重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初25187号 原告：重庆日报报业集团产业有限责任公司，住所地重庆市渝北区农业园区食品大道18号，统一社会信用代码91500112784218904M。 法定代表人：管洪，董事长。 委托诉讼代理人：陈锡军，男，1988年4月20日出生，汉族，住重庆市江北区，系公司员工。 被告：重庆盖宇网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区长大路1号附13号，统一社会信用代码91500107MA5URGQ69N。 法定代表人：何情。 原告重庆日报报业集团产业有限责任公司与被告重庆盖宇网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告重庆日报报业集团产业有限责任公司的委托诉讼代理人陈锡军到庭参加诉讼。被告重庆盖宇网络科技有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆日报报业集团产业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告2019年3月1日至2019年11月30日期间欠付的房屋租金156973.5元，并支付以2019年3月1日至2019年5月31日期间租金52324.5元为基数从2018年3月1日起、以2019年6月1日至2019年8月31日期间租金52324.5元为基数从2019年6月1日起、以2019年9月1日至2019年11月30日期间租金52324.5元为基数从2018年9月1日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至全部款项付清时止的资金占用费；2.被告立即支付原告欠付的2019年4月1日至2019年8月31日期间的物管费9592.85元及2019年2月1日后的水电费4982元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年9月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告所有的位于重庆市渝北区食品城大道18号“重庆广告产业园”C1-2-1房屋，面积为348.83平方米，合同还约定了租期、租金标准及支付时间、费用承担等内容。合同签订后，被告仅交纳租金到2019年2月28日，之后便未再支付。经原告多次催收，被告亦以各种理由拒不支付。被告租期内产生的物管费9592.85元及水电费4982元也一直未按约向相关收费单位交纳。原告为维护自己的合法权益，遂起诉来院。 被告重庆盖宇网络科技有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2018年9月1日，原告为甲方（出租方）、被告为乙方（承租方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：1.1出租房屋的位置和面积，房屋位于重庆广告产业园C1-2-1（12-1-2-1），该房屋租赁建筑面积为348.83平方米；乙方承租房屋的用途为办公；租期从2018年9月1日到2021年8月31日；乙方入驻日期为2018年9月1日；3.1.1租金按季度支付，先付后用，每个计租期前15天内支付，按约定面积计价，合同签订之日起七个工作日内，支付2018年9月1日至2018年11月30日房屋租金52324.5元和租赁保证金34883元，共计支付金额87207.5元；3.1.2合同期内租金计算方式如下，计租期2018年9月1日-2019年8月31日，面积348.83平方米，租金单价50元/月/平方米，租金总价209298元，计租期2019年9月1日-2020年8月31日，面积348.83平方米，租金单价50元/月/平方米，租金总价209298元，计租期2020年9月1日-2021年8月31日，面积348.83平方米，租金单价50元/月/平方米，租金总价209298元；第四条物业管理费，合同期内物业管理费由乙方自行承担，由该项目物业公司收取，如本合同约定有免租期，免租期内正常缴纳物业费；第五条能源费，承租房屋的水、电等能源费采取分户计量，乙方自行承担，由物业公司代为收取；6.1租赁保证金为34883元；6.2.2如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或其他应由乙方支付的费用，或合同到期后乙方未按时交还房屋以及有本合同约定的其他违约情形的，甲方有权立即、单方从保证金中扣除相应金额用于相关款项支付；16.1双方一致确认本合同载明的通讯地址、电子邮箱及联系电话等信息可作为合同履行过程中的有效的商业信函通讯方式，如双方发生诉讼，可作为司法文书送达地址；16.2本合同项下的任何通知或各种通讯联系均应以书面形式按合同所载通讯方式送达对方……若以信件或特快专递递送，则从投递时起五日后视为已经送达。合同还约定了其他内容。该合同附件《房屋交接确认书》载明：一、房屋按照现状整体完整移交给乙方使用，乙方已经知悉并完全认可按照房产现状交接房屋。二、房屋交接日期为2018年9月1日。三，资产移交清单详见附件。 原告举示了案外人重庆广告产业园管理运营有限公司广告产业园物业服务中心向其送达的落款时间为2019年11月1日的《关于催收C1-2-1物业费用的函》和《重庆广告产业园缴费通知单》。《关于催收C1-2-1物业费用的函》载明：因您出租户被告未能及时缴纳2019年3月至2019年11月的物管费15348.52元，2019年2月至10月水电费4109.94元，2019年2月至10月水电公摊费用共计1107.19元，合计20565.69元（费用明细表详见附件）。《重庆广告产业园缴费通知单》载明：请您于2019年11月10日17时前，持本通知至重庆广告产业园客服中心前台缴纳相关费用；应缴总金额20565.69元。 原告还举示了重庆广告产业园管理运营有限公司广告产业园物业服务中心向被告发出的落款时间为2019年11月1日的《关于催收C1-2-1物业费用的函》和《重庆广告产业园缴费通知单》，内容与送达给原告的内容一致。但是原告未举示送达被告的证据。 庭审中，原告称，被告支付了保证金34883元，同意抵扣被告应付费用；原告尚未收回案涉房屋，也没有去房屋看过，不清楚被告是否还在使用。 上述事实，有《房屋租赁合同》、房屋交接确认书、资产移交清单、送达给原告的《关于催收C1-2-1物业费用的函》和《重庆广告产业园缴费通知单》、向被告发出的《关于催收C1-2-1物业费用的函》和《重庆广告产业园缴费通知单》以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：原告和被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于租金、资金占用费。原告已于2018年9月1日将案涉房屋交付给被告使用。被告作为承租人，应对其按约支付了租金承担举证责任，其未对此举证证明，应当承担相应的举证责任，故对原告主张被告欠付2019年3月1日至2019年11月30日期间租金17441.5元/月×9个月＝156973.5元的事实，本院予以认可。故对原告要求被告支付2019年3月1日至2019年11月30日期间欠付的房屋租金156973.5元的诉讼请求，本院予以支持。按照合同第3.1.1条约定，被告应于2019年2月14日前支付2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金52324.5元，应于2019年5月17日前支付2019年6月1日至2019年8月31日期间的租金52324.5元，应于2019年8月17日前支付2019年9月1日至2019年11月30日期间的租金52324.5元。被告逾期支付租金给原告造成了资金占用利息损失，原告自行将利息起算时间分别调整为从2018年3月1日起、从2019年6月1日起、从2018年9月1日起，是对自己权利的处分，本院予以认可。故被告应向原告支付以52324.5元为基数从2018年3月1日起、以52324.5元为基数从2019年6月1日起、以52324.5元为基数从2018年9月1日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至全部款项付清时止的资金占用利息。 关于物管费、水电费。虽然合同约定被告应承担其租赁期间案涉房屋的物管费和水电费，但原告并未代被告支付其案涉房屋2019年4月1日至2019年8月31日期间的物管费9592.85元及2019年2月1日后的水电费4982元，故因原告要求被告支付物管费9592.85元、水电费4982元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持 被告重庆盖宇网络科技有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆盖宇网络科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆日报报业集团产业有限责任公司支付2019年3月1日至2019年11月30日期间欠付的房屋租金156973.5元； 二、被告重庆盖宇网络科技有限公司于本判决生效后立即向原告重庆日报报业集团产业有限责任公司支付以52324.5元为基数从2018年3月1日起、以52324.5元为基数从2019年6月1日起、以52324.5元为基数从2018年9月1日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至全部款项付清时止的资金占用利息； 三、驳回原告重庆日报报业集团产业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告重庆盖宇网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3730元减半收取1865元，由原告重庆日报报业集团产业有限责任公司负担158元，被告重庆盖宇网络科技有限公司负担1698元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇一九年十一月十八日 书记员  陈 实