山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初11692号原告：青岛兆森木业有限公司，住所地：青岛胶州市杜村工业园，统一社会信用代码：91370281395296853Y。法定代表人：吕德森，职务：董事长。委托诉讼代理人：相勇，山东颐衡律师事务所律师。被告：青岛一木金羽木业有限公司，住所地：青岛市市北区吴兴路139-1号，统一社会信用代码：91370203163573495W。法定代表人：冉令亭，职务：董事长。第三人：吕德森，男，汉族，1969年5月3日生，住青岛市市北区。原告青岛兆森木业有限公司与被告青岛一木金羽木业有限公司、第三人吕德森所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依照简易程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告青岛兆森木业有限公司法定代表人吕德森、委托诉讼代理人相勇、，被告青岛一木金羽木业有限公司法定代表人冉令亭、第三人吕德森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛兆森木业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》所记载的面积7119.76平方米的房屋所有权属于原告；2.判令被告履行相关合同义务，配合原告办理上述所有权的过户手续。事实与理由：2013年9月22日，原告、第三人、和案外人青岛宜发家俬有限公司签订《三方协议》。2013年10月22日，原告与第三人签订《土地使用权和厂房所有权转让合同》。上述协议和合同约定被告将位于胶州市家具工业园内面积为11455平方米的厂房所有权转让给第三人，其中包含胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》所记载的面积7119.76平方米的房屋所有权。2019年9月18日，第三人与原告签订《债权转让协议》，约定第三人将上述协议合同项下的厂房所有权转让给原告，并且依法书面通知并送达被告。被告青岛一木金羽木业有限公司辩称：对原告所诉没有异议。我方确认2013年9月22日《三方协议》的法律效力，也确认2013年10月22日青岛一木金羽木业有限公司与吕德森签订的《土地使用权和厂房所有权转让合同》的法律效力；我方也确认第三人与原告于2019年9月18日签订的《债权转让协议》在2019年9月26日确已收到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案中，原告提交的证据为：证据一、三方协议一份、土地使用权和厂房所有权转让合同一份，证明被告青岛一木金羽木业有限公司认可将胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》所记载的面积7119.76平方米的房屋（即胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》中《房屋情况表》第3、4、5/6项所记载的房屋）转让给第三人吕德森。证据二、债权转让协议一份债权转让通知书一份，证明第三人吕德森将本案中胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》所记载的面积7119.76平方米的房屋（即胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》中《房屋情况表》第3、4、5/6项所记载的房屋）转让给原告青岛兆森木业有限公司，债权转让有效且合法。证据三、收据四份，证明原告已实际支付债权转让的费用。证据四、营业执照及企业变更登记信息一份，证明青岛金羽木业有限公司于2010年12月30日变更为青岛一木金羽木业有限公司，青岛一木金羽木业有限公司于2014年5月19日将法定代表人变更为王志强。被告质证称：对以上证据没有异议。第三人质证称：对以上证据没有异议。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院查明事实如下：原告青岛兆森木业有限公司与第三人吕德森、案外人青岛宜发家俬有限公司于2013年9月22日签订《三方协议》，协议第一条约定被告青岛一木金羽木业有限公司将位于胶州市工业园的自有厂房所有权转让给第三人吕德森。2013年10月22日，原告与第三人签订《土地使用权和厂房所有权转让合同》，合同对土地和厂房的位置、面积、土地性质、状况及附属设施作了明确说明，被告转让的土地及厂房位于胶州市家具工业园内，面积为11455平方米，其中就包含胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》所记载的面积7119.76平方米的房屋所有权（即胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》中《房屋情况表》第3、4、5、6项所注明的房屋）；同时本合同对本合同的生效、付款、违约责任、双方权利义务也作了明确的约定。2019年9月18日，第三人吕德森与原告青岛兆森木业有限公司签订《债权转让协议》，约定第三人将上述《三方协议》及《土地使用权和厂房所有权转让合同》项下的土地使用权、厂房所有权转让给原告，此债权转让协议生效后，第三人于2019年9月26日依法书面通知并送达被告，被告在收到人处盖章。另查明，本案中争议房产，原告自2013年10月22《土地使用权和厂房所有权转让合同》签订后，一直实际占有使用至今。上述事实，有原告提交的证据四份及原、被告、第三人当庭陈述在案为凭，证据经本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。青岛金羽木业有限公司于1980年3月12日成立，于2003年7月12日取得胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下的房屋所有权，于2010年12月30日将企业名称由“青岛金羽木业有限公司”变更为“青岛一木金羽木业有限公司”，故被告对自己合法取得的胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下的房屋所有权享有占有、使用、收益和处分的权利，原告提供的《三方协议》及《土地使用权和厂房所有权转让合同》可以证明第三人吕德森通过以上二合同取得了被告所有的位于胶州市工业园内的胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下的房屋所有权，且第三人吕德森已支付相应对价。后第三人依法将合法取得的债权转让给原告青岛兆森木业有限公司，且已通知被告青岛一木金羽木业有限公司，被告在债权转让通知书盖章，证明被告确已收到该债权转让，该债权转让依法成立，原告自该债权转让成立时取得胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下的房屋所有权，现原告主张胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下的7119.76平方米的房屋所有权属于原告，理由适当，证据充分，本院予以支持。因《土地使用权和厂房所有权转让合同》第七条第（一）项第三款有明确约定：“被告应积极办理厂房所有权的过户手续”。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，故被告应依约协助依法取得债权的原告办理过户手续，因此对原告主张的由被告协助其办理该胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》项下的7119.76平方米的房屋所有权过户手续，理由适当，证据充分，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第八十一条之规定，判决如下：一、原告青岛兆森木业有限公司享有胶镇（乡）房自第407号《房屋所有权证》第3-6项下的7119.76平方米的房屋所有权。二、被告青岛一木金羽木业有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告青岛兆森木业有限公司办理第一项产权变更登记手续。办理产权变更登记手续过程中产生的费用由原告负担。案件受理费13800元（原告已预交），减半收取6900元，诉讼保全费5000元，以上共计11900元，由原告青岛兆森木业有限公司负担1900元，被告青岛一木金羽木业有限公司负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审  判  员  关宏刚二〇一九年十一月二十七日书记员（兼）  庄 勇附相关法律条文：《中华人民共和国合民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条【从权利的转移】债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。