河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初1998号原告：安阳中广发汇成置业有限公司，住所地安阳市文峰区紫薇大道522号（安泰苑1号）。法定代表人：高霞，职务总经理。委托诉讼代理人：李岩，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文科，河南国厚律师事务所律师。被告：杨伟锋，男，1973年12月2日出生，汉族，住河南省临颍县。原告安阳中广发汇成置业有限公司（以下简称汇成置业公司）与被告杨伟锋追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告汇成置业公司委托诉讼代理人李岩、张文科到庭参加诉讼，被告杨伟锋经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇成置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告垫付银行按揭贷款1676536.18元；2.判令被告向原告支付违约金（以原告垫付的各笔款项为基数，从原告分别垫付各笔款项之日起至还清之日止，按每日2‰计算）；3.本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月21日，原告与被告签订了编号为YS00188847的《商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的大美城·翠园4号楼2单元802号房屋，房款总额2295040元，付款方式为商业贷款，首付款695040元，贷款160万元由被告向中国工商银行安阳分行（以下简称工商银行）申请按揭贷款方式支付。双方又与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告对该笔贷款承担担保责任，如被告不按约定偿还贷款，将由该行直接从原告保证金账户中扣除。合同签订后，被告按时支付了首付款，并办理了按揭贷款。被告本应按照《商品房预售合同》和《个人购房借款/担保合同》约定按月及时偿还贷款，但从2017年5月份开始至今，被告无故断供，按照三方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，工商银行已多次扣划原告保证金，经原告多次催收，被告拒不归还。被告的行为违反合同约定，给原告造成巨大的经济损失，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望依法判如所请。被告杨伟锋未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交商品房预售合同、首付款收款收据、银行业务凭证、个人购房借款/担保合同、银行按揭贷款到账凭证、工商银行逾期扣款凭证18份、工商银行贷款状态系统查询截图、个人贷款结清证明、扣款明细表、律师催款函及邮寄凭证、催款短信、解除合同通知短信、解除合同告知书邮寄凭证、诉前保全民事裁定书、保全申请费票据、公告费票据，本院对原告提交的证据进行了核对，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年12月21日被告杨伟锋（××）与原告汇成置业公司（出卖人）签订商品房预售合同，约定：被告购买原告开发建设的安阳市文峰区大美城·翠园4号楼2单元802号房屋，建筑面积286.88平方米，房款总额2295040元，首付款695040元，按揭贷款160万元。该合同补充协议第三条3.1款约定，××未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，××应在出卖人保证金被扣划后10日内全额偿还出卖人，同时自出卖人保证金被扣划之日起，至××还清出卖人全部保证金之日止，××按出卖人被扣划保证金总额的日2‰向出卖人支付违约金。2017年1月25日，被告杨伟锋（借款人）与中国工商银行股份有限公司安阳分行（贷款人）、汇成置业公司（保证人）签订个人购房借款/保证合同，约定：被告向工商银行贷款160万元用于购房，原告对该贷款本息提供连带责任保证，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人同意贷款人可从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。被告杨伟锋通过工商银行向原告汇成置业公司支付购房款，2016年12月21日支付695040元，2017年2月1日支付160万元。2.购买该房屋后，被告杨伟锋起初按约向工商银行偿还贷款，自2017年12月起，被告逾期未向银行偿还购房按揭贷款，工商银行陆续从原告账户中扣款，用于偿还被告杨伟锋的购房按揭贷款本息。原告提交2017年12月29日至2019年4月25日期间的18笔中国工商银行从原告公司扣款的业务凭证，银行扣款情况如下：2017年12月29日扣8630.03元、2018年1月29日扣8656.7元、2018年2月27日扣8653.52元、2018年3月29日扣8656.7元、2018年4月27日扣8653.51元、2018年5月31日扣8659.86元、2018年6月29日扣8656.71元、2018年7月27日扣8653.52元、2018年8月31日扣8659.87元、2018年9月29日扣8656.7元、2018年10月30日扣8658.28元、2018年11月30日扣8658.28元、2018年12月19日扣8640.82元、2019年1月25日扣8650.34元、2019年2月11日扣8628.14元、2019年3月11日扣8628.13元、2019年4月10日扣8626.55元，2019年4月25日原告一次性提前偿还银行贷款本息1529538.57元。上述款项共计1676566.23元。针对被告杨伟锋的上述160万元购房贷款，工商银行于2019年8月20日出具个人贷款结清证明。3.2019年1月4日，原告委托律师向被告邮寄发出催款函，1月15日，原告向被告发送催还贷款短信。原告申请诉前财产保全，缴纳财产保全申请费5000元。本院认为，被告杨伟锋与原告汇成置业公司签订商品房买卖合同，并因购房被告在中国工商银行办理个人购房借款合同，原告汇成置业公司作为借款合同的保证人，在被告逾期未还款的情况下，依据合同约定，银行从原告保证金账户中扣划款项用于偿还被告杨伟锋的贷款本息，上述事实，原告提交商品房预售合同、个人购房借款/担保合同、中国工商银行的扣款业务凭证、贷款结清证明予以证实，本院予以采信，依据法律规定，原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告主张的款项，2017年12月29日至2019年4月25日，原告向中国工商银行支付杨伟锋所欠贷款本息共计1676566.23元，提交银行业务凭证、扣款明细表予以证实，但其诉求被告杨伟锋偿还原告代被告支付的银行贷款本息1676536.18元，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付违约金，双方合同约定：××应在出卖人保证金被扣划后10日内全额偿还出卖人，同时自出卖人保证金被扣划之日起，至××还清出卖人全部保证金之日止，××按出卖人被扣划保证金总额的日2‰向出卖人支付违约金。但该违约金约定标准过高，依据法律规定，本院确认违约金按照年利率24%计算，从每笔款项被分别扣划之次日起计算至还清之日止。被告杨伟锋经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民法总则》第二百零一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨伟锋应于本判决生效之日起十日内偿还原告安阳中广发汇成置业有限公司2017年12月29日至2019年4月25日期间垫付中国工商银行的贷款本息1676536.18元，并支付原告逾期付款违约金，其中从每笔款项被分别扣划支付次日起计算至判决实际履行完毕之日止的违约金，以1676536.18元为基数，按年利率24%计算；二、驳回原告安阳中广发汇成置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19889元，诉前财产保全申请费5000元，诉讼费共计24889元，由被告杨伟锋负担；公告费由被告杨伟锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  杜文君审 判 员  孙莉莉审 判 员  翟艳超二〇一九年十一月二十日代理书记员  安 迈