山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初3467号原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市东港区负责人：王洪波，行长。委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：史金涛，山东海洋律师事务所律师。被告：孟长青，女，1970年7月18日出生，汉族，居民，户籍地山东省巨野县，现住址不详。原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称“建行日照分行”）与被告孟长青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行日照分行的委托诉讼代理人史金涛到庭参加诉讼，被告孟长青经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行日照分行向本院提出诉讼请求：1.请求被告偿付全部贷款本金17389.05元及全部利息（借款利息、罚息及复利、违约金均按照合同约定计算至本息全部清偿之日止）；2.请求确认原告对涉案房产：沿海区域辉煌国际海港城006幢0单元403号房，房屋所有权证号20091219117号，抵押编号为日房市他字第××号，登记权利人建行日照分行，具有优先受偿权；3.与本案件有关的诉讼、邮寄、执行费等费用均由被告负担。事实与理由：2009年6月18日，原告与被告签署编号为370718808-014-2009000222号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供中长期个人商品房贷款人民币20万元，借款期限120个月，自2009年6月18日至2019年6月18日止。2009年6月18日贷款人已履行贷款发放义务，涉案贷款由借款人购买的房产提供抵押保证，抵押房产为沿海区域辉煌国际海港城006幢0单元403号房，房屋所有权证号20091219117号，抵押编号为日房市他字第××号，登记权利人建行日照分行，具有优先受偿权。贷款发放后，借款人发生未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形，根据贷款人与借款人双方签署的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的相关约定，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等权利。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。案经公告送达，被告孟长青未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。原告提交了被告孟长青的居民身份证复印件、编号为370718808-014-2009000222的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、日房他证市字第××号《他项权利证》、中国建设银行个人贷款对账单、发票等证据。被告孟长青未到庭参加诉讼，视为放弃质证。经审核，本院对其证据效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2009年6月18日，建行日照分行（贷款人）与孟长青（借款人）签订编号为370718808-014-2009000222的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要内容为：孟长青向建设银行借款20万元用于购买日照铭泰房地产开发有限公司位于辉煌国际海港城006幢043号的房产；借款期限为120个月，即自2009年6月18日至2019年6月18日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款利率于每年1月1日调整。贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户为日照铭泰房地产开发有限公司37001718808050000403。还款方法为等额本息，还款日为每月18日，还款采取委托扣款方式。孟长青以位于辉煌国际海港城006幢043号房产作为抵押，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金以及利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押权人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议。第十六条违约责任第一项第一条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，第十七条第二项约定出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。上述合同有建行日照分行盖章，孟长青在借款人处、抵押人处签字捺印。2009年6月18日，原、被告办理了抵押登记，原告建行日照分行取得日房市他字第××号他项权利证，该权利证载明抵押房屋坐落于沿海区域辉煌国际海港城006幢0单元403号，房屋所有权证号为20191219117号。2009年6月18日，建行日照分行按照约定向孟长青发放贷款200000元。孟长青按合同约定的等额还款方式向建设银行履行还款义务，自2018年12月22日后未再还款。孟长青已偿还借款本金182610.95元、借款利息75936.92元，截至2019年4月1日，孟长青尚欠贷款本金17389.05元，欠利息221.04元，欠罚息139.65元。本院认为，原告建行日照分行与孟长青签订的借款合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告在与孟长青签订借款合同后按照约定已发放了借款200000元，履行了合同约定的义务。孟长青作为借款人应按合同约定及时归还借款及利息，然其自2018年12月22日后出现多期违约，原告有权宣布涉案贷款立即到期，要求借款人即被告立即清偿借款本息及相关费用，故原告要求孟长青偿还剩余借款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，故对原告主张要求被告支付借款利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告孟长青以自己的房产为涉案借款提供抵押，且已办理抵押登记，抵押权已设立，原告有权对日房市他字第××号他项权利证书项下房屋与被告协商折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告孟长青经本院依法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孟长青于本判决生效后七日内偿还中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金17389.05元及利息（截止2019年4月1日的利息221.04元、罚息139.65元；2019年4月2日起至实际给付之日止的利息，以17389.05元为基数，按照合同约定的罚息利率计算，即以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮10%后的1.5倍计算）；二、如被告孟长青到期未履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行有权对日房市他字第××号他项权利证书项下被告孟长青所有的房产（房屋所有权证号20091219117）与被告孟长青协商折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司日照分行本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费235元，公告费560元，均由被告孟长青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  厉翠菊人民陪审员  卜 薇人民陪审员  王利军二〇一九年十一月六日法官助理李业玲书记员仲玉