广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初127号 原告：北海君海旅游文化有限公司，住所地北海市银海区银滩镇新村社区居委会沙湾村回建区西五排15号，统一社会信用代码：91450500585981632W。 法定代表人：沈治国，总经理。 委托诉讼代理人：梁周，男，该公司法务主管。 被告：徐晓波，男，1989年12月27日出生，汉族，户籍地山西省怀仁县。 原告北海君海旅游文化有限公司（以下简称君海公司）与被告徐晓波商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法适用普通程序于同年6月28日公开开庭进行了审理，原告君海公司的委托诉讼代理人梁周到庭参加诉讼，被告徐晓波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告君海公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年8月26日签订的《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理注销北海市的预售合同登记备案证明（登记编号：201610210217）并注销不动产登记证明（登记编号：桂（2016）北海市不动产证明第0009323号）；3、被告向原告支付违约金46506.45元。事实和理由：原、被告于2016年8月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于北海市，该商品房合计总价款930129元，被告采取银行按揭付款方式支付房款。合同约定被告支付首付款190129元，余款740000元办理银行按揭贷款申请手续。合同签订后，被告向原告支付了首期房款190129元，原告于2016年11月1日办理了预售合同备案登记，并于2016年11月24日办理了不动产预告登记证明。2016年9月14日，被告与华夏银行股份有限公司南宁分行（以下简称华夏银行南宁分行）签订《个人购房抵押借款合同》，被告向华夏银行南宁分行借款740000元，原告作为保证人。现由于被告连续多次逾期未按时偿还银行贷款，导致原告承担保证责任（原告替被告还款814891.16元），根据《商品房买卖合同》附件四第一条第（一）款第5项第（1）点的约定，原告有权解除合同，被告所交款项不予退还。为维护原告的合法权益，故诉至法院解决。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《商品房买卖合同》、《北海市商品房预售合同登记备案证明》、《不动产登记证明》拟证实原、被告之间存在商品房买卖的法律关系，涉案房屋已办理预售合同登记备案及预告登记； 二、《个人购房抵押借款合同》，拟证实被告向华夏银行南宁分行借款740000元，原告作为保证人； 三、《开发商履行担保责任告知函》、《代偿证明》，拟证实被告逾期未偿还银行贷款，原告替被告承担了保证责任。 被告未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告徐晓波经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2016年8月26日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》（销售合同编号：YS00032627），双方约定：被告购买原告开发的位于北海市，商品房建筑面积121.4平方米，商品房单价每平方米7661.69元，总价款为930129元；被告采取银行按揭贷款方式付款，被告应于2016年8月2日前支付首期房价款190129元，余款740000元向贷款机构申请贷款支付，原告作为被告贷款的保证人。双方还在《商品房买卖合同》附件四第一条第（一）款第5项第（1）目约定，在不动产权证书办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，视为被告违约，原告有权单方解除本合同，收回该商品房，被告被告所交的全部款项作为违约金不予退还。同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告向原告支付首付款190129元，并于2016年9月14日与华夏银行南宁分行签订一份《个人购房抵押借款合同》，被告向华夏银行南宁分行贷款740000元，向原告支付剩余房款。2018年9月3日，华夏银行南宁分行向原告发出《开发商履行担保责任告知函》，告知原告称被告已多次逾期未偿还银行贷款本息，并要求原告承担连带责任保证担保义务。华夏银行南宁分行于2018年12月12日向原告出具《代偿证明》一份，载明内容为“徐晓波（身份证号：）因购买位于北海市恒大海上帝景10幢2单元16层1601号住房向我行贷款74万元，由于该客户逾期未偿还贷款本息，贵公司于2016年12月至2018年11月替该客户偿还贷款本息共计814891.16元。该客户的贷款已结清”。 2016年11月1日，原告为上述商品房办理合同备案登记手续，预售备案登记编号为：201610210217，并于2016年11月24日办理了商品房不动产预告登记，不动产登记证明号为：桂（2016）北海市不动产证明第0009323号。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当严格按约定履行各自义务。根据合同约定，被告支付首付款190129元，剩余740000元由被告办理银行按揭贷款支付。由于被告未按期偿还贷款，导致原告承担保证责任并向华夏银行南宁分行偿还被告贷款本息814891.16元，被告的贷款本息已全部结清。双方签订的《商品房买卖合同》附件四第一条第（一）款第5项第（1）目约定，在房地产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，视为被告违约，原告有权单方解除本合同，收回该商品房，被告所交的全部款项作为违约金不予退还。同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。因此，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合办理注销上述合同预售备案登记手续及不动产登记证明手续，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定及双方签订的《商品房买卖合同》附件四第一条第（一）款第5项第（1）目约定，原告请求被告支付违约金46506.45元，并未超出合同约定的金额，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海君海旅游文化有限公司与被告徐晓波于2016年8月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（销售合同编号：YS00032627）； 二、被告徐晓波于本案判决生效之日起十五日内协助原告北海君海旅游文化有限公司办理注销北海市的预售合同登记备案证明（登记编号：201610210217）并注销不动产登记证明（登记编号：桂（2016）北海市不动产证明第0009323号）； 三、被告徐晓波向原告北海君海旅游文化有限公司支付违约金46506.45元。 上述付款义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费963元，公告费260元，合计1223元，由被告徐晓波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  罗秋梅 人民陪审员  杨 文 二〇一九年十一月十五日 法官 助理  李红艳 书 记 员  张维颖 附本判决书参照法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。