呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2563号原告:高全荣，男，住内蒙古兴和县。委托代理人：刘文正，内蒙古卓能律师事务所律师。委托代理人：马瑞鹏，内蒙古卓能律师事务所律师。被告：呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司，住呼和浩特市金川开发区新城1号楼3单元305室。法定代表人：王福山，该公司经理。被告：王福山，男，呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司经理，住呼和浩特市。原告高全荣与被告呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司、王福山装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行审理，原告高全荣及其委托诉讼代理人刘文正、马瑞鹏，被告呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司的法定代表人王福山，被告王福山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高全荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与第一被告签订的《装饰装修工程施工合同书》；2.判令第一、第二被告从2017年9月3日开始至实际付清之日止，以工程款55000元为基数，按照日1‰的标准向原告支付违约金；3.判令第一、第二被告返还原告已超额支付的装修款22248元；4.判令第一、第二被告向原告支付2017年11月20日至2019年5月25日共计18个月的租房损失共计5400元；5.判令鉴定费4000元由第一、第二被告承担；6.第一、第二被告共同承担诉讼费用。事实与理由：原告为呼和浩特市回民区桃源水榭住××区房的业主。2017年9月3日，原、被告签订一份《装饰装修工程施工合同书》，合同约定被告以包工包料的方式承包原告所购买的位于呼和浩特市回民区桃源水榭住××区的位于呼和浩特市××区房的装修业务，施工期限为2017年9月3日至2017年11月15日，装修工程款为55000元。合同签订后，原告已分两次共计支付给被告装修款5万元，但被告在改完水电、铺设一层地板砖以及打造衣柜后便无故停工退场。后原告多方查找，找到被告后，双方于2019年4月13日签订补充协议，补充协议约定被告自2019年4月13日至2019年5月22日止的40天完成剩余全部装修事项并交付房屋，如不能完成，则从合同签订之日起赔偿原告违约金。但是补充协议达成后，被告仅安装了两扇门后又无故停工，其余均未做。原告认为双方签订的合同及协议是双方当事人真实意思表示，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。但是合同签订后，原告支付给被告5万元的装修款后，被告仅完成了40%的工程，损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司、王福山辩称，其不同意解除合同，合同签订系双方真实意思表示，且第二次应付款为2.3万元，但原告仅付款2万元，原告拿不到钥匙，才导致其无法进行施工，所以未完工的责任在原告，原告无权要求解除合同，其也不应当承担赔偿及违约责任。本院经审理认定事实如下：1.被告呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司（以下简称“双力共赢公司”）系自然人独资的有限责任公司。被告王福山系被告双力共赢公司的法定代表人。2.2017年9月3日，原告高全荣（甲方、发包方）与被告双力共赢公司（乙方、承包方）签订《装饰装修工程施工合同书》，约定承包形式为乙方包工包料；工程期限为2017年9月3日至2017年11月15日；工程造价为人民币55000元；工程款支付方式为预付30000元，铺完地改完水电付23000元，完工验收后付清2000元；违约责任：1、甲方要按时支付工程款（如不能按时支付工程款），使工期延误，由甲方负责，并工期顺延。同时赔偿乙方所造成损失。2、乙方因施工质量或材料问题造成工期延误。每拖延五天罚5‰。2019年4月13日，被告王福山在合同书末页签订补充条款，载明：“本人王福山承诺，从2019年4月13日起算，至2019年5月22日（40天）内，完成全部装修事项，房屋交付乙方使用。如未完成，从合同签订之日算赔偿乙方违约金。”3.2017年9月6日，原告向被告双力共赢公司支付装修款30000元；2017年11月3日，原告向被告双力共赢公司支付装修款20000元。4.2019年8月19日，内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司出具万宝隆（蒙）（价）字2019第81号《价格评估结论书》记载：“标的物内已完部分装修状况为一层地砖全部铺装完成，二层卫生间地砖铺装完成；厨房、卫生间墙砖铺装完成；水电暖改造、防水完成。根据现场勘查情况标的房屋已完装修部分工程价格为27248元整。”5.原告高全荣（承租方、乙方）与案外人郭某签订了《租房合同》，约定：“租赁地址：××区。租用期限：自2017年11月20日起，按实际月数支付不定期租赁。房屋租金：每月300元。”本院认为，本案系装饰装修合同法律关系，原告高全荣与被告双力共赢公司公司之间签订的《装饰装修工程合同书》是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定为合法有效。被告公司进场施工后,并未按照合同约定时间完成装修，致使不能实现合同目的,因此原告主张解除双方的《装饰装修工程合同书》,并要求返还剩余装修款22248元，符合法律规定,本院予以支持。被告双力共赢公司辩称原告第二笔装修款未足额给付，原告亦存在违约行为。本院认为，根据《装饰装修工程施工合同书》约定，第二笔装修款的支付条件为“铺完地改完水电”。结合《价格评估结论书》中记载一层地砖全部铺完，二层仅完成卫生间的地砖铺装。因被告未全部完成地砖铺装，不具备要求原告全额支付第二笔工程款的条件，故对其辩称不予采信。对于原告主张的违约金，按照《装饰装修工程合同书》约定，以22248元为基数，按每5日5‰的标准，从合同签订之日即2017年9月3日至实际给付之日止计算违约金。因被告王福山在补充条款中作出承诺，故对违约金应承担连带责任。因被告双力共赢公司违约，导致原告无法使用案涉房屋，故对于原告要求被告双力共赢公司赔偿5400元租房损失的主张，本院予以支持。原告高全荣支出鉴定费4000元，依法予以认可，由被告双力共赢公司负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告高全荣与被告呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司于2017年9月3日签订的《装饰装修工程施工合同书》；二、被告呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司于本判决生效后十日内向原告高全荣返还装修款22248元;三、被告呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司于本判决生效后十日内向原告高全荣支付违约金（以22248元为基数，按每5日5‰，从2017年9月3日开始计算至实际给付之日止）；四、被告呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司于本判决生效后十日内向原告高全荣赔偿租金损失5400元;五、被告呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告高全荣鉴定费4000元；六、被告王福山对本判决第三项债务承担连带清偿责任。七、驳回原告高全荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计750元,由原告高全荣承担235元，被告呼和浩特市双力共赢装饰装潢有限责任公司负担515元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘晓倩 二0一九年十一月四日书记员 胡雨蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。