四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初2136号 原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住所地：遂宁市遂州北路159号。 负责人：李俊民，行长。 特别授权委托诉讼代理人：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 被告：谭香兰，女，1972年6月11日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告：杨雁，男，1973年4月19日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：四川金泽房地产开发有限公司，住所地遂宁市开发区蜀秀西街83号。 法定代表人：贺余。 原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行(下称工商银行)与被告谭香兰、杨雁、四川金泽房地产开发有限公司（以下简称金泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月9日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行的特别授权委托诉讼代理人黄坤到庭参加了诉讼，被告谭香兰、杨雁、金泽公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工商银行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告谭香兰、杨雁立即偿还贷款本金人民币78751.18元及截止2019年3月15日欠付的利息3393.6元，且按合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息；2、判令在被告谭香兰、杨雁不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告所提供的抵押担保财产于折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿；3、被告金泽公司承担连带保证责任；4、本案诉讼过程中发生的案件受理费、保全费、律师代理费等所有费用由被告负担。庭审中，原告明确截止2019年9月9日，被告谭香兰欠付利息（包括罚息）5297.02元。事实与理由：被告谭香兰、杨雁系夫妻关系。2008年11月7日，被告谭香兰以购买位于遂宁市船山区都市风景Ａ-1-23-10号住房为由向原告贷款人民币170000元，双方签订《个人借款／担保合同》，被告谭香兰作为抵押人自愿以其所有的前述房屋为该笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记，被告杨雁作为抵押物共有人亦同意抵押。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告金泽公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向被告谭香兰发放贷款170000元，但被告未按约按时足额向原告归还贷款本息，为维护原告合法利益，原告遂诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告谭香兰、杨雁、金泽公司均未予答辩。 本院经审理认定事实如下：被告谭香兰、杨雁系夫妻关系。2008年10月21日，被告谭香兰、杨雁向原告申请个人住房按揭贷款，同日，被告杨雁向原告出具《借款人配偶同意借款授权书》，载明被告杨雁是被告谭香兰丈夫，被告杨雁同意在原告处办理个人贷款，并对贷款本息承担连带偿还责任。2008年11月7日，被告谭香兰作为借款人（亦作为抵押人）、被告杨雁作为抵押物共有人、被告金泽公司作为保证人与作为贷款人的原告签订《个人借款购房／担保合同》，约定原告同意向借款人发放个人购置住房贷款170000元；借款用途为购买“都市风景”的房屋；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.2%下浮15%，据此确定年利率为6.12%；罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿以其所有的位于“都市风景”Ａ栋1单元23-10号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付款项；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；合同中还对双方的其他权利义务进行了约定。2014年12月12日，涉案抵押物进行了抵押权登记（遂房他证船山区字第××号）。 2008年10月21日，被告金泽公司向原告出具《保证函》，载明在被告谭香兰不能按期归还借款本息时，被告金泽公司承担偿还借款本息全额的连带责任，由贷款银行从保证金账户直接扣收。2008年11月7日，中华人民共和国四川省遂宁市红旗公证处对前述《个人购房借款/担保合同》进行了公证。 2008年11月7日，原告向被告谭香兰发放贷款170000元。截止2019年9月7日，被告谭香兰累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，贷款本金余额78751.18元，拖欠利息、罚息共计5297.02元。本案审理过程中，原告自认财产保全费、律师代理费未产生。 本院认为，被告谭香兰、杨雁、金泽公司与原告签订《个人借款购房/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人应按合同约定全面履行相应义务。原告依约向被告谭香兰发放贷款170000元，但被告谭香兰未按约向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，被告违约，原告有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款本金及相应利息，故对原告要求被告谭香兰偿还剩余借款本金及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告杨雁与被告谭香兰系夫妻关系，被告杨雁向原告出具《借款人配偶同意借款授权书》，可见被告杨雁对前述借款知情，是基于共同的借款意思表示，故被告杨雁对本案借款应承担清偿责任。被告杨雁自愿以登记在其名下的房屋对本案贷款提供抵押担保，且进行了抵押权登记，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告金泽公司自愿为本案贷款提供连带责任保证，符合法律规定，故对原告主张被告金泽公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。本案审理中，原告自认财产保全费、律师代理费未实际产生，故对此项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭香兰、杨雁于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金人民币78751.18元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式按《个人借款购房/担保合同》约定计付）； 二、原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行有权就登记在被告谭香兰名下位于遂宁市船山区房屋（不动产权证号：遂房权证船山区字第××号，遂开国用2014第05513号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 三、若原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行在实现抵押权后仍未获清偿，被告四川金泽房地产开发有限公司应对被告谭香兰、杨雁尚欠的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1854元，由被告谭香兰、杨雁、四川金泽房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  杨 倩 人民陪审员  冻玉玲 人民陪审员  邓小华 二〇一九年十一月六日 书 记 员  王春元