福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19243号 原告：谢某，女，1982年6月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陆德强，福建邦司律师事务所律师。 被告：叶某1，男，1959年8月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：洪淑惠，福建砥行律师事务所律师。 原告谢某与被告叶某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陆德强、被告委托诉讼代理人洪淑惠到庭参加庭审。本案现已审理终结。 谢某向本院提出诉讼请求：1.判决被告叶某1立即将址于厦门市思明区房屋权属过户登记至原告谢某名下，并承担过户前后所必须的房屋解除抵押、偿还贷款等事项的相关费用；2.判决被告叶某1立即将上述房屋腾空并交付给原告谢某；3.判决被告叶某1向原告谢某支付上述房屋占用费（按每月4000元计，从起诉之日起算至实际交付之日止）；4.判令被告叶某1立即向原告谢某支付应一次性支付款项人民币93万元；5.判令被告叶某1承担本案的诉讼费、财产保全费。后当庭明确诉讼请求5包含案件受理费49110元和保全费5000元并当庭撤回案件受理费的诉求，由法庭依法裁决。事实与理由：原告谢某与被告叶某1于2005年7月开始交往，××××年××月××日登记结婚。结婚后，于××××年××月××日育有一子叶某2。后因原、被告感情彻底破裂，双方于2015年10月16日协议离婚并办理离婚手续。离婚协议书约定：“婚生子叶某2由女方抚养，位于厦门市思明区的房产归女方所有。男方自筹人民币30万元一次性支付女方，另人民币80万从2016年至2025年每年支付8万元给女方。”离婚后，原告独自承担抚养婚生子的义务，但是被告没有履行离婚协议的约定，迟迟未将房屋产权过户给原告，并实际占用了上述房产。承诺支付的款项仅陆续支付17万元，没有按照约定履行一次性付款30万元及另行支付80万元（每年8万元）的义务。因协议书约定的被告支付的款项，主要目的亦是用于对女方的补偿及婚生子叶某2的抚养费。现原告与婚生子在外租房居住，一边工作一边独自抚养孩子，生活已经陷入困难。被告违反协议书约定，未交付并过户房产，且未依约支付款项，其行为已损害了原告及被抚养人的合法权益。原告有权要求被告一次性支付其允诺的款项。综上，为维护原告的合法权益，故诉至本院。 叶某1辩称，一、原告谢某第一、二、三项诉求没有事实和法律依据。（一）案涉房产属于叶某1个人财产。案涉房产是叶某1于2009年1月23日购买，谢某与叶某1××××年××月××日才登记结婚。根据婚姻法司法解释三第六条规定，在案涉房屋权属转移前可以任意撤销赠与，不履行过户手续；（二）即使案涉房产系赠与，当时双方达成的意思表示是将房屋赠与儿子叶某2而非原告谢某，所以原告谢某没有权利起诉要求将房屋过户到其名下。且当时双方协议有附属条件，必须等被告叶某1的父亲去世后才能将房屋给原告谢某及儿子叶某2居住，现在叶某1的父亲还在案涉房屋中居住，所以赠与条件还未形成，赠与行为还未生效；（三）如果案涉房屋认定为赠与，那双方离婚后从2016年开始的房贷也应由原告谢某承担，离婚后到2019年9月叶某1一共偿还144360.96元房屋贷款，叶某1垫付的房屋贷款谢某应予以返还，剩余部分由谢某自行承担。二、关于原告谢某的第四项诉求，当时双方签署协议时，8万元是包含租房及孩子抚养费，且约定是每年给8万元，现在付款期间还未届满，该项诉求应予以驳回。实际上没有支付的部分，叶某1也可以撤销赠与。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 谢某与叶某1原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育婚生子叶某2。后双方于2015年10月16日签署《离婚协议书》并办理离婚登记手续。《离婚协议书》中与本案有关的内容主要如下：婚生子叶某2由谢某抚养；厦门市思明区房产归谢某所有；叶某1自筹人民币30万元一次性支付给谢某，另人民币80万从2016年至2025年分10年每年8万元支付给谢某。婚姻期内，双方各自债务由双方各自承担（以各自名义对外出具的借据、债务凭证或各方行为产生的债务为准）。 讼争厦门市思明区房产由叶某1于2009年1月22日与厦门嘉盛建设有限公司签订《商品房买卖合同》购买，2009年1月23日叶某1为借款人，交通银行股份有限公司厦门分行（以下简称厦门交行）为贷款人，厦门嘉盛建设有限公司为保证人，三方签订《个人房产抵押贷款合同》，约定叶某1就上述房屋购买向厦门交行贷款48万元，贷款期限15年。2010年2月22日产权登记在叶某1名下， 本案在审理过程中，谢某向本院申请对叶某1名下533万元存款或其他财产进行查封、扣押，本院予以准许并于2019年9月12日作出（2019）闽0203民初19243号民事裁定书。谢某为此支出财产保全申请费5000元。 对于双方存在争议的事实和主要问题，本院根据在案的证据具体分析认定如下： 第一、讼争房产权属问题 虽然讼争房产系叶某1婚前签署《商品房买卖合同》购买，但系谢某与叶某1结婚后登记在叶某1名下，且两人婚姻存续期间偿还了部分购房贷款，虽然以叶某1银行账户偿还贷款，但根据我国《婚姻法》规定，婚内偿还贷款的款项属于夫妻共同财产，故谢某在讼争房产上享有合法权益，叶某1称该房屋完全属于其个人财产的说法缺乏依据。叶某1提出的讼争房产系赠与婚生子叶某2的说法，亦缺乏充分证据，本院不予采纳。谢某与叶某1双方离婚时，在《离婚协议书》中约定讼争房产归谢某所有，该约定并非完全的赠与，而系对夫妻共同财产的处置。退一步说，即便在离婚时，叶某1通过签署《离婚协议书》的形式将自己享有的讼争房产的权益也给予谢某的行为在性质上可视为赠与，但这种赠与与单纯的财产赠与不同。《离婚协议书》是一份涉及人身、财产关系的协议，包含双方对婚姻关系、子女抚养、财产分割、债务分担等各方面的综合处理，不能简单适用赠与合同有关撤销权的规定，故离婚后叶某1以“讼争房产权属转移之前，自己可以撤销该项赠与”为由要求变更《离婚协议书》中关于房产的分配约定的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，双方《离婚协议书》合法有效，讼争房产权属归谢某，叶某1应配合办理房屋相关权属过户登记手续。 谢某系讼争房产的权属人，故其要求叶某1腾房并交付房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。叶某1称双方约好让其父亲居住在讼争房产直至去世的说法，缺乏充分证据，且该说法亦不能阻碍房屋权利人行使合法物权，故本院不予采纳。 第二、讼争房产按揭贷款的负担问题 叶某1主张自2015年10月16日双方协议离婚后，叶某1从2015年10月20日起至2019年9月20日共偿还的讼争房产按揭贷款144360.96元及剩余的按揭贷款余额应由谢某负担。 本院认为，叶某1与谢某在《离婚协议书》中并未就离婚后讼争房产按揭贷款的偿还进行约定，讼争房产的《个人房产抵押贷款合同》由叶某1作为借款人签订，离婚时双方未明确约定变更债务人，离婚后叶某1亦主动继续偿还贷款，现在本案中要求谢某返还其离婚后已经偿还的贷款，缺乏依据，本院不予支持。 但讼争房屋尚未偿还的房屋贷款，在双方未有明确约定的情况下，因房产权属已归于谢某，由谢某自行承担剩余房贷更符合公平原则。故谢某要求叶某1承担讼争房屋解除抵押、偿还贷款费用的诉讼请求，本院不予支持。 第三、离婚协议书中约定给付的款项性质及履行问题 谢某主张叶某1应按双方《离婚协议书》的约定向谢某一次性支付30万元及每年支付8万元（共计80万元），扣除已实际收到17万元，叶某1应向谢某支付93万元。被告叶某1主张协议书中约定给付的款项也是属于赠与性质，可以撤销。且每年支付8万元还没有到期，不应支持谢某要求支付93万元的诉求。 本院分析如下：一、双方《离婚协议书》并未明确说明双方在婚姻存续期间有哪些夫妻共同财产以及具体如何分割，第四项约定叶某1自筹30万元支付谢某，亦未明确该笔款项的性质，叶某1提出该笔款项系赠与谢某的说法缺乏充分证据，退一步即便系赠与，亦如上文分析，离婚协议书中关于给付义务的约定因其带有强烈的身份属性不能简单适用赠与合同有关撤销权的规定。谢某与叶某1均应按照《离婚协议书》的约定履行相关义务，故叶某1应按协议约定向谢某一次性支付30万元。虽然双方没有约定支付时间，但《离婚协议》于2015年10月16日签署，至今仍未支付，可以认定超过合理期限，谢某在本案中要求叶某1履行该支付义务，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 2、关于2016年至2025年每年支付8万元（共计80万元）的约定，叶某1主张其中有部分系租金的说法缺乏证据，本院不予采纳。如前文分析，叶某1关于该笔款项部分亦属于赠与要求撤销的说法亦不予支持。但鉴于双方约定分期支付该笔款项，故本院依法仅支持2016年至2019年四年应当支付的32万元。 综上，扣除叶某1已经向谢某支付的17万元，叶某1还需要向谢某支付30＋32-17＝45万元。 第4、关于房屋占用费 本院认为，双方在《离婚协议书》中仅约定了讼争房产的权属，并未明确约定腾房和交房时间，在案亦无证据证明谢某起诉之前有向叶某1主张过交付房屋，在案谢某与叶某1的聊天微信记录显示2019年8月13日谢某仍表示“今年房子你一定想办法过给东东，你给生活费，我娘俩继续在外面租，直到他爷爷百年……”，2019年8月28日起诉即要求支付房屋占用费用，腾房交付需要一定合理期限，且主张每月4000元的租金标准亦缺乏相应证据，故谢某要求叶某1按每月4000元标准支付自起诉之日起至实际交付之日止的房屋占用费的诉讼请求，缺乏合理性，本院不予支持。但在本案判决生效后，若叶某1仍未按期腾房，谢某有权另案主张叶某1支付合理房屋占用费。 第5、关于财产保全申请费 原告谢某为诉讼支付的财产保全费系其维权的合理支出，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 1、叶某1应于本判决生效之日起三十日内协助谢某将厦门市思明区房产产权过户登记至谢某名下，该房屋尚未偿还的房贷由谢某自行承担； 2、叶某1应于本判决生效之日起三十日内将厦门市思明区房产腾空并交付给谢某； 3、叶某1应于本判决生效之日起三十日内支付谢某45万元； 4、叶某1应于本判决生效之日起三十日内支付谢某财产保全申请费5000元； 5、驳回谢某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费49110元，减半收取24555元，由谢某负担4555元，由叶某1负担20000元，应自本判决生效之日七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 曾争志 二〇一九年十一月十五日 代书记员 郑茹岚 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高法院关于适用若干问题的解释（二）》 第8条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。