山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初9192号原告：烟台银行股份有限公司芝罘支行。住所地：烟台市芝罘区西南河路106号。负责人：吕景明，该支行行长。委托诉讼代理人：王忠旭、李轩，烟台银行股份有限公司工作做人员。被告：烟台和平家电有限公司。住所地：烟台市福山区福海路83号福山五金家电市场A区。法定代表人：李洪民，该公司董事长。被告：烟台福山摩托车市场有限公司。住所地：烟台市福山区城里街南。法定代表人：李洪民，该公司董事长。被告：李洪民，男，1959年9月24日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：张建波，女，1965年4月30日出生，汉族，住所地。被告：李好，女，1989年12月14日出生，汉族，住所地。诉讼请求：1、判令被告烟台和平家电有限公司（下称和平公司）立即偿还原告借款本金3484159.56元，利息、逾期利息、复利162033.65元（暂计至2019年2月20日），同时自2019年2月21日起至实际给付之日止仍按流动资金借款合同约定偿还利息、逾期利息、复利，并由被告烟台福山摩托车市场有限公司（下称摩托车市场公司）、被告李洪民、被告张建波、被告李好对上述债务承担连带清偿责任；2、确认原告对被告摩托车市场公司、被告李洪民提供的抵押物经拍卖或变卖后所得价款优先受偿。事实和理由：2017年7月19日，原告与被告和平公司签订《流动资金借款合同》，约定被告和平公司向原告借款350万元，借款期限为2017年7月19日至2018年7月19日，贷款利率为月利率6.8875‰，逾期贷款罚息利率上浮30%，按月结息，对未能按期支付的利息计收复利。同日，原告作为债权人与被告摩托车市场公司，原告作为债权人与作为保证人的被告李洪民、被告张建波和被告李好分别签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为原告与被告和平公司之间借款提供连带清偿责任，所担保主债权发生期间为2017年7月19日起至2020年7月19日，所担保最高债权余额为396万元，保证方式连带责任保证，担保主债权包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。同日，原告与被告摩托车市场公司签订《最高额抵押合同》，约定被告摩托车市场公司自愿以房产和土地使用权为原告与被告和平公司之间借款提供抵押担保，抵押物：1、位于烟台市福山区福海路79号摩托车市场1030、1031、1032号，烟房权证福股份制字第××号项下，建筑面积78.49平方米的房屋以及烟国用（2010）第34849号土地使用权证项下31.53平方米土地使用权；2、位于烟台市福山区福海路79号摩托车市场1022号、1023号、1024号，烟房权证福股份制字第××号项下，建筑面积104.94平方米的房屋以及烟国用（2010）第34847号土地使用权证项下42.15平方米土地使用权；3、位于烟台市福山区福海路79号摩托车市场1003号，烟房权证福股份制字第××号项下，建筑面积26.19平方米的房屋以及烟国用（2010）第34845号土地使用权证项下10.52平方米土地使用权；4、位于烟台市福山区福海路79号摩托车市场1014号，烟房权证福股份制字第××号项下，建筑面积60.74平方米的房屋以及烟国用（2010）第34843号土地使用权证项下24.4平方米土地使用权；5、位于烟台市福山区福海路79号摩托车市场1027、1028、1029号，烟房权证福股份制字第××号项下，建筑面积67.13平方米的房屋以及烟国用（2010）第34850号土地使用权证项下26.96平方米土地使用权；6、位于福山区福海路79号摩托车市场1033、1034号，烟房权证福股份制字第××号项下，建筑面积50.41平方米的房屋以及烟国用（2010）第34848号土地使用权证项下20.25平方米土地使用权；7、位于福山区福海路79号摩托车市场1035、1036、1037号，烟房权证福股份制字第××号项下，建筑面积97.65平方米的房屋以及烟国用（2010）第34844号土地使用权证项下39.22平方米土地使用权；8、位于福山区福海路79号摩托车市场1039、1040、1041号，烟房权证福股份制字第××号项下，建筑面积97.65平方米的房屋以及烟国用（2010）第34851号土地使用权证项下39.22平方米土地使用权；9、位于福山区福海路79号摩托车市场1042号，烟房权证福股份制字第××号项下，建筑面积32.55平方米的房屋以及烟国用（2010）第34846号土地使用权证项下13.07平方米土地使用权。所担保的最高债权余额为5321310元，担保主债权包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。上述抵押物在烟台市国土资源局办理了鲁（2017）烟台市福不动产证明第0011260号抵押登记。同日，原告与被告李洪民签订《最高额抵押合同》，约定被告李洪民自愿以房产和土地使用权为原告与被告和平公司之间借款提供抵押担保，抵押物：位于福山区南苑街88号东方明珠3-2-1号，烟房权证福字第××号项下，建筑面积128.4平方米的房产以及烟国用（2013）第35755号土地使用权证项下66.77平方米土地使用权。所担保之最高债权余额为700037元，担保主债权包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。上述抵押物在烟台市国土资源局办理了鲁（2017）烟台市福不动产证明第0011269号抵押登记。上述合同签订后，原告依约放款，被告和平公司未按期足额还款，被告摩托车市场公司、被告李洪民、被告张建波、被告李好未履行连带清偿责任。原告烟台银行股份有限公司芝罘支行与被告和平公司、被告摩托车市场公司、被告李洪民、被告李建波、被告李好金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王忠旭、李轩、被告和平公司、被告摩托车市场公司、被告李洪民到庭参加了诉讼；被告李建波、被告李好经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告烟台和平家电有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告烟台银行股份有限公司芝罘支行借款本金3484159.56元，利息、逾期利息、复利162033.65元（暂计至2019年2月20日），同时自2019年2月21日起至实际给付之日止仍按流动资金借款合同约定偿还利息、逾期利息、复利，并由被告烟台福山摩托车市场有限公司、被告李洪民、被告张建波、被告李好对上述债务承担连带清偿责任；二、确认原告烟台银行股份有限公司芝罘支行对被告摩托车市场公司抵押的、坐落于烟台市福山区福海路79号摩托车市场1003号等、鲁（2017）烟台市福不动产证明第0011260号项下的房产及土地使用权经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；确认原告烟台银行股份有限公司芝罘支行对被告李洪民抵押的、坐落于烟台市福山区南苑街88号东方明珠3-2-1号、鲁（2017）烟台市福不动产证明第0011269号项下的房产及土地使用权经拍卖或变卖后所得价款在700037元最高余额范围内享有优先受偿权。案件受理费35970元，由被告烟台和平家电有限公司、被告烟台福山摩托车市场有限公司、被告李洪民、被告李建波、被告李好共同负担。因原告烟台银行股份有限公司芝罘支行已向本院全额预交，限五被告于本判决生效之日起10日内径付给原告35970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本11份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  顾 磊人民陪审员  伞银春人民陪审员  宁雯静二〇一九年十一月二十九日书 记 员  孙佳佳