成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初3686号 原告：付小琼，女，汉族，1977年8月16日出生，住成都市锦江区。 被告：成都东方广益投资有限公司，住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园。 法定代表人：晏永康。 委托诉讼代理人：赵娟，四川善嘉律师事务所律师，一般授权。 原告付小琼与被告成都东方广益投资有限公司（以下简称：东方广益公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理，原告付小琼，被告东方广益公司的委托诉讼代理人赵娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付小琼向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2013年12月17日签订的资产转让协议；2、被告返还原告购房款2,444,328元，并承担佣金9,777元。事实与理由：付小琼与东方广益公司于2013年12月17日签订了资产转让协议一份，双方约定东方广益公司将位于成都市成华区华彩路商铺卖给付小琼所有，房屋总价款2,444,328元，付小琼依据合同约定分期将上述款项付清。东方广益公司也依据约定将案涉房屋交给付小琼使用至今。依据合同约定，东方广益公司应当在2018年12月17日前为付小琼办理案涉房屋的房屋产权证。据付小琼了解，东方广益公司根本无法办理该房屋的产权登记手续。依据合同第五条第二款的约定，付小琼有权解除合同，东方广益公司在双方解除合同后10日内全额退还付小琼已付房款。 东方广益公司辩称，付小琼未在合理期限内履行法定告知义务，双方于2013年12月25日签订《资产转让协议》，东方广益公司于2014年1月7日出具《资产交接确认函》，确认将案涉房屋转移交付至付小琼，付小琼确认收到该房产，并于同日出具收据，收到付小琼全部购房款。所以付小琼付清房屋价款之日为2014年1月7日。根据《资产转让协议》中第三条第二款的约定，办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的最后期限为2019年1月7日。付小琼于2018年12月17日向东方广益公司邮寄《申请书》要求退还购房款，尚在合同履行期限届满前，东方广益公司不予认可。东方广益公司在合同履行过程中没有过错，虽然东方广益公司对办理产权证的时间作出承诺，但由于土地性质原因、国家政策变动、政策规定等因素是东方广益公司不能主导和掌握的，导致办理产权证的时间相比出让用地办理时间有所迟延，迟延的原因不应归责于东方广益公司。解除合同不利于交易的安全性和稳定性。案涉商铺已具备了办理产权证的现实条件。综上，东方广益公司无任何过错，系土地性质及政策性因素的影响导致办理产权证略有迟延，东方广益公司为解决产权办理已尽最大努力协调市级、区级相关部门，请求法庭综合考虑客观因素及商铺现实情况，判令不予解除合同，驳回付小琼的诉讼请求。 经审理查明，东方广益公司（转让方，甲方）与付小琼（受让方，乙方）签订《资产转让协议》（付小琼的签字时间为2013年12月17日，东方广益公司的签章时间为2013年12月25日），约定：乙方于2013年12月6日在甲方委托成都联合拍卖有限公司（以下简称拍卖人）依法举办的拍卖会上竞得华彩路房屋，建筑面积约为119.82平方米，幢号，套内面积114.38平方米，公摊面积5.44平方米，结构类型框剪结构；房屋按现状进行转让；本次转让的房屋未办理《房屋所有权证》，已办理大《国有土地使用证》：证1成国用A（颁证时间2010年9月30日）和证2成国用B《国有土地使用证》（颁证时间2013年11月15日），土地用途为建设用地，使用权类型为政府储备用地；单价20,400元/㎡，总价244.4328万元；拍卖成交后，乙方须在2013年12月20日前付清成交总价款的50%，剩余50%成交总价款在2013年12月31日前付清，成交价款缴至甲方指定的账户；甲方承诺在乙方付清全部成交价款之日起，五年内为乙方办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，若五年期限届满，非乙方原因致使《房屋所有权证》、《国有土地使用证》未能办理完毕，乙方可以选择退还房屋，甲方在确认退房之日起10个工作日内将全部拍卖成交价款（无息）退还乙方（乙方在持有房屋期间的收益将作为补偿，不予退还甲方），无论乙方选择退还房屋或继续持有该房屋，均不得以此为由，向甲方和拍卖人追究任何法律和经济责任（第五条第二款）。 2013年12月3日，付小琼向东方广益公司银行转款400,000元。2013年12月20日，付小琼向东方广益公司银行转款944,328元。2014年1月3日，付小琼向东方广益公司银行转款1,100,000元。2014年1月7日，东方广益公司向付小琼出具《收据》，载明收到付小琼转账2,444,328元，收款事由为农迁房三期一批次华彩路21号附23号购房款。 2014年1月7日，付小琼与东方广益公司签订《资产交接确认函》载明：根据东方广益公司与付小琼于2013年12月25日签署的《资产转让协议》相关规定，东方广益公司将其实际占有并有效控制的位于华彩路21号附23号资产转移占有至付小琼，付小琼兹确认收到该资产。 2018年12月17日，付小琼通过邮政EMS向东方广益公司邮寄《申请书》载明：付小琼于2013年12月6日购买东方广益公司位于华彩路商铺，建筑面积119.82平方米，总价244.4328万元，根据合同约定，甲方（东方广益公司）应在2018年12月6日前给乙方付小琼办理完一切产权事项。现按照合同约定，甲方（东方广益公司）未为乙方付小琼办理该房屋的产权证，因甲方的原因导致乙方付小琼的房屋产权未能在合同约定内办理，现乙方根据合同约定，要求甲方按合同约定全部退还购房款，如甲方未能遵守合同约定乙方有权根据合同约定采用法律途经维护自己的权益，由此产生的一切违约损失及费用、责任等均由甲方负责。本人承诺该房屋不涉及第三方债权纠纷债务纠纷。 付小琼举出的中国邮政集团公司成都市锦江区分公司出具的说明载明，上述邮件于2018年12月18日妥投。 庭审中，东方广益公司陈述：2019年7月初具备为付小琼办理产权登记的条件。 上述事实有原、被告身份信息、《资产转让协议》、银行转账记录、《收据》、《资产交接确认函》、《申请书》、EMS邮单及说明以及双方当事人陈述等在案证实。 本院认为，付小琼与东方广益公司签订的《资产转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按照《资产转让协议》的约定履行合同义务。《资产转让协议》签订后，付小琼已按约履行了支付房屋价款的义务，东方广益公司应按约定，在付小琼付清房款（2014年1月3日）之日起5年内为付小琼办理房屋产权证。根据东方广益公司关于“2019年7月初具备为付小琼办理产权登记的条件”的陈述，可以证明非因付小琼的原因，东方广益公司未能在5年内为付小琼办理产权证书，故根据双方《资产转让协议》关于“若五年期限届满，非乙方（注：付小琼）原因致使《房屋所有权证》、《国有土地使用证》未能办理完毕，乙方可以选择退还房屋，甲方（注：东方广益公司）在确认退房之日起10个工作日内将全部拍卖成交价款（无息）退还乙方（乙方在持有房屋期间的收益将作为补偿，不予退还甲方）”的约定，付小琼有权解除双方签订的《资产转让协议》，故对付小琼诉请判令解除《资产转让协议》，并要求东方广益公司退还购房款2,444,328元的主张，本院予以支持。关于《资产转让协议》的成立时间，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，虽然付小琼于2013年12月17日签字，但东方广益公司的签章时间为2013年12月25日，故《资产转让协议》的成立时间应为2013年12月25日，因此，对付小琼主张双方于2013年12月17日签订《资产转让协议》的主张，本院不予支持。对东方广益公司提出的由于土地性质原因、国家政策变动、政策规定等因素导致办理产权证迟延，东方广益公司不存在过错，不应当解除合同的主张，由于《资产转让协议》明确约定“非乙方（注：付小琼）原因致使《房屋所有权证》、《国有土地使用证》未能办理完毕，乙方可以选择退还房屋”，因此，即使非东方广益公司的过错导致办理产权证迟延，付小琼仍然有权解除合同，故对东方广益公司的相应答辩主张，本院不予支持。由于双方明确约定“无论乙方（注：付小琼）选择退还房屋或继续持有该房屋，均不得以此为由，向甲方（注：东方广益公司）和拍卖人追究任何法律和经济责任”，故对付小琼提出的东方广益公司承担佣金9,777元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告付小琼与被告成都东方广益投资有限公司于2013年12月25日签订的《资产转让协议》； 二、被告成都东方广益投资有限公司于判决生效之日起十五日内向原告付小琼退还购房款2,444,328元； 三、驳回原告付小琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26,433元减半收取计13,216.5元，由被告成都东方广益投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 演 二〇一九年十一月十二日 书记员 喻兰菊