文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初28213号原告：太古汇（广州）发展有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路385号太古汇一座1801室。法定代表人：龙雁仪，董事长。委托代理人：张贤伟、王肯，分别系广东法制盛邦律师事务所律师、实习律师。被告：上海夸客优富企业管理顾问有限公司，住所地上海市黄浦区蒙自路207号13号楼494室。法定代表人：GUOZHENZHOU，执行董事。原告太古汇（广州）发展有限公司（简称“太古汇公司”）诉被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司（简称“夸客公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太古汇公司的委托代理人张贤伟、王肯到庭参加诉讼，被告夸客公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告太古汇公司诉称：2015年3月27日，原告与夸客投资管理（上海）有限公司签订《中国广州市天河区天河路385号太古汇发展项目办公楼1第34层3402号房之租赁合同》（下称“《原租赁合同》”），租期3年，起租日2015年5月1日，租赁期届满日2018年4月30日。2015年8月27日，原告、夸客投资管理（上海）有限公司和被告就《原租赁合同》的权利义务转让事宜签订《中国广州市天河区天河路385号太古汇发展项目办公楼1第34层3402号房之租赁合同权利义务转让协议》（下称“转让协议”)，约定自《转让协议》签署之日起，夸客投资管理（上海）有限公司在《原租赁合同》项下的全部权利义务一并转让给被告。2016年4月20日，原告与被告签订《中国广州市天河区天河路385号太古汇发展项目办公楼1第34层3402号房之租赁合同补充协议》（下称“《补充协议》”)，约定自调整日起至租赁期的第36个月止，月租金208800元，空调和运营费31355元，除合同价款以外，被告同意并确认向原告另行支付基于合同价款和适用增值税税率计算的增值税和附加税费。为续签合同，2017年11月9日被告与原告签订《中国广州市天河区天河路385号太古汇发展项目办公楼1第34层3402号房之租赁合同》（下称《租赁合同》，其中约定，原告将所属的太古汇办公楼1第34层3402号房（下称承租单元）出租给被告使用，租赁期36个月，自2018年5月1日起租；自起租日起至2020年4月30日止，月租金208800元；自2020年5月1日起至2021年4月30日止，月租金213150元；自租赁期开始时起算，每月空调和营运费为32103元。第2.02（b）款约定，若增值税适用于出租人提供承租单元、服务或其它事项而根据本合同收取的任何款项（包括但不限于租金、空调和营运费、保证金、逾期利息以及任何其它款项等），被告同意向原告支付基于合同价款和适用增值税税率计算的增值税及附加税费。根据《租赁合同》的背景陈述，原告己保管了《原租赁合同》项下的保证金720465元（下称“原保证金”)；自原租赁合同项下之租赁期届满之日的次日起，原保证金将自动转作《租赁合同》项下的部分保证金。《租赁合同》签订后，被告向原告支付了原保证金与本合同项下的保证金差额15294元。2018年9月19日，被告单方面发出《退租申请》，声明：因公司原因，无法继续承租或支付后续租金（2018年10月1日至2021年4月30日期间租金），申请提前终止租赁合同，并申请将己支付的816692.49元保证金用于冲抵未付物业费、空调费（如有欠付）等后作为赔偿金；同时，被告通知原告将于2018年9月30日前将承租单元内残留的物品全部搬离，将承租单元退还给原告进行正常租赁。2018年9月28日，由于被告存在单方提前退租、拖欠原告电费、加时空调费等相关费用的严重违约行为，为避免损失继续扩大，原告向被告送达《律师函-关于贵司有关太古汇发展项目办公室1第34层3402号房承租单元的〈租赁合同〉终止事宜》，告知被告行为己明显违约，原告决定于2018年9月30日终止与被告签署的《租赁合同》并收回承租单元，有权没收被告己支付的保证金，同时原告还有权向被告索赔因被告提前终止合同所遭受的损失等。出于双方长期合作关系考虑，2018年9月30日原告与被告进入承租单元，检查承租单元现状并签署了《接收清单》，其中明确被告未对承租单元进行复原。原告认为，原告与被告签订的《租赁合同》合法有效，双方应严格遵守执行，被告因单方面擅自提前终止合同而未能全面履行合同，给原告造成了巨大损失。为维护原告合法权利，特提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付承租单元2018年7月电费1443.17元（含税）及逾期付款利息[按本金的0.3%/日计算，自2018年9月1日起算至实际还款日为止]；2、被告向原告支付承租单元2018年7月加时空调费1441.6元（含税）及其逾期付款利息[按本金的0.3%/日计算，自2018年9月1日起算至实际还款日为止（含税）]；3、被告向原告支付承租单元2018年8月电费1376.82元（含税）；4、被告向原告支付承租单元2018年9月电费共计782.98元（含税）；5、被告向原告赔偿恢复承租单元原状而支出的费用414188.5元（含税）；6、被告向原告支付自租赁合同终止之日起至将承租单元重新出租予新租户签的期间内的所有租金、空调和营运费损失1607820.03元（自《租赁合同》终止次日2018年10月1日起计至2018年12月31日，含保证金735759元及税费80933.49元）；7、被告向原告支付因被告原因致使承租单元重新出租给新承租人的前期租金减免损失459360元（暂以2个月计，2019年1月1日起计至2019年2月28日）；8、被告向原告支付本案律师费94116元；9、被告承担本案诉讼费。被告夸客公司庭前书面辩称：1、我司因涉嫌非法吸收公众存款罪已被上海市公安局黄浦分局立案侦查，我司单位法定代表人GUOZHENZHOU先生及部分公司高管因涉嫌非法吸收公众存款罪已被上海市公安局黄浦分局立案批准逮捕，我司及涉案人员的9个银行账户均已被公安机关依法冻结、查封。2、自接到公安机关通知以来，我司一直依法配合公安机关的有关司法程序工作，维持以催收为核心的运营工作，并据此配置所必须的工作人员，以尽可能追回出借人损失、控制运营成本。除此以外，我司己停止经营其他任何业务。3、因司法机关对我单位的司法程序工作尚未完毕，我单位目前无权擅自使用任何公司资金；在司法机关对我单位的司法程序工作完毕后，我单位愿意根据司法机关通知，依法以自身剩余的合法财产承担相应法律责任。经审理查明：2013年12月11日，广州市天河区天河路以北、天河东路以西路段的太古汇商业、酒店、办公楼工程办理了竣工验收备案，建设单位为太古汇公司。2017年11月9日，太古汇公司（出租人）与夸客公司（承租人）签订《中国广州市天河区天河路385号太古汇发展项目办公楼1第34层3402号房之租赁合同》（简称《租赁合同》），约定：鉴于：1、出租人与夸客投资管理（上海）有限公司于2015年3月27日就广州市天河区天河路385号太古汇发展项目办公楼1第34层3402号房（简称“承租单元”）签订租赁合同，其中约定租赁期为2015年5月1日至2018年4月30日，随后出租人、夸客投资管理（上海）有限公司及承租人于2015年8月27日签订了《租赁合同权利义务转让协议》，再之后出租人及承租人于2016年4月20日就房地产业营业税改增值税签订了《租赁合同补充协议》。2、承租人己向出租人提出申请，希望在上述租赁期届满后，继续租赁承租单元；现出租人同意根据本合同的条款、条件及约定继续向承租人出租该承租单元。（2.01租金）以本合同约定的日期及方式在整个租赁期内用人民币支付下列费用，不作任何扣减或抵扣：（a）附表二第一部分所约定的租金，附表二第二部分所约定的空调和营运费须按附表二第二部分的内容支付，租金金额不包括空调和营运费，亦不包括承租人在本合同项下须支付或承担的任何其它费用；（b）承租人须支付以下费用附表二第二部分所列的在“正常营业时间”内提供空调服务的费用以及提供管理和维修服务所收取的费用（两者统称“空调和营运费”）、承租人就第四部分第4.06（b）条所述的出租人不定期提供的额外空调服务应付的任何费用及本合同双方确认，部分管理和维修服务的成本是为该办公楼和该发展项目的共同利益而发生的，出租人有权将上述管理和维修服务的成本以计入空调和营运费的方式或出租人认为其它合适的分摊方式公平分摊至该办公楼和该发展项目。（2.02政府税费等）（a）支付并清偿目前及以后中国政府或其它主管部门就承租单元或本合同征收的（且根据中国法律和法规须由承租人支付的）所有税款、费用和开支（包括但不限于承租人在租赁期内根据法律、法规的规定就承租单元的租用以及在承租单元内的经营活动而须向政府有关部门缴付的所有税款、费用和开支）。（b）出租人和承租人共同确认，本合同及附表约定的租金、空调和营运费、保证金、逾期利息以及任何其它款项等的金额为不包含任何税费的净额（统称为“合同价款”），如果增值税适用于出租人提供承租单元、服务或其它事项而根据本合同收取的任何款项（包括但不限于租金、空调和营运费、保证金、逾期利息以及任何其它款项等），自相关税务法律及/或条例、实施办法施行之日起，除合同价款以外，承租人同意向出租人支付基于合同价款和适用增值税税率计算的增值税及附加税费。（2.03公共事业收费和押金）承租人须支付并清偿水、电和电话的所有相关押金和费用，相关用量参照承租人计量表的读数或相关公用事业公司向承租人发出的载明承租单元相关用量的账单。（2.05支付方式）承租人根据本合同须向出租人缴付的一切款项须以出租人不定期指定的方式支付至出租人不定期指定的银行账号内，每笔款项的付款日及付款金额以出租人指定账户实际收到该笔款项的日期及金额为准，因承租人根据本合同约定支付任何款项而产生的任何费用（包括但不限于出租人因承租人采取电汇方式付款而发生的手续费）均由承租人承担；（2.06不得抵扣）上述所有款项须在扣除所有应扣金额后由承租人自起租日起于每个公历月的第一日预先支付，不得抵扣，首次和最后一次支付的款项须根据租赁期内第一个和最后一个公历月的实际租赁日数分摊计算；（3.22承租单元的返还及交付）在本合同期满或提前终止时，承租人须根据本合同前文的约定，在清空承租人的办公用具及设备并对因上述清空导致承租单元发生的任何损坏进行维修后，将承租单元以及承租单元的所有附属设施、设备和增设物以良好、清洁、经妥善维修的可租用状态予以返还，同时还须返还能够进入承租单元所有部分的钥匙，除此之外，若承租人在租赁期内，或在其之前租用承租单元的任何期间、或在其占用承租单元的任何其它期间对承租单元进行任何改动或安装任何设施、设备或增设物，即使就此已取得出租人的同意或认为出租人已就此予以同意，出租人均有权要求承租人在其向出租人返还承租单元之前，自费将上述任何改动、安装的设施、设备或增设物或其它任何部分恢复原状或予以拆除或清除，并对因上述恢复原状、拆除或清除行为而对承租单元和承租单元内出租人的设施和设备造成的损害予以妥善修理，在本合同期满或提前终止时，承租人须以空置及无装修状态返还承租单元，空置及无装修状态指承租单元内出租人提供的所有标准设施及设备处于经承租人自费妥善修缮并恢复成良好、清洁、可租赁的状态，同时除出租人提供的标准设施及设备之外，承租单元内由承租人或之前任何租客或占用人在租赁期内、或在其之前租用承租单元的任何期间或在其占用承租单元的任何其它期间配备的所有其它家具、安装的所有其它设施、设备及增设物或进行的所有其它改造，均须由承租人自费拆除，同时承租人须在向出租人返还承租单元之前，对因上述拆除行为而对承租单元和承租单元内出租人的设施和设备造成的损害予以妥善修复；（8.01违约）如租金及/或空调和营运费及/或本合同项下任何应付款项或其任何部分已到支付期（无论是否已正式提出要求支付），且从到期日起，承租人已逾期15日仍未支付，或不论承租人有否违反前述条款，在租赁期内承租人累计拖欠租金及/或空调和营运费及/或本合同项下承租人任何应付款项之天数总共达到30日（自有关款额在根据本合同到期应付之日起计算）或累计拖欠前述款项共计达到3次，则出租人有权在任何时候合法地收回承租单元，本合同因此而完全解除，但不妨碍出租人享有的就任何尚未解决的有关承租人违反或不履行本合同的任何条款进行索赔的权利，同时出租人将没收所有保证金及承租人所缴交的其它任何押金，但不妨碍出租人根据本合同的约定索赔任何相关损失和费用；（8.02逾期利息）尽管本合同中另有约定，若承租人在本合同项下的租金或其它应付款项到期之日（无论是否已正式提出要求支付）起的7日内尚未履行其付款义务，承租人须就所有该等未清偿款项向出租人支付每日利息，利率为0.3%，计息期自该等款项到期应付之日起至其实际付款日止，出租人按照本条款的约定提出利息支付要求及/或收到利息的权利一概不妨碍亦不影响出租人行使其在本合同条款项下可行使的任何其它权利或救济（在不损害前述条文的一般性原则下，有关权利还包括收回承租单元的权利）；（8.07因承租人原因而致使本合同被提前解除或终止）若承租人未经出租人事先书面同意而擅自在租赁期届满前解除本合同及/或承租人在租赁期届满前因违约而致使本合同被解除或终止，在不影响出租人根据本合同所享有的权利的情况下，在出租人没收本合同项下的保证金之外，承租人须同时向出租人支付以下款项：承租人在本合同解除之日应付而未付的一切款项，在本合同解除之日起至出租人将承租单元重新出租给新租户前的该段期间内的所有租金及空调和营运费及赔偿出租人因承租人擅自在租赁期届满前解除本合同而遭受的一切其它损失，并按照本合同约定的标准及要求将承租单元返还出租人。（9.01保证金）本合同签署时，承租人须向出租人支付本合同附表二第三部分中所述的履约保证金（“保证金”），以确保承租人遵守在本合同项下其应遵守的协议、约定、条款。如承租人违反本合同约定，出租人有权根据本合同的相关约定没收该保证金。承租人同意并确认，在向出租人支付或补足保证金时，还须向出租人另外支付基于租金和适用增值税税率计算的增值税及附加税费，前述增值税及附加税费应与保证金一同作为一个整体确保承租人遵守其在本合同项下其应遵守的协议、约定、条款，如果承租人违反本合同项下的任何约定，出租人有权根据本合同的约定对前述保证金（连同前述增值税及其附加税费一并）予以没收及/或抵扣。（12.24法律相关费用）出租人实现债权而产生的一切费用（包括但不限于出租人因此提起的所有索赔、要求、律师费用、诉讼或法律程序及附带费用及支出），承租人均应在出租人提出要求时予以赔偿等。附表一（第一部分）承租人夸客公司，注册办公场所/主要营业地为上海市××楼××室；（第三部分）租赁期为36个月，从起租日2018年5月1日；附表二（第一部分租金）自2018年5月1日起至2020年4月30日止，每个公历月的租金为208800元。（第二部分空调和营运费）从2018年5月1日起算，承租人须支付的每个公历月的空调和营运费为32103元。（第三部分税费）出租人和承租人共同确认，本合同及附表约定的租金、空调和营运费以及任何其它款项等的金额为不包含任何税费的净额，如果增值税适用于出租人提供承租单元、服务或其它事项而根据本合同收取的任何款项（包括但不限于租金、空调和营运费以及任何其它款项等），自相关税务法律及/或条例实施之日起，除合同价款以外，承租人同意并确认向出租人支付基于合同价款和适用增值税税率计算的增值税及附加税费。（第四部分保证金）保证金须根据第九部分第9.01条于本合同签署时向出租人支付，金额为735759元。根据本合同的背景陈述，出租人已经保管了承租人支付的原租赁合同项下的保证金720465元（下称“原保证金”）；自原租赁合同项下之租赁期届满之日的次日起，原保证金将自动转作本合同项下的部分保证金，出租人无需按原租赁合同约定退还。原保证金与本合同项下的保证金的差额15294元部分，承租人应根据本合同关于保证金的支付约定予以补足。租赁期内，承租人同意并确认在支付或补足保证金时，同时向出租人支付基于保证金的金额和租金所适用的增值税税率计算的增值税及附加税费。前述增值税及附加税费应与保证金一同作为一个整体确保承租人遵守其在本合同项下其应遵守的协议、约定、条款，如果承租人违反本合同项下的任何约定，出租人有权根据本合同的约定对前述保证金（连同前述增值税及其附加税费一并）予以没收及/或抵扣。（第五部分逾期利息及任何其它承租人须向出租人支付的款项）出租人及承租人在此确认，本合同项下约定的逾期利息及任何其它承租人须向出租人支付的款项（包括但不限于对出租人的赔偿等）均为不包含任何税费的净额，承租人进一步同意，承租人在支付前述款项时须同时向出租人支付基于前述款项和适用增值税税率计算的增值税及附加税费等。合同签订后，夸客公司向太古汇公司支付了保证金及增值税销项税金合计816692.49元。太古汇公司确认夸客公司支付租金、管理费、空调费至2018年9月30日，水电费支付至2018年6月30日。2018年9月19日，夸客公司发出《退租申请》，称：承租单元合同的租期将于2021年4月30日到期，现因我司原因，无法继续承租或支付后续租金（2018年10月1日至2021年4月30日期间租金），故申请提前终止租赁合同，申请将已支付的816692.49元保证金在冲抵未付物业费、空调费（如有欠付）等后用于支付赔偿金，恳请贵司与物业公司办理物业费、水电费空调费（如有欠付）的支付事宜，我司承诺于2018年9月30日之前将单元内残留物品全部搬离，提前退还该单元，请为我司清退事宜提供通行便利等支持。2018年9月28日，太古汇公司通过EMS邮政特快专递向夸客公司发出《律师函——关于：贵司有关太古汇发展项目办公室1第34层3402号房承租单元的终止事宜》（收件地址上海市黄浦区蒙自路207号5号楼，邮件于2018年9月29日妥投），函称：一、租赁合同终止。《租赁合同》于2018年9月30日终止，太古汇收回承租单元，并保留相关的诉讼权利。二、保证金的没收。合同约定明确了太古汇有权没收保证金之外，作为承租人还需赔偿太古汇的损失、支付相关费用并履行相关义务。《退租申请》中以保证金作为赔偿太古汇的全部损失、支付相关费用，与约定相悖，太古汇无法接受。三、赔偿太古汇恢复承租单元原状费用。根据合同约定截止今日，你司仍未对承租单元进行还原。太古汇有权在回收承租单元后对承租单元进行还原并向贵司索赔恢复承租单元原状的相关费用。经过相关有资质的施工单位的报价，该费用大约为476316.78元（含税）；订货期和施工期合计60天。如对修复承租单元的修复费用及施工期有异议，请在接到本律师函的7日内提出异议，否则，将视为贵司对此均予以认可。四、相关租金、费用的支付及其他损失的赔偿。根据合同约定，你司应赔偿太古汇因提前终止租赁关系而遭受的一切损失和费用，包括但不限于：（一）支付在本合同解除之日应付而未付的一切款项。2018年7月电费1443.17元（含税），加时空调费1441.6元（含税），8月至9月电费（暂未统计，具体以实际发生金额为准）。（二）自租赁合同终止之日起至太古汇将承租单元重新出租予新租户前的期间内的所有租金及空调和营运费。这个期间，除聘请施工单位对承租单元进行复原需要60天的施工期间外，还包括承租单元复原后直至本承租单元出租给新租户的期间。（三）太古汇因给予新租户装修期间而导致的太古汇在装修期间内的租金损失。（四）太古汇遭受的其他损失。具体包括：1、赔偿太古汇公司因承租单元重新出租予新租户而产生的中介费成本（如有）；2、承租单元租给新租户后，若新租户的租金单价低于贵司承租单元现有的租金单价，贵司需赔偿承租单元的租金收入减收部分；3、如果太古汇聘请律师而产生律师费，则你司需承担太古汇遭受的律师费损失。请在收到本律师函后七日内，立即向太古汇确认并支付上述费用暂共计为479201.55元等。2018年11月30日，太古汇公司提起本案诉讼。关于夸客公司拖欠的2018年7月至9月的电费及2018年7月的加时空调费，太古汇公司提交以下证据：1、承租单元《付款通知书》多份。该证据显示：（1）2018年7月电费应付总额1443.17元（上月读数3971，本月度数4056，电费金额1244.11元，VAT增值税销项税金—16%，金额199.06元），付款日期2018年9月1日；（2）使用日期2018年7月14日，4小时/170元每小时，金额680元，VAT增值税销项税金—6%，金额40.8元，2018年7月29日，4小时/170元每小时，金额680元，VAT增值税销项税金—6%，金额40.8元，应付总额1441.6元，付款日期2018年9月1日；（3）2018年8月电费应付总额1376.82元（上月读数4056，本月度数4150，电费金额1186.91元，VAT增值税销项税金—16%，金额为189.91元），付款日期2018年10月1日。以及太古汇公司自行制作的电费明细表格，显示2018年9月电费应付总额782.98元（上月读数4150，本月度数4199.7，电费金额674.98元，VAT增值税销项税金—16%，金额108元）。2、签收表一份。该证据显示：2018年7月电费及加时空调费《付款通知书》于2018年8月20日签收。3、《广东增值税专用发票》（购买方均为太古汇公司，销售方均为广州供电局有限公司，税率为16%）及广州供电局有限公司电费通知单（显示计费时段为2018年7月1日至2018年10月2日期间，用电地址天河路383号）。关于承租单元还原费用，太古汇公司提供以下证据：1、太古汇公司与案外人广州金百合建筑装饰工程有限公司（简称金百合公司）签订的《工程承包合同》（约定金百合公司承包太古汇办公楼1-3402单元装修还原工程，总价款273850.5元，其中不含税净额248955元，税费24895.5元等）。2、金百合公司于2018年12月12日开具的广东增值税专用发票（显示太古汇公司支付*建筑服务*工程款价税合计273850.5元）。3、太古汇公司与案外人广东省工业设备安装有限公司（简称工业设备公司）签订的《工程承包合同》（约定太古汇公司委托工业设备公司承担太古汇塔一3402电气还原工程，总价款49500元，其中不含税净额45000元，税费4500元等）。4、工业设备公司于2018年12月26日开具的广东增值税专用发票（显示太古汇公司支付太古汇塔一3402电气还原工程价税合计49500元）。5、太古汇公司与案外人广东省石油化工建设集团有限公司（简称石化建设公司）签订的《工程承包合同》（约定太古汇公司委托石化建设公司承担太古汇办公楼1-3402空调系统还原工程，总价款36850元，其中不含税净额33500元，税费3350元等）。6、石化建设公司于2018年12月14日开具的广东增值税专用发票（显示太古汇公司支付太古汇办公楼1-3402空调系统还原工程价税合计36850元）。7、太古汇公司与案外人广东卫保消防工程有限公司（简称“卫保公司”）签订的《太古汇[塔楼一3402单元复原消防]工程合同》（约定太古汇公司委托卫保公司承担太古汇[塔楼一3402单元复原消防]工程，不含税造价为45100元等）。8、2018年12月19日卫保公司开具的广东增值税专用发票（显示太古汇公司支付太古汇塔楼一3402单元复原消防工程款价税合计49610元，其中金额45100元，税额4510元）。9、2018年12月18日案外人广东海富消防技术服务股份有限公司（简称“海富公司”）开具的广东增值税专用发票（显示太古汇公司支付太古汇塔一3402单元复原工程（消防广播）工程款价税合计4378元）。10、2018年9月19日案外人海富公司出具的太古汇塔一3402单元复原工程（消防广播）报价（显示消防广播复原2套、挡烟垂壁复原2项，含税价4378元）。11、太古汇公司制作的太古汇办公楼1-3402单元玻璃门贴膜工程报价［显示广东嘉盛建筑装饰集团有限公司第二分公司（简称“嘉声公司”），合计不含税价3688元，含税价4056.8元］。12、2018年11月2日嘉声公司开具的广东增值税专用发票（显示太古汇公司支付太古汇办公楼1-3402单元玻璃门贴膜工程价税合计4056.8元）。13、太古汇公司自行制作的清单（显示太古汇一座3402单元还原工程费用及发票明细，装修还原工程发票含税金额273850.5，工程方金百合公司；电气还原工程发票含税金额49500元，工程方工业设备公司；空调系统还原工程发票含税金额36850元，工程方石化建设公司；复原消防工程发票含税金额49610元，工程方卫保公司；复原工程（消防广播）发票含税金额4378元，工程方海富公司；玻璃门贴膜工程发票含税金额4056.8元，工程方嘉声公司）。关于本案律师费，太古汇公司提供以下证据：1、太古汇公司与案外人广东法制盛邦律师事务所（简称“法制盛邦所”）于2018年11月19日签署的《委托代理合同》（约定太古汇公司委托法制盛邦所作为其与夸客公司租赁合同纠纷一案的委托代理人，同意向法制盛邦所支付律师费94116元）。2、法制盛邦所于2018年11月29日开具的广东增值税专用发票（显示太古汇公司支付律师费94116元）。庭审中太古汇公司表示：承租单元一直处于闲置状况，我方已恢复原状；夸客公司撤场时间为2018年9月30日，撤场时没有搬离全部物品，但交接时有写签收清单，我方已将清单寄给夸客公司。本院认为：太古汇公司与夸客公司签订的《中国广州市天河区天河路385号太古汇发展项目办公楼1第34层3402号房之租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据已查明事实，夸客公司于2018年9月中旬向太古汇公司发出退租申请，太古汇公司于2018年9月下旬发出律师函通知夸客公司2018年9月30日终止租赁合同，本案中太古汇公司确认夸客公司于2018年9月30日撤场，双方合同已解除，对此本院在判决主文不再赘述。关于太古汇公司要求夸客公司支付承租单元2018年7月电费（含税）、加时空调费（含税）及逾期付款利息（含税）及2018年8月、9月电费（含税）的诉请。太古汇公司就此提交了上述期间的电费、加时空调费的《付款通知书》以及电费明细表格等，上述文件清楚载明了承租单元电表读数、数据清晰、连续，并未超出合理范围，故在夸客公司未能就其已付上述期间电费提供相应证据予以证明的情况下，本院采信太古汇公司的主张，夸客公司拖欠承租单元2018年7月电费（含税）1443.17元、加时空调费（含税）1441.6元，2018年8月电费（含税）1376.82元，2018年9月电费（含税）782.98元。夸客公司未能按照付款通知书上的付款日期2018年9月1日交纳2018年7月电费（含税）、加时空调费（含税），应承担相应的违约责任。《租赁合同》约定，若承租人在本合同项下的租金或其它应付款项到期之日（无论是否已正式提出要求支付）起的7日内尚未履行其付款义务，承租人须就所有该等未清偿款项向出租人支付每日利息，利率为0.3%，计息期自该等款项到期应付之日起至其实际付款日止。太古汇公司要求夸客公司支付逾期付款利息，理据充分，本院予以支持。夸客公司应向太古汇公司支付迟延支付2018年7月的电费（含税）及加时空调费（含税）的违约金［其中逾期支付2018年7月电费（含税）的违约金以1443.17元为本金，逾期支付加时空调费（含税）的违约金以1441.6元为本金，均自2018年9月1日起，按0.3%/日的标准计算至付清之日止，违约金总额以本金为限）］。关于太古汇公司要求夸客公司承担自租赁合同终止之日起至将承租单元重新出租予新租户签的期间内的所有租金、空调和营运费损失1607820.03元的诉请。第一，根据太古汇公司主张，1607820.03元损失中含保证金735759元及对应税费80933.49元，合计816692.49元。《租赁合同》约定，如果承租人违反本合同项下的任何约定，出租人有权根据本合同的约定对前述保证金（连同前述增值税及其附加税费一并）予以没收及/或抵扣。夸客公司逾期支付电费（含税）、加时空调费（含税）且租赁期届满前申请解除合同，夸客为违约方，太古汇公司依约有权没收夸客公司已交纳的保证金（含税）816692.49元。第二，至于太古汇公司要求夸客公司承担剩余自租赁合同终止之日起至将承租单元重新出租予新租户签的期间内的所有租金、空调和营运费损失791127.54元（1607820.03元－816692.49元），太古汇收回场地后何时出租或出租的价格取决于市场行情等多种因素，与夸客公司违约不存在必然的因果关系，遵循公平合理原则，本院对太古汇公司该主张不予支持。关于太古汇公司要求夸客公司支付因夸客公司原因致使承租单元重新出租给新承租人的前期租金减免损失459360元的诉请。同理，太古汇收回场地后何时出租或出租的价格、租赁合同的内容取决于市场行情、当事人磋商等多种因素，与夸客公司违约不存在必然的因果关系，遵循公平合理原则，本院对太古汇公司该主张不予支持。关于太古汇公司要求夸客公司承担承租单元恢复原状费用（含税）的诉请。综合本案案情，虽夸客公司为违约方，但夸客公司不存在拖欠租金及延误交还场地的情形，且本院已判令太古汇公司有权没收夸客公司支付的保证金，该保证金应足以弥补太古汇公司包括恢复原状在内的相关损失，遵循公平合理原则，本院对太古汇公司该项诉请不予支持。关于太古汇公司要求夸客公司支付的本案律师费94116元的诉请。如上所述，夸客公司为违约方，太古汇公司已提交《委托代理合同》及广东增值税专用发票证明其已实际支付律师费94116元，且双方于《租赁合同》中约定“出租人实现债权而产生的一切费用（包括但不限于出租人因此提起的所有索赔、要求、律师费用、诉讼或法律程序及附带费用及支出），承租人均应在出租人提出要求时予以赔偿”，现太古汇公司诉请要求夸客公司赔偿其律师费支出94116元有事实和合同依据，本院予以支持。被告夸客公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司向原告太古汇（广州）发展有限公司支付关于广州市天河区天河路385号第34层3402号房2018年7月电费（含税）1443.17元及逾期付款利息（以1443.17元为本金，按照0.3%/日的标准计算，自2018年9月1日起计至清偿之日止，违约金以不超过本金为限）。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司向原告太古汇（广州）发展有限公司支付关于广州市天河区天河路385号第34层3402号房2018年7月加时空调费（含税）1441.6元及逾期付款利息（以1441.6元为本金，按照0.3%/日的标准计算，自2018年9月1日起计至清偿之日止，违约金以不超过本金为限）。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司向原告太古汇（广州）发展有限公司支付关于广州市天河区天河路385号第34层3402号房2018年8月电费（含税）1376.82元、2018年9月电费（含税）782.98元。四、原告太古汇（广州）发展有限公司有权没收被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司已交纳的保证金（含税）816692.49元。五、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司向原告太古汇（广州）发展有限公司支付律师费94116元。六、驳回原告太古汇（广州）发展有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27440元，由原告太古汇（广州）发展有限公司负担14470元，被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司负担12970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  伍建红人民陪审员  丘东友二〇一九年十一月二十九日书 记 员  梁怡筠秦爽陈世彬            本判决书已于2019年 月  日送达