河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初4178号原告：王正峰，男，1981年10月15日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：赵胜利，河南国银律师事务所律师。被告：南通天鑫房地产开发贸易有限公司，住所地：江苏省南通市崇川区工农路155号（天鑫大厦301）。法定代表人：陈济华,执行董事。原告王正峰与被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司(以下简称“天鑫公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告王正峰的委托诉讼代理人赵胜利到庭参加诉讼，被告天鑫公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告王正峰向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的合同编号为590003246的《商品房买卖合同》具有法律效力；2.判决被告向原告支付逾期取得不动产权属证书的违约金64823.04元；3.判决被告继续支付原告自原告起诉之日起至原告取得案件涉案房屋不动产登记证书之日止按年息6%计算的逾期取得不动产权属证书的违约金；4.判决被告退还原告交纳的配套费10052元；5.判决被告到不动产登记机构办公场所申请不动产登记，提交办理权属登记需由其提供的资料，并协助原告办理不动产权属登记；6.判决被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告自愿将第三项诉讼请求撤回。事实和理由：2010年10月，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买的商品房系锦祥花园二期紫荆苑高层商住楼3单元7层23号房,建筑面积共119.86平方米，单价为每平方米3004.57元，商品房交付期限为2011年12月31日前；《商品房买卖合同》第15条约定被告天鑫公司应当在商品房交付使用后180日内(即最迟应在2012年6月30日前），将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。原告依约交纳房款360128元，但被告至今未给原告申请不动产登记，其应当承担违约责任。《焦作市城市基础设施配套费征收管理办法》于2009年4月1日开始实施，该办法实施后，被告不得向原告收取燃气、热力、水电等配套初装费。被告于2010年10月11日向原告收取的10052元配套费属于违法收取，应退还原告。据此，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告天鑫公司未发表答辩意见。原告王正峰为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.原告身份证，证明原告主体资格合法；2.商品房买卖合同、个人购房借款担保合同、抵押合同，证明原告与被告签订了商品房买卖合同，原告依据该购房合同办理了银行抵押按揭贷款，根据合同约定被告应当在商品房交付使用后180日内（即最迟应在2012年6月30日前）将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告未按合同履行，应承担违约责任；3.收款收据2份、契税完税证1份、交房单1份、房产证办证费收据1份、装修押金收据1份，证明原告已按合同约定交纳全部房款360128元，并交纳契税7202.56元和办证费80元，已完成合同约定的全部付款义务，涉案房屋于2012年4月2日交付原告，按照交房时间计算，被告也应在2012年9月30日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记备案，被告依然违约；4.《焦作市城市基础设施配套费征收管理办法》、《东方今报》新闻《商品房销售违规收取配套费必须退还》、配套费用收费凭证，证明该管理办法自2009年4月1日之后办理建设工程规划许可证的，城市基础设施配套按新标准执行，不再征收燃气、热力配套费收费，而案涉商品房合同第3页第1条记载的建设工程规划许可证为焦规建（2010）第35号，规划许可证办理日期为2010年，依据该管理办法不得再收取燃气、热力配套费，被告应退还违规收取的原告交纳的配套费用；5.2016年3月8日大河网报道1份、原告注册的用户名为aisite2005在焦作市政府在线反映案涉商品房办证情况、焦作市解放区人民法院判例，证明原告多次维权情况。被告天鑫公司未发表质证意见，亦未提交证据。本院对本案证据认证如下：原告提交的证据，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经审查原告提供的证据原件，能够证明原告的证据指向，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告（××）与被告（××）签订合同编号为GF-2000-0171第590003246号《商品房买卖合同》(未注明签署日期)，合同约定：原告购买被告开发的位于焦作市解放区丰收路中××花园××紫荆××高层商住楼××单元××房，该商品房建筑面积为119.86平方米，单价为人民币3004.57元，总金额为360128元，被告应当于2011年12月31日前将符合约定的商品房交付原告使用。被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告于2010年10月11日向被告交纳房款160128元，配套费10052元（水、电安装费1600元、天然气安装费3184元，暖气表费3800元、二次管网费1468元）。2011年1月2日原告向被告交纳剩余房款200000元。合同自原、被告双方签订之日起生效。被告在依约向原告交付涉案房产后，至今未为原告办理房屋权属登记手续，故形成本案纠纷。2009年,焦作市人民政府颁布政府令，公布了《焦作市城市基础设施配套费征收管理办法》，该管理办法规定：征收单位收取城市基础设施配套费，使用河南省财政厅统一监制的行政事业性收费收据；城市基础设施配套费新标准执行后，不再征收燃气、热力、热气配套性收费。该办法自2009年4月1日起施行。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，依法成立的合同自成立时生效。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效。原告按合同约定交付购房款，被告将房屋交付给原告使用，但被告却未在合同约定的期限内协助原告办理房屋权属登记手续，其行为已经构成违约，故原告要求被告协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期取得不动产权属登记证书的违约金，虽然《商品房买卖合同》中未明确约定违约金的计算方法，但根据法律规定，由于××原因，××在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告主张按照年息6%计算3年(2016年8月22日至2019年8月21日)逾期办证违约金64823.04元，不违反法律规定，本院予以支持。焦作瑞居安物业管理有限公司向原告收取了配套费10052元，被告和焦作瑞居安物业管理有限公司是两个独立的企业法人，焦作瑞居安物业管理有限公司是收取了原告的配套费，因此原告应向焦作瑞居安物业管理有限公司主张配套费，故对原告主张被告返还收取的配套费10052元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王正峰与被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司签订的《商品房买卖合同》具有法律效力；二、被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告王正峰支付逾期办证违约金64823.04元；三、被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司在具备办证条件后三十日内协助原告王正峰办理焦作市解放区丰收路中段锦祥花园第二期紫荆苑高层商住楼3单元7层23号房产的权属登记手续；四、驳回原告王正峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为935.94元，由被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 原 琳二〇一九年十一月十五日书记员 仝子越附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院》第十八条由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。