广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初12709号原告：广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社，住所地佛山市顺德区伦教街三洲德政路68号，组织机构代码：C0374062-6。负责人：霍耀荣。委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁淑珊，女，1983年7月27日出生，汉族，住佛山市顺德区，系广东力创律师事务所的律师助理。被告：梁桂钿，女，1974年5月20日出生，汉族，住佛山市顺德区，被告：梁桂芳，女，1966年8月24日出生，汉族，住佛山市顺德区，被告：梁丽霞，女，1950年9月15日出生，汉族，住佛山市顺德区，被告：梁志明，男，1970年11月20日出生，汉族，住佛山市顺德区，被告：梁桂婵，女，1968年12月5日出生，汉族，住佛山市顺德区，原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社与被告梁桂钿农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审判。于2019年7月18日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人赵先祥、被告梁桂钿到庭参加了诉讼。在诉讼中，原告于2019年8月14日申请追加梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵为本案共同被告参加诉讼，本院依法予以准许。后因案情复杂转适用普通程序审理，并于2019年10月14日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人赵先祥到庭参加了诉讼，被告梁桂钿、梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼中，原告与被告梁桂钿于2019年6月20日向本院提交书面申请，要求给予25天的时间进行调解，本院经审查予以准许，该期限依法不计入审理期限内。本案现已审理终结。提出诉讼请求：1.判令被告梁桂钿立即将位于佛山市顺德区伦教街三洲丰产围4.372亩的土地交还给原告，该土地上的一切建筑物由被告梁桂钿负责在交还前自行清理，清理费用由被告梁桂钿负责；2.判令被告梁桂钿立即向原告支付上述租赁物在2019年1月1日起至涉案土地实际返还之日止的占用费（按每年每亩20000元计算，4.372亩每日的占用费为239.56元，暂计至2019年5月20日为33538.40元）及逾期付款违约金（以当月实际占用使用费为基数，自当月期限届满之次日起，按年利率24%计至实际返还土地之日止，暂计至2019年5月20日为1251.46元）；上述合计34789.86元；3。判令被告梁桂钿承担本案全部诉讼费用。事实和理事实和理由：2016年4月29日，原告与梁洪仔签订了一份《土地承包合同书》，约定由梁洪仔承包原告位于佛山市顺德区伦教街三洲丰产围4.372亩土地，承包期3年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。承包期内应向原告支付承包款262320元，每年承包款为87440元（每年每亩20000元）；第一期在当年6月15日前支付43720元，第二期在当年11月15日前支付43720元；逾期缴纳承包款，梁洪仔按所欠金额每天向原告缴纳违约金1%，逾期一个月，原告有权解除合同。承包期限届满后梁洪仔若不再续租或中途退包的，必须在限期内负责清理该土地上的一切建筑物，如承包期满十天内不清理，由原告自行处理，清理费用由梁洪仔负责。签订上述合同后，由被告梁桂钿领取上述合同，原告按约定向梁洪仔交付了涉案土地。涉案合同于2018年12月31日履行完毕，对于2018年的承包款由原告依据合同约定将定金87440元予以折抵。原告于2019年1月13日向梁洪仔发出通知书，要求梁洪仔于2019年1月31日起搬离涉案土地，并按合同约定将上述土地进行清理。原告认为梁洪仔在合同期限届满后一直实际占有涉案土地，应当按原合同约定的标准向原告支付占用费。在起诉前，原告获悉梁洪仔已于2017年2月6日死亡，但认为涉案合同由被告梁桂钿实际履行，即被告梁桂钿实际上代梁洪仔履行涉案合同，且在合同期限届满后被告梁桂钿没有及时清理土地并交还给原告，被告梁桂钿应承担退还土地、清理费用及支付占用费等责任。据此，原告特向法院提起诉讼。在诉讼中，原告明确追加为本案共同被告梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵的诉请如下：被告梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵对被告梁桂钿上述第一、二项诉请承担连带清偿责任；理由如下：梁洪仔已去世，被告梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵作为梁洪仔的法定继承人，应当对涉案债务承担连带清偿责任。被告梁桂钿辩称，1.答辩人并非适格主体，涉案合同的相对人是原告与梁洪仔，并非答辩人；在履行涉案合同期间的所有事项均是梁洪仔与原告发生的，答辩人交付租金只是协助梁洪仔代缴租金，并非涉案租赁物的实际承包人；梁洪仔已于2017年2月6日去世，涉案合同已实际终止。2.涉案合同属无效合同，原告采用欺诈方式签订涉案合同，原告在签订涉案合同时告知涉案土地属工业用地，梁洪仔承租涉案土地后用于工业建设，但其后了解涉案土地应为农业用地。3.涉案纠纷已过诉讼时效。本院受理此案后，依法向被告梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：原告的组织机构代码证书复印件、被告梁桂钿的人口信息查询表、《土地承包合同书》、收款收据（5份）、中国农业银行进账单、客户收（付）款入账通知、刷卡凭条（3份）、照片打印件（6份，2019年4月拍摄，对象：涉案租赁物）、关于《土地承包合同书》期满事宜的通知、EMS邮件单及EMS邮件单退件（各1份）、关于确认土地权属的申请及附图（各1份）、被告梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵的人口信息查询表（各1份）。被告梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。除了关于《土地承包合同书》期满事宜的通知、EMS邮件单及EMS邮件单退件（各1份）、被告梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵人口信息查询表（各1份）外，被告梁桂钿对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；对于关于《土地承包合同书》期满事宜的通知、EMS邮件单及EMS邮件单退件（各1份），来源合法，本院予以确认并在卷佐证；对于被告梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵的人口信息查询表（各1份），系原告根据本院发出的调查令调取的，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。被告梁桂钿在诉讼中提供以下证据：梁洪仔的结婚证、居民死亡医学证明（推断）书；原告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告梁桂芳、梁丽霞、梁志明、梁桂婵在诉讼中提交以下证据：放弃对《土地承包合同书》权利义务的继承声明、佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会出具的证明；原告对证明的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；对于放弃对《土地承包合同书》权利义务的继承声明，该组证据来源合法，与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。在诉讼中，本院依职权向佛山市自然资源局顺德分局发出调查函，该局于2019年10月9日复函本院。当庭出示复函；原告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2016年4月29日，原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社（合同中称甲方）与梁洪仔（合同中称乙方）签订一份《土地承包合同书》，约定：1.乙方承包甲方位于顺德区伦教街三洲丰产围土地（面积4.372亩）；承包期限为3年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止；2.承包款合计262320元，乙方每年向原告缴纳承包金87440元（每年每亩20000元），第一期在当年6月15日前支付43720元，第二期在当年11月15日前付43720元；3.承包期限届满后乙方如不再续期或中途退包，必须在期限内负责清理该土地上的一切建筑物，如承包期满10天不清理，由甲方处理，费用由乙方负责；4.于签订合同当日乙方向甲方支付定金87440元，承包期限届满后，该定金退回乙方或折抵承包金。双方签订合同后，被告梁桂钿代梁洪仔领取了涉案合同，并于2016年5月4日代梁洪仔支付了合同定金87440元。其后，被告梁桂钿分别于2016年7月21日、12月15日、2017年7月3日代梁洪仔支付了涉案合同的租金43720元、43720元、43720元。原告确认涉案合同的租金缴纳至2017年12月31日，2018年的租金是用梁洪仔缴纳的定金87440元予以抵扣。合同期限届满后，原告于2019年1月13日向梁洪仔的户籍地邮寄了“关于《土地承包合同书》期满事宜的通知”，后因无法送达被退回。原告认为合同期限届满后，双方未达成续租协议，梁洪仔应承担退还涉案土地并拆除建筑物的责任；其后，原告了解梁洪仔已死亡，认为涉案合同的实际履行人是被告梁桂钿，且被告梁桂钿实际占用涉案租赁物，被告梁桂钿应承担相应责任。据此，原告遂于2019年6月5日向法院提起诉讼。另查，梁洪仔于2017年2月6日死亡，其生前与妻子梁丽霞共同生育了四个子女，分别是梁志明、梁桂钿、梁桂芳、梁桂婵。在诉讼中，被告梁丽霞、梁志明、梁桂钿、梁桂芳、梁桂婵向本院递交了放弃对《土地承包合同书》权利义务的继承声明，确认放弃对梁洪仔承租涉案土地上的搭建的一切简易铁硼及其他财物，同意由原告自行处理并予以冲抵。再查，原告于2017年3月获悉梁洪仔死亡事宜。再查，涉案土地的权属人属于原告，根据佛山市自然资源局顺德分局的回函显示，涉案土地范围的用地规划属建设用地。本院认为，原告与梁洪仔之间签订的《土地承包合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，没有违反法律规定，双方应当按合同约定履行各自权利义务。对于原告要求被告梁桂钿立即归还涉案土地并自行清理地上建筑物的问题。由于涉案合同的承包期限已于2018年12月31日届满，即合同权利义务已终止，梁洪仔本应依据合同约定向原告返还涉案土地，但梁洪仔早于2017年2月6日死亡，原告也于2017年3月获悉梁洪仔死亡的事实，梁洪仔在整个合同履行期限中并未拖欠原告承包金，原告应当清楚涉案合同的期限届满后不存在续租的情况，即原告应当依据涉案合同的约定自行收回涉案土地并清理地上的一切建筑物。至于原告认为被告梁桂钿系涉案合同的实际履行人，但根据涉案合同的约定，被告梁桂钿并非合同相对人，虽然在梁洪仔去世后，由被告梁桂钿代梁洪仔交纳相应的承包金，但该代缴租金的行为不能当然推定被告梁桂钿系涉案合同的实际履行人，故原告要求被告梁桂钿承担退还涉案土地并清理地上建筑物的责任，理据不成立，本院不予支持。此外，作为梁洪仔的法定继承人梁丽霞、梁志明、梁桂钿、梁桂芳、梁桂婵向本院递交了放弃声明，明确放弃涉案土地上的一切建筑物及其他财产，故原告可按照合同约定自行清理涉案土地的一切建筑物及其他财物，原告仅以被告梁丽霞、梁志明、梁桂钿、梁桂芳、梁桂婵系梁洪仔的法定继承人为由，要求上述被告承担退还涉案土地及清理责任，理据不成立，本院不予支持。至于原告诉请的清理费，截止至一审辩论终结前，该费用并未实际产生，待实际产生后原告可另行主张；故原告的该项诉请，理据不成立，本院不予支持。对于原告要求被告梁丽霞、梁志明、梁桂钿、梁桂芳、梁桂婵支付涉案土地的占用费及逾期付款违约金的问题。承上述，被告梁桂钿并非涉案合同的相对人，也无证据佐证被告梁桂钿在合同期限届满后实际占有使用涉案土地，故原告要求被告梁桂钿支付涉案土地的占用费及逾期付款违约金，理据不成立，本院不予支持。至于原告以被告梁丽霞、梁志明、梁桂钿、梁桂芳、梁桂婵系梁洪仔的法定继承人为由要求其支付占用费及逾期付款违约金；承上述，涉案合同履行期限届满后，合同相对人梁洪仔已死亡，即不存在续租的情形，原告应当依据合同自行收回涉案租赁物，但原告没有及时收回涉案租赁物而导致的损失应由原告自行承担；此外，原告也没有证据佐证上述被告实际占有使用了涉案租赁物，故原告的该项诉请，理据不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社的全部诉讼请求。案件受理费669.74元（原告已预交），由原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  伍晖仪人民陪审员  李瑞娟人民陪审员  郑慧敏二〇一九年十一月六日书 记 员  陈玉琳