江西省万载县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0922民初2495号 原告：樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司。 负责人：肖宇春。 委托诉讼代理人：李圣平。 委托诉讼代理人：兰萍凤。 被告：刘雄。 原告樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司与被告刘雄物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司委托诉讼代理人李圣平、兰萍凤，被告刘雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠物业管理费2050.02元（从2016年7月1日起至2019年8月31日止，共计38个月)。2、判令被告支付滞纳金429.22元。3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：关于诉求1，原告江西省樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司按和谐佳园物业管理委托服务合同的约定，对被告居住的和谐佳园小区进行物业管理。被告于2013年7月1日入住和谐佳园小区一期X栋X元X室，该房屋面积为134.87m’（含车库面积)，经万载县物价局和该小区前期物业管理合同，2013年7月1日至2019年8月31日，每月的物业管理费合同约定为0.4元/m’，2013年7月1日至2016年6月30日物业费已缴清，从2016年7月1日至2019年8月31日，被告每月应缴物业管理费为53.948元。累计38个月，共计2050.02元。被告入住后以种种理由拖欠至今，期间原告多次反复催缴，但遭受被告拒绝。关于诉求2，根据《江西省住宅物业管理规定》第四十五条第三款规定：业主应根据物业服务合同约定，按时交纳公共物业服务费；业主逾期不交纳物业费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业根据《入户须知》第三项第六条第一节依法向人民法院起诉。业主、使用人未按照物业服务合同交纳物业管理服务费用的，物业服务企业可以按日收取逾期未交的千分之三的滞纳金或者按合同约定加收滞纳金。2016年7月1日起欠至2019年8月31日结算，刘雄管理费为53.948元/月，在此我们只按万分之六每日收取，第一年滞纳金：141.78元，第二年滞纳金：141.78元，第三年滞纳金：141.78元，第四年两个月滞纳金：3.884元，累计合计：429.22元。综上，被告的行为严重的阻碍了原告的管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的建设，损害了原告权益。为此，特根据我国《民事诉讼法》第119条之规定，向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告刘雄辩称，小区没有楼道灯，路灯线接了，但是没有安装灯泡。单元门从来没关过，存在安全隐患。楼下一楼店面不是我们小区业主但是可以自由出入小区。绿化好多树木死了没人管。车辆停放管理不到位，部分车辆停到消防通道，给我们出入带来不便。欠物业费是事实。 经审理查明，被告系万载县和谐佳园小区一期X栋X单元X室的业主，于2014年3月6日入住，其房屋住宅面积为126.77㎡，柴草间面积为8.1㎡。原告为上述小区提供了物业服务，被告入住时支付了部分物业管理费，并在和谐佳园一期入住指南中的承诺书上签名，该承诺书载明“本人已详细阅读并理解和谐佳园《业主服务手册》，承诺并倡导其他业主及物业使用人同意并遵守《业主服务手册》中《前期物业管理委托合同》、《房屋装饰装修管理协议》、《临时管理规约》、《权利和义务》中的一切条款，以及装修、消防等相关规定，本人同意承担违反本《业主服务手册》相关规定的相应责任”。《和谐佳园前期物业服务合同》对双方的权利义务进行了约定，由原告进行物业管理，约定了公共性服务费为0.38元/平方米/月，还约定了业主和使用人必须按规定及时交纳物业管理各项费用，欠交从逾期之日起将按规定收取每天3‰的滞纳金。该前期物业服务期限自2013年7月1日起至2014年6月30日止。由于和谐佳园小区此前还未成立业主委员会，原告与小区开发商万载县诚达房地产开发有限公司签订了物业服务协议及物业服务补充协议，约定由原告为该小区提供物业管理服务，并对物业费标准进行了约定，其中2014年所签订的《和谐佳园一期物业服务协议》约定了住宅、地下室、车库物业费标准为0.38元/平方米/月（从2014年7月1日至2015年6月30日），之后的《和谐佳园物业服务补充协议》对多层住宅、地下室物业费标准约定为0.38元/平方米/月（从2015年7月1日至2017年5月31日），到期后又签订了《和谐佳园物业服务协议》，约定多层住宅、地下室物业费标准为0.4元/平方米/月（从2017年6月1日至2018年12月31日）。原告按照上述合同约定为该小区提供了相应的物业管理服务。和谐佳园小区业主委员会成立后，选定原告从2019年1月1日起继续为该小区提供物业管理服务。但被告自2016年7月1日起一直未交物业管理费，原告进行了催缴，被告仍未交纳。 上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供的和谐佳园一期入住指南、承诺书、被告住户信息、《和谐佳园一期物业服务协议》、《和谐佳园物业服务补充协议》、《和谐佳园物业服务协议》，被告刘雄提供的照片为证据证明，经庭审审核属实，足以认定。 本院认为，被告作为和谐佳园小区一期的业主，原告为该小区提供物业管理服务，被告亦享受了相应的服务，理应按约定支付物业管理费用。原告所起诉的是被告自2016年7月1日起至2019年8月31日止欠交的物业管理费，根据原告与开发商万载县诚达房地产开发有限公司签订的三份物业服务协议（包括补充协议）以及和谐佳园小区业主委员会与原告签订的物业服务协议，被告所欠物业管理费用金额为2020.35元（134.87㎡×0.38元/㎡/月×11月+134.87㎡×0.4元/㎡/月×27月）。被告以樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司提供的物业服务存在瑕疵为由拒绝交纳物业费，不过樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司既非不履行服务管理职责，也非履行职责存在严重过错，所提供的服务的标准与服务收费的标准大体适应，被告不能以此提出抗辩拒绝交纳物业费。原告要求被告支付的滞纳金，严格意义上来说应该是违约金。因为滞纳金具有法定性、强制性、惩罚性，只能发生在双方法律地位不平等、国家行使公共权力过程中。相反，违约金是平等主体之间因逾期履行义务而承担的民事责任形式。本案原告与被告是平等的民事主体关系，调整二者之间的法律关系应当适用《中华人民共和国合同法》，而《中华人民共和国合同法》中只有违约金，即使约定是滞纳金，也应按违约金去解释和处理。但是樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司提供的物业服务存在一定瑕疵，即也存在相应的违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，应当承担相应责任，故对樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告刘雄在本判决生效后五日内向原告樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司支付所欠物业管理费2020.35元（从2016年7月1日起至2019年8月31日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告樟树市房地产物业管理有限公司万载分公司负担5元，被告刘雄负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院。 义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。 审判员  王钟敢 二〇一九年十一月二十五日 书记员  林 智 X