福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8801号 原告：福州皇家格兰德物业管理有限公司龙岩分公司，住所地福建省龙岩市新罗区中城街道龙腾北路六号（龙腾明珠一期）29幢1层1-11，统一社会信用代码91350802565382069W。 负责人：江建和，总经理。 委托诉讼代理人：钟永香、林天文，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：李渊材，男，1986年12月27日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告福州皇家格兰德物业管理有限公司龙岩分公司（以下简称皇家格兰德物业龙岩分公司）与被告李渊材物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告皇家格兰德物业龙岩分公司的委托诉讼代理人林天文到庭参加了诉讼，被告李渊材经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 皇家格兰德物业龙岩分公司向本院提出诉讼请求：1、判令李渊材支付皇家格兰德物业龙岩分公司自2016年10月1日起至2018年7月31日止的物业服务费2,904元，及支付从2015年10月1日起至2018年7月31日止的公摊电费827元，公摊水费114元，自用水费328.3元，并支付自2019年10月16日起至款清之日止，以4,173.3元为本金，按月利率2%计算的违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2013年1月4日，皇家格兰德物业龙岩分公司（乙方）与龙岩汇通置业有限公司（甲方）签订了一份《福建省前期物业服务合同》，该合同主要约定，由皇家格兰德物业龙岩分公司为坐落于龙岩市新罗区龙腾北路6号汇通理想城（一期、二期、三期、四期）提供物业服务，物业服务费高层住宅按1.5元/每月/㎡，商业物业1.5元/每月/㎡，办公楼2元/每月/㎡，地面车位60元/月/个，地下车位60元/月/个，按月收取，每12个月为一个结算周期，业主应于每个结算周期（每月）到来10日前预先缴纳下一个结算周期的物业服务费，逾期以应缴金额为本金，按日3‰收取滞纳金；若业主在合同履行中如发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，皇家格兰德物业龙岩分公司可通过向本物业所在地人民法院提起诉讼；物业服务期限自2013年4月1日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与新物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。皇家格兰德物业龙岩分公司自入驻该小区以来，即按照物业服务合同的约定履行了物业管理的义务。2018年7月31日，理想城小区业主委员会选聘新物业公司进场，皇家格兰德物业龙岩分公司即撤出小区。 李渊材系福建省龙岩市新罗区的业主，房屋建筑面积88.01平方米，房屋所有权证号：201500102。从2015年10月1日起至2018年7月31日止，李渊材尚欠皇家格兰德物业龙岩分公司物业服务费2904元，及从2015年10月1日起至2018年7月31日止的公摊电费827元，公摊水费114元，自用水费328.3元，以上合计4173.3元。自2015年10月1日以来，皇家格兰德物业龙岩分公司按合同约定多次向李渊材催缴相关费用，但李渊材未能按时支付物业服务费等相关费用，已构成违约，为维护皇家格兰德物业龙岩分公司的合法权益，特诉至本院，请求判如所请。 李渊材未作答辩。 皇家格兰德物业龙岩分公司围绕诉讼请求依法提交了《福建省前期物业服务合同》、代交水电费的缴费凭证、不动产登记信息证明、缴费通知单等证据，李渊材未到庭参加诉讼，亦未对皇家格兰德物业龙岩分公司提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对皇家格兰德物业龙岩分公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与皇家格兰德物业龙岩分公司陈述的事实一致。另查明，诉讼中，皇家格兰德物业龙岩分公司放弃要求李渊材支付拖欠物业服务费的逾期付款违约金的诉讼请求。 本院认为，皇家格兰德物业龙岩分公司与龙岩汇通置业有限公司订立的《福建省前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。皇家格兰德物业龙岩分公司根据该合同的约定向包括李渊材在内的物业使用人（或业主）提供了物业管理服务，李渊材在接受皇家格兰德物业龙岩分公司提供的物业服务后，负有向皇家格兰德物业龙岩分公司支付物业管理服务费用的义务。因此，皇家格兰德物业龙岩分公司根据案涉合同约定诉请李渊材支付相应的物业服务费2,904元，公摊电费827元，公摊水费114元，自用水费328.3元，符合法律和合同规定，本院予以支持。现李渊材未依约履行，显属违约行为，应限期给付，并承担逾期付款的违约责任。诉讼中，皇家格兰德物业龙岩分公司放弃要求李渊材支付拖欠物业服务费应给付逾期付款违约金的诉请，没有违反有关法律规定，本院予以准许。李渊材经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 李渊材应于本判决生效之日起十日内支付福州皇家格兰德物业管理有限公司龙岩分公司自2016年10月1日起至2018年7月31日止的物业服务费2,904元，及自2015年10月1日起至2018年7月31日止的公摊电费827元，公摊水费114元，自用水费328.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告李渊材负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 林 演 芝 二〇一九年十一月六日 书记员 邱钰（代） 附： 一、主要法律条文： 1．《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2．《物业管理条例》 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。