山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8070号 原告：泊头市起顺建筑器材租赁站，住所地泊头市，实际经营地济南市历城区统一社会信用代码：92130981MAOA8AR33R。 经营者：王起顺，男，1957年5月15日出生，汉族，住河北省泊头市，现住济南市历城区。 委托诉讼代理人：殷吉贵（特别授权代理），济南天桥华兴法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：蒋秀双（特别授权代理），济南彩石法律服务所法律工作者。 被告：宁波住宅建设集团股份有限公司，住所地浙江省宁波市。统一社会信用代码：91330200144062059Q。 法定代表人：祈华平，董事长。 委托诉讼代理人：阮文良（特别授权代理），浙江铭生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯亚（一般授权代理），浙江铭生律师事务所实习律师。 原告泊头市起顺建筑器材租赁站（简称起顺租赁站）与被告宁波住宅建设集团股份有限公司（简称宁波住宅公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。起顺租赁站的委托诉讼代理人殷吉贵，宁波住宅公司的委托诉讼代理人阮文良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 起顺租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令宁波住宅公司立即支付起顺租赁站租金2610250.60元及支付逾期付款利息（以2610250.60元为基数，自欠款之日起至全部付清之日止，按年利率6%计算）；2.判令宁波住宅公司返还起顺租赁站钢管121798.5米、扣件202170个、底座5809个、丝杠7714根、钢管接头5456根，如不能返还，折价赔偿2981435元及支付实际返还以上租赁物之日止的租金；3.判令宁波住宅公司支付起顺租赁站代理费80000元；4、本案诉讼费用由宁波住宅公司承担。在诉讼过程中，起顺租赁站变更诉讼请求为：1.判令宁波住宅公司立即支付起顺租赁站租金2753449.74元及支付违约金（以2753449.74元为基数，自欠款之日起至全部给付清之日止按年利率6%计算）；2.判令宁波住宅公司返还起顺租赁站钢管96799.6米、扣件202170个、底座5621个、丝杠7714根、钢管接头4033根，如不能返还折价赔偿2623395.4元及支付实际返还以上租赁物之日止的租金；3.本案诉讼费等费用由宁波住宅公司承担。事实和理由：2017年11月15日，起顺租赁站、宁波住宅公司双方签订租赁合同和补充合同各一份，合同约定租用钢管、扣件、轮扣式脚手架、顶丝、底座、木架板、钢架板等租赁物资以及其他条款约定事项。合同签订后宁波住宅公司开始租用起顺租赁站钢管、扣件、轮扣式脚手架、顶丝、底座、木架板、钢架板等物资，该租赁物是用于宁波住宅公司承包的济南市历城区华山片区济青高速公路南侧环湖以北项目工地，截止到2019年8月31日宁波住宅公司共欠起顺租赁站租赁金3240250.6元，在起顺租赁站催要下，宁波住宅公司支付租金63万元，截止2019年10月17日宁波住宅公司尚欠起顺租赁站租金2753449.74元未付。另外宁波住宅公司尚欠起顺租赁站钢管96799.6米、扣件202170个、底座5621个、丝杠7714根、钢管接头4033根，至今未还。为维护自身的合法权益，起顺租赁站诉至法院，望判如所请。 宁波住宅公司辩称，1.本案工程尚未结束，至今地下工程及商业用房都还在施工，各栋住宅楼梯亦在施工，起顺租赁站的第二项诉讼请求不符合合同第四条约定。2.起顺租赁站诉求的第一项诉讼请求计算错误，合同第9条第3款约定，2018年2月报停期间内甲方免收租金894309.02元。起顺租赁站诉请中8、9月、10月的租金未结算，不能计算在内。已经结算的租金自2017年11月15日起至2019年7月31日为3052309.94元，70%为2136616.96元，已付63万元，尚欠1506616.96元。起顺租赁站诉请中利息没有具体计算时间及数字。请求法院驳回起顺租赁站第二、三项诉讼请求及第一项中不合理的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，认定事实如下： 1.宁波住宅公司（作为承租方、乙方）与起顺租赁站（作为出租方、甲方）签订《租赁合同》一份，双方约定：第一条：工程概况1.1工程名称：济南华山东片区五地块房地产开发项目1.2工程地点：济南市历城区华山片区济青高速公路南侧、环湖路以北3.3指定验收人员：姓名：程兆普电话：18243708870上述价格已包含3%的增值税专用发票。2018年租赁价格涨幅较大时，双方另行协商。同时备注：租赁器材种类、数量如有变更，以双方工作人员签字的发料单或结算单为准，不再变更手续。2.2具体赔偿价格按照赔偿时市场行情价格进行赔偿。2.3具体数量以《送货单》为准《送货单》与《退货单》、《每个月双方结算单》作为本合同附件具有同等法律效力。第三条：租赁期限3.1工期安排：自2017年11月15日至年月日；因特殊情况和不可抗力导致工程停工时，乙方以书面形式与甲方协商工期顺延。3.2甲方将租赁物资移交乙方后所发生的一切费用和安全事故均由乙方承担，与甲方无关。第四条：租金结算、支付方式和期限4.1-1付款方式：地下室结构结顶后，次月支付至项目部和成控部核实已完成总租金的70%，主体工程第六层完成合格后，次月支付至项目部和成控部核实已完成租金的70%；主体工程结顶砖墙到6层后，次月支付至项目部和成控部核实已完成总租金的70%；所有钢管归还甲方后，次月支付至项目部和成控部核实已完成租金的70%，剩余租金5个月内结清；1-2若工程因特殊性和不可抗力导致工程停工时，甲方有权要求乙方限期归还租赁物资，并结清全部租。4.2合同租金的结算以实际产生的租赁费为准。4.3乙方在工程主体结构完工后，归还甲方所有租赁物并结清所欠全部租金，若租赁物在规定时间内无法归还，则按当时市场行情向甲方进行赔偿。4.4如因国家政策短期性停工供货及支付双方友好协商等。……第九条：其他条款9.1收、发货时，双方应按货单明细检查数量、规格确认无误后签字。9.2乙方用料计划应提前5天通知甲方。甲方在5天内送以乙方指定工地地点。9.3报停时间：2018年2月份，报停期间内甲方免收乙方租赁费。9.4租赁期限最少为3个月，未满3个月按3个月结算租赁费。……后，起顺租赁站和宁波住宅公司又签订《补充合同》一份，该协议地租赁物资价格作了调整：钢管（规格以出入库为准）0.012元/日/米；扣件（规格以出入库为准）0.007元/日/个；轮扣式脚手架（以出入库为准）0.02元/日/米；顶丝规格为50CM0.023元/日/根；套筒规格为10-300.007元/日/个；底坐0.007元/日/个。上述价格只包含3点税票。同时备注：租赁器材种类、数量如有变更，以双方工作人员签字的发料单或结算单为准，不再变更手续。并约定承租方所有在租租赁物资于2018年9月1日起全部执行以上价格。 经双方对账，2017年11月18日至2017年12月31日，租赁物资的租金为20977.01元；2018年1月1日至2018年1月31日，租赁物资的租金为70194.86元；2018年2月1日至2018年2月28日，租赁物资的租金为89439.02元；2018年3月1日至2018年3月31日，租赁物资的租金为116786.42元；2018年4月1日至2018年4月30日，租赁物资的租金为135060.72元；2018年5月1日至2018年5月31日，租赁物资租金为145450.79元；2018年6月1日至2018年6月30日，租赁物资租金为140816.90元；2018年7月1日至2018年7月31日，租赁物资租金为145562.99元；2018年8月1日至2018年8月31日，租赁物资租金为145566.59元；2018年9月1日至2018年9月30日，租赁物资租金为244605.72元；2018年10月1日至2018年10月31日，租赁物资租金为246638.21元；2018年11月1日至2018年11月30日，租赁物资租金为234206.92元；2018年12月1日至2018年12月31日，租赁物资租金为232392.16元；2019年1月1日至2019年1月31日，租赁物资租金为209044.57元；2019年2月1日至2019年2月28日，租赁物资租金为185521.56元；2019年3月1日至2019年3月31日，租赁物资租金为193474.17元；2019年4月1日至2019年4月30日，租赁物资租金为174718.20元；2019年5月1日至2019年5月31日，租赁物资租金为169100.85元；2019年6月1日至2019年6月30日，租赁物资租金为130928.92元；2019年7月1日至2019年7月31日，租赁物资租金为111262.29元。以上金额由起顺租赁站提供的2017年11月18日至2019年7月31日租金结算单20份为证。 2.宁波住宅公司已支付起顺租赁站租金63万元。 对双当人有异议的证据和事实，本院认定如下： 1.起顺租赁站提供程兆普签字并加盖泊头市起顺建筑器材租赁站财务专用章的2019年8月1日至2019年8月31日的租赁物资结算单，载明租金为98501.73元。宁波住宅公司认为该结算单只有程兆普一人签字，不予认可，应由该公司两人签字才可。本院认为，起顺租赁站提供的前述的20份结算单，大都亦均是程兆普一人签字，程兆普系双方指定的租赁物资的验收人，上面所载的租赁物资应为实际租赁物资，根据双方约定的租赁价格，经核算租金总额无异，且宁波住宅公司至今未提供金额不符的相关证据，本院对该月的租金予以认定。 2.起顺租赁站提供的2019年9月、10月的租金结算单，系起顺租赁站单方制作，无双方指定的验收人的签名，亦无其他宁波住宅公司单位人员的签名，宁波住宅公司不予认可，本院不予认定。 3、起顺租赁站主张现宁波住宅公司实际承租钢管96799.6米、扣件202170个、底座5621个、丝杠7714根、钢管接头4033根，并以前述2019年10月的租金结算单为证。宁波住宅公司对此不认可。本院认为，如前述认定，该租金结算单不能证明起顺租赁站的主张。 4、宁波住宅公司提供钢筋隐蔽工程验收记录1份，证明涉案项目地下车库2019年9月17日才浇梁板，至今钢管还在使用，起顺租赁站的诉求是不符合规定的；平面复印件1份，证明商业用房一层还未建好，各楼梯土建还未完工；照片打印件17张，证明钢管等租赁物还在工地使用。起顺租赁站对以上证据均不认可，认为无法证明是起顺租赁站向宁波住宅公司提供的租赁物使用情况，事实是项目已经完工，宁波住宅公司应将租赁物资返还给起起顺租赁站。庭审中，宁波住宅公司认可地下室工程于2019年9月17日结顶，租金未付是因为起顺租赁站在本案中恶意查封宁波住宅公司的账户，导致宁波住宅公司无钱可付，其中付款金额应为2019年8月份之前的租金减去2018年2月份租金的70%；商业用房共两层，第二层还未结顶；住宅楼11层，至今第6层完成，但楼梯、门厅还未完工；主体工程结顶砖墙还有4幢楼未砖墙到6层。本院认为，宁波住宅公司认可地下室工程于2019年9月17日结顶并提供加盖有监理公司公章的钢筋隐蔽工程验收记录为证，起顺租赁站虽不予认可，但未提供其他证据相反驳，本院在本案中暂认定地下室工程完工日期为2019年9月17日；对其他工程的完工与否，起顺租赁站未提供证据予以证明，本院不予认定。 本院认为，起顺租赁站与宁波住宅公司签订的《租赁合同》、《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定履行各自义务。双方对租金结算、支付方式和期限进行了约定，现宁波住宅公司认可地下室已于2019年9月17日结构结顶，根据合同约定应于2019年10月17日前支付总租金的70%。自2018年11月18日至2019年8月31日，涉案租赁物资的总租金为3240250.60元，同时双方约定免收2018年2月的租金，故宁波住宅公司应支付的租金为2205568.11元【（3240250.60元－89439.02元）×70%】，扣除已支付的63万元，尚欠1575568.11元，并应自2019年10月18日起支付逾期利息，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率予以计算。起顺租赁站主张的其他租金和逾期利息，证据不足，本院暂不予认定，起顺租赁站补充证据后可另案主张。起顺租赁站要求宁波住宅公司返还租赁物资或折价赔偿，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、宁波住宅建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付泊头市起顺建筑器材租赁站租金1575568.11元及逾期利息（以1575568.11元为基数，自2019年10月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。 二、驳回泊头市起顺建筑器材租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51502元，减半收取25751元，由泊头市起顺建筑器材租赁站负担16261元，宁波住宅建设集团股份有限公司负担9490元。财产保全费5000元，由宁波住宅建设集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高凤英 二〇一九年十一月一日 法官助理 李雅楠 书 记 员 彭 鹏