四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初4691号 原告：陈学萍，女，1970年8月24日出生，汉族，四川省眉山市洪雅县人，住成都市双流区。 被告：眉山力铎房地产开发有限责任公司，住所地：眉山市东坡区大雅路北一段56号15栋1单元2层1号。 法定代表人：赵康英，执行董事。 委托诉讼代理人：张成晟，重庆坤源衡泰（成都）律师事务所律师。 原告陈学萍与被告眉山力铎房地产开发有限责任公司（以下简称：力铎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈学萍、被告力铎公司的委托诉讼代理人张成晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈学萍向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告购房款162691.00元、装修款3万元，共计192691.00元，并从2017年11月1日起以192691.00元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息至款项全部付清止；2.被告依约赔偿原告违约金10万元；3.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2017年11月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）及《商品房买卖合同补充协议》，约定：原告购买被告开发的位于眉山市东坡区住房一套，总价512694.00元，其中首付162691.00元签订当日支付，剩余35万元通过按揭方式付款。合同签订当天，原告付清首付款。原告交付3万元装修款，被告称可以抵付8万元，给了原告一张装修券。在办理银行贷款过程中，银行以资信问题未审批贷款，双方协商一次性付款，原告同意一次性付款，全额补足购房款，2018年5月13日和5月23日明确向被告表示愿意一次性付房款。2018年5月18日原告与被告的部门张经理和法务部部长协商同意付全款，张经理等人表示过两天回话，但没有回。被告仍向原告发出《催告函》，要求原告在5月25日18时前，前往被告协商改变房款支付或者办理退房手续。5月24日，原告前往被告处付房款，但被告拒收，提出涨价，由6300.00元涨至8000.00元。原告不同意，被告则坚持解除合同，退房款又提出只退还首付款，拒不退还原告3万元装修款，双方发生纠纷。2018年6月8日、11日、12日、13日原告到眉山市房管局反映情况，但被告坚持解除合同。2018年6月13日，被告发出《解除合同通知书》，明确表示解除合同。被告毁约，应承担毁约的责任，根据补充协议第十一条第一款和合同法第一百零八条的规定，被告应向守约方的原告支付合同约定总房款20%的违约金10万元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告力铎公司辩称，本案中违约一方是原告而非被告，原告并未按商品房买卖合同附件四约定，在确定不能办理按揭后20日内向被告支付按揭款一次性的意思表示，原告曾多次向被告表示其有能力办理按揭款要求继续履行合同，基于上述情况。被告在2018年5月向原告发送了催告函，催告原告按合同约定一次性付款。其后在2018年6月向原告发送了解除合同通知书，因此本案中造成合同无法继续履行的原因是在原告。原告的违约金及资金占用利息的诉讼请求不应得到支持。因原告未履行支付义务，又未配合被告办理退房手续。导致被告既无法回收全额房款也无法将房屋再次销售，截至今日，该房屋仍处于网签状态。原告的违约行为给被告造成了巨大损失，被告虽然在本案中没有提出反诉不排除另案诉讼要求原告进行赔偿的权利。原告所称的装修券，该买卖合同法律关系发生在原告与云返房地产成都有限公司，与被告无关。原告应另案提起诉讼，不应在本案解决该争议。 本院经审理对证据和事实认定如下： 一、证据认定 （一）无争议证据 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据:原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》（预售）、《商品房买卖合同补充协议》、收据原件1张、中国工商银行流水单6张、《催告函》、《解除合同通知书》、《关于一次性支付房款告知函》。 被告提交的营业执照、《商品房买卖合同》（预售）、《商品房买卖合同补充协议》、收据、《催告函》、《解除合同通知书》、EMS邮单。 本院对上述原、被告均互不持异议的证据予以确认，并在卷佐证。 （二）争议证据及认定 原告提交客户清单、情况说明，证明被告售楼部收回了原告3万元购买的82000.00元券，该82000.00元兑现80%的现金。 被告持证据三性的异议。并陈述，即使客户清单为真，也仅说明原告持有该券，并不能说明被告收取了该券的交易对价。 综上，结合被告庭审中陈述原告购买房屋同时间段的所有购房户都由被告的代理销售公司云返公司向购房客户销售了被告公司印发的优惠券。本院确认，原告提交的客户清单具备证据效力，并在卷佐证。情况说明为证人证言，证人未出庭作证，缺乏证据效力，本院不予采信。 二、事实认定 根据上述确认证据的佐证结合当事人的当庭陈述，本院综合认定事实如下： 2017年11月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》(合同备案号：27×××2)，合同、补充协议约定的案涉主要内容:原告购买被告开发的眉山旺达广场.旺达铭苑×幢××层×号住房，面积81.38平方米，总价款512694.00元，2017年11月1日前支付首付房款162694.00元，余款35万元按揭支付，逾期付款超过30日的，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告就当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向被告支付违约金，且被告有权注销预告登记，有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人，届时原告应按被告要求配合办理注销等手续。若原告不予配合的，原告除按照总房款的20%承担合同解除违约金外，还应当在延期办理注销登记期间按日向被告支付逾期应付款千分之一的赔偿金。被告愿意继续履行的，双方自行千分之一应付款期限，若原告未按约付款的，应当自次日起按月计算向被告支付每月2%的逾期付款利息；因国家政策变化或其他非被告方原因造成不能办理按揭贷款的，原告承诺在银行确认不能办理按揭后20天内改为一次性付款。改变付款方式后，原告未按约付款的，应当至逾期后次日起按月计算向被告支付总房款的逾期付款利息；因原告征信、资料等原因造成未能按照合同约定金额或年限办理银行按揭贷款或公积金贷款，原告应当接到被告、银行或住房公积金管理中心通知后7日内与被告重新协商付款方式，一次性补足合同约定贷款与实际贷款之差，否则被告有权解除合同，收回房屋并不通知原告将房屋另售第三人，并要求原告承担总购房款3%的违约金。原告应配合被告注销备案登记；原、被告任何一方无法定或者约定的理由解除合同的，即视为根本性违约，违约方向守约方支付合同约定总房款20%的违约金。 合同及补充协议签订后的当天，被告收到原告转账支付的购房款后，向原告出具了收到原告首付款162694.00元的收据，原告取得被告公司印发的面值82000.00元优惠券一张。其余35万元购房款在工行办理按揭贷款，被告将该借款合同及相关资料提交工行办理按揭，工行在2018年5月16日将贷款合同及相关资料退回被告。被告通知原告补办相应资料再次提交工行，随后，工行以原告征信存问题，不能审批贷款将按揭贷款申请材料退被告，按揭未能办理。2018年5月18日，被告向原告送达《催告函》，以被告接银行通知由于原告资信原因无法办理按揭贷款，通知原告务必在2018年5月25日18时前到公司销售部协商改变房款支付方式或办理退房手续。若在上述期间内未向公司协商处理，公司将通过诉讼途径追究原告的违约责任及资金占用利息等法律责任。原告收到通知后，到被告处协商一次性付款和退房皆未果。2018年6月13日被告向原告送达《解除合同通知书》，通知原告在2018年6月20日18时前到被告处办理商品房买卖合同注销手续及退房手续。原告按通知到被告处办理解除商品房买卖合同相关事宜时，双方就优惠券购买款及房款利息的支付协商未果。 原告提交2019年10月16日，被告制作并向其送达的《关于一次性支付房款告知函》，称被告向原告送达《解除合同通知书》后又以此告知函通知原告一次性付清购房余款35万元。原告到被告处去付款，被告称函为错发，不接受原告的付款。原告才向本院提起诉讼。被告当庭称案涉合同已于2018年6月解除，该函为售楼部错误发送。 本院认为，原、被告履行双方签订的合法有效的商品房买卖合同中，原告因征信存问题办理按揭不能，至合同无法继续履行，被告据合同约定，在向原告送达《催告函》，要求原告履行一次性付款或解除合同未果后，又向原告发出《解除合同通知书》，原告收到通知的2018年6月合同解除。原告诉讼请求被告返还原告的购房款162691.00元，合法有效，予以支持。合同解除的根本原因为原告的征信存问题，致35万元按揭款不能办理。故，房款不能如约支付的责任在原告，据合同约定，该责任应由原告承担。为此，原告主张房款退付利息支付的请求不成立，本院不予支持。案涉合同的解除是基于合同的约定，非补充协议“无法定或者约定理由解除合同的”约定的事由解除。为此，原告以补充协议的该约定事由之下的违约金支付，向被告主张10万元违约金支付的请求不成立，对其请求，不予支持。原告请求被告返还优惠券购买款30000.00元。该优惠券的购买建立在原告与云返公司之间。原、被告的商品房买卖合同中未对优惠券事宜进行约定。故，优惠券的权利义务之争，不属本案审理范畴，原告应另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起十日内由被告眉山力铎房地产开发有限责任公司返还原告陈学萍购房款162691.00元； 二、驳回原告陈学萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5690.00元，减半收取2845.00元，原告陈学萍负担1581.00元，被告眉山力铎房地产开发有限责任公司负担1264.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  杨文俐 二〇一九年十一月二十五日 书记员  熊 玲