辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3954号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码912101008177409434。负责人：刘越，支行行长。委托诉讼代理人：李丹，女，1980年2月1日出生，该支行员工，住沈阳市沈河区。被告：刘红，女，1972年4月3日出生，汉族，住辽宁省庄河市。被告：张奎燕，男，1973年8月28日出生，汉族，住辽宁省庄河市。被告：辽宁乾景房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街58号，统一社会信用代码91210114057193261U。法定代表人：夏冬，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵兵，男，1982年1月10日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市铁西区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（以下简称建行浑南支行）与被告刘红、张奎燕、辽宁乾景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行浑南支行的委托诉讼代理人李丹、被告辽宁乾景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵兵到庭参加诉讼，被告刘红、张奎燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告建行浑南支行与被告刘红、张奎燕、沈阳乾景房地产开发有限公司于2016年11月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告刘红、张奎燕、沈阳乾景房地产开发有限公司偿还原告借款本金464,172.91元、利息4,390.04元、罚息47.78元，合计470,909.83元（以上本金及利息截止日为2018年12月22日）,并自2018年12月23日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告建行浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告刘红、张奎燕名下位于于洪区，建筑面积86.21平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳乾景房地产开发有限公司在对被告刘红、张奎燕应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用(共计：11,239元)。事实和理由：1.2016年11月1日，原告建行浑南支行与刘红、张奎燕、沈阳乾景房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额510,000元，借款期限自2016年11月2日至2031年11月1日止；借款用于购置于洪区长江北街162号2-7-1，建筑面积86.21平方米的房产；贷款利率为月利率；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2.《个人住房（商业用房）借款合同》约定以刘红、张奎燕名下的位于于洪区，建筑面积86.21平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2016年12月28日，被告刘红、张奎燕、沈阳乾景房地产开发有限公司按合同约定到登记机关为抵押房产办理了房屋预告登记证，预告登记权利人为原告。3.《个人住房（商业用房）借款合同》约定沈阳乾景房地产开发有限公司自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证担保的范围为主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。4.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告刘红、张奎燕前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年11月4日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2018年12月22日，被告刘红、张奎燕尚拖欠借款本金464,172.91元、利息4,390.04元、罚息47.78元，合计470,909.83元未还，故原告诉至法院。被告刘红、张奎燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告辽宁乾景房地产开发有限公司辩称，担保责任属实，对于担保责任我方同意承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年11月1日，原告建行浑南支行（贷款人、抵押权人）与被告刘红、张奎燕（借款人、抵押人），辽宁乾景房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款510,000元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积86.21平方米的房产。借款期限180个月，自2016年11月1日至2031年11月1日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款。同时约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。关于担保条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任担保；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2.被告以其购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积86.21平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年12月28日，被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3.合同签订后，原告向被告发放贷款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2018年11月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年8月12日，被告尚拖欠贷款本金464,172.91元，利息17,099.10元，本金罚息587.96元，利息罚息462.81元未还。4.2014年12月31日，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘红、张奎燕经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告自2018年11月起未按期足额偿还原告借款本息，系违约，应承担相应的违约责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，对原告要求解除合同及被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告刘红、张奎燕提供的房产行使抵押权并优先受偿的请求，因该抵押为预告登记，抵押权尚未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁乾景房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求，根据借款合同约定，被告刘红、张奎燕未按期足额还款致使债务提前到期，被告辽宁乾景房地产开发有限公司应在保证范围内承担连带保证责任，且被告辽宁乾景房地产开发有限公司对此予以认可，故对该请求予以支持。关于原告要求被告承担违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告刘红、张奎燕、辽宁乾景房地产开发有限公司于2016年11月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘红、张奎燕于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金464,172.91元，利息17,099.10元，本金罚息587.96元，利息罚息462.81元（以上本金、利息、罚息计算截止至2019年8月12日），并自2019年8月13日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、被告辽宁乾景房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记之日前对被告刘红、张奎燕应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告刘红、张奎燕追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,364元，保全费2,875元，公告费800元，由被告刘红、张奎燕、辽宁乾景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 安 萍人民陪审员 马 欣人民陪审员 刘世颜二〇一九年十一月十二日法官助理刘成久书记员黄子航本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。