安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初11219号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码：91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：魏伟，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹海杰，安徽华人律师事务所律师。 被告：韩杰，男，1989年2月23日生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告韩杰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人魏伟、邹海杰到庭参加诉讼，被告韩杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告立即向原告偿还借款本金392397.17元、逾期利息21037.52元、逾期罚息1343.48元（逾期利息、逾期罚息按照合同约定暂计算至2019年5月28日，此后顺延计算至款清时止），支付原告实现债权律师费7000元；2.确认原告对被告名下位于合肥市新站区（不动产权证号：皖（2018）合肥市不动产权第20022452）的抵押房产在折价、变卖、拍卖时有权优先受偿；3.本案全部诉讼费、保全费、公告费等均由被告负担。事实与理由：韩杰因购买商品房住宅需要，于2016年4月12日与原告订立编号为134012016864811《个人购房／车位借款及抵押合同》，约定：原告向被告提供41万元贷款用于购房，贷款期限300个月。合同同时对利率、还款方式、违约责任、罚息、复利等作出了约定。被告以其名下位于合肥市新站区（不动产权证号：皖（2018）合肥市不动产权第20022452）房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等所有费用。 上述合同签订后，原告依约向被告指定的收款账户发放了贷款，但被告并未按照合同约定按时履行还款义务，故原告为维护自身合法权益诉讼至法院，望判如所请。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格； 2.《个人购房/车位借款及抵押合同》、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单，证明被告与原告形成了借款合意，同时合同对借款期限、金额、违约责任、抵押担保作出了约定；原告已向被告指定的账户发放41万元的贷款； 3.贷款本息详单、扣款回单,证明被告存在逾期未还款的违约行为，以及尚欠本息数额； 4.他项权证，证明被告以其名下房产为《个人购房/车位借款及抵押合同》项下贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告就抵押房产在折价、拍卖、变卖时有权优先受偿； 5.《诉讼仲裁案件委托代理协议》、代理费发票，原告为实现债权而支付了律师代理费7000元。 被告韩杰未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明民生银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另经审理查明：案涉的《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定的借款年利率为4.655%，利率调整方式为每年1月1日调整，借款人按月等额本息还款，如韩杰连续3个月或累计6个月未能按合同约定还本付息，民生银行合肥分行有权向韩杰主张违约责任并宣告贷款提前到期。 上述《个人购房/车位借款及抵押合同》签订后，双方办理了以购买房产为抵押房产的抵押登记手续，设定的抵押债权金额为41万元。2016年4月12日民生银行合肥分行向韩杰发放贷款41万元，贷款期限300个月。但韩杰在获得借款后，自2018年3月开始未能按约归还借款本息，2018年11月开始出现连续超过三次未还款，累计六次未还款的情况，截止2019年11月12日，其尚欠借款本金391033.19元、利息26876.19元、罚息2379.66元未归还。 此外，原告为实现本债权委托了安徽华人律师事务所律师代为诉讼，《诉讼仲裁案件委托代理协议》虽记载的律师费为5000元，但原告实际支付律师代理费为7000元，且陈述协议中记载的律师费5000元系笔误。 本院认为：民生银行合肥分行与韩杰签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向韩杰指定的账户履行了发放贷款义务，但韩杰未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，原告宣布该笔贷款提前到期，并主张承担继续还款，并支付利息、罚息的责任，符合合同约定，应予支持。原告主张的律师费7000元，虽与代理协议不符，但其提交的律师费票据证明其实际支付的律师代理费为7000元，该笔费用在合理的范围内，本院予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韩杰于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金391033.19元、逾期利息26876.19元、逾期罚息2379.66元（利息、罚息暂计算至2019年11月12日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告韩杰于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告韩杰未能按上述第一、二项确定的期限履行付款的义务，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对被告韩杰抵押的位于合肥市新站区（不动产权证号：皖（2018）合肥市不动产权第20022452）房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保的债权额度范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3853元，由被告韩杰负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年十一月二十四日 书记员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。