重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初11985号原告：郑小霞，女，汉族，1990年2月16日生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：陈霞，重庆栋华律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦梦茜，重庆栋华律师事务所律师。被告：重庆中迪禾邦实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附4号8-1号，统一社会信用代码915001073052285677。法定代表人：李勤，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：安鸫杰，泰和泰（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诗昱，女，汉族，1994年9月29日生，住乌鲁木齐市沙依巴克区，系该公司员工。原告郑小霞诉被告重庆中迪禾邦实业有限公司（以下简称：中迪实业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑小霞及其委托诉讼代理人陈霞、焦梦茜，被告中迪实业公司的委托诉讼代理人安鸫杰、王诗昱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑小霞向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方于2018年5月13日签订《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于2019年4月29日解除；2、请求法院判令被告返还原告已付购房款606345.83元（购房首付款576978元、契税及登记费等25066.83元、专项维修资金4301元），并以606345.83元为基数自2018年5月14日起至付清本金之日止按中国人民规定的金融机构同期同类贷款基准利率计算利息（暂计到2019年5月13日的利息为24348.76元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月13日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市九龙坡区杨正街68号4号楼16-05号房屋，建筑面积54.76平方米，总成交价766978元。合同第十二条第一款约定，被告应于本合同签订十日内，办理网签手续。截止2019年4月23日，被告仍未为讼争房屋办理网签手续。原告在约定时间了履行了付款义务，被告逾期为讼争房屋办理网签手续，构成违约。合同补充协议第17.7条明显违反公平原则、加重原告郑小霞的责任，系格式条款，应为无效。根据合同第十二条第三款约定，原告有权解除合同并要求被告返还已付购房款。原告为维护其合法权益，特起诉来院，恳愿判如所请。被告中迪实业公司辩称：1、被告中迪实业公司在合同约定时间内向重庆市九龙坡区不动产登记中心对合同进行了备案，且讼争房屋已取得重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，预购商品房预告登记、预购商品房抵押权登记正在办理，原告郑小霞无权解除合同；2、补充协议第17.7条并未排除原告郑小霞主要权利或加重对方义务，系双方真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制规定，合法有效；3、即便原告郑小霞曾有权依据合同第十二条第三款第二项解除合同，但其未在约定时间内行使，该解除权已消灭。综上所述，请求驳回原告郑小霞的全部诉讼请求。经审理查明：2018年5月13日，中迪实业公司（甲方）与郑小霞（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定郑小霞购买中迪实业公司开发的位于重庆市九龙坡区杨正街68号4号楼16-05号房屋，建筑面积53.76平方米，总成交价766978元。《合同》第十二条关于办理合同备案登记的约定，预售商品房的自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；逾期超过90日后，乙方有权解除合同；乙方要求解除合同的，甲方应自解除通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（利息按银行同期贷款利率计算）。《补充协议》第17.7条约定，若出现了法定或者约定的乙方可以解除合同的事由，而甲方自发生该等事由之日起15日内未收到乙方解除合同的书面通知书，则视为乙方放弃解除权。合同签订当日，原告郑小霞以POS机刷卡方式向被告中迪实业公司支付了首付款576978元，代收税费25066.83元；2018年5月17日，原告郑小霞向九龙坡区物业专项维修资金管理中心缴纳了重庆中迪广场4栋00单元16层05号房屋物业专项维修资金4301元。2019年4月23日，重庆市九龙坡区不动产登记中心出具《房屋登记信息证明》。《房屋登记信息证明》载明：九龙坡区杨正街68号4号楼16-05号房屋，权利人为郑小霞，备注为网签。2019年4月28日，原告郑小霞通过EMS快递方式向被告中迪实业公司邮寄了《解除合同通知书》，通知被告中迪实业公司《重庆市商品房买卖合同》于2019年4月28日解除。被告中迪实业公司于2019年4月29日收到该《解除合同通知书》。2019年5月，上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（贷款人）、郑小霞（借款人）、重庆中迪禾邦实业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告郑小霞向上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行贷款190000元用于购买位于重庆市九龙坡区杨正街68号4号楼16-05号房屋，并以该套房屋为抵押物，贷款期限为2019年5月9日至2029年5月9日，指定借款人交易对象为重庆中迪禾邦实业有限公司。另查明，重庆市国土资源和房屋管理局就讼争房屋出具的《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》，证号为：105字第201907121050125号，登记机构盖章日期为：2018年5月13日。庭审中，原告郑小霞陈述，郑小霞于2019年4月23日，到九龙坡不动产登记中心未查询到诉争房屋办理了登记备案并举示了重庆市九龙坡区不动产登记中心出具《房屋登记信息证明》为证。被告中迪实业公司则陈述，其在约定时间内向九龙坡不动产登记中心申请办理登记备案证，但九龙坡不动产登记中心要求同时办理登记备案证、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权登记系九龙坡不动产登记中心的行政行为，中迪实业公司无法代表九龙坡不动产中心解释办理登记备案的流程。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《房屋销售专用收据》、《重庆市物业专项维修资金专用收据》、《房屋登记信息证明》、《解除合同通知书》、EMS快递单及投递记录截图、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《浦发银行个人购房担保借款合同》、当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告郑小霞与被告中迪实业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议中约定，原告郑小霞应自解除权产生之日起15日内行使，逾期视为放弃解除权。该约定系双方当事人对其自身权利的自由处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，不属于合同法第三十九条第一款规定的提请对方注意免除或限制责任及第四十条规定格式条款无效的情形，合法有效，当受法律保护。故原告郑小霞认为合同补充协议第17.7条明显违反公平原则、加重原告责任系格式条款，应被认定无效的意见，于法无据，本院不予采信。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。根据合同约定，被告中迪实业公司应于合同签订之日即2018年5月13日起10日内向房屋所在地土地房屋登记机构提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的受理登记单，中迪实业公司最迟于2018年5月23日向房屋所在地土地房屋登记机构提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的受理登记单。根据合同约定，被告中迪实业公司未能向房屋所在地土地房屋登记机构提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的受理登记单，逾期超过90日后（即2018年8月22日后），原告郑小霞有权解除合同。又根据合同补充协议第十七条约定，被告中迪实业公司应当自发生该等事由之日起15日内（即2018年9月7日前）未收到原告郑小霞解除合同的书面通知，则视为原告郑小霞放弃解除权，合同继续履行。原告郑小霞于2019年4月28日向被告中迪实业公司发函解除合同，已超过双方约定的解除权行使期限，《解除合同通知书》不能达到解除《商品房买卖合同》的效力。被告中迪实业公司主张原告郑小霞的合同解除权已过解除时限的抗辩意见，本院予以采信。原告郑小霞诉请确认合同解除，并要求被告中迪实业公司返还已付购房款606345.83元（购房首付款576978元、契税及登记费等25066.83元、专项维修资金4301元），并以606345.83元为基数自2018年5月14日起至付清本金之日止按中国人民规定的金融机构同期同类贷款基准利率计算利息（暂计到2019年5月13日的利息为24348.76元），证据不足，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条第一款，第九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郑小霞全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取5735元，由原告郑小霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王朝辉二〇一九年十一月十八日法官助理 黄 斌书 记 员 向恺霖