江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0206民初1938号原告：赵碧丽，委托诉讼代理人：盛杰、尚文化，浙江震瓯律师事务所律师。原告：刘微微，委托诉讼代理人：盛杰、尚文化，浙江震瓯律师事务所律师。被告：无锡六龙城商业管理有限公司，统一社会信用代码9132020658998120XK，住所地江苏省无锡市惠山区洛社镇人民南路40号。法定代表人：舒策张。委托诉讼代理人：李钢，该公司副总经理。委托诉讼代理人：杜红昊，该公司法务部职员。原告赵碧丽、刘微微诉被告无锡六龙城商业管理有限公司（以下简称六龙城公司）委托租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日受理后，先后适用简易程序和普通程序公开开庭进行审理。原告刘微微及赵碧丽、刘微微的共同委托代理人盛杰、尚文化，被告六龙城公司的委托代理人李钢、杜红昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵碧丽、刘微微向本院提出诉讼请求：1、确认赵碧丽、刘微微和六龙城公司于2014年3月23日签订的委托租赁合同已解除；2、六龙城公司返还位于无锡的房屋；3、六龙城公司支付租金6万元（2017年8月1日至2018年7月31日）及逾期付款违约金（以6万元为基数，以每日万分之三为标准计算）。事实和理由：根据2014年3月23日所签委托租赁合同，赵碧丽、刘微微将位于无锡的房屋委托六龙城公司进行经营管理。赵碧丽、刘微微放弃前三年的租金收益，自第四年起六龙城公司应将租金收益交付给赵碧丽、刘微微。因六龙城公司未履行支付租金的义务，且六龙城公司收取的管理费较高而租金较低，所以赵碧丽、刘微微于2018年12月7日已向六龙城公司发函明确解除上述合同。被告六龙城公司辩称：1、赵碧丽、刘微微解除合同，因未经六龙城公司同意，合同尚未解除；2、赵碧丽、刘微微的上述商铺已由六龙城公司与他人的商铺合并出租给了商户。因赵碧丽、刘微微未提交银行账户信息，致六龙城公司无法支付租金，所以主张赵碧丽、刘微微尽快提交账户信息以支付租金；3、委托合同第四年起未收取商业管理费。本院经审理认定如下事实：2014年3月23日，赵碧丽、刘微微与六龙城公司签订《商铺委托经营管理协议书》一份。双方约定主要内容：赵碧丽、刘微微是委托人，六龙城公司是受托人；为统一商业业态规划、确保招商质量和运营质量、促进商业中心早日开业和快速做旺，并且为六龙城商业中心的持久稳定繁荣，由管理人提供商业服务，双方就赵碧丽、刘微微购买的商铺全权委托六龙城公司进行出租和经营管理事宜签订本协议；商铺铺位号2299，建筑面积48.15平方米；委托期间十年，自2014年7月31日起算；委托经营期间，考虑到市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商、培育市场，并考虑赵碧丽、刘微微的长远利益，赵碧丽、刘微微自愿放弃商铺前三年的租金收益权等权利；第四至十年，六龙城公司根据市场行情，在统一业态规划的前提下出租商铺，商铺租赁决策权归六龙城公司，租金归赵碧丽、刘微微所有，相关租赁税费由赵碧丽、刘微微承担，赵碧丽、刘微微向六龙城公司支付租金收益的7%作为租赁服务费，由六龙城公司在代收租金中直接扣除；商业广场的所有公共物业交六龙城公司经营管理，收益归六龙城公司；委托经营期间，除非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同；六龙城公司提前终止协议的，应当提前90日书面通知赵碧丽、刘微微，并征得赵碧丽、刘微微同意，赵碧丽、刘微微同意终止后，六龙城公司按剩余未履行期间的预计总租金的50%（如果预计租金难以计算的，可按购买商铺总价款的8%作为年租金计算）；若六龙城公司延迟付款，应支付每日万分之三的违约金。2015年1月19日，新兴西路3-xx号房屋登记在赵碧丽、刘微微名下。2016年5月2日，六龙城公司与齐杨龙签订商铺租赁合同。双方约定主要内容：1、六龙城公司将六龙商业中心1282-1294、1312-1316、1172-1175、2101-2121、2173-2183、2222-2229、2297-2307号的商铺（建筑面积合计2141.41平方米）出租给齐杨龙；2、租赁期限为八年，自2016年12月1日至2024年11月30日；3、租金费用：2016年12月1日至2017年3月31日，一楼0.42元／天／平方米，二楼0.3元／天／平方米，每月租金21647元，期间租金64943元。自2017年4月1日起的租金递增，其中2017年4月1日至2019年11月30日月租金36080元、年租金216480元，2019年12月1日至2020年11月30日月租金37883元、年租金113649元，2020年12月1日至2022年11月30日月租金37883元、年租金454602元，2022年12月1日至2024年11月30日月租金39778元、年租金477336元；六龙城公司称为招商和增加市场商业氛围，给予前四年每年给予九个月免租期，即前四年每年仅收取第1、2、12月的租金。第五年开始，全额收取租金。2016年5月2日，六龙城公司与齐杨龙签订商铺管理合同。双方约定主要内容：1、基于齐杨龙租赁上述商铺，为保障项目安全与合理使用，签订本合同；2、合同管理期限为八年，自2016年12月1日至2024年11月30日；3、商业管理费：2016年12月1日至2017年3月31日月共计43296元，2017年4月1日至2024年11月30日不再收取商业管理费；4、物业管理费：自2016年12月1日至2024年11月30日，收取标准为6元／月／平方米。2018年11月28日，浙江震瓯律师事务所制作律师函，向六龙城公司主张：1、因六龙城公司未依约履行支付租金的义务，损害赵碧丽、刘微微的利益，构成根本违约，所以解除上述合同，合同自六龙城公司收到函件后即解除。2、六龙城公司自收函之日起七日内将xx号商铺经营管理权移交给赵碧丽、刘微微并支付拖欠租金。2018年12月7日，浙江震瓯律师事务所将该函件交由EMS邮寄给六龙城公司。次日，六龙城公司签收该函件。2018年12月25日，六龙城公司向赵碧丽、刘微微回函称：1、赵碧丽、刘微微单方解除合同，不发生解除合同的效力；2、2018年4月9日，六龙城公司通过EMS邮寄方式向赵碧丽、刘微微送达授权委托书和提示函，要求赵碧丽、刘微微提供由谁具体收取租金并提供收款人的具体账户信息，但是赵碧丽、刘微微未提供任何信息，希望尽快提供账户信息以便支付租金。2018年12月27日，该邮件被签收。诉讼中，本院召集双方当事人共同前往xx号商铺实地查看，该商铺与其他业主的商铺由承租人承租经营“水沐年代”。诉讼中，赵碧丽、刘微微向六龙城公司提交了授权委托书和账户信息。六龙城公司也已于2019年11月5日向赵碧丽、刘微微转账支付了2017年的租金664元（2017年12月）、2018年的租金1976.18元（2018年1、2、12月）、2019年租金1298.35元（2019年1、2月）。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人签订合同，由赵碧丽、刘微微将其所有的商铺交付给六龙城公司统一经营和管理，双方系利益共同体。六龙城公司通过宣传、招商、营销等方式将商铺对外成功出租并收取租金，既能够给赵碧丽、刘微微等业主带来投资收益，又能够实现六龙城公司自身的经济利益。因市场不景气，六龙城公司在租期的前四年给予了承租人较大的租金优惠，属于市场经营行为，是合同约定六龙城公司享有的统一经营管理权，而且给予优惠期间不仅业主无法获得租金，六龙城公司也无法获得服务费。同时，赵碧丽、刘微微和其他多位业主的商铺，由六龙城公司根据承租人的经营需要统一对外出租，如果任意解除合同，也会损害其他业主的权利。而且，六龙城公司仅收取了租期前四个月的商业管理费，在涉及业主利益的2017年8月1日之后，不再收取该费用，所以之前收取的该费用不影响赵碧丽、刘微微任何权益。物业管理费的收取标准也远低于租金的收费标准，而且也符合当下当地商业综合体物业费的收费状况。所以，赵碧丽、刘微微所称的六龙城公司收取的租金低而其他费用高，损害业主利益，并基于此主张单方解除合同并请求法院确认合同已解除，该诉讼请求于法无据，本院不予支持。诉讼前，赵碧丽、刘微微未向六龙城公司提供账户信息致六龙城公司无法支付租金，六龙城公司对此无过错不承担违约责任，赵碧丽、刘微微基于此主张解除合同，无事实依据，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回赵碧丽、刘微微的诉讼请求。案件受理费1300元，由赵碧丽、刘微微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  薛 雨人民陪审员  冯剑英人民陪审员  冯建良二〇一九年十一月二十五日书 记 员  刘 莹