文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23805号原告：黄某，女，1973年2月13日出生，汉族，住广东省中山市东区，原告：李某，男，2003年10月11日出生，汉族，住广东省中山市东区，法定代理人：黄某，系原告李某的母亲。被告：中山市高博教育培训中心，住所地广东省中山市石岐区东明花园东明路21号第1-3卡1/2（二层），统一社会信用代码524420005829621296。法定代表人：范永清。原告黄某、李某与被告中山市高博教育培训中心（以下简称高博培训中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某暨原告李某法定代理人到庭参加诉讼，被告高博培训中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某、李某向本院提出诉讼请求：1.解除租赁合同关系；2.追讨被告拖欠的租金180000元（2019年3月至8月）、租赁税29106.33元、管理费1350元，合计210456.33元；3.没收保证金60000元，收回租赁物；4.诉讼费用、律师费由被告方负担；5.按约定租金追讨未结的租金，直至被告迁离租赁物止。事实和理由：2018年5月1日，原告黄某与被告高博培训中心就位于中山市××区东××卡××层的续租事宜签订商铺租赁合同，合同期限为3年，租金调整为30000元/月，同时合同约定，如被告拖欠租金超过10天，原告有权解除租赁合同，收回租赁物，并没收保证金。自2019年3月起被告没有按合同约定准时支付租金，截止2019年8月拖欠租金180000元及租赁税29106.33元，管理费1350元，共计210456.33元，虽然多次催收，但被告仍未支付。被告无故拖欠租金的行为已经严重违反了有关规定及双方约定，已构成违约。被告高博培训中心未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.位于中山市××区东××卡××层的房产登记在黄某、李某名下。2018年4月1日，黄某（出租方、甲方）与高博培训中心（承租方、乙方）签订商铺租赁合同，约定：甲方将中山市××区东××卡××层出租给乙方作为开办文化培训用途，建筑面积640平方米；租赁期限3年，自2018年5月1日至2021年4月30日；租金为30000元/月，租金为甲方实收金额，在租赁期限内，所有政府及当地有关部门征收因使用该租赁物有关的所有一切费用支付（包括但不限于水电、环保、治安、租赁税、物业管理费等）均由乙方按时足额支付；乙方须于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金60000元，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及承租租赁物所产生的一切费用，且乙方未发生违约行为，并按本合同约定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同约定的全部责任后，甲方向乙方返还租赁保证金；乙方应于每月10日前以现金方式一次性支付当月租金和租赁税（租赁税按政府相关部门规定的标准收取）给甲方，如逾期支付，每逾期一天，乙方应向甲方支付欠付款项总额的1%的违约金；租赁期内，乙方拖欠租赁物租金、租赁税、水费、电费等相关费用超过10日的，属乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，没收租赁保证金及向乙方追讨所欠的一切费用；合同还约定了其他事项。庭审中，黄某称高博培训中心承租涉案租赁物已有数年，前述合同系双方续签合同；高博培训中心向其支付了保证金60000元，并支付租金至2019年2月，从2019年3月起拖欠租金至今；涉案租赁物现由高博培训中心占有使用。2.黄某提交了其与“李为仁（高博合伙人）”的微信聊天记录及短信反映：2019年5月31日黄某告知“已经收到2019年1月租金。”李为仁回复“这是应该给你的，老板娘以后就直接找我了。”2019年7月10日黄某表示“已经收到2019年2月租金”李为仁回复“老板娘，真对不起，拖了这么久，我想办法在7月底争取给你安排二个月的，争取八月九月使用房租问题走入正轨，希望你给我一点时间”，2019年8月12日黄某表示“李总、已经欠6个月租金了，你们说的话没有兑现，今天将交律师处理。”庭审中，黄某称李为仁与范文清系合伙人，共同投资成立高博培训中心。3.黄某提交的税收缴款书及刷卡凭证显示，涉案租赁物于2018年4月1日至2019年8月31日的个人所得税、房产税、土地使用税合计29106.33元，该款项已由黄某缴纳；黄某提交的增值税普通发票显示，涉案租赁物于2019年6月至8月期间的物业管理费1350元。4.黄某于2019年8月14日向高博培训中心发出律师函，要求高博培训中心支付拖欠的租金180000元及租赁税费29106.33元、管理费1350元。5.本院立案后，依法向高博培训中心邮寄送达应诉材料，高博培训中心于2019年9月20日签收。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。黄某与高博培训中心签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。黄某主张高博培训中心自2019年3月起未支付租金至今，由于高博培训中心未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已履行支付租金、税费、物业管理费的义务，现未存在其他影响黄某证据证明力的情形，故本院采信黄某的证据及陈述，确认高博培训中心尚欠租金、税费、物业管理费的事实。高博培训中心自2019年3月起未支付租金至今，该行为已经构成违约，依照合同约定，黄某行使合同解除权的条件成就。据此，黄某主张解除合同及返还涉案租赁物，理据充分，本院予以支持，并以向高博培训中心送达本案诉状之日即2019年9月20日作为合同解除之日。基于前述，因高博培训中心违约，黄某主张没收保证金60000元，符合合同约定及法律规定，本院亦予支持。关于租金及占有使用费的问题。本院确认双方签订的商铺租赁合同于2019年9月20日解除，故截止2019年9月20日的租金为200000元[30000元/月×6个月＋30000元/月÷30天×20天]，因涉案租赁物至今仍未交还黄某，自2019年9月21日起，高博培训中心应按每月30000元的标准支付占有使用费至其返还租赁物为止。黄某主张的租赁税费29106.33元、物业管理费1350元，该款项已由黄某代为缴纳，应由高博培训中心予以返还，故黄某的相应诉求本院予以支持。黄某主张的律师费，因其未提供相关证据，本院不予采信，其相应诉求予以驳回。李某不是涉案合同主体，不享有合同权利，故其诉求本院予以驳回。高博培训中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权等诉讼权利，应该承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原告黄某与被告中山市高博教育培训中心于2018年4月1日签订的商铺租赁合同于2019年9月20日解除；二、被告中山市高博教育培训中心于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某支付租金200000元；三、被告中山市高博教育培训中心于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某返还租赁税费29106.33元、物业管理费1350元；四、被告中山市高博教育培训中心支付的保证金60000元归原告黄某所有；五、被告中山市高博教育培训中心于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某返还位于中山市石岐区东明花园东明路21号第1-3卡1/2层物业；六、被告中山市高博教育培训中心于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某支付自2019年9月21日起至其返还上述租赁物业之日止的占有使用费（按照30000元/月计算）；七、驳回原告黄某、李某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5356元，减半收取2678元（原告已预交），由被告中山市高博教育培训中心负担（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  员    李劲松                                                                              二〇一九年十一月十七日                                                     书  记  员   孙婉霞      谭嘉怡