福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初10805号 原告：杨少峰，男，1976年9月15日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会6号楼1层，统一社会信用代码913505000561284094。 法定代表人：肖启亮，执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，执行董事兼总经理。 原告杨少峰与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称“润柏商业公司”）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称“润柏房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨少峰到庭参加诉讼，被告福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨少峰向本院提出诉讼请求：1、判令润柏商业公司支付杨少峰2018年12月1日至2019年10月31日期间的租金121407元，并分别以每月租金11037元为基数，按日万分之二的标准计付自逾期之日起至实际付款之日止的违约金，截至起诉之日暂计3682元；2、判令润柏房地产公司对润柏商业公司上述债务承担连带清偿责任；3、判令润柏商业公司、润柏房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：事实及理由：2014年1月19日，杨少峰购买润柏房地产公司开发的址在丰泽区华大街道法花美社区324国道边润柏·大都会地上商业第三层第332号商铺。同日，杨少峰作为出租方，润柏商业公司作为承租方，润柏房地产公司作为担保方，三方共同签订一份《商铺租赁合同》。合同约定，杨少峰将上述商铺租赁给润柏商业公司，租赁初始期限36个月，延长期限24个月，初始期限内免租金；延长期限内，前12个月月租金11037元，后12个月月租金12614元；租金按月支付，于每月15日前支付当月租金；如润柏商业公司未按合同约定时间支付租金，每逾期1日，应按应付未付金额的万分之二支付违约金；润柏房地产公司承诺，对润柏商业公司在合同第3条中所承诺支付的租金收益承担担保责任。杨少峰依约将租赁物交付润柏商业公司使用。然而，截至杨少峰起诉之日，润柏商业公司仅支付两个月租金，经杨少峰多次催讨，润柏商业公司、润柏房地产公司均拒绝支付，尚欠2018年12月至2019年10月期间的租金未付。 润柏商业公司、润柏房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：杨少峰系泉州市丰泽区城东街道华大社区润柏·大都会地上商业部分商铺332房产的权利人。2014年1月19日，杨少峰与润柏商业公司、润柏房地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，合同主要约定：杨少峰将坐落于泉州市丰泽区城东街道华大社区润柏·大都会地上商业部分332号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限包括初始期限和延长期限，其中初始期限为36个月，自杨少峰向润柏商业公司交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限内，杨少峰给予润柏商业公司免租金，延长期限内租金为前12个月固定租金为11037元/月，后12个月固定租金12614元/月，租金按月支付，于当月15日前汇入杨少峰指定的银行账户。杨少峰同意，为方便商铺的交接，杨少峰授权润柏商业公司全权代表杨少峰与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，杨少峰对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可，交付时与商铺有关的应缴纳的所有费用由杨少峰承担。关于违约责任，双方约定如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应付未付金额的万分之二向杨少峰支付违约金。在本合同有效期内，润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给杨少峰的租金收益承担保证责任。同日，杨少峰签署了上述合同的附件三《商铺交房委托》及附件四《同意转租证明》，委托润柏商业公司代为办理商铺交房手续并同意润柏商业公司将案涉商铺整体或部分转租给任何第三人。合同签订后，润柏商业公司向杨少峰向支付2018年10月份及11月份两期租金。以上事实，有杨少峰提供的商品房买卖合同及登记备案申请表、《润柏大都会香港城商铺租赁合同》和庭审陈述等为证，本院予以确认。 本院认为，杨少峰与润柏商业公司、润柏房地产公司签订的《润柏大都会香港城商铺租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。庭审中，杨少峰主张案涉商铺的交付手续系其委托润柏商业公司办理，结合润柏商业公司自2018年10月份支付第一期租金等情况，可以确定案涉商铺系2015年9月份完成交付。按照合同约定，润柏商业公司享有36个月初始期限的免租期，故租赁延长期限应自2018年10月份起算，即润柏商业公司应自2018年10月份开始支付租金。依据合同约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起前12个月（2018年10月1日至2019年9月30日）按11037元/月标准；后12个月（即2019年10月1日至2020年9月30日）按12614元/月标准于当月15日前支付租金。合同签订后，润柏商业公司仅支付2018年10月及11月两期租金，已构成违约，现杨少峰请求润柏商业公司按照11037元/月标准支付2018年12月1日至2019年10月31日的租金121407元，该请求未超出双方约定范畴，予以支持。依据合同约定，如润柏商业公司未按照约定时间支付租金，须按照应付未付金额的万分之二支付违约金，故违约金的计算标准应为自2018年12月起于各当月的16日起以11037元为基数按每日万分之二计付。另，合同载明“在本合同有效期内，润柏房地产公司承诺对润柏商业公司在本合同第3条中所承诺支付给杨少峰的租金收益承担保证责任”，双方明确约定了润柏房地产公司的保证范围为杨少峰的租金收益，故对杨少峰要求润柏房地产公司承担对违约金部分保证责任的诉请，不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，本案双方约定的保证期间为“本合同有效期内”，应视为约定不明，保证期限为主债务履行届满之日起二年，故对杨少峰要求润柏房地产公司对润柏商业公司应支付杨少峰121407元租金部分承担连带保证责任，本院予以支持。润柏房地产公司在承担保证责任后，有权向润柏商业公司追偿。润柏商业公司、润柏房地产公司在法定期限内既不答辩，亦未提交证据，放弃了对杨少峰所主张之事实和所提出之证据进行辩驳的权利，由此所产生的不利后果由其自行承担，本院依法进行缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付杨少峰2018年12月份至2019年10月份共11个月的租金121407元，并应自2018年12月起于各当月的16日起以11037元为基数按每日万分之二的标准向杨少峰支付至实际付清款项之日止的违约金； 二、福建省润柏房地产开发有限公司应对福建省润柏商业管理有限公司应支付杨少峰的121407元租金承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿； 三、驳回杨少峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2902元，减半收取1451元，由福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  郭锡锋 二〇一九年十一月二十日 法官助理康璐 书记员张雅倩 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。