广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5171号原告：蒋林，男，1997年2月24日出生，住湖南省耒阳市。被告：广州一家房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区永宁街汇商二路5号。法定代表人：黄土林。被告：黄土林，男，1994年12月19日出生，住广东省化州市。原告蒋林与广州一家房地产代理有限公司（以下简称一家公司）、黄土林合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋林到庭参加诉讼，被告一家公司、黄土林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋林向本院提出诉讼请求：1．判令两被告支付佣金26649.7元及违约金1598元(合计28247.7元）；2．本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告一家公司从事房地产代理业务，原告于2018年将一笔业务介绍给被告一家公司，买卖双方标的总额是1377988元，双方于2018年11月25日签订《佣金返还协议》，约定该笔买卖佣金为现金奖2万元+2.5%（总房价）+3000元车位费，总佣金合计57449.7元，后被告支付了2万元，并扣除税费3477元，还剩26649.7未支付。被告黄土林和原告于2019年5月2日签订第二份《佣金返还协议》，约定剩余部分于2019年6月6日前返还原告，如有逾期归还则赔偿千分之五的违约金给原告。现两被告经多次催告仍未能支付剩余佣金，原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院。原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据：1．原告的身份证、被告一家公司的企业信用公示信息（打印件）、被告黄土林的人口信息查询资料，证明当事人的主体资格；2．两份佣金返还协议，证明双方对于佣金的约定；3．项目住宅结佣确认单（佣金）、项目对佣表（结佣），证明被告已经收到了第三人支付的佣金；4．增值税专用发票，证明该房屋已经完成交易的事实。被告一家公司、黄土林未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，而被告未到庭参加诉讼，原告所举证据以及所作陈述均没有相反的证据予以反驳，也没有影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院予以确认。据此，本院经审理认定事实如下：被告一家公司主要从事房地产中介服务，2018年原告将一笔房屋买卖的中介业务介绍给被告一家公司。后经双方确认，原告与被告一家公司于2018年11月25日共同签订一份《佣金返还协议》，主要约定内容如下：“甲方：蒋林。乙方：黄土林。甲方购买佛山三水时代南湾9栋2904房总房价1377988元。该房面积111.99平方。总佣金：现金奖2万+2.5%（总房价）+3000元车位费。（总佣金合计57449.7元，后期可能有100块钱内的出入）与一家地产黄土林约定佣金返还。总佣金扣除6%(大概3447元）作开发票税费，另外二八分成，蒋林占八成（金额：43202元），黄土林（金额：10800元）占二成，第一笔现金奖2万预计2-3个星期结算，首笔结算扣除开票税费6%(大概3447元）先结算给蒋林。后佣加车位佣金预算半年左右结算。实际结算佣金为准！微信或支付宝转账记录为准，结清该协议履行结束。另备注（该房曾因其他中介公司带看过，若网签之前出现争议，本公司不承担风险，该协议无效）。”落款处由被告黄土林签字确认并加盖了被告一家公司的公章，原告也予以签字确认。2019年5月2日，被告黄土林向原告出具一份《佣金返还协议》，主要载明：“黄土林与蒋林双方协商，蒋林购买时代南湾佣金剩余未结部分于2019年6月6日返还给蒋林，如逾期归还则赔偿千分之五一日的违约金给蒋林。”落款处由被告黄土林签字确认，并加盖被告一家公司的公章。在庭审中，原告述称：1．被告实际向其支付了佣金16553元，再加上应当由原告负担的税费3447元，故视为被告共向其支付了佣金20000元；2．明确其诉讼请求的计算方式为：以总佣金57449.7元扣减被告已经支付的20000元（含税金），再扣减《佣金返还协议》中约定的应由被告负担的10800元，计得应付佣金为26649.7元；3．明确放弃对违约金诉讼请求的主张。另查明，被告一家公司的企业类型为有限责任公司（自然人独资），该公司的唯一股东为被告黄土林。本院认为：本案是合同纠纷，虽然原告与被告一家公司未签订书面合同，但结合原告持有的两份《佣金返还协议》，可以证实双方的交易行为已实际发生，且无相反的证据予以推翻，故对于原告主张双方存在交易合同关系，本院予以支持。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应依约履行。根据上述《佣金返还协议》的约定内容，并结合原告在庭审中陈述的佣金计算方式以及被告已经支付的佣金等实际情况，在被告一家公司未出庭抗辩或者提供相反证据对原告主张的事实予以推翻的情况下，对于原告主张被告一家公司现仍拖欠其佣金26649.7元的事实，本院予以确认。据此，被告一家公司应及时向原告支付上述佣金26649.7元。此外，被告一家公司是一人有限责任公司，被告黄土林是该公司的唯一股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告黄土林作为被告一家公司的唯一股东，其未能提供任何证据证明公司的财产独立于股东自己的财产，依照上述规定，其应对公司债务承担连带清偿责任。据此，原告主张被告黄土林对被告一家公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。原告自愿放弃对违约金诉讼请求的主张，是其对自身权利的处分，本院予以准许。被告一家公司、黄土林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告广州一家房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋林支付佣金26649.7元；二、被告黄土林对被告广州一家房地产代理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费506元，由被告广州一家房地产代理有限公司、黄土林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状之日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  温展翔人民陪审员  吴转君人民陪审员  陈颖波二〇一九年十一月十五日书 记 员  陈英杰本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。