北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初47660号原告：北京今日今典物业管理有限责任公司今日家园物业管理中心，住所地北京市海淀区西翠路5号今日家园5号楼地下一层（住宅），统一社会信用代码91110108802104442Y。法定代表人：陆京，主任。委托代理人：江徐来，北京威诺律师事务所律师。委托代理人：代中坤，男，该公司员工。被告：贾勇，男，1974年9月26日出生，汉族，住址北京市海淀区。原告北京今日今典物业管理有限责任公司今日家园物业管理中心（以下简称今日今典公司今日家园物业管理中心）与被告贾勇物业合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告今日今典公司今日家园物业管理中心之委托代理人江徐来、代中坤与被告贾勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。今日今典公司今日家园物业管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令贾勇向我公司支付2013年1月1日至2018年12月31日物业费7537.08元及滞纳金750元（按欠费金额的10%计收）；2、诉讼费用由贾勇承担。事实与理由：2001年8月3日，我公司与贾勇之间就贾勇位于北京市海淀区西翠路5号今日家园12#楼1811号房屋签订了物业服务合同，物业费每月每平米0.97元，约定每年12月31日为交费期限，逾期按月计收2%滞纳金。然而自2013年1月1日起算至2018年12月31日，贾勇累计欠缴物业费7537.08元。虽我公司屡屡催缴，贾勇一直未予缴费。2001年8月3日，贾勇即办理了入住手续，我公司为贾勇提供了物业服务，贾勇不支付物业费，是严重的违约行为，故向贵院提起诉讼，望判如所请。贾勇辩称，不同意今日今典公司今日家园物业管理中心的诉求。我并非2001年与今日今典公司今日家园物业管理中心签署合同，且大部分物业费我已经交纳。双方并未约定滞纳金。今日今典公司今日家园物业管理中心物业服务存在很多问题，影响我个人居住，比如采光和环境卫生问题。今日今典公司今日家园物业管理中心主张已经超过诉讼时效。我和今日今典公司今日家园物业管理中心没有达成共识，我不在的时候今日今典公司今日家园物业管理中心上门，我的家属已经交纳了2017年之前的物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及证据，本院经审理认定事实如下：贾勇系北京市海淀区西翠路5号今日家园12号楼18层1811号业主，房屋建筑面积107.56平方米。贾勇与今日今典公司今日家园物业管理中心之间未签署物业服务合同。今日今典公司今日家园物业管理中心主张自2001年至今为今日家园小区提供物业服务，物业费按0.97元/月/平方米收取，每年年初由业主缴纳当年度物业费。贾勇表示不清楚为今日家园小区提供物业服务的公司名称，亦表示不清楚物业收费标准及收费周期。今日今典公司今日家园物业管理中心主张该公司每年通过电话及登门方式催缴物业费，同时在电梯厅、公告栏张贴物业费缴费通知。今日今典公司今日家园物业管理中心提交的北京市海淀区万寿路街道今日家园社区居民委员会证明（出具时间为2016年3月7日）内容载明“今日今典公司今日家园物业管理中心今日家园物业管理中心每年均通过电话、登门等方式向业主催收物业费、供暖费，书面催缴通知张贴在业主房屋门户上，还会在小区各楼栋各楼层的电梯厅、公告栏张贴缴费通知单。”贾勇对该证据的真实性不予认可。贾勇主张其家属已交纳2017年12月31日前的物业费，其提交了交费清单予以佐证，该交费清单载明对应房屋门牌号码及面积，项目为物业费，收费期间为2013年1月1日至2017年12月31日，每年度物业费金额为1256.18元，备注处载有填表人、审核人姓名，业主签字处为空。今日今典公司今日家园物业管理中心对该证据的真实性予以认可，该公司主张曾以要求贾勇支付物业费诉至本院，在调解员调解下贾勇曾要求公司出具交费明细，故该公司计算明细后派人送至贾勇家中，并非该公司出具的收费凭证。贾勇确认2018年今日今典公司今日家园物业管理中心曾就物业费诉至本院，双方曾协商物业费收费标准，其曾提出正常居住期间费用按八折收取，未实际居住期间按六折收取，但今日今典公司今日家园物业管理中心出具了交费清单并未按照双方协商标准收费故未交纳，此后今日今典公司今日家园物业管理中心又出具了单据至家中，其家属已经交纳物业费。另，贾勇确认本案中今日今典公司今日家园物业管理中心委托代理人代中坤确为今日家园小区提供物业服务公司的人员。本院认为，依法成立的合同受法律保护。虽贾勇与今日今典公司今日家园物业管理中心未签署物业服务合同，贾勇主张不清楚今日家园小区实际提供物业服务的公司名称，但其确认本案今日今典公司今日家园物业管理中心委托代理人代中坤确为今日家园小区提供物业服务公司的人员，且今日今典公司今日家园物业管理中心曾就物业费诉至本院，双方亦就物业费用收取问题进行协商。现贾勇主张不清楚实际提供物业服务公司名称，有违一般常理，故本院采信今日今典公司今日家园物业管理中心之主张确认2001年至今今日今典公司今日家园物业管理中心为今日家园小区提供物业服务，其与贾勇之间存在物业服务合同关系。如前所述，贾勇曾就物业费用收取问题进行协商，其明确提出正常居住期间费用按八折收取，未实际居住期间按六折收取，即本院有理由相信贾勇知晓物业费收取标准。现庭审中贾勇主张不清楚物业费收费标准，亦不符合常理，故本院采信今日今典公司今日家园物业管理中心之主张确认物业费收费标准为0.97元/月/平方米。贾勇主张今日今典公司今日家园物业管理中心的诉讼请求已超过诉讼时效。然而依据今日今典公司今日家园物业管理中心所提交的北京市海淀区万寿路街道今日家园社区居民委员会证明内容载明“今日今典公司今日家园物业管理中心今日家园物业管理中心每年均通过电话、登门等方式向业主催收物业费、供暖费，书面催缴通知张贴在业主房屋门户上，还会在小区各楼栋各楼层的电梯厅、公告栏张贴缴费通知单。”贾勇对该证据的真实性不予认可，但未能提交相反证据予以证明。加之，贾勇自认今日今典公司今日家园物业管理中心于2018年就物业费一事诉至本院，故本院对于贾勇所持今日今典公司今日家园物业管理中心之诉讼请求已超过诉讼时效之抗辩意见不予采信。贾勇主张其家属已交纳2017年12月31日前的物业费，然而其提交的交费清单仅载明对应房屋门牌号码及面积、费用明细等，该制式表格未载有交费人、收费人等信息，并非费用收取证明性质。仅凭交费清单不足以证明贾勇已向今日今典公司今日家园物业管理中心交纳物业费。现今日今典公司今日家园物业管理中心要求贾勇支付拖欠的2013年1月1日至2018年12月31日物业费，理由正当。经核算，贾勇应向今日今典公司今日家园物业管理中心支付2013年1月1日至2018年12月31日物业费7512元。今日今典公司今日家园物业管理中心应与业主及时沟通、切实整改服务中可能存在的不足，希望双方能换位思考，相互理解，因贾勇并非恶意拖欠物业费，且双方不存在滞纳金约定，故今日今典公司今日家园物业管理中心主张的滞纳金，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、贾勇于本判决生效后七日内向北京今日今典物业管理有限责任公司今日家园物业管理中心支付2013年1月1日至2018年12月31日物业费7512元；二、驳回北京今日今典物业管理有限责任公司今日家园物业管理中心其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（北京今日今典物业管理有限责任公司今日家园物业管理中心已预交），由北京今日今典物业管理有限责任公司今日家园物业管理中心负担5元，已交纳；由贾勇负担45元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费100元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  马敬二〇一九年十一月二十二日书记员  乔乔