福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6864号 原告：黄世义，男，1962年12月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：叶兴宁、廖英英，福建均融律师事务所执业律师。 被告：曾玉云，女，1958年4月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告黄世义与曾玉云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告黄世义的委托诉讼代理人廖英英到庭参加诉讼。被告曾玉云经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄世义向本院提出诉讼请求：1.判令曾玉云立即向黄世义支付曾玉云租赁的厦门市湖里区后埔社370号之一房屋的占有使用费和水电费共计244196元（其中包括自2016年至2018年1月30日的房屋占有使用费和水电费共计162946元；自2018年1月31日起计至2018年8月15日止，按每季度37500元标准计算的房屋占用使用费81250元），并从起诉之日起按人民银行同期贷款利率支付逾期付款的利息；2.判令曾玉云承担公告费300元。事实和理由：曾玉云从2007年起一直向黄世义承租位于厦门市湖里区后埔社370号之一房屋的一楼，面积约720平方米，用于经营制作卤鸭。自2013年5月1日起，双方口头约定租金为每季度42000元，每年2月、5月、8月、11月的第一天支付下一季度租金；至2017年11月1日，因黄世义收回约70平方米的房屋，黄世义、曾玉云口头约定变更租金为每季度37500元。曾玉云承租房屋后，拖欠黄世义自2016年起的租金及水电费。2018年3月27日，黄世义、曾玉云进行结算，曾玉云向黄世义出具《欠条》确认自2016年至2018年1月30日止，曾玉云共欠黄世义租金及水电费162946元，且曾玉云承诺在2018年4月10日前还清欠款。同日，曾玉云出具一份《协议》载明，由曾玉云于2018年4月10日前将租赁房屋内的物品自行清空，否则，黄世义有权将租赁房屋内曾玉云的物品视为废弃物清除。但曾玉云并未按照约定向黄世义支付所欠款项，未腾退房屋，依旧占用租赁房屋，也未向黄世义支付占用期间的任何租金。经再三催告无果后，黄世义于2018年8月15日，自行将租赁房屋的物品清空，收回房屋。因该租赁房屋系自建房，无合法批建手续，租赁合同无效，黄世义主张曾玉云向其支付占有该房屋期间的房屋占有使用费及水电费。 被告曾玉云未作答辩。 黄世义围绕诉讼请求依法提交了证据，曾玉云未作质证。本院经审查，对黄世义提交的《欠条》、《协议》、《收款收据》、《中国工商银行账单》、《证明》、《清理废品杂物协议》、《常住人口基本信息表》予以采信并在卷佐证，因黄世义提交的租赁房屋现场《照片》无原件，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市湖里区后埔社370号之一房屋系黄世义自建房，黄世义未取得建设工程规划许可证，无合法批准建设手续。 曾玉云向黄世义租赁位于厦门市湖里区后埔社370号之一房屋一楼用于经营制作卤鸭。黄世义自述自2013年5月1日起，双方口头约定租金每季度42000元，每年2月、5月、8月、11月的第一天支付下一季度租金；至2017年11月1日，因黄世义收回约70平方米的租赁房屋，黄世义、曾玉云口头约定变更租金为每季度37500元。 2018年3月27日，黄世义、曾玉云经结算，曾玉云签署《欠条》一份，确认：自2016年至2018年1月30日止，曾玉云共欠黄世义租金及水电费162946元，曾玉云承诺在2018年4月10日前还清欠款。同日，曾玉云与黄世义签署一份《协议》，约定：曾玉云于2018年4月10日前将租赁房屋内的物品自行清空，否则，黄世义有权将租赁房屋内曾玉云的物品视为废物清除。 2018年8月15日，黄世义委托案外人林建成清理曾玉云承租房屋内的物品。 本案审理过程中，因曾玉云下落不明适用公告送达，黄世义为刊登公告支出300元。 本院认为，黄世义出租给曾玉云的房屋系没有合法批建手续的自建房，黄世义与曾玉云之间订立的租赁合同系无效合同。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，黄世义有权要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。2018年3月27日，黄世义与曾玉云就曾玉云截至2018年1月30日拖欠的租金、水电费进行结算，双方已确认拖欠的租金（即占有使用费）、水电费金额为162946元，曾玉云承诺于2018年4月10日前还清欠款，但其未举证证明已经付款，对黄世义要求曾玉云支付2018年1月30日前拖欠的租金、水电费162946元的诉讼请求，本院予以支持。曾玉云未按约定期限清偿占有使用费和水电费，黄世义请求自起诉之日起按照人民银行同期贷款利率计付逾期利息，有法律依据，本院予以支持。因中国人民银行自2019年8月20日起已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，本案逾期利息自起诉之日即2019年5月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付款之日止。曾玉云未举证证明其搬离案涉房屋的时间，黄世义自认案涉房屋清空的时间为2018年8月15日，曾玉云应支付2018年1月31日起至2018年8月15日的房屋占用使用费。黄世义主张双方约定的租金标准为每季度37500元，但其提交的证据不能证明其主张，对黄世义请求判令按照每季度租金37500元标准计付2018年1月31日至2018年8月15日的房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。黄世义为实现债权提起诉讼，因诉讼需要支出公告费300元，曾玉云应赔偿该笔费用，本院对黄世义请求判令曾玉云承担公告费300元的诉讼请求，予以支持。综上所述，曾玉云应支付黄世义截至2018年1月30日结欠的房屋占有使用费、水电费162946元，逾期付款利息（以162946元为基数，自2019年5月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付款之日止），并偿付黄世义公告费300元。对黄世义提出的诉讼请求，本院部分予以支持。曾玉云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、曾玉云于本判决生效之日起七日内支付黄世义截至2019年1月30日的房屋占有使用费和水电费162946元及逾期付款利息（以162946元为基数，自2019年5月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付款之日止）； 二、曾玉云于本判决生效之日起七日内偿付黄世义公告费300元； 三、驳回黄世义的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4963元，由曾玉云负担3312元，由黄世义负担1651元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈婧怡 人民陪审员  肖育京 人民陪审员  杨静芳 二〇一九年十一月二十八日 代书 记员  陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。