河北省安国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0683民初1641号 原告：王二，男，1983年3月30日生，汉族，住安国市。 委托代理人：刘亚，女，住安国市，系王二之妻。 被告：安国禾悦房地产开发有限公司，住所地安国市祁州镇东关街药泽路8号。 法定代表人：张谦，该公司总经理。 委托代理人：宋仕斌，河北匡和律师事务所律师。 委托代理人：马文超，该公司员工。 原告王二与被告安国禾悦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王二及其委托代理人刘亚，被告安国禾悦房地产开发有限公司的委托代理人马文超、宋仕斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王二向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行商品房买卖合同，并按购房合同第十二条中的第一条约定赔付原告违约金，违约金额为15668元；2、所购商品房实测面积比合同签订面积增长了5.58平方米，依法判令被告免除原告3%以外（2.859平方米）的房价款10183元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月29日，原告在被告处购得一套商品房。房屋为3号楼1单元21层02户型，其建筑面积为89.7平方米，原告与被告签订商品房买卖认购协议，并按合同缴纳全部房款的百分之三十。2017年8月4日被告通知原告所购商品房面积增长1平米，原告向被告补交1平米房价款，此有原告交款凭证。2017年8月27日，原告与被告签订正式购房合同，2017年9月22日在中国建设银行成功办理房屋贷款手续。购房合同中双方签订被告交房日期为2017年12月31日前，然而被告签订合同后始终未按合同履行日交付原告所购商品房。2019年5月1日，由安国禾悦房地产开发有限公司建设的禾悦国悦府售楼部电话通知业主交房拿钥匙，缴费明细单中注明所建商品房再次增长了5.58平米，经政府部门协调，开发商承诺按国家规定超出面积3%以内的原告承担，并按照合同标明的商品房单价计算向原告收取商品房补交款，3%以外的由被告承担，并纳入房本，产权归原告所有。被告应承担违约责任，请求依法公平公正判决。 被告安国禾悦房地产开发有限公司辩称，对原告主张的双方签订房屋买卖合同及2019年5月1日被告通知原告领取房屋钥匙这一事实无异议，但对原告主张延期交房并支付违约金以及超出购房面积3%部分由被告承担不予认可。被告延期交房主要原因系不可抗力导致，应将天气和气候原因导致延期交房的期限予以扣除，主张扣除3个采暖季即12个月。原告在诉状中已经明确表述2019年5月1日被告向原告通知要求领钥匙并附有缴费明细，证实原告的行为是拒绝领取房屋及使用房屋，属于自行扩大损失，与被告无关。原告拒绝领取钥匙并拒绝缴纳相关费用，已经构成合同约定的按照房屋的实际面积多退少补缴纳费用违约，我方保留解除双方之间购房合同的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告王二提交了以下证据：原被告之间于2017年8月27日签订的商品房买卖合同（预售），证明违约金诉讼请求及面积差约定；收费单、照片及视频证据，证明被告在2019年5月1日不具备交房的条件；提交认购协议、保定市市长回复热线、照片资料、马文超出具的告示，证明被告方代表孟峰曾承诺3%之外面积差不再补差价。 被告安国禾悦房地产开发有限公司对以上证据的质证意见为：收费单不是原件不认可，照片无拍摄时间，真实性不认可，视频真实性、关联性不认可；孟峰只是公司工作人员，不是法定代表人，公司也未授权孟峰代表公司与业主沟通，原告列举的证据中没有证据证明孟峰对超出面积作出任何明确答复，电视台主持人也表述没有明确的证据证实孟峰有权利代表公司，以及明确的向业主作出承诺，仅是不负责任的新闻舆论报道。认购协议在签订购房合同后已自动失效，购房合同约定超出3%面积按照购房合同中第五章第十三条之约定，按照第四种方式处理，即双方自行约定：以货币的形式多退少补。 被告安国禾悦房地产开发有限公司提供如下证据：1、保定市重污染天气应急预案、安国市人民政府重污染天气应急预案等政府文件共计9份，证明在施工期间三个供暖期因重污染天气的影响，土建、建筑工程等停工，属于不可抗力引起的工期延误，应在计算延期交房违约金时予以扣除；2、竣工验收记录、房产测绘技术报告，证明2019年5月1日工程竣工且质量合格，原告具备交房条件。 原告王二对上述证据的质证意见为：2017年8月27日原被告双方签署正式购房合同时，政府已经在大规模整治环境污染问题，被告在签订合同时应预料到天气、取暖等停工因素造成的工期延误。即使停工真实发生，被告也未及时通知原告，被告所提供的证据不存在不可抗力。合同法第一百一十七条规定：当事人延迟履行后，发生不可抗力的，不应免除责任。根据购房合同第十一条第一款规定，被告应当在2017年12月31日前向原告交付商品房，此时间后的被告停工我方都不认可。主张违约天数计算到实际交房拿钥匙的日期。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告安国禾悦房地产开发有限公司在有竣工验收记录、房产测绘技术报告的情况下，于2019年5月1日通过禾悦国悦府售楼部电话通知原告交房拿钥匙，构成交付房屋行为，其延迟交房违约金应自约定交房日次日起即2018年1月1日起计算截止至2019年5月1日，约485天，对原告王二主张计算至实际交付房屋之日止的主张，不予支持；2、依据保定市重污染天气应急预案及其修订补充说明中关于具体减排措施的规定，2017至2018年采暖季（11月15日至次年3月5日约110天）建筑工程在采暖季期间，城市建设区内基本停止各类建设工程土方石作业、房屋拆迁（拆除）施工，此为政府行为导致的工程停工，对被告安国禾悦房地产开发有限公司要求将2017至2018采暖季扣除工期的诉求，予以支持。依据安国市人民政府安政字（2018）83号文件中关于通用减排措施之规定：在重污染天气预警期间，除应急抢险外，城建区停止所有施工工地的土石方作业。结合被告安国禾悦房地产开发有限公司提供的2018年3月5日以后安国市人民政府办公室关于启动重污染天气应急响应措施的六次紧急通知，对被告安国禾悦房地产开发有限公司主张的重污染天气停工属不可抗力应扣除延迟交房违约期的主张，予以支持。因被告无法提供政府全部紧急通知且其中部分紧急通知无具体解除重污染预警时间，结合实际天气状况，酌定至2019年5月1日期间重污染天气天数为100天。被告安国禾悦房地产开发有限公司除政府行为及不可抗力因素外，延迟交房违约天数为275天，依合同约定的日房价款万分之一计算，为每日32.3元，被告安国禾悦房地产开发有限公司因延迟交付房屋应向原告王二支付的违约金金额为8882.5元；3、购房合同约定的房屋面积为90.7平方米，实测面积为96.28平方米，误差为正5.58平方米，误差比为6.15%，超过3%。其中3%以内的面积差为2.721平方米，3%以外的面积差为2.859平方米。对3%以内2.721平方米，原告应按每平方米3562元之标准，向被告安国禾悦房地产开发有限公司支付面积差房款。对3%以外面积差异部分2.859平方米，依据双方签订的购房合同之约定，处理方式应为：以货币的形式多退少补。原告王二提供的市长热线答复、视听资料等证据，不能证实原被告之间就3%以外面积差异部分已经达成了与合同约定处理方式不同的协商处理结果，对其要求本院判令被告免除原告3%以外房价款10183元的诉讼请求，不予支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月29日，原告王二与被告安国禾悦房地产开发有限公司签订房屋认购协议及补充协议。2017年8月27日，双方签订了安国禾悦-国悦府一期3幢1单元21层2102号房屋的商品房买卖合同（预售）。该合同约定建筑面积为90.7平方米，单价为每平方米3562元，总价款为323060元。约定交付时间2017年12月31日前，交付条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；供水、排水、供电、供暖、燃气在交付时达到使用条件；电话通信、有线电视线路敷设到户。逾期交付责任为，除不可抗力外，逾期超过60日且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同约定面积差异处理方式为：双方自行约定，以货币的形式多退少补。施工期间内，因采暖季环境保护需要及重污染天气，安国市政府以政府文件形式，禁止施工导致工期延误。2018年9月25日，被告安国禾悦房地产开发有限公司取得国悦府3#楼、4#楼房产测绘技术报告，经测绘，原告所购房屋建筑面积为96.28平方米。2019年4月27日，被告安国禾悦房地产开发有限公司取得国悦府3#楼、4#楼工程质量竣工验收报告。2019年5月1日，被告安国禾悦房地产开发有限公司通知原告等购房者交费领钥匙，因双方就延迟交房违约金、面积差异处理等问题存在争议，原告及部分购房者未交费领钥匙。原告因面积差异处理问题，曾与被告员工孟峰在安国市住建局主持下进行调解，但未形成书面调解结果。 本院认为，原被告之间房屋买卖合同关系事实清楚，证据确实充分，被告安国禾悦房地产开发有限公司理应按合同约定向原告王二支付延期交房违约金，因重污染天气及政府行为导致的停工，属不可抗力因素，在计算违约天数时应予扣除。原告王二诉请判令被告安国禾悦房地产开发有限公司免除其实测面积与购房合同约定面积差异3%以外部分2.859平方米房价款的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。在原告依据购房合同缴纳相关费用后，被告安国禾悦房地产开发有限公司应及时履行交房义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告安国禾悦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告王二违约金8882.5元； 二、驳回原告王二其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取223元，由被告安国禾悦房地产开发有限公司负担123元，原告王二负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 刘 雨 二〇一九年十一月二十二日 书记员 赵明华