广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初5655号原告：董长利，男，1978年11月25日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：张杜静，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛芳，广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告董长利诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称清大瑞泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日受理后，依法组成合议庭于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告董长利的委托诉讼代理人盛芳到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告董长利向本院提出诉讼请求：1.判令清大瑞泰公司支付逾期交楼违约金（从2017年8月31日起以877064元为本金，按每日万分之五计算违约金至清大瑞泰公司实际交付之日，暂计至起诉日为632天共计277152.22元）；2.判令清大瑞泰公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月2日，董长利与清大瑞泰公司签订了《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》。2016年9月22日，双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定董长利以877064元购买清大瑞泰公司位于广州市萝岗区伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）514房，按揭方式付款，自合同网上签订之日支付首期房款，即房款总价的50.97%，金额447064元。剩余房款430000元于2016年10月30日前办理银行按揭贷款支付。2017年8月30日，清大瑞泰公司应交付涉案房屋，逾期交付的每日按总价款0.05%的标准向董长利支付违约金至实际交付日止。合同签订后，董长利已经依约支付全部购房款。但清大瑞泰公司违反合同约定，至今仍未能交付涉案房屋，应依照合同支付逾期交房违约金。董长利为维护其合法权益，现诉至法院，请求法院判如所请。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2016年5月2日，董长利与清大瑞泰公司签订《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》，董长利购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号G座5层14公寓，该物业的建筑面积为60.47平方米；物业原价为984035元（含装修），付款方式为商业按揭，认购价为877064元，董长利于签署本认购书时向清大瑞泰公司交付定金20000元，首期楼款为认购价的50%即427064元须于2016年5月20日前付清（已扣除定金）。2016年9月22日，董长利（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号201609254822）。双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）514房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共60.4666平方米，套内建筑面积45.92平方米，共有分摊面积约14.5466平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米19099.83元，总金额877064元，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的50.97%，金额为447064元，剩余房款430000元须于2016年10月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。2016年5月2日，董田代董长利向清大瑞泰公司支付了购房款20000元；2016年5月20日，董长利向清大瑞泰公司支付了购房款427064元；2016年10月19日，董长利通过银行贷款向清大瑞泰公司支付了购房款430000元。清大瑞泰公司共向董长利开具了877064元购房款的发票。2017年10月20日，清大瑞泰公司为涉案房屋办理了预告登记，登记权利人为董长利。上述事实，有《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》《楼宇按揭合同》、发票、支付凭证、银行流水、不动产登记证明及当事人陈述予以证实。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩权，本院在依法审核董长利提交的证据基础上对本案进行裁判。董长利与清大瑞泰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。董长利按照合同约定向清大瑞泰公司支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间2017年8月30日前向董长利交付涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定，至董长利起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，董长利未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。董长利诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持董长利请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年5月24日，共计632日，其后的逾期交楼违约金董长利可另行向清大瑞泰公司主张。董长利主张根据合同约定每日按照总房价款的0.05%计算违约金，该计算标准在合理范围内，且清大瑞泰公司也未出庭抗辩，本院对此予以支持。鉴于董长利已向清大瑞泰公司支付了约定的全部房价款877064元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为277152.22元（877064元×0.05%/日×632日）。对于超出上述标准的违约金，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告董长利支付2017年8月31日至2019年5月24日的逾期交楼违约金共计277152.22元；二、驳回原告董长利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5457元和财产保全费1906元，全部由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李小伟人民陪审员  丁树祥人民陪审员  麦国华二〇一九年十一月十一日书 记 员  王汝欣