辽宁省大石桥市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0882民初4278号原告：齐帅（执行案外人），男，1987年8月15日出生，汉族，电器工程师。被告：潘兆瑞（申请执行人），男，1980年1月12日出生，汉族，个体。被告：董凤（申请执行人），女，1984年10月15日出生，汉族，无业。第三人：钟富业（被执行人），男，1980年2月24日出生，汉族，无业。第三人：霍晓伟，女，1980年1月4日出生，汉族，无业。原告齐帅与被告潘兆瑞、董凤，第三人钟富业、霍晓伟案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐帅，第一被告潘兆瑞到庭参加了诉讼，第二被告董凤，第三人钟富业、霍晓伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐帅向大石桥市人民法院提出诉讼请求：1、被告潘兆瑞、董凤对第三人钟富业、霍晓伟的房屋（唯一财产）拍卖所得390289.90元不应优先受偿，应与原告及其他债权人按比例参与分配；2、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告的2018辽执2922案件本金是50万元，第三人钟富业、霍晓伟的房产证在原告手中抵押，并在评估拍卖执行房产时，原告及其他债权人申请执行也赶上法院拍卖该房产，直至法院拍卖完毕。第三人钟富业、霍晓伟的房屋系其唯一财产，依据我国法律规定，上述的唯一财产应与原告及其他债权人按比例参与分配，二被告不应优先受偿。原告认为，二被告对第三人的房屋（唯一财产）拍卖所得优先受偿，系违法的，严重损害原告及其他债权的合法权益，故诉至法院。第一被告潘兆瑞辩称，因为我办理了他项权证，我就有优先受偿权，我实际得到了26万元左右。第二被告董凤未做答辩。第三人钟富业、霍晓伟未做答辨。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供如下证据：1、（2018）辽0882民初2140号民事判决书；第一被告无异议；2、（2018）辽0882执1704号参与分配方案1份；第一被告无异议；3、异议书1份，证明原告对执行方案不服，提出异议；第一被告无异议；4、（2018）辽0882民初执异21号通知书，证明法院让我起诉；第一被告无异议；5、不动产权证书1份，证明钟富业、霍晓伟将房产证抵押在我处；第一被告质证意见：这个房子是先抵押给我的，然后又将房照抵押给原告，在原告提供的房照后面有我的抵押登记；不动产权证书显示，权利人钟富业、霍晓伟共同共有的坐落于大石桥市（房籍号：BC100088－3－5－2），面积92.13平方米，抵押给潘兆瑞、董凤，抵押期限从2017年10月11日至2019年10月11日；6、保全收据，证明2018年我向法院申请保全，法院已经实施了；第一被告质证意见：对收据没有异议，我有他项权利证，就算原告保全了，我也应当具有优先受偿权。本院出示下列证据：1、房地产物价报告1份，证明钟富业、霍晓伟位于大石桥市，建筑面积92.13平方米，评估价值为481839.00元，原、被告对这份评估报告是否有异议；原告、第一被告均无异议；2、（2018）辽0882执1704号参与分配方案，分配方案中列明评估费8400.00元，诉讼费3800.00元，保全费1620.00元，租房及生活费72000.00元，两次流拍的情况下，潘兆瑞同意以390289.59元接收，原、被告对分配方案是否有异议；原告、第一被告无异议；3、原告齐帅、李剑松、李维杰、潘兆瑞、杨世华向本院申请执行的登记表各1份，二被告对本院的5份执行登记表是否有异议；原告、第一被告无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘兆瑞、董凤、李维杰、李剑松、杨世华、齐帅为申请人，第三人钟富业、霍晓伟为被执行人，分别向本院申请执行，其中申请人潘兆瑞、董凤执行案号为（2018）辽0882执1704号，本金42万元，执行费6,200.00元；申请人李维来执行案号为（2018）辽0882执1986号，本金42万元，诉讼费1,350.00元，执行费1,700.00元；申请人李剑松执行案号为（2018）辽0882执1988号，本金42万元，诉讼费3,800.00元，执行费6,200.00元；申请人杨世华执行案号为（2018）辽0882执2527号，本金10万元，诉讼费1,150.00元，执行费1,400.00元；申请人齐帅执行案号为（2018）辽0882执1988号，本金50万元，诉讼费4,400.00元，保全费3,020.00元，执行费7,400.00元。在执行过程中，经本院执行局将第三人钟富业、霍晓伟名下坐落于大石桥市圣泰鑫宇小区的房屋（房籍号：BC100088－3－5－2）进行评估，评估价格为481,839.00元，并在网上公开拍卖，经二次拍卖流拍，被告潘兆瑞、董凤同意按第二次流拍价390,289.59元接收。另查，被告潘兆瑞、董凤在诉讼第三人钟富业、霍晓伟时，本院查明第三人钟富业、霍晓伟共向被告潘兆瑞、董凤借款本金42万元，其中本金20万元，以大石桥市圣泰鑫宇小区的房屋（房籍号：BC100088－3－5－2）时行抵押，并办理抵押登记，本院作出（2017）辽0882民初1592号民事判决书，判决主文第一条：第三人钟富业、霍晓伟给付原告潘兆瑞、董凤借款本金20万元，并应从2018年1月11日起至付清之日止按照月息2分给付原告利息损失。原告对登记在二被告名下的坐落于大石桥市的房屋（房籍号：BC100088－3－5－2）享有抵押权，原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述款项确定的借款本息范围内优先受偿。再查，本院于2019年2月19日制作关于被执行人钟富业、霍晓伟拍卖财产参与分配方案，在扣除潘兆瑞、董凤优先受偿的本金20万元，利息46666.00元，评估费8400.00元，诉讼费3800.00元，保全费1620.00元，租房及生活费72000.00元，剩余57803.00元，房屋系钟富业、霍晓伟唯一财产，扣除其它案件诉讼费、保全费、执行费共计36620.00元后，余21183.00元按比例参与分配，分配方案：一、（2018）辽0882执1704号，16.176%，3426.56元；二、（2018）辽0882执1986号，8.823%，1743.36元；三、（2018）辽0882执1988号，30.882%，6541.73元；四、（2018）辽0882执2527号，7.352%，1557.37元；五、（2018）辽0882执2922号，36.764%，7787.71元。本院认为：本院在审理（2017）辽0882民初1592号案件过程中，查明被告潘兆瑞、董凤对第三人钟富业、霍晓伟的本金20万元及利息债权享有抵押权，并判决对该房产享有优先受偿权，本院在制作关于被执行人钟富业、霍晓伟拍卖财产参与分配方案时，将拍卖该房产的拍卖款，由二被告优先受偿，符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，申请执行人同意参照当地房屋租赁市平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八租金的，可以执行被执行人本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋，本案中拍卖钟富业、霍晓伟的房屋系其唯一房屋，根据本地租房标准，给第三人钟富业、霍晓伟保留租房及生活费72000.00元，并无不当。综上，本院在执行钟富业、霍晓伟一案，所作出的关于被执行人钟富业、霍晓伟拍卖财产参与分配方案中对申请执行人潘兆瑞、董凤优先受偿，为被执行钟富业、霍晓伟保留租房及生活费72000.00元，符合相关法律规定。原告请求的申请执行人潘兆瑞、董凤不应优先受偿，不应为执行钟富业、霍晓伟保留租房及生活费72000.00元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告齐帅的诉讼请求。案件受理费7,154.00元（柒仟壹佰伍拾肆元），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向大石桥市人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级法院。审判长  孙永义审判员  张 军审判员  孙云鹏二〇一九年十一月十六日法官助理陈丹书记员彭琳