广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初8518号原告：李广成，男，1963年12月8日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：黄秀清，女，1973年6月8日出生，汉族，住广东省广州市花都区。被告：黄桂超，男，1971年3月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。原告李广成诉被告黄秀清、黄桂超租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李广成到庭参加了诉讼。被告黄秀清、黄桂超下落不明，经本院公告传唤，期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告李广成诉称，两被告与原告于2019年3月8日签定《房屋租赁合同》，被告将其座落在广州市海珠区XXXXXXXX号之房屋租给原告使用（口头约定做保健按摩之用）。签订合同时，原告向被告交付租赁押金7000元和一个月租金3500元。2019年3月9日，原告进场装修。2019年3月13日，原告申领工商营业执照，但原告去到房屋所在地的街道江海街办事处时，街道办告知因被告的房屋是民用住宅，据政府有关文件和政策规定不能办理按摩行业牌照。而双方所签合同中“补充说明”第二条约定，原告因国家法律法令或有关部门原因无法办理营业执照，被告无条件全部退还原告所交押金，原告退还房屋给被告。原告于2019年3月26日向被告发出《解除合同通知书》，明确告知被告租赁合同于2019年3月30日起解除。合同解除后原告同意按实际房屋租赁时间向被告支付租金和水电费，而被告则无条件全部退还原告所交押金及多收的房租。原告租赁被告房屋时间从2019年3月8日至2019年3月30日，应付租金是2566元，被告应返还原告租金933元。双方协商无果，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1、解除双方于2019年3月8日签订的房屋租赁合同；2、两被告向原告返还租赁押金7000元；3、被告返还原告租金817元；4、本案诉讼费由被告负担。被告黄秀清、黄桂超没有提出答辩意见，也没有提交证据。经审理查明，2019年3月8日，原告（承租方、乙方）与被告黄秀清（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市海珠区XXXXXXXXXXX号，建筑面积为30.8平方米的房屋及其设备（以下简称“该房屋”）在良好状态下出租给乙方使用；租赁期从2019年3月8日起至2022年3月7日止，共36个月，甲方应于2019年3月8日将该房屋交付给乙方使用，交付之日双方应对房屋进行书面验收交接；每月租金为人民币￥3500元（大写￥叁仟伍佰元正），支付周期为每个月，乙方于每月28日前支付当月租金给甲方，首次支付租金日期为2019年3月8日前；甲方在收到乙方交来押金时开具押金收据，押金为人民币￥7000元（大写￥柒仟元正）；租赁期满，乙方如不再续租，甲方应在乙方结清和复原来的装修情况及各项物业费用的同时将押金立即无息退还乙方；甲方保证所租赁物业为其合法所有并有权（如有共有权人，则甲方已经取得共有权人同意）进行本出租行为；租用期间，乙方需另行装修房屋或其他设施，经甲方同意可自行调配装修。合同中出租方为“黄秀清”，签约代表处“黄桂超”，承租方为原告。同日，双方签订《补充说明》，约定“……2个月搞营业执照期，如果因国家法律法令或有关部门的原因而使乙方无法办理营业执照，甲方无条件全部退还乙方所交押金，则乙方退还房屋给甲方，但是乙方一定要付清房屋租金……”《补充说明》的甲方确认人为：“黄秀清、黄桂超”，乙方确认人为“李广成”。经查，广州市XXXXXXXXX登记的产权人为被告黄秀清，建筑面积为80.535平方米，用途为住宅。庭审过程中，原告陈述合同及补充说明中“黄秀清”的名字均为黄桂超代签，原告不清楚两被告之间的关系，黄桂超向原告表示已取得产权人黄秀清的授权,但未出示过书面的授权材料。原告考虑到黄桂超住在涉案房屋的楼上，且涉案房屋内的水电也由黄桂超安装，故相信了黄桂超并与其签订租赁合同。原告表示，黄桂超于2019年3月8日将房屋交付给原告使用，但至2019年3月13日，原告去街道办理登记时被告知房屋用途为住宅，不允许做按摩行业，原告于当日打电话给黄桂超，要求解除合同并退款。因被告拒绝接收钥匙，原告向黄秀清的户籍地址寄送解除通知及钥匙被退件。庭审过程中拆封了原告提交的退回邮件，挂号信时间为2019年3月25日，EMS时间为2019年3月28日，两份退件的内容与原告陈述一致。原告为证明租金及押金交付情况，提交了2019年3月7日由被告黄桂超出具的7000元收据，写明“李广成交来桂田村横街十一巷1号押金”；提交了由被告黄桂超出具的3500元收据，写明“李生交来XXXXXXX（2019年3月8日-2019年4月7日）”，该收据未写明具体时间。对于办理相关工商证照的情况，原告提交了按摩师职业资格证书及针灸科医师职业资格证书，以及个体工商户名称预先核准通知书，申请的个体工商户名称为“广州市海珠区李师傅推拿保健中心”。另，原告为证明无法办理营业执照的情况，提交了与被告的电话录音、微信和短信记录，电话录音中黄桂超表示了解原告租赁涉案房屋是用来做针灸、中医医疗等。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告为证明己方主张，提交了《房屋租赁合同》、《补充说明》、租金及押金收据等证据材料，根据原告的陈述，合同和补充说明均为原告与黄桂超签订，租金和押金也均由黄桂超收取，合同双方应为原告与黄桂超。黄秀清并非是合同的相对人，原告要求其承担责任于法无据，本院不予支持。根据补充说明的约定，若因国家法律或有关部门原因而导致原告无法办理营业执照，被告应当无条件全部退还原告所交押金，原告交还房屋，该约定可视为双方约定解除合同的情形，现原告主张因无法办理营业执照，合同目的无法实现，原告因与黄桂超无法协商一致，分别于2019年3月25日和2019年3月28日按照合同约定的甲方户籍地址寄送解除通知书及钥匙，黄桂超未提出证据加以反驳，原告主张于2019年3月30日解除合同于法有据，本院予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方已经在补充说明中约定如原告不能办理执照则被告退还押金。对于租金，原告自述2019年3月8日接收涉案场地，纠纷发生后，黄桂超拒绝接收房屋钥匙，原告第一次邮寄交还钥匙的时间（2019年3月25日）可视为场地交还，但原告主张租金计算至2019年3月30日合同解除之日，系其对自身权利的处分，本院予以认可。从2019年3月8日至2019年3月30日共计23天，原告应当支付3500元/月÷31天×23天＝2596.77元租金，原告已支付了租金3500元，故黄桂超应该向原告退回3500元-2596.77元=903.23元。原告主张退还租金的金额为817元，低于上述金额，该主张系原告对自身权利的处分，并无不妥，本院予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告李广成与被告黄桂超于2019年3月8日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月30日解除。二、被告黄桂超于本判决发生法律效力之日起十日内退还押金7000元给原告李广成。三、被告黄桂超于本判决发生法律效力之起十日内退还租金817元给原告李广成。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告黄桂超负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍婧楚人民陪审员  王 英人民陪审员  李绯虹二〇一九年十一月十一日书 记 员  钟 露陈韵怡