江西省弋阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1126民初1619号 原告：江西弋阳农村商业银行股份有限公司，住所地：弋阳县方志敏大道145号，统一社会信用代码：913611261616949122。 法定代表人：程汉开，该公司董事长 委托诉讼代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：程子明，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。 被告：袁水生，男，1958年9月1日出生，汉族，江西省弋阳县人，住弋阳县。 被告：叶惠敏，女，1964年9月19日出生，汉族，江西省弋阳县人，住弋阳县。 被告：弋阳县勇强房地产开发有限公司，住所地：弋阳县城南乐江线至方志敏大道出口西北侧乐江首府内。 法定代表人：毛勇强。 被告：吕小琴，女，1982年8月29日出生，汉族，江西省铅山县人，住铅山县。 原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司诉被告袁水生、叶惠敏、弋阳县勇强房地产开发有限公司（以下简称勇强公司）、吕小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年08月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人程子明与被告勇强公司法定代表人毛勇强均到庭参加诉讼，被告袁水生、叶惠敏、吕小琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告江西农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁水生、叶惠敏共同偿还借款本金人民币1862100元，并按合同约定支付至清偿之日止的利息和罚息（截止2019年5月30日已欠利息和罚息799032.31元），总额暂计人民币2661132.31元；2、若被告袁水生、叶惠敏不能清偿上述款项，请求法院判决原告对《抵押合同》下被告勇强公司所有的抵押物进行拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权（他项权证号为：弋房他证弋阳县字第××号）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告袁水生与被告叶惠敏系夫妻关系，2014年4月1日，被告袁水生以购农资为由向原告贷款人民币3300000元，双方签订了《个人借款合同》，合同对：借款金额、借款期限、借款用途、借款利率与计结息、循环借款等进行了约定。被告勇强公司、吕小琴以共有的房产为被告袁水生提供抵押担保，于2014年4月1日与原告签订了《抵押合同》，被告勇强公司、吕小琴以位于弋阳县龟峰大道以南华晨国际的7套房产，产权证分别为：以房权证弋阳县字第××、Ｓ2××45、Ｓ2××47、Ｓ2××48、Ｓ2××62、Ｓ2××63、Ｓ2××06进行抵押，在同年4月1日办理了抵押权登记手续。原告按约定在2014年4月2日向被告发放贷款330万元。截止2015年1月19日，被告袁水生已还本金1437900元，剩余本金1862100元及利息至今未归还。损害了原告的合法权益，被告勇强公司、吕小琴自愿为被告袁水生借款提供抵押担保，为此原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判处。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明、银监会文件复印件、 证明原告主体资格适格； 2、被告袁水生、叶惠敏、吕小琴身份证复印件、被告勇强公司 的营业执照复印件，证明被告主体适格； 3、被告袁水生、叶惠敏结婚证复印件，证明被告袁水生与被告 叶惠敏夫妻关系； 4、《借款合同》、借款凭证复印件，证明被告袁水生向原告借款330万元的事实； 5、《抵押合同》、抵押物明细表、产权证、土地证、他项权证复印件、证明被告勇强公司、吕小琴同意以房产抵押并已办理不动产登记的事实； 6、贷款还款明细表、结算单复印件，证明被告尚欠本金及利息、罚息的事实； 7、催收公告，证明原告通过公告方式向被告主张过债权。 被告勇强公司辩称：330万元借款是公司的陈桦用于归还陈桦之前欠原告的贷款，当时用了7套房产抵押的，利息和罚息不合理，希望可以减免。 被告袁水生、叶惠敏、吕小琴未作答辩也未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告提供的证据1至证据7，被告勇强公司均无异议，认为是真实的。被告袁水生、叶惠敏、吕小琴不予质证，视为自愿放弃质证的权利，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，且能证明被告袁水生向原告借款，被告勇强公司以其房产提供担保的事实，本院予以采信。 2014年4月1日，原告弋阳农商行（原名为弋阳县农村信用合作联社，2016年12月22日经江西银监局批准更名）与被告袁水生签订个人借款合同（编号2014弋农联社个借字第165270401001），双方在合同中约定：1、袁水生从原告处借款330万元，借款期限24个月，自2014年4月1日起至2016年3月31日止；2、借款利率与计结息：浮动利率，每笔提款利率未实际提款日当日中国人民银行公布实施的贰年期贷款基准利率上浮85%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第e中方式调整，e种约定根据贷款发放日时，原告定价表利率中同档次利率确定。结息方式：按月计息，每月的20日为结息日，21日为付息日；3、罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收30%，挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。合同项下借款可循环使用，前述第一条、第二条所述借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；4、本合同项下借款为担保方式借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。根据上述借款合同的约定，被告勇强公司、吕小琴与原告弋阳农商行另行签订了抵押合同，抵押合同约定：被告勇强公司以位于弋阳县龟峰大道以南华晨国际的7套房产共同抵押，抵押房屋所有权人为勇强公司，产权证号分别为：弋房权证弋阳县字第××、Ｓ2××45、Ｓ2××47、Ｓ2××48、Ｓ2××62、Ｓ2××63、Ｓ2××06号，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押合同签订后，双方依法办理了不动产登记（登记证号为弋房他证弋阳县字第联2014-158号）。原告于2014年4月2日依约向被告袁水生发放贷款330万元（借款凭证借据号：NO;6500012900）,后被告袁水生按约定陆续向原告归还了部分借款和利息，截止2019年5月30日，除本金1862100元，尚欠利息和罚息共计799032.31元，上述费用经原告多次催收，被告仍拖欠不还，原告遂诉至法院。 另查明，另被告勇强公司担保抵押的五套房产（弋房权证弋阳县字第××、Ｓ2××45、Ｓ2××47、Ｓ2××48、Ｓ2××06）因被告袁水生以偿还部分借款，原告自愿解除其抵押担保，并于2015年1月21日办理了他项权证（登记证号为弋房他证弋阳县字第××号）的变更登记。 本院认为，被告袁水生向原告申请贷款，原、被告袁水生就借款事宜签订了《个人借款合同》，该合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方依法成立金融借贷关系。现原告根据合同约定，向被告袁水生发放贷款330万元，被告袁水生未按约定还款，被告袁水生应依约承担还款义务。原告要求被告叶惠敏承担该笔借款，因该笔借款数额超出家庭日常生活开支，原告未提供证据证明属于夫妻共同债务，故对原告要求被告叶惠敏共同承担该笔借款的诉讼请求不予支持。对上述借款被告勇强公司以其7套房产为被告袁水生的借款作抵押，并与原告签订《抵押合同》，且办理了抵押登记，后因被告袁水生归还了部分欠款及利息，原告变更了抵押物，并重新办理了他项权证变更登记，因在被告袁水生未履行债务的情况下，原告有权要求就变更后抵押物行使优先受偿权。原告要求吕小琴作为抵押房产共有人，承担抵押担保责任，因吕小琴不是抵押房产的共有人，故对原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，原告要求被告袁水生归还原告借款本金1862100元并按合同约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止，以及要求对被告勇强公司抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告袁水生于本判决生效之日起十日内偿还原告弋阳农村 商业银行股份有限公司借款本金1862100元及利息和罚息（利息和罚息暂算至2019年5月30日已欠利息和罚息799032.31元，剩余利息和罚息按合同约定的标准，从2019年5月31日起计算至履行之日止）； 二、如被告袁水生未依照第一项规定履行债务时，原告弋阳农村商业银行股份有限公司有权对被告弋阳县勇强房地产开发有限公司位于弋阳县城南龟峰大道以南华晨国际的2套房产（产权证号为：弋房权证弋阳县字第××、第Ｓ2××63）折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿权； 二、驳回原告弋阳农村商业银行股份有限公司对被告叶惠敏、吕小琴的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28090元，减半收取计14045元，财产保全费5000元，由被告袁水生、弋阳县勇强房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员  余鸿 二〇一九年十一月十三日 书记员  游睿