辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0522民初2484号原告：肖金玉，女，1971年4月27日出生，满族，系护士，住辽宁省桓仁满族自治县。被告：朱彦君，男，1970年3月25日出生，汉族，系个体工商户，住辽宁省桓仁满族自治县。肖金玉与朱彦君所有权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖金玉、被告朱彦君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖金玉诉称，我与被告于1993年3月20日登记结婚，于2018年6月28日登记离婚，又于2018年7月28日签订了财产分割协议，约定将位于，建筑面积97.35平方米的一处门市，及位于东城小区2号楼3单元2楼-2号，建筑面积82.65平方米的一处住宅均归我所有，被告于2018年8月28日前将以上两处房产腾空交付我，但被告违反双方约定一直未配合我办理房产过户，并将过户所需材料隐藏，且截至起诉之日仍在一楼门市屋居住营业，侵害了原告的合法权利。故我诉至法院，要求判令位于房屋所有权归我所有；被告配合我办理房屋的过户手续；被告腾空位于房屋。被告朱彦君辩称，我与原告于2018年6月28日在桓仁满族自治县民政局办理协议离婚，同时原告愿意签订房屋归男方所有的书面协议，离婚后多日，原告也不搬离属于我的房屋，我多次让原告搬离，原告拒不交还反而还对我大打出手。2018年7月28日，原告让我在重新分割财产的协议书上签字，并以谩骂、殴打、打砸客户送修的物品等方式，并威胁我道：“我从医院（原告单位二户来卫生院）弄点小白药面，一天给你下点药，一天给你下点药，药死你法医还检查不出来，如果你不签字就药死你。”当时我一害怕就在所谓的协议上签字了。原告常年骂我，此协议不是本人自愿同意签字，而是在原告威逼胁迫下签字的。原告诉讼请求的两处房屋分别是位于正阳街03组6幢11号的门市房和东城小区2号楼3单元2楼-2房屋在民政局协议离婚时已归我所有，我是一个残疾人，生活不能自理没有经济来源。这个是我唯一的住所，我不能给原告。财产分割协议是指财产共有人经协商一致对其共有的财产达成分割意见的书面协议，分割系共有人分配共有财产的行为，分割家庭共有财产，分割夫妻共有财产，分割共同继承或受遗赠的财产，分割合资合作或联营的财产，原告所谓的分割协议不符合上诉条件所以不能成立，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，负有给付义务的一方没有给付，合同的条件还未达成，不能生效，协议中原告应给付的现金270000元及物品均未给付，原告系以欺诈手段订立的合同，以非法占有为目的，以订立合同为手段，以虚构事实和隐瞒真相的欺骗方法骗取我的财物，歪曲事实，使我陷入错误认识，并因此作出不符合真意的表示订立所谓的分割协议，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第三款的规定，该合同无效，故请求法院依法驳回原告的无理诉求，诉讼费由原告承担。经审理查明，原告肖金玉与被告朱彦君原系夫妻关系，双方于2018年6月28日在桓仁县民政局办理离婚，离婚协议书约定，桓仁县正阳街03组6幢3单元2-2号给男方，原、被告于2018年7月28日签订了一份财产分割协议书，该协议书约定：“男方：朱彦君，女方：肖金玉，男女双方经协商，一致同意如下分割方案：女方：东城小区11号门市，东城小区2号楼3单元2楼，以上两处房产归女方肖金玉所有（门市；男方：门市房内全部货物，前进街地下车库8号，轿车一台、摩托车一辆，自行车一辆，无人机一台，照相机一台，现金250000元（车库具体信息为桓仁镇前进街03组2幢0单元8号），以上财产归男方朱彦君所有，双方衣物均归个人所有，本协议双方同意于2018年8月28日之前完成分割，男方于2018年8月28日之前清空房屋内一切货物，将房屋交付女方，女方于收到房屋之日起将轿车钥匙及20000元交付男方，男方需写一份房产放弃承诺书交付女方，双方相互配合房屋出租、买卖、变更所有权人等一切相关手续，如哪方不配合办理手续或不履行本协议，另一方可向法院诉讼解决，本协议约定不一致的以本协议为准，本协议共两份，双方各执一份具有同等法律效力，男方：朱彦君，女方：肖金玉。”原、被告诉争的位于面积为97.36平方米案涉房屋现所有权人为大连海圆房地产开发有限公司；诉争的位于.65平方米案涉房屋所有权人为肖金玉，协议签订后，被告朱彦君未履行协议，现原告肖金玉诉至法院，要求判令位于房屋所有权归原告肖金玉；被告朱彦君配合原告办理房屋的过户手续；被告朱彦君腾空位于房屋。上述事实，有原告肖金玉陈述、被告朱彦君答辩、财产分割协议书、收条、离婚协议书、离婚证复印件、房屋所有权证复印件等证据在卷佐证，经庭审质证并经本院审查，予以采信。本院认为，（一）原、被告签订的财产分割协议其本质系对原、被告夫妻共同财产的分割，被告朱彦君虽辩称该协议系在原告肖金玉威胁下签订的，并非本人真实意思表示，但未提供证据予以证明，故对于被告的抗辩理由，本院不予采纳，该协议应视为双方真实意思表示，且约定的内容未违反法律、行政法规等强制性规定，该协议合法有效，对双方均具有约束力，故桓仁镇正阳街03组6幢3单元2-2号建筑面积82.65平方米的房屋所有权应归原告肖金玉；（二）位于的案涉房屋因该房屋的所有权人现仍系大连海圆房地产开发有限责任公司，因房地产所有权转移以登记为准，在该房屋所有权未发生变更登记的情况下，原、被告对该房屋均不具有所有权，故对于原告要求位于房屋所有权归原告的诉讼请求，本院不予支持；（三）因原告不具有位于的案涉房屋所有权，故对于原告要求被告朱彦君腾空位于房屋，并无事实及法律依据，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于.65平方米房屋所有权归原告肖金玉；二、驳回原告肖金玉的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9505元（原告肖金玉预交），其中3144元由被告朱彦君负担，剩余6361元由原告肖金玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王程铭人民陪审员  迟晓为人民陪审员  黄玉萍二〇一九年十一月十九日书 记 员  苗 琦附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。