福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初792号 原告：叶景聪，男，1979年12月11日出生，汉族，住福建省平和县。 委托诉讼代理人：吕丽萍，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈国贤，福建衡评律师事务所实习律师。 被告：黄晓磊，男，1986年10月26日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：吴晓君，女，1991年3月26日出生，汉族，住福建省云霄县。 原告叶景聪与被告黄晓磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，原告叶景聪申请追加吴晓君为本案共同被告，本院依法追加后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶景聪的委托诉讼代理人吕丽萍到庭参加诉讼，被告黄晓磊、吴晓君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶景聪向本院提出诉讼请求：1.请求确认叶景聪与黄晓磊签订的《房地产买卖协议书》合法有效；2.判令黄晓磊协助叶景聪办理漳州市福晟钱隆学府四期28幢2701号房屋的产权变更登记手续。诉讼过程中，叶景聪变更第2项诉讼请求为：判令龙文北路东侧福晟钱隆学府四期28幢2701号房产归叶景聪所有，黄晓磊、吴晓君协助叶景聪办理上述房屋的产权变更登记手续。事实和理由：2016年9月11日，叶景聪通过中介机构的介绍与黄晓磊签订《房地产买卖协议书》，约定黄晓磊将坐落于漳州市福晟钱隆学府四期28幢2701号房产以765000元价格出售给叶景聪，付款方式为叶景聪于2016年9月11日支付90000元作为购房定金，黄晓磊和中介机构各执定金的50%；首期购房款270000元（含定金）于2016年9月18日前双方办理全权委托之后由叶景聪支付给黄晓磊；余款495000元系银行按揭款，由叶景聪续交银行按揭。合同签订后，叶景聪即按照合同约定以银行转账的方式向中介、黄晓磊支付了定金90000元，2016年9月18日叶景聪又通过银行转账的方式向黄晓磊支付了首期购房款剩余的183868元。在叶景聪支付完首期购房款后，黄晓磊即将其与漳州福晟房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及购房发票等材料交付给叶景聪。2016年9月份起，叶景聪开始按照合同的约定每月向工商银行支付房屋按揭款。2017年6月30日，叶景聪与漳州福晟房地产开发有限公司办理了案涉房屋的交房手续，并缴纳了物业费及装修保证金。2017年10月，黄晓磊将案涉房屋的水电表更名到叶景聪名下。2017年11月房屋装修完工后，叶景聪即搬入开始居住使用房屋。2018年7月20日，当叶景聪看到龙文区不动产登记处发布了案涉房屋可予办理不动产登记的公告后，便开始催促黄晓磊配合办理产权变更登记手续，但是黄晓磊总是以各种理由推脱，直至今日也没有配合叶景聪完成产权变更登记手续。吴晓君系案涉房产的共有权人，应协助办理房屋产权变更登记手续。为维护合法权益，故诉至法院。 黄晓磊、吴晓君未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2014年12月30日，黄晓磊、吴晓君与漳州福晟房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35060108026606922）及《合同补充协议》，由黄晓磊、吴晓君向漳州福晟房地产开发有限公司购买位于龙文北路东侧福晟·钱隆学府四期28幢2701号商品房，建筑面积120.92平方米，总金额746439元。合同第六条约定，买受人应于本合同签订当日向出卖人支付30000元作为履行合同的定金，并于2014年12月30日前支付房款196439元，余款520000元由出卖人协助买受人申请银行按揭贷款。 2016年9月11日，黄晓磊为卖方（甲方）与叶景聪为买方（乙方），林某为中介方（丙方）签订一份《房地产买卖协议书》，合同第一条约定：“甲方自愿将座落在漳州市福晟·钱隆学府四期28幢2701号的房地产，建筑面积120.92ｍ2，出售给乙方…”。第二条约定：“甲、乙双方议定该房地产的总成交价为人民币柒拾陆万伍仟元正。”第三条约定：“付款方式：乙方于2016年9月11日支付给甲方玖万元正，做为购房定金。甲、丙双方各执定金的50%，以示诚意。”（1）首期购房款贰拾柒万元正（含定金）于2016年9月18日前双方办理全权委托公证后乙方支付给甲方。（2）第二期购房款肆拾玖万伍仟元正乙方续甲方银行按揭。（3）甲、乙双方定于2016年9月18日以前办理相关交易手续，超期违约者，参照第九条款处理。”第八条约定：“甲方必须提供上述房地产可办理不动产权证过户及公证的合法手续…”。第十二条补充条款约定：“…3）甲方承诺在乙方办理甲方不动产权证或办理不动产权证过户时，如需甲方配合（包括提供相应材料及证明）甲方无偿在三个工作日到位配合，否则视为违约，且乙方有权停止月供。” 2016年9月11日，叶景聪分别转账45000元和45000元至黄晓磊和中介方林某的银行账户，黄晓磊于同日出具收条一张，确认收到叶景聪购买福晟·钱隆学府四期28幢2701号购房定金90000元；2016年9月18日，叶景聪分别转账35000元、35000元、50000元、50000元、13868元，合计183868元至黄晓磊的银行账户，黄晓磊于同日出具收条两张，确认收到叶景聪购买福晟·钱隆学府四期28幢2701号首期购房款70000元和113868元。此后，叶景聪继续缴纳剩余按揭贷款。 2016年9月18日，经福建省漳州市弘立信公证处公证，黄晓磊、吴晓君与案外人陈某签订一份《委托书》，约定由陈某代为办理案涉房产的交房、出售、协助办理房产权属过户登记手续等相关事宜。 2017年6月30日，叶景聪作为福晟·钱隆学府四期28幢2701号房屋业主与漳州福晟物业服务有限公司签订《前期物业服务补充协议》，办理了房屋交接手续，并支付案涉房屋的物业服务费及装修保证金。叶景聪接收案涉房屋后，分别与供电公司、燃气公司签订了用电、用气协议，电表和水表户名均为叶景聪。 2018年7月20日，龙文区不动产登记处发布公告，通知凡购买福晟·钱隆学府四期24-32的单位或个人，可持相关材料到漳州市行政服务中心三楼南楼龙文区不动产登记处办理不动产登记。 另查明，黄晓磊和吴晓君于2014年1月23日登记结婚，2019年3月11日办理离婚登记。 2019年3月13日，叶景聪已全部结清案涉房屋的按揭贷款520000元。 2019年9月7日，案涉房产办理了闽（2019）龙文区不动产权第0005632号《不动产权证书》，黄晓磊、吴晓君为权利人。 上述事实，有当事人的陈述及叶景聪提供的如下证据予以证实：《商品房买卖合同》、商品房买卖合同网上登记备案证明书、购房发票、房地产贷款有关证件收退单；《房地产买卖协议书》；收条、银行转账凭证；《前期物业服务补充协议》、物业费发票、微信转账凭证；装修保证金收据；用电申请表、电费清单、电费缴交记录、水费发票、用气合同；不动产登记公告；结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表；《公证书》；银行转账明细及个人贷款结清证明；执行裁定书；不动产产权证；房产登记信息查询结果证明；证人陈某、林某证人证言等。以上证据经庭审举证、质证，本院对证据的真实性及来源的合法性予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”关于本案《房地产买卖协议书》的效力。黄晓磊和吴晓君是夫妻关系，叶景聪通过中介向黄晓磊购买案涉房屋，并签订《房地产买卖协议书》，虽然吴晓君作为案涉房产的共同产权人未在《房地产买卖协议书》上签名，但从吴晓君与黄晓磊之后办理《公证书》共同委托陈某代为办理出售案涉房产，可以看出，吴晓君亦同意出售案涉房产，并对黄晓磊将案涉房产出售给叶景聪的事实是知情并认可的，其未在《房地产买卖协议书》上签名，不影响该协议的效力。故叶景聪请求确认其与黄晓磊签订的《房地产买卖协议书》合法有效，本院予以支持。该《房地产买卖协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依照合同的约定实际履行各自的义务。叶景聪已依约支付黄晓磊购房款并实际接收了案涉房屋，至2019年3月13日已结清全部购房贷款，且案涉房屋已于2019年9月7日办理《不动产权证书》，黄晓磊、吴晓君为权利人。叶景聪要求判令案涉房产归其所有，黄晓磊、吴晓君协助办理产权变更登记手续，上述诉讼请求存在重复，只要协助办理产权变更登记手续即可实现所有权转移目的，且因案涉房屋尚未办理所有权转移登记,叶景聪要求判令案涉房产归其所有，与物权登记状态不符，不予支持；叶景聪诉请黄晓磊、吴晓君协助办理案涉房屋的产权变更登记手续，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。黄晓磊、吴晓君经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认叶景聪与黄晓磊签订的《房地产买卖协议书》合法有效； 二、黄晓磊、吴晓君应于本判决生效之日起十日内协助叶景聪办理址于漳州市龙文区龙文北路东侧福晟钱隆学府四期28幢2701号房产的产权变更登记手续； 三、驳回叶景聪的其他诉讼请求。 本案受理费11550元，公告费600元，均由黄晓磊、吴晓君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  严淑珍 人民陪审员  吴群英 人民陪审员  张惠卿 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  蔡燕红 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。