广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初5644号原告：陈彩金，女，1969年9月15日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：罗明生，广东合众之源律师事务所律师。被告：贺丽，女，1972年9月1日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原告陈彩金诉被告贺丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈彩金及其委托诉讼代理人罗明生到庭参加诉讼，被告贺丽经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈彩金向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2018年9月5日签订的《房地产买卖合同》；2.请求判令被告双倍赔偿定金720000元给原告；3.请求判令被告返还原告代其支付的按揭款118759.44元给原告；4.请求判令受理费由被告承担。陈彩金明确第一项诉讼请求为：判令解除原告与被告于2018年9月5日签订的《房地产买卖合同》中的买卖关系。事实与理由：2018年9月5日，经原告与被告自愿并充分协商一致，被告将属于其单独所有的位于广州开发区东园一街26号906房房产以1800000元的价格出卖给原告。在此之前，被告欠原告360000元，该款项作为本次房产交易的定金，由被告立定金收款收据给原告收执。《房地产买卖合同》签订后的第一天，原告按合同的约定向被告支付了签订合同之前的按揭款72000元，之后如约替被告向中国农业银行支付了7个月的按揭款共46759.44元。2019年4月底，原、被告一起到黄埔区房地产管理局办理上述房产的相关手续时，被告知该房产因被告欠下其他债务已被有关部门查封，无法办理后续手续。为此，依据《房地产买卖合同》内容备注中的规定，被告已经构成根本违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告贺丽未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年9月5日，贺丽（卖方）、陈彩金（买方）及广州市万庭置业有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖双方分别独家委托经纪方就位于广州开发区东园一街26号906房（以下简称“该物业”）提供中介服务，三方就该物业达成协议。第二条约定，买卖双方同意该物业总楼价为1800000元，由买方为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费。第三条约定，卖方合法持有的《房地产证》号码为粤（2017）广州市不动产权第06208798号。第四条约定该物业的交付时间为卖方收齐楼款当天，卖方应在该物业办理过户登记后1天内迁出户口。备注处有手写内容：1.该房产按揭款壹佰万元整（1000000元），现已还款8个月，剩余还款由买方供，金额为6679.92元，时间到2019年11月9日前；2.该房产未满两年，须在2019年11月9日方可办理房产交易手续，如中途该房产查封，不配合办理房产过户手续，导致交易不成功，则卖方违约，并赔偿买方双倍柒拾贰万元整（720000元）；3.本次交易经纪方作为代办方，仅负责代办房产过户手续，不承担本次交易任何的法律责任及风险，买卖双方已知悉，并无异议。附件第二条第（二）款“涂销抵押后付款”约定，定金360000元由买方在2018年9月5日支付给卖方；部分首期款1000000元，由买方于经纪方或银行通知还贷之日起付至卖方贷款账号内，到账则视为卖方已收取；余下首期款40000元须于成功递件当天直接支付卖方；楼价余款400000元，以贷款银行批准按揭的金额为准在办妥交易过户抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内，银行实际贷款额与付楼价余款的差额由买方于缴交税费前付清给卖方。陈彩金提交的《收款收据》载明，“本人贺丽，……，是广州开发区东园一街26号906房单位之业主，现收到买家陈彩金交来承购上述单位之楼款定金，金额为360000元”。贺丽在收款人处签名，落款时间为2018年9月5日。庭审中，陈彩金表示贺丽曾向其借款250000元，其向贺丽支付的定金360000元由该250000元借款及《房地产买卖合同》签订当天转账支付给贺丽的七、八万元构成。本院责令陈彩金提交其向贺丽支付定金的支付凭证，庭审后，陈彩金提交了《情况说明》、银行流水、业务凭证及案外人李雪媚书写的《声明》。陈彩金在《情况说明》中陈述，其及李雪媚共同以转账方式借款235000元给贺丽，剩余的125000元系其以现金形式分五次借款给贺丽，贺丽向其出具定金的收款收据，其将五张现金借条给回贺丽收执。李雪媚书写的《声明》载明，其于2017年11月7日转账给贺丽的194000元属于陈彩金所有，是陈彩金借给贺丽的。银行流水及业务凭证显示，李雪媚于2017年11月7日向贺丽转账支付194000元至贺丽的账户；陈彩金于2018年6月24日向*丽6228480086*****3270的账户转账11000元，同日，*丽的上述账号向陈彩金支付11000元，摘要为“冲正”，后陈彩金又向*丽6228480086*****3270的账户转账11000元；陈彩金于2018年8月21日向*丽9558803602*****8305的账户转账30000元，陈彩金主张上述两笔款项是其支付给贺丽的借款。后陈彩金在接受本院询问时自述，其以现金方式分别借款给贺丽50000元、35000元、15000元、17000元、8000元，上述五笔款项均无写过欠条或者收据，贺丽仅向其出具过360000元的《收款收据》。陈彩金提交的电子回单及银行转账显示，其分别于2018年9月30日、10月30日、11月29日、12月30日、2019年1月29日、2月28日、3月28日向贺丽的银行账户转账支付6679.92元，于2018年9月6日分别向贺丽转账支付30000元、42000元，陈彩金主张上述款项是其代贺丽偿还的按揭款，属于房款。陈彩金主张其听说案涉房屋在2019年1月被查封，其担心贺丽未经其同意将房屋出卖给第三人，便要求贺丽将案涉房屋抵押给其，后于2019年4月29日办理抵押手续时发现案涉房屋被查封。陈彩金表示其在起诉前多次口头向贺丽表示要求解除合同。另查，案涉房屋的产权人为贺丽，产权证号为粤（2017）广州市不动产权第06208798号，建筑面积104.76平方米。本院于2019年1月18日以（2019）粤0112民初70号《民事裁定书》《协助执行通知书》对涉案房屋进行查封、于2019年9月23日以（2019）粤0112民初9762号《民事裁定书》《协助执行通知书》对涉案房屋进行第一次轮候查封、于2019年10月17日以（2019）粤0112民初10254号《民事裁定书》《协助执行通知书》对涉案房屋进行第二次轮候查封。再查，本院以公告方式于2019年9月4日将应诉材料及开庭传票送达给贺丽。上述事实，有《房地产买卖合同》《收款收据》、银行流水、支付凭证、不动产登记查册表及当事人陈述予以证实。本院认为，贺丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩权，本院在依法审核陈彩金提交的证据基础上对本案进行裁判。贺丽作为涉案房屋的单独所有权人，依法享有对案涉房屋的处分权。贺丽、陈彩金及案外人广州市万庭置业有限公司签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反我国法律及行政法规的强制性规定，对各方当事人均具有约束力，各方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。关于解除双方房屋买卖关系的问题。双方签订合同后，涉案房屋因贺丽一方的原因被法院查封，贺丽作为涉案房屋的所有权人和房屋买卖合同的卖方，在房产被查封、合同履行出现障碍的情况下，没有提供反担保或清偿债务以申请解封房产，没有积极排除障碍，致使合同目的无法实现，已构成根本性违约，故陈彩金要求解除双方之间的买卖关系合理有据，本院予以支持。陈彩金未举证证明其向贺丽作出过解除双方房屋买卖关系的意思表示，本院于2019年9月4日将应诉材料及开庭传票送达至贺丽，故本院认定陈彩金与贺丽于2018年9月5日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系于2019年9月4日解除。关于双倍返还定金的问题。虽然陈彩金提交了贺丽于2018年9月5日出具的《收款收据》，但根据该收据，贺丽于当天收到了陈彩金支付的定金360000元，而陈彩金提交的支付凭证未显示其于2018年9月5日向贺丽支付了定金。陈彩金主张贺丽曾向其借款36万元，并将该借款转为购房的定金，但其在《情况说明》中对于定金的支付方式及借款经过的描述与其在庭审中及在接受本院询问时的陈述均不一致，且无证据证明其与贺丽双方约定将借款转为购房定金，现有证据亦不足以证明李雪媚向贺丽转账的194000元是陈彩金向贺丽支付的借款。综上，本案现有证据不足以证明陈彩金向贺丽支付了360000元定金，故对于陈彩金主张双倍返还定金720000元的主张，本院不予支持。关于返还已付购房款的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本院前述已认定双方房屋买卖关系解除，贺丽应返还陈彩金已支付的房款。根据陈彩金提交的证据显示，其于签订合同后，分多次向贺丽支付了房款118759.44（6679.92元/月×7月+30000元+42000元），故贺丽应向陈彩金返还房款118759.44元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、2018年9月5日签订的《房地产买卖合同》中原告陈彩金与被告贺丽之间的房屋买卖关系于2019年9月4日解除；二、被告贺丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈彩金返还房款118759.44元；三、驳回原告陈彩金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12188元，由原告陈彩金负担10462元，由被告贺丽负担1726元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  樊雪飞人民陪审员  罗佩璐二〇一九年十一月二十五日书 记 员  陈佩雯刘婉仪邱婧