四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1028民初3038号 原告（反诉被告）：隆昌鑫宏源建材租赁服务部，住所地隆昌市山川镇界牌村十二组。统一社会信用代码92511028MA63RJGM1C。 经营者：兰长贵，男，汉族，1968年3月25日生，住四川省隆昌市。 委托诉讼代理人：邹毅，四川华晨（宜宾）律师事务所律师，系特别授权。 被告（反诉原告）：四川省金纬建筑有限责任公司。住所地四川省宜宾市长江北路附三段13号四川宜宾江之源智能终端产业园3栋1层4号。 法定代表人：田波。 委托诉讼代理人：龚必伟（系被告职工），男，汉族，1972年7月8日出生，重庆市万盛区人，住重庆市万盛区。 委托诉讼代理人：龚必柯（系被告职工），男，汉族，1974年10月20日出生，重庆市万盛区人，住重庆市万盛区。 原告（反诉被告）隆昌鑫宏源建材租赁服务部（以下简称鑫宏源服务部）诉被告（反诉原告）四川省金纬建筑有限责任公司（以下简称四川金纬建司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理，由审判员李洪扬公开开庭进行审理。原告（反诉被告）鑫宏源服务部经营者兰长贵及其委托诉讼代理人邹毅，被告（反诉原告）四川金纬建司的委托诉讼代理人龚必伟、龚必柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）鑫宏源服务部向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）四川金纬建司的租赁合同关系；2.请求法院判令被告（反诉原告））支付原告（反诉被告）租金、出租物资上下车费、出租物资清灰打油费、出租物资修理校正费、丢失部分螺栓赔偿费等，截止2019年8月31日以上应支付款项共计396638.36元（2019年9月1日起按照每日98.78元计算租金至全部未归还租赁物资赔偿付清之日。）3.请求法院判令被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）未归还物资给原告（反诉被告）造成的损失145533.6元；4、请求法院判令本次诉讼费用由被告（反诉原告）承担。 事实和理由：原告（反诉被告）系个体工商户，经营钢管、钢模租赁业务。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2017年11月20日签订租赁合同，合同约定由原告（反诉被告）向被告（反诉原告）出租钢管、扣件、顶托等建筑工程施工用物资，租赁期限为2017年11月20日起至2018年12月31日止（以实际使用时间为有效期），租金标准为钢管每米0.008元/天、扣件每套0.007元/天、顶托每套0.025元/天、万能接头每套0.02元/天。如出租物资丢失、损坏则按顶托15元/套、钢管18元/米、扣件6元/套、万能接头6元/个进行赔偿。原告（反诉被告）按照合同约定陆续向被告（反诉原告）发货，截止2019年8月31日，被告（反诉原告）应支付原告（反诉被告）租金、保证金、出租物资上下车费、出租物资清灰打油费、出租物资修理校正费、丢失部分螺栓赔偿费等共计886,638.36元未付。合同于2018年12月31日到期以后，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）形成不定期租赁关系，但经原告（反诉被告）多次催告，被告（反诉原告）仍然拒不支付租金，也不赔偿损失，被告（反诉原告）的行为已经构成违约，原告（反诉被告）有权解除与被告（反诉原告）之间的租赁合同关系。同时，原告（反诉被告）出租给被告（反诉原告）的物资，钢管6272.2米、扣件2999套、顶托849套、万能接头319个没有归还，经原告（反诉被告）多次催告仍不归还，原告（反诉被告）有理由相信该租赁物已经损毁灭失，按照合同约定的赔偿标准，被告（反诉原告）应赔偿原告（反诉被告）损失145,542.6元。综上，被告（反诉原告）的行为已构成违约，为维护原告（反诉被告）的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定诉至贵院，请求支持原告（反诉被告）的诉讼请求。 被告（反诉原告）四川金纬建司辩称，1.我先说一下收料问题，我是全面负责收货，租赁以及还料问题的，甲方在发料给我方的时候，是以长的方式发的，我们是以短的方式进行收的。发货的钢材有长短，对方是按照长的标准发货，我们以短的方式收货，有些是从他们公司租的，有部分是从别的公司租的，还有自己购买的，甲方发货均以旧钢管发货，收货均以新钢管的方式收货。2.我多次催甲方来结账，甲方拒不结账，有微信记录为证，货以退完以后，甲方以短的米数收货进行结算，还要扣我发货长短米数中间的差价，还要重头给我们计算损害，甲方在发货的时候原本就存在钢管扣件孔洞、水泥污垢，弯曲等损耗，收货时直接扣我们的米数和损耗，扣件在发货是原本就缺少螺丝，我们当时也通知过发货人，螺丝螺件发出来就缺少很多，他们都是清楚的，收货时却以新标准进行收货，并且要扣我们的损耗费，其他的配件甲方在收货时我们已经和他说过，这种收货方式是不对的，当时我在签字时候他们的签字单上我已经注明，却被甲方划掉，我们沟通过多次，甲方都说后面再商量，甲方坚持让我们签字，我在票据上注明，他们划掉了。3.2018年12月28日我们就电话及微信通知了原告（反诉被告），我们现在还完了，没有了，让他们来结账，但是对方就是迟迟不来办理。租金是862325.49元是甲方发给我们的，我们已付490000元给兰长贵，我们在3家租赁站同时租赁，并不是只租了一家。另外两家在收发货都是正常的，唯独鑫宏源在收发货都存在很大的问题，本身就是旧钢管发给我们，有扁的，弯的，漏的，在收货时全部要以新标准收货钢管差了35920,扣件差了27071,顶托差了849，万能接头差了319，当时甲方和我们说的坐下来协商，我们进行抽查后，发现了这些问题。从对方发的收货单我们看出，螺栓差一万多颗，他们是双重扣钱，先计算一次，再按百分之二三十进行扣，我们就算差多少配件，赔偿以市场标准为主，而非以他们说多少就是多少。合同也特别注明以市场价为准。我们也承认赔偿，但是要求以市场价为准。 反诉原告四川金纬建司提出诉讼请求：1.请求法院判令取消反诉被告申请的租金、出租物资上下车费、出租物资清灰打油费、出租物资修理校正费、丢失部分螺栓赔偿费等，截止2019年8月31日以上应支付款项共计396638.36元（2019年9月1日起按照每日98.78元计算租金）；2.请求法院判令取消反诉被告要求赔偿未归还物资造成的损失145,542.6元；3.请求法院判令反诉被告赔偿多收的钢管、扣件等物资租金、赔偿费577,001.6元。 事实和理由：反诉原告在2018年12月28日以电话、微信等方式通知反诉被告办理结算，但反诉被告置之不理。由于反诉被告在所有材料单上弄虚作假，采取收长发短，既扣扣件损耗，又扣螺栓损耗双重扣除等等办法。同时，在收料、发料单签字时采取胁迫、微信、诱骗、欺诈等手段胁迫使反诉原告方材料员龚必柯签字，这样的签字具有不真实性，不合法性。同时，反诉被告所有材料均为旧材料，存在钢管缺口，头子损坏、扣件损坏等事实，发货时未扣除一点折旧，收货时反诉被告则全部以新材料标准收货，大肆扣除反诉原告所还之材料。由于反诉被告乱收、发材料，最终造成反诉原告钢管差35920米，扣件差27071个，螺栓差65716颗，顶托差849个，万能接头差319个。按照双方合同约定，赔偿以市场价为原则，反诉原告要求反诉被告赔偿577001.6。综上所述，反诉被告的行为已构成重大欺诈行为，为维护反诉原告的权益，特诉至法院。 原告（反诉被告）鑫宏源服务部辩称，1.被告（反诉原告）的反诉违反了民事诉讼法的规定，本案的辩论已经于2019年9月30日结束，被告（反诉原告）的反诉不符合法律规定，并无公司加盖印章。2.本案为租赁合同纠纷，答辩人所有的收、发货均有被答辩人签字确认，答辩人没有在发货时少发，也没有在收货时多收，被答辩人没有证据证实其诉状所说。3.被答辩人没有支付租金和租赁物资，支付租金和赔偿租赁物资为合理合法的，被答辩人的要求没有任何道理。综上所述，反诉程序违法，请求人民法院驳回。 本院经审理认定事实如下:原告（反诉被告）系个体工商户，经营者兰长贵，经营范围：钢模、钢管租赁服务。2017年11月20日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）四川金纬建司签订《租赁合同》，被告（反诉原告）在合同订立后向原告（反诉被告）支付了1万元保证金。合同约定“出租单位：隆昌鑫宏源钢模租赁服务部（简称甲方），租用单位：四川金纬建筑有限责任公司（简称乙方）三、租用期限：自2017年11月20日起至2018年12月31日止（以实际使用时间为有效期限）七、乙方向甲方所租用的物资，不得私自转借、出租；不得由一个工地转移到另一个工地使用。如乙方工程所需，须经甲方同意。租用物资（租货和还货）为甲方库房，实际数量以发货单和收货单为准，并作为租金结算的有效依据，租用物资上、下车及堆码费用乙方承担每吨15元。九、乙方租用甲方物资不得丢失、损坏、钻孔，如发生丢失、损坏、钻孔者，由乙方向甲方赔偿损失费，其标准按甲方购置费的100%计算…。十二、其他约定注明:赔偿以市场价赔偿。十三、租赁物资名称规格数量金额如下表：钢管单位：米日租金0.009元扣件单位：套日租金0.007元万能接头单位：只日租金单位0.02元顶托单位：套日租金0.025元十四、出租物资、修理、赔偿收费表顶托单位：套清洗费、校正费1元赔偿费15元钢管单位：m清洗费、校正费0.05元赔偿费18元管扣件单位：套清洗费、校正费0.1元赔偿费6元备注螺栓0.6元工字钢单位：米清洗费、校正费0.5元赔偿费60元万能接头单位：只赔偿费6元出租单位：隆昌鑫宏源钢模租赁服务部（盖章）经办人：兰长贵租用单位：四川金纬建筑有限怎公司（盖章）经办人：龚必柯龚必伟签订租赁合同日期：2017年11月20日”。合同签订后，原告（反诉被告）按照合同约定陆续向被告（反诉原告）四川金纬建司发货，租赁期间原告（反诉被告）与被告（反诉原告）从2017年12起就租赁费进行过多次结算，从2017年12月至2018年9月，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）出具多份隆昌鑫宏源建材租赁服务部计算清单，被告（反诉原告）职工龚必柯均在该结算清单租用方项下签字予以确认；自2018年10月至12月期间，原告（反诉被告）继续就租赁的钢管等租赁物提供多份租金结算清单，该多份清单租用方没有被告（反诉原告）方工作人员签字确认。根据原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间的租赁合同和原告（反诉被告）从2017年12月至2018年12月期间的出具的结算清单计算，截止2018年12月31日，被告（反诉原告）四川长金纬建司应支付原告（反诉被告）租赁费共计862325.49元，原、被告（反诉原告）均认可被告（反诉原告）已经向原告（反诉被告）支付了48万元，被告（反诉原告）剩余应付租赁费为382325.49元。从2017年12月15日至2018年8月17日原告（反诉被告）共计向被告（反诉原告）出借钢管224241米，扣件共计160680套，顶托共计10286套，万能接头共计3037个，期间被告（反诉原告）的职工龚必柯在原告（反诉被告）出具的所有租赁物资发料单上均在承租人项下签字确认；从2018年8月12日至2018年12月28日原告（反诉被告）从被告（反诉原告）处收回的出借钢管共计217970.2米，扣件共计157681套，顶托共计9437套，万能接头共计2718个，期间被告（反诉原告）的职工龚必柯在原告（反诉被告）出具的所有租赁物资收料单上均在承租人项下签字确认；截止本案起诉之日，被告（反诉原告）剩余未返还的借用钢管共计224241.9-217970.2=6271.7米，扣件共计160680-157681=2999套，顶托共计10286-9427=849套，万能接头共计3037-2718=319个。 2019年1月17日被告（反诉原告）职工龚必柯向原告（反诉被告）经营者兰长贵的手机发送短信，要求原告（反诉被告）于2919年1月17日、18日两天与被告（反诉原告）办理结算相关事宜。2019年5月20日原告（反诉被告）经营者兰长贵向被告（反诉原告）职工龚必柯手机短信发送租金计算明细图片一张。后被告（反诉原告）未向原告（反诉被告）支付剩余租金并返还租赁物，故原告（反诉被告）诉至法院。 上述事实有原告（反诉被告）提供的原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的营业执照原件、《租赁合同》原件、租赁物资发料单原件23张、租赁物资收料单原件25张、结算清单原件14张、原告（反诉被告）经营者兰长贵与被告（反诉原告）职工龚必柯的短信聊天记录、当事人陈述等予以证实并在卷佐证。 本院认为，本案争议焦点一、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的租赁关系在2018年12月31日是否已经终止？争议焦点二，原告（反诉被告）和被告（反诉原告）各自的诉讼请求是否有事实依据及法理依据，能否支持？ 关于争议焦点一，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《租赁合同》，出租单位为隆昌鑫宏源建材租赁服务部，租用单位为四川省金纬建筑有限责任公司，合同中对租赁钢管、扣件等的费用、支付方式、支付时间及双方的权责都作了明确约定。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方签订的合同合法有效。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的租赁合同第三条约定“租用期限：自2017年11月20日起至2018年12月31日止（以实际使用时间为有效期限）”，根据本案查明事实，原告（反诉被告）在2018年8月12日至2018年12与28日期间从被告（反诉原告）（反诉原告（反诉被告））处陆续回收出借的钢管、扣件、顶托、万能接头；在2018年12月31日之后在被告（反诉原告）的施工现场已经没有原告（反诉被告）出借的钢管、扣件等由被告（反诉原告）继续使用，被告（反诉原告）也无法找到剩余钢管、扣件等租赁物返还给原告（反诉被告）；故被告（反诉原告）实际占用、使用原告（反诉被告）出借的钢管等租赁物的期间为2017年11月20日起至2018年12月31日。在2018年12月28日原告（反诉被告）最后一次向被告（反诉原告）回收租赁物后，被告（反诉原告）剩余未返还的钢管的租赁物实际上由于丢失、损坏等原因无法达到原告（反诉被告）的回收要求，实际上该部分租赁物已经灭失，被告（反诉原告）无继续租赁使用的可能，故不存在原告（反诉被告）与被告（反诉原告）在2018年12月31日之后成立不定期租赁关系的事实。综上，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的租赁关系在2018年12月31日已经终止。 关于争议焦点二，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方签订的合同合法有效，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均应当依照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，虽然双方未进行最后结算，但收料单及发料单均有被告（反诉原告）指定的经办人龚必柯的签字，租赁合同也约定租金每月结算一次。原告（反诉被告）已经在租赁期间按时将租赁物交由被告（反诉原告）租用，现租赁期已届满，故被告（反诉原告）应当根据合同约定向原告（反诉被告）支付租金。原告（反诉被告）现在要求被告（反诉原告）支付租金至全部未归还租赁物赔偿付清之日止，由于租金的产生是基于原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间存在租赁关系，被告（反诉原告）实际租用了租赁物；原、被告（反诉原告）之间的租赁关系已经于2018年12月31日已经终止，故原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付2018年12月31日之后未返还租赁物产生的租金的请求，本院不予支持。现查明，被告（反诉原告）在租赁合同约定的租赁期间剩余382，325.49元租金未支付，被告（反诉原告）在租赁关系届满后未及时履行支付租金的义务，故原告（反诉被告）要求将被告（反诉原告）交付给原告（反诉被告）的保证金1万元折抵被告（反诉原告）支付的租金，本院予以支持；被告（反诉原告）未支付的租金在折抵保证金后应当向原告（反诉被告）支付剩余租金372，325.49元。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，现由于被告（反诉原告）的原因致使原告（反诉被告）交由被告（反诉原告）租用的租赁物灭失无法返还，原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）因无法返还租赁物赔偿损失的请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的主张所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告（反诉原告）反诉原告（反诉被告）发短收长，欺诈、胁迫被告（反诉原告）签订收货、结算清单，致使多收取被告（反诉原告）的钢管等物件产生的损失的赔偿请求，被告（反诉原告）未举证予以证明，故被告（反诉原告）反诉请求，本院不予支持。关于被告（反诉原告）应当向原告（反诉被告）支付的租赁物损失的赔偿数额，原告（反诉被告）主张按照租赁合同第十四条约定的赔偿标准计算赔偿数额，被告（反诉原告）辩称应以租赁合同第十二条约定的以市场价标准计算赔偿数额。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间约定的以市场价计算赔偿数额，由于市场价现不确定，也无法确定该市场价属于何时、何地，而租赁合同十四条约定的各类租赁物确定的赔偿价格标准是确定唯一的，也未显失公平，故本院支持原告（反诉被告）以租赁合同十四条约定的各类租赁物确定的标准计算赔偿数额的请求。现查明，截止本案起诉之日，被告（反诉原告）剩余未返还的借用钢管6271.7米，扣件2999套，顶托849套，万能接头319个；以租赁合同十四条约定的标准计算赔偿数额为钢管6271.7*18元+扣件2999套*6元+顶托849套*15元+万能接头319个*6元=145，533.6元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）四川省金纬建筑有限责任公司于本判决生效之日起十五内向原告（反诉被告）隆昌鑫宏源建材租赁服务部支付租金372，325.49元； 二、被告（反诉原告）四川省金纬建筑有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告（反诉被告）隆昌鑫宏源建材租赁服务部租赁物损失145，533.6元； 三、驳回原告（反诉被告）隆昌鑫宏源建材租赁服务部的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）四川省金纬建筑有限责任公司的反诉请求。 如果被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4611元，原告（反诉被告）隆昌鑫宏源建材租赁服务部承担122元，被告（反诉原告）四川省金纬建筑有限责任公司承担4489元{此款原告（反诉被告）已垫付，被告（反诉原告）在向原告（反诉被告）给付上述款项时一并付清}；反诉案件受理费4786元，由被告（反诉原告）四川省金纬建筑有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  李洪扬 二〇一九年十一月二十二日 书记员  廖婷玉