云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2019）云3123民初1433号原告：盈江阿诗玛文化产业开发有限公司，统一社会信用代码91533123550107072U，住所地：云南省德宏州盈江县平原镇勐腊路水文站旁。法定代表人：徐宝林，系总经理。委托诉讼代理人：**，云南圣锦律师事务所律师，执业证号：15331201811029460，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨炯，云南圣锦律师事务所律师，执业证号：15331201910098806，特别授权代理。被告：王德有，男，汉族，1962年6月8日生，小学文化，经商，现住云南省盈江县。原告盈江阿诗玛文化产业开发有限公司（简称：阿诗玛公司）诉被告王德有物权保护纠纷一案，本院于2019年9月26日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告阿诗玛公司的委托诉讼代理人**、杨炯，被告王德有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿诗玛公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院依法判令被告停止侵占原告位于盈江国际翡翠城2号别墅，立即将房屋腾退并返还原告；2.请求判令被告自2015年3月起至实际腾退房屋之日止的期间，按每月4000元的标准向原告支付房屋被占用期间的使用费（其中：计算至2019年8月31日共54个月，共计216000元）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告阿诗玛公司成立于2010年1月14日，是一家专门从事文化产业精品工程的开发建设与管理，文化旅游商业地产的开发、经营管理的企业。原告于2010年至2013年先后取得《投资项目备案证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关证照，在坐落于盈江县勐腊属原告所有宗地上投资建设盈江国际翡翠城项目，项目于2015年2月6日竣工验收，建成别墅4栋，本案被被告侵占的2号别墅是其中之一。2015年3月，被告无故侵占该2号别墅，经原告多次催讨，被告均不予理会。原告曾在2号别墅墙上张贴《房屋清退通知书》，但被告依然未清退房屋。迫于无奈，原告向盈江县公安局勐腊派出所报案，希望能够要回2号别墅，但依然无果。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，《盈国用（2010）第375号》，《盈国用（2011）第057号》《盈国用（2013）第00009号》国有土地使用证的使用权人均为原告阿诗玛公司，在此地建设的盈江国际翡翠城其土地使用权人、该项目的用地单位和建设单位均为原告。原告在自己享有使用权的建设用地上按照相关部门合法审批手续建造的建筑物及其附属设施其所有权属于原告。被告王德有无故占有属原告所有的别墅，其行为已严重侵犯原告对该别墅享有的物权。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条的规定，本案被告王德有明知是原告所有的别墅而占有至今，应向原告支付别墅被占用期间的使用费。综上，为保护原告的合法权益不受侵害，特向贵院提起起诉，望判如所请。被告王德有辩称，其没有侵占原告的房屋。2017年6月，由于国际翡翠城的业主委员会找不到原告公司的人，为了解决国际翡翠城维护管理资金短缺问题，将涉案房屋租赁给了被告使用。其与国际翡翠城的业主委员会经口头协议，租期一直到原告公司人出面解决办理国际翡翠城房屋所有权等事宜时止。后其已按约支付二年租金共计20000元。2019年6月底，国际翡翠城的业主委员会康斌告知其不再租赁，但可以向原告公司进行购买。后其曾与原告公司协商购买事宜，当时谈好的价格是1800000元，但最后因为付款问题未能交易成功。2019年8月20日，其居住的涉案房屋被人封堵，期间其还报了警。原告阿诗玛公司、被告王德有围绕诉辩主张依法提交了证据，本院依职权向盈江县国际翡翠城业主委员会主任康宾制作了询问笔录。本院对原告阿诗玛公司提交的证据评判如下：1.营业执照复印件1份、法定代表人身份证复印件1份、法定代表人身份证明1份，欲证实原告基本信息，原告主体适格。2.《国有土地使用证》【盈国用（2010）第375号】、《国有土地使用证》【盈国用（2011）第057号】、《国有土地使用证》【盈国用（2013）第00009号】、《投资项目备案证》【盈计投资备案（2010）2018号】、《建设用地规划许可证》（编号【2010】08号）、《建设工程规划许可证》（建字第【2010】063号）、《建筑工程施工许可证》（编号：533123201007233701）、《建筑工程施工许可证》（编号：533123201203203901）、《建筑工程施工许可证》（编号：533123201310117101)、《商品房预售许可证明》【预许德字（0088）号】、《商品房预售许可证明》（预许德字（0143）号、《民用建筑防空地下室易地建设许可证》（编号：盈人防易字【2010】第119号）复印件各1份、（2019）云31民终168号民事判决书1份，欲证实原告公司于2010年2月8日、2010年11月25日、2012年取得用于建设盈江县国际翡翠城项目国有土地使用证；于2010年3月9日取得盈江县国际翡翠城项目的投资项目备案证；于2010年4月19日取得该项目的建设用地规划许可证；于2010年4月19日、2010年7月23日、2012年3月20日取得该项目的建设工程施工许可证；于2010年9月1日、2012年5月18日取得商品房预售许可证明；于2013年5月21日取得民用建筑防空地下室易地建设许可证；原告为盈江县国际翡翠城项目的用地单位和建设单位，系盈江县国际翡翠城的所有权人，依法对位于盈江县盈江国际翡翠城2号别墅享有占有、使用、收益和处分的权利；生效判决书已经对涉案标的物的所有权人予以确认。3.询问笔录复印件1份，欲证实被告无故侵占原告所有的2号别墅，被告明知该别墅系原告所有，经原告多次催讨，被告均不予理会，拒不返还该别墅，双方多次到勐腊派出所协调侵占事宜，均无果。4.涉案别墅照片1份，欲证实盈江国际翡翠城2号别墅系原告在其所有的宗地上投资建成的盈江县国际翡翠城项目别墅之一。以上证据1予以采信；证据2、3、4的真实性予以采信，对证明观点结合案情予以综合评判。本院对被告王德有提交的证据评判如下：水电费收据6张、房租收据3张，欲证实其与国际翡翠城业主委员会租赁了涉案房屋，并交纳了从2017年7月21日至2019年7月21日的房屋租金及相应水电费。以上证据真实性予以采信，对证明观点结合案情予以综合评判。对本院依职权向盈江县国际翡翠城业主委员会主任康宾制作了询问笔录。证实2017年7月，盈江县国际翡翠城业主委员会为缓解国际翡翠城维护管理资金紧缺问题将涉案房屋租赁给了被告王德有使用，并商议一年一租。第一年租金8000元，第二年租金12000元，现被告已按约支付租金。2019年6月已告知被告到期后不再租赁。后被告曾与原告阿诗玛公司商议买卖涉案房屋事宜，后双方在款项支付方面产生过分歧。2019年8月21日，被告居住的涉案房屋被人用胶水封堵，当时还报过警，最终双方买卖事宜没有继续进行。该证据本院予以采信。本院经审理认定如下法律事实：原告阿诗玛公司于2010年至2013年先后取得《投资项目备案证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关证照后，在坐落于盈江县属原告使用的宗地上投资建设盈江国际翡翠城项目，项目已完工，建成其中之一2号涉案别墅。2017年7月，盈江县国际翡翠城业主委员会为缓解国际翡翠城维护管理资金紧缺问题，于当月与被告王德有就涉案房屋达成租赁事宜。约定租期一年一租，第一年租金8000元，第二年租金12000元，被告已按约支付租金。2019年6月，盈江县国际翡翠城业主委员会告知被告到期后不再租赁。2019年7月21日，租期届满后，被告曾与原告商议购买涉案房屋事宜，后双方在款项支付方面产生分歧。2019年8月，涉案房屋大门被不知名人员封堵。2019年9月26日，原告以被告侵占其位于盈江国际翡翠城2号涉案别墅拒不返还为由起诉至法院，要求依法判决。本院认为，本案系物权保护纠纷案。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”、第一百四十二条：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”及第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，本案原告阿诗玛公司提交的《盈国用（2010）第375号》，《盈国用（2011）第057号》、《盈国用（2013）第00009号》国有土地使用证，该国有土地的使用权人均为原告，在此地建设的盈江国际翡翠城的土地使用权人、该项目的用地单位和建设单位均为原告。被告王德有向盈江县国际翡翠城业主委员租赁涉案房屋的行为，未经原告追认，加之其租赁期限已届满，被告理应返还房屋，故对原告要求被告停止侵占原告位于盈江国际翡翠城2号别墅，并将房屋腾退返还原告的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告支付自2015年3月起至实际腾退房屋之日止的期间，按每月4000元的标准向原告支付房屋被占用期间的使用费的诉请，本案被告系与盈江县国际翡翠城业主委员达成租赁事宜后使用涉案房屋，后被告已按约交付租金，租赁期限届满后，被告在与原告协商购买涉案房屋期间，该房屋大门被不知名人员封堵，严重影响了被告对房屋的居住使用。现原告提出此项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条、第一百四十二条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告王德有停止侵占原告盈江阿诗玛文化产业开发有限公司位于盈江国际翡翠城2号别墅，并于本判决生效后三十日内将上述房屋腾退返还原告盈江阿诗玛文化产业开发有限公司。二、驳回原告盈江阿诗玛文化产业开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4540元，由原告盈江阿诗玛文化产业开发有限公司负担2270元（已付），由被告王德有负担2270元（未付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  许焱焜审 判 员  庞凤英人民陪审员  杨荣维二〇一九年十一月十五日书 记 员  欧上敏