广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8119号原告：冯铭洪，男，1949年3月6日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：冯靖敏，广州金鹏（荔湾）律师事务所律师。被告：广州市建筑置业有限公司，住所地广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎，职务：执行董事。委托诉讼代理人：辜楷增，男，1994年10月27日出生，该公司员工，联系地址。委托诉讼代理人：谭月星，男，1968年11月20日出生，该公司员工，联系地址。第三人：广州市惠城房地产发展有限公司，住所地广州市荔湾区康王路181号惠城花园53C室。法定代表人：邝建洪。原告冯铭洪诉被告广州市建筑置业有限公司（以下简称：建筑置业公司）、第三人广州市惠城房地产发展有限公司（以下简称：惠城公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯铭洪委托诉讼代理人冯靖敏。被告建筑置业公司、第三人惠城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯铭洪诉称：被告建筑置业公司拆除原告所有的位于荔湾区带河路房产后于2008年安排回迁居住广州市荔湾区带河路191之三2808房、1712房（以下简称：2808房、1712房），并根据当时的回迁政策，另行回迁191号之三2003房（以下简称：2003房）予原承租人夏金胜承租。被告及第三人至今未为原告办理上述房屋的权属登记手续。另外，我方对房屋实际增大面积不需进行补款。被告建筑置业公司、第三人惠城公司无答辩。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、房地产证（***号）；2、房地产证（***号）；3、关于《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》的公证书；4、广州市城市房屋拆迁补偿协议书；5、广州市城市房屋拆迁补偿协议书；6、《拆迁补偿协议书》约定临迁补助费及补偿金计算表；7、（2006）荔法民三初字第1768号民事调解书；8、（2006）荔法民三初字第1767号民事调解书；9、房源摇珠结果确认书（2808房）。10、房源摇珠结果确认书（1712房）。11、房源摇珠结果确认书（2003房）。12、证明。13、房屋建筑面积测绘成果报告书。14、临迁费、逾期回迁补助费、延期回迁违约金及迟延履行债务利息计算表（依据调解书计算）。15、加倍债务利息计算依据及法律法规。16、历年中国人民银行贷款利率一览表。本院就原告提供证据12《证明》中的内容，去函该证明出具方惠城花园项目回迁安置工作办公室，询问回迁相关情况。该办回复（下称复函）主要内容如下：原告回迁至2808房及1712房；上述两房面积分别大于95.63平方米及27.5平方米；原承租人夏金胜回迁的2003房为膨胀面积，其为膨胀户；2003房为惠城公司所有；该办所开具的《证明》表明2808号、2003号、1712号三套房屋产权均为惠城公司所有。原告与被告就该份复函进行了质证。本院至2003房张贴权利人告知书，至权利登记之日未有人员前来登记权利。经审理查明：原广州市荔湾区带河路芦笛新街8号二、三楼房屋（建筑面积88.63平方米）、原广州市荔湾区带河路芦笛新街8号后座地下房屋（建筑面积27.5平方米）是原告之房产。夏金胜为原告租客。1992年10月18日，原告（乙方）与广州市房屋拆建工程公司（甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》，约定拆除乙方座落在荔湾区带河路芦笛新街8号房屋，其中自住建筑面积98.0135平方米；甲方应按拆迁房屋补偿协议书规定于1995年12月30日前在带河路甲方征用地段回迁新建楼A号第4、5层南向偏东房屋，建筑面积123.0135平方米；乙方要求4楼88平方米、5楼35.0135平方米；回迁时继续出租建筑18平方米给夏金胜居住；乙方以500元/平方米向甲方购买7平方米建筑面积，回迁前缴清款，产权归乙方所有。2000年3月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（协议书一），约定：乙方同意甲方拆除原广州市荔湾区带河路芦笛新街8号二、三楼房屋；甲方将自有的座落在荔湾区带河路新建回迁楼第4、5层南向偏东的房屋；建筑面积为95.63平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按实际分摊在内）；原址建筑面积与甲方调换面积相差7平方米，乙方根据规定以500元/平方米标准计算，付给甲方3500元，于回迁前付清；甲方应于2001年12月31日前将自有房屋交付乙方；逾期交房按每超期一天按规定标准向乙方承担违约责任；另约定逾期回迁的临迁补助费等等。该协议于2000年6月22日经备案。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（协议书二），约定：乙方同意甲方拆除原广州市荔湾区带河路芦笛新街8号后座地下房屋；甲方将自有的座落在荔湾区带河路新建回迁楼第4、5层南向偏东的房屋；建筑面积为27.5平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按实际分摊在内）；甲方应于2001年12月31日前将自有房屋交付乙方；逾期交房按每超期一天按规定标准向乙方承担违约责任；合同无增大面积约定，亦无约定逾期回迁的临迁补助费等等。该协议于2000年6月22日经备案。2006年7月20日，原告依据上述协议向本院提起两案诉讼，要求被告及第三人尽快安排回迁，其中在与协议一相关诉讼中，原告除回迁外还请求临迁补助费等。本院作出（2006）荔法民三初字第1768号民事调解书，确认原、被告及第三人达成协议为：1.被告与第三人安排原告回迁原广州市带河路芦笛新街8号房屋地段回迁楼（回迁建筑面积不小于95.63平方米，在实际安置时视具体情况合理调整）；2.被告与第三人向原告支付自1999年2月24日起至2006年8月31日的临迁费，以及从2006年9月1日至实际回迁之日止的逾期回迁补助费；3.被告与第三人向原告支付自2002年1月1日至回迁之日止的延期回迁违约金；4.受理费由被告及第三人承担。本院作出（2006）荔法民三初字第1767号民事调解书，确认原、被告与第三人达成协议为：1.安排原告回迁原广州市带河路芦笛新街8号地段回迁楼（回迁建筑面积不少于27.5平方米，在实际安置时视具体情况合理调整）；2.受理费由被告及第三人承担。2008年12月27日，广州市国土房管局代表回迁户进行房源摇珠。惠城花园项目回迁安置工作办公室依据摇珠结果出具三份《房源摇珠结果确认书》。其中两份摇珠人信息为“冯铭洪、毛兴”、原承租人为空白的确认书上安置地址分别为惠城花园2808号、1712号；摇珠人信息为“冯铭洪、毛兴”、原承租人为“夏金胜”的确认书上安置地址为惠城花园2003号。三份确认书均有原告签收记录。原告主张的涉案三套房屋至今未办理权属变更登记手续。本院认为：原告与被告建筑置业公司签订的两份《广州市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第三人惠城公司作为上述用地使用人，应共同承担合同约定的办证义务。现涉案2808房、1712房系原告回迁房屋无异议。关于2003房是否应为原告回迁房屋的问题。1.综合原被告拆迁安置合同内容、诉讼行为及履行情况，原告应回迁至两套房屋。原告被拆迁的原址房屋系有两个独立房产证的房屋，且与被告签订的亦系两个拆迁合同，至诉至法院达成协议的亦是分别不少于95.63平方米及27.5平方米两个建筑面积。按回迁常理，原告只要回迁分别于大于或等于95.63平方米及27.5平方米的两间房屋即可。现根据原告提供的《房屋建筑面积测绘成果报告书》中所载2808房总面积为109.4967平方米、1712房总面积为53.1461平方米、2003房面积为36.6564平方米。显然，2808房及1712房在面积上已符合调解书中的约定要求。2.对原承租人夏金胜租赁面积的约定应理解为保护原承租人租赁权所作出的另行安置处理约定。《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》中载“回迁时继续出租建筑18平方米给夏金胜居住”。该条款写于原告要求被告回迁具体楼层具体面积的条款之后。若原告要在自己所要求的面积内继续履行租赁关系，则不必要将承租人问题作为独立条款约定，因此该条款实为原告要求被告在自己回迁房屋之外另行安置承租人。3.复函表明，2003房为膨胀面积；原承租人夏金胜为膨胀户；2003房产权为第三人所有。因此该办于2010年所开具的《证明》不能说明第三人放弃了2003房的产权。故原告主张2003房产权的依据不足，本院不予支持。由于涉案房屋尚未办理房地产权属证书，房屋准确面积尚不明确。原告对面积偏差作价结算问题的主张，应在取得房地产权属证后，由原、被告及第三人协商解决或循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十六条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市建筑置业有限公司、第三人广州市惠城房地产发展有限公司协助原告冯铭洪办理广州市荔湾区带河路191号之三2802房的权属登记手续。自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市建筑置业有限公司、第三人广州市惠城房地产发展有限公司协助原告冯铭洪办理广州市荔湾区带河路191号之三1712房的权属登记手续。驳回原告其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告广州市建筑置业有限公司负担25元，第三人广州市惠城房地产发展有限公司负担25元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  张鸣鸣二〇一九年十一月二十五日书记员  梁绮文卢健华