青海省格尔木市人民法院民事判决书（2019）青2801民初2677号原告：格尔木天海建筑器材经销部，住所地格尔木市盐桥南路54号西农集团院内，统一社会信用代码92632801MA7545F80H。经营者：李国正，男，1970年3月15日生，汉族，河北省沧州市人，格尔木天海建筑器材经销部业主，住格尔木市盐桥南路54号，身份证号×××。被告：李安全，男，1988年9月5日生，汉族，四川省中江县人，个体，现住四川省德阳市。原告格尔木天海建筑器材经销部与被告李安全租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告格尔木天海建筑器材经销部经营者李国正到庭参加诉讼，被告李安全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告格尔木天海建筑器材经销部向本院提出诉讼请求：1.要求依法解除双方的口头租赁合同；2.请求判令被告支付拖欠的租赁费22887元，支付违约金6866元，要求退还未退完的建筑器材十字扣件28套，架管12.5米，脚手架4套，脚手架接头26个，踏板5块，拉杆9根，顶托3根，步步紧18根，如不能退还必须赔偿扣件款196元，架管款187.5元，脚手架款1600元，脚手架接头款260元，踏板款500元，脚手架清灰120元，拉杆款270元，顶托款66元，步步紧款90元，合计33042.5元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月14日原告向被告出租了架管、扣件等建筑器材用于爱尚娱乐装修施工工程中，至2019年7月17日，被告尚欠租赁费22887元，违约金6866元，尚有3289.5元的建筑器材未退还，上述三项合计33042.5元，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告李安全未提出答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李国正系格尔木天海建筑器材经销部经营者，从事建筑器材对外销售及租赁经营活动。2015年8月14日被告李安全找到原告，协商租赁原告的建筑器材用于其承揽的爱尚娱乐的装修工程，双方协商完毕后，自2015件8月15日至2015年10月5日，原告按照被告的要求分7次将脚手架36套、接头138个、踏板34块、架管491米、扣件360个、步步紧70根、钢管321米、顶托15根送至爱尚娱乐的装修场地，原告经营者李国正开具“格尔木天海建筑器材经销部（提货单）”，在提货单中明确了建筑器材的名称及数量，并明确顶托日租金0.08元/根、脚手架日租金2元/套、踏板日租金1元/块、步步紧日租金0.05元/个、架管日租金5元/吨/260米、扣件日租金0.02元/个。另载明“按月计算租赁费，超出按实际天数收取，丢失按市场价格赔偿，附加说明：1.本单与合同有同等法律效应，经双方经手人签字生效，如发生纠纷由法院解决。2.所租财产租金每月向出租方结清一次，否则每天加收所欠租金总额3%的违约金”。提货单的承租方处均有李安全的签字确认。被告李安全自2015年8月22日至2015年10月20日分五次向原告退还架管478.5米、扣件332个、顶托12根、步步紧52根、脚手架32套、踏板29块，且有部分退还的建筑器材已损坏。租赁上述建筑器材后，被告李安全一直未支付租金亦未对损坏和丢失的建筑器材进行赔偿。2019年7月17日原告制作2015年8月14日至2019年7月17日期间的“李安全租赁物费用清单”，租赁费计22887.64元。另查明，原告庭审中提交一份加盖有格尔木正欣建筑材料经销部财务专用章的“收据”，证实原告于2019年7月18日购买十字扣件28套196元、架管12.5米187.5元、脚手架4套1600元、接头26个260元、踏板5块500元。拉杆9根370元、顶托3根66元、步步紧18根90元，共计价款3169.5元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告李安全在“格尔木天海建筑器材经销部（提货单）”签字，证实原告将建筑器材架管、扣件等租赁给被告使用，虽未签订书面协议，但双方形成事实上的租赁合同关系，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。由于合同关系只发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼，除法律另有规定以外，只有合同当事人才享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务。被告李安全是本案租赁合同的相对人，为本案适格承担责任主体。因双方未签订书面协议，因此，原、被告双方形成不定期租赁合同关系。关于原告要求解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因被告未按合同约定的“所租财产租金每月向出租方结清一次”的方式支付租赁费，且对租赁物未履行全部退还义务，已构成违约，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付租赁费的问题，提货单中明确了租赁费的计算方式，因此，租金费的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还止，由于无证据证实被告支付租赁费，且至今未与原告进行结算，被告理应对其租赁的建筑器材承担支付租赁费义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。租金费依据原告制作的2015年8月14日至2019年7月17日期间的“李安全租赁物费用清单”，租赁费计22887.64元，原告主张22887元，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金6866元的诉讼请求。提货单中对违约责任约定，所租财产租金每月向出租方结算一次，否则每天加收所欠租金总额的3%的违约金。本案被告租赁原告建筑器材，却未按约定进行结算亦未按约支付租金，被告已构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。但因双方约定违约金计算数额过高，本院依法调整违约金以被告欠付的租金数额22887元的24%计5492.88元予以认定，原告诉求超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿未退还建筑器材，如不能退还承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。对未归还的建筑器材十字扣件28套，架管12.5米，脚手架4套，脚手架接头26个，踏板5块，拉杆9根，顶托3根，步步紧18根，被告应承担返还责任。原告主张如不能退还必须承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。提货单中已明确，丢失损坏按市场将格赔偿。原告庭审中提交的其依据市场价格另行购买十字扣件28套，架管12.5米，脚手架4套，脚手架接头26个，踏板5块，拉杆9根，顶托3根，步步紧18根的收据证实，市场价计3169.5元，赔偿款系原告依据双方约定的赔偿款按市场价格进行的计算，如被告不能退还租赁物，被告理应承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告格尔木天海建筑器材经销部与被告李安全于2015年8月15日达成的口头租赁合同；二、被告李安全支付原告格尔木天海建筑器材经销部租赁费22887元，于本判决生效之日起五日内付清；三、被告李安全于本判决生效之日起五日内返还原告格尔木天海建筑器材经销部建筑器材：十字扣件28套、架管12.5米、脚手架4套、脚手架接头26个、踏板5块、拉杆9根、顶托3根、步步紧18根。逾期不返还，赔偿原告格尔木天海建筑器材经销部建筑器材折价款3169.5元；四、被告李安全支付原告格尔木天海建筑器材经销部违约金5492.88元，于本判决生效之日起五日内付清；五、驳回原告格尔木天海建筑器材经销部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费626元，公告费300元，由被告李安全负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审 判 长 裴淑文审 判 员 王爱忠人民陪审员 陈小平 二〇一九年十一月十四日法官 助理 马 虹书 记 员 时宇宁