天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民初1112号原告：天津泰盈酒店管理有限公司，住所地天津市开发区黄海路8号海盈公寓202室。法定代表人：王淑珍，总经理。委托诉讼代理人：张添琳，天津琮庸律师事务所律师。被告：天津泰达投资控股有限公司，住所地天津经济技术开发区盛达街9号1201。法定代表人：张秉军，董事长。委托诉讼代理人：张家兴，男，该公司董事会办公室副主任。委托诉讼代理人：张连连，女，该公司董事会办公室职员。第三人：天津滨海泰达酒店开发有限公司，住所地天津开发区第二大街29号。法定代表人：赖文津，董事长。委托诉讼代理人：刘志强，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘帅，天津高地律师事务所实习律师。第三人：天津泰达国际会议发展有限公司，住所地天津开发区第二大街29号。法定代表人：张广众，董事长。委托诉讼代理人：刘志强，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘帅，天津高地律师事务所实习律师。原告天津泰盈酒店管理有限公司（以下简称泰盈酒店公司）与被告天津泰达投资控股有限公司（以下简称泰达控股公司）、第三人天津滨海泰达酒店开发有限公司（以下简称泰达酒店公司）、天津泰达国际会议发展有限公司（以下简称泰达会议公司）侵害企业出资人权益纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰盈酒店公司的委托诉讼代理人张添琳，被告泰达控股公司的委托诉讼代理人张家兴、张连连，第三人泰达酒店公司及泰达会议公司共同的委托诉讼代理人刘志强、潘帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰盈酒店公司向本院提出诉讼请求：1.判令泰达控股公司赔偿给泰盈酒店公司造成的损失60306348.28元；2.判令泰达控股公司承担本案诉讼费。事实与理由：泰盈酒店公司原名称天津市永泰投资有限公司，与泰达控股公司为合作关系，双方共同经营泰达酒店公司，其中泰盈酒店公司持有泰达酒店公司41.18%的股权，泰达控股公司持有泰达酒店公司58.82%的股权。泰达酒店公司董事长由泰达控股公司任命。1996年天津中盈房地产开发有限公司（现更名为泰达酒店公司）立项开发“中盈大酒店”项目。2001年10月天津经济技术开发总公司（现更名为泰达控股公司）与天津中盈房地产开发有限公司签订《合作投资协议书》，拟共同新设公司续建原“中盈大酒店”项目，该项目位于天津经济技术开发区，规划占地面积14342.80㎡，建筑面积59405.52㎡。其后，为加快项目进度，合作方通过签订《股权重组协议》、《股份转让及增资协议书》、《增资协议书》等一系列协议，约定将天津中盈房地产开发有限公司中除“中盈大酒店”外的其他业务及债权债务剥离后，公司更名为泰达酒店公司，然后以泰达酒店公司为项目公司，经过泰达控股公司与泰达酒店公司原股东进行股权重组及增资、原股东将其持有的泰达酒店公司股权全部转让给泰盈酒店公司等行动，最终形成泰盈酒店公司持有泰达酒店公司41.18%的股权，泰达控股公司持有泰达酒店公司58.82%的股权的股权架构。2001年双方续建的“中盈大酒店”项目的后期建设完成，项目名称变更为“万丽泰达酒店”项目，建成后的项目建筑面积为59646.01㎡，土地面积为14343.06㎡。2002年，泰达控股公司出资设立泰达会议公司，其中泰达控股公司持有泰达会议公司97.38%的股权，泰达酒店公司持有泰达会议公司2.62%的股权，泰达控股公司为泰达会议公司的实际控制人。泰达会议公司成立后在“万丽泰达酒店”东侧相连接部位投资建设了“泰达国际会议中心”（含车库），该项目建筑面积28715.16㎡，土地面积13750.4㎡。该“泰达国际会议中心”为新建建筑，与“万丽泰达酒店”的分界线是酒店建筑图纸12轴，两栋建筑在此处留有伸缩缝。2004年“万丽泰达酒店”开业，但泰达酒店公司经营的“万丽泰达酒店项目”及泰达会议公司经营的“泰达国际会议中心项目”都一直未办理房产证。2006年前述两个项目进行建设工程竣工验收，泰达控股公司在备案通知书中擅自将两个项目的建设单位均写为泰达控股公司实际控制的泰达会议公司。当时由天津开发区测量队测量，建筑总面积88361.17㎡，其中“万丽泰达酒店”面积为59646.01㎡，“泰达国际会议中心”面积28715.16㎡（A区面积14729.1㎡、B区面积13986.06㎡）。根据该测量结果“万丽泰达酒店”面积占建筑总面积67.5%。2009年下旬泰达酒店公司为融资，开始着手办理泰达酒店公司和泰达会议公司的土地证及产权证。但是2010年4月颁发的土地证和房地产共有权证显示，建筑总面积88361.17㎡，土地使用权面积28122.5㎡，泰达酒店公司占有房屋61.42%的份额。按房地产共有权证所占份额计算“万丽泰达酒店”面积为54271.43㎡，比实际面积59646.01㎡减少了5374.58㎡。“万丽泰达酒店”的实际面积及土地面积59646.01㎡，在泰达酒店公司工作文件中多次体现，既是双方合作的项目，也是泰达酒店公司的主要经营项目。但是泰达控股公司利用管理合作项目的优势地位，在泰盈酒店公司不知情的情况下，擅自将双方共同所有的“万丽泰达酒店”面积，转移到自己完全控制的泰达会议公司名下，侵害了泰盈酒店公司的财产权利。泰盈酒店公司在得知权利受损后，一直通过各种方式向泰达控股公司主张赔偿，均未予解决。鉴于泰盈酒店公司持有泰达酒店公司41.18%的股权，结合泰达控股公司使泰达酒店公司减少的5374.58㎡，泰盈酒店公司所有的2213.25㎡被泰达控股公司侵吞。根据天津方圆资产评估有限公司2018年1月12日出具的《天津市永泰投资有限公司拟股权质押项目评估报告》显示泰达酒店公司持有的“万丽泰达酒店”项目评估单价为27247.87元/㎡。故因泰达控股公司的侵权行为给泰盈酒店公司造成的经济损失暂计至60306348.28元，泰达控股公司应予赔偿。综上，泰达控股公司实施了侵权行为，导致泰盈酒店公司产生了巨额财产损失，且该损失与泰达控股公司的侵权行为具有因果关系，泰达控股公司应予赔偿，为此成讼。在审理过程中，泰盈酒店公司变更第一项诉讼请求为请求法院判令泰达控股公司赔偿给泰盈酒店公司造成的损失51597903.5元。泰达控股公司辩称，请求驳回泰盈酒店公司的全部诉讼请求。事实与理由：一、泰达酒店公司与泰达会议公司就涉案项目建筑物按照投资比例确定整体产权的分割方式正确。1、“万丽泰达酒店”及“泰达国际会议中心”项目系整体办理的复工、施工、验收手续。2002年4月20日，涉案项目整体复工，仍由原设计、施工、监理单位负责继续实施该工程。2002年6月6日该项目获取天津经济技术开发区建筑管理站颁发的《施工许可证》（编号：20022084）。2003年2月11日天津经济技术开发区质量监督站就“万丽泰达酒店”及“泰达国际会议中心”项目颁发建设工程质量监督申报登记书（编号：建2003-016）。2006年7月6日该项目取得天津经济技术开发区建设发展局颁发的《建设工程竣工验收备案通知书》（编号：建备Ｊ2006-060），2006年10月10日天津经济技术开发区规划建设管理局就“万丽泰达酒店”及“泰达国际会议中心”项目出具《建设工程规划验收合格证》（合格证编号：2006002563）。2、由于测量面积时“万丽泰达酒店”及“泰达国际会议中心”项目无法分割，因此开发区测量队只能对涉案建筑物的总面积进行整体测量，测量面积为88361.17㎡。3、由于“万丽泰达酒店”及“泰达国际会议中心”项目出现土地及建筑物混为一体，无法分割的状况，因此在办理产权过程中，泰达酒店公司与泰达会议公司于2006年签订《协议书》，约定按照泰达酒店公司对“万丽泰达酒店”项目以及泰达会议公司对“泰达国际会议中心”项目的实际投资额的比例确定对两项目合并后的整体产权的按份共有份额，最终确认按份共有的比例为泰达酒店公司61.42%，泰达会议公司38.58%。并且前述整体产权的分割方式符合“谁投资、谁所有、谁受益”的基本法律原则，也符合《物权法》的相关规定。《物权法》第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。根据前述规定，也应按照投资额比例确定产权面积。二、泰盈酒店公司在诉状中提到的产权面积确定方式并无任何事实和法律依据。三、泰盈酒店公司要求泰达控股公司赔偿给其造成损失的诉讼请求，毫无事实和法律依据。1、按照实际投资比例确定“万丽泰达酒店”与“泰达国际会议中心”的产权面积并未给泰盈酒店公司造成任何实际损失，而且“万丽泰达酒店”的正常经营也未受到任何实际影响。2、泰达酒店公司与泰达会议公司按照“谁投资、谁所有、谁受益”的基本原则以及双方约定办理产权登记，符合双方约定及法律规定，而泰达控股公司在前述过程中并不存在任何违法或过错行为，也不存在侵害泰盈酒店公司投资权益的行为。3、至于产权面积的确定是否准确以及如何调整的问题，双方在2006年签署的协议中已经对此予以约定，具体内容为“双方在此确认：双方以本协议约定的万丽酒店与泰达国际会议中心两个项目的实际投资比例为基础确定的两项目合并后的共有产权份额，如果与双方上级主管部门（股东）或有关主管部门今后进一步审计或评估的投资情况不符，则双方应根据实际差异情况，本着公平有偿的原则，以货币资金方式予以弥补，具体弥补方式，由双方另行协商，签订补充协议予以约定，但本协议约定的按份共有比例不变。”因此，即使存在产权面积调整问题，也应由泰达酒店公司与泰达会议公司依据双方之间的约定及法律规定办理，并不涉及股东索赔问题。泰达酒店公司、泰达会议公司述称，同意泰达控股公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。泰盈酒店公司针对其诉讼请求，提交如下证据：1、泰达酒店公司户卡及章程；2、泰达会议公司户卡；3、《合作投资协议书》、《合作投资“中盈酒店”项目补充协议》、《天津中盈房地产开发有限公司股权重组协议》、《天津中盈房地产开发有限公司股份转让及增资协议》、《股权重组协议之补充协议》、《天津滨海泰达酒店开发有限公司增资协议书》；4、天津五洲联合会计师事务所2001年11月30日出具的《审计报告》；5、《滨海泰达酒店开发有限公司工作报告》；6、《建设工程竣工验收备案通知书》、关于万丽泰达酒店项目档案移交情况的说明；7、天津开发区测量队出具的《天津开发区建筑面积核算书》、《天津万丽泰达酒店及会议中心项目建筑面积明细表》；8、房地证津字第××号《房地产权证》、泰达酒店公司与泰达会议公司签订的协议书；9、《天津滨海泰达酒店开发有限公司第三届第四次董事会议决议》；10、天津中盈集团有限公司向泰达控股公司发出的《关于协商解决天津滨海泰达酒店开发有限公司房屋产权问题的函》；11、泰盈酒店公司向泰达控股公司发出的《关于万丽泰达酒店面积分配差异致使股东权益受损提议召开股东会的函》及收条；12、泰盈酒店公司、天津中盈置业有限公司向泰达酒店公司发出的函件；13、天津方圆资产评估有限公司出具的《天津市永泰投资有限公司拟以持有的股权进行质押所涉及的天津滨海泰达酒店开发有限公司股东全部权益项目资产评估报告》方圆字（2018）第002号；14、承诺函。经质证，泰达控股公司对证据1真实性、合法性、关联性都认可。对证据2、证据10、证据11、证据12、证据13，真实性、合法性、关联性都不认可。对证据3真实性、合法性认可，关联性和证明目的不认可。对证据4因为没有原件和复印件不予质证。对证据5、证据6、证据7《天津开发区建筑面积核算书》、证据8、证据14，真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可。对证据7《天津万丽泰达酒店及会议中心项目建筑面积明细表》真实性、合法性、关联性、证明目的均不予认可。证据9复印件，内容看不清楚，不予质证。泰达酒店公司、泰达会议公司质证意见与泰达控股公司质证意见一致。泰达控股公司提交如下证据：第一组1-1、2001年9月21日，天津经济技术开发区管委会就中盈酒店改造、会议中心建设等问题召开讨论会所形成的会议纪要（津开纪119号）；1-2、2002年4月17日，天津泰达国际会议中心发展有限公司及天津开发区总公司中盈酒店项目筹备组联合向开发区建设发展局作出《关于泰达国际会议中心（原中盈酒店）项目复工的请示》及开发区建设发展局作出的批示回复；1-3、万丽酒店及会议中心项目于2002年6月6日取得天津经济技术开发区建筑管理站颁发的《建设工程施工许可证》（编号为：20022084）；1-4、万丽酒店及会议中心项目于2003年2月11日取得天津经济技术开发区质量监督站颁发的《建设工程质量监督申报登记书》（编号：建2003-016）；1-5、万丽酒店及会议中心项目于2006年7月6日取得天津经济技术开发区建设发展局颁发的《建设工程竣工验收备案通知书》（编号：建备J2006-060）；1-6、万丽酒店及会议中心项目于2006年10月10日取得天津经济技术开发区规划建设管理局颁发的《建设工程规划验收合格证》（合格证号：2006002563）；第二组、2006年10月12日天津开发区测量队就天津经济技术开发区二大街29号房屋的测量结果出具《天津开发区建筑面积核算书》；第三组3-1、2006年泰达酒店公司与泰达会议公司就万丽酒店及会议中心项目整体产权面积的分割方式签订《协议书》；3-2、万丽酒店及会议中心项目房地产权证（证号为：房地证津字第114011002900）。经质证，泰盈酒店公司对第一组证据真实性不发表意见，证明目的不认可。对第二组、第三组证据真实性认可，证明目的不认可。泰达酒店公司、泰达会议公司对泰达控股公司提供的证据均无异议。泰达酒店公司、泰达会议公司提供三张照片。经质证，泰盈酒店公司对真实性认可，对证明目的不认可。泰达控股公司无异议。2019年3月18日，泰盈酒店公司申请法院委托专业机构测量“万丽泰达酒店”项目建成后实际面积。本院于2019年3月28日委托天津市五行测绘有限公司对“万丽泰达酒店”项目建成后实际面积进行测绘。2019年4月20日天津市五行测绘有限公司出具《房屋面积测绘报告》（测绘成果编号：WX20190420-01），测绘成果为总面积59653.91㎡。上述《房屋面积测绘报告》经质证，各方当事人均无异议，本院对此予以确认。2019年5月17日，泰盈酒店公司申请法院委托专业机构评估单位评估位于天津经济技术开发区的“万丽泰达酒店”项目总价及每平方米市场交易价。本院于2019年5月23日委托天津华审房地产土地资产评估有限责任公司对“万丽泰达酒店”项目总价及每平方米市场交易价格进行评估。天津华审房地产土地资产评估有限责任公司于2019年9月3日出具《房地产市场价值估价报告》（编号：津华审房评字第××号），评估结果为总价205699万元，单价23279／㎡。上述《房地产市场价值估价报告》,经质证，各方当事人均无异议，本院对此予以确认。本院对双方提交的证据认证如下：泰盈酒店公司提供的证据1、3、5、6、7《天津开发区建筑面积核算书》、8、14，因泰达控股公司、泰达酒店公司、泰达会议公司对其真实性均没有异议，本院对此予以确认。证据2、11、12，虽然泰达控股公司、泰达酒店公司、泰达会议公司提出异议，但没有提供相应的证据予以反驳，本院对上述证据予以确认。证据10不能证实泰达控股公司收到该函件，本院不予确认。证据4因泰盈酒店公司后又撤回该证据，本院予以准许。证据7《天津万丽泰达酒店及会议中心项目建筑面积明细表》、证据9真实性无法核实，不予确认。证据13，系泰盈酒店公司单方委托，本院不予确认。泰达控股公司、泰达酒店公司、泰达会议公司提交的所有证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院经审理查明：2001年10月24日，天津经济技术开发区总公司与天津中盈房地产开发有限公司签订一份《合作投资协议书》，约定共同投资设立项目公司，续建原“中盈大酒店”项目等内容。2001年12月28日，天津经济技术开发区总公司（乙方）与天津中盈房地产开发有限公司（甲方）签订一份《合作投资“中盈酒店”项目补充协议》，约定双方同意将合作模式调整为：甲方将其公司名下除中盈酒店项目之外的其他经营项目所形成的资产、债务全部剥离，实施剥离后，甲方只保留中盈酒店项目资产与经双方认可承接的项目债务。剥离完成后，甲方进行股权结构重组，乙方通过参股或增资扩股的方式进入甲方公司，成为甲方的出资方（股东）。中盈酒店项目仍以（重组后的）甲方名义实施建设及经营。乙方与甲方原投资人按照实际投资额对（重组后的）甲方享有投资权益等内容。2002年4月22日，天津中盈集团有限公司（甲方）、解亚军（乙方）、泰达控股公司（丙方）、天津中盈房地产开发有限公司（附签方）签订一份《天津中盈房地产开发有限公司股权重组协议》，约定：鉴于甲、乙双方为天津中盈房地产开发有限公司的出资人，甲方拥有天津中盈房地产开发有限公司百分之七十股权，乙方拥有天津中盈房地产开发有限公司百分之三十股权，甲、乙、丙各方根据丙方与天津中盈房地产开发有限公司于2001年12月28日订立的《合作投资“中盈酒店”项目补充协议》的约定，一致同意依照本协议对天津中盈房地产开发有限公司实施股权重组等内容。同日，天津中盈集团有限公司（甲方）、解亚军（乙方）、泰达控股公司（丙方），签订一份《天津中盈房地产开发有限公司股份转让及增资协议》，约定：鉴于甲、乙双方为“天津中盈房地产开发有限公司”的出资人，甲方出资350万元，占天津中盈房地产开发有限公司注册资本总额百分之七十。乙方出资150万元，占天津中盈房地产开发有限公司注册资本总额的百分之三十。乙方同意将其拥有的天津中盈房地产开发有限公司股份全部转让给甲方；丙方同意对天津中盈房地产开发有限公司参股，依本协议认缴天津中盈房地产开发有限公司新增注册资本；甲方同意在丙方对天津中盈房地产开发有限公司参股时依本协议认缴天津中盈房地产开发有限公司新增注册资本。天津中盈房地产开发有限公司进行转股增资后，其股权结构变更为：注册资本：8500万元人民币，其中甲方出资3500万元，约占注册资本总额的41.18%（按41%计算）；丙方出资5000万元，约占注册资本总额的58.82%（按59%计算）等内容。后，天津中盈集团有限公司（甲方）、泰达控股公司（乙方）、天津市永泰投资有限公司（丙方）、附签方：泰达酒店公司，签订一份《股权重组协议之补充协议》，约定：各方确认，通过前一阶段实施股权重组行为，原天津中盈房地产开发有限公司的重组情况如下：1、截至2003年3月31日，原天津中盈房地产开发有限公司注册资本已变更为8500万元人民币，其中，乙方出资5000万元人民币，占注册资本总额的59%，丙方出资3500万元人民币，占注册资本总额的41%。原天津中盈房地产开发有限公司已基本实现了《股权重组协议》确定的股权重组目标。2、原天津中盈房地产开发有限公司已更名为泰达酒店公司。3、重组过程中，根据甲方的意愿，乙方同意甲方将其对重组后的泰达酒店公司的股权及与此有关的权利、义务转移至丙方。即《股权重组协议》原定由甲方承接的对泰达酒店公司的3500万元净资产收益（体现为对重组后的泰达酒店公司的等值注册资本）及相关法律责任由丙方承接。丙方承诺其在承接甲方在《股权重组协议》下的甲方权益后，将严格执行《股权重组协议》及本补充协议所确定的与此权益有关的责任、义务及限制性规定。丙方的该项责任不因甲、丙双方权益转让的实际履行情况及/或任何内部争议而减轻等内容。2008年12月16日，泰达控股公司（甲方）、天津市永泰投资有限公司（乙方）、天津中盈置业有限公司（丙方）、泰达酒店公司（丁方）签订一份《天津滨海泰达酒店开发有限公司增资协议书》，约定：甲、乙、丙三方确认：追加丁方注册资本人民币1.4亿元，使丁方的注册资本提高到人民币2.25亿元。在本次增资的1.4亿元注册资本中，甲方认缴出资8234.8万元，占本次增资总额的58.82%；丙方认缴出资5765.2万元，占本次增资总额的41.18%。本次增资过程中，乙方未认缴出资等内容。现根据泰达酒店公司章程及工商登记可以证实：泰达酒店公司注册资本为22500万元，天津市永泰投资有限公司认缴出资金额为9265.2万元人民币，占注册资本总额的41.18%，泰达控股公司认缴出资金额为13234.8万元人民币，占注册资本总额的58.82%。2018年10月12日，天津市永泰投资有限公司将名称变更为天津泰盈酒店管理有限公司。另查，2001年9月21日，天津经济技术开发区管委会就中盈酒店改造、会议中心建设等问题召开讨论会形成会议纪要。2002年4月17日，泰达会议公司及天津开发区总公司中盈酒店项目筹备组向开发区建设发展局发出“关于泰达国际会议中心（原中盈酒店）项目复工的请示”及开发区建设发展局作出的批示回复。2002年6月6日，天津经济技术开发区建筑管理站向泰达会议公司颁发万丽泰达会议酒店工程具备开工条件，准予施工的《建设工程施工许可证》。2003年2月11日，天津经济技术开发区建设工程质量监督站向泰达会议公司颁发万丽酒店、国际会议中心项目《建设工程质量监督申报登记书》。2006年7月6日，天津万丽泰达会议酒店工程取得了天津经济技术开发区建设发展局颁发的《建设工程竣工验收备案通知书》。2006年10月10日，天津万丽泰达会议酒店工程取得天津经济技术开发区规划建设管理局颁发的《建设工程规划验收合格证》。2006年10月12日，天津经济技术开发区测量队出具了天津开发区建筑面积核算书，结论：会议及酒店总建筑面积88361.17平方米。2006年，泰达酒店公司（甲方）与泰达会议公司（乙方）签订协议书，鉴于：甲方系位于天津开发区的“万丽泰达酒店”（以下简称万丽酒店）项目的建设单位，乙方系万丽酒店东侧并与酒店相连接的“泰达国际会议中心”项目的建设单位。甲、乙双方均为天津泰达投资控股有限公司控股的子公司。为实现功能互补，经双方协商同意，上述两个项目，在开发时采用整体规划，分别投资，同步建设的方式实施，其建筑物相互连接，部分配套设施双方共用，形成两项目的土地及建筑物混为一体，无法分割的状况。现两个项目均已竣工并投入使用，为合理分配产权，甲、乙双方根据实际情况并考虑建筑物在使用功能方面的完整性等因素，经充分协商，同意以按份共有方式合并办理“万丽酒店”与“泰达国际会议中心”的产权登记手续，就此达成协议如下：一、甲、乙双方一致同意根据各自投资建设的“万丽酒店”与“泰达国际会议中心”两个项目的建筑面积比例，以按份共有方式合并两个项目的土地使用权及房屋所有权，并办理产权登记手续。二、“万丽酒店”与“泰达国际会议中心”两个项目土地合并后，整体土地使用权面积约为：28159.11平方米（其中，甲方投资的“万丽酒店”的占地面积约为14343.06平方米，乙方投资的“泰达国际会议中心”的占地面积约为13816.05平方米），两个项目建筑物合并后，整体建筑面积约为：86639平方米（其中，甲方投资的“万丽酒店”的建筑总面积48781.9平方米，乙方投资的“泰达国际会议中心”的建筑面积为37857.1平方米）。三、甲、乙双方同意按照甲方对“万丽酒店”项目、乙方对“泰达国际会议中心”项目的实际投资额的比例确定对两项目合并后的整体产权的按份共有份额。经双方详细核算，确认甲方对“万丽酒店”项目的实际投资额为611930032.60元人民币，乙方对“泰达国际会议中心”项目的实际投资额为384408818.31元人民币，以此为基础，经双方最终协商确定，双方对两个项目合并后的土地使用权（合并后土地使用权面积为28159.11平方米）及房屋所有权（合并后的建筑面积为86639平方米）按份共有的比例为：甲方61.42%，乙方38.58%。合并后的共有产权的土地使用权总面积与建筑总面积，以产权部门最终核准的面积为准，但甲、乙双方按份共有的比例不变。四、甲、乙双方同意相互配合，按照本协议约定方式向产权登记主管机关申请办理两个项目的产权合并及产权登记事宜。五、双方在此确认：双方以本协议约定的“万丽酒店”与“泰达国际会议中心”两个项目的实际投资比例为基础确定的两项目合并后的共有产权份额，如果与双方上级主管部门（股东）或有关主管部门今后进一步审计或评估的投资情况不符，则双方应根据实际差异情况，本着公平有偿的原则，以货币资金方式予以弥补，具体弥补方式，由双方另行协商，签订补充协议予以约定，但本协议约定的按份共有比例不变。六、本协议经甲、乙双方签订后生效。后泰达酒店公司与泰达会议公司依据上述协议，到有关部门办理了相应的房地证。房地证津字第××号记载，权利人泰达会议公司，建筑面积88361.17平方米，使用权面积28122.5平方米，共有人泰达酒店公司，共有权证号114011000121。房地证津字第××号记载，权利人泰达酒店公司，房屋建筑面积88361.17平方米，土地使用权面积28122.5平方米，共有权人所占份额61.42%。2016年5月12日，天津市永泰投资有限公司、天津中盈置业有限公司向泰达酒店公司致函，“……二、我司在与泰达投资控股公司签署《合作投资协议书》时，酒店项目的面积为59405.52㎡，但酒店及会议中心的产权证是按照两个项目的工程投资比例进行的产权权利划分，此办证方案我司并不知情，该划分方案已侵占了我司的股东权益。此问题该如何解决，望能尽快给予答复。”2018年12月19日，泰达控股公司向天津市永泰投资有限公司出具承诺函，内容如下：天津市永泰投资有限公司：我公司为天津滨海泰达酒店开发有限公司（下称“酒店公司”）与天津泰达国际会议发展有限公司（下称“会议公司”）的股东、实际控制人。现我公司拟将自持的会议公司的股权转让，特就你公司自2010年起不断向我公司主张：因我公司在着手办理酒店公司开发的“万丽泰达酒店”项目和会议公司开发的“泰达国际会议中心”项目的土地证及产权证过程中，将前述两个项目合并办理了一个土地证，并在房地产共有权证中将酒店公司《房地产共有权证》所占份额计算为61.42%，导致《房地产共有权证》中登记的面积数比酒店公司实际持有的面积数减少5374.58㎡，而该减少面积被我公司登记在我公司实际控制的会议公司名下，进而导致你公司的权益减损一事，作如下回复：关于酒店公司开发的“万丽泰达酒店”项目和会议公司开发的“泰达国际会议中心”项目办理土地证及产权证一事，因我公司为前述两公司的股东、实际控制人及实际经营人，确由我公司主导下办理了两个项目的土地证及产权证，如我公司的上述行为构成了侵害你公司合法权益的情况，该情况应提交司法部门解决。如果公司不再持有会议公司股权，我公司仍愿作为被告，承担全部侵权责任。再查，2019年3月18日，泰盈酒店公司申请法院委托专业机构测量“万丽泰达酒店”项目建成后实际面积。本院于2019年3月28日委托天津市五行测绘有限公司对“万丽泰达酒店”项目建成后实际面积进行测绘。2019年4月20日天津市五行测绘有限公司出具《房屋面积测绘报告》（测绘成果编号：WX20190420-01），结论：总面积59653.91㎡。2019年5月17日，泰盈酒店公司申请法院委托专业机构评估单位评估位于天津经济技术开发区的万丽泰达酒店项目总价及每平方米市场交易价。本院于2019年5月23日委托天津华审房地产土地资产评估有限责任公司对万丽泰达酒店项目总价及每平方米市场交易价格进行评估。天津华审房地产土地资产评估有限责任公司于2019年9月3日出具《房地产市场价值估价报告》（编号：津华审房评字第××号），结论：总价205699万元，单价23279／㎡。本院认为，当事人提出的诉讼请求应具备相应的权利基础及法律依据。泰盈酒店公司作为泰达酒店公司的股东，自其投资入股之日起，其投资作为出资财产，已构成泰达酒店公司的股份，即使泰达酒店公司的实际面积减少，直接被侵权人也应为泰达酒店公司，诉讼获得的财产利益亦应归于泰达酒店公司。泰盈酒店公司与泰达控股公司同为泰达酒店公司的股东，无论泰达控股公司行为是否导致泰达酒店公司的面积较少，并进一步导致泰盈酒店公司权益受损，泰盈酒店公司诉讼的最终目的均为就实际减少的房产证面积直接获得赔偿。但因泰盈酒店公司投资入股后，并不直接享有相关的财产权益，其主张直接从其侵权人处获得房产证减少面积的赔偿利益的权利基础及法律依据均不足，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第四条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回天津泰盈酒店管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费299790元、测绘费70000元、评估费58300元，均由天津泰盈酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  郭秀红审 判 员  余 庆人民陪审员  周义宽二〇一九年十一月二十八日书 记 员  周 磊