安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初3500号原告：马鞍山恋家房产经纪有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区朝辉东方城二区15-2807室，统一社会信用代码91340500MA2N13KN0A。法定代表人：袁亮亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚中謇，安徽鉴知律师事务所实习律师。被告：马鞍山雨碧房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山经济技术开发区九华西路1500号韩国科技产业园659室，统一社会信用代码91340500MA2QHEKY03。法定代表人：张志佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：管玲玲，该公司法务。原告马鞍山恋家房产经纪有限公司（以下简称恋家公司）与被告马鞍山雨碧房地产开发有限公司（以下简称雨碧公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告恋家公司的法定代表人袁亮亮、委托诉讼代理人何俊生，被告雨碧公司的委托诉讼代理人管玲玲到庭参加诉讼。现已审理终结。恋家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金95070元，并向原告支付利息损失4753.5元（自2018年9月1日暂计算至2019年6月30日，按年利率6%计算），2019年7月1日之后的利息损失以所欠佣金为基数按年利率6%标准计算至被告付清佣金之日止，合计暂为99823.5元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月，原、被告双方签订《碧桂园分销合作合同》，约定被告委托原告为马鞍山碧桂园天域项目所有房源产品提供居间代理服务，并促成被告与原告招揽的客户签订《商品房买卖合同》，实现被告售出商品房的目的；原告按照约定成功促成被告销售商品房的佣金计算方式为：按照自然月计算，当月佣金=当月销售金额×佣金费率；销售金额按照当月原告成功促成被告销售的商品房楼款加以确定，佣金费率为3%；佣金按月结算，被告在每月10日前将原告上月促成的商品房单位明细提供给原告确认，并向原告支付佣金。上述合同签订后，原告于2018年6月23日促成王敏购买碧桂园天域项目1-702号商品房，总价款为1619000元；于2018年7月8日促成李梅英、张波购买碧桂园天域项目1-905号商品房，总价款为1550000元。但被告一直未按合同约定向原告支付佣金。为维护原告合法权益，故诉至法院。雨碧公司辩称：原告促成客户王敏购买碧桂园项目1-702号商品房的时间不在双方签订的分销合作合同期限内，且根据原告庭前提交的证据，无法认定双方建立了事实上的居间合同关系，因此被告不应支付该项佣金；根据原告庭前提交的证据，无法认定原告促成客户李梅英、张波购买碧桂园天域项目1-905号商品房符合双方合同约定的推介流程，不能确定乙方成功促成销售该商品房，因此被告不应支付该项佣金；既然被告不应支付相关佣金，其对应的利息也不应当支付；原告的诉请没有事实和法律依据，诉讼费也不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的营业执照复印件、企业工商登记信息、碧桂园分销合作合同、王敏签订的马鞍山碧桂园天域认购书、李梅英及张波签订的马鞍山碧桂园天域认购书等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的微信群信息、微信聊天记录打印件、来访成交确认书、签约现场照片、王敏购房付款表、收据、高国璨及王梦签订的马鞍山碧桂园天域认购书、证人朱某当庭证言等证据，需结合全案事实综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年6月，雨碧公司（甲方）与恋家公司（乙方）签订《碧桂园分销合作合同》一份，约定甲方委托乙方推荐客户购买马鞍山碧桂园天域项目商品房项目（以下简称“该项目”）；合作期限自2018年7月1日起至2018年8月31日止；推介流程及计佣方式按照以下约定处理：“1、乙方成功促成销售一宗商品房的确认1.1乙方使用甲方分配给乙方的账户登陆甲方凤凰同盟汇渠道登记系统（以下简称“渠道登记系统”）录入客户信息（客户信息必须包括客户姓氏及客户真实有效完整的电话号码，电话号码录入不可隐去中间四位），渠道登记系统即时识别乙方录入的客户是否为首次来访客户，如是，乙方则可成功录入客户信息。1.2在乙方成功录入客户信息后，乙方自行组织客户参观该项目，乙方需提前24小时在渠道登记系统录入客户信息及预约客户到访时间，待甲方于渠道登记系统确认乙方的预约信息后，乙方须按渠道登记系统确认的时间组织客户前往项目参观。乙方必须委派工作人员陪同客户到该项目参观，乙方陪同人员随团到达该项目后，应向甲方提供到访客户二维码并由案场负责人确认；待到访客户收到验证短信后乙方陪同人员应引导客户将验证信息提供给甲方指定人员核实客户信息，客户信息核实后渠道登记系统将显示客户“确认到访”，则该客户完成到访确认。乙方未委派工作人员陪同客户参观或虽陪同参观但未按上述要求完成客户到访确认的，则不视为乙方推介客户。除按上述要求完成参观预约且确认到访的客户外，乙方不得在甲方销售现场及该项目直径20公里以内对其他客户进行该项目的销售活动。1.3按照上述条款确认为乙方推介的客户，若客户在录入渠道登记系统之日起30日内签署《认购书》（若客户意向单位为甲方尚未推售的单位，则从该批单位首次公开推售之日起30天内签署《认购书》），且客户随后按照《认购书》或《限购协议》约定时间签署《商品房买卖合同》的（甲方同意延期签约的除外），视为乙方成功促成销售一宗商品房。1.4鉴于平安集团与甲方所属的碧桂园集团建立了长期战略合作关系，甲乙双方一致同意：如根据本条上述约定属于乙方的客户同时存在乙方推介及平安集团推介的情况，导致对该客户的推介人存在认定不明、业绩归属存在争议的，则由该客户于正式签署该单位《认购书》时，以签署《成交确认书》的形式认定推介人（《成交确认书》格式详见附件三），甲方以《成交确认书》中客户认定的推介人判定业绩归属并结算佣金……2、佣金方案2.1乙方按照上述本条第1款约定成功促成甲方销售商品房的佣金计算方式为：按照自然月计算，当月佣金=当月销售金额×佣金费率；销售金额按照当月符合本条第1款认定的乙方成功促成甲方销售的商品房楼款加以确定，佣金费率为3%”；若客户选择按揭付款（含公积金）方式支付楼款的，在客户已签署《商品房买卖合同》，鼻骨支付首期楼款（不少于总房价款的30%，含本数，下同）的次月，甲方向乙方支付首期楼款对应部分的佣金；在客户付清全部款项（含银行按揭款）的次月，甲方向乙方一次性支付剩余全部佣金；若客户选择自付付款方式支付楼款的，在客户签署《商品房买卖合同》并支付首期楼款的次月，甲方向乙方一次性支付全部佣金；佣金按月结算，甲方在每月10日前将乙方上月促成的商品房单位明细提供给乙方确认。乙方须在3日内将签章确认的单位明细交回给甲方。2018年6月23日，客户王敏签署《来访成交确认书》确认由恋家公司分销职员朱某推介购买了碧桂园天域项目，恋家公司职员朱某作为分销售代理人、雨碧公司职员徐龙昊作为单位跟办顾问及销售事务人员、李玲作为案场经理分别在确认书上签名。2018年7月8日，客户李梅英、张波签署《来访成交确认书》确认由恋家公司分销职员朱某推介购买了碧桂园天域项目1号楼3单元905室，恋家公司职员朱某作为分销售代理人、雨碧公司职员徐龙昊作为单位跟办顾问、王园园作为销售事务人员、李玲作为案场经理分别在确认书上签名。王敏购买碧桂园天域项目1-702号商品房支付总价款1547980元；李梅英、张波购买碧桂园天域项目1-905号商品房支付总价款1550400元。之后雨碧公司未向恋家公司支付佣金，以致成讼。本院认为，恋家公司与雨碧公司签订的《碧桂园分销合作合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人均应按约履行。根据当事人陈述及现有证据证明，双方虽然在分销合作合同中约定合作期限自2018年7月1日起至2018年8月31日止，但实际双方在2018年6月已开展分销合作，恋家公司为雨碧公司推介客户王敏购买碧桂园天域项目商品房，雨碧公司未提交证据证明曾对恋家公司在合同签订前的分销行为提出异议，且雨碧公司从中获得利益，故对恋家公司要求支付该笔佣金的诉讼请求，本院予以支持。对雨碧公司提出的恋家公司不能证明客户李梅英、张波购买碧桂园天域项目商品房符合合同约定的推介流程，不能确定恋家公司成功促成销售该宗商品房的抗辩意见，因来访确认手续由雨碧公司办理，《来访成交确认书》亦由雨碧公司保管留存，因此雨碧公司应承担相应举证责任，但其未提出相反证据推翻《来访成交确认书》记载内容，故对该抗辩意见不予采纳。雨碧公司应当支付恋家公司佣金92951.4元及逾期利息。恋家公司主张从2018年9月1日起计算利息，缺乏依据，但其自愿调整为从向本院主张权利时起计算，不违反法律规定，本院予以确认，即利息以欠付的佣金92951.4元为基数，按年利率6%自2019年9月3日起计算至实际付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、马鞍山雨碧房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付马鞍山恋家房产经纪有限公司92951.4元及逾期利息（以92951.4元为基数，按年利率6%自2019年9月3日起计算至实际付清之日止）；二、驳回马鞍山恋家房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1148元（已减半收取），保全费1070元，合计2218元，由马鞍山恋家房产经纪有限公司负担87元，马鞍山雨碧房地产开发有限公司负担2131元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  潘姝二〇一九年十一月二十七日书记员  贾赟附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。