云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0328民初1912号原告：王云，男，汉族，1984年3月24日生，曲靖市沾益区人，住曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：窦有龙，曲靖市沾益区民益法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：李茂琼，女，汉族，1957年4月16日生，广南县人，住云南省红河州开远市。被告：王艳，女，汉族，1975年4月15日生，重庆市荣昌县人，住云南省红河州开远市。被告：王冲，男，汉族，1976年4月25日生，重庆市荣昌县人，住云南省红河州开远市。委托诉讼代理人：王艳，女，汉族，1975年4月15日生，重庆市荣昌县人，住云南省红河州开远市，系王冲的姐姐，特别授权代理。原告王云与被告李茂琼、王艳、王冲房屋所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王云及其委托诉讼代理人窦有龙、被告李茂琼、王艳和被告王冲的委托诉讼代理人王艳到庭参加诉讼，现已审理终结。原告王云向本院提出诉讼请求：1、判令位于沾益区房屋为原告个人所有；2、本案诉讼费用由被告承担。委托诉讼代理人窦有龙请求支持原告的诉请提出代理意见。事实与理由：原告系李茂琼的儿子，李茂琼于1986年与王天友登记结婚，王艳、王冲是王天友的子女。2007年6月4日，原告向广厦房地产开发有限公司购买位于曲靖市沾益区房屋一套，房屋总价201933元，原告支付首付款60580元，其余款项办理了按揭贷款支付。在签订购房合同时，原告在未告知父母的情况下就在购房合同上代二人签名、按印。2016年9月26日，王天友因病去世，原告在申请办理房屋产权证时，办证机关要求王天友所有继承人协助才能办理，原告找到被告王艳、王冲协商希望协助原告办理相关手续，但二被告要求按王天友遗产处理。该房产应属原告的个人财产，不属于原告和王天友、李茂琼的共同财产，更不属于王天友的遗产。被告李茂琼辩称，我不知道买这个房子，我什么都不知道，我开远的房子他们也得不到。被告王艳、王冲辩称，房子是在我不知道的情况下签的字，不是全款首付，我父亲在不知道的情况下产生借贷，本人没有到场是不可能产生借贷，合同签字按手印必须要本人到场签字按印。原告说房子首付6万元是他自己付的，但是房子是在12年前买的，一个23岁的人拿不出6万块，原告要有依据要有银行流水。李茂琼说我们没有去看伯伯，抚养费一个月15块钱一个小孩，如果是父亲的遗产我肯定是要的。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告方对原告提交的下列证据进行了质证：1、原告身份证复印一份，证明原告主体资格。2、商品房购销合同原件一份，证明该房屋系原告购买，虽然合同中有他人的签字，但都是原告一人所签。3、中国工商银行流水原件二份，证明证明原告支付首付款都是从王云卡中支付。4、个人购建住房借款合同原件一份、个人住房借款合同原件一份、贷款还款明细表原件一份、建设银行对私活期帐户明细原件二页、建设银行个人贷款对帐单原件12页、公积金业务凭证原件一份、花山工商银行账单一份（未盖章）、存折原件二本，证明原告用个人名义支付贷款，从其工资卡中偿还贷款。5、居民死亡医学证明书复印件一份，证明王天有2016年9月26日因病去世的事实。6、收款收据复印件三份，证明原告支付房屋尾款的事实。被告李茂琼质证后认为，我不看了。被告王艳质证后认为，我不知道上述证据是否是真实的，买房子我爸爸也可以给钱，我父亲拿过钱给原告付首付。原告庭后提交了购房发票一份、商品房买卖合同登记备案表一份。被告李茂琼质证后认为，没有意见。被告王艳、王冲质证后认为，发票显示王天友共同付款，我不相信王云在23岁能有那么多钱买房，买房的钱肯定是我爸爸给王云付款的，王云是想独占我爸爸的遗产，我和王冲不同意。本院对证据分析后认为，原告提交的证据1，可以证实原告的主体资格。证据2，可以证实2007年6月4日，原告王云与沾益县广厦房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，签订合同时，王天友、李茂琼并未在场和在购销合同上签字和按印。证据3，可以证实原告以自己的账户归还了购买房屋的借款。证据4，可以证实原告为了购买房屋进行贷款的情况。证据5，可以证实王天友的死亡时间。证据6，可以证实原告支付购房款的事实。对原告庭后提交的证据，购房发票可以证实原告的付款情况，商品房买卖合同登记备案表证实了2007年10月25日，沾益区房地产管理处登记该房的买受人是王云，共有人是王天友、李茂琼。本院经审理查明以下事实：2007年6月4日，原告王云以自己和王天友、李茂琼（乙方）的名义与沾益县广厦房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，合同中约定由王云、王天友、李茂琼共同购买位于房（房），房屋建筑面积123.13平方米，该房总价款为201933元。合同约定付款方式为首付60580元，余款向银行办理按揭。2007年4月17日，原告向曲靖市住房公积金管理中心沾益县管理部申请个人购建住房借款，签订了《曲靖市住房公积金管理中心个人购建住房借款合同》，贷款70000元，自2007年6月5日至2017年6月4日，借款期限10年,该笔借款已经由原告还清。2007年7月4日，原告（借款人）与中国建设银行股份有限公司沾益支行（贷款人）、沾益县广厦房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人住房借款合同》，借款金额30000元,自2007年7月4日至2024年7月4日，借款期限17年，原告的借款现在仍未还清。2006年12月9日，沾益县广厦房地产开发有限公司向原告出具了收款收据，客户名称：王云，收据金额60580元（预交房款）。2007年7月6日，沾益县广厦房地产开发有限公司向原告出具了收款收据，客户名称：王云，收据金额121160元（层款21160元、公贷70000元、按贷30000元）。2009年7月28日，沾益县广厦房地产开发有限公司向原告出具了收款收据，客户名称：王云，收据金额24555元（尾款22575元、阳台补差1980元）2016年9月26日，王天友因脑梗塞死亡。庭审中，被告李茂琼明确表明自己没有与王天友签订过本案房屋的买卖合同。另查明，王天友生前与李茂琼是夫妻关系。2007年10月25日，曲靖市沾益区房地产业管理处对该房进行了商品房买卖合同登记备案，备案登记中的房屋买受人是王云，共有人是王天友、李茂琼，该房至今未办理房屋所有权证。本院认为，本案的焦点是原告请求确认位于沾益区房屋为原告个人所有的主张是否成立。关于房屋所有权的问题。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。司法解释规定，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。原告王云与被告李茂琼、王艳、王冲在本案中争议的房屋未办理不动产产权登记。该房屋的取得是基于与沾益县广厦房地产开发有限公司买卖合同关系产生，买卖合同中的实际购买人的确定是本案的关键。对于合同的签订，当事人采用合同书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。2007年6月4日，原告王云与沾益县广厦房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》中的买受人虽然记载是“王云、王天友、李茂琼”三人，但在庭审中被告李茂琼已经说明签订合同时王天友、李茂琼并未在场。《商品房购销合同》中的“王天友、李茂琼”的签名都是原告王云所签，并且王天友、李茂琼也并未授权王云与沾益县广厦房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，因此，王天友和李茂琼并无购买位于房屋的意思表示，王天友、李茂琼与沾益县广厦房地产开发有限公司的房屋买卖合同并未成立，王云与沾益县广厦房地产开发有限公司的房屋买卖合同成立。《商品房购销合同》签订后，原告王云于2006年12月9日、2007年7月6日、2009年7月28日向沾益县广厦房地产开发有限公司交付了购房款项，上述行为是原告实际履行《商品房购销合同》规定的付款义务，王天友和被告李茂琼并无交付房款的行为，未履行过《商品房购销合同》中规定的付款义务。虽然沾益县广厦房地产开发有限公司于2016年4月19日出具的购房发票的付款方名称为王云、王天友、李茂琼，但发票中的付款金额是原告先前支付的购房款，王天友、李茂琼并未持有该房地产公司出具的购房付款凭证。因此，原告付款购房的事实成立，原告是房的实际买受人和所有人。被告王艳、王冲辩解该房是王天友的遗产，未出示证据证实王天友、李茂琼有签订购房合同和交付购房款的行为，其主张该房属于王天友的遗产辩解无事实依据，该主张不能对原告的诉请形成有效抗辩。综上所述，对原告的请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条规定，判决如下：原告王云是位于房屋的所有权人。案件受理费2165元（已减半收取），被告李茂琼负担722元，被告王艳和王冲每人负担721.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员 陈 焱二〇一九年十一月十八日书记员 杨红叶