重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初7994号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。负责人：江凯，该行行长。委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。被告：周春梅，女，汉族，1978年5月18日出生，住重庆市渝北区。被告：熊兴超，男，汉族，1979年5月15日出生，住四川省邻水县。被告：重庆恒大鑫泉置业有限公司，住所地重庆市渝北区金山大道1号附1号第四层，统一社会信用代码91500000068294412Q。法定代表人：彭善荣，职务总经理。委托诉讼代理人：范远旺，男，汉族，1984年11月26日生，住重庆市万州区，系公司员工。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告周春梅、熊兴超、重庆恒大鑫泉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人郭太平、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司的委托诉讼代理人范远旺到庭参加了诉讼。被告周春梅、熊兴超经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告周春梅、熊兴超立即偿还借款本金1293500元，并支付截至2019年3月1日的利息43136.1元，本息合计1336636.1元；2.被告周春梅、熊兴超立即支付自2019年3月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金1293500元为基数，复利以未偿还的利息43136.1元为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）；3.本案律师费60149元由被告周春梅、熊兴超承担；4.原告对被告周春梅所提供抵押的位于重庆市北部新区恒福路151号XXXXX号房屋享有优先受偿权；5.被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对前述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用由被告周春梅、熊兴超承担。事实及理由：2015年2月12日，原告与被告周春梅、熊兴超、重庆恒大鑫泉置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告周春梅发放个人房屋抵押贷款，合同对借款期限、还款方式、借款利率、违约责任等事项进行了约定。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司为该笔借款提供了保证担保。在合同履行过程中，被告未按约履行还款义务，现原告诉至本院。被告周春梅、熊兴超未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司辩称，1.不清楚被告周春梅、熊兴超的还款情况，具体欠款金额请求法院核实；2.被告重庆恒大鑫泉置业有限公司开庭前没有收到原告发的承担保证责任的通知，因此原告主张的律师费是其自行扩大的损失，不应由被告重庆恒大鑫泉置业有限公司承担连带清偿责任；3.现房屋抵押权并未正式设立，因此原告对其不享有优先受偿权。对律师费以外的款项经法院核实后，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对承担连带清偿责任无异议。本院经审理认定事实如下：2014年5月12日，被告周春梅向原告申请贷款，被告熊兴超在借款申请人配偶申明中签名，声明该借款为夫妻共同债务。2015年2月12日，原告（贷款人）与被告周春梅（借款人、抵押人）、熊兴超（抵押人）、重庆恒大鑫泉置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.原告向被告周春梅发放个人一手房贷款156万元，用于购买位于重庆市北部新区恒福路151号XXXX号的房屋，贷款期限20年；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；2.借款人周春梅未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，银行有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为按照合同利率基础上加收30%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3.借款人周春梅连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；4.被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；5.被告周春梅、熊兴超向原告提供抵押担保，抵押物为位于重庆市北部新区恒福路151号XXXX号的房屋，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。嗣后，原告与被告周春梅签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，将被告周春梅名下位于重庆市北部新区恒福路151号XXXX号的房屋的房屋抵押给原告。另查明，被告周春梅与被告熊兴超于2009年10月26日登记结婚。2015年2月15日，原告按约向被告周春梅指定账户发放了贷款156万元。截至2019年9月1日被告周春梅欠原告贷款本金1293488.94元，利息77059.7元。庭审中，原告陈述：被告周春梅从2018年8月1日起开始连续逾期还款，截至2019年9月1日已连续逾期14期。所涉房屋仅办理了预告登记，未办理产权登记及抵押登记。因被告在起诉之后有还款，按照最新数据原告明确第一、二项诉讼请求为：1.被告周春梅、熊兴超立即偿还借款本金1293488.94元，并支付截止至2019年9月1日的利息77059.7元；2.被告周春梅、熊兴超立即支付自2019年9月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金1293488.94元为基数，复利以未偿还的利息77059.7元为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）。审理过程中，原告明确被告所欠截至2019年9月1日的利息77059.7元包括期内利息71509.13元，罚息和复利5550.57元。本院认为，被告周春梅、熊兴超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。原告与被告周春梅签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告周春梅向原告借款用于购买住房，银行出借款项后，被告应当按照合同约定的时间向银行偿还借款，但被告未按约定全面履行付款义务，逾期还款累计已经超过六次，按照约定，银行有权宣布贷款提前到期并要求被告周春梅归还全部款项，审理过程中，原告明确截至2019年9月1日的利息77059.7元包括期内利息71509.13元，罚息和复利5550.57元，故被告周春梅应按照合同约定偿还原告未付的借款本金、截至2019年9月1日的利息、罚息、复利。关于2019年9月1日之后的复利计算基数问题，双方在合同中约定对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为按照合同利率基础上加收30%，故2019年9月1日之后的复利应以截至2019年9月1日的期内利息71509.13元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%计算。关于被告熊兴超是否承担共同还款责任的问题，被告周春梅与被告熊兴超于2009年10月26日登记结婚，被告周春梅2015年2月12日向银行贷款购买房屋，该房屋虽然登记在被告周春梅名下，但应属于夫妻共同财产，且被告周春梅向原告申请贷款时，被告熊兴超在借款申请人配偶申明中签名，声明该借款为夫妻共同债务，证明购买该房屋是基于二被告的共同意思表示。故被告周春梅在夫妻关系存续期间，以个人名义向原告所负的债务，属于二被告的夫妻共同债务。对于原告要求被告熊兴超对被告周春梅的债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司就《个人购房借款/担保合同》项下债务向原告提供阶段性连带责任保证，因涉案房屋的正式抵押登记手续未办理，且贷款人没有收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，故被告重庆恒大鑫泉置业有限公司应对被告周春梅的前述债务承担连带清偿责任。关于原告要求被告周春梅、熊兴超支付律师费、保全费的诉讼请求，因庭审中原告未举示证据证明上述费用已经实际产生，故对于该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求对被告周春梅所提供抵押的房产享有优先受偿权的问题。因涉案房屋仅办理了抵押权预告登记，由于预购商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，即排他性，但并不产生抵押权设立的法律后果。在未变更为正式抵押权登记前，原告作为债权人尚未取得该预购商品房的抵押权。故对原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周春梅、熊兴超于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金1293488.94元，并支付截至2019年9月1日的利息71509.13元、罚息和复利5550.57元；二、被告周春梅、熊兴超于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行自2019年9月2日起至付清日止的罚息和复利（罚息以借款本金1293488.94元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%计算，利随本清；复利以未还的利息71509.13元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%计算，利随本清）；三、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对被告周春梅的上述第一至二项的债务向原告承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16830元，由被告周春梅、熊兴超、重庆恒大鑫泉置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周 杨人民陪审员  李正渝人民陪审员  杨坤华二〇一九年十一月一日法官 助理  李 静书 记 员  陈 婷