河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1282民初2316号原告（反诉被告）：灵宝市强人房地产开发有限责任公司，住所地灵宝市灵函路南段东侧6幢2层。法定代表人：柳志明，该公司经理。委托诉讼代理人：马志强、刘宁波，河南华灵律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：灵宝市新合作超市有限责任公司，住所地灵宝市新华西路。法定代表人：王家朝。委托诉讼代理人：骆新新、张醒，河南千诺律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告灵宝市强人房地产开发有限责任公司（反诉被告）与被告灵宝市新合作超市有限责任公司（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告灵宝市强人房地产开发有限责任公司（反诉被告）的委托诉讼代理人刘宁波，被告灵宝市新合作超市有限责任公司（反诉原告）的委托诉讼代理人骆新新、张醒均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告灵宝市强人房地产开发有限责任公司（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付378757元租金及利息损失（利息自2018年12月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算，截至本次起诉已经产生利息7546.21元）；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：灵宝市中心商业区是由原告开发建设的集住宅、商业、娱乐一体的大型综合楼盘。2009年元月份至2018年11月22日，被告租赁原告的商铺经营“新合作超市”。租赁关系结束后，被告将商铺移交给原告，针对被告在经营期间欠付378757元租金一事，原被告双方在《还款协议》中约定了3个月还款期，被告应自2018年11月1日至2019年2月1日，每月15日前支付126252.3元。但时至今日，被告分文未付。现为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告灵宝市新合作超市有限责任公司（反诉原告）辩称，诉状中所称的《还款协议》是被告迫于原告增加租金的事实，是在原告不同意被告撤出原卖场的情况下签订，并且还款协议的第二条明显显示公平。被告的装修投资是原告允许的，允许被告投资装修的电梯货梯即钢架楼梯、临时搭建办公室，一部分是可以拆除的，一部分是可以折抵的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，房屋租赁期间承租人装修，增加物品、装饰物的处理规则，原告要求被告无偿归其所有，明显显示公平。反诉原告灵宝市新合作超市有限责任公司诉称：1、撤销反诉原被告之间于2018年11月22日签订的《还款协议》第二条；2、反诉被告返还由反诉原告投资建设的附属物的剩余价值197000元（包括上下两部平步扶梯、一部货梯、两架室外消防钢架楼梯、四楼临时搭建七间办公室结构房、三间彩瓦房和一个安全铁门，最终以评估价值折抵反诉被告在本诉诉状中的第一项诉讼请求的剩余金额为准）；3、判令反诉诉讼费用由反诉被告灵宝市强人房地产开发有限责任公司负担。事实和理由：反诉原告灵宝市新合作超市有限责任公司与反诉被告灵宝市强人房地产开发有限责任公司之间于2009年1月8日之始形成《卖场租赁合同》及其《补充协议》的租赁法律关系。反诉被告违反《卖场租赁合同》及《补充协议》的约定单方面增加租金，造成反诉原告经营困难，直至2018年11月22日反诉被告以不签订《还款协议》就不能解除租赁关系为由，且迫于反诉被告是灵宝市政府招商引资企业的压力，反诉原告无奈之下签字，以此脱离与反诉被告之间的租赁关系。《还款协议》第二条明显是显示公平的条款，本条包含的物品总价值681842元，远远超出反诉被告诉求的房租金额，反诉被告却直接在《还款协议》上写明无偿归其所有。根据《中华人民共和国合同法》第54条及《中华人民共和国民法总则》第151条规定，在订立合同时显示公平的，可以请求人民法院撤销，现反诉被告以《还款协议》为证据起诉要求反诉原告支付房租，为维护反诉原告的合法权益，依据民事诉讼法的规定，向贵院提起反诉，望判如所请。反诉被告灵宝市强人房地产开发有限责任公司辩称，1、反诉诉求没有法律依据。显示公平原则的运用只能存在于双务合同中，本案反诉原告对电梯以及四楼临时搭建物在还款协议中约定全部归强人公司，实际上是一种处分权，不是双务合同，不存在显示公平。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条及第十一条规定，承租期限届满，双方当事人可以协商装饰装修物的归属，合同中双方当事人意思表示一致，而且强人公司获取的利益并没有超出法律许可的限度，反诉原告的诉求与法律相违背。原告（反诉被告）向本院提交的证据有：1、2018年11月22日双方签订的《合同终止协议》一份；2、同日双方签订的《还款协议》一份。被告（反诉原告）向本院提交的证据有：第一组证据，1、2009年1月8日反诉原被告签订的《卖场租赁合同》一份；2、2015年1月26日反诉原被告签订的《补充协议》一份；3、2018年11月22日反诉原被告签订的《合同终止协议》一份。第二组证据，1、2019年9月27日浙江奥菱达电梯配套有限公司向反诉原告出具的购买电梯（金额571850元）增值税发票一份；2、2011年4月反诉原告加盖八间办公室费用明细一份；3、2012年6月10日反诉原告加盖彩钢瓦库房3件（总计15500元）记账凭证一份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月8日，原告灵宝市强人房地产开发有限责任公司（反诉被告）作为出租房（甲方）与被告灵宝市新合作超市有限责任公司（反诉原告）作为承租方（乙方）签订一份《卖场租赁合同》，其中约定“第一条。甲方将位于灵宝市中心商业区桃林街末端正在开发的卖场项目壹幢共三层半，将其中地下一层（整层），地上第一层的部分租给乙方。第二条。租赁期限：壹拾伍年；从2010年1月31日起到2025年1月31日止。”，同时第六条-6还约定“本合同到期后，乙方不再续租或双方达不成继续经营协议，甲方给予15日的免租时间，乙方应在此时间内迁出，乙方除搬迁可移动的设施外，其店铺内外一切装饰附着物、固定结构件归甲方所有”。2015年元月26日，原告（反诉被告）即甲方与被告（反诉原告）即乙方签订了一份《补充协议》，载明：“。一、计租时间确认为2010年3月1日，每年的计租时间为当年的3月1日至次年的2月28日，每年交付租金的时间为当年的3月1日的前一个月，即每年的2月1日前乙方应支付当年度上半年的租金，每年的8月1日以前乙方应该支付当年度下半年的租金。二、租赁的时间确定为2010年3月1日至2025年4月30日，在此期间内均为乙方的合法有效租期。”。2018年11月22日，双方签订一份《还款协议》，载明：“经甲乙双方协商一致，乙方将原租赁甲方的商场场地于2018年11月7日交付给甲方，在租赁期间乙方所欠甲方的房租及物业费用双方达成以下一致意见：一、乙方欠甲方前期费用共计人民币：（大写）叁拾柒万捌仟柒佰伍拾柒元整（378757.00），双方均予以认可。二、双方约定：乙方投资的上下两部平步扶梯、一部货梯、两架室外消防钢架楼梯、四楼临时搭建七间办公室结构房、三间彩瓦房和一个安全铁门留下，无偿归甲方所有。三、甲方给予乙方3个月的还款期：自2018年11月1日至2019年2月1日，每月15日前支付126252.3元给甲方，直至支付完毕。四、乙方必须每月15日前按时支付，如乙方逾期，甲方有权追索乙方因延期支付造成的违约金。”。同日，双方签订一份《合同终止协议》，载明：“。原甲乙双方签订的《卖场租赁合同》及《补充协议》截止到2018年10月31日终止，双方均不再承担该合同条款所约定的责任和义务。”。现原告（反诉被告）因被告（反诉原告）未按照还款协议约定履行还款责任，引起诉讼。审理中，因原被告各持己见，致调解未能成立。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告灵宝市强人房地产开发有限责任公司（反诉被告）与被告灵宝市新合作超市有限责任公司（反诉原告）签订的还款协议、合同终止协议书，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务，原告灵宝市强人房地产开发有限责任公司（反诉被告）要求被告灵宝市新合作超市有限责任公司（反诉原告）支付所欠房屋租金378757元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于被告（反诉原告）反诉称还款协议书中第二条显失公平的意见，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条“一方利用对方处于危困状态，缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”及《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，被告灵宝市新合作超市有限责任公司（反诉原告）并未提供证据证明签订合同时存在上述显失公平的情形，且双方均为有限责任公司，具有独立法人资格，能够审查、知悉、理解合同内容，知道且应当知道签订合同将要承担的民事法律责任。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，本案属于当事人双方对装饰装修物另有约定的情况，合同终止是基于双方协商一致的真实意思表示，并非因原告（反诉被告）违约导致合同解除，亦未违反原合同对此的约定，因此被告（反诉原告）主张撤销还款协议中约定的第二条，并要求反诉被告返还由反诉原告投资建设的附属物剩余价值的反诉请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。关于本案利息问题，因还款协议书中对逾期支付租金的违约金约定不明，被告应从逾期付款之日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至款付清之日止。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款，第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告灵宝市新合作超市有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告灵宝市强人房地产开发有限责任公司房屋租金378757元及利息（以378757元为基数，自2019年2月2日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至款付清之日止）；驳回原告灵宝市强人房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求；驳回反诉原告灵宝市新合作超市有限责任公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7095元，反诉费减半收取2120元，共计9215元，由被告灵宝市新合作超市有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  王项锋人民陪审员  冯 丽人民陪审员  王 辉二〇一九年十一月二十七日书 记 员  王丽婕履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。