吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民初379号原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司。法定代表人：姚金明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘金财。委托诉讼代理人：李元明。被告：蛟河市森裕钢结构工程有限公司。法定代表人：范亚君。被告：蛟河市森夥房地产开发有限公司。法定代表人：范亚君。被告：范亚君，住吉林省蛟河市。原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司（以下简称蛟河农商行）与被告蛟河市森裕钢结构工程有限公司（以下简称蛟河森裕公司）、蛟河市森夥房地产开发有限公司（以下简称蛟河森夥公司）、范亚君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河农商行的委托诉讼代理人刘金财到庭参加诉讼。被告蛟河森裕公司、蛟河森夥公司及范亚君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。蛟河农商行向本院提出诉讼请求：1.判令蛟河森裕公司立即偿还借款本金2370万元，利息1,403,177.6元（此利息计算至2019年8月21日，此后利息计算至本息结清日为止，包括逾期利息和复利，逾期利息以2370万元为本金，从2019年8月22日计算至本息还清日为止，月利率为合同利率6.525‰上浮50%），现本息合计25,103,177.6元；2.判令蛟河农商行对蛟河森夥公司抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权；3.判令范亚君对借款本息及费用承担连带保证责任。事实和理由：2017年3月31日，蛟河森裕公司与蛟河农商行签订《人民币额度借款合同》，约定借款额度为2700万元，额度有效期限自2017年3月31日至2020年3月20日，合同利率为固定利率，即起息日基准利率上浮80%。按月结息，结息日为每月第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息基础上计收复利。蛟河森夥公司与蛟河农商行签订《最高额抵押合同》，以自有二十三处房屋为上述借款提供抵押担保，双方共同为抵押房屋办理了抵押登记。范亚君出具承诺函，自愿对借款本息承担连带保证责任。2018年8月27日，蛟河农商行向蛟河森裕公司发放3笔贷款，金额共计2370万元，其中500万元到期日为2019年3月26日，1300万元和570万元到期日均为2019年8月26日。在借款初期，蛟河森裕公司尚能按时付息，但在后期开始拖欠利息，经多次催收未果，故提起本案诉讼，望判如所请。蛟河森裕公司、蛟河森夥公司及范亚君未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。蛟河农商行围绕其诉讼请求提交了人民币额度借款合同、送达约定、最高额抵押合同、不动产证复印件、不动产登记证明、承诺函、贷款凭证、存款明细账、尚欠利息明细表等证据，蛟河森裕公司、蛟河森夥公司及范亚君未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利，本院对蛟河农商行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年3月31日，蛟河森裕公司（甲方）与蛟河农商行签订（乙方）《人民币额度借款合同》，约定：蛟河农商行核定的借款额度为2700万元；额度有效期间自2017年3月31日至2020年3月20日；单笔借款期限指自单笔借款转存至甲方指定账户起至约定的还款之日止的期间；利率为固定利率，即起息日基准利率上浮80%，起息日为单笔贷款资金转存到蛟河森裕公司指定账户之日；贷款按日计息，日利率=年利率/360，如甲方不能按合同约定的结息日付息，则自结息日起计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月第20日；甲方应在结息日的次日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日次日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款到期前，乙方对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，蛟河森夥公司与蛟河农商行签订《人民币额度借款最高额抵押合同》，约定蛟河森夥公司以自己所有的坐落于蛟河市××道的二十三处房屋（抵押房屋明细附后）为上述借款合同项下的债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向蛟河农商行支付的其他款项、蛟河农商行为实现债权与担保权而发生的一切费用。同日，蛟河森裕公司法定代表人范亚君向蛟河农商行出具承诺函，承诺对上述借款承担连带责任保证，保证期间为借款履行期届满之日后两年；保证责任范围包括全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、蛟河森裕公司向蛟河农商行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）和蛟河农商行为实现债权与担保权发生的费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）；无论蛟河森裕公司提供何种物权担保，承诺先于该物权承担无限连带保证责任。2017年4月1日，蛟河森夥公司和蛟河农商行对上述抵押房屋办理了抵押登记，蛟河市国土资源局为蛟河农商行颁发了不动产登记证明。在借款额度有效期内，蛟河农商行于2018年8月27日向蛟河森裕公司发放三笔贷款，分别为：贷款金额1300万元，借款期间自2018年8月27日至2019年8月26日，借款月利率为6.525‰；贷款金额570万元，借款期间自2018年8月27日至2019年8月26日，借款月利率为6.525‰；贷款金额500万元，借款期间2018年8月27日至2019年3月26日，借款月利率为6.525‰。蛟河森裕公司在借款期间内偿还了部分利息，其中1300万元借款自2019年1月21日起欠息，570万元及500万元借款均自2018年12月21日起欠息。借款到期后，蛟河森裕公司未偿还借款本金。本院认为，蛟河农商行与蛟河森裕公司签订的借款合同、范亚君出具的承诺函及蛟河农商行与蛟河森夥公司签订的最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。蛟河农商行已经按合同约定履行了放款义务，蛟河森裕公司未能如约还本付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。蛟河农商行要求蛟河森裕公司偿还借款本金2370万元及按合同约定利率标准计算的期内利息、逾期利息及相应复利，于法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿问题。蛟河森夥公司提供担保的房屋均已经办理抵押登记，蛟河农商行主张对抵押物优先受偿，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于保证责任问题。范亚君自愿为蛟河森裕公司的贷款向蛟河农商行提供连带责任保证担保，故蛟河农商行要求其承担连带保证责任具有事实根据，应予支持。另外，范亚君在承诺函中关于“无论蛟河森裕公司提供何种物权担保，承诺人都承诺先于该物权承担无限连带保证责任”的意思表示，属于当事人就抵押担保和保证担保实现债权顺序自愿作出的排除性承诺，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。据此，蛟河农商行有权直接请求范亚君担连带保证责任，而不受物保清偿顺序在先的限制。范亚君承担保证责任后，有权向蛟河森裕公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、蛟河市森裕钢结构工程有限公司于本判决生效后立即给付吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及利息（以1300万元为基数，自2019年1月21日起至2019年8月26日止，按年利率7.83%计算；自2019年8月27日起至款项付清之日止，按上述利率标准上浮50%即年利率11.745%计算）、复利（以前一结息周期欠付的利息为基数，自2019年2月21日起至2019年8月26日止，按年利率7.83%计算；自2019年8月27日起至款项付清之日止，按上述利率标准上浮50%即年利率11.745%计算）。二、蛟河市森裕钢结构工程有限公司于本判决生效后立即给付吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金570万元及利息（以570万元为基数，自2018年12月21日起至2019年8月26日止，按年利率7.83%计算；自2019年8月27日起至款项付清之日止，按上述利率标准上浮50%即年利率11.745%计算）、复利（以前一结息周期欠付的利息为基数，自2019年1月21日起至2019年8月26日止，按年利率7.83%计算；自2019年8月27日起至款项付清之日止，按上述利率标准上浮50%即年利率11.745%计算）。三、蛟河市森裕钢结构工程有限公司于本判决生效后立即给付吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（以500万元为基数，自2018年12月21日起至2019年3月26日止，按年利率7.83%计算；自2019年3月27日起至款项付清之日止，按上述利率标准上浮50%即年利率11.745%计算）、复利（以前一结息周期欠付的利息为基数，自2019年1月21日起至2019年3月26日止，按年利率7.83%计算；自2019年3月27日起至款项付清之日止，按上述利率标准上浮50%即年利率11.745%计算）。四、如果蛟河市森裕钢结构工程有限公司未按本判决第一项、第二项、第三项履行确定的给付义务，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权对蛟河市森夥房地产有限公司提供的抵押物即坐落于蛟河市××道的二十三处房屋（抵押房屋明细附后）经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。蛟河市森夥房地产有限公司承担抵押担保责任后，有权向蛟河市森裕钢结构工程有限公司追偿。五、范亚君对于本判决第一项、第二项、第三项确定的蛟河市森裕钢结构工程有限公司的给付义务承担连带保证责任。范亚君承担保证责任后，有权向蛟河市森裕钢结构工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费167,316元，财产保全费5000元，共计172,316元，由蛟河市森裕钢结构工程有限公司、蛟河市森夥房地产开发有限公司及范亚君共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 王 浩审判员 郭立坤审判员 赵翠霞二〇一九年十一月十三日书记员 邵美琦（本件共8页，印20份）（2019）吉02民初379号民事判决抵押房屋明细