贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0328民初3231号原告：贵州亿佰汇商业管理有限公司，住所地贵州省遵义市湄潭县黄家坝街道杭瑞高速公路湄潭收费站旁小茶壶处，统一社会信用代码91520328314278021N。法定代表人：苏为銮，公司总经理。委托诉讼代理人：卓尽国，贵州名城（湄潭）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘双敏，贵州名城（湄潭）律师事务所律师。被告：张英，女，汉族，1985年7月22日出生，贵州省湄潭县人，住湄潭县。原告贵州亿佰汇商业管理有限公司与被告张英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州亿佰汇商业管理有限公司的委托诉讼代理人卓尽国到庭参加了诉讼。被告张英经本院合法传唤，期满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州亿佰汇商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2015年7月4日签订的《租赁合同书》已解除；2、判令被告张英立即交还位于湄潭亿佰汇建材家居博览城A7栋2层208-216号房屋，按合同约定将其屋内所有物品搬离并将房屋恢复出租时原状；逾期不搬出，被告应按合同约定租金的二倍支付至该房屋实际交付之日止；3、判令被告向原告支付租金47231.10元、物业费3425.40元、水费12元；4、确认被告缴纳的保证金5000元不予退还；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月4日，原、被告双方签订了《租赁合同书》，约定：由原告将位于湄潭县高速口处往西300米“湄潭亿佰汇建材家居博览城”A7栋二层208-216号房屋出租给原告经营使用，房屋租赁面积321.30㎡；租赁期限为：2016年1月1日至2020年12月30日，租赁费单价21月/㎡，被告预付6个月租金，共40483元，付款方式为：一次性缴清半年房租，付费期截止为每期应交款的前十日，先付后用。（备注：半年房屋租金使用期为2016年1月1日-2018年12月30日止，第四年起房屋租金每半年交纳一次）；经营场地管理费1元/㎡，第一年免收，第二年减半，第三年全额收取；同时，被告向原告交纳质量保证金5000元，该保证金在被告交还房屋满三个月后，被告无违规经营，且无欠款事宜，原告无息予以退还；租赁期间，如被告提前退租，则被告缴纳的保证金不予退还；合同的解除：C、累计二次逾期缴纳费用或一次逾期在七天以上不按时交费用的，原告有权解除合同。同时双方还对违约责任、双方的权利义务等进行了约定。合同履行过程中，被告履行了被告义务，被告于2019年1月1日起至今未缴纳房屋租金、管理费（物业费）。特诉请你院判如所请。被告张英未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告贵州亿佰汇商业管理有限公司系依法登记注册的有限责任公司，其经营范围：商业项目定位、商业布局规划、商业经营管理、商业地产运营、商业空间规划设计、商业经营定位、卖场规划、招商组货、商品陈列布展、商业运营管理服务等。2015年7月4日，原、被告双方签订了《租赁合同书》，约定：由原告将位于湄潭县高速口处往西300米“湄潭亿佰汇建材家居博览城”A7栋二层208-216号房屋出租给原告经营使用，房屋租赁面积321.30㎡；租赁期限为：2016年1月1日至2020年12月30日，租赁费单价21月/㎡，被告预付6个月租金，共计40483元，付款方式为：一次性缴清半年房租，付费期截止为每期应交款的前十日，先付后用。（备注：半年房屋租金使用期为2016年1月1日-2018年12月30日止，第四年起房屋租金每半年交纳一次）；经营场地管理费1元/㎡，第一年免收，第二年减半，第三年全额收取；同时，被告向原告交纳质量保证金5000元，该保证金在被告交还房屋满三个月后，被告无违规经营，且无欠款事宜，原告无息予以退还；租赁期间，如被告提前退租，则被告缴纳的保证金不予退还；合同的解除：C、累计二次逾期缴纳费用或一次逾期在七天以上不按时交费用的，原告有权解除合同；D、一年无故停止营业累计十五天以上者，原告有权解除合同。同时双方还对违约责任、双方的权利义务等进行了约定。合同签订后，双方均按合同约定履行，被告仅交纳了半年租金40483元（该租金使用期限至2018年12月30日），2019年1月1日起至今的租金及管理费未交纳。2018年10月31日，原告向被告发送了律师函，原告以被告未进场经营为由，要求解除双方签订的上述《租赁合同书》，并要求被告将上述租赁房屋腾出并交还原告，同时，合同解除后，质量保证金不予退还。被告张英收到律师函后未作回复。原告遂诉来我院要求判如所请。另查明，原告贵州亿佰汇商业管理有限公司受本案案涉房屋所有人委托，对案涉房屋进行经营出租。被告对案涉房屋进行了装饰装修。上述事实，有原告的陈述，《租赁合同书》、律师函、邮政特快专递邮寄单等在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人订立、履行合同，应当诚实守信，依约履行合同义务。本案中，原告将其实际管理使用的“湄潭亿佰汇建材家居博览城”A7栋二层208-216号房屋出租给被告经营使用，并签订了租赁合同，该合同未违反法律强制性规定，合法有效，该合同对双方均有约束力。现原告已按照约定将租赁房屋交付被告经营使用，被告即应按照约定支付租金，现被告尚欠原告2019年1月1日起至2019年8月1日的租金47231.10元及管理费（物业费）3425.40元、水费12元未支付，其行为已构成违约，原告据此要求被告支付租金、物业费、水费的请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张双方于2015年7月4日签订的租赁合同书已解除，由于被告张英无故停止营业超过了双方约定的时间，其合同解除的条件成就，原告于2018年10月31日向被告发送了律师函，要求解除合同，被告张英收到该律师函后未作回应，视为其默认解除该合同，故对原告的该项请求，本院予以支持。原告主张被告将上述案涉房屋交还，并将该房屋恢复出租时的原状，双方签订的合同已经解除，被告即应拆除案涉房屋内的装饰装修后，将案涉房屋返还原告。原告主张被告按照合同约定租金标准的两倍支付原告逾期房屋使用费至实际腾房之日止的租金，因原告的该项请求无具体的开始时间，故对原告的该项请求，本院不予支持。原告主张被告向其交纳的质量保证金5000元不予退还，由于双方在合同中约定，若被告提前退租，则该保证金作为违约金不予退还，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告张英友经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对应诉答辩、举证质证、申请回避等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理和裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告贵州亿佰汇商业管理有限公司与被告张英于2015年7月4日签订的《租赁合同书》已解除；二、限被告张英在本判决生效后十日内一次性支付原告贵州亿佰汇商业管理有限公司2019年1月1日至2019年8月1日期间的租金47231.10元、管理费（物业费）3425.40元及水费12元，合计50668.5元；三、限被告张英在本判决生效后三十日内拆除位于湄潭县高速口处往西300米“湄潭亿佰汇建材家居博览城”A7栋二层208-216号房屋内的装饰装修，并将该房屋交还原告贵州亿佰汇商业管理有限公司；同时，将该房屋中属于被告张英的物品搬出；四、被告张英向原告贵州亿佰汇商业管理有限公司交纳的质量保证金5000元不予退还；五、驳回原告贵州亿佰汇商业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1066元，依法减半收取533元，由被告张英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，且自递交上诉状之日起七日内缴纳上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  曾艳二〇一九年十一月五日法官助理张绍念书记员胡媛媛