浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0402民特644号 申请人：浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行，住所地浙江省嘉兴市南湖区凤桥镇新康路286号，统一社会信用代码：913304021465821464。 法人代表人：丁月娥。 委托诉讼代理人：沈菊生、殷丽波（实习），浙江兴嘉律师事务所律师。 被申请人：嘉兴市雄达染织有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区凤桥镇工业园区，统一社会信用代码：91330402753953551A。 法人代表人：陈创松。 委托诉讼代理人：董珺，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。 申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行于2019年11月4日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员邓晓芳独任进行了审查。 申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行称，2017年2月20日，申请人与被申请人签订了合同编号为8711320170000427的《最高额抵柙合同》，合同约定由被申请人作为抵押人，以其房产及相应土地使用权[房屋所有权证号：嘉房权证南湖区字第××号、嘉房权证秀城字第××号，土地使用证号：嘉南湖国用（2006)第006-00422号]作为抵押物，担保申请人与其发生在2017年2月20日至2020年2月19日之间的最高融资限额为1248万元的债权，抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等及其他内容。合同签订后，申请人与被申请人办理了不动产抵柙登记（不动产登记证号为：浙（2017)嘉南不动产证明第0003929号）。之后，申请人与被申请人在2017年3月1日、2018年8月30日、2019年2月26日签订三份《流动资金借款合同》，合同号分别为8711120170003110(借款金额为300万元，借款期限为2017年3月1日至2020年2月19日，月利率为4.354166‰);8711120180026618(借款金额200万元，借款期限为2018年8月30日至2019年8月29日，月利率为4.53125‰；到期后已申请展期至2020年2月19日，展期利率为4.75‰）；8711120190012322(借款金额332万元，借款期限为2019年2月26日至2020年2月19日，月利率为4.35‰)，共计832万元，借款用途均为周转，逾期按约定利率上浮50%计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，还款方式均为到期还本、按月结息，并约定未按期偿还贷款本金或未按期支付利息等贷款人有权提前收回未到期贷款及合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的一切合同费用，均由借款人承担等。合同签订当日，申请人依约向被申请人放贷共计832万元。 2017年3月21日，申请人与被申请人签订了合同编号为 8711320170000813的《最高额抵押合同》，合同约定由被申请人作为抵押人，以其房产及相应土地使用权[房屋所有权证号：嘉房权证南湖区字第××号，土地使用证号：嘉南湖国用（2006)第006-00422号]作为抵押物，担保申请人与其发生在2017年3月21日至2020年3月20日之间的最高融资限额为1452万元的债权，抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等及其他内容。合同签订后，申请人与被申请人办理了不动产抵押登记（不动产登记证号为：浙（2017)嘉南不动产证明第0005050号）。之后，申请人与被申请人在2017年3月22日、2018年11月29日、2019年3月20日(两份）签订四份《流动资金借款合同》，合同号分别为8711120170004368(借款金额为350万元，借款期限为2017年3月22日至2020年3月20日，月利率为4.354166‰）;8711120180032548(借款金额200万元，借款期限为2018年11月29日至2019年11月28日，月利率为4.53125‰）；8711120190023816(借款金额218万元，借款期限为2019年3月20日至2020年3月18日，月利率为4.35‰），8711120190023802(借款金额200万元，借款期限为2019年3月20日至2020年3月19日，月利率为4.35‰），共计968万元，借款用途均为周转，逾期按约定利率上浮50%计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，还款方式均为到期还本、按月结息，并约定未按期偿还贷款本金或未按期支付利息等贷款人有权提前收回未到期贷款及合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的一切合同费用，均由借款人承担等，合同签订当日，申请人依约向被申请人放贷共计968万元。申请人按合同约定履行了放款等合同约定的义务，被申请人财务状况恶化、生产经营严重困难，2019年10月21为付息日，但被告未支付任何利息。据此，申请人根据合同约定宣告贷款提前到期。申请人认为，被申请人的行为已构成违约，损害了申请人的合法权益。故申请人有权就被申请人抵押的财产进行拍卖、变卖等方式所得变价款在借款本息、律师代理费等范围内优先受偿。现向法院提出申请，请求:1、依法裁定拍卖或变卖被申请人名下抵押给申请人的坐落于南湖区凤桥镇嘉凤公路北、凤桥镇石佛工业园区的房产及相应土地使用权[他项权证号：浙（2017)嘉南不动产证明第0003929号]，申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行对变价后所得价款在借款本金832万元、利息40729.66元（含复利，暂计算至2019年10月24日，之后按合同约定计算至申请人优先受偿之日止）及律师代理费232000元的范围内享有优先受偿权，暂计8592729.66元；2、依法裁定拍卖或变卖被申请人名下抵押给申请人的坐落于南湖区凤桥镇嘉凤公路北的房产及土地使用权[他项权证号：浙（2017)嘉南不动产证明第0005050号],申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行对变价后所得价款在借款本金968万元、利息46761.54元（含复利，暂计算至2019年10月24日，之后按合同约定计算至申请人优先受偿之日止）及律师代理费260000元的范围内享有优先受偿权,暂计9986761.54元；3、被申请人承担本案申请费、保全费。 被申请人嘉兴市雄达染织有限公司答辩称，1、本案所涉及的担保是属于公司的重大事项，应由股东会决议，而且根据申请人提供的材料并没有反映出有这份证明，对申请人放贷的行为是否合法合规存疑。2、本案适用的是特殊程序，对于申请人提供的相关的证据中关于利息计算的证据，不予认可，以及特殊程序对于请求事项中律师费的计算，也不适用。上述两点均应当进入实体程序审理。3、在当前扫黑除恶的大环境下，被申请人提出对银行放贷的异议，金融机构的放贷行为也属于严审范围，被申请人在凤桥法庭已受理的几个案件中受到了不公正对待，不排除申请人急于向法庭申请，按照特殊程序拍卖本案标的物，有不可告人的秘密。4、本案的标的物已被列入凤桥政府被征收对象，暂未签订正式征收协议，而且政府对涉案标的所在的工业园区有整体规划，不适宜拍卖或整体变卖。综上，本案不适用特殊程序直接变卖或拍卖涉案标的物。 本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，故合同合法有效。申请人已按约发放贷款，但被申请人未按时足额归还借款利息，其行为已构成违约，申请人可依约主张被申请人提前归还借款。被申请人以其所有的坐落于嘉兴市南湖区凤桥镇嘉凤公路北、凤桥镇石佛工业园区房产及相应土地使用权为上述债务向申请人提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、实现债权的费用等，并已办理了抵押登记，故申请人在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。申请人主张的实现债权律师费，符合法律规定及双方约定，故对申请人的申请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条之规定，裁定如下： 一、对被申请人嘉兴市雄达染织有限公司提供的坐落于南湖区凤桥镇嘉凤公路北、凤桥镇石佛工业园区的房产及相应土地使用权[他项权证号：浙（2017)嘉南不动产证明第0003929号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行对变价后所得价款在借款本金832万元、利息40729.66元（含复利，暂计算至2019年10月24日，之后按合同约定计算至申请人优先受偿之日止）及律师代理费232000元的范围内享有优先受偿权； 二、对被申请人嘉兴市雄达染织有限公司提供的坐落于南湖区凤桥镇嘉凤公路北的房产及土地使用权[他项权证号：浙（2017)嘉南不动产证明第0005050号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价,申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行对变价后所得价款在借款本金968万元、利息46761.54元（含复利，暂计算至2019年10月24日，之后按合同约定计算至申请人优先受偿之日止）及律师代理费260000元的范围内享有优先受偿权。 案件申请费66638元、保全申请费5000元，合计71638元由被申请人嘉兴市雄达染织有限公司负担。 本裁定为终审裁定。 审判员  邓晓芳 二〇一九年十一月二十五日 书记员  沈英子