河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0825民初4469号原告：河南省太极实业有限公司，住所地：温县黄河路东段。统一社会信用代码：91410825777984969K。法定代表人：闫仁德，男，1951年7月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。执行董事。委托诉讼代理人：郭应涛，河南豫星律师事务所律师。执业证号：14108199910321771。委托诉讼代理人：赵成钰，河南豫星律师事务所实习律师。执业证号：16071810110057。被告：贾小勇，男，1981年10月2日出生，汉族，温县武德镇田冯吝村人，住原温县。原告河南省太极实业有限公司（以下简称太极公司）与被告贾小勇物权保护纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告太极公司的委托诉讼代理人郭应涛、赵成钰、被告贾小勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太极公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告贾小勇立即停止侵权，并将非法占有的位于温县武术馆院内西边的钢构房屋腾交给原告；2、判令被告赔偿原告损失（每年按30000元计算，自2017年3月1日算至将房屋交还之日）；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2005年，原温县武术馆经改制成立河南太极实业有限公司，温县武术馆于2005年7月15日被依法注销，武术馆的印章全部上缴并销毁。原太极武术馆的全部资产及债权债务由原告接管和承担。2017年3月1日以来，被告贾小勇以早已注销的温县太极武术馆的名义伪造一份《房屋租赁合同》，非法将位于温县武术馆院内西边的钢结构房占为己有，并利用该《房租赁合同》注册成立了温县赛浪洗车行，经营范围是洗车、维修服务及汽车装饰品、配件销售。之后，原告工作人员多次劝说被告贾小勇立即腾交房屋，但其不听劝阻，并拒绝腾交房屋。被告的违法行为严重影响了原告的正常经营秩序。为保护原告的合法权益，现依法提起诉讼。被告贾小勇辩称，不清楚房是谁的，被告是从王乐那里接的房，当时是四间房，现改成了五间，面积不变，租金是一年一交，租金是每年30000元，已经交了三年，租赁合同是2019年6月1日到期，后又续租的，租金已经交到2020年6月1日。被告不同意赔偿原告损失，房租已经交给王乐了，不能交二遍。王乐是温县西乡人，现在可能迁到嵩县了，也联系不上他。被告租赁王乐的房之前，王乐开的是洗车店，接着房后办理营业执照时需要租赁合同，合同上需要承租方和出租方双方签名或盖章，王乐把合同拿走给被告盖的章。围绕诉讼请求，原告太极公司所举证据为，第一组证据：1、太极公司管业执照、2、河南省旅游局豫旅（2015）159号《关于温县太极武术馆改制中有关问题的批复》、3、2005年7月15日河南省旅游局《关于注销温县太极武术馆的决定》、4、温县太极武术馆转让协议书、5、温县人民法院（2018）豫0825民初3443号民事判决书，证明温县太极武术馆是由河南现代交通工程有限公司整体收购，并在此基础上成立了河南太极实业有限公司。太极武术馆的全部资产及债权债务由原告承继；第二组证据：1、被告贾小勇经营的赛浪洗车行营业执照复印件、2、个体工商户开业登记申请书、3、房屋租赁合同、4、温县太极武术馆注销证明、5、照片2张，证明被告早已注销的温县太极武术馆的名义伪造《房屋租赁合同》，将位于武术馆院内西边的钢购房占为己有，并利用该《房屋租赁合同》注册成立了温县赛浪洗车行，侵犯了原告的合法权益。被告贾小勇质证称，对证据均无异议。被告贾小勇未提供证据。事实和证据的分析与认定：对原告提供的证据被告均无异议，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据原、被告陈述、举证和诉讼意见，并结合证据的分析与认定，本院查明事实如下：2005年，原温县武术馆经改制其财产归河南太极实业有限公司所有，权利义务由该公司承继。2005年7月15日温县武术馆被依法注销，武术馆的印章全部上缴并销毁。2017年3月1日以来，被告贾小勇非法占用温县武术馆院内西边的钢结构房五间成立了温县赛浪洗车行从事洗车、维修服务及汽车装饰品、配件销售等业务。审理中，被告贾小勇提供了一份2017年3月1日《房屋租赁合同》，用以证明其系租赁温县太极武术馆的钢结构房开展洗车等业务。该合同签订方甲方为温县武术馆（无代表人签字），乙方为贾小勇。该合同第二条约定，本房屋年租金为人民币30000元，按年交。被告贾小勇未向原告太极公司交纳租金。本院认为，本案系物权保护纠纷。原温县武术馆经改制原告河南太极实业有限公司依法取得了原温县武术馆财产，并享有和承继相关权利义务，对武术馆的财产享有所有权，受法律保护，被告贾小勇在原温县武术馆公章销毁后又以武术馆的名义伪造了一份《房屋租赁合同》并占有原告房屋从事洗车等业务，未经原告允许，已构成侵权，应承担相应的法律责任。原告要求判令被告立即停止侵权腾交房屋，参照其提供的《房屋租赁合同》应交纳年租金30000元赔偿损失，于法有据，应予支持。被告辩称其系从他人处租赁来的房屋，不应向原告腾交房屋，支付租金的理由不足、不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第八十条第一款、第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款（一）（四）（七）项、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条的规定，判决如下：一、限被告贾小勇在判决生效后五日内将所占原告河南省太极实业有限公司位于该公司前院太极武术馆前西边的钢构房屋五间腾交给原告河南省太极实业有限公司；二、限被告贾小勇在判决生效后五日内赔偿原告河南省太极实业有限公司占用房屋损失（每年按30000元计算自2017年3月1日起至房屋交还之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告贾小勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须自觉履行。如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。逾期本院将依法不予强制执行。审判员  张立俭二〇一九年十一月十八日书记员  张艳辉河南省温县人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0825民初4469号本院（2019）豫0825民初4469号民事判决书所引用的有关法律条文和司法解释的具体内容表述如下：1、《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法通则》第第八十条第一款条国家所有的土地，可以依法由全民所有制单位使用，也可以依法确定由集体所有制单位使用，国家保护它的使用、收益的权利；使用单位有管理、保护、合理利用的义务。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款公民、法人由于过错分割国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款（一）（四）（七）项承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（四）返还财产；（七）赔偿损失；2、《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。