福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初3904号 原告：张妮娜，女，1985年3月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：厦门优米空间信息科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路886号2803室A单元。 法定代表人：黄秋平。 被告：黄秋平，男，1987年5月25日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告张妮娜与被告厦门优米空间信息科技有限公司（以下简称优米公司）、黄秋平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张妮娜到庭参加诉讼，被告优米公司、黄秋平经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张妮娜向本院提出诉讼请求：1.判令撤销优米公司、黄秋平以“一房两租”的欺诈手段于2018年8月19日与张妮娜签订的《房屋租赁合同书》；2.判令优米公司、黄秋平共同返还向张妮娜收取的房屋租金及押金54000元，并支付资金占用费（按银行一年期贷款基准利率4.75%，自2018年9月1日起计至优米公司、黄秋平实际返还之日止）；3.判令优米公司、黄秋平按照张妮娜已付租金的三倍标准，向张妮娜赔偿损失148500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月19日，黄秋平以其投资控股和出任法定代表人的优米公司的名义，与张妮娜签订了《房屋租赁合同书》。该租赁合同约定，出租之房座落于厦门市湖里区，租期从2018年9月1日至2019年7月30日（11个月），租金为4500元／月，11个月租金49500元一次付清，押金为1个月租金4500元。 上述《房屋租赁合同书》签署之后，张妮娜按照黄秋平的要求，将上述租金和押金共计54000元的款项汇入了黄秋平个人的支付宝账户。但，黄秋平却开始以各种理由推脱交付租赁房屋，并自2018年10月8日开始拒绝张妮娜电话、拒回张妮娜微信。截至张妮娜起诉之日，租赁房屋11个月的租期已经过去整整两个月，黄秋平却玩起了“失踪”，毫无踪影，杳无音讯。 黄秋平是优米公司的控股股东和法定代表人，上述《房屋租赁合同书》虽然是以优米公司的名义签订，但本案租赁合同的签署和纠纷发生的整个过程中，张妮娜至始至终都是与黄秋平一个人打交道，找不到优米公司的办公场所，也找不到优米公司的其他员工，而张妮娜支付的所有款项均应黄秋平要求进入其个人账户。优米公司显然仅仅只是黄秋平个人的一个“空壳公司”而已。优米公司、黄秋平的人格混同显而易见。 张妮娜事后了解到，上述出租房屋的原租户租期实际上根本就未到期。张妮娜认为，优米公司、黄秋平明知该租赁房屋原租户租约并未到期的情形下，却“一房二租”，而黄秋平在收取张妮娜租金和押金后，不仅始终拒绝返还，而且人影无踪，显然就是一个有“预谋”的欺诈行为。 综上，优米公司、黄秋平存在人格混同情形，共同实施上述欺诈行为，严重侵害了张妮娜的合法权益。 优米公司、黄秋平未作答辩。 张妮娜围绕诉讼请求提交了证据，优米公司、黄秋平未到庭质证并提出异议。结合张妮娜的陈述及其提交的证据，本院经审理认定事实如下： 黄秋平与张妮娜2018年8月17日至2018年10月11日的微信聊天记录体现：2018年8月17日张妮娜与黄秋平协商房屋租赁事宜，张妮娜于2018年8月17日通过微信向黄秋平转账支付定金500元后双方约定于2018年8月19日签订合同。2018年8月21日至2018年9月29日，张妮娜与黄秋平沟通协商交房事宜。2018年9月29日，张妮娜表示因黄秋平无法交付房产，要求黄秋平退还款项。2018年10月6日，黄秋平答复张妮娜“按司法程序去处理吧”。 优米公司与张妮娜签订一份编号为0001104的《房屋租赁合同书》，约定：优米公司出租坐落于厦门市湖里区的房产，租赁期限自2018年9月1日至2019年7月30日止，每月租金4500元，张妮娜一次性支付11个月的租金49500元，并支付4500元作为押金。该合同的落款时间为2018年8月9日，优米公司在该合同书的出租方落款处盖章，黄秋平在出租方落款处签名。 2018年8月17日，张妮娜通过微信向黄秋平支付签订合同的定金500元。 2018年8月19日，张妮娜通过微信向黄秋平支付5000元。 2018年8月22日，张妮娜通过支付宝向黄秋平转账支付共计48500元。 签订合同后，优米公司、黄秋平未向张妮娜交付房产。 讼争房产权属登记在郑永耕名下。郑永耕于2017年5月8日把该房产出租给刘宝钊自住使用，从未授权刘宝钊、优米公司、黄秋平等任何人对外转租，没有向黄秋平出具过授权委托书。 本院认为，优米公司、黄秋平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。黄秋平在《房屋租赁合同书》上出租方落款处签名，且收取了讼争合同项下的全部款项，张妮娜主张黄秋平与优米公司系讼争合同共同的相对方，黄秋平未到庭抗辩，本院予以确认。黄秋平、优米公司未取得产权人的授权将讼争房产出租给张妮娜，张妮娜主张黄秋平、优米公司的行为存在欺诈，签订合同违背张妮娜的真实性意思，本院予以采信。张妮娜要求撤销讼争的《房屋租赁合同书》，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。张妮娜主张优米公司、黄秋平返还租金及押金54000元，有事实和法律依据，本院予以支持。黄秋平收取款项后给张妮娜造成资金占用损失，黄秋平、优米公司对该损失存在过错，张妮娜主张黄秋平、优米公司自2018年9月1日起支付资金占用费本院亦予以支持。张妮娜主张黄秋平、优米公司赔偿损失148500元，但未举证证明其存在该损失，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门优米空间信息科技有限公司、黄秋平应于本判决生效之日起十日内返还张妮娜租金及押金共计54000元，并支付资金占用费（以54000元为基数，按银行一年期贷款基准利率4.75%的标准，自2018年9月1日起计至实际还款之日止）。 二、驳回张妮娜的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4345元，由张妮娜负担3117元；由厦门优米空间信息技术有限公司、黄秋平负担1228元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘晓洪 人民陪审员  林杰毅 人民陪审员  肖育京 二〇一九年十一月十八日 法官助理刘路英 代书 记员  薛志勇 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。