江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初2404号原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行，住所地泰州市高港区口岸街道振兴北路95号，统一社会信用代码913212005570509880。负责人：包颖华，该行行长委托诉讼代理人：蒋辉鹏，该行员工。委托诉讼代理人：陈忠林，该行员工。被告：徐勇生，男，1965年9月19日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：栾春凤，女，1965年2月3日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：陈泽山，男，1964年5月8日出生，汉族，住泰州市高港区口岸街道田河村九组22号，现住泰州市高港区。被告：卢美霞，女，1963年6月28日出生，汉族，住住泰州市高港区。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行与被告徐勇生、栾春凤、陈泽山、卢美霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行的委托诉讼代理人蒋辉鹏、陈忠林、被告徐勇生、栾春凤、陈泽山、卢美霞经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐勇生偿还原告借款本金979999.84元及利息（本金1000000元，自2016年12月19日起至2017年12月15日止，按年利率7.83%计算；本金1000000元，自2017年12月16日起至2019年5月24日止，按年利率11.745%计算；本金999999.84元，自2019年5月25日起至2019年7月5日止，按利率11.745%计算；本金979999.84元，自2019年7月6日起至实际给付之日止，按利率11.745%计算以上利息扣除60129.08元）；二、判令被告栾春凤对第一项诉求承担连带清偿责任；三、判令原告有权以被告陈泽山、卢美霞名下位于泰州市高港区东侧的房屋及土地折价、或拍卖、变卖所得的价款在合同约定的范围内优先清偿第一项诉求主张的债权；四、诸被告承担本案的诉讼费用等实现债权的费用。事实和理由：2015年12月11日，原告与被告徐勇生签订《最高额个人保证（抵押）借款合同》一份，约定由原告向徐勇生提供1000000元贷款，借期自2015年12月11日至2018年12月11晶，年利率7.83%，逾期还款，年利率上浮50%，还款方式为按月付息，到期还本。被告栾春凤在上述借款合同中签字，为徐勇生提供连带责任担保。被告陈泽山、卢美霞以其位于泰州市高港区东侧的房屋及土地为徐勇生的上述借款承担抵押担保。原告按约发放了贷款，现贷款已逾期。被告徐勇生未应诉。被告栾春凤未应诉。被告陈泽山未应诉。被告卢美霞未应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月11日原告（贷款人）与被告徐勇生（借款人）、陈泽山（保证人）、卢美霞（保证人）、栾春凤（保证人）签订编号为（田河）泰农商高个保借字[2015]第12112103号《最高额个人保证（抵押）借款合同》一份，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2015年12月11日起至2018年12月11日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰万元整的借款以及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日，在此期间和最高本金余额内，但借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以下列财产房地产（详见附后的抵押清单位）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押物暂作价人民币（金额大写）壹佰玖拾壹万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告陈泽山、卢美霞在上述合同中约定的抵押房屋、土地的清单上的抵押人一栏签名。2015年12月14日泰州市高港区房地产管理处发放泰房他证高字第××号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行，房屋所有权人陈泽山，房屋所有权证号泰房权证高字第××号，房屋坐落金港路东侧，他项权利种类最高额抵押，债权数额100万元等内容。2015年12月14日泰州市国土资源局发放泰州他项（2015）第10241号土地他项权证，载明：土地他项权利人江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行，义务人陈泽山，坐落金港路东侧，地号321203001011GB00342，权属性质国有土地使用权，他项权利种类及范围1、抵押，2、许可抵押面积（平方米）49.2平方米，3、许可抵押金额（大写）土地资产不计入抵押担保值，设定时间2015年12月14日，权利顺序第一抵押权，存续期限起：20151211止20181211等内容。2016年12月19日的借款借据载明借款人徐勇生，借款金额1000000元，借款日期2016年12月19日，到期日期2017年12月15日，年利率7.83%。同日，原告将出借款项1000000元汇入被告徐勇生的银行账户。后被告徐勇生从2016年12月21日至2017年12月21日共向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行支付利息60129.08，并于2019年5月24日、2019年7月5日分别向原告偿还本金0.16元、20000元。对尚欠借款本息，被告徐勇生未履行还款义务，被告栾春凤、陈泽山、卢美霞未履行担保责任。原告为维护其合法权益，于2019年10月8日向本院提起诉讼。另查明，被告陈泽山与卢美霞于1989年1月14日登记结婚。以上事实有《最高额个人保证（抵押）借款合同》、借款借据、银行账户明细、及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告与被告徐勇生(借款人)、栾春凤（保证人）、陈泽山（保证人）、卢美霞（保证人）签订的《最高额个人保证（抵押）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因原告已履行出借款项的交付义务，则借款人负有及时偿还借款的义务，借款人未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告徐勇生偿还尚欠借款本金979999.84元及剩余利息，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告主张逾期利息按年利率7.83%上浮50%为11.745%计算，并无不当，本院予以支持。（二）被告栾春凤自愿在对借款人徐勇生向原告借款1000000元形成的债务提供连带责任保证担保，故被告栾春凤对被告徐勇生尚欠借款本金及利息承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权向债务人徐勇生追偿。（三）被告陈泽山、卢美霞自愿以其所有的坐落于泰州市高港区东侧的房屋及土地[泰房权证高字第××号、（2015）第10241号土地他项权证]为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额1000000元，故原告对上述抵押财产依法享有抵押权。原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但优先受偿的范围以抵押登记的债权数额为限。被告徐勇生、栾春凤、陈泽山、卢美霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐勇生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行支付借款本金979999.84元及利息（本金1000000元，自2016年12月19日起至2017年12月15日止，按年利率7.83%计算；本金1000000元，自2017年12月16日起至2019年5月24日止，按年利率11.745%计算；本金999999.84元，自2019年5月25日起至2019年7月5日止，按利率11.745%计算；本金979999.84元，自2019年7月6日起至实际给付之日止，按利率11.745%计算，以上利息扣除60129.08元）；二、被告栾春凤对上述被告徐勇生的履行承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向被告徐勇生追偿；三、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行有权以被告陈泽山、卢美霞设定抵押的坐落于泰州市高港区东侧的房屋及土地[泰房权证高字第××号、（2015）第10241号土地他项权证]折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额1000000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13600元，减半收取为6800元，由被告徐勇生、栾春凤、陈泽山、卢美霞共同负担，此款应在本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费13600元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审判员 谭 毅二〇一九年十一月二十日书记员 曹碧宇附：判决所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。