云南省富宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2628民初1508号 原告：刘科朋，男，1993午3月1日生，汉族，住云南省富宁县。 委托诉讼代理人：刘顺志，云南君山律师事务所执业律师，特别授权代理。 被告：朱友刚，男，1979午5月5日生，汉族，重庆市璧山县。 被告：刘鞠方，女，1984年月5月9日生，汉族，住重 庆市璧山县河边镇同心村2组。 委托诉讼代理人：罗永田，云南青龙律师事务所执业律师，特别授权代理。 原告刘科朋与被告朱友刚、刘鞠方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘科朋及其委托诉讼代理人刘顺志、被告刘鞠方的委托诉讼代理人罗永田到庭参加诉讼，被告朱友刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘科朋向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除刘科朋与朱友刚签订的《房屋转让协议》；2.请求朱友刚、刘鞠方连带返还刘科朋购房款及装修款项共计282184.42元，违约金40000元，总计322184.42元。事实和理由：2016年6月9日，原告与被告朱友刚签订《房屋转让协议》，将被告已交首付款但未实际交房的位于富宁县新华镇上海国际公馆A栋一单元10层A-lOOl号房屋转让给原告，合同约定：一、房屋转让价格为200000元；二、付款方式为先付100000元，余款于2017年5月以前付清；三、房屋按揭贷款自合同签订后由原告负责偿还；四、任何一方违约需承担200000元房款20%的违约责任。2016年6月4日于合同签订前，原告已向被告支付购房款100000元，合同签订后，原告也按照合同约定履行合同义务，并对房屋进行装修。但2017年初，被告朱友刚因欠款被案外人申请将所卖房屋保全，现已进入执行程序，被告所卖房屋已被查封，导致原告所购房无法居住，合法权益末得到保证，现特诉至人民法院，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 朱友刚未向本院提交答辩意见。 刘鞠方辩称，一、本案审理的合同依法应确认为无效合同，原告不能依据无效合同要求被告承担违约损失责任，应驳回原告诉求或者原告按照无效合同另案起诉；二、原告诉求的债权不应认定为两被告的婚内共同债务；三、原告在履行合同过程中有过错,有违约行为，被告同样可以主张原告的违约责任；四、原告主张的赔偿数额缺乏事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并申请证人出庭作证，本院组织当事人进行了证据交换和质证及对证人证言进行质证。对当事人无异议的证据即原、被告的身份证复印件及《商品房购销合同》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和证人证言，本院认定如下：1.原告提交的《房屋转让协议》，该协议是双方的真实意思表示，内容真实，本院予以采信。2.原告提交的朱友刚出具的《证明》，因原告与被告朱友刚签的《房屋转让协议》未就对上海国际公馆A栋一单元10层A-1001号房屋的所有支出由刘科朋承担作出约定，原告也没有其他证据证明涉案房屋的所有费用支出是原告支付的，本院不予采信。3.原告提交的两份《收条》及支付宝转账记录，其中，两份收条证明朱友刚先后于2016年6月4日、2016年6月9日收到原告支付购房款100000元、5000元的事实，本院予以采信；但支付宝转账记录没有显示是谁支付给朱友刚及支付的用途是什么，不能证明原告向朱友刚支付了购房款，故本院不予采信。4.原告提交的2016年8月5日的《收据》，该收据上显示的是朱友刚交来购房款50827元，收款人是富宁复丰房地产开发有限公司，不能证明原告代朱友刚支付购房款的事实，本院不予采信。5.原告提交的富滇银行富滇卡客户对账明细，该对账明细单上显示的姓名是朱友刚，交易金额全是朱友刚本人银行卡的流水记录，不能证明原告代朱友刚支付按揭贷款的事实，本院不予采信。6.原告提交的2016年6月28日销货清单及2016年9月24日富盛瓷砖批发部订货清单，证明原告购买装修材料装修房子支付材料款22650元的事实，本院予以采信；其提交的云南富丰物业管理有限公司富宁分公司出具的《收据》两份，因该收据显示的内容是朱友刚向物业公司支付物业费，且刘科朋与朱友刚所签订的房屋转让协议未就物业费的承担作出约定，故本院不予采信。7.原告提交的中国建设银行取款交易回单、住宅专项维修资金专用收据、税款收据虽来源合法，但该证据显示的均是朱友刚的名字，并不能反映出原告代朱友刚支付了费用，且房屋转让协议也没有相关约定，不能证明原告缴纳税款、房屋维修资金的事实，故对其证明观点本院不予采信。8.原告提交的两份《收据》（复印件），该收据显示的内容是富宁复丰房地产开发有限公司代朱友刚收取办理房屋产权证等费用，不能证明原告缴纳了房屋产权证等办证费用，故对其证明观点本院不予采信。9.原告提交的两份《证人证言》（复印件），因两个证人均与原告有利害关系，又没有其他证据相互印证，不能证明原告装修房屋花去人工费2万元的事实，故本院不予采信。10.被告提交的富宁小芳足疗店工商登记信息，与本案无关联，本院不予采信。11.被告提交的（2017）云2628民初1049号《民事调解书》来源合法，内容真实，本院予以采信。12.证人刘某陈述的我与刘科朋是叔侄关系，刘科朋买朱友刚的房子以后叫我和我姐夫来帮他装修，2017年8月开始装修到2018年初的证言符合案件事实，本院予以采信；其陈述的装修工钱总的是2万元，做一天就算一天的工钱，我们有空就来做，一天开给我们一人300元，一共多少天也没有得算，总的就得那么多钱的证言，因证人与刘科朋有利害关系，也没有其他证据相互印证，故对该部分证言本院不予采信。13.证人黄应康陈述的我是刘科朋的姑爷，2017年8月刘科朋叫我们来帮装修房子的证言符合案件事实，本院予以采信；其陈述的装修完后按零工付钱，做完一次性付给我1万元，我们是按照零工付工钱，一天300元，多少天记不清楚了，有时间就过来帮他做工的证言，因证人与刘科朋有利害关系，也没有其他证据相互印证，故对该部分证言本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月9日，朱友刚（甲方）与刘科朋（乙方）签订《房屋转让协议》，协议约定：甲方将其拥有的位于富宁县上海国际公馆A幢一单元10层A-1001号房屋（该房屋原系朱友刚和刘鞠方于2013年9月2日共同向富宁复丰房地产开发有限公司购买，属于朱友刚和刘鞠方共同所有）转让给乙方，转让价格为200000元，付款方式为先付100000元，剩下的款将会在一年（2017年5月）以内付清100000元，收条为证，房屋的贷款由乙方（2015年6月）开始还贷款；如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权，如果能退换信息过户就好，不能的话在两年后及三年过户手续（过户费用由甲乙双方各付一半的费用）；甲方将房屋转让后，按双方签订的合同履行相关义务，在期间甲方要协助乙方办理房产及相关证件；甲方如有违反约定应处罚违约金首付房款200000元的20%，乙方也不得违反约定，如有违反也是按甲方的违约处罚。协议签订前，刘科朋于2016年6月4日向朱友刚先支付购房款100000元，协议签订当日，刘科朋向朱友刚支付购房款5000元。朱友刚所收取的购房款并未用于家庭生活。协议签订后，刘科朋于2017年8月对房屋进行装修，至2018年初装修结束，支出购买材料款22650元，房屋装修期间，刘科朋知道了涉案房屋被案外人向法院申请财产保全的情况。2017年11月14日，朱友刚、刘鞠方因与案外人有买卖合同纠纷，被昆明市官渡区人民法院以（2017）云0111民初9769号《民事裁定书》裁定查封了涉案房屋【不动产权证号：云（2016）富宁县不动产权第0000451号】，查封期限为三年。2019年9月17日，朱友刚、刘鞠方又因与案外人有金融借款合同纠纷，又被本院查封了该房屋产权。因涉案房屋被查封，导致刘科朋不能在该房屋居住，房屋产权也未过户到刘科朋名下。2019年8月19日，刘科朋向本院提起诉讼，庭审中，刘科朋要求朱友刚和刘鞠方连带返还购房款203347元及赔偿房屋装修材料费、物业费共25119.42元、缴纳的税款、房屋维修资金共18718元、房屋产权证等办证费用共15000元、装修房屋人工费20000元、违约金40000元等损失共计322184.42元。 另查明，朱友刚与刘鞠方原系夫妻关系，双方于2010年2月22日登记结婚，2017年7月13日在本院调解离婚，离婚协议约定：夫妻关系存续期间共同财产计对外债权由朱友刚享有，夫妻共同债务全部由朱友刚承担。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，刘科朋与朱友刚签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。刘科朋按约定先支付了部分购房款后，朱友刚于2017年因与案外人有纠纷，涉案房屋被法院查封，导致刘科朋不能居住，朱友刚也未能在合同约定的期限内将房屋产权过户给刘科朋，存在违约行为，其违约行为致使不能实现合同目的，故依法应解除刘科朋与朱友刚签订的《房屋转让协议》。已查明，刘科朋向朱友刚支付购房款共计105000元，合同解除后，朱友刚应返还购房款105000元给刘科朋。关于房屋装修材料费如何处理的问题，《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本案中，刘科朋未在合同约定的期限内付清购房款，违反合同约定的义务，且其在房屋装修期间明知涉案房屋被法院采取财产保全措施仍然进行装修，存在过错，故装修房屋所产生的损失依法应由其自行承担，其要求赔偿房屋装修材料费22650元的诉讼请求，本院不予支持。刘科朋主张其代朱友刚支付购房款50827元、支付按揭贷款37520元，因其所提交的证据显示的姓名均是朱友刚，也没有其他证据相互印证，不能证明其代朱友刚支付购房款和按揭贷款，故其要求返还以上款项的诉讼请求，本院不予支持。刘科朋主张其支付了物业费2469.42元、缴纳税款、房屋维修资金共计18718元、缴纳房屋产权证等费用共计15000元，因其所提交的证据显示的姓名均是朱友刚，也没有其他证据相互印证，不能证明其支付了以上费用，且协议也没有对涉案房屋费用支出的承担作出约定，故其要求赔偿以上费用的诉讼请求，本院不予支持。刘科朋主张其装修房屋支付人工费20000元，因证人与刘科朋有利害关系，也没有其他证据相互印证，不足以能证明其支出人工费的事实，故其要求赔偿人工费的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金，因刘科朋未按约定付清购房款，也存在违约行为，且房屋转让协议第四条第2项约定：乙方也不得违反约定，如有违反也是按甲方的违约处罚。故其要求刘科朋支付违约金40000元的诉讼请求，本院不予支持。 关于刘鞠方是否应连带返还购房款的问题。首先，房屋转让协议是刘科朋和朱友刚所签订的，刘鞠方未在协议上签字认可；其次，刘科朋未能举证证明该债务用于朱友刚与刘鞠方婚姻关系存续期间的夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故该债务不是夫妻共同债务，刘鞠方不承担连带责任。朱友刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除刘科朋与朱友刚于2016年6月9日签订的《房屋转让协议》。 二、朱友刚于本判决生效后十五日内返还刘科朋购买富宁县上海国际公馆A幢一单元10层A-1001号房屋所支付的购房款105000元。 三、刘鞠方在本案中不承担连带返还购房款的责任。 四、驳回刘科朋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6132元，减半收取3066元，由刘科朋负担2067元，朱友刚负担999元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员  卢绍荣 二〇一九年十一月十一日 书记员  文 萍