四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9875号 原告：陈洁，女，1974年9月14日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：金学谟，四川汇韬律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：梁周霆，四川汇韬律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司，住所地：成都高新区盛华南路80号32幢719号。 法定代表人：吴丽萍，系公司执行董事。 原告陈洁诉被告成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司（以下简称玫瑰庄公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，后因被告玫瑰庄公司下落不明，本案依法转为普通程序，由本院审判员黄珊珊担任审判长，与人民陪审员王少松、张燕组成合议庭，于2019年11月26日依法公开开庭进行了审理。原告陈洁的委托诉讼代理人金学谟到庭参加了诉讼，被告玫瑰庄公司经本院合法传唤无正当未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。本案现已审理终结。 原告陈洁诉称：原被告双方于2015年4月18日签订了《房屋租赁合同》，并于2017年11月30日签订了《补充协议》。根据以上协议的约定，原告将位于成都市高新区房屋出租给被告，同时约定了租赁期限、租金及支付方式和违约责任。2018年因租赁纠纷，原告向四川省成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，法院判决原被告双方的租赁合同于2018年10月8日解除。被告尚欠原告2018年1月1日至2018年10月8日的租金、2018年12月20日至2019年的房屋占用费以及按照租赁合同约定应由被告支付的水费、电费、物业管理费、垃圾清运费。原告请求判令：1、被告向原告支付2018年1月1日至2018年10月8日的租金671870.4元；2、被告向原告支付2018年12月20日至2019年4月3日的房屋占用费251347.2元；3、被告向原告支付由原告垫付的水费、电费、物业管理费、垃圾清运费共计93952.72元；4、被告承担本案的诉讼费。 在庭审过程中，原告陈洁将其主张的水费、电费、物业管理费、垃圾清运费等费用变更为90121.11元。 被告玫瑰庄公司经本院传票合法传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩状和证据。 经审理查明，2015年4月18日，原告陈洁、案外人刘忠群（出租人、甲方）与被告玫瑰庄公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租房屋坐落于成都市高新区，房屋性质为商业，房屋建筑面积：1150.86平方米（雍湖湾32栋3楼），备注：此面积最终以房产证面积为准，每平米60元。乙方配套车位八个，跟同甲方所租房屋由乙方免费使用。乙方租用上述房屋用途为商业，可开设经济型酒店及酒店配套设施，以及商业用途。乙方承租期限为12年，即2015年1月1日至2026年12月31日。租金：该房屋月租金按总面积1150.86㎡，每平米60元计算，每月租金为69051元，合同期内的房屋租金年度递增条件为：执行每满3年总费用递增5%。第1个3年每年租金为828624元，第2个3年每年租金为870055元，第3个3年每年租金为913558元，第4个3年每年租金为959236元。付款方式：2015年乙方每两个月提前10天向甲方指定账户转租，自2016年1月1日起乙方按每半年一次提前10天向甲方指定账户转租。乙方每月自行向该幢楼物业公司交纳2.39元／㎡物管费。乙方在租赁期间，需按时自行交纳各项费用，包括但不限于：垃圾处理费、电话费、水电费、光纤费（光纤入户费由甲方承担）等相关费用。合同的解除：乙方利用承租房屋进行非法活动，或损害公共利益的，甲方有权解除合同，乙方交付的租金等费用概不退还，并向甲方承担相当于贰个月当月租金的违约金；造成甲方其他损失的，应予赔偿。甲方根据约定或法律规定解除本租赁合同的，乙方应在收到解除合同的通知后7日内搬离租赁房屋并把房屋交还给予甲方。否则，每逾期一天，应按当月日租金标准的两倍计收违约金直至乙方将房屋交还给甲方。如乙方逾期支付租金的，从逾期之日起每天按应付租金的1‰向甲方支付违约金；逾期三个月，甲方可自行解除本合同，乙方除足额支付逾期租金外，还应承担相当于当期三个月租金的违约责任。 2017年11月30日，原告陈洁（出租人、甲方）与被告玫瑰庄公司（承租人、乙方）签订《补充协议》，约定：出租房屋坐落：成都市高新区。房屋：性质：商业。房屋建筑面积：1150.86平方米（雍湖湾32栋3楼）备注：此面积最终以房产证面积为准，每平米计费按照合同四。付款方式：按合同四的金额，按每季度提前10天向甲方指定账户转账。物管费、水费、电费、车位费每月结清。违约责任及其他按原《房屋租赁合同》执行。 在《房屋租赁合同》及《补充协议》履行过程中，玫瑰庄公司仅支付截至2017年12月31日的房屋租金，自2018年1月1日起未再支付房屋租金。双方签订的《房屋租赁合同》《补充协议》于2018年10月8日解除。2018年10月9日至2018年12月20日的房屋占用费已在另案中处理。 2019年3月26日，原告陈洁（甲方）与被告玫瑰庄公司（乙方）签订《房屋交接备忘录》，就租赁房屋的退还达成一致意见：一、乙方应当于2019年4月3日前将租赁房屋内可移动、可拆除的设施、设备搬离租赁房屋，但不得破坏房屋的整体结构。二、自2019年4月4日起乙方遗留在承租房屋内的财物视为乙方放弃所有权，甲方有权自行对其处置。三、乙方应当于2019年4月3日前向上海高地物业管理有限公司成都分公司支付成都市高新区的物业费、生活垃圾处理费、商业水电费等费用共计93952.72元。 另查明，原告陈洁于2019年4月24日缴清了被告玫瑰庄公司承租案涉房屋期间所欠的物业费、生活垃圾处理费、商业水费共计90121.11元。 上述事实，有原告的当庭陈述、《房屋租赁合同》《补充协议》《房屋交接备忘录》、情况说明等证据予以证明，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院认为，原告陈洁与被告玫瑰庄公司签订的《房屋租赁合同》《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律及行政法规的禁止性规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告陈洁按约将案涉房屋交给被告玫瑰庄公司使用，而被告玫瑰庄公司未按照约定向原告陈洁支付2018年1月1日至2018年10月8日期间的房屋租金，共计671870.4元(以每月72504元计算，共9个月零8天)，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”规定，原告陈洁有权按照《房屋租赁合同》《补充协议》约定向被告玫瑰庄公司主张房屋租金，本院予以支持。 对于原告陈洁主张的2018年12月20日至2019年4月3日期间的房屋占用费251347.2元的问题。本院认为，根据（2018）川0191民初7931号生效《民事判决书》的认定，原被告双方签订的《房屋租赁合同》《补充协议》于2018年10月8日解除，2018年10月9日至2018年12月20日期间的房屋占用费也已在另案中处理，在《房屋交接备忘录》中双方又一致同意案涉房屋的退还时间为2019年4月3日前，故在房屋租赁合同解除后，被告还继续占有使用该房屋，原告陈洁有权要求被告玫瑰庄公司按照原租金标准支付房屋占用费，占用时间自2018年12月20日起至2019年4月3日止，共计248930.4元（以每月72504元计算，共3个月零13天），故对原告陈洁的该项主张，本院部分予以支持。 对于原告陈洁请求被告玫瑰庄公司支付由其替被告玫瑰庄公司垫付的水费、电费、物业管理费、垃圾清运费共计90121.11元的主张，本院认为，因原被告双方签订的《房屋租赁合同》约定“乙方（玫瑰庄公司）在租赁期间，需按时自行交纳各项费用，包括但不限于：垃圾处理费、电话费、水电费、光纤费（光纤入户费由甲方承担）等相关费用”，故该项费用应当由被告玫瑰庄公司支付，在被告玫瑰庄公司没有支付的情况下，原告陈洁代其进行了支付，有权要求被告玫瑰庄公司承担，故前述费用实际应该由被告玫瑰庄公司承担，对于该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告陈洁支付2018年1月1日至2018年10月8日所欠的房屋租金671870.4元； 二、被告成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告陈洁支付2018年12月20日至2019年4月3日的房屋占用费248930.4元； 三、被告成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告陈洁支付物业费、生活垃圾处理费、商业水费共计90121.11元； 四、驳回原告陈洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13954元，原告陈洁负担86元，被告成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司负担13868元。后续公告费由被告成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄珊珊 人民陪审员  王少松 人民陪审员  张 燕 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  毛 敏