广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初18198号原告：深圳市永博酒店管理有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道蚝二社区西部蚝二工业区综合楼附属楼第一层-01，统一社会信用代码91440300MA5EFHAG10。法定代表人：梅博。委托代理人：温东林，广东鼎方律师事务所律师。委托代理人：桑颖，广东鼎方律师事务所律师。被告：东莞市可驰文化传媒有限公司，住所地东莞市长安镇上沙社区S358省道华禧酒店1688室，统一社会信用代码91441900314986239H。法定代表人：王定银。被告：刘战勇，男，汉族，1978年2月2日出生，身份证住址湖北省监利县，原告深圳市永博酒店管理有限公司诉被告东莞市可驰文化传媒有限公司（以下简称“可驰公司”）、刘战勇房屋租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人温东林到庭参加了诉讼。被告可驰公司、刘战勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年7月21日，原告与被告可驰公司签署《承包经营合同》，原告将金海华大酒店主楼的百乐门俱乐部承包给乙方经营，建筑面积为3000平方米，承包期限为4年9个月，即从2018年8月1日至2023年4月30日止，被告可驰公司在起租日开始承担并支付承包费。承包费21万元/月，物业管理费为13000元/月，中央空调费8500元/月，办公室租金为6000元/月。合同第九条第1款约定，若被告可驰公司违约，需承担违约金人民币10万元。在被告可驰公司经营期间，2018年11月23日，经营场所被他人举报涉黄，故被深圳市公安局沙井派出所要求停业整顿。另被告可驰公司拖欠员工工资未支付，员工投诉、信访、申请仲裁，但被告可驰公司置之不理，从未派人处理员工工资及支付上述费用，被告可驰公司未交还房屋且占用至今。且被告可驰公司系一人有限责任公司，被告刘战勇应当对被告可驰公司债务承担连带责任。因此，原告特提起诉讼，请求法院依法判令：1、二被告向原告支付从2018年11月1日起至2019年5月13日止期间的承包费为131.5万元及逾期付款利息（以131.5万元为基数，按照年利率24%计算，从起诉之日起至付清款项之日止，暂计500元）；2、二被告向原告支付从2018年11月1日起至2019年5月13日期间的电费、水费、宿舍租金，附楼办公室租金、管理费、税金、中央空调费等合计费用为：298076元及逾期付款利息（以298076元为基数，按照年利率24%计算，从起诉之日起至被告付清款项之日止，暂计500元）；3、二被告向原告支付违约金人民币10万元；4、本案诉讼费用二被告承担。原告于庭审补充公告费450元由被告承担。被告可驰公司、刘战勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明，2018年7月21日，原告作为甲方与被告可驰公司作为乙方签订《承包经营合同》，约定甲方同意将金海华大酒店主楼三楼的百乐门俱乐部承包给乙方经营，约3000平方米。承包期限为4年9个月，从2018年8月1日至2023年4月30日，乙方在起租日开始承担并支付承包费。月承包费标准为2018年8月1日至2020年4月30日，210000元/月；2020年5月1日至2023年4月30日，220800元/月。乙方须于每月5日前足额缴清本月承包费。物业管理费13000元/月，中央空调使用费8500元/月，办公室租金6000元/月。乙方分三期支付承包保证金共计1000000元，自签署合同之日起的二个工作日内，乙方应缴纳第一期承包的保证金500000元，2018年9月1日缴纳第二期承包保证金300000元，2018年10月1日缴纳第三期承包保证金200000元。乙方员工住宿及伙食费由乙方公司负责处理承担。乙方承包的场地仅作卡拉OK用途，乙方须按照国家政策和法律法规的要求严格依法经营，严禁“黄赌毒”，严格遵守消防、治安管理规定，乙方为该场地的安全负责人，由此产生的一切责任由乙方负责。一经发现乙方有违法经营行为，甲方有权单方面解除合同并没收保证金。乙方利用该物业进行违法犯罪活动的，甲方有权向乙方发出违约通知书，要求乙方予以整改，经甲方劝告不整改的，视该行为的违约程度要求乙方最高支付100000元作为违约金。因乙方过错导致本合同提前解除或终止的，甲方有权要求乙方补交所拖欠的费用和滞纳金，并按照同期银行贷款利率向甲方支付资金占用费。同时，甲方有权解除合同，没收承包保证金。另查明，案外人深圳市金海华大酒店有限公司承办了涉案酒店经营，将涉案酒店部分区域转包给被告可驰公司经营。涉案场地经过文化主管部门备案，可申请作网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所。深圳市金海华大酒店有限公司持有娱乐经营许可证，经营范围为歌舞娱乐场所。涉案承办的经营场所于2018年11月23日，被深圳市公安局沙井派出所查封。再查明，原告确认收到被告可驰公司缴交的承包保证金500000元。2019年1月23日，原告张贴履约催告函，告知被告可驰公司拖欠原告2018年11月-12月费用合计164251.01元。次日，原告向被告可驰公司邮寄律师函，但被被告可驰公司拒收。2019年5月10日，原告向被告可驰公司出具通知书，催促被告可驰公司支付至2019年4月份为止未付承包费500000元及有关水电费、宿舍租金、管理费等有关费用1491240元。原告主张其于2019年5月13日收回涉案房屋。又查明，被告可驰公司为一人有限责任公司，股东即为被告刘战勇。原告于2019年6月27日向本院起诉。以上事实，有《承包经营合同》、娱乐经营许可证、检测鉴定备案证明书、律师函、通知书、庭审笔录以及当事人的陈述等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，放弃答辩以及质证的权利，视为是对原告的证据以及主张的认可，本院根据原告提供的证据认定本案相关事实。原告与被告可驰公司签订的《承包经营合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方均应依约全面履行合同义务。原告主张被告可驰公司自2018年11月起未再支付相关款项，其于2019年5月13日收回涉案场地，被告可驰公司并未提供证据予以反驳，结合且涉案酒店经营场所被查封的事实，本院对于原告的主张予以采信。被告可驰公司未按合同约定支付相关承包经营费用，构成违约，应承担相应责任。关于原告主张从2018年11月1日起至2019年5月13日止期间的承包费为131.5万元及按照年利率24%计付逾期付款利息。本院认为，原告与被告可驰公司于承包经营合同中约定承包费为2018年8月1日至2020年4月30日，210000元/月，故由2018年11月至2019年5月13日的承包费应为210000元/月×6个月+210000/月÷30天×13天=1351000元。鉴于被告可驰公司存在逾期支付承办费的事实，被告可驰公司应以1315000元为基数，按照中国银行同期贷款利率向原告支付自起诉之日即2019年6月27日起计算至款项付清之日止的逾期付款利息。关于原告请求支付从2018年11月1日起至2019年5月13日期间的电费、水费、宿舍租金、附楼办公室租金、管理费、税金、中央空调费等合计费用298076元及逾期付款利息。本院认为，原告与被告可驰公司约定物业管理费13000元/月，中央空调使用费8500元/月，办公室租金6000元/月，故被告可驰公司应向原告支付2018年11月1日起至2019年5月13日期间的附楼办公室租金、管理费、中央空调费合计为（13000元/月+8500元/月+6000元/月）×6个月+（13000元/月+8500元/月+6000元/月）÷30天×13天=176916.67元，应以176916.67元为基数，按照中国银行同期贷款利率自起诉之日即2019年6月27日起计算逾期付款利息。至于电费、水费、宿舍租金、税金。本院认为，涉案经营合同并未对原告主张宿舍租金、税金、电费、水费进行约定，且原告提交的证据不足以证明其所诉请相关费用已实际发生及相关费用的计算依据，故关于原告请求被告可驰公司支付电费、水费、宿舍租金、税金费用，本院不予支持。关于违约金100000元。本院认为，原告与被告可驰公司于合同中约定，视被告可驰公司违约行为的程度要求被告公司最高支付100000元作为违约金，故原告该项诉请，依法有据，本院予以支持。另外，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案被告刘战勇作为被告可驰公司的自然人独资股东，未能举证证明公司的财产独立于自己的财产，应对公司债务承担连带清偿责任，故对于原告要求被告刘战勇承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《人民法院诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下:一、被告东莞市可驰文化传媒有限公司、刘战勇于本判决生效之日起十日内向原告深圳市永博酒店管理有限公司支付2018年11月1日起至2019年5月13日期间的承包费人民币1315000元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率，以人民币1315000元为基数，从2019年6月27日起计至款项付清之日止）；二、被告东莞市可驰文化传媒有限公司、刘战勇于本判决生效之日起十日内向原告深圳市永博酒店管理有限公司支付2018年11月1日起至2019年5月13日期间的附楼办公室租金、管理费、中央空调费176916.67元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率，以人民币176916.67元元为基数，从2019年6月27日起计至款项付清之日止）；三、被告东莞市可驰文化传媒有限公司、刘战勇于本判决生效之日起十日内向原告深圳市永博酒店管理有限公司支付违约金人民币100000元；四、驳回原告深圳市永博酒店管理有限公司其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币10113元，由原告深圳市永博酒店管理有限公司负担人民币721元，被告东莞市可驰文化传媒有限公司、刘战勇负担人民币9392元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 王    辉人民陪审员 董  向  清人民陪审员 刘  应  丹二〇一九年十一月十一日书 记 员 薛晓媚（兼）书 记 员 王  昭  贤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《人民法院诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。