濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初12121号原告：张瑞玲，女，汉族，1971年9月9日出生，现住河南省濮阳市华龙区，联系。被告：张兴彬，男，汉族，1972年9月15日出生，现住河南省濮阳市华龙区，联系。原告张瑞玲与被告张兴彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞玲，被告张兴彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张瑞玲诉称，原告在濮阳市××区美景嘉园小区东门有一处门面房，房产证号为：濮房权证字第××号，2018年6月26日，原告与被告经过协商，双方签订有租房合同，原告将房屋租赁给被告使用，合同约定：第三条租赁期限为两年，自2018年7月15日起，至2020年7月14日止，第五条租金及交纳方式为，2018年租金为85000元，2019年租金为90000元，交纳时间为2018年6月20日前，一次性交清全年房租85000元，2019年6月20日前，一次性交清全面租金90000元，并约定被告拖欠房租15天以上的，原告有权解除租赁合同，被告未按期交纳租金，每超期一日，被告需按日租金的十倍交纳滞纳金。2018年，被告如约履行了合同，2019年6月20日，被告应交纳全年租金，被告一直推托不交，故原告于2019年10月15日通知被告，要求与被告解除租赁合同，被告置之不理，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告之间的租赁合同；2、被告依法支付原告2019年7月15日至搬离之日止的房租；3、被告赔偿原告房租滞纳金合同租金总额15%，即13500元；4、诉讼费用由被告承担。被告张兴彬辩称，1、现在不同意解除与原告的租房合同，因为当时被告租房时有掏了45000元的转让费，这个问题没有解决之前被告不同意解除与原告的租房合同；2、被告不同意支付2019年7月15日之后的房租，被告7月15日之前已把房子已经腾空，只是一直没有交付原告钥匙，因为双方之间的矛盾还没有解决，所以被告一直没有交付钥匙；3、被告更不同意交付滞纳金，因为双方之间关于45000元的转让费的问题还没有解决。针对被告答辩，原告张瑞玲陈述称，被告所谓的转让费，原告不知情，这是被告与上一户租客签订的合同，原告于2018年6月收房租的时候，才发现房子门头换了，房子里的东西都换了，里边也换人住了，后经协商又与被告重新签订租赁合同，2019年6月份找到被告要房租的时候，被告称其没钱拒绝支付房租，原告要求被告搬出去，并把钥匙交还于原告，但是被告拒绝搬走，中间有人同意接房子并支付10000元转让费，但是被告只愿将转让费拿走，而不愿支付原告房租，最后没有谈成。经审理查明，2018年6月26日，原告张瑞玲（出租方，甲方）与被告张兴彬（承租方，乙方）签订《租房合同》一份，双方约定：1、甲方将市历山路一套房屋（房屋现有情况：木地板、玻璃卷闸防盗门、墙壁纸、水电、天然气、暖气）出租给被告使用，租赁期限两年，自2018年7月15日起至2020年7月14日止，2018年租金为85000元，2019年年租金为90000元，交纳时间为2018年6月20日前，一次性交清全年房租85000元，2019年6月20日前，一次性交清全年的租金90000元；2、约定事项：甲方负责房屋内的水电气暖设施正常使用，负责原房屋的正常维修，如乙方使用不当，造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿，乙方应按时交纳水电气暖物业管理等费用；3、拖欠房租15天以上的甲方有权解除合同；4、乙方未按期交纳租金每超期一日，则乙方须按日租金的十倍支付滞纳金。合同签订后，被告按照约定支付原告2019年7月15日之前的租金。原告张瑞玲诉称，被告截止至今，未如约支付2019年7月15日以后的租金，被告当庭对未支付2019年7月15日以后的租金的情况予以认可，但辩称，因双方存在转让费纠纷，故未支付。在庭审阶段，本院就被告所称的转让费问题进行查明，被告对此称，45000元转让费系其朋友杨现关支付的，收条也在其朋友处，其与杨现关合伙经营。庭审结束后，本院就原告所提出的涉案房屋钥匙问题，与被告沟通，经过沟通，被告与杨现关于2019年11月21日自愿向本院出具承诺书一份，内容为：张兴彬与杨现关共同承租并使用位于濮阳市××区美景××小区门面房××套（房产证号：濮房权证字第××号），2019年7月15日之前的租金也是二人共同支付，租金是通过张兴彬交付给的张瑞玲，转让费是杨现关自行支付给王守业，2019年7月15日以后至2019年11月21日期间的租金因其他纠纷没有解决好，故没有支付给张瑞玲，二人自愿同意于2019年11月21日将上述房屋钥匙一把交至法庭暂时保管，并由法庭转交给张瑞玲，所租房屋内物品也已经全部清理完毕，涉案租金应由我二人共同承担，也希望张瑞玲考虑二人具体现实情况撤回对张兴彬的起诉。事后，本院依法通知原告张瑞玲来领取涉案房屋钥匙，原告张瑞玲表示要先查看房屋，故本院于2019年11月22日下午17时左右陪同原告到涉案房屋进行查看（拍有室内视频），事后原告向本院提交书面材料一份，主要内容为：1、被告并未按其向法院书写的承诺书内容清空房屋，钥匙虽然上交法庭，但涉案房屋并未上锁，物品、产品依然占据房屋；2、承诺书中所称的经济纠纷不属实，原告与被告不存在任何经济纠纷，被告在租赁房屋之前，在原告毫不知情的情况下，背着原告私下完成转让，所产生的转让费，与原告无关；3、张兴彬与杨现关合租，与原告无关，且张兴彬向原告出具材料一份，写明租房事情以后找其负责，故原告不认同张兴彬与杨现关的关系，故被告在将钥匙交到法庭后，仍恶意违背其承诺，损坏原告利益，原告不接受任何调解，要求法院依法判决。以上事实有原告提交的租房合同、保证书及被告提交的承诺书为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；第六十条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告张瑞玲与被告张兴彬于2018年6月26日签订书面租房合同一份，该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。被告张兴彬辩称，其与杨现关合伙经营涉案房屋，对此，本院认为，被告张兴彬作为完全民事行为能力人，应对其民事行为所产生的法律效果予以承担，其作为承租人，对涉案房屋享有使用权，其与杨现关的关系不足以影响原告与其签订的《租房合同》的效力，故本院对被告意见不予采纳，原告张瑞玲与被告张兴彬之间存在合法有效的租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告约定，2018年租金为85000元，2019年年租金为90000元，交纳时间为2018年6月20日前，一次性交清全年房租85000元，2019年6月20日前，一次性交清全年的租金90000元，拖欠房租15天以上的甲方有权解除合同。原告诉称，被告未如约支付2019年7月15日以后的租金，被告对拖欠租金的情况也予以认可，故原告在本案中要求解除双方签订的《租房合同》，于法有据，本院对该请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬；本案中，被告张兴彬未支付原告张瑞玲2019年7月15日至2019年11月21日期间的租金，经核算，上述期间租金应为31500元，被告张兴彬应支付原告张瑞玲上述期间的租金31500元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告约定，被告应于2019年6月20日前支付2019年的租金，如被告未按期交纳租金每超期一日，则被告须按日租金的十倍支付滞纳金，现原告要求被告按年租金总额的15%支付滞纳金即13500元，并未违反上述双方约定，也不违反法律法规禁止性规定，故本院对该请求予以支持。基于庭审结束后，原、被告双方对涉案租赁房屋是否符合交付情况尚有争议，且不同意协议解除租赁合同，故原、被告双方可就尚存在的争议另行协商或提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张瑞玲与被告张兴彬于2018年6月26日签订的《租房合同》；二、被告张兴彬支付原告张瑞玲2019年7月15日至2019年11月21日期间的租金31500元及滞纳金13500元，于本判决生效后10日内履行完毕；三、驳回原告张瑞玲的其他诉讼请求。本案受理费463元，由被告张兴彬负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  孙燕燕二〇一九年十一月二十五日书记员  马 靖