广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2849号原告：珠海市世华房地产代理有限公司，住址：广东省珠海市吉大九洲大道中江村嘉丽苑第5层512、513、514房，统一社会信用代码：914404006633508531。法定代表人：**鹏，总经理。委托诉讼代理人：何文靖，女，该公司员工。被告：孙海芹，女，汉族，1984年12月1日出生，户籍登记住址：江苏省响水县。原告珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称原告）诉被告孙海芹（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告违约金20,000元；2.请求法院判令被告退回原告限时保证金1,000元；3.请求法院判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告委托原告出售位于珠海市××区××单元××房（房产证号：珠0300078137，房屋权属人为孙海芹）。双方约定委托期限为2019年6月29日起至2019年12月29日止，在此期间，被告不得委托第三方出售或者自行出售。双方在2019年6月28日签订了《限时出售独家代理委托协议》（编号：1703902），原告在协议中确认原告为出售此房屋的唯一受托方，房屋只挂售在原告的官方网站上进行宣传出售。在签订协议后，被告已经实际收取了原告向被告支付的限时出售保证金1,000元。在委托期间，原告一直为被告介绍适宜的买方（符合购买条件，具有购买意愿及能力），并且充分利用全市的店铺资源为委托物业提供聚集看房、网络推广等专项服务。7月28日，被告通过微信告知原告的工作人员，称此套房屋已售出。根据双方签订协议第七条的约定，被告在委托期限内出售委托房屋的行为表明提前解除本委托合同。综上，原告认为，原、被告之间的委托协议是合法有效的，原告依约为被告提供服务，被告无故提前解除委托协议的行为对原告造成了损失。为了维护自身的合法权益，特依法向法院提起本案诉讼。原告为证明其主张提交了《限时出售独家代理委托协议》、微信聊天记录、房地产权证、房屋查档单、不动产登记表、收条付款计划书及Q房网房屋挂售信息。被告孙海芹缺席，亦没有提出答辩意见及证据。在庭审质证过程中，被告缺席而没有对原告提交的上列证据发表质证意见。经审查，原告提交的证据来源合法，本院予以确认，但具体证明事实以本院查明为准。根据上述采信的证据及当事人的法庭陈述，本院认定事实如下：2019年6月28日，原告与被告签订《限时出售独家代理委托协议》，主要内容：被告委托原告出售位于珠海市××区××单元××房（房产证号：珠0300078137，房屋权属人孙海芹）委托期限为2019年6月29日起至2019年12月29日（上述期限不包含买卖双方签署买卖合同及交易过户的所需时间），在此期间，被告不得委托第三方出售或者自行出售；被告确认以委托房价款为85万元（含佣金2万元）委托代为原告出售；委托期间，原告将充分利用全市的店铺资源为委托物业提供聚集看房、网络推广等专项服务，并为被告提供有关房产政策法规、交易过户等咨询服务；被告确认原告为出售委托物业的唯一受托方（独家代理），原告先行向被告支付“限时出售保证金”1,000元；前述物业在委托期内以任何形式成交后，被告都应向原告支付该物业出售总价的2%作为服务佣金；委托期内，若原告成功为被告介绍适配买方（符合购买条件，具有购买意愿及能力），则被告应在7个工作日内与原告签订《房地产买卖合同》；若被告拒绝与买方签订《房地产买卖合同》以及拒绝收取定金等违约行为，视为违反本委托协议，被告应承担违约责任，同意向原告支付前述售价的2%作为违约金；委托期内，若被告提前解除本委托合同及变更出售条件、自行出售该物业或委托第三方出售该物业，或本协议第十条约定中有虚假情形的，均属违约行为，被告应向原告支付相当于签署售价2%的违约金，并需退回全部已收原告的款项。上述《限时出售独家代理委托协议》除委托方名称、受托方名称、房屋位置及面积、房屋售价内容为手写外，其他限时独家代理条款及违约责任条款均为打印。2019年7月2日，原告通过微信支付给被告保证金1000元。2019年7月8日，被告通过微信告知原告，称其楼上邻居想购买其房屋，并提出退回原告“订金”。原告提交的打印时间为2019年10月10日“不动产权登记表”记录权属人孙海芹位于斗门区白蕉路3189号2栋2单元1502房权证状态为“全部变更”。本院认为，原、被告签订《限时出售独家代理委托协议》，被告委托原告出售其名下房屋，由原告寻找出售房屋机会或者提供媒介服务，被告支付原告报酬，双方成立居间合同。原告以被告违反委托协议为由，要求被告承担违约责任，本案为居间合同纠纷。双方签订《限时出售独家代理委托协议》，就委托出售房屋的相关事宜进行了约定，但该合同由原告提供，其中限时委托、独家代理及违约责任的条款均为打印好，不是双方手写，应视为格式条款。原告单方制订的这种为确保其“旱涝保收”地位的格式条款，限制了被告自主选择中介提供居间服务的主要权利，加重了被告支付居间费用的责任，免除了原告自身的责任。原告是依法登记从事居间活动具有专业优势的合同一方，对其提供的单方制作的未与被告协商的格式化条款，没有依合同法规定，尽到合理的提示和说明义务。故双方签订《限时出售独家代理委托协议》中限时独家代理及违约条款属无效条款。原告要求被告按约定支付20,000元违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。考虑到原告接受被告委托后，虽未促成被告房屋的成交，但亦为被告拟出售的房屋提供了媒介服务而支出了必要的费用。原告没有就其费用支出提供证据，本院根据双方于2019年6月28日签订协议后被告于2019年7月2日提出解除合同的事实及房产中介人提供中介服务的惯例，本院酌定按2,000元计算。另外，被告自行出售了房屋，解除了委托合同，原告要求被告退回原告保证金1,000元，有事实及法律依据，本院予以照准。被告孙海芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告孙海芹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告珠海市世华房地产代理有限公司费用2,000元；二、被告孙海芹应于本判决发生法律效力之日起十日内退回原告珠海市世华房地产代理有限公司保证金1,000元;三、驳回原告珠海市世华房地产代理有限公司提出的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费326元,减半收取163元（原告珠海市世华房地产代理有限公司已预付163元），由原告负担140元，被告孙海芹负担23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  陈柏能二〇一九年十一月二十六日书记员  方晓森附：裁判所依据法律条文《中华人民共和国合同法》遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。