吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0204民初4033号原告（反诉被告）：鲍艺文，住吉林市。委托诉讼代理人：郭虹序，北京大成（吉林）律师事务所律师。被告（反诉原告）：张海红，住吉林市。委托诉讼代理人：郭磷，吉林乾华律师事务所律师。原告（反诉被告）鲍艺文与被告（反诉原告）张海红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鲍艺文的委托诉讼代理人郭虹序、被告（反诉原告）张海红及其委托诉讼代理人郭磷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告鲍艺文向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告租赁房屋期间装饰装潢的费用5万元；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年8月1日，原、被告签订租赁协议，约定：被告租赁原告所有的及原告妹妹张海莹所有的委托其出租的坐落于吉林市××区、11号房屋，用于经营。该房屋为毛坯，由原告负责自行装饰装潢，年租金13.5万元。租赁期间为一年，被告履行一年后，双方均按照原协议履行至2019年7月31日，未签订书面租赁协议。原、被告协商，被告继续租赁房屋，租金按月交纳，每月11250元。2019年8月5日，原告通过网银将租金交付被告。2019年8月9日，被告不同意原告继续租赁房屋，将已收取的2019年8月1日至2019年8月31日的房租退回，并让原告马上从租赁房屋搬出。2019年8月15日，被告达成一致被告补偿原告租赁房屋装饰装修的费用5万元，原告搬出房屋交付钥匙，被告即将补偿款转款至原告账户。而后原告按照约定搬离房屋内的物品。2019年8月17日，被告自行开锁，强行进入租赁房屋，未向原告支付5万元补偿款。为此，原告诉至法院。本诉被告张海红辩称：被告所述与事实不符。原、被告于2015年6月1日签订书面租赁合同，合同约定：被告将坐落于吉林市西山香麓B网点10、11号网点出租给原告，出租人给承租人两个月的装修免租期。租赁期限为三年，自2015年8月日至2018年8月1日，年租金13.5万元，租赁期间所发生的一切费用由承租人承担。合同到期后，双方又继续履行了一年，没有签订书面租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。根据双方签订的房屋出租合同约定，租赁期间为3年，到2018年8月1日房屋出租合同的租赁期间已经届满，装饰费用已经摊销完毕，原告主张的装饰装修费用无事实及法律依据，不应支持。根据《合同法》第215条、239条、232条规定，自2018年8月2日起，原、被告之间的租赁合同为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因原告拖欠4年之久的物业费和2018年度供热费构成违约以及双方对租金交纳方式无法达成一致，2019年8月9日原告要求被告退还8月份租金，被告退还了原告当月租金，原告也接收了退还的租金，至此，双方房屋租赁关系解除。那么，自2019年8月9日起，原告就无权占有案渉房屋，被告作为案渉房屋所有权人和管理人，行使回收房屋的权利合理合法，原告在诉状中称被告撬锁行为显然站不住脚。恰恰相反，原告在双方租赁合同解除后，无故强占被告房屋，恐吓被告且拒不交还房屋，导致被告恐惧多次报警。在无事实及法律依据的情况下，原告索要5万元的行为，涉嫌敲诈勒索，建议法院将该案移送公安机关进行处理。综上，原告主张装饰装修费用无事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。反诉原告张海红向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告给付4年租赁期间物业费10366.08元（2元/平方米/月×53.99平方米×2×48个月）；2、判令反诉被告支付因其不腾迀占用房屋使用费6000元（自2019年8月1日至2019年8月17日，135000元/360天×16天）；3、判令反诉被告支付2018年供热费、水费、电费合计1313.84元（扣除5000元押金）；4、反诉费由反诉被告负担。事实和理由：2015年6月1日反诉原、被告签订房屋出租合同，合同约定：反诉原告将坐落于吉林市西山香麓B网点10、11号网点出租给反诉被告，反诉原告给反诉被告两个月的装修免租期。租赁期限为三年，自2015年8月日至2018年8月1日，年租金13.5万元，租赁期间所发生的一切费用由反诉被告承担。合同到期后，双方又继续履行了一年，没有签订书面租赁合同。后，双方于2019年8月9日解除房屋租赁合同关系，但反诉被告未在合理期限内搬离，强行占用案渉房屋。此外，房屋租赁期间反诉被告未依照约定交纳租赁期间物业费、2018年供热费、电费、水费，构成违约。反诉原告诉至法院。反诉被告鲍艺文辩称：2016年8月1日起至2019年7月31日止的物业费，由于案渉房屋的物业公司管理不善，将反诉被告的动力电设备损坏，价值3万元。反诉被告多次与物业公司协商未果，因此一直未缴纳物业费。反诉被告作为承租人，其是否缴纳物业费，或者如何缴纳物业费，应当由相应的物业公司主张，不应当由反诉原告主张；关于房屋使用费，没有事实及法律依据，应当依法予以驳回。2019年8月1日至2019年8月17日，反诉原告一直与反诉被告协商新的一年租金如何缴纳，并且双方达成一致意见，租金由一次性缴纳一年租金变更为按月缴纳租金。反诉原告收取反诉被告缴纳的自2019年8月1日至2019年8月31日的租金11250元。反诉被告在此期间有权使用房屋，2019年8月9日，反诉原告违反约定不再将案渉房屋出租给反诉被告，反诉被告接受了反诉原告退回的租金，自2019年8月9日退回的一个月租金后，反诉原告的丈夫代表反诉原告与反诉被告协商搬家补偿事宜，双方达成一致后，在未给反诉被告任何搬家宽限期以及装修补偿款的情况下，2019年8月17日强行开锁破门而入。反诉被告与反诉原告协商期间，不属于反诉原告主张的房屋占用，因此，反诉原告主张该部分费用，于法无据。关于2018年度的供热费，反诉被告经营洗车行，在缴纳2018年度供热费前，反诉被告主张报停，但需要反诉原告办理，反诉原告一直未去办理，错过了报停时间，因此，反诉被告同意从5000元押金中扣除，但反诉原告应当提供正规发票。关于2019年7月至8月期间水费、电费，反诉被告同意从押金中扣除，提供正规发票。关于反诉原告在诉状中提到租赁期间所发生的一切费用由反诉被告承担与事实不符。该条约定为手写，从字迹看应当为反诉原告书写，反诉被告不认可，双方签订合同时没有手写条款，因此，反诉被告申请对该手写条款形成时间笔迹及手印是否为反诉原告一人所写进行鉴定。经审理查明：张海红作为出租方（甲方）与鲍艺文作为承租方（乙方）于2015年6月1日签订房屋出租合同，张海红自愿将位于吉林市西山香麓B网点10号、11号网点、建筑面积为53.99平方米（2个网点面积相同）出租给鲍艺文使用，租期三年，自2015年8月1日至2018年8月1日，年租金13.5万元。乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管费用。甲方收取乙方押金0.5万元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金0.5万元。鲍艺文对房屋进行装修，该合同履行完毕。2018年8月1日至2019年7月31日，双方没有签订书面房屋租赁协议书，就上述房屋双方进行续期一年，已经履行完毕。之后，双方协商按月交纳租金，2019年8月5日，鲍艺文通过网银将一个月租金11250元交付张海红。2019年8月9日，张海红又将该款退还给鲍艺文。2019年8月14日张海红因鲍艺文未能搬迁，向船营分局北极派出所报案。2019年8月15日鲍艺文与张海红的爱人（在国外）通话就租赁后赔偿问题进行协商。2019年8月17日张海红再次报警，将案渉房屋开锁进屋，后鲍艺文搬离租赁房屋。另查：鲍艺文从2015年8月1日至2019年7月31日租赁案渉房屋没有交纳物业费10366.08元（2个房屋）、2018年度供热费5167.14元（2个房屋）、水费695.30元、电费451.40元，该费用张海红已交纳。认定上述事实的证据有：不动产登记信息、微信截图、通话录音光盘、报警回执、微信转账记录、委托书、不动产权属证书、银行流水、吉林市水务集团有限公司停水通知单、吉林市热力公司催缴热费通知单、吉林市筑石物业服务有限责任公司催费通知书、电费催收单、热费缴费凭证、中国农业银行交易明细、水费缴费凭证、吉林电业缴费凭证、微信转账记录、证明、房屋出租合同、收条、报警回执、录音光盘、照片。本院认为，鲍艺文与张海红签订房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”双方于2015年6月1日签订书面租赁合同，根据庭审查明，已经履行完毕。双方就装修没有另行约定。后双方又履行一年租赁合同，没有签订书面合同。2019年8月9日双方合意解除不定租赁合同，双方就装修补偿问题鲍艺文提供电话录音，虽然在家庭事务处理上，夫妻双方均有决定权和参与权，但张海红爱人在国外，双方就赔偿问题进行磋商，且鲍艺文应在当天交房搬离后才能得到补偿款，因鲍艺文在规定时间未搬离，张海红再次报警开锁进屋，说明双方就赔偿问题最终未达成合意，且案渉房屋的租赁协议系鲍艺文与张海红签订的，鲍艺文要求张海红给付5万元补偿款的诉请，不予支持。关于张海红反诉要求给付物业费、供热费、水费、电费，根据合同约定，上述费用应由鲍艺文负担，本院予以支持；关于张海红主张鲍艺文赔偿租金损失的诉讼请求，2018年8月1日起双方未签订书面合同，应为不定期租赁合同，虽张海红可以随时解除合同，但应给予鲍艺文一定期限腾让房屋，其要求给付租金损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回本诉原告鲍艺文的诉讼请求；二、反诉被告鲍艺文于本判决生效之日起三日内给付反诉原告张海红各项费用11679.92元（物业费10366.08元、供热费5167.14元、水费695.30元、电费451.4元，合计16679.92元，扣除押金5000元，应为11679.92元）；三、驳回反诉原告张海红的其他诉讼请求。本诉案件受理费525元由本诉原告鲍艺文负担（已交纳）；反诉案件受理费121元（反诉原告张海红已预交）由反诉原告张海红负担29元，由反诉被告鲍艺文负担92元，反诉被告鲍艺文负担部分于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  李建华二〇一九年十一月二十九日书记员  徐 妍