成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初5995号 原告：中国银行股份有限公司郫都支行，营业场所：成都市郫都区郫筒镇南大街2号。 负责人：郑亮，行长。 委托诉讼代理人：潘科，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵亚渝，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：李永兰，女，1973年5月21日出生，汉族，住四川省郫县。 原告中国银行股份有限公司郫都支行（以下简称中国银行郫都支行）与被告李永兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员范华良独任审判，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行郫都支行的特别授权委托诉讼代理人赵亚渝到庭参加了诉讼，被告李永兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行郫都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款剩余本金97078.01元、利息1150.07元、罚息82.86元（数据截止2019年8月6日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统产生的金额为准）；2、判令被告承担律师费9831元；3、判令原告对位于郫县郫筒镇中信大道四段968号中冶田园世界8-2-13-1303号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2013年1月15日向原告贷款220000元用于按揭购买位于郫筒镇中信大道四段968号中冶田园世界8-2-13-1303号房屋，并以该房屋作为抵押担保，与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告每月还本付息，直至还清贷款。但截止2019年8月6日，被告连续逾期3期未偿还贷款，已构成违约。原告依据合同约定，向被告发出《提前结清贷款通知书》，要求被告一次性归还剩余贷款，但被告至今未履行。为维护合法权益，原告特诉至法院。 李永兰未进行答辩，亦未向本院提交相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2013年1月4日，李永兰（借款人）与中国银行股份有限公司郫县支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定李永兰向该支行贷款220000元，该款用于购买郫县郫筒镇中信大道四段968号中冶田园世界8-2-13-1303号房屋，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款之日起算。贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.158333‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款发放方式为借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商专用账户（账户名称：成都中冶田园世界置业有限公司，账号为12×××65）；还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月10日，每期还本息金额为2503.66元；逾期罚息按日计收，直至清偿本息为止，其标准为合同约定的贷款利率加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同附件一第二条载明：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；第三条载明：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：......（2）未按期归还贷款本息；......2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：......（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；......（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；......（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……；第七条载明：本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人、否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。 另查明，1、2014年1月27日，原被告就位于郫都区郫筒镇中信大道四段968号中冶田园世界8-2-13-1303号房屋办理了抵押登记手续，被担保债权数额为220000元；2、2013年1月15日，中国银行股份有限公司郫县支行向李永兰发放贷款220000元；3、截止2019年8月6日，李永兰逾期三期未按月还款，下欠中国银行郫都支行贷款本金97078.01元，利息1150.07元，罚息82.86元；4、2019年9月5日，中国银行郫都支行向李永兰邮寄送达《提前结清贷款通知书》，宣布本合同项下所有剩余本金、利息、罚息全部立即到期，并要求在2019年9月10日前提前全部收回；5、案涉合同载明的借款人住所地为：四川省郫县郫筒镇东大街564号附2号；6、中国银行郫都支行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所办理中国银行郫都支行与李永兰的金融借款合同纠纷，律师服务费为9831元；7、2018年5月28日，中国银行股份有限公司郫县支行更名为中国银行股份有限公司郫都支行。 上述事实，有中国银行郫都支行提交的身份信息、个人一手住房贷款合同、借款借据、委托代理合同、增值税发票、提前结清贷款通知书、EMS快递单、贷款已还款明细清单、准予变更登记通知书等证据予以证实，并有当事人陈述等予以印证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应当及时全面履行合同义务。中国银行郫都支行履行出借义务后，李永兰应当按照合同约定偿还款项。因李永兰未按照合同约定按期履行还本付息的义务，中国银行郫都支行要求其一次性偿还全部剩余本金、逾期利息和罚息，并支付原告为实现债权而产生的律师费的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。李永兰以其所有的位于郫县为上述债务设立抵押，中国银行郫都支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告李永兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李永兰于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郫都支行偿还借款剩余本金97078.01元、利息1150.07元、罚息82.86元，并继续按照罚息计算标准支付利息（计算方式：以未还本金为基数，从2019年8月7日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准计算至款项实际付清之日止）； 二、被告李永兰于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郫都支行支付律师费9831元； 三、原告中国银行股份有限公司郫都支行在220000元范围内，对被告李永兰抵押的位于郫县郫筒镇中信大道四段968号中冶田园世界8-2-13-1303号在折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司郫都支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序收取案件受理费1231元，由被告李永兰承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  范华良 二〇一九年十一月二十日 书记员  张芮萍