湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0105民初5366号 原告：廖迪武，男，汉族，1962年8月5日出生，住长沙市开福区。 委托诉讼代理人：陈叶兰，湖南中奕律师事务所律师。 被告：湖南华盛吉祥置业有限公司，住所地浏阳市永安镇大安村。统一社会信用代码：914301815870410119。 法定代表人：刘武。 第三人：罗劲虎，男，汉族，1968年12月18日出生，住长沙市芙蓉区。 原告廖迪武与被告湖南华盛吉祥置业有限公司、第三人罗劲虎民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖迪武的委托诉讼代理人陈叶兰到庭参加诉讼。被告湖南华盛吉祥置业有限公司、第三人罗劲虎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖迪武向本院提出诉讼请求：1、判令拍卖原、被告签署的浏阳市华盛国际生态度假区1期共20份《房屋买卖合同》(详单见附件)对应的房产所得价款用于清偿第三人欠付原告的民间借贷债务。2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月1日，第三人罗劲虎向原告借款1000万元整,约定借款期限从2014年7月1日至2014年12月31日止，月息三分。当日,原告分两次各500万元共1000万元整汇款至第三人指定账户。后因第三人罗劲虎不能按时清偿本息,遂提供当时是其哥哥罗劲松为法人代表的被告即湖南华盛吉祥置业有限公司位于浏阳千鹭湖的华盛国际生态度假村20套别墅作为债务担保,并于2015年9月23日由被告湖南华盛吉祥置业有限公司与原告签署了20份房屋买卖合同。后经原告多次催促第三人依然未能偿还本息,原告于2017年7月对被告和第三人向长沙市开福区人民法院提起诉讼,经长沙市开福区人民法院(2017)湘0105民初1907号《民事判决书》以及长沙市中级人民法院(2018)湘01民终2151号维持原判的判决结果为:“限被告罗劲虎在本判决生效之日起十日内归还原告廖迪武借款本金1000万元,并按照年利率24%从2016年1月11日起计算逾期利息至付清之日止。"该一二审判决书均早已生效,第三人尚未向原告偿还分文,依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定:“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”故提起本诉讼,请求人民法院支持原告诉请,维护原告合法财产权益。 湖南华盛吉祥置业有限公司未作答辩。 罗劲虎未作陈述。 经审理查明，罗劲虎向廖迪武借款，2014年7月1日，罗劲虎个人出具一张借条给廖迪武，借条注明：“今借到廖迪武先生人民币壹仟万元整，期限6个月（从2014年7月1日至2014年12月31日止），月息3分，按月支付，该笔借款可提前归还，利随本清。”借条中罗劲虎还指定了收款人为湖南聚仁诚和实业有限公司（原名华盛麓峰投资控股集团有限公司）和收款账户。借条出具后，廖迪武分别从其妻黎新兰开设在长沙银行和中国兴业银行的账户转账各500万元共计1000万元至罗劲虎指定的账户上。罗劲虎通过案外人罗玲的账号从2014年7月31日起至2015年7月3日共分12次按每月30万元共计支付了360万元利息至廖迪武之妻黎新兰账户上。此外，罗劲虎还于2016年2月6日通过案外人罗玲的账户支付了100万元利息至廖迪武账户。此后，罗劲虎再未支付利息也未归还本金。廖迪武多次催讨，经廖迪武与罗劲虎及湖南华盛吉祥置业有限公司协商后，湖南华盛吉祥置业有限公司为廖迪武办理了其开发的位于浏阳市永安镇华盛国际生态度假区1期第3栋103、104号房、第6栋101、104号房、第15栋101号房、第17栋101、102号房、第19栋103号房、第20栋103号房、第21栋101、102号房、第24栋101、102、103号房、第25栋102、104号房、第26栋104号房、第28栋101号房共计18套房屋的房屋买卖、网签手续，并在房地产管理机构办理了相关手续，均确认上述房屋权利人为廖迪武，另有第8栋104号房、第20栋102号房签订了商品房买卖合同，未在房地产管理机构办理相关手续，此20套房屋付款方式为一次性付款，即合同签订之日付清全款，而廖迪武并未支付购房款。此后，廖迪武多次向罗劲虎催讨货款无果遂向本院起诉。本院受理后，于二〇一七年十月十八日作出(2017)湘0105民初1907号民事判决书，判决：一、限罗劲虎在本判决生效之日起十日内归还给廖迪武借款本金1000万元，并按照年利率24%从2016年1月11日起计算逾期利息至付清之日止。二、驳回廖迪武的其他诉讼请求。后罗劲虎不服(2017)湘0105民初1907号民事判决并提出上诉，长沙市中级人民法院于二〇一八年七月三十一日作出（2018）湘01民终2151号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 现因罗劲虎无履行能力，廖迪武遂起诉至本院，要求拍卖前述20套房产所得价款用于偿还罗劲虎在(2017)湘0105民初1907号民事判决、（2018）湘01民终2151号民事判决中的债务。 以上事实，有(2017)湘0105民初1907号民事判决书、（2018）湘01民终2151号民事判决书、浏阳市住房签约详细信息、商品房买卖合同、浏阳市住房基本信息及本院庭审记录在卷佐证。 本院认为，本案争议焦点在于湖南华盛吉祥置业有限公司的20套房产是否作为罗劲虎向廖迪武借款的担保。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”湖南华盛吉祥置业有限公司在廖迪武未支付购房款的情况下与廖迪武签订一次性付款的20份购房合同并为其办理了18套房屋的网签手续，足以证明20套房产是作为罗劲虎向廖迪武借款的担保，因此，原告诉请拍卖原、被告签署的浏阳市华盛国际生态度假区1期共20份《房屋买卖合同》对应的房产所得价款用于清偿第三人欠付原告的民间借贷债务，本院予以支持。 被告湖南华盛吉祥置业有限公司、第三人罗劲虎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、不应诉、不质证的相应法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，判决如下： 拍卖被告湖南华盛吉祥置业有限公司位于浏阳市永安镇华盛国际生态度假区1期第3栋103、104号房、第6栋101、104号房、第8栋104号房、第15栋101号房、第17栋101、102号房、第19栋103号房、第20栋102号房、第20栋103号房、第21栋101、102号房、第24栋101、102、103号房、第25栋102、104号房、第26栋104号房、第28栋101号房所得价款用于清偿第三人罗劲虎在(2017)湘0105民初1907号民事判决、（2018）湘01民终2151号民事判决中的债务。 案件受理费81800元，公告费560元，共计82360元，由被告湖南华盛吉祥置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  黄 旭 人民陪审员  刘丽清 人民陪审员  骆 兵 二〇一九年十一月一日 书 记 员  龙妙红