安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5780号 原告:苍月华,男,1970年3月17日生,汉族,务工，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵明浩，江苏圆点律师事务所律师。 被告:程建康,男,1983年9月24日生,汉族,住安徽省六安市。 第三人:六安市豪成房地产经纪有限公司，住所地六安市裕安区东大街古城花园11号楼111、211铺，统一社会信用代码91341500MA2TJDFU71。 法定代表人：胡必云,该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱贵军，该公司员工。 原告苍月华与被告程建康、第三人六安市豪成房地产经纪有限公司（以下简称豪成经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苍月华的委托诉讼代理人赵明浩、第三人豪成经纪公司的委托诉讼代理人朱贵军到庭参加诉讼，被告程建康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苍月华向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还购房定金100000元；2、判令被告支付房屋评估费1500元;3、判令被告承担本案诉讼费、保全费用。事实与理由：2019年7月11日,原告通过第三人的居间介绍,就被告所有的六安市地矿华府2-1-102室房屋买卖事宜达成合意,并签订《存量房买卖合同》。合同约定房屋总价490000元,合同签订日原告支付定金50000元,并按合同约定申请办理房屋贷款手续,支付评估费1500元。后被告拒绝继续履行合同,且拒不返还购房款,原告和被告数次沟通未果。特向贵院提起诉讼,请依法支持原告各诉请。 被告程建康未作答辩，亦未向本院提交证据。 第三人豪成经纪公司述称，2019年6月，被告因资金紧张，委托我司对其位于安徽省六安市地矿华府2-1-102室的房屋进行出售。原告通过我司多次联系、看房，并和被告及我司多次协商，最终达成房屋净得价490000元，其他税费、过户费、中介费全部由原告承担。签订合同时原、被告本人均到场，合同签订前原告通过银行转账将定金支付给公司，合同签订当日由公司通过手机网银转账汇到被告的银行账户，其房产证上的权利人有三个人，其中被告父亲程国保占1%，被告的妻子齐国侠占59%，被告占40%。当时因为被告妻子得重病需要资金，被告卖房是为其筹钱治病，后期其妻子去世，卖房失去意义，故被告未按约定继续履行合同。 原告苍月华围绕诉讼请求向本院提交证据一、原告身份证复印件，证明原告主体资格。证据二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。证据三、《存量房买卖合同》原件及房产证复印件，证明2019年7月11日，原被告双方在第三人的居间服务下，就坐落于六安市地矿华府小区2幢1单元102室房屋买卖事宜达成合意，并签订了《存量房买卖合同》，该合同是原被告双方真实意思表示，合法有效，原被告双方之间存在真实有效的房屋买卖法律关系；合同约定了原被告双方以及第三人相关的权利义务以及违约责任，是法院判决各当事人责任的依据，合同第六条第六款明确约定因产权人或产权共有人未能到场签字所产生的法律责任，由合同签订人承担。证据四、银行转账记录，证明2019年7月11日，原告按照《存量房买卖合同》的约定，指示第三人通过银行转账的方式向被告支付定金50000元。证据五、收条复印件；证明在2019年7月31日，原告方继续履行合同，向第三人交付购房款58000元。证据六、个人住房再交易贷款通知书，证明结合证据五可以知道在《存量房买卖合同》签订后，原告积极履行合同义务，支付定金、额外支付购房款、向银行申请按揭贷款手续，原告不存在违约行为，被告反悔不愿意履行合同，应该双倍返还定金。证据七、房屋评估费转账记录复印件，证明原告为准备贷款，进行了案涉房屋评估，支出1470元的评估费，现被告违约，不愿意继续履行合同，该费用应该由被告方承担。 第三人豪成经纪公司为支持其证明内容向本院提交收条一份，证明原告向被告交纳50000元定金的事实，该收条是被告本人书写，并加盖第三人公司的印章。 本院组织当事人进行了质证，第三人豪成经纪公司对原告所举的证据一至七的三性均无异议，原告为了继续履行合同，向公司交纳了58000元，包含过户费、中介费、部分购房款，其中中介费10000元，评估费1470元，因合同未能继续履行，公司扣除评估费1470元，于2019年9月9日将余款全额退还给原告。 原告对第三人豪成经纪公司提交的收条三性无异议。 本院对原告提交的证据一至七及第三人提交的收条的真实性、合法性、关联性予以认定，并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年7月11日，原告苍月华(乙方)与被告程建康（甲方）在第三人豪成经纪公司的居间下签订《存量房买卖合同》，约定：出卖人程国保、程建康、齐国侠将座落在六安市地矿华府小区2幢一单元102室房屋【房产证号：皖（2018）六安市市不动产权第0500750号，权利人程国保，按份共有程建康40%，齐国侠59%】出卖给原告苍月华，房屋建筑面积为85.33平方米房屋价款为490000元。合同第三条约定，甲乙双方签订合同时，乙方支付甲方购房定金50000元；甲乙双方办理房屋产权转户手续当天，乙方须支付购房首付款110000元，剩余房款330000元，待乙方领取新证后，须在三个工作日内办理该房屋抵押手续，抵押手续办理后，贷款银行直接放款到六安市不动产登记局所指定的银行监管账户，甲乙双方办理该房屋交接手续后，甲方凭资金托管凭证到六安市不动产登记局办理资金托管放款手续，托管的资金必须由甲方本人凭借有效证件领取（具体放款时间以银行放款时间为准）；合同第四条约定：签订合同的同时，乙方应向丙方（第三人）支付该房屋买卖价款的2%为丙方佣金；办理房屋产权转户时所产生的办证税费（含契税、产权登记费、工本费、配图费及评估费等其他相关税费）由乙方承担。合同第六条违约责任约定，若甲方违约，应双倍返还乙方购房定金，本合同可以解除；若乙方违约，甲方所收取乙方购房定金不退，本合同可以解除；因产权人或产权共有人未能到场签字的，后期因产权人或共有权人原因导致合同不能正常履行的，合同违约责任及法律责任由合同签订人承担，签订人自愿担保合同效力并承担合同违约责任。第九条补充协议约定：此房产权人较多，甲方必须自行处理好，在待乙方按揭审批通过后，双方办理产权过户时，甲方要确保按时能到场签字过户。合同甲方由程建康签名，乙方由苍月华签名，房屋产权人程国保、齐国侠未到场签订合同，也未出具书面授权委托书。合同签订当日，原告苍月华向被告程建康支付定金50000元，被告程建康向原告出具收条一份，第三人豪成经纪公司在收条上加盖了公司印章。合同签订后，原告即向中国建设银行股份有限公司六安市分行申请办理房屋按揭贷款，同时为办理产权过户手续，原告于2019年7月31日向第三人支付契税、佣金、评估费等费用58000元，其中包含向恒信房地产评估公司支付评估费1470元。但因被告程建康未按合同约定继续履行义务，致原、被告签订的《存量房买卖合同》不能实现，第三人将收取原告的58000元扣除已支付的评估费1470元外，其余费用已退还给了原告。嗣后，原告要求被告程建康返还购房定金50000元未果，遂引起讼争。 本院认为，原告苍月华与被告程建康签订的存量房买卖合同，虽然涉案房屋共有人程国保、齐国侠未在合同上签字，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，房屋共有人未在合同上签字并不影响合同的效力，且本案被告亦未对合同效力提出抗辩，故该份合同是原、被告双方的真实意思表示，合法有效。双方均应遵守诚实信用原则，忠实履行合同义务。原告已依约履行了支付购房定金50000元的义务，而被告却拒绝履行合同义务，构成违约，并导致合同已无继续履行可能，应予以解除。该存量房买卖合同第六条明确约定因产权人或产权共有人原因导致合同不能正常履行的，合同违约责任及法律责任由合同签订人承担。故原告主张要求被告双倍返还购房定金100000元，本院予以支持；原告要求被告支付房屋评估费1500元，经本院核实为1470元，因本案适用的是定金罚则，故该项诉请，本院不予支持。被告程建康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利，并应承担由此对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告苍月华与被告程建康于2019年7月11日签订的《存量房买卖合同》； 二、被告程建康双倍返还原告苍月华购房定金100000元，款于本判决生效之日起十日内一次性付清； 三、驳回原告苍月华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2330元，减半收取计1165元，由原告苍月华负担100元，被告程建康负担1065元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 朱 莉 二〇一九年十一月三十日 书记员 李慧慧 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。