沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初3950号原告：王鹏，男，1977年7月14日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托诉讼代理人：李思思，系辽宁惠圣铭律师事务所律师。被告：辽宁省机场管理集团有限公司，住所地：沈阳市大东区小河沿路3号。法定代表人：王维华，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘天博，男，1981年5月11日出生，汉字，住址：沈阳市铁西区。第三人：沈阳市大开发房地产有限责任公司，住所地：沈阳市和平区东纬路17号。法定代表人：徐镇阳，职务：董事长。委托诉讼代理人：鄂利，男，1970年5月20日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。第三人：辽宁世信房地产实业有限公司，住所地：沈阳市沈河区北站路73号。法定代表人：李安东，职务：董事长。原告王鹏与被告辽宁省机场管理集团有限公司、第三人沈阳市大开发房地产有限责任公司、第三人辽宁世信房地产实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏、被告辽宁省机场管理集团有限公司委托诉讼代理人刘天博、第三人沈阳市大开发房地产有限责任公司委托诉讼代理人鄂利到庭参加诉讼。第三人辽宁世信房地产实业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告及第三人配合原告办理位于沈阳市沈河区北站路XX号，建筑面积124.7平方米房产的过户手续；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2001年6月12日原告与被告辽宁省机场管理集团有限公司（曾用名沈阳桃仙国际机场）签订了《房屋买卖合同》，购买了位于沈阳市沈河区北站路XX号，建筑面积124.7平方米房产，并交付了全款，至今被告不予配合原告办理房去过户手续。现原告为维护自己的合法权益，诉讼至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辽宁省机场管理集团有限公司辩称：同意配合原告办理过户，并且在交易的时候将原始票据、合同都给原告了，买卖是真实的，购房款也给到我方了，由于历史原因没有办理更名过户。第三人沈阳市大开发房地产有限责任公司述称：我公司与香港世信的买卖协议是真实的，按照协议约定进行了部分条款履约，但是由于时间久远，未查到相关的补充协议及终止协议，但是本案争议房屋确实已经转让给香港世信了，后来转让给了机场管理集团。在这之前并没有人找我公司办理过更名过户。第三人辽宁世信房地产实业有限公司经本院合法传唤未到庭。本院经审理认定事实如下：2001年6月12日，原告与被告辽宁省机场管理集团有限公司（原名沈阳桃仙国际机场）签订房屋买卖合同约定原告购买沈阳市北站路XX号，建筑面积124.7平方米的房屋。购房款为655000元，原告向被告支付了购房款，取得房屋使用至今，但未办理房屋更名过户手续。另查，本案争议房屋，系被告于1996年4月3日从第三人辽宁世信房地产实业有限公司购买，购买价格为873100元。购买后，房屋交付被告使用，但未办理房屋更名过户。再查，本案争议房屋系香港世信实业有限公司于1992年12月14日，从第三人沈阳市大开发房地产有限责任公司房屋开发单位购买取得，双方签订了购房协议，约定将本案争议房屋在内的25916.27平方米整幢楼全部购买，后双方未能按约定全部履行，但对于本案争议房屋由第三人沈阳市大开发房地产有限责任公司出卖给香港世信实业有限公司的事实，双方均表示认可。再查，香港世信实业有限公司于1993年出资75%成立第三人辽宁世信房地产实业有限公司，香港世信实业有限公司购买本案争议房屋后，于1996年以辽宁世信房地产实业有限公司的名义卖于被告。苏俊先为香港世信实业有限公司董事长，在成立辽宁世信房地产实业有限公司后担任过法定代表人，是当时房屋交易的经手人。香港世信实业有限公司现已经注销。再查，本案争议房屋地址沈阳市北站路XX号系整幢楼地址，该楼内不同楼层房屋所有权人不同，在2006年8月10日，对包括本案争议房屋在内的地址面积进行划分，本案争议房屋的地址为沈阳市北站路XX号（7-9）轴至（H-G）124.7平方米。上述事实，有购房协议书、发票、买卖合同、房屋面积说明、企业变更查询卡、（2001）铁经初字第477号民事判决书、询问笔录及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，本案争议房屋1992年由沈阳市大开发房地产有限责任公司开发建设，同年与香港世信实业有限公司达成买卖协议卖给香港世信实业有限公司，香港世信实业有限公司于1996年以辽宁世信房地产实业有限公司的名义将本案争议房屋卖给被告辽宁省机场管理集团有限公司。被告辽宁省机场管理集团有限公司于2001年将本案争议房屋卖给原告王鹏，王鹏从购买房屋后使用至今。通过庭审和走访及调取相关证据可以认定，本案争议房屋经过多手转让后至原告处，各手交易真实合法、产权明晰。只有香港世信实业有限公司在购买后使用辽宁世信房地产实业有限公司的名义卖于被告辽宁省机场管理集团有限公司存在出卖人名称不符，但经询问当时经手人苏俊（即香港世信实业有限公司董事长苏俊、后任辽宁世信房地产实业有限公司的法人），其陈述之所以用辽宁世信房地产实业有限公司出卖房屋，是由于香港世信实业有限公司是外资公司买卖房屋受限制，而香港世信实业有限公司在购买房屋后成立了辽宁世信房地产实业有限公司，使用本地公司买卖房屋无相关限制，故使用辽宁世信房地产实业有限公司的名义将房屋卖于被告辽宁省机场管理集团有限公司。本院认为，本案争议房屋交易时间久远相关人员无法找到进行逐一核实，但苏俊的陈述，阐明了辽宁省机场管理集团有限公司取得争议房屋的事实经过，该事实客观、合理，同时与其他书面证据形成完整证据链条，证实了交易的全过程。综上，本院认定，原告王鹏通过多手交易取得本案争议房屋的所有权。因交易时间久远，相关公司人员无法找到配合办理更名过户，故诉至我院，其请求更名过户的诉请本院应予支持。本案争议房屋属于沈阳市北站路XX号楼内的一部分，在2006年8月10日，对本案争议房屋地址面积进行划分确定，确认本案争议房屋的地址为沈阳市北站路XX号（7-9）轴至（H-G）124.7平方米。故本案争议房屋的地址明确。综上，本案争议房屋应从沈阳市大开发房地产有限责任公司更名至辽宁世信房地产实业有限公司名下（香港世信实业有限公司已注销），再由辽宁世信房地产实业有限公司更名至辽宁省机场管理集团有限公司，再由辽宁省机场管理集团有限公司更名至原告王鹏名下。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第三十九条之规定，判决如下：一、第三人沈阳市大开发房地产有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内配合原告王鹏将沈阳市北站路XX号（7-9）轴至（H-G）124.7平方米房屋更名过户至第三人辽宁世信房地产实业有限公司名下；二、第三人辽宁世信房地产实业有限公司于上述房屋更名至第三人辽宁世信房地产实业有限公司名下起10日内配合原告王鹏将沈阳市北站路XX号（7-9）轴至（H-G）124.7平方米房屋更名过户至辽宁省机场管理集团有限公司；三、辽宁省机场管理集团有限公司于上述房屋更名至辽宁省机场管理集团有限公司名下起10日内配合原告王鹏将沈阳市北站路XX号（7-9）轴至（H-G）124.7平方米房屋更名过户至原告王鹏名下；四、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10350元，公告费520元，由被告辽宁省机场管理集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  郭福强审判员  张 品审判员  张 鑫二〇一九年十一月二十一日书记员  雷 旭