上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初20758号原告：王荣伟，男，1973年3月28日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：彭位，上海海宽律师事务所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。被告：上海意邦置业有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞刚，董事长。上列两被告共同委托诉讼代理人：付淮林，男。原告王荣伟诉被告上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序。本案于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人彭位、两被告共同委托诉讼代理人付淮林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王荣伟向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告支付保底经营收益人民币217,761.84元(2016年第一季度至2019年第三季度，每季度17,007元,扣除已付款项37,343.16元，其中2017年3月1日支付8,298.48元、2017年5月31日支付8,298.48元、2017年11月22日支付8,298.48元、2018年1月31日支付8,298.48元、2018年9月6日支付4,149.24元)；2、判令第一被告支付原告逾期付款违约金(2016年第一季度违约金以17,007元的日万分之五自2016年1月29日计算至实际支付之日止；2016年第二季度违约金以17,007元的日万分之五自2016年4月29日计算至实际支付之日止；2016年第三季度违约金以17,007元的日万分之五自2016年7月29日计算至实际支付之日止；2016年第四季度违约金以17,007元的日万分之五自2016年10月29日计算至实际支付之日止；2017年第一季度违约金以8,708.52元的日万分之五自2017年3月1日计算至实际支付之日止；2017年第二季度违约金以8,708.52元的日万分之五自2017年5月31日计算至实际支付之日止；2017年第三季度违约金以8,708.52元的日万分之五自2017年11月22日计算至实际支付之日止；2017年第四季度违约金以8,708.52元的日万分之五自2018年1月31日计算至实际支付之日止；2018年第一季度违约金以12,857.76元的日万分之五自2018年9月6日计算至实际支付之日止；2018年第二季度违约金以17,007元的日万分之五自2018年4月29日计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以17,007元的日万分之五自2018年7月29日计算至实际支付之日止；2018年第四季度违约金以17,007元的日万分之五自2018年10月29日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以17,007元的日万分之五自2019年1月29日起计算至实际支付之日止；2019年第二季度违约金以17,007元的日万分之五自2019年4月29日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以17,007元的日万分之五自2019年7月29日起计算至实际支付之日止)；3、判令对第一被告财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，第二被告承担合同约定保证责任。事实与理由：2009年5月10日，原告与第一被告签订《房屋委托管理协议》，约定原告将其所有的坐落于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室商铺(以下简称系争房屋)交付第一被告经营管理，第一被告按期支付经营收益。2017年2月27日，因经营情况发生变化，原告与第一被告重新签订《房屋委托管理协议》，双方将合同收益减半。同日，第二被告与原告签订《保证合同》，承诺对上述《房屋委托管理协议》所连续发生的经营收益及逾期利息承担一般保证责任。协议签订后，第一被告仍拖延支付。原告认为，根据重新签订的《房屋委托管理协议》特别备注第2款约定，现新房屋委托管理协议签订总数未达到60%，应继续按原房屋委托管理协议执行。故原告诉诸法院，作如上诉请。被告上海意邦资产管理有限公司辩称，2017年2月27日，双方签订了新的《房屋委托管理协议》，约定2016年起经营收益按年收益的5%计算，每季度保底收益税前为8,520元，税后为8,298.48元。在另案中已向法院提交了900多份新房屋委托管理协议，新房屋委托管理协议签订总数已达到60%，故经营收益不应当按照原房屋委托管理协议约定的10%执行。被告上海意邦置业有限公司辩称，同意承担一般保证责任，具体金额和逾期利息以第一被告确认为准。本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋的所有权人。2009年5月10日，原告作为甲方，第一被告作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定原告委托第一被告经营管理系争房屋，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，在此期限内不可撤销委托，作为对价，原告每月享有保底经营收益5,669元。同日，原告与两被告签订《保证合同》，约定第二被告愿为第一被告上述保底经营收益及逾期利息承担一般保证责任，保证期间为履行债务期限届满后二年。2017年2月27日，原告作为甲方，第一被告作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定甲方将系争房屋委托乙方经营管理，委托期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止，每季度税前收益为8,520元(税后每季度8,298.48元)，乙方应当按季度于每季度第二个月的最后一日前向甲方支付经营收益。乙方逾期向甲方支付经营收益的，每逾期一日，需按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金。特别备注：1、双方确认2016年经营收益回报按5%支付，由乙方自2017年开始每年支付一个月，直至支付完毕。2、截止到意邦家具建材世界二期(即业主认购的商铺)正式开业前，若新房屋委托管理协议签订总数达到60%，按新房屋委托管理协议执行，原房屋委托管理协议自动解除；若新房屋委托管理协议签订总数达不到60%，继续按原房屋委托管理协议执行。协议另约定了其他事项。同日，原、被告三方签订《保证合同》，约定第二被告愿为第一被告上述保底经营收益及逾期利息承担一般保证责任，保证期间为履行债务期限届满后二年。上述协议签订后，第一被告按照新协议约定的5%经营收益计算标准即每季度8,298.48元支付原告2017年全年和2018年第一季度一半的税后保底经营收益，至今仍未支付2016年全年和2018年第一季度另一半、2018年第二季度至2019年第三季度的税后保底经营收益。另查明，意邦家居建材新房屋委托管理协议签订总数已达到60%。上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，原告提供的产权证、房屋委托管理协议、保证合同、交易明细，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原告称，若经营收益按5%支付，第一被告应付未付租金为：2016年1月-2月共计5,532.32元；2018年第一季度(一半)到2019年第三季度，每季度税后收益为8,298.48元，共计53,940.12元。关于逾期付款违约金：2016年1月违约金以2,766.16元的日万分之五自2018年1月1日起计算至实际支付之日；2016年2月违约金以2,766.16元的日万分之五自2019年1月1日起计算至实际支付之日止；2018年第一季度违约金以4,149.24元的日万分之五自2018年3月1日起计算至实际支付之日止；2018年第二季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2018年6月1日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2018年9月1日起计算至实际支付之日止；2018年第四季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2018年12月1日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2019年3月1日起计算至实际支付之日止；2019年第二季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2019年9月1日起计算至实际支付之日止。第一被告称，对原告上述陈述无异议。根据查明的事实，本院认为，本案所涉委托管理协议、保证合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。意邦家居建材新房屋委托管理协议签订总数已达到60%，故应按新房屋委托管理协议执行即经营收益按年收益的5%支付。对此，各方均应按约履行，上海意邦资产管理管理有限公司应按约及时支付王荣伟保底经营收益，现拖欠不付，显属违约，应立即支付拖欠的保底经营收益及相应的逾期付款违约金。对应付未付的按年收益5%计算的经营收益本院确认如下：2016年1月-2月、2018年第一季度(一半)至2019年第三季度的税后保底收益合计为59,472.44元。第二被告作为一般责任保证人，应对第一被告上述债务承担一般保证责任，其履行保证责任后，有权向第一被告追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王荣伟2016年1月-2月、2018年第一季度(一半)及自2018年第二季度起至2019年第三季度止的保底经营收益59,472.44元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告王荣伟逾期付款违约金(2016年1月违约金以2,766.16元的日万分之五自2018年1月1日起计算至实际支付之日；2016年2月违约金以2,766.16元的日万分之五自2019年1月1日起计算至实际支付之日止；2018年第一季度违约金以4,149.24元的日万分之五自2018年3月1日起计算至实际支付之日止；2018年第二季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2018年6月1日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2018年9月1日起计算至实际支付之日止；2018年第四季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2018年12月1日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2019年3月1日起计算至实际支付之日止；2019年第二季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以8,298.48元的日万分之五自2019年9月1日起计算至实际支付之日止)；三、对被告上海意邦资产管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一项、第二项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,566.40元，减半收取计2,283.20元，由原告王荣伟负担1,639.80元、被告上海意邦资产管理有限公司负担643.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  蔡红兰二〇一九年十一月二十七日书记员  钟晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。