云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7907号原告陈锦翔，男，汉族，1977年12月5日出生，浙江省瑞安市人，身份证登记住址：浙江省瑞安市。原告郑颖，女，汉族，1978年7月20日出生，浙江省瑞安市人，身份证登记住址：浙江省瑞安市。两原告共同委托代理人赫永平，云南亚龙律师事务所律师。特别授权代理。被告杨丽颖，女，汉族，1994年1月10日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区。委托代理人李原芬，女，汉族，1965年3月25日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。与被告杨丽颖系母女关系。特别授权代理。被告付马可，男，汉族，1989年7月25日出生，身份证登记住址：云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。第三人云南居美投资集团有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区金实小区华夏园太阳城410幢23号商业用房。法定代表人付升财。委托代理人付马可，男，汉族，1989年7月25日出生，身份证登记住址：云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。云南居美投资集团有限公司总经理。特别授权代理。原告陈锦翔、郑颖诉被告杨丽颖、付马可房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法通知云南居美投资集团有限公司（以下简称“居美公司”）作为第三人参加诉讼，并组成合议庭，于2019年8月29日公开开庭进行审理。原告陈锦翔、郑颖的委托代理人赫永平，被告杨丽颖的委托代理人李原芬、被告付马可暨第三人云南居美投资集团有限公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈锦翔、郑颖提出诉讼请求：一、判令被告杨丽颖一次性付清原告购房尾款150,000.00元；二、判令被告杨丽颖支付原告违约金62,000.00元【按购房总价款310,000元的20%计算】；三、判令被告杨丽颖赔偿原告利息损失6000元【按购房尾款每月2%的利率计算，从2018年12月30日起计至付清全部款项之日止，现暂计至2019年02月30日】；四、判令被告付马可对上述的购房尾款、违约金、利息损失，合计：218,000元承担连带保证的担保责任；五、判令被告付马可承担原告律师代理费10000元；六、案件受理费由两被告承担。事实与理由：两原告曾是官渡区关平路52号金色港湾综合楼幢8层815室房产的所有权人。2018年4月8日，两原告通过被告付马可与被告杨丽颖在昆明市明信公证处签订编号为WHKM201804081408005372782的《二手房买卖合同》，将综合楼幢8层815室房产出卖给被告杨丽颖，并办理了不动产登记过户手续。双方在《二手房买卖合同》中约定：房款总金额为310,000元，首付金额为160,000.00元；购房款全部付清之日移交房屋；违约责任为总房款的20%违约金。合同签订后，被告杨丽颖仅按约定支付了原告首付款，尾款150,000.00元今未付。期间，被告杨丽颖要求提前移交房屋，并由被告付马可为其支付尾款提供连带保证担保，原告遂把综合楼幢8层815室房屋移交给了被告杨丽颖。2018年04月03日，被告付马可向原告出具《房屋销售款回款、支付和担保承诺书》，承诺最迟于2018年12月30日之前付清原告购房尾款，如原告通过诉讼向被告杨丽颖追偿购房款时自愿承担无限连带的担保责任，并另行承担原告为此产生的诉讼费、律师代理费等费用。遗憾的是，两被告至今也未按买卖合同和承诺书中确定的义务履行自己的责任。原告认为，两被告的行为已经构成违约，应按合同约定和承诺承担责任，支付原告购房尾款、违约金、赔偿利息损失等。现原告协商索要无果，决定诉讼追偿，特具本状诉至法院，望判如所请。被告杨丽颖辩称：被告杨丽颖已全部把首付和尾款付清给了居美公司。钱和手续都交给了居美公司的叫做李艳的人了。2018年4月8日，原告与被告在昆明市明信公证处签订《二手房买卖合同》，并办理了不动产登记过户手续。按照合同约定，于2018年4月8日被告将首付款181,069元交与云南居美投资有限责任公司，由该公司转付了原告。原告对于该款已确认收取。第二笔款项147,000元已于2018年5月14日交与云南居美投资集团有限责任公司，并由该公司转付了原告。至此，被告作为买方已履行完毕付款义务，不存在违约责任，因此恳请人民法院驳回原告的全部诉讼请求。被告付马可、第三人居美公司共同答辩称：杨丽颖的款项都付清楚了，全部付给了居美公司，李艳是我公司的员工，销售部经理。杨丽颖的款已经付清了，尾款15万我方认可，流水今天内提交，如果提交不出来，这个款项由被告付马可和居美公司共同承担。原告陈锦翔、郑颖针对其诉讼请求向本院提交如下证据：公证书一份，证明1、被告杨丽颖拖欠原告购房款150,000元至今未付；2、被告杨丽颖应按照约定支付原告逾期付款违约金62,000元；3、被告杨丽颖违约拖欠原告房款造成利息损失6000元；4、被告付马可应对被告杨丽颖支付原告218,000元款项承担连带保证责任；5、被告付马可应按承诺承担律师费10,000元。被告杨丽颖对原告提交的证据质证认为：对公证书真实性无异议，我方所有款项都是交给居美公司的，原告是委托李艳来签的合同，原告不应该告我方。被告付马可、第三人居美公司对原告提交的证据质证认为：对该买卖合同无异议，陈锦翔委托李宇介委托居美公司卖房和收款，都是打款给李宇介，被告付马可及第三人居美公司有转款凭证。杨丽颖的尾款支付给居美公司了，居美公司也支付给了李宇介，至于李宇介是否支付给了陈锦翔不清楚。对证明目的不认可。被告杨丽颖针对其辩解意见向本院提交如下证据：收据4份、委托书、公证书，证明原告委托李艳作为出卖人跟我方签的合同，李艳是居美公司的工作人员，房子的所有款项都是交给了居美公司。原告对被告杨丽颖提交的证据质证认为：对委托书、公证书是认可的，证明李艳是居美公司的工作人员，原告是委托李艳和被告进行房产交易，委托权限仅是房产交易，并没有委托李艳来代原告向被告收取房款，收据与本案无关联性，原告也没有委托居美公司或者李艳收房款。被告应该把款项交给原告，而不是居美公司。被告付马可、第三人居美公司对被告杨丽颖提交的证据均无异议。被告付马可、第三人居美公司向本院提交如下证据：房屋出售委托合同（手机拍照，庭后已提交原件核对），手机银行截屏，证明原告委托李宇介再委托我方收款，杨丽颖的15万元尾款我方已经通过手机银行转款给了李宇介。原告对被告付马可及第三人居美公司提交的证据质证认为：只是售房委托协议，对于首付款授权不明确，且对手机拍照存疑，不是原件，手机截屏证明不了他打给李宇介的这笔钱是不是包含了杨丽颖的钱，李宇介本人也在卖房。必须要李宇介本人来确认，合同相对人是原、被告，原告要求被告付款是有依据的。被告杨丽颖对付马可及第三人居美公司提交的证据无异议。本院认为，两被告及第三人对原告提交的证据无异议，本院对原告提交的证据予以采纳。原告及被告付马可、第三人对被告杨丽颖提交的证据的真实性均无异议，本院对被告杨丽颖提交的证据予以采纳。被告付马可、第三人居美公司提交的证据形式真实、来源合法，本院予以采纳。综上，根据原、被告及第三人的陈述、举证、质证，本院确认本案法律事实如下：两原告原系昆明市官渡区关平路52号金色港湾综合楼8层815号产权人，2017年11月1日，原告陈锦翔委托第三人居美公司出售包括本案所涉的坐落于昆明市官渡区关平路52号金色港湾综合楼幢8层815室房屋在内的多套房屋，双方约定第三人居美公司代为出售房屋价款超出双方约定的底价部分作为第三人居美公司的销售代理费。2018年2月6日，两原告向第三人居美公司销售部经理李艳出具一份《委托书》，委托李艳代为出售本案所涉昆明市官渡区关平路52号金色港湾综合楼幢8层815室房屋，并代办出售该房屋的全部手续。2018年3月27日，被告杨丽颖之母李原芬向第三人居美公司支付了购房定金20000元。2018年4月8日，两原告的委托代理人李艳与被告杨丽颖签订一份《二手房买卖合同》约定两原告将本案所涉房屋以总价310,000元出售给被告杨丽颖，签订该合同时由被告杨丽颖支付首付款160,000元，剩余房款150,000元由被告杨丽颖通过商业贷款方式支付。另双方约定，如银行未批准买受人的贷款申请，买方可以通过更换贷款银行按揭支付给卖方。如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意由买方自行筹款补足给卖方。买方承担房屋转移所发生的所有税费。买卖双方定于卖方收到全部购房价款当日正式交付房屋。自本合同签订之日起30日内，买卖双方到当地房产交易场所（或通过有网络端口的机构）办理二手房买卖合同网上备案手续；自办理完成合同备案手续之日起30日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋所有权转移登记手续。双方对违约责任约定为：（一）逾期付款的违约责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，买卖双方约定按照全部房价的20%承担违约金。（二）逾期房屋（不动产）登记的违约责任。除不可抗力外，自本合同签订之日起九十日内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当承担违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。1、属于出卖人责任的，买卖双方约定按照全部房价款的20%承担违约金。2、属于买受人责任的，买卖双方约定按照全部房价款的20%承担违约金。该《二手房买卖合同》签订当日，被告杨丽颖将首付款181,069元支付给了第三人居美公司。后因被告杨丽颖未能申请到银行贷款，2018年5月14日，被告杨丽颖向第三人居美公司支付了购房尾款147,000元，第三人居美公司向原告出具了金额为147,000元的收据。庭审中，被告付马可及第三人居美公司认可第三人居美公司已经收取了被告杨丽颖的全部购房款，并已向两原告支付了首付款160,000元，剩余房屋尾款150,000元已经向支付给了两原告委托收款的案外人李宇介。原告仅认可已经收到了第三人居美公司支付的购房首付款160,000元。另本案所涉房屋产权人已经变更为被告杨丽颖。现两原告诉至本院主张上述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案两原告与被告杨丽颖签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，依法成立并生效。两原告已经按照合同约定履行了所负义务，被告杨丽颖亦应按照合同约定向两原告支付购房尾款150,000元。但根据本案查证事实，两原告委托第三人居美公司出售本案所涉房屋，并由第三人收取相应房款，庭审中被告杨丽颖及第三人居美公司均确认本案所涉购房尾款被告杨丽颖已经于2018年5月14日向第三人居美公司进行了交付，根据两原告委托第三人居美公司出售房屋并收取房款的事实可认定被告杨丽颖已经履行了支付购房尾款的义务，本案中第三人居美公司受两原告委托出售房屋，并收取了被告杨丽颖所支付的购房尾款150,000元，其虽辩称已经将售房尾款150,000元交付给了案外人李宇介，由李宇介向两原告支付购房尾款，但第三人对其该项主张未提交确凿证据予以证实，本院对第三人居美公司的该辩解意见不予采纳，故应由第三人居美公司向两原告支付购房尾款150,000元。对于两原告要求被告杨丽颖承担违约责任并支付利息的诉讼请求，本院认为，被告杨丽颖虽于2018年5月14日才支付购房尾款，但因两原告与被告杨丽颖并未具体约定购房尾款的支付时间，故被告杨丽颖并不存在违约行为，本院对两原告的上述诉讼请求不予支持。对于原告要求被告付马可对购房款承担连带偿还责任并承担律师费的诉讼请求，因庭审中两原告对其该项主张未提交证据证实，本院对两原告的该项诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条，第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、第三人云南居美投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈锦翔、郑颖购房款150,000元；二、驳回原告陈锦翔、郑颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元，由第三人云南居美投资集团有限公司承担3300元，原告陈锦翔、郑颖承担1420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 李 勇人民陪审员 郑 云人民陪审员 王金梅二〇一九年十一月八日书 记 员 何雅琴