河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0825民初4157号原告：温县润源混凝土有限公司，住所地：温县武德镇北保封村村南。法定代表人：韩会利，董事长。委托诉讼代理人：马萍，河南豫星律师事务所律师。被告：陈鑫，女，1986年出生，汉族，住温县。委托诉讼代理人：陈阳，男，1983年出生，汉族，住址同上，系被告陈鑫丈夫。原告温县润源混凝土有限公司（以下简称：温县润源公司）与被告陈鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温县润源公司的委托诉讼代理人马萍，被告陈鑫的委托诉讼代理人陈阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温县润源公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告所签订的房屋租赁合同，判令被告将承租房屋返还给原告；2、判决被告支付合同解除前欠交的租金158333元（2018年2月1日至2019年8月31日），并按照租金标准赔偿合同解除后至实际返还房屋之日的损失；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月1日，原、被告双方经协商一致，签订了一份房屋租赁合同，原告将位于温县太极茗苑8号楼北单元门面房出租给被告。合同约定：租赁期限自2015年8月1日至2020年8月1日，房屋年租金为10万元，每年的6月1日前交下年租金，租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方（被告）居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告，被告亦将房屋租金交至2018年1月底，2018年2月至2019年8月底，共计1年零7个月的租金158333元，经原告多次催要，被告至今未支付，其行为表明已不再履行合同的主要义务。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请。被告陈鑫辩称，2015年8月1日，被告与张增伟签订了租赁合同,并将2015年8月1日至2016年7月31日租金支付给了张增伟。2016年期间，张增伟电话告知被告此房以后交给郑峰代他管理，此后被告将租金就交给了郑峰。2017年下半年，因为生意亏本严重，在缴纳了2017年至2018年度半年租金以后，被告找到了郑峰，将饭店目前无力维持经营的实际情况告知了他，在盛弘城四楼芙蓉里川菜馆协商达成一致意见，2018年1月底前把房屋腾空返还原告。被告如期按照约定把房屋腾空，1月20日通知郑峰完成交接手续，郑峰回答：“知道了，你把钥匙放旁边店吧台”。至此，从老百姓以及民俗上的理解，本事已经终结。但是在过了长达半年以后，一个自称为温县润源公司法律顾问找到被告，称被告与张增伟委托人郑峰的协议不成立，郑峰不属于公司员工，他说的话不算，并让我补齐2018年1月31日-2018年7月31日剩余的5万元房租方可解除合同。在与法律顾问交谈中，被告把实际困难和情况告知与他。法律顾问听后回答要回去研究一下，便再无下文。直至2019年9月收到法院发出的应诉通知书,被告才知道温县润源混凝土有限公司要求被告支付至2019年8月31日的房屋租赁款共计158333元。本租赁合同的开始与双方协商终止，均由原告公司张增伟及张增伟的委托人郑峰完成，在长达几年的合作过程中，原告公司从未给被告下函通知以上相关人不能代表他们公司，现可能因该公司内部纷争，在实际将本房按约定返还给张增伟的委托人郑峰后，该公司否认郑峰不是该公司员工，纯属不实。故请求依法驳回原告的诉讼请求。根据原、被告的诉辩意见，本庭归纳本案的争议焦点：1、原、被告签订的租赁合同是否已解除，被告是否将房屋付给原告；2、原告要求被告支付租金的请求能否支持。围绕争议焦点，原告举证及被告质证意见：1、房屋租赁合同一份，证明原被告之间形成了房屋租赁合同关系，合同对租赁期限、租金、租赁面积以及解除合同的程序进行了约定。2、照片8张，证明租赁房屋一楼的现状。3、证人郑某的庭审证言，证明证人郑某向被告催收租金的原因及催收租金的情况。被告对1、2号证据的真实性无异议，但一年多没有去，租赁房屋现状不清楚。对证人证言有异议，被告没有见过证人的媳妇李双燕，李双燕也没有问被告要过房租，被告代理人与证人在盛宏城四楼见面说，让被告在1月底前将房屋腾清，并且让被告把钥匙放到南边店的吧台。围绕争议焦点，被告举证及原告质证意见：房屋租赁合同一份，证明被告是与张增伟签订的租赁合同，不是与原告签订的租赁合同。原告对证据的真实性无异议，对证明指向有异议，被告认为该合同的出租方系张增伟，但合同显示的甲方是原告，张增伟在合同签订时系原告公司的工作人员，其是代表公司与被告签订了租赁合同，属职务行为。当事人围绕争议焦点，向法庭提供的证据，经本院组织当事人进行了证据交换、质证，对双方无异议的证据，本院予以采信，并在卷佐证。对双方存在争议的事实及证据分析认定如下：被告对证人郑某当庭陈述的证言提出异议，但证人郑某当庭陈述“我（证人）媳妇李双燕是原告公司的财务人员，负责收取房租，李双燕去要了几回没有要来，我去替她要房租。我去味道饭店问老板（被告代理人陈阳）要房租，老板将房租陆续给我，证人将收到的租金交给李双燕，后期有一部分房租没有要来，我看要不来就不再管了，被告及代理人陈阳没有给我说过解除合同的事。”的证言，能够证明合同签约人张增伟系原告公司员工，在其离任后，公司委托李双燕收取租金，证人是替其妻子李双燕向被告收取租金的事实及被告将租金给付至2018年1月30日的事实，且被告对证人向其收取2016年7月至2018年1月30日租金的事实认可，故本院对上述事实予以采信。根据原、被告的诉辩意、当庭陈述及有效证据，本院确认案件基本事实如下：2015年8月1日，原告委托公司员工张增伟与被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定原告将位于温县太极茗苑8号楼北单元门面房出租给被告使用，租赁期限自2015年8月1日至2020年8月1日，房屋年租金为10万元，每年的6月1日前交下年租金，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金10000元。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告，被告亦将第一年房屋租金10万元交付原告公司员工张增伟。2016年，张增伟离开原告公司，原告指派公司员工李双燕收取租金，李双燕委托其丈夫郑某向被告收取租金。自2016年至2018年1月30日，被告均将租金给付郑某，郑某将租金交给李双燕。2018年2月，被告在未书面通知原告的情况下，停止使用租赁房屋，并不再支付原告租金。原告委托公司法律顾问向被告催要租金时，被告提出其与郑某已协商解除租赁合同，不予交纳租金。为此，原告诉至本院。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原被告签订的房屋租赁合同系签约双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律法规的规定，合法有效。原告在租赁合同签订后，已按照合同约定将租赁物交付被告后，依法享有收取租金的权利。被告在收到租赁房屋后，应按照合同约定，履行向原告交付租金的义务。原告提供的有效证据能够证明被告自2018年2月1日之后，未向原告交纳租金的事实。被告未按合同的约定向原告支付租金的行为，构成了违约，且在原告催要下仍不予支付租金，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除租赁合同，要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告主张租赁合同已于2018年1月30日经双方协商解除，不应支付原告租金的诉辩意见，因被告未提供有效证据予以证明其主张的事实，故对被告的诉辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、的规定，判决如下：一、解除原告温县润源混凝土有限公司与被告陈鑫签订的房屋租赁合同；二、限被告陈鑫在判决生效后3日内将租赁房屋返还原告温县润源混凝土有限公司；三、限被告陈鑫在判决生效后10日内支付原告温县润源混凝土有限公司2018年2月1日至2019年9月2日租金158333元；四、限被告陈鑫在判决生效后10日内支付原告温县润源混凝土有限公司自2019年9月3日至实际返还原告房屋之日止的租金（租金按每天273.97元计算）。当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3466元，减半收取1733元，由被告陈鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须自觉履行，如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院将依法不予强制执行。审判员  王鸿元二〇一九年十一月二十六日书记员  张方严