重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初14307号原告：杜子琼，女，1978年1月17日出生，住重庆市开县。委托诉讼代理人：程启涛，重庆弘全律师事务所律师。被告：重庆市鸿鸣威格制冷设备有限公司，住所地：重庆市九龙坡区直港大道3号6-4号，统一社会信用代码：91500107MA5UAX4K76。法定代表人：刘洪。原告杜子琼与被告重庆市鸿鸣威格制冷设备有限公司（以下简称“鸿鸣威格公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜子琼的委托诉讼代理人程启涛，被告鸿鸣威格公司的法定代表人刘洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜子琼向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2017年5月22日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月24日解除；2、被告支付原告截止2019年6月23日的租金47,528元；3、被告从2019年6月24日起按合同约定的月租金标准向原告支付租金至被告实际交还原告房屋为止；4、被告以47,528元为基数，从2018年11月14日起按年利率6%向原告支付资金占用损失至租金付清时止。审理中，原告将资金占用损失的起算时间从2018年11月14日变更为起诉之日也即2019年6月24日。事实和理由：原、被告双方于2017年5月22日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号×号的房屋出租给被告使用，被告按季度向原告支付租金。后被告未按期足额交纳租金，经原告催收无果，故诉至法院。被告鸿鸣威格公司辩称，同意解除合同，但现在合同仍在履行中，尚未解除。其司仅欠付原告39,396元租金，2019年1月23日之前的租金已经付清，之后的租金确实未付。不同意支付资金占用损失。双方签订合同时案涉房屋门前的道路未修，原告承诺2017年底道路修通，但一直未修通，影响了其司的正常经营，故在合同履行过程中也即2018年7月，双方口头协商变更了合同租金标准，其司依此付清了2019年1月23日之前的租金，后期租金双方也在一直协调过程中。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋登记信息证明、房屋产权证复印件、房屋租赁合同、顺丰速运运单号、运单查询截图等证据材料，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年5月22日，原告杜子琼作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告鸿鸣威格公司双方签订了《房屋租赁合同》一份，该合同主要约定：甲方将其所有的位于九龙坡区谢家湾正街55号×房屋出租给乙方作为生产经营用房；租期为5年也即从2017年7月23日起至2022年7月23日止；租金标准为：第一年的月租金标准为6,375元，第二年的月租金标准为6,566元，第三年的月租金标准为6,894元，第四年的月租金标准为7,445元，第五年的月租金标准为8,040元；租金交纳时间为每3个月（按季度）交付，首期租金在入场手续办理完结后当日内一次性付清3个月租金，以后在每3个月结束前5日内一次性付清下3个月的租金……若乙方未按照约定按时缴纳房屋租金时间超过5日，甲方有权解除合同提前收回房屋，乙方同意甲方有权一次性全额扣除乙方所交纳的履约保证金作为违约赔偿并无条件撤场，由此造成的法律责任及经济损失由乙方自行承担；乙方在本合同签订之日即交纳10,000元的履约保证金，在租赁合同到期并且乙方无违约行为的前提下，甲方向乙方退还履约保证金（不计息）。合同同时对双方责任、其他事项、合同终止等事宜进行了约定。合同签订后被告鸿鸣威格公司向原告支付了10,000元履约保证金，并分别于2017年7月1日支付了2017年7月23日至2017年10月23日期间的租金19,125元；于2017年10月24日支付了2017年10月24日至2018年1月23日期间的租金19,125元；于2018年1月24日支付了2018年1月24日至2018年4月23日期间的租金19,125元；于2018年4月24日支付了2018年4月24日至2018年7月23日的租金19,125元。审理中，原告认为，2018年7月24日至2018年10月23日期间的租金合计为19,698元，被告于2018年8月22日支付9,125元，9月5日支付573元，合计9,698元，后被告又于2018年11月13日支付了15,000元，故2018年10月23日之前的租金被告已经付清，2018年10月24日至2018年11月23日期间的租金欠付1,566元，之后的租金被告未再支付。被告则认为，其支付的9,698元为2018年7月24日至2018年10月23日期间的租金，其支付的15,000元为2018年10月24日至2019年1月23日期间的租金，因合同履行中双方口头协商降低了租金标准，其按口头协商的结果支付的租金，故截止2019年1月23日之前的租金，被告已经支付完毕。审理中，原告另陈述，原告书面向被告邮寄了解除函，解除函收到之日，合同解除。原告为此举示了顺丰速运运单号及查询截图，经查顺丰速运运单号无寄件人、收件人信息也未显示邮寄内容信息。被告则认为其没有收到过解除函。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，现也无证据证明案涉合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定的无效或可变更、可撤销的情形，故案涉合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告请求确认合同已经解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告虽举示了顺丰速运运单号及查询截图拟证明向被告邮寄送达了案涉租赁合同的解除函，但被告是否收到解除函存在争议，顺丰速运运单号并未载明寄件人、收件人及邮寄信息，且原告也未举示证据证明邮寄函件的具体内容，故原告请求确认解除函送达之日也即2019年6月24日案涉租赁合同解除，于法无据，本院不予支持。关于合同是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原告主张解除合同，被告在庭审中也表示同意解除合同，本院对此予以确认。关于租金及合同解除后的房屋占用使用费的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金……。依据上述规定可知，租赁合同的性质决定了支付租金是承租人的主要义务。因为出租人出租租赁物的目的就是收取租金，承租人取得租赁物使用权的代价即是支付租金。所以，承租人应当按照租赁合同约定的数额、期限和方式向出租人支付租金。本案中，原告作为出租方已经履行了交付租赁物的义务，被告作为承租方理应按照合同约定向原告支付相应的租金。现被告未举示证据证明其向出租人足额履行了支付至2019年6月23日房屋租金的义务，故原告主张该相应期间租金，理由正当，应予支持。对于欠付租金金额，案涉租赁合同对每年的租金标准及租金交纳时间进行了约定，具体到本案中，被告应当于2018年7月23日之前支付2018年7月24日至10月23日期间的租金19,698元，于2018年10月23日之前支付2018年10月24日至2019年1月23日期间的租金19,698元，但被告仅在2018年8月22日支付9,125元，9月5日支付573元，2018年11月13日支付15,000元后未再支付租金，经计算截止2019年6月23日被告尚欠原告租金金额合计为47,528元。被告虽辩称，合同履行中，双方经口头协商降低了租金标准，但原告对此并不予认可，被告也未举示相应证据予以佐证，对被告的该抗辩意见本院不予采信。现原告主张截止2019年6月23日的租金47,528元，理由正当，于法有据，本院予以支持。合同解除后，承租人所享有的占有、使用租赁物的权利也因此终止。此时，承租人已无占有、使用租赁物的合法依据，应当及时将租赁物返还出租人，不得继续占有、使用租赁物而侵害出租人的权利。本案中，案涉租赁房屋现仍由被占有、使用，故对于2019年6月24日之后产生的租金以及合同解除后产生的房屋占用使用费，应参照租赁合同约定的租金标准计算至租赁物返还之日止。故综合双方合同履行情况、合同约定的租金标准等因素，本院酌情确定2019年6月24日之后产生的租金或房屋占用使用费，参照6,566元/月的租金标准，计算至案涉租赁房屋返还原告之日止。关于资金占用损失的问题。本案中，被告的迟延支付租金的违约行为确给原告造成了一定的资金闲置后果，但考虑到案涉租赁房屋门前修路的事实对于被告经营的影响，加之被告本意并非恶意拖欠租金，故对资金占用损失认定不能过于严苛，鉴于上述因素，对原告该项主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第五十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告杜子琼与被告重庆市鸿鸣威格制冷设备有限公司于2017年5月22日签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告重庆市鸿鸣威格制冷设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杜子琼支付截止2019年6月23日的租金47,528元；三、被告重庆市鸿鸣威格制冷设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杜子琼支付2019年6月24日之后产生的租金或房屋占用使用费（计算方法：按6,566元/月的租金标准，从2019年6月24日起开始计算至被告重庆市鸿鸣威格制冷设备有限公司将位于九龙坡区谢家湾正街55号31幢附4号房屋返还原告杜子琼之日止）；四、驳回原告杜子琼其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为494元，由被告重庆市鸿鸣威格制冷设备有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  倘军伟二〇一九年十一月二十五日书记员  舒建国