河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0305民初3380号原告：李永坡，男，1974年6月9日出生，汉族，小学文化程度，河南省睢县人，自由职业，住洛阳市高新区。委托代理人：孙雪坤，河南润合律师事务所律师（特别授权）。被告：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区行署路8号院9号楼4门101室。法定代表人：白松朝，总经理。委托代理人：王宏华，该公司法律顾问（特别授权）。被告：张小点，女，1963年12月10日出生，汉族，住洛阳市涧西区。原告李永坡与被告洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称洛阳懿皇公司）、张小点房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年7月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李永坡及其委托代理人孙雪坤、被告洛阳懿皇公司的委托代理人王宏华到庭参加诉讼。被告张小点经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李永坡向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告2017年10月4日签订的《房屋买卖（居间）合同》及补充协议；2、判令被告张小点双倍返还原告交纳的购房定金4万元；3、判令被告洛阳懿皇房产经纪有限公司承担连带赔偿责任；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年10月4日，由被告洛阳懿皇公司作为居间方，原告与被告张小点的委托代理人郭志杨（系张小点之子）、洛阳懿皇公司签订一份编号为：0004726的《房屋买卖（居间）合同》，被告张小点将已设定抵押的位于洛阳市涧西区丽春西路中泰世纪花城1幢3单元901号房屋出售给原告。合同约定：该房屋成交价为91万元，履行方式为一次性履行本合同。合同第八条违约责任3约定，本合同签订后，该房屋被司法机关依法查封，乙方（原告）有权解除本合同，甲方（被告）赔偿因此给乙方造成的全部损失。同日，原告与被告张小点代理人郭志杨、洛阳懿皇公司三方签订一份补充协议，约定，签订合同当天乙方需向甲方支付贰万元定金……如果2017年11月15日之前甲方不能去办理过户手续视为甲方违约，如果甲方违约按照合同执行。《房屋买卖（居间）合同》和补充协议签订当日，原告按合同约定，向被告张小点交纳了2万元定金，张小点的代理人郭志杨为原告出具了收款收据，原告并向洛阳懿皇公司交纳了居间服务费30200元。但之后被告张小点没有按照合同和补充协议约定时间办理房屋过户手续，后经查询，合同所涉房屋已被法院查封，并已经被司法拍卖，原、被告三方所签订的《房屋买卖合同》已无法履行。原告认为，原告与二被告签订《房屋买卖（居间）合同》后，已按合同约定履行了合同义务，但被告张小点没有按合同约定办理房屋过户手续，现合同所涉房屋已被司法机关拍卖，合同无法继续履行，被告洛阳懿皇公司在该笔房屋买卖中介过程中存在过错，应对合同履行不能承担民事责任。现原告特向贵院提起诉讼，请求判令解除原告与二被告2017年10月4日签订的《房屋买卖（居间）合同》及补充协议；判令被告张小点双倍返还原告交纳的定金4万元，被告洛阳懿皇公司承担连带责任，本案诉讼费用由二被告承担。被告洛阳懿皇公司辩称：1、2017年10月4日，李永坡、张小点在我公司的居间中介下，签订了《房屋买卖（居间）服务合同》（编号：0004726）及补充协议，合同约定：张小点将其坐落于河南省洛阳市涧西区丽春西路中泰世纪花城小区1幢3-901号住宅，出售给李永坡，该房产转让总价款为人民币玖拾壹万元整（￥：910000元），合同签订当日，李永坡支付给张小点的儿子（张小点的代理人）郭志杨人民币20000元作为购房定金。该合同及补充协议系当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，已有效成立。2、合同是在2017年10月4日签订，2017年10月9日，我公司到洛阳市房管局进行查档，证明涉案房屋已抵押但未被限制。之后，张小点一直拒不履行合同，2017年12月28日，我公司又一次到洛阳市房管局进行查档，证明涉案房屋于2017年10月13日、2017年10月17日、2017年10月20日、2017年12月12日分别被涧西区人民法院与汝州市人法院依法查封，致使该合同根本无法履行。我公司及时将情况告知李永坡并退还了收取的中介服务费等3万余元。李永坡起诉请求解除合同、判令张小点双倍返还定金4万元，符合法律规定，我公司无异议。3、李永坡要求我公司承担连带赔偿责任无任何法律依据及合同依据。根据法律的相关规定，我公司与张小点既不构成共同侵权，也不构成共同违约，李永坡要求我公司承担连带赔偿责任无法律依据；根据三方所签订的《房屋买卖（居间）合同》（编号：0004726）"第八条违约责任3、本合同签订成立后，该房屋被司法机关依法查封，丙方（居间方）无过错的，不承担任何责任。乙方（买方）有权解除本合同，甲方（卖方）赔偿因此给乙方造成的全部损失。"之规定，我公司已促成该合同有效成立，且在合同履行过程中，我公司无任何过错。造成合同无法履行的原因是卖方张小点的欺诈，根据合同规定，应由张小点赔偿李永坡的所有损失。因此，李永坡的此项请求无任何法律依据及合同依据，应依法予以驳回。4、由于我公司在合同履行中无任何过错，不应承担本案诉讼费用，本案的诉讼费应由李永坡、张小点分担。综上，请求法庭根据本案事实、证据、法律规定及合同约定，依法裁决。被告张小点未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月4日，原告李永坡（乙方、买方）、被告张小点（甲方、卖方）的代理人郭志杨、被告洛阳懿皇公司（丙方、居间方）签订编号为0004726《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：房屋坐落：涧西区丽春西路中泰世纪花城1幢3-901号【洛房权证市字第××号】；房屋现状：甲方房屋现处于抵押状态，甲方于2017年11月10日前向抵押银行申请提前还贷、注销抵押，2日内还清贷款，办妥抵押注销登记手续；该房屋买卖成交价格为91万元；乙方于2017年11月15日前交付人民币88万元与甲方作为房款；经丙方代为托管的房屋房款（预留尾款）1万元。居间服务费：基于丙方已提供该房屋居间服务并促成本合同的有效成立，由乙方向丙方支付居间服务费人民币18200元。违约责任：由于甲方的原因致使该房屋所有权无法转移登记，甲乙双方可解除本合同，甲方赔偿乙方因无法办理该房屋所有权转移登记造成的全部损失。本合同签订成立后，该房屋被司法机关依法查封，丙方无过错的，不承担任何责任。乙方有权解除本合同，甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。特别约定：甲乙双方友好约定，在2017年11月15日前办理过户手续，过户当天乙方将剩余的88万元直接转给甲方，如果到期没有去办理过户手续，甲方收取乙方的贰万元定金不予退还。甲方需在2017年11月14号前办理完毕解押手续，不得影响在2017年11月15日办理过户手续，若不能解押办理过户手续属于甲方违约。双方协商在签订此居间合同当天，乙方向甲方交纳房屋定金贰万元整。同日，原、被告三方又签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方协商在签订合同当天乙方需要向甲方支付贰万元定金，此定金作为房款。在2017年11月15日前去办理过户手续，如果乙方没有按照合同约定时间区办理过户手续视为乙方违约，定金贰万元作为违约金甲方不再退还给乙方。如果2017年11月15日前甲方不能去办理过户手续视为甲方违约，如果甲方违约按照合同执行。合同签订后，原告李永坡交付定金2万元，被告张小点的代理人郭志杨向原告李永坡出具收据一张，载明：今收到李永坡（412325197406095737）涧西区丽春西路中泰世纪花城1幢3-901室房屋定金贰万元整，特出此据。三方签订《房屋买卖（居间）合同》后，被告张小点未按约定时间办理房屋过户手续。被告洛阳懿皇公司于2017年12月28日到洛阳市不动产登记中心查询涉案房产信息，知悉被告张小点的涉案房屋于2017年10月13日后被多家人民法院查封，并将该情况告知原告李永坡。鉴于被告张小点的涉案房屋已被法院查封，合同已无法再继续履行，被告洛阳懿皇公司将原告李永坡交纳中介费30200元全部退还原告李永坡。本院认为，原告李永坡与被告张小点、洛阳懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》条款齐备、权利义务约定清楚、不违反法律规定，合法有效。被告张小点未按合同约定时间履行合同义务，且在双方签订房屋买卖合同后涉案房屋被人民法院查封，导致房屋买卖合同已无法再继续履行，故原告李永坡要求解除合同、双倍返还定金40000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三方签订《房屋买卖（居间）合同》时被告张小点的房产未被人民法院查封，房产存在抵押状况合同中也明确告知了原告李永坡，合同中也约定“本合同签订成立后，该房屋被司法机关依法查封，丙方无过错的，不承担任何责任”，故原告李永坡“判令被告洛阳懿皇房产经纪有限公司承担连带赔偿责任”的诉讼请求，因证据不足本院不予支持。被告张小点不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李永坡、被告张小点、洛阳懿皇房产经纪有限公司于2017年10月4日签订的《房屋买卖（居间）合同》。二、被告张小点于判决生效后十日内向原告李永坡双倍返还定金40000元。三、驳回原告李永坡的其他诉讼请求。案件受理费800元，由被告张小点负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  杜六斌人民陪审员  何冬梅人民陪审员  吴晓娟二〇一九年十一月八日书 记 员  王丽媛