广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0423民初768号 原告：蒙山县润丰物业服务有限公司，地址：广西蒙山县城北大道润丰房地产公司内，统一社会信用代码：914504235640375382。 法定代表人：陆海滨。 委托诉讼代理人：莫夏辉，蒙山县润丰物业服务有限公司经理。 委托诉讼代理人：廖玲，蒙山县润丰物业服务有限公司办公室主任。 被告覃爱霞，女，1976年11月6日出生，汉族，广西蒙山县人，住广西蒙山县。 委托诉讼代理人：吴朝华（与被告覃爱霞是夫妻关系）、男，1975年9月21日出生，汉族，现住广西蒙山县。 被告：被告覃爱军，女，1972年5月23日出生，汉族，广西蒙山县人，住广西蒙山县。 原告蒙山县润丰物业服务有限公司诉被告覃爱霞、覃爱军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙山县润丰物业服务有限公司的委托诉讼代理人莫夏辉、廖玲，被告覃爱霞的委托诉讼代理人吴朝华到庭参加诉讼。被告覃爱军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙山县润丰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告支付给原告物业服务费1,333.43元及违约金349.99元。2．由被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：蒙山县润丰房地产开发有限公司与被告覃爱霞、覃爱军于2012年7月3日签订《商铺买卖合同》，蒙山县润丰房地产开发有限公司将其开发建设的蒙山县润丰·浅水湾5号楼17号商铺（建筑面积61.74平方米）出售给被告。同日，蒙山县润丰房地产开发有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，该合同对业主缴纳物业服务费的时间及计算标准、逾期未交物业服务费滞纳金的计算方式等进行了约定，被告亦在该合同上签字确认。自2017年4月起，被告以各种理由为借口不再缴纳物业服务费，期间经原告多次催缴，被告亦拒绝缴纳，至2019年6月，被告已拖欠原告物业服务费1,333.43元。为此，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 原告向法庭提供的证据有： 1.企业法人营业执照（复印件）1份，证明原告是依法登记的物业服务企业、原告的经营范围及原告的法定代表人。 2.法定代表人身份证明书（复印件）1份，证明原告的法定代表人是陆海滨，陆海滨担任该公司总经理职务。 3.商铺买卖合同（复印件）1份，证明蒙山县润丰房地产开发有限公司与被告签订《商铺买卖合同》的事实及约定了商品房的面积、单价计算、总价款、付款方式、付款期限及违约责任等内容。 4.前期物业服务合同（复印件）1份，证明原告与蒙山县润丰房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》的事实及约定了业主交付物业费的标准，交付时间及逾期未交物业费的违约责任等内容。 5.《蒙山县物价局关于蒙山县润丰物业服务有限公司润丰·浅水湾小区物业管理收费标准的批复》（蒙价字[2013]28号）（复印件）1份，证明原告收取物业费合法有据，经过了物价部门的审批。 6.覃爱霞欠费明细（复印件）1份，证明被告自2017年4月起拖欠物业费，欠费计算至2019年6月，欠费总额为1,333.43元。 7.违约金的计算方法（复印件）1份，证明被告拖欠物业费产生的违约金的计算方法。 8.电话催缴记录及手机短信（复印件）各1份，证明原告向被告催缴物业费的事实。 被告覃爱霞辩称，原告作为物业管理公司没有尽到物业服务行为，移交铺面到现在厕所多次堵塞、西面墙漏水多次叫原告来维修，但原告一直在推脱，原告没有尽到物业管理责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告向法庭提供的证据有： 1.照片（复印件）1份4张，证明物业公司对花圃护栏、西面墙的增压泵没有做好防水工作，没有提供服务。 2.厕所堵塞照片（复印件）2张、收据（复印件）2份、湄江北社区证明（复印件）1份、蒙山县康尔家政服务中心证明（复印件）1份、报告（复印件）1份，证明厕所堵塞情况，及处理厕所堵塞相关费用，社区调解原告未到场。 被告覃爱军未提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃爱军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经开庭质证，被告覃爱霞对原告提供的证据1-6无异议，原告对被告提供的证据1无异议。本院对双方当事人均无异议的证据予以确认，作为本案认定事实的依据。 被告对原告提供的证据7有异议，认为违约金是否经过相关部门的认证或授权批复。对证据8认为没有收到相关催费的信息。原告对被告提供的证据1，认为增压泵现在已不使用，花圃现在确实存在有问题，但是可以整改。对证据2，认为在2016年8月已挖管维修好了，现不存在这些问题了，并且已经超过保修期限，管道堵塞存在业主使用不当，隔壁是饮食店，废水都从厕所排出，堵塞是有原因的。本院认为，原告提供的证据7在原、被告双方签订的合同中没有违约金的约定，本院不予采纳。原告所供的证据8来源合法、真实，予以采信。对被告提供的证据2没有提供具体的时间、地点，不能证明被告所需证明的问题，且与本案诉争的事实无关联，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：被告覃爱霞、覃爱军系蒙山县润丰·浅水湾5号楼商铺17号的业主，该商铺建筑面积为61.74平方米。原告于2012年7月3日与被告居住小区的房地产开发商蒙山县润丰房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由原告对被告所在小区进行物业管理，前期物业服务合同期限自2012年7月3日起至本物业小区业主大会召开并成立业主委员会，代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同生效时止。合同第六条约定，自业主收房之日起由业主按（季度）（半年）（一年）向物业服务公司支付服务资金，业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准按每月每平方米0.8元，从2017年4月起，被告未按约交纳物业管理费。 另查明，被告对欠缴2017年4至2019年6月的物业服务费1,333.43元，予以认可。原告对被告铺面西面墙漏水、门前花圃护栏及铺面里的厕所已维修，铺面里的厕所没有堵塞。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应严格按照合同履行自己的义务。原告蒙山县润丰物业服务有限公司和蒙山县润丰房地产开发有限公司于2012年7月3日签订的《前期物业服务合同》，约定由原告蒙山县润丰物业服务有限公司为蒙山县润丰·浅水湾小区提供物业管理服务，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此是合法有效的合同，被告作为蒙山县润丰·浅水湾小区的业主，在该合同签字认可，并享受了原告在该小区为其提供的有关物业服务，因此，该合同对被告覃爱霞、覃爱军同样具有约束力。原告蒙山县润丰物业服务有限公司提供了物业服务后，被告应按照《前期物业服务合同》的约定履行自己交纳物业管理费用的义务。故原告要求被告支付拖欠的物业管理费1,333.43元，合理合法，本院依法予以支持。对原告要求被告覃爱霞、覃爱军支付违约金，由于合同中没有违约金的约定，所以对蒙山县润丰物业服务有限公司要求覃爱霞、覃爱军支付违约金的诉请本院不予支持。被告覃爱霞提出其铺面厕所多次堵塞、西面墙漏水，多次叫原告来维修，原告一直在推脱的抗辩理由不构成拒交物业费的理由，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告覃爱霞、覃爱军于本判决生效之日起三日内向原告蒙山县润丰物业服务有限公司支付2017年4月至2019年6月期间的物业管理服务费1,333.43元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告覃爱霞、覃爱军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  王晓春 二〇一九年十一月二十二日 书记员  林芳草 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。