福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初12336号 原告：朱诗猛，男，1974年5月26日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：王先树、黄种盛，福建晋贤律师事务所律师、实习律师。 被告：柯丽珍，女，1981年9月29日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告朱诗猛与被告柯丽珍房所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱诗猛及其委托诉讼代理人王先树、黄种盛到庭参加诉讼，被告柯丽珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱诗猛向本院提出诉讼请求：1.确认位于晋江市的房产的所有权归朱诗猛所有；2.柯丽珍应协助将诉争房产办理变更登记在朱诗猛名下。事实和理由：其因需在晋江市购房，由柯丽珍以自己的名义帮其购买位于晋江市的房子，但双方只是口头协商，并未对该协商内容形成书面合同。2017年6月29日，其与诉争房产的出卖方林某、王金川夫妇协商，以665000元出卖给朱诗猛，其将以柯丽珍的名义购买该房的事实告知林某、王金川及泉州泉南房地产有限责任公司后，林某、王金川及泉州泉南房地产有限责任公司均表示无异议。三方于当天签订《房产居间买卖合同》，该合同第六条还约定付款日期及金额，并约定朱诗猛先向泉州泉南房地产有限责任公司的工作人员张琴借款360000元支付给林某、王金川，再由朱诗猛向兴业银行有限公司晋江晋南支行申请个人购房抵押按揭贷款360000元用来偿还给泉州泉南房地产有限责任公司的工作人员张琴。其在以上交易过程虽然均是以柯丽珍的名义签订合同、办理贷款手续，但是上述交易所涉及的款项（购房款、中介费、税款、按揭款等费用）均是朱诗猛支付。林某夫妇在柯丽珍依约履行支付全部房款后，便于2017年7月24日协助柯丽珍将诉争房产变更登记在柯丽珍名下（不动产权证号为：闽（2017）晋江市不动产权第××号）。因林某之前就把该房租赁给案外人叶某，朱诗猛便继续与叶某签订《房屋租赁合同》，将诉争房产继续租给叶某。其因诉争房屋先后向晋江市人民法院及惠安县人民法院起诉后又撤诉。综上，该诉争房产的交易手续均由朱诗猛办理且相应的款项也均由其支付，房屋交付后都是由其占有、使用、处分并获得收益；且在起诉之前其在与柯丽珍协商将诉争房产过户给朱诗猛时，也承认该房产是朱诗猛以柯丽珍的名义所购买的。故，柯丽珍系诉争房产的名义上是所有权人，而朱诗猛系该诉争房产的实际所有权人。 柯丽珍未作答辩。 朱诗猛围绕诉讼请求依法提供了如下证据：1.《房产居间买卖合同》及《身份证》复印件各一份；2.《定金收条》、《收条》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》打印件、《收款收据》、《佣金欠条》各一份；3.《借款协议》、个人购房抵押（保证）借款合同、交易明细各一份；4.《房屋租赁合同》、朱诗猛与租户叶某微信聊天记录各一份；5.《税收完税证明》、《土地使用权属转移涉税证明》、《纳税缴纳证明》、交易明细各一份；6.交谈记录、光盘、聊天记录各一份，微信聊天记录二份；7.《代购房产协议合同》复印件、《放弃（商品房）继承权声明书》复印件各一份；8.房产证复印件一份；9.晋江市人民法院民事裁定书一份、惠安县人民法院民事裁定书二份。柯丽珍未提供证据。 审理中，朱诗猛申请证人王某、林某、叶某出庭作证，本院依法予以准许。 本院认为，柯丽珍未进行答辩，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。证据1、2能够证明柯丽珍及朱诗猛以柯丽珍代理人名义与案外人林某、王金川及泉州泉南房地产有限责任公司签订房屋买卖合同以及支付相应购房款等事实；证据3能够证明柯丽珍向银行办理抵押贷款等事实；证据4能够证明朱诗猛以自己名义就诉争房屋与案外人签订房屋租赁合同等事实；证据5、6、8并结合证人王某、林某、叶某证言，能够证明诉争房屋办理相关事项以及朱诗猛借用柯丽珍的名义购买本案诉争房屋以及朱诗猛在相应时间内逐月支付款项给柯丽珍等事实；证据7欠缺证据形式要件，不予审查；证据9系人民法院裁判文书。 经审理查明，2017年6月29日，朱诗猛因属限购对象，经柯丽珍同意，朱诗猛借用柯丽珍名义并以柯丽珍委托代理人名义与案外人林某、王金川及泉州泉南房地产有限责任公司签订《房产居间买卖合同》。合同约定由林某、王金川将位于晋江市房屋以总价款665000元转让于柯丽珍。合同签订后，林某分别出具收条三份，确认收到朱诗猛定金3万元、10.5万元及17万元。2017年7月14日，朱诗猛与柯丽珍夫妻共同与案外人张琴签订借款协议，约定因购买诉争房屋欠缺资金向张琴借款36万元。2017年7月24日，诉争房产变更登记在柯丽珍名下（不动产权证号为：闽（2017）晋江市不动产权第××号）。2017年8月18日，柯丽珍与兴业银行股份有限公司晋江晋南支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，向该支行贷款36万元并以前述房屋进行抵押担保，合同体现该款项支付于案外人张和平。2017年12月17日、2018年3月25日及2019年3月24日，朱诗猛以自己名义与案外人叶某等人就前述诉争房屋签订《房屋租赁合同》并收取房屋租金。另查明，自2017年10月12日至2019年7月，朱诗猛逐月通过银行转账支付柯丽珍2400元。朱诗猛于2019年9月23日向本院提起诉讼。 综上事实，本院认为，朱诗猛虽属限购对象，但其与柯丽珍之间就朱诗猛借用柯丽珍名义购买房屋的口头协议系双方当事人的真实意思表示，且其所购买的房屋为市场上的普通商品房，并未违反有关法律、行政法规的强制性规定且没有损害公共利益或第三人权益，应确认合法有效，依法受法律保护。本案中，虽然诉争房屋已变更登记于柯丽珍名下，但柯丽珍仅为房屋的名义所有人，借名人即朱诗猛享有诉争房屋权益。不动产登记簿上记载的事项与实际状况不一致，朱诗猛有权要求柯丽珍配合办理过户手续，朱诗猛的相应主张本院予以支持。因诉争房屋尚未办理过户登记，朱诗猛尚未取得诉争房屋物权，故朱诗猛请求确认其享有诉争房屋产权，缺乏依据，不予支持。柯丽珍经本院合法传唤未到庭参加，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七条、第十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告柯丽珍应于本判决生效之日起十日内协助原告朱诗猛办理位于晋江市房屋的权属过户登记手续； 二、驳回原告朱诗猛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费100元，因适用简易程序减半收取计50元，由被告柯丽珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  洪民强 二〇一九年十一月二十九日 书记员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。