辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0302民初2480号原告：张吉营，女，1978年4月3日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：李仲然，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。被告：鞍山鼎龙房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁东区矿工路345号。法定代表人：安喜臣，经理。委托诉讼代理人：刘光钢，辽宁广佑律师事务所执业律师。第三人：周井华，男，1961年8月21日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：刘廷义，辽宁弘扬律师事务所执业律师。原告张吉营诉被鞍山鼎龙房地产开发有限公司（以下简称鞍山鼎龙房产公司）、第三人周井华商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月20日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告张吉营的委托诉讼代理人李仲然，鞍山鼎龙房产公司鼎龙房产公司的委托诉讼代理人刘光钢，第三人周井华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。张吉营向本院提出的诉讼请求：请求判令鞍山鼎龙房产公司协助张吉营办理坐落于鼎龙花园（二期）第16幢1单元11层1111号，公安号为铁东区解放东路351栋11层3号，产籍号为42-23-67-1111的房屋的权属登记，为张吉营开具全款购房发票并将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始备案；二、请求依法判令鞍山鼎龙房产公司向张吉营支付逾期办证违约金2587.59元；三、本案诉讼费由鞍山鼎龙房产公司承担。事实与理由：2015年，张吉营在鞍山鼎龙房产公司处购买了坐落于鼎龙花园（二期）第16幢1单元11层1111号，公安号为铁东区解放东路351栋11层31号，产籍号为42-23-67-1111的商品房，双方依法订立了买卖合同，张吉营依约向鞍山鼎龙房产公司支付了全部购房款，鞍山鼎龙房产公司依约交付了房屋，但迟迟不协助张吉营办理房屋产权产籍登记手续，为此张吉营多次找鞍山鼎龙房产公司进行协商，均被鞍山鼎龙房产公司无理拒绝，该房屋产权登记至今无法办理。故起诉至法院。鞍山鼎龙房产公司辩称，张吉营的房屋是从案外人周井华处取得的，周井华是我方在施工期间的实际施工人，其没有施工资质，故其挂靠在案外人海城市腾鳌电力安装有限公司名下进行施工。我方拖欠周井华工程款，所以将涉案房屋抵给周井华作为还款，但没有给案外人发票，张吉营如办理产权证，需要我方出具购房发票，如果出具发票就涉及到税款问题，我方认为该税款应是案外人周井华与张吉营协商而定，如果张吉营或第三人同意交纳税款，则我方才能配合办理本案诉争房屋产权产籍登记手续。关于张吉营主张的违约金的问题，因我方不存在违约行为，因此不同意给付违约金。周井华诉称，税款应由鞍山鼎龙房产公司承担，鞍山鼎龙房产公司应当为张吉营开具正式发票，张吉营是我儿媳，实际上是鞍山鼎龙房产公司欠我工程款，给我抵了四套房屋，其中包括本案诉争房屋，我将诉争房屋给我儿媳，并同意将本案诉争房屋产权产籍变更到张吉营名下，所有我让张吉营与鞍山鼎龙房产公司签订买卖合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案诉争房屋系顶账房屋。2015年，鞍山鼎龙房产公司（甲方）与案外人海城市腾鳌电力安装有限公司（乙方）签订了一份《协议书》，该协议约定，甲方以本案诉争房屋抵顶拖欠乙方的工程款626617元。2019年3月6日，海城市腾鳌电力安装有限公司向鞍山鼎龙房产公司出具了一份《房屋权益转让授权书》，其注明，本公司于2019年3月6日认购贵公司鼎龙花园16号楼1111室，房屋面积为139.87平方米，单价为4480元／平方米，全部转让给张吉营，同时承诺放弃上述房屋的全部权益，并将房屋认购协议及收据等手续返还给贵公司，同时与贵公司办理相关手续，如发生一切纠纷与鞍山鼎龙房产公司无关。当日，海城市腾鳌电力安装有限公司与张吉营签订了一份《转让协议》，其注明，本公司于2019年3月6日将位于鼎龙花园小区16号楼1111室转让给张吉营，经夫妻双方同意办理此次转让手续，如转让后出现一切问题，双方自愿承担一切法律责任，与鞍山鼎龙房产公司无关。另查明，2019年4月12日，张吉营与鞍山鼎龙房产公司签订一份商品房买卖合同，该合同第三、四条约定鞍山鼎龙房产公司将位于鞍山市铁东区，产籍号：42-23-67-1111，房屋以总金额517519元售与张吉营。第八条约定，出卖人应当在2019年4月12日，依照国家和地方政府有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1.若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价，款的0.5%赔偿；2.若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。再查明，2019年3月6日，鞍山鼎龙房产公司交付了本案诉争房屋，并给张吉营出具了收取购房款的收款收据，但鞍山鼎龙房产公司至今未给张吉营出具正式发票、亦未配合张吉营办理本案诉争房屋的产权产籍登记手续。本院认为,本案争议的焦点是:1.鞍山鼎龙房产公司是否应当给张吉营出具购房发票、并配合其办理本案诉争房屋的产权产籍登记手续；2.鞍山鼎龙房产公司是否应当向张吉营支付逾期办证违约金。关于焦点1，依法成立的合同应受法律的保护。《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”张吉营与鞍山鼎龙房产公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的合同，对双方均具有约束力。双方均应依合同约定履行。本案诉争房屋系顶账房屋，鞍山鼎龙房产公司对将本案诉争房屋抵账给周井华的事实予以认可，周井华亦认可将该房屋转给张吉营的事实，之后鞍山鼎龙房产公司与张吉营签订了商品房买卖合同，并给张吉营出具了收款收据，双方形成了商品房买卖合同关系，鞍山鼎龙房产公司作为合同相对方理应为张吉营出具购房发票、并配合张吉营办理本案诉争房屋的产权产籍登记手续。至于鞍山鼎龙房产公司提出的因周井华未给其开具抵账发票，故其不能给张吉营开发本案诉争房屋的购房发票的抗辩理由，因鞍山鼎龙房产公司与周井华之间因开具抵账发票产生的纠纷与本案无关，故对其提出的上述抗辩理由，不予支持。综上，对张吉营提出的请求鞍山鼎龙房产公司为其出具购房发票、并配合其办理本案诉争房屋产权产籍登记手续之主张，予以支持。关于焦点2，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，双方已经在签订的《商品房买卖合同》中对于办理房屋权属证明时间进行了约定，即鞍山鼎龙房产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，鞍山鼎龙房产公司未在约定期限内为张吉营办理房屋权属证明事实客观存在，故鞍山鼎龙房产公司应按照双方约定的违约金计算方式向张吉营支付逾期办理房屋权属证明的违约金，即鞍山鼎龙房产公司应按已付房价款的0.5%向张吉营支付违约金2587.59元。故对张吉营提出的上述请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、鞍山鼎龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付张吉营出具位于鞍山市铁东区，产籍号：42-23-67-1111房屋的购房发票、并配合张吉营办理上述房屋的产权产籍登记手续；二、鞍山鼎龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向张吉营支付逾期办证违约金2587.59元。如果鞍山鼎龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由鞍山鼎龙房地产开发有限公司承担（此费用张吉营已垫付，执行前款时由鞍山鼎龙房地产开发有限公司一并给付张吉营）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  李 雪人民陪审员  李 蛟二〇一九年十一月二十八日代理书记员  刘怡微