福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4119号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行，住所地福建省福州市晋安区福新中路68号丰泽园6#楼04-06店面，统一社会信用代码91350100569297064E。 负责人：柳伟，行长。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴光琨，福建融成律师事务所律师。 被告：钱燕，女，1976年11月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，现羁押于福建省女子监狱。 被告：刘保华，男，1980年8月28日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区，现住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行（以下简称“农商行岳峰支行”）与被告钱燕、刘保华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴光琨，被告钱燕、刘保华到庭参加诉讼。审理中，根据原告的申请，本院作出（2019）闽0111民初4119号民事裁定，对案涉房产采取了保全措施。本案现已审理终结。 原告农商行岳峰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钱燕偿还原告农商银行岳峰支行借款本金220万元及利息（含罚息、复利）100933.73元（暂计至2019年7月25日止，此后的利息及罚息、复利按岳峰农商借字2016Ｗ05276号《抵押借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）；2.判令被告钱燕赔偿原告农商行岳峰支行为实现债权而发生的律师代理费43783元；3.判令被告刘保华对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令原告农商行岳峰支行有权以被告钱燕抵押的位于福州市鼓楼区的房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二项诉请之款项；5.判令本案的诉讼费、公告费、财产保全费由二被告共同承担。 事实和理由：2016年5月30日，被告钱燕（即借款人）与原告农商行岳峰支行签订岳峰农商借字2016Ｗ05276号《抵押借款合同》（下称“合同”）。合同第十四条约定：贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：一、借款金额：人民币（大写）贰佰贰拾万元整；二、借款用途：购寿山石；三、借款期限：自2016年6月14日至2019年6月13日止。四、（一）贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮47%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。（二）按月结息，结息日为每年（季）末月／的第20日。合同第十六条约定：二、贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第一条约定：十一、承担与合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。合同第四条约定：二、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第五条约定：一、发生下列情况之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿……。（一）本合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿。合同第二十条约定：本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由诉讼方式解决。由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。为确保被告钱燕对所负债务的履行，其自愿提供其有权处分的坐落于福州市鼓楼区的房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为该借款的抵押物担保债务的履行，并于2016年6月15日依法办理了房屋抵押登记手续【榕房他证ＦＺ字第××号】。为确保借款合同项下钱燕债务的履行，被告刘保华签署《担保声明书》一份，自愿以其所有财产和收入为被告钱燕借款合同项下所借款项向原告提供连带保证担保；保证期间为借款合同履行期限届满之日起二年。保证范围包括借款合同项下被告钱燕220万元的借款本金、利息、罚息和原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。不论借款人将借款用于任何用途，保证人均愿对借款合同项下的全部债务承担连带责任保证。 合同生效后，原告依据合同约定于2016年6月20日一次性向被告钱燕足额发放了贷款人民币220万元供其使用。该借款月利率执行利率为5.818750‰，按月结息，到期还本，还款日为2019年6月13日。借款前期，被告钱燕尚能正常还息，但自2018年12月起，被告钱燕便未按合同归还借款利息，期间原告进行了多次催收，但均无明显效果。截止至2019年4月21日止，尚欠借款本金220万元及项下利息（含罚息、复利）52250.11元未予偿还。被告刘保华亦未履行保证义务，依据原、被告双方所签订借款合同约定，被告的行为已构成违约。由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失43783元。根据合同第一条第十一款、合同第四条第二款及担保声明书第一条之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。 被告钱燕辩称，对欠款事实及应负担的利息、律师费均无异议，但希望对利息部分予以适当减免。 被告刘保华辩称，对欠款事实及应负担的利息、律师费均无异议。 原告围绕诉讼请求向本院提供了下列证据： 1.《抵押借款合同》（岳峰农商行借字2016W05276号）；2.房地产抵押具结书；3.担保声明书；4.借款借据；5.普通贷款账户交易明细账查询登记簿；6.房屋所有权证复印件；7.房屋他项权证；8.委托代理合同；9.福建增值税普通发票；10.大额普通贷记往账。 被告钱燕、刘保华均未向本院提交证据。 经审查，原告提交的上述证据符合证据的客观性、合法性、关联性特征，且二被告对上述证据均无异议，可以采信作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由,原告所诉属实。 另查，1.截至2019年7月25日，被告钱燕尚欠借款本金220万元、利息（含罚息、复利）100933.73元。2.被告钱燕提供其名下坐落于福州市鼓楼区的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为本案诉争借款作抵押担保，并于2016年6月15日办理抵押登记，取得房屋他项权证（房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号），他项权利种类为一般抵押权，债权数额为主债权人民币贰佰贰拾万元整。3.2019年7月22日，原告与福建融成律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼，并于2019年8月30日支出律师代理费43783元。 本院认为，原告与被告钱燕、刘保华签订的《抵押借款合同》《借款借据》《担保声明书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行。原告已按约履行发放贷款的义务，而被告钱燕作为借款人未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定要求被告钱燕偿还贷款本息并承担原告因实现债权而支出的律师费用。 被告钱燕提供其名下坐落于福州市鼓楼区的房产作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故对于本案诉争借款，原告作为抵押权人有权就前述抵押物折价或者从拍卖、变卖所得价款在主债权数额220万元的范围内优先受偿。 被告刘保华自愿为被告钱燕的前述债务提供连带责任保证，故原告要求被告刘保华对被告钱燕的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告刘保华承担保证责任后有权向被告钱燕追偿。 因案涉债权既有物的担保又有人的担保，担保房产为主债务人钱燕所有，而被告刘保华在出具《担保声明书》时并未约定实现债权的先后顺序，因此原告应当先就担保房产实现债权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告钱燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行借款本金2200000元及利罚息、复利100933.73元（暂计至2019年7月25日止，此后的利罚息、复利按合同约定付至款项还清之日止）； 二、被告钱燕应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行律师代理费43783元； 三、被告钱燕不履行上述第一、二判项所确定的债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行有权对被告钱燕名下坐落于福州市鼓楼区的房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）房产就拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确认的债权范围内受偿； 四、被告刘保华对被告钱燕的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告刘保华承担保证责任后有权向被告钱燕追偿；被告刘保华在承担保证责任前，原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行应当先就本判决第三项确定的担保房产实现债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25557元，财产保全费5000元，由被告钱燕、刘保华共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄 芳 人民陪审员  徐明霞 人民陪审员  闫 军 二〇一九年十一月五日 法官助理陈妍 书记员李燕 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 4.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。