重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初6563号 原告：周凝希，女，1998年9月6日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：杨小梅，女，住重庆市丰都。 委托诉讼代理人：郎娟，重庆天宇三星律师事务所律师。 被告：罗世伟，男，1979年8月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：余亚波，男，1962年8月5日出生，汉族，住重庆市丰都，经常居住地重庆市丰都。 原告周凝希与被告罗世伟、余亚波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告周凝希的委托诉讼代理人杨小梅、郎娟，被告余亚波、罗世伟到庭参加诉讼。审理中，双方申请和解期限210日。本案现已审理终结。 原告周凝希向本院提出诉讼请求：1.确认原告周凝希与被告罗世伟、余亚波于2017年9月22日签订的《房屋买卖合同》有效。2.被告罗世伟、余亚波协助原告办理坐落于沙坪坝区房屋一套的过户手续，过户费用由原告承担。3、被告罗世伟支付原告周凝希房屋总价款的40%违约金73200元。4、本案诉讼费、保全费、律师费6000元由被告罗世伟承担。事实和理由：1.被告罗世伟与被告余亚波于2013年1月12日签订了《房屋买卖合同》，该合同约定被告罗世伟将坐落于沙坪坝区房屋一套出售给被告余亚波，被告余亚波己按合同约定向被告罗世伟支付全部购房款。2.原告周凝希授权杨小梅、周廷忠与被告罗世伟、余亚波于2017年9月22日签订了一份《房屋买卖合同》，该买卖合同第一条约定：“甲方余亚波（本案第二被告）自愿将坐落于沙坪坝区，于2013年1月12日由丙方（本案第一被告）罗世伟出售给余亚波的沙坪坝区集资房壹套出售给乙方（本案原告）周凝希。”第三条约定：“本合同签订之日乙方支付甲方人民币50000元整，五个工作日内，乙方支付甲方人民币123000元整，余款10000元，在丙方协助乙方过户后的当日由乙方支付给丙方。”第六条约定：“如需办理过户手续，丙方应在乙方通知的时间、地点到场并予以配合，不得无故椎诿、拖延，否则，按违约认定。”第八条约定：“甲乙丙三方应严格遵守以上条款，若任何一方违约，应承担购房款总价183000元40%的违约金给守约方，并同时承担守约方其他如诉讼费、律师费、交通费、资料费、误工费等相关损失。”原告周凝希与被告罗世伟、余亚波签订合同后，原告已将合同约定的购房款173000元整全部支付给了被告余亚波。3.被告罗世伟已于2018年5月30日将坐落于沙坪坝区房屋一套办理了房地产权证。原告周凝希多次要求被告罗世伟协助其办理房地产过户手续，被告罗世伟拒不协助办理，并表示要求原告多支付50000元，否则将房屋卖给别人，企图恶意违约。综上所述，原告与被告罗世伟、余亚波签订的合同是三方的真实意思表示，其合同是有效的，被告罗世伟、余亚波应当按照合同约定协助原告周凝希办理房屋过户手续，并承担违约责任。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院，请求判如所请。 被告余亚波辩称：1.我向被告罗世伟购买了坐落于沙坪坝区房屋一套，并已付清了全部房款。然后原告向我购买涉案房屋，原告、我、被告罗世伟签订房屋买卖合同，原告向我付清了全部购房款。2.我向被告罗世伟购买涉案房屋时，涉案房屋还没有修，现被告罗世伟已办到房产证。同意原告的诉讼请求。 被告罗世伟辩称：1.坐落于沙坪坝区房屋是我所在单位的集资房。大约2013年、2014年时，房屋还未修建，我就以180000元的价格将房屋卖给了被告余亚波。被告余亚波付给我45000元，向重庆市沙坪坝区交了100000元，我向被告余亚波出具了收条。房屋修好后，被告余亚波又向我支付了25000元，余下的10000元等房屋过户的时候再付。接房手续是余亚波自己去办的。2.我与被告余亚波、杨小梅、余亚波签订房屋买卖合同是事实。根据我与余亚波的合同，承担房价款40%的违约金就可以解除合同。我现在的意见就是双方解除合同，我同意向原告支付40%的违约金。3.2018年6月，涉案房屋的产权证办下来，产权人是我。不同意原告的诉讼请求。 本院经审理查明事实如下：2013年1月12日，被告罗世伟（甲方、卖方）与被告余亚波（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》。该合同约定，甲方自愿将坐落在重庆市沙坪坝区集资房一套（建筑面积约70平方米，两室两厅一厕，实际面积以户型图为准，此房为沙坪坝区危旧房改造项目职工用房）出售给乙方。二、由于上述房屋为集资房，乙方支付给甲方指标55000元。双方协议以如下的方式支付：1.双方在鉴订合同之日乙方先支付给甲方45000元（已支付的收条为准）；2、剩下的10000元，甲方协助乙方过户后的当天由乙方支付给甲方。三、上述房屋除了上述指标费外，其余价款125000元按照甲方单位的相关规定定期由乙方缴纳，缴纳的相关流程和票据由第三人王利负责监督和执行，甲方不得无故要求乙方缴纳不应该缴纳的费用；但是，如果上述房屋竣工后乙方所缴纳的金额不足125000元，差额部分由乙方在拿到该房屋钥匙的当天直接缴纳给甲方，超过125000元的，超过部分由乙方自行负责。四、上述房屋竣工之后，由甲方协助、配合乙方选取房号，领取钥匙，甲方无条件把钥匙给乙方，乙方可以随时入住。五、该房屋所产生的相关配套设施和福利待遇由乙方所享有，甲方无权过问和干涉。六、上述房屋从过户之日起，甲方必须无条件的配合乙方过户，甲方不得无故推诿、拖延。七、办理过户手续所产生的有关税费由乙方承担。八、甲乙双方遵守以上相关条款，若任何一方违约，违约方承担房款总价180000元的40%违约金给守约方。 合同签订后，被告余亚波向被告罗世伟支付了房款70000元，以被告罗世伟名义向重庆市沙坪坝区支付100000元。被告余亚波向被告罗世伟出具收条三张，总计金额为170000元。 2016年7月18日，重庆市沙坪坝区向被告罗世伟发出《危旧房改造项目选房确认书》，被告罗世伟确认其房屋房号为*幢*楼*号。 嗣后，被告余亚波办理了涉案房屋的接房手续。 2017年9月22日，原告周凝希（乙方）委托周廷忠、杨小梅与被告余亚波（甲方）、罗世伟（丙方）签订《房屋买卖合同》。合同约定，第一条甲方自愿将坐落于沙坪坝区，于2013年1月12日由罗世伟出售给余亚波的沙坪坝区危旧房改造项目职工用房集资房壹套（以下简称该房）出售给乙方周凝希。第二条该房建筑面积约70平方米，两室两厅一厕，实际面积以户型图和产权证为准。总售价为人民币183000元整。第三条本合同签订之日乙方支付甲方人民币50000元整。五个工作日内，乙方支付甲方人民币123000元整。余款10000元，在丙方协助乙方过户后（办理产权人为周凝希）的当日由乙方支付给丙方。第四条合同签订当日，甲方将第一次从丙方购房时的合同、付款单据、收领条等相关资料及房屋钥匙交与乙方，乙方取得该房屋所有权。第五条房屋购买后，该房产生的相关配套设施和福利待遇由乙方所享有，甲方、丙方无权过问和干涉。第六条该房屋在单位办理产权登记及过户手续时，丙方应及时通知乙方。如需办理过户手续，丙方应在乙方通知的时间、地点到场并予以配合，不得无故推诿、拖延。办理产权登记及过户手续产生的相关费用由乙方承担。需要甲方同时配合时，甲方应当积极予以配合，不得无故推诿、拖延。否则，按违约认定。第七条甲方、丙方保证该房屋产权的真实性与明晰性，保证该房没有权属纠纷或债权债务纠纷。若该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或债权债务纠纷，由此引起的一切责任按法律界定由丙方、甲方予以承担。第八条甲乙丙三方应严格遵守以上条款。若任何一方违约，应承担购房款总价183000元40%的违约金给守约方。并同时承担守约方其它如诉讼费、律师费、交通费、资料费、误工费等相关损失。第九条修改本合同条款由甲、乙、丙三方共同签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。因乙方本人周凝希正在外地上学，由其父母代为签订合同、缴纳购房款、接收相关资料、完善房产登记过户手续和签订合同，具有同等的法律效力。第十二条丙方必须在房产证下来一周内通知乙方过户。乙方必须在三个月内办理房产及水、电、气过户手续（期间产生的水、电、气费由乙方承担）。因乙方原因未按时办理过户手续，则每年赔付丙方5000元违约金。第十三条本合同三方签订后，甲方和丙方再无经济遗留问题。 2017年10月10日，原告周凝希向被告余亚波支付涉案房屋房款73000元；2017年9月24日，原告周凝希向被告余亚波支付涉案房屋房款100000元。被告余亚波向原告周凝希出具收到上述款项的收据。 合同签订后，被告余亚波将涉案房屋交付原告周凝希。 2018年5月30日，涉案房屋办理不动产权属证书。该证载明权利人：罗世伟；共有情况：单独所有；坐落：沙坪坝区。该不动产权属证书原件由原告周凝希持有。 2019年1月，原告周凝希之母杨小梅要求被告罗世伟办理涉案房屋过户，被告罗世伟表示其后悔了，违约了，要求原告周凝希向其支付40000元才同意过户。 2019年2月1日，被告罗世伟通过微信表示“少了50000元，3月13日就卖别人了” 2019年2月2日，原告周凝希通过EMS向被告余亚波、罗世伟发出《通知》。其内容为“罗世伟、余亚波：本人授权周廷忠和杨小梅代为购买重庆市沙坪坝区房屋，并认可周廷忠、杨小梅与你们签订的房屋买卖合同内容。现本人已依照房屋买卖合同支付了相应合同价款。鉴于目前要求罗世伟协助办理过户手续未果，特此书面通知：请你们于2019年2月15日前履行房屋买卖合同义务，协助本人办理重庆市沙坪坝区房屋过户手续。否则，由此产生的法律后果由你们承担。” 2019年2月25日，原告周凝希向本院提起诉讼。 本案因双方当事人争议较大，调解未成。 上述事实，有当事人提交的被告罗世伟与被告余亚波签订《房屋买卖合同》，原告周凝希与被告余亚波、罗世伟签订《房屋买卖合同》，收据，不动产权属证书，微信聊天记录，《通知》等书证，当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：原告周凝希与被告余亚波、罗世伟签订《房屋买卖合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 原告周凝希与被告余亚波、罗世伟签订《房屋买卖合同》约定“余款10000元，在丙方协助乙方过户后（办理产权人为周凝希）的当日由乙方支付给丙方。”“该房屋在单位办理产权登记及过户手续时，丙方应及时通知乙方。如需办理过户手续，丙方应在乙方通知的时间、地点到场并予以配合，不得无故推诿、拖延。”“丙方必须在房产证下来一周内通知乙方过户。”可见，被告罗世伟具有协助原告周凝希办理不动产权属变更登记的义务。现被告罗世伟拒不协助原告周凝希办理涉案房屋的不动产权属变更登记，属违约行为，原告周凝希有权要求其继续履行，并要求被告罗世伟承担违约责任。审理中，原告周凝希放弃要求被告罗世伟支付违约金的诉讼请求，本院予以准许。 根据《房屋买卖合同》约定“需要甲方同时配合时，甲方应当积极予以配合，不得无故推诿、拖延。否则，按违约认定。”虽然被告余亚波在合同履行过程中并无违约行为，但被告余亚波也有协助原告周凝希办理不动产权属变更登记的义务。现原告周凝希要求被告罗世伟、余亚波协助其办理涉案房屋的不动产权属变更登记，并愿意承担过户费用，本院予以支持。 原告周凝希要求被告罗世伟承担律师费，但未出示其支付律师费的依据，故对原告周凝希的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第第一百零七条、第一百一十条、第一百古十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告周凝希与被告罗世伟、余亚波于2017年9月22日签订的《房屋买卖合同》有效。 二、被告罗世伟、余亚波协助原告周凝希将坐落于沙坪坝区房屋的权利人由罗世伟变更登记为原告周凝希。 三、驳回原告周凝希的其他诉讼请求。 案件受理费5144元，减半交纳2572元，保全费1435元，合计4007元（原告已预交4007元），由原告周凝希负担890元，负担被告罗世伟负担3117元。被告罗世伟负担部分限于本判决发生法律效力后立即向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。 审判员  龚陵川 二〇一九年十一月二十八日 书记员  张 立