云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初1472号原告：昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社，住所地：云南省昆明市西山区西园路与人民西路交叉口先初生物技术有限公司综合大楼一楼。负责人：陆睿。委托诉讼代理人：高晶晶、贾沛真，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南航群贸易有限公司，住所地：云南省昆明市五华区顺城街顺城C幢2506室。法定代表人：邵永佳。被告：昆明亿龙宸房地产开发经营有限公司，住所地：云南省昆明市富民县永定街道办事处城器墩村。法定代表人：陈庆荣。被告：昆明富达房地产开发经营有限公司，住所地：昆明市富民县永定街道办事处城器墩村。法定代表人：李培云。被告：昆明高新区达城中学，住所地：昆明高新区海源北路389号。法定代表人：苏平森。被告：昆明富达发展实业（集团）有限公司，住所地：昆明市青年路118号樱花丽景公寓附五楼。法定代表人：苏平森。被告：昆明医科大学海源学院，住所地：昆明市高新区海源北路389号。法定代表人：苏平森。被告：云南商务职业学院，住所地：昆明市嵩明县杨林镇职教基地文苑路与文海路交叉口东南侧。法定代表人：陈永梅。被告：昆明市卫生学校，住所地：云南省嵩明职业教育基地。法定代表人：陈琦。被告：梁龙位，男，汉族，1977年6月8日生。被告：林茜茜，女，汉族，1989年7月17日生。被告：王建碧，女，汉族，1965年4月19日生。被告：李加寿，男，汉族，1973年12月22日生。被告：苏平森，男，汉族，1966年8月9日生。被告：陈永芝，女，汉族，1963年8月6日生。被告：邵永佳，男，汉族，1988年5月5日生。上述十五被告共同委托诉讼代理人：陈永艳，女，昆明富达发展实业（集团）有限公司工作人员。一般授权代理。原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社（以下简称：“棕树营信用社”）与被告云南航群贸易有限公司（以下简称：“航群贸易公司”）、昆明亿龙宸房地产开发经营有限公司（以下简称：“亿龙宸公司”）、昆明富达房地产开发经营有限公司（以下简称“富达房地产公司”）、昆明高新区达城中学（以下简称“达城中学”）、昆明富达发展实业（集团）有限公司（以下简称“富达实业公司”）、昆明医科大学海源学院、云南商务职业学院、昆明市卫生学校、梁龙位、林茜茜、王建碧、李加寿、苏平森、陈永芝、邵永佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告棕树营信用社的委托诉讼代理人高晶晶、贾沛真，被告航群贸易公司、亿龙宸公司、富达房地产公司、达城中学、富达实业公司、昆明医科大学海源学院、云南商务职业学院、昆明市卫生学校、梁龙位、林茜茜、王建碧、李加寿、苏平森、陈永芝、邵永佳的共同委托诉讼代理人陈永艳到庭参加了诉讼。本案经批准扣除当事人庭外和解期间审理期限30天，现已审理终结。棕树营信用社向本院起诉请求：1、判令被告立即连带履行合同编号为:2015年棕借字第005号《流动资金借款合同》项下的还款义务，归还借款本金5900万元以及按照《流动资金借款合同》约定的相应利息、罚息以及复利，从2019年3月20日暂计至起诉之日2019年4月22日，暂计为373548.233元；2、判令原告有权依据2015年棕抵字第005号《抵押合同》的约定对被告亿龙宸公司提供抵押担保的土地实现优先受偿权并以上述抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先偿还第一、三项诉讼请求所涉全部债务；3、判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费、律师费等贷款人为实现债权支出的费用。事实和理由：2015年6月29日,原告与被告航群贸易公司签订了编号为:2015年棕借字第005号的《流动资金借款合同》，约定由原告向航群贸易公司发放借款59000000元，借款用途为借新还旧，用于归还2013年棕借字第17号合同项下本金，借款期限为21个月，自2015年7月9日至2017年4月9日止,借款利率为中国人民银行基准贷款利率，借款到期借款人未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，股东梁龙位、林茜茜自愿就该借款合同承担无限连带责任。同日，原告与被告亿龙宸公司签订了编号为2015年棕抵字第005号的《抵押合同》，约定由被告亿龙宸公司以其享有的富国用(2012)第86号、富国用(2012)第104号土地使用权为被告航群贸易公司的上述借款债务提供抵押担保，并于2015年7月8日办理了抵押登记手续。随后，亿龙宸公司（被告王建碧、李加寿作为股东签字认可）、富达房地产公司、达城中学、富达实业公司、昆明医科大学海源学院、云南商务职业学院、昆明市卫生学校分别向原告出具了《共同还款承诺书》，载明作为债的加入，承担与借款人等同法律地位的法律责任，苏平森、陈永芝、邵永佳则分别向原告出具《连带还款承诺书》，承诺在借款利息未支付、本金未偿还时，由原告处置所有本人及家庭全部财产归还贷款本息，并愿意接受法律强制执行。随后原告即依照合同完全履行了合同义务。现该借款期间已届满，借款人却迟迟未按照合同约定履行还款义务，故原告诉至法院。被告航群贸易公司、亿龙宸公司、富达房地产公司、达城中学、富达实业公司、昆明医科大学海源学院、云南商务职业学院、昆明市卫生学校、梁龙位、林茜茜、王建碧、李加寿、苏平森、陈永芝、邵永佳共同辩称：对原告主张的付款金额没有异议，但是针对付款期限有异议，目前被告无法全部偿还所欠款项。原告棕树营信用社围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，各被告对原告提交的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，此不赘述。各被告未向本院提交证据。经审理，本院确认以下法律事实：2015年6月29日，原告与被告航群贸易公司签订合同编号为2015年棕借字第005号《流动资金借款合同》，约定被告航群贸易公司向原告借款5900万元用于借新还旧，用于归还2013年棕借字第127号合同项下本金，借款期限为21个月，自2015年7月9日起至2017年4月9日止，实际借款期限以借款凭证为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零，按年计息，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，原告有权限期清偿，有权对借款人在原告开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率计收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利，因被告航群贸易公司违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告航群贸易公司及担保人应当承担原告为实现债权和相关从权利而产生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。2015年6月8日，被告亿龙宸公司召开股东会议，形成决议同意公司用富民县款庄镇青平村民委员会富国用（2012）第86号、富国用（2012）第104号土地使用权为被告航群贸易公司向原告申请借新还旧借款5900万元提供抵押担保，该股东会决议有被告亿龙宸公司股东王建碧、李加寿签名捺印，出席股东持有的股权占总股权的100%。2015年6月29日，被告亿龙宸公司作为抵押人与原告签订合同编号为2015年棕抵字第005号《抵押合同》，约定被告亿龙宸公司所担保的主债权为原告依据其与被告航群贸易公司签订的合同编号为2015年棕借字第005号《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权，被告亿龙宸公司抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用，抵押物的详细情况以合同所附“抵押物清单”为准，抵押物清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力，抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为原告处分该抵押物时的估价依据，不对原告行使抵押权构成任何限制，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附属物、附和物、天然及法定孳息、代位物、替代物，主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的，原告有权实现或提前实现抵押权，原告实现抵押权时，可通过与被告亿龙宸公司协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告亿龙宸公司承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告亿龙宸公司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。后双方就前述《抵押合同》所附“抵押物清单”中所列抵押物即座落于富民县款庄镇青平村民委员会的国有土地使用权[国有土地使用证编号为：富国用（2012）第86号、富国用（2012）第104号]办理了抵押登记，2015年7月8日，原告作为土地他项权利人取得了编号为富他项（2015）第018号的他项权利证书。2015年7月9日，原告向被告航群贸易公司发放借款5900万元，并由被告航群贸易公司在借款借据上加盖公章确认，借款借据载明借款月利率为4.375‰，到期日为2017年4月9日。此外，被告林茜茜、梁龙位于2015年6月8日分别向原告出具股东承诺书，载明其作为被告航群贸易公司的股东，对航群贸易公司此次借款行为自愿承担无限连带还款责任。庭审中，被告林茜茜、梁龙位当庭认可其作为涉案借款的共同还款人。被告亿龙宸公司经股东大会决议通过，作为共同还款人于2016年6月29日向原告出具共同还款承诺书，载明亿龙宸公司为航群贸易公司的前述借款承担共同还款责任，并按借款合同的规定承担义务，该共同还款承诺书“共同还款人”处加盖有亿龙宸公司的公章并由王建碧在“法定代表人”处签字，亿龙宸公司的股东王建碧、李加寿在该共同还款承诺书“股东签名”处签字捺印。被告富达房地产公司、达成中学、富达实业公司、昆明医科大学海源学院、云南商务职业学院、昆明市卫生学校还分别向原告出具共同还款承诺书，载明其作为债的加入，自愿承诺在航群贸易公司与原告签署的前述借款合同项下的法律地位与借款人等同。被告苏平森、陈永芝、邵永佳亦分别向原告出具连带还款承诺书，载明其作为航群贸易公司的实际控制人或关系人，对航群贸易公司向原告的涉案借款承担连带偿还责任，即承担借款合同项下借款人同等的义务及责任。庭审中，被告苏平森、陈永芝、邵永佳当庭认可其作为涉案借款的共同还款人。经查，被告航群贸易公司尚欠原告借款本金58981300元以及截至2019年8月28日的逾期利息、复利合计793790元。原告为本次诉讼支出律师费10万元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告航群贸易公司签订的涉案《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同成立并生效。原告依约发放了贷款，但被告航群贸易公司未按约还款，构成违约，该借款合同对逾期利息和复利的计收均作出了明确约定，故被告航群贸易公司应当向原告归还所欠借款本金58981300元及截至2019年8月28日的逾期利息、复利合计793790元，并支付以58981300元为基数自2019年8月29日起至实际还清款项之日止按年利率5.25%（月利率4.375‰×12）上浮50%分别计算的逾期利息和复利。同时，原告主张的律师费10万元具有合同依据，应由被告航群贸易公司承担；原告主张的其余实现债权的费用并未实际发生，本院不予支持。被告亿龙宸公司经股东会议决议，以其土地使用权为被告航群贸易公司的涉案借款提供抵押担保，并进行了抵押登记由原告取得他项权利证书，抵押权依法设立，因此，原告主张的抵押权有事实和法律依据，本院予以支持。同时，被告林茜茜、梁龙位就航群贸易公司的涉案借款向原告出具股东承诺书，自愿承担无限连带还款责任并当庭认可其系涉案借款的共同还款人；被告亿龙宸公司、富达房地产公司、达成中学、富达实业公司、昆明医科大学海源学院、云南商务职业学院、昆明市卫生学校还分别向原告出具共同还款承诺书，被告苏平森、陈永芝、邵永佳亦分别向原告出具连带还款承诺书，承诺在航群贸易公司与原告签署的前述借款合同项下的法律地位与借款人等同，前述被告在诉讼中对其承担共同还款责任亦不持异议，故被告亿龙宸公司、富达房地产公司、达成中学、富达实业公司、昆明医科大学海源学院、云南商务职业学院、昆明市卫生学校、林茜茜、梁龙位、苏平森、陈永芝、邵永佳应就被告航群贸易公司的涉案债务承担共同清偿责任。最后，关于原告主张被告王建碧、李加寿承担共同还款责任的诉请，本院认为，王建碧、李加寿系作为被告亿龙宸公司的股东在亿龙宸公司出具的共同还款承诺书上签名捺印，就在案证据显示，王建碧、李加寿并未作出其个人愿意就航群贸易公司的涉案借款承担共同还款责任的意思表示，故原告要求王建碧、李加寿承担共同还款责任的诉请因证据不足，本院不予支持。综上所述，原告棕树营信用社的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南航群贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社归还借款本金58981300元及截至2019年8月28日的逾期利息、复利合计793790元，并支付以58981300元为基数自2019年8月29日起至款项实际清偿之日止按年利率5.25%上浮50%分别计算的逾期利息和复利。二、被告云南航群贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社支付律师费100000元。三、若被告云南航群贸易有限公司未按时足额履行本判决第一、二项所涉债务，则原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社有权就被告昆明亿龙宸房地产开发经营有限公司抵押的座落于富民县款庄镇青平村民委员会[他项权利证书编号：富他项（2015）第018号]国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款在被告云南航群贸易有限公司所负本判决第一、二项所涉债务范围内优先受偿。四、被告昆明亿龙宸房地产开发经营有限公司、昆明富达房地产开发经营有限公司、昆明高新区达城中学、昆明富达发展实业（集团）有限公司、昆明医科大学海源学院、云南商务职业学院、昆明市卫生学校、梁龙位、林茜茜、苏平森、陈永芝、邵永佳对本判决第一、二项所涉的被告云南航群贸易有限公司的债务承担共同清偿责任。五、驳回原告昆明市西山区农村信用合作联社棕树营信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338668元，保全费5000元，合计343668元，由被告云南航群贸易有限公司、昆明亿龙宸房地产开发经营有限公司、昆明富达房地产开发经营有限公司、昆明高新区达城中学、昆明富达发展实业（集团）有限公司、昆明医科大学海源学院、云南商务职业学院、昆明市卫生学校、梁龙位、林茜茜、苏平森、陈永芝、邵永佳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长 汪 佳人民陪审员 李 泽人民陪审员 夏敏翔二〇一九年十一月二十八日书 记 员 李昱蓉