福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初14957号 原告：厦门卡考网络科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区松岳路8号1501－02室，统一社会信用代码91350203M00016CQ1Q。 法定代表人：严斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李俊洁，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈嘉华，福建旭恒律师事务所实习律师。 被告：厦门商周置业策划代理有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路295号15D单元，统一社会信用代码91350203776018339N。 法定代表人：林剑华。 委托诉讼代理人：林马金，公司职员。 第三人：福建省南安市水头房地产开发公司，住所地福建省南安市水头镇，统一社会信用代码91350583156328950H。 法定代表人：黄子龙，总经理。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所律师。 原告厦门卡考网络科技有限公司（以下简称卡考公司）与被告厦门商周置业策划代理有限公司（以下简称商周公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，本院依法追加福建省南安市水头房地产开发公司（以下简称水头公司）作为第三人参加诉讼。本院依法于2019年10月21日公开开庭进行审理。原告卡考公司的委托诉讼代理人李俊洁、被告商周公司的委托诉讼代理人林马金、第三人水头公司的委托诉讼代理人洪碧文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卡考公司向本院提出诉讼请求：1.判令商周公司立即支付佣金265575.02元；2.判令商周公司向卡考公司支付逾期付款违约金，违约金以265575.02元为基数，自起诉之日起按银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止；3.本案的全部诉讼费用5909元、保全费用2056元、保全担保费1000元由商周公司承担。事实和理由：卡考公司与商周公司分别于2016年10月16日和2017年1月20日签订《房地产经纪分销合同》和《关于东星荷景园合作延长合作时间协议》，就商周公司委托卡考公司销售水头东星荷景园项目进行了约定，从2006年10月16日至2017年3月9日止，卡考公司负责对楼盘进行分销并根据销售情况取得佣金，第一个月度（2016年10月16日至2016年11月15日），卡考公司按照已成交房款的3.5%结算佣金；第二个月度起（2016年11月16日以后），卡考公司按照已成交房款的3%作为结算佣金。合同签订后，卡考公司积极履行义务，促成成交65套房源，商周公司至今尚欠265575.02元佣金未支付。故卡考公司诉至本院并提出如上诉求。 商周公司辩称：确认尚欠的佣金金额。但是根据合同约定，是第三人水头公司将款项结算给商周公司后，商周公司按照水头公司结算及支付比例7天内同等比例支付给卡考公司。现因水头公司未将剩余佣金结算给商周公司，故商周公司未将讼争款项支付给卡考公司。 水头公司辩称：本案与水头公司无关。水头公司确认有欠商周公司部分佣金，但是因为商周公司未完成双方约定的量，水头公司才没有付款给商周公司。 本院经审理认定事实如下：2016年10月16日，甲方（委托人）商周公司与乙方（受托人）卡考公司签订《房地产经纪分销合同》，约定甲方作为项目运营管理方委托乙方，乙方为项目渠道整合商，负责就达成水头东星荷景园项目向甲方推荐意向客户，并促成甲方与意向客户对该项目的购买行为。委托期限为2016年10月16日至2017年1月15日。合同第三条佣金计算及支付条款约定，佣金比例：第一个月度，分销渠道拓展客户以成交房款的3.5%作为乙方结算佣金标准；第二个月度起，每个月度分销渠道拓展客户以成交房款的3%作为乙方结算佣金标准。乙方推荐的报备客户付完首付并签订完《商品房购销合同》及银行按揭放款作为客户成交标志完成；每月1号乙方提供《客户确认单》及《成交明细表》给甲方，经甲方及开发商审核确定后，开发商支付给甲方佣金日起按照开发商结算及支付比例7天内同等比例支付给乙方。 2017年1月20日，商周公司与卡考公司又签订了《关于东星荷景园合作延长合作时间协议》，约定双方合作时间延长至2017年3月9日。本协议生效后，即成为原协议不可分割的组成部分，原协议的其他部分继续有效。 合同履行过程中，商周公司分别于2016年11月10日、2016年12月1日、2016年12月17日、2017年1月13日、2017年4月21日、2018年1月31日向卡考公司支付佣金50000元、210000元、210000元、100000元、304875元、100000元。双方最后一次结算佣金的时间为2017年9月。双方均确认商周公司尚有佣金265575.02元未支付给卡考公司。卡考公司于2019年7月11日诉至本院。 本案庭审中，水头公司与商周公司均确认双方达成约定“待商周公司销售完水头东星荷景园项目后，水头公司才将尚欠佣金支付给水头公司”。 另查，本院根据卡考公司的申请于2019年7月15日作出（2019）闽0203民初14957号民事裁定书，裁定查封、冻结商周公司价值307288.48元的财产，卡考公司为此支出保全费2056元。 以上事实，有卡考公司提供的《房地产经纪分销合同》、《关于东星荷景园合作延长合作时间协议》、《应付佣金汇总表》、《东星荷景园＆销售业绩核对表》、《回款表》，商周公司提供的《东星荷景园佣金申请报告》、《商品房买卖合同（编号201610567）》、《商品房买卖合同（编号201702176）》及本院庭审笔录予以佐证。以上事实，本院依法予以认定。 本院认为，卡考公司与商周公司签订的《房地产经纪分销合同》、《关于东星荷景园合作延长合作时间协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应严格遵守。依双方合同的约定“每月1号乙方提供《客户确认单》及《成交明细表》给甲方，经甲方及开发商审核确定后，开发商支付给甲方佣金日起按照开发商结算及支付比例7天内同等比例支付给乙方”，从该条款的意思来看水头公司亦是分阶段结算佣金给商周公司。但在庭审中，水头公司与商周公司确认双方有另行达成约定“待商周公司销售完水头东星荷景园项目后，水头公司才将尚欠佣金支付给水头公司”，商周公司未将其与水头公司的上述约定告知卡考公司。即商周公司与水头公司的另行约定阻止了该条款项下付款条件的成就，应视为付款条件成就，商周公司应将尚欠佣金支付给卡考公司。卡考公司诉请要求商周公司支付佣金及按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起的逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于卡考公司诉请的保全费用系卡考公司实现债权的必然费用，有权要求商周公司承担。关于卡考公司诉请的保全担保费，系卡考公司提供保全担保支出的费用，应由卡考公司自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四十五条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、厦门商周置业策划代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门卡考网络科技有限公司支付佣金265575.02元及违约金（以265575.02元为基数，自2019年7月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至实际付款之日止），同时支付保全费2056元。 二、驳回厦门卡考网络科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5298元，减半收取计2649元，由厦门卡考网络科技有限公司负担8元，由厦门商周置业策划代理有限公司负担2641元。厦门商周置业策划代理有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 罗彬二〇一九年十一月十八日 代书记员 翁真真附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第四十五条第二款当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。