北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初44680号原告：郑某，女，1964年10月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郑某1（郑某之堂妹），女，1967年11月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郑某2（郑某之侄女），女，1984年9月10日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：朱某1，男，1960年11月22日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。被告：朱某2，女，1983年3月30日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。朱某1、朱某2共同委托诉讼代理人：王学红，北京观道律师事务所律师。原告郑某与被告朱某1、朱某2（一并称为二被告）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郑某及其委托诉讼代理人郑某1、郑某2，二被告共同委托诉讼代理人王学红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑某向本院提出诉讼请求：1.判令郑某对北京市朝阳区某某某庄88号院拆迁安置房朝阳区某某乡E地块某号楼某单元11层1104号或F地块某号楼某单元7层701号房屋享有排他性使用权；2.判令二被告支付郑某拆迁腾退补偿134.9万元。事实和理由：2015年1月14日，郑某与二被告共同居住的房屋被拆迁，并签署腾退补偿协议，协议表明被腾退人及购房资格人共4人，分别是朱某1、郑某、朱某2、孙某。二被告在郑某回家照顾病危母亲时私自处理拆迁款。2015年1月26日，朱某1签署安置房购房协议，购买了3处安置房屋。拆迁后，朱某1没有将安置房分配给郑某，亦未给郑某拆迁款，而是转至朱某2名下，由朱某2挥霍。二被告辩称，不同意郑某全部诉讼请求。被拆迁房屋的宅基地使用权人是朱某1，宅基地及上房屋均系朱某1婚前财产。朱某1于2007年7月20日将宅基地上房屋全部分配给朱某2，所以宅基地及房屋拆迁的相关拆迁利益应归二被告享有，与郑某无关。朱某1与郑某离婚时，朱某1向郑某支付了50余万元；离婚时，朱某1与郑某均主张无夫妻共同存款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑某与朱某1原系夫妻关系，二人于1993年1月6日登记结婚，婚后无子女。2018年，郑某起诉朱某1要求离婚，北京市朝阳区人民法院于2018年7月12日作出（2018）京0105民初48616号民事判决书，判决：郑某与朱某1离婚，河北省某某市某某开发区某某路东侧、某某北路南侧某某园一期48-2-1802号房屋（以下简称某某1802号房屋）归朱某1所有......该判决于2018年7月31日生效。2015年1月14日，朱某1作为被腾退人与某某集团有限公司（以下简称某某集团）作为被腾退人签订《腾退补偿安置协议》，约定：某某集团腾退朱某1座落于北京市朝阳区某某某庄88号院（以下简称88号院），被腾退人及购房资格人共4人，分别为：户主朱某1、之妻郑某、之女朱某2、之女婿孙某，认定宅基地面积245.52平方米、正式房屋建筑面积197.21平方米。关于腾退补偿总价7052147元，具体包括：宅基地腾退补偿价4542120元，房屋重置成新价178045元，装修、设备、附属物作价36328元，提前腾退奖300000元，工程配合奖800000元，城市化建设特殊贡献奖118326元，搬家补助费7888元，移机费240元，周转补助费259200元，其他810000元。关于涉案腾退安置协议中的其他81万元，本庭询问了某某腾退办工作人员，其表示：这是拆迁公司当时与被腾退人协商的结果，具体可能考虑被腾退人生活困难也可能是差价补偿方式，具体涉案什么情况记不清了，但不是根据宅基地而来。2015年1月26日，朱某1作为买受人与某某某某项目腾退办公室（以下简称某某腾退办）分别签订编号为ⅡA-3-56-F-2059、ⅡA-3-56-F-2713、ⅡA-3-56-F-2060的《安置房购房协议》，所约定朱某1购买的安置房分别为：朝阳区某某乡E地块某号楼某单元11层1103号房屋（以下简称1103号房屋，面积55.12平方米、购房款992160元）、朝阳区某某乡F地块某号楼某单元7层701号房屋（以下简称701号房屋，面积为79.69平方米、购房款1434420元）、朝阳区某某乡E地块某号楼某单元11层1104号房屋（以下简称1104号房屋，面积为79.28平方米、购房款1427040元），单价为18000元/平方米。《某某乡绿化隔离地区房屋腾退补偿安置办法》（以下简称《腾退安置办法》）第十二条规定，被认定有购房资格的人，可购房40-50平方米/人，最高可购房面积50平方米/人。《某某乡绿化隔离地区房屋腾退补偿安置办法实施细则》（以下简称《实施细则》）第二章中规定，腾退补偿单价：认定的宅基地面积18500元/平方米；提前腾退奖：每个被腾退人奖励30万元；工程配合奖：具有购房资格的人员，每人奖励20万元；城市化建设特殊贡献奖（无违章建筑奖）：认定宅基地范围外无建房且宅基地内无二层以上（含二层）建房的，按首层正式房屋建筑面积600元/平方米给予奖励；搬家补助费：按认定的房屋建筑面积，每平方米40元；周转补助费：选择定向安置的被腾退人，在过渡期内实行自行周转，由腾退人支付周转补助费，自奖励期开始暂定3年，按认定的具有购房资格的人员，1800元/人.月。庭审中，二被告主张88号院内房屋归朱某2所有，与郑某、朱某1无关，并提交村委会证明，主要内容为：兹有朱某1之女朱某2住88号院，于2006年10月10日与孙某结婚，现共有房屋14间，该户房屋不在拆迁范围之内。郑某对此不予认可。关于88号院婚后建造情况，二被告称：婚前有北房4间、西房3间，婚后加建西房一间，中间加了2排共计6间房屋。郑某认可二被告所述的建房情况。庭审中，双方提交88号院平面图，但双方对院内房屋具体面积主张各异。关于案外人孙某的拆迁利益，郑某主张应由其与二被告平分，二被告主张应归朱某2所有。经查，2015年，孙某曾作为原告起诉朱某1、郑某、朱某2不当得利纠纷一案，要求分割88号院拆迁利益，北京市朝阳区人民法院于2015年12月26日依法作出（2015）朝民初字第46763号民事判决（以下简称46763号判决），判决驳回孙某的全部诉讼请，其中该判决载明：朱某1、朱某2、郑某提交朱某2作为甲方与孙某作为乙方签订的《协议书》，主要内容为：“甲乙双方原系夫妻关系，后于2013年7月12日离婚，双方离婚后即分开居住，现乙方因个人原因，希望将本人户口迁至甲方所在的（户籍地址），经双方友好协商，达成如下协议：1、甲方协助乙方将乙方户籍迁入甲方所在的（户籍地址）；2、乙方承诺不在此居住，并不依据户籍所在主张该地址房屋的居住权；3、若该户籍地址涉及拆迁、腾退等情况，乙方承诺不向甲方主张任何权利，若依据当地拆迁政策乙方因户籍所取得的一切权益均归甲方所有，乙方有义务配合甲方完成相关动迁手续的签订；4、若该户籍地址灭失，乙方自行将本人户籍迁往他处，甲方不再负责接收乙方户籍；5、本协议自双方签字之日生效，一式两份，具有同等法律效力。”该判决中还载明：朱某1、朱某2、郑某在该案件审理中称：《协议书》签署背景为孙某对离婚心有愧疚，希望能补偿朱某2，故双方签署该《协议书》，并约定将孙某户口迁入88号院，以期帮助朱某2一家获得更多拆迁利益......后孙某不服46763号判决并上诉，北京市第三中级人民法院于2016年4月21日作出（2016）京03民终3570号民事判决书，判决认为，《协议书》合法有效，且孙某在《协议书》中已承诺自行放弃88号院的所有拆迁安置补偿权利，其已就88号院的拆迁安置补偿利益进行了处置，并判决：驳回上诉，维持原判。庭审中，二被告主张支付郑某50万元拆迁补偿，郑某认可收到该50万元，但表示用于日常家庭开销及偿还某某1802号房屋贷款。为此，郑某提交外出游玩照片及相关票据。经查，1802号房屋以郑某名义贷款，每月需还贷本息3600余元。关于50万元的去向，郑某陈述给郑某儿子宋飞10万元作为结婚礼金，给朱某2还贷9万元，朱某2打官司律师费6万元、拆迁后租房7万元、旅游花费8万元、离婚前偿还某某1802号房屋贷款155347.8元。朱某1表示知道给郑某儿子的礼金10万元。庭审中，郑某其收取了1104号房屋2018年全年的租金97972元、1103号房屋2018年3月至2020年3月的房租计154000元。二被告认可郑某收取1103号房屋租金情况，但表示郑某收取1104号房屋租金至2019年3月底。郑某表示至2019年3月，没再向我支付之后的租金。经询，1104号房屋每月租金7600元，租金按季度支付，中介公司每年扣一个月的租金作为服务费。经查，88号院宅基地使用权取得于郑某与朱某1婚前。另查，拆迁款在扣除购房款后的剩余部分由朱某1领取。本院认为，根据《腾退安置办法》、《实施细则》与拆迁协议，郑某作为被腾退安置人有权享受88号院内相关拆迁权益。对具体拆迁利益的分配，本院根据《腾退安置办法》、《实施细则》、拆迁协议及贡献因素等酌情予以判决。本案争议焦点为，孙某作为被拆迁安置人所享有拆迁利益的归属问题。郑某主张应由其与二被告平分，二被告主张应归朱某2所有。本院认为，根据前述不当得利纠纷案件的生效判决，朱某2与孙某签订的《协议书》已经显示双方对孙某应享有的拆迁利益进行了明确处置，即归朱某2所有，故孙某名义上享有的88号院拆迁利益归朱某2所有。具体来说：对安置房屋，郑某主张对1104号房屋或701号房屋享有排他性使用权，本院根据本案案情酌情判决郑某对1103号房屋享有排他性使用权，但郑某应支付对应购房款992160元。对宅基地腾退补偿价，系对宅基地的补偿，因宅基地系朱某1婚前取得，故郑某对该部分补偿无权要求分配。对房屋重置成新价、城市化建设特殊贡献奖、搬家补助费，系基于88号院内建筑面积计算，因郑某与朱某1在婚后对院内房屋有新建等改造行为，郑某有权要求分配上述利益，本院根据双方庭审陈述、结合本案案情酌情判决郑某分别应得89023元、59163元、3944元。对装修、设备、附属物作价及移机费，本院根据本案案情酌情确认郑某分别应得18164元、120元。关于二被告主张88号院内所有房屋均属朱某2所有的意见，二被告举证不足以证明朱某2获得院内房屋系全体家庭成员一致同意，故本院对二被告该意见不予采信。对提前腾退奖，是对被腾退人即朱某1的补偿，因系属于婚后取得的收入，应归郑某15万元。对工程配合奖，系对具有购房资格人的奖励，郑某应享有20万元。对周转补助费，系对具有购房资格人的补助，郑某应享有64800元。对其他81万元，经调查，并非基于对宅基地的补偿，故郑某有权要求分割，本庭根据来源酌情确认郑某应得20.25万元。综上，朱某1应支付郑某房屋重置成新价89023元、城市化建设特殊贡献奖59163元、搬家补助费3944元、装修设备附属物作价18164元、移机费120元、提前腾退奖15万元、工程配合奖20万元、周转补助费64800元、其他202500元，共计787714元。郑某应向朱某1支付1103号房屋购房款992160元。对二被告主张拆迁后给郑某的50万元及1103号、1104号房屋租金，本庭根据款项支付时间、去向等因素酌情判决郑某支付朱某1差价补偿5万元。关于郑某要求朱某2承担连带责任，缺乏依据，本院对此不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条之规定，判决如下：一、协议编号为ⅡA-3-56-F-2059的《安置房购房协议》载明的朝阳区某某乡E地块某号楼某单元11层1103号房屋由原告郑某享有排他性使用权；二、被告朱某1于本判决生效后七日内支付原告郑某房屋重置成新价89023元、城市化建设特殊贡献奖59163元、搬家补助费3944元、装修设备附属物作价18164元、移机费120元、提前腾退奖15万元、工程配合奖20万元、周转补助费64800元、其他202500元，共计787714元；三、原告郑某于本判决生效后七日内支付被告朱某1购房款992160元、房屋租金补偿5万元；四、驳回原告郑某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告郑某负担500元（已交纳），由被告朱某1、朱某2负担850元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李延贵二〇一九年十一月二十一日书记员  张晓明书记员  张 硕