河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1722民初4838号原告：张小良，男，汉族，1954年4月22日出生，住山西省灵石县。委托代理人：李武生，山西天石律师事务所律师。被告:关庭所，男，汉族，1973年4月12日出生，住郑州市金水区（原住址：上蔡县蔡都镇白云大道140-2-19号）。委托代理人:张瑞璞，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被告:赵学勤，男，汉族，1966年5月28日出生，住上蔡县。被告:高俊红(又名高俊峰)，女，汉族，1975年8月7日出生，住山西省灵石县。委托代理人:赵学勤，基本信息同上。系被告高俊红之夫。原告张小良与被告关庭所、赵学勤、高俊红执行异议之诉一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张小良及其委托代理人李武生、被告关庭所委托代理人张瑞璞、高俊红委托代理人赵学勤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小良向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销上蔡县人民法院（2019）豫1722执异124号《执行裁定书》；2、判令终止对位于山西省××××村房产的执行（土地证号：灵集用（2008）第B0107004号、灵集用（2008）第B0107003号，房产价值为150万元）；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、关于赵学勤与张继新的房产转让问题：2007年2月13日，赵学勤向案外人张继新借款90万元，2008年5月22日，赵学勤向案外人张继新借款138万余元，两项合计228万余元。因赵学勤未能偿还该款，2008年9月，赵学勤与案外人张继新签署《房产转让协议书》，将赵学勤位于灵石县翠峰镇延安村的房地产一套（土地使用面积896平米，建筑面积480平米）转让给案外人张继新，抵顶借款130万元。并于合同签订的同时将该房产交付张继新，一直由张继新实际占有和使用，但未办理相应的产权变更手续。二、关于张继新与张小良的房产转让问题：原告与案外人张继新之间于2005年间因灵石县更新煤矿转让事宜，形成巨额往来。2007年9月29日，案外人张继新将位于灵石县河州村的一套住房折款350万元抵顶给原告。但因该套房产为张继新在山西灵石农村商业银行股份有限公司设置抵押，依据灵石县人民法院（2014）灵商初字第319号民事判决书及（2015）灵执字第87-1号执行裁定书，该套房产于2018年12月13日被告灵石县人民法院强制执行，致使原告与案外人张继新形成新的债权债务关系。2019年3月1日，原告与张继新达成还款协议，张继新以本案所涉房产折款150万元抵顶给原告，并于当日将该房产实际交付张小良。三、关于本案法律适用：1、本案所涉土地虽系集体建设用地性质，但在赵学勤抵顶该房产当时，已获得该集体组织的同意，故该抵顶行为合法有效；2、原告张小良系善意取得第三人，故张小良取得该房产的行为不受赵学勤与张继新之间转让效力及瑕疵的影响；3、本案中张继新及张小良已经长期实际占有该房产，且在十余年间，张继新、张小良均投资巨大对该房产进行了改扩建，如擅自启动该房产的评估拍卖程序，将严重侵害原告及案外人张继新的财产权益。基于上述事由，特提起此诉，望人民法院依法公正裁判。被告关庭所辩称，1、法院查封的涉案宅基地及地上附属物登记在被告赵学勤、高俊红名下，其二被告系涉案宅基地及地上附属物的合法所有权人，上蔡县人民法院的查封行为完全正确。2、被告赵学勤与张继新签订的《房产转让协议书》、张继新与原告签订的《还款协议》，违反法律效力性强制性规定，均属于无效合同，原告据此主张其是涉案宅基地及房产的权利人，无事实和法律依据。3、原告提供的证据不能证明其在贵院查封前已经合法占有涉案宅基地及房产，不能证明其与张继新之间存在150万元的债务关系，也不能证明张继新与赵学勤之间存在真实的债务关系，同时原告提供的证据存在严重漏洞，不具备真实性。4、原告诉称其系涉案房产的善意取得第三人，与其提供的证据及其在起诉状中陈述的事实和理由相互矛盾，无任何法律与事实依据。综上，上蔡县人民法院依据不动产登记部门出具的查询结果对涉案不动产进行查封是完全正确的，原告提出的本案诉讼不足以证明其对涉案不动产享有能够排除强制执行的权利，其诉讼请求缺乏事实和法律依据。因此，请求依法驳回原告张小良的诉讼请求。被告赵学勤、高俊红辩称，1、被告赵学勤、高俊红系涉案宅基地和房屋的合法所有权人，上蔡县人民法院对涉案房屋及宅基地进行查封完全正确。2、被告赵学勤与案外人张继新之间不存在借贷关系，张继新从来没有借钱给被告赵学勤，2007年2月13日的借条系伪造，借款处并非赵学勤本人签名，2008年5月22日赵学勤出具的借条系在张继新的胁迫下所写，并未收到上述两笔款项。3、《房屋转让协议书》不是张继新本人与赵学勤签订，张继新从未在原告张小良提交的《房屋转让协议书》上签过字，张继新与赵学勤从未就涉案宅基地及地上房屋有过以物抵债的约定。4、即便《房产转让协议书》具备真实性，在该协议书签订时被告赵学勤与高俊红并未结婚，被告高俊红名下的涉案宅基地及地上房屋属于高俊红婚前个人财产，被告赵学勤未经被告高俊红同意无权处分该不动产，被告高俊红拒绝对该无权处分行为进行追认，赵学勤与张继新之间的《房屋转让协议书》自始无效，张继新不是涉案房屋的合法所有权人，张继新与张小良之间签订的《还款协议》也属于无权处分，被告不予追认。5、张继新、张小良均不是涉案宅基地所在村集体成员，没有资格取得涉案宅基地及房屋所有权，《房屋转让协议书》及《还款协议》违反《土地管理法》禁止性规定，均属于无效合同。6、无论是张继新还是张小良都没有实际占用涉案的宅基地和房屋，张小良依据《还款协议》提出案外人执行异议之诉无任何法律和事实依据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年，被告关庭所以被告赵学勤、高俊红（又名高俊峰）向其借款后拒不归还为由向本院提起诉讼。2014年6月4日，本院作出(2013)上民二初字第26号民事判决书，判决内容为：“被告赵学勤、高俊峰于本判决生效后十日内偿还原告关庭所借款2668000元及利息（其中100万元利息从2011年10月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定还款之日止，另100万元的利息从2012年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定还款之日止，余款668000元的利息从2012年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决确定还款之日止）。”2019年6月21日，本院作出（2018）豫1722执恢10号执行裁定书，裁定内容为：“一、查封被执行人赵学勤、高俊红名下位于山西省××××村证号分别为灵集用（2008）第B0107004号、灵集用（2008）第B0107003号土地的使用权及该土地上的建筑物、附属物；查封期限为三年。二、被执行人赵学勤、高俊红负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人赵学勤、高俊红可以使用被查封的财产；但因被执行人赵学勤、高俊红的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人赵学勤、高俊红不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。”后原告张小良对该执行裁定提出书面异议，2019年8月7日，本院作出（2019）豫1722执异124号执行裁定书，裁定内容为：“驳回案外人张小良的异议”。据此，引起本案诉讼。上述事实，有原、被告陈述，(2013)上民二初字第26号民事判决书、（2018）豫1722执恢10号执行裁定书、（2019）豫1722执异124号执行裁定书、灵集用（2008）第B0107003号、灵集用（2008）第B0107004号土地使用权证，庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告张小良提供借条、结算清单、与案外人张继新之间所签订的契约、还款协议等证据，欲证实涉案房屋系被告赵学勤为偿还张继新债务而将涉案房屋抵顶给张继新，后张继新为偿还原告债务，又将涉案房屋抵顶给原告张小良的事实。因原告张小良与案外人张继新之间于2019年3月1日所签订的《还款协议》中约定有以房抵债，根据物权法“地随房走”的一般原则，抵债房屋所在的土地使用权也将一并流转。故该约定若得以履行其法律后果是抵债房屋实现事实上的流转。而涉案房产无规划批建手续，所占用的土地属于农村宅基地，因农村宅基地的取得具有无偿性、人身依附性、福利性，系农村本集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得和享有。依据国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。原告张小良并非涉案房屋所在集体经济组织成员，其不享有诉争宅基地的使用权。因此，原告张小良与案外人张继新之间所签订的《还款协议》应属无效，原告并非执行标的的权利人，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。故原告张小良的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。对三被告辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告张小良诉讼请求的辩解，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，判决如下：驳回原告张小良的诉讼请求。案件受理费18300元，由原告张小良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  余新年人民陪审员  曹景玉人民陪审员  刘会敏二〇一九年十一月二十二日书 记 员  张 健