本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2410号原告：本溪市市区农村信用合作联社桥头信用社，住所地：本溪市平山区桥头镇。负责人：郑贵强，该社主任。委托诉讼代理人：梁桂英，女，1993年2月10日出生，壮族，辽宁省沈阳市人，农村信用合作联社桥头信用社员工，住沈阳市大东区。被告：本溪尚琳纸业有限公司，住所地：本溪市明山区牛心台牛新路119-2栋1层。法定代表人：阮丽芬，该公司总经理。被告:阮丽芬，女，1965年1月15日出生，汉族，辽宁省锦州市人，本溪尚琳纸业有限公司经理，住本溪市明山区。被告:芦珊珊，女，1988年6月22日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。原告本溪市市区农村信用合作联社桥头信用社与被告本溪尚琳纸业有限公司、被告阮丽芬、芦珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社桥头信用社（以下简称桥头信用社）委托诉讼代理人梁桂英，被告本溪尚琳纸业有限公司（以下简称尚琳纸业）、被告阮丽芬到庭参加诉讼，被告芦珊珊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还所欠原告贷款本金350万元。2、判令被告偿还上述贷款的利息，以350万元本金为基础，自2016年6月16日至2019年6月13日按年利率8.2004%计息，从2019年6月14日至本息付清之日止，按逾期贷款利率12.3006%计息。3、判令被告阮丽芬、芦珊珊对上述贷款本息承担连带保证责任。4、请求确认原告对被告抵押的房产及土地具有优先受偿权。（详见抵押清单）。5、判令被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2016年6月13日，原告与被告尚琳纸业签订《借款合同》合同。约定由原告向被告尚琳纸业发放贷款350万元，用于购盘纸大轴，期限2016年6月14日至2019年6月13日，合同期内年利率为8.2004%，逾期利率在正常年利率的基础上加收50%，即按12.3006%计算。同日双方签订两份《抵押合同》，被告以其四处房屋及两块土地作为抵押（详见抵押清单）。合同签订后原告于2016年6月16日向被告发放贷款350万元，但贷款到期至今，经原告多次催要被告未能及时偿还本金及利息，原告向法院提起诉讼。被告阮丽芬辩称，借款350万元属实。整个案件都是我自己操作的，与芦珊珊没有关系，我是从2016年开始才拖欠的利息。我希望能协商解决，我是企业的法人，我的尚琳纸业评估价格是700万元，所以我有能力偿还。希望能调解。被告尚琳纸业辩称，被告尚琳纸业与被告阮丽芬答辩意见一致。被告芦珊珊未到庭，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告阮丽芬系被告尚琳纸业的法定代表人，被告阮丽芬与被告芦珊珊系母女关系。2014年6月13日，原告同被告尚琳纸业签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款350万元，借款期限为36个月，自2016年6月14日至2019年6月13日止。用于购盘纸大轴。合同期内借款利率按年利率8.2004%计算；逾期借款利率按合同利率加收50%即按年利率12.3006%计算。贷款利率为固定利率。结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。借款合同签订当日，被告尚琳纸业与原告签订两份《抵押合同》，以其所有坐落于明山区，建筑面积为15.8平方米房屋（本房权证明山区字第××号）、坐落于明山区，建筑面积159平方米的房屋（本房权证明山区字第××号）、坐落于明山区，建筑面积为398.56平方米房屋（本房权证明山区字第××号）、坐落于明山区，建筑面积为444.4平方米房屋（本房权证明山区字第××号）作为抵押担保办理抵押登记并取得他项权证（本房他证明山区字第××号）；以坐落于明山区牛心台办事处下牛村地号为052-08-12-5使用面积为5506.2平方米工业用地土地使用权、坐落于明山区牛心台办事处下牛村地号为052-08-12-6使用面积为744平方米工业用地使用权作为抵押担保办理抵押登记并取得他项权证〔本国土明山他项(2016）第7号、第8号〕。2016年5月19日，被告阮丽芬、芦珊珊向原告桥头信用社作出不可撤销连带保证责任承诺书，为被告尚琳纸业向原告桥头信用社贷款350万元承担不可撤销连带责任保证，至贷款本息结清止。被告尚琳纸业偿还部分利息，自2018年起开始逾期，借款本金350万元未予偿还。本院认为，本案的争议焦点为原告要求三被告承担偿还借款本金、利息、逾期罚息以及确认优先受偿权有无事实及法律依据，三被告承担何种还款责任。原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权。原告与被告尚琳纸业签订的《借款合同》及被告阮丽芬、芦珊珊向原告作出连带责任保证承诺系当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立并有效。原告向其发放贷款350万元。被告尚琳纸业应按合同约定承担还款义务。原告要求被告尚琳纸业偿还借款本金、利息、逾期利息的主张，因该主张在合同中已经约定，并不违反法律规定，本院予以支持。保证人阮丽芬、芦珊珊根据保证承诺书的约定应当对被告尚琳纸业的还款义务承担连带还款责任，故对原告要求被告阮丽芬、芦珊珊承担连带保证责任的请求，本院予以支持。关于原告要求确认其对被告尚琳纸业抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。本案被告尚琳纸业向原告借款时与原告签订《抵押合同》，自愿提供其所有的坐落于明山区两处工业用地土地使用权作为借款抵押担保，办理抵押登记并取得他项权利证明，抵押合法有效。因此，原告请求确认对该抵押房产及土地使用权的折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告本溪尚琳纸业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社桥头信用社借款本金350万元；二、被告本溪尚琳纸业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社桥头信用社利息及逾期还款利息（自2016年6月16日至2019年6月13日按年利率8.2004%计息，从2019年6月14日至本息付清之日止，按逾期贷款利率12.3006%计息，扣除被告尚琳纸业已偿还的利息）；三、被告阮丽芬、芦珊珊对被告本溪尚琳纸业有限公司的上述还款义务承担连带责任；四、原告对登记在被告本溪尚琳纸业有限公司名下的坐落于明山区、119-2栋1层、119-3栋1层、119-4栋2层房屋四处及坐落于明山区牛心台办事处下牛村地号为052-08-12-5、052-08-12-6两处工业用地土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34800元（原告本溪市市区农村信用合作联社桥头信用社已预交），减半收取计17400元，由被告本溪尚琳纸业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  高攀二〇一九年十一月八日书记员  陈鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。