阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初4887号原告：曾国连，女，1966年11月21日生，汉族，户籍地址：阳江市江城区，现住阳江市江城区。原告：林田驱，男，1966年1月10日生，汉族，户籍地址：阳江市江城区，现住阳江市江城区。被告：林文京，男，1977年9月12日生，汉族，住阳江市江城区。被告：陈莹莹，女，1989年11月30日生，汉族，住阳江市江城区。原告曾国连、林田驱与被告林文京、陈莹莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾国连、林田驱到庭参加诉讼，被告林文京、陈莹莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曾国连、林田驱向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与林文京签订的《南方花园商铺租赁合同》；2.判令被告林文京向两原告支付租金16000元及违约金（违约金从2019年6月16日起按月息2%计至付清租金为止）；3.判令被告陈莹莹对林文京的上述债务承担共同清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，两原告将第2项诉讼请求变更如下：2.判令被告林文京向两原告支付租金及违约金（尚欠5月份租金3000元，从2019年6月份起按6500元/月计至被告林文京向两原告交付商铺时止，违约金从2019年6月16日起按月息2%计至付清租金为止）。事实与理由：2018年10月3日，两原告与被告林文京订《南方花园商铺租赁合同》，约定两原告将坐落于阳江市江城区富康路88号南方花园5幢22号商铺（首层及二层，面积约为322.8平方米）出租给林文京，月租金为6500元，应于当月15日前交付，租赁期限至2019年12月31日止，若迟延30天不交租金，两原告有权提前收回商铺。合同签订后，林文京从2019年5月份开始拖欠租金，经原告多次催收仍不肯交付租金。林文京尚欠2019年5月份租金3000元、6月份租金6500元、7月份租金6500元共16000元。被告陈莹莹是林文京的妻子，林文京在上述商铺经营灯具，将经营收入用于家庭支出，其产生的债务属于夫妻共同债务，陈莹莹对林文京的上述债务应当承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求如诉称。被告林文京、陈莹莹没有答辩，亦没有向本院提交证据。本院经审理查明事实如下：原告曾国连、林田驱是阳江市江城区富康路88号南方花园5幢22号商铺的所有权人[房地产权证：粤（2018）阳江市不动产权第0035173号、0035174号]。2018年10月3日，原告曾国连、陈田驱（出租方、甲方）与被告林文京（承租方、乙方）签订《南方花园商铺租赁合同》，合同约定：两原告将坐落于阳江市江城区富康路88号南方花园5幢22号商铺（首层及二层，面积约为322.8平方米）出租给被告林文京；租赁期限从2015年8月1日起至2019年12月31日止，租金从2015年10月1日算起；租金为6500元/月；在本协议签订当日，乙方先付陆仟伍佰元押金和第一个月的租金陆仟伍佰元给甲方，以后每月的租金按月缴交，于每月十五号前付清；违约责任：1.乙方要依法经营……；2.乙方租赁的商铺，未经甲方同意，不得转租或借给他人使用，否则，除向甲方支付陆仟伍佰元违约金外，甲方还有权提前收回该出租商铺；3.除上述两项条款之外，甲、乙双方如因特殊情况需要提前终止合同，必须提前两个月通知对方，并赔偿违约金陆仟伍佰元给对方。如果是乙方违约，甲方可将其押金抵作罚金；5.乙方必须按时缴交租金、物业管理费、水电费、卫生费等，否则，甲方每日按乙方的应交费用加收5%滞纳金。如果延期30天不交租金及其它费用，甲方有权提前收回出租的商铺；等等。庭审中，两原告主张林文京已付清2019年4月30日前的租金，从2019年5月份开始拖欠租金，尚欠5月份租金3000元，以及自2019年6月份起没有再支付任何租金，并经多次催收仍不支付，故起诉至本院，请求如诉称。另，两原告主张两被告是夫妻关系，但未提供证据证明。以上事实有原告提供的两原告身份证、房地产权证、《南方花园商铺租赁合同》等为证，结合本院庭审笔录，经综合分析，予以确认。本院认为：两原告与被告林文京所签订的《南方花园商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。两原告主张被告林文京尚欠2019年5月份租金3000元，以及自2019年6月份起没有再支付任何租金，两被告均没有提出抗辩，本院予以采信。上述合同约定，如果承租方延期30天不交租金，出租方有权提前收回出租的商铺。林文京拖欠租金已长达数月，现两原告主张解除与被告林文京签订的《南方花园商铺租赁合同》，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告林文京应腾迁并返还涉案商铺给原告，并付清尚欠的租金，现两原告请求被告林文京付清2019年5月1日起至合同解除之日止的租金，于法有据，应予支持。合同解除后，被告林文京仍占用涉案商铺的，可参照合同约定的租金标准支付占用费，两原告请求被告林文京在合同解除后参照合同约定，按6500元/月的标准支付占用费，合法合理，应予支持。至于违约金，合同约定承租方逾期交付租金的，按应交费用加收5%/日滞纳金。两原告未能提供证据证明其因被告林文京逾期支付租金所造成其实际损失的具体数额，约定按日5%收取滞纳金明显过高，本院依法调整为按年利率６%的4倍计算，即按月利率2%收取滞纳金。两原告请求林文京自2019年6月16日起以尚欠租金（占用费）为基数，按月利率2%计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于被告陈莹莹应否对林文京的上述债务承担共同清偿责任问题，两原告未提供证据证明两被告是夫妻关系，且即使两被告存在夫妻关系，但本案合同的承租方是被告林文京，根据合同相对性原则，两原告请求陈莹莹承担共同清偿责任，亦于法无据。因此，两原告以陈莹莹是林文京的妻子，林文京所欠租金（占用费）等属于夫妻共同债务为由，请求陈莹莹对林文京的上述债务承担共同清偿责任，理据不足，本院不予支持。被告林文京、陈莹莹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告曾国连、林田驱与被告林文京于2018年10月3日签订的《南方花园商铺租赁合同》；二、被告林文京支付租金16000元及违约金[租金计至2019年7月31日止，此后至被告林文京腾空返还商铺给两原告之日止的租金（占用费）按合同约定的标准6500元/月计算；违约金以实际拖欠租金（占用费）金额为基数，按月利率2%，自2019年6月16日起计算，计至本判决确定的履行期限届满之日止]给原告曾国连、林田驱，限自本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、驳回原告曾国连、林田驱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1012元（原告已预交），由被告林文京负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  曾 杰人民陪审员  何计花人民陪审员  梁端肃二〇一九年十一月二十二日书 记 员  黄晓婷《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。