江苏省南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0104民初10830号 原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路148号。 负责人：宁效云，行长。 委托诉讼代理人：崔杰，江苏玖润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪，江苏玖润律师事务所实习律师。 被告：杨光，男，1983年5月24日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。 被告：杨学春，男，1959年2月19日出生，汉族，住江苏省建湖县。 被告：杜乃秀，女，1957年8月7日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。 原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告杨光、杨学春、杜乃秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托诉讼代理人崔杰、李雪到庭参加诉讼。被告杨光、杨学春、杜乃秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1.被告杨光偿还原告借款本金2010807.94元及截至2019年9月4日的利息24589.9元及罚息481.02元，共计2035878.86元；2.被告杨光承担自2019年9月5日起至实际清偿全部债务之日止的利息及罚息，具体标准按合同约定执行；3.原告对抵押物（南京市建邺区梦都大街188号御江金城12幢二单元X室）房屋享有优先受偿权；4.被告杨光承担本案律师代理费100000元；5.被告杨学春、杜乃秀对被告杨光上述债务承担连带还款责任；6.被告杨光、杨学春、杜乃秀承担本案诉讼费。事实和理由：2014年2月，原告与被告杨光签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告杨光发放贷款2190000元，贷款期限360个月，贷款利率为月利率4.583‰，采用按月等额本息还款法。原告与被告杨光签订了《南京市房地产抵押合同》，合同约定：被告杨光同意将其借款所购买的坐落于南京市建邺区梦都大街188号御江金城12幢二单元X室抵押给原告，作为被告杨光借款的担保。被告杨学春、杜乃秀与原告签订了《个人贷款保证合同》，并签署了共同还款承诺函，承诺对被告杨光的债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告按约履行了合同义务。但被告杨光自2019年6月开始未按约还款，截止2019年9月欠本息2035878.86元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告杨光、杨学春、杜乃秀均未答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《中国银行个人贷款申请书》、身份证复印件、结婚证复印件、《个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人贷款保证合同》、《共同还款承诺函》、房屋他项权证、零售贷款借款借据、手工提前结清还款额查询清单、委托律师代理合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月18日，原告（贷款人）与被告杨光（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：贷款金额为2190000元；贷款期限为360个月，即自2014年3月7日起至2044年3月7日；贷款用途为借款人支付购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款按月等额本息还款，还款日为每月1日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。个人二手住房贷款合同通用条款（附件一）中约定：借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 2014年2月10日，原告与被告杨光签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告杨光将所购位于南京市建邺区产抵押给原告，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同年2月12日，上述房产在有关部门办理了抵押登记手续，原告取得上述房产的抵押权，登记的债权数额为2190000元。 同时，原告与被告杨学春、杜乃秀签订《个人贷款保证合同》一份，约定被告杨学春、杜乃秀为被告杨光的贷款提供全程连带责任保证；担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。同时，被告杨学春、杜乃秀向原告出具《共同还款承诺函》一份，承诺其自愿为共同债务人对借款人杨光的债务的偿还承担共同还款责任。 2014年3月7日，原告向被告杨光发放贷款2190000元，被告杨光在借款借据上签名确认。然而，被告杨光自2019年6月起未按约定还款，原告要求提前收回全部借款本金及利息。截至2019年9月4日，被告杨光尚欠借款本金2010807.94元，利息24589.9元，罚息481.02元，共计2035878.86元。原告为催收贷款诉至本院，并委托江苏玖润律师事务所律师参与诉讼，原告支出律师代理费100472元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告杨光签订的《个人二手住房贷款合同》和《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按约履行。原告已按约定履行了放款义务，被告杨光未按约履行偿还借款本息的合同义务，已构成违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，合法有据，本院予以支持。截至2019年9月4日，被告杨光尚欠借款本金2010807.94元，利息24589.9元，罚息481.02元，共计2035878.86元，本院对此予以确认。原告为实现债权委托律师向本院提起诉讼，支付律师费100472元，当庭原告主张律师费为100000元，该律师费有合同约定，故被告杨光应当向原告支付律师费，但原告在2019年9月24日起诉时，被告杨光的欠款数额为2035878.86元（截止2019年9月4日），故应当按该数额计算律师费，原告主张的律师费已超过江苏省律师服务业收费标准，本院对其中的99235元部分予以支持，超出部分不予支持。被告杨光自愿将所购位于南京市建邺区产抵押给原告，且双方已就上述抵押物办理了抵押登记手续，故原告对被告杨光用于抵押的上述房产享有优先受偿权。原告与被告杨学春、杜乃秀签订的《个人贷款保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效，因此被告杨学春、杜乃秀为被告杨光的贷款提供全程连带责任保证。同时，被告杨学春、杜乃秀向原告出具《共同还款承诺函》一份，承诺其自愿为共同债务人对借款人杨光的债务的偿还承担共同还款责任。原告当庭选择主张被告杨学春、杜乃秀承担连带还款责任，系其真实意思表示，本院对此予以采信。本案中，既有物的担保又有保证人担保，被告杨学春、杜乃秀放弃物的担保优先的抗辩，故其应当对被告杨光的全部债务承担连带还款责任。被告杨光、杨学春、杜乃秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨光于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金2010807.94元及利息、罚息（截至2019年9月4日，利息24589.9元，罚息481.02元；自2019年9月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人二手住房贷款合同》的约定计付）。 二、被告杨光于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费99235元。 三、如被告杨光不履行上述第一项、第二项判决主文所确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告杨光名下位于南京市建邺区产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 四、被告杨学春、杜乃秀对上述第一项、第二项判决主文所确定的被告杨光的债务承担连带清偿责任。被告杨学春、杜乃秀在承担担保责任后有权向被告杨光追偿。 五、驳回原告中国银行股份有限公司江苏省分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24138元，减半收取计12069元，财产保全申请费5000元，合计17069元，由原告中国银行股份有限公司江苏省分行负担128.5元，被告杨光、杨学春、杜乃秀负担16940.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  邬海翔 二〇一九年十一月二十一日 见习书记员  王宠芳