大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3913号原告：中信银行股份有限公司大连分行，住所地：大连市中山区人民路29号。负责人：杜国龙，系该行行长。委托诉讼代理人：董云非、田洪菱，系辽宁本道律师事务所律师。被告：董浩伟，男，汉族，1989年11月13日出生，住辽宁省大连市沙河口区。被告：董俊，男，汉族，1963年7月6日出生，住辽宁省大连市沙河口区。原告中信银行股份有限公司大连分行被告董浩伟、董俊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董云非、被告董俊到庭参加了诉讼，被告董浩伟经本院公告期间届满，无正当理由未出庭应诉，应依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、被告董浩伟偿还原告逾期本金51269.95元，剩余应还本金790989.85元；2、被告董浩伟给付原告截止2019年2月12日的逾期利息123535.8元、剩余应还利息2368.58元、应还罚息5700.49元、应还复利15859.28元，并按《中信银行个人购房借款合同》约定的计算方式给付上述各项利息至款项还清之日止；3、原告对沙河口区房产享有优先受偿权；4、被告董俊对上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告董浩伟因购房（沙河口区）向我行申请贷款，并于2014年4月4日与我行签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》(以下简称“授信协议”)，编号：银信长综字第122087号。原告中信银行向被告董浩伟提供86万元整的综合授信额度,授信期限336个月，自2014年5月29日起到2042年5月29日。同日，双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》(以下简称“最高额抵押合同”)，编号：银信长最抵字第122087号及《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》编号：银信长最抵字第122087号，合同约定，被告董浩伟将沙河口区（产权证号：〔沙私有〕2014504974号）作为抵押物担保其签订的授信协议下的相关债务。于同日双方还签订《中信银行个人购房借款合同》（最高的抵押无阶段性保证）（以下简称“借款合同”），编号：银信长房贷字第××号，约定：贷款金额为86万元整，贷款利率执行贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，贷款期限336个月,自2014年5月29日起到2042年5月29日，采用按月等额本息还款方式,即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息。上述合同签订后,我行依约于2014年6月10日向被告董浩伟发放了该笔借款，但是被告董浩伟于2016年1月开始出现拖欠借款情况。被告董俊与本行签订《保证合同》，对董浩伟的债务承担连带保证责任。故原告诉至法院。被告董俊辩称，对借款事实无异议，但该笔借款系我儿子董浩伟借的，我仅是承担保证责任，因他现在已失踪多年，我们也无法找到。为了偿还银行借款，我可以先将逾期本息偿还，其他贷款按合同约定按月还款。被告董浩伟未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年4月4日原告与被告董浩伟签订《个人房产抵押综合授信协议》及《个人购房借款合同》，合同约定被告向原告借款860000元用于购买位于沙河口区房屋，借款期限336个月，自2014年5月29日至2042年5月29日止；贷款利率执行贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；关于违约责任，合同约定：被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息等情况发生即视为违约，发生违约情况时，原告有权采取按中国人民银行的规定计收罚息和复利、停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息、依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息等措施；为担保该笔贷款，被告以位于沙河口区房屋作为抵押担保，担保范围包括贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为债权、抵押权等而所发生的一切费用和其他所有应付的费用，并于2014年5月30日办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。2014年4月4日，被告董俊与原告签订《保证合同》，自愿为董俊的借款承担连带保证责任。2014年6月10日，原告向被告董浩伟发放贷款860000元，被告董浩伟在履行合同过程中，自2016年1月20日起未按合同约定足额偿还贷款本息，截至2019年10月24日，被告尚欠原告逾期本金65039.72元、逾期利息152391.3元、应还罚息8684.44元、应还复利24304.88元、剩余应还利息423.15元，共计250843.49元。本院所确认的上述事实，有原告提供的个人房产抵押综合授信协议、个人购房借款合同、个人借款凭证（借据）、中信银行个人贷款对账单以及原被告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告董浩伟签订的《个人购房借款合同》，系其真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。被告未偿还借款本息，已属违约，因被告董浩伟已失联多年，其贷款均系其父亲即本案被告董俊代为偿还，现被告董俊自愿将逾期本金、利息、罚息、复利偿还，其余贷款本息依照《个人购房借款合同》的约定偿还，原告亦同意该还款方式，故被告董浩伟、董俊应偿还原告截止截至2019年10月24日，被告尚欠原告逾期本金65039.72元、逾期利息152391.3元、应还罚息8684.44元、应还复利24304.88元、剩余应还利息423.15元，共计250843.49元，其余贷款本息按双方签订的《个人购房借款合同》的约定偿还；关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因案涉房屋已办理抵押登记，故对原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持；关于原告请求被告董俊对被告董浩伟应偿还原告的款项承担连带保证责任一节，因被告董俊已承诺自愿与被告董浩伟承担共同还款责任，故被告董俊不再另行承担保证责任。被告董浩伟经本院公告期间届满，无正当理由未到庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董浩伟、董俊于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司大连分行截止2019年10月24日的逾期本金65039.72元、逾期利息152391.3元、应还罚息8684.44元、应还复利24304.88元、剩余应还利息423.15元，共计250843.49元；二、被告董浩伟、董俊自2019年10月24日起按《个人购房借款合同》约定的还款方式及金额偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本息，如被告出现任何一期未按上述合同约定期限和数额还款，原告有权要求被告按照《个人购房借款合同》中约定的全部本息（扣除已还部分）申请强制执行；上述一、二项被告应偿还原告之款项，若逾期给付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、原告中信银行股份有限公司大连分行对被告董浩伟位于大连市沙河口区房屋享有抵押权，对该抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼。案件受理费5625元（含诉讼费5065元、公告费560元），由被告董浩伟、董俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 张 弘人民陪审员 杨 立人民陪审员 王 珏二〇一九年十一月二十六日书 记 员 周思雨