河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终11699号 上诉人（原审被告）：河北宝仁房地产开发有限公司，住所地正定县北早现乡雕桥村。 法定代表人：王彦飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郄超鹏，河北乾骥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩胜茹，女，1972年4月28日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人：齐丽娟，石家庄晋州国泰法律服务所法律工作者。 上诉人河北宝仁房地产开发有限公司因与被上诉人韩胜茹房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初1291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人郄超鹏、被上诉人及其委托诉讼代理人齐丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人河北宝仁房地产开发有限公司的上诉请求：撤销石家庄市正定县人民法院（2019）冀0123民初1291号民事判决，并依法改判或发回重审。事实与理由：一、上诉人不存在过错，一审法院判决上诉人向被上诉人支付利息损失没有事实和法律依据。上诉人与被上诉人在签订《江南鸿郡商品房认购协议书》时，被上诉人曾询问过涉案房屋的手续问题，销售人员也明确告知了涉案房屋的手续情况，没有故意隐瞒，即上诉人在双方签订上述合同过程中没有过错。根据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，即便合同被确认为无效或者解除，上诉人在合同过程中没有过错，仅应当承担向被上诉人返还房款的责任，不应再承担被上诉人的利息损失。二、上诉人并未收取被上诉人定金，一审法院判决上诉人支付定金没有事实和法律依据。被上诉人称于2017年3月27日交付定金2万元，收款方是石家庄创拓房地产经纪有限公司，并且提供石家庄创拓房地产经纪有限公司的收据。被上诉人并未将上述款项交给上诉人，上诉人并没有收到该笔定金款项，因此该笔款项依法不应当由上诉人承担。一审法院判决上诉人承担于法无据。综上所述，上诉人认为一审法院判决上诉人承担被上诉人的利息损失和返还定金是错误的，在查清事实后依法改判或发回重审，以维护上诉人的合法权益！ 被上诉人韩胜茹答辩称，上诉人所述完全违背事实真相，于法相悖。被上诉人与上诉人是2017年3月27日签订的江南鸿郡商品房预定合同。被上诉人按照合同的约定交付的房款，合同规定交房的日期为2019年8月31日前交房，但至今未动工。由于上诉人故意隐瞒这一事实，蒙骗被上诉人，占用被上诉人大额的购房款，这笔钱是被上诉人一家人多年来省吃俭用，积攒下来为儿子购置婚房的血汗钱。上诉人的违法行为造成被上诉人无法按期实现购房的愿望，上诉人又没有及时退回购房款，因房价的暴涨导致被上诉人购房的愿望成为了一场梦。因此被上诉人主张按照中国人民银行同期同类人民币存款的利率支付2017年3月27日至付清之日止的利息，合情合理合法，一审法院判决上诉人支付利息认定事实清楚适用法律正确。2、上诉人诉称被上诉人于2017年3月27日交付的定金2万元，收款人是石家庄创拓房地产经纪有限公司否认收取被上诉人的2万元定金。这种诉称实属是无理狡辩，事实已经很清楚。被上诉人在交纳押金的时候，是在上诉人指定的交款地和收款人交的钱，而且在交款的收据上面已明确收款的事由为江南鸿郡定金，按照上诉人的说法，否定自己收了这笔钱。可见上诉人之所以让被上诉人缴纳定金后加盖石家庄创拓房地产的印章并且未对上诉人履行告知的义务，而且现在矢口否认，被上诉人认为上诉人的这一所作所为，系涉嫌诈骗行为。上诉人的行为，依法应按照交付房款的一倍返还被上诉人的购房款。但是由于被上诉人经济条件差，再加上家中的全部积蓄都在上诉人手里，所以导致没有能力交付诉讼费，而放弃了这一请求。这也是被上诉人作出的一个大让步。综上，一审法院判决公平公正，认定事实清楚，适用法律正确。另外，上诉人上诉的初衷目的就是为了拖延上向被上诉人退款的时间，事实是在一审法院作出判决后，上诉方的律师曾经打过电话，提出到今年年底返还部分购房款，剩余部分在分期给付，如果我们同意以后他们就不再提起上诉，如果我们不同意，他们就上诉，也就是为了拖延退款的时间。同样，公司的员工，也给被上诉人打过这样的电话，在被上诉人没有同意的情况下，上诉人提起了上诉。上诉人提起上诉实属浪费司法资源，对法律的不尊重，故意给被上诉人造成更大的经济损失，请二审法院依法查清事实，维持原判驳回上诉。 韩胜茹向一审法院起诉请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的商品房预定合同；2、判决被告返还定金及购房款231804元，并依法赔偿损失。3、被告按银行同期贷款利率支付利息。 一审法院认定事实：2017年3月27日原告与被告签订江南鸿郡商品房预定合同，合同约定原告购买被告开发的江南鸿郡C29号楼1单元1603室，户型为两室两厅一卫，建筑面积82.89平方米，被告应当在2019年8月31日前，将符合合同约定的房屋交付原告使用。原告于2017年3月27日交付给被告C29-1-1603室的房款为211804元。以上事实由原告提供的江南鸿郡商品房预定合同一份、收据二份为证，原、被告无异议。原告于2017年3月27日交付20000元定金，定金的收款方是石家庄创拓房地产经济有限公司，标注的收款事由为江南鸿郡定金，房款和定金同日同一时间在被告的售楼部缴纳，原告认为此款是交给了被告，被告对此不予认可称此款是由石家庄创拓房地产经济有限公司收取的，自己没收到该笔款项。原告主张解除合同的理由为，合同约定2019年8月31日前交付房屋，至今原告购买房屋未动工。被告对此不予认可，认为被告未能及时交付房屋是不可抗力造成的，因不可抗力致使被告至今未取得商品房许可证和土地证，因此合同应当是无效的。原告对此不予认可，认为合同双方自愿签订的，是合法有效的，原告行使的是合同解除权。原告主张，被告违约请求返还已缴纳的房款，并按照中国人民银行同期同类人民币存款利率支付原告自缴纳房款之后的利息，理由为，因被告的过错，原告至今没有买到房子，购房款一直在被告方由被告使用，给原告方造成经济损失。被告对原告关于房款利息的主张不予认可，没有法律依据。原告主张，根据有关法律规定在未取得商品房预售许可证之前和买房者签订预售合同并收纳购房者房款的行为是违法行为，故请求被告赔偿原告所缴纳房款和定金231804元一倍的损失。被告对此有异议认为，被告没有故意隐瞒未取得商品房预售许可证，也没有提供虚假的商品房预售证名，其不存在过错，不应赔偿原告损失。 一审法院认为，2017年3月27日原告与被告签订江南鸿郡商品房预定合同，合同签订后双方应按合同约定履行各自义务。因合同约定的交房期限为2019年8月31日，该案涉房屋至今没有动工，致使合同目的无法按期实现，故本院对原告解除合同的主张，予以支持。原、被告对原告缴纳211804元房款的事实无异议，现原告要求被告返还已缴纳的房款，合情合理，应予以支持。现涉案房产至今未动工，被告无法按照合同的约定交付涉案房产，致使合同目的不能实现，且被告于2017年3月27日收取了原告的房款，长时间占用原告资金，现原告主张按照中国人民银行同期同类人民币存款利率支付自2017年3月27日至付清之日止的利息，符合常理，应予以支持。关于定金，因原告在被告的售楼部同日同一时间缴纳的房款和定金，且定金收据中标注收款事由为江南鸿郡定金，故应认定被告收取了原告的定金，现原告主张要求被告返还定金，符合法律规定，应予以支持。关于原告主张的赔偿损失的诉讼请求，因原告未提供证据予以证实，且被告对此予以否认，故本院不予支持。综上所述，一审判决为：一、解除原、被告于2017年3月27日签订的江南鸿郡商品房预定合同。二、被告河北宝仁房地产开发有限公司返还原告房款211804元及利息，利息按中国人民银行同期同类人民币存款利率自2017年3月27日起计算至履行完毕之日止。三、被告河北宝仁房地产开发有限公司返还原告定金20000元。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4777元，由被告河北宝仁房地产开发有限公司承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人2017年3月27日签订江南鸿郡商品房预定合同，合同签订后双方应按合同约定履行各自义务。因合同约定的交房期限为2019年8月31日，该案涉房屋至今没有动工，致使合同目的无法按期实现，故一审判决解除双方签订的预定合同并无不当。上诉人对被上诉人缴纳211804元房款的事实无异议，上诉人长时间占用被上诉人的资金，合同解除后，一审判决上诉人返还被上诉人房款211804元，并按照中国人民银行同期同类人民币存款利率支付自2017年3月27日至付清之日止的利息并无不妥。关于定金应否返还的问题，被上诉人在交付房款的同时，根据上诉人的指示，在上诉人的售楼部同日同一时间缴纳的房款和定金，虽然定金交给了石家庄创拓房地产经纪有限公司，但由此产生的后果，上诉人仍应承担；上诉人如认为定金应由实际收款人承担，上诉人返还被上诉人定金后，可向石家庄创拓房地产经纪有限公司进行追偿。综上所述，河北宝仁房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4777元，由上诉人河北宝仁房地产开发有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  李秀云 审判员  高瑞江 审判员  寻 亚 二〇一九年十一月二十八日 书记员  张 林 ——