凉城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0925民初621号 原告：杨秀清，住凉城县。 委托诉讼代理人：马秀英，内蒙古明磊律师事务所律师。 被告：温海清，住凉城县。 第三人：杨军，住凉城县。 第三人：马继平，住凉城县。 原告杨秀清与被告温海清、第三人杨军、马继平案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨秀清及其委托诉讼代理人马秀英、被告温海清、第三人杨军到庭参加了诉讼，第三人马继平经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 杨秀清向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认登记在杨军名下房权证凉字第XXXX号《房屋所有权证》院落内的由北向南五间砖木结构房屋地上建筑物属原告所建，产权归原告；2.判决终止凉城县人民法院（2018）内0925执382号《执行裁定书》对登记在杨军名下的房权证凉字第XXXX号《房屋所有权证》中由北向南五间砖木结构房屋地上建筑物的执行；3.诉讼费依法确定。事实和理由：原告于2019年6月17日得知凉城县人民法院以（2018）内0925执382号《执行裁定书》查封了凉城县岱海镇新建街一居委住宅一处的全部房屋（房权证凉字第XXXX号）。原告对该裁定不服，依法向凉城县人民法院提出执行异议，凉城县人民法院以(2019)内0925执异12号《执行裁定书》驳回原告的异议请求，原告对该裁定认定的事实及裁判理由无法接受，该裁定侵犯了原告的财产权。具体表现在：一、虽然(2019)内0925执异12号《执行裁定书》依据“最高院办理执行异议和复议若干问题的规定”第二十五条第（一）项的规定，但该规定不能涵盖本案的客观事实，因为适用前述规定是建立在已办理登记的不动产，而原告主张的是在该院落内由原告出资新建由北向南五间砖木结构房屋的权利，这五间房却没有在房权证凉字第XXXX号《房屋所有权证》中进行登记，当然不能依据前述规定对产权进行划分，所以，驳回裁定适用法律错误。二、裁定查封的房权证凉字第XXXX号《房屋所有权证》中的部分房产，虽然产权证登记在杨军名下，但该院落内的由北向南五间砖木结构房屋不属于杨军夫妇个人财产，不应当依据“最高人院办理执行异议和复议若干问题的规定”第二十五条第（一）项的规定认定为杨军夫妇的财产。具体理由是：1.因杨军系原告亲侄儿，涉案院落原系原告父母的财产，该处院落原有土木结构房屋两间，其他都是空地，2000年5月16日，杨军将前述两间房屋及院落经凉城县房产局登记在杨军名下。过户登记后，因房屋年久失修，两间房屋已倒塌，2006年原告出资将原有的两间房屋重新翻建成砖木结构，同时在院落的东边空地内由北向南又建起朝东开门窗的砖木结构房屋五间，前述事实有邻居李玉财、李秀利、杨林秀等人及原告同胞兄弟姊妹杨如海、杨秀枝等人可以证实，杨军、马继平完全心知肚明。据此，完全可以证实在院落的东边由北向南新建的朝东开门窗的砖木结构五间房显然属于原告出资建设，地上建筑物五间房归原告所有，依法不能认定成杨军夫妇的财产。2.（2018）内0925执382号《执行裁定书》执行的房权证凉字第XXXX号《房屋所有权证》中根本没有登记原告所建的五间房屋。既然如此，裁定就不应包含原告所建的这五间房，该五间房的地上建筑物所有权归原告，现在也执行查封，侵犯了原告的财产权。原告所建五间房屋的事实，由于不在房产登记的范围内，足以排除凉城县人民法院(2018)内0925执382号《执行裁定书》的执行。如果因杨军欠债执行了属于原告的房屋五间，必然损害原告的财产权。综上所述，（2019）内执异12号《执行裁定书》适用法律不当，认定事实错误，裁定驳回原告的异议请求原告无法接受，为了维护原告的合法权益，现原告提起执行异议之诉，请求依法判决。 温海清未在答辩期内提交书面答辩状，当庭辩称，被告杨军名下(房权证凉字第XXXX号)院落内的五间房屋如果是原告杨秀清盖的,应该有不动产权登记证，杨军以前说房子是杨军盖的，杨军为了逃避拍卖，保全财产说有杨军姑姑杨秀清的，房产证登记的杨军的名字，应以事实为依据。 杨军未在答辩期内提交书面答辩状，当庭辩称，被告杨 军名下(房权证凉字第XXXX号)院落内的五间房屋是原告杨秀清盖的，在办手续时办成杨军的名字了，原告的房屋应该给原告。 马继平未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告杨秀清系第三人杨军的姑姑，杨军与马继平原系夫妻关系，二人于1996年登记结婚，后协议离婚。温海清与杨军、马继平民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月10日作出（2018）内0925民初586号民事调解书。2018年10月11日温海清申请强制执行，本院于2018年12月5日作出（2018）内0925执382号执行裁定书，查封了位于××县一居委登记在杨军名下的平房及院落一处（房屋所有权证号为：房权证凉字第XXXX号）。2019年6月25日原告杨秀清提出了书面执行异议，本院于2019年6月27日作出（2019）内0925执异12号裁定书，驳回了原告杨秀清的异议请求，并于2019年6月28日送达杨秀清，杨秀清于2019年7月10日提出本案执行异议之诉。案涉五间砖木结构房屋坐落在杨军被查封的院落里，该五间房屋临街，临街墙上开了三个门。对以上事实，各方当事人均无异议，本院予以确认。对案涉五间砖木结构房屋是否是原告杨秀清所建，产权是否属于原告，能否排除对该涉案房屋的执行，各方当事人存在争议。对于各方当事人均无异议的证据，本院予以采信。对于各方当事人有争议的证据，本院认定如下：1.李玉才、李秀利、杨林秀的书面证明，拟证明案涉五间房屋是原告杨秀清所建，产权所有人是杨秀清，被告温海清不认可，第三人杨军认可。经审查，原告未提交该组证人的身份证明，无法核实证人的身份，对该证据本院不予采信。2.杨连贵、王天有的证人证言及身份证复印件，拟证明案涉五间房屋系杨秀清所建，产权所有人是杨秀清，被告温海清不认可，第三人杨军认可。经审查，两位证人均出庭接受了询问，在五间房屋的建设情况上，证人所述与原告陈述一致，但关于两间正房的建设，原告陈述是两位证人介绍的工人翻修的，但两位证人予以否认，该证人证言的真实性存疑，对该证据本院不予采信。3.凉城县房屋产权档案，拟证明登记在杨军名下的房屋是正房两间，其余均是空地，该院内东边五间砖木结构房屋系原告于2006年投资新建，该五间房屋的产权所有人是杨秀清，被告温海清不认可，第三人杨军认可。经审查，该证据系房产局的房屋登记档案，对该证据本院依法予以采信。4.杨秀枝、杨如海、杨仲兰、杨有生书面证明及身份证复印件，拟证明案涉五间房屋是原告杨秀清所建，产权所有人是杨秀清，被告温海清不认可，第三人杨军认可。经审查，上述证人均未到庭接受各方当事人及法庭的询问，且系原告近亲属，与原告存在利害关系，对该证据本院依法不予采信。5.租房协议及孙成林身份证复印件，拟证明原告对案涉五间房屋行使占有、使用、处分的权利，是案涉五间房屋的产权所有人，被告温海清不认可，第三人杨军认可。经审查，该证据系复印件，且签字部分明显重复复印，不能确定该证据的真实性，经本院庭后向孙成林核实，孙成林否认与杨秀清签订过租房合同，对该证据本院依法不予采信。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告杨秀清并非案涉五间房屋的所有权人，不能排除本案执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断,未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。根据从执行局案卷中复印的杨军的房产证，房产证记载的使用面积为257.5平米，案涉五间房屋坐落在第三人杨军房产证记载的院落内，也在房产证记载的使用面积之内，虽然五间房屋有独立的出入口，但其与院落有门相通，并未完全区分。经本院实地核查，案涉房屋的邻居均陈述五间房系由第三人杨军所建，案涉五间房屋的承租人孙成林陈述，2016年至2018年三年的租金系第三人杨军收取，2019年的租金由原告杨秀清收取，且从2017年开始，债权人起诉第三人杨军的案件有十多件，原告杨秀清在这期间既未与杨军签订书面协议，也未办理产权登记，在房屋评估完毕即将被拍卖时，提起案外人执行异议之诉不符合情理。原告杨秀清所提交的证据不能够证明原告是案涉五间房屋的承建人及实际权利人。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，原告提交的证据并不能排除强制执行，原告请求终止对登记在杨军名下的房权证凉字第XXXX号《房屋所有权证》中由北向南五间砖木结构房屋地上建筑物的执行，对该请求本院依法不予支持。根据物权法定的原则，案涉五间房屋坐落在第三人杨军的院落内，故本院对原告要求确认案涉五间房屋归原告所有的请求不予支持。 综上所述，原告提供的证据不能证明其为案涉五间房屋的权利人，不能排除执行。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回原告杨秀清的全部诉讼请求。 案件受理费2300元（原告预交2300元），由原告杨秀清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审 判 长  张俊峰 审 判 员  李恩梅 人民陪审员  王 峰 二〇一九年十一月四日 书 记 员  李小菲 附： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。