内蒙古自治区乌审旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0626民初2026号 原告：中国工商银行股份有限公司乌审支行，统一社会信用代码:91150626817142919U。 负责人：吴某。 委托代理人：王某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：张某，公民身份号码×××，现住鄂尔多斯市。 被告：杨某，公民身份号码×××，现住鄂尔多斯市。 被告：伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司，统一社会信用代码:91150627767886353N。公司住所地内蒙古。 法定代表人邱某，系伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司法人。 原告中国工商银行股份有限公司乌审支行诉被告张某、杨某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌审支行委托代理人王某到庭参加诉讼；被告张某、杨某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司乌审支行提出诉讼请求：一、请求判令被告张某、杨某偿还原告贷款本金106083.51元及截止至2019年7月21日的积欠利息23412.77元；利率按人民银行年基准利率7.05%执行利率，逾期利率按执行利率上浮50%，执行10.575%，直至贷款结清日新产生的全部利息、复息、罚息等。二、请求判令原告中国工商银行股份有限公司乌审支行对被告张某、杨某所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗住房的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、请求判令被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司对上述借款请求承担全程连带给付责任。四、请求判令被告承担本案的诉讼费、执行费、保全费、以及实现债权的一切费用。事实及理由：被告张某、杨某于2011年9月5日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款190000元，借款期限十年，贷款用途为购买个人住房，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率执行，逾期还款本金及利息，在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告张某将其所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2011】第xxx号）提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后原告于2011年9月15日给被告张某发放贷款190000元贷款，截止2019年7月21日，被告张某贷款余额为106083.51元、积欠利息23412.77元，本息合计129496.28元。 被告张某、杨某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭也未提供书面答辩状。 原告提供的证据及被告质证情况：商品房买卖合同一份、个人购房借款/担保合同、借款借据各一份，证明被告张某于2010年7月26日向被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司购买位于鄂尔多斯市××旗，被告张某、杨某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司于2011年9月5日同原告签订个人购房借款/担保合同一份，约定被告张某、杨某向原告借款190000元，约定利率按人民银行同期贷款利率为基准上浮10%计息，同日被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司给被告张某、杨某提供担保，原告于2011年9月15日将该笔借款汇入合同中约定伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司账户的事实。本院认为，被告张某、杨某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司虽未到庭质证，因上述证据来源合法、内容真实、具有关联性，故本院予以采信。 本院认定事实如下：被告张某、杨某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司于2011年9月5日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告张某、杨某向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款190000元，借款期限十年，借款利率按人民银行年基准利率7.05%执行利率，逾期利率按执行利率上浮50%，执行10.575%，直至贷款结清日新产生的全部利息、复息、罚息等。还款方式为按月等额本息，逾期还本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告张某将其所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2011】第XXX号）。合同签订后原告于2011年9月15日给被告张某、杨某发放贷款190000元，截止2019年7月21日，被告张某、杨某欠贷款本金106083.51元、利息23412.77元。 本院认为，被告张某、杨某向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款190000元，其本人在《个人购房借款/担保合同》上签字并捺印,是其本人真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定,合法有效,被告张某、杨某应恪守合同约定,履行还款义务。被告张某、杨某在借款时将其所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2011】第XXX号）向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。被告张某、杨某逾期还款，原告中国工商银行股份有限公司乌审支行做为抵押权人，对被告张某、杨某抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司合同上盖章，在合同中与原告中国工商银行股份有限公司乌审支行原告约定承担连带保证责任，保证期限为合同到期之日起两年，是该公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定，合法有效。原告中国工商银行股份有限公司乌审支行优先受偿被告张某名下所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2011】第XXX号）后，不足部分由被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司承担连带保证责任。被告张某、杨某、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。 综上所述，本院对原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行要求被告张某、杨某偿还借款本息及对被告所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司应对被告张某所有的房屋，清偿后的不足部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张某、杨某偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款本金106083.51元及按合同约定的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）于本判决发生法律效力起十日内一次付清，利息、罚息、复利从2019年7月22日起计算至还清款为止，利随本清。 二、被告张某、杨某欠原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款利息23412.77元(截止2019年7月21日期间的利息)，于本判决发生法律效力起十日内一次付清。 三、原告中国工商银行股份有限公司乌审支行优先受偿被告张某名下所有的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2011】第XXX号）后，不足部分由被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司承担连带保证责任；被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司偿还借款后，可在偿还范围内向被告张某、杨某追偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司乌审支行的其他诉讼请求。 案件受理费1445元，由被告张某、杨某负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 郭   科 二〇一九年十一月六日 法官助理 格根图娜拉 书 记 员 曹 怀 友