安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1621民初7620号 原告：安徽涡阳农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码：91341600152103674K。 法定代表人：蒋红岩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周涛，该公司城西支行行长。 委托诉讼代理人：黄荣，该公司合规与风险管理部经理。 被告：谢冬梅，女，汉族，1966年11月14日出生，住安徽省涡阳县。 被告：韩蔡振，男，汉族，1971年4月20日出生，住安徽省涡阳县。 原告安徽涡阳农村商业银行股份有限公司（以下简称涡阳农商行）与被告谢冬梅、韩蔡振金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周涛到庭参加了诉讼，被告谢冬梅、韩蔡振经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涡阳农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告谢冬梅偿还原告借款本金230万元及利息（自2018年3月16日起至2019年3月16日止，按照本金230万元，年利率8.4825%计算）、逾期罚息（自2019年3月17日起至款项实际还清之日止，按照年罚息利率12.72375%计算罚息），律师代理费等实现债权的费用。二、依法判令原告上述债权在被告谢冬梅坐落于向阳南路东侧（同济.万象城）房产（证号：涡房地权证涡阳字第3ＢＳ1-××5铺号）和被告韩蔡振坐落于（证号：皖（2018）涡阳县不动产权第0002762号）抵押担保范围内享有优先受偿权。三、由被告承担诉讼费。事实和理由：2018年3月16日，原告与被告谢冬梅签订《个人借款合同》（合同编号：7115061120183010）约定：借款额度为230万元，使用期限24个月，使用方式为循环使用，借款年利率为8.4825%，逾期罚息利率为借据利率上浮50%。同时又约定：实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 2018年3月16日，原告与被告韩蔡振、谢冬梅签订《最高额抵押合同》（合同编号341781714720183000010）约定，用谢冬梅坐落于向阳南路东侧（同济.万象城）房产（证号：涡房地权证涡阳字第3ＢＳ1-××5铺号）为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记（证号：涡房地产他证涡阳县字第20151508号）。另外，用韩蔡振坐落于（证号：皖（2018）涡阳县不动产权第0002762号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记（证号：皖（2018）涡阳不动产证明第0002871号）。约定的保证担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息，以及诉讼费、律师费等实现债权的费用等。 被告谢冬梅于2018年3月16日从原告处借款230万元，年利率为8.4825%，期限为1年，借款到期日为2019年3月16日，借款本息经原告多次催要还款未果，起诉至法院。 两被告未到庭，未答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织庭审举证，对原告所举证据法定代表人身份证明、营业执照、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、被告谢冬梅个体工商户营业执照复印件、借款申请书、个人贷款申请面谈记录、贷款申请表、调查表、审批表、贷款用信审批表、个人借款合同、不动产抵押物清单及产权登记材料、保证书、致估价委托人函、财产共有人自愿抵押承诺书、承诺书、最高额抵押合同、借款凭证等与本案具有关联性，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年3月16日，原告与被告谢冬梅、韩蔡振签订《个人借款合同》约定：借款额度为230万元，使用期限24个月，使用方式为循环使用，借款年利率为8.4825%，逾期罚息利率为借据利率上浮50%。同时又约定：实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 2018年3月16日，原告与被告韩蔡振、谢冬梅签订《最高额抵押合同》约定，用谢冬梅所有的坐落于向阳南路东侧（同济.万象城）的房产（证号：涡房地权证涡阳字第3ＢＳ1-××5铺号）为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记（证号：涡房地产他证涡阳县字第20151508号）。另外，用韩蔡振坐落于（证号：皖（2018）涡阳县不动产权第0002762号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记（证号：皖（2018）涡阳县不动产证明第0002871号）。约定的保证担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息，以及诉讼费、律师费等实现债权的费用等。 被告谢冬梅于2018年3月16日从原告处借款230万元，年利率为8.4825%，期限为1年，借款到期日为2019年3月16日。2019年8月29日，被告偿还借款本金71.5万元及利息4.5万元后，剩余借款本金158.5万元及利息经原告多次催要还款未果，起诉至法院。 本院认为,借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与谢冬梅、韩蔡振签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》，均是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。合同一经成立，合同双方的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告要求被告谢冬梅、韩蔡振偿还借款本金230万元的诉讼请求，本案中原告依照合同约定履行了发放贷款的义务后，被告谢冬梅、韩蔡振在偿还71.5万元本金及4.5万元利息后，剩余借款本金158.5万元及剩余利息至今未偿还，其行为已构成违约，依法应承担相应的还款责任和违约责任，故对原告该诉讼请求本院部分予以支持。同时原告有权根据《最高额保证合同》约定，对谢冬梅、韩蔡振的抵押担保物享有优先受偿权。 综上所述，涡阳农商行要求谢冬梅、韩蔡振偿还借款本金230万元及利息、逾期罚息，并要求谢冬梅、韩蔡振在担保范围内对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院部分予以支持。原告的其他诉讼请求因无相关证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谢冬梅于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽涡阳农村商业银行股份有限公司借款本金1585000及按年利率8.4825%计算的利息（自2018年3月16日起至2019年3月16日止，按照本金2300000元计算）、按照年罚息利率12.72375%计算的逾期罚息（自2019年3月17日起至2019年8月29日按本金2300000元计算，自2019年8月30日至借款还清之日止按本金1585000元计算），已偿还的利息45000元予以扣除； 二、原告对被告谢冬梅坐落于向阳南路东侧（同济.万象城）房产（证号：涡房地权证涡阳字第3ＢＳ1-××5铺号）和被告韩蔡振坐落于（证号：皖（2018）涡阳县不动产权第0002762号）在本判决主文第一项内享有优先受偿权； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25200元，减半收取12600元，由被告谢冬梅、韩蔡振负担8700元，由原告负担3900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 张 杰 二〇一九年十一月二十六日 书记员 江浩强