广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0802执异82号 异议人（利害关系人）：湛江宏润投资置业有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道南50号、52号国贸新天地A区商住楼A1座28层。 法定代表人：戴远妹，经理。 委托诉讼代理人：曾佐，湛江宏润投资置业有限公司员工。 申请执行人：湛江鸿旭钢材有限公司，住所地湛江市赤坎区民康路18号第92号商铺。 法定代表人：林建鸿，经理。 被执行人：湛江市宏峰贸易有限公司，住所地湛江市霞山区洪屋路142号航运大厦四楼东。 法定代表人：邓海龙，经理。 被执行人：邓海龙，男，1973年7月19日出生，汉族，住湛江市霞山区。 本院在执行申请执行人湛江鸿旭钢材有限公司（以下简称鸿旭钢材公司）与被执行人湛江市宏峰贸易有限公司（以下简称宏峰贸易公司）、邓海龙买卖合同纠纷一案过程中，利害关系人湛江宏润投资置业有限公司（以下简称宏润投资公司）不服本院作出的（2019）粤0802执恢506号协助执行通知书，于2019年11月13日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人（利害关系人）宏润投资公司称：贵院向申请人发出（2019）粤0802执恢506号协助执行通知书，要求申请人协助“查封被执行人邓海龙购买你司位于湛江市霞山区人民大道南××、××天地××区商住楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××共××套商铺的购房预付款966132.09元”，申请人对此有异议，理由如下：首先，邓海龙在向申请人购买上述13套商铺时只向申请人支付了购房款50万元，正是因为邓海龙不按约定全额支付购房款，申请人才向霞山区人民法院提起诉讼，要求解除上述13套商铺的买卖合同，并追究其违约责任。案经霞山区人民法院审理后，已作出（2018）粤0803民初2027号民事判决书，除判决解除上述13套商铺的买卖合同外，还判令邓海龙应向申请人支付违约金192577.8元，案件受理费4938.66元由邓海龙承担，现该判决书已生效。根据该生效判决，邓海龙的购房款在扣除违约金及案件受理费后，只剩余302483.54元，现贵院要求申请人协助查封805904.56元，贵院所要求协助执行的事项明显超出申请人的协助范围，显属不当。其次，上述13套商铺的买卖合同被判决解除后，目前尚有24号、28号、29号、30号、31号、62号、63号、69号、70号等9间商铺因邓海龙个人的债务而被贵院予以查封（其中31号、62号、63号、69号、70号是被申请人申请贵院查封），导致申请人所回收的物权存在权利瑕疵，故申请人与邓海龙之间的合同纠纷尚未处理完毕，邓海龙在扣除违约金及案件受理费后剩余的302483.54元尚不能认定为邓海龙的个人财产，在上述商铺权利瑕疵消除之前，贵院要求申请人提供协助执行义务也属不当。为保护申请人的合法权益，特向贵院提出异议请求：依法撤销（2019）粤0802执恢506号协助执行通知书。 异议人宏润投资公司为其执行异议提供如下证据： 1、（2019）粤0802执恢506号协助执行通知书；2、（2019）粤0802执恢506号执行裁定书；3、（2018）粤0803民初2027号民事判决书；4、（2018）粤0803民初2027号裁判文书发生法律效力证明。 经审查查明：原告鸿旭钢材公司与被告宏峰贸易公司、邓海龙买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月27日作出（2015）湛赤法民三初字第363号民事判决书，判决宏峰贸易公司于本判决生效之日起十日内向鸿旭钢材公司清偿货款966132.09元，及支付自2015年5月27日起至付清款之日止按中国人民银行同期同类贷款罚息利率计算的违约金，邓海龙对宏峰贸易公司的上述债务承担连带赔偿责任。该判决于2016年1月22日生效。由于邓海龙未按生效判决履行还款付利息义务，鸿旭钢材公司于2017年2月23日向本院申请强制执行，本院依法受理并立具（2017）粤0802执145号案件予以执行。2017年6月26日，本院作出（2017）粤0802执145号之一执行裁定书，裁定查封邓海龙位于湛江市霞山区人民大道南××、××天地××区商住楼××、××、××、××、××号商铺。2017年7月24日，本院作出（2017）粤0802执145号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2018年1月18日，本院根据鸿旭钢材公司的申请立具了（2018）粤0802执恢37号案件予以执行。2018年2月8日，本院作出（2018）粤0802执恢37号执行裁定书，裁定拍卖被执行人邓海龙所有的位于湛江市霞山区人民大道南××、××天地××区商住楼××、××、××、××、××号商铺。宏润投资公司于2018年6月28日向本院提出执行异议，请求撤销（2018）粤0802执恢37号执行裁定书，并停止对涉案商铺的执行拍卖。本院于2018年7月9日作出（2018）粤0802执异29号执行裁定书，裁定停止对湛江市霞山区人民大道南××、××天地××区商住楼××、××、××、××、××号商铺的执行拍卖，及撤销（2018）粤0802执恢37号执行裁定书。鸿旭钢材公司不服，遂向本院提起执行异议之诉，本院经审理于2018年10月8日作出（2018）粤0802民初2204号民事判决书，判决准许执行湛江市霞山区人民大道南××、××天地××区商住楼××、××、××、××、××号商铺。随后，宏润投资公司不服提起上诉，湛江市中级人民法院于2019年6月18日作出（2019）粤08民终1657号民事判决书，认定涉案商铺的所有权人为宏润投资公司，宏润投资公司对涉案商铺享有实体权利，执行法院不得执行登记在宏润投资公司名下的涉案商铺，并依此判决撤销本院（2018）粤0802民初2204号民事判决，驳回鸿旭钢材公司的诉讼请求。该判决于2019年9月6日生效。 2019年10月22日，本院根据鸿旭钢材公司的申请立具了（2019）粤0802执恢506号案件予以执行。2019年10月29日，本院作出（2019）粤0802执恢506号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人邓海龙的银行存款人民币966132.09元，若被执行人无银行存款或存款余额不足，则查封、扣押、提取被执行人相应价值的其他财产。同日，本院向宏润投资公司发出（2019）粤0802执恢506号协助执行通知书，要求宏润投资公司协助查封被执行人邓海龙购买你司位于湛江市霞山区人民大道南××、××天地××区商住楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××共××套商铺的购房预付款966132.09元。宏润投资公司遂向本院提出上述执行异议。 另查明，原告宏润投资公司与被告邓海龙商品房销售合同纠纷一案，湛江市霞山区人民法院于2018年12月26日作出（2018）粤0803民初2027号民事判决书，该判决书认定事实如下：2008年7月30日，邓海龙为向宏润投资公司购置商铺，向宏润投资公司支付了购铺款50万元，宏润投资公司于当日向邓海龙出具收据，载明“今收到邓海龙交来四层商场购铺款金额伍拾万元”。2010年6月30日，宏润投资公司与邓海龙签订十三份《商品房买卖合同》，合同约定将位于湛江市霞山区人民大道南××、××天地××区商住楼××、××、××、××、××等十三间商铺转让给邓海龙，总价款为2425778元，并约定在商品房竣工验收合格之日起十日内一次性付清全部款项。但邓海龙在预付50万元购铺款后，剩余购铺款1925778元一直没有支付给宏润投资公司。以上商铺均于2010年8月在湛江市房地产交易中心办理了合同登记备案和预告登记，并有宏润投资公司开具的金额为约定购房款的发票留存附档。至今，以上商铺产权仍登记在宏润投资公司名下，尚未过户登记给邓海龙。该判决书判决解除宏润投资公司与邓海龙于2010年6月30日签订的关于购买湛江市霞山区人民大道南××、××天地××区商住楼××、××、××、××、××等十三间商铺的共十三份《商品房买卖合同》，邓海龙应自本判决生效之日起十日内协助宏润投资公司办理撤销位于湛江市霞山区人民大道南××、××天地××区商住楼××、××、××、××、××等十三间商铺的预告登记备案手续并支付宏润投资公司违约金192577.8元。案件受理费4938.66元，由邓海龙负担。该判决已于2019年1月26日生效。 本院认为：异议人宏润投资公司作为（2019）粤0802执恢506号执行案件中当事人以外的法人企业，认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定，可根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条的规定，作为利害关系人提出执行异议。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”的规定，宏润投资公司作为（2019）粤0802执恢506号执行案件中的第三人，其与被执行人邓海龙之间签订的关于购买湛江市霞山区人民大道南××、××天地××区商住楼××、××、××、××、××号等五套商铺的买卖合同已经生效判决确认解除，况且湛江市中级人民法院（2019）粤08民终1656号民事判决书认定上述商铺的所有权人为宏润投资公司，宏润投资公司对上述商铺享有实体权利，执行法院依法不得执行登记在宏润投资公司名下的上述商铺，故本院对该五套商铺采取的查封措施依法应当解除，但根据申请执行人鸿旭钢材公司的申请，本院仍可执行邓海龙因支付该五套商铺的购铺款而形成的对宏润投资公司的债权。邓海龙因购买包括涉案五套商铺在内的十三套商铺向宏润投资公司预付了50万元购铺款，在商品房买卖合同解除后，邓海龙对宏润投资公司享有请求返还50万元购铺款的债权，而本院要求宏润投资公司协助查封被执行人邓海龙购买十三套商铺的购房预付款966132.09元，已明显超出邓海龙对宏润投资公司享有的债权数额，即该协助执行的事项超出其协助范围，故宏润投资公司请求撤销（2019）粤0802执恢506号协助执行通知书的异议请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条之规定，裁定如下： 撤销本院于2019年10月29日作出的（2019）粤0802执恢506号协助执行通知书。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。 审判长  陈志荣 审判员  陈小雁 审判员  喻 狄 二〇一九年十一月十九日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行异议： （一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其他轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的； （二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的； （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； （四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的； （五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。