浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0225民初9459号 原告：陈培青，女，1967年9月27日出生汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：朱蓓蕾，浙江导司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩赫纳，浙江导司律师事务所律师。 被告：史婷燕，女，1963年9月7日出生汉族，住象山县。 第三人：白如冰，男，1989年2月17日出生汉族，住宁波市鄞州区。 第三人：杨清，女，1984年10月21日出生汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：章国锋，浙**宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许鑫，浙**宁律师事务所律师。 原告陈培青与被告史婷燕、第三人白如冰、杨清债权人撤销权纠纷一案，于2018年12月21日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。原告并于同日申请财产保全，要求查封第三人杨清名下房产，保全价值488万元，本院经审查于2019年1月2日作出（2018）浙0225民初9459号民事裁定书予以准许，并采取保全措施。本院于2019年3月5日第一次公开开庭审理本案。原告陈培青及其委托诉讼代理人朱蓓蕾，第三人杨清的委托诉讼代理人章国锋、许鑫到庭参加诉讼。被告史婷燕、第三人白如冰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院后于2019年9月4日第二次公开开庭审理本案。原告陈培青及其委托诉讼代理人朱蓓蕾，被告史婷燕，第三人白如冰，第三人杨清及其委托诉讼代理人章国锋到庭参加诉讼。本院又于2019年9月23日第三次公开开庭审理本案。原告陈培青及其委托诉讼代理人韩赫纳，被告史婷燕，第三人白如冰，第三人杨清的委托诉讼代理人许鑫到庭参加诉讼。案经审批，延长审限6个月。本案现已审理终结。 原告陈培青诉请判令：撤销被告史婷燕将位于象山县梧桐御府18号房地产转让给第三人杨清的行为。第一次庭审中，其将诉请明确为：撤销被告史婷燕、第三人白如冰将上涉房产转让给第三人杨清的行为。 事实和理由：陈培青于2017年8月11日向宁波市鄞州区人民法院起诉白敏、史婷燕民间借贷纠纷案，该院于2018年10月9日出具（2017）浙0212民初9739号民事判决书一份，判决白敏、史婷燕归还陈培青借款本金914.6万元以及已结利息31.87万元，并支付以914.6万元为基数按月利率2%自2017年5月1日起计算至实际履行之日止的利息。该判履行期限届满后，白敏、史婷燕未支付任何款项，陈培青在排查其财产时发现，史婷燕于2017年5月4日将其和其儿子白如冰名下位于象山县梧桐御府18号的房地产过户给了白敏的外甥女杨清，而杨清父亲杨奎荣和白敏之间在案涉房产买卖成交前后有多笔款项往来，故陈培青有理由怀疑案涉房产转让行为虚假，是明显逃避债务的行为，并导致原告债权无法实现，故现特诉至法院，望判如所请。 被告史婷燕和第三人白如冰共同答辩称：一、案涉房产买卖是自愿、真实、合法的民事行为，出售案涉房产的目的在于回笼资金用于归还债务。收到房款后除去税款、中介费、抵押贷款还贷后，余款全部用于归还债务，这其中也包括用于归还原告处的部分债务，并不存在转移财产逃避债务或虚假转让的情形。二、案涉房产购买时间早于原告债权形成时间，第三人白如冰享有的份额为其个人财产，而白如冰并未拖欠原告债务，故对于白如冰的份额，原告并不享有撤销权。 第三人杨清答辩称：其通过中介向史婷燕、白如冰购买案涉房产，付清了全款、办理了过户并占有使用至今，原告要求撤销，缺乏法律依据，应予驳回。 原告陈培青、被告史婷燕、第三人杨清围绕诉讼请求以及答辩意见依法提交了证据，白如冰未向本院提供证据，本院已组织证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，举证、质证，本院认证如下： 一、被告史婷燕提供收条复印件两张，拟证明白敏收到林青竹取现的100万元和白如冰取现的50万元后用于归还潘亦敏处的借款的事实。原告质证称三性均不予认可；第三人白如冰质证称不清楚其父母和潘亦敏之间的款项往来情况；第三人杨清质证称与其没有关系。该证系复印件，故本院对该证不作认定。 二、被告史婷燕提供案涉房产的房产权证复印件一份，拟证明其和第三人白如冰按4%、96%共有案涉房产的事实。原告质证称三性均不予认可；第三人白如冰和杨清质证称真实性没有异议。该证经本院向象山县自然资源和规划局核实，与原件核对无误，故本院对该证的真实性予以确认。 综上，本院认定本案基本事实如下： 宁波市鄞州区人民法院于2018年9月30日就原告陈培青与被告白敏、史婷燕民间借贷纠纷一案作出（2017）浙0212民初9739号民事判决书，查明被告白敏自2009年以来因资金需要长期向原告陈培青借款，该判以该两被告系夫妻，被告白敏向原告陈培青的借款均发生在两被告婚姻关系存续期间等为由，判决该两被告于该判决生效后十日内向原告陈培青返还借款本金914.6万元，支付已结算利息31.87万元，并以914.6万元为基数按月利率2%支付自2017年5月1日起至款项实际还清之日止的利息。被告白敏、史婷燕不服该判决，向宁波市中级人民法院提起上诉，该院经审理于2019年1月21日作出（2018）浙02民终4555号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后原告陈培青向宁波市鄞州区人民法院申请执行，但因白敏、史婷燕名下暂无其他可供执行的财产，该院于2019年10月21日作出（2019）浙0212执1857号之一民事裁定书，裁定“终结本次执行程序”。 另查明，史婷燕、白如冰系母子关系，于2007年10月3日与宁波紫檀房地产有限公司签订商品房买卖合同，购入象山县梧桐御府18号房产，房款总价450.8万元。该房产于2012年8月3日办出房产证，权证号为象房权证丹西街道字第××号，登记于史婷燕、白如冰名下，按份共有，占有份额比例分别为4%、96%。史婷燕、白如冰于2017年将该房产出售给杨清（系白敏外甥女），该买卖双方于2017年4月9日以象山县石浦广源房屋中介服务所为中介，签订《存量房买卖（中介）合同》一份，约定转让价款460万元，以及付款方式、税费承担、中介费承担、交房期限等其他权利义务。同日，史婷燕、白如冰出具收条一份，载明收到杨清支付的定金10万元。2017年5月4日，上涉买卖双方又以象山美地房产销售代理有限公司为中介，签订《存量房屋买卖中介合同》一份，并以该合同办理备案登记以及过户手续，合同关于转让价款的约定亦是460万元。同日，杨清通过银行转账方式向史婷燕账户支付150万元，史婷燕收到该150万元后用于归还案涉房产在农行象山靖南支行的房贷（还清贷款2005185.06元）。又同日，案涉房产以460万元开具发票、计付契税，并过户至杨清名下，权证号为浙（2017）象山县不动产权第0007998号。2017年5月12日，杨清和上海银行象山支行签订个人住房借款及抵押合同一份，以案涉房产为抵押物向该行借款200万元。同日，该行放贷200万元至白如冰账户。白如冰收到该200万元后，于2017年5月13日取现50万元、转账50万元至史婷燕账户、转账100万元至其姨父林青竹账户。史婷燕于2017年5月13日转账50万元至鲍菊梅账户，林青竹于2017年5月15日取现100万元。而鲍菊梅于2017年5月15日取现50万元。2017年5月18日，杨清通过银行转账方式向白如冰账户支付100万元。白如冰收到该款后于2017年5月19日取现90万元，转账5万元至白敏账户，并于2017年5月21日转账5万元至其本人另一银行账户。白如冰称其2017年5月13日取现50万元、2017年5月19日取现90万元后均将款项交付给其父亲白敏。史婷燕称其2017年5月4日还清农行象山靖南支行的房贷2005185.06元，其中150万元来源于杨清支付的房款，50万元来源于借款，而其于2017年5月13日收到白如冰转账的50万元后于同日转给鲍菊梅的50万元即系归还该借款。 又查明，杨清以案涉房产为抵押物向上海银行象山支行贷款的200万元，约定借款期限为2017年5月12日至2037年5月12日，贷款利率为基准利率的1.1倍，还款方式为等额本金法，每月归还本金8333.33元，每月支付利息按上月末贷款余款和贷款执行利率计收。2019年7月18日，本院向该行查询杨清贷款账户的流水明细，可见杨清自2017年6月至2019年6月每月20日均在按约还本付息。 本院认为，债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为；债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，原告主张史婷燕、白如冰（卖方）和杨清（买方）之间的房屋买卖虚假，但经审查案涉房款支付情况，杨清支付房款的款项来源于其自身工资、储蓄，以及父母筹措、银行贷款，且其至今仍在按约还贷，史婷燕、白如冰收到款项后则用于归还银行贷款、转账、取现，而原告主张的虚假交易并未能查实，目前情况下原告对其上涉主张并未能提供相应证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故本院对其该主张不予支持。原告又主张案涉房款明显低于市场价，并申请对案涉房产以2017年5月4日为基准日评估其价值，但明显不合理低价的判断一般是参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，并结合其他相关因素综合考虑予以确认，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一般可视为明显不合理的低价，而案涉房产契税计税价格亦为460万元，考虑到税务部门在课税时即会对交易价格作审查，故原告申请评估实无必要，本院对其评估申请不予准许，原告关于明显不合理低价的主张，与查明事实不符，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第十九条之规定，判决如下： 驳回原告陈培青的诉讼请求。 本案案件受理费45840元，保全费5000元，合计50840元，由原告陈培青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  林 鹰 人民陪审员  郑存祥 人民陪审员  杨玲娜 二〇一九年十一月二十七日 代书 记员  叶涵阳