本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0502民初766号原告：本溪天赐鹏东资源综合开发有限公司，住所地：本溪市平山区福金沟（辽宁山水工源水泥有限公司福金沟石灰石矿内）。法定代表人：郁新，该公司董事长。委托诉讼代理人：李世东，该公司工作人员。委托诉讼代理人：宋斌，辽宁湘辉律师事务所律师。被告：本溪山水矿业有限公司，住所地：本溪市溪湖区火连寨北大岭新矿厂区。法定代表人：于春秀，该公司总经理。被告：辽宁山水工源水泥有限公司，住所地：本溪市平山区光华街。法定代表人：李文忠，该公司经理。两被告共同委托诉讼代理人：孙蔚，辽宁泓龙律师事务所律师。原告本溪天赐鹏东资源综合开发有限公司诉被告本溪山水矿业有限公司（以下简称矿业公司）、辽宁山水工源水泥有限公司（以下简称水泥公司）租赁合同纠纷一案,本院受理后，于2017年8月22日作出(2016)辽0502民初395号民事判决。宣判后，矿业公司对判决不服，提出上诉，本溪市中级人民法院于2018年1月31日作出（2017）辽05民终1729号民事裁定，裁定撤销原判决，发回本院重审。后本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李世东、宋斌，被告矿业公司、水泥公司的共同委托诉讼代理人孙蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本溪天赐鹏东资源综合开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带赔偿原告2009年7月1日至2013年7月30日期间的损失418.0505万元（经营损失317.984万元、废渣的销售损失100.065万元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告矿业公司于2009年7月1日签订租赁合同，约定被告矿业公司将福金沟石灰石矿内场地与破碎筛选设备一套租赁给原告使用，合同期限两年，至2011年6月30日止。原告在合同签订后，在承租场地内接入资金设备，组织生产。双方约定原告生产加工的矿渣由被告矿业公司负责销售给辽宁山水公司生产水泥用，被告矿业公司应及时按销量给原告结算货款。合同签订后，被告矿业公司工作人员除四名更夫外全部撤离福金沟石灰石矿，该矿交由原告代管，不料被告矿业公司因其内部改制的原因于2010年年初搬回该矿山，并要求原告拆除已建成并投入生产的生产线设备，被告矿业公司要恢复碎石厂生产，与原告重新签订合同，造成了原告停产五个月及出现重大经济损失，其中包括设备基础钢筋混凝土预制长30米、高1.5-2米不可重复使用设备若干、工时费、停产损失费用。在被告矿业公司单独撕毁合同后，原告与被告矿业公司于2010年5月1日重新签订租赁合同，不料被告矿业公司又将该矿二区本应由原告使用的场地重复对外出租，在原告多次强烈反对的情况下，被告矿业公司与原告签订补偿协议，要求被告矿业公司在2012年以最快的时间内将场地归还原告，并由被告矿业公司对原告作适当的经济补偿，但直至2013年7月被告矿业公司才归还场地，被告矿业公司占用原告租赁场地长达二年半的时间。由于被告矿业公司在执行合同期间的种种违约情况，致使原告从2009年5月1日签订第一份合同至今，一直没有能正常投入生产，由于场地局限，不能对矿渣进行深加工，造成大量矿渣积压，无法及时销售，给原告造成重大经济损失。2013年10月，被告矿业公司在没有国家政策调整和不可抗拒因素影响下，向原告下达期满不再续约的无理要求，导致原告今后无法挽回的经济损失，原告在迫不得已的情况下提起诉讼。又因辽宁山水集团授权被告矿业公司将场地租给乙方，因此水泥公司负有连带赔偿责任。被告矿业公司、水泥公司共同辩称：不同意原告的诉讼请求。本案租赁合同纠纷，是以租赁物是否交付使用及租金支付为主要诉讼内容，原告所诉的经济损失是因其经营不善造成的，与租赁合同无关。租赁合同是由原告与被告矿业公司签订，被告水泥公司与原告不存在任何法律关系，不能作为本案诉讼主体，不应该承担法律责任。被告矿业公司在履行合同中不存在违约行为。2009年签订第一份合同，2010年被告矿业公司内部转制，双方在协商一致的情况下同意变更合同，租赁面积由1.5万平方米变为9000平方米，而且在续签合同过程中，明确了第一份合同作废，在变更合同过程中原告没有提出其损失赔偿问题，说明原告在签第二份合同前不存在损失。对于销售矿渣和受场地局限一说，合同中没有规定被告矿业公司负责销售矿渣，而是在合同中约定原告只有在将筛选后的矿渣按市场价50%卖给被告矿业公司，被告矿业公司才给予销售，但原告所堆积的矿渣没有销售给被告矿业公司，所以被告矿业公司是不负责销售的。被告矿业公司不存在场地反复出租的问题，被告矿业公司将场地租给原告，原告不及时使用被他人侵占，是原告个人问题，被告矿业公司不存在违约。被告矿业公司与原告签订的租赁合同是双方自愿、平等状况下达成的，是合法有效的，被告矿业公司已全部将租赁物交付给了原告使用，使用期间原告从未提出过任何异议，而是在双方的第三份合同到期后，被告矿业公司要求原告退场，遭到原告的反对，原告才提出了诉讼。因此，被告矿业公司认为原告诉讼是没有法律依据的，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月10日，原告（乙方）与被告矿业公司（甲方）签订《租赁合同书》，其主要内容为：“1、甲方向乙方提供场地1.5万平方米（含地上附属职工休息室、澡堂、食堂各一处）、破碎筛选设备一套，供乙方有偿使用，租金按每月2.4万元计算，即年租金28.8万元，每半年结算一次，先交款后使用。租赁期间，乙方应对甲方的设备、休息室、澡堂、食堂进行正常维护保养，合同期满乙方应当将上述设施完好交还甲方。……4、甲方保证乙方租赁场地（含职工休息室、澡堂、食堂等）设备使用年限不低于2年整。合同期满如无国家政策调整和不可抗因素，甲方保证优先租给乙方继续使用3-5年。续签后，甲方如遇国家政策调整和不可抗因素，须提前6个月通知乙方，以便乙方做好善后工作，并无条件搬迁。在合同执行期间，甲方应保证不得将矿山已租场地再重复出租给其他单位或个人使用，以免造成不必要的纠纷。……8、乙方生产产品中，剩余的矿渣由乙方按低于市场价50%的价格销售给甲方，甲方负责矿渣的对外销售并及时按其销量给乙方结算货款。……11、本合同未尽事宜，双方可补充合同附件加以说明，履行期间，如有争议，双方应通过协商解决，如协商不成，可由本合同履行地人民法院裁决。12、本合同有效期自2009年7月1日至2011年6月30日。本合同一式四份，双方各持两份，签字、盖章后生效。”该合同签订后，原告与被告矿业公司签订了合作协议（附件一），其内容为：“经双方协商辽宁山水工源水泥有限公司矿业公司与本溪天赐鹏东资源综合开发有限公司合作经营废钢渣回收再利用生产项目所生产的废渣，由辽宁山水工源水泥有限公司矿业公司按低于市场行价格全部回收，用于水泥熟料生产。”该合作协议（附件一）落款处没有填写签订日期，庭审中原、被告均表示是在签订上述《租赁合同书》时签订的合作协议（附件一）。2009年6月24日，被告水泥公司出具证明一份，其内容为：“辽宁山水工源水泥有限公司（福金沟石灰石矿的房产和场地）已授权给本溪山水矿业有限公司管理。辽宁山水工源水泥有限公司同意本溪山水矿业有限公司对外出租房产和场地租给本溪天赐鹏东资源综合开发有限公司使用。使用期限：2009年7月1日至2011年6月30日。”2010年4月9日，原告（乙方）与被告矿业公司（甲方）签订《租赁合同书》，其主要内容为：“1、甲方向乙方提供场地9000平方米（二区5000平方米、汽车库4000平方米），供乙方有偿使用，租金按每月1.28万元计算，即年租金15.36万元，每半年结算一次，先交款后使用。……8、乙方生产产品中，剩余的矿渣由乙方按低于市场价50%的价格销售给甲方，甲方负责矿渣的对外销售并及时按其销售量给乙方结算货款。……11、本合同未尽事宜，双方可补充合同加以说明，履行合同期间，如果有争议，双方应通过协商解决，如协商不成，可由本合同履行地人民法院裁决。12、本合同签字后原合同作废。13、本合同有效期自2010年5月1日至2012年1月31日。本合同一式四份，双方各持两份，签字、盖章后生效。”2012年2月1日，原告（乙方）与被告矿业公司（甲方）签订《租赁合同书》，合同主要内容为：“1、甲方向乙方提供租赁场地面积为9000平方米（二区5000平方米、汽车库4000平方米），供乙方有偿使用。……3、租金按每月1.3万元计算，即年租金15.6万元，每半年结算一次，先交款后使用。逾期不交租金等费用，甲方有权停止原告的生产经营活动或终止合同，并按月3%收取滞纳金。因此而造成的损失由乙方负责。……6、租赁期限2年，2012年2月1日至2014年1月31日。……”原告的代表李世东、被告矿业公司的代表郑跃明分别在该合同代表处签字，同时该合同上亦加盖了原告及被告的公司公章。2012年2月3日，原告代表李世东与被告矿业公司代表（当时该地区负责人）郑跃明签订《补充协议》，其主要内容为：“甲方：本溪山水矿业有限公司乙方：本溪天赐鹏东资源综合开发有限公司经甲方双方充分协商，就乙方租赁甲方场地有关事宜补充协议如下：1、为了解决过去遗留问题，确保双方在互惠互利的前提下长期合作，乙方同意将二区部分场地暂时交由使用，存放毛石。2、甲方应在2012年最短的时间内将乙方场地倒出或给乙方另选其它场地，并在甲方临时使用该场地期间给乙方适当的经济补偿。补偿金额双方协商解决。3、本补充协议与租赁合同具有同等法律效力。4、本协议一式两份，双方签字后生效。”在该补充协议落款处，有原告代表李世东、被告矿业公司代表郑跃明的签字，但未加盖两公司的公章。本案审理过程中，经原告申请，本溪市中级人民法院委托本溪市众智价格评估有限公司对原告在临时经营场地生产与合约经营场地生产的产量差别经济损失与存放矿渣数量及市场价值进行了评估，2017年1月19日，本溪市众智价格评估有限公司作出价格评估结论书，原告38个月的经营差额评估结论为：“1、临时场地与合约场地经营差额价值：317.984万元；2、场地废渣价值：100.0665万元。”原告为此支付鉴定费1万元。庭审中，原、被告均表示原告不拖欠被告租期内的租金。庭审中，被告提供一份落款日期为2010年8月17日的补充协议复印件，原告对其真实性有异议，经本院询问后，被告表示不能提供原件。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵守并履行，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，本案双方争议焦点如下：一、如何看待原告与被告矿业公司先后签订的租赁合同及补充协议的关系；二、在履行租赁合同过程中，被告矿业公司有无违约行为及应否承担违约责任；三、如矿业公司应承担违约责任，那么责任数额如何确定；四、被告水泥公司应否承担连带赔偿责任。关于争议焦点一。通过双方提供的证据及庭审陈述可知，原告与被告矿业公司之间先后签订了三份《租赁合同书》及2012年2月3日的补充协议，其内容均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，故双方均应遵守并履行。从三份租赁合同的内容及时间来看，双方在签订2009年第一份租赁合同后，因约定场地交付问题、临时场地使用问题、损失处理问题等产生争议，双方又陆续签订了2010年的合同及2012年的合同，在此期间双方虽有争议，但均通过签订后续合同的方式将此前争议予以明确，同时双方在2010年签订合同时明确约定2009年签订的合同作废，因此可以确定双方后续签订的2010年合同、2012年合同及2012年2月3日的补充协议是对2009年合同中的权利义务的终止，故应以双方2010年、2012年签订的合同及2012年2月3日签订的补充协议内容来确定双方的权利义务。关于被告主张双方在2010年8月17日达成了补充协议书再次划定了面积一节，因被告提供的补充协议书为复印件，原告对其真实性不予认可，同时亦与2012年2月3日达成的补充协议内容相悖，故本院对其该主张不予采信。关于争议焦点二。被告矿业公司作为租赁合同的场地出租方，其所负的合同义务即是按照合同约定将场地交付给原告使用以及保障原告在使用过程不被他人主张权利，然而在诉讼过程中被告矿业公司则负有提供证据证明其已按照合同约定将场地全部交付给了原告的义务，庭审中被告矿业公司并未提供证据证明其主张的这一事实成立，相反通过双方提供的证据及庭审陈述来看，被告矿业公司具有多次违约的事实，并通过签订后续合同、补充协议及提供临时使用场地、承诺补偿的行为来向原告表示愿意解决双方争议及承担相应的违约责任，故本院确认被告矿业公司没有按照合同约定向原告提供足够租赁场地的违约事实存在，其应承担违约责任。关于争议焦点三。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。通过原告与被告矿业公司在出现争议后陆续签订2010年租赁合同、2012年租赁合同及2012年2月3日的补充协议的事实及内容来看，被告矿业公司已经意识到其违约行为已经给原告造成了一定的损失，双方为此对被告矿业公司的违约行为进行了一定程度的化解，即被告矿业公司通过向原告提供临时使用场地及承诺给付原告补偿的方式来予以解决，此后原告接受了被告矿业公司提供的临时使用场地并利用其进行了生产，直至2013年8月使用合同约定的场地，此期间原告亦未提供明确异议，因此应视为双方对场地面积产生的争议及损失达成了一致，即由被告矿业公司通过提供临时场地供原告使用并承诺给予补偿的方式解决双方争议，故被告矿业公司只需对其违约行为向原告承担一定的补偿责任，而非按原告主张的数额承担赔偿责任。现原告以被告矿业公司不交付约定场地及提供临时使用场地面积造成其不能正常生产为由，并通过鉴定的方式主张损失不符合客观实际及法律规定，故本院对原告依据鉴定意见主张的损失数额不予支持。鉴于被告矿业公司的违约行为成立及给原告造成损失的事实存在，同时根据双方在2012年2月3日达成的补充协议中约定的补偿意见，本院参考鉴定意见、被告的违约情况、双方约定的废渣销售内容并兼顾双方合同的履行情况及被告矿业公司收取原告的租金数额，确定被告矿业公司补偿原告的经济损失数额以110万元为宜。关于争议焦点四。虽然被告水泥公司出具授权证明，但因被告矿业公司与被告水泥公司系独立的企业法人，并无证据证明被告水泥公司同意受本案所涉合同的约束，故原告要求被告水泥公司承担赔偿责任没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，被告矿业公司应就其违约行为向原告承担本院确定的上述违约责任，而原告超出上述的数额主张，因没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告本溪山水矿业有限公司于本判决书生效后10日内补偿原告本溪天赐鹏东资源综合开发有限公司经济损失110万元；二、驳回原告本溪天赐鹏东资源综合开发有限公司其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费1万元，由原告本溪天赐鹏东资源综合开发有限公司与被告本溪山水矿业公司各负担5000元。案件受理费3.9194万元，由原告本溪天赐鹏东资源综合开发有限公司负担2.4494万元，由被告本溪山水矿业有限公司负担1.47万元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  梁大鹏人民陪审员  李 杰人民陪审员  李家熠二〇一九年十一月二十五日书 记 员  孙 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。