湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初726号 原告：张红，女，1981年2月11日出生，汉族，居民，湖南省永州市冷水滩区人。 委托诉讼代理人：陈剑，湖南中郡律师事务所律师（特别授权）。 被告：贺建军（系原告张红之夫），男，1983年9月17日出生，汉族，居民，湖南省永州市零陵区人。 被告：贺维伟（系被告贺建军父亲），男，1957年4月15日出生，汉族，居民，湖南省永州市零陵区人。 委托诉讼代理人：唐永明，湖南君义律师事务所律师。 第三人：贺美香（系被告贺建军胞妹），女，1986年5月6日出生，汉族，居民，湖南省永州市零陵区人。 原告张红与被告贺建军、贺维伟确认合同无效纠纷一案，本院于2019年3月13日受理后，根据被告贺建军、贺维伟的申请，追加了贺美香作为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转换成普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告贺建军、被告贺维伟及其委托诉讼代理人、第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张红向本院提出诉讼请求：1、判决确认被告贺建军以夫妻共同财产建造的位于零陵区萍洲西路南侧XXX室（门面）、-XXX室（车库）无偿赠与被告贺维伟的行为无效；2、判决确认位于零陵区萍洲西路南侧XXX室（门面）、-XXX室（车库）的所有权人为被告贺建军、原告张红。3、判决两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告张红与被告贺建军系夫妻关系，双方于2005年10月13日登记结婚。2015年至2016年，双方以夫妻共同财产在永州市零陵区萍洲西路南侧建了一栋八层房屋。2018年上半年，被告贺建军在原告张红毫不知情的情况下，将其中XXX室和-XXX室无偿赠与其父亲被告贺维伟，并办理了过户登记。2018年12月20日，被告贺建军向法院提起离婚诉讼。涉案房屋101室和-XXX室属夫妻共同财产，被告贺建军未经原告张红同意无偿赠与夫妻共同所有的房屋，属无权处分。故特提起诉讼，请求判如所请。 被告贺建军、贺维伟辩称：1、XXX室与-XXX室的车库及三间门面地是属于被告贺维伟所有；2、在这三间安置门面地上建房的是被告贺维伟、贺建军及第三人贺美香，是三人合伙出资修建房屋；3、被告贺维伟在不动产中心进行登记时是初始取得，不存在所谓赠送；4、原告张红的诉讼请求缺乏事实根据，故对其要求确认无偿赠与行为无效的诉讼请求应予驳回。 第三人贺美香述称：她是与被告贺建军、贺维伟一起合伙建房，而且还出了钱的。 原告为支持其诉讼主张向本院提交以下证据：证据1、婚姻登记信息，欲证实：张红与贺建军系夫妻关系；涉案房屋为夫妻共同所有；证据2、《不动产权证》，欲证实:贺建军于2018年5月无偿将涉案房屋101室和-101室转让给父亲被告贺维伟；被告贺建军与被告贺维伟系恶意串通，目的在于转移夫妻共同财产；证据3、离婚诉讼文书，欲证实被告贺建军于2018年12月20日起诉离婚；证据4、审判笔录，欲证实被告贺建军认可争议房屋系夫妻共同财产。 对于上述证据的真实性，二被告及第三人均未表异议，故本院对其真实性予以采信。 二被告及第三人为支持其主张向本院提交以下证据:证据1、《房屋拆迁协议书》；证据2、办事处、居委会出具的证明；证据3、转账凭证；以上三份证据均欲共同证明：本案争议房屋所占用的土地系政府对被告贺维伟进行拆迁补偿的安置地，该土地权利属于被告贺维伟；在该协议书上添加被告贺建军的名字仅仅是被告贺维伟考虑到其是唯一的儿子，并不能以此认定被告贺建军享有该土地的权利；本案争议的房屋所占用的土地属于大家庭共有，而非原告、被告贺建军夫妻共有。证据4、安置小区建房合同；证据5、承包建房的工资收条；证据6、合伙建房投资收条、转账凭证；证据7、部门缴款收据；证据8、录音光盘及其文字内容；以上五份证据均欲共同证明：被告贺建军未在建房合同上签名，因此争议土地并非原告张红、被告贺建军夫妻共同财产；二被告与第三人系合伙建房。理由：第三人贺美香向被告贺建军、贺维伟支付投资款10万元；被告贺建军、贺维伟向相关部门缴了费；被告贺维伟承担了承包人邓秋林的建房工资；原告在电话中承认了二被告与第三人合伙建房的事实。证据9、被告贺维伟的不动产登记信息、不动产权证书，欲证实该不动产的权利人初始登记为被告贺维伟，争议不动产并非原告张红、被告贺建军的夫妻共同财产，也不存在赠与的事实；证据10、第三人贺美香的不动产登记信息及不动产权证书，欲证实第三人贺美香是因合伙建房而非赠与合同而取得601房屋的不动产。 对上述证据1、2、3、4、5、6中的转账凭证、7、9、10的真实性，原告未表异议，本院对其真实性予以采信；对证据6中的合伙建房收条的真实性与合法性原告有异议，认为其一直都不知道该证据的存在，不排除伪造的可能，且取款记录显示为90,000元，与被告贺美香所述100,000元不符。本院认为该书证虽然未提供原件，证明力较弱，但可以与其他证据共同证明案件事实，且原告也未提供证据证明该证据系伪造的，故对该证据的真实性与合法性，本院予以采信；对证据8的真实性、合法性原告有异议，认为：该录音无法证实双方身份，且开庭时也未提供原始载体；该录音明显经过剪辑处理，且明显不是原告张红的声音；电话中的女方只同意处分使用权给被告贺美香，并未处分所有权。本院认为该证据虽然未提供原始载体，证明力较弱，但可以与其他证据相互佐证，且原告也未提供证据证明该证据系伪造的，故对该证据的真实性与合法性，本院予以采信。 为进一步查明本案事实，本院依职权到不动产登记部门调取了一份房地产权登记信息，对该证据各方当事人质证认为均无异议，本院予以采信。 根据当事人的举证、质证及本院的认证，本院确认本案如下事实：原告张红与被告贺建军系夫妻关系，于2005年10月13日自愿登记结婚，后因双方夫妻感情不和，被告贺建军于2018年12月20日起向本院起诉要求与原告离婚。2013年5月30日和同年7月5日因政府征收，永州市零陵区国土资源局（甲方）与被告贺建军、贺维伟（乙方）分别于当日各签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方应当履行拆迁义务，由甲方给予乙方拆迁补偿款及安置地，并由永州市国道322线零陵段改线工程建设指挥部为乙方办理安置地的出让土地国土使用证、规划许可证、准建证及房产证等证件。2018年2月12日，涉案房屋XXX室和-XXX室首次登记在被告贺建军、贺维伟及张晓红、张军华、张爱华名下[不动产权证书号：湘（2018）零陵区不动产权第XXXXXXX号]。2018年4月2日，涉案房屋XXX室和-XXX室由张军华等五人申请转移登记在被告贺维伟个人名下[湘（2018）零陵区不动产权第XXXXXXX号、湘（2018）零陵区不动产权第XXXXXXXX号]。2019年3月18日，涉案房屋XXX室和-XXX室因不动产权证书遗失补证登记在被告贺维伟个人名下[湘（2019）零陵区不动产权第XXXXXXX号、湘（2019）零陵区不动产权第XXXXXXX号]。原告发觉后遂诉至本院。 本院认为，涉案房屋XXX室和-XXX室系被告贺维伟原始取得，且不动产权证上登记涉案房屋XXX室和-XXX室（证号：XXXXXXX号、XXXXXXX号）的权利人为被告贺维伟个人单独所有，原告诉称涉案房屋XXX室和-XXX室由被告贺建军无偿赠与被告贺维伟无事实依据，故对原告张红要求确认被告贺建军将涉案房屋无偿赠与被告贺维伟的行为无效及涉案房屋XXX室、-XXX室的所有权人为被告贺建军、原告张红的诉请,本院不予支持，予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张红的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告张红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长 李少阳 审 判 员 柏 松 审 判 员 王建华 二〇一九年十一月四日 法官助理 董凌冰 书 记 员 陶虹辰 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。