江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初7885号原告：南京四方建设实业有限公司，住所地南京市秦淮区建康路1号。法定代表人：彭毅敏，董事长。委托诉讼代理人：王可新，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雅萍，女，系南京四方建设实业有限公司法务人员，住南京市秦淮区。被告：上海悠游堂企业管理有限公司，住所地上海市嘉定区嘉定镇沪宜公路3818号2幢1128室。法定代表人：陈笑凡，执行董事。原告南京四方建设实业有限公司（以下简称四方公司）与被告上海悠游堂企业管理有限公司（以下简称悠游堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四方公司的委托诉讼代理人王可新、吴雅萍到庭参加诉讼，被告悠游堂公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四方公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付水游城租赁合同项下欠缴的租金管理费等各项费用441943.04元。事实与理由：2016年7月原告四方公司与被告悠游堂公司签订一份《鹏欣水游城租赁合同》，约定被告经营原告四方公司位于南京水游城的F4W11-12-13店铺，面积480平米，用途服务，店铺名称悠游堂，营业范围儿童娱乐体验、母婴用品等，期限自2016年8月1日至2021年7月31日，并约定月最低保证租金为按照8.5元（第1-3年、第4-5年为9元）/日/平米×面积×30.4日等内容。合同签订后，由于被告迟迟未进场装修，双方又对合同期限做出变更，约定合同期限为2016年10月8日至2021年9月30日，营业开始日为2016年11月8日。但是被告迟迟未按约定时间进场装修，且自11月起欠缴租金管理费等费用。鉴于被告拖欠租金等费用的行为已构成违约，2017年2月23日，原告向被告发出告知函，要求被告立即缴付各项费用，并及时进场装修。2017年2月28日，原、被告双方经友好协商，同意提前解除合同，迖成解约合意书。2017年7月19日原告发出催缴函，由被告7月21日签收，确认截止2017年2月28日，被告欠缴租金、管理费等共计496331.04元。原告认可被告支付了保证金215872元、押金4500元。2017年4月11日被告向原告提交《关于保证金的沟通申请函》，要求将支付的保证金中的165984元，转为其关联企业南京乐逸锦信息科技有限公司的项下，用于冲抵其应付给原告的保证金。因此，被告在原告处的保证金和押金合计为54388元。以上款项冲抵欠款后，被告应向原告支付441943.04元人民币。被告悠游堂公司未到庭，未答辩。经审理查明，2016年7月，原告四方公司（甲方）与被告悠游堂公司（乙方）签订《鹏欣水游城租赁合同》一份，该合同有附件“开店条件书”“乙方应付其他费用”“施工区分表”等，约定被告悠游堂公司承租位于本市鹏欣水游城F4W11-12-13店铺，面积480m2，租期为2016年8月1日至2021年7月31日，营业开始日为2016年8月21日，店铺名称为悠游堂；保证金总额415872元，其中215872元现金支付，200000元为银行保函；月最低保证租金为第1-3年月最低保证租金按照8.5元/日/m2×面积×30.4日，第4-5年月最低保证租金按照9元/日/m2×面积×30.4日，月销售额抽成租金按照当月销售额乘以抽成笔录18%，乙方应支付甲方的月租金的计算取月最低保证金和月销售额抽成租金中金额较高者；管理费1元/日/m2，收银系统使用费650元/月；另约定实际发生时应付费用包括：易耗品采购费、手续费、能耗费（水费、电话、网络服务费）等。合同签订后，被告悠游堂公司向原告四方公司支付保证金215872元及200000元的银行保函。2017年2月28日，原告四方公司（甲方）与被告悠游堂公司（乙方）签订《解约合意书》，约定双方于当日解除《鹏欣水游城租赁合同》，第5条“租金/收益及其他费用的清算”约定：乙方必须全额支付到返还日为止的租金/收益及其他费用。关于支付方案按照原合同的约定处理。1.租金/收益（2017年2月28日止）；2.管理费、促销费及其他共益费（2017年2月28日止）；3.仓库使用费（/年/月/日止）；4.水电煤气费（2017年2月28日止通过电表/水表/煤气表等测定的使用量）；5.电话及网络服务费（2017年2月28日）；6.收银机使用费（2017年2月28日）；7.员工培训费、工作餐费、更衣柜使用费（/年/月/日止）；8.银行卡、设施卡手续费（按实际使用量确定）；9.其他（包括但不限于员工卡、停车卡、易耗品采购费等等，根据实际使用量确定）；10.迟延付款违约金/元，暂计算至解除合同日，以实际产生为准。第6条“保证金、押金的确认”约定：甲乙双方确认原合同规定，甲从乙处收到的押金及保证金总额有420372元（其中：保证金包含现金部分为215872元，银行保函200000元；押金4500元）。第7条“合同解约赔偿金”约定：乙方应于2017年3月5日前向甲方一次性支付截止至2017年2月28日应付的租金、管理费等共计455688.56元（预估，以结算单数据为准），甲方同意免除乙方应承担的合同解约赔偿金。第8条“预付款的归还”约定：乙方按本同意书第4条约定内容完成恢复原状的工程并返还之后，甲方从押金、保证金以及销售额（以下简称“预付款”）中扣除了以下各项的合计金额之后，根据原合同的规定将余额归还给乙方，但是，如果以下各项的合计金额超过了预付款金额，超过部分甲方可向乙方请款。另外一方保证本条涉及的费用核对计算完成后，将不再对甲方提出任何异议及申诉。（1）第4条的恢复原状工程费；（2）第5条租金/收益及其他费用；（4）以及其他所发生的经甲乙双方确认的各项费用等。第9条“意见的排除”约定：依照本合意书原则，乙方不再对甲以任何名目提出请款和其他行为要求。2017年4月11日，被告悠游堂公司及南京乐逸锦信息科技有限公司（以下简称乐逸锦公司）向原告四方公司发出《关于保证金的沟通申请函》，载明乐逸锦公司已与原告四方公司签订了租赁合同，按照合同规定应当向原告四方公司支付保证金165984元。而在此之前被告悠游堂公司也签订了租赁合同（相关合作已终止）并已按照合同向原告四方公司支付了保证金。现经友好协商，特向原告四方公司申请将被告悠游堂公司支付的保证金中的165984元转到乐逸锦公司项下，用于冲抵乐逸锦公司应付给原告四方公司的保证金。乐逸锦公司和被告悠游堂公司系关联企业，被告悠游堂公司承诺与本次冲抵相关而发生的这两家公司之间的债权债务由双方自行解决，与原告四方公司无涉；后期原告四方公司在退还该部分保证金时，只需按照约定直接退给乐逸锦公司即可，原告四方公司不再负有对被告悠游堂公司退还该部分保证金的法律义务。2018年12月4日，原告四方公司向被告悠游堂公司邮寄发送欠款明细，载明2016年11月至2017年2月期间被告悠游堂公司欠租金465936元、管理费54816元、收银系统使用费2441.78元、电费3190.86元、水费247.5元、电话、网络服务费356元、易耗材料费32元、银行卡手续费182.9元，该款扣除2016年11月销售额29369元、12月销售额1503元后，尚欠本金496331.04元。欠款明细中另载明迟延违约金及解约赔偿金，原告四方公司于本案中未主张。该欠款明细于2018年12月7日被退回。合同履行期间及合同解除后，原告四方公司另向被告悠游堂公司就欠付租金等各项费用作出多份租赁结算单。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方已协商解除租赁合同，并据此签订《解约合意书》，按照双方约定，被告悠游堂公司应向原告四方公司支付租金等各项欠付费用并以结算单数据为准。原告四方公司所主张的租金、管理费、收银系统使用费、电费、水费、电话、网络服务费、易耗材料费、银行卡手续费金额符合双方租赁合同约定，被告悠游堂公司应予以支付。原告四方公司同意以保证金49888元及押金4500元抵扣被告悠游堂公司欠付费用，符合《解约合意书》约定，本院予以确认，故被告悠游堂公司尚应向原告四方公司支付441943.04元（496331.04元-49888元-4500元）。被告悠游堂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交反驳原告四方公司主张的相关证据，故应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款日，第四十四条之规定，判决如下：被告上海悠游堂企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告南京四方建设实业有限公司支付租金、管理费、收银系统使用费、电费、水费、电话、网络服务费、易耗材料费、银行卡手续费等共计441943.04元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7929元，公告费260元，合计8189元，由被告上海悠游堂企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 长  黄子辰人民陪审员  李 敏人民陪审员  苗秀珍二〇一九年十一月八日见习书记员  窦丹丹