福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0681民初3782号 原告：福建伯恩物业管理股份有限公司龙海分公司，住所地福建省龙海市港尾镇海湾太武小区21幢103号。统一社会信用代码91350681M0000JXH1C。 法定代表人：何祥文，总经理。 委托诉讼代理人：张付丹，男，系该公司职员。 被告：李锦龙，男，1952年6月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告福建伯恩物业管理股份有限公司龙海分公司（以下简称“伯恩物业龙海分公司”）与被告李锦龙物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案,在适用简易程序审理过程中，裁定转换为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告伯恩物业龙海分公司的委托诉讼代理人张付丹到庭参加诉讼，被告李锦龙经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伯恩物业龙海分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠的2016年7月1日至2019年6月30日的物业服务费计6757.34元、公摊水电费计750.82元；二、判令被告向原告支付自2016年7月1日起至实际清偿之日止的违约金，以月拖欠物业服务费和公摊水电费的金额及拖欠天数按日万分之五计算；三、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月30日，伯恩物业龙海分公司与海湾太武城小区业主委员会签订《海湾太武城一二期物业服务合同》，合同约定：原告于2016年7月1日开始向被告提供物业管理服务，服务期限至2021年6月30日止。被告的物业服务费按其拥有的房屋建筑面积以每月每平米1.8元的标准收取，公共水电费按其拥有的房屋建筑面积以每月每平米0.2元的标准收取。被告应于每月10日前向原告缴纳当月物业服务费及公摊水电费，如被告不按合同约定的收费标准和时间缴纳物业费的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五缴纳违约金。2016年7月1日至2019年6月30日期间，被告为福建省漳州市龙海港尾镇海湾太武城小区4幢703室、4幢704室的业主。被告住宅的建筑面积4幢703室为28.73平方米、4幢704室为75.55平方米，每月应向原告缴纳的物业服务费187.7元、公共水电费20.86元。原告自2016年7月1日至今依约向被告提供物业管理服务，但被告自2016年7月开始拒绝缴纳物业服务费。至2019年6月30日，被告拖欠物业服务费6757.34元，公摊水电费750.82元。被告的行为已构成违约并侵害了原告的合法权益，故原告提出上述诉求。 李锦龙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年4月30日，伯恩物业龙海分公司与港尾镇海湾太武城小区业主委员会（以下简称“太武城业委会”）签订一份《物业服务合同》，约定如下：太武城业委会选聘伯恩物业龙海分公司提供物业服务，提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主，全体业主享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。物业名称：海湾太武城一、二期，物业类型：多层住宅、高层住宅、别墅、商业店面。合同期限为五年，自本项目实际交付伯恩物业龙海分公司管理之日起算（初定为自2016年7月1日至2021年6月30日）。收费标准实行包干制，小高层、高层建筑每平方米1.8元/月，商业物业物业每平方米2.5元/月，共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊，多层不带电梯住宅及带电梯住宅1-5层每平方米0.15元/月·㎡；带电梯住宅6-11层0.20元/月·㎡；带电梯住宅11层以上（不含）0.25元/月·㎡。伯恩物业龙海分公司按照《漳州市住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的一级物业服务标准提供住宅物业服务。伯恩物业龙海分公司自实际接管本小区之日起收取物业服务费。业主应于每月10日前向该物业公司支付当月物业服务费，物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。业主违反物业服务费的标准和收取办法、车位使用费及停放服务费约定，经伯恩物业龙海分公司书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照所欠费用每天万分之五的标准向伯恩物业龙海分公司支付违约金。本合同买受人身份证地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知伯恩物业龙海分公司和相关机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担等。 另查明，太武城业委会成立选举时间为2016年1月23日。龙海市港尾镇人民政府及龙海市住房保障与房地产管理局在该业委会备案表签章。2016年2月2日，龙海市城乡规划建设局龙建综【2016】18号文件作出复函，同意给予该小区第一届业主委员会备案。李锦龙系港尾镇海湾太武城小区4幢703室、4幢704室业主，其所在4幢属于商业用房。4幢703室房屋产权面积为28.73平方米，4幢704室房屋产权面积为75.55平方米。2019年7月16日，伯恩物业龙海分公司向李锦龙身份证地址邮寄《缴费催缴函》,通知李锦龙于收到本函后五日内缴清2016年7月至2019年6月物业服务费6757.34元、公摊水电费750.82元、违约金2109.79元，合计9617.95元。该函于2019年7月17日签收。李锦龙自2016年7月1日至今未向伯恩物业龙海分公司缴纳物业服务费及公摊水电费。 本院认为，太武城业委会选聘伯恩物业龙海分公司为太武城小区的物业服务企业，并签订《物业服务合同》，符合法律规定，对小区的业主均具有约束力。根据《物业管理条例》第四十一条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，李锦龙作为小区业主应当履行上述义务。伯恩物业龙海分公司主张李锦龙支付其物业服务费6757.34元（1.8元/月·㎡×104.28㎡×36月），符合伯恩物业龙海分公司与太武城业委会签订的《物业服务合同》的约定，可以支持；主张公摊水电费750.82元（0.2元/月·㎡×104.28㎡×36月），依据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，公摊水电费属于公共部位的运行，维护费用，是物业服务费用的内在组成部分，故可以支持；主张违约金2109.79元，依据双方签订的《物业服务合同》第十四条的约定，业主经书面催缴未能按时足额支付物业服务费，才需支付违约金，伯恩物业龙海分公司提供律师催款函、国内挂号信函收据和挂号件查询结果，欲证明其在2018年11月10日已就物业服务费及公摊水电费向李锦龙书面催缴，但该挂号信函收据和挂号件查询结果均无法体现伯恩物业龙海分公司向李锦龙邮寄的挂号件的具体内容是否即其所举证的律师催款函，故以上证据不予采信；伯恩物业龙海分公司于2019年7月16日通过EMS向李锦龙身份证地址邮寄《缴费催缴函》，该事实有《缴费催款函》、《EMS特快专递回执单》、《EMS快递查询结果》相互印证，可以证明伯恩物业龙海分公司已就物业服务费及公摊水电费向李锦龙书面催缴，该催缴函于2019年7月17日签收。李锦龙经书面催缴仍未能按时足额支付物业服务费，伯恩物业龙海分公司主张李锦龙按《物业服务合同》第十四条约定的以所欠费用每天万分之五的标准支持违约金可以支持，因该催缴函系通知李锦龙于收到本函后五日内缴清欠款，故违约金应自视为送达日后第六日即2019年7月23日起算。被告李锦龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李锦龙支付原告福建伯恩物业管理股份有限公司龙海分公司物业服务费6757.34元、公摊水电费750.82元，两项合计7508.16元； 二、被告李锦龙支付原告福建伯恩物业管理股份有限公司龙海分公司所欠物业服务费和公摊水电费的违约金（以7508.16元为基数，自2019年7月23日起至本判决确定的履行之日止按每天万分之五的标准计付）； 以上第一项、第二项款项应于本判决生效之日起十日内履行； 三、驳回原告福建伯恩物业管理股份有限公司龙海分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告福建伯恩物业管理股份有限公司龙海分公司负担15元，被告李锦龙负担35元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  曾聪明 人民陪审员  林文东 人民陪审员  严美慧 二〇一九年十一月二十八日 法官助理甘馨韵 书记员陈雅萍 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。