江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初5853号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：臧正志，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：李惠，女，1982年12月22日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。被告：王浩，男，1981年10月18日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告李惠、王浩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云到庭参加了诉讼，被告李惠、王浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李惠、王浩偿还借款900000元及算至2019年6月21日的利息258975.57元，合计1158975.57元，并自2019年6月22日起至偿清之日止，按年利率8.4%的1.5倍支付逾期利息；2.原告对被告抵押的位于盐城市区房屋及土地使用权折价或变卖后的价款享有优先受偿权；3.被告承担原告支付的诉讼代理费用15000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月28日，原告与李惠、王浩签订《最高额个人抵押借款合同》，约定李惠、王浩向原告借款900000元，借款期限从2016年9月19日起至2018年9月18日止，并约定按年利率8.4%结算利息，李惠、王浩自愿以位于盐城市区土地使用权作抵押担保。借款到期后，被告未能按约向原告还本付息，已构成违约。为维护原告的合法权益，请求依法支持诉讼请求。李惠、王浩未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的江苏射阳农村商业银行借款借据、最高额个人抵押借款合同、他项权证、律师费发票、结婚证、身份证复印件等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月28日，射阳农商行（贷款人）与李惠（借款人、抵押人）、王浩（共同借款人）签订《最高额个人抵押借款合同》，约定抵押人自愿以其所有的位于盐城市区（房产证号：盐房权证市区字第××号）、9幢13A01室房屋（房产证号：盐房权证市区字第××号）为债务人自2014年8月28日起至2019年8月27日止，在贷款人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币900000元提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于约定借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证作为合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下的贷款利率以借款凭证记载为准。还款方式为按月/季结息，到期还本，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保方式为最高额抵押担保，当其不能依合同约定按期偿还借款时，原告有权依法以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖或以其它方式处置抵押房产的价款优先受偿；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，双方对上述抵押房产办理了抵押登记，其中阳光御园9幢1301室的房屋他项权证号为盐房他证市区字第××号，阳光御园9幢13A01室的房屋他项权证号为盐房他证市区字第××号。2016年9月19日，射阳农商行向李惠提供了借款900000元，约定到期日为2018年9月18日，年利率为8.4%，结息方式为每季20日结息。借款到期后，李惠、王浩未能按约还本付息，利息计算至2019年6月21日已为258975.57元。原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请。因本次诉讼，射阳农商行支付江苏黄海岸律师事务所律师15000元。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。1.射阳农商行与李惠、王浩之间订立的借款及抵押担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，借款到期后，被告未能按约偿还借款本息，系违约行为，故原告主张被告承担偿还借款本金、按照合同约定利率的1.5倍支付逾期还款利息，并承担原告支付的律师代理费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，合同签订后，为担保债务的履行，李惠以案涉房屋作抵押，并已进行了抵押登记，射阳农商行对该抵押财物依法享有抵押权。现双方约定的债权确定期间届满，债务人未履行到期债务，抵押权人有权在抵押范围内主张对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李惠、王浩于本判决生效后十日内共同向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金900000元，截止2019年6月21日的利息258975.57元，合计1158975.57元，并承担自2019年6月22日起至偿清之日止，以本金900000元为基数，按年利率8.4%的1.5倍12.6%计算的利息。二、被告李惠、王浩共同支付原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司律师代理费15000元。三、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告李惠抵押的位于盐城市区房屋在上述给付义务内折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。上述第一、二项给付义务限被告李惠、王浩于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15366元，减半收取7683元，由被告李惠、王浩负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  杨文涛二〇一九年十一月二十五日书记员  何苏阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。