大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初3254号原告：中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行，住所地：黑龙江大庆市让胡路区西静路9号。统一社会信用代码91230604829377918A。负责人：姚丽，职务行长。委托诉讼代理人：王绪臣，男，1963年12月23日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：梁兵，黑龙**兴律师事务所律师。被告：王秀华，女，1979年4月10日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行与被告王秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行委托诉讼代理人王绪臣、梁兵到庭参加诉讼。被告王秀华经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金315729.68元及截止到2019年2月21日的利息5508.36元,合计321238.04元，并按照借款合同约定的利率5.145%（年）、罚息逾期、复利7.7175%（年）的标准支付自2019年2月21日起至实际给付之日止的利息。2、如被告不能偿还上述款项，判令将被告所有的坐落于大庆市让胡路区××小区××室的抵押房产拍卖或变卖、拆现，所得价款优先实现原告抵押权。3、判令被告承担律师费、诉讼费、保全费、邮寄费。事实与理由：2017年11月24日被告与原告签订了《个人借款/担保合同》,合同约定:贷款金额为人民币320000元，用于购买抵押房屋，借款期限为25年，被告以其购买的产权证号为黑（2017）大庆市不动产权第××号房产提供抵押担保（后办理了抵押登记），不动产登记证明为黑（2017）大庆市不动产证明第××号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款320000元，并于2018年2月1日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人被告多次违约，截至2019年2月21日,已连续4次未还款、累计6次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。被告王秀华未出庭，未作答辩，亦未发表质证意见。本院经开庭审理，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月24日被告与原告签订了《个人借款/担保合同》,合同约定:贷款金额为人民币320000元，用于购买抵押房屋，借款期限为25年，每月还本息为1897.82元。被告以其购买的产权证号为黑（2017）大庆市不动产权第××号房产提供抵押担保（后办理了抵押登记），不动产登记证明为黑（2017）大庆市不动产证明第××号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款320000元，并于2018年2月1日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，被告多次违约，截至2019年2月21日,已连续4次未还款、累计6次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。以上事实有原告向法院提交的证据及原告在庭审过程中的陈述可以证实。原告向本院提交的证据：《个人购房借款/担保合同》、《不动产登记证明》、个人借款凭证复印件、自营历史明细表一页、诉讼委托代理合同一份，以上证据中复印件部分除离婚证及居民户口簿外均与原件核对无异。本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人应依约履行。原告已按约定向被告提供了借款，被告王秀华应按约定履行还款义务。针对原告要求被告王秀华偿还借款本金315729.68元及截止到2019年2月21日的利息5508.36元,合计321238.04元，并按照借款合同约定的利率5.145%（年）、罚息逾期、复利7.7175%（年）的标准支付自2019年2月21日起至实际给付之日止的利息的诉讼请求，由于被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼且未向法院提交答辩意见、质证意见及证据，且原告的诉请符合原、被告双方约定，不违反法律规定，本院对此予以支持。针对原告主张如被告不能偿还上述款项，判令将被告所有的坐落于大庆市让胡路区××小区××室的抵押房产拍卖或变卖、拆现，所得价款优先实现原告抵押权。因原、被告在《个人购房借款/担保合同》中约定用该房屋做的抵押且原告以办理了不动产登记证明，故本院对此予以支持。针对原告主张被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费16061.90元、保全费、邮寄费，因并没有实际发生，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王秀华于本判决生效之日起五日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行偿还借款本金315729.68元，截止至2019年2月21日的利息5508.36元合计321238.04元，并按借款合同约定的利率5.145%（年）。罚息逾期、复利7.7175%（年）的标准支付自2019年2月21日起至实际给付之日止利息。二、被告王秀华将位于大庆市让胡路区××小区××室的抵押房产。拍卖或变卖、折现所得价款优先实现原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆让胡路支行的其他诉讼请求。案件受理费6118元、公告费300元由被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  潘卫东人民陪审员  张宝安人民陪审员  刘丽群二〇一九年十一月十一日书 记 员  张 杨附：相关法律规定1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。