广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0423民初598号 原告：广西蒙山农村商业银行股份有限公司，住所地：广西蒙山县蒙山镇五福路南108号。统一社会信用代码：914504002003212397。 法定代表人：骆利华，董事长。 委托诉讼代理人：罗茜，广西信为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆金健，广西信为律师事务所律师。 被告：韦文汉，男，1977年4月11日出生，汉族，广西蒙山县人，住广西蒙山县。 被告：何明珍，女，1978年1月3日出生，汉族，广西蒙山县人，住广西蒙山县。 原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告韦文汉、何明珍借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗茜到庭参加诉讼。被告韦文汉、何明珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决解除原告与被告签订的《个人借款合同》。2．请求判决被告韦文汉、何明珍依法清偿借款400,000元及利息14,580.67元（该利息暂计至2019年7月1日，此后产生的利息继续按合同约定的利率计算至实际还款日）。3.请求判决原告对处置被告在原告借款400,000元的抵押担保物享有优先受偿权，即原告对处置登记在被告名下位于蒙山县的房地产【不动产权证书号：蒙国用（2008）第05-005号；蒙房权证文圩字第××号、蒙房文圩共字第××号】的拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权。4、请求判决由被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：被告韦文汉、何明珍系夫妻关系。2017年3月1日，被告韦文汉以造林资金不足为由，向原告申请借款400,000元。被告何明珍自愿向原告出具《共同还款承诺书》，同意被告韦汉文向原告借款400,000元用于造林，并作为共同还款人对该款承担连带责任。同年4月14日，原告与被告韦文汉签订《个人借款合同》，合同约定，韦文汉向原告借款400,000元，借款期限为三年，从2017年4月14日起至2020年4月13日止，年利率为7.125%，按季结息，到期还本。同时亦约定被告未能按合同约定足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期并解除合同，行使担保权等违约责任及其他条款。同时，两被告还自愿向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，并与原告签订《抵押担保合同》，承诺并约定以登记在被告韦文汉、何明珍名下位于蒙山县的房地产【土地使用证：蒙国用（2008）第05-005号、房屋所有权证：蒙房权证文圩字第××号、蒙房文圩共字第××号】为该笔借款提供抵押担保。上述合同签订并就抵押物办理抵押登记后，原告依约向被告提供借款400,000元，但被告在借款后就未能依约按期向原告足额支付该借款利息，截至2019年7月1日，被告欠原告利息14,580.67元。被告的行为已严重违反合同约定，原告有权宣布借款提前到期并解除合同，行使担保权。债务应当依法清偿，被告韦文汉作为债务人，应当按照约定全面履行自己的义务，且上述债务属于被告韦文汉、何明珍婚姻存续期间所产生的债务，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，应属于被告韦文汉、何明珍的夫妻共同债务。故被告韦文汉、何明珍作为共同债务人，应依法依约向原告清偿上述借款及至借款清偿之日止的利息，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院判如所请。诉讼过程中原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司变更诉讼请求为：1.请求判决解除原告与被告签订的《个人借款合同》。2.请求判决被告韦文汉、何明珍依法清偿借款400,000元及利息21,089.64元（该利息暂计至2019年9月9日，此后产生的利息继续按合同约定的利率计算至实际还款日）。3.请求判决原告对处置被告在原告借款400,000元的抵押担保物享有优先受偿权，即原告对处置登记在被告名下位于蒙山县的房地产【不动产权证书号：蒙国用（2008）第05-005号、蒙房权证文圩字第××号、蒙房文圩共字第××号】的拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权。4.请求判决由被告承担本案全部诉讼费用。 原告向法庭提供的证据有： 1.原告营业执照正副本、金融许可证、法定代表人身份证、广西银监局[2011]批复（复印件）各1份，证明原告的主体资格，原告法定代表人的身份情况，广西蒙山农村商业银行股份有限公司文圩支行是原告的分支机构。 2.被告身份证、结婚证（复印件）各1份，证明被告的身份情况；被告韦文汉与何明珍系夫妻关系。 3.借款申请书（复印件）1份，证明被告韦文汉以造林资金不足为由向原告申请借款400,000元之事实。 4.共同还款承诺书（复印件）1份，证明被告何明珍自愿作为借款的共同还款人，对该笔借款承担连带责任。 5.借款抵（质）押承诺书、协议书（复印件）各1份，证明被告韦文汉、何明珍同意以登记在二人名下位于蒙山县的房地产，为该笔借款提供抵押担保。 6.《个人借款合同》（复印件）1份，证明被告与原告就借款的金额、期限、借款利率、违约责任及其他条款等作出书面约定。 7.《抵押担保合同》（复印件）1份，证明被告与原告就担保的金额及担保责任的发生及其他条款等作出书面约定。 8.广西蒙山农村商业银行股份有限公司抵押（质押）物品清单、土地使用证、房屋所有权证、不动产登记证明（复印件）各1份，证明被告以其所有的房地产为该笔借款提供抵押担保并已办理抵押登记的事实。 9.借款借据（复印件）1份，证明原告依约向被告提供借款共计400,000元之事实。 10.《贷款（垫款）还款》、贷款利息分段登记簿、贷款还款明细登记簿（复印件）各1份，证实被告未能依约向原告足额支付利息及归还本金的事实，截止2019年7月1日，被告已拖欠原告利息共计14,580.67元（该利息暂记至2019年7月1日） 11.《贷款（垫款）明细》（复印件）1份，证明截止2019年9月9日被告尚欠原告借款400,000元及利息21,089.64元的事实。 被告韦文汉、何明珍未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告韦文汉、何明珍放弃答辩、举证和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对于原告诉称的事实予以认定。 本院认为，广西蒙山农村商业银行股份有限公司文圩支行与被告韦文汉签订的《个人借款合同》，与被告韦文汉、何明珍签订的《抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。广西蒙山农村商业银行股份有限公司文圩支行是原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司的分支机构，因此，原告有权向被告主张权利。广西蒙山农村商业银行股份有限公司文圩支行按约向韦文汉履行了发放贷款的义务，被告韦文汉、何明珍均未按合同约定履行还本及付息的义务，构成违约，应承担违约责任。现原告请求解除广西蒙山农村商业银行股份有限公司文圩支行与被告韦文汉于2017年4月14日订立的《个人借款合同》，符合法律规定，本院予以准许。被告韦文汉与被告何明珍系夫妻关系，且韦文汉向广西蒙山农村商业银行股份有限公司文圩支行借款时被告何明珍知情并签字自愿作为借款的共同还款人，故该债务应认定为夫妻共同债务。原告起诉请求被告韦文汉、何明珍归还借款本金400,000元及支付利息，理据充分，本院予以支持。被告韦文汉、何明珍以其所有的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故广西蒙山农村商业银行股份有限公司对韦文汉、何明珍所有的房屋依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起解除原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司文圩支行与被告韦文汉于2017年4月14日订立的《个人借款合同》。 二、被告韦文汉、何明珍应在本判决生效之日起十日内共同归还原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司借款400,000元及支付利息（截至2019年9月9日的利息21,089.64元,从2019年9月10日起至履行完毕之日止的利息，按照合同约定的利率计算）。 三、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司对被告韦文汉、何明珍所有的座落于蒙山县的房屋【不动产权证书号：蒙国用（2008）第05-005号、蒙房权证文圩字第××号、蒙房文圩共字第××号】的拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,519元，由被告韦文汉、何明珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  黄启源 审 判 员  王晓春 人民陪审员  何天深 二〇一九年十一月五日 书 记 员  林芳草