广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初1760号 原告：韦海彰，女，1991年10月13日出生，壮族，住柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：韦自香，柳州市柳江区拉堡法律服务所法律工作者。 被告：广西柳江恒泽房地产开发有限公司，住所地广西柳州市柳江区拉堡镇柳东路1号，统一社会信用代码914502216801154849。 法定代表人：吾庆良，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：成天柱，广西昶明律师事务所律师。 原告韦海彰诉被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司商品房买卖同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理，分别于2019年6月17日、2019年10月23日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告韦海彰向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付逾期交房违约金37522元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年7月21日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于广西柳州市柳江区，房屋总价498969元，合同第八条约定，被告应于2016年6月30日之前向原告交付商品房；合同第九第约定，被告逾期交房的，应当按原告已交付房款的万分之二按日计算支付原告违约金。合同签订后，原告向被告支付首付款，并于2017年6月27日通过银行贷款向被告支付余款，但被告未按合同约定期限向原告交付商品房。因此，按合同约定的交付商品房日期2016年6月30日的次日起计算至2018年2月9日通过骏工验收，被告逾期交房的天数为589天；签订合同日期2015年7月21日至合同约定交房日期2016年6月30日的降雨天数为183天；原告逾期付款30天（2017年5月28日至2017年6月27日）。被告应向原告承担逾期交房违约金37522元，即498969元×0.0002×（589－183－30）天＝37522元。综上，合同应当诚信履行，被告未按合同约定按期向原告交付商品房，已构成违约，理应按合同约定向原告支付违约金。 被告恒泽公司辩称，原告在计算交房期限存在错误，原、被告系经过形成买卖合同关系后，经过协商重新签订的房屋买卖合同，逾期交房的违约金应以重新签订的买卖合同约定的来计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的商品房买卖合同、个人购房借款合同，被告提交的建设工程质量竣工验收意见书、气象资料使用申请表、气象资料使用协议书、气象证明、2013年3月1日～2018年6月30日柳江区气象降水量明细表、降雨天数统计，上述证据来源合法，证据内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提交的证据交房通知单、交房公告，原告认为涉案商品房的实际交房时间应当在其竣工验收之后，现被告提交的证据显示的交房时间早于竣工验收的时间，本院认为该证据来源合法，内容真实，对其真实性予以认定，因涉案商品房买卖合同约定交付商品房的条件为商品房经验收合格，即通过竣工验收，故应以涉案商品房通过竣工验收之日认定为被告实际交房之日。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，认定事实如下：原告作为买受人，被告作为出卖人，于2017年5月16日签订商品房买卖合同，原告购买由被告开发的位于柳州市柳江区的“盛世名庭”8栋2单元1601号商品房，购房款为498969元，合同主要内容为：1．涉案商品房的交付期限为2017年6月30日前；2．交付条件为商品房经验收合格；3．关于商品房的交接，在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房经验收合格的证明文件，还需提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；4．出卖人可延期交房的事由包括……（2）气象部门的气象记录有发生降水的……（4）买受人未付清所有应付款（包括违约金等）的；（5）因买受人原因未获得银行按揭款发放的；5．逾期交房的违约责任按逾期时间分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过180日的，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人每日按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日的，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人每日按买受人已付房价款的万分之二向买受人支付违约金；6．关于付款方式：（1）买受人应在付清全部购房款（包括按揭贷款支付给出卖人）及履行合同约定的义务后，方有权要求出卖人按《商品房买卖合同》的约定将房屋交付使用，否则出卖人可以拒绝交付房屋，由此而造成的责任由买受人承担；（2）关于银行贷款及付款方式：①买受人在2017年5月16日前交纳首期款158969元，于2017年5月28日前向银行申请贷款340000元用于支付余款；②买受人应按上述时间约定到指定地点提供所需的全部资料和费用，并签署贷款文件，否则视为买受人逾期付款，买受人按合同第七条规定承担违约责任；7．关于买受人逾期付款的违约责任，自合同约定的付款期限之次日起，每日按应付未付款额的万分之二计付违约金。 另查明，自原、被告签订商品房买卖合同之日至合同约定的交付期限的最后一日，即2017年5月16日至2017年6月30日，累计降雨28天。原告与广西柳江农村合作银行签订的《个人购房借款合同》，落款时间为2017年6月27日，约定原告向广西柳江农村合作银行贷款340000元，用于购买涉案商品房，贷款期限自2017年6月27日至2037年6月14日止，被告恒泽公司作为保证人在合同上签章。2018年2月9日，涉案商品房通过竣工验收。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。 庭审中，原、被告对原告已付清购房款、被告逾期交房的事实均无异议，本院对上述事实予以认定，本案的争议焦点为被告逾期交房的天数如何认定，本院分析认定如下：关于被告实际交付涉案商品房之日的认定，本院认为，商品房买卖合同第八条约定的交付期限为2017年6月30日前，交付条件为商品房经验收合格，即通过竣工验收，而涉案商品房于2018年2月9日方通过竣工验收，故本院以涉案商品房通过竣工验收之日认定为被告实际交房之日，涉案商品房实际交付之日已超过合同约定的交付期限的最后一日225天。 对于合同约定雨天作为其延期交房的事由，并从交房期限中扣减，本院认为，因商品房买卖合同第八条约定被告可延期交房的事由包括“气象部门的气象记录有发生降水”，双方当事人对此约定均无异议。根据被告提供的由气象部门出具的降雨天数统计资料显示，自原、被告签订商品房买卖合同之日至合同约定的交付期限的最后一日，即2017年5月16日至2017年6月30日，累计降雨28天，故被告应交付涉案商品房的期限可顺延28天。 对于原告自认逾期付款的事由，并从交房期限中扣减，本院认为，因商品房买卖合同第八条约定被告可延期交房的事由包括“买受人未付清所有应付款”，附件四第2条约定原告应于2017年5月28日前向银行申请贷款，按该时间到指定地点提供办理贷款所需的资料及费用，并签署贷款文件，否则视为原告逾期付款，此处的“签署贷款文件”应认定为签订贷款合同。根据庭审查明的事实，原告与广西柳江农村合作银行签订的《个人住房借款合同》，落款时间为2017年6月27日，故应以该日期认定为符合合同约定的履行付款义务的日期，原告的行为构成逾期付款，自2017年5月28日至2017年6月27日，共逾期31天。据此，被告逾期交房的天数应为225天－降雨28天-原告逾期付款31天＝166天。 关于逾期交房违约金的计算，商品房买卖合同中明确约定逾期交房不超过180日的，被告每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金，直至实际交付之日止，据此计算方式，被告向原告支付的逾期交房违约金应为498969元×0.0001×166天＝8282.89元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下： 被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司向原告韦海彰支付逾期交房违约金8282.89元； 驳回原告韦海彰其他诉讼请求。 本案受理费369元（原告已预交），由原告韦海彰负担319元，由被告广西柳江恒泽房地产开发有限公司负担50元。 上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇入账号：25×××79，户名：柳州市柳江区人民法院，开户行：广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明案号及原告姓名），逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于柳州市中级人民法院，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 巍 人民陪审员  覃玉香 人民陪审员  韦柳娟 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  梁艳春