广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初26824号原告钟耿明，男，汉族，1977年8月30日出生，户籍地广东省深圳市宝安区，委托代理人曹俊浪，广东法广律师事务所律师。委托代理人李常远，广东法广律师事务所律师。被告江敢，男，汉族，l975年12月17日出生，户籍地广西宾阳县，原告钟耿明与被告江敢租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘定宏独任审判，公开开庭进行了审理，原告、原告委托代理人及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2015年6月签订《房屋租赁合同(铺位)》，约定由原告将位于宝安区中海华府2栋商业103、2栋一层103铺位出租给被告使用，合同同时还约定了双方其他权利义务条款。在合同履行期间，被告未按时向原告支付铺位租金，自2019年4月份始拖欠租金，经原告多次催收均未果。2019年7月20日，原告因被告拖欠租金构成违约而通知被告解除双方间的租赁合同关系。租赁关系解除后，被告仍占用涉案租赁物，至起诉之日仍未归还原告，造成原告巨大的经济损失。因此，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、判令原、被告的租赁合同关系自2019年7月20日起解除；2、判令被告立即返还所占用的租赁物；3、判令被告立即支付自2019年3月26日起至2019年7月20日期间拖欠的铺位租金人民币22600元及利息(利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从起诉之日起计至租金实际付清之日止)；4、判令被告支付违约金人民币6200元；5、判令被告支付自2019年7月28日起至实际返还其所承租的租赁物之日止的场地占用费(场地占用费按照月租金双倍金额12400元／每月标准计算)；6、判令由被告承担本案诉讼费用。以上诉讼请求总计金额暂为28800元。被告辩称，2014年10月22日，被告妻子与案外人梁红萍为合伙经营美容院与原告签订铺位的房屋租赁合同，签订租赁合同时，原告不同意被告妻子与案外人梁红萍两人作为租赁合同的承租方，共同在租赁合同的乙方上署名签字，所以最终由案外人梁红萍与原告签订租赁合同。2015年1月，案外人梁红萍表示不再继续与被告妻子合伙经营美容院，要求原告更改租赁合同的承租方。随后原告提出更改合同需要费用20000元，2015年6月原、被告双方认识，并经双方协商一致，由被告支付原告12000元，改由被告与原告签订租赁合同，对此，原告表示并非是铺位转让而是将铺位租给被告。2019年2月，被告妻子与原告沟通铺位转让一事，沟通后原告同意被告转让铺位。2019年4月16日，有人上门看铺位，被告据此联系原告，原告此时又表示被告未事先告知其转让一事，且合同亦规定不允许被告私自转让。之后，被告表示要将租赁物内的物品搬走，原告表示租赁物内的物品不属于被告，不同意被告将其搬走，于是被告未再对租赁物内的物品进行处置。经审理查明，2015年6月，原告钟耿明与被告江敢签订《房屋租赁合同（铺位）》，合同约定原告将其所有的位于深圳市中海华府2栋商业103、2栋一层103铺位租赁给被告，租赁期限自2015年6月26日至2019年10月21日止，起始租金为4600元/月，租赁期间逐年递增400元租金，自每年11月起计算；后原告向被告交付出租商铺时，被告已依合同约定向原告支付了6000元的租赁保证金。2019年3月26日起，被告未再向原告支付租金。2019年6月26日，原告向被告发出催讨租金的通知，要求被告接收该通知后三日内向原告付清拖欠的租金；2019年7月19日，原告再次向被告发出通知，通知载明于2019年7月20日解除双方的租赁合同关系，并要求被告于2019年7月27日前将相关物品搬离租赁物，同时将租赁物交还原告。以上事实，有经当庭质证的房屋租赁合同、催讨租金通知、解除合同通知、通知张贴的现场照片等证据及庭审笔录予以证实。关于原告主张租赁合同关系自2019年7月20日起解除的问题。原、被告在签订《房屋租赁合同（铺位）》第八条中约定了合同解除的条件，即若被告拖欠租金超过1个月，原告可就此造成的损失向被告请求损害赔偿并收回出租商铺。自被告2019年3月26日起未再向原告支付租金超过1个月时，合同解除的条件就已成就，原告就此取得解除合同的权利。之后原告于2019年6月26日向被告发出租金催讨通知，要求被告于接收该通知后3日内付清拖欠租金，但被告仍未支付拖欠租金，至2019年7月19日，原告鉴于被告一直拖欠租金构成违约的事实，向被告发出解除租赁合同的通知，并要求其于2019年7月27日前向原告交还租赁物。至此，本院认为，被告经原告2019年6月26日通知催讨租金后，在合理期限内仍未向原告履行支付租金的主要债务，原告据此主张解除双方签订的租赁合同，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告立即返还占有租赁物的问题。原、被告签订的《房屋租赁合同（铺位）》已于2019年7月20日解除。合同解除后发生合同解除的效力，被告应按相关法律规定将已经履行交付的租赁物交还原告处置。因此，原告主张被告立即返还占有的租赁物，有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于原告主张被告立即支付2019年3月26日至2019年7月20日期间拖欠的租金人民币22600元及利息的问题。2018年12月20日被告妻子通过银行转账方式向原告支付当月铺位资金6200元，2019年1月及2019年2月的租金被告妻子在经原告催讨后予以支付，从2019年3月起被告未再向原告支付租金。原、被告未就每月租金的具体支付日期进行约定，但原告所称按照双方间的惯例，被告妻子于每月26日向其支付当月租金。据此，原告主张被告应支付自2019年3月26日起，至双方解除租赁合同关系之日即2019年7月20日期间拖欠的租金及利息，有事实及法律依据，本院予以认可。根据原、被告租赁合同约定，2015年的起始租金为4600元/月，租赁期间租金逐年递增400元，自每年11月起计算，所以2019年3月26日至2019年7月20日间的租金应为6200元/月，原告主张该期间被告应向其支付拖欠租金人民币22600元，在合同约定的租金范围内，本院予以支持。同时，被告拖欠原告租金，给原告造成租金占用上的损失，应向原告支付拖欠租金的迟延支付利息。原告主张被告向其支付的利息应按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日即自2019年8月28日起计至租金实际付清之日止，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金人民币6200元的问题。原告称依据租赁合同第十条违约责任的规定，若被告违约，原告有权收回租赁物，不予返还被告交纳的保证金，被告还需向原告赔偿1个月的租金作为经济损失，据此，原告主张被告支付违约金人民币6200元。经审理查明，原、被告签订租赁合同时，被告已向原告支付了6000元租赁保证金。本院认为，原告以被告拖欠租金为由，提出解除合同并要求没收租赁保证金及支付解除合同的违约金，被告未按约定支付租金，给原告造成租金利息损失，本院结合本案原告的实际损失，兼顾公平的原则，对原告主张的损失酌定调整，原告没收被告交纳的租赁保证金本院予以认可，但对原告主张的违约金本院不予支持。关于原告主张被告支付自2019年7月28日起至实际返还其所承租的租赁物之日止的场地占用费问题。原告提交证据证明其于2019年7月19日已张贴通知并告知被告因其拖欠租金构成违约，双方签订的租赁合同自2019年7月20日解除，要求被告按照合同约定在解除合同后的7日内即2019年7月27日前将租赁物交还原告，但被告未按照合同约定或通知要求履行义务，一直占用原告所有的租赁物。对此，被告反驳称是因原告不允许其将租赁物内的设备搬走，才导致被告未按时向原告交还租赁物，被告对于该反驳意见并未提供相关证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。原告据此主张被告应按照通知所称的逾期未交还租赁物，应按每月租金的双倍向原告支付场地占用费，虽该通知内的被通知人处有被告江敢的签字，但双方并未约定逾期返还租赁物的，按二倍租金支付房屋占用费。本院认为，场地占用费的计算应当以原告实际损失为基础，兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以计算，本案中，原告未能举证证明自身实际损失，且原、被告在租赁合同中亦未对场地占用费进行约定。因此，本院依职权酌定被告自2019年7月28日起至实际返还所承租的租赁物之日止按每月租金6200元的标准向原告支付场地占用费。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告钟耿明与被告江敢的房屋租赁合同关系自2019年7月20日解除；二、被告江敢应于本判决生效之日起三十日内向原告钟耿明返还所占用的租赁物；三、被告江敢应于本判决生效之日起三日内向原告钟耿明支付自2019年3月26日至2019年7月20日期间的租金人民币22600元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2019年8月28日起计至拖欠租金实际付清之日止）；四、被告江敢应于本判决生效之日起三日内向原告钟耿明支付自2019年7月28日起至实际返还承租租赁物之日止的场地占用费，场地占用费按月租金人民币6200元/月的标准计算；五、驳回原告钟耿明其他诉讼请求。如当事人未按法律文书指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付延期律履行期间的利息。本案受理费人民币260元，由原告钟耿明承担25元，被告江敢承担235元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 刘 定 宏二〇一九年十一月二十七日书记员 李博(兼)书记员 陈 颖 欣附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五条【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。