安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初1722号 原告（反诉被告）：李某某，男，1973年2月2日出生，汉族，居民，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人:杨长根，青阳县蓉城镇法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：焦某某，女，1958年8月31日出生，汉族，个体工商户，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：张成龙，安徽金亚太律师事务所律师 委托诉讼代理人：余才能，安徽金亚太律师事务所律师 原告李某某与被告焦某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序。诉讼过程中，被告焦某某于2019年7月30日提起反诉，本院依法予以合并审理。本案遂于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李某某及其委托诉讼代理人杨长根、被告（反诉原告）焦某某及其委托诉讼代理人张成龙、余才能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某某向本院提出诉讼请求：1.请求判决焦某某立即将租赁房屋（位于青阳县蓉城镇富阳河南段3-28号）腾空并返还给李某某；2.判决焦某某自2019年6月29日起按26000元/年的标准支付李某某房屋租金至焦某某实际将租赁房屋返还给李某某之日止。3.本案诉讼费用由焦某某负担。诉讼过程中，李某某变更诉讼请求第二项为：要求焦某某赔偿李某某损失，损失的数额为自2019年6月29日起按每年26000元的标准计算至焦某某将租赁李某某的房屋返还给李某某之日止。事实与理由：青阳县蓉城镇富阳河南段3-28号房屋（以下简称3-28号房屋）权属李某某所有。2018年12月28日，李某某与焦某某订立《门面房出租协议》，协议约定，李某某将3-28号房屋出租给焦某某使用；租赁期限为6个月，自2018年12月28日起至2019年6月28日止，租金为13000元；合同还对其他具体事宜进行了约定。 合同订立后，李某某依约将租赁房屋交付给焦某某使用。现租赁期限已届满，但焦某某拒不返还租赁房屋，而是继续占用至今。李某某曾多次与焦某某协商，均未果。为保护公民合法权益不受侵犯，特具状法院，请求依法支持李某某的诉讼请求。 焦某某答辩并反诉称，1.李某某要求焦某某搬离本案系争的租赁房屋无事实和法律依据。首先，2019年3月27日，青阳县人民政府（以下简称县政府）公布青政房征字[2019]1号文件《青阳县人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告》（以下简称《征收公告》），决定对本案系争房屋进行征收。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第二十八条之规定，李某某因政府征收决定而丧失系争房屋的所有权；其次，焦某某继续占有承租房屋基于因征收行为而造成的损失尚未得到补偿，基于公平原则，焦某某有权拒绝搬迁，焦某某行使的是同时履行抗辩权。因此，李某某要求焦某某搬离系争房屋无事实和法律依据；2.李某某要求焦某某支付2019年3月27日之后的房租无事实和法律依据。首先，如前所述，自2019年3月27日起，李某某已经丧失了系争房屋的所有权，仅有支付拆迁补偿款的请求权；其次，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十六条以及二百三十一条的规定，李某某应保障出租物符合合同约定的用途，本案，焦某某租赁的房屋自2019年3月27日政府拆迁开始，周边均是测量、搬迁、拆除房屋的景象，并出现停水等情况，房屋已经不具备经营的条件，因此，根据法律规定，焦某某有权利不支付或者少支付租金，焦某某已经支付2019年3月27日之后的租金，李某某应予以返还。 现李某某与县政府就涉案房屋已经签订《青阳县城区（棚户区）三角洲及周边地块改造项目房屋征收补偿安置协议书》（以下简称《补偿安置协议书》），对因征收行为而造成的装修、附属物损失、临时安置损失、搬迁费损失、停产停业损失等李某某在与县政府签订《补偿安置协议书》时已经获得上述补偿。焦某某认为，在县政府组织的征收过程中，焦某某存在客观的损失，而征收部门根据焦某某提供的租房合同、营业执照以及现场经营的实际情况（征收部门进行了实地调查、测量）等，已经在征收补偿款中就相关损失进行了补偿。因此，李某某获得的征收补偿款部分项目是焦某某的，部分项目有焦某某的份额，应当支付给焦某某。为此，特提起反诉，要求：1.判令李某某向焦某某支付搬迁费690.8元、停业停产损失202664.1元、装饰装修物损失25200元、搬迁奖励11052.80元、临时过渡安置费12046.8元，合计251654.5元；2.判令李某某返还租金、押金共计6000元；3.判令李某某承担本案本、反诉的全部诉讼费用。 李某某辩称，焦某某的反诉请求没有事实和法律依据，主要表现在：1.反诉请求没有事实和法律基础，焦某某至今占有租赁房屋，致李某某无法实现征收房屋的补偿；其次只有在李某某领取各项补偿以后，焦某某才可能向李某某提出要求支付各项补偿的请求，焦某某日前提出要求支付各项补偿款明显过早；2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条的规定，停产停业损失以及搬迁费等各项补偿，是被征收人专属享有的权利，焦某某无权享有，同时双方之间签订的租赁合同，租赁期限已经届满，焦某某应当搬出租赁房屋，并将租赁房屋返还给李某某，因此焦某某不存在停产停业损失，也不存在搬迁费损失，焦某某的反诉请求，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回焦某某的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对焦某某提供的证据一中的《个体工商户营业执照》，李某某虽提出异议，但李某某认可其与焦某某签订的租赁合同，且《补偿安置协议书》中现场勘查记录中有焦某某的签字，故可以认定为水果店为焦某某经营的事实；对焦某某提供的证据三，结合庭审调查，可以证实其真实性，本院予以认定。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：3-28号房屋，共三间两层，建筑面积共计69.08㎡，产权人为李某某。2015年12月28日，李某某作为甲方、焦某某作为乙方，双方签订了一份《门面房出租协议》，合同约定：甲方将富阳河二十八号门面房出租给乙方使用，期限一年（2015年12.28-2016.12.28），年租金叁万元，即签订协议起一次付清。二，租期内水电费，经营性税费由乙方支付，房屋损坏由乙方维修或赔偿。三、租期内如有转让或者转租，须经甲方到场就无以下条件即认可（注：另租人不可经营违法违纪活动），另收水电费及房屋损(坏)保证费壹仟元整。四、乙方室内装饰由乙方负责，甲方不作补偿。五、如合同协议到期优先续签考虑甲方。六、到期后续租的房租26000元。2017年12月28日，双方又签订一份《门面房出租协议》，期限为壹年（2017年12月28日-2018年12月28日截止），年租金26000元，其他内容与2015年12月28日《门面房出租协议》基本一致。2018年12月28日，双方再次签订一份《门面房出租协议》，约定：一、甲方同意将富阳河二十八号门面房出租给乙方。因遇将要拆迁问题，租期暂定为半年（2018年12月28日-2019年6月28日），租金为13000元，即签订起一次付清。注：遇拆迁情况半年内以实际营业天数计算。二、租期内水电费、经营性税费由乙方支付，房屋损坏由乙方负责维修或赔偿。三、租期内如有转让或者转租，须经甲方到场条件下即认可（注：另租人不可经营违法活动），另收水电费及房屋损坏保证费壹仟元整。四、乙方室内装饰由乙方负责，甲方不作补偿。五、合同协议到期后，视拆迁情况优先考虑乙方续签。该份租赁期限到期后，双方未再续签合同，但焦某某在租赁合同到期后至今仍占有使用3-28号房屋从事水果经营。 因公共利益的需要，县政府决定对县城区“三角洲”及周边地块城改（棚改）工程项目国有土地上房屋等附属物实施征收。2019年3月27日，县政府发布青政房征字[2019]1号文件《征收公告》及附件“补偿安置方案”，对土地和房屋征收范围、补偿安置方式、奖励及补助等进行了规定:一、货币化补偿安置款主要有被征收房屋市场评估价值（含土地价值）、被征收房屋装修及附属物补偿费、六个月的临时安置费、搬迁费、签约与搬迁奖励等六个部分构成。二、对按照规定签订协议书、在规定时间内搬迁完毕并交付拆除的，给予搬迁奖励，按经认定的主房面积160元／㎡计发。三、经营、生产、仓储用房依据实际经营面积按10元／㎡计付搬迁费。四、施行货币化补偿的门面房，按照被征收房屋市场评估价的10％计付停产停业损失费；实际正在生产、商业经营用房按每月25元／㎡标准一次性计付12个月的停产停业损失费。本案李某某所有的3-28号房屋在拆除范围内。2019年3月27日至5月20日期间，受青阳县征地拆迁管理办公室的委托，铜陵华诚房地产土地评估有限责任公司（以下简称华诚评估公司）对案涉房地产、装潢及附属物公开市场价值进行了评估，并于2019年5月20日制作了青阳县蓉城镇三角洲地块富阳河-李某某《房地产分户报告》，估价结果：青阳县蓉城镇三角洲地块富阳河-李某某房地产及装潢、附属物在估价时点的征收补偿总价为1982800元，其中：房地产总价1957700元、装潢总价20100元、附着物总价3800元、设备设施搬迁拆装补偿费1300元。该房地产分户报告中的房产评估汇总表，分别附有房屋建筑物评估明细表、房屋建筑物-装潢评估明细表、构筑物及其他辅助设施评估明细表、设施设备移装补偿费评估明细表，注明或备注上述各评估对象的名称、结构、单价、评估价，其中：一、房屋建筑物评估明细表注明估价结果为1957664元（房地产分户报告确定评估值为1957700元）；二、房屋建筑物-装潢评估明细表评估价为20098元（房地产分户报告确定评估值为20100元）；三、构筑物及其他辅助设施评估明细表注明估价价为3764元（房地产分户报告确定评估值为3800元）；四、设施设备移装补偿费评估明细表注明移装补偿费为1250元（房地产分户报告确定评估值为1300元）。2019年7月2日，李某某作为房屋产权人与征收人县政府签订《补偿安置协议书》,主要约定有：一、由县政府对李某某的建筑物、附属物等予以拆除；被征收的房屋选择货币化补偿方式；县政府补偿李某某总房款征收补偿费1957664元、附属物25200元、搬迁奖11052.8元，以上三项应补偿金额合计1993916.8元，李某某可在搬家结束后十日内凭《搬迁完毕证明》等到县政府一次结清。二、县政府补偿李某某临时过渡安置费一层面积31.31㎡×40元/㎡×6月为7514.4元、二层及以上面积37.77㎡×20元/㎡×6月为4532.4元，计12046.8元、搬迁费690.8元、停产停业损失费按货币化补偿门面房停产停业损失费2026641×10%为202664.1元，以上三项应补偿金额合计215401.7元，由李某某凭《搬迁完毕证明》到县政府一次结清。三、如李某某在本协议生效之日起7日内未能按期搬迁，不得享受相关奖励。焦某某认为李某某《补偿安置协议书》上的征收补偿款部分项目应当归其所有，双方对此协商未果，因焦某某未能搬离租赁房屋，故成此讼。 另查，因李某某未在《补偿安置协议书》约定时间内搬离案涉房屋，故其至今未能领取房屋征收各项补偿款。焦某某以其未能获取相关征收补偿款，故至今仍占有该房屋，用于经营“青阳县蓉城镇李欣水果店”。根据华诚评估公司《房地产分户报告》中附属物现场勘查明细表载明焦某某签字构筑物22项，另有6项构筑物有李某某签字，同时焦某某也在名称一致的6项资产占有方栏签字。华诚评估公司《房地产分户报告》中“房屋建筑物-装潢评估明细表”载明一层面积31.31㎡，单价280元，评估价8767元，备注：全房乳胶漆，琉璃瓦，地砖，铝合金移门，墙砖，扣板，蹲便器，带柜洗脸台，防盗门，卷闸门，架空层等；二层面积37.77㎡，单价300元，评估价11331元，备注：全房乳胶漆，琉璃瓦，地砖，墙纸，窗帘盒子，扣板等。 本院认为：根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要、征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”之规定,被征收人与补偿对象为被征收房屋所有权人。县政府对3-28号房屋进行征收，并与房屋所有权人李某某签订《补偿安置协议书》，根据《补偿安置协议书》的约定，征收补偿合同权利人是房屋所有权人李某某，承租人焦某某并不是征收补偿合同中的权利人。本案出租人李某某与承租人焦某某之间为房屋租赁合同法律关系,双方应当依据租赁合同及合同法的约定，主张权利承担义务。则对李某某与焦某某各自诉请，作如下认定: 一、李某某本诉部分的诉请 1、关于李某某要求焦某某立即将租赁房屋腾空并返还给李某某的诉请。本案，李某某与焦某某于2018年12月28日签订的《门面房出租协议》，约定租期为2018年12月28日至2019年6月28日。租赁期间届满后，双方未再续签，则依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”的规定，李某某有权要求焦某某腾空租赁房屋并将租赁房屋予以返还。对于焦某某认为因政府征收决定生效，原租赁合同无法继续履行，3-28号房屋所有权发生变更，李某某无权依据原租赁合同主张焦某某腾空返还房屋，对此，经审查认为，虽然《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”但本案县政府发布《征收公告》并与李某某签订《补偿安置协议书》，目的并不是取得房屋所有权，从而取代李某某出租人的地位，而是因公共利益的需要，对房屋通过征收后予以拆迁，同时依据李某某与县政府签订的《补偿安置协议书》，李某某负有将房屋及附属物完整交付县政府拆除的义务，且李某某需在搬家结束后一定期限内凭《搬迁完毕证明》方可与县政府一次结清《补偿安置协议书》上确定的相关补偿安置费，则李某某作为3-28号房屋的原产权人，在3-28号房屋尚未实际交付县政府前，其对3-28号房屋为有权占有，则其在租赁合同到期解除后，基于租赁关系要求承租人搬离租赁房屋，且搬离并腾空租赁房屋也是焦某某在双方租赁合同解除后的法定附随义务，故对李某某的该项诉讼请求，本院依法予以支持。焦某某以李某某《补偿安置协议书》上的征收补偿款部分项目应当归其所有，双方对此协商未果，其作为承租人，不能以此作为拒绝搬离租赁房屋的理由。 2、关于李某某要求焦某某赔偿自2019年6月29日起，按年租金26000元/年的标准，计算至焦某某实际将租赁房屋返还给李某某之日止损失的诉请。焦某某认为李某某因政府征收决定而丧失系争房屋的所有权，仅有支付拆迁补偿款的请求权；另自政府拆迁公告后，周边均是测量、搬迁、拆除房屋的景象，并出现停水等情况，房屋已经不具备经营的条件，因此，其有权不支付或少支付租金。对此，结合李某某第一项诉请的认定，本案双方签订的租赁合同在租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，焦某某依据法律规定，应当在合理期限内履行搬离义务，但依据本案查明的事实，其至今仍占有、使用租赁房屋，获取收益,其行为不符合法律规定，3-28号房屋在未交付征收部门之前，李某某作为该房屋的原产权人，其有权要求焦某某支付占用使用费，故对李某某要求焦某某按照双方原合同约定年租金26000元的标准赔偿损失的主张，符合相关法律规定，应予支持。对焦某某要求返还租金的反诉主张，不予支持。 二、焦某某反诉部分的诉请 1、关于搬迁费690.8元的诉请。虽然双方在《门面房出租协议》中未对该项费用进行约定，但经审查认为，因该项费用的产生系由于拆迁人对被拆迁房屋需搬迁而支付的一项补助费,焦某某在租赁李某某房屋用于经营水果店期间，对房屋添置了设备等，且在房屋征收公告之后，租赁房屋系焦某某实际占有使用，虽然焦某某现仍占用租赁房屋，但最终需从征收房屋搬迁的主体为焦某某，且县政府也是依据经营生产仓储用房的标准进行补偿的，依据公平原则，案涉房屋的相关搬迁费用应当归焦某某所有。焦某某主张搬迁费计690.8元，不违反法律规定，予以支持。 2、关于停产停业损失202664.1元的诉请。本案双方多次续签租赁合同，且在2018年12月28日双方签订的《门面房出租协议》中，双方明确：“因遇将要拆迁问题，租期暂定为半年。…合同协议到期后，视拆迁情况优先考虑乙方续签。”后县政府于2019年3月27日发布《征收公告》，即本案双方对3-28号房屋面临征收拆迁在一定程序上是有所预知的。则由此可见，县政府征收行为应为不可归责于双方事由导致双方租赁期限暂定半年，在半年租赁期限到期后，双方未再续签租赁合同的唯一客观因素。虽然根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，李某某与县政府签订的《补偿安置协议书》中的停产停业损失系房屋征收部门对被征收人即房屋所有权人给予的补偿。但本案因政府征收行为这一客观因素导致双方租赁合同到期后未再续签，作为长期承租李某某房屋的承租人焦某某，必然存在另寻场地，需要一定的期限恢复经营，为此可能存在一定的停产停业损失，而其自身对此应无过错，其损失亦应得到适当补偿。本案焦某某对其停产停业损失未能提供证据证明，根据政府征收致租赁合同到期后未予续签及政府对案涉房屋停产停业损失予以补偿的客观实际，根据公平原则，同时结合焦某某在租赁合同期满后至今未予搬离，其已获得4个月的时间另行恢复经营，同时考虑其经营性质，租金缴纳情况，本院酌情确定由李某某支付焦某某停产停业损失10400元。 3、对于装饰装修物损失25200元的诉请。虽然双方在《门面房出租协议》中约定“乙方室内装饰由乙方负责，甲方不作补偿。”但综观本案双方多次续签出租协议，且在2018年12月28日双方所签订出租协议中，双方明确约定，因遇将要拆迁问题，租期暂定为半年；合同协议到期后，视拆迁情况优先考虑乙方续签。即双方对3-28号房屋面临拆迁在一定程度上均有所预知，后租赁期间届满，双方未续签出租协议，在一定程度上系县政府征收行为这一不可归责于双方事由导致双方没有再签订出租协议，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同解释》）第十一条第一款第四项规定:“因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。”故本案无论是按照协议约定，还是公平原则，焦某某应当获得其装饰装修物损失的补偿，因焦某某并未提供证据证实其装饰装修物损失金额，但鉴于县政府对本案租赁房屋征收并就装潢给予相关补偿，则参照《房地产分户报告》及《房屋建筑物-装潢评估明细表》确定的评估值20100元，及3-28号房屋全部由焦某某承租，焦某某签字的构筑物数量及李某某签字的构筑物数量，焦某某主张获得70%补偿金额，本院予以支持，依据《房地产分户报告》确定的评估值20100元，计算为20100元×70%=14070元；设施设备移装补偿费，参照焦某某签字确认的构筑物名称及《设施设备移装补偿费评估明细表》所载移装补偿费，对焦某某主张设施设备移装补偿费确认为1300元；构筑物及其他辅助设施，参照《房地产分户报告》及《构筑物及其他辅助设施评估明细表》和焦某某签字确认的构筑物名称，焦某某应当获得的构筑物及其他辅助设施补偿款确认为3035元。综上，焦某某应当获得的装饰装修损失合计为18405元。 4、对于搬迁奖励11052.8元的诉请。该费用系征收部门在房屋征收过程中，规定被征收人在一定期限内搬迁完毕而给被征收人的奖励，属于定型化的补偿费用。本案，焦某某作为承租人，在其与李某某之间租赁合同于2019年6月28日期满后，未按法律规定搬离租赁房屋，本身存在拖延交付的情况。现其依照《补偿安置协议书》中确定的搬迁奖主张11052.8元，无事实和法律依据，不予支持。 5、关于临时过渡安置费12046.8元的诉请。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条之规定，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。李某某与县政府签订的《补偿安置协议书》约定的补偿安置方式虽然是货币化补偿，但征收部门仍按征收房屋面积给予被征收人临时过渡安置费，则该费用系征收部门与被征收人就房屋征收行为经双方协商一致的结果，与本案焦某某与李某某之间的房屋租赁，不属于同一法律关系，且双方在租赁关系中也未约定租赁合同解除后，李某某应支付焦某某临时安置费或者提供周转用房，且根据《合同法》第二百三十五条的规定，焦某某租赁期届满后，应当返还租赁物，但其至今未予返还，同时结合本院对焦某某主张的停产停业损失的认定，本院已基于公平原则酌定其一定的恢复经营期，故其依照《补偿安置协议书》中确定临时过渡安置费一层7514元、二层4532元，合计12046.8元，无事实和法律依据，不予支持。 6、关于押金的诉请。因双方在《门面房出租协议》中约定水电费及房屋损坏保证金1000元。现焦某某仍占用租赁房屋经营，房屋是否损坏及水电费也无法确定是否缴清，则其要求退还的条件尚未成就，对其此项主张，不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下: 一、焦某某于本判决生效后十日内腾空并返还李某某所有的坐落于青阳县蓉城镇富阳河南段3-28号房屋； 二、焦某某于本判决生效后十日内赔偿李某某自2019年6月29日起，按照年租金26000元/年的标准，计算损失至青阳县蓉城镇富阳河南段3-28号房屋实际交付至李某某之日止； 三、李某某在领取房屋征收补偿款后立即支付焦某某搬迁费690.8元、停产停业损失10400元、装饰装修损失18405元，合计29495.80元； 四、驳回焦某某的其他反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由焦某某负担；反诉费2570元，由李某某负担268.50元，由焦某某负担2301.50元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  蒋桂荣 二〇一九年十一月二十日 书记员  章 振 附：附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。