湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民再14号原审原告：袁利华，女，1950年4月14日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。原审被告：张飚，男，1970年2月9日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区，现住湘潭。委托诉讼代理人：周学军，湖南省湘剑律师事务所律师。原审原告袁利华与原审被告张飚房屋买卖合同纠纷一案，原审原告袁利华于2013年7月2日向本院提起诉讼。本院于2013年9月20日作出（2013）雨法姜民初字第77号民事调解书，已发生法律效力，经本院院长提交本院审判委员会讨论认为该调解书确有错误，本院于2019年6月25日作出（2019）湘0302民监6号民事裁定书，裁定再审本案。本院另行依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告袁利华、原审被告张飚的委托诉讼代理人周学军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审原告袁利华原审诉称，2003年1月21日，原审原告与原审被告张飚签订一份购房协议，约定原审被告购买原审原告所有的位于湘潭市雨湖区，房款46500元。原审原告将房屋交付被告并办理了过户手续，但原审被告一直未给付购房款。请求判令解除购房协议，由原审被告返还该房屋给原审原告。原审被告张飚原审辩称，原审原告所述属实，愿意与原告协商解决。原审经审理查明，2003年1月22日，原审原、被告双方达成购房协议，约定由原审原告袁利华出卖其所有的位于湘潭县的私有房产一处与原审被告张飚，房屋产权证号为潭房权证湘潭县字第××号，建筑面积270.52平方米，购房款46500元，产权过户费1500元。协议签订后，双方于当日办理了房屋产权变更登记手续，房屋产权证号为潭房权证湘潭县字第××号，房屋所有权人为原审被告张飚。本案在审理过程中，经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原审原告袁利华与被告张飚共同确认位于湘潭市雨湖区的产权证号为房权证字第××号私有房产归原审被告张飚所有；二、原审原告袁利华与原审被告张飚一致同意由原审被告张飚负责将上述房产转卖至第三人全秋桂（公民身份号码4303021967××××××××）；三、原审原告袁利华与原审被告张飚一致同意全秋桂的购房款中的8万元由全秋桂交由本院保管，届时由本院将该8万元转交原审原告袁利华；剩余购房款交由原审被告张飚负责归还上述房产的公积金贷款；四、原告袁利华因上述房产与第三人崔安安之间的任何纠纷由原告袁利华自行负责处理，与被告无关；五、原告袁利华与被告张飚应协助全秋桂办理上述房产的过户登记手续；六、双方对本案其他无争议，原告袁利华自愿放弃其他诉讼请求。本案受理费1000元，减半收取500元，原审原告袁利华自愿负担。本案再审过程中，原审原告袁利华诉称的事实与原审诉称事实基本一致。原审被告张飚辩称，原审原告所诉是实，房产证可以过户给原审原告。原审原告袁利华为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、潭房权证湘潭县字第××号房产证、湘潭县房屋权属登记审批表、契税完税证、房产局收费基金收款收据复印件各一份，拟证明原审原告于2003年1月9日合法取得位于湖南省湘潭县的私有房产一处。证据2、购房协议原件，拟证明原告袁利华于被告张飚于2013年1月21日签订购房协议两份，约定被告张飚向原告购买位于湘潭市的房屋，购房款46500元。证据3、张飚身份证、湘潭县房屋权属登记审批表、房权证字第××房产证复印件，拟证明原告按照购房协议约定将上述房屋过户至被告名下。原审被告张飚对原审原告袁利华提交的上述证据质证无异议。原审被告张飚未向本院提交证据。对于原审原告提交的上述证据，原审被告质证无异议，本院予以采信。对本院（2013）雨法姜民初字第77号民事调解书所认定的事实，原审原、被告均无异议，本院予以认定。根据本院采信的证据及原审原、被告在开庭审理过程中的陈述，本院综合认定如下事实：2003年1月22日，原审原、被告双方达成购房协议，约定由原审原告袁利华出卖其所有的位于湘潭县的私有房产一处与原审被告张飚，房屋产权证号为潭房权证湘潭县字第××号，建筑面积270.52平方米，购房款46500元，产权过户费1500元。协议签订后，双方于当日办理了房屋产权变更登记手续，房屋产权证号为潭房权证湘潭县字第××号，房屋所有权人为原审被告张飚。但张飚至今未将该款项支付给袁利华。原告袁利华遂于2013年7月2日诉至本院，本院作出（2013）雨法姜民初字第77号民事调解书后，进入执行，本院向湘潭市产权交易中心发出协助执行通知书要求将涉案房屋过户至案外人全秋桂名下，湘潭市房地产产权监督管理处向本院发出审查建议书，认为：全秋桂不是（2013）雨法姜民初字第77号民事案件的当事人、不属于该房屋所在地农村集体经济组织成员，无法办理产权登记过户手续。故（2013）雨法姜民初字第77号民事调解书未再执行到位。本院认为，原审原告袁利华与原审被告张飚签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约全面履行各自的义务。原审原告已依约向被告交付了房屋，原审被告未按期支付购房款的行为构成违约。现原审原告袁利华要求解除购房协议，由原审被告返还该房屋给原审原告，原审被告张飚当庭同意予以返还，原审原告袁利华当庭表示自愿承担过户的相关费用，本院对原审原告袁利华的诉讼请求予以支持。综上所述，原审查明事实不清、程序错误、处理不当，本院再审予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、撤销本院（2013）雨法姜民初字第77号民事调解书；二、解除原审原告袁利华与原审被告张飚于2003年1月22日签订的《购房协议》；三、原审被告张飚在本判决生效之日十日内协助原审原告袁利华将位于湘潭县的房产（房屋产权证号为潭房权证湘潭县字第××号）过户至原审原告袁利华名下。案件受理费1000元，由原审被告张彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  陈放明人民陪审员  刘 希人民陪审员  谷利湘二〇一九年十一月二十七日法官助理彭旭妍代理书记员  唐 璧附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。