四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初3366号 原告:广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司，住所地广安市广安区建丰街2号5幢附4-6号，统一社会信用代码9151160208338132XE。 法定代表人：孙小刚，董事长。 委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师。 被告：广安市金福国际大酒店有限公司，住所地四川省广安市广安区广福办事处大寨社区，统一社会信用代码91511600337862263L。 法定代表人：金进军，董事长。 被告：广安市金福实业有限公司，住所地四川省广安市西溪片区P12号地块，统一社会信用代码91511600754730827M。 法定代表人：金进军，董事长。 被告：广安市金福国际大酒店投资有限公司，住所四川省广安市广安区广福办事处大寨社区，统一社会信用代码9151160058424194X3。 法定代表人：金进军，董事长。 被告：金进军，男，汉族，生于1962年11月25日，住四川省广安市广安区。 被告：金丽，女，汉族，生于1985年6月10日，住四川省广安市广安区。 被告：荆丹，男，汉族，生于1987年11月26日，住四川省广安市广安区。 以上六被告共同委托诉讼代理人：向小南，四川则昂律师事务所律师。 被告：胡世萍，女，汉族，生于1965年6月22日，住四川省广安市广安区。 原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司（以下简称“鸿信公司”）与被告广安市金福国际大酒店有限公司（以下简称“金福大酒店”）、广安市金福实业有限公司（以下简称“金福公司”）、广安市金福国际大酒店投资有限公司（以下简称“金福国际大酒店”）、金进军、胡世萍、金丽、荆丹、胡世萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告鸿信公司的委托诉讼代理人黄沁雪到庭参加了诉讼；被告金进军以及金福大酒店、金福公司、金福国际大酒店的法定代表人金进军及委托诉讼代理人向小南，被告金丽、荆丹的委托诉讼代理人向小南到庭参加了诉讼；被告胡世萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭。本案现已审理终结。 原告鸿信公司向本院提出诉讼请求：1、被告金福大酒店偿还借款本金750万元及相应的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息从2017年1月21日计至借款还清之日，暂计至2019年3月20日为395.5万元），以上费用合计1145.5万元；2、原告对被告金福公司提供的位于广安市西溪片区Ｐ12号地块土地使用权［广市国用（2006）第04660号］享有优先受偿权；3、原告对被告金福国际大洒店提供的位于广安市大寨社区葫芦岛Ｃ2（地号：0801284）的土地［广市国用（2015）第00956号］和位于广安市大寨社区葫芦岛Ａ3（地号：0801284）的土地［广市国用（2015）第00955号］享有优先受偿权；四、被告金福大酒店、金福公司、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹、胡世萍对第一项诉讼请求中借款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告鸿信公司变更诉讼请求为：1、被告金福大酒店支付借款利息278.36万元及相应的复利、罚息（利息、复利、罚息从2016年1月20日计至借款还清之日，暂计至2019年3月20日为495.29万元），借款展期咨询费15.75万元，以上欠款合计789.4万元。2、原告对被告金福公司提供的位于广安市西溪片区Ｐ12号地块土地使用权（广市国用（2006）第04660号）享有优先受偿权；3、原告对被告金福国际大酒店提供的位于广安市大寨社区葫芦岛Ａ3（地号：0801284）的土地（广市国用（2015）第00955号）享有优先受偿权；4被告金福大酒店、金福公司、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹、胡世萍对第一项诉讼请求中的借款利息、复利、罚息、借款展期咨询费承担带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告鸿信公司变更第1项诉讼请求为：支付利息278.36万元，从2016年1月20日到利息还清之日的复利、罚息暂计算到2019年3月20日，为216.93万元。借款展期咨询费15.75万元，保全保险费1.2万元，以上合计512.24万元。事实和理由：2015年7月10日，鸿信公司与金福大酒店签订了《借款合同》，借款金额1500万元无，年利率16.05‰，借期为2015年7月10日至2016年7月9日。被告金福公司以其所有的位于广安市西溪片区Ｐ12号地块土地使用权［广市国用（2006）第04660号］为该笔借款提供抵押担保；被告金福国际大酒店以其所有的位于广安市大寨社区葫芦岛Ｃ2（地号：0801284）的土地［广市国用（2015）第00956号］和位于广安市大寨社区葫芦岛Ａ3（地号：0801284）的土地（广市国用（2015）第00955号）为该笔借款提供了抵押担保。被告金福大酒店、金福公司、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹、胡世萍为前述借款提供了连带责任担保，并签订了保证合同。 借款到期后，因被告不能如期还款，鸿信公司对该1500万元的借款进行了展期，展期后的借款到期时间为2016年11月3日，展期期间的借款月利率为14.5‰。展期后的进间届至，被告仅偿还了部分本金，并未完全履行还本付息的义务。 被告金福大酒店公司、金福公司、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹辩称：1、借款1500万元是事实，但本案的借款本金已于2017年1月18日全部还清，尚欠的利息为278.36万元属实。2、根据合同约定，本案计算复利及罚息的基数已经消灭，被告认为不能再以该金额计算利息和罚息。3、本案的借款展期咨询费，是超出法律规定的，不应该支持，且就原告提供的金额而言，显然超出了一个法定利率，原告诉求的复利罚息总计超出了年利率24%。4、保证人是否承担连带担保责任的问题，各保证人认为原告没有在保证期限内主张权利，保证人不应该承担责任。 被告胡世萍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下： 2015年7月10日，鸿信公司作为贷款人与金福大酒店签订了广区鸿信【2015】字第044号《借款合同》，其主要约定为：借款金额为1500万元，借款时间从2015年7月10日起至2016年7月9日止，月利率为16.05‰(日利率=年利率/360)；逾期借款的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付利息的计算，计收复利，计收复利的，按本合同借款利率执行；本合同项下的贷款实行每月20日结息方式，结算日即为付息日，贷款到期时利随本清；借款人未按期归还借款，贷款人有权要求借款人限期清偿，同时对借款逾期部分自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利等内容。 2015年7月17日，鸿信公司通过银行向金福国际大酒店转款1500万元。 2015年7月10日，鸿信公司与金福国际大酒店签订了广区鸿信［2015］字第044045号《抵押合同》，约定：金福国际大酒店用位于广安市协兴园区大寨社区葫芦岛Ａ3地块【广市国用（2014）第07089号】为主合同项下债权提供抵押担保，抵押人担保的范围主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。并且办理了相应的他项权登记。 2015年7月10日，鸿信公司与金福公司签订了广区鸿信［2015］字第045044号《抵押合同》，约定：金福公司用位于广安市广安区地块【广市国用（2006）第04660号】为主合同项下债权提供抵押担保，抵押人担保的范围主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。并且办理了相应的他项权登记。 2015年7月10日，鸿信公司与金福公司签订了广区鸿信［2015］字第044-2号《保证合同》，约定：本合同项下保证系连带责任保证，本合同项下保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年等内容。 2015年7月10日，鸿信公司与金福国际大酒店签订了广区鸿信［2015］字第044-3号《保证合同》，约定：本合同项下保证系连带责任保证，本合同项下保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年等内容。 2015年7月10日，鸿信公司与金进军、胡世萍签订了广区鸿信［2015］字第044-4号《保证合同》，约定：本合同项下保证系连带责任保证，本合同项下保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年等内容。 2015年7月10日，鸿信公司与金丽、荆丹签订了广区鸿信［2015］字第044-5号《保证合同》，约定：本合同项下保证系连带责任保证，本合同项下保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年等内容。 2016年8月4日，鸿信公司与金福大酒店、金福公司、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹签订了广区鸿信［2016］展字第014号《贷款展期协议书》，约定：借款1500万元，原借款到期日2016年7月16日展期到2016年11月3日，展期月利率14.5‰。关于抵押条款，在抵（质）押借款情况下，抵押人承诺继续以其所有的或依法有权处分的位于广安市大寨社区葫芦岛Ｃ2地块【广市国用（2015）第00956号】、广安市广安区协兴园区大寨社区葫芦岛Ａ3地块【广市国用（2014）第07089号】（他项权证记载土地证号为广市国用（2015）第00955号）、广安市广安区地块【广市国用（2006）第04660号】财产提供抵押，原与贷款人签订的抵押合同继续有效。因展期产生的相关费用，均由借款人承担。本协议是对编号为广区鸿信【2015】字第044号《借款合同》和编号为广区鸿信［2015］字第044-2号至广区鸿信［2015］字第044-5号的保证合同和编号为广区鸿信［2015］字第044045号、广区鸿信［2015］字第045044号的抵押合同以及编号为广区鸿信［2015］字第044-1号的质押合同部分条款的调整和补充，除依本协议书将原借款期限展期并重新确定展期期间借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。上述展期协议有鸿信公司及金福大酒店、金福公司、金福国际大酒店加盖的公章及被告金进军、金丽、荆丹、胡世萍的签字捺印。同日，鸿信公司（乙方）又与被告金福大酒店（甲方）签订了编号为广区鸿信【2016】展字第014-1号《信息咨询服务协议书》，协议约定乙方为甲方提供信息咨询服务，收费标准为壹拾伍万柒仟伍佰元整。履行期限为自2016年8月4日至2016年11月3日止。 2016年7月5日、2016年10月20日，鸿信公司向金福大酒店送达了《贷款到期催收通知书》。 2016年2月18日、2016年3月14日、2016年4月14日、2016年5月18日、2016年6月14日、2016年7月15日、2016年8月3日、2016年8月15日、2016年9月20日、2016年10月15日、2016年11月15日、2016年12月15日、2017年1月20日、2017年2月20日、2017年3月20日、2017年4月20日、2017年5月20日、2017年6月20日、2017年7月20日、2017年8月20日、2017年9月20日、2017年10月20日、2017年11月20日、2017年12月20日、2108年1月20日、2018年2月15日、2018年3月20日、2018年4月20日、2018年5月15日、2018年6月15日、2018年7月15日、2018年8月15日、2018年9月15日、2018年10月15日、2018年11月15日、2018年12月15日、2018年12月20日，鸿信公司向金福大酒店送达了《利息费用通知书》，金进军在该通知书上签字。 2018年12月18日，四川信和信律师事务所以［2018］川信律函字第83号、83-1号、83-2号、83-3号、83-4号向金福大酒店、金福公司、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹送达了《律师函》，内容分别为：催告金福大酒店作为借款人负有还本付息的义务，金福公司、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹作为贷款的连带保证人，负有还本付息的连带责任，请求督促借款人还款，否则追究其保证责任。上述律师函送至被金进军办公室及其阅读后指示其工作人员进行了签收。2019年4月1日，原告对被告财产进行保全，产生保全的保险费用12000元和保全费5000元。 金福大酒店向鸿信公司支付了2016年1月20日前的利息，并于2017年1月18日还清贷款1500万元。鸿信公司在与金福大酒店未按约定支付利息就要承担利息、复利等事项协商不成时，起诉来院，要求依法裁决。 上述事实，有广区鸿信【2015】字第044号《借款合同》、广区鸿信【2015】044-2号、044-3号、044-4号、045-5号《保证合同》，广区鸿信【2015】字第044045、045044号《抵押合同》，广区鸿信［2016］展字第014号《贷款展期协议书》，广区鸿信【2016】展字第014-1号《信息咨询服务协议书》，2份《贷款逾期催收通知书》，36份《利息费用通知书》，5份《律师函》，转款凭证，他项权证，原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告金福大酒店向原告借款的事实有借款合同、转款凭证等证据予以证实，被告金福大酒店向原告借款1500万元是事实。被告金福大酒店于2017年1月18日向原告偿还借款本金1500万元，且被告金福大酒店向原告支付了2016年1月20日前的利息，但被告金福大酒店未按约定向原告支付2016年1月21日起至2017年1月28日止期间的利息、复利、罚息未支付。合同约定的期间即2016年1月21日起至2016年7月16日止的利息按月利率16.05‰计算，且是每月20日结息，如不按期支付利息就要承担复利，其复利按借款合同约定的月利率16.05‰计算；展期期间即2017年7月17日至2016年11月3日的利息按月利率14.5‰计算，且是每月20日结息，如不按期支付利息就要承担复利，其复利按借款合同约定的月利率14.5‰计算；延期还借款的期间即2016年11月4日至2017年1月18日的利息按月利息14.5‰计算，且是每月20日结息，如不按期支付利息就要承担展期约定的借款利率水平上加收罚息利率，综上所述，被告金福大酒店至今未向原告支付利息，但原告请求的利息、复利、罚息、咨询费，由于双方约定的利息、复利、罚息以及咨询费的总和实际已经超过了年利率24%的规定，对于超出部分，本院不予支持，故被告金福大酒店向原告支付2016年1月21日起至2017年1月18日止期间的利息、复利、罚息、咨询费共计人民币358万元(其利息按借款本金1500万元作为基数并按年利率24%计算为358万元)。 至于保全产生的保险费12000元，依《借款合同》的约定，理应由被告金福大酒店承担。 至于原告请求被告金福公司、金福国际大酒店、金进军、胡世萍、金丽、荆丹承担连带保证责任，由于合同上明确约定了保证期间为自主合同约定债务履行期限届满之日起两年，而即使按照展期协议约定的主债务届满时间为2016年11月3日，即原告应当在2018年11月4日前向保证人主张保证责任，而原告在2018年12月18日向被告金进军发送了四川信和信事务所律师函，已经明显超过了其约定的保证期间，且该律师函并未有效送达给被告胡世萍、金丽、荆丹，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 原告鸿信公司与被告金福公司、被告金福国际大酒店分别签订了抵押合同两份，抵押人提供位于广安市广安区地块【广市国用（2006）第04660号】、位于广安市协兴园区大寨社区葫芦岛Ａ3地块【广市国用（2014）第07089号】（他项权证记载土地证号为广市国用（2015）第00955号）为主合同项下债权提供抵押担保，并且办理了他项权登记，且在展期协议中也明确约定了该抵押合同继续有效，故原告鸿信公司对被告金福公司、金福国际大酒店提供的位于广安市广安区地块【广市国用（2006）第04660号】、位于广安市协兴园区大寨社区葫芦岛Ａ3地块（广市国用（2015）第00955号），对上述地块使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 至于原告过高的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十六条第二款的规定，判决如下： 一、被告广安市金福国际大酒店有限公司在本判决生效后二十日内向原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司支付从2016年1月21日起至2017年1月18日止并按借款1500万元为基数计算的利息、复利、罚息、咨询费共计人民358万元(叁佰伍拾捌万元整)。 二、被告广安市金福国际大酒店有限公司在本判决生效后二十日内向原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司支付保全保险费12000元。 三、原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司对被告广安市金福实业有限公司提供的位于广安市广安区地块【广市国用（2006）第04660号】使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，以借款本金1500万元及其产生的利息、律师费、保全保险费用金额为限； 四、原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司对被告广安市金福国际大酒店投资有限公司提供的位于广安市协兴园区大寨社区葫芦岛Ａ3地块【广市国用（2015）第00955号】使用权的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、驳回原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费47657元，由原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司负担12217元，由被告广安市金福国际大酒店有限公司负担35440元，分别向广安市广安区人民法院交纳。案件保全费5000元，由被告广安市金福国际大酒店有限公司负担并向原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司直接支付。案件公告费310元，由被告胡世萍负担并向原告广安市广安区鸿信小额贷款有限责任公司直接支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。 审 判 长 洪 鲜 人民陪审员 杨 阳 人民陪审员 王 平 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员 冯瀚达 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定违约金或者其他费用，出借人可以先择主张逾期利息，违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条第一款、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财科的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。