上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初12992号原告(反诉被告)：胡栋，男，1988年1月23日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告(反诉被告)：李云，女，1988年9月12日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：潘忆，上海青本律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：李嫣妮，上海合亦和律师事务所律师。被告(反诉原告)：杨生娥，女，1955年12月19日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告(反诉原告)：陈福良，男，1949年3月20日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列两被告共同委托诉讼代理人：陈燕，女，1973年7月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告胡栋、李云诉被告杨生娥、陈福良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，原告申请保全，本院依法采取了保全措施。审理中，被告提出反诉，本院依法予以受理。本案于2019年9月25日公开开庭审理，两原告的共同委托诉讼代理人李嫣妮、两被告的共同委托诉讼代理人陈燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡栋、李云向本院提出本诉诉讼请求：1、请求法院判令两被告协助将位于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋办理过户登记至两原告名下；2、请求法院判令被告向原告支付违约金人民币(以下币种均同)50万元整。事实和理由：原告于2016年7月份向被告购买位于上海市青浦区沪青平公路XXX号房屋，房屋面积为171.53平方米，购买价格为340万元整。原告按约定向两被告支付了141.50万元整。原房屋上登记有案外人抵押权180万元，原告多次催促被告将其上的抵押权涤除，但是被告始终拖延。2019年1月17日，两被告涤除房屋上的抵押，原告要求其配合办理贷款及过户手续，但是被告以各种理由拖延至今。故原告诉至法院要求判如所请。审理中，原告撤回了第二项诉讼请求。被告杨生娥、陈福良辩称，已付款以银行流水为准。同意过户，但不同意支付违约金。在房地产买卖居间协议中，原告明确知晓系争房屋上存在抵押，抵押在2019年1月17日撤销。被告一直都同意过户，是原告一直没有找被告要求过户。被告认为，双方约定第二期房款在签订买卖合同后20日内通过银行贷款支付，不足的应于贷款银行作出审核结果后的30日内支付直接支付给被告，被告在2019年1月17日涤除抵押后，立即告知了原告，多次要求原告过户，但原告一直未向银行办理贷款申请，也未过户，剩余房款198.50万元未支付给被告，造成了被告的利息损失，因此被告反诉要求：反诉被告向反诉原告支付利息损失(按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月17日计算至实际过户之日止)。原告针对被告的反诉辩称，不同意被告的反诉诉请。第二笔款项是银行贷款支付，但被告不配合办理银行贷款。第三笔款项，因现在房屋还在两被告名下，故还未到付款时间。经开庭审理查明，位于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的权利人为两被告。2016年7月19日，原告胡栋(乙方)与陈燕(甲方)《签订房地产买卖居间协议》(以下简称“居间协议”)，约定原告向被告购买系争房屋，建筑面积171.53平方米，房价款340万元，支付方式为，定金10万元；双方签订《上海市房地产买卖合同》后31日内，乙方支付100万元；乙方通过银行贷款支付甲方140万元整，乙方应于签订买卖合同后20个工作日内向贷款银行申请贷款并提交全部贷款所需材料。乙方贷款申请未经贷款银行审核通过或者通过的额度不足申请额度，乙方应于贷款银行作出审核结果后30日内将不足部分直接支付给甲方，同时，双方应共赴房地产交易中心办理产权过户及抵押登记手续(送件)；甲方办理完抵押注销手续、乙方的贷款申请通过后，双共和房地产交易中心办理产权过户登记(送件)手续，乙方应于当日支付甲方90万元。两被告对于陈燕签订的该居间协议予以确认。另查明，2016年8月20日，两原告(买受人、乙方)与两被告(卖售人、甲方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称“买卖合同”)，约定转让价款250万元，2016年12月28日之前，双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，双方签订《补充协议》，内容为“购买房价340万元整。因房屋内有抵押180万，等抵押撤销，办理过户手续。现约定，2016年8月21日转账壹佰万元整，约定2017年3月31日交房。注：无论什么原因不得涨价，340万，如违约按房价的3倍归还胡栋购房款。”合同签订后，原告陆续向杨生娥支付130万元、陈燕支付11.50万元，共计向被告支付房款共计141.50万元。2017年4月，系争房屋交付给原告，之后原告一直居住至今。另查明，2019年1月17日，被告办理了系争房屋上的抵押权注销。截止2019年11月6日，系争房屋上除本案原告申请的保全外，无其他权利限制措施。又查明，原告于2019年10月15日将1,085,000元房款支付进本院代管款账户。原、被告确认，总房款340万元，税费原告承担，网签的买卖合同与居间协议、补充协议不一致的，以后两份合同为准。以上事实，由原、被告的陈述，上海市不动产权证、居间协议、买卖协议、补充协议、转账凭证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示，之前因房屋上有抵押所以未能过户，2019年1月17日抵押涤除了，就可以办理过户了。原告多次要求被告配合，但被告拒绝配合过户。第二笔款项的剩余部分108.50万元支付至法院代管账户，同意法院在房屋过户后支付至被告，第三笔款项90万元在过户当日支付。被告表示，补充协议中只写了等抵押撤销后办理过户，被告从未说过要涨价，也要求过原告过户，是原告一直不过户。根据庭审查明的事实，本院认为，原被告签订的居间协议、买卖协议、补充协议，系双方当事人的真实意思表示，又未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现原告已将除办理产权过户之日应支付的90万元之外的房款250万元，或已支付给被告，或支付至法院代管款账户，原告要求将系争房屋过户至其名下的诉请，于法无悖，本院予以支持。为一并解决买卖系争房屋的钱款事宜，并经原告同意，本院将原告的最后一笔房款在本案中一并处理。被告反诉称原告未及时过户、支付房款，而协议中约定的第二笔房款以办理银行贷款为条件，且系争房屋上的原有抵押2019年1月17日才撤销，被告也未能提供证据证明系争房屋至今未办理银行贷款是原告所致，或是原告拒绝被告的过户要求，因此对于被告要求原告支付逾期付款利息的请求，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨生娥、陈福良应于本判决生效之日起十日内协助原告胡栋、李云将上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至两原告名下，过户所涉税费由两原告承担；二、原告胡栋、李云应于上述房屋过户至其名下之日向被告杨生娥、陈福良支付剩余购房款90万元；二、反诉原告杨生娥、陈福良的反诉请求不予支持。案件本诉受理费80元，减半收取计40元，反诉受理费710.54元，保全费5,000元，均由被告杨生娥、陈福良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇一九年十一月六日书记员  周 诗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。