安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1323民初5265号 原告：刘见（反诉被告）：男，1972年5月4日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：孟凡飞，灵璧县渔沟镇法律服务所法律工作者。 被告：张裴（反诉原告）：男，1980年1月5日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：张选，安徽杜文律师事务所律师。 被告：张振闯（反诉被告），男，1972年5月18日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告（反诉被告）刘见与被告（反诉原告）张裴、被告（反诉被告）张振闯农村建房施工合同纠纷一案，于2019年9月17日，向本院起诉。本院同日受理后，依法由审判员**适用简易程序，于2019年11月1日公开开庭审理了本案。原告刘见及其委托诉讼代理人孟凡飞，被告张裴及其委托诉讼代理人张选，被告张振闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘见诉称：2017年3月17日,原被告经协商双方签订建筑施工合同,被告张裴清包工为原告建房,并约定1-3层单价每平方为220元,四层每平方为180元,被告保证保质保量完成任务,柱子、墙最多不能起2公分,墙面、铝合金杆子靠半公分为准,地梁、圈梁保持不相差1公分,屋面不能漏水,工地一切事故由被告方承担,每层付款20000元,竣工验收一次性付清,预留工程款10000元,两个月竣工后付清,而且有担保人被告张振闯担保建好房,原告付清房款。合同签订后,被告及时施工,但2017年8月,被告无条件停工,经多次上门督催被告于2019年3月17日又签订一份合同后又继续施工,到六月初再次停工。原被告双方签订合同,工期为9月1日完工,并且原告按合同准时支付承包费90000元,但被告至今都是以其他理由一拖再拖,不给原告施工建房。原告为维护自己的合法权益不受侵害,特提起诉讼，请求判令被告继续按合同履行为原告施工至房屋竣工；被告支付违约金20000元；赔偿损失20000元；承担本案的诉讼费用。 张裴辩称：原告刘见违约，导致被告无法履行合同。2017年8月，被告按照合同约定将房屋建设到三层，但刘见只支付30000元工程款中的2000元。由于案涉房屋建设在承包地中，没有办理手续，相关部门要求停工。建设到第四层时，原告没有按照约定支付工程款，下欠2000元没有支付。原告请求的违约金及赔偿款没有依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 张振闯辩称：被告只是中间人，原告建房工程款交给被告掌管，共计37000元，被告已经向张裴交付了35000元。后由于双方发生纠纷，2000元的工程款被告又退还刘见了，工程款的交付、退还双方都同意的。房屋什么时候停工，被告不知道，被告不应承担责任。 张裴反诉称：反诉原被告之间于2017年3月签订农村建房施工合同，双方对工程进度和款项支付进行了约定，刘见违约拖欠工程款没有支付。后因在耕地上建房，朱集乡土管部门要求停止建房。双方在被告张振闯的协调下，于2019年3月17日签到建房施工合同，补充约定每层起付款20000元，余下工程款由张振闯代付（工程款先交张振闯，再由张振闯支付张裴），经张振闯手支付拖欠张裴的17000元后，继续施工。后刘见再次违约，第四层建起后，第一层楼房的主墙也已砌起，刘见没有按照约定支付张裴第四层建起的20000元。后经催要只付18000元，余下工程款47340元没有交给代付人张振闯。综上，反诉请求解除双方之间的农村建房施工《合同书》；刘见支付张裴施工费10000元，刘见赔偿张裴损失10000元，被告承担本案反诉费。 刘见反诉辩称：对张裴提出的解除合同不认可，要去继续施工；反诉请求的施工费10000元不认可，刘见已经足额支付工程款了；反诉经济损失10000元没有事实和法律依据；反诉诉讼费由张裴负担。 张振闯针对反诉辩称：没有意见。 本院经审理查明以下事实：原告刘见居住在灵璧县，因建房需要经其妻子的哥哥马荣品（居住在渔沟镇卞庄村）介绍，由居住在渔沟镇卞庄村从事农村建房施工的被告张裴予以建房。2017年2月5日，原告刘见、被告张裴经过协商，签订《合同书》一份，约定：甲方为刘见，乙方为张裴；房屋概况，框架结构1-3层每平方单价220元，4层每平方180元；乙方提供工具，保质保量完成任务，柱子、墙最多不能超倾斜2公分，墙面以靠铝合金杆子半公分为准，地梁、圈梁保持精确不相差1公分，屋面不能漏水；工地一切事故由乙方负责；付款方式，每层起工付款2万元，第三层一次性付款2万元，竣工经甲方验收一次性付清余款。协议达成后，被告张裴进场施工，房屋建筑到第三层时，刘见支付工程款5.3万元。由于原告刘见妻子生病，资金周转出现困难，房屋建设停止施工。后原告欲继续建房，与被告张裴发生争议，原告找他人建房，张裴因建房款未付清为由不同意。经协商双方于2019年3月17日再次签订《合同书》，与第一份合同增加余下工程款由担保人代付；预留工程款1万元，两个月竣工后付清；担保人张振闯在合同书上签名。合同签订后，原告刘见将工程款3.7万元交到被告张振闯手中，张振闯按照工程进度支付给被告张裴。张裴施工到四层没有完工时，与刘见发生争执，不愿意继续施工，张振闯手中的2000元工程款没有再支付张裴，经张裴、刘见同意，该2000元又返还刘见。刘见住房主体工程已经完工，余下工程量按照约定需要再支付工程款4.7万元，但张裴不愿意再继续施工，双方一致成诉。本案在审理过程中，本院联系从事农村建房的第三方，第三方经现场勘查愿意为刘见房屋施工，工期大概十几天，但由于重新搭建四层脚手架等因素，完全竣工需要费用是6.3万元，刘见只愿意支付工程款5万元，张裴不愿意负担工程款项。 本院认为，张裴为刘见承建农村住房四层，依照《中华人民共和国建筑法》的相关规定，承建方需要具备相应建筑从业资质，张裴没有相应资质而为刘见承建住房，双方之间的农村建房施工合同，因违反法律强制性规定而无效。关于刘见要求继续履行合同、张裴反诉解除合同的请求，本院均不予支持。 依照法律规定：合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘见选任没有相应建筑资质的张裴进行施工，张裴没有建筑资质而与刘见签订施工合同，双方对合同的无效均存在过错。张裴为刘见建房施工，根据工程进度刘见欠工程款2000元没有支付，张裴反诉请求判令刘见支付，本院予以支持。张裴在与刘见签订合同继续施工，后又拒绝施工，对刘见继续建房成本增加存在过错，本院结合案情酌情赔偿刘见损失15000元。张振闯虽然在合同的担保人处签名，但其实际是中间人，本案中不宜承担责任。刘见与张裴的其他请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）张裴应于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）刘见建房损失15000元。 二、原告（反诉被告）刘见应于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）张裴建房款2000元。 三、驳回原告（反诉被告）刘见、被告（反诉原告）张裴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取400元，由被告张裴负担。反诉费150元，由原告刘见负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  ** 二〇一九年十一月十八日 法官助理余鹏程 书记员赵艳玲 附：本案适用法律条文 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。