沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初17966号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区中华路198号，统一社会信用代码：91210102817789632U。负责人：杨鸿滨，系该行行长。委托诉讼代理人：侯俊硕，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志成，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：赵健，男，汉族，1977年3月14日生，住辽宁省义县。被告：杨杰，女，汉族，1970年4月5日生，住辽宁省义县。原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行(以下简称工商银行和平支行)为与被告赵健、杨杰金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年8月21日受理后，适用简易程序于2019年9月20日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人侯俊硕、孙志成、被告赵健、杨杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行和平支行请求法院判令:1.请求法院判令解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵健、杨杰于2016年6月23日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求法院判令被告赵健、杨杰偿还原告借款本金552378.99元、利息49647.96元，合计602026.95元；（以上本金及利息截止日为2019年4月21日）,并自2019年4月22日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告赵健、杨杰名下位于沈阳市于洪区住房，建筑面积113.28平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：602026.95元)被告赵健、杨杰辩称：借款情况属实，借款合同、房产抵押合同、个人借款凭证是我们签署的，我们委托中介进行的办理。本院经审理查明的案件事实如下:一、贷款合同成立及生效情况:1、合同签订情况:2016年6月23日，原告与被告赵健、杨杰签订《个人购房借款/担保合同》[编号：[和个]字[工]行和平支行[2016]年[0001812]号]，用于购买位于沈阳市于洪区住房，建筑面积113.28平方米的房产。2、贷款本金：债权本金56万元。3、贷款期限：2016年7月14日至2046年7月14日。4、合同执行利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。罚息利率：合同约定的贷款执行利率基础上加收40%。5、还款方式：按月还款，还款日为每月15日6、放款日期:2016年7月14日。7、欠款情况:截至2019年8月21日，被告赵健、杨杰尚拖欠贷款本金552378.99元、利息59015.68元。二、抵押权生效情况：:1、抵押物：沈阳市于洪区住房，建筑面积113.28平方米的房产为上述债权提供抵押担保；2、抵押登记手续：2016年7月6日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押手续，编号为：沈房他证中心字第××号。他项权利人为原告。3、抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本院认为，原告工商银行和平支行与被告赵健、杨杰所签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告赵健、杨杰发放了贷款，被告赵健、杨杰未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告赵健、杨杰归还借款本息并承担违约责任。根据《个人购房借款/担保合同》的约定发生下列一切或多项情形的，构成借款人违约：借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任。借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一切或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。本案，被告赵健、杨杰从2017年6月15日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人购房借款/担保合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》约定抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，发生上述情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。经计算，借款人尚欠借款本金552378.99元，暂计至2019年8月21日的逾期利息59015.68元，此后的逾期利息以未还借款本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》中约定的计息方式计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下:一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵健、杨杰于2016年6月23日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告赵健、杨杰于本判决生效之日起十日内向原中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行偿还借款本金552378.99元及逾期利息59015.68元（以上本息暂计算至2019年8月21日，并自2019年8月22日至实际履行之日止，以未付本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》中约定的计息方式计算逾期利息）;三、如被告赵健、杨杰未按期履行以上还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行有权对赵健、杨杰名下位于沈阳市于洪区住房，建筑面积113.28平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9820元，减半收取4910元，保全费3530元由被告赵健、杨杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李学佳二〇一九年十一月十七日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。