北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初24189号原告：赵一帆，男，1987年4月11日出生，汉族，户籍地陕西省西安市，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：季成，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕伟娜，北京德和衡律师事务所实习律师。被告：杨松青，男，1965年9月2日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区。被告：杨慧乔，女，1992年6月24日出生，汉族，户籍地北京市丰台区，住北京市丰台区。被告兼被告杨慧乔委托诉讼代理人：刘婧媛，女，1968年4月18日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区。原告赵一帆与被告刘婧媛、杨松青、杨慧乔借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员张锐独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵一帆的委托诉讼代理人季成、吕伟娜，被告杨松青，被告兼被告杨慧乔的委托诉讼代理人刘婧媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵一帆向本院提出诉讼请求：1.被告刘婧媛、杨松青立即向原告支付借款共计人民币685637元；2.被告刘婧媛、杨松青立即向原告支付2017年3月15日至2019年3月14日借款期间利息共计人民币75627.4元；3.被告杨松青、刘婧媛向原告支付自2019年3月15日起至实际偿还借款之日止的逾期违约金（以685637元借款本金加上未偿还利息75627.4元为基数，按照年利率20%计算）；[审理中，原告变更该项诉讼请求的计算基数为685637元]4.被告刘婧媛、杨松青承担原告实现债权的律师费共计人民币30000元；5.诉讼费用全部由被告刘婧媛、杨松青承担；6.请求法院判决被告杨慧乔对上述费用承担保证责任。事实与理由：2016年8月份，原告（买受方）与被告刘婧媛（出买方)、北京链家房地产经纪有限公司（居间方）签署合同编号为100000307719的《房屋买卖合同补充协议》，协议约定原告、被告刘婧媛就坐落于顺义区的房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》(“《买卖合同》”)，经三方友好协商就房屋买卖事宜做出补充：交易房屋价格及家具家电和配套设施作价总计为2750000元。原告2016年8月29日、2016年9月1日共支付250000元作为定金，定金为首付款的一部分。由于被告刘婧媛的银行欠款未偿还，该房产在签订《买卖合同》时处于银行抵押状态，被告刘婧媛、杨松青的赎楼资金不足，北京链家房地产经纪有限公司建议被告刘婧媛、杨松青向京宝融（北京）金融服务外包有限公司借款，原告在不完全知情的情况下，无奈作为共同借款人（甲方）与被告刘婧媛、杨松青（乙方）及京宝融（北京）金融服务外包有限公司（丙方）签署《三方协议》，向京宝融（北京）金融服务外包有限公司借款2200000元，解除银行抵押。被告刘婧媛承诺2200000元借款由刘婧媛自行承担，原告及原告爱人无连带责任。但由于被告刘婧媛、杨松青无力偿还借款，原告分三次将2200000元借款进行偿还，其中1200000元公积金贷款直接支付给被告刘婧媛，两笔500000元支付给京宝融（北京）金融服务外包有限公司的指定收款人，截至2017年4月20日，该笔借款全部还清。原告2200000元还款全部抵作购房款。除银行欠款之外，被告刘婧媛仍对朱鹏、焦羽负债，朱鹏、焦羽提起诉讼要求被告刘婧媛还款并对买卖房屋进行了保全，由于住房公积金贷款要在房屋过户后才能发放，为了完成房屋的过户手续确保住房公积金贷款顺利发放，原告与被告刘婧媛、杨松青签署《借款合同》，原告向被告刘婧媛、杨松青出借人民币985637元，用于清偿朱鹏、焦羽的欠款以及京宝融（北京）金融服务外包有限公司的欠款利息。《补充协议》《三方协议》明确约定房屋总价为2750000元，原告向被告刘婧媛、杨松青支付定金250000元，向京宝融（北京）金融服务外包有限公司的借款2200000元，原告共支付购房款2450000元，剩余300000元房款从原告向被告刘婧媛、杨松青出借的985637元借款中扣除，被告刘婧媛、杨松青实际向原告借款金额为685637元。根据《借款合同》约定，借款期限24个月，年利率10%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款执行本息分月偿还方式，从借款发放的次月起，至2017年6月，每月偿还本息数额为不低于人民币叁仟元，从2017年7月起，每月偿还本息数额为不低于人民币肆仟元，偿还日为每月5日，最后一期至借款到期日止，还清所有本息。本金和利息逾期的违约金按照借款利率的2倍计算。被告杨慧乔为此笔借款承担一般保证责任。原告2017年3月15日向被告刘婧媛支付借款，被告刘婧媛、杨松青自2017年4月开始按月还款，至2018年6月30日，共计还款13笔，还款金额共计人民币57500元。2018年6月30日后被告刘婧媛、杨松青未在进行任何还款。经原告多次催款，被告刘婧媛、杨松青仍未偿还。为维护自身合法权益，原告起诉至贵院，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告杨松青辩称：不同意原告诉讼请求。原告起诉状中陈述的还款过程与事实存在不一致之处，原告称从2018年6月30日之后被告未进行任何还款，但实际上，2019年2月1日我通过银行转账方式向原告还款4000元。其他的关于房屋买卖的过程以及借款产生的过程不清楚。原告之所以与三被告签订借款合同就是为了实现房屋交易至其名下。当时房屋被查封了存在六十多万元缺口，只有把这六十多万元偿还完毕，房屋才能被解封完成过户。我认为我不应该作为本案被告，债务产生是因为房屋交易，我不是该房屋的所有权人，房屋不是我与刘婧媛的夫妻共同财产。刘婧媛的债务不应由我来承担，我之所以在借款合同上签字是因为刘婧媛处于困难状态，我出于道义希望能够帮助她，不是因为我有义务，也不是因为原告把钱借给了我。被告杨慧乔和刘婧媛辩称：起诉状中有一处我有异议，之所以向京宝融公司借款，我没有做任何手脚，我对一些情况也不清楚。杨慧乔做担保也是出于非常无奈的情况下，杨慧乔当时还是学生，没有经济能力。且杨慧乔在2017年2月已经结婚，不是我们家人了。当时她只是不愿意看到因为卖房子自己的父母饱受煎熬，也是出于道义才在借款合同上签的字。本院经审理认定如下事实：2016年8月28日，原告赵一帆与被告刘婧媛签订《补充协议》，约定刘婧媛将坐落于顺义区×号房屋以275万元的价格出卖给赵一帆。2017年3月15日，赵一帆、崔小敏（甲方）与刘婧媛、杨松青（乙方）签订《三方协议》，载明：“甲乙双方为房屋买卖关系，甲方为买受人，乙方为出卖人，交易的房产为顺义区×室…该房产在签订买卖合同之前处于银行抵押状态。乙方赎楼时资金不足，将甲方作为共同借款人向丙方借款220万元。在签订买卖合同及网签合同之后乙方的该处房产被查封…为保证顺利完成此项交易、各方债权债务得以结清，特订立此协议。”该协议第一条1.2约定，甲方与乙方另行签署借款合同，向乙方出借人民币985637元，用于清偿乙方债权人朱鹏和焦羽的债权以及丙方的债权利息。赵一帆作为出借人，刘婧媛、杨松青作为借款人，杨慧乔作为保证人，四人签订的《借款合同》约定：借款金额685637元；借款期限24个月，自借款发放之日起计算；月利率为0.83%，年利率为10%；计息周期不足一月的，以日利率计算利息；计息周期达到一月的，以月利率计算利息；计息周期达到一年的，以年利率计算利息；月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款执行本息分月偿还方式，从借款发放的次月起，至2017年6月，每月偿还本息数额为不低于3000元，从2017年7月起，每月偿还本息数额为不低于人民币4000元，偿还日为每月5日，最后一期至借款到期日止，还清所有本息；当第一年还款额达到一年利息限额后，即开始还本；本金和利息逾期的，出借人对逾期偿还的借款本金、利息从逾期之日起计收违约金，违约金标准为借款利率的2倍。另，该《借款合同》第7条约定“本合同项下借款及所涉债务采取保证担保，保证人对本合同项下的借款承担一般保证责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金等一切乙方应当向甲方支付的款项。”第10.1约定“借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及为实现债权和担保权利而产生的费用（包括但不限于公证、评估、登记、保险、鉴定、拍卖、过户、诉讼或者仲裁、保全、送达、执行、律师、差旅等全部费用）。”对于上述《借款合同》，刘婧媛、杨松青、杨慧乔称合同中的几方当事人均不是在同一时间签的，且借款合同至今日期没有完善。杨松青称对于合同中的具体条款其并不清楚，其不接受合同中关于违约金、律师费等条款。赵一帆名下的中国工商银行借记卡账户历史明细清单显示，2017年3月15日，赵一帆向刘婧媛支付985637元。赵一帆、刘婧媛、杨松青、杨慧乔均认可该笔985637元中包含赵一帆应支付给刘婧媛的购房款300000元，剩余的685637元系前述《借款合同》约定的借款金额。双方一致认可刘婧媛、杨松青分别于2017年4月4日还款3000元、2017年4月28日还款3000元、2017年6月6日还款3000元、2017年7月2日还款4000元、2017年8月1日还款4000元、2017年9月10日还款4000元、2017年10月10日还款4500元、2017年11月12日还款4000元、2017年12月16日还款4000元、2018年2月2日还款4000元、2018年3月31日还款8000元、2018年6月9日还款2500元、2018年6月30日还款9500元、2019年2月1日还款4000元。上述还款金额共计61500元。杨松青主张本案借款的产生是为了促使刘婧媛与赵一帆之间房屋买卖合同的履行，其只是出于道义在《借款合同》中签字，并非实际借款人，为此提交与刘婧媛的《离婚协议书》，用以证明其与刘婧媛2014年3月18日离婚时约定涉诉房屋归刘婧媛所有，双方于2014年5月23日复婚后也未对该房屋进行分割。刘婧媛认可杨松青的陈述。赵一帆主张《离婚协议书》与本案无关。刘婧媛主张本案借款与杨慧乔无关，杨慧乔只是不想自己的父母因为卖房子饱受煎熬，出于无奈才作为保证人在《借款合同》中签字，且杨慧乔目前已经怀孕，不适合作为本案被告，并提交了杨慧乔超声检查报告。杨松青认可刘婧媛的主张。赵一帆主张杨慧乔是否怀孕与本案无关。赵一帆主张为实现本案债权共支付律师费30000元，并提交《委托代理协议》及发票予以证明。《委托代理协议》显示赵一凡因与刘婧媛、杨松青、杨慧乔借款合同纠纷一案，委托北京德和衡律师事务所的律师作为代理人，律师费30000元。发票显示北京德和衡律师事务所于2019年8月22日为赵一帆开具支付律师费30000元的发票。刘婧媛、杨松青、杨慧乔称无法核实《委托代理协议》及发票的真实性，主张赵一帆支付的律师费不应由其三人承担。上述事实，有当事人陈述、《补充协议》、《三方协议》、《借款合同》、借记卡账户历史明细清单、《委托代理协议》、发票、庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，赵一帆、刘婧媛、杨松青、杨慧乔共同签字的《借款合同》系各方当事人真实自愿意思表示，具有法律效力，各方均应按照合同约定履行自己的义务。因杨松青作为借款人在《借款合同》签字，故其主张与涉案借款无关的抗辩意见，本院不予采信。借款人应当按照约定的期限返还借款。根据《借款合同》的约定，借款期限自借款发放之日起计算为24个月。因赵一帆于2017年3月15日向刘婧媛履行了放款义务，故借款期限至2019年3月14日届满，刘婧媛、杨松青应向赵一帆返还借款。刘婧媛、杨松青未举证证明偿还过借款本金，故赵一帆要求刘婧媛、杨松青偿还借款本金685637元的请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。借款人应当按照约定的期限支付利息。根据《借款合同》的约定，借款本金685637元，年利率10%，借款期限24个月，当第一年还款额达到一年利息限额后即开始还本。经计算，借款期限内的利息应为137127.4元。因刘婧媛、杨松青借款期限内共计还款金额61500元，未达到应付利息的金额，故上述还款均为所支付的利息，二人仍有借款利息75627.4元未支付。故赵一帆要求刘婧媛、杨松青支付借款期限内的借款利息75627.4元的请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息或违约金，但以不超过年利率24%为限。根据《借款合同》的约定，逾期偿还借款本金的，从逾期之日起计收违约金，违约金标准为双方约定的借款利率的2倍。如前所述，刘婧媛、杨松青应于2019年3月15日前偿还借款本金，二人未按照约定偿还，应当支付赵一帆逾期违约金。因《借款合同》约定的逾期违约金计算标准不超过法律规定的上限，故赵一帆要求刘婧媛、杨松青以685637元为基数，按照年利率20%的标准支付自2019年3月15日起至实际付清之日止逾期违约金的请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。根据《借款合同》的约定，所涉债务包括实现债权产生的费用。赵一帆提交的《委托代理协议》及发票显示其为实现本案债权支付律师费30000元，现其要求刘婧媛、杨松青负担该笔律师费，具有事实依据。经核算，赵一帆主张的律师费金额及逾期违约金的金额总计不超过年利率24%，故本院予以支持。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。因杨慧乔作为一般保证人在《借款合同》上签字，《借款合同》未约定保证期间，故保证期间为主债务履行期届满之日即2019年3月15日起六个月。赵一帆于2019年8月23日向本院提起诉讼，未超过保证期间，故杨慧乔应按照《借款合同》的约定对相应债务承担一般保证责任。根据《借款合同》的约定，保证人的保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金等一切借款人应当向出借人支付的款项，故赵一帆要求杨慧乔对刘婧媛、杨松青应支付的借款本金、利息、违约金及律师费承担保证责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十五条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告刘婧媛、杨松青支付原告赵一帆借款本金685637元，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告刘婧媛、杨松青支付原告赵一帆借款利息75627.4元，于本判决生效之日起七日内执行；三、被告刘婧媛、杨松青支付原告赵一帆逾期违约金（以685637元为基数，按照年利率20%计算自2019年3月15日起至实际偿还之日止），于本判决生效之日起七日内执行；四、被告刘婧媛、杨松青支付原告赵一帆律师费30000元，于本判决生效之日起七日内执行；五、被告刘婧媛、杨松青的财产经依法强制执行后仍不能履行上述第一项至第四项确定的债务时，由被告杨慧乔对上述债务承担一般保证责任，被告杨慧乔承担保证责任后有权向被告刘婧媛、杨松青追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5856元，由被告刘婧媛、杨松青共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  张 锐二〇一九年十一月二十六日法官助理  崔东阳书 记 员  刘 昶