海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2019）琼0107民再4号   原审原告：李桂玲，女，1971年5月17日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市。公民身份号码：×××。   原审被告：海口三友工贸公司，住所海口市龙昆北路，现办公场所海口市龙华区。统一社会信用代码：XXX。   法定代表人：刘波涛，经理。   委托诉讼代理人：谢嘉奕，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：党东月，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。   原审原告李桂玲与原审被告海口三友工贸公司（以下简称三友公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院（2017）琼0107民初627号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年4月12日作出（2019）琼0107民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审被告三友公司的委托诉讼代理人谢嘉奕到庭参加诉讼，原审原告李桂玲通过视频参加诉讼。本案现已审理终结。   2017年2月6日，李桂玲向本院提出诉讼请求：1、判令三友公司立即支付李桂玲逾期交房违约金4764.97元；2、判令三友公司立即支付李桂玲逾期办理房屋权属登记违约金25976.55元；3、判令三友公司立即向李桂玲退还多收的房屋契税14890.73元；4、本案全部诉讼费用由三友公司承担。事实和理由：2011年1月5日，李桂玲就购买三友公司开发的位于海口市五公祠东侧美舍香槟商住楼12层B1202房与三友公司签订了编号为L00009288的《商品房买卖合同》。合同签订后，李桂玲依约支付了全部房屋价款744527元。但三友公司未按约定的2011年7月28日前将商品房交付李桂玲使用，却至2011年12月2日才向李桂玲交房，逾期交房128天，三友公司应依照合同约定每日按已付房价款的万分之0.5向李桂玲支付逾期交房违约金4764.97元。根据合同约定，三友公司应当自房屋交付之日起730日内（即2013年12月2日之前）为李桂玲办理房屋权属证书，但直至2017年2月6日三友公司仍未为李桂玲办理房屋权属登记，逾期达1163天，依合同约定，三友公司应自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.3向李桂玲支付逾期办理房屋权属登记违约金25976.55元。根据海南省相关规定，房屋面积不超过90M2，契税应按房价的1%交纳即7445.27元，而三友公司按3%向李桂玲代收契税22336元，多收了14890.73元。诉讼中李桂玲以涉案房产证尚未办理，尚不清楚应收的契税多少为由，撤回要求三友公司退还多收的房屋契税14890.73的诉讼请求。   本院原审认定案件事实：2011年1月5日，李桂玲与三友公司签订《海口市商品房买卖合同》，主要条款约定：三友公司将位于海口市××区房售予李桂玲，总价款744527元，李桂玲一次性付清购房款后签订本合同；三友公司应在2011年7月28日前将已完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付李桂玲使用，三友公司未能按照约定期限交房，逾期在180日之内，每逾期一天，李桂玲有权要求三友公司每日按已付房价款的万分之0.5支付违约金，合同继续履行；三友公司应当自房屋交付之日起730日内为李桂玲办理房屋权属证书，如因三友公司的责任，李桂玲不能再约定期限内取得房地产权属证书的，三友公司自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.3向李桂玲支付违约金；逾期180日以上的，李桂玲有权单方解除合同。合同还约定了其他事项。2011年12月2日，三友公司向李桂玲开具了美舍香槟商住楼B1202房744527元购房款的发票。2011年12月2日，三友公司将涉案房屋交付李桂玲使用，李桂玲自认三友公司交付的房屋符合合同约定的交房条件。2014年11月7日，涉案房屋的房屋所有权证办至三友公司名下。法庭辩论终结前，三友公司未给李桂玲办理涉案房屋的产权过户手续。   另查，海口市中级人民法院（2016）琼01民终2947号民事判决书查明的事实：2006年3月29日，海口市国土环境资源局向海口市规划局发出市土环资籍字[2006]，主要内容为：三友公司与海口市琼山区国兴街道米某经济社共用宗地，经核实该宗地的西侧美舍河工程改造已占用1490.15平方米，东侧与海南自力投资有限公司用地重叠464.80平方米，共核减了1954.95平方米，重叠问题正在协商处理中。2010年8月10日，米某经济社与三友公司共同就修建美舍香槟小区通道占用重叠用地的问题向海口市国土局请示。   本院原审认为，李桂玲与三友公司签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，缔约主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，属依法成立的有效合同，对双方当事人具有拘束力，双方当事人均应全面履行合同义务。一、关于逾期交房违约金问题。本案中三友公司未按照合同约定的时间向李桂玲交付房屋，三友公司理应承担逾期交房的违约责任，基于李桂玲认可三友公司出具的交房通知书的落款时间即2011年12月2日为实际交房时间，且确认三友公司交付的房屋达到合同约定的交付条件，因此三友公司应向李桂玲支付自2011年7月28日至2011年12月1日期间按合同约定的已付房款的0.05‰计算的逾期交房违约金4727.75元（744527元×127日×0.05‰/日），李桂玲主张超出部分，本院不予支持。二、关于逾期办理房屋所有权证的违约金问题。双方签订的合同约定，如因三友公司的责任导致李桂玲不能在约定期限内取得房产证，三友公司应支付逾期办证违约金。根据本案查明的事实，美舍香槟小区确实存在与相邻地块土地重叠的问题，但三友公司在与李桂玲签订合同前已经知道该事实，三友公司应已预见到土地重叠对合同履行带来的风险，因此，三友公司应当主动协调解决，积极履行合同，以消除该风险。三友公司在2014年11月7日将涉案房屋产权证登记在其名下后已具备办理房屋产权转移登记的条件，但三友公司至法庭辩论终结前仍未申请办理房屋产权转移登记手续，未能办证的结果是三友公司未积极履行合同的行为所致，依合同约定，三友公司应向李桂玲支付逾期办证违约金。由于三友公司于2011年12月2日交房，三友公司理应在交房之日起730日内即从2011年12月2日起至2013年11月30日止的期间申请办理房屋产权证，但三友公司至今未申请办证，已构成违约，应向李桂玲支付自2013年12月1日至实际申请办证之日止的违约金，现李桂玲主张支付至其起诉之日即2017年2月6日，本院予以照准，故三友公司应向李桂玲支付自2013年12月1日至2017年2月6日共1164天的逾期办证违约金。双方签订的买卖合同约定的逾期办证违约金计算比例未超过法律规定，李桂玲主张以该比例计算违约金，本院予以照准，故三友公司应承担的违约金为25998.88元（744527元×1164日×0.03‰/日），但李桂玲仅主张1163天的违约金25976.55元，是其权利的自由处分，本院予以照准。李桂玲自愿撤回第一项诉讼请求，是其自由处分其诉讼权利，本院予以照准。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限三友公司于判决生效之日起十日内支付李桂玲逾期交房违约金4727.75元；二、限三友公司于判决生效之日起十日内支付李桂玲逾期办理房屋权属登记违约金25976.55元；三、驳回李桂玲其他诉讼请求。案件受理费470.40元由三友公司负担。   本院再审过程中，李桂玲称，原审判决后，涉案不动产权证已办理至李桂玲名下，办理产权证的费用都是李桂玲缴交。三友公司收取李桂玲32000元的契税，却一直没有给李桂玲办证，三友公司理应退还这笔钱给李桂玲。李桂玲坚持原审中的诉讼请求。   三友公司辩称，一、2011年1月5日，李桂玲与三友公司签订《房屋买卖合同》，李桂玲购买了以三友公司名义开发的美舍香槟商住楼12层B1202房，房屋价款为744527元。2017年2月6日，李桂玲向法院起诉，要求三友公司承担逾期交房违约金4764.97元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”之规定，李桂玲最迟应当在2013年12月2日之前向三友公司主张2011年7月28日至2011年12月2日期间的违约金，但李桂玲起诉的日期是2017年2月6日。故，李桂玲诉求三友公司承担逾期交房违约金已经超过诉讼时效，法院依法应当驳回李桂玲的该项诉讼请求。二、《房屋买卖合同》约定，三友公司应当自房屋交付之日起730日内为李桂玲办理房屋权属证书。房屋交付之日为2011年12月2日，即应当在2013年12月2日前为李桂玲办理房屋权属证书。2017年2月6日，李桂玲向法院起诉，要求三友公司承担自2013年12月2日至2017年2月6日的逾期办证违约金25976.55元。李桂玲所诉求三友公司向其支付2013年12月2日至2015年2月5日期间的逾期办证违约金已经超过诉讼时效，法院应当对以上期间的逾期办证违约金诉求予以驳回。三、三友公司在本案中也是权利受害人，案涉购房款和办证费均系案外人海南阳鸿房地产开发有限公司（以下简称阳鸿公司）和郭某收取，本案真正的责任承担主体应为阳鸿公司和郭某。2005年12月1日，三友公司与阳鸿公司、海口市琼山区国兴街道办事处米某经济合作社（以下简称米某合作社）签订《合作建房合同书》，约定米某合作社与三友公司提供土地，阳鸿公司提供资金合作建房，米某合作社分得楼房建筑面积2000平方米，三友公司分得楼房建筑面积1000平方米，剩余建筑面积归阳鸿公司。2010年4月15日，三方签订《合作建房补充协议书》，约定阳鸿公司所得房产计入三友公司名下，凡阳鸿公司签署的销售其所得房产的合同中所有的权利义务，由阳鸿公司享有和承担，在履行合同中发生任何争议，由阳鸿公司承担法律责任和经济责任，与三友公司无关。三友公司应当分得的1000平方米楼房已经实际取得并对外销售完毕，涉案房屋实际上是阳鸿公司分得的房屋。所以相应的销售款和办证费用三友公司并未实际取得，本案责任真正承担主体应为阳鸿公司和郭某。2018年年初，三友公司的法定代表人被限制乘坐飞机出行，经调查发现系三友公司在法院存在生效未执行的案件所致，阳鸿公司伪造三友公司的公章虚假应诉二十余起，均导致三友公司败诉，在三友公司名下产生约500万元的判决未执行款项。对此三友公司已针对阳鸿公司伪造印章行为进行刑事报案，海口市公安局龙华分局已经于2018年10月29日向三友公司法定代表人送达《鉴定意见通知书》，确认了伪造印章的事实。且因三友公司与阳鸿公司之间存在协议约定，包括本案在内的纠纷案件均由阳鸿公司最终承担责任。故三友公司同样也向法院起诉阳鸿公司对逾期交房及逾期办证等行为承担最终的责任。可见，三友公司同样是案涉权利受害人，目前正在以多种方式推进案涉房屋后续事宜的解决。法院应当依法追加阳鸿公司及郭某为本案当事人从而查清案件事实，维护李桂玲及三友公司的合法权益。四、现本案已经涉及刑事犯罪，法院应将本案移送公安机关并中止对本案的审理。2018年5月17日，海口市公安局琼山分局凤翔派出所作出情况说明，对包括本案在内的共60户业主的办证费用及其他费用被郭某私自收取并挪用涉嫌诈骗罪的刑事违法行为予以侦查说明。基于本案已经涉嫌刑事犯罪，根据《最高法的规定》第十二条之规定，本案应当移送公安机关，并应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五款之规定，在移送公安机关的同时中止本案的审理。   李桂玲在原审中向本院提供如下证据：1、海口市商品房买卖合同；2、海南省销售不动产统一发票；3、交房通知；4、代收办证费的资金往来（暂收、暂付）专用凭证；5、转账凭证；6、美舍香槟代收代缴费用表；7、房产登记查询信息。三友公司主要质证意见：对商品房买卖合同、交房通知、转帐凭证、房产登记查询信息的真实性无异议，对商品房买卖合同的证明内容有异议，房屋买卖合同三友公司方的签字人郭某系阳鸿公司前法定代表人，足以说明案涉合同真正的合同相对方为阳鸿公司；三友公司不是履行合同真正主体，对发票、代收办证费的真实性无法确定，对证明内容有异议，不能确认公章的真实性，不能认定三友公司收取了房款及办证费用；美舍香槟代收代缴费用表没有加盖三友公司公章，对其真实性有异议。经与原件核对，本院对上述证据的真实性予以确认。   三友公司提供如下证据：1、《合作建房合同书》；2、《合作建房补充协议书》；3、《确认分房协议》；4、《关于备忘录》；5、《给海口三友工贸公司的承诺书》；6、公安机关出具的情况说明、《鉴定意见通知书》、《受案回执》、《立案告知书》。李桂玲未提出异议。经与原件核对，本院对上述证据的真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案再审认定案件事实如下：   2005年12月1日，三友公司及案外人米某合作社、阳鸿公司共同签订《合作建房合同书》，约定由米某合作社、三友公司提供土地，阳鸿公司提供资金合作建房；阳鸿公司负责售卖所得的楼房，销售服务及维修的管理。2008年7月7日，以三友公司、米某合作社作为建设单位取得“美舍香槟商住楼”项目的《海口建设工程规划许可证》。美舍香槟商住楼已经通过建筑工程竣工验收，取得住房部门的竣工备案登记。三友公司作为开发商取得该项目的《预售许可证》[（2010）海房预字（0039）号]。   2010年4月15日，三友公司、米某合作社、阳鸿公司就美舍香槟项目房产的销售事宜签订《合作建房补充协议书》，约定：三方同意由阳鸿公司全面负责售楼工作，三友公司向阳鸿公司提供法人授权委托书，授权郭某代表三友公司法定代表人签署三方共同编号的《商品房买卖合同》；三友公司将合同专用章交阳鸿公司管理与使用……该章仅限于美舍香槟项目的房产销售中使用……；三友公司负责提供销售商品房所需全部法律手续，并配合阳鸿公司办理银行按揭、开立银行专户等手续；鉴于阳鸿公司建设该项目所有的帐务、财务均在三友公司名下进行，……。”2014年1月11日，三方签订一份《关于备忘录》,对三方合作开发的“美舍香槟商住楼”进行分割,主要约定:米某合作社分得美舍香槟商住楼房产为：一层101号商铺及A单元3至7层20套住宅共约2000平方米的房产，其余房产为三友公司和阳鸿公司分得的房产，具体分配方案按之前三友公司和阳鸿公司的协议及备忘录为准。2014年10月31日，阳鸿公司向三友公司出具一份《给海口三友工贸公司的承诺书》，承诺美舍香槟商住楼项目从开工建设到交付使用，办房产证，质量保修等，如发生经济纠纷、民事和法律纠纷、与施工方的工程款结算纠纷等均由阳鸿公司承担。   2011年1月5日，郭某作为三友公司的代理人与李桂玲签订《海口市商品房买卖合同》，主要约定：李桂玲购买三友公司开发的位于海口市××区五公祠东侧“美舍香槟商住楼”12层B1202房，建筑面积83.73㎡，每平方米8892元，总价款744527元，在一次性付清购房款后签订本合同；三友公司应当在2011年7月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件，及符合本合同约定的商品房交付李桂玲使用；三友公司应当自房屋交付之日起730日内为李桂玲办理房屋权属证书；在李桂玲取得该商品房权属证书后，三友公司应当在60日内向土地登记机关申请，为李桂玲办理土地使用权证，如因三友公司的责任，李桂玲不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，三友公司自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.3向李桂玲支付违约金。逾期180日以上的，李桂玲有权单方解除合同。合同还约定了其他内容。合同落款的出卖人处盖有“海口三友工贸公司合同专用章”，代理人处盖有“郭某”的私章。合同签订后，2011年12月2日，三友公司向李桂玲开具了美舍香槟商住楼B1202房744527元购房款的发票，发票上盖有“海口三友工贸公司发票专用章”。2011年12月2日，李桂玲向三友公司代理人郭某帐户汇付32509元，三友公司向李桂玲出具B1202房办证代收费及其他费用32509元的专用凭证，凭证上盖有“海口三友工贸公司财务专用章”。2011年12月2日，三友公司将涉案房屋交付向李桂玲使用。李桂玲出具的《美舍香槟代收代缴费用表》中列明：李桂玲B1202房，契税22336元、印花税372元、价格调节基金1117元、物业维修基金5024元、房屋产权转移登记费80元、档案管理费30元、过户代理工本费、资料费200元、电视开户代收费350元、煤气安装及开户费3000元。涉案房屋于2014年11月7日登记在三友公司名下，不动产权证号为HK432677，登记的房屋坐落于海口市××区房。   2017年2月6日，李桂玲向本院起诉。2017年2月8日，本院送达人员向三友公司的住所地海口市龙昆北路36号海外大厦三楼送达应诉通知书等诉讼材料，因在该处的人员称过元宵后才正式上班为由拒绝签收，本院留置送达。2017年3月9日，周柏江向本院提交三友公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书及授权委托书。本院于2017年3月17日作出（2017）琼0107民初627号民事判决，2017年4月1日，周柏江签收了原审判决书。原审判决生效后，李桂玲申请强制执行，在执行期间，本院向三友公司的住所地海口市龙昆北路36号海外大厦三楼邮寄（2017）琼0107执887号执行通知书，要求三友公司履行违约金、案件受理费、执行费等共计31542.32元。工作人员进行了签收。2017年8月3日，阳鸿公司从其管理的三友公司帐户向本院汇付31542.32元，备注三友付李桂玲违约金。2017年8月25日，本院向李桂玲支付了违约金及案件受理费31174.70元后，本院（2017）琼0107执887号执行案件执行结案。   2018年6月11日，三友公司以阳鸿公司伪造三友公司公章，导致三友公司经济损失为由向海口市公安局琼山分局凤翔派出所报案。2018年10月29日，海口市公安局龙华分局出具龙公（大同）鉴通字[2018]0115号鉴定意见通知书，载明经比对鉴定，周柏江在张景跃、徐新军、李宏、刘阳、余爽爽、李桂玲、卫舒畅、方舜高、杨宁海购房合同纠纷中的《授权委托书》上的“海口三友工贸公司”印文均与在海口市公安局治安支队备案的“海口三友工贸公司”印文不是同一印章印文。2018年12月19日，海口市公安局琼山分局凤翔派出所对三友公司公章被伪造一案以诈骗案立案侦查。2019年1月17日，三友公司向本院提出申诉，本院于2019年4月12日作出（2019）琼0107民监6号民事裁定，再审本案。再审中，三友公司称，三友公司与阳鸿公司合作开发建房之后，三友公司分得的房产实际售卖完之后，就撤离海口。因双方协议约定阳鸿公司分得的房产也同时登记在三友公司名下，由阳鸿公司去处理所分得房屋的出售及纠纷等相关事宜。后续三友公司的账户由阳鸿公司负责管理，对阳鸿公司已经履行完毕的事实没有异议，但对阳鸿公司的行为并不进行追认。2019年5月20日，涉案房产过户登记在李桂玲名下。   经查询国家企业信用信息公示系统，阳鸿公司成立于2005年10月17日，住所在三亚市吉阳区迎宾路三亚川谢名苑A栋3.7号铺面，2018年7月10日公司法定代表人由郭某变更为赵志强。阳鸿公司的出纳王喜颖、行政经理王立刚在公安机关称阳鸿公司办公地址在海口市龙昆北路36号海外大厦3楼（该地址系三友公司的住所地）。郭某称和周柏江在公安机关均称周柏江是阳鸿公司员工，向原审提供的三友公司授权委托书系阳鸿公司的员工穆铎鑫（2017年8月去世）伪造三友公司印章出具的。   本院再审认为，三友公司确认与李桂玲签订的《海口市商品房买卖合同》中所盖三友公司印章的真实性。因该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属于有效合同。三友公司认为案涉合同的签订人为阳鸿公司的原法定代表人郭某，购房款及办证费用也是由阳鸿公司和郭某收取，三友公司不是本案合同真正的相对方，不应承担任何法律责任。本案争议的焦点：一、本案是否移送公安机关并中止审理；二、本案是否追加阳鸿公司和郭某；三、李桂玲所主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效；四、李桂玲所主张的2013年12月2日至2015年2月5日期间的逾期办证违约金是否超过诉讼时效；五、关于三友公司是否退还李桂玲办证费用32000元的问题。   一、关于本案是否移送公安机关并中止审理的问题。三友公司以阳鸿公司伪造三友公司的公章虚假应诉，郭某私自收取并挪用代收款涉嫌刑事犯罪，主张将本案移送公安机关并中止审理。经查，涉案房屋所在的美舍香槟商住楼系由三友公司、米某合作社提供土地，阳鸿公司提供资金共同合作开发建成，三方签订的《合作建房补充协议书》约定：三方同意由阳鸿公司全面负责售楼工作，三友公司向阳鸿公司提供法人授权委托书，授权郭某代表三友公司法定代表人签署《商品房买卖合同》，三友公司将合同专用章交给阳鸿公司管理，在美舍香槟项目的房产销售中使用。实际情况也是，阳鸿公司在三友公司的住所地办公，签订商品房买卖合同并处理相关后续工作。虽然在原审诉讼中，阳鸿公司员工伪造三友公司印章出具虚假授权委托书代表三友公司领取判决书，但三友公司对本案所涉商品房买卖合同上三友公司合同专用章的真实性并无异议，三友公司亦未能提供证据证明本案所涉购房款及代收款凭证上所盖的三友公司发票专用章或财务专用章系伪造。故本案证据并不存在公章虚假的问题，且郭某是否挪用代收款与本案的处理并无直接关联，对三友公司关于将本案移送公安机关并中止审理的主张，理由不充分，本院不予采纳。   二、关于是否应追加阳鸿公司和郭某的问题。三友公司是美舍香槟商住楼项目的出土地一方，是涉案商品房的开发商之一，且在项目的报建手续中，建设工程规划许可证及有关部门允许销售的预售许可证均是以三友公司作为建设单位取得，与李桂玲签订《海口市商品房买卖合同》的出卖人是三友公司，收取李桂玲购房款及办证费用的发票或凭证也是以三友公司的名义出具。根据合同相对性原则，三友公司作为负有交房和办理产权证的义务，三友公司逾期交房及逾期办证，应根据合同约定承担相应的违约责任。至于三友公司关于其并未实际收取涉案商品房的销售款和办证费用的抗辩意见，三友公司与阳鸿公司、米某合作社在合作建设的过程中所签订关于房产销售代理、内部分割房屋的相关协议，是开发商之间的内部约定，不能对抗买房人。三友公司主张追加阳鸿公司和郭某，理由不充分，本院不予采纳。   三、关于李桂玲主张三友公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。双方签订的《海口市商品房买卖合同》约定，三友公司应当在2011年7月28日前交付房屋，而三友公司于2011年12月2日将涉案房屋交付向李桂玲使用，故三友公司逾期交付的违约状态于2011年12月2日结束，李桂玲应自权利受到侵害之日起的二年内主张权利，即最迟应于2013年12月2日之前就应主张三友公司逾期交房的违约责任，李桂玲直到2017年2月6日才诉讼主张，又未能证明存在有任何中止、中断诉讼时效的情形，三友公司提出李桂玲主张交房违约金已过诉讼时效的抗辩，于法有据，本院予以采纳。   四、关于李桂玲所主张的2013年12月2日至2015年2月5日期间的逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题。《海口市商品房买卖合同》约定，三友公司应当自房屋交付之日起730日内为李桂玲办理房屋产权证书，如逾期则每日按已付购房款的万分之0.3的标准支付违约金。三友公司于2011年12月2日交付房屋，则三友公司应在730日内即2013年12月2日前为李桂玲办理房屋产权证，但未能依约办理，已构成违约，三友公司应自2013年12月2日起承担违约责任。因未办证的行为属于持续性违约，李桂玲于2017年2月6日向本院起诉，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，李桂玲主张2013年12月2日至2015年2月5日期间的逾期办证违约金已超过二年的诉讼时效，应不予支持。原审中，李桂玲仅主张截止起诉日2017年2月6日的违约金，自2015年2月6日起至2017年2月6日止（共731天）的逾期办证违约金16327.48元(744527元×0.00003×731天)，三友公司应向李桂玲支付。   五、关于三友公司是否退还李桂玲办证费用32000元的问题。原审中，李桂玲主张三友公司退还多收的房屋契税14890.73元，后以尚未办证，办证费用还未最后确定为由撤回该项诉讼请求。再审中，李桂玲称原审判决后，涉案不动产权证已办理至李桂玲名下，办理产权证的费用系李桂玲缴交。三友公司收取的32000元契税等办证费用，应退还给李桂玲。其再审主张已超出原审诉讼请求，且李桂玲在原审中已放弃该项诉讼请求，故本案再审中，本院不予再审理，李桂玲可另案主张。   六、关于原审判决是否维持的问题。原审中，本院向三友公司的住所地留置送达民事诉状等诉讼材料，送达程序合法。虽然阳鸿公司未经三友公司同意，向本院出具虚假的三友公司授权委托书，但阳鸿公司并未代表三友公司出庭应诉，本院在三友公司未到庭对诉讼时效进行抗辩的情况下缺席作出原审判决，并无不当。且原审判决在执行过程中，本院将执行通知书邮寄送达至三友公司的住所地，阳鸿公司在三友公司住所地办公处理美舍香槟商住楼项目的相关事项，阳鸿公司根据法院执行通知书要求，通过其管理的三友公司帐户，将原审判决判定由三友公司支付的违约金及案件受理费等汇付至本院帐户，代替三友公司履行了原审判决确定的金钱给付义务。三友公司在再审中亦是主张本案的违约责任由阳鸿公司承担，既然原审判决已由阳鸿公司履行完毕，应维持原审的判决。   综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下：   维持本院（2017）琼0107民初627号民事判决。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。   审 判 长 李一坚   审 判 员 陈雪婷   人民陪审员 符策辉     二Ｏ一九年十一月二十日   法官 助理 贾 璇   书 记 员 冯 钰   速 录 员 高莉瑶   附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审人民法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审人民法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。   人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。   《最高人民法院关于适用的解释》   第四百零七条人民法院再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。   原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。