安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初7316号原告：吕介夫，男，1935年12月11日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区金寨路254号1栋403室。委托诉讼代理人：赵元元，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡蓉，安徽承义律师事务所实习律师。被告：孟超，女，1969年7月30日出生，汉族，住安徽省合肥市。被告：陈民，男，1968年10月17日出生，汉族，住安徽省合肥市。二被告共同委托代理人：万传禹，安徽信智律师事务所律师。原告吕介夫与被告孟超、陈民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕介夫的委托诉讼代理人赵元元到庭参加诉讼。被告孟超、陈民及其委托代理人万传禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决二被告立即返还原告垫付的土地出让金及面积差价款共计127678元;2、依法判决二被告支付原告违约金10万元；3、依法判决二被告支付原告为主张权利而产生的律师费1万元;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与二被告于2004年9月9日签订一份《协议》，协议约定，二被告购买原告位于合肥市金寨路23号合肥市铁路管理局单位集资房〔金寨路23号地方铁路家园901室〕，二被告应原告单位的要求支付集资房款。双方应遵守协议约定的内容，如被告违约，应赔偿原告违约金10万元。2019年4月15日，原告单位合肥市地方铁路投资建设有限公司向原告发出《关于补交土地出让金等费用的通知》，由于房改政策原因，一直未能办理产权证。合肥市国资委、合肥市国土局批准同意以补交土地出让金、按存量房出售方式办理不动产权证，经测算，被告需补交土地出让金101976元、税费3110元、房屋面积差款22592元，合计127678元。接本通知之日15个工作日内交清上述费用。原告接到通知后立即通知被告，被告未按时交款。原告于2019年6月21日再次接到单位口头通知，要求尽快交款，否则会影响其他35户的办理产权证手续。原告立即通知被告，被告未回复。2019年6月27日，原告又接到《通知》，如2019年7月1日前不能交款，导致35户不能办理产权证，将承担由此造成的经济损失和法律后果。在此期间，原告已退休多年，单位领导和其他35户陆续电话催促原告交纳上述款项，原告年事已高，在催告被告无果的情况下，被迫无奈将上述款项交到单位为涉案房屋办理产权证。被告应将此款项返还原告，因二被告的行为已违反协议的约定，已构成了违约，应向原告支付违约金10万元。被告辩称：原告部分陈述不符合事实。答辩人同意缴纳土地出让金、税款及面积差价款。但由于被答辩人除上述款项外，还要求答辩人另外支付10万元补偿款，双方未谈妥，在此情况下，答辩人不能将上述款项直接支付给答辩人，答辩人已经完全履行自己的合同义务，没有违约行为，不应向被答辩人支付违约金，且被答辩人要求的违约金数额过高，应予调整。被答辩人要求答辩人支付律师费无法律依据。原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.原被告身份信息复印件，证明原被告主体适格；2.协议原件，证明二被告购买原告涉案房屋，二被告应根据原告单位的要求支付集资房款；3.通知原件，证明由于房改政策原因，原告单位多次通知原告补缴土地出让金及面积差价，否则会影响其他35户办理产权证；4.微信聊天记录截图（提供原始载体手机），证明原告根据单位通知要求多次通知被告向原告单位补缴土地出让金及面积差价，被告一直拒绝交款；5.汇款电子回单网银打印件，证明原告通知被告交款无果的情况下，鉴于原告单位要求及其他35户催促，避免影响被告及他人办理产权证，原告替二被告将土地出让金及面积差价垫付。原告认为二被告的行为已构成违约，应承担违约责任；6.委托代理合同原件、发票原件及汇款电子回单原件，证明被告拒绝履行付款义务，应承担原告为主张权利而产生的律师费用。被告围绕诉讼请求提交如下证据：1.被告身份证，证明被告身份信息；2.五张收条，证明被告已支付集资建房款228325元；3.三张收条，证明被告已向原告支付20000元补偿金。对原告所举证据1-5、被告所举证据1-3的三性及证明目的本院予以确认。原告所举证据6符合证据三性要求，证据效力予以确认。经审理查明：原告（甲方）与二被告（乙方）于2004年9月9日签订一份《协议》，协议约定，甲方将位于合肥市金寨路23号合肥市铁路管理局单位集资房资格转让给乙方，甲方按单位实际给出的价格转让，乙方给予甲方贰万元补偿金，乙方应按甲方单位的要求支付集资房款，甲方在收到款后出具收条并将甲方单位开出的收据一并由乙方保管，如果甲方单位需要收回，乙方应积极配合。乙方给予甲方的补偿金，首付款壹万元整，待集资房竣工交房后，乙方再支付余下的壹万元补偿金，甲方应同时将方钥匙交给乙方并配合乙方办理好支付余下的壹万元补偿金，甲方应同时将房钥匙交给乙方，并配合乙方办好房屋过户手续，乙方承担一切过户费用。四、如果因甲方单位的原因停止建筑集资房，甲方应按照甲方单位的规定及时通知乙方，并将甲方单位退还的购房款及壹万元补偿金，一并退还给乙方，甲方收回给乙方出具的收条及甲方单位开出的收据，甲方单位对购房款补偿归乙方所有，甲方单位若有其他补偿应归甲方所有，若甲方单位因延期建房不退款的，若有延期建房补偿应归乙方所有。因甲方是集资分配房，甲方无法决定规定楼层为止，但甲方应按乙方要求申请，最终的楼层、房型及甲方单位实际分配而定。以上条款甲乙双方共同遵守。如甲方违约，则应将乙方已交房款及10000元补偿金无条件退给乙方，并赔付乙方10万元违约金，如果乙方违约则乙方赔付甲方10万元违约金，如果甲方单位违约，甲方单位承担责任，甲方不承担责任。双方依约交付了单位集资房金寨路23号地方铁路家园901室，陈民、孟超已按约定时间交付单位原所确定的集资房款及向呂介夫交付的补偿款，现该房屋已由二被告实际占有使用，但房产证至今未办理。2019年4月15日，原告单位合肥市地方铁路投资建设有限公司向原告发出《关于补交土地出让金等费用的通知》，由于房改政策原因，一直未能办理产权证。合肥市国资委、合肥市国土局批准同意以补交土地出让金、按存量房出售方式办理不动产权证，经测算，被告需补交土地出让金101976元、税费3110元、房屋面积差款22592元，合计127678元。接本通知之日15个工作日内交清上述费用。原告接到通知后通知被告，被告未按时交款。原告于2019年6月21日再次接到单位通知，要求尽快交款，否则会影响其他35户的办理产权证手续。原告通知被告，被告仍未交款。2019年6月27日，原告又接到《通知》，如2019年7月1日前不能交款，导致35户不能办理产权证，将承担由此造成的经济损失和法律后果。2019年7月5日，原告委托女儿吕蕾代被告缴纳了上述费用127678元，现被告仍未支付该款项。本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方协议约定甲方按单位实际给出的价格转让，本次所发生的土地出让金、房屋面积差款、税费应包含在单位实际给出的转让价格中，原告要求被告返还127678元，本院予以支持，原告要求被告支付律师费10000元，双方未对律师费的负担作出约定，不予支持，原告要求被告支付违约金100000元，被告辩称违约金数额过高，应予调整,被告的行为属于双方合同约定的乙方应按甲方单位的要求支付集资房款，被告存在违约行为，但综合原被告协议履行情况、房产证未办理原因，被告拒付的经过，原告实际损失，原告主张的违约金过高，本院酌情确认违约金为30000元，被告辩称不存在违约行为，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孟超、陈民于本判决生效之日十日内归还原告垫付的土地出让金、房屋面积差款、税费127678元；二、被告孟超、陈民于本判决生效之日十日支付原告违约金30000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4865元，减半收取2432.5元，由原告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王嘉佳二〇一九年十一月十二日书记员  童 星附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。