内蒙古自治区太仆寺旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内2527民初1906号原告：戴某，现住内蒙古自治区。被告：于某，现住内蒙古自治区。委托代理人：李某，现住内蒙古自治区，系于某之妻。本院于二0一九年十月八日立案受理了原告戴某与被告于某承揽合同纠纷一案。本案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告戴某，被告于某委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求，1、请求判令被告修复承揽原告位于××镇并且负责开通渠道，返还原告产权证，并赔偿原告50000元；2、本案诉讼费由被告承担。原告增加诉讼请求：1、安装2、3楼厨房通风管道、安装厨房下水管道；2、4楼楼梯裂缝需要维修；3、3、4楼价格不对，原来商量比商品楼的价格每平米少200元，但是实际是按商品楼价格计算的，要求被告退还3、4楼每平米200元，大约90平米应退还18000元，实际退了5035元，还应当退还12965元；4、4楼没有卫生间，但是算账的时候没有给扣减卫生间价款，大概应当退还2000元；5、3、4楼供热已脱网，还需要重新缴纳入网费，要求被告承担，90平方米入网费，大概4050元。事实与理由：被告于2007年5月份承揽原告位于××镇，由于出现质量问题和未开通渠道，被告已经违约至今，原告要求被告修复承揽原告的××镇，并且负责开通渠道，返还原告产权证。经协商无果，故向人民法院提起民事诉讼，恳请依法判决，实现原告诉讼请求。被告于某辩称，1、我所承建的××镇房于2007年12月交付原告使用，原告楼房一直在出租，并未出现任何质量问题，原告在诉状中称质量问题并无此事；2、原告提出的未开通渠道不知所指什么，我只负责本栋楼房的承建工程，按甲方提供的图纸施工，其他事宜与我无关；3、依据当时签订的工程合同，原告一直未按合同履行，到目前为止仍欠工程款34068.00元，经多次催要无果，原告起初每次都以没钱为借口拖延，几年之后又以没给他装修3-4层楼为由继续拖延付款，合同签订时原告自愿放弃3-4楼部分装修，此事有当时负责此楼建设的代表王某、俞某二人作证，原因是经济紧张暂时不装修，来年自己再装修，经代表人与原告再次确认后，我把3-4楼未装修部分款项从总工程款中减出退给原告后，才与原告签订了合同。在原告付清所欠工程款及利息后，我将返还其产权证。原告向法庭提供的证据：1、工程合同1份2页复印件（与原件核对无异），证明合同约定楼房工程质量如出现问题，由乙方负责一切后果；2、转让土地使用权协议书1页复印件（与原件核对无异），证明范有富把原告的南门堵了，要求被告通知范有富拆除。被告质证意见，1、工程合同上面写那句话是因为原告说设计图上的楼梯角度有问题，是我们给刨了重新做的，我们已经给原告把楼梯做好了，原告怕有问题，所以就给写了那句话；2、转让土地使用权协议书与我们无关，是范有富堵的门，原告应该找范有富。本院认证意见，对原告提交的证据1进行审查，该证据符合客观真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院对该证据予以确认；原告提交的证据2符合客观真实性、合法性，但是与本案待证事实不具有关联性，本院对该证据不予确认。被告向法庭提供的证据：1、工程合同一份2页复印件（与原件核对无异）、退款明细2页复印件（与原件核对无异），证明房屋单价800元/每平米，原告尚欠我34068元，已退还未做工程款5035.62元；2、证人王某证言：证明当时共13户自拆自建，我是建房户推荐代表，被告给找的施工工人装修，我们要自己装修3、4楼，要求施工方按成本价退钱，施工方把钱退了，我们统一装修的时候问过原告，原告说要自己装修，楼梯是原告要求设计人员修改的。范有富堵门和被告没有关系。房屋单价每平米750-800元，是大伙统一定的800元，定价时原告也一直在场。被告是按图施的工，原告的楼房是否有卫生间我不清楚。当时入网费必须交，暖费脱网我不清楚。证人俞某证言：证明我是建房户代表，当时3、4楼我们自己铺的地，就没用施工方铺，就按成本价给退了钱，当时装修的时候问过原告，原告说自己要装修，我们就自己买砖装修的，通道被堵是因为原告无偿占用的，没掏钱。原告质证意见，对被告出示的“工程合同”、“退款明细”的真实性、合法性、关联性均认可。对证人证言认可。本院认证意见，对被告提交的证据1、2进行审查，该证据符合客观真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院对该组证据予以确认。证人王某、俞某证言符合客观真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院对该证人证言予以采信。根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定的基本事实如下：2007年12月29日原、被告签订了《施工合同》，被告承揽了原告位于××镇的施工工程。合同约定，工程名称：太旗第一肉食门市部商住楼；承包方式:包工包料(不包括弱电部分)；合同价款：地上四层建筑面积179.49平方米，每平米按800元计算(包括基础变更和外墙真石漆)，地下一层每平米按450元计算，附属工程：化粪池及楼外排水每户1655元。三项总计工程款为140212元；付款方式：开工后甲方需支付30%的工程款，主体工程完成后支付30%工程款，剩余40%工程款竣工后一次性付清；施工期间如甲方提出工程变更，增减工程量在合同价款的基础上按实际发生工程量，套用现行预算定额进行调整；质量要求:按照国家《施工质量验收规范》执行；质量保修:乙方应按国家的法律、法规和相关建筑工程质量保修的有关规定，对交付使用的工程在保修范围和保修期限内承担质量保修责任。补充条款：楼房工程质量如出现问题，由乙方负责一切后果。退三、四楼款5035元，总价款145247-5035=140212元。此工程于当年完工，并通过验收交付原告使用，工程总造价为145247元，已退还原告未做工程款5035元，实际工程总价款为140212元，被告以原告拖欠34068.00元工程款为由未交付原告房屋产权证。本院认为，本案争议的的焦点是原告位××镇是否存在质量问题，被告是否有义务维修该楼房并且负责开通渠道，是否有义务返还原告产权证；原告增加的诉讼请求理由是否成立，是否能得到支持。根据“谁主张谁举证”的原则，原告提供了“工程合同”，拟证明合同约定“楼房工程质量如出现问题，由乙方负责一切后果”，“转让土地使用权协议书”拟证明范有富把原告的南门堵了，要求被告通知范有富拆除。“工程合同”虽然约定了“楼房工程质量如出现问题，由乙方负责一切后果”，但是不能证明原告的楼房存在质量问题，况且该楼房于2007年通过验收并交付原告使用，虽然在保修期间内被告负有维修义务，但是现在早已超过保修期，如存在质量问题，被告已无义务对该楼房进行维修。关于原告要求被告负责开通渠道的问题，原告称范有富把原告的南门堵了，要求被告通知范有富拆除，堵门属侵权纠纷的问题，被告不是侵权人，“转让土地使用权协议书”也未约定，被告无义务负责开通渠道。关于被告是否应当返还原告产权证，双方约定被告为原告办理房屋产权证，现在房屋产权证已办理完毕，在原告付清工程款后，被告应当交付房屋产权证，但是被告以原告拖欠34068.00元工程款为由未交付原告房屋产权证。被告辩称在原告付清所欠工程款及利息后，将返还其房屋产权证，被告不交付原告房屋产权证是行使同时履行抗辩权，原告要求被告返还产权证，本院不予支持。关于原告增加的诉讼请求，要求被告安装2、3楼厨房通风管道、安装厨房下水管道；维修4楼裂缝楼梯；退还3、4楼价款，每平米退还200元，大约90平米，应退还18000元，扣减已退的5035元，还应当退还12965元；退还未扣减卫生间价款，大概退还2000元；被告承担3、4楼供热重新缴纳入网费大概4050元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告不能提供有效证据加以证明，应当承担举证不能的不利后果。本案中，原告增加的五项诉讼请求，均未提供证据加以证明，应当承担举证不能的不利后果，原告增加的五项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费763.00元（减半收取），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员 马 军二〇一九年十一月二十五日书记员 张燕虹