上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初17877号原告(反诉被告)：上海明明房产经纪有限公司场联路分公司，住所地上海市宝山区。负责人：张建伟，经理。委托诉讼代理人：徐惠忠，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈中圆，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：李慧欣，女，1988年4月18日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：吴琼，上海金仕维律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继振，上海金仕维律师事务所律师。原告(反诉被告)上海明明房产经纪有限公司场联路分公司(以下简称“场联分公司”)与被告(反诉原告)李慧欣居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。场联分公司的委托诉讼代理人陈中圆，李慧欣及其委托诉讼代理人张继振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。场联分公司向本院提出诉讼请求：1、判令李慧欣支付居间服务费人民币45,000元(以下币种均为人民币)；2、判令李慧欣支付逾期付款违约金，按45,000元的每日0.1%自2019年4月10日起算至实际付清之日止。事实和理由：2019年4月2日，场联分公司与李慧欣及案外人钱莉萍等签订《房地产买卖居间协议》，约定，由李慧欣购买钱莉萍等所有的上海市宝山区环镇北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，总房价480万元。同日，李慧欣签订佣金确认书，确认应付场联分公司佣金45,000元。此后，场联分公司促成买卖双方签订了网签合同，并协助办理了产权过户及交房手续，但李慧欣至今未支付佣金，故场联分公司提出诉请如上。李慧欣反诉并辩称，不同意支付佣金。签订合同时，场联分公司告知李慧欣卖家要求的是480万元到手价。签订合同后，李慧欣在与卖家的偶然接触中得知其真实出售价格是到手价472万元。场联分公司未将卖家钱莉萍等对于系争房屋真实的出售价格告知李慧欣，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事项，违反了合同法及房地产规则，侵害了李慧欣的利益，无权主张居间报酬，其主张的逾期付款违约金标准也过高。李慧欣同时反诉要求场联分公司支付赔偿金8万元。场联分公司针对反诉辩称，不同意反诉请求，场联分公司居间过程中不存在违法行为，买卖双方实际成交价为480万元，且约定税费各自承担。居间成功后，卖方支付了居间费37,000元及税费，扣除居间费和税费，卖方到手价约为472万元，所以场联分公司没有恶意隐瞒事实、提供虚假信息的行为。本院经审理，认定事实如下：2019年4月2日，李慧欣(乙方)与钱莉萍、姚惠忠、姚晨宇(甲方)、场联分公司(居间方)签订《房地产买卖居间协议》，约定，甲、乙双方通过场联分公司居间介绍，由乙方购买甲方自有系争房屋，转让价款为480万元；根据法律、法规、规章等规定的交易税、费及佣金由甲、乙方各自承担。居间协议还就房款支付、网签时间、过户时间、交房时间等条款作出了约定。同日，李慧欣(甲方、佣金支付人)与场联分公司(乙方、佣金收受人)签订《佣金确认书》，确认房屋成交金额480万元，佣金金额45,000元，支付日期为买卖合同成立当日；甲方应当按照约定的支付条件或日期及时付款，未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.1%计算)；本佣金确认书约定与《房地产买卖居间协议》约定不一致的，以本佣金确认书为准。2019年4月10日，李慧欣(买受人、乙方)与钱莉萍、姚惠忠、姚晨宇(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方购买甲方系争房屋，转让价款共计432万元；甲、乙双方协商一致双方各自承担交易过程中产生的税费。上述合同签订后，李慧欣向钱莉萍等支付房款共计480万元，系争房屋现已过户至李慧欣名下，交易已全部完成。庭审中，李慧欣、场联分公司一致确认系争房屋实际成交价为480万元。另查明，2019年4月2日，场联分公司与钱莉萍签订《佣金确认书》，确认钱莉萍应支付佣金37,000元。钱莉萍已向场联分公司支付该笔佣金。李慧欣为证明己方主张，向本院提供：1、2019年4月2日签订居间协议时的现场录音，证明场联分公司从未告知卖家的报价是472万元，业务员多次承诺中介费为房屋总价的1%，且不收取卖方中介费。当时在场人员有中介业务员张建伟、余世新，买方李慧欣、刘仁勇，卖方姚惠忠、钱莉萍、钱莉萍妹妹，各方一开始商谈买卖合同事宜，在卖方离开后，李慧欣与中介业务员商谈中介费，张建伟表示“我不存在什么有的跟人家捣糨糊、吃差价或者一系列东西，我们从来不做这样的事情”……“我再跟你们答应了一个点，说白了大家都是做事情”……“这个一个点就已经是绝对友情价，我从来不会说这样收的”；余世新表示，“我就尽全力帮你价格压到最低，房东那块我不收钱”。2、2019年5月15日，李慧欣、刘仁勇与场联分公司业务员张建伟、余世新的谈话录音，证明目的同证据1。录音中，李慧欣表示“之前不是我们也说的比较明确嘛，就是说这个中介费四万五就是所有的，然后卖家那边是没有的”，余世新回复称“对”。场联分公司针对上述证据表示，证据1-2无法证明场联分公司存在刻意隐瞒真实房价、多收房屋佣金的事实，场联分公司向钱莉萍收取的中介费与买方无关，不应作为买方拒绝支付佣金的依据。庭审中，场联分公司撤回了关于逾期付款违约金的主张。审理中，本院通知钱莉萍到庭说明情况。钱莉萍表示，当时和中介公司明确表示只要保证其到手价是472万元就行，其他费用她不管。最终房价480万元是中介公司计算确定的。李慧欣支付了480万元后，钱莉萍支付了中介费37,000元、税费43,200元，最后到手正好差不多472万元。具体中介费多少钱，税费多少钱都是中介公司计算的。李慧欣起初不知道钱莉萍和中介公司谈的是到手价472万元，也不知道钱莉萍支付了中介费37,000元，直到交易全部完成，钱莉萍无意中说起，李慧欣才知道。钱莉萍也不知道中介向李慧欣收取多少中介费。已经支付的中介费，钱莉萍不会要求中介公司退还，其要求就是到手价472万元，现在已经拿到472万元，房屋买卖事宜已经结束，不会再去主张其他权利。本院认为，场联分公司自愿撤回关于逾期付款违约金的主张，与法不悖，本院予以准许。本案的争议焦点在于场联分公司是否有权向李慧欣收取45,000元的佣金以及是否应承担赔偿责任。根据居间协议约定，系争房屋成交价为480万元，税费由买卖双方各自负担。李慧欣主张场联分公司隐瞒卖方的真实交易价格，故意告知其卖家要求的是到手价480万元，明显与居间协议约定不符，本院对此不予采信。关于佣金，虽然李慧欣签订佣金确认书确认应付场联分公司佣金45,000元，但根据其提供的录音证据可以认定，该金额是在场联分公司承诺不向卖方收取佣金的前提下双方协商确定的。然而交易过程中，场联分公司却擅自向卖方收取佣金37,000元，并以提高房价的形式将该部分佣金转嫁为由买方实际负担。现卖方已明确表示不会向场联分公司主张返还该部分佣金，故该37,000元理应从李慧欣应付佣金中予以扣除。综上，本院确定李慧欣应付场联分公司佣金金额为8,000元。场联分公司要求李慧欣支付45,000元佣金，本院不予支持。关于李慧欣的反诉请求，其明确表示该8万元系房屋最终成交价与卖方到手价之间的差额。该差额实际源于卖方承担的税费和佣金。就税费部分，既然李慧欣认可卖方系到手价472万元，则税费本就不应由卖方承担，而佣金37,000元本院已从李慧欣应付佣金中予以扣除，故李慧欣的上述反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)李慧欣于本判决生效之日起十日内，支付原告(反诉被告)上海明明房产经纪有限公司场联路分公司居间服务费8,000元；二、驳回原告(反诉被告)上海明明房产经纪有限公司场联路分公司的其他诉讼请求；三、驳回被告(反诉原告)李慧欣的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取462.50元，由原告(反诉被告)上海明明房产经纪有限公司场联路分公司负担437.50元，被告(反诉原告)李慧欣负担25元；反诉案件受理费减半收取900元，由被告(反诉原告)李慧欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  童翔燕二〇一九年十一月十八日书记员  张紫嫣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。