上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初14931号原告：上海鸿问商务咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：徐旭，执行董事。委托诉讼代理人：丁敏，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：谢金龙。被告：上海东昱照明科技发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：江泓，董事长。委托诉讼代理人：张玉锋，上海市益昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：许浩，上海市益昌律师事务所律师。原告上海鸿问商务咨询有限公司(以下简称“鸿问公司”)与被告上海东昱照明科技发展有限公司(以下简称“东昱公司”)居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。鸿问公司的委托诉讼代理人谢金龙、丁敏，东昱公司的法定代表人江泓及委托诉讼代理人张玉锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿问公司向本院提出诉讼请求：1、判令东昱公司支付租赁代理佣金人民币370,914.92元(以下币种均为人民币)；2、判令东昱公司支付逾期付款违约金，以370,914.92元为基数，按每日千分之三自2018年12月2日起算至实际清偿之日止。事实和理由：2017年，鸿问公司与东昱公司签订《独家招商代理合同》，约定东昱公司将本市静安区灵石路XXX号XXX栋、XXX栋物业委托鸿问公司进行招商代理，出租成交后，东昱公司按首月租金的150%支付佣金。合同签订后，鸿问公司按约履行合同义务，但东昱公司未能按时支付佣金，故鸿问公司提出诉请如上。东昱公司辩称，招商代理合同系鸿问公司与东昱公司原总经理吴惠民恶意串通签订，约定的佣金标准高于市场佣金标准，合同应为无效。即便合同有效，2018年4月份之前，鸿问公司与东昱公司签订过补充协议，约定2018年4月1日起尚未签署租赁合同的佣金结算比例调整为首月租金的130%。按照该补充协议约定，鸿问公司主张的C8-201、206、207、301室的佣金结算标准不应按150%结算，C8-303室佣金东昱公司已经足额支付，鸿问公司再次主张没有依据。关于违约金，东昱公司应当支付的合理佣金已全部支付，即便按照目前的书面文件，相应基数也不是37万多，按照日千分之三计算违约金远高于鸿问公司的实际损失，违约金标准调低至银行存款利率较为合适。本院经审理，认定事实如下：2017年，鸿问公司(乙方)与东昱公司(甲方)签订《独家招商代理合同》，约定甲方指定乙方为独家招商代理商人，由甲方在上海市静安区灵石路XXX号XXX栋、XXX栋；代理期限自2017年6月5日至2018年6月4日；本合同生效后的代理佣金比例为，乙方为甲方该房地产出租交易成交后，甲方应向乙方支付佣金为该房地产租赁成交金额第一年第一个月租金的150%；由乙方介绍的客户签订租赁合同为准，成交一单算一单；甲、乙双方约定，甲方与客户签订《租赁合同》，承租方支付保证金及首期租金大于或等于六个月甲方需全额支付1.5个月佣金，若承租方支付保证金及首期租金小于六个月则甲方需先支付1个月佣金，剩余的0.5个月待承租方第二批租金到账后按约支付，甲方支付招商佣金的时间为承租方租押金到账的7日内；甲方应按照支付日期支付佣金给乙方，未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索滞纳金(按照迟延支付佣金数额每天0.3%计算)。上述合同签订后，鸿问公司按约履行合同义务，促成东昱公司就招商代理合同中的多套房屋与案外人签订租赁合同，双方就签约成功的房屋签订咨询费用确认书，东昱公司也支付了部分佣金。2018年7月26日，东昱公司(委托方、甲方)与鸿问公司(受托方、乙方)签订最后一份咨询费用确认书，约定，甲方应支付乙方咨询费共计526,143.66元，以最后签合同成交金额为准；甲方咨询费用支付日期：签署确认书后从2018年8月1日开始至2018年12月31日止分五期，每月首日按期等额支付，即2018年8月1日支付105,228.73元，2018年9月1日支付105,228.73元，2018年10月1日支付105,228.73元，2018年11月1日支付105,228.73元，2018年12月1日支付105,228.73元；甲方确认应按照上述所列之条件及下述条款的约定向乙方支付咨询费用：1、支付日期以实际交付日期或汇出凭证日期为准，甲方在汇款后应及时告知乙方；2、甲方应按照支付日期支付咨询费用给乙方，不论何种原因未按时支付的，甲方每次需一次性支付违约金526,143.66元。该确认书落款处由东昱公司及鸿问公司盖章确认，在公章下方，东昱公司原法定代表人邱晓东手写内容“以上数据正确，同意支付，该确认书作为受托方上海鸿问商务咨询有限公司代理合同的终止清算！”。上述确认书签订后，东昱公司分别于2018年11月3日支付105,228.73元、2018年12月4日支付50,000元，此后未再支付过佣金。审理中，鸿问公司为证明己方主张，向本院提供以下证据：1、房屋租赁合同，证明鸿问公司完成了咨询费确认书中所涉房屋的代理招商事宜；2、2018年11月12日的佣金申请函及寄送凭证；3、催告函及寄送凭证；2-3证明鸿问公司以书面函告方式向东昱公司催讨佣金。东昱公司针对上述证据表示：1、真实性无异议，相关房屋确实系鸿问公司居间成交，但C8-303室的佣金已经支付完毕，C8-201.206.207.301的签约时间在2018年4月19日，按照补充协议，佣金应当按照首月租金的130%计算；2-3、真实性无异议，收到过上述函件。东昱公司为证明己方主张，向本院提供：1、2018年4月前签订的《独家招商代理合同补充协议》，该协议约定，截止至2018年4月1日前未签订《房屋租赁合同》位置的佣金结算比例由150%降至130%；2、所有房屋的咨询费确认书，证明双方一开始按首月租金的150%结算佣金，但有一套房屋应该按照130%的标准计算佣金，咨询费确认书的总金额是3,518,900.12元；3、银行回单，证明东昱公司已付鸿问公司佣金共计3,153,748.12元。鸿问公司针对上述证据表示：1、真实性无法确认，即便该补充协议真实有效，东昱公司自认协议签订时间为2018年4月之前，而双方的最终结算确认书签订时间为2018年7月26日，欠付佣金金额应以确认书为准。2、真实性无异议，在最终结算确认书中仍然有C8-303室的佣金，证明该房屋佣金未支付；3、真实性无异议，从付款时间来看，2018年7月26日确认书签订后，东昱公司仅支付过两笔钱，金额分别为105,228.73元和50,000元，其他款项都是在该确认书签订之前支付的。本院认为，东昱公司与鸿问公司签订的《独家招商代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。鸿问公司已经履行代理招商的合同义务，东昱公司理应按约支付相应佣金。双方于2018年7月26日签订《咨询费用确认书》，确定东昱公司尚欠佣金526,143.66元，并约定该确认书作为双方代理合同的终止清算。上述咨询费确认书系双方之间签订的最终结算文件，在未有充分证据证明该确认书存在效力瑕疵的情况下，应以确认书中的结算金额为双方最终结算依据。东昱公司主张部分房屋佣金应按130%的标准重新结算，相关抗辩意见缺乏依据，本院不予支持。东昱公司主张上述确认书中的金额重复计算了C8-303室的佣金，未能提供证据证明，本院亦不予采信。该确认书签订后，东昱公司仅支付佣金155,228.73元，鸿问公司要求其支付剩余佣金370,914.92元，本院予以支持。根据确认书约定，东昱公司应于2018年12月1日支付最后一笔佣金，现鸿问公司要求其支付未付佣金自2018年12月2日起的逾期付款违约金，相关诉请合法有据，本院予以支持。关于违约金计算标准，本院综合考虑东昱公司的过错程度及鸿问公司的实际损失等因素，酌情调整为按银行同期贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第(二)款、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告上海东昱照明科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海鸿问商务咨询有限公司佣金370,914.92元；二、被告上海东昱照明科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内，以370,914.92元为本金，按照银行同期贷款利率计算，支付原告上海鸿问商务咨询有限公司自2018年12月2日起至实际付清款项之日止的逾期付款违约金；三、驳回原告上海鸿问商务咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,895元，由原告上海鸿问商务咨询有限公司负担1,310元，被告上海东昱照明科技发展有限公司负担3,585元；保全费2,374元，由被告上海东昱照明科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  童翔燕二〇一九年十一月十一日书记员  朱 丹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。