福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初2780号 原告：融侨集团股份有限公司，住所地福建省福州市闽江大道167号，统一社会信用代码913500006110099603。 法定代表人：林宏修，该公司董事长。 委托诉讼代理人：严淋、郭倩彬，福建谨而信律师事务所律师。 被告：吴灼，男，1973年11月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告融侨集团股份有限公司与被告吴灼追偿权纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。融侨集团股份有限公司的委托诉讼代理人郭倩彬到庭参加诉讼，被告吴灼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告应立即向原告偿还被中国银行股份有限公司福州台江支行扣划的代偿款项5,348,282.25元以及至被告付清之日止的利息及违约金（利息按日万分之四计算、违约金按日万分之五计算，其中190,905.62元自2016年6月2日起算，92,012.99元自2016年7月26日起算，60,371.04元自2016年9月30日起算，60,053.58元自2016年11月4日起算，4,944,939.02元自2016年12月9日起算，均暂计至2019年5月1日，利息为2,341,788.78元、违约金为2,362,082.04元），且原告有权直接在被告已付购房款中予以扣除。事实与理由：2012年9月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，由被告向原告购买商品房，建筑面积为269.52㎡，总价款为7,319,608元。合同附件六合同补充协议第四条第6点约定被告同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定按期归还贷款本息，因被告未及时还本付息而导致贷款银行向原告扣收贷款本息及费用，被告应于原告发出还款通知之日起10天内到原告处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到被告归还之日期间的利息（按日万分之四计算），在上述约定时间内如仍未归还的，除按前述约定支付利息外，被告还应按日万分之五向原告支付违约金。2011年11月13日、2011年11月25日，被告共计向原告支付定金300,000元。2012年8月15日，被告向原告支付首付款1,899,608元。2013年9月9日，被告作为借款人和抵押人、中国银行股份有限公司福州台江支行作为贷款人以及原告作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》（下称“《贷款合同》”），由被告向中国银行股份有限公司福州台江支行申请按揭贷款5,120,000元，用于购买上述商品房，借款期限自2013年9月至2038年9月止。原告提供阶段性连带保证责任担保。2013年12月9日，中国银行股份有限公司福州台江支行发放了上述贷款5,120,000元。由于被告自2014年11月起未如期支付中国银行股份有限公司福州台江支行按揭贷款本息，中国银行股份有限公司福州台江支行分别于2014年12月24日、2015年3月17日、6月9日、9月15日、10月15日从原告账户扣划代偿款69,393.67元、101,776.26元、101,612.69元、101,775.79元、33,658.88元，共计408,217.29元。为此，原告于2015年7月17日向仓山区人民法院提起诉讼。仓山区人民法院作出（2015）仓民初字第^号民事判决书，判令解除《商品房买卖合同》并办理预告登记的注销手续，以及被告应支付违约金365,980.4元、将上述被中国银行股份有限公司福州台江支行扣划的408,217.29元及相应违约金支付给原告等（该判决已于2017年3月14日生效）。但被告又继续拖欠中国银行股份有限公司福州台江支行按揭贷款本息，导致原告又分别于2016年6月2日、7月26日、9月30日、11月4日为被告代偿按揭贷款本息190,905.62元、92,012.99元、60,371.04元、60,053.58元，计403,343.23元。中国银行股份有限公司福州台江支行起诉后根据台江区人民法院作出的（2015）台民初字第^号民事判决，于2016年12月9日从原告账户扣划代偿款4,944,939.02元。原告虽多次催告被告还款，并向被告发出还款通知，但被告均置之不理。原告认为，上述合同均系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法、有效合同。因被告逾期偿还按揭贷款本息，导致原告被中国银行股份有限公司福州台江支行扣划保证金计5,348,282.25元用于偿还被告欠款等，那么，原告承担担保责任之后，有权向被告进行追偿，要求被告立即支付上述代偿款项及相应利息、违约金。 吴灼未作答辩。 经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的《商品房买卖合同》、《中国人民银行支付系统专用凭证》、《销售不动产统一发票（自开）》、《中国工商银行业务回单（收款）》、《个人一手住房贷款合同》、《个人消费贷款借款借据（收款通知）》、《中国工商银行业务回单（收款）凭证》、《起诉状》、《民事判决书》、《法律文书生效证明书》、《中国银行国内支付业务付款回单》、《还款通知书》及邮政快递回单及原告的庭审陈述为据。吴灼拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，中国银行股份有限公司福州台江支行与吴灼、融侨集团股份有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。吴灼逾期未按合同约定偿还中国银行股份有限公司福州台江支行按揭贷款本息合计5,348,282.25元,导致贷款银行向融侨集团股份有限公司扣划了上述欠款,融侨集团股份有限公司作为吴灼的保证人代为偿还了吴灼银行按揭贷款本息合计5,348,282.25元,承担了保证责任,保证人承担保证责任后,依法有权向债务人吴灼追偿。故对融侨集团股份有限公司要求吴灼偿还代偿银行按揭贷款本息合计5,348,282.25元的诉讼请求,本院予以支持。融侨集团股份有限公司主张按《商品房买卖合同》的约定计算利息及违约金，由于福州市仓山区人民法院作出的（2015）仓民初字第^号民事判决书已判令解除《商品房买卖合同》，故对此诉求本院不予支持，本院酌情确定按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失。吴灼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下: 吴灼应于本判决生效之日起十日内偿还融侨集团股份有限公司为其代偿的房屋按揭贷款5,348,282.25元，并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率，以融侨集团股份有限公司每次支付的款项为基数，其中190,905.62元自2016年6月2日起，92,012.99元自2016年7月26日起，60,371.04元自2016年9月30日起，60,053.58元自2016年11月4日起，4,944,939.02元自2016年12月9日起，分别计至款项还清之日止）； 驳回融侨集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费49,238元，减半收取计24,619元，由吴灼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  刘晓亮 二〇一九年十一月二十七日 书记员  蔡平心 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。