安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初4049号原告：郭跃才，男，1964年12月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告：赵晓霞，女，1967年3月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告：郭琦，男，1993年10月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。上述三原告共同的委托诉讼代理人：**宇，安徽北方之光律师事务所律师。上述三原告共同的委托诉讼代理人：留治存，安徽北方之光律师事务所律师。被告：淮北市青山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路发现之旅。法定代表人：李正国，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵军，该公司员工。委托诉讼代理人：王继玲，安徽锦相邑律师事务所律师。原告郭跃才、赵晓霞、郭琦与被告淮北市青山房地产开发有限公司（以下简称青山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告郭跃才及其与原告赵晓霞、郭琦共同的委托诉讼代理人留治存到庭参加诉讼，被告青山公司的委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭跃才、赵晓霞、郭琦向本院提出诉讼请求：1、依法判令青山公司支付郭跃才、赵晓霞、郭琦逾期交付商品房违约金等损失31259.64元（暂计算至2019年5月1日，自次日起以已付购房款489963元为基数，按照日万分之一为标准计算至青山公司实际交房之日止）；2、本案诉讼费用由青山公司承担。在审理过程中，郭跃才、赵晓霞、郭琦当庭申请增加诉讼请求：依法判令青山公司于三十日内向郭跃才、赵晓霞、郭琦交付符合合同约定的房屋。事实与理由：2016年8月26日，郭跃才、赵晓霞、郭琦与青山公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：1608260030），合同约定：由郭跃才、赵晓霞、郭琦购买山水文园12幢1单元5层506号房屋一套，房屋总价款为489963元；房屋交付期限为2017年7月31日前，青山公司如逾期不交付房屋，在郭跃才、赵晓霞、郭琦愿意继续履行合同的情况下，青山公司应承担支付违约金的违约责任。郭跃才、赵晓霞、郭琦已按合同约定支付购房款489963元，但合同约定的交付期限到期后，2018年10月，青山公司通知郭跃才、赵晓霞、郭琦收房，但郭跃才、赵晓霞、郭琦发现房屋没有达到交付条件，郭跃才、赵晓霞、郭琦拒绝收房。截止起诉之日，青山公司仍未交付符合合同约定的房屋。综上所述，青山公司没有按照合同约定的时间交付房屋的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。虽然合同约定了违约金的计算标准，但该违约金的约定远低于给郭跃才、赵晓霞、郭琦造成的损失，故郭跃才、赵晓霞、郭琦要求按照已付款总额每日万分之一的标准计算违约金。为维护郭跃才、赵晓霞、郭琦合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。青山公司辩称，郭跃才、赵晓霞、郭琦诉请没有事实及法律依据，请法院驳回其诉讼请求。双方签订的合同附件四约定，买受人未付清购房款和有关税费（契税、维修基金、交易费、工本费）前，出卖人有权拒绝交付房屋，且不承担逾期交房和逾期办证等违约责任；合同附件已将房屋交付日期调整为2017年10月31日；买受人违反合同要求解除合同或拒绝履行合同即构成根本违约，出卖人有权解除合同，并按合同约定扣除总房价的20%的违约金后，再将剩余房款无息返还。本院经审理认定事实如下：2016年8月26日，郭跃才、赵晓霞、郭琦与青山公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：郭跃才、赵晓霞、郭琦购买青山公司开发的山水文园12幢5层506号房产，商品房总价款489963元；2016年8月26日前支付全部房价款的2%金额为1万元，2016年8月29日前支付全部房价款的98%金额为479963元；买受人逾期付款在90日内，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金；逾期付款超过90日后，双方同意继续履行合同的，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金；青山公司应当在2017年7月31日前将经综合查验备案的商品房交付给郭跃才、赵晓霞、郭琦；青山公司如逾期不交付房屋，逾期超过90日后，郭跃才、赵晓霞、郭琦有权解除合同，郭跃才、赵晓霞、郭琦愿意继续履行合同的情况下，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，青山公司按日向郭跃才、赵晓霞、郭琦支付已付房价款万分之0.5的违约金；在本合同约定的交房日期前，买受人未付清购房款（含银行按揭贷款手续未办妥）和有关费用（契税、维修基金、交易费、工本费等），出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，且不承担逾期交房及逾期办证等违约责任。同时合同补充协议约定房屋交付时间调整为2017年10月31日。合同签订后，郭跃才、赵晓霞、郭琦如约支付了全部购房款489963元，由青山公司于2016年9月6日开具总购房款489963元的增值税发票。后青山公司于2018年9月17日向购房人出具承诺书一份，承诺：二期（即山水文园9-12幢房屋）在2018年10月31日前办理交房，合同违约赔付条款应双方对等，由工商部门核定。2018年10月，青山公司通知郭跃才、赵晓霞、郭琦收房，但郭跃才、赵晓霞、郭琦发现房屋没有达到合同约定的交付条件，予以拒绝收房。以上事实，有郭跃才、赵晓霞、郭琦提交的商品房买卖合同、购房款发票、承诺书，及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，郭跃才、赵晓霞、郭琦与青山公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效的合同。合同签订后双方均应按合同的约定自觉履行。关于交付房屋。根据合同约定，青山公司应在2018年10月31日前将经综合查验备案的山水文园12幢506号房产交付给郭跃才、赵晓霞、郭琦，但青山公司至今未能取得涉案综合查验备案证明，故郭跃才、赵晓霞、郭琦要求青山公司于30日内交付经综合查验备案的房屋，于法有据，本院予以支持。关于逾期办证违约金。青山公司未能在2017年10月31日前将经综合查验备案的山水文园12幢506号房产交付给郭跃才、赵晓霞、郭琦，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。双方合同约定，逾期交房的，青山公司自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向郭跃才、赵晓霞、郭琦支付已付房价款万分之0.5的违约金。青山公司于2018年9月17日向购房人出具承诺书一份，承诺：二期（即山水文园9-12幢房屋）在2018年10月31日前办理交房，合同违约赔付条款应双方对等。该约定视为双方对房屋交付期限及违约责任作了变更，即将房屋交付期限变更为2018年10月31日，逾期交房违约责任变更为合同对等条款。双方合同约定，买受人逾期付款超过90日后，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。如基于违约条款对等原则，则如出卖人逾期交房，也应按照日万分之5的标准支付违约金。故现郭跃才、赵晓霞、郭琦主张青山公司自逾期交房之日按照日万分之1的标准支付违约金，理由充分，应予以支持。故青山公司应向郭跃才、赵晓霞、郭琦支付2018年11月1日至2019年5月1日按照本金489963元每日万分之一即年利率3.65%标准计算的逾期交房违约金8941.82元，并自2019年5月1日起继续按照已付房款489963元年利率3.65%的标准支付逾期交房违约金至其交付经综合查验备案的房屋之日止。郭跃才、赵晓霞、郭琦超出上述范围的主张，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将经综合查验备案的房屋交付给原告郭跃才、赵晓霞、郭琦；二、被告淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告郭跃才、赵晓霞、郭琦逾期交房违约金8941.82元，并自2019年5月1日起按照房款489963元为本金年利率3.65%的标准支付逾期交房违约金至其交付经综合查验备案的房屋之日止；三、驳回原告郭跃才、赵晓霞、郭琦其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费581元，因本案适用简易程序减半收取290.5元，由原告郭跃才、赵晓霞、郭琦负担140.5元，被告淮北市青山房地产开发有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  陈永战二〇一九年十一月二十九日书记员  张 莉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。