福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初7507号 原告：陈忠肯，男，1962年11月11日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄志祥，福建贝盈律师事务所律师。 被告：薛汝国，男，1978年5月24日出生，汉族，住江苏省涟水县。 被告：漳州市芗城区一桶天虾餐饮店，住所地漳州市芗城区胜利东路24号天下广场C区5幢D04号店面，统一社会信用代码：92350602MA31T2Y466。 经营者：华康，男，1989年8月12日出生，汉族，住江苏省宜兴市。 原告陈忠肯与被告薛汝国、被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈忠肯及其委托诉讼代理人黄志祥到庭参加诉讼，被告薛汝国、被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈忠肯向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告陈忠肯与被告薛汝国签订的租赁合同（合同未履行金额23.1万元）。并要求被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店在解除合同后十日内搬离漳州市芗城区胜利东路24号天下广场C区5幢D04号店面，将该店面腾退给原告；2、判令被告薛汝国立即向原告陈忠肯支付租金2.2万元、滞纳金31240元（租金暂计至2019年7月31日，滞纳金以拖欠租金金额每日2%的标准计算，计至2019年7月31日），以上共计53240元；往后的房屋占用费仍以原租金标准计至房屋归还之日。3、判令被告薛汝国立即向原告陈忠肯支付拖欠的水费6028.4元、电费4278.41元、物业管理费1991元、城市生活垃圾处理费492元（水电费、物业管理费计至2019年7月31日），以上共计12789.81元，往后的水电费、物业管理费以实际发生另行支付。4、请求判令被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店对被告薛汝国的上述欠款承担连带清偿责任。事实与理由：原告陈忠肯与被告薛汝国于2018年5月31日签订租赁合同，约定：原告将自有的位于漳州市芗城区胜利东路24号天下广场C区5幢D04号店面租赁给被告薛汝国使用；租赁期限为三年，从2018年6月1日起至2021年5月31日止；每月租金为1.1万元；租金每三个月一付，每次租金必须提前十天交清。合同签订当日，被告薛汝国向原告支付租赁押金1.1万元，约定届时可无息退还。租赁合同同时约定作为租户的被告薛汝国必须依约支付租金，如有拖欠租金，原告可每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金，如有拖欠租金，原告可每天按租金收回房屋。另外，合同约定，租赁期间的水电费、物业管理费、卫生费等各项费用均由被告薛汝国负责缴纳，为此，原告特地将案涉房屋的水电表号告知被告薛汝国并写在租赁合同上提示被告薛汝国及时缴纳。自被告薛汝国承租该房屋后，其便出现多次拖欠房屋的现象，经原告多次催收，被告薛汝国始终推脱不按时支付租金；截至2019年7月31日，被告薛汝国共欠租金2.2万元，已经逾期71天；另外，被告薛汝国在使用房屋期间，从未缴纳过水电费、物业管理费、卫生费等各项费用，截至2019年7月31日，已经拖欠水费6028.4元，电费4278.41元、物业管理费1991元、城市生活垃圾处理费492元。被告薛汝国的行为已经严重违背诚实信用原则，严重违背诚实信用原则，严重违反了双方签订的租赁合同的约定；期间，原告多次电话通知或发送短信要求被告薛汝国尽快履行相应支付义务，并告知如果不按要求支付相关费用，就要收回房屋；被告薛汝国屡次寻找借口推脱，或者干脆不接电话不予理睬，至今仍未支付分文，可以说被告薛汝国的行为实乃无赖之行为。根据双方签订的租赁合同，原告可以解除合同并提前收回房屋。被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店作为案涉房屋的实际使用人，理应对被告薛汝国的上述债务承担连带责任。特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 被告薛汝国、被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店均未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月31日，陈忠肯与薛汝国签订了一份《租赁合同》，约定（摘要）：1、原告将位于漳州市芗城区胜利东路24号天下广场C区5幢D04号店面租赁给被告薛汝国使用；2、租赁用途为商业经营；3、租赁期限为三年，从2018年6月1日起至2021年5月31日止；4、每月租金为1.1万元；租金每三个月支付，每次租金必须提前十天交清；5、合同签订当日，被告薛汝国向原告陈忠肯支付1.1万元作为押金，待不租或期满费用算清后，原告陈忠肯将押金无息退还被告薛汝国；6、薛汝国须依约支付租金，如有拖欠租金，原告每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金，并有权追回被告薛汝国所欠的租金和提前解除合同收回房屋；7、租赁期间，被告薛汝国应负责交付水、电费、电话费、卫生费、管理服务费。 合同签订后，原告有收取到押金1.1万元。被告薛汝国自2019年6月1日起开始未支付租金。漳州市芗城区胜利东路24号天下广场C区5幢D04号店面系由被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店在实际经营使用。 本院认为，涉案的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行义务。原告陈忠肯将店面出租于被告薛汝国，被告薛汝国应依约支付原告陈忠肯相应的店面租金。被告薛汝国拖欠原告陈忠肯的租金，已违反合同约定，根据双方签订的租赁合同的约定，原告有权提前解除合同，被告应将租赁物返还给原告，并向原告支付尚欠的租金2.2万元。被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店作为讼争店面的实际使用者，原告要求其腾退店面，并给予10天的腾退时间，该主张合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告薛汝国对讼争店面不再享有权利，其应向原告支付相应的占用费，故原告主张依原租金标准即每月1.1万元计算占用费至店面归还之日，符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的合同约定，被告薛汝国还应每天按拖欠部分的租金的2%向原告支付滞纳金，但该滞纳金计算标准明显过高，本院依法酌情调整为每月以拖欠部分的租金为基数的2%计算滞纳金。关于原告主张的水费、电费、物业管理费、城市生活垃圾处理费，其并未提供相关证据予以证明被告尚欠讼争店面于租赁期间或占用期间所产生的具体费用，故对于原告该主张，本院不予支持。关于原告主张被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店对于被告薛汝国所拖欠的租金、占用费、滞纳金等费用承担连带偿还责任，该主张于法无据，本院不予支持。被告薛汝国、被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告陈忠肯与被告薛汝国于2018年5月31日签订《租赁合同》。 二、被告漳州市芗城区一桶天虾餐饮店应于本判决发生法律效力后十日内腾退址于漳州市芗城区胜利东路24号天下广场C区5幢D04号店面返还原告陈忠肯； 三、被告薛汝国应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈忠肯租金2.2万元； 四、被告薛汝国应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告陈忠肯依合同约定按每月1.1万元计算占用费自2018年8月1日起至店面归还原告陈忠肯之日止的占用费； 五、被告薛汝国应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告陈忠肯每月以拖欠部分的租金为基数的2%计算滞纳金至还清全部租金为止； 六、驳回原告陈忠肯其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理4765元，减半收取2382.5元，由被告薛汝国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  许艳斌 二〇一九年十一月五日 法官助理梁玉婷 书记员林晓红 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。