重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初9143号 原告：重庆嘉逊地产开发有限公司，住所地重庆经济技术开发区经开园金开大道1111号，统一社会信用代码91500000753096828T。 法定代表人：崔恒忠，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：保亚飞，中豪律师事务所律师。 委托诉讼搭理人：何亭，中豪律师事务所实习律师。 被告：重庆酷品潮玩科技发展有限公司，住所地重庆市江北区福康路25号（龙湖源著天街）A馆LG-22b，统一社会信用代码91500105MA5ULAMQ86。 法定代表人：沈中荣，经理。 被告：大连熊孩子儿童娱乐有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区辽宁街21号，统一社会信用代码91210213MA0QC1K49B。 法定代表人：王馨，执行董事。 原告重庆嘉逊地产开发有限公司（以下简称嘉逊公司）与被告重庆酷品潮玩科技发展有限公司（以下简称酷品潮玩公司）、被告大连熊孩子儿童娱乐有限公司（以下简称熊孩子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、彭钦梅组成合议庭，适用普通程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告嘉逊公司的委托诉讼代理人保亚飞、何亭到庭参加诉讼。被告酷品潮玩公司经本院传票传唤、被告熊孩子公司经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉逊公司向本院提出诉讼请求：1.酷品潮玩公司支付2018年8月1日至2018年8月31日的水电费6614.49元；2.酷品潮玩公司赔偿收银机扫描枪遗失损失650元；3.酷品潮玩公司赔偿维修空调的损失8004.36元；4.酷品潮玩公司赔偿清水还原的损失133225.18元；5.熊孩子公司对酷品潮玩公司上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由二被告承担。事实及理由：2017年4月12日，嘉逊公司与熊孩子公司签订《龙湖·租赁合同》，约定将龙湖源著天街A馆-LG-22b出租给熊孩子公司。2017年6月1日，熊孩子公司提交了《变更申请书》，申请将承租方变更为酷品潮玩公司，2017年8月3日，三方签订了《关于补充协议》，约定将龙湖源著天街LG层22b商铺的承租人由熊孩子公司变更为酷品潮玩公司，熊孩子公司对酷品潮玩公司履行原租赁合同项下承租人义务承担连带保证责任。2018年8月14日，嘉逊公司与酷品潮玩公司签订了《关于租赁合同的解除协议》。酷品潮玩公司未按照解除协议约定在2018年8月31日前将商铺恢复至清水状态、维修相关设备并擅自撤离商铺。为尽快收回商铺并重新出租，嘉逊公司委托了供应商将商铺恢复至清水状态、维修了相关设施设备并支付了相关费用。故嘉逊公司起诉来院。 被告酷品潮玩公司、熊孩子公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2017年4月13日，以嘉逊公司为出租人、熊孩子公司为承租人，签订《龙湖·租赁合同》一份，主要约定：出租人将龙湖源著天街A馆-LG-22b号房屋出租给承租人使用，使用面积778平方米，承租人以酷玩实验室为商号经营；3.1租赁期自2017年6月16日至2023年7月31日，实际租期自装修期届满后的次日或实际开业日（以二者比较早发生者为准）开始计算；8.1保底租金和提成租金统称为租金，本合同约定租金以保底租金与提成租金中较高者为准，保底租金与提成租金均由承租人按约支付；11.2.1电费费用标准为1.2元/度，由出租人代收代付；11.2.2水费费用标准为4.55元/吨，由出租人代付代收；16.1本合同当事人之间发出的任何通知或联络应以书面形式按本合同首部列明的联系方式发出，任何一方联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同首部列明的联系方式为准；16.2对于任何通知或联络，如通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后3天视作已送达，如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫；第二部分通用条款，13.1在租赁期满之日或本合同提前解除之日，承租人应根据出租人要求将该房屋恢复至毛坯房状态，承租人应将承租人进行的装修和装饰及增添的设备全部拆除，并确保房屋原有所属出租人的设施设备完好无损；14.2除本合同约定及法律规定承租人有权解除合同的情形外，承租人解除本合同并提前撤出房屋的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项（包括但不限于合同保证金、租金、物业服务费及其他承租人已缴款项）；第四部分《补充条款》，12.1承租人应向出租人缴纳的合同保证金共计90000元。 2017年5月2日，嘉逊公司将租赁房屋交付给熊孩子公司。 2017年7月1日，以嘉逊公司为甲方（出租方）、熊孩子公司为乙方（原合同承租方）、酷品潮玩公司为丙方，签订《关于补充协议》一份，主要约定：经甲乙丙三方友好协商，就龙湖源著天街项目的LG层22b号商铺之租赁合同达成如下补充约定：1.三方一致同意，将原龙湖源著天街项目的LG层22b号商铺租赁合同的承租人由乙方熊孩子公司变更为丙方酷品潮玩公司，丙方概括承受原乙方的权利义务，甲方仍作为原租赁合同的出租方；2.乙方熊孩子公司对丙方酷品潮玩公司履行原租赁合同项下义务承担连带保证义务；3.甲乙丙三方所签原租赁合同、补充协议其他条款不变。 2018年8月14日，以嘉逊公司为甲方、酷品潮玩公司为乙方，签订《关于租赁合同的解除协议》，主要约定：甲乙双方经友好协商，就解除双方于2017年7月4日签订的位于龙湖源著天街A馆-LG-22b号商铺《租赁合同》达成如下一致协议：1.双方一致同意双方于2017年4月签订的位于龙湖源著天街A馆-LG-22b号商铺的《租赁合同》于2018年8月31日正式解除；2.本解除协议生效后，原租赁合同在2018年8月31日后的义务双方不再履行，已经履行部分也不再返还；3.鉴于因双方协商解除租赁合同，双方一致同意乙方缴纳的履约保证金、装修保证金共计100000元作为合同违约金，不予退还乙方，在乙方按照本协议约定完好交还房屋的前提下，除本条约定外，双方互不承担任何违约责任；4.乙方须在2018年8月31日前结清因租赁该店铺所产生的所有费用，并于2018年8月31日前保证店铺内货品及道具撤清，逾期将视为乙方放弃该房屋内物品的所有权，则甲方可对未腾空乙方所有物品作任何处置；5.乙方必须于2018年8月31日前将商铺按原合同约定恢复至清水状态，否则甲方有权追究乙方的违约责任，如租赁房屋及其设备有损坏，则乙方应负责维修和恢复，如乙方不能维修和恢复，甲方可自行维修和修复，所需一切费用（包含但不限于工程费用等）由乙方自行承担，若乙方拒绝支付的，甲方有权在先行垫付后向乙方另行追偿。 嘉逊公司称酷品潮玩公司签订《关于租赁合同的解除协议》后擅自离场。 2018年9月1日，嘉逊公司向熊孩子公司在合同中载明的收件地址和注册地址分别邮寄了《关于贵司未按合同协议撤场交铺归还的相关事宜》，载明：截至本函发出之日，贵司仍未按约定时间将商铺恢复至清水状态归还我司，已经严重构成违约，我司现将直接收回该商铺，并追究贵司相应的违约责任。同日，嘉逊公司自行开门收回了租赁房屋。 嘉逊公司遂委托与其签订了《重庆龙湖项目扣商家履约保证金用于商家撤场施工18年度合作合同（聚邦）18-19年度合作协议》的重庆聚邦装饰工程有限公司对案涉租赁房屋的装饰进行了拆除，对空调进行了维修，恢复至清水状态，支付费用133225.18元，维修空调，支付费用8004.36元。 此外，嘉逊公司就整个龙湖·源著天街商场缴纳了水、电费，其自行抄表，酷品潮玩公司应支付的2018年8月水电费载明为6614.49元。 庭审中，嘉逊公司称，在解除协议中约定保证金作为解除合同的违约金，故保证金不再在维修费中抵扣；酷品潮玩公司自行搬离了部分东西，并在未通知嘉逊公司的情况下擅自撤场，在2018年9月1日就未开门，嘉逊公司自行开门收回房屋，嘉逊公司自行清点发现扫描枪遗失，但无证据佐证；抄表记录是根据店铺的水、电表统计制作，由嘉逊公司抄表；酷品潮玩公司在搬离时将空调所有控制线当做属于他的电线拆走，所以导致维修空调重新安装电线。 上述事实，有《龙湖·租赁合同》、《关于补充协议》、商铺进撤场交接确认书、《关于租赁合同的解除协议》、《关于贵司未按合同协议撤场交铺归还的相关事宜》、EMS邮寄单及查询结果、《重庆龙湖地产发展有限公司开发项目竣工后工程整改施工年度合作18-19年度合作协议》、《重庆龙湖项目扣商家履约保证金用于商家撤场施工18年度合作合同（聚邦）18-19年度合作协议》、工程结算书、收方记录、维修整改工程验收及结算清单、发票、水电抄表记录、付款回单及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。 本院认为，嘉逊公司与熊孩子公司、酷品潮玩公司签订的《龙湖·租赁合同》、《关于补充协议》、《关于租赁合同的解除协议》，均是当事各方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行合同义务。 《龙湖·租赁合同》约定，水、电费由嘉逊公司代收代缴，嘉逊公司已代酷品潮玩公司支付了其租赁期间的水、电费共计6614.49元，故酷品潮玩公司应向嘉逊公司支付其代付费用。 嘉逊公司称收银机扫描枪遗失，但未举示证据佐证，故其要求酷品潮玩公司赔偿扫描枪损失650元的诉讼请求本院不予支持。 《关于租赁合同的解除协议》中约定，乙方缴纳的履约保证金、装修保证金共计100000元作为合同违约金，不予退还乙方；乙方必须于2018年8月31日前将商铺按原合同约定恢复至清水状态，否则甲方有权追究乙方的违约责任，如租赁房屋及其设备有损坏，则乙方应负责维修和恢复，如乙方不能维修和恢复，甲方可自行维修和修复，所需一切费用（包含但不限于工程费用等）由乙方自行承担，若乙方拒绝支付的，甲方有权在先行垫付后向乙方另行追偿。现酷品潮玩公司未能在合同约定时间将租赁房屋恢复清水、未能将损坏的设备维修好，嘉逊公司按约定自行进行了恢复及维修，所发生的费用按约应由酷品潮玩公司承担，且保证金不予抵扣，故酷品潮玩公司应向嘉逊公司支付维修空调费用8004.36元、还原清水房费用133225.18元。 《关于补充协议》中约定，乙方熊孩子公司对丙方酷品潮玩公司履行原租赁合同项下义务承担连带保证义务。《龙湖·租赁合同》中亦约定合同解除时承租人应将房屋恢复至毛坯状态。支付水电费、赔偿维修费、赔偿恢复清水房的费用均属于履行原租赁合同项下义务，故嘉逊公司要求熊孩子公司对酷品潮玩公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。 被告酷品潮玩公司、熊孩子公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆酷品潮玩科技发展有限公司在本判决生效后立即向原告重庆嘉逊地产开发有限公司支付2018年8月1日至2018年8月31日的水、电费6614.49元； 二、被告重庆酷品潮玩科技发展有限公司在本判决生效后立即向原告重庆嘉逊地产开发有限公司赔偿维修空调的损失8004.36元； 三、被告重庆酷品潮玩科技发展有限公司在本判决生效后立即向原告重庆嘉逊地产开发有限公司赔偿清水还原的损失133225.18元； 四、被告大连熊孩子儿童娱乐有限公司对被告重庆酷品潮玩科技发展有限公司上述第一、二、三项支付义务承担连带清偿责任； 五、驳回原告重庆嘉逊地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3268元，由原告重庆嘉逊地产开发有限公司负担14元、被告重庆酷品潮玩科技发展有限公司负担3254元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  晏慧耘 人民陪审员  彭钦梅 二〇一九年十一月十三日 法官 助理  陈 实 书 记 员  李 洁