吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民初381号原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司城郊支行。负责人：薛浩。委托诉讼代理人：刘金财。委托诉讼代理人：闫维臣。被告：吉林省森裕钢结构工程有限公司。法定代表人：范亚君，该公司董事长。原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称蛟河农商行城郊支行）与被告吉林省森裕钢结构工程有限公司（以下简称省森裕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河农商行城郊支行的委托诉讼代理人刘金财、闫维臣到庭参加诉讼。被告省森裕公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。蛟河农商行城郊支行向本院提出诉讼请求：1.判令蛟河森裕公司立即偿还借款本金2400万元，利息3,425,303.3元（此利息计算至2019年8月21日，此后利息计算至本息结清日为止，包括逾期利息和复利，逾期利息以2400万元为本金，从2019年8月22日计算至本息还清日为止，月利率为合同利率上浮5.8‰），现本息合计27,425,303.3元；2.判令蛟河农商行城郊支行对省森裕公司抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月28日，省森裕公司与蛟河农商行城郊支行签订《借款合同》，约定借款2400万元，借款期限为36个月，自2017年6月28日至2020年6月27日，合同利率为固定利率，即起息日基准利率上浮80%。按月结息，结息日为每月第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息基础上计收复利。省森裕公司与蛟河农商行城郊支行签订《抵押合同》，以自有四处房屋为上述借款提供抵押担保，双方共同为抵押房屋办理了抵押登记。签订借款合同后，蛟河农商行城郊支行陆续向省森裕公司发放5笔贷款，金额共计2400万元，其中2017年7月3日放款1200万元和800万元，2017年7月6日放款150万元，2017年7月19日放款200万元，2017年9月18日放款50万元，上述借款到期日均为2020年6月27日，贷款利率均为年利率8.55%。在借款初期，蛟河森裕公司尚能按时付息，但在后期开始拖欠利息，经多次催收未果，已经构成违约。按照借款合同约定，请求法院认定借款合同立即到期，支持蛟河农商行城郊支行的全部诉讼请求。省森裕公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。蛟河农商行城郊支行围绕其诉讼请求提交了借款合同、送达约定、抵押合同、不动产证复印件、不动产登记证明、贷款凭证、存款明细账、催收通知、尚欠利息明细表等证据，省森裕公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利，本院对蛟河农商行城郊支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年6月28日，省森裕公司（甲方）与蛟河农商行城郊支行签订（乙方）《借款合同》，约定：借款金额2400万元；借款期限为36个月，自2017年6月28日至2020年6月27日，本合同项下的借款期限起始日与贷款凭证不一致时，以第一次放款时的贷款凭证记载的实际放款日为准，借款到期日按照本合同约定的借款期限随之调整；贷款利率为年利率，采取浮动利率，即起息日基准利率上浮80%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变；起息日为首次发放贷款时贷款凭证载明的实际放款日；贷款按日计息，日利率=年利率/360，如甲方不能按合同约定的结息日付息，则自结息日起计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日的次日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日次日，最后一次还款时，利随本清；甲方应按本合同约定的还款计划分期还本，2018年6月27日前偿还120万元，2019年6月27日前偿还240万元，2020年6月27日前偿还2040万元；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款到期前，乙方对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，省森裕公司与蛟河农商行城郊支行签订《抵押合同》，约定省森裕公司以自己所有的四处房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押房屋为：1.坐落于扶余市××区，面积1,130.8平方米，房屋所有权证号吉（2017）扶余市不动产权第XXXX号；2.坐落于扶余市××区，面积989.7平方米，房屋所有权证号吉（2017）扶余市不动产权第XXXX号；3.坐落于扶余市工业集中区，面积6,498.8平方米，房屋所有权证号吉（2017）扶余市不动产权第XXXX号；4.坐落于扶余市××区，面积14,805.5平方米，房屋所有权证号吉（2017）扶余市不动产权第XXXX号。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向蛟河农商行支付的其他款项、蛟河农商行为实现债权与担保权而发生的一切费用。2017年6月29日，省森裕公司和蛟河农商行城郊支行为抵押房屋办理了抵押登记。签订借款合同后，蛟河农商行城郊支行陆续向省森裕公司发放5笔贷款，金额共计2400万元，其中2017年7月3日放款1200万元和800万元，2017年7月6日放款150万元，2017年7月19日放款200万元，2017年9月18日放款50万元，上述借款到期日均为2020年6月27日，贷款利率均为年利率8.55%。省森裕公司自2018年2月21日起欠息，经蛟河农商行城郊支行多次催收未予偿还。蛟河农商行城郊支行在起诉状中主张贷款立即到期，但在起诉前未以其他方式通知省森裕公司贷款到期，省森裕公司于2019年9月19日收到起诉状。本院认为，蛟河农商行城郊支行与省森裕公司签订的借款合同、抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。蛟河农商行城郊支行已经按合同约定履行了放款义务，省森裕公司未能如约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。关于借款期限问题，合同中约定的计划还款时间与贷款凭证载明的到期日不一致，应以贷款凭证记载的时间为准。合同约定如果省森裕公司不按时足额偿还借款本息，则蛟河农商行城郊支行有权宣布贷款立即到期，故对蛟河农商行城郊支行要求宣布贷款立即到期的主张予以支持。因蛟河农商行城郊支行在起诉前未以其他方式向省森裕公司宣布贷款立即到期，故到期日应以省森裕公司收到起诉状之日即2019年9月19日为准。蛟河农商行城郊支行要求省森裕公司偿还借款本金2400万元及按合同约定利率标准计算的期内利息、逾期利息及相应复利，于法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿问题。省森裕公司提供担保的房屋均已经办理抵押登记，蛟河农商行城郊支行主张对抵押物优先受偿，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、吉林省森裕钢结构工程有限公司于本判决生效后立即给付吉林蛟河农村商业银行股份有限公司城郊支行借款本金2400万元及利息（以2400万元为基数，自2018年2月21日起至2019年9月19日止，按年利率8.55%计算；自2019年9月20日起至款项付清之日止，按上述利率标准上浮50%即年利率12.825%计算）、复利（以前一结息周期欠付的利息为基数，自2018年3月21日起至2019年9月19日止，按年利率8.55%计算；自2019年9月20日起至款项付清之日止，按上述利率标准上浮50%即年利率12.825%计算）。二、如果吉林省森裕钢结构工程有限公司未按本判决第一项履行确定的给付义务，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司城郊支行有权对吉林省森裕钢结构工程有限公司提供的以下抵押物：1.坐落于扶余市××区，面积1,130.8平方米，房屋所有权证号吉（2017）扶余市不动产权第XXXX号；2.坐落于扶余市××区，面积989.7平方米，房屋所有权证号吉（2017）扶余市不动产权第XXXX号；3.坐落于扶余市工业集中区，面积6,498.8平方米，房屋所有权证号吉（2017）扶余市不动产权第XXXX号；4.坐落于扶余市××区，面积14,805.5平方米，房屋所有权证号吉（2017）扶余市不动产权第XXXX号，经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178,927元，财产保全费5000元，共计183,927元，由吉林省森裕钢结构工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 王 浩审判员 郭立坤审判员 赵翠霞二〇一九年十一月十三日书记员 邵美琦