河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初1136号原告：颜廷杰，男，1988年9月3日出生，汉族，住山西省襄汾县。委托诉讼代理人：朱林海，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：李军，男，1979年11月3日出生，汉族，住卢氏县。原告颜廷杰与被告李军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颜廷杰及其委托诉讼代理人朱林海到庭参加诉讼，被告李军经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告颜廷杰向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告2017年12月22日签订的《租房协议》;二、判令被告赔偿原告房屋装修损失、室内家具家电损失、楼道粉刷费、拖欠水电费物业费、来往处理案件的交通费和住宿费共计236983.52元（详见附件:财产损失部分清单);三、判令被告赔偿原告房屋空置期间租金损失（每月按1500元计算,从2018年9月21日起计算至房屋重新装修完毕之日止)；四、判令被告向原告支付以236983.52元为基数从2018年6月24日起算至实际支付完毕之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息;五、判令被告承担本案的财产保全费、评估费、诉讼费用。事实和理由：2017年12月22日，原告与被告签订了《租房协议》，协议约定，原告将位于三门峡市靖山西路41号人民防空后院一栋一单元三层西户房屋出租给被告，租期为2017年12月10日起到2022年12月10日止;年租金18000元;租期不足三年，原告不与退还被告2000元押金;被告入住时，因消防不当或使用不慎个人行为引起火灾、电、气灾等非自然灾害所造成的损失由被告负责。2018年6月23日凌晨五点左右，被告租住使用的房屋起火，造成室内物品大全部烧毁、门窗变形、屋顶及墙壁损坏等;因火势严重，着火危及周围邻居，因受惊吓造成四楼402室一位住户住院，因灭火用水渗透至仁楼202室，导致室内家具装修被水浸泡;楼道墙壁被熏黑。2018年8月3日,三门峡市开发区公安消防大队作出《火灾事故认定书》，认定如下:该起火灾起火时间为2018年6月23日04时57份许，起火部位为餐厅电动车电池处，起火原因为排除自然、静电、雷击、冰箱、人为防火，不排除电动车电池充电过程中锂电池爆炸燃烧引起。综上，被告在承租期间因电动车充电不当导致本次火灾的发生，显属严重违约，且被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。因与被告就赔偿一事协商不成，故诉至法院，请依法裁判。被告李军未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，颜廷杰（甲方、出租方）与李军（乙方、承租方）签订了《租房协议》，协议约定：一、甲方将位于三××市崤××号人民防空后院一栋一单元302号房屋出租给乙方；二、租期为2017年12月10日起到2022年12月10日止;年租金18000元;三、租金收取：每次支付半年租金。合同签订之日乙方一次性交付上半年租金9000元整及房屋押金2000元，共计11000元，并于2018年6月10日前，乙方付清下半年房租9000元，至2018年12月10日起实行年付18000元整，全年房租一次性付清，以此类推一年一付。四、甲方房屋的设施清单如下：（1）、客厅格力柜空调一台；卧室格力挂机空调三台；（2）、主卧室双人大床带棕垫一套；次卧室两个小床，不带床垫；（3）、电视海尔55寸4K；（4）、洗衣机型号：海尔滚筒洗衣机；（5）冰箱型号：海尔三开门式；（6）、气灶型号：海尔太燃气灶；（7）、沙发型号一一托三位、茶几；（8）租期不足三年，甲方不与退还乙方2000元押金；（9）、租房期间，屋内家具电器设施有人为损坏，有乙方负责赔偿（除电器设备自身出现质量问题的故障，与甲方协商后做售后服务）；五、乙方入住时，因消防不当或使用不慎个人行为引起火灾、电、气灾等非自然灾害所造成的损失由乙方负责；因房屋年代长，如果甲方的房屋老化引起的线路老化火灾，应由第三方核查，核查结果是线路老化引起火灾的甲方负责。六、乙方无权转卖或转租该房屋，不得擅自改动房屋结构。乙方应爱护屋内设施，如有因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备造成损坏，乙方应负责维修及赔偿。乙方入住期间，应做好防火、防盗、防漏水等各项工作，若造成损失责任自负。该租赁合同还约定了其他事项。颜廷杰、李军分别在租赁合同上签字。之后，颜廷杰将房屋交付李军租金使用。李军支付租金至2018年的9月20日。2018年6月23日凌晨5点，李军所承租的颜廷杰所有的位于三××市崤××号人民防空后院一栋一单元302号房屋内发生火灾。李军拨打了119报警电话报警。三门峡市开发区公安消防大队出警，对现场进行勘验并出具三开公消火认字【2018】第0001号火灾事故认定书，该认定书载明：1、火灾事故的基本情况：2018年6月23日05时01分，三门峡市开发区公安消防大队接到报警：称开发区崤山路人防家属院1单元302室发生火灾，火灾烧毁餐厅装饰、冰箱、汗蒸房、餐桌、酒柜等物品、厨房部分烧毁，部分房间被烟熏，过火面积约6平方米。2、经调查，对起火原因认定如下：该起火灾起火时间为2018年6月23日4时57分许，起火部位为餐厅电动车电池处，起火原因未排除自燃、静电、雷击、冰箱、人为放火，不排除电动车电池充电过程中锂电池爆炸燃烧引起。以上事实有询问笔录5份。火种现场勘验笔录1份、现场照片20张、现场平面图1张、火场提取物《技术鉴定报告》1份等证据证实。当事人对本认定书有异议的，可以自本认定书送达之日起十五个工作日内，向三门峡市公安消防支队提出书面的复核申请。复核以一次为限。2018年8月6日，消防大队向李军送达上述火灾事故责任认定书，并由李军的朋友杨建革代为领取。由于该起火灾不仅造成屋内物品被烧毁，还造成的屋外的楼梯间被烟熏黑。2018年9月17日，颜廷杰（甲方）与三门峡市湖滨区喻森室内装饰材料经营部（乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：一、工程地点：崤山路南十三街坊1号楼1单元3层西户；工程户型：楼梯间；承包方式：乙方包工，包全部材料；工程款：5800元。该合同还约定了其他事项。甲方颜廷杰和乙方的负责人分别在合同上签字。合同签订后，三门峡市湖滨区喻森室内装饰材料经营部对被烟熏黑的楼梯间进行了粉刷。工程完工后，颜廷杰支付工程款5800元。颜廷杰与李军协商赔偿事宜无果，诉至本院。审理中，颜廷杰申请对火灾造成的装修及室内家具家电的损失进行评估。本院依法委托河南中和联合资产评估事务所进行评估。2019年10月28日，该评估事务所出具豫中和评报【2019】086号评估报告，确定颜廷杰所有的位于三××市崤××号人民防空后院一栋一单元302号房屋因火灾造成的装修和财产损失共计114370元。颜廷杰支付鉴定费2000元。另查明：颜廷杰替李军垫付水费292.72元、电费274.8元、18年物业费500元，并提交相应交付票据。颜廷杰系山西襄汾人，为处理此次火灾事故多次往返于襄汾和三门峡之间，支付交通费1230元，住宿费354元。本院认为，颜廷杰与李军签订的租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合同有效成立。李军在对房屋进行租赁使用期间，将电动车电池放在室内充电，该电池在充电过程中因锂电池爆炸燃烧引起火灾，烧毁了颜廷杰所有的房屋内的家具家电及装修，给颜廷杰造成巨大的经济损失。在事故发生后，李军即离开三门峡出外打工，双方的租赁关系已经不具备继续存续的条件，颜廷杰要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告李军的使用不当，造成所承租的房屋被烧毁，不仅给房主造成了直接经济损失，即家电、家具毁损的损失和装修的损失，还造成房屋无法出租的房租损失。因此，原告颜廷杰要求被告李军赔偿家具家电及装修损失以及支付租金的诉讼请求，本院予以支持。该房租损失应当计算至本判决确定的解除租赁合同之日。由于李军所承租的房屋在火灾事故发生时不满3年，按照双方签订的租房协议中“承租期不满3年，所缴纳的押金2000元不予退还的约定”，该2000元押金，颜廷杰不再退还李军。由于火灾是被告李军不当充电所引发，并且该起火灾造成楼外共同区域的楼梯间被熏黑，颜廷杰与装修公司签订粉刷合同，并支付粉刷费5800元，该粉刷费用属于损失范围，应当由被告李军负担。同时，原告颜廷杰往返三门峡豫与襄汾的交通费和住宿费，属于间接损失，该部分诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、限于本判决发生法律效力之日起即解除原告颜廷杰与被告李军于2017年12月22日签订的《租房协议》。二、被告李军赔偿原告颜廷杰因火灾造成的装修及家具家电损失及粉刷费共计120170元。限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。三、被告李军支付原告颜廷杰自2018年9月21日至本判决第一项确定的租房协议解除之日的租金，按照年租金18000元计算。限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。四、驳回原告颜廷杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5070元，鉴定费2000元，合计7070元，由原告颜廷杰负担2000元，被告李军负担5070元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  孙卫卫人民陪审员  李朝阳人民陪审员  张 云二〇一九年十一月二十六日书 记 员  杨佳明