惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初3845号原告：惠州市华某房地产经纪有限公司。法定代表人：李某某。委托代理人：邱某某，系该公司员工。被告：王某某，男，1989年3月2日出生，汉族。被告：何某某，女，1993年6月18日出生，汉族。原告惠州市华某房地产经纪有限公司（以下简称华某公司）与被告王某某、被告何某某居间合同纠纷一案，本院于2018年11月5日受理费后，依法适用简易程序进行了审理。被告王某某、被告何某某在提交答辩状期间对本案提出管辖权异议，本院依法裁定驳回被告王某某、被告何某某提出的管辖权异议。被告王某某、被告何某某不服该裁定向惠州市中级人民法院提出上诉，惠州市中级人民法院依法裁定驳回被告王某某、被告何某某的上诉。本院于2019年6月5日公开开庭进行了审理，原告华某公司的委托代理人邱某某及被告王某某、被告何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付佣金人民币47520元；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2018年6月20日，被告委托原告购买位于惠州市大亚湾西区XX花园XX栋XX单元XX层XX号物业。原告积极履行义务，于2018年6月20日促成被告与卖方戴某艳签订了一份《广东省惠州市房地产买卖居间合同》及相关必要性文件，约定以人民币1188000元的价格购买该物业。2018年6月20日，被告向原告出具了一份《居间服务及佣金承诺书》，第1项确认：被告应向居间方支付佣金人民币47520元，并最迟须在买卖双方递件过户前支付完毕。第3项确认：因居间方已促成买卖合同成立，非居间方原因导致买卖双方未签订《广东省房地产买卖合同》，被告仍按照承诺书第1项承诺支付佣金。合同签订后，原告履行了居间义务，被告于2018年8月24日取得银行贷款承诺函，卖方于2018年9月4日赎出不动产权证原件并当日交至原告处托管。买卖双方已满足过户条件，但被告却因自身原因放弃购买，导致交易未能完成，已构成根本违约。经原告多次催讨，被告却以种种事由推脱不予支付佣金。原告认为其作为居间方，积极撮合买卖双方签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》已经全面履行了《合同法》第四百二十四条及四百二十六条所明确规定的居间义务，有权利获得居间服务报酬。另，被告向原告出具的《居间服务及佣金承诺书》系其真实意思表示，合法有效，故被告应当按其承诺及《合同法》第一百一十四条的相关规定，向原告支付佣金人民币47520元。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》、《合同法》之相关规定，向贵院具状起诉，望贵院依法支持原告的诉讼请求，判如所请。被告王某某、被告何某某辩称，我们与中介2018年6月17日认识的，20日晚上九点多签约，当时时间比较紧，对合同条款也不了解，我们出于对对方的信任，完全是按照原告的要求签字的，原告也没有对佣金作详细的说明，签完后也不知道具体佣金是多少。原告也没有说明居间合同对应的具体服务项目，也没有写明佣金是多少。原告起诉之后我们才看到这份佣金承诺书，我们在原告的店面没有看到过收费的标准，我们问过原告佣金的收费是多少，原告都没有正面回应过。签约当天我们给了原告5000元按揭服务费，给了业主定金6万元。6月20日签了合同，业主9月4日才把房产证赎出来，合同约定的是60天内完成，业主超过了合同约定的时间赎楼。原告也没有告诉我们可以与业主重新谈价格及主张违约金。8月31日我们才知道业主违约并与其重新谈价格，但是业主不同意，按照合同约定业主违约我们是可以主张违约金的，但是原告也不提醒我们。9月1日我们提出解约，业主到9月4日才把房产证交到中介那里。后面我们没有起诉业主，业主也没有起诉我们，但是我们交给业主的6万元也没有退回给我们。8月17日的时候我们还跟业主拿钥匙看房子，如果业主按时赎楼我们是要跟业主买房子的。虽然原告促成了我们与业主签订了居间合同，但是没有签订广东省商品房买卖合同，按照承诺书第4条及合同法关于居间合同的约定，原告没有完成其履行的义务，不具备支付佣金的条件。原告的居间合同里面关于违约责任都是关于买方与卖方的，没有涉及到居间方的。原告的居间合同条款不公平。原告提交以下证据：1、《广东省惠州市房地产买卖居间合同》。证明原告促成被告与卖方戴某艳成交惠州市大亚湾西区XX花园XX栋XX单元XX层XX号物业，提供居间服务；2、《居间服务及佣金承诺书》。证明被告向原告承诺：应向原告支付佣金人民币47520元，并最迟须在买卖双方递件过户前支付完毕。因居间方已促成买卖合同成立，非居间方原因导致买卖双方未签订《广东省房地产买卖合同》，被告仍按照承诺书约定支付佣金；3、《地址确认书》。证明2018年6月20日，被告向原告提供有效联系住址；4、《解除买卖合同通知书》。证明2018年9月10日，被告向卖方发出解除买卖合同通知书，要求解除买卖合同；5、《回函》及邮寄信息材料。证明2018年9月12日，卖方戴某艳回函至被告，要求继续履行买卖合同；6、《履约催告函》及邮寄信息材料。证明2018年9月25日，因被告不配合过户，卖方向被告发出履约催告函，催告被告继续履行合同完成过户手续；7、微信聊天记录。证明经纪人郭娟及被告王某某的微信聊天记录，证明被告因自身原因无法购买涉案物业，已构成根本违约；8、被告身份证复印件。证明被告身份信息。被告质证如下:对证据1，合同是我们签的，对其真实性没有异议，合同条款上没有约定原告的违约责任，属不公平条款。对证据2，我们没有原件，当时签订的时间比较晚，我们没有看条款就签名了。对证据3、4、5、6没有异议。对证据7，内容是真实的。对证据8没有异议。被告提交以下证据:被告与原告工作人员的微信聊天记录。证明8月31日被告发现业主违约后，我们要求拿钥匙看房的时候如果业主能赎出房产证我们是愿意去过户买房的。原告质证如下：对聊天人物的真实性予以认可，对被告要证明的目的有异议，据我与我司经纪人郭娟沟通了解，被告虽于2018年8月27日前往涉案物业看房子，后向我司提出其出的价格与房子并不匹配，而非因卖方的赎楼时间有逾期才提出解除合同的要求，其根本原因在于被告想压价，因卖方不同意降低成交价才导致买卖双方闹至无法履行合同的地步。结合我方证据7的微信聊天记录可衔接性看出因被告压价不成功且表明不想买一个自己不喜欢的房子而导致合同中断。经审理查明：2018年6月20日，被告王某某、何某某作为买方，戴某艳作为卖方，原告华某公司作为居间方，三方共同签订了一份《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，该合同的主要内容为：华某公司作为居间方促成戴某艳将其本人名下的位于惠州市大亚湾西区XX花园XX栋XX单元XX层XX号房出售给王某某、何某某；卖方同意于签署本合同之日起60日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续，并将不动产权证交予居间方；该房产的出售价格为1188000元，交易定金为60000元，由买方在签订本合同时支付5000元，于签订本合同之日起1日内再支付定金余额55000元；付款方式为银行按揭，付清首期款后3个工作日内，由买方向银行提交按揭贷款申请及相关材料；买卖双方须于银审批贷款后之日起3个工作日内预约到税务部门申报缴纳税费，在税务部门出具审批表当日签署《广东省房地产买卖合同》，并办理递件过户手续；买卖双方同意向居间方支付居间佣金，具体的佣金金额及支付期限以买卖双方另行签署《居间服务及佣金承诺书》为准；如买卖双方未按照本合同约定的期限履行义务，守约方有权要求违约方以交易总价款为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同。如违约方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，守约方可要求违约方继续履行合同并按前述标准支付违约金至履行义务为止，也可解除合同并选择要求违约方支付交易总价款20%的违约金或适用定金罚则。上述合同签订后，被告王某某、何某某于同日向原告出具了一份《居间服务及佣金承诺书》，被告王某某、何某某承诺应向原告支付佣金47520元及按揭、过户服务费5000元，须在买卖双方及居间方签署原合同当日支付完毕，逾期支付的，以应付佣金为基准，按每日千分之一的标准支付违约金。该《居间服务及佣金承诺书》还载明，因居间方已促成买卖合同成立，非居间方原因导致买卖双方未签订《广东省房地产买卖合同》，买方仍按照本承诺书约定的金额向居间方支付佣金，若因买方违约导致买卖双方未签署《广东省房地产买卖合同》，买方除需支付佣金外，还需要向居间方支付违约金，违约金数额为合同成交总价3%减去上述约定的佣金。2018年6月20日，被告向原告缴纳5000元，原告向被告出具的收据注明该5000元为按揭手续费。2018年9月10日，被告王某某、何某某向戴某艳发出一份“解除买卖合同通知书”，被告王某某、何某某称因卖方未按照合同约定办理抵押注销登记手续并将不动产权证原件交给居间方，因此依法行使解除权，自即日起解除双方签订的买卖合同。戴某艳于2018年9月12日向被告王某某、何某某发出一份《回函》，称其已经于合同期限内完成赎楼并于2018年9月4日将不动产权证原件交给居间方，不同意解除合同。2018年9月25日，戴某艳再次向被告王某某、何某某发出一份《履约催告函》，要求被告王某某、何某某继续履行合同。此后，涉案房产未过户至被告名下。被告在本案庭审中称其与卖方未签订书面的解除合同协议，也没有通过诉讼解决纠纷，被告交给卖方的6万元定金也未退回给被告。本院认为，原、被告双方和戴某艳签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告作为居间方，已经促成被告和卖方戴某艳签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，原告作为居间方的合同义务已经基本履行完毕。被告作为买方向原告出具了《居间服务及佣金承诺书》，承诺向原告支付佣金47520元，该承诺书是被告的真实意思表示，合法有效，对被告具有法律约束力。被告与卖方此后虽然未能签订《广东省房地产买卖合同》，但《广东省房地产买卖合同》只是为了买卖双方为了办理房产过户登记需要向房管部门提交的合同，而原、被告和卖方签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》中约定了交易房产的价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容，具备了房地产买卖合同的主要条款，应当视为被告和卖方已经签订了房地产买卖合同。因原告作为居间方已经促成被告和卖方戴某艳签订了房地产买卖合同，履行了居间方的主要义务，被告应当向原告支付佣金。关于被告应向原告支付佣金的数额。原告作为居间方促成了被告和卖方签订了房地产买卖合同，但被告与卖方最终解除了合同并未成交过户，被告和卖方最终未成交过户虽然不是原告方的原因所造成的，但在此情况下，原告作为居间方不再需要为被告和卖方提供协助过户等后续居间服务，相应减轻了原告作为居间方的工作量，同时考虑到被告和卖方最终未能成交过户，被告未能实现购房目的等因素。被告应向原告支付的佣金应当酌情予以减少，结合本案的具体情况，本院酌情认定被告需要向原告支付佣金30000元。被告在《居间服务及佣金承诺书》签订后向原告支付了5000元，该5000元写明为按揭服务费，因被告此后通知卖方解除合同，实际未办理按揭贷款，原告也未提供相应的按揭贷款服务，原告收取被告的该5000元没有事实依据，该5000元应当抵扣被告应向原告支付的佣金，抵扣之后，被告仍应当向原告支付佣金25000元。被告辩称，原告虽然促成被告与卖方签订了居间合同，但被告与卖方并未签订广东省商品房买卖合同，原告没有完成其在居间合同中的义务，不具备支付佣金的条件。原告作为居间方，其合同义务为促成被告和卖方签订买卖合同，本案中，原告已经促成被告与卖方于2018年6月20日签订了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，如前所述，该合同已经具备了房地产买卖合同的主要条款，视为被告已经和卖方签订了房地产买卖合同，且被告在《居间服务及佣金承诺书》中已经确认居间方已促成买卖合同成立，原告作为居间方的主要义务已经履行完，被告应当向原告支付佣金。被告的辩解理由无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、被告王某某、被告何某某自本判决生效之日起十日内向原告惠州市华某房地产经纪有限公司支付佣金25000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费494元，由原告负担234元，由被告负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  朱会东二〇一九年十一月十五日书记员  何晓华喻芸霓