江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初5740号 原告:盐城高新区盐龙农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区龙冈镇凤凰南路32号。 法定代表人：唐书斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴相成、仇育萍，江苏瑞信律师事务所律师。 被告：江苏康杰机械股份有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区盐龙街道秦川南路9号。 法定代表人：吴文杰，该公司董事长。 被告：吴文杰，男，1970年5月17日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市盐都区。 被告：王梅，女，1968年7月13日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市盐都区。 被告：吴玉，女，1988年4月10日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市盐都区。 被告：吴进，男，1992年8月20日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市盐都区。 上列五被告共同委托诉讼代理人：张国华，江苏康杰机械股份有限公司法务主任。 原告盐城高新区盐龙农村小额贷款有限公司（以下简称盐龙小贷公司）与被告江苏康杰机械股份有限公司（以下简称康杰公司）、吴文杰、王梅、吴进、吴玉借款暨保证合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月29日公开开庭对本案进行了审理。原告盐龙小贷公司委托诉讼代理人仇育萍和被告康杰公司、吴文杰、王梅、吴进、吴玉的共同委托诉讼代理人张国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐龙小贷公司提出诉讼请求：1、康杰公司偿还借款本金869万元，并支付借款利息及罚息（2018年2月6日至2018平5月31日按年息9%计算利息为244272元，2018年6月1日至实际偿还之日按年利率18%计算）。2、康杰公司支付律师代理费20万元及诉讼保全担保费1万元。3、对康杰公司所有位于盐城市盐都区西区健仁村1幢房产和土地（0111989号、0111987号不动产证明）、位于盐城市盐都区义丰镇石庄居委会鹏程路66号1幢、2幢、3幢、4幢房产及土地和被告吴文杰、王梅、吴进所有位于盐城市盐都区产（0012185号、0012189号不动产证明）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2018年2月6日，盐龙小贷公司与康杰公司签订流动资金借款合同，约定康杰公司向盐龙小贷公司借款1000万元，借款期限2018年2月6日至2018年5月31日，借款利率为年利率9%;逾期或未按合同约定用途使用借款的，按合同约定利率上浮200%计收罚息，直至清偿本息为止。同日，盐龙小贷公司与康杰公司、吴文杰、王梅、吴进分别签订最高额抵押合同，康杰公司以其位于盐城市盐都区西区盐龙街道办事处健仁村1幢房产及土地和义丰镇石庄居委会鹏程路66号1幢、2幢、幢、4幢房产及土地对上述借款提供抵押担保，吴文杰、王梅、吴进以位于盐城市盐都区产对上述借款提供抵押担保。同日，盐龙小贷公司又与吴文杰、王梅、吴玉、吴进签订保证合同，约定吴文杰、王梅、吴玉、吴进为康杰公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债权届满之日起二年，保证范围包括本金、利息和违约全等。盐龙小贷公司于签订合同当日将869万元借款支付给康杰公司。借款到期后，虽经盐龙小贷公司多次催要，康杰公司等都未还款。 被告康杰公司、吴文杰、王梅、吴进、吴玉共同辩称：对签订上述借款合同、保证合同无异议，向盐龙小贷公司借款情况属实，担保人为案涉借款提供保证的事实亦无异议。但是流动资金借款合同约定借款1000万元，实际出借869万元。对罚息约定不明确，上浮200%不明确，是指资金挪用和逾期罚息上浮200%，挪用是指什么项目我们不清楚。 原告盐龙小贷公司为支持其诉讼请求向本院提交了借款合同、保证合同、借款借据及转账凭证等证据，康杰公司、吴文杰、王梅、吴进、吴玉对上述证据真实性无异议。本院对盐龙小贷公司提交的证据经审查均予以认定，作为本案的定案依据。 根据盐龙小贷公司的陈述及认定的证据，本院确认下列事实： 2018年2月6日，盐龙小贷公司与康杰公司签订流动资金借款合同一份，约定康杰公司向盐龙小贷公司借款1000万元；借款期限自2018年2月6日起至2018年5月31日，自实际提款日起算；借款利息实行固定利率，年利率9%，按月结息，到期还本；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按合同约定利率上浮200%计收罚息，直至清偿本息为止；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约赔偿贷款人的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用。该合同对双方的其他权利义务亦作了约定。 同日，盐龙小贷公司与吴文杰、王梅、吴进、吴玉签订保证合同一份，约定：为保证借款人康杰公司与盐龙小贷公司签订的上述借款合同的切实履行，保证人愿意为债务人康杰公司提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的债务本息、罚息等及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起二年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；该保证合同还就违约事件、争议解决等事项作了约定。 康杰公司于上述合同签订当日，向盐龙小贷公司出具委托支付函一份，要求将案涉借款汇入袁玲个人银行账户。盐龙小贷公司于同日向袁玲银行账户汇款869万元。 2017年2月7日，康杰公司、吴文杰、王梅、吴进与盐龙小贷公司签订最高额抵押合同两份，约定上述双方签订的借款合同为主合同，以康杰公司、吴文杰、王梅、吴进所有的房屋及土地为上述主合同形成的主债权提供抵押担保，等等。盐城市国土资源局分别于2018年2月9日、6月4日、6月5日、12月13日向盐龙小贷公司颁发不动产登记证明8份，分别载明：吴文杰、王梅、吴进所有的位于盐城市盐南高新区（不动产证明第0012189、0012185），抵押金额310万元；康杰公司所有的位于盐城市盐都区（不动产证明第0046469、0047749、0048418、0048417），抵押金额500万元；康杰公司所有的位于盐城市盐都区（不动产证明第0111989、0111987），抵押金额1000万元。 另查明：2019年7月19日，盐龙小贷公司与江苏瑞信律师事务所签订委托合同一份，主要内容为盐龙小贷公司与康杰公司等借款合同案，由该所律师代理诉讼，由盐龙小贷公司向该所支付代理费20万元，于2017年7月30日前支付，等等。 嗣后，因康杰公司未能按约偿还本息，吴文杰、王梅、吴进、吴玉亦未履行保证义务，盐龙小贷公司催要未果，遂诉至本院。 本院认为：盐龙小贷公司与康杰公司、吴文杰、王梅、吴进、吴玉签订的借款、保证和抵押合同，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应属有效。有效合同受法律保护，合同各方均应当依照约定全面、适当履行各自应承担的义务，否则应承担违约责任。本案中，盐龙小贷公司已经按合同约定履行了贷款出借义务，借款人康杰公司未按约定的期限履行还款义务，应承担逾期还款违约责任，应当偿还尚欠盐龙小贷公司的贷款本息。 吴文杰、王梅、吴进、吴玉对康杰公司的涉案借款自愿承担连带保证责任，保证范围包括借款本息、罚息等，故依法应按连带责任保证在保证范围内承担保证责任。康杰公司、吴文杰、王梅、吴进自愿以其所有的房产为康杰公司涉案借款形成的债务作抵押担保，且放弃履行顺位的先履行抗辩权，故债权人盐龙小贷公司对康杰公司、吴文杰、王梅、吴进抵押房产变现价款享有优先受偿权。 对盐龙小贷公司要求康杰公司等承担律师代理费及诉讼保全保险费问题，案涉借款和保证合同均约定因借款人违约致贷款人损失包括诉讼费用等实现债权的费用，且盐龙小贷公司支付的上述费用未违反国家法律或行政法规的禁止性规定，故盐龙小贷公司的该请求，符合合同约定。 综上所述，盐龙小贷公司要求康杰公司偿还尚欠借款本息等和吴文杰、王梅、吴进、吴玉承担连带保证责任以及对案涉抵押房产享有优先受偿权的诉请，均有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏康杰机械股份有限公司偿还原告盐城高新区盐龙农村小额贷款有限公司借款本金869万元及利息（自2018年2月6日至2018年5月31日按年利率9%计算，自2018年6月1日至本判决确定的还款之日按年利率18%计算）。 二、被告江苏康杰机械股份有限公司支付原告盐城高新区盐龙农村小额贷款有限公司律师代理费20万元、诉讼保全保险费1万元。 三、被告吴文杰、王梅、吴进、吴玉对本判决第一、二判项中确定的被告江苏康杰机械股份有限公司之债务承担连带保证责任。 上述第一、二、三判项限被告江苏康杰机械股份有限公司、吴文杰、王梅、吴进、吴玉于本判决生效后十日内履行完毕。 四、被告江苏康杰机械股份有限公司、吴文杰、王梅、吴进、吴玉届期未履行本判决确定的上述债务，原告盐城高新区盐龙农村小额贷款有限公司对被告江苏康杰机械股份有限公司（不动产证明第0046469、0047749、0048418、0048417、0111989、0111987）和被告吴文杰、王梅、吴进（不动产证明第0012189、0012185）抵押房产变现价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82140元，财产保全申请费5000元，合计87140元，由被告江苏康杰机械股份有限公司、吴文杰、王梅、吴进、吴玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  姚德祥 人民陪审员  张玉斌 人民陪审员  沈定才 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  吴 帆 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务的或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的的债务履行期限届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。