广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0802执异75号 异议人（利害关系人）：广东信士达资产管理有限公司，住所地佛山市禅城区魁奇二路139号二十四座二层2P4号之一。 法定代表人：吴奕民，董事长。 委托代理人：米健祥，广东信士达资产管理有限公司法务专员。 申请执行人：李军，女，1964年7月13日出生，汉族，住湛江市赤坎区。 被执行人：黄健，男，1965年6月17日出生，汉族，住湛江市赤坎区。 被执行人：徐标，女，1968年3月5日出生，汉族，住湛江市赤坎区。 被执行人：佛山市南海区洪德玻璃制品有限公司，住所地佛山市南海区狮山狮中工业南区24号厂房。 法定代表人：黄健，董事长。 本院在申请执行人李军与被执行人黄健、徐标、佛山市南海区洪德玻璃制品有限公司民间借贷纠纷一案中，利害关系人广东信士达资产管理有限公司不服本院（2013）湛赤法立保字第2号民事裁定，及对被执行人黄健、徐标名下房屋的查封，于2019年10月22日向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人广东信士达资产管理有限公司称：异议人于2014年11月5日以（2014）佛城法民三初字第1467号民事判决书为执行依据，向佛山市禅城区人民法院申请强制执行。佛山市禅城区人民法院于2014年12月4日委托湛江市霞山区人民法院代为执行，该院也已立案受理，案号为（2014）湛霞法执字第646号。被执行人黄健、徐标抵押给异议人的房产都在湛江市内，包括湛江市霞山区人民大道中××底层的商铺（房产证号：粤房地证字第××号）、湛江市赤坎区新春路三横25号2幢南门602号房（房产证号：粤房地证字第××号）等，申请人对抵押房产的拍卖款可优先受偿。根据湛江市国土资源局不动产登记局的资料显示，湛江市赤坎区人民法院以（2013）湛赤法立保字第2号民事裁定书，于2012年12月26日查封了湛江市霞山区人民大道中××底层商铺和湛江市赤坎区新春路三横25号2幢南门602号房屋，迄今已超80个月。查封法院怠于处置，从而导致多个案件陷入执行僵局，严重侵犯了异议人的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等法律法规，特向贵院提出执行异议并请求：一、撤销（2013）湛赤法立保字第2号民事裁定，解除对被执行人黄健及徐标名下房屋的查封；二、依法将被执行人黄健及黄标名下房屋查封期间的租金收入划入湛江市霞山区人民法院执行款账户；三、依法将被执行人黄健及徐标名下房屋移送湛江市霞山区人民法院执行。 异议人广东信士达资产管理有限公司为其执行异议提供了如下证据：1、异议人的营业执照、核准变更登记通知书、法定代表人证明书；2、（2013）湛赤法立保字第2号民事裁定书；3、他项权证（0100023877号、0100019354号）；4、房屋产权情况表。 经审查查明，申请人李军与被申请人黄健、徐标、佛山市南海区洪德玻璃制品有限公司民间借贷纠纷一案，申请人李军向本院申请诉前财产保全，并提供了其名下的两套房屋作为担保。本院于2012年12月25日作出（2013）湛赤法立保字第2号民事裁定书，裁定冻结被申请人黄健、徐标、佛山市南海区洪德玻璃制品有限公司的银行存款210万元，若该项不执行或不足额执行，则查封或扣押被申请人相应价值的其他财产。随后本院以（2013）湛赤法立保字第2号协助执行通知书于2012年12月26日查封了黄健名下的座落于××新春路××南门××房、座落于××霞山区人民大道××底层，及黄健、徐标共有的座落于湛江市××区军民路××金沙湾××单元××房。2013年9月3日，本院作出（2013）湛赤法民一初字第68号民事调解书，确认被告黄健、佛山市南海区洪德玻璃制品有限公司同意于2013年9月1日前偿还借款本金210万元、于2013年12月20日前偿还借款利息585000元给原告李军，及案件受理费12940元、投递费207元均由被告负担的协议内容。该调解书于2013年9月3日开始发生法律效力。同年10月9日，本院根据李军的申请以（2013）湛赤法执字第269号案件立案执行，并于同年12月19日裁定终结该案本次执行。2014年3月10日，本院以（2013）湛赤法执字第269号恢字1号案件对该案恢复执行。同日，本院作出（2013）湛赤法执字第269号恢字1号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人黄健所有的位于湛江市开发区人民大道中××（底层商场）的房屋（证号：粤房地证字第××号，面积：179.9平方米），查封期限为两年。2014年4月29日，本院根据申请人李军的申请，作出（2014）湛赤法民二执加字第1号民事裁定书，裁定追加被申请人徐标为（2013）湛赤法执字第269号案的被执行人，徐标对被执行人黄健、佛山市南海区洪德玻璃制品有限公司在（2013）湛赤法民一初字第68号案件中的债务承担共同清偿责任。该裁定书于2014年5月11日开始发生法律效力。2014年5月15日，本院作出（2013）湛赤法执字第269号恢字1号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄健与徐标共同共有的座落于湛江市××区军民路××金沙湾××单元××房（所有权证号：2498226，建筑面积：228.67平方米）及黄健所有的座落于××技术开发区人民大道××（底层商场，所有权证号：1097113，建筑面积：179.9平方米）。同年7月25日，本院作出（2013）湛赤法执字第269号恢字1号之三执行裁定书，裁定湛江经济开发区人民大道中21号之二（底层商场，所有权证号：1097113，建筑面积：179.9平方米）归买受人李军（身份证号码：）所有，上述房屋所有权自本裁定送达买受人李军时起转移，李军可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续，过户所需缴付的税、费全部由李军承担。同年8月22日，本院作出（2013）湛赤法执字第269号恢字1号之四执行裁定书，裁定将被执行人黄健与徐标共同共有的座落于湛江市××区军民路××金沙湾××单元××房（所有权证号：2498226，建筑面积：228.67平方米）作价98.4万元（即第二次拍卖的保留价）交付申请执行人李军抵偿该案相应额度欠款，李军可持该裁定书到房产管理部门办理该房产的过户登记手续，房产过户应缴的税、费全部由李军负担。同年10月8日，本院作出（2013）湛赤法执字第269号恢字1号之五执行裁定书，裁定解除对被执行人黄健与徐标共同共有的座落于湛江市××区军民路××金沙湾××单元××房的查封。2015年1月13日，本院作出（2013）湛赤法执字第269号恢字1号之六执行裁定书，裁定查封被执行人黄健与徐标共同共有的座落于湛江市××区军民路××金沙湾××ＨＹ-30车位。 另查明，被执行人黄健所有的座落于××新春路××南门××房（房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积：77.85平方米）于2011年9月29日登记抵押给广东信士达融资担保有限公司（他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100019354号）。黄健所有的座落于××开发区人民大道××（底层商场）（房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积：179.9平方米，该证由湛江经济技术开发区房产管理局于1998年9月20日填发）于2011年12月22日登记抵押给中国农业银行股份有限公司湛江分行（他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0200001093号）。黄健所有的座落于××霞山区人民大道××底层（房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积：179.9平方米，该证由湛江市房产管理局于1998年12月10日填发）于2012年3月14日登记抵押给广东信士达融资担保有限公司（他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100023877号）。 2014年1月17日，李军向本院提交申请书，载明：我与黄健、佛山市南海区洪德玻璃制品有限公司民间借贷纠纷一案，在执行中，我原申请评估被执行人黄健位于湛江市霞山区人民大道中××底层房屋（证号：1716005，面积：179.9平方米），该房1998年12月10日填发证，但经查该房办证过程中没有完税，而湛江经济技术开发区房产管理局就上述房屋也已审查发证（证号：1097113），发证时间为1998年9月20日，而且发证前已经完税。另查，上述房屋办理抵押登记，湛江经济技术开发区房产管理办抵押登记在先，我认为，湛江经济技术开发区房产管理局所办的上述房产证合法有效。故现申请变更该案处理的房屋证号为1097113号，地址为湛江开发区人民大道中21号之二底层商场。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项的规定，利害关系人广东信士达资产管理有限公司不服本院在执行保全过程中查封黄健、徐标名下房屋的执行措施，应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案中，本院根据申请人李军的诉前财产保全申请，依法作出（2013）湛赤法立保字第2号民事裁定书，查封了被申请人黄健、徐标名下的三套房产，该诉讼保全措施符合法律规定，并无不当，异议人广东信士达资产管理有限公司请求解除对黄健、徐标名下房产的查封没有法律和事实依据，且查封的其中两套房产已处置完毕，故本院对该异议请求不予支持。异议人请求撤销（2013）湛赤法立保字第2号民事裁定，其实质是对诉讼保全行为的执行依据不服，该主张不属于执行异议案件审查范围，异议人可通过审判监督程序或其他法律途径解决，故本院对该异议请求不予支持。关于异议人请求本院将黄健、徐标名下房屋查封期间的租金收入划入湛江市霞山区人民法院执行款账户的问题，从该执行案件卷宗材料来看，并无反映到本院查封黄健、徐标名下房屋期间有租金收入的情况，故本院对该异议请求不予支持。至于异议人请求将黄健及徐标名下房屋移送湛江市霞山区人民法院执行的问题，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的规定，对涉案财产的商请移送执行事宜应由本院与湛江市霞山区人民法院执行实施部门之间进行协调，该主张不属于执行异议案件审查范围，故本院对该异议请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下: 驳回异议人（利害关系人）广东信士达资产管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。 审判长  陈志荣 审判员  莫凯程 审判员  喻 狄 二〇一九年十一月四日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。