广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初746号 原告：何翠英，女，1966年8月16日出生，瑶族，务工，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被告：蒙树密，女，1984年5月10日出生，壮族，务工，户籍所在地广西壮族自治区隆安县。 被告：刘宽广，男，1978年8月7日出生，壮族，务工，户籍所在地广西壮族自治区崇左市江州区。 原告何翠英与被告蒙树密、刘宽广租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法组成由审判员许欢担任审判长，与人民陪审员黄星东、韦明红参加的合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何翠英到庭参加诉讼，被告蒙树密、刘宽广经本院公告开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案因公告送达应诉材料及开庭传票扣除审限2个月，现已审理终结。 何翠英向本院提出诉讼请求：判令蒙树密、刘宽广共同归还何翠英门面租金9000元，并按欠条“逾期不还，双倍赔付”的约定赔偿9000元，共计18000元。事实和理由：何翠英与蒙树密于2015年4月16日在平等、自愿的基础上签订了《门面租赁协议书》，租期5年（自2015年6月21日起至2020年6月20日止）。因蒙树密长期不按时缴纳门面租金，特别是在何翠英不知情的情况下擅自把门面转租给第三人周征航（从中每月获利800元），严重违反了双方签订的《门面租赁协议书》，2018年4月9日何翠英通过微信向蒙树密发送《解除租赁合同通知书》，决定从2018年4月21日起与蒙树密解除门面租赁合同。由于蒙树密提前收取了第三人周征航半年的租金并使用掉，致使何翠英解除租赁合同时，还有3个月的租金未能退还。经蒙树密、刘宽广再三请求，其口头保证并于2018年4月29日写下欠条，承诺在2018年5月29日、2018年6月29日、2018年7月29日分三次归还原告3个月的门面租金共计10500元（3500×3=10500),并注明：逾期不还，双倍赔付。然而蒙树密、刘宽广仅在2018年6月分2次还款共计1500元后，还剩9000元再也没有归还。期间，何翠英多次电话、短信催促还款，蒙树密、刘宽广均不接电话，只偶尔回短信，以经济困难、家人生病、小孩上学等各种理由说没有钱；刘宽广留在欠条上的手机号停机。蒙树密原有一间天使宝贝童装店，其丈夫刘宽广原在东源名城新城路边开了一家“JK纤变造型”的发廊，现均已转让。为维护何翠英的合法权益，遂起诉至法院请求判如所请。 蒙树密、刘宽广未到庭参加诉讼，亦未向法院提交任何书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案蒙树密、刘宽广经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据，结合本案庭审笔录，本院确认以下法律事实：（一）2015年4月16日，何翠英（甲方）与蒙树密（乙方）签订《门面租赁协议书》，约定：1.租赁地址：甲方将其所在位于崇左市门面出租给乙方使用，门面建筑面积共46.58平方米，已装修以实物为准；2.租赁期限：五年，自2015年6月21日起至2020年6月20日止；租金：第一、二年（2015年06月21日-2017年06月20日）月租金2700元；第三、第四年（2017年06月21日-2019年06月20日）月租金3000元；第五年（2019年06月21日-2020年06月20日）月租金3300元；付款方式：每半年支付一次，要求在租用日期前十个工作日内一次性付清给甲方；3.双方责任及义务：甲方必须于2015年6月21日将该门面交付给乙方使用；乙方应按时足额交纳门面租金，乙方如拖欠租金，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实际欠租的10‰交纳，如拖欠租金10天，则视为违约，甲方有权单方终止合同和收回门面，并不退还押金；乙方如欲将租赁门面转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，未经甲方同意不得擅自转租所租用的门面，不得擅自改变所租门面签约时的性质，不得利用承租门面进行非法活动，如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果由乙方自负，甲方可以此原因解除本合同，并不退还预付的租金和押金，并有权追偿由此发生的一切损失。 （二）2018年4月9日，何翠英通过微信向蒙树密发送《解除租赁合同通知书》及《关于解除租赁合同的说明》，表明何翠英要求2018年4月21日解除《门面租赁协议书》。 （三）2018年4月29日，蒙树密向何翠英出具其书写的《欠条》，载明:“本人因资金周转困难，欠何翠英叁个月租金（每月3500元），本人承诺租金分3次归还。2018年5月29日还3500元，2018年6月29日还3500元，2018年7月29日还3500元，2018年7月29日还完3个月租金。如逾期不还，双倍赔付，此据。”《欠条》上有蒙树密签字、捺印确认。刘宽广在《欠条》上签有“此事属实”。2018年4月30日何翠英在《欠条》下半部分书写：“原与蒙树密的合同已于2018年4月20日解除，双方已达成一致，押金（¥5000）转周征航押金，余无异议。”文字下方有何翠英、刘宽广的签字确认。2018年6月，蒙树密共还款1500元，尚欠9000元未支付给何翠英。 （四）2018年5月1日，何翠英将涉案门面出租给周征航。蒙树密与刘宽广系夫妻关系。 上述事实有何翠英提供《门面租赁协议书》，《欠条》，《解除租赁合同通知书》及《关于解除租赁合同的说明》，拒接电话记录，《商品房买卖合同》，《房屋所有权证书》及当事人陈述予以佐证，予以确认。 本院认为，关于何翠英要求蒙树密、刘宽广共同支付租金及违约金共计18000元的问题。何翠英、蒙树密于2015年4月16日签订的《门面租赁协议书》、《欠条》系双方之间真实意思表示，没有违反法律的规定，是合法有效的，双方应按约定履行相应义务。何翠英向蒙树密交付涉案商铺，蒙树密应当依照约定向何翠英支付租金。根据《欠条》约定，蒙树密欠何翠英三个月租金，每月3500元，分三次归还。此后，蒙树密仅于2018年6月向何翠英支付1500元，尚欠9000元未支付，故蒙树密还应向何翠英支付9000元租金。结合《欠条》“如逾期不还，双倍赔付”的约定，蒙树密未于约定期限向何翠英支付租金，故蒙树密应当向何翠英双倍赔付违约金9000元，合计应支付18000元。 何翠英主张蒙树密与刘宽广共同承担上述付款义务，但刘宽广不是《门面租赁协议书》的合同当事人，其在《欠条》上只是对蒙树密拖欠涉案商铺租金的事实予以确认；何翠英也没有提交任何证据证明刘宽广对上述付款义务承担责任，故对何翠英要求蒙树密与刘宽广共同承担付款义务，没有事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 蒙树密向何翠英支付租金18000元； 驳回何翠英的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，公告费350元，共计600元，由蒙树密负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  许 欢 人民陪审员  黄星东 人民陪审员  韦明红 二〇一九年十一月八日 书 记 员  覃年芸 附：相关的法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。