湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10538号原告：湖南房江湖信息科技有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道梅溪四季家园商业部分102号门面。法定代表人:陈海军。委托诉讼代理人：邓静，女，1993年11月11日出生，汉族，系公司员工，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：熊洁，女，1990年9月21日出生，汉族，系公司员工,住湖南省衡东县。被告：湖南中山房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区白沙路207号。法定代表人：陆纪光。委托诉讼代理人：曾嵘，湖南平康律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹爱，女，1985年3月17日，系公司员工,住所地湖南省邵阳市洞口县。原告湖南房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）诉被告湖南中山房地产开发有限公司（以下简称中山房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人熊洁、被告中山房地产公司的委托诉讼代理人曾嵘、尹爱均到庭参与庭审，本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付销售代理费256616.41元；2、判决被告支付原告逾期违约金29510元（暂计算至2019年8月19日）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告中山房地产公司辩称：原、被告双方确实签订了相关分销合作协议，但是原告并未积极履行义务，且在销售过程中，因为原告的过失，导致被告在工作中遇到巨大困难，原告的行为也侵犯了被告的权益，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年9日，原、被告签署《天心.白沙里分销合作协议》，约定由原告房江湖公司为被告中山房地产公司开发建设的“天心.白沙里”项目物业进行外围分销，为该项目进行推广宣传，指引客户购买该项目之物权，合作期限自2018年9月1日至2018年12月31日，如原告房江湖公司所推荐客户成功购买项目物业的，被告中山房地产公司应按协议规定的支付方式和条件向原告支付代理佣金，佣金按照递级激励机制计算：1、商铺：总销售额8000000元以下的，按房地产买卖合同金额的7%；总销售额8000000元至10000000元的，按房地产买卖合同金额的8%；总销售额10000000元以上的，按房地产买卖合同金额的9%；2、公寓：总销售额8000000元以下的，按房地产买卖合同金额的3%；总销售额8000000元至10000000元的，按房地产买卖合同金额的4%；总销售额10000000元以上的，按房地产买卖合同金额的5%；原告销售代理佣金的结算标准：一次性付款客户在交清全款并完成签约之后结算100%，按揭客户在客户签约后结算50%，银行放款后结算剩余50%；代理佣金，按月结算，本月结算上月达到结算条件的代理佣金，原告应于每月1号前向被告提出上个月书面结算申请，并按被告要求提交相关资料，经被告审核确认（审核确认时间为5天内），收到发票后7个工作日内向有关支付代理佣金；若被告逾期超过20天未支付原告代理佣金，则被告除支付足额佣金外，每逾期一天，被告按当期应付款项的万分之五向原告支付违约金。合同签订后，经原告房江湖公司推广、指引，案外人张金满于2018年9月8日购买了“天心.白沙里”商铺一套（价格为859135元），其中，约定以办理银行按揭贷款的方式支付340000元；案外人谷会群于2018年9月14日购买了“天心.白沙里”商铺一套（价格为493724元），其中，约定以办理银行按揭贷款的方式支付190000元；案外人曾一鸣于2018年10月3日购买了“天心.白沙里”商铺一套（价格为900000元），其中，约定以办理银行按揭贷款的方式支付360000元；案外人陈宇涵于2018年9月23日购买了“天心.白沙里”公寓一套（价格为721476元），其中，约定以办理银行按揭贷款的方式支付360000元。因被告中山房地产公司未向原告房江湖公司代理佣金，原告房江湖公司遂向本院提起诉讼。庭审中，被告中山房地产公司对谷会群、陈宇涵两人已支付的房款均无异议，但对张金满、曾一鸣已支付的房款有异议，认为张金满实际支付金额为515000元，曾一鸣实际支付的金额为540000元。另查明，2018年7月3日，被告中山房地产公司发布《天心.白沙里-分销公司经纪人个人公寓现金奖励调整通知》，奖励对象为给分销公司经纪人个人，针对产品为公寓，奖励政策为在原先分销经纪人个人现金奖1%的基础上，公寓东边再额外增加现金奖5000元，公寓西边10000元，结算形式为：个人现金奖励，不经过公司，直接发给经纪人个人。2019年9月20日，被告中山房地产公司又发布《关于提高公寓分销佣金及奖金的通知》，被告中山房地产公司决定在2019年9月20日至10月14日提高公寓产品的分销佣金及奖金，针对分销公司的佣金全部上调2%，由原来的3%、4%、5%调整为5%、6%、7%，跳点基数参照《分销合作协议》保持不变，针对分销公司旗下业务员成交奖励全部上调，由原来的1%+10000元调整为120平方米奖励50000元/套，47平方米与61平方米奖励30000元/套。上述事实，有原告房江湖公司提交的《天心.白沙里分销合作协议》、客户到访确认单、《认购协议书》、当事人陈述等证据予以证实，经庭审核实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告房江湖公司与被告中山房地产公司签订的《天心.白沙里分销合作协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，合同双方应全面履行自己的合同义务。合同签订后，经原告房江湖公司推广、指引后，案外人张金满、谷会群、曾一鸣均购买了“天心.白沙里”商铺一套，案外人陈宇涵购买了“天心.白沙里”公寓一套，故被告中山房地产公司应当按照合同的约定以及《关于提高公寓分销佣金及奖金的通知》的约定向原告房江湖公司支付代理佣金。现张金满、谷会群、曾一鸣分别购买了一套商铺，陈宇涵于2018年9月23日购买了一套公寓，同时，被告中山房地产公司对谷会群、陈宇涵已支付的房款无异议，但认为张金满、曾一鸣的按揭贷款尚未发放，其实际支付金额与成交金额不符，故被告中山房地产公司应当向原告房江湖公司支付代理佣金132204.21元（859135元*7%*50%+493724元*7%+721476元*5%+900000元*7%*50%），原告房江湖公司要求被告中山房地产公司支付代理佣金132204.21元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告房江湖公司主张的违约金，原告房江湖公司并无证据证实其曾向被告中山房地产公司提出过书面结算申请，或其于起诉前向被告中山房地产公司发出过催款通知，故其认为被告中山房地产公司逾期付款，并要求被告支付违约金，无事实依据，本院不予支持。对于原告房江湖公司主张的第一项诉讼请求中的现金奖77272元，本院认为，根据被告中山房地产公司发布《天心.白沙里-分销公司经纪人个人公寓现金奖励调整通知》，该奖励结算形式为：个人现金奖励，不经过公司，直接发给经纪人个人，故原告房江湖公司要求被告中山房地产公司向其支付现金奖，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告湖南中山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南房江湖信息科技有限公司支付代理佣金132204.21元；二、、驳回原告湖南房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告湖南中山房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5592元，减半收取2796元，由原告湖南房江湖信息科技有限公司负担1496元，被告湖南中山房地产开发有限公司负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  谭小松二〇一九年十一月二十二日法官助理祝铭辰代理书记员  邓双莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。