湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4384号原告：湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司，住所地：孝感市黄陂东路56号。负责人：陈柏舟。委托诉讼代理人：杨帆，湖北自强律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：邹海涛，男,汉族,1980年12月3日出生，住孝感市孝南区三汊镇邹陈村81号，现住孝感市。原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司与被告邹海涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司的委托诉讼代理人杨帆、被告邹海涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司的诉讼请求:1.请求判令被告向原告支付购房款28000元；2.以280000元为基数，自2014年1月31日起按照日万分之二比率计算至被告付清全部购房款之日止（截止2019年8月2日违约金112392元）；3.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告于2013年3月13日与原告签订《商品房买卖合同》，购买位于孝感市黄陂东路56号锦绣同升小区5幢20层2001号房屋一套。合同约定购房款总金额为530000元，付款方式为分期付款，具体为：2013年3月13日付款200000元，2014年1月30日前付款330000元。然而，被告仅支付250000元，尚欠280000元未付。原告多次催告，被告拒不支付。因此，按照《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项的规定，被告应从自2014年1月31日起按照每日按照日万分之二比率支付逾期违约金，至实际付清全部购房款为止。原告已向被告交付房屋，被告却拖延拒不支付购房款，严重违约。故原告现其状起诉，恳请人民法院支持原告的全部诉讼清求。被告邹海涛辩称:1.欠原告剩余购房款28000元属实；2.原告没有办理房产证等导致不能办理银行按揭，违约金不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月13日,原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司所属的湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升项目部与被告邹海涛签订了《商品房买卖合同》，该合同的主要相关内容:出卖人湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升项目部,买受人邹海涛,买受人购买的商品房为预售商品房，买受人购买的商品房为锦绣同升第5幢20层2001号房,总金额53万元,分期付款,2013年3月13日首付款20万元,余款33万元于2014年1月30日前一次性付清,买受人逾期付款按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人应于2013年4月13日前将验收合格的商品房交付给买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人退房、出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人、并按已付房价款的1％赔偿买受人损失。同日，被告交纳了购房款200000元，原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司出具了100000元的《收据》。后原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司将案涉房屋交付给被告邹海涛。2018年4-5月,原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司办理了案涉房屋在内的《中华人民共和国建没用地规划许可证》、《中华人民共和国建没工程规划许可证》、《中华人民共和国建没工程施工许可证》、《不动产权证书》、《湖北省固定资产投资项目备案证》。2019年2月1日，湖北丽群房地产开发有限公司办理了案涉房屋在内的《商品房销售备案证》。2019年7月31日，被告邹海涛交纳了购房款50000元，原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司出具了50000元的《收据》。后原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司索要购房款未果便诉至本院。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升项目部与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，由于原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司在起诉前取得案涉房屋的《商品房销售备案证》，可以认定《商品房买卖合同》有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。因湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升项目部隶属原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司，该合同的权利义务应由原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司承担。被告邹海涛在原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司索要购房款后不及时支付，构成违约，应承担违约责任。由于原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司在未取得商品房预售许可证明时签订案涉合同、在合同约定期限内未提供相关资料报产权登记机关备案、因原告责任导致被告不能在规定期限内取得房地产权属证书等情况，违约金应从湖北丽群房地产开发有限公司办理了案涉房屋在内的《商品房销售备案证》之日即2019年2月1日起开始按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上所述，原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司的诉讼请求，本院部分支持。被告邹海涛的辩论意见，本院部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告邹海涛自本判决生效之日起10日内支付给原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司280000元及违约金（以280000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年2月1日起至清偿之日止。）；二、驳回原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7186元减半收取3593元，由原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司负担843元，被告邹海涛负担2750元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  陈南新二〇一九年十一月二十八日书记员  田 蜜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。