安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初11215号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码：91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：魏伟，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹海杰，安徽华人律师事务所律师。 被告：王唐胜，男，1977年4月12日生，汉族，住安徽省巢湖市。 被告：许莉，女，1978年11月15日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告王唐胜、许莉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人魏伟、邹海杰到庭参加诉讼，被告王唐胜、许莉经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告王唐胜、许莉立即共同向原告偿还借款本金796360.13元、逾期利息56695.19元、逾期罚息7834.85元（逾期利息、逾期罚息按照合同约定暂计算至2019年5月28日，款清息止），支付原告实现债权律师费用7000元；2.确认原告对被告名下位于巢湖市（产权证号：巢湖市房权证字第××、巢湖市房权证字第××）的抵押房产在折价、变卖、拍卖所得价款有权优先受偿；3.本案全部诉讼费、保全费、公告费等均由两被告负担。事实与理由：被告王唐胜因支付货款需要，于2016年8月18日与原告订立编号为934102016002415的《综合授信合同》，约定：原告给予被告最高105万元的授信额度，授信额度的有效使用期限为120个月。同日，双方在上述授信合同的基础上签订了编号为134102016000528的《借款合同》，和编号为934102016002415《最高额担保合同》，许莉在该担保合同上签名。依据借款合同及担保合同，原告向被告提供90万元贷款，王唐胜、许莉以其共有的位于巢湖市（产权证号：巢湖市房权证字第××、巢湖市房权证字第××）房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记。抵押担保的范围为主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权利的费用等所有其他应付合理费用。被告许莉作为王唐胜配偶向原告出具《承诺书》，自愿对上述授信合同及借款合同项下发生的全部债务承担共同清偿责任，直至贷款本息及相关费用全部偿还完毕。授信合同及借款合同同时对贷款期限、利率、还款方式、违约责任等作出具体约定。 借款合同签订后，原告依约于2016年9月29日将90万元款项转入被告指定的银行账户。原告认为上述授信合同、借款合同及担保合同合法有效，原告依约履行了合同义务，被告王唐胜、许莉理应按时还款。但两被告并未按时履行还款义务，原告经催收后未果，遂诉讼至法院。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.原告企业信用信息报告、被告的身份证、结婚证复印件，证明原被告诉讼主体适格，以及王唐胜与许莉系夫妻关系； 2.《综合授信合同》，证明原告与王唐胜形成借款合意，并授信王唐胜借款额度为105万元，授信期限为120个月份每笔借款的利率标准不得低于7.105%，逾期利率上浮50%，违约罚息上浮100%。 3.《借款合同》、《放款通知书》、《借款凭证》及民生银行个人账户对账单，证明原告与王唐胜在授信合同项下形成了单笔借款90万元的合意，该笔借款期限10年、年利率确定为7.105%、以及违约责任等作出了约定。且原告已按约定履行完毕发放贷款90万元的义务； 4.贷款本息详单、扣款回单、《宣布贷款提前到期通知书》，证明被告在2018年5月存在未按约定支付本息的情况，原告已宣告贷款提前到期，以及被告尚欠本息数额。 5.《承诺书》、《最高额担保合同》、房屋他项权证，证明许莉承诺对王唐胜的案涉欠款承担共同还款责任；并以两人共有的房产提供抵押担保，并设立抵押登记，原告就抵押房产在折价、拍卖、变卖时所得价款有权优先受偿； 6.《诉讼仲裁案件委托代理协议》、代理费发票，证明原告为实现债权而支付了律师代理费7000元。 被告王唐胜、许莉未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明民生银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另经审理查明：案涉的《综合授信合同》约定的最高授信额度为105万元，额度的有效使用期限为120个月，授信用途为支付货款。逾期利率按照约定利率上浮50%，违约罚息上浮100%收取。同日，王唐胜与原告签订的《借款合同》约定的单笔借款为90万元，期限自2016年9月29日至2026年9月28日，年利率确定为7.105%，按月等额本息还款，每月15日还款，借款人在借款期限内发生任何一笔借款本息逾期的情况，贷款人有权宣布本合同项下的借款提前到期。 案涉的《最高额担保合同》约定以王唐胜、许莉共有的位于巢湖市（产权证号：巢湖市房权证字第××、巢湖市房权证字第××）房产为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押权登记，抵押登记的债权金额为105万元。 上述合同签订后，民生银行合肥分行于2016年9月29日向王唐胜指定的账户发放90万贷款并出具了《借款凭证》。但王唐胜、许莉在获得借款后未能按约归还借款本息，自2018年5月开始未能按约归还借款本息。民生银行合肥分行依据合同约定于2018年5月28日向王唐胜宣告该笔贷款提前到期。截至2019年5月28日，王唐胜尚欠借款本金796360.13元、利息56695.19元、罚息7834.85元未归还。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：案涉的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额担保合同》，均是签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向王唐胜履行了发放贷款义务，但被告王唐胜未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，民生银行合肥分行依据合同约定宣布贷款提前到期，同时依据许莉出具的《承诺书》，要求王唐胜、许莉立即共同归还所欠本金796360.13元，并支付相应利息、罚息的，并承担实现此债权的律师费7000元，理由正当，应予以支持。同时，民生银行合肥分行在王唐胜、许莉未能清偿上述债务的情况下，可依据《最高额担保合同》的约定，对享有抵押权的房产有权在在折价、变卖、拍卖所得的价款中在抵押担保的范围内就上述债权优先受偿。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王唐胜、许莉于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金796360.13元、逾期利息56695.19元、逾期罚息7834.85元（逾期利息、逾期罚息暂计算至2019年5月28日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告王唐胜、许莉于本判决书生效之日起十日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告王唐胜、许莉未能按照上述期限履行还款义务，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对被告王唐胜、许莉抵押的位于巢湖市（产权证号：巢湖市房权证字第××、巢湖市房权证字第××）房产在折价、变卖或拍卖时所得的价款中在抵押担保的范围内就上述债权优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6279元，由被告王唐胜、许莉共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年十一月二十四日 书记员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。