重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初5490号原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司，住所重庆市北碚区碚南大道9号，统一社会信用代码91500109065685792G。法定代表人何四明,该公司总经理。委托诉讼代理人谷玉霞，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告张疆，男，1989年3月1日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司诉被告张疆租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司委托诉讼代理人谷玉霞到庭参加了诉讼。被告张疆经本院公告送达开庭传票,公告期满本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告从原告起诉之日起解除涉案租赁合同。2、判令被告返还集装箱4个，若被告无法在判决确定履行之日起7天内返还，则赔偿原告集装箱损失24000元及该款项从上述期限到期之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息。3、判令被告支付集装箱欠付租金30930元及该款项从未支付之日起每日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年8月至11月期间，原、被告共同签订了三份集装箱租赁合同，共约定被告租赁原告4个集装箱，集装箱租金为6元/每间/每天，押金每间5000元，合同签订后，原告向被告分别共交付了4个集装箱，便截止目前为止被告即未依约支付租金，也在原告多次催促下未将涉案集装箱归还。被告张疆未作答辩。经审理查明，甲方（出租方）重庆乐安居集装箱租赁有限公司与乙方（承租方）张疆于2018年8月21日签订了重庆乐安居集装箱租赁有限公司合同。在该合同中约定，原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司将2间集装箱租赁给被告张疆，每个押金5000元。租金6元/天/间。租赁期限：自2015年8月22日起，最短的租期不少于120天，(低于120天按120天计算），之后按天计租。租期满壹年须到甲方重新办理租赁手续（按当时公司制定的市场价格优先租赁），交清租赁费用后继续使用。逾期未办理按乙方自行购买处理，并向甲方补齐费用（按甲方公司售价标准），未补齐费用，甲方有权收回集装箱，押金不退还，并追究其一切经济损失及责任。租金交纳方式：为12个月交纳一次租金，划入甲方指定的银行账户或甲方以现金形式交纳，甲方出具租金收据；（注：本合同所有金额不含税金额，如需开票，税费另加；)逾期未交纳，每日按未交金额的3%收取滞纳金，直到交清为止。该合同签订后，原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司按约将2间集装箱交付给了被告张疆，被告张疆按约支付了押金10000元。租赁期限满1年后，被告张疆应支付租金4380元（2间×6元/天/间/×365天）。被告张疆未重新办理租赁手续，未向原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司交付租金。综上所述事实，有租赁合同、收款收据等以及原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司在庭审中的陈述记录载卷为据。本院认为，原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司与被告张疆签订的租赁合同是当事人的真实的意思表示，是合法有效的。对双方当事人均有约束力。被告张疆未按约定租期满1年即2017年8月21日到原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司处重新办理租赁手续，按约定视为被告张疆自行购买租赁物集装箱。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司与被告张疆签订的租赁合同在租赁期限满1年后因被告张疆购买租赁物而终止。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司再请求从起诉之日起解除涉案租赁合同，因该租赁合同因被告张疆购买租赁物已终止，原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司的该诉讼请求不能成立。按约定，被告张疆未补齐购买集装箱的费用，原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司有权收回集装箱。但原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司请求若被告张疆无法在判决确定履行之日起7天内返还，则赔偿原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司集装箱损失24000元没有事实和法律依据，对其该请求不予支持。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司请求被告张疆返还租赁的集装箱2间的诉讼请求成立，应予支持。被告张疆租赁原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司集装箱1年，应缴纳租期1年的租金即4380元。关于逾期缴纳租金的滞纳金，被告张疆未按约缴纳租金，构成了违约，约定的每日按未交金额的3%收取滞纳金，此约定过高，调整为按年24%支付滞纳金。即支付滞纳金以租金4380元为基数按年24%计算自2016年8月21日起至付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条，第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张疆在本判决生效之日起十日内返还租赁的原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司集装箱2间。被告张疆在本判决生效之日起十日内支付原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司的租金4380元并支付滞纳金（以租金4380元为基数按年24%计算自2016年8月21日起至付清之日止）。三、驳回原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费574元，公告费300元，共计874元。原告但原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司负担524元，被告张疆负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张志兴人民陪审员  刘 群人民陪审员  汤乃荣二〇一九年十一月十一日书 记 员  邹巧莉重庆市北碚区人民法院民事判决书（2019）渝0109民初5492号原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司，住所重庆市北碚区碚南大道9号，统一社会信用代码91500109065685792G。法定代表人何四明,该公司总经理。委托诉讼代理人谷玉霞，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告汪继平，男，1963年3月22日出生，汉族，住重庆市北碚区复兴街道东岳村14组20号，公民身份号码510224196303227675。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司诉被告汪继平租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司委托诉讼代理人谷玉霞到庭参加了诉讼。被告汪继平经本院公告送达开庭传票,公告期满本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告从原告起诉之日起解除涉案租赁合同。2、判令被告返还集装箱6个，若被告无法在判决确定履行之日起7天内返还，则赔偿原告集装箱损失36000元及该款项从上述期限到期之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。3、判令被告支付集装箱欠付租金27132元及该款项从未支付之日起每日计算3%的滞纳金至付清之日止。4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月至18日至2017年9月27日期间，原、被告共签订了三份集装箱租赁合同，共约定被告租用原告6个集装箱，集装箱租金为6元/每天/每间，押金每个5000元，合同签订后，原告向被告分别共交付了6个集装箱，但截止目前为止被告即未依约支付租金，也在原告多次催促下未将涉案集装箱归还。被告汪继平未作答辩。经审理查明，甲方（出租方）重庆乐安居集装箱租赁有限公司与乙方（承租方）汪继平于2016年9月18日签订了重庆乐安居集装箱租赁有限公司合同。在该合同中约定，原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司将3间集装箱租赁给被告汪继平，每个押金5000元。租金6元/天/间。租赁期限：自2016年9月18日起，最短的租期不少于120天，(低于120天按120天计算），之后按天计租。租期满壹年须到甲方重新办理租赁手续（按当时公司制定的市场价格优先租赁），交清租赁费用后继续使用。逾期未办理按乙方自行购买处理，并向甲方补齐费用（按甲方公司售价标准），未补齐费用，甲方有权收回集装箱，押金不退还，并追究其一切经济损失及责任。租金交纳方式：为6个月交纳一次租金，划入甲方指定的银行账户或甲方以现金形式交纳，甲方出具租金收据；（注：本合同所有金额不含税金额，如需开票，税费另加；)逾期未交纳，每日按未交金额的3%收取滞纳金，直到交清为止。该租赁合同签订后，原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司按约将3间集装箱交付给了被告汪继平，被告汪继平按约支付了押金15000元。，约定交纳租金方式为6个月交纳一次租金，即在2017年3月17日应向原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司缴纳租金3276元（3间×6元/天/间×182天）；在2017年9月17日缴纳租金3294元（3间×6元/天/间×183天）。被告汪继平至租赁期满1年即2017年9月17日，未重新办理租赁手续，亦未向原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司交付租金。综上所述事实，有租赁合同、收款收据等以及原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司在庭审中的陈述记录载卷为据。本院认为，原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司与被告汪继平签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，是合法有效的。对双方当事人均有约束力。被告汪继平未按约定租期满1年即2017年9月17日到原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司处重新办理租赁手续。按约定逾期未办理重新办理租赁手续按被告汪继平自行购买租赁物集装箱处理。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司与被告汪继平签订的租赁合同在租赁期限满1年后因被告汪继平购买租赁物而终止。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司再请求从起诉之日起解除涉案租赁合同，因该租赁合同因被告汪继平购买租赁物已终止，原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司的该诉讼请求不能成立。被告汪继平未补齐购买集装箱的费用，原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司按约定有权收回集装箱。但原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司请求若被告汪继平无法在判决确定履行之日起7天内返还，则赔偿原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司集装箱损失36000元没有事实和法律依据，对其该请求不予支持。原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司请求被告汪继平返还租赁的集装箱3间的诉讼请求成立，应予支持。被告汪继平租赁原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司集装箱租赁期限1年，约定按6个月交纳一次租金，即在2017年3月17日应向原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司缴纳租金3276元（3间×6元/天/间×182天）；在2017年9月17日缴纳租金3294元（3间×6元/天/间×183天）。被告汪继平应向原告原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司缴纳租金共计6570元。关于逾期缴纳租金的滞纳金，被告汪继平未按约缴纳租金，构成了违约，约定的每日按未交金额的3%收取滞纳金过高，调整为按年24%支付滞纳金。即自2017年3月17日起，以租金3276元为基数按年24%计算滞纳金至付清之日止，自2017年9月17日起以租金3294元为基数按年24%计算滞纳金至付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告汪继平在本判决生效之日起十日内返还租赁的原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司的集装箱3间。被告汪继平在本判决生效之日起十日内支付原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司的租金6570元并支付滞纳金（以租金3276元为基数按年24%计算自2017年3月17日起至付清之日止和以租金3294元为基数按年24%计算自2017年9月17日起至付清之日止）。二、驳回原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司的其他诉讼请求。案件受理费478元，公告费300元，共计778元，由原告原告重庆乐安居集装箱租赁有限公司负担428元，由被告汪继平负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判长张志兴人民陪审员刘群人民陪审员汤乃荣二O一九年十一月十二日书记员邹巧莉