北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初5682号原告：杨晓琴，女，1957年12月13日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：彭玉飞，北京智勇律师事务所律师。被告：李响，男，1992年5月8日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。被告：中国建设银行股份有限公司北京怀柔支行，住所地北京市怀柔区城南大街22号。负责人：卢宏善，行长。委托诉讼代理人：王颖，北京市海铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：何碧玉，北京市海铭律师事务所律师。原告杨晓琴与被告李响、中国建设银行股份有限公司北京怀柔支行（以下简称建行怀柔支行）执行异议之诉一案，本院于2019年7月23日立案后，依法进行了审理。杨晓琴向本院提出诉讼请求：请求依法解除对座落于北京市怀柔区×××的查封，中止对上述房屋的执行。事实和理由：原告杨晓琴与案外人张潇潇系母女关系。杨晓琴与张潇潇双方于2016年5月5日通过和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称和谐置家公司）居间介绍与案外人梁秀娥签订《房屋买卖居间合同》。合同约定：梁秀娥作为出售方将其个人单独所有的座落于北京市怀柔区×××出售给杨晓琴与张潇潇，房屋建筑面积126.3平米，房屋成交价格为人民币208.5万元。该买卖合同签订后，买受人杨晓琴与张潇潇履行了部分付款义务，已经支付梁秀娥购房款193.5万元。2016年8月9日，和谐置家公司为杨晓琴出具收据证实收取手续费，且房款均由原告支付梁秀娥。2019年6月20日，北京市怀柔区人民法院法官到申请人处进行房屋拍照，并张贴公告，原告才得知自己购买的房屋因中国建设银行股份有限公司北京怀柔支行与李响之间存在经济纠纷，法院依法拍卖该涉诉房屋。原告认为：原告与案外人梁秀娥之间通过中介公司购买涉诉房屋，系当事人真实意思表示，并且原告已经支付了大部分房款，并办理了相应的入住手续，现原告在涉诉房屋中居住长达三年，原告系该房屋的实际所有权人。后原告依法向北京市怀柔区人民法院（以下简称怀柔法院）提起执行异议，怀柔法院于2019年7月10日依法作出了怀柔法院（2019）京0116执异105号执行裁定书，依法驳回了原告的执行异议，为维护合法权益特提起诉讼。李响答辩称：不同意原告的诉讼请求。涉诉房屋是李响真实出资购买的，后委托和谐置家公司出售，但李响本人一直未收到房款。原告的购房款也没交给李响。建行怀柔支行答辩称：不同意原告的诉讼请求。建行怀柔支行对李响的债权已经生效判决确认，建行怀柔支行也对涉诉房屋设定了抵押权，并进行登记，应依法享有优先受偿权。建行怀柔支行对于李响、梁秀娥、原告之间买卖房屋的交易不知情。经审理查明，2015年李响自售房人北京亿来置业有限公司购买本案涉诉房屋，房屋总价款275万元，李响向建行怀柔支行贷款135万元，2017年8月2日，建行怀柔支行对涉诉房屋上设立的抵押权进行了登记。因李响未按时还贷，2018年9月6日，建行怀柔支行向怀柔法院起诉李响，要求：1.判令李响偿还本金1122576.18元、利息35983.47元、罚息2420.05元（以上借款本息截至2018年7月16日），及自2018年7月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息，以实际欠款数额为基数，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率计算；2.判令建行怀柔支行有权就李响名下位于北京市怀柔区杨宋镇怀耿路120号院1号楼X层X单元X的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费及财产保全费；3.判令诉讼费、财产保全费由李响承担。怀柔法院经审理，于2018年12月11日作出（2018）京0116民初6682号民事判决书：1.李响于本判决生效之日起十五日内给付中国建设银行股份有限公司北京怀柔支行借款本金1122576.18元、利息35983.47元、罚息2420.05元（以上借款本息截至二〇一八年七月十六日），及自二〇一八年七月十七日起至实际清偿之日止的利息、罚息，以实际欠款数额为基数，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率计算；2.建行怀柔支行有权就李响名下位于北京市怀柔区杨宋镇怀耿路120号院1号楼X层X单元X的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿权，优先受偿范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费及财产保全费。上述判决生效后，根据建行怀柔支行的申请，怀柔法院出具（2019）京0116执966号查封公告，对涉案房屋进行了查封。案外人张潇潇于2019年4月22日提出执行异议，称自己通过和谐置家公司从梁秀娥处购买涉案房屋，2016年5月5日，张潇潇与梁秀娥签订《房屋买卖居间合同》，并依照合同向梁秀娥支付购房款1935000元，梁秀娥将房屋交付给张潇潇居住使用。怀柔法院经审查认为，张潇潇虽与他人就涉案房屋签订了买卖合同，但并未进行网签，且其签订合同时该房屋已经设定了抵押，抵押权人为建行怀柔支行，故不产生排它的法律效力。怀柔法院于2019年5月6日做出（2019）京0116执异77号执行裁定书，驳回张潇潇的异议申请。张潇潇未在15日内向法院提起诉讼。后张潇潇之母杨晓琴于2019年6月提出执行异议，称2016年5月5日，自己与张潇潇共同与梁秀娥签订《房屋买卖居间合同》，并依照合同向梁秀娥支付购房款1935000元，梁秀娥已将房屋交付给杨晓琴居住使用。怀柔法院经审查认为，杨晓琴主张其与张潇潇共同购买了涉案房产，其实际应为房屋权利人。但本院查明涉案房产登记人为李响，梁秀娥非涉案房产的权利人，故杨晓琴提出的其和张潇潇共同与梁秀娥签订《房屋买卖居间合同》并支付房款就应取得涉案房产的理由不能成立。怀柔法院于2019年7月10日做出（2019）京0116执异105号执行裁定书，驳回杨晓琴的异议申请。2019年7月23日，杨晓琴向本院提起本诉，并提举了《房屋买卖居间合同》、支付房款的银行转账凭证、收据等证据加以证明。其中《房屋买卖居间合同》及两份《补充协议》中的出售方均为梁秀娥，买受方均为张潇潇，与和谐置家公司签订《佣金确认书》的也是张潇潇，而非杨晓琴。大部分款项经由杨晓琴账户转给张倩（梁秀娥家人）。上述事实，有杨晓琴提举的（2018）京0116民初6682号民事判决书、（2019）京0116执966号查封公告、（2019）京0116执异77号执行裁定书、（2019）京0116执异105号执行裁定书、收据、转账凭证、《房屋买卖居间合同》、《佣金确认书》，李响提举的房本、发票，建行怀柔支行提举的《贷款审批表》、《借款合同》、开立贷款账户通知书、房屋他项权利证书、判决书生效证明、执行案件受理通知书等证据，以及各方当事人当庭陈述意见在案佐证。本院认为，执行异议之诉作为第二级案由，其项下包括案外人执行异议之诉、申请执行人执行异议之诉和执行分配方案异议之诉三个第三级案由。本案应属于案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案中，杨晓琴主张自己从梁秀娥处购买案涉房屋，系该房屋的共有权人，但该房屋登记的产权人为李响，与梁秀娥签订《房屋买卖居间合同》的人为张潇潇，虽然《房屋买卖居间合同》的《补充协议》上有杨晓琴的签字，但杨晓琴注明了自己是“代张潇潇签字”，说明张潇潇才是案涉房屋买卖关系的当事人。与和谐置家（北京）房地产经纪有限公司签订《佣金确认书》的甲方也是张潇潇。虽然部分款项从杨晓琴的账户支付，但该事实不代表杨晓琴对案涉房屋享有实体权利。综上，没有证据表明杨晓琴系案涉房屋买卖关系的当事人，也没有证据表明杨晓琴对案涉房屋享有实体权利，故对杨晓琴的诉讼请求，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，判决如下：驳回杨晓琴的诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙 竞人民陪审员  庞克银人民陪审员  范明文二〇一九年十一月二十六日法官 助理  杨亚妹书 记 员  王 哲