福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初4649号 原告：中国银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽街中段南侧中银大厦。 法定代表人：黄学松，行长。 委托诉讼代理人：李红鹰，女，该行员工。 被告：方细迁，男，1975年8月13日出生，汉族，住湖北省阳新县。 被告：陈伟英，女，1976年1月24日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。 原告中国银行股份有限公司泉州分行与被告方细迁、陈伟英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泉州分行委托诉讼代理人李红鹰、被告方细迁到庭参加诉讼，被告陈伟英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司泉州分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告一方细迁偿还原告借款本金人民币515653.10元（含未到期本金496633.39元）及相应利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定计付至实际还款之日止，暂计至2019年8月1日利息为13316.58元，罚息569.24元），合计金额人民币529538.92元；2、请求人民法院判令原告对被告一方细迁提供的抵押物，即贷款购置的地址在晋江市的房屋享有优先受偿权；3、请求人民法院判令被告二陈伟英对被告一方细迁上述第一项债务承担共同还款责任；4、请求人民法院判令二被告共同负担本案的案件受理费、公告费、财产保全费等全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告一方细迁于2017年7月10日签订了壹份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2017年09216ＡＢ字026号），约定由原告向被告一方细迁提供贷款用于购买址在晋江市（不动产权证书号：闽（2017）晋江市不动产权第0XXXXX3号）的房屋，贷款总金额为人民币57万元，贷款期限为144个月，还款方式为等额本息，利率为4.9%，按月偿还贷款本息。被告一以其购买的地址在晋江市的房屋为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记（不动产登记证明号：闽（2017）晋江市不动产权证明第0XXXXXX5号）。如果被告一方细迁未按约定向原告进行清偿，原告有权依法律规定及本合同的约定，行使抵押权。双方发生争议的，依法向人民法院起诉。根据本合同第三条第6款第1项以及附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》第二条第1款，第三条第1款第2项，第2款第2项和第6项、第8项的约定，如被告一方细迁未能按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；与贷款合同有关的费用（包括律师费、催收短信费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）均由被告一方细迁承担。此外，被告一与被告二陈伟英系夫妻关系，本案讼争的金融借款债务发生于双方婚姻存续期间，系夫妻共同债务。根据附件二：《个人二手住房贷款合同通用条款》显示，被告二系本案晋江市的共有权人，因此被告二对此亦是知情的，故被告二应对被告一的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物已依法办理了抵押登记（闽（2017）晋江市不动产证明第0XXXXXXX5号）。但自2019年2月20日起被告一方细迁开始拖欠还本付息，截止至2019年8月1日，被告一方细迁已连续逾期6期未偿还到期本息，累计欠原告到期应还逾期借款19019.71元，利息13316.58元，罚息569.24元，未到期本金496633.39元，合计金额人民币529538.92元。被告一方细迁的行为已构成违约。 被告方细迁对原告的诉讼请求没有意见。 被告陈伟英未作答辩。 陈伟英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。中国银行股份有限公司泉州分行和方细迁围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中行泉州分行与方细迁于2017年7月10日签订了壹份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2017年09216ＡＢ字026号），约定由中行泉州分行向方细迁提供贷款，约定由原告向被告一方细迁提供贷款用于购买址在晋江市（不动产权证书号：闽（2017）晋江市不动产权第0XXXXX3号）的房屋，贷款总金额为人民币57万元，贷款期限为144个月，还款方式为等额本息，利率为4.9%。后中行泉州分行依约发放借款57万元。上述贷款合同还约定，如方细迁未能按期归还贷款本息或应支付的其他费用，中行泉州分行有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求方细迁赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。方细迁以址在晋江市的房屋向中行泉州分行提供抵押担保。在上述贷款合同第13页中抵押物共有人（签字）处有陈伟英的签名。闽（2017）晋江市不动产证明第0XXXXX5号不动产登记证明中载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中国银行股份有限公司泉州分行，义务人为方细迁，坐落为晋江市。方细迁、陈伟英于2017年5月16日出具送达地址确认书给中行泉州分行。截止至2019年8月2日，方细迁尚欠中行泉州分行借款本金515653.10元、利息13316.58元未还。方细迁与陈伟英于2016年8月23日登记结婚。 本院认为，中国银行股份有限公司泉州分行与方细迁签订的编号为2017年09216ＡＢ字026号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。中国银行股份有限公司泉州分行已依约履行发放贷款的义务，方细迁在借款后未按约履行还本付息义务，已构成违约。中国银行股份有限公司泉州分行要求方细迁偿还尚欠的借款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。中国银行股份有限公司泉州分行还要求方细迁支付罚息，由于双方在合同中没有约定罚息利率，故本院对中国银行股份有限公司泉州分行关于罚息的诉讼请求不予支持。被告方细迁、陈伟英将其所购的址于晋江市房产为本案借款设定抵押担保,并办理了抵押物登记手续,抵押条款合法有效,原告主张对该抵押物享有优先受偿权,符合法律规定,依法应予支持。方细迁的上述债务发生在其与被告陈伟英夫妻关系存续期间，且陈伟英在编号为2017年09216ＡＢ字026号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》抵押物共有人（签字）处和送达地址确认书处签名，该笔债务应认定为方细迁、陈伟英的夫妻共同债务，原告主张方细迁应对陈伟英的上述债务承担共同偿还责任，符合法律规定，依据充分，予以支持。陈伟英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项,《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、方细迁、陈伟英应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司泉州分行借款本金515653.10元及利息（截至2019年8月2日的利息为13316.58元，之后至实际还清款项之日止的利息按本案双方当事人签订的合同约定和人民银行的有关规定计付）。 二、中国银行股份有限公司泉州分行就上述债权对被告方细迁、陈伟英提供的抵押物即址于晋江市房产享有优先受偿权,有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 三、驳回中国银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9095元，减半收取为4548元，由中国银行股份有限公司泉州分行负担5元，由方细迁、陈伟英负担4543元，应在本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 吴 晶 二〇一九年十一月二十九日 书记员 吴歆萍 判决书引用的法律条文及执行申请提示 一、判决书引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; …… 3、《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押: (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; …… 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。