辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初12604号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，该行行长。委托诉讼代理人：乔媛园，系辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：高健，系辽宁恒生律师事务所律师。被告：刘子铱，女，1989年12月31日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。被告：刘银，男，1964年6月6日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。被告：沈阳港丰巨宝房产开发有限公司，住所地：辽宁省沈阳市浑南区沈中大街28-3号（3-2-2）。法定代表人：邹恩鹏。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（以下简称民生银行）与被告刘子铱、刘银、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人乔媛园，被告刘子铱、刘银、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘子铱于2017年12月27日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》2.请求法院判令被告刘子铱、刘银、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司偿还原告借款本金2806749.45元、利息79867.58元、罚息2139.44元，合计2888756.47元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年1月18日）,并自2019年1月18日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告刘子铱名下位于沈阳市东陵区，建筑面积313.61平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告刘银、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司在对被告刘子铱应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告赔偿原告律师费2，000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：2890756.47元)。事实和理由:1.2015年7月30日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘子铱、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，约定借款金额294万元，借款期限自2015年7月30日至2045年7月30日止；借款用于购置房产；贷款利率为5.4%；贷款采用按月付息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。同时，刘子铱、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司约定以其名下的位于沈阳市东陵区的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同第一部分第17条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。2015年7月31日，被告刘子铱、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司按合同约定到登记机关为抵押房产办理了房地产登记受理凭证，抵押权人为原告。被告沈阳港丰巨宝房产开发有限公司约定自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日；也包括依本合同约定，乙方宣布债务提前到期之日。2.《个人购房/车位借款及担保合同》签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告刘子铱、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司、刘银前期尚能按期偿还贷款本息,但从2018年7月15日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年1月18日，被告刘子铱、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司、刘银尚拖欠贷款本金2806749.45元、利息79867.58元、罚息2139.44元，合计2888756.47元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年1月18日）未还，故原告诉至法院。3.原告委托辽宁恒生律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。被告刘子铱、刘银、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年7月30日，原告民生银行（乙方、抵押权人、贷款人）与被告刘子铱（甲方、抵押人、借款人）、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司（丙方、保证人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》（合同编号165002015801996）一份，合同约定原告向被告提供总额为2,940,000元的购房借款，该借款用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积为313.61平方米的房产。借款期限为360个月，即自2015年7月30日至2045年7月30日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.4%），按年进行调整；贷款采用按月等额本息还款法；保证条款约定，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为自合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。该合同同时约定甲方发生以下情形之一的，视为发生违约事件：……甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借……依法处分担保物并优先受偿……要求甲方赔偿乙方因其所遭受的其他经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。抵押担保的范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生本合同约定的债务履行期届满（包括依据本合同约定，抵押权人宣布借款提前到期的情况），而抵押人未按照主合同约定清偿债务的情形；或本合同约定的违约事件，抵押权人有权随时行使抵押权，包括抵押权人与抵押人协商将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2．被告刘子铱以登记在其名下的位于沈阳市东陵区，建筑面积为313.61平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年7月30日，被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。3.2015年7月30日，原告与被告刘银签订《担保合同》，约定被告刘银为原告与刘子铱签署的编号为：165002015801996《个人购房/车位借款及担保合同》项下的原告的全部债权（包括或有债务）提供连带保证责任。4.2015年7月31日，原告向被告放款金额294万元，《中国民生银行零售授信放款通知书》、《借款凭证》记载贷款期限360个月，即自2015年7月31日至2045年7月31日，贷款执行5.4%的年利率。5.被告在贷款到期后未能能按时足额偿还原告借款本息，截至2019年11月14日被告尚拖欠借款本金2,806,749.45元、利息181,300.01元、罚息13,586.2元。6.原告委托辽宁恒生律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。上述事实，有原告提供的《个人购房/车位借款及担保合同》、《担保合同》、抵押财产清单、借款凭证、他权利证、银行台账、委托代理协议、增值税发票、银行回执单、贷款信息表、还款明细表、律师费发票以及当事人当庭陈述在卷佐证，经本院审查，足以采信。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。该合同约定甲方发生以下情形之一的，视为发生违约事件：……甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借……依法处分担保物并优先受偿……要求甲方赔偿乙方因其所遭受的其他经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告刘子铱自2017年1月起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依前述协议和合同的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，并要求被告偿还借款本息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳港丰巨宝房产开发有限公司作为主合同保证人、被告刘银与原告签订《担保合同》，均应按合同约定为原告与被告刘子铱的《个人购房/车位借款及担保合同》项下借款承担保证责任，对原告要求被告沈阳港丰巨宝房产开发有限公司、刘银承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告刘子铱抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，抵押权未能设立。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告刘子铱于2015年7月30日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告刘子铱于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金2,806,749.45元、利息181,300.01元、罚息13,586.2元（以上本金及利息、罚息截止2019年11月14日）；并自2019年11月15日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告被告刘子铱于本判决生效后十日内一次性支付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；四、若被告刘子铱逾期给付原告上述款项，被告沈阳港丰巨宝房产开发有限公司、刘银对被告刘子铱尚欠原告的上述款项承担连带清偿责任，向原告清偿后有权向被告刘子铱追偿；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,926元，保全费5,000元，公告费800元均由被告刘子铱、沈阳港丰巨宝房产开发有限公司、刘银负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇一九年十一月二十日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。