贵州省印江土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0625民初1785号原告：万某梅，女，1970年10月24日出生，土家族，住贵州省印江自治县。原告：杨某1（曾用名：杨某3），女，××××年××月××日出生，土家族，住贵州省印江自治县。委托诉讼代理人：万某梅，女，1970年10月24日出生，土家族，住贵州省印江自治县，系杨某1之母。被告：杨某2，男，1971年8月27日出生，土家族，住贵州省印江自治县。原告万某梅、杨某1诉被告杨某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理。公告送达了被告杨某2民事起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票及相关诉讼文书。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万某梅（原告杨某1的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼，被告杨某2经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万某梅、杨某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决位于印江自治县财政局宿舍，登记编号：2009002311，产权证号：00004728的住房所有权人以及相应的编号印土国用（2007）第285号的土地使用权为两原告共同所有；2、诉讼费用原告自愿承担。事实与理由：原告万某梅与被告杨某2于××××年结婚，于××××年××月××日生育一女杨某1（曾用名：杨某3），双方在婚姻存续期间共同于2002年参加了印江自治县财政局在原印江自治县的合伙建房，房屋总价款为70000元，其中有50000元是在中国建设银行印江自治县支行约定十年还清的按揭贷款。2008年8月5日，原、被告双方在印江自治县民政局协议离婚，双方约定：小孩杨某1由原告抚养，婚后所购买的房屋归原告所有，继承权归双方婚生小孩杨某1，该房屋的按揭贷款由原告万某梅负责偿还。至2013年原告还清按揭贷款后到房管所领取房屋产权证时，因房产证上的户主是被告杨某2，因现在无法联系被告杨某2，特起诉至法院，请求法院依法判决该房产按原、被告离婚所达成的协议归两原告共同所有。原告万某梅、杨某1共同向法庭提交的证据有：1.原告万某梅、杨某1的身份证及原告万杨某1的常住人口登记卡复印件各一份，拟证明原告万某梅、杨某1的身份情况。2.离婚协议、离婚证复印件各一份，拟证明原、被告离婚情况及双方离婚时约定该房屋归原告万某梅所有，该房屋的继承权归原告杨某1，房屋按揭贷款由原告万某梅负责偿还的事实。3.印江自治县财政局出具的关于杨某2有关工作情况的说明原件一份，拟证明杨某2原系印江自治县财政局的职工，现已外出下落不明且已被开除公职的事实。4.土地使用权证、《房屋权属登记信息》查询结果单复印件各一份，拟证明印江自治县财政局宿舍合伙建房的房屋信息及基本情况。5.（2019）黔0625民初350号民事裁定书复印件及（2019）黔0625民初350号卷法院依职权调查杨光勇的调查笔录复印件各一份，拟证明原告曾以个人名义起诉过以及杨某2下落不明、被开除公职和原、被告婚后的共同财产只有印江自治县印江自治县财政局宿舍合伙建房一处房产的事实。6.中国建设银行存款凭条复印件两张及收款收据复印件一张，拟证明印江自治县财政局宿舍合伙建房是杨某2以财政局职工名义参加购买并在中国建设银行按揭贷款的情况和该房款已由原告付清的事实。被告杨某2既未提交书面答辩意见及相关证据，亦未参加开庭审理。本院认为，对原告提供的1、2、3、4、5、6组证据，证据来源合法，证明的内容客观，与本案事实相关联并经庭审质证，能够作为认定本案事实的依据，予以确认。本案的争议焦点是：位于贵州省印江土家族苗族自治县峨岭街道梵净山路印江自治县财政局宿舍楼房产登记编号为2009002311、产权证号为00004728，土地使用权证号为印土国用（2007）第285号的一楼面积为29.27平方米仓库一间和四楼面积为159.52平方米住宅一套的房产所有权及相应的土地使用权是否应该由二原告共同所有。经审理本院认定如下事实：原告万某梅与被告杨某2于××××年结婚，于××××年××月××日生育一女杨某1（曾用名：杨某3），双方在婚姻存续期间以被告杨某2作为印江自治县财政局职工的名义于2002年底参加了印江自治县财政局在印江自治县的合伙建房，该房屋包括一楼面积为29.27平方米的仓库一间和四楼面积为159.52平方米的住宅一套，登记编号为2009002311、产权证号为00004728，土地使用权证号为印土国用（2007）第285号，房产权人和土地使用权人均为被告杨某2，系原告万某梅与被告杨某2婚后共同财产。该房屋的总价款为70000元，其中50000元是原告万某梅与被告杨某2共同于2003年3月在中国建设银行印江自治县支行的按揭贷款，约定十年即2003年至2013年还清。2008年8月5日，原告万某梅与被告杨某2在印江自治县民政局协议离婚，《离婚协议》约定：一、婚生小孩杨某3由万某梅抚养，婚后共同财产归女方所有，房产继承权归孩子杨某3；二、双方在财政局合伙建房而在建设银行办的按揭贷款全部由女方承担偿还；三、离婚前后男方在印江县各信用社和向其他个人借的任何贷款（包括在女方不知情的情况下用女方名义借的贷款）连本带息均由男方偿还，女方不承担任何偿还责任；四、本协议自双方签字之日起生效，如有其他变动事项，经双方协商一致后所增加相应条款具有同等法律效力。原告万某梅与被告杨某2均在协议上签字确认并办理了离婚证，之后原告万某梅按协议抚养小孩并清偿了在中国建设银行印江自治县支行的按揭贷款，但双方未就房产进行不动产物权的转让登记。至2013年原告万某梅还清该按揭贷款后到房管所领取房屋产权证，因房产证上的户主是被告杨某2，被告杨某2现下落不明，不能与之一起去办理房产的相关手续，双方婚后所生小孩杨某1（曾用名：杨某3）现已成年，由于按照原、被告协议的由小孩继承房产的条件还未成立，现原告万某梅自愿将杨某1作为房产的共有权人共同起诉至法院，请求法院依法判决该房产按原、被告离婚所达成的协议归两原告共同所有。本院认为：夫妻在婚姻存续期间所得的财产归夫妻共同所有，原告万某梅与被告杨某2在婚姻存续期间以被告杨某2作为印江自治县财政局职工的名义于2002年底参加印江自治县财政局在印江自治县的合伙建房，按照《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定应为夫妻共同财产。2008年8月5日，原告万某梅与被告杨某2在印江自治县民政局协议离婚，双方签订了《离婚协议》，约定婚后共同财产归女方所有，但是双方未就房产进行不动产物权的转让登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外”的规定，位于印江自治县印江自治县财政局宿舍房产登记编号为2009002311、产权证号为00004728，土地使用权证号为印土国用（2007）第285号的一楼面积为29.27平方米仓库一间和四楼面积为159.52平方米住宅一套的房产仍属原告万某梅与被告杨某2在婚姻存续期间的夫妻共同财产，但是根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证”和《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，虽然涉案房产仍属于夫妻共同所有，基于双方《离婚协议》之约定，协议约定拥有房产一方享有另一半房产变更到自己名下的请求权。原告万某梅与被告杨某2自愿离婚，签订《离婚协议》对子女和财产进行了处理，并办理了离婚证，之后原告万某梅按协议履行了抚养小孩和清偿在中国建设银行印江自治县支行的按揭贷款的义务，现请求房产登记编号为2009002311、产权证号为00004728，土地使用权证号为印土国用（2007）第285号的房产所有权及相应的土地使用权归其所有，本院应予支持。原告万某梅与被告杨某2婚后所生小孩杨某1现已成年，但按照原、被告协议的由杨某1继承房产的条件还未成立，为了在房产变更至原告万某梅名下后不损害杨某1可以享有的权益，现原告万某梅自愿将杨某1作为房产的共有权人系其真实意思表示，本院予以准许。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：位于贵州省印江土家族苗族自治县峨岭街道梵净山路印江自治县财政局宿舍楼房产登记编号为2009002311、产权证号为00004728，土地使用权证号为印土国用（2007）第285号的一楼面积为29.27平方米仓库一间和四楼面积为159.52平方米住宅一套的房产所有权及相应的土地使用权属原告万某梅、杨某1共同所有。案件受理费200元，由原告万某梅负担。如不服本判决，可以自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长 代 艳审 判 员 王 超人民陪审员 谭 松二〇一九年十一月二十五日法官助理曹凤群代理书记员 杨亚亚