文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0481民初3084号原告：衡阳卓瑞欣钟表有限公司。法定代表人：郭鸽，该公司董事长。委托诉讼代理人：李琴，女。委托诉讼代理人：贺洪波，湖南湘德律师事务所律师。被告：耒阳市靓点商场。经营者暨被告：杨睿智，男。原告衡阳卓瑞欣钟表有限公司（以下简称卓瑞欣公司）为与被告耒阳市靓点商场（以下简称靓点商场）、杨睿智租赁合同纠纷一案，于2019年7月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员曹兰兰担任审判长，人民陪审员周瑞红、朱广参加的合议庭，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。代理书记员邓良担任记录。原告卓瑞欣公司的委托诉讼代理人李琴、贺洪波到庭参加诉讼。被告靓点商场、杨睿智经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求，请求判决：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告返还现金56548元；3、被告承担本案所有诉讼费用。事实及理由：原、被告于2018年6月15日签订了一份商场租赁合同（场地位于耒阳市五一路98号金山商业广场房屋一楼铺面）用于售卖钟表，约定了两年的租期及年度租金等事项，原告花费了数十万元装修后，从2018年10月初到2019年2月底，开业不到半年，被告却关闭商场，以实际行动提前终止了租赁合同。被告的行为已构成根本违约，且给原告造成了巨大的经济损失。原告多次找被告协商，被告仅向原告交付一份结算单，载明被告需给付原告27148元现金，加上入场押金29400元未退，被告共欠原告56548元。被告一直以各种理由拖延至今不给付，迫于无奈，只好具状起诉，恳请依法判处。原告提交了下列证据以支持其诉讼请求：1、原告的营业执照、法定代表人身份证、被告杨睿智的身份证、被告的营业执照，用以证实原、被告主体资格；2、租赁合同，用以证实原、被告之间的商场场地租赁关系、租金、期限及违约处理方式，被告违约等；3、结算单据、收据、收条，用以证实双方经济往来及被告欠款事实；4、微信记录、通信记录，用以证实原告催款事实及经过。被告对上述证据未到庭质证。被告未到庭答辩，也未提供证据。经过对原告提供的证据进行审查，本院认为，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证，应视为无异议，依照《最高人民法院》第七十二条的规定，均予以认定。经审理查明，被告靓点商场是个体经营字号，实际经营者为被告杨睿智。2018年5月，被告承租了衡阳新泰阳电器有限公司位于湖南省耒阳市五一路98号金山商业广场房屋一楼商铺。2018年6月15日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订了租赁合同，约定：1、甲方将位于湖南省耒阳市五一路98号金山商业广场房屋一楼A3铺面出租给乙方用于商业经营；2、租赁期限二年，从2018年6月16开始计算；3、租赁费用包括租金和商场管理费，门面租金每月9800元，商场管理费含物业服务费、空调服务费，但不含水、电、空调能量费及其他能源费用；租赁费用采用季度缴纳的支付方式，在合同签订当日缴纳租赁费29400元，后期每个季度前10日缴纳下季度租金；4、本合同签订之日，乙方支付29400元（三个月的租金）作为履约保证金，由甲方无息保存。除非经甲方同意，乙方不得主张以履约保证金抵作租赁期限内任何时间所拖欠的租金、物业服务费及其他应缴费用。如出现乙方违约的情形，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额作为违约／赔偿金，由此造成的履约保证金不足部分，乙方须在接到甲方通知后５日内补足差额；5、乙方以现金/转账方式支付租赁费用给甲方，甲方在收取费用三个工作日内，分别开具等额收据，乙方选择转账方式的，租赁费用、履约保证金支付至甲方指定的曹国军账户。合同签订后，原告向被告缴纳了履约保证金29400元和三个月房租29400元。原告经营至2019年2月，之后，由于被告拖欠衡阳新泰阳电器有限公司的房屋租金，导致在商业广场经营的业主均不能正常营业。原、被告遂口头约定原告缴纳房屋租金至2019年2月止。2019年3月6日，被告向原告出具结算单，内容为：原告应交商场合同履约保证金29400元，2018年10至12月租金29400元，2019年1至2月租金19600元，2018年8月至2019年2月水、电、物业等费用18457元；实际交纳商场押三付三费用58800元，最终应交商场38057元；曹国军在专柜拿了块欧米茄表65205元，抵减后商场应退还专柜27148元。同时备注：合同未到期，提前撤柜，需扣除履约保证金。结算单由被告的运营人员核算，加盖被告的印章。另查明，衡阳新泰阳电器有限公司为与靓点商场、杨睿智、柳俊房屋租赁合同纠纷一案，于2019年4月8日向本院提起(2019)湘0481民初883号民事诉讼，经本院主持调解，双方达成如下协议：一、原告衡阳新泰阳电器有限公司与被告耒阳市靓点商场自愿解除租赁合同；二、被告耒阳市靓点商场限2019年6月14日前向原告交付位于耒阳市五一路98号金山商业广场房屋一楼商铺的租赁屋；三、被告耒阳市靓点商场向原告交付的50万元履约保证金归原告所有；四、被告耒阳市靓点商场欠原告租金175万元及赔偿原告违约金65万元，共计240万元，被告杨睿智、柳俊对该240万元承担连带支付义务。限被告耒阳市靓点商场于2019年8月30日前向原告支付100万元，剩余140万元限被告耒阳市靓点商场于2019年12月31日前付清。若不能如期支付，则以240万元为基数，从2019年6月1日起计算至该款还清之日时止，按月利率2%计息。如被告耒阳市靓点商场于2019年8月30日前向原告付清200万元，则原告免除其中40万元违约金；本院认为，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。本案中，原告以字号和经营者为共同被告主体提起诉讼，由于权利义务实为同一主体，故本案以经营者杨睿智登记的字号即靓点商场承担责任。原、被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应全面履行合同义务。被告将租赁物交付原告使用，还应保证符合经营条件，但由于被告另案违约，拖欠租金，导致本案原告不能再继续经营，也就是合同目的不能实现，对此，原告要求解除合同，符合法律规定，予以支持。根据被告出具给原告的结算单，原告向被告交纳的费用为58800元（保证金29400元，三个月房租29400元），加上双方同意曹国军拿的欧米茄手表一并结算，故原告实际交纳费用为124005元（58800元+65205元）。原告应交纳96857元（履约保证金29400元，2018年10至12月租金29400元，2019年1至2月租金19600元，2018年8月至2019年2月水、电、物业等费用18457元），对此，双方结算时均无异议。现原告主张履约保证金29400元应予退还，被告则在结算单中备注需扣除履约保证金，本院认为，本案合同不能继续履行的责任在于被告另案违约所引起，被告在本案中也应承担违约责任；原告没有违约，无需承担违约责任，故被告要求扣除履约保证金的主张不符合法律规定，因此，被告应退还原告56548元（27148元+29400元）。原告要求被告返还已付费用56548元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告衡阳卓瑞欣钟表有限公司与被告耒阳市靓点商场于2018年6月15日签订的《租赁合同》；二、被告耒阳市靓点商场在本判决生效之日起十五日内返还原告衡阳卓瑞欣钟表有限公司已交款项56548元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：83350311000001366；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号）本案案件受理费1213元，由被告负担。原告已垫付1213元，被告应在执行中清偿。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  曹兰兰人民陪审员  朱 广人民陪审员  周瑞红二〇一九年十一月二十六日代理书记员  邓 良校对责任人：曹兰兰打印责任人：邓良附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。