贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初1459号 原告：贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行（以下简称贵阳银行双龙支行），地址在贵阳市南明区双龙航空港经济区机场路9号。 负责人梅宗贵，行长。 委托诉讼代理人：聂晓辉、胡敬红，贵阳银行双龙支行员工。 被告：贵州金恒义贸易有限公司（以下简称金恒义公司），地址在贵阳市云岩区中华北路164号10楼B座。 法定代表人：李鑫。 被告：李华明，男，1962年9月28日出生，汉族，住贵阳市云岩区。 被告：李鑫，男，1988年10月23日生，住址同上。 原告贵阳银行双龙支行诉被告金恒义公司、李华明、李鑫借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行双龙支行的委托诉讼代理人聂晓辉、胡敬红及被告李华明到庭参加了诉讼，被告金恒义公司、李鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳银行双龙支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告金恒义公司、李华明偿还原告截止2018年10月22日的本金350万元、欠付利息236226.15元、复利5134.38元，合计3741360.53元；2、判令被告李华明、李鑫对金恒义公司所欠货款本金及利息承担连带还款责任；3、判令被告金恒义公司不能偿还借款本息是，原告对拍卖、变卖李华明提供的位于息烽县商铺所得价款享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、公告费由三被告负担。 事实及理由：2017年3月20日，被告金恒义公司与贵阳银行双龙支行告签订《贵阳银行流动资金借款合同》（合同编号J15752017032036），约定被告金恒义公司向原告借款金额372万元，用于归还金恒义公司向贵阳银行双龙支行借款合同编号J1302015810017的借款），贷款期限自2017年3月20日至2018年3月19日，贷款利率为年利率7.83%，利息从实际发放之日起按7.83%计算，按季结息，结息日为每季的20日。还款方式分次付息到期一次偿还本金。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息则自欠息之日起计收复利。借款方贷款逾期的，罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，借款方违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款方应当承担贷款方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。原告于2017年12月取得不动产登记证明：黔（2017）息烽县不动产证明第0003334号。2017年3月20日，李华明与原告签订《抵押合同》，约定李华明用名下壹拾套商业房作抵押，知晓金恒义公司向原告372万元贷款。同日，李华明、李鑫分别与原告签订《贵阳银行保证合同》，为本案所涉贷款提供连带责任保证，保证范围为被保证担保的债权总额372万元，前述主合同项下的全部债权本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，保证期间为自本合同生效之日起至本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限按届满之日后两年止。合同签订后，原告于2017年3月30日向金恒义公司实际发放贷款本金350万元。此后被告金恒义公司未按约归还本金及利息，李华明、李鑫未履行保证义务，已构成违约，截止2018年10月22日尚欠贷款本金及利息共计3741360.53元。原告遂诉至本院。审理中，原告变更其第一项诉请为：判令被告金恒义公司、李华明偿还原告截止2018年4月22日的本金180万元、利息420604.55元（含罚息和复利），合计2220604.55元。 被告李华明辩称：原告所诉属实，欠款本金无异议，愿与原告协商处理，利息同意按合同约定7.83%支付，复利及罚息请求减免，其余诉请无异议。 被告金恒义公司、李鑫未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理本院认定事实如下：2017年3月20日，原告贵阳银行双龙支行与被告金恒义公司签订《流动资金借款合同》，约定被告金恒义公司向该行借款372万元，借款期限从2017年3月20日至2018年3月19日，借款用于借新还旧，归还金恒义公司在贵阳银行齐兴支行借款（借款合同编号Ｊ1302015081001）借款利率为固定年利率7.83%，逾期贷款罚息利率在本合同贷款利率基础上上浮50%，如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。借款利息按季计付，结息日为季末的第20日；本借款由李华明提供担保合同；如发生借款人未按本合同第四条、第五条规定按期如数支付各项应付款项等情形时，借款人即构成违约；如借款人违约，原告有权采取包括宣布已放款本息部分或全部到期并限期或立即偿付等措施，贷款人因追索贷款而发生的一切费用和损失由借款人负责。并对其他相关事项进行了约定。同日，被告李华明、李鑫与贵阳银行双龙支行签订《保证合同》，并出具《保证担保承诺书》，为被告金恒义公司上述借款提供连带保证责任，保证范围包括主合同项下全部债权本金及利息（包括复利罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权和担保权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费等。保证期限为合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满之后的两年。被告李华明另与原告签订《抵押合同》并出具《抵押承诺函》，将其名下所有的位于贵州省息烽县（息房权证永靖镇字第××号）、Ａ栋31号（息房权证永靖镇字第××号）、Ａ栋1-2层中夹层（息房权证永靖镇字第××号），贵州省息烽县永靖镇恒铭园一楼8号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼9号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼10号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼13号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼14号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼2号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼3号（息房权证永靖镇字第××号）房屋为金恒义公司的上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部债权本金及利息（包括复利罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权和担保权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费等，抵押房屋并已办理抵押登记。上述合同签订后，贵阳银行双龙支行于2017年3月30日向被告金恒义公司发放借款350万元，因被告金恒义公司未按约归还借款本息，原告经多次催收未果，遂起诉至本院，诉请如前。审理中，被告履行了部分还款义务，截止2019年10月30日，被告金恒义公司尚欠原告贵阳银行双龙支行贷款本金499998.94元、利息515289.31元，合计1015288.25元。 上述事实，有当事人的陈述、《流动资金借款合同》、借款凭证、《保证合同》、《抵押合同》等证据在卷佐证，并经本院庭审核实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告贵阳银行双龙支行与被告金恒义公司签订的《流动资金借款合同》、与李华明、李鑫签订的《保证合同》、与李华明签订的抵押合同，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定,系有效合同，具有法律约束力，当事人均应按合同约定享受权利并承担义务。合同签订后，原告贵阳银行双龙支行已向金恒义公司提供借款350万元，被告金恒义公司亦应按合同约定履行还本付息义务，现被告金恒义公司未按约定归还借款并支付利息，被告李华明、李鑫未承担保证责任，均已构成违约，原告有权向三被告主张权利。原告诉请被告金恒义公司归还借款及利息，符合法律规定，现金恒义公司在审理中已履行部分还款义务，截止2019年10月30日，尚欠原告贷款本金499998.94元、利息515289.31元，合计1015288.25元，该款金恒义公司应及时支付给原告。被告李华明、李鑫与原告签订《保证合同》，为金恒义公司的上述借款承担连带偿还责任，故对原告主张李华明、李鑫对金恒义公司的上述借款承担连带担保责任的诉请，本院予以支持。被告李华明与原告签订《抵押共同》，用其名下的房屋为金恒义公司的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故对原告请求判令在金恒义公司不能偿还原告借款本息时，对拍卖、变卖李华明提供的房屋所得价款享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。被告金恒义公司、李鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩及举证权利，并应产生由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、贵州金恒义贸易有限公司于判决书生效之日起十日内，支付截止2019年10月30日尚欠的贷款本金499998.94元、利息515289.31元，合计1015288.25元给贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行（2019年10月30日之后的利息、复利按双方合同约定的标准支付，至款项付清之日止）； 二、李华明、李鑫对上述款项承担连带保证责任； 三、如贵州金恒义贸易有限公司未履行上项还款义务，贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行有权对李华明名下所有的位于贵州省息烽县（息房权证永靖镇字第××号）、Ａ栋31号（息房权证永靖镇字第××号）、Ａ栋1-2层中夹层（息房权证永靖镇字第××号），贵州省息烽县永靖镇恒铭园一楼8号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼9号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼10号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼13号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼14号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼2号（息房权证永靖镇字第××号）、一楼3号（息房权证永靖镇字第××号）房屋所得价款中享有优先受偿权（以上述第一项判决的金额为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36730元减半收取18365元，由贵州金恒义贸易有限公司、李华明、李鑫承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 仝 迎 二〇一九年十一月五日 书记员 杨鑫云