山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初16816号 原告：赵义瑞，男，1963年4月26日出生，汉族，住址山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：董圣洁，山东畅海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹欣欣，山东畅海律师事务所律师。 被告：青岛颐和海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：谭晓，职务经理。 第三人：青岛厚泽房地产营销策划有限公司，住所地青岛市市南区。 法定代表人：许江娇，职务经理。 原告赵义瑞与被告青岛颐和海置业有限公司、第三人青岛厚泽房地产营销策划有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵义瑞的委托诉讼代理人董圣洁到庭参加诉讼，被告青岛颐和海置业有限公司、第三人青岛厚泽房地产营销策划有限公司经本院传票传唤未到庭，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵义瑞向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原被告签订的《颐海蓝湾认购协议》、《青岛市商品房预售合同》；2.判令被告返还原告已支付的购房款267万元；3.依法判令被告支付违约金（以267万元为基数自2019年4月6日起至实际给付之日止，按年息24%计算）；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年4月6日签订《颐海蓝湾认购协议》，认购被告位于青岛市黄岛区连江路939号颐海蓝湾20号楼1单元401室房产一套，并依照被告指示向第三人支付购房款共计267万元。2019年5月18日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，但合同签订后，被告迟迟不为原告办理网签，经原告核实，涉案房产已被法院多次查封，被告在明知房产被查封情况下仍将房屋向原告出售，属于根本违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告青岛颐和海置业有限公司、第三人青岛厚泽房地产营销策划有限公司经本院依法传唤无正当理由均未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，认定事实如下： 1.201年4月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订颐海蓝湾认购协议一份，约定：乙方自愿认购甲方投资兴建的颐海蓝湾项目，乙方认购的房号工程号19号楼1单元401户（合同号20号楼1单元401户），建筑面积约187平方米，总房款267万元，乙方于签署本协议之日向甲方支付定金3万元整，并保证在本认购书签署起7日内持本认购书、定金交款收据、团购协议需带证件及其他相关材料，至颐海蓝湾接待中心办理付款手续，已付定金即转为房款的一部分。2019年4月9日付款70万元整，4月16日付款46万元整，5月10日付款148万元。本认购协议由甲乙双方签字或盖章且乙方支付本协议第二条约定的定金后生效，空格部分填写的文字与印刷文字具有相同法律效力。双方在该协议上盖章、签字按手印。 2、原告提交银行交易明细，证明原告于2019年4月6日支付定金3万元，于2019年4月9日按被告指示向第三人支付70万元，于2019年4月16日向第三人支付46万元，于2019年5月10日向第三人支付100万元，于2019年5月13日向第三人支付48万元，被告分别为原告出具上述款项的收款收据。以上款项共计267万元。 3、2019年5月18日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订青岛市商品房预售合同一份，约定：乙方向甲方购买黄岛区连江路939号《颐海蓝湾》20号楼1单元401户，据甲方暂测每套房屋建筑面积约187平方米，乙方购买总价款为267万元，签订本合同时，该房屋建设工程建设到工程主体封顶。该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件，甲方已组织设计，施工，工程监理单位对单位建筑进行竣工验收并签署治疗合同文件，且乙方已按约定付清了全部房款及相关的各项费用和履行了《青岛市商品房预售合同》条款中约定义务。甲方定于2020年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其他产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。乙方行使本合同条款中约定的单方解除权时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知起180天内将已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方并承担赔偿责任。双方还就其他事项进行了约定。 4、原告提交青岛市不动产登记信息显示，涉案房产于2018年6月28日起被淄博市淄川区人民法院轮候查封，结束日期为2021年6月27日，此外，涉案房产于2019年2月15日被青岛市中级人民法院轮候查封，于2019年4月19日被告黄岛区人民法院轮候查封。涉案房产于2014年11月17日还设定在建工程抵押。原告提交的企查查显示，被告公司存在多起诉讼。另查明，在本院（2019）鲁0211民初2448号案件中，2016年9月26日，被告与青岛宏山泰商贸有限公司签订房款抵顶工程款协议，被告将涉案房产抵顶工程款。庭审中，原告称涉案房产至今未办理网签手续。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《颐海蓝湾认购协议》、《青岛市商品房预售合同》均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行 政法规的强制性规定，依法成立且有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告已经按认购协议的约定履行完毕交纳全部房款共计267万元的义务，且双方签订了《青岛市商品房预售合同》，故《颐海蓝湾认购协议》双方已经履行完毕，原告诉求解除该协议，于法无据，本院不予支持。原告履行完毕支付涉案房款的全部义务，被告应及时为原告办理涉案房产相关手续，但涉案房产现存在在建工程抵押且被多家法院轮候查封，致使原告签订合同目的无法实现，现原告诉求解除《青岛市商品房预售合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告的损失可参照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准的基础上，按照逾期罚息利率标准的上限即50%上浮确定，自起诉之日（2019年10月11日）起至实际给付之日止。 被告青岛颐和海置业有限公司、第三人青岛厚泽房地产营销策划有限公司经本院依法传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果，本院依法适用缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赵义瑞与被告青岛颐和海置业有限公司于2019年5月18日签订的《青岛市商品房预售合同》； 二、被告青岛颐和海置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵义瑞购房款2670000元； 三、被告青岛颐和海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵义瑞违约金（以2670000元为基数，自2019年10月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%确定计算）； 四、驳回原告赵义瑞的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30424元，减半收取15212元、保全费5000元，以上合计20212元，由被告青岛颐和海置业有限公司负担，于判决生效后十日内支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  车绍文 二〇一九年十一月八日 书记员  李卓玲