云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1551号原告：丽江古城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码915307022192123743，住所云南省丽江市古城区长水路427号。法定代表人：蔡云波，该公司董事长。委托代理人：王晓林，云南云勇律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：赵顶华，男，彝族，1966年8月6日生，现住云南省丽江市华坪县。被告：候良艳，女，汉族，1979年9月16日生，住址同上，系被告赵顶华之妻。原告丽江古城农村商业银行股份有限公司与被告赵顶华、候良艳借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告丽江古城农村商业银行股份有限公司的委托代理人王晓林，被告赵顶华到庭参加诉讼。被告候良艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵顶华、候良艳十日内向原告偿还借款本金168127.23元以及截止至2019年6月24日的利息、复利、罚息10375.51元，并继续支付自2019年6月25日起至实际偿还完借款之日止的利息、复利、罚息；2、依法判令被告赵顶华、候良艳承担原告因主张债权而支出的律师代理费3000元；3、依法判令原告对被告赵顶华、候良艳共有的位于丽江市古城区玉雪大道338号丽阳小区17-2-602号抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权（优先受偿的范围包括本金、利息、罚息、复利以及实现债权和抵押权的费用）；4、依法判令本案的法院案件受理费以及原告为实现债权和抵押权而支出的保全费、评估费、执行费等费用由二被告承担。事实与理由：被告赵顶华、被告候良艳系夫妻关系。2009年8月10日，被告赵顶华、候良艳以购买丽江香格里大道南段“丽阳天下”13-2-6-2号住房资金不足为由，向原告申请借款24万元。经原告审查后，于2009年8月24日与被告赵顶华、候良艳签订了《个人购房借款合同》，合同约定：1、被告赵顶华、候良艳向原告借款24万元用于购置个人住房；2、借款期限为20年，即自2009年8月24日起至2029年8月24日止；3、借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮30%，确定为月利率3.465‰，合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率下浮30%确定调整后的利率；4、借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，在约定利率的基础上加收30%罚息，不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；5、贷款本息的归还方式为按月等额本息还款法；6、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；7、借款人、担保人和其他共同还款人没有按合同的约定履行各自的义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用。2009年8月24日，被告赵顶华、候良艳与原告签订了《抵押合同》，合同约定：1、被告赵顶华、候良艳以共有的位于丽江香格里大道南段“丽阳天下”13-2-6-2号为借款24万元提供抵押担保；2、抵押担保的债权范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等；3、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现或提前实现抵押权。上述抵押物已于2013年10月17日办理了国有土地他项权证，于2013年11月11日办理了房屋他项权证。现二被告未能按与原告签订的《个人购房借款合同》的约定按时、足额归还借款本金及利息，截至2019年6月24日，尚欠借款本金168127.23元，利息、罚息、复利10375.51元。依据原、被告签订的《个人购房借款合同》的约定，二被告的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。二被告逾期还款后，原告多次催收未果，现决定按合同的约定提前收回贷款，为此原告特依法对二被告提起民事诉讼，恳望人民法院依法支持原告的各项诉讼主张。被告赵顶华辩称，贷款的事情是真实的。贷款的用途是购买房屋，总共用了80多万元。我请求银行予以谅解，我有信心偿还欠款。2019年3月份银行派员与我进行了协商，我请求银行给我一定的时间，我会每个月归还2000元，将拖欠的利息还清。现涉案房屋已被华坪县法院做了财产保全。现在我还有14万多的本金及2万多的利息没有归还。2019年3月份他们跟我说合计16万多本息没有归还，今天原告诉请的这么多钱我不知道。被告候良艳在答辩期限内未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了：《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明书》、《中华人民共和国居民身份证》复印件、《结婚证》、《贷款申请》、《商品房购销合同》、《个人购房借款合同》、《抵押合同》、《信用社贷款借据》、丽江市房权证古城字第××号《房屋所有权证》、丽国用（2012）第1582号《国有土地使用权证》、丽江市房他证古城区字第××号《房屋他项权证》、古地他项（2013）第2352号《土地他项权证》、《个人逾期催收通知书》、《还款保证书》、《丽江古城农村商业银行营业部贷款帐》、《授权委托书》、《代理费收费协议》、《律师费发票》。质证中，被告赵顶华对以上证据无异议；在被告候良艳拒不到庭参加诉讼放弃自己诉讼权利的情况下，经本院审查，原告提交的上述证据除《营业执照》、《中华人民共和国居民身份证》、《结婚证》外均为原件，能够证实原告的主张，故本院对原告提交的证据均予以确认并采信。二被告应诉后未提交证据。综合当事人陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：被告赵顶华、被告候良艳系夫妻关系。2009年8月10日，二被告以购买丽江香格里大道南段“丽阳天下”13-2-6-2号住房资金不足为由，共同向原告申请借款24万元。经原告审查后，双方于2009年8月24日签订《个人购房借款合同》。双方在合同中约定：二被告向原告借款24万元用于购置个人住房；借款期限为20年，自2009年8月24日起至2029年8月24日止；借款利率为月利率3.465‰；及还款方式、违约责任等各自的权利义务。2009年8月24日，原告还与二被告签订《抵押合同》，双方在合同约定：二被告以共有的位于丽江香格里大道南段“丽阳天下”13-2-6-2号为借款24万元提供抵押担保及抵押担保的范围等各自的权利义务（上述抵押物已于2013年10月17日办理了国有土地他项权证，于2013年11月11日办理了房屋他项权证）。当日，原告将借款24万元支付给被告赵顶华。自2017年7月24日起，二被告未再履行按月还本付息义务，至今尚有借款本金168127.23元及自2017年7月24日起的借款利息未还。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款合同》、《抵押合同》合法有效，二被告应当按约定诚实履行。现二被告自2017年7月24日起未按与原告在《个人借款合同》中的约定归还借款本息，故原告的诉讼请求本院予以支持；二被告应按与原告在《抵押合同》中的约定以抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款对借款本息及原告为实现债权而支出的费用承担抵押担保责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告赵顶华、候良艳归还原告丽江古城农村商业银行股份有限公司借款本金168127.23元，并承担该款自2017年7月24日起至该款实际还清之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按双方在合同中的约定计算；二、由被告赵顶华、候良艳承担原告丽江古城农村商业银行股份有限公司支出的律师费3000元；三、上述一、二项限被告赵顶华、候良艳在本判决生效之日起一个月内付清；四、原告丽江古城农村商业银行股份有限公司对位于丽江市古城区玉雪大道338号丽阳小区17-2-602号房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述一、二项范围内享有优先受偿权。案件受理费3930元，由赵顶华、候良艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  邱卫东人民陪审员  木本仙人民陪审员  和建国二〇一九年十一月五日书 记 员  张 晋【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】