江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初4222号 原告：中国工商银行股份有限公司吉安分行，住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道103号，统一社会信用代码：91360800861979601T。 负责人：方怡，职务：行长。 委托诉讼代理人：袁国进、邓启红，江西智桥律师事务所律师。 被告：杜文亮，男，汉族，住吉州区。 被告：江裕梅，女，汉族，住址同上。 原告中国工商银行股份有限公司吉安分行（以下简称工行吉安分行）与被告杜文亮、江裕梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行吉安分行委托诉讼代理人袁国进、邓启红到庭参加诉讼。被告杜文亮、江裕梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行吉安分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金120343.86元及至贷款本息还清之日止的利息（利息、罚息和复利按照合同约定的标准），暂计算至2019年7月1日为79373.67元；2、判令被告承担原告为实现债权所产生的律师费损失2000元；3、判令原告对贷款抵押物（不动产权证号：吉房权证吉州字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费、公告费等费用均由被告承担。事实与理由：2012年10月19日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[个住]字[吉安]行[营业部]支行[2012]年[517]号，以下简称“合同”）。合同约定：原告向被告发放贷款15万元，贷款期限5年，采用按月等额本息还款法按月归还贷款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30％确定。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，上浮30％确定并执行新的利率。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利息在贷款利率基础上加收50％确定。此外，双方在合同中还约定原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。两被告用共同共有房屋（不动产权证号：吉房权证吉州字第××号）抵押，并在吉州区房地产交易所办理了有效抵押登记（他项权证号：吉市房他证吉州字第××号）。原告于2012年10月22日向被告发放了贷款，然而被告未按约定履行还本付息义务，截至2019年7月21日止，贷款已到期，被告已连续违约66期，积欠本金120343.86元，积欠利息79373.67元。原告多次催收无果故向法院提起诉讼。 被告杜文亮辩称：一、原告起诉两被告是错误的。原因如下：被告杜文亮和江裕梅在2017年6月7日在吉州区法院已经办理了离婚，文件编号（2017）赣0802民初754号。而在（2017）赣0802民初754号文件的协议第四条中明确的提出被告杜文亮和江裕梅夫妻关系存续期间被告杜文亮所欠债务由杜文亮承担。所以原告起诉的应该是杜文亮一人；二、原告请求判令被告立即偿还原告借款本金120343.86元及利息79373.67元。其中的还款利息，被告存有异议。原因如下：1、就原告起诉书上的事实与理由提到经原告多次催收，被告均置之不理，被告是因为在2014年8月14日因信用卡诈骗被深圳市龙岗区看守所羁押，同年9月17日逮捕，2016年1月18日被判处有期徒刑五年零六个月，详细请看文件编号（2015）深龙法刑初字第768号，所以，不存在原告所说被告置之不理的情况；2、原告在被告不知道的情况下计算出的本金和利息的金额，答辩人不能接受；三、原告请求判令对贷款抵押物（吉房权证吉州字第××号不动产）享有优先受偿权，被告不同一，因为在合同编号为[个住]字[吉安]行[营业部]支行[2012]年[517]号的合同中，对抵押物（吉房权证吉州字第××号不动产）评估价值是255900元，远远高于原告要求被告所需偿还的贷款金额，而且从2012年到现在吉安的房价翻了几倍，被告完全可以自行处理抵押物（吉房权证吉州字第××号不动产）；四、因答辩人刚刚从监狱服刑改造出来，每月都是靠国家补助的300多元维持生活，十分困难，所以对原告提出的律师费、诉讼费、保全费、诉讼保全保险费，根本承担不起，希望协商解决；五、每个人都有人生起伏的时候，我现在就是人生最低谷，生意失败，被判刑，老婆离婚，连小孩也判给老婆，父亲70多岁了也只有现在这套房子居住，我明白这些和你们没有关系，责任都在我，我实在没有办法了，希望原告能够协商解决。 被告江裕梅未作答辩。 原告中国工商银行股份有限公司吉安分行为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：一、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件、两被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；二、《个人购房/担保合同》、《个人借款凭证》、吉房权证吉州字第××号不动产权证书、吉市房他证吉州字第××号他项权证书、《贷款明细表》，证明两被告用共同共有房屋做抵押向原告贷款15万元，双方签订了合同对相关事项进行了约定，原告按照合同发放了贷款，但两被告未按期还款，截至2019年7月21日止，被告已连续违约66期，尚欠贷款本金120343.86元,积欠利息79373.67元；三、《委托代理合同》，证明原告为实现合同项下债权花费律师费2000元。 被告杜文亮未向法庭提交证据。 被告江裕梅未向法庭提交证据。 经审查，原告当庭出示的证据材料来源合法，内容真实，具有证据的证明效力，本院依法予以认定。本院查明的事实与原告诉称的一致。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告杜文亮、江裕梅未按合同约定偿还借款本息属违约行为，应承担逾期还款支付借款本金、利息及罚息的责任，故被告杜文亮关于利息异议的主张本院不予采信。原告委托律师代理诉讼所发生的律师代理费在借款合同中约定了该费用由借款人承担，但不能证明其实际支付了该费用，故本院不予以支持。两被告以其名下的商品房为借款提供抵押担保，原告依法办理了抵押物登记，对该抵押物依法享有优先受偿权。因杜文亮、江裕梅将两被告共同的债务转为由一个人承担的债务转移行为并未获得作为债权人的原告的许可，故被告杜文亮关于该笔债务应由他个人承担的主张本院不予支持。被告江裕梅经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杜文亮、江裕梅共同归还原告中国工商银行股份有限公司吉安分行借款本金120343.86及利息、罚息、复利（利息、罚息和复利暂计算至2019年7月21日为79373.67元，自2019年7月22日起的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算），限判决生效后十日内履行完毕； 二、原告中国工商银行股份有限公司吉安分行对被告杜文亮、江裕梅共有的位于吉安市吉州区沿江路129号38幢3-701室（不动产权证号：吉房权证吉州字第××号）享有优先受偿权。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4326元，减半收取2163元，由被告杜文亮、江裕梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨济浪 二〇一九年十一月二十八日 书记员  郭 雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。