云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0902民初492号原告：临翔区泰山脚手架租赁部。住所地：临沧市临翔区中心停车场内。经营者：谢小琴，男，1967年10月8日出生，汉族，重庆市璧山县人,个体工商户，住临沧市临翔区。委托诉讼代理人：冉东军，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：伍璠，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：赵正中，男，1984年10月11日出生，汉族，住临沧市凤庆县。原告临翔区泰山脚手架租赁部与被告赵正中建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临翔区泰山脚手架租赁部的委托诉讼代理人伍璠到庭参加诉讼，被告赵正中经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告临翔区泰山脚手架租赁部向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付拖欠原告的租金、违约金、维修保养费1935元、运费6800元，其中租金、违约金应计算至实际归还租赁物和实际付款之日止，现暂计算至2019年3月31日租金为671084.69元、违约金为584866.8元，共计1255951.49元；2.要求被告归还租赁物钢管21210米，扣件10900套、钢模1300.05平方米、V型卡20650只；3.要求解除原被告之间的租赁合同；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月20日，被告赵正中以景东彝族自治县明华水利水电工程有限责任公司的名义与原告签订《建筑材料租赁合同》，向原告租赁建筑材料用于小、勐二级公路工程建设，但该合同并未加盖景东彝族自治县明华水利水电工程有限责任公司的印章，事后也只是被告赵正中与原告联系并支付租赁费。该合同第二条约定租金从材料出库之日至材料入库之日、按日历天数计算，每满一个月由被告向原告支付当月租金。合同第三条、第七条分别约定了材料每天的租金价格以及维修损坏赔偿价格。合同第十条约定了合同违约责任承担方式，即乙方不按时交纳上月租金，每逾期一天按所欠租金3‰交纳违约金，租赁期满逾期半个月不还租赁物资又不补签合同，即按租赁物资赔偿标准全额赔偿，赔偿部分的租金一直要计算到付清款项之日止。现经原告计算，截止至2019年3月31日，被告共拖欠建筑材料租金721084.69元，扣除已支付的50000元押金后,还剩余671084.69元,经原告催要被告至今未付。因此原告要求被告按照合同约定承担违约责任，违约金应支付到实际付款之日止。现暂计算至2019年3月31日，被告应支付违约金584866.8元。截止至起诉时，被告未归还的租赁物有钢管21210米、扣件10900套、钢模1300.05平方米、V型卡20650只。由于被告与原告签订合同后，并未加盖景东彝族自治县明华水利水电工程有限责任公司的印章，且一直都是被告向原告付款，因此原告要求被告承担付款责任。被告赵正中经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。原告临翔区泰山脚手架租赁部为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.《建筑材料租赁合同》一份，用以证明原、被告租赁合同关系及租金、赔偿金、违约金等约定情况；2.泰山脚手架租赁部租金计算清单五页，用以证明经原告结算被告拖欠原告租金、赔偿金、维修保养费、运费数额；3.出租钢管扣件明细表四份，用以证明被告租用钢管、扣件、V型卡的时间和数量；4.钢模发货、收货清单各一份，用以证明被告租用和归还钢模的时间和数量；5.收据一份，用以证明原告收到被告支付的押金50000元。被告赵正中经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提交的证据的质证意见欠缺。在诉讼过程中被告未向本院提交证据。本院认为，原告提交的第1、3、4、5组证据来源合法、内容客观真实且与本案相关联，本院予以采信；原告提交的第2组证据虽系告单方制作，但数量能与出租和收货明细相对应，计算方式也与合同约定相一致，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年9月20日，原告临翔区泰山脚手架租赁部与被告赵正中签订《建筑材料租赁合同》，双方约定被告向原告租用钢模、V型卡、钢管、扣件用于承建小黑江-勐省二级公路工程；计划租用时间自2015年9月20日起至2016年12月31日止，计算租用时间从材料出库之日起至材料入库之日止（含材料入库当日），按日历天数计算，每满一个月由被告向原告支付一次当月租金；租金每天按钢模0.2元/平方米、V型卡0.003元/只、钢管0.008元/米、扣件0.006元/套计算；委托提货人为被告，材料交接数量及计算租金一律按出、入库清单数量、日期为准，出、入库清单为结算依据；被告归还的租赁物资，按归还数量、以钢模5元/平方米、钢管0.1元/米、扣件0.2元/套的标准向原告支付维修保养费；物资退还时，双方检查验收如有损坏、缺少、保管不善等，按钢模180元/平方米、钢管12元/米、扣件7元/套、V型卡0.6元/只的价格由被告支付赔偿金；被告不按时交纳上月租金，每逾期一天按所欠租金3‰缴纳资金占用费；租赁期满，逾期半月不返还租赁物资又不补签合同即按租赁物资赔偿标准全额赔偿，赔偿部分的租金要一直计算到付清款项之日止；被告因停工或一个月以上未付租金，原告有权解除合同并将租赁物资收回；上下车费及往返运费由被告自付；物资交接地点为原告仓库等。合同签订后，被告于2015年9月20日租用钢管10300米、钢模769.5平方米、扣件4000套、V型卡10650只，于2015年10月8日租用钢管1290米、扣件2000套，于2015年10月9日租用钢管2660米、扣件300套，于2015年10月22日租用钢管6960米、扣件4600套，于2015年10月23日租用钢模917.55平方米、V型卡10000只，合计从原告处租用钢管21210米、扣件10900套、V型卡20650只、钢模1687.05平方米。2015年10月21日，被告向原告支付押金50000元。2015年11月23日，被告向原告归还钢模387平方米，剩余1300.05平方米钢模和21210米钢管、4600套扣件、20650只V型卡至今未归还。在租用期间，因运输租赁物资往返仓库和工地，原告垫付运费6800元。被告至今未向原告支付过租金、运费及归还部分产生的维修保养费1935元（387平方米×5元/平方米），截止2019年3月31日，扣除被告支付的押金50000元后，被告累计欠付原告租金662504.49元、运费6800元、维修保养费1935元。原告向被告催要租金和要求返还租赁物资未果，特诉至本院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对本案中所涉及的合同解除、赔偿金及违约金如何认定、租赁物资返还等问题，本院评判如下：一、关于合同解除的问题。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订《建筑材料租赁合同》，双方约定的租赁期间至2016年12月31日止，如被告一个月以上未付租金原告有权解除合同。现双方约定的租赁期限早已届满，在2015年10月23日以后也无新的租赁事实发生，且被告迟延履行支付租金的义务，经原告催要后至今未履行，故原告要求解除双方于2015年9月20日签订的《建筑材料租赁合同》的诉讼请求。符合双方约定及法律规定，本院予以支持。二、关于租金、运费、维修保养费的问题。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原、被告双方在《建筑材料租赁合同》中对计算租金的时间、单价做出了明确约定，并约定每满一个月需支付一次当月租金及如租赁期满后被告逾期半月不返还租赁物又不补签合同需按租赁物资赔偿标准全额赔偿，赔偿部分的租金一直要计算到付清款项之日止。在约定的租赁期限届满后，被告未在半月内返还剩余租赁物资，也未向原告支付赔偿金，故剩余租赁物资的租金应根据合同约定计算至原告返还租赁物资或支付赔偿金之日止。双方在《建筑材料租赁合同》中约定上下车费及往返运费由被告承担及被告归还的租赁物资需按归还数量、以钢模5元/平方米、钢管0.1元/米、扣件0.2元/套的标准向原告支付维修保养费，在租赁期间原告为被告垫付运费6800元，因被告归还387平方米钢模产生维修保养费1935元，本案查明的截止至2019年3月31日被告累计欠原告租金、运费、维修保养费合计为671239.49元（租金662504.49元+运费6800元+维修保养费1935元）。原告对该部分费用误计算得671084.69元，经本院释明后，原告更正为以本院查明为准，故对原告主张截止至2019年3月31日被告应向原告支付租金、运费、维修保养费合计671239.49元的诉讼请求，本院予以支持。自2019年4月1日起至被告归还租赁物资或赔偿租赁物资费用之日止的租金以557.04元/日计算（钢管21210米×0.008元/米+扣件10900套×0.006元/套+V型卡20650只×0.003元/只+钢模1300.05平方米×0.2元/平方米）。三、关于租赁物品返还的问题。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因双方约定的租赁期限早已届满，且约定了租赁期满后被告逾期半月不返还租赁物资又不补签合同即按租赁物资赔偿标准全额赔偿、赔偿部分的租金要一直计算到付清款项之日止，故被告应立即向原告返还尚未归还的钢管21210米、扣件10900套、V型卡20650只、钢模1300.05平方米，对原告要求被告返还租赁物品的诉讼请求本院予以支持。如被告赵正中不能归还上述租赁物品，则不能归还部分应按双方于2015年9月20日签订的《建筑材料租赁合同》约定的价格对原告临翔区泰山脚手架租赁部进行赔偿。四、关于原告诉请的违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案双方对违约金约定为被告不按时交纳上月租金，每逾期一天按所欠租金3‰交纳资金占用费。该违约金的约定过分高于原告的实际损失，且原告未提交证据加以证明因被告逾期付款给造成的损失情况，故本院根据本案查明的案件事实，依照公平原则和诚实信用原则，确定将逾期付款的违约金调整为根据双方约定的违约金计算方式，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至全部租金付清之日止。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告临翔区泰山脚手架租赁部与被告赵正中于2015年9月20日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告赵正中于本判决生效后十五日内归还原告临翔区泰山脚手架租赁部钢管21210米、扣件10900套、V型卡20650只、钢模1300.05平方米，如被告赵正中不能归还上述租赁物品，则不能归还部分应按双方于2015年9月20日签订的《建筑材料租赁合同》约定的价格对原告临翔区泰山脚手架租赁部进行赔偿；三、被告赵正中于本判决生效后十五日内向原告临翔区泰山脚手架租赁部支付维修保养费1935元、运费6800元及截止2019年3月31日止的租金662504.49元，2019年4月1日起至被告归还租赁物资之日止或赔偿租赁物资费用之日止的租金以557.04元/日计算；四、被告赵正中于本判决生效后十五日内向原告临翔区泰山脚手架租赁部支付逾期付款违约金，违约金以双方于2015年9月20日签订的《建筑材料租赁合同》中约定的计算方式，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至全部租金付清之日止；五、驳回原告临翔区泰山脚手架租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16104元，由被告赵正中负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  范乘侥审 判 员  沈 娟人民陪审员  何明祥二〇一九年十一月五日书 记 员  王世红