海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初7285号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，住所地海城市永安路18号。法定代表人：杨肃，系董事长。委托诉讼代理人：仲伟邑，男，该单位职员。被告：海城市民悦农贸有限公司，住所地，海城市接文镇梨楼村。法定代表人：张启军，系经理。委托诉讼代理人：崔高帅，男，该公司职员。被告：崔修平，男，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。委托诉讼代理人：崔高帅，男，汉族，住辽宁省海城市。被告：张凤艳，女，汉族，住所地，辽宁省海城市。被告：宁永，男，汉族，住所地，辽宁省海城市。委托诉讼代理人：孙大雷，辽宁海清律师事务所律师。被告：单筱丹，女，汉族，住所地，辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：孙大雷，辽宁海清律师事务所律师。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告海城市民悦农贸有限公司、崔修平、张凤艳、宁永、单筱丹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人仲伟邑，被告海城市民悦农贸有限公司、崔修平的委托诉讼代理人崔高帅，宁永、单筱丹的委托诉讼代理人孙大雷到庭参加诉讼，被告张凤艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告海城市民悦农贸有限公司因购货资金不足，于2017年11月21日向原告辖属的八里支行提出借款申请，于2018年3月7日签订了借款合同和与之相对应的抵押合同，双方约定：借款金额为460万元，约定利率为月息7.7‰，约期为2018年3月7日至2019年3月6日，并约定如到期不偿还借款本金及利息，原告方有权限期清偿，并从逾期之日起，对逾期借款按合同约定的利率加收30%计收罚息。抵押物为：1.登记在被告海城市民悦农贸有限公司名下的位于海城市接文镇梨楼村的土地使用权及房产，（不动产权证号：辽（2017)海城市不动产权第0017836号。前述的资产均到相关部门办理了抵押登记手续，他项权利证编号为辽（2018)海城市不动产证明第0003740号。被告海城市民悦农贸有限公司、崔修平、张凤艳同时出具了股东会决议、抵押贷款承诺书、连带保证承诺书，承诺以前述房产、土地使用权一并抵押给原告，如果不能按时归还借款本息，愿意承担相应的连带赔偿责任。被告宁永、单筱丹签订了保证合同及连带保证承诺书，承诺如果不能按时归还借款本息，愿意承担相应的连带赔偿责任。借款到期后，被告没有按约定履行还款义务，为保障原告方信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，1.要求被告海城市民悦农贸有限公司立即偿还借款本金460万元及自2019年1月21日起按月息7.7‰计算的约期内利息。2.要求被告海城市民悦农贸有限公司偿还从2019年3月7日至本息还清日，按月息10.01‰计算的逾期利息。3.请求贵院判定原告对借款的抵押房产及土地使用权具有优先受偿权。4.要求被告崔修平、张凤艳对抵押房产及土地使用权变现后不能足额偿还贷款本息的剩余部分承担偿还连带责任。5.要求被告宁永、单筱丹承担该笔贷款的承担偿还连带责任。6.由被告承担本案的诉讼费用。被告海城市民悦农贸有限公司、崔修平辩称：原告诉请属实，但由于贷款用途有变化，导致资金没有回笼，正在跟供货商协商会尽快还款。被告张凤艳未作答辩。被告宁永、单筱丹辩称：我们为民悦公司贷款签订连带保证书属实，愿意依法承担相关责任。经审理查明：2018年3月7日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告海城市民悦农贸有限公司签订借款合同一份，被告海城市民悦农贸有限公司向原告借款460万元作为流动资金，借款期限自2018年3月7日起至2019年3月6日止，贷款利率为年利率9.24%（月息7.7‰），对逾期借款按合同利率加收30%计收罚息。同日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告海城市民悦农贸有限公司签订抵押合同一份，约定以海城市民悦农贸有限公司名下的房屋及土地使用权（坐落于海城市接文镇梨楼村不动产单元号210381102207GB0001F00010001，房屋建筑面积2617.82平方米，宗地面积9748平方米）为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为辽（2018）海城市不动产证明第0003740号。被告海城市民悦农贸有限公司股东崔修平、张凤艳与被告宁永、单筱丹为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2018年3月13日向被告海城市民悦农贸有限公司发放了460万元贷款。被告海城市民悦农贸有限公司偿还利息至2018年12月31日，本金及剩余利息未偿还。另查，2018年6月14日，海城市农村信用合作联社变更为辽宁海城农村商业银行股份有限公司。上述事实，原告提供的证据有：借款合同、借款申请书、借款承诺书、抵押承诺书、抵押合同、海城市民悦农贸有限公司股东会决议各一份，连带保证承诺书两份。上述证据，经本院审查及庭审质证，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告海城市民悦农贸有限公司之间签订借款合同、抵押合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人均应按合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依约向被告海城市民悦农贸有限公司足额发放了贷款460万元，被告海城市民悦农贸有限公司理应依照合同约定偿还原告借款及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告海城市民悦农贸有限公司未能按期偿还，显系违约，故本院对原告要求被告海城市民悦农贸有限公司偿还借款本金460万元、利息（自2019年1月21日起至2019年3月6日止按月利率7.7‰计算的利息）及逾期利息（自2019年3月7日起至实际给付之日止按照月利率10.01‰计算给付利息）的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”第三十四条第一款第二项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告海城市民悦农贸有限公司不履行债务时，原告有权要求对被告海城市民悦农贸有限公司提供的抵押物：房屋及土地使用权（坐落于海城市接文镇梨楼村不动产单元号210381102207GB0001F00010001，房屋建筑面积2617.82平方米，宗地面积9748平方米）享有优先受偿权。故本院对原告要求对被告海城市民悦农贸有限公司的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，被告海城市民悦农贸有限公司未能按期偿还原告借款本金及利息，被告崔修平、张凤艳、宁永、单筱丹对该笔贷款应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告海城市民悦农贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金460万元及利息、罚息（自2019年1月21日起至2019年3月6日止按月利率7.7‰计算，自2019年3月7日起至实际给付之日止按照月利率10.01‰计算给付逾期利息）；二、原告对被告海城市民悦农贸有限公司提供的抵押物：房屋及土地使用权（坐落于海城市接文镇梨楼村不动产单元号210381102207GB0001F00010001，房屋建筑面积2617.82平方米，宗地面积9748平方米）享有优先受偿权；三、被告崔修平、张凤艳、宁永、单筱丹对被告海城市民悦农贸有限公司的上述给付义务承担连带保证责任。案件受理费43600元，由被告海城市民悦农贸有限公司、崔修平、张凤艳、宁永、单筱丹承担。上述款项已由原告垫付，被告在履行本判决确定给付义务时加付43600元给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院，并预交上诉费（开户银行：中国建设银行沈阳崇宁支行，账号：21×××27—2001，户名：辽宁省财政厅非税收入财政专户）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭艳蓉人民陪审员  胡宝英人民陪审员  王 艳二〇一九年十一月二十六日书 记 员  姜 军