河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29069号原告：郑州银行股份有限公司明理路支行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商都路与明理路西交叉口福蒙特家居物流中心B馆，统一社会信用代码：914101001702436389。负责人：葛亚萍，女，1981年8月12日出生，汉族，住郑州市金水区。系该支行行长。委托代理人：李奇、张小刚，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告：徐安营，男，1971年10月24日出生，汉族，住河南省柘城县。被告：崔艳秋，女，1967年11月11日出生，汉族，住河南省柘城县。被告：郑州市正丰物业有限公司，住所地郑州市长兴路（河南郑州五金机电化工批市场），统一社会信用代码：91410108268098563B。法定代表人：魏贻春。被告：魏贻春，男，1959年4月25日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：魏萌，男，1987年10月11日出生，汉族，住郑州市。被告：裴改丽，女，1987年5月10日出生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州银行股份有限公司明理路支行诉被告徐安营、崔秋艳、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李奇、张小刚到庭参加诉讼，被告徐安营、崔艳秋、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐安营偿还原告借款本息合计6486231.11元（其中本金440万元，含复利、罚息暂计至2019年5月20日的利息2086231.11元，2019年5月20日之后的利息〈含复利和罚息〉按照约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日止）及律师代理费27300元；二、依法确认原告对被告郑州市正丰物业有限公司名下位于惠济区长兴南路1号仓储6号库、7号库、10号库、11号库、9号商业房产及长兴路西、××12583.72平方米土地使用权拍卖、变卖、折价、征收补偿所得价款享有优先受偿权；三、判令被告崔艳秋、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、由被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月8日，被告郑州市正丰物业有限公司与原告所属支行郑州银行股份有限公司中博支行签订《最高额抵押担保合同》，对其认可商户于2013年5月9日至2018年5月9日间签订的所有合同及其修订和补充提供抵押担保，被担保最高债权额为本金余额8000万与主债权之外所有债权和费用之和，担保范围包括借款主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。提供抵押担保的财产为被告郑州市正丰物业有限公司名下位于惠济区长兴南路1号仓储6号库、7号库、10号库、11号库、9号商业房产。并依法办理了抵押登记。2015年6月10日，被告徐安营作为借款人与原告签订《个人借款合同》，向原告借款440万元，借款期限自2015年6月10日至2016年6月9日，还款方式为共分12期，按期付息一次还本。同时约定：被告徐安营未按时足额偿还贷款本息、支付应付费用即构成违约，原告有权按照借款执行利率上浮50%计收罚息、复利等。同日，被告崔艳秋作为被告徐安营之妻，与原告签订《保证合同》一份，对上述债务承担连带保证责任。收到被告郑州市正丰物业有限公司对该笔借款的担保手续后，原告依约向被告徐安营发放贷款440万元。2015年10月8日，被告郑州市正丰物业有限公司与原告补充签订《最高额抵押担保合同》，对其认可商户于2015年10月8日至2018年5月9日间签订的所有合同及其修订和补充提供抵押担保，被担保最高债权额为本金余额8000万与主债权之外所有债权和费用之和，担保范围包括借款主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。提供抵押担保的财产为2013年5月8日抵押房产范围所涉12583.72平方米土地使用权。并依法办理了抵押登记。2016年1月14日，作为被告郑州市正丰物业有限公司股东的魏贻春、魏萌及法定代表人魏贻春之妻的裴改丽与原告补充签订《最高额保证合同》，对原告和被告郑州市正丰物业有限公司认可的商户于2012年8月20日至2018年5月9日签订的所有合同及其修订或补充协议提供连带责任保证，最高债权额为本金17500万元及主债权之外所有债权和费用之和。保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。收到借款后，被告徐安营因资金紧张，向原告申请借款展期。原告收到郑州市正丰物业有限公司对展期业务的担保手续后，与被告徐安营签订《借款展期协议》，借款展期至2017年4月7日。现借款展期已到期，经原告无数次主张，被告徐安营仍拒不偿还借款本息，其他被告亦未履行合同义务。其行为已经违反了《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》的约定，构成违约。原告为维护自己的合法权益，故诉至本院。被告徐安营、崔艳秋、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽未答辩，亦未举证。经审理查明：1、2013年5月8日，郑州银行股份有限公司中博支行（抵押权人）与被告郑州市正丰物业有限公司（抵押人）签订郑银抵字第07120130010051999号《最高额抵押担保合同》，主要约定：担保的主合同为郑州银行股份有限公司中博支行和郑州市正丰物业有限公司认可的商户于2013年5月9日至2018年5月9日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；担保的最高债权额为最高本金余额为人民币8000万元与主债权之外所有费用之和；抵押担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）；抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间；抵押物为惠济区长兴南路1号仓储6号库、惠济区长兴南路1号仓储7号库、惠济区长兴南路1号仓储10号库、惠济区长兴南路1号仓储11号库、惠济区长兴南路1号9号商业房产。双方对合同中约定的抵押物办理了抵押登记，郑州市房管局于2013年5月9日出具了郑房他证字第1303034884号《房屋他项权证》。2、2015年6月10日，原告（贷款人）与被告徐安营（借款人）签订郑银个借字第01120150010116815号《个人借款合同》，主要约定：贷款金额440万元，贷款期限为12个月，即自2015年6月10日至2016年6月9日止；贷款利率为8.925%；还款方式为按月付息，到期一次还本；借款人未按合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，对逾期利息计收复利；罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起直至当期应付本息全部清偿之日止；借款人承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记及贷款人实现债权和担保权利的费用（含律师代理费）等费用。合同落款处有借款人徐安营签字并捺印。3、同日，原告（贷款人）与被告崔艳秋（保证人）签订《保证合同》，主要约定：担保的主合同为郑州银行股份有限公司明理路支行和被告徐安营于2015年6月10日签订的编号为01120150010116815的《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；保证期间为主债权履行期限届满之日起三年；保证的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、保全费、公告费等）。合同落款处有保证人崔艳秋签字并捺印。被告郑州市正丰物业有限公司向原告出具的《担保意向书》、《自愿担保确认书》、《提请放款通知书》，均载明：关于徐安营向原告申请的金额440万元、期限1年的银行贷款，担保人愿意按照其与郑州银行股份有限公司中博支行签订的07120130010051999号《最高额抵押担保合同》的约定承担担保责任。4、2015年6月10日，原告向被告徐安营尾号为0795号账户发放借款440万元。被告徐安营签订郑州银行《个人生产经营贷款借款凭证》一份，载明：贷款总额度440万元，贷款利率为8.925%。该凭证有被告徐安营签字并捺印。5、2015年10月8日，被告郑州市正丰物业有限公司（抵押人）与原告（贷款人）签订郑银最高抵字第07120150010099083号《最高额抵押合同》，主要约定：担保的主合同为郑州银行股份有限公司明理路支行和郑州市正丰物业有限公司认可的商户于2015年10月8日至2018年5月9日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；担保的最高债权额为最高本金余额人民币8000万元与主债权本金之外所有债权和费用之和；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等）；抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间；抵押物为惠济区长兴南路1号仓储6号库、惠济区长兴南路1号仓储7号库、惠济区长兴南路1号仓储10号库、惠济区长兴南路1号仓储11号库、惠济区长兴南路1号9号商业房地产。2015年10月15日，郑州市国土资源局出具了郑他项（2015）第0400号《土地他项权证》，载明抵押物为座落于长兴路西、××12583.72平方米土地使用权。6、2016年1月14日，原告作为债权人与郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽作为保证人签订郑银最高保字第09120160010117012号《最高额保证合同》，主要约定：担保的主合同为原告和郑州市正丰物业有限公司认可的商户于2012年8月20日至2018年5月9日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；最高债权额为最高本金余额人民币17500万元与主债权本金之外所有债权和费用之和；担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。7、2016年6月7日，被告郑州市正丰物业有限公司向原告出具的《担保意向书》、《自愿担保确认书》、《提请放款通知书》，均载明：关于徐安营向原告申请的展期债务金额440万元、期限10个月的银行贷款，担保人愿意按照其与郑州银行股份有限公司明理路支行、中博支行签订的09120160010117012号《最高额保证担保合同》和07120130010051999号、07120150010099083号《最高额抵押担保合同》的约定承担担保责任。8、2016年6月8日，被告徐安营（借款人）与原告（贷款人）签订《借款展期协议》，借款展期至2017年4月7日，展期金额440万元，展期利率9.025%。合同落款处有被告徐安营、崔艳秋、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春签字、捺印。9、根据原告提交的徐安营欠款明细表显示：截至2019年5月20日，被告徐安营尚欠原告借款本金440万元、利息（含复利和罚息）2086231.11元。10、原告与河南中赢旗晟律师事务所签订《法律服务委托合同》，由河南中赢旗晟律师事务所指派律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告支付律师代理费用27300元。另查明：2013年6月14日，郑州银行股份有限公司中博支行为一级管理行，2014年，明理路支行升级为一级支行，中博支行管理的郑州市正丰物业有限公司市场内指定客户贷款业务调整为明理路支行管理。本院认为：合同应当履行。本案中《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《担保意向书》、《自愿担保确认书》、《提请放款通知书》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告徐安营未按合同约定还款，已构成违约，应承担违约责任。被告崔艳秋、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽作为保证人应按照合同约定承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告徐安营追偿。关于罚息，《个人借款合同》约定被告徐安营未按本合同约定的期限归还贷款本息的，向原告支付罚息，以未还本金为基数，罚息利率按照计收罚息之日的执行利率上浮50%（9.025%＊1.5=13.5375%）计算，符合《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十五条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三项之规定，本院予以支持。关于复利，根据《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十五条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三项之规定，被告徐安营应自逾期支付利息之日向原告支付复利，复利利率同罚息利率13.5375%，复利的计算基数仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。原告诉请被告支付律师代理费27300元，因《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、《保证合同》均约定了偿还、担保范围包括律师代理费，原告提交的增值税发票及委托代理合同互相印证，收费标准亦符合2016年公布的《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》之规定，对该项诉请本院予以支持。另，被告郑州市正丰物业有限公司分别与郑州银行股份有限公司中博支行、原告签订了《最高额抵押担保合同》、《最高额抵押合同》，自愿提供其名下位于惠济区长兴南路1号仓储6号库、惠济区长兴南路1号仓储7号库、惠济区长兴南路1号仓储10号库、惠济区长兴南路1号仓储11号库、惠济区长兴南路1号9号商业房地产作为抵押物，并依法办理了抵押登记，为上述债务提供抵押担保，抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，且原告自2014年起接管中博支行管理的郑州市正丰物业有限公司市场内指定客户贷款业务，故原告诉请对被告抵押的房地产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。被告徐安营、崔艳秋、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐安营于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司明理路支行借款本金440万元和利息2086231.11元（利息含罚息、复利，暂计算至2019年5月20日。之后的罚息以440万元为基数，按照年利率13.5375%从2019年5月21日起计算至借款本金清偿完毕之日止；之后的复利以所欠的合同期内应付利息为基数，按照年利率13.5375%从2019年5月21日起计算至合同期内应付利息清偿完毕之日止）；二、被告徐安营于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司明理路支行律师代理费27300元；三、原告郑州银行股份有限公司明理路支行对被告郑州市正丰物业有限公司名下位于惠济区长兴南路1号仓储6号库、惠济区长兴南路1号仓储7号库、惠济区长兴南路1号仓储10号库、惠济区长兴南路1号仓储11号库、惠济区长兴南路1号9号商业房产及长兴路西、王寨路南12583.72平方米土地使用权拍卖、变卖、折价、征收补偿所得价款享有优先受偿权；四、被告崔艳秋、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽对上述第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任，被告崔艳秋、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽承担保证责任后，有权向被告徐安营追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取28697元，由被告徐安营、崔艳秋、郑州市正丰物业有限公司、魏贻春、魏萌、裴改丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇一九年十一月二十六日书记员  赵 凯