广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11409号原告：盛甜，女，1987年4月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。被告：吴冠文，男，1986年10月20日出生，汉族，住广东省中山市，被告：吴志平，男，1955年6月12日出生，汉族，住广东省中山市，原告盛甜诉被告吴冠文、吴志平民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依次适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛甜委托诉讼代理人李鸣明到庭参加诉讼。被告吴冠文、吴志平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛甜向本院提出诉讼请求：1.被告吴冠文、吴志平向原告盛甜清偿借款本金350000元及利息（利息计算方式：以350000元本金为基数，从2018年12月23日起按月利率2％的标准计算至被告吴冠文、吴志平清偿之日止，暂计至2019年04月22日为28000元）；2.被告吴冠文、吴志平向原告盛甜支付律师费26000元；3.原告盛甜对被告吴志平提供的抵押物即位于中山市坦洲镇坦联路84号201房[不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第0231470号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告盛甜变更第1项诉讼请求中借款本金和利息计算基数为338478.925元。事实与理由：2017年10月23日，原告盛甜与吴冠文、吴志平签订借款合同及最高额抵押合同，约定吴冠文、吴志平因资金周转需要向原告盛甜借款250000元；借款期限为12个月，从2017年10月23日起2018年10月22日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息2.5％；如吴冠文、吴志平逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，原告盛甜可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向吴冠文、吴志平追讨款项出借之日至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由吴冠文、吴志平承担。同时，为保障原告盛甜的债权得到实现，被告吴志平提供的抵押物即位于中山市××路××房的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为630000元。另外，吴冠文、吴志平于2017年12月18日、2018年1月12日再次向原告盛甜借款合共100000元。事实上，上述房地产已办理抵押登记于原告盛甜名下，原告盛甜为上述房地产的抵押权人，且原告盛甜也在办理抵押登记后依约以银行转账的方式向吴冠文、吴志平支付了借款。但吴冠文、吴志平在借款期限届满后，却没有按照约定向原告盛甜清偿本金（至支付逾期还款利息至2018年12月22日）。上述借款在经原告盛甜多次催告后，吴冠文、吴志平至今仍未能清偿。被告吴冠文、吴志平在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2017年10月23日，盛甜与吴志平签订最高额抵押合同（合同编号：[2017]贷押字第1023号），约定：为确保盛甜与吴志平、吴冠文于2017年10月23日至2022年10月22日之前已经签订或将要签订的多个借款合同协议项下的债务得到切实履行，吴志平自愿将其享有合法处分权的财产为甲方的债权设立抵押担保；吴志平提供抵押所担保的主债权为盛甜自于2017年10月23日起至2022年10月22日期间，向吴志平、吴冠文提供的最高贷款额为630000元；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），因吴志平、吴冠文违约而给盛甜造成的损失和其他所有应付费用；吴志平以自有的位于中山市××路××房[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0231470号，面积：土地：43.69平方米/房屋：79.68平方米]的房地产为吴志平、吴冠文的借款提供抵押担保；双方确认该房地产价值为630000元，最高额债权数额为630000元，债权确定期间为2017年10月23日起至2022年10月22日；与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等费用均由吴志平承担；合同还约定了其他事项。2017年10月30日，盛甜与吴志平就上述约定抵押房产到中山市国土资源局办理了不动产登记证明[不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0133575号]。2017年10月23日，盛甜（甲方、出借人、抵押权人）与吴冠文（乙方、借款人、抵押人）签订借款合同一份，约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款250000元，借款期限从2017年10月23日至2018年10月22日止；担保方式：本合同采用抵押的方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的财产对本次借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方及乙方签订的最高额抵押合同（合同编号：[2017]贷押字第1023号）予以约定；甲方以银行转账及现金的方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时间甲方另立250000元借款借据凭证以兹确认；甲、乙双方确定借款利率为月息2.5%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息依次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于律师费、诉讼费等；合同还约定了其他事项。吴冠文、吴志平于2017年10月30日向盛甜支付6250元。盛甜明确实际于2017年10月31日通过银行转账方式向吴冠文、吴志平交付借款249700元（80000元+169700元）。盛甜自认吴冠文、吴志平于2017年11月30日支付6250元、于2017年12月30日支付6250元。2017年12月18日，盛甜（甲方、出借人、抵押权人）与吴冠文（乙方、借款人、抵押人）签订借款合同一份，约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款50000元，借款期限从2017年12月18日至2018年12月17日止；其他内容同2017年10月23日的借款合同。同日，盛甜通过银行转账方式向吴冠文、吴志平交付借款50000元，吴冠文、吴志平随即返还1250元。盛甜自认吴冠文、吴志平于2018年1月18日支付584元。2018年1月12日，盛甜（甲方、出借人、抵押权人）与吴冠文（乙方、借款人、抵押人）签订借款合同一份，约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款50000元，借款期限从2018年1月12日至2019年1月12日止；其他内容同2017年10月23日的借款合同。同日，盛甜通过银行转账方式向吴冠文、吴志平交付借款50000元，吴冠文、吴志平随即返还833元。盛甜自认吴冠文、吴志平另有其他还款如下：2018年1月31日还款4000元、2018年2月6日还款4750元、2018年2月28日还款4500元、2018年3月15日还款4250元，2018年3月31日还款6000元，2018年4月8日还款2750元，2018年4月30日还款5000元，2018年5月4日还款3750元，2018年6月1日还款8000元，2018年6月2日还款750元，2018年8月2日还款10000元，2018年8月7日还款5000元，2018年9月12日还款8000元，2018年9月14日还款2200元，2018年10月29日还款10000元，2018年11月17日还款8550元，2018年12月3日还款8750元；以上合计96250元。另查：盛甜因本案支出律师费26000元。以上事实，有最高额抵押合同、产权登记证明、借款合同、银行转账记录、借款借据、诉讼委托代理合同、律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案是民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。就2017年10月23日借款合同约定的借款。盛甜自认于2017年10月31日向吴冠文、吴志平交付借款249700元，但吴冠文、吴志平于2017年10月30日即提前支付了6250元，故应视为盛甜实际向吴冠文、吴志平交付借款243450元（249700元-6250元）。以243450元为基数，以月利率2.5%为计算标准，盛甜可收取的2017年10月31日至2017年12月30日的利息为12173元（243450元×2.5%/月×2个月），吴冠文、吴志平至2017年12月30日实际支付12500元（6250元+6250元），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，盛甜超出月利率2.5%收取的327元（12500元-12173元）应视为吴冠文、吴志平还本金，故此时吴冠文、吴志平拖欠的借款本金为243123元（243450元-327元）。以243123元为基数，以月利率2.5%为计算标准，吴冠文、吴志平应支付的2017年12月31日至2018年12月3日的利息67669元（243123元×2.5%/月×11个月+243123元×2.5%/月÷30天×4天）。就2017年12月18日借款合同约定的借款。盛甜自认于2017年12月18日向吴冠文、吴志平交付借款50000元，但吴冠文、吴志平随即返还1250元，故本院认定盛甜实际向吴冠文、吴志平交付借款48750元（50000元-1250元）。以48750元为基数，以月利率2.5%为计算标准，吴冠文、吴志平应支付的2017年12月18日至2018年12月3日的利息14097元（48750元×2.5%/月×11个月+48750元×2.5%/月÷30天×17天）。就2018年1月12日借款合同约定的借款。盛甜自认于2018年1月12日向吴冠文、吴志平交付借款50000元，但吴冠文、吴志平随即返还833元，故本院认定盛甜实际向吴冠文、吴志平交付借款49167元（50000元-833元）。以49167元为基数，以月利率2.5%为计算标准，吴冠文、吴志平应支付的2018年1月12日至2018年12月3日的利息13193元（49167元×2.5%/月×10个月+49167元×2.5%/月÷30天×22天）。以上，盛甜可收取的至2018年12月3日利息合计为94959元（67669元+14097元+13193元），扣减已抵扣的款项外，吴冠文、吴志平至2018年12月3日另还款合计96834元（584元+96250元），盛甜超出可收取的利息收取的1875元（96834元-94959元）应视为吴冠文、吴志平还本金，故吴冠文、吴志平尚欠盛甜借款本金339165元（243123元+48750元+49167元-1875元）及自2018年12月4日起的利息未支付。借款期限已期满但吴冠文、吴志平未按约还款，应承担还款的义务以及相应的违约责任。现盛甜仅要求吴冠文、吴志平清还借款本金338478.925元并自2018年12月23日起按月利率2%支付利息至清偿之日止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，本院予以支持。关于律师费的问题。盛甜提交诉讼委托代理合同、律师费发票等证明确因本案支出律师费26000元，吴冠文、吴志平未按约还款，应按抵押借款合同约定负担盛甜因此支出的该费用。关于抵押物的问题。盛甜与吴志平到中山市国土资源局××了中山市××路××房的抵押登记手续，现吴冠文、吴志平未按约还款，盛甜实现抵押权的条件已成就。盛甜有权就该涉案抵押物，与吴志平协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权。综上，盛甜的诉求，理据充分，本院予以支持。吴冠文、吴志平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告吴冠文、吴志平于本判决生效之日起七日内向原告盛甜偿还借款本金338478.925元及利息（利息计算方法：以338478.925元为基数，自2018年12月23日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告吴冠文、吴志平于本判决生效之日起七日内向原告盛甜支付律师费26000元；三、如被告吴冠文、吴志平逾期履行上述债务，原告盛甜有权就涉案抵押物即被告吴志平名下位于中山市坦洲镇坦联路87号210房[不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0133575号]，与被告吴志平协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7360元，保全费2270元，合计9630元（原告盛甜已预交），由原告盛甜负担30元，由被告吴冠文、吴志平负担9600元（被告吴冠文、吴志平于本判决生效之日起七日内迳付原告盛甜）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  翟伟国人民陪审员  梁宝霞人民陪审员  叶宝新二〇一九年十一月十一日书 记 员  孙 萌张婉婷