江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0791民初2484号原告:高敏，男，1986年12月3日生，汉族，住江西省赣州经济技术开发区。委托诉讼代理人：钟明明，江西公仁律师事务所律师，特别授权。被告:伍复亮，男，1984年10月11日生，汉族，住江西省赣州经济技术开发区。委托诉讼代理人：廖海林，江西金蓉律师事务所律师，一般代理。原告高敏诉被告伍复亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告高敏的委托诉讼代理人钟明明、被告伍复亮及其委托诉讼代理人廖海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高敏向本院提出如下诉讼请求：1、判令自2018年8月31日起解除原被告于2017年3月19日签订的《厂房租赁合同书》；2、判令被告立即向原告支付厂房租金75000元、水电费272元、物业费4032元、垃圾清运费600元；3、判令被告立即向原告支付以实欠租金为基数按月利率2%计算带纳金，暂计至起诉日为21994.40元，此后依此计算，直至租金付清止;4、判令被告立即按1500元/月的标准向原告支付自2018年9月日起至实际搬空之日止的设备占用费，暂计至起诉日为16650元;5、判令被告向原告支付违约金50000元;6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月19日，原被告签订《厂房租赁合同书》,约定：被告承租赣州经济技术开发区风采路北侧杨边村预留地上原告所有的钢结构厂房一套，面积1100平方米，租期自2017年4月5日起至2022年4月5日止，租金按月支付，每月1.2万元(逐年递增5%)，于每月3日前付清当月租金，逾期10日以上，按每日50元另计滞纳金，水电费及其他相关费用由原告据实代收，不得拖欠，任何一方违约需承担对方违约金50000元。合同签订后，双方均依约履行。但被告自2018年3月起便无故拖欠原告租金以及水电、物业、垃圾清运等费用，经原告多次催收后，又于6月起停产并陆续搬迁，直至2018年8月底清场完毕。清场时，因被告部分成套机械设备当时无处放置，原被告在解除厂房租赁合同时便约定由原告另行提供仓库一间(100平米左右)供被告临时放置设备，但被告须承担每月1500元的设备占用费。但直至起诉至日，被告仍未支付分文租金及水电、物业、垃圾清运等费用，且拒不腾空设备或支付设备占用费。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。伍复亮辩称:1、本案并非是被告拖欠租金也并非是被告擅自搬离厂房，而是原告叫被告搬离，原告将厂房租给其他人。2、2018年2月，被告找到原告，因被告经营困难，无法及时支付租金，待被告有了足额资金再足额支付，2018年2月原告同意了，而2018年6月份，原告叫被告搬离厂房，然后转租给他人。被告于2018年9月租赁原告部分厂房，但2018年11月被告将机器设备拉走，原告不同意被告将其机器设备拉走。基于以上事实，原告诉称的2018年8月31日解除合同与事实不符，应该为2018年6月，被告应支付的租金为2018年3月至2018年6月份，水电费、物业费是没有发生的事实。因原被告已协商，原告已经同意缓交租金，所以不存在滞纳金费用，设备占用费仅应支付至2018年11月。原被告协商解除合同，不存在主张违约金，且原告又主张滞纳金，不能同时计算违约金和滞纳金。本院经审查认定事实如下：2017年3月19日原告高敏（合同甲方）与被告伍复亮（合同乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，约定：1、甲方将位于赣州经济开发区风采路（北侧××村村组预留地建造的钢结构厂房租赁给乙方生产、经营。厂房面积1100平方米。2、水电费由乙方承担。水费每立方米2.5元，电费每度1.2元。3、租赁年限为5年，从2017年4月5日至2022年4月5日，租金每月12000元，租金每一年递增一次，递增额度5%。乙方按月向甲方足额交纳租金，时间定为每月的三日前。本合同签订时乙方应向甲方交纳24000元的履约保证金，该保证金不可抵交租金，合同期满乙方未违背本协议条款甲方无息退回给乙方。租金从2017年4月5日开始计算。4、违约责任，如甲乙双方有一方违约的，应赔偿给对方违约金50000元。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告向原告支付了履约保证金24000元，庭审时原告同意押金从尚欠的租金中予以抵扣。另查明，按照原被告签订的《厂房租赁合同》约定的租金计算方式，2018年3月份租金为12000元，自2018年4月起每月的租金为12600元。被告按约支付租金至2018年2月份，从2018年3月份起未付租金和水电费、物业费、垃圾运费。被告2018年6月份开始停产，陆陆续续搬迁，直到2018年8月31日搬离厂房，留下一套机器设备存放在原告一间厂房内，约定设备占用费为每月900元。2018年9月20日原告将厂房租给了案外人戴铁进。以上事实有原、被告的庭审陈述及原告提交的身份证复印件、厂房租赁合同书两份、收据、设备照片、通话录音等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告高敏与被告伍复亮签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法、有效，本院对其合同效力予以确认，双方应按照合同约定全面履行义务。因原、被告已协商一致解除合同，原告亦将厂房租给了其他人，故原告主张解除租赁合同，本院予以支持。对原、被告解除租赁合同时间，因被告从2018年6月份开始搬迁，故解除合同时间应当为搬迁完成之日即2018年8月31日。对原告主张要求被告支付租金75000元，被告从2018年3月份起未付租金，计算至租赁合同解除之日止，共拖欠了6个月的租金75000元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告主张以欠付租金为基数按月利率2%计算滞纳金，原被告在租赁合同约定的滞纳金为每天50元，约定的滞纳金实际为违约金，该违约金标准过高，原告自愿将违约金调整至月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的水电费、物业费、垃圾清运费，原告出具的收据上列明了每个月的水电费、物业费、垃圾清运费的详细计算方式，结合原告向案外人戴铁进出具的收据，可以证实被告尚欠的水费为20元、电费252元、物业费4032元、垃圾清运费600元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的设备占用费，原告主张自2018年9月1日起按1500元／月计算至搬迁之日止，因双方没有书面约定，根据原告律师和被告的聊天记录，本院认定设备占用费为900元／月。对原告主张被告向原告支付违约金50000元，因本案租赁合同的解除系原被告协议解除，且原告已按月利率2%计算了违约金，不能再重复计算损失，故对原告要求被告支付违约金50000元，本院不予支持。对被告交纳的履约保证金24000元，原告同意从所欠租金中予以抵扣，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告高敏与被告伍复亮于2017年3月19日签订的《厂房租赁合同书》于2018年8月31日解除；二、被告伍复亮应向原告支付租金75000元及违约金（截止至2018年8月31日止的违约金为5220元，自2018年9月1日起的违约金以尚欠租金75000元为基数，按月利率2%计算至付清之日止，被告所缴纳的履约保证金24000元可以从上述款项中予以抵扣）；三、被告伍复亮应向原告支付水费20元、电费252元、物业费4032元、垃圾清运费600元，合计4904元；四、被告伍复亮应自2018年9月1日起按900元／月向原告支付设备占用费，直至机器设备搬走为止；五、履行期限：上述判决第二、三、四项限被告伍复亮于本判决生效后三十日内履行完毕；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3671元，由原告高敏承担1000元，被告伍复亮承担2671元。如不服本判决,可在判决送达之日起十五日内,通过本院或直接提出上诉，并按对方当事人的人数提交副本,缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈小金人民陪审员  周黎生人民陪审员  廖肇忠二〇一九年十一月二十五日代理书记员  黄颖韬