安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0811民初3366号 原告：安庆市利园物业服务有限公司，住所地安徽省安庆市。 法定代表人：张凡凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周建安，该公司员工。 被告：张明光，男，1955年2月21日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告安庆市利园物业有限公司与被告张明光物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安庆市利园物业有限公司的法定代表人张凡凡及其委托代理人周建安、被告张明光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 安庆市利园物业有限公司向本院提出诉讼请求：1被告立即支付原告物业服务费人民币7489元，违约滞纳金2203元，合计金额9692元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告张明光购于安庆市国际汽车城汽摩配市场16号楼21.23号楼门面，建筑面积169.75㎡，2009年5月至2011年6月，欠费1987元；2014年1月至2019年12月，欠缴物业费5502元，合计欠缴物业费7489元。2008年12月18日，原告与安庆市国际汽车城开发单位安徽英德利实业（集团）有限公司签订了《安庆国际汽车城前期物业服务合同》，约定在安庆国际汽车城汽摩配市场业主委员会成立之前，由原告为该市场提供物业服务至2009年12月31日；2010年1月1日，原告与安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会签订了《安庆国际汽车城汽摩配市场物业服务合同》服务至2012年12月31日；2013年1月1日，原告继续与安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会签订了《安庆国际汽车城汽摩配市场物业服务合同》，所签合同同样约定由原告为该市场提供物业服务至今。物业收费标准均为按物业建筑面积每月0.45元/平方米，每半年交纳，时间分别在1月和7月份。业主或使用人如未按期交纳，按所欠金额每日千分之三支付违约金。合同签订后，原告依约提供相应的服务，但被告却以种种理由拒付物业服务费。原告多次协商未果，遂起诉至法院。 张明光答辩称：一、对原告的诉讼请求不认可，本案已经超过诉讼时效。二、我与原告之间没有签订物业服务合同，所以我不应该承担物业费用，我的房子已经出租了，2012年至2014年交过物业费，2014年因修路，路面渗水，找物业公司没有人处理，所以自2014年5月份一起至现在就没有缴费了。 经审查查明：2007年6月20日，张明光将其所有的位于安庆，纬六路以南一期16栋21＃／23＃号二至三层（现为安庆国际汽车城汽摩配市场16号楼21.23门面，建筑面积169.75平方米）与安庆市英德利物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》。2008年12月18日，原告与安庆市国际汽车城开发单位安徽英德利实业（集团）有限公司签订了《安庆国际汽车城前期物业服务合同》，约定在安庆国际汽车城汽摩配市场业主委员会成立之前，由原告为该市场提供物业服务至2009年12月31日；2010年1月1日，原告与安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会签订了《安庆国际汽车城汽摩配市场物业服务合同》服务至2012年12月31日；2013年1月1日，原告继续与安庆市国际汽车城汽摩配市场业主委员会签订了《安庆国际汽车城汽摩配市场物业服务合同》，所签合同同样约定由原告为该市场提供物业服务至今。上述物业合同收费标准均为按物业建筑面积每月0.45元／平方米，每半年交纳，时间分别在1月和7月份。业主或使用人如未按期交纳，按所欠金额每日千分之三支付违约金。《安庆国际汽车城汽摩配市场物业服务合同》第三十条约定，合同期满后，双方未在签订新的物业服务合同或未依法办理交接手续前，本合同继续有效，安庆市利园物业服务有限公司有权继续依约提供物业管理和服务，否则，要承担违约责任。 另查明：2014年，因修路造成被告张明光门面房前路口积水，张明光就此事向向原告反映，原告未予处理。 上述事实，有当事人的陈述及相关证据，在案佐证，足以认定。 本院认为,原告安庆市利园物业有限公司与开放商安徽英德利实业有限责任公司签订的前期物业合同及与业委会签订的物业服务合同合法有效，对该汽车城内全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业费的义务。原告主张2009年5月至2011年6月，欠费1986元；2014年1月至2019年12月之间的物业管理费5502元，合计7488元，收费标准有合同约定，计算正确，于法有据，本院予以支持；关于原告主张的滞纳金，因其提供的物业服务存在不足之处，被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持，原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，进一步提高广大业主满意度。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张明光于本判决发生法律效力后十日内给付原告安庆市利园物业有限公司自2009年5月至2011年6月物业费1986元，自2014年1月1日至2019年12月30日的物业费5502元，共计7488元； 二、驳回原告安庆市利园物业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费用，减半收取25元，由被告张明光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  吴青花 二〇一九年十一月十一日 书记员  张仁霞 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质/目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 《物业管理条例》 第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。