湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初4316号原告：孝感市银盛棉业有限责任公司，住所地：湖北省孝感市孝南区朱湖四汊镇工业路，统一社会信用代码：91420902751013005Y。法定代表人：冷迎胜，总经理。委托诉讼代理人：陈峰、陈艳，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求；和解，调解；签收法律文书等。被告：邹军波，男，1974年8月8日出生，汉族，住湖北省孝昌县，委托诉讼代理人：邹书波，男，1973年3月8日出生，汉族，住湖北省孝昌县，系被告邹军波之兄，代理权限：参加庭审、进行辩论；承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解、签订调解协议；签收法律文书等。原告孝感市银盛棉业有限责任公司诉被告邹军波租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈峰、被告的委托诉讼代理人邹书波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁协议书，责令被告立即腾退原告租赁房屋场地；2.判令被告支付拖欠租金116320元（截止2019年7月8日）；3.判令被告支付从2019年7月9日到完全腾退房屋场地之日止的租金或占用损失；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年7月9日，原告与被告签订了《租赁协议书》，合同约定：乙方租赁原告房屋场地开设驾校，租期为十年，从2014年7月9日至2024年7月8日。第一年照顾被告免收部分租金，租金五万元，第二、三年每年租金20万元，从第四年开始按上一年度的4％递增结算，每年6月9日前交下一年度的租金。被告在承租土地新建和添加永久性建筑物、构筑物必须上报规划部门，征得规划部门核准意见书和原告同意意见方能兴建，费用自理，租赁期后或由于被告原因中途解除协议的，上述建筑物无偿移交原告。逾期30日原告有权解除租赁协议等条款。合同签订后，原告依约交付了租赁房屋场地，但被告在2017年至2018年度欠交租金8000元（应在2017年6月9日前交纳）,2018年至2019年度欠交租金108320元（应在2018年6月9日前交纳）。被告拖欠租金长达一年以上，严重违反合同，构成根本违约，导致租赁合同无法履行，原告多次向被告催要未果，以至成讼。被告辩称，1.由于当初对驾校租地无经验，我将原告的一块荒地按每亩5000元的价格租用，实则与国家征地不符，驾校这几年大环境不好，学校年年亏损，学员年年减少。原报名费国家定价3810元，政策突变放开经营，相互压价，导致现在报名费1800元，加上学员学车有效期是三年的周期，肖港又是农村学员，学车期间，中途停学，去外打工，然后又年底回来又从头学起，增加了成本，所以造成年年亏损。2.原告从开始到现在，不给我提供对公账户，都是提供私人个人账户，到账后，也不提供正规的税收发票，让我无法抵税报账。综合以上原因，我不敢向原告交纳租金。恳求考虑一下我的困境并酌情处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告提交的证据一，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为本案被告是邹军波个人，不是驾校。本院认为，原告的异议成立，对该证据不予采信；2.被告提交的证据二、证据三，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为收据和回单载明的只是部分租金，存在重合部分，且在我方提供的证据收款范围内，证据二也可以证明该款是我方单位收取，且开具了相关票据。本院认为，原告的异议成立，对上述证据，本院依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月9日，原、被告签订了《租赁协议书》一份，约定：被告租赁原告的土地（约40亩）、房屋和相关配套设施开设驾校；租期为十年，自签订之日起至2024年7月8日止；第一年租金5万元；第二年和第三年的租金每年20万元；从第四年开始按上一年度协议租金的4％递增结算，每年6月9日前交纳下一年度的租金；被告逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的3‰向被告收取违约金，逾期三十日，原告有权解除合同并收回按本合同约定属于原告的全部财产。根据合同的约定，被告每年向原告支付租金的标准为：2014年7月9日至2015年7月8日为5万元；2015年7月9日至2016年7月8日为20万元；2016年7月9日至2017年7月8日为20万元；2017年7月9日至2018年7月8日为20.8万元（20万元×1.04%）；2018年7月9日至2019年7月8日为216320元（20.8万元×1.04%）；2019年7月9日至2020年7月8日为233972元（216320元×1.04%）。合同签订后，原告依约交付了租赁的房屋和场地，但被告并未按时交纳租金：截止2019年7月8日，被告拖欠2017至2018年度租金8000元（应在2017年6月9日前交纳）,拖欠2018至2019年度租金108320元（应在2018年6月9日前交纳），合计116320元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。被告长期拖欠租金，构成违约，其抗辩理由均不成立，本院不予采纳。原告的诉讼请求合乎合同约定和法律规定，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告孝感市银盛棉业有限责任公司和被告邹军波签订的《租赁协议书》；二、被告邹军波于本判决生效之日起三日内腾退所租赁的原告孝感市银盛棉业有限责任公司的房屋及场地；二、被告邹军波于本判决生效之日起三日内向原告孝感市银盛棉业有限责任公司支付截止2019年7月8日的租金116320元；三、被告邹军波于本判决生效之日起三日内向原告孝感市银盛棉业有限责任公司支付租金或租金损失（租金或租金损失的计算方法：自2019年7月9日起，按每年233972元的标准计算至实际腾退房屋之日止）。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2626元，由被告邹军波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈兴无人民陪审员  胡晓东人民陪审员  洪超群二〇一九年十一月二十七日书 记 员  胡佳灿附原告提交的证据目录：证据一、原告工商执照，证明内容原被告身份信息，证明原告是适格主体；证据二、国有建设用地使用权出让合同，证明内容证明原告依法取得涉案租赁场地土地使用权，证明涉案租赁场地使用权人系原告；证据三、房屋租赁合同，证明内容被告租赁原告房屋场地开设驾校，租期为十年，从2014年7月9日至2024年7月8日。第一年照顾被告免受部分租金，租金五万元；第二、三年每年租金20万元，从第四年开始按上一年度的4％递增结算，每年6月9日前交下一年度的租金。被告在承租土地新建和添加永久性建筑物、构筑物必须上报规划部门，征得规划部门核准意见书和原告同意意见方能兴建，费用自理，租赁期后或由于被告原因中途解除协议的，上述建筑物无偿移交原告。逾期30日原告有权解除租赁协议等条款，证明原被告有房屋租赁关系；证据四、资金缴款明细，证明被告在2017年至2018年度欠交租金8000元（应在2017年6月9日前交纳）,2015年至2019年度欠交租金108320元（应在2018年6月9日前交纳）。证明被告违约，欠交租金长达一年多。被告提交的证据目录：证据一、营业执照，证明被告的主体资格；证据二、四份收据，证明被告交纳的部分租金；证据三、五份回单，证明部分租金是交纳给了原告的工作人员。