苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初10213号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路710号1幢102室、202室、701室，统一社会信用代码91320594MA1P8B7D6Q。负责人：孟炯。委托诉讼代理人：施萍，国浩律师(苏州)事务所律师。被告：谢国春，男，1978年2月10日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：李艳，女，1979年11月24日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：谢才康，男，1951年12月1日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行（以下简称常熟农商行苏州分行）与被告谢国春、李艳、谢才康金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出（2019）苏0591民初10213号民事裁定书，对上述被告名下财产采取保全措施。本案于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行苏州分行的委托诉讼代理人施萍、被告谢国春到庭参加诉讼，被告李艳、谢才康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢国春、李艳、谢才康归还原告借款本金70万元，并偿付截止至2019年7月23日的利息4932.19元、罚息15721.98元、复利110.94元，以及自2019年7月24日起至付清日止，以借款本金70万元未付部分为基数按月利率0.923%计算的罚息及以利息4932.19元未付部分为基数按月利率0.923%计算的复利；2、判令被告谢国春、李艳、谢才康承担原告为实现本债权支付的律师费36730元；3、如被告不能履行上述债务，原告有权以被告谢才康提供的抵押物苏州吴中区房屋在处分上享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用和财产保全费。事实与理由：2018年6月1日，原告与被告谢国春、李艳签订《最高额用信合同》、《个人借款合同》，原告同意向被告提供70万元贷款，并约定了借款期限等其他贷款事宜，被告谢才康以其名下房产作为债务抵押。后原告依约发放贷款，被告未能按约还款，故原告诉至法院。被告谢国春辩称：确认原、被告成立借款合同关系，被告向原告申请贷款70万元，该款逾期返还的事实，对原告主张各项欠款均无异议，因被告经济困难，无法立即偿还，综上，请求法院依法判决。被告李艳、谢才康未作答辩。本院经审理认定如下事实：2018年6月1日，原告与被告谢国春签订《最高额用信合同》，协议约定原告为被告提供最高贷款限额100万元的贷款额度，用信期间自2018年6月1日起至2023年5月30日止，为担保用信合同项下的债务，被告承诺以被告谢才康名下房产作为抵押担保。同日，原告与被告谢才康签订《最高额抵押合同》，被告愿意以其名下位于苏州吴中区房屋为被告谢国春与原告于《最高额用信合同》内发生的债务提供抵押担保。原、被告双方办理苏州太湖国家旅游度假区香山街道舟山花园的抵押登记手续，抵押登记的时间是2018年6月6日，最高额抵押，担保的债权金额100万元，不动产登记证明的编号：苏（2018）苏州市不动产证明第号。2018年6月1日，原告与被告谢国春、李艳、谢才康签订《个人借款合同》，协议约定原告向被告提供贷款金额70万元，借款期限自2018年6月1日至2019年5月10日，执行利率为月利率是7.1‰，固定利率，结息方式是其他分期方式，按月还息，到期一次性还本；如发生还款逾期，债权人有权按照实际贷款利率水平上加收30%计算罚息、复利，并有权要求被告赔偿贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。2018年6月8日，原告向被告发放贷款70万元。因被告于借款期限届满后未能按时返还金额款本息，经原告陈述，截止至2019年7月23日，被告欠付原告借款本金70万元，利息4932.19元、罚息15721.98元、复利110.94元。又查明，原告为提起本案诉讼，委托律师事务代理相关诉讼事宜，合同约定律师费为36730元。另查明，2018年6月8日，被告李艳、谢才康向原告出具《文书送达地址确认书》，均确认送达地址为苏州市吴中区香山街道舟山花园，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人无人签收、拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。以上事实，由最高额用信合同、个人借款合同、借款借据及提款申请书、银行系统截图、还款计划表、按揭贷款还款记录单、银行流水、聘请律师合同、文书送达地址确认书以及当事人庭审陈述事实等证据附卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款，故被告谢国春、李艳、谢才康应当共同承担还款义务，因被告谢国春、李艳、谢才康未按约还款，构成违约，故原告有权按照合同约定要求被告归还全部剩余借款本金及欠息，原告诉请主张被告返还借款本金70万元，并偿付截止至2019年7月23日的利息4932.19元、罚息15721.98元、复利110.94元，以及自2019年7月24日起至付清日止，以借款本金70万元未付部分为基数按月利率0.923%计算的罚息及以利息4932.19元未付部分为基数按月利率0.923%计算的复利，具有事实与法律依据，本院予以支持。对原告主张被告赔偿其律师费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求以被告谢才康提供的抵押物苏州太湖国家旅游度假区香山街道舟山花园房屋（不动产登记证明：苏（2018）苏州市不动产证明第号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额100万内限额内优先受偿。被告李艳、谢才康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告谢国春、李艳、谢才康应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行借款本金70万元，并偿付截止至2019年7月23日的利息4932.19元、罚息15721.98元、复利110.94元，以及自2019年7月24日起至付清日止，以借款本金70万元未付部分为基数按月利率0.923%计算的罚息及以利息4932.19元未付部分为基数按月利率0.923%计算的复利；二、被告谢国春、李艳、谢才康应于本判决生效之日起十日内赔付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行律师费36730元；三、如被告未按上述期限付款，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行有权以被告谢才康提供的抵押物苏州太湖国家旅游度假区香山街道舟山花园房屋（不动产登记证明：苏（2018）苏州市不动产证明第号）折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权100万元限额内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5687元，财产保全费4470元，共计10157元，由被告谢国春、李艳、谢才康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  刘戈二〇一九年十一月十一日书记员  王玥附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。