文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15631号原告：中山市东区库充股份合作经济联合社，住所地广东省中山市东区库充村夏围街1号，统一社会信用代码粤农集字第200023004000号。法定代表人：陈健雄，社长。委托诉讼代理人：利永波，广东弘力律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜文樯，广东弘力律师事务所律师。被告：中山北斗安防科技有限公司，住所地广东省中山市东区库充大街东5栋2楼之三，统一社会信用代码91442000325040393F。法定代表人：雷明。被告：中山北斗资产管理有限公司，住所地广东省中山市东区起湾工业村富湾工业区（石岐区美居产业园）B1幢2层7卡，统一社会信用代码91442000398101564N。法定代表人：雷明。被告：中乾德成（北京）国际资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区博大路25号院14号楼2单元S02，统一社会信用代码91110105592391585C。法定代表人：程琳。原告中山市东区库充股份合作经济联合社（以下简称库充经联社）与被告中山北斗安防科技有限公司（以下简称北斗安防公司）、中山北斗资产管理有限公司（以下简称北斗资产公司）、中乾德成（北京）国际资产管理有限公司（以下简称中乾德成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告库充经联社委托诉讼代理人杜文樯到庭参加诉讼，被告北斗安防公司、北斗资产公司、中乾德成公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告库充经联社向本院提出诉讼请求：1.被告北斗安防公司向原告支付所欠租金97875元；2.被告北斗安防公司向原告支付违约金19575元；3.被告北斗安防公司赔偿原告诉讼费、律师费损失3379元；4.被告北斗资产公司在其认缴出资1800万元限额内对被告北斗安防公司的上述所有债务承担清偿责任；5.被告中乾德成公司在其认缴出资1200万元限额内对被告北斗安防公司的上述所有债务承担清偿责任。事实和理由：原告与被告北斗安防公司于2016年5月26日签订东区库充经联社物业租赁合同书，约定被告北斗安防公司承租原告位于库充大街××××、之三的物业，租金为每月6525元，应于每月5日前交付当月租金，如任一方违约，需向对方支付19575元的违约金。因被告欠交租金，原告于2017年10月25日向法院起诉，立案后被告北斗安防公司出具承诺书给原告，承诺在2018年1月前付清2017年之前的租金，并承担诉讼费和律师费。为此，原告向法院申请撤诉，法院于2017年12月7日裁定准许撤诉。但撤诉后被告北斗安防公司并未完全履行承诺，原告曾多番催付均无果。2019年3月7日，原告与被告北斗安防公司签署停止租赁物业钥匙交接确认书，确认双方的租赁关系至2019年2月28日终止，被告北斗安防公司尚欠原告租金为97875元，承诺于2019年3月25日前付清。但被告北斗安防公司到期仍未履行承诺。被告北斗资产公司系被告北斗安防公司股东，其认缴的出资额1800万元。被告中乾德成公司也系被告北斗安防公司股东，其认缴的出资额1200万元。依据公司法第三条第二款的规定，股东以其认缴的出资额为限对公司债务承担责任。因此被告北斗资产公司、中乾德成公司均应在其认缴的出资额内对被告北斗安防公司的债务承担责任。诉讼中，原告明确第3项诉讼请求中的诉讼费、律师费系（2017）粤2071民初20115号案的受理费879元、该案律师费2500元。被告北斗安防公司、北斗资产公司、中乾德成公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.位于中山市东区库××村的土地使用权人系库充经联社（土地证号：中府国用（2007）第211939号）。2016年5月26日，库充经联社（出租方、甲方）与北斗安防公司（承租方、乙方）签订租赁合同，约定：甲方将中山市库充大街东五幢第2层之1之3出租给乙方使用，建筑面积435平方米；租赁期两年，从2016年6月1日至2018年5月31日止；租赁款为每平方米15元/月，该房屋租金为6525元/月，乙方必须在每月五日之前将当月的租金支付甲方；合同生效后，乙方将19575元交付甲方作抵押金，该押金在合同期满后，如乙方没有违反合同及对甲方没有造成损失，甲方如数归还乙方；甲方任何一方不履行合同或者不按约定履行合同，应当承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任，如甲乙任何一方违约，需向对方支付19575元违约金，不足清偿对方实际损失部分，可向违约方继续追偿；由于乙方未按时交纳租金或擅自转租或从事非法活动等违反本合同约定之情况，甲方有权即时解除合同，限期乙方腾空房屋，收回房屋使用权。合同还约定了其他事项。合同签订后，库充经联社依约向北斗安防公司交付涉案房屋，北斗安防公司依约支付押金19575元。后北斗安防公司拖欠租金，库充经联社于2017年10月25日向本院起诉，本院立案后，库充经联社于2017年12月5日向本院提出撤诉申请，本院依法作出（2017）粤2071民初20115号民事裁定：准许库充经联社撤诉。案件受理费1758元，减半收取879元，由库充经联社负担。2.2017年12月6日，北斗安防公司、案外人中山市政正建设工程项目管理有限公司共同向库充经联社出具承诺书，载明“中山市政正建设工程项目管理有限公司与北斗安防公司于2017年2月至2017年10月共欠库充经联社租金97200元。北斗安防公司已于2017年11月27日向库充经联社缴纳部分租金32400元，还欠64800元以及2017年11月份、12月份租金，本公司承诺在2018年1月份之前付清。注：（2017）粤2071民初20115号、20116号的诉讼费、律师费由本公司承担。”中山市政正建设工程项目管理有限公司与北斗安防公司均在承诺书落款处盖章确认。3.库充经联社（甲方）与北斗安防公司（乙方）签订的停止租赁物业锁匙交接确认书（以下简称交接确认书）约定：双方租赁合同期限已到期，双方确认停止租赁为2019年2月28日，共欠租金97875元，押金20575元，乙方承诺向甲方于2019年3月25日前交清所欠租金以及该物业水电费，乙方已将上述物业可移动财产搬清，于2019年3月7日将物业锁匙交还甲方。庭审中，库充经联社称上述确认书签订时间为2019年3月7日，其于当日收回涉案物业；确认书约定的押金20575元系笔误，应为19575元；库充经联社同意押金折抵北斗安防公司应付租金。4.中山市规划局于1994年10月27日作出的单位报建批复通知书显示，东区库充管理区要求在东区库充村口建筑商铺、工业楼，中山市规划局同意按图示位置兴建五层商铺、工业楼两幢。中山市东区经济联合总社管理委员会、中山市东区农业和农村工作局于2015年11月5日作出的更名证明显示，原中山市东区办事处库充管理区更名为中山市东区库充股份合作经济联合社即本案原告。5.北斗安防公司成立于2015年1月21日，注册资本3000万元，股东分别为北斗资产公司、中乾德成公司。其中，北斗资产公司认缴资本1800万元，中乾德成公司认缴资本1200万元，出资时间均为2025年6月30日。6.库充经联社与广东弘力律师事务所签订的委托代理协议及发票反映，广东弘力律师事务所指派律师担任库充经联社分别诉北斗安防公司、中山市政正建设工程项目管理有限公司租赁合同纠纷案件的委托诉讼代理人并支付律师费5000元（每案2500元×2案）。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。库充经联社与北斗安防公司于2016年5月26日签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案租赁合同于2018年5月31日到期后，双方未续签租赁合同，北斗安防公司继续占有使用涉案租赁物，库充经联社未主张解除合同，故双方之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。库充经联社已依约将涉案房屋交付给北斗安防公司使用，北斗安防公司亦应依约向库充经联社履行支付租金等费用的义务。双方于2019年3月7日办接涉案物业交接手续，北斗安防公司返还涉案物业，本院认定双方已经解除涉案合同。现库充经联社主张北斗安防公司拖欠租金97875元，有租赁合同及交接确认书予以证实，因北斗安防公司未到庭予以抗辩，亦未提交相反证据，现未存在其他影响证据证明力的情形，故本院采信库充经联社的证据及陈述，认定北斗安防公司尚欠库充经联社租金97875元。库充经联社同意收取的押金19575元折抵北斗安防公司应付租金，故北斗安防公司尚应支付租金78300元。关于违约金的问题。双方在合同中明确约定违约金为19575元，该约定是当事人的真实意思表示，对比北斗安防公司拖欠租金给库充经联社造成的损失，该违约金数额适当，故对库充经联社要求北斗安防公司支付违约金19575元的主张本院予以支持。关于律师费、诉讼费问题。根据北斗安防公司提交的承诺书约定（2017）粤2071民初20115号、20116号的诉讼费、律师费由本公司承担及库充经联社提交的民事裁定书、发票等证据，库充经联社主张北斗安防公司支付诉讼费、律师费3379元，理据充分，本院予以支持。关于北斗资产公司、中乾德成公司应否承担责任的问题。北斗资产公司、中乾德成公司作为北斗安防公司股东，其认缴出资期限尚未届满，其依法享有期限利益，故库充经联社请求北斗资产公司、中乾德成公司对涉案债务承担民事责任，无事实及法律依据，本院不予支持。被告北斗安防公司、北斗资产公司、中乾德成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告中山北斗安防科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东区库充股份合作经济联合社支付租金78300元；二、被告中山北斗安防科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东区库充股份合作经济联合社支付违约金19575元；三、被告中山北斗安防科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东区库充股份合作经济联合社支付诉讼费、律师费合计3379元；四、驳回原告中山市东区库充股份合作经济联合社的其他诉讼请求。若被告未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2717元（原告已预交），由被告中山北斗安防科技有限公司承担（被告在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长    李劲松                  人民陪审员    吴景潮      人民陪审员    梁燕芳                                                                  二〇一九年十一月十五日                                                     书  记  员   孙婉霞      许晓丹