遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初9690号原告：王槐兴，男，1955年4月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：刘瀚谦，重庆市江北区江北城法律服务所法律工作者。被告：贵州兴澄地产置业有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区官井路官井花园，统一社会信用915200005609022646。法定代表人：谢德海。委托诉讼代理人：杨盛全，公司法务。原告王槐兴诉被告贵州兴澄地产置业有限公司（以下简称“贵州兴澄公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年9月9日立案后，依法由审判员张元璐适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘瀚谦、被告委托诉讼代理人杨盛全到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告协助原告本来位于贵州省遵义市红花岗区，3栋1单元1-29-4号房屋、3栋1单元1-23-4号房屋、3栋2单元2-31-1号房屋、3栋2单元2-30-6号房屋产权登记至原告名下；二、请求贵院判令被告向原告支付逾期交房的违约金（违约金195万元为基数，从2016年6月1日起按日万分之0.2计算至实际交房时止，现暂计：46605元）；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月2日前，原告和案外人李险峰与被告合作开发“金钰家苑”项目。合作期间，原告向该项目支付合作定金、借款、投资款等近4000万元。后因各种原因，解除合作关系，于2012年12月2日签订《协议书》。约定：王槐兴、李险峰与被告解除之前签订的所有协议，对此前的定金、借款、投资款等折价为4500万元，由被告向原告支付。签订《协议书》后，被告分次向原告归还部分款项。且被告自愿用其开发的“金钰苑住宅小区”项目3栋1单元1-12-3号、3栋ｌ单元1-29-4号房屋、3栋1单元1-23-4号房屋、3栋2单元2-31-1号房屋、3栋2单元2-30-6号房屋，共计5套房屋作价195万元抵债。2016年8月4日，以被告为出售人，原告为买受人，签订《商品房买卖合同》5份。该合同约定：1、被告将其开发的位于贵州省遵义市红花岗区房屋，3栋1单元1-29-4号房屋，3栋1单元1-23-4号房屋，3栋2单元2-31-1号房屋，3栋2单元2-30-6号房屋；2、房屋价款共计为195万元；3、出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；4、逾期交房责任：自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之次日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房屋价款万分之0.2的违约金等。2016年8月31日，被告为原告办理了上述5套房屋预售登记备案手续，遂原告多次要求被告协助办理上述5套房屋的产权登记手续，被告对其置之不理。原告遂诉至法院。被告辩称，在原告提交完整证件，缴清相关税费的前提下，被告同意协助原告办理涉案房屋的产权登记，但涉案房屋自双方签订商品房买卖合同之日起就已经交付给了原告，故被告不应承担逾期交房的违约责任。本院经审理查明事实如下：2012年12月2日，原告王槐兴、案外人李险峰（甲方）、贵州兴澄公司（乙方）、汉中中原公司（丙方）与案外人李方维签订《协议书》一份，该协议约定：1、甲、乙、丁三方同意解除所有协议和补充协议。甲方对乙方所有权益双方同意折价为4500万元。丙方对此表示同意且无意见。丙方表示同意为乙方支付4500万元给甲方。2、丙方同意在本协议生效之日起2012年12月31日前支付500万元给甲方，在2013年1月31日前再支付1000万元，剩下的款项在2013年3月31日前一次性支付完毕。4、乙方同意对丙方在本协议的所有义务提供无限连带责任的保证，其保证期间至丙方完全切实履行完毕义务为止，保证范围是丙方在本协议中的所有义务。乙方对丙方在本协议中的所有义务已全部知悉，该担保乙方已取得股东会的授权。同日，贵州兴澄公司股东会决议载明，愿意为汉中中原公司向王槐兴、李险峰支付4500万元的债务提供担保。签订《协议书》后，被告贵州兴澄公司、汉中中原公司分次向原告归还了部分款项。2016年5月5日，王槐兴、李险峰与汉中中原公司、贵州兴澄公司签订《贵州兴澄地产公司抵债房源销售结算单》，载明：截止2016年4月30日，共计销售抵债房源101套，销售金额32491105元。汉中中原公司、贵州兴澄公司仅向王槐兴、李险峰偿还了3021860元，尚欠29469245元未归还。说明：原抵债房源106套，实际销售101套，尚剩余房源5套，面积537.96平方米，网签过户到债权人王槐兴名下，由其自主处理，兴橙公司不再销售。2016年8月4日，原被告签订合同编号为2016421759、2016421760、2016421761、2016421763、2016421764的《商品房买卖合同》5份。合同约定：1、被告将其开发的位于贵州省遵义市红花岗区房屋出售给原告；2、房屋价款分别为307122元、366350元、274652元、440470元、440470元，总价为1829064元；3、出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房；4、逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2的违约金等。2016年8月31日，被告为原告办理了上述5套房屋的预售合同登记备案手续，但至起诉时原告未能办理产权登记手续，原告多次要求被告协助办理未果，遂诉至法院。原被告双方均认可被告用上述房屋抵债的195万元中包含了购房款、维修基金及过户所需的税费。庭审后，经本院到遵义市不动产登记事务中心查询，上述房屋已全部登记至原告名下。原告向本院提供了商品房买卖合同，《贵州兴澄地产公司抵债房源销售结算单》、预售合同登记备案表等，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，结合原被告的陈述，认定以上事实。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，但因上述房屋现已全部登记至原告名下，故对原告要求被告协助办理上述5套房屋的过户登记手续的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院认为，原告陈述被告至今未将上述房屋交付，而被告辩解其已将房屋实际交付给原告，但未能举证证明，应承担举证不能的法律后果，合同约定了逾期交房的违约责任，但合同签订时间为2016年8月4日，约定的交房日为2016年5月31日前，这与常理不合，被告最早也应于签订合同当日向原告交付房屋，故被告应向原告支付从2016年8月5日起至实际交房之日止以已付购房款1829064元为基数按日万分之0.2计算的违约金。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：由被告贵州兴澄地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王槐兴从2016年8月5日起至实际交房之日止以已付购房款1829064元为基数按日万分之0.2计算的违约金。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费11385元（已减半收取），由被告贵州兴澄地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  张元璐二〇一九年十一月二十九日法官助理周文璨书记员李敏