湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0381民初2648号 原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡二期中堂殿1楼、10楼、11楼。 法定代表人：黄友军，董事长。 委托诉讼代理人：邹宇钦，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：黄卡，湖南湘原律师事务所律师。 被告：魏立荣，男，1973年1月17日出生，汉族，住湘乡市东山办事处城东村第九村民组，现住湘乡市东山办事处张江村四组。 被告：王小平，女，1973年6月20日出生，汉族，住湘乡市东山办事处城东村第九村民组，现住湘乡市东山办事处张江村四组，系魏立荣之妻。 被告:魏友盛，男，1946年11月2日出生，汉族，住湘乡市东山办事处城东村第九村民组，现住湘乡市东山办事处张江村四组，系魏立荣之父。 被告：陈翠英，女，1950年4月13日出生，汉族，住湘乡市东山办事处张江村第四村民组，系魏立荣之母。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告魏立荣、王小平、魏友盛、陈翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人邹宇钦、黄卡及被告魏立荣到庭参加诉讼，被告王小平、魏友盛、陈翠英经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告魏立荣、王小平共同偿还原告借款本金1650000元，并按合同支付利息（其中计算至2019年7月20日的利息41133.15元，自2019年7月21日至实际清偿之日止按年利率10.8828%计算），并承担本案的诉讼费用及律师费用5000元；2.判决原告对被告魏友盛、陈翠英提供的抵押房产在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年12月18日，原告与被告魏立荣、王小平签订了《个人借款合同》，约定由原告向两被告提供贷款1650000元，借款期限为自2018年12月18日起至2019年12月17日止。被告魏友盛、陈翠英于2015年11月23日与原告签订了《最高额抵押合同》，对被告魏立荣、王小平的上述借款本金1650000元及利息、诉讼费等费用以其房产承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。2018年12月18日，原告依合同约定向被告魏立荣、王小平发放了贷款1650000元。被告魏立荣、王小平自2018年3月21日（村镇银行在庭审中变更为“2019年3月21日”）起未依合同约定向原告支付利息，自2018年3月21日（同上）起至2019年7月20日，被告魏立荣、王小平累计欠息41133.15元。特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告魏立荣辩称，原告会借钱给魏立荣，是因为原告的领导要求魏立荣借款;法律规定集体宅基地不能抵押，所有的抵押材料都是原告自己做的，抵押不合法。 被告王小平、魏友盛、陈翠英未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，魏友盛、陈翠英（抵押人、甲方）与村镇银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定魏友盛、陈翠英以其位于湘乡市东山办事处张江村四组01栋的房产为魏立荣自2015年11月23日至2020年11月22日期间在村镇银行发生的最高债权额限度（债权本金为1800000元）内的债务提供抵押担保等。2015年11月30日，双方在湘乡市房产产权监督管理处办理了抵押登记手续，他项权证号为湘房他证湘乡市字第TX20151130001号。 2018年12月18日，魏立荣（借款人、甲方）与村镇银行（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》并订立《借款借据》。王小平在《个人借款合同》的“甲方”一栏及《借款借据》的“借款人”一栏签名。 《个人借款合同》第一条约定借款金额为1650000元；第二条约定贷款期限为自2018年12月18日起至2019年12月17日止；第三条约定实际借款期限、借款金额、利率以本合同项下的借据所记载的期限、日期、金额和利率为准，借据与合同约定不一致的，以借据为准；第四条约定借款用途为借新还旧；第七条约定结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；第九条约定若甲方未按约定期限还款，且又未就展期事宜与乙方达成协议，乙方自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款利率计收甲方利息，直至甲方清偿本息为止，逾期贷款利率=本合同约定利率×（1+50%）”；第十五条约定还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清；第二十条约定担保方式为由魏友盛、陈翠英提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》/《最高额抵押合同》；第二十六条约定甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下已发生的借款提前到期；合同还约定了双方的其他权利义务。 《借款借据》约定执行月利率6.046‰，借据的其他约定与借款合同一致。 2018年12月18日，村镇银行向魏立荣发放借款1650000元。 魏立荣借款后，向村镇银行支付了至2019年3月21日止的利息。之后，因魏立荣未按约支付利息，村镇银行于2019年7月22日向魏立荣发出《逾期催收通知书》，要求魏立荣在三个工作日内偿还逾期利息及罚息41478.11元。魏立荣未按《逾期催收通知书》的要求偿还利息，村镇银行遂诉至本院。 2019年10月25日，村镇银行向本院递交《撤回申请书》，请求撤回要求魏立荣、王小平、魏友盛、陈翠英承担律师费用5000元的诉讼请求。 本院认为，村镇银行与魏立荣签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的规定，应当认定为有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。 魏立荣借款后未按合同约定及时支付利息的行为构成违约，村镇银行有权依照合同的约定宣布借款提前到期，并要求魏立荣偿还所欠借款本息。但是，村镇银行向魏立荣发出的《逾期催收通知书》仅要求魏立荣偿还逾期利息和罚息，并未宣布借款提前到期，《逾期催收通知书》不是村镇银行宣布借款提前到期的通知，其载明的偿还利息的时间不能视为借款逾期之日；本案应当以村镇银行向本院起诉之日（2019年8月16日）为宣布借款提前到期之日，魏立荣应当自该日起承担向村镇银行支付逾期利息的违约责任。综上，本院对村镇银行要求偿还借款本金及支付所欠利息的诉讼请求予以支持，但对村镇银行要求自2019年7月21日起计算逾期利息至清偿之日的请求部分予以支持。 王小平与魏立荣系夫妻，魏立荣向村镇银行借款发生在夫妻关系存续期间，且王小平在《个人借款合同》及《借款借据》上签名，本案借款可以认定为用于家庭共同生产经营的夫妻共同债务，王小平应当就魏立荣的上述债务向村镇银行承担共同偿还责任。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条及《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外；根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。魏友盛、陈翠英用于抵押担保的房屋土地性质为集体土地，根据上述法律规定不得抵押；而且本案担保房屋所在地不属于《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》中的全国农民住房财产权抵押贷款试点县；魏友盛、陈翠英与村镇银行之间签订《最高额抵押合同》违反了法律的强制性规定，该合同无效；本院对村镇银行要求就被告魏友盛、陈翠英提供的抵押房产在抵押担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。 村镇银行在宣判前向本院请求撤回要求魏立荣、王小平、魏友盛、陈翠英承担律师费用5000元的诉讼请求，是当事人对自己民事权利的处分，不违反法律的规定，本院予以认可。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、由被告魏立荣、王小平向原告湘乡市村镇银行股份有限公司偿还借款本金1650000元并支付利息【利息自2019年3月22日起至2019年8月16日止按月利率6.046‰计算，自2019年8月17日起至实际清偿之日止按月利率6.046‰×（1+50%）计算】； 二、驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20066元，减半收取计10033元，由被告魏立荣、王小平共同负担9000元，原告湘乡市村镇银行股份有限公司负担1033元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 马湘辉 二〇一九年十一月五日 法官助理 欧阳旸 书 记 员 曾 慧 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十七条下列财产不得抵押： （一）土地所有权： （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。