广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23289号原告：毛满浓，女，1962年4月21日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区，委托诉讼代理人：邓燕萍，女，1986年8月14日出生，香港特别行政区居民，系原告毛满浓女儿。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。被告：中山华信置业房产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路8号金色江湾花园1座49卡，统一社会信用代码91442000315216746H。法定代表人：唐列坚，总经理。委托诉讼代理人：黄小芳，该司法务代表。原告毛满浓与被告中山华信置业房产开发有限公司（以下简称华信公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛满浓委托诉讼代理人邓燕萍、张子恩，被告华信公司委托诉讼代理人黄小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛满浓向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年4月10日签订的海伦堡·海伦国际商品房认购书；2.被告双倍返还原告支付的认购定金40000元及利息（从起诉之日起至法院判决指定的返还日期止，按银行同期同类贷款利率计算）；3.被告向原告返还首期付款127065元及利息（从起诉之日起至法院判决指定的返还日期止，按银行同期同类贷款利率计算）；4.被告返还原告支付的社保费3000元及利息（从起诉之日起至法院判决指定的返还日期止，按银行同期同类贷款利率计算）。诉讼中，原告撤回第四项诉讼请求。事实和理由：2019年4月10日，原告的女儿邓燕萍经中山市未来地产中介公司徐贤进介绍，到被告开发的位于中山市××××号金色凤凰花园看房。经被告的售楼小姐的鼓动，邓燕萍购买金色凤凰花园的房产。由于邓燕萍系香港户籍，不符合中山市的购房资格条件，售楼小姐、徐贤进就提出可以原告的名义并许诺可以帮邓燕萍解决原告的社保问题，以达到符合购房资格。邓燕萍在上述两人的反复诱导下，当天以原告的名义与被告签订了海伦堡·海伦国际商品房认购书，认购了金色凤凰花园6座1902房，并支付了认购定金20000元、首期款127065元和社保费3000元。后经原告得知，非中山市户籍居民不得通过补缴社会保险证明购房新建商品房。被告明知原告不具备在中山市购房的条件，却采取欺诈手段诱使原告签订无法实现合同目的的认购书，合同不能履行的责任在被告。原告要求与被告解除认购书并返还相关费用，被告以各种理由推诿拒不给付。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告华信公司辩称，1.不同意解除原、被告签订的海伦堡·海伦国际商品房认购书，被告不存在原告所述的诱导、欺骗等行为，且原告作为一名完全民事行为能力人，对各地相关购房政策及自身是否具备购房资格具备充分理解和辩解能力。现房价存在下降趋势，原告因想退房而不想承担违约责任才谎称自身无购房资格而受被告诱骗购买涉案房产；2.不同意双倍返还认购定金20000元、首期款127065元及相关利息，被告于2019年6月19日向原告邮寄关于提供申报网签资料通知书，但原告至今未提交及未依约支付剩余首付款及余下房款，原告的行为已属违约。综上，原告的诉求及事实理由均无事实及法律依据，应予驳回。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2019年4月10日，毛满浓（乙方）与华信公司（甲方）签订一份海伦堡·海伦国际商品房认购书，主要约定认购日期为2019年4月11日；认购物业位于中山市坦洲镇××金色××花园××房；成交楼价为1371065元；定金20000元于签订认购书时付清（签署商品房买卖合同后自动转为首期楼款），首期楼款127065元（楼价9.27%扣除定金）于2019年4月18日或之前付清及签署商品房买卖合同，剩余楼款（楼价69.29%）于2019年4月19日前办妥银行按揭手续；若银行批准之贷款不足除首期楼款外的其余购房款时，乙方须在收到银行通知之日起7日内将上述不足部分的款项交给甲方，再办理抵押贷款手续，或银行不批准乙方之贷款申请，乙方须在收到银行或甲方通知书之日起7天内选择甲方提供的其他付款方式（包括一次性付清付款在内）付清房款；如乙方逾期未付清定金或首期房款或相关费用的，或逾期未签署按揭合同或逾期递交办理按揭手续所需的全部资料，或逾期未签署商品房买卖合同及其补充协议的；或银行未能批准乙方之贷款申请，乙方在收到银行或甲方通知书之日起7天内未能选择甲方提供的其他付款方式（包括一次性付清付款在内）付清房款，则视为乙方根本性违反认购书，乙方已支付甲方之定金归甲方所有，甲方有权随时解除认购书，将上述物业重新出售予任何第三方而无须向乙方发出通知；如乙方出现上述违约行为，甲方同意乙方要求继续履行认购书，乙方必须支付逾期付款之违约金给甲方，违约金按每日逾期金额（银行按揭的包含贷款部分）万分之三计算；如乙方依约履行义务，甲方不得将上述物业售予第三方，否则双倍返还定金给乙方；乙方签署认购书时，已清楚了解并认可认购书及购买上述物业须签署的商品房买卖合同及其补充协议的全部条款、海伦堡·海伦国际认购须知、海伦堡·海伦国际楼宇按揭办理须知、海伦堡·海伦国际置业计划书，乙方同意按商品房买卖合同及其补充协议等范本签订商品房买卖合同及有关文件；乙方可收信件的通讯地址为中山市坦洲镇谭隆南路东城四季35栋1502；乙方确认其通讯地址及电话正确无误，如由于乙方原因，引致甲方不能联系上乙方而产生任何损失，一概责任由乙方负责（乙方须以书面形式通知甲方更改前述地址）；双方还约定了其他事项。另，认购书上手写载明“2019年10月10日前交137000元”、“2020年4月10日前交137000元”。该认购书甲方栏有中山华信置业房产开发有限公司字样的印章，乙方栏有毛满浓字样的签名、捺印，乙方委托代理人栏有邓燕萍字样的签名及捺印。签订上述认购书后，毛满浓以刷卡方式分别于2019年4月12日、13日向华信公司支付定金20000元、首期121065元、首期6000元。华信公司收到上述款项后分别出具收款收据予以确认。2019年4月10日收据内容显示，毛满浓向徐贤进支付2019年4月至9月的纳税费用3000元。2019年6月19日，华信公司出具一份关于提供申报网签资料通知书，主要载明：毛满浓购买的涉案商品房已进入办理申报网签阶段，毛满浓应于2019年6月30日前前往海伦国际销售中心提交申请网签相关资料；如因毛满浓未能及时提供相关资料而不能签署商品房买卖合同及办理网签备案手续，而导致有关责任概由毛满浓自行承担。同日，华信公司将上述通知书按认购书中毛满浓确认的通讯地址邮寄。庭审中，毛满浓与华信公司确认已于2019年4月12日支付认购定金20000元、首期款121065元，于2019年4月13日支付首期款6000元。毛满浓称涉案认购书由其女儿邓燕萍以其名义与华信公司签订；涉案认购书是华信公司以欺骗的方式促使邓燕萍以其名义签订；当时在售楼部其与中介、华信公司一起商量，说缴纳3000元就具有购房资格，所以其向中介支付，但至今尚未办理纳税证明，导致其不具备中山购房资格；因其非中山户籍，也无法提供半年的社保证明及纳税证明，所以至今仍不符合中山的购房资格，涉案认购书存在不能履行的法律障碍，其要求解除涉案认购书。华信公司则认为签订认购书时，毛满浓除提供了3000元的收据外，还声称在中山市居住、工作，只是后期毛满浓未向其提交相关资料，所以其认为涉案认购书不存在法律障碍，是毛满浓没有诚意购买涉案商品房，其不存在诱导欺骗等行为，更没有说可以弄虚假的纳税证明，相反毛满浓未依约向其支付购房款的行为属于违约，应当承担相应的违约责任；其对毛满浓提供的3000元收据的三性不予确认，该款项并不是毛满浓向其支付，与其无关，且该收据可以证明毛满浓对认购涉案商品房所需的资料是清楚的，其已充分向毛满浓说明情况，其无违约事实，无需承担任何违约责任，不同意解除认购书。本院认为，毛满浓与华信公司于2019年4月10日签订的海伦堡·海伦国际商品房认购书系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，双方确认已于2019年4月12日支付认购定金20000元、首期款121065元，于2019年4月13日支付首期款6000元，本院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”本案中，华信公司作为房地产开发商，应当在签订案涉认购书前收取毛满浓符合中山购房资格的相关材料备查，但毛满浓至今无法提供其在中山的半年社保证明及纳税证明，并不具备中山购房资格，故涉案认购书的目的不能实现，华信公司对此不予确认，但没有提供毛满浓符合中山购房资格的证据予以反驳。现毛满浓主张解除其与华信公司于2019年4月10日签订的海伦堡·海伦国际商品房认购书，理据充分，本院予以支持。关于款项返还问题。毛满浓认为华信公司在明知其不具备中山购房资格的情况下，许诺可帮忙解决其社保问题以达到符合购房资格的行为属于欺诈，涉案认购书不能履行的责任应归结于华信公司，但其所提供证据的证明力并不足以证明其所证明的事实，华信公司亦不予确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”据前述，毛满浓不具备中山购房资格的事由并不可归责于双方，华信公司应将定金返还给毛满浓。现毛满浓主张华信公司返还购房定金20000元，于法有据，本院予以支持，其主张赔偿一倍定金20000元的诉求，缺乏理据，本院予以驳回。另涉案认购书已解除，华信公司已无合法占有毛满浓支付首期款的依据，毛满浓主张华信公司返还首期款合计127065（121065+6000）元，于法有据，本院予以支持。至于毛满浓主张华信公司支付逾期付款利息（以147065元为基数，从起诉之日起至法院判决指定的返还日期止，按银行同期同类贷款利率计付），没有超出法律规定的范畴，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告毛满浓与被告中山华信置业房产开发有限公司于2019年4月10日签订的海伦堡·海伦国际商品房认购书；二、被告中山华信置业房产开发有限公司于本判决生效之日起七日向原告毛满浓返还定金及首期款合计147065元及逾期付款利息（以147065元为基数，从起诉之日起至本判决指定的返还日期止，按银行同期同类贷款利率计付）；三、驳回原告毛满浓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3641元，减半收取计1821元（原告已预交），由原告毛满浓负担218元，被告中山华信置业房产开发有限公司负担1603元（被告负担部分于本判决书生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇一九年十一月十八日书记员  李德莲李晓童