广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异569号 异议人（案外人）：廖润爱，女，1960年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：崔豪斌，男，1991年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系异议人的儿子。 申请执行人：崔耀文，男，1990年5月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：崔惠明，男，1962年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人崔耀文与被执行人崔惠明财产损害赔偿纠纷一案【案号为（2019）粤0605执恢818号】的过程中，裁定拍卖或变卖属被执行人崔惠明所有的位于佛山市南海区×××××1号房[土地证号为集用（1999）1×××3号，房产证号为04××43号]，案外人廖润爱对此提出书面异议。本院于2019年11月4日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人廖润爱称，请求佛山市南海区人民法院依法撤销（2019）粤0605执恢818号之三民事裁定书，解除对异议人廖润爱有一半的位于佛山市南海区×××××1号〔土地证号为南府集用（1999）1×××3号，房产证号为04××43号〕房产的查封。事实与理由：法院在执行（2019）粤0605执恢818号案件的过程中，查封了被执行人崔惠明名下位于佛山市南海区×××××1号[土地证号为南府集用（1999）1×××3号、房产证号为04××43号]的房产，但该房产实际上属于夫妻共同财产，法院查封该房产的执行措施不当，应予解除查封。一、异议人廖润爱与被执行人崔惠明于2010年12月1日在南海登记结婚，于2010年12月1日办理离婚，该房产建于1999年，虽登记于被执行人崔惠明一人名下，但该土地为异议人廖润爱竞投所得，建设房屋的资金亦为异议人廖润爱的劳动所得，因被执行人崔惠明一直以来沉迷赌博，未曾负担家庭任何开支，且将前妻辛勤劳动所得的收入及储蓄挥霍一空，因被执行人崔惠明一直沉迷赌博，对家庭不闻不问，双方争吵不断，故于2010年12月1日双方办理离婚，异议人认为，该房产在双方婚姻存续期间属于夫妻共同财产，离婚后，经双方协议，该房产异议人廖润爱有一半权。后因被执行人崔惠明因诈骗被拘留、判刑而无法办理相关变更手续，但该房产确为异议人廖润爱共有。离婚协议要求被执行人把房屋无条件转让给异议人外，要另外给予异议人的儿女抚养费，被告人入狱后，无法给予其儿女抚养费外，而且村里每年的分红也全部被法院扣留提取；另外房屋早在1999年已经在建设中，儿女们应该有他们的一份。二、现该房产由异议人廖润爱及其子女6人共同居住，为其一家唯一房产,如法院继续违法查封、拍卖该房产，则造成异议人一家无家可归，剥夺了异议人一家生存的基本权利，法院应依法执行被执行人崔惠明，不得损害与案件无关人员的权益。综上所述，异议人认为，南海法院执行行为不当，请求法院准予异议人所请，以维护异议人的合法权益。 申请执行人崔耀文、被执行人崔惠明均没有答辩。 本院查明，2011年5月16日，本院对原告崔喜勤与被告崔惠明财产损害赔偿纠纷一案作出（2011）南法民一初字第1994号民事调解书，内容为：本案经本院主持先行调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告崔惠明赔偿原告崔喜勤诈骗款2053800元，并定于从2011年6月起至2012年2月，每月15日前赔偿200000元予原告崔喜勤，2012年3月15日前赔偿253800元予原告崔喜勤。二、如果被告有一期逾期支付赔偿款，原告则有权向法院全额申请执行余下赔偿款项。本案受理费11695.2元,财产保全费1770元,合共13465.2元（原告已预交）,由原告自愿承担6732.6元,被告承担6732.6元,并定2011年6月15日前支付予原告。双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方在调解协议上签名或捺印即具有法律效力。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。 2019年3月15日，本院立案恢复申请执行人崔喜勤与被执行人崔惠明财产损害赔偿纠纷一案，案号为（2019）粤0605执恢818号，执行依据为本院（2011）南法民一初字第1994号民事调解书，原执行案号为（2011）佛南法执字第10481号。在执行过程中，本院于2019年4月9日作出（2019）粤0605执恢818号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人崔惠明的银行存款、收入2029992.73元，或查封、扣押其同等价值的财物。2019年4月11日，本院查封了被执行人崔惠明名下位于佛山市南海区×××××1号房[土地证号为集用（1999）1×××3号，房产证号为04××43号]的不动产权。2019年7月8日，本院作出（2019）粤0605执恢818号之二执行裁定书，裁定：变更崔耀文为本案的申请执行人。2019年10月8日，本院作出（2019）粤0605执恢818号之三执行裁定书，裁定：拍卖或变卖属被执行人崔惠明所有的位于佛山市南海区×××××1号房[土地证号为集用（1999）1×××3号，房产证号为04××43号，以下简称涉案房产]。 另查明，涉案房产的登记权利人为被执行人崔惠明，土地使用权证号为集用（1999）1×××3号，登记日期为1999年12月10日，该土地使用权已办理抵押登记，抵押权人为南海市沙头农村信用合作社，抵押登记日期为2003年1月9日；该房产的房屋所有权证号为04×××43，登记日期为2002年1月23日。 1984年12月5日，异议人廖润爱与被执行人崔惠明登记结婚。2010年12月1日，廖润爱与崔惠明登记离婚。同日，双方签订离婚协议书，约定：夫妻婚后建了位于广东省佛山市×××1号房屋[土地证（1×××3号），房地产权证（C04××43号）]，持有人崔惠明登记在男方名下，是双方共同财产，现双方约定离婚后，该房屋归女方所有，男方配合女方办理产权变更登记手续；为保障子女居住环境，男方放弃该房屋的共同财产分割折价款等条款。 本院认为，对异议人廖润爱的异议请求及理由，分析如下：一、涉案房产的房地登记权属人虽然均为被执行人崔惠明，但该房产的房地权属登记时间均在被执行人崔惠明与异议人廖润爱的夫妻关系存续期间内，在无其他有效证据证实该房产为崔惠明个人财产的情况下，该房产在廖润爱与崔惠明离婚前应属两人的夫妻共同财产。廖润爱与崔惠明虽然于2010年12月1日通过签订《离婚协议书》约定涉案房产归女方廖润爱所有，但该房产至本院于2019年4月11日查封前，登记权利人为崔惠明，并未过户登记至廖润爱名下，而离婚协议书并非法律规定的变更涉案房产物权的方式，因此，本院认定涉案房产在廖润爱与崔惠明离婚后至今的物权状态仍为该两人共有。二、因至目前为止，无生效法律文书确认异议人廖润爱应对被执行人崔惠明在本院（2019）粤0605执恢818号案（以下简称818号案）中的债务承担共同清偿责任，故本院查控的涉案房产中属异议人廖润爱所有的权属份额在现阶段不应用于清偿818号案的债务。同时，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院818号案应对涉案房产整体处理为宜。在涉案房产整体处置后，所得款项在清偿抵押权人的抵押债权后的余款部分，属于被执行人崔惠明的部分应用于偿还818号案的债务，属于异议人廖润爱的部分应予退还。综上分析，异议人廖润爱以其对涉案房产享有权属为由请求撤销内容为拍卖或变卖涉案房产的（2019）粤0605执恢818号之三执行裁定书，并解除对该房产的查封，实质是请求排除对该房产的执行，其请求理据不足，本院不予支持。 至于异议人廖润爱主张涉案房产是异议人及其子女的唯一住房的异议理由，因该异议内容属于对执行行为的异议，与异议人以其对涉案房产享有权属为由提出的排除该房产执行的执行标的异议，两者所适用的法律救济途径不同，故本院在本案中对异议人提出的执行行为异议不作一并审查处理。异议人对其上述异议内容，可另案主张。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人廖润爱的异议请求。 如不服本裁定，认为原调解书错误的，依照审判监督程序办理；与原调解书无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  植少佳 审判员  王志钊 审判员  黄馨栗 二〇一九年十一月十六日 书记员  林文韬