江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0412民初2495号原告：中国建设银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区湖塘镇常武北路168号，统一社会信用代码91320412773205905D。负责人：蒋敏洪。委托诉讼代理人：戎加红，江苏圣圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璘，系该行员工。被告：吕海彦，男，1974年8月1日生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍泉区。被告：曹东秀，女，1972年3月28日生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍泉区。原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行（以下简称武进建行）与被告吕海彦、曹东秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告武进建行的委托诉讼代理人戎加红到庭参加诉讼，被告吕海彦、曹东秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武进建行提出如下诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金、利息及罚息人民币61911.94元（暂计至2019年3月5日）以及上述款项直至还清时的利息与罚息，并承担律师费人民币10000元；2、原告有权采用拍卖、折价协议、变卖的方式处置被告提供的常州市武进区抵押房屋并对所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：被告因购买常州市武进区XX房屋，于2007年9月25日与原告签订《个人住房借款合同》《个人住房最高额抵押合同》各一份，合同约定：1、被告向原告借款人民币148000元，借款期限180月，被告采用等额本息法每月归还原告借款本息；2、为保证上述债权的履行，被告自愿以所购常州市武进区XX房屋设立抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权、担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等等；3、被告如违约，原告可根据合同约定采取各种救济措施，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息并承担原告为实现债权的相关费用等；4、如发生争议，由原告所在地的人民法院管辖审理等等。上述合同签订后，原告依约于同日向被告发放贷款人民币148000元，后被告未能正常还款，现已多期逾期未还，因催收无果，根据相关规定，特诉至贵院，望能判如所请！被告吕海彦、曹东秀未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：2007年9月25日，原告与两被告签订个人住房借款合同一份，约定被告向原告借款148000元，用于购买XX房屋，借款期限自2007年9月25日起至2022年9月25日止，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%，月利率为5.54625‰，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每年的1月1日调整一次，被告采用等额本息还款方法每月的24日归还原告借款本息，被告逾期还款的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%，即8.319375‰；如被告发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，两被告又与原告签订了一份个人住房最高额抵押合同，约定两被告以XX房屋作为抵押物，担保债权为自2007年9月25日至2022年9月25日期间原告连续提供融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权，其最高额为人民币贰拾肆万捌仟元，抵押担保的范围为尚未收回的债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、手续费、乙方垫付的有关费用以及乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告依约发放了贷款。2010年11月3日，双方办理了以原告为权利人的他项权证。至2019年3月5日，被告结欠借款本金59059.55元、利息2346.8元、利息罚息86.1元、本金罚息419.49元，合计61911.94元。原告为提起本案诉讼与江苏圣圆律师事务所订立委托代理合同一份，合同约定由原告给付该所律师代理费10000元。上述事实，由个人借款申请龙卡信用卡申请书、个人住房借款合同、个人住房最高额抵押合同、个人贷款支付凭证、特种转账贷方凭证、他项权证、结清试算清单、委托代理合同、发票及原告的陈述等证据予以证实。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的个人住房借款合同合法、有效，对当事人具有约束力，被告拒不支付本息已构成违约，应当承担约定的违约责任。在被告不履行债务时，原告依法有权要求拍卖或者变卖抵押财产并在拍卖或者变卖抵押财产所得价款中优先受偿。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可视为对诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕海彦、曹东秀于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司常州武进支行59059.55元、利息2346.8元、利息罚息86.1元、本金罚息419.49元，合计61911.94元及自2019年3月6日起至实际付清之日止按合同约定的利率计算的利息。二、被告吕海彦、曹东秀于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司常州武进支行为实现债权而支付的律师代理费10000元。三、如被告吕海彦、曹东秀未履行上述第一、二项债务，则中国建设银行股份有限公司常州武进支行有权以案涉抵押物即常州市武进区XX的不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1598元、公告费600元，合计2198元，由被告吕海彦、曹东秀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  韦云飞人民陪审员  刘 妍人民陪审员  金业军二〇一九年十一月三十日书 记 员  陈 婷附相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。