广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初8799号原告：珠海华发房地产代理有限公司，住所地珠海市吉大。法定代表人：黄坚德，董事长兼经理。委托诉讼代理人：林雪平，广东朗乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯德兵，广东朗乾律师事务所实习律师。被告：蔡晓凡，女，汉族，1977年10月15日出生，住浙江省温州市鹿城区，原告珠海华发房地产代理有限公司（以下简称华发代理公司）诉被告蔡晓凡居间合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华发代理公司的委托诉讼代理人林雪平到庭参加诉讼，被告蔡晓凡经本院依法公告送达应诉材料和开庭传票，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华发代理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间服务佣金人民币32600元，并自2019年5月16日起，按每日万分之五向原告支付违约金，直至付清日止，暂计至2019年6月30日为749元；2.判令被告向原告赔偿律师费损失人民币8000元；3.判令被告承担本案的诉讼费、公告费。事实与理由:原告系依法成立的房地产代理公司，经营范围包括物业代理、房地产项目策划与销售、物业管理咨询服务等。郑钧元系珠海市香××区××房（以下简称“涉案房屋”）的产权所有人，被告蔡晓凡是涉案房屋的购买方。2019年3月25日，原告与郑钧元签订《房地产转让居间服务委托合同》，约定郑钧元委托原告提供居间服务，销售涉案房屋，居间服务佣金10000元，以郑钧元与该物业买方签署买卖合同为准，郑钧元应在与买方办理该物业产权过户手续前，向原告一次性支付本交易佣金；如有逾期，则每逾期一日，应按欠付佣金的万分之五向乙方支付违约金。同时约定如发生纠纷协商不成，则任何一方可依法向房产所在地人民法院起诉，由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、全部由败诉方承担。同时，原告与被告蔡晓凡签订《购买物业居间服务委托合同》，约定被告蔡晓凡有意购买涉案房屋，特委托原告提供居间服务，居间服务佣金32600元，以被告蔡晓凡与该物业业主签署买卖合同为准，被告蔡晓凡应在与该物业业主办理该物业产权过户手续前，向原告一次性支付本交易佣金；如有逾期，则每逾期一日，应按欠付佣金的万分之五向乙方支付违约金。同时约定如发生纠纷协商不成，则任何一方可依法向房产所在地人民法院起诉，由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、全部由败诉方承担。2019年3月25日，在原告的协助下，被告和郑钧元就涉案房屋的买卖签订了《房地产买卖合同》，《房地产买卖合同》约定房屋售价为163万元，定金为6万元，产权过户时间为2019年5月15日。郑钧元在签订《房地产买卖合同》当日收取了被告蔡晓凡支付的购房定金6万元。被告在签订涉案房屋的《房地产买卖合同》同时向原告出具《确认书》，确认经原告介绍成功购买涉案房屋，自愿在产权过户前支付原告中介服务费共计32600元，逾期支付的，每逾期一日，应按欠付中介服务费的万分之五向原告支付违约金。签订上述合同后，原告积极协助被告蔡晓凡办理按揭贷款事宜，但因被告蔡晓凡提供的申请材料不符合银行贷款条件，又拒绝补充提交资料，最后更是不再理会原告。直至已过了《房地产买卖合同》约定的办理产权过户时间（2019年5月15日），被告都没有去办理房屋过户手续，郑钧元也没有向被告蔡晓凡返还购房定金。原告认为，是被告蔡晓凡自身原因未能办理房屋贷款手续，导致涉案房屋最终未能完成产权转让登记手续，但原告已成功促成两被告签订《房地产买卖合同》，按《房地产转让居间服务委托合同》及《购买物业居间服务委托合同》的约定，被告蔡晓凡应向原告支付居间服务佣金32600元，但被告拒绝支付，已构成违约。同时，原告为解决本案纠纷，委托广东朗乾律师事务所代理诉讼，并已支付律师费8000元，按居间合同约定该损失应由被告赔偿。立案后，原告与郑钧元已经达成和解协议并履行完毕，原告撤回对郑钧元的起诉。综上，原告已成功促成被告和郑钧元签订《房地产买卖合同》，被告拒不支付佣金的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告全部诉讼请求。原告华发代理公司为其诉称向本院提交如下证据：1.房地产转让居间服务委托合同及业主身份证；2.购买物业居间服务委托合同及被告身份证;3.房地产买卖合同及房产证;4.收条;5.被告郑钧元的《确认书》;6.被告蔡晓凡的《确认书》;7.微信聊天记录截图;8.民事纠纷委托代理合同、律师费发票;9.律师费支付转账回单。被告蔡晓凡未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年3月24日，蔡晓凡为甲方、华发代理公司为乙方签订一份《购买物业居间服务委托合同》，约定甲方有意购买位于珠海市华发未来荟X栋XXXX房物业，委托乙方提供居间服务，以促成交易；物业建筑面积64.29平方米，总价1630000元。第二条第3款约定本次交易所产生的税费按买方支付该房在交易过程中产生的所有税费及佣金方式支付。第三条第1款约定甲方委托乙方与该物业业主协商按总价人民币1630000元购买该物业，甲方于签署本合同时向乙方支付认购金60000元，如该物业业主在7日内收取认购金，则甲方所付认购金转为购房定金并不予退还；如该物业业主在7日内拒绝收取认购金的，则乙方须于该物业业主明确表态后三个工作日内退还认购金给甲方。第四条佣金支付约定，1.如甲方成功购买该物业（以甲方与该物业业主签署买卖合同为准），则甲方应按成交价（不得低于本合同约定的购买价）的2%（即￥32600）向乙方支付服务佣金；2.甲方应在与该物业业主办理物业产权过户手续前，向乙方一次性支付本次交易佣金，如有逾期，则每逾期一日，应按欠付佣金的万分之五向乙方支付滞纳金。第五条甲方责任第2款约定，在办理该物业按揭贷款及产权转让的过程中，甲方应积极配合乙方按时交纳相关税费，并提供相关部门所需证明文件并保证资料的真实性。买卖合同签订后，如因非乙方原因导致合同履行、产权转让受到影响，乙方不承担任何责任，同时甲方还应按照本合同第四条的约定金额支付服务佣金，无权以任何理由扣减服务佣金。第八条补充内容手写第4款：甲方悉知珠海限购政策，并确保有购房资格。第九条第2款因本合同或履行本合同发生的争议，双方应通过协商方式解决；如协商不成，则任何一方依法向房产所在地人民法院起诉。由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，全部由败诉方承担。合同还对乙方责任、合同的变更、解除和终止予以约定。落款处，甲方由蔡晓凡签名并按指模，乙方由华发代理公司签章。2019年3月25日，郑钧元甲方（转让方）、蔡晓凡为乙方（受让方）签订一份《珠海市房地产买卖合同》，约定甲方拟将位于珠海市香××区××房转让给乙方，建筑面积为64.29平方米；交易总金额为1630000元，乙方应于合同签订后当天内支付甲方定金60000元整，银行支付房款117万元整，合同手写载明：具体金额以从银行批复为准。付款方式为银行按揭。合同第三条载明本合同签订之日起2019年5月15日内，甲、乙双方应携带有关资料到房地产登记中心办理过户手续。上述《珠海市房地产买卖合同》落款处，甲方由郑钧元签名并按指模，乙方由蔡晓凡签名并按指模。同日，郑钧元开具《收条》，载明收到蔡晓凡交来购买珠海市香××区××房定金60000元整。2019年3月25日，蔡晓凡签署《确认书》，载明：本人蔡晓凡，经珠海华发房地产代理有限公司介绍，成功购买珠海市香××区××房之物业。本人自愿在该物业产权过户手续前支付珠海华发房地产代理有限公司中介服务费，共计人民币32600元，逾期支付的，每逾期一日，应按欠付中介费的万分之五向珠海华发房地产代理有限公司支付违约金。《确认书》落款签名处由蔡晓凡签字。原告举证其员工与被告的微信聊天记录截图载明，4月12日，原告员工在微信中对被告说：“蔡姐，只有一个月就到约定过户的时间了，我这边能帮您想的办法都想了，如果您这边儿还是不愿意提供流水，然后也不愿意找人担保的话呢。我们只能按挞定的流程走了，如果挞定的话业主是不会退定金的喔”。被告未回复上述微信。原告称因被告不配合提交银行贷款所需要的文件，导致涉案房产后续过户手续没有完成。2019年6月5日，甲方华发代理公司与乙方广东朗乾律师事务所签订《民事纠纷委托代理合同》，合同第六条约定一审律师费应计为人民币8000元，甲方应于本合同签订之日起十日内支付。2019年6月6日，华发代理公司向广东朗乾律师事务所支付律师费人民币8000元。2019年6月10日，原告以居间合同纠纷为案由将郑钧元、蔡晓凡诉至本院，即本案。2019年8月19日，原告以其与郑钧元已经达成和解协议并履行完毕为由，申请撤回对郑钧元的起诉，本院予以准许，并作出（2019）粤0402民初8799号民事裁定。本院认为，因被告蔡晓凡经本院依法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为放弃自己答辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由被告蔡晓凡自行承担，本院以原告华发代理公司的陈述和提交的证据作为认定本案事实的主要依据。原告华发代理公司和被告蔡晓凡于2019年3月24日签订的《购买物业居间服务委托合同》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。原告华发代理公司和被告蔡晓凡形成居间合同法律关系，双方应恪守履行。本院认为，虽然原告华发代理公司并未完成如办理房屋按揭、过户手续等合同的后续服务，但根据《购买物业居间服务委托合同》第五条第2款约定，在办理该物业按揭贷款及产权转让的过程中，被告蔡晓凡应积极配合原告华发代理公司按时交纳相关税费，并提供相关部门所需证明文件并保证资料的真实性。买卖合同签订后，如因非原告华发代理公司原因导致合同履行、产权转让受到影响，原告华发代理公司不承担任何责任，同时被告蔡晓凡还应按照本合同第四条的约定金额支付服务佣金，无权以任何理由扣减服务佣金。本案中，原告华发代理公司已经促成被告蔡晓凡与郑钧元签订房屋买卖合同，且无证据显示房屋买卖合同未继续履行系原告华发代理公司所致，故被告蔡晓凡依约应向原告华发代理公司支付佣金32600元。关于佣金违约金，根据《购买物业居间服务委托合同》和《确认书》的约定，被告蔡晓凡最迟应于产权过户手续前向原告华发代理公司支付佣金，但是由于买卖双方最终未履行案涉房产的过户手续，前述合同约定被告蔡晓凡应向原告华发代理公司支付佣金的期限条件未成就，原告华发代理公司请求被告蔡晓凡支付佣金违约金，不符合合同约定，本院不予支持。关于律师费损失，《购买物业居间服务委托合同》第九条第2款约定因本合同或履行本合同发生的争议，双方应通过协商方式解决；如协商不成，则任何一方依法向房产所在地人民法院起诉。由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，全部由败诉方承担。本案原系原告华发代理公司委托广东朗乾律师事务所同时起诉郑钧元和蔡晓凡，诉讼标的总额为51579元，原告华发代理公司因此付出的律师费为8000元，原告华发代理公司因与郑钧元和解而撤回对郑钧元的起诉，原告华发代理公司因此支出的部分律师费应其自行负担。关于被告蔡晓凡应承担的律师费，本院认为被告蔡晓凡按其应付佣金32600元责任比例向原告华发代理公司支付相应的律师费损失5056元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡晓凡于本判决发生法律效力之日起十日向原告珠海华发房地产代理有限公司支付佣金人民币32600元；二、被告蔡晓凡于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海华发房地产代理有限公司支付律师费人民币5056元；三、驳回原告珠海华发房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1090元，原告珠海华发房地产代理有限公司负担人民币400元，被告蔡晓凡负担人民币690元。审 判 长 王 敏人民陪审员 何 超人民陪审员 何乃恒二〇一九年十一月二十二日书 记 员 罗加靖赵梵亦