文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初3596号原告：中国农业银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区xx街道三圣居委钟楼街18号，统一社会信用代码91500119908702176K。负责人：周毅，系该行行长。委托诉讼代理人：陈小琴，重庆伟豪律师事务所律师。被告：谷永玄，男，1987年6月15日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：谷友明，男，1987年6月15日出生，汉族，住重庆市南川区。本院于2019年5月30日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行与被告谷永玄、谷友明金融借款合同纠纷一案，原适用简易程序，后因无法向被告谷永玄、谷友明送达开庭传票、举证通知书等相关诉讼材料，本院依法将本案转为普通程序，由审判员刘丹担任审判长、与人民陪审员吕俊勤、朱昌华组成合议庭，适用普通程序于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告中国农行南川支行的委托诉讼代理人陈小琴到庭参加诉讼，被告谷永玄、谷友明经本院传票合法传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还借款本金325947.89元，并支付截止至2019年5月20日的利息5819.86元，罚息32.12元，复利37.18元，共计331837.05元；2、判令二被告立即偿还自2019年5月20日起至欠款付清时止的罚息、复利（其中罚息以未偿还的本金325947.89元为基数，按照贷款执行利率再上浮50%计收；复利以利息5819.86为基数，按照贷款执行利率再上浮50%计收，复利以利息5819.86位基数，按照贷款执行利率基础上再上浮50%计收）；3、本案律师费、案件受理费、公告费、保全费及时限债权的全部费用由被告承担；4、判令被告不偿还上述债务时，原告就被告所有的位于重庆市南川区xx街道xxxxxx小区xxxxxx号[产权证号：渝（2016）南川区不动产权第xxxxxx号]享有抵押权，有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内有限优先受偿。事实及理由：2016年9月5日，被告谷永玄为购买位于重庆市南川区xx街道xxxxxx小区xxxxxx号房屋，与原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，原告向被告发放贷款35万元；贷款期限为240个月；还款方式为等额本息还款，被告以购买的房屋房屋办理抵押，担保此债务，被告谷友明与谷永玄系父子关系，其签订了共同还款承诺书，对上述债务承担共同还款责任。后原告依约发放了贷款，现被告未按约定偿还贷款，遂起诉至人民法院。被告谷永玄、谷友明未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年10月14日，原告（甲方）与被告谷永玄（乙方）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币350000元，借款用途为购买住房。购买的房产位于南川区xx街道xxxxxx小区xxxxxx。借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用基准利率方式，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数下浮壹拾贰后确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。被告以位于南川区xx街道xxxxxx小区xxxxxx的房屋为该笔借款提供抵押。抵押人与抵押共有人同意以上述财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR)调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同还约定了其他事项。2016年10月18日，被告谷永玄以其坐落于重庆市南川区xx街道xxxxxx小区xxxxxx的房屋【房屋产权证号：渝(2016)南川区不动产权第xxxxxx号】在当地房屋部门办理了抵押登记。2016年10月14日，原告向被告发放贷款350000元，借款凭证中载明年利率为4.31200%，逾期利率为6.46800%。另查明，被告谷友明系被告谷永玄的父亲，其于2016年9月5日作出《共同还款承诺书》，载明“本人与谷永玄系父子关系，鉴于谷永玄（注：借款人）因购买位于南川区xx街道办事处xxxxxx小区xxxxxx房产，向你行申请个人住房贷款人民币叁拾伍万元整。为此，本人特承诺对谷永玄(注：借款人）与你行签订的《个人购房担保借款合同》向你行所负债务（包括但不限于：债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及你行实现债权和抵押权的一切费用）承担共同还款保证责任及连带清偿保证责任。”截止2019年5月20日，被告谷永玄尚欠原告借款本金325947.89元、利息5819.86元、罚息32.12元、复利37.18元，合计331837.05元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、房屋产权证、不动产登记证明、重庆市房屋抵押合同、个人信贷系统申请表、个人二手房贷款、个人借款凭证、共同还款承诺书银行账户信息表、委托代理合同等，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，通过原告出示的个人购房担保借款合同、借款凭证、个人信贷系统申请表等证据，足以证明被告谷永玄在原告处贷款购房后，逾期未偿还贷款本息以及用所购买的房屋进行抵押担保的事实。现被告逾期未偿还贷款已超过约定期限，符合由被告根据《个人购房担保借款合同》约定的承担提前偿还全部贷款及支付利息、罚息、复利的民事责任的条件,故原告要求被告谷永玄清偿本金325947.89元及截止2019年5月20日的利息5819.86元、罚息32.12元、复利37.18元，并从2019年5月20日起按《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息、复利至贷款本金付清时止，并有权就拍卖或变卖抵押房屋后的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另外因为合同约定有“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”的内容，原告提交有律师代理费发票13273.48元以及缴纳诉讼费6280元的缴费票据，对于上述两笔因实现债权产生的费用，本院予以支持。被告谷友明自愿作出承诺，愿意为谷永玄的该笔贷款承担共同还款责任，故原告要求被告谷友明承担还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告谷永玄、谷友明在本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行借款本金325947.89元以及截止2019年5月20日的利息5819.86元、罚息32.12元、复利37.18元，并从2019年5月20日起至该款还清之日止按双方合同的约定支付利息、罚息、复利（其中罚息以未偿还的本金325947.89元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮12%基础上上浮50%计收；复利以利息5819.86元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮12%基础上上浮50%计收）。二、由被告谷永玄、谷友明在本判决生效后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行为实现本次债权产生的律师费、诉讼费、公告费共计19853.48元。三、原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行对被告谷永玄提供抵押担保的坐落于重庆市南川区xx街道xxxxxx小区xxxxxx的房屋【房屋产权证号：渝(2016)南川区不动产权第xxxxxx号】享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6280元，公告费300元，合计6580元（原告已缴纳），由被告谷永玄、谷友明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘 丹审 判 员  秦先俊人民陪审员  朱昌华二〇一九年十一月五日法官 助理  刘彬园书 记 员  李 珑