贵州省雷山县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2634民初659号原告：凯里市源丰建筑设备租赁站,住所:凯里市原凯旋厂内。统一社会信用代码:92522601MA6GXE537W。法定代表人：徐高河,该站负责人。委托代理人：杨成铭，男，贵州贵信律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司雷山分公司,统一社会信用代码:91522634MA6DP16W9B,现住所:雷山县丹江镇羊排移民搬迁安置小区。负责人：王岳,该公司负责人。委托代理人：廖成波，男，贵州辅正（雷山）律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告凯里市源丰建筑设备租赁站与被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司雷山分公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨成铭、被告委托诉讼代理人廖成波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯里市源丰建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司雷山分公司支付原告凯里市源丰建筑设备租赁站租金670000元;2、判令被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司雷山分公司以尚欠租金670000元为基数,从2019年9月5日之日起,按中国人民银行同期贷款利率逾期罚息支付原告凯里市源丰建筑设备租赁站违约金至上述款项清偿之日止。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：雷山县丹江镇2018异地扶贫搬迁工程项目二标段由被告承包建设,被告为承建雷山县丹江镇2018异地扶贫搬迁工程二标段项目需要,被告向原告租赁钢管、扣件、顶托、外套管等建筑设备。2018年7月,以被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司雷山分公司为甲方，以原告为乙方,双方签订了《架料租赁合同》,约定:①甲方因施工需要向甲方租用建筑用料及配件(钢管、扣件、顶托、快速架等);②租金约定为:租金按建筑面积计算,单价为23元/㎡,建筑面积70000㎡,租金161万元;③租金按月计算,付款时间为按每月完成工程量的80%支付,往后每月按进度付80%,架子撤出场后支付工程量的90%,结算完后一次性付清。合同还就甲方违约责任、争议管辖法院等进行了约定。合同签订后,原告依约向被告提供了租赁物,原、被告双方每月进行对账结算,被告指定领料人李勇、曾遂良代表被告方对每月租赁金额签字确认。嗣后,原告继续将租赁物出租给被告使用,但自2019年2月后,被告未按合同约定向原告支付应付租金。至今被告共欠付原告租金67万元(被告已支付租金及押金共计94万元)。为维护自身的合法权益,诉至人民法院,请求人民法院判如所请。被告辩称，原告诉请被告支付租金670000元无事实根据。原告与被告签订的《架料租赁合同》第三条约定:“租金按建筑面积计算,单价为23元/㎡。工程量大约70000㎡,计划金额约1610000元。”原告以合同工程量大约70000㎡来计算租金,与客观实际不符合,实际工程量是53659.34㎡,应支付租金为53659.34㎡X23元=1234164.82元,而被告已支付租金940000元，被告尚欠原告租金294164.82元。二、被告已基本履行了支付租金义务,没有造成违约。被告实施的工程是民生工程,在业主拖欠被告50%工程款的情况下,被告仍然依合同基本履行了支付原告租金的义务,没有全部支付租金的原因是双方没有对工程量进行结算,现被告已把工程量计算出来,然而被告通知原告来结算,原告以案件已起诉为由,不来跟被告对工程量进行结算,造成被告无法向原告支付剩余的租金，这是导致被告没有向原告支付剩余租金的问题,被告依合同履了义务,没有违约,不应承担本案的诉讼费、保全费。本院经审理认定事实如下：因雷山县2018年易地扶贫搬迁工程丹江镇安置点二标段(EPC)(D地块)工程建设需要，原告凯里市源丰建筑设备租赁站（出租方，乙方）与被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司雷山分公司（承租方，甲方）于2018年签订《架料租赁合同》。合同约定：“第一条、租赁物资的品名、规格、数量、质量(另行拟定清单作合同附件)；第二条、租赁物资的用途及使用方法:甲方租赁的(钢管、扣件、顶托、快速架、卸料平、挑架工字钢及钢丝绳)用于外架、满堂架、洞口临边防护、零星搭设架等施工,外架搭设严格按照建筑施工规范要求进行施工(含外架所需的安全网、油漆、竹跳板等),进场的材料出租方自卸,外架由架子工自卸。若由甲方器械或人员卸货,乙方将支付甲方点工费和机械租赁费；第三条、租金、租金支付方式和期限:租金按建筑面积计算,单价为23元/㎡(大写:贰拾叁元整)。以上单价含3%的增值税专用发票,大约70000平方米,计划金额约1610000万元（元）。租金的支付方式和期限：1、租金按月计算,租金计算经甲方邱有旬签字确认的任务书为准；2、支付方式:按每月完成工程量的80%支付,往后每月按进度付80%,架子撤出场后支付工程量的90%,结算完后一个月付清。…….。”双方还就合同解除的条件、违约责任等作了约定。合同签订后,原告按照合同约定通过“发货凭证”方式将租赁物出租给被告，在合同履行过程中被告已向原告支付了部分工程款,双方至今尚未进行结算。原告起诉后，被告曾通过微信通知原告就租赁费进行结算，但双方至今仍未进行结算。事后，原告认为被告违约，不按合同支付租金给原告，原告于2019年9月5日诉至本院。同时查明，被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司雷山分公司向本院提供的《移民二标班组劳务费结算单》（班组：凯里市源丰建筑设备租赁站）载明：1-12#楼钢管架租赁的工程量为53659.34㎡，按单价为23元/㎡计算，金额为1234164.82元；边坡支护、河道用料及板房住宿用料工程量为4500㎡，按单价为23元/㎡计算，金额103500.00元，两项共计金额为1337664.82元。扣除被告于2018年11月9日至2019年1月24日先后四次支付原告的租金940000.00元之后，现应支付租金397664.82元。上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，有原告提供的《架料租赁合同》、《发货凭证》、《收货凭证》、贵州凯里农村商业银行股份有限公司银行流水清单以及被告提供的《移民二标班组劳务费结算单》、通知结算微信记录等证据在卷佐证，上述证据经庭审举证、质证，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享受权利和履行义务。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《架料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应恪守。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用、收益，且被告租用原告的材料用于施工的工程已经完工，被告应当依照合同约定和法律规定全面履行支付租金的义务。经庭审查明，双方在履行合同过程中被告已依约支付了大部分租金，尚欠的租金是因为双方至今没有对用料后产生的租赁费进行全面结算造成的，庭审中原告向法庭提供的《发货凭证》和《收货凭证》等证据，只是证实了原告向被告发放和收回租赁物的种类和数量的事实，不足以证明其诉请的被告尚欠原告670000元租金的事实主张，按照上述规定应当承担举证不能的不利后果，但鉴于被告在庭审中提交的结算单已经认可了该工程量的总面积以及所产生的租金为1337664.82元，本院予以确认。因此，应当扣除被告已支付原告的租金940000.00元，现被告应支付原告的租金为397664.82元。至于原告提出的其余诉讼请求，因证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司雷山分公司于本判决生效之日起60日内支付原告凯里市源丰建筑设备租赁站租金人民币397664.82元。二、驳回原告凯里市源丰建筑设备租赁站的其余诉讼请求。案件受理费5250.00元，由原告承担1250.00元，由被告承担4000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  余志宏二〇一九年十一月二十五日书记员  吴化云