黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0381民初2254号原告：韩天昌，男，1972年12月22日出生，汉族，住虎林市。委托诉讼代理人：谭瑛昌，虎林市东方法律服务所法律工作者。被告：孙太海，男，1964年11月9日出生，汉族，住址不祥。原告韩天昌与被告孙太海租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告韩天昌及其委托诉讼代理人谭瑛昌到庭参加诉讼，被告孙太海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韩天昌向本院提出的诉讼请求为：1.判令解除原、被告之间签订的《土地使用权转租协议书》；2.被告立即返还依合同约定属于原告的建筑物和附属物转让给虎林市××水稻种植农民专业合作社获利的1000000元现金；3.由被告孙太海承担本案诉讼费用。诉讼中，原告当庭明确并变更诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《土地使用权转租协议书》；2.被告立即给付拖欠原告的转租费535000元；3.由被告孙太海承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与虎林市××镇人民政府签订《土地租赁合同》，约定××镇人民政府将原机关蔬菜地（××木制品加工厂前）20亩土地租给原告用于发展畜牧业；租赁期限为2003年4月1日至2033年3月31日。合同签订后，原告在租赁土地办养牛场，先后在租赁土地上建造牛舍、青贮窖、房屋及地上附属物。2015年8月18日，原告与被告签订了《土地使用权转租协议书》，约定：被告承包使用性质为畜牧用地，转租期限自2015年8月18日至2032年8月17日止，转租费为570000元，签订本合同之时被告交付50000元，2015年12月10日至2015年12月18日交付220000元，2016年10月1日至2016年10月10日交付300000元。协议第四条第二款约定乙方（被告）改变转租使用权地原用途的相关事宜由被告自行承担。甲方（原告）不再承担任何义务。第三款约定如果乙方不能在约定的时间里交付转租金，需承担逾期交付款时间的日千分之三滞纳金，同时甲方有权随时终止合同，届时乙方已经交付的转租金转变为乙方临时租用地的使用租金费用，甲方不需返还，乙方必须无条件服从甲方终止合同的要求，将甲方转租地交还甲方（包括转租地上的建筑物、附属物）。《土地使用权转租协议书》签订后被告向原告交付协议约定的第一期租赁费35000元，并为原告出具欠条一份，写明今欠韩天昌土地转租款15000元，签订合同时已付转租费35000元，所欠款为初次签合同时欠款，还款日期为2015年9月1日前，还款时韩天昌将双方签订的合同正本交给孙太海。原告将该土地及转租地上的所有建筑物、附属物交给被告。原告和被告的儿子孙某某、魏某某共同对原告物品的数量、质量和价值予以评估确认，其中建造价230000元砖混结构816平方米牛舍两栋（一栋336平方米、一栋480平方米），建造价100000元800平方米青储窖一个，建造价76800元96平方米砖房住宅一栋，合计406800元。被告全部接收原告的转租土地及地上的所有建筑物、附属物，却再也没有给付原告转租费。原告经多次索要均无果。原告于2016年6月25日向被告送达《合同解除通知函》，通知函写明因被告拖欠转租费违反了合同约定的给付义务构成合同违约，依据双方签订《土地使用权转租协议书》第3条所列情形，甲方（原告）有权单方解除合同，并追讨欠款、各项损失。甲方作出以下决定：1.解除双方签订的《土地使用权转租协议书》；2.乙方（被告）在收到本函10日内无条件退出现场；3.若乙方收到本函10日后，不无条件退出现场由此给甲方造成的损失，全部由乙方负责赔偿。该函由原告和见证人崔某、刘某共同送给被告，被告拒绝签收，原告以留置送达的方式行使了合同解除权。被告接到《合同解除通知函》后没有任何异议的表示。被告于2016年8月18日以虎林市×××粮食经销有限公司的名义将土地及土地上的建筑物以1000000元的价款转让给虎林市××水稻种植农民专业合作社。原告认为依据原、被告签订的《土地使用权转租协议书》，被告不能在约定的时间交付转租金，需承担逾期交付款时间的日千分之三滞纳金，同时原告有权随时终止合同，届时被告已经交付的转租金转变为租用地的使用租金费用，原告不需返还，被告必须无条件服从甲方终止合同的要求，将甲方转租地交还甲方（包括转租地上的建筑物、附属物）的约定，被告于2016年6年25日接到原告留置送达的《合同解除通知函》后，在法定的时间里没有提出任何异议。依据合同约定被告转租后拆除原告的建筑物和附属物，建造的建筑物和附属物都属于原告所有交付给原告。被告将本属于原告所有的原建筑物和附属物和依据合同约定被告拒不履行给付租金，原告依法终止合同后被告建造的建筑物及附属物应属于原告，被告实际占用使用收益多年并转让获利1000000元，给原告造成了重大的损失。原告向法院提起诉讼。被告孙太海未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交证据：1.2003年4月1日原告与××镇人民政府签订的《土地租赁合同》复印件，证明原告依法取得案涉土地30年的使用权，用于发展畜牧业；2.2015年8月18日原告与被告签订的《土地使用权转租协议书》原件，证明原告与被告约定原告转租给被告畜牧用地，被告改变转租使用权地的相关事宜由被告自行承担；租赁费合计570000元，签订本合同之时被告交付50000元，2015年12月10日至2015年12月18日交付220000元，2016年10月1日至2016年10月10日交付300000元。如果被告不能在约定的时间里交付转租金，原告有权随时终止合同，届时被告已经交付的转租金转变为临时租用地的使用租金费用，原告不需返还，被告必须无条件服从甲方终止合同的要求，将原告转租地交还原告（包括转租地上的建筑物、附属物）；3.2015年8月18日欠条复印件，证明被告拖欠原告租赁费15000元的事实；4.2016年6月25日《合同解除通知函》复印件，证明因被告除了签订合同时交付的35000元租金外，违背合同约定，拒不履行交付租金的义务，原告依法按照法定程序行使解除合同的权利；5.2016年8月5日《协议书》复印件，证明被告违背2015年8月18日合同的约定，在原告给被告下达解除合同通知函的法定时间内没有提出任何异议的情形下，将本应属于原告的该土地使用权及建筑物、附属物全部出售给虎林市××水稻种植农民专业合作社；6.2017年9月16日《土地附着物转让协议书》，证明原告转租给被告土地时，被告接收了原告的砖混结构造价230000元816平方米牛舍两栋（一栋336平方米、一栋480平方米），建造价100000元800平方米青储窖一个，建造家76800元96平方米砖房住宅一栋，合计406800元的事实。对于原告提交的证据一、二、三、四、五，被告孙太海未发表质证意见，经本院核实，其来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。对于原告提交的证据六，被告孙太海未发表质证意见，经本院核实，原告未提交其他有效证据证明孙某某与被告孙太海关系，未提交证据证明被告孙太海授权孙某某代理其与原告对土地附着物清算，亦未提交证据证明孙太海授权魏某某代签协议，本院不予确认。被告孙太海未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与虎林市××镇人民政府签订《土地租赁合同》，约定××镇人民政府将原机关蔬菜地（××木制品加工厂前）20亩租给原告用于发展畜牧业；租赁期限为2003年4月1日至2033年3月31日。合同签订后，原告于2015年8月18日与被告签订《土地使用权转租协议书》，约定：第一条土地基本信息，1、甲方（原告）将依法承包××镇政府机关菜地20亩转租给乙方（孙太海）。……第二条转租费及给付方式，1、该承包地转租费合计570000元；2、签订本合同之时乙方交付50000元；2015年12月10日至2015年12月18日交付220000元；2016年10月1日至2016年10月10日交付300000元。第三条使用期限、交付时间，土地转租期限为17年，自2015年8月18日起至2032年8月17日止。土地使用期届满乙方交付转租地时，乙方投资建筑的地上设施归乙方所有。……第四条违约责任，……2、乙方改变转租使用权地原用途的相关事宜由乙方自行承担。甲方不再承担任何义务。3、如乙方不能在约定的时间内交付转租款，需承担逾期交付款时间的日千分之三滞纳金，同时甲方有权随时单方终止合同，届时乙方已经交付的转租款转变为乙方临时租用转租地的使用租金费用，甲方不需返还，乙方必须无条件服从甲方终止合同的要求，将甲方转租地交还给甲方（包括转租地上的建筑物、附属物）。被告孙太海签合同当日给付原告韩天昌35000元，并为原告出具欠条一份，内容为：“今欠韩天昌土地转租款15000元，签订合同时已付转租费35000元，所欠款为初次签合同时欠款，还款日期为2015年9月1日前，还款时韩天昌将双方签订合同正本交给孙太海。”被告孙太海在欠款人处签字。原告韩天昌2016年6月25日以被告孙太海未按《土地使用权转租协议书》约定给付转租金为由，送给被告《合同解除通知函》，主要内容为：“1.解除双方签订的《土地使用权转租协议书》；2.乙方（孙太海）在收到本函10日内无条件退出现场；3.若乙方收到本函10日后，不无条件退出现场，由此给甲方造成的损失全部由乙方负责赔偿。”被告孙太海2016年8月以虎林市×××粮食经销有限公司的名义与虎林市××水稻种植农民专业合作社签订《协议书》，将案涉土地转租给虎林市××水稻种植农民专业合作社，双方约定：1、甲方（虎林市×××粮食经销有限公司——孙太海、孙某某）转让出售给乙方（虎林市××水稻种植农民专业合作社）的设备、设施、固定资产等包括输送机70m一个、地沟70m、烘干塔基础1个、锅炉房基础1个、大称地基1个、平整回填砂石料地面19000m2、水泥晒场1400m2。以上设备、设施、资产等现位于原××镇××木制品加工厂南，原××镇政府机关菜地（××木制品加工厂前）。2、本协议出售转让费共计人民币1000000元，乙方分二批支付给甲方，第一批签订本合同之时乙方先付600000元……甲方给乙方出具收条；剩余400000元在甲方与韩天昌就原××镇政府机关菜地（××木制品加工厂前）土地租赁等事宜全部解决完毕，韩天昌与镇政府之间原签订的《土地租赁合同》解除或终止，并且，乙方与××镇人民政府就土地租赁达成协议及签订书面合同后7日内付给甲方。2017年9月16日原告韩天昌与孙某某签订《土地附着物转让协议书》，约定：一、乙方（孙某某）同意一次性给付甲方（韩天昌）项下土地附着物协商价人民币200000元。甲方使用中在租赁地上建造了牛舍两栋816平方米（一栋336平方米、一栋480平方米）砖混结构，建造价230000元、800立方米青储窖一个，建造价100000元，96平方米砖房（住宅）一栋，建造价76800元，以上合计价值406800元，经双方协商一致认同乙方一次性给付甲方上述土地附着物转让费共计200000元。韩天昌作为甲方在《土地附着物转让协议书》上签字，魏某某代孙某某作为乙方在《土地附着物转让协议书》上签字。现原告认为，被告孙太海未按照原、被告签订的《土地使用权转租协议书》约定在约定的时间交付转租金，原告有权随时终止合同，被告在原告2016年6年25日送达《合同解除通知函》后在法定时间没提出任何异议，依据合同约定被告转租后拆除原告的建筑物和附属物建造的建筑物和附属物都属于原告所有交付给原告，被告将本属于原告所有的原建筑物和附属物和依据合同约定被告拒不履行给付租金，原告依法终止合同后被告建造的建筑物及附属物应属于原告，实际占用使用收益多年并转让获利1000000元，给原告造成了重大的损失。向法院提起诉讼。本院认为，2015年8月18日，原、被告签订《土地使用权转租协议书》系双方真实性意思表示，该合同成立且有效。根据合同约定，转租费570000元，签订本合同之时被告交付50000元，2015年12月10日至2015年12月18日交付220000元，2016年10月1日至2016年10月10日交付300000元。被告不能在约定的时间里交付转租金，原告有权随时终止合同。合同签订后，被告向原告交付协议约定的第一期租赁费35000元，并为原告出具欠条一份，约定所欠转租金15000元2015年9月1日偿还。因被告第一期转租金15000元及2015年12月转租金220000元未给付原告，原告2016年6月25日向被告送达《合同解除通知函》，通知被告解除《土地使用权转租协议书》，并要求被告收到通知函10日后无条件退出现场。原告主张被告不能在约定的时间交付转租金，原告有权随时终止合同，原告向法庭主张解除双方签订的《土地使用权转租协议书》，有原告提交《土地使用权转租协议书》、欠条、《合同解除通知函》在卷佐证，合同约定解除条件成就，本院对原告解除合同的主张予以支持。对原告要求给付拖欠的转租费535000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，本院对原告要求解除《土地使用权转租协议书》的诉讼请求予以支持，对要求被告给付拖欠转让费535000元的诉讼请求予以支持。被告孙太海经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原、被告于2015年8月18日签订的《土地使用权转租协议书》。二、被告孙太海于本判决生效后十日内给付原告535000元转租费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，公告费560元，由被告孙太海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王树梅人民陪审员  于 江人民陪审员  段玉玲二〇一九年十一月二十九日书 记 员  徐晨娟