重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0242民初3518号原告：方某，男，1975年7月17日生，住重庆市黔江区。原告：申某,女，1977年4月1日生，住重庆市黔江区。原告：方某1，男，2002年12月17日生，住重庆市黔江区。法定代理人：方某，男，1975年7月17日生，住重庆市黔江区。法定代理人：申某,女，1977年4月1日生，住重庆市黔江区。被告:重庆汉威商业管理有限公司，住所地重庆市江北区建新西路19号27-1。统一社会信用代码：91500105586850079F。法定代表人：刘远章，该公司总经理。被告:重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司，住所地重庆市正阳工业园区金龙路。统一社会信用代码：915001140598579737。法定代表人：徐江，该公司董事长。原告方某、申某、方某1与被告重庆汉威商业管理有限公司（以下简称汉威公司）、重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司（以下简称黔龙阳光公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方某、申某和方某1的法定代理人方某、申某到庭参加了诉讼，被告汉威公司、黔龙阳光公司经本院公告送达起诉书副本等诉讼材料及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告方某、申某、方某1向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间签订的《黔龙.桃源新都会商铺委托经营管理合同》，并由被告立即向原告交回商铺经营使用权；2.判令被告汉威公司立即按约定向原告支付2016年3月30日到2019年3月29日期间应得净收益为134298元，由被告黔龙阳光公司承担连带责任；3.判令被告汉威公司从2019年3月30日起以3730.5元/月（44766元/年÷12个月）的标准给原告支付净收益费至被告将商铺交还原告之日止，由被告黔龙阳光公司承担连带责任；4.判令被告汉威公司承担2017年4月9日至2018年4月8日期间的逾期付款违约金8169.80元（44766元×万分之5×365天），2018年4月9日至2019年4月8日期间逾期付款违约金16340元（44766×2×万分之5×365），同时从2019年4月9日起以134298元为基数按日以万分之5的标准计算违约金支付给原告，直至被告将商铺交还原告之日止，由被告黔龙阳光公司承担连带责任；5.判令被告汉威公司退还原告剩余年限的市场培育费41968元（111914元÷8×3），由被告黔龙阳光公司承担连带责任；6.判令被告汉威公司在支付上述款项前，将收到的租赁客户缴纳的租金建立专门账户，并及时划至原告账户，直至上述资金抵补完毕；7.判令二被告承担本案诉讼费。在庭审过程中，原告自愿放弃了第6项诉讼请求。事实与理由：原告以全款方式购买了位于重庆市酉阳县XXXXXXX北路X号“黔龙桃源新都会”X区X层XX号商铺，建筑面积42.37平方米。在2014年3月30日，原告与被告汉威公司和黔龙阳光公司间签订了《黔龙·桃源新都会商铺委托经营管理合同》（以下简称委托经营管理合同）；商铺经营管理公司为被告汉威公司，担保公司为被告黔龙阳光公司；委托经营管理期限自2014年3月30日起至2022年3月30日止，共计8年。委托经营管理合同主要约定了如下内容：1、合同签订当日，原告就X区X层XX号商铺一次性向被告汉威公司合计支付111914元（壹拾壹万壹仟玖佰壹拾肆元整），作为汉威公司进行市场培育、提升商铺价值的费用；2、委托经营期间，汉威公司每一年（合同生效之日的次日起365天为第一年，以后每年以前一年期满之日的次日起365天算1年）向原告支付X区X层XX号商铺净收益44766元，该笔净收益款项于每一年的期满后10日内支付原告；3、汉威公司未按时支付原告方净收益的，每逾期一日汉威公司应以未付金额的万分之五向原告支付逾期付款违约金；4、黔龙阳光公司作为担保公司保证汉威公司依合同约定按时向原告支付净收益，并承担连带责任，直至合同履行完毕。被告汉威公司已经向原告支付了第一、二年（2014年3月30日至2016年3月29日）的净收益。经原告现场核实，上述商铺至今租给火锅店且经营正常，有租金收入来源，但被告未支付原告第三、四、五年（2016年3月30日至2019年3月29日）应得净收益134298元。经原告多次催收未果，故原告提起诉讼。被告重庆汉威商业管理有限公司、被告重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交了黔龙桃源新都会商铺经营委托管理合同、商铺产权证书、被告当时宣传的广告复印件、原告的身份证复印件、购房款、大修基金、契税、手续费、工本费、市场培育费等收据、原告户口本，结婚证、商品房买卖预售清单以及当事人的陈述等证据在案佐证，事实清楚，足以认定。被告重庆汉威商业管理有限公司、被告重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司未提交证据。根据上述有效证据，本院认定如下事实：原告方某、申某系夫妻关系，方某1系方某与申某之子。2014年3月30日，原告方某、申某与二被告签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定：一、甲方（原告）将其位于重庆市酉阳县XXXXXXX北路X号“黔龙桃源新都会”商业X区X层XX号的商铺（建筑面积42.37平方米）经营管理权委托给乙方（汉威公司），由乙方全面开展专业、有效的经营与管理，委托经营管理期限自2014年3月30日至2022年3月30日；二、甲方同意乙方全面招商，可将标的物转租、承包、租赁、联合经营等形式，引进商家，并以乙方名义与租户订立租赁合同、制订租金标准、管理费标准、保证金标准等收取办法并收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴，根据市场变化，对经营方案进行调整；三、委托经营管理费用以及收益分配：1、合同签订当日，甲方一次性向乙方支付111914元，作为市场培育、提升商铺价值的费用。2、委托经营期间，甲方商铺的收益全部归乙方所有，作为乙方经营管理的费用。3、委托经营期间，乙方每一年向甲方支付净收益44766元，作为甲方的收益，于每一年期满后10天内支付甲方；……八、保证条款：丙方（黔龙阳光公司）保证乙方完全适当履行本合同第三条第3款的约定，否则由丙方承担连带保证责任。保证的范围为本合同第三条第3款约定的乙方支付甲方的收益；九、违约责任：1、……2、……3、乙方未按时支付甲方的收益的，每逾期一日乙方按应付未付金额的万分之五向甲方支付逾期付款违约金；十、合同的解除：1、因地震、台风、水灾、战争、政府行为有及其它不可抗力因素导致本合同无法执行时。2、本合同有效期届满而不再续签时。3、甲方对该房屋没有所有权或所有权丧失的。4、经双方同意的其他情况。同时查明，原告于2013年11月17日和2014年7月13日共计向被告汉威公司支付市场培育费111914元。被告汉威公司向原告支付了2016年3月30日以前的商铺收益。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方应依约履行。被告汉威公司未按时足额支付原告收益款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故原告要求解除原、被告间签订的《黔龙.桃源新都会商铺委托经营管理合同》成立，本院予以采纳。解除时间确定为公告送达期满之日，即2019年10月19日。本案原告自愿撤回第六项诉请，本院予以确认。关于原告主张的净收益，原告主张2016年3月31日至合同解除日（共计3年6个月20天）的净收益，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，其金额为159133.93元（44766元×3年+44766元÷12月×6月+44766元÷365天×20天），被告黔龙阳光公司应按照合同约定在上述净收益范围内承担连带保证责任。原告主张的合同解除后的净收益，实际上是被告不能返还商铺而产生的房屋占用损失，该笔费用应当由被告汉威公司承担，其支付标准可酌情从2019年10月20日起，按44766元/年的标准计算至实际返还商铺之日止，但原告主张被告黔龙阳光公司对该损失承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告汉威公司未按约支付原告方净收益，应当按照《商铺委托经营管理合同》第九条第三项的规定支付违约金，其中2017年4月10日至2018年4月9日期间的逾期付款违约金为8169.8元（44766元×0.0005×365天）；2018年4月10日至2019年4月9日期间逾期付款违约金16339.59元（44766×2年×0.0005×365天）；2019年4月10日至2019年10月19日期间的逾期付款违约金为12959.76元（44766元×3年×0.0005×193天）；上述违约金共计37469.56元（8169.8元+16340元+12959.76元），违约金不在被告黔龙阳光公司的担保范围内，故不承担连带责任。原告主张解除合同即2019年10月19日之后的违约金，缺乏依据，本院不予支持。关于原告请求判令被告汉威公司退还原告剩余年限的市场培育费。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。原、被告双方的《商铺委托经营管理合同》于2019年10月19日解除，合同解除后，被告汉威公司应当返还原告方剩余市场培育费。本案原告方共计向被告方支付了市场培育费111914元，委托经营管理期限自2014年3月30日至2022年3月30日（8年），合同解除后即2019年10月20日至2022年3月30日（共计2年5个月11天）的市场培育费本院计算为34228.94元（111914元÷8年×2年+111914元÷8年÷12月×5月+111914元÷8年÷365天×11天），超过该部分请求，本院不予支持。但该款不在黔龙阳光公司的担保范围，故原告请求由被告黔龙阳光公司承担连带责任的理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告于2014年3月30日签订的《商铺委托经营管理合同》于2019年10月19日解除；二、被告重庆汉威商业管理有限公司、重庆黔龙阳光商业运营管理有限公司于本判决生效后10日内连带支付原告方某、申某、方某12017年3月31日至2019年10月19日（3年6个月20天）期间的商铺收益159133.93元，被告重庆汉威商业管理有限公司从2019年10月20日起，按44766元/年的标准支付原告房屋占用损失至实际返还商铺之日止；三、被告重庆汉威商业管理有限公司于本判决生效后10日内连带支付原告方某、申某、方某12017年4月10日至2019年10月19日期间的违约金37469.56元；四、被告重庆汉威商业管理有限公司于本判决生效后10日内退还原告方某、申某、方某1剩余年限的市场培育费34228.94元；五、驳回原告方某、申某、方某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4392元，由被告重庆汉威商业管理有限公司负担并径行支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  冉玲珑人民陪审员  冉隆忠人民陪审员  石邦鲜二〇一九年十一月二十五日法官 助理  陈守卫书 记 员  许芸豪