北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初30155号原告：王某，女，1971年1月12日出生，汉族，北京中储蓄有限责任公司销售，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张艳玲，北京美泰律师事务所律师。被告：颜某1，男，1962年4月24日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：颜某2，男，1998年2月6日出生，汉族，北京财贸职业学院学生，住北京市朝阳区。被告：颜某3，男，1985年3月29日出生，汉族，北京名颜广告制作有限公司经理，住北京市朝阳区。被告：于某，女，1987年3月15日出生，汉族，江苏银行股份有限公司北京东三环支行主管，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：颜某3（被告于某之夫），男，1985年3月29日出生，汉族，北京名颜广告制作有限公司经理，住北京市朝阳区。被告：颜某4，女，2011年12月27日出生，汉族，朝阳实验小学学生，住北京市朝阳区。法定代理人：颜某3（被告颜某4之父），男，1985年3月29日出生，汉族，北京名颜广告制作有限公司经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：颜某1（被告颜某2之父），男，1962年4月24日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：刘某，女，1943年1月2日出生，汉族，农民，住北京市朝阳区。原告王某（以下简称原告）与被告颜某1、颜某2、颜某3、于某、颜某4分家析产纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依原告之申请，追加刘某作为本案共同被告（与被告颜某1、颜某2、颜某3、于某、颜某4合述时简称六被告，分述时分别简称姓名）参加诉讼，在审理过程中，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张艳玲、颜某1（亦为颜某2之委托诉讼代理人）、颜某3（亦为于某之委托诉讼代理人、颜某4之法定代理人）、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．确认原告享有位于北京市605号房屋（以下简称605号房屋）的排他性居住使用权；2．判令六被告将605号房屋腾空并交付原告；3．判令在605号房屋在办理房屋所有权登记条件成就时，六被告协助原告办理房屋所有权转移登记手续；4．判令在六被告未将605号房屋腾空交付原告以前，原告有权继续使用位于北京市1402号的房屋（以下简称1402号房屋）。事实和理由：原告与颜某1原系夫妻关系，双方于2017年11月经法院调解离婚，颜某2系二人之子。颜某3系颜某1与前妻所生之子，颜某3与于某系夫妻关系，颜某4系二人之女。刘某系颜某1之母。原告与六被告原共同居住在北京市98号院（以下简称98号院）内。2013年4月23日，颜某3与北京XXX腾退拆迁安置办公室（以下简称XXX拆迁办）签订《绿化隔离地区建设腾退安置协议书》（以下简称安置协议书），按照实际腾退人口原告及颜某1、颜某2、颜某3、于某、颜某4每人45平米的标准，安置期房四套，分别为北京市501号（以下简称7号楼501号房屋）、2单元501号房屋（以下简称9号楼501号房屋）、601号房屋（以下简称601号房屋）及605号房屋，同时补偿拆迁补助费822000元。现上述安置房屋均已交付使用，尚未取得房屋所有权证。颜某1、颜某2共同辩称，拆迁时98号院共有三个户口本，原告、颜某1、颜某2一个户口本，颜某3、于某、颜某4一个户口本，刘某一个户口本，拆迁补偿款每个户口本分了20万元，都被原告拿走了，原告应当归还颜某1、颜某220万元的三分之二。拆迁前98号院内房屋系刘某的婚前财产，拆迁后刘某单独购买了1402号房屋，加上原告提到的7号楼501号、9号楼501号、601号和605号房屋总共是五套房，其中两套三居室（7号楼501号、9号楼501号房屋），两套两居室（1402号、601号房屋），一套一居室（605号房屋），当时家庭内部有口头协议，颜某1、原告、颜某2分得一套三居室、一套两居室，颜某3、于某、颜某4分得一套三居室、一套两居室，刘某住一居室，原告当时未提出异议，且原告与颜某1离婚后一直住在1402号房屋，口头协议既成事实，原告无权要去分刘某的房产。拆迁后，刘某按照口头协议一直在外租房居住，原告没管过刘某，好不容易605号房屋在2018年3月交房了，刘某刚搬入居住，原告就来要房。现原告与颜某1已经离婚，原告占的45平米安置指标是拆迁办安置给颜某1的配偶的，既然原告选择离婚，就应将户口迁走。所有实际腾退人口都有权利主张605号房屋的居住使用权，原告无权独占。颜某3、于某、颜某4共同辩称，同意颜某1、颜某2的答辩意见。刘某辩称，不同意原告的诉讼请求，605号房屋是我的，拆迁的房屋没有原告的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：颜某5与刘某系夫妻关系，颜某1系二人之子。颜某1与原告原系夫妻关系，二人于1996年6月21日登记结婚，后于2017年11月21日经法院调解离婚，颜某2系二人之子。颜某3系颜某1与前妻闫某所生之子。颜某3与于某系夫妻关系，颜某4系二人之女。经询，颜某1、颜某3表示，颜某5大概于1990年去世；颜某5与刘某除颜某1外另有两名子女，分别为颜某6、颜某7。98号院的宅基地使用权人为刘某。关于该院内的房屋建设情况，颜某1、颜某2、颜某3、于某、颜某4均表示，该院内房屋均系刘某出资所建。原告则称其与颜某1婚后曾出资对院内房屋进行翻建，但关于具体翻建内容，原告多次陈述不一致，最后一次陈述称系对原有房屋进行加高，并封闭天井。原告未提交证据对其陈述予以佐证。2013年4月23日，刘某作为被拆迁人与XXX拆迁办签订《房屋拆迁补偿协议书》（以下简称补偿协议书），约定对98号院进行拆迁补偿，在册人口、实际居住人口均为刘某一人，各项补偿款、补助费合计72万元（其中区位补偿价308000元、房屋重置成新价120843元、附属物223357元、搬家补助费2800元、提前搬家奖励费45000元、城市化工程配合奖2万元）。补偿协议书附件显示，刘某另按照4000元/平米的价格购买1402号房屋，房屋建筑面积79．51平米，购房款合计318040元。同日，颜某3作为被腾退人与XXX拆迁办签订安置协议书，实际腾退人口六人，分别为原告、颜某3、颜某4、于某、颜某1、颜某2，按人均45平米安置期房四套，分别为7号楼501号（建筑面积98．67平米）、9号楼501号（建筑面积101．02平米）、601号（建筑面积78．97平米）、605号房屋（53．1平米）；补偿补助费总计822000元（其中拆迁评估费7450元、搬家补助费2600元、提前搬家奖励费3万元、工程配合奖3万元、空调400元、有线350元、城市化工程配合奖12万元、证内宅基地按1600元/平米返还208000元、周转费共计6人24个月合计216000元、冬季取暖费共计6人2季合计7200元、其他补助费20万元）。关于其他补助费，颜某1、颜某3均表示系因其搬家较早，XXX拆迁办给的奖励。关于上述回迁安置房屋购房款的具体数额，经我院调取回迁房屋交款计算表，9号楼501号房屋的购房款数额为162672元，7号楼501号、601号、605号房屋的购房款数额合计504528元。六被告称，因98号院共有三个户口本，分别为原告、颜某1、颜某2，颜某3、于某、颜某4，刘某，因此刘某将补偿协议书、安置协议书发放的拆迁款在支付全部五套安置房屋购房款后的剩余款项按照每个户口本20万元进行了分配（补偿协议书、安置协议书拆迁款合计1542000元，五套安置房购房款合计985240元，按照每个户口本20万元进行分配后，另需补交购房款43240元，六被告称补交款项系由刘某出资支付）。经我院调查，分给原告、颜某1、颜某2的20万元，由原告于2013年8月10日从颜某1的银行账户转入原告名下银行账户。经询，原告当庭表示上述20万元均已用于颜某2的教育支出。颜某1对此不予认可，原告亦未提交证据佐证其陈述。颜某1、颜某2要求原告返还20万元的三分之二，并要求法院一并处理安置房购房款的负担问题。另查，《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》及其补充办法、实施细则（以下简称安置政策）规定，提前完成腾退搬迁的，每人支付提前搬家奖励费5000元；在腾退范围内，对在规定时间内进行腾退安置的，按确定的被腾退人实际人口给予每人5000元工程配合奖；为调动广大群众主动参与腾退拆迁工作的积极性，腾退拆迁工作设立城市化工程配合奖，标准为2万元/人；被腾退人在人均45平方米安置标准以外50平方米以内要求购房的，按每平方米3000元价格购买，超出人均50平方米按每平方米4000元限量购买。经询，98号院拆迁以前，原告与六被告均在此居住。五套安置房中，9号楼501号房屋现由颜某3、于某、颜某4居住，7号楼501号房屋由颜某2对外出租，601号房屋由颜某3对外出租，605号房屋由刘某居住，1402号房屋由原告、颜某2居住。五套安置房屋均未办理所有权证。本院认为：民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护。本案中，原告作为98号院拆迁前的实际居住人口，在原居住房屋拆迁后对安置房屋享有居住权利。因原告与颜某1已离婚，彼此不再具备家庭成员身份，现原告要求确认605号房屋由其排他性居住、使用，未不合理的超出原告所应享有的安置面积，且剩余房屋能够满足六被告所应享有的安置面积，故本院对原告的请求予以支持。因605号房屋现由刘某居住，故刘某应当将该房屋腾空交付原告。关于原告要求六被告配合办理605号房屋产权证的诉讼请求，因605号房屋何时能够具备办证条件属于不确定的事实，故本院对原告该项请求无法支持，原告可待605号房屋具备办证条件后另行起诉。关于原告要求确认在刘某向其交付605号房屋以前，其有权继续居住在1402号房屋内的诉讼请求，因原告现实际居住在1402号房屋内，且并无证据证明原告继续在此居住的行为受到阻碍，法院无法对尚未发生的事实进行判决，故对原告该项请求，本院不予支持。关于拆迁补偿款的分配及拆迁安置房购房款的负担，因原告此前取得20万元拆迁补偿款系依据其作为家庭成员的身份，按照家庭内部的分配而取得，现原告与颜某1已经离婚，原告不再具备家庭成员身份，故原告所应获得的拆迁款数额，应依据安置政策的规定确定。原告虽称其曾出资对98号院内房屋进行翻建，但对此未提交证据佐证，本院难以采信，故原告仅能取得根据实际腾退人口数计算的补偿款以及因提前搬家额外奖励的补助费20万元的六分之一，具体数额本院确定为100533元。原告虽称其之前领取的20万元均已用于支付颜某2的教育、生活费用，但其未提交证据佐证，且金钱属于种类物，故原告仍应将超出其应得部分的拆迁补偿款返还颜某1、颜某2，原告应返还的金额为99467元。另因605号房屋购房款系从拆迁款中扣除（另有部分为刘某补足），故原告还应向六被告支付605号房屋的购房款，具体数额本院根据相应的回迁房屋交款计算表确定为120826元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区鸿博家园二期D区1号楼1单元605号的房屋自本判决生效之日起由原告王某排他性居住、使用，被告刘某应于本判决生效之日起三十日内将上述房屋腾空并交付原告王某；二、原告王某于本判决生效之日起三十日内给付被告颜某1、颜某2拆迁补偿99467元；三、原告王某于本判决生效之日起三十日内给付被告颜某1、颜某2、颜某3、于某、颜某4、刘某位于北京市605号房屋的购房款120826元；四、驳回原告王某的其他诉讼请求；五、驳回被告颜某1、颜某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，由原告王某负担4620元（已交纳）、被告颜某1、颜某2、颜某3、于某、颜某4、刘某负担6780元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  赵 靓人民陪审员  卢维东人民陪审员  杜素玲二〇一九年十一月二十一日法官 助理  李 丹法官 助理  于 洋书 记 员  庞晓婷