贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初2291号原告：罗军，男，1980年12月10日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：马浩钟、陈炫屹，贵州红枫律师事务所律师、实习律师，代理权限为特别授权代理。被告：黄帆江，男，1969年11月23日生，汉族，住贵州省。原告罗军诉被告黄帆江民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗军及委托诉讼代理人马浩钟、陈炫屹到庭参加诉讼，被告黄帆江经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告罗军向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告款项186000元；2.判令被告按照月息2%承担上述款项从2019年3月6日起至实际清偿之日止的利息；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告黄帆江承建有清镇市景秀黔城商住楼，2015年8月原告拟购买房屋，逐通过朋友罗定波的介绍认识了本案被告，被告对原告称：其因承建景秀黔城商住楼后房开商无法支付其施工款，房开公司已用一部分商品房抵偿给被告用以抵销部分工程款，被告当即表态可以将其抵偿所得的商品房一套出卖给原告。经与被告商议，被告同意将100平方米的商住房一套作价230000元出卖给原告，每平方单价为2300元，同时，被告承诺在2016年3月左右可以向原告交付房屋，约定达成后，原告当即向被告支付购房款10万元，被告以借条形式向原告出具了凭证。此后，原告多次要求被告协调房开公司与原告签订房屋买卖合同并进行网签，被告均以找不到房开公司老板为由一再推诿拒绝，至2016年3月被告承诺交付房屋的期限届满，被告未能向原告交付房屋，2017年3月，被告以房开公司老板关系闹僵为由，明确拒绝向原告交付房屋，然而，在此期间，房屋市价猛涨，原告已经无法再以相同价格买到同样地段的商品住房，多次要求被告及时返还款项，而此时被告又一再推诿。2017年9月9日，就被告给原告造成的损失，经商议，被告同意以实际占有原告款项的时间即2015年8月6日为起点，按照月2%向原告计付利息以弥补给原告造成的经济损失，经计算后，被告同意弥补6万元利息损失给原告，并约定在2017年11月10日前全部予以清偿。但截止被告承诺的2017年11月10日还款期限届满，被告仍未能履行还款义务，经原告多次催促，被告又于2018年8月13日再次向原告承诺再计付2万元利息以弥补原告，再次许诺在2018年11月底前付清给原告，然而，截止今日，经原告无数次的催收，被告又以诸多理由推诿搪塞。综上，本案中，原、被告本无其他债权债务关系，但被告利用原告对其的信任和房价低迷时急切购房的心理，一再对原告进行蒙蔽和欺诈，被告的直接和故意行为给原告造成了机会丧失的同时也给原告造成了无可挽回的巨大经济损失，被告对此理应承担法律责任；在被告明知自身客观上无法向原告出卖并交付房屋后，为能强行和长时间的占有原告支付的款项，以各种理由拖延甚至拒绝将款项及时清偿给原告；且被告在承诺并意愿按照月2%向原告支付利息以弥补其行为给原告造成经济损失的情况下，仍然一再出尔反尔，拒不偿还，截止原告起诉之日，已实际占有原告购房款长达43个月。经催收无果后，原告依法向人民法院提起诉讼。被告黄帆江在庭后辩称，原告说买房子，但是只给了10万元，尾款没有付，后来原告来泼闹才给他写含有利息的条子。本院经审理认定事实如下：2015年8月，罗军与黄帆江商议，黄帆江同意将开发商拿给其抵销工程欠款的景秀黔城一套商品房作价230000元出卖给罗军，黄帆江承诺在2016年3月左右可以向原告交付房屋。2015年8月6日，罗军向黄帆江支付购房款10万元，黄帆江向罗军出具借条一张，载明：“经借到罗军人民币（大写）壹拾万元整￥100000.00借款人：黄帆江2015年8月6日”。后因承诺期内黄帆江未办理房屋买卖手续将房屋交付给罗军。2017年9月9日，黄帆江向罗军出具借条一张：“今借到罗军人民币壹拾陆万元整，￥（160000.00），在2017年11月10日之前付清，2015年8月23日前壹拾万元（100000.00）借据作废。借款人：黄帆江2017.9.9”。2018年8月13日，黄帆江向罗军出具借条一张，载明：“今借到罗军人民币贰万元整￥（20000.00），在2018年11月底全部付清。借款人：黄帆江2018.8.13”。诉讼过程中，罗军、黄帆江均认可原买房款10万元已转为借款，另外8万元是对罗军损失的补偿，但黄帆江提出是罗军来他家闹他才写含有利息的借条。上述事实，有原、被告陈述，借条等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，本院予以认定。本院认为，虽然罗军与黄帆江之间原是房屋买卖合同关系，但是在黄帆江未能交房给罗军后，双方已合意变更原法律关系为民间借贷关系，本案按照民间借贷法律关系处理。黄帆江出具给罗军两张借条金额共计18万元，其中10万元的借款本金双方无异议。本案焦点一、关于8万元损失补偿是否合法合理？本院认为，虽然借贷双方没有约定利息，但是黄帆江向罗军出具借条包含了利息部分，视为黄帆江同意支付利息给罗军作为损失。黄帆江辩称罗军到其家中闹才出具的利息借条，但黄帆江没有提供证据证明罗军要债的手段已构成违法或者犯罪，故对黄帆江出具给罗军的两张借条的效力本院予以认定。从2015年8月6日借款之日至2019年3月6日诉请黄帆江承担利息之日，以10万元借款本金计算，平均月利率为1.86%，没有超过法律规定的上限。焦点二、关于罗军主张2019年3月6日后黄帆江承担利息的本金、利率如何确定？本案黄帆江向罗军借款金额为10万元，赔偿的损失8万元是双方对前期损失的结算，摊算的月利率没有超过法律规定的上限，该8万元可以作为计算逾期利息金额。本案双方未约定逾期利息，按照相关法律规定，罗军有权请求黄帆江按照年利率6%支付2019年3月6日后的逾期利息。综上所述，对于罗军的第一项诉讼请求，本院支持18万元，超过的部分，本院不予支持；第二项诉讼请求，本院支持以18万元为基数，按照年利率6%计算利息，超过的部分，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定判决如下：一、限被告黄帆江在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告罗军借款180000元及利息（从2019年3月6日起，以180000元为基数，以年利率6%计算利息直至借款付清之日止）；二、驳回原告罗军其他诉讼请求。案件受理费4020元，由被告黄帆江负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  郑 橙人民陪审员  李庭学人民陪审员  颜杨贵二〇一九年十一月二十六日书 记 员  彭 蕾