本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0503民初1384号原告：刘春波，男，1987年3月29日出生，汉族，辽宁省抚顺市人，无职业，现住辽宁省本溪市明山区。被告：辽宁安通建设有限责任公司，地址辽宁省本溪市高新技术产业开发区文萃路22号。法定代表人：王磊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王多，系该公司工作人员。被告：辽宁旺力置业发展有限公司，地址辽宁省本溪市高新技术产业开发区文萃路22号。法定代表人：郑学纯，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王多，系该公司工作人员。原告刘春波诉被告辽宁安通建设有限责任公司、辽宁旺力置业发展有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘春波已到庭,被告辽宁安通建设有限责任公司、辽宁旺力置业发展有限公司未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决二被告先期共同给付原告预交房款5000000元；2、请求法院判决二被告共同给付5000000元房屋差价款资金占用费，自2013年8月15日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月3日，原告与被告安通公司签订《路基填方料、碎石、砂采购合同》一份。2013年6月10日，原告与二被告签订《协议书》一份。两份合同约定主要内容为：由原告为被告安通公司供应碎石、砂子、风化岩建筑材料，约定总量为2000万元货物，由被告旺力公司以本溪经济开发区学府壹号18#楼整栋楼作价3000万元抵顶原告的货款，材料款不足由原告方以现金方式补足，同时由被告安通公司作为连带付款保证。同时，约定如未按期支付材料款违约方承担货款总额10%违约金。合同签订后，经被告测算，需货量达2500万元，尚需原告支付房屋补差款500万元，原告于2013年8月15日将500万元支付旺力公司。后由于被告原因，在合同履行过程中需货量仅为6293902元，便不再要货。致合同未能全部履行，被告的行为构成违法。经查，被告抹给原告的上述房屋在工商银行有抵押贷款、且被辽宁省高院查封，致原告无法实现以房抵顶贷款的目的，同时导致原告向被告支付的房屋差额款也未能返还。为此，为维护原告的合法权益，依法向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法判决原告如上所请。被告辽宁安通建设有限责任公司未答辩。被告辽宁旺力置业发展有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月3日，原告刘春波（乙方）与被告辽宁安通建设有限责任公司（甲方）签订《路基填方料、碎石、砂采购合同》，合同约定：甲方需要乙方提供材料包括风化石、原砂、碎石、水泥合计总价款约为20000000元人民币；本合同路基填方料风化石仅限于宁康大街路基及施工便道填筑，碎石运至本溪旺嘉商砼公司黄木场搅拌站；合格的风化石按12元/方给予签收，该单价包含合格搅拌的原料费、装、运、卸、运输车空回（不含税费），20-25碎石为50元/方，5碎石为50元/方（含运费、不含税费），毛砂为34元/方（不含运费、税费、由甲方自行拉货），以上材料款累计5000000元后双方结算一次，本合同签字加盖双方印章后生效。2013年6月10日，原告刘春波（丙方）与被告辽宁旺力置业发展有限公司（甲方），被告辽宁安通建设有限责任公司（乙方）签订《协议书》，协议内容为：2012年10月10日，甲、乙方为学府壹号项目的施工签订了《建筑施工合同》，甲方应向乙方支付工程款，丙方根据乙方的需要，向乙方供应填方料、碎石、原砂、水泥；甲、乙、丙三方在自愿协商的基础上一致同意，甲方愿意用以其所有的位于本溪高新区学府壹号18号楼整栋楼（合计面积7909.15平方米，其中含住宅6251.36平方米，每平方米价值3280元，门市房面积1655.79平方米，每平米价值5900元，以上总价值30000000元人民币）的房屋产权给丙方，作为乙方应给付丙方的填方料、碎石、砂、水泥材料款，材料款不足部分丙方以现金或其他方式补足；当甲方以房抵偿丙方全部材料款后，甲乙之间，乙丙之间该金额的债权债务消灭；甲方对所抵顶给丙方的学府壹号18号楼整栋楼（面积7907.15平方米）的产权，从本协议签订之日起，不得进行银行抵押和处置；乙方作为担保方，有督促甲方及时与丙方签订《商品房买卖合同》并承担连带责任，担保范围为金额20000000元，当甲方未按协议约定履行，丙方有权直接要求担保方承担连带责任，担保方承诺时限丙方的要求等。协议签订后，原告刘春波按协议履行了自己的职责（因被告测算需货量达25000000元，尚需原告刘春波支付5000000元，原告刘春波于2013年8月15日将5000000元支付旺力公司），因被告需货量不到25000000元（供货仅为6293902元）便停止合同的履行。2016年4月19日，被告辽宁旺力置业发展有限公司给原告刘春波出具收款收据11293902元（内容为学府壹号18号楼购房款）并未签订《商品房买卖合同》，经原告刘春波多次与被告协商解决此事，但都未有效果，故诉讼法院。本院认为，我国法律规定，民事活动应当遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则，原、被告签订的《协议书》双方真实意思表示，没有违法法律强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，原告刘春波按协议约定履行了自己的职责，被告未按协议约定履行法律规定的义务（即未签订《商品房买卖合同》也未给付材料款），是违约行为，此纠纷的产生，责任在于被告，对原告刘春波合理的诉讼请求，本院予以支持。关于利息一事，因双方协议中没有约定支付利息事项，故应从原告刘春波支付5000000元房款的次日起计算。被告辽宁安通建设有限责任公司、辽宁旺力置业发展有限公司未到庭参加诉讼，不影响本案的公正审理，可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁旺力置业发展有限公司给付原告刘春波购房款5000000元，于本判决生效后5日内付清，被告辽宁安通建设有限责任公司对以上款项承担连带清偿责任；二、被告辽宁安通建设有限责任公司、辽宁旺力置业发展有限公司承担本金5000000元的利息，从2013年8月16日起至付清之日止（按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，保全费5000元，由被告辽宁安通建设有限责任公司、辽宁旺力置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  刘兆君人民陪审员  王春芝人民陪审员  任艳玲二〇一九年十一月二十二日法官助理王一博书记员关雨婷附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。