苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初10840号原告：新光租赁（苏州）有限公司，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦801室，统一社会信用代码91320594581093232E。法定代表人：曾铭秋。委托诉讼代理人：许建伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈婷，女，该公司员工。被告：无锡宝驰机械有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区青龙山108号，统一社会信用代码91320211MA1T7KBU3P，确认送达地址无锡市梁溪区。法定代表人：陆健。被告：陆健，女，1974年3月19日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区，确认送达地址无锡市梁溪区。被告：宋力，男，1970年9月5日生，汉族，住江苏省无锡市北塘区，确认送达地址无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：陆健，系本案被告，夫妻关系。原告新光租赁（苏州）有限公司与被告无锡宝驰机械有限公司（以下简称宝驰公司）、陆健、宋力融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2019年10月17日作出（2019）苏0591民初10840号民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。本案于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许建伟、陈婷，被告宝驰公司的法定代表人及被告宋力的委托代理人被告陆健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新光租赁（苏州）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告宝驰公司向原告支付到期未付及未到期租金合计人民币171.6万元；2、判令被告宝驰公司向原告支付逾期违约金人民币467.50元(逾期违约金=到期未付租金金额*0.05%*迟延天数，暂计算至2019年9月9日，之后的违约金以人民币171.6万元为基数按每日万分之五计算至实际清偿之日止)；3、本案受理费、保全费等诉讼费用由被告宝驰公司承担；4、判令被告陆健、宋力对被告宝驰公司的上述债务承担连带保证责任；5、判令原告有权申请贵法院处置被告宋力所提供的江苏省无锡市梁溪区房产，并有权就处置所得价款优先受偿；6、判决被告宝驰公司、陆健、宋力全额清偿上述第1、2、3项款项之前，融资租赁售后回租合同项下租赁物的所有权归原告所有，并原告有权就处置租赁物所获价款优先受偿上述全额或部分款项。事实和理由：2019年7月24日，被告宝驰公司与原告签署《融资租赁售后回租合同》约定租赁期间及租金等事项并办理动产抵押登记，被告陆健、宋力承担连带保证责任，被告宋力以自有房产提供抵押担保，被告宝驰公司从第一期租金开始拖延支付，经原告多次催缴，被告仍未支付租金，被告陆健、宋力作为连带保证人亦未履行合同义务，故诉至法院。案件审理过程中，原告称被告归还部分租金，故变更诉讼请求第一、二项为判令被告宝驰公司向原告支付到期未付及未到期租金合计人民币163.1万元及截止2019年11月12日的违约金5340元，自2019年11月13日起以全部未付租金为基数按日万分之五计算至实际清偿日止，并明确诉讼请求第六项为要求对抵押设备行使优先受偿权，其余诉讼请求不变。被告宝驰公司、陆健、宋力辩称：对与原告签订融资租赁合同，提供连带责任担保以及房产抵押均无异议，现公司经营困难无力继续支付租金，望协商处理。本院经审查认定事实如下：2019年7月24日，原告新光租赁（苏州）有限公司（出租人/甲方）与被告宝驰公司（承租人/乙方）、陆健、宋力（连带保证人）签订编号为SZ1906BR182的《融资租赁售后回租合同》，合同约定：甲方依乙方之要求向乙方购进设备并回租予乙方使用；甲乙双方签订租赁物的买卖合同后，租赁物所有权属于甲方；乙方在租赁期间内交付租金后享有对租赁物的使用权；乙方应按照合同“租金支付明细表”及“租赁事项”中规定的金额、币种、时间、支付方式向甲方支付租金；如乙方延迟付款，则自租金原定之给付日起至实际清偿日止，每延迟一日，按照所欠租金或其他款项金额计算，每日以万分之五计收违约金；如乙方延迟付款超过约定付款日3日，甲方可解除合同，乙方应承担支付拖欠租金、违约金、返还租赁物等；保证人愿意就乙方在合同项下的义务向甲方提供连带担保，保证范围为全部租金、违约金、迟延利息、损害赔偿金等和实现债权的费用。《租赁事项》中载明：租赁物为2台Ｊ×××××新型节能环保压铸机，厂牌新佳晨，型号JC800,机号190301、190302，购买价格2336283.18元（含税价），期间自2019年7月29日至2021年7月29日，每月一期29日支付，共24期，首付租金836283.18元，分期租金第1期至第12期每期85000元、第13至第24期每期58000元。同日，原告新光租赁（苏州）有限公司（买受人/甲方）与被告宝驰公司（出卖人/乙方）签订编号为SZ1906BR182的《买卖合同》，约定因甲乙双方签订编号为SZ1906BR182《融资租赁售后回租合同》，双方订立买卖合同，租赁目标物名称、厂牌、机号、数量与编号为SZ1906BR182《融资租赁售后回租合同》相同，价款2336283.18元，所有权转移至甲方后，甲方需支付货款予乙方，乙方同意将上述货款扣抵租赁设备之首付租金836283.18元，余款150万元由甲方支付予乙方指定银行账号。2019年7月29日，原告将150万元转账至被告宝驰公司账户。2019年7月24日，被告宝驰公司出具《交货与验收证明书》，确认上述融资租赁合同项下租赁物已验收。同日，原告新光租赁（苏州）有限公司（抵押权人）与被告宝驰公司（抵押人）签订编号SZ1906BR182《设备抵押合同》，约定为确保编号为SZ1906BR182《融资租赁售后回租合同》履行，抵押人愿以2台Ｊ×××××新型节能环保压铸机作抵押，抵押担保范围为主债权及利息，抵押人应付的违约金和损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。双方就该设备办理动产抵押登记，编号32022019013415《动产抵押登记书》载明抵押权人为原告，担保债权数额171.5998万元，范围主债权、违约金、实现抵押权的费用、利息、损害赔偿金、合同中的其他约定。抵押物为2台Ｊ×××××新型节能环保压铸机。2019年7月26日，原告（抵押权人）与被告宋力（抵押人）签订编号SZ1906BR182《不动产抵押合同》，约定为确保《融资租赁售后回租合同》履行，抵押人愿以房产作抵押，抵押担保范围为主债权及利息，抵押人应付的违约金和损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，抵押担保额为172万元。后双方就该房产办理抵押登记，登记债权数额为172万元，担保范围详见合同。原、被告确认，合同签订后，被告宝驰公司于2019年11月8日支付租金3万元，于2019年11月11日支付2万元，于2019年11月12日支付3.5万元，之后未再支付。本院认为，原、被告签订的买卖合同、融资租赁售后回租合同、设备抵押合同、不动产抵押合同系双方真实意思表示，亦未违反法律规定，合法有效，原、被告均应按约履行。因被告未按合同约定期限及时向原告支付租金已构成违约，原告有权依约要求被告宝驰公司支付全部未付租金163.1万元。关于原告主张按日息万分之五计算违约金，本院认为，在原告融资收益达年利率11.51%并宣布加速到期的情况下，再以全部未付租金为基数主张达年利率18%的违约金，过分高于其实际损失，故本院将违约金计算标准酌情调整为年利率12.4%，经本院核算，截止至2019年11月12日的违约金为3678.67元，及自2019年11月13日起至被告实际清偿之日止以163.1万元的未付部分为基数按年利率12.4%计算的违约金。对原告要求以抵押物2台Ｊ×××××新型节能环保压铸机及房产，实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告陆健、宋力作为融资租赁合同的连带保证人，应就被告宝驰公司上述债务承担连带清偿责任。被告陆健、宋力在承担保证责任后，有权向债务人宝驰公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告无锡宝驰机械有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告新光租赁（苏州）有限公司偿付全部未付租金163.1万元及截止2019年11月12日的违约金3678.67元，并赔付原告自2019年11月13日起至实际清偿之日止以163.1万元未付部分为基数按年利率12.4%计收的违约金。二、如被告无锡宝驰机械有限公司未按上述期限付款，原告新光租赁（苏州）有限公司有权以被告无锡宝驰机械有限公司抵押的2台Ｊ×××××新型节能环保压铸机及被告宋力抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告陆健、宋力对被告无锡宝驰机械有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。被告陆健、宋力承担保证责任后，有权向被告无锡宝驰机械有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10124元，保全费5000元，合计15124元，由被告无锡宝驰机械有限公司、陆健、宋力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  肖淑红二〇一九年十一月二十二日书记员  曹艺馨附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。