广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初2233号 原告：南宁市武鸣区农村信用合作联社，住所地：南宁市武鸣区兴武大道178，统一社会信用代码：914501227997143459。 法定代表人：黄宾，理事长。 委托诉讼代理人：韦伟英，该联社风险部副经理。 委托诉讼代理人：黄彬彬，该联社风险部职员。 被告：南宁市武鸣区生力军特色种养农业有限公司，住所地：南宁市武鸣区双桥镇腾翔村第八组，统一社会信用代码：9145012258598952XT。 法定代表人：谢忠诚。 被告：苏青荣，女，1983年8月19日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：谢忠诚，男，1950年11月20日出生，汉族，住南宁市。 被告：旷桂湘，男，1963年2月17日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：谢文龙，男，1980年6月22日出生，汉族，住南宁市。 被告：桂平富达鑫商贸城，住所地：桂平市，注册号：450881300006590。 代表人：凌芝。 被告:桂平富运鑫商贸城，住所地：桂平市，注册号：450881300006573。 代表人：凌芝。 被告：陈琳，男，1968男8月18日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：凌芝，女，1971年8月13日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告南宁市武鸣区农村信用合作联社与被告南宁市武鸣区生力军特色种养农业有限公司（以下简称生力军公司）、苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙、桂平富达鑫商贸城（以下简称富达鑫商贸城）、桂平富运鑫商贸城（以下简称富运鑫商贸城）、陈琳、凌芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦伟英、黄彬彬，被告生力军公司、苏青荣、谢忠诚、陈琳到庭参加诉讼。被告旷桂湘、富达鑫商贸城、富运鑫商贸城、凌芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告生力军公司偿还原告贷款本金9999053.26元及利息2778793.94元（此利息暂计算至2019年5月19日止，往后产生的利息、复利、罚息按借款合同约定另计）；2．判令原告对被告富达鑫商贸城、被告富运鑫商贸城提供的本笔借款的抵押物处置得款优先受偿；3.请求判令被告苏青荣、被告谢忠诚、被告旷桂湘、被告谢文龙、被告陈琳、被告凌芝对上述借款本息承担连带偿还责任；4.请求判令上述被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。 事实与理由：被告生力军公司于2013年8月5日向原告府城信用社申请借款人民币10000000元，用于固定资产投资，并于2013年8月12日与原告府城信用社签订了（府城）固借字[2013]150015022号《固定资产借款合同》。该合同第二十一条21.1约定：本合同项下的借款金额壹仟万元整；21.2条约定本合同项下的借款用于《印象·壮乡》生力军生态休闲农庄项目；21.3约定本合同项下的借款期限三年，自2013年8月12日起至2016年8月11日止；21.4.1约定执行浮动利率，即在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%；第二十五条约定：按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息起计收复利。第二十九条约定：违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。第二十七条约定：担保方式为保证担保和抵押担保。该借款由被告富达鑫商贸城、被告富运鑫商贸城提供分别位于桂平市兴宁社区的房产（浔房权证桂平西山字第××号）、桂平市兴宁社区的房产（浔房权证桂平西山字第××号）房作抵押担保，并分别签订了（府城）抵合字[2013]150015222-1号、（府城）抵合字[2013]150015222-2号《抵押担保合同》，并到桂平市房管所依法办理抵押登记手续，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。同日，被告苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙、陈琳、凌芝分别与原告府城信用社签订了（府城）保合字[2012]第150015222-1号、150015222-2号、150015222-3号、150015222-4号、150015222-5号、150015222-6号《保证担保合同》。保证担保范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 合同签订后，原告依约于2013年8月17日放款10000000元转入被告生力军公司在府城信用社账号19×××60，由被告生力军公司依合同用途使用。借款合同期间至原告起诉之日止，被告生力军公司只还借款本金946.74元，已支付利息2177578.33元，现尚欠原告贷款本金9999053.26元，欠息2778793.94元（此利息暂计算至2019年5月19日止，往后产生的利息、复利、罚息按借款合同约定另计），借款已逾期并构成违约，综上所述，原告为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，望判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1．原告的营业执照及附属件；2．被告生力军公司电脑咨询单、营业执照；3．被告苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙身份证复印件；4.被告富达鑫商贸城、富运鑫商贸城电脑咨询单、营业执照；5.被告陈琳、凌芝身份证、户口簿、结婚证；6.借款申请书、借款申请表；7．固定资产借款合同；8．抵押担保合同；9.15015222-1抵押担保合同的抵押物品清单及附件；10.15015222-2抵押担保合同的抵押物清单及附件；11.他项权证；12.保证担保合同；13.借款借据；14.授权书；15.承诺书；16.保证书；17.贷款催收通知书；18.同意拍卖协议书；19.贷款还款明细登记；20.贷款欠款欠息清单。拟证实其诉称事实。 被告生力军公司、谢忠诚答辩称：认可原告的诉讼请求，对原告诉称的事实和理由也无异议。 被告苏青荣辩称：之前存了一笔利息80000多元，府城信用社没有扣掉，尚欠本金应该为10000000元减去80000多元。 被告谢文龙、陈琳辩称：对原告的诉讼没有意见。 被告生力军公司、谢忠诚、苏青荣、谢文龙向本院提交了如下证据：1.信用社抵押清单；2.房屋他项权证登记调查情况表；3.富达鑫商贸城、富运鑫商贸城房权证；4.富达鑫商贸城、富运鑫商贸城营业执照；5.2011年富运鑫商贸城与黄飞签订的房屋租赁合同；6.生力军公司与陈琳签订的协议书；7.2015年福达鑫商贸城与唐宁签订的房屋租赁合同；8.生力军公司与陈琳、凌芝签订的补充协议书；9.武鸣区人民法院民事调解书（2016）桂0122民初2286号；10.南宁市武鸣区人民法院网络司法拍卖服务平台选择通知书（2017）桂0122执304号；11.房屋租赁解除合同;12.同意拍卖协议书;13.委托书;14.陈琳、凌芝身份证复印件。拟证实其辩称事实。 被告旷桂湘、达鑫商贸城、富运鑫商贸城、凌芝未作答辩，亦未提交证据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月5日，被告生力军公司向原告下属府城信用社提交《固定资产借款申请书》申请借款10000000元，并于2013年8月12日与原告府城信用社签订了（府城）固借字[2013]150015022号《固定资产借款合同》。该借款合同约定：借款金额为10000000元，用于《印象·壮乡》生力军生态休闲农庄项目，借款期限三年，自2013年8月12日起至2016年8月11日止。利率执行浮动利率即按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%。按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。关于违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。 该借款合同的担保方式为保证担保和抵押担保。该借款由被告富达鑫商贸城、被告富运鑫商贸城提供分别位于桂平市兴宁社区的房产（浔房权证桂平西山字第××号）、桂平市兴宁社区的房产（浔房权证桂平西山字第××号）房作抵押担保。2013年8月12日，被告富达鑫商贸城、被告富运鑫商贸城与原告下属府城信用社签订了（府城）抵合字[2013]150015222-1号、（府城）抵合字[2013]150015222-2号《抵押担保合同》，并到桂平市房管所依法办理抵押登记手续，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债务人实现债权和担保权的费用。同日，被告苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙、陈琳、凌芝分别与原告下属府城信用社签订了（府城）保合字[2013]第150015222-1号、150015222-2号、150015222-3号、150015222-4号、150015222-5号、150015222-6号《保证担保合同》。保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 合同签订后，原告依约于2013年8月17日放款10000000元转入被告生力军公司在府城信用社账号19×××60。截止至2019年5月19日，被告生力军公司只还借款本金946.74元，已支付利息2177578.33元，尚欠原告贷款本金9999053.26元，欠息2778793.94元。 本院认为，原告下属府城信用社与被告生力军公司签订的《固定资产借款合同》、与被告富达鑫商贸城、被告富运鑫商贸城签订的《抵押担保合同》及与被告苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙、陈琳、凌芝分别签订的《保证担保合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应按合同的约定履行义务。原告下属的府城信用社对被告的民事权利应由原告享有，由此产生的诉讼权利亦由原告行使。本案中，府城信用社已按约履行了发放贷款的义务，但被告生力军公司借款后没有按合同约定按时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告生力军公司偿还借款本金9999053.26元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。府城信用社与被告富达鑫商贸城、被告富运鑫商贸城签订的《抵押担保合同》真实合法有效，合同项下的抵押物已办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立，原告主张对被告富达鑫商贸城、被告富运鑫商贸城提供的抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙、陈琳、凌芝自愿为借款提供连带责任保证担保，并已在保证合同中约定同时存在物的担保（由债务人或第三人提供）的保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任。因此，物的担保与人的担保处于同一顺位，在借款人不履行债务时，保证人苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙、陈琳、凌芝应按约定承担相应担保责任。故原告要求被告苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙、陈琳、凌芝承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条》及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁市武鸣区生力军特色种养农业有限公司偿还原告南宁市武鸣区农村信用合作联社借款本金9999053.26元及相应利息、复利、罚息[利息、复利、罚息的计算：按《固定资产借款合同》（合同编号：（府城）固借字[2013]150015022号）约定利率计算，扣除被告南宁市武鸣区生力军特色种养农业有限公司已经支付的利息2177578.33元]； 二、为实现上述债权，原告南宁市武鸣区农村信用合作联社对被告桂平富达鑫商贸城名下位于桂平市兴宁社区的房产（浔房权证桂平西山字第××号）、被告桂平富运鑫商贸城名下位于桂平市兴宁社区的房产（浔房权证桂平西山字第××号），有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在借款本金9999053.26元及相应利息、复利、罚息范围内优先受偿； 三、被告苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙、陈琳、凌芝对被告南宁市武鸣区生力军特色种养农业有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 四、被告桂平富达鑫商贸城、桂平富运鑫商贸城对被告南宁市武鸣区生力军特色种养农业有限公司的上述债务承担担保责任，被告苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙、陈琳、凌芝对被告南宁市武鸣区生力军特色种养农业有限公司的上述债务承担连带清偿责任之后，有权向被告南宁市武鸣区生力军特色种养农业有限公司进行追偿。 案件受理费98467元，由被告南宁市武鸣区生力军特色种养农业有限公司、苏青荣、谢忠诚、旷桂湘、谢文龙、桂平富达鑫商贸城、桂平富运鑫商贸城、陈琳、凌芝共同负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈 磊 人民陪审员  林忠善 人民陪审员  谢记生 二〇一九年十一月四日 书 记 员  陆嘉慧