广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初3055号 原告：姚密密，男，1979年8月12日出生，汉族，湖南省邵阳市人，个体工商户，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：颜佳彧，广西中名律师事务所律师。 被告：韦广善，男，1977年3月9日出生，壮族，住广西德保县。 原告姚密密诉被告韦广善房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告姚密密的委托诉讼代理人颜佳彧，被告韦广善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚密密向本院提起诉讼请求：1.确认原告与被告于2017年3月2日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告将位于百色市右江区屋交付于原告；3.判令被告协助原告办理位于百色市右江区屋的不动产登记手续。事实与理由：2017年3月2日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告将其位于百色市右江区以169500元的价格出卖给原告，并约定被告于2017年8月1日将涉案房屋交付给原告。合同签订后，原告按合同约定将169500元购房款完全支付给被告，但被告仅将涉案房屋的资料原件交付原告，并未如约交付涉案房屋给原告，也未协助原告办理房屋不动产登记手续，原告多次要求被告履行其相关义务，被告均以各种理由拖延。为此，原告向法院起诉，请支持原告的诉讼请求。 姚密密为其主张在举证期限内向法院提供的证据：1.《房屋买卖合同》，证明被告将涉案房屋出卖给原告，双方约定于2017年8月1日交付涉案房屋的事实；2.收条、收据及银行转账凭证，证明原告将169500元购房款支付给被告，原告已如约履行合同义务的事实；3.《商品房屋买卖合同》，4.销售不动产统一发票，5.商品房买卖合同登记备案证明，6.房地产抵押清单，7.个人抵押保险发票，证据3-7材料原件由原告持有，证实被告将涉案房屋相关材料的原件交付原告的事实；8.（2017）桂1002民初3579号民事裁定书，9.（2018）桂10民终1145号民事裁定书，证据8-9证明两份生效裁定书已认定原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法、有效。 韦广善辩称，一、2015年期间，被告经朋友介绍向原告借50000元高利贷，由陆俊作为担保人，当时在百色市医院旁边的农业银行签订借条，原告转款到被告账号40000多元，扣除利息，这过程陆俊作证。之后的利息原告每个月都打电话催本人将利息转到他老婆言美妙在工商银行的账号，前后已付30000元，现被告提供银行明细为19800元，以上证明被告与原告之间存在借贷关系，并非属于房屋买卖关系。原告提供的《房屋买卖合同》是其向被告催债还钱时，使用暴力威胁逼迫签下的合同、收条和收走的购房资料。二、被告收到法院的传票、起诉状，才明白原告威胁被告所签订的《房屋买卖合同》、收据，到银行转账记录，都是原告设计好的圈套，是日后上法院追款做的证据。综上，请法院查明事实，如认定本案是房屋买卖合同有效，被告要求原告退回所支付的利息19800元及2017年4月25日到银行账号所做的假账75700元，这才算真实的购买本人的房屋，请依法予以驳回。 韦广善在答辩及举证期限内向法院提供的证据：1.身份证复印件（陆俊），证实陆俊的身份信息；2.银行转账凭证，证明被告将款转账给原告的事实；3.银行转账明细，证明原告将款转到被告账户后，再由被告把钱取出交给原告的事实。 经过庭审质证，韦广善对姚密密提供的证据1关联性有异议，由于被告偿还不上借款，才拿这个抵押；对证据2关联性有异议，被告是被胁迫写下的；对证据3-8关联性有异议；对证据9关联性有异议，被告认为这不是买卖合同。姚密密对韦广善提供的证据1有异议，身份证没有原件，被告也不能证实该人是所谓的担保人；对证据2关联性有异议，该流水是被告转账给言美妙，与本案及原告无关，且不能证实原告与被告是否存在借贷关系；对证据3有异议，被告自己把钱取出来与原告无关，另外被告陈述的不是事实，原告的妻子并不是言美妙。本院对原、被告经质证无异议的证据予认定，对有异议的证据结合全案证据作综合认定。 本案经过开庭审理，综合全案证据及原告陈述、被告答辩，本院确认以下法律事实：2008年12月23日，韦广善与广西金人鼎房地产有限公司（以下简称金人鼎公司）签订《商品房买卖合同》，韦广善购买该公司开发的龙旺花园小区3栋1单元301号房，房屋总价款为146472元，韦广善交纳购房首付款后，其余房款办理房屋按揭贷款。2009年1月4日，金人鼎公司在百色市房地产管理局为韦广善办理房屋登记备案，合同备案编号：2009-000010。由于金人鼎公司经营原因，未能按合同约定向韦广善交付商品房，之后，韦广善对该房进行装修入住。 2017年2月25日，韦广善出具收条一份给姚密密，内容为：今收到姚密密购房款壹万叁仟伍佰元整（现金）13500元。 2017年3月2日，韦广善（甲方）与姚密密（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：1、乙方同意购买甲方拥有坐落在百色市右江区的房产（住宅），建筑面积为96.16平方米，（详见土地房屋权证第百国用（2006）第00508号）；2、上述房产的交易价格为单价：人民币1762.68元/㎡，总房价169500元，本合同签订之日，乙方向甲方支付现金80300元，作为购房定金；3、交易税费由甲方承担，中介费及代办产权过户手续费由甲方承担；4、甲、乙双方定于2017年8月1日正式交付该房屋。 2017年3月2日，韦广善出具收据一份给姚密密，内容为：今收到姚密密交来龙旺花园3栋301购房款项捌万零叁佰元整（80300元）。 2017年4月25日，姚密密通过广西百色百江农村合作银行江南支行其账号转账到韦广善个人存款账号款项75700元。以上姚密密交付给韦广善的购房款合计169500元。 另查明，2017年11月13日，姚密密向本院提起民事诉讼。 请求判令被告韦广善将位于百色市右江区屋产权过户到原告名下。本院经审理作出（2017）桂1002民初3579号民事裁定书，裁定：驳回原告姚密密的起诉。姚密密不服该裁定，向百色市中级人民法院提起上诉。2018年7月27日，百色市中级人民法院作出（2018）桂10民终1145号民事裁定书，裁定：一、撤销百色市右江区人民法院（2017）桂1002民初3579号民事裁定；二、本案指令百色市右江区人民法院审理。2019年8月8日，姚密密向本院申请撤诉，本院作出（2019）桂1002民初2695号民事裁定书，裁定：准许原告姚密密撤诉。 本院认为，本案的争议焦点：一、关于原、被告之间是借贷关系还是房屋买卖关系的问题。民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。其构成要件：1、必须是双方当事人之间自愿的借贷；2、必须属于出借人所有或拥有支配权的自有资金；3、禁止吸收他人资金转手放贷；4、利息不得超过国家规定的上限（银行同期贷款利率的四倍）。就本案，姚密密提供资金（含转账资金）给韦广善，由韦广善出具收条、收据，与民间借贷的性质不相符。而原告所提供的证据有姚密密与韦广善签订的房屋买卖合同、银行转账凭证，韦广善出具的收条、韦广善与开发商所签订的《商品房买卖合同》、购房发票、备案证明等，被告对上述证据真实性没有异议，原告的证据符合房屋买卖合同的情形，证据相互印证了原、被告之间进行房屋交易之事实，被告辩解双方并非房屋买卖关系，而是借款关系，但未能提供证据佐证。根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，由于被告缺乏证据证实，故对其抗辩理由，本院不予采信。 二、关于原告主张确认与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效、并将房屋交付的问题。鉴于以上所查明的事实，原告与被告签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应严格依照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告支付购房款169500元，按合同约定履行了购房的义务；但由于被告没有向原告交付房屋，存在违约行为，理应承担民事责任。本院确定原、被告于2017年3月2日所签订的《商品房买卖合同》合法有效；被告应将位于百色市右江区屋交付给原告。 三、关于原告主张办理涉案房屋的不动产登记手续即房屋过户的问题。本案之涉案房屋原系韦广善与金人鼎公司签订《商品房买卖合同》，金人鼎公司在百色市房地产管理局为韦广善办理房屋登记备案手续，尚未办理《房屋所有权证》。现韦广善没有取得《房屋所有权证》，根本不具备将涉案房屋产权转移登记至姚密密名下的条件。对原告主张被告将涉案房屋的产权过户到其名下，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下： 一、确定原告姚密密与被告韦广善于2017年3月2日所签订的《商品房买卖合同》合法有效； 二、被告韦广善于本判决确定之日起十日内将位于百色市右江区房屋交付原告姚密密； 三、驳回原告姚密密的其他诉讼请求。 上述履行事项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费200元，减半收取100元，由被告韦广善负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  邹冠华 二〇一九年十一月五日 书记员  罗钰娟