山东省威海经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1092民初1181号原告：威海安业房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371000780787317B），住所地威海市塔山中路-附136号。法定代表人：柳光安，董事长。委托诉讼代理人：于兆强，山东海丰威律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玉敏，山东海丰威律师事务所律师。被告：威海福成房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371000706345553B），住所地威海经济技术开发区上海路101号A-1901室。法定代表人：于富波，董事长。委托诉讼代理人：张健，山东泰祥律师事务所律师。原告威海安业房地产开发有限公司（以下简称安业公司）与被告威海福成房地产开发有限公司（以下简称公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安业公司之委托诉讼代理人于兆强、周玉敏，被告福成公司之委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助富安花园17、18、19、20号楼（施工号D16#、D17#、D18#、D19#楼）的购房户办理商品房预售合同的签订、网签备案手续；当上述房产达到房屋产权过户登记条件时，协助办理不动产产权证（详见附表一《购房户明细表》）；对上述房产中需要按揭贷款的商品房（详见附表二《需按揭贷款房产明细表》），协助办理相关按揭贷款手续，提供按揭担保，并于收到按揭贷款资金3日内给付给原告；2.判令被告赔偿原告经济损失7044654.90元（计算至2019年4月10日；2019年4月11日至实际履行之日的损失，以36712520.4元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%的1.5倍计算）。事实与理由：原告和被告共同合作开发威海经济技术开发区西苑街道办事处蒿泊社区居民委员会（以下简称蒿泊居委会）旧村改造二期工程，即富安花园项目。根据原、被告相关协议的约定，富安花园17、18、19、20号楼（施工号D16#、D17#、D18#、D19#楼）立项在被告名下，系原告按合同约定分得、出资建设并可销售获利的房产，被告应负责为原告办理该四栋楼的立项、施工建设、预售许可、验收（包括单体验收和竣工验收）等相关手续，负责协助原告办理该四栋楼商品房的对外预售和销售合同的签订、网签、备案、按揭贷款、产权转移登记等手续。被告怠于履行相关合同义务，迟延办理该四栋楼的开工建设、预售许可、验收等相关手续，拒不协助办理商品房对外预售和销售合同的签订及网签、备案、按揭贷款等相关手续，严重影响了原告对该四栋楼的销售，导致原告对该四栋楼已经对外签订认购协议的房产无法签订预售合同，无法办理网签及备案手续，无法办理按揭贷款手续等，无法收取已销售房产的房款，严重损害了原告的利益。福成公司辩称，首先，双方签订的合作开发合同以及相关的补充协议均是双务合同，双方应当在全面履行各自应承担的义务前题下，才有权要求对方按合同约定履行相应义务，而在双方合作开发过程中，基于2016年4月7日达成的解决方案来看，合同确立了三个主要义务：1.原告需向被告交付超过约定应分得面积差额部分的住宅、网点、车库等；2.被告向原告支付差价款1400余万元；3.被告协助原告办理相关手续。上述三项义务中，第1项因原告未按约履行，被告已起诉，案件尚在处理中；第2项被告已经全部履行；第3项因原告不履行依法纳税的义务，导致该项内容仅履行了部分。本次诉讼中，原告在未履行其主要义务的前提下，单方要求被告履行剩余协助义务，被告依法享有履约抗辩权。其次，被告对协助原告办理相关手续的义务无异议，但因在办理相关手续后产生依法纳税的义务，双方对该义务履行存在争议。被告向原告回复意见后，原告未及时协商处理，并缴纳相应税费，导致相关手续至今无法办理。原告怠于履行法定义务导致现在的局面，其责任全部在原告。因此，在税费问题未得到解决的情况下，被告不同意继续为原告办理相关手续。第三，因被告不存在违约情形，不应承担损害赔偿责任。另外，涉案房产均由原告自行销售，销售的具体情况，被告不知情，原告也从未明确告知被告。因此，即使被告应当承担相应责任，也应自知道损害事实发生时起承担损害赔偿责任。原告要求按照银行同期贷款利率1.5倍的标准计算损失，明显过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷为凭。根据双方无异议的证据和事实，本院认定如下：2007年8月17日，原、被告共同作为合同一方当事人与案外人威海经济技术开发区金鑫房地产开发有限公司（以下简称金鑫公司）、山东金鑫集团公司（以下简称金鑫集团）就蒿泊村旧村改造二期工程的拆迁改造项目签订合作开发合同，约定富城公司、安业公司负责出资建设并承担拆迁补偿费，提供回迁安置房等。2007年11月5日，双方签订《蒿泊村拆迁改造二期工程（富安花园小区）合作开发协议》，约定双方共同负责该项目的拆迁安置与建设，遵守与金鑫集团签订的合作开发合同的规定，对本项目的投资双方各占50%；双方分别出一人办理开工建设的一切手续，费用双方各付一半；对于工程的其他各项费用双方均按50%出资，项目利润除去安置房以外剩余面积双方各占一半。2009年12月1日，双方签订《蒿泊村改造分建协议书》，约定安业公司的建设范围包括D区16、17、18、19等在内，协议第二条第4款规定建设方各自负责自己土地的开工前、施工过程中及竣工验收和预售等各种手续，需对方协助的，应予以积极的支持和配合。2016年3月10日，双方签订《关于富安花园、成业家园项目清算问题的计划要求》，第五条约定：富安花园16#-19#楼的按揭，双方应相互配合，争取在5月底前办理完毕。第九条约定：此协议涉及的问题在2016年7月30日前解决处理完毕。2016年4月7日，双方签订《关于富安花园项目的解决方案》，第四条第一款关于富安花园D16-19#楼的销售手续，规定：富安花园D16-D19#楼是由安业投资开发建设，但土地及开发手续均办在福成名下，福成全力协助安业办理上述四栋楼的预售许可手续及对外预售合同和销售合同的签订、按揭贷款、单体验收和综合验收、产权转移登记等相关手续。D16-19#楼需要贷款的业主，福成全力配合办理相关按揭贷款手续，并在按揭贷款资金到福成账户后三日内将相应的房款拨付给安业，双方在每月的15日对账，结清已办理按揭贷款并到账的相应资金；具体做法为：福成单独设立一个银行账户（包括网银）专为办理D16-19#楼贷款用，该银行账户（包括网银）交由安业财务人员使用并自行转出资金到安业账户。安业公司确定的购房业主需要福成公司协助盖章时应向福成公司出具声明，以证明房产销售的责权利与福成公司无关。2016年8月15日，被告以原证丢失为由补办了（威）房预售证第20××16号房产预售许可证，协助原告办理了34套房屋的网签备案手续，后被告以办理网签手续后税务部门自动预警产生了应缴纳的税费问题，与原告协商未果为由未再协助原告办理其他房屋的网签等手续。同日，安业公司向福成公司发出《法律告知函》，称因福成公司拒绝履行协助办理预售合同签订、登记备案及银行按揭贷款等相关手续，造成重大损失，要求福成公司立即履行协助义务，应于2018年9月30日前办理完毕，并将依法追究违约责任。8月31日，福成公司回函，否认其存在违约行为，表示同意履行协助义务，但要求安业公司应先全面履行其应承担的义务，包括：立即偿付前期办理房产预售登记所垫付的各项税费，双方财务人员进行有关税费的核算，并按核算后税额至被告处办理用于房产预售登记所产生的相关税费的代扣代缴等。上述事实，有双方签订的合同、协议及当事人陈述在案为凭，双方亦均无异议，本院予以确认。本院认为，原、被告之间就合作开发房地产项目所签订的《蒿泊村拆迁改造二期工程（富安花园小区）合作开发协议》、《蒿泊村改造分建协议书》、《关于富安花园、成业家园项目清算问题的计划要求》、《关于富安花园项目的解决方案》等协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。纵观上述协议，双方约定各自投资开发建设的项目所需成本费用由各方自行承担，但对相关税费如何承担，是否需要由原告先行预交以及预交方式、流程和时间节点等具体事项均未作出明确约定。双方因税费缴纳及协助办理相关手续等问题产生争议后，通过协商未能达成补充协议的情况下，应当按照诚实信用原则，并结合合同的性质、目的、交易习惯，按照有利于实现合同目的的方式确定双方的义务及履行方式。关于税费义务如何承担，纠纷产生的根源在于约定不明，在此情况下，原告要求被告赔偿损失，于法无据，对其相应的诉讼请求，本院不予支持。鉴于本案实际情况，为避免双方再现纷争，进而损害广大业主的合法权益，被告应协助原告办理案涉房产的相关协助义务，因案涉房产产生的相关税费，被告先行垫付，并按照2016年4月7日《关于富安花园项目的解决方案》约定的方式每月对账结算，兑除被告垫付资金后将剩余款项依据双方约定返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条规定，判决如下：一、被告威海福成房地产开发有限公司协助原告威海安业房地产开发有限公司办理富安花园17、18、19、20号楼（施工号D16#、D17#、D18#、D19#楼）商品房预售合同签订、网签备案、按揭贷款等手续；房屋具备产权过户登记条件时，协助办理不动产登记手续。二、被告威海福成房地产开发有限公司收到案涉房屋购房款后兑除垫付税费后三日内返还给原告威海安业房地产开发有限公司。三、驳回原告要求被告赔偿损失的诉讼请求。案件受理费61212.58元，由原告负担61112.58元，被告负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  王凤华人民陪审员  邹存福人民陪审员  邓树善二〇一九年十一月二十八日书 记 员  王晓彤