广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0111民初34308号 原告:广州市白云区松洲宗文瑞食用菌经营部，住所地广州市白云区槎龙广清公路边江南果菜批发市场精品菜二区3档。 负责人：薛波，男，1968年6月14日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区， 委托诉讼代理人：周开明，广东曜灵律师事务所律师。 被告：华润万家生活超市（广州）有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路106号。 法定代表人：李峰。 委托诉讼代理人：张清兰，女，1986年11月16日出生，汉族，系公司员工。 原告广州市白云区松洲宗文瑞食用菌经营部与被告华润万家生活超市（广州）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区松洲宗文瑞食用菌经营部的委托诉讼代理人周开明，被告华润万家生活超市（广州）有限公司的委托诉讼代理人张清兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广州市白云区松洲宗文瑞食用菌经营部提出诉讼请求：1、被告按照每月48400元的双倍向原告支付2019年5月至10月的费用580800元；2、被告向原告支付逾期还款利息，以580800元为本金自原告起诉之日按照中国人民银行同期贷款逾期还款利息标准计算至清偿之日止；3、被告违约，原告无需退还履约押金100000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：原、被告于2017年签订《服务合作合同》，约定原告提供3号档口给被告使用，期限自2017年5月1日至2019年4月30日止，被告提供履约押金100000元。被告按季度向原告支付含场地使用费、卫生费、治安费、物业管理费共120000元，每个自然年递增10%，付款时间为每季度首月10日之前；双方约定合同终止，被告应于15日内迁离并返还档口给原告，被告逾期不迁离或不返还档口的，原告有权按合同约定向被告收取逾期部分双倍费用。2019年4月30日合同期满后，被告未按合同约定时间和方式迁离并将档口交还原告，且在2019年9月20日才将4月份的费用48400元支付给原告，5月至10月的费用一直未付，也未支付24300元水电费给原告，造成原告巨大的损失。 被告华润万家生活超市（广州）有限公司辩称：原告要求被告按每月48400元双倍支付2019年5月至10月共6个月的费用580800元无事实及法律依据。双方合同到期后，被告继续使用档口至2019年8月31日，原告是同意的，该期间为不定期租赁期限。被告已于2019年7月22日提前通知原告解除不定期租赁合同关系，亦符合相关的法律规定。被告已于2019年8月29日将3号档口交还给原告，原告主张2019年9月、10月的费用没有事实及法律依据。另原告主张利息及无须退还押金也没有事实依据，被告已缴纳的押金应进行租金抵扣。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《服务合作合同》、补充协议、恢复施工申请书、银行交易流水、知会函、回复函、收条、复函等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月1日，薛波（甲方，出租人）与被告（乙方，承租人）签订《服务合作合同（3号档）》，约定：甲方将位于广州市白云区槎龙广清公路边江南果菜批发市场精品区3号档口（以下简称涉案档口）提供给乙方作生鲜自采办公点使用，建筑面积约50平方米，甲方每年收取服务费总额为480000元，此服务费包含场地费、卫生费、治安费、物业管理费，乙方按季度缴纳服务费，每季度120000元在每季度首月10日之前将服务费缴纳至甲方账户；押金100000元，使用期满甲方将押金返还乙方，合同期间押金不计息；乙方使用档口期限自2017年5月1日至2019年4月30日，使用期间，费用每年递增（自然年）为10%；本合同终止后，乙方应于15日内迁离并返还档口，并保证房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；本合同约定期间届满，乙方需继续使用档口的，应于期届满之日前30天向甲方提出要求，在同等条件下，乙方对档口有优先使用权；等等。 2018年10月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定由于多种原因导致甲方无法为乙方提供水电费的相应发票，为保障双方各自权益，经双方协商，采用固定金额方式支付每月产生的水电费用，乙方向甲方每月支付水电费用为4050元/月，2018年10月起的水电费，按《服务合作协议》的约定，每季度支付给甲方；等等。 2019年7月22日，被告向原告发出知会函，记载被告决定不再继续续签合同，将于2019年8月20日撤出并交还原告；等等。 2019年8月2日，原告向被告发出回复函，记载收到知会函，按照合同约定被告应于（四月份）合同到期之前与原告签订续约合同，在此期间被告与原告商定在不增加租金和水电费的情况下续约3年，现被告突然决定不再续约，有失合同条约和公平性，造成原告不必要的损失；等等。 2019年8月29日，被告将钥匙交付给原告。 2019年9月20日，被告向原告支付2019年4月租金48400元。 2019年9月27日，被告向江南市场管理处提出《恢复施工申请书》，记载被告租6号门3档口、5档口，于2019年8月31日退场，现两档口老板要求被告恢复原档口格局，经过协商定于2019年9月28日进场施工，完工日期2019年10月12日，施工工期15天；等等。 2019年10月9日，被告向原告支付2018年10月至2019年4月水电费28350元。 2019年10月30日，广州市规划和自然资源局向本院出具复函，记载根据本院来函附图，未查到核发《建设工程规划许可证》的记录。 审理中，原、被告均确认被告缴纳服务费及水电费至2019年4月，2019年5月至10月期间的服务费标准应为48400元/月、水电费数额为4050元/月，确认费用是在每个自然季度的首月10日前缴纳。原、被告对恢复施工后商铺交还时间有争议，原告主张是2019年10月底交还，被告主张是2019年10月12日交还。 本院认为：原、被告签署合同名为《服务合作合同（3号档）》，但其实质是租赁合同关系。鉴于涉案档口无合法的报建手续，属于违法建筑，原、被告就涉案商铺签订的《服务合作合同（3号档）》属无效合同。 《服务合作合同（3号档）》约定租期至2019年4月30日，合同期满后，原、被告未签订书面租赁合同或服务合作合同，故期满后被告仍继续使用涉案档口应视为原、被告之间形成不定期租赁合同关系。 关于占有使用费及水电费，原告主张被告在2019年5月至8月一直占有使用涉案档口，被告亦予以确认，且有恢复施工申请书及收条予以证实，本院亦予以确认，故该期间被告应向原告支付2019年5月至8月期间占有使用费193600元（48400元×4月）及水电费16200元（4050元×4月）。原告虽主张被告在2019年9月之后仍继续占用涉案档口，但根据原、被告双方均确认的恢复施工申请书记载，被告再次进场施工是应原告要求；另根据原、被告之间的合同约定，被告搬离时需保证房屋及附属设施的完好，并未约定被告需对房屋进行恢复原状，故被告离场后再行进行施工所占用涉案商铺期间不应承担占有使用费，原告要求被告支付2019年9月及10月的占有使用费理据不足，本院不予支持，予以驳回。关于双倍支付，因涉案合同无效，故合同中关于双倍赔偿的约定亦属无效，故原告要求被告双倍支付占有使用费于法无据，本院不予支持，予以驳回。 关于押金，因涉案合同无效，因无效合同所取得的财产应当相互返还，故原告所收取的押金100000元应向被告返还，故对原告要求不返还押金的诉请，本院不予支持，予以驳回。被告主张押金可进行抵扣，本院予以准许，抵扣后，被告仍需向原告支付占有使用费93600元。 关于利息，被告经催要后未及时支付占有使用费，实际占用原告资金，故原告要求被告自起诉之日即2019年10月18日起按照中国人民银行同期贷款利率支付至清偿之日止，合法合理，本院予以支持，但本金应为109800元（93600元+16200元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、自本判决生效之日起三日内，被告华润万家生活超市（广州）有限公司向原告广州市白云区松洲宗文瑞食用菌经营部支付2019年5月1日至2019年8月31日的占有使用费93600元及水电费16200元； 二、自本判决生效之日起三日内，被告华润万家生活超市（广州）有限公司向原告广州市白云区松洲宗文瑞食用菌经营部支付利息（自2019年10月18日起以109800元为本金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）； 三、驳回原告广州市白云区松洲宗文瑞食用菌经营部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5426元，由原告广州市白云区松洲宗文瑞食用菌经营部负担4581元，由被告华润万家生活超市（广州）有限公司负担845元。上述费用原告已预交，原告同意由被告在履行本判决时直接向其给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广州市中级人民法院。 审判员  林艾婧 二〇一九年十一月二十六日 书记员  蔡佳丽