广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初5233号原告：徐步锋，男，1987年5月19日出生，汉族，住广东省广州市从化区，原告：何志婷，女，1987年7月18日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：徐步锋，系原告何志婷的配偶。被告：广州珠光实业集团有限公司，原名称为广州御盈房地产有限公司，住所地广东省广州市从化区江埔街环市东路1183号，统一社会信用代码91440101562270547M。法定代表人：廖腾佳，职务为总经理。委托诉讼代理人：温晋民，男，1988年8月21日出生，汉族，住广东省广州市从化区，系该公司的职员。原告徐步锋、何志婷与被告广州珠光实业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告何志婷的委托诉讼代理人原告徐步锋、被告广州珠光实业集团有限公司的委托诉讼代理人温晋民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐步锋、何志婷向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金7275.02元（以房屋总价款1399043元为基数，从2019年8月1日至2019年9月21日，每日按照房屋总价款1399043元的万分之一计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月16日，为向被告购买其名下的珠光御景山水花园17栋2单元2101房，两原告（乙方）与被告（甲方）共同签订《广州市商品房买卖合同》一份，房屋总价款为1399043元，并在合同第十一条约定甲方应于2019年7月31日前将房屋交付给乙方使用，且甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。在合同第十二条及补充协议第二十二条约定，甲方自本合同第十一条约定逾期不超过60日，甲方应自交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金。合同签订后，两原告已按照合同约定履行了全部义务，但被告并未在约定的期限内向两原告交付房屋，直至2019年9月20日两原告才收到被告发出的交付通知函，通知两原告于2019年9月30日前办理收楼手续。两原告已于2019年9月21日办理了收楼手续。因被告的房屋交付时间已超出双方合同约定时间，属于逾期交楼，按照合同约定，应向两原告支付自2019年8月1日起至9月21日的违约金共计7275.02元（房屋总价款1399043元×0.01%×52天=7275.02元）。针对被告的违约行为，两原告已多次与被告沟通，但被告均以各种理由推脱其责任，拒不依约支付违约金给两原告。为此，请求判如所诉。被告广州珠光实业集团有限公司辩称，1.根据合同以及交楼通知书的规定，其办理收楼的条件包括付清首期房款及贷款部分银行已经放款，就本案目前的证据而言并没有证据证明涉案房屋在2019年7月31日前已经付清全部房款。因此原告主张从2019年8月1日起算违约金不成立。2.退一部讲即便涉案房屋的购房款已经在2019年7月31日已经付清了，合同也并未约定逾期寄发收楼通知书会产生逾期交楼违约责任，原告作为买受人清晰并知道交楼日期及相关交楼要件，原告有义务和责任自行前来办理收楼，不能将全部责任推卸给被告。3.原告的诉请所计算逾期交楼的标准有误，即便我方需要承担逾期交楼违约责任，也不应算至2019年9月21日，交楼通知书是2019年9月19日寄出，2019年9月20日显示妥投。因此我方认为即便是算违约金应算至2019年9月19日而不是9月21日。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2019年5月16日，被告作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）的两原告签订《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，合同内容显示：第六条计价方式和价款，甲方与乙方约定该商品房按总价交易，总金额1399043元。第十一条房屋交付，甲方应当在2019年7月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十二条延期交房的违约责任，甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，甲方应自本合同第十一条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过60日后，乙方有权单方面解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知书之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日其至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十一条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。附件八：本合同补充协议中显示：5.乙方逾期付款的（包括乙方逾期办理按揭导致按揭款逾期到账的），甲方可据实予以顺延交楼（本合同顺延是指按累计逾期天数相应推迟）；22.显示本合同中0.05%的违约金比例均调整为0.01%，本补充协议对违约金另有约定的除外。两原告于2019年6月19日已支付完毕全部房款，有被告向其出具的广东增值税普通发票佐证。被告以EMS邮寄的方式向两原告邮寄《交付通知函》，通知两原告于2019年9月30日前办理收楼手续，其中第二点办理收楼的条件载明：已签署《商品房买卖合同》；非按揭付款的业主已付清全部房款，按揭付款的业主已付清首期房款及贷款部分银行已放款；已缴清所有相关税费及物业维修资金。该通知函落款日期为2019年9月17日，邮寄时间为同年9月19日，签收日期为同年9月20日，两原告在庭审中称于2019年9月21日已收楼。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。两原告与被告于2019年5月16日签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方均应严格按照合同约定履行各自的权利、义务。首先，原、被告双方在合同中约定于2019年7月31日前将案涉房屋交付乙方使用，且明确约定被告向两原告交付房屋时，应当向两原告发出收楼通知书。其次，被告于2019年9月19日邮寄《交付通知函》，通知两原告于2019年9月30日前办理收楼手续，两原告于2019年9月21日收楼，属于合理期限内收楼，故两原告收楼之日为被告实际交房之日，根据双方在《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》的约定，被告逾期向两原告交付房屋，逾期天数为52天（2019年8月1日至同年9月21日），每日应按总房价款1399043元的0.01%的标准向两原告支付违约金，故两原告主张被告支付逾期交房违约金7275.02元（1399043元×0.01%×52天=7275.02元），有理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州珠光实业集团有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内支付违约金7275.02元给原告徐步锋、何志婷。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告广州珠光实业集团有限公司负担。本案为终审判决。审判员  黄丽平二〇一九年十一月十九日书记员  谢晓颖