江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初3445号 原告：苏州来伊份食品有限公司，住所地苏州市十全街石皮弄3号南楼101号。 法定代表人：郁瑞芬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王德军，国浩律师（南京）事务所律师。 委托诉讼代理人：王芸，国浩律师（南京）事务所律师。 被告：华海民，男，1988年9月27日生。 原告苏州来伊份食品有限公司（以下简称：来伊份公司）与被告华海民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员艾罗伟独任审理。后因被告华海民无法通过直接、邮寄或其他方式送达，需公告送达，故本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告来伊份公司的委托诉讼代理人王芸到庭参加诉讼，被告华海民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告来伊份公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告履约保证金5000元及利息(自2018年9月5日起，按照同期银行贷款利率计算至实际返还之日止)；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月29日，原告与被告原房东徐某某签订房屋租赁三方协议，约定由原告继续向被告承租原房东转租给被告的案涉房屋。同日，原被告双方签订房屋租赁合同，租赁期限自2013年4月29日至2015年9月1日。合同第13条载明双方确认合同履约保证金5000元已由原房东徐某某代为支付给被告，被告确认收到上述款项并向原告出具收据。后原、被告双方于2015年8月5日续签房屋租赁合同，合同期限自2015年9月2日至2018年9月1日止，双方确认履约保证金5000元上期合同已支付，同时约定合同终止后3日内，被告应将履约保证金退还给原告。后原告按时向被告支付租金，在支付合同第三期即2017年9月2日至2018年9月1日期间租金前，原告得知被告未按时向产权人支付租金，可能影响原告的承租权，遂于2017年6月开始与被告联系，包括邮寄书面函件及电话联系，但都没有联系上被告，且至今未能联系上被告，因此原告为了减少损失，于2017年9月与案涉房屋产权人重新签订房屋租赁合同，租赁期限自2017年9月1日至2020年8月31日，并向产权人重新支付了租金和履约保证金。我们认为原被告双方的合同因被告原因无法继续履行，实际于2017年9月1日终止。无论是按照合同约定的终止时间还是合同实际终止时间，被告向原告退还履约保证金的时间均已届至，原告多次联系被告均联系不上，被告至今未退还履约保证金的行为已经构成违约。原告为了维护自身合法权益，根据合同法、民事诉讼法等相关规定，诉至贵院，请求法院依法判如所请。 被告华海民未答辩。 经审查本院认定如下事实：位于苏州高新区兴贤路XX号的房屋登记的所有权人为李某某，共有人为王某某。 2012年8月，原告来伊份公司（乙方，承租方）与案外人徐某某（甲方，出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：徐某某同意将坐落于苏州市高新区浒关镇兴贤路XX号门面房出租给来伊份公司经营商品使用，租赁房屋建筑面积72平方米，使用面积67平方米；租赁期为36个月，自2012年9月2日起至2015年9月1日止；合同生效后，来伊份公司向徐某某支付履约保证金5000元，徐某某收到上述履约保证金后应向来伊份公司合同终止后应将履约保证金退还给徐某某，如果双方提起明确不再续租的，来伊份公司在支付最后一期租金时可将已付的履约保证金扣回；租赁期内的全部租金总额为含税价285000元，首期月租金含税价为7916.67元。 2012年8月24日，案外人徐某某向原告出具《收据》一份，确认收到原告苏州兴贤路店押金5000元。 另查明，2013年4月29日，原告来伊份公司（甲方）与被告华海民（丙方）及案外人徐某某（乙方）签订《房屋租赁三方协议》一份，约定：原甲方承租乙方位于苏州市高新区兴贤路XX号的房屋用于经营“来伊份”等品牌休闲食品，租赁期限从2012年9月2日至2015年9月1日，租金7916.67元/月；甲方与乙方的房屋租赁协议于2013年4月28日解除，甲方支付给乙方的租金支付至2013年9月1日，在甲方支付完毕租金后，甲乙之间别无其他争议；乙方于2013年4月28日与丙方签订房屋转让合同，约定乙方将上述房屋转让给丙方，并办理房屋转让手续；丙方同意自2013年4月29日起，以甲乙双方之间的租赁协议为基础，概括承受甲乙双方租赁合同中乙方的权利义务，由甲方继续承租乙方转让给丙方的上述房屋，租赁起始日期为2013年4月29日，租赁终止日期、租金金额、支付方式等其他条款与甲乙之间的租赁协议相同，租金由丙方收取；2013年4月29日至2013年9月1日的房租由乙方代甲方支付给丙方，丙方在本合同签订时确认已收到上述租金。 同日，原告来伊份公司（乙方，承租方）与被告华海民（甲方，出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：华海民同意将坐落于苏州市高新区浒关镇兴贤路XX号门面房出租给来伊份公司经营商品使用，租赁房屋建筑面积72平方米，使用面积67平方米；租赁期为自2013年4月29日起至2015年9月1日止；合同生效后，来伊份公司向华海民支付履约保证金5000元，华海民收到上述履约保证金后应向来伊份公司合同终止后应将履约保证金退还给华海民，如果双方提起明确不再续租的，来伊份公司在支付最后一期租金时可将已付的履约保证金扣回；租赁期内的全部租金总额为含税价190000元，首期月租金含税价为7916.67元。合同还载明2013年4月29日至2013年9月1日期间房屋租金及合同履约保证金已由原房东徐某某代为支付现房东华海民，华海民在签订本合同时确认已收到上述款项。 上述合同签订后，被告华海民向原告出具《收据》一份，确认收到原告兴贤路店押金5000元。 2015年8月5日，原告来伊份公司与被告华海民续签《房屋租赁合同》一份，约定：租赁房屋坐落于苏州市高新区浒关镇兴贤路XX号，房屋建筑面积为72平方米，使用面积为67平方米；租赁期限为自2015年9月2日起至2018年9月1日止；租金总金额为294000元，月租金为8166.67元；履约保证金5000元，上期合同已支付。合同还约定合同终止后3日内华海民应将履约保证金退还给来伊份公司，如果双方提前明确不再续租的，乙方在支付最后一期租金时可将已付的履约保证金折抵租金。 又查明，原告于2017年6月26日向被告出具《公函》一份，载明：“近期租赁房屋产权方王某某联系我司称：您未能按照约定向产权方王某某支付约定的房屋租金，已构成违约，产权方有权按照合同约定提前终止租赁合同，将影响我司的承租权。我司曾通过合同中您的电话联系您，但显示为空号，无法与您取得联系。因此，现函告您：请及时向产权方王某某支付未付租金等费用，避免导致我司合同期内无法继续承租。支付完毕后，请及时通知我方。否则，导致我司无法继续承租，产生损失的，我司有权追究您的法律责任。”原告分别于2017年6月27日、2017年6月29日将上述公函通过EMS邮寄给被告，但邮件均被退件。 还查明，原告来伊份公司与涉案房屋产权人李某某、王某某就涉案房屋重新签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限为自2017年9月1日起至2020年8月31日止。 原告承租涉案房屋至今，因被告未按照租赁合同约定退还履约保证金，故诉至本院。 庭审中，原告陈述：徐某某从涉案房屋的产权人处租得涉案房屋，再转租给原告，后又将房屋的出租使用权转让给被告，所以原告才会与被告重新签订租赁合同，原告主张的5000元押金是在2012年转账交付给徐某某的，后由徐某某直接转交给被告。原被告签订的合同于2018年9月1日自然终止，故其要求被告退还押金并支付合同终止3日之后即2018年9月5日起的利息。原被告之间租金等各项费用均已结清，仅剩5000元押金未处理。 以上事实，由《房屋租赁合同》、收据、公函、EMS邮寄单、房屋产权证，以及本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同对合同当事人均有拘束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。原告交纳的履约保证金5000元已实际交付，被告亦确认收到了该5000元，现双方签订的合同期限已于2018年8月31日届满，被告理应按照合同约定于合同终止后3日内退还该5000元，故对原告要求被告返还履约保证金5000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息，本院认为，被告逾期退还履约保证金确实给原告造成了相应损失，故原告主张以5000元为基数，自2018年9月5日起按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的标准计算逾期利息，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告华海民应于本判决生效之日起十日内向原告苏州来伊份食品有限公司退还履约保证金5000元，并支付逾期利息（以5000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的标准，自2018年9月5日起计算至实际支付之日止）。 上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号6228400406149640365。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告华海民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10-555301040017676）预交上诉案件受理费。 审 判 长  艾罗伟 人民陪审员  金洪培 人民陪审员  黄梅珍 二〇一九年十一月六日 书 记 员  曹自强