河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1322民初1824号原告：方城县农村信用合作联社。法定代表人：赵俊杰，任理事长。统一社会信用代码：91411322X15324606D。委托诉讼代理人：刘鹏程，男，汉族，1990年５月21日生，住河南省方城县。被告：赵保亮，男，1976年8月8日生，汉族，住方城县。被告：权小锐，女，1979年8月27日生，汉族，住方城县。被告：孙建辉，女，1978年9月4日生，汉族，住方城县。被告：赵保军，男，1971年4月2日生，汉族，住方城县。原告方城县农村信用合作联社（下称方城县信用社）诉被告赵保亮、权小锐、孙建辉、赵保军为借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月13日公开开庭进行了审理，原告方城县信用社的委托诉讼代理人刘鹏程、被告赵保亮、赵保军到庭参加诉讼，被告权小锐、孙建辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方城县信用社诉称：请求方城县人民法院依法判令四被告连带清偿在原告处借款本金30万元及利息18786元，期内利息按合同约定，逾期利率按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率计算，仍由四被告承担至款清之日止及实现债权的其他费用。原告方城县信用社对被告名下设置的抵押物享有有先受偿权。事实与理由：2018年1月9日，被告赵保亮由被告孙建辉、赵保军名下的位于方城县城关镇××号（房产证号为：1501047083-1-2号；土地证号为：（2013）第386号）的房屋设置抵押，其妻按合同约定承诺将与其共同承担该笔借款的偿还责任，在原告处借款30万元，利率为月息9.3‰，借款期限11个月，保证方式为抵押担保。贷款到期后，经原告催要，被告未归还本金及相应利息。综上事实，原、被告之间所签订的借款合同合法有效，且原告已经实际履行，被告赵保亮、权小锐应承担清偿借款本息的责任；孙建辉、赵保军负有连带清偿责任；方城县信用社对被告设置的抵押物享有有先受偿权。按合同相关约定被告还应承担实现债权的其他费用。原告为维护其合法权益，故依据《民事诉讼法》相关之规定，特向贵院提起诉讼。原告方城县信用社为支持其诉讼请求及事实理由的成立，向本院提供了以下证据：1、借款借据第一联、第二联；2、最高个人借款合同；3、最高额抵押合同；4、2016年签的补充协议；5、被告身份证复印件；6、房产土地抵押清单；7、有权处分人同意抵押贷款承诺书2016年12月9日签订；8、孙建辉与赵保军的结婚证复印件；9、2016年1月27日签订的房地产抵押合同；10、抵押权证书（房他字第D1603001150号）；被告赵保军、赵保亮辩称：事情都属实，愿意承担还款责任。被告赵保军、赵保亮未向法庭提供证据材料。被告权小锐、孙建辉经本院传票传唤无正当理由未到庭，未提交答辩状，未向法庭提供证据材料。本院经审理确认如下事实：2016年1月29日，被告赵保亮作为借款人，与原告签订《最高额个人借款合同》一份，合同第一条约定：借款人向贷款人申请从2016年1月29日至2019年1月27日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币叁拾万元整。第四条第一款约定：月利率为9.3‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；合同第八条约定，被告权小锐作为赵保亮妻子，承诺将与赵保亮共同承担该笔借款的偿还义务。赵保亮和权小锐在该《最高额个人借款合同》上签字捺指印。同日，被告孙建辉、赵保军作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》一份，在合同抵押人栏内上由被告赵保军、孙建辉的签字捺指印。合同约定：为确保债务人（赵保亮）与抵押权人在2016年1月29日至2019年1月27日期间内连续签署的一系列合同（主合同）的实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用房地产抵押。2016年1月27日赵保军、孙建辉给原告方城县信用社签订了《房地产抵押合同》、《房产（土地）抵押清单》；2016年1月29日赵保军与原告签订了一份《有权处分人同意抵押贷款承诺书》；承诺赵保军、孙建辉自愿以座落在城关镇××号混合结构的房屋和土地（房产证号1501047083-1-2、土地证号2013第386号）作抵押，向原告方城县信用社申请贷款30万元，约定期限为三年。同日，赵保军出具了《补充协议》一份，明确表示赵保军房产证一至三层，与实物（4层）不符，如遇特殊情况贷款不能按期归还或其它情况，连带房屋一至四层一并抵押、执行。担保责任包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及你所请的律师费抵押财产处置费（含过户费）等你社实现债权的一切费用。抵押期间自借款之日期（以借据为准）起至借款期届满后二年。并于2016年1月28日办理了房屋抵押登记。2018年1月9日，赵保亮与原告签订借款借据一份，约定借款30万元，借款时间自2018年1月9日至2018年12月9日。2018年1月9日，原告将该30万元打入赵保亮尾号为3668的账户内。赵保亮在借款借据和个人业务交易单上签字捺指印。在借款发生后，被告共计归还本息31731元。经原告催要，被告未能归还其余借款本金及利息。至2018年12月9日，被告结欠借款本金299296.69元，结欠期外利息46900元。原告于2019年4月23日起诉至本院，请求方城县人民法院依法判令四被告连带清偿在原告处借款本金30万元及利息18786元，逾期利率按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率计算，仍有四被告承担至款清之日止及实现债权的其他费用。原告方城县农村信用合作联社对被告名下设置的抵押物享有有先受偿权。综上事实，本院认为：被告赵保亮与原告签订的《最高额个人借款合同》主体适格，意思表示真实，且不违反法律规定，应为有效合同。原告按借款借据的约定将借款本金转入被告赵保亮指定的其本人账户，履行了支付借款本金的义务。被告赵保亮应按《最高额个人借款合同》及借款借据约定承担及时向原告返还借款本金并支付利息的民事责任。故原告请求判令被告赵保亮归还借款本金及利息的理由成立，本院予以支持。被告权小锐作为被告赵保亮的配偶，在借款合同上承诺对借款承担共同清偿责任，系其真实意思表示，且不违反法律规定，被告权小锐应当按照承诺，对该笔借款的本息与被告赵保亮共同承担清偿责任。故原告请求判令被告赵保亮、权小锐共同清偿该笔借款本息的理由成立，本院予以支持。被告赵保军、孙建辉在《最高额抵押合同》抵押人栏内签名捺指印提供抵押担保，自愿以其所有的座落在城关镇××号混合结构的房屋和土地（房产证号1501047083-1-2）（土地证号（2013）第386号）作抵押，系其真实意思表示，双方抵押保证合同成立，方城县信用社对被告赵保军、孙建辉进行抵押的房屋（抵押权证书号为房他字第××号）享有优先受偿权。被告赵保军、孙建辉在抵押权人实现抵押权后，享有向主债务人赵保亮追偿的权利。故原告请求对被告赵保军、孙建辉名下设置的抵押物享有优先受偿权的理由正当，证据充分，本院予以支持。原告请求判令被告赵保军、孙建辉对借款本息承担连带清偿责任，因被告赵保军、孙建辉并未对借款本息提供担保，故原告的请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告权小锐、孙建辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是对自己享有的诉讼权利的放弃及对原告出示证据的认可。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵保亮、权小锐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告方城县农村信用合作联社归还借款本金299296.69元及利息46900元。2018年12月9日以后的利息按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率标准计算至款付清之日止。二、方城县农村信用合作联社对被告赵保军、孙建辉进行抵押的座落在城关镇北关街赵庄24号混合结构的房屋和土地（房产证号1501047083-1-2）、（土地证号2013第386号）享有优先受偿权。被告赵保军、孙建辉在抵押权人实现抵押权后，享有向主债务人赵保亮追偿的权利。三、驳回原告方城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6082元，由被告赵保亮、权小锐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 员  谷万常审 判 员  杜芙蓉人民陪审员  权国存二〇一九年十一月二十一日书 记 员  刘珂欣