广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初6768号原告：珠海正方物业管理有限公司，住所地：珠海市吉大九洲大道东1199号泰福国际金融大厦第六层办公1号单元，统一社会信用代码：914404003980558795。法定代表人：周丹。委托诉讼代理人：梁健豪，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：**红，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市五维空间网络科技服务有限公司，住所地：珠海市香洲区福田路18号1栋4楼401，统一社会信用代码：91440400MA51CYXPX4。法定代表人：陈润全。委托诉讼代理人：汤宇鸿，该公司董事长。原告珠海正方物业管理有限公司与被告珠海市五维空间网络科技服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.被告向原告支付2018年2月至2018年8月的物业管理费48636元，水费577.1元，电费33404.7元；2.被告向原告支付逾期缴费产生利息损失3099.69元人民币（利息损失按中国人民银行一年期贷款利息利率暂计至2019年3月31日，计至被告付清全部费用之日止），以上共计人民币85717.49元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月26日，被告与珠海市香洲正方控股有限公司(下称“正方控股公司”)签署了《租赁合同》，约定由正方控股公司向被告出租位于珠海市香××区××栋(即正方赛伯乐众创大厦)4楼401、402、403、404、405物业，租赁物建筑面积为1001.39平方米；另外，《租赁合同》第4.4条约定，物业管理费自2018年2月1日起开始按月支付，收费标准为每月每平方米人民币6元，物业管理费金额及支付等具体内容，物业服务企业与被告将在物业管理协议中进行约定；《租赁合同》第4.5条约定，水、电费用由相应物业服务单位代收代缴，被告应于每月10前向相应单位交纳上一月的水电费。为便于被告对前述租赁物进行装修并开展前期进驻事宜，正方控股公司将正方赛伯乐众创大厦的三楼305室提供给被告使用，使用期限为2018年2月至4月。另外，原告与正方控股公司签订了《正方赛伯乐众创大厦物业管理服务委托合同》，双方约定自2017年5月1日起至2026年12月31日止，由原告实行物业管理并收取6元/㎡/月的物业管理费。同时由原告代收水电费，电费为1.6元/度，公摊电费计算公式为：(大厦电表-分户电表)÷分摊总面积×分户面积×1.6元；水费为4.5元/吨，公摊水费的计算公式为：(大厦水表-分户水表)÷分摊总面积×分户面积×4.5元。被告自签订《租赁合同》承租正方赛伯乐众创大厦物业以来，从未向原告或正方控股公司支付过物业管理及水电费。原告作为正方赛伯乐众创大厦物业管理和服务提供方，有权要求被告按照合同约定的收费标准支付物业费及水电费。原告认为，被告拖欠物业管理费及水电费的行为已违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，原告有权要求被告缴清全部拖欠费用并要求赔偿损失。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉请贵院依法支持原告的诉讼请求。原告提供如下证据：1.租赁合同，拟证明涉案租赁物建筑面积大小、物业管理费收费标准及代缴协议等具体内容，租赁物业的交付标准就是毛坯；2.物业管理服务委托合同，拟证明正方控股公司委托原告对租赁物业进行物业管理，并收取物业管理费，委托期限是2017年5月1日起至2026年12月31日止，约定了物业管理费标准以及水电费标准；3.赛伯乐商户2018年未交费用明细及缴费通知单，拟证明原告多次向被告催缴费用，但被告拒绝缴纳的相关事实。被告辩称，被告从2018年3月份开始交房租，被告实际是在2018年6月才拿到涉案房屋的使用权。当时正方控股公司交给被告的是毛坯房，没有通水通电。2018年8月份，因为被告公司资金周转困难，没有交房租，正方控股公司就对涉案房屋停电，之后又将房门上锁。涉案房屋的厕所一直都不能使用的。被告没有提交证据。经本院审理查明：2018年1月26日，被告与珠海市香洲正方控股有限公司(下称“正方控股公司”)签署了《租赁合同》，约定由正方控股公司向被告出租位于珠海市香洲区福田路18号1栋4楼401、402、403、404、405物业，租赁物建筑面积为1001.39平方米，租赁期限3年，自交付之日起算，即2018年2月1日起至2021年1月31日止，租赁期限包含装修期及办公经营期；装修期限自交付日起算，共1个月，装修期内被告承担租金和装修管理费，水电设施更换改造费用及该物业发生的水电燃气热力能源费等费用，《租赁合同》第4.4条约定，物业管理费自2018年2月1日起开始按月支付，收费标准为每月每平方米人民币6元；《租赁合同》第4.5条约定，水、电费用由相应物业服务单位代收代缴，被告应于每月10前向相应单位交纳上一月的水电费。2019年3月14日，原告与正方控股公司签订了《正方赛伯乐众创大厦物业管理服务委托合同》，双方约定自2017年5月1日起至2026年12月31日止，由原告实行物业管理并收取6元/㎡/月的物业管理费。同时由原告代收水电费，电费为1.6元/度，公摊电费计算公式为：(大厦电表-分户电表)÷分摊总面积×分户面积×1.6元；水费为4.5元/吨，公摊水费的计算公式为：(大厦水表-分户水表)÷分摊总面积×分户面积×4.5元。被告自签订《租赁合同》承租正方赛伯乐众创大厦物业以来，从未向原告或正方控股公司支付过物业管理及水电费。也未依约向正方控股公司缴纳租金，正方控股公司另案起诉被告，要求被告支付拖欠缴租金、违约金及未按时缴纳履约保证金等，本院于2019年6月17日作出(2019)粤0402民初4554民事判决书，判决被告向正方控股公司支付2018年8月的租金人民币20060元及违约金人民币2280.17元，合计人民币22340.17元；被告赔偿正方控股公司物业占用费损失人民币145100.97元（暂计至2019年3月4日）。该判决书已发生法律效力。本案庭审过程中，被告对原告主张拖欠2018年2月至2018年8月的物业管理费48636元、水费577.1元、电费33404.7元及对原告主张的逾期缴费上述费用产生利息损失3099.69元（按中国人民银行一年期贷款利率暂计至2019年3月31日，利息损失计至被告付清全部费用之日止）均没有异议。本院认为，原告依据与珠海市香洲区正方控股有限公司签订的《正方赛伯乐众创大厦物业管理服务委托合同》管理正方赛伯乐众创大厦。被告作为正方赛伯乐众创大厦4楼的承租人，应依约定向原告交纳物业管理费及水电费，被告逾期缴费的行为已构成违约。原告起诉要求被告支付2018年2月至2018年8月的物业管理费48636元、水费577.1元、电费33404.7元的主张符合合同约定，被告也未提出异议，本院予以支持。对于被告逾期缴费产生利息损失，截至2019年3月31日，原告主张被告逾期缴费产生利息的损失为3099.69元，被告未提出异议，本院予以支持。从2019年4月1日起，被告向原告支付逾期缴费产生的利息损失应以欠费总额82617.8元为基数，按中国人民银行一年期贷款利率4.35%计至付清费用之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：一、被告珠海市五维空间网络科技服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正方物业管理有限公司支付物业管理费48636元、水费577.1元、电费33404.7元，合计人民币82617.8元；二、被告珠海市五维空间网络科技服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海正方物业管理有限公司支付逾期缴费产生的利息损失人民币3099.69元（计至2019年3月31日），并从2019年4月1日起，以欠费总额82617.8元为基数，按中国人民银行一年期贷款利率4.35%计至付清所欠费用之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1942.93元，由被告珠海市五维空间网络科技服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曾海辉人民陪审员  张春英人民陪审员  郝亚彬二〇一九年十一月十八日书 记 员  吴华强黄惠珊