广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初865号 原告：陈丽钦，女，1953年12月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄建辉，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被告：郑江城，男，1947年4月17日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告陈丽钦与被告郑江城赠与合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序分别于2019年6月3日、7月2日公开开庭进行了审理。原告陈丽钦的委托诉讼代理人黄建辉、被告郑江城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丽钦向本院提出诉讼请求：1.撤销2015年10月签订的原告将位于北海市银海区被告的《双方承诺协议》；2.被告将圣景龙湾5号楼1单元1304号房腾退给原告；3.被告从2019年4月15日起向原告支付每月2000元房屋占用费，直至腾退之日止。事实与理由：原、被告原为夫妻关系，婚姻关系存续期间，被告长期对原告实施暴力侵害，1979年1月7日被告将原告打成重伤并造成终身残疾，被公安机关采取强制措施，原告当时考虑到孩子尚年幼，为使孩子有个完整的成长家庭，对其行为给予了谅解，在当时的家庭客观现实和法律环境下使其免于了刑事处罚。但此后被告一直未能彻底悔改，仍时常对原告有暴力侵害，且不履行家庭义务，家庭都是靠原告支撑。2011年5月11日，原被告协议离婚。2014年原告的女儿计划到北海工作生活，为便于相互照应，原告于2015年1月23日用全部积储以分期付款的方式购买了位于北海市银海区，女儿出于客观原因没多久又离开北海了，原告因身体残疾，不能单独居住，也就没有来北海定居。而此时被告却来到北海生活，被告一再央求原告将涉案房屋赠送给他，并承诺对以前的过错给予补偿，经不起被告的软磨硬泡,原被告于2015年10月写下一份《双方承诺协议》，约定原告将涉案房屋更名给被告，被告每月给予原告1000元的身体及生活补贴。开发商于2016年5月交房，被告进入该房屋居住至今。被告入住后一再催促原告办理过户手续，原告向其告知，因开发商尚未办理房产证，房屋无法过户。被告为此经常辱骂和威胁原告，并从2016年11月份起，被告不再向原告支付每月1000元的费用。2018年1月份起原告又开始收到被告每月付来的1000元，到2019年2月又中断了。后来原告在和女儿的交流中才得知，女儿知道原告经济上有困难，也为了缓和原被告之间的关系，从2018年1月份起就瞒着原告一直在代被告每月支付1000元给原告，直至2019年2月，因女儿家庭开支较大，无力再继续代付。因此，被告事实上在2016年11月份起就一直没有按协议的承诺向原告支付生活费。如今，原告因年龄渐大，身体状况越来越差，心脏、肾脏等多个器官都有疾病，无法继续工作，经济上也十分困难，身体残疾后，原告的出行至今都只能依靠轮椅。鉴于被告不履行承诺协议的行为，以及赠与财产权利尚未转移、原告经济状况显著恶化的客观事实，原告请求撤销将涉案房屋赠与被告的协议，具体法律依据如下:一、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定”赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，房产交付以登记为准，如果不进行变更登记，房产的权属就没有发生变动，赠与方可以撤销赠与。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定“赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；……(三）不履行赠与合同约定的义务。”三、《中华人民共和国合同法》第一百九十五条规定“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”为维护原告合法权益，原告特提起本案诉讼。 被告郑江城辩称：不同意原告的诉讼请求。《双方承诺协议》是原告自己自愿写的，被告没有强迫原告，原告是想占有被告名下所有的在福州的房子，协议的内容都是假的，且原告曾允诺要将涉案房屋过户给被告，但由于开发商的原因，一直拖延未办，被告取得涉案诉争房屋不是基于原告的赠与，而是其应得的。 原告陈丽钦对其主张提供的证据有： 《双方承诺协议》，拟证实原告将房屋赠与被告附随的条件是被告每月需支付1000元生活费给原告； 《中华人民共和国不动产权证书》、《商品房买卖合同》、《补充协议》，拟证实涉案房屋为原告所有； 《离婚证》，拟证实原、被告于2011年5月11日离婚； 《残疾人证》，拟证实原告在婚姻存续期间被被告伤害导致残疾； 《海口市人民医院MR检查报告单》、《病情证明》，拟证实原告身患多种疾病； “名片”，拟证实被告将涉案房屋用于经营； 《离婚协议书》，拟证实被告所提交的离婚协议书不是真实的，双方离婚时无财产、债务需要处理。 被告郑江城对其辩解提供的证据有： 1.《离婚证》，拟证实原、被告于2011年5月11日办理离婚手续； 2.《双方承诺协议》，拟证实双方签订的协议内容； 3.《离婚协议书》，拟证实双方离婚协议书约定内容； 4.《居住证明》，拟证实被告现住所地信息； 5.《个人不动产登记信息查询记录（现状和历史）》，拟证实被告名下曾经有两套房产，但现在该两套房产都已经卖出去了； 6.《退伍军人证明书》、《任命状》、《企业法人营业执照》，拟证实被告所从事的工作； 7.《委托书》复印件，拟证实涉案房屋房款是由被告交付； 8.《收据》，拟证实涉案房屋已缴纳各项费用情况； 9.“通话内容”，拟证实原告生活比较宽裕。 经庭审质证，被告对原告提交的证据二至六真实性、合法性、关联性均无异议；对证据一证明内容有异议，认为协议中约定被告每个月支付给原告的1000元，是被告对原告的赞助，不是补偿；对证据七有异议，双方无债务是真实的，但是双方婚后在福州有四套房产。 原告对被告提交证据1、2真实性、合法性、关联性没有异议；对证据3真实性有异议，认为该份离婚协议书，与原告从鼓楼区档案馆调取的离婚协议书不一致；对证据4真实性没有异议，但认为居住证明中写的户籍地有误；对证据5真实性没有异议，对证明内容有异议，且与本案无关；对证据6真实性没有异议，但认为与本案无关；对证据7真实性不予认可，被告无法提供原件，无法证实委托书上原告的签名是原告所写；对证据8真实性没有异议，对证明目的有异议，收据写明是收到原告的款项，涉案房屋是原告购买的；对证据9认为无原始录音，且与本案无关，不予认可。 本院认为，原告提交的证据二至六及被告提交证据1、2，双方当事人对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法确认作为认定本案事实的依据。原告提交证据一、七及被告提交证据3、8具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以采信作为本案定案依据；被告提交证据4至6、9，与本案不具关联性，本院不予采信；被告提交证据7，因未能提供原件核实，原告对此亦予以否认，故本院不予采信。 综合全案证据，本院确认法律事实如下： 2015年1月23日，原告与北海融富海湾房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买北海融富海湾房地产开发有限公司开发的位于，建筑面积81.23平方米，单价为每平方米5225.38元，总金额424458元。2019年1月25日，原告取得上述房屋的《不动产权证书》。2015年10月，原、被告签订《双方承诺协议》，约定：“陈丽钦本人承诺，愿意将广西北海圣景龙湾5栋1单元1304号房屋产权更名给郑江城，更名费用由郑江城本人负责。郑江城本人承诺，由于陈丽钦身体残疾原因我自愿在我每个月工资提取壹仟元人民币给陈丽钦作为身体及生活补贴，应在每个月10号前汇壹仟元钱到陈丽钦银行账号，不可拖汇，不可违背承诺，如果本人不守信任，中途没有做到任由陈丽钦处理解决。本协议自2015年11月10日开始生效执行，直至双方有一方寿终为止。本协议一式二份，双方各执一份，以签名手印为证”。原、被告均在上述协议中签字盖手印。上述协议签订后，被告从2015年11月10日起至2016年10月期间每月向原告支付生活补贴1000元，但自2016年11月份开始被告未再按照上述协议向原告每月支付生活补贴1000元。2016年5月，原告将上述协议中约定的房屋交付被告使用。 另查明，原、被告于2011年5月11日到福州市鼓楼区民政局婚姻登记处协议离婚，双方签订的《离婚协议书》写明：双方无房产、无债务。2012年8月8日，原告取得《残疾人证》，残疾类别为肢体，残疾等级为贰级。2019年4月10日，海口市美兰区人民街道人民社区卫生服务中心出具《病情证明》，写明：原告陈丽钦于1979年因外伤造成腰椎压缩性骨折，骨盆骨折，腰椎严重变形，双下肢变形，活动困难，大小便失禁，功能障碍，长期靠开露帮助排大便，反复泌尿系感染，活动只能靠轮椅，血压、血脂高，长期服降压降脂药，心脏偶有不适，供血不良等。 本院认为，原、被告签订的《双方承诺协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。原告按照上述协议约定将北海市屋交付被告使用，但因开发商原因一直未能办理更名过户手续，故涉案房屋一直未办理权利转移手续。现原告以被告未履行赠与附随义务按期向原告支付生活补贴，同时原告身体越来越差需要经济维持生活为由，主张撤销上述《双方承诺协议》中将涉案房屋赠与被告的内容并要求被告腾退涉案房屋给原告，被告抗辩称不同意撤销上述协议，涉案房屋应当归被告所有。本院认为，首先，涉案房屋于双方离婚后由原告购买，房屋权属登记在原告名下，被告抗辩称该房屋归其所有，没有提供充足证据予以证实；其次，原告属于残疾人且身体状态逐渐变差，需要大量经济支撑；最后，被告自2016年11月份开始停止向原告支付生活补贴，没有按照上述协议约定履行自己的义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”以及第一百九十二条第一款第三项“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（三）不履行赠与合同约定的义务”的规定，原告主张撤销双方于2015年10月签订的《双方承诺协议》中约定的原告陈丽钦将北海市屋产权更名给被告郑江城的内容，同时要求被告腾退上述房屋，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告要求被告从2019年4月15日起向原告每月支付2000元房屋占用费，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、第一百九十条、第一百九十二条第一款第三项、第一百九十四条、第一百九十五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 撤销原告陈丽钦与被告郑江城于2015年10月签订《双方承诺协议》中约定的原告陈丽钦将北海市屋产权更名给被告郑江城的内容； 被告郑江城于本判决书生效后十五日内将北海市广东路255号圣景龙湾5幢1单元1304号房屋腾退给原告陈丽钦； 三、驳回原告陈丽钦的其他诉讼请求。 本案受理费3834元，由原告陈丽钦负担834元，被告郑江城负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 彭丫 二〇一九年十一月十五日 法官助理 张婷 书 记 员 庞霞 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条第一款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 第一百九十条赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以拟证实，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以拟证实其事实主张的，由负有举证拟证实责任的当事人承担不利的后果。