安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初6493号 原告：周正，男，1988年10月23日出生，汉族，婚庆公司高管，住江苏省无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人（特别授权）：李忠诚，安徽大别山律师事务所律师。 被告：**，女，1975年8月16日出生，汉族，务工，住六安市。 被告：施华胜，男，1971年12月13日出生，汉族，务工，住六安市。 两被告共同委托诉讼代理人：任以付，安徽皋陶律师事务所律师。 原告周正与被告**、施华胜排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周正及其委托诉讼代理人李忠诚，被告**、施华胜及其共同委托诉讼代理人任以付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周正向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权、排除妨碍并腾空房屋(“阳光威尼斯”小区41#楼1306室);2、判令被告支付强行占有房屋期间的房屋使用费至腾空房屋止,暂定金额86400元(从2016年1月1日起算暂计算至2019年12月31日每月按照1800元计算);3、诉讼费由被告方承担。事实和理由:2009年7月29日,原告购买安徽成功置业有限公司开发的“阳光威尼斯”小区41#楼1306室,采取首付加银行按揭方式支付购房款440953元,2013年7月办理了产权登记,取得了房地产权证。因原告2008年大学毕业即在无锡工作,回六安极少,购买的房屋暂交由父母居住和看管。2015年7月份左右,原告父母外出打工,房屋暂由亲戚照看,2015年12月份,原告亲戚电话告知:房屋被他人擅自强行占用,随后,原告回六安向小南海派出所报案,派出所通知第一被告来陈述情况,原告才得知,屋内的物品毁损,装修也遭到极大的破坏。原告多次通知两被告腾空房屋赔偿损失,未果。其后,原告又向公安机关、信访机关反映,两被告置之不理，拒不迁出。综上所述,原告的财产权受法律保护。两被告强行换锁拒不腾空房屋的行为,已侵犯了原告的财产权益,并给原告造成了极大的经济损失。为维护合法权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法总则》等相关规定向法院起诉,请依法判如所请。 被告**施、施华胜答辩称，两被告占用原告诉请的房屋事出有因，其原因是因为两被告诉请原告父母的民间借贷纠纷在人民法院生效判决并申请执行后至今权益未得到维护，两被告为了偿还银行借款打工多日，现银行又起诉两被告要求归还其银行贷款，两被告申请人民法院对债务人即原告父母要求其偿还两被告的借款至今音信全无，两被告为了让被执行人能够履行其还款义务，所以才搬进涉案房屋。其目的既不存在损害原告房屋，也不存在处置、买卖涉案房屋，两被告的真实想法是让原告父母能够回来积极地履行其偿还债务的义务。针对本案诉讼两被告愿意和原告积极协商，希望原告能够劝说其父母主动履行还款义务，消除本案的症结所在，综上两被告从主管上没有恶意侵权，从客观上没有损害涉案房屋，两被告希望和原告积极协商，解决问题。 当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院根据双方质证意见认证如下： 一、原告提供的原被告身份信息证据及房地产权证证书，被告不持异议，本院对其三性予以确认。 二、双方存有异议的证据 1.原告提供的《商品房买卖合同》、安徽省六安市销售不动产专用发票，用以证明2009年7月29日，原告购买安徽成功置业有限公司开发的“阳光威尼斯”小区41#楼1306室，采取首付加银行按揭方式支付购房款440953元。 被告对其真实性无异议，但是质证购买房屋时原告刚刚毕业，购房的首付款原告没有经济能力来支付，认为2009年购房首付款应当是其父母为其支付的。本院经核查，购房合同系原告周正与出卖方签订，销售不动产专用发票记载的客户名亦为周正，被告对购房首付款资金来源的推定不能对抗周正系房屋所有人的法律定性，该组证据的三性本院予以确认。 2.原告提供的借记卡账户历史明细清单，用以证明原告一直在偿还按揭贷款至今。 被告质证还款时间是2015年3月29日至2019年5月31日，还款的卡号和户名均是原告的，从购房合同可以看出购房时间、办理按揭是在2009年，该证据无法完全证明购房后的全部房款的偿还情况。 本院经核查该组证据是原告偿还银行按揭贷款的流水记录，该组证据系前一组证据的佐证，对其真实性本院予以确认。 3.原告提供的六安市公安局金安分局小南海派出所对 **的询问笔录，用以证明2015年年底，被告未经原告同意，擅自打开原告“阳光威尼斯”小区41#楼1306室门锁，并居住至今。现已侵权，被告的行为触犯了《刑法》第245条之规定，构成非法侵入住宅罪。 被告对其真实性无异议，但对证明目的有异议，质证通过该询问笔录可以证实被告搬进涉案房屋由民事纠纷引起，并非恶意侵占，并不构成刑事犯罪。 本院经核查该组证据来源于六安市金安区小南海派出所，为该所民警分别于2019年5月10日、5月26日对被告**所作的询问笔录，被告**向公安机关陈述了撬锁入住原告住宅的事实及其原因。本院依法予以确认并在卷佐证。 4.被告提供的（2015）民二初字第01541号判决书，用以证明该判决书原告是本案两被告，被告是本案原告的父母，判决书第一项是判决原告父母偿还本案两被告借款10万元本息，第二项是判决原告父母偿还本案两被告借款15万元本息，该25万元本案两被告已经申请强制执行，但至今没有执行到分文，被告想要联系原告父母也一直联系不上。这即是本案的起因。 被告提供的收条，用以证明原告父母拿被告的房产证进行抵押。 原告对判决书的真实性无异议，但质证和本案无关联性，两被告的借款和本案原告无关。对收条的真实性有异议，同时质证该收条和本案也没有关联性。 本院经核查被告提供的该组证据系与原告父母之间发生经济纠纷的法律后果，与本案无关联，对原告的诉请不具有抗辩性，本院不予采信。 据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：位于六安市人民路阳光威尼斯北区41幢1306室房屋系原告周正于2009年7月29日购买，房价款442479元，2013年9月17日予以登记，房屋所有权证权利人登记为原告周正，该房为按揭贷款购买，原告一直按时偿还银行贷款。 2014年1月1日、3月16日，原告周正父亲周贤和向被告**、施华胜借款计25万元，因其未予偿还，两被告于2015年诉至我院要求周贤和及其妻张家萍共同偿还借款。经审理，我院于2015年12月21日下达（2015）六金民二初字第01541号民事判决书，判决原告父母共同偿还借款。2015年底，被告**、施华胜因联系不上周贤和，遂将原告周正位于本市“阳光威尼斯”小区41#楼1306室房屋门锁撬开（其时该房屋无人居住），更换门锁占住至今，原告得知后直接予以报警，但至今未果。遂向本院提起诉讼要求排除妨害。在审理过程中，经本院调解，被告亦拒不搬出原告房屋。 本院认为，公民的合法财产受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。侵占他人财产的，应当予以返还。位于本市“阳光威尼斯”小区41#楼1306室房屋为原告周正购买且物权登记在周正名下，为周正所有的合法财产。被告**、施华胜擅自撬锁入住，已构成侵权。被告虽与原告父母之间存在经济纠纷，但不能成为侵占他人财产的理由。公民从事民事行为，不得违反法律，被告的答辩理由不具有任何抗辩性。对其实施的侵权行为，应当承担排除妨碍、返还财产的法律责任。原告的诉请于法有据，本院予以支持。但原告诉请要求被告每月按1800元标准支付房屋使用费，并没有提供有效证据证实其财产的具体损失，且在审理调解过程中，原告也综合各种因素提出了放弃该项诉请的意思表示，故该项诉请，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告**、施华胜于本判决生效之日起十五日内搬离“阳光威尼斯”小区41#楼1306室房屋，将房屋交还原告周正； 二、驳回原告周正的其他诉讼请求。 案件受理费2860元，减半收取计1430元，由被告**、施华胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇一九年十一月三十日 书记员  刘德齐 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。