河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初2000号原告：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，住所地郑州市上街区济源路72号。负责人：李克实，行长。委托诉讼代理人：刘云成，北京市华联律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：范向萍，该公司员工。被告：张卓，男，1992年4月16日出生，汉族，住黑龙江省伊春市红星区。被告：德鸿置业有限公司，住所地郑州市上街区新乡路28号院D2号楼6层6001号。法定代表人：王水夫，总经理。委托诉讼代理人：郭水林，河南华威律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜炳灿，河南华威律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称工行上街支行）与被告张卓、被告德鸿置业有限公司（以下简称德鸿置业）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行上街支行的委托诉讼代理人刘云成、被告德鸿置业的委托诉讼代理人郭水林到庭参加诉讼，被告张卓经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。工行上街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张卓偿还尚欠借款本金348272.85元，利息1279.9元，本息合计349552.75元（暂计算至2018年12月1日），及从2018年12月2日起计算至被告实际还清全部借款本金和利息及罚息之日止，逾期利息和罚息（按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）；2.判令被告张卓立即支付因实现债权而导致的律师费17500元；3.判令被告德鸿置业对以上债务承担连带保证责任；4.判令原告对拍卖、变卖位于郑州市××街区××东路××院××单元××号的抵押物价款享有优先受偿权；5.判令被告张卓、德鸿置业承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年8月1日，借款人张卓与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款人张卓向原告借款362000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按在合同约定利率基础上加收50%确定。同时《个人购房借款/担保合同》第十七条约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”第十九条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”为保证借款合同的履行，被告张卓将其名下位于郑州市××街区××东路××院××单元××号房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。被告德鸿置业对此债务承担连带保证责任。2016年8月3日，原告依约向借款人张卓指定的账户发放贷款362000元，但借款人张卓却未能按照《个人购房借款/担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截至2018年12月1日，借款人仍欠借款本金348272.85元，利息1279.9元，已连续逾期3期，累计逾期8期。依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第二十一条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求拍卖、变卖被告抵押财产，以清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权所产生的费用。因此，原告有权宣布借款人的借款提前到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对本案抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》第一百一十九条等规定向贵院提出此诉，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求，依法公正判决。被告德鸿置业辩称，原告工行上街支行与被告张卓、德鸿置业签订个人购房借款担保合同的情况属实，其公司作为借款担保合同中的保证人，愿意依法承担相应的保证责任。被告张卓未提交答辩状及证据。经审理查明，2016年8月1日，张卓作为借款人，工行上街支行作为贷款人，德鸿置业作为保证人，三方签订了编号为A[住]字[省营]行[上街]支行[2016]年[1222]号《个人购房借款/担保合同》，主要约定：工行上街支行向张卓发放个人购置住房贷款362000元，贷款用于购买坐落于郑州市××街区××东路××院××单元××号的房屋，贷款期限为360个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，双方约定每月1日为还款日，从贷款发放后次月1日开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告德鸿置业作为保证人在《个人购房借款/担保合同》保证人一栏上加盖公章，并有公司法定代表人的盖章确认，约定保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等实现债权的费用和其他费用承担连带保证责任，保证期间为《个人购房借款/担保合同》项下贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同日，张卓作为抵押人，工行上街支行作为抵押权人，双方签订了《上街区预购商品房抵押合同》一份，主要约定：张卓将其坐落于郑州市××街区××东路××院××单元××号的房屋抵押给工行上街支行，被担保的主债权为362000元，债务人履行期限为360个月，被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，工行上街支行可依法定程序处分抵押的房产并要求提前清偿上述借款。2016年8月3日，工行上街支行如约向张卓发放贷款362000元，贷款到期日为2046年8月1日。贷款发放后，截至2018年12月1日，被告张卓已连续逾期3期，累计逾期8期，尚欠工行上街支行借款本金348272.85元，利息1279.90元。截至2019年9月1日，被告张卓尚欠工行上街支行借款本金343386.57元，利息1261.95元，本息合计344648.52元。另工行上街支行提交有《委托代理合同》及增值税发票，证明其为处理本案纠纷支出有律师代理费17500元。本院认为，工行上街支行与被告张卓签订的《个人购房借款/担保合同》、《上街区预购商品房抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依上述《个人购房借款/担保合同》、《上街区预购商品房抵押合同》约定之内容及工行上街支行提交的还款明细载明之内容，截至2018年12月1日，张卓已连续逾期3期，累计逾期8期偿还贷款本金及利息的行为违反了上述合同的约定。工行上街支行主张被告张卓偿还贷款本金及利息，并要求对拍卖、变卖位于郑州市××街区××东路××院××单元××号房屋的抵押价款具有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。依工行上街支行提交的还款明细载明之内容，本院确认张卓应向工行上街支行偿还借款本金343386.57元、利息1261.95元（暂计算至2019年9月1日）及逾期利息和罚息（自2019年9月2日起至借款偿还之日止，按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算）。原告工行上街支行另诉请被告张卓支付律师费17500元，依据律师服务费票据显示数额20000元，故本院认定律师费为17500元，超出部分本院不予支持。被告德鸿置业作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上盖章确认，对上述债务承担连带保证责任，原告工行上街支行诉请被告德鸿置业承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张卓经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张卓应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行剩余贷款本金343386.57元及利息1261.95元（暂计算至2019年9月1日），并以本金343386.57元为基数支付自2019年9月2日至实际还款之日的利息（含逾期利息、罚息，按照合同约定利息标准计算）；二、被告张卓应于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行律师代理费17500元；三、若被告张卓未履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行对被告张卓名下的位于郑州市上街区新安东路16号院1幢2单元5层501号房产拍卖或变卖所得的价款，在上述判决第一、二项确定的还款数额的范围内享有优先受偿权；四、被告德鸿置业有限公司对以上债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6906元、公告费560元，由被告张卓负担（与上述判决金额一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  韦 鹏审 判 员  朱艺枝人民陪审员  陈秀琴二〇一九年十一月四日书 记 员  王 佳