河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初1834号原告（反诉被告）:汝州市翔瑞大酒店有限公司，住所地：汝州市永安街与朝阳路交又口向北30米，统一社会信用代码：91410482MA44J0PN9N。法定代表人：郑俊霞。该公司总经理。委托诉讼代理人：刘运红。男，汉族，1971年4月28日出生，住汝州市，系原告丈夫。委托诉讼代理人：毕林飞，北京市京师（汝州）;律师事务所律师。被告（反诉原告）:秦陆飞,男，1985年6月6日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：梅剑，郑州市金水区红旗法律服务所律师。委托诉讼代理人：杨保旗，郑州市金水区红旗法律服务所律师。原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司与被告（反诉原告）秦陆飞合同纠纷一案，原告于2019年3月5日诉至本院，本院受理后，于2019年8月26日公开开庭审理了此案。原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司的委托代理人刘运红、毕林飞，被告（反诉原告）秦陆飞及委托代理人梅剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司诉称，2019年1月1日原告与被告签订《翔瑞大酒店承包合同》，该合同约定：被告承包原告经营的翔瑞大酒店一年，承包费用为170万元，每月5号前缴纳上月承包费141000元，2019年1月1日前翔瑞大酒店所有债权债务由甲方负责，承包期内产生的债权债务由乙方负贵。合同签订后，原告将其经营的翔瑞大酒店交给被告经营，但被告在经营期间，严重违反合同约定，一方面不按时向原告缴纳租金，另一方面管理疏忽，造成酒店各楼层物品、设施损毁严重，也不及时维修，更为严重的是双方曾约定负一楼洗浴业务，原告为顾客办理的澡票、充值卡在被告经营期间仍可消费，但被告对原告办理澡票、充值卡的顾客不提供服务，导致顾客投诉、反映并退票，被告以上种种行为导致双方之间的合同无法正常履行，为此原告基于被告违反合同?的行为，于2019年2月26日向被告送达了解除合同通知书，明确解除双方之间的合同，并贵令被告支付租金及赔偿经济损失，但被告拒不执行，为此原告具状起诉，望判如所请。具体诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付拖欠的租金141000元；2.依法判令被告向原告支付经济损失60000元。被告（反诉原告）秦陆飞辩称，首先，双方对承包有明确约定，被答辩人提供应酒店正常运营的一切相关手续，也就是说，被答辩人提供给答辩人的应当是能够正常运营的酒店，所有关于承包协议的履行应以此为基础，然而答辩人接手的翔瑞大酒店却未经消防安全检查，无法出具税票。根本不具备正常运营的的条件，被答辩人虽幼强运营了一个多月，但最终因不具备运营条件被迫停业，真正违约的是被答辩人，而非答辩人；其次。双方签订的承包合同约定的十分清楚，交纳承包金的日期为次月5号前，但被答辩人告知答辩人解除的时间却是2月26日，未满整月却要求支付整月承包金，无事实及法律依据，其急于解除合同的根本目的是为了逃避承担答辩人按承包合同第3、4条约定提出解除合同并要求被答辩人返还保证金、赔偿损失的责任。综上所述，被答辩人诉请无事实及法律依据，望贵院依法驳回被答辩人的诉请。被告（反诉原告）秦陆飞反诉称，被反诉人诉反诉人合同纠纷一案，被反诉人已诉至贵院，以解除合同为由要求反诉人支付租金141000元及经济损失60000元，但反诉人认为，造成合同无法履行最终导致解除的根本原因在于被反诉人在与反诉人签订承包合同时故意隐瞒真实情况，存在欺诈行为。反诉人与被反诉人于2019年1月日签订了《翔瑞大酒店承包合同》该合同第3条明确约定：“甲方向乙方提供酒店正常运营的一切相关手续，手续不全或不完善由甲方负责办理”，双方签订合同后，反诉人作为承包方对酒店进行了大量的资金投入，但最终发现该酒店未通过消防安全检查，根本不具备正常运营的条件，反诉人要求被反诉人解决，被反诉人却置之不理，反而以反诉人违约为由解除合同并要求反诉人赔偿，反诉人认为，在成酒店无法运营的根本原因在于被反诉人所发包的酒店运营手续不完善，被反诉人在签订合同时隐瞒了这一事实，造成反诉人在投入大量资金后却无法正常运营，造成反诉人损失。综上所述，反诉人依法提起反诉望贵院查清事实，依法支持反诉人的反诉请求。反诉诉讼请求：1.依法判令解除反诉人与被反诉人2019年1月日签订的《翔瑞大酒店承包合同》；2.依法判令被反诉人返还反诉人保证金10万元，赔偿反诉人损失287653元。共计387633元；3.本案反诉费、诉讼费由被反诉人承担。原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司辩称，反诉人的反诉请求不应当支持，1、秦陆飞在承包经营之间，一直在控告判瑞酒店及翔瑞酒店法定代表人的家属，是因其控告导致了西店不能正常营业，而并不是反诉人所称的酒店证照不全而影响其正常营业。因为翔瑞酒店是新建的，一切设施都是靳新的，消防及各种安全设施齐全，在签订合同时，反诉人也知道涉及消防的特种行业许可证正在办理中，因此，在合同第三款明确约定，手续不全或不完善由甲方负责办理。因此在合同履行期内，原告一直在积极办理该许可证，并已经取得了该许可证，所以原告不存在违约，真正违约的是反诉人不愿意向原告支付其经营的二个月应承担的租金。2、秦陆飞一直控告原告致使公安机关一直在调查原告，导致了双方之间没有信任基础，同时秦陆飞在承包经营期间对原告的酒店设施造成了极为严重的破坏，房顶漏水，反诉人一直不进行修结，更甚的是在2019年2月26日控告原告及原告家属后，作为反诉人的秦陆飞消失不见，原告多次联系也联系不上，此时，秦陆飞对酒店雇佣的数十名员工的工作也未结算，涉及的电费、清洁费等都未结算。如此种种原因，更加印证了秦陆飞的违约，因此原告向秦陆飞发出解除合同通知书，给秦陆飞解除合同，而秦陆飞未到场，此外反诉人也注明未缴纳租金，由甲方解除合同，不退还保证金，故请法院驳回反诉人的请求。原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司依法提交以下证据：1、2019年1月1日的《翔瑞大酒店承包合同》一份；证明双方之间存在合同关系，并且合同约定乙方向甲方交纳10万元保证金，且合同也注明交纳租金，未交纳由甲方解除合同，并且不退还保证金，被告存在多种违约行为，甲方已向乙方发出了解除合同通知书，双方之间合同已经解除。2、翔瑞酒店发票二份；证明在被告经营期间未支付的电费为51744.91元应由被告承担。、举报材料一份；证明被告为了不愿履行合同一直向多个行政部门控告原告及原告家人，该酒店证照不齐，且原告家人涉黑涉恶，正是因为被告的这种控告行为导致了该酒店无法正常营业，而不是因为酒店设施不全，导致酒店无法正常营业。4、特种行业许可证一份；证明原被告签订合同时该许可证正在办理中，被告对此知情，并且在合同中也约定了手续不完善由甲方负责办理，被告是知情的，这不是被告解除合同的依据。5、被告经营期间顾客充卡清单一份；证明被告经营期间累计办金额是105943元。被告（反诉原告）秦陆飞质证如下：对证据1真实性无异议，合同上添加的“注：次月5号前缴租金，未缴纳由甲方解除合同，不退保证金”的内容是秦陆飞亲笔书写题但该合同的约定是以原告向被告提供能够正常运营的酒店为前提，所有关于承包合同的履行应以此为基础，原告提供的酒店不具备正常运营的条件，合同履行的前提；对证据2真实性无异议，但被告在经营期间并不拖欠电费，原告持有发票并不能证明电费全部由原告缴纳；对证据3真实性无异议，对证明内容有异议，酒店无法正常经营的原因，是因为翔瑞酒店作为人群聚集场所，在被告经营期间没有办理特种行业许可证，和消防许可证，原告没有履行其合同义务；对证据4真实性无异议，对证明目的有异议。该证为双方得纷产生后。被告退出经营后办理。该证据合怡证明了被告经营期间，原告并没有为酒店办理特种行业许可证，和消防许可证，这也是被告无法经营的原因，这个证据反而证明了原告违约；对证据5真实性有异议，该证据是原告单方面出具，其中大量显示赠送、抵工程款，并非正常出售的会员卡，持卡人并未支付对价的款项。被告（反诉原告）秦陆飞依法提交以下证据：证据1、2019年1月1日翔瑞大酒店承包合同原件1份。证明：2019年1月1日原告法人郑俊霞与被告签订承包合同一份，约定由被告承包汝州市朝阳路与永安街路口向北50米路东祥瑞大酒店负一楼至十楼合法经营管理权，该合同第3条明确约定，由甲方向乙方提供酒店正常运营的一切相关手续，手续不全或不完善由甲方负责办理，该合同同时约定原告交纳承包金的方式为按月交纳，期限为次月5号前。证据2、2019年1月2日原告法人郑俊霞出具的收条原件1份，业务凭证原件工份，银行卡复印件1份，支付宝截屏1份。证明：原告收取被告保证金100000元的事实。证据3、原告法人郑俊霞丈夫刘运红出具的清单1份，原告法人郑俊霞出具的收到条原件1份。证明：原告已结清2019年1月份承包金。证据4、手机截屏2页，2019年2月26日汝州市消防大队公安行政处罚告知笔录复印件1份，告知书照片2张，通知照片知费，告知书内容打印件1份。证因5,告知书内容打印件1份。证因起1、原告交由被告承包的汝州市翔瑞大酒店未经消防安全检查，不具备正常运营条件，原告违反了双方签订的承包合同第3项约定；2、原告发出解约的时间与汝州市消防大队下达行政处罚告知的时间为同一天，显然原告解约的根本目的是为了逃避承担被告按承包合同第3、4条约定提出解除合同并要求原告返还保证金、赔偿损失的责任；4、原告解约时2月份尚未结束，也并未到合同约定的承包金支付期限，被告不存在拖欠租金一说，原告要求被告支付整月141000元承包金无事实及法律依据；5、因无法正常运营，被告告知停止营业。证据5、渠票收条原件98张。证明：2019年2月份，顾客退深票4775张消费使用279张，共计7574张，价值30296元，该部分某票为被告承包酒店之前原告所销售，售票款项原告已收取额退票及消费却由被告承担，应计算为被告损失，由原告按承包合同第5条约定承担。证据6、收条及销售清单原件共计72张，照片12张。证明：2019年1月、2月期间，被告对翔瑞大酒店装修改造共花费费用118801元，因原告原因造成酒店无法正常运营，因此产生的损失应由原告承担。证据7、点菜单、无单收银凭证、结帐单原件共计22张。证明：经原告同意，原告法人郑俊霞家人及朋友在被告承包期间以挂账的形式消费18939元，至今未支付，给被告造成损失，原告应予赔偿。证据8、老卡消费汇总表1份8页。证明：被告承包期间，顾客通过原告原先发售的卡消费共计70220元，售卡款项为原告收取，因原告原因造成酒店无法正常运营，因此产生的损失应由原告承担。证据9、人大会议费用清单1份，汝州市人民代表大会常务委员会环境与资源保护工作委员会2019年4月出具的《证明》原件1份，汝州市八届人大四次会议服务手册原件2份。证明：2019年1月汝州市人民代表大会第四次会议期间，被告承包的翔瑞大酒店作为驻地，由此产生费用85196元。因原告无法提供税果”该款至今未结。证据10、缴费截图5张，缴费凭证18张。证明：被告承包期间共缴纳电费115079.68元。原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司质证如下：对证据1无异议，被告和我请提供的合同不一样，合同上添加的“注：次月5号前缴租金，未缴纳由甲方解除合同，不退保证金”的内容是后期与秦陆飞协商后，秦陆飞所写，对证据2无异议，是收取了保证金10万元，对证据3无异议，对证据4有异议，是被告单方提供的，我不知道这会儿事儿，对证据5,销售出的深票在酒店经营期间不允许退，被告自己退的，应自己承担责任，与我无关，对证据6交付给被告时酒店是正常运营的，被告自己进行维修的，是他经营期间自己维修的应该自己承担，而且上面没有酒店任何签字，我们不予认可，对证据7,我自己签字的两张一张168元一张258元我认可，其他的不予认可，证据8不予认可，这个已经抵扣过了，被告还要再找我2972元，对证据9汝州市人民代表大会第四次会议是在五楼汝州翔瑞餐饮有限公司消费的，有发票、合同可以证明，这个与翔瑞酒店没有关系，他们说是85196元，实际是108000元，有银行转款，对证据10证据不实，没有原始证据，不予认可。经审理查明，2019年1月1日原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司与被告（反诉原告）秦陆飞签订《翔瑞大酒店承包合同》，该合同约定：“承包期限自2019年1月1曰至2020年1月1日止”；“承包费用每170万元，按月缴纳，即次月5号前缴纳上月承包费用141000元”；“甲方向乙方提供酒店正常运营的一切相关手续，手续不全或不完善由甲方负责办理”；“酒店正常运营期间，因一切外在因素影响乙方正常运营，甲方未能及时处理因此给乙方造成的损失则有甲方负责赔偿损失，造成停业的，乙方有权终止合同，合同终止当日甲方退还保证金人民币10万元”；“债权债务：2019年1月1日前翔瑞大酒店酒店所有债权债务由甲方负责，承包期内产生的债权债务由乙方负责”；“注：次月5号前缴租金，未缴纳由甲方解除合约，不退还保证金”。2019年1月2号郑俊霞给被告（反诉原告）秦陆飞出具收据一张内容为：“今收到秦陆飞保证金100000元正拾万元正2019.1.2号郑俊霞”。2019年2月3日郑俊霞给被告（反诉原告）秦陆飞出具收到条一张，显示“今收到秦陆飞2019年1月1日-2019年1月31日承包祥瑞大酒店承包经营款。注：2019年1月份承包款已结清”。2019年2月26日汝州市消防大队根据秦陆飞实名向平顶山市公安局消防支队实名举报，向汝州市翔瑞大酒店作出行政处罚。同日，原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司向被告（反诉原告）秦陆飞发出解除合同通知书。2019年8月30日，在本院主持下，秦陆飞将澡票退还汝州市翔瑞大酒店有限公司，并当庭出具收据一张内容为“收到条今收到秦陆飞所退澡票4826张，消费澡票2701张，共计7527张”,秦陆飞在承包经营期间提供澡票服务共计30108元，双方在澡票上无其他争执。另查明，汝州市翔瑞大酒店有限公司在2019年1月至2月底用电费用共计107345.59元，被告（反诉原告）秦陆飞只提交缴纳电费凭证70122元，余下37223.59元电费未支付。被告（反诉原告）秦陆飞在承包经营酒店前办卡金额为566542元，不承包后返还原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司的办卡金额为569514元，也就是说秦陆飞办出去2972元卡，汝州市翔瑞大酒店有限公司要提供服务。本院认为，合同应当诚实履行，本诉原告汝州市翔瑞大酒店有限公司与被告秦陆飞签订的合同是双方真实意思表示，内容合法，双方应当按照合同履行。被告秦陆飞辩称无法继续履行合同原因是原告汝州市翔瑞大酒店有限公司未取得特种行业许可证，无法开具税票，因被告秦陆飞在签合同时明知该酒店特种行业许可证正在办理中，且合同也显示合同手续不全由甲方负责办理，故被告秦陆飞的辩称不成立，本院不予认定。原告在2019年2月26日告知被告解除合同，在解除合同前被告秦陆飞应当向原告汝州市翔瑞大酒店有限公司支付2019年2月的酒店承包款141000元、新办卡2972元、及余下电费37223.59元。反诉原告秦陆飞要求解除与被告汝州市翔瑞大酒店有限公司2019年1月签订的《祥瑞大酒店承包合同》，因被告于2019年2月26日向原告秦陆飞发出解约书，且原告也未能继续经营管理该酒店，双方已经在事实上不能继续履行合同,原告表示同意解除合同，故原告秦陆飞要求解除合同的请求，本院予以支持。原告秦陆飞称被告应退回10万元保证金，因原告秦陆飞在合同上备注“次月5号前缴租金，未缴纳由甲方解除合约，不退保证金”，虽原告在酒店公示“暂不交纳2月酒店承包款”，但被告未予认可，故原告秦陆飞要求退回10万保证金的请求证据不足，不成立。原告秦陆飞要求被告支付对酒店改造支出119242元，因原告秦陆飞未对此进行鉴定，亦未提供足够证据证明，本院不予处理，可另行解决。关于挂单及人大会费用的问题，费用应当由实际消费签字者承担，原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司承认由刘运红签单3193元，其余签单行为与本案不是同一法律关系，本院不予处理，原告秦陆飞可另行起诉。被告出售的澡票，原告提供服务共计30108元，应当在原告秦陆飞的酒店承包款里予以抵扣。综上所述，被告（反诉原告）秦陆飞还应支付原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司酒店承包款141000元、新办卡2972元、及余下电费37223.59元，原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司挂单3193元及澡票30108元应予抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）秦陆飞于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司147894.59元；二、解除原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司与被告（反诉原告）秦陆飞于2019年1月1日签订的《翔瑞大酒店承包合同》；三、驳回原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）秦陆飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4315元,反诉费3557元，由原告（反诉被告）汝州市翔瑞大酒店有限公司负担2362元，被告（反诉原告）秦陆飞负担5510元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  冯书朝审 判 员  张强伟人民陪审员  张亚琴二〇一九年十一月二十九日书 记 员  杭红晓附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。