湖北省宜昌市伍家岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0503民初805号 原告：张愿媛，女，1983年2月22日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 委托诉讼代理人：杨大维，湖北民基律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂绍应，湖北民基律师事务所律师。 被告：宜昌星港房地产开发有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6号2718号，统一社会信用代码：914205000554395713。 法定代表人：王昌彦，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：董丹丹，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘继炎，湖北诚业律师事务所律师。 原告张愿媛诉被告宜昌星港房地产开发有限公司（以下简称“星港房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张愿媛委托的诉讼代理人杨大维，被告星港房地产公司委托的诉讼代理人刘继炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张愿媛向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付原告所购买的月星国际城B1号楼B1座3层000352号房屋并向原告支付逾期交房违约金76133.13元（计算方式：以337769元为基数按日万分之2计算，自2015年12月31日起暂算至2019年1月31日止，要求计算至该房屋实际交付之日止）。2、被告配合原告将原告所购买的月星国际城B1号楼B1座3层000352号房屋所有权登记至原告名下，并配合原告办理不动产产权证书。3、被告向原告支付逾期办理产权登记证违约金17元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月5日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告以总价337769元的价格购买被告开发的月星国际城B1号楼B1座3层000352号房屋，合同明确约定出卖人在2015年12月30日前将房屋交付买受人使用，同时约定出卖人逾期交房的违约责任及逾期办理产权登记证的违约责任,具体为：合同第十条第1项第（2）款“逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金”；合同第十五条第3项“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05‰向买受人支付违约金”。合同约定的上述期限已经届满，但被告未能按期交房、办证，反而一直以各种理由拖延拒绝交房、办证。为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告星港房地产公司辩称，1、原告购买商铺，被告至今未交付，情况属实。2、原告诉请立即交付商铺的主张不能成立。商铺所在的B1号楼至今未竣工验收，也未办理项目交付使用备案证，不具备《合同》第九条规定的交付条件。3、原告诉请办证并承担逾期办证违约责任的主张不能成立。如前所述，案涉商铺不具备交付使用条件，谈何办证？被告在承担逾期交房违约责任的同时又承担逾期办证的违约责任于法相悖。4、被告不能交付商铺的原因是资金链断裂导致“月星国际城”商业楼烂尾。在当地政府的关心和帮助下，现引进武汉德成控股集团有限公司投资承建后续工程，但前提是必须确保该公司的投资收益。商铺所在项目已经证明为“德成都汇君泊”，即使能够顺利建成，也要优先确保德成控股集团公司的合法权益得以实现。5、被告资金异常困难，请法庭适当减少被告承担逾期交房违约金的比例，也请原告降低主张逾期交房的违约金。6、被告愿意以最大的诚意尽最大的努力与原告协商解除案涉《商品房买卖合同》，在确保原告的利益尽量不受损失的情况下，也为德成控股集团公司顺利完成烂尾楼项目建设创造条件，B区商铺总数为538户，已与493户签订了《退铺协议》，退还了购房款本金，德成控股集团公司为此垫付资金一亿多元，解除合同的相关手续均已办妥，目前，还有包括原告在内的45户未签订《退铺协议》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月5日，张愿媛（买受人）与星港房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定张愿媛购买星港房地产公司建设的位于宜昌市城东大道与××路交汇处月星国际城B1号楼B1座3层000352号商业营业用房（产籍号为03-0037-0466-000352），建筑面积32.51平方米，房屋总价337769元整；合同第九条约定：出卖人应当在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用；出卖人交付的商品房符合下列条件：⑴完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；⑵公共配套设施、市政公用设施按设计要求建设，并满足使用功能要求；⑶供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；⑷完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）；⑸电话、有线电视入户并具备开通条件；⑹电话、有线电视入户并具备开通条件（商铺无）。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。第十条：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用之日起的60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权登记证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05‰向买受人支付违约金。合同签订后，张愿媛依约付清了全部款项337769元，星港房地产公司至今未向张愿媛交付涉案房屋。 另查明，2019年10月10日，星港房地产公司得月星国际城B1楼的《宜昌市商品房项目竣工交付使用备案证》。 本院认为：张愿媛与星港房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，本院依法予以确认。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。张愿媛在合同约定期限内支付了购房款。星港房地产公司至今未交付房屋，经查，2019年10月10日，星港房地产公司取得包括案涉房屋在内的月星国际城B1楼的《宜昌市商品房项目竣工交付使用备案证》，该证是对整个项目的综合验收合格后，由有权机关颁发，该证除要求单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料，以及开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议及已经达到正常使用条件的证明材料。足以证明涉案房屋已达到交房条件，星港房地产公司主张涉案房屋未达到交付条件，于法无据。因星港房地产公司未按约定如期交房，构成违约，应按照合同约定支付相应的违约金。根据合同约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”，故张愿媛以房款337769元为基数按日万分之二的标准，主张自2015年12月31日起至房屋实际交付之日止的违约金，符合合同约定。关于逾期办证及逾期办证违约金的问题。双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》中约定了“出卖人应在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理房屋产权证书”，星港房地产公司有为张愿媛办理房屋产权登记证书的合同义务，但因本案房屋未实际交付，办证条件不具备，故本院对张愿媛请求支付逾期办证违约金的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宜昌星港房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内支付原告张愿媛逾期交房违约金，即以337769元为基数，按照日万分之二的标准，自2015年12月31日起计算至实际交房之日止。 二、被告宜昌星港房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内向原告张愿媛交付位于宜昌市城东大道和中南路交汇处的月星国际城B1号楼B1座3层000352号商业营业用房（产籍号为03-0037-0466-000352），并在交付上述房屋六十日内，协助张愿媛办理房屋产权证书。 三、驳回原告张愿媛的其他诉讼请求。 如果宜昌星港房地产开发有限公司未按本判决指定的期间向张愿媛履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理减半收取852元，由被告宜昌星港房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员 宋 亮 二〇一九年十一月二十日 书记员 乔曼丽