重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初11022号原告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路4号，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人：吴章焰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。被告：吕雯轩，女，汉族，1974年10月26日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：李道明，男，汉族，1971年12月23日出生，住重庆市南岸区。原告保利（重庆）投资实业有限公司诉被告吕雯轩商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保利（重庆）投资实业有限公司的委托诉讼代理人胡明，被告吕雯轩及其委托诉讼代理人李道明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利（重庆）投资实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款157390元；2、判令被告向原告支付逾期付款的违约金，计算标准为：第二期首付房款逾期违约金以34976元为基数，按照每日万分之五的标准，从2017年8月27日起计算至付清之日止，第三期首付房款逾期违约金以35414元为基数，按照每日万分之五的标准，从2018年2月27日起计算至付清之日止，剩余房款逾期违约金以87000元为基数，按照每日万分之五的标准，从本案起诉之日即2019年4月29日起计算至付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月26日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将位于重庆市巴南区渝南大道9号附69号保利林语溪的房屋出售给被告。合同约定房屋总价款174878元，付款方式为首付款分期、余款按揭付款的方式。第一期，被告应于签订合同当日付清总房款的10%即17488元；第二期，被告应于2017年8月26日内缴付总房款的20%即34976元；第三期，被告应于2018年2月26日内缴付总房款的20%即35414元；剩余房款87000元向银行申请按揭贷款。经原告多次催收，被告至今未支付第二期、第三期及剩余房款。被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院。庭审中，原告陈述被告已于2019年7月30日向原告支付剩余房款157390元。原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付逾期付款的违约金，计算标准为：第二期首付房款逾期违约金以34976元为基数，按照每日万分之五的标准，从2017年8月27日起计算至付清之日止，第三期首付房款逾期违约金以35414元为基数，按照每日万分之五的标准，从2018年2月27日起计算至付清之日止，剩余房款逾期违约金以87000元为基数，按照每日万分之五的标准，从本案起诉之日即2019年4月29日起计算至付清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。被告吕雯轩辨称，被告已于2019年7月30日向原告支付全部剩余房款及相关税费、大修基金等款项，并与原告协商一致签订了原合同解除协议书，协议约定双方互不承担违约责任，且基于原合同约定的所有权利义务终止；因原告变更案涉房屋设计规划等原因导致被告未按期支付剩余购房款，系原告违约；请求驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2017年2月26日，原告保利（重庆）投资实业有限公司（甲方）与被告吕雯轩（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，其中《重庆市商品房买卖合同》约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利林语溪三标段。第三条，（一）乙方所购商品房座落为重庆市巴南区渝南大道9号附69号，（四）本商品房建筑面积19.08平方米，其中套内建筑面积17.98平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积1.1平方米。（六）本商品房用途为非住宅，属于商业服务。第四条，购房价款，总成交金额174878元整。第五条，付款方式及期限，3、按揭付款，（1）乙方应于签订合同当日付清总房款的百分之十即17488元，于2017年8月26日内缴付总房款的百分之二十即34976元，于2018年2月26日内缴付总房款的百分之二十即35414元，作为首付款。向银行申请87000元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分。（2）乙方应于签订合同当日付清首付款（乙方已付定金转为本期购房首付款），并缴清由甲方代收的相关税费（包括但不限制于契税、印花税、权证工本费等）。（3）乙方应于签订合同当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的全部资料。乙方逾期签订按揭合同及逾期提供银行要求的全部资料，乙方应承担办理按揭贷款的违约责任。第六条，面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式。2017年2月26日，原、被告签订的合同附件五《补充协议》约定：第五条、关于按揭付款的约定，（一）乙方选择以按揭贷款方式支付购房款的，向银行申请、办理贷款的义务归属于乙方，甲方仅负有协助义务。（八）乙方同意在签订本合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款。因乙方原因导致甲方在上述期限内未收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当从期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款。第二十五条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下：（一）乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款项期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。2017年2月26日，被告吕雯轩向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付案涉房屋首付房款第一期17488元。2019年7月30日，被告吕雯轩向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付包括首付房款第二期、第三期在内的案涉房屋剩余房款157390元。2019年7月30日，原告保利（重庆）投资实业有限公司（甲方）与被告吕雯轩（乙方）签订《解除合同协议书》，约定：“甲、乙双方已于2017年2月26日就保利林语溪项目巴南区渝南大道9号附69号房签订《重庆市商品房买卖合同》及附件（下称“买卖合同”），现经双方友好协商，达成以下一致意见：一、甲、乙双方签订的买卖合同自本协议生效后立即解除，各方互不承担违约责任。二、自该买卖合同解除之日起，各方基于该买卖合同约定的所有权利义务终止。三、本协议自双方签字盖章之日起生效。”庭审中，被告吕雯轩举示录音、短信等证据并陈述截至2017年8月底，原告仍不能办理案涉房屋的网签手续，亦不能办理按揭贷款手续。因原告规划设计变更导致案涉房屋不能办理网签手续。原告向被告承诺待案涉房屋可以办理网签手续后再通知二被告支付第二期首付款。原告保利（重庆）投资实业有限公司否认上述录音、短信证据的真实性、合法性和关联性并辨称原、被告的权利义务应根据双方签订的书面合同确定。以上事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、《解除合同协议书》、录音、短信、收款收据等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告于2017年2月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。根据合同自愿原则，当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利。合同生效后，未履行或未完全履行之前，当事人以解除合同为目的，经协商一致，可以订立一个解除原来合同的协议。根据原、被告双方于2019年7月30日签订的《解除合同协议书》载明的内容，可以认定原、被告双方对解除2017年2月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的意思表示一致。原、被告签订的《解除合同协议书》未违反法律法规的禁止性规定，应属有效。合同解除，该合同的权利义务终止。合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭。合同的解除，可以视为当事人之间未发生合同关系，或合同尚存的权利义务不再履行。综上所述，因原、被告于2017年2月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》已经双方协商一致解除，故对于原告依据原合同主张要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告保利（重庆）投资实业有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取1904元，由原告保利（重庆）投资实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇一九年十一月二十日法官助理 王 超书 记 员 向恺霖