云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民2069号原告：袁沧，男，1963年5月13日出生，汉族，临沧市临翔区人，居民，住临沧市临翔区。被告：临沧鸿曦茶马古镇投资开发有限公司。住所地：临沧市临翔区东片区（腾翔驾校旁）。法定代表人：刘峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：单振宁，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告袁沧诉被告临沧鸿曦茶马古镇投资开发有限公司（以下简称“临沧茶马古镇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁沧及被告临沧茶马古镇公司的委托诉讼代理人单振宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁沧向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理房产证；2.支持原告要求被告未按期办证的违约金188064元，超期1526天；3.案件诉讼费用被告承担。案件审理过程中，原告以其已在提起诉讼后办理了房产证为由撤回了第一项诉讼请求。事实及理由：原告是茶马古镇小区的业主，2013年间向被告购买了茶马古镇一期C16栋2单元302号房屋，面积为129.97平方米，每平方米4614.66元，房屋总价款599767.36元，该房款已付清。根据约定，被告应于交房60日内为原告办理房产证，但被告迟迟未予办理，故原告为维护自身合法权益提起诉讼。被告临沧茶马古镇公司辩称，1.原告起诉已超过法定诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，原告已于2015年4月7日向被告接收了其所购买的商品房，如果原告认为被告没有按照合同约定的在接房之日起60日内办理产权登记，则应该最迟于2018年6月6日向人民法院起诉，而本案立案时间为2019年8月5日，原告起诉时已超过法定诉讼时效一年多的时间，其胜诉权利已归于消灭。2.本案遗漏诉讼当事人。《商品房购销合同》由原告袁沧及李红燕共同与被告签订，即房屋的权利人为原告及李红燕二人，产权登记与《商品房购销合同》一致，产权证最终登记的权利人也将是原告及李红燕二人。因此，本案由原告单独提起诉讼，李红燕的权利和诉讼主张不明确。3.产权登记是原、被告的共同义务，而不是被告的单方义务。《商品房购销合同》第十二条约定：甲乙双方在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料提供房屋所在地的房地产行政主管部门。所涉及的税收和其他费用由乙方（原告）支付。办理房屋产权登记手续，乙方需满足以下条件：（1）乙方支付全部总房款；（2）乙方办理完房屋交接手续；（3）乙方委托代办的需提交经公证的授权委托书；（4）乙方提供政策规定的相关资料，并对所提供的资料的真实有效性负责。根据上述合同条款，并未约定由被告单独承担为原告办理产权登记的义务，而是需由双方共同向不动产登记管理部门提交登记资料，事实上产权登记所需资料中的契税完税证明等材料也只能由原告缴纳税收后提供。原告将产权登记理解为被告的单方义务，没有任何的合同依据和法律依据。4.原告应自行承担未完成产权登记的责任。购买商品房应依法缴纳契税是原告的法定义务，契税完税证明也是办理产权登记的必备要件之一，《商品房购销合同》第十二条中也明确约定了原告的纳税义务，因此原告对其履行《商品房购销合同》过程中的法定义务具有必要的、合理的注意义务。但原告一直不进行契税缴纳，导致办理产权登记的资料不完备，原告直至2019年8月2日才向被告领取办理产权登记中应由开发商（被告）提供的资料，并于2019年8月9日缴纳了契税。原告对自己不履行合同义务和法定纳税义务的事实避而不谈，却将未办理产权登记的责任强加给被告是毫无理由的。综上，原告的起诉已超过法定诉讼时效，且起诉的理由与客观事实不符，原告因自身过错造成未进行产权登记，无权向被告主张违约金。请求依法驳回原告的全部诉讼请求。综合原、被告双方的诉辩主张，双方当事人对以下问题存在争议：原告主张的诉讼请求是否应当得到支持。原告袁沧针对其诉讼主张向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件一份，欲证明原告的主体资格；2.《商品房购销合同》复印件一份，欲证明被告的违约责任；3.短信截屏照片一份，欲证明被告于2019年8月9日才通知原告办理产权证的事实；4.不动产权证及收据各一份，欲证明原告向被告交纳了300元费用，被告才向原告提供了相关材料，原告才得以办理产权证。经质证，被告临沧茶马古镇公司对原告提交的第1、2组证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但对第2组证据的证明内容不予认可，认为该组证据系原告与李红燕共同签署，本案遗漏案件当事人，且办理产权证系原、被告双方共同义务，并非被告单方义务；对第3组证据的真实性无异议，对关联性不予认可，认为被告发送的短信内容不仅仅是发送给原告一人，并不能证明被告存在违约行为；对第4组证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但对证明内容不予认可，认为原告支出的300元费用系支付给测绘公司的测绘费，并非被告收取。被告临沧茶马古镇公司针对其辩称意见向本院提交了如下证据：1.茶马古镇交房结算单一份，欲证明原告于2015年4月7日向被告接受其所购买的商品房；2.临翔区不动产登记中心办证大厅公示的办证材料清单照片一张，欲证明办理产权证所需资料；3.办证资料领取登记表一份，欲证明原告于2019年8月2日才领取办理产权证资料的事实；4.临翔区税务局证明一份，欲证明原告于2019年8月9日才交纳购房契税的事实。经质证，原告对被告提交的4组证据的真实性、合法性及关联性均无异议。经过举证、质证，本院审查认为，原告提交的4组证据及被告提交的4组证据来源合法、内容客观真实且与本案有关联，能够证明本案案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与李红燕系夫妻关系。2013年10月10日，原告及李红燕共同与被告签订了《商品房购销合同》及补充协议，甲方为被告临沧茶马古镇公司，乙方为原告及李红燕，双方约定原告及李红燕共同购买被告开发的房屋，价款为599767元；甲方应于2015年3月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方；双方在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；所涉及的税收和其他费用由乙方支付；办理房屋产权登记手续，乙方须满足一下条件：（1）乙方支付全部房屋总房款；（2）乙方办理完房屋交接手续；（3）乙方委托代办的需提交经公证过的授权委托书；（4）乙方提供政策规定的相关材料，并对所提供资料的真实有效性负责；该合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。后原告及李红燕根据约定向被告支付全部购房款。被告于2015年4月7日向原告交付了涉案商品房。2019年8月2日，原告向被告领取了公司材料、不动产审批表、购房合同原件等材料，并向临沧弘光测绘有限公司交纳了土地测绘费300元。2019年8月9日，被告的工作人员通过手机短信的方式向原告告知茶马古镇小区的不动产证正常办理中，提示原告尽快携带相关材料进行办理。原告于同日到国家税务总局临沧市临翔区税务局第一税务分局交纳了税款11995.34元。后原告到不动产登记部门申请办理不动产权证，临沧市国土资源局于2019年8月13日向原告及李红燕颁发了“云（2019）临翔区不动产权第0003795号”不动产权证书。现原告认为被告逾期为原告办理不动产登记手续的行为构成违约，故起诉要求被告赔偿逾期办证违约金。另查明，原告妻子李红燕明确表示因工作原因不参与本案诉讼，对于被告的逾期办证违约问题由其丈夫原告进行处理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告及李红燕与被告签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定,该合同合法有效，本院予以确认。根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定，双方并未约定进行不动产登记的义务由被告承担，且如原告需委托被告代为办理不动产登记手续，则需提供经过公证的授权委托书。在不动产登记办理过程中，原告并未委托被告代为办理不动产登记手续，也未提供证据证明涉案房屋的不动产登记义务由被告承担，且原告于2019年8月9日才向税务部门交纳案涉房屋的税款，其行为已违反合同约定的义务，应自行承担相应的不利后果，故原告主张被告应承担逾期办证违约金的请求无事实依据且与法律规定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告袁沧的全部诉讼请求。案件受理费4062元，适用简易程序审理减半收取2031元，由原告袁沧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员  杜金宏二〇一九年十一月二日书记员  张 琪