江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初5891号 原告：王明丽，女，汉族，1985年2月3日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人李怀志，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。 被告：刘也，男，汉族，1988年12月15日出生，住灌云县。 被告：灌云新嘉业房地产销售有限公司，住所地灌云县伊山镇建设路北侧66号美都新城59幢102商铺。 法定代表人：吴甜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：常亮（该公司员工），男，汉族，1989年10月1日出生，住灌云县。 原告王明丽与被告刘也、被告灌云新嘉业房地产销售有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王明丽及其委托诉讼代理人李怀志、被告刘也、被告灌云新嘉业房地产销售有限公司委托诉讼代理人常亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王明丽提出诉讼请求：被告偿还原告现金20000元和违约金20000元；诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经被告灌云新嘉业房地产销售有限公司介绍购买被告刘也位于灌云县房屋一套，双方约定价格为人民币760000元。原、被告于2019年6月21日签订《二手房买卖合同》，原告预交20000元，由被告刘也出具购房定金收条。合同履行过程中，被告刘也将涉案房屋卖给别人。原告认为被告的不守诚信行为已经构成违约。原告与被告灌云新嘉业房地产销售有限公司签订中介协议，还有10000元在其处，而其未履行协助买卖房屋义务，故要求两被告共同承担责任。 原告王明丽另在庭审中陈述，2019年6月21日，我通过手机银行将定金钱转给田彩旺，田彩旺是被告灌云新嘉业房地产销售有限公司经理，是三方认可将此款打给田彩旺的，被告刘也打了20000元收条。因为我丈夫夏洋洋信用有问题，贷款没办下来。我丈夫征信有问题三方都知道，我说房子买不成，被告灌云新嘉业房地产销售有限公司说可以通过离婚办贷款。我和夏洋洋办理了离婚证明，以单身名义来购买此房屋。贷款需要一定时间，为此事与被告灌云新嘉业房地产销售有限公司业务员一直有沟通，并通过其办理相关手续。一直到7月15日之前，被告灌云新嘉业房地产销售有限公司让我把160000元打给房管局做资金监管，并没有告知我要把160000元打给被告刘也，然后我通过微信和被告刘也联系，被告刘也发卡号给我，让我把160000元打给他，导致我不知道应该把160000元打给谁。现在原告已离婚，贷款也可以办下来了，但房子已经被被告刘也卖掉，前后也就是10天左右。被告刘也在2019年8月5日才将房屋过户完毕。 被告刘也辩称，请求驳回原告诉求。我收取原告10000元定金定合同是事实。收条打是20000元，还有10000元在被告灌云新嘉业房地产销售有限公司处。因为原告未按约定在2019年7月10前付人民币160000元，所以我在2019年8月5日左右将房屋卖给别人了。原告所讲的信用有问题，贷款没下来，我大概在2019年7月25日才知道原告可以办贷款，当天我与原告通过微信联系，将本人农业银行卡号发给原告微信，让原告支付首付款，但原告未支付。原告通过支付宝转账给我20000元定金钱，其中10000元通过支付宝转交给被告灌云新嘉业房地产销售有限公司，因为房屋并未过户，由其保管10000元，便于后期水、电、房屋等过户后，在由其返还我，我没有给被告灌云新嘉业房地产销售有限公司中介费。 被告灌云新嘉业房地产销售有限公司辩称，请求驳回原告对我公司诉求。签完买卖合同的时候，我公司已经尽到合同义务了，居间方就是这个义务。至于以后与我公司无关。收10000元是我公司收被告刘也的，是被告刘也通过支付宝支付给我公司的，我公司还写了10000元的保管收条交给被告刘也了。被告刘也办一张银行卡，原告可以将首付款打到这张银行卡上，银行证明双方之间有真实买卖关系，就可以办理贷款。但原告没有打这笔款，可能是有些不放心。为这时间问题，我也劝过双方的。 原告王明丽提出以下证据：1、原告身份证复印件一份； 2、二手房买卖合同一份；3、购房定金收条一份；4、被告刘也不动产产权登记复印件一份；5、原告和被告刘也、被告灌云新嘉业房地产销售有限公司业务员聊天记录；6、20000元江苏银行转账记录一份。以上证明诉求依据的事实。 被告刘也、被告灌云新嘉业房地产销售有限公司对原告上述举证均无异议，本院对其真实性予以采信。 被告刘也、被告灌云新嘉业房地产销售有限公司均未提出证据。 本院经审理查明以下事实： 一、2019年6月21日，经被告灌云新嘉业房地产销售有限公司中介，被告刘也（甲方）与原告王明丽（乙方）及被告灌云新嘉业房地产销售有限公司三方签订《二手房屋买卖合同》，主要约定：1、甲方自愿将其位于灌云县城呈杰园小区内的2幢2单元402室的房产（建筑面积约113.3平方米，面积以房产证为准）出售给乙方，乙方已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。2、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。3、交易总价为人民币760000元。2019年6月21日，乙方己向甲方支付人民币20000元作为购房定金。4、付款时间与办法：甲乙双方同意以银行贷款方式付款，约定在房地产交易中心缴交税费当日支付。第一期：首付在2019年7月10日前,付人民币160000元（含定金)；第二期：剩余房款人民币600000元，乙方申请银行贷款，由银行直接支付给甲方账户（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方必须将差额一并补足在过户之前交付给甲方)。乙方已充分认识到贷款利率、贷款额度状况，如因个人信用状况、家庭住房情况以及银行信贷政策等因素的影响，并承担由此产生的风险，介绍方对此不做承诺和担保。乙方不得以上述因素变化为由拒绝履行合同。如若银行贷款审批不通过，甲方所收定金、购房款如数退还。若因国家有关住房按揭贷款政策发生变化，要求买受人增加首付比例，买受人应增加支付首付款满足贷款申请要求。每期付款，甲方收到后出收据或者乙方以银行转账记录为准。5、房屋交付时间及相关手续办理：甲、乙双方定于2019年7月20日前办办理房产证、土地证过户手续，办理完毕后甲方应于乙方申请银行贷款放款之日正式交付该房屋及附属物。交付前，乙方必须付足房款760000元；甲方交付房屋后同乙方去水、电、物业管理等有关部门申请办理相关权益更名手续，更名前产生的费用由甲方负担，更名后产生的费用由乙方承担。（甲方不能按时结清的，每逾期一日应支付乙方房屋成交价千分之一的违约金）。6、甲乙双方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均己书面同意将该房屋出售给乙方。7、甲乙双方同意，甲方协助乙方到房地产主管部门办理过户手续，所产生的交易评估及过户各项费用和介绍佣金的所有费用均由乙方承担。介绍方在收到甲、乙双方所需缴纳的税费、办证过户费、贷款服务费以及介绍佣金后，为甲乙双方房屋产权办理过户手续。在办理房屋产权和土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需要甲方出面处理的，不论何时甲方应予协助。如因甲方的延误影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如因甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第8条承担违约责任。乙方领取《不动产权证》后，按有关规定向不动产管理部门申请办理该房屋不动产抵押手续。甲乙双方应真实的提供与房屋交易、款项支付、贷款办理等相关资料，如任何一方无正当理由拒绝不提交相关材料的视为违约，守约方有权要求其支付违约金或履行“定金罚则”。8、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方及总价款的2%中介服务费给介绍方。9、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给甲方。逾期超过1个月时，甲方有权解除本合同。解约时，甲方己收的房价款不予退还，且乙方须相应赔偿介绍方总价款的2%中介服务费。10、合同签订后，如乙方不能按照本合同约定继续履行或者不买则甲方己收取的定金里抽取总价款1%用于支付介绍方中介服务费。11、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权的转移时间。12、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。13、该房屋正式交付时，物业管理、水、电等相关杂费，按上列约定处理；甲方将户口应于乙方申请银行贷款房款之日前从该房屋迁出，不能按期将户口清空的，每逾期一日应该支付一方房屋成交价1‰违约金。14、本协议—经签订，甲方应将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或《商品房买卖合同》交由介绍方保管并由介绍方办理产权过户手续。在甲乙各方充分履行本合同约定之义务，介绍方将过户完毕的权证交由乙方。否则，介绍方有权滞留相关权证。15、介绍方提供给甲乙双方的服务为居间媒介服务，即介绍方为甲乙双方提供信息，促成甲乙双方订立此合同。 同日，原告王明丽向被告刘也转账支付定金20000元，被告刘也向原告王明丽出具《购房定金收条》，载明：“今收到购房人王明丽购买灌云县呈杰园小区2幢2单元402室房屋购房款人民币20000元。注：如收款人不能卖则双倍赔偿，如购房人不买则分文不退。”被告刘也收取定金后，将其中10000元转付至被告灌云新嘉业房地产销售有限公司。 原告王明丽因其丈夫个人征信缘故，未能于2019年7月10日前如期取得按揭贷款。经被告灌云新嘉业房地产销售有限公司辅助，原告王明丽以其他方式继续争取按揭贷款，并于2019年7月25日与被告刘也协调支付首付款事宜，后因支付方式欠明确未果。被告刘也于2019年7月27日经微信告知原告王明丽实际终止双方买卖协议。 本院认为，原告王明丽、被告刘也经被告灌云新嘉业房地产销售有限公司中介签订的《二手房屋买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告王明丽因不能如期办理按揭贷款，其未按约于2019年7月10日前向被告刘也支付160000元（含已付定金20000元）首付款，根据《二手房屋买卖合同》第四条“如若银行贷款审批不通过，甲方所收定金、购房款如数退还”的约定，被告刘也应返还原告王明丽购房定金20000元。被告刘也于约定的应交首付款的2019年7月10日之后实际终止与原告王明丽房屋买卖合同关系，并不构成违约，故原告要求被告刘也适用定金罚则无事实依据，本院不予支持。原告王明丽要求被告灌云新嘉业房地产销售有限公司共同承担责任无法律依据，本院不予支持。被告刘也将定金的一部分转付被告灌云新嘉业房地产销售有限公司由其保管并待结算，系其双方协商处分行为，本案不予理涉。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、被告刘也于本判决生效后十日内返还原告王明丽人民币20000元。 二、驳回原告王明丽其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由原告王明丽、被告刘也各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  吉志军 二〇一九年十一月二十五日 书记员  熊芳林 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。