北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初69219号原告：冯志媚，女，1989年4月4日出生，汉族，住北京市。原告：李杰，男，1991年3月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：孙孝敏，女，1955年5月15日出生，汉族，住北京市丰台区。原告冯志媚、李杰（以下简称二原告）与被告孙孝敏（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩晓薇独任审判，公开开庭进行了审理。二原告，以及被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。二原告提出诉讼请求：1、请求判令被告返还押金3800元；2、请求被告承担本案的诉讼费用；3、请求判定被告支付误工费（以1200元每天计算，以实际发生天数为准）。事实理由：2018年12月7日与二原告与被告签订了房屋租赁协议，约定二原告以租金6200元每月的价格，整租被告位于北京市朝阳区水碓子北里秀水园小区***号房屋作为居住使用，租赁期限为半年。签约当日由于被告与中介公司存在未决事项，二原告与上个房东合同到期日为2018年12月18日，所以二原告提出定于2018年12月15日搬入，算作起租日，被告口头同意，并承诺二原告居住期间除水电费、燃气费、网费需要自行缴纳外，无需缴纳其他任何费用。被告因与中介公司还存在未决事项，无法确定协调完毕时间，口头承诺待二原告入住后再签订更为详细的租房合同，所以签订协议上租期起止时间为2018年12月至2019年6月，未精确到日。2019年6月8日上午，被告告知二原告如继续续租，需要留出一间房给其女儿使用，二原告无法接受，经交流后被告同意二原告搬出。二原告向被告明确于6月15日搬出，被告并未否认。2019年6月15日二原告搬出租赁房屋，在二原告未违约的情况下，被告扣除一个月房租押金6200元中的3800元，仅向二原告退还了2400元。被告主张扣除的费用为6月6日至6月15日房租1800元、物业费600元、供暖费1200元、物品损坏费用200元。二原告认为双方约定的起租日为2018年12月15日，且被告于2018年12月14日晚才将所有房屋钥匙（卧室钥匙）交给二原告，在此期间二原告一直无法入住；协议中并未约定供暖费，物业费应由二原告负担；被告要求扣除200元物品损坏费用依据不足，二原告不同意负担。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。被告从未与二原告约定重新签订合同，也未约定无需交纳除水电费、燃气费和网络费以外的其他费用。二原告与被告签订的合同就是正式合同，二原告要求重新拟定合同的理由是交押金，与原告的诉讼请求毫无关系。双方于2018年12月7日当天签订合同，当天打款到账，已经起租，合同生效，原告把两把钥匙交给了冯志媚，房屋交接完毕。因被告需要到屋内拿东西，所以冯志媚留了一把钥匙给被告，被告还带了一个之前与中介约好的租户去看房。如果双方合同没有效力，则此时被告可以把房子租给其他客户。二原告一直催促被告交钥匙，但一直未来取走，这才有了12月14日中午被告询问冯志媚搬了没有，卧室的钥匙是应二原告要求才找的，之前的租户都没有锁过卧室的门。且卧室的门锁头和锁眼都错位了，根本无法锁门。双方签订合同中明确约定房租不含居住期间室内设施使用的其他应缴费用，取暖费也在其中，应由用户承担。《物业管理条例》、《北京市供热采暖管理办法》第16条第21条，均规定应由用户承担供暖费用，用户指的就是实际使用者，谁使用谁交费。因此二原告居住期间的物业费和供暖费应由二原告承担。关于家具家电损坏费用，双方合同中明确约定：“室内设施：家具、家电等，乙方在使用中如有损坏，负责修好，交房时要完好无损（水管漏水及下水道、马桶堵塞应及时处理与疏通，未处理不得使用，若造成他人损失，由乙方负责赔偿）。”原告在使用过程中损坏了橱柜玻璃门、双人床的床头、沙发、LG全自动洗衣机的机盖、墙壁、踢脚线、瓷砖、两间卧室的门、厨房水池、整体橱柜、马桶，并且未清理垃圾，被告扣除的几百元费用根本不足以弥补上述损失。被告扣除的费用明细如下，房租1860元，供暖费1149元，其他及物品损坏791元。经审理查明，2018年12月7日，被告作为甲方与二原告作为乙方签订《私有住宅租赁协议》，约定出租住宅地址水碓子北里***号房屋，房屋租金6200元每月（不含居住期间室内设施使用的其他应缴费用），付款方式：付三个月押一个月（月租金）；租期双方约定自2018年12月至2019年6月，（如若违约，押金不退，续约或变更协议需在租赁期满前一个月提出另行签约，未经甲方同意，押金不能顶替房租使用。协议到期，不再续租，应提前一个月通知甲方，并提供给甲方新房客看房时间。）室内设施：家具、家电等，乙方在使用中如有损坏，负责修好，交房时要完好无损。（水管漏水及下水道、马桶堵塞应及时处理与疏通，未处理不得使用，若造成他人损失，由乙方负责赔偿。）注意安全：使用水、电、燃气时，避免人为的不安全因素，以免赔偿；在居住期间严禁违法行为，因此而引起的后果，责任自负；乙方应按期缴纳房租及其他费用。2018年12月7日，二原告向被告支付6个月房租37200元；被告于当日向冯志媚交付房屋大门钥匙一把；2019年5月19日，二原告向被告支付六月份房租6200元；2019年6月15日，二原告搬出涉案房屋。被告与冯志媚的微信聊天记录显示，2018年12月7日被告：“我是房主”，“你什么时间到期？”冯志媚：“你好，我这边是12月18号到期”，“12月15号入住，这个时间可以吗，方便的话明天过来看房？”被告：“今天能看吗？”冯志媚：“我和对象下班比较晚，晚上到金台路那边，最早估计要到七点半”，“晚上七点半时间方便吗”。被告：“现在就有人催我去着急交钱就算起租了。这房子现在太抢手，中介也都要代理”，冯志媚：“我们也可以提前交钱”，“按起租开始算，提前交钱怎么样？”，“下班时间，我和对象确实没法再提前赶回来了，我问问他中午时间方便不”，被告：“好”……被告：“第一个是我们迁到大红门高庄去之后我把户口迁走了，变成了父亲一个人是户主了，你要觉得行的话，那你就尽快的把款给我全部到位今天就赶紧跟中介了结大家就都踏实了。”冯志媚：“好的，中介那边的沟通结果，麻烦也告知我”，被告：“我刚到家，嗯，还没顾得上跟他们沟通了，嗯，但是呢，在你刚走了之后，中介又带来一个户是因为他隔壁装修怕吵，着急出来看房如果介绍住你现在的房，不正好吗？大家都合适。嗯，这是一家人三口，父母跟女儿。不知你现在住的是什么样的？价位多少？在什么地方？”冯志媚：“我现在住的是一个主卧，房东要求不能超过两个人”，冯志媚：“当时是因为我没有走，而且是在你之前昨天人家就约好了的，然后今天人家来了，我告诉中介了，咱们已经办完了，但是怎么着也不能让人家丢了客户，所以就应酬了一下，正好我在他带人过来看一下，他们这一家是两个老年人，跟阿姨差不多大的，然后女儿也是上班的，再说了人家看的是两居，怎么可能一个主卧啊。我今天冻着了回来很晚，又没有车，冻得要命，刚到家不能过去，如果你们着急要钥匙能过来拿吗？不会再有人去看房子，我现在正在跟中介交涉，退他们很不容易。”“是啊，我现在正在推中介呢，中介啊因为已经签了合同，就是不想放手”冯志媚：“嗯嗯，等你消息，周末愉快”，被告：“我现在已经搞定了中介，真的是希望你们明天后天能搬进来，你跟房主商量商量呗，房子空出来总是好租”，冯志媚：“好的，我回去再找她商量商量”。2018年12月14日，被告：“你有搬进去吗？我今天如果过去，怎么给你钥匙啊”，冯志媚：“还没，打算周六或周日搬”，“您今天几点到呢”，“除了钥匙，我准备一份合同，用于找室友合租时用，合同上需要房产证信息，麻烦带一下房产证复印件吧，弄完合同，复印件您带走就行了”，被告：“你找好室友了吗？你搬进去了没？”“房产信息，我微信发给你就行。”冯志媚：“还没找好，上次有个人想租的，但是她需要看看跟房东签的正式合同”，“还没搬进去，这周日搬”，“好的，微信也可以”，被告：“对了，想问你一下，你是主卧室吧，我帮你找，人家总是问，主卧还是次卧。”冯志媚：“嗯嗯，我们住主卧，出租次卧”，被告：“我什么时间到说不好，如果我到了的话，再告诉你，你多长时间能到”，“还是把钥匙给你放在哪？”冯志媚：“房间的钥匙就放在屋里桌子上就行”，“您今天过来了吗”，被告：“去了大门钥匙放在门下饮料瓶方向。”“发个图片给你”，“用手轻轻的在门下边儿，就能摸到，别往里，别推进，里边去就不好摸”，“主卧钥匙试着了放下了，在白电视机柜上。那个锁槽，安的有点问题，你们可以往下弄一下。因为之前住的人，都没有用锁，这两个没人锁的，有住过一家人，也有住过两个闺蜜，还有两个同事，他们都不锁。”“小卧室都找不到，嗯，谁住就让他自己安把锁，自己更放心。”2018年12月16日，被告：“你看到门外的钥匙没有啊？门底下的钥匙，如果你看到了给我回复一下，我就把拍个图删掉。”冯志媚：“看到了，昨天晚上入住了”……冯志媚：“那您什么时候有空过来，我们签一份正式合同，押金到时转给您”，被告：“我给你签的就是正式的，如果你那边说你爱人单位需要什么东西，我完全可以配合。”冯志媚：“咱们当时说，半年付，押金不用交，而且签的合同上没有写上押金，如果交押金的话，咱们的合同需要写上这一条，或者重新拟一份。”2019年6月8日，被告：“你们继续住的话我要留出一间房，我们虽然常年大都在外地但回北京女儿不愿住父母一块，她要住那去一段时间。当然我留一间房租会酌减的。你们今天在吗？”2019年6月9日，冯志媚：“是因为拆迁房的事维权么？按之前交的房租，不含一个月押金的话，刚好已交的房租是到这个月15号，那就预定15号搬走吧。”被告：“计算方式都是提前一天结束。”“我们要是在房租到期几天前搬走的话，费用怎么算呢”，被告：“都是搬走时结算。”被告提交自来水缴费通知单、供热缴费通知单、用户热费结清证明、用户热费缴纳明细表、收据、微信聊天记录、照片、淘宝购物截屏等，证明被告交纳了取暖费，二原告居住期间，造成了房屋内设施和电器的损坏，被告扣除的费用不足以弥补维修费用。二原告不认可屋内设施系二原告损坏的，不同意扣除物品损坏费用；取暖费双方未约定由二原告负担，故不同意支付。上述事实，有《私有住宅租赁协议》、微信聊天记录、自来水缴费通知单、供热缴费通知单、用户热费结清证明、用户热费缴纳明细表、收据、微信聊天记录、照片、淘宝购物截屏、视频等，以及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为，《私有住宅租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。根据双方合同约定，租赁期限自2018年12月至2019年6月，未明确起租日和到期日。根据双方的微信聊天记录内容可以看出，虽然被告于2018年12月7日将涉案房屋的钥匙交给了二原告，但起租日应从二原告搬入涉案房屋时开始起算，故被告要求扣除9天房屋的抗辩意见，本院不予支持。二原告2018年12月15日起租，按整租六个月计算，租期应于2019年6月14日到期。但结合聊天内容，双方于2019年6月15日进行交接，故二原告应当向被告支付当日的房租。关于供暖费问题，双方合同中虽然约定房屋租金不包含其他设施使用的其他应缴费用，但并未明确供暖费由二原告负担。且即使涉案房屋不出租给二原告，也会产生供暖费和物业费，这与水电费、燃气费和网络费用不同，故被告主张二原告实际使用了涉案房屋故应当承担租赁期间供暖费的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。关于室内设施损坏的问题，被告提交的照片不足以证明其主张的所有物品损坏均系二原告所造成的，但根据二原告提交的视频，在房屋交接时，被告确实提出屋内设施损坏的问题，并要求扣除200元，故本院对物品损坏的事实予以确认，酌定物品损坏费用为200元。关于误工费，二原告均未向法庭提交误工损失的证据，本院对此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙孝敏于本判决生效后七日内向原告冯志媚、原告李杰退还三千三百九十三元；二、驳回原告冯志媚、原告李杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告孙孝敏负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  韩晓薇二〇一九年十一月二十八日书记员  任晓彤-10--1-