广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初22682号原告：何嘉辉，男，1994年1月30日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，现住址广州市白云区。委托诉讼代理人：黎金钰，广东中大圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊佳，广东中大圣律师事务所实习人员。被告：黎国志，男，1987年8月19日出生，汉族，户籍住址广东省广州市白云区，现下落不明。原告何嘉辉与被告黎国志民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何嘉辉的委托诉讼代理人黎金钰、李俊佳到庭参加了诉讼。被告黎国志下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何嘉辉向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还借款本金30万元整及利息（利息从2019年1月1日起按每月2%计付至实际清偿之日止，暂计算至起诉日为36000元）；二、判令被告在不履行上述债务时，原告有权从拍卖或者变卖被告名下位于广州市天河××××房所得价款在满足第一顺序抵押权人（广发银行股份有限公司广州分公司）的抵押优先债权后，在担保债权范围内优先受偿；三、判令本案的担保费700元由被告负担；四、本案受理费、财产保全费由被告负担。事实和理由：原告是从事砂石生意的经营者，而被告黎国志是嘉禾望岗第十八经济合作社委员。被告黎国志因需要大量的砂石经朋友中间介绍，原告与被告黎国志相识发展成朋友。2017年1月，被告黎国志找到原告，告知原告自己在嘉禾望岗建房出租，因建房的资金不够，请原告暂借30万元，并答应借款期间每月向原告支付2%借款利息。原告考虑被告黎国志借款是用于建房且用于出租收益，有能力偿还借款。于是在2017年1月24日，原告与被告黎国志签订《借款合同》，约定原告借30万元予被告黎国志用于经营投资及家庭开支，被告黎国志将其名下的位于广州市天河××××房抵押给原告用以担保此笔借款担保。合同签订当日，原告将30万元转入被告黎国志账户。另外，被告黎国志将合同约定房屋给原告设立抵押权（二次抵押），第一抵押权人为广发银行股份有限公司广州分公司。2018年7月，被告黎国志找到原告，告知自己拟卖掉名下位于广州市天河××××房，请求原告涂销对该房的抵押权，涂销抵押后，该房屋所担保的债权金额由第三人代为清偿。原告得知后前往不动产登记交易中心涂销对被告黎国志名下房屋享有的抵押权。但之后，被告和第三人迟迟不向原告清偿债务，原告找被告追讨，被告说房屋没有成交卖出，在2018年8月13日原告又向不动产登记交易中心申请将被告黎国志名下位于广州市天河××××房给原告设立抵押权。被告按照约定按时向原告支付每月的利息，但是被告支付利息至2018年12月这一期后，就再无支付利息。虽然经原告多次催告但仍无支付。被告的行为已经明显违反了合同的约定，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院，请判如所请。被告黎国志无答辩。经审理查明，2017年1月24日，原告（甲方、出借人、抵押权人）和被告（乙方、借款人、抵押人）签订《借款合同》，合同约定甲方同意借款给乙方30万元用于经营投资及开庭开支，月利率按照2%计算，每月24日前支付当月利息，借款期限为无期限，正常情况下，出借方要收回借款时需提前10日通知借款人，借款人应按出借人要求时间归还借款；借款人应按月支付利息，等出借人提出还款要求后，借款人应将本金一次性全部归还出借人。如延迟支付利息及还款，每迟延一日，乙方应当按拖欠金额的千分之五支付甲方违约金；在合同有效期内，乙方违反本合同借款条款中的任何条款，甲方有权宣布本合同下的借款到期，要求借款人在规定期限内偿还本金及利息而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；乙方同意以其所有的位于天河××××房的房屋（抵押房屋产权证号：2016登记字9034246）的价值作为抵押，为本《借款合同》下借款做担保，担保范围为本《借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等），抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止等等。合同签订当日，原告向被告银行账户转账30万元。另查明，位于广州市天河××××房（以下简称涉案房屋），于2016年11月25日登记权属人为被告黎国志，不动产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第02240287号；于2016年11月25日登记抵押权人为广发银行股份有限公司广州分行，权利部位全部，债权数额人民币1640000元，他项案号：2016登记9034246，不动产登记证明号：粤（2016）广州市不动产证明第02217056号，不动产义务人：黎国志；2017年7月31日，黎国志、何嘉辉申请持房产证抵押（含涂销再抵押，二次抵押）；2017年7月31日，黎国志、何嘉辉申请涂销抵押；2018年8月13日，黎国志、何嘉辉申请持房产证抵押（二次抵押），2018年8月15日核准登记抵押权人为何嘉辉，债权数额为人民币30万元，他项案号：2018登记10011455，不动产登记证明号：粤（2018）广州市不动产证明第04204777号。原告因本案财产保全向保证人浙商财产保险股份有限公司深圳分公司支付了保费700元。庭审中，原告确认被告按合同约定利息标准归还了计算至2018年12月的利息，自2019年1月1日起的利息及借款本金30万元至今未还。以上事实，有《借款合同》、转账凭证、不动产登记查册表、保单、保函、发票及当事人陈述等证明。本院认为，原告和被告签订的《借款合同》是缔约方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已依约出借30万元给被告，被告应当按照合同约定支付利息。现原告主张被告已按合同约定支付计算至2018年12月的利息，但自2019年1月1日起的利息及借款本金30万元至今未还，由于被告对此无提出异议或提供证据反驳，故对原告该主张本院予以采信。被告未按约定支付利息构成违约，应承担违约责任。原告现要求黎国志归还借款本金30万元并按每月2%支付自2019年1月1日起的借款利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于优先受偿权。本案中，被告就本案借款向原告提供涉案房屋作为抵押物，并办理了抵押登记（二次抵押）。被告未履行还款义务，故原告的抵押权受法律保护。由于原告的抵押权是二次抵押，故依照法律规定，对于拍卖或变卖处分抵押物所得的价款，应先用于清偿登记在先的抵押权所担保债务后，对剩余所得价款原告才享有优先受偿权。另，原告要求被告赔偿原告因本案诉讼保全支出的保费700元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告黎国志向原告何嘉辉归还借款30万元并支付利息（利息以30万元为本金，按每月2%，自2019年1月1日起计算至借款清偿之日止）；二、原告何嘉辉就本判决第一项所涉债权对处分被告黎国志名下的广州市天河区水荫一横路4号901房（不动产权证书号：粤（2016）广州市不动产权第02240287号）所得的款项，在完全清偿抵押权（抵押权人广发银行股份有限公司广州分行，权利部位全部，债权数额人民币1640000元，他项案号：2016登记9034246，不动产登记证明号：粤（2016）广州市不动产证明第02217056号，不动产义务人：黎国志）所担保的债务后，对剩余款项原告何嘉辉享有优先受偿权。三、于本判决生效之日起五日内，被告黎国志向原告何嘉辉支付保费700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6350.6元、财产保全费2203.5元，由被告黎国志负担并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  杨月琴人民陪审员  李冬燕人民陪审员  李伟滔二〇一九年十一月二十二日书 记 员  黄静雯