广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2005号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，营业场所：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxxL。 负责人：曾斌。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞菁，广西海鑫律师事务所律师。 被告：胡胜彬，男，汉族，1971年12月12日出生，住河南省范县。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉被告胡胜彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托诉讼代理人庞菁到庭参加诉讼，被告胡胜彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原告与被告胡胜彬签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告胡胜彬归还原告借款本金186184.41元及利息1606.59元（利息自2018年12月26日起暂计算至2019年2月21日止，以后另计算至还清全部借款本息之日止)；3、被告胡胜彬承担原告为实现债权发生的律师费8950.6元；以上合计人民币196741.6元。4、原告对被告胡胜彬名下的北海市房屋处置款享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月13日，被告胡胜彬与原告签订了合同编号为:A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2016]年[1306]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告胡胜彬向原告抵押贷款201000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，原告与被告胡胜彬到北海市住房和城乡建设局办理了商品房抵押权登记手续。2016年7月19日，北海市住房和城乡建设局将《房屋他项权证》发放给原告，载明抵押人是被告胡胜彬，抵押权利人是原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。2016年7月20日，原告将被告胡胜彬所贷款项201000元转入被告胡胜彬指定的账户。被告胡胜彬从2016年7月20日借款至今，自2017年4月21日起无法按时足额还款。截止至2019年2月21日，被告胡胜彬己经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金186184.41元及利息1606.59元（利息自2018年12月26日起暂计算至2019年2月21日止）。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项约定的“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”违约条款，经原告催收无果，原告有权按第十四条第二款的约定要求被告胡胜彬立即清偿未还款项并解除合同。根据《个人购房借款/担保合同》第二十一条约定以及担保法的相关规定，被告胡胜彬依法将其借款所购买的上海路西、重庆路北金缘世家商住楼1单元1107号房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。被告胡胜彬未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师费在内均应由被告胡胜彬承担。为此，原告特向法院起诉，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、身份证、户口本，证明被告的身份情况；2、未婚声明，离婚证，证明被告向原告申请贷款时的婚姻状况等事实；3、个人购房借款/担保合同，证明被告胡胜彬向原告贷款等事实；4、不动产权证、不动产登记证明，证明原、被告已办理商品房抵押权的登记手续等事实；5、借款凭证，证明原告已履行提供借款义务等事实；6、自营历史明细列表，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实；8、律师费发票，证明原告为实现本案债权实际支出律师费的事实。 被告胡胜彬未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡胜彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2016年6月13日，原告与被告胡胜彬签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2016]年[1306]号），合同主要约定：1、被告胡胜彬向原告借款201000元用于购买北海市房屋，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款法；2、如被告胡胜彬连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；3.被告胡胜彬以其名下坐落于北海市房屋作为借款抵押的担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年7月19日，原、被告双方就涉案担保物到北海市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，并领取了编号为N北房他证2016字第××号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，房屋所有权人为胡胜彬，房屋所有权证号为N北房权证2016字第××号，房屋坐落于北海市，他项权利种类为一般抵押，债权数额为201000元，债务履行期限为2016年6月至2036年6月，债务人为胡胜彬。2016年7月20日，原告按约将201000元贷款发放给被告胡胜彬。截止至2019年2月21日，被告胡胜彬已累计超过六次未按约偿还贷款本息，已拖欠贷款本金186184.41元及利息1606.59元。 另查明：原告为本案诉讼支出律师代理服务费8950.6元。 本院认为：原告与被告胡胜彬签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 对于抵押物的优先受偿权问题，因原被告已就涉案抵押物办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 对于律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告胡胜彬签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2016]年[1306]号）； 二、被告胡胜彬须归还贷款本金186184.41元及利息（2019年2月21日前的利息为1606.59元，此后的利息以本金186184.41元为基数，按编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2016]年[1306]号《个人购房借款/担保合同》约定的利率为计算标准，从2019年2月22日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告胡胜彬须支付律师代理费8950.6元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行在实现上述债权时对被告胡胜彬名下坐落于北海市（房屋所有权证号：N北房权证2016字第××号）不动产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费4234.84元，公告费260元，两项合计4494.84元，由被告胡胜彬负担（该费用原告已向本院预交，被告胡胜彬在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4234.84元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  罗传晖 二〇一九年十一月二十日 法官 助理  覃静燕 书 记 员  陈文姗