宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民初1869号 原告：永宁县农村信用合作联社，住所地：宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和北街。 法定代表人：张存瑞，该联社理事长。 委托诉讼代理人：卜帅，男，汉族，该联社员工，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：马强，男，回族，该联社员工，住宁夏回族自治区银川市。 被告：梁万国，男，汉族，系宁夏隆翔宾馆（有限公司）董事长，现住宁夏回族自治区银川市 被告：杨素敏（系梁万国之妻），女，汉族，现住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：梁万国，男，汉族，系宁夏隆翔宾馆（有限公司）董事长，现住宁夏回族自治区银川市。 被告：宁夏隆翔宾馆（有限公司），住所地：宁夏回族自治区银川市民族南街479号隆翔商务酒店（邮寄地址：宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街隆翔商务酒店前台收）。 法定代表人：梁万国，该公司董事长。 原告永宁县农村信用合作联社与被告梁万国、杨素敏、宁夏隆翔宾馆（有限公司）(以下简称隆翔宾馆）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后依法组成合议庭，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卜帅、马强，被告梁万国并作为被告杨素敏、隆翔宾馆的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁万国、杨素敏清偿原告贷款本金21900000元及贷款还清为止的利息（包括逾期利息、复利和罚息），利息8688533.53元（利息暂算至2019年5月24日），本息合计30588533.53元；2、判令被告隆翔宾馆对被告梁万国、杨素敏的以上贷款承担连带保证清偿责任；3、判处原告永宁县农村信用合作联社对被告梁万国、杨素敏提供的贷款抵押物享有优先受偿权；4、请求判令本案诉讼费、公告费、执行费等为实现债权的一切费用由上述被告承担。事实与理由：被告梁万国于2015年6月9日从原告下属市场信用社借款2200万元，借款期限一年，利率8.075‰，贷款期限为2015年6月9日至2016年6月8日，借款用途为宾馆装修，担保方式为抵押担保，由被告梁万国、杨素敏提供名下房产作为该笔贷款抵押物（抵押物详情见附表），并由被告隆翔宾馆对此笔贷款提供连带保证责任担保，保证期间为贷款期限届满之日起两年。原告于2015年6月9日依约足额放款。2016年5月23日被告梁万国因资金紧张向原告申请办理贷款展期2190万元（于2016年6月6日归还贷款本金10万元），贷款展期期限一年，自2016年6月8日至2017年6月7日。贷款展期期间利率为8.90625‰，贷款担保条件不变。截止2016年6月21日上述被告至今未能履行借款合同义务，偿付贷款本息，现已违约，目前尚欠原告贷款本金2190万元，利息8688533.53元（利息暂算至2019年5月24日），经原告多次催要后仍不能履行还款义务，故诉至人民法院，请求判如所请。 被告梁万国、杨素敏、隆翔宾馆辩称，贷款事实属实，本金及利息无异议，罚息有异议，能否免除。希望原告停止计算利息。明年三月份偿还一部分本息。 原告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据： 证据一、结婚证复印件1份，证明：借款人梁万国、共同借款人杨素敏的身份。 证据二、《个人借款合同》原件1份，证明：原告与被告梁万国、杨素敏于2015年6月9日签订2200万元借款合同的实事，合同约定借款用途为宾馆装修，借款期限12个月，自2015年6月9日至2016年6月8日，借款利率8.075‰，按月结息，结息日为每月20日，借款逾期利率按照合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的原告有权计收复利，还款方式为到期一次归还，借款采用抵押担保方式，为实现债权而产生的诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。 证据三、《抵押合同》原件2份，证明：原告与被告梁万国、杨素敏于2015年6月9日签订了抵押合同的事实。抵押合同约定被担保的主债权金额为2200万元及利息（包括复利及罚息），损害赔偿金、补偿金、实现债权所需的其他费用和所有其他应付费用。抵押物为梁万国名下位于银川市兴庆区xx花园14号综合楼4层11号办公用房，房产证号：房权证兴庆区字第xxxx号，房产面积828.88平方米，土地证号：银国用2010第xxxx号，土地面积165.78平方米；银川市兴庆区xx花园14号综合楼3层11号办公用房，房产证号：房权证兴庆区字第xxxx号，房产面积720.54平方米，土地证号：银国用2010第xxxx号，土地面积144.11平方米；银川市兴庆区xx花园14号综合楼一至二层11号办公用房，房产证号：房权证兴庆区字第xxxx号，房产面积789.2平方米，土地证号：银国用2010第xxxx号，土地面积157.84平方米。 证据四、《保证合同》原件1份，证明：原告与被告隆翔宾馆于2015年6月9日签订保证合同的实事。合同约定隆翔宾馆提供保证担保，承担连带责任保证，被担保主债权金额及范围为本金2200万元及利息，包括复利及罚息，损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等和所有其他应付费用。担保期限为借款期限届满之次日起两年。 证据五、抵押物产权证（房产证、土地证）、他项权利证书各3份，均为原件，证明：原告与被告梁万国、杨素敏共同到有权登记机关办理抵押登记手续的实事。 证据六、《借款借据》、《放款通知书》原件各一份，证明：原告于2015年6月9日依约足额放款。 证据七、《借款展期协议》原件1份，证明：原告与被告梁万国、杨素敏、隆翔宾馆于2016年6月7日签订展期协议，约定展期的借款为原借款合同项下未能清偿的贷款本金2190万元，展期期限为一年，自2016年6月8日至2017年6月7日，展期利率8.90625‰，原担保条件不变，逾期利率上浮50%。 证据八、《放款通知书》、《借款借据》原件各一份，证明：原告与2016年6月7日办理了借款展期。 证据九、利息计算证明、贷款交易明细（打印件加盖印章），证明：截至2019年5月24日，被告梁万国尚欠原告本金2190万元、利息8688533.53元（本息共计30588533.53元）的事实。 被告梁万国、杨素敏、隆翔宾馆对原告提供的上述证据除对证据九中对罚息有异议外，对其他证据均无异议。 经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，能相互印证，符合法律规定，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认定事实如下：2015年6月9日，原告与被告梁万国签订《个人借款合同》，被告杨素敏在共同借款人处签字捺印，合同约定原告向被告梁万国提供贷款2200万元，用于宾馆装修，期限1年，自2015年6月9日起至2016年6月8日，月利率8.075‰；逾期利率在原借款执行利率基础上上浮50%；按月结息，结息日为每月第20日。当日，原告向被告梁万国发放贷款2200万元。 2015年6月9日，原告与被告梁万国签订《抵押合同》二份，杨素敏均在抵押物共有人处签字捺印，合同约定被告梁万国以其名下与杨素敏共有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区xx花园14号综合楼4层11号办公用房（证号：房权证兴庆区字第xxxx号）及其土地使用权（证号：银国用【2010】第xxxx号）；位于银川市兴庆区xx花园14号综合楼3层11号办公用房（证号：房权证兴庆区字第xxxx号）及土地使用权（证号：银国用【2010】第xxxx号）；银川市兴庆区xx花园14号综合楼一至二层11号办公用房（证号：房权证兴庆区字第xxxx号）及土地使用权（证号：银国用【2010】第xxxx号）为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围为本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，为实现债权发生的费用等。同日，原告与被告隆翔宾馆签订《保证合同》一份，约定被告隆翔宾馆对被告梁万国上述贷款提供连带责任担保，保证期限为自主合同约定的债务履行期限届满之次日起两年，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，和其他应付费用。 2016年6月7日，原告与被告梁万国、杨素敏、隆翔宾馆签订《借款展期协议》，约定涉案借款合同项下未能未能清偿贷款本金2190万元进行展期，期限自2016年6月8日至2017年6月7日，展期月利率为8.90625‰。 截至2019年5月24日，被告梁万国、杨素敏尚欠原告借款本金2190万元、利息8688533.53元。 本院认为，原告与被告梁万国、杨素敏签订的《个人借款合同》一份、《抵押合同》二份，与被告隆翔宾馆签订的《保证合同》一份，被告梁万国、杨素敏、隆翔宾馆签订的《借款展期协议》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行各自义务。原告依约向被告梁万国发放2200万元贷款，被告梁万国及共同借款人杨素敏未能按约还本付息，构成违约。截至2019年5月24日，被告梁万国、杨素敏尚欠原告贷款本金2190元，在此予以确认。原告主张截至2019年5月24日按约定的利率计算利息8688533.53元，符合法律规定，本院予以支持。在抵押合同中，约定原告对被告梁万国提供的房屋产权及土地使用权享有优先受偿权，该约定符合法律规定，予以确认。在担保合同中约定，担保的债权同时存在物的担保，不论物的担保是债务人提供还是第三人提供，原告可以要求保证人先承担保证责任。故被告隆翔宾馆对上述债务承担连带保证担保责任。保证担保人承担担保责任后，有权向被告梁万国追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告梁万国于本判决生效之日起十日内向原告永宁县农村信用合作联社偿还借款本金2190万元、利息8688533.53元，并承担自2019年5月25日至本判决确定的给付之日止的利息（利率按《借款展期协议》约定的标准计算)； 二、若被告梁万国未能按期履行上述债务，原告永宁县农村信用合作联社有权对被告梁万国其名下与被告杨素敏共有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区xx花园14号综合楼4层11号办公用房（证号：房权证兴庆区字第xxxx号）及其土地使用权（证号：银国用【2010】第xxxx号）；位于银川市兴庆区xx花园14号综合楼3层11号办公用房（证号：房权证兴庆区字第xxxx号）及土地使用权（证号：银国用【2010】第xxxx号）；位于银川市兴庆区xx花园14号综合楼一至二层11号办公用房（证号：房权证兴庆区字第xxxx号）及土地使用权（证号：银国用【2010】第xxxx号），折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告宁夏隆翔宾馆（有限公司）对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证担保责任后，有权向被告梁万国追偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费194743元，由被告梁万国、杨素敏、宁夏隆翔宾馆（有限公司）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  王 刚 人民陪审员  陈淑芳 人民陪审员  楼贺春 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。