山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初3505号 原告：日照德鑫体育文化发展有限公司，住所地山东省日照市高科园兖州路148号，统一社会信用代码：913711007544651387。 法定代表人：朱**，总经理。 委托诉讼代理人：陈为国，山东海洋律师事务所律师。 被告：郭涛，男,1979年10月18日出生汉族，户籍所在地广东省深圳市福田区，现住址不明。 原告日照德鑫体育文化发展有限公司（以下简称“德鑫公司”）与被告郭涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德鑫公司的委托诉讼代理人陈为国到庭参加诉讼。被告郭涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德鑫公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告郭涛于2015年10月12日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令由被告恢复所租赁沿街四层楼房原样；3.请求判令被告支付2017年1月1日至今的租金1287500元。审理过程中，德鑫公司撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2015年10月12日，原告与郭涛签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告郭涛租赁原告所有的位于山东省日照市高科园兖州路××沿街四层楼房，用于连锁宾馆经营；租期自2016年1月1日至2025年12月31日；另外双方还对租金数额、违约责任等事项作出了约定。合同签订后，被告郭涛按约定支付了首年租金，原告亦将房屋交付被告使用。被告郭涛于2016年1月接收房屋后对租赁楼房进行了大规模改造：拆除原所有装饰装修、门窗、空调等附属设施，将原本装修豪华的四层楼房拆改的千疮百孔。2016年3月份，被告放弃继续装修，撤出工地。后虽经原告多次沟通郭涛，被告多次承诺继续履行合同，直至2018年后再无法联系。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 案经公告送达，郭涛未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。德鑫公司围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.《房屋租赁合同》一份，证明德鑫公司与郭涛于2015年12月12日签订合同，以及租赁标准； 2.房屋所有权证一份，证明案涉房屋所有权人是德鑫公司，德鑫公司有处分房屋的权利。 3.照片一宗，证明楼房内原有装修及附属设施被拆除、楼房内的现状。 郭涛未到庭质证，经本院审查，德鑫公司提交的证据来源及形式合法、内容真实，本院予以确认在并卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2015年10月12日，德鑫公司（出租房/甲方）与郭涛（承租方/乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：租赁房屋坐落于日照市，日照德鑫公司院内，门牌号为××；该四层楼是以高档酒店、宾馆标准间设计，由于中铁十四局租赁，改装为公司办公、居住、高档客厅和餐厅，正适合乙方使用，乙方保证在租赁期间未征得甲方书面同意不得擅自改变其用途，并不得从事任何法律法规禁止的活动；甲方允许乙方对该房内进行装修、装饰或添置新物，以及外墙装饰美化，但主体及外部形象设计不能改动的不得改动，改电、改水须经甲方同意并由甲方协助解决；租赁期限自2016年1月1日至2025年12月31日止，共计10年；2016年1月1日至2018年12月31日，每年租金550000元；2019年1月1日至2021年12月31日，每年租金750000元；2022年1月1日至2024年12月31日，每年租金850000元；2025年1月1日至2025年12月31日，每年租金900000元；2026年1月1日以后续租，根据现实情况协商；支付方式为合同签订后，预付20000元押金，装修开始交清第一年房租，以后房租每年的1月1日以前预交这一年的租金；租赁期内乙方不得私自搬迁、转租，必须定期按租赁合同规定向甲方交纳租金、水电费等，否则甲方有权让其停止使用或终止合同，给甲方造成的一切损失均由乙方自行承担；乙方延期交付租金均视为违约，应按年租金的5‰（每日）向甲方支付违约金及滞纳金，租金延期交付超过30天，甲方有权提前终止合同，并要求乙方履行合同约定责任和承担违约责任，甲方有权通过法律途径维护自己的合法权益；甲方允许乙方对房屋的改造装修装饰，租赁期满后未经甲方同意，不得擅自损坏，若甲方要求乙方恢复原样，费用乙方承担；自甲、乙方双方签订房屋租赁合同之日一并交付一年租金起，交付使用；租赁期满或合同解除后10日内，乙方返还该房及其附属设施，不得有人为损坏，否则按原值赔偿。上述合同有德鑫公司的盖章捺印，郭涛签字捺印。 涉案合同签订后，德鑫公司将房屋转移给郭涛进行装修，后郭涛停止装修，但未将租赁房屋交还德鑫公司，楼房原有装修被拆除，设施已拆除，存放在楼房内。郭涛支付了2016年度租金550000元，2017年1月1日至今未再向德鑫公司交租金。 德鑫公司称涉案房屋原状一楼为接待大厅，南北各一个会客厅，二到三楼为客房室设计的标准间，在租给郭涛之前同时租给中铁十四局用于办公。楼房现状的所有门窗均被郭涛拆除，所有一到四层的地板均被翘起，墙壁全被破坏，吊顶被拆除，原来所有的附属设施包括空调、热水器全被拆除，至今闲放在内。庭后提交照片证据。后因创城需要所有的被拆除的门窗均由遮雨布遮挡，被郭涛拆除的所有热水器、空调都堆在楼道内，租赁场所现在空置至今。郭涛雇佣的施工人员于2016年3月份撤出施工工地后，德鑫公司曾经打电话找过郭涛，郭涛提出已经交了第一年租金并继续履行合同，到2017年、2018年德鑫公司多次电话、信息与郭涛沟通，郭涛仍然提出继续履行合同，直至2018年下半年再联系郭涛时就联系不上了。但德鑫公司未提交证据证明郭涛于2018年仍提出继续履行合同。 德鑫公司于2019年4月29以郭涛、赵筠为被告向本院起诉，5月16日，德鑫公司以郭涛、赵筠已离婚为由向本院提出撤诉申请，申请撤回对赵筠的起诉。本院裁定准许德鑫公司撤回对赵筠的起诉。 本院认为，德鑫公司与郭涛之间的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。德鑫公司已按约将房屋交给郭涛进行装修使用，郭涛已交纳了2016年度的租金550000元，2017年1月1日之后的租金未按合同约定交纳。承租人按照约定的期限支付租金是其主要义务，郭涛未按期交纳租金构成违约，双方签订的租赁合同亦约定“租金延期交付超过30日，甲方（德鑫公司）有权提前终止合同”，故德鑫公司要求解除与郭涛签订的《房屋租赁合同》的请求符合法律规定，应予支持。对于德鑫公司请求解除其与郭涛于2015年10月12日签订的《房屋租赁合同》的请求，予以支持。郭涛承租房屋进行装修期间，已将楼房原有装修及设施拆除，楼房无法正常使用，且至今未将楼房交还德鑫公司，造成德鑫公司房屋租金损失。根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，2016年1月1日至2018年12月31日，每年租金550000元，2019年1月1日至2021年12月31日，每年租金750000元，2017年1月1日至2019年11月18日（本案开庭审理日期）期间的租金总额应为1756433元。郭涛未按合同约定向德鑫公司交租金，履行合同过程中撤出租赁场所，未及时将租赁物返还德鑫公司，应承担德鑫公司在此期间的租金损失，德鑫公司在郭涛撤出租赁场所后长时间未采取措施防止损失扩大，其对租金损失的产生亦有过错，亦应自担部分损失，酌定郭涛承担此期间租金损失的70%，德鑫公司自担30%的损失，对德鑫公司要求郭涛支付2017年1月1日至今的租金的诉讼请求，部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除日照德鑫体育文化发展有限公司与郭涛于2015年10月12日签订的《房屋租赁合同》； 二、郭涛于本判决生效后五日内给付日照德鑫体育文化发展有限公司租金1229503.1元； 三、驳回日照德鑫体育文化发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16388元，由日照德鑫体育文化发展有限公司负担523元，由郭涛负担15865元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  秦国栋 人民陪审员  崔 斌 人民陪审员  汪 艳 二〇一九年十一月二十七日 法官助理魏萍 书记员徐晶