山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初5906号原告：闫某闫某闫某，男，汉族，1983年11月12日出生，住大同市，住大同市，住大同市。委托诉讼代理人李某李某李某，山西北岳律师事务所律师。被告：大同市星际房地产开发有限公司，住所地大同市平城区魏都大道730号益丰商务大厦1号楼6层B单元1号。法定代表人:陈某陈某陈某，系该公司总经理。委托诉讼代理人幸某幸某幸某，山西云冈律师事务所律师。原告闫某闫某闫某与被告大同市星际房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫某闫某闫某的委托诉讼代理人李某李某李某，被告大同市星际房地产开发有限公司的委托诉讼代理人幸某幸某幸某，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫某闫某闫某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告损失450115元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月12日,原告与被告签订《大同市商品房买卖合同》购买被告开发的位于大同市月星国际家居建材广场6号楼3单元408号住房一套,面积92.541平方米,每平方米单价为3136元,原告支付购房款总价为290205元,2018年12月原告装修后入住该房屋。2019年,被告通知原告办理产权登记,原告在办理过程中发现该住房产权使用年限从2012年1月4日至2052年1月4日止,此年限为商业、旅游、娱乐用地使用年限,不符合居住用地70年的法律规定。原告认为被告在签订《大同市商品房买卖合同》时存在欺骗、隐瞒原告所购住房用地使用年限的情况,而且被告不能采取补救措施变更原告所购房屋的土地使用期限,也无法为原告办理70年的产权登记,被告的行为给原告造成了经济损失,故原告依据《合同法》第113条要求被告赔偿原告的损失450115元,请法院支持原告的诉讼请求。被告大同市星际房地产开发有限公司辩称，1、被告在销售房屋时已经明确告知6号楼4、5层房屋为综合（即可住可办公），土地性质为商业用地，土地使用期限为40年，不存在隐瞒使用期限和性质的问题；2、原告在购买房屋时，明确对比过不同土地性质的房屋售价情况，因所购房屋价格明显低于6层以上70年普通住宅的价格，原告自愿选择了购买本案房屋，被告不存在任何隐瞒和过错情形；3、原告提出的变更土地使用期限，办理70年产权登记没有事实依据和法律依据。案涉房屋土地审批完全符合法合规，并且购房合同中双方明确写明土地使用年限为40年，变更为70年土地使用年限，没有任何事实基础和法律依据；4、原告提出经济赔偿，没有实质证据证明其造成的经济损失，其诉求没有事实依据和法律根据。5、签订《商品房买卖合同大同市》时由于被告工作人员疏忽将4、5层部分业主的土地规划用途和商品房用途写成住宅，属于笔误行为，但土地使用年限都是2012年1月4日至2052年1月4日止，都是40年。因此，从合同法的基本原则即公平、诚实信用原则角度讲，被告在销售房屋时告知是商业用地，且比住宅用地商品房便宜15%，对于双方是公平的，且被告是诚实信用的，不存在欺骗和隐瞒的行为；6、从理论角度讲，误载不害真意，合同记载错误行为不影响双方涉案房屋商业用地和综合办公的性质。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对双方当事人争议的问题原告向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同，证明原告所购房屋位置、面积、房屋性质为住宅；2、规划图纸，证明被告开发的月星国际家居建材城广场9（二期）规划审批是4、5层为综合办公楼；3、3、采暖费、物业费、电费维修基金等，证明原告已经实际居住；4、增值税发票，证明原告缴纳购房款的金额；5、住宅使用说明书（原件核实后退还），证明说明书明确标注案涉房屋为住宅，该说明书专为本住宅小区居民提供，也明确写明本商品住宅结构类型，各部分结构性能、标准均属于住宅结构并非综合办公。被告向本院提供了1、国有土地使用证，证明被告于2013年9月25日取得同国用（2013）第000999号和001000国有土地使用证，该土地包括一、二、三期。地号为1106180030，地类用途为商业金融业用地和住宅用地。2016年国土资源局将两证收回后对3期分别出具土地使用证。2、建设用地规划许可证，证明被告于2012年11月28日取得建筑类地字第20120064号建设用地规划许可证，用地性质是商业金融业用地。3、建设工程规划许可证，证明被告于2013年11月19日取得建筑类建字第20130036号建设工程规划许可证，建设工程平面位置显示六号楼1-3、层是商业4、5层为综合办公（即可以办公也可以居住，但土地使用性质是商业，使用期限是40年，）6-31层是住宅。4、建设工程施工许可证，证明被告于2015年1月30日，取得编号为×××××××××建筑工程施工许可证。5、商品房预售许可证，证明被告于2015年4月22日取得（2015）晋商房预售同字第12号商品房预售许可证。6、付金花办理产权登记受理单，证明房屋综合用途为办公，产权证已经发了，但是错误的，已经通知付金花将旧的收回，领取新的。7、六号楼4单元610房屋买卖合同、六号楼三单元809房屋买卖合同、四单元911房屋买卖合同、六号楼四单元1012房屋买卖合同、六号楼四单元1712房屋买卖合同、六号楼四单元1612房屋买卖合同，证明六号楼6层以上房屋的售价在每平方米3600元以上，且每层每户售价均存在几十元不等的差价，但4、5层的价格为每平方米3150元左右，且两层楼差价也是几十元，以及证明被告在售楼时已明确告知4、5层的房屋为综合办公，即可以办公也可以居住，但土地性质是商业，使用期限是40年。因此房屋售价存在15%左右的差价，被告以合理的价格销售4、5层房屋，并不存在欺骗、欺骗隐瞒房屋土地使用年限的情况。被告虽对原告所提供证据的真实性无异议，但对原告提供的商品房买卖合同的证明目的存在异议，被告认为该合同第一条写明土地用途是商业，使用年限是40年，商品房用途写为住宅系笔误。因此，按照合同约定及双方购买房屋的意思表示，被告没有义务为原告办理70年房屋产权登记手续。对于原告提供的住宅使用说明书，被告认为住宅使用说明书及住宅质量保证书是房管局发放的格式模板，无论是住宅还是商铺均予以发放。原告虽对被告提供证据的证据无异议，但原告对被告提供的建设工程规划许可证，原告认为该证据中没有表明原告购买房屋既可以居住也可以办公，按照居住性质出售的房屋应当为出卖人办理相应的70年的产权。对于付金花办理产权登记受理单，原告认为时间是在2019年3月25日，付金花在办理房屋产权手续时得知房屋用途是综合性质的，已经距原告本人买房近4年时间，因为付金花办理产权登记时发现只有40年产权，所以原告等人才向法院提起诉讼。对于原告提供的六层以上的商品房买卖合同，原告认为因合同文本在被告手中，与被告签订合同的这些买受人是否真实存在原告不能确定，被告提供的证据也不能排除被告避重就轻的选择了些价位较高的合同来予以举证。因为系列案件中几位原告都是贷款购房且在同一层次，但房屋价款也存在150-200元的差价。因此被告提供的证据不能证实被告的证明目的。本院认为，双方提供的证据形式规范、内容合法、且双方对证据的真实性均无异议。故对以上证据内容的真实性、合法性本院予以认可。根据本院确认的证据，本院确认以下事实：原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告位于月星国际家居建材广场6号楼3单元4层408号房屋一套，房屋规划用途为商业，土地使用年限为2012年1月4日至2052年1月4日止。房屋单价为每平米3136元。原告缴纳房款共计287665元。被告已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。本院认为，原告与被告2015年11月签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同未违反法律的强制性规定为有效合同。现合同已成立并生效，具有法律效力。现原告认为被告存在欺诈行为，但原告未提供证据证实被告有欺诈的行为，且合同第一条第二款明确写明了土地使用年限为2012年1月04日至2052年1月04日，合同也于签订时就交付给了原告，原告在其持有的四年时间中未对合同内容表明过异议。而购买住宅年限为70年系国家法律的明文规定，原告以自己不知为由主张被告欺诈显然与事实及法律不符，故对原告主张被告存在欺诈行为的请求本院不予采信。另，原告认为自己存在损失，但其亦未对损失程度及数额向本院提供证据，故对其该项主张本院亦不予以采信。综上，当事人对自己的主张有责任提供证据，现原告未提供证据证实被告存在欺诈行为，亦未提供证据证实损失程度及数额，故对其主张本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告闫某闫某闫某的诉讼请求。案件受理费8052元，减半收取计4026元，由原告闫某闫某闫某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大同市中级人民法院。审判员 刘 璟 二〇一九年十一月二十日书记员 降文娟