上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初21964号原告：上海瀛程置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：于建斌，执行董事。委托诉讼代理人：王某某，男。被告：傅德荣，男，1958年2月28日出生，汉族，住上海市崇明区。被告：戴静雯，女，1962年9月15日出生，汉族，住上海市崇明区。两被告委托诉讼代理人：傅兴毅(系傅德荣、戴静雯儿子)，男，1990年5月8日出生，汉族，住上海市虹口区。原告上海瀛程置业有限公司(以下简称瀛程公司)与被告傅德荣、戴静雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告瀛程公司的委托诉讼代理人王某某、被告傅德荣、戴静雯的委托诉讼代理人傅兴毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瀛程公司向本院提出诉讼请求：判令傅德荣、戴静雯支付房屋占用费68,100元，自2017年11月2日至2019年1月30日，按150元/天计算。事实和理由：上海地产馨逸置业有限公司(以下简称馨逸公司)为上海市徐汇区宾南路36弄馨逸公寓全部物业的开发商和原所有权人，负责馨逸公寓公共租赁住房出租事宜。2017年2月16日，馨逸公寓的所有权人变更为瀛程公司，原承租人与馨逸公司签订的《上海市公共租赁住房合同》的权利义务由瀛程公司承继。2016年10月26日，馨逸公司与傅德荣签订了《上海市房屋租赁合同》，约定馨逸公司将上海市徐汇区宾南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给傅德荣使用，其他居住使用人为戴静雯。租赁期限届满后，傅德荣、戴静雯拒不办理房屋返还及相关交接手续，非法占用房屋454天，按约每逾期一日应当按日150元的标准支付房屋实际占用费，故瀛程公司起诉至法院。傅德荣、戴静雯辩称，2018年8月瀛程公司口头、书面催促我们搬离，我们2018年9月1日就搬离了房屋，去退钥匙瀛程公司不接受，故瀛程公司要求计算到2019年1月30日的使用费不合理，我们同意按150元/天标准支付使用费至2018年8月底。本院认定事实如下：瀛程公司为系争房屋权利人，房地产权证附记记载“公共租赁住房”。2016年10月26日，馨逸公司(甲方、出租人)、傅德荣(乙方、承租人)签订《上海市公共租赁住房租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，房屋建筑面积为61.30平方米；入住该房屋的乙方的其他居住使用人共1人，其姓名和公民身份号码见附件一；该房屋租赁期限自2016年11月2日起至2017年11月1日止；月租金为3760元；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为两个月的租金，即7520元；本合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用或赔偿该房屋造成的损害外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；本合同租期届满，乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书面申请，经区(县)住房保障房屋管理局指定机构重新对乙方及其他居住使用人进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方应重新签订租赁合同，不符合条件的，不得续租，但确有特殊困难，无法按约定返还房屋的，经相关区(县)住房保障机构批准，甲方应给予乙方不超过六个月的过渡期，过渡期限内，乙方应按本合同的约定向甲方支付房屋的实际占用费以及由乙方承担的其他费用，甲方可通知其所在单位，从其工资中直接划扣；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满当日内返还该房屋；乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按150元/日向甲方支付实际占用费;乙方保证，其他居住使用人知晓并与乙方一期遵守本合同的各项约定，除本合同另有约定外，因其他居住使用人行为给甲方造成的经济损失，乙方承担连带责任。合同另就其他权利义务作了约定。附件一载明，入住该房屋的乙方的其他居住使用人共1人，为戴静雯。傅德荣支付瀛程公司房屋租赁保证金7520元。后傅德荣支付房屋租金至2017年11月1日。2018年3月22日，傅德荣签字确认，已经收悉并同意《租赁合同主体变更通知书》，确认《租赁合同》的出租方由馨逸公司变更为瀛程公司，其将按照《租赁合同》约定，向瀛程公司履行相关合同义务。2018年7月25日，上海地产馨逸公寓经租管理中心向傅德荣发送《合同到期不续租通知单》，通知其因在承租房屋过程中违反合同相关约定，不再接受其续租申请，函告其于2018年8月1日前办理租金、违约金等结算及退房手续并作好搬迁准备。2018年9月，上海地产馨逸公寓经租管理中心再次向傅德荣发《合同到期不续租通知单》。瀛程公司于2019年1月25日委托律师向傅德荣发送律师函，告知其腾退、搬离房屋，并将房屋返还给瀛程公司，办理退租手续；如逾期未搬离，瀛程公司将于2019年1月29日及之后的任意时间对房屋进行清场……傅德荣未收到上述律师函。2019年1月30日，瀛程公司自行收回系争房屋。审理中，瀛程公司确认收取系争房屋租赁保证金7520元，该保证金目前在瀛程公司处，瀛程公司愿意返还给傅德荣。本院认为，馨逸公司与傅德荣签订的《上海市公共租赁住房租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。根据查明事实，瀛程公司已取得租赁房屋产权，傅德荣亦确认出租方变更为瀛程公司，故本院予以确认。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原合同租期于2017年11月1日届满，傅德荣继续使用房屋，原出租人及瀛程公司非但未在合理期限内提出异议要求傅德荣腾退房屋，瀛程公司反而在2018年3月让傅德荣签署了《租赁合同主体变更通知书》，确定向瀛程公司履行相关合同义务，直至2018年7月才发函要求傅德荣腾退。上述事实足以表示原合同租期届满后已变成不定期租赁合同，本院根据瀛程公司首次发函要求傅德荣腾退的日期及内容确定租赁合同于2018年8月1日解除。2017年11月2日至2018年8月1日期间傅德荣仍按合同约定标准付租，自2018年8月2日起按150元/天标准支付使用费。傅德荣辩称其已于2018年8月底退房而瀛程公司不接受，但未提供相关证据予以佐证，故本院对该意见不予采信。瀛程公司于2019年1月30日收回房屋，故使用费应付至2019年1月30日。婚姻存续期间为共同生活一方所负的债务，应当为夫妻共同债务，戴静雯系傅德荣妻子，且系租赁房屋的同住人，瀛程公司要求戴静雯支付房屋占用费，于法有据，本院予以支持。瀛程公司同意返还房屋租赁保证金7520元，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：一、傅德荣、戴静雯于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司房屋租金33,840元、占用费27,300元；二、上海瀛程置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还傅德荣房屋租赁保证金7520元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1502元，减半收取计751元，由上海瀛程置业有限公司负担75元，傅德荣、戴静雯负担676元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇一九年十一月二十六日书记员  李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。