河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0423民初2360号原告（申请执行人）:陈二良，男，汉族，1969年11月1日出生，住鲁山县。原告（申请执行人）:李艳伟，男，汉族，1985年5月25日出生，住鲁山县。被告（案外人）:贾金峰,男，汉族，1953年9月15日出生，住平顶山市卫东区。被告（案外人）：裴红彬，男，回族，1970年11月16日出生，住鲁山县。被告贾金峰、裴红彬共同的委托诉讼代理人：李东辉，平顶山市鲁山县华剑法律服务所法律服务工作者。第三人（被执行人）：孙晓雨，女，汉族，1975年3月2日出生，住鲁山县。委托诉讼代理人：程远强，平顶山市鲁山县群鑫法律服务所法律服务工作者。原告陈二良、李艳伟与被告贾金峰、裴红彬、第三人孙晓雨申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈二良、李艳伟、被告裴红彬及其与贾金峰共同的委托诉讼代理人李东辉、第三人孙晓雨的委托诉讼代理人程远强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈二良、李艳伟向本院提出诉讼请求：1、准许执行孙晓雨位于鲁山县××大道中段××小区××楼××单元××西的房产（房权证号：房权证字第××号）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告诉第三人孙晓雨民间借贷纠纷一案，鲁山县人民法院审理后于2016年7月2日作出（2016）豫0423民初1417号民事判决书。因孙晓雨拒不履行生效判决确定的义务，原告申请法院强制执行。法院在执行过程中查封了孙晓雨所有的位于鲁山县××大道中段××小区××楼××单元××西的房产一处（房权证号：房权证字第××号）。后依法评估拍卖，两次流拍后法院于2018年12月18日作出（2018）豫0423执恢第210号执行裁定书，将孙晓雨所有的位于鲁山县××大道中段××小区××楼××单元××西的房产一处（房权证号：房权证字第××号），作价486512元以物抵债给陈二良所有，以清偿二原告的全部债权。2019年1月9日原告陈二良在房屋管理机关办理了产权过户手续，房权证号为：豫（2019）鲁山县不动产权第0000014号。2019年1月21日，被告贾金峰、裴红彬不服鲁山县人民法院（2018）豫0423执恢第210号执行裁定，提出书面异议。鲁山县人民法院于2019年4月16日作出（2019）豫0423执异9号执行裁定书，以涉案房产权属存在争议为由，裁定中止对（2018）豫0423执恢第210号执行裁定书的执行，待涉案房产权属确定后再行处置。原告认为该异议裁定程序违法，认定事实错误，应继续对涉案房产进行执行。理由如下：1、原告陈二良已于2019年1月9日在房屋管理机关办理了产权过户手续，对涉案房产已经拥有所有权，二被告在案件执行结案之后提出执行异议（且二被告在此之前已经知道法院查封了该涉案房产），显然于法相悖。2、涉案房产应归孙晓雨所有，权属没有任何争议，法院应继续执行。2007年9月份，被告贾金峰从华泰房地产开发有限公司购买案涉房产一套，并办理了房产证。后被告贾金峰将该房产卖给被告裴红彬，未办理产权过户手续。2015年被告裴红彬又将该房产卖给孙晓雨，孙晓雨支付了第一笔购房款10万元。因被告裴红彬未取得该房屋的所有权证，为减少中间环节，经被告裴红彬协调，孙晓雨与被告贾金峰的妻子晋芝兰签订了房屋买卖合同，并共同到房屋管理机关办理了产权过户手续，将房屋过户到孙晓雨名下，房权证号为：房权证字第××号，之后裴红彬将房屋移交给孙晓雨。孙晓雨对该房屋进行装修、购置家具并在该房内结婚居住。虽然鲁山县人民法院（2017）豫0423民初3162号民事判决书确认了贾金峰与孙晓雨所签订的房屋买卖协议无效，且平顶山市卫东区人民法院（2018）豫0403行初87号行政判决书确认了鲁山县房产管理局向孙晓雨颁发的房权证字第××号房屋所有权证违法，但该涉案房产仍应归孙晓雨所有。因为上述判决均是在没有查明事实的基础上仅凭一方当事人的一面之词作出的错误判决。综上所述，涉案房产归孙晓雨所有，权属没有任何争议，法院应继续执行。贾金峰辩称，1、鲁山县人民法院（2017）豫0423民初3162号民事判决书已经确认了贾金峰与孙晓雨所签订的房屋买卖协议无效。贾金峰不认识孙晓雨，其妻子也不认识孙晓雨，也从未见过孙晓雨，其在房屋登记机关也未签过字。且平顶山市卫东区人民法院（2018）豫0403行初87号行政判决书确认了鲁山县房产管理局向孙晓雨颁发的房权证字第××号房屋所有权证违法。如果原告认为上述判决错误应当依法申请再审而不是提起执行异议之诉，故原告本案的诉讼主张不能成立。裴红彬辩称，同意贾金峰意见。另补充一点，贾金峰与孙晓雨所签订的房屋买卖协议已经被法院判决确认无效，且相关部门给孙晓雨的办证行为也被确认违法。贾金峰已经承认房屋卖给裴红彬，裴红彬现在应当是涉案房屋的所有权人，该房屋已经与第三人孙晓雨没有关系，鲁山县人民法院作出的（2019）豫0423执异9号执行裁定书符合法律规定。孙晓雨述称，1、第三人孙晓雨不认识被告贾金峰，同时也不认识贾金峰的妻子晋芝兰，当时第三人和贾金峰的妻子晋芝兰签订买卖房屋协议是在被告裴红彬的协调之下进行的。因为当时孙晓雨找到裴红彬，双方签订了房屋买卖协议，由于贾金峰未和裴红彬办理房屋过户手续，双方为了减少中间环节，裴红彬出面协商，由孙晓雨和贾金峰的妻子签订了协议，并一起到房屋登记机关办理过户手续。贾金峰的妻子晋芝兰的行为属于表见代理，如果没有贾金峰的授权晋芝兰不可能持有贾金峰的身份证原件及房产证原件办理过户手续。在办理过户手续中，如果没有被告裴红彬的协调，在晋芝兰和孙晓雨又不认识的情况下，是不可能一起去办理过户手续。其次晋芝兰系贾金峰的妻子，她系房屋的共有人，她有权处置该房产。因此鲁山县人民法院（2017）豫0423民初3162号民事判决书是在孙晓雨未到庭的情况下作出的，未对办证过程进行全面审查，显然是错误的。刚才贾金峰的代理人明确说出办证的时候晋芝兰没有到场，这种说法是不能成立的。办证机关要对当事人的身份情况进行核对，所以说被告贾金峰与裴红彬刚才的说法不能成立。2、该房屋产权没有任何争议，该房屋由贾金峰卖给裴红彬，裴红彬又卖给孙晓雨，孙晓雨支付第一笔房款10万元后，裴红彬将该房屋交给了孙晓雨，孙晓雨对房屋进行装修，并购置了家具，并且在该房屋内办理了结婚仪式进行居住，所以该房孙晓雨已经占有使用，与裴红彬和贾金峰没有任何关系。孙晓雨没有全部支付房款和裴红彬之间形成的是债权债务关系，但是产权没有任何争议。所以鲁山县人民法院将该房裁定以房抵债给陈二良完全正确。二被告在裁定已经生效，物权已经生效后提出执行异议，法院作出的裁定程序是违法的。所以二被告的陈述是不成立的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1、陈二良、李艳伟诉沈志刚、孙晓雨民间借贷纠纷一案，经本院于2016年6月2日作出（2016）豫0423民初1417号民事判决书，判决沈志刚、孙晓雨向陈二良清偿借款360000元，向李艳伟清偿借款81000元及逾期利息。因孙晓雨二人未履行上述判决所确定的义务，二原告向本院申请强制执行。执行中，本院对保全查封的孙晓雨所有的位于鲁山县××大道中段××小区××楼××单元××西的房产一处（房权证号：房权证字第××号）依法进行评估（评估价为589500元）拍卖。两次流拍后，陈二良、李艳伟一致同意将案涉房产以物抵债过户到陈二良名下，清偿二人的债权。本院于2018年12月18日作出（2018）豫0423执恢第210号执行裁定书，“一、将被执行人孙晓雨所有的位于鲁山县鲁平大道中段北侧房产一处（华泰小区11号楼3单元6层复西），房权证号为：房权证字第××号，面积196.85平方米，作价486512元以物抵债给申请人陈二良，清偿二申请人的全部债权。二、申请执行人陈二良可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续”。2019年1月9日陈二良在房屋管理机关办理了产权过户手续，房权证号为：豫（2019）鲁山县不动产权第0000014号。2、2019年1月21日，被告贾金峰、裴红彬不服鲁山县人民法院（2018）豫0423执恢210号执行裁定，提出书面异议。本院于2019年4月16日作出（2019）豫0423执异9号执行裁定书，裁定中止执行本院（2018）豫0423执恢210号执行裁定，待涉案房产权属确定后再行处置。3、陈二良、李艳伟不服（2019）豫0423执异9号执行裁定书，遂引起本案诉讼。另查明：1、贾金峰诉孙晓雨确认合同无效纠纷一案，贾金峰要求确认孙晓雨持有的2015年5月15日以贾金峰、孙晓雨名义签订的房屋买卖合同无效，本院于2017年12月4日作出（2017）豫0423民初3162号民事判决书，“确认2015年5月15日以原告贾金峰名义与被告孙晓雨签订的房屋买卖协议无效”。2、2018年8月9日，贾金峰向平顶山市卫东区人民法院提起行政诉讼，要求撤销登记在孙晓雨名下的房产证（证号为：00024176）。平顶山市卫东区人民法院于2019年3月27日作出（2018）豫0403行初87号行政判决书，“关于案涉房屋登记是否应当撤销。虽然鲁山县房产管理局向第三人孙晓雨办理的房屋行政登记依据不足，但在本案诉讼过程中，鲁山县人民法院已经裁定将案涉房屋抵偿给第三人陈二良，陈二良已就案涉房屋申请办理了豫（2019）鲁山县不动产权第0000014号不动产权证。鲁山县房产管理局向孙晓雨颁发的第00024176号房屋所有权证的效力已经注销，被诉行政行为不再有可撤销内容，故原告关于撤销第00024176号房屋所有权证的主张已没有必要”，“确认鲁山县房产管理局向第三人孙晓雨颁发的第00024176号房屋所有权证违法”。3、庭审中原告、被告、第三人均承认以下事实：贾金峰将其购买的涉案房屋以30万元的价格卖给裴红彬，房屋已经实际交付给裴红彬，但未办理过户手续，裴红彬尚欠10万元房款未支付贾金峰。4、2015年6月19日裴红彬（卖方）和孙晓雨（买方）签订了房屋买卖协议。裴红彬将坐落在鲁山县南环路华泰小区11号楼3单元6楼西户（建筑面积198.4平方米，房权证号未写明）房产一处卖给孙晓雨。双方商定房屋价格为460000元。在孙晓雨按合同约定首批支付100000元后，裴红彬即将该房产交付孙晓雨。孙晓雨对房屋进行装修，并购置了家具，后在该房屋内办理了结婚仪式进行居住。后孙晓雨以与贾金峰的买卖协议方式将涉案房屋过户到孙晓雨名下。引起了前述的贾金峰与孙晓雨的确认买卖合同无效诉讼和不服房屋行政登记诉讼。本院认为，本案是申请执行人执行异议之诉案件，需要解决的争执焦点是案外人是否享有足以排除执行的民事权益，即本案被告是否对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案涉案房屋原登记所有人为贾金峰，贾金峰将该涉案房屋卖给裴红彬，未办理过户手续，裴红彬虽然实际占有了该房屋，因未办理过户登记，故未依法取得该房屋的所有权。2015年6月19日裴红彬（卖方）和孙晓雨（买方）签订了房屋买卖协议，虽然裴红彬在签订该协议时未取得所有权，但是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。裴红彬与孙晓雨之间的买卖合同亦应为有效合同，正如上述所述孙晓雨也未取得涉案房屋的所有权。至于孙晓雨所办理的证号为：00024176的房屋所有权证因（2017）豫0423民初3162号民事判决书，已经“确认2015年5月15日以原告贾金峰名义与被告孙晓雨签订的房屋买卖协议无效”，（2018）豫0403行初87号行政判决书，已经“确认鲁山县房产管理局向第三人孙晓雨颁发的第00024176号房屋所有权证违法”，不能依此确认孙晓雨为涉案房屋的合法所有权人。综上所述，对原告陈二良、李艳伟的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告陈二良、李艳伟的诉讼请求。案件受理费8598元，由原告陈二良、李艳伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  范江浩人民陪审员  陈广燕人民陪审员  卫红宇二〇一九年十一月一日书 记 员  刘晓璐