河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初13944号原告：刘文梅，女，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：徐喜飞，河南安可睿律师事务所律师。被告:乔阳，男，住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：付文利，河南邦基律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市花园路80号。负责人：石永拴，该行行长。委托诉讼代理人：赵宏骏，该行员工。委托诉讼代理人：王彪，该行员工。原告刘文梅与被告乔阳物权确认纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文梅及其委托诉讼代理人徐喜飞、被告乔阳及其委托诉讼代理人付文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文梅向本院提出诉讼请求：1.判令确认位于郑州市××区××单元××号房屋（郑房权证字第××号）归原告所有；2.判令被告协助原告将上述房屋过户登记至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告从农村到郑州打工，2012年7月与原告相识，并到原告的培训学校工作。2012年10月，被告认作原告的义子并搬到原告家与原告家人共同生活。原告的房产因用于办午托部而一直租房居住，需要买一套住房，因原告购买二套房需要交纳更多的首付款，同时也为了解决被告落户和结婚生子问题，原告遂借用被告名义买房。2014年4月20日，原告至通利紫荆尚都售楼处交定金40000元，后原告带着被告去售楼部以乔阳名义签订购房合同，合同联系方式预留了当时原告的手机号（186××××3857,134××××2375），后原告交齐首付款417373元，维修基金9567元，契税54695元，原告以乔阳名义办理的按揭贷款一直由原告偿还月供。2014年房屋交付，原告出资装修并购买家具。2014年10月，原告一家四人和乔阳共同入住，由原告缴纳物业、水、电、燃气和供暖费用，原告将被告户口迁入郑州，为被告张罗对象并结婚生子，被告一直与原告一家共同生活。2018年8月，被告为工作和生活琐事多次与原告发生纠纷，被告全家因此搬离诉争房屋。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告乔阳辩称，1.原、被告双方不存在借名买房关系，涉案房屋登记在被告名下，且涉案房屋的选房、缴纳首付款、装修等被告均参与其中，房屋月供也由被告缴纳，双方之间的客观表现不符合借名买房的外在形式；2.《房产转让协议书》系原告以非法手段取得，被告无义务协助办理房屋变更过户手续。被告于2019年7月想要用涉案房屋贷款，扩大培训规模，发现购房手续不见了，于是补办了不动产手续。原、被告双方没有商谈过房屋变更之事。故原告诉请无事实和法律依据，应当予以驳回。第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行辩称，作为抵押权人，其首要考虑的是资金安全，本案房屋买卖合同的实际签订人和贷款手续的实际办理人均是乔阳，目前贷款一直在正常偿还中，其无法确定实际还款人，具体案情确权，请法院核实后依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月29日，被告乔阳与河南通利房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告乔阳购买河南通利房地产发展有限公司开发的位于紫荆山路东、××单元××房屋××套，总金额1367373元，被告乔阳以现金方式于2014年4月29日付款417373元，交纳比例30.52%，余款95万元的付款方式为商业贷款。2014年5月20日，被告乔阳与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定乔阳因购买诉争房产以该房为抵押向第三人借款950000元，借款期限自2014年5月22日起至2044年5月22日止。河南通利房地产发展有限公司分别于2014年4月29日和2014年6月16日开具发票各一份，本案诉争房产预售购房款417373元和购房款950000元已实际支付。2014年6月17日，郑州市物业维修基金管理中心出具收到诉争房产9567元维修基金的交存凭证；2014年10月27日，郑州市地方税务局出具54695元完税凭证。2014年7月至2014年12月期间，原告刘文梅支出购买装修建材、家具、家电等各项费用共计257447元。涉案房产的物业费、水费、电费、燃气费、取暖费等费用主要由原告刘文梅支付。现诉争房屋的《房屋买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》《购房发票》、房屋维修基金及完税凭证等原件均由原告刘文梅持有。2019年7月3日，被告乔阳发布房屋所有权证遗失声明并申请补发诉争房屋所有权证。双方争议房屋登记的产权人为被告乔阳，房屋坐落位置为管城回族区紫荆山路135号10号楼东3单元4层407号，产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0272852号。另查明，2018年10月12日，原告刘文梅（乙方、房产受让方）与被告乔阳（甲方、房产转让方）签订《房产转让协议书》一份，该协议载明：经甲、乙双方自愿协商一致，现就乙方使用甲方名字购买房产一事，甲乙双方就房产转让相关事宜达成如下协议，1.该房屋位于管城××区××单元××屋407，建筑面积145.25平方米；2.该房屋是乙方实际出资，使用甲方名字购买的房产，乙方首付417373元。房屋贷款每月5500元，均是由乙方偿还的，目前还是由乙方偿还贷款；3.因该房产是乙方实际出资购买的，双方商定该房产转让价格为零元；4.该房产于2014年7月29日交房后，由乙方装修的，装修费也是乙方支付，目前乙方一直居住在该房屋内；5.甲乙双方约定，本协议签订后，甲方配合乙方将房产过户给乙方，并去不动产中心办理过户登记手续，过户费用由乙方承担。证人杨某、林某出庭对该协议的签订过程进行证明。庭审过程中，1.原、被告双方均认可自2014年10月至2018年8月，原告一家四人与被告乔阳均在该房居住，乔阳在此结婚生子，后乔阳一家三口于2018年8月搬离该房，原告一家至今居住于此；自乔阳搬离诉争房屋时即2018年9月至今的房屋贷款均由原告刘文梅偿还，还款银行卡由乔阳本人交由原告刘文梅保管。2.原告陈述，该房首付款、维修基金、契税及贷款均由其直接或间接向乔阳转账支付，其向乔阳转账金额远大于该房应支付的金额，并提交其直接支付首付款银行流水共计352000元、契税30000元（房屋实际首付款共计417373元、契税共计54695元）及2014年7月至2018年8月向乔阳转账的银行流水予以证明，被告乔阳对原告刘文梅出具的其支付首付款、房屋维修基金、契税缴费等银行流水的真实性无异议，但认为是因亲情帮扶而赠与被告；对支付贷款的银行流水（2014年7月至2018年8月），被告乔阳仅认可其中七期由原告偿还。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案争议房屋权属证书载明的房屋所有权人虽为被告乔阳，但从庭审查明的事实看，房屋的定金支付、购房首付款、自乔阳办理该房屋至今的银行按揭还款及其他水、电、燃气费用的交纳均主要由原告直接支付，该事实亦由双方签署的《房产转让协议》予以确认；从房屋的现状看，原告装修房屋并已实际占有、使用至今，且该房的《房屋买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《购房发票》、房屋维修基金及完税凭证等原件及偿还贷款的银行卡均由原告持有。2018年10月12日，原、被告共同签署的《房产转让协议书》对系争房屋的权属已明确作出书面约定，该份协议系当事人的真实意思表示且与法不悖，具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告要求被告按协议内容履行，主张系争房屋归其所有，并无不当，本院予以支持。关于被告乔阳辩称《房产转让协议书》系原告以非法手段取得的意见，本院认为该协议系经乔阳本人签字确认，且有证人出庭作证证明协议签订过程，乔阳作为完全民事行为能力人，对于《房产转让协议书》中关于该房屋由原告实际出资购买、原告支付首付款、房屋贷款及实际装修，实际产权人为原告的内容，应当有正确理解，且被告乔阳未提交证据证明其辩称意见。故对该辩称意见，本院不予采纳。关于被告乔阳辩称原告支付相关费用系亲情赠与的意见，本院认为赠予合同是赠予人将自己的财产给予受赠人，受赠人表示接受的合同，但被告未能提供证据证明双方存在赠予关系，且原告对此不予认可，故被告的该项主张证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条的规定，判决如下：一、郑州市管城回族区紫荆山路135号10号楼东3单元4层407号房屋（产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0272852号）归原告刘文梅所有；二、被告乔阳应于本判决书生效之日起15日内协助原告刘文梅将郑州市管城回族区紫荆山路135号10号楼东3单元4层407号房屋的产权变更登记至原告刘文梅名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17873元及保全费5000元，共计22873元，由被告乔阳负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  白卡娟人民陪审员  陈廷英人民陪审员  张春菊二〇一九年十一月二十九日书 记 员  曹娇阳