广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初22173号原告：郑铭杰，女，1999年8月12日出生，壮族，身份证住址广西柳州市柳南区，委托诉讼代理人：苏东兵，男，1945年9月24日出生，汉族，系原告外公。被告：郑文森，男，1968年2月27日出生，壮族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：郑海洲，男，1927年11月22日出生，汉族，系被告父亲。原告郑铭杰与被告郑文森物权保护纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑铭杰及其委托诉讼代理人苏东兵，被告郑文森及其委托诉讼代理人郑海洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑铭杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑文森立即将位于广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房过户给原告郑铭杰2、本案受理费由被告郑文森负担。事实与理由：广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房屋是郑文森与苏嘉铭离婚时，双方给婚生女原告郑铭杰的财产分割物。根据本院作出的已生效的（2017）粤0111民初12056号民事判决书及广州市中级人民法院作出的（2018）粤01民终14988号民事判决，判决：被告郑文森及其同住人员于判决生效之日起三十日内将位于广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房交还给原告郑铭杰。但当时郑铭杰要求办理涉案房屋产权过户手续时，因涉案房屋于2017年9月25日被本院依据（2017）粤0111财保199号民事裁定书进行查封，需解封后才能办理过户手续。后原告向本院提起执行异议之诉【案号为：（2019）粤0111执异13号】，本院于2019年3月22日作出（2019）粤0111执异13号执行裁定书，裁定：中止对位于广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房房屋的执行。为维护原告合法权益，故提起本诉。被告郑文森辩称，1、本案的起因是被告郑文森与原告的母亲苏嘉铭在离婚协议中约定18A房屋归原告郑铭杰所有，而不是本案诉讼标的物17F房屋。而且17F房屋是郑文森与苏嘉铭经协商撤销了对18A的赠与之后购买的，并非被告郑文森与苏嘉铭夫妻共同财产。广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初7386号案件仅依据离婚协议约定判决确认位于广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房屋归郑铭杰所有，属于适用法律错误。赠与合同以交付赠与物为要件，房屋的交付必须办理过户手续。故不能仅依据离婚协议的赠与或约定而发生物权变动的法律效果。因此原告主张将涉案房屋过户给原告缺乏理据。2、郑铭杰及其监护人苏嘉铭十多年前早已知道18A房屋已经卖掉，不存在了。而且原告及其监护人长期未主张要回18A房屋，原告现在主张要将17F房屋过户到其名下，已过了诉讼时效，没有事实和法律依据，依法应当驳回其诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的（2017）粤0111民初12056号民事判决书、（2018）粤01民终14988号民事判决书、（2019）粤0111执异13号执行裁定书、查册表及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月7日，原告曾以物权保护纠纷为由向本院起诉被告郑文森、被告罗菊秋，要求被告郑文森、罗菊秋将位于广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房屋返还原告，并将该房屋过户给原告。根据本院作出的已生效的（2017）粤0111民初12056号民事判决书查明认定的事实，被告郑文森和原告郑铭杰是父女关系，案外人苏嘉铭和原告郑铭杰是母女关系。2000年7月25日，郑文森与苏嘉铭签订离婚协议，约定：“现有广州市沙太路金湖雅苑锦华阁18A按揭房产一份归郑文森、郑铭杰，最终产权属苏嘉铭、郑文森婚生女郑铭杰所有，苏嘉铭已将所应得的陆万元给郑文森，应付房款由郑文森个人处理交完”。2016年12月13日，本院作出（2016）粤0111民初7386号民事判决书，认定：“离婚协议中约定的广州市沙太路金湖雅苑锦华阁18A变更为广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房”，涉案房产“产权归属于郑铭杰的时间应理解为涉案房屋按揭余款付清领取房产证时的解释，更符合离婚协议的文义及签订协议时的客观情况”，该判决判令：确认位于广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房屋归郑铭杰所有。被告郑文森不服上述判决，遂向广州市中级人民法院提出上诉，广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终2639号民事判决书，判令：驳回上诉，维持原判。该判决于2017年5月19日发生法律效力。另，位于广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房的房屋（下称“涉案房屋”）是原告郑铭杰和被告郑文森名下的共有财产，房屋面积共98.5097平方米。案外人苏桥于2017年9月13日向本院申请诉前财产保全，要求对郑文森的财产在价值1000000元以内予以查封，本院立（2017）粤0111财保199号案，并以（2017）粤0111执保1690号协助执行通知书在2017年9月25日查封涉案房屋属郑文森占有产权份额。案外人苏桥于2017年10月13日向本院提起诉讼。涉案房屋仍处于查封状态。再查，被告罗菊秋与被告郑文森于2003年8月18日登记结婚，婚姻关系存续期间，被告郑文森于2009年1月21日已全部归还白云区沙太北路金雅街3号17F房的购住房抵押贷款本息；被告郑文森于2009年7月8日向广州市房屋登记所申请涂销抵押。被告罗菊秋与被告郑文森于2013年6月6日登记离婚。因被告郑文森欠付抚养费，被告罗菊秋与被告郑文森达成协议，被告郑文森将涉案房产出租给罗菊秋居住，租赁期限自2013年7月1日至2025年1月1日，计138个月，月租金2000元，按月冲抵抚养费。2017年7月24日，本院立案受理被告罗菊秋提起的诉讼，要求被告郑文森就使用夫妻共同财产清偿涉案房屋之按揭还款部分及该房屋相应的增值部分给予补偿300000元，双方于2017年9月7日达成调解协议，由郑文森在2026年12月30日前分期分批向罗菊秋支付补偿款共300000元，本院作出（2017）粤0111民初9656号民事调解书对上述协议予以确认。本院认为，（2016）粤0111民初7386号民事判决书及（2017）粤01民终2639号民事判决书已经确认，涉案房屋归原告郑铭杰所有，即原告郑铭杰享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利，该权利由原告郑铭杰依法拥有，不因被告郑文森对房屋的实际占有而丧失，现原告郑铭杰诉请要求被告郑文森返还涉案房屋，合理合法，本院予以支持，被告郑文森及其同住人员应将涉案房屋返还原告。对原告郑铭杰要求办理涉案房屋的产权过户问题，因涉案房屋于2017年9月25日被本院以（2017）粤0111财保199号、（2017）粤0111执保1690号协助执行通知书及民事裁定书查封，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”的规定，原告郑铭杰应当向作出执行措施的执行法院提出执行异议，如异议未获采纳，可以提起执行异议之诉。原告郑铭杰尚未就法院查封执行提出执行异议即起诉要求对被查封房产进行确权过户，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，对其请求，本院不予支持。本院于2018年5月4日作出（2017）粤0111民初12056号民事判决书，判决：一、在本判决生效之日起三十日内，被告郑文森及其同住人员将广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房交还原告郑铭杰；二、本判决生效之日起十日内，被告郑文森向原告郑铭杰支付自2017年5月20日起至被告郑文森及其同住人员将广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房交还给郑铭杰之日止的经济损失（以98.5097平方米为面积基数，按有资质的评估机构评定的房屋同地段同期同类租金标准计付）；三、驳回郑铭杰的其余诉讼请求。被告郑文森不服，遂向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终14988号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后原告就苏桥起诉郑文森民间借贷纠纷一案诉前财产保全中本院查封涉案房屋提出书面异议，并提出执行异议【案号为：（2019）粤0111执异13号】。后本院于2019年3月22日作出（2019）粤0111执异13号执行裁定书，查明如下事实：郑铭杰主张本院查封的涉案房屋享有所有权而提出排除执行异议，根据法律规定，人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产，现涉案房屋仍登记在郑文森名下，故本院裁定查封郑文森名下涉案房屋并无不当。本院于2017年9月25日查封涉案房屋，而在此之前的2016年12月13日，本院已作（2016）粤0111民初7386号民事判决书，判决确认涉案房屋归郑铭杰所有。后广州市中级人民法院于2017年5月18日作出（2017）粤01民终2639号民事判决书，维持原判。上述确认涉案房屋权属归案外人所有的生效民事判决是在本院裁定查封涉案房屋前作出，判决确认案外人对涉案房屋享有完整的物权所有权，其权利能够排除本案申请人与被申请人之间金钱债权的强制执行，因此，案外人就涉案房屋提出的异议符合上述司法解释规定，依法应予支持。裁定：中止对位于广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房房屋的执行。另查，涉案房屋登记在原告郑铭杰及被告郑文森名下，属于共同共有，并于2009年7月13日办理涂销抵押手续。目前，涉案房屋因其他案件另案予以查封。本院于2019年11月28日向原告告知，涉案房屋目前仍有查封，原告坚持要求将涉案房屋过户至其名下可能存在法律风险。原告称，涉案房屋目前正在办理解封手续，并坚持要求判决过户，过户不能的法律后果，原告愿意自行承担。本院认为，根据已生效的（2016）粤0111民初7386号民事判决书及（2017）粤01民终2639号民事判决书已经确认，涉案房屋归原告郑铭杰所有，即原告郑铭杰享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利，该权利由原告郑铭杰依法拥有，且涉案房屋已于2009年7月13日办理了涂销抵押登记手续，现原告基于其对涉案房屋享有所有权要求被告协助其过户的诉请，本院予以支持。考虑到涉案房屋目前仍被其他案件另案查封，可能暂时无法办理过户手续，并已将过户不能的法律后果告知原告，原告坚持要求办理过户，并愿意承担过户不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：自本判决生效之日起三十日内，被告郑文森协助原告郑铭杰办理将位于广州市白云区沙太北路金雅街3号17F房房屋转移登记至原告郑铭杰名下的过户手续。案件受理费100元，由被告郑文森负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  黄伟玲人民陪审员  甄晓明二〇一九年十一月二十九日书 记 员  陈春燕