北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初15844号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：虞荣俊，北京市新开律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯帆，北京市新开律师事务所律师。被告：袁静，女，1978年10月19日出生，汉族，户籍地北京市通州区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告袁静追偿权纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人冯帆到庭参加诉讼，被告袁静经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1﹑袁静偿还住房担保中心为其代偿的贷款本息204751.57元并向住房担保中心支付自2017年6月28日起至代偿款清偿之日止的违约金（违约金按代偿额的日万分之四的标准计算）；2、本案的诉讼费、公告费由袁静负担。事实及理由：袁静为购买位于北京市通州区静水园x区居住项目地块通州区宋庄镇静水园居住项目x住宅楼x层x单元x房产，向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款210000元。北京住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司北京通州支行（以下称建行通州支行）与袁静于2011年8月4日签订了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》。合同约定：建行通州支行向袁静提供个人住房贷款210000元，贷款期限20年，自2011年8月4日至2031年8月4日止；贷款利率为月利率4.08333‰，还约定由住房担保中心提供连带责任的保证担保；保证范围为借款本金、利息、罚息。在保证期间，如袁静在债务履行期内三个月未依借款合同履行还款义务时，住房担保中心应在接到建行通州支行发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿袁静的债务。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，袁静应当按照住房担保中心的要求及时偿还代偿款。逾期，袁静应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向住房担保中心支付违约金。保证担保期间为借款合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。建行通州支行于2011年8月4日向袁静发放了210000元的住房公积金贷款，但袁静自2015年4月4日起至2017年6月28日逾期期数27期。住房担保中心依据借款合同约定履行了保证责任，于2017年6月28日代偿了袁静逾期贷款本息合计204751.57元。住房担保中心于2017年7月15日向袁静寄送了《偿还代偿贷款通知函》，但是至今袁静未能向住房担保中心偿还上述代偿款。故住房担保中心诉至法院。袁静未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月4日，袁静（借款人、甲方）与建行通州支行（贷款人、乙方）、住房担保中心（担保人、丙方）签署合同编号为xxxxxx的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，约定借款数额为210000元，借款月利率为4.08333‰，借款期限为20年，自2011年8月4日起至2031年8月4日止，借款用途仅限于甲方购买（含建造、翻建、大修、下同）坐落于北京市通州区静水园x区居住项目地块通州区宋庄镇静水园x区居住项目x住宅楼x层x单元x住房。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为630元。双方约定，甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款，每月还款时间为每月4日。还款方式按照公积金管理中心规定的还款办法中的自由还款方式进行还款每月最低还款额为1140元。甲方应在本合同约定的借款期限内还清全部借款。甲方在乙方处开立活期存款账户，用以还款。甲方不可撤销的授权乙方按约定的还款额从该账户中划收借款本息及相关费用。甲方应在还款日前及还款日在该账户内保持足以按约定还款的存款，以备乙方划收。乙方于本合同确定的还款日划收甲方还款时，按下述方法进行：甲方还款账户内存款足以偿还约定的月还款额，乙方按约定的月还款额划收；不足的，乙方按本合同确定的月最低还款额划收；仍不足的，乙方不进行划收，视为甲方逾期，并按月最低还款额计收罚息。甲方剩余借款本金、利息及罚息小于月最低还款额，或在借款到期日须偿还借款的，乙方按照甲方剩余借款本金、利息及罚息划收，甲方还款账户内存款不足的，乙方不进行划收，并按甲方剩余借款本金、利息计收罚息。甲方任何一期未偿还或未足额偿还，即视为逾期，该期计入逾期期数。本合同履行期间，甲方三个月不履行还款义务时，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日。保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，即甲方未按本合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证期间，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。保证担保范围为本合同项下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款。逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。后因袁静未按借款合同约定履行还款义务，建行通州支行于2017年6月15日向住房担保中心出具《履行保证责任通知书》，内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2011年8月4日与借款人袁静，身份证号：×××）签订借款合同（编号：xxxxxx），向其提供贷款21万元，期限20年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）北京市通州区静水园x区居住项目地块通州区宋庄镇静水园x区居住项目x住宅楼x层x单元x。截止到2017年06月28日，该借款人剩余贷款本金188059.57元，逾期开始时间2015年4月4日，逾期期数27期，逾期本金10830.66元，利息15170.06元，罚息1521.94元，代偿金额合计204751.57元。鉴于该笔贷款连续逾期已达到保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书后依约履行了代偿义务。2017年6月28日，建行通州支行向住房担保中心出具《代偿证明》，该证明载明：“鉴于借款人该笔贷款连续逾期27期已达到保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2017年6月28日代借款人偿还款项合计204751.57元，其中：本金188059.57元、利息15170.06元、罚息1521.94元，该笔贷款已经结清。”2017年7月14日，住房担保中心向袁静出具《偿还代偿贷款通知函》。《偿还代偿贷款通知函》载明：“现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2017年6月28日代您偿还剩余贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计204751.57元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本金及利息，我中心将通过法律途径解决，自我中心履行担保责任之次日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取。”2017年7月15日，住房担保中心向袁静邮寄上述《偿还代偿贷款通知函》，2017年7月19日，该邮件被退回。另查，袁静至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：袁静与建行通州支行、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，袁静在借款合同履行期间未按约定向建行通州支行履行还款义务，导致住房担保中心于2017年6月28日代袁静向建行通州支行偿还204751.57元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向袁静追偿上述款项，故住房担保中心要求袁静偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，袁静未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求袁静自代偿日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求依据充分，本院予以支持。袁静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：袁静于本判决生效之日起十五日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款204751.57元并支付违约金（违约金以204751.57元为基数，自2017年6月28日起按照每日万分之四的标准计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4372元及公告费560元(北京市住房贷款担保中心均已预交)，均由袁静负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  冀国红人民陪审员  张 敏二〇一九年十一月十八日书 记 员  刘 鸽