山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2019）晋0502民初3238号   原告：李某，男，汉族，1957年3月1日生，运城市人，运城市第二建筑公司退休职工，现住运城市。   被告：晋城市城区南街街道办事处金华社区居民委员会。   住所地：晋城市城区**街。   法定代表人：司某，居委会主任。   委托诉讼代理人：邵某，山西权康律师事务所律师。   原告李某与被告晋城市城区南街街道办事处金华社区居民委员会（以下简称金华社区）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某、被告金华社区的委托诉讼代理人邵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告李某1993年6月5日在西巷四居委综合加工厂所购买的房款及利息10万元；2、依法判令被告赔偿原告损失80万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1993年6月5日，原晋城市城区西巷综合加工厂将现在门牌号为金华社区水泉坡小区房屋以55000元通过抵账的方式抵给了运城二建公司。1993年11月16日，运城二建公司第十队将该房屋以55000元卖给了原告李某。1997年2月5日，李某1购买金华社区水泉坡小区房屋，房屋价款为130000元并一直居住在内。2003年12月31日，晋城市人民政府为李某1颁发了房屋土地使用权证，土地证号为晋市城国用（2003）第01271号，至此造成了原告购买在先的房屋被李某1适用至今。被告金华社区的前身是原西巷四居委，原晋城市城区西巷综合加工厂是原西巷四居委的一个下属企业，该企业已于2009年注销。综合加工厂的债权债务由金华社区承担，上述事实已被城区法院（2019）晋0502民初568号民事裁定书予以采信。   被告金华社区答辩称：依法驳回原告的诉讼请求。1、原告所主张的诉讼请求无事实和法律依据。本案的涉案房屋水泉坡小区房屋系原西巷大队第八生产队1992年期间修建的集资房，该集资房所占土地性质为划拨用地，用途为宅基地，只能出售给集体经济组织成员适用，无权对外售卖。金华社区的前身是原西巷四居委，原晋城市城区西巷综合加工厂是原西巷四居委的一个下属企业，该企业于2009年注销，1993年6月5日，运城二建公司与西巷综合加工厂发生55000元往来款，但收款收据中并未注明房屋所在地，具体为哪套房屋，即使退一步讲该房屋与涉案房屋有关，由于该房屋的土地性质的限制，双方也无法成立集资房买卖关系。二十多年以来，运城市二建公司从未向金华社区主张过任何权利，也从未向社区反映过将往来款转让给李某，金华社区并不清楚运城市二建公司与李某之间的关系。李某并非是向金华社区购买房屋支付购房款，双方之间不存在任何权利义务关系，李某向金华社区主张归还购房款及利息系主体错误，应当依法予以驳回。李某所主张的80万元损失没有相关的事实和法律依据，应当依法予以驳回。2、李某所主张的权利已超过最长诉讼时效，请求法院依法予以驳回。在李某所主张诉请无事实和法律依据的前提下，本案的诉讼时效也已经超过了法律所保护的最长诉讼时效20年。根据《民法通则》第137条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护”。因此从1993年起其已经超过了法律所保护的最长诉讼时效，应当依法予以驳回。   原告李某围绕诉讼请求向本院举证并陈述：1993年我买晋城市西巷四居委的房子，价格是5.5万元，买了之后就自己装修了。1993年底我就搬进去了，我在1996年才搬出去，之后1997年2月，四居委把房子以13万元卖给了李某1，李某1从此办理了房产证一直居住到现在。期间我找过四居委的金书记，他迟迟推脱，一直到现在。我在2019年3月把四居委起诉到城区法院，法院驳回我的起诉。我要追回损失。证据有：1、1993.6.5日晋城市城区西巷综合加工场往来款5.5万元的收据一支，交款名称是运城市二建公司，摘要是买房款，会计是金新明。我有两层楼四间房，我没有证据，损失数额为80万元。2、运城二建收条一支，内容为“今收到李某在晋城市城区西巷八队水泉坡买房款5.5万元整”。我买的是四居委的房子，我没有合同。   被告金华社区质证称：1、对收据不认可，这是运城市二建公司与晋城市城区西巷综合加工厂的往来款，与原告没有关系。款项的性质是往来款，不是购房款。摘要中注明的买房款具体也没有写明是哪一套房子，且本案的房屋是集资房，不予买卖，往来款与本案没有关系；2、对收条是原告与运城二建公司的，与社区无关，不认可其真实性。收条是１９９３年的，已经超过了２０年的诉讼时效。并提供证据：2016晋04行初21号行政裁定书一份，这是都谦诉晋城市人民政府土地行政登记案，原告以10.3万元卖给了都谦，因为是集资房，不允许买卖，所以驳回了起诉。原告李某辩称，这个房子卖给我之后，我把房子卖给了都谦，后来他得不到房子，现在我与都谦的合同终止了。   经审理查明：1993年6月5日，原晋城市城区西巷综合加工厂将现在门牌号为金华社区水泉坡小区房屋以55000元通过抵账的方式抵给了运城二建公司。1993年11月16日，运城二建公司第十队将该房屋以55000元卖给了原告李某。1996年2月10日，李某又以103000元将该房屋卖给了都谦。1997年2月5日，李某1购买金华社区水泉坡小区房屋，房屋价款为130000元并一直居住在内。2003年12月31日，晋城市人民政府为李某1颁发了房屋土地使用权证，土地证号为晋市城国用（2003）第XXX号，土地证上写明土地使用权人为李某1。被告金华社区的前身是原西巷四居委，原晋城市城区西巷综合加工厂是原西巷四居委的一个下属企业，该企业于2009年注销。   本院认为：原告主张被告将涉案房屋卖给案外人李某1侵犯了其权利，财产受到了损害。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”，运城二建公司通过抵账的方式从晋城市城区西巷综合加工厂购得了该涉案房屋，后运城二建公司第十队又将该涉案房屋卖给了原告，但是均未办理房屋登记的相关手续，仅仅是出具收款收据，因此涉案房屋的所有权并未发生转移，其所有权仍归被告金华社区，被告有权将涉案房屋进行处分，因此被告金华社区将涉案房屋出卖给案外人李某1的行为合法有效，且晋城市人民政府已为李某1颁发了房屋土地使用权证，土地证上写明土地使用权人为李某1，因此现涉案房屋的所有权人为李某1，被告金华社区将涉案房屋出卖给案外人李某1的行为并未侵犯原告的权利，且原告是从运城二建公司第十队处购买了该房屋，根据合同的相对性，其只能向运城二建公司第十队主张违约损害赔偿责任。综上，原告向被告金华社区主张财产损害赔偿权利的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。同时本案原告李某所主张的权利已经超过最长诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”，因此根据本案的事实，无论从原告知道或者应当知道权利受到损害之日起还是从权利受到损害之日起计算，原告主张权利均超过最长二十年的诉讼时效期限。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百五十条、第一百六十条之规定，判决如下：   驳回原告李某的诉讼请求。   案件受理费减半收取6400元，由原告李某负担。   如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 张晋林     二0一九年十一月二十八日   书记员 宋 杰