河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初6317号原告洛阳恒生科技园有限公司。住所地洛阳市洛龙区太康东路东段369号9号楼。统一社会信用代码：91410300576304146F。法定代表人范军，该公司董事长。委托代理人张江鸽，河南森合律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人杨青根（实习律师），河南森合律师事务所律师。特别授权代理。被告李亚洁，女，1988年7月31日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。原告洛阳恒生科技园有限公司诉被告李亚洁租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭瑜适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告洛阳恒生科技园有限公司委托代理人张江鸽、杨青根（实习律师）到庭参加诉讼，被告李亚洁经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告洛阳恒生科技园有限公司诉称，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告从2016年12月1日起承租原告位于洛阳市经济技术开发区太康东路369号恒生科技园A5号楼08商铺，出租商铺面积278.68平方米，租赁期限自2016年12月1日至2021年11月30日止，并约定了每年的租金标准和支付期限。同时《商铺租赁合同》4-2条约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，按照月租金的1%支付滞纳金，9-2条约定，被告逾期不支付租金累计超过30日的，原告有权书面通知被告解除合同，违反合同方向另一方按月租金的1倍支付违约金。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告并未按合同约定支付租金，至今被告仅支付了56590元（其中包含12000元的房屋租赁保证金），被告逾期支付租金已经构成严重违约。经原告多次催要，被告于2019年2月20日向原告出具承诺书，承诺付款，但被告并未按照承诺履行。迫于无奈，原告于2019年8月13日向被告邮寄《关于解除的函》，通知被告限期履行义务，若到期未履行，则《商铺租赁合同》自动解除。现原告给予的宽限期已届满，被告仍未履行付款义务。综上，被告已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，给原告带来了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院。诉讼请求：1、依法确认原被告签订《商铺租赁合同》于2019年8月22日解除；2、依法判令被告将承租的洛阳市经济技术开发区太康东路369号恒生科技园A5号楼08商铺返还原告；3、依法判令被告向原告支付至2019年8月22日拖欠的租金71134元；4、依法判令被告向原告支付滞纳金（其中因欠缴2017年12月1日至2018年11月30日期间租金产生的滞纳金以10294元为基数，按照月利率2%自2017年8月30日计算至实际履行之日止；因欠缴2108年12月1日至2019年8月22日期间的租金产生的滞纳金以60840元为基数，按照月利率2%自2018年8月30日计算至实际履行之日止；至2019年8月26日，滞纳金暂计为19624.46元）；5、请求判令被告向原告支付违约金6967元；6、依法判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费（自2019年8月26日起，按照年租金83604元标准计算至被告将承租的洛阳市经济技术开发区太康东路369号恒生科技园A5号楼08商铺返还原告之日止。至2019年8月28日，暂计为687元）；7、本案诉讼费由被告承担。被告李亚洁经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，也未向本院提供答辩及证据材料。原告洛阳恒生科技园有限公司为证实自己的诉讼请求，向本院提供以下证据：第一组证据，《商铺租赁合同》1份、不动产权证复印件，拟证明原、被告双方签订了合法有效的《商铺租赁合同》，对商铺的租赁期限、租金支付、合同解除、违约责任等进行了明确约定的事实。原告对涉案商铺具有合法出租权。第二组证据，李亚洁出具的《承诺书》1份。拟证明被告未按《承诺书》上约定期限支付拖欠租金，原告可收回涉案商铺的经营使用权并要求被告承担一切法律责任等的事实。第三组证据，河南大鑫律师事务所《律师函》1份。拟证明被告违反《承诺函》约定的租金支付期限内后，原告再次通知被告采取相关措施并支付拖欠租金的事实。第四组证据，关于解除《商铺租赁合同》的函1份、邮寄单及签收回执单各1份。拟证明2019年8月14日，被告收到了原告邮寄的解除《商铺租赁合同》的函，按此函规定，《商铺租赁合同》于2019年8月22日予以合法解除，被告应于合同解除后的3日内即2019年8月26日之前搬出涉案商铺并返还商铺的事实。第五组证据、《通知》1份、邮寄单及签收回执单各1份、《告家长书》1份。拟证明原告依据被告出具的《承诺书》，收回被告对涉案商铺的经营使用权，通知被告自2019年9月27日起15天内搬出涉案商铺并将商铺返还给原告的事实。被告李亚洁未到庭发表质证意见，属对自身权利的放弃，由其承担于己不利法律后果。本院对原告洛阳恒生科技园有限公司提交的证据进行实质性审核。认为，原告提交的证据，符合证据的构成要件，能反映案件的事实，故本院对原告洛阳恒生科技园有限公司所提供的证据依法予以采信。根据被确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月30日，原告洛阳恒生科技园有限公司作为出租方甲方和作为承租方乙方的被告李亚洁签订一份《商铺租赁合同》。合同约定原告洛阳恒生科技园有限公司将位于洛阳市经济技术开发区太康东路369号恒生科技园A5号楼08商铺出租给被告李亚洁使用。该商铺建筑面积为278.68平方米，房屋租赁期限从2016年12月1日至2021年11月30日止，被告李亚洁承诺租赁该房屋作为经营幼儿园使用。原、被告双方在合同中约定，2016年12月1日至2017年11月30日为免租费；2017年12月1日至2018年11月30日，租金共计66884元（月租金20元/平方米）；2018年12月1日至2019年11月30日，租金共计83604元（月租金25元/平方米）；2019年12月1日至2020年11月30日，租金共计100325元（月租金30元/平方米）；2020年12月1日至2021年11月30日，租金共计117046元（35元/平方米），租赁期届满后若被告李亚洁需要继续租赁且原告同意，租金以双方协议而定。双方对付款方式的约定为：本着先交后用的原则，被告应于免租期满前三个月（2017年8月30日前）向原告支付第二年租金66884元；第二年期满前三个月内（2018年8月30日前）向原告支付第三年租金83604元；第三年期满前三个月内（2019年8月30日前）向原告支付第四年租金100325元；第四年期满前三个月内（2020年8月30日前）向原告支付第五年租金117046元。逾期支付的，逾期一日，则被告向原告按月租金1%支付滞纳金。另外，被告在签署合同的同时向原告支付12000元房屋租赁保证金。原、被告双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的1倍支付违约金，给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1、原告未按时交付该房屋，经被告催告后30日内仍未交付的；2、在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，原告承担违约金和赔偿责任；3、被告未征得原告的同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；4、因被告原因造成房屋主体结构损坏的；5、被告擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；6、被告逾期不支付租金累计超过30日的。合同还对原、被告之间的其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告洛阳恒生科技园有限公司交付涉案商铺给被告李亚洁占有使用。被告李亚洁按约定向原告交纳了保证金12000元，至今被告向原告交纳房屋租金为44590元，截止2019年8月22日，被告拖欠原告租金共计71134元没有支付。2019年2月20日，被告向原告作出《承诺书》，承诺截止2019年11月30日，拖欠原告租金105898元，承诺在2019年2月28日前支付43195元，2019年3月29日前支付7000元，2019年5月30日前支付55703元，如未能按期支付，愿意接受相应处理，承担一切法律责任，同意原告收回商铺经营权，期限15天搬出，返还房屋时本人确保其符合正常使用后的转态并经原告验收认可，并结清应承担的费用。2019年3月6日，原告向被告发出了《律师函》，以被告未按《承诺书》的承诺付款，已经构成违约，在收到《律师函》2日内答复，支付剩余的租金。随后，原告向被告邮寄发出了《关于解除的函》，要求被告在7日内支付原告拖欠的租金114257.6元，并要求支付滞纳金，另外通知被告在收到函件之日起第8日，解除双方《商铺租赁合同》，该函件于2019年8月14日由李梦洁代收。2019年9月26日，原告向被告邮寄发出了《通知》，收回位于洛阳市经济技术开发区太康东路369号恒生科技园A5号楼08商铺的经营权，现其从2019年9月27日起15天内搬出该商铺。原告并在2019年9月26日粘贴《告家长书》，决定收回商铺的使用权。现原告诉至本院，诉讼请求：1、依法确认原被告签订《商铺租赁合同》于2019年8月22日解除；2、依法判令被告将承租的洛阳市经技术开发区太康东路369号恒生科技园A5号楼08商铺返还原告；3、依法判令被告向原告支付至2019年8月22日拖欠的租金71134元；4、依法判令被告向原告支付滞纳金（其中因欠缴2017年12月1日至2018年11月30日期间产生的滞纳金以10294元为基数，按照月利率2%自2017年8月30日计算至实际履行之日止；因欠缴2108年12月1日至2019年8月22日期间的租金产生的滞纳金以60840元为基数，按照月利率2%自2018年8月30日计算至实际履行之日止；至2019年8月26日，滞纳金暂计为19624.46元）；5、请求判令被告向原告支付违约金6967元；6、依法判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费（自2019年8月26日起，按照年租金83604元标准计算至被告将承租的洛阳市经济技术开发区太康东路369号恒生科技园A5号楼08商铺返还原告之日止。至2019年8月28日，暂计为687元）；7、本案诉讼费由被告承担。由于被告李亚洁经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼，使本院调解无法达成。本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。现原告已将涉案商铺交付被告李亚洁占有使用，被告李亚洁理应按约支付房租。但经审理查明，被告逾期支付租金，已构成违约，故原告有权主张解除合同并要求被告承担相应违约责任，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，本案涉案合同自原告向被告发出《关于解除的函》明确的解除时间即2019年8月14日收到该函件后第8日即2019年8月22日即为解除，截止2109年8月22日，被告拖欠原告租金为71134元，被告应向原告支付。另外，被告应返还原告位于洛阳市经济技术开发区太康东路369号恒生科技园A5号楼08商铺，并承担自《商铺租赁合同》解除之日后2019年8月23日至实际返还租赁房屋期间的占用使用费用，该费用按照原、被告原合同约定的第三年租金83604元标准计算。本案原、被告之间的《商铺租赁合同》中约定了逾期交付房租的滞纳金及违约金，约定的总额已经超出了法律的规定范围，本院依据规定确定被告向原告支付拖欠租金71134元的30%，即21340.2元作为被告向原告支付的违约金，即对原告的损失进行了弥补，也对被告的违约责任进行了惩罚。被告李亚洁经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告洛阳恒生科技园有限公司与被告李亚洁于2016年12月1日签订的《商铺租赁合同》于2019年8月22日解除；二、被告李亚洁于本判决书生效之日起十日内向原告洛阳恒生科技园有限公司支付2019年8月22日之前拖欠的租金71134元；三、被告李亚洁于本判决书生效之日起十日内向原告洛阳恒生科技园有限公司支付支付违约金及滞纳金21340.2元；四、被告李亚洁于本判决书生效后三十日内将位于洛阳市经济技术开发区太康东路369号恒生科技园A5号楼08商铺返还给原告洛阳恒生科技园有限公司，被告李亚洁并从2019年8月23日开始，按照年租金83604元标准向原告洛阳恒生科技园有限公司支付占用该商铺期间的使用费至实际交付商铺之日止；五、驳回原告洛阳恒生科技园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2260元,减半收取1130元，由被告李亚洁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 郭 瑜二〇一九年十一月二十一日书记员 王淑杰