广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11832号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕某，经理。被上诉人（原审原告）：欧志成，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人欧志成房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初15752号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。圆方公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.本案一、二审诉讼费用由欧志成承担。事实与理由：涉案《广东省商品房买卖合同》（以下简称涉案合同）签订于2014年11月19日，不应适用2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》规定的三年诉讼时效。本案的诉讼时效应为两年，欧志成提起本案诉讼已超过法定的诉讼时效。欧志成辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。欧志成向一审法院起诉请求：1.判令圆方公司向欧志成支付逾期办理佛山市禅城区***************房地产权证的违约金3877.25元（自2016年12月11日至2017年6月12日止，共184天）；2.本案全部诉讼费用由圆方公司承担。一审法院认定事实：2014年11月19日，欧志成（买受人）与圆方公司（出卖人）签订涉案合同（合同编号：140101XXX），约定：“出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区****以西、江湾路以北、编号为《佛禅国用（2012）第110XXX号》的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名某福智富广场；第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区某湾一路某号负某层XX号，该商品房的用途为商业服务用房，属钢筋混凝土结构，层高3.90米，建筑面积共13.06平方米。其中，套内建筑面积为6.74平方米；第四条：1.该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米31264.09元，总金额210720元；……第八条：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4.该商品房经竣工验收合格……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3.在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”同日，圆方公司（甲方、委托方）与案外人佛山市千某汇商城经营有限公司（以下简称千某汇公司）（乙方、受托方）签订《委托经营协议书》，主要内容为：“一、商铺概况甲方同意将位于佛山市禅城区******某福智富广场项目负一层的商铺（铺位号）478号（以下简称‘该商铺’）委托乙方经营管理。二、委托经营用途甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。在委托经营期内，乙方可将该商铺出租、分租给第三人，并获得相应的租金收益。三、委托经营期限1.委托经营期限，甲方同意委托乙方经营该商铺期限为三年，自商城正式开业之日起至三年期满之日止。2.甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。本合同于2015年10月1日后签订的，委托经营期满日仍为2018年9月30日，双方对委托经营期进行相应的调整……4.委托经营期内，双方同意本合同为不可撤销合同。5.委托经营方式、收益；委托经营期三年，该收益已在甲方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6.商铺交接；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。7.装修；（1）甲方同意，乙方或向乙方承租该商铺的实际使用人可以根据经营的需要对该商铺进行全装修与整体布局改造，相关费用有乙方承担。（2）委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态。8.委托经营期满后，乙方将该商铺交还给甲方，若甲方需委托乙方继续经营管理该商铺，双方可以重新协商并另行签订委托经营协议。如双方未就继续委托经营达成一致的，甲方可于期满后15日内收回商铺的经营权……”2015年8月23日，千某汇公司向欧志成发出《通知函》，上载：“贵公司位于佛山市禅城区******‘某福智富广场’负一层商铺，因该层商铺业主已与我公司签定《委托经营协议书》，由我司全权办理商铺交接手续，现我公司需要对商城进行策划、行业分布、招商、装修等事项工作，请贵公司予以协助。”同日，圆方公司向欧志成出具发票一份，确认收取欧志成478号铺的购房款210720元。同日，千某汇公司出具《移交确认函》，确认收取欧志成移交的位于佛山市禅城区******“某福智富广场”负一层商铺。2017年6月14日，圆方公司向欧志成发出《通知》，通知欧志成于2017年6月12日起到圆方公司处领取办理房地产权证所需的资料。另查明，涉案佛禅（挂）2011-004号地块某福智富广场项目于2015年12月8日竣工验收，2015年12月11日取得竣工验收备案。圆方公司陈述：圆方公司于2017年6月14日向欧志成邮寄办理房地产权证所需的资料的通知。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。欧志成与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于欧志成诉请的逾期办证违约金。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房”，据一审法院采信的《委托经营协议书》《通知函》《移交确认函》，欧志成与千某汇公司签订《委托经营协议书》，约定由欧志成委托千某汇公司接收涉案商铺，千某汇公司于2015年8月23日确认接收涉案商铺。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，圆方公司应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付欧志成使用。第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，圆方公司应当书面通知欧志成办理交付手续。据前查明，涉案商铺所在整体工程项目于2015年12月8日才竣工验收合格，故圆方公司已构成逾期交房。涉案商铺事实上于2015年12月8日才符合《广东省商品房买卖合同》约定可交付条件。圆方公司依约应于2016年12月7日前向欧志成提交办理涉案商铺房地产权证相关资料。根据欧志成、圆方公司陈述，圆方公司于2017年6月14日向欧志成邮寄房产证办证通知，欧志成自述于2017年6月15日收取上述通知。故圆方公司已构成违约，圆方公司应向欧志成支付2016年12月8日至2017年6月15日的逾期办证违约金，经计算，逾期办证违约金为4003.68元（210720元×1/10000×190天）。欧志成诉请3877.25元，为欧志成自由处分诉讼权利，不违反法律规定，一审法院予以准许。关于诉讼时效。如前所述，圆方公司依约应于2016年12月7日前向欧志成提交办理涉案商铺房地产权证相关资料。欧志成自2016年12月8日起已知悉或应当知悉其相关权利受到侵害，上述违约金实为累计性持续发生之债，故每日违约金应各为独立债务，并分别自违约金产生日之次日起算诉讼时效期间，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日正式施行并确定普通诉讼时效期间为三年，故欧志成的诉请并未超过诉讼时效。圆方公司就诉讼时效的抗辩意见不能成立，一审法院不予采纳。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内向欧志成支付佛山市禅城区******“某福智富广场”某一层XXX号商铺的逾期办证违约金3877.25元。如果圆方公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，一审案件受理费减半收取25元，由圆方公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点为欧志成提起本案诉讼是否已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据涉案合同约定，圆方公司应于2016年12月7日前向欧志成提交办理涉案商铺权属证明的相关资料，欧志成自2016年12月8日起已知悉或应当知悉其相关权利受到损害，有权向圆方公司主张逾期办证违约金，至前述法律施行之时，仍处于诉讼时效内，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，应当适用前述法律规定，故欧志成于2019年6月11日提起本案诉讼，并未超过法定的诉讼时效。圆方公司上诉主张本案的诉讼时效应为两年、欧志成提起本案诉讼已过诉讼时效，于法无据，本院不予支持。综上所述，圆方公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人佛山市圆方房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑正坚审 判 员 邱程辉审 判 员 吴媛媛二〇一九年十一月二十一日法官助理 黎嘉鸿书 记 员 何智峰