广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初3054号 原告：广西富峰投资有限公司，住所地百色市右江区那毕大道龙景苑D区第1幢2单103、105号。 法定代表人：顾敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟晓旭，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄麒瑜，广西齐川律师事务所实习律师。 被告：广西百亿号置业有限公司，住所地百色市右江区龙景街道七塘社区福州街B4号。 法定代表人：梁任，该公司总经理。 被告：梁任，男，1983年9月2日出生，壮族，住百色市右江区。 上列被告委托诉讼代理人：周新斌，广西中名（靖西）律师事务所律师。 上列被告委托诉讼代理人：吴小祥，广西中名（靖西）律师事务所实习律师。 原告广西富峰投资有限公司与被告广西百亿号置业有限公司（以下简称百亿号公司）、梁任商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人钟晓旭、黄麒瑜，被告百亿号公司、梁任的委托诉讼代理人周新斌、吴小祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西富峰投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林四人的购房首付款及团购费共计761131元返还给原告；2、判令被告以劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林支付的购房首付款及团购费为基数，按银行同期贷款利率2倍支付利息（从支付首付款及团购费之日起计算至清偿之日止）；3、判令被告梁任在其对百亿号公司股权出资瑕疵部分承担连带赔偿责任；4、判决被告支付违约金20万给原告；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告百亿号公司就百色市迎龙家园销售于2017年12月30日签订《迎龙家园销售代理合同》，约定由被告百亿号公司代售原告兴建的“迎龙家园”项目，代理期限为7个月，自2018年1月1日至2018年7月31日，该合同对佣金结付、签订《认购书》、客户支付房款的入账方式及违约责任进行了约定。合同生效后，被告百亿号公司在履行合同过程中，违反合同约定，擅自把劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林四人的购房首付款及团购费共计761131元占为己有，原告多次要求返还未果，给原告造成重大的经济损失，被告梁任为被告百亿忠公司的法定代表人及股东，其未出资到位，依法应承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，原告于2019年6月5日向法院申请诉前保全并提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告百亿号公司、梁任辩称，1、被答辩人要求答辩人返还劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林四人的购房首付款及团购费共计761131元和利息于法无据。2018年5月1日至8月23日期间，答辩人与劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林四人分别签订了《迎龙家园内部认购书》并收取了上述四人交来的首付款及团购费共计761131元，但四人交首付购房款几天后，就要求退款不再签订《商品房销售合同》，且经常到答辩人公司吵闹，根据合同相对性原则，最终还是由答辩人退回购房首付款及团购费，因此，答辩人才没有将上述四人交来的首付款761131元转账给被答辩人，且双方签订的《迎龙家园销售代理合同》，对“存入开发商账户”没有时间限制，答辩人什么时候存入开发商账户都可以。故被答辩人要求答辩人返还该款和利息于法无据；2、被答辩人请求答辩人梁任对其在百亿号公司股权出资瑕疵部分承担连带赔偿责任，没有事实和法律依据；3、被答辩人请求答辩人支付违约金20万元，没有事实和法律依据。答辩人代理销售了被答辩人的全部可销售物业，没有任何违约，且被答辩人请求答辩人支付违约金20万元已在仲裁中提出仲裁请求，被百色市仲裁委员会驳回了该仲裁请求，根据“一事不再理”原则，该项请求不能第二次起诉。综上所述，被答辩人的诉请，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的各项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告的营业执照、法人代表身份证明；2、被告的工商注册信息；3、《迎龙家园销售代理合同》，证明双方存在销售代理合同关系且约定双方权利义务及购房款、定金支付方式和违约责任；4、《迎龙家园内部认购书》及收据，证明被告收取劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林四人的购房首付款731103元的事实；5、团购费用及刘美林收据，证明被告收取刘美林团购费30000元的事实。被告对其辩解向本院提供证据材料有：1、百色仲裁委员会裁决书，证明原告请求的20万元违约金已由仲裁委作出裁判的事实；2、迎龙家园销售佣金结算表，证明被告已按合同完成销售任务，不存在违约情况的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据1-5的真实性无异议。原告对被告提供的证据1的真实性无异议。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于被告提供的迎龙家园销售佣金结算表，原告认为没有双方的签字盖章确认，不予认可。本院认为，被告提供的迎龙家园销售佣金结算表，为其单方制作，没有原告的签字盖章确认，无法确认其真实性，不能证明其目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告就其在百色市右江区站前大道中段开发兴建的迎龙家园项目商住房委托被告百亿号公司代理销售。2017年12月30日，由原告为甲方（委托方），被告百亿号公司为乙方（受托方），双方签订《迎龙家园销售代理合同》，约定甲方指定乙方独家销售代理，销售甲方兴建的“迎龙家园”项目全部可销售物业（商业一层至三层、预测面积约5250平方米，住宅一栋两个单元、预测面积约23519平方米），代理期限为7个月，自2018年1月1日至2018年7月31日，该合同还对甲乙方费用负担、销售价格、任务目标、代理佣金结付、甲乙方责任、签订《认购书》、客户支付房款的入账方式及违约责任进行了约定，其中甲方同意按以下方式支付代理佣金：1、客户采用按揭付款的，甲方在《商品房买卖合同》签订并获得首期购房款后，甲方按乙方销售回款比例给乙方结算代理佣金，应不迟于3天将应结代理佣金支付给乙方，在乙方客户到银行面签并达到待放款状态后，应不迟于3天将剩下代理佣金支付给乙方；2、客户采用一次性付款的，甲方在全额收到客户购房款后应不迟于2天将该套房的代理佣金一次性结算给乙方。在合同期内，乙方应做以下工作：乙方客户交纳的订金必须存入开发商指定账户，并且签订成交认购书，乙方客户交纳的房款必须存入开发商指定账户。一方擅自终止合同或其他行为导致本合同无法履行，构成违约，由违约方向守约方一次性支付违约金200000元。合同签订后，被告百亿号公司在履行合同过程中，违反合同约定，擅自截留劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林四人的购房首付款及团购费共计761131元（其中，劳学义房款234255元，郑周荣房款222880元，梁翰夫房款127620元、团购费2000元，刘美林房款126376元、团购费3000元）至今未存入原告指定账户或直接返还原告，为此，原告多次要求返还遭到，引起本案纠纷，原告诉至本院。 另查明，原告就被告百亿号公司返还其他客户交纳的购房款及承担违约责任支付违约金200000元纠纷，另向百色市仲裁委员会申请仲裁，百色市仲裁委员会于2019年8月10日作出（2019）百仲字第6号裁决书。 本院认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。原告与被告百亿号公司签订的《迎龙家园销售代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，双方的委托销售代理合同成立，应受法律保护。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，均应按照合同的约定积极履行义务。本案被告百亿号公司在履行合同过程中，收取劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林四人的购房首付款及团购费共计761131元并签订《迎龙家园内部认购书》后，应按合同约定将该款项存入原告指定的账户，被告百亿号公司擅自截留该款的行为违反了合同约定，应当予以返还原告或补救存入指定账户，原告要求被告将涉案购房首付款及团购费共计761131元返还给原告的请求，于法有据，本院予以支持。对于被告百亿号公司提出因劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林在交首付购房款并签订认购书后，又要求退回购房首付款及团购费，且双方签订的《迎龙家园销售代理合同》，对“存入开发商账户”没有时间限制，故被告百亿号公司没有将上述四人交来的首付款761131元转账给原告事出有因并没有违反合同约定的主张，但未能提供劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林要求退回购房首付款的书面申请及其他材料予以证实，且退还客户购房款的义务是原告并非被告百亿号公司，虽然双方对“存入开发商账户”的时间没有进行约定，但不能作为被告百亿号公司拒绝将客户购房款存入原告指定的账户或返还原告的理由，且双方销售代理合同的期限已届满，被告百亿号公司作为销售代理方应当按照行业惯例在签订认购书后或代理合同期限届满时及时将购房款转给开发商，被告百亿号公司的上述抗辩理由不成立，本院不予采信。被告百亿号公司擅自截留购房款行为给原告造成了资金占用利息损失，应承担赔偿责任按银行同期贷款利率向原告支付占用上述款项期间的利息。原告主张按银行同期贷款利率2倍支付利息，无事实和法律依据，超出部分，本院不予支持。对于被告梁任是否承担相应的责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任”。及第二十条“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”、第三十条“有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额，公司设立时的其他股东承担连带责任。”的规定，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，只有存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的或有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额，公司设立时的其他股东承担连带责任情形的，出资人对公司债务承担连带责任。原告主张被告梁任在其对百亿号公司股权出资瑕疵部分承担连带赔偿责任，但未能提供证据证明被告梁任存在上述情形，故原告要求被告梁任对百亿号公司的债务承担连带赔偿责任的请求，于法无据，本院不予支持。对于被告是否承担支付违约金20万问题。合同约定“一方擅自终止合同或其他行为导致本合同无法履行，构成违约，由违约方向守约方一次性支付违约金200000元”，本案被告百亿号公司只是在履行合同过程中，未按合同约定将购房首付款及团购费存入原告指定的账户，并不存在擅自终止合同或其他行为导致本合同无法履行的行为及后果，未达到支付违约金200000元的条件，且在百色市仲裁委员会作出的（2019）百仲字第6号裁决书中已进行了裁决，原告的该项请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国公司法》第三条的规定，判决如下： 一、由被告广西百亿号置业有限公司将劳学义、郑周荣、梁翰夫、刘美林四人交纳的购房首付款及团购费共计761131元返还给原告广西富峰投资有限公司； 二、由被告广西百亿号置业有限公司向原告广西富峰投资有限公司支付占用购房首付款及团购费761131元期间的利息（按中国人民银行同期贷款利率，从支付首付款及团购费之日起计算至清偿之日止，其中，以20000元为基数，从2018年5月1日起，以127620元为基数，从2018年5月5日起，以156376元为基数，从2018年6月21日起，以222880元为基数，从2018年8月14日起，以234255元为基数，从2018年9月8日起，均计至清偿之日止）； 三、驳回原告广西富峰投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费13110元，减半收取6555元，由原告广西富峰投资有限公司负担2150元，被告广西百亿号置业有限公司负担4405元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 员 何江 二〇一九年十一月六日 法官助理 屈宇 书 记 员 周媛