安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初1554号 原告（反诉被告）：高小林，男，1974年9月5日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人:徐胜，安徽铜池律师事务所律师。 委托诉讼代理人:盛伟，安徽铜池律师事务所律师。 被告（反诉原告）：左胜祥，男，1966年1月5日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：余才能，安徽金亚太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张成龙，安徽金亚太律师事务所律师。 原告高小林与被告左胜祥租赁合同纠纷一案,于2019年6月20日向本院起诉,被告左胜祥于2019年7月2日对原告高小林提出反诉。本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）高小林及其委托诉讼代理人徐胜、盛伟，被告左胜祥（反诉原告）及其委托诉讼代理人余才能、张成龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高小林向本院提出诉讼请求：1、判令左胜祥立即搬离高小林所有的位于青阳县蓉城镇富阳河南段2-13～14号房屋；2、判令左胜祥向高小林支付截至2019年6月20日拖欠的租金4167元，自2019年6月21日起左胜祥按每月4167元标准向高小林支付租金或占用使用费至左胜祥实际搬离之日止；3、判令左胜祥赔偿高小林利息损失45018.18元（自2019年5月31日至2019年7月31日，以补偿款4427436.8元为基数，按照日利率0.164‰计算45018.18元，并顺延至左胜祥从租赁房屋实际搬离之日止。）；4、判令左胜祥赔偿高小林搬迁奖励22105.6元；5、本案诉讼费用由左胜祥负担。事实与理由：2018年12月20日，我（甲方）与左胜祥（乙方）签订《租赁合同》，左胜祥租赁我所有的位于青阳县蓉城镇富阳河13、14号楼上下二层房屋（即青阳县蓉城镇富阳河南段2-13～14号房屋），双方约定“…二、由于此房随时拆迁的可能…如开发商开发此地，此房拆迁…则乙方无条件、无任何代价拆走自行装修、装潢的部分，但必须还原甲方装潢、装修的原样。三、合同期内，此房拆迁，甲方应退回拆迁日至合同到期日期的租金，甲方不承担乙方其他的任何费用及损失。四、从2018年12月20日至2019年12月20日。暂定壹年，房租为50000元，租金必须在合同签字之日前一次性付清。…”。左胜祥在签订合同时仅支付租金20000元，至今尚有租金未付清。2019年5月，根据青阳县委、县政府对城市规划与棚户区改造要求，青阳县政府决定对青阳县三角洲及周边地块的建筑物和附属物等予以拆除，案涉房屋在拆除范围内。2019年5月30日，我积极配合政府拆迁工作，并与青阳县人民政府签订《青阳县城区（棚户区）三角洲及周边地块改造项目房屋征收补偿安置协议书》（以下简称《补偿安置协议书》），我为此要求左胜祥搬离，但左胜祥一直拒绝搬离，导致我不能及时搬离房屋及交付房屋，不能及时获得青阳县政府的搬迁补偿奖励。双方交涉无果。现我请求左胜祥搬离承租房、支付租金等。 综上所述，为维护我的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持我的上述诉讼请求。 高小林为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据: 证据一、其身份证及左胜祥身份信息复印件各一份，证明双方诉讼主体适格的事实。 证据二、《租赁合同》一份，证明：1、双方于2018年12月20日签订《租赁合同》，左胜祥租赁高小林所有的案涉房屋，对租赁房屋关于拆迁情况进行约定，左胜祥无条件，无任何代价搬离，不存在赔偿任何费用及损失的事实；2、对租金的支付方式为签订合同前一次性支付50000元的事实。 证据三、房屋所有权证[（99）青房权字第××号]、土地他项权证明书、结婚证、户口本复印件各一份，证明：1、左胜祥租赁房屋的登记产权人为高小林的事实；2、高小林与章兰芳于1996年10月21日登记结婚；3、案涉房屋属于高小林与章兰芳夫妻共同财产的事实。 证据四、青阳县人民政府{青政房征字[2019]1号}文件复印件一份，证明：2019年3月27日青阳县人民政府发布《青阳县人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告》（以下简称《征收公告》），决定对高小林所有房屋所在区域进行征收的事实。 证据五、《补偿安置协议书》复印件一份，证明：2019年5月30日，青阳县人民政府与高小林签订房屋征收补偿安置协议，高小林为被征收人，对高小林所有房屋进行货币化补偿的事实。 左胜祥辩称，高小林要求我搬离本案争议的租赁房屋无事实和法律依据。理由如下：首先，2019年3月27日，青阳县人民政府公布青政房征字[2019]1号文件《征收公告》，决定对本案争议房屋进行征收。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，高小林因政府征收决定而丧失争议房屋的所有权；其次，我继续占有承租房屋基于因征收行为而造成的损失尚未得到补偿，基于公平原则，我有权拒绝搬迁，我行使的是同时履行抗辩权，我事实上自2000年左右即租用本案系争房屋，中间从未间断。因此，高小林要求我搬离诉争房屋无事实和法律依据。高小林要求我支付2019年3月27日之后的房租无事实和法律依据。首先，如前所述，自2019年3月27日起，高小林已经丧失了诉争房屋的所有权，仅有支付拆迁补偿款的请求权；其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条以及二百三十一条的规定，高小林应保障出租物符合合同约定的用途，本案我租赁的房屋自2019年3月27日政府拆迁开始，周边均是测量、搬迁、拆除房屋的景象，并出现停水等情况，房屋已经不具备经营饭店的条件，事实上，我也早已经停止了经营活动，因此，根据法律规定，我有权利不支付或者少支付租金。我已经支付租金至2019年5月20日，高小林要求我继续支付租金于法无据。关于高小林请求赔偿其利息及搬迁奖励损失，答辩意见为：1、高小林无证据证明实际发生了相应的损失；2、根据青阳县人民政府的征收公告以及房屋征收条例，对高小林进行补偿的是青阳县人民政府，且房屋征收条例确定了先补偿后搬迁的，也就是说我是否搬离被拆迁的房屋不影响高小林向青阳县人民政府主张拆迁补偿款，因此高小林的该两项诉请无事实和法律依据。 左胜祥向本院提出反诉请求：1、判令高小林向左胜祥支付搬迁费1381.60元、附属物损失59400元、搬迁奖励22105.60元、临时过渡安置费24093.60元、停产停业损失费405310元，合计512300.80元；2、判令高小林返还租金计7500元；3、判令高小林承担本案本、反诉的全部诉讼费用。事实与理由：我租用高小林位于青阳县蓉城镇富阳河南段2-13～14号上下两层房屋已经有20来年时间了，最初是用于经营水果生意，从2009年开始经营“全家人土菜馆”至今。2019年3月27日，青阳县人民政府发布《征收公告》，决定对我经营的房屋进行征收，该公告发布后，我的生意便一路下滑，根本无法正常经营。根据青阳县“三角洲及周边地块城改（棚改）工程项目国有土地上房屋征收补偿安置方案”（以下简称“补偿安置方案”）的规定，对因征收行为而造成的装修及附属物损失、临时安置损失、搬迁费损失、停产停业损失等给予补偿。高小林在与青阳县人民政府签订《补偿安置协议书》时已经获得上述补偿。在青阳县人民政府组织的征收过程中，我存在客观的损失，而征收部门根据我提供的租房合同、营业执照以及现场经营的实际情况（征收部门进行了实地调查、测量）等，已经在征收补偿款中就相关损失进行了补偿，因此，高小林获得的征收补偿款部分项目有我的份额，应当支付给我。据此，特提出反诉，请求法院依法支持我的反诉请求。 左胜祥就其本诉抗辩及反诉的事实和理由，向本院提供的证据为： 证据一、《租赁合同》复印件、个体工商户营业执照各一份，证明：左胜祥租用高小林的房屋用于经营“青阳县蓉城镇全家人土菜馆”的相关案件事实。 证据二、青阳县人民政府青政房征字[2019]1号文件《征收公告》及附件“补偿安置方案”复印件，证明：青阳县人民政府于2019年3月27日对案涉房屋进行征收以及就征收房屋进行补偿的相关案件事实，根据“补偿安置方案”中第七页关于停产停业损失费的说明，停产停业损失是弥补经营者的实际经营损失的。 证据三、左胜祥经营的“青阳县蓉城镇全家人土菜馆”照片一组，证明：左胜祥对承租房屋进行扩建、装饰装修、并用于经营饭店的相关案件事实。 证据四、申请法院调取的《补偿安置协议书》、铜陵华诚房地产土地评估有限责任公司（以下简称华诚评估公司）出具的房地产分户报告各一份，证明：根据该证据可以客观反映左胜祥在拆迁过程中造成的损失以及该损失已经由拆迁方支付给高小林的的事实。 就左胜祥的反诉，高小林辩称，1、左胜祥主张判令我向其支付搬迁费、附属物损失、搬迁奖励、停产停业损失费等没有事实与法律依据，因为青阳县人民政府征收的是我的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条规定，房屋被征收以后应当对被征收人也就是房屋的所有权人我给予补偿，具体补偿包括房屋的价值，搬迁临时安置的补偿，停产停业损失的补偿以及搬迁补助的奖励，对此该条例已经明确规定了上述这些补偿归属为房屋的所有权人；2、我与左胜祥是房屋租赁关系，双方签订租赁合同的第二条、第三条已经明确规定了房屋拆迁后我不承担左胜祥的任何费用和损失，根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法，本案双方当事人在租赁合同中明确对拆迁以及拆迁后的行为进行了约定，应当按照租赁合同的约定进行履行，因此我不承担左胜祥的任何损失和费用；3、左胜祥在反诉过程中主张是因为青阳县人民政府的征收对其生意造成影响，因征收行为而产生补偿，显然左胜祥主张的事实是因为青阳县人民政府征收造成的，因果关系明确，因此左胜祥反诉我没有法律依据，且从法律关系上看，房屋拆迁补偿关系与房屋租赁关系是两种不同的法律关系，不能混为一谈，我根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》与青阳县人民政府签订了补偿协议获得补偿款，而本案的左胜祥基于补偿协议要求对其赔偿，两者不是同一个概念，两者没有参照与被参照的关系，如果依据补偿协议的补偿款来支付左胜祥要求的损失那就是法律关系上的张冠李戴，请依法驳回反诉人的诉求；4、我与青阳县人民政府签订了《补偿安置协议书》，该协议书明显是基于政府的征收行为才能补偿，我是该协议书的当事人，依法享有获得补偿的权利，而左胜祥并不是该协议书的当事人，左胜祥主张其损失以该协议书补偿的项目和金额为准，显然是错误的，反诉人应当提供相应的证据证明其主张的损失；5、我与妻子章兰芳于1996年10月21日登记结婚，1999年12月24日购买了案涉房屋，该房屋登记在我的名下，现青阳县人民政府对租赁房屋进行征收，征收的补偿款应属于夫妻的共同财产，本案左胜祥要求我支付搬迁费、停产停业损失、装饰装修费用等约510000元，我作为单方无权处分夫妻共同财产，故存在反诉的被反诉主体错误，程序也错误，请依法驳回左胜祥的反诉请求。 高小林就其上述辩解，未提供证据。 本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 左胜祥对高小林提供的证据二即《租赁合同》、证据三即房屋所有权证、土地他项权证明书、结婚证、户口本提出异议，其质证意见为：对租赁合同的真实性无异议，但对该证据的证明目的不予认可，因左胜祥享有对争议房屋的占有、使用和收益的权益，也就是说房屋拆迁时，高小林不享有完整的所有权，且该租赁合同的第二条、第三条并未对房屋征收补偿款的分配进行明确的约定，该条款仅仅是指发生房屋征收时出租方不因解除合同而承担违约责任。对房屋所有权证、结婚证等的真实性无异议，同样对该证据的证明目的有异议，本案的原告也是高小林一个人，青阳县人民政府的拆迁补偿协议也是与高小林个人签订的，因此对高小林主张的本案反诉主体不适格明显无事实依据；物权公示的登记原则和现行拆迁补偿条例规定的登记补偿对象是高小林，高小林与章兰芳的夫妻关系是否属实是内部关系与本案无关联，本案是基于合同关系和物权公示原则确定的诉讼主体，是合法的主体。 高小林对左胜祥所提供的四份证据均提出异议，其质证意见为：对证据一即《租赁合同》及营业执照的证明目的持异议，且对其中的营业执照的真实性、合法性有异议，该营业执照的发证日期是2014年1月，该发证机关是青阳县工商行政管理局，左胜祥没有根据相关规定每年进行验证，不能证明其经营行为具有真实性、合法性。对证据二即《征收公告》及附件的证明目的有异议，该证据恰恰说明了左胜祥主张的损失是由青阳县人民政府征收行为所造成的，本案左胜祥的主张没有法律依据；该证据第六、七页关于停产停业损失约定并没有出现经营者三个字，而是被征收人，是按照被征收房屋评估价值的10%计付停产停业损失，未提及实际经营者。证据三即“青阳县蓉城镇全家人土菜馆”的照片与本案无关联性。证据四即《补偿安置协议书》及房地产分户报告的证明目的有异议，恰恰说明征收补偿对象系高小林。 对上述双方有争议的证据，本院认证意见如下： 高小林提供的《租赁合同》、房屋所有权证、土地他项权证明书、具有真实性、合法性和与本案的关联性，本院经审查予以确认其效力。结婚证、户口本虽具有真实性、合法性，但与本案缺乏关联性，故对其证明力不予认定。 左胜祥提供的《租赁合同》及营业执照、《征收公告》及附件、“青阳县蓉城镇全家人土菜馆”的照片、《补偿安置协议书》及房地产分户报告，其中的《租赁合同》、《征收公告》、《补偿安置协议书》，高小林也作为己方证据提供，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋坐落于青阳县蓉城镇富阳河南段2-13～14号，属商住楼，共上下两层，其中一层建筑面积为62.62㎡，二层建筑面积为75.54㎡，建筑面积共计138.16㎡，登记权利人为高小林。2018年12月20日，左胜祥与高小林签订房屋租赁合同，双方约定：由左胜祥租赁使用上述房屋上下两层，租赁期限自2018年12月20日至2019年12月20日，年租金为50000元；由于此房屋随时有拆迁的可能，如开发商开发此地，此房拆迁，或者合同到期，则左胜祥无条件、无任何代价拆走自行装修、装潢部分；合同期内，此房拆迁，高小林应退回拆迁日至合同到期日期间的租金（退房租金按每月5000元计算），高小林不承担左胜祥其它的任何费用和损失。上述合同签订后，左胜祥向高小林交纳了租金20000元，租赁该房屋用于经营“青阳县蓉城镇全家人土菜馆”。该合同履行过程中，因公共利益的需要，青阳县人民政府决定对青阳县三角洲及周边地块城改（棚改）工程项目国有土地上房屋等附属物实施征收，为此，2019年3月27日，青阳县人民政府发布青政房征字[2019]1号文件《征收公告》及附件“补偿安置方案”，对土地和房屋征收范围、补偿安置方式、奖励及补助等进行了规定:一、货币化补偿安置款主要有被征收房屋市场评估价值（含土地价值）、被征收房屋装修及附属物补偿费、六个月的临时安置费、搬迁费、签约与搬迁奖励等六个部分构成。二、对按照规定签订协议书、在规定时间内搬迁完毕并交付拆除的，给予搬迁奖励，按经认定的主房面积160元／㎡计发。三、经营、生产、仓储用房依据实际经营面积按10元／㎡计付搬迁费。四、施行货币化补偿的门面房，按照被征收房屋市场评估价的10％计付停产停业损失费；实际正在生产、商业经营用房按每月25元／㎡标准一次性计付12个月的停产停业损失费。本案高小林所有的房屋在拆除范围内。2019年3月27日至5月20日期间，受青阳县征地拆迁管理办公室的委托，华诚评估公司对案涉房地产、装潢及附属物公开市场价值进行了评估，并于2019年5月20日制作了房地产分户报告，估价结果：高小林房地产及装潢、附属物征收补偿总价为3975100元，其中：房地产总价3915300元、装潢总价35800元、附着物总价14600元、设备设施搬迁拆装补偿费9400元。该房地产分户报告中的房产评估汇总表，分别附有房屋建筑物评估明细表、装潢评估明细表、构筑物及其他辅助设施评估明细表、设施设备移装补偿费评估明细表，注明或备注上述各评估对象的名称、结构、单价、评估价，其中：一、房屋建筑物评估明细表注明估价结果为3915328元（房地产分户报告确定评估价格为3915300元）；二、装潢评估明细表注明分别按照房屋一、二层实际建筑面积及不同单价计算，一层评估价为16907.40元，二层评估价为18885元，一、二层房屋装潢评估价总计35792.40元（房地产分户报告确定评估价格为35800元）；三、构筑物及其他辅助设施评估明细表注明评估价为14575元（房地产分户报告确定评估价格为14600元）；四、设施设备移装补偿费评估明细表注明估价为9400元。2019年5月30日，高小林作为房屋产权人与征收人青阳县人民政府签订《补偿安置协议书》,主要约定有：一、由青阳县人民政府对高小林的建筑物、附属物拆除；被征收的房屋选择货币补偿方式；青阳县人民政府补偿高小林房屋建筑物评估补偿费3915146元、附属物评估补偿费59400元、搬迁奖励费用22105.60元，以上三项应结算金额3996651.60元，高小林可在搬家结束后十日内凭《搬迁证明》等到青阳县人民政府一次结清。二、青阳县人民政府补偿高小林临时过渡安置费24093.60元、搬迁费1381.60元、停产停业损失费405310元，以上三项应补偿金额合计430785.20元，由高小林凭《搬迁证明》等到青阳县人民政府一次结清。三、如高小林在本协议生效之日起7日内未能在搬迁，不得享受相关奖励。上述《补偿安置协议书》签订后，高小林便立即告知左胜祥双方所签订的合同终止，但左胜祥认为高小林《补偿安置协议书》上的征收补偿款部分项目应当归其所有，双方对此协商未果，左胜祥便不愿搬离租赁房屋，故成此讼。 另查明:因高小林未按照《补偿安置协议书》约定时间搬离案涉房屋，故其至今未能领取房屋征收各项补偿款。左胜祥因其未能获取相关征收补偿款，故至今仍占有该房屋，用于经营“青阳县蓉城镇全家人土菜馆”。对于本案房屋征收各项补偿款计算依据的房地产分户报告，经本院组织双方核实：其中的装潢评估明细表所注明装潢装修物，房屋一层的三合板、不锈钢柜子、组合柜木制、大理石、灶台、柜子、门套、三合板隔断、窗帘盒子、玻璃门、包门、全房乳胶漆、6个卷闸门中有4个，房屋二层的三合板、窗帘盒子、三合板隔断、包门、全房乳胶漆属于左胜祥投资添附外，其余房屋一、二层的装潢装修物由高小林投资添附；构筑物及其他辅助设施评估明细表所注明雨棚、两个广告牌、灯箱、水池子、室外带灯广告牌、水泥漏水槽属于左胜祥添置，在14575元的评估价当中占有14215元；设施设备移装补偿费评估明细表所注明的物品全部由左胜祥置办，评估价为9400元。 本院认为，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要、征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有人给予公平补偿”之规定,被征收人与补偿对象为房屋所有权人,承租人不是被征收人,不属于征收补偿对象。本案双方房屋租赁合同履行过程中，青阳县人民政府对出租房屋进行征收，并与房屋所有人高小林签订《补偿安置协议书》，该《补偿安置协议书》虽是基于行政法律关系产生,但同样遵循合同相对性原则，故依据上述行政法规内容及合同法规定的相对性原则，征收补偿合同权利人是房屋所有人高小林。本案出租人高小林与承租人左胜祥之间为普通租赁合同法律关系,依据上述事由，双方主张权利,不能将本案的《补偿安置协议书》作为依据,双方主张权利的依据是合同法和双方租赁合同的约定。合同约定对双方具有法律约束力,相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据。没有约定的,依照法律规定处理。没有约定并且法律也没有直接作出规定的,应当按照法律基本原则处理。同时，本案左胜祥对租赁合同的相对人高小林提起反诉,不必追加出租房屋其他共有人即高小林的妻子章兰芳为当事人。依据以上意见,本案高小林、左胜祥各自诉讼请求应作如下处理: 一、高小林本诉部分的诉讼请求应作如下处理: （一）关于左胜祥搬离租赁房屋的处理问题。本案高小林、左胜祥签订的《租赁合同》合法有效,双方本应按约履行,但由于左胜祥租赁的房屋现已被青阳县人民政府依法征收,继续履行合同的条件已丧失,导致合同的目的不能实现。高小林于2019年5月30日签订《补偿安置协议书》后立即告知左胜祥，要求解除该租赁合同,双方对该事实均无异议。上述事实符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第(五)项、第九十六条第一款规定的解除合同的法定条件，应认定双方之间租赁合同已于2019年5月30日解除，租赁合同的权利和义务已实际终止。依据高小林与青阳县人民政府签订的《补偿安置协议书》，高小林作为该房屋的原产权人和实际管理人，在该房屋尚未实际交付青阳县人民政府前，不影响其依据合同法规定及双方的合同约定主张占用人左胜祥搬离租赁房屋，且搬离并腾空租赁房屋也是左胜祥在双方合同的权利义务终止后的法定附随义务，故高小林该项诉讼请求，本院依法予以支持。左胜祥因本次征收行为而造成的相关损失可依法主张权利，不能成为其拒绝搬离租赁房屋的理由。 (二)关于左胜祥支付截至2019年6月20日拖欠的租金4167元及自2019年6月21日起按每月4167元标准支付租金或占用使用费至左胜祥实际搬离之日止的处理问题。因本案《租赁合同》约定租赁期限自2018年12月20日至2019年12月20日，双方解除《租赁合同》的时间认定为2019年5月30日，故左胜祥实际租赁时间计算为162天。依据上述事实，参照双方约定的年租金为50000元的计算标准，并扣减左胜祥已交纳租金20000元，左胜祥应向高小林支付拖欠的租金为2191.78元（162天×50000元／365天－20000元），高小林该多余部分的主张,本院不予支持。左胜祥在双方租赁合同解除后，依法应当在合理期限内履行搬离义务，但依据本案查明的事实，其至今仍占有、使用租赁房屋，获取收益，其行为不符合双方合同约定和法律规定，案涉租赁房屋在未交付征收部门之前，高小林作为该房屋的原产权人和实际管理人，其关于左胜祥支付占用使用费该部分诉讼请求，本院予以支持。左胜祥辩称其有权利不支付或者少支付该占用使用费，缺乏事实依据和法律规定，所辩不予采纳。 （三）左胜祥赔偿利息损失45018.18元的处理问题。高小林未领取拆迁款是征收方与被拆迁方之间的法律关系，与本案房屋租赁合同的出租方、承租方之间的权利义务关系是不同的法律关系，故本院对高小林该项诉讼请求不予支持。 （四）关于左胜祥赔偿其搬迁奖励22105.60元的处理问题。虽然高小林与征收部门签订《补偿安置协议书》时约定逾期搬迁不得享受相关奖励，但高小林无证据证明征收部门现已实际取消该搬迁奖励，并造成高小林实际损失，故对其该项诉讼请求，本院依法也不予支持。 二、左胜祥反诉部分所争议的款项应作如下处理: (一)搬迁费。该项费用是拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人因搬迁房屋而应当支付的一项补助费,该费用主要包括设备搬迁、安装费用及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。高小林、左胜祥签订的《租赁合同》虽未对房屋因征收产生的搬迁费、附属物评估补偿费、搬迁奖励费用等归属问题进行明确约定，但经本院与双方核实，被征收房屋设施设备、构筑物及其他辅助设施基本为左胜祥在经营“青阳县蓉城镇全家人土菜馆”过程中投资添置或者置办，也是左胜祥在搬离房屋过程中必然产生的费用，且拆迁人对该项费用也是参照经营、生产、仓储用房计付，故依据公平原则，本案搬迁费1381.60元应归左胜祥所有。 (二)附属物补偿费，即装潢评估补偿费、构筑物及其他辅助设施补偿费、设施设备移装补偿费。本案高小林、左胜祥对被征收房屋都进行装饰装修，双方均有添附部分，虽双方在租赁合同中约定此房如开发商开发拆迁，左胜祥无条件、无任何代价拆走自行装修、装潢部分，但本案系政府征收行为而导致双方《租赁合同》的权利与义务终止，且征收部门已确定对该费用予以补偿，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(四)项规定:“因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”故本着公平原则，左胜祥主张装潢评估补偿费，本院应予以支持。由于该项补偿费按照房屋一、二层实际建筑面积及不同单价计算，不属于实际价值赔偿，本院只能按照双方添附部分所占比例进行分割，参照房地产分户报告估价结果及本院对左胜祥、高小林各自添附项目具体核实情况，酌情认定左胜祥、高小林所占本案装潢评估补偿费分别为25060元（35800元×70％）、10740元（35800元×30％）。本案构筑物及其他辅助设施补偿费、设备设施补偿费属于实际价值赔偿,其中：设施设备全部由左胜祥投资置办，该项补偿费9400元理应全部归左胜祥所有；构筑物及其他辅助设施，参照评估明细表注明估价14575元与房地产分户报告确定评估价格14600元之间的比例及本院对左胜祥、高小林各自添附项目具体核实情况进行计算，是相对合理和公平的。因此，故确认左胜祥应获得该项补偿款为14239元（14600元÷14575元×14215元）。上述附属物补偿费共计48699元归左胜祥所有。 (三)搬迁奖励费。该费用是征收部门在本次房屋征收中规定的政策，用于鼓励被拆迁人积极协助房屋拆迁，是支付给产权人的费用，属于定型化的补偿费用。该费用并非因为承租人积极搬迁产生，相反，本案承租人左胜祥在其与高小林之间租赁合同于2019年5月30日解除后，应在合理期限内搬离租赁房屋，但其无正当理由至今未搬离，存在拖延交付的情况。因此，左胜祥主张该费用没有法律依据，本院不予支持。 (四)临时过渡安置费。该项费用是支付给产权人的费用，属于定型化的补偿费用，应归原产权人高小林所有。 (五)停产停业损失。本案因政府征收房屋，导致高小林与左胜祥之间租赁合同不能履行，左胜祥可获得适当的恢复生产经营期。本案左胜祥要求高小林赔偿其全部停产停业损失，高小林主张不给予左胜祥停产停业损失的补偿都是不公平的。理由为:1、本案因政府征收行为即不可归责于双方的事由导致双方合同解除，该因素是导致合同解除的唯一客观因素，且双方在租赁合同中对此亦有约定，故双方均未存在过错。2、左胜祥可能存在客观损失，其自身对此也并无任何过错。因政府征收，租赁合同解除，根据公平原则，承租人的停产停业损失亦应得到适当补偿，但左胜祥的停产停业损失，在金额上难以具体确定，且在案件审理中，左胜祥对其停产停业损失的具体数额未能提供证据证明，在此情形下,考虑适当的另寻场地的恢复营业期，作为补偿的方式，是相对合理和公平的。依据上述事由，根据本案实际情况，左胜祥自2019年5月30日合同解除至今未搬迁，其已经获得5个多月的时间另行恢复经营，本院在此基础上考虑其经营性质、合同尚存履行的期限等，酌情判令高小林支付其停产停业损失35000元。 (六)关于高小林返还租金计7500元的处理问题。依据本案认定的事实，左胜祥在双方合同终止前尚欠高小林租金2191.78元，则左胜祥该部分诉讼请求，不符合双方合同约定和法律规定，本院依法不予支持。 上述高小林应支付左胜祥各款项，由于高小林至今未能从征收人处领取房屋征收各项补偿款，故高小林应在本判决生效后且在征收人处实际领取后立即向左胜祥支付。 综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十二条、第九十四条第(五)项、第九十六条第一款、第二百二十六条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下: 一、被告（反诉原告）左胜祥于本判决生效后十日内搬离青阳县蓉城镇富阳河南段2-13～14号房屋； 二、被告（反诉原告）左胜祥于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）高小林支付拖欠的租金2191.78元； 三、被告（反诉原告）左胜祥自2019年6月21日起按每月4167元标准向原告（反诉被告）高小林支付占用使用费至其实际搬离之日止； 四、原告（反诉被告）高小林在领取房屋征收补偿款后立即支付被告（反诉原告）左胜祥搬迁费1381.60元、附属物补偿费48699元、停产停业损失35000元，以上合计85080.60元； 五、驳回原告（反诉被告）高小林、被告（反诉原告）左胜祥的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1582元，减半收取791元，反诉费4499元，合计5290元,由高小林负担1290元、左胜祥负担4000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  吴文清 二〇一九年十一月十五日 书记员  汪云逸 附：附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。