河北省迁西县人民法院民事判决书（2019）冀0227民初1510号原告：付清弟，男，1964年7月18日出生，汉族，住河北省迁西县。被告：付清哥，男，1959年3月25日出生，汉族，住河北省迁西县。委托诉讼代理人：付礼强，男，与被告付清哥系父子关系，住河北省迁西县。委托诉讼代理人：马洪英，女，河北奔驰律师事务所律师。原告付清弟与被告付清哥共有纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序（经本院院长批准延长审限三个月），公开开庭进行了审理。原告付清弟，被告付清哥及其委托诉讼代理人付礼强、马洪英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付清弟向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告于2018年4月12日签订的房产分配协议有效；2.要求被告给付原告房屋补偿款、安置费、拆迁回迁费77195.47元；3.要求确认原告享有置换安置房面积68.83平方米。4.由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告系同胞兄弟。原、被告父母付贵、蒋瑞兰在迁西县兴城镇五村建有正房、围房农宅一处，正房是四间半，其中一间半归父母，另外围房是父母大约在2011年前后所建，是父母的共同房产。原、被告父母分别于2016年6月5日、2018年4月10日因病去世，二位老人生前未留下遗嘱。原告父母上述农宅建设用地使用证登记在父亲付贵名下，确权面积391.09平方米，共0.59亩。在2018年4月12日，原、被告达成房产分配协议，双方就父母的一间半正房和土地约定归原、被告所有，每人一半，在不开发的情况下由被告所有使用，见证人付清春、李宝合也在场签字。2019年，因案涉房产县政府统一进行棚户区改造，根据拆迁安置方案，经评估主房104.77平方米，评估单价每平米820元，围房91.15平方米，评估单价1020元，以上房屋补偿款178889元，另外按房屋面积每平米10元的标准分别给予搬迁、回迁费和安置费，安置期限暂定24个月，主房和围房按0.3亩地给210平方米安置面积。在补偿安置中，被告未经原告同意与政府签订安置协议，并擅自支取了安置补偿的相关款项。原告知道此事后，与被告多次协商，但被告与子女商量后，却做不了主，不愿意履行双方签订的分配协议，关于正房一间半房产分配原、被告已签订分配协议。围房是原、被告父母遗产，应该由原、被告平均继承。主房、围房原告所享有的面积为63.04㎡（1.5÷4.5÷2人×104.77㎡+91.15㎡÷2人），原告要求被告支付主房补偿款14318.57元（1.5÷4.5÷2人×104.77㎡×820元/㎡）、围房补偿款46486.5元（91.15㎡÷2人×1020元/㎡），主房、围房安置费15129.6元（63.04㎡×10元/㎡×24个月）、主房、围房拆迁、回迁费1260.8元（63.04㎡×10元/㎡×2次），以上款项合计77194.47元，关于置换安置房面积，按照安置方案0.3亩补偿210平方米，原告享有房产面积为0.098亩（1.5÷4.5÷2人×0.59亩），故原告应享有的安置面积为68.83㎡。因被告不愿遵守双方之间的约定，故原告只能通过诉讼解决，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告付清哥辩称，一、被告母亲已经立遗嘱将其个人财产由被告继承，原告在母亲去世后即要求与被告签订房产分配协议，被告是顾及家庭团结，兄弟情义签订。被告父亲付贵、母亲蒋瑞兰居住于××县先后建设了两处住房。被告父亲在迁西县招待所上班，由原告接替被告父亲的工作，父母为了公平起见，让被告搬入本案涉及四间半房屋宅院内。原告在被告原居住宅院生活，被告父亲于2016年6月5日去世后，被告母亲于2016年11月3日立下遗嘱，将迁西县兴城镇五村本人的房产和应继承的份额遗留给被告。被告母亲2018年4月10日因病去世后，原告要求对父母居住一间半房签订协议，被告不愿意将事情闹大被别人耻笑，才按原告要求签字。原告所要求的围房补偿款46486.5元不在房产分配内，应作为被告父母的共同财产分配；主房、围房安置费15129.6元应属于被告所有，原告无权分配。二、根据被告母亲蒋瑞兰的医嘱，蒋瑞兰本人的房产和应继承的份额均遗留给被告，被告提起反诉要求对被告父母的共同财产及权益一并以共有分割。除被告已享有安置补偿外，被告要求原告另行补偿被告安置房置换面积60.67平方米，安置补偿款44272.78元。（一）登记在被告父亲付贵名下属于被告父母的共同财产有：安置房屋置换面积482.98平方米（210平方米+272.98平方米）,补偿款150251.86元(主房57274.86元+围房92977元)，迁西县人民政府008087号宅基地使用证主房所占土地面积以外补偿款100360元。具体为：1.迁西县人民政府008087号宅基地使用证，使用面积0.3亩，根据《迁西县人民政府棚户区改造征收补偿方案的通知》集体土地住宅征收补偿规定，应安置补偿210平方米安置房；2.迁集建（87）字第110145号集体土地建设用地使用证确权面积0.59亩。属于被告父母共同财产有：①应置换面积为272.98平方米（410.64平方米-房产分配一间半原告与被告应享有的置换面积即68.83×2）；②主房补偿款57274.86元（85912元-原告与被告房产分配一间半补偿款14318.57元×2）③围房补偿款92977元；3.迁西县人民政府008087号宅基地使用证主房所占土地面积以外补偿款100360元。（二）根据2016年11月3日被告母亲蒋瑞兰所立遗嘱：蒋瑞兰对属于本人的房产和应继承的份额遗留给付清哥，因此对安置房置换面积被告应享有471.31平方米[被告母亲241.49平方米（482.98÷2）+来自被告父亲的份额160.99平方米（241.49平方米÷3×2）+被告房产分配中的份额68.83平方米]。对补偿款150251.86元（主房57274.86元+围房92977元），被告应继承139528.45元[被告母亲份额75125.93（150251.86÷2）+来自被告父亲的继承份额50083.95元（75125.93元÷3×2）+被告房产分配中的份额14318.57元]。对迁西县人民政府008087号宅基地使用证主房所占土地面积以外补偿款100360元，被告应继承83633.33元[被告母亲份额50180元（100360元÷2）+来自被告父亲的份额33453.33元（50180元÷3×2）]，合计被告应享有补偿款223161.78元。（三）被告应得安置房置换面积471.31平方米，被告享有签订的征收房屋编号5-073号安置房置换面积为410.64平方米外，被告应再享有60.67平方米。被告应得各项补偿款（不包括地上附着物综合补偿、搬迁费、临时安置费、搬迁奖金，此部分属于被告个人所有）223161.78元，被告已经享有签订的征收房屋编号5-073号房屋主体评估价款178889元，被告应再享有44272.78元。被告根据事实及法律规定依法作出如上答辩并提起反诉，请贵院依法判决，保护被告的合法权益。本院经审理认定如下事实：原告付清弟与被告付清哥系同胞兄弟。原、被告父母付贵、蒋瑞兰在××县建有付贵名下农宅一处，该处农宅集体土地建设用地使用证为迁集建（87）字第110145号，确权面积为391.09平方米，合0.59亩。农宅正房有四间半，其中一间半归付贵、蒋瑞兰所有。原、被告父母分别于2016年6月5日、2018年4月10日因病去世。2018年4月12日，原、被告签订房产分配协议，内容为：老人房产一间半包括土地归付清哥、弟二人所有，每人一半，在不开发的情况下，由付清哥使用、所有。协议中有原、被告双方及见证人付清春、李宝合签字。2019年，因案涉房产经县政府统一征收进行棚户区改造，经评估主房104.77平方米，单价820元，合款85912元；围房91.15平方米，单价1020元，合款92977元，合计178889元。付清哥已领取上述补偿款。另，原、被告双方对0.3亩宅基地可置换210平方米安置面积楼房无异议。庭审中，被告付清哥提交2016年11月3日，其母蒋瑞兰所立遗嘱一份，内容为：对属于本人的房产和应继承的份额，遗留给付清哥。见证人蒋宝元。关于案涉围房，原告主张系其父母出资所建，被告主张是其自己出资所建，但双方均未提交证据加以证明。对于被告提出的反诉请求，因超出原告诉请范围，本院未予合并审理。本院认为，原、被告所争议的父母一间半房屋，已在老人去世后，双方签订分配协议予以分割，该协议系双方当事人真实意思表示，并有见证人在场见证，为有效协议，对双方当事人具有法律约束力。被告虽提供其母所立遗嘱，但双方所签协议时间在遗嘱生效以后，被告同意老人房产1.5间包括土地归哥弟二人每人一半，是对自己权利的处分。因此，原告要求对0.75间房产及土地享有置换及补偿的份额，应予支持。案涉宅基地0.59亩，共有4.5间房屋，其中0.75间房屋所占土地为0.098亩（0.75÷4.5×0.59亩），按照0.3亩置换210平方米楼房计算，0.098亩可以置换楼房68.6平方米（0.098亩×210平方米÷0.3亩）。另，4.5间房屋经评估为104.77平方米，按此计算，0.75间房屋合17.46平方米（0.75间×104.77平方米÷4.5间），按评估每平方米820元计算，补偿费为14317.2元。原告诉请围房补偿款及回迁费，安置费，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：一、原告付清弟与被告付清哥于2018年4月12日签订的房产分配协议有效；二、原告付清弟享有迁集建（87）字第110145号宅基地拆迁置换楼房68.6平方米；三、被告付清哥于本判决生效后十日内返还原告付清弟已领取的案涉房屋拆迁补偿款14317.2元；四、驳回原告付清弟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1810元，减半收取905元，由被告付清哥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 韦凤侠 二〇一九年十一月十二日书记员 王豆豆