江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0203民初1478号原告：甘雪琴，女，1975年1月26日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：江少华，江西江少华律师事务所律师。被告：景德镇市外经房地产开发有限公司。住所地：江西省景德镇市珠山区莲花山庄社区综合楼一栋303室。统一社会信用代码/注册号：360200210004894。法定代表人：王志农。原告甘雪琴诉被告景德镇市外经房地产开发有限公司（以下简称外经公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告甘雪琴及其委托诉讼代理人江少华到庭参加诉讼，被告外经公司经本院公告送达，现公告期限已届满，被告外经公司无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告甘雪琴向本院提出如下诉讼请求：一、判决确认原告与被告签订的十间店面房的买卖合同有效，该十间店面的所有权人是原告；二、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告甘雪琴将其诉讼请求变更为：一、判决确认原告与被告签订的十间房屋的买卖合同有效；二、判决被告继续履行上述房屋买卖合同，待办理房屋产权证办证条件成熟时一个月内，协助原告办理房屋产权证；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2010年先后向被告购买了十间店面，被告将这十间店面到房管局进行了网签备案，因被告的客观原因，这十间店面至今不能办理房产证，为明确这十间店面的产权，现原告诉至法院，请求法院判如所请。原告甘雪琴在举证期限内提交如下证据：一、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；二、被告的企业信息一份，证明被告的诉讼主体资格；三、《商品房买卖合同》、收据及《网签查询结果单》复印件一组，证明原告向被告购买涉案十间店面的事实；四、十间店面的明细一份，证明原告就涉案十间店面的购买金额、签约时间及付款时间；五、署期为2019年8月13日由景德镇市房产档案馆出具的《告知函》一份，证明涉案的十间店面未查询到房产权属登记信息。被告外经公司未到庭参加诉讼，未提交辩称意见，亦未在举证期限内提交证据。经审理查明，2010年5月26日，甘雪琴（作为买受人）与外经公司（作为出卖人）就位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋3号店的买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00004558，房屋代码：12284）一份，该《合同》约定，……外经公司与甘雪琴约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1万元，总金额人民币678500元……外经公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由外经公司提供的资料报产权登记机关备案，如因外经公司的责任，甘雪琴不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、甘雪琴不退房，外经公司按已付房价款的0.5%向甘雪琴支付违约金……。甘雪琴于2010年6月10日向外经公司交纳购店面款678500元。另景德镇市房产信息中心所编制的《网签查询结果单》上亦注明该店面的买受人为甘雪琴，备案日期为2010年6月21日。同日，甘雪琴（作为买受人）与外经公司（作为出卖人）就位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋4号店的买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00004560，房屋代码：12285）一份，该《合同》约定，……外经公司与甘雪琴约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1万元，总金额人民币581600元……外经公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由外经公司提供的资料报产权登记机关备案，如因外经公司的责任，甘雪琴不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、甘雪琴不退房，外经公司按已付房价款的0.5%向甘雪琴支付违约金……。甘雪琴于2010年6月10日向外经公司交纳购店面款581600元。另景德镇市房产信息中心所编制的《网签查询结果单》上亦注明该店面的买受人为甘雪琴，备案日期为2010年6月21日。亦于同日，甘雪琴（作为买受人）与外经公司（作为出卖人）就位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋5号店的买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00004561，房屋代码：12286）一份，该《合同》约定，……外经公司与甘雪琴约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1万元，总金额人民币581600元……外经公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由外经公司提供的资料报产权登记机关备案，如因外经公司的责任，甘雪琴不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、甘雪琴不退房，外经公司按已付房价款的0.5%向甘雪琴支付违约金……。甘雪琴于2010年6月10日向外经公司交纳购店面款581600元。另景德镇市房产信息中心所编制的《网签查询结果单》上亦注明该店面的买受人为甘雪琴，备案日期为2010年6月21日。2010年6月9日，甘雪琴（作为买受人）与外经公司（作为出卖人）就位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋6号店的买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00004749，房屋代码：12287）一份，该《合同》约定，……外经公司与甘雪琴约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1万元，总金额人民币678500元……外经公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由外经公司提供的资料报产权登记机关备案，如因外经公司的责任，甘雪琴不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、甘雪琴不退房，外经公司按已付房价款的0.5%向甘雪琴支付违约金……。甘雪琴于2010年6月10日向外经公司交纳购店面款678500元。另景德镇市房产信息中心所编制的《网签查询结果单》上亦注明该店面的买受人为甘雪琴，备案日期为2010年6月21日。同日，甘雪琴（作为买受人）与外经公司（作为出卖人）就位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋7号店的买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00004751，房屋代码：12288）一份，该《合同》约定，……外经公司与甘雪琴约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1万元，总金额人民币678500元……外经公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由外经公司提供的资料报产权登记机关备案，如因外经公司的责任，甘雪琴不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、甘雪琴不退房，外经公司按已付房价款的0.5%向甘雪琴支付违约金……。甘雪琴于2010年6月10日向外经公司交纳购店面款678500元。另景德镇市房产信息中心所编制的《网签查询结果单》上亦注明该店面的买受人为甘雪琴，备案日期为2010年6月21日。亦于同日，甘雪琴（作为买受人）与外经公司（作为出卖人）就位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋8号店的买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00004752，房屋代码：12289）一份，该《合同》约定，……外经公司与甘雪琴约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1万元，总金额人民币581600元……外经公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由外经公司提供的资料报产权登记机关备案，如因外经公司的责任，甘雪琴不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、甘雪琴不退房，外经公司按已付房价款的0.5%向甘雪琴支付违约金……。甘雪琴于2010年6月10日向外经公司交纳购店面款581600元。另景德镇市房产信息中心所编制的《网签查询结果单》上亦注明该店面的买受人为甘雪琴，备案日期为2010年6月21日。还是在同日，甘雪琴（作为买受人）与外经公司（作为出卖人）就位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋9号店的买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00004753，房屋代码：12290）一份，该《合同》约定，……外经公司与甘雪琴约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1万元，总金额人民币510400元……外经公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由外经公司提供的资料报产权登记机关备案，如因外经公司的责任，甘雪琴不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、甘雪琴不退房，外经公司按已付房价款的0.5%向甘雪琴支付违约金……。甘雪琴于2010年10月19日向外经公司交纳购店面款510400元。另景德镇市房产信息中心所编制的《网签查询结果单》上亦注明该店面的买受人为甘雪琴，备案日期为2010年6月21日。2010年6月23日，甘雪琴（作为买受人）与外经公司（作为出卖人）就位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋10号店的买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00004980，房屋代码：12291）一份，该《合同》约定，……外经公司与甘雪琴约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1万元，总金额人民币502500元……外经公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由外经公司提供的资料报产权登记机关备案，如因外经公司的责任，甘雪琴不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、甘雪琴不退房，外经公司按已付房价款的0.5%向甘雪琴支付违约金……。甘雪琴于2010年6月28日向外经公司交纳购店面款502500元。另景德镇市房产信息中心所编制的《网签查询结果单》上亦注明该店面的买受人为甘雪琴，备案日期为2010年6月28日。2010年10月19日，甘雪琴（作为买受人）与外经公司（作为出卖人）就位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋11号店的买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00007445，房屋代码：12292）一份，该《合同》约定，……外经公司与甘雪琴约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1万元，总金额人民币247200元……外经公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由外经公司提供的资料报产权登记机关备案，如因外经公司的责任，甘雪琴不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、甘雪琴不退房，外经公司按已付房价款的0.5%向甘雪琴支付违约金……。甘雪琴于同日向外经公司交纳购店面款247200元。另景德镇市房产信息中心所编制的《网签查询结果单》上亦注明该店面的买受人为甘雪琴，备案日期为2010年10月19日。同日，甘雪琴（作为买受人）与外经公司（作为出卖人）就位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋2号店的买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00007444，房屋代码：12283）一份，该《合同》约定，……外经公司与甘雪琴约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1万元，总金额人民币510400元……外经公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由外经公司提供的资料报产权登记机关备案，如因外经公司的责任，甘雪琴不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、甘雪琴不退房，外经公司按已付房价款的0.5%向甘雪琴支付违约金……。甘雪琴已于2010年6月10日向外经公司交纳购店面款510400元。另景德镇市房产信息中心所编制的《网签查询结果单》上亦注明该店面的买受人为甘雪琴，备案日期为2010年10月19日。甘雪琴就上述十间店面现已在使用。景德镇市房产档案馆于2019年8月13日出具的《告知函》中载明，经查询现有房产权属登记信息系统，截止2015年12月31日，该系统电子目录未显示房屋坐落地址为莲花山庄农贸市场第2栋2、3、4、5、6、7、8、9、10、11号店面的房产权属登记信息……。现甘雪琴以外经公司不履行涉案《商品房买卖合同》中约定的配合办理房屋过户手续的义务为由，向本院提起诉讼，请求法院判如所请。庭审中，因外经公司未到庭，故本案无法进行调解。认定上述事实的证据有：一、原告的身份证复印件一份；二、被告的企业信息一份；三、《商品房买卖合同》、收据及《网签查询结果单》一组；四、十间店面的明细一份；五、署期为2019年8月13日由景德镇市房产档案馆出具的《告知函》一份；六、原告甘雪琴向法庭作出的陈述。本院认为，甘雪琴在本案审理过程中，变更其诉讼请求，因本案系因店面的买卖而产生的纠纷，故本案案由应由物权确认纠纷变更为房屋买卖合同纠纷。另关于合同编号为YSOOOO4980，房屋代码：12291的《商品房买卖合同》中所注明的位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋10号店。虽外经公司在该份合同落款处（即结尾处）并未盖有印章，且该公司的法定代表人或委托代理人亦未署名。但结合甘雪琴所提交的购买该店面的收据及景德镇市房产信息中心所编制的该店面的《网签查询结果单》上的内容（含预售合同号、计价方式、单价、总价、付款方式、身份证号及建筑面积等）可以表明，甘雪琴作为一名具备完全民事行为能力的人，其身份符合购买该店面行为形式的表见要件，即不能因该合同表现出的形式瑕疵，而否认甘雪琴作为该店面实际购买人的身份主体。综上，本院确认该合同的法律效力。涉案的十份《商品房买卖合同》系甘雪琴与外经公司在平等、自愿的情况下，经协商一致签订的，其主要内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。合同成立后，诉争双方应当按照合同约定的条款行使各自的权利，履行各自的义务。现甘雪琴已履行了十份合同中约定的支付购店面款的义务，外经公司亦应当遵循诉争双方之约定，在诉争的十间店面能够办理《不动产权证书》手续时，积极配合甘雪琴办理上述十间店面的《不动产权证书》手续。现外经公司无故未到庭参加诉讼，未提交辩称意见，亦未举证，故本院视为其放弃对甘雪琴诉请之抗辩权，亦视为其对甘雪琴诉称事实与理由之认可。故本院对甘雪琴的诉请，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告甘雪琴与被告景德镇市外经房地产开发有限公司于2010年5月26日（共计三份）、2010年6月9日（共计四份）、2010年6月23日（一份）及2010年10月19日（共计二份）签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：YS00007444、YS00004558、YS00004560、YS00004561、YS00004749、YS00004751、YS00004752、YS00004753、YS00004980、YS00007445；房屋代码分别为：12283、12284、12285、12286、12287、12288、12289、12290、12291、12292）合法有效；二、被告景德镇市外经房地产开发有限公司继续履行其与原告甘雪琴所签订的本判决第一项中所列明的十份《商品房买卖合同》；待位于江西省景德镇市莲花山庄农贸市场第2栋2、3、4、5、6、7、8、9、10、11号店面办理《不动产权证书》手续条件成就时，被告景德镇市外经房地产开发有限公司在60日内协助原告甘雪琴办理上述店面的《不动产权证书》手续；三、驳回原告甘雪琴的其他诉讼请求。案件受理费50656元，由被告景德镇市外经房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  王齐方人民陪审员  程园发人民陪审员  侯 慧二〇一九年十一月二十七日书 记 员  曹卓兰