湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1125民初1315号原告：周金凤，曾用名周云军，女，1962年11月12日出生，瑶族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：周四清，湖南君义律师事务所律师。特别授权代理。被告：周菊珍，曾用名周云军，女，1966年11月20日出生，瑶族，居民，住湖南省江永县。委托诉讼代理人：高润全，系被告周菊珍丈夫，1966年4月20日出生，汉族，居民，住址同上。特别授权代理。被告：高润全，男，系被告周菊珍丈夫，1966年4月20日出生，汉族，居民，住湖南省江永县。原告周金凤与被告周菊珍、高润全返还原物纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告周金凤委托诉讼代理人周四清，被告周菊珍委托诉讼代理人被告高润全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周金凤向本院提出的诉讼请求：1、依法责令二被告将江永县证号为第××号《房屋所有权证》交还原告，并限期搬出该房屋；2、责令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1997年11月28日，原告以江永县粮食局职工周云军名义购得江永县五一北路县政协集资房一套，面积99.2平方米，房屋所有权证号为第××号。1999年原告离开江永县到冷水滩工作，考虑到原告与被告周菊珍系同胞姐妹，二被告系夫妻关系，在江永县城没有住房。为方便二被告办事和居住，原告将该房借给二被告使用，房屋所有权证交给二被告保管。2011年5月27日，二被告未经原告同意，盗用原告曾用名（周云军）到江永县房产局将原告房产过户到二被告名下。原告在与前夫离婚时，江永县人民法院1998永法消民初字第110号民事判决书将该房产判为原告合法财产。原告房产产权证号第××号过户到二被告名下产权证第15074号（江永县房权证潇浦镇字第××号）后，江永县人民政府行政复议办公室依法撤销了江永县房产局做出的第15074号《房屋所有权证》将其房产恢复到原始状态，即房产证第××号产权合法有效，原告挂失第××号《房屋所有权证》后仍无法办理新证。为此，原告向本院提起诉讼。被告周菊珍、高润全辩称：原告周金凤是被告周菊珍的同胞姐姐。原告为将自己已经转让给被告的房产强行要回，有违诚实信用；原告周金凤的毁约行为，给二被告带来巨大经济损失，应予以补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：97××92号《房屋所有权证》及登记表，周金凤户籍资料，田芳清、江永县粮食局、中央储备粮永州直属库证明，民事判决书，行政复议决定书，2012年的民事诉状及答辩状，周金凤信访意见答复书，领条，江永县政协的收据和证明，手机短信，王欣宣证明，何永兴、何平的收条，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：97××92号《房屋所有权证》及登记表，周金凤户籍资料，田芳清、江永县粮食局、中央储备粮永州直属库证明，民事判决书，行政复议决定书，2012年的民事诉状及答辩状，周金凤信访意见答复书，领条，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：1、江永县政协的收据和证明，原告的异议是，收据属实，钱是周金凤出的，是周金凤给现金给高润全去交的；江永县政协的证明不具备证据规则规定证据要件，不能作本案证据。本院认为，江永县政协收据显示：2007年4月20日“今收到购政协综合楼房欠款（高润全）壹万元（款付清，已给房产证）”；江永县政协证明证实，因周金凤欠交购房款一事江永县政协与周金凤联系，周金凤声称该房屋已转让给其妹妹周菊珍、妹夫高润全，要政协与周菊珍、高润全联系，商量解决。以上两份证据均由江永县政协办公室出具，所证明的交房款和高润全房产证书的事实交与庭审查明的事实一致，本院予以采信；对房屋是否转让的事实，结合其他证据予以认定。2、王欣宣（已故）的证明，证实了向周金凤催交购房款和将房产证交政协办公室的事实，与政协办证明的事实相同，本院予以采信。3、手机短信，经2012年江永法民初字第195号民事诉讼中原承办人核对，本院予以采信。何永兴、何平的收条与查明的事实相符，本院予以采信。4、周盛忠证明，因应出庭证人无正当理由未出庭作证，本院不予采信。5、唐翠英的证明，与本院2012年民事诉讼中向其询问证实的内容一致，本院采信为有效证据；同时可佐证江永县政协、王欣宣证明中原告转让房屋的事实。根据当事人的陈述，经庭审质证、认证的证据，本院确认本案如下事实：1997年11月28日，原告以江永县粮食局职工周云军名义购得江永县五一北路江永县政协集资房一套，面积99.2平方米，产权证号为第××号。1998年原告周金凤向本院提出离婚诉讼，本院作出（1998）永法消民初字第110号民事判决书，判决江永县政协住房一套归原告周金凤所有。1999年原告调离江永县到冷水滩工作。因原告周金凤与被告周菊珍系同胞姐妹，此前原告向被告借了钱未还，2001年高润全调县城工作，原告将房屋交高润全居住。交房后至2007年4月前，江永县政协催收10000元购房欠款多次找原告，原告均未交款，2007年4月20日，被告高润全代原告周金凤交清购房款，江永县政协将该房的房产证交给了高润全。2011年，江永县房产局对房屋所有权证进行换证登记，因原告周金凤的曾用名叫“周云军”，被告周菊珍的户籍登记的曾用名也叫“周云军”，周菊珍、高润全遂以户主为“周云军”的旧证（第××号）直接向江永县房产局申领了新证第15074号（江永县房权证潇浦镇字第××号），户主名周菊珍，共有权人高润全。2011年12月14日9点25分，周金凤发手机信息给周菊珍：“菊珍，我以前借了你多少钱，我现在可以还你了，请你发信息告诉我，顺便把账户号码给我”。同日9点40分，周金凤再次发手机信息给周菊珍：“为了给娜一个交代，房子不能给你了，我只能还钱给你，你只能住，不能要产权，请你把产权按照原来的就好，因为那个名字是我户口本上的曾用名”。2012年，周菊珍、高润全向本院提出房屋买卖合同纠纷诉讼，后撤诉；2013年向江永县房产局信访，要求撤销第15074号房产证，江永县房产局撤销了第15074号房产证，将第××号房产证归还给周菊珍。后周金凤申请复议，2014年江永县人民政府法制办给予了回复。2016年5月周金凤向省委巡视组信访。因原告信访并未得到预想的结果，向本院提出返还原物之诉讼。另查明，2005年何永兴收高润全在争议房屋顶打遮阳棚材料及人工费7000元，补漏1000元，合计8600元；2017年何平收高润全屋顶铁棚、卫生间、补漏材料及人工费13200元，两项合计21800元。本院认为，被告周菊珍、高润全认可讼争房屋是原告周金凤购买以及房屋产权证仍然由被告周菊珍保管的事实，本院予以确认。本案争议焦点应为：原、被告之间房屋买卖合同关系是否存在。关于该焦点问题，本院做如下认证分析：根据原告提供的江永房信复函[2016]13号答复意见书以及被告提供的江永县政协书面证明，讼争政协新家属房一单元四楼房屋所有权证于1997年12月9日制作完毕，因周金凤1997年-2005年欠交10000元购房款一直未交。政协办证明书中陈述的“周金凤声称该房屋已经转让给其妹妹周菊珍、妹夫高润全，要求与他们联系，商量解决”与2011年12月14日周金凤发给周菊珍的短信中“我以前借了你多少钱，我现在可以还你了...”，“房子不能给你了，我只能还钱给你，你只能住，不能要产权...”与王欣宣证明及本院2012年受理高润全、周菊珍诉周金凤房屋买卖合同纠纷一案中原承办人对唐翠英的调查笔录能形成证据链，相互印证原告将讼争房屋转让给被告以抵偿债务的意思表示，结合原、被告庭审表述以及江永县政协办的10000元房款收据，而原告在没有其他相反的证据推翻上述证据的情况下，应确认被告于2007年4月20日取得房产证之前已交付原告相应借款的事实，且该借款数额也并未明显低于或者高于当年当地房屋交易价格。故原、被告之间应存在事实上的房屋买卖合同关系，其以房抵债的意思表示真实，本院应当予以尊重，双方应当恪守诚信遵守约定。另外，原告周金凤早于2001年将讼争房屋交付被告周菊珍、高润全一直使用管理至今，且周菊珍、高润全在2005年8年9日、2017年9月20日对该房屋进行重大的修缮，支付8600元、13200元修缮费用，且原告2018年之前也一直未主张该房屋的所有权，不符合产权所有人对产权管理使用的常理。现原告因讼争房屋近年来增值，产生客观溢价而主张房屋所有权，要求被告返还讼争房屋的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。基于前述理由，原告应当协助被告办理产权过户手续，但是被告未在本案中就此提出反诉，故本院在本案中不做处理为宜，被告可与原告另行协商或者另案主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告周金凤的诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取40元，由原告周金凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  陈朝云二〇一九年十一月二十一日书记员  蒋亿梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。