辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初7984号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，该行行长。委托诉讼代理人：李丹，女，1980年2月1日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王严，男，1970年3月17日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。被告：常铁君，男，1973年8月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告常铁君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告常铁君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告于2011年9月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告常铁君偿还原告借款本金202,568.28元、利息3,016.57元、罚息56.64元、违约金999.18元，合计206,640.67元（以上本金及利息截止日为2019年3月6日）,并自2019年3月7日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告常铁君名下位于苏家屯区，建筑面积107.43平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2011年9月18日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与常铁君、沈阳宇全房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额26万元，借款期限自2011年9月18日至2031年9月18日止；借款用于购置位于苏家屯区，建筑面积107.43平方米的房产；贷款利率为月利率；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2.《个人住房（商业用房）借款合同》约定以常铁君名下的位于苏家屯区，建筑面积107.43平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2011年10月14日，被告常铁君、沈阳宇全房地产开发有限公司按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记证，权利人为原告。3.《个人住房（商业用房）借款合同》约定沈阳宇全房地产开发有限公司自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证担保的范围为主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。4.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告常铁君前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年12月起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年3月6日，被告常铁君尚拖欠借款本金202,568.28元、利息3,016.57元、罚息56.64元、违约金999.18元，合计206,640.67元未还，故原告诉至法院。被告常铁君未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2011年9月18日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（贷款人）与被告常铁君（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额260,000元，借款期限为240个月，即2011年9月18日至2031年9月18日，借款用于购置商品住房；借款人的还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2,135.27元，贷款利率采取浮动利率，在基准利率水平上上浮10%。本合同项下借款出现逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金，违约金计收方法为此栏空白，提前还本违约金的计收方法为贷款人按借款人每次提前还本金额的5‰比例收取提前还本违约金；行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。抵押人以位于苏家屯区，建筑面积107.43平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2.2018年5月9日，登记机关为案涉抵押房产办理了他项权利登记，他项权利人为原告。3.贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年12月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年3月6日，被告常铁君尚拖欠借款本金202,568.28元、利息3,016.57元、罚息56.64元、提前还款违约金999.18元未还。4.2014年12月31日，辽银监复（2014）552号批复载明同意中国建设银行股份有限公司南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告常铁君经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告常铁君签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告常铁君未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约行为，原告有权要求解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。本案中，被告常铁君从2018年12月起未按期足额偿还原告借款本息，故对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告常铁君偿还借款本息、要求对抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告偿还违约金问题，因合同约定违约金的计收方法为此栏空白，系没有约定；提前还款违约金虽然合同中有约定，但原告未能举证证明被告常铁君存在提前还款情形，故对原告的此项主张，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告常铁君于2011年9月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告常铁君于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金202,568.28元，利息3,016.57元、罚息56.64元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年3月6日）；并自2019年3月7日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告常铁君逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告常铁君名下的位于苏家屯区，建筑面积107.43平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,400元，保全费1,553元，公告费800元，均由被告常铁君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李清杰审 判 员  赵 佳人民陪审员  马 欣二〇一九年十一月七日书 记 员  陈奕臻本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。