包头市东河区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0202民初156号原告魏文玲，公民身份证号码×××，女，现住包头市。被告1内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司法定代表人吕庆福，系该公司董事长住所地：呼和浩特回民区战备路221号委托代理人邓鑫，公司员工。委托代理人郭百文，系内蒙古桌能律师事务所律师。被告2包头市科瑞装饰工程有限责任公司住所地：内蒙古自治区包头市稀土开发区区间路2号铁佑综合楼三层法定代表人李翰文，系该公司总经理委托代理人赵有成，系该公司法律顾问。原告魏文玲诉被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司（以下简称呼铁公司）、被告包头市科瑞装饰工程有限责任公司（以下简称科瑞公司）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁子明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏文玲、被告1委托代理人郭百文、被告2委托代理人赵有成到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年5月23日，原告与第一被告下属包头市分公司签订（在包头）了《预定房位置房号申请，合同约定原告一次性交纳50%房款224396元，购买东站商座商铺，建筑面积21.07平米，剩余50%购房款由呼铁房地产公司指定包头市翰诚物业有限责任公司与原告签订了《委托管理返还租金合同》，委托经营管理期限为十年，前五年租金折抵剩余50%购房款，后五年由翰诚公司支付租金，呼铁房地产公司并承诺为原告办理网签，之后几年中，原告多次到二被告处催促二被告办理网签未果，后经了解，二被告没有取得商品房预售许可证，不具有商品房预售的法定资格，且翰诚公司亦无法履行支付租金义务。综上所述，原告认为二被告虚构事实，诱使原告与其签订合同，已构成欺诈，应承担返还财产、赔偿损失的民事责任。据此，原告诉于贵院，望依法判决。诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的《预定房位置房号申请》无效。2、判定二被告共同返还原告购房款224396元。3、判令二被告自2012年5月23日起至还清本金之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付利息。4、诉讼费用由二被告负担。被告1辩称，1、认可合同无效。2、系列案件中认定无效依据是最高院关于审理商品买卖司法解释第二条即未取得预售许可的规定，原告在购买房屋时，明知该楼盘不具有许可证，坚持购买，原告方具有一定过错，就此对此请求的利息部分，被告方同意从立案时起计算，事实上原告至2012年购买时，至起诉时，对该项目不具有预售许可是明知的，特别是预定房位置房号申请第二条明确约定，申请人已知目前开发商手续情况，该开发商完善手续后，签定正式商品买卖合同，从该条约定可知，一是申请人明知不具有预售许可；二是对何时能够签定正式商品房买卖合同没有约定，因此，被告认为从起诉时支持利息符合当时的双方的真实意思表示，也更符合公正原则，赛罕区人民法院做出的类似判决，从起诉时支持利息，高稀区判决的54起案件，涉及商铺的都是从起诉时支持利息的，被告一已部分给付了，因此也请求原告慎重考虑一下。被告2辩称，本案是系列案件，我公司服从法院的判决，认定双方签定的申请无效，根据双方的合同无效行为，原告方应承担一定的过错，利息应当从立案之日起按中国人民银行同期借贷利息计算。经审理查明，2012年5月23日，原告与内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司签订《预订房位置房号申请》购买了东站商座商铺一间，建筑面积21.07平方米，每平米21300元，预订房款224396元，预定房交付时间为2012年12月31日。内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司给原告出具了收据一张，No0435966收据内容为“今收到魏文玲交来D31订房款224396元，2012年5月23日。”此外，2012年11月13日，原告与包头市翰诚物业服务有限责任公司签订委托管理反租合同，共约定十二项条款；2012年11月13日，原告与李翰文签订借款合同，共约定六项条款。另查明，2011年7月18日，二被告签订《包头市东河区站北路商业综合楼及地下停车场项目合作开发合同》，约定双方东河区站北路合作开发包头市××区商业综合楼项目，该项目属于内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司名下的商业房开发项目；二被告共同设立内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司“联益房地产开发项目部，该项目的开发、建设、销售及项目部的决策、管理按本合同约定执行”；以内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司的名义单独设立资金共管账户，项目资本金、为项目筹集的后续资金及项目所有经营收入均应进入该账户。原告购买的上述房屋系由呼铁公司与科瑞公司合作开发的包头市××区商业综合楼及地下停车场项目，该项目至今未取得商品房预售许可证，亦未进行竣工验收。上述事实有《预定房位置房号申请》、付款凭证、《合作开发合同》等书证及当事人陈述予以证明。本院认为，原告预定了由二被告合作开发的房屋一套，双方形成商品房预售合同关系。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。首先，本案原告预定了由二被告共同开发的房屋，但该房屋至今未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方所签的合同《预定房位置房号申请》系无效合同，因此，二被告应承担返还原告购房款并赔偿损失的合同义务。其次，二被告以原告在购买房屋时，明知该楼盘不具有许可证，坚持购买，原告方具有一定过错，被告同意从立案时起计算的抗辩理由不能成立。第一，二被告按照《合作开发合同》约定出售东站商座（商铺）系二被告的民事行为，故二被告应承担合同无效的民事责任。第二，二被告以该申请中第二项已明确约定“申请人已知目前开发商相关手续，待开发商完善手续时和开发商签订《商品房买卖合同》，本申请未申请部分按《商品房买卖合同》约定为依据”进行抗辩，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，取得商品房预售许可证后才能进行商品房预售的经营活动，这是呼铁公司作为房地产开发企业应知应履行的法定义务，其与科瑞公司在履行《合作开发合同》时违反法律规定预售商品房具有明显故意，该二公司的故意行为导致合同无效，因此，即使原告在签订《预定房位置房号申请》时已知“开发商相关手续”，合同无效的后果亦应由该二公司承担，而非购房人承担。况且，从该无效合同中“待开发商完善手续时与开发商签订商品房买卖合同”的内容可以看出，呼铁公司与科瑞公司已向原告承诺将会完善相关手续，这表明原告对合同无效没有过错。在合同中约定的完善手续系二被告的义务，非原告义务，原告在订立合同、履行合同中没有过错，过错方在二被告，故原告不应承担民事责任。第三，二被告长期占用原告资金，如按立案之日计算利息损失，则违背《中华人民共和国民法通则》的公平原则。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告魏文玲与被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司（内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司）双方所签《预定房位置房号申请》无效。二、被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司与包头市科瑞装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告魏文玲预订房款224396元。三、被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司与包头市科瑞装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏文玲利息损失（时间从2012年5月23日起至还清本金之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。案件受理费2332.97元，由二被告负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。申请执行的期间为本判决生效后的二年，逾期申请视为放弃申请执行权。审判员  梁子明二〇一九年十一月四日书记员  周桂芸附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。