山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0124民初682号原告：付某甲，男，1978年12月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张祥坤，山东光敏律师事务所律师。被告:付某乙，男，1966年5月4日出生，汉族，住平阴县。委托诉讼代理人：李雁旭，平阴弘正法律服务所法律工作者。被告：侯某某，女，1947年2月15日出生，汉族，住平阴县。委托诉讼代理人：张小强，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘克勇，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。原告付某甲与被告付某乙、侯某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付某甲及其委托诉讼代理人张祥坤，被告付某乙的委托诉讼代理人李雁旭、被告侯某某的委托诉讼代理人张小强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。付某甲向本院提出诉讼请求：1.判令付某乙赔偿我房屋损失57.06万元，侯某某对该款项承担连带赔偿责任；2.案件受理费、评估费等诉讼费用由付某乙、侯某某承担。事实和理由：2011年9月23日，我因缺少流动资金向付某乙借款，并签订《房屋买卖协议》，将我名下的位于平阴县环秀小区31号楼1单元601室的房产抵押给付某乙，期限为5年（借款总额为286000元）；同年9月28日到平阴县房管局将上述房产过户到付某乙名下（协议成交价为320000元），为明确上述《房屋买卖协议》系为我向付某乙借款提供担保的事实，双方又签订了《抵押担保协议》，约定抵押期为5年，抵押期满抵押人不履行协议，抵押权人才有权处置抵押物。涉案房产过户至付某乙名下后，实际在银行取得抵押贷款22.6万元，但付某乙仅支付给我18万元，仍有4.6万元在付某乙处。按照当时的约定付某乙可以留取2万元作为银行利息，但在贷款打入付某乙名下以后，付某乙无故将4.6万元予以扣押。我不得以又向范龙才借款6万元以偿还其他借款。付某乙扣押的4.6万元足够偿还银行贷款利息及范龙才借款利息，但付某乙却将我所有的房产在银行贷款发放后第四个月即2012年2月21日，在我不知情的情况下，付某乙与侯某某签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋以29万元的价格卖给侯某某，2017年10月17日，涉案房屋过户到侯某某名下。在（2017）鲁0124民初2138号案件中侯某某认可我方在2016年、2017年找过她并说明了涉案房屋存在纠纷的事实，但其仍然办理房屋过户手续，故侯某某的行为侵犯了我的合法财产权益。综上，涉案房屋实质上属于担保物，根据《担保法》第33条、第53条规定，付某乙没有私自处分该担保房屋的权利，其无权在抵押期未届满之前擅自处分，故其处分涉案房屋的行为已侵犯了我的合法权益；根据《侵权责任法》第6条、第10条、第15条的规定，付某乙、侯某某应承担连带赔偿责任。我只认可付某乙已经实际支付给我24.1万元，同意在本案中将该款项予以折抵。请依法裁判，诉求同前。付某乙辩称，付某甲与我在2011年9月23日签订了《房屋买卖协议》，同年9月28日办理了房产过户登记，我取得了涉案房产的物权，我与侯某某之间的房屋买卖系有权处分，符合物权法及合同法的规定。付某甲与我之间就涉案房屋存在买卖合同关系与抵押担保合同关系，属法律竞合，合同效力应由司法机关确认。付某甲未按涉案担保合同第四条约定履行义务即未在3个月内向我支付6万元，故双方约定的抵押担保协议没有发生法律效力；根据该协议第7条约定，付某甲至今未向我支付226000元借款；付某甲无论在双方约定的3个月还是一年一阶段的约定或者总计5年的抵押期内直到现在均未向我归还过一分钱的借款，如果有过错，过错方也应是在付某甲；依据物权法的规定，不动产物权的转移应以办理相应的登记为准，而涉案房产物权转移发生于2017年10月，已超出抵押合同约定的5年期限；付某甲提交的判决书中认定我们之间的房屋买卖行为是一种留押担保行为，确认了双方的担保效力，故我方依据担保合同的约定处分房产没有过错；在付某甲与我签订的抵押担保协议中已明确我借给付某甲的现金总额为28.6万元，其中2万元留作银行利息，到结息时多退少补，且付某甲承认我代其向范龙才偿还了6万元借款，同时该协议中对于该6万元也已经进行了约定，故付某甲陈述因我支付款项不足才向范龙才借款的事实不符合双方的约定。综上，我对涉案房屋的处分行为符合我们双方的约定也没有违反法律规定。请依法驳回付某甲的诉求。侯某某辩称，付某甲主诉的法律关系是民间借贷，其与付某乙之间的民间借贷关系与我无关，我不是本案的适格被告，付某甲存在滥用诉权的嫌疑；我与付某甲没有任何合同关系，其起诉违反了合同法合同相对性原则；在涉案房屋转移到付某乙名下后5个月且基于房管局为付某乙颁发了合法的房屋所有权证也不存在抵押登记的前提下，我才和付某乙签订了协议，该协议是完全合法的，我不存在任何侵权行为，也没有任何过错，不应承担任何侵权责任；后期付某甲于2016年、2017年向我主张权利的任何行为都是不合法的；付某甲曾多次起诉，其诉求已被平阴县人民法院（2017）鲁0124民初2138号生效判决驳回，该判决已生效；付某甲不能提供要求我承担连带赔偿责任的实体法依据，请依法驳回对我的起诉。本院经审理认定事实如下：付某甲（甲方）为向付某乙（乙方）借款，双方于2011年9月23日签订《房屋买卖协议》，约定：“……一、甲方将坐落于平阴县环秀小区31号楼东一单元六层东户房产（产权证号：平城12287），建筑面积90.08平方米，出售房屋相关的使用权转让给乙方，乙方对上述房产作了充分了解，自愿承买。二、双方协议成交价款为人民币（大写）320000元，叁拾贰万元正。三、本协议签订之日，乙方将全部房款一次行支付给甲方。四、甲方保证上述房产合法，权属清楚，甲方负责办理过户手续，办理过户的全部税、费由甲方承担。……”，双方于2011年9月28日将山东省平阴县环秀小区31号楼1单元601号（以下简称涉案房屋）办理了过户登记，将涉案房屋过户至付某乙名下。付某甲（甲方）与付某乙（乙方）就涉案房屋签订了《抵押担保协议》，约定：“……经甲乙双方充分协商同意，甲方将楼房一处抵押给乙方作经济担保，双方意思表示一致，订立如下协议：一、甲方将位于平阴县城环秀小区31号楼1单元601楼房一处抵押给乙方，抵押期限总计五年，但根据银行要求为一年一归本息，故抵押期限为每年归期日为一阶段。二、甲乙双方在履行借款手续前，应按程序规定先办理抵押物的产权登记过户手续，后由乙方办理给付甲方借款，以借款手续为准。三、乙方借给甲方现金总计贰拾捌万陆仟元，其中预留银行利息贰万元，到期结息多退少补。四、乙方给甲方的借款总额中，陆万元到期时间为三个月，甲方应于期满日先付陆万元，此协议生效。五、抵押期内，抵押人不转移抵押物的占有权，对抵押物享有所有权和经营管理权。六、抵押期间，抵押权不得与债权人分离而单独转让，或作为其他债权的担保，否则，视为无效转让或担保。七、抵押期满，如抵押人不履行该协议，抵押权人有权处置抵押物。……九、此抵押楼房经权威部门评估，价值为叁拾贰万元，如有买卖行为，乙方须以自己的名义帮助甲方进行买卖活动，其房款乙方受偿，余款退还甲方。……”。2012年2月21日，付某乙与侯某某签订房屋买卖合同，约定将涉案房屋以29万元出售给侯某某，当日侯某某的女儿戴梅支付给付某乙23万元。2012年3月3日，付某乙给候庆云出具收到条一张，载明：“今收到环秀小区31号楼东单元6楼东户卖房款贰拾玖万元正”，付某乙将涉案房屋交付给侯某某。2017年10月17日，涉案房屋过户至侯某某名下。庭审中，付某乙认可收到侯某某交纳的购房款共计29万元。2016年11月18日，付某甲以返还原物纠纷为由起诉付某乙，一审判决后，付某甲不服提起上诉，2017年9月4日，济南市中级人民法院作出民事裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，依法公开开庭进行了审理，在审理过程中，付某甲申请追加侯某某为被告，本院于2018年11月14日作出（2017）鲁0124民初2138号民事判决书，判决驳回付某甲的诉讼请求。该民事判决书现已发生法律效力。付某甲认可付某乙在银行抵押贷款22.6万元，承认付某乙自银行抵押贷款后支付给其18万元，后又替其偿还了其借的范龙才的借款6万元，并认可收到付某甲支付给其现金1000元。诉讼过程中，付某甲同意自本案其主张的款项中扣除上述款项共计24.1万元。本案在审理过程中，付某甲主张对涉案房产的现值进行鉴定，本院依法委托山东众合土地房地产评估有限公司进行评估，该公司于2019年7月24日作出众合评（鉴）字（2019）第304号房地产估价报告，估价结果为涉案房产（含地下室价值）现市值57.06万元。付某甲因该评估支出评估费4000元。本院认为，付某甲和付某乙均系完全民事行为能力人，应当对自己民事行为负责。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力。付某甲与付某乙于2011年9月28日将涉案房产办理过户登记至付某乙名下，付某乙依法取得涉案房产的所有权，故有权处分自己的财产。另，付某甲和付某乙签订的《抵押担保协议》中明确约定：“……此抵押楼房经权威部门评估，价值为叁拾贰万元，如有买卖行为，乙方（注：付某乙）须以自己的名义帮助甲方（注：付某甲）进行买卖活动，其房款乙方受偿，余款退还甲方。……”从双方的约定来看，付某乙亦有权按照叁拾贰万元的价格处分涉案房产。故付某甲要求付某乙按现市值57.06万元赔偿其房产损失无事实和法律依据，本院依法不予支持。本院认为，付某乙以29万元的价格将涉案房产卖于侯某某，且未提交证据证实其以该价格出售涉案房屋已经征得付某甲同意，故付某乙应当向付某甲赔偿约定价格与实际出售价格之间的差价3万元。又因付某甲认可其已收到付某乙24.1万元且同意予以扣除，故付某乙应向付某甲赔偿7.9万元。根据物权公示原则，侯某某有权自涉案房产权属证明上载明的所有权人付某乙处购买该房产，且购买价格与付某甲与付某乙签订的买卖合同的价格基本相当，转让价格合理，交付房款后涉案房屋已交付给侯某某，后已办理了过户登记。故付某甲要求侯某某对其房产损失承担连带赔偿责任，无事实及法律依据，本院依法不予支持。付某甲因本案支出评估费4000元，系本案必要合理支出费用，本院予以确认；该款项由付某乙按其承担责任比例承担。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，判决如下：一、付某乙于本判决生效后十日内支付付某甲财产损失79000元；二、付某乙于本判决生效后十日内支付付某甲评估费553.8元；三、驳回付某甲的其他诉讼请求。如付某乙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取计3275元，由付某乙负担781元，付某甲负担2494元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  陈明庆二〇一九年十一月二十日书记员  张 燕