山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0203民初5900号 原告：青岛市北城市建设投资有限公司，住所地在山东省青岛市市北区辽阳西路16号907。 法定代表人：张永伟，职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘海琴，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张茹，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛酒当佳啤酒开发有限公司，住所地在青岛市市北区延安一路31号-7。 法定代表人：杨玉泉，职务：总经理。 委托诉讼代理人：朱绍显，山东鼎海律师事务所律师。 原告青岛市北城市建设投资有限公司与被告青岛酒当佳啤酒开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛市北城市建设投资有限公司的委托诉讼代理人刘海琴、张茹，被告青岛酒当佳啤酒开发有限公司的法定代表人杨玉泉及其委托代理人朱绍显到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛市北城市建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被间的不定期租赁合同，被告腾空并返还承租房屋；2、判令被告向原告支付欠缴房屋租金149036.8元及违约金29807.36元，共计178844.16元；3、判令被告向原告支付房屋占用费（自合同解除之日至判决生效之日止，按日租金408.32元计算）；4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2017年4月1日青岛市市北区特色街管理委员会办公室（以下简称“特色街管委办”）与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁特色街管委办位于青岛市的房屋一处，租赁期限自2017年4月1日至2018年4月30日止，免租装修期为2个月，即2017年4月1日至5月31日，计取租金的具体期限为334天，租金共计136378.88元，日租金为408.32元，租金收取方式为预收租金。第二条第二款第六项约定，承租方拖欠全部或部分租金累计达两个月的，出租方有权解除合同和收回房屋。第六条违约责任约定，承租方不按合同约定的时间和金额支付每期租金的全部或者部分，每迟延一日应按欠付额的1%向出租方支付违约金。租赁期限届满后，被告继续使用该房屋。2017年8月14日经青岛市市北区人民政府（以下简称“市北区政府”）决定：红酒坊9800平方米（26套）自管房屋及红酒坊街区统一由青岛市北建设投资集团有限公司进行招商管理。根据该决定，特色街管委办已将红酒坊9800平方米自管房屋（市北区延安一路26套房屋）的房屋租赁等相关事宜全部移交给青岛市北建设投资集团有限公司，上述《房屋租赁合同》项下的全部权利义务亦由青岛市北建设投资集团有限公司承继。现被告未按照合同约定支付不定期租赁合同期间（2018年5月1日至2019年4月30日）的房屋租金149036.8元，经原告我次催缴，被告仍未支付。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告青岛酒当佳啤酒开发有限公司辩称，1、原告所诉房屋租金已过1年诉讼时效，应予以驳回；2、原告与被告间无直接房屋租赁关系，不存在解除合同的情形，被告与特色街管委办签订的租赁合同时明确约定，该房屋为市北区政府和山东省体育训练基地（以下简称“体训基地”）联合建设的特色街区项目，期满后该房屋交还给体训基地，合同到期后，没有任何机构表示要求被告支付房租或交付房屋，被告也从未接到过原告是该房屋权利人的任何通知；3、被告签订的租赁合同后耗时两个月，耗资40万元进行了装修，后因租赁房屋无消防手续被安检部门查处，导致被告至今不能对外经营，给被告造成巨大损失，出租人隐瞒房屋没有合法手续的事实，存在明显过错，应当赔偿被告损失。综上，原告所诉与事实不符，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年体训基地市北区政府签订《山东省青岛体育训练基地与青岛市市北区人民政府关于继续打造“红酒街”特色街有关事宜的协议书》约定：体训基地同意将其所属（延安一路-广饶路）包括涉案房屋在内的约9800平方米网点交由市北区政府统一组织对外招商、租赁和管理。时限为五年，自2013年5月1日起至2018年4月30日止。协议期内，租赁业户的管理、协调等问题全部由市北区政府负责。协议期满后，如果市北区政府需要继续续约，应提前三个月书面告知体训基地，征得同意后，双方另行签订房屋租赁合同。 2017年4月1日特色街管委办与被告签订《房屋出租合同》，合同明确涉案房屋为市北区政府和体训基地联合建设的特色街区项目，特色街管委办拥有该房屋的经营权和管理权至2018年4月30日。期满后该房屋交还体训基地，承租方知晓上述情况并同意承租。合同约定，承租方租赁房屋坐落青岛市的网点房屋一、二层及地下一层，建筑面积204.16平方米，用于经营啤酒吧。该房屋按照现状交接，承租方已经对其各种状况作了充分了解。租赁期限自2017年4月1日至2018年4月30日止，免租装修期为2个月，即2017年4月1日至5月31日，计取租金的具体期限为334天，租金共计136378.88元，日租金为408.32元，租金收取方式为预收租金。所有付款均以到帐日为实际支付日。合同签订时，承租方应向出租方支付保证金1万元。合同结束时，若承租方无违约情况发生，则应无息退还被告。合同第二条约定，承租方拖欠全部或部分租金累计达两个月的，出租方有权解除合同和收回房屋。第六条违约责任约定，承租方不按合同约定的时间和金额支付每期租金的全部或者部分，每迟延一日应按欠付额的1%向出租方支付违约金。第八条约定，租赁期满，承租方因改造、改善及装修所形成的资产，归出租方所有且出租方对承租方的投入不予任何补偿。特色街管委办及被告分别作为出租方和承租方在合同落款处签章确认。租赁合同签订后，被告依约缴纳了房租及保证金1万元，特色街管委办向被告交付了涉案房屋，被告对房屋进行了装饰装修。租赁期限届满后，涉案房屋仍由被告占有使用至今。 2017年8月14日经市北区政府决定：红酒坊9800平方米（26套）自管房屋及红酒坊街区统一由原告进行招商管理，市北区政府与体训基地关于红酒坊沿街房屋租赁协议到期后，由原告与体训基地续签协议，租赁期五年。根据该决定，特色街管委办将红酒坊9800平方米自管房屋（市北区延安一路26套房屋）的房屋租赁等相关事宜全部移交给原告，《房屋出租合同》项下的全部权利义务亦由原告承继。原告与体训基地续签租赁协议，体训基地同意将上述自管房屋交由原告承租进行统一管理和组织招商。 本院认为，被告与特色街管委办签订的《房屋出租合同》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告作为特色街管委办的承继者，依法享有《房屋出租合同》中特色街管委办的权利义务。在原告未能提交其他证据证明其与特色街管委办就权利义务转让已经履行了通知被告义务的情形下，本院以原告提起本案诉讼视为已经履行了通知被告的义务。据此，被告在租赁期限届满后继续占有使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告应当按照合同约定支付房屋租金，被告拖欠支付房屋租金达两个月，原告享有解除合同收回房屋的权利。据此，原告主张解除不定期房屋租赁合同，腾空并返还承租房屋的请求，本院予以支持。解除不定期房屋租赁合同之日，以原告提起本案诉讼之日即2019年5月17日为宜。原告主张被告支付自2018年5月1日至2019年4月30日期间房屋租金149036.8元(408.32元/天×365天)符合双方约定，本院予以支持。鉴于原告未能提交相关证据证明在特色街管委办将权利义务转让给原告后及时履行了通知被告的义务及向被告主张房屋租金的事实，本院对原告主张被告支付违约金的请求，不予支持。原告主张被告自合同解除之日至判决生效之日按408.32元/天支付占有使用费的请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告辩称原告所诉已过诉讼时效的主张与法无据，本院不予采纳。被告辩称承租房屋后投入巨额装修，合同到期后要求原告赔偿损失的意见与合同约定不符，本院不予支持。被告辩称承租房屋没有合法手续，导致被告无法经营的意见，经查被告在签订合同时已经充分了解了房屋的各种状况，其在未提交相反证据的情形下，以此抗辩原告主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原告青岛市北建设投资集团有限公司与被告青岛酒当佳啤酒开发有限公司之间关于青岛市号房屋的不定期租赁合同于2019年5月17日解除。 二、被告青岛酒当佳啤酒开发有限公司于本判决生效后十日内将其承租的青岛市号房屋腾退给原告青岛市北建设投资集团有限公司。 三、被告青岛酒当佳啤酒开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市北建设投资集团有限公司房屋租赁费149036.8元。 四、被告青岛酒当佳啤酒开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市北建设投资集团有限公司自2019年5月17日至判决生效之日止，按408.32元/天计算的房屋占有使用费。 五、驳回原告青岛市北建设投资集团有限公司的其它诉讼请求。 上述第三、四项若被告青岛酒当佳啤酒开发有限公司未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4377元，原告负担729元，被告负担3648元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  梁志鹏 审 判 员  田文静 人民陪审员  邱继红 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  张 茁