河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初1899号原告：王新建，男，1973年5月2日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：王丽娟、侯文良，郑州市惠济区花园口法律服务所法律工作者。被告：张听音，男，1980年11月30日出生，汉族，户籍地河南省鹿邑县，现住郑州市中原区。委托诉讼代理人：葛君凤、秦顺合，河南衡中律师事务所律师。原告王新建与被告张听音房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王新建及其委托诉讼代理人王丽娟、被告张听音的委托诉讼代理人葛君凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告各项损失10万元；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年7月29日签订房屋租赁协议一份，约定原告的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2016年10月1日至2018年9月30日。合同到期后，被告未交付房屋也不缴纳继续使用费，偷偷将部分设备拉走。原告查看房屋时发现，由于被告破坏性使用房屋，给原告的房屋造成严重的损毁情况。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。原告为支持其主张，向法庭提交如证据如下：证据一：厂房租赁合同一份，证明双方约定租金半年两万元，一年四万元，被告在占用原告房屋期间未将设备拉走，添附拆除，一直占用租赁房屋，应当按照合同约定进行赔偿。证据二：照片一组，证明房屋现状，同时证明被告的设备及添附仍在房屋内，并未将房屋恢复原状，同时因被告破坏性使用房屋，致使建成后便租给被告的房屋屋顶大部分已经损毁，该损毁不属于自然损毁，系被告使用房屋期间进行蒸煮导致。证据三：资产评估报告书一份，证明被告对原告房屋的添附拆除以及对损毁部分的修复需要的花费。证据四：资产评估发票一张，证明原告评估所花费的费用1万元。证据五：证人李某证言，证明涉案房屋系其包工包料承建的，于2016年3、4月份竣工，原告花费了20多万元。被告张听音辩称，被告严格按照租赁合同约定，在租赁原告的厂房期间从不拖欠租赁费用，且还多付了20天的租金。被告爱护承租的一切财产，不存在损坏的情况。按照合同第四条一款约定，维修厂房的义务归原告负责，即便是厂房出现部分损坏，维修费用的承担也由原告负责，因此原告要求被告承担维修费用不符合双方签订的《厂房租赁合同》的约定，根据“有约定从约定、无约定从法律规定”的基本规则，原告的诉讼请求无任何道理。原告诉称“被告偷偷将房屋中设备拉走”与事实不符。合同到期之前，被告搬离厂房时，原告到场并且对厂房进行了查看，根本不存在被告偷偷搬走这一情况。原告诉称的房屋存在严重损毁情况不属实，损失10万元更无事实根据。根据法律规定谁主张谁举证，原告应当提供证据证明厂房损毁系被告承租期间人为损坏，并且证明被告在使用期间存在过错，还要提供证明损毁情况和提供维修费用评估报告等证据加以证明损失大小和谁是维修责任主体，否则原告主张赔偿损失10万元，无任何事实根据。按照合同约定维修费用的承担系出租方自己的义务，现在原告要求被告承担维修责任，明显与双方签订的合同约定不符。综上所述，原告提出的诉讼请求无事实根据，理由不成立，请求驳回原告诉讼请求。被告为支持其主张，向法庭提交如证据如下：证据一：厂房租赁合同一份，证明合同约定该附属物设施损坏及故障、维修费用由原告承担；证据二：证人杨某、张某证言，证明被告经营被环保部门查处，原告让被告搬走的。本院根据原、被告的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：原告王新建系郑州市惠济区古荥镇南王村村民，2016年初在其宅基地上建筑彩钢厂房一处，建筑面积500平方米。2016年7月29日，原告王新建（甲方）与被告张听音（乙方）签订《厂房租赁合同》一份。合同约定：原告将位于郑州市惠济区古荥镇南王村217号的钢结构厂房租赁给被告使用，厂房面积为500平方米。厂房装修日期两个月，自2016年8月1日起至2016年10月1日止，装修期间免收租费。厂房租赁期为二年，自2016年10月1日至2018年9月30日止。合同生效当日，每年递增5%。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。甲、乙双方约定厂房半年租金为20000元，以现金方式付款。租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金（此项约定双方）。租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告按合同约定支付了租金并对厂房内部进行了隔断装饰和搭建灶台。2018年10月合同到期后，双方未重新书面签订租赁合同，但被告继续使用涉案厂房，租金为每月一付。2018年11月9日，因被告在租赁厂房长期蒸煮肉类食品，被惠济区环保行政部门查处，2018年11月10日、11日被告在未通知原告在场的情况下，将部分设备转走，不再租赁涉案厂房。被告蒸煮肉类食品期间对原告厂房损毁较重，添附物未予拆除，剩余物品也未清理搬走，一直占用涉案厂房至今。后双方就此引发纠纷，诉至本院。本案在诉讼中，原告申请对被告承租厂房中的添附物的拆除及房屋损坏部分的修复费用进行评估，本院委托河南科健资产评估有限公司进行评估，评估范围为承租房屋中的添附物的拆除及房屋损坏部分的修复，具体包括：拆除的水池、彩钢房、灶台及地板砖等添附物的拆除费用；对损害的房屋屋顶的修复费用。2019年10月29日，河南科健资产评估有限公司出具豫科健评报字（2019）第00030号资产评估报告，评估承租房屋中的添附物拆除及房屋损坏部分修复的费用的评估价值为58300元。另查明，被告在租赁到期后，于2018年10月2日支付租金4150元，2018年11月8日支付租金4000元。2019年2月1日，原告曾就本案向本院提起诉讼，后以补充证据为由撤回了起诉，本院于2019年2月25日下达了（2019）豫0108民初1348号民事裁定书。原告在第一次诉讼庭审中承认被告告知其租房用途为分割肉类食品。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订厂房租赁合同系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照诚实信用原则履行各自义务。本案中，原告按合同约定将房屋交付给被告使用，被告应按合同约定按期足额交纳房屋租金并在厂房使用中对房屋及附属设施做到谨慎安全注意义务，充分保障房屋的正常使用。双方在合同中约定的厂房及附属设施损坏或故障由原告负责修复，应理解为涉案厂房正常的自然损坏或故障，不包含被告非正常使用租赁房屋所造成的损坏。双方在合同到期后未续签合同，被告继续使用并每月缴纳房租，应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，被告私自搬走物品，不再租赁原告的厂房，应认定双方的不定期租赁关系已经解除。被告被环保行政部门查处后，在还有二十天左右租期的情况下，未通知原告到场验收房屋并核算租金，私自将部分贵重设备拉走，所添附物不予拆除，剩余物品设备一直占用至今不予清理，被告的行为已严重违反合同中约定的厂房归还时，应当符合正常使用状态。但鉴于涉案房屋在使用中也包含正常的自然老化损坏，且原告对被告从事的肉类分割生意系明知，故被告应对原告房屋的修复损失承担50%的责任，原告自担50%的损失责任。被告在私自搬离涉案房屋后，原告也未在合理时间内收取房屋，由此造成房屋租金的损失扩大也存在过错，应承担50%的责任。涉案房屋租金损失本院酌定按照双方不定期租赁每月4150元租金自2018年12月1日起计算至评估报告前一日（2019年10月29日）为45650元，加上涉案房屋评定的添附物拆除及房屋损坏部分修复的费用58300元，共计103950元，被告对此损失应承担51975元（103950元×50%），原告主张过高部分，本院不予支持。原告在诉讼中为评估房屋损失支出的鉴定费10000元，双方各负担50%。被告辩解涉案房屋系自然损毁，搬走系经过原告在场同意，与本院查明事实不符，其提供的两个证人均为其亲属，双方存在利害关系，被告未能提供其他有力证据予以证实，且其所有的部分财产至今还处于涉案厂房内未搬走，该辩解理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十二条、第二百一十五条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王新建与被告张听音之间达成的不定期房屋租赁合同；二、被告张听音于本判决生效后十日内向原告王新建支付涉案房屋修复损失及租金损失共计51975元；三、驳回原告王新建的其他诉讼请求。案件受理费2300元，鉴定费10000元，共计12300元，由原告承担6105元，被告负担6195元。如不服本判决，可在收到本判决之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  杨建华审判员  王彦斌审判员  徐彦召二〇一九年十一月二十二日书记员  李梦霖