安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初9899号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥分行,住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路448号金城大厦农业银行综合楼,统一社会信用代码91340100149141741G。 负责人：耿志强，行长。 委托诉讼代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李楠，安徽江淮律师事务所实习律师。 被告：朱荣琪，男，1994年9月24日出生，汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告：朱明，男，1971年12月29日出生，汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国农业银行股份有限公司合肥分行（以下简称农行合肥分行）诉被告朱荣琪、朱明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行合肥分行的委托诉讼代理人支运义、李楠到庭参加诉讼，被告朱荣琪、朱明经本院公告送达出庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行合肥分行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告偿还借款本金1097513.22元，利息55373.79元（暂计至2019年6月18日，以后按借款合同约定计算顺延至款清时止）；二、判令两被告承担原告实现债权律师费4000元；三、判令被告朱荣琪、朱明以其提供抵押的房地产(合肥市瑶海区站西路长春都市花园华庭***室)对本案借款本金、利息、律师费及诉讼费、保全费承担抵押担保责任。四、本案的诉讼费、保全费由两被告承担。 事实与理由：2016年11月29日，被告朱荣琪、朱明因为需要购房向原告提出个人信贷业务申请，中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行(2017年9月14日,农行长江路支行更名为农行合肥庐阳区支行)经过前期的审核，2017年1月19日同两被告签订了（34020120170010427）号《个人购房担保借款合同》。该合同约定：被告朱荣琪、朱明向农行合肥庐阳区支行借款112万元用于购买合肥市瑶海区站西路长春都市花园华庭***室房产，借款期限自2017年2月3日至2047年2月2日，共计360个月，被告朱荣琪、朱明按月等额本息偿还该借款。合同签订后，农行合肥庐阳区支行通过借款人指定的存量房资金托管包河分中心账户10×××68号将朱荣琪、朱明所借款项转入，借款人承诺借款资金划入此账户视为收到借款。2017年1月22日,被告朱荣琪、朱明同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了皖（2017）合不动产证明第***号不动产抵押登记,抵押权人是农行合肥分行。2017年2月3日,农行合肥庐阳区支行依照合同约定向借款人足额发放贷款后，但在合同履行过程中，被告并未按约支付贷款本息，现已逾期多期,构成违约。 2017年9月29日，中国农业银行股份有限公司安徽省分行营业部更名为中国农业银行股份有限公司合肥分行。农行合肥庐阳区支行是农行合肥分行的下级分支机构,通过原告提供的《贷款审批通知书》可知，农行合肥分行对于农行合肥庐阳区支行有审批核查权。在合同履行过程中，被告并未按约支付贷款本息，现已逾期,构成违约。特诉至法院，望判如所请。 原告农行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 第一组证据： 1、中国农业银行个人信贷业务申请表两份 2、（34020120170010427）号《个人购房担保借款合同》 证明目的：1、2016年11月29日，被告朱荣琪、朱明因为需要购房向农行合肥庐阳区支行提出个人信贷业务申请，农行合肥庐阳区支行经过前期的审核，2017年1月19日同两被告签订了（34020120170010427）号《个人购房担保借款合同》。2、该合同约定：被告朱荣琪、朱明向农行合肥庐阳区支行借款112万元用于购买合肥市瑶海区站西路长春都市花园华庭***室房产，借款期限自2017年2月3日至2047年2月2日，共计360个月，被告朱荣琪、朱明按月等额本息偿还该借款。 第二组证据： 1、中国农业银行借款凭证 2、贷款审批通知单 证明目的：2017年2月3日，合同签订后，农行合肥庐阳区支行通过借款人指定的存量房资金托管包河分中心账10×××688号将朱荣琪、朱明所借款项转入。 第三组证据： 1、皖（2017）合不动产证明第***《不动产登记证明》 2、共同还款承诺书 证明目的：两被告以其位于合肥市瑶海区站西路长春都市花园华庭B座25-B幢801室房产对本案借款本金、利息、律师费及诉讼费承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。 第四组证据： 1、律师代理协议、律师费发票 2、转账凭证 证明目的：1、原告为实现债权所支付的律师代理费，根据当事人双方前期签订的购房借款合同，此费用应当由两被告承担。 第五组证据： 1、营业执照、银监局文件复印件 2、被告身份证、户口本复印件 证明目的：1、原被告双方的诉讼主体适格两被告应当承担连带偿还责任。 被告朱荣琪、朱明均未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，对证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。本院审理查明的事实同原告的诉称。 本院认为：农行合肥庐阳区支行与朱荣琪、朱明签订的《个人购房担保借款合同》、以及朱明出具的《共同还款承诺书》，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。农行合肥庐阳区支行在合同签订后履行了向朱荣琪、朱明发放贷款义务，但朱荣琪、朱明未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。根据农行合肥庐阳区支行与梁被告签订的《个人购房担保借款合同》第6.2条，现农行合肥分行要求朱荣琪、朱明归还尚欠本金及相应利息、罚息并承担房产抵押担保责任的理由正当，予以支持。原告主张的律师费4000元，在合理的范围内，故该项请求应予支持。被告朱明应当按照其承诺对朱荣琪的案涉债务承担共同还款责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告朱荣琪、朱明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥分行借款本金1097513.22元，利息55373.79元（利息暂计至2019年6月18日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）； 二、被告朱荣琪、朱明于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥分行律师代理费4000元； 三、若被告朱荣琪、朱明未按上述期限履行偿还义务，原告中国农业银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权额范围内，以朱荣琪、朱明提供抵押的位于合肥市瑶海区站西路长春都市花园华庭B***室（房权合包字第××号号）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15292元、公告费800元，均由被告朱荣琪、朱明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  卢军燕 人民陪审员  武 月 人民陪审员  宋玉斌 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  胡静雯 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。