北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0118民初11611号原告：李明晶，男，1984年11月5日出生，回族，户籍地北京市东城区。公民身份号码×××。原告：贺阳阳，女，1986年3月29日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。被告：赵云峰，女，1973年1月22日出生，蒙古族，住河北省承德市丰宁满族自治县。公民身份号码×××。被告:高玉军，男，1965年7月11日出生，汉族，住河北省承德市丰宁满族自治县。公民身份号码×××。被告：高金龙，男，1981年4月8日出生，汉族，住河北省承德市丰宁满族自治县。公民身份号码×××。原告李明晶、贺阳阳与被告赵云峰、高玉军、高金龙民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李明晶、贺阳阳到庭参加诉讼，被告赵云峰、高玉军、高金龙经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李明晶、贺阳阳向本院提出诉讼请求：1.判令赵云峰、高玉军偿还借款57.8万元及逾期利息（自2018年10月26日起至实际付清之日止，按年利率6%计算）；2.判令三被告承担本案诉讼费费、公告费及其他相关费用。事实及理由：2015年6月，原告通过密云区吉永达中介公司购买位于密云区云秀花园XXX房屋，该房屋是高玉军、赵云峰夫妻借高金龙的名义购买，高玉军、赵云峰是房屋实际所有人，高金龙系高玉军、赵云峰夫妻的侄子。因该房屋涉及银行贷款和小额贷款两处抵押，赵云峰、高玉军承诺用原告交的70万元购房首付款全部用于解押小额贷抵押。2015年6月24日，原告与高金龙签订了《房屋买卖合同》，约定原告先支付首付款70万元，赵云峰于2016年1月（合同签订之日起180日内）解除房屋抵押，并配合完成过户手续。合同签订后，2015年7月2日，双方及吉永达公司中介人员、小额贷公司人员四方在场，贺阳阳将70万元首付款转账到高金龙账户，高金龙当时就转到小额贷公司账户用于给赵云峰办理房屋解押。2016年1月，原告按照合同约定时间与赵云峰联系，要求完成过户手续，但赵云峰一拖再拖，后赵云峰说出实情，当初首付款70万元确实已转给小额贷公司，但是被用于解押赵云峰抵押在小额贷公司的另外一套房产，而原告购买的房产抵押确分文未减少。赵云峰以无钱解押为由，迟迟无法完成房屋过户手续。赵云峰夫妇口头承诺将其名下的另一处房产尽快出售，用于解押原告所购房屋的抵押。因此，2016年1月28日，双方签订补充协议，约定被告于2016年6月1日前配合原告完成房屋过户手续，如违约，赔偿责任全部由赵云峰夫妇承担。2016年6月，原告多次催被告履行合同约定，完成过户手续，得知被告名下仅存的房产早已出售，而原告所购房产并未解押，直到2016年11月，经协商，将原告所购房产再次出售给第二人项立国，前提是需要原告在全部房款总额外再借给赵云峰60万元用于该房产解押，剩余解押款由购买人项立国的首付款支付。为了使房屋顺利解押，完成过户，原告借给赵云峰57.8万元，第一笔是2016年11月28日，借款55万元。按照借条约定，如借款人未按期偿还本金，延期10日视为违约，我可以通过诉讼要求赵云峰一次性偿还剩余本金。第二笔借款是2017年2月8日，借款2.8万元，约定赵云峰于2017年10月1日前偿还本金。赵云峰、高玉军未按约定还款，故诉至法院。赵云峰、高玉军、高金龙经本院公告传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实：位于北京市密云区云秀花园XXX房产（建筑面积93.16平方米），系赵云峰、高玉军以高金龙名义购买，高金龙系高玉军侄子。经北京吉永达房地产经纪有限公司提供居间服务，2015年6月24日，贺阳阳与高金龙在北京吉永达房地产经纪有限公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》，购买高金龙名下此套房产，合同约定房屋成交价135万元。高金龙、高玉军（委托代理人）在合同上签字。2015年7月2日，高金龙出具了收到贺阳阳3万元定金和首付款67万元的收条。因该房产被赵云峰抵押给小额贷公司，赵云峰未将所得购房款用于此套房产解押，产权过户手续无法办理。经协商，双方签订了一份补充协议，主要内容为：高金龙是云秀花园XXX号的业主，此房屋原房主是现房主高金龙的叔叔高玉军和赵云峰，为配合高玉军和赵云峰夫妇当初办理银行贷款，变更为高金龙名下，此房屋于2015年高金龙和其叔叔夫妻同意下，将此房屋出售给李明晶夫妇，出售房屋所得房款归高玉军和赵云峰夫妻所有，由高金龙配合李明晶办理房屋交易手续。李明晶已于2015年7月2日向高金龙和其叔叔高玉军及赵云峰夫妇支付70万元房款首付款，高金龙和其叔叔高玉军及赵云峰夫妇夫妇承诺于2016年1月28日至2016年6月1日无条件配合李明晶（办理）房屋过户手续。此次房屋交易过程中，一旦高金龙单方发生违约，高金龙所需承担全部违约赔偿责任由高玉军、赵云峰夫妇承担。贺阳阳、李明晶、赵云峰、高玉军在协议上签字捺印。此后，因贺阳阳、李明晶所购房产迟迟未能办理产权过户手续，经协商，李明晶将该房产转售给案外人项立国，为使该房产能顺利解押，过户给项立国，贺阳阳、李明晶将部分购房款借给赵云峰，用于房产解押。2016年11月28日，赵云峰出具了借条，内容为：“今有赵云峰向李明晶借到借款伍拾伍万元万整，用于资金周转使用。借款人赵云峰承诺还款方式如下：2017年12月31日偿还本金11万元；2018年12月31日偿还本金11万元；2019年12月31日偿还本金11万元；2020年12月31日偿还本金11万元；2021年12月31日偿还本金11万元；如借款人赵云峰未按期偿还本金，延期10日视为违约，李明晶可以通过法院诉讼要求借款人赵云峰一次性偿还剩余本金。借款人赵云峰”；2017年2月8日，为偿还该房产的银行抵押贷款，赵云峰向李明晶借款2.8万元，赵云峰出具了借条，内容为：“今有赵云峰向李明晶借到借款贰万捌仟元整，用于资金周转使用。借款人赵云峰承诺2017年10月1日前还款。借款人赵云峰”。以上两张借条均有赵云峰签字捺印。因赵云峰未按承诺还款，李明晶、贺阳阳诉于本院。本案庭审中，李明晶、贺阳阳表示，如判决偿还借款确认给李明晶，贺阳阳不主张。本案审理期间，因赵云峰、高玉军、高金龙去向不明，本院依法向赵云峰、高玉军、高金龙公告送达了起诉状、开庭传票，但赵云峰、高玉军、高金龙未到庭参加诉讼。另查明，2018年2月2日，贺阳阳以赵云峰涉嫌诈骗，向北京市公安局密云分局经侦队报案。2018年4月2日，北京市公安局密云分局对赵云峰涉嫌诈骗立案侦查。2018年10月10日，北京市公安局密云分局作出撤销案件决定书。赵云峰在北京市公安局密云分局对其询问时承认出售给贺阳阳、李明晶的房产系用高金龙的名义购买，高金龙收取的贺阳阳、李明晶的房款已转给其。上述事实，有当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、补充协议、定金收条、首付款收条、借条、转账记录、北京市公安局密云分局立案决定书及撤销案件决定书、询问笔录等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。以高金龙名义出售给贺阳阳的房产实际所有人为赵云峰、高玉军，高金龙收取的购房定金及首付款，实际为赵云峰所得，赵云峰所借之款系用于赵云峰、高玉军实际共同所有的房产解押，故高玉军亦负有偿还借款义务。赵云峰未按承诺期限还款，构成违约，应承担违约责任，现李明晶、贺阳阳要求偿还全部借款，本院予以支持；既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。赵云峰出具的借条未约定借款利息，现李明晶、贺阳阳要求自2018年10月26日起至本金实际付清之日止，按照年利率6%支付逾期还款的利息，不违反法律规定，本院予以支持。赵云峰、高玉军、高金龙经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，本院对李明晶、贺阳阳提交的证据予以认定。贺阳阳表示借款偿还给李明晶，属于当事人意思自治，本院对此不持异议。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告赵云峰、高玉军偿还原告李明晶借款本金五十七万八千元并支付逾期还款的利息（自二○一八年十月二十六日起至本金实际付清之日止，按年利率百分之六计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费五百六十元（原告贺阳阳已预交），由被告高金龙、赵云峰、高玉军负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费九千七百八十元（原告李明晶、贺阳阳已预交），由被告赵云峰、高玉军负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  任海滨人民陪审员  冯元芬人民陪审员  田艳飞二〇一九年十一月三十日法官 助理  杨聪哲书 记 员  张晶明