重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初11008号原告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路4号，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人：吴章焰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。被告：袁开中，男，汉族，1987年9月25日出生，住重庆市城口县。原告保利（重庆）投资实业有限公司诉被告袁开中商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保利（重庆）投资实业有限公司的委托诉讼代理人胡明，被告袁开中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利（重庆）投资实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余首付房款334565元；2、判令被告向原告支付逾期付款的违约金，计算标准为：以334565元为基数，按照每日万分之五的标准，从2018年8月22日起计算至付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月21日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将位于重庆市江北区鸿恩寺片区K11-1/02地块B3宗商业裙房2-商铺30号的房屋出售给被告。合同约定房屋总价款835072元，付款方式为首付款分期、余款按揭付款的方式。第一期，被告应于2017年11月21日前支付83507元；第二期，被告应于2018年8月21日前支付83507元；第三期，被告应于2019年5月21日前支付83507元；第四期，被告应于2019年11月21日前支付167551元。剩余房款417000元向银行申请按揭贷款。经原告多次催收，被告至今未支付第二期、第三期、第四期首付款及剩余房款。被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告袁开中辨称，剩余首付房款334565元应当支付，但被告已支付给原告的83507元是购房定金，故原告主张的违约金不应当支付；案涉房屋实际情况与原告销售宣传不符，因商业规划未建成导致案涉房屋门面空置。经审理查明，2017年11月21日，原告保利（重庆）投资实业有限公司（甲方）与被告袁开中（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《关于首付款分期的协议》，其中《重庆市商品房买卖合同》约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利江上明珠D5-2组团。第三条，（一）乙方所购商品房座落为重庆市江北区鸿恩寺片区K11-1/02地块B3宗商业裙房2-商铺30，（四）本商品房建筑面积75.96平方米，其中套内建筑面积53.56平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22.40平方米。（六）本商品房用途为非住宅，属于商业服务。第四条，购房价款，本商品房为清水房，总成交金额835072元整。第五条，付款方式及期限，3、按揭付款，（1）其中乙方首付房款为418072元，向银行申请417000元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分。（2）乙方应于签订合同当日付清首付款（乙方已付定金转为本期购房首付款），并缴清由甲方代收的相关税费（包括但不限制于契税、印花税、权证工本费等）。（3）乙方应于签订合同当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的全部资料。乙方逾期签订按揭合同及逾期提供银行要求的全部资料，乙方应承担办理按揭贷款的违约责任。2017年11月21日，原、被告签订的合同附件五《补充协议》约定：第二十六条，双方同意将买卖合同第十条的违约责任变更为：乙方如未按本买卖合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下：（一）乙方逾期支付款项，自本买卖合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。2017年11月21日，原、被告签订的《关于首付款分期的协议》约定：一、乙方确认应付甲方的该商品房首付款总额为买卖合同所载明房款总额的50%，即418072元，具体付款期限为：1、2017年11月21日前支付83507元，2、2018年8月21日前支付83507元，3、2019年5月21日前支付83507元,4、2019年11月21日前支付167551元。二、如乙方未按本协议约定的时间付款，乙方构成违约，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：（一）逾期在3日之内（含3日），自本协议约定的应付款到期日之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。（二）逾期超过3日后，甲方有权解除买卖合同。若甲方解除合同，乙方应按买卖合同所载明房款总额的20%向甲方支付违约金，乙方自行承担因甲方解除买卖合同所产生的所有相关损失；若甲方不解除合同，则自逾期之日起本协议项下的所有未到期的分期款项提前到期，乙方应按上一条的约定承担逾期付款的违约责任。2017年11月21日，被告袁开中向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付案涉房屋首付房款第一期83507元。原告出具收款收据，载明：“今收到袁开中交来保利江上明珠D5-2区高层D-5-2组团商业-1-230首期定金83507元。”以上事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、《关于首付款分期的协议》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《关于首付款分期的协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《关于首付款分期的协议》对房款的支付数额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告应当按照约定的金额和期限向原告支付房款。被告辨称其于2017年11月21日向原告支付的83507元系购房定金，但根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条3款（2）项约定，已付定金转为本期购房首付款，故就被告关于已付的83507元系购房定金并不应支付违约金的抗辩，本院不予采信。另合同约定逾期支付购房款超过3日后，若甲方（原告）不解除合同，则自逾期之日起本协议项下的所有未到期的分期款项提前到期，乙方（被告）应按协议约定承担逾期付款的违约责任。合同约定的第二期首付款支付时间为2018年8月21日前，但被告至今未支付第二期首付款，故按照协议约定，剩余所有未到期的分期首付款提前到期。被告应按照合同约定支付全部剩余首付款334565元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告辨称案涉房屋实际情况与原告销售宣传不符，因商业规划未建成导致案涉房屋门面空置，但被告未举示证据予以证明。故就被告关于原告销售宣传与实际情况不符，因商业规划未建成导致案涉房屋空置的抗辩，本院不予采信。综上所述，被告未按照合同约定金额及期限向原告支付剩余购房款，被告已构成违约。被告应承担继续履行的违约责任，并承担买卖合同及补充协议、关于首付款分期协议约定的违约金责任。故对原告要求被告支付剩余首付房款334565元并支付以334565元为基数，按照每日万分之五的标准，从2018年8月22日起计算至付清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告袁开中于本判决生效之日起十日内支付原告保利（重庆）投资实业有限公司房款334565元；二、被告袁开中于本判决生效之日起十日内向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付以334565元为基数，自2018年8月22日起至付清本金之日止，按日万分之五计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3464元，由被告袁开中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇一九年十一月二十日法官助理 王 超书 记 员 向恺霖