海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初3236号原告：中国光大银行股份有限公司三亚分行，住所地：海南省三亚市新风路光大大厦。法定代表人：饶品香，该行行长。委托诉讼代理人：赵婷婷，该行员工。委托诉讼代理人：吴云，海南泽田律师事务所律师。被告：任佰明，女，汉族，1987年11月20日出生，公民身份号码×××，住三亚市。被告：贾永信，男，汉族，1945年7月30日出生，公民身份号码×××，户籍住址黑龙江省哈尔滨市南岗区。原告中国光大银行股份有限公司三亚分行（以下简称光大银行三亚分行）与被告任佰明、贾永信金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行审理。原告光大银行三亚分行的委托诉讼代理人赵婷婷、吴云到庭参加诉讼。被告任佰明、贾永信经本院合法公告传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行三亚分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告支付贷款本金4322849.96元及至还清之日止的利息、罚息、复利【（1）截止2019年3月20日，其所拖欠的利息、罚息为460508.15元；（2）自2019年3月21日开始至被告实际还清之日应承担的利息、罚息、复利计算方式为：利息依照合同约定计算；罚息、复利以逾期贷款为本金，按照合同约定的贷款利率的150%计算逾期贷款罚息，对逾期贷款利息计收复利】；2.判令二被告支付原告为实现债权所支付的律师费12968元；3.判令原告对三亚市河东区鹿岭路鹿回头半山半岛双海湾区高层2栋805房的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年上半年，贾超(男，原身份证号为×××，后变更为230103197406250050)因购房向原告申请个人二手房按揭贷款。同年6月18日，原告办理了抵押权登记；6月21日，原告与贾超签订了《个人贷款合同》。该合同约定：贷款人(原告)向借款人(贾超)发放个人二手住房按揭贷款4626000元，用于贾超购买三亚市河东区鹿岭路鹿回头半山半岛双海湾区高层2栋805房；贷款期限为360个月，自2012年6月21日至2042年6月21日止；还款方式为按月等额本息还款；贷款年利率为6.8％；借款人逾期还款的，罚息利率在合同约定的利率基础上上浮50％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贾超以其所有的前述房产作抵押，抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、律师费等。合同签订后，2012年6月25日原告向贾超发放了贷款4626000元。但从2017年4月20日起贾超就逾期还款，经原告多次催告仍未还款。截止至2019年2月，贾超已连续23期未按时足额偿还贷款本息，严重违反了合同的约定。根据《个人贷款合同》第三十六条第一款第(三)、(六)项，原告有权宣布贷款立即到期并要求贾超立即偿还全部贷款本息和其他各项费用，以及行使担保权利。另据查，2013年1月17日贾超与被告任佰明登记结婚，被告贾永信为贾超的父亲。2017年6月11日贾超自杀。被告任佰明、被告贾永信为贾超法定第一顺序继承人。被告任佰明、贾永信未向本院提供书面答辩意见。原告光大银行三亚分行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据一：个人贷款合同（编号78991216000009），证明2012年6月12日原被告签订合同，约定：被告向原告贷款462.6万元，贷款期限360个月，自2012年6月21日至2042年6月21日止；还款方式为按月等额本息还款；贷款年利率为6.8%；被告逾期还款的，罚息利率为合同约定利率上浮50%，罚息自逾期之日起计至应付本息全部清偿之日止。被告以三亚市河东区鹿岭路鹿回头半山半岛双海湾区高层2栋805房作抵押担保，担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、律师费等；证据二：中国光大银行三亚分行贷款借据，证明2012年6月25日原告向被告发放了贷款4626000元；证据三：三亚市房地产抵押、商品房按揭登记卡（三房押字第2012000749号），证明贾超以其所有的三亚市××区房作抵押，原告已办理了抵押物他项权登记；证据四：被告消费信贷对账单（2012/07/20-2019/02/14）及被告活期账户对账单（20170101-20190303）、逾期还款计算表，证明被告已归还本金303150.04元，自2017年4月开始逾期还款，至起诉时已连续24期未按时足额偿还贷款，严重违反合同约定；证据五：法律事务委托合同、发票、转账凭证，证明为解决纠纷，原告委托律师进行诉讼，已支付律师服务费；证据六：（2017）琼0271民初5015号民事判决书，证明贾超原身份证号为×××，后变更为230103197406250050。2013年1月17日贾超与被告任佰明登记结婚，2017年6月11日贾超自杀，被告任佰明是贾超法定第一顺序继承人。证据七：公民身份证号码更正证明，证明哈尔滨市公安局荣市街派出所证明；原贾超身份证号×××系（错/重）号，自2018年5月9日起更正为230103197406250050；证据八：居民死亡医学证明（推断）书、证据九：珠海市斗门区殡仪馆遗体火化证明，共同证明珠海市公安局斗门分局刑事侦查大队证实，2017年6月11日贾超因高坠死亡，珠海市斗门区殡仪馆证实，2017年6月15日贾超遗体已经火化；证据十：结婚登记审查处理表、任佰明身份证复印件，证明2013年1月17日，贾超与任佰明在哈尔滨市南岗区民政局婚姻登记处登记结婚。任佰明为贾超法定第一顺序继承人；证据十一：居民户口本、贾永信身份证复印件，证明贾永信是贾超父亲，为贾超法定第一顺序继承人。本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。被告任佰明、贾永信无故未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证和质证的权利。本院经审理，结合有关证据和当事人的庭审陈述，对事实认定如下：2012年上半年，贾超(男，原身份证号为×××，后变更为230103197406250050)因购房向原告申请个人二手房按揭贷款。同年6月18日，原告办理了抵押权登记；6月21日，原告与贾超签订了《个人贷款合同》。该合同约定：贷款人(原告)向借款人(贾超)发放个人二手住房按揭贷款4626000元，用于贾超购买三亚市河东区鹿岭路鹿回头半山半岛双海湾区高层2栋805房；贷款期限为360个月，自2012年6月21日至2042年6月21日止；还款方式为按月等额本息还款；贷款年利率为6.8％；借款人逾期还款的，罚息利率在合同约定的利率基础上上浮50％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贾超以其所有的前述房产作抵押，抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、律师费等。合同签订后，2012年6月25日原告向贾超发放了贷款4626000元。但从2017年4月20日起贾超就逾期还款，经原告多次催告仍未还款，违反双方签订了《个人贷款合同》的约定。截止至2019年2月，贾超已连续23期未按时足额偿还贷款本息,尚欠原告贷款本金4322849.96元，及至还清之日止的利息、罚息、复利【（1）截止2019年3月20日，其所拖欠的利息、罚息为460508.15元；（2）自2019年3月21日开始至被告实际还清之日应承担的利息、罚息、复利计算方式为：利息依照合同约定计算；罚息、复利以逾期贷款为本金，按照合同约定的贷款利率的150%计算逾期贷款罚息，对逾期贷款利息计收复利】。原告为实现债权所支付的律师费12968元。另查，2013年1月17日贾超与被告任佰明登记结婚，被告贾永信为贾超的父亲。2017年6月11日贾超自杀。被告任佰明、被告贾永信为贾超法定第一顺序继承人。本院认为：原告与借款人贾超(已去世)于2012年6月12日签订的《个人贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应认定合法有效，双方均应依约履行。原告按照合同约定向贾超履行发放贷款的义务，但从2017年4月20日起贾超就逾期还款，截止至2019年2月，贾超尚欠原告贷款本金4322849.96元，以及至还清之日止的利息、罚息、复利【包括：（1）截止2019年3月20日，其所拖欠的利息、罚息为460508.15元；（2）自2019年3月21日开始至被告实际还清之日应承担的利息、罚息、复利计算方式为：利息依照合同约定计算；罚息、复利以逾期贷款为本金，按照合同约定的贷款利率的150%计算逾期贷款罚息，对逾期贷款利息计收复利】，以及原告支付的律师费12968元。由于借款人贾超已去世，故原告主张对三亚市河东区鹿岭路鹿回头半山半岛双海湾区高层2栋805房的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。借款人贾超的法定第一顺序继承人任佰明、贾永信应在继承贾超名下位于三亚市××区房的财产的范围内向原告承担上述欠款，以及原告支付的律师费12968元的还款责任。原告未能提供证据证明任佰明、贾永信有继承除贾超名下位于三亚市××区房之外的财产，故对原告主张在该房产的财产范围之外进行还款，本院不以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法(javascript:SLC(98761,0))》第六十四条(javascript:SLC(98761,64))第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：判决如下：一、被告任佰明、贾永信于本判决生效之日起30日内在继承贾超名下位于三亚市××区房的财产范围内向原告中国光大银行股份有限公司三亚分行支付贷款本金4322849.96元，以及至还清之日止的利息、罚息、复利【包括：（1）截止2019年3月20日，其所拖欠的利息、罚息为460508.15元；（2）自2019年3月21日开始至被告实际还清之日应承担的利息、罚息、复利计算方式为：利息依照合同约定计算；罚息、复利以逾期贷款为本金，按照合同约定的贷款利率的150%计算逾期贷款罚息，对逾期贷款利息计收复利】，以及支付律师费12968元；二、原告中国光大银行股份有限公司三亚分行对贾超名下位于三亚市××区房的财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利。案件受理费45170元（原告已预交），由被告任佰明、贾永信在继承贾超名下位于三亚市××区房的财产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 吴雄文人民陪审员 林忠英人民陪审员 符巨明 二○一九年十一月十五日书 记 员 韦碧胜附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条(javascript:SLC(98761,64))第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。