广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1693号原告：钟振庆，男，1971年10月5日出生，汉族，户籍地广东省紫金县，现住广东省中山市，被告：林永娴，女，1954年12月2日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市，被告：卢泽明，男，1958年8月29日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市，被告卢泽明委托诉讼代理人：赵志宏，广东泰诺律师事务所律师。被告：卢嘉豪，男，1989年11月16日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市，第三人：中山市汇美房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路180号汇翠山庄红塔水晶园1层29卡，统一社会信用代码91442000304029080B。法定代表人：钟丽芳，总经理。委托诉讼代理人：高惠婷，该司员工。原告钟振庆与被告林永娴、卢泽明、卢嘉豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依职权追加中山市汇美房地产中介有限公司（以下简称汇美公司）作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟振庆，被告卢泽明委托诉讼代理人赵志宏，第三人汇美公司委托诉讼代理人高惠婷到庭参加诉讼，被告林永娴、卢嘉豪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理总结。原告钟振庆向本院提出诉讼请求：被告退还双倍定金100000元。诉讼中，原告明确诉讼请求为：1.被告林永娴退还双倍定金100000元；2.被告卢泽明、卢嘉豪对被告林永娴上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年8月31日，原告经汇美公司介绍向被告购买位于中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花朝苑7幢1302房，并于同日签订房地产买卖合同。房地产买卖合同约定被告将在开发商处取回产权证30天内配合原告办理过户手续。但被告至今仍不出现协助原告办理购房相关事宜。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告卢泽明辩称，1.涉案房产的所有权人为被告卢泽明和卢嘉豪，但被告卢泽明与卢嘉豪均未与原告就涉案房屋达成过买卖意向，未与原告签订房地产买卖合同，更未收取任何费用，被告不存在未履行合同的情形；2.被告林永娴与被告卢泽明于2015年1月8日办理了离婚手续，双方并非夫妻关系，被告林永娴在未取得被告卢泽明的授权的情况下无权与原告签订房地产买卖合同，故涉案合同无效，原告无权依据涉案合同向被告卢泽明主张返还购房款；3.经被告卢泽明与林永娴核实，被告林永娴是向原告借款买卖房产，从原告提供的交易明细可以证实，原告转账的金额为42500元，并非原告声称的50000元，原告是在预扣利息后再行支付，所以原告与被告林永娴之间是民间借贷关系。被告林永娴、卢嘉豪未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。第三人汇美公司述称，1.本案为买卖纠纷，不是借贷纠纷，原、被告之间的房屋买卖交易是由汇美公司促成，签订合同时支付的款项有一部分是以现金方式支付，有一部分是转账方式支付，因当时没有决定是一次性支付购房款还是贷款支付，所以合同写了贷款也有可能一次性支付；2.按交易习惯，正常情况下50000元以下是可以不用提供转账凭证的，所以汇美公司没有要求原告提供转账凭证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明认定事实如下：2017年8月31日，卢泽明、卢嘉豪委托林永娴（卖方）与钟振庆（买方）、汇美公司（经纪方）签订一份房地产买卖合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花朝苑7幢1302房；卖方合法持有房地产证、国有土地使用证，目前两本证原件在澳门银行保管，上述房产销售登记备案表合同编号为HTN2013064848；房产现在为毛坯房，产权现状为没有设定抵押或被查封、被非法占有；总楼价为1000000元；定金50000元作为第一部分楼款，买方须在2017年9月1日支付给卖方，卖方需将房地产证原件等相关资料托管于经纪方作为办理过户等相关手续之用；首期楼款320000元（不含定金）买方应于双方办理交易过户当天直接交付卖方本人或卖方账户；楼价余款950000元买方应于双方办理交易过户当天直接交付卖方本人或卖方账户；交付使用时间为收齐所有楼款当天；因一方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭、抵押登记等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行合同义务，则逾期未超过10天的，违约方须按逾期每日总楼价1‰向守约方支付违约金，如买方逾期超过十天仍未履行的，则已付定金将由卖方没收，定金之外已收房款应于解除合同当日内退还，卖方有权再将房产转让给任何人，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方继续履行合同，如卖方逾期超过十天仍未履行的，则卖方须返还买方双倍定金给买方以弥补损失；双方还约定了其他事项。另，备注内容有经双方协商后，可延迟到2018年2月28日前办理房屋相关过户手续；经双方确认，购楼款总价为1000000元整，但合同约定的付款方式共付款1320000元，因此，卖方在收悉买方的按揭银行方式的第三笔购楼款950000元，将多贷的320000元退回给买方；由于签合同当天卖方的房地产权证书尚未从开发商取回，卖方将在开发商处取回产权证书30天内，同时附带证书原件交付给中介方保管及向买方的按揭银行提交卖方的相关证件（回乡证、身份证、结婚证明等）及签订相关配合按揭资料。该合同每页均有“卢泽明卢嘉豪林永娴代”的内容表述及钟振庆字样的签名及捺印，落款处经纪方栏有中山市汇美房地产中介有限公司字样的印章。同日，林永娴出具一份收据，载明：收到钟振庆购买涉案房屋购房定金50000元，代理人收款账号62×××01，现金付7500元，银行转账42500元。钟振庆提供的中国建设银行个人账户支出交易明细显示，钟振庆于2017年8月31日向林永娴（账号：62×××01）转账42500元。卢泽明提供的澳门特别行政区政府民事登记局出具的婚姻登记之叙述证明显示，卢泽明与林旭霞于1990年6月26日登记结婚，于2015年1月8日登记离婚。卢泽明提供的声明书显示，林旭霞于1990年6月26日在澳门登记结婚，1990年12月13日随夫卢泽明在香港定居，并领取香港身份证号码P056727（6），于2001年10月4日改名为林永娴，并于2015年1月8日离婚，林旭霞、林永娴是同属一人。该声明书下方有林旭霞字样的签名，且经澳门第二公证署助理员确认林旭霞的签名的真实性。上述婚姻登记之叙述证明及声明书是在澳门形成，属于境外形成的证据，但卢泽明并未就上述证据履行相关证明手续。中山市不动产登记资料结果显示，位于中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花朝苑7幢1302房权利人为卢泽明、卢嘉豪[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0241947号、粤（2018）中山市不动产权第0241948号]；抵押权人为中国银行股份有限公司澳门分行，债务履行期限为2014年2月13日至2024年2月13日，登记日期为2018年11月7日。打印时间为2018年12月24日。中山市商品房销售登记备案表显示，涉案房屋买受人为卢泽明、卢嘉豪，登记时间为2013年10月28日。庭审中，钟振庆与汇美公司确认涉案合同由林永娴代卢泽明、卢嘉豪与双方共同签订；确认收据上林永娴的签名由林永娴本人出具；确认签订合同时双方约定了两种付款方式，一种在是待房产证办理下来后一次性支付剩余购房款950000元，另一种是银行贷款支付，所以合同约定的支付方式有矛盾的情况。钟振庆称签订合同时林永娴提供了其与卢泽明的结婚证及卢泽明、卢嘉豪的身份信息资料，所以通过中介公司介绍签订涉案合同；因中介公司称50000元以下不用提供转账凭证，所以其将身上的现金7500元作为定金支付，随后以转账方式支付剩余定金42500元；涉案房屋没有交付。卢泽明除确认涉案房屋没有交付钟振庆，处于出租状态外，其他情况其均不予确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，系争房地产登记在卢泽明、卢嘉豪名下。依据查明的事实，并无证据证明林永娴出售系争房地产时取得了卢泽明、卢嘉豪的授权或追认，林永娴擅自将系争房地产出卖给钟振庆的行为属于无权处分。然而，林永娴与钟振庆签订的房地产买卖合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦无证据证明钟振庆与林永娴之间具有恶意串通损害卢泽明、卢嘉豪合法权益的情形，故房地产买卖合同合法有效，本院予以确认。至于卢泽明抗辩林永娴出售系争房地产的行为属于无权处分，房地产买卖合同应属无效的意见，于法无据，本院不予采纳。关于定金问题。本案中，钟振庆提供收据及交易明细证明已向林永娴支付定金50000元，林永娴没有到庭或提供证据予以反驳，本院予以认定。因林永娴没有系争房地产所有权或者处分权，致使合同目的不能实现，应承担违约责任。钟振庆主张林永娴双倍返还定金100000元，于法有据，本院予以支持。根据合同相对性原则，钟振庆要求卢泽明、卢嘉豪对林永娴涉案债务承担连带清偿责任，缺乏理据，本院不予支持。林永娴、卢嘉豪经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告林永娴于本判决生效之日起七日内向原告钟振庆双倍返还定金100000元；二、驳回原告钟振庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（原告已预交），由被告林永娴负担（被告负担于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，被告林永娴、卢泽明、卢嘉豪可以在判决书送达之日起三十日内，原告钟振庆可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  梁海珍人民陪审员  梁文通二〇一九年十一月十一日书 记 员  李德莲马倩