安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初4351号 原告:周云峰，男，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：刘育萌，安徽明泉律师事务所律师。 被告：饶世发，男，住安徽省宣城市宣州区。 原告周云峰与被告饶世发民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周云峰及其委托诉讼代理人刘育萌到庭参加诉讼，被告饶世发经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周云峰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告饶世发立即偿还原告周云峰借款人民币150000元及利息（按月息2%计算，自2018年12月11日起至实际清偿之日止）；2、如被告饶世发不履行上述债务，请求依法判令原告有权对被告所有的坐落于宣城市宣州区房产行使抵押权，以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告负担原告为实现本案案涉债权产生的律师代理费人民币6000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月，原、被告经朋友介绍认识，被告以年底做工程缺乏周转资金为由，向原告借款人民币150000元，借款期限为三个月，利息为月利率2%。同时，被告提供其所有的坐落于宣城市宣州区房屋对上述借款提供抵押担保。为此被告向原告出具了借条及收到借款的收条各一份，现借款期限已经届满，被告未能按时偿还所借款项。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。 原告周云峰于庭审中陈述，被告饶世发在借款后给付其一个月利息3000元，办理抵押登记时知道案涉房屋还有按揭贷款，应该和银行还有抵押。 被告饶世发未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告周云峰围绕其诉讼请求依法提交以下证据：1、原告身份证复印件一张，证明原告身份情况；2、借条及收条原件1张，银行交易明细1张，证明被告向原告借款15万元，原告通过银行转账的方式给付借款的事实；3、不动产登记证明复印件1张，证明被告以案涉房屋为该笔借款提供抵押担保的事实；4、民事代理协议及代理费发票原件各1张，证明原告为实现本案案涉债权，委托安徽明泉律师事务所行使相关诉讼事务并交纳代理费6000元的事实。经审查，原告所举的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月7日，饶世发以其名下的位于宣城市宣州区房屋向原告周云峰提供抵押担保借款15万元，并办理抵押登记，抵押权证字号为皖（2018）宣城市不动产证明第号。2018年12月11日，被告饶世发向原告周云峰出具借条一份，该借条载明的内容为：“借条兹有饶世发（债务人）2018年12月11日向周云峰（债权人）借款人民币150000元整（大写金额）此借款用于资金周转，借款利息为月利率2%，每月付息，到期归还本金。借款期限3个月，于2019年2月11日还清全部借款。未按时还款，债务人逾期，则按照借款本金的1‰每天计算利息。借款人确定，出借人有关文书，在无法直接送达给借款人的情形下（包括但不限于拒收、下落不明等情形），借款人在本借条中填写的地址宣城为借款人邮寄送达地址，出借人或者法院以ＥＭＳ或挂号信邮寄至该地址的，视为送达。债务人未按时还款引起的诉讼，由宣城市宣州区人民法院管辖，债权人为实现债权而产生的费用（律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）由债务人负担。……债务人：饶世发身份证号码：2018年12月11日”，借条下方写有收条，载明：“收条本人饶世发今收到周云峰人民币150000元……2、此款汇入建行，卡号为人民币壹拾伍万元整收款人：饶世发2018年12月11日”。同日，原告周云峰通过银行转账的方式将15万元汇入饶世发指定的尾号“2914”的账户。借款后，饶世发依约给付周云峰利息3000元，余欠借款本金及利息至今未还。原告周云峰于2019年7月2日起诉来院。0 本院认为，合法的债权受法律保护。被告饶世发以房产为担保并办理抵押登记，向原告周云峰借款150000元事实清楚，证据确凿，本院予以确认。原被告双方约定借款利率为月利率2%，未超过法律规定，本院予以确认。双方约定借款逾期利率为每日1‰（即月利率3%），原告要求被告按照月利率2%给付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。故对原告要求被告归还借款15万元并按照月利率2%给付借款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告周云峰自认被告饶世发已给付其一个月利息3000元，故利息起算时间应从2019年1月11日起算。被告饶世发以其房产为借款150000元提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，现原告周云峰要求对抵押物行使抵押权,符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但应当在顺位在前的抵押权人实现抵押权后的剩余价值内享有优先受偿权。因被告饶世发未按约定时间归还借款，属违约方，按双方约定应由其承担原告为实现债权而产生的相应费用，故对原告周云峰请求由被告饶世发承担律师代理费的请求，本院予以支持。被告饶世发经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告饶世发于本判决生效之日起十日内给付原告周云峰借款150000元及利息（自2019年1月11日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。 二、若被告饶世发未按上述第一项判决履行给付义务，原告周云峰有权对被告饶世发名下位于宣城市宣州区在顺位在前的抵押权人实现抵押权后的剩余价值内进行折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告被告饶世发于本判决生效之日起十日内给付原告周云峰律师代理费6000元； 四、驳回原告周云峰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3460元，由原告周云峰负担60元，被告饶世发负担3400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长 卫 青 人民陪审员 童 俊 人民陪审员 吴晏萍 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员 方 云 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； ………… 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。