云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初3626号原告：郭全梅，女，汉族，1972年7月1日生，云南省马关县人，住云南省马关县。委托诉讼代理人：罗灵，云南汇欣律师事务所律师（特别授权）。被告：文山市信诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91532621750672711G。法定代表人：唐可均，职务：总经理。地址：云南省文山市卧龙街道七花社区开化北路润丰小区二期。委托诉讼代理人：何家纯，诚实法律服务所律师（特别授权）。原告与被告文山市信诚房地产开发有限公司（以下简称信诚地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗灵，被告信诚地产的委托诉讼代理人何家纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1请求人民法院判决被告返还原告购房款100000元，并要求被告支付原告资金占用费134531.40元(资金占用费以本金400000元按年利率6%计算自2013年8月31日至2018年11月23日;以本金300000元按年利率6%计算自2018年11月24日至2019年2月1日;本金200000元按年利率6%计算自2019年2月2日至2019年7月10日;以本金100000元按年利率6%计算自2019年7月11日至2019年8月1日)。之后的资金占用费继续以本金100000元按年利6%计算至被告履行还款义务之日。2.请求判决被告支付原告因被告未按约定还款而产生的贷款利息32000元;3.判决被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：原告于2012年1月6日从被告处购买位于"和园小区"的商品房一套，双方于当日签订了《商品房认购协议书》，并由被告向原告出具"选房认购卡"，认购卡上明确了原告认购的房屋是和园小区联排商住7栋9号房，被告向原告承诺于2013年8月3l日竣工后向原告交房。原告于2012年I月6日向被告支付购房款200000元，于2012年6月2日向被告支付购房款200000元，约定的竣工时间届满后，原告多次找到被告要求交房，被告一直以房屋尚未盖好还不能交房为理由拖延交房。因原告的购房款是向银行贷款的，利息较高，加之迟迟拿不到房子，原告便与被告协商退还购房款，被告以没有资金为由不予退款。2018年，被告仍未按约定向原告交房，因原告急需用钱，便将自己认购的房屋转卖给朋友，原告将此情况告知被告，被告同意原告转卖，但是要求原告的朋友直接将购房款转给被告，被告再一次性将原告之前的购房款退还原告，原告的朋友于2018年5月9日将购房款以转账的形式支付给被告。之后原告找到被告退款，被告并未按照约定一次性将钱全部退给原告，原告多次找被告协商还款，被告2018年11月23日退给原告100000元，拖延到2019年2月1日退还原告100000元;因原告欠银行贷款300000元即将于2019年3月18日到期，原告于2019年3月10日联系被告要求被告偿还所欠房款，被告同意于3月底偿还，原告无奈只能找到张世忠借款200000元用于偿还银行的贷款，按月利率4%支付张世忠利息，每月利息8000元，总计支付张世忠利息32000元。双方约定的还款时间到期后，被告又找各种理由予以推脱不还款，一直到20l9年7月10日原告才又退原告l00000元，截止2019年7月11日，原告向小货公司共计支付利息32000元。而原告剩余的100000元购房款被告至今仍未退还。原告认为，因被告没有按时文房，已经构成严重违约，原告为此承担着大额的贷款利息。原告在被告同意下转卖房屋后，被告也没有按照约定将原告的购房款如数退还原告。原告找被告协商还款的过程中，不仅花费了大量的时间和金钱，且每一次去协商退款双方都要发生矛盾和争执，使得原告身心俱疲，给原告的生活带来了极大的困扰。被告占用原告的购房款如此之长的时间，给原告带来了巨大的经济损失，如果被告仅是偿还本金，根本不足以弥补原告的损失，应当参照适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条，要求被告支付原告资金占用期间的利息。且因被告不按约定的还款，导致原告向他人借款偿还银卡贷款，因此产生的利息是被告的违约导致的，应当由被告承担赔偿责任。被告答辩称：一、原告起诉要求被告返还购房款100000元，没有异议，同意返还。原告诉请被告支付资金占用费依法无据，原告不予认可，不同意支付资金占用费。二、原告主张的贷款利息32000元，依法无据，被告不予认可。原告针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.原、被告身份信息，证明原、被告的主体资格；2.商品房认购书、选房认购卡和园小区商品房认筹及交款方式，证明原被告于2012年1月6日签订了商品房认购书，原告购买的房屋是和园小区联排商住7栋9号房，被告承诺于2013年8月31日竣工后交房；3.收据，证明原告于2012年1月6日、6月2日向被告分别支付购房款200000元；4.云南省增值税普通发票，证明2018年,被告仍未按约定向原告交房，因原告急需用钱，便将认购的房屋转卖给朋友，原告告知被告，被告同意转卖，但要求原告的朋友直接将购房款转结被告，被告再一次性将原告之前的购房款退还原告。原告的朋友程联蔚于2018年5月9日将房款以转帐的形式支付给被告，被告向其出具了发票；5.借条、收条，证明因原告欠银行贷款300000元即将到期，原告于2019年3月10日联系被告要求被告偿还所欠房款，被告同意3月底偿还,原告无奈只能找到张世忠借款200000元偿还，按月利率4%支付利息，每月利息8000元，总计支付张世忠利息32000元。经质证，被告对第1组证据三性没有意见；对第2组证据的商品房认购书三性没有意见，但对选房认购卡和园小区商品房认筹及交款方式真实性没有意见，但对原告证实的观点有意见，理由是根据商品房认购书第7条，说明甲方已经明确向乙方所展示的广告宣传资料的图片，不作为甲方的承诺依据；对第3组证据证实原告交了40万给被告认可；对第4组证据的真实性、合法性没有意见，但对原告想要证明的观点有意见，1.被告方已近通知原告来接房，原告只交了40万的尾款，按照所约定的价格原告还应补交100万，因为原告没办法支付余款，被告找其朋友来买这套房子。原告说明情况以后才转卖，当时也说了退原告所交40万元的事情。对第5组证据的三性均不予认可。被告向法庭提交了下列证据：商品房认购书，证明原、被告于2012年1月6日签订商品房认购书，认购书中没有约定具体的交房时间及签订；2.云南省增值税普通发票。证明2016年被告开具了一张40万元的发票给原告,被告代原告徼纳了30640元的税费的事实。经质证，原告对第1组证据真实性、合法性认可，但是对证明观点不认可，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释第3条规定，即使双方在商品房认购书中没有约定违约责任，但是我方提供的认购卡，应当视为被告对原告的邀约，被告应当受到约束，在认购卡中明确了交房时间是2013年8月31日。被告应当按照其出具的认购卡上载明的时间向原告交房，逾期未交房视为违约。对第2组证据的真实性合法性认可，对其证明目的不予认可，纳税本来就是卖方的责任，不应当将有卖方承担的责任转价到买房身上，如果按照交易习惯卖方在卖房时认为应当由买方承担责任，责会提前要求买房承担，并且其出具的计算的这些表格并没有明确表明，原告所交的40万元的税款是30640元，此笔税款只是由被告方单方所计算出的税款，不具有公信力。本院认为，原告提供的1、2、3、4组证据及被告提供的1组证据客观真实，来源合法，与本案相关联，予以采信。对于原告提供的第5组证据，不符合民事证据的三性要求，不予采信;对于被告提供的第2组证据，虽然客观真实，但纳税应是开发商的义务和责任，故对被告的证明观不予采纳，对该证据不予采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：2012年1月6日，原、被告签订《商品房认购协议书》，原告认购"和园小区"联排商住7栋9号房。原告于2012年1月6日、6月2日分别向被告支付购房款200000元。和园小区商品房认筹及交款方式载明：和园小区开竣工时间为2011年12月15日至2013年8月31日。至2018年，原、被双方仍未签订《商品房购销合同》，被告亦未向原告交房。经被告同意原告将自己认购的房屋转让给程联蔚。程联蔚于2018年5月9日将购房款420029.00元(含税)以转账的形式支付给被告。被告于2018年11月23日、2019年2月1日、20l9年7月10日分别退还原告l00000元。剩余的100000元购房款被告至今仍未退还。另查明，经郭全梅申请，本院对被告文山市信诚房地产开发有限公司在中国建设银行文山文龙分理处账号53×××44内的存款150000元进行了冻结。本院认为，原告与被告信诚地产签订的《商品房认购协议书》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。和园小区选房认购卡属于被告信诚地产就和园小区商品房开发对外发布的广告，其对双方当事人之间签订《商品房认购协议书》起着重大影响力，应视为《商品房认购协议书》的组成部分，是被告信诚地产对客户的承诺。对《商品房认购协议书》、选房认购卡所记载内容，双方均应当诚信遵守和履行。被告信诚地产未在合同约定的交房时间内向原告交付房屋，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第二十九条规定，被告信诚地产应予支付逾期资金占用费。从竣工时间2013年8日31日起算资金占用费，即按年利率6%计算，合计134531.40元(资金占用费：1.本金400000元按年利率6计算自2013年8月31日至2018年11月23日共计1910天，即400000元;2.以本金300000元按年利率6%计算自2018年11月24日至2019年2月1日计69天，即300000元;3.本金200000元按年利率6%计算自2019年2月2日至2019年7月10日计158天，即200000元;4.以本金100000元按年利率6%计算自2019年7月11日至2019年8月1日计21天，即100000元)。之后的资金占用费继续以本金100000元按年利率6%计算至被告履行还款义务之日。关于原告要求被告支付因原告欠银行贷款向他人借款所支付的利息32000元的主张无事实和法律依据，不予支持。关于被告辩称：原告要求支付资金占用费不应得到法律的支持，以及其缴纳的30640元税款应予扣减的主张，因其提供的证据不足以支持其辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告文山市信诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭全梅购房款100000元;支付2013年8日31日起至2019年8月1日的资金占用费134531.40元，二项合计234531.40元。2019年8月1日之后的资金占用费以本金100000元按年利率6%计算至被告履行还款义务之日。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，减半收取2650元，保全费1270元，合计3920元，由被告文山市信诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  张永奎二〇一九年十一月一日书记员  杨 丹