广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8186号原告：广州地铁商业发展有限公司，住所地：广州市海珠区新港东路1238号A塔18楼。法定代表人：彭飞，职务：执行董事、总经理。委托诉讼代理人：黄志明、黄梓恩，均系广东格林律师事务所律师。被告：罗锡明，男，1978年4月5日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。第三人：陈有莲，女，1953年2月6日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告广州地铁商业发展有限公司诉被告罗锡明、第三人陈有莲代位析产纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄梓恩、被告罗锡明、第三人陈有莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州地铁商业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令对被告及第三人名下位于广州市荔湾区XXX路42号之十1304房（以下简称“涉案房屋”）的房屋进行产权份额析产，被告及第三人各占有上述房屋产权的二分之一；2.请求判令被告及第三人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与第三人租赁合同纠纷一案[一审案号：（2018）粤0103民初330号；二审案号：（2018）粵01民终16633号]，经法院依法审理，最终判决第三人向原告支付相应的租金、租金违约金、房屋使用费以及使用费违约金等费用，现上述案件已发生法律效力。上述案件生效后，由于第三人未履行生效文书的义务，故原告向执行法院申请对第三人进行强制执行[执行案号：(2019)粵0103执360号]，要求第三人支付上述全部未履行的费用。而在执行过程中，执行法院依法向第三人发出执行通知书，责令其履行相应的支付义务，但第三人仍没有履行。故执行法院依法查询有关金融机构、房管部门及公安机关车管部门调查第三人的财产情况，除第三人名下位于广州市荔湾区XXX路42号之十1304房的房屋（现已查封）和已划扣的银行存款8781.26元外，暂无发现第三人有其他可供执行的财产。另外，由于上述已查封的房屋属于被告罗锡明以及第三人共同共有，该房产权份额尚未明晰，只有待产权份额明晰后，原告才能依法申请拍卖。因此，执行法院于2019年6月18日对上述执行案件作出终结本次执行程序的裁定。原告认为，原告对第三人享有合法的债权，第三人在明知自己拖欠原告款项的情况下，本应积极对其及被告名下共同共有的房屋进行产权份额析产，以便供法院拍卖并偿还原告。但第三人即使在被强制执行的情况下，仍然没有依法对涉案房屋的产权份额采取诉讼或其他有效措施，明显属于怠于行使自己的权利，并已严重影响了原告的追偿。根据《合同法》第七十三条、最高院关于适用《合同法》若干问题的司法解释一第十一条以及第十三条等规定，请求判令对被告及第三人名下房屋进行产权份额析产，以便进行拍卖并偿还原告。被告罗锡明辩称：我与原告没有任何交涉，也没有接触过原告的人，我与原告也没有诉状所述的纠纷，也不存在(2018)粤0103民初330号和(2018)粤01民终16633号的纠纷，但两案扣押我的房屋并且拍卖，我觉得和我无关，不该拍卖我的房屋。我方没有签订过关于华贵路1号111房和3号111房的租赁合同。关于华贵路1号111房和3号111房，说是第三人承租的，但(2018)粤0103民初330号案没有身份证复印件，一般承租房屋会有身份证复印件。原告有视频，为何只是截取照片来当证据。第三人有缴纳笔迹鉴定，而且笔迹鉴定不是她本人签订的租赁合同，法院却判决了第三人败诉。第三人陈有莲述称：我方从来没有签订过华贵路1号111房和3号111房的租赁合同，不是我本人签订的，有笔迹鉴定。我在(2018)粤0103民初330号里没有承认过，我弄不清情况。经审理查明：2018年原告以陈有莲拖欠保证金、租金为由，起诉要求：1、陈有莲立即清场并将占用房产广州市荔湾区华贵路1号111房、3号111房交还给原告；2、陈有莲支付除2017年1月租金外，2015年7月1日至2017年6月30日拖欠租金（每月6256.81元）、2017年7月1日至2017年11月13日的占用费（每月6256.81元）及租金、占用费违约金201729.21元（以每月欠租为本金，按每日千分之二的标准从欠付之日起算，从每月15日至实际清偿之日）；等等。2018年6月12日，本院作出（2018）粤0103民初330号民事判决书，判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，陈有莲向广州地铁商业发展有限公司支付2015年7月1日至2016年12月31日的租金共112622.58元、2017年2月1日至2017年6月30日的租金（每月6256.81元），并支付2017年7月1日至2017年8月8日的使用费（每月6256.81元）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，陈有莲向广州地铁商业发展有限公司支付2015年7月1日至2016年12月31日租金的违约金（违约金以112622.58元为计算本金，从2017年1月4日起至陈有莲清偿上述租金之日止，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率上浮30%计算，违约金以本金为限）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，陈有莲向广州地铁商业发展有限公司支付2017年2月1日至2017年6月30日的租金、2017年7月1日至2017年8月8日的使用费的违约金（违约金以当月所欠租金或使用费为本金，从逾期当月的16日起至陈有莲清偿上述租金之日止，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率上浮30%计算，违约金以本金为限）。四、驳回广州地铁商业发展有限公司的其他诉讼请求。判后，陈有莲不服提出上诉。2018年10月23日，广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终16633号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决发生法律效力后，原告向本院申请了强制执行[（2019）粤0103执360号]。2019年6月18日，本院作出（2019）粤0103执360号之三执行裁定书，载明：在执行过程中，本院依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人自通知书送达之日起5日内履行上述义务，但被执行人没有履行。本院依法查询有关金融机构、房管部门及公安机关车管部门调查被执行人的财产情况，除已查封的广州市荔湾区XXX路42号之十1304房房屋和已扣划的银行存款8781.26元外，暂无发现被执行人在银行存款、不动产、互联网银行，证券、车辆等方面有其他可供执行的财产。由于被执行人的房屋属于共同共有，其产权份额尚未明晰，无法拍卖。待被执行人的产权份额明晰后，申请执行人可依法申请拍卖。故裁定：终结本次执行程序。陈有莲与罗锡明是母子关系。广州市荔湾区XXX路42号之十1304房（涉案房屋，建筑面积70.25平方米）是陈有莲及罗锡明于2012年共同购买之房产。该房屋产权登记在陈有莲及罗锡明两人名下，占有状态为共有。本院认为：广州市荔湾区XXX路42号之十1304房为陈有莲与罗锡明两人共有之房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”。根据本案查明的事实，原告是（2019）粤0103执360号案件的申请执行人，本案第三人陈有莲为上述执行案件的被执行人，涉案房屋为陈有莲与罗锡明共同共有，依据上述法律规定，原告有权提起对涉案房屋的析产诉讼。关于原告提出涉案房屋的份额由陈有莲与罗锡明各占一半产权是否有法律依据的问题，《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。陈有莲与罗锡明在购买房屋时没有约定两人的产权份额，应视为按份共有。依据法律规定，本院确定陈有莲与罗锡明对涉案房屋所占的份额为每人百分之五十。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定,判决如下：广州市荔湾区XXX路42号之十1304房由被告罗锡明和第三人陈有莲按份共有，各占百分之五十产权份额。本案受理费6900元，由被告罗锡明和第三人陈有莲负担（被告、第三人负担的受理费，本院不予退回，由被告、第三人迳付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇一九年十一月十三日书记员  左晶晶黄慧敏