河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初3860号原告：魏恩龙，男，汉族，1971年3月2日生，住河南省三门峡市。委托诉讼代理人：何柳、郭二娜，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:杨博，男，汉族，1970年3月15日生，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：党卫东，河南速达律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告魏恩龙与被告杨博租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏恩龙的委托诉讼代理人何柳、郭二娜，被告杨博的委托诉讼代理人党卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏恩龙向本院提出诉讼请求：:一、请求贵院依法判令被告向原告支付拖欠的2016年12月1日至2019年11月30日的租金36万元，并从2019年12月1日起向原告支付占用使用费，直至机械设备等清理完毕之日止，并向原告支付利息（利息计算方式：从2016年12月1日起，按照年利率6%支付至款项付清及机械清理完毕之日止）;三、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月26日,原告与大营镇辛店村村民委员会签订了《租地协议》，约定大营镇辛店村村民委员会将本村土地11.5亩租给原告使用，租期为20年，即2014年1月1日起至2034年12月31日止。2014年11月26日，原告与被告签订了《厂区租赁合同》，原告将从大营镇辛店村村民委员会租用的土地以及厂区租赁给被告，约定租赁期限为5年，从2014年12月1日至2019年11月30日，第一年租金为130000元，以后每年租金为120000元。合同签订后，原告将厂区交付给被告使用,但被告从2016年12月1日起，一直拖欠租金，为此，特向贵院提起诉讼，请求判处上述诉求。被告杨博辩称，一、原被告在2014年1月签订合同后，答辩人积极投资购买了设备添盖了部分厂房，增加了相应的设施，积极进行施工生产。前两年也按约定支付了租金，可是2017年以来，由于陕州区政府环保力度加大，路口设关卡，不让运料的车辆进入，从而使厂里生产无法正常进行，生产断断续续，特别是到10月份，大营镇与辛店村委开始根据2017年辛店村小散乱无企业整治取缔实施方案，对我厂及周边厂房都给予了断电，并且将厂房封闭，无法使用，因此造成无法经营生产。这个时候原告提出用我的装载机抵顶租金，双方租赁关系解除，但没有形成书面文件。二、本案是拖欠租金案件，依据相关法律规定，诉讼时效为一年，因此，答辩人自2016年12月1日起拖欠租金，到2017年12月1日前应当支付，诉讼时效一年，原告应当在2018年12月1日前起诉，但原告到2019年6月才起诉，这显然已经超过了诉讼时效，故本案应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年10月17日，甲方陕县中瑞刚玉有限责任公司与乙方魏恩龙签订协议书一份，约定：经甲乙双方友好协商，本着公平、公正、自愿就辛店村原中瑞刚玉厂转让给乙方一事，协商条款如下：一、甲方中瑞刚玉厂的厂房、场地、办公楼等设施转让给乙方；二、价格为33万元整；三、付款方式：一次性付款；四、甲乙双方义务：甲方在签字之日起以前的债权债务所有责任由甲方负责，与乙方无关，以后所有的债权债务及所有权属乙方所有，与甲方无任何责任。甲方陕县中瑞刚玉有限责任公司、乙方魏恩龙分别在协议书上签字。2013年12月26日，甲方大营镇辛店村村民委员会与乙方魏恩龙签订《租地协议》一份，约定：为促进地方经济发展，经甲、乙双方协商，达成如下协议:1、甲方同意将本村土地亩租给乙方使用,租期20年(2014年月1日起2034年12月31日止)。该土地四至界线为东至老刚玉厂，西至老刚玉厂，南至运煤路，北至电焊条厂。2、占地租金每年每亩2000元整，协议签订时付清当年地租，以后在每年的元月10日前一次性结清当年地租23000元。3、甲方帮助乙方协调供电、供水等事项,并负责提供良好的外部环境,保证乙方正常的施工生产秩序。土地占地手续甲方负责协调，费用由乙方承担。4、租地期限终止，乙方负责土地全部复耕。5、若租用土地被国家、集体（征）占用，甲方应从乙方所租用的土地中减去相应的租金。6、以后占地租金随周边土地租金价格变化而调整。甲方大营镇辛店村村民委员会、乙方魏恩龙分别在该租地协议上盖章、签字。2014年11月26日，甲方魏恩龙与乙方杨博签订《厂区租赁合同》一份，约定：一、甲方租给乙方的厂区位于陕县××镇××北（××辛店村中瑞刚玉有限公司)，长146米，宽45米，面积9.855亩，其中地面建筑物厂房、办公楼设施详见附件。二、甲方租给乙方的厂区期限5年(2014年12月1日至2019年11月30日)，自2014年12月1日开始算起，第一年租金为壹拾金万元整（130000元)，以后每年租金为壹拾贰万元（120000元)，以后周边厂区租金、土地租金浮动超过10%，厂区租金另行协商，若没有变动，仍按原先执行。三、甲方保证对该厂区有合法出租的权利，甲方依照本合同的约定向乙方收取租金,租赁期间甲方应支持乙方在承租的厂区里新建、扩建的临时性建筑物、构筑物等,甲方保证乙方在租赁厂区的原有建筑物、附着物的使用权。四、本合同期满后乙方有继续租赁使用的优先权，若继续租赁，则需提前一个月通知甲方并续签合同，在本协议的有效期内,未经乙方书面同意，甲方不得终止该协议。五、乙方有权依照本合同的约定使用厂区，并支付租金，甲方交付乙方使用的所有设施，乙方应积极维修、维护，保障设施无损坏，并负责厂区以后生活用水及雨水能通畅排出。六、乙方租赁期内对厂区内的所有原构筑物及设施防火、防盗及安全保卫负责，甲方有权监督。七、合同期满或因其他特殊情况，致使乙方无法经营，乙方有权提前向甲方商议终止合同，乙方在甲方厂区所投资的设备、建筑物归乙方所有，由乙方自行解决，甲方不得进行干涉，如遇国家占地等，乙方所投资的建筑物、厂房、设备,各项赔偿归乙方所有，甲方不得干涉。八、本协议一经双方签订，相关权益即转移给乙方，乙方依法独立享有权利。甲方负责乙方在租赁期间厂区正常使用及与厂区周边村民的纠纷和协调工作（若因乙方生产过程中,未执行环保等国家法律规定造成的纠纷由乙方负责解决),不得以任何理由导致乙方无法正常经营并承担保证责任，乙方不承担经营外任何费用。由于自然灾害所造成的损害与乙方无关。九、本合同不得另行私自转让，（如有特殊情况，经双方协商后并以书面形式作出，方可执行)本合同一经签署即构成对甲乙双方都有约束力的责任，甲乙双方应确保本合同在履行时不违反任何法律、法规或规定。甲方魏恩龙、乙方杨博分别在该租赁合同上签字。合同签订后，魏恩龙将厂房及相关的设备交给杨博租赁使用。杨博支付租金至2016年11月，之后的租金未支付。魏恩龙催要无果，诉至本院。本院认为，魏恩龙与杨博所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合同有效成立。租赁合同签订后，魏恩龙按照租赁合同的约定，将租赁房屋及设备交付给杨博租赁使用，杨博支付租金至2016年11月，之后租金未再支付。虽然杨博辩称因政府原因导致其无法租赁使用租赁物，并称已与魏恩龙协商解除租赁合同，但未提交任何变更或解除合同的证据，且魏恩龙对其辩称不予认可，因此，其辩称依据不足，本院不予支持。杨博应当按照合同约定支付租金。关于诉讼时效，按照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条规定：“民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”；第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，诉讼期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”。本案中，杨博支付租金至2016年11月，自2016年12月1日起开始计算诉讼时效期间，至2017年10月1日民法总则施行，尚未满一年，因此，应当适用3年诉讼时效的规定。魏恩龙于2019年6月向本院提起诉讼，未超过3年的诉讼时效期间，杨博以超过诉讼时效为由抗辩，依据不足，本院不予支持。由于杨博以自己的行为表明不再继续履行合同，双方的租赁合同已经不具备继续履行的条件，租赁合同符合解除的条件，原告方要求租金支付至2019年11月30日，实际是要求于2019年11月30日解除双方签订的租赁合同,本院予以支持。合同解除后，被告杨博应当将租赁物返还给原告魏恩龙。原告主张利息损失，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告杨博支付原告魏恩龙2016年12月1日至2019年11月30日期间的租金36万元。二、被告杨博于2019年12月1日前腾空房屋，并租赁房屋及原有的设备返还给原告魏恩龙。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2900元，由被告杨博负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  孙卫卫二〇一九年十一月十六日书记员  张佳琪