天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初13812号原告：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。法定代表人：刘军，总经理。委托诉讼代理人：刘会云，天津华盛理律师事务所律师。被告：朴克力，男，1955年3月27日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵庆会（朴克力之妻），1965年10月27日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：朴浩（朴克力之子），1990年10月23日出生，汉族，天津市贻成混凝土搅拌有限公司经营部部长，住天津市河西区。原告天津龙城投资发展有限公司（以下简称龙城公司）与被告朴克力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙城公司的委托诉讼代理人刘会云，被告朴克力的委托诉讼代理人赵庆会、朴浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙城公司向本院提出诉讼请求：1．判令朴克力立即向龙城公司支付房屋面积差价款41308.96元；2．本案诉讼费用由朴克力承担，由朴克力直接给付龙城公司。事实和理由：龙城公司与朴克力于2001年11月15日签订《天津市商品房买卖合同》，约定朴克力购买龙城公司开发建设的天津市南开区房屋，房屋建筑面积50.74平方米，每平方米8624元。龙城公司依约向朴克力交付了房屋。后经天津市房地产管理局测量队测量该房屋实际建筑面积为55.53平方米，超过原合同面积4.79平方米。根据合同第七条约定，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。依据上述约定,朴克力应将多出的建筑面积差价款41308.96元支付给龙城公司。朴克力至今尚未办理房屋所有权证,亦未将上述差价款支付给龙城公司。故成讼。朴克力辩称，首先，对龙城公司的测量面积结果持有异议，系龙城公司单方测量的，天津市房管局出示的测量面积才有效。第二，合同约定套内面积为38.21平方米，公摊面积为12.21平方米，且龙城公司当时承诺出房率为76.31%，但实际出房率为66.34%，也没有告知朴克力出房率为66.34%，龙城公司存在欺骗消费者的行为。第三，房屋内有两根柱子，但朴克力在购买该房屋时并没有该柱子。现龙城公司更改了室内结构，导致该房屋实际面积为32.45平方米，与房本出入颇大，减去两根柱子的面积为31.96平方米。第四，2002年，朴克力曾多次找到龙城公司要求办理房产证，但其多次拖延。2004年，龙城公司告知朴克力房屋面积增加，需要补交房款。此后，朴克力没有收到法院传票，直至接到本次诉讼传票，龙城公司的起诉是否超过了诉讼时效。另外，龙城公司陈述有专业测量队测量，但从未告知朴克力到房屋进行测量，故不清楚该结论是从何得出的，且超出面积需要补交价款的约定系霸王条款。本院经审理认定事实如下：龙城公司与朴克力系商品房买卖合同关系。2001年11月15日，双方签订《天津市商品房买卖合同》，出卖人（甲方）为龙城公司，买受人（乙方）为朴克力，约定乙方购买甲方开发建设的坐落天津市南开区商业房屋，建筑面积为50.74平方米，其中套内建筑面积38.21平方米，公共部位分摊建筑面积12.53平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8624元，价款为437581.76元。合同第七条约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补，并由甲（乙）方将差额房价款于30日内交付乙（甲）方。合同第十条约定，甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起180日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同，乙方不同意变更或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同等条款。上述合同签订后，朴克力向龙城公司交纳了购房款，龙城公司向朴克力交付了上述商品房。龙城公司向朴克力交付上述商品房时，上述房屋的环境布局发生了变更。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具商品房建筑面积测量报告书，载明朴克力所购买的商品房建筑面积为55.53平方米，其中套内建筑面积为36.84平方米，分摊公用建筑面积为18.69平方米。本院认为，龙城公司与朴克力签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。合同签订后，朴克力按合同约定向龙城公司交付了购房款，龙城公司向朴克力交付了涉诉房屋，但龙城公司交付的房屋改变了环境布局。根据天津市房地产管理局测量队出具的商品房建筑面积测量报告书，确定涉诉房屋的建筑面积与销售建筑面积产生相差4.79平方米，其中房屋套内建筑面积减少1.37平方米，分摊公共建筑面积增加6.16平方米。关于龙城公司要求朴克力支付房屋面积差价款的主张。双方签订合同时约定房屋分摊公共建筑面积为12.53平方米，但龙城公司交付的房屋分摊公共建筑面积为18.69平方米，实际公摊面积超过约定公摊面积6.16平方米，签订买卖合同时龙城公司存在误导朴克力的行为，违背了公平原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归朴克力所有，故本院确定对超出合同约定建筑面积的差价款41308.96元（4.79平方米×8624元），由龙城公司承担40%即16523.58元，朴克力承担60%即24785.38元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告朴克力支付原告天津龙城投资发展有限公司房屋差价款41308.96元的60%即24785.38元；二、驳回原告天津龙城投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费416.50元，由原告天津龙城投资发展有限公司负担166.50元，由被告朴克力负担250元，被告朴克力负担部分于本判决生效后三十日内直接给付原告天津龙城投资发展有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇一九年十一月十一日法官助理尹晴晴书记员谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。