青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初426号原告：中国建设银行股份有限公司西宁支行，统一社会信用代码：916301009266343732。负责人：韩麟。委托诉讼代理人：苟雯莹、刘修锐。被告：西宁华裕物资有限公司，统一社会信用代码：91630100564922115N。法定代表人：陈晓华。被告：西宁华裕房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100710508415W。法定代表人：吕春萍。被告：陈晓华，公民身份号码×××，现住西宁市。被告：吕春萍，公民身份号码×××，住西宁市。以上四被告的共同委托诉讼代理人：黎家骏，北京市地平线律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司西宁支行（以下简称建行西宁支行）与被告西宁华裕物资有限公司（以下简称华裕物资公司）、西宁华裕房地产开发有限公司（以下简称华裕房地产公司）、陈晓华、吕春萍借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行西宁支行的委托诉讼代理人苟雯莹、刘修锐，被告华裕物资公司、华裕房地产公司、吕春萍、陈晓华的共同委托诉讼代理人黎家骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行西宁支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告华裕物资公司偿还原告截止2019年7月17日的借款本金18000000元及全部贷款偿还之日的利息、罚息及复利；二、判令被告华裕房地产公司对上述债务承担连带保证责任；三、判令原告对被告华裕房地产公司所有的位于西宁市××街房屋、土地享有优先受偿权；四、判令被告陈晓华、吕春萍对上述债务承担连带保证责任；五、判令各被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告华裕物资公司偿还原告截止2019年7月17日的借款本金18000000元及自2019年7月18日起至借款实际还清之日，以本金18000000元为基数，按照年利率9.2625%计算的罚息，以罚息为基数，按照年利率9.2625%计算的复利，并放弃第二项诉讼请求，即判令被告华裕房地产公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年8月21日，原告与被告华裕物资公司签订编号为201712330017《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额为20000000元，期限1年，自2017年8月23日至2018年8月21日，贷款利率为基准利率上浮15％，即5.0025％，逾期罚息利率为执行利率上浮50％，即7.50375％，还款方式为按月付息、一次性到期还本。同日，原告与被告华裕房地产公司签订了编号为20161233026的《最高额抵押合同》，以华裕房地产公司位于西宁市××街房屋、土地设定抵押，并依法办理了抵押登记。原告与被告陈晓华、吕春萍分别签订了编号为20171233017-1号、20171233017-2号的《保证合同》，约定被告陈晓华、吕春萍对被告华裕物资公司的借款提供连带责任保证。2017年8月23日，原告依约足额向被告华裕物资公司发放贷款20000000元。2018年8月21日合同到期前，经被告华裕物资公司申请，并经原告建行西宁支行及保证人同意，原告与被告华裕物资公司、华裕房地产公司签订编号为201812330011的《人民币贷款期限调整协议》，将合同履行期限延迟一年，到期日为2019年8月21日，本金余额为18000000元，贷款利率为基准利率上浮30%，即6.175%，逾期罚息利率为执行利率上浮50%，即9.2625%，其他约定继续沿用原主合同。同时，原告与被告华裕房地产公司再次签订编号为2018123302的《最高额抵押合同》，并依法办理了他项权证；与被告陈晓华、吕春萍分别签订了编号为201812330011-1号、201812330011-2号的《保证合同》。依照合同约定，案涉贷款到期日为2019年8月21日，但因被告华裕物资公司未能向原告按期履约偿还于2018年12月18日到期的另一笔编号为201712330027《人民币流动资金贷款合同》项下贷款，形成逾期违约，根据主合同第十条第三款第（二）项及第四款第（四）项原告救济措施条款规定，原告有权利“宣布贷款立即到期”并要求被告华裕物资公司偿还贷款。截止2019年7月17日，该笔贷款尚有余额本金18000000元。原告就上述贷款本息多次向本案被告催收均未果，为确保原告合法权益，诉至人民法院，请求人民法院判如所请。华裕物资公司、华裕房地产公司、陈晓华、吕春萍辩称，对于欠付的本金无异议，对于原告主张的对罚息计收复利不予认可。根据《人民币利率管理规定》第二十条规定，对贷款期内不能按期支付的利息，按照贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本案中，借款期内的利息都是按期归还的，不存在对利息计收复利的情形；借款到期后，只产生罚息，不应当对罚息再计收复利。按照合同约定罚息是借期内利息的1.5倍，已具有惩罚性质，对罚息再计收复利有违公平和补偿原则。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：1.人民币流动资金贷款合同（两份：合同编号分别为201712330017、201712330027）、2.最高额抵押合同（两份）、3.自然人保证合同（四份）、4.抵押登记证明（两份）、5.国有土地所有权证、6.房屋所有权证、7.贷款转存凭证、核定贷款指标通知书、8.人民币贷款期限调整协议、9.还款凭证，四被告对真实性、合法性、关联性均予认可，但认为贷款合同中对罚息计收复利没有约定，不予认可。本院对原告提交的上述证据的证明效力予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月21日，原告与被告华裕物资公司签订编号为201712330017《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额为20000000元，借款期限1年，即自2017年8月23日至2018年8月22日，贷款利率为固定利率5.0025％，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％，即7.50375％，还款方式为按月付息、一次性到期还本。同日，原告与被告陈晓华、吕春萍分别签订编号为20171233017-1号、20171233017-2号的《自然人保证合同》，约定被告陈晓华、吕春萍对被告华裕物资公司的借款提供连带责任保证。2016年12月8日，原告与被告华裕房地产公司签订的编号为20161233026的《最高额抵押合同》，为《人民币流动资金贷款合同》项下的借款提供最高额抵押担保，被告华裕房地产公司以其所有的位于西宁市××街的房屋(房屋所有权证号：宁房权证西（私）字第XXXX号)、土地（国有土地使用证号：宁国用（2011）第375号）设定抵押，并依法办理了抵押登记。2017年8月23日，原告依约足额向被告华裕物资公司发放贷款20000000元。2018年8月27日，原告与被告华裕物资公司、华裕房地产公司签订编号为201812330011的《人民币贷款期限调整协议》，将合同履行期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2019年8月21日，本金余额为18000000元，贷款利率为基准利率上浮30%，即6.175%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即9.2625%，其他约定继续沿用原主合同。同日，原告与被告陈晓华、吕春萍分别签订编号为201812330011-1号、201812330011-2号的《自然人保证合同》，约定被告陈晓华、吕春萍继续为主合同项下债务提供连带责任保证。2018年12月7日，原告与被告华裕房地产公司再次签订编号为2018123302的《最高额抵押合同》，约定被告华裕房地产公司继续为主合同项下的借款提供最高额抵押担保，被告华裕房地产公司再次以其所有的位于西宁市××街的房屋、土地设定抵押，并依法办理了抵押登记。截止2019年7月17日，该笔贷款尚有本金余额18000000元。本院认为，原告与被告华裕物资公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》，与被告华裕房地产公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币贷款期限调整协议》，与被告陈晓华、吕春萍签订的《自然人保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告主张《人民币流动资金贷款合同》于2019年7月17日提前到期，虽系对合同权利的行使，但其未通知借款人，因此不发生贷款提前到期的效力，在原告诉讼过程中，贷款期限已经届满。华裕物资公司对于截止2019年7月17日尚欠原告借款本金18000000元事实无异议，本院予以确认。对于原告要求华裕物资公司支付自2019年7月18日起至借款实际还清之日，以本金18000000元为基数，按照年利率9.2625%计算的罚息的诉讼请求，因《人民币流动资金贷款合同》至2019年8月21日才届满，故自2019年7月18日起至2019年8月21日，应以借款本金18000000元为基数，按照年利率6.175%计算利息为18000000×6.175%÷360×35=108062.5元；从2019年8月22日起至借款实际偿还之日止，应以尚欠借款本金为基数，按照年利率9.2625%计算罚息；以尚欠利息108062.5元为基数，按照年利率9.2625%计算复利。对于原告主张罚息的复利问题，因合同中对罚息计收复利无明确约定，故对原告的该项诉求不予支持。对于原告要求被告华裕房地产公司在主合同范围内承担最高额抵押担保责任的诉讼请求，符合双方签订的《最高额抵押合同》约定，且已依法办理抵押登记，故原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。被告陈晓华、吕春萍应依据《自然人保证合同》的约定承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告西宁华裕物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西宁支行借款本金18000000元，自2019年7月18日起至2019年8月21日的利息108062.5元；并支付自2019年8月22日起至借款实际还清之日止，以尚欠借款本金为基数，按年利率9.2625%计算的罚息，以尚欠利息108062.5元为基数，按年利率9.2625%计算的复利；二、原告中国建设银行股份有限公司西宁支行对被告西宁华裕房地产开发有限公司所有的位于西宁市××街的土地使用权（国有土地使用证号：宁国用（2011）第375号）及地上房产(房屋所有权证号：宁房权证西（私）字第XXXX号)折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告陈晓华、吕春萍在上述债权范围内承担连带保证责任。陈晓华、吕春萍承担连带保证责任后，有权向被告西宁华裕物资有限公司进行追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司西宁支行的其他诉讼请求。案件受理费129800元，由被告西宁华裕物资有限公司、西宁华裕房地产开发有限公司、陈晓华、吕春萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审 判 长 郭 鑫审 判 员 山有梅审 判 员 马春梅 二〇一九年十一月十五日法官助理 王文茜书 记 员 李春香附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。