安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1723民初1815号 原告（反诉被告）：汪菲，女，1987年12月11日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：余才能，安徽金亚太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张成龙，安徽金亚太律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张太平，男，1952年8月21日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：洪亮，安徽铜鼎律师事务所律师。 原告汪菲与被告张太平房屋租赁合同纠纷一案,于2019年7月17日向本院起诉,被告张太平于2019年8月13日对原告汪菲提出反诉。本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）汪菲及其委托诉讼代理人余才能、张成龙，被告（反诉原告）张太平及其委托诉讼代理人洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪菲向本院提出诉讼请求：1、请求确认汪菲、张太平之间的《房屋租赁合同》解除。2、判令张太平向汪菲支付搬迁费690.80元、停产停业损失202660元、装饰装修物损失23900元（装潢15381.50元+构筑物及其辅助设施7685元+设施设备移装补偿费用750元）、搬迁奖励11052.80元、临时过渡安置费12046.80元（7514.4元+4532.40元）等，合计250350元。3、判令张太平返还租金合计12000元；判令张太平承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月份，我以25000元的转让费从案外人处受让本案诉争的房屋店面，开始经营水果生意。2016年6月1日，我与张太平签订《房屋租赁合同》一份，约定租期至2021年5月30日。承租该房屋后，我对店面进行了装修，一直经营至今。2019年3月27日，青阳县人民政府发布《青阳县人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告》（以下简称《征收公告》），决定对我经营的房屋进行征收。同时，青阳县人民政府与张太平签订的《青阳县城区（棚户区）三角洲及周边地块改造项目房屋征收补偿安置协议书》（以下简称《补偿安置协议书》）规定，对因征收行为而造成的装修及附属物损失、临时安置损失、搬迁费损失、停产停业损失等给予补偿。房屋被征收后，张太平多次与我协商搬离事宜，但对于我的损失不同意进行补偿。张太平在与青阳县人民政府签订《补偿安置协议书》时已经获得上述各项征收补偿。我认为，在青阳县人民政府组织的征收过程中，我存在客观的损失，而征收部门根据我提供的租房合同、营业执照以及现场经营的实际情况（征收部门进行了实地调查、测量）等，已经在征收补偿款中就相关损失进行了补偿，因此，张太平获得的征收补偿款部分项目有我的份额，应当支付给我。现我为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持我的上述诉讼请求。 汪菲为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据: 证据一、《房屋租赁合同》一份、租金收条两张、个体工商户营业执照一份，证明其租用张太平的房屋用于经营“青阳县蓉城镇菲菲水果店”以及双方对租金、租期等进行约定的相关案件事实。 证据二、青阳县人民政府青政房征字[2019]1号文件《征收公告》及附件青阳县“三角洲及周边地块城改（棚改）工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案”（以下简称“补偿安置方案”）复印件各一份，证明青阳县人民政府于2019年3月27日对其承租的房屋进行征收以及就征收房屋进行补偿的相关案件事实。 证据三、其经营的“青阳县蓉城镇菲菲水果店”照片，证明其对承租房屋进行扩建、装饰装修，并用于经营水果店的相关事实。 证据四、《补偿安置协议书》、房地产征收评估分户报告复印件各一份，证明：1、汪菲是案涉房屋的实际经营者；2、协议书中明确列明，只有实际生产经营行为，才会产生补偿项目，如临时过渡安置费、搬运费、停产停业损失费等；3、分户报告中的房屋评估汇总表、明细表均明确列明各项目的评估值，且这些项目在2018年12月31日由双方共同签字确认；4、张太平停产停业损失的数额，协议书已明确确定；5.征收补偿已经补偿并支付给被征收人张太平。 张太平辩称，1、房屋征收及补偿对象为房屋所有权人即我本人，依据合同相对性原则，征收补偿合同以外的人不享有权益；2、依据我庭前提交的真实租赁合同，证明房屋承租方为苏代娣，汪菲诉讼主体不适格且房屋租赁合同已届满，该租赁合同属于无固定期限租赁合同，我随时享有解除权；3、该房屋承租人一直占有，实际占有期间仍应交纳租金。 张太平就其上述本诉部分的辩解，向本院提供了如下证据: 证据一、《租房合同》一份，证明本案双方于2016年6月1日签订了《租房合同》，合同对租赁时间、租金及拆迁事宜进行了约定。 证据二、《补偿安置协议书》复印件一份，证明拆迁补偿协议相对方为张太平，张太平应当享受所有拆迁补偿权益。 证据三、微信聊天截图（汪菲与张太平的儿子张华的聊天记录），证明房屋租赁合同在2019年5月31日已到期。 张太平向本院提出反诉请求：1、判令汪菲立即腾房并交还所占用的房屋；2、判令汪菲承担本案反诉费用。事实与理由：2016年6月1日，汪菲以其婆婆苏代娣的名义与我签订了《租房合同》一份，双方约定，我将青阳县蓉城镇富阳路房屋出租给汪菲使用，租房期限为自2016年6月1日起至2017年5月31日止，并约定：我保证该房屋无产权纠纷，如遇拆迁，被反诉人无条件搬出，已交租金按未满天数退还。2017年5月31日合同到期后，汪菲与我又分别两次口头约定继续承租该房屋，最后合同到期日为2019年5月31日。2019年3月份左右，青阳县人民政府决定对我房屋进行征收，我告知了汪菲政府需要征收房屋的事实，并给了其合理的期限搬出，但汪菲一直以各种理由拒绝腾空房屋，且在2019年7月17日将我起诉至法院，故为了维护我的合法权益，特提起反诉，请求法院依法支持我的诉讼请求。 张太平就其反诉的事实和理由，向本院提供的证据与其本诉部分的辩解所提供的证据一致。 就张太平的反诉，汪菲辩称，1、青阳县人民政府2019年3月27日关于征收涉案房屋决定生效后，原租赁合同无法继续履行；涉案房屋的所有权发生变更；张太平无权依据原租赁合同主张我腾空房屋。2、法律层面：请求权没有基础。因房屋征收的行政行为导致合同解除后，原房屋所有权人仅有权向人民政府求得合理征收补偿款，无权继续出租，无权在已经被征收的房屋上求得租金及其他利益；事实层面：人民政府及其组织的第三方机构对涉案房屋或周边房屋进行多次现场勘查、入户登记评估，涉案房屋及周边房屋的经营环境急剧恶化，占有的房屋已经不具备原先的使用条件。3、我目前占有房屋在事实层面，有重新选定经营地址困难、众多设施设备无法安全安放等因素；在法律层面，有关应该获得拆迁补偿项目未得到合理补偿。 汪菲就其上述反诉部分的辩解未向本院提供证据。 本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 张太平对汪菲提供的证据一当中的《房屋租赁合同》、证据三即照片、证据四即《补偿安置协议书》、房地产征收评估分户报告复印件提出异议，其质证意见为：《房屋租赁合同》不具有真实性，在该份租赁合同中必要租金条款未约定，租期约定前后矛盾，签订合同时间也未写明，我方庭前已提交双方签订的真实《租房合同》；对照片真实性无异议，但是不能达到汪菲的证明目的，仅凭该组照片无法看出汪菲对涉案房屋进行了哪些扩建及装饰装修；对《补偿安置协议书》、房地产征收评估分户报告真实性无异议，但该证据不能达到汪菲的证明目的，以上拆迁征收协议所补偿的对象为房屋所有权人，与汪菲没有关系。 汪菲对张太平提供的所有证据均提出异议，其质证意见为：证据一即《租房合同》，该合同是我婆婆苏代娣和张太平的妹妹张苹果于2016年6月1日签订的，合同于2017年5月31日到期，我方提供的《房屋租赁合同》是2017年5月份签订的，因我经营水果店需要办理营业执照，而前面的合同已经到期，且该房屋又是从张苹果处转让而来，所以我找张苹果要求续签租赁合同，考虑到经营水果的需要，我签订5年的租赁合同，当时张苹果答应了，因张太平当时有事在外，张苹果便在合同上代签了张太平名字，并由我将第七条补充协议的内容按照前面合同的内容填完整，张太平对此知情，我有手机微信聊天记录佐证，且从法院调取的分户报告收录的租赁合同来看，也是我提供的这份，因此我认为本案双方的租赁关系应以我方提供的租赁合同为准；对证据二即《补偿安置协议书》的证明目的持异议；对证据三即微信聊天截图的真实性无异议，但对该份证据的证明目的有异议，本案双方合同约定的履行届满日期应为2021年的5月30日。 对上述双方有争议的证据，本院认证意见如下： 汪菲提供的《房屋租赁合同》、《征收公告》、“补偿安置方案”、照片、《补偿安置协议书》及房地产征收评估分户报告，其中的《补偿安置协议书》及房地产征收评估分户报告系汪菲依法申请本院向征收部门调取，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。汪菲未提供其他相关证据证明张太平现已实际领取房屋征收各项补偿款，故结合张太平陈述，本院对上述证据的该证明目的不予认定。 张太平提供的《租房合同》、微信聊天截图、《补偿安置协议书》，其中的《补偿安置协议书》，汪菲也作为己方证据提供，上述证据形式合法，内容客观真实，且与本案件事实有关联，可以作为本案的有效证据使用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋坐落于青阳县蓉城镇富阳巷南侧4-37号，属商住楼，共上下两层，其中一层建筑面积为31.31㎡，二层建筑面积为37.77㎡，建筑面积共计为69.08㎡，登记权利人为张太平。上述房屋，张太平原出租给其妹妹张苹果使用。2016年6月1日，汪菲以其婆婆苏代娣的名义与张苹果签订了《租房合同》，租赁使用该房屋，《租房合同》主要约定有：租期为2016年6月1日至2017年5月31日；年租金为17000元，一次性付清，租金每年上涨幅度不得超过10％，而且不超过左右隔壁房租；退租或房东收房，需提前三个月通知。2017年5月，上述合同双方履行完毕，汪菲因经营水果店需要办理营业执照，而原合同已经到期，且该房屋又是从张苹果处转让而来，故汪菲找张苹果要求续签租赁合同，当时因张太平外出，张苹果便以张太平的名义与汪菲签订了《房屋租赁合同》，该份《房屋租赁合同》除约定租期为2016年6月1日至2021年5月30日不同外，其余约定内容同前述租赁合同一致。对上述以张太平名义签订的《房屋租赁合同》，张太平予以认可，且张太平事后按照合同约定逐年收取汪菲交纳的房租，其中于2018年5月25日收取汪菲交纳2018年6月至2019年5月的租金21000元。2019年5月26日，考虑到租赁房屋拆迁问题，汪菲经与张太平之子张军微信联系，按照年租金23000元的标准，暂时交纳了下一年度当中的三个月房租共计5756元，经庭审核实，张太平对该事实无异议。汪菲租赁上述房屋，一直用于经营“青阳县蓉城镇菲菲水果店”。合同履行过程中，因公共利益的需要，青阳县人民政府决定对青阳县三角洲及周边地块城改（棚改）工程项目国有土地上房屋等附属物实施征收，为此，2019年3月27日，青阳县人民政府发布青政房征字[2019]1号文件《征收公告》及附件“补偿安置方案”，对土地和房屋征收范围、补偿安置方式、奖励及补助等进行了规定:一、货币化补偿安置款主要由被征收房屋市场评估价值（含土地价值）、被征收房屋装修及附属物补偿费、六个月的临时安置费、搬迁费、签约与搬迁奖励等六个部分构成。二、对按照规定签订协议书、在规定时间内搬迁完毕并交付拆除的，给予搬迁奖励，按经认定的主房面积160元／㎡计发。三、经营、生产、仓储用房依据实际经营面积按10元／㎡计付搬迁费。四、施行货币化补偿的门面房，按照被征收房屋市场评估价的10％计付停产停业损失费；实际正在生产、商业经营用房按每月25元／㎡标准一次性计付12个月的停产停业损失费。本案张太平所有的房屋在拆除范围内。2019年3月27日至5月20日期间，受青阳县征地拆迁管理办公室的委托，华诚评估公司对案涉房地产、装潢及附属物公开市场价值进行了评估，并于2019年5月20日制作了房地产分户报告，估价结果：张太平房地产及装潢、附属物征收补偿总价为1981500元，其中：房地产总价1957700元、装潢总价15400元、附着物总价7700元、设备设施搬迁拆装补偿费800元。该房地产分户报告中的房产评估汇总表，分别附有房屋建筑物评估明细表、装潢评估明细表、构筑物及其他辅助设施评估明细表、设施设备移装补偿费评估明细表，注明或备注上述各评估对象的名称、结构、单价、评估价，其中：一、房屋建筑物评估明细表注明估价结果为1957664元；二、装潢评估明细表注明分别按照房屋一、二层实际建筑面积及不同单价计算，一层评估价为7827.50元，装潢装修物备注有全房乳胶漆、琉璃瓦、水泥板隔墙、窗帘盒子、油漆地面、扣板、卷闸门、地砖、靠墙柜、玻璃隔墙、石膏板隔墙、铝合金玻璃门、座便器、玻璃移门、彩钢瓦隔墙、防盗门、石膏板隔断、架空层等，二层评估价为7554元，装潢装修物备注有全房乳胶漆、琉璃瓦、铁扶手、石膏板隔断、扣板、靠墙柜、油漆地脚、地砖、夹芯板隔墙、木工板隔墙、座便器等，上述一、二层房屋装潢评估价总计15381.50元（房地产分户报告确定评估价格为15400元）；三、构筑物及其他辅助设施评估明细表注明评估价为7685元（房地产分户报告确定评估价格为7700元）；四、设施设备移装补偿费评估明细表注明估价为750元（房地产分户报告确定评估价格为800元）。2019年5月30日，张太平作为房屋产权人与征收人青阳县人民政府签订《补偿安置协议书》,主要约定有：一、由青阳县人民政府对张太平的建筑物、附属物拆除；被征收的房屋选择货币补偿方式；青阳县人民政府补偿张太平房屋建筑物评估补偿费1957600元、附属物评估补偿费23900元、搬迁奖励费用11052.80元，以上三项应结算金额1992552.80元，张太平可在搬家结束后十日内凭《搬迁证明》等到青阳县人民政府一次结清。二、青阳县人民政府补偿张太平临时过渡安置费12046.80元（依据认定的合法建筑及参照门面房面积等，计付6个月，其中一层补偿7514.40元，二层补偿4532.40元、搬迁费690.80元（参照经营、生产、仓储用房，依据实际经营面积按10元／㎡计付）、停产停业损失费202660元（按照被征收房屋市场评估价2026600元的10％计付），以上三项应补偿金额合计215397.60元，由张太平凭《搬迁证明》等到青阳县人民政府一次结清。三、如张太平在本协议生效之日起7日内未能搬迁，不得享受相关奖励。上述《补偿安置协议书》签订后，汪菲认为征收补偿款部分项目应当归其所有，双方对此协商未果，故成此讼。 另查明:因张太平未按照《补偿安置协议书》约定时间搬离案涉房屋，故其至今未能领取房屋征收各项补偿款。汪菲因未能获取相关征收补偿款，故其至今仍占有该房屋，用于经营“青阳县蓉城镇菲菲水果店”。根据本案房屋征收各项补偿款计算依据的房地产分户报告当中的附属物现场勘查明细表及双方的约定，并经本院组织双方核实：其中的装潢评估明细表所注明装潢装修物，房屋一、二层的地砖、铝合金玻璃门、座便器、卷帘门属于张太平添附，其余属汪菲添附；构筑物及其他辅助设施均属于汪菲添置，设施设备移装补偿费评估明细表所注明的物品也由汪菲置办。 本院认为，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要、征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有人给予公平补偿”之规定,被征收人与补偿对象为房屋所有权人,承租人不是被征收人,不属于征收补偿对象。本案双方房屋租赁合同履行过程中，青阳县人民政府对出租房屋进行征收，并与房屋所有人张太平签订《补偿安置协议书》，该《补偿安置协议书》虽是基于行政法律关系产生,但同样遵循合同相对性原则，故依据上述行政法规内容及合同法规定的相对性原则，征收补偿合同权利人是房屋所有人张太平。本案出租人张太平与承租人汪菲之间为普通租赁合同法律关系，依据上述事由，双方主张权利,不能将本案的《补偿安置协议书》作为依据,双方主张权利的依据是合同法和双方租赁合同的约定。合同约定对双方具有法律约束力,相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据。没有约定的,依照法律规定处理。没有约定并且法律也没有直接作出规定的,应当按照法律基本原则处理。依据以上意见,本案张太平、汪菲各自诉讼请求应作如下处理: 汪菲本诉部分的诉讼请求应作如下处理: （一）关于双方租赁合同的解除问题。本院认为，本案张苹果以张太平的名义与汪菲签订的《房屋租赁合同》，事后经张太平追认，并已实际履行，该《房屋租赁合同》合法有效,对张太平、汪菲具有约束力。张太平、汪菲本应按约履行,但由于汪菲租赁的房屋现已被青阳县人民政府征收,继续履行合同的条件已丧失,导致合同的目的不能实现，已具备解除《房屋租赁合同》的法定条件，但依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。虽本案双方在诉讼之前对租赁合同的解除均未提供解除合同的通知，但汪菲于2019年7月17日向本院提起诉讼，请求确认双方之间的《房屋租赁合同》解除，本院已于2019年7月22日将汪菲诉状副本等法律文书送达张太平，且案件审理过程中，张太平对解除本案租赁合同也不持异议，故认定双方的租赁合同关系应于2019年7月22日解除。 (二)搬迁费。该项费用是拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人因搬迁房屋而应当支付的一项补助费,该费用主要包括设备搬迁、安装费用及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。张太平、汪菲签订的《房屋租赁合同》虽未对房屋因征收产生的搬迁费、附属物评估补偿费、搬迁奖励费用等归属问题进行明确约定，但经本院与双方核实，被征收房屋设施设备、构筑物及其他辅助设施系汪菲在经营“青阳县蓉城镇菲菲水果店”过程中投资添置或者置办，也是汪菲在搬离房屋过程中必然产生的费用，且征收部门对该项费用也是参照经营、生产、仓储用房计付，故依据公平原则，本案搬迁费690.80元应归汪菲所有。 (三)附属物补偿费，即装潢评估补偿费、构筑物及其他辅助设施补偿费、设施设备移装补偿费。本案汪菲、张太平对被征收房屋都进行装饰装修，双方均有添附部分，虽双方在租赁协议中对此没有约定，但鉴于征收部门已确定对该费用予以补偿，且本案房屋租赁合同因征收部门征收而终止，该征收行为属于因不可归责于双方的事由，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(四)项规定:“因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。”故本着公平原则，汪菲主张装潢评估补偿费，本院应予以支持。由于该项补偿费按照房屋一、二层实际建筑面积及不同单价计算，不属于实际价值赔偿，本院只能按照双方添附部分所占比例进行分割，参照房地产分户报告估价结果及本院对张太平、汪菲各自添附项目具体核实情况，酌情认定张太平、汪菲所占本案装潢评估补偿费分别为4620元（15400元×30％）、10780元（15400元×70％）。本案构筑物及其他辅助设施补偿费、设备设施补偿费属于实际价值赔偿,参照本案房屋征收各项补偿款计算依据的房地产分户报告及双方的约定，并经本院核算，其中构筑物及其他辅助设施补偿费7700元、设施设备移装补偿费800元应归汪菲所有。汪菲获取上述附属物补偿费共计19280元。 (四)搬迁奖励费。该费用是征收部门在本次房屋征收中规定的政策,用于鼓励被拆迁人积极协助房屋拆迁，是支付给产权人的费用,属于定型化的补偿费用。该费用并非因为承租人积极搬迁产生,相反,汪菲在双方租赁合同关系依法解除后，其应在合理期限内搬离租赁房屋，但其无正当理由至今未搬离,存在拖延交付的情况。因此,汪菲主张该费用没有法律依据,本院不予支持。 (五)临时过渡安置费。该项费用是支付给产权人的费用，属于定型化的补偿费用，应归原产权人张太平所有。 (六)停产停业损失。本案因政府征收房屋，导致张太平与汪菲之间租赁合同不能履行，汪菲可获得适当的恢复生产经营期。本案汪菲要求张太平赔偿其全部停产停业损失，张太平主张不给予汪菲停产停业损失的补偿都是不公平的。理由为：1、本案因政府征收行为即不可归责于双方的事由导致双方合同解除，该因素是导致合同解除的唯一客观因素，双方均未存在过错。2、汪菲可能存在客观损失，其自身对此也并无任何过错。因政府征收，租赁合同解除，根据公平原则，承租人的停产停业损失亦应得到适当补偿，但汪菲的停产停业损失，在金额上难以具体确定，且在案件审理中，汪菲对其停产停业损失的具体数额未能提供证据证明，在此情形下,考虑适当的另寻场地的恢复营业期，作为补偿的方式，是相对合理和公平的。依据上述事由，根据本案实际情况，汪菲在双方的租赁合同关系于2019年7月22日解除后，其至今未搬迁，已经获得4个月的时间另行恢复经营，本院在此基础上考虑其经营性质、租金缴纳及上涨幅度、合同尚存履行的期限等，酌情判令张太平支付其停产停业损失12500元。 （七）租金返还问题。本案汪菲虽交纳了下一年度即2019年6月至2020年5月期间3个月的租金5756元，但经本院认定双方的租赁合同关系于2019年7月22日解除后，其至今仍占有、使用租赁房屋，获取收益，因此,汪菲主张该费用没有法律依据,本院不予支持。 上述张太平应支付汪菲各款项共计32470.80元，由于张太平至今未能从征收人处领取房屋征收各项补偿款，故张太平应在本判决生效后且在征收人处实际领取后立即向汪菲支付。 张太平反诉部分的诉讼请求应作如下处理: 关于汪菲返还并腾空租赁房屋的处理问题。本案双方之间租赁合同已于2019年7月22日解除，租赁合同的权利和义务已实际终止。依据张太平与青阳县人民政府签订的《补偿安置协议书》，张太平作为该房屋的原产权人和实际管理人，在该房屋尚未实际交付青阳县人民政府前，不影响其依据合同法规定及双方的合同约定主张占用人汪菲返还租赁房屋，且返还并腾空租赁房屋也是在双方合同的权利义务终止后的法定附随义务，故张太平该项诉讼请求，本院依法予以支持。汪菲因本次征收行为而造成的相关损失可依法主张权利，不能成为其拒绝搬离租赁房屋的理由。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十八条第一款、第六十条第一款、第九十二条、第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下: 一、确认原告（反诉被告）汪菲与被告（反诉原告）张太平签订的《房屋租赁合同》于2019年7月22日解除； 二、被告（反诉原告）张太平在领取房屋征收补偿款后立即支付原告（反诉被告）汪菲搬迁费690.80元、附属物补偿费19280元、停产停业损失12500元，以上合计32470.80元； 三、原告（反诉被告）汪菲于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）张太平返还并腾空青阳县蓉城镇富阳巷南侧4-37号房屋； 四、驳回原告（反诉被告）汪菲的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5230元，减半收取2615元，反诉费40元，合计2655元，由汪菲负担2356元、张太平负担299元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  吴文清 二〇一九年十一月二十五日 书记员  汪云逸 附：附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。