上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初21966号原告：上海瀛程置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：于建斌，执行董事。委托诉讼代理人：王宇翔，男。被告：沈默，男，1954年1月28日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：孙侠，上海明伦律师事务所律师。原告上海瀛程置业有限公司(以下简称瀛程公司)与被告沈默房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告瀛程公司的委托诉讼代理人王宇翔到庭参加诉讼。沈默经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。瀛程公司向本院提出诉讼请求：判令沈默支付房屋占用费138,450元，以每日150元的标准，自2015年11月7日起至2018年5月18日，共923日。事实和理由：上海地产馨逸置业有限公司(以下简称馨逸公司)为上海市徐汇区宾南路36弄馨逸公寓全部物业的开发商和原所有权人，负责馨逸公寓公共租赁住房出租事宜。2017年2月16日，馨逸公寓的所有权人变更为瀛程公司，原承租人与馨逸公司签订的《上海市公共租赁住房合同》的权利义务由瀛程公司承继。2013年11月6日，馨逸公司与沈默签订了《上海市房屋租赁合同》，约定馨逸公司将上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给沈默使用。租赁期限届满后，沈默拒不办理房屋返还及相关交接手续，非法占用房屋至2018年5月18日，累计923天，按约每逾期一日应当按150元的标准支付房屋实际占用费，故瀛程公司起诉至法院。沈默未当庭答辩。沈默在庭前谈话中称，其系经过审批同意入住公租房的，到期后其到公租房管理中心付费，但对方答复不同意续租，因其退休没有工作单位了。其一直找信访办反映情况，馨逸公寓管理部门也没有来找过，后来明确政府无法帮我解决，其便于2018年4月15日搬离了房屋。其不是故意违反合同，房屋也有特殊性，瀛程公司完全按照合同约定收取使用费不合理，使用费标准过高，愿意按房租标准支付使用费。本院认定事实如下：馨逸公司原为上海市徐汇区宾南路36弄馨逸公寓的所有权人，因国有资产产权调整需要，瀛程公司于2017年2月16日成为系争房屋权利人，房地产权证附记记载“公共租赁住房”。馨逸公司于2017年2月17日确认原馨逸公寓承租人与馨逸公司签订的《上海市公共租赁住房合同》的权利义务由瀛程公司承继。2013年11月6日，馨逸公司(甲方、出租人)、沈默(乙方、承租人)签订《上海市公共租赁住房租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，房屋建筑面积为44.56平方米；该房屋租赁期限自2013年11月7日起至2015年11月6日止；月租金为2060元；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为两个月的租金，即4120元；本合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用或赔偿该房屋造成的损害外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；本合同租期届满，乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书面申请，经区(县)住房保障房屋管理局指定机构重新对乙方及其他居住使用人进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方应重新签订租赁合同，不符合条件的，不得续租，但确有特殊困难，无法按约定返还房屋的，经相关区(县)住房保障机构批准，甲方应给予乙方不超过六个月的过渡期，过渡期限内，乙方应按本合同的约定向甲方支付房屋的实际占用费以及由乙方承担的其他费用，甲方可通知其所在单位，从其工资中直接划扣；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满当日内返还该房屋；乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按150元/日向甲方支付实际占用费。合同另就其他权利义务作了约定。沈默支付瀛程公司房屋租赁保证金4120元。后沈默支付房屋租金至2015年11月6日。上海地产馨逸公寓经租管理中心分别于2016年5月、2017年11月、12月、2018年1月、2月、4月向沈默发送《合同到期不续租通知单》，通知其因在承租房屋过程中违反合同相关约定，不再接受其续租申请，函告其办理租金、违约金等结算及退房手续并作好搬迁准备。瀛程公司于2018年5月11日委托律师向沈默发送律师函，告知其腾退、搬离房屋，并办理退租手续；如逾期未搬离，瀛程公司将于2018年5月18日对房屋进行清场。为证明收回房屋日期，瀛程公司提供《租赁房屋交接确认表》，记载房屋交接时间为2018年5月18日，由经租中心、物业、其他方(开锁)三方签字。对此，沈默称其于2018年4月15日就搬离了系争房屋，退租手续在此后一个星期办理。另查明，沈默曾于2015年10月9日写信给市长，希望能继续租赁系争房屋。审理中，瀛程公司确认收取系争房屋租赁保证金4120元，愿意返还给沈默。本院认为，馨逸公司与沈默签订的《上海市公共租赁住房租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。根据查明事实，馨逸公司将自己在租赁合同中的权利转让给瀛程公司，故瀛程公司有权基于租赁合同出租方的身份向沈默主张相关权利。沈默在租赁合同到期前即已知晓无法续租，却在租期届满后仍继续占有使用系争房屋，应支付占用期间的房屋占用费。沈默辩称其已于2018年4月15日退房，但未提供相关证据予以佐证，故本院对该意见不予采信。瀛程公司于2018年5月18日收回房屋，其要求沈默支付2015年11月7日起至2018年5月18日的占用费的诉请，有合同及事实依据，本院予以支持。沈默抗辩占用费标准过高，确实150元/日的标准高于合同约定日租金2倍之多，且系争房屋性质为公租房，本院给予本案实际履行情况，酌情调整为按每日110元的标准支付逾期交还房屋的占用费。瀛程公司同意退还保证金4120元，于法不悖，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、沈默于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司房屋占用费101,530元；二、上海瀛程置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还沈默房屋租赁保证金4120元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3069元，减半收取计1534.50元，由上海瀛程置业有限公司负担354元，沈默负担1180.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇一九年十一月二十六日书记员  李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。