广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20052号原告：林家耀，男，1987年5月26日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区,被告：姜殿宇，男，1991年3月18日出生，汉族，身份证住址黑龙江省鸡西市麻山区，原告林家耀与被告姜殿宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月6日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告林家耀到庭参加诉讼，被告姜殿宇经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。原告林家耀向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告姜殿宇支付2019年7月租金1600元；2.被告赔付违约金3200元；3.被告支付水费、电费、网费合计620元（2019年5月至同年6月水费18.1元，2019年6月至7月水费25.34元，2019年6月电费263.37元，2019年7月电费253.21元，2019年7月网费60元）。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求的违约金实为合同押金；撤回第3项诉讼请求中的网费60元。事实与理由：2018年6月30日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定将中山市西区中山一路115号凯旋时代花园1026房租赁给被告使用，租赁期为2018年7月1日至2019年6月30日；每月1号支付当月租金1600元，自2019年6月29日开始被告多次以各种理由拖欠租金。在房屋租赁合同快到期前也即2019年6月29日原告通过微信与被告确认合同到期是否续租问题，被告明确续租。2019年7月24日，被告按原告要求写下欠款书通过微信发给原告，并作出承诺。2019年8月4日，原告上门催收租金发现被告已搬离住处，当日微信联系被告未能得到被告回复。被告的行为已构成违约，也损害原告的经济利益。原告为维护自身的合法权益，遂提起本案诉讼。原告林家耀对其主张的事实及诉讼请求提交证据如下：1.欠款书；2.房屋租赁合同；3.电费单、发票；4.水费收据；5.微信聊天记录；6.房产证。被告姜殿宇在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林家耀是广东省中山市西区中山一路115号凯旋时代花园1026房（下称涉案1026房屋）的产权人。2018年6月30日，林家耀（甲方，出租方）与姜殿宇（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将1026房屋出租给乙方作住宅使用，建筑面积共44.19平方米；租赁期限自2018年7月1日起至2019年6月30日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满前1月内向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；月租金为1600元，租金以转账方式支付；双方议定另付1600元押金，以后按每1个月结算一次，支付当月租金；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用，甲方确认后应立即将押金无息退还乙方；乙方在房屋租赁期间，水费、电费由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任；如无故违约则向对方支付违约金（人民币）叁万贰仟元整；若甲方违约，除退还甲方押金外，还需支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。合同还约定了其他事项。林家耀、姜殿宇分别在甲方、乙方处签名按捺指模确认。签订上述合同后，林家耀依约向姜殿宇交付1026房屋，姜殿宇依约向林家耀交纳1026房屋的租金。林家耀称姜殿宇从2019年6月起拖欠其租金及费用，经追讨欠款无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，林家耀为证明姜殿宇拖欠押金及租金，提供2019年6月29日至同年7月的微信聊天记录，内容显示林家耀询问姜殿宇“姜生，押金下月能给我吗”、“合同到期，你那边如何，续租还是”，姜殿宇则回复“继续住呀。现在公司出现问题，我个人也有问题，押金我只能8、9月来给你了。现在稍微有点好转，真的很抱歉”，林家耀通过微信多次催缴租金，姜殿宇均承诺期限内交押金及租金。后姜殿宇按林家耀要求出具欠款书，载明：本人姜殿宇因1026房屋租赁目前拖欠林家耀7月房屋杂费1924元、房屋押金3200元合计5124元，本人承诺于2019年8月1日前补交租金押金3200元。姜殿宇于上述欠款书中按捺指模确认，并于2019年7月24日通过微信将欠款书的图片发给林家耀。又查，林家耀为证明姜殿宇拖欠水、电费未结清，提供发票及收据，显示涉案1026房屋于2019年5月至2019年6月期间的水费为18.10元，2019年7月水费为25.34元，2019年6月1日至2019年7月1日电费为263.37元，2019年7月1日至2019年8月1日电费为253.21元。庭审中，林家耀称合同期第一个月收取了押金1600元，但由于姜殿宇拖欠租金，押金用于抵充了所欠租金；租赁合同期满后，姜殿宇一直租用1026房屋至2019年7月31日，其已于2019年8月2日收回1026房屋，并于2019年9月1日将上述房屋另行出租。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。林家耀与姜殿宇于2018年6月30日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。林家耀已依约向姜殿宇交付1026房屋，姜殿宇亦应按合同约定支付林家耀相应的租金及水电费。《房屋租赁合同》约定租赁期间为2018年7月1日至2019年6月30日，虽然姜殿宇曾向林家耀表示续租，但因未继续签订书面租赁合同，故本院认为自租赁期限届满时起姜殿宇与林家耀形成不定期租赁关系。现林家耀于2019年8月2日收回1026房屋，并于2019年9月1日将上述房屋另行出租，故本院认为林家耀与姜殿宇的租赁关系于2019年8月2日已解除。但在双方租赁关系解除前，姜殿宇仍继续使用1026房屋，姜殿宇应继续向林家耀支付该期间的租金。现林家耀要求姜殿宇支付其2019年7月租金1600元并提供了《房屋租赁合同》，鉴于姜殿宇未到庭应诉，亦未提交反驳证据，本院对此予以支持。林家耀主张姜殿宇拖欠其水、电费提供了《房屋租赁合同》、发票、微信聊天记录等证据，鉴于姜殿宇未到庭应诉，亦未提交反驳证据，故本院对上述事实予以确认，姜殿宇应依约向林家耀支付2019年5月至同年6月水费18.1元、2019年6月至7月水费25.34元及2019年6月电费263.37元、2019年7月至2019年8月的电费253.21元。至于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……”规定，本案中，林家耀及姜殿宇签订的《房屋租赁合同》约定：“如无故违约则向对方支付违约金（人民币）叁万贰仟元整；……”“若乙方违约，则甲方有权不退还押金”，现林家耀要求姜殿宇支付违约金3200元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。被告姜殿宇经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，林家耀的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告姜殿宇于本判决生效之日起七日内向原告林家耀支付2019年7月租金1600元；被告姜殿宇于本判决生效之日起七日内向原告林家耀支付尚欠的2019年5月至6月水费18.1元、2019年6月至7月水费25.34元及2019年6月电费263.37元、2019年7月至8月的电费253.21元；被告姜殿宇于本判决生效之日起七日内向原告林家耀支付违约金3200元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元（原告林家耀已预交），由被告姜殿宇负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。本判决为终审判决。审判员  仇丽君二〇一九年十一月五日书记员  林文丽杨慧娴