河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初2373号 原告：王新风，女，1964年7月10日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：刘永军，邯郸市邯山区明生法律服务所法律工作者。 被告：王晶，女，1987年7月19日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 被告：代超，男，1987年8月25日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 原告王新风与被告王晶、代超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告王新风委托诉讼代理人刘永军及被告王晶到庭参加诉讼，被告代超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王新风向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的房屋买卖合同；2.判令二被告返还原告购房款40万元，并支付违约金57.5万元，合计97.5万元；3.本案案件受理费、诉前财产保全费、财产保全保险费由二被告承担。事实和理由：2018年3月5日原告与二被告签订《房屋买卖合同》约定第一条二被告确保房屋坐落于邯山区邯峰电厂家属院16-1616号，建筑面积155.5平方米，产权证号000353216,所有权人王晶的房屋产权清楚,无其他项权利设定，自愿将该房屋转让给原告。第二条成交价110万元包括家具、精装修、部分家电。第四条2018年3月16日前誊清该房屋，将该房屋钥匙交予原告。第五条2018年6月6日之前办理该房屋转让、过户手续。第六条原告一次性付清房款110万元。第七条2018年6月6日之前办理房屋过户手续期间如有一方违约，将50%的房款作为违约金付与对方。补充协议：双方协商一致加5万元整，包括所有家具家电。合同签订当日，被告代超以急需资金为由请求原告先行支付其购房款30万元，2018年3月14日被告代超以资金周转为由向原告借款10万元后双方同意转为购房款，原告给付被告购房款合计40万元。2018年5月8日被告代超委托陶魏龙从原告处将房屋所有权证原件取走并出具了收条，承诺于2018年5月21日前办理过户手续。原告多次找二被告要求其配合办理房产过户手续，但是二被告以各种理由推拖不予配合，于是原告诉至法院，要求二被告继续履行合同，为原告办理涉案房产过户手续，并支付违约金，经邯郸市邯山区人民法院核实，被告王晶分别于2018年5月9日将涉案房产抵押给朱永梅，2018年11月29日抵押给靳顶峰，两次抵押均在房屋管理部门办理了抵押登记，且尚未解押。因此，2019年5月29日邯郸市邯山区人民法院作出（2019）冀0402民初1191号民事裁定书，驳回了原告的起诉。综上所述，二被告不仅怠于履行过户义务，并且将涉案房产的房屋所有权证原件从原告手中骗走，两次办理了抵押登记，其行为已构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。因此，原告特向法院起诉，请求法院依法判决。支持原告的诉求。 王晶辩称，房产证是其名字，虽然房子是婚后买的，但是钱都是由其出的。王新风给代超40万元的事情，其不知情也不认可，其不应承担责任。如果王新风现在支付全部房款，其同意把房子过户给王新风。 代超未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 王新风提交如下证据：1.王新风身份证复印件一份，证明原告的身份；2.二被告结婚证原件二份，证明二被告系夫妻关系；3.房屋买卖合同一份，证明原被告系房屋买卖合同关系，依据合同第五条、第七条被告应予2018年6月6日之前办理房屋转让过户手续，如违约承担房款50%的违约金；4.代超收条一份，证明2018年3月5日被告代超收到原告购房款30万元；5.代超欠条一份，证明2018年3月14日被告代超收到原告10万元；6.陶魏龙收条一份，证明2018年5月8日被告将涉案房屋所有权证从原告处取走；7.邯郸市邯山区人民法院（2019）冀0402民初1191号民事裁定书一份，证明被告2018年5月9日将涉案房产抵押给朱永梅；2018年11月29日抵押给靳顶峰，两次抵押均办理了抵押登记且尚未解押；8.录音二份，证明被告代超收到原告购房款40万元；被告王晶对代超收到原告购房款40万元知情；被告将涉案房产在出售给原告后又进行了两次抵押，存在主观恶意；被告拒不履行合同义务为原告办理房产转让过户手续，应承担违约责任；9.邯郸市邯山区人民法院（2019）冀0402财保35号民事裁定书、保全费票据、保险担保费票据，证明保全费5000元，保险担保费2300元。 王晶质证意见为：对证据1、2、3、7、9无异议；对证据4有异议，代超收到30万元，王晶不知道；对证据5有异议，王晶不知情；对证据6有异议，陶魏龙是谁王晶不知道，但是房产证是王晶的；对证据8有异议，在第一份录音中王晶说了对30万的事情不知道，第二份录音证明不了王晶对30万元是知情的。 王晶提交如下证据：王晶与代超的微信聊天截图，证明王晶让代超回来解决房子问题，代超一直未回复，两人最后一次联系是2019年5月30日。 王新风质证意见为：对证据的真实性、关联性有异议，无法证明王晶的证明目的 代超未到庭质证，亦未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，在此后予以综合分认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月5日，王新风与王晶、代超夫妻二人签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定：王晶、代超确保坐落于邯山区邯峰电厂家属院16-1616号，建筑面积155.5平方米，产权证号000353216，所有权人王晶的房屋产权清楚，无其他项权利设定，王晶、代超自愿将该房屋转让给王新风；房屋成交价110万元包括家具、精装修、部分家电，王新风一次性付清房款，后双方协商一致加5万元整，包括所有家具家电；2018年3月16日前王晶、代超腾清该房屋，将该房屋钥匙交予王新风；2018年6月6日之前双方办理该房屋转让、过户手续，如有一方违约将50%的房款作为违约金付与对方。2018年3月5日，代超向王新风出具收条一份，收条内容为：“今收到王新风购房款其中部分叁拾万元整（300000元）邯山区邯峰电厂家属院16号楼1616号房屋。收款人：代超代王晶签”。2018年3月14日，代超向王新风出具欠条一份，欠条内容为：“代超因资金周转向王新风女士借款壹拾万元（100000元），约定5月20日前归还。代超”。在与王新风家属的聊天录音中，代超认可已收到40万元。 另查明，王晶于2018年5月9日将房屋抵押给朱永梅，债权数额为30万元，于2018年11月29日将房屋抵押给靳顶峰，债权数额为99万元，两次抵押均在房屋管理部门办理了抵押登记，现尚未解押。王新风曾于2019年4月2日起诉至法院，要求王晶、代超继续履行合同，为王新风办理房屋过户手续，并支付违约金，因房屋涉及抵押登记且尚未解押，2019年5月29日，本院作出(2019)冀0402民初1191号民事裁定书，驳回王新风的起诉。 本院认为，代超于2018年3月5日向王新风出具的收条记载了具体的房屋位置，且注明为购房款，故王新风诉称已支付30万元，本院予以认可。代超于2018年3月14日向王新风出具的欠条记载借款原因为资金周转，且注明了还款时间，王新风诉称该10万元已转为购房款，本院不予认可。王新风与王晶、代超在双方平等自愿的基础上签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。王新风在给付了30万元购房款后，王晶、代超未按合同约定的日期与王新风办理房产过户手续已构成违约，应承担违约责任。由于涉案房屋已在房屋管理部门办理了抵押登记，且尚未解押，王晶、代超现无法与王新风办理房产过户手续，王新风据此要求解除房屋买卖合同并要求王晶、代超承担违约责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，王晶、代超不履行合同应支付50%的购房款作为违约金，但王新风仅支付了30万元的购房款，未按合同约定一次性支付110万元购房款，王新风也未提供证据证明其具体的实际损失，故王新风主张的违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以适当调整，根据公平和诚实信用原则予以衡量。据此，本院依法调整违约金为8万元。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除王新风和王晶、代超于2018年3月5日签订的房屋买卖合同； 二、王晶、代超于本判决生效之日起十日内给付王新风购房款30万元及违约金8万元； 三、驳回王新风的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13550元，由王新风负担8265.5元，王晶、代超共同负担5284.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  刘慧田 人民陪审员  朱靖珍 人民陪审员  李 琳 二〇一九年十一月二十日 法官助理王坤鹏 书记员张冉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。