广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初3432号原告：珠海珠澳跨境工业区加豪纺织有限公司，住所地：珠海珠澳跨境工业区珠海园区第4-3号地（加豪工业大厦）。统一社会信用代码：914404007684414951。法定代表人：梁永奇。委托诉讼代理人：梁建军，广东凡立（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈贤美，广东凡立（珠海）律师事务所律师。被告：珠海优采科技有限公司珠澳跨境工业区分公司，住所地：珠海市珠澳跨境工业区珠海园区4-3号加豪工业大厦4楼B403室。统一社会信用代码：91440400MA4UTPHA88。负责人：岑根伟。被告：珠海优采科技有限公司，住所地：珠海市横琴新区宝华路6号105室-18632。统一社会信用代码：91440400MA4UT4CA9M。法定代表人：岑根伟。被告：360房产物料优采交易有限公司，住所地：澳门路环石排湾马路金峰南岸地段6尚堤峰1座7楼D座。持牌人：岑根伟。原告珠海珠澳跨境工业区加豪纺织有限公司（以下简称加豪公司）与被告珠海优采科技有限公司珠澳跨境工业区分公司（以下简称优采公司跨境分公司）、珠海优采科技有限公司（以下简称优采公司）、360房产物料优采交易有限公司（以下简称360优采公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告加豪公司的委托诉讼代理人陈贤美到庭参加诉讼。被告优采公司跨境分公司、优采公司、360优采公司经本院公告传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告加豪公司向本院提出如下诉讼请求：1.被告优采公司跨境分公司和被告优采公司共同向原告支付2018年9月至2019年1月的租金114140元、管理费14526.75元、空调使用费18303.72元和2018年7月至12月电费1405.6元，共计148376.07元；2.被告优采公司跨境分公司、被告优采公司共同向原告支付第一项请求中租金、管理费、空调使用费、电费的迟延履行金，暂计至2018年12月27日为82671.92元；3.判令被告优采公司跨境分公司、被告优采公司共同向原告支付仓储费4588元；4.判令被告360优采公司对诉讼请求第一、第二、第三项承担连带责任；5.三被告共同承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：原告与被告360优采公司于2016年7月1日签订了《租赁合同》和《物业管理合同》，约定原告将位于珠海珠澳跨境工业区珠海园区4-3号地（加豪工业大厦）4楼B403室建筑面积约415.05平方米，租赁给被告360优采公司作办公用途使用；租赁期限为两年，即2016年7月1日起至2018年6月30日止；每月租金为18677.25元，管理费为2490.3元，中央空调使用费按每平方米使用面积计算。另外，双方还约定了360优采公司每月5日前将租金、管理费中央空调使用费、水电杂费及其他须付的款项支付给原告，若逾期未缴费，每月5号后每逾期一天应按未支付租金的1%向原告支付逾期履行金，5号后逾期14天仍不付清，原告有权终止解除合同，将物业收回，没收押金，清理本物业内任何装备及物件。2017年3月30日，原告、360优采公司与优采公司跨境分公司三方签订了《租赁合同（补充合同一）》约定由优采公司跨境分公司继续承租原告上述物业，优采公司跨境分公司继续360优采公司租赁合同中约定的义务，如优采公司跨境分公司出现违约事项，360优采公司负连带责任，承担违约应付的责任。其余条文不变，按原合同执行。2018年5月18日，原告与优采公司跨境分公司的合同即将到期，优采公司跨境分公司与原告又签订了《租赁合同（补充合同二）》和《物业管理合同（补充合同一）》，约定双方增加租赁期一年，即租赁期为2016年7月1日起至2019年6月30日止，2018年7月1日至2019年6月30日租金变更为每月人民币22828元，管理费调整为2905.35元。但自2018年9月开始优采公司跨境分公司却一直没有按照合同约定向原告支付租金、管理费、空调使用费、电费等费用，经统计，优采公司跨境分公司尚欠原告2018年9月至2019年1月的租金、管理费、空调使用费和2018年7月至12月的电费等费用，共为人民币148376.07元，以及相应逾期履行金82671.92元，合计为231047.99元。原告多次向三被告的负责人岑根伟发短信、打电话、发律师函，要求其付清租金等费用，但三被告仍然置之不理，严重损害原告合法权益。优采公司跨境分公司是优采公司的分公司，《公司法》第14条第1款及17条第3款规定：分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任，优采公司作为优采公司跨境分公司的企业法人，应当承担优采公司跨境分公司的全部民事债务。加豪公司、优采公司跨境分公司与360优采公司三方签订的《租赁合同（补充合同一）》约定：如优采公司跨境分公司出现违约事项，360优采公司负连带责任，承担违约应付责任，以及优采公司是由360优采公司投资的全资公司，360优采公司持有优采公司100%的股份，360优采公司对优采公司跨境分公司出现违约事项，应当承担连带责任。因此，优采公司应当与优采公司跨境分公司共同承担向原告支付租金等费用的责任，360优采公司对优采公司跨境分公司拖欠原告租金等费用承担连带责任。综上，三被告拖欠原告租金、管理费、空调使用费、电费等费用的行为，已经严重违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼。原告加豪公司为其诉称向本院提交如下证据：1.租赁合同及房地产权证；2.租赁合同补充合同一；3.租赁合同补充合同二4.物业管理合同；5.物业管理合同补充合同一；6.用电记录表、电表及员工确认表；7.对账单；8.律师函及邮寄信息；9.仓存费付款通知及仓存情况；10.2018年7月-8月的付款通知单及付款凭证、发票；11.对账单；12.被告商业登记信息。被告优采公司跨境分公司、优采公司、360优采公司在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，原告加豪公司系位于珠海珠澳跨境工业区珠海园区4-3号地（加豪工业大厦）的权属人。2016年7月1日，原告加豪公司与被告360优采公司签订一份《租赁合同》，约定：原告将位于珠海珠澳跨境工业区珠海园区4-3号地（加豪工业大厦）4楼B403室，建筑面积415.05平方米租赁给被告360优采公司作为办公用途使用；租赁期限二年，2016年7月1日起至2018年6月30日止，在租赁期间，双方均不能单方终止租约（违反租约除外），若被告360优采公司在该限期不继续承租，则须于90日前书面方式通知原告加豪公司，在被告360优采公司迁出日须将物业和钥匙交还给原告加豪公司，同时必须支付余下租赁期的租金；合同签订后，从起租日原告加豪公司将租赁物以现状交付被告360优采公司使用，被告360优采公司同意承担自接收之日起发生的一切费用；被告360优采公司签订合同之日向原告加豪公司支付相当于两个月租金37354.5元及两个月的管理费/中央空调使用费12243.98元，合计人民币49598.48元，作为租赁合同的保证金，上述租赁合同保证金不能作租金及管理费/中央空调使用费抵偿，被告360优采公司于签订合同时支付上述租赁保证金、首月租金及首月管理费/中央空调使用费给原告加豪公司；租赁期限届满，被告360优采公司结清租金及费用后，并按合同约定恢复可出租状态交回原告加豪公司后30日内，原告加豪公司将向被告360优采公司无息退还租赁保证金；租赁期内每月含税单价每平方米人民币45元，合计金额人民币18677.25元，中央空调使用费及水电费按实际发生月份及约定的基数结算；被告360优采公司在签订合同之后每月5日前将该租赁月租金、管理费、中央空调使用费、水电杂费及其他须付的款项支付给原告加豪公司；被告360优采公司须按照租约所定时间及方式支付租金、管理费、中央空调使用费、水电杂费及其他须付的款项，若被告360优采公司逾期未交费，每月5日以后经原告加豪公司书面通知十四日后仍不支付，原告加豪公司有权终止合同，将物业收回，没收按金，清理物业内任何装置及物件，并有权追讨所有因此而产生的相关费用；被告逾期交纳租金的，每月5日以后每逾期一天，应按应付而未付租金的1%向原告加豪公司支付迟延履行金，每月5日以后逾期14日仍不付清租金的，原告加豪公司有权单方解除合同，并有权向被告360优采公司追索应付而未付的租金以及迟延履行金，原告加豪公司有权从被告360优采公司交纳的保证金中抵扣相应的未付租金以及迟延履行金，保证金不足以抵扣的，原告加豪公司有权扣留被告360优采公司在租赁物内的相应物品；等。同日，原告加豪公司与被告360优采公司又签订一份《物业管理合同》，约定：被告360优采公司租赁原告加豪公司位于珠海珠澳跨境工业区珠海园区4-3号地（加豪工业大厦）4楼B403的物业管理费为每月单价每平方米人民币6元，金额为人民币2490.30元；电费按实际使用千瓦时计算，每千瓦时人民币1.40元；中央空调费按附件所列每平方米使用面积收取，空调供应时间为每天上午8点至下午6点（公众假期或超办公时间需要加班的另行收费）；因应物价调整，原告加豪公司有权以一个月通知期以书面方式通知被告360优采公司有关项目收费的调整；被告360优采公司逾期交物业管理费超过10天的，被告360优采公司应在原告加豪公司通知交纳之日起7日内付清所有欠款（包括所欠管理费以及逾期付款的违约金等费用），若被告360优采公司未付清有关款项的，原告加豪公司有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由被告360优采公司全部承担；等。上述《物业管理合同》的附件一为空调费计算标准，加豪中央空调使用费：中央空调费：1月、2月、3月，A（01-03）每平方米人民币6.3元，B（05-06）每平方米人民币6.3元，C（07-08-09）每平方米人民币6.3元；4月、5月、11月、12月，A（01-03）每平方米人民币8.4元，B（05-06）每平方米人民币8.4元，C（07-08-09）每平方米人民币8.4元；6月、7月、8月、9月、10月，A（01-03）每平方米人民币10.5元，B（05-06）每平方米人民币10.5元，C（07-08-09）每平方米人民币10.5元；电费（按大厦总用电量，抄表结算），A（01-03）每度人民币1.4元，B（05-06）每度人民币1.4元，C（07-08-09）每度人民币1.4元；中央空调按表所列每平方米使用面积收取，空调供应时间为每天上午8点至下午6点（公众假期或超办公时间需要加班的另行收费）；因应物价调整，原告加豪公司有权以一个月通知期以书面方式通知有关项目收费的调整。2017年3月30日，原告加豪公司与被告360优采公司、被告优采公司跨境分公司签订一份《租赁合同补充合同（一）》，约定：被告360优采公司租赁原告加豪公司物业签订的租赁合同及物业管理合同，修改条款如下：一、承租人名称更改为优采公司跨境分公司；二、优采公司跨境分公司继续履行原360优采公司合同约定的权利义务，如优采公司跨境分公司出现违约事项，360优采公司负连带责任，承担违约应付责任；三、其他条款不变，按原合同执行。2018年5月18日，原告加豪公司与被告优采公司跨境分公司签订一份《租赁合同补充合同（二）》，约定：一、租赁期由“2016年7月1日至2018年6月30日”增加一年，变更为“2016年7月1日起至2019年6月30日止”；二、租金2018年7月1日起至2019年6月30日变更为每月合计金额人民币22828元；三、合同保证金调整为人民币58730，减去原来已付人民币49598.48元，尚需付人民币9131.52元，被告优采公司跨境分公司在5月25日前向原告加豪公司支付合同保证金差额，逾期支付视为优采公司跨境分公司放弃续租。同日，原告加豪公司与被告优采公司跨境分公司签订一份《物业管理合同补充合同（一）》，约定：一、租赁期由“2016年7月1日至2018年6月30日”变更为“2016年7月1日起至2019年6月30日止”；二、管理费调整为每月含税单价每平方米人民币7元，合计金额人民币2905.35元；三、其余条款不变，按原合同执行。自2018年9月1日起，被告优采公司跨境分公司开始拖欠原告加豪公司租金、管理费、中央空调费以及电费等。原告加豪公司分别于2018年11月2日、12月10日委托广东凡立（珠海）律师事务所向被告发出律师函，向被告催缴上述租金及费用，但被告仍未支付，遂向本院提起诉讼。原告加豪公司在庭审中陈述，因无法与三被告联系，但是被告优采公司跨境分公司仍有部分的物品在租赁场地内，为减少损失，原告加豪公司于2019年2月初将被告优采公司跨境分公司存放于租赁场地内的物品搬迁至原告加豪公司在同一大楼的仓库。因此，被告优采公司跨境分公司应当按照合同约定的租金每平方米55元、管理费每平方米7元的标准，仓储面积74平方米，支付占用原告加豪公司仓库的仓储费用人民币4588元，并提供了仓储场地及存放物品的照片。另查明，根据原告加豪公司提供的用电记录表反映，上述案涉租赁场地2018年7月27日至2018年8月29日的用电220度，应付电费人民币308元；2018年8月29日至2018年9月27日的用电280度，应付电费人民币392元；2018年9月27日至2018年10月30日的用电224度，应付电费人民币313.60元；2018年10月30日至2018年11月28日的用电116度，应付电费人民币162.40元；2018年11月28日至2018年12月27日的用电164度，应付电费人民币229.60元。按照原、被告签订的合同约定的标准，被告优采公司跨境分公司拖欠原告加豪公司2018年9月租金人民币22828元、管理费人民币2905.35元、中央空调使用费人民币4358.03元；2018年10月租金人民币22828元、管理费人民币2905.35元、中央空调使用费人民币4358.03元；2018年11月租金人民币22828元、管理费人民币2905.35元、中央空调使用费人民币3486.42元；2018年12月租金人民币22828元、管理费人民币2905.35元、中央空调使用费人民币3486.42元；2019年1月租金人民币22828元、管理费人民币2905.35元、中央空调使用费人民币3486.42元。再查明，被告优采公司跨境分公司为被告优采公司设立的不具有法人资格的分支机构。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告加豪公司与被告360优采公司签订的《租赁合同》、原告加豪公司与被告360优采公司、优采公司跨境分公司签订的《租赁合同补充合同（一）》、原告加豪公司与被告优采公司跨境分公司签订的《租赁合同补充合同（二）》、原告加豪公司与被告360优采公司签订的《物业管理合同》、原告加豪公司与被告优采公司跨境分公司《物业管理合同补充合同（一）》是各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应恪守。被告优采公司跨境分公司未按照约定支付租赁场地的租金以及相关费用，构成违约。原告加豪公司请求被告优采公司跨境分公司支付2018年9月至2019年1月的租金114140元、管理费14526.75元、空调使用费18303.72元和2018年7月至12月电费1405.6元，共计148376.07元，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第二款规定：当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。原告加豪公司为了减少损失，将被告优采公司跨境分公司仍存放于租赁场地的物品搬至该公司仓库保管，故原告加豪公司请求被告优采公司跨境分公司支付仓储费用人民币4588元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告加豪公司请求被告优采公司跨境分公司支付按照合同约定1%的标准支付迟延履行金，即原告加豪公司要求被告优采公司跨境分公司承担违约责任，但是双方合同约定按照每日1%的标准支付违约金，明显过分高于被告优采公司跨境分公司违约给原告加豪公司造成的损失，综合双方的过错以及原告加豪公司的损失情况，本院酌定被告优采公司跨境分公司按照拖欠租金及相关费用总额人民币148376.07元的30%（即人民币44512.82元）的标准向原告加豪公司支付违约金。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告优采公司跨境分公司为被告优采公司设立的不具有法人资格的分支机构，故被告优采公司应对被告优采公司跨境分公司的债务承担清偿责任。虽然被告360优采公司在其所签订的补充合同（一）中表示对被告优采公司跨境分公司的违约承担连带责任，但是原告加豪公司与被告优采公司跨境分公司在租赁合同的履行过程中又签订补充合同（二）对租赁期限、租金标准等租赁合同的主要条款进行了变更，因此，双方已经形成了新的租赁合同关系，被告360优采公司并非该新的租赁合同的当事人，也没有作出其自愿对新的租赁合同承担责任的意思表示。虽然被告优采公司为被告360优采公司设立的全额公司，但是原告加豪公司并没有提供证据证明，360优采公司应当对优采公司的债务承担责任的法定情形。原告加豪公司请求被告360优采公司承担连带责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告珠海优采科技有限公司珠澳跨境工业区分公司、珠海优采科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海珠澳跨境工业区加豪纺织有限公司支付尚欠的2018年9月至2019年1月的租金人民币114140元、管理费人民币14526.75元、中央空调使用费人民币18303.72元以及2018年7月至12月电费人民币1405.6元，上述款项合计人民币148376.07元；二、被告珠海优采科技有限公司珠澳跨境工业区分公司、珠海优采科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海珠澳跨境工业区加豪纺织有限公司支付违约金人民币44512.82元；三、驳回原告珠海珠澳跨境工业区加豪纺织有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4834.53元，由被告珠海优采科技有限公司珠澳跨境工业区分公司、珠海优采科技有限公司负担。如不服本判决，原告珠海珠澳跨境工业区加豪纺织有限公司、被告珠海优采科技有限公司珠澳跨境工业区分公司、被告珠海优采科技有限公司可在判决书送达之日起十五日内、被告360房产物料优采交易有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判审 判 长  张念波人民陪审员  林东婵人民陪审员  熊 珍二〇一九年十一月二十八日书 记 员  周慧敏李洁仪