[正文]广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8111号原告：张烨，女，1986年6月26日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：杨雅茜，广东金桥百信律师事务所律师。被告：刘伟杰，男，1986年1月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：刘志明，男，1957年5月26日出生，汉族，系被告的父亲，联系地址：广州市荔湾区。原告张烨诉被告刘伟杰物权保护纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张烨及其委托诉讼代理人杨雅茜、被告刘伟杰及其委托诉讼代理人刘志明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张烨向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告及其同住人员立即腾空交还广州市荔湾区XXX街2号1002房给原告；二、请求判令被告将涉案房屋中厨房连接小阳台处遗失的玻璃门恢复原状;三、请求判令被告立即将其所持有的广州市荔湾区XXX街2号1002房《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201501139695）、个房贷字第××号《个人购房车位借款及担保合同》、(2015）粤广广州第038951号《公证书》、《还款计划表》、NO.26999180《广东增值税普通发票》、NO.01807465《广东省地方税收通用发票（电子）》、（151）粵地证08406576《中华人民共和国税收完税证明》第一联、物业专项维修资金卡（卡号62×××04）、《增量房申报表》、《房地产面积差异补充协议》全部与该房屋相关的文件原件、复印件资料交还原告；四、请求判令被告按同地段同类房屋租金标准向原告赔偿自2019年7月15日起至其实际腾空搬离并将房屋交还原告之日止的房屋占用损失费（按5300元/月计算，暂计至2019年9月15日为10600元）；五、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方原为夫妻关系，广州市荔湾区XXX街2号1002房（下称“涉案房屋”）原为双方共同购买用作婚房，建筑面积89.79平方米，登记在原被告双方名下。因双方产生矛盾。2018年7月，原告无奈向广州市越秀区人民法院提起诉讼，请求法院判决双方离婚并依法分割涉案房屋，广州市越秀区人民法院作出（2018）粵0104民初34319号《民事判决书》，判决：“一、准许原告张烨与被告刘伟杰解除婚姻关系。二、登记在原被告名下的广州市荔湾区XXX街2号1002房归原告张烨所有，从2019年1月起的剩余房屋贷款由张烨负责偿还。…”后双方上诉，经广州市中级人民法院审理作出（2019）粵01民终4883号《民事判决书》维持一审原判，一审、二审判决书均于2019年7月15日发生法律效力。判决生效后，原告积极与被告沟通，多次催促其搬离并办理房屋交接事宜，但被告一直以各种无理借口推倭拖延，被告及同住人员继续在涉案房屋中居住生活。原告认为，根据物权法等规定，涉案房屋经生效法律文书判定自2019年7月15日起归原告所有，被告自2019年7月15日后仍然占用房屋拒不搬离，并将原告拒之门外，已经严重侵犯了原告的合法财产权利，应当立即向原告返还涉案房屋并腾退、清空房屋中其自有物品，并恢复遗失的厨房与小阳台连接处玻璃门，向原告交还与涉案房屋相关的一切文件原件、复印件等资料，赔偿其无权占用房屋期间的房屋占用费。根据近期涉案房屋所在地段同类型房屋租金标准，原告主张占用损失按每月5300元计算。被告刘伟杰辩称：1、原告尚未向被告付清案涉房屋的补偿款，也尚未完成案涉房屋的产权变更手续，被告目前是案涉房屋的产权人，原告无权提前要被告交还案涉房屋；2、目前被告仍是案涉房屋的产权人之一，在未办理完产权变更手续之前，原告的其他诉请均无法律依据，同时原告仍欠被告包括案涉房屋补偿款在内的由案涉房屋产生的费用，被告请求法院支持向原告追讨该部分费用，避免以后原被告双方交接案涉房屋产生新的纠纷；3、既然原告所提的诉请均无法律依据，且本次诉讼是原告提起，被告请求法院判令本案全部诉讼费用由原告承担。经审理查明，原被告于2014年1月经人介绍相识后相恋。为结婚，原被告以两人名义于2015年1月购买得广州市荔湾区XXX街2号1002房，购买价2341148元，原被告确认首期款711148元由被告方支出。同月，原被告向中国民生银行广州市分行申请得房屋贷款1630000元，还款期限180个月，自2015年1月29日至2030年1月29日，起息日2015年2月3日。原被告至2018年12月均各半支付房贷，至2018年12月15日，已还贷款本息594990.36元，剩余本金1319979.03元。2018年5月29日，原被告取得该房的房地产权证，房屋建筑面积为89.79平方米。2017年6月26日，原被告登记结婚，婚后未孕有子女，亦未共同生活，原被告因婚后与被告父母是否共同居住产生矛盾。现该房由被告及被告父母居住使用。2018年7月，原告向广州市越秀区人民法院提出诉求：1、判令原被告离婚；2、判令分割原告与被告的夫妻共同财产：广州市荔湾区XXX街2号1002房原告主张适当多分上述夫妻共同财产，按原告60%产权份额，被告40%计算；3、判决被告向原告支付广州市荔湾区XXX街2号1002房房屋使用费（自2017年9月15日起暂计至2018年6月30日为16245元）。2019年1月14日，广州市越秀区人民法院作出（2018）粤0104民初34319号民事判决书，其中认为：原被告对涉案房屋应为按份共有。首期款由被告一方支出的事实原被告均无异议，该款为711148元。除首期款后，原被告共同还贷本息为594990.36元，剩余本金1319979.03元。根据上述分析原被告的出资比例，涉案房产应由原告占有36.46%，被告占有63.54%。另认为：从保护妇女权益角度考虑，决定采纳原告意见，确定涉案房屋归原告所有，原告应向被告支付补偿款1682997.30元[(现价值3968700元-剩余本金1319979.03元)×63.54%]及承担剩余房贷的还款义务。为此，判决：一、准许原告张烨与被告刘伟杰解除婚姻关系。二、登记在原被告名下的广州市荔湾区XXX街2号1002房归原告张烨所有，从2019年1月起的剩余房屋贷款由原告张烨负责偿还。三、原告张烨应在本判决发生法律效力之日起六个月内，一次性向被告刘伟杰支付房屋补偿款1682997.30元。四、被告刘伟杰在收到上述房屋补偿款之次日起三日内，协助原告张烨到房管部门办理房屋产权变更登记手续。五、驳回原告张烨的其他诉讼请求。判后，原被告均不服提出上诉，2019年7月11日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终4883号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2019年7月15日生效。另查，广州市房地产租赁管理所公布的《2018年广州市房屋租金参考价》显示：花语水岸的租金参考价为每月41元/平方米。诉讼期间，原告向本院提交了原被告双方签订的《花语水岸3栋1002房相关资料持有情况》，证明与涉案房屋相关的文件原件均由被告持有。被告质证对三性予以确认。庭审中，原告表示：在2017年的八月、九月份的时候，进入案涉房屋发现玻璃门遗失；诉请3中除了《还款计划表》是复印件，其余全是原件。被告则表示：玻璃门是在2016年12月至2017年6月装修期间拆除的，因为小阳台里面加装了防盗网、玻璃窗及防蚊纱窗，不拆除玻璃门的话，洗衣机无法放置。这些改动都是在原告的要求下进行的。装修的时候原告来过几次，当时并没有对玻璃门提出意见。本院认为：依据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，生效的（2018）粤0104民初34319号民事判决书已判决登记在原被告名下的广州市荔湾区XXX街2号1002房归原告张烨所有，因此，张烨享有涉案房屋所有权人的权利。被告应将广州市荔湾区XXX街2号1002房房屋腾空交还原告。被告应将其所持有广州市荔湾区XXX街2号1002房的相关文件原件、复印件资料交还给原告。对于房屋占用费的标准问题。被告可参照房管部门公布的租金参考价交纳，即每月房屋占用费89.79平方米×41元/平方米=3681.39元。但由于（2018）粤0104民初34319号案给予原告六个月支付房屋补偿款1682997.30元的宽限期，原告在六个月内无需支付补偿款利息，故依据公平原则，被告在该宽限期内只需参照（2018）粤0104民初34319号案认定的原告占有份额支付房屋占用费。即从2019年7月15日至2020年1月14日按每月3681.39元×36.46%=1342.23元，从2020年1月15日开始按每月3681.39元支付。对遗失的玻璃门恢复问题。因涉案房屋原登记在原被告名下，原被告作为共有人对涉案房屋都有管理的权利和义务，故被告在与原告共有期间对涉案房屋装修拆除玻璃门没有损害原告的利益，原告主张被告将遗失的玻璃门恢复原状缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、第九十六条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起二个月内，被告刘伟杰（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区XXX街2号1002房房屋并交还给原告张烨。二、自本判决发生法律效力之日起二个月内，被告刘伟杰向原告张烨支付从2019年7月15日起至被告刘伟杰实际搬迁之日的房屋占用费（从2019年7月15日至2020年1月14日按每月1342.23元计算，从2020年1月15日开始按每月3681.39元计算）。三、自本判决发生法律效力之日起二个月内，被告刘伟杰将其所持有的广州市荔湾区XXX街2号1002房《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201501139695）、个房贷字第××号《个人购房车位借款及担保合同》、(2015）粤广广州第038951号《公证书》、NO.26999180《广东增值税普通发票》、NO.01807465《广东省地方税收通用发票（电子）》、（151）粵地证08406576《中华人民共和国税收完税证明》第一联、物业专项维修资金卡（卡号62×××04）、《增量房申报表》、《房地产面积差异补充协议》的原件、《还款计划表》的复印件交还原告张烨。四、驳回原告张烨的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费83元，由原告张烨负担33元，被告刘伟杰负担50元（此案件受理费原告已预交，本院不作退回，由被告迳付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇一九年十一月七日书记员  左晶晶