河北省深州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1182民初1823号原告：商亚冬，男，1982年2月10日出生，汉族，住安平县。委托诉讼代理人：张玉双，河北明宇律师事务所律师。被告：张晓磊，男，1984年10月19日出生，汉族，住安平县。委托诉讼代理人：樊瑞超，河北冀和律师事务所律师。第三人：刘权，男，1982年4月23日出生，汉族，住深州市。第三人：尚秀梅，女，1981年7月23日出生，汉族，住深州市。原告商亚冬与被告张晓磊、第三人刘权、尚秀梅案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告商亚冬及其委托诉讼代理人张玉双、被告张晓磊及其委托诉讼代理人樊瑞超、第三人刘权到庭参加诉讼。第三人尚秀梅经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告商亚冬向本院提出诉讼请求：判令解除对安平县阳光福城小区4号楼1单元1003室房屋的查封，并判令该房屋归原告所有。事实和理由：在被告张晓磊与第三人刘权、尚秀梅买卖合同纠纷一案中，被告张晓磊申请深州市人民法院查封并拍卖的房屋系原告所有。原告与第三人刘权在深州市人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。深州市人民法院于2017年5月27日查封了该案涉房产。原告与第三人刘权在2017年5月3日就签订了《房屋买卖合同》，是发生在法院查封之前。截至2017年5月3日，原告已经向第三人刘权交付了购房款40万元，刘权签下收条予以确认。原告从2017年5月17日开始每个月向刘权银行还款账户转款2000元用于偿还剩余房屋贷款181000元，至今已经偿还两年之久。原告对该房屋已经实际占有并使用。第三人刘权于2017年5月3日将房屋实际交付给原告。原告于2017年5月7日开始装修房屋，并于2018年1月开始入住该房屋。该房屋的水、电、费、物业费一直由原告缴纳。原告在该房屋内一直居住至今。由于案涉房产所在的小区未办理登记手续，所以至今未办理过户手续，案涉房产未办理登记手续并非由于原告的原因造成。原告于2019年5月20日提出执行异议，深州市人民法院以（2019）冀1182执异38号作出执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，原告对该案涉房产能够排除执行，因此，原告认为贵院作出（2019）冀1182执异38号《执行裁定书》错误。为此，原告依法向法院提起诉讼，请法庭查清事实，依法判决。被告张晓磊辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，法院应驳回原告的诉讼请求。第三人刘权述称，第三人刘权因资金困难，通过朋友介绍把涉案房屋卖给了原告，且贷款由原告偿还，具体时间记不清了，以合同为准。第三人尚秀梅未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的购房合同和收条能够证实原告以581000元价格从第三人刘权处购买涉案房屋与原告提交的第三人刘权、尚秀梅夫妻二人从河北嘉茂房地产开发有限公司处购买涉案房屋所签订的的商品房买卖合同和微信转账记录相互印证原告与第三人刘权约定怎样偿还首付40万元房款后剩余181000元的方式即以微信转账方式每月还银行贷款本息2000元的事实，也明确说明了原告从第三人刘权手里购买涉案房屋的时间和原告提交的原告及其妻子靳凤文和其父亲商某以不同方式共同筹款购买涉案房屋的事实即购买涉案房屋款项的来源。证人李某证言进一步证明了原告所购买涉案房屋的来源。证人商某证言进一步印证了自己帮着原告筹款情况。证人张某的证言与原告提交的涉案房屋所在小区物业证明、水、电、汽费收据相互印证了原告购买涉案房屋装修缴纳相关费用事实进一步证明原告已经实际占有使用该房屋。上述原告提供的证据能够形成完整的证据链证明涉案房屋为原告占有使用并所有的事实，对上述证据应予确认。被告及第三人对原告提交（2017）冀1182民初1017号民事调解书、（2017）冀1182民初1017号民事裁定书、（2019）冀1182执异38号执行裁定书无异议，本院在卷佐证并予以确认。本院根据上述有效证据查明以下事实：2014年4月9日，第三人刘权与妻子尚秀梅以383227元总价格，首付16万元并以贷款22万元偿还180个月期限，即时间为自2015年4月8日至2030年4月8日每月支付本息1915.23元的方式购买河北嘉茂房地产开发有限公司开发出售的位于安平县××街××路××阳光福城小区××楼××单元××室。第三人刘权支付贷款账户为中国建设银行安平县支行账号62×××31。2017年5月3日，第三人刘权将涉案房产以581000元的价格卖给原告商亚冬。原告商亚冬先行支付40万元给付第三人刘权，余下181000元，以每月支付2000元的形式将款打到第三人刘权在中国建设银行安平县支行账号62×××31内用于偿还银行贷款。原告商亚冬购买涉案房屋后进行了装修后居住至今。涉案房屋于2019年7月转为现房。第三人刘权、尚秀梅因拖欠被告张晓磊货款的买卖合同纠纷一案于2017年5月26日被本院立案受理。本院以（2017）冀1182民初1017号民事调解书调解结案。同时本院以（2017）冀1182民初1017号民事裁定书形式于2017年5月27日查封了涉案房屋（期限自2017年5月27日至2020年5月26日）。后本院于2018年1月12日以（2018）冀1182民初235号民事裁定书（查封期限自2018年1月12日至2021年1月11日）和安平县法院于2018年6月13日以（2018）冀1125执449号裁定书（查封期限自2018年6月13日至2021年6月12日）轮候查封了涉案房屋。因第三人刘权和被告尚秀梅未能按约履行（2017）冀1182民初1017号民事调解书确定的义务，被告张晓磊即申请强制执行，本院于2018年10月以（2018）冀1182执898号案执行此案。在执行中，双方再次达成执行和解协议。因第三人刘权和尚秀梅未能按约履行执行和解协议，被告张晓磊即申请恢复执行原生效的（2017）冀1182民初1017号民事调解书。本院以（2019）冀1182执恢89号案执行涉案房屋。作为案外人的原告商亚冬即提出执行异议，本院以（2019）冀1182执异38号执行裁定书，裁定驳回了商亚冬的异议请求。原告商亚冬即提出案外人执行异议之诉。本院认为，原告商亚冬购买第三人刘权、尚秀梅从河北嘉茂房地产开发有限公司开发出售的并以一部分贷款形式所购买的阳光福城小区4号楼1单元1003室，是双方的真实意思表示，且原告按照约定及时偿还着银行的贷款，既不违反合同的约定更无损害银行的利益，应视为有效合同。原告商亚冬提供的在给付被告刘权房款证据中虽有部分瑕疵，但该瑕疵不足以证明原告商亚冬未能支付给被告刘权房款，且通过原告及其亲人给付被告刘权款的转账记录支款凭证能够相信原告筹款并给付刘权款是真实的，且通过原告对涉案房屋进行装修和缴纳物业费等费用进一步印证了原告对涉案房屋拥有了所有权。涉案房屋的登记是城市管理的内容和范围，不是确定所有权的依据。涉案房屋的购买时间早于法院查封的时间，说明了涉案房屋已经转移为原告商亚冬所有而非被告刘权和尚秀梅所有了。故应终止对涉案房屋的查封。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十九条、第一百零六条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，判决如下：终止对位于安平县裕华南路68号阳光福城小区4号楼1单元1003室的执行。案件受理费3738元由被告张晓磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判长  马国奎审判员  郭 超审判员  冯伟艳二〇一九年十一月十一日书记员  秦博成