河北省武安市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0481民初1758号原告：邯郸车务段恒运物资经销处。住所地：邯郸市火车站广场南大楼甲7号。法定代表人：贺振鹏，任该经销处经理。委托诉讼代理人：王建民，河北神威律师事务所律师。被告：李勤，男，1958年5月10日出生，汉族，现住武安市。委托诉讼代理人：朱彩田，河北泽林律师事务所律师。邯郸车务段恒运物资经销处与李勤租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邯郸车务段恒运物资经销处的委托诉讼代理人王建民、李勤及其委托诉讼代理人朱彩田到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邯郸车务段恒运物资经销处向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令李勤给付自2017年1月1日至2019年4月30日的房屋及场地租赁费18676元；2、依法判令双方解除房屋租赁关系，并判令李勤交回承租的房屋和场地；3、李勤承担本案的诉讼费。事实与理由：邯郸车务段恒运物资经销处和李勤于2010年5月27日签订了房屋租赁合同书，合同规定：李勤承租邯郸车务段恒运物资经销处的房屋和场地，每月租金667元，合同期限为1年，自2010年1月1日起执行。合同到期后，李勤继续承租该房屋和场地，邯郸车务段恒运物资经销处未提出异议。根据《合同法》第236条之规定，双方签订租赁合同期限为不定期。但到2017年1月起，李勤开始以种种理由无故拖欠租赁费，虽经多次催要，但李勤至今仍欠18676元租赁费不予清偿，已严重侵犯了邯郸车务段恒运物资经销处的合法权益，为此根据相关法律诉至贵院，请予支持。李勤辩称，租赁费以往都是邯郸车务段恒运物资经销处登门收取，一直都是这样，不存在拒交租赁费的行为。该房屋租金从2015年后就降了价，故其要求给付的租赁费数额也不对。鉴于租赁过程中，邯郸车务段恒运物资经销处拒不履行房屋维修义务，加之该房屋漏水、透风，不具备经营条件，李勤多次要求维修，但邯郸车务段恒运物资经销处不予理会，为了能继续履行合同，李勤投巨资对该房屋进行了维修、扩建，根据民法公平公正原则，该合同不宜解除，应继续履行下去，请求法院依法驳回邯郸车务段恒运物资经销处的诉讼请求。邯郸车务段恒运物资经销处围绕其诉讼请求向本院提交了房屋及场地租赁合同、土地使用权地亩图、书面证明、工商登记基本情况表、解除合同通知书、解除合同通知书照片等证据。经庭审质证，李勤对上述证据均提出异议。本院经审查后认为，上述证据形式及来源合法、内容客观、真实、且证据间可以相互佐证，能够证明相关待证事实，本院对上述证据予以认定。李勤围绕其辩解理由向本院提交了租赁合同、交款凭证及残疾证等证据。经庭审质证，邯郸车务段恒运物资经销处对租赁合同及收款条的真实性未提出异议，本院对该合同及收款凭证的真实性予以认定。对于残疾证，因该证据与本案缺乏法律上的关联性，本院不予认定。根据当事人的陈述、辩解及经审查确认的证据，认定案件事实如下：位于武安市磁山镇磁山市场西头路南的勤旺网络店土地使用权属中国铁路北京局集团有限公司邯郸车务段享有，邯郸车务段恒运物资经销处是邯郸车务段开办的企业法人，经邯郸车务段授权，邯郸车务段恒运物资经销处在该处土地上自筹资金兴建了十间房屋（合计100平）及后院场地（50平）用于对外租赁经营。2010年以前邯郸车务段恒运物资经销处即与李勤存在事实上的房屋及场地租赁合同关系，上述房屋由李勤租赁用于经营网吧。2010年5月27日，双方签订书面租赁协议，租赁期限为一年，租赁费为每月667元。2011年1月1日，双方再次签订房屋租赁协议，协议内容与前协议一致，但该协议另约定如发生纠纷协商不成，由邯郸市仲裁委员会仲裁。此后双方一直维持事实上的租赁合同关系。在此期间，双方大部分时间均按合同约定的数额给付和收取租赁费，其中2016全年租赁费为4500元，租赁费的给付方式均系出租方上门收取。2017年后，因邯郸车务段恒运物资经销处人员调整等原因，未再上门收取租赁费，2017年1月之后的租赁费李勤未实际给付。2019年1月16日，邯郸车务段恒运物资经销处派员到李勤租赁房显著位置张贴解除合同通知书，要求李勤补交所欠租赁费并拆除扩建建筑及其他设施并解除合同。另查明，李勤在使用该租赁房从事网吧经营过程中，于2010年对该房屋进行了大规模的改扩建及修缮，使房屋面积扩大到400平左右，原房屋建筑除少量墙体外，其余均已不存在。在改扩建过程中及之后数年时间内，邯郸车务段恒运物资经销处对此未明确提出异议，仍正常上门收取租赁费。本院认为，在不定期租赁合同关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，邯郸车务段恒运物资经销处与李勤除在2010年、2011年签订书面合同外，其余多数时间均维持事实上的租赁合同关系，该租赁合同的性质为不定期租赁合同，且邯郸车务段恒运物资经销处已履行了解除合同所需的提前通知义务，故其主张的解除合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于李勤欠付的租赁费的时间双方均无异议，但对于欠付租赁费的数额，李勤提出在2015年以后邯郸车务段恒运物资经销处对租赁费予以了降低，但李勤提供的证据仅能证明2016年当年邯郸车务段恒运物资经销处向其实际收取了4500元租赁费，之后的租赁费有无降低，未能提供证据予以证实，邯郸车务段恒运物资经销处又不予认可该主张，故因证据不足，李勤欠付的租赁费计算标准仍应按2010年及2011年签订的书面租赁合同确定的数额为依据，即从2017年1月份至2019年4月30日租赁费，每月按667元计算，共计18676元，对此李勤理应依法予以给付。关于李勤提出的房屋扩建增值补偿问题，因该主张系独立诉求，李勤对此可另行起诉，本案中不予处理。关于解除合同后返还租赁物问题，原租赁房屋经李勤改扩建之后面积虽然大为增加，但鉴于房屋和土地使用权的依附关系，李勤仍应返还现房屋，相关房屋增值部分争议可另案处理。关于双方在2011年租赁合同中约定的仲裁条款，该条款虽明确具体，但根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，李勤在法律规定的期限内，并未对法院管辖该案件提出异议，应视为放弃仲裁条款，案件应当由法院继续审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国仲裁法》第二十六条之规定，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除邯郸车务段恒运物资经销处与李勤之间的房屋租赁合同关系；二、李勤于本判决生效后十五日内向邯郸车务段恒运物资经销处返还其所承租的位于武安市磁山镇磁山市场西侧路南的门市房；三、李勤于本判决生效后十五日内向邯郸车务段恒运物资经销处支付所欠的房屋租赁费18676元。当事人如未按本判决指定的期间履行债务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费267元，减半收取133.5元，由李勤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员 王 智二O一九七月二十五日书记员 靳凯璇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条：人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二十六条：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。