内蒙古自治区扎赉特旗人民法院民事判决书（2017）内2223民初2234号原告：内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司。法定代表人：王素兰，董事长。委托诉讼代理人：郑艳军，该公司扎赉特旗世纪佳园小区项目部经理。特别授权。委托诉讼代理人：边静，该公司办公室职员。被告：葛会东，男，1981年10月24日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区。原告内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司（下称瑞环房地产公司）诉被告葛会东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞环房地产公司的委托诉讼代理人郑艳军、边静、被告葛会东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。瑞环房地产公司向本院提出诉讼请求:1、要求法院依法判令葛会东支付拖欠房租26600元；2、要求葛会东支付拖欠电费47958元；3、要求葛会东支付违约金16000元。事实和理由：2015年8月5日，瑞环房地产公司（甲方）与葛会东（乙方)签订了世纪佳园门市房租赁合同书，合同约定：葛会东租赁瑞环房地产公司位于××园、21号车库，租期为5年(2015年10月1日至2020年10月1日)，租金为人民币80000元/年，乙方于2015年8月5日合同签订之日交纳了第一年度的租金80000元。按照合同第2条的约定，乙方必须提前一个月交纳下一年度的租金。瑞环房地产公司于2016年9月开始多次向葛会东催要租金，葛会东总以各种理由推诿，直到2016年12月18日向瑞环房地产公司支付租金20000元，之后便继续找理由拖延，至今仍欠租金26600元未付。葛会东在租赁该门市经营期间，欠瑞环房地产公司电费58710元，经多次催要，葛会东于2016年9月20日交纳了10752元，后又多次催要无果，现仍欠47958元。按照房屋租赁合同第8条的约定，乙方违约需向甲方支付年租金的20%的违约金，由此葛会东应向瑞环房地产公司支付违约金16000元。综上所述，葛会东应向瑞环房地产公司支付拖欠房租26600元、电费47958元、违约金16000元，合计人民币90558元以及承担全部和本次诉讼有关的各项费用。请求法院依法维护瑞环房地产公司的利益，判令葛会东支付瑞环房地产公司请求的各项款项。葛会东辩称，不同意瑞环房地产公司的诉讼请求。我没有和瑞环房地产公司签房屋租赁合同，也没有授权别人签合同，合同上不是我签的字，不是我租的房子，今年2017年4月二十多号就搬出去了。2016年4月份我使用了该房子了。支付了3万多元电费。瑞环房地产公司围绕诉讼请求依法提交了2015年8月5日《门市房租赁合同书》、2015年8月5日80000租金收据、2016年9月20日电费收据10752元、2016年12月18日20000元房租收据复印件、电费明细表、房租明细表、电表数打印件，经质证，葛会东对10752元电费收据认可。本院予以确认并在卷佐证。对于20000元房租收据复印件、电费明细表、房租明细表、电表数打印件均无印象，本院将结合本案情况在本院认为部分予以阐述。葛会东对瑞环房地产公司提交的《世纪佳园门市房租赁合同书》中葛会东签名及指纹、2015年8月5日80000租金收据上葛会东签名进行鉴定，吉林公正司法鉴定中心作出的吉公正[2017]文鉴字第396号文书鉴定意见书鉴定意见为：2015年8月5日《世纪佳园门市房租赁合同书》中乙方处“葛会东”的签名字迹与委托方提供的葛会东样本字迹是同一人所书写。黑龙江民强司法鉴定中心作出的黑民司痕鉴字[2019]第20号、黑民司文鉴字[2019]第112号鉴定意见书鉴定意见为：《门市房租赁合同书》乙方“葛会东”签字上面捺印的指纹不是葛会东本人所捺印。2015年8月5日收据中“葛会东”的签名字迹与葛会东样本签名字迹不是同一人书写。经质证，瑞环房地产公司认可吉公正[2017]文鉴字第396号文书鉴定意见书鉴定意见，不认可黑民司痕鉴字[2019]第20号、黑民司文鉴字[2019]第112号鉴定意见书鉴定意见。葛会东不认可吉公正[2017]文鉴字第396号文书鉴定意见书鉴定意见，认可黑民司痕鉴字[2019]第20号、黑民司文鉴字[2019]第112号鉴定意见书鉴定意见。瑞环房地产公司、葛会东对上述两枚共计4030元鉴定费票据均予以认可。对该三份鉴定意见书，本院将结合本案情况在本院认为部分予以阐述。葛会东未提举证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于××旗、21号车库由瑞环房地产公司所有，葛会东使用上述门市及车辆从事餐饮生意，营业执照及税务登记上均是葛会东本人，于2017年4月搬出。2015年8月5日《世纪佳园门市房租赁合同书》约定“甲方瑞环房地产公司，乙方葛会东，门市房位置××旗、21号车库，门市面积189.72平方米、车库面积43.02平方米，租赁期自2015年10月1日至2020年10月1日止，租赁期内，如因乙方原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还。租金每年80000元，付款方式为一年一交，乙方必须提前一个月交给甲方租金。乙方负责每年交纳采暖费、物业费、水电费等。如乙方在合同约定期间内拖欠房租或私自将房屋转租则甲方有权收回房屋，所付房租不予退还，并且乙方还须向甲方支付年租金的20%为违约金……”等内容。葛会东在经营使用期间向瑞环房地产公司交纳过房屋租金及水电费，水电费系用户交给瑞环房地产公司，瑞环房地产公司向电业局等部门缴纳。对于房屋使用时间，瑞环房地产公司称葛会东自2015年开始使用至2017年4月，葛会东在第一次庭审中称2016年4月至2017年4月使用，第三次庭审中称2016年12月至2017年4月使用。对于给付金额，葛会东认可已给付3万多元，其中包含2016年9月20日电费10752元，瑞环房地产公司出具一枚（表数77697-64569）计10752元电费收据。瑞环房地产公司认可葛会东2015年8月5日给付租金80000元，2016年9月20日给付电费10752元，2016年12月18日给付租金20000元，仍欠2016年10月1日至20l7年4月30日期间租金26600元（46600元-20000元），仍欠电费47958元（58710元-10752元）。瑞环房地产公司出具一枚2015年8月5日租金80000元收据、2016年12月18日租金20000收据。对于2015年8月5日《世纪佳园门市房租赁合同书》及同日80000元收据，葛会东申请对上述证据中“葛会东”签名及捺印进行鉴定。吉林公正司法鉴定中心作出吉公正[2017]文鉴字第396号文书鉴定意见书，鉴定意见为：2015年8月5日《世纪佳园门市房租赁合同书》中乙方处“葛会东”的签名字迹与委托方提供的葛会东样本字迹是同一人所书写，鉴定费用2000元。黑龙江民强司法鉴定中心作出黑民司痕鉴字[2019]第20号及黑民司文鉴字[2019]第112号鉴定意见书，鉴定意见为：《门市房租赁合同书》乙方“葛会东”签字上面捺印的指纹不是葛会东本人所捺印，2015年8月5日收据中“葛会东”的签名字迹与葛会东样本签名字迹不是同一人书写，鉴定费用2030元。另葛会东陈述当时是和姚志媛合伙经营饭店,设备和人员费用由葛会东出，姚志媛出房租。2015年8月份之前双方系朋友关系，2016年1月6日登记结婚后于2017年离婚。合同书系姚志媛与瑞环房地产公司签订，姚志媛在合同书上签名捺印。本院认为，对于《世纪佳园门市房租赁合同书》及同日80000元收据，三份鉴定意见结论不同，合同书上“葛会东”签名鉴定为葛会东书写但指纹鉴定为非葛会东本人，收据上“葛会东”签名鉴定为非葛会东书写，与葛会东陈述他人签名一事一致。以上鉴定意见得出意见相反，应认定为非葛会东签名捺印。因此，合同中约定的违约条款对葛会东不发生效力，瑞环房地产公司主张的16000元违约金，本院不予支持。对于房屋租金26600元及电费47958元，葛会东认可其在瑞环房地产公司所有的××旗、21号车库从事餐饮经营，且营业执照及税务登记为其本人，亦认可向瑞环房地产公司交纳过房屋租金及电费，虽合同非其本人签订，但葛会东与瑞环房地产公司双方之间形成了事实上的房屋租赁合同关系，葛会东应给付房屋使用期间的租金及电费。对于租金标准虽葛会东主张2015年租金80000元非其交纳，但葛会东亦应知道房屋年租金80000元的事实。对于租金及电费计算，葛会东两次庭审中陈述的使用开始时间不一致，结合其自认的于2016年9月20日给付电费一事，可以认定在2016年10月1日前已经使用上述门市，葛会东应给付2016年10月1日至2017年4月的租金，即应支付46600元。瑞环房地产公司认可葛会东已支付20000元，主张剩余26600元的请求，本院予以支持。瑞环房地产公司提供了四只电表的起止表数，其中一只电表数与葛会东已付电费中电表数（64569）符合，且一枚记载有113门市字样，对此共计欠付（87551+66989+86401+9669-59385-54748-77697-0）×0.816=47964元，瑞环房地产公司主张47958元的请求，本院予以支持。综上，葛会东应给付瑞环房地产公司租金26600元及电费47958元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告葛会东于本判决生效后立即给付原告内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司房屋租金26600元；二、被告于本判决生效后立即给付原告内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司电费47958元；三、驳回原告内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2064元减半收取1032元，鉴定费用4030元，由原告内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司负担4200元，被告葛会东负担862元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判员 初文倩 二〇一九年十一月十一日书记员 高塔那