贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初6401号原告：遵义经济技术开发区国有资产投资经营有限责任公司，住所：遵义市汇川区汇川大道城投大厦21楼，统一社会信用代码：91520301722199234F。法定代表人：周航，职务：董事长。委托诉讼代理人：李亚男，贵州与之律师事务所律师委托诉讼代理人：李飞，贵州与之律师事务所律师。被告：田时禄，男，汉族。被告：田瑞午，男，汉族，。原告遵义经济技术开发区国有资产投资经营有限责任公司（以下简称遵义国投公司）与被告田时禄、田瑞午返还原物纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告遵义国投公司委托诉讼代理人李亚男、被告田时禄、田瑞午到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告遵义国投公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还位于遵义市汇川区北海路中心市场还房工程1层2号回归赖酒的店铺(面积:109.36平方米)；2、依法判令被告赔偿原告房屋租金损失28.48元及利息(该租金从2016年8月起暂计算至2019年8月,此后租金计算至被告实际向原告返还房屋之日止;利息以前述租金为基数,按同期银行贷款利率从起诉之日计算至被告向原告付清房屋租金损失之日止);3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月，原告由遵义市汇川区人民政府划拨取得位于遵义市汇川区北海路中心市场还房工程1层1号房屋（房产证号：遵房权证监字第201006305号）。从2012年之日起，被告田时禄、田瑞午无权占有原告所有的前述房屋中的109.36平方米用于开设“回归赖酒”店铺至今。依据《物权法》第三十四条、三十七条之规定，被告无权占有原告所有的房屋，原告依法有权要求被告予以返还并要求两被告赔偿房屋租金损失。为此，原告特提起本案诉讼，请求判如所请。庭审中，原告认可被告已经于2019年9月14日返还了房屋，故撤回第一项诉讼请求；第二项诉请中房屋的租金损失从2016年8月20日开始计算至2019年9月14日为292307元。被告田时禄辩称，一、涉案门面是归属三个村民组的，有政府文件；二、我是在组长的协调下以1000元租过来的，原告和我没有签订租赁合同，无权向我主张租金；三、我做生意的面积仅使用了三十几个平方，诉请一百多平方我不认可；四、我知道原告办到房产证后，立马就想把店面返还了，但政府占了我们的土地一直未解决我们的问题。被告田瑞午辩称，涉案店铺不是我在使用，是我哥在用。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月20日，原告遵义国投公司通过政府划拨的方式取得位于遵义市汇川区北海路中心市场还房工程1层1号商业用房的所有权（产权证号：遵房权证监字第201006305号，建筑面积：3690.34平方米），其中包含诉争的“回归赖酒”商业用房一间，后因被告田时禄占用该商业用房，原告要求被告返还诉争房产未果，遂提起本案诉讼。庭审中，原告提供了清单一份，由表格和谈话记录组成。其中表格中载明有姓名田时禄、身份证号码，所属黄石组村民组，现侵占资产名称是回归赖酒的门面，面积约135㎡，租赁时间为2012年、租赁价格为无等信息。谈话记录内容为从2012年开始占用回归赖酒门面，田时禄看到公告，并已送达清退资产信息。田时禄不愿意配合谈话记录工作，要求低价出售门面，不会搬离门面，8月18日关门待政府处理。清单签字处有田时禄签字，时间为2019年8月6日。田时禄对签字的真实性予以认可，但辩称签字时仅有姓名、身份号码及门面名称，无其他内容。原告还提供了贵州贵丰房地产评估事务所于2019年9月3日出具的《房地产估价报告》一份，载明：涉案商业用房的建筑面积评估为109.36平方米，2016年8月-2017年8月的月租金评估为69元/平方米、2017年8月-2018年8月的月租金评估为72元/平方米、2018年8月-2019年8月的月租金评估为76元/平方米。庭审中，原告陈述遵义市汇川区北海路中心市场还房工程1层1号商业用房修建后，政府为了解决农民的就业问题，准备将这些房屋以较低的价格出售给当地居民，但最终未能谈妥。被告自2012年起擅自占用了涉案门面至2019年9月14日。被告田时禄申请证人张应怀出庭作证，证人陈述几年前证人的亲戚从黄石村民组租了涉案门面，交了三个月租金1500元。后来转给田时禄租用至今，用作经营酒类生意，门面大约一百多平方米。审理中，本院工作人员及双方到现场进行确认，原告及被告田时禄均确认涉案门面面积为109.36平方米。被告田时禄抗辩其实际租用面积仅为门面中铺设地板的部分，面积为39.15平方米。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”之规定，被告田时禄在未经原告同意的情况下，擅自占用涉案房屋至2019年9月14日，其行为存在明显过错，构成故意侵权，应对原告承担侵权责任，即赔偿相应的房屋占用费。原告并未提交证据证明被告田瑞午有侵占房屋的事实，对田瑞午承担责任的请求，不予支持。关于房屋占用费具体数额的问题。双方对占用房屋的面积发生分歧，通过田时禄签字认可的清单、证人出庭作证的证言以及原告提交的视频录像来看，本院认定田时禄占有使用涉案门面面积为109.36平方米。计算房屋占用费的期间应为2016年8月20日至2019年9月14日。根据评估报告，2016年8月20日至2017年8月31日期间的房屋占用费计算为：109.36平方米×69元/平方米/月×12月+109.36平方米×69元/平方米/月÷30天×12天=93568.42元；2017年9月1日至2018年8月31日期间的房屋占用费计算为：109.36平方米×72元/平方米/月×12月=94487.04元；2018年9月1日至2019年9月14日期间的房屋占用费计算为：109.36平方米×76元/平方米/月×12月+109.36平方米×76元/平方米/月÷30天×14天=103614.95元，以上费用共计291670.41元。关于原告主张的利息。在被告返还涉案门面后，其欠付房屋占用费的行为实际上对原告造成资金占用利息损失，该部分损失也应由被告承担赔偿责任，考虑房屋占用费的资金属性，本院支持自2019年9月15日起，以尚欠房屋占用费为基数，按照中国人民银行同期贷款一年（含一年）贷款基准利率计算资金占用利息损失，至房屋占用费付清之日止。被告田茂昌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告田时禄于本判决生效后十日内向原告遵义经济技术开发区国有资产投资经营有限责任公司支付2016年8月20日至2019年9月14日期间的房屋占用费291670.41元，并自2019年9月15日起，以尚欠房屋占用费为基数，按照中国人民银行同期贷款一年（含一年）贷款基准利率支付资金占用利息损失，至房屋占用费付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2790元（已减半收取），由被告田时禄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员 陈 叠二〇一九年十一月二十日书记员 钱艳丽