湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初2511号原告：张子江，男，生于1963年6月19日，汉族，住湖北省丹江口市。原告：张某1，女，生于1954年4月14日，汉族，住湖北省宜昌市西城区。原告：张某2，女，生于1961年12月2日，汉族，住上海市杨浦区。张某1、张某2的委托诉讼代理人：张子江（张某1、张某2弟弟），生于1963年6月19日，汉族。代理权限：代为承认、放弃、增加或变更诉讼请求，提起反诉，代签法律文书等特别授权。三原告共同委托诉讼代理人：柯亭，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：一般代理。三原告共同委托诉讼代理人：杨敏，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：谢某，女，生于1962年5月1日，汉族，住湖北省丹江口市。被告：张某3，男，生于1983年4月1日，汉族，住湖北省丹江口市。二被告共同委托诉讼代理人：兰正利，湖北延津律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉等特别授权。原告张子江、张某2、张某1诉被告谢某、张某3继承纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理，依法由审判员邱元生适用简易程序独任审理，2019年9月26日公开开庭进行了审理，原告张子江以及三原告共同委托诉讼代理人柯亭、杨敏，被告谢某、张某3及其共同委托诉讼代理人兰正利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张子江、张某2、张某1向本院提出诉讼请求：1.要求依法判决二被告占有的位于丹江口市××大道××单元××号房屋（房产证号：62××40；建筑面积：81.23平方米）归三原告所有。三原告按2012年8月29日与张志峡签订的协议书约定比例对二被告补偿80000元。2.要求二被告将其占有的位于丹江口市××大道××单元××号房屋其中一间自2011年9月起至2019年8月的房屋租金46600元按协议约定比例支付三原告32620元。3.要求二被告对其占有的位于丹江口市××大道××单元××号房屋其中的两室一厅（包括厨房和卫生间）自2012年9月起至今的房屋租金损失120000元按协议约定比例赔偿给三原告84000元。4.要求二被告对位于丹江口市××大道××单元××号房屋内的所有物品及设施恢复原状。5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系母子关系，被告张某3系张志峡之子，三原告与张志峡系兄弟姐妹关系，张志峡于2013年6月去世。2012年8月29日，三原告与张志峡签订协议，将父母所有的丹江大道七十家房屋楼一单元全部房产按四分之一的产权平均分配给其子女共同拥有。房屋出租所有租金按张志峡30%，张某1、张子江各25%、张某220%的比例进行分配。协议签订后，位于丹江大道4幢10单元101号房屋其中一间自2011年9月到2019年8月由张志峡或二被告对外出租，房屋其中的两室一厅在张志峡去世前一年多外出租一年，期间共收取房屋租金46600元，未给三原告分配。位于丹江口市××大道××单元××号房屋其中的两室一厅（包括厨房和卫生间）在张志峡去世后一直由二被告实际控制，原告找到被告要求将房屋出租但被告不予配合，导致房屋空置7年，造成房屋租金损失120000元。三原告认为，2012年8月20日原告与张志峡去世后，原、被告经多次沟通协调，但二被告长期控制该房屋，未按2012年8月29日原告与张志峡签订协议履行，不愿交出他们已对外出租之外的房屋钥匙，也未按协议分配已出租房屋所得权益，不配合将房屋整体出租，严重侵害了原告的合法权益，故原告起诉提出以上诉讼请求。被告谢某、张某3口头辩称：1.请求将房屋判给被告；2.原告第二、三、四项诉请无事实和法律依据；3.原告抛开亲情恶意诉讼，企图吞并财产，主观意图不正当，应承担本案诉讼费。查明的事实：三原告与张志峡（被告谢某丈夫以及被告张某3父亲）系兄弟姐妹关系，三原告与张志峡的父亲先于母亲去世，其母亲闫振兰2011年8月25日因病去世，闫振兰名下有位于湖北省丹江口市××大道××单元××住宅××套。三原告与张志峡在2012年8月29日签订协议对如何继承父母遗留的房屋进行了约定，协议载明：张某1、张志峡、张某2、张子江四人协商同意将张福年、闫振兰名下的位于湖北省丹江口市××大道××房屋（丹江口市××大道××单元××）的产权平均分配给其子女拥有，各占四分之一。在兄弟姐妹共有产权得到公证后，该房屋可以由长子张志峡居住，如若房屋出租，所有房屋租金按张志峡30%、张某1、张子江各25%、张某220%的比例进行分配。该协议四方当事人签字并加盖汉江丹江口铝业有限责任公司离退办公章。三原告以及张志峡的父母去世之后该房产由张志峡管理并将该房产其中一间房屋出租。张志峡于2013年6月去世后，被告谢某继续将其中一间出租。庭审中被告谢某表示愿意将租金19320元分配给三原告。本院认为，合法的继承权受法律保护，关于遗产的继承，《中华人民共和国继承法》规定，继承从被继承人死亡时开始；第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承权男女平等。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此三原告以及张志峡对父母遗留的房产享有均等的继承权，双方在2012年8月29签订的关于父母遗留房产处理的协议书是双方对自己所继承财产的实际处分，意思表示真实，合法、有效，本院予以确认，同时被告谢某作为张志峡的配偶、张某3作为张志峡的儿子应当依法继承属于张志峡的份额。三原告在继承协议中一致同意由长子张志峡居住在本案争议的房屋内并同意出租房屋，张志峡生前已经将房屋其中一间出租，其他房间仍由自己一家人居住使用，张志峡签订合同的本意应为与家人共同居住，张志峡去世之后该房屋由妻子谢某居住使用，从2013年至起诉之前，三原告亦并未对此提出异议，本院酌情确定该房屋由被告谢某居住，该房屋由三原告各自继承25%的份额，被告谢某、张某3共同继承25%的份额。关于原告主张的房屋租金，三原告提交对租户的询问笔录无其他书面证据佐证，且被询问人也未到庭接受质证询问，故不足以证实租金实际发生的数额，本院酌情以被告认可的19320元按照25%:25%:20%的比例分配给三原告，即：原告张某16900元、张子江6900元、张某25520元。三原告主张的未出租房间的租金损失，系没有且不确定将实际发生的收益，并不属于涉案房屋客观且必然产生的孳息，因此对于该部分请求本院不予支持。关于被告主张从遗产中扣减的房屋维修基金、卫生费、物业费等房屋维护费用，以上费用系居住该房屋必要的开支，故应当由居住人承担，不应从原告以及张志峡所继承的房屋价值中抵扣。关于房屋恢复原状的问题，房屋出租系三原告和张志峡在协议中约定的事项，且三原告未提供证据证明房屋原貌以及具体如何恢复，故该项诉讼请求没有事实依据和实际可操作性，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、登记在被继承人闫振兰名下位于湖北省丹江口市丹江大道××幢××单元××号，面积81.23平方米，土地使用证号：丹（房改）国用（2004）字第0796号，房屋产权证号：丹房权证汉江集团字第××号的住宅一套由被告谢某居住，该房产由原告张子江、张某1、张某2各自继承25%的份额，被告谢某、张某3共同继承25%的份额。二、房屋租金19320元由原告张子江分得6900元、原告张某1分得6900元、原告张某2分得5520元，以上款项由被告谢某、张某3在本判决生效后十日内支付。三、驳回原告张子江、原告张某1、原告张某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4232元，减半收取2116元，由原告张子江、原告张某1、原告张某2共同负担1058元，被告谢某、张某3共同负担1058元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  邱元生二〇一九年十一月六日法官助理占展书记员刘江伟本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2.《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。