安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初5176号 原告：合肥海恒投资控股集团公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区，统一社会信用代码913401001490397045。 法定代表人：宣平，董事长。 委托诉讼代理人：储德军，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。 被告：许光忠，男，汉族，1980年9月16日出生，住安徽省合肥市包河区。 原告合肥海恒投资控股集团公司（以下简称海恒公司）与被告许光忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海恒公司的委托诉讼代理人高国亮，被告许光忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海恒公司向本院提出诉讼请求：一、解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；二、许光忠立即清空并向海恒公司返还租赁房屋；三、许光忠支付拖欠的房屋租金203904元（暂计至2019年6月30日，之后按78.75元/月·平方米，顺延计算至合同解除之日），以及合同解除违约金17087.63元（计算标准合同期内租金总额的5%）；四、许光忠向海恒公司支付房屋占用费（自租赁合同解除之日起，按每日311.25元的租金标准，计算至房屋实际返还之日止）；五、本案诉讼费用由许光忠承担。 事实与理由：2018年3月10日，原被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，许光忠承租海恒公司位于合肥经济技术开发区房屋，面积为124.5平方米，租赁期为3年，自2017年6月1日起至2020年5月30日止。租赁期内，第一年租金标准为75元／月·平方米，以后每两年递增5%。租金每3个月为一个计算周期，第一期于合同签订之日支付，以后每期租金许光忠应在每个租金计算周期开始前30内支付。租赁期间的水、电、物业管理费及其他费用由许光忠自行承担，并按约定交纳。合同第10.1、10.2条约定，许光忠迟延支付租金、物业管理费等行为，海恒公司有权实施停水、停电等海恒公司认为必要措施，许光忠须承担由此产生的违约金等各类损失；许光忠逾期支付费用的，须按拖欠费用总额日万分之二的标准向海恒公司支付违约金，逾期超过30日的，海恒公司有权解除合同。根据合同第7.3、7.3、5条约定，因许光忠违约海恒公司行使合同解除权的，许光忠须按租金总额的5%的支付违约金。 合同签订之前，许光忠已实际占有并使用房屋。合同期内，许光忠仅支付了租金3万元，之后就再未按约定向海恒公司支付租金。许光忠行为的已构成严重违约。 被告许光忠辩称：对诉请一无异议。案涉房屋在2019年5月下旬已经返还给海恒公司，从5月份这个房子就已经被海恒公司责令物业公司用锁把我们的门全部锁起来了，4月份就开始停电停水，我们的店已经不是正常经营状态了。因为锁了门，我们的东西还拿不出来。8月份，因为这个店铺是两面都是橱窗，橱窗玻璃碎了，还进了小偷，小偷把东西都偷走了，后来物业公司的人给我打电话，我就急急忙忙把我的东西搬走了，时间应该在2019年8月9日。我方与海恒签订合同后，我方支付了租金3万元。合同签订日期是2018年3月10日，但是他给我们算的房屋租赁费是从2017年6月1日就开始算了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合双方当庭陈述，本院认定事实如下：2018年3月10日，海恒公司（出租方、甲方）、许光忠（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同（商铺）》，约定海恒公司将合肥经济技术开发区房屋（面积124.5平方米）出租许光忠，租赁期为3年，自2017年6月1日起至2020年5月30日止。合同约定：“租赁期内，第一年租金标准为75元／月·平方米，以后每两年递增5%，即2017年10月1日至2018年9月30日，租金标准75元／月·平方米；2018年10月1日至2020年9月30日，租金标注为78.75／月·平方米”、“租金每3个月为一个计算周期（自租赁期限开始日起算），乙方应在本合同签订之日支付第一期租金，以后每期租金，乙方应在每个租金计算周期开始前30内支付。乙方应承担租赁期间的水、电、物业管理费及其他费用”、“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方向甲方支付租金总额的5%的违约金；并全额赔偿甲方损失；且租赁保证金不予返还；……逾期交付房屋租金或物业管理等费用超过30日的……乙方有上述情形之一的，自甲方解除合同的通知到达乙方时，本合同立即解除。乙方须在甲方指定的期限内搬出租赁房屋。如乙方逾期不搬迁，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施促使乙方尽快搬迁，由此产生的违约金等各类损失由乙方承担”、“乙方迟延支付租金、物业管理费等行为，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施，由此产生的违约金等各类损失由乙方承担”、“乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，按租金总额的5%向甲方支付违约金”、“租赁期满，乙方应如期交还房屋；否则，乙方应按租赁期满之日租金标准的120%按日向甲方支付租赁物占用费”。 合同期内，许光忠仅支付租金3万元。 许光忠于2019年8月9日搬离案涉商铺。 本院认为：海恒公司、许光忠签订《房屋租赁合同（商铺）》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。 许光忠实际已经搬离案涉商铺，不再继续承租，故海恒公司诉请解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。海恒公司再次诉请要求许光忠清空并返还房屋，本院不予支持。 关于拖欠租金，许光忠自2017年6月1日承租商铺至2019年8月9日，共计租赁26个月零9天，故其总应交纳房租为250385.06（124.5×75×16+124.5×78.75×10+124.5×78.75÷30×9）元，现许光忠仅支付租金3万元，故尚应支付租金220385.06元。许光忠辩称海恒公司于2019年4月、5月开始对店铺进行停电、锁门等措施，故此时其不应当继续支付租金。但许光忠未及时支付租金，根据双方合同约定，出租方能够采取该部分行为迫使许光忠履行合同义务，故对此辩称，本院不予支持。许光忠辩称其与之前的出租方存在纠纷，但根据《房屋租赁合同》可知，海恒公司的出租行为与原租赁行为之间并不存在任何形式的权利义务承继，系新的租赁行为，故此辩称与本案无关。 关于房屋占用费，为合同解除后占用房屋产生的费用，现许光忠已经搬离，故对此诉请，本院不予支持。 关于违约金，双方对逾期支付租金及提前解除合同均约定了合同租金总额5%的违约金，即为17087.63元，结合许光忠欠付租金，该标准未过高，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原被告于2018年3月10日签订的《房屋租赁合同（商铺）》； 二、被告许光忠于判决生效后十日内向原告合肥海恒投资控股集团公司支付租金220385.06元及违约金17087.63元； 三、驳回原告合肥海恒投资控股集团公司的其他诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4511元，由被告许光忠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  杨圣志 人民陪审员  张文利 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  吴晶晶 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。