济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初7479号原告：王文美，女，1967年8月16日出生，汉族，住济南市。山东泰祥律师事务所律师。被告：济南鹏粹商贸有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370102MA3MP0PWXX.法定代表人：孙强，总经理。委托诉讼代理人：王庆刚，山东金诚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：于康，山东金诚诺律师事务所律师。原告王文美与被告济南鹏粹商贸有限公司（以下简称鹏粹公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王文美的委托诉讼代理人杨超，被告鹏粹公司及其委托诉讼代理人王庆刚、于康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王文美向本院提出诉讼请求：1.依法判令鹏粹公司赔偿王文美营业损失118953元、租赁铺面损失12500元，合计131453元（自2019年4月1日至6月30日）；2.诉讼费由鹏粹公司承担。庭审中，王文美变更第一项诉讼请求中的租赁铺面损失为16667元，自2019年4月1日至7月31日。事实与理由：2018年4月11日，王文美、鹏粹公司签订租赁合同，约定由王文美租赁鹏粹公司拥有的位于茂岭菜市场B2摊位，租赁用途为熟食销售，租赁期限自2018年4月11日至2021年7月31日。2019年3月5日、3月7日，鹏粹公司工作人员孙洪章等无故抢走王文美销售的熟食，至今未归还，并自3月31日开始不给王文美供应电力，导致王文美不能继续销售熟食，造成了巨大的经济损失。为维护合法权益，提起诉讼，望判如所请。鹏粹公司辩称，一、王文美所诉并非事实，鹏粹公司无任何违约行为，而是王文美在不断违约。王文美在经营过程中侵占隔壁摊位，还进行超范围经营，已经严重违反双方的合同约定和《茂岭菜市场管理制度》。鹏粹公司为维护市场形象、管理和规范市场秩序，暂扣其侵占摊位且与熟食经营无关的相关物品，完全是合理合法的。王文美所诉无事实依据，应予驳回。1.因为该菜市场在地下一层，其属于相对封闭的区域，为居民购买物品的便利性，该菜市场的布局如同超市一样，不同区域销售不同的产品。另外，为了提高菜市场的知名度和信誉度，同时为了居民的食品安全，菜市场对市场产品的安全、卫生、防疫等采取了严格的管理制度。为规范市场管理，严禁侵占他人摊位的店外、摊外经营行为。2.双方签订的租赁合同第三条第3款约定，租赁该柜台为熟食销售区域，乙方（王文美）不得经营其他种类的产品，乙方未经甲方（鹏粹公司）同意销售其他种类的商品，甲方有权没收产品，责令乙方立即改正，乙方如不改正，甲方可单方解除本协议。第10款约定，乙方应当服从甲方制定的管理制度和普利商务中心物业的相关规定。2018年4月11日，王文美签署了茂岭菜市场管理制度。该制度第六条规定，经营户应当严格按照营业执照核准的经营范围经营，不得超范围经营，不得在店外、摊外经营。3.2019年3月初，王文美在经营过程中，侵占隔壁摊位（超过陈列台面、店外设摊、摊外设摊），还擅自销售白酒等物品，严重违反合同第三条第3款约定和茂岭菜市场管理制度第六条的规定。为此，鹏粹公司在2019年3月7日专门以书面形式对其进行通报，但劝说无效。4.2019年5月24日，平日经营B2摊位的王文美配偶尹延泉向鹏粹公司出具《承诺书》，载明“因为前期违反市场管理，超出经营范围，被市场责令改正，对其管理没听，认识到错误，今后在经营中听取市场管理，做到认真经营，遵守市场的一切规章制度，承诺从今以后按照市场规章制度进行规范经营，维护市场的形象。”5.根据双方合同第六条违约责任约定，在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回该区域使用权，……（1）违反甲方市场管理规定，经劝说无效两次以上的。因此，是王文美在不断违约（销售熟食外产品、侵占其他摊位），鹏粹公司为维护市场形象，依照合同约定和管理制度的规定对其相关物品进行了暂扣是合理合法的。至于王文美所说的抢走熟食和不供应电力，更是虚假和不符合事实的。二、王文美拒不交纳房租且持续占用摊位经营，属于严重违约，鹏粹公司无违约行为。2019年5月31日王文美房租到期后，鹏粹公司多次催缴，但王文美拒不交纳房租。王文美占用摊位一直经营到2019年9月17日才撤离，其至今仍拖欠3个月17天的房租14794.52元未付。另外，王文美在拖欠房租的情况下，自己主动解除合同并撤离摊位，依法应当承担违约责任；鹏粹公司对此保留下一步另行起诉追索的权利。1.合同签订后，王文美在2018年4月2日交纳租金50000元，其租金交纳期限是2018年6月1日至2019年5月31日。2.合同第六条违约责任约定，在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回该区域使用权，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。逾期支付租金，逾期达30日以上的。3.王文美房租在2019年5月31日到期后，鹏粹公司多次催要但王文美拒不交纳。王文美一直经营到2019年9月17日才撤离摊位，其至今仍拖欠3个月17天的房租14794.52元（50000元/年÷365天×108天）未付。三、王文美经营的摊位，在政府管理部门登记的字号名称是济南历下泉浩熟食店，经营者是王文英。根据法律规定，王文美首先应当以字号为当事人提起诉讼，其次王文美无权代替经营者王文英主张铺面损失和营业损失。按照法律规定，王文美诉讼主体不适格，应予驳回。1.涉案的该B2摊位，在政府管理部门登记的经营者是王文英，名称是济南历下泉浩熟食店，经营地址是山东省济南市历下区茂岭山路2号普利商务中心茂岭菜市场B2摊位，组成形式是个人经营，统一社会信用代码是****。2.根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。因此，按照上述法律规定，王文美首先应当以字号“济南历下泉浩熟食店”为当事人提起诉讼，并注明王文英的基本信息。其次王文美无权代替经营者王文英主张铺面损失和营业损失。按照法律规定，王文美诉讼主体不适格，应予驳回。综上，王文美所诉与事实不符，是王文美在不断违约，鹏粹公司无违约行为，不应承担任何责任。王文美诉讼主体不适格，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认基本事实如下：2018年3月29日，王文美与鹏粹公司签订租赁合同，约定王文美租赁茂岭菜市场B2摊位，租赁期限三年，自2018年4月11日起至2021年7月31日止，租金每年50000元，每年付一次，本协议签订之日支付。租赁合同第三条约定，鹏粹公司应保证市场内公共设施设备的正常运行；租赁该柜台为熟食销售区域，王文美不得经营其种类的产品，未经鹏粹公司同意销售其他种类的商品，鹏粹公司有权没收产品，责令王文美立即改正，王文美如不改正，鹏粹公司可单方解除本协议；租赁期间，王文美自主经营，自负盈亏，自行承担工商、税务、水电、管理费等一切费用；王文美应当服从鹏粹公司制定的管理制度和普利商务中心物业的相关规定。租赁合同第四条约定，租赁期内，鹏粹公司应保证出租区域的使用安全，王文美应合理使用其所承租的设施。租赁合同第六条约定，在租赁期内，王文美有下列行为之一的，鹏粹公司有权单方解除合同，收回该区域使用权，王文美应向鹏粹公司支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补鹏粹公司损失的，王文美还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）违反鹏粹公司市场管理规定，经劝说无效两次以上的；（2）未经鹏粹公司同意，将区域转租、转借给他人使用；（3）未经鹏粹公司书面同意，拆改变动区域结构或损坏设备，且经鹏粹公司通知，在限定期限内仍未纠正并修复的；（4）改变本合同规定的租赁用途或利用该区域进行违法活动的；（5）逾期支付租金，逾期达30日以上的；（6）发生两次以上政府部门投诉且情况属实；（7）其他鹏粹公司认为王文美行为影响市场管理秩序的。租赁合同第九条约定，合同未尽事宜或履行本合同所发生的一切争议，双方协商解决，若协商未果，双方同意将争议提交济南市历下区人民法院诉讼解决。租赁合同签订后，王文美于2018年4月2日交纳租金50000元，租金交纳期限为2018年6月1日至2019年5月31日。2018年4月11日，王文美签署了茂岭菜市场管理制度和消防安全承诺书。茂岭菜市场管理制度第六条规定，经营户应当严格按照营业执照核准的经营范围经营，不得超范围经营，不得在店外、摊外经营。鹏粹公司在2019年3月7日以书面形式对上述行为进行通报。2019年5月24日，王文美配偶尹延泉向鹏粹公司出具《承诺书》“因前期违反市场管理，超出经营范围，被市场责令改正，对其管理没听，认识到错误，今后在经营中听取市场的管理，做到认真经营，遵守市场的一切规章制度，承诺从今以后按照市场规章制度进行规范经营，维护市场的形象。”另查明，在王文美租赁的茂岭菜市场B2摊位上经营的字号名称为济南历下泉浩熟食店，经营者是王文英。王文美在涉案摊位上一直经营到2019年9月17日。还查明，庭审中王文美增加诉讼请求，但未在本院通知期限内补交案件受理费。本院认为，关于王文美作为本案原告是否适格的问题。鹏粹公司主张王文美诉讼主体不适格，应予驳回。本院认为，涉案租赁合同是王文美与鹏粹公司所签订，王文美为涉案租赁合同的相对人，提起本案诉讼主体适格。鹏粹公司关于王文美诉讼主体不适格的主张不能成立，本院依法不予支持。关于王文美要求鹏粹公司赔偿营业损失、租赁铺面损失的诉讼请求。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王文美主张2019年3月5日、3月7日，鹏粹公司工作人员无故抢走其销售的熟食，并自3月31日开始不供应电力，导致其不能继续销售熟食，造成了巨大的经济损失。作为本案原告，王文美须对鹏粹公司存在上述行为承担举证责任。对2019年3月5日、3月7日，鹏粹公司工作人员抢走其销售的熟食德主张，王文美未提交证据证实。为证实鹏粹公司断电的主张，王文美提交供电箱照片一张，该照片仅是单纯对供电箱的拍照，不能显示其他信息，不能证明鹏粹公司对王文美店铺实施了断电行为。故王文美要求鹏粹公司承担赔偿其营业损失、租赁铺面损失的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王文美的诉讼请求。案件受理费2930元，由原告王文美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  范翠真人民陪审员  田相英人民陪审员  骆继中二〇一九年十一月十二日书 记 员  刘允赫