江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初5651号原告：赵建全，男，1976年11月26日出生，回族，个体工商户，住丰县。委托诉讼代理人：李新，江苏鸿国律师事务所律师被告：丰县中阳里街道办事处，住所地丰县大同路38号。法定代表人：刘涛，该办事处主任。委托诉讼代理人：李瑞峰，该办事处法律顾问。原告赵建全与被告丰县中阳里街道办事处房屋拆迁安置补偿合同纠纷，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建全的委托诉讼代理人李新、被告丰县中阳里街道办事处的委托诉讼代理人李瑞峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵建全向本院提出诉讼请求：1、判令被告增加赔偿原告一次性损失补偿费53511.8元；2、判令被告赔偿原告经济损失406335元（按照每月营业损失11951.04元，自2016年1月13日起计算至2018年11月30日止）。3、被告负担本案诉讼费。事实与理由：2013年7月14日，原被告签订《民族风情园区块（营业房）征收补偿安置协议书》一份，约定被告征收原告位于民族风情园区块规划范围内的房屋，其中非住宅房屋，面积为137.52平方米，安置地点为北苑路北侧民族风情园商业用房，安置面为积156.8平方米，被告一次性补偿原告经营损失106987元，征收补偿金额合计为1604988元。涉案拆迁征收补偿安置协议签订后，原告履行了拆迁义务，被告未按拆迁安置补偿协议的约定交付房屋。被告逾期交房给原告造成巨大经济损失，且被告至今没有给原告办理安置房屋权属证书。被告丰县中阳里街道办事处辩称，1、原被告签订的拆迁安置补偿协议合法有效，应按照拆迁安置补偿协议的约定履行；2、原被告之间已就逾期交房事宜达成最终结算意见，并已实际履行完毕。在最终上房结算时，原告选择房屋面积比拆迁安置协议约定的面积减少29.85平方米，减少房款243308元，上房时原告应再交纳上房差价款345021元才能上房，因逾期交房被告将安置房屋的一层价格由8200元每平方米降为7700元每平方米，二层价格由4200元降为3700元每平方米。按照此优惠价计算，原告只需再交纳上房差价款107899元即可上房，且原告已实际支付该笔款项，并办理了上房结算。应补交的上房差价款与原告实际交纳的上房差价款之间的差额就是对逾期交房损失的补偿，原告在上房结算时对此表示认可，并已办理上房结算，且实际占有安置房屋。原告的行为表明双方已就逾期交房赔偿事宜达成一致，鉴于原告已得到相应赔偿款，现原告再要求赔偿无事实和法律依据，应依法予以驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：丰县中阳里办事处拟拆迁征收原告赵建全所有的位于丰县块规划范围内的房屋，2013年7月14日，丰县中阳里办事处（以下简称甲方）与赵建全（以下简称乙方）签订《民族风情园区块（营业房）征收补偿安置协议书》一份，协议主要内容如下：“……。三、征收补偿方式：产权调换。四、征收与补偿：1、甲方需征收乙方坐落在民族风情园区块规划范围内的房屋，征收编号1-180，非住宅面积137.52㎡。被征收房屋补偿1327993元，附属物补偿51696元，合计补偿1327993＋51696元（见评估报告）。2、补助费用：搬迁补助费4796元，一次性经营损失106987元，按时和提前搬迁奖23448元，放弃安置奖25813元，误工费500元，过渡费2411元，其他61344元。3、补偿金额共计1604988元（大写壹佰陆拾万肆仟玖佰捌拾捌元）。五、安置地点：北苑路北侧民族风情园商业用房，房屋位置：商28、商29、商63。六、安置房（期房）价款结算：安置面积：75.2、75.2、156.8㎡，应安置面积137.52㎡。1、一层应安置面积137.52㎡,8200元／㎡，金额1127664元；超安置5㎡以内面积5㎡,9900元／㎡，计49500元，超安置5㎡以外面积11.08㎡,10450元／㎡，金额115786元；二层超安置5㎡以外面积153.6㎡,金额5852元／㎡，金额898876元，合计2191817元（大写贰佰壹拾玖万壹仟捌佰壹拾柒元）。七、安置房与被征收房屋的差价结算：房屋价款应交金额586829元。八、付款方式及期限：1、付款方式：现金支付或转账。2、付款期限：……。②乙方应于上房通知发布后7日内交清全部上房差价款计586829元。……。十二、上房时间：自本协议签订之日起30个月内，具体上房时间以上房通告为准。如遇不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害，甲方可据实予以延期。十三、甲方逾期交房按《补偿安置方案》第七条第二款第二项规定执行。”上述拆迁安置补偿协议签订后，被告丰县中阳里街道办事处拆除了涉案被拆迁征收房屋。另查明，因工程设计变更，在实际安置过程中，原被告双方于2018年11月30进行了上房结算，并签订上房结算单一份，该上房结算单载明：“一、安置房位置：1、安置房号：商28，协议面积：75.2㎡，一层37.6㎡，二层37.6㎡；实测房号：B5#1-132号，实测面积：72.08㎡，一层36.04㎡，二层36.04㎡;2、安置房号：商29，协议面积：75.2㎡，一层37.6㎡，二层37.6㎡；实测房号：B5#1-131号，实测面积：68.45㎡，一层34.225㎡，二层34.225㎡；3、安置房号：商63，协议面积：156.8㎡，一层78.4㎡，二层78.4㎡，实测房号：A8#1-102、1-116，实测面积：136.82㎡，一层68.41㎡，二层68.41㎡。二、实测面积与协议面积差价结算，应退金额：243308元。”根据原被告双方2018年11月30日最终达成的上房结算协议，再扣除电费预存等费用后，原告赵建全实际应再交纳上房差价款107899元，比原拆迁安置补偿协议约定的数额少交纳上房差价款237122元，且原告赵建全已实际向被告交纳107899元，并办理了上房结算手续。又查明，《民族风情园区块房屋征收补偿安置方案》第七条第二款载明，过渡期限及补助标准：（一）、过渡期限。选择产权调换的，过渡期为30个月。以实际上房时间计算。（二）、补助标准。1、搬迁补助费。住宅选择产权调换的，按照房屋合法建筑面积给予搬迁补助费，标准为10元／㎡·次×2次；选择货币补偿的，标准为10元／㎡·次×1次。门面房选择产权调换的，按照房屋合法建筑面积给予搬迁补助费，标准为15元／㎡·次×2次；选择货币补偿的，标准为15元／㎡·次×1次。企业和办公用房按照房屋合法建筑面积给予搬迁补助费，标准为15元／㎡·次×1次。2、住宅临时安置补助费。选择货币补偿的，按照房屋合法建筑面积，一次性计发6个月的临时安置补助费，标准为6元／㎡·月。选择拆迁调换的，按照房屋合法建筑面积，给予临时安置补助费，标准为6元／㎡·月；过渡期超过30个月的，自逾期之日起6个月以内的，标准为12元／㎡·月,6个月之外的，标准为18元／㎡·月。住宅临时安置补助费在上房时据实结算。过渡方式为自行过渡。3、误工费。对于住宅房屋，按照500元／户的标准给予搬迁误工费。双方签订的拆迁安置补偿协议约定，甲方逾期交房，按上述《补偿安置方案》第七条第二款第二项规定执行。还查明，2015年5月28日，丰县中阳里办事处名称变更为丰县中阳里街道办事处。本院认为，原被告双方签订的涉案征收安置补偿协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，合同各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”据此，原告赵建全应对其诉讼请求的成立，承担举证证明责任。首先，根据涉案征收安置补偿协议的约定，拆迁人（被告）对被拆迁人（原告）经营损失的补偿为一次性经营损失补偿，在签订涉案征收安置补偿补偿协议时，被告对原告一次性经营损失进行了补偿，且原告赵建全在签订涉案征收安置补偿协议时对此并未提出异议；其次，在被告逾期交房构成违约的前提下，按照涉案征收安置补偿协议的约定，原告赵建全应交纳的上房差价款为586829元。因实际安置面积减少，根据征收安置补偿协议计算，原告应少交纳上房差价款243308元，但在最后上房结算时，原告仅交纳上房差价款107899元即办理了上房手续，再扣除电费预存等费用后，原告赵建全实际少交纳上房差价款237122元。从原告赵建全办理上房手续，签订最后上房结算（清算）单，并实际交纳上房差价款107899元的行为，亦表明原告对双方在上房时达成的最终结算（清算）单是认可的；最后，根据涉案征收安置补偿协议及最终上房结算（清算）协议的约定，且原被告双方均已履行完毕的情况下，原告赵建全再提起诉讼，要求被告增加一次性补偿及赔偿逾期交房经营损失，其诉讼行为的实质为要求撤销涉案征收安置补偿协议及最终上房结算（清算）协议，原告赵建全亦未举证证明，涉案征收安置补偿协议及最终上房结算（清算）协议存在法律规定的可撤销情形。综上，对原告赵建全的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告赵建全的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取4100元（原告已预交），由原告赵建全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级法院。审 判 员 曹杰二〇一九年十一月六日法官助理 王夏书 记 员 王慧