淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初1699号 原告：中国银行股份有限公司洪泽支行，住所地淮安市洪泽区东风路天水弘浦-幸福广场B1号楼。 责任人：王卫东，该支行行长。 委托诉讼代理人：王马华，江苏安淮律师事务所律师。 被告：梁岚岚，女，1978年10月20日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：阮红兵，男，1977年9月14日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：洪泽景湖房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区世纪景湾小区4幢4-3号。 法定代表人：李荣芳，该公司负责人。 原告中国银行股份有限公司洪泽支行与被告梁岚岚、阮红兵、洪泽景湖房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，先适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序审理，于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司洪泽支行委托诉讼代理人王马华到庭参加诉讼，被告梁岚岚、阮红兵、洪泽景湖房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、被告梁岚岚、阮红兵共同偿还贷款本金159542.29元，应付利息17764.59元，本金罚息1357.3元，应收利息罚息1586.27元，各项合计180250.45元（暂计算至2019年4月22日，此后，按合同约定计息方式，计算至实际清偿日）；2、被告承担本案诉讼费等必要实现债权费用；3、被告承担律师费6000元；4、被告洪泽景湖房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：应被告申请，以原告为贷款人，被告梁岚岚、阮红兵为借款人，被告洪泽景湖房地产开发有限公司为连带责任担保人，原、被告于2012年2月27日签订个人一手房贷款合同等相应法律文书，申请贷款用于购买被告洪泽景湖房地产开发有限公司开发的位于淮安市洪泽区商品房。原、被告在合同中约定：贷款金额为18.5万元，贷款期限为240个月，采用浮动利率，浮动周期12个月，首期贷款利率为贷款发放时人民银行相应期限基准利率上浮10%，以后浮动期适用的利率按上述方法确定；借款人按月付息，逾期时对逾期未付之本金、利息，适用贷款利率上浮50%后的罚息利率；贷款发放方式为受托支付，还款方式为等额本息法；在借款人正常还款时，案涉贷款利息按贷款人，即原告方业务系统采取的计息方式，适用贷款合同中约定的正常利率计算，在借款人违约时，对逾期的本金、利息，适用罚息利率，以月为计算周期，按实际逾期天数计付利息与复利；借款人及其共同所有人（如有），提供所购房屋为抵押物，为案涉贷款提供抵押担保，在前述抵押物办理好抵押登记手续并将他项权证交贷款人之前，由案涉贷款所购房屋出卖方提供连带责任担保；在借款人未能依约还款时，构成违约，贷款人可以主张合同项下剩余贷款全部提前到期。原告依约于2012年3月13日向被告梁岚岚、阮红兵发放了贷款，但借款人未能依约还款。截止2019年4月，逾期还款26期，尚欠本金159542.29元及利息等合计180250.45元。现原告要求被告梁岚岚、阮红兵偿还借款本息，并要求被告洪泽景湖房地产开发有限公司承担连带清偿责任。为此，原告支付律师费6000元。 被告梁岚岚、阮红兵、洪泽景湖房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提供任何答辩材料。 当事人提交的个人一手房住房贷款合同、借款借据、共有人承诺函、还款明细清单、委托合同、发票等证据，本院予以确认并载卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年2月27日，由原告作为贷款人、被告梁岚岚和阮红兵作为借款人、被告洪泽景湖房地产开发有限公司作为担保人，签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额185000元，贷款期限为20年，贷款用途为购买景湖商务大厦B幢307室房屋。贷款按月等额本息还款。本合同项下贷款利率为浮动利率方式，第一个浮动周期内贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮19%执行。按贷款人适用的计息方式计算利息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋的抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为违约。出现违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，要求保证人承担保证责任。2012年元月16日，被告阮红兵承诺自愿作为借款人在上述合同项下的共同还款人。2012年3月13日，原告依约发放了贷款185000元，后被告梁岚岚、阮红兵未能依约还款，截止2019年4月23日，被告已逾期26期，尚欠本金159542.29元及利息等合计180250.45元。 另查明，原告实际支付的律师代理费为6000元。 本院认为，债务应当清偿。原告中国银行股份有限公司洪泽支行与被告梁岚岚、阮红兵签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务，原告已经履行了发放贷款的义务，现因被告梁岚岚、阮红兵未能按约履行还款义务，故原告要求其偿还本息，本院予以支持。按照合同约定，被告洪泽景湖房地产开发有限公司应承担阶段性的连带担保责任，保证期间至借款人办妥抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，现原告并未收到抵押登记的相关手续和材料，故原告要求被告洪泽景湖房地产开发有限公司履行担保责任，有事实依据且不违反法律规定，本院予以支持。按照合同条约定，因合同争议产生的费用由借款人承担，现原告要求被告承担已实际产生律师费6000元，不违反法律规定，本院予以支持。被告梁岚岚、阮红兵、洪泽景湖房地产开发有限公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁岚岚、阮红兵应于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行借款本金159542.29元、利息20708.16元（算至2019年4月23日）、律师代理费6000元，合计欠款186250.45元，以及2019年4月23日以后的所有利息、罚息、复利（2019年4月23日以后的利息、罚息、复利的计算按合同约定执行，结合本案调整的律师代理费，总和不得超过年利率24%）； 二、被告洪泽景湖房地产开发有限公司对被告梁岚岚、阮红兵的上述债务承担连带还款责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3905元，由被告梁岚岚、阮红兵、洪泽景湖房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，缴款账号：62×××55）预交上诉案件受理费。 审 判 长 陶 春 人民陪审员 魏 建 人民陪审员 朱 聪 二〇一九年十一月二十日 法官 助理 张秀菊 书 记 员 刘云艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。