广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初16988号原告（反诉被告）：余璧珊，女，1995年5月20日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：周慧婷，系江苏德序律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭业田，男，1981年12月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：刘星，系广东汇俊律师事务所律师。原告（反诉被告）余璧珊诉被告（反诉原告）郭业田租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）余璧珊及其委托诉讼代理人周慧婷，被告（反诉原告）郭业田的委托诉讼代理人刘星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）余璧珊向本院提出诉讼请求：1、被告返还押金10000元；2、被告支付违约金10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订租赁合同，租赁期间原告发现房屋发霉严重，请求被告进行维修，但被告认为应由租客自行维修，多次协商未果，且被告未经原告同意，其妹妹私自开门进屋，给原告的人身安全及财产安全造成不确定性的危害。原告有权解除合同。被告（反诉原告）郭业田辩称：原、被告签订的租赁合同合法有效，双方均应依约履行。原告在合同未到期的情况下于2019年4月4日单方面将钥匙交还中介并搬离房屋，单方终止合同，属于违约，押金应予没收。被告（反诉原告）郭业田向本院提出反诉请求：1、原告赔偿2019年4月和2019年5月租金损失10000元；2、押金10000元由被告没收；3、原告支付水费38元（2019年3月1日至2019年4月30日），电费450.18元（2019年3月1日至2019年4月30日），物业管理费270元（2019年3月1日至2019年4月30日）；4、原告支付装修损失49872元；5、本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：原告的单方违约导致房屋在2019年4月至5月期间空置，且原告在租赁期间未尽到妥善照顾义务，导致房屋墙体和地板发霉，被告对此进行了修缮。原告（反诉被告）余璧珊针对被告（反诉原告）郭业田的反诉辩称：一、原、被告于2019年3月1日签订租赁合同，一个月不到原告发现房屋发霉严重，无法继续居住，但被告认为自己无义务处理，根据合同法规定原告有权单方解除合同，遂于2019年4月4日与被告进行最后一次沟通后解除合同并于当日将房门钥匙、门禁卡和感应卡按被告要求归还给中介，被告违约在先，原告无需承担责任，且被告应返还押金。二、原告于2019年4月4日搬离，仅需承担2019年3月1日至4月4日的水费、电费和物业管理费，无需承担此后费用。三、房屋在租赁期间由于不可归责于原告的原因需要维修，维修义务不在原告，原告无需承担被告因此所遭受到的损失，被告要求原告支付装修损失没有依据。经审理查明：2019年3月1日，郭业田（出租方/甲方）与余璧珊（承租方/乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将天河区棠东东路112号6A房（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用；月租金5000元，租赁期自2019年3月2日至2020年3月1日；乙方缴纳10000元作为房屋租赁押金（保证金）；乙方在租赁期内应爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋，因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿，如因使用不当或认为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复；任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿；租赁期间，合同乙方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方，甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方，乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿；等。当日，郭业田开立收据，确认收到余璧珊支付的押金及租金共计15000元。庭审中，余璧珊、郭业田均提交余璧珊与郭业田配偶周红霞之间的微信聊天记录，其上载明：1、2019年3月3日，余璧珊表示“房东你好，真是对不住了，今天我的同事打算搬过去，然后觉得离地铁站太远了，所以想跟您沟通一下他们可能不想租这里……真不好意思，我这边补偿500可以吗？……因为是我这边帮忙租的，他们现在因为特殊情况可能租不了这个房子”，2、2019年3月4日，周红霞表示“既然租金到账，自然按合同执行”，余璧珊表示“好，那请先把昨天的500转回来”，3、2019年3月31日，余璧珊表示“业主你好，我们这边昨天去的，然后房间里面味道太大才开的空调，但是有一个问题是，你们不能随意这样开门，不管里面有没有人，开没开灯，这样对我们是不安全的”，周红霞表示“我妹很晚在楼下看到全屋的灯都开着，门口又感到一阵凉意，上去敲了好长时间的门，担心你们转租钥匙又在中介那里对你们来说不安全，敲门后半小时左右才进去看看的”，4、2019年4月1日，余璧珊表示“还有这个房子发霉太严重了，地上、墙壁、天花都是霉……这样住不了，第一次就是因为霉味太大了才放着不住的，通风透气的”，周红霞表示“你租的时候没看吗？我住了那么多年，以前没这样啊！”，5、2019年4月4日，余璧珊表示“水电费多少，还有请处理一下屋里的霉，钥匙我们现在准备交还给你”，周红霞表示“麻烦你给到中介那里吧”，6、2019年8月3日，余璧珊表示“真的是我处理不当导致，其实我那三个租房的同事一直都说好，让我处理决定就可以……其实据我听闻是这三个同事中两个同事背地里产生矛盾，才有意而为不要这个房子的”。余璧珊表示涉案房屋系由余璧珊以个人名义承租，用作其所任职公司的员工宿舍，其在签订合同前到涉案房屋进行了察看，但并未留意房屋有无发霉情况，其同事在2019年3月3日准备搬进涉案房屋时发现房屋发霉严重、无法居住，要求余璧珊重新找房，余璧珊立即沟通退房事宜，但当时找了其他借口提出退房并愿意补偿500元，房东在同意并收下后于次日反悔，又将500元退给余璧珊，余璧珊为了让同事能继续居住，就定时开窗透气并将空调打开，希望发霉现象好转，但仍不能消除发霉现象，只能找郭业田协商要求其履行维修义务，但遭到拒绝，郭业田认为应由余璧珊进行维修，自己无义务处理，对此余璧珊提交视频予以证明，郭业田对视频的真实性不予确认，认为涉案房屋在2019年3月2日交付时经双方核验是完好的，余璧珊在2019年4月2日拍摄的视频恰恰反映出余璧珊因未妥善照看房屋导致房屋发霉。郭业田为证明其主张，提交如下证据：1、收据，载明收到油漆等及人工费共计24000元，2、广州市装饰有限公司预（结）算表，工程名称为地砖拆除、垃圾外运、地面铺砖，总价25872元，3、缴费短信（7月20日）。本院认为：余璧珊、郭业田签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。《租赁合同》约定“任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿；租赁期间，合同乙方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天书面形式通知对方，甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方，乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿”。从本案查明，余璧珊在2019年3月1日签订《租赁合同》，在签约前已对涉案房屋进行察看，在2019年3月3日即以离地铁站太远为由要求解除合同，遭到拒绝后才于2019年4月1日向郭业田表示涉案房屋存在发霉现象，从余璧珊与周红霞之间的微信聊天记录亦可见余璧珊要求提前解除合同的原因并非因为涉案房屋存在发霉现象，余璧珊主张系因涉案房屋存在发霉现象导致合同提前解除，本院不予采纳，综上，本案中未有证据显示郭业田在租赁合同的履行过程中存在违约行为，余璧珊诉请要求郭业田返还押金10000元及支付违约金10000元，本院不予支持，郭业田反诉诉请要求没收余璧珊支付的押金10000元符合合同约定，本院予以支持。余璧珊已在2019年4月4日搬离涉案房屋，郭业田主张因余璧珊的违约行为导致涉案房屋在2019年4月、5月空置，反诉诉请要求余璧珊赔偿租金损失10000元缺乏依据，本院不予支持。余璧珊仅应支付水电费及物业管理费至搬离当日，但本案中郭业田对于各项费用的具体数额并未充分举证予以证明且反诉诉请要求余璧珊支付各项费用至2019年4月30日缺乏依据，本院亦不予支持。郭业田主张要求余璧珊赔偿装修损失49872元，对于装修价格及价款支付并未充分举证予以证明，对于郭业田的该项反诉请求，本院不予支持，予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、余璧珊就广州市天河区棠东东路112号6A房支付的押金10000元归郭业田所有；二、驳回余璧珊的所有诉讼请求；三、驳回郭业田的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费300元，由原告（反诉被告）余璧珊负担，反诉受理费785元，由原告（反诉被告）余璧珊负担120元，被告（反诉原告）郭业田负担665元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  伍建红人民陪审员  黎婉玲二〇一九年十一月十二日书 记 员  谢丽军陈玉娟