天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初6679号原告：天津市供水管理处，住所地天津市和平区贵州路100号。法定代表人：杨国彬，处长。委托诉讼代理人：王雲子，男，天津市供水管理处员工。委托诉讼代理人：王晴，天津天关律师事务所律师。被告：赵秀春，女，1973年3月17日出生，汉族，住天津市南开区。第三人：张立君，女，1979年7月30日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津市供水管理处与被告赵秀春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日作出（2018）津0104民初160号民事判决书。被告赵秀春不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。天津市第一中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）津01民终972号民事裁定书，认定原判决基本事实不清，撤销本院（2018）津0104民初160号民事判决；发回重审。本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序并追加张立君作为本案第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告天津市供水管理处的委托诉讼代理人王雲子、王晴，被告赵秀春、第三人张立君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市供水管理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人立即腾空坐落天津市南开区房屋，并交还原告；2、判令被告及第三人支付自2018年1月1日至实际腾交房屋之日止的逾期腾房违约金；3、判令被告及第三人支付自2018年1月1日至实际腾交房屋之日止的房屋占有使用费；4、本案诉讼费用等由被告及第三人共同承担。事实和理由：原告为坐落天津市南开区房屋的所有权人，房屋面积80平米，产别为国有自管产。2015年1月1日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告赵秀春承租该房屋3年，租期至2017年12月31日止。租期届满后，被告仍占用房屋不予腾交。原告多次催告未果，故成讼。被告赵秀春辩称，租赁合同情况属实。关于腾空房屋，被告已将房屋腾空了，关于逾期腾房的违约金，租赁期限届满以后，原告并未对被告继续使用房屋提出异议，并且在租赁期限届满后，被告与原告沟通过，原告同意被告继续使用房屋，因此双方形成不定期租赁关系，直至被告向原告交钥匙之前，原告从未要求被告腾空房屋。原告于2018年7月，擅自对涉案房屋停水停电，原告违约在先。租赁合同对于逾期腾房的违约金并没有明确约定，综上，原告无权要求被告支付逾期腾房违约金；关于使用费，原告于2018年7月对涉诉房屋进行停水停电，致使被告无法使用涉诉房屋经营，原告无权要求被告支付至2018年7月之后的占有使用费。关于诉讼费用，被告非过错方，不应承担诉讼费用。关于转租，原告是明知，原告在每年的五一、十一都会对涉诉房屋进行查看，所以原告是知道转租的。第三人张立君述称，我们还想继续租，我们做生意不容易。原告不租了，我们投的资就回不来了，张立君还是听力一级残疾，我们损失太大，我们不同意腾房。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议书》，协议约定：甲方将坐落在天津市南开区房屋出租给乙方作为商业服务用房，租赁期限三年，自2015年1月1日至2017年12月31日，在租赁期限届满当日，乙方应将房屋腾空交还甲方，如乙方逾期腾房，除应按本协议标准支付租金外，则每逾期一日应向甲方支付1%的违约金。房屋租金每年人民币为4.5万元。付款时间及违约责任，乙方每半年以现金的形式向甲方支付租金。上半年租金2.5万元，于4月30日前支付，下半年租金2万元于10月31日前支付甲方；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日应按租金总额（4.5万元）的1%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金超过10日，则甲方有权解除合同，除应付房屋租金外，则每逾期一日应按租金总额4.5万元的1%向甲方支付违约金。乙方不得将房屋转租，如欲转租房屋，事前应与甲方协商，并征得甲方书面同意。租赁合同期限届满后，双方未再续签合同。2017年12月1日原告向被告送《房屋到期清退通知》：“按照上级清退出租房屋要求，现要求乙方赵秀春将南开区房屋，于合同到期日（2017年12月31日）前腾空交还甲方，逾期不腾房，我处将启动法律程序进行清房。”该通知由被告丈夫赵飞签收。被告经营的字号为“飞凡美发”。另查，2017年5月15日被告与第三人订立《房屋承包协议书》，第三人经营“美肴冰品”。协议约定，期限自2017年6月16日至2019年6月16日止，每年承包金60000元，押金6000元，协议解除后如没有其它异议押金退回。2018年7月2日原告向被告送达的《通知》载明：“由于房租租赁合同已到期，7个自然日后将进行断电，造成损失，自行负责，做好搬家准备，否则后果自负。”庭审中，被告称自2018年7月9日至2019年6月11日被告搬出期间一直停电，而第三人自停电后一直使用涉诉房屋楼上住户的电，并未使用原告提供的电，原告对此表示认可。诉讼中，经现场勘察，虽原、被告订立的《房屋租赁协议书》，原告出租的是一间，面积为80平米，实际状况是涉诉房屋中间砌一断间墙改为相邻两间。被告使用的一间已于2019年6月11日腾交原告，另一间现由第三人使用。庭审中，原告表示因涉诉房屋每年租金为4.5万元，后分割成两间，且面积基本均等，被告于2019年6月11日已将所占用的一间腾交了原告，故要求向被告主张自2018年1月1日至2019年6月11日的房屋占有使用费32424.5元/年。第三人按32424.5元/年的标准给付原告自2018年1月1日至2019年6月11日的房屋占有使用费，按45000元/年的标准给付原告自2019年6月12日起至实际腾交房屋之日止的房屋使用费。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁协议书》，已于2017年12月31日期限届满，但由于被告未在合同期限届满时依合同约定将涉诉房屋腾交原告，依规定故应支付占用期间的房屋使用费。庭审中，原告主张对被告将涉诉房屋的一部分转租给第三人并不知晓，因被告与第三人各自使用的涉诉房屋所悬挂的经营字号并不相同，且从庭审中查明的事实来看，应当认定原告知道或应当知道，故原告的该主张，本院不予采信。关于被告与第三人订立的《房屋承包协议书》其性质应是房屋租赁协议。因原告与被告签订的房屋租赁主合同已于2017年12月31日期限届满，且被告与第三人订立的租赁协议的租赁期限也超过了原告与被告订立的合同期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故原告要求第三人腾房的请求，于法有据，本院依法予以支持。关于被告与第三人给付原告房屋使用费的问题，因原、被告订立的房屋租赁合同约定的年租金是45000元，原告要求被告及第三人每人每年各承担32424.5元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。经现场勘查，被告与第三人所使用的房屋面积基本均等，故应参照年租45000元标准计算，由被告与第三人每年各自负担占用期间的房屋使用费50%计22500元，每月租金为1875元。对于双方争议的在被告占用房屋期间是否原告有停电行为的问题，虽原告予以否认，但通过被告向法庭提交的原告送达被告的“通知”内容中能够证实原告确有停电的行为，故此应当对原告主张的房屋占用使用费予以酌情减免10%。对于原告主张的被告逾期腾房违约金一节，虽双方订立的合同中对此确有约定，但该约定并不明确，且原告的损失也已通过支付房屋占用费得以弥补，故原告该项请求，本院不予支持。另外，虽被告赵秀春与第三人张立君订有《房屋承包协议书》，但该协议依法并不对原告产生拘束力。因现第三人张立君系涉诉房屋的实际使用人，故应当与被告赵秀春共同承担将涉诉房屋腾交原告的义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条、第十八条的规定判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告赵秀春按每月1687.5元（1875元的90%）的标准给付原告天津市供水管理处自2018年1月1日至2019年6月11日的房屋占有使用费；二、本判决生效后三十日内，第三人张立君将坐落在天津市南开区字号“美肴冰品”所使用的房屋腾交原告天津市供水管理处；三、本判决生效后三十日内，第三人张立君自2018年1月1日始按每月1687.5元的标准给付原告天津市供水管理处房屋使用费至实际腾房之日止；四、驳回原告天津市供水管理处其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3660元，被告赵秀春负担1830元，第三人张立君负担1830元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建华人民陪审员  王俊萍人民陪审员  李 娟二〇一九年十一月二十九日书 记 员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十八条要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。