浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初4079号 原告：中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行。住所地：浙江省海盐县武原街道城北西路101号。统一社会信用代码：913304246995185904。 主要负责人：郑重，行长。 委托代理人：马洪培，浙江海赛律师事务所律师。 委托代理人：徐梓越，浙江海赛律师事务所实习律师。 被告：杨某，男，住安徽省宿州市砀山县。（以下简称第一被告） 被告：周某，女，户籍所在地安徽省安庆市望江县。（以下简称第二被告） 委托代理人：杨伟，本案被告。 被告：海盐金碧房地产开发有限公司。住所地：浙江省海盐县经济开发区长安路以西。统一社会信用代码：91330424MA29GJKG65。（以下简称第三被告） 法定代表人：唐鹏，经理。 委托代理人：宋俊贤、周晓杰，该公司职工。 原告中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行诉被告杨某、周某、海盐金碧房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2019年8月16日向法院提起诉讼，其诉讼请求：1、第一、二被告立即归还借款本金849134.21元，利息12972.7元，罚息129.61元；2、第一、二被告承担原告实现债权的律师费用40000元；3、第三被告对上述请求承担连带担保责任；4、被告承担本案的全部诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马洪培，被告杨某，被告周某的委托代理人杨伟（即本案被告），被告海盐金碧房地产开发有限公司的委托代理人宋俊贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 根据原告提供的证据和原、被告当庭陈述，本院确认案件事实如下： 一、《中信银行个人购房借款合同》签订时间及合同编号：2019年4月18日，811082500362。 二、贷款人（抵押权人）：中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行。 三、借款人（抵押人）：杨某、周某。 四、保证人：海盐金碧房地产开发有限公司。 五、借款金额及用途：850000元，用于购买海盐县武原街道盐北东路1000号滨海轩18幢101室的房屋。 六、借款期限：360个月，自2019年4月18日起至2049年4月18日止。 七、借款利率：年利率5.88%，逾期贷款罚息按合同利率的150%计算。 八、还款方式：按月等额本息还款，每月1日还款日，但首次还款日为放款日的次月1日。 九、担保情况：抵押担保加阶段性保证担保。第一、二被告同意将以本合同项下借款资金所购房屋（抵押物），为原告因向第一、二被告提供借款而产生的债权提供抵押担保。第三被告同意对本合同项下借款发放之日起至第一、二被告取得抵押物的房屋所有权证并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间所产生的全部应付款项，向原告提供阶段性连带责任保证。担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。保证期间为担保阶段届满之日起两年，如原告宣布本合同项下借款提前到期的，保证期间为原告宣布的该债务履行期限届满之日起两年。2019年5月28日原告与杨伟、周九零办理了本案所涉房屋预告抵押登记手续，但尚未办理房屋正式抵押登记手续。 十、违约责任：如第一、二被告逾期或未按约定的金额归还借款本息及相关费用的，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并可宣布本合同项下借款提前到期，要求第一、二被告立即偿还全部借款及相应利息、罚息。 十一、借款发放情况：2019年4月19日，原告依合同约定向第一、二被告发放借款850000元至第三被告银行账户内。借款凭证载明：到期日期为2049年4月19日，年执行借款利率为5.88%。 十二、存在的违约情况：2019年6月1日起至今的本息第一、二被告未按合同约定足额归还，第三被告亦未承担连带保证责任。截止2019年8月8日，第一、二被告尚欠原告借款本金849134.21元及利息12972.7元、罚息129.61元（利息、罚息自2019年6月1日起暂算至2019年8月8日止，以后利息、罚息按合同约定利率付至本金清偿完毕之日止）。 十三、实现债权费用约定情况：按合同约定律师代理费，由三被告承担，现原告产生的律师代理费为40000元。 十四、原、被告意见： 原告意见：目前涉案房屋没有取得房屋所有权证，也没有办妥正式抵押权证。按双方签订的合同，第三被告应承担连带保证责任。 第一、二被告意见：对原告诉称没有异议，自2019年6月因第二被告涉嫌刑事犯罪被羁押后，第一被告无力归还欠款，故先由第三被告承担连带保证责任后，其他事项再和第三被告协商解决。 第三被告意见：请求驳回原告的第3项诉讼请求。理由如下：涉案房产预告抵押和正式抵押有相同的法律效力，第三被告希望先处置涉案房产，其债务偿还不足部分由第三被告承担连带保证责任；根据我国《物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保，如债务人不履行到期债务，债权人应当先就该物的担保实现债权。另：对原告诉称的其他内容没有异议。 十五、经调解，由于原、被告双方各执己见，未果。 裁决结果 本院认为：原告与三被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务。合同签订后，原告依约向第一、二被告发放借款，第一、二被告未按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告有权依照合同约定提前收回全部借款本息。现，原告诉请第一、二被告立即归还原告借款本金及相应利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。 关于第三被告提出的抗辩意见，在《中信银行个人购房借款合同》中明确约定保证期间自借款发放之日起至第一、二被告取得抵押物的房屋所有权证并办妥抵押权证，以此作为第三被告解除连带保证责任的条件，因此，属于附解除条件的合同。该条件成就时，第三被告不承担连带保证责任；该条件未成就时，第三被告应当承担连带保证责任。本案所涉房屋至今未能办妥抵押登记手续，该条件并未成就，第三被告仍应承担连带保证责任。故第三被告的抗辩意见于法无据，亦不符合合同约定，本院不予采纳。 关于原告诉请的律师代理费40000元，符合当事人约定且不违反法律规定，数额合理，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告杨某、周某尚欠原告中信银行股份有限公司嘉兴海盐支行借款本金人民币849134.21元及利息12972.7元、罚息129.61元（利息、罚息自2019年6月1日起暂算至2019年8月8日止，以后利息、罚息按合同约定利率付至本金清偿完毕之日止），被告杨某、周某偿付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币40000元，以上款项，由被告杨某、周某于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告海盐金碧房地产开发有限公司对本判决第一项内容中被告杨某、周某的还款义务承担连带保证责任。 如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6411元，由被告杨某、周某、海盐金碧房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  徐闻利 ?????????二○一九年十一月十一日 书??记??员徐雪薇