贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0422民初1306号原告：中国工商银行股份有限公司普定支行，住所地：贵州省安顺市普定县丰林路4号凯旋城1栋4-12。统一社会信用代码：91520422915820015R。主要负责人：曾江勇，该支行行长。委托诉讼代理人：高羽，中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。委托诉讼代理人：李胜希，中豪律师集团（贵阳）律师事务所实习律师。代理权限：一般授权代理。被告：杨文静，男，1988年10月2日生，土家族，贵州省普定县人，住普定县。被告：贵州普翼房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市普定县城关镇安织路。统一社会信用代码：91520422598387608X。法定代表人：**模，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑厚荣、郭志龙，贵州定南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司普定支行（以下简称：普定工行）诉被告杨文静、贵州普翼房地产开发有限责任公司（以下简称：普翼房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理，依法由审判员周盛雕适用简易程序进行审理，后因被告杨文静下落不明，本案转为普通程序并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告普定工行委托诉讼代理人高羽、被告普翼房开委托诉讼代理人郭志龙到庭参加诉讼，被告杨文静经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨文静在判决生效后十日内偿还原告贷款本金156667.23元及截止2019年2月21日的利息、罚息、复利共计7074.53元，2019年2月22日起的利息、罚息、复利按《个人购房／担保合同》约定计算支付至本息还清之日；2、判令被告杨文静在判决生效后十日内赔偿原告为实现上述债权的律师费4912元；3、判令原告对被告杨文静位于安顺市普定县普翼新城3号楼2单元10层4号房屋及土地使用权享有抵押权，在上述1、2项债权范围内和《个人借款／担保合同》约定的抵押担保范围内就抵押财产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4、请求判令被告普翼房开对上述1、2项债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由两被告连带承担。庭审中原告变更第一项诉请内容为截止2019年9月28日，被告杨文静的贷款本金余额为156667.23元，利息、罚息合计13014.37元。事实及理由：2016年4月28日，原告与被告杨文静签订《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告提供购房贷款17.2万元，借款期限为15年，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款的基准利率上浮5%确定，逾期还款加收50%罚息，还款方式为按月等额本息还款借款人逾期归还利息的，原告有权按罚息利率计收复利；如借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的借款本息等费用；被告杨文静以位于普定县普翼新城3号楼2单元10层4号房屋为该笔贷款提供抵押担保，且已办理登记。被告普翼房开作为保证人对该笔贷款承担阶段性连带保证责任。在原告依约发放贷款后，被告杨文静多次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。原告有权依约宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求被告杨文静立即清偿未偿还贷款本金及产生的利息、罚息、复利及其他费用，并有权就《个人购房借款／担保合同》约定的抵押担保范围内就抵押财产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿，并有权要求被告普翼房开承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告杨文静未作答辩。被告普翼房开辩称：普翼房开为被告杨文静的借款提供保证是事实，请人民法院依法判决。原告在举证期限内向本院提交证据如下：1、营业执照、法人证明及身份证复印件，证明原告的主体资格；2、被告杨文静身份证、企业报告复印件，证明被告的身份情况；3、购房首付款收据、现金存款凭证、现金交款单、安顺市商品房预售合同备案登记表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、自营历史明细表、还款明细各一份，证明（1）原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，原告履行了借款合同约定发放贷款的义务；（2）被告杨文静多次逾期已构成违约，原告有权宣布借款合同立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金、利息，并按合同约定要求被告支付罚息、复利及原告实现债权的费用；（3）被告普翼公司应对上述债务承担连带偿还责任；4、预购商品房预告登记证、预购商品房抵押权预告登记证，证明原告对被告名下抵押房产享有抵押权，就借款合同、担保合同约定的抵押担保范围内的全部债权及费用有权以抵押财产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。5、委托代理合同、《贵阳市律师服务收费平均价格信息》各一份，证明原告为实现债权所产生的律师费合理、合法、应依法支持。经质证，被告普翼房开对原告提交的1－4项证据无异议，对第5项证据认为其无发票不应支持。被告普翼房开向本院提交了下列证据：营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明被告的身份情况。经质证，原告对被告提交的证据均无异议。综合原告的陈述及庭审举证、质证情况，本院综合审查认定事实如下：经审理查明：2016年4月28日，原告普定工行与被告杨文静签订《个人购房借款／担保合同》约定,原告向被告提供购房贷款，贷款金额为172000元，借款期限为15年，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（4.9%）上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（若遇基准利率调整则作相应调整）。还款方式为按月等额还款还息，若未按约定日期还款，则加收50%罚息。被告杨文静以其购买的位于普定县普翼新城3号楼2单元10层4号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（登记证号：安市房预普定字第××号）。被告普翼房开作为保证人对该笔贷款承担阶段性连带保证责任，若上述抵押登记正式手续办理完毕且原告收到房屋的他项权证书，则保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。同时约定若被告杨文静未履行合同义务，连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，原告普定工行可以宣布借款到期，要求被告清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并对抵押物享有优先受偿权。合同签订后，原告普定工行于2016年4月28日向被告杨文静发放借款172000元，借款凭证上载明借款到期日为2031年4月28日，执行利率为年利率5.145%。此后，被告杨文静未依约定按期偿还贷款本息，且连续逾期超过三个月。截止2019年9月28日，被告杨文静尚欠借款本金156667.23元，欠利息、罚息合计13014.37元。因被告杨文静多次逾期，原告普定工行诉至本院。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告杨文静向原告普定工行借款并签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，其在收到借款后有如约偿还的义务，但被告杨文静多次未按约定偿还借款，构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，现被告杨文静逾期还款已连续超过三个月，根据合同约定，原告普定工行有权宣布借款提前到期，被告杨文静应清偿剩余借款及相应利息。对于原告要求被告杨文静赔偿案涉律师费的诉讼请求，因原告未提供其律师费支出的合法凭证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告应承担其举证不能的不利后果，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对案涉借款的抵押物，因原告普定工行办理的是抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满对涉案房屋办理抵押登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权，该抵押权预告登记并未发生抵押权效力，故对其要求就抵押房产享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告普翼房开与原告约定对借款承担阶段性连带保证责任，按照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，被告普翼房开应对该笔借款承担连带偿还责任。被告杨文静经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨文静在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司普定支行借款156667.23元及2019年9月28日前的利息、罚息13014.37元及从2019年9月29日起至借款还清之日的利息、罚息（利息、罚息从2019年9月29日起以借款156667.23元为基数，按合同约定的利率计算至该笔借款清偿之日止）；二、被告贵州普翼房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带偿还责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司普定支行的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费3674元，由被告杨文静、贵州普翼房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  周盛雕人民陪审员  鄢英慧人民陪审员  包昌礼二〇一九年十一月二十日法官助理任礼兰书记员陈姗姗