甘肃省镇原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1027民初2816号 原告：高虎应，男，住镇原县。 被告：白建兵，男，住镇原县。 原告高虎应与被告白建兵农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高虎应、被告白建兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高虎应向本院提出诉讼请求：1.请求被告继续履行合同，向原告交付房屋；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2015被告征用原告约7亩土地,协议土地补偿款90000元。2016年4月5日,原、被告签订购房合同,约定原告用协议的90000元补偿款置换被告修建九连环民宅一套。工程竣工后，被告拒不交付房屋，现原告要求被告交付该民宅。 白建兵辩称，2015被告征用原告3亩土地，协议土地补偿款60000元。施工过程中，原告多次阻挡，被告迫于无奈，与原告重新达成协议，约定土地补偿款70000元，并撕毁以前协议。被告继续施工，原告再次阻挡，提出要求90000元土地补偿款，被告不同意，原告提出用土地补偿款置换一套民宅，被告要求原告补足差价。2016年4月5日,原、被告签订购房合同,约定原告用土地补偿款置换被告修建的九连环民宅一套,合同价格268000元。原告要求将合同带回家与儿子商量。过了几天，原告称房价太高，不同意置换，要求被告给付土地补偿款，被告便支付原告土地补偿款70000元，同时要求原告返还于2016年4月5日签订的购房合同，原告称其将合同销毁。应被告要求，原告于2016年4月15日出具证明一份，声明2016年4月5日原、被告签订的购房合同作废。因其已将征地补偿款支付原告，故不同意向原告交付房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了其身份证复印件、购房合同复印件（与原件进行了核对）；被告提交了其身份证及协议复印件、手机图片证明（收条）复制件（未提供原件）、作废合同证明复印件；本院依职权调取镇原县孟坝镇人民政府发〔2015〕385号孟坝镇人民政府关于申请办理孟坝镇西壕村开展易地扶贫搬迁建设项目规划许可证的报告、庆阳市人民政府拨付土地庆政拨土发〔2015〕126号关于镇原县2015年第4批次集体建设农用地转用和项目用地的批复、镇原县城乡规划局镇规函字〔2015〕103号文件、镇原县发展和改革局镇发改代赈函〔2015〕3号关于同意孟坝镇西壕村易地扶贫搬迁工程开展前期工作的函、镇原县国土资源局便函镇国土资预审字〔2015〕278号关于镇原县孟坝镇西壕村易地扶贫搬迁建设项目用地的预审意见、庆资交中字〔2016〕1793号中标通知书、庆资交中字〔2016〕411号监理中标通知书等文件，调查贺云锋笔录。上述证据，本院组织当事人进行了证据质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系同村村民，且系邻居。镇原县2015第4批次农村集体建设项目中将镇原县孟坝西壕杨胡同居民点（农村住宅）确定为易地扶贫搬迁项目，由被告具体负责该项目的修建施工。在项目中，被告占用原告的部分土地。双方为土地补偿费用发生争议。诉讼过程中，双方各执一词。原告提供了2016年4月5日原、被告签订购房合同，合同约定原告以90000元价款购买被告面积为176.75平方米的九连环民宅一套。其中合同第三条：原告在杨胡同易民搬迁点定购民宅一套，位于第三排2户，九连环面积176.75平方米，总价9万。第四条：原告于定房之日先付定金9万，主体结构完成付0元，下余欠款于被告通知原告交付住宅十日内付清。如原告逾期30天拒不付清欠款，被告有权处理该住宅，解除订房合同，原告需承担该住宅销售价35%的违约金。并且原告在该合同第2页被告签字的位置右侧自书“注：合同鉴（签）定时已付清所有款，住房时不再交租（付）任何费用”，并加盖自己的手指印。现原告依据此合同要求被告交付房屋。但庭审中，原告陈述，从双方开始协议土地租赁费至今，被告只给付原告10000元。另有被告占用原告的土地系自留地和林草地，国家没有颁发相应的土地承包合同，因居民点修建，土地面貌已改变，现无法准确丈量。而被告为了证明其主张，提供了三份证据:证据一、2015年1月8日原、被告签订的协议复印件，该协议第二条为原告在杨胡同内所有土地3亩，合计7万元，被告一次性租用。证据二、手机图片证明（收条）复制件（未提供原件），其内容为证明（收条）本人在西壕吴沟圈杨胡同（北至老城墙，东至高文双老旧宅及姚万福旧宅边梗为界），内的土地3亩（其中荒地1亩）及树木、旧宅、祖坟迁移共折价9万元。本人已收到该笔赔偿款，并承诺于2016年清明节迁移完毕。（注：2015年2月13日前所有协议，合同条据全部作废）。证明人及收款人高虎应。时间为2015年2月13日。该证明左下角加注了本人遗失和白建兵签定的合同一份，特此证明，声明作废。高虎应。时间为2016年4月15日。证据三、作废合同证明复印件，内容与被告提供的前述证明左下角加注的内容一致。被告依据其提供的上述证据，证明其已将征地补偿款支付原告，不同意交付原告房屋。被告提供的上述证据一和证据三无原件核对。证据二被告陈述证明内容系其所书，但签名并按手指印是原告本人，原件已遗失，提供了手机图片复制件。庭审中原告陈述证据二和证据三内容其和被告没有约定过，但其上的名字是本人所签。被告提交的证据二和证据三，因无法与原件核对，而原告不认可其内容，只认可签名，且条据内容由被告代书，被告也未提供相应的收款条据或银行转账凭证等证据进行佐证其已给原告付过相关费用，被告的该两份证据不能单独作为认定案件事实的证据，其证据证明力本院不予采信。另查明,被告开发的九连环民宅一套,对外销售价格约268000元，原告亦认可。本案经审理，本院向原告释明，是否变更诉讼请求为，要求由被告支付原告征地补偿款，原告表示不同意变更，坚持其原来的诉讼请求不变。本案经审理，本院向原告释明，是否变更诉讼请求为：要求由被告支付原告支付征地补偿款，原告表示不同意变更，坚持其原来的诉讼请求不变。 本院认为，原告依据2016年4月5日原、被告签订的购房合同，要求被告交付房屋，该合同第三条约定的内容是房屋总价值9万，而第四条内容是先付定金9万，两个条款内容关于定金与房屋价格表述不相符，合同约定的9万元与房屋实际对外销售价格差距较大，合同约定价格不足以购买一套九连环民宅，且被告不认可该合同，原告也未提供其他证据进行佐证，其证明效力不足以证明其主张，本院经审查并结合相关事实，认为原告所诉事实真伪不明，效力待定，故原告要求被告交付房屋的请求，依据不足，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条、第七十六条之规定，判决如下： 驳回高虎应的诉讼请求。 案件受理费50元，由高虎应负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 长  张建军 人民陪审员  谭丰田 人民陪审员  吴文学 二〇一九年十一月二十七日 法官 助理  贺建超 书 记 员  刘彦雄 本案引用的法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据： （一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言； （二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言； （三）存有疑点的视听资料； （四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品； （五）无正当理由未出庭作证的证人证言。