湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初725号 原告：张红，女，1981年2月11日出生，汉族，居民，湖南省永州市冷水滩区人。 委托诉讼代理人：陈剑，湖南中郡律师事务所律师（特别授权）。 被告：贺建军（系原告张红之夫），男，1983年9月17日出生，汉族，居民，湖南省永州市零陵区人。 被告：贺美香（系被告贺建军胞妹），女，1986年5月6日出生，汉族，居民，湖南省永州市零陵区人。 委托诉讼代理人：唐永明，湖南君义律师事务所律师。 第三人：贺维伟（系被告贺建军父亲），男，1957年4月15日出生，汉族，居民，湖南省永州市零陵区人。 原告张红与被告贺建军、贺美香确认合同无效纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，根据被告贺美香的申请，追加了贺维伟为本案第三人，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转换成普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告贺建军、被告贺美香及其委托诉讼代理人、第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张红向本院提出诉讼请求：1、判决确认被告贺建军与贺美香之间签订的《房屋赠与协议书》无效；2、判决两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告张红与被告贺建军系夫妻关系，双方于2005年10月13日登记结婚。2015年至2016年，双方以夫妻共同财产在永州市零陵区萍洲西路南侧修建了一栋房屋，共八层，其中住房六套，分别为XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室。2016年下半年开始原告张红与被告贺建军夫妻感情出现不和并开始分居。2018年，双方夫妻感情已彻底破裂，双方离婚只不过是时间问题。2018年3月28日，被告贺建军为转移夫妻共同财产，与其妹妹贺美香即第二被告串通，签订了《房屋赠与协议书》，将萍洲西路南侧XXX室进行了处分。2018年12月20日，被告贺建军向法院起诉离婚。原告认为，涉案房屋系原告与被告贺建军共同所有，被告贺建军无权单方处分房屋，在双方感情破裂状态下，其与妹妹签订《房屋赠与协议书》属于明显的恶意串通，侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，请求判决确认该份《房屋赠与协议书》无效。 被告贺建军、贺美香辩称:1、原、被告争议的三间安置门面地的所有权属于第三人贺维伟所有；2、原告起诉的房屋赠与协议是不存在的；3、现在争执的房屋及车库是属于被告贺建军、贺美香及其第三人贺维伟三个家庭共同修建的房屋，不属于原告与被告贺建军之间的夫妻共同财产，原告起诉缺乏事实根据，其诉讼请求应全部驳回。 第三人贺维伟述称：同意二被告的答辩意见。 原告张红为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：证据1、婚姻登记信息，欲证实：原告与被告贺建军系夫妻关系；涉案房屋为夫妻共同所有；证据2、房屋赠与协议书，欲证实：被告贺建军于2018年3月28日无偿转让房屋给其妹妹被告贺美香；被告贺建军与被告贺美香系恶意串通，目的在于转移夫妻共同财产；证据3、离婚诉讼文书，欲证实被告贺建军于2018年12月20日起诉离婚；证据4、审判笔录，欲证实被告贺建军认可争议房屋系夫妻共同财产。 对上述证据的真实性，二被告及第三人均未表异议，故本院对其真实性予以采信。 二被告及第三人为支持其主张向本院提交以下证据：证据1、《房屋拆迁协议书》；证据2、办事处、居委会出具的证明；证据3、转账凭证；以上三份证据均欲共同证明：本案争议房屋所占用的土地系政府对第三人进行拆迁补偿的安置地，该土地权利属第三人；在该协议书上添加被告贺建军的名字仅仅是第三人考虑到其是唯一的儿子，并不能以此认定被告贺建军享有该土地的权利；本案争议房屋所占用的土地属于大家庭共有，而非原告、被告贺建军夫妻共有。证据4、安置小区建房合同；证据5、承包建房的工资收条；证据6、合伙建房投资收条、转账凭证；证据7、部门缴款收据；证据8、录音光盘及其文字内容；以上五份证据均欲共同证明：被告贺建军未在建房合同上签名，因此争议土地并非原告张红、被告贺建军夫妻共同财产；二被告与第三人系合伙建房。理由：被告贺美香向被告贺建军、第三人支付投资款10万元；被告贺建军与第三人向相关部门缴了费；第三人承担了承包人邓秋林的建房工资；原告在电话中承认了二被告与第三人合伙建房的事实；证据9、第三人的不动产登记信息、不动产权证书，欲证实该不动产的权利人初始登记为第三人，争议不动产并非原告张红、被告贺建军的夫妻共同财产，也不存在赠与的事实；证据10、被告贺美香的不动产登记信息及不动产权证书，欲证实被告贺美香是因合伙建房而非赠与合同而取得601房屋的不动产。 对上述证据1、2、3、4、5、6中的转账凭证、7、9、10的真实性，原告未表异议，本院对其真实性予以采信；对证据6中的合伙建房收条的真实性与合法性原告有异议，认为其一直都不知道该证据的存在，不排除伪造的可能，且取款记录显示为90,000元，与被告贺美香所述100,000元不符。本院认为该书证虽然未提供原件，证明力较弱，但可以与其他证据共同证明案件事实，且原告也未提供证据证明该证据系伪造的，故对该证据的真实性与合法性，本院予以采信；对证据8的真实性、合法性原告有异议，认为：该录音无法证实双方身份，且开庭时也未提供原始载体；该录音明显经过剪辑处理，且明显不是原告张红的声音；电话中的女方只同意处分使用权给被告贺美香，并未处分所有权。本院认为该证据虽然未提供原始载体，证明力较弱，但可以与其他证据相互佐证，且原告也未提供证据证明该证据系伪造的，故对该证据的真实性与合法性，本院予以采信。 为进一步查明本案事实，本院依职权到不动产登记部门调取了一份房地产权登记信息，对该证据各方当事人质证认为均无异议，本院予以采信。 根据当事人的举证、质证及本院的认证，本院确认本案如下事实：原告张红与被告贺建军系夫妻关系，于2005年10月13日自愿登记结婚，后因双方夫妻感情不和，被告贺建军于2018年12月20日起向本院起诉要求与原告离婚。2013年5月30日和同年7月5日因政府征收，永州市零陵区国土资源局（甲方）与被告贺建军、贺维伟（乙方）分别于当日各签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方应当履行拆迁义务，由甲方给予乙方拆迁补偿款及安置地，并由永州市国道322线零陵段改线工程建设指挥部为乙方办理安置地的出让土地国土使用证、规划许可证、准建证及房产证等证件。协议书签订及补偿款、安置地到位后，原告、被告贺建军、第三人家庭即开始着手在安置地上建房。在建房过程中，2015年4月30日至2015年9月13日期间，被告贺建军、第三人贺维伟共收到被告贺美香通过银行转账及现金进行支付的合伙建房投资款10万元。2018年2月12日，涉案XXX号房屋首次登记在被告贺建军、第三人及张晓红、张军华、张爱华名下[不动产权证书号：湘（2018）零陵区不动产权第XXXXXXX号]。2018年3月21日，涉案601号房屋转移登记在被告贺建军个人名下[湘（2018）零陵区不动产权第XXXXXXX号]。2018年3月28日，被告贺建军、贺美香签订一份《房屋赠予协议书》，约定被告贺建军自愿将本案争议的XXX号房屋赠与给被告贺美香。2018年4月9日，二被告签订了一份《不动产入场交易合同》，约定被告贺建军将涉案XXX号房屋转让给被告贺美香。2018年4月18日，被告贺建军将涉案XXX号房屋转移登记在被告贺美香名下[湘（2018）零陵区不动产权第XXXXXXX号]。原告发觉后遂诉至本院。 本院认为，本案争议的焦点是被告贺建军与被告贺美香所签订的《房屋赠予协议书》是否存在双方恶意串通导致合同无效的问题。1、《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。故我国已经在立法上确认了合同效力与物权效力相区分的原则，因此本案争议不动产的物权权属状态并不影响《房屋赠予协议书》的合同效力；2、受让人对无权处分知情并不能直接推出合同双方恶意串通：在我国的物权法体系中，无权处分人处分财产，受让人能够取得该财产物权的途径主要有两条，其一为所有权人对该处分行为进行追认，无权处分相对人通过继受取得的方式取得该财产的物权；其二为无权处分相对人通过善意取得的方式原始取得该财产的物权。而根据合同法解释（二）第十五条规定，受让人不能通过以上两种途径取得无权处分的财产时，依然可以要求无权处分人承担违约责任，即无权处分的合同不会因为受让人不能善意取得而无效。根据民事诉讼法解释第一百零九条规定，当事人对恶意串通事项进行证明的证明标准为排除合理怀疑，属于与刑事诉讼同级别的高要求证明标准；对不存在善意取得事由进行证明的证明标准为具备高度可能性，为民事诉讼通用的相对宽松的证明标准。综上所述，受让人对无权处分行为知情并不能直接推出受让人为恶意，即便假设被告贺建军对本案争议房产无权处分，被告贺美香对该无权处分行为知情，也不能推出其二人为恶意串通损害他人合法权益；3、原告张红并未提供足够的证据证明被告贺建军与被告贺美香恶意串通损害其合法权益。原告张红向本院提交的证据不能将其所主张的待证事实证明至排除合理怀疑的证明标准，被告贺建军与被告贺美香之间是否存在恶意串通仍处于事实不清、真伪不明的状态，应当由原告张红承担举证不能的不利后果，即推定被告贺建军与被告贺美香之间不存在恶意串通的情形。同时，被告贺建军与被告贺美香之间的《房屋赠予协议书》也不存在其他的无效事由，故对原告张红要求确认该合同无效的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零九条之规定，判决如下： 驳回原告张红的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告张红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长 李少阳 审 判 员 柏 松 审 判 员 王建华 二〇一九年十一月五日 法官助理 董凌冰 书 记 员 陶虹辰 附相关法律法规： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零九条当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。