江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初4875号 原告：金智鹏，男，汉族，住江西省吉安市永新县。 原告：江娟，女，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：谢小婷、周剑，江西吉泰律师事务所律师。 被告：吉安市园荣房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道9号商会大厦办公1605室，统一社会信用代码：91360802MA37Q9KA4U。 法定代表人：刘胜辉，董事长。 委托诉讼代理人：罗瑶，女，公司职工，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告金智鹏、江娟与被告吉安市园荣房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金智鹏、江娟委托诉讼代理人周剑，被告吉安市园荣房地产开发有限公司委托诉讼代理人罗瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金智鹏、江娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告20000元并支付自2019年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还定金之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月20日，原告认购被告开发的位于吉安市吉州区城南新区白水仙路以东、复兴路以南、古南大道以西、崇文路以北吉安碧桂园正荣庐陵府二期11号楼1-202（A107型）洋房一套，当日向被告支付定金20000元并与被告签订《吉安碧桂园正荣庐陵府二期认购书》，双方约定在2019年9月30日前签订《商品房买卖合同》。2019年9月30日，原告如约赴被告售楼处拟签订《商品房买卖合同》，但被告工作人员以交付首付款后才能看合同为由拒绝向原告出示合同，在原告强烈要求后，被告工作人员才提供测试版合同、他人的购房合同给原告查阅，原告查阅后对相关条款提出修改意见，被告明确表示合同文本内容不得修改。原告遂要求退还定金，但被告工作人员直接表明定金亦不予退还。9月30日晚，被告工作人员通过微信向原告发送了通知，以原告超过约定时间未前来签署《商品房买卖合同》为由没收原告定金，原告当即恢复未签订合同的原因以及要求退还定金。2019年10月1日，原告收到被告邮寄的关于没收定金的《挞定函》。 被告吉安市园荣房地产开发有限公司辩称：其有权依据认购书的约定不予返还被答辩人已付定金，两原告作为完全民事行为能力人，自愿签署了认购书，应按认购书的约定履行自己的全部义务；两原告在认购书中承诺按时签署商品房买卖合同，同时确定签署时间在2019年9月22日之前，但两原告没有按期与被告签署，被告有权根据认购书的约定不予返还定金；两原告在签署认购书前即“已阅读、理解并同意接受商品房买卖合同全部条款内容”，故两原告在接受合同条款后，又要求修改的行为属违约行为，被告有权依据认购书的约定不予退定金。 本院经审理认定事实如下：2019年9月20日，两原告（乙方、认购方）与被告（甲方、出售方）签订《吉安碧桂园正荣庐陵府二期认购书》，合同约定……乙方向甲方认购的物业的基本情况：认购物业：吉州区城南新区白水仙路以东、复兴路以南、古南大道以西、崇文路以北吉安碧桂园正荣庐陵府二期11号楼1-202（A107型）洋房，建筑面积：106.94平方米，其中套内建筑面积84.67平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.27平方米，交楼时间为2021年12月30日，建筑超标单价为10099.59元/㎡，房屋总款为1080050元。乙方选择的付款方式为期楼洋房产品按揭三个月分期100折（首付30%）。乙方的付款时间为：1、定金20000元须于签署认购书时付清；第一期楼款330050元须于2019年9月22日前付清（含定金）；第二期楼款750000元须于2019年12月22日前付清（银行按揭款）。五甲方的义务：1、在本认购书约定的时间届满前与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》……乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署。甲乙双方一致同意乙方应于2019年9月22日前携带认购书、身份证明以及认购书约定的第一期楼款到吉安碧桂园正荣庐陵府二期销售中心与甲方签署上述合同文本及办理相关手续……因乙方未在本认购书约定的时间到吉安碧桂园正荣庐陵府二期销售中心与甲方签约，或因乙方违反本条任一约定，或因乙方其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的签约时间届满前未能签署的，甲方不予返还乙方已付的定金，并有权不再另行通知乙方而将本认购书约定的认购物业另行出售，乙方对此已充分知悉并无异议……。原告江娟通过刷卡方式支付了定金20000元。此后，原告与被告置业顾问郭好光协商后将签署《商品房买卖合同》的时间更改为2019年9月30日。2019年9月30日，原告前去吉安碧桂园正荣庐陵府二期销售中心拟签订合同，因原告不同意被告所提供合同的相关条款，且双方未能协商一致，故未能签署《商品房买卖合同》等合同文件。2019年9月30日，被告销售人员郭好光以微信的形式告知原告其认购的房屋将另行出售，且没收20000元定金；次日，被告向原告邮寄挞定函，挞定函的内容为原告于2019年9月20日认购的吉安碧桂园正荣庐陵府二期11号楼1-202（A107型）洋房单位，因于2019年9月30日前未前往销售中心与被告签署合同，该房被告将另行出售，并不予返还其支付的定金20000元。 上述事实，有原告提供的身份证复印件、微信聊天记录、银行转账凭证、《吉安碧桂园正荣庐陵府二期认购书》、挞定函，被告提供的微信聊天记录、《吉安碧桂园正荣庐陵府二期认购书》及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，从原、被告签订的《吉安碧桂园正荣庐陵府二期认购书》系双方真实意思表示，为此，该认购书合法有效。该认购协议书属预约合同，合同双方签订预约合同的目的是为了就购买吉安碧桂园正荣庐陵府二期11号楼1-202（A107型）洋房事宜磋商达成共识，并将之固定，以期顺利订立本约合同。认购书载明：乙方确认其在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署。如果当日原告认为其对将来要签署的《商品房买卖合同》的内容没有阅读或对相关条款不满意，原告可以选择不签署该认购书，其也可以不交纳20000元定金。既然原告已签署认购书，可以认定原告认可《商品房买卖合同》等文件的内容，现原告又以对合同条款不满意由拒绝与被告签订商品房买卖合同，其行为违反了双方认购书的约定，原告对此存在过错，原告的行为构成违约，故原告主张要求被告返还其支付的定金20000元并承担相应利息的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 驳回原告金智鹏、江娟的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由原告金智鹏、江娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  杨济浪 二〇一九年十一月二十八日 书记员  郭 雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。