重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0237民初3990号原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路46号，统一社会信用代码91500000070304923N。法定代表人：熊苗，董事长。委托诉讼代理人：杜明宜(特别授权)，男，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司风险部信贷审批经理。委托诉讼代理人：田勇，男，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司三农金融部客户经理。被告：宋远正，男，1975年4月24日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：赵见平，女，1988年8月24日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司与被告宋远正、赵见平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人杜明宜，被告赵见平到庭参加诉讼。被告宋远正经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋远正、赵见平偿还贷款本金6.05万元及其罚息(从2017年11月18日起至付清之日止，以未偿还的本金为基数，按年利率12.15%计算)。2.判令被告宋远正、赵见平以其位于重庆市巫山县XX乡XX村X社的房地产【他项权证：渝（2016）巫山县不动产证明第00091XXXX号】履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3.判令各被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司将诉讼请求第1项变更为：判令被告宋远正、赵见平偿还贷款本金4.05万元及其罚息（其中，截止2019年11月26日的罚息为1.535868万元；从2019年11月27日起至付清之日止，以未偿还的本金为基数，按年利率12.15%计算）。事实和理由：2016年11月4日，原告与被告宋远正、赵见平签订了《借款合同》(编号：2016K060501706XXXX)，约定原告向被告宋远正发放贷款10万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.1%，还款方式为按月付息、到期一次还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告宋远正、赵见平签订了《最高额抵押合同》(合同编号：2016K060501706XXXX-X)，约定被告宋远正、赵见平以其位于重庆市巫山县XX乡XX村X社的房地产【产权证号：314房地证2011字第1XXXX号】提供抵押担保【他项权证：渝（2016）巫山县不动产证明第00091XXXX号】，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2016年11月18日如约发放了贷款。该笔贷款已于2017年11月17日到期，被告未按约定归还本息，形成逾期。经原告多次催收，被告偿还了本金3.95万元。诉讼过程中，被告于2019年10月28日偿还本金2万元，下欠贷款本金4.05万元及逾期罚息至今未还。原告认为，被告宋远正、赵见平未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告宋远正、赵见平以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。被告宋远正未作答辩。被告赵见平辩称，借款是事实，还款情况也是事实。本院经审理认定事实如下：宋远正、赵见平于XXXX年X月X日登记结婚。2016年10月24日，宋远正、赵见平向原告提出借款申请，申请借款金额20万元。2016年11月7日，原告与宋远正、赵见平签订《借款合同》(合同编号：2016K060501706XXXX)。《借款合同签署人信息》载明“……借款人(姓名)：宋远正赵见平……贷款人：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（下称‘中银富登’）……”。《借款合同业务条款》载明“……B.合同额度及额度有效期(大小写不一致时以大写为准，下同)：B.1.贷款总额度为人民币（大写）：壹拾万元整，RMB￥100000.00。B.2额度有效期：自2016年11月4日起至2017年11月3日，共12个月。★★D.利率：合同利率为年利率8.1%。……★★K.还款计划：K.1.首个应还款日（即第一个利息回收期）为：2016年12月15日；K.2.其余贷款还款时间：每月15日；K.3.按以下方式还款：按月付息、到期一次还本……”《借款合同基本条款》载明“……2.贷款安排……2.4本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。……★★6.违约及补救措施6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：(1)借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；……”同日，原告与宋远正、赵见平签订《最高额抵押合同》(合同编号：2016K060501706XXXX-X)。《抵押合同签署人信息》载明“……抵押人1(姓名)：宋远正赵见平……抵押权人（债权人）：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（下称‘中银富登’）……”。《抵押合同业务条款》载明“……A.主债务人：宋远正赵见平B.被担保的主合同：编号为2016K060501706XXXX名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。……E.抵押物：为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》。……”《最高额抵押合同》附件《抵押物清单》载明“抵押物坐落位置：重庆市巫山县XX乡XX村X社土地使用权类型：批准宅基地土地用途：农村宅基地建筑物用途：住宅产权证明号：J314房地证2011字第1XXXX号……”2016年11月21日，双方到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2016年11月17日，原告与宋远正、赵见平签订《借款借据》。《借款借据》载明“借款合同编号：2016K060501706XXXX借款人：宋远正赵见平合同利率：年利率8.1%贷款期限：12个月本次提款金额：人民币(大写)壹拾万元整该笔贷款于2016年11月18日发放于2017年11月17日到期……”2016年11月18日，原告向宋远正发放贷款10万元。借款期限届满，宋远正、赵见平未按约定偿还清贷款本息。截止2019年11月26日，宋远正、赵见平下欠贷款本金4.05万元，逾期利息1.535868万元。本院认为，原告与被告宋远正、赵见平签订的《借款合同》、《借款借据》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，应当受到法律保护。宋远正、赵见平借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。按照《借款合同》约定，贷款逾期后的利率为合同利率1.5倍，即年利率12.15%。原告与宋远正、赵见平签订的《最高额抵押合同》，抵押物是农村宅基地上的房屋，为法律明确不得抵押的财产，因违反法律强制性规定而无效。故原告要求对抵押物行使优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第五项、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宋远正、赵见平在本判决生效后五日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金4.05万元及其逾期利息(其中，2019年11月26日以前的逾期利息为1.535868万元；从2019年11月27日起至付清之日止，以4.05万元为基数，按照年利率12.15%计算)。二、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费0.16687万元，减半收取计0.083435万元，由被告宋远正、赵见平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 谭进吾二〇一九年十一月二十六日法官助理 胡弘松书 记 员 杨 涛