河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初7070号原告：智文生，男，1967年1月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：聂军政，河南荣康律师事务所律师。委托诉讼代理人：林彬，河南荣康律师事务所实习律师。被告：刘英霞，女，1974年3月12日出生，汉族，户籍地河南省浚县，现住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：张景伟，河南裕?律师事务所律师。原告智文生与被告刘英霞排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告智文生的委托诉讼代理人聂军政、林彬、被告刘英霞及其委托诉讼代理人张景伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。智文生向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离房屋,排除妨害;2.被告依照每月3000元的标准支付自起诉之日至实际搬离之日的房屋占有使用费;3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告智文生于2011年购买位于郑州市郑东新区商都路××西福××旭日龙××楼××单元××（××）号房屋。2015年10月30日,原告把房屋出租给陈富文,月租金为3000元，租赁租期自2016年1月1日至2021年1月1日。2018年,陈富文拖欠租金,原告多次催要未果后到涉案房屋催要租金,得知房屋被被告刘英霞占用。原告要求被告搬出,被告声称其已通过陈富文买下该房屋，拒绝搬离。原告到郑州市公安局郑东分局商都路派出所报案，派出所告知此事属于民事纠纷。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。刘英霞辩称，原告诉请没有事实和法律依据。1.该涉案房屋系原告全权委托陈富文出售给被告刘英霞夫妇的，且被告已经支付了全部购房款。在开发商交房时，物业公司电话向原告核实，原告同意让被告作为新业主进行验收和装修后，物业公司才允许被告作为新业主对房屋进行验收、装修；2.原告所述多次催要租金未果纯属狡辩。在纠纷产生前，原告从未找过被告。被告通过支付对价的方式购买涉案房屋，装修入住至今，没有非法占有该房屋；3.原告的全权委托人陈富文在微信中多次承诺，约原告一起到开发商处为被告更换发票并更名过户，原告提交的房屋租赁合同非陈富文本人签字,现陈富文失踪，无法核实租赁是否真实。被告曾在原告的车上看到原告为陈富文出具的委托书，且陈富文称原告取得该房屋的方式不正当才委托陈富文全权出售房屋，因是熟人介绍，被告非常信任陈富文，才没有向陈富文讨要授权书；4.原告的委托人陈富文将原告当初购房付款的收据原件交付给了被告，若不是买房而仅是租房，原告不可能将收据原件交付给所谓的租房者，这明显违背常理也明显不合情理，因此，本案只能是原告反悔房屋买卖的事实；5.原告提交的房屋租赁合同无法证明其所谓的陈富文租其房子的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告分别于2010年6月18日、2011年2月15日、2011年12月29日向案外人河南晟烨置业有限公司（以下简称晟烨公司）交纳房款80000元、100000元、100000元。2012年7月13日，原告（××）与晟烨公司（出卖人）签订《车位、储藏室买卖合同》，约定××购买出卖人开发的旭日龙园小区E6-54号车位，价款115000元。同日，原告支付车位费115000元。2012年6月17日、2015年1月23日，原告分别向案外人河南金地置业有限公司（以下简称金地公司）旭日·龙园项目部交纳房款103243元、67631元。2012年4月29日，原告签署《旭日龙园选房确认单》，载明：房号为6号楼西单元31层西南户，车位号为E6-54号。2015年1月，金地公司将涉案房屋交付原告。2015年10月30日，原告（出租方、甲方）与案外人陈富文（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将旭日龙园6号楼西单元31层西南户3102号房屋（面积126㎡）出租给乙方使用，出租期限自2016年1月1日起至2021年1月1日止（2015年11月、12月为装修期）；每月租金为3000元，每季度提前10天支付等。原告分别于2016年11月8日、2017年1月3日、2017年5月22日、2017年9月12日、2018年5月2日、2019年2月27日收到陈富文汇款18000元、18000元、3000元、18000元、18000元、18000元，分别于2015年11月11日、2016年5月12日收到案外人陈巧玲汇款12000元、9000元。2016年2月，被告开始装修涉案房屋，并居住至今。2019年3月19日，郑州万嘉物业管理有限公司出具《证明》，载明：“智文生为郑东新区商都路北康平路西福禄街39号旭日龙园6号楼2单元31层3102(247)号业主”。2019年3月21日，原告以未及时收到房租为由，要求被告刘英霞搬离涉案房屋。未遂后，向郑东分局商都路派出所报警。派出所民警到现场后，认定属于经济纠纷，要求双方自行协商解决。另查明，1.晟烨公司、金地公司向原告出具的购房款收据原件均由原告保存。2.涉案房屋未办理产权登记手续。3.已生效的（2016）豫01民终507号民事判决查明以下事实：金地公司与晟烨公司签订《房地产合作项目开发协议书》，约定金地公司愿以位于郑东新区商都路北康平路西面积约50亩的土地作为投资与晟烨公司共同合作从事房地产开发，项目名称为旭日龙园，合作开发项目拟成立“河南金地置业有限公司”项目部，以金地公司名义进行……。诉讼过程中，原告称，其共收到陈富文支付的2016年1月至2019年2月期间房租114000元（通过陈富文账户支付93000元、通过陈巧玲账户支付21000元）；被告称，其共向原告的委托人陈富文支付全部购房款559800元，其中房款501421元，其余为过户费、维修基金及好处费，并提交银行流水明细单及陈富文出具的《借条》。银行流水明细单显示：被告分别于2014年4月29日、2014年5月6日、2015年9月23日、2015年9月24日、2015年12月29日、2016年2月1日、2016年4月5日、2017年4月19日向陈富文转款220000元、15000元、80000元、20000元、20000元、40000元、75000元、29000元，以上共计499000元。《借条》载明：“今借刘英霞223800元，定于2014年7月1日前还清。陈富文，2014年5月14日”。本院认为，公民、法人和其他组织的财产所有权受法律的保护。本案中，原告提交的《旭日龙园选房确认单》、《车位、储藏室买卖合同》、《收据》、银行流水明细单，能够证明其于2012年购买了河南金地置业有限公司开发的旭日龙园6号楼2单元31层3102号房屋。该房屋虽未办理产权登记手续，但原告领取房屋钥匙后，将涉案房屋租赁给案外人陈富文并收取租金，应视为原告已取得对涉案房屋的占有、使用和收益的权益。被告称其通过陈富文购买原告房屋并装修入住，虽提交其向陈富文汇款的银行凭证、陈富文出具的借条及被告装修入住的物业收据等证据，但上述证据不能证明其向原告交付了购房款或原告委托陈富文售房及收取购房款，亦不能证明其与原告之间存在房屋买卖关系，故被告居住、使用涉案房屋无相关法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”及第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，原告要求被告搬离涉讼房屋并支付相应房屋占有使用费的诉请，于法有据，本院予以支持。本院结合涉讼房屋的状况、地段、租赁市场等相关情况，酌定房屋占有使用费按2000元/月的标准计算。被告的相关权益可另行通过其他渠道解决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告刘英霞于判决生效之日起三十日内将位于郑州市郑东新区商都路北、康平路西、福禄街39号旭日龙园6号楼2单元31层3102(247)号的房屋腾空并交还给原告智文生；二、被告刘英霞按照2000元/月的标准向原告智文生支付房屋占有使用费（自本判决确定的腾房义务期限届满次日起至实际腾退上述房屋之日止）；三、驳回原告智文生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告刘英霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  侯培利人民陪审员  沈志萍人民陪审员  陈丽苹二〇一九年十一月十二日书 记 员  韩冬菊