辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0811民初1407号原告：营口市西市区晨宇建筑器材租赁站，住所地营口市西市区胜利路3-4号。经营者：马永军，男，1973年12月18日出生，汉族，现住营口市西市区。委托诉讼代理人：李丽，女，1973年3月9日出生，汉族，系该租赁站职员，现住营口市西市区。被告：营口市第三建筑工程有限公司，住所地营口市老边区文化路3号。法定代表人：李会财，系该公司经理。委托诉讼代理人：宋洋，系辽宁睿智律师事务所律师。原告营口市西市区晨宇建筑器材租赁站（以下简称营口晨宇租赁站）与被告营口市第三建筑工程有限公司（以下简称营口三建公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营口市西市区晨宇建筑器材租赁站的经营者马永军及其委托诉讼代理人李丽，被告营口市第三建筑工程有限公司的委托诉讼代理人宋洋到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付租金33328.93元；2.判令被告赔偿尚未返还租赁物损失11994.5元；3.判令被告承担违约金；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系从事租赁建筑器材的个体工商户，2015年10月13日，双方签订了《建筑施工物资租赁合同》，原告作为甲方，被告作为乙方，被告租赁原告的钢管、扣件、U托、木跳板等建筑设备，同时合同约定“双方约定钢管每米每天0.007元、扣件每套每天0.006元、木跳板每块每天0.02元；所有起租物起租三十天，不足三十天按每三十天计算；乙方授权王群付、李连元为乙方提货代理人，其提、退货签字均代表乙方；所产生的租金每30天结算一次，如乙方逾期交付租金，按日承担所欠租金总额的千分之二违约金作为超期补偿（直至付清为止）。乙方自备运输工具、装卸人员提取与返还租赁物资（一切费用均由乙方承担）；租赁期间乙方对所租赁钢管不得随意切短，每切一根赔偿10元。造成少缺、损坏的应按以下价格赔偿；钢管每米15元，扣件每套7元，木跳板每块110元，扣件未上油每套0.2元，扣件螺丝每套0.6元……，甲方收取乙方捌仟元作为租赁物押金”。合同签订后，原告按照合同约定履行了出租义务，被告租赁上述租赁物后并没有按照约定30天结算一次租赁费，截止2018年11月15日，被告共欠付租金61328.93元，被告分别于2016年3月16日给付租金5000元、5月15日给付租金5000元、6月24日给付租赁10000元，扣除被告于2015年10月13日已支付的押金8000元，目前尚欠租赁费33328.93元。截至2018年11月15日，被告尚有部分租赁物没有退还给原告，原告要求按照双方签订的《租赁合同》约定的租赁物丢失标准赔偿原告的损失，该部分损失为人民币11994.5元。被告没有按照合同约定的时间给付租金，系违约行为，被告应当按照合同约定支付违约金，即按所欠租金总额的日千分之二的标准支付违约金，计算时间从2016年6月25日（按最后一次支付租金的次日起计算）起至租金全部付清之日止。综上所述，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告营口市第三建筑工程有限公司辩称，一、《租赁合同》并非被告签订。原告诉称，双方于2015年10月13日签订《建筑施工物资租赁合同》，被告授权王群付、李连元为提货代理人，其提、退货签字均代表被告。对此被告认为，该陈述与事实不符，根据原告提供的《建筑施工物资租赁合同》，所盖公章为项目部印章，即营口市第三建筑工程有限公司中小园项目部印章，而非被告单位公章，即营口市第三建筑工程有限公司公章。被告并无所谓的中小园项目部印章，且从未授权王群付、李连元二人代理相关业务。该二人并非单位法定代表人、负责人或员工，与被告也无其他关联。上述二人仅凭私刻的所谓项目部印章，而不具备其他权利外观，也不符合《合同法》第四十九条关于表见代理的规定。因此，该《租赁合同》并非被告签订，对被告不发生法律效力。二、《租赁合同》内容与事实不符。根据原告提供的《租赁合同》显示，合同签订时间为2015年10月13日，租赁物用途用于“营口市裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房施工工程”。对此，被告认为，该内容与事实不符。被告并未承建营口市裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房，根据营口市不动产登记中心出具的备案书内容，上述厂房的施工单位系辽宁新天地建设工程有限公司，而非被告；且该工程竣工时间为2015年5月10日。本案所涉《租赁合同》的签订时间，晚于工程竣工时间。上述情形，说明王群付、李连元二人为与原告签订合同，提供了虚假信息，进一步证明原告与该租赁行为无关，不应承担任何责任。综上所述，被告从未与被告签订《租赁合同》，王群付、李连元二人的行为与被告无关，被告不应当承担任何法律责任，被告的诉请无事实及法律依据，贵院应予以驳回。经审理认定事实如下：2015年10月13日，原告营口市西市区晨宇建筑器材租赁站（甲方）与营口市第三建筑工程有限公司中小园项目部（李连元签字，乙方）签订建筑施工物资租赁合同，合同约定就乙方承建营口市裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房工程向甲方租用建筑施工物资，钢管每米每天0.007元、扣件每套每天0.006元、木跳板每块每天0.02元，所有租赁物起租三十天，不足三十天按三十天计费，超出按实际天数计费，乙方因工程需要延长租期，应当提前30天通知甲方，乙方授权李连元、王群付为乙方提货代理人，双方签字后的提、退货单作为最后的结算凭证，甲方收取乙方捌仟元（8000元），作为押金，租赁期间乙方对所租赁钢管不得随意切短，每切一根赔偿10元，造成少缺、损坏的应按一下价格赔偿：钢管每米15元，扣件每套7元，扣件未上油每套0.2元，扣件螺丝每套0.6元，顶丝每套15元，顶丝未清灰的2元，少母每个3元，在赔偿款未结清期间，要赔偿物资的租赁费仍然继续产生，直至赔偿款结清租金自动停止以及合同约定的其他内容。2015年10月13日至2015年11月22日，原告与王群付签订的租金计算清单中载明欠付租金15296.10元，其中钢管单价为每米每天0.008元、U托600cm单位租金为0.03元、钢跳板3米单位租金为0.2元、木跳板的单位租金为0.2元。2016年3月15日至11月15日，应付原告租金31295.37元、丢失赔偿费33元、维修费2235元，合计33563.37元。2017年3月15日至11月15日，未还原告租赁的建筑器材钢管270米、扣件445个、U托18根、木跳板4米2块、门型架16片、勾连枪67付、拉杆16付、铁跳板8块，应收租金为6014.90元。2018年3月15日至11月15日，未偿还租赁器材产生的租金为6014.90元。原告认可被告已付租金20000元。因未偿还建筑器材给原告造成的损失为7435元。原告称建筑器材租赁市场行业计算租赁费时间为每年3月15日-11月15日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：1.对于营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房的建设单位的问题，被告提供了营口市不动产登记中心老边分中心出具的验收备案书载明施工单位为辽宁新天地建设工程有限公司，原告提供了（2018）辽08民终477号民事判决书载明2015年6月18日营口市第三建筑工程有限公司与营口裕鸿工贸有限公司签订厂房施工补充协议约定营口三建公司为营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房进行建设，本院认为（2018）辽08民终477号案件中认定2015年6月18日营口三建公司确为营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房进行了施工，故对于被告主张其未为营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房施工的辩称，本院不予采信；2.对于原告主张的2017年与2018年租金问题，被告辩称证据与我方无关，本院认为因2017年以后未向原告偿还租赁物，故租金的计算应当以2018年租金6014.9元为准；3.对于原告主张的未偿还租赁物的损失，被告辩称与我方无关，本院认为原告主张的未偿还租赁物中未约定木跳板、勾连枪、脚手架的赔偿数额，故对该三部分的损失，本院无法确认。本院认为，原告营口晨宇租赁站起诉被告营口三建公司给付租赁费及赔偿损失，被告营口三建公司辩称其未承建营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房工程，但已有民事判决确认被告在2015年6月18日确承建了营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房并以该项目部名义对外分包部分工程，原告与营口市第三建筑工程有限公司中小园项目部签订建筑施工物资租赁合同的时间与被告承建营口裕鸿工贸有限公司4#、5#厂房相吻合，故原告向被告起诉要求给付租赁费用和租赁物丢失的损失，本院予以支持。原告租赁建筑器材所产生的租金经计算为60889.27元（计算至2018年11月15日），扣除已付租金20000元及押金8000元，被告应当给付原告租金32889.27元。对于原告请求的租赁物损失，因关于部分租赁物损失价格并无约定，故对于有约定的部分本院予以确认为7435元。对于原告主张违约金，因双方约定租金计算至租赁物归还为止，原告主张的违约金应当为未偿还租赁物所产生的租金，即从2019年开始每年的租赁期限（3月15日-11月15日）向原告支付租金6014.9元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告营口市第三建筑工程有限公司支付原告营口市西市区晨宇建筑器材租赁站租金32889.27元；二、被告营口市第三建筑工程有限公司赔偿原告营口市西市区晨宇建筑器材租赁站建筑器材损失7435元；三、被告营口市第三建筑工程有限公司从2019年起至上述款项实际付清止按未偿还租赁物每年租赁期限所产生的租金6014.9元向原告营口市西市区晨宇建筑器材租赁站支付违约金；上述款项于本判决生效后10日内付清，逾期给付,按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告营口市西市区晨宇建筑器材租赁站的其他诉讼请求。案件受理费930元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  王钰中人民陪审员  宗 娜人民陪审员  宋 志二〇一九年十一月十八日书 记 员  张 岩