上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初33998号原告：强振华，男，1981年12月20日出生，汉族，住上海市松江区。被告：上海隆特物业有限公司，注册地上海市闵行区，实际经营地上海市闵行区。法定代表人：王玮，执行董事。委托诉讼代理人：夏添，该公司员工。委托诉讼代理人：史梦哲，上海融力天闻律师事务所律师。被告：上海东方建安集团有限公司，注册地上海市闵行区，实际经营地。法定代表人：邱佰学，执行董事。委托诉讼代理人：刘兴军，该公司员工。原告强振华与被告上海隆特物业有限公司（以下简称隆特公司）、上海东方建安集团有限公司（以下简称建安公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告强振华、被告隆特公司的委托诉讼代理人史梦哲、被告建安公司的委托诉讼代理人刘兴军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强振华向本院提出诉讼请求：判令两被告共同赔偿原告因房屋漏水所造成的财产损害费暂估2万元（具体以审价评估为准）、装修期间外出借房费6,000元、证据刊印费30元，共计26,030元。诉讼中，原告变更诉讼请求为：判令两被告共同赔偿房屋漏水损失共计2,000元，不再主张在外借房费和证据刊印费。事实和理由：原告系上海市闵行区401室（以下简称401室）业主，被告隆特公司系该小区的物业管理单位，被告建安公司系该小区雨污水改造工程的施工单位。2019年7月13日8时许，原告接到小区居委会来电称401室发生漏水。后原告立即赶到现场，发现漏水造成卧室、客厅实木地板、木质踢脚线、衣物等严重浸水、受潮，不同程度隆起、褶皱；部分电路、电器进水不能使用。事发后，被告隆特公司向受损业主告知，7月12日当晚大雨，漏水系被告建安公司施工人员在屋顶施工时乱扔矿泉水空瓶，导致401室南阳台公共雨水管水斗处堵塞，大量雨水溢出至地板，造成上海市闵行区青年路421号301室（以下简称301室）及同号201室（以下简称201室）先后漏水受损，并于次日在上述部位捡出农夫山泉矿泉水空瓶一个，故应由施工方承担赔偿责任。原告认为，被告隆特公司作为小区物业管理责任单位，承担对该区域公共部分的管理和维护责任，在401室、301室发生漏水时，未积极采取有效措施（如疏通室外等操作）阻止损害结果的扩大，理应承担赔偿责任。2019年7月19日，小区居委会组织各方协调，两被告相互推诿，不愿赔偿，调解未果。为此，原告起诉至法院。被告隆特公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告主张的财产损失没有依据。本次漏水是因为管道中有矿泉水瓶导致，但根据在原告房屋楼顶的水瓶放置测试来看，矿泉水瓶无法从楼顶直接掉落至管道中，所以矿泉水瓶堵塞水管可能是401室私自更改阳台下水管构造所致，是其自身过失造成的，与被告无关。事发后，被告第一时间排查堵塞原因，天亮之后又立即上房顶进行排查，并尽快发现了堵塞原因，已经尽到了修缮义务。此外，被告会定期进行管道清理，并在事发前不久委托第三方对小区天沟的垃圾进行清理。本次漏水不是被告导致，被告在日常服务过程中或者本次事故发生时已尽到义务，所以不应承担责任。被告建安公司辩称，原告陈述的因施工方屋面施工人员遗留的矿泉水瓶从楼顶掉落导致管道堵塞，经过多方测量，矿泉水瓶不可能从屋顶水管掉落。据物业公司称漏水原因是401室南面阳台下水管堵塞，但该地方不是被告的施工改造范围。被告的施工人员均自带水壶，现有证据不能证明该矿泉水瓶是被告的施工人员所遗留。因此，401室、301室以及201室的漏水问题与被告建安公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：原告强振华系401室房屋权利人，被告隆特公司系该房屋所在小区的物业服务单位，被告建安公司系该小区雨污水改造工程的施工单位。2019年7月12日晚，因401室南阳台雨水管发生堵塞，水从雨水管溢出，造成401室积水，并渗漏至301室和201室。次日，被告隆特公司派员至401室检修，从401室南阳台雨水管内取出矿泉水瓶一只。之后，原、被告就漏水问题协调未果，原告遂诉至法院。2019年9月18日，本院至现场进行勘查，双方当事人均到场。经查：401室房屋客厅和卧室的地板无明显变形。南阳台雨水管下方由瓷砖封闭，上方由柜子木板封闭。五楼雨水管与四楼水斗用可活动的PVC管连接，五楼的地漏亦接入401室水斗，水斗下方是铁制管道。除去PVC管后，五楼雨水管直径7.50厘米左右，距离水斗约20厘米。该号楼的雨水管位于楼顶南侧天沟中间，管道直径约7厘米。现场进行了测试，500毫升的农夫山泉矿泉水瓶无法自然落入下方雨水管。2019年10月1日上午，因401室南阳台雨水管和水斗之间的连接管脱落，导致雨水外溢，并渗漏至301室和201室，被告隆特公司接报后，派人至401室维修，对该连接管进行了固定。当日下午，201室和301室又发生漏水，被告隆特公司再次派人检修，对三楼的雨水管进行了打孔疏通。当晚，201室和301室仍存在漏水，被告隆特公司未派人处理。另查明，被告隆特公司于2019年5月29日将该小区屋顶天沟清理垃圾工程承包给案外人上海淼龙公司，上海淼龙公司于2019年6月3日完成对该小区12个门幢的屋顶天沟垃圾清运及维护工程的施工。被告隆特公司提供的房屋修理养护任务单显示，其于2019年4月17日及2019年7月15日对小区窨井和雨水管进行了疏通和检查。诉讼中，原告称：原告的损失包括地板的损失和阳台雨水管位置的橱窗被拆需要复原的损失；2019年10月1日，401室仅阳台部分有漏水，没有造成其他损失。在庭审之后，原告申请将诉讼请求金额变更为4,000元。本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，原告强振华所有的401室房屋分别在2019年7月12日、2019年10月1日发生漏水，漏水原因分别为401室南阳台雨水管被矿泉水瓶堵塞、雨水管和水斗之间的连接管脱落。漏水成因不同，责任承担也相应有所区别。针对2019年7月12日的漏水事件，本院分析如下：首先，雨水管属于业主的公用设施，被告隆特公司作为401室房屋所在小区的物业管理服务单位，对小区内的公用设施设备负有养护、维修和管理义务。虽然被告隆特公司提供了房屋修理养护任务单用以证明对小区雨水管道进行了疏通和检查，但是该任务单系其自行制作，并未注明疏通雨水管道的具体楼栋，也无实际进行疏通的其他证据相印证，难以证明被告隆特公司已对原告房屋所在楼栋的雨水管道尽到充分的养护和管理职责。结合后续仍发生雨水管道积水问题的实际情况，本院认定被告隆特公司对本次漏水事件的发生具有过错，应当对原告的合理损失承担相应的赔偿责任。其次，401室南阳台雨水管被橱柜、瓷砖封闭起来，不仅不利于物业公司日常管理、养护，也导致溢水情况无法被及时发现。同时，401室雨水管结构显然有别于正常设计，雨水管和水斗处用PVC管连接，增加了漏水的风险。因此，原告自身存在疏于管理与维护的问题，亦具有过错，应减轻被告隆特公司的责任。再次，被告建安公司虽为该小区的雨污水改造工程的施工单位，但对涉案雨水管并未进行施工操作，同时，被告隆特公司已于事发前不久委托第三方对屋顶天沟的垃圾进行清理，且根据现场勘查和测试情况，矿泉水瓶无法正常落入涉案雨水管道，故原告称被告建安公司的施工人员乱扔矿泉水瓶导致雨水管道堵塞的说法，本院难以采信。在此情况下，本院结合涉案雨水管的结构以及事发经过，有理由相信2019年7月12日造成401室雨水管堵塞的矿泉水瓶来源于401室，原告对该次漏水事件负有主要责任。针对2019年10月1日的漏水事件，首先，401室南阳台雨水管于2019年7月13日经被告隆特公司维修后，特别是在现场勘查时将连接管拆卸的情况下，被告隆特公司没有将雨水管与水斗之间的连接管加以固定，或者进行结构整改，导致同年10月1日连接管发生脱落造成漏水，并且当天还发生了雨水管堵塞引发的漏水问题，反映出被告隆特公司没有尽到及时修缮、疏通义务，对该日漏水事件的发生具有明显的过错，应对由此造成的原告的损失承担赔偿责任。其次，原告自身对该日漏水事件的发生没有明显过错，故无需承担责任。再次，双方均确认被告建安公司与该日漏水事件无关，本院予以认同。综上所述，本院根据事发原因、经过、损害后果以及当事人的过错程度等因素，酌情确定原告的损失由其与被告隆特公司各半承担。现无证据证明被告建安公司对漏水事件的发生具有过错，故原告要求被告建安公司承担责任之请求，缺乏依据，本院不予支持。关于原告损失的确定，应以填平为原则，以合理为限。诉讼中，原告放弃在外借房费和证据刊印费之请求，于法不悖，本院予以准许。但是，原告在庭审时已经知晓401室全部受损情况，变更了诉讼请求，在庭审之后，再次申请变更诉讼请求，并未提出合理的理由和依据，本院难以认可。根据现场勘查情况以及原告的陈述，本院酌情确定原告房屋因漏水造成的财产损失为2,000元。结合前述分析，上述损失应由被告隆特公司赔偿原告1,000元。401室房屋由原告自行修复。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第二十六条规定，判决如下：一、被告上海隆特物业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告强振华1,000元；二、驳回原告强振华其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告强振华、被告上海隆特物业有限公司各半负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  左玉国二〇一九年十一月二十二日书记员  顾斐平附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。