云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2758号上诉人（原审原告）：曲靖百大集团有限责任公司。住所：云南省曲靖市麒麟区麒麟南路186号。法定代表人：陈玉真，董事长。委托诉讼代理人：肖凤霞，系上诉人曲靖百大集团有限责任公司工会主席。特别授权代理。委托诉讼代理人：单磊，云南君畅律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：张春林，男，汉族，1964年9月21日生，曲靖市麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：王惠敏，云南恒序律师事务所律师。特别授权代理。上诉人曲靖百大集团有限责任公司因与被上诉人张春林租赁合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初5758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭于2019年11月26日公开开庭进行了审理，上诉人曲靖百大集团有限责任公司的委托诉讼代理人肖凤霞、单磊，被上诉人张春林及其委托诉讼代理人王惠敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人曲靖百大集团有限责任公司上诉请求：撤销原判，改判支持上诉人曲靖百大集团有限责任公司的一审诉讼请求。事实和理由：原判认定事实错误，导致判决错误。1、原判认定被上诉人张春林支付的200001元是2019年5月1日至7月31日的房租无事实依据。上诉人曲靖百大集团有限责任公司与被上诉人张春林签订的《租赁合约》于2019年4月30日到期，到期之前，上诉人曲靖百大集团有限责任公司向被上诉人张春林发出《履约催告通知》，要求其在2019年4月30日租期届满日将房屋归还，如逾期则按3.336元/㎡/天计收占用费。该催告明确表示上诉人曲靖百大集团有限责任公司不同意续租，但被上诉人张春林收到该通知后未返还房屋。上诉人曲靖百大集团有限责任公司于2019年5月8日再次发出《催告通知》，表示退还房屋的期限宽限至2019年5月15日，并要求按3.336元/㎡/天计收占用费。被上诉人张春林于2019年5月9日、10日向上诉人曲靖百大集团有限责任公司转款200001元，扣除2019年5月1日至15日的占用费48480元，剩余151521元用于归还被上诉人张春林的欠款，上诉人曲靖百大集团有限责任公司于2019年5月14日向被上诉人张春林寄送了《告知书》。2、原判将被上诉人张春林擅自使用房屋的行为认定为不定期租赁，原租赁合同继续有效错误。3、原判采信两份《催告通知》，但未按3.336元/㎡/天计收占用费自相矛盾。被上诉人张春林辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人曲靖百大集团有限责任公司的上诉理由无事实依据，应当予以驳回。事实和理由：1、上诉人曲靖百大集团有限责任公司出具的《履约催告通知书》、《催告通知》系其单方制作，未经被上诉人张春林签字确认，内容不符合合同约定，不能作为计算租金或占用费的依据。2、上诉人曲靖百大集团有限责任公司将被上诉人张春林支付的200001元分为房租、投资款及利息系其单方意志体现。3、宽限期是上诉人曲靖百大集团有限责任公司在《催稿通知书》中明确认可的。4、上诉人曲靖百大集团有限责任公司与被上诉人张春林约定的年租金为800000元，原判以此标准作出判决符合法律规定。上诉人曲靖百大集团有限责任公司向一审法院起诉请求：1、判令被告张春林向原告曲靖百大集团有限责任公司支付自2019年5月16日至2019年7月31日共计77天的占用使用费384707.40元。2、判令本案诉讼费用全部由被告张春林承担。一审法院认定事实：原告曲靖百大集团有限责任公司与被告张春林双方于2014年3月31日自愿签订了《租赁合同》。合同约定，甲方将其所属的位于曲靖市麒麟区“东风商场”，整栋（一至二层）的经营用房整体出租给乙方使用。租期为五年，2014年5月1日至2019年4月30日止。第一年租金950000元，第二年租金950000年，自第三年在上一年租金基础上递增5％，第四年在上一年租金基础上递增5％，第五年在上一年租金基础上递增5％。原告曲靖百大集团有限责任公司与被告张春林双方于2016年3月18月自愿签订了《租赁合同补充协议》，协议约定，自第三年开始年租金为人民币800000元，各年租金均于上年度租赁期限满前一个月交清。被告张春林已经付清2014年5月1日至2019年4月30日的房屋租金。租期届满后原告同意腾退宽限至2019年5月15日，被告张春林又进行使用该房至2019年7月31日，双方未签订书面租赁协议，在此期间，原告曲靖百大集团有限责任公司分别两次向被告张春林发出催告通知，要求按每天每平方3.366元计算房租。被告张春林依据《租赁合同补充协议》按每年800000元房租向原告分别于2019年5月9日交纳2019年5月1日-2019年5月31日房屋租金66667元，2019年6月1日-2019年6月3日的房屋租金66667元，2019年7月1日-2019年7月31日的房屋租金66667元，共计200001元。一审法院认为，原告曲靖百大集团有限责任公司与被告张春林双方自愿签订了《租赁合同》，原告曲靖百大集团有限责任公司与被告张春林双方又签订了《租赁合同补充协议》，协议约定年租金为800000元，被告张春林已经交纳五年的房屋租金。租赁期限届满后原告同意腾退宽限至2019年5月15日，被告张春林又继续使用该房屋至2019年7月31日，双方未签订租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，承租人继续使用租赁物的，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，被告张春林已经按每年800000元房租向原告交纳了2019年5月1日-2019年7月31日的房屋租金。原告曲靖百大集团有限责任公司提出被告交纳的租金用于冲抵投资款的主张，因没有被告的签字确认，不予支持。原告曲靖百大集团有限责任公司提出按3.366元计算房租被告未签字确认，不予支持。本案被告张春林已经交纳了房屋租金，故原告曲靖百大集团有限责任公司的诉讼请求无相关证据证明，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告曲靖百大集团有限责任公司的诉讼请求。案件受理费7070元（原告预交），由原告曲靖百大集团有限责任公司承担。二审中，上诉人曲靖百大集团有限责任公司没有提交新证据。被上诉人张春林围绕答辩主张，向本院提交了以下证据：1、身份证复印件一份，欲证明当事人的身份信息及诉讼主体资格；2、现场取证照片、东门街棚户区改造项目征收公告、东门街片区规划打印件各一份，欲证明上诉人曲靖百大集团有限责任公司至今未将争议房屋另行出租，其在2019年5月8日作出的《催告通知》中载明“我公司已经将该房屋另行出租给他人”系虚假陈述，其真实目的是为了征收补偿，一方面以催告为幌子，另一方面仍然出租给被上诉人张春林继续使用房屋，达到以房屋占用费的形式抬高租金的目的；3、证人兰某的证言，证明被上诉人张春林与上诉人曲靖百大集团有限责任公司协商的过程。上诉人曲靖百大集团有限责任公司质证认为，对被上诉人张春林提交的证据1予以认可；对证据2中的现场取证照片打印件的三性不予认可，对东门街棚户区改造项目征收公告、东门街片区规划打印件的真实性予以认可，但与本案没有关联性，证明内容均不予认可，双方未就租金达成一致意见，不存在租赁关系；对证据3的三性均不予认可，证人兰某与上诉人曲靖百大集团有限责任公司有利害关系，且其陈述的过程并非其亲自参与，不应采信。本院认为，被上诉人张春林提交的证据1来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，依法予以采信；证据2来源的合法性，内容的客观真实性，以及与本案的关联性均不能确认，依法不予采信；证据3上诉人曲靖百大集团有限责任公司不予认可，且无其他证据与之相互印证，依法不予采信。被上诉人张春林向本院提出申请，要求向麒麟区信访办的相关工作人员了解情况，欲证明上诉人曲靖百大集团有限责任公司与被上诉人张春林曾在信访办进行调解处理，上诉人曲靖百大集团有限责任公司曾经承诺给被上诉人张春林三个月的宽限期。本院认为，上诉人曲靖百大集团有限责任公司对被上诉人张春林陈述的调处过程及协商意见不予认可。根据案件的现实情况，被上诉人张春林的申请无现实必要性，依法不予准许。对一审查明的事实，除了“被告张春林依据《租赁合同补充协议》按每年800000元房租向原告分别于2019年5月9日交纳2019年5月1日-2019年5月31日房屋租金66667元，2019年6月1日-2019年6月3日的房屋租金66667元，2019年7月1日-2019年7月31日的房屋租金66667元，共计200001元。”存在笔误，应为“被告张春林依据《租赁合同补充协议》按每年800000元房租向原告分别于2019年5月9日交纳2019年5月1日-2019年5月31日房屋租金66667元，2019年6月1日-2019年6月30日的房屋租金66667元，2019年7月1日-2019年7月31日的房屋租金66667元，共计200001元。”其余事实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2014年3月31日，上诉人曲靖百大集团有限责任公司与被上诉人张春林签订《租赁合同》，约定上诉人曲靖百大集团有限责任公司将“东风商场”整栋（一至二层）的经营用房整体出租给被上诉人张春林使用；租期为五年，自2014年5月1日起至2019年4月30日止。2016年3月18日，上诉人曲靖百大集团有限责任公司与被上诉人张春林签订《租赁合同补充协议》，约定自第三年开始年租金为800000元，各年租金均于上年度租赁期限满前一个月交清。上诉人曲靖百大集团有限责任公司与被上诉人张春林形成租赁合同法律关系。被上诉人张春林已经付清2014年5月1日至2019年4月30日的房屋租金。租赁合同履行期限届满，被上诉人张春林不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，应将房屋返还上诉人曲靖百大集团有限责任公司，上诉人曲靖百大集团有限责任公司同意腾退宽限至2019年5月15日，被上诉人张春林实际使用租赁房屋至2019年7月31日，上诉人曲靖百大集团有限责任公司与被上诉人张春林签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》继续有效。上诉人曲靖百大集团有限责任公司主张租期届满后，其以送达《履约催告通知书》、《催告通知》的方式向被上诉人张春林提出异议，不同意续租，因其未对《履约催告通知书》已向被上诉人张春林送达，被上诉人张春林已经明确知晓上诉人曲靖百大集团有限责任公司不同意其再使用租赁房屋的意思表示举证证明，被上诉人张春林明确表示对《履约催告通知书》不知情，对该事实不予确认。上诉人曲靖百大集团有限责任公司在2019年5月8日《催告通知》中明确给予被上诉人张春林七天的腾退宽限期，即至2019年5月15日止。2019年5月9日，被上诉人张春林通过网上银行分三次向上诉人曲靖百大集团有限责任公司支付200001元，并注明：“用途：2019年5月份房租、2019年6月份房租、2019年7月份房租；附言：2019年5月1日-2019年5月31日房租、2019年6月1日-2019年6月30日房租、2019年7月1日-2019年7月31日房租”，上诉人曲靖百大集团有限责任公司未拒收，也未退还，视为其接受了被上诉人张春林交纳的房租，被上诉人张春林对租赁房屋享有至2019年7月31日止的合法使用权。二审庭审中，上诉人曲靖百大集团有限责任公司明确表示收入上述款项后出具《收据》，将被上诉人张春林支付的款项认定为返还投资款及利息并非双方当事人合意，系其单方意思表示，故对被上诉人张春林不发生法律效力。原判认定被上诉人张春林已交清房租并无不当。综上所述，上诉人曲靖百大集团有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7070元，由上诉人曲靖百大集团有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 余 瑾审判员 敖显外审判员 时劲松二〇一九年十一月二十九日书记员 张雪怡