广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初24947号原告:广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司。住所地广东省佛山市禅城区************。统一社会信用代码914***********456L。负责人：刘海鹏。委托诉讼代理人：梁家集，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦伟聪，广东宝慧（顺德）律师事务所实习律师。被告：沈功裕，男，汉族，1993年8月12日出生，住湖北省大悟县***********。公民身份号码420************312。原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司与被告沈功裕居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁家集、麦伟聪依法到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介服务费3475元及支付违约金3475元（以3475元为本金，自2017年10月24日起按每日千分之五计算至实际清偿之日止，并以3475元为限）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年10月24日，被告在原告的介绍下与案外人（卖家）翁惠萍签订《房地产买卖合同》，约定买卖案外人翁惠萍名下位于广东省佛山市顺德区****办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都32号楼901房的房产。同日，原告与被告签订《买卖代理费支付承诺书》，约定“如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共3475元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。”买卖双方于2017年10月25日完成房屋买卖交易，但截止至起诉之日，被告仍拖欠原告3475元的中介服务费还尚未支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。综上，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、核准变更登记通知书、被告身份，证明原、被告诉讼主体适格。2.《房地产买卖合同》，证明原告已经履行了居间义务，促成了合同订立。3.《买卖代理费支付承诺书》、《温馨提示》，证明根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。居间合同是有偿、诺成合同，原告作为居间人提供订立合同机会，已经促成合同订立，应当取得酬金。原告已尽到说明交易流程及相关风险的义务。原、被告双方签订了居间合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法成立的合同受法律保护。合同双方均应当按照合同约定履行各自义务。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2017年10月24日，被告作为承诺人与经纪方满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（以下简称满堂红佛山公司）签订《买卖代理费支付承诺书》，约定被告独家委托满堂红佛山公司代理承购位于广东省佛山市顺德区****办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都32号楼901房的房产，如满堂红佛山公司成功促成卖方与被告达成买卖合同，被告同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共3475元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。同日，被告（买方）、案外人翁惠萍（卖方）与满堂红佛山公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，双方已就买卖广东省佛山市顺德区****办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都32号楼901房达成约定，主要有：该物业以现状按套出售并计价，物业之成交价为695000元。经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。据佛山市顺德区国土城建和水利局于2017年10月25日出具的《房地产产权情况表》载明，涉案容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都32号楼901房的产权人系翁惠萍。同日，被告于该表下方签名。另查明：2018年7月2日，满堂红佛山公司经工商行政管理部门核准变更企业名称为广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司即本案原告。本院认为，本案属居间合同纠纷。被告与满堂红佛山公司签订的《买卖代理费支付承诺书》及与案外人翁惠萍签订的《房地产买卖合同》均系各方真实意思表示，与法律法规不相悖，合法有效，应依约履行。满堂红佛山公司经工商行政管理部门核准变更企业名称为本案原告，故上述合同对本案原告具有法律效力，原告有权提起本案诉讼。关于原告主张被告支付代理费的诉请。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。据此，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。本案原告已依约向被告提供了媒介服务，并促成了被告与案外人翁惠萍的合同成立，原告的居间行为已经完成。涉案《买卖代理费支付承诺书》约定，如原告成功促成卖方与被告达成买卖合同，被告同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共3475元。现原告主张被告尚未支付该项中介服务费，被告未到庭进行抗辩或提供证据予以反驳，故根据上述法律规定及合同约定，被告应当向原告支付中介服务费3475元。关于原告主张被告支付违约金的诉请。涉案《买卖代理费支付承诺书》约定，被告同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共3475元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。因被告尚未向原告支付该项代理费，故原告有权向被告主张违约金。至于违约金的计算标准，虽被告未到庭提出抗辩，但原告依据《买卖代理费支付承诺书》的约定所主张的违约金标准明显过高，本院酌定调整为按照年利率12%计算违约金。故，被告应向原告支付自2017年10月24日起以3475元为本金按照年利率12%计算至被告实际清偿之日止的违约金，并以3475元为限。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告沈功裕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司支付中介服务费3475元及违约金（以3475元为本金，自2017年10月24日起按照年利率12%计算至被告沈功裕实际清偿之日止，并以3475元为限）；二、驳回原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如被告沈功裕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取25元，由被告沈功裕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年十一月八日书记员  林嘉敏附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。