河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初3626号原告：李想，女，1991年7月7日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：张晓倩，河南九泰律师事务所律师。被告：盛阳，女，1971年10月26日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：孙姝卿，河南星烁律师事务所律师。原告李想与被告盛阳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李想的委托诉讼代理人张晓倩，盛阳的委托诉讼代理人孙姝卿到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。李想向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令盛阳立即从原告的房屋搬出；2.请求依法判令盛阳支付李想房屋占用费42000元整（该占用费自2018年6月5日起计算至2019年7月3日止，之后的费用按照原合同约定的租金标准支付至房屋腾出之日止）；3.本案的全部诉讼费用由盛阳承担。事实与理由：2013年3月9日，李想与盛阳签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定李想将自己所有的新华路中段路西6号楼豪享来楼上三楼全层房屋约170平方米的A85（平方米以实际测量为准）租赁给盛阳使用，租期三年，租赁期限自2013年3月5日至2016年3月4日，第一年的租金为42000元，先缴后租，每年3月4日前交付下一年的租金。2016年3月4日合同到期后，被告经原告同意后继续租赁该房屋，但未签订新的《房屋租赁合同》。2016年3月31日，盛阳在该租赁房屋内成立了平顶山百年盛世商贸有限公司。盛阳租赁房屋并缴纳租金至2018年6月4日。2018年6月4日后盛阳共公司锁门不再营业，但屋内家具迟迟不搬走，导致李想无法继续出租。李想多次找盛阳协商，告知其尽快腾房，交还钥匙，但盛阳迟迟不予配合。盛阳辩称，确实租赁过李想的房屋，是在2013年3月5日租的，装修期间免了6个月租金，租金起算时间是自2013年9月到2018年6月4日，双方租赁关系到终止。我们将房屋内能够搬移的办公设备已经搬走。因为李军辉和盛阳在郏县妇幼合伙有一处房产，是生意伙伴，所以搬走的时候双方约定如果刘军辉对外再次出租之后新的租户需要里面的空调和部分家具的话，这部分的财产盛阳可以转卖或者让新租户免费使用。本案是因为盛阳和李军辉产生矛盾所以李军辉还给我们继续要租金，没有事实根据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年3月9日，李想作为甲方（委托代理人李军辉），盛阳作为乙方，签订了房屋租赁合同一份。约定甲方将自己所有的新华路中段路西6号豪享来楼上三楼全层房屋约170平方米的A85（平方米以实际测量为准）租赁给乙方经营使用。租赁期为三年，自2013年3月5日至2016年3月4日。租金按年缴纳，第一年的租金42000元。每年3月4日前乙方应向甲方缴纳下一年的全部租金，逾期即构成违约。乙方逾期缴纳租金超过5天（含五天）的，甲方有权单方面解除本合同，收回该房屋，乙方无条件交换甲方房屋并承担违约责任。一切责任及后果由乙方承担……合同到期后，双方未续签合同，但盛阳继续使用该房屋并支付租金至2018年6月4日。盛阳于2018年6月2日指派其员工宋某将房屋内除空调和部分家具外的物品搬走。现李想以盛阳将房屋上锁不向其返还为由向本院提起诉讼。庭审中，盛阳表示，合同约定的租金不实，不是实际支付的租金为口头约定的年租金50000元，每年的9月5日支付租金。租赁期限届满后，盛阳于2018年6月2日已经将能搬走的东西搬走，留下空调和部分家具系因经双方协商，盛阳可以转卖或者让新租户免费使用。房屋的钥匙已于2018年6月3日返还给李想的父亲李军辉。盛阳在庭审中申请宋某出庭证明上述事实。李想对以上陈述不予认可。本院认为，原、被告2013年3月9日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。合同到期后，双方未续签合同，但盛阳继续使用该房屋。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。盛阳于2018年6月2日指派其员工宋某将房屋内除空调和部分家具外的物品搬走，并支付租金至2018年6月4日，双方均认可租赁合同已经解除。合同解除后，盛阳应当向该房屋恢复原状并返还。盛阳在庭审中主张留下空调和部分家具系因经双方协商，盛阳可以转卖或者让新租户免费使用，房屋的钥匙已于2018年6月3日返还给李想的父亲李军辉。李想对以上陈述不予认可。盛阳在庭审中申请的证人宋某系其员工，与盛阳有利害关系，证明力较低，且该证人证言为孤证，盛阳未提供其他证据证明上述事实，故对盛阳的抗辩理由，本院不予采纳。现房屋内仍有盛阳的空调和部分家具，且截止李想起诉时已经超过一年，故李想要求盛阳按照原合同租金标准支付房屋占有用费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条、第七十七条规定，判决如下：一、盛阳于本判决生效后十日内从本市新华路中段路西6号豪享来楼上三楼的房屋内搬出；二、盛阳于本判决生效后十日内向李想支付自2019年6月5日至2019年7月3日的房屋占有使用费42000元，2019年7月4日后的费用按照42000元/年的标准支付至房屋腾出之日止。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，减半收取425元，由盛阳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇一九年十一月二十八日书记员  韩 静附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。第七十七条人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；（三）原始证据的证明力一般大于传来证据；（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；（五）证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。