吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初3496号 原告：吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，住所地吉林省吉林市船营区解放大路15号。 代表人：齐志勇，行长。 委托诉讼代理人：李晴，女，该行工作人员。 委托诉讼代理人：江玥颖，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：张婷婷，女，1990年9月14日出生，住吉林省桦甸市。 被告：明亮，男，1985年12月8日出生，住吉林省永吉县。 原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（下称吉林银行吉营支行）与被告张婷婷、明亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉营支行的委托诉讼代理人李晴、江玥颖到庭参加诉讼，被告张婷婷、明亮经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行吉营支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张婷婷、明亮共同清偿借款本息332,954.69元（其中借款本金298,544.72元、利息34,409.97元，利息暂计至2019年3月21日，此后利息、复利、罚息按《个人房屋按揭借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止）；2、判令被告张婷婷、明亮支付原告因主张权利发生的律师费3,416.40元；3、判令原告对位于吉林市昌邑区某城XX-X-X-XX号的抵押房产及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿;4、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月12日，原告吉林银行吉营支行与被告张婷婷及吉林华业房地产开发有限公司（下称华业公司）签订《个人房屋按揭借款合同》（下称借款合同），被告明亮以配偶身份在借款合同中签字确认。借款合同约定被告张婷婷借款金额为305000.00元，借款期限自2015年8月12日起至2045年8月12日止，还款方式为等额本息，每月还款日直接扣划还款；借款用途为购买房产；借款年利率5.4%；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。违约责任为借款人逾期归还借款本息，应提前偿还全部借款本金、利息和罚息。借款合同另约定，借款人以借款合同项下借款资金所购房屋（坐落于昌邑区某城XX-X-XX-XXX号）为借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约将上述借款发放至华业公司银行账户。借款合同履行期间，被告未如约清偿借款本息，已构成违约，原告多次催收未果，诉至法院。 被告张婷婷、明亮未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 针对自己的主张，原告吉林银行吉营支行向本院提供的个人房屋按揭借款合同、房屋预告登记证明、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人借款凭证（附零售贷款业务出账通知书）、个人账户信息查询（张婷婷）、对公账户对账单（华业公司）、银行信息系统查询表、结婚证、户口簿均内容真实，来源合法，于本案具有证明力，本院予以采信；委托代理合同、律师费计算明细，因该费用尚未实际发生，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月16日，张婷婷与明亮登记结婚。2015年8月12日，张婷婷（借款人、甲方）、吉林华业房地产开发有限公司（保证人、丙方）与吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（下称吉林银行吉营支行、乙方）签订《个人房屋按揭借款合同》。合同约定：乙方根据甲方的申请，向甲方发放借款305000.00元，借款期限自2015年8月12日起至2045年8月12日止，实际放款日以借据为准；借款年利率5.4%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；本合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下的合同借款利率自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动；本合同生效后采取等额本息还款方式还款；甲方已向乙方提供购房合同正本及有关资料及文件，并已足额支付首付款131720.00元；本合同生效后，甲方授权乙方在经审查同意发放借款后，将借款划入其账户，即为乙方依约履行了向甲方提供借款的义务；同时，甲方授权乙方按照双方签订的支付委托书中的约定，将款项划转至交易对家的账户，即华业公司的账户；本合同项下的借款担保为抵押加保证，抵押物是甲方向乙方借款所购买的房屋，坐落于吉林市昌邑区某城XX-X-XX-XXX号，建筑面积70.01平方米，抵押加保证是指甲方同意将以本合同项下借款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下借款本息的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办理完毕抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供连带责任保证，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为维护债权支出或垫付的费用、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）；甲方不按照本合同的规定偿还到期应付借款和/或其他应付款项，乙方可以行使抵押权；乙方可选择与甲方协议以抵押物折价受偿或拍卖受偿、变卖受偿、法律允许的其他方式行使抵押权；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，或甲方未按本合同约定及时偿还借款本息的，乙方有权采取以下一种或多种措施：1、按照本合同的规定计收罚息和复利；2、要求甲方立即提前偿还部分或全部借款、利息和罚息，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款、利息和罚息，或要求丙方履行保证责任……5、宣布本合同、甲方与乙方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项；6、终止或解除本合同的履行，全部、部分终止或解除甲方与乙方之间的其他合同；7、要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失……10、行使担保物权。张婷婷在抵押物清单上作为抵押人签字，明亮作为抵押人财产共有人承诺：抵押人与本人系夫妻关系，本人同意抵押人用本合同确定的抵押物为借款人贷款提供抵押担保，委托抵押人办理相关手续，承诺与抵押人共同承担相关的法律责任。张婷婷、明亮并签署了承诺书，载明：本人郑重承诺本人从华业公司处购买坐落于吉林市昌邑区华某城XX-X-XX-XXX号的房屋一套，建筑面积为70.01平方米，抵押给吉林银行吉营支行进行个人房屋按揭贷款；本人承诺，如违反了《吉林银行个人房屋按揭借款合同》项下的还款义务，导致抵押权人行使抵押权时，本人、财产共有人及/或配偶放弃一切抗辩理由，无条件配合；如该房产被拍卖、变卖或作价抵偿债务，需要本人及家庭成员迁出时，我自愿另行租赁房屋居住。《个人房屋按揭借款合同》还对当事人的其他权利义务等内容作出约定。2015年8月17日，吉林银行吉营支行与张婷婷对张婷婷所抵押的坐落于吉林市昌邑区嫩江街XXX号某城XX号商业用房XX幢X单元XXXXXXX室（建筑面积70.01平方米）办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，吉林银行吉营支行如约履行支付借款305000.00元的义务。因张婷婷、明亮未能如期还款，吉林银行吉营支行扣付华业公司保证金至2017年1月25日以清偿借款本息至2017年1月20日，自2017年1月21日的借款本息未再得到偿付。吉林银行吉营支行催要未果，向本院提起诉讼。截止至2019年3月21日，张婷婷、明亮尚欠吉林银行吉营支行借款本金298,544.72元，利息34,409.97元，共计332,954.69元。 本院认为：吉林银行吉营支行与张婷婷、明亮签订的《个人房屋按揭借款合同》是合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按约定全面履行自己的义务。吉林银行吉营支行按合同约定履行了支付借款义务，张婷婷、明亮接受借款后，未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。关于吉林银行吉营支行要求张婷婷、明亮共同偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院认为，张婷婷、明亮未按合同约定期限偿还借款，构成逾期，吉林银行吉营支行该项诉讼请求有合同及法律依据，应予以支持。关于吉林银行吉营支行要求对抵押房屋及其占用范围内的土地享有优先受偿权的诉讼请求，张婷婷以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此吉林银行吉营支行有权请求以约定抵押的房屋及其占用范围内的土地折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。关于吉林银行吉营支行要求被告承担律师费的诉讼请求，其实质为要求被告赔偿由此造成的损失，虽双方在《个人房屋按揭借款合同》中对此有明确约定，但吉林银行吉营支行未提供律师代理费票据，无法确认其实际发生，本院无法支持，对此项损失吉林银行吉营支行可待实际发生后另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告张婷婷、明亮共同偿还原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行借款本金298,544.72元，利息34,409.97元，共计332,954.69元（利息、罚息及复利均计算至2019年3月21日），及自2019年3月22日起至实际给付之日止的利息及罚息、复利，按《个人房屋按揭借款合同》约定的标准计算，于本判决生效之日起七日内付清； 二、被告张婷婷、明亮逾期未履行上述第一项确定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行有权以被告张婷婷所抵押的坐落于吉林市昌邑区嫩江街XXX号某城XX号商业用房XX幢X单元XXXXXXX室（建筑面积70.01平方米）及其占用范围内的土地折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿； 三、驳回原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,346.00元（原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行已预交）由被告张婷婷、明亮共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  吴 艳 人民陪审员  孙秋莉 人民陪审员  张玉英 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  姜 帆