云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初12259号原告：平安银行股份有限公司昆明分行，营业场所昆明市五华区青年路448号华尔顿大厦裙楼1-6层，统一社会信用代码91530100753579897K。负责人:潘瑞才，行长。委托诉讼代理人：李晓峰，云南卓承律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：高涵晨，云南卓承律师事务所律师，一般授权代理。被告：李璐，女，1978年8月14日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：昆明和信屋业开发有限责任公司，住所昆明市环城北路245-246号，统一社会信用代码91530100216616613K。法定代表人：史虹，董事长。委托诉讼代理人：肖胜德，云南天外天律师事务律师，特别授权代理。原告平安银行股份有限公司昆明分行诉被告李璐、昆明和信屋业开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人李晓峰、被告李璐、被告昆明和信屋业开发有限责任公司（以下简称和信屋业）的委托诉讼代理人肖胜德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李璐向原告偿还借款本金人民币264581.65元；2、请求判令被告李璐向原告支付暂计至2019年5月4日的利息（含罚息、复利）为人民币3075.41元，以及自2019年5月5日起至本息实际结清之日止的利息（含罚息、复利）；3、请求判令被告承担原告为实现债权支付的律师费人民币13380元；4、请求判令被告昆明和信屋业开发有限责任公司对被告李璐应偿还原告的借款本金、利息（含罚息、复利）及律师费承担连带保证责任；5.请求判令二被告承担诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等为实现债权所支出的合理费用。事实及理由：被告李璐因购买被告和信屋业开发的位于和信花苑二期景观99、113、136号商铺，向原告平安银行股份有限公司昆明分行申请借款。2009年9月8日，原、被告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，对原被告间金融借款金额、利息（包括罚息、复利）计算方式、违约责任、清偿顺序等内容进行了约定。同时，被告李璐提供和信花苑二期景观99、113、136号商铺作为抵押物，被告和信屋业提供阶段性保证担保。和信花苑二期景观99、113、136号商铺至今未办理房产登记，也未办理抵押登记，依据约定和信屋业应对贷款承担连带保证责任。2009年9月8日，原告依约向被告履行了出借义务，被告未按合同约定履行还款义务。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉。被告李璐答辩称，我长期没有接房，也没有拿到房产证，和被告和信屋业达成协议退房，但是被告和信屋业没有归还银行贷款，所以应当由被告和信屋业归还尾款，对借款事实和金额无异议。被告和信屋业答辩称，二被告签订商品房购销合同后，办理了银行按揭，因为被告自身原因导致商铺无法交付，被告李璐所欠贷款应当由被告和信屋业偿清，对拖欠的本金、利息等被告和信屋业愿意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：2009年9月8日，原告与被告李璐、和信屋业签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定原告向被告李璐发放贷款人民币320万元，贷款期限为120个月，即自2009年9月8日起至2019年9月8日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%确定，按年浮动，利率调整日为每年1月1日，还款方式为按期等额还款，具体为按月还款；借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同时约定被告和信屋业为上述贷款承担阶段性连带责任保证，保证期间自本合同生效日起至售楼方将所售房产物业交付抵押人，并协助抵押人办妥所售房产物业之房地产权证及抵押登记手续，有关权属证明交贷款人收执和保管为止；并提供贷款金额10%的保证金，作为合同项下借款人应承担的全部债务本息和费用的担保；合同约定被告李璐以坐落于昆明和信花苑二期景观52号、87号、99号、113号、136号五套房产为上述贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。合同签订后，原告平安银行股份有限公司昆明分行按约发放了贷款320万元。后被告李璐未按约归还贷款本息。截止2019年10月24日，被告李璐尚欠原告平安银行股份有限公司昆明分行借款本金264581.65元、利息及罚息13092.2元、复利310.47元。另查明，2012年7月20日原告名称由深圳发展银行股份有限公司变更为平安银行股份有限公司；原告为实现债权支出邮寄费36元。本院认为，原告与被告李璐、和信屋业签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告依约发放贷款，被告李璐未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。虽然被告李璐抗辩称其与被告和信屋业已解除房地产买卖合同，故应由被告和信屋业承担剩余贷款的还款责任，但本院认为，首先，被告李璐未提交证据证明其已经与被告和信屋业解除合同，其次，根据合同的相对性，本案贷款合同的借款人系被告李璐，被告李璐与和信屋业是否解除房地产买卖合同不影响本案贷款合同的有效性，故对被告李璐的抗辩，本院不予采信。根据合同约定，原告有权要求被告李璐立即偿还全部剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利。因原、被告约定的利息、罚息、复利的利率均未超过法律规定的年利率24%，故对原告要求被告李璐归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。故本院依法判决被告李璐向原告支付截至2019年10月24日尚欠的贷款本金人民币264581.65元、利息及罚息人民币13092.2元、复利人民币310.47元，并偿还原告自2019年10月25日起至款项还清之日止以上述款项为基数计算的利息、罚息、复利。关于原告所主张的律师费13380元，原告仅提交了收据，未提交律师费发票及实际支付律师费的凭证，故本院不予支持。关于被告和信屋业的责任，根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，被告和信屋业对被告李璐所应承担的合同项下的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间至正式抵押登记手续办理完毕。现上述房屋尚未取得产权证、亦未办理抵押登记手续，故被告和信屋业仍应承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条判决如下：一、被告李璐于本判决生效后十日内向原告平安银行股份有限公司昆明分行偿还截至2019年10月24日尚欠的贷款本金人民币264581.65元、利息及罚息人民币13092.2元、复利人民币310.47元，并支付自2019年10月25日起至实际清偿之日止以上述款项为基数计算的罚息、复利（以《房地产买卖抵押贷款合同》约定的利率计算）；二、被告昆明和信屋业开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币5516元、邮寄费人民币36元，由被告李璐、昆明和信屋业开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  马海翠人民陪审员  李贵宝人民陪审员  赵芸平二〇一九年十一月二十日书 记 员  李 娜