重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初5289号原告：重庆市长寿区公共租赁住房管理所，住所地重庆市长寿区凤城街道三峡路6号，统一社会信用代码12500221768884288B。法定代表人：张永全，该单位主任。委托诉讼代理人（特别授权）：但兴明，重庆利千佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪波，男，该所职工。被告：夏某2，男，1971年8月2日出生，汉族，住重庆市涪陵区。第三人：吴某某，女，1976年1月27日出生，汉族，住重庆市涪陵区。第三人：夏某1，男，2008年3月12日出生，汉族，住重庆市涪陵区。法定代理人：夏某2，系第三人夏某1之父，身份同上。法定代理人：吴某某，系第三人夏某1之母，身份同上。原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所（以下简称长寿区公房管理所）与被告夏某2、第三人吴某某、夏某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人但兴明、张洪波到庭参加了诉讼，被告夏某2、第三人吴某某、夏某1经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长寿区公房管理所向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2017年10月19日签订的《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》，并判令被告夏某2立即腾退位于长寿区XX公租房XX号公共租赁房屋，第三人吴某某、夏某1予以协助腾退；2、判令被告从2017年12月1日起按照每月472元的标准支付原告租金至合同解除之日，并从租赁合同解除之日起以租金总额为基数按照每日万分之五支付违约金；3、判令被告从租赁合同解除之日起以每月944元的标准支付原告占有使用费至房屋实际腾退之日止。事实和理由：2017年10月19日，原、被告签订《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》，约定被告夏某2租赁座落于重庆市长寿区XX公租房XX号的公共租赁住房，面积为62.94㎡，租赁期限为2017年11月1日至2020年11月1日，租金标准为7.5元/㎡·月（月租金为472元）。同时约定，被告夏某2应于每月20日前缴纳当月租金，逾期支付租金的，从逾期之日起按应付租金总额的万分之五支付违约金；若拖欠租金、物业服务费累计6个月以上的，原告有权解除合同。合同签订后，被告夏某2、第三人吴某某、夏某1实际占有使用该房屋，但仅交纳租金至2017年11月，之后的租金一直拖欠未交纳，原告长寿区公房管理所多次催收无果，故起诉至法院，望判如所请。被告夏某2、第三人吴某某、夏某1未作答辩。原告长寿区公房管理所围绕诉讼请求向本院依法提交了长寿区公共租赁住房申请审核表、劳动合同书、工作收入和住房证明、无工作证明、无房证明、结婚证复印件、户口簿复印件、身份证复印件、重庆市长寿区公共租赁住房申请受理凭证、承租人项目交接书、重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同、欠费明细、住户签收文件（物品）记录、物业管理服务合同等证据，因被告夏某2、第三人吴某某、夏某1未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利，本院经审查对其真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，被告夏某2申请公共租赁住房，拟申请地点为XX公租房，申请居住人数3人，共同申请人有其妻子即第三人吴某某、其子即第三人夏某1。2017年10月19日，原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所（甲方）与被告夏某2（乙方）签订《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同约定甲方将座落于长寿区XX公租房XX号的公共租赁住房出租给被告夏某2居住使用，该房屋建筑面积为62.94平方米，户型为两室一厅，租赁期限为3年，自2017年11月1日起至2020年11月1日止。租金标准为7.5元/平方米·月，月租金为472元。租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，租赁期内，当月不足15天的承租时间按半月计收租金，超过15天不足一月的按整月计收租金。该合同第九条第（一）项约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：……5、拖欠租金、物业服务费等费用累计6个月以上的；……第十条第（一）项约定，乙方应自合同解除或终止之日起10日内腾退房屋……第十二条第（一）项约定，乙方如逾期支付租金，则应从逾期之日起，每日按应付租金总额的万分之五缴纳违约金。（二）乙方具有本合同第九条（一）款情形，导致合同解除且乙方拒不腾退房屋的，由乙方按照15元/㎡的标准向甲方按月缴纳房屋占用费。该合同载明承租人为被告夏某2，共同居住人为第三人吴某某、夏某1。合同签订后，原告按约定将案涉房屋交付给被告使用，被告自2017年12月1日起未向原告缴纳租金。第三人夏某1系被告夏某2和第三人吴某某之子。现被告夏某2、第三人吴某某、夏某1共同占有使用上述房屋。本院认为，原告长寿区公房管理所与被告夏某2签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有相应的权利和履行相应的义务。被告自2017年12月1日起未向原告交付租金，至原告提起本案诉讼时，已拖欠租金累计达到6个月以上，按照双方签订的合同第九条的约定，原告有权解除合同，合同解除后，被告应将上述房屋滕还原告。因第三人吴某某、夏某1与被告共同占有使用上述房屋，第三人吴某某、夏某1亦应协助腾退上述房屋。故对原告请求的解除与被告签订的《租赁合同》，并判令被告及第三人腾退案涉的公共租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于合同的解除时间，本院依法于2019年8月1日对夏某2、吴某某、夏某1公告送达了起诉状副本，2019年9月30日公告期满视为送达，即原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求于2019年9月30日到达夏某2、吴某某、夏某1，故《租赁合同》于2019年9月30日解除。本案中，《租赁合同》约定，被告夏某2应按每月472元的标准向原告长寿区公房管理所支付租金，租金支付时间为每月20日前（含本日）缴纳当月租金，被告自2017年12月1日起未缴纳租金，本院主张被告向原告支付自2017年12月1日至合同解除之日即2019年9月30日的租金10384元=472元/月×22个月。同时合同约定，被告如逾期支付租金，则应从逾期之日起，每日按应付租金总额的万分之五缴纳违约金。原告要求从租赁合同解除之日起以租金总额为基数按每日万分之五计算违约金至付清时止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《租赁合同》约定，被告具有本合同第九条（一）款情形，导致合同解除且被告拒不腾退房屋的，由被告按照15元/㎡的标准向原告按月缴纳房屋占用费。本院主张被告从租赁合同解除次日起按照每月944元（15元/㎡×62.94㎡）的标准给付原告占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所与被告夏某2于2017年10月19日签订的《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》于2019年9月30日解除；二、被告夏某2于本判决生效之日起10日内向原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所腾退位于重庆市长寿区寿城水岸公租房11号1单元24楼8号房屋，第三人吴某某、夏某1协助腾退上述房屋；三、被告夏某2于本判决生效之日起10日内向原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所支付2017年12月1日至2019年9月30日的房屋租金10384元及违约金（违约金以10384元为基数从2019年9月30日起按每日万分之五的标准计算至付清时止）；四、被告夏某2自2019年10月1日起按每月944元的标准向原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所支付房屋占有使用费至案涉房屋实际腾退之日止；五、驳回原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告夏某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  马 丽人民陪审员  李小军人民陪审员  罗瑶星二〇一九年十一月六日书 记 员  陈潮竟