黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3397号原告：大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，住所地大庆市龙凤区龙腾路1号。法定代表人：程相文，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈山，黑龙江陈山律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一辰，该单位员工。被告：王立波，女，1982年2月15日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，被告：大庆市龙凤区房产管理站，住所地大庆市龙凤区凤二路28号。法定代表人：蔡文冰，该管理站站长。委托诉讼代理人：李伟，该单位员工。被告：大庆市龙凤区城市管理综合执法局，住所地大庆市龙凤区凤二路28号。法定代表人：何笃学，该局局长。委托诉讼代理人：董海波，该单位员工。原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司诉被告王立波、被告大庆市龙凤区房产管理站（下称房产管理站）、被告大庆市龙凤区城市管理综合执法局（下称执法局）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王一辰、被告房产管理站委托诉讼代理人李传、被告执法局委托诉讼代理人董海波、被告王立波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告王立波、被告房产管理站共同给付原告购房款306076元。二、要求被告执法局对上述房款中的56400元的拆迁安置过渡费承担共同给付的责任。事实与理由：2009年大庆市龙凤区政府对原南砖厂棚户区（于卧龙路以北、龙华路以南、龙凤湿地自然保护区以西、石化总厂居住区以东区域）进行拆迁改造。当时拆迁的政策是将拆迁户分别安置在惠民苑、利民苑、和龙凤宝田村等等经济适用房小区。但当年尚有39户因为房源不够没有安置，被告王立波为该区域没有被安置的拆迁户之一。之后龙凤区政府决定将其中尚未安置的拆迁户安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2013年12月2日大庆市龙凤区房产管理站作为负责安置被拆迁户的主体直接将王立波安置至吉祥馨苑A01#楼1单元202室，该房屋面积76.61㎡，市场价格4100元/㎡。根据龙凤区房产管理站以《吉祥馨苑准购通知单》的方式安排，王立波与原告签署《吉祥鑫苑商品房订购书》并已入住。依安置政策76.75平以下部分被拆迁户承担1100元/㎡，其余部分应由政府安置主体房产管理站承担，此项内容已经政府文件《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》中已经明确。被告房产管理站另有应付给拆迁业户的2万元的装修补偿费承诺直接付给原告作为房款，被告城市管理综合执法局作为负责拆迁的主体也承诺将应直接付给拆迁业户的拆迁过渡安置费直接付给原告作为房款。原告也已经将装修补偿款和拆迁安置过渡费已经对被拆迁户出具了已收房费的收据，但二被告也一直没有给付。被拆迁户也仅仅交付了房屋定购金8025元，原告至今未收到剩余尾款。被告王立波辩称，涉案房屋是我的拆迁安置房，现已经交付，未办理产权证。我将购房款交给给售楼处了，具体多少钱记不清楚了，但是应该由我交纳的房款我都交纳了。被告房产管理站辩称，1、根据2013年10月18日下发的关于南砖厂平房区拆迁安置有关问题的处理意见，龙凤区龙盛国有资产有限公司按市有关部门要求实施拆迁改造，与拆迁居民签订拆迁协议，并进行了货币补偿，并已补偿完毕。2、2013年为解决信访问题，我方按照政府要求出具了吉祥馨苑准购通知单，通知单详细记载了王立波抽取的楼号、面积、需交款金额，按照建住房2007年258号文件的规定明确了价格计算方法，所以，房屋总价去掉王立波交纳的房款8025元，再去掉过渡安置费56400元，剩余249676元由我方承担。被告城市执法局辩称，我方只是负责计算，过渡安置费由龙盛公司承担。原告向本院提交如下证据：证据一、《吉祥馨苑准购通知单》复印件1份（与原件核对一致）。欲证明，王立波的房屋是政府拆迁安置行为，安置主体是龙凤区房产管理站。我方是根据大庆市龙凤区房产管理站的《吉祥馨苑准购通知单》才向王立波提供吉祥馨苑A01#楼1单元202室，76.61平方米，房屋总价314101元。被告王立波交了8025元，装修费20000元，我单位已同意折抵房款，但是龙凤区房产管理站没有支付给我单位，并且剩余房款也没有给付我单位，拆迁的过渡安置费56400元龙凤区城市管理综合执法局至今未支付给我单位。我单位已同意用该56400元折抵房款。被告房产管理站无异议，被告王立波无异议，被告执法局质称，对真实性无异议，但是过渡安置费我方不承担。证据二、《吉祥馨苑商品房定购书》复印件1份（与原件核对一致）。欲证明，我单位在接收房产管理站的指示之后与王立波签订了《吉祥馨苑商品房定购书》，于2013年12月16日向王立波交付了房屋，房屋是4100元每平米，房屋总价314101元，建筑面积为76.61平方米。仅收取了王立波8025元，剩余房款306076元至今未付。三被告均无异议。证据三、《龙凤区南砖厂动迁办款明细表》复印件1份（与原件核对一致）、《大庆市龙凤区信访工作联席会议[2018]5号会议记要》复印件1份。欲证明，龙凤区城市管理综合执法局尚未支付拆迁安置补偿款是56400元及所有剩余未缴房款由人民法院予以裁定。被告王立波、房产管理站：无异议。被告执法局质称，我局只是负责计算过渡安置费，但我方不承担过渡安置费。证据四、《客户确认表》复印件1份（复印件与原件核对一致）。欲证明，实际交付产权面积为76.61平方米、装修费用为20000元、过渡安置费56400元。程相文是原告单位法人，张岩是原告的销售的人员。三被告质证无异议。本院认为，原告所举据一至证据四相互佐证，具有证明力，本院均予以采信。三被告未向本院提交证据。经审理查明，2009年5月龙凤区政府对龙凤区南砖厂龙凤镇一中棚户区进行拆迁改造，因经济适用房房源不足，被告王立波等30户拆迁户被安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2013年12月2日被告房产管理站发出吉祥馨苑准购通知单，确认被告王立波被安置在大庆市××吉祥××号房屋，房屋建筑面积76.75平方米，被告王立波需交纳房款62245元。2013年12月16日被告王立波与原告签订吉祥馨苑商品房定购书，约定被告王立波购买的吉祥馨苑A01-1-202室房屋建筑面积改为76.61平方米，单价4100元每平方米，房屋总价款314101元，定购金8025元。2013年12月16日被告王立波在客户确认书上签字确认，确认王立波交款总额为7871元（71500元+12925元－装修费2万元－过渡安置费56400元－面积差款154元）。被告王立波入住该房屋至今，但该房屋尚未办理产权登记。2018年6月29日龙凤区政府就安置在吉祥馨苑小区原南砖厂拆迁户要求办理不动产权证信访事项召开龙凤区信访工作联席会议第五次会议，作出大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要（2018第5号文件），主要内容为：2013年以来，由于惠民苑小区没有房源安置，陆续在原告开发的吉祥馨苑小区购买合适房源安置部分南砖厂拆迁户。1.关于安置户型确定问题。将安置标准面积调整为76.75㎡，拆迁户经抽签所选中房屋仍按1100元/㎡的价格购买，房屋差价款的承担主体建议由人民法院依法裁判。2.关于所欠房款问题。30户拆迁户安置面积为2491.6㎡，区城投认为总价款约1083万元。其中区财政未付金额为166万元（包括19户过渡安置费106万元、30户装修补偿款60万元）。另大约690万元房款的承担主体的数额建议由人民法院依法裁判。如法院判决由区财政承担，由区城投公司（即原告）按照不动产证办理进度逐户提出申请时，区财政分期分批拨付给区城投公司所欠房款。另查明，被告王立波交纳了涉案房屋7871元房款，原告至今未收到涉案房屋剩余房款及抵房款的装修费2万元和过渡安置费56400元。本院认为，被告王立波位于南砖厂的房屋拆迁后，因经济适用房房源不足，被告房产管理站将其安置在原告开发的龙凤区吉祥馨苑小区。吉祥馨苑小区均为商品房，2013年对外出售市场价格为4100元/㎡，被告房产管理站安置王立波的房屋价格为1100/㎡，二者之间存在差价。经计算差价为229830元(76.61平方米×4100元－76.61平方米×1100元)，被告房产管理站作为拆迁安置方对涉案房屋的上述差价款应承担给付义务。故原告诉请被告房产管理站给付房款229830元理由充分，本院予以支持。另外，拆迁安置过渡费56400元及装修费2万元亦应由拆迁安置方被告房产管理站补偿给被拆迁人即被告王立波，而被告王立波同意用拆迁安置过渡费56400元及装修费2万元直接抵顶其应承担的房款，因此被告房产管理站应将此两费拨付给原告以抵顶被告王立波应承担的购房款。综上，被告王立波抵顶房款的拆迁过渡费及装修费加上房产管理站应承担的房屋差价款均应由房产管理站应给付原告。被告龙凤区城管局在拆迁中只是核算拆迁户的过渡费数额，不承担本案民事责任。被告王立波已承担了其应承担的房款，本案中亦不应再承担责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆市龙凤区房产管理站于本判决生效后十日内给付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司购房款306076元（包括拆迁安置过渡费56400元和装修费2万元）；二、驳回原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2946元（原告预交，已减半收取），由被告大庆市龙凤区房产管理站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  张春丽二〇一九年十一月四日书记员  曲媛媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。