天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12102号原告：天津包装印刷公司，住所地天津市河北区平安街24号。法定代表人：何嘉瑞，总经理。委托诉讼代理人：高文盛，天津海远律师事务所律师。被告：赵桂芬，女，1966年2月18日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津包装印刷公司（以下简称包装印刷公司）与被告赵桂芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包装印刷公司委托诉讼代理人高文盛，被告赵桂芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包装印刷公司向本院提出诉讼请求：1．确认2019年5月15日向被告发出的通知确认双方已于2019年5月15日解除不定期租赁合同关系，并判令被告腾空非法占用原告坐落于天津市南开区间（东升制本厂南侧，约30平方米）；2．判令被告向原告支付自2019年1月1日至2019年5月14日期间的租金8040元及自2019年5月15日至实际腾空房屋之日期间按照每日60元标准支付房屋占用费；3．本案诉讼费由被告负担，直接给付原告。事实和理由：2008年7月1日，被告之夫苗广周与原天津市东升制本厂口头约定租房协议，由天津市东升制本厂将坐落于天津市南开区间出租给被告使用，每月租金1800元。后苗广周死亡，该房由被告承租使用，租金已交付至2018年12月。2008年12月，东升制本厂按照政策退出并破产。2010年6月，天津环球磁卡集团有限公司取得该房屋所有权，并授权由原告进行管理。根据政策要求，天津环球磁卡集团有限公司决定解除合同并收回该房屋，原告于2019年5月15日向被告发出书面通知解除合同并腾房，2019年6月20日，原告又向被告发出通知要求尽快腾房，但被告至今拒绝腾房，且欠缴自2019年1月1日至今租金。故成讼。赵桂芬辩称，原、被告于2001年建立租赁关系，开始签订过书面租赁合同，后期未再签订书面租赁合同。对欠付房屋租金的事实及金额均无异议。2019年5月15日和2019年6月20日均收到原告发出的要求解除租赁关系并腾空诉争房屋的通知。对该房屋产权变更及由原告代管房屋事宜均无异议。不同意原告诉讼请求。理由：由于现尚未找到合适房屋，导致无法腾房。包装印刷公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，包装印刷公司提交的证据，来源合法，客观真实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下，天津包装印刷公司与赵桂芬丈夫苗广周系租赁合同关系。赵桂芬与苗广周系夫妻关系，苗广周于2018年11月27日死亡。原天津市东升制本厂按照政策退出并破产。2010年6月8日，案外人天津环球磁卡集团有限公司取得诉争房屋所有权。同日，案外人天津环球磁卡集团有限公司向天津包装印刷公司出具授权经营委托书，载明：天津环球磁卡集团有限公司委托天津包装印刷公司对其所有坐落于天津市南开区房产（原天津市东升制本厂房产）进行经营管理，并处理由此产生的诉讼等全部事宜。赵桂芬承租的位于天津市南开区房屋一间系天津包装印刷公司代管房屋，双方口头约定每月支付租金1800元。2019年5月15日，天津包装印刷公司以书面形式向赵桂芬发出通知并签收，通知载明：根据国有资产管理规定，原东升制本厂所出租门脸自即日起不再出租，要求赵桂芬于2019年5月30日前腾空诉争房屋并交还回天津包装印刷公司。2019年6月20日，天津包装印刷公司再次以书面形式向赵桂芬发出通知，要求赵桂芬在接到通知10日内，腾空房屋。房屋租金收取到2019年4月底，5月、6月的房屋租金作为搬迁费用予以补偿。如6月底之前还未腾空诉争房屋，天津包装印刷厂将从7月1日开始不再提供水、电等服务。2019年8月20日，天津海远律师事务所接受天津包装印刷公司委托，向赵桂芬发出律师函，明确要求赵桂芬于2019年8月31日前腾退其所占用的房屋，未如期腾退房屋，取消优惠条件。现赵桂芬仍占用诉争房屋并欠缴2019年1月至今的租金及占用费，故成讼。本院认为，天津包装印刷公司与赵桂芬系不定期房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人对租赁期限没有约定或是约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合本案天津包装印刷公司已于2019年5月15日以书面形式向赵桂芬发出通知，要求解除双方不定期租赁合同关系及告知腾房时间。此后，天津包装印刷公司已书面及律师函的形式再次向赵桂芬发出腾空房屋的通知，已依法履行了告知义务，并给予合理的腾房期限。因此，本院确认双方解除不定期租赁时间应视为2019年5月15日。庭审中，赵桂芬以找不到合适房源无法腾空诉争房屋为由进行抗辩，其抗辩理由不成立，本院不予采信。双方解除租赁合同关系后，赵桂芬应在宽展期内将占用的诉争房屋腾空返还天津包装印刷公司，故天津包装印刷公司主张要求赵桂芬腾空诉争房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。赵桂芬自认2019年1月1日至今未支付租金及房屋占用费，按照双方口头约定赵桂芬应每月支付租金1,800元，但赵桂芬欠付租金及占用费的行为已违反约定，应当承担相应的违约责任。天津包装印刷公司主张要求赵桂芬支付自2019年1月1日至2019年5月14日期间的租金8,040元及每日60元为标准计算自2019年5月15日至实际腾房之日止的房屋占用费的诉请，符合双方约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告天津包装印刷公司与被告赵桂芬之间的不定期租赁合同关系已于2019年5月15日解除；二、本判决生效后三十日内，被告赵桂芬将其占用的位于天津市南开区门房屋腾空并交还原告天津包装印刷公司；三、本判决生效后三十日内，被告赵桂芬给付原告天津包装印刷公司自2019年1月1日至2019年5月14日的租金8,040元，及房屋占用费（自2019年5月15日起至被告赵桂芬实际腾还上述房屋之日止按每日60元计算）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费102.5元，由被告赵桂芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李津二〇一九年十一月一日书记员  范佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。