福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6518号 原告：厦门创业公社孵化器管理有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路10号4层401号。 法定代表人：陈晓哲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟喜华，福建知圆律师事务所执业律师。 被告：厦门市永得立互联网科技有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区海景东路10号5层509号。 法定代表人：石伟坚，该公司执行董事兼总经理。 原告厦门创业公社孵化器管理有限公司（以下简称创业公社公司）与厦门市永得立互联网科技有限公司（以下简称永得立公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告创业公社公司的委托诉讼代理人钟喜华到庭参加诉讼。被告永得立公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创业公社公司向本院提出诉讼请求：判令永得立公司立即向创业公社公司支付租金52989.06元及违约金（违约金以52989.06元为基数，按每日千分之一计算，从2018年11月4日起计至实际付款之日止）。创业公社公司于2019年11月6日庭审中变更诉讼请求为：判令永得立公司立即向创业公社公司支付租金46393.31元及违约金（违约金以46393.31元为基数，按每日千分之一计算，从2018年11月4日起计至实际付款之日止）。事实和理由：2017年5月2日，创业公社公司与永得立公司签订房屋租赁合同一份，约定永得立公司向创业公社公司承租位于中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路10号5层A509、B538房屋，期限从2017年5月2日至2019年5月1日，月租金5887.34元，若逾期支付则每日按欠款总额的千分之三支付违约金。承租后永得立公司于2018年11月4日搬离并将房屋交还创业公社公司，但是拖欠2018年2月3日至2018年11月3日的租金52989.06元未付。创业公社公司为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼。创业公社公司起诉后，永得立公司的法定代表人于2019年10月16日向创业公社公司支付租金6565.75元，现尚欠租金为46393.31元，永得立公司应支付拖欠的租金并支付违约金。 永得立公司未作答辩。 创业公社公司围绕诉讼请求依法提交了证据，永得立公司未作质证。本院经审查，对创业公社公司提交的《房屋租赁合同》、《厦门市海沧区人民政府、北京创业公社投资发展有限公司厦门创业公社项目合作协议书》、《厦门市海沧区人民政府、北京创业公社投资发展有限公司厦门创业公社项目合作补充协议书》、《使用协议》、《企业信用信息》、《工位租金收缴通知书》、《不动产登记信息》予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月，厦门市海沧区人民政府（以下简称海沧区政府）与北京创业公社投资发展有限公司（以下简称北京某某公司）签订《厦门市海沧区人民政府、北京某某投资发展有限公司厦门创业公社项目合作协议书》，约定北京某某公司在厦门市海沧区建设“厦门创业公社”项目，合作期限自场地装修改造项目竣工验收之日（预计2016年11月1日）起10年；北京某某公司在厦门海沧区成立“厦门创业公社科技企业孵化器有限公司”（暂定名）作为厦门创业公社的运营主体；海沧区政府配合北京某某公司进行项目选址，提供办公空间用于“厦门创业公社项目”建设，场地确定在自贸区内海沧创业广场9H-1栋厂房第四、五层，面积约5400平方米；政府补贴三年租金，租金由海沧区政府直接补给厦门某某供应链运营有限公司（以下简称某某供应链公司），北京某某公司无需向某某供应链公司支付房屋租金；后七年的租金由北京某某公司与某某供应链公司协商，由北京某某公司承担；海沧区政府提供众创空间含创业团队所需的办公设施、设备等，所有办公设施、设备权属为海沧区政府，列入某某供应链公司国有资产，北京某某公司仅有使用权，经营期间办公设施、设备的维护管理由北京某某公司负责。 2017年2月6日，海沧区政府、北京某某公司、创业公社公司签订《厦门市海沧区人民政府、北京创业公社投资发展有限公司厦门创业公社项目合作补充协议书》，约定：创业公社公司为北京某某公司注册成立的全资子公司，负责运营管理厦门创业公社，完成上述合作协议书中约定的孵化义务，享有北京某某公司在上述合作协议书中的权利。 2017年5月2日，创业公社公司与永得立公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：永得立公司向创业公社公司承租位于中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路10号5层A509、B538的房屋（面积168.31平方米，实际面积与合同面积误差正负3%之内），期限从2017年5月2日至2019年5月1日，其中2017年4月18日至2017年5月1日为免租期，从2017年5月2日起计算租金；月租金5887.34元，租赁期内每两年调整一次租金，下一个两年的租金在该两年租金标准上递增10%；在合同签署之日起五个工作日内，永得立公司支付首期房屋租金17662.02元（2017年5月2日至2017年8月1日）；永得立公司于合同签署之日，先向创业公社公司支付定金5887.34元；永得立公司须向创业公社公司支付押金，首年度押金为5887.34元，之后年度的押金随租金标准调整而增加；若永得立公司逾期支付租金或有其他违约情形的，创业公社公司有权选择用押金冲抵所欠债务；创业公社公司用押金冲抵债务后，剩余押金少于合同约定的数额时，永得立公司须在接到创业公社公司通知后七个工作日内将押金补足；如永得立公司在接到书面通知超过30日仍未补足押金的，创业公社公司有权解除合同；若永得立公司不能按时足额支付房屋租金、押金及合同约定的其他款项，自逾期之日起，每延期一日，按所欠款项总额的千分之三向创业公社公司支付违约金，若连续超过30日，创业公社公司有权解除合同，永得立公司应无条件搬出该承租房屋。双方未明确约定除首期租金外的后续租金的支付期限。 2017年7月5日，某某供应链公司与创业公社公司签订《使用协议》，约定创业公社场地的办公设施、设备、办公家具所有权属归某某供应链公司所有，乙方在协议约定有效期内拥有使用权。 中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路10号5层A509、B538房屋的所有权人系某某供应链公司。 创业公社公司自认永得立公司已经付清截至2018年2月2日的租金，永得立公司于2018年11月4日搬离租赁物。创业公社公司自认永得立公司的法定代表人于2019年10月16日向其支付6565.75元，用于冲抵尚欠的租金。 本院认为，创业公社公司与永得立公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，创业公社公司与永得立公司存在合法有效的租赁合同关系。创业公社公司自认永得立公司于2018年11月4日搬离，永得立公司对此未提出抗辩和反驳证据，本院对创业公社公司自认的事实予以确认，则本案租赁合同已于2018年11月4日终止履行。永得立公司应按每月租金5887.34的标准付清实际承租期间内的租金。永得立公司未举证证明其已付租金的事实，本院对创业公社公司自认的永得立公司已付款情况予以采信。创业公社公司提起本案诉讼时，永得立公司的欠费期间为2018年2月3日起至2018年11月3日，共计拖欠租金52986.06元。在创业公社公司起诉后，永得立公司于2019年10月16日支付6565.75元，用于冲抵尚欠的租金，则2018年2月3日至2018年11月3日期间永得立公司拖欠的租金为46420.31元。创业公社公司请求判令永得利公司支付尚欠租金46393.31元，本院予以支持。根据创业公社公司与永得立公司签订的《房屋租赁合同》的约定，永得立公司若逾期支付租金的，须每日按欠款总额的千分之三支付违约金。永得立公司未在合同终止后及时结清租金，创业公社公司现请求自2018年11月4日起按照每日千分之一计付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，永得立公司应支付创业公社公司尚欠租金46393.31元及违约金（以46393.31元为基数，自2018年11月4日起计至实际付款之日止）。永得立公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 厦门市永得立互联网科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付厦门创业公社孵化器管理有限公司2018年2月3日至2018年11月3日期间尚欠租金46393.31元及违约金（以46393.31元基数，按照每日千分之一的标准计至实际付款之日止）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1140元，由厦门市永得立互联网科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈婧怡 人民陪审员  邹 霞 人民陪审员  曾焕生 二〇一九年十一月二十九日 代书 记员  陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。