惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初918号原告：许某某，香港特别行政区居民，女。委托代理人：尤某某，女。被告：赵某，男，1983年6月5日出生。委托代理人：徐某某，女。原告许某某与被告赵某排除妨害纠纷一案，本院2018年3月20日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告许某某及委托代理人尤某某、被告赵某及委托代理人徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许某某向本院提出诉讼请求：一、要求楼上2501室漏水房屋地面做防水及维修；二、由于漏水所致我家屋顶、墙面、整体衣柜、空调的损坏造成的经济损失要求叁万伍仟元赔偿；3、诉讼费及相关费用由被告承担。在本案庭审中，原告称被告在原告起诉后已经做了防水维修，申请撤回第一项诉讼请求。事实与理由：关于某某湾花园3栋2501室装修质量问题导致我家3栋2401室屋顶漏水相关事宜我父亲许正如于2017年1月份就与2501业主贾某某交涉过，几个月漏水问题越来越严重，一直没得到处理，一到下雨天雨水就顺着他家没封窗台面流到室内地砖上浸泡，导致我家屋顶长期渗水浸泡以致现在墙面大面积的发霉脱壳，衣柜板材受潮膨胀开裂脱落，空调浸水损坏。本来是一间我爸正常休息的一间卧室导致现在无法住人，迫使我爸只能长期的以客厅沙发为床，已有一年多的日日夜夜了，给我家造成了极大的困扰与不便。我们们全家五口人也在霉菌环境里生活了一年之多给我家人身体健康造成极大的伤害，由于发霉废弃的房间与大厅相连迫使我家大厅门窗长期必须关闭不能通风。种种烦恼与不便苦不堪此次纠纷我们两家也私自沟通协商了多次都不成，考虑到邻里友好，甚至我2401房房愿自费提供一桶防水协助2501房业主重做地面防水但他都不同意处里，还要求我2401房房同意签一份保证书他们才肯施工，（保证此次防水做到验收合格后今后再有漏水与他2501室无关的保证），在多次协商的过程中2501室女主人还对我家人撒泼、漫骂、抵赖推卸责任不处理，态度特别恶劣。2017年9月份物业进入协调多次也不成，2501室女主人甚至当物业人员的面嚣张、撒泼，阻挠物业人员去他家了解情况，期间报警两次，警察责令其尽快解决，但他2501室当人面就同意，背地里就以各种理由拖延至今无动于衷，致我2401室全屋人的健康于水火之中拿他没法。被告辩称，事情是这样的，原告说我们两个之间是2017年1月份就发生过争吵，事实上我们是4月份才成交，因为我们买的是原装修二手房，是已经装修好的，和我们家装修没关系，我们交接的手续时2017年4月份，所以她说的这个时间和我们发生问题不是一个月份；然后我们发生问题是在2017年下半年，有了台风，一直在下雨，发生问题，之后物业的人和经理都上来就这个漏水问题来看过，我们家只是在窗户的正中间渗水，都有照片，我们都照了，包括漏水的现象，他家的柜体墙面都是老旧的痕迹，是渗水，不是漏水，只有两处，面积很小，原告的父亲和弟弟都到我们家看，过了几天，派出所就来了，让我们找物业开发商就走了，当时我和原告的父亲发生争吵，派出所的人离开后，第二天早上，原告的父亲很大力的敲我家的门，开门之后，看到是2401的父亲，我当时说话比较激动，怕他吓到我家6个月的小孩，其他没有争吵过。2017年1月份原告就此问题发生过口角，我们当时不在，是原业主和他们发生过争执，他们家漏水的现象和我们家没有关系，物业可以证明。在2016年，原告和原业主就漏水问题和原业主进行了争执，物业也出面了，原业主在2016年上半年已经做过防水了，当时物业和原告都说当时不再找这个问题。原告提交以下证据：1、原告房产证；2、原告房屋损坏图片情况；3、被告房屋漏水位置图片；4、物业证明。被告质证如下：对证据一没有异议；对证据二显示的漏水痕迹都是陈旧的，应该是以前的事情；对证据三的漏水无法显示，只有渗水情况；对证据四表示原告是先去派出所，然后派出所说不是我方的问题，所以原告又去找物业协商，因为原告的父亲在物业工作。被告提交以下证据：1、物业费收据。证明2017年1月到3月期间，交纳物业费的是原业主，不是被告；2、谭双双证明。证明被告于2017年4月购买了2501带装修二手房，2017年下半年物业接到2401投诉2501阳台渗水，当时管家谭双双去2401现场看，窗户下墙面有渗水，还有阳台吊柜位置及墙体渗水印记陈旧，经判断，前业主装修时，没做好防水导致渗水；3、崔香玉证明。证明崔香玉是2501前业主，2016年因阳台漏水和楼下2401住户发生纠纷，崔香玉于2016年3月对2501阳台重新做了防水处理，2401住户全程了解，物业也确认2401住户保证以后不再上来闹事了；4、收据。2019年5月1日的收据。证明原告起诉后，被告于2019年5月再次做了防水处理。原告质证如下：对证据一，在2017年春节的时候被告已经在搬东西；对证据二，示这个纠纷一直在，过去的和现在的都是要处理的，我们和她协商了很多次要处理，我们和他们说一人出一桶防水泥把防水做了，对方要我做保证书，不认可证据二；对证据三不予认可，原业主做防水没有做全面，只做了一部分；对证据四没有意见，现在已经不漏水了。经审理查明：原告是位于惠州××头××大道××光耀某某××花园××房的业主，被告是位于惠州××头××大道××光耀某某××花园××房的业主。原、被告双方的上述房产处于同一栋楼对应的楼上楼下位置。被告的上述房产是购买的二手房，2016年11月3日办理了产权过户登记，被告于2017年3月底至4月初入住该房。原告的上述房产的户型是三室一厅的户型，原告入住之后，将阳台封闭改为一间卧室，并安装了床、空调、窗帘、衣柜等家具。2016年底，原告的上述阳台改造的房间的房顶出现漏水渗水现象，造成了上述房间内的墙面、衣柜、空调等损坏。经原告与原业主协商，双方未能协商处理好该问题。被告家人入住涉案房产之后，经原告家人和被告家人沟通协商，也未能处理好该问题。原告起诉后向本院提出鉴定申请，请求对其涉案房产漏水的原因及财产损失数额进行鉴定评估。本院摇珠确定广东保顺检测鉴定有限公司对涉案房屋的漏水原因进行鉴定，原告缴纳了鉴定费15000元。在鉴定过程中，因被告不同意鉴定机构提出的鉴定方案，鉴定无法进行。经本院组织原、被告双方进行协商，被告同意对其地面做防水处理。被告对其地面进行防水处理之后，原告称其屋顶不再继续漏水渗水。原告申请撤回房屋漏水原因鉴定，鉴定机构向原告退回了鉴定费10500元。本院认为，原告是香港特别行政区居民，本案为涉港民事纠纷。本案为侵权纠纷，应当适用侵权行为地的中华人民共和国内地法律。本案为排除妨害纠纷，要确定被告是否需要对原告承担赔偿责任，要考虑原告是否存在损失、原告的损失与被告的妨害行为是否有因果关系以及被告是否存在过错等因素。原告的房间屋顶出现漏水渗水现象，致使原告房间内的墙面及家具出现了损坏，原告的损失确实存在。原、被告双方是楼下与楼上的邻居关系，原告房间的屋顶出现漏水渗水情况，本案中原告虽然在提出漏水原因鉴定之后又撤回了鉴定申请，但根据本案查明的事实，在被告对其房间地面进行了防水处理后，被告相应房间的漏水渗水现象消失，据此可以推断，原告房间屋顶出现漏水渗水现象是因被告的相应地面未做好防水处理所致。因此，原告因房顶漏水、渗水所造成的损失与被告具有因果关系。被告在本案审理过程中对房间进行了防水处理，原告认可相应的房间已经不再渗水漏水，妨害行为已经不再继续，现原告请求撤回第一项诉讼请求，本院予以准许。关于原告的损失问题。原告的损失和被告存在因果关系，被告应当承担相应的赔偿责任。原告损失的直接原因虽然是因被告房间地面的防水问题未做好所致，但原告自行把本属于阳台的部分改为卧室，导致其相应的家具受损，原告的行为导致了损失的扩大，原告对损失的发生亦有过错，可减轻被告的赔偿责任。同时，考虑到漏水渗水问题在被告购买入住涉案房屋之前就已经发生，也应当酌情减轻被告的赔偿责任。原告主张被告赔偿损失35000元，在本案审理过程中，原告在调解时提出同意由被告赔偿20000元（包含鉴定费损失4500元），被告当庭未接受原告提出的调解数额，但被告在庭后同意补偿原告损失10000元。综合上述因素，本院酌情认定被告向原告赔偿损失13000元（含鉴定费损失4500元）。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条、第二十六条规定，判决如下：一、被告赵某自本判决生效之日起向原告许某某支付损失赔偿款13000元；二、驳回原告许某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，由原告负担325元，由被告负担350元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内,被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  古朝晖二〇一九年十一月八日书记员  喻芸霓