湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初3118号原告：向极明，男，1968年4月26日出生，土家族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。被告：向仕奎，男，1967年1月19日出生，土家族，农民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。原告向极明诉被告向仕奎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法由审判员邓正灿适用简易程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告向极明、被告向仕奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向极明向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告房屋欠款168000元、水电报装费3000元及约定违约金每年36000元至还清之日。事实与理由：2017年9月18日，被告购买原告西陵路185－1号九楼房屋一套，欠购房款168000元及水电报装费3000元，出具了欠条，约定了还款事项。被告欠款至今没有给付，原告多次催讨未果，现依法起诉，请求秉公处理。被告向仕奎辩称，被告购买原告房屋属实，欠条也是被告所写，但欠条是在被告喝醉酒后按照原告的要求书写的，被告已于2015年、2016年给原告支付了200000元购房款，下欠68000元因为原告与他人扯皮，被告给原告帮忙打架，当时说好房屋按成本价给被告，被告不应再给原告给付购房款。本院经审理认定事实如下：2015年上半年，被告向仕奎以268000元的价格购买了原告向极明位于湖北省××××楼的房屋一套，向仕奎给向极明支付了部分购房款。2017年9月18日，被告向仕奎给原告向极明出具了欠条1份，欠条载明：“今欠到向极明购房款壹拾陆万捌仟元整（168000.00）水电报装费叁仟元整，共计壹拾柒万壹仟，此款定2017年底付柒万元整，剩余拾万零壹仟于2018年12月31日付清，否则每年按违约金叁万陆仟付向极明（此违约金只针对101000.00元，若2017年7万元未付清，则同样按违约金每年贰万伍仟元计算）”。被告向仕奎在出具欠条后没有给原告向极明支付购房款。2019年10月17日，原告向极明诉至本院，请求判如所请。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据原告向极明提交的证据及原告向极明、被告向仕奎在庭审中的陈述，本院认定向极明与向仕奎之间存在房屋买卖合同关系，二者间的房屋买卖合同未违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，依法成立并生效。本案双方争执的焦点是被告向仕奎下欠原告向极明购房款的数额应如何认定。根据原、被告提交的证据，向仕奎给向极明出具欠条的时间为2017年9月18日，向仕奎出具欠条后并未给向极明支付过购房款，向仕奎陈述的支付购房款时间均在其出具欠条之前，且无充足有效证据证实向仕奎已支付200000元购房款，向仕奎辩称已支付200000元购房款的抗辩理由，本院不予采信；向仕奎辩称出具欠条是在其醉酒的情况下由向极明口述书写的，但未向本院提交证据予以证实，且在出具欠条后，向仕奎未向公安机关报案，也未向法院提起撤销之诉，该抗辩理由，本院不予采信；被告向仕奎辩称帮原告向极明打架，应抵付68000元欠款无证据证实，被告向仕奎的该项抗辩理由，本院不予采信。综上，对于被告向仕奎下欠原告向极明购房款及水电报装费的数额，本院认定为171000元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告向仕奎出具欠条后没有按照约定的时间支付欠款已构成违约，应当承担继续履行的责任，原告向极明要求被告向仕奎支付购房款及水电报装费171000元的诉讼请求，本院予以支持。向仕奎、向极明在欠条中就违约金进行了约定，向仕奎应按约定支付违约金。双方在欠条中约定如向仕奎未按约定的时间支付欠款应按每年61000元支付违约金，但向极明在诉讼请求中仅要求向仕奎以171000元欠款为基数，按每年36000元违约金的标准支付，系对其权利的处分，本院予以确认，其违约金计算时间应自逾期付款之日起开始起算。结合双方约定的违约金标准及原告关于违约金的请求，为方便违约金的计算和支付，其违约金可以按照年利率21.05%标准计算（36000元÷171000元×100%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告向仕奎在本判决生效后30日内给付原告向极明购房欠款、水电报装费共计171000元，并自2018年1月1日起至2018年12月31日止以70000元欠款为基数，按年利率21.05%的标准支付违约金，自2019年1月1日起至债务清偿之日止以171000元欠款为基数，按年利率21.05%的标准支付违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3720元，减半收取1860元，由被告向仕奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定之义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  邓正灿二〇一九年十一月十三日书记员  向 玲附本案判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。