广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初7249号 原告：南宁市区农村信用合作联社石埠信用社，住所地：南宁市西乡塘区鹏飞路15号广西工商职业技术学院10号楼一层商铺,统一社会信用代码：91450107662115966L。 负责人：胡国实。 委托诉讼代理人：**杰，男，系信用社职员。 委托诉讼代理人：梁泰成，男，系信用社职员。 被告:宁卫光，男，1971年5月4日出生，汉族，住南宁市。 原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社与被告宁卫光金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，2019年9月2日因案情复杂转为普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社的委托诉讼代理人**杰到庭参加诉讼，被告宁卫光经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告宁卫光立即归还原告贷款本金269996.95元及利息8645.84元（利息暂计算至2018年1月24日），本息合计278642.79元。2018年1月24日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按《广西农村信用社个人借款合同》约定的方式计算；2、判令被告宁卫光承担《广西农村信用社抵押担保合同》项下的抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖或其它方式处理所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费。 事实和理由：2013年11月11日原告与被告宁卫光签订了《借款合同》和《抵押合同》，2016年11月18日原告与被告签订了《借款展期协议》。《借款合同》约定被告宁卫光向原告借款30万元，贷款期限自2013年11月21日至2016年11月20日止，贷款年利率为7.995％，借款期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。《借款合同》还约定了原、被告的其他权利义务。《抵押合同》约定被告宁卫光提供其名下的位于南宁市西乡塘区某房产作为《借款合同》项下的抵押担保物并办理了抵押登记，抵押担保的范围为本合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。《借款展期协议》约定借款期限展期为2016年11月19日至2017年11月17日止，贷款年利率为8.075％等。2013年11月21日原告依约向被告宁卫光发放贷款30万元，但被告宁卫光没有按合同约定履行义务，到2018年1月24日止被告宁卫光尚欠原告贷款本金269996.95元及利息8645.84元未归还，被告宁卫光违约应按合同约定立即向原告偿还尚欠的贷款本息，同时承担相应的抵押担保责任。故原告起诉至法院请求判如所请。 本院经审理认定事实如下：2013年9月23日，被告宁卫光向原告提交《借款申请书》，以承包林地种植速生桉树资金不足为由向原告借款300000元。经原告审批后，2013年10月11日原告与被告宁卫光签订了《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：175802133251903），约定被告宁卫光为借款人，向原告借款300000元用于种植速生桉树，借款期限为三年，即2013年11月21日至2016年11月20日。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%,执行年利率7.995%。双方约定按季结息，分期还本，结息日为季末月的20日。同日，原告与被告宁卫光签订了《广西农村信用社抵押担保合同》（合同编号：175804132117742），约定被告以坐落于南宁市西乡塘区某房产（房屋所有权人为宁卫光，房产权证号为邕房权证字第××号、他项权证号为邕房他证字第××号）作为抵押物对借款合同项下的债务进行抵押担保，并于合同签订后的2013年11月17日办理了房产抵押登记。上述两份合同签订并办理房产抵押登记后，原告于2013年11月21日依约向被告发放了贷款30万元，合同约定的借款期限2016年11月20日即将届满后，被告宁卫光偿还借款本金3万元后向原告申请借款展期，原告和被告又签订了《借款展期协议》、《抵押承诺书》，约定展期借款金额为27万元，展期期限为2016年11月19日至2017年11月17日，展期贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，被告同意继续以其所有的上述房产作为该笔展期借款的抵押。借期再次届满后被告未能按时偿还贷款本息，2017年10月9日、2017年12月22日原告两次向被告发出贷款逾期催收通知书，被告均签写了确认书，但均未履行还款义务。截止2019年11月24日，被告尚欠原告贷款本金269996.89元，利息合计77165.23元。原告向被告催收贷款未果而诉至法院。 另查明，被告宁卫光申请贷款时婚姻状态为离异，被告向原告提交了合法有效的离婚证件。借款合同第十一条第四款约定本合同填写的借款人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，借款人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知贷款人。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宁卫光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据真实合法，能够证明其陈述的案件事实，对原告陈述的案件事实本院予以确认。被告宁卫光向原告贷款300000元、展期贷款余额270000元用于种植速生桉树，双方签订的《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《借款展期协议》没有违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效，各方均应严格履行。原告在合同签订后已经履行了发放贷款的义务，但被告宁卫光未按照合同约定的期限偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任；被告以自有房产作为抵押担保物，在借款借期届满后未履行还款义务时应当承担担保责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”,第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”,《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人在不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告主张要求被告宁卫光偿还借款并支付借款利息及逾期还款利息，被告宁卫光在约定的担保范围内承担担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，事实清楚，于法有据，本院予以支持。经核实，截止2019年11月24日，被告仍累计尚欠贷款本金269996.89元，利息合计77165.23元。另外，根据《借款展期协议》，从展期之日起，展期贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，原告主张持续计算至贷款全部清偿之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁卫光应向原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社偿还借款本金269996.89元； 二、被告宁卫光应向原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社支付借款利息77165.23元； 三、被告宁卫光应向原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社支付逾期还款利息（逾期还款利息计算方式：以借款本金269996.89元为基数，按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，从2019年11月25日起计算至被告清偿所有借款之日止）； 四、被告宁卫光以其所有的位于南宁市西乡塘区某房产（房屋所有权人：宁卫光，房产权证号：邕房权证字第××号、他项权证号：邕房他证字第××号）在约定的抵押担保范围内对上述债务承担担保责任，原告南宁市区农村信用合作联社石埠信用社对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5480元,公告费260元，合计5740元（原告已预交），由被告宁卫光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曲科科 人民陪审员  宁 葳 人民陪审员  宁丽燕 二〇一九年十一月二十六日 法官 助理  李日光 书 记 员  雷芳梅