安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初9547号原告：中国银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市滨湖新区云谷路1688号，统一社会信用代码91340000848942433L。负责人：胡兴安，行长。委托诉讼代理人：邢梅，北京京师（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁琛，该银行职工。被告：张兴喜，男，1995年10月26日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区。原告中国银行股份有限公司安徽省分行与被告张兴喜金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安徽省分行的委托诉讼代理人袁琛、邢梅到庭参加了诉讼，被告张兴喜经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司安徽省分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告张兴喜偿还贷款本金288235.7元，利息3758.29元，罚息69.97元，合计292063.96元（利息、罚息暂计算至2019年4月17日，此后产生的利息、罚息按合同约定付至款清之日止）；二、判决被告张兴喜承担原告的律师代理费19500元；三、判决原告对被告提供的位于新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园19幢403室的房产（房权证合瑶字第××号）享有优先受偿权;四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月，被告张兴喜因购买房屋向中国银行股份有限公司安徽省分行（以下简称安徽省分行）借款，与安徽省分行签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：贷款金额为叁拾万元整，用于购买坐落位于新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园19幢403室的房产。贷款期限为360个月。贷款按照等额本息还款法进行还款。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方约定凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，依法向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地人民法院起诉。双方已办理了抵押物登记手续。合同签订后，安徽省分行依约发放借款人民币叁拾万元整，后被告出现逾期现象。截至2019年4月17曰，被告已拖欠贷款本息4期，累计逾期4期，已构成违约，依法应承担违约责任。被告张兴喜未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月6日，被告张兴喜与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告张兴喜向原告贷款30万元，购买位于合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园19幢403室的房产（房权证合瑶字第××号）房产，贷款期限为360个月；采用浮动利率，浮动周期为次年1月1日，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月6日为结息日和付息日，等额本息偿还；借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。对于借款人违约事件以及处理，双方在合同附件二通用条款第三条主要约定：借款人未按期归还贷款本息等，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、对抵押物行使抵押权等。第二条主要约定：担保债权的范围包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。另被告张兴喜作为抵押人与原告约定以位于合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园19幢403室的房产（房权证合瑶字第××号）房产为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款。此后被告支付了部分贷款本息，2018年10月后因故未再足额归还贷款本息。截至2019年4月17日，被告尚欠原告本金288235.7元，利息3758.29元，罚息69.97元。原告中国银行股份有限公司安徽省分行聘请北京京师（合肥）律师事务律师提起诉讼并提交聘请律师合同、转账凭证及律师费发票，约定并支付律师费19500元，审理中，原告将律师费自行下调至15000元。上述事实有：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、逾期还款查询单，他项权证、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证以及原告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告张兴喜与原告中国银行股份有限公司安徽省分行签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，各方对借款用途，贷款年限、利率、抵押、保证方式、范围以及违约责任等进行了约定，均体现着各方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，因此原、被告各方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告张兴喜理应按约每月归还贷款本息，被告于2018年10月后未能依约履行足额还款义务，已属违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金的诉讼请求符合双方合同的约定，本院予以支持。原告与北京京师（合肥）律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，此举乃原告基于原、被告双方的合同约定，以法律手段追偿债权的行为且已实际发生，原告自行下调律师代理费为15000元，本院予以支持。本案中，被告张兴喜以位于合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园19幢403室的房产（房权证合瑶字第××号）房产作为债权的担保，在其不履行债务时，本院对原告要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另被告张兴喜经本院公告送达开庭传票，未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张兴喜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司安徽省分行借款本金288235.7元及利息、罚息3828.26元（2019年4月18日起的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的计算方式计算至实际款清之日止，扣除期间被告张兴喜已偿还的款项）；二、被告张兴喜于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司安徽省分行律师费15000元；三、原告中国银行股份有限公司安徽省分行在未能实现上述债权的情况下，对被告张兴喜提供的其名下位于合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园19幢403室的房产（房权证合瑶字第××号）房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5974元，公告费800元，合计6774元，由被告张兴喜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧审 判 员  于圣云人民陪审员  贾 容二〇一九年十一月十五日书 记 员  李林霞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。