广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民初2658号原告：深圳市世纪伟鑫实业有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道桥头社区宝安大道与桥和路西交界鹏德兴大厦Ｂ幢501（办公场所）。代表人：王辉，深圳市世纪伟鑫实业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：赵宇，管理人工作人员。委托诉讼代理人：赵倩，管理人工作人员。被告：深圳市宝安区福永轩逸休闲会所，住所地深圳市宝安区福永街道桥头社区宝安大道6295鹏福大酒店B座12-13层。经营者：曾进煌,男，住所地广西壮族自治区贵港市平南县。原告深圳市世纪伟鑫实业有限公司（以下简称世纪伟鑫公司）诉被告深圳市宝安区福永轩逸休闲会所（以下简称轩逸会所）对外追收债权纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告世纪伟鑫公司委托诉讼代理人赵宇、赵倩到庭参加诉讼，被告轩逸会所经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告世纪伟鑫公司提出的诉讼请求为：1.被告轩逸会所腾退、搬离涉案房屋并确保房屋及所附设备、设施及物品完好（涉案房屋为位于深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区宿舍B座的富源楼12层、13层）；2.被告轩逸会所向原告世纪伟鑫公司支付款项费用（金额自2018年3月1日起算,计至房屋全部腾退并支付完毕款项费用之日止,暂计至2018年7月12日为209197.23元）；3.被告轩逸会所向原告世纪伟鑫公司支付原告为本案而支出的保全费、保全担保费及律师费等（暂计至2018年7月12日为2578.88元,并最终以实际发生或确定发生的金额为准）；4.被告轩逸会所承担本案全部诉讼费用。事实与理由：深圳市中级人民法院（以下简称深圳中院）于2017年12月29日作出（2017）粤03破申217号民事裁定,受理申请人官章青对世纪伟鑫公司提出的破产清算申请,并指定深圳市卓效清算事务有限公司为管理人（以下简称管理人）,负责破产清算工作。原告世纪伟鑫公司名下合法享有位于深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区的31套房产的所有权,即A座富鑫楼1到17层和夹层、B座富源楼1到13层。涉案房屋为其中B座富源楼12—13层。根据深圳市宝安区福海街道房屋租赁管理所提供的房屋租赁登记备案信息,原告世纪伟鑫公司于2014年4月1日与被告轩逸会所签订了《深圳市房屋租赁合同书》[登记号为宝CM045287（备）],约定将深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区B座富源楼12—13层租赁给被告轩逸会所使用。依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人,或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的,视为解除合同。根据上述法律规定,原告世纪伟鑫公司与被告轩逸会所之间签订的两份《深圳市房屋租赁合同书》已于2018年3月1日起解除。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后,尚未履行的,终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。据此,管理人多次要求被告轩逸会所腾退、交付房屋,并支付相关占有使用费等。涉案房产中12层、13层面积分别为731.9平方米、713.7平方米，按照每月租金23129元计算自2018年3月1日起至2018年7月12日止占用房屋期间的费用和双倍赔偿款项共计206624.43元。然而截至起诉之日,被告轩逸会所仍拒绝履行。被告轩逸会所未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。世纪伟鑫公司提交其管理人向轩逸会所邮寄送达轩逸会所限期搬离涉案房屋的通知，但并没有显示轩逸会所签收了上述通知，本院对世纪伟鑫公司主张其已通知轩逸会所解除租赁合同的主张不予采信。对于本案证据和事实，本院认定如下：依据深圳市不动产登记中心出具的查询结果，位于深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区B座的富源楼12层、13层房产登记在世纪伟鑫公司名下，上述12层、13层房产建筑面积分别为731.9平方米、713.7平方米。2014年4月1日，世纪伟鑫公司与轩逸会所签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定主要内容如下：1、世纪伟鑫公司将位于深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区B座的富源楼12层、13层房产出租给轩逸会所使用，面积共计1445.6平方米，每月租金为23129元，轩逸会所应于每月10日前支付当月租金。2、租赁房屋期限自2014年4月1日起至2022年3月39日止。3、轩逸会所拖欠租金180天以上或拖欠费用达10万元以上等情形的，世纪伟鑫公司有权解除合同。4、合同终止后，轩逸会所应于15日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由轩逸会所承担的各项费用并办理有关移交手续。轩逸会所逾期不迁离或不返还租赁房屋的，世纪伟鑫公司有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向轩逸会所收取相当于双倍租金的赔偿金。上述合同备案于深圳市宝安区福海街道房屋租赁管理所。世纪伟鑫公司提交的照片显示轩逸会所至今仍在富源楼12层、13层处经营。本院已于2017年12月29日依法受理世纪伟鑫公司破产清算一案，并指定深圳市卓效清算事务有限公司为世纪伟鑫公司管理人。目前，该破产清算案件正在审理中。世纪伟鑫公司提起本案诉讼后，向本院申请对轩逸会所的财产进行保全。世纪伟鑫公司为了使人民法院同意其财产保全申请，委托深圳市中恒泰融资担保有限公司提供担保，并向深圳市中恒泰融资担保有限公司支付担保费用1000元。本院认为，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。世纪伟鑫公司与轩逸会所于2014年4月1日签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定世纪伟鑫公司将位于深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区B座的富源楼12层、13层房产出租给轩逸会所使用，轩逸会所应于每月10日前支付当月租金23129元，租赁期限截止至2022年3月。上述房屋租赁合同性质为持续性协议，至本院于2017年12月29日受理世纪伟鑫公司破产清算申请之日止，世纪伟鑫公司尚需向轩逸会所提供租赁物，轩逸会所亦需支付当月租金，双方均未履行完毕租赁协议。依据破产法上述规定，世纪伟鑫公司管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人轩逸会所继续履行房屋租赁合同，视为解除合同。合同解除后，轩逸会所应向世纪伟鑫公司返还租赁物，恢复原状，故世纪伟鑫公司要求轩逸会所腾退、搬离涉案房屋，有事实和法律依据，本院对此予以支持。至于世纪伟鑫公司要求轩逸会所确保返还的房屋及所附设备、设施及物品完好，因上述诉讼请求中“完好”的标准不具体、不明确，世纪伟鑫公司提出的该项请求不具有可执行性，本院对此不予支持。本案中，轩逸会所未举证证明其已向世纪伟鑫公司支付解除合同后逾期腾房占有使用费，本院参照租赁合同中的租金标准认定轩逸会所应按照每月23129元支付自2018年3月1日起至实际搬离涉案房屋之日止的逾期腾房占有使用费。世纪伟鑫公司不仅要求轩逸会所按照每月租金标准支付逾期腾房占有使用费，还要求轩逸会所另行支付相当于每月租金金额的款项，其依据为租赁合同中“合同终止后，轩逸会所在15日内拒绝搬离涉案房产，应向世纪伟鑫公司支付相当于双倍租金的赔偿金”的约定。关于合同条款中“相当于双倍租金的赔偿金”的性质，上述超出每月租金标准的“赔偿金”是双方订立合同时预先设置的轩逸会所违约情形下应支付的款项，其性质属于具有惩罚性的金额固定的“违约金”。依据租赁合同的上述约定，轩逸会所除支付占用期间的租金外，还应向世纪伟鑫公司支付相当于每月租金金额的违约金，其前提是轩逸会所在合同终止后15日内没有搬离涉案房产。本案中，世纪伟鑫公司管理人依据破产法规定行使法定解除权而轩逸会所未能及时搬离，能否属于上述合同中应支付“违约金”的情形是本案争议的焦点。依据《中华人民共和国企业破产法》第五十三条规定，管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。据此，管理人行驶法定解除权时给合同相对方造成的损害的利益，债务人理应进行赔偿。破产法赋予管理人法定解除权不是让债务人通过解除合同获取不正当的利益，而是源于实质公平的考量，是为了保护全体债权人的最大利益。本案中，若不允许世纪伟鑫公司解除租赁合同，则租赁物难以变现，从而不能实现破产财产的价值最大化，租赁物项下的利益也难以归全体债权人享有，但是世纪伟鑫公司管理人行使法定解除权，并非意味着轩逸会所拒不搬离涉案房产的行为属于违约行为。依据公平和诚实信用原则，为了全体债权人利益而损害合同相对方的利益，并不能得出合同相对方拒绝接受上述法律安排的行为存在“违约”。由此可见，上述合同条款中“合同终止”应作限缩解释，其含义是合同履行期限届满或合同约定的解除条件成就导致的合同终止。鉴于租赁合同并未约定管理人于破产案件受理2个月后不通知轩逸会所继续履行合同的情形下，轩逸会所没有搬离涉案房产视为其违约，故世纪伟鑫公司要求轩逸会所应向世纪伟鑫公司支付的款项金额为每月租金的双倍赔偿金，与破产法赋予管理人法定解除权的立法目的相悖。世纪伟鑫公司在诉讼请求中并未明确其请求轩逸会所支付的款项属于违约金性质，考虑到轩逸会所拒不支付逾期腾房占有使用费，给世纪伟鑫公司造成利息损失，故本院对世纪伟鑫公司超出利息损失之外的“相当于双倍租金的赔偿金”的请求不予支持。租赁合同约定轩逸会所应于每月10号前向世纪伟鑫公司支付当月租金，本院参照上述合同条款酌情认定轩逸会所赔偿逾期支付占用房屋期间的利息损失是以每月占用房屋的使用费23129元为基数自每月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定支付逾期腾房占有使用费之日止，例如，轩逸会所应支付逾期支付2018年3月份占用房屋期间使用费所造成的利息损失金额是以23129元为基数自2018年3月11日起计算至本判决确定支付逾期腾房占有使用费之日止，2018年4月份的利息损失金额是以23129元为基数自2018年4月11日起计算，之后的利息以每月发生的占用房屋使用费23129元为基数分别计算，利息损失总额是上述金额之和。至于原告世纪伟鑫公司委托深圳市中恒泰融资担保有限公司为财产保全申请提供担保，向深圳市中恒泰融资担保有限公司支付的担保费用1000元，系世纪伟鑫公司为涉案诉讼所支付的必要费用，上述款项理应由轩逸休闲会所按照本案胜败诉比率承担700元。世纪伟鑫公司垫付的公告费用和预缴的诉讼费、保全费亦由世纪伟鑫公司、轩逸休闲会所按照本案胜败诉比率分别承担。综上，世纪伟鑫公司的诉讼请求，部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：一、被告深圳市宝安区福永轩逸休闲会所应在本判决生效之日起十日内搬离位于深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区B座的富源楼12层、13层的房产；二、被告深圳市宝安区福永轩逸休闲会所应在本判决生效之日起十日内向原告深圳市世纪伟鑫实业有限公司支付占用房屋期间的款项（自2018年3月1日起至实际搬离涉案房屋之日止按照每月23129元标准计算），并赔偿逾期支付上述款项所造成的利息损失（分别以每月发生的款项23129元为基数自每月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定支付逾期腾房占有使用费之日止）；三、被告深圳市宝安区福永轩逸休闲会所应在本判决生效之日起十日内向原告深圳市世纪伟鑫实业有限公司支付保全担保费700元；四、驳回原告深圳市世纪伟鑫实业有限公司的其他诉讼请求。如果被告深圳市宝安区福永轩逸休闲会所未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4476.64元、保全费1578.88元和公告费780元，共计6835.52元，由原告深圳市世纪伟鑫实业有限公司负担2050.66元，被告深圳市宝安区福永轩逸休闲会所负担4784.86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 霍    雨审判员 赵    钟审判员 黄    新二〇一九年十一月五日书记员 朱秋爽（兼）所附法律和司法解释：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国企业破产法》第十七条人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。