广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1308号 原告：梧州市同盟房地产置业有限公司，住所广西梧州市吉祥路3号2号楼一层2号商铺。统一社会信用代码：91450400MA5MYXMA3L。 法定代表人：彭伟，公司总经理。 委托诉讼代理人：温罗明，男，公司员工。 被告：何华燕，女，1988年10月8日出生，汉族，住广西平南县。 原告梧州市同盟房地产置业有限公司与被告何华燕居间合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市同盟房地产置业有限公司的委托诉讼代理人温罗明到庭参加诉讼，被告何华燕经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梧州市同盟房地产置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告违约金24840元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年5月29日,经原告作为居间中介介绍，被告欲购买，并与原告签订了房地产买卖居间协议，买卖双方就该房地产买卖相关条件已达成一致意见。原告已促成交易并完成居间义务，有权按协议收取被告佣金。现被告在约定期限内没有履行义务，构成违约，经原告多次催促，被告仍不履行协议。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告梧州市同盟房地产置业有限公司向法庭提供的证据有： 1.被告身份证复印件，证明被告的身份情况； 2.《房地产买卖居间协议》，证明原、被告双方签订居间协议的事实； 3.补充协议，证明双方约定其他相关内容； 4.涉案房屋的产权证复印件，证明涉案房屋的情况； 5.收款收据，证明被告交纳了定金的事实； 6.佣金确认书，证明被告确认了佣金金额； 7.卖方身份证复印件，证明卖方身份情况。 被告何华燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-7符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月29日，原告梧州市同盟房地产置业有限公司作为居间方（丙方），与被告何华燕（买受方、乙方）、案外人曾成新（出售方、甲方）签订一份《房地产买卖居间协议》，双方约定：一、乙方何华燕为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金5000元；二、房屋坐落于，产权人为甲方曾成新、杜凤兰；三、房价款总计828000元，首期款428000元于还贷日支付给甲方，第二期款项40万元于取得以贷款银行为抵押权人后的他项权证后，由贷款银行依据与甲乙双方的相关约定支付；四、本协议下，甲乙双方就该房地产买卖相关条件已达成完全一致，丙方以促成交易并完成居间义务，有权按照本协议或其他约定向甲方及/或乙方收取佣金。为配合该房地产产权过户手续，甲乙双方应另行签订行政部门要求的《房地产买卖合同》（简称登记文本）；五、在丙方收到意向金后，至2019年6月1日前，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金，否则应向原告支付房价款的3%违约金；六、若甲方签订本协议，则乙方同意意向金转为定金，由丙方代为转付甲方，待甲方签订本协议后当日内，乙方应补足定金至20000元；七、甲乙双方同意在签订本协议后，于2019年7月31日前共同赴原告处签订登记文本，乙方应当按照本协议约定的房价款2%支付丙方佣金；八、如甲、乙双方中一方或双方违反本协议约定的或者甲、乙双方合意解除本协议，则违约方或合意解除协议方应按本协议约定的房价款3%向丙方支付居间服务补偿费；九、若自本协议未实际履行或未完全实际履行后的六个月内，甲、乙双方再达成买卖交易的，视为丙方居间成功，甲方应当按照本协议约定房价款的1%支付丙方佣金，乙方应当按照本协议约定房价款的2%支付丙方佣金。当日，被告何华燕支付定金5000元给曾成新。 同日，被告何华燕与原告签订《佣金确认书》，双方约定：1.确认佣金金额为16560元，支付时间为双方交易过户前付清；2.被告应按照支付日期及时付款，迟延支付的，原告有权追索逾期违约金（每日按照迟延支付佣金数额的1‰计算）。 由于被告没有在《房地产买卖居间协议》约定的期限内向曾成新支付首期房款，2019年6月13日，原告（丙方）与被告何华燕（乙方）、案外人曾成新（甲方）再次签订一份《补充协议》，双方约定：房产交易过户时间变更为2019年9月5日前完成，但乙方之首付款必须于2019年7月31日前支付给甲方，甲方同一天解押还清银行欠款。若乙方不能按上述约定执行，则视为乙方违约，已收定金的甲方有权没收定金，同时乙方必须赔偿丙方24840元，然后丙方发起和解合约。交易正常执行时，乙方须在交易过户前全额支付丙方相关中介费。同日，被告何华燕支付定金5000元给曾成新。 双方签订补充协议后，被告何华燕仍然没有按照约定向出售人曾成新支付首期房款，亦没有向原告支付佣金，故原告诉至本院成讼。在庭审过程中，原告代理人陈述，如果合同正常履行，买受方需支付成交房款2%的佣金，出卖方需支付成交房款1%的佣金，故被告违约，需要支付成交房款3%的违约金。 本院认为，原告梧州市同盟房地产置业有限公司与被告何华燕签订《房地产买卖居间协议》，双方成立居间合同关系，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。双方应按照合同约定履行义务。原告作为居间人，为被告何华燕居间提供房源，并促成被告何华燕和出售人曾成新签订《房地产买卖居间协议》，已经履行合同义务。协议约定，如被告何华燕或出售人曾成新一方违反本协议约定，应按房价款的3%向原告支付居间服务补偿费。另外，如本协议未实际履行，被告何华燕和曾成新再次达成买卖交易的，曾成新应按房价款的1%向原告支付佣金，被告应按2%向原告支付佣金。现被告签订《房地产买卖居间协议》后，未支付首期房款来履行该协议，并再次与曾成新签订补充协议，对支付首期房款及办理过户手续的时间进行重新约定，原告可以按照《房地产买卖居间协议》的约定收取房价款3%的佣金，故原告与被告在补充协议中约定如被告不履行补充协议，需按房价款的3%支付违约金，并没有过分超出原告造成的损失。被告再次签订补充协议后，仍然没有在约定期限内支付首期房款，构成违约。因此，原告要求被告何华燕支付违约金24840元，合理合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告何华燕应向原告梧州市同盟房地产置业有限公司支付违约金24840元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费421元，由被告何华燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  杨慎瑜 人民陪审员  李树新 人民陪审员  刘 萍 二〇一九年十一月二十六日 法官 助理  谢廷耘 书 记 员  郭 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。