安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初10175号 原告：安徽省徽商金属物流有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区产业园。 法定代表人：祁荣，总经理。 委托诉讼代理人：张升武，安徽文得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程瑞，安徽云旗律师事务所律师。 被告：合肥天之骄餐饮服务有限公司，住所地安徽省合肥市。 法定代表人：刘超，总经理。 委托诉讼代理人：徐兵，安徽景森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巩玲，安徽博时律师事务所律师。 原告安徽省徽商金属物流有限公司（下称徽商物流公司）与被告合肥天之骄餐饮服务有限公司（下称天之骄公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商物流公司委托诉讼代理人程瑞及被告天之骄公司委托诉讼代理人徐兵、巩玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商物流公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年3月29日签订的《餐饮经营房屋租赁合同》，并判令被告将房屋交付原告；2.判令被告支付拖欠的房屋租金389888.89元（暂计算至2019年8月9日，之后顺延计算至实际交付房屋之日止；3.判令被告承担原告利息损失31706.42元（其中22万元自2017年11月1日按照年利率6%计算至2019年8月9日，169888.89元自2018年11月1日按照年利率6%计算至2019年8月9日，以后按照实际欠付租金，以应付未付之日起按照年利率6%计算至款清日止）；4.本案诉讼费等费用由被告承担。 事实和理由：2017年3月29日，原告与被告就合肥市阜阳北路1019号“徽金大厦2层”即庐阳工业园徽商物流产业基地综合办公楼二层签订了《餐饮经营房屋租赁合同》，约定将1500平方米的二层租赁给被告从事餐饮业。该合同约定合同期限为5年，自2017年11月1日至2022年10月31日止，房屋整体年租金为22万元，先付后用。合同签订后，被告直至目前未支付租金，原告多次催要无果。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 天之骄公司辩称：一、我方同意解除与原告签的《餐饮经营房屋租赁合同》，并且已向原告发出解除函，催其尽快办理房屋交接手续；二、本案租金应减少。原告单位员工经常在餐厅用餐，尚有餐费未结算，且经原告同意，我方将部分房屋转租给案外人陈芳用于经营宾馆，因案涉土地为工业用地，无法通过经营宾馆、餐饮的消防审批，餐厅无法正常营业，收入减少，故我方请求按每年17万元的标准收取租金。因我方并非故意拖欠，因此不应计收利息；三、合同签订后，我方装修花费约60万元，且大多无法拆除，可以继续利用，故愿意用装修抵付租金。 本院经审理查明：2017年3月29日，原告与被告签订《餐饮经营房屋租赁合同》，双方约定：原告（甲方）将位于合肥市阜阳北路1019号徽金大厦2层面积为1500平方米的房屋出租给被告（乙方）经营餐饮业，租赁期自2017年11月1日起至2022年10月31日止，每年租金22万元，每个合同年度的执行日前5日内付清一年租金，先付租金后使用。甲方需提供房屋符合经营需要的相关设施、设备。租赁期满后，乙方必须对租赁期内添置的其他设施、设备、二次装潢负责及时清理、搬迁，不得留存物品而影响甲方正常使用房屋。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告并未支付租金。2019年6月14日，原告向被告发出律师函，要求解除合同，但被告一直占有使用房屋至今。 另查明，经原告同意，被告将其中的1000平方米房屋转租给案外人陈芳，被告与陈芳之间的房屋租赁合同纠纷案件仍在审理中，但庭审中双方均同意解除合同并交还房屋。 以上事实由双方当事人的陈述及原告提交的《餐饮经营房屋租赁合同》、房地权证及请示函、律师函以及被告提交的与陈芳签订的《房屋租赁合同》、装修清单、照片等证据佐证。 本院认为，原被告签订的《餐饮经营房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家强制性规定，属合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。 关于合同解除和交付房屋。因被告未按合同约定支付租金，原告向被告发出律师函要求解除合同，合同自通知到达被告时解除。庭审中被告亦同意解除和交付房屋，故本院对原告的该项诉请予以支持。 关于租金。被告作为承租人，应按合同约定按期足额支付租金。原告诉请要求被告支付暂计算至2019年8月9日的租金389888.89元，并按合同约定的每年22万元的标准自2019年8月10日起继续支付房屋占有使用费至实际交付房屋之日止。被告对诉请的数额和计算标准并未提出异议，本院对拖欠的租金数额予以确认。被告主张因经营困难等原因无力缴纳租金，租金应予以减少，无事实和法律依据，本院不予支持。被告主张以装修费用抵付房租，原告不予认可。因被告的装修行为属于自己经营需要，且根据双方合同约定，租赁期满后，被告的添置物、装修物等应自行清理，故被告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。原告的该项诉请，本院依法予以支持。 关于逾期支付租金的利息。根据合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原被告虽未对违约责任进行明确约定，但原告的实际损失应为租金的利息损失，被告应以未付租金为基数按中国人民银行同期贷款利率支付相应的利息。原告要求被告按年利率6%计算利息，其计算标准略高，本院依法调整被告应支付的利息为以22万元为基数，自2017年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月9日，以169888.89元为基数，自2018年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月9日，之后按实际欠付租金，自2019年8月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际款清时止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 一、解除原告安徽省徽商金属物流有限公司与被告合肥天之骄餐饮服务有限公司签订的《餐饮经营房屋租赁合同》，被告合肥天之骄餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十五内将房屋交付给原告安徽省徽商金属物流有限公司； 二、被告合肥天之骄餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省徽商金属物流有限公司拖欠的租金389888.89元（暂计算至2019年8月9日，之后按年租金22万元标准顺延计算至实际交付房屋之日止），并支付以22万元为基数自2017年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月9日，以169888.89元为基数自2018年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月9日，之后按实际欠付租金自2019年8月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际款清时止的利息； 三、驳回原告安徽省徽商金属物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3852元，由原告安徽省徽商金属物流有限公司负担52元，由被告合肥天之骄餐饮服务有限公司负担3800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇一九年十一月十二日 书记员  丁淑娟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。