广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0802执异91号 异议人（案外人）：林继忠，男，1982年3月27日出生，汉族，户籍所在地广东省湛江市霞山区，现住湛江市赤坎区。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区体育西路111号建和中心25楼。 被执行人：湛江市溢亨贸易有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道南42号国贸城市广场B栋1605房。 被执行人：林晓珊，女，1978年5月25日出生，汉族，住湛江市霞山区。 被执行人：陈沈松，男，1977年4月21日出生，汉族，住湛江市霞山区。 本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称信达资产管理广东分公司）与被执行人湛江市溢亨贸易有限公司（以下简称溢亨贸易公司）、林晓珊、陈沈松金融借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）林继忠于2019年11月25日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人林继忠称：申请执行人信达资产管理广东分公司与被执行人溢享贸易公司、林晓珊、陈沈松金融借款合同纠纷一案（案号：2015湛赤法民三初字第441号）已经由贵院审理完毕，目前已经进入执行阶段，执行案号为（2019）粤0802执恢315号。现申请执行人申请拍卖被执行人陈沈松名下的湛江市××人民大道北××西粤京基城首期5幢B座1908房。2014年8月30日，双方签订了《房屋租赁合同》约定异议人林继忠承租陈沈松名下的上述房屋，租赁期限为2014年9月1日至2025年8月31日，押金为5000元，租金为3850元/月，租金分两期支付，第一期在2014年9月1日前支付人民币323400元，第二期在2014年9月30日前支付人民币184800元。异议人林继忠已按照合同约定将租金分两期交付给陈沈松，也支付了押金5000元，享有上述房屋的居住权至2025年8月31日。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”，该房屋在租赁期间所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。异议人林继忠是通过合法手段取得该房屋的居住权的，贵院强制拍卖该房屋，应保留异议人林继忠在租赁期限内的承租权，让异议人林继忠继续在该房屋居住至房屋租赁期满。现租赁期尚未届满，贵院拍卖涉案房屋，应不影响异议人林继忠在租赁期限内的合法使用。另外，该房屋尚有七年的租期，异议人林继忠已经预付了该七年的租金和押金，请求贵院在执行被执行人陈沈松的房产时，保留异议人林继忠该七年的租金及押金5000元，以保障异议人林继忠的合法居住权。为维护异议人的合法权益，现请求贵院在执行被执行人陈沈松名下位于湛江市××人民大道北××、××西粤京基城首期5幢B座1908房的房产时，保留异议人林继忠的居住权至2025年8月31日，并保留异议人支付的七年租金和押金5000元。 异议人林继忠向本院提交了如下证据：1、林继忠的身份证；2、房屋租赁合同；3、（2019）粤0802执恢315号之一执行裁定书；4、（2015）湛赤法民三初字第441号民事判决书。 经审查查明：关于原告中国银行股份有限公司湛江分行（以下简称中行湛江分行）诉被告溢亨贸易公司、林晓珊、陈沈松金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日查封了被告陈沈松名下的位于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期5幢B座1908房，并于2015年10月16日作出（2015）湛赤法民三初字第441号民事判决书，判决：一、限被告溢亨贸易公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中行湛江分行清偿借款本金2598868.73元、罚息4091.46元及支付自2015年6月30日起至付清之日止按双方借款合同约定计算的利息。二、原告中行湛江分行对被告林晓珊提供抵押担保的湛江市霞山区洪屋路1号之一星海湾商住楼2幢906房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权。三、原告中行湛江分行对被告陈沈松提供抵押担保的湛江市××人民大道北××西粤京基城首期5幢B座1908房（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权。四、被告林晓珊对上述第一项被告溢亨贸易公司所欠的借款本息承担连带清偿责任。该判决于2015年12月22日开始发生法律效力。由于溢亨贸易公司、林晓珊、陈沈松未履行上述生效判决确定的付款义务，中行湛江分行遂向本院申请强制执行，本院立（2016）粤0802执128号案件予以执行。在执行过程中，中行湛江分行依法转让了（2015）湛赤法民三初字第441号民事判决所确定的债权给第三人信达资产管理广东分公司，本院根据信达资产管理广东分公司的申请于2017年6月12日作出裁定，变更信达资产管理广东分公司为（2016）粤0802执128号案的申请执行人。2019年4月23日，根据申请执行人信达资产管理广东分公司的申请，本院立（2019）粤0802执恢315号案件予以执行。2019年7月1日，本院轮候查封了被执行人林晓珊名下的位于湛江市霞山区××星海湾商住楼××房及被××人××下××湛江市××人民大道北××西粤京基城首期5幢B座1908房。2019年10月7日，本院作出（2019）粤0802执恢315号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人林晓珊名下的位于湛江市霞山区××星海湾商住楼××房及被××人××下××湛江市××人民大道北××西粤京基城首期5幢B座1908房。2019年11月17日，本院在网上发布了关于拍卖湛江市××人民大道北××西粤京基城首期5幢B座1908房的公告及竞买须知，内容载明：本院定于2019年11月25日10时至2019年11月26日10时止（延时除外）在湛江市赤坎区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湛江市赤坎区人民法院，法院主页网址：https：//sf.taobao.com/0759/06——参见全国法院页面：https：//sf.taobao.com/court_list.htm）。据此，异议人林继忠向本院提出上述执行异议。 本院认为：案外人林继忠请求本院在执行被执行人陈沈松名下位于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期5幢B座1908房的房产时，保留其居住权至2025年8月31日，并保留其支付的七年租金和押金5000元，其实质是基于对不动产租赁权的保护而提出异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。从异议人林继忠提供的证据来看，异议人仅提供了其与被执行人陈沈松签订的房屋租赁合同，该合同签订时间在本院查封涉案房屋之前，但该租赁合同是否真实、合法、有效并没有经过法定程序审理的确认，而该实体权利主张不属于执行异议程序审查的范围，异议人可以通过诉讼程序予以确认。同时，异议人并无提供其真实支付租金和占有使用涉案房屋的相关证据，即异议人主张的租赁权不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”所规定排除执行的情形，不能产生阻却本院对涉案房屋予以强制执行的法律效果，故异议人请求本院在执行涉案房屋时保留其居住权至2025年8月31日及保留其支付的七年租金和押金5000元的异议请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下: 驳回异议人（案外人）林继忠的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈志荣 审判员  邓胜发 审判员  陈小雁 二〇一九年十一月二十九日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。