镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初4756号原告：中国银行股份有限公司镇江润州支行，统一社会信用代码913211007205029734，住镇江市新城花园B区1幢第1层101室、第2层201室。负责人：高科，该支行行长。委托诉讼代理人：徐璐，江苏学益律师事务所律师。被告：庄月梅，女，汉族，1966年6月21日，住镇江市。被告：朱忠根，男，汉族，1968年10月7日，住镇江市。原告中国银行股份有限公司镇江润州支行与被告庄月梅、朱忠根金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司镇江润州支行的委托诉讼代理人徐璐到庭参加诉讼，被告庄月梅、朱忠根经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司镇江润州支行向本院提出诉讼请求：1、被告庄月梅、朱忠根偿还原告本金162602.52元，利息、罚息2617.33元（利息、罚息暂计算至2019年9月9日，其后至实际还清之日止的利息、罚息按借款合同约定标准计算）及实现债权的律师费用15000元，合计180219.85元；2、判令如被告庄月梅、朱忠根不能主动偿还上述债务，请求对被告庄月梅名下所有的位于镇江市丹徒区金谷路16号宝龙国际花园16#-5幢0206室的房屋（证号：苏（2016）镇江市不动产权第0005252号）评估、拍卖、变卖处置所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年12月31日，原告与被告庄月梅、朱忠根签订了《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告庄月梅、朱忠根向原告借款240000元用于购买镇江市丹徒区金谷路16号宝龙国际花园16#-5幢0206室的房屋，贷款期限十一年，贷款利率为4.8688%，罚息加收50%，还款方式等额本息还款。同日，原告与被告庄月梅签订了《个人贷款抵押合同》一份，合同约定被告庄月梅以其所有的位于镇江市丹徒区金谷路16号宝龙国际花园16#-5幢0206室的房产（证号：苏（2016）镇江市不动产权第0005252号）为上述贷款提供抵押担保，并于2016年12月9日办理了抵押登记，债权数额240000元。上述合同生效后，原告依约将240000元贷款发放给被告庄月梅、朱忠根，被告庄月梅、朱忠根未能按约履行还款义务，截止2019年9月9日，被告庄月梅、朱忠根尚欠原告借款本金162602.52元，利息、罚息2617.33元。被告庄月梅、朱忠根未答辩亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，原告与被告庄月梅、朱忠根签订了《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告庄月梅、朱忠根向原告借款240000元用于购买镇江市丹徒区金谷路16号宝龙国际花园16#-5幢0206室的房屋，贷款期限十一年，贷款利率为4.8688%，罚息加收50%，还款方式等额本息还款。同日，原告与被告庄月梅签订了《个人贷款抵押合同》一份，合同约定被告庄月梅以其所有的位于镇江市丹徒区金谷路16号宝龙国际花园16#-5幢0206室的房产（证号：苏（2016）镇江市不动产权第0005252号）为上述贷款提供抵押担保，并于2016年12月9日办理了抵押登记，债权数额240000元。上述合同生效后，原告依约将240000元贷款发放给被告庄月梅、朱忠根，被告庄月梅、朱忠根未能按约履行还款义务，截止2019年9月9日，被告庄月梅、朱忠根尚欠原告借款本金162602.52元，利息、罚息2617.33元。2019年9月10日，原告与江苏学益律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告庄月梅、朱忠根金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为15000元。上述事实有《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《委托代理合同》、借款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告庄月梅、朱忠根签订的《个人一手住房贷款合同》，与被告庄月梅签订的《个人贷款抵押合同》，与江苏学益律师事务所签订的《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行发放贷款的义务，被告庄月梅、朱忠根未能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告庄月梅以其所有的位于镇江市丹徒区金谷路16号宝龙国际花园16#-5幢0206室的房产（证号：苏（2016）镇江市不动产权第0005252号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额240000元，原告有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿。原告为实现债权而产生的律师代理费15000元虽然符合法律规定，但本案系金融借款合同纠纷案，法律关系明确，案情简单，律师代理费拟按7808元收取为宜。原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄月梅、朱忠根欠原告中国银行股份有限公司镇江润州支行借款本金162602.52元，利息、罚息2617.33元（利息、罚息暂计算至2019年9月9日，其后至本息全部清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定的标准计算），合计165219.85元，于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告庄月梅、朱忠根于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司镇江润州支行实现债权的律师代理费7808元。三、如被告庄月梅、朱忠根未能按期履行上述还款义务，原告有权对被告庄月梅所有的位于镇江市丹徒区金谷路16号宝龙国际花园16#-5幢0206室（证号：苏（2016）镇江市不动产权第0005252号）房产进行折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1952元，保全费1520元，合计3472元，由被告庄月梅、朱忠根负担。此款原告中国银行股份有限公司镇江润州支行已全部预交本院，故被告庄月梅、朱忠根应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 员 陈大伟二〇一九年十一月二十九日法官助理 彭梦婷书 记 员 张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。