广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初3270号原告：广州市保三值房地产代理有限公司，住所地：广州市从化区江埔街香檀大街1号106，统一社会信用代码：91440101MA59GB1M8B。法定代表人：何灿林。委托诉讼代理人：陈天军、何梦诗，均系广东穗益律师事务所律师。被告：广州市上游房地产经纪有限公司，住所地：广州市天河区潭村路348号2203房（仅限办公用途），统一社会信用代码：91440101MA59K5BX75。法定代表人：伍威。被告：伍威，男，1990年8月4日出生，汉族，住成都市锦江区。被告：刘德松，男，1946年5月15日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区。被告：廖斌，男，1986年8月22日出生，汉族，住湖南省平江县。被告：夏雨晴，女，1997年7月28日出生，汉族，住长沙市望城区。原告广州市保三值房地产代理有限公司（以下简称“保三值公司”）与被告广州市上游房地产经纪有限公司（以下简称“上游公司”）、被告伍威、被告刘德松、被告廖斌、被告夏雨晴合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告保三值公司的委托诉讼代理人何梦诗到庭参加诉讼，被告上游公司、被告伍威、被告刘德松、被告廖斌、被告夏雨晴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告保三值公司向本院提出诉讼请求：1、被告广州市上游房地产经纪有限公司支付服务费84331.23元及利息（利息，以84331.23元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，从起诉之日即2019年7月16日起计算至全部付清之日止）；2、被告伍威对被告广州市上游房地产经纪有限公司的前述债务承担连带清偿责任；3、被告刘德松、廖斌、夏雨晴在未出资的范围内对被告广州市上游房地产经纪有限公司的前述债务承担补充赔偿责任；4、本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：原告与被告上游公司存在合作关系，双方于2018年3月15日签订《战略合作协议》，约定由被告上游公司向原告提供房源项目信息，由原告促进客户实现在被告上游公司提供的项目范畴内购房成功，并由上游公司对原告进行服务结算。原告已按《战略合作协议》的约定，成功促成了客户购房，但上游公司经原告多次催收，其拒不履行结算服务的义务。被告伍威是上游公司的独自股东，根据《公司法》的相关规定，被告伍威应当对上游公司的债务承担连带清偿责任。被告刘德松、廖斌、夏雨晴系被告上游公司的前股东，在未全面履行出资义务即转让股权给被告上游公司，根据公司法的相关司法解释规定，被告刘德松、廖斌、夏雨晴应当在未出资的范围内对上游公司的上述债务承担补充赔偿责任。为维护原告权利，故，诉讼来院。被告刘德松向本院提交书面答辩状，答辩称：被告伍威所欠原告服务费与答辩人无法律上的因果关系，答辩人不应承担连带清偿责任。理由如下：一、2018年12月1日，上游公司依法变更法定代表人为伍威，答辩人已不再是公司股东，不再享有资产收益，不再参与公司管理。二、原告与伍威产生的服务费是从2018年3月15日签订合同后开始生效，与答辩人无任何关系。被告上游公司、被告伍威、被告廖斌、被告夏雨晴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。经审理查明：2018年3月15日，原告与上游公司签订《战略合作协议》，协议约定上游公司为保三值公司提供房源项目信息，保三值公司依托自身门店及经纪人资源进行项目介绍，将意向购房客户信息发送至上游公司系统，且将意向购房客户带至上游公司合作项目现场，并促进客户实现在上游公司提供的项目范畴内购房成功。上游公司须按合作协议，对已经符合结佣标准的情况，支付保三值公司相应的服务费，服务费结算以双方确认的《客户确认单》为依据。同日，保三值与上游公司签订《项目联动分销具体事宜》，约定保三值公司将于2018年3月17日参与项目珠光·山水城、御苑分销工作，请依照协议推动执行。项目地址从化区江埔镇105国道九里步果场段。项目合作期2018年3月15日至2018年3月31日，保护期至4月15日。项目经理戚杰朗、伍威。佣金：前佣18000元/套，后佣：1-99套总成交价的2%，100套以上（含）总成交价的3%。佣金结款细则：1、保三值公司将成交客户的身份证复印件、首期款发票复印件、《商品房买卖合同》复印件提交给上游公司；上游公司在收到保三值公司交来的成交客户身份证复印件、成交客户首期款复印件、成交客户《商品房买卖合同》的复印件、《佣金结算单》、《项目合作协议》及收据后，支付佣金至保三值指定的银行账号。前佣结算时间：付齐首付后2个月内；后佣结算时间：网签后两个月内结后佣。2018年3月24日，保三值公司经纪人与客户徐小燕成交从化区珠光御景山水城莘学大街22栋2单元503房，总价款1526654元。该经纪人将该客户的中介客户推介表、认购书、认购卡、客户成交确认表、客户订金收据发至上游公司，上游公司在上游公司与保三值公司的合作群中予以确认。2018年6月3日，徐小燕与广州御盈房地产有限公司就上述房屋签订《商品房预售合同》。后，保三值公司经纪人与客户王志伟成交从化区珠光御景山水花园莘学大街22栋2单元2006房，房屋总价款为1284387元，上游公司在上游公司与保三值公司的合作群中予以确认。2018年12月28日，王志伟与广州御盈房地产有限公司就上述房屋签订《商品房预售合同》。2018年8月29日，保三值公司向上游公司出具发票确认收到中介服务费（前佣）36000元。2018年9月11日，上游公司将前佣款项36000元支付至保三值公司账户。另查，上游公司于2017年3月9日成立，成立时法定代表人为夏雨晴，公司股东为夏雨晴、廖斌、刘德松。公司认缴资本为100万元，其中刘德松出资额为30万元，夏雨晴出资额为30万元，廖斌出资额为40万元，出资时间均为2055年12月30日。2018年2月1日，上游公司股东由夏雨晴、刘德松、廖斌变更为伍威，法定代表人由夏雨晴变更为伍威，公司性质由有限责任公司变更为有限责任公司（自然人独资）。本院认为，本案为合同纠纷。原告与上游公司签订的《战略合作协议》、《项目联动分销具体事宜》是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，本案主要涉及以下几个问题：一、关于上游公司向原告支付佣金的问题。根据《战略合作协议》、《项目联动分销具体事宜》，上游公司推荐房屋给客户，在客户网签成功后两个月内，上游公司将后期佣金结算给保三值公司。本案中，保三值公司共成交两套房屋，成交价格分别为1526654元、1284387元，成交时间分别为2018年6月3日、2018年12月28日，故，上游公司应根据约定分别按1526654元的2%在2018年8月2日前、按1284387元的2%在2019年2月27日前向保三值公司支付后佣共计56220.82元（30533.08元+25687.74元），对保三值公司超出部分的诉求，本院不以支持。上游公司未依约支付后佣款项，构成违约，应向保三值公司支付违约金。因双方并未约定违约金的计算标准，保三值公司损失为同期贷款利息损失，故，本院认为，上游公司应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自逾期支付之日起向保三值公司计付利息。现保三值公司主张从起诉之日即2019年7月16日起计算利息，是对其权利的自由处分，本院予以尊重和确认。综上，被告上游公司应向保三值公司支付佣金56220.82元及利息（以未支付款项为基数，自2019年7月16日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付至还清款项之日止）。二、关于伍威的还款责任问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，上游公司为自然人独资有限公司即一人有限责任公司，其法定代表人、股东伍威未出庭，亦未向本院提交证据证实公司财产与自己财产独立，应当对上游公司的债务承担连带责任。故，原告要求伍威承担连带责任的诉求，本院予以支持。三、关于夏雨晴、廖斌、刘德松的还款责任问题。原告根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”及第十九条：“有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。”的规定，要求被告夏雨晴、廖斌、刘德松在未出资的范围内对上游公司的前述债务承担补充赔偿责任，本院认为，公司法上述两款规定适用的前提是债务发生时或发生后，未足额出资股东转让股权的情形，而本案中，保三值公司与上游公司的合作发生在夏雨晴、廖斌、刘德松转让股权之后，即保三值公司与上游公司之间的债务发生在夏雨晴、廖斌、刘德松转让股权之后，故，保三值公司要求夏雨晴、廖斌、刘德松在未出资的范围内对上游公司的前述债务承担补充赔偿责任的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。被告上游公司、被告伍威、被告廖斌、被告刘德松、被告夏雨晴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市上游房地产经纪有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市保三值房地产代理有限公司支付服务费56220.82元及利息（以未支付款项为基数，自2019年7月16日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付至还清款项之日止）；二、被告伍威对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广州市保三值房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。案件受理费1908元，由原告广州市保三值房地产代理有限公司负担1259.3元，由被告广州市上游房地产经纪有限公司负担648.7元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  赵晓楠人民陪审员  邓培德人民陪审员  陈 羽二〇一九年十一月二十日法官助理陈越书记员陈振文