新疆维吾尔自治区库车县人民法院民事判决书（2019）新2923民初1629号原告：杨道全，男，1958年9月9日出生，住新疆维吾尔自治区库车县。委托诉讼代理人：周绪容，女，1963年12月19日出生，住新疆维吾尔自治区库车县，系原告妻子。被告：康学付，男，1969年10月22日出生，住新疆维吾尔自治区库车县。原告杨道全与被告康学付农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨道全向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还已付劳务费14775元，并支付违约金18000元，合计32775元；2.判令被告向原告支付房屋修缮费用2000元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月初，原告与被告达成口头建房合意后向被告支付定金5000元，双方协商时原告向被告告知，为了囤积棉花需要先修围墙再盖房子，但被告未按该约定履行。2016年9月25日，原、被告签订书面《工程承包合同》，被告又未按约定的工期交房。在合同履行期间原告陆续向被告支付劳务费50000元。2017年2月，被告停止建房，原告因着急住房，故自行找人将被告未建造部分修建完毕。原告认为被告未按工期完工系违约，且被告未修建完毕部分所对应劳务费应当退还给原告，另被告修建房屋存在质量问题，被告应负有修缮义务。综上，原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。被告康学付辩称，原告杨道全所述劳务费是通过库车县人民法院生效判决确定，且原告在施工期间追加的围墙未向被告支付费用，故被告不同意向原告返还劳务费；关于工期，被告在施工期间停工，是因原告未按合同约定及时提供建房所用木头椽子，也未按约定的时间和金额付款，被告并不存在违约行为；关于房屋修缮费用，因合同未约定保修期，故被告不同意承担。本院经审理认定事实如下：2016年，原告杨道全经与被告康学付口头协商，约定由被告为原告修建围墙和住房，原告为此于2016年9月6日向被告支付定金5000元。同年9月25日，原、被告签订书面《工程承包合同》。合同第四条为施工工期约定，但双方未填写具体日期。合同第五条约定“本合同为砖木结构包工包料、包工期、包质量、保安全、包文明施工、包工程验收质量达到甲方（原告）检验的‘合格’标准，本工程为砖木结构、地基正负零以下75公分，连砂石30公分，混凝土圈梁45公分，墙正负零以上3.5米，四面膜墙，内地坪，室内电、下水，窗子为塑钢窗子，木头不小于×12公分。甲方（原告）保证水、电、路畅通，如有延误甲方承担。木头椽子由甲方提供”。合同第六条手写约定“围墙完工后一次付清（注：围墙每米叁佰伍拾元350.00元）”。合同第七条手写约定“房屋每平方米陆佰伍拾（650.00），开工付一半，完工后压壹万10000.00元（围墙、房屋一星期主体10.4号完工）”。合同第九条约定，如原告不按合同支付工程款，每天给被告支付违约金100元，被告在按时收到工程款、不能按时完工情形下，每天给原告支付违约金100元。合同另在落款部分手写约定“工期完工后压金壹万（10000.00）元，2017年9月中期房屋没有其它问题一次付清，如有问题双方协议解决”。合同签订后，被告康学付于2016年9月底将围墙修好，原告杨道全于2016年11月5日左右向被告提供修建屋顶用的木头，原告入住新修建房屋的时间为2017年1月27日。合同履行期间，原告于2016年9月28日向被告支付10000元，于10月1日支付10000元，于11月10日支付30000元。康学付因杨道全未向其全额支付建房款，于2018年11月16日向库车县人民法院提起诉讼，请求杨道全支付建房款22890元、逾期利息9232.3元，杨道全在该案以康学付修建房屋未完工及房屋存在质量问题为由拒绝付款。库车县人民法院经审理作出（2018）新2923民初2463号民事判决书，判令由杨道全向康学付支付建房款13650元，其中未扣减康学付未完工部分的建房款，该判决业已生效。另查明，案涉房屋屋顶的木头椽子是原告杨道全自己安装，屋顶上土是原告找挖掘机完成，屋顶上泥是被告康学付完成；房屋电路所用材料及安装由原告完成；房屋下水道管道由原告采购；房屋院落大门由原告安装；案涉房屋面积为72.5平方米。关于房屋修缮事实，原告未提供证据，仅陈述：被告修建的围墙有开裂，该质量问题出现的时间是2017年冬天；被告修建的房屋墙面、地坪有开裂，外墙掉水泥，该质量问题出现的具体日期原告已记不清。关于原告杨道全与被告康学付之间的口头约定及双方争议的其他建房项目，原告杨道全未提供证据，仅陈述：双方约定若木头由原告提供，则房屋施工计价标准由650元/㎡调整为600元/㎡；被告完成房屋主体的时间为2016年11月8日；施工期间，房屋屋顶的木头椽子是原告所锯；房屋下水道填埋是原告完成。被告对原告上述陈述均不认可。经审查，上述事实除原告单方陈述外无其他有效证据证实，故本院不予认定。本院认为，原告杨道全与被告康学付签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，被告未按照合同约定全面履行建房义务，部分建房项目系原告完成，该事实证明被告存在违约行为，其应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告在本案要求被告返还的劳务费，实质系被告违约行为给原告造成的损失，被告应当予以承担。该损失同本院此前判决确定的建房款分属不同性质的款项，二者并不矛盾，故对被告不应承担该部分费用的抗辩理由，本院不予采纳；至于被告所述增加的围墙费用，因其建房款在之前的案件中已进行处理，故本院对该抗辩理由不予采纳。关于原告杨道全损失金额的认定。原告在建房过程中承担的项目包括安装房顶的木头椽子、给屋顶上土、购买电路材料、安装电路及购买下水管道，根据合同约定，上述项目应当由被告康学付承担；原告承担的安装大门不在合同约定的施工范围，此部分应由原告自行承担；除此之外，原告主张的其他项目均未提供合法有效证据，原告要求被告承担无事实依据。上述被告应当承担的项目，依据原、被告约定的计价方式无法确定对应的价款，原告亦未能提供足以证明其具体损失的证据。根据案涉房屋规模及被告应承担的具体项目，本案进行评估效用不高，且会继续扩大双方的损失，故本院综合考虑相关施工项目对应的人工费、材料费及原告找人、购买材料产生的交通费，对原告主张的损失酌情认定3000元。原告杨道全主张的违约金，系合同约定的逾期完工违约金。原告在合同履行期间存在迟延提供木头椽子及迟延付款的行为，该行为足以影响被告康学付的施工进度，且原、被告在合同中未约定明确的完工工期，因原告无法证明被告存在迟延完工的违约行为，故对原告主张的逾期完工违约金，本院不予支持。原、被告在合同中以押金的方式约定了房屋的质保期，但对房屋的保修期未进行约定，原告所述保修项目在相关或相近法律条文中也未规定强制保修期；同时根据原告举证情况，原告未能证明房屋存在哪些质量问题，以及房屋质量问题出现的具体时间，原告在此情形下要求被告承担房屋修缮费用，无事实及法律依据，故本院不予支持。综上所述，本院仅酌情支持被告康学付未全面履行合同给原告杨道全造成的损失，对原告其余诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告康学付于本判决生效后三日内向原告杨道全支付3000元；二、驳回原告杨道全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，减半收取计335元，由原告杨道全负担167.5元，被告康学付负担167.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。审判员 昝 坤二〇一九年十一月二十九日书记员 邱宏宝