湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初5281号原告：邹波，女，汉族，1981年7月4日出生，住湖北省十堰市茅箭区。原告：吴文兰，女，汉族，1953年8月3日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：史月丽，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：湖北大唐日盛置业投资有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区武当路2号。法定代表人：唐卫东，该公司董事长。原告邹波、吴文兰诉被告湖北大唐日盛置业投资有限公司（以下简称大唐日盛公司）因申请诉中财产保全损害责任纠纷一案,本院于2018年11月29日立案受理，依法由审判员张昌安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹波、吴文兰及委托诉讼代理人史月丽到庭参加了诉讼，被告大唐日盛公司经合法传唤拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告邹波、吴文兰向本院提出诉讼请求：1、确认2017年7月20日签订的《第三人财产保全置换担保书》属于有效合同；2、判令大唐日盛公司在湖北省十堰市中级人民法院作出的（2018）鄂03民终644号判决（包括购房款本金及利息、评估费、执行费、诉讼费、赔偿金等）不能执行的范围内承担赔偿责任。具体赔偿为：赔偿邹波、吴文兰本金为1099360元，利息以本金1099360为基数，按年息8%的标准，自2019年1月9日计算至清偿之日止。滞纳金以1099360为基数，按日万分之1.75的标准，自2019年1月9日计算至清偿之日止；3、本案的诉讼费用由大唐日盛公司承担。事实与理由：2017年3月6日，邹波、吴文兰因商品房买卖合同纠纷一案，申请茅箭区人民法院冻结了湖北诚品地产发展有限公司（以下简称诚品公司）在湖北银行的账号。账号冻结后，大唐日盛公司为解除冻结，向茅箭区人民法院申请解除前述冻结的账号，并提供了大唐日盛公司名下的位于茅箭区五堰街办市府路9A号1幢1-3号商品房作为担保。十堰市茅箭区人民法院随即查封了上述房屋，解除了诚品公司在湖北银行的账号。邹波、吴文兰的案件进入执行程序后，案外人钟继勇等5人提出执行异议，称上述房产已被其购买，不得执行。因大唐日盛公司提供虚假担保，导致邹波、吴文兰遭受了损失。请求判决支持邹波、吴文兰的诉讼请求。被告大唐日盛公司未提供答辩意见。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院依法进行了审核，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：本院在审理原告（反诉被告）邹波、吴文兰与被告（反诉原告）诚品公司商品房买卖合同纠纷一案中，经邹波、吴文兰申请，于2017年3月8日作出（2017）鄂0302民初1007-1号民事裁定书，裁定对诚品公司价值400万元的财产或债权予以查封、扣押或冻结。本院依据该裁定书查封了诚品公司位于十堰市××中路的鄂（2016）十堰市不动产权第0018012号等8个不动产权证项下的商铺，后又于2017年3月27日作出（2017）鄂0302民初1007-2号民事裁定书，解除了对前述不动产的查封，另对诚品公司位于十堰市二堰街办人民路93号2幢-1-994号房屋予以查封（即首层D50号房屋）。2017年7月20日本院依（2017）鄂0302民初1007-1号民事裁定书冻结了诚品公司在湖北银行两账号的存款400万元。当日，诚品公司向本院提交了《财产保全置换申请书》（代保全异议书），请求：1、请求本院保全（与邹波、吴文兰）争议的不动产即十堰市万秀城-1楼A355、A356、首层D50(价值400万元)；2、请求本院依法保全大唐日盛公司提供的不动产，即该公司位于茅箭区五堰街办市府路9A号1幢1-3号的商品房496.11平方米（《房权证》证号十堰房权证茅箭区字第××号，价值800万元）；3、依法置换、解除对诚品公司银行账户的查封、冻结措施。同时，大唐日盛公司也提供了《第三人财产保全置换（解除）担保书》，载明：“申请人湖北诚品地产发展有限公司依法申请贵院置换（解除）对其名下的银行贷款账户的保全措施一事，湖北大唐日盛置业投资有限公司同意以下列房产为湖北诚品地产发展有限公司提供担保，因置换（解除）保全财产不足额、或影响申请人执行所致的损失，我单位愿承担连带赔偿责任。担保人财产基本情况：湖北大唐日盛置业投资有限公司位于茅箭区五堰街办市府路9A号1幢1-3号单独所有商品房496.11平方米（《房权证》证号十堰房权证茅箭区字第××号，价值800万元）”。本院在收到上述担保书后，于2017年7月21日作出（2017）鄂0302民初1007-3号民事裁定书，查封了大唐日盛公司提供前述担保房屋，解除了诚品公司尾号为20128的银行账户存款，后又于2017年7月28日作出（2017）鄂0302民初1007-4号民事裁定书解除了诚品公司在湖北银行尾号为21506的银行账号。原告（反诉被告）邹波、吴文兰与被告（反诉原告）诚品公司商品房买卖合同纠纷一案，本院审理后于2017年6月22日作出了（2017）鄂0302民初1007号民事判决书，判决：1、解除邹波、吴文兰与诚品公司于2014年6月30日签订的《产权商铺预定诚意金认购协议》；2、诚品公司返还邹波、吴文兰购房款228300元；3、驳回邹波、吴文兰的其他诉讼请求；4、驳回诚品公司的诉讼请求。案件受理费25064元，减半收取12532元，保全费5000元，反诉费2363元，共计19895元由诚品公司负担。案件判决后双方均提起了上诉。十堰市中级人民法院审理后于2018年9月13日作出（2018）鄂03民终644号民事判决书，判决：1、维持本院（2017）鄂0302民初1007号民事判决的第一项、第四项，即解除邹波、吴文兰与诚品公司于2014年6月30日签订的《产权商铺预定诚意认购协议》、驳回诚品公司的反诉请求；2、变更本院（2017）鄂0302民初1007号民事判决的第二项为：诚品公司返还邹波、吴文兰购房款2283000元并支付相应的利息（利息计算方法为：以2283000元本金为基数，按照年8%的利息标准，从2017年7月1日起计算至履行完毕之日止）；3、撤销本院（2017）鄂0302民初1007号民事判决的第三项；4、驳回邹波、吴文兰的其他诉讼请求。一审案件受理费、保全费、反诉费按一审判决承担。二审案件受理费37573.98元，由邹波、吴文兰负担10000元，诚品公司负担27573.98元。邹波、吴文兰实际交缴纳了上诉费12509.98元。后邹波、吴文兰申请执行本院（2017）鄂0302民初1007号民事判决书及十堰市中级人民法院（2018）鄂03民终644号民事判决书。本院拍卖了诚品公司被查封的位于二堰街办人民路93幢2幢-1-994号商铺（即首层D50号房屋）。因无人购买，本院于2019年1月8日作出（2018）鄂0302执1934号之三号执行裁定书，将该房产作价1530000元抵偿给邹波、吴文兰。本院在拍卖大唐日盛公司提供担保的位于茅箭区五堰街办市府路9A号1幢1-3号房产（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）过程中，案外人钟继勇、李金霖、李蜜、钟继猛、张荣汉提出执行异议，称上述房产已经其购买，请求不得执行。本院于2019年9月19日作出（2019）鄂0302民初941号民事判决书，认定大唐日盛公司在本院查封之前已将前述房屋出售给钟继勇等5人，判决不得执行大唐日盛公司前述房产。该民事判决现已生效。因诚品公司名下暂无其他财产可供执行，本院作出（2018）鄂0302执1934号之四号执行裁定书，终结了本次执行程序。在本案的执行过程中，邹波、吴文兰支付了被拍卖房屋评估费10000元、执行费1850元。本院认为：在本院审理邹波、吴文兰与诚品公司房屋买卖合同纠纷一案中，大唐日盛公司在本院对诚品公司的银行账户存款等财产采取保全措施的过程中，为了配合诚品公司办理变更保全标的替换本院对诚品公司银行存款400万元的保全，出具《第三人财产保全置换（解除）担保书》，同意以其所有的案涉房屋作担保，并承诺，如因置换保全的财产不足额或影响执行所致的损失，大唐日盛公司愿承担连带赔偿责任。前述内容具有大唐日盛公司以案涉房屋提供物的担保，并同时由大唐日盛公司提供连带责任保证担保的意思表示，具有担保合同性质。该《第三人财产保全置换（解除）担保书》虽由大唐日盛公司单方出具，但不违反强制性法律规定，邹波、吴文兰也未提出异议，应认定该保证合同成立且有效。后在对邹波、吴文兰与诚品公司房屋买卖合同纠纷案件的执行过程中，本院依法对诚品公司被查封的财产进行拍卖抵偿后，仍有大额债务不能清偿。在对大唐日盛公司提供担保的房屋进行拍卖执行的过程中，又因大唐日盛公司将案涉房屋出售给他人，经执行异议诉讼判决不得执行。现诚品公司也无其他财产可供执行，造成了邹波、吴文兰债权无法实现遭受损失，大唐日盛公司应根据其承诺的担保合同义承担相应的民事赔偿责任。根据本院（2017）鄂0302民初1007号民事判决书、十堰市中级人民法院（2018）鄂03民终644号民事判决书确定，诚品公司应支付邹波、吴文兰的费用为：1、返还购房款2283000元及自2017年7月1日起至付清之日止按年利率8%支付的利息；2、一审案件受理费12532元、保全费5000元，二审案件受理费2509.98元（邹波、吴文兰预交12509.98元，判决由邹波、吴文兰负担10000元，其余部分由诚品公司负担），合计20041.98另外根据执行程序的相关规定，诚品公司还应承担如下责任：1、迟延履行期间的加倍债务利息，按日万分之1.75计算，自生效法律文书确定的履行期满之日（2018年9月28日）开始计算；2、执行过程中产生的拍卖评估费10000元、执行费1850元。该执行案件在2019年1月8日，本院以拍卖诚品公司房产作价1530000元抵偿给原告邹波、吴文兰。截止2019年1月8日，诚品公司应支付给吴文兰的执行款为：1、返还购房款本金2283000元；2、判决书确定的购房款利息277713元[2283000元×8%÷365天×555天（自2017年7月1日至2019年1月8日止）]、3、迟延履行期间的加倍利息（即邹波、吴文兰主张的滞纳金）36756元[2283000元×1.75÷10000×92天（自2018年10月7日至2019年1月8日止）]；4、一审案件诉讼费12532元、保全费5000元、二审案件诉讼费2509元；5、执行拍卖中产生的评估费10000元、执行费1850元。被执行人诚品公司的财产不足以清偿全部债务，应当先清偿生效民事判决书确定的金钱债务，再清偿迟延履行期间的加倍利息（即邹波、吴文兰主张的滞纳金）36756元。故相互冲抵后，截止2019年1月8日，诚品公司尚应支付生效法律文书确定的债务（购房款本金、利息、诉讼费用、执行费用）1062604元及迟延履行期间的加倍利息（滞纳金）36756元。2019年1月9日后，诚品公司还应按所欠金额1062604元为本金，按年8%的标准支付利息，并以该款为本金，按日万分之1.75的标准支付迟延履行期间的加倍利息。诚品公司现已无财产履行，对因此造成邹波、吴文兰的债权不能实现的损失，大唐日盛公司应承担赔偿责任，也应根据担保承诺承担连带担保责任。故邹波、吴文兰要求大唐日盛公司承担上述责任本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、确认2017年7月20日签订的《第三人财产保全置换（解除）担保书》属于有效合同；二、被告湖北大唐日盛置业投资有限公司支付原告邹波、吴文兰未能实现债权1062604元，并以本金1062604元，自2019年1月9日起按年息8%的标准支付原告邹波、吴文兰利息损失，直至清偿之日止；三、被告湖北大唐日盛置业投资有限公司支付原告邹波、吴文兰2019年1月8日以前的迟延履行期间的加倍利息（滞纳金）36756元，并以本金1062604元，自2019年1月9日起按日万分之1.75的标准支付2019年1月8日以后的迟延履行期间的加倍利息（滞纳金），直至清偿之日止。诉讼费减半收取14694元减半收取7347元，由被告湖北大唐日盛置业投资有限公司承担。以上款项于本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张昌安二〇一九年十一月七日书记员  陈 芳