青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初4931号原告：张婉玲，公民身份号码：×××，住青海省格尔木市。被告：青海茂祥房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916300007105689015。法定代表人：聂晓岗。委托诉讼代理人：薛长福，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：袁丽，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。原告张婉玲与被告青海茂祥房地产开发有限公司（以下简称茂祥房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张婉玲，被告青海茂祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人薛长福、袁丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张婉玲向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付延期办理房屋所在楼栋初始登记违约金及延期办理房屋不动产权证书违约金，共计人民币67211.10元。二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年6月3日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），原告购买被告开发商在××县房屋一套，总价值：230175元，建筑面积：87.92平方米。原告通过一次性付款的方式（刷卡付款）向被告付清购房款230175元。按照原告与被告签订的购房合同的第十九条第一款初始登记第一项，因被告原因未能在规定日期（2013年12月30日）以前取得该商品房所在楼栋的权属证明，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，2013年12月31日至2017年12月29日，延期1460天，违约金33605.55元。依据合同第十九条第二款转移登记第二项第一种方式，因被告未能在规定日期（2012年12月30日交房，依据购房合同第十条交付条件）360日内取得该商品房屋所有权证书，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，2013年12月31日至2017年12月29日，延期1460天，违约金33605.55元，两项共计违约金67211.10元。综上，被告的行为严重侵犯了原告的合法权利，原告多次与被告协商，甚至通过拨打市长热线、信访等方式维权，但至今未能解决。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》等相关法律，向法院提起诉讼，请求支持原告所有诉讼请求。茂祥房地产公司辩称，逾期取得商品房所在楼栋权属证明并非被告的原因。申请办理不动产权属登记的义务主体是原告，被告仅有协助义务。原告在2017年10月17日才提交委托被告代为办理房产证的委托书，2017年12月底被告给原告办理了房产证，被告不存在逾期办理房产证的情形。按双方的补充协议，被告承诺在本项目规划范围内建设项目的全部房屋销售完毕并在交付全体买受人后360日办理产权证书。按补充协议，被告办理房产证并未逾期。原告在领取不动产权证时，签订了不动产证交接签收确认单，双方的权利义务已履行完毕，原告承诺与被告之间不再有任何债权债务关系。原告主张的债权诉讼请求已超过诉讼时效，且时效无中断、中止情形。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经本院审理认定事实如下：2012年6月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》，约定由原告购买被告销售的位于成都市××县房屋一套，总价值：230175元，建筑面积：87.92平方米，合同及补充协议对商品房的基本情况、付款方式及期限、交付条件、逾期交房责任、交接手续、产权登记、争议解决方式等进行了约定。其中商品房买卖合同第十九条关于产权登记：（一）初始登记。出卖人应当在2013年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，……。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。2014年3月20日，被告向原告交付了涉案房屋。原告已入住。2017年10月17日，原告向被告提交不动产登记授权委托书，委托被告代为办理不动产权证。同年12月29日，被告为原告办理了房屋不动产权证。2018年2月1日，原告在不动产权证书交接签收确认单上签字，该确认单的说明内容为：本人所购的××园房屋，房屋及房屋不动产权证书已按双方约定办理及交付。本人已将购房所需交纳的相关款项全额交清。本人已签领《中华人民共和国不动产权证书》原告1册。该房屋涉及的商品房买卖合同的权利和义务已履行完毕，双方就签订的商品房买卖合同所有内容互不承担责任。本人与青海茂祥房地产开发公司之间不再有任何债权债务关系。以上事实有《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《房屋交付手续书》《不动产登记授权委托书》《中华人民共和国不动产权证书交接签收确认单》等证据及当事人陈述，予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于诉讼时效的规定，原、被告双方约定取得该商品房所在楼栋的权属证明时间为2013年12月30日前，约定的交房到期时间为2012年12月30日，商品房交付之日起360日内为原告办理涉案房屋所有权证书。原告从2013年12月30日起应知道被告迟延办理涉案商品房所在楼栋的权属证明，故原告应当自2013年12月30日起三年内主张权利；另实际交房时间为2014年3月20日，原告自2014年3月20日收到案涉房屋起计算，360日之后应知道被告迟延办理房屋所有权证的事实。因此，原告应当在2015年3月15日起三年内主张权利，而本案原告于2019年10月28日才向法院主张上述两项违约金，早已超过三年的诉讼时效。另，原告在不动产权证书交接签收确认单上签字确认与被告公司之间不再有任何债权债务关系，是对债权的放弃。故对原告主张逾期取得商品房所在楼栋权属证明违约金、逾期办理房屋所有权证违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条的规定，判决如下：驳回原告张婉玲的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取740元，由原告张婉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 王孜力哈二〇一九年十一月二十二日法官助理 杨 玉 娟书 记 员 李  勉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。