广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初27929号原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市东风中路509号。负责人：刘军，该分行行长。原告：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区东华南路166、168号首层、夹层、二至四层。负责人：石猛，该支行行长。委托诉讼代理人：李敏琳，广东法则明律师事务所律师。委托诉讼代理人：管修敬，广东法则明律师事务所律师。被告：蓝宁，男，1963年2月14日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被告：沈萃娟，女，1962年7月1日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。原告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行省分行）、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行（以下简称建行越秀支行）诉被告蓝宁、沈萃娟借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人李敏琳到庭参加诉讼。两被告娟未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以认定并在卷佐证。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求如下：1、判决解除原告建行省分行与被告蓝宁签订的《个人住房组合借款合同》；2、判令两被告向原告建行越秀支行偿还借款本金1449532.21元及该笔借款至清还之日止的欠息（欠息包括利息、罚息和复利，暂计至2019年2月24日止为8461.22元，其中利息8104.97元，罚息335.56元，复利20.69元，借款本息合计1457993.43元；从2019年2月25日起至《个人住房组合借款合同》解除之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算，《个人住房组合借款合同》解除之次日起至实际清偿之日止的罚息、复利按合同约定的贷款利率的水平上浮50％的利率计算）。3、判决确认两原告对两被告所有的位于广州市天河××××房的房产享有抵押权，两原告有权依法处分该房产并对所得价款优先受偿；4、判令两被告承担本案受理费17922元，保全费5000元。事实和理由：两被告在履行合同中存在违约行为，成讼。两被告无答辩，无提交证据。两原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、中国建设银行个人贷款对账单等作为证据。两被告未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以认定并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2007年11月29日，原告建行省分行（贷款人）与被告蓝宁（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告建行省分行向被告蓝宁发放贷款4620000元，其中商业性贷款人民币4220000元整，公积金贷款人民币400000元整，借款期限180个月，自2008年1月25日起至2023年1月25日；贷款月利率为基准利率水平上下调15%，即月利率为5.54625‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期还款的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；采用等额本息还款法还款，公积金贷款每月归还本息金额为3209.2元，并以广州市天河区石牌广州军区后勤部2号A地、5号C地东方新世界二期第13座701房作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）等；被告蓝宁不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告建行省分行有权解除与被告蓝宁的借贷关系，要求被告蓝宁立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。上述抵押房产已办理了抵押登记，他项权证载明房地产他项权利人为原告建行省分行，房屋坐落于天河××××房。贷款经办单位为中国建设银行股份有限公司广州东山支行，合同项下贷款发放后，贷款人将合同项下的债权及抵押权交由中国建设银行股份有限公司广州东山支行行使；中国建设银行股份有限公司广州东山支行有权以自己的名义负责合同的实际履行、债务催收、提起诉讼、申请执行。2007年11月29日，原告建行省分行向被告蓝宁发放了贷款4620000元。被告蓝宁借款后未依约清偿全部欠款，成讼。截至2019年10月24日，被告蓝宁尚欠借款本金1446530.12元、利息37382.68元、罚息6133.7元及复利850.53元。另查明，2014年12月31日中国建设银行广东省分行文件（建粤发[2014]157号）关于广州地区部分支行机构整合的通知载明：广州东山支行与广州越秀支行合并，成立新的综合型支行，名称为广州越秀支行。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，被告蓝宁未履行合同，构成违约。现原告建行省分行要求解除合同，被告蓝宁清偿债务，符合合同约定，本院予以支持。被告蓝宁以其名下的位于广州市天河××××房房产抵押给原告建行省分行作为偿还借款本息的担保，并依法办理了抵押登记，原告建行省分行与被告蓝宁之间的抵押担保法律关系成立。原告建行省分行将债权及抵押权交由原告建行越秀支行行使，当被告蓝宁不履行还款义务时，原告建行越秀支行有权从依法拍卖或变卖抵押物所得价款中优先受偿。两原告主张上述债务为被告蓝宁与被告沈萃娟夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，要求被告沈萃娟承担共同还款责任。被告沈萃娟未在涉案合同上签字，也没有表示过对被告蓝宁向两原告的欠款愿意承担责任，本案审理的是两原告与被告蓝宁之间因合同而产生的财产关系，原告要求被告沈萃娟承担清偿责任是因被告蓝宁、沈萃娟的人身关系而产生的财产关系，是不同的法律关系，被告蓝宁、沈萃娟之间的人身关系而产生的财产关系不是本案的审查范围，故本院对两原告在本案中要求被告沈萃娟承担清偿责任的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告蓝宁于2007年11月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告蓝宁向原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行清偿借款本金1446530.12元及利息、罚息、复利（截至2019年10月24日，利息37382.68元、罚息6133.7元及复利850.53元；自2019年10月25日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算，罚息不得计收复利）；三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告蓝宁向原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行支付财产保全费5000元；四、被告蓝宁不履行上述判决时，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行有权从拍卖或者变卖被告蓝宁名下的位于广州市天河区新月街17号701房房产所得价款中优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17922元由被告蓝宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖 汉人民陪审员  李景裕人民陪审员  陶茂娟二〇一九年十一月二十八日书 记 员  黎小田