淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0813民初2317号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。 法定代表人：吴巧平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：汪成文，该公司工作人员。 被告：周忠东，男，1968年11月24日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：叶书莲，女，1973年11月9日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 以上两被告委托诉讼代理人：褚国平，淮安市洪泽区共和法律服务所法律工作者。 被告：杨杰，男，1995年6月14日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告周忠东、叶书莲、杨杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵洪连、被告周忠东、叶书莲共同委托诉讼代理人褚国平到庭参加诉讼，被告杨杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告周忠东、叶书莲共同偿还原告借款本金220000元及合同约定利息49394.79元（利息从2016年9月14日暂计算至2019年10月9日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日）；2、原告对抵押房产（苏（2016）洪泽县不动产证明第0000801号）享有优先受偿权；3、由被告周忠东、叶书莲、杨杰承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月8日，被告周忠东、杨杰与原告签订最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同，借款期限自2016年8月8日起至2019年8月7日止，最高借款金额为人民币220000元，并由被告杨杰提供位于淮安市洪泽区房屋作抵押担保。双方签订的最高额抵押合同已经淮安市洪泽区不动产登记局登记，并办理了不动产登记证明。2016年9月14日，被告周忠东从原告处借款220000元，双方在借据上约定按照年利率8.4%计算。被告叶书莲在信用审批表上签字确认申请借款，该借款属于夫妻共同债务，应承担共同还款责任。2019年8月7日借款到期后，被告未履行还款义务，故引起诉讼。 被告周忠东、叶书莲辩称，两被告从原告处借款220000元是事实，抵押情况也属实。但该借款是由被告杨杰父亲杨志连所用，应由杨志林偿还，或拍卖抵押房屋。 被告杨杰未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。 当事人提交的洪泽农商行个人客户用信申请审查审批表、最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、江苏省农村信用社借款借据、贷款账户明细、贷款还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月8日，被告周忠东、杨杰与原告签订最高额个人担保借款合同，原告为贷款人，被告周忠东为借款人，被告杨杰为担保人。合同约定：贷款人根据借款人的申请，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年8月8日起至2019年8月7日止，在贷款人处办理约定的最高额个人借款提供连带担保，本合同所担保债权最高余额为本金金额人民币大写贰拾贰万元整，小写220000元。本合同担保的其它事项：利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。在合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款的担保方式为最高额抵押担保。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2016年8月8日，被告周忠东、杨杰与原告签订最高额抵押合同，原告为抵押权人，被告周忠东为借款人，被告杨杰为抵押人，合同约定：抵押人自愿为借款人自2016年8月8日起至2019年8月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。本合同所担保债权最高本金金额为人民币大写贰拾贰万元整。抵押人同意以位于幸福广场B1幢505室作为抵押物。2016年8月9日，办理了不动产登记证明（苏（2016）洪泽县不动产证明第0000801号，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为22万元，债务履行期限为2016年8月8日至2019年8月7日。2016年9月14日，被告周忠东从原告处借款220000元，年利率8.4%，每季20日结息。2019年8月7日，借款到期后，被告未按约履行还款义务，引起诉讼。 另查明，被告叶书莲与被告周忠东系夫妻关系，其在庭审中承认与周忠东从原告处借款220000元。 本院认为，原告与被告周忠东签订的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告周忠东没有按照合同约定全面履行还款义务，被告叶书莲作为被告周忠东配偶认可与周忠东从原告处借款220000元，根据法律规定，“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，故原告要求被告叶书莲承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告杨杰用其所有的房屋为被告周忠东的借款提供抵押担保，根据法律规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告杨杰经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周忠东、叶书莲于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金220000元及利息（自2016年9月14日起至2019年8月7日止按年利率8.4%计算，自2019年8月8日起至实际给付之日止按年利率10.92%计算）； 二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告杨杰的抵押房产（苏（2016）洪泽县不动产证明第0000801号）在220000元范围内享有优先受偿权，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5340元，减半收取2670元，由被告周忠东、叶书莲、杨杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××29）预交上诉案件受理费。 审 判 员  陶 春 二〇一九年十一月二十日 法官助理  张秀菊 书 记 员  刘云艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。