山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初6924号原告：王娜，女，1976年12月28日出生，汉族，无业，住烟台市芝罘区，委托诉讼代理人：李莎，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾洪斌，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：韩同敏，女，1968年4月2日出生，住济南市天桥区，被告：韩同贵，男，1969年12月31日出生，汉族，住济南市天桥区，原告王娜与被告韩同敏、韩同贵财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王娜的委托诉讼代理人李莎、贾洪斌到庭参加诉讼，被告韩同敏、韩同贵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王娜向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付位于济南市市中区魏家庄万达豪景苑5号楼103、105、106、109号房产占用费618120元、物业费14937.90元，合计633057.90元（房产占用费暂为本数最终根据相关机构评估确定具体数额）。事实和理由：位于济南市市中区魏家庄万达豪景苑5号楼103、105、106、109号房产原登记在山东盈沣置业股份有限公司（以下简称山东盈沣公司）名下，上述房产自2016年3月4日起被法院陆续查封。2019年1月14日经烟台市芝罘区人民法院（以下简称烟台芝罘法院）作出的（2018）鲁0602执399号之八执行裁定书确认上述房产归原告所有，现原告已依据上述生效裁定办理上述房产的过户手续。但上述房产自2018年1月30日至今一直由被告非法强占，且经原告多次催促，被告拒不腾出，为此原告诉至法院。韩同敏、韩同贵未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.烟台芝罘法院于2019年1月14日作出（2018）鲁0602执399号之八执行裁定书，载明：“申请执行人：王娜……被执行人：山东盈沣置业股份有限公司……被执行人：董昱……裁定如下：一、将被执行人山东盈沣置业股份有限公司所有的位于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼103号（房产证权号：中235939号，建筑面积：215.41平方米）、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼105号（房产证权号：中238127号，建筑面积：172.14平方米）、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼106号（房产证权号：中238126号，建筑面积：309.63平方米）、济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼109号（房产证权号：中235936号，建筑面积：161.32平方米）房地产及装修、水、电、暖等附属设施。交付申请执行人王娜抵偿其债务14971821.76元。所有权自本裁定送达申请执行人王娜时起转移。二、申请执行人王娜（身份证号码：370831197612281020）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。……”。2.济南市历下区人民法院（以下简称济南历下法院）2018年6月20日执行笔录，载有“查明身份？答：韩同敏……韩同贵……问：现你占用法院拍卖的105、103、106、109房屋，并对上述房产进行装修，是否属实？答：是的。问：限3日内搬出房屋，对于你装修的情况，依法拍卖后不对你做出任何补偿，因为你装修的是法院已经进行拍卖的房产，听清楚了吗？答：听清了。问：这是法院第二次告知你，如果再不听劝阻，我院将依法提交拒执罪。韩同敏（注：手印）韩同贵（注：手印）”等内容。3.根据王娜的申请，本院调取了济南市公安局市中区分局魏家庄派出所（以下简称魏家庄派出所）一份报案笔录，载明：“时间2019年7月13日11时15分至2019年7月13日11时41分……被询问人韩同贵……问：你今天报案要反映什么情况？答：我门头房的东西丢失了，我来报案。问：什么时间什么地点？答：时间：2019年7月13日9时左右，地点：济南市市中区果篮公寓南侧109门头房。问：请你把知道的情况如实反映？答：2019年7月13日9时左右，我来我的店铺看一下，我的店铺在济南市市中区果篮公寓南侧109号，我到店铺门口后发现我的锁不知道什么时候就被人换了一把，换了一把新的锁我不知道是谁的也没有钥匙，然后我就通过窗户往我的店铺里面查看，发现我店铺里面的东西也都不见了，我也没别的办法，我就打电话报警了。问：讲一下店铺的具体位置？答：山东省济南市市中区豪景苑西南角底商（果篮公寓南侧109门头房）大白超市北临，房门朝西上下两层总面积200多平方。……”。4.本院2019年8月20日质证笔录，载有“审：下面核对当事人及诉讼代理人的身份。被告：韩同贵……审：当庭出示原告的评估申请书、鉴定材料，质证笔录（原告到庭），对此被告有无陈述？韩同贵:我目前看的是106房产，105房子由李根锁着，钥匙也由李根拿着，当初是韩同敏是借的李根的钱，李根把钱给韩同敏，韩同敏把钱给的盈沣置业。我锁着106的房子，我帮我姐姐韩同敏看着房子。房子里放着几张床、桌子，另外的103、109房子由原告锁着来。……”。5.王娜向本院提交评估申请书，请求对其所有的位于济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼103、105、106、109号房产2019年1月14日至9月1日，各房产每月租金情况进行价值评估。经本院委托，山东中旭土地房地产评估咨询有限公司于2019年10月15日出具房地产估价报告，估价结果：估价对象103，建筑面积215.41㎡，租金3.39元/㎡/天，2019年1.14-2019年9.1计231天，租金合计168685元；估价对象105，建筑面积172.14㎡，租金3.58元/㎡/天，2019年1.14-2019年9.1计231天，租金合计142356元；估价对象106，建筑面积309.63㎡，租金3.3元/㎡/天，2019年1.14-2019年9.1计231天，租金合计236031元；估价对象109，建筑面积161.32㎡，租金3.7元/㎡/天，2019年1.14-2019年9.1计231天，租金合计137880元。庭审中，王娜主张烟台芝罘法院的民事裁定书是生效法律文书，我正在办理涉案房产的过户手续，韩同敏、韩同贵占用涉案房产，2019年7月13日我已收回涉案103、109号房产，涉案105、106号房产仍由韩同敏、韩同贵占用，为此诉请要求其支付房屋占有使用费，其中：103号、109号房产2019年1月14日至7月13日房屋占有使用费131443元、107440元，105号、106号房产2019年1月14日至9月1日房屋占有使用费142356元、236031元，共计617270元。对于物业费14937.90元的请求，王娜未提供证据证实。以上事实，有烟台芝罘法院（2018）鲁0602执399号之八执行裁定书、执行笔录、报案笔录、房地产估价报告、质证笔录等及当事人的陈述予以证实。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。韩同敏、韩同贵针对王娜的诉请及所依据的事实和理由，未提出答辩意见，也未提交证据材料，应视为放弃相应权利。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”王娜依据烟台芝罘法院（2018）鲁0602执399号之八执行裁定书，可以认定王娜享有济南市市中区魏家庄万达广场豪景苑5号楼103、105、106、109号房产所有权。济南历下法院的执行笔录、本院的质证笔录和魏家庄派出所的报案笔录，可以确认韩同敏、韩同贵占用涉案房产的事实。现王娜陈述其已于2019年7月13日收到涉案103、109房产，并诉请要求韩同敏、韩同贵支付涉案103、105、106、109号房产相应期间的房屋占有使用费，合法有据，本院予以支持，但请求的物业费，未提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告韩同敏、韩同贵于本判决生效之日起十日内给付原告王娜房屋占有使用费617270元。二、驳回原告王娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10130元、保全费3770元，原告王娜负担260元，被告韩同敏、韩同贵负担13640元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  唐绪康人民陪审员  王 波人民陪审员  丛薇薇二〇一九年十一月十八日书 记 员  宫尧尧