重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初14690号 原告：陈红英，女，1958年3月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：蒲永，重庆天宸律师事务所律师。 被告：重庆市渝北区尚格博园业主大会，住所地重庆市渝北区云竹路17号。 负责人：魏良胜，尚格博园第一届业主委员会主任。 委托诉讼代理人：曹洪，尚格博园小区业主。 委托诉讼代理人：严春霞，尚格博园小区业主。 原告陈红英与被告重庆市渝北区尚格博园业主大会（以下简称尚格博园业主大会）业主撤销权纠纷一案，本院立案受理后，经批准转为普通程序，由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员彭钦梅、晏慧耘组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告陈红英的委托诉讼代理人蒲永、被告尚格博园业主大会的负责人魏良胜及委托诉讼代理人曹洪、严春霞到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。 原告陈红英的诉讼请求为：1、依法撤销被告作出的选举王兰兰、田东、陈红英、周永红、魏良胜为尚格博园第一届业主委员会委员的决定；2、依法撤销被告作出的选举晏远贵、屠婧为尚格博园第一届业主委员会候补委员的决定；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：尚格博园小区于2019年1月19日以书面征求意见的形式召开第一次业主大会，违法选举王兰兰、田东、陈红英、周永红、魏良胜为尚格博园第一届业主委员会委员，违法选举晏远贵、屠婧为尚格博园第一届业主委员会候补委员。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条的规定，尚格博园小区共1085户，过半数票数应为543户。但王兰兰的选票为444票、田东392票、陈红英479票、周永红476票、魏良胜409票、候补委员晏远贵376票、屠婧351票。均没有达到法定的半数标准。且每一个候选人的投票业主所代表的面积是否达到法定标准会议也没有进行核实。故原告要求行使撤销权。 被告尚格博园业主大会辩称：尚格博园小区在渝北区翠云街道办事处、翠渝路社区居委会的指导和组织下，成立了尚格博园小区首次业主大会筹备组。依法推选出若干名业主委员会候选人，经审定后再次公示7名同志组成尚格博园小区业主委员会委员人选，经公示无异议后，于2019年1月19日在街道和居委会组织下依法召开了尚格博园首次业主大会，大会应到1086户，实到616户，现场投票616人，其中同意人员为614人，弃权2人。投出同意成立尚格博园业主委员会及同意各委员的总票数为2927票（按每人最多投5票算，即有585人以下同意认可）。此次大会召开、程序、结果均符合法律法规的规定。按相关法律规定，召开业主大会的前提及必须条件为双过半，但选举业委会成员则是在合法参加大会的双过半的基础上，按照业主委员会委员产生的规定，实行的差额选举，而非等额选举。陈红英在得知未当选业主委员会主任时，即带领周永红退出业委会，解除委员资格，并做出书面辞职退出业委会，故两名候补委员进入，业委会按有关法律程序报送相关资料到翠云街道办理各备案。2019年2月25日备案成立尚格博园第一届业主委员会。陈红英、周永红已不是业委会委员，晏远贵、屠婧已为正式委员，故陈红英所诉的业主撤销权不成立。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的公示汇总表、业主委员会备案证明、重庆市业主委员会备案申请表、印章备案回执、开户许可证等证据本院予以采信。 经审理查明：周陈、陈红英系重庆市北部新区xx路x号x幢xx房屋登记所有权人。 尚格博园业主委员会选举结果汇总表显示，1、王兰兰，房号x，得票444；2、田东，房号x，得票392；3、陈红英，房号x，得票479；4、周永红，房号x，得票476；5、晏远贵，房号x，得票376；6、屠婧，房号x，得票351；7、魏良胜，房号x，得票409。 重庆市业主委员会备案申请表显示,申请单位：尚格博园第一届业主委员会；申请事项：业主委员会备案；填报日期：2019年2月18日。物业情况：物业名称重庆尚格博园小区，坐落位置渝北区xx路x号；总建筑面积111330.31平方米，业主总数1086；非住宅业主总数1；非住宅建筑面积17625.01；住宅业主总数1085；业主大会会议内容：选举产生第一届尚格博园业主委遇会成员；筹备成立时间2018年11月23日，会议召集单位翠云街道；业主大会名称尚格博园第一次业主大会，业主大会会议召开时间2019年1月19日，会议召开形式集体讨论；参加投票业主612；所占比例56.35%；参与投票建筑面积62549.21；所占比例69.64%。业主委员会成员情况：魏良胜任主任；屠婧、王兰兰、晏远贵、田东任委员。业主委员会候补委员情况为空白。 2019年2月25日，重庆市渝北区人民政府翠云街道办事处作出业主委员会备案证明，内容为：座落于重庆市两江新区xx路x号的尚格博园第一届业主委遇会报来备案资料齐备，予以备案。 对于陈红英诉讼请求中的两项决定，尚格博园业主大会称因其不是组织者，是街道组织，业主只是投票，是否形成决定不清楚。 陈红英称没有书面决定，但由于尚格博园业主大会向街道备案提交的相关的手续，只能是有决定后才能有委员资格，若没有决定，则没有选举委员。其没有看到过书面的决定，业主大会作出的是口头决定，根据业委会备案推断出业主大会是有决定的。 对于小区的户数和面积核算，尚格博园业主大会称共有1086户业主，因开发商的商业尚未出售，作为一户。产权面积的核算是街道和居委会核实的，其并不清楚。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共同和共有管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 现尚格博园第一届业主委员会已备案登记，魏良胜、屠婧、王兰兰、晏远贵、田东作为了业主委员会成员。虽然陈红英与尚格博园业主大会均明确没有形成书面的业主大会决定，但可以据此推断出业主大会作出了选举魏良胜、屠婧、王兰兰、晏远贵、田东作为业主委员会成员的决定。 陈红英是小区的业主，对业主大会作出的决定有请求撤销的诉讼权利。 对于业主大会选举业主委员会成员的决定，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。单从业主大会公布的得票数来看，魏良胜、屠婧、王兰兰、晏远贵、田东的得票均未超过过半数的业主，故其决定的作出不符合《中华人民共和国物权法》的法定条件，应当予以撤销。陈红英的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条之规定，判决如下： 撤销被告重庆市渝北区尚格博园业主大会作出的选举魏良胜、屠婧、王兰兰、晏远贵、田东作为业主委员会成员的决定。 案件受理费80元，由被告重庆市渝北区尚格博园业主大会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  胡可萍 人民陪审员  彭钦梅 人民陪审员  晏慧耘 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  唐春燕