福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0782民初1774号 原告（反诉被告）：武夷山市武夷街道樟树村民委员会，住所地武夷山市武夷街道樟树村对仔头1号，统一社会信用代码：54350782775382921D。 法定代表人：张瑞华，村主任。 委托诉讼代理人：陈炳玉，福建建达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭丽梅，福建建达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：武夷山兰花研究中心，住所地武夷山市闽北纪念馆，统一社会信用代码：523507827395181312。 法定代表人：杨际信，执行董事。 委托诉讼代理人：詹玲，福建启悟律师事务所律师。 原告（反诉被告）武夷山市武夷街道樟树村民委员会（以下简称樟树村委会）与被告（反诉原告）武夷山兰花研究中心（以下简称兰花中心）林业承包合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）武夷山市武夷街道樟树村民委员会的法定代表人张瑞华及其委托诉讼代理人陈炳玉、彭丽梅，被告（反诉原告）武夷山兰花研究中心的委托诉讼代理人詹玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 樟树村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除樟树村委会与兰花中心签订的《茶山转包合同》，兰花中心立即向樟树村委会返还位于仙人岩东北侧二片肆拾伍亩茶山及地面物；2.判令兰花中心支付拖欠的承包金18750元及违约利息9538元（暂计至2019年，之后的承包金、利息计算到其将承包地返还为止）。事实和理由：樟树村委会与兰花中心于2006年4月8日签订《茶山转包合同》，主要条款约定：1.樟树村委会将仙人岩东北侧二片茶山（原林丽炳、陈蓉蓉承包）转让给兰花中心建设寒兰基地，转让年限伍拾年（即从2006年1月起至2055年1月）；2.承包范围：第一片茶山（土名仙人岩北侧，原林丽炳承包的b片茶山），坐落在14林班8-1（4）小班(林业二类图)，面积贰拾贰亩。四至：东至良种场大路，南至仙人岩，西至地区妇联承包的板粟山。北至良种场农田。第二片茶山（土名仙人岩东北侧有蹄岩，原陈蓉蓉承包的茶山），坐落在14林班7-3(3)小班（林业二类图），面积贰拾叁亩。四至：东至岩石，西至田，南到山脊，北至山脊。以上二片茶山均按林业部门勾图的红线内面积，共肆拾伍亩；3.承包金额及交纳方式：兰花中心从2006年起按每年每亩上交樟树村委会山价款伍拾元。兰花中心在每5年的前一年12月上旬交清本次45亩的山价。即2006年签订合同时交清2006－2010年山价款11250元,2010年交2011－2015年山价款11250元,……2050年交2051-2055年山价款11250元。若因国家币值浮动，兰花中心每5年上交一次的山价款按每年每亩柒拾市斤干净晚稻谷子价格上交樟树村委会；4.违约责任：如一方未能履行本合同，应被视为违反本合同。若兰花中心违约，樟树村委会有权终止合同并无偿收回兰花中心所承包的土地及地面物。双方合同签订后，樟树村委会依约向兰花中心交付上述承包土地，但兰花中心占用上述茶山后并没有依约定建设寒兰基地，而且仅交付一次承包金，之后的承包金未如约定交付，即本应在2010年12月交2011－2015年山价款11250元，兰花中心就没有按时交付承包金至今，兰花中心的上述行为已构成根本违约。根据《茶山转包合同》第七条的规定，兰花中心违约，樟树村委会有权终止合同并无偿收回兰花中心所承包的土地及地面物。综上所述，请求法院判令解除双方签订的《茶山转包合同》，并要求兰花中心支付承包金及违约利息，以维护樟树村委会的合法权益。 兰花中心辩称，1.兰花中心愿意继续缴纳承包金，但不同意解除双方签订的《茶山转包合同》；2.2006年签订的《茶山转包合同》，兰花中心承包的是45亩茶山，但是后来经过农业局对该片茶山进行重新丈量，实际茶山面积为21.9亩左右，比合同面积减少23.1亩；3.《茶山转包合同》约定，兰花中心将该茶山用于建设寒兰基地，由于一些手续的问题，寒兰基地建设未动工，但并不影响合同的有效性，对于何时建设寒兰基地合同并未约定,也并未改变其用途；4.《茶山转包合同》的第一个年度，兰花中心按约定足额缴纳承包金，因上述承包茶山面积减少将近一半，一直未能解决，所以兰花中心没有继续缴纳第二年度的租金，樟树村委会也一直未催缴。 兰花中心提出反诉诉讼请求：判令樟树村委会赔偿因其哄抢兰花中心的茶青12×××××斤，损失200000元左右。事实和理由：2019年4月26日、27日，樟树村委会村主任张瑞华以兰花中心欠缴租金为由，召集10多名无关人员强行阻止兰花中心采摘茶叶。2019年4月28日、4月29日、5月1日，樟树村委会村主任张瑞华先后3次召集20多名无关人员，公然上山哄抢兰花中心的茶青12×××××斤。综上，樟树村委会公然哄抢兰花中心茶青的行为，已严重侵犯了兰花中心的合法权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的规定，提起反诉，请法院依法公正判决。 樟树村委会对反诉辩称，1.兰花中心不具有提起本案反诉的主体资格，依法应驳回兰花中心的反诉。由于兰花中心承包涉案茶山后，未依约建设寒兰基地，且未按双方签订的《茶山转包合同》约定向樟树村委会缴纳承包金。经樟树村村民代表大会研究，一致决定收回茶山。且兰花中心已将涉案茶山承包给个人，樟树村委会与茶山的实际承包人达成协议，各自采摘相应的茶青。该茶青与兰花中心无关，兰花中心无权提起本案的反诉，依法应当裁定驳回其反诉。2.兰花中心系民办非企业单位，却从事营利性社会活动，对外以武夷山市兰花科技开发有限公司（以下简称“兰花科技公司”）名义，以涉案茶山建设寒兰基地为由，收取他人所谓的“兰花用地款”，对内又将樟树村委会交付的茶山承包给他人，已涉嫌诈骗罪，依法应当裁定驳回兰花中心的反诉。（1）兰花中心的业务范围为对不同区域产生不同花艺、叶芽品种研究、对寒兰发芽少成苗率低原因及其栽培技术的研究；（2）兰花中心在签订涉案茶山前，于2005年就成立兰花科技公司，对外以涉案茶山将建设寒兰基地的名义，向不特定的第三人收取所谓的“养兰用地款”。同时又隐满已承包涉案茶山的事实将涉案茶山转包给第三人，牟取私利。3.兰花中心自身存在违法违规的行为，为追求不正当利益，恶意主张樟树村委会哄抢茶青，有违诚实信用原则，根本不能成立。樟树村委会为支持公益事业，将涉案茶山以每亩50元的低价转包给兰花中心，是因兰花中心准备建设寒兰基地，对樟树村委会今后的发展有利，然而，兰花中心改变用途，且拒不缴纳承包金。综上，樟树村委会认为，兰花中心不是本案反诉的适格原告，请贵院依法驳回其反诉。 樟树村委会围绕诉讼请求提供以下证据：证据一、《茶山转包合同》，证明兰花中心未按合同约定建设寒兰基地，未按时缴纳承包金，构成根本违约；证据二、原林丽炳《开劈茶山合同》、原陈蓉蓉《开劈茶山合同》、照片，证明仙人岩东北侧二片茶山，至今还是种植茶叶，未依约建设寒兰基地；证据三、民办非企业单位登记证书，证明兰花中心不能从事营利性活动，主营范围：对不同区域产生不同花艺、叶芽品种研究、对寒兰发芽少成苗率低原因及其栽培技术的研究；证据四、武夷山人民法院六份裁判文书，证明兰花中心及法定代表人为对外营利，成立兰花科技公司，以建设寒兰基地为由，利用涉案茶山骗取他人投入“养兰用地款”；证据五、案件线索移送单、询问笔录，证明兰花中心隐瞒将涉案茶山转包第三人的事实，兰花中心以兰花科技公司名义对外牟利，已负债累累，没有履行合同的能力。 兰花中心质证认为，对樟树村委会提供的上述五组证据的真实性均无异议，对证明对象和关联性有异议。 本院认证意见，对兰花中心无异议的证据一、证据三、证据五所记载的内容予以确认采信，并在卷佐证；证据二系第三人林丽炳、陈蓉蓉与樟树村委会签订的合同，与本案无关；证据四、武夷山市人民法院六份裁判文书，系兰花科技公司欠款的判决，与本案无关。 兰花中心围绕诉讼请求提供以下证据：证据一、收款收据，证明樟树村委会收到租金13760元；证据二、测绘图，证明樟树村委会租赁给兰花中心的茶山只有21.9亩；证据三、询问笔录，证明樟树村委会确实公然哄抢兰花中心的茶青；证据四、樟树村采摘茶青重量登记本，证明公然哄抢的茶青达到12830斤。 樟树村委会质证认为，证据一、收款收据中的2006年1月19日收到租金10000元和2006年4月8日收到租金1250元是真实的，以上合计11250元，予以确认，另外的一张收款收据代付陈蓉蓉2005年度茶山款510元以及微信转账的2000元，因无原件且与本案无关联，不予确认；证据二、测绘图的三性均有异议，测绘图无测绘人员、测绘单位等，不具有证明效力；证据三、询问笔录真实性无异议，证明对象有异议；证据四、樟树村采摘茶青登记的真实性无异议，但该组证据证明樟树村委会与茶山实际承包人达成一致意见，各采摘各自茶青，不存在哄抢兰花中心茶青的事实。 本院认证意见，樟树村委会对兰花中心提供的无异议的证据一中的租金11250元、证据三、证据四所记载的内容予以确认采信，并在卷佐证；证据一中的代付茶青款510元及微信转账2000元，因樟树村委会不予认可，且兰花中心无其他证据佐证，不予采信；证据二、测绘图，因无相关资质部门的盖章确认，不予采信。 根据本院采信的证据和当事人庭审中的陈述，认定本案事实如下：2006年4月8日，樟树村委会与兰花中心签订《茶山转包合同》约定：第一条、樟树村委会将仙人岩北侧二片茶山（原林丽炳、陈蓉蓉承包）转让给兰花中心建设寒兰基地，转让年限伍拾年（即从2006年1月起至2055年1月止）；第三条、承包金额及交纳方式：兰花中心从2006年起按每年每亩上交樟树村委会山价款人民币伍拾元。兰花中心在每5年的前一年12月上旬交清本次45亩的山价。即2006年签订合同时交清2006-2010年45亩的山价款人民币11250元，2010-2015年山价款11250元……第四条、兰花中心在承包期内：……樟树村委会同意兰花中心改建寒兰基地……兰花中心不得私自转让或改变用途。第七条、违约责任：如一方未能履行本合同，应被视为违反本合同。如兰花中心违约，樟树村委会有权终止合同并无偿收回兰花中心所承包的土地及地面物；若樟树村委会违约，应向兰花中心赔偿因违约造成的直接损失。《茶山转包合同》合同签订后，樟树村委会即将合同约定范围内的茶山交由兰花中心使用，兰花中心于2006年1月19日支付给樟树村委会茶山承包金10000元，于2006年4月8日支付给樟树村委会茶山承包金1250元，即交清了2006-2010年45亩茶山的山价款11250元。2011年至今的山价款兰花中心未交纳，兰花中心承包涉案山场后亦未建设寒兰基地。 另查明，2019年4月28日、4月29日、5月1日，樟树村村民因与兰花中心关于茶山承包的纠纷未能协商，在兰花中心承包的山场采摘茶青12×××××斤，销售金额为44725元。 本院认为，当事人应当严格按照合同的约定履行自己的义务，否则应当承担相应的责任。本案中，樟树村委会与兰花中心签订的《茶山转包合同》是当事人真实意思的表示，没有违反法律的规定，属有效合同，双方当事人应当严格按照合同的约定履行义务。合同签订后，樟树村委会按照合同的约定将仙人岩东北侧二片茶山转包给兰花中心，并交由兰花中心使用的事实可以认定。兰花中心仅支付2006-2010年的承包金11250元，2011年至今的承包金未予交纳，且未将承包涉案林地用于建设寒兰基地，兰花中心违反了合同中关于承包金交纳及林地用途的约定，故樟树村委会要求解除与兰花中心签订的《茶山转包合同》，并要求兰花中心返还仙人岩东北侧二片45亩茶山及地面物并支付拖欠的承包金的诉讼请求合法有据，可以支持；但要求支付违约利息9538元的诉讼请求，因双方签订的合同对此未作约定，且按照合同约定收回茶山的同时，还无偿收回地面物，已足以弥补损失，该项诉讼请求不予支持。兰花中心提出，樟树村委会交付的林地中，茶山面积未达到合同约定的45亩，庭审中兰花中心确认樟树村委会已将45亩林地交付给了兰花中心，双方签订的《茶山转包合同》中并未约定交付的林地应当全部种植茶树，且兰花中心也按照合同约定交付了第一个年度的山价款，视为对合同履行的确认，兰花中心的该抗辩意见不予采纳。 樟树村委会在双方合同未解除的情况下，自行到涉案山场采摘茶青的行为属于无权处分行为，在兰花中心不予认可的情况下，樟树村委会应赔偿兰花中心所造成的损失，兰花中心请求樟树村委会赔偿损失的诉讼请求合法有据，可以支持。但采摘的茶青已被销售，故损失的数额只能按照销售金额44725元予以认定，兰花中心要求赔偿损失200000元的诉讼请求，不予支持。樟树村委会提出，兰花中心违约在先，因其拒交承包金且改变土地用途，樟树村委会出于紧急情况才自行采摘茶青，本院认为，双方合同尚未解除的情况下，涉案山场的地面物还是属于兰花中心的，樟树村委会无权采摘，因承包金等纠纷，其可通过诉讼等途径解决，而不是自行采摘他人茶青，因此，樟树村委会的该意见不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除武夷山市武夷街道樟树村民委员会与武夷山兰花研究中心于2006年4月8日签订的《茶山转包合同》，武夷山兰花研究中心在本判决生效之日起十日内向武夷山市武夷街道樟树村民委员会返还仙人岩东北侧二片45亩茶山及地面物（具体范围以双方签订的合同中约定的茶山四至为准）； 二、武夷山兰花研究中心在本判决生效之日起十日内支付给武夷山市武夷街道樟树村民委员会尚拖欠的茶山承包金18750元； 三、武夷山市武夷街道樟树村民委员会在本判决生效之日起十日内赔偿武夷山兰花研究中心损失44725元； 四、驳回武夷山市武夷街道樟树村民委员会本诉的其他诉讼请求，驳回武夷山兰花研究中心反诉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费2441元，由武夷山市武夷街道樟树村民委员会负担50元，由武夷山兰花研究中心负担2391元；反诉受理费2225元，由武夷山市武夷街道樟树村民委员会负担268元，由武夷山兰花研究中心负担1957元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  徐荣富 人民陪审员  曾力华 人民陪审员  史凌珊 二〇一九年十一月十五日 法官助理祝金妹 书记员陈琳 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 二、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1- -8-