上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初17750号原告：上海东方海外凯旋房地产有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：罗臻毓，董事长。委托诉讼代理人：何蓓，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨平昌，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：上海捞莘餐饮管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：SANSULARIFIN，职务不详。原告上海东方海外凯旋房地产有限公司与被告上海捞莘餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭审理了本案。原告上海东方海外凯旋房地产有限公司的委托诉讼代理人何蓓到庭参加诉讼。被告上海捞莘餐饮管理有限公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海东方海外凯旋房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年10月11日签订的《长宁来福士广场房屋租赁合同》于2018年3月22日起正式解除；2.被告向原告支付2017年7月1日至2018年3月22日的租金1,056,013.60元、物业管理费121,985.33元，2017年11月1日至2018年3月22日的水费3,076.50元、电费84,654.12元;3.被告向原告补足支付房屋租赁保证金105,693.60元和公共事业保证金4,497.60元，并判令确认被告已支付的房屋租赁保证金389,498.40元和公共事业保证金16,574.40元不予归还；4.被告承担逾期付款违约责任，向原告支付逾期违约金927,168元、滞纳金791,958.37元(实际计算至所有应付款项支付完毕之日)；5.判令被告向原告支付2018年3月23日至2018年8月30日的房屋占用使用费2,621,060.40元；6.判令被告向原告支付逾期注销违约金1,107,031.57元；7.判令被告向原告支付恢复房屋原状所产生的费用82,493.21元。事实和理由：原、被告于2016年10月11日签订《长宁来福士广场房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的上海市长宁区长宁路XXX号长宁来福士广场(E)B1层18号房屋(以下简称涉讼房屋)，租赁期限至2020年3月31日。租赁房屋面积138.12平方米，第一年租赁期每平方米租金780元，第二年租赁期每平方米租金810元，并对双方的违约责任、物业管理费、水电费、租房保证金、公共事业保证金、装修保证金及其他费用作出约定。商场开业前，原告再次对商场面积进行测量，经第三方专业测量机构作出报告，被告实际获得的租赁面积为179.10平方米。根据租赁合同及原告向被告发出的《补充协议》最终约定，租赁面积确定为175.60平方米。原告已经按月履行了合同义务，但被告自计租之日起就没有支付过租金及水电费等合同价款。原告于2017年9月发函催告，但被告拒收，且始终未能进行回应。因被告逾期付款超过1个月，故原告于2018年3月22日向被告发函解除租赁关系。此外，被告自2018年3月24日起不再使用涉讼房屋，且未能依合同约定恢复原状后主动返还原告，故原告不得不采取自力救济，涉讼房屋直至2018年8月30日才恢复原状，造成原告损失。因被告的行为已经构成违约，应承担违约责任，赔偿原告损失，故提起诉讼。被告上海捞莘餐饮管理有限公司未作答辩原告上海东方海外凯旋房地产有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。对《长宁来福士广场房屋租赁合同》、《租户商铺移交授权书》、《租户商铺移交接收检验记录》、电子邮件、《面积变更补充协议》、《工程测量成果资料》、上海捞莘餐饮管理有限公司长宁分公司登记信息、付款通知单、银行凭证、营业额清单、账单、电表数计量确认表、水表数计量确认表、《催款函》、《解约函》、《提醒函》及邮寄凭证、出门许可证、《2018年长宁来福士广场东区商场B1-18商铺装修复原工程合同》、《上海市长宁来福士广场-商场-东区房屋租赁合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月11日，原告(甲方、出租人)与被告(乙方、承租人)就涉讼房屋签订《长宁来福士广场房屋租赁合同》。合同通用条款部分1.2条约定，乙方确认在签署本合同前已测量过该房屋的面积。如该房屋交付后甲方认为该房屋的租用面积与本合同19.2条约定的租用面积存在误差，则由甲方指定的具有测绘资格的测绘机构对该房屋的租用面积进行最终测量。如租用面积存在误差超过±5%，则以租用面积计算的租金、租赁保证金、物业管理费及本合同其他条款规定的所有与租用面积有关的条款进行相应调整，否则双方均不对该房屋的租金、物业管理费或其他以租用面积为基数计算的任何款项做调整。3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。3.4条约定，乙方应于每月5日前向甲方提供乙方该房屋上月每日营业额数据及所有与营业额有关的资料(包括但不限于所有营业额记录)，乙方向甲方提供的前述营业额数据应由乙方被授权人签字并加盖乙方公章或财务章。3.5条约定，甲方根据乙方提供的营业额进行核对并计算上个日历月的提成租金(若有)或应按中央收银约定的流程与日期与甲方进行核对并计算上个日历月的提成租金(若有)。乙方应于甲方向乙方发出付款通知后5日内向甲方付清上个日历月的提成租金(若有)。4.1.2条约定，租赁关系终止时，乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，甲方应在乙方交还该房屋后且完成相关注销、变更手续后六十日内将租赁保证金扣除相应费用后的剩余部分(如有)一次性无息退还乙方。4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费，其后各月预付的物业管理费应于每月第一个工作日或之前付清。4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用(本款各项费用合称“能源费用”)均应由乙方承担。10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。10.5条约定，若乙方需于本合同19.4条约定的商场营业时间内暂停或停止营业，乙方应事先书面通知甲方并在获得甲方书面同意后方可暂停或停止营业。乙方擅自停止营业达到十天(含)以上，视为乙方擅自中途退租，须按本合同12.2条承担违约责任。12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时乙方还须支付甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：……逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的……。13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋，乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备设施以及增建和改建物品拆除，使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。13.2条约定，乙方未依本合同13.1条约定交还该房屋满7日的，甲方有权开启该房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回。甲方对因此而引起的乙方财产损失不承担责任……。合同专用条款部分19.1条约定，甲方出租房屋为涉讼房屋。19.2条约定，甲、乙双方同意，该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为138.12平方米。19.3条约定，乙方承诺租赁该房屋作为经营“OldStreetBakKutTeh(老街肉骨茶.油条.豆浆)餐厅及饭店/茶馆”之用途……。20.1条约定，该房屋的租赁期自甲方同意的装修期届满次日起3年的时间，暂定为2017年04月01日至2020年03月31日。20.2条约定，甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起贰(2)个月的装修期，暂定为2017年02月01日至2017年03月31日。乙方无须承担该装修期内的租金、物业管理费及宣传推广费，但在装修期内乙方应承担上述三项费用外本合同约定的其他费用(包括但不限于装修管理费、装修押金、装修垃圾运输费以及能源费等)。21.1条约定，自装修期满后的次日起，该房屋的租金按照含税保底租金或含税提成租金每月以结算金额较高的方式实际收取。本合同签订时租金的适用增值税税率为5%。21.1.1条约定，保底租金：按租用面积计算。21.1.1.1条约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平方米780元。含税月保底租金为107,733.60元，由不含税租金额加上增值税税额构成。第二个租金计收年度的含税月保底租金额为每平方米810元。含税月保底租金为111,877.20元，由不含税租金额加上增值税税额构成。第三个租金计收年度的含税月保底租金额为每平方米840元。含税月保底租金为116,020.80元，由不含税租金额加上增值税税额构成。21.2条约定，乙方应于本合同签订之前或房屋交付时(以日期在先者为准)向甲方支付房屋租赁保证金389,498.40元。21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月100元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为13,812元……。21.4条约定，乙方须在甲方通知的交付日后7日内进场装修，并承诺在2017年04月01日开业，若乙方逾期达10天未开业的，甲方有权终止合同并要求乙方按本合同12.2条承担违约责任。21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或合同提前终止之日向甲方交还该房屋。逾期不交还房屋的，甲方除按照本合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米92.71元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。21.6条约定，乙方应承担甲方委托律师起草合同的律师费3,000元，应于本合同签订同时或之前将此费用支付给甲方。21.10条约定，乙方应于交付日或之前想甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为41,436元，装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还(扣除相应费用后的剩余部分，如有)。21.12条约定，乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后的三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米92.71元的违约金。21.13条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付公共事业保证金16,574.40元。合同补充条款部分第10.8条约定，乙方租赁该房屋是为设立分支机构使用，乙方承诺将在实际开业日前办妥分支机构的登记注册手续并取得分支机构的营业执照。该合同附件二业主交房标准中另列明建筑装饰标准、机电交房标准等明细。该合同附件三有关收费一览表中另列明，电费1.20元/度、水费5.25元/立方米。2017年2月23日，被告出具《租户商铺移交授权书》，授权ChrisLeeTuckChoy办理涉讼房屋的交房接受手续。2017年2月24日，原、被告签署《租户商铺移交接收检验记录》。2017年3月29日，原告人员向被告人员发送电子邮件称：由于贵司承租的涉讼房屋目前面积为175.60平方米，比签订租赁合同时的138.12平方米增加了37.48平方米。因此，我们准备了附件《面积变更补充协议》，还请贵司审阅。以上，请贵司于一周内回复，以便项目后续推进。原告在附件《面积变更补充协议》中列明：自2017年4月1日起涉讼房屋用于计算租金、物业管理费、市场推广费及其他费用的租用面积变更为175.60平方米。第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平方米780元，含税月保底租金为136,968元；第二个租金计收年度的含税月保底租金额为每平方米810元，含税月保底租金为142,236元；第三个租金计收年度的含税月保底租金额为每平方米840元，含税月保底租金为147,504元。面积变更后该房屋的含税物业管理费为每平方米每月100元，即该房屋的每月含税物业管理费为17,560元。面积变更后该房屋租赁保证金调整为495,192元、公共事业保证金变更为21,072元。2017年4月14日，上海市测绘院受原告委托，就涉讼房屋出具《工程测量成果资料》，结论为：涉讼房屋建筑面积为179.10平方米。2017年6月23日，被告以涉讼房屋为营业场所，设立上海捞莘餐饮管理有限公司长宁分公司。2017年7月1日起，原告向被告收取涉讼房屋租金。2017年9月15日，原告向被告注册地上海市奉贤区青高路XXX号XXX幢XXX室发送《催款函》，要求被告支付2017年8月的租金及物业管理费154,528元，因“原址无此人”被退回。2017年9月22日起至2018年2月28日止，被告向原告提供营业额清单，列明被告在上述期间每天的营业额。2017年8月至2018年4月期间，原告按月向被告发送《收款通知单》、《收费通知书》、账单等，列明2017年7月至2018年3月期间被告应支付的租金、物业管理费及2017年11月至2018年月期间被告应支付的水费、电费。被告还曾签署水表数计量确认表及电表数计量确认表，对2017年10月、12月，2018年1月、2月、3月的用水量及2017年10月、11月，2018年1月、3月的用电量进行确认。2018年3月22日，原告向被告注册地及涉讼房屋所在地发送《解约函》，内容为：……在贵我双方履约过程中，经我司多次催缴，贵司至今仍有多笔应付租金、物业管理费及能源费用尚未支付。……经我司研究，正式函告贵司如下：1、自本函发出之日起正式终止贵我双方签署的租赁合同。2、没收贵司已付的租赁保证金389,498.40元和公共事业保证金16,574.40元。3、贵司应于2018年3月21日或之前向我司支付相当于当年六个月的租金及六个月的物业管理费之和的金额(即927,168元)作为违约金。4、贵司应当于2018年3月21日或之前一次性向我司支付欠付的下列费用：2017/7/1-2017/7/31租金136,968元、物业管理费17,560元；2017/8/1-2017/8/31租金104,528元；2017/9/1-2017/9/30租金29,234.40元、物业管理费3,748元；2017/10/1-2017/10/31租金136,968元、物业管理费17,560元；2017/11/1-2017/11/30水电费21,235.47元、租金136,968元、物业管理费17,560元；2017/12/1-2017/1/31水电费19,276.35元、租金136,968元、物业管理费17,560元；2018/1/1-2018/1/31水电费17,905.95元、租金136,968元、物业管理费17,560元；2018/2/1-2018/2/28水电费15,931.50元、租金136,968元、物业管理费17,560元；2018/3/1-2018/3/31租金136,968元、物业管理费17,560元。小计水电费74,349.27元、租金1,092,538.40元、物业管理费126,668元。合计1,293,555.67元。……5、贵司应当于本合同解除之日起三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销手续或变更手续，并将相关注销或变更的证明文件复印件(加盖乙方公章)提供给我司留存。否则，每逾期一天，应向我司支付相当于每平方米92.71元的违约金。6、还请贵司于2018年3月31日或之前按照租赁合同的约定将该房屋恢复原状交还我司。若贵司未按约交还该房屋的，我司将按照租赁合同的约定收回该房屋并要求乙方按每日每平方米92.71元的标准支付逾期期间的房屋占用费……。上述两份《解约函》均因“原址无此人”被退回，退回日期分别为2018年3月23日、3月24日。2018年3月23日，原告收回涉讼房屋。2018年4月2日，被告向原告发函，称其曾向案外人上海皆洁酒店用品经营部租赁揭盖式洗碗机一台。现因其经营状况改变，该洗碗机不再需要，同意将洗碗机交还给上海皆洁酒店用品经营部。该单位于2018年4月2日到原告处办理提取洗碗机手续，请原告配合。此后，上海皆洁酒店用品经营部自原告处取回前述洗碗机。2018年4月13日，原告向被告注册地发送《提醒函》，要求被告于2018年4月20日前完成未尽事宜，否则原告将根据租赁合同第13.2条约定，于2018年4月21日开启涉讼房屋的门锁并更换门锁，将不可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回……。2018年4月29日，原告根据被告申请向被告发放出门许可证，被告于当日将厨房设备、厨房调料等搬离涉讼房屋。2018年5月9日，原告人员进入涉讼房屋，对被告遗留物品进行清理、制作清场清单，并将被告遗留的桌椅、沙发、组合柜、收音机、冰箱等物品搬离涉讼房屋。2018年6月28日，上海捞莘餐饮管理有限公司长宁分公司注销。此后，原告委托案外人上海勃鑫广告有限公司在涉讼房屋外搭建围板，并于2018年7月13日向该公司付款6,800.56元。2018年8月16日，原告与案外人上海海华建筑装饰工程有限公司签订《2018年长宁来福士广场东区商场B1-18商铺装修复原工程合同》，委托该公司对涉讼房屋进行复原，工期为2018年8月5日至8月20日，合同总价75,692.65元。2018年8月30日，原告与上海海华建筑装饰工程有限公司共同签署(施工)验收单，确认涉讼房屋装修复原工程已经完工，开工日期为2018年8月20日，完工日期为2018年8月30日。此后，原告向上海海华建筑装饰工程有限公司支付工程款75,692.65元。2018年9月18日，原告与案外人上海江边城外餐饮有限公司签订《上海市长宁来福士广场-商场-东区房屋租赁合同》，将涉讼房屋出租给该公司，并于同年9月26日将涉讼房屋交付该公司。另查明，2016年5月5日，原告收到被告支付的39,349.88元新加坡元，结汇后为1,87,862.62元人民币，用于支付首期租赁保证金。2016年9月26日，原告向被告发送《付款通知书》，列明：1.应付租赁保证金(3个月租金及物业管理费)389,498.40元；2.已支付首期租赁保证金187,862.62元；3.剩余租赁保证金201,635.78元；4.预付租金(第一个月)107,733.60元；5.预付物业管理费(第一个月)13,812元；6.律师费3,000元。第3项-第6项326,181.38元。2017年1月17日，原告收到被告支付的68,000元新加坡元，结汇后为327,769.52元人民币，其中201,635.78元用于支付租赁保证金、107,733.60元用于支付首期租金、13,812元用于支付首期物业管理费、3,000元用于支付律师费，另有余额1,588.14元。2017年3月10日，原告收到被告支付的12,066.16元新加坡元，结汇后为58,507.84元人民币，其中41,436元用于支付装修押金，另有余额497.44元。2017年3月16日，原告向被告开具金额为16,574.40元的能源保证金收据、金额为389,498.40元的租赁保证金收据。2017年12月5日，原告收到被告支付的50,000元人民币，其中17,560元系物业管理费、32,440元系租金。2018年2月12日，原告收到被告支付的26,652.63元人民币，用于支付2017年7月1日至10月31日的水、电费。本院认为，原、被告签订的《长宁来福士广场房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原、被告于2017年2月24日办理涉讼房屋交接手续。此后，原告对涉讼房屋进行测绘，最终确定实际交付被告的房屋面积为175.60平方米。原告已向被告发送电子邮件进行告知，并将其拟定的《面积变更补充协议》发送给被告，被告虽未进行回复，但仍继续占有、使用涉讼房屋。而原告向被告发送的《收款通知单》、《收费通知书》中列明的租金、物业管理费均系按照175.60平方米的面积计算得出，被告签收通知后从未提出异议。综上可以认定，原、被告经过协商，将租赁合同中涉讼房屋的面积由138.12平方米变更为175.60平方米，故被告应据此向原告履行付款义务。原告主张被告自2017年7月1日起支付租金，与其向被告发送并经被告签收的通知等证据相符，故该项主张本院予以采纳。被告于2017年1月7日、3月10日向原告付款，虽未注明款项用途，但经原告主张上述款项分别用于支付租赁保证金、首期租金、首期物业管理费、律师费、装修押金、公共事业保证金，原告也向被告开具了租赁保证金、公共事业保证金的收据。上述款项的金额与双方约定的各项费用相符，故本院予以认定。被告仅向原告支付首期租金及2017年8月的部分租金、首期物业管理费及2017年8月的物业管理费、2017年7月至10月的水电费，其余租金、物业管理费、水电费则迟迟不予支付，故被告已经构成违约，原告依约享有提前解除租赁合同的权利。关于房屋租赁合同的解除时间，虽然原、被告在租赁合同中未确认被告的送达地址，但原告于2018年3月22日分别向被告的住所地及涉讼房屋所在地发出《解约函》，均因无人被退回，结合被告自2018年3月起就不再向原告提供营业额清单等事实，本院认定，被告以其行为表明其不再继续履行合同。鉴于《解约函》被退回的时间分别为2018年3月23日、3月24日，而原告于2018年3月23日就已经收回涉讼房屋，故本院认定原、被告签订的租赁合同于2018年3月23日解除。原告要求被告支付截至2018年3月22日的拖欠租金1,056,013.60元、物业管理费121,985.33元、水费3,076.50元、电费84,654.12元，并确认被告已支付的租赁保证金389,498.40元和公共事业保证金16,574.40元不予归还。本院认为，被告于2017年1月17日、3月10日向原告付款，结汇后余款分别为1,588.14元、497.44元，上述款项原告未予返还，故应先行以上述款项抵充被告拖欠的2017年7月租金。据此，被告还应向原告支付拖欠租金1,053,928.02元、物业管理费121,985.33元、水费3,076.50元、电费84,654.12元。因被告未按约履行上述付款义务，构成违约，故其支付的租赁保证金389,498.40元和公共事业保证金16,574.40元应归原告所有。原告要求被告补足房屋租赁保证金105,693.60元及公共事业保证金4,497.60元。本院认为，租赁保证金及公共事业保证金是被告支付给原告，用于保证租赁合同的履行的费用。因租赁合同已经解除，而原告也就被告应承担的违约责任提出主张，故再要求被告补足上述两项保证金缺乏依据，本院难以支持。原告要求被告支付涉讼房屋恢复原状所产生的费用82,493.21元。本院认为，根据租赁合同约定，被告应在合同解除之日向原告交还涉讼房屋，并将不可分离的装修、设备以及增建和改建物品拆除，使房屋恢复原状。被告逾期未拆除的，原告有权自行拆除，并要求被告承担相应拆除费用。现被告在租赁合同解除后拒绝履行上述义务，导致原告委托案外人将涉讼房屋恢复原状，并为此支付工程款及挡板制作、安装费用。上述费用依约应由被告承担，并支付给原告。原告的该项主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付2018年3月23日至8月30日期间的房屋占用使用费2,621,060.40元。本院认为，租赁合同于2018年3月23日解除，但被告未能及时将其遗留在涉讼房屋内的物品搬离，直至原告2018年5月9日对涉讼房屋进行清理时，房屋内仍有原告遗留的桌椅、沙发、电冰箱等物品，故被告应向原告支付2018年3月24日至5月9日的占有使用费214,583.20元。但是，原告完成清理后，直至2018年8月才委托案外人对涉讼房屋进行复原，一定程度上导致损失扩大，故原告要求被告支付2018年5月10日至8月30日期间的全部占有使用费不尽合理。结合原告与案外人签订的复原工程合同及验收单，本院酌情确定被告应向原告支付复原期间的占有使用费91,312元。综上，被告应向原告支付占有使用费305,895.20元。原告要求被告支付逾期支付租金、物业管理费、水电费的违约金。本院认为，被告长期拖欠租金及物业管理费，原告有权根据租赁合同约定要求其支付该部分款项支付违约金。但是，租赁合同已经于2018年3月23日解除，原告在合同解除后仍要求被告支付逾期付款违约金缺乏依据，本院难以支持。综上，被告应向原告支付截至2018年3月23日的迟延付款违约金151,438.04元。关于水电费，因租赁合同中未约定付款期限，故原告要求被告支付该部分款项的逾期违约金缺乏依据，本院难以支持。原告主张没收被告已支付的租赁保证金、公共事业保证金，被告另支付解除房屋租赁合同的违约金、未办理工商注销手续的违约金。本院认为，根据租赁合同约定，被告行为符合合同约定的解约条件的，原告有权没收租赁保证金和其他费用。被告实际支付的租赁保证金为389,498.40元、公共事业费保证金为16,574.40元,上述保证金应归原告所有。对未办理工商注销手续的违约金，因上海捞莘餐饮管理有限公司长宁分公司已于2018年6月28日注销，而原告未能举证证明因被告逾期注销导致原告遭受的实际损失，故本院酌情确定被告应向原告支付该项违约金4,588.43元。对解除租赁合同的违约金，本院认为，原告已按日0.3%主张了逾期违约金，其性质亦属违约金，而没收租赁保证金、公共事业保证金以及另支付解除租赁合同违约金亦是针对被告迟延支付租金、物业管理费等费用导致解约的违约行为。原告已经将涉讼房屋另行出租，其所主张的滞纳金以及没收的保证金足以弥补其损失，现再行主张解除租赁合同的违约金，若对于支付滞纳金、没收保证金以及支付违约金的诉请同时予以支持，则将导致原、被告之间利益严重失衡。综上，该项诉讼请求本院难以支持。被告另向原告支付装修押金41,436元，根据房屋租赁合同约定，原告应于涉讼房屋二次装修工程验收合格后60日内无息退还被告。被告已经完成对涉讼房屋的二次装修并开业经营，故原告返还上述装修押金的条件已经成就。鉴于房屋租赁合同已经解除，为避免当事人讼累，本院对此一并进行处理，原告应向被告返还上述装修押金41,436元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海东方海外凯旋房地产有限公司与被告上海捞莘餐饮管理有限公司就上海市长宁路XXX号长宁来福士广场(E)B1层18号签订的《长宁来福士广场房屋租赁合同》于2018年3月23日解除；二、被告上海捞莘餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海东方海外凯旋房地产有限公司支付拖欠租金1,053,928.02元、物业管理费121,985.33元、水费3,076.50元、电费84,654.12元；三、被告上海捞莘餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海东方海外凯旋房地产有限公司支付占有使用费305,895.20元；四、被告上海捞莘餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海东方海外凯旋房地产有限公司支付迟延付款违约金151,438.04元；五、被告上海捞莘餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海东方海外凯旋房地产有限公司支付迟延注销工商登记违约金4,588.43元；六、被告上海捞莘餐饮管理有限公司支付的租赁保证金389,498.40元、公共事业费保证金16,574.40元归原告上海东方海外凯旋房地产有限公司所有；七、被告上海捞莘餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海东方海外凯旋房地产有限公司支付恢复原状费用82,493.21元；八、上海东方海外凯旋房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告上海捞莘餐饮管理有限公司返还装修押金41,436元；九、驳回原告上海东方海外凯旋房地产有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62,981.93元，由原告上海东方海外凯旋房地产有限公司负担38,800.37元，由被告上海捞莘餐饮管理有限公司负担24,181.56元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  董 隽人民陪审员  章国凤人民陪审员  俞云飞二〇一九年十一月二十九日书 记 员  范龙帅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果