成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初536号 原告：陶昆蓉，女，汉族，1971年12月12日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：**，四川明炬律师事务所律师，特别授权。 被告：成都东方广益投资有限公司，住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园。 法定代表人：晏永康。 委托诉讼代理人：陈宁，四川善嘉律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：赵娟，四川善嘉律师事务所律师，一般授权。 原告陶昆蓉与被告成都东方广益投资有限公司（以下简称：东方广益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年5月10日公开开庭进行了审理，原告陶昆蓉的委托诉讼代理人**，被告东方广益公司的委托诉讼代理人陈宁、赵娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陶昆蓉向本院提出诉讼请求：判令原告将位于成华区的商铺退还给被告，被告退还原告购房款（即拍卖成交价）1375920元，并按照同期银行贷款利率支付资金占用利息，自起诉之日起算。 陶昆蓉提出的事实与理由：2013年8月，被告通过四川省嘉诚拍卖有限公司拍卖其位于成都市龙潭总部经济城部分商铺，原告通过竞拍购得位于成都市龙潭总部经济城拆迁安置房二期（秀林苑东、西区）龙港路商铺（房屋测绘面积约75.60平方米），成交总价为1,375,920元。确认成交后，原告于2013年8月12日与被告签订《资产转让协议》，协议约定：原告购买以上商铺，转让价格为18,200元/平方米，转让价格合计1,375,920元；协议第三条第2款约定“在原告付清全部成交价款后，被告承诺在五年之内为原告办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户手续”；若五年期限届满，非原告原因致使《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》未能办理完毕，原告可以选择退还房屋，被告在十日内将全部拍卖成交价款（无息）退还给原告，原告在持有房屋期间的收益将作为补偿，不予退还给被告。同时约定若履行本协议发生争议，向甲方（即本案被告）所在地人民法院提起诉讼。《资产转让协议》签订后，原告依约于2013年8月26日付清拍卖成交价款1,375,920元。2013年9月5日，原被告双方办理了资产交接手续。自2013年8月26日原告付清房款开始，按照协议约定，被告应当最迟在2018年8月25日之前为乙方办理完毕《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。但截止起诉时止，《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都迟迟未予办理，原告及其家人多次与被告公司沟通，被告均不予理睬，提交的退房申请也石沉大海，故原告诉至法院。 东方广益公司辩称，陶昆蓉未履行告知义务，东方广益公司不否认陶昆蓉具有选择退房的权利，但陶昆蓉行使约定解除权有限制，即应当告知东方广益公司，在东方广益公司收到解除通知后按照双方合同中约定的时间对合同解除事宜予以确认，而东方广益公司自始至终都没有收到陶昆蓉任何解除合同的通知。东方广益公司在合同履行过程中没有过错。解除合同不利于交易的安全性和稳定性。案涉商铺已具备了办理产权证的现实条件。综上，东方广益公司无任何过错，系土地性质及政策性因素的影响导致办理产权证略有迟延，请求法庭综合考虑客观因素及商铺现实情况，判令不予解除合同，驳回陶昆蓉的诉讼请求。 经审理查明，四川省嘉诚拍卖有限公司（以下简称：嘉诚公司）出具《成交确认书》载明：签订日期为2013年8月8日；标的22：位于成都市龙潭总部经济城拆迁安置房二期（秀林苑东、西区）龙港路商铺，房屋测绘面积约75.6㎡（标的按现状进行拍卖）；成交单价18,200元/㎡；成交总价1,375,920元；拍卖人嘉诚公司，买受人陶昆蓉。 2013年8月12日，东方广益公司（转让方，甲方）与陶昆蓉（受让方，乙方）签订《资产转让协议》，约定：乙方于2013年8月8日在甲方委托嘉诚公司依法举办的拍卖会上竞得龙港路房屋，建筑面积约为75.6平方米，幢号西区7号楼，套内面积72.16平方米，公摊面积3.44平方米，结构类型框剪结构；房屋按现状进行转让；本次转让的房屋未办理《房屋所有权证》，已办理大《国有土地使用证》，土地用途为建设用地，使用权类型为政府储备用地，该宗国有土地现设有抵押【成他项】，抵押权人为中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，抵押土地面积为194743.00平方米，担保债务金额为133535.28万元，债务履行期限为2012年11月29日至2013年11月28日，办理抵押日期为2012年12月14日，国土证“记事”中写明“按抵押合同变更2011年3月29日设定的抵押权【成他项】”，甲方已办理抵押权人同意甲方处置该宗国有土地上相关房屋的相关函件。单价18,200元/㎡；转让价格137.5920万元；拍卖成交后，乙方须在2013年8月30日前将全部拍卖成交价款转入甲方指定的银行账户；乙方付清全部成交价款后，甲方承诺在五年之内为乙方办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户手续，若五年期限届满，非乙方原因致使《房屋所有权证》、《国有土地使用证》未能办理完毕，乙方可以选择退还房屋，甲方在确认之日起10日内将全部拍卖成交价款（无息）退还乙方（乙方在持有房屋期间的收益将作为补偿，不予退还甲方），无论乙方选择退还房屋或继续持有该房屋，均不得以此为由，向甲方和拍卖人追究任何法律和经济责任。 陶昆蓉于2013年8月5日向东方广益公司银行转款400,000元（摘要信息为“订金”），2013年8月26日，陶昆蓉向东方广益公司银行转账975,920元。2013年9月5日，东方广益公司向陶昆蓉出具《收据》，载明收到陶昆蓉转账1,375,920元，收款事由为商铺购买费龙港路附49号商铺。 2013年9月5日，双方签订《资产交接确认函》载明：根据东方广益公司与陶昆蓉于2013年8月12日签署的《资产转让协议》相关规定，东方广益公司将其实际占有并有效控制的位于龙港路资产转移占有至陶昆蓉。 成都市公安局成华区分局龙潭寺派出所出具的《门（楼）牌号变更证明（2019032）号》载明：根据（成都市门（楼）牌管理办法）的有关规定，经核实，成都市成华区，现变更为成都市成华区（以下简称：案涉房屋）。 2019年3月16日，案涉房屋登记在东方广益公司名下，取得方式登记为同一权利人不动产单元分割、合并。 庭审中，东方广益公司陈述：东方广益公司于2018年10月底通知陶昆蓉提交办理权属证书所需资料。陶昆蓉陈述：陶昆蓉没有收到东方广益公司要求提供材料的通知。 上述事实有原、被告身份信息、《成交确认书》《资产转让协议》、银行转账记录、《收据》、《资产交接确认函》、《门（楼）牌号变更证明（2019032）号》、《房屋信息查询记录》及双方当事人陈述等在案证实。 本院认为，陶昆蓉与东方广益公司签订的《资产转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按照《资产转让协议》的约定履行合同义务。《资产转让协议》签订后，陶昆蓉已按约履行了支付房屋价款的义务，东方广益公司应按约定，在陶昆蓉付清房款（2013年8月26日）后5年内为陶昆蓉办理房屋产权证及过户手续。即使根据东方广益公司关于“东方广益公司于2018年10月底通知陶昆蓉提交办理权属证书所需资料”的陈述，也能证明非因陶昆蓉的原因，东方广益公司未能在5年内为陶昆蓉办理产权证书，因此，根据双方《资产转让协议》关于“若五年期限届满，非乙方（注：陶昆蓉）原因致使《房屋所有权证》、《国有土地使用证》未能办理完毕，乙方可以选择退还房屋”的约定，陶昆蓉有权退房，东方广益公司应退还陶昆蓉购房款1,375,920元。由于双方明确约定“甲方（注：东方广益公司）在确认之日起10日内将全部拍卖成交价款（无息）退还乙方（注：陶昆蓉）（乙方在持有房屋期间的收益将作为补偿，不予退还甲方），无论乙方选择退还房屋或继续持有该房屋，均不得以此为由，向甲方和拍卖人追究任何法律和经济责任”，故对陶昆蓉要求东方广益公司支付购房款资金占用利息的主张，本院不予支持。对东方广益公司提出的系土地性质及政策性因素的影响导致办理产权证略有迟延，东方广益公司不存在过错，不应当解除合同的主张，由于《资产转让协议》明确约定“若五年期限届满，非乙方（注：陶昆蓉）原因致使《房屋所有权证》、《国有土地使用证》未能办理完毕，乙方可以选择退还房屋”，因此，即使非东方广益公司的过错导致办理产权证迟延，陶昆蓉仍然有权解除合同，故对东方广益公司的相应答辩主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陶昆蓉于判决生效之日起十五日内将位于成都市成华区房屋腾退给被告成都东方广益投资有限公司； 二、被告成都东方广益投资有限公司于判决生效之日起十五日内向原告陶昆蓉退还购房款1,375,920元； 三、驳回原告陶昆蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,183元减半收取计8,591.5元、保全费5,000元，共计13,591.5元，由被告成都东方广益投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 演 二〇一九年十一月十二日 书记员 喻兰菊