河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0705民初2916号原告（反诉被告）：刘智平，女，1964年10月28日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。委托诉讼代理人：孙娟萍，河北天权律师事务所律师。被告（反诉原告）：贾超，男，1991年7月1日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。委托诉讼代理人：王新宇，河北纵腾律师事务所律师。原告（反诉被告）刘智平与被告贾超（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘智平及其委托诉讼代理人孙娟萍、被告（反诉原告）贾超及其委托诉讼代理人王新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘智平向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告配合原告还清银行贷款并办理过户手续。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月17日原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于宣化区房屋，交易价格为435000元，同时约定被告于2014年4月17日前将房屋交付原告。原告将170000元购房首付直接交付被告，剩余265000元贷款由被告将其中国银行还款卡交于原告后，由原告按月偿还。协议签订后，原告按约定履行了付款手续，被告也将房屋交付原告。现为了减少还款利息，原告想提前一次性还完贷款，但被告拒绝配合。综上，由于被告不配合原告去银行一次性还款并办理过户手续，给原告的生活造成很大影响，现依据《合同法》相关规定提起诉讼，请求法院依法判决被告配合原告还清银行贷款并办理过户手续，诉讼费用由被告承担。刘智平当庭补充陈述，原告当时没有购房的意愿，因为和被告母亲是朋友关系，被告家庭做生意周转困难，是被告母亲求着原告买的房，原告出于帮助被告母亲，当时买房的时候就高于市场价100000元。原告没有逾期偿还贷款。贾超辩称，原告的诉讼请求是被告配合原告偿还贷款并办理房屋过户。原、被告双方没有进行变更合同条款，原告的诉讼请求没有合同约定，应予驳回。原告如果不愿意签订合同，可以不签。当时买卖房屋时高于市场价100000元，属于显失公平，如何作出评断有明确规定，原告没有提出解除合同的主张，原告依据合同有效进行起诉，目前合同的效力没有异议。原告没有逾期还款，应该提供证据。贾超反诉请求：1、判令依法解除房屋买卖合同；2、判令刘智平给付贾超房屋租金100500元（自刘智平实际居住之日即2014年4月17日起计算至刘智平返还房屋给贾超之日止，暂计算至反诉当月2019年11月，共计67个月，每月租金1500元）；3、判令刘智平承担诉讼费。事实和理由：贾超与刘智平系房屋买卖合同关系。双方于2014年3月17日签订了《房屋买卖合同》，贾超将其位于宣化区房屋出售给刘智平。合同中第三、第六条明确约定“乙方按月定期按银行利率交于银行，必须按期还款，不能影响甲方所产生不良记录”。刘智平多次不按期还款并多次给贾超造成逾期等不良记录。2014年4月至2017年4月的三年内多达28次逾期及逾期未还记录。因刘智平逾期还款给贾超生活造成巨大困扰，贾超无法购买房屋、办贷款、购车，甚至已经严重影响贾超谈婚论嫁的正常生活。贾超多次与刘智平沟通未果，现依据合同法第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定主张解除房屋买卖合同。由于刘智平多达28次的逾期已经给贾超造成了严重的影响，在刘智平承担补救措施无果的情形下，贾超向贵院提出反诉请求，请求法院判令解除合同，并要求刘智平承担恢复原状、赔偿损失的法律责任。刘智平反诉辩称，应当驳回贾超的反诉请求，刘智平一直如期按时偿还借款，收到反诉状后，刘智平到银行查询，发现逾期并非刘智平造成，是由贾超没有把之前的款项还清造成的。现我方已按约定履行义务，贾超应当配合办理过户手续。刘智平买房时，考虑到朋友关系，并未显失公平和违背意愿，而逾期是贾超自己造成的，请求法院驳回贾超的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2014年3月17日刘智平与贾超签订房屋买卖合同，合同约定：刘智平购买贾超位于宣化区房屋，交易价格为435000元，同时约定刘智平于2014年3月将购房首付款170000元直接交予贾超，剩余265000元房款约定办理接贷手续，由贾超把中国银行还款卡交予刘智平，刘智平按月定期按银行利率交予银行。刘智平接贷交易过户和更名手续所需费用由刘智平承担。贾超于本合同签订之日起30日内将该房屋交付刘智平，刘智平必须每月按期还款，不能给贾超产生不良记录。合同签订后，刘智平将170000元首付款交付贾超，贾超将房屋交付刘智平。2014年4月贾超将自己的中国银行还款卡交于刘智平，刘智平即从2014年4月11日开始偿还银行265000元贷款，首次存入3700元，同年4月22日存入2200元，之后陆续进行偿还。2019年2月18日、10月23日、10月29日刘智平分别偿还银行贷款80000元、30000元、45000元，之后贾超便不再让刘智平偿还银行贷款。另查，该房贷共计310000元，放款日期为2009年10月30日，到期日为2029年10月30日，贷款期数为240个月，每月需还贷1800余元，截止2019年10月30日已还119期，尚欠银行本金余额36869.02元。在刘智平偿还银行贷款过程中发生多次逾期，首次逾期发生在2019年4月。2019年9月中国人民银行征信中心个人信用报告显示，最近5年内有21个月处于逾期状态，其中一个月逾期超过90日。本院认为，刘智平与贾超签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同，双方当事人均应自觉遵守并全面履行合同义务。房屋买卖合同签订后，刘智平如约给付了贾超首付款170000元，贾超也将房屋交付给刘智平，同时贾超将自己的中国银行还款卡交予刘智平，刘智平开始偿还银行贷款。双方在交接偿还贷款手续时，因贾超未向刘智平说明之前已欠贷款的实际情况，致使刘智平于2014年4月11日、4月22日两次共存入5900元后，仍产生逾期还款的情形。之后刘智平虽陆续偿还贷款，但始终是还了旧欠，又出现新欠，以此往复，继而发生多次逾期还款的情形。现贾超以刘智平逾期还款致使贷款多次逾期，并给其个人信用造成不利影响为由向本院主张权利，要求刘智平予以赔偿。因该诉系侵权之诉，其与本案合同之诉并非同一种类之诉，不能合并审理，可另案处理。房屋买卖合同出售方的根本目的是收取购房款，而购买方的根本目的是取得房屋所有权。本案中，刘智平已将房屋的首付款交付给贾超，剩余银行贷款由刘智平负责偿还，只需贾超配合还贷，不存在合同根本目的不能实现的情况，不符合合同的解除条件。故此，对贾超要求解除房屋买卖合同及要求刘智平给付房屋租金100500元的反诉请求，本院不予支持。既然合同不能解除，双方当事人就应当如约严格履行原合同义务，刘智平应继续如约偿还剩余贷款，贾超应当予以积极配合。刘智平请求法院判决贾超配合其一次性偿还银行贷款并办理过户手续，虽不会因此增加贾超的合同义务，也不违反订立合同的初衷，但这是对合同的变更，需要双方当事人协商一致，否则，即为合同的不适当履行，因此，对刘智平要求法院依法判决贾超配合其一次性偿还银行贷款并办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，刘智平的诉讼请求以及贾超的反诉请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款、的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）刘智平的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）贾超的反诉请求。本案案件受理费7825元，减半收取计3913元，由刘智平负担，反诉案件受理费2310元，减半收取1155元，由贾超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  ***二〇一九年十一月二十五日书记员  王燕敏附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。