重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初2690号 原告：王兴安，男，1970年7月4日出生，汉族，住黑龙江大兴安岭地区。 委托诉讼代理人：宋亚玲，重庆雄明律师事务所律师，特别授权。 被告：蒋益，男，1992年9月4日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 第三人：蒋祥祥，男，1988年9月6日出生，汉族，住重庆市潼南县。 第三人：李华宁，男，1962年6月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。 第三人：重庆和众零距离房地产经纪有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路18号附19号，统一社会信用代码91500108MA5XDXM82N。 法定代表人：蒋祥祥。 原告王兴安与被告蒋益及第三人蒋祥祥、李华宁、重庆和众零距离房地产经纪有限公司（以下简称“和众零距离公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员首云翠担任审判长，与人民陪审员曾维国、邓金凤组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告王兴安及其委托诉讼代理人宋亚玲到庭参加诉讼，被告蒋益及第三人蒋祥祥、李华宁、和众零距离公司经本院公告送达开庭传票等法律文书，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王兴安向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告蒋益退还原告已支付的购房款150000元（实际购房定金127977.60元、房款22022.40元）；2、请求判令被告蒋益支付违约金127977.60元；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年5月13日，原告、被告及第三人和众零距离公司签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将位于重庆市大渡口区双城路198号御宾府—雅居乐13栋24-6号房屋出售给原告，约定购房定金150000元，而根据合同法相关规定，合同定金约定最高不超过合同总金额的20%，因此，原告交纳的购房定金实际是127977.60元，另外的22022.40元应属于首付款。前述款项原告分别于2018年5月8日、5月13日通过四次转账至被告蒋益指定的第三人蒋祥祥的个人银行账户（中国建设银行：6217003760113635049）。另外，合同显示原、被告签订合同时涉案房屋并未过户至被告蒋益名下，业主仍为李华宁。 根据合同约定，被告蒋益应于2018年10月30日前办理涉案房屋的解押手续，2018年11月30日前办理抵押贷款手续，但被告未按照约定履行相关义务，经双方多次沟通协商，被告既不能履行过户和交房手续，也不退还原告已付购房款及承担合同约定的违约责任。而根据购房合同第十七条的约定，被告违约应当支付原告双倍定金赔偿作为违约金。综上，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》已丧失履行基础，无法实现合同目的。原告为维护其合法权益，特提起本案诉讼。 被告蒋益及第三人蒋祥祥、李华宁、和众零距离公司未到庭应诉，也未提交书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月13日，原告王兴安作为购买方及乙方、被告蒋益作为出售方及甲方、第三人和众零距离公司作为经纪方及丙方，三方签订《房屋买卖（居间）合同》，主要约定：1、甲、乙双方通过丙方买卖重庆市大渡口区雅居乐御宾府13栋24-6号房屋，该房屋所有权人为李华宁；2、该房屋交易价为639888元，合同签订当日乙方向甲方交付定金150000元（此定金入房屋总房款），过户递件完成后当日内，乙方将首付款150000元支付给甲方，剩余房款由放贷银行直接支付给甲方；3、甲、乙、丙三方约定在2018年11月30日前签订《按揭贷款合同》，乙方的贷款金额暂定为人民币340000元整，贷款期限15年，类型为公积金贷款；4、若该房屋目前为按揭状态，则由甲方负责在2018年10月30日之前到贷款银行办理结按（即提前还贷）手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证；5、在甲方收齐总房款3日内，甲方将该房屋交付给乙方，并负责结清交房之前该房屋的水、电、气、物管费及其他有关该房屋的使用费；6、甲方逾期办理房屋按揭与过户递件或未能按时履行本合同约定的其他义务致使本合同被解除的，甲方必须3日内向乙方三倍返还已经收取的定金；7、乙方逾期支付房款、取件或未能按时履行本合同约定的其他义务致使本合同被解除的，乙方支付的定金无权要求甲方退还；8、本合同履行过程中发生争议，协商不成，任何一方只能向该房屋所在地的人民法院提起诉讼；9、本合同签署当日起，由于买卖双方违约引起的起诉费将由违约方给付；10、甲、乙、丙三方协商确认，2018年5月13日于2018年11月30日期间，乙方有权出售转让涉案房屋，甲方只净收640000元。 2018年5月13日，蒋益作为甲方，王兴安作为乙方，双方签订《房屋买卖补充协议》约定：1、甲方承诺：本房屋在乙方签订房屋买卖合同2018年5月13日至2018年11月30日期间，可以随时出售转让，甲方负责给付全部房屋买卖税费，直到买方拿到房产证，即甲方只收取陆拾肆万元房款，售房溢价部分归乙方所有。2、甲方承诺：乙方在2018年11月30日以后办理房产过户手续，甲方负责给付全部房屋过户手续费用。3、甲方委托和众零距离房地产蒋祥祥收款，建设银行账户：6217003760113635049。4、甲方承诺乙方在2018年5月13日至2018年11月30日期间，售房时随时配合乙方交易过户。5、甲方同意资金打款入和众零距离房地产经纪有限公司蒋祥祥账户监管。 2018年5月8日、2018年5月13日，原告王兴安向被告蒋益指定的收款人蒋祥祥的个人账户6217003760113635049转账支付定金150000元。 另查明：1、位于重庆市大渡口区雅居乐御宾府13栋24-6号房屋准确地址为重庆市大渡口区双城路198号13幢24-6号。2017年7月21日，前述房屋登记在第三人李华宁名下，2018年12月10日，该房屋权利人由李华宁变更为案外人沈兴红。2、原告王兴安自2017年10月起，在重庆市参加社会保险，社保编号：2067155475。3、蒋益向原告王兴安提供的涉案房屋相关资料载明：2018年5月6日，李华宁向案外人江霞（公民身份号码：512301197508093882）出具委托书载明，本人李华宁委托江霞全权处理大渡口区雅居乐.御宾府楼盘13栋24-5和13栋24-6本人名下的房产，包括对外签订房屋买卖合同、房屋过户等所有事宜，并委托将房屋买卖的房款打入江霞名下的银行账户上。2018年5月13日，蒋益在该委托书上备注内容为：蒋益承诺如本房屋大渡口雅居乐御宾府13栋24-6号房屋产权出现任何问题纠纷由甲方负责，顺利完成此次交易溢价部分交由乙方。2018年5月4日，江霞作为甲方，蒋益作为乙方，双方签订《房屋买卖合同》主要约定：甲方自愿将坐落在大渡口区双城路198号（雅居乐.御宾府楼盘）13栋共20套房卖给乙方，房屋价格建面单价7500元/平方米，本合同签订后一个工作日内，乙方向甲方支付1000元/平方米的定金共计1400000元。2018年5月13日，蒋益在前述《房屋买卖合同》尾部承诺：大渡口区雅居乐.御宾府13栋24-6号房屋产权人：李宁华委托江霞对外签订房屋买卖合同过户等事宜真实有效，江霞出售给蒋益，雅居乐.御宾府13栋24-6号合同真实有效，在李华宁过户给乙方过程中出现任何问题纠纷由甲方蒋益负责并顺利完成该房屋交易，溢价部分交由乙方。 再查明，2019年3月30日，王兴安作为甲方，重庆雄明律师事务所作为乙方，双方签订《委托代理合同》主要约定，甲方因与蒋益、蒋祥祥、李华宁、和众零距离公司房屋买卖合同纠纷一案，乙方接受甲方的委托，指派该所律师为甲方在一审、执行等程序中作为代理人，甲方需向乙方支付律师费6000元。该委托服务合同签订后，2019年10月14日，原告王兴安向重庆雄明律师事务所支付了6000元律师费。 以上事实，有原告的陈述、《房屋买卖（居间）合同》、《房屋买卖补充协议》、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、《重庆市社会保险参保证明（个人）》、户室详细情况、《房屋买卖合同》、委托书、《委托代理合同》、重庆增值税普通发票等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。当事人可以依照担保法约定一方向对方给予定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告王兴安、被告蒋益及第三人和众零距离公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。经查，合同签订后，原告王兴安依约向被告蒋益支付定金150000元，但被告蒋益至今未依约履行合同义务将涉案房屋出售给原告，被告蒋益已构成根本违约，且涉案房屋在双方签订《房屋买卖（居间）合同》后已登记至案外人沈兴红名下，原、被告双方的房屋买卖合同客观上亦无法继续履行，故原、被告及第三人和众零距离公司之间签订的《房屋买卖（居间）合同》应予以解除。同时，因被告违约行为导致合同解除，根据双方合同约定和法律规定，被告蒋益应当双倍返还原告已支付的定金，而原告实际交纳定金金额为150000元，已超过了合同总价款的20%，因此，原告交纳的定金应以合同约定的总房价款639888元的20%即127977.60元为限，故原告要求被告蒋益双倍返还定金255955.20元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。其余部分22022.40元应属于房款，在房屋买卖合同解除后，被告蒋益也应当及时返还原告王兴安。 原告王兴安基于本次诉讼，产生律师费6000元，但根据原、被告合同约定，违约方仅承担“起诉费”，而该约定中的“起诉费”，在没有明确约定包括律师代理费的情形下，不能当然理解包括律师代理费，故对原告要求被告蒋益支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告蒋益、第三人蒋祥祥及和众零距离公司经本院公告传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一四十四条之规定，判决如下： 一、解除王兴安与蒋益及第三人重庆和众零距离房地产经纪有限公司于2018年5月13日签订《房屋买卖（居间）合同》； 二、蒋益于本判决生效之日起五日内退还原告王兴安房款及支付双倍定金共计277977.60元； 三、驳回王兴安的其他诉讼请求。 如果被告未按被判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5470元、公告费300元，共计5770元（原告已预交），由被告蒋益负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。 一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  首云翠 人民陪审员  曾维国 人民陪审员  邓金凤 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  黄 俊