湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1321民初2161号原告：湖北随州农村商业银行股份有限公司，住所地：随州市舜井大道89号。法定代表人：杨东升，董事长。委托诉讼代理人：黄明，公司特殊资产经营部经理。被告：钱念，女，1981年10月5日出生，汉族，住随州市曾都区。原告湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称“随州农商银行”）与被告钱念借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告随州农商银行的委托诉讼代理人黄明到庭参加诉讼，被告钱念经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告随州农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告钱念偿还原告借款本金140万元及利息（其中：合同期限内利息按年利率7.6%计算，合同期满自2019年6月30日至贷款还清之日止利息按年利率11.4%计算）；2、依法判决原告对被告钱念所有位于随州市经济开发区原××单元0102作抵押贷款的房产、土地使用权在拍卖或变卖所得价款我行享有优先受偿权；3、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年6月29日，被告钱念向原告随州农商银行下属分支机构尚市支行申请最高额房产抵押循环贷款140万元，期限三年，原告与被告钱念签订合同编号SZ2018062900101《最高额抵押合同》，被告钱念以其所有位于随州市经济开发区原××单元0102【鄂（2018）随州市不动产权第0007821号、不动产单元号421302500038GB00025F00010005等2户】房产、土地使用权作抵押，并办理抵押登记，为其2018年6月28日至2021年6月28日期间签订的借款合同等提供抵押担保。2018年6月29日，原告与被告钱念签订合同编号SZ20180629001《个人借款合同》，该合同约定被告钱念向原告借款140万元，用途为从事汽车销售资金周转，期限为12个月，自2018年6月29日起至2019年6月29日止，借款年利率为7.6%。合同同时对其他事项作出了具体约定。当日，原告将上述借款支付给被告钱念。借款期间被告贷款利息结息至2019年5月20日止，支付贷款利息96056.89元，现欠贷款本金140万元，自2019年5月20日后被告钱念未偿还结欠的借款本金和利息。请求法院支持原告诉请。被告钱念辩称，1、此借款非本人用，银行办理人员知情（钱一到账直接转入储伟（公司会计）账上，每月还款是杨海波（公司常务副总））存入我账号。2、查询征信是本人签字，贷款申请及内容非本人提供，放款现场补签很多字。3、本人从未找过银行人员要求贷款，给我办理贷款人员全名本人都不知道。公司没有还款后，我与另外两名也在同一银行贷款人员去了银行，要求查看当时贷款资料，内容与当时不一样，后向高新公安局报了案。本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，被告钱念向原告随州农商行尚市支行书面申请，申请房产抵押循环借款140万元用于经营周转。同日，随州农商行尚市支行承办人刘高迪与被告钱念就申请最高额房产循环贷款140万元作了客户面谈记录，被告钱念并作出贷款资料真实性承诺书。2018年6月29日，被告钱念为抵押人（甲方）与随州农商行尚市支行为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号SZ2018062900101），合同第一条第（一）项约定：本合同所担保的债权是指从2018年6月28日至2021年6月28日止，乙方依据与钱念（主债务人）连续签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的全部债权，其中主债权最高余额为人民币壹佰肆拾万元，（小写）1400000元，不论该债权在上述期间届满是否已经到期。并就抵押担保范围、抵押物、抵押权登记、违约等进行了约定。2019年6月29日，被告钱念为借款人与随州农商行尚市支行为贷款人签订《个人借款合同》（合同编号SZ20180629001），随州农商行尚市支行借给被告钱念人民币140万元，借款首次执行年利率7.6%，约定按月结息，到期还本，结息日为每月20日，期限为12个月。并约定：借款人违反约定的期限归还借款、未按照合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，应当按照约定支付罚息（在上述约定利率基础上加收50%），直至本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告钱念为此借款用其房产抵押担保，约定：到期不还，以房产抵扣。同时，被告钱念就其所有的位于随州市经济开发区原××单元0102【鄂（2018）随州市不动产权第0007821号、不动产单元号421302500038GB00025F00010005等2户】房产、土地使用权在随州市国土资源局办理了抵押权不动产登记（不动产登记证明：鄂（2018）随州市不动产证明第0018693号）。当日，随州农商行尚市支行向钱念的贷款账户31×××57转款140万元，约定借款到期为2019年6月29日。截止2019年5月20日，被告钱念向原告结付贷款利息96056.89元，下余利息和本金140万元未付，原告遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告钱念向原告随州农商行尚市支行申请贷款，与随州农商行尚市支行签订《最高额抵押合同》后，又签订了《个人借款合同》，在原告处借款140万元，双方签订的合同，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，双方所签订的借款合同和最高额抵押合同真实有效，被告钱念应当按照借款合同的约定，按期向原告支付本金和利息。被告钱念在原告处借款140万元后，只偿还了截止2019年5月20日前的贷款利息96056.89元，下余利息和本金140万元未付，构成违约，应当按合同的约定，承担违约责任。原告要求被告钱念偿还借款本金140万元及合同期限内利息按年利率7.6%计算、合同期满自2019年6月30日至贷款还清之日止利息按年利率11.4%计算的利息的请求，本院予以支持。被告钱念辩称其办理借款后，该借款由他人使用，其本人不应偿还。被告钱念在原告处办理了借款后，即与原告之间构成借贷关系，被告是否将该借款再转与他人使用是另一法律关系。对被告钱念辩称本案的借款不应由其偿还的辩称意见，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告钱念在原告处借款时，同时就该借款用其位于随州市经济开发区原××单元0102【鄂（2018）随州市不动产权第0007821号、不动产单元号421302500038GB00025F00010005等2户】的房产、土地使用权作抵押，并办理了不动产抵押登记，现被告钱念未按期向原告偿还借款本息，原告请求对上述抵押的财产享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钱念于本判决生效之日起十日内向原告湖北随州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金140万元，并承担利息（以140万元为基数，2019年5月21日至2019年6月29日的利息按年利率7.6%计算，从2019年6月30日起的利息按11.4%计算至付清该借款本息之日止）；二、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司对位于随州市经济开发区原种场1栋单元0102【鄂（2018）随州市不动产权第0007821号、不动产单元号421302500038GB00025F00010005等2户】（鄂（2018）随州市不动产证明第0018693号）的房产、土地使用权享有优先受偿权。案件受理费17400元，按简易程序减半收取8700元，由被告钱念负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  晏贵先二〇一九年十一月十一日书记员  李慧骏