广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初3252号 原告：陈春燕，女，1978年9月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄焕生，北京市中闻（南宁）律师事务所律师。 被告：广西世华房地产代理有限公司南宁分公司，住所地南宁市青秀区长园路22号2楼201号，统一社会信用代码：91450103054353442U。 负责人：刘飞。 委托诉讼代理人：朱雁，该公司职员。 被告：广西世华房地产代理有限公司，住所地北海市北海大道72号东旭华庭0106号，统一社会信用代码：91450502585993545L。 法定代表人：黄颖。 第三人：陈立民，男，1980年10月30日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告陈春燕与被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司（以下简称世华南宁分公司）、广西世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）、第三人陈立民居间合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈春燕及其委托诉讼代理人黄焕生，被告世华南宁分公司的委托诉讼代理人朱雁到庭参加诉讼。被告世华公司、第三人陈立民经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈春燕向本院提出诉讼请求：1.请求解除《房屋买卖合同》；2.被告世华南宁分公司退还中介服务费18000元，被告世华公司承担连带退还中介服务费的责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告联系房屋买卖中介世华南宁分公司了解二手房的出售信息。第三人要出售位于南宁市青秀区荣和大地第一组团31号楼A座A-3A号房屋。经世华南宁分公司介绍，原告与世华南宁分公司、第三人商谈达成买卖房屋合意，三方于2016年9月20日签订《房屋买卖合同》，第三人的委托代理人罗佳佳在合同上签字。世华南宁分公司2016年9月27日收取原告中介服务费18000元。世华南宁分公司在签订合同后到不动产管理机关查询南宁市青秀区荣和大地第一组团31号楼A座A-3A号房屋的信息，告诉原告买卖的房屋在中国邮政银行办理有抵押登记。但世华南宁分公司和第三人承诺原告：只要还款办理解除抵押，就可以继续办理房屋卖给原告的手续，要原告再等些天，原告多次追问未果。2019年1月18日，法院公告要拍卖南宁市青秀区荣和大地第一组团31号楼A座A-3A号房屋。原告知道后就咨询法院主办法官，得知南宁市青秀区荣和大地第一组团31号楼A座A-3A号房屋在2016年7月就已经被法院查封，现在法院进行公告拍卖，在法院查封房屋期间，原告与第三人根本就不能办理房屋买卖的手续。原告便多次联系世华南宁分公司要求解除《房屋买卖合同》，退还收取原告的中介服务费，世华南宁分公司拒绝至今。世华南宁分公司是世华公司的分支机构，不具备法人资格，世华南宁分公司所欠原告的债务，世华公司依法承担连带清偿责任。世华南宁分公司作为房屋中介专业公司应当知道被法院查封的房屋不能出售，但世华南宁分公司仍收取原告中介服务费承诺可以办理房屋买卖手续。为此，原告特向人民法院起诉，请依原告诉讼请求作出判决。 被告世华南宁分公司辩称,1.我方作为居间人已经履行完居间义务，依法获得居间报酬，无需退还中介服务费。我方作为居间方，为买卖双方提供中介服务，已促成买卖双方签订了房屋买卖合同，并依照合同约定收取了买方中介费18000元，我方作为居间方的居间义务已经履行完毕，在居间服务的过程中未有违约行为，不应该退还中介费。无法过户原因是第三人陈立民及其代理人罗佳佳未能就该物业抵押还款事宜与银行达成一致，导致该物业无法解押，故合同无法履行的违约责任应由其承担；2.我方同意解除合同，但我方不存在过错，不应该承担本案诉讼费。该物业在签订买卖合同时，已依照行业惯例向原告出示房屋所有权证书复印件及原件，且经买卖双方进行协商已于签订合同半年后将房屋所有权证书交付原告，该证书中明确写明该物业处于抵押状态，并不存在我方故意隐瞒该物业抵押状态的情况。综上，原告所提诉请缺乏事实和法律依据，请求驳回原告全部诉请。 被告世华公司、第三人陈立民未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告世华公司、第三人陈立民经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年9月20日，陈立民（卖方）、陈春燕（买方）、世华南宁分公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，三方就陈春燕向陈立民购买位于南宁市青秀区荣和·大地组团31号楼A座A-3A号房产及世华南宁分公司为前述房产交易提供中介服务等事宜约定如下：“第一条：物业情况1.买卖之房屋……为青秀区凤凰岭路1号荣和·大地组团31号楼A座A-3A号，建筑面积80.89平方米。2.房屋所有权证号：02430106，房屋所有权人为：陈立民……第二条：成交价、付款方式和税费约定1.该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为：……（¥895000.00元）。……第三条：物业的交付……3.该物业以现状售予买方，买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该物业，对该物业朝向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。……第四条：合同三方的权利义务及违约责任1.……卖方保证对该物业享有完整的处分权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该物业没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引起的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。2.经纪方就该物业为买卖双方提供中介服务，且已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意……买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币……（¥18000.00元）作为咨询及中介服务费……如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，经纪方无需退还咨询及中介服务费，违约方需赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。……” 2016年9月27日，世华南宁分公司向陈春燕出具一份《收款收据》，确认收到陈春燕交付的中介服务费18000元。 2019年2月28日，陈春燕以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。 另查明，2014年10月9日，陈立民为其名下位于南宁市青秀区荣和·大地组团31号楼A座A-3A号房产设定抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行。2016年7月15日，南宁市不动产登记中心依据本院作出的（2016）桂0103民初3936号《民事裁定书》，查封陈立民名下位于南宁市青秀区荣和·大地组团31号楼A座A-3A号房产。 再查明，世华南宁分公司于2012年8月28日成立，负责人为刘飞，类型为有限责任公司分公司，系世华公司设立的分支机构。 本院认为，关于《房屋买卖合同》是否应予解除的问题。本案中，世华南宁分公司确已提供促成陈春燕与陈立民签订《房屋买卖合同》的中介服务，但陈春燕与陈立民双方签订《房屋买卖合同》的目的在于购买案涉房产，世华南宁分公司作为专业的中介咨询机构，除促成双方订立书面购房合同外，还应充分了解并如实披露案涉房产是否存在抵押、查封等可能影响交易的情形。案涉房产在《房屋买卖合同》签订前已被查封，但世华南宁分公司没有了解知悉案涉房产是否存在查封等限制交易的情形，亦未提交证据证明其向陈春燕披露房产被查封的事实，查封及后续的司法行为致使陈春燕购房的合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……(四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，陈春燕诉请要求解除《房屋买卖合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于陈春燕主张世华南宁分公司返还中介服务费18000元的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，《房屋买卖合同》解除后，世华南宁分公司应将已收取的款项退还陈春燕，故陈春燕诉请要求世华南宁分公司退还款项18000元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于世华公司责任认定问题。世华南宁分公司作为世华公司设立的无独立法人资格的分支机构，世华南宁分公司应以其自有财产偿还上述债务，世华公司应在世华南宁分公司对于上述债务不能清偿的部分承担补充清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈春燕与被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司、第三人陈立民于2016年9月20日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司向原告陈春燕退还中介服务费18000元； 三、被告广西世华房地产代理有限公司对上述第二项债务在被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司不能清偿的范围内承担补充清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费250元，由被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司负担，被告广西世华房地产代理有限公司在被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司不能清偿的范围内补充清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  郑小巧 人民陪审员  李 慈 二〇一九年十一月四日 书 记 员  梁华鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。