广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0229民初653号原告:许丰祥，男，1967年4月10日出生，汉族，翁源县人，住址：广东省翁源县。委托诉讼代理人：徐世伟，男，韶关市翁源县龙仙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：许秀映，女，韶关市翁源县龙仙法律服务所法律工作者。（未到庭）被告：翁源县金山地房地产开发有限公司，住所：翁源县龙仙镇龙英路幸福家园A栋。法定代表人：高文辉，男，经理。（未到庭）原告许丰祥与被告翁源县金山地房地产开发有限公司（以下简称“金山地房地产公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许丰祥及其委托诉讼代理人徐世伟到庭参加了诉讼。被告经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告许丰祥向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告2016年7月20日签订的《商品房买卖合同》有效；2、判决被告履行《商品房买卖合同》出卖人的合同义务，立即交付位于翁源县××房给原告所有。3、请求判决被告计付从2016年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告，计息到被告交付209房给原告所有时止。4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月份原告经翁源县坝仔中学一位名叫官路妹的教师介绍购买被告位于翁源县××房面积151.3平方米，原告与被告双方并于2016年7月20日签订有“商品房买卖合同”为证，合同约定原告应交购房总款40万元人民币给被告，原告按合同约定第七条3，于2016年7月20日支付首期款人民币15万元给被告，及于2016年7月29日以该209房抵押向翁源县农业银行贷款25万元人民币给被告，即原告已按双方签订的合同履行自己的义务。按双方签订的商品房买卖合同第十一条（一）出卖人应当在2016年11月30日前向买受人交付该商品房。但迄今已超过2年2个月的时间了，原告数年来数次追索被告交房，被告仍未交付该209房给原告所有使用，给原告造成租房损失每月2千元合计48000元人民币。根据《合同法》第8条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第107条违约责任的规定精神，敬请人民法院法院判决准予原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益不受侵犯。原告为支持自己的主张提供的证据如下：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2、商品房买卖合同复印件，证明原告已购买争议的209房。3、收据、个人购房担保借款合同，证明原告已履行与被告签订的合同义务，已收40万元全部交给被告所有。4、不动产查档证明、住宅专项维修资金缴存通知书、广东省契税纳税申报表，证明原告已履行合同的全部义务，已取得政府规定的购房义务责任。5、受案回执、立案告知书（翁源县公安局出具的），证明被告至今仍未交付“209房”给原告使用及证明原告所诉是事实的。6、《证明》，证明原告已通过银行付清购房款给被告。7、房屋按揭贷款记录，证明原告的贷款已经还了30009元，已还利息31677.15元。被告金山地房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，原告许丰祥于2016年7月，经人介绍购买被告金山地房地产公司位于翁源县××房，该房屋面积151.3平方米，原、被告于2016年7月20日在御景豪园售楼部签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：2013017058439，出卖人为翁源县金山地房地产开发有限公司，买受人为许丰祥，该合同第三条商品房基本情况：1、该商品房的规划用途为【住宅】。2、该商品房所在建筑的主体结构为钢筋混凝土结构，建筑总层数为9层，其中地上9层，地下X层。3、该商品房为第一条规定项目中的一【幢】1单元2层209号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4、该商品房的房产测绘机构为翁源县住房和城市规划建设局，其预测建筑面积共151.3平方米，其中套内建筑面积128.69平方米，分摊共有建筑面积22.61平方米。该商品房共用部位见附图二。合同第六条计价方式与价款，出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3108.24元，总价款为人民币400000元（大写肆拾万元整）。第七条付款方式及期限，3、贷款方式付款：【商业贷款】。买受人应当于2016年7月20日前支付首期房价款人民币150000元（大写：拾伍万元整），占全部房价款的37%。余款人民币250000元（大写：贰拾伍万元整）向银行（贷款机构）申请贷款支付。第九条商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列1、2、4项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；4、该商品房经单位工程质量竣工验收合格。第十一条交付时间和手续，（一）出卖人应当在2016年11月30日前向买受人交付该商品房。合同签订后，原告于2016年7月20日交付150000元给被告，被告出具收据给原告。2016年7月29日原告许丰祥、被告金山地房地产公司与中国农业银行股份有限公司翁源县支行签订《个人购房担保借款合同》，由原告向中国农业银行翁源县支行借款25万元，用于购买翁源县××房，借款期限180月，该借款25万元已于2016年8月8日由中国农业银行翁源县支行转账到被告账户（账号44×××27）。2016年7月27日翁源县不动产登记中心出具粤（2016）翁源县不动产证明第0000××4号《不动产登记证明》，主要内容：证明权利或事项，预购商品房预告登记；权利人，许丰祥；义务人，翁源县金山地房地产开发有限公司；坐落，翁源县××房。2016年原告缴存住宅专项维修资金7376元，2016年7月申报契税纳税6000元。此后，原告许丰祥一直等待被告交付房屋，直到2018年4月8日，被告都没有交付房屋。原告许丰祥于2018年4月8日到翁源县公安局经济犯罪侦查大队举报高文辉合同诈骗，该大队出具《受案回执》给原告，2018年4月25日翁源县公安局出具《立案告知书》给原告，立高文辉合同诈骗案侦查，2019年8月27日翁源县公安局出具《撤案告知书》给原告，撤销高文辉合同诈骗案。2019年1月24日原告诉至本院，要求按其诉讼请求作出判决。被告方未到庭参加诉讼，无法进行调解工作。另查明，被告金山地房地产公司与案外人赖秀兰于2016年4月15日签订《房屋买卖合同》，约定乙方（赖秀兰）购买的楼房为第二层209号，总款为人民币394072.8元，乙方在订购房屋时交定金人民币，兑工程款：铝窗、不锈钢左锁门，多还少补。被告的行为属于一房两卖，现在赖秀兰已向本院另行起诉被告,要求被告支付工程款。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指导》第二十四条：“出卖人就同一房屋签订多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，一般应当按照下列情形分别处理：…（五）均无上述履行行为，先行办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续履行合同的应予支持。…”的规定，本案中，原告许丰祥与被告金山地房地产公司于2016年7月20日在御景豪园售楼部签订《商品房买卖合同（预售）》，双方形成房屋买卖合同关系。合同签订后，原告按照约定将全部购房款支付给了被告金山地房地产公司，被告建好楼房后，未按照合同约定将房屋交付给原告，被告不履行合同，是引起本案纠纷的根本原因。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是合法有效的合同，翁源县不动产登记中心出具了粤（2016）翁源县不动产证明第0000124号《不动产登记证明》，原告已履行交付购房款的义务，现原告要求确认《商品房买卖合同（预售）》有效及判决被告履行义务交付房屋，理由充分，本院予以支持。对原告请求判决被告计付从2016年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，计息到被告交付209房给原告所有时止的诉讼请求，因双方在《商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付责任中未约定计付利息，故原告此项诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指导》第二十四条的规定，判决如下：一、确认原、被告于2016年7月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》有效。二、被告翁源县金山地房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起一个月内，将翁源县龙仙镇龙源路御景豪园1栋209房交付给原告许丰祥。三、驳回原告请求判决被告计付从2016年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告，计息到被告交付209房给原告所有时止的诉讼请求。案件受理费7300元，由被告翁源县金山地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  邱快爽人民陪审员  陈家鸿人民陪审员  邓小辉二〇一九年十一月二十日书 记 员  林 辉