连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初7167号 原告：王怀文，男，1992年7月8日出生，汉族，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：颜妍、王红梅（实习），江苏华德律师事务所律师。 被告：柏艳，女，1987年6月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：李强，江苏盈喆律师事务所律师。 第三人：汪玲，女，1973年11月10日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告王怀文与被告柏艳及第三人汪玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，由审判员于华天依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王怀文及其委托代理人颜妍、王红梅，被告柏艳及其委托诉讼代理人李强，第三人汪玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王怀文向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《门面房租赁合同》；2.判令被告返还转让费和房租23000元及利息，以及加盟费10000元；3.判令被告承担诉讼费、律师费。事实和理由：原告与被告签订《门面租赁合同》约定被告将海州区解放中路22号汇金广场二楼房屋出租给原告，租赁期间为2019年6月24日至2020年2月23日，并且于2019年6月24日当天原告就将租金及转让金23000元转给被告的丈夫魏本林。因原告租赁店铺是用于开设美容院，故在合同订立前跟被告说明其开办美容院需要大量用水，且为了服务顾客所租门面必须要能安装洗手间及水槽，被告也当即表示自己所租门面可以安装洗手间及水槽，但在原告入驻装修时才发现其根本不能安装，原告尝试多次与被告沟通，但被告不仅不接听电话而且把原告拉入黑名单导致原告一直无法实现合同目的，无法开店经营。原告后才得知被告并非房屋所有权人，其未将转租事实告知出租人，且原合同于2019年2月25日到期，其转租行为既无原合同约定，也并未经原出租人同意，属于违法转租，如原告在合同订立前知晓此情形决然不会签订该合同。综上，被告明知“不得转租的条款”、隐瞒房屋所有权所属、编造房屋可进行安装经营所需设备等事项，误导欺骗原告签订《门面房租赁合同》，导致原告无法实现合同目的。现提起诉讼，请求判如所请。 被告柏艳辩称：1.原告诉求没有依据，请法庭依法驳回。原、被告的租赁合同是双方真实意思表示，2019年6月原告通过其朋友赵乙锋找到被告，在充分了解房屋情况后提出要承租该房屋。在签订合同时，原、被告与第三人通话联系，第三人在通话时了解到原告承租情况和期限使用情况，并且同意将收取被告的押金在租赁期届满后直接退还原告。2.双方约定的租赁事宜均已履行，原告向被告支付了租金以及包括空调、装修、桌椅等设施费用共计23000元，押金1000元，现被告对涉案房屋进行了装修，已在正常使用，原、被告在商谈房屋租赁时从未提及洗手间及水槽问题。3.加盟费没有依据。综上，请求驳回原告诉讼请求。 第三人汪玲述称：当时被告打电话给我，原告也在场，被告问我是不是有1000元押金在我这，被告还告诉我房子要转让给原告，我是同意的。现在原告不承租房屋和我没有关系，是原、被告之间的事情。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月1日，第三人汪玲（出租人、甲方）与被告柏艳（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的汇金广场22-245号商铺（位于二楼）出租给乙方，租期一年，自2018年2月26日至2019年2月25日，年租金11000元。租赁期间，乙方如将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，征得甲方的书面同意。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告对房屋进行了装修，在该房屋内经营婚庆业务。该合同到期后，双方口头约定续租一年。2019年6月，被告欲转租房屋，原告王怀文与其妻子到现场查看了房屋情况后与被告达成了租房合意，双方于2019年6月24日签订了《门面房租赁合同》，约定被告将涉案房屋（23平方米）转租给原告，租期自2019年6月24日至2020年2月23日，租金每月1000元，房屋内装修、设施等折算为转让费15000元。该合同第三条第一款租赁房屋的用途处为空白，未作约定。合同签订后，原告向被告支付八个月租金8000元、转让费15000元及房屋押金1000元。被告交付房屋后，原告妻子在该房屋内经营美容院。经营期间，因涉案房屋不具备用水条件，原告为用水方便自行安装水管从一楼引水至二楼并在走廊安装了洗手池。现原告以美容院经营需要而物业不允许自行安装洗手池以及无法安装马桶致合同目的无法实现为由诉至本院，请求解除合同并返还所支付的费用。 本院认为，根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案被告柏艳在承租第三人汪玲房屋期间将房屋转租给原告王怀文，虽然第三人汪玲与柏艳之间的《房屋租赁合同》约定了转租需经出租人书面同意的条款，但因汪玲知晓柏艳的转租行为且明确表示同意，加之柏艳与王怀文签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该转租合同应认定为合法有效。原告主张本案系违法转租没有事实依据，本院不予采纳。 关于合同解除问题。《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案原告王怀文主张案涉房屋用于经营美容院，需具备安装洗手池和马桶的条件，被告柏艳交付的房屋不具备该条件导致合同目的无法实现，但原、被告签订的《门面房租赁合同》并未约定房屋的具体用途，也未约定房屋须具备安装洗手池、马桶等交付条件以及违反该交付条件的责任如何承担，被告已向原告交付合同约定的房屋，其并不存在违约行为。涉案房屋面积较小且构造简单，没有通水管道和相关设施，能否安装洗手池和马桶，通过实地查看足以作出感知和判断，但原告在实地查看并了解到房屋的实际状况后仍然与被告签订租赁合同且进行了实际经营，现其以被告未告知房屋状况为由主张合同目的不能实现显然不能成立。本案不符合法定解除条件，原告解除合同以及返还房租、转让费等诉请无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十六条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告王怀文的诉讼请求。 案件受理费375元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 审判员  于华天 二〇一九年十一月八日 书记员  孙艳薇 法律条文附录 一、法律条文 【一】《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【二】《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。