河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初10642号原告：宋一璞，住所地郑州市中原区。委托诉讼代理人：于晶晶，河南君召律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦阳，河南君召律师事务所（实习）律师。被告：李秀珍，女，维吾尔族，1952年9月5日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李慧丽，女，汉族，1975年10月28日出生，住河南省荥阳市。原告宋一璞与被告李秀珍租赁合同纠纷一案，本院于依法立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋一璞及委托诉讼代理人于晶晶、焦阳、被告李秀珍、李慧丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋一璞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《桐柏南路商铺租赁合同》；2、判令被告退还原告2019年4月1日至2019年8月31日，共计5个月的房屋租金60000元；房屋押金10000元；电表押金2000元，共计72000元，并支付利息1663.8元（以72000元为基数，按年利率6%的标准，计算2019年4月1日至2019年8月19日共141天的利息，之后的利息计算至实际退还之日止）。3、本案的诉讼费用由被告承担！事实与理由：2018年8月31日，被告作为出租方，与原告签订《桐柏南路商铺租赁合同》。合同第一条约定，被告将郑州市中原区桐柏南路3号的房屋出租给原告使用；第二条约定租赁期自2018年9月1日至2023年9月1日；第三条约定月租金为12000元，被告应于每年8月20号向李秀珍支付租金。合同签订后，原告向被告支付了2018年9月1日至2019年9月1日共计12个月的租金144000元。房屋押金10000元；电表押金2000元。签订合同后，原告去工商部门办理营业执照时，才知道涉案房屋的所有权人是郑州市电业局。2019年1月份，国有资产统转为政府机关管理，所以郑州市市直机关事务管理局把涉案房屋从郑州市电业局收回，并明确说，不管租户之前跟谁签的合同，只要愿意继续使用房屋，就和郑州市市直机关事务管理局下属的郑州郑勤物业管理有限公司（即本案郑勤公司）重新签订合同，租金向郑州郑勤物业管理有限公司支付。故2019年4月1日，原告作为郑州市中原区相合烟酒商行的经营者，以郑州市中原区相合烟酒商行的名义，与郑勤公司签订了《房屋租赁协议》，并按协议约定向郑勤公司支付了2019年4月1日至2019年12月31日止的房屋租金及押金。原告多次要求被告退还已支付的2019年4月1日至2019年8月31日的房屋租金及押金，但被告均拒绝退还。故起诉，请求法院依法判决。2019年11月21日原告撤回对第三人郑州郑勤物业管理有限公司的起诉。被告李秀珍答辩，因答辩人与宋一璞关于租赁合同纠纷一案，现答辩如下：一、答辩人与宋一璞签订的《桐柏南路商铺租赁合同》系双方真实意思体现。二、宋一璞侵犯了答辩人优先租赁权，应承担由此带来的不利后果。三、合同法明确规定在合同租赁期间，发生所有权变更，不影响租赁合同的效力。宋一璞明知与答辩人存在租赁合同前提下，没有与我解除租赁合同，再次与第三方签订租赁合同，是一女两嫁，混淆是非，由此带来的不良后果，应由宋一璞自行承担。四、原告故意隐瞒他是从我这个转租的事实。作为第三方的物业总公司领导明确告诉我们：“宋一璞如果如实讲出这个情况，我们是绝不会再把店铺租赁给他的”。因此我们要求原告把店铺还给我，并恢复原状。五、我方在向原告转租前，这间店铺原是毛坯房，做了几次装修，为开办学校，再次进行了精装施工。这些设施和附件原告现在都在使用。原告要求解除合同，就应回复原状或赔偿我们的装修费用。六、店铺内使用电表的押金，是原管理单位电业局收取的，原告要我退还也没有道理。综上，原告宋一璞的诉讼请求是没有根据的，请求人民法院依法予以驳回，要求原告赔偿由此给答辩人造成的精神、经济等损失，以维护正常的社会经营秩序和答辩人的合法权益，维护法律的尊严。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原、被告于2018年8月31日达成租赁涉案房屋的合意。合同第一条约定，被告将郑州市中原区桐柏南路3号的房屋出租给原告使用；第二条约定租赁期自2018年9月1日至2023年9月1日；合同第三条约定，月租金为12000元，应于每年8月20号支付租金。合同第2页右下角，李秀珍作为收款人于2018年8月31日向原告出具的收条；二、2018年8月31日，原告宋一璞作为付款方，向被告李秀珍指定的，收款方为张莎吉的帐户转帐154000元，并备注用途为房租、押金；三、涉案房屋于2019年1月1日转为归郑州市直机关物业管理有限公司所有，并由郑州市直机关物业管理有限公司下属的物业，郑州郑勤物业管理有限公司统一管理；四、2019年4月1日，原告作为郑州市中原区相合烟酒商行（以下简称相合烟酒商行）的负责人，以相合烟酒商行的名义与郑勤公司达成租赁涉案房屋的合意。合同第一条约定，郑勤公司将位于郑州市中原区桐柏路59号附1号门面房，租赁给相合烟酒商行使用；租赁期自2019年4月1日起至2019年12月31日止；原告也已向郑勤公司支付了租赁期内的房租、押金及物业费；五、郑州祥泰物业管理服务有限公司与被告李秀珍签订的《房屋租赁合同》，第二条明确，房屋位于郑州市中原区××院××号，房屋面积90m2。第四条第1款，该房屋租赁期共18个月，自2017年7月1日起至2018年12月31日止；第3款约定，租赁期满，祥泰物业公司有权收回出租房屋，李秀珍应如期交还。被告与电力公司郑州供电局下属的祥泰物业公司的租赁合同于2018年12月31日已经到期。以上事实由原告提供的《桐柏南路商铺租赁合同》、郑州银行电子回单打印件、《国网河南省电力公司郑州供电公司职工家属区物业及部分供热资产移交协议》、《产权证明》、营业执照及《房屋租赁协议》等证据，以及原告的庭审陈述予以证实。本院认为，2019年4月1日，原告宋一璞作为郑州市中原区相合烟酒商行的经营者，以郑州市中原区相合烟酒商行的名义，与涉案房屋直接管理人郑州郑勤物业管理有限公司签订了《房屋租赁协议》，即可认为签订之日起原告与被告解除《桐柏南路商铺租赁合同》。根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案事实表明，原告已支付给被告2018年9月1日至2019年9月1日共计12个月的租金144000元。房屋押金10000元；电表押金2000元，在合同解除之后，被告理应返还上述未履行的租金即60000元并退还涉案房屋押金10000元。审理中，被告李秀珍主张电表押金是原管理单位电业局收取的，但未出示任何证据予以证明，我院不予认可，被告应退还原告电表押金2000元。合同法第一百一十四条同时规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。结合本案事实，本院认为原告诉求的利息标准过高，不利于当事人间的利益平衡，而应以实际损失为基数对利息作相应的调整。综合考量违约损失范围以及原告遭受损失的情况，故本院酌情予以调整为原告资金被占用期间的银行同期贷款利息损失。综上所述，原告诉请合理部分，本院依法予以支持；不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原告宋一璞、被告李秀珍双方签订的《桐柏南路商铺租赁合同》；二、被告李秀珍应于本判决生效之日起十日内退还原告宋一璞2019年4月1日至2019年8月31日，共计5个月的房屋租金60000元；房屋押金10000元；电表押金2000元，共计72000元，并支付利息（以72000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算2019年4月1日至实际退还之日止）；三、驳回原告宋一璞过高部分的诉求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费820元，由被告李秀珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 鞠 忠二〇一九年十一月二十一日书记员 扈冰冰