文书内容重庆市高级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝民初202号原告：恒丰银行股份有限公司重庆分行,住所地重庆市渝中区新华路278号，统一社会信用代码91500103691245487F。负责人：张文利，该分行行长。委托诉讼代理人：王芮，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐文凯，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆富高新京置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺朝田村200号绅帝大厦A座5-1，统一社会信用代码915001076965559861。法定代表人：金孝，该公司经理。委托诉讼代理人：蓝辉文，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王路路，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：重庆市丰凯资产管理有限公司，住所地重庆市经开区明佳路9号5-16-2号，统一社会信用代码915001087688725781。法定代表人：陈适，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蓝辉文，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王路路，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：龚云定，男，1967年2月22日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。被告：宋桂娥，女，1963年8月11日出生，汉族，住浙江省象山县。委托诉讼代理人：蓝辉文，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王路路，北京市中银（重庆）律师事务所律师。原告恒丰银行股份有限公司重庆分行（以下简称恒丰银行重庆分行）与被告重庆富高新京置业有限公司（以下简称富高置业公司）、重庆市丰凯资产管理有限公司（以下简称丰凯资产公司）、龚云定、宋桂娥金融借款合同纠纷一案,本院于2018年12月7日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒丰银行重庆分行的委托诉讼代理人王芮、唐文凯，被告富高置业公司、丰凯资产公司、宋桂娥共同的委托诉讼代理人蓝辉文、王路路到庭参加诉讼。被告龚云定经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。恒丰银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥立即支付借款本金107006061.6元、利息312657.2元；2.判令丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥立即支付截至2018年11月6日的复利1516.85元、罚息255089.39元，以及2018年11月7日起的复利、罚息（复利以利息312657.2元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清；罚息以本金107006061.6元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清）；3.判令丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥立即支付违约金2660万元；4.判令丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥承担本案律师费17万元、保全费5000元、公告费及案件受理费等所有实现债权的费用；5.判令恒丰银行重庆分行对富高置业公司提供的其名下位于重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附1号至附9号、附11号至附36号、附65号至附70号的商业房产项下的全部租金享有质押权，有权以该质押价款在前述四项诉讼请求的范围内优先受偿。庭审中，恒丰银行重庆分行明确其第1项、第2项、第4项诉讼请求为诉请丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥承担连带保证责任，第1项诉讼请求为：判令丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥对富高置业公司尚欠恒丰银行重庆分行的借款本金107006061.6元、利息312657.2元承担连带清偿责任；第2项诉讼请求为：判令丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥对富高置业公司尚欠恒丰银行重庆分行截至2018年11月6日的复利1516.85元、罚息255089.39元，以及2018年11月7日起的复利、罚息（复利以利息312657.2元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清；罚息以本金107006061.6元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清）承担连带清偿责任；第4项诉讼请求为：判令丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥对富高置业公司应承担的律师费17万元、保全费5000元、公告费及案件受理费等所有实现债权的费用承担连带清偿责任。事实及理由：2016年3月14日，恒丰银行重庆分行与富高置业公司签订编号为2016年恒银渝借字第003203150011号的《固定资产借款合同》，约定恒丰银行重庆分行向富高置业公司提供13300万元的借款，借款期限自2016年3月22日起至2021年3月14日止，借款利率为固定利率4.75%，罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息、分期还本，还约定本金分期还款计划。同日，恒丰银行重庆分行与龚云定、宋桂娥签订编号为2016年恒银渝借保字第003203150041号《保证合同》、第003203150031号《保证合同》，2016年3月24日与丰凯资产公司签订2016年恒银渝借保字第003203150011号《保证合同》，约定龚云定、宋桂娥、丰凯资产公司为富高置业公司借款合同项下的债务提供连带保证责任。同时，前述保证合同还约定，如保证人违约，债权人有权要求保证人支付主债权金额20%的违约金。2016年3月14日，恒丰银行重庆分行与富高置业公司签订编号为2016年恒银渝借质字第003203160011号《应收账款质押合同》以及《应收账款质押登记协议》，约定富高置业公司以其名下位于巴南区鱼洞箭河路2号附1号至附9号、附11号至附36号、附65号至附70号的商业房产项下的全部租金收入出质，并于2016年3月31日在中国人民银行征信中心办理登记。2016年3月31日，恒丰银行重庆分行向富高置业公司指定账户转账13300万元。由于借款期内富高置业公司未按照约定还款而拖欠借款本金，恒丰银行重庆分行于2018年11月2日向富高置业公司发出《关于宣布借款提前到期并要求一次性结清全部借款本息的函》，宣布借款全部提前到期，并要求结清全部借款，但富高置业公司并未履行。富高置业公司、丰凯资产公司、宋桂娥辩称，1.恒丰银行重庆分行与富高置业公司签订《固定资产借款合同》属实，该笔款项目前处于重庆市第五中级人民法院执行过程中。该合同项下的借款均有富高置业公司提供的房产抵押担保，因抵押物尚未进行处置，要求丰凯资产公司、宋桂娥直接承担保证责任无法律依据。2.富高置业公司提供质押的房屋租金已由恒丰银行重庆分行自行收取，其要求对质押房屋租金享有优先受偿权的基础已不存在。3.《固定资产借款合同》未约定复利，恒丰银行重庆分行要求支付复利无依据。4.《固定资产借款额合同》约定的罚息仅是针对逾期借款，起诉时未逾期的6600万元不能计算罚息。5.《保证合同》系《固定资产借款合同》从合同，《固定资产借款合同》并未约定违约金，且恒丰银行重庆分行起诉前并未要求丰凯资产公司、宋桂娥承担保证责任，要求支付违约金无法律依据。龚云定未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。恒丰银行重庆分行围绕诉讼请求依法向本院提交了以下三组证据：第一组证据：证据1.《固定资产借款合同》。拟证明：2016年3月14日，恒丰银行重庆分行与富高置业公司签订编号为2016年恒银渝借字第003203150011号的《固定资产借款合同》，约定向富高置业公司提供13300万元的借款，借款期限自2016年3月22日起至2021年3月14日止，借款利率为年利率4.75%，罚息利率为借款利率上浮50%，并约定了本金还款计划。第二组证据：证据2.《保证合同》三份（编号分别为2016年恒银渝借保字第003203150041号、第003203150031号、第003203150011号）；证据3.《应收账款质押合同》（编号为2016年恒银渝借质字第003203160011号）；证据4.《应收账款质押登记协议》及登记证明。拟证明：《保证合同》约定龚云定、宋桂娥、丰凯资产公司为富高置业公司借款合同项下的债务承担连带清偿责任，如保证人违约，债权人有权要求保证人支付主债权金额20%的违约金。《应收账款质押合同》及《应收账款质押登记协议》对富高置业公司名下的商业房产租金为借款合同提供质押担保并办理了质押登记。第三组证据：证据5.《贷款资金提款申请书》及借款凭证17份；证据6.恒丰银行业务交易账单；证据7.欠款明细表；证据8.《关于宣布借款提前到期并要求一次性结清全部借款本息的函》及ems邮寄单。拟证明：恒丰银行重庆分行向富高置业公司所指定账户共转账13300万元，完成了出借义务。因富高置业公司违约，恒丰银行重庆分行于2018年11月2日向富高置业公司发出《关于宣布借款提前到期并要求一次性结清全部借款本息的函》，宣布借款全部提前到期。第四组证据：证据9.恒丰银行一般代理（分阶段支付费用）合同；证据10.律师费发票及电子回单。证据11.执行裁定书和民事裁定书。拟证明：恒丰银行重庆分行委托重庆索通律师事务所参加本案诉讼，产生律师费17万元、保全费5000元。富高置业公司、丰凯资产公司、宋桂娥质证认为，对证据1-6、证据9-11的真实性无异议。对证据7，因系恒丰银行重庆分行自行制作，对真实性不予认可。对证据8真实性不予认可，且富高置业公司并未签收上述材料。本院认为，因富高置业公司、丰凯资产公司、宋桂娥对证据1-6、证据9-11的真实性均无异议，本院对上述证据予以采信。对证据7、8，富高置业公司、丰凯资产公司、宋桂娥否认其真实性，但并未提供相反证据予以证明，本院对该证据的真实性予以确认，对其合法性、关联性及证明力大小将结合案件事实综合予以认定。富高置业公司、丰凯资产公司、宋桂娥依法向本院提交了以下证据：证据1.《抵押合同》。拟证明：富高置业公司已经提供抵押物担保，恒丰银行重庆分行应该先行对物的担保实现债权，无权直接要求保证人承担保证责任。证据2.《应收账款的质押协议》及登记证明。拟证明：富高置业公司设置了应收账款质押担保。证据3.《执行申请书》。拟证明：恒丰银行重庆分行已就本案诉争的借款合同涉及的本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等向重庆市高级人民法院申请执行，恒丰银行重庆分行另案起诉要求判决富高置业公司等支付上述费用不成立。证据4.《执行证书》。拟证明：恒丰银行重庆分行据以执行案涉款项的依据。证据5.《立案受理通知书》。拟证明：恒丰银行重庆分行申请执行富高置业公司案涉款项已立案。证据6.《执行通知书》。拟证明：重庆市高级人民法院就恒丰银行重庆分行申请执行的前述案件已向富高置业公司等发出执行通知，通知执行的内容包含借款合同涉及的本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。证据7.《房地产司法评估报告》。拟证明：重庆市第五中级人民法院对富高置业公司抵押物进行了评估，评估价格为1.6亿余元，该抵押物尚未执行处置完毕，本案保证人尚不存在履行担保义务的问题，不存在违约。恒丰银行重庆分行对上述证据真实性均无异议。因恒丰银行重庆分行对上述证据真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以确认，对其合法性、关联性及证明力大小将结合案件事实综合予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实：2016年3月14日，恒丰银行重庆分行（贷款人）与富高置业公司（借款人）签订《固定资产借款合同》（编号：2016年恒银渝借字第003203150011号），主要约定：1.借款金额为13300万元，借款期限为2016年3月22日起至2021年3月14日止。2.借款利率为固定利率4.75%/年，每月20日结息，借款最后到期时利随本清；借款人逾期的计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%确定。3.本金还款计划为：2017年3月14日归还350万元、2017年6月14日归还350万元、2017年9月14日归还350万元、2017年12月14归还350万元、2018年3月14日归还700万元、2018年6月14日归还700万元、2018年9月14日归还700万元、2018年12月14日归还700万元、2019年3月14日归还700万元、2019年6月14日归还700万元、2019年9月14日归还700万元、2019年12月14日归还700万元、2020年3月14日归还700万元、2020年6月14日归还700万元、2020年9月14日归还700万元、2020年12月14日归还700万元、2021年3月14日归还3500万元。4.借款人发生欠息等情形，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息。借款人违约，贷款人有权要求借款人支付逾期罚息（如借款逾期）、承担贷款人为实现债权产生的诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费等。5.本合同项下的任何通知或各种通讯联系均应以书面形式按本合同记载的通讯地址或其他联系方式送达对方。如果是特快专递，则自发出之日起3个工作日视为送达。富高置业公司的通讯地址为重庆市九龙坡区石桥铺朝田村200号绅帝大厦A座5-1，联系电话为186XXXXXX99。6.本合同签字（加盖名章）并加盖公章后生效。恒丰银行重庆分行、富高置业公司在该合同上加盖公章及法定代表人名章。同日，恒丰银行重庆分行（抵押权人）与富高置业公司（抵押人）签订《抵押合同》（编号：2016年恒银渝借抵字第003203150011号），主要约定：1.抵押人愿意以其有权处分的财产为富高置业公司与恒丰银行重庆分行签订的《固定资产借款合同》（编号：2016年恒银渝借字第003203150011号）项下债权设定抵押，担保的主债权为主合同项下本金13300万元，利率为4.75%/年，到期日为2021年3月14日。2.抵押财产为重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附68号、附67号、附69号、附19号至附36号、附1号至附9号和附11号至附18号、附65号和附66号、附70号（房产证号分别：202房地证XXXX字第XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号、XXXXXX号）。3.抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权和抵押权的费用等。抵押人实现债权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等。4.抵押人违约的，抵押权人可要求抵押人支付主债权金额20%的违约金。5.本合同项下的任何通知或各种通讯联系均应以书面形式按本合同记载的通讯地址或其他联系方式送达对方。如果是特快专递，则自发出之日起3个工作日视为送达。富高置业公司的通讯地址为重庆市九龙坡区石桥铺朝田村200号绅帝大厦A座5-1，联系电话为186XXXXXX99。庭审中，恒丰银行重庆分行、富高置业公司、丰凯资产公司、宋桂娥对上述抵押物已办理抵押登记均无异议。同日，恒丰银行重庆分行（债权人）与龚云定、宋桂娥（保证人）分别签订《保证合同》（编号：2016年恒银渝借保字第003203150041号、第003203150031号），主要约定：1.保证人愿意为富高置业公司与债权人签订的《固定资产借款合同》（编号：2016年恒银渝借字第003203150011号）项下债权提供保证，保证人担保的主债权为主合同项下本金13300万元，利率为4.75%/年，到期日为2021年3月14日。2.本合同项下保证为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。债权人宣布主合同项下债务提前到期的，以其宣布提前到期日为债务履行期限届满日。保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等。3.债务人未按期足额偿还借款本金及利息的，保证人应无条件向债权人立即支付债务人的全部到期应付账款，否则构成违约，债权人可要求保证人支付主债权金额20%的违约金。4.本合同赋予强制执行效力。保证人承诺：若债务人不履行或不完全履行还款义务，自愿接受法院的强制执行。同日，恒丰银行重庆分行（质权人、乙方、债权人）与富高置业公司（出质人、甲方）签订《应收账款质押合同》（编号：2016年恒银渝借质字第003203160011号）及《应收账款质押登记协议》（编号：2016年恒银渝借质协字第003203160011号），主要约定：1.甲方愿意为富高置业公司（借款人）与乙方签订的《固定资产借款合同》（编号：2016年恒银渝借字第003203150011号）项下债权以其有权处分的应收账款作质押，担保的主债权为主合同项下本金13300万元，出质标的为重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附1号至附9号、附11号至附36号、附65号至附70号的商业房产项下的全部租金收入。2.借款人未按时足额偿还全部或部分贷款，乙方有权依法拍卖、变卖应收账款，并以所得价款优先受偿。甲方同意：主合同同时受其他担保合同担保的，乙方有权自行决定行使权利的顺序，乙方有权直接行使质权而无需先行向其他担保人主张权利；乙方放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，甲方仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。3.甲方担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方实现债权、质权的费用等。乙方为实现债权和质权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等。4.甲方发生下列任一情形，即构成违约：（1）甲方未如实陈述其质押的意思表示，或在签署本合同时提供的资料、文件、信息不准确、不完整或无效；（2）违反本合同约定的甲方的义务。甲方的义务包括承担因应收账款出质备案、拍卖、变卖产生的费用；积极履行与付款人之间的基础交易合同；未经乙方书面同意，不以任何方式处分应收账款；不为乙方实现质权设置障碍；借款人向乙方清偿主合同项下所有债务前，不向借款人或其他担保人行使因履行本合同所享有的追偿权等。保证人违约的，乙方可要求甲方支付主债权金额20%的违约金。2016年3月31日，双方在中国人民银行征信中心对该份质押合同办理了质押登记。2016年3月24日，恒丰银行重庆分行与丰凯资产公司签订《保证合同》（编号：2016年恒银渝借保字第003203150011号），该合同内容与前述两份保证合同内容基本一致。2016年3月31日，恒丰银行重庆分行分17笔向富高置业公司账户共计转账支付了13300万元。2018年11月2日，恒丰银行重庆分行通过中国邮政EMS向富高置业公司邮寄了《关于宣布借款提前到期并要求一次性结清全部借款本息的函》，宣布《固定资产借款合同》项下贷款全部提前到期，并要求富高置业公司立即偿还该合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利及恒丰银行重庆分行为实现债权而支付的相关费用，收件地址为重庆市九龙坡区石桥铺朝田村200号绅帝大厦A座5-1，收件人为金孝，联系电话为186XXXXXXXX。恒丰银行重庆分行与重庆索通律师事务所签订《恒丰银行一般代理（分阶段支付费用）合同》一份，约定由重庆索通律师事务所指派律师代理恒丰银行重庆分行与富高置业公司、丰凯资产公司、龚云定、孟根利等合同纠纷案的诉讼，并约定律师费用为17万元。恒丰银行重庆分行已向重庆索通律师事务所支付律师费3.4万元，重庆索通律师事务所于2018年12月6日向恒丰银行重庆分行出具《重庆增值税专用发票》一张。恒丰银行重庆分行在本案诉讼中申请财产保全，产生保全费5000元。本院于2018年12月14日向《固定资产借款合同》约定的富高置业公司位于重庆市九龙坡区石桥铺朝田村200号绅帝大厦A座5-1的地址邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料，该信因“迁移新址不明”于2018年12月17日被退回。另查明，富高置业公司按《固定资产借款合同》应分期偿还的借款本金，2017年3月14日到期的350万元已还清；2017年6月14日到期的350万元，尚欠833530.51元未还；2017年9月14日到期的350万元，尚欠2745779.25元未还；2017年12月14日到期的350万元，尚欠3439661.85元未还；2021年3月14日到期的本金，富高置业公司已提前偿还部分，尚余15987090元未还；其余分期偿还的本金，富高置业公司均未偿还。此外，截止2018年9月20日的利息及罚息，富高置业公司已结清。自2018年9月21日起的利息、罚息，富高置业公司未支付。还查明，2018年12月12日，重庆市公证处作出（2018）渝证字第55520号《执行证书》，主要载明：恒丰银行重庆分行于2018年11月15日向本处申请依据（2016）渝证字第15956号至第15961号具有强制执行效力的债权文书公证书出具执行证书。恒丰银行重庆分行与富高置业公司、金孝、重庆荔港投资有限公司、重庆荔京商贸有限公司、孟根利于2016年3月14日分别签订了《固定资产借款合同》《抵押合同》《保证合同》，并经我处公证，赋予强制执行效力。根据合同约定，富高置业公司向恒丰银行重庆分行申请借款13300万元，借款期限自2016年3月22日至2021年3月14日。富高置业公司对上述债务提供抵押担保，并签订《抵押合同》。金孝、重庆荔港投资有限公司、重庆荔京商贸有限公司、孟根利为上述债务承担连带保证责任，并签订《保证合同》。上述合同均特别约定：合同办理赋予强制执行效力的公证后，如债务人到期不履行或不完全履行还款义务，债权人可向人民法院申请强制执行，债务人与担保人均自愿接受人民法院的强制执行。富高置业公司拖欠借款本金，未履行合同约定的还款义务，构成违约，恒丰银行重庆分行已宣布借款全部提前到期。本公证机构根据《公证法》《公证程序规则》、有关办理规则的规定及各方当事人在办理上述合同公证时事先约定的方式及债务人、担保人的承诺，本公证机构对本执行证书所涉及的债权债务履约情况进行了核查，截止本执行证书出具之日，债务人与担保人均未提出有效的异议。申请执行人恒丰银行重庆分行，可持本执行证书，以富高置业公司、金孝、重庆荔港投资有限公司、重庆荔京商贸有限公司、孟根利为被申请执行人，对借款本金107006061.6元、利息312657.2元、截止2018年11月6日的复利1516.85元和罚息255089.39元、2018年11月7日起的复利、罚息（复利以利息312657.2元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清；罚息以本金107006061.6元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清）、律师费3.4万元、公证费、执行费等其他为实现债权而支付的费用向有管辖权的人民法院申请强制执行。同日，恒丰银行重庆分行以富高置业公司、金孝、重庆荔港投资有限公司、重庆荔京商贸有限公司、孟根利为被执行人，向本院就《执行证书》项下款项申请强制执行。本院于2019年1月7日作出（2018）渝执42号执行通知书，要求上述被执行人在2019年1月11日前向恒丰银行重庆分行偿还借款本金107006061.6元、利息312657.2元、复利1516.85元、截止2018年11月6日的罚息255089.39元、2018年11月7日起的复利和罚息（复利以利息312657.2元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清；罚息以本金107006061.6元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清）、律师费3.4万元、公证费以及迟延履行期间加倍债务利息，并负担本案的执行费用。2019年9月25日，重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司受重庆市第五中级人民法院委托对富高置业公司所有的重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附1号、附3号、附11号至附18号等共计21处的商服用房地产市场价值评估后出具《房地产司法评估报告》（编号：渝瑞达［2019］房评字第159号），该报告显示，在价值时点2019年8月23日，前述21处房屋价值为16419.63万元。本院认为，各方当事人在平等自愿的基础上签订的《固定资产借款合同》《保证合同》《抵押合同》《应收账款质押合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。恒丰银行重庆分行已按约履行了发放借款的义务，富高置业公司应按照合同的约定归还借款本金、支付利息，丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥应对富高置业公司的债务承担保证责任。本案争议焦点为：1.丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥应承担保证责任的范围；2.丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥是否应承担违约责任；3.恒丰银行重庆分行是否有权行使质权及其范围。一、关于丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥应承担保证责任的范围的问题根据《保证合同》约定，龚云定、宋桂娥、丰凯资产公司提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，保证范围为主合同项下借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他必要费用。恒丰银行重庆分行在保证期间内诉请龚云定、宋桂娥、丰凯资产公司承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，龚云定、宋桂娥、丰凯资产公司应对富高置业公司的债务承担连带清偿责任。关于主债务的具体金额问题，富高置业公司、丰凯资产公司、宋桂娥提出不应计算复利，且对恒丰银行重庆分行主张的提前到期日有异议。本院认为，《执行证书》是生效法律文书，已具备强制执行效力。富高置业公司作为主债务人，也是《执行证书》确定的被执行人，对《执行证书》确认的主债务金额有异议，应该在该相关程序中解决，本案对此不予处理。对保证人宋桂娥、丰凯资产公司提出的主债务金额的异议，本院认定如下：关于本金、利息、罚息。根据查明的案件事实，富高置业公司尚欠恒丰银行重庆分行借款本金107006061.6元未还，2018年9月20日之前产生的利息及罚息均已结清，富高置业公司自2018年9月21日起的利息和罚息未再支付。恒丰银行重庆分行主张，其于2018年11月2日向富高置业公司在《固定资产借款合同》中记载的地址邮寄了《关于宣布借款提前到期并要求一次性结清全部借款本息的函》，应按合同约定的“特快专递以发出之日起3个工作日”即2018年11月6日作为送达之日，并以该日为宣布贷款提前到期日。本院认为，宣布提前到期，必须要有该意思表示到达借款人时才产生效力，如果当事人对送达地址有约定，出借人应当在该意思表示到达该送达地址时才产生宣布借款提前到期的效果。恒丰银行重庆分行并未提交该特快专递是否送达指定地址的证据，本院无法确定该信件是否送达至合同约定的送达地址，因此，不能以恒丰银行重庆分行主张确定借款提前到期日。本院在诉讼过程中向富高置业公司在借款合同中约定的地址邮寄了起诉状副本等诉讼材料，该信件于2018年12月17日被退回，恒丰银行重庆分行宣布贷款提前到期的意思表示应视为于该日送达富高置业公司，案涉借款于2018年12月17日被宣布全部提前到期。2018年9月21日至2018年11月6日止的利息以未到期本金78987090元为基数，以年利率4.75%计算47天，应付利息为489829.66元。2018年9月21日至2018年11月6日止的罚息，以已到期未归还的本金28018971.61元为基数，以年利率7.125%计算47天，应付罚息为260634.81元，恒丰银行重庆分行仅主张利息312657.2元、罚息255089.39元，系对其自身权益的放弃，本院对其主张予以认可。2018年11月7日至12月17日期间，应分期偿还的借款本金700万元于2018年12月14日到期，该700万元在12月15日前计入计算利息的基数，12月15日起计入计算罚息的基数，共产生利息424527.38元，罚息231518.53元。全部借款于2018年12月17日到期，从2018年12月18日起，以尚欠全部本金107006061.6元为基数，以年利率7.125%计算至付清之日止，利随本清。关于复利。恒丰银行重庆分行主张，因富高置业公司未按《固定资产借款合同》约定支付借款期内利息，根据《中国人民银行关于印发的通知》的规定，对借款期内不能支付的利息，可以计收复利。本院认为，虽然《中国人民银行关于印发的通知》授权银行有权对借款期内不能支付的利息计收复利，但该通知并不能直接约束借款相对方，不代表银行未经借款人同意，可直接收取复利。借款人是否需要支付复利，应以借款合同是否明确约定为准。《固定资产借款合同》并未约定对借款期内未支付的利息可计收复利，恒丰银行重庆分行主张收取复利没有合同基础，因此，对恒丰银行重庆分行要求龚云定、宋桂娥、丰凯资产公司对复利承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。关于律师费和保全费。根据本院查明的事实，恒丰银行重庆分行因实现本案债权已产生律师费3.4万元、保全费5000元。虽然律师费3.4万元属于《执行证书》执行的范围，但龚云定、宋桂娥、丰凯资产公司作为保证人，仍应按《保证合同》约定，对实现债权的费用承担连带清偿责任。综上，龚云定、宋桂娥、恒丰资产公司应对富高置业公司尚欠恒丰银行重庆分行的借款本金107006061.6元，截止2018年12月17日的利息737184.58元，罚息486607.92元以及自2018年12月18日起至本金付清之日止的罚息（罚息以本金107006061.6元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清）承担连带清偿责任。此外，富高置业公司、宋桂娥、丰凯资产公司主张，案涉借款有富高置业公司提供的抵押物担保，恒丰银行重庆分行应先就物的担保实现其债权，不应直接要求保证人承担保证责任。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。恒丰银行重庆分行与龚云定、宋桂娥、丰凯资产公司在《保证合同》中“债务人未按期足额偿还贷款本金及利息，保证人应无条件向债权人立即支付债务人的全部到期应付账款”的约定，并非是对混合担保情况下实现债权顺序的约定，因此，在没有约定的情况下，债务人富高置业公司自己提供了物的担保，恒丰银行重庆分行应当先就案涉物的担保（抵押和质押）实现债权，不足部分，由丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥承担连带清偿责任。二、关于丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥是否应承担违约责任的问题虽然《保证合同》约定了保证人的违约责任，但基于《保证合同》的从属性，保证人承担保证责任的范围不应超过主债务所承担债务的范围，针对保证人约定的违约金，实际上使保证人承担了超过债务人所应负担的责任，该约定应属无效。恒丰银行重庆分行诉请丰凯资产公司、龚云定、宋桂娥承担超过主债务范围之外的违约金，于法无据，本院不予支持。三、关于恒丰银行重庆分行是否有权行使质权及范围的问题恒丰银行重庆分行与富高置业公司在《应收账款质押合同》中约定，由富高置业公司以其对重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附1号至附9号、附11号至附36号、附65号至附70号的商业房产项下的全部租金收入向恒丰银行重庆分行出质保证《固定资产借款合同》的履行。恒丰银行重庆分行与富高置业公司于2016年3月31日在中国人民银行征信中心对该质押合同办理了质押登记。根据《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款“以应收账款出质，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立”的规定，案涉应收账款质权自2016年3月31日设立。根据《应收账款质押合同》约定，质押担保范围为本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等。主合同同时受其他担保合同担保的，恒丰银行重庆分行有权自行决定行使权利的顺序，有权直接行使质权而无需先行向其他担保人主张权利。富高置业公司对《执行证书》记载的范围及金额未提出异议，恒丰银行重庆分行要求确认其对富高置业公司提供的质押应收账款在《执行证书》确定的债权范围享有优先受偿权，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，本案以应收账款质押属于主债务人提供的物的担保，如前所述，恒丰银行重庆分行应先就债务人提供的物的担保实现债权，不足部分，由凯资产公司、龚云定、宋桂娥承担保证责任。综上所述，恒丰银行重庆分行的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、恒丰银行股份有限公司重庆分行对重庆富高新京置业有限公司尚欠的借款本金107006061.6元、利息312657.2元、截至2018年11月6日的复利1516.85元、罚息255089.39元，以及2018年11月7日起的复利、罚息（复利以利息312657.2元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清；罚息以本金107006061.6元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清）、律师费3.4万元，有权就重庆富高新京置业有限公司提供的重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附1号至附9号、附11号至附36号、附65号至附70号的商业房产项下的全部应收租金（详见附件1）优先受偿；二、重庆市丰凯资产管理有限公司、龚云定、宋桂娥对重庆富高新京置业有限公司尚欠恒丰银行股份有限公司重庆分行借款本金107006061.6元、截止2018年12月17日的利息737184.58元、罚息486607.92元，以及自2018年12月18日起至本金付清之日止的罚息（罚息以本金107006061.6元为基数，按年利率4.75%上浮50%的标准计算，利随本清）、律师费3.4万元，就重庆富高新京置业有限公司提供的位于重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附1号至附9号、附11号至附36号、附65号至附70号的房屋（详见附件2）以折价、变卖、拍卖所得价款不足清偿部分及本判决第一项确定的应收全部租金收入不足清偿的部分承担连带清偿责任；三、驳回恒丰银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费713551.63元，由重庆富高新京置业有限公司、重庆市丰凯资产管理有限公司、龚云定、宋桂娥负担535551.63元，由恒丰银行股份有限公司重庆分行178000元。保全费5000元，由重庆富高新京置业有限公司、重庆市丰凯资产管理有限公司、龚云定、宋桂娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长 张 翀审判员 申 秋审判员 肖 艳二〇一九年十一月三十日书记员 翁燕萍附件1.应收账款质押清单附件2.抵押物清单附件1.应收账款质押清单应收账款质押清单            序号              付款人              应收账款金额（元）              应收账款到期日                  1              陈春琴              625084.00              2022.1.9                  2              钟伟              7014791.00              2023.7.31                  3              胡彬              505680.00              2022.1.9                  4              熊本学              37156.50              2017.1.9                  5              封世德              152568.00              2019.1.9                  6              王建通              5892097.40              2023.7.31                  7              张春              978148.40              2022.19                  8              汪粤              299026.80              2018.1.9                  9              吴怀涛              8195771.70              2025.7.31                  10              王霞              330195.00              2019.1.9                  11              权波              62163.00              2017.1.9                  12              胡海明              128700.00              2018.3.9                  13              唐一              4970472.50              2025.7.31                  14              粟富琼              40770.00              2017.1.9                  15              付勇              193186.00              2019.5.7                  16              贺平              122160.00              2019.4.19                  17              周世惠              181488.00              2018.1.9                  18              李朝芬              87549.00              2018.1.9                  19              姜延良              42561.90              2017.1.9                  20              张家伦              184616.40              2018.1.9                  21              郑明杰              161592.00              2018.1.9                  22              庹小伟              45252.00              2017.1.9                  23              刘越              214333.20              2020.10.9                  24              赵文洋              40716.00              2017.1.9                  25              吴跃华              40500.00              2018.7.9                  26              王贞              167016.00              2020.12.9                  27              王贞              292058.40              2020.10.9                  28              廖祥均              150342.00              2018.1.9                  29              周谊              461847.00              2020.1.9                  30              李洋              328348.00              2019.6.19                  31              刘洋              105225.00              2018.5.9                  32              周兴安              173108.00              2018.6.19                  33              牟元兰              62613.00              2017.1.9                  34              梁贵群              140302.00              2018.9.9                  合计                            32427402.20                    附件2.抵押物清单抵押物清单            序号              《房屋所有权证》/《不动产登记证》编号              名称              地址              建筑面积（㎡）                  1              202房地证XXXX字第XXXXXX号              房产              重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附68号              3118.44                  2              202房地证XXXX字第XXXXXX号              房产              重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附67号              65.36                  3              202房地证XXXX字第XXXXXX号              房产              重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附69号              3361.5                  4              202房地证XXXX字第XXXXXX号              房产              重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附19号至附36号              1902.96                  5              202房地证XXXX字第XXXXXX号              房产              重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附1号至附9号、附11号至附18号              1539.19                  6              202房地证XXXX字第XXXXXX号              房产              重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附65号、附66号              2954.01                  7              202房地证XXXX字第XXXXXX号              房产              重庆市巴南区鱼洞箭河路2号附70号              3301.12