广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初207号 原告：张怡，女，1995年2月27日出生，汉族，住广西北海市银海区。 委托诉讼代理人：文军，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李坤敏（原告之母亲），女，汉族，住广西北海市银海区。 被告：北海南国天堂房地产开发有限公司，住所地北海市银海区金海岸大道88号恒大御景半岛45幢301号1室，统一社会信用代码：91450500619445847F。 法定代表人：沈治国，总经理。 委托诉讼代理人：吴帆，男，该公司法务部法务员。 原告张怡与被告北海南国天堂房地产开发有限公司（以下简称南国天堂公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，依法适用简易程序后转为普通程序于同年5月13日公开开庭进行了审理，原告张怡的委托诉讼代理人文军、李坤敏，被告南国天堂公司的委托诉讼代理人吴帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告南国天堂公司向原告张怡赔偿损失房屋租赁费54000元、物业费8482.5元，合计62482.5元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：张怡系北海市银海区88号恒大御景半岛12幢0302号房屋的业主，张怡拟于2016年9月份迁入新居。2016年8月26日，该房屋因角阀损坏排水管道堵塞，导致房屋部分地板、房门、家具被积水浸泡，致使张怡不能入住该房屋。后张怡要求南国天堂公司对涉案房屋修复及承担赔偿责任，但南国天堂公司拒绝承担责任。北海市银海区人民法院及北海市中级人民法院的判决确认，由南国天堂公司对涉案房屋进行修复。南国天堂公司于2018年12月份才开始对涉案房屋修复，且至今未修复完毕。张怡因不能按时迁入新居，承租金海岸大道森海豪庭四期五栋1201号房屋居住至今，累计支付租金54000元（租期为2016年9月21日至2019年2月23日）。张怡虽未在涉案房屋居住，但案外人金碧物业有限公司仍向张怡收取物业费8482.5元（从2016年9月1日至2019年1月31日）。因南国天堂公司的原因而造成张怡未能按时迁入新居，导致其在外租房居住的租金损失54000元，及未在涉案房屋居住而造成的物业费损失8482.5元，南国天堂公司均应承担赔偿责任。 被告南国天堂公司辩称，涉案房屋被水浸泡，已经有判决，由法院认定；涉案房屋的地漏已经修复不影响居住；原告在外租房的事实和理由，证据不足。 经审理查明，2013年11月1日，原告张怡与被告南国天堂公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定原告购买被告开发的位于北海市的恒大御景半岛12幢302号房屋，该房屋的交楼标准为豪华装修，房屋建筑面积113.62平方米，总价款842765元，《商品房买卖合同》附件三《装饰、设备标准》第一部分《豪华装修交楼标准》第一条住宅室内装修第7点约定洁具选用“美标”或“伊奈”或“乐家”名牌洁具，第5点约定卧室地面为豪华实木地板，第1点约定厨、厕、房门采用高级木饰面门及门套。同日，原告与金碧物业有限公司北海分公司签订《前期物业服务协议》，由该公司为本案房屋提供前期物业服务。《商品房买卖合同》所附《住宅质量保证书》注明门窗、五金件保修期限为2年，管道堵塞保修期限为6个月。合同签订后，原告付清全部房款，之后于2014年12月31日接收房屋并添置家具家电，按时支付物业费。2016年8月29日，原告发现主卧卫生间洗手台下方角阀破裂漏水，致使房屋中的水已经有十余公分高。金碧公司北海分公司经检测称由于主卧卫生间洗手台下方角阀损坏，厕所的下水道在交付时仍属于水泥堵死的未通状态，由于积水无法从地漏经下水道排出，导致原告屋中部分家具被水浸泡。涉案商品房中的木门因积水浸泡发胀而无法闭合、内墙墙壁出现霉点、木地板发胀翘起的情况，致使原告受到了一定的损失。原告在与被告协商无果的情况下，于2017年1月以南国天堂公司和金碧物业有限公司为被告，向本院提起诉讼，请求：1.判令南国天堂公司和金碧物业有限公司根据《商品房买卖合同》（编号：BHBD12302）中的标准为原告修复木地板、房门、内墙；2.判令南国天堂公司和金碧物业有限公司赔偿直接经济损失125468元及利息（按银行同期贷款利率自2016年9月1日起算至全部经济赔偿金清偿完毕之日止）。本院于同年12月8日作出（2017）桂0503民初64号民事判决：一、被告北海南国天堂房地产开发有限公司应按照《商品房买卖合同》（编号：BHBD12302）约定标准为原告张怡所有的坐落于北海市恒大御景半岛12幢302号房屋修复受损的木地板、房门、内墙；二、被告北海南国天堂房地产开发有限公司赔偿原告张怡损失15700元；三、驳回原告张怡其他诉讼请求。原告对该判决不服，向北海市中级人民法院提起上诉，北海市中级人民法院于2018年9月6日作出（2018）桂05民终752号民事判决：驳回上诉，维持原判。 期间，因原告向被告所购涉案房屋不能正常居住使用，原告于2016年9月21日、2017年9月22日和2018年2月23日与龙道建签订《房屋租赁合同》三份，由龙道建将其名下位于北海市银海区森海豪庭四期五栋1201号房屋出租给原告居住使用，原告按每月租金1800元支付龙道建自2016年9月21日至2019年2月23日的租金共计54000元。金碧物业有限公司北海分公司收取原告涉案房屋2016年9月1日至2019年1月31日的生活垃圾处理费255.2元和住宅物业服务费8227.3元，合计8482.5元。 上述事实，有当事人提交的《民事判决书》、《房屋租赁合同》、《收条》、《收款收据》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原告张怡与被告南国天堂公司于2013年11月1日签订的《商品房买卖合同》及其附件，系合同双方真实意思表示，当属合法有效。《商品房买卖合同》及其附件约定该房屋的交楼标准为豪华装修，由被告南国天堂公司提供住宅室内洁具、卧室豪华实木地板，厨、厕、房门，并进行相应保修，门窗、五金件保修期限为2年，管道堵塞保修期限为6个月。被告于2014年12月31日将房屋交付原告后，原告未居住使用，该房屋就出现主卧室卫生间洗手台下方角阀损坏及厕所的下水道在交付时仍属于水泥堵死的未通状态，导致房屋大量积水，造成原告无法正常居住使用该房屋，致使原告自2016年9月21日起至2019年2月23日止另租他人房屋居住生活，原告因租房而支付租金54000元，被告对此应承担赔偿责任。故原告请求被告赔偿损失54000元，本院予以支持。关于原告请求被告赔偿物业服务费8482.5元的问题，本院认为，被告于2014年12月31日将房屋交付原告，作为购房人的原告自房屋交付之日起即应交纳物业服务费用，原告未提供其在租房期间另支付物业服务费的相关证据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告北海南国天堂房地产开发有限公司向原告张怡赔偿租金损失54000元； 二、驳回原告张怡的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1362元，由被告北海南国天堂房地产开发有限公司负担1177元，原告张怡负担185元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年十一月十八日 法官 助理  李红艳 书 记 员  张维颖 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。