宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14085号原告：宁夏回族自治区机关事务管理局，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街361号。法定代表人：潘明生，该局局长。委托诉讼代理人：张扬，宁夏兴业律师事务所律师。被告：宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区解放西街西桥巷43号。法定代表人：姚芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：庞新磊，宁夏天盛律师事务所律师。原告宁夏回族自治区机关事务管理局与被告宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏回族自治区机关事务管理局的委托诉讼代理人张扬，被告宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司的委托诉讼代理人庞新磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏回族自治区机关事务管理局向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿付采暖费186684.34元；2.请求判令被告支付原告采暖费资金占用利息12488.4元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月17日，原告控股的宁夏实业发展（集团）有限公司与被告签订《办公楼租赁合同》一份，约定原告控股的宁夏实业发展（集团）有限公司将其位于银川市兴庆区解放西街西桥巷43号房屋出租给被告使用，租期为2012年12月20日至2015年12月20日，房屋租赁期间的采暖费由被告承担。合同签订后，原告控股的宁夏实业发展（集团）有限公司依约将涉案房屋交付给被告，被告接收并使用了房屋，但未支付租赁期间产生的采暖费。后案外人银川市热力公司起诉原告，要求原告支付2012年12月20日至2015年12月20日期间的采暖费，故原告垫付了租赁期间的采暖费。该费用经原告催要，被告至今未付。故原告诉至法院，请求判如所请。宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司辩称对原告主张的诉请不认可，应当驳回原告诉请。理由是：一、原告主体不适格，无权向被告主张权利。2013年6月7日至2015年11月20日期间，被告与宁夏实业发展（集团）有限公司签订租赁合同一份，原告虽为宁夏实业发展（集团）有限公司的股东，但无权代其主张权利；二、银川市热力公司未实际向被告供暖，且租赁期间为2013年6月7日至2015年11月20日，故原告无权向被告主张租赁期间及未实际占用房屋期间的采暖费；三、因银川市热力公司未向被告供暖，被告有权抗辩，故原告有权行使该项抗辩权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交《办公楼租赁合同》复印件一份，证明宁夏实业发展（集团）有限公司与被告存在租赁合同关系，且租赁期间的采暖费由被告承担。被告对该证据的三性及证明目的均不认可。本院认为该证据系复印件，无法确定真实性，且被告对此不认可，本院不予采信。2.原告提交《民事判决书》打印件两份、《财政资金授权支付凭证》原件一份，证明原告代被告交纳了采暖费用，原告系合法的追偿主体，不涉及合同相对性的问题。银川市热力公司如约向涉案房屋提供了供暖服务。被告对该份证据的真实性、合法性认可，对关联性、证明目的不认可。本院认为被告对该组证据的真实性无异议，故予以采信。3.被告提交《国家企业信息公示系统》、《宁夏实业发展（集团）有限公司企业信息》各一份，均为打印件，证明宁夏实业发展（集团）有限公司是独立法人机构，原告主体不适格。原告对证据的三性认可，证明目的不认可。本院认为该组证据与本案无关，不予采信。4.被告提交《房屋租赁合同》复印件一份，证明宁夏实业发展（集团）有限公司与被告签订房屋协议一份，约定租赁期限为2013年6月7日至2015年11月20日，且交付时间为2013年11月。原告对该证据的三性及证明目的均不认可。本院认为该证据系复印件，无法确定真实性，且原告对此不认可，本院不予采信。5.被告提交《照片》17张，证明供热设备一直处于关闭状态，且银川市热力公司亦未实际供暖，故原告无权向被告追偿。原告对证据的三性及证明目的不认可。本院认为该组证据与本案无关，不予采信。6.被告提交《证明》原件一份，证明案涉房屋于2013年至今处于装修状态，银川市热力公司无法向被告供暖。原告对该证据的三性及证明目的均不认可。本院认为该组证据与本案无关，不予采信。本院经审理认定事实如下：银川市兴庆区人民法院于2017年7月17日作出（2017）宁0104民初3121号民事判决书，确认2011年10月20日，宁夏回族自治区物价局与宁夏回族自治区机关事务管理局根据双方签订的《办公用房移交使用协议》办理了涉案房屋的移交手续，交由区政府直属各单位办公用房的管理单位，宁夏回族自治区机关事务管理局管理涉案房产。2012年8月17日，宁夏回族自治区机关事务管理局控股的宁夏实业发展（集团）有限公司与宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司的股东仇树强签订《办公楼租赁合同》一份，约定由仇树强承租涉案房产，房屋总建筑面积按产权面积确定，租期自2012年12月20日起至2015年12月20日止，采暖费由承租人承担。后仇树强以此房产为住所地注册登记成立宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司，并使用至今。银川市热力公司考虑承租人宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司于2012年11月、12月装修涉案房产的实际情况，自愿按30%计收此两月的采暖费。宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司对装修和使用期间不表异议。宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司自2012年11月1日至2015年3月31日使用涉案房产用于商业经营，故宁夏回族自治区机关事务管理局应按每月每平方米5.50元承担采暖费186684.34元。2018年7月13日，原告支付银川市热力公司采暖费238353.95元（案涉采暖费186684.34元+租赁前采暖费51669.61元）。后宁夏回族自治区机关事务管理局不服判决结果提起上诉，宁夏回族自治区银川市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。现原告以被告未支付采暖费为由诉至本院，请求判如所请。本院认为，虽原告未出具与案外人宁夏实业发展（集团）有限公司委托代理关系的证据，但其系案涉房屋的管理者，且以其名义主张案外人宁夏实业发展（集团）有限公司与被告签订的《办公楼租赁合同》所产生的采暖费，原告对该委托代理关系亦表示认可，应视为原告与宁夏实业发展（集团）有限公司之间系委托关系。关于原告的主体资格，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”之规定，且双方当事人约定采暖费由被告承担，故原告作为委托人有权要求被告承担付款责任。因原告已交纳被告租赁期间所产生的采暖费186684.34元，故对原告要求被告支付采暖费的主张本院予以支持。被告辩称案涉房屋存在管道问题，且银川市热力公司未实际向其供暖，但该抗辩不属于本案的处理范围，故本院不予采纳。关于原告主张的利息，因双方当事人未约定，故对原告的该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏回族自治区机关事务管理局支付采暖费186684.34元；二、驳回原告宁夏回族自治区机关事务管理局的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费4284元，减半收取计2142元，由原告宁夏回族自治区机关事务管理局负担134元，由被告宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司负担2008元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 马立忠二〇一九年十月二十八日法官助理 胡 娜书 记 员 王 璐附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金《履行告知书》依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。