内蒙古自治区准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0622民初6404号 原告：准某。 法定代表人：臧某。 委托诉讼代理人：李某。 被告：王某，现住内蒙古呼和浩特市，公民身份号码×××。 被告：郝某1，公民身份号码×××。 被告：内蒙古金泰实业集团有限责任公司，统一社会信用代码91150694787088447N。 法定代表人：郝某2。 委托诉讼代理人：魏某。 原告准某（以下简称准煤联社）与被告内蒙古金泰实业集团有限责任公司（以下简称金泰公司）、郝某1、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告准煤联社的委托诉讼代理人李某、被告金泰公司的委托诉讼代理人魏某到庭参加诉讼，被告郝某1，王某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 准煤联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令王某偿还准煤联社借款本金80万元及给付之日止的利息；2、请求准煤联社对郝某1抵押的房产享有优先受偿权；3、请求郝某1、金泰公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用等实现债权的一切费用由众被告承担。事实和理由：借款人王某于2012年11月14日以购煤为由向准煤联社借款3400万元，于2013年11月13日到期，约定月利率11.25‰，双方签订了《个人借款合同》，以郝某1所有的内蒙古自治区××区房产（房产证号：×××）提供抵押担保，双方签订《抵押担保借款合同》，并办理了他项权证。准煤联社与郝某1、金泰公司签订了《保证合同》，约定其对该笔贷款承担连带保证担保责任。借款到期前，借款人因资金周转困难不能按期偿还借款本息，特提出展期申请，经协商，双方签订《贷款展期协议书》，约定展期到2014年10月13日，展期到期后，经原告多次催要，借款人、抵押人、担保人未能全部偿还借款本息，截止2019年10月16日尚欠借款本金80万元及利息（利息结息情况详见《贷款利息计算说明》后附），原告为维护合法权益，诉至法院。 准煤联社向法庭出示《个人借款合同》（合同编号：准煤（营）信个借字【2012】第110248号）、《保证担保借款合同》（合同编号：准煤（营）信保借字【2012】第110248-01号）、《抵押担保借款合同》（合同编号：准煤（营）信抵借字【2012】第110248-02号）、借据四份、交易流水5份、《展期协议书》（合同编号：准煤（营）信展借字【2012】第110248号）一份、房产证和房屋他项权证、借款催收通知书8份及被告身份材料拟证明其主张。 金泰公司承认准煤联社在本案中所主张的事实及诉讼请求，对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的全部认可。 王某、郝某1经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状及证据。 本院对准煤联社出示的证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2012年11月14日，王某以购煤为由，与准煤联社签订《个人借款合同》一份，约定王某向准煤联社借款3400万元，借款期限为一年，还款期限为2013年11月14日，月利率为11.25‰，同时约定若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（11.25‰水平上加收50%）计收利息，即约定逾期还款的罚息月利率为16.875‰，直至清偿全部应付本息为止。 同日，准煤联社与郝某1、金泰公司签订《保证担保借款合同》一份，约定郝某1、金泰公司对该笔贷款承担连带保证责任保证，保证期间为2012年11月14日起至2014年11月13日。准煤联社与郝某1、金泰公司签订《抵押担保借款合同》一份，约定以郝某1所有的内蒙古自治区××区房产（房产证号：×××），双方签订《抵押担保借款合同》，并办理了他项权证（他项权证号：蒙房他证准格尔旗字第192041200293）。2012年11月14日，准煤联社依约向王某发放贷款3400万元。 借款到期前，即2013年11月8日，准煤联社与王某、郝某1、金泰公司签订借款展期协议一份，约定将还款期限展期至2014年10月13日，展期期间的月利率按9.23‰计算，展期协议对保证期间重新进行了约定，约定保证期间为本协议生效之日起至借款人清偿其在原借款合同和本贷款展期协议项下的全部本、息之日止。 展期到期后，就上述3400万元借款本息，王某履行了部分偿还责任，截至2014年10月23日，尚欠借款本金80万元及该笔80万元欠款本金从2014年10月24日起产生的罚息未偿还。 2018年1月16日，王某在准煤联社《催收逾期贷款本息通知书》上签字，确认尚欠贷款本金及罚息金额。2015年6月17日、2016年8月25日、2018年7月12日，郝某1在准煤联社《催收逾期贷款本息通知书》上签字，确认其为上述欠款本息承担保证责任。2015年6月17日、2016年4月9日、2018年7月12日，金泰公司在准煤联社《催收逾期贷款本息通知书》上盖章，确认其为上述欠款本息承担保证责任。 以上事实，有准煤联社出示的证据及当事人的当庭陈述证实，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认为，准煤联社与王某签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《催收逾期贷款本息通知书》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。准煤联社已履行发放借款义务，王某应当依约偿还借款本金3400万元、利息及未按期偿还借款的罚息，截至2014年10月23日，尚欠借款本金80万元及罚息未偿还。因此，准煤联社要求借款人王某偿还借款本金80万元，以借款本金80万元为基数从2014年10月24日起按月利率16.875‰计算至实际给付之日止的罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 金泰公司、郝某1与准煤联社签订的《抵押担保借款合同》，并办理抵押登记，抵押权成立。根据合同约定，抵押担保的范围包含借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和实现债权的费用等，故准煤联社主张的对该房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。 郝某1、金泰公司分别与准煤联社签订的《保证担保借款合同》、《借款展期协议》、《催收逾期贷款本息通知书》，是双方真实意思表示，合法有效，应按合同约定对上述债务承担连带保证责任。保证的范围为主合同项下债权本金、利息及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权所产生的合理费用。准煤联社与郝某1、金泰公司对保证期间约定不明，本院依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，认定保证期间为主债务履行期届满之日起二年。在保证期间内，准煤联社又分别与郝某1、金泰公司签订《催收逾期贷款本息通知书》，是债权人准煤联社对保证人郝某1、金泰公司要求承担保证责任的催收行为，应自最后一次主张权利（即2018年7月12日）次日起计算诉讼时效，不再计算保证期间，故对准煤联社请求郝某1、金泰公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故，本案中，郝某1、金泰公司在承担保证责任后，有权向借款人王某追偿。 王某、郝某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳准煤联社主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、第三十四条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王某于本判决生效之日起十日内给付原告准某借款本金800000元及至给付之日止的罚息（罚息计算方式：以借款本金800000元为基数，从2014年10月24日起按照月利率16.875‰计算至实际给付之日止）； 如被告王某不能按照上述规定履行还款义务，原告准某有权对被告郝某1所有的的位××旗（房产证号：×××）商业用房的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 被告郝某1、内蒙古金泰实业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取计5900元（原告已预交），由被告王某、郝某1、内蒙古金泰实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员  高 跃 二〇一九年十一月二十九日 法官助理  陈 华 书 记 员  郝雪芳 本案援引法条 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》