广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初4013号原告：曲相辰，男，1990年5月8日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：唐嘉皓，广东会鸣谷律师事务所律师。原告:王鑫，男，1988年3月21日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区。被告：郑炎恒，男，1996年11月19日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。原告曲相辰、王鑫与被告郑炎恒合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲相辰及其委托诉讼代理人唐嘉皓到庭参加诉讼，原告王鑫、被告郑炎恒经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曲相辰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年1月1日签订的《富贵运营授权协议》；2.判令被告向原告支付2019年2月和3月两个月的场地授权费共计25000元；3.判令被告向原告支付保证金50000元；4.判令被告向原告支付商铺租金、管理费、水电费共计54580.90元；5.判令被告向原告赔偿损失600000元；6.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与王鑫系合作关系，二人合伙经营位于珠海市香××区××、××层商铺的“富贵酒吧”。2019年1月1日，原告、王鑫作为甲方与被告（乙方）签订了《富贵运营授权协议》，约定由甲方将“富贵酒吧”授权给被告进行运营，运营期限为三年（2019年1月1日至2022年1月1日），其中合同第六条“费用支付”明确约定被告每年给予甲方场地授权费15万元，分12个月支付完成，即每个月向甲方支付1.25万元。同时，合同约定被告应向甲方缴纳保证金10万元，并且，被告应在每月7日前将授权费1.25万元支付给甲方，逾期30日未支付的，甲方有权解除合同，并没收押金。此外，双方还约定在运营期限内该酒吧所在的商铺租金、水电费及物业费等均由被告负担。“富贵酒吧”所在的商铺系原告向珠海市山场股份合作公司所承租，商铺面积288平方米，租期共60个月（2017年7月8日起至2022年7月7日），其中2018年7月8日至2019年7月7日期间每月租金为24211元，另有管理费3.9元／平方米。同时，租赁合同约定原告应向珠海市山场股份合作公司缴纳履约保证金69840元，若因原告违约，珠海市山场股份合作公司有权解除合同并没收该保证金。鉴于原告已将酒吧授权给被告经营，因此原告特别向被告说明，在被告运营酒吧期间商铺的租金、管理费及水电费等应由被告直接支付给珠海市山场股份合作公司。为督促被告按时交纳租金、避免造成原告损失，原、被告双方在《富贵运营授权协议》中还特别约定，若因被告违法、违规造成场地被珠海市山场股份有限公司收回，则被告应赔偿损失费60万元，该损失既包括因收铺导致原告损失的预期利益（3年共计45万元授权费），也包括了原告在承租商铺时向珠海市山场股份合作公司缴纳的保证金69840元及其他损失。协议签订后，原告与王鑫依约将“富贵酒吧”交付给被告进行运营管理，但被告仅支付了保证金5万元，尚欠5万元未支付。而且，被告接管“富贵酒吧”后，并没有按约定积极履行运营管理酒吧的责任，相反其消极懈怠的做法导致酒吧迟迟未能正常运营。不仅如此，在合同签订后，被告也仅仅支付了2019年1月份的授权费1.25万元，时至今日，被告已拖欠原告2019年2月和3月两个月授权费共计25000元。更为严重的是，被告在运营酒吧期间没有按约定向珠海市山场股份合作公司缴纳租金、管理费及水电费。2019年3月15日，珠海市山场股份合作公司向被告发出《解除合同通知书》称截止到2019年3月7日，原告（实际上是被告）共欠租金、管理费及水电费共计54580.90元（2019年1月和2月的租金及管理费50668元、水电费3912.9元），因此解除与原告的《商铺租赁合同书》，并没收保证金69840元及收回商铺，并让原告补缴上述费用，原告为此损失惨重。原告认为，原、被告之间的《富贵运营授权协议》合法有效，各方均应当严格依照协议履行。但被告却漠视协议，消极对待协议中应当履行的义务，不仅拖欠原告保证金5万元，而且拖欠原告两个月授权费共计25000元，更是因其拖欠场地租金导致商铺被收回，致使合同目的不能实现，其种种行为已构成根本违约，原告根据《中华人民共和国合同法》的相关规定有权解除合同。并且，由于被告的根本违约令原告蒙受巨大的损失，不仅预期的利益无法实现，而且原告向珠海市山场股份合作公司支付的保证金也被没收，原告投入的商铺装修费用也付诸东流，还需花费时间和金钱恢复商铺原状，因此被告应当承担其过错责任，并按照协议的约定向原告赔偿60万元，以填补原告的损失。有鉴于此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求判如所请。被告郑炎恒未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，原告曲相辰通过银行转账方式向珠海市山场股份合作公司支付69840元，转账留言为“银桦路188号10格楼商铺保证金203002503”。2017年7月4日，珠海市山场股份合作公司作为甲方（出租方）、珠海品梵餐饮管理有限公司作为乙方（承租方），双方就乙方承租甲方银桦路188号之10格商铺事宜，签订一份《商铺租赁合同书》，约定：商铺名称珠海市香洲银桦路188号10格一、二层商铺，面积288平方米（一楼168平方米、二楼120平方米），用途为乙方租赁该商铺作为商业、娱乐等服务行业使用；租赁期共60个月，自2017年7月8日起至2022年7月7日止；本合同签订时，乙方必须向甲方交付三个月租金作为保证金，金额69840元，保证金不得作为租金逐月抵扣，只作为本合同履行中及承担租赁期满将房产完好交回甲方的保证金，保证金在租赁期满后无息退回；本合同终止时，乙方应将租金、管理费、水电费以及各项应缴费用在合同终止前缴清，否则甲方有权在保证金内扣除，保证金不足以抵扣的，乙方应及时补足，剩余的保证金，甲方应退还乙方；合同期满，在乙方已付清所有租金及有关费用后，甲方于10日内将保证金一次性无息退还乙方；租赁商铺的月租金为23280元，乙方以现金或转账方式向甲方支付，从第二年起租金按4%逐年递增至合同期满，2018年7月8日至2019年7月7日租金标准为每月24211元；乙方逾期不交租金及有关费用，按每日千分之三向甲方支付逾期滞纳金，如拖欠租金或有关费用超过10天，甲方有权采取停水、停电等措施，有权解除合同，收回出租商铺，并按约定要求乙方赔偿；水费、电费由乙方自行承担，按规定交纳；管理费乙方应当按照物业管理规定，按租赁面积288平方米计算，参照小区住宅管理费收费标准的3倍承担和支付物业管理费（现在收费标准为3.90元/平方米），当物业管理公司根据物业管理规定及市场行情变动时，本合同项下的出租商铺的管理费随之作相应调整；上述费用每月结算一次，租金和管理费于当月13日前预付，电费和水费则根据上月实际使用量计付，由乙方自行向相应部门缴纳；乙方违约，甲方有权选择单方解除合同，没收乙方保证金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，甲方损失包括但不限于可得租金损失、律师费等其他损失；租用商铺内装修费用由乙方负责。原告曲相辰在该租赁合同尾部乙方代表人处签字捺印。2017年7月5日，珠海市山场股份合作公司出具一份《收据》，载明收到曲相辰银桦路188号10格1-2层商铺履约保证金69840元。2019年1月1日，原告曲相辰、王鑫作为甲方、被告郑炎恒作为乙方，双方签订一份《富贵运营授权协议》，约定：合作项目名称富贵运营协议书，项目位置为广东省珠海市香洲银桦路188号10格一、二层商铺；委托运营的期限自2019年1月1日至2022年1月1日；甲方负责提供项目场地及各项手续并保证此项目的合法性；乙方有权利组建开展业务所需的部门员工，场内安全事项由乙方负责；甲方以珠海市香洲银桦路188号10格一、二层商铺地作为合作条款，乙方每年给予甲方15万元场地授权费，乙方自付场地所需租金；乙方给予甲方15万元场地授权费分12个月支付，每月给予甲方1.25万元；场内所产生的任何费用由乙方支付，如：电费、水费、物业费；乙方需交付10万元保证金给甲方、期满退还；保证金、授权费应支付至王鑫名下中国农业银行尾号2815的银行账号，授权费乙方应在每月7日前支付给甲方，逾期30日未支付，甲方有权解除合同，并没收押金；若乙方因违法、违规造成场地被山场股份有限公司收回应赔偿甲方损失费60万元整，授权费与押金含赔偿条款资金；乙方给予甲方第一年5%，二、三年10%利润分红；若甲方单方面违约需赔付乙方损失费30万元，并退还所有授权费用与押金；若乙方单方面违约甲方没收乙方所有保证金。原、被告三人均在该协议尾部签名捺印。曲相辰提交其与“酒吧郑炎恒”的微信聊天记录，主张其已明确告知被告酒吧运营期间商铺的租金、管理费、水电费等应由被告直接向珠海市山场股份合作公司交纳，被告对此知晓。“酒吧郑炎恒”微信主页上显示昵称为“郑炎恒”、微信号为“×××”，曲相辰当庭点开该微信头像显示的人像与郑炎恒身份证照片一致。该微信聊天记录显示：被告于1月6日晚上23:11分要求曲相辰发送山场租金的账号，过几分钟曲相辰将两张账号截图发送给被告，被告回复：“每个月7号前要转过去是吧？”，曲相辰回复：“第一个是物业费，电费，第二个是租金。”被告接着问转账如何备注，曲相辰回复：“银桦路188号，或者店名就行。”被告回复：“ok。”2019年3月15日，珠海市山场股份合作公司向曲相辰出具一份《解除合同通知书》，载明：“曲相辰先生：我方律师2019年3月7日邮寄给贵方的律师函，要求贵方于2019年3月11日前付清拖欠我公司的租金(含管理费）人民币50668元（截至2019年3月7日止），水电费人民币3912.90元（截至2019年2月28日止），拖欠费用总计人民币54580.90元，经多次催收，贵方尚未支付上述拖欠费用，贵方已严重违约。为避免我司损失扩大，我司决定解除与贵方于2017年7月4日签订的《商铺租赁合同书》，收回出租商铺，没收贵方交纳的履约保证金，请贵方于2019年3月17日前付清拖欠费用，搬清贵方所属物品，退回上述商铺给我司，如商铺内有遗留物品，我司可自行处置，贵方不得有异议。我司保留追究贵方违约责任的权利。”庭审中，曲相辰称：截至目前被告仅向珠海市山场股份合作公司交纳了2019年1月的租金，其于2019年3月在家收到上述《解除合同通知书》后去酒吧现场查看，才看到珠海市山场股份合作公司的租金催缴通知，当时被告已将酒吧内的酒水都搬走了；其将案涉商铺内可以移动的物品搬空之后，已将案涉商铺交回珠海市山场股份合作公司；其目前尚未向珠海市山场股份合作公司交纳拖欠的租金、管理费、水电费共计54580.9元，并称珠海市山场股份合作公司表示若曲相辰不付清拖欠的费用，将起诉曲相辰。庭审中，曲相辰称：案涉商铺是其租赁的，原来做餐饮，2018年4月后将商铺装修成酒吧与王鑫一同经营，经营一段时间后将酒吧交给被告经营以收取授权费；截至目前，被告仅向王鑫支付了5万元押金及2019年1月的授权费1.25万元；其要求被告赔偿的60万元损失包括其被珠海市山场股份合作公司没收的保证金69840元、其依照《富贵运营授权协议》可获得的三年授权费共计45万元、其装修商铺的装修费25万元及酒水、食物的进项费用大概1-2万元。另查，珠海品梵餐饮管理有限公司成立于2016年6月12日，股东为陈楚权、许亮、罗华权、王显龙，法定代表人为王显龙，2017年7月25日经珠海市工商行政管理局核准变更为珠海齐创餐饮管理有限公司，同时股东和法定代表人均变更为曲相辰（唯一股东）。珠海齐创餐饮管理有限公司于2019年6月21日注销。曲相辰称，其与王显龙是好朋友，2017年初王显龙打算将珠海品梵餐饮管理有限公司转让给其，其同意受让，故2017年初其已掌握珠海品梵餐饮管理有限公司所有材料，仅办理变更登记有所延迟，其称与珠海市山场股份合作公司签订《商铺租赁合同书》是以其个人名义签订，之后也是以其个人名义履行租赁合同，珠海市山场股份合作公司催收租金和发送《解除合同通知书》的对象也是其个人。其租赁案涉商铺后，才将案涉商铺地址登记为珠海齐创餐饮管理有限公司的住所。另查，被告于2019年3月25日签收本案起诉状、证据等应诉材料。本院认为，被告郑炎恒无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本案按原告提交的证据及陈述认定事实。《商铺租赁合同书》上虽盖有珠海品梵餐饮管理有限公司的公章，但在该合同签订的当月珠海品梵餐饮管理有限公司变更为珠海齐创餐饮管理有限公司，股东和法定代表人也同时变更为曲相辰，综合曲相辰的陈述和《商铺租赁合同书》履行的过程，可以认定曲相辰以个人名义向出租方珠海市山场股份合作公司承租珠海市香洲银桦路188号10格一、二层商铺，故其有权利在该商铺上经营，也有权将店铺交由他人经营。原、被告签订的《富贵运营授权协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依照合同约定严格履行合同义务。该协议约定：原告以珠海市香洲银桦路188号10格一、二层商铺地作为合作条款，被告每年给予原告15万元场地授权费，场地授权费分12个月支付，每月7日前支付1.25万元，逾期30日未支付，原告有权解除合同，并没收押金；被告自付场地所需租金、电费、水费、物业费，若被告因违法、违规造成场地被山场股份有限公司收回应赔偿原告损失费60万元整。该协议签订之后曲相辰和被告还在微信上就以下事项达成合意：被告于每月7日前直接向案涉商铺出租方珠海市山场股份合作公司相应银行账户缴交租金、物业费、水电费。因此，被告应受上述约定的约束，按期足额向原告支付场地授权费，并按期足额向珠海市山场股份合作公司交纳租金、物业费、水电费。但被告截至目前仅向原告支付2019年1月的场地授权费1.25万元，向珠海市山场股份合作公司交纳了1月份的租金，拖欠场地授权费和租金、物业费、水电费，并因被告未依约交纳租金、物业费、水电费导致案涉商铺被珠海市山场股份合作公司收回，造成原告损失。被告的上述行为已构成根本违约，使原告签订《富贵运营授权协议》的目的无法实现，故原告要求解除《富贵运营授权协议》的请求，于法有据，本院予以支持。因被告于2019年3月25日签收本案起诉状、证据等应诉材料，故《富贵运营授权协议》于2019年3月25日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因《富贵运营授权协议》已解除，故双方均无需再履行尚未履行的合同义务，原告请求被告支付未付的保证金5万元、2019年2月和3月的场地授权费25000元，不符合上述法律规定，本院不予支持。关于原告诉请的租金、物业费、水电费共计54580.90元。出租方珠海市山场股份合作公司和承租方珠海品梵餐饮管理有限公司在《商铺租赁合同书》中约定：本合同终止时，承租方应将租金、管理费、水电费以及各项应缴费用在合同终止前缴清，否则出租方有权在保证金内扣除，保证金不足以抵扣的，承租方应及时补足，剩余的保证金，出租方应退还承租方。可见，案涉商铺的出租方和承租方已明确约定在租赁合同终止时，出租方有权在保证金内扣除承租方拖欠的租金、物业费、水电费等应缴费用，现双方的《商铺租赁合同书》已因解除而终止，出租方也已没收曲相辰交纳的69840元保证金，出租方可依约在保证金内扣除承租方拖欠的租金、物业费、水电费等费用，且截至目前曲相辰并未向出租方交纳拖欠的租金、物业费、水电费，故对原告请求被告支付案涉商铺租金、物业费、水电费共计54580.90元的诉讼请求，不予支持。被告的违约行为给原告造成了损失，故原告有权依照上述法律规定要求被告赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，《富贵运营授权协议》虽已解除，但其中的违约责任条款仍具有法律效力。该协议约定若被告因违法、违规造成场地被山场股份有限公司收回应赔偿原告损失费60万元整，故被告应依约向原告赔偿相应损失。但该约定的损失数额为签订合同时对将来违约行为所造成损失的预判，与原告的实际损失并不一致。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被告应向原告赔偿因其违约行为给原告造成的实际损失。按《富贵运营授权协议》的约定，若被告依约履行该合同，原告可获得三年场地授权费45万元，该场地授权费为合同履行后可获得的利益，符合上述法律规定，应予支持，但被告已向原告支付2019年1月的授权费1.25万元，故应扣除该已支付的1.25万元授权费。因被告未依约向珠海市山场股份合作公司交纳租金、物业费、水电费，导致案涉商铺被珠海市山场股份合作公司收回，曲相辰租赁案涉商铺时向珠海市山场股份合作公司交纳的保证金69840元也已被珠海市山场股份合作公司没收，故该保证金损失属于被告违约给原告造成的实际损失。关于装修费用，因原告交付富贵酒吧给被告运营前需投入资金装修商铺，用以换取被告支付的场地授权费，故商铺装修费用属于原告为获取履行利益而支出的必要代价，若在支持履行利益损失即协议履行后原告可获得的场地授权费的基础上，再支持装修费用会造成损失的重复填补，故原告装修案涉商铺的费用不应得到支持。关于酒水、食物的进项费用，因原告无证据证明，不予支持。综上，被告应向原告赔偿损失507340元（45万元-1.25万元+69840元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告于2019年1月1日签订的《富贵运营授权协议》于2019年3月25日解除；二、被告郑炎恒于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曲相辰、王鑫赔偿损失507340元；三、驳回原告曲相辰、王鑫的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15078元，由原告曲相辰、王鑫共同负担4593元，被告郑炎恒负担10485元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  蒙秋仲人民陪审员  冯小明人民陪审员  李 朋二〇一九年十一月八日书 记 员  黎美妮附全案证据目录：原告曲相辰提交的证据：1.富贵运营授权协议；2.商铺租赁合同书；3.转账交易详情、收据；4.曲相辰个人微信主页（微信号：QXC19900508）、郑炎恒个人微信主页（微信号zyhtcb9）、微信聊天记录2页；5.解除合同通知书；6.涉案商铺大门的照片3张。原告王鑫未提交证据。被告郑炎恒未提交证据。