文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初4599号原告：余冬，男，1976年8月22日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：陈文莲，重庆渝州律师事务所律师。被告：熊万峰，男，1963年7月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：罗明芳，女，1978年12月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告余冬与被告熊万峰、罗明芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告余冬及其委托诉讼代理人陈文莲到庭参加诉讼。被告熊万峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、被告罗明芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告余冬向本院提出诉讼请求：判令解除原告余冬与被告熊万峰签订的《房屋租赁合同》，由被告熊万峰、罗明芳退还原告余冬租金450000元。事实和理由：2013年7月15日，原告余冬与被告熊万峰签订了《房屋租赁合同》，被告熊万峰将其所有的坐落于重庆市长寿区xx路x号xx幢xx号房屋租赁给原告使用，租赁期限为2013年7月15日至2018年7月15日。2012年至2014年期间，被告熊万峰以做二手房生意和投资商业门面差资金为由陆续向原告余冬借款550000元。2015年1月，被告熊万峰没钱偿还原告剩余借款450000元，原、被告双方协商将借款450000元抵作租金，延长租赁期限，双方重新签订了《房屋租赁合同》，签订时间写成2013年7月15日，租期从2013年7月15日至2031年7月15日，被告熊万峰向原告出具了收条。被告熊万峰隐瞒了租赁给原告房屋已经抵押的相关事实，导致租赁房屋因被告熊万峰其他债务被重庆市长寿区人民法院强制执行，原告余冬被限期搬离了租赁房屋，导致租赁合同目的无法实现。因原告向被告熊万峰借款时，二被告系夫妻关系，被告罗明芳与被告熊万峰应共同承担返还租金，实为借款的责任。为维护原告余冬的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告熊万峰、罗明芳均未作答辩。本院依法向被告熊万峰、罗明芳送达开庭传票，二被告未到庭参加诉讼，系主动放弃抗辩及质证的权利。本院对原告余冬提交的《房屋租赁合同》、《收条》、《借条》、账户交易明细、个人活期明细结果、回单、结婚登记申请书、离婚登记审查处理表、重庆长寿古镇门牌号变更证明、重庆市长寿区人民法院执行裁定书、重庆市长寿区人民法院协助执行通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告余冬作为承租人（以下简称乙方）与被告熊万峰作为出租人（以下简称甲方）签订了《房屋租赁合同》，合同主要约定：租赁房屋位于：重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-11.建筑面积：174.06平方米。（以下简称：此租赁物业）。租赁期限共216个月，即：18年。从2013年7月15起至2031年7月15日止。本合同商定该房屋前三年优惠期（即：2013年7月15日至2016年7月15日）免租金，后15年（即：2016年7月15日至2031年7月15日）租金固定，次年不递增，租金为人民币30000元/年，（大写：叁万元整），即450000元/18年（含免租期三年）。交款时间为本合同签订后一年内付清，交款方式为转账、现金均可。乙方在租赁期间内，可转租、转让、入股等形式经营。在该合同正文下方，被告熊万峰出具收条，载明：“今收到余冬交来租金全款肆拾伍万元正.450000.00元.”，被告熊万峰在收款人处及合同甲方处签字捺印，原告余冬在合同乙方处签字捺印，合同落款时间2013年7月15日。重庆市长寿区凤山派出所出具了重庆长寿古镇门牌号变更证明表，该表载明重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-11变更为重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-1。2018年6月15日，重庆市长寿区人民法院作出协助执行通知书，告知原告余冬租赁并占有使用的位于重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-1号房屋已被申请执行人请求处置以清偿债务，并要求原告余冬于2018年7月15日前迁出涉案房屋或向本院提请执行异议。2019年1月23日，重庆市长寿区人民法院作出（2017）渝0115执1811号之四执行裁定书，裁定如下：“一、拍卖物重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-1号商业用房的所有权归申请执行人陈林所有，拍卖物原查封效力消灭，拍卖物所有权自本裁定送达申请执行人陈林时起转移。二、注销重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-1号商业用房的原抵押登记和房地产权证。三、申请执行人陈林可持本裁定书到登记机构办理房屋产权过户登记手续。”。原告余冬陈述于2019年2月1日搬离重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-1号商业用房。2013年7月20日，原告余冬向被告熊万峰转账200000元，2014年1月19日向被告熊万峰转账100000元。2013年7月21日，被告熊万峰向原告余冬出具《借条》，载明：“今借到余冬人民币现金贰拾万元正.200000.00元”。2014年3月22日，被告熊万峰向原告余冬出具《借条》，载明：“今借到余冬人民币现金贰拾肆万元正.（240000.00）”。同时查明，被告熊万峰、罗明芳于2004年9月13日登记结婚，于2015年5月13日离婚。本院认为，原告余冬与被告熊万峰存在债权债务关系，双方协议一致，被告熊万峰以其位于重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-1号商业用房的使用权抵偿原告余冬的借款，双方签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效依法应受法律保护。因被告熊万峰名下的重庆市长寿区xx路x号xx幢xx-1号商业用房被重庆市长寿区人民法院强制执行，导致原告余冬无法使用该房屋，双方签订的《房屋租赁合同》目的无法实现，现原告余冬请求解除《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。关于原告余冬要求被告熊万峰退还原告租金450000元的问题。原告余冬从2013年7月15日起使用涉案租赁房屋至2019年2月1日，双方约定2013年7月15日至2016年7月15日为优惠期，免租金，2016年7月15日起年租金为30000元，月租金为2500元。据此，原告余冬要求被告熊万峰返还租金应扣除已实际履行租赁合同期间的租金，扣除后被告熊万峰应返还的租金应为373750元〔450000元-（5.5个月+24个月+1个月）×2500元/月〕。关于原告余冬请求被告罗明芳与被告熊万峰承担共同返还租金责任的问题。因原告余冬与被告熊万峰之间原有存在的债权债务关系，经双方协达成了新的债权债务关系，被告罗明芳不是《房屋租赁合同》的合同相对方，原告余冬要求被告罗明芳承担返还租金的请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告余冬与被告熊万峰签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告熊万峰于本判决生效后五日内向原告余冬返还租金373750元；三、驳回原告余冬对被告罗明芳的诉讼请求；四、驳回原告余冬的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费8050元，由原告余冬负担1144元，被告熊万峰负担6906元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  杨春秀审 判 员  李 蓉人民陪审员  但远东二〇一九年十一月十四日书 记 员  李茂珣