贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0422民初1131号原告：贵州普定农村商业银行股份有限公司,住所地：贵州省安顺市普定县定南街道富强路23号。统一社会信用代码：91520422780193252J。法定代表人：陈明龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭志龙、郑厚荣，贵州定南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：赵兴婵，女，1974年1月11日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：李大刚，男，1971年11月20日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：赵兴慧，女，1976年1月20日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。原告贵州普定农村商业银行股份有限公司（以下简称：普定农商行）诉被告赵兴婵、李大刚、赵兴慧金融借款合同纠纷一案。本院于2019年4月8日立案受理，依法由审判员周盛雕适用简易程序进行审理，后因被告赵兴婵、李大刚、赵兴慧下落不明，本案转为普通程序并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告普定农商行委托诉讼代理人郭志龙到庭参加诉讼，被告赵兴婵、李大刚、赵兴慧经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵兴婵偿还原告借款本金29万元及相应利息；2、判决当被告赵兴婵未履行还款义务时，原告有权以被告李大刚、赵兴慧提供抵押的安市房权证普定字第××号、第××号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年3月17日，被告赵兴婵向原普定县农村信用合作联社（以下简称：普定信用联社）借款29万元，借期24个月，月利率8.5188‰，逾期还款加收50%罚息，还款方式为按季结息一次还本。被告李大刚、赵兴慧以安市房权证普定字第××号、第××号房屋为上述借款提供抵押担保，上述抵押经登记机关登记。原普定信用联社于2016年3月22日发放贷款29万元，因被告赵兴婵不能按时还款，于2018年3月20日申请展期12个月，原告同意，展期期间月利率9.3021‰，展期逾期利率在原利率上上浮50%。展期期满后被告未偿还借款。2018年12月14日，原普定信用联社经批准变更为普定农商行，享有原普定信用联社的一切权利，故以农商行名义提起诉讼。被告赵兴婵、李大刚、赵兴慧未作答辩。原告向本院提交了下列证据：1、营业执照、法人证明及身份证、批复文件，证明原普定信用联社经批准改制为普定农商行，原普定信用联社的债权债务由普定农商行享有和承担，普定农商行具有原告资格；2、三被告身份证、结婚证，证明被告的身份情况；3、借款申请书、抵押担保承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、房产证、他项权证、借款借据、银行流水，证明被告赵兴婵于2016年3月22日向原告借款29万元，借期24个月，借期内月利率8.5188‰，逾期加收50%罚息，被告李大刚、赵兴慧以为以安市房权证普定字第××号、第××号房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；4、展期还款申请书、展期还款审批表、抵押担保承诺书、借款展期协议，证明被告赵兴婵于2018年3月20日向原告申请展期，展期12个月，展期内月利率9.3021‰，被告李大刚、赵兴慧继续为借款提供抵押担保的事实；5、还款明细，证明被告的还款情况。被告赵兴婵、李大刚、赵兴慧未向本院提交证据。以上证据经开庭举证并经本院审查，符合法律规定，本院予以采信。经审理查明：被告李大刚、赵兴慧系夫妻关系。2016年3月16日，被告赵兴婵向原普定信用联社申请借款29万元。次日,被告赵兴婵与原普定信用联社签订《个人借款合同》，约定借款金额为29万元；借款期限为24个月，即从2016年3月17日至2018年3月16日；借款利率为月利率8.5188‰，逾期还款罚息利率为在原贷款利率的基础上加收50%；还款方式为按季结息，到期还本。被告李大刚、赵兴慧于同日与原普定信用联社签订《最高额抵押合同》，约定被告李大刚、赵兴慧以其共同所有的位于普定县安织路边（建平加油站对面）的房屋（产权证号：安市房权证普定字第××号、012787-××号）为被告赵兴婵的29万元借款提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的一切费用；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。上述抵押办理了抵押登记（他项权证号为：安市房他证普定字第××号）。2016年3月22日，原普定信用联社向被告赵兴婵发放借款29万元。此后，被告赵兴婵支付借款利息至2018年3月20日。2018年3月20日，被告赵兴婵、李大刚与原普定信用联社签订《借款展期协议》，约定被告赵兴婵的29万元借款展期12个月，展期后借款到期日为2019年3月19日，展期期间月利率为9.3021‰，逾期还款罚息利率为本协议载明的利率基础上加收50%；贷款展期后，除本协议另有约定外，原、被告双方有关的权利义务仍按原借款合同执行；被告李大刚做为原借款合同的担保人，有关权利义务仍按照原抵押合同的约定执行，各相应期限亦相应顺延。需办理续登记、续保险等相应手续的，由李大刚负责及时办妥。展期期间被告赵兴婵陆续偿还利息共计16663.09元，未偿还过借款本金。同时查明：2018年9月26日，中国银行业监督管理委员会贵州监督局批复同意原告普定农商行开业，同时普定信用联社自行终止，其债权债务转为普定农商行的债权债务。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告赵兴婵签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，与被告李大刚、赵兴慧签订的《最高额抵押合同》、与被告李大刚签订的《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法、有效的合同。原告按照合同约定向被告赵兴婵履行了自己的出借义务，向其提供了29万元借款，但被告赵兴婵未按借款展期协议的约定足额偿还借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告诉请被告赵兴婵偿还借款及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。已经偿还的利息相应予以扣减。被告李大刚、赵兴慧以其共同所有的位于普定县安织路边（建平加油站对面）的房屋（产权证号：安市房权证普定字第××号、012787-××号）为被告赵兴婵的29万元借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：安市房他证普定字第××号），根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”和第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”的规定，原告诉请对抵押物价款享有优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告赵兴婵、李大刚、赵兴慧经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵兴婵在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州普定农村商业银行股份有限公司借款29万元及相应利息（利息从2018年3月21日起以借款29万元为基数，按月利率9.3021‰计算至2019年3月19日；从2019年3月20日起以借款29万元为基数，按月利率13.95315‰计算至借款还清之日止）；二、被告赵兴婵已经偿还的利息16663.09元在上述款项中予以扣减；三、若被告赵兴婵不履行上述债务，原告普定县农村信用合作联社有权以被告李大刚、赵兴慧共同所有的位于普定县安织路边（建平加油站对面）的房屋（产权证号：安市房权证普定字第××号、012787-××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费5650元，由被告赵兴婵、李大刚、赵兴慧承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未上诉的，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请执行。审 判 长  周盛雕人民陪审员  鄢英慧人民陪审员  包昌礼二〇一九年十一月七日法官助理任礼兰书记员陈姗姗