杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初3376号 原告：林玲龙，男，1949年7月26日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：李瑞，浙江正卓律师事务所律师。 被告：杭州伟基野风房地产开发有限公司。住所地：杭州市余杭区南苑街道龙兴街20号。 法定代表人：袁飘洋。 被告：野风集团房地产股份有限公司。住所地：杭州市绍兴路187号西楼8楼。 法定代表人：俞蘠。 被告：伟基建设集团有限公司。住所地：浙江省金华市东阳市虎鹿镇政府综合办公楼201室。 法定代表人：袁飘洋。 原告林玲龙与被告杭州伟基野风房地产开发有限公司（以下 简称伟基野风公司）、野风集团房地产股份有限公司（以下简称野风公司）、伟基建设集团有限公司（以下简称伟基公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情需要，本院裁定转为适用普通程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告林玲龙的委托诉讼代理人李瑞到庭参加诉讼。被告伟基野风公司、野风公司、伟基公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告林玲龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告伟基野风公司双倍返还原告定金2000000元；2.判令被告伟基野风公司支付原告从2018年9月12日起以1000000元定金为基数按月利率2%的标准计算至定金全部归还日止的利息；3.判令被告野风公司、伟基公司对上述债务承担连带赔偿责任；4.诉讼费、保全费、担保费等费用由三被告承担。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1.要求判令被告伟基野风公司归还原告本金980000元；2.判令被告伟基野风公司支付原告从2018年9月12日起以980000元为基数，按月利率2%标准计算至实际归还之日止的利息。事实和理由：2013年开始，原告与被告伟基野风公司协商，由原告出资1500000元，被告伟基野风公司定期按月利率1.3%的比例支付原告利息，应被告伟基野风公司要求，原告与其开始签订项目认购书。后被告伟基野风公司归还原告500000元，同时就剩余1000000元签订两份项目认购书，并且被告野风公司、伟基公司对被告伟基野风公司的违约行为作出保证担保。之后，被告伟基野风公司一直按约定月息1.3%支付利息，支付至2018年9月10日。现被告伟基野风公司违约，被告野风公司、伟基公司承担连带保证责任。 被告伟基野风公司、野风公司、伟基公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告林玲龙围绕诉讼请求依法提交了《野风珑园项目认购书》、承诺书、收据、银行转账凭证等证据，本院经审核认为，上述证据均系原件，与本案存在关联，本院均予以确认并在卷佐证。被告伟基野风公司、野风公司、伟基公司未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月9日，原告林玲龙向被告伟基野风公司的银行账户转账850000元，2013年11月1日，原告林玲龙向被告伟基野风公司支付650000元。被告伟基野风公司于2013年12月11日向原告林玲龙转账500000元。2015年6月11日，伟基野风公司出具《收据》一份，载明款项内容为“珑园1-2-1602、1-2-1403”，金额1000000元。 2014年5月8日，被告伟基野风公司出具《承诺书》两份，被告野风公司、伟基公司作为保证人在承诺书上加盖公章。《承诺书》内容为：基于本司与阁下签订的《野风珑园项目认购书》，现本司对发生如下情形的还款义务进行承诺：本司自收到阁下递交的“野风珑园1幢2单元1602室”、“野风珑园1幢2单元1403室”《野风珑园项目认购书》解除申请后，双方认购关系即告解除，依据双方签订的《野风珑园项目认购书》第十条约定，本司承诺于收到解除申请后在约定的最后退款日前返还已付定金；若逾期，逾期未超15日的则除退还已付定金外，按日支付已付定金万分之二的违约金，若超过15日的，本公司须双倍返还阁下已付定金；被告野风公司、伟基公司愿意为伟基野风公司的承诺提供连带责任保证；等等。 2016年6月11日，甲方伟基野风公司与乙方林玲龙签订《野风珑园项目认购书》两份，约定：乙方自愿向甲方购买位于杭州市余杭区野风珑园项目1幢2单元1602室、1幢2单元1403室房屋，该房屋预测建筑面积均为87.97平方米；甲乙双方同意上述房产售价为12288元/平方米，总金额为1080975元；乙方须于本认购书签订当日内一次性向甲方支付认购定金500000元整，作为甲乙双方当事人订立《浙江省商品房买卖合同》及其相关文件的担保，双方签订《浙江省商品房买卖合同》后，乙方支付的定金转为房价款；甲方因乙方参与由甲方与第三方共同组织的团购推广销售，故此特为酬谢乙方购房客户给予乙方精装修现金补贴，装修补贴额按月返现，每月为已缴纳定金的1.3%，自2016年7月11日开始共分为期12个月，每月补贴返现6500元，于每月11日支付，最后一期为2017年6月11日；乙方须于2017年7月26日前，携带本认购书、购买方身份证件等签约所需的资料及所有的房款到甲方售楼处，签署《浙江省商品房买卖合同》及其相关文件；本认购书在签约约定日前解除，客户可以不履行签署《浙江省商品房买卖合同》的相关义务；乙方有权依据市场形势变化，在2017年6月1日至2017年6月7日间，向甲方提出解约申请，甲方须在2017年6月11日前将乙方所付定金一次性退还乙方；双方约定2017年6月11日为最后退款日，甲方延迟退款的，若在约定最后退款日次日起15日内退款的，则除退还乙方定金外，按日向乙方支付定金万分之二的违约金，若超出最后退款日次日起15日的，则甲方须双倍返还乙方已付的定金；乙方在2017年6月1日前不得以任何理由申请解约，否则乙方需支付已付定金的20%作为违约金赔付给甲方；甲方在2017年6月26日前无权将该房屋转售他人，甲方若违反本约定，将视为甲方违约，则甲方应双倍返还乙方已付定金；等等。 2017年6月1日，林玲龙向伟基野风公司出具《客户解约申请》两份，申请解除上述两份认购书，并签署《野风珑园退房/退订审批表》，该审批表上有伟基野风公司时任董事长虞辉签字。 庭审中，原告林玲龙自述：自其向被告伟基野风公司交付1000000元后，被告伟基野风公司即按月息1.3%的标准向其按月支付利息直至2018年9月10日，期间被告伟基野风公司归还本金20000元；双方之间实质上是通过签署认购书的形式进行借款，原告并无向被告伟基野风公司购房的意思。 本院认为，结合原告林玲龙与被告伟基野风公司之间的实际履行情况、案涉《野风珑园项目认购书》、《客户解约申请》、《野风珑园退房/退订审批表》的签署经过、文本内容以及原告林玲龙当庭陈述的事实，本院认为双方之间就案涉1000000元实际系借贷合意，而并无实际签署《浙江省商品房买卖合同》的真实意思表示，故本案原告与被告伟基野风公司之间应为民间借贷关系。现原告主张被告伟基野风公司归还980000元借款本金，并无不当，本院予以支持。关于利息，因《承诺书》约定的违约金计算标准为日万分之二，故原告主张按月利率2%计算利息，依据不足，本院酌情按年利率6%予以支持，超出部分，本院不予支持。被告野风公司、伟基公司自愿为伟基野风公司的债务提供连带责任保证，亦应承担相应的民事责任。被告伟基野风公司、野风公司、伟基公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，应承担由此导致的不利后果，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杭州伟基野风房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告林玲龙980000元； 二、被告杭州伟基野风房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林玲龙利息（自2018年9月12日起以未还款项为基数按年利率6%的标准计算至实际履行完毕之日止）； 三、被告野风集团房地产股份有限公司、伟基建设集团有限公司对上述第一、二项判决确定的被告杭州伟基野风房地产开发有限公司的付款义务承担连带保证责任； 四、驳回原告林玲龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13600元（原告林玲龙已预交22800元），由被告杭州伟基野风房地产开发有限公司、野风集团房地产股份有限公司、伟基建设集团有限公司负担。 原告林玲龙于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州伟基野风房地产开发有限公司、野风集团房地产股份有限公司、伟基建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长 陈 丹 人民陪审员 金 伟 人民陪审员 胡 桑 二〇一九年十一月十二日 代书 记员 董一涵