湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0721民初1851号原告：彭勇，男，1970年7月22日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：戴红杰，湖南信义律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭正球，男，1960年8月7日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住湖南省安乡县。彭正球系彭勇之兄。被告：胡琴琴，女，1989年9月14日出生，汉族，湖南省常德市鼎城区人，居民，住湖南省常德市鼎城区。原告彭勇与被告胡琴琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭勇及其委托诉讼代理人戴红杰、彭正球、被告胡琴琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭勇向本院提出诉讼请求：1.判令胡琴琴立即支付购房款60万元；2.判令胡琴琴从应付款之日起按年利率6%支付利息至房款付清之日止；3.本案诉讼费用及保全费由胡琴琴承担。事实和理由：2010年12月3日，彭勇与其兄彭正球、彭正新经公证共同继承了其父母的涉案房产（姐姐彭爱华放弃继承）。2018年上半年，彭正新、彭正球、彭爱华再次放弃继承，并于2018年7月6日，在安乡县不动产中心将涉案房屋登记在彭勇名下。2018年7月25日，彭正新以彭勇监护人的身份，与彭勇共同与胡琴琴签订房屋买卖合同，交易价为60万元，并将涉案房屋过户至胡琴琴名下，胡琴琴未付给彭勇分文房款。后彭勇认为上述房屋买卖合同无效，起诉至安乡县人民法院和上诉至常德市中级人民法院，两级法院认为，买卖合同有效，彭勇未得分文房款，可以另行主张权力。据此，彭勇为维护自己的合法权益，遂起诉至本院，请求判如所请。胡琴琴辩称，1.彭勇及其监护人彭正新与胡琴琴签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.胡琴琴已按《房屋买卖合同》约定支付给彭勇及其监护人彭正新全部购房款，彭勇为胡琴琴已办理完房屋过户手续，胡琴琴已合法拥有房屋产权证，《房屋买卖合同》已履行完毕；3.胡琴琴因彭勇多次起诉，给胡琴琴经济上带来极大的损失，精神上遭受重大的压力，彭勇应承担胡琴琴的经济损失、精神损失等共计10000元。综上，请求驳回彭勇的诉讼请求并赔偿胡琴琴的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、彭勇提交的《不动产登记申请书》，拟证明涉案房屋归彭勇所有的事实。胡琴琴质证称对彭勇的不动产登记取得过程不清楚。本院经审查认为，涉案房屋买卖之前属于彭勇，在不动产权证上有所体现，故对该证据的真实性予以认定；2、胡琴琴提交的银行流水及收条，拟证明胡琴琴购房款已支付完毕的事实。彭勇质证认为，收条上“彭勇”的名字系彭勇所签，但是彭勇从未收到购房款，对收条内容不认可，而且银行流水没有一笔是转给彭勇的，不能证明胡琴琴向彭勇支付了购房款。本院认为，彭勇虽在收条上签名，但彭勇并未实际收到胡琴琴支付的购房款，对此，胡琴琴也不否认，且胡琴琴提供的银行流水没有一笔与彭勇有关联，故对上述证据不予采信。根据双方当事人的陈述及对证据的确认，本院可以认定如下案件事实：2010年12月3日，彭勇、彭正球与彭正新通过公证共同继承了其父母的涉案房屋，2018年7月6日，彭正新与彭正球又通过公证放弃了涉案房屋的继承，由彭勇享有房屋的所有权，并在安乡县不动产登记中心将涉案房屋变更登记在彭勇名下。2018年7月25日，彭勇与彭正新将涉案房屋以600000元的价格转让给了胡琴琴，并签订了《房屋买卖合同》，彭勇和彭正新均在合同上签字按印。2018年8月1日，彭正新以彭勇监护人的身份与彭勇一同在安乡县不动产登记中心为涉案房屋办理了变更登记手续，将涉案房屋登记在了胡琴琴名下。2018年9月29日，彭勇、彭正新向胡琴琴出具了收款600000元的收据，但彭勇未实际收到该购房款，在常德市中级人民法院（2019）湘07民终1403号民事判决书中已确认该事实。本院认为，彭勇与胡琴琴之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力。在履行合同过程中，彭勇依照合同约定交付了房屋，并将涉案房屋变更登记至胡琴琴名下，而彭勇未实际收到胡琴琴的购房款。胡琴琴辩称其已将购房款全部支付完毕，针对其辩称意见向本院提交了收条与银行流水，但银行流水没有一笔款项系支付给彭勇，胡琴琴对此亦予以承认，称其购房款全部支付给了彭勇的监护人彭正新。而涉案房屋的所有权人系彭勇，无证据证明彭勇系无民事行为能力人或限制民事行为能力人，不符合法律规定的被监护人的条件，彭正新以监护人的身份收款不能成立，胡琴琴在没有证据证明其向彭正新支付房款的行为系受彭勇指示交付的情况下，本院对其辩称意见不予采信，因此胡琴琴仍应按照合同约定向彭勇支付购房款。故本院对彭勇要求胡琴琴支付购房款600000元的诉讼请求依法予以支持。若胡琴琴已将购房款支付给彭正新，可另案起诉要求彭正新返还房款。因胡琴琴违约，彭勇要求胡琴琴从应付款之日起按年利息6%支付利息至房款付清之日止，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，彭勇的请求不违反法律规定，本院依法予以支持。彭勇与胡琴琴在房屋买卖合同中约定购房款应于2018年底全部付清，故逾期付款损失的起算时间为2019年1月1日，胡琴琴应自2019年1月1日起按年利率6%支付彭勇逾期付款损失至房款付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、胡琴琴于本判决生效之日起十日内向彭勇支付购房款600000元；二、胡琴琴自2019年1月1日起按年利率6%支付彭勇逾期付款损失至房款付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，保全费3520元，由胡琴琴承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常德市中级人民法院。审 判 长  吴苑子人民陪审员  杨文华人民陪审员  高 燕二〇一九年十一月二十日法官助理黎聪代理书记员  胡 昊附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。