青海省互助土族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0223民初522号 原告：徐长来，男，汉族，1983年5月2日出生，住青海省互助县塘川镇大庄村元山根112号，粮农。 被告：周兴虎，男，汉族，1974年8月10日出生，住青海省平安县平安镇平安大道3附4号，现住海东市平安区乐都路海馨家园5号楼2单元502室，粮农。 原告徐长来与被告周兴虎装修装饰合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐长来、被告周兴虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐长来向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告签订的装修合同。2、被告返还已付的装修款480000元。3、被告支付19个月房租285000元（18万元/年）。4、被告给付违约金515000元（515天×1000元/天）。5、赔偿家具、音响定金100000元。6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月29日，原、被告签订《装修合同》，合同约定原告位于互助县海洲国际广场G2幢二层来都汇KTV由被告装修，合同约定工程造价为640000元，装修期限为60日，付款方式为乙方进场后甲方支付200000元，乙方完工前甲方支付340000元，剩余100000元作为质保金一年后付清。违约责任为施工过程中因乙方原因造成工期延误，每逾期一天，须向甲方支付1000元违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失，如甲方原因造成工期延误，工期相应顺延，甲方不承担任何费用。如因乙方原因引起的工程质量不合格，乙方必须立即整改，直至质量合格为止，造成的损失由乙方自己承担，并承担给甲方造成的损失。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，于签订合同当日支付被告进场费200000元，被告开始装修。2017年5月10日支付被告装修款80000元。2017年5月29日支付被告装修款50000元。被告在收到装修款后以种种理由拖延工期，并无故消失，导致我无法经营，造成很大损失。2017年7月4日，原、被告经协商由被告继续装修，原告支付被告装修款150000元，被告收到装修款后一直未装修。 周兴虎辩称：双方签订装修合同、支付装修款情况属实，合同对总装修款、施工期限、付款方式、违约责任等都作了约定。施工过程中经原告同意增加了施工内容，约定消防管道喷宁30000元、楼梯7000元、门5000元，楼梯和门约定按10000元计算。增加的施工内容未在合同中注明。原告称找不见我，我一直在现场施工，原告不按合同支付材料款，导致无法装修。期间原告与我协商解决此事，让我保证按时完工，威胁并打了我，让我写保证书，我也让他支付材料款，等材料进场进行施工。是原告违约，不同意赔偿原告的各项损失。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方争议的原告与兰州阳光视翰电子科技有限公司、青海美之声视听器材有限公司、甘肃欧雅格家具有限公司签订合同，订购家具、音响支付定金91400元和原告按照合同约定向互助县海州运营管理有限公司年交付租金18万元及青海省规划设计研究院有限公司司法鉴定意见书对电器安装、房间隔断、部分吊顶未计算，要求补充鉴定的问题。原告向法庭提交了如下证据：1、原告与兰州阳光视翰电子科技有限公司、青海美之声视听器材有限公司、甘肃欧雅格家具有限公司签订的合同3份、现金支出凭单2份。2、互助县海洲国际广场商铺市场管理服务合同1份，收据4张。3、互助县海洲运营管理有限公司催缴租赁费通知1份。上述证据被告虽持有异议，但该三组证据能够证明原告租赁的互助县海州国际广场G2幢二层年租金18万元及原告订购家具音响交付订金91400元的事实。被告要求青海省规划设计研究院有限公司对电器安装、房间隔断、部分吊顶进行补充鉴定，后又撤回申请，不再进行补充鉴定。故上述证据具有合法性，客观性、关联性，其证明效力本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年3月29日，原、被告签订《装修合同》，合同约定原告位于互助县海洲国际G2幢二层来都汇KTV由被告装修，合同约定工程造价为640000元，装修期限为60日，付款方式为乙方进场后甲方支付200000元，乙方完工前甲方支付340000元，剩余100000元作为质保金一年后付清。违约责任为施工过程中因乙方原因造成工期延误，每逾期一天，须向甲方支付1000元违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失，如甲方原因造成工期延误，工期相应顺延，甲方不承担任何费用。如因乙方原因引起的工程质量不合格，乙方必须立即整改，直至质量合格为止，造成的损失由乙方自己承担，并承担给甲方造成的损失。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，于签订合同当日支付被告进场费200000元，被告开始装修。2017年5月10日支付被告装修款80000元。2017年5月29日支付被告装修款50000元。2017年7月4日，因被告未按工期完工，经双方协商由被告继续装修，原告支付被告装修款150000元，被告收到装修款后未进行装修。装修完成工程量经青海省规划设计研究院有限公司造价鉴定价格为362582.94元。2017年4月18日，原告与兰州阳光视翰电子科技有限公司、青海美之声视听器材有限公司、甘肃欧雅格家具有限公司签订合同,订购家具、音响支付定金91400元。原告租赁的互助县海州国际广场G2幢二层年租金18万元。2017年8月8日至11月10日，原告分四次向互助县海洲运营管理有限公司交纳租金120000元。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告签订《装修合同》后，原告按照合同约定按期支付了材料款，履行了合同义务。被告履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。双方于2017年7月4日协商由被告继续装修，是双方达成的新的协议，双方在履行合同期间，被告以自己的行为表明不履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，有违约行为，致使不能实现合同目的，该合同已于2017年7月4日实际解除。双方在合同中约定的违约金，在庭审时经向被告释明约定的违约金高于造成的损失时，当事人可以请求人民法院予以适当减少，被告未向法庭提出违约金过高的请求。原告与互助县海州国际广场的租赁合同中租金交付方式为一年一交，2017年的租金交纳时间为2017年1月8日前，故原告的租金损失应从合同约定的装修期限届满之日起计算至2018年1月7日。双方达成新的协议后，对违约金未作约定，故违约金损失应从合同约定的装修期限届满之日起计算至双方达成新的协议之日。被告辩解双方有增加的工程量、原告未及时支付工程款、有违约行为等，在庭审时被告未向法庭提交任何能够证明自己主张事实的证据，故其辩解意见本院不予采纳。原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、一百一十四条、二百五十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告徐长来与被告周兴虎签订的《装修合同》； 二、被告周兴虎返还原告徐长来装修款117417.06元； 三、被告周兴虎赔偿原告徐长来2017年6月至12月房屋租金损失105000元（7×15000元），家具、音响定金损失91400元，两项合计196400元； 四、被告周兴虎支付原告徐长来违约金35000元（35天×1000元）； 案件受理费16320元，减半收取8160元，鉴定费5000元由被告周兴虎负担。 上述给付内容于判决生效后10日内给付。如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。 审判员  刘宗连 二〇一九年十一月十九日 书记员  马得福