山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初1774号原告：中国工商银行股份有限公司章丘支行，住所地山东省济南市。负责人：朱睿，行长。委托诉讼代理人：党龙会，山东盈德律师事务所律师。委托诉讼代理人：马风记，山东盈德律师事务所律师。被告：章丘立天唐人置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：郑廷坚，经理。委托诉讼代理人：张传宝，男，该公司员工。被告：上海立天唐人投资集团有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区郭守敬路351号2号楼521室。法定代表人：童云峰，董事长。被告：江西立天唐人房地产发展有限公司，住所地江西省上饶市信州区滨江东路8号。法定代表人：郑廷坚，经理。被告：童云峰，男，1977年1月6日出生，汉族，住江西省上饶市。被告：王芳琦，女，1987年12月30日出生，汉族，住上海市。第三人：中国建筑第二工程局有限公司，住所地北京市。法定代表人：陈建光，董事长。委托诉讼代理人：王建学，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王秀辉，男，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司章丘支行(以下简称工行章丘支行)与被告章丘立天唐人置业有限公司（以下简称唐人置业公司）、上海立天唐人投资集团有限公司（以下简称唐人投资公司）、江西立天唐人房地产发展有限公司（以下简称唐人房地产公司）、童云峰、王芳琦及第三人中国建筑第二工程局有限公司（以下简称建筑工程公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告工行章丘支行的委托诉讼代理人党龙会、马风记，被告唐人置业公司的委托诉讼代理人张传宝，第三人建筑工程公司的委托诉讼代理人王建学、王秀辉到庭参加诉讼。被告唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰、王芳琦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行章丘支行向本院提出诉讼请求：1.判令唐人置业公司偿还我行债权本金263370860.37及相应的利息、罚息和复利（截至2019年5月20日，利息、罚息和复利共计6126013.44元；自2019年5月21日起至完全清偿之日止的利息、罚息和复利按合同约定的标准计收）；2.判令唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰、王芳琦对上述第1项请求的债务承担连带清偿责任；3.我行有权对唐人置业公司抵押的位于济南市章丘区汇泉路以南、明水大街以东的国有土地使用权及在建工程拍卖、变卖的价款优先受偿；4.我行对第3项诉讼请求中的抵押物拍卖、变卖价款享有的优先受偿权优先于建筑工程公司对唐人置业公司就该抵押物中的在建工程部分因折价或拍卖所得价款享有的优先受偿权；5.本案的诉讼费、保全费由唐人置业公司、唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰、王芳琦承担。庭审中，工行章丘支行明确第1项诉讼请求中主张的本金数额，因2019年6月1日扣收唐人置业公司5470.32元，扣减后尚欠本金数额为263365390.05元。事实和理由：2014年10月9日，我行与唐人置业公司签订编号为0160200041-2014年（章丘）字0163号《房地产借款合同》，约定唐人置业公司向我行借款人民币37300万元，用于唐人置业公司中心一期项目建设，还款期限为三年，并约定借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款采用委托支付的方式。合同签订后，我行按唐人置业公司的提款申请，以委托支付的方式向其发放贷款37000万元。2014年10月9日，我行与唐人置业公司签订编号为0160200041-2014年章丘（抵）字0056号《最高额抵押合同》，约定唐人置业公司以位于济南市章丘区汇泉路以南、明水大街以东，土地证号为章国用（2014）第0012*号的建设用地使用权，为其自2014年10月9日至2017年10月8日期间与我行所签订的本外币借款合同而产生的债务在最高额人民币53313万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2014年11月18日，我支行办理了抵押登记，权属证号为章他项某。2014年10月9日，我行分别与唐人投资公司、童云峰、唐人房地产公司签订编号为0160200041-2014年章丘（保）字0074、0075号、0076号《最高额保证合同》，唐人投资公司、童云峰、唐人房地产公司与我行约定为唐人置业公司自2014年10月9日至2017年10月8日期间，在最高额人民币64000万元的范围内承担连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主债权期限届满之次日起两年。2015年6月10日，我行与唐人置业公司签订编号为0160200041-2015年（章丘）字0079号《房地产借款合同》，约定唐人置业公司向我行借款人民币9500万元，用于唐人置业公司中心一期项目建设，还款期限为三年，并约定借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款采用委托支付的方式。合同签订后，我行按唐人置业公司的提款申请，采用委托支付的方式向其发放贷款9500万元。2015年5月25日，我行与唐人置业公司签订编号为0160200041-2015年章丘（抵）字0014号《最高额抵押合同》，约定唐人置业公司以项目的部分在建工程（抵押物范围：A1号楼138铺、238铺、301铺、401铺、501铺，A2号楼131铺、231铺、310铺、401铺、501铺、502铺及地下-1层A地块地下车库）为其自2014年10月9日至2017年10月8日期间与我行所签订的本外币借款合同而产生的债务在最高额人民币27000万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2015年5月27日，我行就上述抵押房产办理了抵押登记，权属证号分别为章房建字第1500*、章房建字第1500*号、章房建字第1500*号。借款到期后，唐人置业公司未能偿还全部借款。我行与唐人置业公司、唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰及其配偶王芳琦于2017年11月30日、2018年5月31日分别签订编号为2017年章丘展期002号、2018年章丘展期001号的《借款展期协议》，并在2018年5月31日约定将原来两份《房地产借款合同》项下的欠款267962000元展期至2019年2月22日。唐人置业公司、唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰及其配偶王芳琦作为担保人同意为唐人置业公司在原借款合同与展期协议项下全部义务按原担保协议约定承担担保责任，保证期间变为展期协议约定的借款展期到期之次日起两年。2014年10月14日，建筑工程公司向我行出具《关于放弃优先受偿权的承诺函》，承诺在我行全部债权得到全部清偿之前，自愿放弃建筑工程公司承建的唐人置业公司中心首期项目（ABFH地块）因折价或拍卖在建工程所得价款的优先受偿权。截至2019年2月22日借款到期，唐人置业公司仍有借款本金263370860.37元未偿还，截至2019年5月仍拖欠利息、罚息和复利共计6126013.44元。经我行多次催告，唐人置业公司仍未还款，为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实，判如所请。唐人置业公司辩称，借款属实，对于工行章丘支行提出的诉讼请求予以认可。我公司有与工行章丘支行进行和解的意愿，也正在跟其进行沟通。建筑工程公司述称，关于工行章丘支行主张的关于放弃优先受偿权的承诺函并非我公司出具，我公司从未就章丘唐人项目向他人作出过放弃优先受偿权的意思表示。另，根据法律规定，放弃优先受偿权损害建筑工人利益的，不应予以支持。唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰、王芳琦均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月9日，工行章丘支行与唐人置业公司签订编号为0160200041-2014年（章丘）字0163号《房地产借款合同》一份，约定唐人置业公司向工行章丘支行借款37300万元，借款期限三年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款种类为住房开发贷款，用于章丘唐人中心一期项目。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，12个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。还款方式为按照约定比例偿还借款，根据销售进度归还贷款，在满足项目销售面积达到20%或销售收入达41000万元条件之一时开始按销售进度归还贷款，每销售5000平方米归还贷款1400万元直至贷款还清。同日，工行章丘支行与唐人置业公司签订合同编号为0160200041－2014年章丘（抵）字0056号《最高额抵押合同》，约定为确保工行章丘支行债权实现，唐人置业公司向工行章丘支行提供抵押担保（反担保），唐人置业公司担保的主债权为自2014年10月9日至2017年10月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在53313万元的最高余额内，工行章丘支行依据与唐人置业公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。唐人置业公司担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在53313万元的最高余额内。抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同有同等法律效力。后唐人置业公司与工行章丘支行共同签署确认《抵押物清单》，该清单载明：抵押物为位于汇泉路以南，明水大街以东，土地证号为章国用（2014）第0012*号的土地使用权。2014年11月18日，唐人置业公司与工行章丘支行就上述土地使用权办理了不动产抵押登记。工行章丘支行取得了编号为章他项某土地他项权利证明书。同日，唐人投资公司、童云峰、唐人房地产公司分别与工行章丘支行签订编号为0160200041－2014年章丘（保）字0074号、0160200041－2014年章丘（保）字0075号、0160200041－2014年章丘（保）字0076号《最高额保证合同》，分别约定为了保证工行章丘支行债权的实现，唐人投资公司、童云峰、唐人房地产公司自愿向工行章丘支行提供保证担保（反担保）。唐人投资公司、童云峰、唐人房地产公司分别担保的主债权为自2014年10月9日至2017年10月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币64000万元的最高余额内，工行章丘支行依据与唐人置业公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。承担保证责任的方式为连带责任保证，唐人投资公司、童云峰、唐人房地产公司保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在64000万元之最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；工行章丘支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。工行章丘支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行章丘支行有权要求唐人投资公司、童云峰、唐人房地产公司先承担保证责任，唐人投资公司、童云峰、唐人房地产公司承诺不因此而提出抗辩。上述合同签订后，工行章丘支行分别于2015年1月20日、2015年2月6日、2015年2月12日、2015年3月20日、2015年3月24日、2015年3月31日、2015年4月13日、2015年4月15日、2015年4月24日、2015年5月27日分23笔向唐人置业公司发放借款共计37000万元。2015年5月25日，工行章丘支行与唐人置业公司签订编号为0160200041－2015年章丘（抵）字0014号《最高额抵押合同》，约定为确保工行章丘支行债权实现，唐人置业公司自愿向工行章丘支行提供抵押担保（反担保）。唐人置业公司担保的主债权为自2014年10月9日至2017年10月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在27000万元的最高余额内，工行章丘支行依据与唐人置业公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。唐人置业公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在27000万元的最高余额内。后唐人置业公司与工行章丘支行共同签署确认《抵押物清单》，该清单载明：抵押物为位于章丘市汇泉路以南、明水大街以东，土地证号为章国用（2014）第0012*号、建设工程规划许可证：建字第1370181201400024号；建设工程施工许可证370122038－14号；建设用地规划许可证370181201400004号；名称为A1#楼：138铺、238铺、301铺、401铺、501铺；A2#楼：131铺、231铺、301铺、401铺、501铺、502铺及地下－1层（A地块地下车库）在建工程，其中A1#楼债权额为5024万元、A2#楼债权额为10653万元、地下一层（A地块地下车库）债权额为11323万元。2015年5月27日，唐人置业公司与工行章丘支行就上述在建工程办理了在建工程抵押登记，工行章丘支行取得了编号分别为章房建字第1500*、章房建字第1500*号、章房建字第1500*号在建工程他项权利证明书。2015年6月10日，工行章丘支行与唐人置业公司签订编号为0160200041-2015年（章丘）字0079号《房地产借款合同》一份，约定唐人置业公司向工行章丘支行借款9500万元，借款期限三年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。合同关于利率、利息、还款方式的约定与编号为0160200041-2014年（章丘）字0163号《房地产借款合同》相同。上述合同签订后，工行章丘支行于2015年6月30日分6笔向唐人置业公司发放了借款共计9500万元。2017年11月30日，工行章丘支行（贷款人）与唐人置业公司（借款人、担保人1）、唐人投资公司（担保人2）、唐人房地产公司（担保人3）、章云峰、王芳琦（担保人4）签订编号为2017年章丘展期002号《借款展期协议》，约定鉴于唐人置业公司不能按期偿还与工行章丘支行签订的合同编号为0160200041－2015年（章丘）字0079号、0160200041-2014年（章丘）字0163号《房地产借款合同》（以下简称原借款合同）项下的借款，并向工行章丘支行提出展期申请，唐人置业公司、唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰同意就唐人置业公司借款展期继续按照其与工行章丘支行签订的下列担保合同的约定提供担保：担保合同名称为0160200041－2015年章丘（抵）字0014号《最高额抵押合同》、0160200041－2014年章丘（抵）字0056号《最高额抵押合同》、0160200041－2014年章丘（保）字0074号《最高额保证合同》、编号为0160200041－2014年章丘（保）字0075号《最高额保证合同》、编号为0160200041－2014年章丘（保）字0076号《最高额保证合同》；工行章丘支行同意在符合本协议约定条件的情况下对唐人置业公司不能按期偿还的借款进行展期。原借款合同借款金额465000000元，已偿还175000000元，展期金额290000000元。原借款合同对应的借款期限到期日为2017年11月1日，现将上述借款期限延长至2018年8月28日。借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，按照下列日期和金额分次偿还：从2018年3月份(展期后第四个月)开始还款，2018年3月还款金额不低于12000万元，2018年4月至2018年7月，每月还款金额不低于3400万元，剩余金额展期贷款到期前偿还。借款人未按照本协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对唐人置业公司在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。2018年5月31日，工行章丘支行（贷款人）与唐人置业公司（借款人、担保人1）、唐人投资公司（担保人2）、唐人房地产公司（担保人3）、章云峰、王芳琦（担保人4）签订编号为2018年章丘展期001号《借款展期协议》，约定将涉案两份借款合同项下的借款欠款267962000元展期至2019年2月22日。借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，按照下列日期和金额分次偿还：2018年8月偿还1500万元；2018年9月偿还1500万元；2018年10月偿还3000万元；2018年11月偿还3000万元；2018年12月偿还3000万元；2019年1月偿还7000万元；2019年2月偿还7796.2万元。借款人未按照本协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按照协议支付的利息（含罚息）计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。借款展期到期后，唐人置业公司未按时还款，截止2019年5月20日尚欠工行章丘支行借款本金263370860.37元，利息、罚息和复利共计6126013.44元。2019年6月1日，工行章丘支行扣收唐人置业公司借款本金5470.32元，目前尚欠借款本金263365390.05元。担保人亦未履行担保责任。本院另查明，工行章丘支行向本院提交《关于放弃优先受偿权的承诺函》及《关于解释顺序的说明》《“章丘唐人中心一期”项目A地块项目A1#楼、A2#楼商业楼及地下-1层工程款结清证明》各一份。其中《关于放弃优先受偿权的承诺函》载明，建筑工程公司于2014年10月14日致函工行章丘支行，鉴于唐人置业公司向贵行申请了6.4亿元的房地产开发贷款用于“章丘唐人中心”首期项目（ABFH地块）的开发建设，我司作为唐人置业公司“章丘唐人中心”首期项目（ABFH地块）的总承包商，证明并承诺如下：自本承诺函签发之日起，在贵行全部债权得到全部清偿之前，我司自愿放弃我司承建的“章丘唐人中心”首期项目（ABFH地块）因折价或拍卖在建工程所得价款的优先受偿权。工行章丘支行称上述三份材料中均加盖了建筑工程公司的公章，承诺函是建筑工程公司的工作人员刘博带着公章在工行章丘支行加盖。工行章丘支行依据承诺函，主张该行对涉案抵押物的优先受偿权优先于建筑工程公司对该抵押物中的在建工程部分的优先受偿权。经质证，建筑工程公司对工行章丘支行提交的上述三份材料中“中国建筑第二工程局有限公司”的公章均不予认可，称该公司从未向工行章丘支行作出过放弃建设工程优先受偿权的意思表示。建筑工程公司称该公司确实承包了章丘唐人中心一期项目，2017年左右工程完工。发包方唐人置业公司拖欠工程款3亿元左右，其中2亿余元是有法院的裁判文书，其中确认了该公司对工程款的优先受偿权，还有1亿元左右是唐人置业公司用房屋抵押给该公司，现被本案原告工行章丘支行申请查封。庭审中，建筑工程公司向本院提交鉴定申请书一份，申请对《关于放弃优先受偿权的承诺函》中加盖的建筑工程公司公章进行鉴定，要求鉴定承诺函中加盖的公章与该公司在公安机关备案的公章不一致，并就此提交该公司在工行章丘支行开立单位银行账户申请书一份作为比对样本。工行章丘支行经比对，对建筑工程公司开立单位银行账户申请书没有异议，认可该申请书中建筑工程公司的公章与承诺函中加盖的公章不一致，认为建筑工程公司的鉴定申请没有必要，但不认可承诺函中建筑工程公司的公章不具有真实性。本院询问工行章丘支行有无其他证据证实承诺函中建筑工程公司的公章在其他地方使用过，工行章丘支行提交一份《章丘唐人中心一标段施工总承包工程合同协议书》，称该协议书是唐人置业公司在申请贷款时向该行提供的，可以该协议书作为比对样本，鉴定承诺函中建筑工程公司的公章确实是建筑工程公司加盖的。建筑工程公司对工行章丘支行提交的上述合同协议书不予认可，并提交了该公司持有的该公司与唐人置业公司签订的《章丘唐人中心施工总承包工程合同协议书》原件，该协议书的施工范围完全包括了工行章丘支行所提交的合同协议书载明的施工范围。工行章丘支行向本院提交调取证据申请书，申请本院向济南市章丘区住房和城乡建设局调取建筑工程公司关于承建“章丘唐人中心”项目的备案资料。本院依法从济南市章丘区住房和城乡建设局调取《主体结构工程质量验收报告》两份、《建筑工程竣工验收报告》一份。工行章丘支行认可上述材料中加盖的建筑工程公司公章与承诺函中的公章亦不一致，但认为上述三份材料中加盖的建筑工程公司的公章亦不一致，说明建筑工程公司除了备案公章，还有其他公章使用，因此可以推定承诺函中建筑工程公司的公章系真实有效的。工行章丘支行向本院提交鉴定申请，申请对其提交的《关于放弃优先受偿权的承诺函》《关于解释顺序的说明》《章丘唐人中心一标段施工总承包工程合同协议书》中加盖的“中国建筑第二工程局有限公司”的印章是否为同一印章盖印形成进行鉴定；申请对其提交的《关于解释顺序的说明》《章丘唐人中心一标段施工总承包工程合同协议书》《最高额抵押合同》（[编号为0160200041-2015年章丘（抵）字0014号]中加盖的“章丘立天唐人置业有限公司”印章是否为同一印章盖印形成进行鉴定。本院经审查认为，因工行章丘支行未能提供证据证实上述材料中加盖的“中国建筑第二工程局有限公司”印章系建筑工程公司合法持有，上述材料中“章丘立天唐人置业有限公司”印章是否为同一印章与建筑工程公司无关，故工行章丘支行的鉴定申请，与待证事实无关，本院不予准许。上述事实，有《房地产借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款展期协议》、他项权利证明书、借款凭证、还款及欠息明细表、鉴定申请书、当事人陈述及庭审笔录在案佐证。本院认为，工行章丘支行与唐人置业公司签订的《房地产借款合同》《最高额抵押合同》，与唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰分别签订的《最高额保证合同》以及工行章丘支行与唐人置业公司、唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰、王芳琦共同签订的《借款展期协议》均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规规定，均合法有效。工行章丘支行依约发放贷款，唐人置业公司未能按时还款，经办理借款展期后，仍未按照合同约定偿还借款本息，唐人置业公司、唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰亦未履行相应的担保责任，均构成违约，应承担逾期还款的违约责任。童云峰的配偶王芳琦，以保证人的名义在两份《借款展期协议》上签名确认，对涉案借款应承担连带保证责任。工行章丘支行要求判令唐人置业公司偿还借款本息，唐人投资公司、唐人房地产公司、童云峰、王芳琦承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。工行章丘支行与唐人置业公司签订《最高额抵押合同》后，依法对抵押财产办理了抵押登记手续，抵押合法有效。工行章丘支行要求判令对唐人置业公司抵押的财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于工行章丘支行依据《关于放弃优先受偿权的承诺函》《关于解释顺序的说明》及工程款结清证明主张其在本案中对抵押财产的优先权优先于建筑工程公司就涉案抵押物中的在建工程部分的优先受偿权问题。建筑工程公司对上述材料中加盖的公章均不予认可，明确表示其从未放弃对工程款的优先受偿权，并已通过诉讼方式主张了对工程款的优先受偿权。工行章丘支行认可建筑工程公司备案公章与承诺函中加盖的公章不是同一枚印章，但坚持认为承诺函中公章系建筑工程公司所有，并申请本院调查取证。对于本院依法调取的三份验收报告，虽然加盖建筑工程公司印章，但工行章丘支行认可上述材料中加盖的建筑工程公司公章与承诺函中的公章亦不一致。故，即便上述三份材料中加盖的建筑工程公司的公章不一致，亦不足以推定涉案承诺函中加盖的公章系建筑工程公司合法持有。工行章丘支行对自己的主张应承担举证不能的法律后果。工行章丘支行认为其在本案中对抵押财产的优先权优先于建筑工程公司就涉案抵押物中的在建工程部分的优先受偿权的主张，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告章丘立天唐人置业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司章丘支行借款本金263365390.05元及利息、罚息和复利6126013.44元（上述利息、罚息、复利计至2019年5月20日，嗣后至实际给付之日止的利息、罚息及复利按照《房地产借款合同》《借款展期协议》的约定另行计付）；二、被告上海立天唐人投资集团有限公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、童云峰、王芳琦对本判决第一项所确定的被告章丘立天唐人置业有限公司的债务承担连带清偿责任；三、被告上海立天唐人投资集团有限公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、童云峰、王芳琦承担保证责任后，有权向被告章丘立天唐人置业有限公司追偿；四、在本判决第一项所确定的债权范围内，原告中国工商银行股份有限公司章丘支行有权对被告章丘立天唐人置业有限公司抵押的国有土地使用权[具体以章他项某土地他项权利证明书记载的为准]及在建工程(具体以章房建字第1500*、章房建字第1500*号、章房建字第1500*号在建工程他项权利证明书记载的为准)折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司章丘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1389284元，财产保全费5000元，共计1394284元，由被告章丘立天唐人置业有限公司、上海立天唐人投资集团有限公司、江西立天唐人房地产发展有限公司、童云峰、王芳琦共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  李毅斌审 判 员  赵永先人民陪审员  杜宪芳二〇一九年十一月二十五日书 记 员  魏小婷