辽宁省抚顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0421民初232号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司抚顺县支行，地址抚顺市新抚区中央大街16号。 代表人：孙伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：韩维，男，该行工作人员。 被告：王江，男，汉族，1978年4月29日出生，住辽宁省抚顺市东洲区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司抚顺县支行与被告王江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司抚顺县支行委托诉讼代理人韩维到庭参加了诉讼。被告王江经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司抚顺县支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王江偿还原告借款本金44，770.24元及利息（从2017年4月22日开始至给付之日止，利率为年利率12.7725%）；2、对抵押房产（坐落于抚顺市东洲区享有优先受偿权3、要求被告王江承担本案诉讼费及相关费用。事实及理由：被告王江于2013年11月22日向原告借款60，000.00元。用于装修，年利率为8.515%，还款方式为等额本息还款法。借贷期限为120个月。合同格式文本中第十七条约定解决争议的诉讼管辖分别为“向贷款人管辖的管辖权的人民法院提起诉讼；但因合同为格式文本，无法改变原有的合同内容，即在签订合同时加盖了最终解决争议的管辖法院的条形章，内容为“双方解决争议可诉讼至抚顺县人民法院”。所以格式文本中所约定的三种管辖法院均无效。贷款发放后，累计偿还了本金15，229.76元逾期之前的利息。之后被告就未按合同约定履行过还款义务，按合同约定借款人违反合同内容，贷款人有权提前收回未到期债务。故起诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王江在法定期限内既未向本院提交答辩意见，亦未参加本案庭审。 被告王江未向本院提交证据。 经审理查明，原告作为贷款人与被告王江作为借款人于2013年11月18日签订了《个人额度借款合同》（编号：21016291213112979721）。原告、被告签字、盖章、按手印。合同约定：借款额度金额60,000.00元，额度存续期为自2013年11月15日至2026年11月15日。2013年11月22日，原告向被告王江放款60，000.00元,约定年利率为8.515%,逾期利率为12.7725%,还款方式为等额本息还款法,贷款期限120月（自2013年11月22日至2023年11月22日），借款用途为装修。贷款发放后，被告王江正常还款。偿还过本金15，229.76元及部分利息。现尚欠本金44，770.24元。在2017年4月开始逾期。 另查明，原告作为担保权人与被告王江作为抵押人于2013年11月18日签订了《个人最高额担保合同》（编号：21016291313111889116）。原告、被告签字、盖章、按手印。被告王江以其所有的坐落于抚顺市东洲区，建筑面积46.59㎡，权属证书DZ00041491房产作为抵押。2013年11月19日原告在抚顺市房屋交易和登记管理中心办理了抚房他证字第××号他项权证。 本院所确认的上述事实，有身份证、户口本、授信申请表、中国邮政储蓄银行个人额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据、个人最高额担保合同、抵押物清单、他项权证及当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司抚顺县支行与被告王江签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，合法有效，双方必须依照合同约定全面履行自己的义务。被告王江未按约定及时偿还借款本息，尚欠本金44，770.24元及利息，现原告要求被告王江偿还借款本金44，770.24元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王江经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司抚顺县支行与被告王江于2013年11月18日签订的《个人额度借款合同》（编号：21016291213112979721）合法有效； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司抚顺县支行与被告王江于2013年11月18日签订的《个人最高额担保合同》（编号：21016291313111889116）合法有效； 三、被告王江偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司抚顺县支行借款本金44，770.24元及利息（利率按合同约定计算，从2017年4月22日起算至给付之日止）。于判决生效后十日内付清。 四、如果被告王江未能履行第三项还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司抚顺县支行有权申请折价、拍卖、变卖位抚顺市东洲区号，建筑面积46.59㎡，权属证书DZ00041491的房产。并就所得价款在第三项的借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，070.00元、公告费560.00元，由被告王江承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  付柏峰 审 判 员  关敬开 人民陪审员  徐彦春 二〇一九年十一月一日 书 记 员  梁 冰 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门; (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门; (三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门; (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门; (五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。