昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初6459号原告：中国建设银行股份有限公司昆明西昌路支行。统一社会信用代码：915301007134362508。负责人：王姝人，职务：行长。营业场所：云南省昆明市西昌路148号楼。委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：迟绍璐，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨俊，男，1972年5月17日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。原告中国建设银行股份有限公司昆明西昌路支行诉被告杨俊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，适用普通程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司昆明西昌路支行的委托诉讼代理人迟绍璐到庭参加了庭审，被告杨俊经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司昆明西昌路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2006年8月29日签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告偿还借款本金47664.94元及计算至2019年2月13日止的利息、罚息、复利206.29元以及自2019年2月14日起计算至实际清偿款项之日止的利息、罚息、复利；3、判令原告对被告抵押给原告的抵押物坐落于昆明市穿金路小坝7幢4单元608号的房屋拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部案件受理费、律师代理费1915元等实现债权的费用。事实和理由：原告与被告签订了《个人住房借款合同》，合同约定被告向原告进行购房按揭贷款,并将购买的房屋抵押给原告，并就上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告逾期还款严重违反合同约定。为维护自身合法权益，原告向贵院提起诉讼，请予以依法判决。被告杨俊未向法院提交答辩意见。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，被告杨俊未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相应诉讼权利，对于原告中国建设银行股份有限公司昆明西昌路支行提交的原告、被告身份证明复印件、公证书、个人住房借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、核定贷款指标通知、中国建设银行贷款转存凭证、中国建设银行云南省分行贷款借据、中国建设银行个人贷款对账单、房屋他项权证、委托代理协议，本院认为前述证据材料符合证据的形式要件，各组证据材料能够相互印证，且与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认法律事实如下：2006年8月29日，原告与被告杨俊签订《个人住房借款合同》，合同约定：杨俊向原告借款90000元用于购买昆明市穿金路小坝7幢4单元608号房屋；杨俊用上述购买的房屋设定抵押，抵押担保范围包括：本合同所列的贷款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)；贷款期限240个月，即从2006年8月29日起至2026年8月28日止；贷款利率为月利率5.7‰。在借款期限内，如遇基准利率调整，借款期限在一年（含一年）以内的，本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整；借款期限在一年以上的，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用以及解除与借款人的借贷关系；贷款人依约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；原告按约向被告杨俊发放了贷款90000元，中国建设银行云南省分行贷款借据载明贷款年利率为6.84%。2006年12月14日，昆明市房产管理局为涉案房屋穿金路小坝7幢4单元608号房屋办理了抵押登记手续，不动产抵押权登记证明：昆明市房他字第××号。截止2019年10月30日，被告杨俊尚欠原告借款本金46564.94元、利息1688.18元、罚息（包含复利）134.5元。本院认为，原告与被告杨俊签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。原告起诉要求解除与被告杨俊之间的金融借款合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本院于2019年8月14日以公告送达的方式向被告杨俊送达了起诉状副本，公告发出之日起经过60日即2019年10月13日可视为原被告之间的借贷关系解除。贷款人依约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；原告有权要求借款人偿还借款本金46564.94元、利息1688.18元、罚息（包含复利）134.5元，并按合同约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日。关于原告主张的律师代理费，原告未能提供充分、有效的证据证实以上费用现已实际产生，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原被告约定以被告所有的房屋抵押并办理抵押登记，抵押权成立，原告关于对被告所有的位于昆明市穿金路小坝7幢4单元608号房屋以拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼主张，本院予以支持。综上所述，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司昆明西昌路支行与被告杨俊于2006年8月29日签订的《个人住房借款合同》；二、被告杨俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司昆明西昌路支行截至2019年10月30日的借款本金46564.94元、利息1688.18元、罚息（包含复利）134.5元，并支付自2019年10月31日起按合同约定的利率标准支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日；三、被告杨俊对原告中国建设银行股份有限公司昆明西昌路支行所负的第二项债务范围内，原告中国建设银行股份有限公司昆明西昌路支行对被告杨俊所有的位于昆明市穿金路小坝7幢4单元608号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆明西昌路支行的其他诉讼请求。案件受理费996元，原告已预交，由被告杨俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  周永婷人民陪审员  夏琼英人民陪审员  车惠珍二〇一九年十一月二十六日书 记 员  张宇琪