重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初25188号 原告：重庆日报报业集团产业有限责任公司，住所地重庆市渝北区农业园区食品大道18号，统一社会信用代码91500112784218904M。 法定代表人：管洪，董事长。 委托诉讼代理人：陈锡军，男，1988年4月20日出生，汉族，住重庆市江北区，系公司员工。 被告：重庆智友慧融信息技术有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道食品城大道18号附45号至53号重庆广告产业园9、10、11幢B3-3，统一社会信用代码9150010332041988EX。 法定代表人：何海清。 原告重庆日报报业集团产业有限责任公司与被告重庆智友慧融信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告重庆日报报业集团产业有限责任公司的委托诉讼代理人陈锡军到庭参加诉讼。被告重庆智友慧融信息技术有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆日报报业集团产业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告2018年12月至2019年2月期间的房屋租金38376元，并支付从2019年7月1日起以38376元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算违约金至全部款项付清时止；2.被告立即支付原告欠付的物管费2092.42元、水电费3644.39元、公摊水电费746.83元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告所有的位于重庆市渝北区食品城大道18号“重庆广告产业园”B3-3房屋，面积为255.84平方米，合同还约定了租期、租金标准及支付时间、费用承担等内容。合同签订后，被告从2018年12月开始欠付租金，经多次催收无果。2019年2月，被告提出提前解除合同。经协商，双方于2019年2月22日达成《房屋租赁合同补充协议》，约定双方于2019年2月28日解除合同，被告所缴纳保证金25584元予以没收，且被告还要支付2018年12月至2019年2月的租金38376元和相应的物管费、水电费等。原告同意被告延期至2019年6月30日前缴纳，如逾期不支付的，原告有权收取违约金。补充协议签订后，被告未按约支付费用。原告为维护自己的合法权益，遂起诉来院。 被告重庆智友慧融信息技术有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2018年8月20日，被告的名称由重庆垛捷科技有限公司变更为现名称。 2018年3月1日，原告为甲方（出租方）、被告为乙方（承租方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：1.1出租房屋的位置和面积，房屋位于重庆广告产业园B3-3，该房屋租赁建筑面积为255.84平方米；乙方承租房屋的用途为办公；租期从2018年3月1日到2020年2月29日；乙方入驻时间为2018年3月1日；3.1.1租金按季度支付，先付后用，每个计租期前15天内支付，按约定面积计价；3.1.2合同期内租金计算方式如下，计租期2018年3月1日-2019年2月28日，面积255.84平方米，租金单价50元/月/平方米，租金总价153504元，计租期2019年3月1日-2020年2月29日，面积255.84平方米，租金单价55元/月/平方米，租金总价168854.4元；第四条物业管理费，合同期内物业管理费由乙方自行承担，由该项目物业公司收取，如本合同约定有免租期，免租期内正常缴纳物业费；第五条能源费，承租房屋的水、电等能源费采取分户计量，乙方自行承担，由物业公司代为收取；6.1租赁保证金为25584元；6.2.1签订合同并缴纳保证金后，乙方中途退租或未按期交还房屋，租赁保证金不予退还；16.1双方一致确认本合同载明的通讯地址、电子邮箱及联系电话等信息可作为合同履行过程中的有效的商业信函通讯方式，如双方发生诉讼，可作为司法文书送达地址；16.2本合同项下的任何通知或各种通讯联系均应以书面形式按合同所载通讯方式送达对方……若以信件或特快专递递送，则从投递时起五日后视为已经送达。合同还约定了其他内容。 在合同履行期间，被告向原告送达了落款时间为2018年8月20日的《公司更名通知函》，主要载明：我公司从2018年8月20日起，将原公司名称“重庆垛捷科技有限公司”变更登记为“重庆智友慧融信息技术有限公司”……公司更名后，业务主体和法律关系不变，原签订的合同继续有效，原有的业务关系和服务承诺保持不变。该通知附件有变更后公司《开票信息》和《印章刻制、查询、缴销证明》。 2019年2月22日，原告为甲方（出租方）、被告为乙方（承租方），双方签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，主要约定：甲方与乙方于2018年3月1日签订了《房屋租赁合同》（以下简称主合同），租赁甲方位于重庆广告产业园B3-3的办公用房一套（该房面积共511.68平方米，乙方与另一关联公司重庆特米洛科技有限公司分别承租255.84平方米）；主合同签订时，因乙方及重庆特米洛科技有限公司（以下简称关联公司）的经营需要，经乙方申请，甲方与乙方及关联公司分别签订一份《房屋租赁合同》，但两份主合同所指向的租赁房屋系同一套、乙方及关联公司共同使用，不做物理分割，各承担255.84平方米的租金，各自缴纳保证金，且乙方及关联公司彼此知情和认可；一、为照顾乙方的经营实际需要，甲方同意乙方提前解除合同，双方一致认定合同解除的时间为2019年2月28日，在该时间前（含当日）依然属于双方的租赁关系存续期间，乙方依然有权按主合同约定进行占有和使用；二、因乙方系提前解约，乙方所缴纳的保证金25584元甲方予以没收，另外乙方依然有义务另行缴纳主合同约定的第四季度（即2018年12月度、2019年1月度、2月度）租金38376元及相应的物管费、能源费（含水电费等）、水电公摊费等费用，且不从前述保证金中抵扣；三、截止到本协议签订时乙方尚未缴纳前述第四季度租金及物业费、2018年9月之后的水电费等费用，为照顾乙方的经营情况，考虑其实际经营困难，甲方同意乙方缓期缴纳即2019年6月30日前缴纳，如该时间前缴清的，甲方放弃追究乙方因延迟缴纳所产生的违约金，如在该时间未能缴清的，甲方不予放弃追究乙方因延迟缴纳所产生的违约金（计算至合同解除之日），且有权从2019年7月1日起按照未交金额的千分之一/日收取违约金；四、本协议生效后甲方可立即对该房屋开展招租程序，如果在2019年2月28日之前招租成功，且新招租的承租人与甲方所签订的新的房屋租赁合同起租期开始在2019年2月28日之前的，甲乙双方的合同解除日相应前移，乙方应缴纳的第四季度租金和物管费等相关费用相应减少，如果在2019年2月28日之前未招租成功或未能形成新的租赁合同的，甲乙双方合同解除的时间依旧固定在2019年2月28日，不再后推，也不再产生新的租金和物管费等相关费用；五、双方在合同解除之日进行房屋和家具、设备等资产的移交。 原告举示了案外人重庆广告产业园管理运营有限公司广告产业园物业服务中心向其送达的落款时间为2019年11月1日的《关于催收10-3-1物业费用的函》和《重庆广告产业园缴费通知单》。《关于催收10-3-1物业费用的函》载明：因您出租户被告、重庆特米洛科技有限公司未能及时缴纳2019年1月至2019年3月的物管费6277.26元，2018年10月至2019年3月水电费7577.02元，2018年9月至2019年3月水电公摊费用共计1744.75元，合计15599.03元（费用明细表详见附件）。《重庆广告产业园缴费通知单》载明：请您于2019年11月10日17时前，持本通知至重庆广告产业园客服中心前台缴纳相关费用；应缴总金额15599.03元。 原告还举示了重庆广告产业园管理运营有限公司广告产业园物业服务中心向被告和案外人重庆特米洛科技有限公司发出的落款时间为2019年11月1日的《关于催收C1-2-1物业费用的函》和《重庆广告产业园缴费通知单》，内容与送达给原告的内容一致。但是原告未举示送达被告的证据。 2019年4月12日，被告的法定代表人何海清签字确认了一份《移交清单》，被告于该日向原告交还了案涉房屋。 庭审中，原告称，主张的物管费是2019年1月至2月的，水费是2018年10月至2019年1月的，电费是2018年10月至2019年2月的，公摊水电费是2018年9月至2019年2月的；原告尚未代被告支付被告欠付的物管费、水电费和水电公摊费；案涉房屋现已经另行出租。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《公司更名通知函》、《房屋租赁合同补充协议》、送达给原告的《关于催收C1-2-1物业费用的函》和《重庆广告产业园缴费通知单》、向被告发出的《关于催收C1-2-1物业费用的函》和《重庆广告产业园缴费通知单》、《移交清单》以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：原告和被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。依据双方签订的《房屋租赁合同补充协议》，双方协商一致于2019年2月28日解除了《房屋租赁合同》。 关于租金、逾期支付租金违约金。《房屋租赁合同补充协议》约定被告应于2019年6月30日前向原告支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金38376元。被告作为承租人，应对其按约支付了租金承担举证责任，其未对此举证证明，应当承担相应的举证责任，故对原告称被告欠付租金的主张，本院予以认可，对原告要求被告支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金38376元的诉讼请求，本院予以支持。《房屋租赁合同补充协议》约定被告逾期未支付租金的，应从2019年7月1日起按照未交金额的千分之一/日支付违约金。原告自愿将违约金计算标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍，是对自己权利的处分，本院予以认可。故被告应向原告支付以38376元为基数从2019年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算至全部款项付清时止的违约金。 关于物管费、水电费、水电公摊费。虽然合同和补充协议约定被告应承担其租赁期间案涉房屋的物管费、水电费和水电公摊费，但原告并未代被告支付其主张的相关费用，故因原告要求被告支付物管费2092.42元、水电费3644.39元、公摊水电费746.83元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 被告重庆智友慧融信息技术有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆智友慧融信息技术有限公司于本判决生效后立即向原告重庆日报报业集团产业有限责任公司支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金38376元； 二、被告重庆智友慧融信息技术有限公司于本判决生效后立即向原告重庆日报报业集团产业有限责任公司支付以38376元为基数从2019年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算至全部款项付清时止的违约金； 三、驳回原告重庆日报报业集团产业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告重庆智友慧融信息技术有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费902元减半收取451元，由原告重庆日报报业集团产业有限责任公司负担65元，被告重庆智友慧融信息技术有限公司负担386元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 黄明真 二〇一九年十一月十八日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁