浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初6627号 原告：张美红，女，1968年1月12日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：何晓蓉，浙江圣文律师事务所律师。 被告：嘉兴汉塘大酒店有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区新丰镇双龙路1337号，统一社会信用代码：91330402569386710C。 法定代表人：冯良华。 被告：冯玉华，男，1962年8月6日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：冯良华，男，1968年8月7日出生，汉族，住浙江省平湖市。 原告张美红因与被告嘉兴汉塘大酒店有限公司（以下简称“汉塘公司”）、被告冯玉华房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李红平独任审判。诉讼过程中，原告向本院提出申请，要求追加冯良华为本案被告，本院予以准许。本案于2019年11月4日公开开庭审理了本案。原告张美红的委托诉讼代理人何晓蓉、被告汉塘公司的法定代表人冯良华及被告冯良华到庭参加诉讼，被告冯玉华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张美红起诉称，2011年6月21日，原告与被告汉塘公司签订租房协议，约定汉塘公司租用原告所有的位于新丰镇商铺，租期十年，从2011年5月15日起至2021年5月14日止。前三年租金每年140000元，之后按每满三年递增10%计收租金，即2014年5月15日起年租金154000元，2017年5月15日起年租金169400元。被告汉塘公司应于每年5月15日前、12月15日前分两期各50%支付这一年租金，逾期支付，原告有权解除合同。然被告经常拖欠租金。2019年4月15日，由于被告汉塘公司欠付租金，被告冯玉华出具欠条一份，确认截至2019年4月15日即欠条出具日，欠付原告租金206000元，并承诺于2019年6月15日支付，逾期支付的，原告有权收回案涉房屋，被告冯玉华以个人财产作抵押。然被告至今未履行，被告的行为已严重违约，故诉至法院。诉讼请求：一、判令原被告于2011年6月21日签订的《租房协议》于2019年8月31日解除；二、判令被告汉塘公司、冯玉华支付原告租金269522元（暂计算至2019年8月31日止）及逾期付款的利息（以269522元为基数，按银行同期贷款利率4.35%自起诉之日起计算至实际履行之日止）；三、判令被告汉塘公司、冯玉华立即将涉案铺面腾退并交付原告；四、本案诉讼费用由两被告承担。 诉讼过程中，原告申请追加冯良华为本案被告，原告认为被告汉塘公司系自然人独资公司，冯良华系自然人股东，故要求追加其为本案被告，并请求判令冯良华对汉塘公司的债务承担连带清偿责任。另外，原告在诉讼过程中变更诉讼请求，即撤回第一项、第三项诉讼请求。 被告汉塘公司答辩称，对原告起诉没有异议。 被告冯玉华未作答辩。 被告冯良华答辩称，作为个人认为不用承担责任。 针对自己的主张，原告张美红向本院提供证据如下： 1．房屋所有权证一份，证明原告系涉案房屋的所有权人； 2．租房协议一份，证明原告与被告汉塘公司签订租房协议，双方约定了租期、租金、租金的支付方式及违约责任； 3．欠条一份，证明被告拖欠租金，被告冯玉华出具欠条并承诺于2019年6月15日支付，并进行担保的事实。 4．被告汉塘公司登记基本情况及变更登记情况一份，证明被告汉塘公司的工商登记情况，以及该公司为有限责任公司，系自然人独资，自然人股东为冯良华。 经质证，被告汉塘公司、冯良华对上述证据的真实性无异议。 被告汉塘公司、冯良华未向本院提供证据。 被告冯玉华未到庭质证，也未向本院提供证据。 本院认证认为，原告提供的证据1-4均为原件，本院对上述证据的真实性、关联性及合法性予以认定。 经审理，本院认定的案件事实与原告所诉事实一致。 另查明，被告汉塘公司为有限责任公司，系自然人独资，自然人股东为冯良华。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告汉塘公司结欠原告房租269522元有证据证明，被告汉塘公司应承担支付义务。对于原告主张的逾期付款利息，其按房屋租金269522元为基数从起诉之日起按银行同期同档贷款利率计算至实际清偿之日止，有事实及法律依据，本院予以支持。被告冯良华作为汉塘公司的自然人股东是否应当对本案货款承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，同时，该法第六十二条规定“一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计”，被告冯良华未向本院提供证据证明其财产独立于汉塘公司，故冯良华应对汉塘公司债务承担连带清偿责任。 被告冯玉华向原告出具欠条，其承诺于2019年6月15日归还所欠租金206000元，逾期归还，将上述欠款以个人私人财产作抵押。从被告冯玉华承诺的本意来看，其所表述的并非是提供物进行抵押担保的意思，即并非物的担保，而是作为个人提供信用担保，承担保证责任，故其在欠条中也没有罗列具体抵押财产也未办理抵押登记。被告冯玉华约定“逾期归还，以个人私人财产作抵押”，由于该欠条中并未对保证责任方式进行约定，根据我国《担保法》第十九条规定，该种保证责任应属于连带责任保证。原告主张由被告冯玉华承担连带责任保证有事实及法律依据，本院予以支持。由于被告冯玉华确认对欠付租金206000元进行保证，故其担保金额应为206000元。保证人履行保证责任后，可向债务人予以追偿。被告冯玉华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃一审抗辩权，由此带来的不利法律后果应由其自行承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴汉塘大酒店有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告张美红房屋租金269522元及逾期付款利息（以租金269522元为基数，从2019年9月2日起按银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）； 二、被告冯良华对上述第一项付款义务承担连带清偿责任； 三、被告冯玉华对上述第一项应付款中的206000元承担连带清偿责任；被告冯玉华承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告张美红的其他诉讼请求。 如未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2671元、保全申请费1870元，合计4541元，由被告嘉兴汉塘大酒店有限公司、冯良华、冯玉华连带负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  李红平 二〇一九年十一月六日 书记员  沈继刚 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。