江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初6035号原告：中国银行股份有限公司南京江宁支行，统一社会信用代码913201157162864700，住所地在南京市江宁区东山镇金箔路698号。主要负责人：钮铃，中国银行股份有限公司南京江宁支行行长。委托诉讼代理人：陈博、刘悦，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被告：陶明峰，男，1980年12月11日生，汉族。被告：尹春霞，女，1982年1月21日生，汉族。原告中国银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称中行江宁支行）与被告陶明峰、尹春霞借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行江宁支行的委托诉讼代理人陈博、刘悦到庭参加诉讼。被告陶明峰、尹春霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行江宁支行向本院提出诉讼请求：１、被告陶明峰、尹春霞共同偿还原告中行江宁支行借款本金238694.23元及利息（以235231.19元为基数，自2018年12月15日至实际给付之日止按同期公积金贷款利率计算）；2、被告陶明峰支付律师费17121元；3、判令原告中行江宁支行对被告陶明峰位于南京市江宁区产的处置价款在抵押确定的范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年7月31日，原告与被告陶明峰签订《南京市个人住房公积金／组合性房贷合同》（以下简称贷款合同），约定被告陶明峰向原告借款30万元，用于购房，贷款期限20年，采用等额本息还款法，并约定陶明峰以所购房屋向原告提供抵押担保。同时，陶明峰的配偶尹春霞向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对主合同项下全部债务承担共同还款责任。同日，原告与两被告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同），约定被告以南京市江宁区产房产抵押，为上述《贷款合同》项下全部债务提供担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，并办理抵押登记手续，原告领取《他项权证》。2012年8月20日，原告依约向被告发放贷款30万元。但被告未按约全额归还贷款，已构成违约。原告为维护合法权益，保证资产安全，诉至法院。被告陶明峰未应诉。被告尹春霞未应诉。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月31日，原告中行江宁支行与被告陶明峰签订《贷款合同》一份，约定被告陶明峰向原告借款30万元，用于购买房屋；借款期限20年；借款利率按月利率3.75‰计算，一年期以上贷款采取每年确定利率方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；还款采用按月等额本息还款法；若逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约；若借款方违约，贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%，同时贷款方宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物；处分抵押物所得受益，受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、借款方欠贷款方公积金贷款本金、利息、罚息、借款方所欠贷款方商业性贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金。当日，原告与被告陶明峰签订《抵押合同》，约定被告陶明峰将其位于南京市江宁区房产作为抵押物，为涉案《贷款合同》项下的债务提供担保；担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权费用。2012年8月7日，南京市江宁区住房和城乡建设局颁发宁房他证江字第Ｊ××号《房屋他项权证》。并由被告尹春霞出具《共同还款承诺函》，载明其作为共同债务人对借款人陶明峰在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，承诺“一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行还款义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止”。为此，两被告提供结婚证复印件一份，以证明两被告系夫妻关系。2012年8月20日，原告向被告陶明峰发放贷款30万元，并在借款借据上注明借款期限240个月，借款利率为月利率3.75‰，还款方式为等额本息还款法，由被告陶明峰在借款借据的借款人栏处签名。后被告即按约定的等额本息还款法偿付借款本息。但自2018年8月15日起，被告陶明峰未再归还借款本息，截止2019年10月15日，两被告尚欠原告借款本金233324.84元、利息8563.22元。为此，原告变更诉讼请求为：1、两被告立即偿还原告借款233324.84元、利息8563.22元及罚息478.18元；2、两被告共同偿付原告逾期利息（以233324.84元为基数，自2019年10月16日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期公积金贷款利率上浮50%计算）；3、两被告共同支付律师费17121元；4、原告有权对两被告名下位于南京市江宁区房产的处置价款在上述第一项、第二页、第三项债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告共同负担。庭审中，原告中行江宁支行就其提前收贷的主张，未能提供相应的证据予以证明。另查明，2019年2月15日，原告与北京市高朋（南京）律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托北京市高朋（南京）律师事务所担任其与被告陶明峰上述借款合同案件一审诉讼阶段的代理人，律师代理费17121元。2019年3月22日，北京市高朋（南京）律师事务所向原告出具律师费发票（金额为17121元）一张。上述事实，有《贷款合同》、借款借据、《抵押合同》、《房屋他项权证》、住房公积金还款计划、个贷明细查询、《委托代理合同》、发票及当事人陈述等证据材料证实。本院认为：合法的借款合同应予保护。原告中行江宁支行与被告陶明峰签订的《贷款合同》及《抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。现被告陶明峰未按约还款，构成违约，根据合同约定，中行江宁支行有权要求被告陶明峰承担归还全部借款及支付罚息的违约责任，故对原告中行江宁支行主张被告陶明峰归还借款233324.84元并偿付利息和逾期利息的诉请，本院予以支持。关于被告尹春霞的还款责任，本案中，被告陶明峰贷款系用于购买房屋，被告尹春霞出具《共同还款承诺函》，并承诺对配偶陶明峰的上述贷款承担还款义务，故案涉贷款属于夫妻共同债务，应由被告尹春霞承担共同还款责任。关于逾期还款利息，《借款合同》虽约定如借款人构成违约，债权人有权宣告提前收回借款，但原告中行江宁支行未就其宣告提前收回借款的主张，提供证据予以证明，现原告中行江宁支行以被告陶明峰逾期还款之日确定其提前收回借款的宣告日，并提出要求被告陶明峰自2018年8月15日起偿付逾期还款利息的主张，既无合同依据，也无法律依据，不符合法律规定，故本院不予支持。该提前收回借款的逾期还款利息应自原告中行江宁支行向被告陶明峰明确主张提前收回借款通知送达之日起计算，本案中，本院依法向两被告公告送达诉讼材料，根据规定，自公告之日（2019年6月18日）起，经过60日（2019年8月19日）即视为送达，故原告农行江宁支行主张的逾期还款利息应自2019年8月19日起开始计算。关于逾期利率，根据《借款合同》约定，若借款方违约，贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%，故两被告应按约定偿付逾期还款利息。就原告诉请律师费的主张，原告提供的《借款合同》及《抵押合同》并未明确约定律师费由被告承担，故原告中行江宁支行要求被告陶明峰支付律师费的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告提出对被告陶明峰提供的抵押财产享有优先受偿权的诉请，被告陶明峰自愿提供其名下位于南京市江宁区的房产用于担保上述借款债务，且双方签订的《抵押合同》对抵押权的实现作出了明确约定，故中行江宁支行有权就上述债权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告陶明峰、尹春霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陶明峰、尹春霞于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司南京江宁支行借款本金233324.84元及利息7376.28元，合计240701.12元。二、被告陶明峰、尹春霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司南京江宁支行逾期利息（以233324.84元为基数，自2019年8月19日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期公积金贷款利率上浮50%计算）。三、原告中国银行股份有限公司南京江宁支行对被告陶明峰名下位于南京市江宁区的房产在上述第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司南京江宁支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费5313元、保全费1820元，公告费560元，合计7693元，由原告中国银行股份有限公司南京江宁支行负担278元，被告陶明峰、尹春霞负担7415元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  任华顺人民陪审员  熊圣国人民陪审员  王 叶二〇一九年十一月十八日书 记 员  周 叶