安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初5861号 原告：铜陵市顺新国有资产运营中心，住所地：安徽省铜陵市铜官区铜陵商城B区2008号网点，统一社会信用代码：91340700734981290U（1-1）。 法定代表人：郭登武，该中心主任。 委托诉讼代理人：仰峰林，该单位职工，男，汉族，1979年11月12日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。 被告：陈秀琴，女，汉族，1969年2月16日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：钟心，安徽众佳律师事务所律师。 原告铜陵市顺新国有资产运营中心（以下简称顺新运营中心）诉被告陈秀琴房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺新运营中心的委托诉讼代理人仰峰林和孙照圣、被告陈秀琴的委托诉讼代理人钟心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺新运营中心向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告双方2016年11月23日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》；2、请求判决被告向原告移交坐落在铜陵市网点的租赁房屋；3、请求判决被告支付租金25250元（计算至2019年11月30日）及利息1153.09元（8416.67×0.0005×91＋25250×0.0005×61）；合计26403.09元；4、请求法院判令被告按每月8416.67元标准支付自2019年12月1日至实际交付租赁房屋间的房屋占用费、水电费及按日万分之五的标准计算应付款项的利息；5、请求判决本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2016年11月23日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定，1、甲方（原告）将长江西路119号5号网点（建筑面积约41平方米）出租给乙方（被告）使用。2、合同期限从2017年1月1日至2019年12月31日止。3、乙方（被告）于合同签订日一次性交纳押金25250元（年租金×25%）。4、年租金101000元，租金交付方式按季度交付，首次租金于本协议签订前三个工作日内交付，以后租金按季度首月三日交付，逾期按日万分之五加收滞纳金。4、乙方（被告）在承租期间内，拖欠租金达一个月的，甲方（原告）可以提前终止协议，收回房屋，并不退还押金。合同签订后，被告尚能按照合同履行义务。期间，被告也未能按照季度准时交付租金，被告交付了2019年8月31日前的租金，2019年9月份的租金8416.67元没有交付，且，2019年10月3日前应交付下一季度的租金25250元，被告也未交付。原告多次催缴后未果。鉴于被告的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，原告只能诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈秀琴辩称：一、租赁期间涉案房屋漏雨造成答辩人损失严重。第一次是在2017年六、七月整个梅雨期间。雨水直接从屋顶中间冲进来，造成数月前答辩人新装修的吊顶、墙壁、地板严重损坏，同时雨水浸泡了店里大量的印刷品和成箱的打印纸。第二次是在2019年元月份开始，门眉出现漏水，影响店内人员进出，到梅雨季节时，雨水直接将门眉上的吊顶和两边的铝板全部冲开，严重影响答辩人的经营和造成财产损失。二、涉案房屋长达三年时间一直在漏水。给答辩人在使用该房屋的过程中造成诸多困扰和不便，答辩人自行对漏水进行简单的修复，但始终解决不了根本问题，仍时常漏雨。三年来给答辩人的经营造成了严重的影响。三、三年以来答辩人一直以各种方式向被答辩人反映，起初被答辩人曾派人来实地查看，并且口头承诺会进行修复，但是一天等一天，被答辩人始终没有展开修维修的行动，后来被答辩人对答辩人的要求，不论是修复的要求还是减免租金的要求，均一概不予理睬。四、答辩人经历了三年的漏雨之苦，无奈之下，被迫自行采取减、免租金的方式来促成被答辩人对房屋漏水进行修复。其实答辩人承租被答辩人涉案房屋已长达20多年，以前答辩人都一直严格按照合同履行，从来没有违约。此次被迫自行采取减、免租金实在是迫于被答辩人不作为的无奈之举。退一万步说这种自行采取减、免租金的行为，虽然违反了合同的约定，但是并不构成根本性的违约，不影响合同的继续履行，更对原告的利益没有造成什么损失。五、根据合同法的相关规定，作为出租方的被答辩人有法定的维修租赁物义务，以达到使其可供正常使用的状态，如果被答辩人不及时维修，应该对答辩人采取减少或者免除租金或者赔偿损失。综上所述，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求或者依法裁判减少或者免除相应的租金。补充一条：同意解除合同、同意调解。 本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1、甲方（原告）将长江西路119号5号网点（建筑面积约41平方米）出租给乙方（被告）使用；2、合同期限从2017年1月1日至2019年12月31日止；3、乙方（被告）于合同签订日一次性交纳押金25250元（年租金×25%）；4、年租金101000元，租金交付方式按季度交付，首次租金于本协议签订前三个工作日内交付，以后租金按季度首月三日交付，逾期按日万分之五加收滞纳金；4、乙方（被告）在承租期间内，拖欠租金达一个月的，甲方（原告）可以提前终止协议，收回房屋，并不退还押金；5、“出租房屋的……水电费……等均由乙方承担，与甲方无关。（注：水电费按实际水电表指数抄收，无水表的按每月每户15元收取，如遇自来水公司水费涨价或降价，随时调整）”。合同签订后，被告最初按照合同履行了义务。被告交付了2019年8月31日前的租金，2019年9月份的租金8416.67元没有交付，且，2019年10月3日前应交付下一季度的租金25250元，被告也未交付。被告庭审中同意解除合同，并在一个月内搬出租赁房屋。 对于房屋漏水问题，原告陈述：“据我了解，被告的房子是2016年漏水的，我们在2016年底和2017年年初进行了维修，彻底解决了漏水问题。就门楣漏水的问题，我们认为是因为文明创建铜陵市市城管（当时是市容）部门统一制作门楣，所以该漏水部位不在我公司维修范围内。这个是2019年的事情，这个门楣漏水客观是存在的，我们在2019年9月29日施工完毕，该问题已经解决。”被告陈述：“现在不漏了，今年2019年9月份的顶才刚刚修好。在前期漏水期间，造成我的房屋地面的损失没有修好。”原告承认室内的墙面、地面弄坏，至今没有维修。被告庭审中表示，对于房屋漏水导致的损失赔偿问题主张另案处理。 对于租金、利息等问题，原告庭审中陈述如下：诉请中的第三项租金25250元，是2019年9月1日至2019年11月30日的租金，已至支付时间，但是被告没有履行义务。利息按如下方法计算：月租金标准为8416.67元，按照（合同约定的滞纳金）日万分之五，2019年9月份逾期3个月即91天，2019年10月份、11月份逾期61天。 以上事实，有庭审笔录，顺新运营中心提供的原告的组织机构代码证及被告身份证件、房屋租赁合同、2013年12月30日的租赁合同、关于市建陵服务部改制方案的批复、工商登记信息变更、银行缴款凭证，陈秀琴提供的图片5张、发票1张、证人2人、装修协议1份等证据在卷佐证，并经庭审质证查实，本院予以确认。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，各方均应按照约定全面履行自己的义务。被告同意原告解除合同及搬出租赁房屋的诉请，本院对此予以确认。被告应当按约定的金额及期限支付租金，因现在无法确定被告实际搬出租赁房屋的时间，故租金应按合同约定标准每月8416.67元自2019年9月1日支付至实际交付租赁房屋之日。同时，因原告存在不及时履行房屋维修义务的情形，对于原告诉请的2019年9月1日至2019年11月30日的利息（滞纳金）本院不予支持，但被告若不及时搬出租赁房屋，则其应承担合同约定标准的利息（滞纳金），从2019年12月1日开始计算。原告并无证据证明被告拖欠水电费的期限和金额，被告称其已向水电公司直接交付相关费用，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告主张房屋漏水损失赔偿问题另案处理，故本案对相关问题不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条之规定，判决如下： 一、解除原告铜陵市顺新国有资产运营中心与被告陈秀琴于2016年11月23日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告陈秀琴于本判决生效之日起一个月内向原告铜陵市顺新国有资产运营中心移交坐落在铜陵市网点的租赁房屋； 三、被告陈秀琴于本判决生效之日起十日内向原告铜陵市顺新国有资产运营中心按每月8416.67元标准支付自2019年9月1日至实际交付租赁房屋间的租金及利息（利息按日万分之五的标准从2019年12月1日开始计算）； 四、驳回原告铜陵市顺新国有资产运营中心的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费460元，减半收取230元，由被告陈秀琴承担220元，原告原告铜陵市顺新国有资产运营中心负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  余卫东 二〇一九年十一月二十九日 书记员  郝 朕 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。