上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初3062号原告：牛某某，女，1969年11月5日生，汉族，户籍地嘉定区黄渡镇劳动街XXX号后面。被告：朱某1，男，1964年7月25日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：徐某某，女，1937年6月21日生，汉族，户籍地江苏省太仓市。法定代理人：朱琴良(系被告儿子)，男，1966年2月25日生，汉族，户籍地江苏省太仓市浏河镇东海一村10幢105室。被告：朱某2，男，1994年12月6日生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告牛某某与被告朱某1、徐某某、朱某2离婚后财产纠纷、分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告牛某某、被告徐某某的法定代理人朱琴良、被告朱某2才到庭参加诉讼。被告朱永本因在监狱服刑未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市宝山区共康五村XXX号XXX室房屋(以下简称“共康房屋”)；2、依法分割江苏省太仓市浏河镇东仓新村五区11幢房屋(以下简称“浏河房屋”)；3、依法分割沪KCXXXX大众途安小型轿车。事实与理由：原告与被告朱某1于1993年1月登记结婚，婚后育有一子即被告朱某2。因琐事原告与被告朱某1发生矛盾，影响夫妻感情，被告朱某1于2017年4月4日持剪刀将原告刺伤，后以故意杀人罪被判处有期徒刑四年九个月，现在监狱服刑。2018年10月10日，原告与被告朱某1经法院调解离婚，但本案涉及的财产未做处理。共康房屋是被告朱某1婚前承租的延安东路XXX弄XXX号房屋在婚后动迁置换取得的使用权房，2001年原告和被告朱某1用公积金买下产权，登记在被告朱某1一人名下，但实际为夫妻共同财产，应依法予以分割，原告要求取得房屋所有权，并支付被告朱某1相应份额折价款。浏河房屋是原、被告四人共同申请建造的宅基地房屋，建造和装修费有原告和被告朱某1支出，原告认为原、被告各占四分之一份额，要求原告的份额归被告朱某1，被告朱某1支付原告折价款。原告支付的房屋评估费人民币(以下币种均为“人民币”)3,000元，要求法院依法判决。沪KCXXXX大众途安小型轿车购买于2016年，登记在被告朱某1名下，要求车辆归被告朱某1所有，车子参照牌照的市场价值处理。另，朱某1在婚姻中存在重大过错，要求在分割共同财产时，原告适当予以多分。被告徐某某辩称，延安东路房屋最初是被告朱某1父亲单位分配的使用权房，后承租人变更为被告朱某1，之后又动迁置换取得共康房屋，被告徐某某对共康房屋也应该享有权利。浏河房屋宅基地的名分是徐某某的，原告和朱某1出资建造，由法院依法分割。被告患有脑萎缩、高血压等疾病，经济比较困难，在分割时希望能够予以考虑。被告朱某2辩称，对于财产的处理意见同原告的意见。本院至监狱会见被告朱某1时，被告朱某1辩称，共康房屋是其婚前承租的使用权房屋动迁取得的使用权房，婚后购买下产权，属于其个人财产，不同意分割。浏河房屋是在老家宅基地上申请建造的，建房时母亲和其他兄弟姐妹都出过钱，其中被告朱某1本人出资约400,000元，这400,000元是其个人财产，房屋是宅基地房屋不宜出售，也不同意分割。原告围绕诉讼请求提供了民事调解书、户口簿、居委会情况说明、户籍人口信息、上海市房地产权证、车辆登记信息、行驶证、建房用地申请表、协议书、建房合同、费用收据、刑事判决书等证据，被告未提供证据。对当事人提供的证据，本院组织当事人进行了开庭质证。上述证据本案在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告与被告朱某1于1993年1月登记结婚，婚后育有一子即被告朱某2，被告徐某某系被告朱某1的母亲。婚后因琐事原告与被告朱某1发生矛盾，影响夫妻感情，被告朱某1于2017年4月4日持剪刀将原告刺伤，后以犯故意杀人罪被判处有期徒刑四年九个月，现在监狱服刑。2018年10月10日，原告与被告朱某1经法院调解离婚，但本案系争的房产、车辆未做处理。2、共康房屋最初系被告朱某1婚前承租的延安东路XXX弄XXX号房屋婚后动迁置换取得的使用权房，2001年买下产权，登记权利人为被告朱某1。浏河房屋是原、被告四人申请建造的宅基地房屋，目前门牌地址为江苏省太仓市浏河镇东仓新村五区11号。东仓村原系被告朱某1老家，建房时被告朱某1与弟弟朱琴良达成协议，由被告朱某1申请出资建房，朱琴良放弃建房权利。后原告与被告朱某1出资建造并对房屋进行装修。审理中，因原、被告就房屋价值无法达成一致，本院依法委托评估，经评估共康房屋市值(含固定装修)1,929,000元。浏河房屋价值(含固定装修)581,000元。原告共支付评估费3,000元。4、沪KCXXXX大众途安小型轿车购买于2016年4月，登记在被告朱某1名下，车辆使用性质为预约出租车。被告朱某1伤人后车辆一直停放在共康五村小区内。原告表示车辆归被告朱某1所有，参照车牌价值支付原告折价款。经查询2019年11月份，沪牌成交均价90,198元。本院认为，共有基础丧失的情况下，共同共有人有权主张对共有物进行分割。本案中，共康房屋系被告朱某1婚前承租的使用权房婚后动迁置换取得，虽然2001年买下了产权时登记在朱某1名下，但实际上属于夫妻共同财产，现原告与被告朱某1已经离婚，双方共同共有的基础已经丧失，原告主张分割符合法律规定，本院予以准许。考虑房屋来源、被告朱某1在婚姻中的过错、婚姻案件中照顾女方权益以及房屋的估价等因素，本院酌情判令共康房屋归原告牛某某所有，原告牛某某支付被告朱某1房屋折价款9,500,000元。浏河房屋系原、被告四人以徐某某为户主申请建造，主要由原告牛某某和被告朱某1出资，浏河房屋的权益应归原、被告四人。原告也确认四人各占四分之一，本院对此予以确认。鉴于原告与被告朱某1已经离婚，原告要求析出其份额符合法律规定，本院予以准许。本案中朱某2要求析出其所占的四分之一份额，缺乏法律依据，本院不予准许。综上，考虑本案实际情况，本院酌情判令浏河房屋的权益归被告朱某1、徐某某、朱某2，其中被告朱某1占二分之一、被告徐某某和被告朱某2各占四分之一，被告朱某1支付原告牛某某折价款145,250元。关于原告垫付的评估费3,000元，由原告与被告朱某1各半负担，即各承担1,500元。关于沪KCXXXX车辆的分割问题，该车辆属于夫妻共同财产，现原告同意参照车牌的价格分割系争车辆并未损被告朱某1的权益，本院予以准许。考虑本案的实际情况，本院酌情判令车辆含牌照归被告朱某1，被告朱某1支付原告折价款45,099元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于上海市宝山区共康五村XXX号XXX室房屋归原告牛某某所有，原告牛某某于本判决生效之日起三十日内支付被告朱某1房屋折价款950,000元；二、位于江苏省太仓市浏河镇东仓新村五区11号房屋的权益归被告朱某1、徐某某、朱某2，其中被告朱某1占二分之一、被告徐某某和被告朱某2各占四分之一，被告朱某1于本判决生效之日起三十日内支付原告牛某某折价款145,250元；三、沪KCXXXX大众途安小型轿车(含牌照)归被告朱某1所有，被告朱某1于本判决生效之日起三十日内支付原告牛某某折价款45,099元；四、被告朱某1于本判决生效之日起三十日内支付原告牛某某房屋评估费1,500元；负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,800元，由原告牛某某与被告朱某1各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张继峰人民陪审员  张万祥人民陪审员  金秋妹二〇一九年十一月二十六日书 记 员  朱唯伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。