江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初4888号 原告（反诉被告）：谢淑娟，女，1979年6月9日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。 委托诉讼代理人：郑铭，江苏孚佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪慧，江苏孚佑律师事务所律师。 被告（反诉原告）：季泓，女，1969年12月12日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：蒋少华，江苏智择律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。 原告谢淑娟与被告季泓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，后被告于2019年7月13日提起反诉，本院一并予以审理，并于2019年8月2日、9月5日公开开庭进行了审理。原告谢淑娟的委托诉讼代理人纪慧、郑铭、被告季泓的委托诉讼代理人吴泓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢淑娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即办理将苏州市虎丘区*幢*室房屋所有权过户给原告的相关手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方就苏州市虎丘区*幢*室房屋的买卖于2006年11月28日签订了房屋买卖合同。房屋总价为43万元人民币。原告作为买方按约向被告支付了60000元的房款，合同约定在被告为原告办理完产权过户手续之后再付清余款。但是，虽经原告多次催告，被告至今未予办理产证的过户手续。为维护合法权益，原告故诉至法院。 被告季泓辩称，案涉房屋买卖合同系原、被告双方签订，但由于开发商原因，商品房一手证办证环节存在障碍，众多业主进行维权，直到2011年上半年办证才落定，但开发商拖欠政府相关税费的责任不应由被告承担；关于开发商拖欠政府税费影响办证的事，被告在签约后不久即向原告说明，双方确认这一事实的情况下对于买卖合同的履行稍作调整，即被告先交付房屋，后续由原告作为业主联系被告与开发商处理办证事宜，这样也不影响原告急于要房的需求，但后续原告并未联系被告，被告在处理与开发商之间的争议告知原告要代偿相应税费才能办证，原告一直拒绝回避，导致房屋一直未过户；现苏州市房市政策陆续出台，对于非本市户籍人员购房过户存在限制，但原告不具备过户条件，这个结果是原告自己拖延导致的，并非被告责任；原告拿房至今近12年，也没有将余款付给被告，其违约行为显而易见，因此即便原告现在通过补齐手续，满足过户条件，被告也不同意过户。 反诉原告季泓向本院提出诉讼请求：1.确认解除反诉人与被反诉人于2006年11月28日签订的房屋买卖合同；2.判令被反诉人将涉案房屋腾空并返还给反诉人；3.判令被反诉人支付反诉人违约金43900元并赔偿房屋使用费损失暂计405000元（参照2700元/月的标准，自2006年12月1日起暂计至2019年5月31日，应计算至实际返还房屋之日止，具体以司法鉴定确定的标准为准）；4.反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2006年11月28日，在苏州泽东投资顾问有限公司的居间下反诉人与被反诉人签订了房屋买卖合同一份，约定由被反诉人向反诉人购买反诉人的苏州市*幢*室商品房一套，总价439000元。但由于开发商原因，案涉房屋当时无法办理至反诉人名下，而被反诉人又有急于用房的需求，故与反诉人口头商议先行收房入住再付清余款，并由被反诉人根据小区其他业主的办证情况主动联系反诉人办理案涉房屋的产权证书及后续交易手续，但被反诉人未履行相关义务，且自身存在不符合购房条件的情形，显属违约，导致反诉人遭受经济损失。反诉人故提起反诉。 反诉被告谢淑娟辩称，被告作为违约方无权要求解除合同，开发商办理房产证至被告名下的办证义务由被告解决，是被告的义务，原告在合同履行过程中没有任何违约行为，款项的约定也是按照合同第7条约定签订当日支付了被告6万元，被告房产证出来后付清余款，但是被告的房产证至今没有办出，所以付款条件尚未成就；关于房屋交付，在合同签订支付了首付款项当日被告就已经交付房屋，是被告的自愿行为，而且当时交付给原告时房屋系毛坯状态，原告收房后已经对涉案房屋进行了装修入住使用至今；被告所称即便涉及购房资格，原告也早在2012年开始就在苏州缴纳社保；双方从未达成解除合同的合意，也不存在被告所称的要求确认解除，原告要求继续履行；经原告向房管部门了解，被告没有去缴纳办证相关税费以及办理手续，导致案涉房屋的产证尚未办至被告名下，被告有明显违约行为，应当承担继续履行的责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提供了房屋买卖合同书、收据、员工参保证明、园区社保缴费明细，被告对上述证据的真实性均无异议；被告向本院提供了网页打印件、原告暂住信息、商品房买卖合同、收据、物业费发票，原告对网页打印件、原告暂住信息有异议，对其余证据无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年3月10日，季泓从苏州通达房地产发展有限公司（以下简称通达公司）处购得苏州*幢*室房屋，总价为334954元。 2006年11月28日，季泓（出让方、甲方）与谢淑娟（受让方、乙方）在苏州泽东投资顾问有限公司的居间下签订房屋买卖合同书，约定甲方将坐落在苏州市*幢*室房屋，建筑面积65.12平方米，不含过户税、费房价为439000元；房屋为毛坯，房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清；甲方现房有贷款，由甲方自行还清后办理过户手续，乙方房款付清后，甲方交付房屋；任何一方不能履行本合同，视为违约，应赔偿房款总额的百分之十给对方作为违约金；合同第七条其他特约事项约定甲方尽快交出房产证，交于居间方办理相关手续，合同签订当日乙方交付房款6万元，甲方房产证出来后支付余下款项。季泓、谢淑娟均在该合同上签字。签订合同当日，谢淑娟向季泓支付了房款6万元，季泓将房屋交付给谢淑娟。之后，谢淑娟对房屋进行了装修并入住。 2010年，季泓将通达公司起诉至苏州市虎丘区人民法院，苏州市虎丘区人民法院一审判决通达公司于判决生效之日起三十日内协助季泓将苏州市虎丘区*幢*室的所有权证及国有土地使用权证办理至季泓名下，2011年3月24日季泓向苏州市虎丘区人民法院申请强制执行。2011年3月28日，苏州市虎丘区人民法院作出民事裁定书，并向苏州市新区房地产交易中心、苏州市国土资源局高新区（虎丘）分局发出执行协助通知书，要求将上述房屋过户至季泓名下。但季泓未至苏州市不动产登记中心虎丘分中心提出申请并提供相关材料，故上述房屋尚未过户登记至季泓名下。 审理中，谢淑娟已将379000元付至本院用于支付剩余房款，并表示如果开发商拖欠税款需缴纳税费后才能保证至季泓名下的，其愿意垫付，垫付后再另案追偿。 本院认为，谢淑娟与季泓于2016年11月28日签订的房屋买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律,合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约支付购房款，涉案房屋也已实际交付原告使用多年，故对原告诉请被告配合办理上述房屋产权过户，于法有据，本院予以支持。关于被告认为原告拖欠房款、长期不予配合代偿税费且系限购对象，故反诉要求解除合同，腾空房屋返还被告的请求，本院认为首先双方的房屋买卖合同第七条约定被告的房产证出来后原告支付剩余款项，原告并不存在拖欠房款的情形；其次，代偿开发商拖欠的税费并非原告的法定义务或合同义务；再次，原告已提供证据证明其在苏州已连续缴纳社保满一年以上，可购买苏州市住房，而被告亦未提供其他证据证明原告属于购房政策的限购对象；综上被告要求解除合同、原告腾空房屋并赔偿被告违约金的诉请，缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。谢淑娟已将剩余379000元房款支付至本院，季泓可待本判决书生效之后至本院领取。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告季泓于本判决生效之日起十五日内协助原告谢淑娟将苏州市虎丘区*幢*室房屋产权过户至原告谢淑娟名下。 二、驳回反诉原告季泓的全部诉讼请求。 案件受理费7885元，减半收取3943元，由被告季泓负担。被告负担部分于本判决生效之日起十五日内直接支付给原告。反诉案件受理费4017元，由反诉原告季泓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审判员 陈 瑾 二〇一九年十一月五日 书记员 周苏彦