四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初2650号 原告：陈灿，男，汉族，1963年2月7日出生，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：谭贤滨，四川富邑律师事务所律师。 被告：廖淑容，女，汉族，1954年4月27日出生，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：高文，四川泽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨番文，四川泽仁律师事务所律师。 被告：明红，女，汉族，1970年10月24日出生，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：高文，四川泽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨番文，四川泽仁律师事务所律师。 被告：胡宏珠，女，汉族，1953年6月16日出生，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：高文，四川泽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨番文，四川泽仁律师事务所律师。 被告：自贡市大众房地产开发有限公司，住所地自贡市自流井区新街芦厂坝居委会39号。 法定代表人：王小军。 原告陈灿诉被告廖淑容、明红、胡宏珠、自贡市大众房地产开发有限公司（以下简称：大众房地产）执行异议之诉一案。本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈灿委托诉讼代理人谭贤滨、被告廖淑容、明红、胡宏珠共同委托诉讼代理人高文、杨番文到庭参加诉讼，被告自贡市大众房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈灿向本院提出诉讼请求：依法撤销（2019）川0302执异77号执行裁定书，继续执行大众房地产所有的位于自贡市自流井区团土地使用权（证号为：自国用2008第XXXX号，使用权面积为3222.5平方米）。事实与理由：原告与被告大众房地产房屋买卖合同纠纷一案（案号：2014自流民初字第1856号），因大众房地产未按判决履行给付义务，原告向自贡市自流井区人民法院申请了强制执行。执行案号为（2015）自流执字第803号。执行过程中，2018年7月23日，法院依法查封了被执行人大众房地产所有的位于自贡市自流井区团土地使用权（证号为：自国用2008第XXXX号，使用权面积为3222.5平方米）。2019年6月19日，被告廖淑容、明红、胡宏珠等对执行标的提出书面异议。自贡市自流井区人民法院于2019年9月3日作出（2019）川0302执异77号《执行裁定书》，裁定中止对异议人购买登记在被执行人大众房地产所有的位于自贡市自流井区团土地使用权（证号为：自国用2008第XXXX号，使用权面积为3222.5平方米）的部分土地使用权的执行，原告不服该裁定，理由如下：1.被告廖淑荣、明红、胡宏珠等主体不合法，据原告了解，涉案土地上修建的房屋并未通过综合验收，不具备出售条件，被告廖淑荣、明红、胡宏珠等人与被告大众房地产签订的《商品房买卖合同》不合法，不合法的权益不应得到法律的保护。廖淑荣、明红、胡宏珠等人为多个独立的主体，其享有的权利义务不同，同时作为一个执行异议的申请人不符合法律规定。案涉土地为一个整体，登记在大众房地产名下，属于其财产，没有任何权利瑕疵，廖淑荣、明红、胡宏珠等人为多个独立的主体，均非涉案土地的所有者或者权利人，其权利不能排除人民法院的执行，故其异议请求不成立；2.原告债权合法，查封并执行涉案土地合法。原告与被告大众房地产房屋买卖合同纠纷一案，经人民法院生效法律文书确认了原告的合法权益。原告依法向人民法院申请强制执行不违反法律规定；（2019）川0302执异77号《执行裁定书》适用法律错误，应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条；该裁定书裁定结果不明确，且能看出异议人对案涉土地并无排除执行的权利。（2019）川0302执异77号《执行裁定书》裁定中止对异议人购买登记在被执行人大众房地产名下的部分土地使用权的执行。 被告廖淑荣、明红、胡宏珠共同辩称，三被告与大众房地产公司在人民法院查封大众房地产公司土地前已经签订房屋买卖合同，并支付了合同对价，且实际占有该房屋；对原告提及的主体问题，被告认为，三被告均是独立的适格主体，本案中三自然人被告于其他购房者一样，基于原告申请对案涉土地的查封而无法办理不动产登记证书，不在于人民法院的查封行为是否合法，而在于异议人的合法权利是否得到保护。关于裁定法律适用的问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条是针对被执行人名下不动产提出异议的规定，第二十九条是针对被执行的房地产开发企业名下商品房提出异议的规定，本案中，人民法院裁定查封的是大众房地产的土地，因此应适用第二十八条的规定；关于原告所述原裁定不明确的问题，被告认为土地是不可分割的物，登记于大众房地产名下，人民法院采取查封措施是对整块土地予以限制，导致被告不能办理权属证书；另原告申请查封的土地不具有执行的价值，土地上已开发建设房屋，且房屋已出售给包括三自然人被告的众多买受人，已使用多年，已不存在排除涉案土地权利的问题。因此原执行异议裁定认定事实清楚、适用法律正确。请驳回原告的诉讼请求。 为支持其诉讼请求，原告陈灿在本院指定的举证期限内提交了以下证据： 1、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格； 2、被告廖淑容、明红、胡宏珠身份证复印件，拟证明三被告主体资格； 3、被告大众房地产工商企业信息，拟证明被告主体资格； 4、（2019）川0302执异77号执行裁定书，拟证明原告起诉符合法律规定； 5、（2014）自流民初字第1856号民事判决书、（2015）自流执字第803号执行裁定书，拟证明原告的债权合法，查封涉案土地符合法律规定，应受到法律保护。 6、申请法庭调查的自然人被告的房产信息，拟证明被告是否有居住的房产。 被告廖淑容、明红、胡宏珠对原告提交的证据的质证意见如下： 对原告提交的证据三性无异议。原告提交的判决书，不能达到原告的证明目的，理由在答辩时已经陈述；法院依申请调取的不动产查询通知书，与本案无关。不动产登记查询结果不能支持原告的诉讼请求。 被告廖淑容、明红、胡宏珠支持其抗辩，在本院指定的举证期限内共同提交了以下证据： 1、廖淑容、明红、胡宏珠身份证复印件，拟证明三被告主体资格； 2、商品房合同备案表、买卖合同、收据、大众房地产出具的情况说明，拟证明2007年6月18日廖淑容与大众公司签订了商品房买卖合同，购买位于自流井区团的住宅，并于2007年便按照合同约定付清了全部房款，于2007年11月实际占有居住；2007年6月4日明红与大众公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于自流井区团的住宅，并于2007年便按照合同约定付清了全部房款，于2008年5月实际占有居住；2009年12月30日胡宏珠与大众公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于自流井区团的住宅，并于2010年便按照合同约定付清了全部房款，于2010年5月实际占有居住；廖淑容、明红、胡宏珠在法院查封大众公司土地前已经签订了房屋买卖合同，并支付相应的对价且实际占有了该房屋的事实； 3、不动产登记中心情况说明复印件（原件在执行异议时已经提交），拟证明因法院查封了在大众公司名下的土地使用权（证号为：自国用2008字第022559号），导致廖淑容、明红、胡宏珠无法办理不动产权证书。 原告陈灿对被告廖淑容、明红、胡宏珠提交的证据的质证意见如下： 第1组证据，三性无异议；第2组证据，商品房合同备案表、买卖合同、收据三性无异议，不能证明三被告有排除执行的权利；大众公司出具的情况说明，是2019年10月30日新出具的，三性有异议，大众公司的章没有在公司里，不是其真实意思表示，是否签订合同或付清全款、占有房屋需要其他证据予以佐证；第3组证据，不动产登记中心情况说明复印件，真实性无异议，合法性无异议，情况说明内容不真实，三被告购买房屋是在2007年和2009年分别购买，在长达8、9年的时间没有办理房产手续，没有办理房产手续不是因为被查封的原因，是三个被告造成的。 被告大众房地产未答辩，亦未提交有证据。 对本案证据的分析认定： 1.原告证据：原告提交的第一、二、三、四、五组证据客观真实，本院予以采信；对第六组证据，本院认为，该证据不能达到原告的证明目的，三被告是否有房屋与本案查封行为的合法性无必然联系； 2.被告证据：被告提交的证据客观真实，原告未提供证据予以反驳，本院予以采信。 经审理查明，原告陈灿与被告大众房地产房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月17日以2014自流民初字第1856号民事判决作出裁判，因大众房地产未按判决履行给付义务，原告陈灿向本院申请了强制执行。执行案号为（2015）自流执字第803号。执行过程中，2018年7月23日，本院依法查封了被执行人大众房地产所有的位于自贡市自流井区团土地使用权（证号为：自国用2008第XXXX号，使用权面积为3222.5平方米）。2019年6月19日，被告廖淑容、明红、胡宏珠等向本院提出执行异议。本院于2019年9月3日作出（2019）川0302执异77号《执行裁定书》，裁定中止对异议人购买登记在被执行人大众房地产所有的位于自贡市自流井区团土地使用权（证号为：自国用2008第XXXX号，使用权面积为3222.5平方米）的部分土地使用权的执行，原告不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，2007年6月18日被告廖淑容与被告大众房地产签订了《商品房买卖合同》，购买位于自流井区团的住宅，并于2007年按照合同约定付清了全部房款，于2007年11月实际占有使用至今；2007年6月4日被告明红与被告大众房地产签订了《商品房买卖合同》，购买位于自流井区团的住宅，并于2007年按照合同约定付清了全部房款，于2008年5月实际占有使用至今；2009年12月30日被告胡宏珠与被告大众房地产签订了《商品房买卖合同》，购买位于自流井区团的住宅，并于2010年按照合同约定付清了全部房款，于2010年5月实际占有使用至今。 本院认为，三自然人被告与被告大众房地产公司签订《商品房买卖合同》后，按约定向被告大众房地产支付了房款，并实际占有使用房屋至今。期间案涉房屋无权利负担。2018年7月23日，本院依申请对被执行人大众房地产所有的位于自贡市自流井区团土地使用权（证号为：自国用2008第XXXX号，使用权面积为3222.5平方米）予以查封，该查封致使三自然人被告无法办理房屋产权登记，本院于2019年9月3日作出（2019）川0302执异77号《执行裁定书》，裁定中止对异议人购买登记在被执行人大众房地产所有的位于自贡市自流井区团土地使用权（证号为：自国用2008第XXXX号，使用权面积为3222.5平方米）的部分土地使用权的执行，认定事实清楚，适用法律正确。原告的诉讼请求于法无据，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条之规定，判决如下: 驳回原告陈灿的诉讼请求。 案件受理费100.00元，由原告陈灿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  汤 杰 人民陪审员  胡楷文 人民陪审员  叶青云 二〇一九年十一月七日 书 记 员  刘人瑞