四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0183民初2567号 原告：成都银行股份有限公司邛崃支行，住四川省成都市邛崃市棉花街56号。 法定代表人：刘浩。 委托诉讼代理人：刘刚（公司员工），男，1970年1月6日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：成都市合盛圆商贸有限公司，住四川省成都市邛崃市临邛镇东星大道478号附11号1层。 法定代表人：向海。 被告：四川省邛崃市康乐福利有限公司，住四川省成都市邛崃市文君街道办东星大道476号。 法定代表人：向海。 被告：成都汇鑫商业管理有限公司，住四川省成都市邛崃市临邛镇东星大道1栋2层。 法定代表人：向海。 被告：成都富宏置业有限公司，住四川省成都市邛崃市临邛镇东星大道478号附12号1层。 法定代表人：向海。 被告：向海，男，1965年6月1日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被告：王学秀，女，1967年10月21日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：周灵祥，男，1987年7月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：王涵，女，1988年3月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告成都银行股份有限公司邛崃支行（以下简称成都银行邛崃支行）与被告成都市合盛圆商贸有限公司（以下简称合盛圆公司）、四川省邛崃市康乐福利有限公司（以下简称康乐福利公司）、成都汇鑫商业管理有限公司（以下简称汇鑫公司）、成都富宏置业有限公司（以下简称富宏置业公司）、向海、王学秀、周灵祥、王涵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告成都银行邛崃支行的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼，被告合盛圆公司、康乐福利公司、汇鑫公司、富宏置业公司、向海、王学秀、周灵祥、王涵未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成都银行邛崃支行向本院提出诉讼请求，要求判令：一、合盛圆公司、康乐福利公司、汇鑫公司、富宏置业公司、向海、王学秀、周灵祥、王涵连带偿还成都银行邛崃支行贷款本金7900000元及贷款利息149950.14元（暂计算至2019年7月22日）及罚息、复利，罚息计算方式为：以790万元为基数，按年利率11.75625%（贷款利率7.8375%上浮50%）自2019年7月23日起计算至实际付清之日止，复利计算方式为：以149950.14元为基数，按年利率11.75625%，自2019年7月23日起计算至实际付清之日止；二、合盛圆公司不能偿还贷款本金、利息及实现债权和担保权利的费用时，成都银行邛崃支行对于拍卖、变卖康乐福利公司抵押房地产所得款项依法享有优先受偿权。事实与理由：2017年6月，合盛圆公司因采购钢材、砂石需要资金周转，向成都银行邛崃支行申请流动资金贷款8000000元。成都银行邛崃支行于2017年6月分5次与合盛圆公司签订了借款合同，贷款金额为8000000元。为了实现债权，成都银行邛崃支行与康乐福利公司签订了一份最高额抵押合同，同时，分别与汇鑫公司、富宏置业公司签订了一份最高额担保合同，与向海、王学秀签订了一份最高额担保合同，与周灵祥、王涵签订了一份最高额担保合同。在上述合同中约定，成都银行邛崃支行向合盛圆公司提供贷款8000000元，期限为12个月，从2017年6月至2018年6月，贷款到期后，双方将借款展期一年，展期至2019年6月。期间，合盛圆公司返还成都银行邛崃支行借款100000元，现有贷款余额7890000元已经到期，并欠息149950.14元（利息暂计算至2019年7月22日）。康乐福利公司以其单独所有的位于四川省成都市邛崃市的出让土地进行抵押，并办理了抵押登记。合同订立以后，成都银行邛崃支行按约交付了借款，在合同履行过程中，合盛圆公司未按约还款，造成成都银行邛崃支行贷款本金及利息无法正常收回，合盛圆公司、康乐福利公司、汇鑫公司、富宏置业公司、向海、王学秀、周灵祥、王涵拒不还款的行为已经侵害了成都银行邛崃支行的合法权益。成都银行邛崃支行遂起诉至本院。 合盛圆公司、康乐福利公司、汇鑫公司、富宏置业公司、向海、王学秀、周灵祥、王涵均未作答辩。 经审理查明，2017年6月5日，汇鑫公司，富宏置业公司，周灵祥、王涵，向海、王学秀作为保证人，分别和成都银行邛崃支行签订了一份最高额保证合同（共四份），合同约定，为确保合盛圆公司与成都银行邛崃支行在一定期间内连续发生的多笔债务的履行，保障成都银行邛崃支行债权的实现，汇鑫公司，富宏置业公司，周灵祥、王涵，向海、王学秀自愿提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。保证担保的主债权是2017年6月5日至2020年6月4日期间形成的债权。保证担保的最高限额为11200000元。保证期间为两年，即自合盛圆公司债务履行期届满之日起两年。担保的主债权范围为债权本金及利息（包括罚息和复利）以及相关费用、违约金、赔偿金及为实现债权和担保权而支付的一切费用。2017年6月5日，康乐福利公司作为抵押人与成都银行邛崃支行签订了一份最高额抵押合同，合同约定，为确保合盛圆公司与成都银行邛崃支行在一定期间内连续发生的多笔债务的履行，保障成都银行邛崃支行债权的实现，康乐福利公司自愿提供最高额抵押担保。抵押物为邛崃市临邛镇马蹄社区二组的国有土地使用权。抵押担保的主债权是2017年6月5日至2020年6月4日期间形成的债权。抵押担保的最高限额为11000000元。抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间。抵押担保的主债权范围为债权本金及利息（包括罚息和复利）以及相关费用、违约金、赔偿金及为实现债权和担保权而支付的一切费用。双方就该抵押办理了抵押登记，2017年6月7日，邛崃市国土资源局颁发川（2017）邛崃市不动产证明第0004303号不动产登记证明。 2017年6月7日，合盛圆公司与成都银行邛崃支行签订了两份借款合同，合同编号为：H600301170607364和H600301170607365。364号合同约定，成都银行邛崃支行向合盛圆公司提供2000000元贷款，贷款用途为购砂石，365号合同约定，成都银行邛崃支行向合盛圆公司提供1800000元贷款，贷款用于购钢材，两笔借款期限均为一年，自2017年6月7日起至2018年6月6日止。约定借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮60%，利率调整方式为按年调整，每年1月1日自动调整贷款利率，以最新的基准利率作为基础。借款按月结息，结息日为每月的20日。还款方式为定期付息，到期还本。若合盛圆公司未按照合同约定的日期还款，成都银行邛崃支行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。当日，成都银行邛崃支行按照两份合同约定，向合盛圆公司交付借款2000000元和1800000元。2018年6月1日，合盛圆公司与成都银行邛崃支行签订了两份展期协议，将2000000元借款和1800000元借款展期一年，展期至2019年6月5日。贷款利率调整为按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮65%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按月结息，结息日为每月的20日。汇鑫公司、富宏置业公司、康乐福利公司、周灵祥、王涵、向海、王学秀作为丙方在展期协议上签字，同意债务展期，自愿按照原担保合同的约定继续为展期后的债务提供担保。 2017年6月8日，合盛圆公司与成都银行邛崃支行签订了两份借款合同，合同编号为：H600301170608384和H600301170608402。两份合同约定，成都银行邛崃支行向合盛圆公司提供1600000元贷款和1400000元贷款，贷款用途均为购钢材，两笔借款期限均为一年，自2017年6月8日起至2018年6月7日止。借期利息、逾期罚息、还款方式等约定与2017年6月7日签订的两份合同一致。当日，成都银行邛崃支行按照两份合同约定，向合盛圆公司交付了借款1600000元和1400000元。2018年6月1日，合盛圆公司与成都银行邛崃支行签订了两份展期协议，将1600000元借款和1400000元借款展期一年，展期至2019年6月6日。贷款利率、逾期贷款罚息利率、结息方式等约定与2017年6月7日两笔借款的展期协议约定一致。汇鑫公司、富宏置业公司、康乐福利公司、周灵祥、王涵、向海、王学秀作为丙方在展期协议上签字，同意债务展期，自愿按照原担保合同的约定继续为展期后的债务提供担保。 2017年6月20日，合盛圆公司与成都银行邛崃支行签订了一份借款合同，合同编号为H600301170620385。合同约定，成都银行邛崃支行向合盛圆公司提供贷款1200000元，借款用途为购砂石。借款期限为一年，自2017年6月20日起至2018年6月19日止。借期利息、逾期罚息、还款方式等约定与2017年6月7日签订的两份合同一致。当日，成都银行邛崃支行按照合同约定向合盛圆公司交付了借款1200000元。2018年6月1日，合盛圆公司与成都银行邛崃支行签订了一份展期协议，将1200000元借款展期一年，展期至2019年6月18日。贷款利率、逾期贷款罚息利率、结息方式等约定与2017年6月7日两笔借款的展期协议约定一致。汇鑫公司、富宏置业公司、康乐福利公司、周灵祥、王涵、向海、王学秀作为丙方在展期协议上签字，同意债务展期，自愿按照原担保合同的约定继续为展期后的债务提供担保。 另查明，上述五笔借款，2019年5月21日之后的利息，合盛圆公司未支付，合盛圆公司也未返还过本金。抵押人和保证人没有履行过担保责任。364号合同，合盛圆公司尚欠借期内的利息为6531.25元。365号合同，合盛圆公司尚欠借期内的利息为5878.13元。384号合同，合盛圆公司尚欠借期内的利息为5225元。402号合同，合盛圆公司尚欠借期内的利息为4876.67元。385号合同，合盛圆公司尚欠借期内的利息为7315元。以上利息合计29826.05元。以上事实有借款合同、展期协议、借款支取凭证、贷款发放落地审核凭证及成都银行邛崃支行的陈述在案证实，本院予以确认。 本院认为，合盛圆公司与成都银行邛崃支行签订的借款合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该恪守。合盛圆公司应该按约返还本金，支付利息。合盛圆公司应返还的本金为7900000元，应支付的借期内的利息为29826.05元。罚息、复利应该自逾期之日起，按照展期协议约定的逾期利率计算。 汇鑫公司，富宏置业公司，周灵祥、王涵，向海、王学秀与成都银行邛崃支行签订的最高额保证合同合法有效，汇鑫公司，富宏置业公司，周灵祥、王涵，向海、王学秀应按照合同约定，就合盛圆公司应偿还成都银行邛崃支行的本金及利息（包括罚息和复利）以及相关费用、违约金、赔偿金及为实现债权和担保权而支付的一切费用承担连带偿还责任。康乐福利公司与成都银行邛崃支行签订的最高额抵押合同合法有效，成都银行邛崃支行有权就康乐福利公司享有的邛崃市临邛镇马蹄社区二组4324平方米的土地使用权的拍卖、变卖款，根据其抵押权的顺位，在担保债权的范围内，享有优先受偿权。就实现债权和担保权利的费用，成都银行邛崃支行并未提交证据证明，该诉讼请求，无事实依据，不应该得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告成都市合盛圆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告成都银行股份有限公司邛崃支行借款本金7900000元、利息29826.05元及罚息和复利，罚息和复利的计算方式为： （一）以3812409.38元为基数，自2019年6月6日起，按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率的2.475倍计算至本金付清之日止，如中国人民银行同期同类贷款基准利率在2019年6月6日至本金清偿之日发生调整，则从调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率的2.475倍作为计算标准（如基准利率在一个日历年度内经两次及两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）； （二）以2910101.67元为基数，自2019年6月7日起，按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率的2.475倍计算至本金付清之日止，如中国人民银行同期同类贷款基准利率在2019年6月7日至本金清偿之日发生调整，则从调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率的2.475倍作为计算标准（如基准利率在一个日历年度内经两次及两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）； （三）以1207315元为基数，自2019年6月19日起，按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率的2.475倍计算至本金付清之日止，如中国人民银行同期同类贷款基准利率在2019年6月19日至本金清偿之日发生调整，则从调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率的2.475倍作为计算标准（如基准利率在一个日历年度内经两次及两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）； 二、被告成都汇鑫商业管理有限公司、成都富宏置业有限公司、向海、王学秀、周灵祥、王涵就上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任； 三、原告成都银行股份有限公司邛崃支行就上述第一项判决确定的债权对被告四川省邛崃市康乐福利有限公司享有的邛崃市临邛镇马蹄社区二组土地使用权［邛国用（2007）第447号］的拍卖、变卖所得价款根据其抵押顺位享有优先受偿权； 四、驳回原告成都银行股份有限公司邛崃支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68149.65元，由原告成都银行股份有限公司邛崃支行负担840.87元，由被告成都市合盛圆商贸有限公司、成都汇鑫商业管理有限公司、成都富宏置业有限公司、四川省邛崃市康乐福利有限公司、向海、王学秀、周灵祥、王涵负担67308.78元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 刘 咪 人民陪审员 王 丽 人民陪审员 何国勇 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员 冯 茹