河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初3120号原告：上海开景企业管理有限公司，住所地：浦东新区万祥镇宏祥北路83弄1-42号25幢2层24室。统一社会信用代码：91310115MA1H7WXL1T。法定代表人：马新开，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韩树一，北京德恒（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨环生，北京德恒（郑州）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告：郑州大稳置业有限公司，住所地：新密市曲梁镇庙朱村六组。统一社会信用代码：91410183MA40GQTB7Q。法定代表人：邵彦玲，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李孟波，河南修谨律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：岳焱华，河南修谨律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告上海开景企业管理有限公司（以下简称上海开景公司）诉被告郑州大稳置业有限公司（以下简称郑州大稳公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告上海开景公司的委托诉讼代理人韩树一、被告郑州大稳公司的委托诉讼代理人李孟波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海开景公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告管理费340万元及利息221613.9元（以340万元为基数，按银行同期贷款利率计算暂计至2019年4月8日，实际计算至全部款项清偿之日），共计3621613.9元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月5日，原告上海开景公司与河南大稳置业有限公司（以下简称河南大稳公司）签订《大稳溱水城项目管理咨询服务协议》，约定：“双方一致同意，合同签订并且管理方进场后，每月28日前支付管理方项目咨询管理费30万元”。2017年3月16日，原告上海开景公司与河南大稳公司、被告郑州大稳公司签订《补充协议》，约定：“河南大稳置业有限公司将《大稳溱水城项目管理咨询服务协议》项下的权利义务整体转让至被告郑州大稳公司名下，被告郑州大稳公司明确合同主体变更后仍坚决履行原合同项下的甲方的各项权利义务。”此后被告郑州大稳公司因管理结构发生重大变化，2017年10月24日通知原告现原告《大稳溱水城项目管理咨询服务协议》及其补充协议无法继续履行，并承诺欠付我公司2016年11月至2017年10月31日的管理费在一个月内付清。后经原告多次催告，被告仍未支付欠付的咨询费及承担违约责任，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。被告郑州大稳公司辩称，1、被告郑州大稳公司成立于2017年1月16日，股东为郑效勇、岳学文、吕学文以及河南大稳置业有限公司，法定代表人为吕学文；2017年8月17日，被告公司股东变更为河南博澳实业集团有限公司，法定代表人变更为张云鹏，前股东郑效勇退出公司的实际经营和管理；2017年10月27日，被告公司股东变更为郑州锦冠博澳房地产开发有限公司；2018年2月12日，被告公司股东变更为郑州新起点置业有限公司，法定代表人变更为邵彦玲，因此，原告公司自认为管理人，应当知道自2017年8月份郑效勇就无权代表被告公司签署任何协议，郑效勇之后作出的任何承诺不应具有任何法律效力。2、原告与河南大稳公司签署的《项目管理咨询协议》并未实际履行，根据协议约定，原告公司应全面负责项目的开发运营管理、成本合约管理、销售等工作，但因环保问题，溱水城项目在2016年8月份已经全面停工，咨询协议签订时，项目已经停工3个月，溱水城项目在2017年3月中旬重新开工，仅施工3个月后，2017年6月因博澳公司介入大稳公司谈判收购事宜，项目主体工程停工，因此，从咨询协议签订至大稳公司股权转让，原告没有履职的时间基础，原告公司不可能履行管理责任，另外，溱水城项目至今尚未取得销售许可证，因违规销售引起的问题至今尚未解决，且原告也无证据证明实际履行了管理咨询协议。3、自2016年11月咨询协议签订后，协议约定按月支付费用，但是直至2017年4月被告公司才支付了10万元，根据协议约定，当时欠付的管理费已达150万元，原告在明知被告公司不可能支付该笔费用的前提下，不解除或者终止合同，而是不断累积增加管理费用，属恶意行为，故其增加部分不应得到支持。综上，原告公司与河南大稳公司签署的咨询协议应为无效协议，退一步讲，即使协议有效，原告公司并未实际履行协议义务，更没有及时止损，导致被告损失不断扩大，因此原告无权收取管理费用。本院经审理认定事实如下：2016年11月5日，原告上海开景公司（管理方）与河南大稳公司（项目公司）签订《大稳溱水城项目管理咨询协议》，协议约定：“管理方在项目公司的委托下，负责整个项目的开发运营管理、成本合约管理、销售管理等工作内容，具体的工作内容及完成指标需经双方共同确认，同时项目公司依此对管理方进行考核”，并约定：“双方一致同意，合同签订并且管理方进场后，每月28日前支付管理方项目咨询管理费30万元整”，后原告公司委派本公司副总经理张永圣至被告公司担任总经理职务；2017年3月16日，原告上海开景公司（丙方）与河南大稳公司（甲方）、被告郑州大稳公司（乙方）签订《大稳溱水城项目管理咨询合同补充协议》，约定：“甲方将大稳溱水城项目整体转到乙方名下，由乙方作为项目公司开发大稳溱水城，因此原合同项下的权利义务需一并转到乙方名下，由乙方继续履行原合同项下的各项权利义务”；2017年5月12日，被告郑州大稳公司与上海禹铭防水保温工程有限公司签订《大稳溱水城项目（A区）防水工程合同》，原告公司委派至被告公司的总经理张永圣作为被告公司的授权代表在合同上签字并加盖被告公司印章；2017年5月26日，被告公司就上述防水合同中调整防水施工面积和总价事宜与上海禹铭防水保温工程有限公司签署《备忘录》，并加盖双方公司印章，张永圣作为被告公司授权人签字，该《备忘录》能够与上述《防水工程合同》相互印证；2017年3月17日，河南大稳公司通过银行转账向原告上海开景公司垫付咨询费100000元；2017年5月23日，河南大稳公司通过银行转账向原告上海开景公司垫付管理费100000元；2017年8月10日，原告向被告出具《情况说明》，要求被告公司支付原告公司截至2017年8月份的管理费贰佰捌拾万元整（扣除已支付贰拾万元后），该情况说明有当时被告公司股东郑效勇签字确认无误；2017年8月10日，被告公司的会议纪要中明确项目处于交接阶段，由于新股东（博澳公司）需要梳理项目的所有合同和协议，自2017年6月20日起，停止各类新合约的签订工作，项目销售工作已正式停止进行，需等待新股东安排，同时，根据目前正在进行的项目移交工作，相关合约工作继续停止，由新股东安排后进行，该会议纪要有张永圣签字确认。另查明，河南大稳公司成立于2014年8月12日，股东为郑效勇、岳红章、刘建平，法定代表人为郑效勇；2017年8月15日，河南大稳公司股东变更为河南博澳实业集团有限公司，法定代表人变更为张云鹏；2017年10月25日，河南大稳公司股东变更为郑州锦冠博澳房地产开发有限公司；2018年2月13日，河南大稳公司股东变更为郑州新起点置业有限公司，法定代表人变更为邵彦玲。被告郑州大稳公司成立于2017年1月16日，股东为郑效勇、岳学文、吕文学以及河南大稳置业有限公司，法定代表人为吕文学；2017年8月17日，被告公司股东变更为河南博澳实业集团有限公司，法定代表人变更为张云鹏；2017年10月27日，被告公司股东变更为郑州锦冠博澳房地产开发有限公司；2018年2月12日，被告公司股东变更为郑州新起点置业有限公司，法定代表人变更为邵彦玲；2019年5月10日，被告公司股东变更为河南大稳置业有限公司。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与河南大稳公司于2016年11月5日就大稳溱水城项目签订管理咨询协议，后河南大稳公司又通过补充协议将其权利义务转至被告名下，上述两份协议系当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，本院予以确认，故原、被告均应按照协议约定全面履行自己的义务。根据管理咨询协议约定，原告负责整个项目的开发运营管理、成本合约管理、销售管理等工作内容，但根据原、被告双方陈述，涉案项目相关施工建设手续一直未予完善，被告提供的相关政府文件及证人证言等证据也能够予以佐证涉案项目自管理咨询协议签订时起至2017年3月底一直处于停工状态，故原告无法全面履行协议中约定的管理责任，且根据管理咨询协议约定，原告的具体工作内容及完成指标需经双方共同确认，而原告未提供协议履行期间经双方签字确认的相关工作成果，故对原告主张的涉案项目停工期间的管理费用，应予以扣减；根据原告向本院提供的2017年5月被告与上海禹铭防水保温工程有限公司签订的防水工程合同及备忘录，上述合同及备忘录有被告公司盖章及张永圣签字确认，且河南大稳公司在2017月3月、5月份两次共向原告垫付管理费20万元，上述事实可以证明原告公司在被告公司股东多次变更之前，部分履行了管理咨询协议约定的相关管理责任，对被告所称原告未履行管理咨询协议的辩论意见，本院不予认可；根据原告提供的被告公司的会议纪要以及本案审理中查明的被告公司股权变动的相关情况，可以确认自2017年6月底被告公司新股东开始介入涉案项目的移交工作，项目相关工作暂停执行，2017年8月17日股权正式变更，后原、被告就管理咨询协议的解除及管理费的支付等事项至今一直协商未果，原告也未提供经双方签字确认的协议履行的相关工作成果，故对原告主张的上述期间的管理费，本院酌情予以扣减；根据本案管理咨询协议实际履行情况，考虑政府环保停工因素，参考被告与其他公司签订的营销代理合同，本院对原告的诉讼请求酌情支持70万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州大稳置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海开景企业管理有限公司管理费700000元；二、驳回原告上海开景企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费35773元，由原告上海开景企业管理有限公司负担25773元，被告郑州大稳置业有限公司负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  申万青人民陪审员  梁 从人民陪审员  李建峰二〇一九年十一月四日法官助理冯新月书记员胡佳文