上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初6171号原告：王莉文，女，1948年7月24日出生，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：韩育平，上海市丁孙黄律师事务所律师。委托诉讼代理人：周恋，上海市丁孙黄律师事务所律师。被告：杜一梅，女，1974年2月2日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：薛勇，上海市中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志辉，上海市中山律师事务所律师。被告：刘川，男，1967年9月16日，汉族，户籍地江苏省盱眙县太和街道办事处玉兰大道18号，现住址不详。原告王莉文与被告杜一梅、刘川民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告王莉文及其委托诉讼代理人周恋、被告杜一梅委托诉讼代理人薛勇到庭参加诉讼，被告刘川经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告王莉文向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜一梅、刘川归还借款本金1,800,000元；2.判令被告杜一梅、刘川支付自2018年12月25日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期利息；3.判令被告杜一梅、刘川支付律师费36,000元；4.判令原告对被告抵押的上海市青浦区海盈路XXX弄XXX号XXX室房产享有优先受偿权。事实和理由：原、被告因借款经平台上海鸿叶投资管理有限公司介绍认识，两被告系夫妻关系。原告将其所有的上海市临平北路XXX号XXX室房屋出售后取得房款4,000,000元。2017年12月22日，原、被告在平台公司本市延安西路XXX号签署房地产抵押借款合同，约定被告杜一梅以其名下上海市青浦区海盈路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押向原告借款1,800,000元，借期为一年，借款月利率为1.25%,按月支付利息，到期一次性还本；双方发生争议应由合同签署地人民法院管辖；若逾期还款，被告须根据实际未归还本金按每月2%的利率支付罚息，还应承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等。上述房地产抵押借款合同经上海胜杰律师事务所律师见证，并出具了律师见证书。同日，双方就被告所有的上址房屋办理了抵押权登记，房地产抵押权人为原告，债权数额1,800,000元。2017年12月25日，原告通过银行转账汇入被告杜一梅账户1,800,000元，被告为此出具了借款收条，言明收到借款本金1,800,000元。借款合同期限到期，被告未归还原告借款本金。原告数次催讨未果，为保护其合法权益遂起诉至法院。被告杜一梅辩称，对原告陈述双方签署了房地产抵押借款合同、办理了抵押权登记及原告支付了借款本金1,800,000元之事实，无异议。两被告原系夫妻关系，现已于2018年10月9日协议离婚。上述借款，均由被告刘川掌控并化用，且刘川在外尚欠数千万元债务。现本人无偿还能力，要求法院依法处理。被告刘川未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了房地产抵押借款合同、不动产登记证明、借款收条、聘请律师合同、律师费发票及招商银行账户历史明细清单等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。对上述证据，被告依法享有质证权利，被告杜一梅对原告提供的上述证据均无异议，另提供了离婚证及离婚协议，证明两被告已协议离婚。原告对被告杜一梅提供的离婚证、离婚协议的真实性无异议，但关联性不予认可。被告刘川因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：原、被告因借款经上海鸿叶投资管理有限公司介绍认识，两被告原系夫妻关系，后于2018年10月9日协议离婚。2017年12月22日，原、被告在本市延安西路XXX号签署房地产抵押借款合同，载明被告杜一梅以其名下所有的上海市青浦区海盈路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押向原告借款1,800,000元，借款期限自2017年12月22日起至2018年12月21日止12个月，借款月利率为1.25%，还款方式采用按月支付利息、到期一次性还本；双方发生争议应由合同签署地人民法院管辖；如未按合同约定的方式履行义务，被告须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%)利率向原告支付罚息，还应承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等。在该房地产抵押借款合同上，原告作为出借人，被告刘川，杜一梅作为借款人、被告杜一梅作为抵押人均签名认可。上海胜杰律师事务所对上述房地产抵押借款合同的签订出具了律师见证书。同日，双方就被告所有的上址房屋办理了不动产登记证明，房地产抵押权人为原告，债权数额为1,800,000元。2017年12月25日，原告通过银行转账汇入被告杜一梅账户1,800,000元，被告为此出具了借款收条，言明收到借款本金1,800,000元，并明确借款期限自原告实际提供借款之日起计算期限及利息。事后，被告按每月22,500元支付了自2017年12月25日起至2018年12月24日止利息计270,000元。借款期限届满，被告未按约一次性归还借款本金。原告数次催讨未果，遂起诉至法院。因被告刘川未到庭，致本案调解不成。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告共同向原告借款1,800,000元未予归还之事实，有原告提供的房地产抵押借款合同、不动产登记证明、借款收条及招商银行账户历史明细清单等证据为证，被告刘川经本院合法传唤未应诉答辩，视为放弃抗辩。本案的事实以原告提供的证据予以认定。两被告系本案的共同债务人，其借款后离婚与本案系争借款无一定的关联。现原告要求被告共同归还借款1,800,000元，具有事实和法律依据，本院依法应予支持。双方在2017年12月22日签订的房地产抵押借款合同中约定了逾期罚息按月利率2%计算，未超过法律关于利率的上限规定，故原告主张自2018年12月25日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期利息，符合合同约定和法律规定，本院一并予以支持。另双方在房地产抵押借款合同中约定，被告如果不能承担还款责任的，原告有权要求实现抵押权。原告诉称其为诉讼支出了律师费36,000元，提供了聘请律师合同、律师费发票等，鉴于双方在房地产抵押借款合同中约定了被告违约应承担原告主张债权的律师费等，故本院酌情认定被告应承担原告律师费18,000元。综上所述，原告要求被告归还借款本金1,800,000元、逾期利息、律师费以及要求实现抵押权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。其余诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜一梅、刘川应于本判决生效之日起十日内归还原告王莉文借款本金1,800,000元及逾期利息(以借款1,800,000元为基数，自2018年12月25日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止)；二、被告杜一梅、刘川应于本判决生效之日起十日内支付原告王莉文律师费18,000元；三、若被告杜一梅、刘川到期未履行上述给付义务，原告王莉文可以以座落于上海市青浦区海盈路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在本判决书确认的债权数额内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告杜一梅所有，不足部分由被告杜一梅、刘川继续清偿。四、驳回原告王莉文其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费600元，由被告杜一梅、刘川负担。案件受理费11,117.90元,原告王莉文负担103.30元，被告杜一梅、刘川负担11,014.60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴元萍人民陪审员  徐春华人民陪审员  许贝昵二〇一九年十一月十五日书 记 员  范龙帅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。