大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初7145号原告于梅，女，1965年12月19日出生，汉族，系大连模特艺术学校校长。委托代理人刘甲明，系辽宁仕鹏律师事务所律师。委托代理人李沅书，系辽宁仕鹏律师事务所律师。被告王守明，男，1952年12月5日出生，汉族，系退休人员，住大连市中山区。委托代理人惠兆鑫，系辽宁正然律师事务所律师。委托代理人宁时璞，系辽宁正然律师事务所律师。被告鲍光，男，1955年12月19日出生，汉族，系退休人员，住大连市中山区。被告李凤琴，女，1957年3月14日出生，汉族，系退休人员，住大连市中山区。原告于梅诉被告王守明、被告鲍光、被告李凤琴案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于梅的委托代理人刘甲明、被告王守明及其委托代理人惠兆鑫、宁时璞、被告鲍光、被告李凤琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于梅与被告鲍光、李凤琴因民间借贷纠纷一案，大连市中山区人民法院作出（2016）辽0202民初4585号《民事判决书》。后原告向法院申请强制执行时，法院依法查封了被告李凤琴名下位于大连市中山区的房屋。在执行过程中，被告王守明向法院提起执行异议，认为案涉房屋系其所有，法院作出(2019）辽0202执异117号《执行裁定书》，裁定中止对案涉房屋的执行。原告认为，本案不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》中第二十八条所约定的情形，异议人的异议不应成立，理由如下：第一，被告王守明女儿与被告鲍光、李凤琴儿子系夫妻关系，被告王守明与被告李凤琴之间存在金钱往来属于正常情况，不能仅凭转账记录就认定为是房屋买卖合同的转款。且根据被告王守明提供的买卖合同，房屋价款系170万元，此大额款项交易竟有70万元系现金交付，且被告王守明并未提供任何取款证明，原告有合理的理由怀疑其真实性。第二，关于案涉房屋的缴纳水电费情况，王彬系被告鲍光、李凤琴的儿媳，且在银行工作，王彬缴纳案涉房屋水电费的行为属于正常的家庭成员缴费行为，并不能据此认定为被告王守明居住在案涉房屋，王彬更有可能是替被告李凤琴缴纳水电费。第三，依被告王守明所述，案涉房屋是2013年4月进行买卖交易的，但直到2015年3月10日被告鲍光和被告李凤琴离婚时，对于已经卖出的房子仍旧在离婚协议中特别约定归李凤琴所有，这一约定与常识不符，很明显当时案涉房屋并不存在已经卖出的事实。第四，被告王守明、鲍光、李凤琴并未在执行异议中具体说明案涉房屋一直未过户的原因，法院不能据此认定非因买受人原因一直未办理过户。基于本案被告王守明和被告鲍光、李凤琴的特殊亲属关系，被告王守明所述房屋买卖事实很可能不存在。而且对于案涉房屋并没有任何阻却事由导致一直未办理过户，但案涉房屋买卖已经过了6年之久却一直未进行过户，被告王守明作为买受人一直不主张过户不符合常理。综上，原告有理由怀疑被告王守明与被告鲍光、李凤琴并不存在真实的买卖合同关系，且原告认为被告王守明并未履行案涉合同的转款义务。即使双方之间存在真实的买卖合同关系，原告认为在未存在任何合理阻却事由的情况下，买受人王守明一直不主张过户房屋，属于因买受人原因导致的房屋一直未过户，故本案不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》中第二十八条的规定。故诉至法院，请求判令：1、依法撤销（2019）辽0202执异117号《执行裁定书》，继续对大连市中山区房屋的执行；2、本案诉讼费用由三被告共同承担。被告王守明辩称：原告向法院申请强制执行的时间是2017年7月11日，三被告就案涉房屋签订买卖合同是2013年4月份。王守明2013年4月24日向李凤琴转帐100万元，5月份李凤琴出具收条，证明收到房屋全款。2013年6月份左右实际交付给王守明使用，有缴纳水电煤气物业费的票据为证，买这个房当时是因为我女儿王彬即将分娩，不能让她没有地方住，房屋一直没有办理过户并不是王守明的原因，买卖合同签订后鲍光一直以忙且欠债太多人身受到威胁为由拒绝露面，后来李凤琴鲍光离婚，因为其夫妻之间存在纠纷，李凤琴以生病为由拖着不给王守明办理过户，因此，是另外两被告的原因导致无法办理过户，王守明对于案涉房屋享有权利，可排除执行，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告鲍光辩称，房子和我没有关系，我和李凤琴离婚前，房子已经卖给了王守明。被告李凤琴辩称，房子2013年卖给了王守明，收到卖房款之后，鲍光就把钱拿去还债了，鲍光在外面欠了很多钱，我和鲍光离婚时，鲍光答应我给我一笔钱，但是他一直没有给我，我名下也没有别的财产了，所以就一直拖着没过户。经审理查明：被告鲍光与被告李凤琴原系夫妻关系，案外人王彬系被告王守明的女儿，也是被告鲍光与被告李凤琴的儿媳，被告王守明与被告鲍光、被告李凤琴系亲家关系。原告于梅与被告鲍光、被告李凤琴存在民间借贷纠纷，经大连市中山区人民法院作出（2016）辽0202民初4585号民事判决书，判决被告鲍光、被告李凤琴共同偿还原告于梅本金720万元及相应利息。判决生效后，原告于梅申请强制执行，法院查封了被告李凤琴所有的位于大连市中山区的房屋，后被告王守明提出执行异议，我院作出（2019）辽0202执异117号《执行裁定书》，裁定中止对案件的执行，申请执行人于梅不服，向我院提起执行异议之诉。另查，2013年4月，被告鲍光、被告李凤琴与被告王守明签订了《房屋买卖协议》，约定被告王守明购买被告李凤琴所有的位于大连市中山区的房屋，建筑面积178.51平方米，售价为人民币170万元，自王守明支付全额房款时，将房屋钥匙、房产证交付买受人。2013年4月24日，被告王守明向被告李凤琴转款人民币100万元，三被告陈述称另有70万元购房款系以现金的方式交付。2013年5月，被告李凤琴向被告王守明出具了《收条》，写明收到购房全款170万元（现金70万元、转账100万元）。自2013年起案涉房屋的物业费、水电煤气费基本由被告王守明之女王彬按期缴纳，案涉房屋所在小区的的物业服务单位大连金得利管理有限公司出具《证明》，证明王彬自2013年7月起至今居住在大连市中山区，并按期缴纳物业费，大连市中山区老虎滩街道中兴社区出具《居住证明》，证明王彬居住在大连市中山区。再查，2015年3月10日，被告鲍光与被告王守明协议离婚，约定位于大连市中山区的房屋归李凤琴所有。本院所确认的上述事实，有原告提供的户籍证明、房屋登记信息查询结果、（2019）辽0202执异117号民事裁定书、（2016）辽0202民初4585号民事判决书、（2018）辽0202民申7号民事裁定书、被告王守明提供的房屋买卖协议、民生银行交易流水、收条、收款收据、收费凭证、建行交易明细、证明、居住证明、离婚协议书、被告李凤琴提供的房屋租赁合同、收条、联合收费处收费凭证及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，应予采信。本院认为，案涉执行标的是位于大连市中山区的房屋，本案争议的焦点在于该房屋的实际所有权人是被告王守明还是被告李凤琴。案涉房屋的登记所有权人系被告李凤琴，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，故本案应由被告王守明证明其系案涉房屋的实际所有权人。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,本案应从以下几个方面进行审查：三被告签订的《房屋买卖协议》是否有效、被告王守明是否已经合法占有房屋、被告王守明是否支付了全部的房款、房屋未办理过户是谁的原因。被告李凤琴、被告鲍光与被告王守明签订的《房屋买卖协议》和《收条》，从形式上看要件齐备，从内容上看，约定的价格未明显低于市场价,三被告对购房的过程描述清晰,未发现存在明显矛盾之处,故应当认定该合同已经成立并生效。被告转账付款100万元并付现金70万元，已经足额支付了全部房款,并提供了房屋出卖人出具的收条,应当予以确认。虽然原告对被告王守明付款的事实存疑,但未提供任何反证,不能认定为三被告存在恶意串通的故意。从被告提供的证据可以看出，房屋一直由王彬实际占有使用，虽王彬是被告王守明之女，也是被告鲍光与被告李凤琴的儿媳，但被告鲍光、李凤琴均在外租房居住，故不能认定案涉房屋处于被告鲍光与被告李凤琴的占有之下。关于案涉房屋一直未能办理过户的原因，被告王守明陈述称系被告鲍光欠债太多一直不肯露面且被告鲍光与被告李凤琴离婚也存在纠纷导致，该陈述虽没有证据加以证明，但符合情理。原告称《离婚协议书》对财产的分配应是最真实的权利状态，本院认为，案涉房屋一直登记在被告李凤琴名下是事实，离婚时应当对名下的财产进行处理，故无论房屋是否卖予被告王守明，对该房产的处理也是离婚协议的应有内容。综上，在被告王守明提供了《房屋买卖协议》、收条、银行流水、居住证明等证据的前提下，本院认为，被告王守明系房屋的实际所有权人一事具有高度的可能性，在原告没有证据反驳被告王守明所主张事实的情况下，本院无法认定三被告有恶意串通的事实，也无法认定是被告王守明的原因导致房屋未办理过户，故对原告请求撤销（2019）辽0202执异117号《执行裁定书》、继续对案涉房屋进行强制执行的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、第三百零五条、第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告于梅的诉讼请求。案件受理费20100元，由原告于梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张磊磊人民陪审员  李严军人民陪审员  王秀丽二〇一九年十一月三十日书 记 员  于颖超