新疆生产建设兵团额敏垦区人民法院   民事判决书   (2019)兵0901民初689号   原告:（反诉被告）夏春秋，男，1976年7月27日出生，汉族，个体，住额敏县。   被告：（反诉原告）新疆中大房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码:91650100663643701P，公司住所地：乌鲁木齐市天山区幸福路70号百信幸福苑5栋2单元302室。   法定代表人：丁乐梅，该公司经理。   委托诉讼代理人：刘忠，男，1973年10月29日出生，汉族，新疆中大房地产开发有限责任公司办公室主任，住第九师。   原告夏春秋与被告新疆中大房地产开发有限责任公司（以下简称中大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏春秋、被告中大公司的委托诉讼代理人刘忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   夏春秋向本院提出诉讼请求：1、判令中大公司履行补充协议约定的内容；2、判令中大公司承担利息，按年息8%计息，合计115200元；3、本案的诉讼费用1302元，由被告中大公司承担。事实与理由，2013年5月20日，原告夏春秋首付240000元购买中大公司开发的位于商铺，中大公司迟迟未兑现交房承诺。经原告多次与中大公司交涉，原、被告于2014年9月21日签订购房补充协议，书面承诺2017年3月31日不能按时交房，中大公司全额退还原告购房款，并按银行贷款利率年息8%给付利息，予以保留原房号和价格，直至今日还未交付房屋。因中大公司违约在前，依照购房补充协议1、2、3、4条内容，判令中大公司承担购房款240000元，从2013年5月20日至2019年5月20日所产生的利息115200元。现原告所购商铺主体已经动工，原告不主张退还房款，要求中大公司依照合同约定给原告保留原房号、原价格。   中大公司辩称,对原告夏春秋所主张的事实不予认可。   中大公司向本院提出反诉请求：1、判令解除夏春秋与中大公司签订的购房补充协议；2、判令由夏春秋承担反诉费用。事实和理由，2014年9月21日，双方签订购房补充协议书后，协议约定由中大公司承建的御河华府小区E-09商铺未通过政府审批，现此房已改建，导致双方没有履行此协议。为此，双方协商未果，未能履行此协议的原因不是中大公司造成的。因此，原告主张的本诉利息不应由中大公司承担，并要求解除双方的购房补充协议。   夏春秋辩称：中大公司反诉理由不成立，原告夏春秋与中大公司签订履约意向协议书时，原告已经预知可否交付房屋。在夏春秋向中大公司索要房款的情况下，中大公司才与夏春秋签订补充协议并承诺承担利息，这期间夏春秋一直用贷款平衡利息。   本院经审理认定事实如下：2013年5月20日，夏春秋与新疆中大房地产开发有限责任公司额敏分公司（以下简称中大额敏分公司）签订购房《履约意向书》一份，约定中大公司向夏春秋出售其开发的位于第九师御河华府E-09商铺，价格9000元/平方米，建筑面积（暂定）53.13平方米。夏春秋于当日向中大额敏分公司交纳履约意向金240 000元。2014年9月21日，双方针对《履约意向书》又签订了《购房补充协议书》，双方约定：1、甲方承诺乙方，乙方御河华府E-09商铺已付购房款240 000元，自购房之日2013年5月20日起至2015年6月1日之间按银行贷款利率8%甲方支付乙方利息共计38 993元。2、甲方承诺11号楼于2015年6月1日之前动工，最晚不超过2015年的6月30日动工，如若逾期甲方按银行现行贷款利率，赔付乙方延长时限内所产生的利息。第一条同时有效，如若甲方未动工则甲方在一个月之内退还乙方全部购房意向款240 000元及利息38 933元，并且予以保留原房号、原价格。3、甲方承诺11号楼于2015年12月31日之前主体完成70%-80%，最晚不超过2016年2月28日。如若逾期甲方按银行现行贷款利率，赔付乙方延长时限内所产生的利息，第一条和第二条同时有效。4、甲方承诺11号楼于2016年12月31日前交房，最晚不超过2017年3月31日交房。如果逾期，甲方按银行现行贷款利率，赔付乙方延长期限内所产生的利息。第一条和第二条、第三条同时有效等条款。   夏春秋与中大额敏分公司未签定《商品房买卖合同》，约定交易的案涉御河华府11号楼E-09房屋现在没有对应的房号，截止诉讼前案涉楼盘中大额敏分公司未办理《商品房预售许可证》。   以上事实由夏春秋提供的证据、法院调取的证据及法庭笔录在案佐证。   本院认为，夏春秋与中大额敏分公司签订的《履约意向协议书》和《购房补充协议书》是双方当事人的真实意思表示。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，至诉讼前，中大额敏分公司对双方约定的案涉房屋未办理《商品房预售许可证》，双方签订的《履约意向协议书》和《购房补充协议书》为无效合同。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，双方签订的《履约意向协议书》和《购房补充协议书》自签订之日起无效。依照《合同法》第五十八条 ：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，夏春秋在履约过程中没有过错，中大额敏分公司收取夏春秋的购房意向金240 000元应予返还。夏春秋主张依照约定中大公司给付自2013年5月20日至2019年5月20日所产生的利息115 200元，不违反法律相关规定，本院予以支持。中大公司反诉主张判令解除夏春秋与中大公司签订的《购房补充协议书》，因该协议自始无效，不存在解除的条件，故本院对中大公司主张解除其同夏春秋《购房补充协议书》的诉讼请求，不予支持。中大公司以政府未批准该建设项目，不承担违约期间利息的抗辩意见无事实依据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己的主张有责任提供证据，因中大公司未提供相关证据予以佐证，本院对其抗辩意见不予采信。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：   一、原告夏春秋与被告新疆中大房地产开发有限责任公司额敏分公司签订的《履约意向协议书》和《购房补充协议书》自订立之日起无效；   二、被告新疆中大房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告夏春秋退还购房意向金240 000元及利息115 200元；   三、驳回原告夏春秋本诉中的其他诉讼请求；   四、驳回被告新疆中大房地产开发有限责任公司的反诉请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费2604元，减半收取计1302元，由新疆中大房地产开发有限责任公司负担（此款已由夏春秋垫付，新疆中大房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一并给付夏春秋）；反诉案件受理费50元，由新疆中大房地产开发有限责任公司负担（此款新疆中大房地产开发有限责任公司已缴纳）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第九师中级人民法院。     审判员  傅东辉     二〇一九年十一月十日     书记员  唐玮帆         1