广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初2681号 原告：吴一庆，男，1961年1月8日出生，汉族，住广西岑溪市。 原告：唐柱红，女，1961年8月20日出生，汉族，住广西岑溪市。 二原告共同委托诉讼代理人：张小健，广西直航律师事务所执业律师。 被告：岑溪市华盈房地产开发有限责任公司，住所地岑溪市滨江三路16号一楼。统一社会信用代码91450481672489195Q。 法定代表人：李伟兵，董事长。 委托诉讼代理人：吴瑶，广西昌义律师事务所执业律师。 原告吴一庆、唐柱红与被告岑溪市华盈房地产开发有限责任公司（以下简称“华盈公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴一庆、唐柱红的共同委托诉讼代理人张小健、被告华盈公司委托诉讼代理人吴瑶到庭参加了诉讼。原告吴一庆、唐柱红、被告华盈公司法定代表人李伟兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴一庆、唐柱红向本院提出诉讼请求：1.判决被告华盈公司立即办理并交付房屋的不动产权证书给原告；2.判决被告华盈公司支付自2015年3月至起诉日未交付不动产权证的逾期违约金4367元给原告吴一庆、唐柱红；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买名为“华盈·水岸郦都”楼盘的商品房一套，房屋总金额为218373元。原告按该合同约定，全面履行了支付购房款的义务。该合同第十四条就有关不动产权登记约定“出卖人在商品房交付使用后90日内为买受人办妥房地产权属证书，出卖方未按约定办好房地产权属证书，买受人不退房的，出卖方应当按已付房款的1%向买受人支付违约金”。2015年2月份，被告向每户业主收取了办理房产证、土地分割证的费用1000元，并负责办理不动产权证书。2015年3月起至今，长达四年半时间，被告仍未向原告交付该房屋的不动产权证书，被告的行为已构成违约。被告应当立即办理不动产证书交付给原告，并向原告支付违约金。被告逾期交付不动产证时间特别长，原合同约定1%违约金明显过低，原告请求将违约金调高至2%，被告应向原告支付违约金4367元（218373元×2%）。 原告吴一庆、唐柱红为证明其主张向法庭提供出示下列证据： 1.居民身份证复印件，拟证明二原告的诉讼主体资格； 2.企业信用信息，拟证明被告的经营情况； 3.《商品房买卖合同》及房屋所有权证复印件，拟证明二原告向被告付清购买房屋的总金额为218373元，合同约定办理不动产权证期限为90日，逾期办证应按已交房款的1%支付违约金； 4.收据复印件一份，拟证明被告收取了原告交付办理房产证、土地分割证的费用； 5.公告照片复印件，拟证明华盈公司于2019年5月25日以公告的形式承诺近期为业主办理不动产权证。 被告华盈公司辩称，1.根据合同第十四条规定，出卖人的义务是提供资料给产权登记机关备案，由买受人自行办理，现被告作为出卖人已履行了备案登记的义务，买受人即原告也取得了房屋所有权证，被告已履行了合同中关于产权登记的义务。2.原告于2009年购买房屋，《不动产登记暂行条例》是在2015年3月1日起施行，而岑溪市不动产登记服务中心是在2016年10日成立，2017年才开始办理不动产权证。原告购房后，国家对于不动产登记政策的变化，不是原、被告双方能够预料得到的，该暂行条例实施后，被告已积极配合提供办证所需的资料，由于各种原因，岑溪市不动产登记服务中心暂不收取“华盈·水岸郦都”申请办理不动产权证的资料，该责任不在被告。综上，原告的各项诉讼请求，没有事实和法律依据，请求判决驳回原告的诉讼请求。 被告华盈公司为证明其辩解向法庭提供出示下列证据： 1.营业执照、法定代表人的居民身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格； 2.岑溪市商品房预售合同登记备案表复印件，拟证明被告已向岑溪市新世纪房地产交易代理中心进行了房产登记备案； 3.岑房权证市区字第××号房屋所有权证复印件，拟证明原告已经取得房屋所有权证的事实。 本院依职权调取的证据：关于华盈公司办理不动产权证的复函，证明岑溪市不动产登记服务中心截至2019年10月31日止未收到华盈公司提交办理“华盈·水岸郦都”（土地证号：岑国用2008第更00004XXX5号）不动产权证的相关材料，以及办理不动产权证需要开发商提供的有关材料等。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了证据，并组织双方当事人进行了质证。对原告提供上述的证据1、2、3、4、5，被告提供上述的证据1、3，以及本院依职权调取的证据，双方当事人均表示没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，认定如下：被告提供上述的证据2，原告对该证据的真实性、合法性没有异议，但认为只是办理房产证的备案登记，不是办理“二证合一”的不动产权证的备案登记，本院认为，结合本案情况，与本案查明事实一致的，本院予以确认，与本案查明事实不一致的，本院不予认定。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：华盈B7），约定由原告购买被告开发的商品房“华盈·水岸郦都”A幢1单元X层XX号房，层高为3米，建筑层数地上12层，地下1层，建筑面积88.41平方米、房内面积76.02平方米，单价为每平方米2470元，总金额218373元，被告应于2010年8月25日前将经建设、设计、施工、监理、勘察五项联合验收合格的商品房交付给原告使用，同时，该合同第十四条规定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料产权登记机关备案，由买受人自行办理。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、办理房屋产权证费用……”。合同签订后，原告通过银行按揭付款方式向被告支付了购房款人民币218373元，被告按合同约定将商品房交付给原告使用。2009年11月13日，被告向岑溪市新世纪房地产交易代理中心提交了岑溪市商品房预售合同登记备案表进行备案。2015年2月17日，被告向原告吴一庆收取了办理房产证、土地分割证的费用共计1000元。不久，原告取得了于2015年2月7日颁发的涉案商品房的房屋所有权证书（证号：岑房权证市区字第××号，建筑面积为84.79平方米，房内使用面积为71.76平方米）。2019年5月25日，被告在“华盈·水岸郦都”小区以公告的形式承诺在近期为该小区业主办理“二证合一”的不动产权证。截至开庭审理辩论结束前，岑溪市不动产登记服务中心仍未接收受理被告提交关于办理“华盈·水岸郦都”小区不动产权证的相关材料。 本院认为，本案有三个争议焦点：一、原告尚未取得不动产权证，被告是否构成违约？二、被告应否支付违约金给原告？三、被告应否为原告办理不动产权证？ 关于本案的第一个争议焦点，本院认为，本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。按照该合同的约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料交产权登记机关备案，由买受人自行办理，原告取得了于2015年2月7日颁发的涉案商品房的房屋所有权证书，可见被告已履行了部分合同约定的义务，但被告一直未将办理土地分割证所需的材料交产权登记机关备案，未能协助原告办理好土地分割证，说明被告未按合同约定全面履行义务，导致了原告现在仍不能办理不动产权证登记，被告的行为已构成了违约。对被告提出已按合同约定办理产权备案登记，履行了约定的义务，没有违约的辩解意见，经庭审查明，岑溪市不动产登记服务中心没有收到被告提交关于办理“华盈·水岸郦都”不动产权证的相关材料，因此，本院不予采纳。 关于本案的第二个争议焦点，原告诉讼请求判决被告以购房总款238373元按2%计算支付违约金4367元，本院认为，鉴于被告上述的违约行为，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十四条第2项约定，被告应当按已付购房款的1%支付违约金给原告，即由被告支付违约金2184元（218373×1%=2183.73，四舍五入）给原告。原告主张以购房款按2%计算支付违约金，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 关于本案的第三个争议焦点，原告请求判决被告立即办理并交付房屋的不动产权证书给原告，本院认为，涉案商品房办理不动产权证是岑溪市不动产登记服务中心的职能，被告有按双方合同约定协助原告办理土地分割证的义务，原告诉讼请求被告办理不动产权证，没有法律依据，该项诉讼请求不明确，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告岑溪市华盈房地产开发有限责任公司应向原告吴一庆、唐柱红支付违约金2184元； 二、驳回原告吴一庆、唐柱红的其他诉讼请求。 本案诉讼受理费50元（原告已预交），由被告岑溪市华盈房地产开发有限责任公司负担。 上述被告岑溪市华盈房地产开发有限责任公司应给付之款，义务人应于本判决生效后十日内交付或汇至本院（款汇户名：岑溪市人民法院，开户行：中国工商银行岑溪市支行，账号：21×××15），由本院转给权利人。 义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案权利人向本院申请执行的期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  张金华 审 判 员  覃石金 人民陪审员  何少波 二〇一九年十一月二十一日 法官 助理  王支芳 书 记 员  徐伟孔 书 记 员  韦泳妮