西藏自治区工布江达县人民法院   民事判决书   （2019）藏0421民初43号   原告：西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会，住所地西藏自治区林芝市工布江达县，统一社会信用代码54540421ME2476783F。   法定代表人：欧某，系该村委会主任。   被告：西藏林芝圣果生态农业开发有限公司，住所地西藏林芝市巴宜区八一镇白玛岗路以南，统一社会信用代码915404007835226059。   法定代表人：李某某，系该公司执行董事。   原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会与被告西藏林芝圣果生态农业开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会到庭参加诉讼，被告西藏林芝圣果生态农业开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付2018年欠付的土地租金368750.0元，由现有的押金100000.0元抵扣，剩余的268750.0元进行现金支付；2、请求法院判令终止双方租赁合同；3、请求法院判令被告支付恢复耕地费50000.0元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会于2016年7月25日与被告西藏林芝圣果生态农业开发有限公司签订了一份《土地租赁合同书》，双方约定原告将位于拉如村737.5亩土地租赁给被告用于农业综合开发。合同明确约定了该土地第一租赁年度至第五租赁年度每年每亩租金为500.0元。从第六租赁年度起，租金标准每五年在上一阶段基础上递增20%，以此类推。第一至第五租赁年度该土地的租金为每年368750.0元，押金为100000.0元。但被告在2018年并未向原告支付租赁费。被告从第二年开始违约，请求判决终止双方租赁合同，并支付第二年土地租赁费，且要求被告支付在该租赁土地上已挖的鱼池恢复原状所需费用50000.0元。被告的行为已构成违约，为维护其合法权益，故诉至法院请求依法判决。   被告西藏林芝圣果生态农业开发有限公司既未提出书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。   原告围绕诉讼主张提供证据，本院认定如下：1、《土地租赁合同书》原件一份，欲证明原、被告之间存在租赁合同关系，且对租赁土地的面积、租期、租金和双方的权利义务进行约定的事实。本院认为，该证据能够证实原、被告之间的租赁合同成立，且原告给被告提供了737.5亩土地的事实，该证据真实、合法、且与本案具有关联性，足以证实案件事实，故对于该证据，本院予以采信；2、西藏林芝圣果生态农业开发有限公司营业执照（副本）复印件一份，欲证明被告的主体身份的事实。本院认为，该证据能够证实被告身份，故对于该证据，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年7月25日原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会与被告西藏林芝圣果生态农业开发有限公司签订了一份《土地租赁合同书》，约定原告将坐落于拉如村的737.5亩土地租赁给被告，租期为20年，自2016年9月1日起至2035年8月31日止，第一租赁年度至第五租赁年度每年每亩租金为500.0元，从第六租赁年度起，租金标准每五年在上一阶段基础上递增20%，以此类推。合同签订后，原告依约交付了土地使用权给被告，被告在未违反土地用途的前提下使用了该土地。被告在租赁该土地期间仅支付了第一年的租金后，第二年度的土地租赁费至今未支付。故原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判决。   本院认为，原、被告之间签订的《土地租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，不损害第三人合法权益，该协议真实有效，本院予以确认。   关于原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会要求被告西藏林芝圣果生态农业开发有限公司支付2018年未付租金368750.0元，由现有的押金100000.0元抵扣租金100000.0元，剩余的268750.0元要求进行现金支付的诉讼请求。经审理查明，期间被告一直承租使用该土地，理应按照合同约定的期限向原告支付租金。合同约定第一租赁年度至第五租赁年度每年每亩租金为500.0元，于每年12月31日前付清当年全部租金，即被告应于2018年12月31日前支付第二年度的租金368750.0元，原告主张368750.0元，本院予以确认。但《土地租赁合同书》并未对合同解除后押金用于折抵租金进行约定，因此原告要求将押金用于折抵租金的诉讼请求，本院不予支持。   关于原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会在诉讼请求中要求终止原、被告的土地租赁合同。本院认为，原告依约交付了土地的使用权给被告，被告理应按合同约定的“付款方式为每年支付一次，于每年12月31日前付清当年全部租金”，即被告应于2018年12月31日前支付第二年度土地租金，直至本案起诉时间2019年7月1日，未达到合同约定的“土地租金逾期一年，本合同作废”的条件。故对原告主张的终止合同的诉讼请求，本院不予支持。   关于原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会要求被告西藏林芝圣果生态农业开发有限公司支付恢复耕地费50000.0元的诉讼请求，因该项费用未实际产生，原告主张的恢复耕地费于法无据，故本院对该项诉讼请求不予支持。   综上所述，本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则进行。本案原、被告签订的《土地租赁合同书》是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，应予保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告交付了土地，被告理应按约向原告支付租金，但被告未按合同约定履行支付租金的义务，因此原告要求被告支付租金的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告西藏林芝圣果生态农业开发有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会支付租金368750.0元；   二、驳回原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7581.25元，由原告西藏自治区林芝市工布江达县巴河镇拉如村民委员会负担1050.0元，由被告西藏林芝圣果生态农业开发有限公司负担6531.25元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。   审 判 长 次  拉   审 判 员 杨  丽   审 判 员 旦增曲珍   二〇一九年十一月四日   法官助理 白玛德吉   书 记 员 索朗梅朵   附：本判决适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。