上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初27399号原告：上海静安宾馆有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：施建中，职务执行董事。委托诉讼代理人：孙睿，上海小城律师事务所律师。被告：凯远资产管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：李燕。原告上海静安宾馆有限公司(以下简称静安宾馆)与被告凯远资产管理有限公司(以下简称凯远资产)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序，本院依法组成合议庭，并于2019年9月3日对本案公开开庭进行了审理。原告静安宾馆委托诉讼代理人孙睿到庭参加诉讼。被告凯远资产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告静安宾馆向本院提出诉讼请求：1、被告搬离上海市静安区华山路XXX号静安宾馆小海格楼五楼房屋(以下简称系争房屋)；2、被告支付2018年5月1日至2018年12月31日的租金及物业安保等服务费共计292,000元；3、被告支付逾期付款违约金(均以36,500元为本金，按日千分之六的标准，分别自2018年5月6日、2018年6月6日、2018年7月6日、2018年8月6日、2018年9月6日、2018年10月6日、2018年11月6日、2018年12月6日起计算至实际支付之日止)；4、被告支付2019年1月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费及物业安保等服务费(按36,500元/月计算，不足整月的按29,200元/当月天数*实际天数计算)；5、被告支付电费3,020元。事实及理由：2016年10月27日，原告授权上海市上海宾馆有限公司(以下简称上海宾馆)与被告签订《租赁合同书》，约定由被告承租本市静安区华山路XXX号静安宾馆小海格楼四、五楼房屋，面积540平方米，租期自2016年10月1日至2018年12月31日，被告应于每月5日前支付当月租金及物业安保等服务费，若逾期支付，每逾期一日，应按照欠款金额的0.6%支付违约金。后被告提出将四楼的承租主体变更为案外人凯远环境研究院有限公司(以下简称凯远环境)，系争房屋仍由被告承租。故原、被告于2017年7月3日签署《租赁合同书补充协议》，约定由被告承租系争房屋，年租金为438,000元，《租赁合同书》的其他约定不变。但被告自2018年5月起欠付租金及物业安保等服务费，原告多次催讨并要求被告搬离，但被告置之不理。2019年4月22日，原告发函要求被告支付欠费，但该函件被退回。故原告为维护自身的合法权益诉至法院，望判如所请。被告凯远资产经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未作答辩。根据原告静安宾馆陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋权利人为静安宾馆。2016年10月27日，上海宾馆(出租方、甲方)与凯远资产(承租方、乙方)签订《租赁合同书》，约定乙方向甲方承租本市静安区华山路XXX号静安宾馆小海格楼四、五整层房屋作为办公用房，建筑面积540平方米，租赁期为贰年零叁个月(自2016年10月1日至2018年12月31日)，合同生效并由甲方交付场地之日为起租日，自起租日开始计算租金。甲方应于2016年10月1日将房屋交付乙方。租金标准为551,880元，物业安保等服务费标准为236,520元，共计788,400元，折合4元/日/平方米，乙方应于每月5日前向甲方交纳当月租金及物业安保等服务费，还应交纳乙方租赁经营过程中发生的电话、网络通讯、电费用，以账单为准。乙方逾期支付租金及其他应向甲方支付的费用，每逾期一日，则应按上述费用的0.6%支付违约金。甲方因向乙方追讨欠款而支付的费用，由乙方承担。乙方应于本合同签署后的7个工作日内向甲方支付相当于租期2个月租金的履约保证金135,000元，届时本合同方能生效，在整个合同期限内，保证金不因租金的调整而变化，且应保持足额，甲方有权在乙方违反本合同的情况下抵扣乙方的保证金，以弥补甲方所遭受的一切损失(包括但不限于乙方应付而未付的租金及滞纳金、违约金、损害赔偿金或其他应付而未付的费用)，在此情况发生时，乙方必须把甲方扣除的保证金部分，根据甲方通知补足，保证金不足抵扣时甲方有权继续追索。本合同终止时，在乙方如约将房屋按约定要求归还甲方(经甲方验收)时，则甲方应在验收后10日内，经扣除乙方应付而未付的款项后，将剩余保证金无息退还给乙方。合同中双方中之任何一方欲延长租赁期，应在租赁期满前三个月以书面的形式告知对方，经双方同意后续签合同。如果双方未能续签合同，乙方应按时退还房屋。合同期满未续签而终止或合同被解除后，乙方应当保证租赁场地符合正常使用后的状态，并在搬离时将租赁场地交甲方验收。除甲方行使解除权的情况外，甲方验收无误后与乙方结算保证金。2017年4月，凯远资产与凯远环境、案外人山贸股份有限公司共同向上海宾馆提交《申请报告》，载明“我司凯远集团公司在上海成立的凯远投资控股有限公司、凯远资产租赁贵公司的海阁楼三楼、四楼、五楼的办公用房，现由于本集团下属新成立的山贸股份有限公司、凯远环境住所为贵司的海阁楼三楼、四楼、五楼，为便于注册地与实际营业地相符，我司恳请贵司能予以变更原租赁协议，变更事项如下：1、……2、由于各公司独立核算，便于财务核算，原凯远资产签订租赁合同海阁楼4-5楼，租赁期限为2016年10月1日至2018年12月31日，变更为凯远环境租赁海阁楼4楼，租赁期限自营业执照成立之日期至2020年12月31日；3、海阁楼5楼租赁合同由凯远资产签订，租赁合同签订时间与凯远环境相同，以上几点恳请贵司能予以办理。”2017年7月3日，静安宾馆(甲方)与凯远环境(乙方)签署《租赁合同书补充协议》载明，一、甲乙双方同意，将乙方于本市静安区华山路XXX号静安宾馆小海格楼四、五整层建筑面积540平方米变更为系争房屋，建筑面积300平方米作为乙方租赁场地，年租金为438,000元。二、乙方同意在新延续的租赁期内，甲方可能对租赁物整体或部分进行改造、装修，乙方同意甲方有权适时实施上述计划，并将积极配合……四、双方同意对原合同的其他约定不变。租赁合同书与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。2017年8月25日，凯远资产向上海宾馆支付租赁保证金73,000元。2019年4月22日，静安宾馆向凯远资产发出《律师函》一份，称凯远资产自2018年5月起欠付租金及服务费至今，且合同到期仍拒绝搬离系争房屋，故要求凯远资产在收到该函之日起5日内搬离系争房屋;支付自2018年5月起的租金、服务费及房屋占有使用费共计438,000元;支付2018年4月至2018年12月的电费3,020元，若凯远资产逾期仍未搬离，则房屋内遗留物视为自动放弃，其将进行清场并对上述遗留物做出处理。后该函件被退回。审理中，静安宾馆提供抄表单、对账单、明细分类账、电费账单及发票等证据，证明凯远资产欠付的2018年4月至2018年12月的电费金额为3,020元，该款已由其向相关部门缴纳，故凯远资产应支付给其。虽然合同中未约定电费标准，但口头约定按照1元/度计取，此前也一直按此标准履行。静安宾馆还表示，其授权上海宾馆管理并对外租赁系争房屋、收取租金等全部租赁费用，故《租赁合同书》由上海宾馆与凯远资产签署。后系争房屋由其自己管理，但租金仍由上海宾馆收取。2018年4月之前，双方均按约履行合同，但凯远资产自2018年5月起未再支付过相关租赁费用。其经常看到人员进出系争房屋，但有时房屋是锁着的，里面还有其公司的物品，该情况一直持续到2018年8月。2018年6月，凯远资产的工作人员曾口头表示过会返还系争房屋、结清欠费，但公司总部资金周转出现问题，故其只能一直等待。保证金同意在抵扣欠付费用后予以返还。以上事实，有原告提供的《上海市房地产权证》、《上海市不动产登记簿》、《租赁合同书》、《申请报告》、《租赁合同书补充协议》、《锦江国际集团财务有限责任公司收款通知单》等及原告陈述予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《租赁合同书》以及原、被告双方签署的《租赁合同书补充协议》，双方的租赁合同于2018年12月31日到期，合同期满未续签的，凯远资产应按时退还房屋。静安宾馆主张凯远资产搬离系争房屋的诉请，与法有据，本院予以支持。合同到期终止后，凯远资产应支付欠付的2018年5月1日至2018年12月31日的租金及物业安保等服务费，合计292,000元，并按合同约定的每日千分之六的标准支付逾期违约金。因凯远资产至今未将房屋返还给静安宾馆，现静安宾馆主张按照原合同标准36,500元/月计算自2019年1月1日起至凯远资产实际搬离之日止的使用费及物业安保等服务费，亦属合理，一并予以支持。关于静安宾馆代凯远资产向相关部门支付的2018年4月1日至2018年12月31日的电费3,020元，静安宾馆现要求凯远资产予以支付，本院亦依法予以支持。关于保证金73,000元，静安宾馆主张在抵扣欠付费用后予以退还，符合合同约定。凯远资产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凯远资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市静安区华山路XXX号静安宾馆小海格楼五楼房屋；二、被告凯远资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安宾馆有限公司2018年5月1日至2018年12月31日的租金及物业安保等服务费，合计292,000元；三、被告凯远资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安宾馆有限公司逾期付款违约金(以36,500元为本金，按日千分之六的标准，分别自2018年5月6日、2018年6月6日、2018年7月6日、2018年8月6日、2018年9月6日、2018年10月6日、2018年11月6日、2018年12月6日起计算至实际支付之日止)；四、被告凯远资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安宾馆有限公司2019年1月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费及物业安保等服务费(按36,500元/月的标准计算)；五、被告凯远资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安宾馆有限公司2018年4月1日至2018年12月31日的电费3,020元;六、原告上海静安宾馆有限公司应于被告凯远资产管理有限公司履行上述第一至第五项主文义务之日，向被告凯远资产管理有限公司返还保证金73,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,726元(原告上海静安宾馆有限公司已预缴)，由被告凯远资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 吴 双人民陪审员 慎 颖人民陪审员 陈名玲二〇一九年十一月一日书 记 员 袁佳铭附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。