福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1524号 原告：中国银行股份有限公司三明分行，住所地福建省三明市梅列区。 负责人：李积勇，行长。 委托诉讼代理人:曾德钰，该行职工。 委托诉讼代理人:林新新，该行职工。 被告：曾显杰，男，1991年4月15日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：陈芳，女，1995年7月12日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：张东才，女，1966年11月6日出生，汉族，住福建省宁化县。 原告中国银行股份有限公司三明分行(以下简称中国银行三明分行)与被告张东才、曾显杰、陈芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中国银行三明分行的委托诉讼代理人曾德钰、林新新到庭参加诉讼，曾显杰、陈芳、张东才经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行三明分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令曾显杰偿还尚欠中国银行三明分行贷款本金401198.23元及利息10509.42元（利息结至2019年1月24日），本息合计411707.65元，之后利息仍按合同约定计算至欠款还清之日止；2.中国银行三明分行对已设定抵押的房地产享有优先受偿权；3.张东才对曾显杰的欠款承担连带保证责任；4.曾显杰、陈芳、张东才承担本案的全部诉讼费用和实现债权费用。事实和理由：2016年5月11日，曾显杰因购房缺少资金，遂向中国银行三明分行申请贷款，双方签订了编号为中字2016年ＳＭＦＺ字第ＡＡ004号《个人一手住房贷款合同》。合同约定，借款金额420000元，期限300个月，放款日借款利率为年利率4.9%，本合同项下的贷款本息才会用等额本息还款法，每月应还贷款本息2430元，共分300期，若曾显杰未能按合同约定偿还贷款本息，中国银行三明分行有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等条款。该笔贷款以曾显杰所有的位于三明市梅列区的房产设定抵押，在2016年5月11日签订的编号为中字2016年ＳＭＦＺ字第ＡＡ004号《个人一手住房贷款合同》中明确了抵押条款，并于2016年8月5日经三明市住房和城乡建设局办了房屋一般抵押登记手续。该笔贷款由张东才提供连带责任担保，张东才于2016年5月9日向中国银行三明分行出具了《共同还款承诺书》。合同生效后，中国银行三明分行按约于2016年6月6日向曾显杰发放贷款420000元，但曾显杰仅履行24期的还款义务，从2018年7月起未按期归还贷款本金，构成违约。经中国银行三明分行多次催讨，未果。 曾显杰、陈芳、张东才未作答辩。 中国银行三明分行围绕诉讼请求依法向法庭提交证据：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年ＳＭＦＺ字第ＡＡ004号）；2.个人贷款借款借据；3.共同还款承诺书；4.房屋预告登记证明书；5.他项权证（明房他证梅列字第××号）；6.曾显杰、陈芳、张东才的居民身份证，曾显杰、陈芳的结婚证；7.贷款已还款明细清单等证据，因曾显杰、陈芳、张东才经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利，本院对中国银行三明分行提供的证据材料予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2016年5月11日，曾显杰与中国银行三明分行签订《个人一手住房贷款合同》（编号为2016年ＳＭＦＺ字第ＡＡ004号），合同约定：曾显杰向中国银行三明分行贷款420000元，贷款期限300个月；借款利率为年利率4.9%；还款方式：等额本息，按月还款，每月还贷款本息2430元；若借款人未按期归还贷款本息，中国银行三明分行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；曾显杰、陈芳以双方共有的位于三明市梅列区的房产提供抵押，本担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。2016年5月9日，张东才向中国银行三明分行出具了《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对曾显杰编号为2016年ＳＭＦＺ字第ＡＡ004号借款合同项下（借款金额420000元，借款期限300月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2016年5月19日，中国银行三明分行与曾显杰、陈芳办理预售商品房（三明市梅列区）抵押权预告手续，于2016年8月5日转为房屋一般抵押权登记手续。合同签订后，中国银行三明分行于2016年6月6日向曾显杰发放贷款420000元。借款后，曾显杰仅履行24期的还款义务，从2018年7月起未按期归还贷款本金。截止2019年1月24日，曾显杰尚欠中国银行三明分行贷款本金401198.23元及利息10509.42元。 2.2019年4月24日，中国银行三明分行向本院申请财产保全支付保全费2579元。 综上所述，本院认为，中国银行三明分行与曾显杰签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。因曾显杰从2018年7月开始未按合同约定按期归还每月贷款本息，中国银行三明分行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故中国银行三明分行请求判令曾显杰偿还尚欠其贷款本金401198.23元及利息10509.42元（利息暂计至2019年1月24日，此后利息仍按合同约定计算至欠款还清之日止）的诉讼请求，于法有据，予以支持。因曾显杰、陈芳自愿为曾显杰向中国银行三明分行借款420000元提供房产抵押担保，故中国银行三明分行请求其对曾显杰、陈芳提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。张东才自愿为曾显杰向中国银行三明分行借款420000元提供连带共同还款责任，故中国银行三明分行请求张东才对曾显杰的欠款承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，予以支持。曾显杰、陈芳、张东才经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、曾显杰应于本判决生效之日起三日内返还给中国银行股份有限公司三明分行借款本金401198.23元元； 二、曾显杰应于本判决生效之日起三日内支付给中国银行股份有限公司三明分行借款利息10509.42元（该利息计至2019年1月24日，此后利息按合同约定的利率计算至实际还款之日）； 三、曾显杰应于本判决生效之日起三日内支付给中国银行股份有限公司三明分行保全费2579元； 四、中国银行股份有限公司三明分行对曾显杰、陈芳提供抵押的位于三明市梅列区的房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、张东才对上述第一项、第二项、第三项款项承担连带共同还款责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7476元，由曾显杰、陈芳、张东才负担。 审 判 长  林志忠 人民陪审员  翁友文 人民陪审员  陈秀英 二〇一九年十一月二日 书 记 员  施 磊 附：本案适用的法律 《中华人民共和国民法通则》。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。