福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初10086号 原告：王秀明，女，1963年5月5日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：谢长铃，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玲露，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：福建八闽通信股份有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区西洪路33号湖滨邮电小区8号楼。 法定代表人：林能清，职务董事长。 委托诉讼代理人：张宝玉，女，系公司职员。 原告王秀明与被告福建八闽通信股份有限公司（以下简称八闽公司）相邻关系纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀明之委托诉讼代理人黄玲露，被告八闽公司之委托诉讼代理人张宝玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀明向本院提出诉讼请求：1.判令八闽公司立即停止侵害。2.判令八闽公司排除妨碍，对房屋漏水为止进行修复，并按原设计规划结构恢复原状：拆除福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村D座306号房产内改扩建、增设的位于客厅的两间卧室、主卧室阳台的厨房、次卧室阳台的卫生间、客厅和主卧室改建的两间卫生间及电线、管道等。3.判令八闽公司赔偿王秀明各项损失共计50000元。4.判令本案诉讼费由八闽公司承担。事实和理由：王秀明系福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村D座206单元（以下简称206单元）业主，于1999年购买并入住206单元。八闽公司系福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村D座306单元（以下简称306单元）业主，王秀明与八闽公司所有的上述房产系上下层相邻关系。八闽公司取得306单元房产后，违反规定擅自改变原设计方案，将客厅改造为两间卧室，将原本的两间卫生间进行移位改造、将主卧的阳台改造为厨房，将次卧的阳台改造为卫生间，出租给六户租户使用。改造后，306单元由原来的四间卧室、两间卫生间、两个阳台、一间厨房被改造为六间卧室、三个卫生间、二个厨房，严重违反了《住宅室内装饰装修管理办法》。由于原管道被变更且违规增加了多处管道，导致王秀明家里吊顶、柱子、卧室、衣柜、客厅、卫生间等多处长期漏水、发霉、腐烂；且众所周知，在市政设施中，雨水和污水是经过不同的处理再排放的，而阳台是没有排污管道的，八闽公司将阳台改造为卫生间后，将粪便等污物直接排入阳台公共排水管，臭味满天，令人作呕；此外，阳台油烟随意排放、违法使用液化气、室内乱拉电线，造成严重空气污染的同时也极易引发安全事故；再者，306单元居住人数严重超负荷，噪音严重影响王秀明的正常生活。王秀明多次上门或通过物业公司与八闽公司协商，但八闽公司均不予理会。王秀明为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 八闽公司辩称，1.宏裕新村D座306单元此前一直空着，后对外出租。2.八闽公司曾安排工程部人员进行维护，但找不到漏水点。3.若有任何问题，八闽公司会负责处理，有原因八闽公司可以出钱进行维修。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及本案事实，本院经审理认定如下： 王秀明系福州市鼓楼区（以下简称206单元）房屋权利人。八闽公司系福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村Ｄ＃楼306单元（以下简称306单元）房屋权利人。王秀明与八闽公司系上、下楼邻居关系。王秀明以八闽公司擅自改变房屋结构与使用功能，致王秀明的房屋漏水并多处受损，且八闽公司的房屋存在群租现象为由诉至本院。 案件审理过程中，本院组织双方当事人对福州市鼓楼区、306单元房屋现场进行了勘验。经勘验，206单元客厅的西北角、西南角天花板墙面有大片渗漏痕迹，部分墙面发黄、发黑；西南方位卧室（即主卧室）的西南角（卧室与阳台连接处）墙体有大片渗漏痕迹，部分墙面发黑；西南方位卧室的东南角（卧室与阳台连接处）墙体有渗漏痕迹；西南方位卧室内北侧橱柜靠墙部分柜体有大片渗漏痕迹，部分木板发黑；南卫生间内东侧橱柜靠墙部分柜体有渗漏痕迹；东南方位卧室内东侧墙体有大片渗漏痕迹，部分墙面发黑；东南方位卧室内东南角墙体有渗漏痕迹，部分墙面发黑；东南方位阳台的天花板墙面有大片渗漏痕迹，部分墙面发黄、发黑。经勘验，306单元客厅被隔断为两间卧室（卧室门朝西）；东南方位阳台西侧修建了厨房，厨房内安装有淋浴设施；两间卫生间外侧均设有洗手台，其中南卫生间外洗手台外侧墙体有大片渗漏痕迹，部分墙面发黑、脱落。另，西南方位卧室及阳台因房门紧锁，八闽公司未配合提供钥匙而无法勘验。根据王秀明提供的证据现场照片，西南方位阳台的西侧放有煤气灶、电饭煲等厨房用具，阳台兼具厨房功能。另，根据现场勘察情况，八闽公司将房屋隔断用于群租。 审理中，八闽公司确认206单元的漏水原因系八闽公司之行为所致。 另，本院依王秀明申请调取了福州市自然资源和规划局存档的福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村D#楼建筑设计平面图。经质证，王秀明与八闽公司对建筑设计平面图的真实性予以认可。建筑设计平面图显示，206单元的房屋格局与设计图基本一致，同时原建筑设计未在主卧卫生间外设计洗手台。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。就本案而言，根据现场勘察情况，八闽公司擅自对306单元房屋进行改建，将客厅改建为两间卧室，将东南方位阳台改建为厨房、淋浴房，将西南方位阳台部分改建为厨房，并在主卧卫生间外增设洗手台，还将房屋用于群租，在用水、用电、用气及居住安全等各方面造成隐患，对王秀明的正常居住生活、休息造成影响。因此，王秀明要求八闽公司拆除306单元内改建部分，恢复房屋原状之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。房屋原状以建筑设计平面图为准。同时，八闽公司自认206单元漏水原因系其行为所致，因八闽公司的行为导致王秀明的房屋多处漏水损坏，八闽公司应承担停止侵害、进行修复、恢复原状、赔偿损失的责任。故对王秀明要求八闽公司对位于206单元房屋各处漏水损坏部位进行修复、恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。就王秀明主张房屋因漏水造成的损失，本院根据房屋受损情况，结合日常生活经验，酌定八闽公司赔偿王秀明损失25000元。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第八十四条规定，判决如下： 一、福建八闽通信股份有限公司于本判决生效之日起三十日内对福州市鼓楼区六一中路71号宏裕新村D#楼306单元内改建部分予以拆除，并按房屋原设计要求恢复原状； 二、福建八闽通信股份有限公司于本判决生效之日起三十日内对王秀明所有的位于福州市鼓楼区房屋漏水损坏部分进行修复、恢复原状； 三、福建八闽通信股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿王秀明25000元； 四、驳回王秀明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由王秀明负担625元，由福建八闽通信股份有限公司负担425元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  肖济宁 审判员  林 巧 审判员  罗登煌 二〇一九年十一月八日 法官助理黄小燕 书记员黄萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。