广东省广州市白云区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0111民初21534号原告：叶萍萍，女，1967年8月30日出生，汉族，身份证住址浙江省瑞安市，原告：郑镇林，男，1963年1月31日出生，汉族，身份证住址浙江省瑞安市，委托诉讼代理人：谭智，广东保得利律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓敏，广东保得利律师事务所律师。被告：广州市梦庄国际贸易有限公司，住所地：广州市白云区江高镇凤翔中路33号。法定代表人：周圣蓬。被告：周圣蓬，男，1968年6月2日出生，汉族，身份证住址广东省从化市，被告：张普惠，男，1970年11月14日出生，汉族，户籍地址：浙江省义乌市，被告：张小燕，女，1972年10月8日出生，汉族，户籍地址：浙江省文成县，原告叶萍萍、郑镇林与被告广州市梦庄国际贸易有限公司、周圣蓬、张普惠、张小燕合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶萍萍及两原告委托诉讼代理人谭智、邓敏到庭参加诉讼。被告广州市梦庄国际贸易有限公司（以下简称梦庄公司）、周圣蓬、张普惠、张小燕经本庭传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告叶萍萍、郑镇林向本院提出诉讼请求：1、确认原告叶萍萍对白云区江高镇个体私营经济试验区地段【穗府国用（2008）第01100018号】的土地使用权拥有50%的出资份额，享有50%的权益（包括盈利和亏损）；2、确认两原告对白云区江高镇个体私营经济试验区地段【穗府国用（2008）第01100018号】地上的建筑物拥有50%的出资份额，享有50%的权益（包括盈利和亏损）。3、本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：两原告为夫妻关系，被告张普惠、张小燕为夫妻关系。2003年6月2日，原告叶萍萍与周圣蓬以梦庄公司名义与广州市个体私营经济试验区管委会签订《土地使用权有偿转让合同书》，依法购买了位于广州市私企区内SQQ-0103地块约43亩，实际用地面积以权威机构实地测量为准，用作工业项目用地。单价按每亩人民币15万元，土地使用权出让金合计645万元(实际结算金额，按权威机构测量为依据，计算土地有偿使用权出让金)。2004年2月21日，广州市个体私营经济试验区管委会与梦庄公司签订《补充协议书》，确定最终的结算面积为23.094亩。2003年7月30日，原告叶萍萍与周圣蓬签订《共同投资补充协议书》，约定双方共同出资以梦庄公司的名义购买位于广州市私企区内SQQ-0103地块23.18亩土地使用权，用于工业厂房建设及其它投资开发项目，双方各出资50%，购买土地共需资金347.7万元（单价为15万/亩），前期分摊费用原告为7.21万元，付款方式第一期合同签订之日起十五天内支付土地出让金50%即86.92万元，第二期四个月内支付40%即69.54万元，第三期剩余部分金额在办妥《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》后五天内付清(17.38万元)。原告叶萍萍在合同签订后，依约支付了全部应付的土地出让金及办理国有土地使用证所产生的费用等相关费用合计1982730元。2004年4月20日，两原告作为乙方，梦庄公司作为丁方，周圣蓬作为甲方，张普惠与张小燕作为丙方共同签订《合作建房合同》的合伙协议，确认前述所购买的土地挂靠登记在丁方名下，丁方无任何出资，不享有任何实际产权，该地块的价款由甲乙双方各承担50%，丙方两人自愿加入该合作项目，甲乙双方也同意将共资购买的土地，与丙方合作建房，建房资金预计人民币2000万元，其中甲方投资占总额为10%，乙方投资占总额50%，丙方投资占总额40%。各方一致同意全部工程交由区礼洪承包，建房的资金，按照厂房的建设进度，支付给工程承包者区礼洪或区礼洪指定的人。建设工期2005年7月至2007年10月。全部厂房的产权仍挂靠在丁方名下，乙方享有50%的产权份额，甲方享有10%的产权份额，丙方享有40%的产权份额，丁方不享有实际的权益。合同签订后，两原告陆续直接或以租金收益支付给区礼洪或其指定的人投资建房资金合计5940000元。该地块于2008年2月25日以梦庄公司的名义依法取得了国有土地使用证【穗府国用（2008）第01100018号】，使用权面积为12952.955平方米，地类工矿仓储用地。该地块上的厂房等建筑物于2006年10月竣工（经广州市城市管理综合执法局白云分局委托测量地上建筑物的面积为15595平方米）并交付给原告及周圣蓬、张普惠、张小燕使用，但未取得房屋产权证。原告及周圣蓬、张普惠、张小燕将涉案厂房用于出租，收取的租金按各自的投资及约定比例分配至今。近来，梦庄公司因与广州市土地开发中心物权保护纠纷一案将涉案的土地查封。综上，原告认为，涉案土地的使用权系原告叶萍萍与周圣蓬以梦庄公司的名义购买，全部的土地出让金及相关费用均由原告叶萍萍及周圣蓬出资，其中原告叶萍萍和周圣蓬的出资比例各占50%，梦庄公司无任何出资，梦庄公司亦多次确认其无任何出资，该土地的使用权归原告叶萍萍及周圣蓬所有，为此，原告叶萍萍应当拥有【穗府国用（2008）第01100018号】土地使用权的50%的投资权益。虽然该土地使用权登记在梦庄公司名下，但原告叶萍萍与周圣蓬为该土地使用权的真实权利人，涉案土地上的建筑物由原告及周圣蓬、张普惠、张小燕合伙出资承包给区礼洪建造，虽然没有取得房屋产权证，但依据《物权法》第142条的规定，该建筑物的所有权应属于原告叶萍萍及周圣蓬所有。因涉案建筑物由原告及周圣蓬、张普惠、张小燕依据《合作建房合同》合伙出资建造，依据合伙协议的约定按份共有，按约定的比例享有建筑物的权益，故涉案的建筑物归两原告及周圣蓬、张普惠、张小燕按份共同所有，两原告占50%，周圣蓬占10%、张普惠和张小燕共占40%。现因涉案土地被案外人查封，将损害原告的合法权益，为维护原告自身的合法权益，特诉至贵院，请贵院判决如诉讼请求。四被告未答辩。经审理查明，2003年6月2日，广州市个体私营经济试验区区管理委员会（以下简称管委会、甲方）与梦庄公司、广州市白云区飞云精细化工厂（乙方）签订《土地使用权有偿转让合同书》，乙方受让广州市个体私企区内SQQ-0103地块约43亩土地的使用权，实际用地面积以权威机构实地测量为准，用作工业项目用地，其中梦庄公司22亩，广州市白云区飞云精细化工厂21亩，单价按每亩人民币15万元，土地使用权出让金合计645万元(实际结算金额，按权威机构测量为依据，计算土地有偿使用权出让金)。2003年7月30日，原告叶萍萍与周圣蓬签订《共同投资补充协议书》，约定双方共同出资以梦庄公司的名义购买位于广州市私企区内SQQ-0103地块23.18亩土地使用权（以下简称涉案地块），用于工业厂房建设及其它投资开发项目，双方各出资50%，购买土地共需资金347.7万元（单价为15万/亩），前期分摊费用原告为7.21万元，付款方式第一期合同签订之日起十五天内支付土地出让金50%即86.92万元，第二期四个月内支付40%即69.54万元，第三期剩余部分金额在办妥《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》后五天内付清(17.38万元)。原告叶萍萍在合同签订后，依约支付了全部应付的土地出让金及办理国有土地使用证所产生的费用等相关费用合计1982730元。2004年2月11日，管委会（甲方）与梦庄公司（乙方）签订《补充协议书》，确定最终的结算面积为23.094亩，按每亩15万元，共346.41元。2004年4月20日，原告叶萍萍（乙方）、周圣蓬（甲方）、张小燕（丙方）、梦庄公司（丁方）签订《合作建房合同》，合同主体部分乙方包括叶萍萍、郑镇林，注明乙方二人为夫妻关系，丙方包括张普惠、张小燕，注明丙方二人系夫妻关系，最后落款乙方仅有叶萍萍、丙方仅有张小燕签名。合同内容：确认甲乙双方共同出资取得涉案地块，该地块以丁方名义与管委会签订土地使用权出让合同，土地使用权出让金由甲乙双方各承担50%，涉案地块挂靠登记在丁方名下，丁方无任何出资，不享有任何实际产权，丙方两人自愿加入该合作项目，甲乙双方也同意将共资购买的土地，与丙方合作建房；建房资金预计人民币2000万元，其中甲方投资占总额为10%，乙方投资占总额50%，丙方投资占总额40%，实际建房资金成本高于或低于预计数额由甲乙丙三方按比例承担，建房资金指本合同生效后至房屋建成完成时止所需的一切成本、费用，不包括取得土地使用权而应缴的土地使用费；各方一致同意全部工程交由区礼洪来承包，建房资金，按照厂房的建设进度，支付给工程承包者区礼洪或区礼洪指定的人，建设工期从2005年7月至2007年10月前竣工，甲方负责工程设计和建筑的招标、材料购进、施工监督；全部厂房的产权仍挂靠在丁方名下，乙方享有50%的产权份额，甲方享有10%的产权份额，丙方享有40%的产权份额，丁方不享有实际的权益；所建厂房主要用于对外出租收益，出租收入由甲方统一收取，扣除各项费用及税费后，再按各方的产权份额进行分配，由甲方以银行转账的方式支付给各方；厂房的维修和日常管理由甲方负责，所需费用从收取的租金中优先支出。被告周圣蓬2003年6月19日、2004年4月2日、29日、5月27日、7月22日、8月25日分别向管委会支付150万元、50万元、50万元、30万元、50万元、30万元，共计360万元。另查，【穗府国用（2008）第01100018号】土地使用权人登记为梦庄公司，该土地现处于查封状态。以上事实有《土地使用权有偿转让合同书》、《共同投资补充协议书》、《补充协议书》、《合作建房合同》、银行回款回单及进账单、国有土地使用证、广州市不动产登记查册表及当事人陈述予以证实。本院认为，原告诉请主张对案涉地块及地上建筑物拥有50%的出资份额，享有50%的权益，实际属于确权之诉，而涉案地块现处于查封状态，原告应当通过执行异议及执行异议之诉主张权利，原告直接提起本案诉讼，不符合起诉条件，本院依法驳回起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告叶萍萍、郑镇林的起诉。本案受理费100元在本裁定生效后退回原告叶萍萍、郑镇林。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张里活人民陪审员  冯桂颜人民陪审员  谢淑贞二〇一九年十一月二十日书 记 员  陈珊珊