山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初*4*4号 原告：胡凤云，女，1*55年4月13日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张继忠，山东昶灏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪思思，山东昶灏律师事务所实习律师。 被告：济南冠华建设投资有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：时军，董事长。 委托诉讼代理人：刘世琳，山东舜翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘恩，山东舜翔律师事务所实习律师。 原告胡凤云与被告济南冠华建设投资有限公司（以下简称冠华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2018年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡凤云及其委托诉讼代理人张继忠、洪思思，被告冠华公司的委托诉讼代理人刘世琳、刘恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 胡凤云向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金13766.72元；2.判令被告支付原告逾期交付房地产权属证书违约金6883.36元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：胡凤云与冠华公司于2013年11月7日签订济南市商品房买卖合同，胡凤云购买冠华公司开发的历下区某某小区*号楼2-603号房屋，建筑面积77.2*平方米，金额为688336元。合同签订后，胡凤云于2013年11月7日一次性交付全部购房款688336元及地下室款36760元。合同第九条第二款约定，冠华公司逾期交房向买受人按日交付已交付房价款万分之二的违约金，最高限额为已交付房款的2%即13766.72元。合同第十五条第三款约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日按已付款的万分之一支付违约金，最高累计限额为已交付房款1%即6883.36元。现冠华公司未按照合同约定交付房屋及房地产权属证书。为此，胡凤云特诉至法院，请求依法判决。 冠华公司辩称，一、冠华公司不存在违约情形，胡凤云要求支付逾期交付房屋违约金、逾期交付房地产权属证书违约金缺乏事实基础与法律依据。2013年11月7日，双方签订《商品房买卖合同》（销售字******）购买涉案房屋，同日冠华公司配合胡凤云完成网签登记，登记所有权人为胡凤云。2015年3月28日，冠华公司向胡凤云出具《接房通知书》，该房屋于2015年4月4日办理接房手续，完成实际交付。2015年7月2日，胡凤云向冠华公司出具书面《申请》一份，明确载明胡凤云申请增加王岳为共有人，撤销原网签，重新签署购房合同，由此产生的一切法律后果由胡凤云自行承担。2018年8月23日，双方重新签订《商品房买卖合同》，增加王岳为共有人。根据《补充协议》第三条第1款的约定，交房期限为“2018年12月31日前，具体时间以冠华公司发放《接房通知书》所载明的时间为准（不迟于前述交房日期），乙方对此无异议”，涉案房屋于2015年4月4日已完成交付，因此冠华公司不存在逾期交房之情形。根据该合同第十五条与补充协议第五条第*款之约定：“出卖人应在商品房交付后565日内报产权登记机关备案”，“出卖人于合同约定的交付日期以前交付的，则产权登记的规定期限是从约定的交付日期开始计算，而不是从实际交付日期计算”。本案的约定交付日期为2018年12月31日，未超过双方约定的办理产权登记的期限，且涉案房产的产权登记现已在约定期限前已办理完毕，冠华公司亦不存在逾期交付房地产权证书之情形。另根据本合同《补充协议》第十三条第8款之约定：“如乙方曾签署该房屋认购协议或其他类似文件，均在本合同及本补充协议生效同时失效”。因此，2013年11月7日双方签订的《济南市商品房买卖合同》已失效，胡凤云依据已失效的合同向冠华公司主张逾期交房违约金、逾期交付房地产权证书违约金缺乏请求权基础。二、胡凤云出具的《申请》、双方重新签署的《房屋买卖合同》（销售字******）均合法有效，实质上已对原合同中所约定的主张逾期交付的权利、交付日期等作出放弃或变更的意思表示，胡凤云的起诉有悖诚实信用原则。三、根据《商品房买卖合同》（销售字******）第九条第2款之约定：“双方约定因出卖人逾期交房向买受人支付的违约金最高限额为已交付房款的2%，如违约金赔付额累计达到已交付房款的2%，双方均有权解除合同”。鉴于胡凤云的起诉行为有悖诚信，冠华公司将保留起诉胡凤云，解除买卖合同并收回房屋，要求胡凤云支付房屋使用费的权利。综上，胡凤云的诉讼请求缺乏事实与法律依据，有悖诚信，应依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月7日，胡凤云与冠华公司签订《济南市商品房买卖合同》【合同编号：销售（字）******】一份，约定：胡凤云购买冠华公司开发的位于济南市历下区北园大街以南、车站北街以东某某小区*号楼2-603号房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积77.2*平方米，总价款为688336元。合同约定的交房时间为2014年12月31日前。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后565日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，胡凤云与冠华公司办理了网签登记，将涉案房屋所有权人登记为胡凤云。同日，胡凤云缴纳了涉案房屋房款688336元。2015年3月28日，冠华公司向胡凤云发出《接房通知书》，通知胡凤云于2015年4月4日办理接房手续。 2015年7月2日，胡凤云提出申请，要求将案外人王岳增加为涉案房屋购房人、撤销原网签，并重新签署购房合同。由此产生的一切法律后果，由胡凤云本人承担。 2018年8月23日，胡凤云、案外人王岳与冠华公司就涉案房屋签订《济南市商品房买卖合同》【合同编号：销售（字）******】，该份合同约定的交房时间为2018年12月31日前。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后565日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同补充协议第五条第*款约定：如出卖人于合同约定的交付日期以前交付的，则产权登记的规定期限是从约定的交付日期开始计算，而不是从实际交付日期计算。合同补充协议第十三条第8款约定：如胡凤云、案外人王岳曾签署该房屋认购协议或其他类似文件，均在本合同及本补充协议生效同时失效。同日，胡凤云、王岳与冠华公司办理了网签登记，将涉案房屋所有权人登记为胡凤云，共有人为王岳。 本院认为，胡凤云与冠华公司2013年11月7日签订的《济南市商品房买卖合同》、2018年8月23日签订的《济南市商品房买卖合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，均系合法有效合同。 根据2018年8月23日《济南市商品房买卖合同》补充协议第十三条第8款之约定，2013年11月7日的《济南市商品房买卖合同》已于2018年8月23日失效。胡凤云以已经失效的合同向冠华公司主张逾期交房及逾期交付涉案房屋权属证书的违约责任，无事实及法律依据，本院不予采信。 根据2018年8月23日《济南市商品房买卖合同》及补充协议的约定，出卖人交房时间为2018年12月31日前，产权登记规定的565日期限从2018年12月31日开始计算。冠华公司于2015年4月4日将涉案房屋交付给胡凤云，未超过合同约定的交房时间；且合同约定的冠华公司应履行的办理权属证书的义务亦未超过约定期限。胡凤云要求冠华公司支付逾期交房违约金及逾期交付房地产权属证书违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、驳回原告胡凤云要求被告济南冠华建设投资有限公司支付逾期交房违约金13766.72元的诉讼请求； 二、驳回原告胡凤云要求被告济南冠华建设投资有限公司支付逾期交付房地产权属证书违约金6883.36元的诉讼请求。 案件受理费320元，由原告胡凤云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  阮 斌 人民陪审员  孙易琴 人民陪审员  张荣霞 二〇一九年十一月一日 书 记 员  李文静