安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初4368号原告:滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行，住所地安徽省滁州市琅琊路372号，统一社会信用代码91341100152622933Q。负责人：张元仲，该支行行长。委托诉讼代理人：李奎，男，该行员工。被告：徐永苹，女，1976年1月19日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，现住安徽省滁州市(祥生.艺境山城)D1幢住宅单元102室。被告：张志文，男，1968年11月2日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，现住安徽省滁州市(祥生.艺境山城)D1幢住宅单元102室。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行（以下简称皖东银行车站支行）与被告徐永苹、张志文借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理，依法适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告皖东银行车站支行的委托诉讼代理人李奎到庭参加诉讼，被告徐永苹、张志文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现在审理终结。皖东银行车站支行向本院提出诉讼请求：判令1、徐永苹、张志文偿还借款本金33万元及利息(截至2019年10月10日为13876.48元,自2019年10月11日起按照合同约定计至款清之日止);2、对徐永苹抵押的房地产(房地权滁字第2008008835号,房地权滁字第2008008834号)拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并由徐永苹、张志文承担本案的诉讼费用。事实与理由：徐永苹、张志文系夫妻关系。2017年12月14日,其行与徐永苹、张志文签订编号为车站支行最高抵字2017第2006号《最高额抵押合同》,徐永苹以位于丰乐南路281号(长江商贸城)2幢34室(房地权滁字第2008008835号)及2幢36室(房地权滁字第2008008834号)房地产设定最高额抵押,并办理抵押登记。2019年1月30日，其支行又与徐永苹、张志文于签订了一份编号为车站支行个借字2019第2262号《个人借款合同》，约定借款金额33万元，期限一年，年利率8.7%。其行于2019年1月30日放款33万元,徐永苹、张志文自2019年4月20日起未按合同约定偿还贷款本息,其行虽多次催要均未果。截至2019年10月10日,徐永苹、张志文尚欠借款本金33万元、利息13876.48元。徐永苹、张志文未作答辩。皖东银行车站支行为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、皖东银行车站支行的营业执照及张志文、徐永苹身份证复印件各一份。证明皖东银行车站支行及张志文、徐永苹的基本情况；证据二、《最高额抵押合同》一份、他项权利证书二份。证明涉案抵押情况；证据三、《个人借款合同》一份、借款凭证及受托支付凭证各五份。证明双方存在借款合同,皖东银行车站支行从皖东银行车站支行借款33万元;约定了还款期限、利息、逾期利息等；证据四、还款凭证十九份。证明徐永苹、张志文偿还截止2019年4月20的利息6380.02元。证据五、宣告贷款提前到期通知书、EMS寄件单各一份，证明皖东银行车站支行依合同约定已向徐永苹、张志文宣告贷款全部提前到期,要求履行还本付息。徐永苹、张志文未到庭，放弃了对上述证据的质证和辩驳的权利，也未举证。本院认为：皖东银行车站支行举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年12月14日，徐永苹、张志文(甲方)与皖东银行车站支行(乙方)签订了一份《最高额抵押合同》，编号为车站支行最高抵字2017第2006号，约定徐永苹、张志文以徐永苹的位于滁州市南谯区丰乐南路281号(长江商贸城)2幢34室(房地权滁字第2008008835号)及2幢36室(房地权滁字第2008008834号)房地产为徐永苹与皖东银行车站支行自2017年12月14日至2020年12月14日期间签订的借款合同等提供最高额担保，最高债权额为不超过76万元债权﹝本金不超过40万元及利息（包括复利和罚息）﹞等；如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同约定或法律规定，宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权立即行使抵押权；通讯地址：祥生艺境山城D1-102室，收件人：徐永苹，联系电话：138××××8338（上述内容为手写），并于2017年12月19日办理了抵押登记，二份不动产登记证明载明：抵押权，房地产价值各为38万元，债权金额76万元，抵押权人为皖东银行车站支行。2019年1月30日，徐永苹（借款人、甲方）、张志文（共同借款人）与皖东银行车站支行（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》（编号为车站支行个借字2019第2262号），约定：贷款用途为壁挂炉等采购；借款额度33万元，借款期限12个月，自2019年1月30日至2020年1月30日；借款利率在基准利率基础上上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息（每月第20日为结息日），到期还本；2019年1月30日一次性用款33万元；借款抵押为徐永苹编号为车站支行最高抵字2017第2006号《最高额抵押合同》；借款人未按合同约定归还贷款本息，属违约，借款人和担保人同意贷款人有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求借款人立即偿还未到期的债务本金、利息等；以下地址作为合同相对方、人民法院等邮寄有关通知、相关法律文书的接收地址，通讯地址：祥生艺境山城D1-102室，收件人：徐永苹，联系电话：138××××8338（上述内容为手写），徐永苹、张志文分别在合同中甲方、共同借款人处签名。同日，皖东银行车站支行依徐永苹签名的5份借款凭证发放了贷款33万元，借款凭证均载明：贷款年利率为8.7%，到期日2020年1月30日，还款方式未按月结息、到期一次性还本法。徐永苹、张志文支付了截止2019年4月20日的利息6380.02元，经皖东银行车站支行催收，徐永苹、张志文未再偿还借款本息。本院认为：徐永苹、张志文与皖东银行车站支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效,应当受到法律的保护。皖东银行车站支行已按约向徐永苹、张志文发放贷款本金33万元，自2019年4月21日始徐永苹、张志文未能按约偿还借款利息，显属违约，应承担给付全部借款本金33万元及利息（包含罚息）的违约责任；合同约定借款期限内的年利率为8.7%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，即年息13.05%〔8.7%×（1+50%）〕；皖东银行车站支行要求自双方借款合同期满（即2020年1月31日)始按罚息利率计算利息，符合双方合同约定，本院予以支持。徐永苹、张志文以徐永苹所有的位于滁州市南谯区丰乐南路281号(长江商贸城)2幢34室(房地权滁字第2008008835号)及2幢36室(房地权滁字第2008008834号)不动产为涉案借款提供最高额76万元担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，皖东银行车站支行主张对抵押不动产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。另徐永苹、张志文在《个人借款合同》、《最高额抵押合同》中预留的通讯地址中承诺可以作为司法机关向其送达相关法律文书的地址，该承诺并不违反《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款关于当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利的规定，故本院按照合同中约定的祥生.艺境山城D1-102室送达地址送达后，即视为已送达。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐永苹、张志文于本判决生效后十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行借款本金33万元及利息（自2019年4月21日至2020年1月30日期间的年利率为8.7%，自2020年1月31日起按年利率13.05%计至本息付清之日止）；二、原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行对被告徐永苹、张志文抵押的位于滁州市南谯区丰乐南路281号(长江商贸城)2幢34室(房地权滁字第2008008835号)及2幢36室(房地权滁字第2008008834号)不动产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6460元，减半收取3230元，由被告徐永苹、张志文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  石有维二〇一九年十一月十九日代理书记员  姚尚萍附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。