大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初7005号原告：中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区商业大街92号。统一社会信用代码：912102821187332341。负责人：陈义江，系该支行行长。委托诉讼代理人：徐昕，系辽宁亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张朋，系辽宁亚太律师事务所实习人员。被告：李景渊，男，1980年3月13日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。被告：万家庆，女，1982年8月3日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告李景渊、万家庆金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐昕、张朋到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同偿还借款154721.55元；2、请求判令二被告共同偿还逾期利息、罚息、复利至其实际还清借款本息之日（计算至2019年9月10日，逾期利息、罚息、复利合计为2847.49元）；3、请求判令原告对位于普兰店市的房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月24日，原告与二被告共同签署了《个人购房担保借款合同》，约定原告为二被告提供借款19万元，借款期限自2013年9月24日至2033年9月23日，执行年利率为5.895%，该利率为浮动利率，按年调整，还款方式为分期（按月）等额本息还款法；被告逾期还款的，利率上浮50%，且原告有权停止发放贷款、有权提前收回贷款、有权提前行使担保权。同时，二被告以位于普兰店市房屋提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。合同签订后，原告按约定于2013年9月24日将19万元打入上述房屋的开发商大连恒辉房屋开发有限公司（以下简称恒辉公司）的农业银行账号34×××91中，但是二被告自2019年3月24日起开始逾期，经原告多次催收未果，为了维护原告合法权益故诉至贵院，望判如所请。二被告均未具答辩。围绕诉讼请求，原告提交了个人信贷业务申请表、个人信用报告、同意房产抵押承诺书、《个人购房担保借款合同》、商品房买卖合同、配偶声明书、房屋预告登记证明、贷款发放通知单、借款凭证、个人凭证基础信息、逾期明细，拟证明其主张。本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实，可以证明二被告在原告处借款19万元且逾期还款事实。但因案涉房屋没有办理抵押登记，只办理了预告登记，故不能为原告设立抵押权。本院经审查后认定事实如下：2013年8月16日，被告李景渊与恒辉公司签订商品房买卖合同，购买恒辉公司开发的位于普兰店市房屋。2013年9月22日，二被告填写个人信贷业务申请表，向原告申请借款19万元，用于购买位于普兰店市房屋。同日，二被告向原告出具同意房产抵押承诺书，承诺同意以位于普兰店市房屋为被告李景渊向原告借款所产生的债务提供抵押担保。被告万家庆向原告出具配偶声明书，承诺同意用案涉房屋为借款提供抵押担保，并同意与被告李景渊共同承担还款责任。2013年9月24日，原告与二被告签订编号为850201201300015613的《个人购房担保借款合同》，约定：被告李景渊向原告借款19万元，贷款期限自2013年9月24日至2033年9月23日，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，即按照5.895%执行，还款方式为等额本息还款法，还款账号为62×××68。借款人未按照双方借款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告可以提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入恒辉公司的农业银行账户，账号为34×××91。被告李景渊在借款人处签名，二被告又在抵押人处签名。同日，案涉房屋办理了预告抵押登记，证号为普房预普他证字第××号，预告登记义务人为被告李景渊，权利人为原告。同日，原告将19万贷款汇入恒辉公司账号为34×××91的账户中，被告李景渊在个人借款凭证上签名确认。二被告自2019年3月24日开始逾期，现尚欠借款本金154721.55元及相应利息未还。另查，2007年8月7日，二被告登记结婚。2016年2月，普兰店市更名为大连市普兰店区。本院认为，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告李景渊应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应罚息（含复利）。被告万家庆承诺与被告李景渊共同还款，说明此债务系二被告共同债务，应当承担连带偿还责任。合同约定，被告李景渊逾期还款，原告可以宣布借款提前到期，符合法律规定。不动产抵押权预告登记的作用是限制现实登记人对不动产的另行处分权，是对案涉不动产办理权属证明后申请办理抵押登记的请求权，并不能直接设立抵押权。本案中，因案涉房屋没有按照法律规定办理抵押登记，所以不能设立抵押权。综上，二被告未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求二被告提前付清全部借款本息，符合法律规定，此通知到达二被告即生效。本案中，二被告收到原告的起诉状之日（2019年11月5日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后二被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按约承担相应的罚息（含复利）。故对原告要求二被告偿还全部借款本金154721.55元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李景渊、万家庆欠原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金154721.55元于本判决生效后十日内连带付清，并自2019年3月24日起至借款还清之日止，按照合同约定的计算方式和利率标准承担利息；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。如果被告李景渊、万家庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3451元，减半收取1725.5元，由被告李景渊、万家庆连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  王永全二〇一九年十一月十八日书记员  肖 迪相关法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。