兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1481民初3206号 原告：王慧，女，1987年9月1日出生，满族，住兴城市。 委托诉讼代理人：卢宏，辽宁卢宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：辛志力，辽宁卢宏律师事务所律师。 被告：栗楠，女，1988年4月4日出生，满族，住兴城市。 委托诉讼代理人：杨磊，辽宁来源律师事务所律师。 原告王慧与被告栗楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王慧及其委托诉讼代理人卢宏、辛志力、被告栗楠及其委托诉讼代理人杨磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王慧向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方解除房屋买卖定金合同；二、判令被告返还原告双倍定金人民币2万元；三、判令被告向原告支付原告已经向房产中介支付的服务费2000元；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告通过兴城市名达房产中介中心与被告于2019年8月6日签订房屋买卖定金合同，双方在合同中约定：2019年8月20日之前去中和瑞府售楼处进行更名，原告和中介多次联系被告，被告总说这两天去，但是至起诉之前也没有去更名，后原告通过电话联系被告，被告一直不接电话。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院依法判决。 栗楠辩称，一、因原告已经构成违约，答辩人同意解除房屋买卖定金合同。二、原告无权要求答辩人双倍返还定金2万元和中介费。原告和答辩人2019年8月6日签订《买卖定金合同》，原告向答辩人支付壹万元整以确立买卖关系，双方在该合同中约定，2019年8月20日之前去中和瑞府售楼处进行更名，之后，双方重新约定办理更名时间为2019年8月28日，当日上午，答辩人以及答辩人配偶到售楼处办理好所有需要答辩人签字的手续后等原告办理签名、交钱手续；当日下午，原告、中介以及答辩人配偶一同到中和瑞府售楼处办理更名手续，在一切准备就绪，仅剩原告签名、交房款定金时，原告莫名其妙的起身离开售楼处，最终导致在约定的时间内没有完成更名手续。次日，原告与答辩人的配偶联系要求减少房屋成交价格，遭到拒绝后，原告不再和答辩人联系；现以答辩人违约为由提起诉讼，并要求双倍返还定金及承担中介费用，无事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2019年8月6日，原告王慧（乙方）与被告栗楠（甲方）签订《买卖定金合同》，约定：“甲、乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，甲方同意出售坐落于中和瑞府小区3号楼1单元301室之房屋，乙方对该房屋已实地看房、做了充分了解，愿意购买该房屋并自愿支付购房定金，以确立买卖关系。二、该房产的实际成交价格为人民币陆拾捌万伍仟元整(小写：685,000.00元)。三、甲乙双方约定于2019年8月6日签订此合同，同时乙方支付定金壹万元整以确立买卖关系。六、违约责任：本《买卖定金合同》签订后，如甲方违约，则定金双倍返还乙方，若乙方违约则定金不退，甲乙任何一方违约造成合同无法继续履行的(或解除合同的)，由违约方承担丙方全部中介服务费，若甲乙双方协商解除合同，应当由甲乙双方共同承担丙方中介服务费。九、本合同签订成功后，乙方向丙方支付中介服务费贰仟元整(小写：2,000.00元)，合同签订当日同时，甲乙双方各自付清中介费给丙方。十一、约定其他事宜：1、甲方保证此房屋无抵押(除购房银行按揭贷款外)，无权属纠纷和其他经济纠纷，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、甲、乙双方约定2019年8月20日之前去中和瑞府售楼处进行更名。3、甲、乙双方配合丙方进行更名。4、甲方负责更名。” 2019年8月6日，兴城市名达房产中介中心出具房屋中介专用收据，证明原告王慧以现金形式交纳2000元中介费。 2019年8月6日，被告栗楠出具收据，内容为：“今日收到王慧购买中和瑞府3号楼1单元301室购房定金壹万元整（￥10,000.00）。” 2019年11月8日，兴城市名达房产中介中心工作人员张南出具证明并加盖单位公章，内容为：“就中和瑞府小区3#1单元301室房屋买卖特作此证明。卖方（栗楠），买方（王慧），原定于2019年8月20日进行更名过户，后经双方协商同意后改为2019年8月28日进行更名过户。8月28日到达售楼处（中和瑞府），售楼员作好全部更名过户手续后，买方（王慧）不知原因，不进行更名过户并独自离开，致中和瑞府小区3#1单元301室更名无法进行”。 2019年11月8日，兴城宏亿房地产开发有限公司工作人员邓璐出具证明并加盖单位公章，内容为：“8月28日中和瑞府小区3#1单元301室，原买方（栗楠）进行更名过户，当所有过户手续准备齐全进行更名时，后买方不知原因不交钱不过户并私自离开”。 案涉房屋中和瑞府小区3#1单元301室系被告栗楠与兴城宏亿房地产开发有限公司签订买卖合同所购买，被告栗楠与兴城宏亿房地产开发有限公司之间尚未办理房屋更名过户手续。庭审中，原告王慧自认曾于2019年8月28日到中和瑞府售楼处办理案涉房屋的购房合同更名手续。现原、被告双方就房屋买卖事宜无法达成一致意见，双方的房屋买卖合同关系无法成立。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案原告王慧与被告栗楠签订的《买卖定金合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方之间的房屋买卖定金合同关系依法成立，该定金合同合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。原、被告双方曾在合同中约定于2019年8月20日之前去中和瑞府售楼处办理购房合同更名手续，后因被告方未接到通知致2019年8月20日当天，原、被告双方未办理购房合同更名手续。2019年8月23日，原告王慧丈夫与兴城市名达房产中介中心工作人员微信联系，通过房产中介与被告栗楠沟通协商办理购房合同更名手续的时间。2019年8月26日、2019年8月28日，被告栗楠通过电话联系原告王慧协商购房合同更名事宜。2019年8月28日，原、被告双方均到中和瑞府售楼处办理购房合同更名手续。经兴城市名达房产中介中心、兴城宏亿房地产开发有限公司的工作人员证明，被告栗楠已经履行全部手续，后因原告王慧原因导致购房合同更名未完成。现原、被告双方就房屋买卖事宜无法达成一致意见，双方之间的房屋买卖合同关系已无法成立，《买卖定金合同》也就失去了存在的法律意义，且原告王慧诉请解除《买卖定金合同》，被告栗楠辩称同意解除此合同，故本院对此予以支持。综上可知，原、被告双方已通过事实行为协商变更了办理购房合同更名手续的时间，由之前约定的于2019年8月20日之前办理更名手续变更为于2019年8月28日办理更名手续，且被告栗楠已经履行全部手续，故被告栗楠不存在原告王慧诉请的违约行为。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故对于原告王慧要求被告栗楠双倍返还定金20000元及支付中介服务费2000元的诉讼请求，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告王慧与被告栗楠于2019年8月6日签订的编号为0002405的《买卖定金合同》依法解除； 二、驳回原告王慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175元（已减半收取），由原告王慧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  王珂 二〇一九年十一月二十二日 法官助理任建慧 书记员张兵