河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初1613号原告：袁某某，男，1970年8月15日生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：王东广，河南信心律师事务所律师。被告：宋某某，男，1982年4月15日生，汉族，住叶县。委托诉讼代理人：**辉，河南广宏律师事务所律师。被告：舞钢市华兴房地产开发有限公司。住所地舞钢市垭口办事处庙上村125号。统一社会信用代码91410481668890701Q。法定代表人：张伟娜。原告袁某某与被告宋某某、舞钢市华兴房地产开发有限公司（以下简称华兴公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2019年3月14日作出（2019）豫0481民初377号民事判决书，判决撤销舞钢市人民法院作出的（2016）豫0481民初510号民事判决书，宋某某不服提起上诉，平顶山市中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）豫04民终1359号民事裁定书，撤销舞钢市人民法院（2019）豫0481民初377号民事判决书，发回舞钢市人民法院重新审理。本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告袁某某的委托诉讼代理人王东广，被告宋某某及其委托诉讼代理人**辉到庭参加诉讼，被告华兴公司经法院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。袁某某向本院提出诉讼请求：1.要求撤销舞钢市人民法院作出的（2016）豫0481民初510号民事判决书；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：一、舞钢市人民法院(2016)豫0481民初510号民事判决基本案情：2016年3月8日宋某某对华兴公司向舞钢市人民法院提起诉讼，宋某某称：2015年4月，华兴公司的“棉麻公司底商住宅楼”项目经理赵河(注：赵广臣之子，该项目实际是2009年赵广臣借用华兴公司资质、独自投资开发建设的，2014年赵广臣年龄大了，将该项目后期事务交由儿子赵河管理)向宋某某推销该项目的现售商品房(该商品房的总产权证号：舞房权证舞钢字第××号)。2015年4月24日，宋某某与华兴公司网签了正式的商品房买卖合同(房管局登记备案编号：410410201504240005号)，后宋某某将华兴公司诉至法院，请求判令华兴公司协助宋某某办理涉案房屋的产权登记证书。2016年4月7日舞钢市人民法院在华兴公司经传票传唤未到庭参加诉讼，也未说明理由的情况下缺席审理，并作出(2016)豫0481民初510号民事判决书，华兴公司未上诉。二、宋某某与华兴公司所签订的《商品房买卖合同》，并非当事人的真实意思表示，该合同严重侵犯了第三人合法占有房屋的权利，合同签订过程并非出于善意，应属于无效合同。2015年4月24日，宋某某与华兴公司(实际是实际开发人赵广臣之子赵河恶意出卖)网签《商品房买卖合同》时，袁某某已履行了2011年8月21日所签订的《售购房协议》，并装修入住涉案房屋至今。而宋某某与赵河实际签订房屋买卖时明显不符合常理，原告认为并非善意行为：(一)、宋某某购房签合同时，从未查看袁某某居住的房屋，有悖于常理。(二)、在(2016)豫0481民初510号民事案件发生时，宋某某已知袁某某占有房屋而未申请追加其参加诉讼。(三)、2015年4月24日所签订的《商品房买卖合同》约定房屋价格2000元/平方米，比袁某某在2011年购买时的价格便宜很多，并且低于市场价格。(四)、2015年4月24日所签订的《商品房买卖合同》约定交付房屋的期限为2014年12月31日，明显早于合同网签的时间5个月之久，违反时间逻辑。（五）、宋某某与赵河（赵广臣之子）商谈并签订了本案的“网签”房屋合同，而赵河在2014年10月26日就收到袁某某2万元购房款，并且有赵河亲笔书写的《收条》。可以证明赵河在明知袁某某购买并居住房屋的情况下“一房二卖”，属于故意欺诈。（六）、在本案原审过程中，华兴公司对宋某某网签合同并不知情，可以看出并非华兴公司的真实意思表示。（七）、2019年5月23日，在宋某某诉袁某某侵权纠纷一案发回重审后审理过程中，赵广臣指认宋某某的网签合同是由赵河与宋某某之间的民间借贷转化而来的。（八）、袁某某就居住的房屋被恶意出卖的行为，已经于2019年1月14日向公安机关报案，该案件已于2019年3月29日立案。实际上，宋某某于2018年9月起诉袁某某侵权纠纷一案时，袁某某才知道自己购买并居住的房屋被赵河与宋某某恶意交易，严重侵犯了袁某某的合法权利。本案所涉房屋是朱兰原棉麻公司土地上开发的房屋，为了证明该项目实际系赵广臣（借用华兴公司资质）投资开发的事实，在与本案关联的（2018）豫0481民初2960号民事案件中，舞钢市法院调取了土地出让中标及土地出让合同等资料，都显示赵广臣亲自参与办理。同时出具了赵广臣的证言，法官并对赵广臣制作了询问笔录，原告提供了赵广臣与朱兰原棉麻公司开发补偿协议等，均证明涉案房屋的开发系赵广臣借用华兴公司资质，并由赵广臣投资完成的事实。赵广臣有权处分开发的房屋并与袁某某签订《售购房协议》，在2009年10月20日赵广臣就与袁某某签订了《售购房协议》，并交付了10万元购房预定金，从2011年至2015年袁某某又先后支付27万元，共支付购房全款37万元整。袁某某于2015年初占有房屋并开始装修，2015年4月开始居住至今。因此，宋某某和华兴公司网签的房屋买卖合同，侵犯了袁某某的合法权利，应当认定为无效合同。三、（2016）豫0481民初510号民事案件中，因不能归责于第三人的事由，而未参加诉讼，严重损害了原告的合法权益，依法应于撤销。2018年10月18日，宋某某诉袁某某侵权纠纷一案时，袁某某才知道(2016)豫0481民初510号民事判决书的具体内容，故此在2019年1月22日提起诉讼。综上，请求法院在查明事实基础上，依法支持原告诉讼请求。宋某某辩称：一、（2016）豫0481民初510号判决书认定事实清楚，证据确实充分，主体适格且并没有遗漏必须参加诉讼的第三人，审判程序合法，处理结果正确。1.根据物权法规定，不动产的取得需以登记为准，登记部门的登记具有公示公信的效力，宋某某与华兴公司签订合同时，涉案房屋登记在华兴公司名下，华兴公司系涉案不动产的登记所有人，涉案房屋华兴公司有权利与宋某某签订买卖合同，任何第三人均无权处分。2.宋某某与华兴公司签订的合同在房产部门进行了备案，已产生了公示公信的效力，宋某某对该房屋享有准物权（期待物权），具有排他性，任何人不能对涉案房屋进行备案登记。3.宋某某和华兴公司签订的合同合法有效，并履行了全部付款义务，华兴公司在宋某某履行了全部付款义务后有义务将涉案房屋登记在其名下。二、袁某某与案外第三人的纠纷应另行处理，与（2016）豫0481民初510号判决书所涉案件并非基于同一法律事实，同一法律关系，针对（2016）豫0481民初510号判决书所涉案件袁某某没有独立请求权，在本案中实属主体不适格。1.追加第三人的目的是为了查清事实，（2016）豫0481民初510号案件在袁某某未参与的情况下，事实已经查清。本案不属于一房二卖，赵广臣无权就涉案房屋与他人签订买卖合同，属于无权处分。2.袁某某与赵广臣之间所谓的买卖行为是否存在以物抵债行为或者其他经济纠纷无从考证，袁某某此时享有的是对赵广臣的债权请求权，该请求权不能对抗宋某某对涉案房屋的所有权。3.赵广臣与华兴公司是否存在借用资质与宋某某无关。三、（2016）豫0481民初510号判决书没有剥夺袁某某的诉讼权利，更没有侵害其合法权利。关于涉案房屋袁某某与赵广臣享有合同之债，对该房屋不享有实体和程序权利。四、（2019）豫0481民初377号案件适用简易程序属于程序违法，追加第三人属于增加当事人诉累，影响判决书的稳定性和权威性。五、宋某某已经取得了涉案房屋的不动产登记证书，如果袁某某不将不动产登记予以撤销，其认为就涉案房屋享有独立请求权或法律上的利害关系无从谈起。综上，驳回袁某某的诉讼请求。华兴公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。袁某某为证明自己的主张向本院提交的证据有：证据1、舞钢市人民法院（2016）豫0481民初510号民事判决书，证明原告对该案件不知情。证据2、（2018）豫0481民初2960号民事判决书，证明袁某某在2018年10月开庭时才知道权利受到侵害，并在6个月内提起诉讼。证据3、舞钢市棉麻公司与舞钢市江河物资贸易公司签订的协议、舞钢市棉麻公司与舞钢市百货公司签订的协议、赵广臣与百货公司签订的协议，证明赵广臣是原棉麻公司商住楼的实际开发人，其有权处分开发的房产，并与袁某某有权签订房屋买卖协议。证据4、(4-1)2009年10月20日赵广臣与袁某某签订的售购房协议、(4-2)预定金的收款收据、（4-3）2011年8月21日赵广臣与袁某某签订的售购房协议、(4-4)-（4-10）收款收据，证明袁某某与赵广臣在2009年10月20日签订房屋买卖合同，并先后缴纳购房款37万元。(4-11)赵广臣证人证言、承揽合同，证明原告购买赵广臣开发的房产的事实。(4-12)电梯合同，证明赵广臣是实际开发人。证据5、赵广臣身份证明。证明赵广臣身份。证据6、宋某某的商品房买卖合同，证明合同签订时间是2015年4月24日，晚于原告实际居住时间，侵犯了原告的合法在先权。证据7、涉案房产土地登记申请书，证明赵广臣实际开发所涉房屋的事实，赵广臣有权与原告签订房屋买卖合同。证据8、舞钢市公安局接报案回执、受案回执，证明被告侵犯了原告合法权益。宋某某对原告提交的证据的质证意见是：原告提交的与赵广臣所签的协议及收款收据与本案所涉房产无关，该涉案房产的开发商为华兴公司，从原告提交材料看，和华兴公司不涉及任何关系。原告提交的相关协议不能看出赵广臣在该案中身份地位是实际开发人，从其提交的相关征地协议中看出，本案的开发商为华兴公司。从原告提交证据看，没有任何证据显示被告同华兴公司所签订的房屋买卖协议具有欺诈行为，因为宋某某在购买涉案房产时，当天交款当天网签当天开具收据，原告所说实属胡编乱造。从证据八中可以看出，原告同赵广臣的债权债务关系可以通过其他形式主张，和本案没有关系，原告也不是本案适格主体。宋某某提交的证据有：证据一、商品房买卖合同一份、收据一份、汇款收据一份、购房发票一份，证明宋某某购买涉案房产按合同约定交清全款，并在舞钢市房管局办理网签备案手续。且购买的该房产已经交付全部购房税。证据二、不动产登记证书一份及办理不动产登记证书所缴纳的维修基金、签证咨询、不动产登记、契税等税费，证明被告就涉案房屋已经办理不动产登记证书，享有涉案房屋的全部物权。袁某某对被告提交的证据的质证意见是：证据一合同形式无异议，该合同是无效合同，因为该合同签订的时间晚于原告购买并居住该房屋的时间，合同约定交付日期早于合同签订时间，合同约定的价款低于市场价格。华兴公司曾表示对该合同并不知情，因此该合同并非当事人真实意思表示，应当认定为无效合同。收据和汇款票据形式无异议，但作为该网签合同后续行为并不具有真实性。证据二证书形式无异议，但该物权证书在另案宋某某诉袁某某侵权一案开庭后取得，是基于本案撤销的（2016）豫0481民初510号判决办理的。如果（2016）豫0481民初510号判决书被撤销，该权利证书也将被撤销。因此权属属于待定状态。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2019年1月22日，袁某某起诉宋某某、华兴公司第三人撤销之诉纠纷一案，要求撤销（2016）豫0481民初510号民事判决书，本院于2019年3月14日作出（2019）豫0481民初377号民事判决书，撤销（2016）豫0481民初510号民事判决书。宋某某不服提起上诉，平顶山市中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）豫04民终1359号民事裁定书，撤销（2019）豫0481民初377号民事判决书，发回舞钢法院重新审理。2007年9月3日，舞钢市棉麻公司的法定代表人李淑萍与舞钢市江河物资贸易有限公司的法定代表人赵广臣签订联合开发协议，联合开发棉麻公司院内的土地，建造商住楼。2009年1月14日，华兴公司委托赵广臣参与相关地块的出让活动。2009年2月4日华兴公司取得相关地块的使用权，2009年2月18日，舞钢市国土资源局与华兴公司签订国有建设用地使用权出让合同。2009年10月20日,赵广臣（甲方）与袁某某（乙方）签订售购房协议，协议约定：一、甲方开发原棉麻公司院内共两幢楼房，南楼和北楼。二、乙方购买北楼东单元四楼住房一套，平方面积约120平方米左右，现按1700每平方的价格交款80%，房屋交工时按实际建筑面积计算，一次性把剩余房款交清，否则不准住房。三、甲方负责水电齐全，交付乙方使用，如有质量问题由甲方负责。2011年8月21日，赵广臣（甲方）与袁某某（乙方）再次签订售购房协议，协议约定：一、甲方开发原棉麻公司院内商住楼一栋。二、乙方购买西单元九楼东户住房一套，面积137.81平方米左右，现按2700每平方的价格交款80%，房屋交工时按实际建筑面积计算，一次性把剩余房款交清，否则不准住房。三、甲方负责水电齐全，交付乙方使用，如有质量问题由甲方负责。2009年10月20日，袁某某向赵广臣缴纳购房预定金100000元；2011年8月21日，袁某某向赵广臣缴纳购房款定金50000元；2012年7月21日，袁某某向赵广臣缴纳购房款定金50000元；2012年9月26日，袁某某向赵广臣缴纳购房款80000元；2013年5月18日，袁某某向赵广臣缴纳购房款50000元；2014年10月26日，袁某某向赵广臣、赵河缴纳购房款20000元；2015年5月15日，袁某某向赵广臣缴纳购房款20000元。庭审中袁某某陈述2015年3月开始装修入住。2015年4月24日，宋某某与华兴公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号410410201504240005），约定由宋某某作为买受人购得华兴公司开发的位于舞钢市朱兰干休路中段路东棉麻公司底商住宅楼第2幢9层902号的房屋一套，建筑面积137.81平方米（套内建筑面积117.36平方米、分摊共有面积为20.45平方米），房屋单价为每平方米2000元，总房款为27.562万元，房款支付方式为宋某某作为买受人于2015年4月24日一次性支付全款，宋某某与华兴公司均在上述《商品房买卖合同》尾部签字、盖章。2015年4月24日，宋某某将购房款27.562万交付华兴公司，华兴公司向宋某某出具《收据》一份，并加盖华兴公司印章。2016年4月7日，（2016）豫0481民初510号案件的承办法官经向舞钢市房产管理局调查，涉案房屋在舞钢市房产管理局处于备案登记状态，备案人为宋某某。2016年3月8日宋某某起诉华兴公司要求该公司协助办理上述已购房屋的房产登记证书，本院受理后于2016年4月8日作出（2016）豫0481民初510号民事判决书，判令华兴公司协助宋某某办理房屋产权登记手续，2018年10月22日宋某某取得该房屋的不动产权证书。2018年9月18日宋某某对袁某某提起诉讼称袁某某占据了其购买的上述房屋，请求法院判令袁某某停止侵权，搬出涉案房屋。本院受理后于2018年11月25日作出（2018）豫0481民初2960号民事判决书，判令袁某某搬出涉案房屋，袁某某不服提起上诉，平顶山市中级人民法院撤销了（2018）豫0481民初2960号民事判决书，发回本院重新审理。本院认为，本案双方当事人的争议焦点为：一、袁某某是否具有第三人撤销之诉适格的主体资格。二、（2016）豫0481民初510号民事判决书的内容是否错误，该错误是否损害袁某某的合法权益。对于以上两个争议焦点，本院评述如下：一、袁某某是否具有第三人撤销之诉适格的主体资格。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。上述第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。”本案中，赵广臣将涉案房屋出卖给袁某某，华兴公司又将该涉案房屋出卖给宋某某。袁某某现已对涉案房屋进行实际占有。由于袁某某与宋某某争议的标的系同一房屋，宋某某在起诉华兴公司的诉讼中，宋某某并未追加有利害关系的袁某某列为第三人进行诉讼，法院也未依职权追加袁某某为第三人参加诉讼，以便查明事实。而袁某某在2018年9月18日宋某某起诉其侵权纠纷一案中才知道本院（2016）豫0481民初510号民事判决书确定的内容。本院（2016）豫0481民初510号案件在审理中没有通知袁某某作为第三人参加诉讼，剥夺了袁某某的诉讼权利，应认定袁某某不能归责于本人的事由，并且不知道诉讼而未参加诉讼，而袁某某认为（2016）豫0481民初510号民事判决书侵犯其民事权益，并且自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起6个月内提起了诉讼，故袁某某具有第三人撤销之诉的主体资格。二、（2016）豫0481民初510号民事判决书的内容是否错误，该错误是否损害袁某某的合法权益。本案中赵广臣将涉案房屋出卖给袁某某后，华兴公司又将涉案房屋出卖给宋某某，并非传统意义的一房二卖的情形，实质上属于不同的出卖主体将同一房屋出卖给不同的买受人，这就需要审查出卖主体在处分涉案房屋买卖事宜中是否具有处分权。根据物权法规定，不动产的取得需以登记为准，登记部门的登记具有公示公信的效力。本案中涉案房屋登记在华兴公司名下，华兴公司系涉案不动产的登记所有人，任何第三人均无权处分。宋某某系与华兴公司签订合同购买涉案房产，而袁某某系与赵广臣签订房屋买卖合同，而涉案不动产登记所有人华兴公司仅委托赵广臣参与相关地块的出让活动，未委托其处分涉案房产，亦未事后追认赵广臣与袁某某买卖涉案房产的合同事宜，袁某某亦未出示证据证明赵广臣对涉案房屋具有处分权，同时袁某某作为房屋买受人，在签订购房合同时亦应当尽到审查涉案房产各项手续的义务，确定出卖人是否具备案涉房屋所有权资格，而袁某某自身怠于审查出卖人资质，造成涉案房产的相关纠纷。综上，（2016）豫0481民初510号民事判决书中所查明的事实以及判决的内容并无不当，袁某某所提出的诉讼请求本院不予支持。袁某某所遭受的损失，应向其签订合同的相对人主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十四条之规定，经本院审判委员会研究决定，缺席判决如下：驳回原告袁某某的诉讼请求。案件受理费6850元，由原告袁某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  王广亮审判员  郑康乐审判员  张英黎二〇一九年十一月十五日书记员  夏 方附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。