内蒙古自治区准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0622民初4775号原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司。统一社会信用代码：91150622558103017D。法定代表人：李某1，该银行理事长。委托诉讼代理人：李某2、邬某，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。被告赵某，个体工商户，现住内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人谢某1，现住内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告谢某2，个体工商户，现住内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人谢某1，现住内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9115060272013316XK。法定代表人谢某3，该公司负责人。委托诉讼代理人李某3。被告郭某，个体工商户，现住内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告韩某，个体工商户，现住内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告谢某1，现住内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告罗某，现住内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人谢某1，现住内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司诉被告赵某、谢某2、鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司、郭某、韩某、谢某1、罗某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人李某2、邬某到庭参加了诉讼，被告谢某1及被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李林茂与被告赵某、谢某2、罗某的委托诉讼代理人谢某1到庭参加了诉讼，被告郭某、韩某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司诉称，2016年7月21日，原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司与被告赵某签订了《个人借款合同》（合同编号2016190301GR07ZJ0156）合同约定了被告赵某向原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司借款2000000元，借款用途是购进酒店用品，年利率为6.48%，借款期限12个月。贷款逾期的罚息为本合同贷款利率的基础上加50%，并约定了双方的权利和义务，争议解决地是准格尔旗人民法院。被告谢某2是上述借款的共同借款人。同日，原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司与被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司签订了《抵押合同》（合同编号为：2016190301GR07DY0156）及《保证合同》（合同编号为：2016190301GR07BZ0156-5），双方约定以被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司所有位于××镇西的土地使用证为“鄂乌国用（2013）第9282号”的其他商服务用地为上述借款提供抵押担保，保证期限为主合同债务履行期届满之日起两年，担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利等。债务人未按照主合同约定履行到期债务的，抵押权人有权处分本合同项下的抵押财产，并以所得价款优先受偿。被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证，保证的范围同样为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利等，保证期限为主合同债务履行期届满之日起两年。被告郭某、韩某、谢某1、罗某分别与原告签订了《保证合同》（合同编号为：2016190301GR07BZ0156-1）、（合同编号为：2016190301GR07BZ0156-2）、（合同编号为：2016190301GR07BZ0156-3）、（合同编号为：2016190301GR07BZ0156-4），该四被告承担连带保证责任，保证的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利等，保证期限为主合同债务履行期届满之日起两年。上述合同签订以后原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司依照约定履行了向被告赵某发放借款的合同义务。被告赵某、谢某2在履行合同中未按照约定履行还款义务。截止2017年7月25日，被告尚欠原告本金2000000元、利息130993.7元、复利6460.71元。请求贵院判令被告赵某、谢某2立即偿还原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司借款本金2000000元，利息130993.7元、复利6460.71元，共计2137454.41元以及从2017年7月26日至实际给付之日的罚息与复利（罚息依照本金2000000元为基数按照年利率9.72%、复利以利息130993.7元为基数按照年利率9.72%计算），判令原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司在抵押物范围内有优先受偿权，判令被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司、郭某、韩某、谢某1、罗某对上述债务的偿还负连带责任，判令本案的诉讼费由七被告承担。被告赵某、谢某2、谢某1、罗某辩称，对原告的事实理由没有异议，罚息与复利可以减免。被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司辩称，担保的期限现在不知道是否过期，因为我方手头没有资料，罚息与复利的追偿是违反法律规定的。被告郭某、韩某未答辩也未举证。经审理查明，2016年7月21日，原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司与被告赵某签订了《个人借款合同》（合同编号2016190301GR07ZJ0156）合同约定了被告赵某向原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司借款2000000元，借款用途是购进酒店用品，年利率为6.48%，借款期限12个月。贷款逾期的罚息为本合同贷款利率的基础上加50%，并约定了双方的权利和义务，争议解决地是准格尔旗人民法院。被告谢某2是上述借款的共同借款人。同日，原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司与被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司签订了《抵押合同》（合同编号为：2016190301GR07DY0156）及《保证合同》（合同编号为：2016190301GR07BZ0156-5），双方约定以被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司所有位于××镇西的土地使用证为“鄂乌国用（2013）第9282号”的其他商服务用地为上述借款提供抵押担保，保证期限为主合同债务履行期届满之日起两年，担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利等。债务人未按照主合同约定履行到期债务的，抵押权人有权处分本合同项下的抵押财产，并以所得价款优先受偿。被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证，保证的范围同样为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利等，保证期限为主合同债务履行期届满之日起两年。被告郭某、韩某、谢某1、罗某分别与原告签订了《保证合同》（合同编号为：2016190301GR07BZ0156-1）、（合同编号为：2016190301GR07BZ0156-2）、（合同编号为：2016190301GR07BZ0156-3）、（合同编号为：2016190301GR07BZ0156-4），该四被告承担连带保证责任，保证的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利等，保证期限为主合同债务履行期届满之日起两年。上述合同签订以后原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司依照约定履行了向被告赵某发放借款的合同义务。被告赵某、谢某2在履行合同中未按照约定履行还款义务。截止2017年7月25日，被告尚欠原告本金2000000元、利息130993.7元、复利6460.71元。以上事实借款合同、抵押合同、保证合同、凭证、还款计划表、申请书、对账单、逾期明细表结婚证及当事人陈述予以证明。本院认为，原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司与各被告之间建立起了金融借款的法律关系，其他被告的担保行为均真实有效，本院予以认定。原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司的全部庭审证据本院均予以采纳，其诉讼请求本院全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告赵某、谢某2于本判决生效后立即偿还原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司借款本金2000000元、利息130993.7元、复利6460.71元，共计2137454.41元以及从2017年7月26日至实际给付之日的罚息与复利（罚息依照本金2000000元为基数按照年利率9.72%计算、复利以利息130993.7元为基数按照年利率9.72%计算）；二、原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司在抵押物范围内有优先受偿权；三、被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司、郭某、韩某、谢某1、罗某对上述债务的偿还负连带责任；四、被告鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司、郭某、韩某、谢某1、罗某可在已经偿还的限额内向被告赵某、谢某2行使追偿权。案件受理费11950元(原告已预交11950元)，收取11950元，由被告赵某、谢某2、鄂尔多斯市鑫洲房地产开发有限公司、郭某、韩某、谢某1、罗某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  段俊合二〇一九年十一月三十日书记员  杜佳星本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。