宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初3467号原告：李苗良，男，1979年8月21日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：汪淑美，宁波市奉化区武岭法律服务所法律工作者。被告：宁波市奉化区溪口公路运输有限公司。住所地宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号，统一社会信用代码为913302837204879370。法定代表人：范炳畅，该公司董事长。委托诉讼代理人：马利琼，浙江正雅律师事务所律师。原告李苗良与被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李苗良的委托诉讼代理人汪淑美与被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司的委托诉讼代理人马利琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李苗良提出诉讼请求：1.要求法院依法解除原、被告于2017年1月8日签订的房屋买卖合同；2.要求被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司返还购房款95236元，并支付按年利率6%按本金95236元自2018年4月1日起计算至款清日止的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2017年1月8日向被告购买了位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场2-36一间商铺，建筑面积为20.35㎡，原告按合同约定向被告支付了95236元房款，但被告一直未按约办理房权证。2017年12月30日，在溪口镇政府信访办工作人员调解下，被告向原告承诺保证在2018年3月之前办理房权证，若不能办理被告同意退还全部房款，至今被告一直未按承诺履行。被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司答辩称：1.不同意解除双方签订的房屋买卖合同，要求继续履行合同；2.过户登记手续需要双方配合，被告多次通知过原告办理过户手续。原告李苗良为证明自己的诉讼主张，向本院提供了存量房屋买卖合同、承诺书各一份及收款收据二份，为证明以下事实：1.原、被告双方于2017年1月8日签订存量房屋买卖合同约定由原告以房屋总价185236元向被告购买位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号建筑面积为20.35㎡的房屋；2.原告已按合同约定向被告支付定金20000元及首付款75236元；3.被告于2017年12月30日向溪口中兴广场各位业主承诺如被告未在2018年3月给业主办理完成房产证的，被告同意各业主全额退铺并按实际付款年化5%为补偿。上述证据经庭审质证，被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司对原告李苗良提供的证据真实性无异议，但认为办理过户登记手续需要双方配合，被告已通过多种途径通知原告办理相关手续。原告在质证时提出：原告在2018年3月前未收到被告要求办理过户登记手续的通知，购房时已将相关材料交给被告，是被告的原因导致无法办出产权证。被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司为证明自己主张的事实，向本院提供了微信聊天记录截图打印件、手机短信截图各一份，为证明被告曾在业主微信群通知各业主尽快办理过户手续，也在2018年4月14日通过手机短信通知业主办理手续的事实。上述证据经庭审质证，原告李苗良认为不确定是否收到被告发送的通知，短信发送时间是在2018年4月14日，已晚于被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司承诺办妥产权证的时间。本院认为：因被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司对原告李苗良提供的证据真实性无异议，本院对此予以确认并将原告提供的上述证据作为认定本案有关事实的依据；原告对被告提供的证据有异议，因被告提供的微信聊天记录截图、手机短信截图尚不足以证明被告主张的事实，本院难以采信。本院经审理，认定事实如下：2017年1月8日，原告李苗良（乙方）与原奉化市溪口公路运输有限公司（甲方）签订合同编号为2-36的存量房屋买卖合同一份，约定：乙方向甲方购买位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号（暂名：中兴广场）的建筑面积为20.35㎡的房屋，房屋总价为185236元，乙方在2017年1月1日前支付购房定金20000元抵扣房款，在2017年1月8日前支付首付款75236元，余款90000元按合同约定方式支付。2017年12月30日，原奉化市溪口公路运输有限公司向中兴广场业主出具承诺书，承诺书载明“公司本着各业主、商家利益为使命，在此承诺于2018年2月份开始办理各位业主的房产证。恳请各位业主继续支持我公司，再给予我司一次机会。若我司未能在2018年3月份兑现给各位业主办理完成房产证的，我司同意各业主全额退铺，十天内一次性退清，并按实际付款年化5%为补偿。”等内容。2018年1月31日，原奉化市溪口公路运输有限公司变更登记为宁波市奉化区溪口公路运输有限公司。被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司未在承诺书载明的期限内办妥房产证，原告为此起诉至法院，被告于2019年7月11日收到本院送达的本案起诉状副本等应诉材料。另查明，经原、被告一致确认，原、被告签订合同编号为2-36的存量房屋买卖合同买卖的房产为中兴东路567号中兴广场商业2030，该房产于2018年4月3日登记在被告名下，已被查封和抵押。本院认为，原告李苗良与原奉化市溪口公路运输有限公司签订的存量房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。原奉化市溪口公路运输有限公司现已变更登记为被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。存量房屋买卖合同签订后，原告按合同约定支付了购房首付款，被告也应按照合同和承诺书约定办理房产登记手续。被告未按承诺书约定办妥房产登记手续，原告有权按照约定解除合同。被告提出未按承诺书约定办妥房产登记手续的原因在于原告，未得到原告认可，也未提供充分证据证明，本院难以采纳。故原告要求解除存量房屋买卖合同的诉请，本院予以支持。原告通过起诉方式向被告要求解除合同，被告收到本院送达的起诉状副本的时间即为合同解除的时间，故原、被告签订的存量房屋买卖合同自2019年7月11日即解除。原告已向被告支付购房款95236元，合同解除后，被告应向原告返还购房款95236元。故原告要求被告返还购房款95236元的诉请，本院予以支持。承诺书载明“按实际付款年化5%为补偿”，原告要求被告支付按年利率6%按本金95236元自2018年4月1日起算至款清日止的利息，超出承诺书约定的部分，本院不予支持。被告提出不愿解除合同并要求继续履行合同的抗辩，因被告未按承诺书约定办妥房产登记手续，且该房产已被查封、抵押已难以继续履行房屋买卖合同。故对被告提出的该项抗辩，本院难以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告李苗良与被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司于2017年1月8日签订的合同编号为2-36的存量房屋买卖合同自2019年7月11日解除；二、被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司于本判决生效后十日内返还给原告李苗良购房款95236元并支付按年利率5%按本金95236元自2018年4月1日起计算至款项付清之日止的利息损失；三、驳回原告李苗良的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。案件受理费2181元，减半收取1090.5元，由被告宁波市奉化区溪口公路运输有限公司负担，限于本判决生效后七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  殷其伟二〇一九年十一月四日书记员  竺笑笑附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2.《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。3.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。