鹤壁市山城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0603民初1756号原告（执行案外人）：袁荣军，女，汉族。委托诉讼代理人：程鹏，鹤壁市山城区汤河街道法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告（申请执行人）：鹤壁市杰淼实业有限公司，住所地河南省鹤壁市淇滨区兴鹤大街黎源电工有限公司综合楼三楼12间。法定代表人:刘宏声，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国良，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。代理权限：代为放弃、变更、承认、反驳诉讼请求，进行调解并提起上诉，代领法律文书。第三人（被执行人）：刘永文，男，汉族。原告袁荣军与被告鹤壁市杰淼实业有限公司、第三人刘永文案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁荣军及其委托诉讼代理人程鹏、被告鹤壁市杰淼实业有限公司的委托诉讼代理人张国良到庭参加诉讼，第三人刘永文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁荣军向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决确认鹤壁市淇滨区谦诚水岸枫情小区3号楼2单元6楼东户房产所有权归原告所有；二、依法判决停止对鹤壁市淇滨区谦诚水岸枫情小区3号楼2单元6楼东户房产的强制执行，并解除查封；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告袁荣军与第三人刘永文系夫妻关系，2012年原告购买了本案涉案鹤壁市淇滨区谦诚水岸风情小区3号楼2单元6楼东户房产，该房屋原告装修并入住至今，后由于双方夫妻感情破裂，于2015年11月26日协议离婚，并约定该房产归原告所有，2017年3月29日，第三人刘永文向被告借款20万元，后第三人未自动偿还被告借款，后被告与第三人达成调解协议，法院于2018年4月26日作出（2018）豫0603民初509号民事调解书，后由于第三人未自动履行，被告申请强制执行，2018年4月13日山城区人民法院作出（2018）豫0603民初509号民事裁定书，裁定对原告所有的本案该房产进行查封，2019年7月23日，原告对执行本案该房产提出书面异议。2019年8月6日，山城区人民法院作出（2019）豫0603执异70号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。该裁定书错误，理由是：1、该房产只是以第三人刘永文名义购买，但并不是实际出资购买人；2、原告和第三人是2015年11月26日协议离婚，而第三人刘永文2017年3月29日向被告借款，该债务原告不知情，不存在假离婚躲避债务的恶意；3、原告和第三人签订离婚协议，对该房产的处分约定归原告所有，应遵从双方的约定；4、原告已支付该房产的大部分房款，系该房产的实际权利人。综上为维护原告的合法权益提起诉讼。被告鹤壁市杰淼实业有限公司答辩称，本案涉案房产登记的名称为本案第三人刘永文，刘永文对本案房屋享有所有权，原告对本案房产未取得登记手续，所以对本案房产不享有所有权，其第一项诉讼请求不应支持；我方认为，不应当停止对本案房产的强制执行，不应当予以解除查封，第三人向被告借款具有事实与法律依据，当时第三人持有本案房屋购买合同，该购买合同中只显示第三人一人，并未显示本案原告，并且第三人在借款合同中保证如未按约定支付借款，由本案被告处理该房产，虽然原告与第三人离婚，当时并未对本案房产进行过户登记，该协议存在恶意串通，至今本案房产仍然登记在第三人名下，对于法院的执行及查封具有事实及法律依据。第三人刘永文未到庭，未发表答辩意见。原告袁荣军为支持自己的诉讼请求向本院提交的证据有：1、离婚证和离婚协议书各一份，证明原告与第三人刘永文于2015年11月26日协议离婚，约定本案的房屋财产归原告所有，另约定婚生子刘长智归女方抚养，男方支付抚养费；2、刘长智毕业证书和学生证各一份，证明原告与刘永文离婚时刘长智仍在学校学习，说明双方离婚协议不存在恶意串通的情形；3、户口本2页，证明原告系本案房屋的所有人，将户口迁至该房产名下；4、装修合同和装修项目计算清单2页，证明原告2016年1月8日对本案房屋进行了投资装修，系实际出资购买人；5、物业费手续和天然气的费用票据，证明原告一直在涉案房屋居住使用的事实；6、鹤壁市飞跃商贸公司收款收据两份，鹤壁市谦诚置业公司证明1份，证明本案涉案房屋由原告袁荣军缴纳首付款17万元的事实；7、鹤煤公司棚户区改造安置住房协议书1份，房屋买卖协议书1份，缴纳房款收据4份，房屋拆迁验收单1份，收到房款条1份，证明山城区馨苑二区房屋一套系原告所有，于2012年9月24日原告将该房产转卖孙忠胜，支付房款103000元整，原告是拿着该房款缴纳了谦诚置业公司的房屋的首付款；8、商品房买卖合同、购房担保合同各1份，工商银行还款明细清单1套，证明本案涉案房屋虽然以第三人刘永文名义购买，但是是原告缴纳首付款和偿还银行贷款的事实，充分说明原告系该房产实际权利人；9、谦诚置业公司办理不动产权证书公告1份，证明原告准备办理该房产房产证后由于法院对该房产进行了司法查封，说明并不是原告自身原因未办理过户登记的事实。被告鹤壁市杰淼实业有限公司发表质证意见称，对证据1，离婚协议有异议，该离婚协议系原告与第三人内部的约定不具有公示公性效力；对证据2，真实性有异议，不能证明原告主张；对证据3，真实性无法确定，由于原告从执行异议及执行异议之诉所述的地址为鹤壁市山城区汤河街3号楼1号，并且该户口本不能证明本案房屋的所有人为原告；对证据4，不能证明原告对本案房屋投资装修，虽然签订合同及物品报价单，是否进行实际装修无法确认，且装修费用没有实际票据相互印证，不能证明原告对装修款进行实际出资；对证据5、6系复印件，不能作为有效证据使用，对于谦诚公司出具的证明有异议，印章是否真实待于查证核实，且落款日期系手写，没有该公司法定代表人签字，证明中显示是银行转款，原告当庭并未提交相关银行转账凭证，不能证明首付款系原告支付；对证据7，有异议，不能证明原告的证明主张；对证据8，商品房买卖合同、购房担保合同无异议，工商银行凭证系复印件，借记卡明细清单，均不能证明原告仍在偿还房屋贷款；对证据9，有异议，因为涉案房产为第三人刘永文。第三人刘永文未到庭，未发表质证意见。本院经审查认为，原告提交的证据1-2、5，内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院依法确认其证明效力；证据3，户口本不能证明房屋归属情况，对其证明效力本院依法不予认可；证据4，内容真实，来源合法，但无法证明房屋实际出资情况，对其证明效力本院依法不予认可；证据6，收据为复印件，鹤壁市谦诚置业有限公司证明无出具人签名，无其他证据与其相互印证，对其证明效力本院依法不予认可；证据7，鹤煤公司棚户区改造安置住房协议书、房屋买卖协议书、缴纳房款收据、房屋拆迁验收单均系复印件，收到房款条无相应的转帐记录与其相互印证，无法证明与本案涉案房屋的关联性，对其证明效力本院不予认可；证据8，商品房买卖合同、购房担保合同各均证明涉案房屋登记人为第三人刘永文，工商银行还款明细清单显示原告袁荣军从2018年2月20日之后开始给第三人刘永文转款，并未从双方签订离婚协议时开始，且在2018年5月21日第三人刘永文亦向原告袁荣军转款，双方之间存在财务往来，无法证明涉案房屋实际还款情况，对其证明效力本院依法不予认可；证据9，系复印件，对其证明效力本院依法不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月26日原告袁荣军与第三人刘永文签订离婚协议书一份，其中第三项财产分割中约定：2.女方自办理离婚证之日起，取得夫妻之间共同财产的所有权，所有家电及生活用品，房产及房产所有权。2017年3月29日第三人刘永文向鹤壁市杰淼实业有限公司借款20万元，并签订借款合同。2018年4月13日，鹤壁市山城区人民法院作出（2018）豫0603民初509号民事裁定书，裁定查封被申请人刘永文名下位于鹤壁市淇××区××水岸风情小区××楼××单元××楼××房产（××其辖区内贰年，查封至2020年4月12日）。查封期间允许被申请人刘永文正常使用，但不允许出租、变卖、抵押或做其他处分。袁荣军于2019年7月23日对该执行提出书面异议，2019年8月6日鹤壁市山城区人民法院作出（2019）豫0603执异70号执行裁定书，裁定驳回案外人袁荣军的异议请求。袁荣军于2019年8月19日向本院起诉。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2015年11月26日袁荣军与刘永文签订离婚协议至今，没有办理过户手续，不发生法律效力，袁荣军未取得所有权，且根据袁荣军提供的银行转账记录，袁荣军于2018年2月20日开始第一次给刘永文转款，鹤壁市杰淼实业有限公司与刘永文民间借贷纠纷一案本院于2018年4月4日立案受理，不符合常理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。涉案房屋登记的名称为刘永文，故房屋的所有权应认定为刘永文所有，袁荣军主张其是权利人不符合该规定，故袁荣军主张其系涉案房屋的实际权利人的主张不成立。综上所述，对原告袁荣军请求人民法院依法确认涉案房屋的所有权归原告所有，并判决停止对该房产的强制执行，解除查封，本院依法不予支持，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告袁荣军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告袁荣军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鹤壁市中级人民法院。审 判 长  萧国良审 判 员  王 珂人民陪审员  赵梅云二〇一九年十一月十五日书 记 员  杜泓雨