浙江省平阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0326执异58号 异议人（申请执行人）：龚东生，男，1930年8月24日出生，汉族，住浙江省平阳县。 被执行人：陈岳西，男，1953年10月18日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：平阳县泰宇房地产开发有限公司，住所地平阳县鳌江镇鳌江大厦。 法定代表人：陈岳西。 诉讼代表人：平阳县泰宇房地产开发有限公司管理人，住所地浙江省温州市车站大道万顺大厦A幢403-407室。 负责人：叶连友，该破产管理人组长。 被执行人：叶茂纯，男，1960年11月24日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：游广迪，男，1972年8月18日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：姜素绵，女，1977年10月9日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：陈海虹，女，1977年2月28日出生，汉族，住浙江省平阳县。 本院在执行申请执行人龚东生与被执行人陈岳西、平阳县泰宇房地产开发有限公司、叶茂纯民间借贷纠纷一案中，作出（2012）温平执民字第659号之六执行裁定书，解除对登记在被执行人陈岳西和案外人名下的坐落于平阳县鳌江镇××房产中未被司法拍卖部分的查封，异议人龚东生向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人龚东生称：本院依异议人申请，根据浙江省温州市中级人民法院（以下简称温州中院）拍卖成交书和温州中院2018年4月2日的《有关说明》，对被执行人陈岳西名下坐落于平阳县鳌江镇××房屋情况进行核实，确认陈岳西名下权证号××754号、××755号（建筑面积176.98平方米）的房产未被拍卖；另权证号××756号、××757号房屋东边违法建筑经行政机关认定面积为88.46平方米，温州中院只拍卖了50平方米；权证号为××750号、××751号房屋西边有违法建筑面积50平方米未被温州中院拍卖。因而，本院于2019年1月23日作出（2012）温平执民字第659号之三执行裁定书，查封未被拍卖的部分。鳌江镇派出所工作人员也曾到温州中院核实，确认权证号××754号、××755号房产（建筑面积176.98平方米）及违法建筑面积88.46平方米未被温州中院拍卖。之后，鳌江镇政府工作人员核实，拍卖确认书上的1188.52平方米的房产买受人已办理过户手续，权证号××754、××755号（建筑面积176.98平方米）房产土地已被政府征用未被拍卖，另有四间店面房面积38.46平方米、老粮仓酒店的厨房面积50平方米未被拍卖，买受人也当场予以确认。所以，2019年8月14日，鳌江镇司法所工作人员组织异议人和买受人对租金进行调解，买受人在调解协议书上签字同意支付异议人租金128000元。权证号××754号、××755号房产（建筑面积176.98平方米）因没有出租所以不存在租金问题。事后，异议人发现本院作出（2012）温平执民字第659号之六执行裁定书，依据温州中院的《有关说明》，对上述未被拍卖部分财产予以解除查封。现查，温州中院的两份说明内容基本相同，本院查封之后又解除查封，损害了异议人合法权益，特此提出异议，请求对被执行人陈岳西名下坐落于平阳县××××号未被温州中院司法拍卖的财产恢复查封。 被执行人叶茂纯答辩称：平阳县××××号原房产属陈岳西所有。权证号××754号、××755号房产及几处违法建筑未被拍卖，龚东生已向鳌江镇派出所、鳌江镇人民政府反映解决一年多。温州中院拍卖成交书上第三条写明对拍卖标的的瑕疵应由买受人自行承担。龚东生于2019年1月23日收到（2012）温平执民字第659号之三执行裁定书，平阳法院裁定查封平阳县××××号房产和未被拍卖部分违法建筑，合理合法。但八个月之后，平阳法院在龚东生不知情的情况下，作出（2012）温平执民字第659号之六执行裁定书，对上述财产解除查封。现龚东生提出异议要求恢复查封，合法合理。 第三人游广迪、姜素绵、陈海虹共同答辩称：坐落于平阳县××××房屋系第三人于2017年8月29日通过温州中院淘宝网司法拍卖网络平台竞得，温州中院（2014）浙温执民字第189号执行裁定书及《有关说明》已证明该房屋全部属第三人所有。平阳法院之前查封该房屋是错误的。龚东生占着自己年事已高不能被刑拘，到上述房屋骚扰捣乱。第三人与龚东生不存在任何关系，平阳法院如有不清楚情况可向温州中院了解。 被执行人陈岳西、平阳县泰宇房地产开发有限公司未作答辩。 本院查明：申请执行人龚东生与被执行人陈岳西、平阳县泰宇房地产开发有限公司、叶茂纯民间借贷纠纷一案，本院于2012年7月10日立案执行，执行案号为（2012）温平执民字第659号。在执行中，本院轮候查封了登记在被执行人陈岳西和案外人××名下坐落于平阳县××××号房地产。2012年8月10日，该案以程序终结方式结案。 温州中院系对上述查封财产享有优先权债权案件的执行法院。2017年8月29日，温州中院拍卖了上述房地产。同年9月18日，作出（2014）浙温执民字第189号之二执行裁定书，裁定内容如下：“一、登记在被执行人陈岳西、××名下的位于平阳县××××号的房产（权证号：平阳县房权证敖江字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）归买受人游广迪、姜素绵、陈海虹共同所有；其相应的土地使用权［土地证号：平国用（2011）第02-8039号］由买受人游广迪、姜素绵、陈海虹共同享有。其中权证号为平阳县房权证敖江字第××号、第××号的房屋因部分占地面积已被政府回收等原因，依法该房屋暂不能办理过户手续，具体以该不动产登记机关的最终解释为准。上述财产权自本裁定书送达买受人游广迪、姜素绵、陈海虹时起转移。二、违法建筑部分由买受人游广迪、姜素绵、陈海虹自行接受有关行政管理部门的处罚。……四、原对该房地产的查封同时解除。本裁定书送达后即发生法律效力。”该裁定书于2017年9月19日送达买受人。 2018年11月13日，龚东生向本院提供陈岳西有可供执行的财产线索。本院经向平阳县自然资源和规划局不动产登记信息中心查询，查明坐落于平阳县××××号（权证号：××754号、××755号）房地产登记在被执行人陈岳西与××名下。2018年11月15日，本院作出（2012）温平执民字第659号执行裁定书，查封了该房屋。 嗣后，买受人游广迪、姜素绵、陈海虹以上述房屋已属其所有，向本院提供温州中院（2014）浙温执民字第189号之二执行裁定书、温州中院2018年4月2日的《有关说明》等。2019年1月11日，本院以2018年11月15日查封的上述房屋已被司法拍卖，且温州中院已裁定予以确认为由，作出（2012）温平执民字第659号之二执行裁定书解除上述房屋的查封。 2019年1月23日，本院以坐落于平阳县××××号（权证号××754、××755）房屋部分占地面积已被政府回收等原因，暂不能办理过户手续，具体以该不动产登记机关最终解释为准为由，作出（2012）温平执民字第659号之三执行裁定书，查封登记在被执行人陈岳西和案外人名下坐落于平阳县××××号房产中未被司法拍卖的部分。并于同年1月31日向平阳县鳌江镇人民政府送达了上述文书。 2019年8月1日，本院根据温州中院2019年7月29日的《有关说明》，作出（2012）温平执民字第659号之六执行裁定书，对被执行人陈岳西和案外人共有的坐落于平阳县××××号房产中未被司法拍卖部分解除查封。同年8月5日，本院向平阳县鳌江镇人民政府送达了上述文书。同年10月8日向龚东生送达上述文书。龚东生向本院提出异议。 温州中院2018年4月2日作出的《有关说明》内容如下：“本院（2014）浙温执民字第189号案被执行人陈岳西、××共有的位于平阳县××××号的房地产（权证号：平阳县房权证敖江字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），建筑面积共计1188.52平方米，违法建筑约90平方米；土地证号：平国用（2011）第02-××号，面积2253.96平方米（其中仓储用地独用面积2133.65平方米、商服业用地分摊面积120.31平方米）已于2017年8月29日在本院淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖并以人民币1266万元成交，买受人为游广迪、姜素棉、陈海虹。拍卖确权执行裁定书已于2017年9月19日送达买受人，上述财产权（包括违法建筑部分）自2017年9月19日起转移给买受人游广迪、姜素绵、陈海虹。违法建筑部分由买受人游广迪、姜素绵、陈海虹自行接受有关行政部门的处罚。该违法建筑部分（包括出租店面）的具体面积最终由有关行政管理部门认定。一切相关权益及风险均由买受人游广迪、姜素绵、陈海虹享有与承担，与其他任何人、单位无关，也无权干涉。如再有干涉或侵权行为，权利人可报警维护自身合法权益。” 温州中院2019年7月29日的《有关说明》对上述《说明》中有关违法建筑部分明确说明：“上述土地使用权用地面积内的所有的违法建筑部分的一切相关权益及风险均由买受人游广迪、姜素绵、陈海虹享有与承担，他人无权干涉。如有干涉或侵权行为，权利人可依法维护自身合法权益。” 以上事实，有人民法院执行案件立案审查、流程管理信息表、结案审批表、温州中院（2013）浙温商外初字第68号民事判决书、（2014）浙温执民字第189号之二执行裁定书、温州市平阳县不动产登记信息查询记录、平阳县不动产权属信息查询记录、本院（2012）温平执民字第659号执行裁定书、（2012）温平执民字第659号之二执行裁定书、（2012）温平执民字第659号之三执行裁定书、（2012）温平执民字第659号之六执行裁定书、送达回证、温州中院的两份《有关说明》等证据在卷予以证实。 本院认为，温州中院（2014）浙温执民字第189号之二执行裁定书裁定登记在被执行人陈岳西、××名下的坐落于平阳县××××号（权证号：平阳县房权证敖字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的房产及相应的土地使用权［土地证号：平国用（2011）第02-××号］归买受人游广迪、姜素绵、陈海虹共同所有及享有。温州中院2019年7月29日的《有关说明》，进一步明确上述土地使用权面积内所有违法建筑部分的一切相关权益及风险均由买受人游广迪、姜素绵、陈海虹享有与承担，他人无权干涉。因此，本院作出裁定解除对被执行人陈岳西和案外人共有的坐落于平阳县××××号房产中未被司法拍卖部分的查封，并无不当。异议人主张坐落于平阳县鳌江镇平阳县××××号（权证号××754、××755号）建筑面积176.98平方米的房产及面积88.46平方米违法建筑未被温州中院司法拍卖仍归被执行人陈岳西所有，缺乏依据，其要求对上述财产进行查封，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人龚东生的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向温州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 张美权 审 判 员 郑 纯 审 判 员 孔和绿 二〇一九年十一月二十五日 代书记员 刘瑶瑶