内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初3347号 原告：甄静平，男，1991年1月8日出生，汉族，阿左旗农牧局工作人员，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人:刘艳茹，内蒙古北杰律师事务所律师。 被告：王志强，男，1985年4月11日出生，汉族，个体经营者，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：朱文元，内蒙古睿华律师事务所律师。 被告：肖彬，男，1975年5月10日出生，汉族，个体经营者，内蒙古自治区××区。 原告甄静平诉被告王志强、肖彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告甄静平委托诉讼代理人刘艳茹，被告王志强委托诉讼代理人朱文元、被告肖彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告王志强、肖彬支付原告购房款、购房补偿款共计45万元及2019年8月31日至款项付清之日的利息（按年利率24%计算）；2、请求判令被告王志强、肖兵赔偿原告经济损失7527元，（以上一、二两项合计457527元）；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年6月，原告因结婚急需购房，原告父亲得知被告王志强有一套从被告肖彬处顶账来的××区房屋出售，于是联系被告王志强购买，在确认该房屋有房屋网签合同的情况下，房屋网签办理在被告肖彬名下，原告父亲代表原告与被告王志强、肖彬于2017年6月6日签订了房屋买卖协议书，协议书约 定被告将位于××镇房整体卖给原告，房屋建筑面积116.37平米，此房整体价格为37万元。原告在签订买卖协议时一次性交付全额房款。被告方出卖的房屋为工程顶账房，由肖彬转给王志强，保证交付使用时为合法商品房。被告协助原告与售楼部办理签订正规的售房手续。协议签订后，被告王志强将与美林湾售楼部签订的购房协议的权利义务同时全部转移给原告，被告将该房屋原始房屋转让认可书和房屋确认单原件同时交给原告。原告一次性向被告王志强交清房款37万元，被告将其持有的由内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司出具的顶账房确认单、房屋转让认可书以及被告肖彬与内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司签订的商品房买卖合同、网签合同原件交付原告。2018年1月，原告要求将房屋买卖合同的名字变更到原告名下，并将网签合同原件交给被告进行办理，被告没有办成后将合同送回给原告。2019年原告听说所买房屋可以做变更手续，于是再次将网签合同原件交给被告办理变更手续。被告未能办理，也再未将网签合同交还原告。2018年6月，在房屋具备交房条件的情况下，原告方一再催促被告交房，被告将房屋钥匙交给原告，就在原告准备装修时，有一个小伙子打电话给原告父亲，告诉原告父亲，该房被告肖彬已出售给他，于是原告父亲和小伙子一起找到两被告，得知被告肖兵确实已将出售给原告的房子又转卖给第三人。被告方同意协商解决。由于被告方无法履行与原告签订的房屋买卖协议，而原告用当时的购房款根本无法买到同等面积位置的房屋，在这种情况下，被告同意给原告进行补偿，并于2019年7月29日给原告出具房屋退款协议。协议明确因美林湾6号楼3单元901室楼房不能按时交房，现双方协议给予退款，房款共计37万元，另外补偿款8万元，共计45万元，承诺2019年8月30日前一次性付清，如不能按时归还，按利息三分计息。2019年8月30日，原告向被告催款，被告总是予以推脱，无奈原告诉至法院。另原告在与被告签订买卖协议后，在房屋未交付之前，怕房屋暖气不热，对暖气管道进行了改造，花去人工费、材料费5200元。2017年8月23日，原告已向阿拉善左旗房地产管理局缴纳住宅维修基金2327.4元，以上损失系被告违约行为所造成，被告理应赔偿原告。现原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定向你院提起诉讼，请予以公正裁决。 被告王志强辩称，本案涉案房款应由被告肖彬予以退还。2015年8月20日，被告肖彬从内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司处抵顶涉案房屋并办理网签手续。2016年11月25日，被告肖彬将涉案房屋因工程款抵顶给被告王志强。2017年6月6日，二被告与原告就涉案房屋签订房屋买卖协议，将涉案房屋出售给原告，原告将房屋款项支付给被告王志强，实际房屋款项是用于抵顶被告肖彬拖欠被告王志强的工程款，所以才出现二被告同时向原告出售的行为。因被告肖彬的原因导致该房屋一直没有办理变更网签手续。2018年在被告王志强不知情的情况下，被告肖彬将涉案房屋又出售给第三人，原告发现后要求其退还房款，故三方签订房款退还协议，实际退款人为本案被告肖彬。被告王志强认为涉案房屋经过几次的转售顶账处分行为，最终将涉案房屋出售给第三人，且第三人已经占有，最终的受益人系被告肖彬，且三方协议当中也约定被告肖彬同意将涉案房款退还予原告，本案的纠纷已经将房屋买卖合同纠纷转化成合同之债，原告与被告肖彬之间已经形成了合同之债，所以原告对于原告的诉请应该由被告肖彬予以承担，被告王志强不承担原告诉讼请求的责任。 被告肖彬辩称，对原告诉请的45万元无异议，利息也认可，全部按照我们的合同执行，维修基金我认可，换暖气管子我不认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年8月20日，内蒙古瀚隆房地产开发有限公司向被告肖彬出具《顶账房确认单》，将其开发的××镇房屋（面积116.37平方米、单价3500元、总价407295元）顶账给被告肖彬。2016年11月25日，内蒙古瀚隆房地产开发有限公司出具《房屋转让认可书》，认可被告肖彬将上述房屋转售于王志强，并载明：“转售房屋的发生的一切纠纷由肖彬和王志强自行承担，与我公司无关。”2017年6月6日，原告甄静平与被告肖彬、王志强签订的《房屋买卖协议书》，双方经协商约定：“1：甲方将位于××镇房屋整体卖给乙方，房屋建筑面积为116.37平米，此房整体价格为叁拾柒万（370000）元。2：乙方应在签订房屋买卖协议时一次性交付全额房款叁拾柒万（370000）元整给甲方。3：甲方买卖的房屋为工程顶账房（由肖彬转给王志强），保证交纳使用时未合法的商品房，并协助乙方与售楼部办理签订正规的售房手续，乙方可自行找售楼部办理网签及房屋产权证书，费用自理。”2017年6月6日，原告向被告王志强支付房款300000元；2017年11月19日，原告向被告王志强付款70000元。2019年7月29日，原、被告双方因房屋买卖协议不能履行签订《房屋退款协议》，约定被告退还房屋款37万元，并向原告支付补偿款8万元，共计45万元，于2019年8月30日前一次性向原告付清。如不能按时归还，按利息三分钱计息。并在协议上载明：“退款人肖彬收款人王志强”。后二被告未向原告退还房款及补偿款，原告遂诉至本院。 另查明，2017年的8月23日，原告向阿左旗住房管理局缴纳了住宅维修基金2327.40元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告甄静平与被告肖彬、王志强签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告因其自身原因无法向原告按期交房，双方签订的《房屋退款协议》亦合法有效，应受法律保护。双方应按照约定全面履行义务，被告应向原告返还房款及补偿款450000元。庭审中，原告主张被告按照年利率24%支付逾期付款的利息，根据双方约定仅载明“按利息3分钱计算”，没有明确约定该3分钱的计算周期 标准，属于约定不明。但被告在签订了《房屋退款协议》后未按约定付款的违约事实存在，依法应当承担相应的违约责任。故本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率标准予以支持。原告主张被告返还代缴的2327.40元专项维修资金事实存在，系被告违约给原告造成的实际损失，故对上述请求本院依法予以支持。原告陈述在房屋未交付前对暖气管道进行改造花费了5200元，首先，原告仅提供一份施工人员的收据，而证人未出庭，不能证明该费用真实存在，其次，即便该费用存在，也是原告自愿支出的费用，并不是必然产生的损失，而由违约方予以承担不适宜，故对其该主张本院不予支持。被告王志强辩称，因被告肖彬原因导致合同无法履行，故应当由肖彬承担返还房款以及支付赔偿款的义务，虽然是因肖彬违约行为导致合同无法履行，但是与原告存在买卖关系合同一方系被告王志强，且款项也系被告王志强收取，并且根据二被告向原告出具《房屋退款协议》中载明，退款人肖彬，收款人为王志强，庭审中肖彬只认可王志强，只同意退款给王志强，综合以上，被告王志强应当承担返还义务，故对其辩称意见不予采纳。原告要求王志强承担返还房款及支付补偿款的责任具有事实以及法律依据，故对原告主张由二被告共同返还原告房款及支付补偿款的诉讼请求依法予以支持。如果被告王志强付款后认为不应由其承担的款项可向被告肖彬另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告王志强、肖彬于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告甄静平返还购房款、购房补偿450000元及利息（利息计算方式：以450000元为本金数，自2019年8月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际付清止）； 二、由被告王志强、肖彬于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告甄静平返还住宅专项维修资金2327.40元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4081元，由原告甄静平负担39元，由被告王志强、肖彬负担4042元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 审判员  冯瑞平 二〇一九年十一月二十五日 书记员  汪 静