云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初3520号原告：李向伟，男，1969年12月9日出生，汉族，大学本科文化，普洱市孟连县人民法院职工，普洱市宁洱县人，现住普洱市孟连县。原告：张安燕，女，1984年10月4日出生，汉族，中专文化，无业，四川省大英县人，现住普洱市孟连县。委托诉讼代理人：郭玲琴，云南云渝律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱市俊宏房地产开发有限责任公司(社会统一信用代码：915308005551449641)。住所地：普洱市思茅区茶苑路34号万人体育馆对面。法定代表人：杨晓卉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高小林，云南乾楷律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告李向伟、张安燕诉被告普洱市俊宏房地产开发有限责任公司（以下简称俊宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张安燕及其委托诉讼代理人郭玲琴、被告俊宏公司委托诉讼代理人高小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李向伟、张安燕向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向二原告支付违约金人民币94220.00元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告夫妻共同购买被告开发的俊宏誉园2幢2单元501号住房，合同签订后，二原告按照合同约定支付了首付款、尾款以公积金贷款进行了支付，共支付购房款471100.00元。合同约定的交付期限为2016年12月30日，但被告一度拖延至2017年9月15日通知交房，实际于2017年9月26日进行交房。延误期达9个多月，己明显构成违约。根据双方所签商品房购销合同第九条第3项、第十条第二款、第十三条之约定，被告应按房屋总价款的20％支付二原告违约金，二原告在办理接房手续时及之后多次向被告要求支付适当的违约金，但被告拒不理会。综上所述，由于被告延期交房，构成违约而拒不支付违约金。现二原告根据中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条及相关法律规定，特提起民事诉讼，请依法判决。被告俊宏公司辩称，一、被告逾期交付房屋是事实，但二原告诉请被告承担延期交房违约金94220.00元没有任何事实及法律依据，不应得到支持。合同第九条甲方逾期交房的违约责任“一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天5元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按下列2、3种约定承担违约责任。2、甲方按乙方已付款的0.01％乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。3、逾期120天后，属甲方违约，乙方有权终止合同，并按照第十三条第三款处理”、合同第十三条第三款“单方提出解除合同或者合同约定的，以下约定处理：1、单方提出解除合同或变更合同约定的，一律无效。2、若一方提出解除或者变更本合同，必须征得守约方的同意，并支付守约方房屋总价款的20％的违约金。”根据上述条款约定，结合原告诉求，被告应按照上述第九条第一项第2小项承担违约责任。现原告主张违约金94220.00元是套用上述第九条第一项第2小项承担违约责任，但该违约条款适用前提必须是“解除或者变更本合同”，而原告并未主张要求解除合同，不满足其套用条款的前提条件。故原告主张的违约金数额无任何事实及法律依据，不应得到支持。二、被告应承担的违约金应为8317.37元。根据上述事实及理由，被告应按照上述第九条第一项第2小项承担违约责任。因合同约定的交付期限为2016年12月30日，被告实际通知交付时间为2017年9月15日，延迟交付时间为257天。那么被告应承担的逾期交房违约金应为8317.37元。综上所述，根据双方《商品房购销合同》的约定，被告承担延期交房的违约金为8317.37元，原告的诉请于法无据。恳请法院依法驳回原告对被告的诉讼请求，支持被告的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据：《企业信用信息公示报告》、《商品房购销合同》、《发票》、《收据》、《住宅接房须知》各1份，原件，用于证明：1、被告主体身份的事实；2、原、被告建立合同关系的事实；3、二原告已按合同约定付清购房款的事实；4、被告逾期9月交房，构成违约，应该承担违约金。本院认为，该证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，对该组证据的证明目的本院予以采信。被告未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原、被告于2015年8月31日签订《商品房购销合同》，约定:原告向被告购买俊宏誉园第2幢二单元第5层501号房，该商品房套内面积104.12平方米，每平方米4524.58元，总金额为471100.00元；买受人首期支付购房总价款的32.07％，即151100.00元，付款日期为2015年8月29日，其余价款320000.00元，向公积金管理中心贷款支付；被告应于2016年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告；逾期交房的违约责任：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天5元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，被告按下列方式承担违约责任：被告按原告已付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行，逾期120天后，属被告违约，原告有权终止合同，并按照第十三条第三款处理；第十三条第三款：单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：单方提出解除或变更合同约定的，一律无效；若一方提出解除或变更本合同的，必须征得守约方的同意，并支付守约方房屋总价20％的违约金。另查明，原告于2015年8月29日支付购房款151100.00元，于2015年10月17日支付购房款120000.00元，于2015年10月26日支付剩余购房款200000.00元。被告于2017年9月15日通知交房，原告于2018年9月26日收房。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，原、被告签订的《商品房购销合同》合法、有效，应受法律保护。合同中，原、被告约定的交房时间为2016年12月30日，被告通知原告交房时间为2017年9月15日，被告逾期交房的行为构成违约，应承担违约责任，支付违约金。原、被告签订的《商品房购销合同》约定，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天5元向原告支付违约金，合同继续履行，超过90天，被告按原告已付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。本案原告选择继续履行合同，仅要求被告支付违约金，则违约金的条款并不适用第十三条第三款按合同总价款的20％支付。违约金的性质是补偿性兼具惩罚性，但以补偿性为原则兼具一定程度的惩罚性，违约金的目的是为了弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。在被告存在违约，但并非根本性违约的情况下，兼顾合同的履行情况，以及被告的过错程度等综合因素考量，违约金应按合同约定的90天内按5.00元计算，90天后已付款的0.01％乘以逾期天数计算，即违约金为8411.59元〔（90天×5.00元）＋471100.00元×0.01％×169天＝8411.59元〕，故对原告要求被告支付违约金94220.00元的诉讼请求，本院部分予以支持8411.59元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告普洱市俊宏房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告李向伟、张安燕支付违约金8411.59元；二、驳回原告李向伟、张安燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2156.00元，减半收取1078.00元，由原告李向伟、张安燕负担982.00元，被告普洱市俊宏房地产开发有限责任公司负担96.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  杨淳淋二〇一九年十一月一日法官助理杨臻志书记员吴汉滨