山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终3263号上诉人（原审被告）：范晓刚，男，1983年5月31日生，汉族，住晋中市榆次区。委托诉讼代理人：武子雄，山西杜聿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范吉福，男，1947年11月6日生，住晋中市榆次区。委托诉讼代理人：刘凤芝，女，1949年3月25日生，汉族，住晋中市榆次区，系被上诉人范吉福之妻。上诉人范晓刚因与被上诉人范吉福房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省晋中市榆次区人民法院（2019）晋0702民初3426号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。范晓刚上诉请求：1、依法撤销山西省晋中市榆次区人民法院（2019）晋0702民初3426号民事判决第二项内容；2、改判范晓刚不支付逾期付款违约金67343.15元；3、本案诉讼费用由范吉福承担。事实和理由：1、一审法院认定“上诉人逾期支付购房款，应承担逾期付款违约金”的事实错误。2015年11月16日，范晓刚与范吉福签订了《晋中市存量房屋买卖合同》，合同约定范吉福同意将其所有的位于晋中市榆次顺城街颐景巷39号颐景新城4幢1单元1层102室房屋出售给范晓刚，售房价格为311270.6元。双方未约定购房款的支付时间及房屋的交付时间，时至今日，该处房屋一直由范吉福居住，范吉福未履行交房义务。根据《合同法》第六十六条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前，有权拒绝其履行要求。因范吉福一直未履行交付房屋义务，范晓刚的购房目的无法实现，因此范晓刚一直未予支付购房款。根据上述规定，当事人应当同时履行合同约定义务，即范吉福交付房屋，范晓刚才应当同时支付购房款，故范晓刚不存在逾期交付房款的事实。2、一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款判决范晓刚承担逾期付款违约金，适用法律错误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”据此规定，该解释规范的是房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同纠纷，而本案范晓刚和范吉福均为自然人，一审法院适用该解释判决范晓刚支付逾期付款违约金，法律适用错误。被上诉人范吉福辩称：2015年答辩人经人介绍认识了现在的老伴后，答辩人妹妹说答辩人老伴是冲房子来的，为了保全房产让答辩人把房子暂时过户到上诉人名下，上诉人也多次找答辩人让答辩人把房子过户给他，答辩人2015年11月16日以交易形式暂时将房子过户给上诉人，当时答辩人就不是真心把房子卖给他，也没有讲房价，当时房价就是房管部门的一个评估价，而且6000元的过户费用也是答辩人一个人所出，答辩人想他们是不会坑答辩人的，但事实证明答辩人的做法错了，后来答辩人撤诉了，答辩人以为这样会感动上诉人，上诉人会给答辩人个说法，但是上诉人无动于衷，上诉人不给答辩人房子，得给答辩人钱吧，答辩人再次起诉要钱，但上诉人只想给答辩人2015年的评估价，不想给答辩人支付利息，答辩人不同意，答辩人家楼上王大慧家的和答辩人家一样大的面积，2012年王大慧花40万买房。2016年答辩人就找妹妹要房子，上诉人不给房子，2017年1月4日答辩人在榆次区法院起诉，接着二审，又发回重审，这样公开开庭四次，上诉人一次都没有到庭，一拖就是三年，答辩人请律师费就花费了4万多，这还不算房价天天在涨，一天一个价，答辩人家邻居段桂环家和答辩人一样的房子前段时间卖了64万，房价差这么多这个损失，应该由上诉人承担。范吉福向一审法院起诉请求：1、范晓刚向其支付购房款311300元及自2015年11月16日起至2019年6月24日止的逾期付款违约金67343.15元（按年利率6%计算），合计378643.15元；2、案件受理费由范晓刚负担。一审法院认定事实：范吉福与范晓刚系叔侄关系。2015年11月16日，范吉福作为卖方，范晓刚作为买方，双方签订《晋中市存量房屋买卖合同》（合同编号为CL201503066）一份，合同约定范吉福将其名下的位于晋中市榆次顺城街颐景巷39号颐景新城4幢1单元一层102室房屋出售给范晓刚，该房屋所有权证号为00099516号，房屋建筑面积82.84平方米，房屋出售总金额为311270.6元。同日，榆次地方税务局出具《销售不动产统一发票》，涉案房屋交易契税金额为3113元。2015年11月23日，涉案房屋变更登记至范晓刚名下，晋中市房屋产权登记处向范晓刚发放房产证，房权证号为晋中市字第××号。合同签订后，范晓刚一直未向范吉福支付购房款，涉案房屋仍由范吉福居住。涉案房屋国有土地使用证仍登记在范吉福名下。2017年，范吉福向法院提起诉讼，请求范晓刚归还涉案房屋，经一审法院审理认为范吉福所提供证据不足，驳回范吉福的诉讼请求。范吉福向晋中市中级人民法院提起上诉,二审法院认为原审判决事实不清,撤销原审判决，发回榆次区人民法院重新审理。发回重审后，范吉福撤回对范晓刚的起诉。2019年7月1日，范吉福重新向法院提起诉讼，因涉案房屋已过户至范晓刚名下，故请求范晓刚履行房屋买卖合同约定的内容，支付其购房款及逾期付款违约金。一审法院认为：根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，范吉福与范晓刚签订的《晋中市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的权利和义务。该合同约定，范吉福将房屋出售给范晓刚，出售价款为311270.6元。结合现有证据，现涉案房屋已变更登记至范晓刚名下。范吉福当庭陈述，范晓刚一直未约定支付其购房款，并称榆次地方税务局开具的发票上的签名也非其本人所写。《销售不动产统一发票》系涉案房屋缴纳相应契税的凭证，并不是范晓刚实际支付范吉福购房款的依据。范晓刚收到起诉状和应诉手续后，未提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。依据法律规定及在案现有证据，无范晓刚支付范吉福购房款的相应凭证，推定范晓刚未履行支付购房款的义务。故范晓刚应按照合同约定支付范吉福购房款311270.6元，范吉福主张购房款金额为311300元有误，予以纠正。对于范吉福主张范晓刚支付其自2015年11月16日至2019年6月24日的逾期付款违约金的诉讼请求，根据法律规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿数额计算方法的，可以以未付购房款金额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，范晓刚未按照合同约定支付范吉福购房款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方签订的合同中，未约定逾期付款违约金的计算标准，对于范吉福主张的逾期付款违约金，酌情按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算。经审查，截止2019年6月24日，逾期付款违约金应为69353.43元，范吉福仅主张67343.15元，尊重范吉福的诉请，对于范吉福的该诉讼请求，予以支持。另外，在涉案合同的履行中，范吉福也应当依据合同约定全面履行自己的义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、范晓刚于本判决生效后十日内向范吉福支付购房款311270.6元；二、范晓刚于本判决生效后十日内支付范吉福逾期付款违约金67343.15元。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6977元，减半收取3488.5元，由范晓刚负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，本案二审的争议焦点：上诉人范晓刚是否应当支付被上诉人范吉福逾期付款违约金67343.15元。评判如下：依照《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，作为《晋中市存量房屋买卖合同》的当事人，范晓刚负有支付房款的义务，而范吉福负有交付案涉房屋并转移案涉房屋所有权的义务。案涉《晋中市存量房屋买卖合同》未约定付款期限，亦未约定交房期限，无先后履行顺序。案涉房屋虽于2015年11月23日被变更登记于范晓刚，但范吉福并未将案涉房屋交付范晓刚，范吉福未全面履行其义务，现范吉福主张逾期付款违约金，不符合法律规定，不应支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山西省晋中市榆次区人民法院（2019）晋0702民初3426号民事判决第一项，即：“一、被告范晓刚于本判决生效后十日内向原告范吉福支付购房款311270.6元；”。二、撤销山西省晋中市榆次区人民法院（2019）晋0702民初3426号民事判决第二项；三、驳回范吉福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6977元，减半收取为3488.5元，由范晓刚负担2868元，范吉福负担620.5元；二审案件受理费1484元，由范吉福负担。本判决为终审判决。审判长  郝永丽审判员  杨姣瑞审判员  元晓鹏二〇一九年十一月十八日书记员  刘沂岷