宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2019）宁0303民初2308号   原告：马某1，住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人:王某,吴忠市红寺堡区法律援助中心律师。(一般授权代理)   被告：马某2，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：马某3，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：马某4，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：马某5，住宁夏回族自治区吴忠市。   原告马某1与被告马某2、马某3、马某4、马某5确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马某1及其委托诉讼代理人王某、被告马某2、马某3到庭参加诉讼，被告马某4、马某5经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马某1向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的庄院转让协议无效;2.判令被告返还原告庄院转让款125000元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年9月24日，原告与马兆仁（被告马某3丈夫、被告马某4、马某5父亲）及被告马某2签订庄院转让协议，原告从马兆仁、被告马某2处受让位于××区院一处，面积590平方米，原告向被告付款125000元。马某2、马兆仁承诺转让给原告的庄院真实合法，但现原告得知该院落土地是农业用地，不能作为宅基地转让，故原、被告签订的庄院转让协议属无效协议，因马兆仁已经死亡，其家庭成员妻子马某3、长子马某4、长女马某5应在继承遗产范围内退还原告转让款。   被告马某2辩称，被告只是一个证明人，不是合同的当事人，被告没有理由给原告退钱。   被告马某3辩称，不知道这个事情。   被告马某4、马某5未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的证据租赁合同书一份、银行业务凭证二张、证人惠有有、苏小勇出庭证言结合被告马某2提交的证据租赁合同书（打印件）一份，能够证明原告马某1与马兆仁虽然签订的协议名称为租赁合同书，但是实际上是将涉案土地以125000元的价格进行了转让，由苏小勇代原告支付了转让费，本院予以确认并在卷佐证。   被告马某2提交的证据马某1和马文德的租赁合同书（打印件）一份，与本案不属于同一法律关系，故对其关联性不予认定。微信聊天记录九页，经庭后与苏小勇核实系被告马某2与苏小勇的聊天记录，故对其真实性予以认定。   被告马某3未提交证据。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年9月24日，苏小勇代原告马某1（乙方）与马兆仁（甲方，系被告马某3丈夫、被告马某4、马某5父亲，已去世）签订租赁合同书，约定：甲方愿将红寺堡区红利养殖专业合作社养殖小院一处租赁给乙方使用，租赁面积及四址：长29.5米，宽20米，共计590平方米。东靠路，西靠马志清之子，南靠马秀文，北靠陈五子。租赁费125000元。马兆仁在租赁合同书甲方处签字捺印，苏小勇代马某1在合同上乙方处签字捺印。苏小勇、被告马兆仁在证明人处签字捺印。签订合同当日，苏小勇通过银行转账支付给马某280000元，剩余45000元苏小勇通过现金形式予以支付。   本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”和《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，原告马某1与马兆仁签订的租赁合同书虽然名为租赁，实际上为买卖，双方签订的租赁合同书因违反法律强制性规定属无效合同。依照法律规定，合同无效，自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于返还主体的问题，租赁合同书的当事人为马兆仁与原告马某1，虽然马某1的签名及捺印系苏小勇代为签名捺印，但经法庭询问，原告对苏小勇代其签字捺印的行为予以认可，故原告系本案适格的主体。马兆仁系合同当事人甲方，马某2系合同证明人，涉案土地虽有部分转让款由苏小勇直接支付给了被告马某2，但是苏小勇支付给马某2款项的行为马兆仁当时并未提出异议，应该视为经过马兆仁的同意。至于马兆仁与被告马某2之间存在的其他关系，不属于本案审查的范围。结合本案证据，合同当事人系原告与马兆仁，故马兆仁应该予以返还原告转让款。由于马兆仁已经去世，被告马某3、马某4、马某5系第一顺序继承人，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，被告马某3、马某4、马某5在继承了马兆仁位于吴忠市××区遗产的范围内，应该对马兆仁生前的债务转让款125000元予以返还给原告，原告将位于红寺堡区红利养殖专业合作社涉案土地交付给被告马某3、马某4、马某5。被告马某2系合同证明人，并非合同当事人，故不承担责任。被告马某4、马某5经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《中华人民共和国继承法》第三十三条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、确认原告马某1与马兆仁签订的租赁合同书无效；   二、被告马某3、马某4、马某5在继承马兆仁位于吴忠市××区遗产的范围内于本判决生效后十五日内向原告马某1返还转让费125000元，原告马某1于本判决生效后十五日内将位于红寺堡区红利养殖专业合作社涉案土地交付给被告马某3、马某4、马某5；   三、被告马某2不承担责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2800元，减半收取计1400元，由被告马某3、马某4、马某5负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判员 刘成波     二〇一九年十一月五日   书记员 苏占梅   附本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第五十二条有下列情形之一的，合同无效：   （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；   （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；   （三）以合法形式掩盖非法目的；   （四）损害社会公共利益；   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   《中华人民共和国土地管理法》   第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。   全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。   任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。   国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。   国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。   《中华人民共和国继承法》   第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。   继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任   最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。