江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初11191号原告：杨某，女，1980年11月28日生，汉族，住江苏省昆山市。原告：杨某2，女，1986年3月11日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：潘斯丹，江苏沉浮律师事务所律师，同时代理原告杨某、杨某2。被告：昆山市民安房屋拆迁工程有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇古城北路4299号，统一社会信用代码91320583759670632K。法定代表人：高峰，该公司总经理。被告：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者，同时代理被告昆山市民安房屋拆迁工程有限公司、昆山市阳澄湖房产有限责任公司。原告杨某、杨某2与被告昆山市民安房屋拆迁工程有限公司（以下简称民安公司）、昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后本案依法转为普通程序，并组成合议庭于2019年11月15日公开开庭进行了审理。两原告及两原告共同委托诉讼代理人潘斯丹、两被告的共同委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某、杨某2向本院提出诉讼请求：1、确认XX街X号房屋的拆迁权益归杨某、杨某2所有即昆山市房屋归杨某、杨某2所有(安置房结算价78587.6元)。2、民安公司、阳澄湖公司协助杨某、杨某2办理昆山市房屋的产权过户手续。3、本案诉讼费用由民安公司、阳澄湖公司承担。事实和理由：杨某、杨某2的姑婆李某生于1931年7月7日，2008年5月31日病故其出生时即被李姓人家收养，父母、配偶早其身故，无子女。因其系孤寡老人，关于其赡养问题石牌玉石社区居委会曾征询过老人意见，李某表示不想享受五保户待遇，希望由侄子杨某3(杨某2父亲)、杨某4(杨某父亲)两家养老送终，待百年后名下XX街7号房屋归两家所有。后石牌玉石社区居委会出面与石牌敬老院沟通，将老人寄养在石牌敬老院，由杨某3、杨某4两家负责赡养老人。故李某的生活费、护理费、医疗费等各项费用均由杨某3、杨某4两家承担。2008年李某病故。老人过世后，杨某3、杨某4两家继承了XX街X号房屋，并对房屋进行了整修。2013年，民安公司按镇政府的规划建设须动迁该房屋。同年通知杨某、杨某2对该房屋进行了评估。2014年，民安公司通知杨某、杨某2签订了《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》，安置给杨某、杨某2位于巴城镇XX苑XX室房屋一套，面积为86.36元，该房于2017年交付给杨某、杨某2使用，杨某、杨某2贴付房屋安置差价款18050.60元。目前，该安置房初始登记于阳澄湖公司名下。因李某已身故，存在房屋产权登记主体不符等因素导致不符合房屋产权登记的条件。因此，为了确定涉案房屋的权属关系，故向贵院提起诉讼。被告民安公司辩称：民安公司根据七浦塘河道拓宽工程建设的需要，对位于巴城镇XX街X号李某(已故)的房屋实施拆迁，因李某生前由侄子杨某3的女儿杨某和侄子杨某4的女儿杨某2负责赡养，所以在2014年2月26日签订巴城镇房屋拆迁补偿协议书时由杨某、杨某2出面签订。拆迁补偿协议订后，将位于昆山市房屋一套，面积为86.36平方米交付给杨某、杨某2使用。关于杨某、杨某2提出房屋所有权确认的请求，民安公司认为，根据不动产登记管理相关规定，涉案房屋系阳澄湖公司开发建造，目前，涉案房屋已进行初始化登记，具备过户登记条件。至于房产权利人李某于2008年5月去世，现根据巴城镇玉石社区居委会的询问意见及杨某、杨某2提供的调查情况反映，李某生前确系杨某、杨某2负责赡养。同时，涉案房屋权利人李某在生前已作出处分，只要继承人尽了赡养义务，百年后其房屋赠与给杨某、杨某2。对此约定体现当事人真实意思表示，民安公司没有异议。关于杨某、杨某2提起诉讼，请求民安公司、阳澄湖公司协助办理涉案房屋的产权过户登记，民安公司认为要符合事实和法律规定，本公司同意协助办理涉案房屋的产权登记手续。被告阳澄湖公司辩称：昆山市巴城镇XX苑小区系阳澄湖公司开发建造，其房屋性质为动迁安置房，该房屋开发竣工验收后，根据民安公司的安置通知，将位于昆山市房屋一套，面积为86.36平方米交付给李某(已故)生前约定的继承人杨某、杨某2所有。关于杨某、杨某2提出房屋所有权确认的请求，阳澄湖公司认为，根据不动产登记管理相关规定，涉案房屋本公司已办理了初始化登记，具备过户登记条件。至于房产权利人李某于2008年5月已去世，现根据巴城镇玉石社区居委会的询问意见以及杨某、杨某2提供的调查情况反映，李某生前确系杨某、杨某2负责赡养。同时涉案房屋权利人李某在生前已作出处分，只要继承人尽了赡养义务，百年后其房屋赠与给杨某、杨某2所有，对此约定体现了当事人真实意思表示，阳澄湖公司没有异议。综上所述，阳澄湖公司认为，根据法律规定，杨某、杨某2请求房屋所有权确认，只要符合事实和法律规定，阳澄湖公司同意协助办理涉案房屋所有权过户登记相关手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：李某与彭某系夫妻关系，二人未生育子女，彭某于1977年2月9日病故。1990年10月9日，李某登记取得位于昆山市石牌镇XX街X号楼房屋的所有权，房屋建筑面积25.59平方米。2008年5月31日，李某病故，李某生前为孤寡老人，父母、配偶已过世，未生育子女。杨某4与闵某系夫妻关系，二人仅生育一女杨某。杨某3与高某系夫妻关系，二人仅生育一女杨某2。此后，昆山市巴城拟定对该镇七浦塘工程辖区房屋内所涉及的房屋进行拆迁，昆山市石牌镇XX街X号楼房屋在拆迁安置范围之内。杨某4、杨某3称其二人为李某的侄子，对李某进行了赡养义务，依据约定，李某百年后上述房屋应归杨某4、杨某3两家所有。2014年2月26日，民安公司作为拆迁人、杨某4的女儿杨某、杨某3的女儿杨某2作为被拆迁人签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》1份，约定对昆山市的房屋进行拆迁安置。2017年7月22日，民安公司出具的《巴城镇动迁房屋拆迁、安置结算单》显示，被安置房屋为昆山市房屋。杨某、杨某2于2017年8月17日支付了结算款18050.60元后，民安公司将房屋交付杨某、杨某2占有、使用至今。2018年8月9日，昆山市房屋初始登记在阳澄湖公司名下，并已具备过户条件。为确认房屋权属问题，2019年5月27日，杨某、杨某2诉至本院。杨某4、闵某、杨某3、高某向本院表示，同意由杨某、杨某2主张涉案房屋的权益。为证明赡养的事实，杨某、杨某2向本院提交以下证据：证据1、王某、朱某调查笔录2份，王某陈述“我当时是石牌敬老院的院长，李某是由石牌玉石社区居委主任（朱主任）及其侄子杨某4、杨某3护送来敬老院的，居委会出面说李某需要寄养在敬老院，李某住在敬老院期间都是杨某4、杨某3两家照顾的，由他人养老送终，敬老院的费用、李某的医疗费、丧葬费都是侄子家负责的，杨某2、杨某都一起照顾老人，李某住敬老院是属于寄养的，当时的护理伙食费是600元一个月，这个费用是他的二位侄子付的，平时他们二家也经常来探望，我们敬老院李某有什么情况都联系他们的”，朱某陈述“李某的情况，我们社区是比较清楚的，当时我是石牌玉石社区居委会的工作人员，李某是我社区的孤寡老人，父母，配偶早已过世，杨某4、杨某3是其具有血缘关系的侄子，关于李某老人的养老问题，石牌社区曾征询过李某老人的意见，老人不想享受五保户待遇，希望由侄子杨某4、杨某3两家养老送终，老人表示名下房屋归杨某4、杨某3两家，李某住在敬老院期间，主要是侄子两家负责照顾老人，出钱给老人看病，支付养老院的费用，2008年，李某因病过世，丧葬事宜均是由杨某4、杨某3两家操办的，大概是在06年的时候，我是玉石社区居委会的主任，我出面与石牌敬老院沟通，寄养在敬老院，由杨某4、杨某3定期看护，由他们承担费用，李某过世后，侄子两家接管继承了其名下XX街7号房屋，当时房屋是年久失修，由两家进行了整修，2014年，该房屋须动迁，由两家女儿杨某、杨某2签署了拆迁协议书”，证明李某身前由杨某、杨某2两家赡养，身故后杨某、杨某2两家继承了涉案房屋。证据2、昆山市企业退休人员基本养老金审批表2份、巴委发(2007)XX号文件1份，证明调查笔录中被调查人朱某1995年至2014年任职巴城镇石牌街道玉石社区书记、主任，王某2005年至2017年任职巴城镇石牌街道玉石社区，同时2007年3月14日任石牌敬老院副院长(主持工作)、玉石社区居委党支部委员，其二人经手处理李某老人的养老问题，陈述的证言真实可信。证据3、昆山市巴城镇劳动合同社会保障所证明1份、合作工厂(社)退休保养人员登记表1份(来源：昆山市档案管)，证明李某个人档案遗失，无档案可查询，其退休登记表显示无供养直系亲属。证据4、职工退休养老证、江苏省总工会会员证各1份，证明杨某、杨某2持有与李某身份相关的所有证件原件，继承了李某的财物，包括XX街X号房屋，杨某、杨某2为李某的继承人。证据5、昆山市居民基本医疗保险证历本、医保卡、医药费收费收据各1份，证明杨某、杨某2送李某就医，承担了相应医疗费用(由于年代久远，相关票据并未全部留存，仅能找到其中一份票据)。证据6、昆山市殡仪馆有偿服务收费收据、火葬证明书、墓碑照片各1份，墓碑刻有“先伯母李某之墓，侄子杨某3、杨某4，侄媳高某、闵某”，证明李某的丧葬事宜由杨某、杨某2家庭办理，杨某、杨某2承担了丧葬费用。证据7、证明1份，言明“李某（身份证号码,出生于1931年，亲生父母、养父母、配偶均已过世，无子女。杨某3、杨某4是李某的侄子，具有血缘关系。杨某、杨某2为李某的侄孙女。李某是由杨某3、杨某4两家一起养老送终的，包括给她看病，支付医疗费用。李某的丧事都是杨某3、杨某4两家操办的。以上情况属实，特此证明!”，时某、杨某5，闵某2在证明上签字，证明亲戚时某、杨某5，同村人员闵某2证明李某是由杨某、杨某2家庭养老送终的事实。庭审中，民安公司、阳澄湖公司对上述证据的真实性均予以认可。杨某、杨某2向本院表示愿意承担因过户产生的税费。本院认为，杨某、杨某2向本院提交的证据，能够形成证据链证明杨某、杨某2两家赡养李某的事实。现李某已过世，杨某、杨某2基于赡养老人的事实要求继承李某的遗产，符合遗赠扶养协议的表象特征，该遗赠扶养关系的存在亦得到了民安公司的认可。基于此，杨某、杨某2与民安公司签订的《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》应是双方真实意思表示，本院不持异议。杨某、杨某2已支付了房屋结算款，民安公司亦将房屋交付二人占有、使用，现涉案房屋已经具备办证条件，民安公司、阳澄湖公司应当配合杨某、杨某2办理产权过户手续。因过户产生的税费，杨某、杨某2同意由其自行承担，本院不持异议。关于杨某、杨某2主张的涉案房屋归其所有的诉请。本院认为，本案杨某、杨某2依据补偿协议书仅能取得的是债权请求权，即当对方不履行合同义务时，根据合同要求对方履行。杨某、杨某2在涉案房屋过户前，都不会取得房屋的所有权，故其请求确认对涉案房屋的所有权缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山市民安房屋拆迁工程有限公司、昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨某、杨某2办理昆山市房屋的产权过户手续，因过户产生的税费由原告杨某、杨某2负担。二、驳回原告杨某、杨某2其他诉讼请求。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1764元，由两被告负担。原告杨某、杨某2预交的1764元，本院予以退还，两被告应当负担的1764元缴纳至本院（户名昆山市人民法院诉讼费专户、帐号3225019XXXXX808、开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。审 判 长  唐 敏人民陪审员  杨培芬人民陪审员  李 萍二〇一九年十一月二十七日书 记 员  王 芳