成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初1101号 原告：赵湘强，男，汉族，1960年12月4日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：刘伟萍，女，系原告赵湘强配偶。 原告：刘伟萍，女，汉族，1964年3月3日出生，住成都市锦江区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：陈晓辉，四川开山律师事务所律师。 被告：于新永，男，汉族，1963年12月9日出生，住成都市金牛区。 被告：兰玉梅，女，汉族，1965年11月14日出生，住成都市金牛区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：王良久，四川杰邦律师事务所律师。 第三人：成都市睿华建设投资有限责任公司。住所地：成都市三友路217号6楼。 法定代表人：曾涛。 委托诉讼代理人：何万涛，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：赵福，男，系该公司员工。 原告赵湘强、刘伟萍与被告于新永、兰玉梅，第三人成都市睿华建设投资有限责任公司（以下简称睿华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘伟萍及其与原告赵湘强的共同委托诉讼代理人陈晓辉，被告于新永及其与被告兰玉梅的共同委托诉讼代理人王良久，第三人睿华公司的委托诉讼代理人何万涛、赵福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵湘强、刘伟萍向本院提起诉讼请求：判令于新永、兰玉梅将位于成都市成华区房屋过户至赵湘强、刘伟萍名下，睿华公司协助于新永、兰玉梅履行过户手续。事实与理由：2009年3月23日，赵湘强、刘伟萍与于新永、兰玉梅签订《预约合同》，约定于新永、兰玉梅将位于成都市成华区房屋出售给赵湘强、刘伟萍，房款250000元。《预约合同》还对付款方式及违约责任进行了约定。《预约合同》公证当日，赵湘强、刘伟萍支付了购房款100000元，且在约定的2009年4月30日前又支付了购房款117000元，加上公证之前支付的3000元定金，赵湘强、刘伟萍已支付220000元，完成了自身的付款义务。剩余30000元依照约定，待于新永、兰玉梅将房屋所有权变更登记到赵湘强、刘伟萍名下并领取变更登记后的房屋所有权证的当日付清。《预约合同》还约定于新永、兰玉梅领取房屋所有权证后三个月内过户，若因于新永、兰玉梅原因不能过户，视为其违约。现案涉房屋已经具备办理房产证并过户的条件，经赵湘强、刘伟萍多次催促，但于新永、兰玉梅迟迟未予办理。为此，赵湘强、刘伟萍诉至法院。 于新永、兰玉梅辩称，不同意过户，双方在签订买卖协议后，赵湘强、刘伟萍持有拆迁安置协议，于新永、兰玉梅于2013年至2015年期间要求赵湘强、刘伟萍将拆迁安置协议交付给于新永、兰玉梅用于办理产权登记手续，但因赵湘强、刘伟萍始终不予配合，导致于新永、兰玉梅名下两套房屋均无法办理产权登记手续，此系赵湘强、刘伟萍违约。 睿华公司辩称，1.睿华公司与赵湘强、刘伟萍无任何合同及法律关系，赵湘强、刘伟萍无权请求睿华公司协助过户。2.睿华公司依约向兰玉梅履行了合同义务，案涉房屋分户产权至今办理的责任在于兰玉梅。睿华公司于2009年12月11日完成案涉房屋的初始登记，并于2011年3月开展分户产权办理工作，兰玉梅未来办理，后经睿华公司多次催告，兰玉梅至今仍未向睿华公司提交分户产权办理申请及相关资料，致使案涉房屋无法办理分户产权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2009年3月20日，经成都市成华区家合房产居间，赵湘强、刘伟萍（乙方、购买方）与兰玉梅（甲方、销售方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其位于青龙场XXX号房屋自愿出售给乙方，售价为250000元；乙方第一次支付购房定金3000元，第二次在产权证交产权监理所受理（或办理产权公证时）支付217000元，第三次余款30000元待办完过户手续后乙方拿到新产权证及钥匙的同时付清；双方约定于2009年3月23日前到相关部门办理过户手续，甲方应协助乙方办理此房的过户换证手续或公证手续。《房屋买卖合同》尾部通过手写备注：公证后乙方支付100000元，在4月30日以前付清117000元。赵湘强、刘伟萍与兰玉梅分别在该《房屋买卖合同》上购买方、销售方处签字捺印。审理中，原被告双方共同确认该《房屋买卖合同》系由赵湘强、刘伟萍与兰玉梅、于新永签订。 2009年3月23日，兰玉梅、于新永（甲方）与赵湘强、刘伟萍（乙方）签订《预约合同》，约定甲方承诺其位于成都市的房屋以250000元的不变价格出售给乙方；甲方已收到乙方支付的购房款3000元，办理完本合同公证后乙方向甲方支付购房款100000元，2009年4月30日前支付购房款117000元，剩余尾款30000元，待甲方将房屋所有权变更登记到乙方名下并领取变更登记后的房屋所有权证的当日付清；甲方于2009年3月24日前将上述房屋交付给乙方管理使用。同日，于新永、兰玉梅并出具《委托书》，委托案外人丁青莲待领取房屋所有权证、共有权证后，出售案涉房屋给赵湘强、刘伟萍，包括签订买卖合同、代收售房款或按揭款等，到房产、土地管理部门协助买方办理案涉房屋的产权过户及领取产权证，办理国有土地使用权的转移登记及领取国有土地使用证等相关手续。2009年3月24日，双方并就前述《预约合同》、《委托书》办理了相应公证手续。 2009年3月20日，兰玉梅出具《收据》，载明：收到刘伟萍购房定金3000元。2009年3月23日，兰玉梅、于新永出具《收条》载明：收到赵湘强、刘伟萍购买成都市XXX号房屋的购房款100000元。后刘伟萍出具《收据》载明：收到钥匙、补偿安置合同1-6页，余2页，付第二笔房款收安置合同余下2页，第二笔余款117000元。于新永、兰玉梅确认其尚有30000元尾款未收取。赵湘强、刘伟萍同意在办理产权过户手续时将该30000元尾款支付给于新永、兰玉梅。双方确认案涉房屋已交付。 另查明，2006年6月5日，睿华公司（拆迁人、甲方）与兰玉梅（被拆迁人、乙方）签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》（以下简称《拆迁安置合同》），约定甲方因青龙场片区场镇拆迁改造拆迁乙方位于成华区的房屋，以青龙场XXX号房屋（期房）安置给乙方。睿华公司就青龙场片区场镇拆迁安置工程委托了成都市成华区危房改造开发办公室（以下简称成华危改办）负责安置房产权总登记及分户登记，协助市产权处办理安置中的产权过户，公私房产权的销户工作，拆迁产权的办理等有关手续。 2009年12月1日，睿华公司取得了位于成都市成华区房屋的初始登记。各方共同确认该地址即为案涉房屋所在楼栋的地址。 2011年3月22日，睿华公司发布《公告》，决定于2011年4月6日开始收取产权所需资料，并要求各安置户带齐相关资料到现场办理。于新永、兰玉梅认可其自2012年即清楚可以办理案涉房屋的产权登记。截止本案庭审结束，案涉房屋尚未办理分户产权。 就未办理分户产权的原因，睿华公司表示需要被拆迁人将相应分户产权资料即拆迁安置合同原件、被拆迁人身份证原件、户口簿、未缴清尾款等交由睿华公司，睿华公司已经委托成华危改办办理，由成华危改办指定房管所承办，因兰玉梅未提交相应资料，也未补齐尾款，故导致案涉房屋未办理分户产权。于新永、兰玉梅主张因赵湘强、刘伟萍不配合，未向其交付拆迁安置合同手续，故导致案涉房屋未办理分户产权。赵湘强、刘伟萍不予认可，主张其已单独将拆迁安置合同以及相关票据等资料提交给房管所，但因于新永、兰玉梅未到场提交其身份证原件及其他资料导致不能办理过户手续，为此，赵湘强、刘伟萍提交了房管所出具的备案信息表，以证明其向房管所提交过资料。于新永、兰玉梅质证认为其系复印件，不能说明问题。 庭审中，睿华公司与兰玉梅确认其尚有尾款38602元未缴清，需缴清后才能办理分户产权。赵湘强、刘伟萍同意代兰玉梅向睿华公司支付该38602元尾款。 上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据证实：当事人身份信息、房屋买卖合同、预约合同、委托书、公证书、收条、收据、（2018）川0108民初5102号案件庭审笔录、房屋信息摘要3、拆迁安置合同、委托代办拆迁安置合同、公告、通知等。 本院认为，赵湘强、刘伟萍与于新永、兰玉梅之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自义务。赵湘强、刘伟萍已按约向于新永、兰玉梅支付了相应购房款，于新永、兰玉梅除应当按约交付案涉房屋外，还应当配合赵湘强、刘伟萍办理相应的过户登记手续。案涉房屋虽然尚未办理分户产权，但依据庭审查明的事实，案涉房屋自2011年即已具备办理分户产权的条件，但因兰玉梅怠于提交相应资料并补齐尾款，导致案涉房屋至今未办理分户产权，进而无法完成过户手续。鉴于赵湘强、刘伟萍当庭表示愿意代兰玉梅向睿华公司补齐尾款，兰玉梅负有按照睿华公司要求及时提交办理分户产权所需资料以促成分户产权办理的义务，睿华公司亦负有协助办理分户产权的义务。据此，案涉房屋过户的条件已经成就，本院对赵湘强、刘伟萍关于过户的主张依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告赵湘强、刘伟萍于本判决生效之日起十五日内代被告兰玉梅向第三人成都市睿华建设投资有限责任公司结清款项38602元，第三人成都市睿华建设投资有限责任公司在原告赵湘强、刘伟萍履行完毕上述义务之日起十五日内协助被告兰玉梅办理位于成都市成华区房屋的分户产权登记手续，原告赵湘强、刘伟萍于前述分户产权登记手续办理完毕之日起十日内向被告于新永、兰玉梅结清剩余购房款30000元，被告于新永、兰玉梅在收到该剩余购房款之日起十日内协助原告赵湘强、刘伟萍办理前述位于成都市成华区房屋的不动产权过户登记手续。 二、驳回原告赵湘强、刘伟萍的其他诉讼请求。 本案案件受理费100元，减半收取计50元，由被告于新永、兰玉梅承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  符荣华 二〇一九年十一月六日 书记员  石 灵