山西省兴县人民法院民事判决书（2019）晋1123民初964号原告：山西兴县农村商业银行股份有限公司。住址：兴县连城大道88号。法定代表人：李某，山西兴县农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：闫某，男，1976年12月18日出生，汉族，山西兴县农村商业股份有限公司风险合规部员工，住兴县蔚汾镇福临北小区。被告：孙某1，男，汉族，兴县蔚汾镇城镇居民，住兴县。被告：白某，女，汉族，兴县奥家湾乡李家塔村农民，住兴县。被告：兴县鑫源房地产开发有限公司。住所：吕梁市兴县蔚汾镇枣峁梁。法定代表人;刘建云，兴县鑫源房地产开发有限公司经理。委托诉讼代理人：孙某2，男，1959年10月2日出生，汉族，兴县鑫源房地产开发有限公司职工，住兴县蔚汾镇东关一段。原告山西兴县农村商业银行股份有限公司与被告孙某1、白某、兴县鑫源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告山西兴县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人闫某，被告孙某1、兴县鑫源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙某2到庭参加诉讼，被告白某经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告山西兴县农村商业股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判决被告孙某1偿还原告借款本金170万元及利息；2、判决被告孙某1承担本案的诉讼费、保全费；3、判决被告白某、兴县鑫源房地产开发有限公司对上述本息及诉讼费等承担连带保证责任。事实和理由：2018年6月28日，原告与被告孙某1签订《贷款合同》，合同约定：原告向被告孙某1发放贷款170万元，贷款期限自2018年6月28日至2019年5月30日，年利率为10.12%，按月结息，结息日为每月的第20日，付息日为结息日的当日。逾期贷款罚息利率在本合同贷款利率的水平上加收50%。被告白某、兴县鑫源房地产开发有限公司为此笔贷款提供连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。但在贷款发放后，孙某1并未按期支付利息，孙某1未按期偿还贷款本息的行为已经违反《贷款合同》第13.1.5的约定，构成违约，根据《贷款合同》第14.1的约定，原告有权要求被告孙某1立即偿还本合同项下所有本金、利息及费用。同时,根据合同第11条的约定，原告实现债权所产生的保全费、诉讼费、拍卖费、执行费及其他实现债权的费用由被告孙某1承担。根据《保证合同》第7.1的约定，当被告孙某1未按《贷款合同》约定履行债务时，原告有权直接要求被告白某、兴县鑫源房地产开发有限公司担连带保证责任。原告为证明其主张提供以下证据材料：1、孙某1、白某、刘建云的份证核查件复印件，兴县鑫源房地产开发有限公司营业执照复印件；2、孙某1、白某的结婚证复印件；3、孙某1、白某共有人承诺函；4、借款申请；5、贷款合同；6、抵押合同及抵押物清单；7、抵押预告登记证复印件；8、合同签订影像资料；9、孙某1的开户申请书及存款凭条复印件；10、借款借据、记账凭证复印件；11、贷款利息发生明细查询表；12、山西省银监局晋银监复（2017）272号文件复印件。被告孙某1辩称：鑫源房地产给了我20套房子让我帮他贷款，后我给鑫源房地产贷了170万元，贷款的钱我没有用也没有取，钱是鑫源房地产用了，我同意给原告偿还贷款，但是我得卖了20套房地产再给原告还款，当时我也是用20套房产做的抵押。被告孙某1提供房屋买卖合同2份及收据2支。被告兴县鑫源房地产开发有限公司辩称：原告起诉的事实无异议，我公司同意承担担保责任。被告白某未予答辩。经审理查明，2018年6月28日，被告孙某1与山西省兴县农村商业银行股份有限公司设立的西关支行签订《贷款合同》，合同约定：山西兴县农村商业银行股份有限公司西关支行向被告孙某1发放贷款1700000元，贷款用途为养殖，贷款期限自2018年6月28日至2019年5月30日，年利率为10.12%，按月结息，结息日为每月的第20日，付息日为结息日的当日，逾期贷款罚息利率在本合同贷款利率的水平上加收50%。被告白荣华以财产共有人（配偶）的身份向山西兴县农村商业银行股份有限公司西关支行出具“共有人承诺函”，承诺借款人不履行债务时,作为财产共有人，愿意承担连带责任。同日，被告兴县鑫源房地产开发有限公司作为抵押人、山西兴县农村商业银行股份有限公司西关支行作为抵押权人，双方签订《抵押合同》，合同约定：被告兴县鑫源房地产开发有限公司为被告孙某1与山西兴县农村商业银行股份有限公司西关支行所签贷款合同项下的贷款提供抵押担保，抵押财产为在建房屋，担保主债权为2000000元，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等及债权人实现债权的所有其它应付费用，当债务人未按主合同约定履行债务时，债权人均有权直接要求抵押人在其担保范围承担担保责任，抵押权人有权以拍卖、变卖、协议折价等方式处分抵押财产，处分财产所得款项优先支付抵押财产处分费用和本合同项下抵押人应支付的或偿付给抵押权人的费用后用于冲抵合同项下的债务，担保期间为主债权诉讼时效届满之日，并约定合同签订后10日内办理抵押登记手续。抵押物清单中的抵押物所有权人为被告兴县鑫源房地产开发有限公司，抵押物价值5134400元。《抵押合同》签订后，原告山西省兴县农村商业银行股份有限公司作为预告登记权利人，被告兴县鑫源房地产开发有限公司作为预告登记义务人，以“兴县蔚汾镇圪洞村改造项目一期1#楼1单元302、303、401、402、403、502、503、601、602、902、903二单元301、302、303、401、402、403、501、502、503共20套”作为抵押物在兴县人民政府房屋权属登记发证办公室进行预购商品房抵押权预告登记，登记时间2018年6月28日。合同签订后山西兴县农村商业银行股份有限公司西关支行将1700000元贷款转入为被告孙某1的账户内，后被告将利息偿还至2019年6月21日，本金未还。另查明，被告孙某1与被告兴县鑫源房地产开发有限公司分别于2018年3月24日、2018年4月15日签订过两份购买被告兴县鑫源房地产开发有限公司兴县蔚汾镇西滩坪银河景苑第1幢1单元302、303、401、402、403、502、503、601、1003房屋的合同，被告兴县鑫源房地产开发有限公司分别为被告孙某1出据2799999元、110150元的收据2支，但被告孙某1未交款,也未进行备案登记。被告孙某1与白某系合法夫妻关系。本院认为，被告孙某1与山西兴县农村商业银行股份有限公司西关支行所签订的《贷款合同》，被告兴县鑫源房地产开发有限公司与山西兴县农村商业银行股份有限公司西关支行所签订的《抵押合同》合法有效。被告孙某1未按约定偿还借款本金及利息，构成违约，应承担偿还借款本息的义务。因该借款发生在被告孙某1和白某夫妻关系存续期间，且被告白某在“共有人承诺函”中承诺承担连带责任，应认定被告孙某1所欠原告山西兴县农村商业银行股份有限公司西关支行借款本金及利息罚息为夫妻共同债务，被告白某作为共同债务人，应当与被告孙某1承担共同偿还山西兴县农村商业银行股份有限公司西关支行借款本息的义务。被告兴县鑫源房地产开发有限公司作为抵押人，已设立抵押预告登记，原告方可以按照抵押合同的约定就物的担保实现债权，也可以要求被告兴县鑫源房地产开发有限公司作为保证人在其担保范围内承担保证责任，所以，原告山西兴县农村商业银行股份有限公司作为统一核算的一级法人，请求被告孙某1偿还借款本金及利息罚息，其配偶白某作为财产共有人承担共同还款责任，并由被告兴县鑫源房地产开发有限公司承担连带责任保证，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙某1、白某于本判决生效之日起十五日内偿还原告山西兴县农村商业银行股份有限公司借款本金1700000元及该本金从2019年6月21日至实际偿还之日按年利率15.18％计算的利息；二、被告兴县鑫源房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任保证。案件受理费20100元，减半收取10050元，由被告孙某1、白某、兴县鑫源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判员 李利平 二〇一九年十一月十五日书记员 张 霞