成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初4818号 原告：吉木古日，男，1987年7月4日出生，彝族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：张伟，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳琴，四川川蓉律师事务所律师。 被告：王丹，女，1988年4月13日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：贺萍、曾继富，四川蜀信律师事务所律师。 原告吉木古日诉被告王丹同居关系析产纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告吉木古日及其委托诉讼代理人张伟、欧阳琴，被告王丹及其委托诉讼代理人贺萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吉木古日向本院提出诉讼请求：1、判令王丹将登记在其名下的位于成都市双流区房屋【产权证号：川（2019）双流区不动产权0001338号】50%份额返还给吉木古日，并责令其协助办理变更登记手续；2、判令王丹立即返还吉木古日礼金100000元；3、判令王丹承担公证费（合同）1890元，以及因前述房屋产权变更产生的所有税费。事实与理由：吉木古日、王丹之前系恋爱关系。2016年3月，吉木古日分两次支付购房首付款150000元（购房首付款来源：吉木古日母亲对外借款、吉木古日父亲遗产及吉木古日个人财产），购买位于双流区不动产权第0001338号】拟作吉木古日、王丹婚房使用，房屋总价款830000元，剩余房款以向银行按揭贷款支付。购房后，吉木古日承担房屋按揭贷款的还本付息义务。因当时吉木古日、王丹已准备结婚，为照顾王丹感情以及王丹要求，吉木古日将案涉房屋登记在双方名下，各占50%份额。此外，吉木古日向王丹支付礼金100000元。在双方举办婚礼后，王丹拒绝办理结婚登记并表示结束恋爱关系，双方无缔结婚姻关系的可能性。吉木古日多次与王丹协商案涉房屋返还及退还彩礼事宜均无果。吉木古日认为案涉房屋属于彩礼的一种，是以结婚为目的的附条件赠与，但因双方恋爱关系终止而无法办理婚姻登记，赠与所附条件未能成就，故王丹应返还登记在其名下的房产份额及礼金100000元。 王丹辩称，本案案涉房屋系双方同居期间共同购置，故本案案由应为同居关系析产纠纷而非婚约财产纠纷；案涉房屋系双方共同出资购买且已约定各占50%的份额并登记备案，故该房屋不属吉木古日个人所有；吉木古日并未向王丹给付100000元彩礼，仅认可收到70000元礼金，但在共同生活中已开支。 本院经审理认定事实如下：吉木古日与王丹于2015年下半年通过网络认识，不久即同居生活。2016年3月3日，双方作为买受人与成都德商泰置业有限公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，购买该公司开发的商品房一套，合同中注明购房价为830000元，双方各占房屋份额为50%。案涉房屋的不动产权证书载明：房屋坐落于，共有情况为按份共有，双方各占50%，证书号为【川（2019）双流区不动产权第0001337号、川（2019）双流区不动产权第0001338号】。双方因购房已支付定金20000元、首付款150000元、会员费11000元、违约金4800元、契税8300元、房屋维修基金1580.58元及截止2019年10月的房屋贷款142472.93元，上述费用均是从吉木古日账户支出。 另查明，吉木古日与王丹在同居期间因举办婚礼及日常开支所需各自支付费用若干，如：酒水费、婚庆费、物业水电费、家具家电费等。双方还存在多次互相通过支付宝及微信转账的情形，吉木古日向王丹转款31729.4元，王丹向吉木古日转款135651.4元，上述转款均用于双方日常生活开支及购房。王丹父亲向吉木古日母亲转款6000元。吉木古日为王丹购买金耳环、金项链、金手镯（三金）各一件，并向王丹赠送其祖母遗留的钻戒一枚。吉木古日将举办婚礼收取的礼金扣除相关费用后向王丹支付。 同时查明，2019年2月，双方因多次纠纷导致关系恶化，王丹从案涉房屋中搬离，并将房内物品：大床（带床垫）、儿童上下床各一套，“海尔”冰箱、“夏普”60英寸彩电、“海尔”挂式空调、“LG”洗衣机各一台，电视柜一个，六座皮沙发一套，餐桌一张，吊衣架一个，吊灯三盏带走。房内剩余物品有：“海尔”柜式空调一台，木床一张，定制衣柜三套、鞋柜一个。吉木古日于2019年2月17日向双流区公安局公兴派出所报警并要求登记备案。 庭审中，经本院释明，双方对案涉房屋系双方共同购置，应在本案中予以分割不持异议，并对案涉房屋市场现价为1550000元、该房屋剩余按揭贷款为1048927.64元、王丹向吉木古日返还三金及钻戒、王丹就其搬走的物品向吉木古日折价补偿10000元等达成一致意见，但对案涉房屋具体分割方案及分割份额、吉木古日向王丹支付的礼金数额及王丹是否应当返还等问题各持己见。 以上事实，有双方当事人的一致陈述及身份信息、不动产权证书、商品房买卖合同（预售）、购房发票、定金收据、POS小票、支付宝账单详情、首付款收据、专用收据、银行转账记录、收据、税收完税证明、维修基金收款凭证、银行还贷流水、短信聊天记录、婚礼服务合同、支付宝聊天记录、物业服务公司专用收据、微信转账记录、接（报）处警登记表、转款凭证、婚纱照转账凭证、购置家电凭证等证据材料在卷佐证。 本院认为，吉木古日与王丹未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活，系同居关系，不受法律保护。现双方已解除同居关系，理应对同居期间共同购置的财产进行处理。双方的争议焦点为：一、案涉房屋的性质及如何处理；二、吉木古日交给王丹的礼金性质及如何处理；三、案由是同居关系析产纠纷还是婚约财产纠纷。本院针对争议焦点作如下评析： 一、案涉房屋的性质及如何处理的问题。案涉房屋是在吉木古日与王丹同居生活期间购置，从买房行为来看，双方作为共同买受人与开发商签订房屋买卖合同并确定双方各占50%的房产份额，并在不动产权证书上载明双方按份共有，各占50%，说明双方有共同买房且按份共有房屋的意思表示；从购房出资来看，虽然房屋定金、首付款及还贷均是从吉木古日账户内支出，但双方在此间存在多笔互相转款的情况，说明双方在同居期间对日常生活开支（包括购置财产）均有出资，故案涉房屋属双方共同购买。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”因吉木古日与王丹已在不动产权证上就案涉房屋明确约定为按份共有且各占50%的份额，故双方应按此份额进行房屋分割。 双方对案涉房屋的市场现价为1550000元、该房屋剩余按揭贷款为1048927.64元无异议，但均主张取得房屋所有权且未对竞价取得达成共识。因考虑到吉木古日在案涉房屋上的投入大于王丹，且其作为主贷人在纠纷产生后积极还贷的情况下，案涉房屋所有权归其所有，由其在房屋市场现价扣除剩余按揭贷款后向王丹支付一半的房屋折价款（即250536元）为宜。因案涉房屋存在抵押登记，尚不具备办理变更登记的条件，待条件成就后再行主张。 二、吉木古日交给王丹的礼金性质及如何处理的问题。双方均认可吉木古日向王丹交付收取的礼金的事实，但对金额是100000元还是70000元各持己见。吉木古日举出的证人与其有利害关系，且证言无其他证据相互印证，加之王丹不予认可，故对该证人证言不予采信，吉木古日应承担举证不能的后果，以王丹自认的70000元为准。彩礼是特定的男女双方在结婚以前以缔结婚姻为目的达成婚约合意后，男方按照习俗向女方给付一定的财物；礼金是男女双方的亲朋好友对其举办婚礼的一种祝贺，故，上述礼金并不是彩礼。70000元礼金是亲友对双方的赠与，在不能区分各自收取金额的情况下应视为双方同等份额按份共有。现礼金由王丹保管，其虽主张已用于日常开支，但在双方均有收入且无大额开支的情况下，其未举证证明礼金实际去处时，对其主张不予认可，王丹应向吉木古日支付礼金35000元。 三、案由的问题。同居关系析产纠纷与婚约财产纠纷均是婚姻家庭纠纷项下的案由，前者是双方未办理结婚登记即同居生活，解除同居关系后为分割同居期间的共同财产产生的纠纷；后者是双方在相识恋爱期间，一方因某种特定原因从对方获得数额较大的财物，当双方不能结婚后，财产受损一方请求对方返还财物产生的纠纷。而本案中，吉木古日虽要求王丹返还案涉房屋的份额及100000元彩礼，但从以上分析可知案涉房屋是双方在同居生活期间共同购置，在王丹处的礼金也是双方因举办婚礼实际所得的收益，均是双方同居期间获得的财产，双方因上述财产的分割发生纠纷，应以同居关系析产纠纷确定案由。 此外，双方已就王丹向吉木古日返还三金及钻戒、王丹就其搬走的物品向吉木古日折价补偿10000元达成一致意见，属当事人对民事权利的合法处分，应予支持。吉木古日关于由王丹承担公证费1890元及房屋产权变更产生的税费的主张，因其未举证证明公证费用存在，且房屋产权变更的税费尚未产生，故对该主张不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于成都市双流区不动产权第0001337号、川（2019）双流区不动产权第0001338号】归原告吉木古日所有，该房屋剩余按揭贷款由吉木古日个人负责偿还。 二、原告吉木古日于本判决书生效之日起十五日内支付被告王丹上述房屋折价款250536元。 三、双方同居期间共同购置的财产：“海尔”柜式空调一台，木床一张，定制衣柜三套，鞋柜一个归原告吉木古日所有；大床（带床垫）、儿童上下床各一套，“海尔”冰箱、“夏普”60英寸彩电、“海尔”挂式空调、“LG”洗衣机各一台，电视柜一个，六座皮沙发一套，餐桌一张，吊衣架一个，吊灯三盏归被告王丹所有。 四、被告王丹于本判决书生效之日起十五日内支付原告吉木古日现金45000元。 五、被告王丹于本判决书生效之日起十五日内向原告吉木古日返还金耳环一对、金项链一条、金手镯一只、钻戒一枚。 上述判决的第二项与第四项经品叠后，由原告吉木古日于本判决书生效之日起十五日内向被告王丹支付现金205536元。 六、驳回原告吉木古日的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5900元，由原告吉木古日负担2950元，被告王丹负担2950元（原告已交纳，被告于本判决书生效之日起十五日内向原告支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  陈晓燕 二〇一九年十一月六日 书记员  林 丽