北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初27749号原告：北京市潞城兴达建筑器材租赁站，经营场所北京市通州区潞城镇胡各庄村。经营者：于广生。委托代理人：廖**，北京晋熙律师事务所律师。被告：江苏南通三建集团股份有限公司，住所地海门市狮山路。法定代表人：黄裕辉。委托代理人：杨真一，男，1986年11月27日出生，汉族，该公司员工。原告北京市潞城兴达建筑器材租赁站（以下简称潞城兴达）与江苏南通三建集团股份有限公司（以下简称南通三建）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孔范宇独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告潞城兴达经营者于广生及其委托代理人廖**，被告南通三建委托代理人杨真一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潞城兴达诉称：被告因承揽位于河北省三河市燕郊美林新东城A区三期一标段工程项目于2007年12月20日与原告签订《建筑器材租赁合同》，约定由被告向原告承租钢管、扣件、可调托等建筑器材，其中钢管的日租金为每米0．01元、扣件日租金为每个0．006元、可调托的日租金为每根0．021元、碗扣的日租金为每米0．02元。租赁计算日期从被告提货之日起到返还租赁物之日止，但最低计算租期为两个月，不足两个月的租赁物按两个月计算。租金计算以双方实际发生的租赁物提退货单上的数据为准。丢失货物的租费结算至丢失货物的赔偿款付清为止。如有无法退还或丢失货物，原被告需核对确认清单，经原告同意签字并由被告按合同原产值赔偿后，方可不计算租赁费，否则继续收取租赁费。租赁期间，承租人对租赁物要妥善保管，租赁物丢失或损坏报废不能修复的一律按本合同产品原值赔偿。合同约定每五个月结一次所产生的租赁费，工程完工后结清所产生的全部租赁费。被告延付租金的，被告应按所欠租金总额的百分之一支付违约金。合同履行过程中，原告向被告按约交付了相应的建筑器材，被告也陆续返还了部分建筑器材，至今仍有油托218根、十字扣件3556个未能返还，按合同约定应折价赔偿21050元（赔偿标准为油托每根20元、扣件每个5元）。根据合同履行情况，自2007年12月15日至2019年5月31日期间发生的租赁费、运费共计348098．87元，至今被告共计向原告支付租金151000元，剩余款项经原告多次索要未果，无奈只得向法院起诉，恳请法院依法公正审理，支持原告的全部诉讼请求。1、请求法院判令解除原告与被告间的《建筑器材租赁合同》；2、请求法院判令被告向原告给付至合同实际解除之日止的欠付租赁费、运费，该款项暂计算至2019年5月31日为197098．87元；3、请求法院判令被告退还原告尚未返还的物资即油托218根、十字扣件3556个；如不能返还则折价赔偿原告21050元（赔偿标准为油托每根20元、扣件每个5元）以上两项暂计算至2019年5月31日为218148．87元；4、请求法院判令被告向原告给付自合同实际解除之日至未返还物资全部退清之日止的租赁费损失（按合同约定的租金标准计算）；5、请求法院判令被告向原告给付逾期付款违约金（以欠付租赁费用为105646．54元为基数，自2010年1月1日起至实际付清之日止，按每日百分之一计算）；6、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告南通三建辩称：我方从未与原告签订过租赁合同，也从未委托任何人与原告发生过租赁关系，请法院依法驳回原告的诉求。经审理查明，2007年11月9日，燕郊经济开发区规划建设局颁发编号2007－116#《中华人民共和国建筑工程施工许可证》一份，载明：“建设单位三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司，工程名称美林新东城A区三期，建设地址神威北路北侧、潮白河大堤东侧，建设规模34734．70㎡，合同价格3901．86万元，设计单位北京新纪元建筑工程设计有限公司，施工单位江苏南通三建集团有限公司，监理单位三河市荣昌建设监理有限公司，合同开工日期2007．11．10，合同竣工日期2009．3．2，备注45#、46#、49#、50#、53#楼及地下1－2层”。另查，2007年12月20日，出租方（甲方）：潞城兴达与承租方（乙方）：南通三建集团有限公司签订《建筑器材租赁合同》一份，该合同约定：“第三条：租金1、建筑器材租赁价格表，名称钢管、单位米、参考价日租金（元）0．018、协商日租金（元）0．01、产品原值（元）15．00，名称扣件、单位个、参考价日租金（元）0．013、协商日租金（元）0．006、产品原值（元）5．00，名称可调托、单位根、参考日租金（元）0．06、协商日租金（元）0．021、产品原值（元）20．00，名称碗扣、单位米、参考价日租金（元）0．025、协商日租金（元）0．02、产品原值（元）20．00。第五条：违约责任承租人延迟支付资金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人使用租赁物一个季度，应付租金仍没有到位的，出租人停止供货；承租人使用租赁物半年，应付租金仍没有到位的，出租人可以解除合同，收回租赁物。出租人按日加收承租人所欠租金总金额的百分之一的违约金。”双方还对其余事项进行了约定。本案审理过程中，原告潞城兴达主张，合同履行过程中，原告向被告按约交付了相应的建筑器材，被告也陆续返还了部分建筑器材，至今仍有油托218根、十字扣件3556个未能返还，按合同约定应折价赔偿21050元（赔偿标准为油托每根20元、扣件每个5元）。根据合同履行情况，自2007年12月15日至2019年5月31日期间发生的租赁费、运费共计348098．87元，至今被告共计向原告支付租金151000元，剩余款项经原告多次索要未果。上述事实，有《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、《建筑器材租赁合同》及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。潞城兴达与南通三建签订的《建筑器材租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有法律约束力。因双方合同约定：“承租人使用租赁物半年，应付租金仍没有到位的，出租人可以解除合同”，根据本案查明的事实，南通三建存在迟延支付租金的情形，对于潞城兴达主张的判令解除原告与被告间的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于潞城兴达主张的判令被告向原告给付至合同实际解除之日止的欠付租赁费、运费，该款项暂计算至2019年5月31日为197098．87元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于潞城兴达主张的判令被告退还原告尚未返还的物资即油托218根、十字扣件3556个的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于潞城兴达主张的判令被告向原告给付自合同实际解除之日至未返还物资全部退清之日止的租赁费损失（按合同约定的租金标准计算）的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于潞城兴达主张的判令被告向原告给付逾期付款违约金（以欠付租赁费用为105646．54元为基数，自2010年1月1日起至实际付清之日止，按每日百分之一计算）的诉讼请求，因双方合同约定：“出租人按日加收承租人所欠租金总金额的百分之一的违约金”，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十六条之规定，判决如下：一、解除原告北京市潞城兴达建筑器材租赁站与被告江苏南通三建集团股份有限公司间的《建筑器材租赁合同》；二、本判决生效之日起七日内，被告江苏南通三建集团股份有限公司支付原告北京市潞城兴达建筑器材租赁站197098．87元；三、本判决生效之日起七日内，被告江苏南通三建集团股份有限公司返还原告北京市潞城兴达建筑器材租赁站油托218根、十字扣件3556个；四、本判决生效之日起七日内，被告江苏南通三建集团股份有限公司向原告北京市潞城兴达建筑器材租赁站给付逾期付款违约金（以欠付租赁费用为105646．54元为基数，自2010年1月1日起至实际付清之日止，按每日百分之一计算）；五、驳回原告北京市潞城兴达建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2285元，由被告江苏南通三建集团股份有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孔范宇二〇一九年十一月二日书记员  王 倪