江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初10002号原告：谢佺，男，1979年10月12日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：鲁智，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被告：戚天胜，男，1987年10月1日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告谢佺与被告戚天胜民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢佺的委托诉讼代理人鲁智到庭参加诉讼，被告戚天胜经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢佺向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告的房屋租赁合同于2018年11月10日解除；2、被告返还原告自2019年3月1日至2020年2月28日的房屋租金192600元、电费11017.8元以及房屋押金10000元，合计213617.8元；3、要求被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年1月27日，被告与布丁酒店浙江股份有限公司南京大光路分公司（以下简称布丁酒店大光路分公司）签订了一份房屋租赁协议，租赁房屋为南京市秦淮区层，租赁期间自2016年4月25日起至2024年4月24日止。2016年9月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，被告将南京市秦淮区1层的部分房屋转租给原告。双方在合同中约定：被告将位于南京市秦淮区的临街部分房屋租赁给原告经营超市使用，租赁面积约为70平方米，房屋租赁期限为5年，自2016年9月1日起至2021年8月31日止，第一年度的房屋租金为150000元，第二年度的房屋租金为180000元，自第三年度起，房屋租金每年按照7%的标准进行逐年递增，房屋押金为10000元。合同签订后，原告一直按约履行自己的合同义务。原告最后一次支付被告的房屋租金及电费的时间为2019年1月24日，其中：原告支付的电费为11017.8元，支付2019年3月1日至2020年2月28日期间的房屋租金为192600元。2019年7月9日，被告突然人去楼空，不知所踪。之后原告才从布丁酒店大光路分公司处得知：被告拖欠布丁酒店大光路分公司自2018年3月起的房屋租金、电费等费用一直未能支付，原告于2019年1月24日支付被告的213617.8元房屋租金和电费，被告也未支付给布丁酒店大光路分公司。布丁酒店大光路分公司因此于2018年9月将被告起诉至南京市秦淮区人民法院，南京市秦淮区人民法院于2019年6月作出（2018)苏0104民初12800号民事判决书，判决布丁酒店大光路分公司与被告的租赁协议于2018年11月10日解除，要求被告于判决生效后15日内将位于南京市秦淮区层房屋（其中包括被告转租给原告的房屋）腾空并返还布丁酒店大光路分公司。由于被告与布丁酒店大光路分公司之间的房屋租赁合同于2018年11月10日己经解除，原告与被告之间的房屋租赁合同也应当随之于2018年11月10日解除。综上，请求依法判令支持原告的诉讼请求。被告戚天胜未作答辩，亦未提供证据。根据原告提供的证据：原告与被告签订的《房屋租赁合同》、收条、布丁酒店大光路分公司出具的情况说明及生效的（2018）苏0104民初12800号民事判决书载明的内容，本院查明事实：位于南京市秦淮区产的所有权人系江苏东航宾馆有限公司，该房屋建筑面积5574.89平方米。2015年，江苏东航宾馆有限公司(甲方)与杭州住友酒店管理有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于秦淮区房屋出租给乙方，租赁用途为住宿及配套商业，租赁期为2015年10月16日起至2031年1月15日。2016年1月27日，杭州住友酒店管理有限公司南京大光路分公司（（甲方）与戚天胜（乙方）签订《租赁协议》，约定：甲方出租位于南京市秦淮区部分房产，面积约750平米，作为乙方经营中高端餐饮所用；租赁期限自2016年4月25日起至2024年4月24日止，从房产交付之日起至2016年4月24日止为免租期，免租期不收取租金，免租期内发生的相关水、电等费用，由乙方承担；合同约定2016年4月25日为第一年度起始日期，起始年租金为800000元，第1-2年租金为800000元，第3-4年年租金为856000元，第5-6年年租金为915920元，第7-8年年租金为980034元。房屋租赁费用先付后用，每半年支付一次，支付时间为当期期满前20天支付下一期租金，若乙方逾期5日不支付房租，甲方有权要求乙方按逾期缴纳日起算支付每日5%的滞纳金，逾期5日以上不支付的，甲方有权终止合同，乙方需赔偿甲方次年半年租金。2016年6月4日，江苏东航宾馆有限公司出具《同意转租的复函》，言明：布丁酒店浙江股份有限公司，贵司《关于满足酒店配套需求，进行局部转租，实现餐饮经营配套的申请》我司已收悉，根据双方租赁合同条款，我司考虑到贵司的实际经营需要，拟同意贵公司在确保安全的前提下进行转租，同时必须承担因转租引发的责任和相关连带责任。2016年6月6日，杭州住友酒店管理有限公司南京大光路分公司更名为布丁酒店浙江股份有限公司南京大光路分公司。2016年9月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，被告将南京市秦淮区1层的部分房屋转租给原告。双方在合同中约定：被告将位于南京市秦淮区的临街部分房屋租赁给原告经营超市使用，租赁面积约为70平方米，房屋租赁期限为5年，自2016年9月1日起至2021年8月31日止，第一年度的房屋租金为150000元，第二年度的房屋租金为180000元，自第三年度起，房屋租金每年按照7%的标准进行逐年递增，房屋押金为10000元。合同签订后，原告于2016年9月19日向被告缴纳房屋押金10000元。后原告一直按约履行自己的合同义务，2019年1月24日原告向被告支付的电费11017.8元，支付2019年3月1日至2020年2月28日期间的房屋租金192600元。因戚天胜未按照其与杭州住友酒店管理有限公司南京大光路分公司签订的租赁协议的约定支付房屋租金，布丁酒店大光路分公司于2018年11月15日以戚天胜为被告诉至法院，法院根据查明的事实，于2019年6月25日依法作出（2018）苏0104民初12800号民事判决，判决：一、原、被告间于2016年27日签订的《租赁协议》于2018年11月10日解除。二、被告戚天胜于本判决生效之日起十日内支付原告布丁酒店浙江股份有限公司南京大光路分公司房屋租金137978元及逾期付款违约金（其中98000元自2018年4月5日至实际付清之日止，39978元自2018年10月5日至实际付清之日止，按年利率12%计算利息）。三、被告戚天胜于本判决生效之日起十日内支付原告布丁酒店浙江股份有限公司南京大光路分公司截至2019年4月的水电费51949.7元。四、被告戚天胜于本判决生效之日起十五日内腾空并返还原告布丁酒店浙江股份有限公司南京大光路分公司位于部分，面积约750平米的房产。五、被告戚天胜于本判决生效之日起十日内支付原告布丁酒店浙江股份有限公司南京大光路分公司房屋占用费（自2018年11月11日起至实际搬离之日，按856000元/年的标准计算）。六、被告戚天胜于本判决生效之日起十日内支付原告布丁酒店浙江股份有限公司南京大光路分公司违约金30000元（已扣减定金70000元）。七、驳回原告布丁酒店浙江股份有限公司南京大光路分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6600元，由被告戚天胜负担。2019年10月28日布丁酒店大光路分公司出具情况说明一份，载明：对于被告将涉案房屋转租给原告的行为，其于2017年知道后已认可，被告最后一次向布丁酒店大光路分公司支付租金的时间为2018年8月16日，南京市秦淮区第1-2层750平方米的房产，因戚天胜和谢佺的搬离已经于2019年7月9日全部收回，故关于房屋租金及使用费按照生效判决只要求戚天胜支付至2018年11月10日的房屋租金及2018年11月11日至2019年7月9日的房屋使用费，2019年9月9日布丁酒店大光路分公司与谢佺另行签订了房屋租赁协议，将南京市秦淮区第1层约250平方米的房产（包括原戚天胜转租给谢佺的70平方米房产在内）租赁给谢佺使用，并收取了其2019年9月30日至2020年6月30日的房屋租金。本院认为，被告依据其与原告于2016年9月19日签订的房屋租赁合同向原告收取涉案房屋2019年3月1日至2020年2月28日期间的房屋租金192600元，但生效的法院判决判令其与布丁酒店大光路分公司的租赁协议于2018年11月10日解除，其与原告的房屋租赁合同依法自此无效，其已经无权转租涉案房屋。但原告使用涉案房屋至2019年7月9日，应依据原房屋租赁合同约定的租金标准向被告支付自2019年3月1日起至2019年7月9日止的房屋使用费68533元，多缴纳的房屋使用费124067元应由被告返还原告，同时被告应当按照原房屋租赁合同的约定将原告缴纳的房屋押金10000元返还原告。对于原告要求被告返还于2019年1月24日缴纳的电费11017.8元的诉讼主张，根据原告提供的收条载明的内容，本院依法认定该电费系原告实际用电的电费，原告亦未提供其他证据证明该电费是被告多收取的电费，故对此诉讼请求，因无充分的证据予以证实，本院不予支持。被告戚天胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为其对诉讼权利的放弃，亦应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告戚天胜于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告谢佺房屋使用费124067元、房屋押金10000元。二、驳回原告谢佺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4504元，减半收取2252元，由原告负担839元，被告负担1413元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  孙侠二〇一九年十一月八日见习书记员  吴梦