广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初32904号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层.35至38整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业，行长。委托诉讼代理人：覃婕，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐伟城，广东嘉得信律师事务所律师。被告：杨舒婷，女，汉族，1992年2月10日出生，住址广东省深圳市龙岗区，上列原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告杨舒婷金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人覃婕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本息合计人民币604909.5元[其中本金595907.74元，利息8900.88元，罚息（含复利，即延迟费用到期）100.88元，利息、罚息、复利暂计至2019年3月4日，之后利息、罚息、复利按合同约定及人民银行之规定计至实际还清之日]，并加倍支持迟延履行判决期间的债务利息；2.被告抵押的位于广东省深圳市龙岗区工业区坪山镇东晟时代花园6号楼A座32Ｄ的房产（深房地字第××号）处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；3.被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：2015年3月25日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2015-3108-296083），约定：原告向被告提供借款人民币63万元用于购买位于广东省深圳市龙岗区工业区坪山镇东晟时代花园5号楼A座32D的房产，借款期限为360个月，自2015年5月14日起至2045年5月14日止。合同执行贷款利率为起息日基准利率上浮0%，逾期罚息利率为在合同执行贷款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率计收。双方约定被告采用“等额本息还款法”的方式还款。为担保债务履行，被告将其购买的位于广东省深圳市龙岗区工业区坪山镇东晟时代花园6号楼A座32D的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。抵押编号为：6D15011904。原告于2015年5月14日依约向被告指定的账户（账户名称：深业南方地产（集团）有限公司，账号：44×××98，开户行：建设银行）发放贷款人民币63万元，但被告并未如约履行还款义务，自2018年12月14日开始逾期，现已三期未按时足额还款，截至2019年3月4日，被告尚欠本金595907.74元，利息8900.88元，罚息（含复利，即延迟费用到期）100.88元，本息总计6004909.5元。被告杨舒婷未向本院提交证据材料及答辩意见，开庭时缺席。经审理查明，2015年3月25日，原告（贷款人）与被告杨舒婷（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2015-3108-296083），合同约定：原告向被告杨舒婷提供贷款用于购买龙岗区工业区坪山镇东晟时代花园6号楼第32层A座32D房，借款本金为63万元，借款期限为2015年3月25日至2045年3月25日；利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮0%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的对月对日，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；被告杨舒婷以其名下的龙岗区工业区坪山镇东晟时代花园6号楼第32层A座32D房作为该合同项下抵押财产，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，借款人未足额履行合同项下到期债务，贷款人有权行使抵押权利。2015年5月6日，被告杨舒婷名下的龙岗工业区坪山镇东晟时代花园6号楼A座32D（房地产证号：深房地字第××号）办理了抵押登记，担保债权的数额为63万元，抵押编号为6D15011904，抵押权人为原告。2015年5月14日，原告依约向被告杨舒婷指定的收款账户深业南方地产（集团）有限公司建设银行账户44×××98发放贷款63万元。后被告杨舒婷未按合同约定履行还款义务。原告主张截至2019年3月4日，被告杨舒婷尚欠原告本金595907.74元，利息8900.88元，罚息（含复利，延迟费用到期）100.88元。又查，本案原告除支付案件受理费9849元、保全费3544.54元以外，未发生其他诉讼费用。以上事实，有原告提交的贷款申请审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、账户查询表、房地产证、不动产权资料电脑查询结果表等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告杨舒婷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告杨舒婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。本院依法采信原告关于发放贷款及被告偿还金额的主张。原告依约发放贷款后，被告杨舒婷未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨舒婷立即清偿借款本息及相关费用。关于抵押物，原被告在合同中约定以其名下房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，且该抵押物依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告作为抵押权人，在债务人未按约履行债务时，依法有权就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第三项诉讼请求，本院仅支持案件受理费及保全费部分，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨舒婷应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金595907.74元、利息8900.88元、罚息（含复利）100.88元（罚息及复利均暂计至2019年3月4日，此后的罚息以未偿还本金595907.74元为基数、复利以未偿还的利息8900.88元为基数，按照合同约定的利率上浮50%计算至款项实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项一确定的被告杨舒婷的债务，对依法处置抵押物[被告杨舒婷名下位于广东省深圳市龙岗工业区坪山镇东晟时代花园6号楼A座32D（房地产证号：深房地字第××号）]的所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9849元、保全费3544.54元（原告均已预交），由被告杨舒婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李    洁审 判 长 李    洁人民陪审员 韩  光  明人民陪审员 陈  少  珊二〇一九年十一月一日书 记 员 韩献珑（代）