宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书                     （2019）宁0205民初2374号   原告：惠农县简泉协力综合养殖有限公司，组织机构代码：71500116-2，住所地：宁夏石嘴山市惠农区简泉农场。   法定代表人：陈景屹，系公司经理。   委托代理人：陈永峰，宁夏剑平律师事务所律师。特别授权代理。   被告：石嘴山市合力雅园物业服务有限公司，统一社会信用代码：91640200799941919X，住所地：石嘴山市大武口区游艺西街（新世纪花园9-102号）。   法定代表人：赵宝清，系公司董事长。   委托代理人：赵德清，男，汉族，1961年10月12日出生，系石嘴山市合力雅园物业服务有限公司总经理。特别授权代理。   原告惠农县简泉协力综合养殖有限公司（以下简称：协力养殖公司）与被告石嘴山市合力雅园物业服务有限公司（以下简称：合力雅园公司）农业承包合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告协力养殖公司的法定代表人陈景屹及其委托代理人陈永峰与被告合力雅园公司的委托代理人赵德清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   协力养殖公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《土地承包合同书》；2、判决被告返还原告位于惠农区简泉农场北至26斗渠、南至移民住宅水渠、西至二农场渠、东至老洪水渠面积500余亩范围内包括肉牛繁殖场在内的养鱼池20个、厂房11间、遮雨棚3间、牛圈6栋78间、猪圈2栋20间、地磅房1间、鱼池及厂房供电线路、水井1口以及地上的全部树木；3、判决被告支付原告承包费315000元；支付原告猪圈、羊圈、牛圈门墙、牛棚、鱼池房屋、办公室及库房、鱼池供电线路维修费116600元；赔偿原告牛场大门两边被告擅自卖掉的白蜡100棵、刺槐100棵损失80000元；支付原告违约金20925元；合计532525元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年7月20日，原告出资购买了宁夏国营简泉农场的肉牛繁殖场的全部资产（肉牛繁殖场周围的草场由原告长期使用，详见协力养殖场占地位置示意图），随后原告便开始经营，原告不但经营肉牛养殖，还经营水产养殖及从事种植经营，具备了相当的规模。2010年11月6日，经原告与被告协商，被告承包原告简泉农场的肉牛繁殖场、水产养殖场、草场及附属用地500余亩，从事种植业及养殖业生产经营，承包期为20年，自2010年12月1日至2030年12月1日，每年承包费110000元，被告先支付2年承包费220000元，二年为一期，以后每二年的承包费由被告于上二年承包期满日向原告一次性支付，以后以此类推。如逾期交纳承包费，则按照每日5‰支付违约金，逾期6个月没有交纳，原告有权解除承包合同。双方对其他承包事宜也进行了约定，被告与原告签订了《土地承包合同书》。原告遂将肉牛繁殖场、水产养殖场、草场和附属用地500余亩及地上所有树木、供电线路等附着物全部交付被告经营，被告公司名称于2012年2月6日变更为石嘴山市合力雅园物业服务有限公司。被告在承包过程中严重违约，没有按照承包合同的约定支付承包费，2018年11月18日被告向原告出具承诺书，承诺于2018年12月30日前支付承包费50000元，2019年1月30日前支付承包费50000元，如果不能兑现，则肉牛养殖场交由原告经营，同时原告可以解除承包合同书。但被告违背承诺，分文未支付原告承包费。经原告催要，2019年2月23日，经原告与被告核算，双方签订了《协议》，《协议》约定：截止到2019年11月底，被告总计拖欠原告承包费425000元，被告于2019年3月30日前支付150000元，2019年6月30日前支付承包费165000元，2019年11月30日前支付承包费110000元；如果被告不能在2019年3月30日前支付原告承包费，双方签订的《土地承包合同书》中涉及的鱼池、土地、厂棚等全部收回，被告承包期内投入的房屋及地上附着物的树木全部归原告所有。但被告仍然违约，没有按照上述协议支付承包费。由于被告严重拖延支付原告承包费，致使原告无法实现合同目的，为此原告诉至法院。   合力雅园公司在审理中辩称，对于协力养殖公司诉称的事实没有异议，同意解除双方签订的承包合同，现欠协力养殖公司承包费315000元的事实也表示认可，对于协力养殖公司主张的违约金同意支付。但协力养殖公司主张的维修费116600元和卖掉树木损失80000元的诉讼请求不同意承担。我公司在承包涉案场地过程中，在涉案土地上建了房屋、鸭舍、彩钢房，并种植了大量树木，在返还涉案场地时我公司要求将种植的树木移走。另外，协力养殖公司的营业执照已于2015年被吊销，故我公司对其主体资格存在异议。   协力养殖公司为证明其上述主张，向法庭提交了下列证据，合力雅园公司当庭进行了质证：   证据一、《肉牛繁殖场整体产权有偿转让协议》一份，证实：2000年7月20日，协力养殖公司出资购买了宁夏国营简泉农场的肉牛繁殖场的全部资产（肉牛繁殖场周围的草场由协力养殖公司长期使用）的事实。合力雅园公司对该证据没有异议。   证据二、《土地承包合同书》一份，证实：2010年11月6日，经协力养殖公司与石嘴山市合力清洁服务有限公司（以下简称：合力清洁公司）协商，合力清洁公司承包肉牛繁殖场、水产养殖场、草场及附属用地500余亩，从事种植业及养殖业生产，承包期限为20年，自2010年12月1日至2030年12月1日，每年承包费为110000元，合力清洁公司先支付2年承包费220000元，两年为一期；以后每两年的承包费于上两年承包期满日一次性支付，以此类推；逾期交纳则按每日千分之五支付违约金，逾期6个月未支付，协力养殖公司有权解除合同。合力雅园公司对该证据没有异议。   证据三、承诺书一份，证实：2018年11月18日，合力雅园公司向协力养殖公司承诺于2018年12月30日前支付承包费50000元、2019年1月30日前支付承包费50000元，如不能兑现，则肉牛养殖场交由协力养殖公司经营，同时协力养殖公司可以解除承包合同的事实。合力雅园公司对该证据没有异议。   证据四、《协议》一份，证实：1、截止到2019年11月底，合力雅园公司欠协力养殖公司承包费425000元；2、合力雅园公司于2019年3月30日前支付承包费150000元、于2019年6月30日前支付承包费165000元、于2019年11月30日前支付承包费110000元；3、如合力雅园公司不能在2019年3月30日前支付协力养殖公司承包费，双方签订的《土地承包合同书》中涉及的鱼池、土地、厂棚等协力养殖公司可全部收回，合力雅园公司在承包期内投入的房屋及地上树木等附着物全部归协力养殖公司所有，合力雅园公司无条件将上述房屋和树木交给协力养殖公司所有；4、2019年度协力养殖公司可以直接将养殖棚、鱼池承包给他人；5、双方签订的《土地承包合同》终止后，合力雅园公司投入的房屋等归协力养殖公司所有，合力雅园公司不得主张补偿。合力雅园公司是对该证据的真实性没有异议，但称是在协力养殖公司阻拦该公司出卖树木的情况下，被迫签订的，且该协议内容存在不公平的情形。   证据五、协力养殖公司和合力雅园公司的企业信息查询单各一份，证实：1、两公司企业基本信息；2、合力清洁公司于2012年2月16日变更为合力雅园公司的事实。合力雅园公司对该证据均无异议。   合力雅园公司为证明其抗辩主张，向法庭提供了协力养殖公司与宁夏国营简泉农场签订的《肉牛养殖场整体资产有偿转让协议》一份，证实协力养殖公司从简泉农场取得涉案承包场地时土地只有40.2亩的事实。协力养殖公司对该证据的真实性未提出异议，但认为该40.2亩土地是简泉农场转让肉牛场时当时建筑物所占的土地面积，其他土地均系未开发的荒地。协力养殖公司经过10年经营将肉牛场周围的荒地开发成种植用地，所以在双方签订承包合同时，约定了承包地的四至范围为500余亩，若只是承包40.2亩土地，合力雅园是不可能每年支付110000元的巨额承包费。   针对协力养殖公司和合力雅园公司提供的上述证据，经本院组织双方当庭质证，本院认证如下：   一、对于协力养殖公司提供的证据一、证据二、证据三、证据五，鉴于合力雅园公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议，故本院对上述证据均予以采信。   二、对于协力养殖公司提供的证据四，鉴于合力雅园公司对该证据的真实性没有异议，虽然该公司称该协议系被迫签订的且协议内容不公平，但由于该公司未提供证据证实该协议是在受到胁迫的情形下签订的，故本院对该证据予以采信。   三、对于合力雅园公司提供的《肉牛养殖场整体资产有偿转让协议》，虽然协力养殖公司对该证据的真实性没有异议，但从该协议中平面示意图显示，该协议中约定的40.2亩土地是指牛场（28.5亩）、猪场（10.1亩）和甲鱼池（1.6亩）的面积之和，并不是协力养殖场全部占地面积，故本院对该证据所要证明的问题不予采信。                                                                                            本院经审理认定事实如下：   2000年7月20日，协力养殖公司与宁夏回族自治区国营简泉农场签订了一份《肉牛繁殖场整体产权有偿转让协议》，该协议约定宁夏回族自治区国营简泉农场将其隶属的肉牛繁殖场的资产以1242739.36元金额转让给协力养殖公司，后该肉牛繁殖场一直由协力养殖公司经营。2010年11月6日，协力养殖公司与合力清洁公司签订一份《土地承包合同书》，该合同约定，协力养殖公司（甲方）将承包宁夏回族自治区国营简泉农场肉牛繁殖场、水产养殖业及附属用地转包给合力清洁公司（乙方）；具体位置：北止26斗渠、南止移民住宅水渠、西止二农场渠、东止老洪水渠。总面积为500余亩，包括地面上的养鱼池、附着物、厂房、圈舍、树木及基础设施等（建筑物、附属设施详见清单）；承包期限自2010年12月1日至2030年12月1日，为期20年；承包费为每年110000元，以两年为一期，乙方于2010年12月1日一次性先向甲方交付220000元，以后每两年的承包费由乙方于上两年承包期满（即12月1日）向甲方一次性支付，直至付清。合同同时约定，乙方需按期向甲方交纳承包费，如乙方逾期交纳的则需每日按5‰向甲方支付违约金，如乙方逾期六个月甲方可以解除合同。该合同签订后，协力养殖公司按约将涉案肉牛养殖场及附属用地全部交付给合力清洁公司经营。2018年11月18日，赵德清以合力雅园公司的名义向协力养殖公司出具一份承诺书，该承诺书内容为：“经2018年11月18日三方商定：1、赵德清于12月30日前支付承包费50000元，2019年元月30日前再支付50000元；2、若以上承诺不能如期兑现，2019年2月将肉牛场场地交由李、陈二家自主经营；3、如上述承诺的内容不能兑现，双方解除原承包合同（2010年签订的牛场承包合同）。”，后合力雅园公司及赵德清均未按上述承诺书中约定的付款期限支付承包费。2019年2月23日，合力雅园公司（协议甲方）与陈景屹、喻素珍（系协议乙方）签订了一份《协议》，该《协议》约定，甲、乙双方现就2010年11月6日签订的《土地承包合同书》达成如下补充条款，甲方共计下欠乙方承包费425000元，上述承包费截止到2019年11月底；甲方承诺于2019年3月30日前支付乙方承包费150000元，2019年6月30日之前支付承包费165000元，截止2019年11月30日之前支付承包费110000元；如甲方未能在2019年3月30日前向乙方支付承包费，乙方将把2010年11月6日签订的《土地承包合同书》中涉及的鱼池、土地和场棚等全部收回，同时甲方在租赁即承包时投入的房屋和土地上附着的树木全部归乙方所有，甲方无条件将上述房屋和交归乙方所有。该《协议》同时约定，甲方违反本协议约定的，乙方可随时收回承包给甲方的牛场（包括鱼池、土地、养殖棚等），甲方投入的房屋和土地上的树木等均归乙方所有，以弥补乙方损失。后合力雅园公司未按该《协议》约定的付款期限支付协力养殖公司承包费，为此协力养殖公司诉至本院。   同时查明，截止到2019年6月30日，合力雅园公司下欠协力养殖公司承包费315000元。协力养殖公司于2000年1月27日成立，该公司股东为李乐田和陈景屹两人，李乐田系该公司登记的法定代表人，该公司于2004年11月22日营业执照被吊销。李乐田于2016年11月3日因病死亡，喻素珍系其妻子。合力清洁公司于2012年2月16日变更为合力雅园公司，赵德清系该公司股东。   另查明，合力雅园公司在承包经营涉案场地期间，在涉案场地内建了房屋、鸭舍、彩钢棚，并种植了树木。   在本案审理过程中，协力养殖公司将该公司的第2项诉讼请求变更为：“要求被告返还惠农区简泉农场北至26斗渠、南至移民住宅水渠、西至二农场渠、东至老洪水渠面积500余亩范围内场地及地上附着物”，撤回了第3项诉讼请求中“要求被告支付原告猪圈、羊圈、牛圈门墙、牛棚、鱼池房屋、办公室及库房、鱼池供电线路维修费116600元及赔偿原告牛场大门两边被告擅自卖掉的白蜡100棵、刺槐100棵（每棵400元）损失80000元”的诉讼请求。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。协力养殖公司与合力清洁公司（后变更为合力雅园公司）订立的《土地承包合同书》系双方真实意思表示，且不违反我国法律及行政法规的强制性规定，系有效合同。之后协力养殖公司与合力雅园公司订立的《协议》是对上述《土地承包合同书》内容的补充约定，亦真实有效，故双方均应按照上述合同约定履行自己的合同义务。合力雅园公司未能按照双方签订的《协议》约定的付款期限支付协力养殖公司承包费，双方在该《协议》中约定的解除合同的条件成就，故现协力养殖公司主张解除双方签订的《土地承包合同书》的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。对于协力养殖公司要求合力雅园公司返还该公司承包的场地及场地内全部地上附着物的诉讼请求，虽然合力雅园公司在承包期间在承包的场地内修建了房屋、鸭舍并种植了树木，但因双方《协议》中约定，若合力雅园公司违反本协议约定的，协力养殖公司可随时收回承包给该公司的牛场（包括鱼池、土地、养殖棚等），该公司投入的房屋和土地上的树木等均归协力养殖公司所有，故协力养殖公司的该项诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。对于协力养殖公司要求合力雅园公司支付承包费315000元及违约金20925元的诉讼请求，鉴于合力雅园公司并无异议，且符合法律规定，本院亦予以支持。针对合力雅园公司提出的双方于2019年2月23日签订的《协议》是在该公司收到胁迫情况下签订的抗辩主张，因该公司未提供证据证实，本院不予采信。对于协力养殖公司诉讼主体资格问题，虽然该公司营业执照于2004年11月22日被吊销，但并不影响该公司的诉讼主体资格，故合力雅园公司针对协力养殖公司主体资格的抗辩理由亦不能成立。另，协力养殖公司只有李乐田和陈景屹两名股东，该公司的登记法定代表人李乐田已于2016年11月3日死亡，现由陈景屹作为该公司的法定代表人参加诉讼并无不妥。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：   一、解除原告惠农县简泉协力综合养殖有限公司与被告石嘴山市合力雅园物业服务有限公司签订的《土地承包合同书》；   二、被告石嘴山市合力雅园物业服务有限公司返还原告惠农县简泉协力综合养殖有限公司位于惠农区简泉农场北至26斗渠、南至移民住宅水渠、西至二农场渠、东至老洪水渠范围内全部场地及地上附着物；（于本判决生效后十五内履行完毕）   三、被告石嘴山市合力雅园物业服务有限公司支付原告惠农县简泉协力综合养殖有限公司承包费315000元、违约金20925元，合计335925元。（于本判决生效后十五内履行完毕）   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取4562.62元，由原告惠农县简泉协力综合养殖有限公司负担1684.45元，被告石嘴山市合力雅园物业服务有限公司负担2878.17元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。   在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。   如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。                                             审判员连建峰                                     二Ｏ一九年十一月十三日      书  记员顾亚东   一、附本案相关法律条文：    《中华人民共和国合同法》     第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。    当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。    第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   二、法律监督条款：    《中华人民共和国民事诉讼法》     第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。