文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0406民初1924号原告：湖南金钟商业管理有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区黄白路32号。法定代表人：罗景腾，系公司执行董事。委托诉讼代理人：肖启斌，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宇航，湖南居安律师事务所律师。被告：深圳市郡慕时尚商业管理有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道深南大道7002号财富广场B座25楼DE室。法定代表人：李泽宪，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘兴平，湖南溥天律师事务所律师。原告湖南金钟商业管理有限公司（金钟商业公司）诉被告深圳市郡慕时尚商业管理有限公司（郡慕时尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告郡慕时尚公司对原告金钟商业公司提起反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭对本诉和反诉进行了合并审理。原告金钟商业公司的委托诉讼代理人肖启斌、周宇航，被告郡慕时尚公司的法定代表人李泽宪及其委托诉讼代理人刘兴平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金钟商业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间订立的《商铺租赁合同》及《补充协议》并立即腾空商铺移交给原告，且租赁保证金不予退还；2、请求判令被告向原告支付租赁费欠款339599元（暂计算至2019年7月31日止，2019年7月31日之后的继续按照合同约定计算至被告将商铺腾空并实际移交给原告之日止，且从合同解除之日起，该逾期归还期间被告按合同约定双倍支付租金）；3、请求判令被告向原告支付免租期租金635310元；4、请求判令被告向原告支付违约金439830元（按六个月租金计算）；5、请求判令被告支付原告律师代理费50000元；以上合计1464739元；6、请求判令被告承担本案的诉讼费等费用。2019年9月9日，原告金钟商业公司申请变更第1、2项诉讼请求为：1、请求确认原告与被告之间订立的《商铺租赁合同》及《补充协议》已经解除，被告立即腾空商铺移交给原告，且租赁保证金不予退还；2、请求判令被告向原告支付租赁费欠款360567元（暂计算至2019年8月15日止，2019年8月19日之后的继续按照合同约定计算至被告将商铺腾空并实际移交给原告之日止，且从合同解除之日起，该逾期归还期间被告按合同约定双倍支付租金）；1-5项合计变更为1472177元。事实与理由：2017年10月21日，原告与被告签订了一份《商铺租赁合同》，双方在合同中约定原告将位于湖南省衡阳市雁峰区黄白路32号金钟时代城商业C区一层105、107及C区二层201、202、203、206、207商铺租赁给被告，被告按期向原告支付租金、物业管理服务费等费用。自2018年10月之后，被告未如期按照合同的约定向原告支付租金、物业管理服务费等费用。原告为此多次找被告进行沟通，希望被告能够履行合同的约定，但是被告迟迟未能履行合同的约定。同时，被告未经原告同意，擅自将承租商铺部分位置转租给第三方经营，其擅自转租行为已严重违反合同的约定。对此，金钟商业公司已多次发函给被告，解除了双方签订的《商铺租赁合同》。被告郡慕时尚公司辩称：1、原告与被告之间的商铺租赁合同并未到期，且原告对出租给被告的商铺采取拉闸停电、封锁铺面等行为，原告违约在先，因此原告依法应该承担违约责任，原、被告之间的商铺租赁合同不应解除；2、被告按照商铺租赁合同及双方在签订合同后，通过口头以及微信联络达成的降租协议，被告并未欠交任何租赁费及物业管理费，被告没有任何违约行为，为维护市场经济秩序的稳定，依法应判决原被告之间继续履行商铺租赁合同；3、因为被告并未违约，因此对原告起诉的租赁费欠款、违约金、律师代理费、免租期租金依法应予以驳回，特别是免租期租金是双方真实意思的表示，是原告招商初期给予被告的一个优惠政策；4、本诉及反诉的诉讼费应由本诉原告承担。被告（反诉原告）郡慕时尚公司向本院提出反诉请求：1、请求判决郡慕时尚公司继续履行与金钟商业公司签订的《商铺租赁合同》；2、判决金钟商业公司停止侵犯郡慕时尚公司财产权的行为，并对擅自搬离及封存郡慕时尚公司的货品恢复原状；3、判决金钟商业公司赔偿因违法拉闸停电导致郡慕时尚公司停业的损失30万元、擅自搬离及封存导致郡慕时尚公司货物丢失及库存损失50万元，以及律师费6万元；4、本案诉讼费由金钟商业公司承担。2019年9月9日，被告郡慕时尚公司申请增加一项诉讼请求，即如果法院根据现有情况确认双方签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》已解除，由于金钟商业公司违约在先，金钟商业公司应赔偿郡慕时尚公司的商铺装修费用共计210万元。经本院释明诉讼请求必须明确具体后，被告郡慕时尚公司回复本院不增加上述诉讼请求，认为双方签订的《商铺租赁合同》未解除，亦不选择解除双方签订的《商铺租赁合同》，坚持要求继续履行《商铺租赁合同》。事实与理由：2017年10月，郡慕时尚公司与金钟商业公司签订《商铺租赁合同》，约定郡慕时尚公司承租金钟商业公司的商铺，用于经营服装、鞋包、配饰；租赁期自2018年1月1日起至2024年12月31日止，租金为每月81.35元一平方米。签订合同后，郡慕时尚公司交纳了履约保证金10万元，并投入资金260余万元对商铺进行装修，并从2018年1月1日起正式营业。因为金钟商业公司招商未达到预期效果、经营管理不善，导致整个商场生意萧条。2018年10月至2019年4月期间，双方多次协商确认将商铺租金变更为每月5万元，郡慕时尚公司亦按约及时交纳了上述租金。2019年8月，金钟商业公司违反合同约定，要求郡慕时尚公司退出租赁的C区一层105、107商铺，让给某手机经营商家租赁经营，郡慕时尚公司拒绝该要求。此后，在郡慕时尚公司未欠交电费的情况下，违法对商铺拉闸限电约10余天，造成无法营业。2019年8月21日，金钟商业公司违法限制郡慕时尚公司员工进场经营，并私自将郡慕时尚公司的货物搬离商铺以及非法封存。原告（反诉被告）金钟商业公司辩称：1、金钟商业公司已经依法解除双方的《商铺租赁合同》及其补充协议，郡慕时尚公司请求继续履行没有事实基础，郡慕时尚公司反复拖欠租金及物业管理费多达33万余元，并以拒交租金作为要求反复纠缠要求降租，郡慕时尚公司在反诉状状称双方将租金变更为每月5万元并及时缴纳全部租金系歪曲事实；2、金钟商业公司封存郡慕时尚公司货物的行为符合合同约定，并非侵权行为，也不可能再恢复原状。金钟商业公司多次催告郡慕时尚公司腾空房屋交换给金钟商业公司，郡慕时尚公司均不予理睬，金钟商业公司不得已采取强硬的行为；3、金钟商业公司拉闸停电是根据合同约定行使合同权利，督促郡慕时尚公司履行合同义务的正当行为；综上所述，金钟商业公司认为郡慕时尚公司反诉请求没有事实和法律依据，理应驳回，请求支持金钟商业公司的本诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院认定的证据及双方当事人及其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认以下事实：2017年10月21日，衡阳王府井商业管理有限公司（甲方，出租方，2019年5月20日变更名称为湖南金钟商业管理有限公司）与郡慕时尚公司（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将金钟购物公园C区一层C105、C107号，C区二层C201、C202、C203、C206、C207号商铺出租给乙方，共计1301平方米；租赁期限为84个月，自2018年1月1日起至2024年12月31日止；免租期453个自然日，分摊到本合同具体时间如下：第一年小计273天，即2018年1月1日起至2018年9月30日止；第二年小计90天，即2019年1月1日起至2019年3月31日止；第三年小计90天，即2020年1月1日起至2020年3月31日止；免租期内乙方无需支付租金，但需按标准足额支付其他相关费用，免租期期满次日（以下简称计租日）起开始计算租金；双方约定铺位交付日期为2017年10月31日前；装修日从2017年11月1日至2017年12月24日止，该期间无需支付租金，但需按标准足额支付其他相关费用；试营业日为2018年1月1日前。商铺经营的品牌为郡慕时尚，经营范围为服装、鞋包、配饰。商铺租赁费用标准81.35元/㎡/月，其中租金单价标准为41.35元/㎡/月，物业管理服务费标准为40元/㎡/月。租金采用先付后用的原则。乙方在每个租赁季度开始前的十五个自然日一次性支付该租赁季度的全部租金。第一个租赁季度的租金与租赁保证金同时支付，为预付2018年10月1日至2018年12月31日的租金，从第二个租赁季度开始，租金缴纳遵合同约定。双方约定，合同签订之日起五个工作日乙方向甲方交纳10万元作为履约保证金。合同第10.7.1条约定如乙方拒缴、欠缴租金及其他有关费用或有其他违约行为时，经甲方书面告知而拒不整改、纠正的，甲方有权采取停水停电措施，并因此造成的损失由乙方自行负责。第13.5条约定租赁期满或合同解除后，乙方应依约如期交还租赁商铺。如乙方逾期归还，则逾期期间按合同约定的租金支付标准的双倍向甲方支付租金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。合同第15.1条约定甲乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可以变更、转让或提前解除。第15.2条约定租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面提前解除合同，收回该租赁商铺，乙方应支付甲方本合同约定的当年度六个月租金作为违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。且甲方不予退还履约保证金：（1）未经书面同意，转租、转借承租房屋……；（6）逾期缴纳按本合同约定应当交纳的租金、履约保证金等或按双方签订的《物业管理服务合同》应当交纳的物业管理费等各项费用达十五个自然日以上的……。合同还对争议解决等其他事项进行了约定。该合同包含七个附件，其中附件五是双方于当天签订的《物业服务合同》，《物业服务合同》对上述商铺的物业管理服务费等内容进行了约定，其中第四条约定甲方按月计收物业管理服务费、水费、电费及其他服务费用，乙方应在每月十日前交纳上一月度的所有费用；乙方应按时交纳上述费用，如乙方事先未和甲方沟通并经得甲方书面同意，逾期交纳上述相关费用的，按应付费用总额5‰每日向甲方交纳滞纳金，直到缴足为止。如逾期超过十天，则甲方有权采取停水、停电等限制措施。2017年10月21日，双方签订《补充协议》一份，约定商铺的一层（369平方米）租赁费用为110元/平方米/月，其中租金为85元/平方米/月，物业管理费为25元/平方米/月，免租期间内该商铺物业管理费按照12.5元/平方米/月的标准计收；该商铺的二层（932平方米）租赁费用为70元/平方米/月，其中租金为45元/平方米/月，物业管理费为25元/平方米/月，免租期间内该商铺物业管理费按照12.5元/平方米/月的标准计收；乙方2018年10月31日至2018年12月31日的租赁费用共计317490元。交付日期为2018年6月1日，并约定上述条款适用于甲乙双方签订的《商铺租赁合同》作为补充条款，与《商铺租赁合同》条款中有冲突之处的，以本协议为准。该《补充协议》还对其他事项进行了约定。合同签订后，郡慕时尚公司依约交付了10万元履约保证金，甲方金钟商业公司依约将商铺交付给乙方郡慕时尚公司使用。郡慕时尚公司于2018年1月1日起正式营业。郡慕时尚公司按约支付了2018年10月1日之前的物业管理费。郡慕时尚公司于2018年12月8日向金钟商业公司转账50000元，金钟商业公司向郡慕时尚公司开具收据显示为2018年10月租金。郡慕时尚公司于2018年12月7日、2018年12月20日、2019年1月2日向金钟商业公司共计转账50000元，金钟商业公司向郡慕时尚公司开具收据显示为2018年12月租金。郡慕时尚公司于2019年1月8日、2019年1月16日、2019年1月28日共计向金钟商业公司转账支付2019年1月租金50000元。双方庭审确认郡慕时尚公司在2019年2月至2019年7月期间每月向金钟商业公司支付50000元，2019年8月支付32000元。另查明：2018年11月30日，金钟商业公司向郡慕时尚公司送达了《商户告知函》，要求郡慕时尚公司交纳租金及管理费共计211660元，其中租金146610元，物业管理费65050元。2018年12月5日，郡慕时尚公司的法定代表人李泽宪与金钟商业公司的工作人员李晶晶通过微信沟通，李晶晶表示双方自2018年7、8月份就开始谈租金，金钟商业公司同意租金按5万元每月的标准缴纳。金钟商业公司向本院提交落款日期为2019年2月28日的《商户告知函》，内容主要是通知郡慕时尚公司按合同约定缴纳租金、物业服务费等相关费用，但未列明具体欠费金额，旨在证明金钟商业公司于2019年2月28日对郡慕时尚公司进行了催收。因金钟商业公司未提交上述《商户告知函》已送达给郡慕时尚公司的证据，本院对该证据的真实性及证明目的不予采信。2019年3月1日，李泽宪与金钟商业公司的工作人员王虹通过微信沟通，李泽宪提出的解决办法是：1、今年仍旧免租三个月，其他月份按5万/月；2、郡慕时尚公司退掉二楼，留一楼，一楼租金按照其他同类商铺租金全额支付；3、或者同意按10%扣点，李泽宪2019年3月5日会与金钟商业公司对接，之前会委托店铺店长对接，希望不要用停电的方式处理。王虹回复造成这个局面的原因是郡慕时尚公司没有按之前谈好的每个月5万的缴纳费用，超过了时间，导致其与李晶晶被公司处罚。2019年3月6日，王虹与李泽宪继续微信沟通，告知公司的回复还是按之前谈好的5万一个月，分3次按约定的时间付款，如有逾期将会对违约方采取相应的措施，造成任何的影响由违约方自行承担。2019年3月31日，李泽宪发微信消息给王虹，称有两个事情请沟通下，一是押金抵租金的事情两人约个时间确定一下，二是合同变更事宜怎么弄。金钟商业公司向郡慕时尚公司送达了其于2019年8月8日作出的《商户告知函》，要求郡慕时尚公司于2019年8月9日前付清尚欠的租金及物业管理费等共计339646元（截止2019年7月31日）及违约金，逾期将依据《商铺租赁合同》第十条之约定采取停电、停水等足以中断经营活动的任何措施，如逾期仍未履行相关义务，将依据《商铺租赁合同》第九条、第十五条之约定解除合同并强行收回商铺且租赁保证金不予退还。在金钟商业公司工作人员向郡慕时尚公司法定代表人李泽宪送达上述《商户告知函》时，李泽宪当场告知金钟商业公司工作人员，其与金钟商业公司已就降低租赁费用达成一致，且按时交纳了，无欠费情况。金钟商业公司工作人员回应会将李泽宪的意见反馈给公司。2019年8月10日，金钟商业公司对涉案商铺一楼进行了停电。之后，郡慕时尚公司向衡阳市委衡阳市人民政府反映白沙洲金钟商业单方面毁约，强拆商户，请求处理。2019年8月12日，中共雁峰区委区人民政府人民群众来信来访联合接待室对郡慕时尚公司与金钟商业公司的纠纷进行协调，告知双方走法律途径，双方表示未经法院判决，不得关门。2019年8月15日，金钟商业公司作出《合同解除告知函》，通知因郡慕时尚公司长时间拖欠租金及物业管理费等相关费用，且经反复催缴无效，依据双方于2017年10月21日签署的《商铺租赁合同》第十五条之约定，金钟商业公司通知郡慕时尚公司自本告知函送达之日起解除上述合同，且租赁保证金不予退还；立即将商铺腾空并交还；立即支付所欠租金、物业管理费、补缴免租期租金、违约金合计1414739元（暂计算至2019年7月31日……）。2019年8月18日、2019年8月19日、2019年8月20日，金钟商业公司分别作出《告知函》，通知郡慕时尚公司立即将租赁场地腾空并交还，未清空的遗留物品视为放弃所有权，金钟商业公司有权根据《租赁合同》第九条之约定自行处置。金钟商业公司提交了送达上述《合同解除告知函》及《告知函》的视频，真实性本院予以采信，但无法显示送达给郡慕时尚公司的具体日期。2019年8月19日，郡慕时尚公司通过顺丰快递邮寄送达《严格履约并尽快恢复供电的函》，要求金钟商业公司在接到此函后3天内对商铺恢复供电。2019年8月21日签收成功。2019年8月20日，金钟商业公司向郡慕时尚公司的注册地邮寄送达上述《合同解除告知函》、《告知函》，2019年8月22日签收成功。2019年8月21日，金钟商业公司将涉案一楼及二楼商铺进行停电并封闭，禁止郡慕时尚公司员工进入。当天上午8点50分，郡慕时尚公司的员工就上述情况向衡阳市公安局雁峰区分局白沙洲派出所报警。2019年8月26日10时31分，郡慕时尚公司法定代表人李泽宪就郡慕时尚公司与金钟商业公司的上述纠纷向衡阳市公安局雁峰区分局白沙洲派出所报警。2019年8月26日14时35分，冯智勇在白沙洲金钟时代城1楼购物公园报警称被对方强迫签与事实不符的协议。2019年8月30日，金钟商业公司将郡慕时尚公司承租的一楼商铺内货物搬至涉案二楼商铺封存，并将一楼商铺腾空出租交付给案外人使用，涉案二楼商铺现处于封闭状态。再查明：2019年8月19日，金钟商业公司与湖南居安律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费50000元。2019年8月17日，郡慕时尚公司与湖南溥天律师事务签订《委托代理合同》，并已支付律师代理费30000元。本院认为，本案有两个争议焦点：一、金钟商业公司与郡慕时尚公司在履行《商铺租赁合同》中是否存在违约的行为，合同是否已解除，郡慕时尚公司要求继续履行《商铺租赁合同》的诉讼请求是否成立；二、金钟商业公司要求郡慕时尚公司腾空退还商铺，租赁保证金不退还，及要求支付租赁费（含双倍支付租金）、免租期租金、违约金、律师代理费等费用的诉讼请求是否成立。对此本院分析如下。关于第一个争议焦点。金钟商业公司与郡慕时尚公司签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》、《物业服务合同》系双方自愿签订，且未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应按协议内容全面履行各自的义务。原告金钟商业公司称被告郡慕时尚公司自2018年10月之后未如期按合同约定支付租金及物业管理服务费等费用，且经多次沟通仍然未履行，构成违约。被告郡慕时尚公司辩称其自2018年10月起与金钟商业公司的管理者李晶晶、王虹通过微信聊天已确认将原来的租赁费用调整为每月5万元，郡慕时尚公司按照调整后的金额按时交纳了。根据本院查明的事实，郡慕时尚公司于2018年12月7日向金钟商业公司转账16000元，于2018年12月8日转账50000元，于2018年12月20日转账16000元，金钟商业公司将上述2018年12月8日转账的50000元作为郡慕时尚公司交纳的2018年10月的租金，将上述2018年12月7日、2018年12月20日及2019年1月2日的转账共计50000元作为郡慕时尚公司交纳的2018年12月的租金。另外，郡慕时尚公司均按每月5万元的标准交纳了2019年1月至7月的租金，且金钟商业公司均开具了备注某月租金的收据。本院认为上述事实与被告郡慕时尚公司提供的微信聊天记录互相印证，可以认定郡慕时尚公司与金钟商业公司于2018年12月已明确将租金及物业管理费用自2018年10月合计调整为每月5万元。原告金钟商业公司庭审称即使微信聊天记录是真实的，但只提到租金为5万元，没有说将租金和物业管理费合计为每月5万元。本院认为双方签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》均是将租金及物业管理费一并协商约定其中，收取方均是金钟商业公司，且合同约定2019年1月至3月是免租期，郡慕时尚公司不需要支付租金，仅需要交纳物业管理费（每月16263元），但实际上郡慕时尚公司在2019年1月至3月期间亦是按每月5万元的标准交纳，金钟商业公司对此不能作出合理解释，且未提供任何对2018年10月之后的物业管理费提出异议并进行催收的证据，故对金钟商业公司的上述主张，本院不予采信。根据本院查明的事实，郡慕时尚公司尚欠2018年11月的租赁费用未支付，构成违约。郡慕时尚公司辩称该月的租赁费用双方协商并默认在履约保证金中扣除，但其提供的2019年3月31日与王虹的聊天记录显示当时双方关于履约保证金抵租赁费用的事情并未谈妥，故对其上述抗辩理由，本院不予采纳。双方签订的《商铺租赁合同》第15.2条约定乙方逾期缴纳按本合同约定应当交纳的租金或按双方签订的《物业管理服务合同》应当缴纳的物业管理费等各项费用达十五个自然日以上的，甲方有权单方面提前解除合同。本案中，郡慕时尚公司拖欠2018年11月的租赁费用已超过15天，租赁合同中约定的解除条件已成就，金钟商业公司有权解除合同。金钟商业公司向郡慕时尚公司送达《合同解除告知函》之日即2019年8月22日解除。故对金钟商业公司请求确认原、被告之前签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》已经解除的诉讼请求，本院予以支持；对郡慕时尚公司认为双方签订的合同未解除，要求继续履行该合同及金钟商业公司停止侵犯郡慕时尚公司财产权的行为，恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。同时，本院认为金钟商业公司在履行双方签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》的过程中亦存在过错，对郡慕时尚公司拖欠租赁费用导致合同解除的后果负有责任。首先，金钟商业公司不同意郡慕时尚公司提出的将履约保证金抵2018年11月租赁费用后，应及时告知郡慕时尚公司并进行催收，或将郡慕时尚2018年12月交纳的费用或之后交纳的费用优先作为2018年11月的租赁费用抵扣，而不是先搁置11月的租赁费用而出具其他月份的租金收据，让郡慕时尚公司产生误解；其次，2018年12月至2019年7月期间，郡慕时尚公司每月均交纳了当月的租赁费用5万元，金钟商业公司未提交证据证明其提出过异议或进行过催收，直至2019年8月8日向郡慕时尚公司送达《商户告知函》，告知郡慕时尚公司截止2019年7月31日尚欠租金及物业管理费等费用共计339646元，并应支付违约金，要求郡慕时尚公司于2019年8月9日前付清上述款项。然而上述《商户告知函》欠费情况与实际欠费事实不符，违背了双方达成的合意，不利于郡慕时尚公司及时补缴所欠款项；最后，金钟商业公司在未与郡慕时尚公司就欠费数额协商确定一致的情形下就先后紧急采取对涉案商铺停电、发函解除合同、禁止郡慕时尚公司进入涉案商铺，及腾空涉案一楼门面且租赁交付案外人使用的一系列措施，明显欠妥。综合本案的具体情况，本院酌情核定郡慕时尚公司对合同不能继续履行而导致合同解除承担60%的违约责任，金钟商业公司承担40%的违约责任。金钟商业公司向本院提交杨燕琴、冯智勇于2019年8月22日签名的《申请书》一份，旨在证明郡慕时尚公司未经原告书面同意，私自转让部分铺面给第三人杨燕琴经营，严重违反合同约定，原告有权解除合同。郡慕时尚公司对该《申请书》的真实性及证明目的均有异议。经本院核实，杨燕琴与郡慕时尚公司系联营代销关系，杨燕琴将其货物放于郡慕时尚公司销售，郡慕时尚公司提取报酬的方式为分成扣点，双方并非租赁合同关系。故对上述《申请书》的证明目的，本院不予采信。关于第二个争议焦点。合同解除后，郡慕时尚公司已无继续占有涉案商铺的合理理由，故对原告金钟商业公司请求郡慕时尚公司腾空商铺移交给原告的诉讼请求，本院予以支持。《商铺租赁合同》第15.2条约定租赁期间，乙方有违约行为的，甲方有权单方面提前解除合同，收回该租赁商铺，乙方应支付甲方合同约定的当年度六个月租金作为违约金，且甲方不予退还履约保证金。鉴于本案双方均违约，系双方的过错导致租赁合同解除，故对金钟商业公司主张的租赁保证金不予退还，且要求郡慕时尚公司支付违约金439830元（按六个月租金计算）、双倍支付租金、免租期租金、律师费的诉讼请求，及郡慕时尚公司反诉主张的律师费的诉讼请求，本院不予支持。金钟商业公司应返还租赁保证金10万给郡慕时尚公司。郡慕时尚公司尚欠金钟商业公司2018年11月租赁费用5万元，应予交纳。因双方合同于2019年8月22日已解除，租赁费用应计算至2019年8月22日，即2019年8月1日至2019年8月22日的租金为36164.38元（5万元×12个月÷365天×22天=36164.38元）。因郡慕时尚公司已交纳8月份的租赁费用32000元，扣除后，郡慕时尚公司尚欠8月份租赁费用4164.38元。对2019年8月22日之后的商铺占用费用，本院认为双方应按各自的过错程度予以承担。2019年8月23日至2019年8月30日期间的商铺占用费为11506.85元（5万元×12个月÷365天×7天=11506.85元）。2019年8月30日，金钟商业公司已将涉案一楼商铺腾空，该部分不再产生商铺占用费。2019年8月31日至2019年10月25日的涉案二楼商铺占用费为31865.12元[（《补充协议》约定涉案一楼商铺的租金为85元/平方米/月，二楼商铺租金为45元/平方米/月），即二楼商铺占用费为45÷130×5万元×12个月÷365天×56天=31865.12元]。故郡慕时尚公司应承担2019年8月23日至2019年10月25日的商铺占用费为26023.18元[（11506.85元+31865.12元）×60%=26023.18元]。2019年10月25日之后的商铺占用费按此标准计算至郡慕时尚公司腾空并返还商铺之日止，即截止至商铺实际腾空返还之日的占用天数×45÷130×5万元×12个月÷365天×60%）。上述郡慕时尚公司应支付的租赁费用、商铺占用费与金钟商业公司应返还的履约保证金可相互抵扣，抵扣后多退少补，但因郡慕时尚公司经本院释明后未变更诉讼请求，对解除合同可能产生的法律后果未主张权利，故郡慕时尚公司可待合同确认解除后主张退还履约保证金。对郡慕时尚公司要求金钟商业公司赔偿因违法拉闸停电导致其停业的损失，擅自搬离及封存导致货物丢失及库存损失的诉讼请求，因郡慕时尚存在违约行为，且郡慕时尚公司无证据证明上述损失的具体数额，故本院不予支持。郡慕时尚公司称为涉案商铺共花费装修费用210万元，因郡慕时尚公司未在反诉中提出该项诉讼请求，故对郡慕时尚公司所称的装修损失，在本案中不予处理，可另行依法解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）湖南金钟商业管理有限公司与被告（反诉原告）深圳市郡慕时尚商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》于2019年8月22日已解除；二、被告（反诉原告）深圳市郡慕时尚商业管理有限公司自本判决生效之日起十日内将位于金钟购物公园C区二层C201、C202、C203、C206、C207号商铺腾空并交付给原告（反诉被告）湖南金钟商业管理有限公司；三、被告（反诉原告）深圳市郡慕时尚商业管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）湖南金钟商业管理有限公司租赁费欠款54164.38元、商铺占用费26023.18元(截止2019年10月25日)，及2019年10月25日之后的商铺占用费（截止至上述商铺实际腾空返还之日的占用天数×45÷130×5万元×12个月÷365天×60%）；四、驳回原告（反诉被告）湖南金钟商业管理有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）深圳市郡慕时尚商业管理有限公司的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费18049元，反诉案件受理费6200元，共计24249元，由原告（反诉被告）湖南金钟商业管理有限公司负担9699.6元，由被告（反诉原告）深圳市郡慕时尚商业管理有限公司负担14549.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长 李 小 燕人民陪审员 谢 景 华人民陪审员 欧阳秋顺二〇一九年十一月二十一日法官助理张存金代理书记员 李  晨            校对人：张 存 金      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外.在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。