河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初9008号原告：单元新，男，1970年1月1日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：霍红立，天津行通（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周艳玲，天津行通（郑州）律师事务所实习律师。被告：王晶，男，1987年3月13日生，汉族，住郑州市金水区。第三人：余鹏，男，1987年11月9日生，汉族，住郑州市金水区。原告单元新与被告王晶、第三人余鹏租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告单元新的委托诉讼代理人霍红立、周艳玲，被告王晶、第三人余鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单元新向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除双方的租赁关系，由被告退还原告支付的押金11400元，立即返还本案合同项下房屋内属原告所有的装饰装修物及私人物品，以上物品价值共计9.19万元；2．判令被告赔偿因擅自强行收回房屋给原告造成的经济损失，包括预交至2019年3月的物业费1034.64元，物品搬运费1000元，以及艺术工作室被迫停业损失26988.85元，共计29023.49元；3．由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年3月29日，原告与余鹏为合伙做生意，经协商之后，余鹏在原告的委托下，与被告王晶签订《房屋租赁合同》，约定租用被告所有的位于郑州市××路东北角××经纬小区××楼××单元××楼××号的房屋（当时系毛坯房）及其设施（1楼112及楼外庭院、二楼平台），作艺术工作室之用，并约定月租金为5700元，租赁期限自2016年4月1日起至2019年4月1日止。2016年4月18日，余鹏与被告王晶就该房屋再次签订《房屋租赁合同》，租赁期限约定为2019年4月2日起至2021年4月2日止，月租金为6000元，其余约定内容基本不变。合同成立后，在被告知情的情况下，一直是由原告单元新以个人名义履行合同约定的权利义务，向被告王晶支付房屋租金，向物业公司支付物业费、水电费等相关费用，房屋承租人事实上已经转为原告个人，被告对此知情且表示默认。由于承租的房屋为毛坯房，因此，为顺利开办艺术工作室，原告在承租房屋之后，在房东王晶的同意和监督下，委托装修队对房屋进行了全面的装饰装修，造价巨大。之后，原告一直按照合同约定租用该房屋并履行相应义务，原被告双方以租赁合同关系履行权利义务长达两年之久。但是，2018年9月13日，被告王晶及其家人在没有任何正当理由的情况下，强行收回该房屋，擅自换锁并锁门，导致原告无法继续经营工作室，属原告所有的装饰装修物及其他私人物品也在房屋内无法取出，给原告造成了巨大的经济损失。经原告多次交涉，要求被告继续履行合同或者退回属于原告所有的物品，但被告拒不理会，而且擅自将房屋另行租赁给第三方，致使双方无法继续合作。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《民事诉讼法》的相关规定，特依法向贵院提起诉讼。恳请贵院查明案件事实，依法判如所请。被告王晶辩称，一、原告主体不适格。被告与原告之间不存在房屋租赁合同关系。2016年3月29日和2016年4月18日，被告确实与余鹏各签订两份《房屋租赁合同》，并将名下位于郑州市××路东北角××经纬小区××楼××单元××楼××号的房屋租用给余鹏作为艺术工作室，第一份租赁期为2016年4月1日至2019年4月1日止，租金为5700元；第二份租赁期为2019年4月2日至2021年4月2日止，租金为6000元。双方签订合同系属双方意思表示，合同成立并生效。对于房屋租金，余鹏告知被告租金到期时，被告可直接向其员工单元新主张租金，因为该房屋作为经营性用房，且王晶当时再次明确告知余鹏合同约定不得将房屋转租或与第三者共同使用，其后单元新也一直向被告强调他是余鹏手下，故被告一直认为余鹏与单元新之间属于老板与员工关系，但被告并不知原告单元新与余鹏之间关系，其合同也明确约定未经被告书面同意禁止余鹏与他人共同使用该房屋。故合同具有相对性，原告不是合同当事人，原告主体不适格。此外，单元新一直向被告说他是余鹏手下，被告也一直认为单元新就是余鹏手下。我方自上次诉讼过程中，方得知单元新为公职人员，且房屋租赁合同签订时为领导职务，此份证据证明其当时乃刻意、恶意隐瞒其身份，因此我方不可能知晓其与余鹏的真实关系。另外，在王媛芳的诉讼中，其出示一份余鹏将职责责任转让给王媛芳协议的证据，虽然在民事裁定书中判定此证据为后续补签之作，也并未向被告告知，单从此份造假协议可看出，协议中转让人并非单元新或余鹏及单元新，说明直至2018年9月13日房屋搬离时，单元新自己也认可余鹏独立为合同主体地位，故原告主体不适格。最后，上次诉讼已经证明证据造假，这次对方诉讼还不是合同主体人，明显是在浪费司法资源，我方保留上诉对方虚假诉讼的权利；二、关于被告是否同意转租问题。被告与余鹏在签订合同时，合同明确约定未经王晶书面同意禁止余鹏将房屋转租或与第三人共同使用，被告也从未被通知涉案房屋已转租给原告单元新，其房屋租金自始至终以来也的确是单元新支付，因该房屋租用作为艺术工作室，其为经营性用房，但被告自始至终认为余鹏与单元新是老板与员工关系，其在2018年9月26日余鹏与被告老婆张弛当面对话录音中，单元新一直告知被告他是余鹏手下。直至2018年8月4日，单元新约被告在租赁房屋见面，商讨续租事宜，被告到场后发现余鹏并未到场，单元新告知被告需要变更合同，对此，王晶明确提出合同相对方为余鹏，对合同的任何变动，需要余鹏到场商议，并签字。被告作为房屋所有权人，被告从未同意余鹏对此房屋进行转租或与第三人共同使用该房屋；三、关于房屋装修装饰问题。被告与余鹏在签订房屋租赁合同时，合同第十条约定，乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得被告的书面同意，所有费用由余鹏承担。在租赁合同签订之后，因房屋作为艺术工作室，余鹏向被告说需要对房屋进行部分改造和装修，但余鹏要求被告在不要过多增加租金的情况下，需要长期租赁房屋，于是在2016年4月18日，双方又签订一份租赁合同，租赁期为2019年4月2日至2021年4月2日止，租金为6000元。2018年9月26日，余鹏搬离时被告老婆已与余鹏当面确认双方合同已解除，双方之间已清。该房屋租赁装修与原告无关，被告也从未同意涉案房屋进行装修问题。四、关于是否强行收回房屋问题。2018年8月中下旬该交纳下一期房屋租金，被告多次找余鹏协商催缴，余鹏让被告找单元新，后被告多次找单元新催缴租金，单元新均找理由搪塞，最后一次催缴过程中，单元新告知被告财务王老师已给我们转账，但被告并未收到其租金。直至2018年9月13日，被告接到物业电话，告知被告212房屋人员、物品搬离，询问被告是否知情，因房屋租金未支付完毕，房屋手续未交接完毕，被告及时赶到现场不同意物业办理出门条，并报警并有警方出警协调，后双方僵持凌晨12点，被告迫于无奈同意其搬离。在万般无奈的情况下被告在物业公司、开锁公司及租户余鹏，并经租户余鹏同意情况下，被告将门锁进行更换。被告作为房屋所有人，在与承租人余鹏解除合同同时，有权对房屋门锁进行更换。综上所述，原告所述不实，被告与原告之间不存房屋租赁合同关系，被告在合同中明确约定未经被告同意不得对其房屋转租或与第三人共同使用。被告作为房屋所有人，也从未同意原告使用该房屋和对此房屋进行装修，现被告与余鹏之间房屋租赁合同已解除，与原告之间不存在房屋租赁关系，原告单元新自己也认可余鹏独立为合同主体地位，本案中原告主体不适格，请求查清事实，驳回原告起诉。第三人余鹏辩称，被告诉说原告主体不适格，然后这个合同本来就是我代签，双方都知道。本着良心来说这个事双方原告和被告都在，然后我是代签，从头到尾房租也不是我来交，而且这么多事这么长时间，房租从来都不是我交的，包括原告交房租打给被告或者打给被告媳妇都是他们在交接，然后被告所称我说的事实严重不符，然后无法提供证据。因为电话口头传述的那个东西及微信这说的话，我肯定没啥证据，对不对？但是我从头到尾再强调，如果不强调的话，为什么你期间这两年期间不找我来要房租？是不是？而且说的我和原告之间有利害关系，不足以采信，我所有东西交接过了。租赁合同相关手续，我只是代签，根本就没有看里面的细节，从头到尾都是原告和被告在协商，合同在原告和被告处，根本就不在我这儿，第二是我是代签，从头到尾我就没有去看这个合同。然后被告也没有让我出示和原告的委托及合伙关系的书面材料。当时是在现场即方圆经纬物业大厅，然后证明让我代签的时候我都强调过我不愿意签，然后原告、被告都是知道这个事的。后来原、被告向我强调了一下，没什么问题，然后我这边才签的，包括现金和房租，所有的事包括他们租期、装修期也是由原告和被告去协商签订的，我根本就没有任何的发言权，因为内容不是我定的，我根本就没有权利说，当时公司都没有注册，然后装修期间对楼梯和门窗等擅自拆除，我要否定一下，然后拆除楼梯，这个也是给被告说过的。然后改成木楼梯，原来楼梯比较陡，然后拆除和所有东西，包括被告都来过现场，而且装修期间铺地板、装修任何门窗所有东西被告都来过，包括原告在租这个房子的时候，被告就一直在强调就是说后面这个平台能使用，所以原告才去设计了窗户改门，包括当时的所有装修和细节也是给被告说过。然后后面说的是门窗等擅自拆除根本就不可能。然后包括一楼的拆除窗户，因为我当时不在那儿了，但是这边原告打电话给我说要拆这个东西，因为潮湿，然后造成了墙皮脱落和阳光通风不好，所以这个问题也是给被告去说过这个问题的。然后被告的第四条，“我只与余鹏本人存在合同关系。”然后我就想说一下我们无任何关系，因为为什么你去找原告去要房租，而且要了两年多，对不对？从头到尾我也去强调过了，他是大股东，而且我撤了，我走了、我不干了。也要求过你们去重新签合同，你们当时第一次跟我说了没事，第二次跟我说了你们现场没谈拢。然后第三次就按这个到期了不给他续了。后面我根本就不知道，因为我没有参与什么这么多了。而且他强调什么转租合同，这个不是转租合同，这只是我说一个债务承担和一个担保，对我来说担保2016年4月1日到2019年4月1日期间债权债务的问题由原告承担。然后原告这边是让他妻子签的协议，所以说是最后是王媛芳签的字，而且当时原告和被告是在阳光房外头又去协商东西了，然后我在小房间和王媛芳坐在地上，然后再说从头到尾说这个事情经过。然后强调这个东西，后来原告进来以后，我又强调一直在要求给我签一个所有的债务问题跟我没有关系的协议，因为我就是不想去掺和这些事。而且从头到尾我就强调一件事情就是租赁合同的签订也不是我来履行的，房租也不是我来交的，我只是一个代签。第二件事就是所谓的被告一直在强调一个就是证据书面东西那就不可能有，因为现在双方这个坑就在这了。口头协议。口头传述的，也是事实。怎么会是虚假的东西？而且如果是虚假，为什么两年多了为什么不来找我？一直在找原告来要房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，依据原、被告的陈述及质证意见，本院认定以下法律事实：1.2016年3月29日，被告与第三人余鹏签订《房屋租赁合同》，被告将位于桐柏路棉纺路东北角方圆经纬小区14号楼1单元2楼212号的房屋及其设施（1楼112及楼外庭院、二楼平台）租赁给第三人余鹏使用。该协议约定上述房屋作艺术工作室之用，未经被告王晶同意，余鹏不得将房屋另作他用或转租。租赁期限自2016年4月1日至2019年4月1日止。付款方式为预付，每3个月为一个支付周期，余鹏每3个月支付一次，在每期房租到期前十五天内支付下3个月的租金，以此类推。2．合用签订后，该租赁房屋由原告单元新及第三人余鹏进行装修装饰并共同使用，由原告单元新向被告王晶支付房屋租金，并交纳物业费及水电费等费用。3.2018年9月13日，原告单元新在搬动室内物品时，与被告王晶发生纠纷，被告王晶遂收回该房屋并更换涉案房屋门锁。原告单元新未再实际使用上述涉案房屋。本案的争议焦点为：1．原告单元新是否具有诉讼主体资格原告诉称虽然签订租赁合同的双方当事人为被告王晶及第三人余鹏，但是原告作为房屋实际使用人及房租的实际支付者，应具备诉讼主体资格。另根据第三人余鹏在庭审中陈述，合同签订及履行的全部事务均由原告单元新与被告王晶自行协商处理，因原告单元新系大学教授，第三人余鹏只是代签合同。本院认为，被告王晶知晓原告单元新为涉案房屋的实际使用人，亦接收原告单元新支付的房屋租金，在原告单元新欠付租金时，被告王晶直接向原告主张要求其支付租金的上述行为，可以认定原告单元新系履行租赁协议权利及义务的实际相对人，故原告单元新具有诉讼主体资格。2．被告王晶在合同履行期限内擅自收回租赁房屋的行为是否构成违约原告诉称其在合同履行期限内搬动室内物品，遭到被告阻挠，在协商未果的情况下，被告自行更换租赁房屋的门锁，导致原告无法继续使用租赁房屋，被告上述行为已构成违约。被告辩称原告搬动物品时未按时足额缴纳房屋，未对水电费用等进行结算。本院认为，原告使用租赁房屋期间内，搬动自用物品，并未主张要求解除合同，不属于退房结算的情形。被告更换门锁导致原告无法使用租赁房屋的事实发生于租赁合同期间内，已构成违约，对该事实本院予以认定。本院认为，被告与第三人签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，该合同成立并生效。针对原告主张要求解除被告与第三人签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，因合同履行过程中，被告提前收回涉案房屋的租赁权，并将房屋再次出租，导致实际使用人原告无法继续使用该房屋，该合同在事实上已经无法履行，故对原告上述诉讼请求，本院予以支持。针对原告主张被告退还原告支付的押金11400元的诉讼请求，由于被告的违约行为导致《房屋租赁协议》无法继续履行，被告应按照合同约定返还房屋押金。涉案房屋押金实际支付人为原告，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。针对原告主张被告立即返还本案合同项下房屋内属原告所有的装饰装修物及私人物品或者折价赔偿，以上物品价值共计9.19万元的诉讼请求，因原告并未提交有效证据证明上述物品的具体名称、数量等清单，对于折价91900元的事实，仅有证人证言且证人未出庭接受询问，亦未提交有效合同、票据等其他证据相互佐证，对该事实本院不予认定，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。针对原告要求被告赔偿物业费1034.64元的主张，根据原告提交的手机截屏，只显示2018年9月份原告支付物业费1034.64元，但并不显示该物业费具体支付的时间段，应由原、被告及第三人对涉案房屋租赁期间产生的费用进行结算，结算后可另行主张。针对原告主张搬运费1000元，及艺术工作室被迫停业损失26988.85元，并非是本次合同无法继续履行的直接必然损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除第三人余鹏与被告王晶于2016年3月29日签订的《房屋租赁合同》；二、被告王晶于本判决生效后十日内退还原告单元新房屋租赁押金11400元；三、驳回原告单元新其他部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1360元，由原告单元新负担1232元，被告王晶负担128元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李冬玮二〇一九年十一月十二日书记员  傅彦元