湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初10182号原告：张健，男，1983年9月10日出生，汉族，住湖南省辰溪县。委托诉讼代理人：陈平峰，长沙市雨花区仁和法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈国庆，长沙市雨花区仁和法律服务所法律工作者。被告：湖南夏博房地产顾问有限公司。住所地在湖南省长沙市雨花区梓园路321号君悦紫园2305房。法定代表人：许念东。被告：周日成，男，1989年7月5日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。第三人：周萍，女，1986年10月26日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告张健(以下简称原告)与被告湖南夏博房地产顾问有限公司（以下简称夏博公司）、周日成及第三人周萍合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈国庆到庭参加了诉讼，被告夏博公司、周日成及第三人周萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告夏博公司签订的《委托购房协议》，判令两被告立即返还原告93000元购房预付的前期手续费用；2、判令第三人周萍返还原告28000元购房预付的前期手续费用；3、两被告及第三人周萍承担本案的诉讼费用。在本案庭审中，原告变更其诉讼请求为：1、判决解除原告与被告夏博公司签订的《委托购房协议》，被告周日成返还原告预付手续费93000元，被告夏博公司对其中的43000元承担连带责任、第三人周萍对其中的28000元承担连带责任；2、两被告及第三人周萍承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年5月27日，原告与被告夏博公司经第三人周萍介绍签订了《委托购房协议》，被告夏博公司指定其代理人为被告周日成。2017年6月16日，原告与两被告变更《委托购房协议》中的意向房屋为长沙市开福区万科城三期A区35栋2101号房（原协议约定为万科城一期2栋1202号房）。在签约当日，原告向被告周日成转账81000元作为前期购房费用，被告周日成开立了收据给原告。依《委托购房协议》约定，原告委托时间为30个工作日，如约定时间内未成功购房，被告须无条件退回前期手续费。两被告在约定的委托时间内无法向原告提供房源，致使原告无法达到预期目的。经原告反复催讨，被告周日成委托第三人周萍退还38000元，还欠43000元。经原告与第三人周萍及被告周日成协商，第三人周萍于2017年12月3日自愿打借条偿还43000元欠款中的28000元，被告周日成于2017年12月26日自愿打借条偿还43000元欠款中的18000元（包括被告周日成个人向原告的借款3000元）。2018年2月28日，被告周日成联系原告，告知又有房源，并承诺没有问题。原告依被告周日成的请求，分别于2018年2月28日、2018年3月5日、2018年3月6日向被告周日成微信转账10000元、20000元、20000元，被告周日成开立了收据给原告。但时至今日，被告周日成既没有帮原告购买到房屋，也没有及时退还钱款。被告夏博公司、周日成未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。第三人周萍未到庭，亦未提交书面陈述意见和证据。经审理查明，被告夏博公司系从事房地产中介服务、房地产信息咨询服务等业务的有限责任公司，被告周日成系该公司的工作人员。原告有购房意向，并经第三人周萍介绍认识了被告周日成。2017年5月27日，原告（甲方、委托方）与被告夏博公司（乙方、受托方）签订一份《委托购房协议》，约定：1、甲方委托乙方指定代理人周日成购买位于长沙市开福区的房产，房屋面积为89.95平方米、购买价格为1220000元；2、由乙方代理甲方所有购房事宜，包括按揭、过户、出证、抵押等流程，购得房屋后所需过户税费由乙方负担；3、签订协议时，甲方向乙方支付房款总价的5%作为手续费（包含房东定金）。购房过程中，乙方不得以任何名目收取其他费用，购房委托时间为30个工作日。若约定时间内未成功购房，乙方须无条件退回前期手续费。原告与被告周日成在落款处签字确认，并加盖了被告夏博公司的公章。同日，原告根据被告周日成的指示向案外人杜聂群的银行账户转款65000元，被告周日成向原告出具了《收据》，确认收到原告支付的购房前期手续费65000元。协议签订后，因约定的意向房屋不能购得。2017年6月16日，原告与被告夏博公司又签订了一份《委托购房协议》，将拟购买的房屋确定为长沙市开福区万科城三期A区35栋2101房，房屋面积为89.95平方米、购买价格为1180000元，协议的其余内容与双方在2017年5月27日签订协议基本一致。被告周日成作为公司代表在该份协议上签字。同日，原告向被告周日成微信转账16000元，被告周日成出具了《收据》。被告夏博公司、周日成收到原告支付的购房手续费后，未按约定提供相应的房源。经原告催要，被告周日成委托第三人周萍向其退还了手续费38000元，剩余43000元未还。2017年12月3日，第三人周萍向原告出具一张《借条》，载明：“今借到张健人民币贰万捌仟元整。”2017年12月26日，被告周日成向原告出具一张《借条》，载明：“今借到张健人民币壹万捌仟元整。”原告陈述该两张借条载明的款项实为未还的手续费43000元，被告周日成出具的《借条》中包括其另行向原告所借的借款3000元。2018年2月，被告周日成联系原告，称有可靠的房源可供购买。原告分别于2018年2月28日、2018年3月5日、2018年3月6日向被告周日成微信转账10000元、20000元、20000元。2018年3月6日，被告周日成向原告出具了一张金额为50000元的《收据》。此后，被告夏博公司、周日成一直没有为原告办妥购房事项。原告要求被告退还手续费未果，遂于2019年9月6日诉至本院，要求判如所请。以上事实，有委托购房协议、招商银行交易流水单、微信转账记录、收据、借条、微信聊天记录、询问笔录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告夏博公司签订的两份《委托购房协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，双方签订《委托购房协议》后，原告依约向被告夏博公司指定的代理人即被告周日成支付了购房费用81000元，履行了合同义务。约定的期间届满，但被告夏博公司没有为原告办理好购房事项，未促成原告与房屋出卖人签订购房合同。因此，双方签订协议的合同目的不能实现，原告诉请解除其与被告夏博公司签订的两份《委托购房协议》，符合法律规定，本院予以支持。根据协议的约定，未成功办理购房事项的，被告夏博公司须无条件退还原告手续费。根据原告的自认和陈述，被告夏博公司已向其退还38000元，故对于剩余的购房费用43000元，被告夏博公司应承担返还责任。关于被告周日成、第三人周萍分别出具的两张《借条》，原告陈述系对未退还手续费43000元的协商处置。因涉案购房委托协议的缔约双方为原告与被告夏博公司，实际由被告周日成负责办理，双方因此发生的争议属于合同纠纷。而被告周日成、第三人周萍向原告出具借条，所涉及的属于借贷法律关系，且金额上存在差异。因此，原告主张《借条》系对手续费的确认，证据不足，其要求被告周日成、第三人周萍对两份《委托购房协议》所涉购房手续费承担还款责任，本院不予支持。另外，在两份《委托购房协议》履行未果后，原告在2018年3月应被告周日成的要求转款50000元用于购买其他房屋。对于该次委托购房，双方未签订书面的合同，与此前的交易习惯不相一致，原告提交的证据亦不能证明被告周日成系代表被告夏博公司收款。因此，对于该50000元购房费用，应由被告周日成承担返还责任。综上，被告夏博公司应退还原告购房费用43000元，被告周日成应退还原告购房费用50000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张健与被告湖南夏博房地产顾问有限公司分别于2017年5月27日、2017年6月16日签订的两份《委托购房协议》；二、被告湖南夏博房地产顾问有限公司应于本判决生效之日起10日内退还原告张健购房费用43000元；三、被告周日成应于本判决生效之日起10日内退还原告张健购房费用50000元；四、驳回原告张健的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2720元，因适用简易程序减半收取1360元，由被告湖南夏博房地产顾问有限公司、周日成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  朱晓云二〇一九年十一月十八日书记员  向依林附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。