黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书(2019)黑8102民初2242号原告：哈尔滨银行股份有限公司农垦分行，统一社会信用代码91233006669022922T，住所地黑龙江省佳木斯市富锦市建三江管理局迎宾路金融大厦。负责人：教景君，该行行长。委托诉讼代理人：邢卓健，男，该行合规风控部员工。被告：周铁梅，女，1969年7月23日出生，住黑龙江省富锦市。被告：马先来（与周铁梅系夫妻关系），男，1969年4月7日出生，住黑龙江省富锦市。被告：李钢，男，1970年6月3日出生，现羁押于香兰监狱。委托诉讼代理人：孙宝龙，黑龙江红旗（建三江）律师事务所律师。被告：刘新红（与李钢系夫妻关系），女，1972年4月28日出生，住黑龙江省富锦市。委托诉讼代理人：白景贤，黑龙江红旗（建三江）律师事务所律师。被告：秦景秋，女，1966年11月8日出生，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨银行股份有限公司农垦分行（以下简称哈尔滨银行农垦分行）诉被告周铁梅、马先来、李钢、刘新红、秦景秋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行农垦分行委托诉讼代理人邢卓健、被告李钢的委托诉讼代理人孙宝龙、被告刘新红的委托诉讼代理人白景贤到庭参加诉讼，被告周铁梅、马先来、秦景秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告哈尔滨银行农垦分行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《个人非农户房全通贷款（经营）借款合同》；2.要求被告周铁梅、马先来偿还原告的借款本金2303383.86元，利息393532.07元，复利57416.50元，罚息59699.10元，合计2814031.54元；3.利息、复利及罚息计算至实际给付之日止；4.要求被告李刚、刘新红、秦景秋承担连带还款责任；5.要求在抵押物价值范围内优先受偿；6.要求五被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月21日，原告与被告周铁梅签订合同编号为农营四(经营)字第2016-002号《个人非农户房全通(经营)借款合同》(以下简称借款合同)。借款合同约定:“被告因购货向原告借款2500000元，借款期限自2016年1月21日至2026年1月20日，借款利率按法定基准利率4.90%上浮70%，借款当期执行利率为8.33%，采取按月等额本息还款法归还贷款本息。《借款合同》第十七条:借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息;《借款合同》第十一条:贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%;如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利;《借款合同》第二十条:与本合同订立、履行及纠纷解决的费用(诉讼费、执行费、律师代理费等)均由借款人支付或偿付。2016年1月21日，原告与被告李钢、刘新红签订合同编号为抵2016000041《个人贷款抵押合同》，约定:“被告以位于建三江管理局鑫鑫家园1号楼十二号门市(房屋权证编号为建三江房局直字第××号8号)作为抵押财产为被告周铁梅、马先来提供担保。”同日在建三江管理局房产中心办理房产抵押登记并办理建三江房他证字第××号5号《房屋他项权证书》。2016年1月21日原告与被告李钢、刘新红、秦景秋签订合同编号为保2016000046、2016000047《个人贷款保证合同》，合同约定:被告李钢、刘新红为被告周铁梅提供连带责任保证担保，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金以及实现担保权利和债权所产生的费用等。2016年1月25日，原告将贷款发放到被告周铁梅指定账号内。2017年6月20日之前，周铁梅累计偿还借款本金196616.14元及相关利息，自2017年6月21日至2019年6月30日，被告周铁梅未按借款合同约定按期偿还原告贷款本息，现已逾期，经原告多次催要，被告周铁梅拒绝履行借款合同约定的还本付息义务。按照借款合同的约定及《中华人民共和国合同法》的规定，被告周铁梅、马先来应承担偿还贷款本息等违约责任，被告李钢、刘新红、秦景秋应当在担保范围内承担连带责任保证。为维护原告的合同权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告诉求。被告李钢辩称，对欠款无异议，未还款不是被告主观过错造成的，所以不应该给付罚息和复利。被告刘新红辩称，对欠款无异议，未还款不是被告主观过错造成的，所以不应该给付罚息和复利。被告周铁梅、马先来、秦景秋未到庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，原告提供证据1.个人非农户房全通贷款（经营）1份10页，证实原告与被告签订借款合同，约定合同内容及双方权利义务；证据2.个人贷款抵押合同1份11页。证实原告与被告签订抵押合同，约定合同内容及双方权利义务；证据3.个人贷款保证合同2份各5页，共计10页，证实原告与被告李钢、刘新红、秦景秋签订保证合同，约定合同内容及双方权利义务；证据4.借款凭证1份1页、提款申请书1份1页、支付委托书1份1页、特种转账凭证1份1页，证实原告履行放款义务，贷款款项转入周铁梅指定账户；证据5.利息计算表1份1页，证明原告截至2019年7月2日欠原告贷款利息、复利、罚息情况（上述5份证据原件质证后取回，卷宗留存复印件），本院予以确认并在卷佐证。被告周铁梅、马先来、秦景秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其质证权利的放弃。被告周铁梅、马先来、李钢、刘新红、秦景秋未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月21日，被告周铁梅因购货缺少资金由被告李钢、刘新红、秦景秋担保向原告哈尔滨银行农垦分行贷款2500000元，双方签订了编号为农营四(经营)字第2016-002号《个人非农户房全通(经营)借款合同》。合同约定:“被告因购货向原告借款2500000元，借款期限自2016年1月21日至2026年1月20日;借款利率按法定基准利率4.90%上浮70%，借款当期执行利率为8.33%，采取按月等额本息还款法归还贷款本息;借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息;贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，与本合同订立、履行及纠纷解决的费用(诉讼费、执行费、律师代理费等)均由借款人支付或偿付。”2016年1月21日，被告李钢、刘新红提供位于建三江管理局鑫鑫家园1号楼十二号门市(房屋权证编号为建局直字第××号2388号、建筑面积为515.16平方米)作为抵押财产为被告周铁梅、马先来提供担保。并签订《个人贷款抵押合同》，同日在建三江管理局房产中心办理房产抵押登记，并办理《房屋他项权证书》。2016年1月21日原告分别与被告李钢、刘新红、秦景秋签订《个人贷款保证合同》，合同约定:被告李钢、刘新红、秦景秋为被告周铁梅提供连带责任保证担保，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金以及实现担保权利和债权所产生的费用等。2016年1月25日，原告将贷款发放到被告周铁梅指定账号内。2017年6月20日之前，周铁梅累计偿还借款本金196616.14元及相关利息，自2017年6月21日至2019年6月30日，被告周铁梅未按借款合同约定按期偿还原告贷款本息。现原告要求被告周铁梅按照借款合同的约定承担偿还贷款本金2303383.86元，利息393532.07元、复利57416.50元、罚息59699.11元（自2017年6月21日至2019年6月30日），合计2814031.54元；被告李钢、刘新红、秦景秋在担保范围内承担连带责任保证。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护，当事人应按约定全面履行自己义务，及时清偿到期债务。因被告周铁梅、马先来未按合同约定还款，应按合同约定承担违约责任。原、被告约定的贷款利率符合法律规定，本院予以支持。关于逾期期间加收贷款利率150%的逾期利息，未超出法律禁止规定，本院予以支持。被告周铁梅、马先来截至2019年6月30日应偿还原告贷款本金2303383.86元、利息393532.07元、复利57416.50元，合计2814031.54元；被告李钢、刘新红自愿以其自有位于建三江管理局鑫鑫家园1号楼十二号门市作为抵押且办理了抵押登记手续，合法有效。原告有权就该财产在抵押范围内优先受偿。被告李钢、刘新红、秦景秋自愿为被告周铁梅、马先来的贷款提供担保，并签订担保合同，系各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告周铁梅、马先来在约定的期限届满后未履行给付义务，作为担保人的李钢、刘新红、秦景秋应承担担保责任，原告要求被告李钢、刘新红、秦景秋承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告周铁梅、马先来、秦景秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司农垦分行与被告周铁梅、马先来签订的《个人非农户房全通贷款（经营）借款合同》；二、被告周铁梅、马先来于本判决生效之日起十日内一次性给付原告哈尔滨银行股份有限公司农垦分行贷款本2303383.86元、利息393532.07元、复利57416.50元，合计2814031.54元；逾期利息及罚息按合同约定自2019年7月1日起计算至实际给付之日止；三、被告李钢、刘新红在担保物范围内承担连带保证责任；被告秦景秋承担连带保证责任，被告李钢、刘新红、秦景秋在履行连带保证责任后有权向被告周铁梅、马先来追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29312元，由被告周铁梅、马先来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审 判 长  李艳芹人民陪审员  刘忠汉人民陪审员  宋瑞杰二〇一九年十一月二十八日书 记 员  赵桂宇