四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1528民初1754号 原告：覃登华，男，1970年12月21日出生，汉族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：李彬，四川晏州律师事务所律师。 被告：邓虎，男，1986年10月13日出生，汉族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：雷仕才，四川石海律师事务所律师。 原告覃登华与被告邓虎合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告覃登华及其诉讼代理人李彬，被告的诉讼代理人雷仕才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》，将房屋变更登记在原告名下；2、请求判令被告向原告承担合同约定的违约责任；3、请求判令被告承担诉讼费。诉讼中，原告变更诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告按照定金罚则再支付原告12万元。事实与理由：2019年3月18日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，该合同符合法律规定，并已发生法律效力。合同约定被告将位于兴文县龙腾锦程Ｂ7号楼24-1号房屋出卖给原告。房屋成交价608000元，原告在签订合同时支付被告定金12万元。该合同在第14条特别约定：“卖方所有家具家电包含一起……在2019年4月20日之前卖方需把房权证取出放在中介处保管，用于过户使用，过户定于8月30号之前”。原告按照合同约定已履行相应义务。现约定的由被告履行的最后期限届满，被告拒绝履行合同。原告特诉讼到法院，请求判决支持上述诉讼请求。 被告辩称，1、关于合同的解除，被告在2019年8月19日通过银行账户退还原告定金120000元，解除了双方的买卖合同关系，因此原告要求解除合同是不必要的诉讼请求；2、关于违约金，通过双方签订的合同以及原告回答法庭的提问可以说明，原告未按合同的第三条、第四条第二项A款支付费用，是原告违约，不应由被告承担违约责任。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月18日，原告经天泰房产介绍与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于四川省宜宾市兴文县建筑面积112㎡的房屋以608000元的价格出售给原告，《房屋买卖合同》第3条交易定金约定：“买方同意在签署本合同当天向卖方支付定金人民币120000元。在签署本合同1日内（含当日）再向卖方支付定金人民币120000元……”，《房屋买卖合同》第4条付款方式约定：“买卖双方一致同意，除定金之外的楼款由买方按下述第2种支付方式（单选），以下应付款项由买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，卖方必须配合买方付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完三个工作日内付款……（2）按揭付款：Ａ.买方需于2019年3月18日前（含当日）将首付款（不含定金）人民币120000元整支付至上述监管机构的监管账号。Ｂ.除定金、首付款以外的楼款，买方可以（商业贷款）（公积金贷款）（公积金、商业组合贷款）中的任何一种方式进行按揭付款。买方需于2019年8月1日之前（含当日）向贷款部门提交申请按揭贷款的相关资料，并配合贷款部门进行贷款调查、审查和审批手续。卖方需配合买方申请按揭、提供相关资料及签署相应的法律文书……”，《房屋买卖合同》第14条备注（如备注条款与合同有冲突的，以备注条款为准）约定：“1、卖方所有家具家电包含一起，2、从2019年3月18日转定金120000元，3、在2019年4月20日之前卖方需把房权证取出放在中介方（天泰房产）保管，用于过户使用，4、过户定于2019年8月30日之前，5、过户后一个月内银行贷款付余下的钱，6、卖方需得齐首付款、交房，7、在交房之前卖方需保护好房屋内家具、家电所有一切，8、过户时，除贷款银行钱之外，过户当天全部付清，9、8月15日之前买卖双方需配合中介交齐全部资料，10、买卖双方需在过户当日付中介方3%的佣金、各1.5%双方”，原、被告双方及中介方在合同上签字捺印。合同签订当日，原告通过微信转账10000元给被告，次日，原告通过银行转账110000元给被告，此后原告未再向被告支付款项。2019年8月19日，被告通过农业银行转账汇款120000元到原告账户，表示合同无法继续履行，全额退回预付款，并将解除合同。原告多次催促被告履行合同义务，被告未履行，原告遂诉讼来院，提出上述诉讼请求。 以上事实有原、被告双方当庭陈述及提供的证据在卷佐证。原告提供的证据有：《房屋买卖合同》、覃登华农业银行交易清单、证人曾某证言。被告提供的证据有：《房屋买卖合同》、邓虎农业银行交易清单、天泰房产办公室照片及微信聊天记录、视频资料、邓虎农业银行转账记录。 本院认为，本案系合同纠纷，原、被告签订《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方都应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原、被告因履行合同发生争议，现原告要求解除合同，被告亦认同解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原、被告签订的《房屋买卖合同》解除。根据庭审查明的事实，本院归纳本案的争议焦点为：1、关于案涉合同定金金额的确定；2、原告在交房前到底应当支付多少款项；3、原告与被告双方是谁违约。 1、关于案涉合同定金金额的确定。《房屋买卖合同》第3条约定，原告在签署合同当日应当支付被告定金120000元、在签署合同1日内再支付定金120000元；《房屋买卖合同》第14条备注第2项约定，从2019年3月18日转定金120000元。因定金的数额不能超过主合同标的额的20%，且原、被告双方明确约定备注条款与合同有冲突的，以备注条款为准，本院确认案涉合同的定金金额为120000元。原告在签订合同当日转账支付10000元，于次日转账支付110000元，在履行时间上存在瑕疵，但不影响实际履行效果。 2、原告在交房前到底应当支付多少款项。根据本院确认的定金，原告应当支付被告定金120000元。再根据《房屋买卖合同》第3条约定，原告除定金外，还应当支付首付款120000元至监管账号，故原告在交房前一共应当支付240000元。原告主张《房屋买卖合同》第14条备注第2项“从2019年3月18日转定金120000元”与合同主文有冲突，按约定应当以该项备注为准，故原告只需支付120000元。本院认为，第14条备注第2项是对合同定金的约定，与《房屋买卖合同》第3条关于首付款的约定并无冲突，故本院对原告的该主张不予支持。 3、原告与被告双方是谁违约。按照《房屋买卖合同》，原告在2019年3月18日应当支付240000元，但原告实际只支付了被告定金120000元，另外应当支付到监管账号的120000元至今未支付，原告未履行合同义务，违反了合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，被告据此拒绝交付房权证未违反法律规定和合同约定。 综上，原告认为被告未履行合同义务、应当承担违约责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告覃登华与被告邓虎于2019年3月18日签订的《房屋买卖合同》； 二、驳回原告覃登华的其他诉讼请求。 案件受理费4940元，由原告覃登华负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  范 鸿 二〇一九年十一月二十二日 法官助理  刘 惠 书 记 员  段秋艳