本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初582号原告（反诉被告）：吴云，女，1976年3月12日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。委托诉讼代理人：李峰，辽宁凡杰律师事务所律师。被告（反诉原告）：本溪爱乐文化有限公司，住所地：本溪市平山区清荣街46号万铭购物广场三层南12号门市。法定代表人：刘海英，该公司经理。委托诉讼代理人：刘海涛，辽宁尚书律师事务所律师。原告（反诉被告）吴云诉被告（反诉原告）本溪爱乐文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴云及委托诉讼代理人李峰，被告本溪爱乐文化有限公司的委托诉讼代理人刘海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴云向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告经济损失5万元并返还租金6000元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月25日，被告将其所有的位于本溪市平山区万铭购物内进门右侧租给原告开办水吧，协议签订后，原告进行装修，两个月后发现漏水，找到被告，被告承诺维修，但一直不管，致电源总是跳闸，无法经营，且被告后期把原告通行大门封闭，致原告无法开业至今，故起诉至法院。被告本溪爱乐文化有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，按常规漏水时间不符合常理，如漏水原告应解除合同，而不是二年后再主张损失，被告没有把原告的通行大门关闭。反诉原告本溪爱乐文化有限公司向本院提出诉讼请求：1、反诉被告给付房租20400元及利息（2016年12月1日起付清之日止）；2、反诉被告承担案件受理费。事实及理由：2015年11月23日，双方签订房屋租赁合同，合同约定，房屋租期为三年，即从2015年12月1日至2018年12月1日，承租期内第一、第二年年租年均为8000元，第三年租金10000元，但事实是被反诉人只交了1年的房屋租金，以后反诉人多次催要无果，故起诉至法院。反诉被告吴云辩称，交付1年房租是事实，但是租赁2个月后房屋开始漏水，反诉原告也不进行房屋维修，对反诉被告造成较大经济损失，因此不同意反诉原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月23日，原、被告签订了《承租协议书》，约定被告（甲方）将本溪市平山区万铭购物广场三层主通道路内门市1（建筑面积约25平方米）出租给原告（乙方），原告用于开设便利店（水吧），租赁期限从2015年12月1日至2018年12月1日止，租金为第一、二年每年8000元，第三年1万元。原告从承租房屋至今共交纳租金8000元。原告承租后进行装修经营便利店，大约经营两个月左右，顶棚开始漏水，其向被告报修，但情况仍未改善，以致原告不能正常营业。2016年6月，该商场物业对漏水情况进行维修，于6月28日修理完毕。上述事实，有承租协议书、证人证言、说明及原、被告双方当事人陈述笔录在卷为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。关于本诉，本院认为，原、被告签订的承租协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告作为出租人，有保证房屋在租赁期间正常经营使用并及时维修的义务，在房屋租赁履行的期限内，被告出租的房屋漏水，导致原告的店铺无法正常经营，且被告怠于履行维修义务，构成违约，故原告要求被告赔偿损失，有事实及法律依据，本院予以支持。关于赔偿损失数额问题，货物及设备属动产，与承租房屋分离，可自行转移处理，而漏水导致受损的墙壁和顶棚皆为被告所有并进行的装饰、装修，灯具也无损坏，财产损失无事实依据，不予支持。但是考虑漏水确实影响原告正常经营，被告应赔偿原告漏水期间的停业损失，即从2016年1月末至2016年6月末的营业损失，酌定1.5万元，房屋维修完毕后，原告未再继续经营，属扩大的损失，由其自行承担。关于原告要求被告返还租金的主张，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”被告虽对该漏水进行了维修，但确因漏水影响原告正常使用，故漏水期间的租金4000元应予返还。关于反诉，本院认为，反诉原告要求反诉被告给付房租及利息一节，双方在租赁协议履行期间，反诉被告因房屋漏水停止经营，修理完毕后未再经营，亦未向反诉原告提出解除合同的主张，并且仍占有房屋，其应承担继续履行协议给付租金的义务，故反诉原告要求反诉被告给付第二年、第三年的房租的主张，有事实及法律依据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告本溪爱乐文化有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告吴云停业损失1.5万元；二、被告本溪爱乐文化有限公司于本判决生效后10日内返还原告吴云房屋租金4000元；三、反诉被告吴云于本判决生效后10日内给付反诉原告本溪爱乐文化有限公司拖欠的从2016年12月1日至2018年12月1日期间的房屋租金1.8万元及利息（按合同约定应交付租金之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；四、驳回原告吴云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1200元(原告吴云已预交)，由原告吴云负担925元，被告本溪爱乐文化有限公司负担275元。反诉案件受理费155元，（反诉原告本溪爱乐文化有限公司已预交），由反诉原告本溪爱乐文化有限公司负担30元，反诉被告吴云负担125元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  于丽娜人民陪审员  李 玲人民陪审员  王秀颖二〇一九年十一月十一日书 记 员  边峻慧附1：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。