山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初5992号 原告：中国银行股份有限公司青岛香港路支行，住所地青岛市市南区香港中路6号,统一社会信用代码9137020086356862XU。 负责人：邱彦玲，行长。 委托诉讼代理人：王雯雯，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛拓创文化传播有限公司，住所地青岛市市北区昌乐路1号-210户，统一社会信用代码91370203693797082C。 法定代表人：杨林，总经理。 被告：青岛电子奔腾科技图书有限公司，住所地青岛市市北区昌乐路2号3号楼110室，统一社会信用代码91370203773538929R。 法定代表人：杨锐，总经理。 被告：杨锐，男，1978年11月7日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：杨林，男，1983年2月28日出生，汉族，住湖北省浠水县。 被告：李亚芹，女，1984年11月4日出生，汉族，住山东省海阳市。 被告：刘艳，女，1978年8月27日出生，汉族，住济南市市中区。 委托诉讼代理人（系被告刘艳之夫）：杨锐，男，1978年11月7日出生，汉族，住青岛市市北区。 原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行与被告青岛拓创文化传播有限公司（以下简称“拓创文化”）、青岛电子奔腾科技图书有限公司（以下简称“电子奔腾”）、杨锐、杨林、李亚芹、刘艳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王雯雯以及被告杨锐（同时系被告电子奔腾的法定代表人以及被告刘艳的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告拓创文化、被告杨林、被告李亚芹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告拓创文化与原告签订的二份《流动资金借款合同》和一份《中国银行股份有限公司青岛市分行小微企业转贷业务流动资金借款合同》；2.被告拓创文化立即偿还原告贷款本金1893万元；3.被告电子奔腾、杨锐、杨林、李亚芹、刘艳就上述债务向原告承担连带清偿责任；4.原告对被告杨锐用于抵押的位于青岛市崂山区户的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用以及原告为实现债权产生的律师费全部由被告承担。庭审中，原告称因起诉时被告未产生逾期利息，故未起诉逾期利息，但若被告以后有逾期利息产生，则要求被告立即偿还逾期利息，故明确第二项诉讼请求为：被告拓创文化立即偿还原告贷款本金1893万元及利息、罚息、复利（暂无利息产生）。事实与理由：2017年3月9日、2017年11月6日，被告杨锐分别与原告签订两份《最高额抵押合同》，以其名下位于青岛市麦岛路1号乙17号楼1号00（复式）、青岛市市北区户的房地产为被告拓创文化在2017年3月9日起至2022年3月8日期间发生的债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记；2018年12月19日，被告拓创文化与原告签订《授信额度协议》，约定原告向被告拓创文化提供2000万元的授信额度；2018年12月19日，被告电子奔腾、杨锐、杨林、李亚芹、刘艳分别与原告签订《最高额保证合同》，为被告拓创文化在《授信额度协议》项下债务提供连带保证责任；2018年12月19日、2019年2月17日、2019年3月12日，被告拓创文化分别与原告签订两份《流动资金借款合同》和一份《中国银行股份有限公司青岛市分行小微企业转贷业务流动资金借款合同》，向被告贷款三次共计1993万元。合同签订后，原告依约发放了借款。今日，原告发现被告为本案债务提供抵押担保的房产于2019年5月31日被案外人查封，且被告电子奔腾在中国银行其他机构的贷款业务已出现逾期，该情况可能会严重影响被告对原告的债务偿还能力。根据双方在《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，原告有权立即解除合同，要求被告偿还全部贷款本息、赔偿损失、并行使抵押权。另，原告起诉后，被告于2019年9月30日产生逾期还款本金100万元。 被告电子奔腾、杨锐、刘艳辩称，借款属实，不欠利息，希望调解。 被告拓创文化、杨林、李亚芹未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院依法确认的证据，本院认定事实如下： 一、2017年3月9日，杨锐（抵押人）与中国银行股份有限公司青岛市南第二支行签订编号为2017年南二抵字TCWH001号《最高额抵押合同》，约定为了担保抵押权人与被告拓创文化自2017年3月9日起至2022年3月8日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同的履行，抵押人自愿将其所有的位于青岛市崂山区（复式）的房产为抵押权人的债权设立抵押。本合同所担保债权之最高本金余额为1800万元。在本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。被告刘艳作为被告杨锐的配偶，于同日出具《同意函》，载明其作为上述抵押物的共有人，同意以该抵押物为签署《最高额抵押合同》项下的主债权设立抵押，并配合办理抵押登记等一切相关手续。 2017年3月10日，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告杨锐就后者名下的上述房产办理了抵押登记，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行取得不动产登记证明，证号为鲁（2017）青岛市崂山区不动产证明第0002053号。 二、2017年11月6日，杨锐（抵押人）与中国银行股份有限公司青岛市南第二支行签订编号为2017年南二抵字TCWH002号《最高额抵押合同》，约定为了担保抵押权人与被告拓创文化自2017年9月30日起至2022年9月29日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同的履行，抵押人自愿将其所有的位于青岛市市北区户的房产为抵押权人的债权设立抵押。本合同所担保债权之最高本金余额为1800万元。在本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。被告刘艳作为被告杨锐的配偶，于同日出具《同意函》，载明其作为上述抵押物的共有人，同意以该抵押物为签署《最高额抵押合同》项下的主债权设立抵押，并配合办理抵押登记等一切相关手续。 2018年2月6日，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告杨锐就后者名下的上述房产办理了抵押登记，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行取得不动产登记证明，证号为鲁（2018）青岛市不动产证明第0010177号。 三、根据《关于中国银行青岛市分行市南区区域内机构调整的通知》及《中国银行股份有限公司印章管理办法》，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行属于原告管辖的经营性支行，其贷款业务的管理和清收由原告办理。 四、2018年12月19日，被告拓创文化（甲方）与原告（乙方）签订编号为2018年南二协字TCWH001号《授信额度协议》，约定：1.乙方同意向甲方提供2000万元的授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2019年11月4日止。2.对于依照本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务，双方同意采取以下方式进行担保：（1）由被告电子奔腾提供最高额保证；（2）由被告杨锐、刘艳夫妇提供最高额保证；（3）由杨林、李亚芹夫妇提供最高额保证；（4）由杨锐名下两套房产提供最高额抵押。3.甲方承诺若发生可能影响甲方或担保人财务状况和履约能力的情况，包括但不限于进行任何形式的分立、合并、联营、与外商合资、合作、承包经营、重组、改制、计划上市等经营方式的变更，减少注册资本、进行重大资产或股权转让、承担重大负债，或在担保物上设置新的担保、担保物被查封、解散、撤销、（被）申请破产等，或涉入重大诉讼或仲裁案件，甲方应及时通知乙方。4.甲方发生上述规定的情况，乙方认为可能影响甲方的财务状况和履约能力或者甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务，视为违约事件，乙方有权：宣布本协议、单项协议项下的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本协议，全部、部分终止或解除单项协议、甲方与乙方之间的其他协议；要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。 五、2018年12月19日，被告电子奔腾（保证人）与原告（债权人）签订编号为2018年南二最保字TCWH001号《最高额保证合同》；被告杨锐、刘艳（均为保证人）与原告（债权人）签订2018年南二最保字TCWH002号《最高额保证合同》；被告杨林、李亚芹（均为保证人）与原告（债权人）签订2018年南二最保字TCWH003号《最高额保证合同》。上述三份合同均约定为了担保债权人与被告拓创文化之间签署的编号为2018年南二协字TCWH001号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证。上述合同所担保债权之最高本金余额为2000万元。在本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。保证期间为本合同确定的主债权发生之日起两年。 六、2018年12月19日，被告拓创文化（借款人）与原告（贷款人）签订2018年南二借字TCWH003号《流动资金借款额合同》，该合同系上述《授信额度协议》项下的单项协议。合同约定：借款金额为280万元，借款期限为12个月。 2019年2月11日，被告拓创文化（借款人）与原告（贷款人）签订2019年南二借字TCWH001号《流动资金借款额合同》，该合同系上述《授信额度协议》项下的单项协议。合同约定：借款金额为300万元，借款期限为12个月。 上述合同均约定：借款用途为支付货款。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。利率以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率报价平均利率加162基点。按月结息，每月20日为结息日。对逾期借款，从逾期之日起，就逾期部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，对借款人不能按时支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。罚息利率为罚息基础利率（为逾期当期实际执行的贷款利率）水平上加收50%。借款期限届满日归还本合同项下全部借款。 2018年12月20日，原告向被告拓创文化发放贷款280万元，贷款凭证载明借款到期日为2019年12月19日，利率为5.93%。 2019年2月11日，原告向被告拓创文化发放贷款300万元，贷款凭证载明借款到期日为2020年2月11日，利率为5.93%。 六、2019年3月12日，被告拓创文化（借款人）与原告（贷款人）签订2019年南二借字TCWH002号《中国银行股份有限公司青岛市分行小微企业转贷业务流动资金借款合同》，该合同系上述《授信额度协议》项下的单项协议。合同约定：借款金额为1413万元，借款期限为12个月，借款用途为用于归还青岛市小微企业转贷资金。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。利率以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率报价平均利率加162基点。按月结息，每月20日为结息日。对逾期借款，从逾期之日起，就逾期部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，对借款人不能按时支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。罚息利率为罚息基础利率（为逾期当期实际执行的贷款利率）水平上加收50%。借款期限届满日归还本合同项下全部借款。 同日，原告向被告拓创文化发放贷款1413万元，贷款凭证载明借款到期日为2020年2月13日，利率为5.93%。 七、青岛市市北区人民法院作出（2019）鲁0203民初6152号之一民事裁定，并依据该裁定于2019年5月31日查封杨锐名下位于青岛市崂山区（复式）户的房产。原告就本案纠纷提起诉前财产保全，本院依法查封被告杨锐名下位于青岛市市北区户房产，该房产登记信息显示该查封为轮候查封。 八、被告拓创文化已偿还贷款本金100万元。 本院认为，上述《最高额抵押合同》、《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《中国银行股份有限公司青岛市分行小微企业转贷业务流动资金借款合同》均为各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告拓创文化发放了贷款。现被告杨锐为本案提供的抵押房产已因其他案件被查封，出现了原告认为可能影响被告拓创文化财产状况和履约能力的情形，故原告有权依据《授信额度协议》约定主张其项下单项协议《流动资金借款合同》、《中国银行股份有限公司青岛市分行小微企业转贷业务流动资金借款合同》解除，并宣布该协议及单项协议项下贷款立即到期。现原告以诉讼方式将解除合同的通知送达被告，符合合同及法律规定，本院确认《流动资金借款合同》、《中国银行股份有限公司青岛市分行小微企业转贷业务流动资金借款合同》解除，被告拓创文化应立即偿还未还贷款本金1893万元及至实际清偿之日产生的利息、罚息、复利。根据《最高额保证合同》的约定，被告电子奔腾、杨锐、杨林、李亚芹、刘艳应对上述债务承担连带清偿责任。 中国银行股份有限公司青岛市南第二支行系原告管辖的经营性支行，其贷款业务的管理和清收由原告办理，故原告有权就被告杨锐向中国银行股份有限公司青岛市南第二支行设定抵押的财产主张抵押权。本案债权发生在《最高额抵押合同》约定的主债权发生期间内，故原告对被告杨锐抵押的两处房产享有抵押权，有权分别以上述房产折价、拍卖、变卖所得在最高债权本金余额1800万元及利息、复利、罚息、实现债权等费用范围内优先受偿本案债权。 被告拓创文化、杨林、李亚芹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认被告青岛拓创文化传播有限公司与原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行签订的编号为2018年南二借字TCWH003号、2019年南二借字TCWH001号的《流动资金借款额合同》以及编号为2019年南二借字TCWH002号的《中国银行股份有限公司青岛市分行小微企业转贷业务流动资金借款合同》解除； 二、被告青岛拓创文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行借款本金1893元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）； 三、被告青岛电子奔腾科技图书有限公司、杨锐、杨林、李亚芹、刘艳对第二项确定的给付金额承担连带清偿责任； 四、对本判决第二项确定的给付金额，原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行有权以鲁（2017）青岛市崂山区不动产证明第0002053号不动产登记证明项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权本金余额1800万及利息、复利、罚息、实现债权等费用范围内优先受偿； 五、对本判决第二项确定的给付金额，原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行有权以鲁（2018）青岛市不动产证明第0010177号不动产登记证明项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权本金余额1800万及利息、复利、罚息、实现债权等费用范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费135380元、保全费5000元，由被告青岛拓创文化传播有限公司、青岛电子奔腾科技图书有限公司、杨锐、杨林、李亚芹、刘艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  魏慧慧 人民陪审员  孙雅蓉 人民陪审员  李和平 二〇一九年十一月三十日 书 记 员  冷宣君