湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初4678号原告：中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市芦淞区建设南路负责人陈伟乔，行长。委托诉讼代理人周志民，系湖南恒昌律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、变更、放肆诉讼请求，代为进行调解、和解，签收法律文书等）。委托诉讼代理人段妙红，系湖南恒昌律师事务所律师，代理权限：一般授权。被告：陈洁，女，1989年5月18日出生，汉族，湖南省湘潭县人被告：湖南天顺房地产开发有限公司，住所地株洲市城东小区7栋2楼。法定代表人：周其林，执行董事。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称中国建设银行）诉被告陈洁、湖南天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告陈洁、天顺房产公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告陈洁立即偿还原告借款本金315552元，借款利息（含罚息、复利）3682.92元，本息（含罚息、复利）合计人民币319234.92元（利息、罚息及复利暂计至2019年8月15日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2.被告陈洁承担原告为实现上述债权所支付律师代理费人民币19154元；3.原告对被告陈洁向原告提供抵押的位于株洲市荷塘区桂花路78号天顺锦楼1、2栋2705号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.被告天顺房产公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由被告陈洁、天顺房产公司承担。事实与理由：原告与被告陈洁于2017年1月18日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。各方约定：原告向被告陈洁发放贷款人民币34万元整，借款期限为20年。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告陈洁却未依约履行还款义务，截至到2019年8月15日，被告陈洁贷款仍逾期，拖欠本金2877.58元，拖欠利息（含罚息、复利）3682.92元，已构成违约。借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。同时，借款合同第二十一条、第四十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。为确保借款合同的履行，被告陈洁以其位于株洲市荷塘区桂花路78号天顺锦楼1、2栋2705号房产设定抵押，并办理了抵押登记。同时天顺房产公司以保证人身份在借款合同中签字，为借款合同项下全部债务承担阶段性连带责任保证。原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告陈洁、天顺房产公司未进行答辩，亦未向本院提交证据。本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。综合原告的辩论意见，以及本院对证据的认定，确认本案的事实如下：被告陈洁因购房需要向原告申请贷款，原告与被告陈洁、天顺房产公司于2017年1月18日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告陈洁向原告贷款34万元整，借款期限为240个月。即2017年1月17日起至2037年1月17日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告陈洁发生不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用。同时，合同还约定被告天顺房产公司为借款人提供保证担保，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。2017年3月3日，原被告对位于株洲市荷塘区桂花路78号天顺锦楼1、2栋2705号房产办理了抵押权人为原告的抵押预告登记，但该房屋至今未办理不动产权证及他项权证。上述合同签订后，原告依约向被告陈洁支付贷款34万元。现原告已履行了提供借款的义务，但被告陈洁拖欠原告的借款本金2877.58元及利息（含罚息、违约金）3682.92元（暂计算至2019年8月15日）。另查明,2019年2月21日,中国建设银行与湖南恒昌律师事务所签订了一份《个人类贷款委外诉讼催收协议》，双方约定：中国建设银行委托湖南恒昌律师事务所对陈洁等个人类贷款欠款进行诉讼催收事宜。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告陈洁、天顺房产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》的效力问题；二是被告陈洁的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题；三是原告对被告陈洁提供的抵押物（位于株洲市荷塘区桂花路78号天顺锦楼1、2栋2705号房产）享有优先受偿权是否成立的问题；四是被告天顺房产公司是否需要承担保证担保责任的问题。现予以评述如下：一、关于原告与被告陈洁、天顺房产公司签订的合同的效力问题。原告与被告陈洁、天顺房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对各方均具有法律约束力。二、关于被告陈洁的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同的约定向被告陈洁发放了借款，被告陈洁未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。根据合同的约定，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，原告有权解除合同，要求被告立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求被告陈洁偿还原告借款本金315552元，借款利息（含罚息、复利）3682.92元，本息（含罚息、复利）合计人民币319234.92元（利息、罚息及复利暂计至2019年8月15日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的律师代理费19154元，原、被告签订的合同中有约定，亦不违反国家有关部门的相关规定，本院予以支持。三、原告对被告陈洁提供的抵押物（位于株洲市荷塘区桂花路78号天顺锦楼1、2栋2705号房产）享有优先受偿权是否成立的问题。虽然原告与被告陈洁形成了以涉案房屋为原告债权提供抵押担保的合意，但双方仅在不动产登记部门办理预抵押登记，因双方未对该房屋办理不动产权证及他项权证。根据《物权法》第二十条的规定，预告登记产生的法律后果为“未经预告登记权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力”。由此可知，预抵押登记所产生的并非是现实的抵押权，而是将来排他的物权变动请求权。故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的请求，无法律基础，本院不予支持。四、被告天顺房产公司是否需要承担保证担保责任的问题。被告天顺房产公司向原告作出担保的意思表示，应按合同约定承担保证担保责任。根据借款合同的约定，除非债务人已办妥他项权证并交付原告的，被告天顺房产公司需对合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费等）承担连带责任担保。故天顺房产公司应对被告陈洁所负债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任后，有权向被告陈洁追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈洁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金315552元，借款利息（含罚息、复利）3682.92元（利息暂算至2019年8月15日），共计人民币319234.92元，此后利息按合同约定的计算方式继续计算至全部借款清偿之日止；二、被告陈洁于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行律师代理费19154元；三、被告湖南天顺房地产开发有限公司对被告陈洁应清偿的第一、二项确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6376元，减半收取3188元，由被告陈洁、湖南天顺房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员 唐全召二〇一九年十一月二十六日法官助理 姜 培书 记 员 邹 谊附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。