内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0602民初5961号 原告：袁某1，现住鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：王某1，内蒙古赫扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹某，内蒙古赫扬律师事务所律师。 被告：鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司。 统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人：段某，系公司总经理。 委托诉讼代理人：康某，内蒙古信延律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘某，内蒙古信延律师事务所律师。 第三人：白某，现住鄂尔多斯市。 第三人：袁某2，现住鄂尔多斯市。 第三人：徐某，现住鄂尔多斯市。 原告袁某1与被告鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司（以下简称万业公司）、第三人白某、第三人袁某2、第三人徐某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某1、尹某，被告万业公司的委托诉讼代理人康某、刘某，第三人白某、袁某2、徐某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告袁某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司交付鄂尔多斯市××区六号楼29层西单元西户（面积136.1㎡）房屋，房屋价值1020750元；2、确认袁某1、袁某2、徐某与白某于2013年5月22日签订的《以物抵债协议》有效；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月26日，第三人白某、案外人王某2与被告鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司(以下简称“万业地产”)共同签署《房屋抵债协议书》一份，被告自愿以包括本案涉案的鄂尔多斯市××区西单元西户(面积136.1㎡)在内的共计七套房屋，抵顶王某2欠白某的借款本利壹仟伍佰捌拾玖万零捌佰柒拾伍元整。《房屋抵债协议书》签订后，被告与白某签订《房屋认购协议》，并出具购房款收款收据。2013年5月23日，原告以及第三人袁某2、徐某与白某协商一致签订《以物抵债协议》，白某以其抵顶所得本案涉案房屋，作价1020750元抵顶欠原告及第三人袁二、徐某的借款本息。《以物抵债协议》约定:将抵顶房屋买受人变更为原告袁某1，并由袁某1行使《房屋认购协议》中白某对万业地产的全部权利。《以物抵债协议》签订后，第三人白某将其与被告万业地产签订的《房屋认购协议》原件交付原告，根据《房屋认购协议》约定，被告万业地产应当于2013年12月15日交付所购房屋，但时至今日，被告万业地产仍未按照协议约定交付房屋。原告认为，第三人白某因与原告及第三人袁某2、徐某的借款关系，以本案涉案房屋抵顶债务并签订《以物抵债协议》，约定将抵顶房屋的买受人变更为原告袁某1，并由袁某1享有《房屋认购协议》中对被告万业地产的全部权利，其实质上是白某将其对万业地产的债权请求权转让给了原告，原告有权按照《房屋认购协议》约定，要求被告交付房屋。故诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告万业公司辩称，我公司不同意原告的所有诉讼请求。首先，我公司与袁某1没有发生过房屋买卖关系。《房屋认购协议》是我公司与白某签订的，原告并不是合同相对方，故原告没有权利起诉我公司，要求我公司履行我公司与白某所签的《房屋认购协议书》的义务；其次，我公司为王某2给本案第三人白某办理以房抵债行为是附条件的，由于王某2未能履行义务，故我公司给白某所办的抵房手续也无效，不应履行；再次。我公司只给白某办理了《房屋认购协议》，白某本身至今也未取得该房屋的所有权，依据法律规定白某将自己未取得产权的房产又转卖给他人，其转让行为及所签《以物抵债协议》也是无效的。综上，不同意原告的诉讼请求，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人白某述称，同意原告的所有诉讼请求。 第三人袁某2述称，同意原告的所有诉讼请求。 第三人徐某述称，同意原告的所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本庭组织当事人进行了证据质证。原告针对其诉讼请求提交的《房屋抵债协议书》、《房屋认购协议》、收据及民事判决书，被告对真实性予以认可，对证明问题不予认可；第三人白某、袁某2、徐某对该组证据的真实性和证明问题均认可，本院对该组证据的真实性予以确认。对于原告提供的《以物抵债协议》、借条以及退款凭证，被告对其真实性及证明问题均不认可；第三人白某、袁某2、徐某对上述证据的真实性和证明问题均认可。本院审查认为，借条能够证明原告、第三人之间的债权债务关系，《以物抵债协议》及退款凭证可对债权债务关系的存在进行佐证，故本院对该组证据的真实性予以确认。被告针对其答辩意见提供的《房屋认购协议》、《房屋抵债协议》，原告及第三人均对其真实性认可，对证明问题不予认可，本院对其真实性予以确认。对于被告提供的万业公司股东协议，原告对其真实性不清楚，第三人均对该证据真实性和证明目的不认可，且无其他证据证明该协议中股东的资格，本院对该证据不予确认。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月26日，第三人白某（甲方）、案外人王某2（乙方）与被告万业公司（丙方）签订《房屋抵债协议书》，约定被告万业公司以包括案涉房屋在内的7套房屋抵偿王某2对白某所负的债务，并约定该协议生效5日内，被告万业公司与第三人白某签订房屋认购协议，万业公司以抵偿的金额给白某出具正式的购房款收据。 被告万业公司（出卖方、甲方）与第三人白某（买受方、乙方）签订《房屋认购协议》，约定甲乙双方根据2012年12月26日签订的房屋抵债协议约定，达成如下协议：“一、乙方自愿购买鄂尔多斯市××区六号楼29层西单元西户室（住宅），建筑面积136.1㎡，单价（人民币）7000元/㎡，认购总价952700元。二、付款方式：房屋抵债，甲方直接给乙方出具购房全款收据。三、甲、乙双方同意在未签订《商品房买卖合同》之前，乙方可变更乙方人名，在甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》生效之时，本认购协议自动终止，但是本协议除第三条外，其余条款必须在《商品房买卖合同》中保留。四、房屋交付的状况：毛坯房。五、本协议所购房屋交付时间2013年12月15日。六、甲方逾期交付房屋，每日承担总价款千分之一的违约金。本协议双方签字盖章生效，一式两份，双方各执一份。附：房屋所产生的税和费由乙方承担。”被告万业公司根据上述《房屋认购协议》向第三人白某出具了收到案涉房屋全款的购房款收据。 2018年2月23日，本院作出（2016）内0602民初11822号民事判决，判决被告万业公司于2016年10月10日向白某送达的解除合同通知书无效，该判决书已发生法律效力。 原告、第三人袁某2、第三人徐某与白某存在借贷法律关系。2013年5月22日，原告袁某1（甲方一）、第三人袁某2（甲方二）、第三人徐某（甲方三）与第三人白某（乙方）签订《以物抵债协议》，约定一、乙方将鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司开发的，坐落于鄂尔多斯市××区西单元西户，面积136.1平方米住宅一处抵顶给甲方。二、甲、乙双方经过协商一致，同意将上述抵顶房屋作价1020750元用于抵顶乙方欠甲方一的借款本息533038元，欠甲方二的借款115460元以及欠甲方三的借款本息372252元。三、本协议签订后乙方将抵顶房屋的《房屋认购协议》及收款《收据》原件交予甲方。四、乙方按照甲方要求，配合甲方将抵顶房屋购买人变更为袁某1，并由袁某1行使《房屋认购协议》中乙方对鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司的全部权利。五、本协议一式两份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。后袁某1与白某签订书面协议，内容为：经袁某1对白某所有的鄂尔多斯市万业房地产开发有限责任公司万业祥瑞居的房屋定购协议、收据及房屋现状的充分了解，同意以万业祥瑞居29层6号136.1平方米7500元/平方米，总房价1020750元抵顶白某欠袁某1借款本金。附：房屋定购协议原件贰份，收款收据原件壹份。 本院认为，关于原告袁某1主张被告万业公司向其交付案涉房屋的诉讼请求，其自述依据的是白某将其对万业公司的债权请求权转让给了原告，原告作为债权人依法所享有该权利。第三人白某与被告万业公司签订的《房屋认购协议》中，除约定认购房屋的坐落位置、建筑面积、单价、总价、付款方式、交付时间、逾期交房的违约责任等条款外，亦约定了乙方即白某应当承担房屋办证产生的税和费的义务。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案第三人白某将其在《房屋认购协议》中对案涉房屋享有的权利向原告袁某1转让，其性质属于合同权利义务的概括转让而非原告主张的债权转让。原告未能举证证明第三人白某向其转让案涉房屋权利时经过被告万业公司同意，且被告万业公司在庭审中明确表示不同意原告的诉讼请求，故本案中《房屋认购协议》中合同权利义务的概括转让行为并未完成，原告并未享有《房屋认购协议》中的合同权利，故原告袁某1要求被告万业公司向其交付案涉房屋的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 关于原告袁某1与第三人白某、袁某2、徐某之间签订的《以物抵债协议》的效力。本案中，原告立案时主张的交付房屋义务人为本案被告，其后增加的确认《以物抵债协议》有效的主张是针对本案第三人，原告袁某1、第三人袁某2、徐某均是第三人白某的债权人，他们之间有借贷法律关系，故原告的上述两项诉讼请求不属于同一法律关系，本案中，本院仅对原告立案时提出的诉讼请求予以审查并作出相应裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告袁某1的诉讼请求。 案件受理费6993元，由原告袁某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  张娜 二〇一九年十一月二十九日 书记员  荷娜