江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初2739号 原告：吉州珠江村镇银行股份有限公司，住所地：吉州区阳明西路33号，统一社会信用代码913608005816336145。 法定代表人：卓进文，董事长。 委托诉讼代理人：朱俊杰，该行员工。 被告：江西吉瑞节能科技股份有限公司，住所地：吉安市青原区华能工业园，统一社会信用代码91360800787255233W。 法定代表人：宋聪。 被告：宋聪，男，汉族，住吉安市峡江县。 被告：朱莉萍，女，汉族，住吉州区。 被告：张国伟，男，汉族，住吉州区。 被告：周利华，女，汉族，住吉州区。 被告：宋小艳，女，汉族，住吉安市峡江县。 被告：胡富平，男，汉族，住吉安市吉安县。 被告：佛山声在外门窗科技有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园B区科园路6号（车间一），统一社会信用代码91440605MA4UQJNK5K。 法定代表人：宋聪。 原告吉州珠江村镇银行股份有限公司（以下简称珠江银行）与被告江西吉瑞节能科技股份有限公司（以下简称吉瑞节能）、宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山声在外门窗科技有限公司（以下简称佛山门窗）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告珠江银行委托诉讼代理人朱俊杰、被告张国伟、周利华、胡富平到庭参加诉讼。被告吉瑞节能、宋聪、朱莉萍、宋小艳、佛山门窗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告珠江银行诉讼请求：1.判决被告吉瑞节能偿还原告借款本金1090000元，逾期还款利息（利息至2019年6月1日为19799.51元，之后的利息按照月利率12.4688‰计算至本息还清之日止）；2.判决确认原告对被告吉瑞节能所有的、位于吉安市青原区富滩工业园的B25-2、B25-3、B25-4号地块，权证号分别为：青原区国用（2015）第055、第054和第053号，以及B25-4、B25-3地块上的厂房和B25-2地块上的宿舍楼，均享有优先受偿权；3.判决被告宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山门窗对上述借款本息承担全额连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。 二、被告张国伟辩称，宋聪是吉瑞节能的法人代表，也是借款合同的主贷人，自2019年4月吉瑞节能停产至今，宋聪一直避而不见，希望原告先找被告宋聪、吉瑞节能偿还贷款。 三、被告周利华辩称，借款担保属实，自己仅是吉瑞节能的小股东，没有参与公司经营，也没分过红。 四、被告胡富平辩称，借款担保属实，现在吉瑞节能的经营状况不明，宋聪也下落不明。 五、被告吉瑞节能、宋聪、朱莉萍、宋小艳、佛山门窗未作答辩。 本院查明的事实： 一、2016年12月1日，被告吉瑞节能出具一份《股东会决议》，向原告申请流动资金贷款，公司的股东会成员即被告宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平在决议上分别签字、捺印。 二、2016年12月26日，被告吉瑞节能与原告签订一份《综合授信合同》（编号：0200001201600376号），约定：原告向被告吉瑞节能提供综合授信额度最高限额7600000元，期限3年（2016年12月26日至2019年12月20日），被告可一次或分次向原告书面申请使用授信额度，经原告审查同意后，双方另行签订具体合同或协议。 三、2016年12月26日，被告吉瑞节能与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：0200073201610173号），约定：被告吉瑞节能向原告提供其所有的、位于吉安市青原区富滩工业园的B25-2（使用权面积1158.9平方米）、B25-3（使用权面积154.9平方米）、B25-4号地块（使用权面积2393.8平方米），权证号分别为：青原区国用（2015）第055、第054和第053号，以及B25-4、B25-3地块上的钢架厂房（建筑面积1806.43平方米）和B25-2地块上的混合结构宿舍楼（建筑面积1313.8平方米），作为其向原告借款7600000元的抵押财产，期限3年（2016年12月26日至2019年12月20日），担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等），同年1月10日，双方办理了有效抵押手续（抵押权证号：赣2017吉安市不动产证明第0000859号）。 四、2016年12月26日，原告与被告宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山门窗签订一份《最高额保证合同》（编号：020007329610168号），约定：被告宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山门窗为被告吉瑞节能的上述借款7600000元作担保，保证方式为不可撤销连带责任保证；《企业借款合同》为主合同，《保证合同》为从合同；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。 五、2017年1月12日，原告下达《放款通知书》《借款借据》（编号：0200002201700007001号），同意向被告吉瑞节能发放借款本金1900000元用于其补充流动资金，贷款月利率8.7‰，期限1年（2017年1月12日至2018年1月10日），还款方式为按月付息、到期还本。当日，借款本金1900000元的汇入被告吉瑞节能的80×××80账户中，同年3月24日，被告吉瑞节能提前归还了借款本金800000元及其利息。 六、2018年1月10日，原告与被告吉瑞节能签订一份《借款展期协议》，约定：展期金额1100000元，由原借款到期日2018年1月12日展期至2019年12月20日，展期利率按原贷款到期日中国人民银行规定的同期贷款基准利率的110%执行，被告宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山门窗为这笔5000000元承担连带责任担保。展期协议与《最高额抵押合同》《最高额保证合同》是同一整体，除本协议约定之外，仍执行上述两合同条款。 七、2019年3月29日，原告与被告吉瑞节能、宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山门窗签订一份《借款重组协议》（编号：0200009201900023号），约定：对《综合授信合同》的项下借款重组，借款本金1090000元，由原借款到期日2018年12月31日重组至2019年12月30日。利率按本协议生效之日中国人民银行规定的同期贷款基准利率的110%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山门窗为这笔1090000元承担保证责任。重组协议与《最高额抵押合同》《最高额保证合同》是同一整体，除本协议约定之外，仍执行上述两合同条款。 八、此后，因被告未能按合同约定履行还款义务，原告多次催收无果，决定解除合同，提前收回借款本息。截止2019年6月1日，被告尚欠借款本金1090000元、利息19799.51元（含逾期利息、罚息）。 上述事实有原告珠江银行提交的股东会决议、综合授信合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、放款通知书、借据、借款展期协议、借款重组协议，贷款催收通知书和还款流水详情打印单，以及被告吉瑞节能、宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山门窗的营业执照、身份证（以上均为复印件）予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款展期协议》《借款重组协议》均系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告吉瑞节能未按合同约定偿还借款本息属违约行为，应承担逾期还款支付借款本金、利息及罚息的责任。被告吉瑞节能将所有的、位于吉安市青原区富滩工业园的B25-2、B25-3、B25-4号地块，权证号分别为：青原区国用（2015）第055、第054和第053号，以及B25-4、B25-3地块上的厂房和B25-2地块上的宿舍楼，作为其向原告借款1090000元的抵押财产，并办理了有效抵押登记。在被告吉瑞节能不履行还款义务时，原告作为抵押权人依法享有优先受偿权。被告宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山门窗作为借款的连带责任保证人，对上述借款本息承担连带清偿责任，被告宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山门窗在承担保证责任后，有权向被告吉瑞节能追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江西吉瑞节能科技股份有限公司偿还原告吉州珠江村镇银行股份有限公司借款本金1090000元，逾期还款利息（含逾期利息、罚息，利息至2019年6月1日为19799.51元，之后的利息按照月利率12.4688‰计算至本息还清之日止）； 二、原告对被告吉瑞节能将所有的、位于吉安市青原区富滩工业园的B25-2、B25-3、B25-4号地块，权证号分别为：青原区国用（2015）第055、第054和第053号，以及B25-4、B25-3地块上的厂房和B25-2地块上的宿舍楼享有优先受偿权； 三、被告宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山声在外门窗科技有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14788元，财产保全费5000元，合计19788元，由被告江西吉瑞节能科技股份有限公司、宋聪、朱莉萍、张国伟、周利华、宋小艳、胡富平、佛山声在外门窗科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  杨洁辉 人民陪审员  肖志华 人民陪审员  郭 欢 二〇一九年十一月八日 书 记 员  张诗雪 相关法条链接： 一、《中华人民共和国合同法》 1.第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3.第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4.第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 1.第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 2.第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 1.第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。