北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初15298号原告：李函，男，1982年7月15日出生，住北京市海淀区。原告：韩淑敏（兼李函之委托诉讼代理人），女，1954年10月18日出生，住北京市海淀区。被告：北京英思创科技有限公司，住所地北京市海淀区建西苑中里1号楼-1层商业B141号。法定代表人:梁明芳，董事长。委托诉讼代理人：于莹莹，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪枫，北京市盈科律师事务所实习律师。原告李函、原告韩淑敏与被告北京英思创科技有限公司（以下简称英思创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩淑敏（兼李函之委托诉讼代理人）与被告英思创公司之委托诉讼代理人于莹莹、王雪枫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李函、韩淑敏向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令英思创公司支付占用房屋注册地址的费用16533.33元；2、请求判令英思创公司支付违约金72000元；3、诉讼费由英思创公司承担。事实与理由：双方于2016年9月21日签订了房屋租赁合同，租期至2018年3月7日止。英思创公司提前搬离，未按时交纳租金，应承担相应的违约责任。英思创公司未按照合同约定在租赁关系终止30日内变更注册地址。2017年10月31日，英思创公司给我方打电话提出，注册地不变，但就占用房屋注册地址每月可给2000元，不够一个月按天数计算，直至注册地址迁移为止，且不妨碍合同其它约定的实行。我方被迫同意英思创公司的提议。房屋注册费断断续续给了共8次，只有最后一次履行了之前约定给了每月2000元，英思创公司共支付注册费用13800元。英思创公司的注册地址于2018年12月28日迁出，英思创公司应支付自2017年9月22日至2018年12月27日的注册地址占用费30333.33元，已支付13800元，还应补缴欠款16533.33元。英思创公司辩称：首先，我公司认为双方签订的房屋租赁合同已经协商解除，我公司在合同期间内一直按约定履行义务，解除合同之后双方对于我公司用李函、韩淑敏的房屋作为注册事宜达成了新的协议，我公司认为有关于注册地的问题不再适用原房屋租赁合同及违约条款。其次，我公司认为李函、韩淑敏要求我公司赔偿损失72000元的诉讼请求没有事实和法律依据，李函、韩淑敏应举证证明，如果举证不能应该承担法律后果。李函、韩淑敏向工商局举报，导致我公司注册地异常，导致我公司在后续寻找新的房屋有困难，李函、韩淑敏是存在过错的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年9月21日，李函、韩淑敏（甲方）与英思创公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将位于北京市海淀区西三环北路x号院x号楼（豪柏大厦x-x室）出租给英思创公司；租赁期限自2016年9月21日起至2018年3月7日止，若乙方提前退租，剩余天数不退，乙方应向甲方支付违约金，违约金以一个月租金为限；租赁关系终止乙方的公司注册地址随即终止，乙方须在30日内自行到工商局办理变更手续；月租金12000元，押一付二，若乙方违约，每超过1天则另收日租金的3倍罚款;乙方在承租房屋内若进行自建及增加设施，不得拆除承重结构，合同终止，乙方在不续租的情况下恢复原状，否则甲方清理及施工，乙方须承担房屋月租金200%的违约责任；在本合同条款的执行中，乙方有任意一条违约行为，甲方将有不退押金的权利。魏文龙在乙方代表人处签字。英思创公司向李函、韩淑敏交纳的押金12000元，该押金未退还。英思创公司于2017年9月21日搬离涉案房屋。李函、韩淑敏提交的物业公司的《综合服务单》显示为x/x租户开出门条，事由：搬出电脑、大柜、椅子、桌子、保险柜、沙发、铁皮柜纸箱，供应商联系人魏文龙，附加说明：已与业主核实，予以放行，133XXXXXXXX李函。后魏文龙签署《租赁终止通知书》，签订日期显示为2017年9月21日，内容为：“乙方于2017年9月21日从海淀区西三环北路x号院x号楼x室（豪柏大厦x座x室）迁出同时退房，解除并终止与甲方的房屋租赁关系。日后若发现乙方未将注册地址迁移，甲方有权随时举报与投诉，并接受甲方的任意处罚，迁出日起，乙方留置在甲方室内的任何物品包括残余杂物及垃圾，乙方视为放弃，任凭甲方清理，乙方无异议。”英思创公司主张上述《租赁终止通知书》系应李函的要求所签，实际签署时间为2018年6月5日，英思创公司向本院提交微信记录予以佐证。微信记录显示李函在2018年6月5日要求英思创公司签署一份《租赁终止通知书》，且通过图片形式向英思创公司发送文本内容，内容与李函、韩淑敏提交的《租赁终止通知书》一致。英思创公司主张该公司搬离涉案房屋后，与李函协商约定仍使用涉案房屋的注册地址，每月支付一定费用。英思创公司提交该公司王健东与李函的微信聊天记录及王健东向李函转账的汇款凭证予以佐证。微信聊天记录显示李函免除了英思创公司2017年10月使用涉案房屋注册地址的费用，自2017年11月开始按月收取注册地址使用费，双方未明确约定注册地址使用的截止时间。英思创公司以银行转账及微信转账方式分别向李函支付2017年11月至2018年6月的注册地址使用费，其中2017年11月至2018年1月每月1500元，2018年2月至2018年4月每月1800元，2018年5月1900元，2018年6月2000元。李函、韩淑敏认可微信聊天记录的真实性，亦认可收取上述款项，但韩淑敏主张其与李函存在《豪柏办公用房分工协议书》，李函仅负责管理财务收支，其他业务事项均由韩淑敏决定，李函无权出租注册地址。英思创公司主张其不认可李函与韩淑敏的内部约定。英思创公司于2018年12月28日将注册地址从涉案房屋中迁出。英思创公司自2018年7月开始未再向李函、韩淑敏交纳注册地址使用费。英思创公司主张其未交纳费用的原因系因李函、韩淑敏到工商管理部门投诉该公司注册地址一事，导致该公司进入经营异常名录，使该公司在迁移新注册地址时需要更多的时间。李函、韩淑敏主张其按照英思创公司的要求对于涉案房屋进行施工装修，英思创公司提前退租应将房屋恢复原状。英思创公司主张涉案房屋原为毛坯房，双方协商装修方案，装修费用1万多元，英思创公司也出了5000元，且英思创公司在搬离涉案房屋时是经过李函、韩淑敏同意的，也约定房屋内剩余一切物品交由李函、韩淑敏处理。李函、韩淑敏要求英思创公司应承担未按照房屋租赁合同约定时间迁移注册地、逾期交纳注册地址使用费、提前退租及未将房屋恢复原状的违约金共计72000元。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的房屋租赁合同已提前解除，英思创公司已按照合同约定以相当于一个月租金的押金抵作违约金。英思创公司与李函就涉案房屋注册地址使用达成了新的约定，李函作为房屋所有权人之一有权处理房屋注册地址使用一事，韩淑敏未提交证据证明其曾向英思创公司明确表示不同意该公司使用注册地址，故本院认为韩淑敏对于李函与英思创公司达成的关于注册地址使用的约定是默示同意的。韩淑敏要求英思创公司按照原房屋租赁合同的约定承担逾期支付注册地址使用费及逾期迁出注册地的违约金，于法无据，本院不予支持。李函、韩淑敏主张涉案房屋由其进行装修，且物业公司的综合服务单显示英思创公司系经李函同意搬离涉案房屋，李函、韩淑敏现要求英思创公司承担未对涉案房屋恢复原状的违约金，依据不足，本院不予支持。英思创公司与李函就涉案房屋注册地址的使用未签订书面协议，亦未明确约定使用期限，应视为双方就注册地址使用达成了不定期的租赁关系，出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，李函、韩淑敏到有关部门投诉反映英思创公司使用注册地址之事应视为李函、韩淑敏以自己的行为明确表示不再履行双方关于注册地址使用的约定，英思创公司应及时将注册地址从涉案房屋中迁出。英思创公司直至2018年12月28日才迁出，应按照双方此前约定的费用标准向李函、韩淑敏支付自2018年7月至2018年12月的注册地址使用费11806元。英思创公司未在李函、韩淑敏以行为表明解除合同后及时迁移注册地址，会对于李函、韩淑敏出租涉案房屋造成影响，应向李函、韩淑敏承担违约责任。考虑到李函、韩淑敏未在合理期限之前通知英思创公司解除合同并及时迁移注册地址，对于扩大的损失，李函、韩淑敏亦有责任，故本院酌情判令英思创公司支付李函、韩淑敏违约金24000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：一、北京英思创科技有限公司于本判决生效后十日内支付李函、韩淑敏注册地址使用费11806元；二、北京英思创科技有限公司于本判决生效后十日内支付李函、韩淑敏违约金24000元。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费260元（李函已预交），由北京英思创科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费2013元（韩淑敏已预交），由韩淑敏负担1199元，已交纳；由北京英思创科技有限公司负担814元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  常晓明人民陪审员  张金海人民陪审员  王叔洁二〇一九年十一月六日书 记 员  刘 波