广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初89号 原告：黎冠钦，男，汉族，出生于1962年5月14日，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：潘情静，广西海城律师事务所律师。 被告：北海盛世碧雅房地产有限公司，住所地北海市重庆路发展大厦B座2号商铺2楼,注册号：450500200006931。 法定代表人：项光明。 原告黎冠钦与被告北海盛世碧雅房地产有限公司（以下简称“盛世碧雅公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理，原告黎冠钦的委托诉讼代理人潘情静到庭参加诉讼，被告盛世碧雅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告黎冠钦向本院提出诉讼请求：1、被告盛世碧雅公司为原告办理北海市云南南路碧雅苑C13幢3单元605房的房地产权属到原告黎冠钦名下；2、被告盛世碧雅房公司支付违约金人民币1733.19元；3、盛世碧雅公司承担本案受理费。事实和理由：2002年7月18日,原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号0556），合同约定原告向被告购买位于北海市云南南路碧雅苑C13幢3单元605号房，该房屋建筑面积29.95平方米，每平方米单价为1929元，总价款为57773元。双方还在《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：1、买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同要求于2002年12月27日前将购房款57773元付清给被告，被告收到原告支付的全部购房款后，于2004年4月29日将北海市云南南路碧雅苑C13幢3单元605号房交付给原告使用，被告却未按约定为原告办理房屋权属登记。原告为维护自身合法权益，故向法院起诉，请求法院判如所请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《原告身份证复印件》，拟证明原告主体资格； 二、《电脑咨询单》，拟证明被告主体资格； 三、《商品房买卖合同》，拟证明原告与被告签订买卖合同，向被告购买云南路盛世碧雅第C13幢3单元605号房屋，并约定双方在房产交易中的权利义务关系； 四、《收据》，拟证明原告向被告支付上述房屋首付款18773元； 五、《中国银行个人住房抵押合同》，拟证明原告与银行借款向被告购买上述房屋； 六、《抵押合同》，拟证明原告以上述房屋向银行抵押借款； 七、《中国银行北海分行借款借据》，拟证明原告于2002年12月27日通过中国银行北海分行向被告付清购房款39000元； 八、《按揭还款清单》，拟证明原告因上述房屋偿还借款给银行； 九、《房屋交易与产权查询证明》，拟证明云南南路盛世碧雅第C13幢3单元605号已备案在原告名下。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告盛世碧雅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告提交的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2002年7月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号0556），合同约定:原告向被告购买位于北海市云南南路碧雅苑C13幢3单元605号房，该房屋建筑面积29.95平方米，每平方米单价为1929元，总价款为57773元。双方还在《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：1、买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。2002年6月7日，原告向被告支付房屋定金3000元，同年6月17日，原告向被告支付首付款17773元。2002年12月20日，原告与中国银行北海分行签订《中国银行个人住房借款合同》，合同约定：原告因住房资金不足，以北海市云南南路碧雅苑C13幢3单元503、505、605号房向中国银行北海分行抵押贷款，贷款金额117000元，贷款期限为240个月，中国银行北海分行将本合同项下的贷款付至北海盛世碧雅房地产有限公司在贷款人处开立的存款账户02×××01。2002年12月27日，中国银行北海分行根据《中国银行个人住房借款合同》约定向北海盛世碧雅房地产有限公司账户付款117000元。至此，原告已按合同约定付清了购房款，被告于2004年4月29日将北海市云南南路碧雅苑C13幢3单元605号房交付给原告使用，但至今未按约定为原告办理房屋权属登记。 另查明，被告共向原告购买三套房屋，分别是位于北海市云南南路碧雅苑的C13幢3单元503、505、605号房，以上三套房屋建筑面积均为29.95平方米，每平方米单价均为1929元，总价款均为57773元。原告2002年6月7日向被告支付房屋定金3000元，是支付碧雅苑C13幢3单元503、505、605号三套房的定金，每套房支付定金1000元，2002年12月27日，中国银行北海分行向北海盛世碧雅房产有限公司账户转入117000元，是代原告支付碧雅苑C13幢3单元503、505、605号三套房的房款，每套支付房款39000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政强制性规定，合法有效。原告已经按照《商品房买卖合同》约定支付全部房款，被告应按合同第十五条的约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理不动产权属登记。原告主张被告盛世碧雅公司为原告办理北海市云南南路碧雅苑C13幢3单元605房的房地产权属证书到原告黎冠钦名下的请求，符合法律规定。盛世碧雅公司应当履行合同约定的义务，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关，协助黎冠钦办理房地产权属证书。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告没有在合同约定的期限内协助原告取得涉案房屋的权属证书，已构成违约，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告需要按照原告已付房价款的3%向原告支付违约金”，直至原告起诉之日止,原告已经将涉案房款57773元全部支付完毕,故原告主张被告按已付房款57773元的3%向其支付违约金1733.19元,符合法律规定,本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告北海盛世碧雅房地产有限公司应于本判决生效后三十日内，协助原告黎冠钦办理位于北海市云南南路碧雅苑C13幢3单元605房的房地产权属证书到原告黎冠钦名下； 二、被告北海盛世碧雅房地产有限公司向原告黎冠钦支付违约金1733.19元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1288元，公告费260元，共计1548元，由被告北海盛世碧雅房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  刘 瑞 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  李元婷 附：本判决所引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。