江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初5489号原告：黄杰，男，1974年12月4日生，汉族，户籍地启东市。委托诉讼代理人：吴海东，江苏东晋律师事务所律师。被告：叶海英，女，1978年1月22日生，汉族，户籍地启东市。原告黄杰与被告叶海英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄杰及其委托诉讼代理人吴海东到庭参加诉讼。被告叶海英经经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行与原告于2016年8月29日签订的购买定销房拆迁证协议书；2.请求判令被告向原告提供办理坐落于启东市车库的不动产过户登记所需资料并协助原告将不动产转让登记至原告名下；3.请求判令被告返还人民币2万元；4.请求判令被告向原告承担迟延履行违约金人民币10万元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月29日，原、被告签订购买定销房拆迁证协议书，被告将案涉定销房拆迁证及相应的购房权利等以40万元一并转让给原告，被告签字确认并将相关材料交付原告，同时出具承诺书。协议签订当日，原告向被告转账购拆迁款40万元，同时办理了公证文书。2018年6月，原告完成案涉不动产的房款缴纳、领房、交房并办理不动产登记。其后原告多次敦促被告完成合同约定的余结事项，双方经协商原告支付给被告2万元签字费，但被告以种种理由拒绝办理案涉不动产过户手续，故原告诉至法院。叶海英未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明事实如下：2016年8月29日，被告叶海英作为甲方（转让方）、原告黄杰作为乙方（受让方）签订《购买定销房拆迁证购买协议书》，主要内容为：1.甲方叶海英自愿将其本人定销房拆迁证（面积约120+10平方）有偿转让给乙方黄杰所有，转让金40万元，甲方必须协助乙方办理好各种购房手续，直至乙方领取定销房钥匙，在本协议签订时，甲方须将购房的协议书及原产权房的所有权证交乙方保管；2.定销房拆迁证转让后，该房屋的使用权及所有权均属乙方所有。甲方特此声明：该房屋以后的一切利益或损失均由乙方享受或承担，与甲方及其合法继承人无任何关系；3.在该房屋办理房屋所有权证时，甲方必须协助乙方办理好手续，所涉及的费用由乙方办理；4.本协议生效后如乙方将上述权利转让给第三方，双方一致约定由甲方直接同第三方签订协议，并应同第三方履行上述手续；5.本协议经甲乙双方签字后生效。如违反上述约定，违约方需支付给守约方违约金，违约金额为乙方购买房屋现行价的二倍，并将乙方已装修的费用和房款由甲方按实际赔偿；6.特别约定：甲方按本协议约定收到了乙方预付的转让费后，无论任何情况甲乙双方均不得违反本协议约定的所有条款，如违反，违约方需支付违约金20万元。被告叶海英在转让方栏内签字，原告黄杰在受让方栏内签字。同日，原告黄杰向被告叶海英转账40万元，被告叶海英在该《购买定销房拆迁证购买协议书》背面出具收条1份，收到黄杰购买叶海英南郊村新政策120+10平方，价格40万元，该款已全部付清。被告叶海英又出具承诺书，内容为将其名下位于南郊村拆迁证出售给黄杰，共计金额40万元，该款已全部结清。由于该房为期房，待该房交房时，接到购买方通知后7天内无条件配合购买方过户，如不在规定时间内履行过户手续，将承担违约责任，违约金额为购买拆迁证金额的双倍并将装修费用及房款按实际赔偿。同日，被告叶海英至启东市公证处作出公证书，公证向原告黄杰出具委托书，全权委托黄杰以其名义办理以下事项：1.凭其的“2014年度启东市镇村区域内搬迁户安置房选房确认单”，与房屋开发商订立购房合同；2.缴纳所购房产的房款，领取房屋钥匙，办理交房手续；3.办理上述房产的房屋所有权证；4.领取上述房产的房屋所有权证；受托人黄杰在办理上述手续中所签署的所有文件，其均予以承认，并承担相应的法律后果。2016年11月12日，启东市保障房建设投资有限公司作为甲方、原告黄杰作为乙方签订《启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款约定协议》，其中乙方（选房人）叶海英等，甲方为乙方提供的房源位于汇东小区东侧小区（暂定名），乙方选定9号楼904室、15号楼202室。后原告黄杰与开发商签订房屋销售合同。2018年6月28日，原、被告协商后由原告向被告支付2万元签字费。被告叶海英出具收条1份，言明收到黄杰拆迁证后期签字费用2万元。同日，原告黄杰向销售方启东市保障房建设投资有限公司支付了启东市北上海花园45幢904室（建筑面积79.23平方米）及45号楼12号车库（18.23平方米）的房款合计210264.60元。次日，在被告叶海英配合下办理了案涉房屋启东市北上海花园45幢904室（含车库）的房屋初始登记手续，并领取了不动产权证书。该不动产权证书有原告黄杰保管。上述事实，由《购买定销房拆迁证协议书》、收条、汇款凭证、公证书、《启东市城建中被拆迁户安置房选房、交款约定协议》、增值税普通发票、不动产权证书及到庭当事人的庭审陈述等证据相佐证。本院认为，原告黄杰与被告叶海英签订的《购买定销房迁拆证协议书》，不违反法律强制性规定，合同依法成立有效。但双方约定的“本协议生效后如乙方将上述权利转让给第三方，双方一致约定由甲方直接同第三方签订协议，并应同第三方履行上述手续”涉嫌规避我国的税收政策，本院不予采信。因拆迁证的表现形式为拆迁户定销房订房确认单，定销房订房确认单系拆迁户因其房屋被拆迁而享受的购买拆迁安置房的一种安置待遇，其权利指向的对象系拆迁安置房，其性质属于拆迁户的私权利，对于该权利的转让，法律没有明令禁止，被告叶海英将其转让给原告黄杰并从中得到一定的经济利益，系对自身私权利之处分，亦系双方当事人的真实意思表示，故应认定合法有效，协议各方当事人均具有约束力，双方均应依照协议约定，本着诚实信用原则，全面履行协议的义务。现原告黄杰对案涉安置房启东市北上海花园45幢904室（含车库）已向启东市保障房建设投资有限公司缴纳，被告叶海英也配合原告黄杰办理了案涉房屋的初始登记手续，被告叶海英应按约定及相关政策将该房屋协助过户登记至原告黄杰名下。原告黄杰自愿补偿被告叶海英签字费用2万元系其对自身财产权的处置不违反法律法规。因原、被告对“拆迁后期签字”的具体内容约定不明，故原告黄杰要求被告叶海英返还该签字费用的诉请，本院不予支持。但被告叶海英在办理房屋初始登记并接收原告黄杰2万元签字费用后仍未及时协助办理过户手续，其行为构成违约，本院酌情违约金3万元。被告叶海英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，系其对自身诉讼权利的处分，不碍本院在查明事实的基础上依法裁判，同时对被告不到庭参加诉讼可能带来的不利法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黄杰与被告叶海英继续履行双方于2016年8月29日签订的《购买定销房迁拆证协议书》；二、被告叶海英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄杰提供办理启东市北上海花园45幢904室（含车库）房屋产权过户登记所需资料，并协助原告黄杰办理产权过户登记手续，办理不动产产权登记过户所产生的税费等一切费用均由原告黄杰承担；三、被告叶海英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄杰支付违约金3万元（汇入原告黄杰名下中国工商银行启东支行人民东路分理处账户，账号62×××97）；四、驳回原告黄杰的其他诉讼请求。本案受理费7300元（原告已预交），由原告黄杰负担3650元，被告叶海英负担3650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7300元（户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  陈春花人民陪审员  顾建平人民陪审员  史桂林二〇一九年十一月七日书 记 员  陈琳琳