安徽省黄山市黄山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1003民初136号原告：檀晓燕，女，1973年3月4日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：向俸东，男，檀晓燕丈夫。被告：黄山荣盛房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区太平湖风景区。法定代表人：张志勇，公司总经理。委托诉讼代理人：朱振兴，公司行政办公室主任。委托诉讼代理人：钱俊，安徽一飞律师事务所律师。原告檀晓燕诉被告黄山荣盛房地产开发有限公司（下称荣盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案，2018年11月30日因需以另一案件的审理结果为依据，本案中止诉讼，2019年10月9日恢复审理，2019年10月22日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。檀晓燕的委托诉讼代理人向俸东、荣盛公司的委托诉讼代理人钱俊到庭参加了诉讼，檀晓燕、荣盛公司的法定代表人张志勇、荣盛公司的委托诉讼代理人朱振兴未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。檀晓燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除檀晓燕与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》，并返还购房款513610元；2.判令荣盛公司支付逾期交房违约金5136.10元（513610元×1%）；3.判令荣盛公司支付利息损失36628.13元，（513610元××548天）；4.判令荣盛公司赔偿檀晓燕可得利益损失390540元；5.判令荣盛公司承担檀晓燕差旅费、误工费6000元；6.判令荣盛公司承担保全费5000元；7.判令荣盛公司承担本案的诉讼费、鉴定费、公证费。诉讼过程中，檀红英变更诉讼请求为1.判令解除檀晓燕与荣盛公司签订的《商品房买卖合同》，并返还购房款513610元；2.判令荣盛公司支付逾期交房违约金25680.50元（513610元×5%）；3.判令荣盛公司支付利息损失36628.13元，（截止2018年11月8日，513610元××548天）；4.判令荣盛公司赔偿檀晓燕可得利益损失249840.35元（/2×69.55平方米－513610元）；5.判令荣盛公司承担檀晓燕差旅费及误工费6000元；6.判令荣盛公司承担保全费5000元；7.判令荣盛公司承担本案的诉讼费、鉴定费3000元、公证费550元。事实和理由：2017年5月8日，檀晓燕与荣盛公司签订《商品房买卖合同》，购买荣盛公司开发的位于安徽省黄山市黄山区太平湖风景区金盆湾GYb15幢1单元501号公寓一套，约定：房屋面积69.55平方米；单价7384.76元/平方米，总价款513610元；房屋交付日期为2018年6月30日。合同签订后，檀晓燕支付了全部购房款513610元，荣盛公司未能按合同约定时间交付房屋，经多次交涉无果，故诉讼至法院要求依法解决。荣盛公司辩称，1.原告提出我方主观恶意违约，我方不认可，违约原因是因为政策因素导致逾期交房。我方同意解除合同并返还购房款，双方应去房管部门办理解除合同备案手续。2.我方仅同意按合同约定的已付款百分之一计算违约金。原告既提出违约金又提出可得利益损失，我方认为二者不可得兼，原告主张的损失数额与评估报告意见不同，对其金额和计算方式均不认可。3.利息损失应不予支持，我方认为利息是购房的成本。该观点已由同类型案件的生效判决予以认定。4.对差旅费损失，没有证据证明，该诉求不应支持。5.保全费、诉讼费、评估费应当由法院按比例分担。公证费没有单据我方不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证，对当事人无异议的证据：商品房买卖合同、购房款票据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：檀晓燕提供的公证书及中海地产、绿地集团房产报价单，荣盛公司对其证明目的不予认可；公证书的内容只是荣盛公司与深圳证券交易所的邮件，邮件内容不能明确案涉房屋的市场价，中海地产、绿地集团房产报价单是案涉房屋周边房产企业的挂牌价，均不能证明现阶段案涉房屋的市场价，该组证据本院对其与本案的关联性及证明目的不予认定，案涉房屋现阶段的市场价将结合其他证据综合认定。对由檀晓燕提出申请，并经人民法院选定的安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司作出的皖天源（2019）房估字第S0320-2号《房地产评估报告》，檀晓燕认为该证据存在瑕疵，按比较法评估的，没有比较对象，不符合相关技术要求，故对评估结果不认可；荣盛公司对该证据的真实性、合法性、与本案的关联性均不予认可，认为评估的房产没有建成，评估基础不存在，不能以市场价进行评估，应按成本价评估；本院对该证据的真实性、合法性、与本案的关联性及证明目的予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月8日，檀晓燕就购买荣盛公司开发的位于安徽省黄山市黄山区太平湖风景区金盆湾GYb15幢1单元501号公寓一套，与荣盛公司签订了编号为0037-170508101045的《商品房买卖合同》，合同约定：1.房屋面积为69.55平方米；2.房屋单价为7384.76元/平方米，总价款为513610元；3.房屋交付日期为2018年6月30日前；4.出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；5.商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向黄山区房地产管理局申请备案登记。同时双方还在合同中约定了其他权利和义务。合同签订后，檀晓燕按约向荣盛公司支付了全部购房款513610元。荣盛公司到黄山区房地产交易管理所办理了合同备案登记手续。2018年6月30日，涉案房屋所在的GYb15幢尚未建成，荣盛公司无法按约交付房屋。本院认为，檀晓燕与荣盛公司签订的合同是当事人双方的真实意思表示，没有违背法律的强制性规定，合法、有效，应受到法律保护，双方均应严格信守，全面履行合同义务。荣盛公司在檀晓燕给付全部购房款后，未能在约定的期间内交付涉案房屋，其未履行义务，违反了合同约定，应当承担违约责任。依据双方签订合同的违约条款约定，荣盛公司逾期交房超过60日后，檀晓燕有权自主选择解除合同或者继续履行合同，也就是说解除合同的条件成就，守约方即取得行使解除合同的权利。檀晓燕选择解除合同，符合双方的合同约定，荣盛公司也同意解除合同，本院予以确认。合同解除后，荣盛公司应当按照合同的约定和法律的相关规定，退还檀晓燕全部已付购房款。本案中，双方约定的房屋交付日期为2018年6月30日前，但截止房屋交付日，涉案房屋尚未建成，导致檀晓燕在与荣盛公司订立商品房买卖合同、支付购房款后无法取得房屋，被迫解除合同。因此，荣盛公司应当承担违约责任。双方约定逾期交房导致解除合同的，荣盛公司应承担已付房款的百分之一的违约金责任，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益；以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司作出的皖天源（2019）房估字第S0320-2号《房地产评估报告》，檀晓燕与荣盛公司均没有举出证据足以反驳该评估报告的结论不能成立，且在生效的同类型案件中对同类型的房地产评估报告也予以了认定，该评估程序合法，本院予以确认，对该房地产评估报告作出的结论案涉房屋为8954元/平方米，本院予以采信。檀晓燕主张的房屋差价损失应为109140.70元（8954元/平方米×69.55平方米－513610元），即本案合同履行后檀晓燕可获得的利益，也是荣盛公司违约给檀晓燕造成的损失金额。支付购房款是檀晓燕取得房产的基础，购房款的利息是取得房屋所必须承担的成本，因此，在支持房屋差价109140.70元的前提下，檀晓燕主张已付购房款的利息损失，不应支持。檀晓燕主张的差旅费及误工费，因其未提供证据证明，本院不予支持。财产保全费5000元、评估费3000元可视为其他诉讼费用，依法在诉讼费用负担时一并解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除檀晓燕与黄山荣盛房地产开发有限公司于2017年5月8日签订的编号0037-170508101045《商品房买卖合同》；二、黄山荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后三日内退还檀晓燕购房款513610元；三、黄山荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后三日内赔偿檀晓燕经济损失109140.70元；四、驳回檀晓燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13370元，减半收取6685元，财产保全费5000元，合计11685元，由檀晓燕负担4075元，由黄山荣盛房地产开发有限公司负担7610元。评估费3000元，由黄山荣盛房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  方春二〇一九年十一月六日法官助理吴飞阳书记员黄鑫