福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0722民初974号 原告：张文忠，男，1969年9月4日出生，汉族，住福建省浦城县兴浦路300-6号怡源Ｃ区。 被告：林钱辉，男，1990年7月23日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告张文忠与被告林钱辉委托合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文忠、被告林钱辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张文忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告林钱辉返还原告20000元及利息，利息自2017年3月27日起至还清全部款项之日止以年利率6%计算，其中2017年3月27日至2019年7月1日止的利息为2753元；2.本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年3月中旬，原告至漳州市台商投资区“阳光城凡尔赛宫”楼盘看房并拟购买商品房，被告当时系该商品房的销售人员并接待原告。2019年3月27日被告告知原告缴纳20000元作为原告购买商品房的定金并可享受优惠购房，由于原告在浦城便将20000元款项从建设银行转至被告工商银行（卡号62×××61）账户内，并委托被告代为向开发商漳州阳光城房地产开发有限公司支付定金20000元。2017年4月15日，原告到“阳光城凡尔赛宫”售楼部签订房源确认单，购买“阳光城凡尔赛宫”11＃1501住宅，由于被告未按原告委托为其代缴购房定金，原告于当日向开发商支付定金30000元，并要求被告返还20000元。原告于2017年4月20日付清全部购房款，被告至今未将上述定金返还原告，故原告为维护自身合法权益诉至法院，要求被告返还20000元及利息。 林钱辉辩称，1.原告于2017年4月15日开盘当天并未缴交30000元定金，而是补齐30000元定金，当天刷卡给付20000元，并把之前所交的10000元预约金转为定金。（1）原告提交的定金收据上的显示的pos刷卡单显示20000元，定金30000元，系原告之前的预约金10000元转为购房定金，与原告诉求的金额存在较大差距。（2）原告在2017年3月中旬并未到漳州市台商投资区看房子，而是委托其朋友周女士来看房，答辩人作为销售人员接待了周女士。2017年3月27日晚上，原告通过微信提出要求答辩人帮其交两笔钱，一笔是参与提前选房的“阳光汇入会费”的预约金10000元，另外一笔是参与小鱼网的团购活动，即存10000元总价立减50000元的优惠活动，总共20000元，当时告知原告让其将上述款项转入公司账户，但原告不愿意，并通过银行账户将款项转入答辩人的工行，当时由于答辩人身上没有带银行卡，便通过微信转账到同事杨钦龙卡号尾数为4517的公司工商银行账户内。2.原告要求答辩人返还20000元，没有事实和法律依据。（1）原告从未向答辩人要求返还20000元，在接到法院传票之前，答辩人并不知情；（2）当时原告将钱不转对公账号，只转给答辩人私人银行账号，是有提前预谋这个事情的嫌疑。3.原告肆意捏造事实，诬告答辩人，答辩人保留向原告追究名誉受损的权利。（1）答辩人将钱交给公司预存开盘当天可以提前选房的“阳光汇入会”和参与小鱼网的电商平台中介服务活动，即存10000元享受优惠50000元的活动。（2）2017年4月15日开盘当天，原告认购的房子总价2454820元。通过之前预约的“阳光汇入会费”10000元提前选房和小鱼网的电商平台中介服务活动。开盘当天销售现场的优惠：签约9.9折，一次性付款9.8折，开盘当天认购9.8折，开盘提前交“阳光汇入会”10000元可享受提前预约房号，开盘当天认购总价立减10000元。故原告优惠后的成交价为：（原总价-50000元）*0.99*0.98*0.98-10000元=成交价。优惠后，成交总价为2276493元，成交单价19687.74元/平方米。原告将之前缴纳的10000元“阳光汇入会”费收据编号NO.6232854，转为购房定金，并于当天补交20000元（用卡号尾数为0287的卡，刷卡pos流水编号为001542），合计定金为30000元，与原告所陈述开盘当天交30000元的定金不符。综上，原告诉状陈述内容纯属子虚乌有，诬告答辩人，答辩人保留向原告追求名誉受损的权利，并请求法院驳回原告诉求。 通过庭审调查，对本案事实认定如下：原告张文忠欲购买漳州市台商投资区“阳光城凡尔赛宫”楼盘的住宅，2017年3月26日原告张文忠与被告林钱辉加为微信好友，原告张文忠在购房前已获知预缴20000元可享受存10000元享总价优惠50000元活动及加入“阳光汇会员”10000元可享受提前预约房号，开盘当天认购总价立减10000元的活动。2017年3月27日原告张文忠将20000元定金通过微信转至被告林钱辉账户，当日，被告林钱辉将上述20000元款项汇入案外人杨钦龙的中国工商银行卡账户内，由案外人杨钦龙分别向漳州阳光城房地产开发有限公司及盛世网联（厦门）科技有限公司（小鱼网）账户内各汇入10000元。2017年4月15日，原告张文忠到“阳光城凡尔赛宫”售楼部签订房源确认单，购买“阳光城凡尔赛宫”11#1501住宅，认购协议价格为2454820元。原告张文忠将20000元定金转入漳州阳光城房地产开发有限公司，该公司将原10000元“阳光汇”会员费及该笔20000元定金合并向原告出具30000元收据一张。因原告一次性付款、按协议签订合同、参加第三方团购活动（商品房认购书中明确凭房地产开发公司认可的第三方出具的有效收据办理）、加入“阳光汇”会员、房地产公司自行优惠，故原告购买的“阳光城凡尔赛宫”1#1501住成交总价为2276493元【（2454820-50000）*0.99*0.98*0.98-10000元】，同年4月20日原告张文忠将扣除定金30000元后剩余的购房款2246493元转至漳州阳光城房地产开发有限公司账户内。现原告张文忠以被告林钱辉未按其要求将20000元转给开发商为由，要求被告返还20000元及利息。 上述事实有原告张文忠提供的中国建设银行历史流水、房源确认单、定金收据、建设银行转账凭证、商品房买卖合同网上备案证明书，被告林钱辉提供的微信截图和网上转账记录、pos刷卡单、阳光城购房认购书、房地产开发公司收据、盛世网联（厦门）科技有限公司收据、团购协议书、房源确认书、购房发票、房地产开发公司笔录及双方庭审陈述在卷佐证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告张文忠以将诉争款项20000元汇入被告账户，被告未按其委托将上述款项转入开发商账户为由要求被告林钱辉返还20000元及利息，被告林钱辉辩称已按其要求将款项汇至开发商及盛世网联（厦门）科技有限公司，且原告在购房中享受相应的购房优惠。虽原告认为其享受的购房优惠与被告及与自己之前交付给被告的20000元不存在关联，但综合庭审情况，首先原告对预交20000元享受相应的购房优惠是明知的，结合时间先后顺序及之后的购房行为，原告追求购房优惠的目的是明显的，也符合购房行为人一般的交易习惯；其次被告最终的购房结果显示其亦享受了预存20000而带来的优惠购房结果(10000元加入“阳光汇”会员，10000元为参加第三方团购活动），并在商品房认购书中进行确认。故被告已尽到作为房地产开发公司置业顾问的义务，完成了委托事项，而原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实没有充分证据证明，未能完成举证责任，应当承担不利后果。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告张文忠的诉讼请求。 案件受理费368.8元，减半收取184.4元，由原告张文忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  詹先分 二〇一九年十一月十八日 法官助理毛玲红 书记员王欣颖 附相关法条： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。