安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初6699号 原告：刘贝，女，1992年8月13日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托代理人（特别授权）：杨宏金，安徽知勤律师事务所律师。 被告：黄凤，女，1989年1月19日生，汉族，户籍所在地安徽省六安市金安区。 被告：柳洪，男，1983年8月27日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 两被告共同委托代理人（特别授权）：王康阳，安徽楚淮律师事务所律师。 被告：崔时杰，男，1988年8月13日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 本院于2019年11月5日立案受理了原告刘贝诉被告黄凤、柳洪、崔时杰房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告刘贝的特别授权代理人杨宏金，被告黄凤、柳洪的特别授权代理人王康阳到庭参加了诉讼。被告崔时杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘贝诉称，请求依法判令被告共同支付原告店铺的装修费用34826元、评估费2000元、转让费28000元、押金2000元，合计66826元；判令被告承担本案诉讼费用。 黄凤、柳洪辩称，原告诉请要求被告支付相关费用无事实和法律依据，原告所依据的转让合同是基于被告黄凤与被告崔时杰签订的房屋租赁合同所签订的转让合同，该转让合同中对答辩人均没有约定相应的权利义务，同时，该转让合同中第一、二条明确约定了原告所享有及履行答辩人与被告崔时杰所签订的房屋租赁合同上确定的权利和义务，而根据答辩人与被告崔时杰签订的房屋租赁合同中第六条的约定，答辩人与被告任何一方提前终止本合同需提前一个月通知对方，如因答辩人提前终止需退还剩余租金及押金及与押金等值的赔偿金。 崔时杰未作答辩。 刘贝提供的证据： 1、身份证复印件，证明原告诉讼主体适格； 2、人口信息查询单，证明被告诉讼主体适格； 3、转让合同原件，证明原告和被告就案涉的位于六安市裕安区门面转租达成一致，同时原告支付转让费28000元属实； 4、收条一份，证明原告向被告支付转让费及房屋押金的事实； 5、余额宝转帐凭据，证明原告向被告柳洪支付半年租金属实； 6、派出所情况说明，证明在租赁期内被告柳洪到原告经营的门面房闹事要求收回出租的门面中止租赁协议的相关事实； 7、评估结论书，证明因被告提前收回门面致使原告损失装修费34286元； 8、鉴定费发票，证明原告为评估损失而支付评估费2000元属实； 9、营业执照复印件，证明原告租赁被告柳洪的门面房从事美容服务、化妆品零售等业务系合法经营的事实。 黄凤、柳洪的质证意见：对证据1、2三性无异议，对证据3真实性无异议，但该份合同中第一条第二条对原告同等享有被告崔时杰与被告黄凤、柳洪在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务，其次，原告诉请的装修装饰相关费用已包含在转让费用内，原告属于重复计算，根据该合同的第六条，由于被告崔时杰的原因导致被告黄凤、柳洪或被告崔时杰收回案涉房屋的违约责任应当由被告崔时杰承担，不应当由被告黄凤、柳洪承担。对证据4，2017年9月2日的收条不持异议，对2018年9月20日收据一份真实性无异议，但该份证据中确定的转让费用为27000元并非原告主张的28000元，同时该笔费用被告崔时杰是否收到，因被告崔时杰未到庭质证人不得而之。对证据5三性无异议。对证据6真实性无异议，但该份证据没有说明被告是前往原告处闹事，因此达不到原告的证明目的。对证据7三性均有异议。是原告单方委托鉴定，其中该份评估结论书中所评估的明细中含有被告崔时杰将案涉房屋转让给原告时所留下的装修，并非全是原告在租赁该房屋后的全部装修，同时，从该份证据中没有看出原告装修时所花的费用及票据，因此，该评估所评估的价格高或低质证人不得而之，对证据8、9真实性无异议。 崔时杰未到庭发表质证意见。 黄凤、柳洪提供的证据：《房屋租赁合同》、微信聊天记录，证明举证人于2017年9月2日签订了案涉房屋的租赁合同，该合同第六条明确约定了任何一方在终止本合同时，需提前一个月告知对方，并且承担与押金等值的赔偿金，同时原、被告三方签订《转让合同》也明确约定了原告继续履行和享有该《房屋租赁合同》上的权利和义务。而本案中，被告告知原告终止合同的时间为2019年5月29日，因此，举证人不存在任何过错。 刘贝的质证意见：对房屋租赁合同的真实性无异议，但不能达到其证明目的，因为由于被告黄凤、柳洪提前收房行为给原告造成的损失远远大于被告黄凤、柳洪与被告崔时杰签订的房屋租赁合同中的约定，对聊天记录真实性无异议，看出正是由于被告黄凤、柳洪在租赁期内将案涉房屋出卖给第三人，从而被告黄凤、柳洪违反和原告租赁的合同，被告黄凤、柳洪违约行为属实。 崔时杰未到庭发表质证意见。 经审理查明的事实，2018年9月15日，原告与被告柳洪、崔时杰三方签订一份《转让合同》，约定出租人黄凤同意承租人崔时杰将案涉位于六安市裕安区门面房转让给原告，租期至2020年9月1日止，月租金为1500元，同时约定，原告在本合同签订后支付转让费28000元，押金2000元。被告黄凤与被告崔时杰签订的《房屋租赁合同》第六条约定：任何一方提前终止本合同时，需提前一个月告知对方，并且承担与押金等值的赔偿金，《转让合同》约定，原告继续履行和享有该《房屋租赁合同》上的权利和义务。合同签订后原告按约履行了合同义务，并对案涉房屋进行了装修。2019年5月29日，被告黄凤、柳洪因案涉房屋出卖给第三方，告知原告终止租赁合同，引起纠纷后，2019年8月20日，原告注销工商登记。原告的装修价值经评估为34826元。 本院认为，本案原、被告三方《转让合同》是三方当事人的真实意思表示，合法有效。被告黄凤、柳洪在租赁合同期限未满时，将房屋出售后终止租赁合同，被告黄凤、柳洪明显违约，根据相关法律规定，被告黄凤、柳洪应当承担相关赔偿装修损失并支付评估费、退还押金违约责任，但装修损失应当按照租赁期限（2018年9月1日至2020年9月1日）与实际使用时间（2018年9月1日至2019年8月20日）予以折旧即为16935.93元（34826元×355天÷730天）；原告请求被告支付转让费28000元，由于该款中包含有装修、租金费用，系重复计算，本院不予支持。被告黄凤、柳洪提出《转让合同》中没有约定相应的权利义务的辩解不能成立，本院不予采纳。被告黄凤、柳洪提出原告的装修价值系原告单方委托评估，不具有真实性，但被告黄凤、柳洪没有提供相关证据证明原告的实际装修费用，故本院不予采纳；被告黄凤、柳洪收回案涉房屋，并非被告崔时杰的违约行为所造成，故其不应承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百二十四条、第二百二十九条，《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告黄凤、柳洪于判决生效之日起三日内向原告刘贝赔偿装修费用16935.93元； 二、被告黄凤、柳洪于判决生效之日起三日内向原告刘贝退还押金2000元； 三、被告黄凤、柳洪于判决生效之日起三日内向原告刘贝支付评估费2000元 四、驳回原告刘贝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1470元，减半收取735元，由原告刘贝负担235元，被告黄凤、柳洪负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  卢继宏 二〇一九年十一月三十日 书记员  罗 敏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持; 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。