山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0602民初2853号原告：贾政委，男，1973年10月12日出生，汉族，住山东省招远市。委托诉讼代理人：徐一萌，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁媛婧，山东乾元律师事务所实习律师。被告：任德涛，男，1976年6月11日出生，汉族，住山东省烟台经济技术开发区。原告贾政委与被告任德涛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐一萌、被告任德涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付银行贷款本金238507.79元及利息49737.55元，共计288245.34元；2.判令被告支付给原告以银行贷款本金238507.79元为基数，自2018年6月20日起至实际清偿之日止，按照被告与原告烟台银行股份有限公司签订的借款合同约定的利率计算的利息；3.确认原告对被告抵押的位于烟台市开发区长江路16号北楼1号内8号的房产及所附国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月26日，被告与烟台银行股份有限公司国贸大厦支行（以下简称烟台银行国贸支行）签订借款合同，约定被告向该行借款27万元，借款期限自2013年9月26日起至2023年9月26日止。同时被告与该行签订《个人最高额借款抵押合同》，约定以被告自有房屋（烟房权证开字第××号）设定抵押。被告自2015年7月9日起未能按时履行还款义务，烟台银行国贸支行依约解除借款合同，并将其债权依法通过山东同亨拍卖有限公司进行公开拍卖。2018年6月30日，原告与烟台银行股份有限公司签订《债务转让协议》，确认截至2018年6月20日，烟台银行国贸支行对被告的债权为288245.34元（借款本金238507.79元、利息49737.55元），并约定烟台银行股份有限公司将上述债权及其对被告房屋的抵押权一并转让给原告，并以公告形式通知被告。原告现已履行了对烟台银行股份有限公司的付款义务，有权向被告主张债权。被告辩称，原告与烟台银行国贸支行签订《债权转让协议》未通知被告，亦未征得被告同意，对被告不发生效力，故原告主体不适格；该行为以合法形式掩盖非法目的，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，应承担法律责任。涉案房产抵押担保合同被告前妻的签字是虚假的，且抵押房产已经在被告离婚时由被告女儿任铮冉所有并居住，故涉案房产抵押担保合同无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月26日，被告与烟台银行国贸支行在签订的烟银201353516000003275号《个人借款合同》中约定：被告向烟台银行国贸支行借款270000元，借款期限自2013年9月26日起至2023年9月26日，以借款凭证为准；贷款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率7.09592‰，如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，贷款利率和计算方法按新规定；按月结息，结息日为每月20日；被告未按本合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收30%；对被告不能按期支付的利息，在贷款期内按借款利率计算复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；每月付息，到期一次性还本；被告未按本合同约定偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，烟台银行国贸支行有权要求赔偿损失，行使担保物权。同日，被告与烟台银行国贸支行在签订的《个人最高额借款抵押合同》中约定：被告自愿以登记在其名下、坐落于烟台经济技术开发区长江路16号北楼1号内8号、建筑面积67.43平方米、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下的房产为被告自2013年9月26日起至2023年9月26日止在烟台银行国贸支行处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，在最高额债权额270000元内提供担保；被告自愿在上述最高债权额担保之外，对于其因本合同项下多次发生的借款合同产生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用提供担保。上述抵押房产于2013年9月27日在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得烟房他证开字第KD012899号房屋他项权利证书。2013年10月9日，原告依约向被告发放贷款270000元，借款借据中载明约定还款日期为2023年9月9日。被告收到贷款后，自2015年7月9日起未能按时履行还款义务。2018年6月30日，原告与烟台银行股份有限公司在签订的《债权转让协议》中确认截止至2018年6月20日，烟台银行国贸支行对被告的债权包括借款本金238507.79元及利息49737.55元，共计288245.34元，该债权及全部相关权益转让给原告。债权转让公告刊登在2018年9月4日的《山东法制报》。庭审中，被告为支持其抗辩，提交了（2017）鲁0602民初4982号《民事裁定书》、2015年11月16日《离婚协议书》、2017年12月13日《烟台衡信司法鉴定中心鉴定意见书》、（2018）鲁0691民初2688号《民事调解书》。2015年11月16日《离婚协议书》中约定被告与其前妻姜丽娟均同意将涉案抵押房产由婚生女儿任铮冉所有。另查，被告与姜丽娟于2003年11月11日登记结婚，于2015年11月16日登记离婚。烟房权证开字第××号房屋所有权证载明房屋所有人为被告，填发日期为2003年3月13日。本院认为，被告与烟台银行国贸支行签订的《个人借款合同》、《个人最高额借款抵押合同》合法有效，烟台银行国贸支行依约向被告发放了借款270000元，被告收到借款后未按约还本付息，截至2018年6月20日，尚欠烟台银行国贸支行借款本金238507.79元、利息49737.55元之事实清楚，烟台银行国贸支行系债权人、抵押权人之证据充分。原告与烟台银行股份有限公司签订的《债权转让协议》系当事人的真实意思表示，形式要件齐备，权利义务约定明确，且不违反法律、法规的禁止性规定，并履行了通知义务，应认定为合法有效。原告作为受让人，有权向被告主张权利。被告抗辩称烟台银行转让债权未通知被告且未征得被告同意，应属无效，无事实和法律依据，本院不予采纳。涉案抵押房产的房屋所有权证填发日期为2003年3月13日，而被告与姜丽娟于2003年11月11日登记结婚，该房产应系被告的婚前财产，被告以《个人最高额借款抵押合同》因姜丽娟的签字并非其本人签字为由否定该合同的效力无法律依据，本院不予采纳。被告与姜丽娟签订的离婚协议书中关于涉案抵押房产由其女儿所有的内部约定，不能对抗抵押权人。现原告主张被告支付暂计至2018年6月20日的银行借款本金238507.79元、利息49737.55元，并请求确认对登记在被告名下、坐落于烟台经济技术开发区长江路16号北楼1号内8号的抵押房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权与约相合，于法有据，本院予以支持。原告未提交证据证明与上述抵押房产相关的国有土地使用权并未办理抵押登记，原告请求确认对该国有土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权本院不予支持。原告主张的利息损失应当以借款本金238507.79元为基数，自2019年2月21日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。原告主张的超出部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，判决如下：一、限被告任德涛于本判决生效之日起10日内偿付原告贾政委银行借款本息288245.34元（包括借款本金238507.79元、利息49737.55元）及利息损失（以借款本金238507.79元为基数，自2019年2月21日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、确认原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行对登记在被告任德涛名下、坐落于烟台经济技术开发区长江路16号北楼1号内8号、建筑面积67.43平方米、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款在最高额本金270000元内及因该债权产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费等享有优先受偿权；三、驳回原告贾政委的其他诉讼请求。如果被告任德涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5624元，由被告任德涛负担。因原告贾政委已向本院全额预交并同意被告迳付给原告，故限被告任德涛于本判决生效之日起10日内迳付给原告5624元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  于 蓉人民陪审员  刘桂兰人民陪审员  车爱东二〇一九年十一月二十日书 记 员  宋佳欣