福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初12794号 原告：厦门市拓盛保洁工程有限公司，住所地厦门市思明区禾祥西路372号五州大厦1507室。 法定代表人：黄利东，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何三玲，福建笃思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹鹭萍，福建笃思律师事务所实习律师。 被告：厦门海峡明珠投资开发有限公司，住所地厦门市思明区塔埔东路153号一层A区。 法定代表人：陈旭黎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林文锋，福建兴世通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢翼，福建兴世通律师事务所律师。 原告厦门市拓盛保洁工程有限公司（以下简称拓盛公司）与被告厦门海峡明珠投资开发有限公司（以下简称海峡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。拓盛公司的委托诉讼代理人何三玲、曹鹭萍，海峡公司的委托诉讼代理人林文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 拓盛公司向本院提出诉讼请求：1.海峡公司向拓盛公司支付逾期交房违约金488695.5元（以已付购房款7461000元为基数，按日万分之一的标准，自2017年8月31日起计至2019年6月17日止）；2.海峡公司向拓盛公司支付因本案产生的律师费12000元及保函费1472.8元。事实和理由：2017年5月25、26日，拓盛公司与海峡公司分别签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定拓盛公司向海峡公司购买厦门市思明区海峡明珠广场27层2706单元房屋，并且约定应当于2017年8月31日将符合约定条件的商品房交付拓盛公司使用及双方违约责任等。合同签订后，拓盛公司依照约定，积极履行付款义务，共计支付购房款7461000元。然而，海峡公司并未依法向拓盛公司开具足额发票，且未依照合同约定时间向拓盛公司交付房屋，因此提起本案诉讼。 海峡公司辩称，一、海峡公司因不可抗力及宽限期等因素顺延交房日期符合《补充协议》之约定，依法应予以支持。1.海峡公司与拓盛公司约定讼争房屋的交房时间为2017年8月31日。事实上，受金砖国家领导人第九次会晤在福建厦门举行及恶劣天气等不可抗力的影响，造成了海峡公司交房的延误。由于金砖会晤福建省人民政府采取临时性行政措施，影响“海峡明珠广场”建设进度，给予延长建设期限三个月。需要强调的是，海峡明珠公司项目因地处厦门市观音山环岛路旁，位于金砖会晤会议地点的附近，属于严格监管地段。因此，早在2017年的年初海峡明珠公司就接到各相关部门的通知，要求积极配合并提前清场，大量的材料运输及施工均严重滞后。因此，该金砖会晤在实质上给海峡明珠公司造成的影响远不止三个月。2017年5月至2017年8月，厦门市共有大雨、暴雨天气9天，影响“海峡明珠广场”建设进度9天。根据《补充协议》第四条第6款，甲方可据实顺延交房日期，无需承担违约责任，海峡公司可以延期交付房屋合计99天。2.根据《补充协议》第四条第8款“甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则乙方给予甲方30日宽限期。宽限期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任”之约定，拓盛公司给予海峡公司30天的宽展期，该宽展期不计入海峡公司逾期交付房屋期间。综上，海峡公司可以延期交付房屋129天。二、海峡公司已于2019年1月7日将该房屋交付拓盛公司。2018年12月21日，海峡公司向拓盛公司发出《交房通知书》，告知拓盛公司于2019年1月5日至1月7日办理讼争房屋的交房手续。根据《补充协议》第四条第3款、第5款，由于拓盛公司未能按时办理房屋交付手续，视为海峡公司已于2019年1月7日将该房屋交付拓盛公司。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月25日，拓盛公司（买受人）与海峡公司（出卖人）签订了一份编号为03332818号的《商品房买卖合同》，约定拓盛公司向海峡公司购买海峡明珠广场27层2706单元房屋，该房屋系预售商品房，总价款为5205054元。 合同第八条“交付条件与期限”约定：出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.双方按照补充协议的相关约定执行。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人按补充协议的相关约定执行违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起x日内书面告知买受人；2.双方按照补充协议的相关约定执行。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方按照补充协议的相关约定执行。合同第二十二条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 2017年5月26日，拓盛公司（买受人、乙方）与海峡公司（出卖人、甲方）又签订了一份附件六《合同补充协议》，该补充协议第一条第4点约定甲方在乙方应付房价款全部到达甲方银行账户后，向乙方开具正式购房发票。补充协议第四条“关于房屋交付的补充约定”第1点约定：本合同第八条约定的该房屋交付时间为2017年8月31日之前，具体时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准（不迟于前述交房日期）；第3点约定：甲方发出入伙通知书的形式可以是电话、传真、信函、报纸公示等形式，甲方应在甲方《入伙通知书》确定的交付开始时间5日内，或合同约定的房屋交付时间（仅适用于甲方未发出房屋交付通知的情形），到房屋所在地或甲方另行通知的地点办理房屋交付手续。第5点约定：乙方逾期办理房屋交付手续，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款总价的万分之五作为违约金，且视为甲方在《入伙通知书》载明的交付手续办理开始之日后第5日或本合同约定房屋交付日起届满之日（适用于甲方未发出《入伙通知书》的情形）已经将该房屋交付乙方。第6点约定：如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：（1）政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。（2）政府部门进行与该房屋所载项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。（3）因政府部门根据法律法规采取某种重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设期延长。（4）政府部门公布的公共卫生时间或其他社会突发时间导致延期交付。（5）乙方在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用（含契税、物业维修基金等税费）尚未付清。（6）其他不可抗力因素导致的情形。第7点约定：如发生本条第6项【第（5）小项除外】所述延期交房情况之一，甲方应在发生该情形后30日内通知乙方，并向乙方提供有关政策文件或政府部门出具的证明文件。如甲方未履行本款所述通知及提交文件义务，甲方不得以此为由免除延期交房责任，但不可抗力等客观原因或乙方原因导致甲方无法通知的情形除外。第8点约定：甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 上述《商品房买卖合同》及附件签订后，拓盛公司共计向海峡公司支付了购房款7461000元，双方均确认讼争商品房实际成交价为7461000元。2017年5月27日，海峡公司共计向拓盛公司开具了2605054元的增值税专用发票；2017年9月27日，海峡公司又共计向拓盛公司开具了260000元的增值税专用发票。2019年6月17日，海峡公司又开具了讼争商品房2255946元的增值税专用发票。 2018年10月18日，海峡明珠广场项目经消防验收合格。2018年12月18日，海峡明珠广场项目通过建设工程竣工验收备案。2018年12月21日，海峡公司向拓盛公司发出一份《房屋交付通知书》，通知其于2019年1月7日办理交房手续。拓盛公司于次日收到该通知。2018年12月17日，海峡公司在厦门日报刊登了“海峡明珠广场”项目的交房通知，通知业主于2019年1月5日至1月7日集中办理交房手续。 本案审理中，双方当事人对海峡公司是否存在可延期交房的情 形存在争议。 海峡公司主张，1.因金砖会晤福建省人民政府采取临时性行 政措施，影响“海峡明珠广场”建设进度，可顺延三个月交房，并提供《福建省人民政府关于实施重大国际性活动临时性行政措施的决定》为证。2.因天气因素可顺延9天交房，并提供气象资料为证。此外，根据补充协议约定，还享有30日宽展期可顺延交房。 拓盛公司认为，对前述证据真实性予以确认，但关联性不予确认，无法证明已实际停工。确认30日宽展期，其他顺延情形不予认可。 本院分析认为，双方均确认30日宽展期可予以顺延交房期限，于法不悖，本院予以照准。《福建省人民政府关于实施重大国际性活动临时性行政措施的决定》于2017年4月18日公布实施，而讼争《商品房买卖合同》系于2017年5月25日签订，海峡公司在签约时已经知道前述决定，仍约定在2017年8月31日前交房，因此对其主张因金砖会晤顺延三个月交房的主张，本院不予采纳。另，根据附件六《合同补充协议》第四条第7点约定，如发生本条第6项【第（5）小项除外】所述延期交房情况之一，海峡公司应在发生该情形后30日内通知拓盛公司，并向其提供有关政策文件或政府部门出具的证明文件，如未履行本款所述通知及提交文件义务，不得以此为由免除延期交房责任。海峡公司虽主张因天气因素可顺延9天交房，但既未提交施工日志、监理日志予以佐证实际停止施工，也未举证证明已在该情形发生后30日内通知拓盛公司，因此对海峡公司主张的该顺延情形，本院亦不予采纳。 本院认为，拓盛公司与海峡公司签订的《商品房买卖合同》及相应附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。 根据双方约定，海峡公司应于2017年8月31日前交房，否则应按日向拓盛公司支付已交房价款万分之一的违约金。海峡公司通知拓盛公司于2019年1月7日办理交房手续，通知交房时讼争商品房所在项目已经通过竣工备案及消防验收，符合交房条件，因此应认定2019年1月7日完成交房义务，逾期交房违约金应计算至该日。如前分析认定，海峡公司可顺延交房的天数为30天，因此逾期交房违约金应自2017年10月1日起计至2019年1月7日止，以已付购房款7461000元为基数，按日万分之一的标准计算，认定为346190.4元。对拓盛公司要求支付逾期交房违约金的诉讼请求，在前述范围内予以支持，超过部分不予支持。此外，拓盛公司还要求海峡公司赔偿因本案发生的律师费、保函费用，并无合同依据，且该部分费用并非必然损失，对该部分诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门海峡明珠投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门市拓盛保洁工程有限公司支付逾期交房违约金346190.4元； 二、驳回厦门市拓盛保洁工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4411元，由厦门市拓盛保洁工程有限公司负担1370元，厦门海峡明珠投资开发有限公司负担3041元；财产保全费2975元，由厦门市拓盛保洁工程有限公司负担990元，厦门海峡明珠投资开发有限公司负担1985元；该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 王瑛 二〇一九年十一月十五日 代书记员周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。