四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初3110号 原告:眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区东坡大道南二段49号3栋1单元1层2号。 法定代表人：张珊，董事长。 委托诉讼代理人：降红梅，四川川商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯敏，女，1994年2月7日出生，汉族，住成都市成华区，系该公司员工。 被告：曾吉秀，女，1964年7月16日出生，汉族，住四川省沐川县。 被告：田自均，男，1965年10月12日出生，汉族，住四川省沐川县。 原告眉山市鸿通房地产开发有限公司（以下简称：鸿通公司）与被告田自均、曾吉秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，根据原告申请，本院已于2019年7月19日作出（2019）川1402民初3110号民事裁定，对曾吉秀、田自均位于眉山市东坡区“东湖春天”项目9幢1单元9楼5号房屋（签约备案号：63277）予以查封。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿通公司的委托诉讼代理人降红梅、冯敏到庭参加诉讼，被告田自均、曾吉秀经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鸿通公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2013年5月26日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、判令二被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同网签备案及解除合同应办理的全部手续；3、判令二被告连带支付原告违约金103056.18元（违约金包括：按同期同类贷款基准利率的130%计算的从2013年6月10日至2019年7月3日的逾期违约金98256.18元，解除合同违约金4800元）；4、判令二被告承担本案案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月26日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的“东湖春天”项目第9幢1单元9层5号房屋，房屋面积72.63平方米，总价款35万元。二被告采用首付30%，其余房款以银行贷款的方式支付，并办理了《商品房买卖合同》的网签备案。2013年6月5日双方又签订了《补充协议》，约定在《商品房买卖合同》签订15个工作日内办理按揭手续。2013年8月28日，二被告向原告共计交纳购房款11万元后，未再向原告支付购房款。经眉山市东坡区人民法院作出（2014）眉东民初字第203号民事判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，对双方具有约束力后，二被告仍然未按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定办理贷款，向原告支付剩余购房款。二被告的行为已严重违背双方约定，已符合约定的合同解除条件，并且就此给原告造成了严重的经济损失。故向人民法院提起诉讼。 被告田自均、曾吉秀未作答辩，也未向本院提交证据。 当事人围绕其诉讼请求，向本院提交了证据。 对原告提交的如下证据：1、营业执照、法人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件；2、《商品房买卖合同》、《补充协议》；3、发生法律效力的（2014）眉东民初字第203号判决书、（2014）眉民终字第415号判决书、（2014）川民申字第2224号裁定书打印件；4、眉权房权证字第××号房屋所有权证。本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月25日，被告与原告签订《商品房认购书》并交定金后，于2013年5月26日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定：1、被告购买原告开发的“东湖春天”项目第9幢1单元9层5号房屋，房屋面积72.63平方米，总价款35万元；2、付款方式：首付30%，其余房款以银行贷款的方式支付，具体为：签合同日付10000元，2013年5月27日付50000元，2013年8月30日前付50000元，余款240000元做商业贷款支付；3、第九条逾期付款责任：1.逾期在60日内，自约定应付款之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定应付款之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向买受人支付违约金。2013年6月5日，双方又签订《补充协议》，对办理按揭贷款的具体要求及赠送面积等进行约定，其中：1、办理按揭的金融机构由出卖人确定，买受人必须在本协议订立之日起15日向出卖人提供办理按揭所需的全部材料；2、买受人未按双方《商品房买卖合同》或本协议约定的时间交付房款或办理按揭手续的，出卖人有权单方解除合同及本协议；3、为保障买受人贷款权益和按揭贷款的正常受理，买受人需在《商品房买卖合同》签订后15日内，提交齐全所有按揭资料并按银行通知期限办理完毕按揭手续，若买受人未按期提交资料或办理按揭贷款的，逾期10日以上者，出卖人将保留追究其贷款总额千分之一/天的权利。签订合同后，被告于2013年5月26日交款1万元（含定金），5月28日交款5万元，8月28日交款5万元，共计给付首付款11万元，但没有办理银行按揭贷款支付其余房款。 2013年7月4日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》提交眉山市房地产管理局备案（合同签约备案号：63277）。2013年8月28日，被告收到备案的《商品房买卖合同》后，认为该合同载明面积与双方于5月25、26日商谈的面积及认购书记载的面积有重大差异等，遂找原告及眉山市房管局等单位反映要求解决无果，后因双方各执己见，二被告于2013年12月24日向本院起诉，请求撤销商品房买卖合同，原告返还已交房款11万元并支付违约金等计250670元。发生法律效力的（2014）眉东民初字第203号民事判决、（2014）眉民终字第415号民事判决均确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，驳回了二被告的诉讼请求。其后，二被告向四川省高级人民法院申请再审，四川省高级人民法院于2014年12月25日作出（2014）川民申字第2224号裁定，驳回二被告的再审申请。 （2014）眉东民初字第203号民事判决生效后，二被告至今未履行支付其余房款义务。双方曾协商解除合同但未达成一致意见。原告已于2015年12月31日办理了案涉商品房所在楼幢的房产证，因被告未交清其余房款，原告未实际向被告交付案涉商品房，也没有为被告办理房屋所有权的转移登记。案涉《商品房买卖合同》仍处于备案状态中，故原告向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。双方在《商品房买卖合同》及补充协议中均约定了原告因被告逾期付款情形下享有的合同解除权，现被告逾期数年未支付其余房款，且以其行为表示不再履行付款义务，已严重违约，应承担违约责任。原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，即符合法律规定，也符合双方约定。双方建立买卖合同关系时，对《商品房买卖合同》进行备案登记，是法律、法规为了保障被告实现物权赋予被告的权利、原告的义务，相应的，在解除《商品房买卖合同》时，被告也负有协助注销《商品房买卖合同》备案登记的义务。故原告相应的诉讼请求本院依法予以支持。 关于违约金。《商品房买卖合同》第九条明确约定：因买受人逾期付款，出卖人有权解除合同，且出卖人因此解除合同的买受人按逾期付款的2%支付违约金。而补充协议第五条虽然约定了逾期办理按揭手续的违约金，但该违约金是以买受人继续付款履行合同为前提；是否办理按揭并不除斥买受人的付款义务，在买受人继续付款履行合同时，出卖人可以追究逾期付款或按揭的违约责任，但因买受人逾期付款或不继续付款履行合同时，出卖人行使的是合同解除权及追究相应的违约责任。故本案应按逾期付款额的2%计算违约金。 综上所述，原告符合法律规定的诉讼请求，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利，应承担相应的法律后果。引起本案诉争的责任在被告，故本案的诉讼费用应由二被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第二款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、解除原告眉山市鸿通房地产开发有限公司与被告田自均、曾吉秀签订的《商品房买卖合同》（签约备案号：63277）及《补充协议》；被告田自均、曾吉秀于本判决生效之日起十五日内，协助原告眉山市鸿通房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》（签约备案号：63277）的备案登记； 二、被告田自均、曾吉秀于本判决生效之日起十五日内，支付原告眉山市鸿通房地产开发有限公司违约金4800元； 三、驳回原告眉山市鸿通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3275元、保全费2785元、公告费300元合计6360元，由被告田自均、曾吉秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  徐智新 人民陪审员  蒋福春 人民陪审员  邓 松 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  钱欣瑶