镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初4709号原告：中信银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江檀山路8号申华国际冠城66幢，统一社会信用代码913211005652584984。负责人：汤效勇，该分行行长。委托诉讼代理人：仲海青，江苏汇典律师事务所律师。被告：孙天桥，男，汉族，1966年6月8日出生，住江苏省扬中市文化西区。被告：王海英，女，1968年4月21日，住江苏省扬中市文化西区。原告中信银行股份有限公司镇江分行与被告孙天桥、王海英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人仲海青，被告孙天桥、王海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司镇江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙天桥、王海英偿还原告借款本金2476394.19元，利息、罚息、复利56943.13元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月30日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息、复利按借款合同的约定继续计算）；2、请求判令被告承担原告实现债权的律师费用50000元；3、请求判令原告对被告孙天桥、王海英抵押的位于南京市浦口区（产权证号：宁浦200925308P号，宁浦转246391、246392号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年8月17日，被告孙天桥、王海英与原告签订《中信银行个人借款合同》一份，合同约定被告孙天桥、王海英向原告申请借款2600000元，借款期限自2017年8月17日至2035年8月17日，年利率6.86%，还款方式为按月等额本息，逾期罚息利率为合同利率150%。同日，被告孙天桥、王海英与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，合同约定被告孙天桥、王海英以其所有的位于南京市浦口区（产权证号：宁浦200925308P号，宁浦转246391、246392号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，最高债权数额4706000元。上述合同生效后，原告依约于2017年8月17日将2600000贷款发放给被告孙天桥、王海英，被告孙天桥、王海英未能按约履行还款义务，截止2019年7月30日，被告孙天桥、王海英尚欠原告借款本金2476394.19元，利息、罚息、复利56943.13元。被告孙天桥答辩称：借款是事实，因为身体问题才没能按时还款，明年六月份之前将所欠的钱还掉，以后继续按照借款合同约定还款。被告王海英答辩称：借款是事实。本院经审理认定事实如下：2017年8月17日，被告孙天桥、王海英与原告签订《中信银行个人借款合同》一份，合同约定被告孙天桥、王海英向原告申请借款2600000元，借款期限自2017年8月17日至2035年8月17日，年利率6.86%，还款方式为按月等额本息还款，逾期罚息利率为合同利率150%。同日，被告孙天桥、王海英与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，合同约定被告孙天桥、王海英以其所有的位于南京市浦口区（产权证号：宁浦200925308P号，宁浦转246391、246392号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，最高债权数额4706000元。上述合同生效后，原告依约于2017年8月17日将2600000贷款发放给被告孙天桥、王海英，被告孙天桥、王海英未能按约履行还款义务，截止2019年7月30日，被告孙天桥、王海英尚欠原告借款本金2476394.19元，利息、罚息、复利56943.13元。2019年8月29日，原告与江苏汇典律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告孙天桥、王海英金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为50000元上述事实有《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《委托代理合同》、借款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告孙天桥、王海英签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，与江苏汇典律师事务所签订的《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行发放贷款的义务，被告孙天桥、王海英未能按约偿还欠款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告孙天桥、王海英以其所有的位于南京市浦口区（产权证号：宁浦200925308P号，宁浦转246391、246392号）房产为上述借款提供抵押担保，抵押登记的最高债权数额4706000元。原告有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿。被告原告为实现债权而产生的律师代理费50000元符合法律规定。原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孙天桥、王海英欠原告中信银行股份有限公司镇江分行贷款本金2476394.19元，利息、罚息、复利56943.13元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月30日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息、复利按借款合同的约定继续计算），合计2533337.32元，于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告孙天桥、王海英于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司镇江分行实现债权的律师代理费50000元。三、若被告孙天桥、王海英未能按期履行上述还款义务，原告有权对被告孙天桥、王海英所有的位于南京市浦口区（产权证号：宁浦200925308P号，宁浦转246391、246392号）房产进行折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为13733元，保全费5000元，合计18733元，由被告孙天桥、王海英负担。此款原告中信银行股份有限公司镇江分行已全部预交本院，故被告孙天桥、王海英应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 员 陈大伟二〇一九年十一月二十一日法官助理 彭梦婷书 记 员 张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。