黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8102民初2157号原告：刘须银。被告：邱娜。委托诉讼代理人：孙小风，黑龙江合林律师事务所律师。被告：邱燕。委托诉讼代理人：邱娜（与邱燕系姐妹），身份事项同上。被告：邱元君（与邱娜系父女）。原告刘须银与被告邱娜、邱燕、邱元君农业承包合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘须银、被告邱娜及其委托诉讼代理人孙小风到庭参加诉讼。庭后，原告刘须银追加邱燕、邱元君为本案被告，本院予以准许。11月20日，本院再次开庭进行了审理，原告刘须银、被告邱娜（邱燕的委托诉讼代理人）、邱元君到庭参加诉讼本案现已审理终结。刘须银向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令邱娜给付田间工程、机井、房屋折价款95000元，秋翻地款4500元，合计99500元；2.本案诉讼费用由邱娜承担。庭审中，刘须银变更诉讼请求为：要求邱娜给付田间工程8000元、机井10500元、房屋折价款2万元、秋翻地款4500元，赔偿刘须银扣大棚费用16000元、烧荒费900元，地租涨价款7850元、支付违约金2万元，合计87750元。事实和理由：2009年初，邱娜的母亲李彩业与刘须银签订土地转包合同，将黑龙江省鸭绿河农场第六管理区112.5亩大豆地承包给刘须银，刘须银投资将该地改为水稻地，修建池埂、水渠田间工程，打机井盖40平方米房屋，土地转包合同一年一签。李彩业2018年病逝，2018年1月4日刘须银与邱娜继续签订土地转包合同，继续种植，合同约定租期两年，从2018年1月1日到2019年12月30日，地租金随农场租金增长，农场租金不变转包租金不变，为480元/亩。2019年2月份，邱娜通知刘须银2019年土地转包租金每亩涨价80元，刘须银认为邱娜违反合同约定，要求继续履行合同约定，邱娜不同意。刘须银已经投资为2019年种植水田做了大量准备工作，包括秋翻地、烧荒、扣大棚等，现因邱娜违约，给刘须银造成了损失，故起诉至法院。邱娜辩称，1.刘须银与邱娜母亲李彩业之间形成的土地承包关系因该合同已经履行完毕，双方间的权利义务已经终止，而且李彩业于2018年2月份已经病逝，而邱娜并不是该合同的当事人，刘须银与李彩业之间的合同权利义务对邱娜不产生任何影响；2.2019年邱娜作为涉案土地的使用权人，提出承包合同的条件（要约），但是刘须银不同意承包，因此双方之间没有形成2019年的土地承包合同，所以邱娜不存在违约的事实；3.刘须银承包李彩业的涉案土地时，是旱田，在其承包过程中，私自改为水田，但双方没有就刘须银改水田所进行的投入在合同终止时，投入的归属问题进行任何约定，因此刘须银无权向邱娜要求给付投入款及损失，且刘须银已经种植了十多年的水田，相关设施有一定会程度的损耗，刘须银所要求的成本费用远高于其投入，索要数额极为不合理；4.2018年秋季，刘须银在明知李彩业已经死亡，其承包合同期限仅为1年，即2018年底合同期限届满，2019年其是否能够继续承包涉案地块，具有不确定的情况下，擅自进行秋翻地，因为刘须银对秋翻地的损失存在重大过错，其损失应由自行承担，综上邱娜不存在违约的事实，请求法院依法驳回刘须银诉讼请求。邱燕辩称，我的意见与邱娜一致。邱元君辩称，我与李彩业已离婚，我没有继承，无权参与此事。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.证人证言二份，因证人未出庭，对该证据，本院不予采信；2.三份租地协议书的复印件，邱娜虽提出异议，但结合双方陈述，其真实性，本院予以采信。3.刘须银提供的其他证据，均不是正式票据，且出具证明的证人未出庭，对其真实性，本院无法认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月18日，陈维起将自己与李彩业共同承包的位于黑龙江省鸭绿河农场六区的土地230亩，租给刘须银种植，双方签订租地协议，约定了相应的条款，刘须银开始种植至2013年。2014年，陈维起与李彩业将土地分开，李彩业将自己承包的土地租给邓庆春、刘须银、马喜春等人，其中，刘须银租种了位于黑龙江省鸭绿河农场第六管理区的112.5亩土地。2017年3月12日，刘须银与李彩业签订《长期固定地租赁协议书》，约定了双方的权利义务，并已履行完毕。2018年1月4日，因李彩业在外地治疗，委托其女儿邱娜，以李彩业的名义与刘须银签订《长期固定地租赁协议书》，约定：甲方（李彩业）将自己在鸭绿河农场六区长期固定地112.5亩租给乙方（刘须银），租赁期限：2018年1月1日至2019年12月30日租期一年（原文如此）;甲方按鸭绿河农场地租租金来收取乙方租地租金（注：随农场地租租金增长，甲方也随之增长，农场地租不变或下调，甲方都以480元/亩收取租金）。当年12月1日至下一年1月1日期间续租并一次性交付下一年租金。如乙方不按期交付下一年租金，甲方可以另行租赁；协议期满后，同等条件下乙方享有优先租赁权（乙方可以转让租赁权）；双方就此地之前签订的租地协议书全部作废，以本协议为准。协议签订后，刘须银按约定将2018年租金54000元通过银行转存至李彩业账户内。2018年2月27日，李彩业因病去逝，其有二女邱燕、邱娜，其与邱元君于2015年1月16日已登记离婚。2018年，刘须银按协议约定履行完毕。2019年2月，邱娜通知刘须银，土地租金每亩增加80元，刘须银未同意，将土地退给邱娜，由其自行种植。刘须银在种植期间，修建了田间工程，并安装了机井，建筑了房屋等基础设施。邱娜认可给付刘须银2018年秋翻地款4500元。本院认为，刘须银与李彩业之间的农业承包合同关系成立，双方应按合同约定履行各自义务。因李彩业已去世，邱娜、邱燕作为其继承人继承了其财产，应承担其合同义务。2019年，邱娜要求刘须银在原土地租金基础上每亩增加80元，应视为对合同提出了变更的要求，此时刘须银可以选择变更或继续履行原合同，但刘须银在没有同意该要求的情况下，要求继续履行合同未果的情况下，而是将土地退回给邱娜，故刘须银提出邱娜违约的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持；刘须银要求赔偿田间工程等损失的诉讼请求，从本案现有证据来看，2013年1月12日，陈维起与刘须银所签订的长期固定地租赁协议书中约定“如协议期满后，乙方（刘须银）不种该地，该地中的田间工程及机井由双方协商价格卖给甲方（陈维起）”。2014年4月8日，李彩来与邓庆春所签订的长期固定地租赁协议书中有相同的约定，但并没有提供刘须银与李彩业具有相同约定的协议书，且从双方2017年、2018年所签订的协议书来看，均约定了双方就此地之前签订的租地协议书全部作废，由此可见，刘须银该项诉讼请求并没有合同约定。但从公平角度来讲，刘须银确实为种植案涉土地进行了基础建设，在其不种植土地的情况下，应由发包方予以折价补偿，但刘须银未提供相应的证据证明基础建设部分的价值，故该诉讼请求，缺乏证据支持，本院无法支持。邱无君与李彩业已离婚，未继承其财产，在本案不承担责任。邱娜、邱燕认可给付刘须银翻地款4500元，本院以予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、邱娜、邱燕给付刘须银翻地款4500元，于本判决生效之日起5日内履行；二、驳回刘须银其他的诉讼请求。案件受理费2288元，减半收取1144元，由邱娜、邱燕负担52元，刘须银负担1092。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  包建锋二〇一九年十一月二十六日书记员  史凯旋