山西省晋城市城区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0502民初2114号原告（申请执行人）：山西三建集团有限公司，住所地山西省长治市太行东街266号（山西三建商务大厦1幢14层1401号），统一社会信用代码：911404001107629706。法定代表人：刘仁旺，公司董事长。委托诉讼代理人：杜爱丽、郭肖丽，山西弘毅律师事务所律师。被告（案外人）：孔某1，男，1959年1月2日生，汉族，山西省晋城市城区人，现住山西省晋城市城区泰欣街东交巷4排5号，身份证号：140502195901020011。委托诉讼代理人：赵静霞，女，1963年4月16日生，汉族，山西省晋城市城区人，现住山西省晋城市城区泰欣街东交巷4排5号，身份证号：140502196304160029。系被告孔某1妻子。委托诉讼代理人：郭亚丽，山西衡玛律师事务所律师。被告（被执行人）：晋城市金辇房地产开发有限责任公司，住所地山西省晋城市城区泽州路888号，统一社会信用代码：91140500566319547M法定代表人：赵德胜，公司总经理。原告山西三建集团有限公司（以下简称“三建公司”）与被告孔某1、晋城市金辇房地产开发有限责任公司（以下简称“金辇公司”）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三建公司的委托诉讼代理人郭肖丽、被告孔某1的委托诉讼代理人赵静霞、郭亚丽到庭参加诉讼，被告金辇公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告三建公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决准许对晋城市XX小区A6号楼X室房屋继续执行（价值约970000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、（2019）晋0502执异3号执行裁定书错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，案外人执行案件，法院经审查，理由成立的裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。而（2019）晋0502执异3号执行裁定书直接撤销对晋城市XX小区A6号楼X室房屋的查封，与法律规定相违背。二、被告所提供的材料，不能证明被告孔某1对晋城市XX小区A6号楼X室房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应判决准许执行该标的。（一）本案中，原告在（2018）晋0502民初1712号案件中并未请求就建设工程行使优先受偿权，而仅是主张被告金辇公司支付原告工程款，在诉讼程序中，原告依据调取的XX小区未售房情况采取诉讼保全措施，并非属于就建设工程行使优先受偿权，执行异议裁定中依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》不适用于本案，即使依据该规定，被告孔某1也不能证明其支付了购房款。（二）根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案中被告孔某1既无书面买卖合同，该房屋也不是名下唯一住房，也无付款凭证，故被告孔某1对晋城市XX小区A6号楼X室房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。（三）被告孔某1的证据不足以证明其是孔某2的合法、唯一继承人，不足以证明被告孔某1享有继承权。执行听证程序中，被告孔某1仅提供了泽州县巴公中心卫生院的证明，但该证据没有证明人签字，不符合证据的形式要件；其次，泽州县巴公中心卫生院不具备证明孔某2无房、死亡、亲属关系的证明资格，且也证明不了被告孔某1享有继承权、系合法唯一继承人。综上，请求法院依法判决准许对晋城市XX小区A6号楼X室房屋继续执行；本案诉讼费由被告承担。被告孔某1代理人口头辩称：依法驳回原告诉讼请求。1、晋城市城区人民法院做出的（2019）晋0502执异3号执行裁定书认定的事实清楚证据充分。2、原告的诉求无事实和法律依据。本案的争议焦点为：原告诉请有无事实和法律依据？是否应当支持？针对争议焦点，原告三建公司举证并陈述如下：1、（2018）晋0502执保36号调查令回执复印件一页。证明原告是根据在晋城市住建局调取的XX小区未售房的明细进行诉讼保全措施，涉案的A6号楼X室处于未售状态，调查令回执原件在执保案卷里。被告孔某1代理人质证称：真实性予以认可，调查令只能证明涉案的13套房没有办理商品房买卖合同的备案，不能证明这些房屋没有买卖，调查令回执不能对抗孔某2与金辇公司之间的房屋买卖合同关系。针对争议焦点，被告孔某1代理人举证并陈述如下：1、泽州县巴公中心卫生院证明，证明本案被告孔某1系孔某2儿子，系本案适格主体。2、泽州县巴公中心卫生院证明，证明孔某2购买的涉案房屋系其名下唯一住房。3、收据一支、台账复印件3页，证明2015年9月13日孔某2已经向被告金辇房地产开发有限责任公司交付了房款60万，超过房屋总价款的60%。孔某2与金辇公司存在合法有效的房屋买卖合同关系。原告起诉的时间为2018年6月，孔某2购买房屋的行为系善意取得。陈述：以上证据全部是复印件，原件在（2019）晋0502执异3号执行异议案卷中。原告三建公司代理人质证称：对证据1：1、不符合证据的形式要件，没有出具人和法定代表人的签字。2、巴公中心卫生院不具备证明亲属关系的主体资格。3、不能证明被告孔某1是孔某2唯一的合法继承人。对证据2，泽州县巴公中心卫生院不具备证明孔某2名下无房屋的主体资格，并且证明不了孔某2及其配偶名下不存在用于居住的房屋。对证据3，被告没有提供相应的转账凭证佐证，证明不了交易的真实存在。对台账是复印件，对其真实性不予认可，如果销售台账是金辇复印出来的，应该有金辇公司的公章，原件不可能在贾广勤的手中，他来证明复印属实。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告孔某1所提证据客观真实，可以相互印证，本院予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月13日，孔某2向被告金辇公司交款600000元购买XX小区A6号楼X室房屋，被告金辇公司向孔某2出具收据一支，内容为：“今收到孔某2人民币陆拾万元整，系付A6-2201号预付款，现金。会计：贾。”金辇公司龙亭小区住宅、车位销售台账的填报时间为2017年7月15日，载明A6-X室房屋的户主为孔某2，签约总价为974570元，累计收款600000元。孔某2于2015年年底去世，其妻子大概于2005年去世，有三个女儿，一个儿子即被告孔某1。本院在执行申请执行人三建公司与被执行人金辇公司建设工程合同纠纷一案过程中，申请执行人三建公司依据我院（2018）晋0502民初1712号民事裁定书，向本院提出保全申请，本院于2018年8月29日在晋城市住房与城乡建设规划局的协助下，对晋城市金辇房地产开发有限公司开发的龙亭小区包括A6楼X室房屋在内的13套房屋予以查封并张贴查封公告，孔某1向本院提出书面异议，本院受理后，于2019年5月17日作出（2019）晋0502执异3号执行裁定书，裁定如下：一、案外人孔某1的异议成立；二、依法撤销对晋城市XX小区A6号楼X室房屋的查封。三建公司不服，向本院提起执行异议之诉。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。从审理查明的情况看，被告孔某1的父亲孔某2于2015年9月13日向被告金辇公司交付首批房款600000元，被告金辇公司出具的收据中也明确标明系现金付A6-2201号预付款，该公司台账也载明A6-X室房屋的户主为孔某2，房屋总价为974570元。涉案房屋于2018年8月29日被查封，在涉案房屋未被本院查封之前，孔某2已经与金辇公司达成了购房合意，并支付了超过百分之五十的购房款，双方也无恶意串通逃避债务的情形，且双方未能签订书面买卖合同的原因也并非孔某2，被告金辇公司已出售而未签订书面买卖合同的房屋包括涉案房屋在内共有十三套，其余也已有部分涉及诉讼。另被告孔某1所举泽州县巴公中心卫生院证明孔某2所购房屋用于居住且名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。故孔某2作为买受人享有排除普通金钱债权强制执行的民事权益。孔某2妻子于2005年左右去世，后孔某2于2015年购买了涉案房屋，孔某2本人于年底死亡，未留有遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条之规定，孔某2的涉案房产应当由其法定继承人继承，本案被告孔某1系孔某2法定继承人之一，其主体适格，享有排除强制执行的民事权益。故原告三建公司要求对涉案房屋继续执行的请求不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告山西三建集团有限公司的诉讼请求。案件受理费13500元，由原告山西三建集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长  郭春平人民陪审员  杨学东人民陪审员  刘红兵二〇一九年十一月十三日法官 助理  张 琪书 记 员  常晓妹