海南省乐东黎族自治县人民法院民事裁定书（2019）琼9027民初1018号原告（案外人）：王长征，男，1972年9月11日出生，汉族，住河南省安阳市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：吉运峰，河南殷商律师事务所律师。被告（申请执行人）：庆安县龙港建筑装饰有限公司，住所地：黑龙江省绥化市庆安县中央东大街157号。法定代表人：刘雨晴。委托诉讼代理人：杜尚玉，黑龙江匡正律师事务所律师。被告（被执行人）：乐东金地房地产开发有限责任公司。住所地：海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾雨林海景公馆。法定代表人：熊风。委托诉讼代理人：刘若伟，男，1957年12月4日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：×××。原告王长征与被告乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）、庆安县龙港建筑装饰有限公司（以下简称龙港公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月5日立案后，依法进行审理。原告王长征向本院提出诉讼请求：1.依法撤销（2019）琼9027执异54号执行裁定书；2.依法撤销（2017）琼9027执324号之二执行裁定书第二项有关将案涉房产（乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼A单元10层1001房产）登记备案至被告庆安县龙港建筑装饰有限公司名下的内容，并终止对案涉房产的执行。事实和理由：一、原告系涉案房产的善意买受人及实际占有人，（2019）琼9027执异54号执行裁定认定事实错误。原告作为案外人向某提出执行异议申请时，提交了2017年1月7日签订的《乐东商品房买卖合同》，首付款289075元的《收据》，尾款28万元的《收据》，维修基金、物业费、有线进户费、水费等8259元的《收据》，以及2017年至2018年物业费《收据》，上述证据完全可以证实原告是涉案房产的实际购买人，全额支付房款并实际占有入住三年，而且上述材料均加盖被告金地公司印章，在两被告对上述证据的真实性没有发表任何反对意见的情况下，一审法院却以没有加盖政府印章为由不认可证据的真实性，无事实依据。且贵院在审理原告的邻居王凯（A1002房产买受人）执行异议案件时，对上述形式的证据的真实性均认可，如此判决显然是双重认定标准。另郎志民与原告同一天购房，其向海口市中级人民法院提出案外人执行异议并获得支持，郎志民提交的合同和收据的证据形式与原告完全相同，海口中院对证据的真实性完全认可，从未要求合同必须加盖政府印章才认可真实性。二、原告购房在前，法院执行查封在后。贵院于2016年12月5日作出（2016）琼9027民初911号民事判决书，该判决书于2017年4月27日生效。但原告于2017年1月7日就与金地公司签订涉案房产的买卖合同，并按照合同支付全部购房款，且已实际入住三年。可见，原告完全符合法释（2015）10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，相关执行异议申请依法应予以支持。三、原告对两被告此前的承揽合同纠纷不知情，也没有证据证明原告对房屋未办理商品房备案登记存在过错。在法院执行查封前，原告已与金地公司签订房屋买卖合同、全额支付房款并实际居住三年。可见原告系善意买受人。本案主要涉及的是申请执行人与案外人之间的利益平衡。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》第二条规定，已交付购买商品房的全部或大部分款项的消费者对房屋的物权期待权优于建筑工程承包人的优先受偿权、抵押权和普通债权。按照法律适用举重以明轻的原则，执行人对被执行人享有的加工承揽费债权是普通债权，不得对抗作为消费者的原告对房产享有的物权期待权。故应裁定终止对涉案房屋的执行。请法院支持原告的诉讼请求。本院经审查认为，根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，作为执行依据的（2016）琼9027民初911号民事判决，判决内容为：判令金地公司向龙港公司交付特定物即协议约定的35套房屋。金地公司与龙港公司之间关于工程款的金钱债权已经经过双方协议约定及法院判决确认，转化为特定物的交付行为，因此本案不属于金钱债权的执行。因本案执行标的龙沐湾雨林海景公馆2号楼A1001号房屋，系经生效判决（2016）琼9027民初911号民事判决确认，金地公司与龙港公司在协议中约定用于抵顶工程款的35套房屋其中的一套。案外人王长征针对本案执行标的龙沐湾雨林海景公馆2号楼A1001号房屋提出的异议，并不仅仅是对执行标的提出的异议，实际上是对执行依据提出的异议。案外人对原判决不服，认为原判决错误，按照《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，应当依照审判监督程序办理。案外人王长征如对原判决不服，认为原判决错误，可依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条的规定，自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定的人民法院申请再审。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款的规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。案外人提起执行异议之诉，应当有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。本案中，案外人王长征提出的诉讼请求，1.依法撤销（2019）琼9027执异54号执行裁定书；2.依法撤销（2017）琼9027执324号之二执行裁定书第二项有关将案涉房产（乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼A单元10层1001房产）登记备案至被告庆安县龙港建筑装饰有限公司名下的内容，并终止对案涉房产的执行，与原判决相关，实际上系对原判决内容不服。原告王长征的起诉，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定的案外人提起执行异议之诉的起诉、受理条件，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款三项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款、第三百零五条规定，裁定如下：驳回原告王长征的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长 林成雄人民陪审员 杨春梅人民陪审员 卢泽强 二〇一九年十一月二十九日书 记 员 周晓虹附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法(javascript:SLC(183386,0))》的解释第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法(javascript:SLC(183386,0))第一百一十九条(javascript:SLC(183386,119))的规定，且不属于第一百二十四条(javascript:SLC(183386,124))规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法(javascript:SLC(183386,0))第一百二十四条(javascript:SLC(183386,124))规定情形的，裁定驳回起诉。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。