山西省古交市人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0181民初1204号原告：古交市阜民村镇银行股份有限公司，住所地古交市腾飞路30号1-2层。负责人：韩小锐，董事长。委托诉讼代理人：王强，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振兴，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告：古交市绿峰种植专业合作社，住所地古交市原相乡白岸村。法定代表人：张俊平。被告：李富财，男，1959年4月27日出生，汉族，古交市原相乡上白泉村13号居民，现住古交市。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司与被告古交市绿峰种植专业合作社、被告李富财金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王强、杨振兴，被告李富财到庭参加诉讼。被告古交市绿峰种植专业合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告古交市绿峰种植专业合作社归还原告贷款本金34.99万元。2、被告古交市绿峰种植专业合作社支付自借款日至实际还款日的相应利息、罚息（暂计算至2019年6月30日，利息为205374元，罚息108119元，本息共计663393元）。3、原告对被告李富财提供抵押担保的古交市头南峁畜牧局宿舍楼2单元3层西户房屋享有抵押权，被告不还款时，原告有权对抵押财产拍卖或变卖所得价款优先受偿。4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年8月8日，因被告古交市绿峰种植专业合作社经营种植业务流动资金短缺向原告申请贷款，原告与被告古交市绿峰种植专业合作社签订了《流动资金贷款合同》。协议约定：1、由原告向被告古交市绿峰种植专业合作社发放35万元人民币贷款；2、贷款期限为12个月，自2014年8月8日至2015年8月7日止，月利率12.6‰；3、如被告古交市绿峰种植专业合作社逾期还款，则自逾期之日起按合同利率上浮50%计收逾期罚息。同日，被告李富财与原告签署了《抵押担保合同》，约定李富财将其位于古交市头南茆畜牧局宿舍楼2单元3层西户房屋为本次贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用。合同签订后原告依约发放了贷款。但贷款到期后，被告古交市绿峰种植专业合作社严重违约，并未归还原告本金及利息，严重侵害了原告的合法权益，截止2019年6月30日，尚需偿还原告本息合计663393元。被告李富财以相关房产为本次借款提供抵押担保，应在其担保范围内承担相应责任。原告依据各方合同约定及我国相关法律规定，诉至贵院，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。被告古交市绿峰种植专业合作社未作答辩。被告李富财辩称，我是给古交市绿峰种植专业合作社担保过，合作社有好几个股东，古交市绿峰种植专业合作社有能力还款，应该由合作社还款，如果合作社实在没有能力偿还才应该由我还。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求，提交证据：1、原告营业执照、原告法定代表人身份证明书、国家企业信用信息公示报告、被告李富财身份证、户口本复印件、离婚证复印件、离婚协议复印件、无婚姻登记记录证明复印件，证明原、被告主体资格；2、流动资金贷款合同、借款借据、承诺书，证明原、被告双方关于贷款的约定及原告已支付被告贷款的事实；3、抵（质）押担保信用承诺、抵押担保合同、房屋他项权证，证明被告李富财以其所有的位于古交市头南峁畜牧局宿舍楼2单元3层西户房屋为被告古交市绿峰种植专业合作社的贷款提供担保，并办理他项权登记；4、催收逾期贷款通知书，证明贷款到期后，原告向二被告催要贷款的情况。本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性且跟本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年8月8日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司与被告古交市绿峰种植专业合作社签订《流动资金贷款合同》约定：被告古交市绿峰种植专业合作社向原告古交市阜民村镇银行股份有限公司贷款35万元；贷款用途为种植；贷款期限为12个月，2014年8月8日起至2015年8月7日止；贷款月利率为12.6‰，按日计息，按月结息，结息日为每月20日，最后一个结息日为贷款到期日；对于到期未还的贷款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息；担保方式为抵押担保。为保证还款，被告李富财出具抵（质）押担保信用承诺：自愿为借款人古交市绿峰种植专业合作社于2014年8月8日在古交市阜民村镇银行股份有限公司借款，借款金额叁拾伍万元整，用本人房产古交市头南峁畜牧局宿舍楼2单元3层西户做抵（质）押担保，负连带责任，承诺的抵（质）押担保责任至借款人债务全部还清为止。2014年8月8日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司作为抵押权人、被告古交市绿峰种植专业合作社作为借款人、被告李富财作为抵押人签订《抵押担保合同》，约定：李富财以其所有的评估价为361000元的位于古交市头南峁畜牧局宿舍楼2单元3层西户房产作抵押，为古交市绿峰种植专业合作社贷款作担保；第四条担保范围为主合同项下全部本金，包括但不限于全部贷款本金、利息（包括罚息）、违约金等；被告古交市绿峰种植专业合作社不履行归还主合同项下到期贷款或不履行被宣布提前归还的贷款，或违反主合同的其他约定，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司有权处分抵押物；原告古交市阜民村镇银行股份有限公司处分抵押物所得价款，优先用于清偿本合同第四条约定的全部款项。古交市房产交易监理所出具古房他证古交市字第00003925号他项权证。2014年8月8日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司支付贷款35万元给被告古交市绿峰种植专业合作社。贷款到期后，被告古交市绿峰种植专业合作社归还部分本息，现仍欠本金34.99万元，截止2019年6月30日的利息205374元、罚息108119元。本院认为，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司与被告古交市绿峰种植专业合作社签订的《流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，原、被告均应依照履行。2014年8月8日，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司支付贷款35万元给被告古交市绿峰种植专业合作社，已履行了合同约定的义务，但被告古交市绿峰种植专业合作社在借款到期后，未按照合同约定履行全部还款义务，故对原告古交市阜民村镇银行股份有限公司要求被告古交市绿峰种植专业合作社偿还借款本金及利息、罚息诉求的合理部分，应予支持。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司、被告古交市绿峰种植专业合作社、被告李富财签订的《抵押担保合同》合法有效。合同明确约定，被告古交市绿峰种植专业合作社不履行归还主合同项下到期贷款或不履行被宣布提前归还的贷款，或违反主合同的其他约定，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司有权处分抵押物；原告古交市阜民村镇银行股份有限公司处分抵押物所得价款，优先用于清偿本合同第四条约定的全部款项。该约定是当事人约定实现抵押权的情形，根据《中华人民共和国物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。原告古交市阜民村镇银行股份有限公司作为抵押权人，在被告古交市绿峰种植专业合作社不履行义务时享有对抵押财产折价、拍卖或者变卖的价款的优先受偿权。故对原告古交市阜民村镇银行股份有限公司要求被告古交市绿峰种植专业合作社不还款时，原告有权对抵押财产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告古交市绿峰种植专业合作社于本判决生效之日起三十日内给付原告古交市阜民村镇银行股份有限公司借款本金、利息、罚息共计663393元（截止2019年6月30日）；二、被告古交市绿峰种植专业合作社于本判决生效之日起三十日内给付原告古交市阜民村镇银行股份有限公司从2019年7月1日起直至还清借款本金之日止的利息（按照双方在《流动资金贷款合同》中有关利率的约定计算）；三、如被告古交市绿峰种植专业合作社不履行上述还款义务，原告古交市阜民村镇银行股份有限公司对被告李富财抵押的位于古交市头南峁畜牧局宿舍楼2单元3层西户房产（他项权证号：古房他证古交市字第00003925号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10434元，由被告古交市绿峰种植专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  康小明审 判 员  贾珍艳人民陪审员  张文庆二〇一九年十一月二十五日书 记 员  程 艳