安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0523民初3474号 原告：安徽和县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇历阳西路155号，统一社会信用代码913405001538002360。 法定代表人：胡孝平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王学峰，安徽汪维斌律师事务所律师。 被告：余对富，男，汉族，1962年3月4日出生，住安徽省马鞍山市和县。 被告：马兰，女，汉族，1964年7月1日出生，住安徽省马鞍山市和县。 原告安徽和县农村商业银行股份有限公司（以下简称和县农商行）与被告余对富、马兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和县农商行的委托诉讼代理人王学峰到庭参加诉讼，被告余对富、马兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告和县农商行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告余对富偿还原告借款本金500,000元，利息自2015年3月20日起至2017年10月11日按贷款年利率10.455%，从2017年10月12日以500,000元为本金按年息15.6825%计算至实际还款之日；2．请求判令原告对被告（余对富、马兰）的抵押房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3．判令被告承担本次诉讼的全部费用。 事实与理由：2014年10月11日，原告与被告余对富经协商一致，签订一份《借款合同》。合同约定:原告向被告发放贷款500000元，贷款用途为购鱼苗、树苗,贷款期限自2014年10月13日至2017年10月11日，年利率为10.455%,按季结息（结息日为每季度末月20日）分阶段还款，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，担保方式为抵押担保。在《借款合同》签订当天，原告与被告余对富又签订了一份《抵押合同》，合同约定:被告以其所有的位于的房产﹝房产证号：房地权和字第××号，土地证号为：和县国用（2008）字第012号﹞作为抵押物为被告向原告借款提供抵押担保;担保的主债权为500000元;抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息等，以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等实现债权的费用。《抵押合同》签订后，原告与被告于当日到和县房地产登记中心办理了房地产抵押登记。原告在2014年10月13日向被告发放贷款500000元，被告余对富签署了借款借据。此后，被告余对富仅结息至2015年3月20日，支付利息共计2,3088.13元。至今尚欠本金500000元，利息283444元。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告余对富、马兰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告余对富于2014年10月11日签订一份《个人借款合同》，约定为被告余对富提供借款额度为500000元中长期个人经营贷款，贷款用途为购鱼苗、树苗，借款期限为1096天，借款额度有效期间自2014年10月11日至2017年10月11日。《个人借款合同》还约定：贷款利率为年利率10.455%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款担保方式为抵押担保。同日，原告与被告余对富签订了一份抵押合同，抵押合同约定：抵押人担保的主债权种类、数额（币种及大写金额）分别为：中长期、人民币伍拾万整；抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以下财产房地产（详见房地产清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分等。房地产抵押清单载明，抵押物名称为房地产权，抵押物详细座落于，所有权人为余对富，被告马兰作为同意抵押财产共有人在房地产抵押物清单上签字并加盖个人私章，被告余对富作为抵押人在房地产抵押物清单上签字并加盖个人私章。《抵押合同》签订后，原告与被告于当日办理了抵押登记。原告于2014年10月13日向余对富发放贷款500000元，贷款到期日期为2017年10月11日。后被告余对富支付利息23088.13元。借款本金500000元及剩余利息一直未付。 本院认为，原告与被告余对富签订《个人借款合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，该两份合同是合法有效的。原告按约定发放贷款后，被告余对富未按约及时支付借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请要求被告余对富归还借款本金及利息符合合同约定，依法予以支持。但被告余对富借款后支付利息23,088.13元，应支付原告贷款利息至2015年3月22日。原告与被告余对富签订《抵押合同》，被告余对富作为抵押人在房产抵押物清单上签字并加盖个人私章，被告马兰作为同意抵押财产共有人在房产抵押物清单上签字并加盖个人私章，双方并于《抵押合同》签订之日办理了抵押登记手续，抵押权设定有效，和县农商行诉请对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。被告余对富、马兰缺席，亦未向法庭提交反驳原告主张的证据，应视为被告放弃举证、质证、反驳、辩论等权利和对原告诉请的认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余对富于本判决生效之日起三日内给付原告安徽和县农村商业银行股份有限公司借款本金500,000元及利息（利息自2015年3月23日起至2017年10月11日按年利率10.455%计算，自2017年10月12日起至实际还款之日止按年利率15.6825%计算）； 二、原告安徽和县农村商业银行股份有限公司对被告余对富、马兰用于抵押的位于和县的房地产〔房地产权证：房地权和字第××号,和县国用（2008）第012号〕的折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,800元，由被告余对富、马兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  蒋 玲 人民陪审员  陈爱月 人民陪审员  黄如玉 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  陈 璇 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。