福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4413号 原告：福州金蔷薇工艺品有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗镇工业小区。 法定代表人：郑爱青，执行董事。 委托诉讼代理人：王仲杰，福建力群律师事务所执业律师。 被告：福州市通煌工艺品有限责任公司，住所地福州市闽侯县甘蔗街道长江工业园区2号楼。 法定代表人：步岩，执行董事。 被告：林伟航，男，汉族，1960年11月8日出生，住福州市闽侯县。 原告福州金蔷薇工艺品有限公司（以下简称“金蔷薇公司”）与被告福州市通煌工艺品有限责任公司（以下简称“通煌公司”）、林伟航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金蔷薇公司的委托诉讼代理人王仲杰到庭参加诉讼，通煌公司、林伟航经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金蔷薇公司向本院提出诉讼请求：1、判令通煌公司向金蔷薇公司支付拖欠租金和水电费、物业管理费等费用253046.83元及滞纳金106279.66元（以253046.83元为基数，自2017年10月1日起至结清款项之日止，暂计至2019年6月30日止共21个月，每月按2%计取）；2、判令林伟航对通煌公司上述费用及滞纳金承担连带担保责任；3、判令通煌公司、林伟航承担本案诉讼费用。 事实与理由：金蔷薇公司为福州市闽侯县甘蔗镇长江工业园区福州金蔷薇工艺品有限公司新厂区二号楼工业厂房一层，四层及五层的所有权人（甲方），自2011年9月开始将上述工业厂房（建筑面积3326.1平方米）出租给通煌公司（乙方）使用，通煌公司于2011年9月16日缴纳押金5万元。期满后双方又于2014年9月12日续签了《厂房租赁协议》，协议约定租赁期限3年（2014年10月1日至2017年9月30日），月租金11.96元∕㎡，年递增5%，按月交纳，每月5日前一次性付清该月租金，若逾期交纳，乙方每日应按应付租金千分之一向甲方支付滞纳金；协议签定后三日内乙方支付12万元作为押金；还约定税收、违约责任等事项。通煌公司未按协议约定补齐押金12万元。2015年11月13日林伟航出具《保证函》，对租赁合同承担连带担保责任，担保期至2019年9月30日。然而自2016年起，通煌公司没有支付相应的租金和水电费、物业管理费用合计303046.83元，已构成逾期支付租金的违约。2017年9月14日，通煌公司、林伟航在《催款通知函》上盖章、签名、捺印。通煌公司迁出后就不再继续支付，上述费用抵扣押金尚欠253046.83元。根据合同约定和法律规定，金蔷薇公司有权收取通煌公司应付租金和费用、滞纳金等。恳请法院判如所请。 通煌公司、林伟航未作答辩。 通煌公司、林伟航在答辩期间未向法庭提交书面答辩意见及证据材料，亦未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。 金蔷薇公司为支持其诉讼依法向本院提交了证据，并提供证据原件予以核对，本院予以认定并在卷佐证。 根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实： 金蔷薇公司系位于闽侯县车间整座的所有权人。金蔷薇公司自2011年9月起将二号楼工业厂房一层，四层及五层出租给通煌公司，通煌公司于2011年9月16日缴纳押金5万元。金蔷薇公司（甲方）与通煌公司（乙方）于2014年9月12日又签订《厂房租赁协议》，约定金蔷薇公司将前述厂房出租给通煌公司，总面积为3326.1平方米。本协议自签订起每月租金为39780.16元。第二年每月租金在第一年的基础上增长5%，每月租金为41775.82元。第三年每月租金在第二你那的基础上增长5%，每月租金为43871.26元。租赁期限3年，自2014年10月1日至2017年9月30日止。本协议签订后三日内乙方向甲方支付12万元作为押金，押金在租期结束经甲方验收确认厂房、财物完整无损后且乙方交还厂房后，二十个工作日内一次性无息归还乙方。租金按月缴纳，每月5日前一次性支付该月租金，若逾期缴纳，乙方每日应按应付租金千分之一向甲方支付滞纳金。合同第八条约定，甲方有权按本协议约定按时收取租金及滞纳金，乙方若超10天未交租金，甲方有权解除本协议，收回厂房，并有权在押金扣除乙方未交纳的租金及滞纳金。林伟航作为通煌公司的签约代表在《厂房租赁协议》上签字。 2015年11月13日，林伟航向金蔷薇公司出具《保证函》，内容为：本人林伟航承诺自愿为通煌公司与金蔷薇公司2014年9月12日签订的租赁合同承担连带担保责任，通煌公司如未能及时还清租金及合同所规定的责任、义务。本人承诺负责承担通煌公司的责任与义务，直至金蔷薇公司权利完全实现为止。担保期限至2019年9月30日。 2016年4月1日，通煌公司向金蔷薇公司出具《承诺书》，内容为：我司与金蔷薇公司于2014年10月份签订一份厂房租赁合同，租赁期限至2017年9月30日，因本公司2015年度经营状况不佳导致每个月无法及时付房租给贵公司，由于我司违约情况给贵司造成经济上的重大损失本公司深表歉意。现我司为了弥补贵司损失，特委托贵司将我司2号4层和2号1层车间对外出租。未出租之间的租金费用仍由我司承担，一直到租出去为止。这期间我司将不再拥有以上两个车间的租赁权。 2017年9月14日，金蔷薇公司向通煌公司发出《催款通知函》：贵公司于2016年至今尚欠我司房租及水电费物业管理费303046.83元，在我司管理人员多次催缴下还是未能结清以上所欠费用，以上行为严重影响到我司的正常工作并且造成严重的经济损失。按双方所欠的租赁协议贵司已经多次违反第八点第1条及第九点第2条，现通知贵司于2017年9月30日前结清以上所欠房租，于2017年9月20日前清空场所内所有物品，并将厂房恢复原样还给我司。通煌公司及其法定代表人步岩、林伟航在该《催款通知函》上签字、盖章确认。通煌公司及林伟航至今未支付前述费用。通煌公司已在合同租赁期满后搬离涉案场地。 另查明，金蔷薇公司未向通煌公司退还其于2011年9月16日支付的押金。 本院认为，金蔷薇公司与通煌公司之间签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。《厂房租赁协议》约定，甲方有权按本协议约定按时收取租金及滞纳金，乙方若超10天未交租金，甲方有权解除本协议，收回厂房，并有权在押金扣除乙方未交纳的租金及滞纳金。通煌公司未及时支付租金及水电费，已构成违约，金蔷薇公司要求通煌公司按照双方确认的金额并扣除押金后支付尚欠的租金及水电费，有事实和法律依据，本院予以支持。《厂房租赁协议》约定，租金按月缴纳，每月5日前一次性支付该月租金，若逾期缴纳，乙方每日应按应付租金千分之一向甲方支付滞纳金。现金蔷薇公司自愿按照2%/月标准要求通煌公司自2017年10月1日起支付逾期支付租金的滞纳金，未超过合同约定，本院予以照准。林伟航向金蔷薇公司出具《保证函》自愿为通煌公司的债务承担连带担保责任，现金蔷薇公司要求林伟航承担连带保单责任，有事实和法律依据，本院予以支持。林伟航承担保证责任后，有权向通煌公司追偿。通煌公司、林伟航经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十四条规定，判决如下： 一、福州市通煌工艺品有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内向福州金蔷薇工艺品有限公司支付拖欠的租金、水电费、物业管理费等费用253046.83元及滞纳金（以253046.83元为基数，按月2%标准，自2017年10月1日起计算至结清款项之日止）； 二、林伟航对前述租金、水电费、物业管理费及滞纳金承担连带责任；林伟航承担保证责任后，有权向福州市通煌工艺品有限责任公司追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6990元，由福州市通煌工艺品有限责任公司、林伟航负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张文仲 人民陪审员  余延铭 人民陪审员  何雅林 二〇一九年十一月十八日 法官助理李秀华 书记员赵小婷 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百四十八条：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。