湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1382民初4240号 原告（反诉被告）：刘某某甲，女，1968年5月2日出生，汉族，住湖南省涟源市。 委托诉讼代理人：曾伟雄（特别授权），涟源市明德法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：刘某某乙，男，1968年1月6日出生，汉族，住湖南省涟源市。 原告（反诉被告）刘某某甲与被告（反诉原告）刘某某乙排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某某甲及其委托诉讼代理人曾伟雄、被告刘某某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某甲向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘某某乙停止侵害、排除妨害，拆除公共通道上的门、附加楼房、楼顶顶棚及相关建筑设施，并恢复原状；2、被告刘某某乙赔偿原告刘某某甲经济损失3000元；3、被告刘某某乙立即拆除安装在6楼楼梯平台入户处的二扇防盗门以及窗户外的五扇防盗窗；4、被告刘某某乙承担本案诉讼费。事实和理由：原告刘某某甲与被告刘某某乙居住的房屋位于涟源市蓝田办事处xxxxxxxxxxxx（砖混结构），其中原告刘某某甲住501房，产权证xx字第xxxxxxxx号，被告刘某某乙住601房。2017年，被告刘某某乙趁原告刘某某甲外出务工不在家，违法在5楼到6楼的公共通道上建有门、附加楼房，并在楼顶建有顶棚及相关建筑设施。被告刘某某乙的违法行为损坏了墙壁，造成原告刘某某甲卫生间及厨房漏水，同时影响原告刘某某甲采光、通行、观光、使用等正常生活，危及消防安全。原告刘某某甲曾多次要求被告刘某某乙拆除公共通道上加建的门、附加楼房、楼顶顶棚及相关建筑设施并恢复原状，遭到拒绝。为此，原告刘某某甲多次请求相关机构调解，共花去了误工费、交通费等费用2000元，墙壁损失1000元，共计经济损失3000元。为维护原告刘某某甲的合法权益，故向法院起诉，请求判决如诉所请。 被告刘某某乙答辩要点：1、5楼至6楼的通道属于他的专有部分，他系在其专有通道上建门、建阁楼；2、原告刘某某甲的起诉已经过了诉讼时效；3、他在5楼至6楼修建的门、阁楼及楼顶顶棚对原告刘某某甲没有产生任何影响；4、因他所住小区没有成立业主委员会和物业管理委员会，房顶的日常维护及维修责任由他承担，在楼顶建顶棚是为了防水隔热，并未破坏房屋结构，不构成侵权。 被告刘某某乙反诉称：被反诉人刘某某甲经常在4楼堆放杂物，近年来又在5楼对方垃圾，严重影响了反诉人刘某某乙的通行。反诉人刘某某乙多次要求清除，但被反诉人不予理会。被反诉人刘某某甲未经反诉人刘某某乙许可私自安装了二扇向外开的防盗门，把内开门改为外开门，占用了公共通道的面积和空间，严重影响反诉人刘某某乙得通行并带来安全隐患。被反诉人刘某某甲未经反诉人刘某某乙许可私自安装了四扇伸出窗外50公分左右的防盗窗，该四扇防盗窗不仅对反诉人刘某某乙的房屋墙壁产生了安全隐患，同时也遮挡了反诉人刘某某乙的俯瞰视线。挡雨板上的飘落的杂物等经常发出臭味，严重影响了反诉人刘某某乙得日常生活和身体健康。2017年，被反诉人刘某某甲装修房子时将家具搬到反诉人刘某某乙家中存放，损坏了反诉人刘某某乙的优良墙面。被反诉人刘某某甲装修期间，反诉人连续七天为其墙面浇水。因此被反诉人刘某某甲应支付保管费和劳务费。故反诉人刘某某乙反诉请求判令：1、被反诉人刘某某甲立即清除堆放在4楼半楼梯平台的杂物及5楼的垃圾；2、立即拆除安装在5楼楼梯平台上的二扇防盗门；3、立即拆除安装的四扇防盗窗；4、立即恢复反诉人刘某某乙的墙面原状；5、支付反诉人刘某某乙保管费及劳务费共计3000元；6、本案诉讼费用由被反诉人刘某某甲承担。 反诉被告刘某某甲答辩要点：1、原告刘某某甲早已清除4楼半楼梯平台的杂物和5楼的垃圾，被告刘某某乙所诉事实虚假；2、被告刘某某乙同样安装了向外开的防盗门，其要求原告刘某某甲拆除安装在5楼楼梯平台的二扇防盗门没有法律依据；3、原告刘某某甲有权在自家窗口处安装防盗窗，且被告刘某某乙同样安装了五扇防盗窗，被告刘某某乙要求原告刘某某甲拆除安装的四扇防盗窗，没有法律依据且自相矛盾；4、被告刘某某乙要求原告刘某某甲恢复墙面原状，没有事实依据，也不符合反诉条件；5、被告刘某某乙要求原告刘某某甲支付管理费和劳务费既无约定依据也无法定依据，更不符合反诉条件。 根据当事人的陈述及举证、质证情况，结合对证据的审核认定，本院确认如下法律事实： 原告刘某某甲与被告刘某某乙系邻居。1998年，原告刘某某甲购买位于涟源市蓝田办事处xxxxxxxxxx，产权证号为xx字第xxxxxxxx号。2000年，被告刘某某乙购买涟源市蓝田办事处xxxxxxxxxxx，产权证号为xxxx字xxxxxxxx号。原告刘某某甲在5楼楼梯入户处安装了二扇向外开的防盗门，后来又在自家窗户外安装了四扇防盗窗网。被告刘某某乙在6楼楼梯平台入户处安装了二扇防盗门以及在自家窗户外安装了五扇防盗窗网。2015年，被告刘某某乙在5楼至6楼的通道上安装了一扇1m×3.54m的不锈钢门网，在6楼的拐角处加盖了4.3m×2.1m的阁楼，2017年下半年在楼顶加盖了13m×12m×3.15m的钢结构顶棚，但均未取得其他业主同意和相关职能部门批准。 本院认为，本案的争执焦点为：1、被告刘某某乙是否侵占公共物权，所住5楼至6楼通道部分是否属于被告刘某某乙的专有部分，对其设施在5楼至6楼通道的不锈钢门网、阁楼、楼顶顶棚以及6楼楼梯入户处的二扇防盗门以及自家窗户外的五扇防盗窗网，是否应当拆除；2、被告刘某某乙是否对原告刘某某甲的房屋墙面造成损害，是否应当对原告刘某某甲进行赔偿；3、被反诉人刘某某甲是否侵占公共物权，是否应当拆除安装在5楼楼梯间入户处的二扇防盗门和自家窗户外的四扇防盗窗网，是否应当恢复反诉人刘某某乙公共通道上的墙面；4、被反诉人刘某某甲是否应当支付反诉人刘某某乙管理费和劳务费；5、本案是否已过诉讼时效. 关于争议焦点1和争议焦点2，被告刘某某乙认为其居住的5楼至6楼的通道属于其专有部分，缺乏依据。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分。被告刘某某乙未经业主（包括原告刘某某甲）同意，在其所住楼层5至6楼公共通道上安装加建不锈钢门网及阁楼，在房屋屋顶加建钢结构顶棚，妨碍小区安全，同时侵害了原告刘某某甲的共有物权，属于侵权行为，依法应当予以拆除。至于原告刘某某甲要求拆除被告刘某某乙安装的二扇防盗门及五扇防盗窗网，因被告刘某某乙在自家楼梯平台进门口安装防盗门，未侵犯公共物权，亦系生活必需，且对原告刘某某甲的通行不产生影响。至于防盗窗网，同样也不对原告刘某某甲造成影响。因此对原告刘某某甲的上述诉求，不予支持。原告刘某某甲要求被告刘某某乙赔偿其墙面损坏的损失，但未提供证据，本院亦不予支持。 关于于争议焦点3和争议焦点4，原告刘某某甲在自家楼梯平台进门口安装防盗门，未侵犯公共物权，同时对被告刘某某乙的通行不造成影响。至于防盗窗网，同样也不对被告刘某某乙造成影响。对被告刘某某乙的反诉请求，本院不予支持。被告刘某某乙要求原告刘某某甲赔偿其公共通道墙面损坏的损失以及保管费和劳务费，但未提交相应的证据，本院亦不予支持。被告刘某某乙要求原告刘某某甲清理楼梯间的垃圾，在本案开庭前，原告刘某某甲已自行清除，诉争事实已不存在，本院不再审理。被告刘某某乙反诉原告刘某某甲要求支付管理费及劳务费，不属于反诉范围，本院不予审理。 关于争议焦点5，本案是否已经超过诉讼时效，因被告刘某某乙的侵权行为持续至今，原告刘某某甲起诉未超过诉讼时效。 据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定，判决如下： 一、限被告（反诉原告）刘某某乙在本判决生效后十日内自行拆除安装在涟源市蓝田街道xxxxxxxxxx栋x单元5楼至6楼通道中的不锈钢门网及6楼楼梯间的阁楼，屋顶钢结构顶棚； 二、驳回原告（反诉被告）刘某某甲的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）刘某某乙的诉讼请求 本案受理费50元，反诉案件受理费25元，由被告刘某某乙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员  李平宁 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  周 霞 代理书记员  陈 星 附相关法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。