江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初2916号原告：苏州月星环球港投资有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖中路68号。法定代表人：丁佐勇。委托诉讼代理人：沈宇姮、李亚州，江苏姑苏律师事务所律师。被告：苏州市宜信惠机电设备有限公司，住所地江苏省苏州高新区镇湖街道寺桥南街2号。法定代表人：赵君。原告苏州月星环球港投资有限公司与被苏州市宜信惠机电设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄坚独任审判。后因案情需要，本院裁定将本案转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，由审判员黄坚担任审判长并主审，人民陪审员李庆曼、张晓峰参加评议。本案于2019年11月5日公开开庭进行了审理，原告苏州月星环球港投资有限公司的委托诉讼代理人沈宇姮到庭参加诉讼。被告苏州市宜信惠机电设备有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州月星环球港投资有限公司的诉讼请求为：1、判令原、被告于2016年9月12日签订的《苏州月星港办公物业租赁合同》解除；2、判令被告支付原告2018年3月1日至2018年3月22日期间的租金4884.44元，违约金19981.53元，合计24865.97元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：徐得凯接受被告是委托，于2019年9月12日与原告签订《苏州月星环球港办公物业租赁合同》一份，约定由被告承租原告位于苏州市相城区，承租面积为125.67平方米，承租期自2016年9月10日至2018年9月9日，并约定月租金为6660.51元，还约定了相关的违约责任。但被告承租后却拖欠租金未支付，且经原告多次催讨仍不支付。截至原告起诉之日，被告尚欠2018年3月1日至2018年3月22日期间的租4884.44元未支付，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告苏州市宜信惠机电设备有限公司未做答辩。经审理查明，2016年9月1日，被告苏州市宜信惠机电设备有限公司向原告出具委托书一份，内容为现委托徐得凯代理我司租赁月星环球港1911写字楼。2019年9月12日，原告（出租方、甲方）与徐得凯（承租方、乙方）签订《苏州星月环球港办公物业租赁合同》一份，约定甲方出租予乙方座落于苏州市相城区苏州环球港办公楼19层(实际楼层为17层)11单元的房屋，建筑面积为125.67平方米，房屋类型为办公楼、结构为框架核心筒结构。房屋租赁期限自2016年9月10日起至2018年9月9日止，租赁标准为每月每平方米人民币53元，月租金为人民币6660.51元。在上述合同的补充条款中，约定租赁期未届满，甲、乙双方不得无故解除合同，否则，属严重违约，违约金为月租金的三倍金额。守约方得追究因违约方造成其损失获偿之权利。除合同另有约定外，在本合同有效期内，如乙方无法定理由提前解除本合同的，则应向甲方支付相当于合同月租金金额的三倍违约金。合同还对其他事项进行了约定。2017年7月3日，被告苏州市宜信惠机电设备有限公司出具撤销授权委托书一份，内容为现撤销关于委托徐得凯代理我司租赁月星环球港1911写字楼的相关事宜。同日，被告还向原告提交物业租赁变更申请书一份、申请书一份，申请上述物业租赁合同的承租人变更为苏州市宜信惠机电设备有限公司，并且原告作为甲方（出租方），徐得凯作为乙方（原承租方），被告苏州市宜信惠机电设备有限公司作为丙方（新承租方），三方签订《办公物业租赁合同主体变更协议》，约定：甲、乙双方于2017年04月27日就乙方承租甲方位于苏州环球港办公楼19层(实际楼层为17层)11单元签订了编号为2016(写)043号的《办公物业租赁合同》(以下简称“租赁合同”)。现甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该租赁合同主体变更相关事宜订立如下补充条款，以兹共同遵守：一、甲、乙、丙三方经协商一致，即日起乙方同意将其在租赁合同中的权利义务全部转移给丙方，由丙方承受其在租赁合同中的地位，享有权利并负担义务；丙方同意承受乙方在租赁合同中的全部权利义务；甲方对此予以认可。二、乙、丙双方之间合同权利义务的转移，仅为合同主体的变更，租赁合同所设定的权利义务并不发生变更。三、乙方同意将其在签订甲、乙租赁合同时交纳的合同保证金全部直接转为甲、丙租赁合同中丙应支付的合同保证金，甲方对此予以确认。在甲、丙之间的租赁合同终止后，丙方需凭合同保证金原件向甲方申请退还合同保证金，经甲方核对确认后予以退还。由丙方凭合同保证金票据原件到甲方处办理退还手续。四、经丙方确任其正式有效通讯地址为：江苏省苏州市高新区镇湖街道寺桥南街2号。本合同履行过程中产生的任何问题，甲方在通知丙方时均会以书面形式邮寄至上述有效地址。若上述有效地址发生变化，丙方应于地址变更后3日内书面通知甲方，否则甲方仍以丙方确认的上述地址为唯一有效地址。若因丙方的原因致使甲方书面通知未能及时送达，甲方将在邮寄之日起三日后视为丙方已经收到并知悉相应内容，且甲方将按照书面通知的内容执行。五、乙方在将合同权利义务转移给丙方前，须与甲方及甲方委托的物业管理公司结清所有费用，包括但不限于租金、物业管理费、电费、水费等合同约定应缴纳的相关费用。六、丙方成为新的租赁关系的主体后，须按照租赁合同的约定，按时向甲方支付租金及其他相关费用，履行合同约定的义务；甲方须按照租赁合同约定，保证其具有租赁场所的合法使用权及以租赁场所经营收益之权利。七、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙承担。因交接所产生的纠纷由乙丙双方自行处理，与甲方无关。八、本协议签订之日起十日内，乙方应向工商管理部门办理该物业单元上乙方申请登记的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续，由此产生的所有费用由乙方自行承担。丙方需自行取得所有与其经营有关的国家和当地政府部门规定的许可和相关证照，并对其租赁场所内经营活动的合法性负责，所需费用由丙方承担。九、除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变，丙方保证严格按照租赁合同约定履行。十、本协议一式肆份；甲方执贰份，乙方、丙方各执壹份，均具有同等法律效力，自签订之日起生效。另查，本案所涉的租赁房屋系原告苏州月星环球港投资有限公司单独所有。以上事实，由《苏州星月环球港办公物业租赁合同》、授权委托书、撤销授权委托书、申请书、物业租赁变更申请书、《办公物业租赁合同主体变更协议》、房屋所有权证、国有土地使用权证及当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。庭审中，原告陈述，原、被告之间的合同租期是2016年9月10日至2018年9月9日，被告租金交至了2018年2月28日，自2018年3月1日起未交纳租金。后原告于2018年3月15日发函催讨，被告仍未支付，且未办理房屋交接手续就不再经营，并从承租区域内搬离，具体的搬离日期原告不清楚，大概在2018年3月15日左右原告发现被告承租区域已经没人，故原告在2018年3月22日向被告发函解除双方之间的租赁合同。同日，原告在被告承租的区域内加了一把锁，实际收回了出租的区域，所以现以2018年3月22日作为双方合同解除的日期，要求被告支付至该日的租金，对此原告提供律师函。另原告还提供其与常熟奥康鞋业销售有限公司签订的《苏州星月环球港办公物业租赁合同》，证明被告承租区域原告收回后于2018年7月1日起另出租给常熟奥康鞋业销售有限公司。原告还确认被告尚有押金13321.02元在原告处，对于该款同意在本案中抵扣被告应当支付给原告的租金和违约金。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告委托徐得凯与签订的《苏州星月环球港办公物业租赁合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。在合同期限内，被告无故搬离，致使合同无法继续履行，原告在2018年3月22日收回租赁房屋，故双方之间的《苏州星月环球港办公物业租赁合同》因被告的违约而解除。现被告仅支付租金至2018年2月28日，故自2018年3月1日至2018年3月22日期间的租金人民币4884.37元应当由被告支付原告。另根据合同约定，在合同有效期内，如乙方（被告）无法定理由提前解除本合同的，则应向甲方（原告）支付相当于合同月租金金额的三倍违约金。此外，被告无故搬离后，原告实际于2018年7月1日才实际将房屋另行出租，期间房屋空置，原告因被告的违约行为遭受了损失。故根据合同约定被告应支付原告以月租金金额的三倍计算的违约金人民币19981.53元元。上述被告应支付给原告的租金和违约金合计人民币24865.9元，被告尚有押金13321.02元在原告处，相互抵扣后被告还需支付原告人民币11544.88元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律、法规的规定，判决如下：一、被告苏州市宜信惠机电设备有限公司委托徐得凯于2016年9月12日与原告苏州月星环球港投资有限公司签订的《苏州星月环球港办公物业租赁合同》解除。二、被告苏州市宜信惠机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州月星环球港投资有限公司款项人民币11544.88元（如采用转账支付，请汇入原告指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为人民币2742元、公告费人民币600元，合计人民币3342元，由被告苏州市宜信惠机电设备有限公司负担（该款原告已预付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  黄 坚人民陪审员  李庆曼人民陪审员  张晓峰二〇一九年十一月三十日书 记 员  张慧敏