山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1721民初6863号 原告：李英，女，1974年2月4日出生，汉族，户籍所在地曹县），现住曹县。 委托诉讼代理人：赵振良，山东泉狮律师事务所律师。 被告：李鲲，男，1976年11月9日出生，汉族，户籍所在地曹县，现住曹县。 被告：晖泽水务（菏泽）有限公司，统一社会信用代码91371700MA3DJUUHXF,住所地曹县赣江路东段路北。 法定代表人：栾鹏，董事长。 被告：国网山东电力公司曹县供电公司，统一社会信用代码91371721MA3COAPU5D，经营场所曹县曹城街道办事处青菏中路（原中兴路1388号）。 负责人：王新文，总经理。 委托诉讼代理人：姜立民，该公司法律顾问。 被告：曹县五洲通物业服务有限公司，统一社会信用代码9137172155540227U，住所地曹县磐石街道办事处华佳商城。 法定代表人：董传胜，总经理。 委托诉讼代理人：李金鑫，山东君诚仁和（济南）律师事务所律师。 第三人：王顺，男，1993年2月18日出生，汉族，住曹县。 原告李英与被告李鲲、晖泽水务（菏泽）有限公司（以下简称晖泽水务公司）、国网山东电力公司曹县供电公司（以下简称曹县供电公司）、曹县五洲通物业服务有限公司（以下简称五洲通物业公司）、追加第三人王顺物业服务合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵振良，被告李鲲，被告五洲通物业公司之委托诉讼代理人李金鑫，第三人王顺到庭参加了诉讼。被告晖泽水务公司、曹县供电公司经传票传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李英向本院提出诉讼请求：1.判令被告向其所有的曹县（以下简称案涉房屋）供水、供电；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：其与山东辰光建设置业有限公司（以下简称辰光置业公司）签订商品房买卖合同，购买曹县盛世东方小区第0002座02单元2-302号房、附属用房8#3-19号储藏室。房屋交付后，四被告拒不为原告供水、供电，经协商未果。 李鲲辩称：驳回原告对其的起诉和诉讼请求。事实和理由：原告未交纳购房款，不是业主。 晖泽水务公司辩称：1.其单位与原告不存在合同关系，不是适格被告；2.其单位与五洲通物业公司存在供水合同关系，按合同约定收取水费，小区各分表由五洲通物业公司管理和控制，其单位向五洲通物业公司正常供水；3.导致原告未能正常用水的原因是原告与五洲通物业公司之间的物业服务引发，与其单位无关。 曹县供电公司辩称：1.其公司不是物业服务单位，没有直接向原告所主张的案涉房屋供电；2.其单位只为案涉房屋所在小区提供高压供电，没有提供入户低压供电，原告未向其公司缴纳过电费，其公司与原告不存在供电合同关系，应驳回原告对其公司的诉讼请求。 五洲通物业公司辩称：驳回原告对其公司的诉讼请求。事实和理由：1.原告未交纳购房款，不是业主，购房款由第三人王顺承担，王顺才是业主；2.原告未交纳物业费，与其公司不存在物业服务合同关系，其公司无义务给原告提供供水、供电方面的服务；3.在原告与王顺之间纠纷解决之前，其公司无法确定应收取哪一方物业费，也无义务为任何一方提供物业服务。 王顺述称：驳回原告起诉和诉讼请求。事实和理由：案涉房屋是其父王保德为其结婚购买的婚房，因王保德与原告同居以原告名义签订购房合同，但未实际支付购房款，而是向相关人员出具了欠据。王保德去世后，其自愿承担了案涉房屋的付款义务，取得了该房屋的权利。原告主体不适格。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：被告李鲲是曹县磐石建筑安装工程公司（以下简称磐石建安公司）代表方，磐石建安公司是辰光置业公司所开发的曹县盛世东方小区项目建筑方。第三人王顺之父王保德与李鲲及案外人田永锋相识，原告李英是王保德的女友。2011年9月25日，田永锋与磐石建安公司签订钢材供货合同，磐石建安公司从田永锋处购买钢材，通过结算磐石建安公司欠田永锋钢材款26万元。2013年5月13日，经王保德和李鲲协商将该26万元债务转移给王保德，由李鲲代李英支付商品房购付款。2013年5月14日，辰光置业公司作为出卖人与李英作为买受人签订商品房买卖合同，约定：李英购买辰光置业公司开发的案涉房屋，计款34万元；买受人于2013年5月14日一次性支付总房款34万元整；买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。2013年5月16日，辰光置业公司向李英下达了曹县商品房预售资金收存通知单，要求李英全额支付购房款34万元。当日，由李鲲给辰光置业公司出具了收取工程款34万元的领条来抵偿案涉房屋的购房款项34万元。此后，李鲲将欠田永锋的26万元债务转移给王保德并已取得田永锋的同意。2013年7月30日，辰光置业公司为李英出具了收款收据。2014年7月8日，辰光置业公司与李英签订了楼宇交接书并将案涉房屋交付与李英。李英于当日向被告五洲通物业公司支付了相关物业费用。2015年初，王保德病故，致使李鲲债务转移及多垫付的购房款8万元由王保德偿还未能实现。因向李英催要购房款未果，辰光置业公司于2015年9月1日以李英为被告诉至本院，诉求判令解除与李英签订的上述商品房买卖合同。经审理，本院于2015年11月30日作出（2015）曹民初字第2996号民事判决：一、解除辰光置业公司与李英2013年5月14日签订的商品房买卖合同；二、李英于判决生效后2个月内返还案涉房屋。李英不服，提起上诉。山东省菏泽市中级人民法院于2016年5月30日作出（2016）鲁17民终630号民事裁定，将该案发回本院重新审理。经审理，本院于2017年1月3日作出（2016）鲁1721民初3625号民事判决：驳回辰光置业公司的诉讼请求。该判决现已发生法律效力。因案涉房屋实际由王顺装修使用。2017年4月6日，李英向本院提起排除妨害纠纷之诉，诉求判令王顺停止侵害、从案涉房屋搬出。经审理，本院于2017年6月26日作出（2017）鲁1721民初2003号民事判决：王顺于判决生效后7日内搬出案涉房屋。该判决现已发生法律效力，王顺亦已从案涉房屋搬出。2017年6月26日，李鲲、田永锋分别以李英和王保德的继承人王顺、王亚新、王辉和王斌为共同被告向本院提起债权债务概括转移合同纠纷之诉。经审理，王顺于2017年8月21日分别与李鲲和田永锋达成调解协议，认可分别欠李鲲和田永锋债务8万元和26万元，均于2017年12月31日前付清。本院据此于2017年8月21日作出（2017）鲁1721民初3355、3356号民事调解书，确认上述调解协议。李鲲、田永锋分别于2017年8月15日和当月21日向本院提出撤诉申请，请求撤回对李英、王亚新、王辉和王斌的诉讼。本院于2017年8月25日作出（2017）鲁1721民初3355、3356号民事裁定书，准予李鲲、田永锋撤回对李英、王亚新、王辉和王斌的诉讼。该民事调解书和民事裁定书均已发生法律效力。 李英于2018年12月6日再次诉至本院，诉求判令四被告为案涉房屋供水供电。本案审理期间，王顺以其承担了案涉房屋的购房款还款义务、为案涉房屋的权利和义务概括承受人为由，申请参加本案诉讼。 五洲通物业服务公司接管曹县盛世东方小区物业后，先后与曹县供电公司、晖泽水务公司等企业签订供电、供水合同，并具体管理小区内低压居民用电和各分水表管理等事项，为业主提供生活用电、用水等服务。期间因王顺实际使用案涉房屋，李英未再交纳物业费。 本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：物业服务企业不履行物业服务合同约定的或者法律、行政法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，生效（2017）鲁1721民初3625号民事判决书中确认辰光置业公司与李英于2014年7月8日签订了楼宇交接书并将房屋交付于李英，李英当日向五洲通物业公司支付了相关物业费用，双方即建立物业服务合同法律关系。五洲通物业公司应按照物业服务合同的约定履行义务或者按照法律、行政法规规定以及相关行业规范履行维修、养护、管理和维护义务。五洲通物业公司与晖泽水务公司、曹县供电公司签订供水、供电合同并具体管理小区内业主生活用水、用电服务，期间虽因王顺实际使用案涉房屋，李英未再交纳物业费，但本院（2017）鲁1721民初2003号民事判决生效后，王顺搬出了案涉房屋，李英与王顺之间就案涉房屋的争议已经生效法律文书确认，五洲通物业公司未举证证明李英经其公司书面催交，无正当理由拒绝交纳或在合理的期限内仍未交纳物业费，应承担举证不能的法律后果，即应当为李英就案涉房屋提供不低于向小区内同类房屋其他业主相同的物业服务，原告诉求判令五洲通物业公司为其供水、供电，本院予以支持。李英亦应在本判决生效后10日内向五洲通物业公司交纳同小区同类房屋应交纳的物业费。 李鲲为自然人，原告未举证证明李鲲有义务为其提供物业服务，应承担举证不能的法律后果；晖泽水务公司和曹县供电公司系与五洲通物业公司签订供水、供电合同，为小区整体提供供水、供电服务，原告未举证证明其与晖泽水务公司、曹县供电公司之间存在直接的供水、供电法律关系，亦应承担举证不能的法律后果。鉴于此，本院对李英诉求李鲲、晖泽水务公司、曹县供电公司向案涉房屋提供供水、供电服务，本院不予支持。 王顺实际承担了案涉房屋购房款债务的偿还责任，是其自愿与债权人达成的协议，并不当然取得案涉房屋的相关权利，且其主张与本案不是同一法律关系，本院对王顺的陈述主张，不予支持。王顺可与李英协商解决相关争议或另循法律途径主张权利 综上，依照上述法律规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹县五洲通物业服务有限公司于判决生效后10日内为原告李英提供曹县盛世东方小区第0002座02单元2-302号房和附属用房8#3-19号储藏室供水、供电； 二、驳回原告李英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由原告李英负担30元，被告曹县五洲通物业服务有限公司负担70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  项本升 审 判 员  冉玉国 人民陪审员  宋 丽 二〇一九年十一月一日 书 记 员  曹梦婷 附：权利人应于本判决确定的履行期限届满之日起二年内申请执行。