福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初5463号 原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行，住所地石狮市祥芝镇大堡村宝狮路24-34号，统一社会信用代码91350581577005551U。 法定代表人：邱华民，该行行长。 委托诉讼代理人：邱茜燕，系该行员工。 委托诉讼代理人：黄燕香，系该行员工。 被告：蔡芳利，男，1982年9月13日出生，汉族，住石狮市。 被告：蔡文容，男，1954年8月3日出生，汉族，住石狮市。 被告：蔡美环，女，1956年9月8日出生，汉族，住石狮市。 被告：卢瑞余，男，1975年11月4日出生，住石狮市。 原告福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行与被告蔡芳利、蔡文容、蔡美环、卢瑞余金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人邱茜燕到庭参加诉讼，被告蔡芳利、蔡文容、蔡美环、卢瑞余经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告蔡芳利签订的《借款合同》；2、被告蔡芳利立即偿还借款本金93140.26元及截至2019年8月31日的利息、罚息、复利1093.54元，并支付自2019年9月1日起至实际结清日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；3、原告有权对被告蔡文容、蔡美环址于石狮市祥芝镇祥渔村芝山东路【权属证书编号：狮祥（98）字第XXX号、狮祥集建（1998）字第XXX号】房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告卢瑞余对上述债务承担连带清偿责任；5、本案受理费由四被告承担。 因被告在起诉后偿还13406.47元本金及利息1093.54元，故变更第2项诉讼请求为：被告蔡芳利立即偿还借款本金79733.79元及截至2019年10月31日的利息、罚息、复利1936.02元，并支付自2019年11月1日起至实际结清日止按合同约定计算的利息、罚息及复利。 事实和理由：2014年12月15日，原告与被告蔡芳利签订《借款合同》，约定借款金额40万元，借款期限自2014年12月15日至2019年12月14日，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，并解除合同。同日，被告蔡文容、蔡美环与原告签订的《抵押合同》，约定以被告蔡文容、蔡美环以其址于石狮市祥芝镇祥渔村芝山东路房产为被告蔡芳利的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。同日，被告卢瑞余与原告签订《保证合同》，约定为被告蔡芳利上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起2年。2015年2月6日，原告依约向被告蔡芳利发放贷款40万元。借款后，被告蔡芳利未能按约履行还款义务，已构成违约，现尚欠借款本金79733.79元。庭审中，原告自认被告蔡芳利自2018年6月30日起结欠利息、罚息、复利。 被告蔡芳利、蔡文容、蔡美环、卢瑞余未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告蔡芳利、蔡文容、蔡美环、卢瑞余未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告蔡芳利在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出解除与被告蔡芳利签订《借款合同》的请求，符合合同约定及法律关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告蔡芳利应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利。利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。被告蔡文容、蔡美环以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告卢瑞余为被告蔡芳利的借款提供连带责任保证，故原告提出被告卢瑞余应对被告蔡芳利所欠债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告蔡芳利、蔡文容、蔡美环、卢瑞余经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行与被告蔡芳利签订的《借款合同》。 二、被告蔡芳利应在本判决生效后立即偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行借款本金79733.79元及自2018年6月30日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限，并应扣除被告蔡芳利自2018年6月30日起已支付的利息、罚息、复利）。 三、如被告蔡芳利不履行上述债务，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司祥芝支行有权对被告蔡文容、蔡美环址于石狮市祥芝镇祥渔村芝山东路房地产【权属证书编号：狮祥（98）字第XXX号、狮祥集建（1998）字第XXX号】进行折价，或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 四、被告卢瑞余应对被告蔡芳利所欠债务承担连带清偿责任。 如果被告蔡芳利、蔡文容、蔡美环、卢瑞余未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7300元减半收取3650元，由被告蔡芳利、蔡文容、蔡美环、卢瑞余负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  柳东晓 二〇一九年十一月十一日 书记员  王鑫鑫 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 5、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。