内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0602民初5372号 原告:内蒙古万正物业管理服务有限公司。统一社会信用代码XXXXX。 法定代表人:柴某。 委托诉讼代理人：王某。公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：高某。公民身份号码×××。 被告:吕某,东胜区人。 原告内蒙古万正物业管理服务有限公司与被告吕某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某、高某到庭参加诉讼，被告吕某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费17962元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告为被告居住的××区×××提供物业服务,自2011年1月1日至2019年12月31日,被告累计拖欠原告物业服务费17962元整，即×××房屋89.74平米9853元（2011年5月15日至2013年12月31日1.2元/㎡/月，31.5个月共计3392元；2014年1月1日至2019年12月31日1元/㎡/月，72个月共计6461元）。×××房屋72.29平米8110元（2011年1月1日至2011年3月31日0.8元/㎡/月，3个月共计173元；2011年5月15日至2013年12月31日1.2元/㎡/月，31.5个月共计2733元；2014年1月1日至2019年12月31日1元/㎡/月，72个月共计5205元）。 被告吕某缺席未答辩，亦未向法庭提交书面答辩状。 原告就其诉讼请求向法庭提交，营业执照、资质证书、《前期物业管理服务委托协议》1份、2011年《物业管理服务委托合同》1份、2012年《证明》1份、2013年《物业管理服务委托合同》1份、2014年《物业管理服务委托合同》1份、2015年《物业管理服务委托合同》1份、2016年-2017年《物业管理服务委托合同》1份、2018年《物业管理服务委托合同》1份、2019年《物业管理服务委托合同》1份、2010年签订的《业主委员会备案申请书》1份、2013年签订的《业主委员会备案申请书》1份、兴胜街道办事处昆都仑社区《证明》1份、《满意度证明》1份、《安置楼房具体位置通知书》2份。用以证明被告是×××号房屋的业主，原告与新园B区存在物业合同关系，原告提供了物业服务及服务收费标准、付费期间。 本院审查认为，原告提交的上述证据均符合证据有效要件要求，被告缺席视为对原告证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告内蒙古万正物业管理服务有限公司的原名称为鄂尔多斯市万正物业管理服务有限公司,变更时间为2008年5月30日。被告系东胜区×××的业主，该小区由内蒙古万正房地产开发有限责任公司开发建设。 2007年6月1日，内蒙古万正房地产开发有限责任公司（甲方）与鄂尔多斯市万正物业管理服务有限公司（乙方）签订《前期物业管理服务委托协议》主要约定：管理服务期限为2007年6月1日起至业主委员会与物业管理服务企业签订《物业管理服务合同》生效时止。收费标准为0.8元/月/㎡。 2011年5月15日原告与新园B区业主委员会签订《物业管理服务委托合同》主要约定：乙方服务期限为2011年5月15日起至2011年12月31。收费标准为1.2元/月/㎡。 2012年1月1日至12月31日，原告为东胜区杨家渠新园A、B区提供物业服务，没签订书面物业服务合同，收费标准为1.2元/月/㎡。 2013年1月1日，原告与新园B区业主委员会签订《物业管理服务委托合同》主要约定：乙方服务期限为2013年1月1日起至2013年12月31。收费标准为1.2元/月/㎡。 2014年、2015年、2016年、2018年、2019年，原告与新园B区业主委员会签订5份物业管理服务委托合同，约定：服务期限分别从2014年1月1日起至2014年12月31止，从2015年1月1日起至2015年12月31止，从2016年1月1日起至2017年12月31止，从2018年1月1日起至2018年12月31止，从2019年1月1日起至2020年12月31止。收费标准均为1元/月/㎡，交费采取年付方式，于每年的12月31日前交清当年物业服务费。 本案被告居住的××区房屋面积为72.29㎡，至今尚欠物业费8110.94元，其中2011年1月1日至2011年3月31日173.5元（72.29㎡×0.8元/㎡/月×3个月）；2011年5月15日至2013年12月31日2732.56元（72.29㎡×1.2元/㎡/月×31.5个月）；2014年1月1日至2018年12月31日4337.4元（72.29㎡×1元/㎡/月×60个月）；2019年1月1日至2019年12月31日867.48元（72.29㎡×1元/㎡/月×12个月）。本案被告居住的××区房屋面积为89.74㎡，至今尚欠物业费9853.45元，其中2011年5月15日至2013年12月31日3392.17元（89.74㎡×1.2元/㎡/月×31.5个月）；2014年1月1日至2018年12月31日5384.4元（89.74㎡×1元/㎡/月×60个月）；2019年1月1日至2019年12月31日1076.88元（89.74㎡×1元/㎡/月×12个月）。以上共计17964.39元，其中截止2018年12月31日前欠缴物业费共计16020.03元，2019年12月31日前应交物业费共计1944.36元。 本院认为，本案系因物业费支付而引发的物业服务合同纠纷。原告提交的《前期物业管理服务委托协议》及新园B区业主委员会与原告分别于2011年、2013年、2014年、2015、2016年、2018年、2019年签订的《物业管理服务委托合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，对全体小区业主均具有法律约束力。原告依约定为被告所在的小区提供了物业服务，被告应及时向原告支付从2011年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费共计17964.39元。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告的诉讼主张及其证据进行质证、抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下： 一、被告吕某于本判决生效之日起给付原告内蒙古万正物业管理服务有限公司2011年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费16020.03元； 二、被告吕某于2019年12月31日前给付原告内蒙古万正物业管理服务有限公司2019年物业服务费共计1944.36元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元，由被告吕某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  赵晶晶 二〇一九年十一月十二日 书记员  冯婉庭 法条链接： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。