力有限公司南平供电公司员工。 委托诉讼代理人：聂文攀，福建汇德律师事务所律师。 原告程林勇与被告福建省南平市长城房地产开发有限公司（以下简称长城房地产公司）、国网福建省电力有限公司南平供电公司（以下简称南平供电公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程林勇及其委托诉讼代理人蔡伍洲、被告南平供电公司委托诉讼代理人聂文攀到庭参加诉讼。被告长城房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程林勇向本院提出诉讼请求：1.长城房地产公司、南平供电公司将南平市延平区黄墩菜园里113号A幢902室房产和国有土地使用权证转移登记至程林勇名下；2.长城房地产公司、南平供电公司向程林勇支付逾期办证的违约金（从2010年8月1日起至前述房屋权属转移登记至程林勇名下之日止，以27万元为基数，按每月1%标准计算）。事实和理由：2007年8月27日，程林勇与南平供电公司签订了《职工集资住宅预售合同》。之后，又与南平供电公司集资房代建、代销单位——长城房地产公司签订了《职工集资住宅预售合同补充协议》（以下简称《补充协议》）。在《补充协议》中程林勇与长城房地产公司约定：如本《职工集资住宅预售合同补充协议》与《职工集资住宅预售合同》有冲突部分，以本《职工集资住宅预售合同补充协议》为准。双方在《补充协议》中通过共二十条的合同条款对程林勇购买南平市菜园里113号A幢九层0902室集资房相关事项进行了详细的约定，其中在《补充协议》第七条第2款明确约定：“2、办理集资住宅楼产权证期限及违约责任：本集资房交付使用后2年（即2010年6月30日前），由甲方参照公有住房出售办证的方式，给予统一办理集资建房产权证、并注明个人产权比例100%。如甲方超过指定期限30日未能为乙方办理集资建房产权证及土地证的，则甲方按月（以超过指定办理权证期限30日后开始计算）向乙方支付已交付房款百分之一的违约金。”程林勇与长城房地产公司签订《职工集资住宅预售合同》及其《补充协议》后，程林勇于2007年8月17日、2007年8月27日、2007年9月27日分三次共向长城房地产公司付款27万元，程林勇已经完全按照《补充协议》第五条“付款方式及期限”约定履行了支付购房款的义务。2008年7月底该集资楼通过竣工验收后长城房地产公司交房、程林勇入住。目前，程林勇入住已超过10年，但长城房地产公司、南平供电公司至今仍未按《补充协议》第七条的约定为程林勇办理房产证及土地证，长城房地产公司、南平供电公司的行为已构成违约。程林勇特提起诉讼。 长城房地产公司未作答辩。 南平供电公司辩称，一、本案应由长城房地产公司承担责任，南平供电公司愿意在合法、合规的范围内予以必要协助。《职工集资住宅预售合同》补充协议系由长城房地产公司与程林勇单独签订，体现的是长城房地产公司与程林勇的合意表示。该补充协议第七条第二款约定由长城房地产公司参照公有住房出售办证的方式，给与统一办理集资建房产权证。长城房地产公司在补充协议中明确了其办证义务，那么根据合同相对性的原则，就应该由长城房地产公司承担办证责任。虽然在其他案件中，通过推理认定南平供电公司应予以协助，但南平供电公司也提出过要在合理、合法、合规的情形下进行。只有以此为条件，南平供电公司方同意予以协助，同时长城房地产公司或程林勇应于南平供电公司协助办理前缴纳相应的税、费等。此外，目前对于如何妥善解决尚未办理产权证业主的办证问题，尚无明确途径。因此，南平供电公司需要程林勇或长城房地产公司明确，如何协助办理，在明确的情况下，南平供电公司对于合法、合规、合理的协助无异议。二、关于涉案逾期办证的违约责任应由长城房地产公司、程林勇承担、确认，与南平供电公司无关，南平供电公司不应承担任何违约责任。1.南平供电公司非《职工集资住宅预售合同》补充协议的签订主体，亦非南平供电公司授意签署，南平供电公司不受该补充协议约束。从补充协议上看，程林勇与长城房地产公司签订补充协议的前提是2007年8月27日程林勇与南平供电公司签订的《职工集资住宅预售合同》，那么程林勇和南平供电公司应具体以《职工集资住宅预售合同》的约定内容为限。而基于《职工集资住宅预售合同》签署的补充协议，则由程林勇与长城房地产公司签署，体现的是程林勇与南平供电公司以外的意思表示，是程林勇与长城房地产公司另行约定内容的合意行为，故南平供电公司不应受该补充协议内容的约束。2.南平供电公司与长城房地产公司早有约定，长城房地产公司的对外行为及其责任由长城房地产公司一力承担。2006年1月27日，南平供电公司与长城房地产公司、南平市延平昌隆建筑有限公司签订了《南平电业局黄墩职工集资楼A、B、C、D幢建设工程施工合同补充条款》，该补充条款第二条第四项约定“房屋建成后，除A、B、C、D幢架空层及甲方集资房回购45套住宅的房产归甲方（即南平供电公司）所有外，其余房产归乙方（即长城房地产公司）所有，所得售房款亦归乙方所有，该部分房产产生的所有税费及债务均由乙方承担，甲方不负连带责任。本案中，程林勇明知其所购房产属于集资房，说明其已经明确知晓或应当知晓购买该类房产的基础关系和权利义务划分，并在此基础上自愿签署购房协议，足以表明程林勇应知、已知由此产生的责任应由长城房地产公司承担。3.程林勇对购置涉案房产存在重大过错。作为人生中一项重要的资产购置事宜，程林勇应进行过详细的了解，知道交易的背景。而《南平电业局黄墩职工集资楼A、B、C、D幢建设工程施工合同补充条款》第四条第四项约定：由乙方（即长城房地产公司）销售的房产在办理土地证、产权证时，甲方应及时给予出具乙方提供的购房名单作为职工花名册的证明材料；《职工集资住宅预售合同》补充协议所谓同意《职工集资住宅预售合同（合同编号：HDJZLA0902）》作为程林勇届时办理集资产权手续之使用；以及《职工集资住宅预售合同》补充协议第七条第二款约定由长城房地产公司参照公有住房出售办证的方式，给与统一办理集资建房产权证等约定，可以看出办理涉案房产产权证存在着一些不合规、无法实际履行的情形，即应知南平供电公司无法违背客观事实出具虚假的职工名册，无法出具办证所需的合法职工才能签署的《职工集资住宅预售合同》，甚至长城房地产公司无法参照共有住房的方式办理产权证等。在这么多不合规、无法正常操作情形存在的前提下，程林勇仍选择购买涉案房产，其自身也在贪图便利铤而走险的心态，故其过错亦不能免除。4.长城房地产公司或程林勇的违约行为在先，未按期缴纳办理产权证的契税、印花税等需缴纳的费用，该违约与南平供电公司无关。《南平电业局黄墩职工集资楼A、B、C、D幢建设工程施工合同补充条款》第二条第二项约定，由长城房地产公司负责办理开工前、后手续费及缴纳相关费用，包括土地出让金。《南平电业局黄墩职工集资楼A、B、C、D幢建设工程施工合同补充条款》第四条第四项约定，由长城房地产公司销售的房产在办理土地证、产权证时，长城房地产公司必须照章缴纳所有税费。而根据《职工集资住宅预售合同》补充协议第八条的约定，在交付时乙方（即原告）应支付售方金额契税、产权证印花税、产权证二本等需由乙方缴纳的费用，由甲方代收代办，差额多还少补；同时第九条第三项约定在交房时支付全额契税、产权证印花税，产权证工本费等办理产权需由乙方缴纳的费用，由甲方代收代办产权证。从以上约定来看，程林勇应于长城房地产公司交房时向长城房地产公司缴纳契税、印花税等各种税费，并且代办主体是长城房地产公司。故本案中系程林勇未按合同约定缴纳契税、印花税的先行履行违约行为在先，该违约事实持续存在，尚未消除，故程林勇关于南平供电公司承担违约责任的诉请无事实依据。5.即使长城房地产公司存在违约行为，程林勇关于违约金的诉请的诉讼时效已过。程林勇诉称2008年7月底该集资楼通过竣工验收后长城房地产公司交房、程林勇入住，而办证应于集资房交付使用后2年。《职工集资住宅预售合同》补充协议第七条第二款项约定：如甲方（即长城房地产公司）超过指定期限30日还未能为乙方办理集资建房产权证及土地证的，则甲方按月（以超过指定办理权证期限30日后开始计算）向乙方（即程林勇）支付已交付房款百分之一的违约金。即使涉案房产办证期限自2010年7月底起算，超过一个月也应是2010年8月底，违约自该日期起算，涉案违约金诉讼时效已经远远超过法定的诉讼时效。而违约金的请求属于债权范畴，应适用诉讼时效的有关规定。6.程林勇未及时行使其权利，自身存在过错。诉讼时效设置的目的就是为了及时解决诉争维护稳定。虽然南平供电公司曾诉请解除《南平电业局黄墩职工集资楼A、B、C、D幢建设工程施工合同补充条款》第二条第四项以及第四条第四项约定条款，但该行为系南平供电公司正常行使诉权，且南平供电公司对该条款有自己的理解。南平供电公司诉讼行为并不影响程林勇诉权的行使，更何况在南平供电公司诉讼之前以及南平供电公司关于解除的诉讼于2013年终结之后，程林勇均可以行使其诉权，但程林勇于2019年发起诉讼，该情形只能说明程林勇怠于行使诉权，与南平供电公司无关。综上所述，程林勇诉请南平供电公司予以协助办证事宜应依法进行，程林勇关于南平供电公司承担违约责任的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：证据1.程林勇提交的《职工集资住宅预售合同补充协议》一份、收款收据一张及工商银行转款凭证三张、《福建省新建住宅质量保证书》、《福建省新建住宅使用说明书》、《购房签置资料》、福建省南平闽延电力物业管理收款收据七张，南平供电公司对该组证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。南平供电公司认为该组证据的证明对象指向是长城房地产公司，与南平供电公司无关。本院认为，该组证据对涉案房屋买卖形成的待证事实具有证明力，予以采信。证据2.程林勇提交的南平市延平区人民法院作出的（2014）延民初字1015号民事判决书、南平市延平区人民法院作出的（2013）延民初字289号民事判决书、南平市中级人民法院作出的（2013）南民终字904号民事判决书，南平供电公司对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明对象有异议。本院认为，南平供电公司对该组证据的真实性无异议，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年8月27日,长城房地产公司（甲方）与程林勇（乙方）签订了《职工集资住宅预售合同补充协议》。协议约定根据乙方于2007年8月27日同南平市电业局签订的《职工集资住宅预售合同》，甲方作为南平市电业局集资房代理单位就乙方参与集资建房经充分协商一致，同意《职工集资住宅预售合同（合同编号：ＨＤＪＺＬＡ0902号）》作为乙方届时办理集资房产权手续之使用，有关集资建房过程中的权利义务以本《职工集资住宅预售合同补充协议》为准。如本《职工集资住宅预售合同补充协议》与《职工集资住宅预售合同》有冲突部分，以本《职工集资住宅预售合同补充协议》为准。协议约定坐落于南平市，建筑面积约116.21平方米（其中套内面积99.38平方米，公共部位与公用房屋分摊面积16.83平方米，其中阳台按半面积计算，为非闭式）的集资房，按集资房建设销售单价为每平方米2780元，折后单价2577元，折后总金额为299555元，双方同意以集资房单价计算（注：本单价含公共走道及配套用房公摊面积，不含底层架空层的产权及使用权的价格，且架空层面积不纳入公摊面积）。首期购房款20万元（含定金3万元），须于签署本补充协议时付清。第二期购房款7万元，须于2007年9月27日前付清，如逾期则按月向甲方支付7万元百分之一的赔偿金计700元。第三期购房款29555元，须在乙方取得土地证和房屋产权证后三日内付清，因本协议约定的面积和登记产权证面积有差异时，差异部分价款在乙方支付尾款29555元时，按多还少补方式进行结算。甲方在分期收到乙方支付的款项后提供相应的收款收据。乙方应以交清全部购房款后方可交房。协议第七条第二款约定办理集资住宅楼产权证期限及违约责任：本集资房交付使用2年内（即2010年6月30日前），由甲方参照公有住房出售办证的方式，给予统一办理集资建房产权证，并注明个人产权比例100%。如甲方超过指定期限30日还未能为乙方办理集资建房产权证及土地证的，则甲方按月（以超过指定办理权证期限30日后开始计算）向乙方支付已交付房款百分之一的违约金。第八条约定，在交房时，乙方应支付售房金额契税、产权证印花税、产权证二本等办理产权证需由乙方缴纳的费用，由甲方代收代办产权证，差额多还少补。 程林勇于2007年8月17日、2007年8月27日、2007年9月27日分三次向长城房地产公司支付首期及第二期购房款计27万元。2008年7月，程林勇入住涉案房屋，但至今未取得涉案房屋的权属证书。 另查明，本院对原告谢玮与被告长城房地产公司、第三人南平供电公司房屋买卖合同纠纷一案作出的（2014）延民初字第1015号民事判决书事实认定部分查明：2003年12月23日，南平市住房委员会办公室作出《关于福建省南平电业局集资建房的批复》，同意南平供电公司在其下属的原黄墩变电站生活区范围内1＃、2＃和3＃楼旧址上建职工集资住房，核定参加集资建房人员住宅类别和数量为一类住宅84套、二类住宅32套、三类住宅4套，南平供电公司有120户职工登记参与集资建房。2004年2月10日，南平市发展计划委员会作出《关于南平电业局黄墩区职工集资楼项目立项的批复》，同意南平供电公司在经市规划局Ｘ2003071号《建设项目选址意见》中审核划定的黄墩生活区内建设黄墩区职工集资楼Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ楼项目。同年5月19日，南平市发展计划委员会作出《关于南平市电业局黄墩区集资楼调增建筑面积的批复》，同意南平供电公司黄墩去四栋集资楼按照实际需要增加电梯前室面积及顶屋间面积698平方米（包括除在南政计［2004］投资11号文增加的1000平方米），Ｃ、Ｄ幢地下室806平方米，底层车库面积1438.5平方米，合计调整增加面积为3942.8平方米。2004年8月26日，南平市人民政府作出《关于福建省南平电业局职工集资住宅楼建设项目用地的批复》，同意南平供电公司位于南平市菜园里113号地段（南平电业局黄墩变电站生活区的职工集资住宅楼项目用地；该项目总用地面积4467平方米，其中：3885.63平方米国有土地使用权出让给南平供电公司，作为建设职工集资住宅楼用地，另外581.37平方米作为市政道路用地；该项目用地用途为住宅用地，土地使用年限为70年，核定土地使用权出让金为892140.65元。之后，长城房地产公司以南平供电公司的名义向南平市国土资源局缴纳了土地出让金892140.65元、2004年6月21日，南平供电公司取得了黄墩菜园里黄墩变电站生活区的《建设用地规划许可证》。同年8月30日，南平供电公司取得了南平市菜园里113号地段的《建设用地批准书》。2005年5月12日，南平供电公司取得黄墩菜园里黄墩变电站生活区的《建设工程规划许可证》。2006年2月20日，南平供电公司取得南平市菜园里11号的《建设工程施工许可证》。 2006年1月25日，南平供电公司与南平市延平昌隆建筑有限公司（以下简称昌隆公司）签订一份《协议书》。协议约定，昌隆公司承包施工南平市菜园里113号工程；资金来源：职工全额集资；合同价款14560827元。因南平供电公司参与集资建房登记的120户职工中有75户职工放弃集资建房，仅有45户职工愿意参与集资建房。同年1月27日，南平供电公司与长城房地产公司及昌隆公司签订一份《南平电业局黄墩职工集资楼A、B、C、D幢建设工程施工合同补充条款》（以下简称补充条款），《补充条款》第一条[甲方（即南平供电公司）的权利及义务]约定：……4、提供本工程的建设用地4626平方米交乙方（即长城房地产公司）建房；5、房屋建成后，乙方无偿返还给甲方A、B、C、D幢±0.00标高的架空层的房产，合计面积约1291.7平方米。该部分房产的土地证、产权证手续由乙方负责办理，办理证件的费用由甲方缴纳；6、甲方集资建房报名职工共45户，享有在B幢及A幢01支5套（合计45套）优先选房的权利。第二条[乙方（即长城房地产公司）的权利及义务]约定：1.负责按时支付原合同中14560827元（含甲方回购房款）的建安工程款给丙方（即昌隆公司）；2.负责办理开工前、后手续及缴纳相关费用……；3.工程竣工后十个月内，负责办妥甲方房产的土地证、产权证手续；4.房屋建成后，除A、B、C、D幢架空层及甲方集资房回购45套住宅的房产归甲方所有外，其余房产归乙方所有，所得的收房款亦归乙方所有，该部分房产产生的所有税费及债务均由乙方承担，甲方不负连带责任。第四条[其他补充条款]约定：4.由乙方销售的房产在办理土地证、产权证时，甲方应及时给予出具乙方提供的购房名单作为职工花名册的证明材料。2008年7月24日，南平供电公司的黄墩集资楼A、B幢通过竣工验收，南平供电公司参与职工集资楼的45户职工全部搬入集资房，并已办理了产权证书。黄墩集资楼C、D幢已竣工，但至今仍未通过竣工验收。2008年10月27日，南平供电公司分别向南平市规划管理局和南平市人民政府递交《关于请求批准我局黄墩职工集资楼架空层改建方案的报告》、《关于请求批准我局黄墩职工集资楼架空层改建方案的请示》，要求将A-D幢大楼的架空层面积1255.86平方米及C、D幢负1-负3层及阳台的面积3140.71平方米改建为单位公有住房和职工住房，合计增加51套4396.57平方米规模指标。2009年10月21日，南平市城乡规划局向南平市人民政府递交《关于南平电业局黄墩变电站生活区职工集资楼架空层改建为住宅规划意见》。2010年1月28日，南平市城乡规划局对南平供电公司作出《行政处罚决定书》，决定对南平供电公司罚款242388.60元。同日，长城房地产公司以南平供电公司缴纳了该罚款。南平5E02城乡规划局当日作出《关于南平电业局黄墩职工集资楼架空层改为住宅的批复》，同意黄墩职工集资楼A、B楼底层架空层及C、D楼底层、负一、负二和负三层架空层改造成住宅，增加建筑面积4396.57平方米。2010年3月5日，南平供电公司向南平市国土资源局递交《关于申请将黄墩职工集资楼架空层改造为住宅方案并办理土地用途变更的函》。3月22日，南平市国土资源局向南平市人民政府递交《关于南平电业局黄墩职工集资楼架空层改造增加建筑面积补缴地价款的请示》。6月3日，南平市国土资源局与南平供电公司签订一份《国有建设用地使用权出让合同》之补充合同一，合同载明：“二、受让人（南平供电公司）应向出让人（南平市国土资源局）补缴土地出让金总计283271元。”6月4日，长城房地产公司以南平供电公司的名义补缴了该土地出让金。2013年1月17日，长城房地产公司以南平供电公司名义向南平消防支队递交《关于南平电业局黄墩职工集资楼A、B幢架空层使用功能变化申请消防设计审核的报告》和《关于南平电业局黄墩职工集资楼C、D幢架空层及负三层使用功能变化申请消防设计审核的报告》。同年1月27日，长城房地产公司以南平供电公司的名义向南平消防支队递交《关于南平电业局黄墩职工集资楼A、B幢架空层使用功能变化申请消防验收的报告》和《关于南平电业局黄墩职工集资楼C、D幢架空层及负三层使用功能变化申请消防验收的报告》。2013年11月27日，南平市住房委员会办公室出具《关于南平电业局黄墩变电站生活区集资建房的认定意见》，认定：南平电业局黄墩变电站生活区范围内A、B、C、D幢属职工集资建房，不属于经济适用住房。 2012年12月28日，南平供电公司向本院提起诉讼，请求判决解除其与长城房地产公司、昌隆公司于2006年1月27日签订的《南平电业局黄墩职工集资楼A、B、C、D建设工程施工合同补充条款》第二条第四项及第四条第四项的约定。本院于2013年8月16日作出（2013）延民初字第289号民事判决，驳回南平供电公司的诉讼请求。南平供电公司不服该判决，向南平市中级人民法院提起上诉。2013年11月7日，南平市中级人民法院作出（2013）南民终字第904号民事判决，驳回上诉，维持原判。 2013年8月22日，福建省电力有限公司南平电业局变更为国网福建电力有限公司南平供电公司。 本院认为，本案的争议焦点为：一、长城房地产公司、南平供电公司是否应当将诉争房屋的权属转移登记至程林勇名下；二、长城房地产公司、南平供电公司是否应当支付程林勇逾期办证违约金。 关于第一个争议焦点。长城房地产公司与程林勇签订的《职工集资住宅预售合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。程林勇向长城房地产公司交付了补充合同约定的首期及第二期购房款，已履行买受人的付款义务。长城房地产公司作为出卖人应按照补充合同约定在约定的时间内给程林勇办理集资建房产权证，才完成房产买卖的交付行为。买卖合同的履行完毕应以标的物权属转移为标准。作为涉案标的物房屋的所有权应以其不动产物权登记作为权属转移登记为要件，长城房地产公司未及时对出售给程林勇的房屋办理权属登记，已经构成违约，需要承担违约责任。因长城房地产公司与南平供电公司签订的《补充条款》第二条[乙方（即长城房地产公司）的权利及义务]第3项约定：工程竣工后十个月内，负责办妥甲方（南平供电公司）房产的土地证、产权证手续；第4项约定：房屋建成后，除A、B、C、D幢架空层及甲方集资房回购45套住宅的房产归甲方所有外，其余房产归乙方所有，所得的收房款亦归乙方所有，该部分房产产生的所有税费及债务均由乙方承担，甲方不负连带责任。第四条[其他补充条款]第4项约定：由乙方销售的房产在办理土地证、产权证时，甲方应及时给予出具乙方提供的购房名单作为职工花名册的证明材料。故涉案房产系南平供电公司将其集资楼部分房产交由长城房地产公司出售，长城房地产公司是在南平供电公司授权的范围内以自己的名义与程林勇签订的《职工集资住宅预售合同补充协议》，程林勇主张长城房地产公司、南平供电公司将涉案房屋所有权和国有土地使用权转移登记至其名下的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。 关于第二个争议焦点。《职工集资住宅预售合同补充协议》第七条第二款约定：“办理集资住宅楼产权证期限及违约责任：本集资房交付使用2年内（即2010年6月30日前），由甲方参照公有住房出售办证的方式，给予统一办理集资建房产权证，并注明个人产权比例100%。如甲方超过指定期限30日还未能为乙方办理集资建房产权证及土地证的，则甲方按月（以超过指定办理权证期限30日后开始计算）向乙方支付已交付房款百分之一的违约金。”如前所述，长城房地产公司逾期向程林勇办理房屋权属证书已构成违约，根据合同前述约定，长城房地产公司应当从2010年8月1日起向程林勇支付按已付购房款每月1%的违约金。程林勇主张长城房地产公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。《职工集资住宅预售合同补充协议》的合同相对人为长城房地产公司和程林勇，南平供电公司并非合同相对人。该协议中关于违约责任的约定对南平供电公司不具有约束力。虽然本院认定南平供电公司有协助程林勇、长城房地产公司办理权属证书的义务，但不意味着南平供电公司需承担协议约定的违约责任，故本院对程林勇主张南平供电公司承担逾期办证违约金的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省南平市长城房地产开发有限公司、国网福建省电力有限公司南平供电公司于本判决生效之日起十日内共同协助程林勇将福建省南平市延平区房产所有权证和国有土地使用权证转移登记至程林勇名下； 二、福建省南平市长城房地产开发有限公司、于本判决生效之日起十日内支付程林勇逾期办证违约金（从2010年8月1日起至前述房屋权属转移登记至程林勇名下之日止，以27万元为基数，按每月1%标准计算）。 三、驳回程林勇的其他诉讼请求。 案件受理费2675元，减半收取计1337.50元，由福建省南平市长城房地产开发有限公司、国网福建省电力有限公司南平供电公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  徐华强 二〇一九年十一月六日 法官助理张玉萍 书记员刘欢 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。