惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初3240号原告：黄某，女，汉族，1977年出生，住广东省惠州市大亚湾区。委托诉讼代理人：温晓文，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，广东宝晟（大亚湾）律师事务所实习律师。被告：陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司，住所地：惠州大亚湾。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：李香利，广东兆丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯素芸，广东兆丰律师事务所律师。被告：陕西省工银房地产开发公司，住所地：陕西省西安市新城区。法定代表人：杨某。原告黄某与被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司(以下称工银大亚湾分公司)、陕西省工银房地产开发公司(以下称工银公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告黄某的委托诉讼代理人温晓文、李健，被告工银大亚湾分公司的委托诉讼代理人李香利到庭参加诉讼。被告工银公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金57124.22元（暂计至2019年7月22日），违约金标准按全部房价款的日万分之三自2018年7月1日起计算至实际交房之日止；2.请求被告工银公司对上述款项承担连带责任；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年1月10日，原告与被告工银大亚湾分公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告工银大亚湾分公司开发的位于惠州市××头大××路××房，房款总额492026元，原告交付首期房款252026元，按揭贷款金额240000元。合同约定被告工银大亚湾分公司应于2018年6月30日交房，如逾期超过120天交房后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告工银大亚湾分公司应按日万分之三支付违约金。合同签订后，原告按约向被告工银大亚湾分公司支付了首期款，并办理了银行按揭贷款手续，贷款亦已发放，但被告未按约如期交房。2018年6月30日，被告工银大亚湾分公司与原告签署《延期交付赔偿协议》，约定被告于2018年11月7日前向原告支付逾期交房的赔偿款，同时被告工银大亚湾分公司还向长X苑全体业主出具《承诺书》，承诺于2018年12月30日前交房。但至今原告未收到任何赔偿款，被告工银大亚湾分公司亦未向原告交房。另查，被告工银大亚湾分公司系被告工银公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，被告工银公司应对被告工银大亚湾分公司的上述违约行为承担连带责任。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，望法院判如所请。原告为支持其主张，依法向本院提交了下列证据：1.原告身份证；2.被告的工商登记信息；3.《商品房买卖合同》（预售）；4.发票、收据；5.延期交房赔偿协议；6.承诺书。被告工银大亚湾分公司辩称，1.被告与原告于2017年1月10日签订《商品房买卖合同》，约定被告于2018年6月30日交付房屋给原告，被告于2019年9月6日交付房屋，确实存在逾期交付房屋的行为，但逾期交房非被告过错，而是有不可抗力因素导致。（1）被告未按期交房是因为在整个施工期间遭遇多个特大台风，导致建设工地工程泡潮，必须重做，加之长X苑楼盘靠海而建，只要有台风影响，都必须停产停业停工，从而延误了工期。对此，被告也提供建筑施工监理单位档案中工程泡潮的资料来证明相关事实。这些台风，属于不可抗力因素，根据《商品房买卖合同》第十二条约定，因不可抗力导致交房时间延误的，不视为被告有逾期交房的违约行为。因此被告认为，认定被告延期交房的时间应当扣减因不可抗力因素延误工期的时间。（2）关于违约金赔偿标准的问题，被告与原告曾于2018年6月30日签订《延期交房赔偿协议》，其中约定：甲方承诺进行逾期赔偿，并根据购房合同第十二条“逾期交付责任”第一条第一点执行。即现原告不要求退房，但是违约金的赔偿标准是按第十二条第一条第一点规定的每日按原告支付全部房价款万分之二来计算违约金，而不是每日按支付全部房价款万分之三来计算违约金，所以原告诉求的违约金数额有误。应按照双方签订的购房合同约定的计算基数和计算方法计算。综上所述，原告的诉讼请求要求的违约金应扣除因不可抗力因素延误的日期后，按实际计算为准，恳请法庭在审理后作出公平公正的判决。被告工银亚湾分公司为支持其主张，向本院提交了下列证据：1.对基坑泡水及基坑支护浸泡事故处理意见回复；2.基坑泡水照片；3.设计变更通知单；4.入伙通知书；5.快递单；6.建设工程规划验收合格证；7.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；8.惠州市大亚湾房产测绘成果报告（实测）节选；9.快递单投递情况查询结果。被告工银公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告与被告工银亚湾分公司签订的《商品房买卖合同》就商品房交付条件和时间约定为：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件且取得房屋测绘报告的商品房，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同就逾期交付责任约定为：如出卖人逾期在120日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告于约定的交房日前付清了全部购房款。后因被告未能在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告，原告遂向本院起诉，提出前述诉讼请求。涉案房屋于2019年9月5日取得测绘报告和办理了工程竣工验收备案。2019年9月6日，被告向原告邮寄《入伙通知书》，通知原告第X栋房屋入伙时间为2019年9月7日。原告于2019年9月8日收到《入伙通知书》后，未办理收房手续。另查明，陕西省XX人民法院（2018）陕执复XX号执行裁定书认定，工银公司出资在广东省惠州设立工银大亚湾分公司，工商登记信息也显示工银公司是工银大亚湾分公司的唯一股东。同时，工银大亚湾分公司的营业执照上登记的企业类型是内资企业法人，具有独立的企业法人资格，并且工银公司工商登记中其名下的分公司信息中没有工银大亚湾分公司，据此，工银大亚湾分公司应是工银公司出资设立的全资子公司而非分公司。本院认为，被告工银公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃诉讼抗辩和质证的权利，本院依法可作缺席判决。原告与被告工银大亚湾分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当诚信全面履行自己的合同义务。关于被告是否存在逾期交房问题。在涉案房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告后，被告于2019年9月6日向原告邮寄了《入伙通知书》，通知原告第7栋房屋入伙时间为2019年9月7日。原告于2019年9月8日收到《入伙通知书》后何时办理收房手续，被告是无法控制的，故由被告承担在原告收到《入伙通知书》后至实际收房日期间的逾期交房违约责任是不公平的。因此，在原告收到《入伙通知书》后，即视为被告完成交付房屋义务，即本案被告完成交付房屋义务的时间为2019年9月8日，已超过合同约定的交房时间（2018年6月30日前），逾期天数为435天，应当承担违约责任。被告工银大亚湾分公司辩称逾期交房是因为施工期间遭遇台风，工程泡潮等不可抗力因素影响，导致工程需要重做从而延误了工期，而被告工银大亚湾分公司提供的证据不能证实存在不可抗力因素导致工期延误，因此，被告工银大亚湾分公司的上述抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。关于逾期交房违约金如何计算问题。被告逾期交房435天，已经超出120天。根据《商品房买卖合同》约定，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，故，被告工银大亚湾分公司应向原告支付逾期交房违约金为64209.39元（492026×0.0003×435）。被告工银大亚湾分公司认为其中120天应按照万分之二的标准计算的主张，与合同约定不符，本院不予支持。关于被告工银公司是否需要承担连带责任的问题。根据生效裁判所查明的事实，被告工银大亚湾分公司是被告工银公司设立的全资子公司而非分公司，被告工银大亚湾分公司具有独立法人资格，可独立承担民事责任。故原告要求被告工银公司承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告黄某支付逾期交房违约金64209.39元；二、驳回原告黄某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费614.05元，由被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  王科丰二〇一九年十一月十九日法官助理巫惠慧书记员黄瑾