广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初1276号 原告：广西贺州桂东农村合作银行建兴分理处。住所地：贺州市八步区建设中路37-1、12、14、15号。 法定代表人：吴惠可，主任。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高灵，广西卓秀律师事务所律师。 被告：聂勇，男，1984年9月8日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。 被告：刘建华，男，1962年2月16日出生，住广西南宁。 原告广西贺州桂东农村合作银行建兴分理处(以下简称：桂东农合行建兴分理处)与被告聂勇、刘建华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告法定代表人吴惠可及其委托诉讼代理人陈志胜到庭参加诉讼，被告聂勇、刘建华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告桂东农合行建兴分理处向本院提出诉讼请求:1、请求判决被告聂勇归还贷款本金180万元及相应利息(利息计算:①从2017年10月17日起算至2019年4月2日止，尚欠利息、复利、罚息合计43866.25元；②从2019年4月3日起至被告还清之日止，以实际欠款本金为基数，利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计收罚息；②从2019年4月3日起至被告还清之日止，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）。2、判令被告聂勇赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费8000元。3、判令被告聂勇承担原告为实现债权而需要支出的财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、公告费、执行费。4、判决原告对被告刘建华名下的位于防城港市沙潭江市行政中心区南侧欧景蓝湾5号楼2层A-201号房、18层C-1803号房和C-1804号房共3套房地产[1、A-201号房，房产证号：防港房权证港口直字第××号，建筑面积210.82平米；2、C-1803号房，房产证号：防港房权证港口直字第××号，建筑面积243.11平米；3、C-1804号房，房产证号：防港房权证港口直字第××号，建筑面积243.40平米]折价、拍卖、变卖所得价款在第1、2、3、6项请求的范围内享有优先受偿的权利。5、判令被告刘建华对上述第1、2、3、6项请求承担连带偿还责任。6、本案诉讼费用由各被告承担。 事实及理由：2016年2月4日，被告聂勇与原告签订《个人借款合同》，约定聂勇向原告借款人民币180万元，用途为购买铁矿，借款期限为三年，即从2016年2月4起至2019年2月4日止。贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%计算，还款方式为按月结息，到期还本。逾期不还的，在贷款利率的基础上上浮50%执行罚息利率，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同对罚息、复利的计算方法及借款人违约所应承担的违约赔偿责任包括违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用作了约定。2016年2月4日，被告刘建华与原告签订《抵押担保合同》，以其名下的位于防城港市沙潭江市行政中心区南侧欧景蓝湾5号楼2层A-201号房、18层C-1803号房和C-1804号房共3套房地产[1、A-201号房，房产证号：防港房权证港口直字第××号，建筑面积210.82平米；2、C—1803号房，房产证号:防港房权证港口直字第××号,建筑面积243.11平米；3、C-1804号房，房产证号：防港房权证港口直字第××号，建筑面积243.40平米]作为贷款抵押物提供抵押担保，对《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用承担抵押担保责任。2016年2月5日，防城港市房产管理局对上述房地产抵押担保物办理了抵押登记。2016年2月4日，被告刘建华向原告出具《共同还款承诺书》，承诺以自身的财产和收入为借款人聂勇所欠的借款本息及因借款人不按期偿还借款而引起的一切费用承担连带偿债责任。2016年2月6日，原告向被告聂勇发放了贷款180万元，借款到期日为2019年2月4日，原告履行了合同义务。被告聂勇取得借款后，未能按合同约定履行义务，从2018年9月始，被告停止归还贷款本息，现借款已逾期，经原告多次催促被告还款，被告都无法归还贷款本息。于是，原告决定采用诉讼的方式实现债权，委托律师代理进行诉讼，产生律师代理费损失8000元。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼。 原告桂东合作银行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、聂勇身份证复件，2、刘建华香港永久居民身份证复件、港澳居民来往内地通行证及信息，3、具结书，共同证实被告诉讼主体资格及各被告人的身份信息情况。 4、借款申请报告，5、个人借款合同，共同证实2016年2月4日被告聂勇与原告签订个人借款合同，约定向原告借款180万元并对其他事项作了明确的约定。 6、抵押担保合同，7、房地产抵押物清单，8、房屋所有权证，9、房屋他项权利证明，共同证实被告刘建华与原告签订抵押担保合同，承诺以其明细的三套房屋为被告聂勇的180万元借款进行担保并办理了抵押登记的事实。 10、共同还款承诺书，证实2016年2月4日被告刘建华签订共同承诺书，承诺以其财产和经济收入为聂勇的借款承担连带责任。 11、借款借据，证实原告于2016年2月6日向被告发放了贷款180万元，履行了贷款人义务。 12、还款明细登记簿，13、贷款（垫款）还款表，共同证实被告未按期还款，截止2019年4月2日，被告欠款的本金及利息的金额。 14、委托代理合同，证实2019年4月1日，原告与广西卓秀律师事务所签订了委托代理合同，被告应按照个人借款合同及抵押担保合同的约定承担律师费用8000元。 被告聂勇、刘建华未到庭未作答辩，视为自动放弃答辩和质证的权利。 原告提交的证据，真实与本案有关联，本院予以认定。 经审理查明： 2016年2月4日，被告聂勇与原告签订《个人借款合同》，约定聂勇向原告借款人民币180万元，用途为购买铁矿，借款期限为三年，即从2016年2月4起至2019年2月4日止。贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%计算，还款方式为按月结息，到期还本。逾期不还的，在贷款利率的基础上上浮50%执行罚息利率，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同对罚息、复利的计算方法及借款人违约所应承担的违约赔偿责任包括违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费及他贷款人实现债权和担保权的有关费用作了约定。 2016年2月4日，被告刘建华与原告签订《抵押担保合同》,以其名下的位于防城港市沙潭江市行政中心区南侧欧景蓝湾5号楼2层A-201号房、18层C-1803号房和C-1804号房共3套房地产[1、A-201号房，房产证号：防港房权证港口直字第××号，建筑面积210.82平米；2、C—1803号房，房产证号:防港房权证港口直字第××号,建筑面积243.11平米；3、C-1804号房，房产证号：防港房权证港口直字第××号，建筑面积243.40平米]作为贷款抵押物提供抵押担保，对《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用承担抵押担保责任。2016年2月5日，防城港市住房保障和房产管理局对上述房地产抵押担保物办理了抵押登记。 2016年2月4日，被告刘建华向原告出具共同还款承诺书，承诺以自身的财产和收入为借款人聂勇所欠的借款本息及因借款人不按期偿还借款而引起的一切费用承担连带偿债责任。 2016年2月6日，原告向被告聂勇发放了贷款180万元，借款到期日为2019年2月4日，原告履行了合同义务。被告聂勇取得借款后，未能按合同约定履行义务，从2018年9月始，被告停止归还贷款本息，现借款已逾期，经原告多次催促被告还款，被告都无法归还贷款本息。至2019年4月2日，被告聂勇尚欠利息、复利、罚息合计43866.25元。 原告决定采用诉讼的方式实现债权，委托律师代理进行诉讼。2019年4月1日，原告与广西卓秀律师事务所签订委托代理合同，合同约定本案需支付律师代理费用8000元。2019年5月8日，原告委托广西卓秀律师事务所律师对本案提起诉讼。 2019年8月5日,原告向本院提出财产保全申请。本院于2019年8月13日作出民事裁定书裁定：查封刘建华名下的位于防城港市沙潭江市行政中心区南侧欧景蓝湾3处房产：1、5号楼2层A-201号房（房产证号：防港房权证港口直字第××号）；2、5号楼18层C-1803号房（房产证号:防港房权证港口直字第××号）；3、5号楼C-1804号房（房产证号：防港房权证港口直字第××号），查封金额共3000000元。查封期限三年。 本院认为，原告与被告聂勇签订的《个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。 原告已按约发放了贷款，被告聂勇未按照合同约定付息，被告的行为已构成违约。截至2019年4月2日，被告聂勇尚欠利息、复利、罚息合计43866.25元。本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张被告聂勇支付尚欠利息、复利、罚息合计43866.25元（从2017年10月17日起算至2019年4月2日止），应予支持；从2019年4月3日起至被告还清之日止，按照贷款的金额及实际天数计算，在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。 关于本案借款合同的抵押和担保。本案中，抵押人刘建华与原告签订《抵押担保合同》，以刘建华名下的位于防城港市沙潭江市行政中心区南侧欧景蓝湾5号楼2层A-201号房、18层C-1803号房和C-1804号房共3套房地产作为贷款抵押物，并在防城港市住房保障和房产管理局办理抵押登记，其对该财产具有处分权；据此，本案所设立的抵押符合《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，合法有效。原告主张就案涉抵押担保房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉请，符合物权法第一百九十五条的规定，本院予以支持。二是刘建华出具共同还款承诺书,是本案借款的连带保证人，应承担连带责任保证。根据《中华人民共和国物权法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告刘建华承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张被告赔偿律师费用问题。原告已委托律师对本案进行司法诉讼，律师费用必然发生，此项费用系因本案诉讼而造成原告的损失。借款合同中也约定由违约人承担律师费，原告主张被告赔偿因本案诉讼发生的律师费用8000元，有合同依据，本院予以支持。 原告主张被告聂勇承担原告为实现债权而需要支出的评估费、拍卖费、执行费、过户费问题。经查，原告主张的费用尚未实际发生，数额也无法确定，对该项主张，原告可在损失实际发生后另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十八条、第一百八十条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告聂勇归还原告广西贺州桂东农村合作银行建兴分理处贷款本金180万元及支付相应利息（利息计算：①从2017年10月17日起算至2019年4月2日止，尚欠利息、复利、罚息合计43866.25元;②从2019年4月3日起至被告还清之日止，以实际欠款本金为基数，利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计收罚息；②从2019年4月3日起至被告还清之日止，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）； 二、被告聂勇赔偿原告广西贺州桂东农村合作银行建兴分理处为实现债权而支出的律师代理费8000元； 三、原告广西贺州桂东农村合作银行建兴分理处对被告刘建华名下的位于防城港市沙潭江市行政中心区南侧欧景蓝湾5号楼2层A-201号房、18层C-1803号房和C-1804号房共3套房地产[1、A-201号房，房产证号：防港房权证港口直字第××号，建筑面积210.82平米；2、C—1803号房，房产证号:防港房权证港口直字第××号,建筑面积243.11平米；3、C-1804号房，房产证号：防港房权证港口直字第××号，建筑面积243.40平米]折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿的权利； 四、被告刘建华对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费收取21395元，公告费260元，保全费5000元,合计26655元（原告已预交），由被告聂勇、刘建华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  莫衍扬 人民陪审员  陈思如 人民陪审员  叶 静 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  蒋 妍