上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初39442号原告：上海中信泰富广场有限公司，住所地上海市。法定代表人：刘明君，董事长。委托诉讼代理人：杨茜。委托诉讼代理人：倪晓强，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海易至体育文化发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：赵晶。被告：赵晶，女，1981年10月21日出生，汉族，户籍地上海市。原告上海中信泰富广场有限公司(以下简称中信公司)与被告上海易至体育文化发展有限公司(以下简称易至公司)、赵晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告中信公司委托诉讼代理人杨茜到庭参加诉讼。被告易至公司、赵晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中信公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认中信公司与易至公司于2017年11月签署的房屋租赁合同于2018年12月29日解除；2.易至公司支付2018年12月1日起至2018年12月29日欠租17,584.76元，空调及管理费7,708.39元，收银机租费677.42元，共计25,970.57元；3、易至公司自2018年12月1日起，以欠付费用为本金，按照每日0.3%的标准支付滞纳金，直至判决生效之日为止；4、易至公司支付装修期房屋使用费18,797.5元；5、易至公司支付免租期租金18,797.5元；6、保证金54,075元由原告予以没收；7、易至公司支付租赁房屋空置损失37,595元；8、赵晶对易至公司上述债务承担连带偿付责任。审理中，原告变更诉讼请求，将第2项诉讼请求中收银机租费变更为327元，将第3项诉讼请求中的标准变更为日万分之五，并撤回第7项诉讼请求。事实与理由：易至公司是一人有限公司，赵晶是易至公司的股东兼法定代表人。2017年11月，中信公司与易至公司签订上海市房屋租赁合同，易至公司承租中信公司名下的中信泰富广场第四层410-411单元房屋(以下简称系争房屋)。自2018年12月起，易至公司开始拖欠租金及费用，虽经中信公司催讨但至今未支付。2018年12月，中信公司通过书面通知方式解除了租赁合同。中信公司认为，易至公司的行为违反合同约定，遂起诉来院，要求判如所请。被告易至公司、赵晶未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月，中信公司与易至公司签订上海市房屋租赁合同一份，约定：中信公司将系争房屋出租给易至公司，承租面积约为103平方米，易至公司从事“JUMPLIVE(Boxing)”品牌经营。起租日为交付日，交付日为2017年11月25日，租赁期为起租日至2019年11月24日，月基本租金为18,797.50元，于每月1日前支付。开业日为2017年12月26日。装修期为自起租日起至计31天，若易至公司违约导致合同解除，易至公司应在合同解除日当日或之前，按基本租金标准支付装修期内的房屋使用费。免租期为30天，即2018年6月1日至2018年6月30日，若易至公司违约导致合同解除，易至公司应在合同解除日当日或之前，按租金标准支付免租期内的租金。空调及管理费每月80元/平方米，按承租面积103平方米计算，为每月8,240元，于每月1日或之前支付。保证金相当于2个月基本租金、空调及管理费、推广宣传费总和计54,075元。收银设备费用每月350元。租赁期间，使用该房屋发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用均由易至公司承担，其他有关费用，均由易至公司承担。若易至公司拖欠中信公司本合同规定的包括但不限于租金、空调及管理费、其他费用、水、电及电话费用等各项费用中任一项超过14天，中信公司有权要求易至公司支付日息0.3%的滞纳金。在租赁期限内，易至公司未经中信公司同意，中途擅自退租的，全额保证金没收，且预付租金不退，若预付租金不足抵付中信公司损失的，易至公司还应负责赔偿中信公司在该房屋被空置期间所遭受的一切损失和损害及所引起的一切费用和开支(包括经已生效的法律文书确定的律师费)。中信公司有权把该等损失、损害、费用及开支作为债权向易至公司追讨。中信公司没收全部保证金及易至公司另行支付房屋空置费，将共同构成易至公司应支付的违约金，若不足以弥补中信公司的损失的，易至公司还应继续赔偿。若易至公司未按照中信公司要求按时足额付清所有欠付费用，则中信公司将没收全部保证金，易至公司还应按照两个月平均月租金另行支付房屋空置费(若实际空置期不足两个月的，按照实际空置期据实计算房屋空置费)，前述费用共同作为易至公司应支付的违约金，若不足以弥补中信公司损失的，易至公司还应继续赔偿。按照本合同须向易至公司送达的任何文件及通告，寄往附表三载明的上海市宝山区沪太路XXX号12层A区2021单元，在寄出3个工作日后，将被视为已送达。合同还对双方其他租赁事宜进行了约定。合同签订后，中信公司将房屋交付给易至公司，易至公司按约向中信公司支付了保证金，双方开始履行合同。合同履行过程中，被告支付原告租金、空调及物业管理费至2018年11月。2018年12月26日，中信公司向易至公司发送解约函，内容包括鉴于易至公司逾期支付租金、物业管理费、公用事业费等超过14日，中信公司决定解除租赁合同，收回系争房屋等。当日，中信公司将解约函通过EMS向易至公司在租赁合同中披露的地址邮寄。再查，易至公司为有限责任公司(自然人独资)。以上事实，由原告的庭审陈述，原告提供的上海市房屋租赁合同、解约函、邮寄凭证等为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同履行过程中，易至公司拖欠中信公司租金及费用已经超过14天，违反合同约定，中信公司于2018年12月26日向易至公司发送解约函，根据合同约定，本院确认双方之间的合同于2018年12月29日解除。合同解除后，易至公司应立即按约向中信公司结清租赁期限内的欠费。中信公司要求易至公司支付欠付自2018年12月1日至2018年12月29日租金17,584.76元、空调及管理费7,708.39元、收银机租费327元的诉讼请求，于法有据，且金额在合理范围之内，本院予以支持。中信公司还要求易至公司支付欠付上述费用按照日万分之五的标准的滞纳金，有合同依据，且中信公司对支付标准进行了调低，本院予以支持，起算时间本院依法调整为2018年12月2日起。中信公司要求易至公司赔偿中信公司系争房屋装修期房屋使用费、免租期租金，没收保证金(充作违约金)有相关合同依据，且金额尚在合理范围之日，易至公司与赵晶对此亦未至法院提出异议，本院予以支持。中信公司主张易至公司系一人有限公司，赵晶未能证明其财产与易至公司并未混同，故应视为财产混同，由赵晶对易至公司的上述债务承担连带清偿责任，该主张有法律依据，本院依法予以支持。被告易至公司、赵晶经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海中信泰富广场有限公司与被告上海易至体育文化发展有限公司就上海市南京西路XXX号中信泰富广场第四层410-411单元房屋签订的上海市房屋租赁合同于2018年12月29日解除；二、被告上海易至体育文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中信泰富广场有限公司欠付的自2018年12月1日起至2018年12月29日止的租金17,584.76元、空调及管理费7,708.39元、收银机租费327元；三、被告上海易至体育文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中信泰富广场有限公司上述第二项欠付费用的滞纳金(按日万分之五的标准，自2018年12月2日起计算至本判决生效之日止)；四、被告上海易至体育文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中信泰富广场有限公司装修期房屋使用费18,797.50元；五、被告上海易至体育文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中信泰富广场有限公司免租期租金18,797.50元；六、被告上海易至体育文化发展有限公司支付给原告上海中信泰富广场有限公司的保证金54,075元归原告上海中信泰富广场有限公司所有；七、被告赵晶对被告上海易至体育文化发展有限公司的上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,645.80元，减半收取为1,322.90元，由被告上海易至体育文化发展有限公司、赵晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  荣琼英二〇一九年十一月二十日书记员  夏 雪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。