重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0153民初5146号 原告：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江北区海尔路美全22世纪A1座，统一社会信用代码915000009029441744。 负责人：苗文选。 委托诉讼代理人：闵雪，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄宦莎，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：李佑国，男，汉族，1965年2月5日出生，住重庆市荣昌区。 被告：重庆清喜煤处理有限责任公司，住所地重庆市荣昌区双河街道白玉社区一社，统一社会信用代码91500226756224928K。 法定代表人：赖春。 被告：黄甫华，男，汉族，1966年12月4日出生，住重庆市荣昌区。 被告：张庆，男，汉族，1967年10月1日出生，住重庆市荣昌区。 被告：樊东，男，汉族，1962年3月11日出生，住重庆市城口县。 被告：赖春，男，汉族，1968年1月8日出生，住重庆市荣昌区。 被告：张宇，男，汉族，1968年2月1日出生，住四川省内江市。 被告：陈小琼，女，汉族，1970年2月27日出生，住重庆市荣昌区。 原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司与被告张宇、张庆、李佑国、樊东、赖春、重庆清喜煤处理有限责任公司（以下简称“清喜煤公司”）、陈小琼、黄甫华债权转让合同纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司的委托诉讼代理人闵雪与被告张庆、清喜煤公司的法定代表人赖春、黄甫华到庭参加诉讼；被告樊东、张宇、李佑国、陈小琼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称“华融公司”）向本院提出诉讼请求：1、判令被告清喜煤公司向原告偿还贷款本金2169884.91元以及利息1656.06元，支付截至2019年8月9日罚息及复利846476.2231元及自2019年8月10日起至欠款付清之日止以借款本金2169884.91元为基数，按年利率13.005%的标准计付罚息，以所欠利息为基数，按年利率13.005%的标准计付复利；2、判令原告对被告赖春名下的位于荣昌县昌元镇滨河西路滨河花园·棕榈苑*幢*号，面积为142.15平方米的房产（权利证书号：211房地证2006字第*****号）；被告黄甫华名下位于荣昌县昌元街道兴隆街***号，面积为36.25平方米的门面（权利证书号：211房地证2012字第*****号）以及位于荣昌县昌元外镇海棠路红日·海棠静苑*幢*号，面积为146.08平方米的房产（权利证书号：211房地证2007字第*****号）；被告李佑国名下位于荣昌区昌州街道棠香北街*号*幢**-*，面积为134.69平方米的房屋（权利证书号：211房地证2015字第*****号）；被告张庆名下位于荣昌县昌元街道桂花街**号附*号，面积为49.3平方米的房屋（权利证书号：211房地证2010字第*****号）；被告陈小琼名下位于荣昌县昌元镇广场北路***#、*#附**#（第1-2屋），面积为112.67平方米的房屋（权利证书号：211房地证2008字第*****号）享有抵押权，并对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在一、四项诉求范围内优先受偿；3、判令被告樊东、张宇、赖春对诉请中第一项被告清喜煤公司的全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告共同承担。 事实和理由：2015年6月12日，重庆银行股份有限公司荣昌支行与被告清喜煤公司签订《流动资金贷款合同》，约定由重庆银行向被告清喜煤公司提供贷款2200000元，该笔贷款的担保措施有保证担保和抵押担保。同日，重庆银行与被告樊东、张宇、赖春签订《保证合同》约定被告樊东、张宇、赖春为该笔借款提供连带责任保证担保。被告赖春、黄甫华、李佑国、张庆、陈小琼与重庆银行签订《抵押合同》，约定以各自名下的房产为上述贷款提供抵押担保。重庆银行于2015年6月16日将该笔借款发放至被告清喜煤的账户，重庆银行出具《借款借据》。后被告清喜煤公司未按合同约定履行偿还本金和支付利息的义务，其他被告也未履行担保责任，经重庆银行多次催收仍不归还，已违反合同约定。2017年6月29日，重庆银行与原告签订《资产转让合同》，将该笔债权转让给原告，并于2017年9月2日在重庆日报上刊登了公告，将债权转让事宜通知了各被告。 被告清喜煤公司、赖春辩称，银行借款是事实，是公司借款；在银行借款2200000元，还了30000元和60000元，分别是2016年12月13日和2016年9月13日还的，对利息、罚息、复利的计算方式和金额没有异议。 被告黄甫华辩称，借款是事实，用了房屋做抵押，利息复利罚息等没异议。 被告张庆辩称，借款是事实，用了房屋做抵押，利息复利罚息等没异议。 被告樊东未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告张宇未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告李佑国未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告陈小琼未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，被告清喜煤公司作为乙方借款人与重庆银行股份有限公司荣昌支行（甲方贷款人）签订《流动资金贷款合同》，约定乙方向甲方申请贷款2200000元，贷款执行利率为8.67%，利息每月结算一次，结息日为每月的二十日，若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利按实际执行贷款利率加收上浮50%；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按实际执行贷款利率上浮50%。 同日，被告樊东、张宇、赖春与重庆银行股份有限公司荣昌支行签订《保证合同》，约定甲方债权人为重庆银行股份有限公司荣昌支行，乙方保证人为樊东、张宇、赖春，为保证清喜煤公司贷款合同的履行，乙方愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供担保；担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用；乙方对保证范围内的全部债务承担连带保证责任；保证期限从合同生效日起至主合同履行期限届满日另加两年，保证期间甲方依法将债权转让给第三人的，乙方在原保证的范围内继续承担担保责任；主合同为数人保证或其他物的担保抵押时，乙方仍对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。另被告张宇、赖春、樊东还向重庆银行股份有限公司荣昌支行出具《核保书》，确认上述担保合同的真实性。 当日，被告赖春、陈小琼、黄甫华、张庆、李佑国（乙方）与重庆银行股份有限公司荣昌支行（甲方）签订《抵押合同》，约定乙方作为抵押人向甲方提供抵押担保，乙方提供的抵押为独立抵押，不受其他担保人所担供担保的影响。抵押财产为李佑国所有的位于荣昌县昌州街道棠香北街*号*幢**-*的房屋（权利证书号：211房地证2015字第*****号）；黄甫华所有的位于荣昌县昌元街道兴隆街***号门面（权利证书号为：211房地证2012字第*****号）；黄甫华所有的位于荣昌县昌元镇海棠路红日·海棠静苑*幢*号房屋（权利证书号为：211房地证2007字第*****号）；陈小琼所有的位于荣昌县昌元镇广场北路**#、*#附**#房屋（权利证书号为：211房地证2008字第****号）；赖春所有的位于荣昌县昌元镇滨河西路滨河花园.棕榈苑*幢*号房屋（权利证书号为：211房地证2006字第*****号）；张庆所有的位于荣昌县昌元街道桂花园街**号附*号房屋（权利证书号为：211房地证2010字第*****号）。上述财产的共有人均签订《财产共有人承诺书》，同意上述财产作为抵押物。双方于2015年6月15日在房屋管理部门办理了抵押登记。 2015年6月16日，重庆银行股份有限公司荣昌支行将2200000贷款发放至被告清喜煤公司指定银行账户，双方签订《借款借据》，确定借款期间为2015年6月16日至2016年6月12日。此后，被告清喜煤公司未按合同约定按期支付利息及偿还借款本金。2016年6月13日，重庆银行股份有限公司荣昌支行向被告清喜煤公司及赖春发出《逾期授信业务通知书》，告知其截至2016年6月13日，被告清喜煤公司尚欠贷款本金2199884.91元，利息12190元。此后，重庆银行股份有限公司荣昌支行又于2016年10月22日，2016年11月18日分别向被告清喜煤公司、赖春、陈小琼、黄甫华、张庆等发出《逾期授信业务通知书》，要求其履行还款义务，被告黄甫华、赖春、张庆在回执上签名确认。 2017年6月29日，重庆银行股份有限公司与原告签订《资产转让合同》，将部分资产转让给原告。2017年9月2日，重庆银行股份有限公司荣昌支行与原告在《重庆日报》上刊登《重庆银行股份有限公司与中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，将已将清喜煤公司的上述债权转让事宜以公告的方式通知各被告。2017年10月9日，重庆银行股份有限公司荣昌支行与原告签订《债权转让协议》，确定定重庆银行股份有限公司荣昌支行将其对清喜煤公司的上述债权转让给华融公司。 截至2019年8月9日，被告清喜煤公司尚欠贷款本金2169884.91元，利息1656.06元，罚息及复利846476.2231元。 上述事实有原、被告陈述、《流动资金贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《逾期授信业务通知书》、《资产转让合同》等证据材料为证。 本院认为，被告清喜煤公司与重庆银行股份有限公司荣昌支行签订的《流动资金贷款合同》以及被告樊东、张宇、赖春与重庆银行股份有限公司荣昌支行签订的《保证合同》，被告赖春、陈小琼、黄甫华、张庆、李佑国与重庆银行股份有限公司荣昌支行签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。重庆银行股份有限公司荣昌支行向被告清喜煤公司提供了贷款，贷款到期后，被告清喜煤公司未按期偿还贷款本息，已构成违约，重庆银行股份有限公司荣昌支行有权按合同约定要求各被告继续履行各自的义务及赔偿相应的损失。重庆银行股份有限公司荣昌支行与原告华融公司签订《债权转让协议》，并通过登报的方式告知被告，该债权转让合法有效，原告有权依据《债权转让协议》要求各被告履行相应的义务。原告主张截至2019年8月9日被告清喜煤公司尚欠贷款本金2169884.91元、利息1656.06元，复利及罚息846476.2231元。被告清喜煤公司辩称贷款到期后于2016年9月13日和2016年12月13日还了30000元和60000元，但其未举示证据予以证明，故对其抗辩理由，本院不予采信。被告应偿还原告贷款本金2169884.91元，截至2019年8月9日的利息1656.06元，罚息、复利846476.2231元，并从2019年8月10日起以2169884.91元为基数，按年利率13.005%计算罚息，以1656.06元为基数，按年利率13.005%计算复利至贷款还清之日止。 被告樊东、张宇、赖春自愿为被告清喜煤公司应承担的上述贷款本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用等承担连带保证责任，并约定保证期限至主合同履行期限届满日另加两年，主合同为数人保证或其他物的担保抵押时，保证人仍对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。2016年11月18日重庆银行股份有限公司荣昌支行向被告赖春张庆等发出《逾期授信业务通知书》，要求其履行还款义务，被告赖春在回执上签名确认。而债权人向保证人之一主张债权的行为应视为债权人已向保证人主张了权利，原告有权依据《债权转让协议》要求保证人承担连带责任保证。原告要求被告樊东、张宇、赖春对被告清喜煤公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告赖春、陈小琼、黄甫华、张庆、李佑国以其所有的房屋为被告清喜煤公司的上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。并约定该抵押为独立抵押，不受其他担保人所担供担保的影响，现原告要求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告重庆清喜煤处理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司贷款本金2169884.91元，截至2019年8月9日的利息1656.06元，罚息及复利846476.2231元，并从2019年8月10日起以2169884.91元为基数，按年利率13.005%计付罚息，以1656.06元为基数，按年利率13.005%计付复利至贷款付清之日止； 二、原告中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司对被告李佑国所有的位于荣昌县昌州街道棠香北街*号*幢**-*的房屋，权利证书号：211房地证2015字第*****号；被告黄甫华所有的位于荣昌县昌元街道兴隆街***号门面，权利证书号为：211房地证2012字第*****号；被告黄甫华所有的位于荣昌县昌元镇海棠路红日·海棠静苑*幢*号房屋，权利证书号为：211房地证2007字第*****号；被告陈小琼所有的位于荣昌县昌元镇广场北路***#、*#附**#房屋，权利证书号为：211房地证2008字第*****号；被告赖春所有的位于荣昌县昌元镇滨河西路滨河花园.棕榈苑*幢*号房屋，权利证书号为：211房地证2006字第*****号；被告张庆所有的位于荣昌县昌元街道桂花园街**号附*号房屋，权利证书号为：211房地证2010字第*****号享有优先受偿权； 三、被告樊东、张宇、赖春对被告重庆清喜煤处理有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取15472元，由被告张宇、张庆、李佑国、樊东、赖春、重庆清喜煤处理有限责任公司、陈小琼、黄甫华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  林 阳 二〇一九年十一月二十五日 法官助理  何高惠 书 记 员  刘梦帆