重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初18028号原告：重庆华瑞祥机械有限公司，住所地：重庆市巴南区鱼洞金竹工业园，统一社会信用代码：915001136220616253。法定代表人：杨瑜，总经理。诉讼代表人：重庆海力律师事务所（破产管理人）委托诉讼代理人：覃旭，重庆海力律师事务所律师。被告：张华兰，女，1972年5月22日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：刘刚，重庆市巴南区龙洲湾法律服务所法律工作者。原告重庆华瑞祥机械有限公司（以下简称“华瑞祥公司”）与被告张华兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘漫红独任审判，公开开庭进行了审理。原告重庆华瑞祥机械有限公司破产管理人重庆海力律师事务所委托诉讼代理人覃旭，被告张华兰及委托诉讼代理人刘刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华瑞祥公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原、被告之间厂房租赁合同于2019年8月6日解除；2.判令被告给付从2019年2月20日至2019年8月5日期间租金共计71966元；并以71966元为基数按照月利率2%给付从2019年8月6日起至付清之日止的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月5日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于巴南区厂房面积929平方米厂房出租给被告经营废旧物资回收，合同履行期限5年，月租金14元／平方，承租方逾期交纳租金超过15天，出租方有权终止本合同，并追究承租方违约责任。2019年1月8日，被告在作业过程中缺乏安全意识，对打包机，叉车使用不当发生火灾，造成原告1000余平方租赁厂房7个月未收到租金。因被告违约，未按合同履行给付租金义务，2019年8月5日，原告向被告发出《解除租赁厂房合同通知》，被告已收到。故双方租赁合同已于2019年8月6日解除。现原告起诉要求判如所请。被告张华兰辩称，原、被告签订涉案厂房《租赁合同》属实。2019年1月9日，因被告承租的厂房发生火灾，原告于2019年1月10日向原告提出解除租赁合同，故双方解除租赁合同的时间应当为2019年1月10日。火灾发生后，因巴南区公安消防部门为查明火灾的原因要求封锁现场，被告无法将租赁厂房交付原告，直到2019年5月20日消防部门下达事故认定书，被告将厂房修缮后于2019年6月初将租赁厂房交付原告。因原、被告在租赁合同中约定，火灾系不可抗力，属于承租方免责的事由，被告不应当承担违约责任。故要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无争议，本院予以确认并在卷佐证的证据如下：1.原、被告于2017年7月5日签订的《厂房租赁合同》及房屋产权证明，证明原、被告租赁合同有效，租赁合同的内容。2.原告于2019年8月6日向被告送达的《解除租赁厂房合同通知》、2019年9月2日向被告送达的《告知函》，证明双方租赁合同已于2019年8月6日解除。3.火灾事故认定书。4.租金及水电费收据，证明被告交纳了截止2019年2月18日前的租赁费及水电费。5.民事裁定书及决定书，证明原告已进入破产清算程序，重庆海力律师事务所为管理人。本院经审理查明认定事实如下：2017年7月5日，原、被告签订《厂房租赁合同》并约定，原告将位于巴南区（面积929平方米）厂房出租给被告从事废旧物资回收，租赁期限从2017年8月20日至2022年8月19日，租金单价14元／平方米（每月13006元），租金按季度交纳。逾期支付应承担违约金，以应付款为基数按月利率2%给付，租金逾期超过15日，出租方有权终止合同并停电停水，收回租赁物。合同另约定因地震，火灾等不可抗力致使租赁标的物毁损、灭失或造成其他损失的，双方协商一致后可以终止合同，双方互不承担违约责任。合同签订后，原告履行了全部义务。2019年1月8日，被告承租的厂房发生火灾，致使租赁厂房及周边厂房受损。经重庆市巴南区公安消防支队巴消火认字（2019）第0007号作出的火灾事故认定书认定，火灾不排除打包机作业产生的火花引起、不排除叉车在操作过程中因摩擦产生火花引起。被告认可打包机及叉车系被告产权。火灾发生后，从2019年2月20日起被告未向原告交纳租金。被告向原告提出解除租赁合同，并于2019年6月初将租赁厂房修缮后交付原告。2019年8月5日，原告向被告送达《解除租赁厂房合同通知》，被告于同日收到通知。2019年9月2日，被告收到原告送达的《告知函》。另查明，重庆市第五中级人民法院（2018）渝05破申5号，本院（2018）渝0113民破3号决定书，原告已进入破产清算程序，并由本院指定重庆海力律师事务所为破产管理人。现原告认为根据消防支队对火灾的形成认定，火灾系被告自身原因造成，不能归于不可抗力。故双方解除合同前被告尚欠的租金不能被免除，被告未按合同约定向原告交纳尚欠的租金属于违约，应当承担违约责任。遂起诉要求判如所请。审理中，被告认为火灾系双方租赁合同约定的不可抗力，系法定免责事由。故被告不应当承担火灾发生后的租金。因双方各持己见，本案调解未果。本院认为，不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、火灾、战争、政府决定或双方共同认可的其他情况。本案的争议焦点是被告在租赁原告厂房期间发生火灾是否属于不可抗力的因素造成，被告是否承担违约责任；合同解除权如何确认。本案中，根据巴南区公安消防支队对火灾事故的认定书，虽然没有明确火灾形成的直接原因，但并未排除被告在废旧物资回收作业时打包机或叉车产生摩擦起火的原因所致。由于被告从事废旧物资回收，废旧物资本身属于易燃品，在此环境下使用机器设备，被告应当预见其可能引发的危险，故被告应当有预防火灾的忧患意识，加强对工作人员及使用机器设备的管理和监督，火灾是可以避免的。故被告厂房发生火灾不能认定为不可抗力。《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规等禁止性规定，合法有效。原告将租赁物交付被告，被告应当履行支付租金的义务，现被告没有按照合同约定支付租金，系违约行为，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条，当事人一方依照《合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，因被告未向原告支付租金已超过15天，按照双方约定合同解除权的条件已成就，而合同解除权的行使应当系守约方即原告，故原告于2019年8月6日向被告送达的《解除租赁厂房合同通知》，被告已认可同日收到，故本院确认原、被告的租赁合同已于2019年8月6日解除；由于原、被告均认可被告实际交付原告租赁厂房系2019年6月初，故原告要求被告给付2019年2月20日至合同解除日即2019年8月5日期间的租金，不符合客观事实及法律规定，本院认为租金应当计算到被告归还租赁厂房之当日，由于被告对具体时间无法明确，故被告应当给付原告租金52024元（13006元/月×4个月）；被告承担的违约金亦应当以52024元为基数，按照月利率2%从2019年6月20日起计算至付清之日止。综上所述，本院认为，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以主张。被告以本次火灾系不可抗力而要求免除火灾期间的租金的抗辩理由不能成立，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第九十三条第二款，第九十六条之规定，判决如下：一、原告重庆华瑞祥机械有限公司与被告张华兰于2017年7月5日签订的《厂房租赁合同》已于2019年8月6日解除。二、被告张华兰于本判决生效之日起十日内给付原告重庆华瑞祥机械有限公司厂房租金52024元，并以52024元为基数，按照月利率2%给付从2019年6月20日起至付清之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告重庆华瑞祥机械有限公司其他诉讼请求。本案案件受理费800元，由被告张华兰承担（此款原告重庆华瑞祥机械有限公司已垫付，被告在给付以上租金时一并给付原告重庆华瑞祥机械有限公司）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费1600元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘漫红二〇一九年十一月十九日书记员  张雅婷