江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1012民初8197号原告：扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司，住所在扬州市江都区新都南路188号鑫辉国际12楼。法定代表人：谢传彬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：佘耀龙，男，1988年10月16日出生，汉族，扬州市江都区室，系该公司信贷部经理。委托诉讼代理人：张玲玲，女，1985年10月16日出生，汉族，江苏省如皋市号，系该公司法务。被告：徐德友，男，1963年5月7日出生，汉族,扬州市江都区室。被告：扬州市江淮投资担保有限公司，住所在扬州市江都区舜天路。法定代表人：杜红秀，系该公司执行董事。被告：徐泽坤，男，1987年12月5日，汉族，扬州市江都区室。以上两被告共同委托诉讼代理人：丁露，江苏旭昊律师事务所律师。原告扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司(以下简称合利小贷公司)与被告徐德友、扬州市江淮投资担保有限公司（以下简称江淮担保公司）、徐泽坤民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合利小贷公司的委托诉讼代理人佘耀龙、张玲玲，被告徐德友、被告江淮担保公司、徐泽坤的共同委托诉讼代理人丁露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合利小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐德友向原告返还借款本金100万元，利息787000元（以100万元为本金，利息自2014年4月30日至2019年9月20日止，按月利率15‰计算；以100万元为本金，自2019年9月21日至清偿之日止，加收罚息按月利率20‰计算），暂合计：1787000元；2、处置被告徐德友抵押给原告的房地产，所得价款优先用于清偿原告的贷款本息；3、判令被告承担本案的诉讼费；4、判令被告江淮担保公司、徐泽坤对上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2014年4月30日，原告合利小贷公司与被告徐德友签订苏小贷借字2014(060)《借款合同》一份，合同约定被告徐德友向合利小贷公司借款100万元，借款期限自2014年4月29日至2014年11月6日，实际借款期限以借款借据为准，借款借据为本合同的有效组成部分，贷款月利率为15‰，按月结息，结息日为每月20日，最后一次还款时，利随本清。同日被告江淮担保公司、徐泽坤分别为被告徐德友的上述借款提供担保，与合利小贷公司签订苏小贷保字2014(060)《保证合同》。保证合同约定保证人担保的主债权100万元，保证范围包括债务本金、利息以及违约金等，保证方式为连带责任保证。原告于2014年4月30日通过银行向被告徐德友发放贷款100万元。为了确保债权的实现，被告徐德友将其所有的坐落于扬州市江都区新区南苑一村八组团11幢602室、十组团8幢203室的两处房产抵押给原告合利小贷公司，抵押价值合计100万元整，并办理抵押权登记，领取了他项权证。被告徐德友未按借款合同的约定偿还借款本息，仅付利息197500元，截止2019年9月20日尚欠利息787000元，已构成违约，原告虽已数次向被告催要，但被告拒不偿还所欠借款。现原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院起诉，请依法判决。被告徐德友辩称，原告陈述的是事实，对原告要求被告徐德友还款没有异议。被告江淮担保公司、徐泽坤共同辩称，1、借款人在保证期限内没有向担保人主张保证责任，超出了保证期限，原告无权要求两被告承担保证责任；2、合同约定了物的担保和人的保证，在本案中原告已经选择要求行使物的抵押权，因此担保人最多只在物的抵押不足的范围内承担保证责任。本院经审理认定事实如下：被告徐德友与被告江淮担保公司的法定代表人杜红秀原系夫妻关系，双方于2015年8月20日登记离婚，被告徐德友与被告徐泽坤系父子关系。2014年4月29日，原告合利小贷公司与被告徐德友签订《借款合同》一份，约定被告徐德友向原告借款100万元；借款期限六个月，自2014年4月29日起至2014年11月6日止，实际借款期限以借款借据为准；借款月利率为15‰，按月结息，每月结息日为20日；被告徐德友未按合同约定归还借款本息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止等内容。同日，被告江淮担保公司、徐泽坤分别与原告签订《保证合同》并出具承诺书，约定被告江淮担保公司、徐泽坤为被告徐德友的上述借款承担连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年4月30日，原告转账100万元至被告徐德友账户。2014年8月6日，被告徐德友分别将其所有的坐落于扬州市江都区新区南苑一村十组团8幢203室、南苑一村八组团11幢602室的房屋抵押给原告，并办理了他项权证，他项权证中载明的债权数额分别为40万元、60万元。2017年3月5日、2019年1月4日，原告分别向被告徐德友发送催收函，被告徐德友在催收函中签字确认。自2014年4月30日起至2019年9月20日，共产生借款利息984500元，被告徐德友已向原告偿还利息共计197500元，借款本金100万元及剩余利息未能偿还，故原告提起本案诉讼。审理中，经本院主持调解，因双方意见不一，致本院调解不成。上述事实有原告提供的身份证、贷款申请书、《借款合同》、《保证合同》、承诺书、借款借据、进账单、催收函、房屋他项权证、土地证以及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告徐德友从原告处借款100万元，有双方之间签订的《借款合同》、银行交易记录为凭，原告已经履行了向被告徐德友发放借款的义务，被告徐德友应当按约向原告还本付息，故对原告要求被告徐德友偿还借款本金100万元及相应的利息（利息计算方式：2014年4月30日至2019年9月20日止，尚未给付的利息共计787000元；以100万元为本金，自2019年9月21日至借款偿还完毕之日止，按月利率20‰计算）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告徐德友扬州市江都区室的房屋抵押给原告，并进行了抵押权登记，原告有权对被告徐德友抵押的坐落扬州市江都区室的房屋分别在40万元、60万元的范围内折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。合同约定保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年，2014年11月6日借款到期后，原告仅向被告徐德友发送了催收函，且徐德友与杜红秀已于2015年解除了婚姻关系，原告未能提供充分证据证明其在合同约定的保证期间要求被告江淮担保公司、徐泽坤承担保证责任，现要求被告江淮担保公司。徐泽坤承担保证责任已超过保证期限，被告江淮担保公司、徐泽坤的保证责任应予免除，故对原告要求被告江淮担保公司、徐泽坤承担保证责任的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第五十三条的规定，判决如下：一、被告徐德友于本判决生效之日起十日内向原告扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司偿还借款本金100万元并支付利息（利息计算方式：2014年4月30日至2019年9月20日止，尚未给付的利息共计787000元；以100万元为本金，自2019年9月21日至借款偿还完毕之日止，按月利率20‰计算）；二、如被告徐德友不履行本判决第一项确定的给付义务，原告扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司有权就被告徐德友抵押的坐落扬州市江都区室的房屋分别在40万元、60万元的范围内折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为10441.5元，由被告徐德友负担。此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××577）。审 判 员 靳庆珍二〇一九年十一月二十二日法官助理 史文静书 记 员 李 璐