上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初14674号原告：章伟达，男，1951年3月15日生，汉族，住上海市。被告：王彪，男，1986年11月11日生，汉族，户籍地湖北省当阳市。原告章伟达与被告王彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章伟达、被告王彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章伟达向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告就上海市宝山区环镇北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的房屋签订的租赁合同于2019年5月30日解除；2、判令被告支付原告租金2,025元(自2019年5月15日计算至2019年5月30日)；3、判令被告支付原告滞纳金4,320元(自2019年5月15日计算至2019年5月30日)；4、判令被告支付原告违约金8,100元(按月租金2倍主张)；5、判令被告支付水费、电费、燃气费共计307.9元；6、判令被告修复原告家电(一台空调、一个热水器、一台抽油烟机、一个燃气灶)及地板贴面至正常使用状态；7、判令被告支付原告空置期损失8,100元(2个月租金)；8、判令被告支付原告清扫费300元；事实和理由：2018年8月15日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用。2019年5月15日被告未按约支付租金，经原告电话催讨后，被告于2019年5月20日通过短信告知其不再续租并已经搬走，钥匙放在水箱里。原告于2019年5月22日报警后当天自行进入系争房屋，当时被告物品确实已经搬离，但原告家电损毁严重，原告电话联系被告要求当面协商，被告未出现，故提出诉请如上。被告王彪辩称，2019年5月22日原告已经报案，故被告认为合同在2019年5月22日已经解除。2019年5月15日之后的租金确实没有支付，当时被告妻子生病入院，被告曾短信告知原告租金缓几天支付，原告没有同意，双方起了冲突，所以被告决定不租了，2019年5月20日被告已经搬离系争房屋，并将系争房屋打扫干净，短信通知了原告，钥匙放在水箱里。之后被告回老家照顾妻子就离开了上海，对于原告报警及起诉情况被告之前都不知情。现被告愿意承担2019年5月15日至2019年5月20日期间的租金，之后的租金不同意承担。根据合同约定七天不付租金可以解除合同，被告尚有一个月押金在原告处，可以抵扣，故不同意支付滞纳金。违约金同意按照一个月的租金标准支付。水费、电费、燃气费愿意按照票据支付。原告房屋交付给被告时，里面确实有一台空调、一个热水器、一台抽油烟机、一个燃气灶，被告搬离时这些家电都能正常使用，地面可能有所损坏，但是正常使用的损耗，没有恶意损坏，且被告住进去的时候地面本身就是有破损的。空置期损失及清扫费均不同意支付。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：案外人徐某某系争房屋所有权人。2016年12月20日，徐迪出具《委托书》，委托章伟达全权处理系争房屋出租事宜，包括该物业出租期间与租赁方的合同纠纷解决。委托有效期为2017年1月1日起至2020年12月1日止。2018年8月15日，章伟达(甲方)与王彪(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，建筑面积约72平方米；租赁期限自2018年8月15日起至2020年8月15日止；每月租金4,050元，另需支付租赁保证金4,050元。如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方需按本合同第9条承担违约责任。甲方应于租赁关系解除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态。乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备。若由于乙方的不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损毁，乙方应负责维修。合同第9条另约定，如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。合同签订后，王彪支付租金至2019年5月14日，另付押金4,050元。根据章伟达提交的水费、电费、燃气费缴费凭证显示，其已代王彪缴纳上述费用共计307.9元。王彪为证明己方主张，向本院提供了以下证据：视频光盘和照片，系王彪拍摄的签订租赁合同前房屋内的装修家电情况以及搬离时房屋内的状况，可以看出签合同前房屋内装修情况一般，家具家电已经较为陈旧。章伟达对该证据的质证意见为：真实性无异议，前一组视频和照片确实是签约时在系争房屋内拍摄的，但是当时所有物品都经过被告验收；后一组视频和照片不能说明家电都是好用的，且房屋里面较为脏乱。审理中，章伟达表示《房屋租赁合同》末尾处章伟达手写备注“日租金的壹倍即日租金×2，月租金的壹倍即月租金×2”，该备注写完后双方才在合同上签名的，故章伟达按租金2倍标准主张滞纳金及违约金。对此，王彪表示该备注系章伟达事后自行添加，并向本院提交其保留的合同，该合同末尾处并未有上述备注内容。另，章伟达表示关于家电损坏是其进入系争房屋后发现的，目前没有证据提供。清扫费系现金支付，没有凭据提供。审理中，双方均同意押金4,050元可以抵扣违约金。本院认为，章伟达与王彪就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。王彪逾期支付租金，章伟达据此要求解除双方租赁合同，王彪亦同意解除，本院予以确认。关于合同解除时间，鉴于双方在本案诉讼前并未就合同解除事宜进行过磋商，本院认为本案所涉合同以判决解除为宜。关于租金，鉴于王彪于2019年5月20日擅自搬离，现章伟达主张2019年5月15日至2019年5月30日的租金2,025元，并无不当，本院予以支持。关于水费、电费、燃气费共计307.9元，章伟达已代为缴纳，王彪亦予以认可，本院予以确认。关于违约金，章伟达根据其持有合同的备注条款按月租金两倍标准主张，但该备注系章伟达自行书写在合同尾部，王彪对该内容并未签字确认，且在王彪持有的合同中并无该备注，故本院仍根据合同正文的约定按月租金标准支持违约金4,050元。关于滞纳金，鉴于王彪实际拖欠租金天数及金额较少，且本院已支持了相应违约金，故对于该滞纳金本院不予支持。至于章伟达要求王彪修复家电及地板贴面，现章伟达并无证据证明损坏系王彪造成，且根据王彪提供的视频显示，系争房屋内装修及家电均较为陈旧，实际使用过程中出现相应损耗系正常情况，故对于该项诉请，本院难以支持。至于清扫费，章伟达未提供相应凭据，本院不予支持。押金4,050元，应当予以返还，审理中双方均同意押金与违约金抵扣，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告章伟达与被告王彪就上海市宝山区环镇北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；二、被告王彪于本判决生效之日起十日内，支付原告章伟达租金2,025元；三、被告王彪于本判决生效之日起十日内，支付原告章伟达水费、电费、燃气费共计307.9元；四、被告王彪于本判决生效之日起十日内，支付原告章伟达违约金4,050元；五、原告章伟达于本判决生效之日起十日内，返还被告王彪押金4,050元(与上述第三条违约金抵扣)；六、驳回原告章伟达的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取250元，由被告王彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郑霄含二〇一九年十一月二日书记员  杨 丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。