山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1721民初1671号 原告：山东青林家居用品有限公司，统一社会信用代码91371700761868154B，住所地曹县青菏北路中段路东。 法定代表人：石秀勇，执行董事。 委托诉讼代理人：王星，山东桂林律师事务所律师。 被告：房文立，男，1960年8月13日出生，汉族，住曹县。 被告：贺丽，女，1965年6月19日出生，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：程传启，曹县聚宾法律服务所法律工作者。 被告：盛伟，男，1964年11月25日出生，回族，住曹县。 被告：刘淑芬，女，1962年7月8日出生，汉族，住曹县。 原告山东青林家居用品有限公司（以下简称青林公司）与被告房文立、贺丽、盛伟、刘淑芬申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王星，被告房文立、贺丽共同委托诉讼代理人程传启到庭参加了诉讼。被告盛伟、刘淑芬经公告送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青林公司向本院提出诉讼请求：判决准予执行曹县万基世纪名城小区售房大厅西侧1号楼下7、8号门面房（以下简称案涉房产）。事实和理由：1.案涉房产是盛伟与刘淑芬的共同财产，房文立、贺丽与盛伟签订的门面房转让协议因刘淑芬未签字和追认无效；2.案涉房产查封之前处于出租状态，房文立、贺丽与盛伟签订门面房转让协议后未通知承租人，也未实际占有和使用案涉房产；3.房文立、贺丽支付房款事实不清；4.房文立、贺丽明知案涉房产为回迁房不能办理过户登记手续，合同中未约定过户事宜，也未申请过户登记，其对未办理过户登记手续存在过错。 房文立、贺丽辩称：驳回原告诉讼请求。事实和理由：1.盛伟与菏泽万基置业有限公司（以下简称万基置业公司）签订房屋拆迁补偿安置协议，回迁包括案涉房产在内的房屋，其与盛伟签订门面房转让协议，为双方真实意思表示，合法有效；2.其按盛伟要求现金支付房款，盛伟出具收据并交付房屋，其已实际占有案涉房产，只是因为包括案涉房产在内的门面房已对外出租，承租人为法人单位，不便于变更原租赁合同，为方便管理才委托盛伟出租管理，盛伟亦安排其会计将租金转账给答辩人；3.案涉房产非因其原因暂时不能办理过户登记手续，未办理过户登记手续其没有过错。 盛伟、刘淑芬未提出辩解意见，亦未提交相关证据材料。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人对真实性不持异议的证据材料，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院确认如下：1.房文立、贺丽提交的门面房转让协议，青林公司未在本院指定的期间申请对形成时间进行鉴定，青林公司应承担举证不能的法律后果，对该门面房转让协议予以确认；2.房文立、贺丽提交的授权委托书为复印件，不能单独作为定案依据，能够与其他证据相印证的部分予以确认，不能相互印证的部分不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2012年2月18日，万基置业公司作为甲方与盛玛特超市及淑芬门市部作为乙方签订房屋拆迁安置补偿协议，约定乙方房屋位于被拆迁范围内，具体座落在；房屋拆迁补偿乙方选择房屋产权转换方式，回迁安置定为湘江路西7#、8#、9#、10#、11#共5间商铺，总面积604㎡和1#楼2单元301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室，共741.76㎡。房屋拆迁补偿安置协议还约定了其他具体事宜。万基置业公司在协议下方甲方处加盖印章并由时任法定代表人姚明亮签名确认，盛伟在协议下方乙方处签名确认，见证单位处加盖曹县人民政府曹城街道办事处印章并由胡世根在见证人处签名确认。后，万基置业公司向盛伟交付了上述约定的房屋，盛伟又将其中的部分商铺租赁给邮政储蓄银行使用。2015年8月25日，盛伟作为转让方简称甲方与房文立、贺丽作为受让方简称乙方签订门面房转让协议，约定：一、甲方将属于自己由万基世纪名城开发的座落于万基售房大厅西侧，1#楼下7、8号面积为246.54平方米门面房，以人民币197.00万元转让给乙方；二、乙方自本协议签订，将该房款197.00万元一次性支付于甲方；三、本协议甲乙双方严格执行，如有一方违约，应支付对方5万元违约金。协议还约定了其他事宜。盛伟在协议下方甲方处签名确认并书写其手机号码。房文立、贺丽在协议下方乙方处签名确认并书写了房文立的手机号码。同日，盛伟出具收据，载明：今收到，万基1号楼7号、8号门面房款壹佰玖拾柒万元整（现金）（1970000.00元）。盛伟签名并在收据房屋类型、款项数额和签名处捺印确认。房文立认可当时交付盛伟的房款中包括100万元债权转房款和97万元现金。2015年12月16日，盛伟给房文立发送信息，内容为：租金53633.4，汇款43362.6。同日，盛伟安排会计吴海红往贺丽尾号为84261的账户汇款43362.6元。2016年3月10日，盛伟出具证明：2015年12月16日，我安排公司会计吴海红给贺丽汇款43362.60元，此款是贺丽、房文立曹县万基7#、8#门面房各半年租金，两间租金共计43362.60元。盛伟在该证明上签名并在金额和签名处捺印确认。 本院在审理青林公司与盛伟、刘淑芬民间借贷纠纷一案中，应青林公司申请，本院于2016年7月20日作出（2016）鲁1721民初3358号民事裁定：查封盛伟、刘淑芬所有的包括案涉房产在内的上述回迁房屋，并办理了张贴封条及公告的查封手续。经审理，本院于2017年2月27日作出（2016）鲁1721民初3358号民事判决：盛伟、刘淑芬于判决生效后7日内连带偿还青林公司借款300万元及自2014年11月21日起至判决确定的履行期限届满之日止、按月利率2%计算的利息，并负担诉讼费用48280元。该判决生效后，盛伟、刘淑芬未依判决履行义务。青林公司向本院申请强制执行。该案执行期间，房文立、贺丽对（2016）鲁1721民初3385号民事裁定中查封的案涉房产提出执行异议，以案涉房产为其所有为由，请求解除对案涉房产的查封。经审查，本院于2019年3月8日作出（2018）执异65号执行裁定：中止对案涉房产的执行。青林公司不服，于2019年3月27日诉至本院，诉求判决准予执行案涉房产。 2016年10月31日，房文立、贺丽作为买受人又与万基置业公司作为出卖人分别签订合同号为20161231008、20161231009的网签商品房买卖合同，将上述7、8号门面房重新签订格式网签合同。后办理了备案手续。应房文立、贺丽申请，原曹县国地资源局于2017年8月30日为其分别核发（2017）曹县不动产证明第0001846、0001847号预购商品房预告登记不动产登记证明。万基置业公司于2019年8月28日出具证明：曹县万基世纪名城1号楼一、二层商铺单体验收已完成，综合验收正在办理，故不动产证暂时不能办理。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，房文立、贺丽基于对房屋拆迁安置补偿协议上仅有盛伟一人签名的信赖与盛伟于2015年8月25日签订的门面房转让协议，是双方真实意思的表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房文立、贺丽依照约定交付了部分房款并抵销盛伟此前欠其的100万元债务，应视为已付清房款。从盛伟安排会计给贺丽汇款案涉房产租金可以证明房文立、贺丽实际占有案涉房产并获得相应的收益。亦无证据证明房文立、贺丽对于未及时办理过户登记手续存在过错，故人民法院不应执行案涉房产，否则可能造成当事人不必要的其他诉累。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，房文立、贺丽所提交的门面房转让协议、银行账户明细、盛伟2016年3月10日出具的证明以及万基置业公司2019年8月28日证明，足以证实双方存在合法有效的买卖合同，买受人在本院查封之前已经付清购房款并实际占有案涉房产，且未办理过户登记手续并非房文立、贺丽的原因和过错，可以确认房文立、贺丽对案涉房产享有足以排除执行的民事权益，故对于青林公司的诉讼请求，本院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条规定：申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。本案中，青林公司在诉状中将被执行人盛伟、刘淑芬均列为共同被告而不是第三人，也可证实青林公司自认被执行人盛伟、刘淑芬均反对其执行异议。 综上，依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百一十条、第三百一十三条之规定，判决如下 驳回原告山东青林家居用品有限公司的诉讼请求。 案件受理费22530元，由原告山东青林家居用品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  项本升 人民陪审员  宋 丽 人民陪审员  张百燕 二〇一九年十一月九日                                                                         法官助理   冉玉国                                                                         书记员   曹梦婷