湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0481民初3111号 原告：龙晓凡。 委托诉讼代理人：罗爱连，湖南教正律师事务所律师。 被告：耒阳市凯信房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市灶市街道办事处彭桥居委会五一中路4幢301室，统一社会信用代码9130481MA4L5FWL7M。 法定代表人：刘生文，该公司执行董事兼总经理。 被告：刘美成。 两被告的委托诉讼代理人：宋雪，湖南天地人律师事务所律师。 原告龙晓凡与被告耒阳市凯信房地产开发有限公司（以下简称凯信公司）、刘美成民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理。依法由审判员龙柁雅适用简易程序于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗爱连、被告凯信公司、刘美成的委托诉讼代理人宋雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告凯信公司偿还原告借款200万元，并支付逾期付款利息58万元（截止2019年6月30日），以后的逾期付款利息以借款本金200万元为基数，从2019年7月1日起至借款实际偿还日止按照年利率24%计算支付；2、被告刘美成对上述款项承担连带偿还责任；3、两被告按照约定支付原告为实现债权费用6万元；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年10月31日，被告凯信公司因急需资金周转，向原告借款200万元，双方签订了《借款合同》，被告刘美成为连带责任保证人，原告与被告刘美成签订了《房屋抵押合同》，并在耒阳市国土资源局办理了抵押登记手续。借款合同约定：借款期限自2017年11月1日至2018年4月30日止，借款月利率3%，被告每月按时向原告支付当月利息6万元，借款期满日本金随同利息一次性偿还给原告，如逾期支付，被告必须向原告支付全部借款本金20%的违约金及借款本金每日1%的逾期利息；由违约造成的诉讼费、律师费等所有费用均由被告承担，被告刘美成作为担保人承担连带担保责任。时至今日，被告没有偿还借款和逾期付款利息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 两被告辩称：1、被告凯信公司与资小全为共同借款人，资小全为本案的必要共同借款人，为此申请追加资小全为共同被告。2、原告计算的逾期付款利息有误，根据最高院审理关于民间借贷案件的规定，原告应收取的利息为42万，非58万。3、被告刘美成不应当承担连带责任，本案的借款合同中的第五条第三款约定，保证人以其位于五里牌的房屋提供借款抵押，以该房屋承担连带保证责任，被告刘美成为提供抵押物的第三人，而非保证人，即使原告要向被告刘美成主张权利，也仅限于该房屋，而非被告刘美成本人。 经审理查明：2017年10月31日，原告（甲方、出借方）、被告凯信公司（乙方、借款方）、被告刘美成（丙方、保证人）三方签订了《借款合同》，约定：1、借款金额为人民币200万元整，借款期限共六个月，自2017年11月1日至2018年4月30日止；借款利率为月利率3%；2、乙方每月按时向甲方支付当月利息6万元；借款期满日，本金随同利息一次性偿还给甲方。上述利息若有逾期支付，甲方可以解除合同，并提前收回发放的借款，乙方除了偿还本金和利息外，必须向甲方支付全部借款本金的20%作为违约金及贷款本金每日1%的逾期利息；3、①借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。借款方如发生足以影响偿债能力的重大事项，应在该事项发生后三日内通知出借方，否则应承担违约责任。②出借方应当按期足额将款项交付给借款人。③为保证上述条款的履行，保证人以其坐落于耒阳市五里牌街道办事处金星路北侧4幢1层110室、2层202室{不动产权证号：湘(2017)耒阳市不动产权第0002713号、第0002717号}房产提供借款抵押，承担连带保证责任；4、①本协议正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切经济损失；②乙方如果没有按时偿还借款，由违约造成的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、调查费、交通费等所有费用均由乙方承担，丙方承担连带保证责任。同日，原告（乙方、抵押权人）与被告刘美成（甲方、抵押人）签订了《房屋抵押合同》，约定：1、凯信公司向乙方借款金额为人民币200万元，期限自2017年11月1日至2018年4月30日止，计6个月；2、甲方以位于耒阳市五里牌街道办事处金星路北侧的房产，不动产权证号第0002713号、第0002717号，建筑面积396.42平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到所属不动产登记中心办理抵押登记手续。同日，双方到耒阳市国土资源局办理了不动产抵押登记。上述合同签订后，2017年11月9日，原告通过招商银行深圳分行沙井支行汇款200万元至被告凯信公司账户。2018年11月15日，被告凯信公司、被告刘美成向原告出具《还款承诺书》，承诺：本公司湖南省耒阳市凯信房地产开发有限公司于2017年11月9日向出借人龙晓凡借款人民币贰百万元，原约定归还日期为2018年4月30日，因本公司资金问题，本金贰百万元，利息贰拾肆万元逾期还款（到2018年11月1日止）。经与借款人商议，本人郑重承诺如下：于2019年2月15日之前将所有欠款本金贰百万元和利息全部还给出借人。承诺书生效后三天内还款陆万元的利息，剩下的利息同本金一起归还。如在承诺时间内没有归还本金和利息，每天按逾期金额的千分之五支付违约金（原借款合同有效及利率不变）。如出现其他任何原因导致延期或无法归还欠款及利息的情况下，出借人可要求本公司提前清偿本金及利息。本公司承诺：若不按上述期限及时归还欠款及利息，愿承担一切法律后果及赔偿出借人的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。被告刘美成再次以担保人签名；被告凯信公司的法定代表人刘生文在承诺书上签名，并加盖公司印章。在合同履行过程中，被告凯信公司向原告支付利息56万元，之后，被告凯信公司未再支付利息，更未返还借款，酿成纠纷。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的证据借款合同、房屋抵押合同、不动产登记证明、还款承诺书、招商银行账户历史交易明细表、法律服务费票据原件、委托代理合同，被告提供的中国建设银行建行交易明细表，银行流水表等证据在卷证实，经庭审质证属实，足以认定。两被告提供的由资小全出具的借款承诺书不是原件，且与本案无关；被告凯信公司提供的证明与本案无关，均不予认定。 本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》及原告与被告刘美成签订的《房屋抵押合同》均为双方当事人的真实意思表示，其中关于借款部分的内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当自觉遵守履行；利息中超过法律规定的部分无效，无需履行。原告已向被告凯信公司支付借款，双方之间的民间借贷合同成立且生效，被告凯信公司应按约定返还借款、支付利息。被告凯信公司未按约定期限返还借款及合法利息，构成违约，原告要求被告凯信公司返还借款200万元，符合法律规定，应予支持。关于利息，《最高人民法院》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，民间借贷利率的上限为24%（即月利率20‰），但借款人可以在不超过月利率30‰的范围内向出借人支付利息。被告凯信公司已支付56万元利息，但双方对已付利息的期间未作结算，两被告认可至2019年6月30日止，欠付利息为42万元，即欠付了10.5个月利息，欠付期间的利息应按月利率20‰计算。两被告自认已支付的56万元利息付至2018年8月15日，故可确定被告凯信公司支付2017年11月1日至2018年8月15日的56万元利息的利率为29.47‰[56万元÷（200万元×9.5个月）]，不超过法律限制性规定，被告凯信公司的该项处分行为不违反法律规定，予以准许。自2018年8月16日至2019年6月30日止，计10.5个月，被告凯信公司应支付利息42万元（200万元×20‰×10.5个月），原告要求被告凯信公司支付欠付2019年6月30日之前的利息58万元中的42万元，符合法律规定，予以支持；超过部分不符合法律规定，不予支持。之后的利息按照年利率24%计算支付。原告要求两被告按照约定支付为实现债权费用6万元的诉讼请求，原告提供了代理合同和正规的收费税务发票，对该请求予以支持。 被告刘美成在借款合同上既以保证人身份签名，提供担保物作连带责任保证，后又在还款承诺书上以担保人身份再次签名，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权仍应承担保证责任，故原告要求被告刘美成承担连带责任，符合法律规定，予以支持。被告刘美成关于不应承担连带责任的反驳主张，与查明的事实不符，也不符合法律规定，不予采纳。 资小全仅是被告凯信公司的债务人，与原告无借贷关系，对两被告要求追加资小全为共同被告的主张，原告当庭明确表示不同意追加，故两被告的该项反驳主张不符合法律规定，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第二十八条、第五十二条之规定，判决如下： 一、被告耒阳市凯信房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告龙晓凡借款本金200万元，并支付2019年6月30之前的欠息42万元，之后的利息按年利率24%支付至清偿完毕之日止；被告刘美成承担连带清偿责任； 二、被告耒阳市凯信房地产开发有限公司、刘美成支付原告龙晓凡实现债权的费用6万元； 三、驳回原告龙晓凡的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：83350311000001366；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号） 本案案件受理费27920元，减半收取13960元，财产保全费5000元，合计18960元，由两被告负担。原告已经垫付18960元，两被告应在执行过程中清偿。原告预交的另13960元，予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  龙柁雅 二〇一九年十一月十五日 代理书记员  廖 倩                            校对责任人：龙柁雅 打印责任人：廖倩