北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初11226号原告：李庆宇，男，1980年7月9日出生。委托代理人：徐敏，北京市求实律师事务所律师。被告：孙应文，男，1971年10月28日出生。被告：北京华鑫世雨房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区西大桥路67号十里堡镇政府办公楼407室-2065。法定代表人：杨晓民，经理。委托代理人：钱海龙，北京仁道律师事务所律师。原告李庆宇与被告孙应文、北京华鑫世雨房地产经纪有限公司（以下简称华鑫公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李庆宇的委托代理人徐敏，被告孙应文，被告华鑫公司的委托代理人钱海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李庆宇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告孙应文、华鑫公司返还原告李庆宇支付的团购优惠费180000元；2、请求判令被告孙应文、华鑫公司向原告李庆宇支付占用团购优惠费期间的利息（以180000元为基数，自2016年9月22日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款率的标准计算）。事实和理由：2016年，天津市江信房地产投资有限公司（以下简称江信公司）正在销售其开发位于天津市X项目的房屋，二被告恶意串通，对外谎称，被告华鑫公司为电商，通过华鑫公司团购该房屋，能够享受优惠价。原告深信不疑，通过李秀兰，于2016年9月22日以刷卡方式向华鑫公司支付180000元团购优惠费，华鑫公司刷卡收费后出具收据，该收据显示“今收到李庆宇交来茗锦团购优惠费（电商）壹拾捌万元整，收款单位北京华鑫世雨房地产经纪有限公司，收款人孙”，收款单位公章处加盖有华鑫公司的财务专用章，收款人处签有“孙”的字样。华鑫公司在收取原告支付的团购优惠费后，并没有按当时的承诺以优惠价促成原告与江信公司达成交易，2016年10月12日，原告自行与江信公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定按照建筑面积计算，每平方米价格为5960.66元，总价款为690840元，价格为正常市场价。2019年7月16日，原告以华鑫公司为被告向法院提起不当得利纠纷之诉时，孙应文到庭作证称涉案房屋系其先买入后又转卖给原告的，180000元是其收取的房屋差价，华鑫公司是代开收据。后原告撤回该诉讼。二被告以“茗锦团购优惠费”名义进行虚假宣传，隐瞒先买入，再转售赚取差价的客观事实，骗取原告团购优惠费，未提供相应的服务，原告未享受优惠待遇，收取的团购优惠费亦未冲抵相应购房款，应当返回180000元及相应利息，故诉至法院。被告孙应文辩称，不同意李庆宇的诉讼请求。原告所购房屋系其于2016年4月初从江信公司购买的，因当时涉案房屋正在建设过程中，开发商急需资金，其以成本价购买房屋2套，待实际销售时再收取差价。华鑫公司以电商的名义为原告出具收据，是为其帮忙。原告所购房屋系其中1套，其收取的180000元系房屋差价，故不同意退还原告的180000元购房款。被告华鑫公司辩称，其公司与原告之间不存在居间合同关系，其公司为原告出具收据系帮忙行为，是因其法定代表人杨晓民与孙应文系朋友关系，其公司亦未与孙应文恶意串通，该笔款项的实际收款人为孙应文，与其公司无关，故不同意李庆宇的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，原告到江信公司销售其开发的位于天津市武清区茗锦花园项目的售楼处购房，二被告对外谎称被告华鑫公司为电商，通过华鑫公司团购该房屋，能够享受优惠价。原告获悉后，即通过李秀兰以刷卡方式向华鑫公司支付180000元团购优惠费，华鑫公司刷卡收费后出具收据，该收据载明“今收到李庆宇交来茗锦团购优惠费（电商）壹拾捌万元整，收款单位北京华鑫世雨房地产经纪有限公司，收款人孙”，收款单位公章处加盖有华鑫公司的财务专用章，收款人处签有“孙”的字样。同年10月12日，原告与江信公司签订了《天津市商品房买卖合同》，该合同载明该商品房坐落于天津市武清区X室；建筑面积115.9平方米，其中套内建筑面积101.3平方米，公共部位分摊建筑面积14.6平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为5960.66元，价款为690840元；以贷款形式付款，首付款为276840元，其余价款办理贷款。经查，该房屋已按合同交款并办理入住手续。被告孙应文在庭审过程中表示，原告所购房屋系其于2016年4月初从江信公司购买的，当时涉案房屋正在建设过程中，因开发商急需资金，其以成本价购买房屋2套，开发商承诺，待该房屋实际销售时再收取差价归其个人所有。因原告交款时向其索要收据，华鑫公司帮忙并以“电商”的名义向原告出具收据，该公司并未占用该笔款项。原告所购房屋系其中1套，其收取的180000元系房屋差价，故不同意退还原告的180000元购房款，同时并当庭出示江信公司出具的情况说明、X花园（二期）合作建房协议及个人结算业务申请书，分别证实天津市武清区下X室系孙应文与该公司合作建房。孙应文以成本价购得此房，该公司同意孙应文以市场价格进行销售，此房，允许更名他人。合同以外的房款由孙应文收取；该公司与孙应文于2016年4月24日签订《X花园（二期）合作建房协议》，该协议载明：房屋坐落于X花园（二期）6号楼1单元301室；房屋建筑面积115平方米（该面积为设计面积），单价4600元；该房屋总委托承建款共计529000元；乙方（暨孙应文）签订本协议书时，已知晓此房未取得销售许可证，不得以此为由进行任何利益诉求；孙应文已于2016年4月15向江信公司法定代表人付款600000元。上述事实有江信公司出具的收据，《天津市商品房买卖合同》，《X花园（二期）合作建房协议》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，本案的争议焦点系二被告是否构成隐瞒事实。原告到江信公司销售其开发的位于天津市武清区茗锦花园项目的售楼处购房，二被告对外谎称被告华鑫公司为电商，通过华鑫公司团购该房屋，能够享受优惠价。原告获悉后，即通过李秀兰以刷卡方式向被告华鑫公司支付180000元团购优惠费，被告华鑫公司刷卡收费后出具收据。首先，原告交纳180000元是基于被告华鑫公司为茗锦花园的团购电商、交纳团购优惠费能实现购房优惠结果这两个因素，其次，二被告均向原告隐瞒了收取房屋差价款的事实，但原告实际所购房屋的价款并未优惠，即购房总价款并未扣除原告所预交的180000万元团购优惠费，综上所述，二被告的行为均已构成隐瞒事实而获取原告的财产，原告在此次购房行为中并无过错。被告孙应文虽称该款被其本人占有，被告华鑫公司只是帮忙行为，但被告华鑫公司以团购电商的名义收取团购优惠费，是促成原告交纳团购优惠费的重要因素。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二被告在此次民事行为中，隐瞒事实而获取原告财产的行为，均有过错，应共同承担返还因其行为所取得的财产并支付相应利息的责任。故对被告华鑫公司发表的其公司与原告之间不存在居间合同关系，其公司为原告出具收据系帮忙行为，未与孙应文恶意串通，该笔款项的实际收款人为孙应文，与其公司无关，故不同意李庆宇的诉讼请求之答辩意见不予采纳。对被告孙应文发表的原告所购房屋系其以成本价从江信公司购得，因当时该房屋正在建设过程中，开发商急需资金，开发商承诺待实际销售时再收取差价，其收取的原告交纳的180000元系房屋差价，故不同意退还的答辩意见，本院认为，原告所交180000元，根据收据证明系团购优惠费，并无证据证实被告孙应文已与原告达成交纳房屋差价款的合意，即使被告孙应文所述原告所购房屋系其以成本价从江信公司购得，因当时该房屋正在建设过程中，开发商急需资金，开发商承诺待实际销售时再收取差价的情况属实，但其购买该房屋时，该房屋未取得销售许可证，根据国家相关法律规定是禁止销售的，其倒卖该房屋赚取差价的行为违反国家相关强制性法律规定，不予支持，综上所述，本院对被告孙应文上述答辩意见不予采纳。为保护公民的合法权益不受侵害，维护正常的营商环境，依照《中华人民共和国合同法》第七条；《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条之规定，判决如下：被告孙应文、北京华鑫世雨房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内，退还原告李庆宇团购优惠费十八万元并支付利息（以十八万元为基数，自二○一六年九月二十二日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千九百元，减半收取一千九百五十元（原告李庆宇已预交），由被告孙应文、北京华鑫世雨房地产经纪有限公司负担（限本判决生效之日起七日内交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 任显荣二〇一九年十一月二十二日法官助理 李晨琳书 记 员 李 硕