山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初3315号原告：山东万恒置业投资有限公司，住所地荣成市港西镇环海路6699号（那香海国际旅游度假区）。法定代表人：徒宽勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：于杰，山东星望律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永良，山东星望律师事务所实习律师。被告：柳艺心，女，1948年1月27日出生，汉族，居民，住山东省泰安市泰山区。原告山东万恒置业投资有限公司与被告柳艺心商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行审理，原告山东万恒置业投资有限公司之委托诉讼代理人于杰、张永良，被告柳艺心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东万恒置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令解除原、被告签订合同编号为201808170077的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》。事实与理由：2018年8月17日，被告就购买荣成市那香海度假花园102号楼16层1613号商品房与原告签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201808170077）及附件等，该商品房成交总价658271元整。合同签订后，被告于2018年8月10日支付10万元首付款后，再未向原告支付任何款项，被告逾期付款超过200多天。根据双方签订的房屋买卖合同第八条约定，逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，原告有权解除合同。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告根据本院的释明，申请变更诉讼请求为：1、要求确认编号为201808170077号的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》不成立；2、请求判决被告协助原告办理解除编号为201808170077号的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》网签备案手续。柳艺心辩称，对原告的第一项诉讼请求，我的意见与原告的意见相同，认可合同不成立，因为合同是伪造的；对其第二项诉请认为，信访已经受理了该案，法院不可以再受理该案，这两线不能同时进行，国家有规定的，行政程序已经启动，没有结案销号的情况下，不能启动司法程序，现在是在行政执法的信访立案解决过程中，如果现在解除，就会影响政府的信访处理，需要等政府的信访处理后再协商。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，原告与被告签订《那香海认购协议书》，认购书载明，被告购买原告开发的位于好运角旅游度假花园102栋1613室房产，建筑面积55.41平方米，成交单价11880元／平方米，总价658271元。购房人按下列付款方式办理付款：签订本认购书时已交定金10万元整，剩余房款558271元整须于2018年10月7日前一次性付清，并签订《商品房买卖合同》。认购说明：……3、购房人逾期未交纳足额首付款或全部房款的，本《认购书》自行作废，开发公司有权将此房屋另行出售，定金不予退还；4、此认购书同《商品房买卖合同》具有同等法律效力。当日，被告向原告缴纳房款10万元整，原告为被告开具收款收据。之后被告未按照认购协议书约定时间缴纳剩余房款。原告遂诉至本院。另查，2018年5月4日，原告取得那香海度假花园102号楼的商品房预售许可证。诉讼中，原告提交《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201808170077）一份，以证实被告购买了原告开发的位于那香海度假花园102号楼16层1613号，被告在合同约定的期限内付清了首款10万元，余款至今未付，根据合同第7条的约定，被告逾期付款超过90天，出卖人原告有权解除合同。被告质证称，合同的中买受人的签字盖章是其本人签的，但这是2017年10月26日、27日在交前三套房产的定金签字时，原告让其在A4的空白纸上连续签了三次，2018年8月17日她在上海，不存在原告向其出示过合同的范本。经法庭询问，原告称涉案合同是在被告收到其所购买的三套房产的商品房买卖合同后，又继续在原告处购买了涉案第四套房产，在购买第四套房产时，实际上被告对前三套房产合同的订立过程是知晓的，在此情况下她继续同意按照上述方式签订合同。2018年8月10日，被告在原告售楼处签订了认购协议并交纳了首付款10万元，同时在3页空白纸上签字，涉案房屋买卖合同内容是原告后来打印的，再加盖合同专用章及法人章。庭审中，被告当庭提交其通过自然资源局网站查询到合同编号为201808170077的合同备案的网页，证实涉案房屋买卖合同已网签备案登记在被告名下。被告认可该网站是自然资源局网站，但认为系后续2019年补的，其怀疑真实性。经本院到不动产登记中心落实，工作人员称，2018年8月17日涉案商品房买卖合同办理网签备案登记手续，合同地址为荣成市那香海度假花园102号楼，买受人系被告柳艺心。本院认为，本案的争议焦点为，一是该案是否属于法院民事案件收案范围；二是原告的诉请是否应予支持。关于争议焦点一，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。原告将被告诉至本院提起商品房预售合同纠纷，其诉讼请求属于法院民事案件受理范围，故本院受理该案符合法律规定。被告辩称，信访部门已经受理了该案，法院不可以再受理该案，没有法律依据，本院不予支持。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；(七)违约责任；（八）解决争议的方法。第十三条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。根据上述法律规定，合同成立的根本标志在于订约当事人就合同的主要条款通过协商达成合意，并在书面合同上签字或盖章，从而合同有效成立。本案原告虽然提交了双方签字盖章的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，但双方均认可该合同并未经过双方对合同的主要条款进行充分协商，从而达成合意，而系被告在空白的A4纸上签字后，由原告事后自行打印出合同条款，并在合同尾部加盖合同章及法人印章，故涉案合同并未有效成立。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。双方虽然签订了《那香海认购协议书》，且该协议书中“认购说明”载明此认购书同《商品房买卖合同》具有同等法律效力，但该认购协议书仅约定了当事人名称或姓名和住所、商品房的基本状况、商品房价款及付款时间，对《商品房销售管理办法》第十六条要求应当具备的交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、违约责任、解决争议的方法等均没有进行约定。因此涉案《那香海认购协议书》不能认定为商品房买卖合同。故原告要求确认涉案《山东省新建商品房买卖合同（预售）》未成立，事实清楚，且被告对此也无争议，本院予以支持。该合同未成立，因此原告收取被告的10万元房款应予退还被告。根据本院查明的事实，2018年8月17日涉案商品房买卖合同已在自然资源局办理网签备案手续，登记在被告名下，因涉案合同并未有效成立，故原告要求被告协助其办理解除《山东省新建商品房买卖合同（预售）》网签备案手续，理由正当，本院予以支持。综上所述，原告诉请，理由正当，本院予以支持。被告辩称，理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第十二条、第十三条、第三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：一、确认《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（编号为201808170077）不成立；二、原告山东万恒置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告柳艺心已缴纳房款10万元；三、被告柳艺心于本判决生效之日起十日内协助原告山东万恒置业投资有限公司办理解除编号为201808170077号的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》网签备案手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告柳艺心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  杨君霞人民陪审员  王颖平人民陪审员  徐承海二〇一九年十一月八日书 记 员  马雯雯