四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1503民初1655号 原告：成都世高物业有限公司宜宾分公司，住所地：宜宾市翠屏区南岸宜庆东街2幢4层1号。 统一社会信用代码：91511500MA62A2H83T。 负责人：周红，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：李敏，宜宾市南溪区罗龙法律服务所法律工作者。 被告：四川恒升泰和投资管理有限责任公司，住所地：四川省宜宾市南溪区罗龙工业集中区九龙工业园区。 统一社会信用代码：91511503066789235B。 法定代表人：张祥贵，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：赵泉，系该公司工作人员。 原告成都世高物业有限公司宜宾分公司（以下简称：世高物业公司宜宾分公司）与被告四川恒升泰和投资管理有限责任公司（以下简称：恒升泰和公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世高物业公司宜宾分公司的委托诉讼代理人李敏，被告恒升泰和公司的委托诉讼代理人赵泉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告世高物业公司宜宾分公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付原告电梯人工操作工资费用损失184000元及逾期支付资金占用利息（资金占用利息的计算方法为：以本金184000元为基数，从2019年7月19日起至本金付清之日止，以中国人民银行发布的人民币同期同类贷款基准利率为标准进行计算）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：原告公司在2016年2月15日与被告就南溪“地标国际”项目签订了前期物业服务合同，合同第十六条第四款的约定：“因非乙方责任出现供水、供电及其他公用设备运行障碍造成损失的，乙方不承担责任”。而被告的电梯因无初始密码无法维修致使电梯停运，给原告公司的正常工作带来了严重的影响，使原告公司管理的小区业主无法正常使用电梯。为了不影响原告公司业主们正常生活，原告公司在电梯无法运行时间内只能由人工操作运行电梯。在2019年6月11日经宜宾市南溪区市场管理局主持调解后，电梯逐渐恢复正常。电梯停运的具体情况如下：2018年6月2日至7月13日期间5号楼两台电梯停运；2018年6月3日至7月13日期间4号楼两台电梯停运；2019年5月7日至5月29日期间5号楼一台电梯停运；2019年5月29日-6月11日期间1号楼一台电梯、5号楼两台电梯、6号楼一台电梯停运；2019年6月7日至6月11日期间4号楼一台电梯停运；2019年6月13日至7月15日期间1号楼一台电梯、2号楼一台电梯、6号楼一台电梯停运。在电梯无法正常运行期间，原告公司安排电梯人工操作运行具体产生人工操作工资费用损失184000元，经原告公司多次向被告方催收，被告至今未将该笔费用支付给原告公司，因此为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告恒升泰和公司辩称，被告恒升泰和公司是以自贡天成工程机械有限公司的名义向中核建中核燃料元件有限公司建中米高电梯厂购买了11台电梯，购买协议是自贡天成工程机械有限公司与中核建中核燃料元件有限公司签订的，而后被告恒升泰和公司再与中核建中核燃料元件有限公司签订协议。当时被告公司经济困难，被告公司让自贡天成工程机械有限公司的名义向中核建中核燃料元件有限公司建中米高电梯厂购买，之后被告公司就与自贡天成工程机械有限公司签订了还款协议及以房抵债协议。由于上述两家公司在安装电梯交付使用之后，未将初始密码交付给被告公司，致使电梯无法正常运行。原告方请电梯操作人员来人工操作运行电梯也多次通知了被告公司属实，但该笔人工费用损失应当由自贡天成工程机械有限公司与中核建中核燃料元件有限公司建中米高电梯厂承担。 本院经审理认定事实如下：2016年恒升泰和公司作为甲方与世高物业公司宜宾分公司作为乙方签订了《地标国际前期物业服务合同》，合同约定甲方委托乙方对地标国际小区进行物业管理服务，乙方按《四川省物业服务标准》中的三级物业服务标准进行收取物业服务费。合同约定履行期限自2016年2月15日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。因案外人中核建中核燃料元件有限公司建中米高电梯厂未提供初始密码，造成电梯不能正常运行。中核建中核燃料元件有限公司建中米高电梯厂分别于2018年7月25日对4号楼L8、L9电梯做了电梯维保记录，备注电梯6月至7月停运行，维保人员在维保记录单上签字予以确认；于2018年7月26日对5号楼L10电梯、L11电梯做了电梯维保记录，备注电梯6月至7月23日停运行，维保人员在维保记录单上签字予以确认。宜宾卓然电梯有限公司分别于2019年5月7日对5号楼1号电梯做了电梯急修记录；于2019年5月29日对5号楼2号电梯做了电梯急修记录；于2019年6月7日对4号楼2号电梯、6号楼1号电梯做了电梯急修记录；于2019年6月8日对1号楼1号电梯、2号楼1号电梯做了电梯急修记录，修理情况为暂未恢复，电梯修理人员在上述电梯急修记录单上签字予以确认。上述电梯急修记录都备注情况说明：因电梯被设置运行限制主板设有密码，无法更改数据，暂不能恢复运行。宜宾卓然电梯有限公司于2019年6月11日对4号楼1号、2号电梯、5号楼1号、2号电梯做了电梯急修记录，修理情况为已恢复自动运行，电梯修理人员在该电梯急修记录单上签字予以确认。该电梯急修记录都备注情况说明：由物业和上一家维保单位协商，更改数据后电梯恢复自动运行。2019年6月11日因地标国际小区电梯停运行，南溪区市场监督管理局主持恒升泰和公司、世高物业公司宜宾分公司、中核建中核燃料元件有限公司建中米高电梯厂、四川雄俊电梯有限公司、宜宾卓然电梯有限公司调解：世高物业公司宜宾分公司提出3台电梯自动运行，1台电梯人工运行、7台电梯无法运行；四川雄俊电梯有限公司提出必须先付一部分款项，才同意电梯恢复运行；恒升泰和公司提出于2019年7月15日先付10万元，先恢复4号楼、5号楼电梯的运行，余款于2019年10月31日前全部一次性付清，要求须将操作调试器及初始密码移交给恒升泰和公司；四川雄俊电梯有限公司同意于调解当日先恢复4号楼、5号楼电梯的运行。 关于电梯停运的台数及天数的认定：结合中核建中核燃料元件有限公司建中米高电梯厂电梯维保记录、宜宾卓然电梯有限公司电梯急修记录单及南溪区市场监督管理局主持关于“地标国际”小区电梯问题调解记录及电梯人工操作费用支出表，能认定2018年6月2日至7月13日期间5号楼L10电梯、L11电梯合计2台电梯停运；2018年6月3日至7月13日期间4号楼L8、L9电梯合计2台电梯停运；2019年5月7日至5月29日期间5号楼1号电梯停运；2019年5月29日-6月11日期间1号楼1号电梯、5号楼1、2号电梯、6号楼1号电梯合计4台电梯停运；2019年6月7日至6月11日4号楼2号电梯停运；2019年6月13日至7月15日期间1号楼1号电梯、2号楼1号电梯、6号楼1号电梯停运。与原告主张的电梯停运的台数及天数一致。 关于电梯停运期间人工工资损失的认定:原告世高物业公司宜宾分公司分别于2019年6月15日向被告恒升泰和公司发出催缴函，按每人200元/天,要求被告恒升泰和公司在七日内支付2018年6月2日至2018年7月13日、2019年5月7日至6月11日期间电梯停运人工工资费用损失144400元，并告知如逾期未支付按照相关规定计算资金利息;于2019年7月15日向被告恒升泰和公司发出催缴函，按每人200元/天,要求被告恒升泰和公司在七日内支付2019年6月13日至2019年7月15日期间电梯停运人工工资费用损失39600元，并告知如逾期未支付按照相关规定计算资金利息，以上人工工资费用损失合计184000元。本院认为，原告主张的人工工资费用损失标准过高，本院酌情认定按照每人120元/天的标准进行计算，因此，本院依法酌情认定电梯停运期间人工工资费用损失为110400元（120元/200元×184000元=110400元）。 本院认为，恒升泰和公司与世高物业公司宜宾分公司签订的《地标国际前期物业服务合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实、合法、有效，本院依法予以认定。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，恒升泰和公司作为前期物业服务合同的建设方，应当提供保障前期物业服务合同电梯能正常运行的基本条件。被告恒升泰和公司因差欠案外人货款，第三方未提供电梯初始密码导致电梯不能正常运行，合同具有相对性，应当由被告恒升泰和公司向原告世高物业公司宜宾分公司承担违约责任，因被告恒升泰和公司的违约行为给原告造成的损失，应当由被告恒升泰和公司承担。因此，对于本院依法酌情认定的电梯停运期间人工工资费用损失为110400元，应当由被告恒升泰和公司承担。原告主张从最后一期付款的逾期付款之日起即从2019年7月23日起按中国人民银行发布的人民币同期同类贷款基准利率为标准计算资金利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告四川恒升泰和投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都世高物业有限公司宜宾分公司支付电梯停运期间人工操作工资费用损失110400元及资金利息损失（资金利息损失的计算方法为：以本金110400元为基数，从2019年7月23日起至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行发布的人民币同期同类贷款基准利率为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告成都世高物业有限公司宜宾分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3980元，减半收取计1990元，由被告四川恒升泰和投资管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 （法律条文附后） 审判员  陈德容 二〇一九年十一月十八日 书记员  李 棚 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。