上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70704号原告：奚立彬，男，1977年10月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴朱哲，上海融燊律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯帅，上海融燊律师事务所律师。被告：林文洁，女，1965年12月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：上海宝联物业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：岳子鹏，执行董事。被告：上海宝然实业集团有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：林文洁，执行董事。上列三被告共同的委托诉讼代理人：郑辉，上海太茂律师事务所律师。上列三被告共同的委托诉讼代理人：苏仙，上海太茂律师事务所实习律师。原告奚立彬与被告林文洁、上海宝联物业有限公司(以下至判决主文前简称宝联物业公司)、上海宝然实业集团有限公司(以下至判决主文前简称宝然实业公司)民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，后于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告奚立彬的委托诉讼代理人吴朱哲，被告林文洁、宝联物业公司、宝然实业公司共同的委托诉讼代理人郑辉、苏仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奚立彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告林文洁偿还原告借款本金4,700万元；2、判令被告林文洁向原告支付利息，自2016年1月22日起至实际支付之日止，以4,700万元为基数按照月利率2%计算；3、判令原告有权对被告宝联物业公司提供的上海市宝山区聚丰园路XXX号XXX层部分(面积1405.4平方米)房屋(以下至判决主文前简称聚丰园路XXX号XXX层部分房屋)和上海市宝山区聚丰园路XXX弄XXX号二层(面积2849.9平方米)房屋(以下至判决主文前简称聚丰园路XXX弄XXX号二层房屋)行使抵押权，对变卖、拍卖所得款在上述第一、二项诉请范围内优先受偿；4、判令被告宝然实业公司对上述第一、二项诉请承担连带还款责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月21日，原告奚立彬与被告林文洁签订《借款合同》，约定被告林文洁向原告借款5,500万元用于公司业务。原告通过银行转账支付给了被告林文洁。被告宝联物业公司提供房产进行抵押担保，并签订了《房地产抵押合同》。被告林文洁、宝联物业公司、宝然实业公司在《借款补充协议》中约定提供500万元作为该笔借款的保证金，该笔借款以5,000万元作为本金计算。同时被告宝联物业公司及被告宝然实业公司对于被告林文洁的借款承担连带保证责任，被告宝联物业公司及被告宝然实业公司出具了承诺函，承诺对于上述借款、利息、滞纳金承担连带保证责任。截至2016年1月21日，被告林文洁已经按时支付利息。自2016年1月22日起至今被告未支付利息。2017年7月3日，原告向被告林文洁发送了《催款函》，告知为方便计算，截至2017年7月20日，被告林文洁仍需偿还本金5,000万元及约定利息1,600万元，但未得到有效回复。2018年1月26日，被告宝联物业公司、原告、上海物资贸易股份有限公司(被告林文洁的债权人)、福建智德律师事务所(被告宝联物业公司代理人)四方签订《房产处置及清偿债务协议》，约定将被告宝联物业公司的房产通过上市联合产权交易所挂牌转让，所得转让款用于偿还原告及上海物资贸易股份有限公司对于被告林文洁的债权，但最终并未成功清偿。被告林文洁、宝联物业公司、宝然实业公司共同辩称，本案的借款本金应是4,700万元，因为被告林文洁在收到借款本金5,000万元的当天，又向原告支付了300万元。该300万元应该作为本金予以扣除。计算利息的基数应该是4,700万元，同时应当扣除被告林文洁已经支付的利息550万元。被告林文洁已经支付了2015年9月21日至2016年1月21日的利息，已经支付的利息同意按照年利率36%计算，未支付的利息应按照年利率24%计算。对原告的第3-5项诉讼请求没有异议。对原告提供的证据材料：借款合同、房地产抵押合同、上海市房地产登记证明(抵押权登记)、借款补充协议、房产处置及清偿债务协议、连带保证承诺函、公司股东会决议、银行转账记录、借款借据、收条、网上银行电子回单等，本院予以确认。根据上述证据材料及原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：2015年9月17日，原告奚立彬作为出借人(甲方)与被告林文洁作为借款人(乙方)签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款5,500万元；借款期限为6个月，自2015年9月17日至2016年3月16日；乙方接受借款账户：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX；借款月利率为3%，自借款实际发放之日起计息；如乙方发生本合同约定违约情况的，甲方有权根据上述约定行使相应权利外，乙方每逾期一日须向甲方支付其未还款金额(包括本金和利息)的千分之二作为滞纳金，直至全部清偿之日止等内容。2015年9月17日，被告宝联物业公司、宝然实业公司出具《连带保证承诺函》，约定保证人自愿为林文洁向奚立彬的借款承担连带保证担保责任，如借款的金额与实际出借金额不一致，以实际出借金额为准；担保的范围为借款本金、利息、违约金以及奚立彬为实现债权而发生的诉讼费用及律师费(按诉讼标的额的3%计算)等；担保期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年等内容。2015年9月17日，原告奚立彬作为抵押权人(债权人、甲方)与被告宝联物业公司作为抵押人(乙方)签订《房地产抵押合同》，为确保甲方与林文洁的《借款合同》的履行，确保甲方债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的房产为甲方与林文洁依《借款合同》所形成的债权提供抵押担保；乙方所担保的主债权为《借款合同》项下的借款本金5,500万元；抵押担保的范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、滞纳金、实现债权的费用和其他所有应付的费用，双方对抵押担保的范围没有约定或者约定不明确的，乙方应当对全部债务承担抵押担保责任；抵押担保期间：为主合同项下债务履行期限届满之日起二年等内容。2015年9月21日，被告宝联物业公司将其所有的上海市宝山区聚丰园路XXX号XXX层部分房屋、上海市宝山区聚丰园路XXX弄XXX号二层房屋办理抵押权登记，房地产抵押权人：奚立彬；房地产权利人：宝联物业公司；债权数额：5,500万元。后被告林文洁作为借款人，被告宝联物业公司、宝然实业公司作为抵押人、保证人出具《借款补充协议》，借款人林文洁承诺：在收到出借人奚立彬提供的5,500万元借款之后，同时向出借人奚立彬指定账户划入500万元作为本人按约归还借款的保证金，如发生本人未支付任何一期借款利息或者未按约归还借款等违约情形，出借人奚立彬可按合同约定立即向本人追索借款5,500万元、未支付利息及相应的滞纳金，直至完全清偿；出借人奚立彬同意：在借款人林文洁收到借款5,500万元之后，在借款期限内按照5,000万元计息，如果借款人林文洁按约归还借款的，保证金部分抵偿500万元借款本金之后，借款林文洁仍需归还借款本金5,000万元及剩余利息；3、抵押人宝联物业公司、保证人宝联物业公司、宝然实业公司知晓上述补充条款，并承诺为归还上述借款5,500万元、利息及滞纳金等提供抵押及连带保证担保责任等内容。2015年9月21日，原告奚立彬通过其农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)向被告林文洁农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)分11笔各转账460万元及1笔转账440万元。同日，被告林文洁出具《借款借据》和《收条》，确认收到奚立彬的借款5,500万元。2015年9月21日，被告林文洁向原告指定的案外人黄金涛账户转账300万元；2015年11月20日、2015年12月23日、2016年1月21日，被告林文洁向原告指定的案外人黄金涛账户各转账150万元；2016年2月29日，被告林文洁向原告指定的案外人黄金涛账户转账100万元。2017年7月，原告向被告林文洁发出《催款函》，原告确认收取利息850万元和保证金500万元，要求被告偿还相应的本金和利息。2018年1月26日，宝联物业公司作为甲方(房屋所有权人)、奚立彬作为乙方(债权人)、上海物资贸易股份有限公司作为丙方与福建智德律师事务所作为丁方(甲方代理人)签订《房产处置及清偿债务协议》，约定：甲方已与丙方于2016年10月21日签订了《特定资产(聚丰园路房屋)代为清偿债务协议》，约定甲方将标的房屋予以处置，所得款项在优先清偿抵押权人乙方的担保债务及丁方律师服务费后，剩余款项支付给丙方，代为清偿案外人林文洁及其所控制的公司所欠丙方之债务等内容。后上述协议并未实际履行。庭审中，原告确认2015年9月21日收到了被告林文洁归还的保证金500万元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借款人应当按照约定的期限返还借款。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。本案中，原告奚立彬于2015年9月21日向被告林文洁转账5,500万元，但原告确认被告当日返还了800万元，故原告主张被告偿还借款本金4,700万元，本院予以支持；三被告认可已经支付的利息按照年利率36%计算，未支付的利息按照年利率24%计算，经核算被告林文洁已经支付的利息550万元，原告主张自2016年1月22日起至实际支付之日，以4,700万元为基数按照月利率2%向原告支付利息，本院予以支持；被告宝联物业公司所有的上海市宝山区聚丰园路XXX号XXX层部分房屋和上海市宝山区聚丰园路XXX弄XXX号二层房屋为本案诉争的借款办理了抵押登记，故原告要求行使抵押权的诉请，本院予以支持；被告宝然实业公司为本案的借款提供连带担保责任，故原告要求被告宝然实业公司对借款本金、利息承担连带还款责任的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款的规定，判决如下：一、被告林文洁于本判决生效之日起十日内偿还原告奚立彬借款本金4,700万元；二、被告林文洁于本判决生效之日起十日内支付原告奚立彬自2016年1月22日起至实际支付之日止以4,700万元为基数，按照月利率2%计算的利息；三、原告奚立彬有权对被告上海宝联物业有限公司提供的上海市宝山区聚丰园路XXX号XXX层部分(建筑面积：1,405.40平方米)房屋、上海市宝山区聚丰园路XXX弄XXX号二层(建筑面积：2,849.90平方米)房屋行使抵押权，对变卖、拍卖所得款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿；四、被告上海宝然实业集团有限公司对上述第一、二项确定的债权承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费491,800元，由被告林文洁、上海宝联物业有限公司、上海宝然实业集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈肖伟审 判 员  钱 燕人民陪审员  董 鹏二〇一九年十一月十四日书 记 员  曾 乐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。