湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0603民初758号 原告：温柏茹，男，1954年10月4日出生，汉族，务工，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：祁晓琼，女，1965年8月9日出生，汉族，住岳阳市云溪区。系温柏茹妻妹。 原告：祁登科，男，1968年12月2日出生，汉族，务工，住岳阳市云溪区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：熊海云，北京德恒（长沙）律师事务所律师。 被告：肖清明，男，1966年2月6日出生，汉族，住岳阳市云溪区。 委托诉讼代理人：尹熙，湖南仁和律师事务所律师。 第三人：黄少林，男，1970年1月13日出生，汉族，务工，住湖南衡阳市石鼓区。 原告温柏茹、祁登科与被告肖清明，第三人黄少林案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温柏茹的委托诉讼代理人祁晓琼、原告祁登科及两原告共同委托诉讼代理人熊海云，被告肖清明及其委托诉讼代理人尹熙，第三人黄少林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告温柏茹、祁登科向本院提出诉讼请求：1、确认原告与第三人黄少林2001年4月18日签订的《建房协议书》合法有效，并确认涉案房产的二楼及一楼门面的三分之一归原告温柏茹所有，三楼及一楼门面的三分之一归原告祁登科所有。2、判决停止执行对涉案房产—登记在第三人黄少林名下、坐落于岳阳市××××区云溪镇安居大市场、权证号为云溪区字第025129房屋二楼、三楼及一楼三分之二门面房产的强制执行，并解除上述房产的查封；3、责令第三人黄少林协助原告办理涉案房产的变更登记。事实与理由：2001年4月18日，温柏如(系原告温柏茹)、祁端科(系原告祁登科)、黄少林三人签订一份《建房协议书》，约定三人共同出资购买安居市场D-098地皮建房，由黄少林全权负责施工，房屋分配方法为一楼门面由三人均分、温柏如住二楼、祁端科住三楼、四楼及五楼夹层归黄少林，建房款三人平分，房屋产权按房屋分配方法办理，产权证挂黄少林一人名下。涉案房屋建成后，第三人黄少林将房屋登记在黄少林一人名下，权证号为云溪区字第025129，房屋坐落为岳阳市××××区云溪镇安居大市场，登记时间为2003年3月25日。按照《建房协议书》的约定，原告温柏茹占用涉案房屋二楼。原告祁登科占用涉案房屋三楼。涉案房屋二楼和三楼一直由两原告占有、使用至今。上述事实，已在岳阳市云溪区人民法院(2019)湘0603执异20号执行裁定书中得到确认。此后，两原告曾找第三人黄少林要求将自己的房产办到自己名下，黄少林以土地使用证尚未办理，房产分户登记无法办理为由搪塞，因当时两原告与第三人黄少林是亲戚关系，再加上两原告均为农民，见世面不多，信以为真，心想那就等土地证办下来再说吧。现在原告经多方打听查询才得知，第三人黄少林已将证号为岳云用(2001)字第20010137号的《土地使用权证》遗失，于2011年申请补办，但至今没有办好。这应该是黄少林一直推诿搪塞为原告办理房产证的真正原因。因肖清明与黄少林民间借货纠纷案，岳阳市云溪区人民法院在执行(2018)湘0603民初390号民事判决书过程中裁定拍卖涉案房屋。两原告已提出执行异议。岳阳市云溪区人民法院在审查执行异议时以两原告不是涉案房屋产权证上登记的权利人、其在涉案房屋的权利只能通过民事诉讼解决为由，下达(2019)湘0603执异20号执行裁定书，裁定驳回了两原告的执行异议请求。两原告于2019年6月19日收到该裁定书。两原告认为，两原告与第三人黄少林签订的《建房协议书》是三人真实意思的表示，且不违法国家法律法规的强制性规定。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，该协议合法有效。两原告在涉案房屋上的权利依法应受到保护且足以排除对涉案房屋的执行。为此，原告遂起诉至法院。 被告肖清明辩称：原告起诉完全是债务人第三人黄少林与其亲属恶意串通损害债权人利益，起诉没有事实根据，且于法无据，肯请法庭查明案件事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人黄少林辩称：原告所说的情况都属实。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年10月15日，我院对被告肖清明与第三人黄少林民间借贷纠纷一案，作出（2018）湘0603民初390号判决：黄少林偿还原告肖清明借款本金440000元及相应利息。判决书生效后，被告肖清明申请强制执行。2019年4月11日，我院裁定拍卖黄少林所有的坐落于岳阳市云溪区××综合××市场、所有权证号为云025129的房屋一栋。2019年5月8日对该房屋拍卖进行公告。2019年5月15日，原告温柏茹、祁登科提出执行异议。2019年6月13日，我院作出（2019）湘0603执异20号裁定书，驳回原告祁登科、温柏茹的执行异议。 另查明，坐落于岳阳市云溪区××市场××栋的房屋，建筑面积为433.5平方米，登记在第三人黄少林名下，所有权证号为岳房权证云溪区字第××号，登记时间为2003年5月21日。原告祁登科、温柏茹提交一份《建房协议书》，载明“现温伯如、黄少林、祁端科三人根据实际情况需要，经协商一致同意在安居市场购买一地皮（编号：D-098），合伙出资建房，为明确各自责任和权力，达成如下协议：一、分配方法：一层门面三人均分，温伯如住二层，祁端科住三层，四层及五层夹层归黄少林。二、出资方法：建房前每人出资8万元，用于购地皮及建房，工程建完按时结算，三人平分，其中建房用脚手架、机械设备、模板由黄少林负责（不计入成本）。三、建房办法：本住房现场全权由黄少林负责，建房过程中所发生一切开支、费用需经三人共同协商，签字认可。四、其他：本住房产权按第一条办理，产权证挂黄少林一人名下。五、本协议一式三份，三人签字生效，具备法律效力”，落款时间为2001年4月18日。后原告祁登科在该协议上签名“祁端科”，并代温柏茹签名“温柏如”，第三人黄少林在该协议签名按手印确认。2011年5月19日，第三人黄少林在岳阳市国土资源局云溪分局申请补办土地登记发证手续，载明黄少林不慎遗失《国有土地使用证》（证号为：岳云国用2001字第20010137号），现申请补办，若在公告登记之日起15日内无人对该宗土地权属提出异议，该局将为其不颁发证手续，同时原证予以注销。庭审中，被告肖清明对原告提供的《建房协议书》不予认可，认为是事后补签的协议，是为了逃避债务，对该《建房协议书》申请司法鉴定，请求鉴定该协议书的制作时间（打印文字、签名和捺印形成时间）。2019年8月23日，湖南迪安司法鉴定中心作出终止鉴定告知书，编号137号，认为该中心无法对形成时间进行鉴定，决定终止鉴定工作。2019年10月8日，我院司法技术部门作出不予委托意见书，载明：“经审查和询问相关鉴定机构，对委托事项需提供符合法定条件的对比样本（明确怀疑形成时间、提供落款日期及怀疑日期两个时间段的样本材料），本案没有符合法定条件的样本，委托鉴定的事项不能完成，决定不予委托鉴定”。 再查明，第三人黄少林与祁敏于2017年2月8日在岳阳市岳阳楼区民政局登记离婚，在离婚协议书中约定：“二、关于财产及债务问题：房产，位于岳化安居市场D098栋的房子归女方所有，因该房在安居市场需统一办国土证，暂不能过户，等证办下来后，可以过户时，男方无条件配合女方办理过户手续。婚姻期间所有债务由男方承担，与女方无任何关系”。祁登科与祁端科系同一人，温柏茹与温伯如系同一人。祁登科与王佩群为夫妻。 本院认为：本案争议焦点问题为：原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案中，原告温柏茹、祁登科作为提起执行异议的案外人，应对其主张承担举证责任。原告提供了建房协议书，主张其对涉案房屋的权益。经审查，首先，涉案房屋宗地预售协议为第三人黄少林签订购买，登记在第三人黄少林名下。原告对涉案房屋修建花销、结算等，均未提供证据，与协议上：“二、…建房前每人出资8万元，用于购地皮及建房，工程建完按时结算，三人平分…；三、…房屋发生开支费用需经三人共同协商，签字认可…”等约定不一致。其次，原告提供的门面出租合同，房主为祁登科，租户为钱爱明、王佩群、邓岳云，其中祁登科与王佩群为夫妻。原告辩称祁登科是受温柏茹、黄少林委托出租，但未提供委托书，且祁登科与王佩群作为夫妻，对其自称的自有门面，夫妻两人还签订房屋出租合同也明显违背常理。第三，祁敏与第三人黄少林在离婚协议书中分割婚内财产时，约定D098栋的房子归女方所有，并不是约定D098栋中的第4层和5层夹层及第一层门面的三分之一归女方所有，离婚协议的表述与本案建房协议明显矛盾。第四，涉案房屋是可以办理房屋过户手续的，但原告自房屋办理登记一直到房屋被法院查封前，长达15年的时间内均未办理过户手续，自身存在过错，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。综上，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第三款的规定，经审判委员会讨论，判决如下： 驳回原告温柏茹、祁登科的诉讼请求。 本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告温柏茹、祁登科承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  王天保 代理审判员  刘幸昀 人民陪审员  李爱军 二〇一九年十一月一日 书 记 员  李 莲 附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：60×××93，开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。岳阳市中院立案庭传真号：0730-8840731，咨询电话：0730-8856331，QQ邮箱：2786163865@qq.com。 相关法律条文 《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的; (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。