福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初4507号 原告：施正洋，曾用名施清流，男，1970年6月30日出生，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市，港澳居民身份号码×××3782（1）。 原告：曾明雅，女，1977年3月31日出生，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市，港澳居民身份号码×××8746（8）。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：蔡经财，福建博广律师事务所执业律师。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：陈珊珊，福建博广律师事务所执业律师。 被告：雷金华，男，1979年9月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：张曼红，女，1978年12月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告施正洋、原告曾明雅与被告雷金华、被告张曼红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。施正洋、曾明雅共同的委托诉讼代理人蔡经财律师到庭参加诉讼。雷金华、张曼红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施正洋、曾明雅向本院提出诉讼请求：雷金华、张曼红协助施正洋、曾明雅办理将福建省石狮市房屋的房屋所有权［房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号］、土地使用权［国有土地使用权证号为狮地湖国用（2014）第00395号］变更登记至施正洋、曾明雅名下的过户手续，承担本案诉讼费、保全申请费2520元、保险费1200元。事实和理由：雷金华、张曼红于2003年12月31日办理结婚登记，并于2004年7月7日以雷金华的名义和石狮市豪富华房地产开发有限公司（下称豪富华公司）签订《商品房买卖合同》一份，以196871元的对价向豪富华公司购买址于福建省石狮市的房屋（下称案涉房屋）。施正洋，曾用名施清流，与曾明雅于1997年5月12日登记结婚。2005年7月10日，雷金华、张曼红将案涉房屋转让给施正洋、曾明雅。为此，雷金华与施正洋签订《房屋买卖合同》一份，约定雷金华将案涉房屋以总价款40万元转让给施正洋；房屋交接、交易过户行为发生的一切税费由施正洋承担；在合同签订之日施正洋向雷金华一次性交付25万元；雷金华将房屋交付给施正洋的同时，施正洋将房款53000元付给雷金华，雷金华将剩余所欠款项共计97000元办理银行按揭，银行按揭部分由施正洋承诺按期偿还；雷金华应积极配合施正洋办理产权过户手续；合同履行中发生争议协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院起诉；等内容。合同签订当日，施正洋支付雷金华首期购房款25万元。2006年4月29日，施正洋又支付雷金华购房款5万元。雷金华将房屋交付给施正洋后，施正洋、曾明雅即装修入住至今。2014年6月3日，雷金华将案涉房屋产权登记手续办理在雷金华名下，房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号，国有土地使用权证号为狮地湖国用（2014）第00395号。在施正洋、曾明雅催促雷金华、张曼红协助办理过户手续之时，因雷金华、张曼红与他人存在经济纠纷被人民法院查封。期间，施正洋、曾明雅通过提起诉讼、提出执行异议等方式，并根据福建省龙岩市中级人民法院的通知将剩余购房款100000元交到指定账户，全面履行了支付购房款的义务。现针对案涉房屋的查封措施己经全部解除，施正洋也支付了全部房款，房屋已经具备过户条件，但是雷金华、张曼红未予协助己经侵害了施正洋、曾明雅的合法权益。 雷金华在法定答辩期间内未作答辩。 张曼红在法定答辩期间内未作答辩。 施正洋、曾明雅围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。雷金华、张曼红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋址于福建省石狮市，系雷金华于2004年7月7日与石狮市豪富华房地产开发有限公司通过签订编号为0002340的《商品房买卖合同》、以196871元的对价购买所得。2005年7月10日，雷金华与施正洋签订《房屋买卖合同》，约定雷金华所售房屋总金额为40万元房屋；房屋交接、交易过户行为中发生的一切交易税费由施正洋承担；施正洋应在合同签订之日一次性交付雷金华25万元；雷金华将房屋交付给施正洋的同时，施正洋将房款53000元款项付给雷金华，雷金华将剩余所欠款项共计97000元办理银行按揭，银行按揭部分由施正洋承诺按期偿还；雷金华应积极配合施正洋办理产权过户手续；合同履行中发生争议协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院起诉；等内容。同日，雷金华出具《收条》，载明收到施正洋购房款25万元。2006年4月29日，雷金华出具《收条》，载明收到施正洋购房款5万元。同日，雷金华将案涉房屋交付给施正洋。2014年6月3日，雷金华将案涉房屋产权登记手续办理在雷金华名下，房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号，国有土地使用权证号为狮地湖国用（2014）第00395号。2015年5月19日，施正洋、曾明雅诉至本院，请求雷金华、张曼红协助办理案涉房屋的过户登记手续。2015年10月14日，本院作出（2015）狮民初字第2222号民事判决，以案涉房屋被法院查封不具备办理产权过户条件为由，驳回雷金华、张曼红的诉讼请求。2017年5月5日，施正洋、曾明雅再次诉至本院。2017年9月6日，本院作出（2017）闽0581民初2337号民事裁定，准许施正洋、曾明雅撤诉。期间，施正洋、曾明雅分别向福建省龙岩市中级人民法院、福建省长汀县人民法院、浙江省宁波市江北区人民法院、福建省厦门市思明区人民法院、福建省泉州市丰泽区人民法院要求解除查封，并于2017年1月4日根据福建省龙岩市中级人民法院的要求将剩余购房款10万元交付至该院指定的账户中。前述人民法院分别中止对案涉房屋的执行，并解除查封和轮候查封措施。2019年7月23日，施正洋、曾明雅再次诉至本院。诉讼过程中，施正洋、曾明雅于2019年7月24日向本院申请诉讼财产保全措施，申请本院查封案涉房屋。2019年7月31日，本院作出（2019）闽0581民初4507号民事裁定，查封雷金华名下案涉房屋，查封价值以40万元为限，查封期限为三年，案件申请费2520元，由施正洋、曾明雅负担。 本院认为，因施正洋、曾明雅系香港特别行政区永久性居民，本案系涉港民事纠纷，应参照涉外案件确定准据法。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案适用中华人民共和国内地法律。施正洋与雷金华于2005年7月10日签订的《房屋买卖合同》，主体合格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应确认为合法有效。当事人双方均应按照约定全面履行自己的义务。施正洋分别于2005年7月10日、2006年4月29日支付给雷金华25万元、5万元，并按照福建省龙岩市中级人民法院要求将剩余购房款10万元支付至指定账户，已经完成合同约定的付款义务。雷金华应当履行案涉房屋的不动产产权转移登记义务。因雷金华及其妻子张曼红涉诉涉执导致案涉房屋被人民法院依法查封，不具备不动产产权转移登记条件，现被查封的事由已经消除，雷金华应当继续履行。雷金华在案涉房屋被查封的事由消除后至今未能履行，其行为已经构成违约，应当根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合结欠凭证的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，承担继续履行、赔偿损失等违约责任。据此，施正洋请求雷金华协助办理案涉房屋不动产变更登记至其名下的手续，具有事实和法律根据，本院予以支持。施正洋在诉讼过程中提出财产保全申请，并支出财产保全申请费2520元，系其因本案诉讼而支出的必要、合理的费用，有权要求雷金华承担；但施正洋同时请求雷金华支付因申请诉讼财产保全而支出的保险费用，并非因本案诉讼而支出的必要、合理的费用，无权要求雷金华承担。根据合同相对性原理，曾明雅与施正洋虽系夫妻关系、张曼红与雷金华虽系夫妻关系，但均非本案合同的主体，合同效力并不及于曾明雅和张曼红。因此，曾明雅无权基于合同对雷金华、张曼红提出诉讼主张，施正洋亦无权基于合同对张曼红提出诉讼主张。 综上所述，施正洋的诉讼请求，本院予以部分支持；曾明雅的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、雷金华应于本判决生效之日起十日内协助施正洋办理将福建省石狮市房屋的房屋所有权［房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号］、土地使用权［国有土地使用权证号为狮地湖国用（2014）第00395号］变更登记至施正洋名下的过户手续； 二、驳回施正洋其他的诉讼请求； 三、驳回曾明雅的诉讼请求。 案件受理费7300元，由雷金华负担；诉讼财产保全申请费2520元，由雷金华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄招荣 人民陪审员  颜莉莉 人民陪审员  蔡良越 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第三条当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。