贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初3524号原告：秦某1，女，1969年4月20日出生，汉族，住本市云岩区。原告：秦某2，女，1984年2月6日出生，壮族，住本市南明区。共同委托诉讼代理人：万鹏飞，贵州朝华明鑫律师事务所律师。被告：贵州太升房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区龙洞堡机场路9号。法定代表人：杨再英，公司董事长。委托诉讼代理人：李龙，贵州合兴律师事务所律师。原告秦某1、秦某2与被告贵州太升房地产开发有限公司（以下简称太升公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦某1、秦某2的共同委托诉讼代理人万鹏飞、被告太升公司的委托诉讼代理人李龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦某1、秦某2向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于贵阳市南明区三套房屋交付原告；2、判令被告立即协助原告办理贵阳市南明区三套房屋的不动产权证，将三套房屋过户至原告秦某1、秦某2名下；3、判令被告立即将位于贵阳市南明区8个平层车位交付原告，并立即赔偿原告违约金50万元；4、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实及理由：原告二人系姑侄关系。2014年12月12日，二人分别与被告签订了《商品房买卖合同》，原告秦某1购买了位于贵阳市南明区整层8套房屋，原告秦某2购买了位于贵阳市南明区整层8套房屋。被告出具《确认书》明确原告获得8个平层车位。2015年6月13日，应被告要求，原告二人与被告达成《协议书》，约定被告将其开发的房屋与两原告购买的房屋进行置换。《协议书》签订后，被告将该房置换给了原告，却一直迟迟未将另外3套房屋交付原告，以及未按照约定交付原告符合要求的8个平层车位。2015年底，原告起诉被告太升公司合同效力纠纷一案，业经贵阳市南明区人民法院受理作出（2015）南民初字第xxxx号民事判决。2016年10月，贵阳市中级人民法院作出（2016）黔01民终xxxx号民事判决。判决认为，《协议书》主要内容系双方对房屋置换的条件及操作的程序进行约定，均为双方当事人的真实意思表示，该协议对房屋面积、价款、位置等合同重要内容具有约定，且太升公司已经收取了秦某1、秦某2购房款共计1350万元，该《协议书》可以认定为具有《商品房买卖合同》的内容，故该《协议书》的内容合法，系有效合同。最终判决：秦某1、秦某2与贵州太升房地产开发有限公司继续履行双方于2015年6月13日签订的《协议书》。之后，2018年9月30日，原告向太升公司汇款人民币715440元，支付房屋尾款，并于2018年10月29日向其发函要求交付三套房屋及8个平层车位，并办理三套房屋的不动产权证。被告却一直未作回应。综上所述，《协议书》系原、被告双方当事人的真实意思表示，该协议对房屋面积、价款、位置等合同重要内容具有约定，且太升公司已经收取了秦某1、秦某2购房款，该《协议书》已由法院判决书认定为具有《商品房买卖合同》的内容，系有效合同。现原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，望判决如前诉请。诉讼过程中，原告秦某1、秦某2放弃第三项诉讼请求，即判令被告立即将位于贵阳市南明区8个平层车位交付原告，并立即赔偿原告违约金50万元。被告太升公司承认原告秦某1、秦某2主张的事实，对原告秦某1、秦某2主张的诉讼请求辩称，没有交付房屋及办理过户手续是因为国家行政部门的原因导致履行不能，双方应协商解决。本院经审理认定事实如下：2014年12月12日，原告秦某1、秦某2分别与被告太升公司签订《商品房买卖合同》（合同编号分别为：TS-141211-Axxxx至TS-141211-Axxxx，TS-141211-Axxxx至TS-141211-Axxxx），约定秦某1、秦某2分别购买被告开发的贵阳市南明区8套及办公用房，总建筑面积均为1440.81平方米。之后，因贵阳市双龙临空经济区欲购买整栋房屋，被告遂与原告商议，请求原告帮助其完成上述房屋买卖事宜。经多次协商，原、被告就房屋置换事宜达成合意，并于2015年6月13日签订书面《协议书》，约定：甲方（被告）将其开发的与乙方（原告）购买的层进行置换。《协议书》中，“就房屋置换的具体事宜达成协议条款”部分的第一条约定：“一、商品房买卖合同的解除与签订：1、甲方于签订本协议之日起15个工作日内与周莉签订解除TS-141020-xxxx至TS-141020-xxxx号《商品房买卖合同》的协议，并在贵阳市房屋产权监理处办理完毕前述房屋的合同盖章备案的撤销手续，使该层房屋具备网上签约条件。2、三层具备网上签约条件后，甲方和乙方以网上签约的方式签订关于三层16套办公用房的《商品房买卖合同》，合同签订后，甲方于合同签订之日起3个工作日内办理完毕合同盖章备案手续。3、甲、乙双方于本协议签订之日同时签订关于三套房屋纸质的《商品房买卖合同》；甲方于本协议签订之日起70日内解除抵押登记，并使该三套房屋具备网上签约的条件。4、三套房具备网上签约条件时，双方进行网上签约，并按照网上签约流程办理三套房屋的合同盖章备案手续。”第三条约定：“三、购房价款的确定与支付。……10、总建筑面积为3391.62㎡的购房总价为1800万元，超出3391.62㎡（1440.81×2+510）的部分按照每平方米6000元计价。11、乙方新购房屋总面积为3510.83㎡，购房总价为18，715，440.00元（18，000，000+6000×119.24）。12、乙方已支付的购房款1350万元转为新购房屋的购房款，乙方将收款收据交给甲方的同时，甲方应当向乙方开具新的收款收据；450万元购房款乙方以三层按揭贷款的方式支付给甲方。剩余715，440元由乙方在三套房屋具备网上签约条件之日起10日内支付完毕。”《协议书》还对银行按揭贷款、违约责任及其他事项进行了约定。《协议书》签订后，原、被告双方于同年7月12日就共16套房屋签订了纸质版《商品房买卖合同》，并于合同签订当日办理了上述16套房屋的备案登记。由于三套房屋尚处于抵押状态，需待解除抵押后方可办理网签和备案登记，故未就该三套房屋签订书面合同。之后，双方就上述三套房屋是否应当继续履行发生争执，二原告遂向本院提起诉讼，诉请：1、请求依法确认二原告与被告签订的《协议书》合法有效；2、请求依法判决被告将所有房屋的《商品房买卖合同》交给原告；3、请求依法判决被告继续履行协议书，办理龙三套房屋的备案登记手续；4、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，于同年12月15日作出（2015）南民初字第xxxx号民事判决：一、秦某1、秦某2与贵州太升房地产开发有限公司于2015年6月13日签订的《协议书》有效；二、贵州太升房地产开发有限公司于判决生效后10日内将16套房屋的《商品房买卖合同》原件交给秦某1、秦某2；三、驳回秦某1、秦某2的其余诉讼请求。判决后，二原告不服上诉。2016年10月10日，贵阳市中级人民法院作出（2016）黔01民终xxxx号民事判决，认定：一、《协议书》主要内容系双方对房屋置换的条件及操作的程序所作的约定，为双方当事人的真实意思表示，该协议对房屋面积、价款、位置等合同重要内容具有约定，且太升公司已经收取了秦某1、秦某2购房款共计1350万元，该《协议书》可以认定为具有《商品房买卖合同》的内容，故该《协议书》的内容合法，系有效合同；二、关于太升公司是否享有单方解除争议三套房屋的权利。太升公司于2015年8月20日向秦某1发出通知，庭审时秦某1表示未向秦某2讲过，而秦某1、秦某2系作为协议书的乙方共同签订方，太升公司仅向秦某1一方发出，且协议书未约定乙方未及时签约的法律后果，后秦某1要求太升公司继续履行协议书，表明其未放弃继续履行合同权利。太升公司无单方解除合同的权利，双方应按约定继续履行该协议；三、《协议书》为合法有效合同，当事人应当遵守并继续履行。根据协议书第一条第4款的约定，双方进行网上签约，并按照网上签约流程办理该三套房屋的合同盖章备案手续。现双方未进行签约，故对秦某1、秦某2要求办理合同盖章备案的主张不予支持。双方应积极协商，予以解决。综上，判决：一、维持贵阳市南明区人民法院（2015）南民初字第xxxx号民事判决第一、二项，即一、秦某1、秦某2与贵州太升房地产开发有限公司于2015年6月13日签订的《协议书》有效；二、贵州太升房地产开发有限公司于判决生效后10日内将16套房屋的《商品房买卖合同》原件交给秦某1、秦某2；二、撤销贵阳市南明区人民法院（2015）南民初字第xxxx号民事判决第三项；三、秦某1、秦某2与贵州太升房地产开发有限公司继续履行双方于2015年6月13日签订的《协议书》；四、驳回秦某1、秦某2的其余诉讼请求。判决生效后，二原告于2018年9月30日向被告太升公司支付了剩余房款715，440元。自此，二原告根据《协议书》的约定已将19套房屋的总房价款18，715，440元全部支付完毕。现3套房屋登记的产权所有人为被告太升公司。上述事实，有当事人陈述、《协议书》、《承诺书》、贵阳市南明区人民法院（2015）南民初字第xxxx号《民事判决书》、贵阳市中级人民法院（2016）黔01民终xxxx号《民事判决书》、发票、电汇凭证、函、《商品房销售现房证明书》、黔（2017）南明区不动产权第001xxxx号权属证、不动产登记中心查询记录等证据在卷佐证，并经质证核实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二原告与被告签订的《协议书》业经生效判决确认为具有《商品房买卖合同》内容的有效合同，故合同双方应当按照《协议书》的约定全面履行自己的义务。虽然原、被告就本案争议的三套房屋未再单独签订书面的《商品房买卖合同》，但双方在《协议书》中已经就房屋卖售事宜作出了明确的约定，且被告已收取了该三套房屋的全部购房款，由此可以视为原、被告双方在判决生效后均依据判决自觉继续履行协议。现二原告已经付清全部购房款，完全履行了自己的合同义务，被告也应按照约定交付房屋，并协助原告办理产权过户登记手续。因此，二原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、贵州太升房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将贵阳市南明区房屋交付给秦某1、秦某2；二、贵州太升房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内协助秦某1、秦某2办理贵阳市南明区房屋的不动产权过户登记手续。案件受理费25，150元，财产保全费5000元，由贵州太升房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  涂竹君二〇一九年十一月六日书记员  李立佳