江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初909号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市横峰县兴安街214号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：李德根，系该行董事长。委托诉讼代理人：郑一文、兰秀军（实习），江西廉诚律师事务所律师。被告：吕海丰，男，1984年3月14日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：汪春燕，女，1986年1月13日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：文财深，男，1967年10月28日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：陈引兰，女，1968年12月16日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称“横峰农商银行”）与被告吕海丰、汪春燕、文财深、陈引兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商银行委托诉讼代理人郑一文到庭参加诉讼，被告吕海丰、汪春燕、文财深、陈引兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告横峰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕海丰、汪春燕偿还原告借款本金50万元、利息149215.12元（自2015年5月16日起至2019年7月4日止）以及2019年7月5日至借款本金还清之日止的利息（按借款合同的约定计算）；2、判令原告对被告吕海丰、汪春燕提供抵押担保的位于横峰县兴安街169号“世纪城”4号楼1单元402的房产（产权证号为横房权证横峰县字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；3、判令原告对被告文财深、陈引兰提供抵押担保的位于横峰县新建路农贸市场A2-2504的房产（产权证号为横房权证岑阳镇字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿。事实和理由：被告吕海丰于2015年5月15日与原告横峰农商银行铺前支行（原横峰县农村信用合作联社铺前信用社）签订《个人借款合同》，借款金额为50万元，借款期限为2015年5月15日至2017年5月14日，借款用途为搭建葡萄大棚、葡萄观光园日常经营。被告吕海丰、汪春燕、文财深、陈引兰与原告签订《最高额抵押合同》，以自有的两处房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月16日，原告依约向被告吕海丰发放借款50万元，但是被告吕海丰却未按时归还借款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告吕海丰、汪春燕、文财深、陈引兰没有答辩。原告横峰农商银行围绕诉讼请求提交了下列证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、企业变更信息，四被告身份证、结婚证；2、借款申请、个人借款合同、借款凭证、共同还款承诺书；3、同意抵（质）押意向书、最高额抵押合同（含抵押物清单）、房产证、他项权证；6、收本收息明细、欠息清单等证据，以上证据均系复印件，原告对上述证据提交了相关原件予以核对。本院经审核认为，上述证据符合有效证据规范，收本收息明细和欠息清单符合借款合同的规定，且证据之间能相互印证，其真实性、合法性和关联性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月13日，被告吕海丰以经营葡萄园缺少资金为由向横峰县农村信用合作联社铺前信用社（以下简称“横峰信用联社”）申请借款50万元。当日，横峰信用联社与被告吕海丰签订编号为（2015）横铺社个借字第164172015051510010001号《个人借款合同》。合同约定，被告吕海丰向横峰信用联社借款50万元；借款期限自2015年5月15日起至2017年5月14日止；借款用途为搭建葡萄大棚、葡萄观光园日常经营等；借款担保方式为抵押担保；借款期限内利率为年利率11.5%，实行浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率上浮100%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同利率于次年1月1日起调整，按照合同约定的浮动比例确定；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，按月结息，每月的20日为结息日。2015年5月13日，被告吕海丰、汪春燕（夫妻关系）、文财深、陈引兰（夫妻关系）与横峰信用联社签订编号为（2015）横铺社高抵字第D164172015051510001号《最高额抵押合同》。被告吕海丰、汪春燕将其所有的位于横峰县兴安街169号“世纪城”4号楼1单元402的房产（产权证号：横房权证横峰县字第××号）、被告文财深、陈引兰将其所有的位于横峰县新建路农贸市场A2-2504的房产（产权证号：横房权证岑阳镇字第××号）为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的所有费用等。2015年5月15日，该二处抵押房产在横峰县房管局办理了抵押登记，登记字号为横房他证横峰县字第××号。2015年5月13日，被告汪春燕向横峰信用联社出具《共同还款承诺书》，自愿与被告吕海丰对上述借款50万元共同承担还款责任。2015年5月16日，原告依约向被告吕海丰发放借款50万元。截止2019年7月4日，被告吕海丰偿还了借款利息共计106270.99元，尚欠借款本金50万元、利息149215.12元。另查明，2016年12月13日，横峰信用联社将企业名称变更为“江西横峰农村商业银行股份有限公司”。2016年1月1日，原告横峰农商银行根据中国人民银行公布施行的基准利率，将借款利率调整为年利率为9.5%，逾期利率为14.25%。本院认为，原告横峰农商银行与被告吕海丰签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告横峰农商银行在被告吕海丰未按约履行返还借款并支付利息等义务时，有权要求被告吕海丰承担违约责任。被告汪春燕出具《共同还款承诺书》，自愿承担共同还款责任，没有违反法律规定，合法有效。原告横峰农商银行与被告吕海丰、汪春燕、文财深、陈引兰签订的《最高额抵押合同》，没有违反法律规定，合法有效。该抵押财产办理了抵押登记手续，四被告应承担抵押担保责任。四被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其放弃诉讼权利的行为，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕海丰、汪春燕于本判决生效后三十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金50万元、利息149215.12元（截止2019年7月4日）以及2019年7月5日至借款还清之日止的利息（按年利率14.25%计算）；二、原告江西横峰农村商业银行股份有限公司对被告吕海丰、汪春燕的抵押房产（产权证号：横房权证横峰县字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；三、原告江西横峰农村商业银行股份有限公司对被告文财深、陈引兰的抵押房产（产权证号：横房权证岑阳镇字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10292元，由被告吕海丰、汪春燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  李贤愈人民陪审员  李晓东人民陪审员  郑 敏二〇一九年十一月十九日书 记 员  徐羽薇法律附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。