连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初8214号 原告:江苏银行股份有限公司连云港锦云支行，住所地连云港市海州区巨龙北路9号。 负责人：龚培军，行长。 委托诉讼代理人：严猛、郑小蜜，公司员工。 被告：连云港莉莎建材有限公司，住所地连云港市海州区万山城市花园康民路2号2-2号门面。 法定代表人：邵珠莉，公司总经理。 被告：邵珠莉，女，1979年7月27日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：王宋玺，男，1976年1月30日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：邵明银，男，1962年8月2日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：王环，女，1963年5月29日生，汉族，住连云港市海州区。 原告江苏银行股份有限公司连云港锦云支行（以下简称江苏银行锦云支行）与被告连云港莉莎建材有限公司（以下简称莉莎公司）、邵珠莉、王宋玺、邵明银、王环金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行锦云支行的委托诉讼代理人严猛、郑小蜜，被告莉莎公司的法定代表人及被告邵珠莉，被告王宋玺到庭参加诉讼，被告邵明银、王环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏银行锦云支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告莉莎公司归还借款本金500万元、利息19711.05元、复利472.28元、罚息56131.45元，（自2019年7月22日起至2019年10月23日止，合计金额5076314.78元）及至贷款还清之日利息、复利、罚息，被告邵珠莉、王宋玺、邵明银、王环就前述贷款承担个人连带还款责任；2、判令我行就被告邵珠莉、王宋玺、邵明银、王环抵押的土地、房产享有优先受偿权；3、判令五被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由:被告莉莎公司于2018年10月向我行申请授信500万元，期限为1年，该笔贷款由以下3套房产及土地提供抵押担保：1、邵珠莉（共有人王宋玺）名下位于新浦区，证号：连房权证新字第××号；3、邵明银（共有人王环）名下位于新浦区的土地使用权,证号：连国用（2006）字第XP003959号；邵珠莉、王宋玺、邵明银、王环夫妻连带责任保证担保。我行于2018年11月向被告1分2次发放总金额500万元的贷款。具体明细如下：1、2018年11月6日与我行签订借款合同（合同编号：JK122518000306），借款金额130万元，到期日为2019年10月8日，并签订了借款借据（借据号：11371803000038001号）。2、2018年11月1日于我行签订借款合同（合同编号：JK122518000304），借款金额370万元，到期日为2019年10月8日，并签订了借款借据（借据号：11371803000037001号）。贷款目前已经逾期，借款人及担保人未能履行还款义务，我行已宣布贷款提前到期。截至2019年9月4日，借款人尚余借款本金500万元和利息14088.55元，合计金额5014088.55元未还。为维护我行合法权益，诉至贵院，请求法院判如所请。 被告莉莎公司、邵珠莉、王宋玺辩称，无异议。 被告邵明银、王环未到庭未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年10月11日，被告邵珠莉、王宋玺（保证人），被告邵明银、王环（保证人）分别出具《最高额个人连带责任保证书》各一份，保证书约定本保证主合同为江苏银行锦云支行与被告莉莎公司签订的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补正；本保证书保证担保的范围为江苏银行锦云支行与被告莉莎公司在主合同项下的全部贷款本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息以及债务人应当向贵行支行的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）；本保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按合同约定履行债务时，无论江苏银行锦云支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任；本保证人在本保证项下承担的保证最高额为最高不超过500万元，保证最高额仅指在本保证书所述贵行与债务人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或首先总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同书规定的除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但本保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止；本保证书自保证人签字之日后生效，保证书还就其他事项进行了约定。 2018年10月11日，被告王环、邵明银（抵押人）与原告江苏银行锦云支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定本合同的主合同为抵押权人与被告莉莎公司签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充；抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过440万元整；在此，担保最高额仅指本合同所述债务人莉莎公司与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款本金之外的利息、罚息、复利等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任；本合同抵押物为连国用（2006）字第XP003959号土地使用权；合同还就其他事项进行了约定。 同日，被告邵珠莉、王宋玺（抵押人）与原告江苏银行锦云支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定本合同项下承担的担保最高额为最高不超过60万元，抵押物为连房权证新字第××号、Ｘ0××15号房屋，其他事项与上述《最高额抵押合同》约定一致。 同日，原告江苏银行锦云支行就上述抵押物办理了抵押登记。 2018年11月1日，被告莉莎公司（借款人）与原告江苏银行锦云支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为370万元整；借款期限为2018年11月1日至2019年10月8日；执行年利率6.3075%，合同有效期内利率不变；借款用途为购货；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月的二十日；借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户中直接扣收；若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利；本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用固定利率的借款到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；合同还就其他事项进行了约定。 2018年11月6日，被告莉莎公司（借款人）与原告江苏银行锦云支行（贷款人）又签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额130万元整；借款期限截止2019年10月8日；其他约定于上述《流动资金借款合同》约定一致。 2018年11月1日、2018年11月7日，原告江苏银行锦云支行分别向被告莉莎公司账户中给付借款370万元、130万元。 后，五被告未按时偿还借款，截止2019年10月23日尚欠本金500万元，利息19711.05元、罚息56131.45元、复利472.28元。 上述事实，有原告方、被告莉莎公司、邵珠莉、王宋玺的陈述以及《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告江苏银行锦云支行与各被告签订的涉案合同均系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告江苏银行锦云支行按照涉案合同的约定支付了借款，被告莉莎公司应当按照合同的约定按时偿还借款本息，故原告江苏银行锦云支行诉求被告莉莎公司偿还借款本金500万元及利息、罚息、复利（截止2019年10月23日尚欠利息19711.05元、罚息56131.45元、复利472.28元，2019年10月24日至实际给付之日止的利息按合同约定计算）符合法律规定，本院依法予以支持。被告邵珠莉、王宋玺、邵明银、王环为上述借款提供连带责任保证，且在保证期间内，原告江苏银行锦云支行向其主张了权利，故被告邵珠莉、王宋玺、邵明银、王环应对上述款项承担连带给付责任。被告邵明银、王环，被告邵珠莉、王宋玺与原告江苏银行锦云支行签订了《最高额抵押合同》，并就涉案抵押物办理了抵押登记，如上述被告未能履行还款义务，原告江苏银行锦云支行有权就上述抵押物按合同约定在最高额抵押范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告连云港莉莎建材有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港锦云支行偿还借款本金500万元及至实际付清之日的利息、罚息、复利（截止2019年10月23日，利息19711.05元、罚息56131.45元、复利472.28元，自2019年10月24日起至实际给付之日止，按合同约定计算）； 二、被告邵珠莉、王宋玺、邵明银、王环就上述给付义务承担连带给付责任； 三、如被告连云港莉莎建材有限公司、邵珠莉、王宋玺、邵明银、王环未能履行上述还款义务，原告江苏银行股份有限公司连云港锦云支行有权就涉案抵押物连国用（2006）第XP003959号土地使用权、连房权证新字第××号、Ｘ0××15号房屋折价、拍卖、变卖所得价款，按照合同约定在最高额抵押范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46899元，保全费5000元。共计51899元（原告已预交），由被告莉莎公司负担，于本判决发生法律效力后十日内给付原告，被告邵珠莉、王宋玺、邵明银、王环承担连带给付责任，如上述被告未履行还款义务，原告有权就涉案抵押物折价、拍卖、变卖所得价款，按照合同约定在最高额抵押范围内优先受偿。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 审 判 长  唐乐毅 人民陪审员  张刘霞 人民陪审员  季建华 二〇一九年十一月六日 法官 助理  鲁珍珍 书 记 员  梁 茜 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 （三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行