安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初6362号 原告：合肥高创股份有限公司，住安徽省合肥高新技术产业开发区望江西路800号合肥创新产业园D9楼六层、七层，统一社会信用代码913401007548551280。 法定代表人：许永，董事长。 委托诉讼代理人：帖雯，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娟娟，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽超软信息技术有限公司，住安徽省合肥高新技术产业开发区天元路1号留学生园1号楼216室，统一社会信用代码91340100562191857N。 法定代表人：沈卉，董事长。 原告合肥高创股份有限公司（以下简称高创公司）与被告安徽超软信息技术有限公司（以下简称超软公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高创公司的委托诉讼代理人帖雯、陈娟娟到庭参加诉讼。被告超软公司经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高创公司向本院提出诉讼请求：一、超软公司立即清空并向高创公司返还留学生园x号楼xx室；二、超软公司向高创公司支付房屋使用费99750元（自2018年1月13日起暂计算至2019年7月31日，最终实际房屋使用费按每月5250元的标准计算至实际返还房屋之日止）；三、超软公司每日按应付总额的千分之二的标准向高创公司支付滞纳金共计88084.5元（暂计算至2019年7月31日，判至款清时止）；四、超软公司承担本案的诉讼费、公告费等全部诉讼费用。 事实与理由：2016年7月18日，高创公司与超软公司签订《合肥高创股份有限公司软件园、F地块入园孵化协议》，将位于天元路1号留学生园x号楼xx室出租给超软公司使用，出租房屋总建筑面积共150平方米，租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日。双方约定房屋使用费价格为30元/平方米/月（建筑面积），其中房租20元/平方米/月，综合服务费10元/平方米/月，所租房屋月使用费为4500元。租金的支付方式为按年支付，先付后用。协议还约定，超软公司如逾期支付房屋服务费，除应如数补交外，还应支付滞纳金，每日滞纳金按应付总额的2‰计。超软公司逾期两个月不支付房屋使用费，甲方有权终止协议，要求乙方清空房屋并返还。自2017年1月1日，案涉房屋使用费调整至35元/平方米/月，超软公司亦按此标注支付。 2016年12月31日合同到期后，双方未续签书面合同，但案涉房屋继续由超软公司占有使用且超软公司继续向高创公司支付房屋租金，双方形成不定期租赁合同关系。但超软公司自2018年1月1日后再未向高创公司支付房屋使用费。经高创公司多次催要，超软公司仍未支付。超软公司至今未向高创公司交付房屋，其行为已经严重侵害高创公司的合法权益，高创公司有权要求超软公司清空并返还房屋，并按高新区管委会统一制定租金标准支付自2018年1月1日至实际返还之日止的房屋使用费，依据协议约定收取滞纳金。 被告超软公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合双方当庭陈述，本院认定事实如下：2016年7月18日，高创公司（甲方）与超软公司（乙方）签订《合肥高创股份有限公司软件园、F地块入园孵化协议》，将位于天元路1号留学生园x楼xx室出租给超软公司使用，出租房屋总建筑面积共150平方米，租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日。双方约定房屋使用费价格为30元/平方米/月（建筑面积），其中房租20元/平方米/月，综合服务费10元/平方米/月，所租房屋月使用费为4500元。租金的支付方式为按年支付，先付后用。协议还约定，超软公司如逾期支付房屋服务费，除应如数补交外，还应支付滞纳金，每日滞纳金按应付总额的2‰计。超软公司逾期两个月不支付房屋使用费，甲方有权终止协议，要求乙方清空房屋并返还。租赁期满，乙方若不续租，应提前一个月告知甲方，并应在租赁前期满前一周至甲方处办理相关退房手续，届时结清房屋使用费、水电费，交还房屋钥匙及完好的房屋。 2017年1月26日，合肥高新管委会主任办公会议纪要对高新创业园房租价格进行调整，调整后的价格为：留学生园、软件园：35元/平方米/月（其中租金20元、综合服务费15元）。其后超软公司按照新标准支付房屋租金及综合服务费。 2018年5月8日，高创公司向超软公司发出《欠费停电通知单》，其中载明2018年1月1日至2018年6月30日超软公司欠付31500元，其后超软公司未再支付租金。 其后高创公司多次联系超软公司，2018年后期，超软公司失联，租赁房屋不再有工作人员正常工作，仅遗留部分办公设备。2019年1月，高创公司再次联系后，超软公司工作人员表示不再承租案涉房屋，其中存放物品，高创公司可自行处理。 本院认为：高创公司、超软公司签订《合肥高创股份有限公司软件园、F地块入园孵化协议》，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。 超软公司长期拖欠租金，且已经明示不再继续承租房屋，故应当向高创公司返还房屋，高创公司诉请清空房屋并向其返还，本院予以支持。 关于房屋使用费，超软公司已于2019年1月明确其不再继续租赁房屋的意思表示，根据双方之前签订的《合肥高创股份有限公司软件园、F地块入园孵化协议》，超软公司应提前一个月告知高创公司，故其房屋使用费应当支付至2019年2月28日，为73500（35×14×150）元。高创公司诉请其后的房屋租金及综合服务费，本院不予支持。 关于滞纳金，高创公司诉请日千分之二标准过高，本院酌减为中国人民银行同期同类贷款利率两倍计算。自应付租金之日起算，详细为自2018年1月2日至2019年1月1日，以63000（35×12×150）元为基数（经计算为5557.12元），自2019年1月2日起，以73500元为基数，计算至款清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽超软信息技术有限公司于判决生效后十日内向原告合肥高创股份有限公司支付租金及管理费73500元及逾期付款利息（2019年1月1日前为5557.12元，自2019年1月2日起，以73500元为基数，自2019年1月2日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准两倍计算至款清之日止）； 二、驳回原告合肥高创股份有限公司的其他诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4057元，由被告安徽超软信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  李凤莲 人民陪审员  张文利 二〇一九年十一月八日 书 记 员  吴晶晶 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。