沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初12472号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：大东区东顺城街113号。负责人：张识，系行长。委托代理人：齐玉杰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：王权，男，1984年5月5日出生，汉族，住址：辽宁省铁岭县。被告：张春宇，女，1981年5月12日出生，汉族，住址：沈阳市苏家屯区。被告：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。法定代表人：周俊峰。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称“建行大东支行”）与被告王权、张春宇、沈阳奥园新城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行大东支行委托代理人贾丽颖到庭参加了诉讼。被告王权、张春宇经本院合法传唤，未到庭应诉，按缺席审理。本案现已审理终结。原告建行大东支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告王权、张春宇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还贷款本金余额294889.29元，利息3479.37元，罚息48.58元，违约金1474.45元，共计299891.69元（给付截止至2019年7月26日）；3、判令被告王权、张春宇按合同约定给付从2019年7月27日至被告实际结清之日止的利息和罚息；4、判令原告在王权、张春宇之间借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令二被告承担原告为实现债权而支出的律师费27504.20元；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用；7、判令被告王权、张春宇和沈阳奥园新城置业有限公司协助办理抵押权登记手续（当庭撤回）；8、判令被告沈阳奥园新城置业有限公司对王权、张春宇的欠款、律师费及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任（当庭撤回）。事实与理由：被告于2014年12月12日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币38万元整，用于购买位于沈阳市苏家屯区之房屋，借款期限为180个月，约定货款期限起始日以贷款实际发放日为准，2015年1月4日原告向被告发放贷款38万元，借款期限自2015年1月4日至2030年1月4日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。沈阳奥园新城置业有限公司作为保证人，对王权、张春宇的借款承担连带保证责任，被告担保原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约東力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王权、张春宇未到庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同、个人贷款支付凭证、房屋电子登记薄查询证明、个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版）、律师代理工作任务书、中国建设银行个人类贷款委托诉讼明细表、单位客户专用回单、个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版）、律师代理工作任务书、中国建设银行个人类贷款委托诉讼明细表、单位客户专用回单等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告与被告王权、张春宇于2014年12月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，二被告购买坐落于沈阳市苏家屯区房屋，向原告申请个人住房贷款。借款金额为人民币38元，借款期限为180个月，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，借款期限为自2015年1月4日至2030年1月4日止；借款利率为浮动利率。借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮100%。被告王权、张春宇以其购买的上述房屋设定抵押，并于2015年1月7日，在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记备案。附记中记载，该房屋在办理商品房转移登记的同时设立抵押权，抵押权设立后，此《预告登记证明》效力等同于《房屋他项权证》。2016年12月16日，该房屋所有权转移为二被告共同共有。借款合同签订后，原告于2015年1月4日向被告王权、张春宇发放了个人住房贷款人民币38万元，被告王权、张春宇未按约定还款，出现多次逾期，现尚欠原告贷款本金294889.29元、截止2019年7月26日利息3479.37元和罚息48.58元计3527.95元。原告申请撤回对被告沈阳奥园新城置业有限公司的起诉。原告申请撤回要求判令被告王权、张春宇和沈阳奥园新城置业有限公司协助办理抵押权登记手续及判令被告沈阳奥园新城置业有限公司对王权、张春宇的欠款、律师费及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任的诉讼请求。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的陈述及提供的证据对本案的事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王权、张春宇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告中国人民建设银行股份有限公司沈阳大东支行依约履行了发放贷款的义务，而被告王权、张春宇未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。原告主张被告给付违约金1474.45元，未提供证据，本院不予支持。原告主张为实现债权而支出的律师费16494元，提供的证据不充分，本院不予支持。原告申请撤回对被告沈阳奥园新城置业有限公司的起诉，撤回要求判令被告王权、张春宇和沈阳奥园新城置业有限公司协助办理抵押权登记手续及判令被告沈阳奥园新城置业有限公司对王权、张春宇的欠款、律师费及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法准予。关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告王权、张春宇的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。本案中，被告王权、张春宇以其自有房产办理抵押权登记，原告是该房屋的抵押权人，故应优先受偿该房产。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条之二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告王权、张春宇于2014年12月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;二、被告王权、张春宇于本判决发生法律效力后10日内返还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金294889.29元、利息和罚息计3527.95元（截止2019年7月26日），共计298417.24元；三、被告王权、张春宇于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息及罚息（自2019年7月27日起至实际给付之日止，按合同及中国人民银行、建行的相关规定执行）；四、如被告王权、张春宇对上列款项无力偿还，则以二被告抵押登记的位于苏家屯区，建筑面积139.41平方米的住宅一处折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6046元，保全费2143元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 关 威审判员 程 姣审判员 丁燕燕二〇一九年十一月十一日书记员 陈晓宇