河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初3093号原告：王小旭，男，汉族，1987年11月17日生，住河南省临颖县。委托代理人：押晓克，许昌市魏都区正大法律服务所法律工作者。被告：段兵超，男，汉族，1986年11月21日生，住许昌市魏都区。被告：崔路，女，汉族，1988年5月21日生，住河南省许昌市魏都区。委托代理人：周鑫阳，河南君志合律师事务所律师。被告：中国建设银行股份有限公司许昌分行，住所地：许昌市前进路21号。委托代理人：康会恩，男，汉族，1971年10月21日生，住河南省许昌市魏都区。原告王小旭诉被告段兵超、崔路、中国建设银行股份有限公司许昌分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王小旭及其委托代理人押晓克和被告段兵超、被告中国建设银行股份有限公司许昌分行的委托代理人康会恩到庭参加诉讼。被告崔路经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小旭向本院提出诉讼请求：一、要求被告继续履行双方所签订的房屋买卖合同。二、依法判令被告按合同约定出资办理银行按揭抵押贷款的解押手续，协助、配合原告办理银行按揭贷款、房屋网签及办理房屋过户手续，并将房产下所有的户口迁出。三、判令被告双倍返还原告定金40000元。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月21日，原告通过河南至尊房屋中介有限公司与被告签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定由原告购买被告名下所有的位于许昌市××与××交叉口处建业森林半岛佳苑小区2号楼2单元11层东户房屋一套，建筑面积97.3平方米。被告同意以827000元价格成交，并约定由原告先支付定金20000元，支付购房款首付600000元(含定金)，剩余227000元进行按揭，并约定双方于签订合同后应共同到贷款银行办理按揭贷款手续，被告出资办理房屋网签、房屋过户手续，被告应将该房产下所有户口全部迁出。合同签订后，原告向被告支付了购房款及定金，被告向原告出具了收到购房款48万元及定金2万元的收到条，但被告却未按合同约定履行办理银行按揭解押、办理银行按揭贷款、共同到房管部门办理房屋网签、房屋过户、迁出户口等义务，虽经原告及中介方催办，被告迟迟不予履行，后来被告手机关机并拒绝接听，被告的行为已违约，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告段兵超辩称，我不应当双倍返还定金，同意原告的诉讼请求一、二项。我当时没有接原告电话是因为我去派出所自首了。房屋建筑面积不是97.3平方米，是98平方米多，因为我去派出所自首，所以没能按时办理手续。我不应当承担诉讼费。被告中国建设银行股份有限公司许昌分行辩称，我方不应当承担诉讼费。如果原告与被告段兵超、崔路的房屋买卖是真实意思表示，我方愿意配合原告办理相关手续。被告崔路提交答辩状辩称，首先，对段兵超将其房屋卖给王小旭没有异议。森林半岛的房子是段兵超在婚前、在2012年6月份买的，是段兵超个人买的，商品房买卖合同、抵押贷款手续、不动产权证书，都是段兵超个人办的。答辩人与段兵超是2016年9月30日登记结婚，房子是段兵超的个人财产。答辩人在房屋买卖合同中签字，是基于中介和买方的要求作为卖方配偶的身份签字的，目的是认可段兵超卖房的事今后不能提出异议，答辩人本身不是卖方的身份，不应当承担协议上约定的卖方的责任。答辩人在法律上没有义务、也没有意义，配合王小旭办理房屋的解押、过户等手续，所以原告王小旭诉请答辩人承担相关责任，不应当支持。其次，房子早已经交付给王小旭居住使用，双方不存在解约问题。段兵超是因为被羁押不可能接电话，无法配合办理买卖手续。答辩人是因为根本无权利配合办理相关手续。原告没有起诉解除合同，段兵超和答辩人也从未表示过解除合同的意思，所以原告诉请的双倍返还定金不合理，不应当支持。第三，答辩人户口从未迁到森林半岛的房子处，根本不存在迁出的问题。第四，答辩人知道，王小旭目前尚欠10万元的首付款，2.7万的尾款没有付清。第五，答辩人今年5月刚生育孩子，目前已经失去工作，没有了任何经济来源，现在在娘家居住，段兵超被判十多年徒刑，孩子和我的生活极其困难，恳请人民法院在判决王小旭支付房款问题时，给予答辨人和我的孩子一定的体恤、照顾。综上，请求人民法院依法裁决。经审理查明：2012年6月4日，被告段兵超与许昌金悦置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定：被告段兵超从许昌金悦置业有限公司处购买位于许昌市××与××交叉口森林半岛××东××单元××东××房；面积97.3平方米，价格389901元。2012年8月21日，被告段兵超作为抵押人（甲方），与作为抵押权人（乙方）的被告中国建设银行股份有限公司许昌分行和作为担保人（丙方）的许昌金悦置业有限公司签订房地产抵押合同（按揭）一份，约定：甲方向丙方购买森林半岛佳苑2号楼东起2单元11层东户（即上述房屋）的房地产，抵押人因资金不足，在交付首付款119901元的原则下，将上述房产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证，抵押权人同意抵押人以上述房产及相关权益，作为按揭贷款的抵押物；抵押权人向抵押人提供270000元抵押（按揭）贷款；抵押按揭合同期限自2012年8月13日开始，到2042年8月13日贷款本息清偿之日止，并办理了抵押登记。2018年9月21日，原告王小旭作为买方（乙方），与作为卖方（甲方）的被告段兵超、崔路和作为居间方（丙方）的河南至尊房屋中介有限公司（建业物业租售中心）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方将位于许昌市建业森林半岛2号楼东起2单元11层东户的房屋（即上述房屋）卖给乙方；价格为827000元；乙方向丙方支付居间服务费8000元；乙方向甲方支付定金20000元，该款在办理房产过户手续前由丙方保管；甲乙双方签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在网签时将首付款600000元存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款227000元由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付甲方；该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在银行允许解除抵押20个工作日内由甲方出资办理解押手续，他项权证注销后20个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续；甲方保证在网签之日起当日内将该房产下所有户口全部迁出，如户口未全部迁出，甲方向乙方支付总房款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。当日，原告王小旭向被告段兵超支付购房定金20000元。2018年9月22日，原告王小旭向被告段兵超、崔路支付购房首付款480000元。后被告未履行合同约定，原告诉至本院。以上事实由原告王小旭提供的房屋买卖合同、首付款收条、定金收条、银行转款凭证、被告中国建设银行股份有限公司许昌分行提供的房地产抵押合同、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭。本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，虽然原告王小旭与被告段兵超、崔路签订了房屋买卖合同，但是该房屋买卖未获得抵押权人被告中国建设银行股份有限公司许昌分行的同意，且该房屋的按揭贷款尚未清偿完毕，抵押权尚未消灭，故对于原告要求被告继续履行双方所签订的房屋买卖合同，依法判令被告按合同约定出资办理银行按揭抵押贷款的解押手续，协助、配合原告办理银行按揭贷款、房屋网签及办理房屋过户手续，并将房产下所有的户口迁出，判令被告双倍返还原告定金40000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王小旭的诉讼请求。案件受理费12070元，由原告王小旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  胡伟霞人民陪审员  齐爱勤人民陪审员  余 红二〇一九年十一月六日书 记 员  邓 晶