江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0723民初5874号 原告：史由军，男，1965年2月13日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：李松平，江苏法哲律师事务所律师。 被告：封勇，男，1969年8月20日出生，汉族，住灌云县。 被告：范月娟，女，1968年12月22日出生，汉族，住灌云县。 两被告共同委托诉讼代理人：徐洪辉，江苏尚扬律师事务所律师。 被告：封功成，男，1944年8月14日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：封勇，男，1969年8月20日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：范月娟，女，1968年12月22日出生，汉族，住灌云县。 第三人：黄继伟，男，1981年1月5日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：王庆艳（系第三人妻子），女，1983年8月9日出生，汉族，住灌云县。 原告史由军与被告封勇、范月娟、封功成、第三人黄继伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案转为普通程序进行审理。 原告史由军向本院提出诉讼请求：1.判令封勇、范月娟赔偿原告经济损失人民币181225元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月30日，原告经王余元介绍与二被告签订《房屋租赁合同书》，约定租金每年贰万贰仟元，每年10月1日前支付，合同有效期至2020年9月30日止。合同签订后，原告对租赁的房屋进行装修装饰，并购置饭店经营设备、设施等饭店经营用品。2015年10月8日，原告向市场管理部门申领了《灌云县伊山镇中圆酒店》营业执照，饭店开业营业。2016年4月17日，原告将饭店转租给案外人黄继伟，合同约定饭店所有东西原告不得拿，都由乙方使用。2017年2月涉案租赁房屋征用，黄继伟与被告之间因拆迁补偿发生纠纷。原告得知后，认为涉案租赁房屋的装修装饰费用、添置经营设备、设施、经营用品费用都是有原告投入和支出，因之发生的补偿应当属于原告，随后原告多次向二被告主张上述损失费用，二被告均不同意给付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告诉求。 被告封勇、范月娟、封功成辩称，原告的诉求无事实和法律依据：1.事实上在2016年6月左右，被告在不知情的情况下，原告将房屋非法转租给第三人，后形成第三人非法占有使用被告的房屋，一直至2018年8月6日。原告从非法转租起原被告之间已经形成房屋租赁终止的事实，被告在2017年2月1日左右才知道原告非法转租的事实。因此，原告已经属于和被告形成了事实上的租赁终止关系。2.原告诉求的数额是政府补偿被告的拆迁款项，并没有原告的任何装修。原告和第三人声称对房屋进行了装修装潢，但根据合同约定第八条，承租人如果对房屋有任何的装修增添设备的时候，必须得到被告的同意，事实上原告对被告的房屋没有任何的装修，即使有也应当得到被告的同意，同时合同约定如原告有擅自装修行为，原告应恢复原状。原告如有擅自装修，属于违反合同约定。3.原告和第三人非法转租行为出现，第三人非法占有被告的房屋使用一年之久，导致了被告出现了损失以及非法占有房屋的使用费，被告将在庭审中提出对原告和第三人的反诉。4.被告所得到的政府拆迁费用是政府因被告的房屋拆迁补偿所得，和原告和第三人无关。５.在另案2019苏07民终2874号判决书第十四页明确认定原告和第三人的转让费当中包含着原告和第三人投入的动产及装饰装修。根据其现实情况酌情支持10000元并无不当。 第三人黄继伟陈述：涉案房屋房屋内的一切饭店经营物品已经第三人和原告进行了约定，并且第三人也支付了转让费37000元，该转租第三人已取得了完全所有权，而且转租的期限与原被告之间的原承租期限相同，原告不再有使用该物品的可能；第三人为房屋进行了装修装饰，目的是为了在承租期间的经营环境取得经济效益。因拆迁导致经营终止而造成的损失，事实上原告自转租合同生效后与涉案房屋没有任何关系，其对涉案房屋的装修装饰内容部分不再享有任何权利。 经本院审理查明事实如下：2015年10月1日，封功成、胡某1同意将自有房屋及封勇、范月娟所有的房屋共约230平方米出租给史由军，封勇（甲方）与史由军（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定每年房租租金22000元，于10月1日前付清，租赁期限从签订合同之日起至2020年9月30日，乙方把承租的房屋转让的甲方可以终止租约，收回房屋，乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用……史由军租赁后用作饭店经营。2016年4月17日，史由军与黄继伟签订《租房合同》，约定租期从2015年10月1日至2020年10月1日，饭店所有东西不得拿，都由黄继伟使用，黄继伟在每年10月1日交租22000元现金给史由军，以前所有债务都与黄继伟无关。黄继伟给付史由军37000元转让费。黄继伟实际租赁房屋进行经营。2016年9月28日，黄继伟、史由军、封勇三人在场，黄继伟将22000元租金交给史由军，史由军将租金交给封勇，史由军向黄继伟出具收到租金的收条。以上均为本院（2018）苏0723民初5344号案件审理查明事实。该案经审理认定黄继伟从史由军处转租房屋所交的37000元转让费，按照《租房合同》约定，所有东西不得拿，由黄继伟使用，结合该约定和房屋转租的惯例，此约定中的所有东西应涵盖史由军已经投入在租赁房屋中的动产及装饰装修，该37000元对应的财产已经在拆迁补偿协议中转化为附属设施补偿，但出租人在提供租赁物时并非毛坯，已经进行了装饰装修，原告未举证证明转租时对应的动产及不动产，从评估公司对被征收人为封功成的附属设施所作的价格评估中可见，包括有铁扣板广告牌、分体式空调拆装等原由黄继伟投入或从史由军处受让的财产。在该案审理过程中，史由军未提供相应证据证明其对以上涉案财产享有所有权。该案于2019年9月10日作出（2018）苏0723民初5344号民事判决，判决主文：一、被告封功成、胡某2于本判决生效之日起十日内给付原告黄继伟停产停业损失补偿130000元；二、被告封勇、范月娟于本判决生效之日起十日内给付原告黄继伟安置费1800元；三、被告封功成、胡某2于本判决生效之日起十日内给付原告黄继伟安置费23116.5元；四、被告封功成、胡某2于本判决生效之日起十日内给付原告黄继伟补偿款10000元；五、驳回原告其他的诉讼请求。后该案上诉，市中级人民法院于2019年10月8日作出（2019）苏07民终2894号民事判决书，判决主文：一、维持江苏省灌云县人民法院（2018）苏0723民初5344号民事判决第二、三、四、五项；二、变更苏省灌云县人民法院（2018）苏0723民初5344号民事判决第一项为：上诉人封功成、胡某2于本判决生效之日起十日内给付被上诉人黄继伟停产停业损失补偿65000元。 在本案庭审过程中，原告史由军未对上述生效判决确认的事实提供反驳证据。 本院认为，原、被告双方之间发生争议系因涉案租赁房屋拆迁补偿而起，原告史由军主张涉案租赁房屋的装修装饰费用、添置经营设备、设施、经营用品费用都是有原告投入和支出，因之发生的补偿应当属于原告。在本院审理的（2018）苏0723民初5344号案件及连云港市中级人民法院审理的（2019）苏07民终2894号案件中，已确认黄继伟支付给史由军的37000元转让费中已涵盖史由军已经投入在租赁房屋中的动产及装饰装修，该37000元对应的财产已经在拆迁补偿协议中转化为附属设施补偿，依据评估公司出具的《附属设施补偿价格明细表》，法院判决封功成、胡某2补偿黄继伟10000元。现史由军因投入在涉案租赁房屋的装修装饰、添置经营设备、设施、经营用品提起诉讼，本院认为，本案涉案房屋已转租给黄继伟，关于房屋相应的装饰装修、动产等已由生效判决进行确认，对确认的事实，原告史由军未能提供反驳证据，故对史由军的诉讼请求，本院不予支持。为此，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告史由军的诉讼请求。 案件受理费3920元，由原告史由军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 审 判 长  汤锦军 人民陪审员  刘玉新 人民陪审员  李兴兵 二〇一九年十一月二十七日 法官 助理  任晓娴 书 记 员  周岚岚 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。