山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0687民初5516号 原告：孙艳霞，女，1973年10月8日出生，汉族，住山东省济南市槐荫区。 委托诉讼代理人：谢新杰，山东正唐律师事务所律师。 被告：海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司，地址：海阳市滨海中路北、阳瑞路东。 法定代表人：徐伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。 被告：山东高景置业有限公司，地址：山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼。 法定代表人：隽朋海，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。 原告孙艳霞与被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司、山东高景置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告孙艳霞、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司及被告山东高景置业有限公司的共同委托诉讼代理人孙华丛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告孙艳霞向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付原告租赁费100296元(2016年7月23日至2019年7月23日)，违约金为10982.41元；2.判决被告山东高景置业有限公司承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费用由两被告承担。庭审中原告变更诉讼请求，违约金10982.41元变更为以33432元为基数按日万分之一计算，从2017年7月24日计算至实际付清之日止，从2018年7月24日计算至实际付清之日止，从2019年7月24日计算至实际付清之日止。事实与理由：2014年7月份，原告与两被告签订山东高景中央海岸房屋租赁协议书，原告将自己购买的中央海岸8栋2308室租赁给被告一经营，双方约定：租赁期限是10年，并全权统一经营，统一管理，统一品牌形象，统一宣传。在租赁期限内，租赁费为33432元，被告一次性提前返还2年租金，剩余8年租金于第三年按照租赁计划支付给原告，如果被告未按约定日期支付租赁费，并按未支付租赁费的万分之一作为违约金，被告二为履约担保人保证被告一依约履行合同义务。然而在合同签订后，被告没有按时履行支付租赁费的义务，我方多次找被告一要求支付租赁费，被告一均以没有钱拒绝支付。原告认为，原、被告之间签订的协议书合法有效，双方应该诚实信用的履行义务，但被告一无正当理由迟迟未支付租赁费，其行为严重损害了原告的合法权益，被告二系履约担保人，应依法承担因被告一违约造成损失承担连带赔偿责任，因此为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请法院依法判决! 被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司辩称：本案双方签订的租赁合同租赁费数额过高，违背了海阳当初租赁市场的平均价格，我方请求法院对于数额给予调整；涉案房屋没有完成出租，没有收回租赁费，在此情况下我方要求延期支付租赁费。请求法院驳回原告方的诉请。 被告山东高景置业有限公司辩称：租赁合同是与海阳凯悦酒店签订，我方只是履约担保人，我方仅对凯悦酒店不履行合同义务产生的实际损失承担责任，即本案的违约金，原告要求我方支付租赁费没有依据。请求法院驳回原告方的诉请。 经审理查明：原告孙艳霞购买被告山东高景置业有限公司中央海岸住宅区8栋2308号房屋，房款总价为477610元。2014年7月28日原告孙艳霞（甲方）与被告山东高景置业有限公司（乙方）、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司（丙方）签订了房屋租赁合同，合同约定丙方在租赁期限内每年按所交总房款的7%即33432元作为租赁费付给甲方，租赁期限为自2014年7月23日起满10周年；租赁费支付时间为每年的7月23日；如丙方未按约定日期支付租赁费用给甲方，甲方可要求丙方支付已产生的租赁费用，同时按未付租赁费的日万分之一作为违约金支付给甲方；乙方作为丙方的履约担保人，保证丙方依约履行合同义务，承担因丙方违约给甲方造成损失的连带赔偿责任，担保期限为甲、丙双方约定的租赁期限。原告主张被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司应向其支付2016年7月23日至2017年7月23日的房屋租赁费33432元并自2017年7月24日起以33432元为基数按日万分之一承担违约金至实际支付之日止，2017年7月23日至2018年7月23日的房屋租赁费33432元并自2018年7月24日起以33432元为基数按日万分之一承担违约金至实际支付之日止，2018年7月23日至2019年7月23日的房屋租赁费33432元并自2019年7月24日起以33432元为基数按日万分之一承担违约金至实际支付之日止，被告山东高景置业有限公司对上述款项承担连带付款责任。被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司主张租赁费数额过高，且涉案房屋没有完成出租，没有收回租赁费，要求延期支付租赁费。被告山东高景置业有限公司主张其只是履约担保人，仅对被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司不履行合同义务产生的实际损失即本案的违约金承担责任，要求其支付租赁费没有依据。 上述事实有商品房买卖合同、房屋租赁协议书、庭审笔录、购房发票、民事裁定书等在案为凭，已质证、认证，足以采信。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告对房屋租赁协议书无异议，租赁合同依约成立，原、被告应当按照合同约定全面履行。原告主张被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司应向其支付2016年7月23日至2017年7月23日的房屋租赁费33432元并自2017年7月24日起以33432元为基数按日万分之一承担违约金至实际支付之日止，2017年7月23日至2018年7月23日的房屋租赁费33432元并自2018年7月24日起以33432元为基数按日万分之一承担违约金至实际支付之日止，2018年7月23日至2019年7月23日的房屋租赁费33432元并自2019年7月24日起以33432元为基数按日万分之一承担违约金至实际支付之日止，被告山东高景置业有限公司对上述款项承担连带付款责任,符合法律规定，本院予以支持。被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司主张租赁费数额过高，且涉案房屋没有完成出租，没有收回租赁费，要求延期支付租赁费；被告山东高景置业有限公司主张其只是履约担保人，仅对被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司不履行合同义务产生的实际损失即本案的违约金承担责任，要求其支付租赁费没有依据，二被告的上述主张于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司于本判决生效后三十日内向原告孙艳霞支付2016年7月23日至2017年7月23日的房屋租赁费33432元并自2017年7月24日起以33432元为基数按日万分之一承担违约金至实际支付之日止，被告山东高景置业有限公司承担连带付款责任； 二、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司于本判决生效后三十日内向原告孙艳霞支付2017年7月23日至2018年7月23日的房屋租赁费33432元并自2018年7月24日起以33432元为基数按日万分之一承担违约金至实际支付之日止，被告山东高景置业有限公司承担连带付款责任； 三、被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司于本判决生效后三十日内向原告孙艳霞支付2018年7月23日至2019年7月23日的房屋租赁费33432元并自2019年7月24日起以33432元为基数按日万分之一承担违约金至实际支付之日止，被告山东高景置业有限公司承担连带付款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1263元，由被告海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司、山东高景置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  由彦明 二〇一九年十一月七日 书记员  林 桐