山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初4416号 原告：山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司，住所地临沂市罗庄区湖北路中段。 法定代表人：李永森，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马建国，山东兰亭律师事务所律师。 被告：山东地佑晟苗木有限公司，住所地临沂市罗庄区黄山镇蒋史汪村。 法定代表人：顾文静，该公司经理。 被告：顾文静，女，1990年10月16日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：姜良美，女，1971年2月10日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：顾凤伟，男，1970年4月30日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：临沂中实包装有限公司，住所地临沂市兰山区半程镇金锣镇一路（金锣科技园）。 法定代表人：刘双，该公司经理。 原告山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司（以下简称罗庄农商行）与被告山东地佑晟苗木有限公司、顾文静、姜良美、顾凤伟、临沂中实包装有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗庄农商行的委托诉讼代理人马建国到庭参加诉讼，被告山东地佑晟苗木有限公司、顾文静、姜良美、顾凤伟、临沂中实包装有限公司经公告送达开庭传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗庄农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令五被告偿还借款本金1700万元及利息；2.依法判令罗庄农商行对临沂中实包装有限公司提供的抵押财产享有优先受偿权，或以拍卖、变卖和折现价款优先受偿；3.依法判令原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告山东地佑晟苗木有限公司以临沂中实包装有限公司名下房地产提供最高额抵押于2016年12月26日向原告罗庄农商行借款1700万元，用途为购苗木，于2017年11月25日到期，由被告顾文静、姜良美、顾凤伟提供连带责任保证，原告与各被告分别签订了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记。此后又签订了《借款展期协议》，展期期限为2017年11月25日至2018年10月24日，金额为1700万元。上述贷款发放后，被告山东地佑晟苗木有限公司未按合同约定履行义务，被告顾文静、姜良美、顾凤伟亦未履行保证还款责任，该款经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 山东地佑晟苗木有限公司、顾文静、姜良美、顾凤伟、临沂中实包装有限公司在法定期限内未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司红胜支行（以下简称红胜支行）系原告罗庄农商行设立的不具有独立法人资格的分支机构。2016年12月22日，红胜支行与被告山东地佑晟苗木有限公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定山东地佑晟苗木有限公司向红胜支行借款1700万元，借款用途为购苗木，借款期限为2016年12月26日至2017年11月25日；借款利率为年利率8.3955%，在合同有效期内利率不变。另约定借款人未按合同约定期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日红胜支行（抵押权人）与临沂中实包装有限公司（抵押人）签订了一份《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿以名下房地产为被告山东地佑晟苗木有限公司与红胜支行行形成的1700万元借款提供最高额抵押担保。所担保的主债权为自2016年12月22日至2019年12月21日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定时间），在人民币（大写）贰仟伍佰伍拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与山东地佑晟苗木有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对山东地佑晟苗木有限公司的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内。抵押财产为：临房权证兰山区字第××号、临房权证兰山区字第××号、临房权证兰山区字第××号、临房权证兰山区字第××号房屋所有权证项下的房产、临兰国用（2013）第0144号国有土地使用证项下的国有土地使用权;上述抵押合同签订后,红胜支行与山东中实包装有限公司到临沂市房地产管理局申请办理抵押登记手续,红胜支行取得鲁（2016）临沂市不动产证明第0033803号房屋他项权证,该证书附记栏载明,临兰国用(2013)第0144号国有土地使用证项下的国有土地使用权一并抵押。 同日，红胜支行又与被告顾文静、姜良美、顾凤伟签订了一份《保证合同》，约定被告顾文静、姜良美、顾凤伟自愿为被告山东地佑晟苗木有限公司与红胜支行形成的1700万元借款提供连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。因原告与被告后又签订《借款展期协议》故保证期间延长至《借款展期协议》约定的债务人履行债务展期期限届满之日起二年； 上述合同签订后，原告对山东地佑晟苗木有限公司依约发放借款1700万元。合同到期后，因借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为临罗农商红胜支行流借字（2016）年第110号的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，故红胜支行与山东地佑晟苗木有限公司、顾文静、姜良美、顾凤伟于2017年11月21日签订了临罗农商红胜支行借展字（2017）年第001号《借款展期协议》，协议约定展期金额为1700万元，展期期限自2017年11月25日至2018年10月24日止，另约定，原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责办理抵押、质押财产保险续保手续并承担相应费用。原借款保证人及办理展期借款新追加的保证人均自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年；若发生法律法规或合同约定的事项，导致债务提起的，保证期间自债务提前到期之日起二年。借款展期到期后，被告山东地佑晟苗木有限公司未履行还款义务，顾文静、姜良美、顾凤伟亦未履行保证责任。 上述事实，主要根据原告提供的证据和本院庭审过程中当事人的陈述所认定，相关证据、庭审笔录均已收录在卷。 本院认为，红胜支行与被告签订的《流动资金借款合》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》等均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，应认定合法有效，对当事人各方均具有法律约束力。红胜支行系原告设立的不具有独立法人资格的分支机构，其权利义务由原告承受，原告向被告主张权利符合法律规定。罗庄农商行按约履行了贷款发放义务，被告山东地佑晟苗木有限公司未按约定履行还本付息义务，构成违约，应承担还款责任。罗庄农商行要求山东地佑晟苗木有限公司偿还借款本金1700万元及利息、逾期利息、复利于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担其实现债权的费用，未提供相应的证据证明，本院不予支持。被告顾文静、姜良美、顾凤伟与被告签订《保证合同》后，未按约定履行保证还款义务，应承担连带保证责任。临沂中实包装有限公司与罗庄农商行签订《最高额抵押合同》，以其公司的房地产为借款人的借款提供担保并办理了抵押登记手续，罗庄农商行作为抵押权人对抵押财产享有优先受偿权。被告山东地佑晟苗木有限公司、顾文静、姜良美、顾凤伟、临沂中实包装有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃当庭质证和答辩的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告山东地佑晟苗木有限公司于本判决生效后十日内返还原告山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司借款本金1700万元并支付利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利均按合同约定计算）； 二、被告顾文静、姜良美、顾凤伟对本判决第一项债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后有权向被告山东地佑晟苗木有限公司追偿； 三、被告山东地佑晟苗木有限公司不履行本判决第一项确定的债务时，原告山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司对被告临沂中实包装有限公司提供的抵押物在最高额2550万元内享有抵押权，并有权在其折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿，被告临沂中实包装有限公司在承担清偿责任后有权向被告山东地佑晟苗木有限公司追偿。 四、驳回原告山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费123800元，由被告山东地佑晟苗木有限公司、顾文静、姜良美、顾凤伟、临沂中实包装有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  解文慧 审 判 员  邵照学 人民陪审员  赵士宏 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  王 敏