宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2019）宁0303民初1377号   原告：马成文，男，1949年10月18日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区同心县。   委托诉讼代理人：**，宁夏韩烈律师事务所律师。（特别授权代理）   被告：康有明，男，1972年10月3日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：康连仁，男，1947年12月6日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：柯福忠，男，1959年10月10日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区固原市。   原告马成文与被告康有明、康连仁、柯福忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告马成文及其委托诉讼代理人韩烈，被告康有明、康连仁、柯福忠均到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告马成文及其委托诉讼代理人**,被告康有明、康连仁到庭参加诉讼，被告柯福忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马成文向本院提出诉讼请求：1.判令被告康有明支付下欠原告购房款190000元；2.判令被告康有明支付下欠购房款利息81700元（按年利率6%自2012年2月17日计算至2019年4月17日，190000元×6%÷12个月×86个月=81700元）；3.判令被告康连仁、柯福忠对上述房款承担连带付款责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年1月11日原告与被告康有明协议将原告位于红寺堡商场五号楼23号、24号、37号、38号四套商业房出售给被告康有明，房屋价款为480000元，付款方式为2012年1月11日支付200000元、2012年1月13日付款40000元，余额于2012年3月10日结清。协议签订后被告康有明称资金周转困难，先将房屋过户，办理抵押贷款后支付购房款，双方于2012年1月18日将上述四套房产过户至被告康有明名下，后被告康有明分三次付款共计280000元，下欠购房款200000元。2012年1月30日，被告康有明与原告口头协商，被告康有明购买原告另外四套房（20号、21号、36号、40号），协议20号房价款为186000元，21号房价款为140000元，36号房价款为100000元，40号房价款为100000元，合计526000元。被告康有明以中介的形式负责出售并保证给原告交付购房款，原告负责与购房者签订购房合同及相关手续，购房款由被告康有明保证给原告收回，后其中20号由原告直接出售给蒲正玺。被告康有明又购房三套，房款合计340000元，又协商办过户后办理抵押贷款支付购房款，双方于2012年2月14日将上述三套房产按照被告要求过户至被告康连仁和被告柯福忠名下。房屋过户后，原告找被告康有明结算房款，2012年2月17日，原告与被告康有明签订了结算购房清单，康有明共购买了7套房屋，总价款为820000元，评估报告费用6000元，已经支付280000元，后康有明又支付了50000元，原告向被告康有明出具了票据。结算购房清单上写明已经支付购房款280000元加50000元，合计330000元。2012年2月1日被告康有明支付300000元保证金，总共向原告支付房款630000元，截止2012年2月17日下欠购房款196000元。原告多次催要，被告均答应付款，但至今未支付。综上，原告与被告之间的房屋买卖行为合法有效，系双方真实意思表示，原告依约将房屋过户至被告名下，但被告拒绝支付下剩房款，其行为严重侵害了原告合法权益。   被告康有明辩称，原告所述不属实，我确实购买了原告四套房屋（23、24、37、38号），房屋总价款为480000元，签订合同当天向原告支付现金200000元，第二天转账支付40000元，下欠240000元。之后我又向原告购买两套房屋（6、22号），6号房屋价款为160000元、22号房屋价款为120000元，总计280000元。我于2012年2月1日向原告打款300000元、2012年2月10日转账50000元、2012年3月14日转账30000元。原告给其弟弟过户向我借款30000元，2012年3月29日原告向我借款5000元，2012年4月24日原告向我借款4000元，以上三笔借款原告都说用于抵顶房屋价款。   被告康连仁辩称，我向原告购买四套房屋（20、21、36、40号），总价款为526000元，向原告支付了330000元，下欠原告的196000元。20号房屋我交了19500元契税，原告嫌房款付的迟，将20号房屋出卖给了蒲正玺，蒲正玺向原告支付186000元，20号房屋价款原告也没有退还给我，购买20号房屋与原告商谈价款为186000元。   被告柯福忠辩称，我不认识原告，我从被告康连仁处购买40号房屋，价款为150000元，我向被告康连仁支付房款150000元，但是过户手续是原告协助办理的。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告马成文提交的房屋转让合同一份、结算购房清单一份（均为复印件），被告康连仁、柯福忠质证后无异议，被告康有明质证后对结算购房清单有异议，因该份证据中结算购房清单与被告康有明提交的结算购房清单系相同，结合庭审查明，对原告证明目的不予认定；税收完税证八份，被告柯福忠质证后无异议，被告康有明、康连仁质证后有异议，因税收完税证未记载缴税明细，不予认定；中国农业银行交易明细一份、银行卡取款凭条一张、红寺堡区农村信用合作社交易对手信息查询一份，被告柯福忠未质证，被告康有明、康连仁质证后无异议，经审查，上述证据能够证明被告康有明向原告支付购房款的情况，因本案涉案21、36、40号房屋系原告出卖给被告康连仁，故上述证据所记载的付款情况与本案不具有关联性，对真实性予以认定；吴忠市非税收入一般缴款书一份，宁夏回族自治区服务业、娱乐业、文化体育专用发票四份、契税完税证四份，被告柯福忠未质证，被告康连仁质证后无异议，被告康有明质证后有异议，经审查，上述票据中缴费人均为康有明，对真实性予以认定。被告康有明提交的房屋转让合同四份、房屋转让合同复印件一份，原告及被告康连仁、柯福忠质证后均无异议，予以认定；结算购房清单一张（与原告提交的结算购房清单相同），原告质证后有异议，被告康连仁、柯福忠质证后无异议，结合庭审查明，被告康连仁购买了21、36、40号房屋，被告康有明的结算行为应当认定为其代表其父亲康连仁与原告进行结算，予以认定；黄河农村商业银行存款回单三份，被告康连仁、柯福忠质证后无异议，原告质证后对其中2012年3月14日付款的30000元无异议，予以认定。对2012年2月1日、2012年2月10日的300000元、50000元有异议，认为上述两笔款项均系2017年2月17日出具结算购房清单之前支付的款项，经审查，2012年2月1日、2012年2月10日的300000元、50000元付款人均为康有明，两笔款项均系2017年2月17日出具结算购房清单之前支付，对真实性予以认定；收条四张，被告康连仁、柯福忠质证后无异议，原告质证后对2012年3月29日、2012年4月24日所出具收条无异议，予以认定。对2012年3月14日及2012年5月4日出具的收条有异议，经审查，2012年3月14日所出具30000元收条与2012年3月14日转账支付的30000元系同一笔款项，且在收条中有“注：转账”字样，对证明目的不予认定，2012年5月4日收条原告陈述被告康有明向其支付了19500元用于抵顶结算购房清单中所下欠的房款，予以认定；清单一张，被告康连仁、柯福忠质证后无异议，原告质证后有异议，不予认定；申请照片打印件一份、微信付款凭证一份，被告康连仁、柯福忠质证后无异议，原告质证后对申请照片打印件无异议，予以认定，微信付款凭证原告质证后有异议，但能够证明被告康有明向原告支付1500元的事实，对真实性予以认定。被告康连仁提交的吴忠市红寺堡区人民法院（2013）吴红民初字第241号民事判决书一份，被告康有明、柯福忠质证后无异议，原告质证后有异议，经审查，该证据系本院已生效裁判文书，予以认定；房屋转让合同一份，被告康有明、柯福忠质证后无异议，原告质证后有异议，经审查，本案中原告以结算购房清单为依据要求被告支付购房款，但结算购房清单未涉及合同中的6号房屋，与本案不具有关联性，不予认定；结算购房清单一张，被告康有明、柯福忠质证后无异议，原告质证后有异议，该结算购房清单与原告、被告康有明提交的结算购房清单相同，该结算购房清单中被告康有明的结算行为应当认定为其代表其父亲康连仁与原告进行结算，予以认定；收条一张，被告康有明、柯福忠质证后无异议，原告质证后有异议，该收条与被告康有明提交的2012年5月4日收条相同，结合庭审查明，被告康有明向原告支付19500元用于抵顶房款，且20号房屋由原告出售给了蒲正玺，对证明目的不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告康连仁系被告康有明父亲。2012年1月30日，原告马成文与被告康连仁签订了两份房屋转让合同，约定原告将罗山商城五号楼21号、36号商品房分别以133886元、90310元的价格转让给被告康连仁。被告康连仁同时还购买了罗山商城五号楼20号、40号两套商品房，因无钱支付，又退还给原告，原告重新出售给案外人蒲正玺及被告柯福忠，其中20号房屋房款由案外人蒲正玺直接交付给原告，40号房屋房款由被告康连仁交付原告。同年2月17日，被告康有明代表其父亲与原告进行结算，结算时双方商定20号、21号、36号、40号商品房房款以结算购房清单为准，即20号房屋价款为186000元、21号房屋价款为140000元、36号房屋价款为100000元、40号房屋价款为100000元，被告康连仁已向原告支付20号、21号、36号、40号商品房房款共计330000元。本院于2013年8月14日做出（2013）吴红民初字第241号民事判决书确认被告康连仁已支付的330000元房款不包含20号商品房的房款，该判决现已生效。   2010年5月26日，原告与被告康有明签订房屋转让合同，约定原告将罗山商城五号楼23号、24号、37号、38号商品房转让给被告康有明，总价款为480000元，被告康有明向原告支付部分价款。2012年5月4日，因原告出售给案外人蒲正玺的房屋缴纳契税，被告康有明向原告支付19500元，被告向原告出具收条一张，该收条中注明19500元用于抵顶房款。2012年2月17日后，被告康有明又向原告支付了部分款项。   本院认为，原告向被告康有明、康连仁出售房屋，均存在房屋买卖合同关系。庭审查明原告出售给被告康连仁的有罗山商城五号楼20号、21号、36号、40号商品房，出售给被告康有明的有罗山商城五号楼23号、24号、37号、38号商品房。2017年2月17日被告康有明代表其父亲康连仁与原告就20号、21号、36号、40号商品房进行结算，因出售给被告康连仁的20号房屋后由原告出售给了案外人蒲正玺，房款由案外人蒲正玺直接支付给原告，且双方结算时商定房屋价款以结算购房清单中所记载的价款为准，即21号、36号、40号商品房总价款为340000元（21号房屋价款为140000元、36号房屋价款为100000元、40号房屋价款为100000元），被告康连仁已支付330000元购房款，即除去案外人蒲正玺所支付的20号房屋价款外，被告康连仁已支付原告房款330000元，下欠10000元未支付。2012年5月4日被告康有明向原告支付19500元，原告向被告康有明出具的收条中注明19500元用于抵顶房款，经询问，原告陈述该19500元用于抵顶结算购房清单中下欠的房款。现原告以结算购房清单为依据要求被告康有明支付购房款，被告康连仁、柯福忠承担连带付款责任，除过由原告出售给案外人蒲正玺的20号房屋外，21号、36号、40号房屋房款已付清。综上，对原告要求被告康有明支付房款及利息，被告康连仁、柯福忠承担连带付款义务的诉讼请求不予支持。被告柯福忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百四十四条规定，判决如下：   驳回原告马成文的诉讼请求。   案件受理费5375元，由原告马成文负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。                                                          审判长曹佳宝                                                       人民陪审员艾慧莲                                                       人民陪审员黑志峰  二〇一九年十一月五日   书记员 叶文亮   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百零九条事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。