重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初22547号 原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道1号，统一社会信用代码91500000709374173D。 法定代表人：李继鸿，董事长。 委托诉讼代理人：魏正山，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑俊杰，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 被告：王伦，男，1973年7月16日，汉族，住重庆市渝北区。 原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告王伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案。依法适用简易程序于2019年10月17日、2019年11月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑俊杰、被告王伦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.被告支付逾期支付租金的资金占用利息(以18216元为基数,自2018年5月15日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为987.84元;以56072元为基数,自2018年8月15日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为2161.34元;以58875元为基数,自2018年11月15日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为1614.89元;以58875元为基数,自2019年2月15日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为960.4元;以58875元为基数,自2019年5月25日起至全部租金还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年6月30日为327.25元;以上金额合计6051.72元)；2.被告支付逾期支付租金的违约金(以18216元为基数,自2018年5月15日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暂计算至2019年6月30日为22460.33元;以56072元为基数,自2018年8月15日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暂计算至2019年6月30日为53660.9元;以58875元为基数,自2018年11月15日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暂计算至2019年6月30日为40093.88元;以58875元为基数,自2019年2月15日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暫计算至2019年6月30日为23844.38元;以58875元为基数,自2019年5月25日起至全部租金还清之日止按照日千分之三计算,暂计算至2019年6月30日为8124.75元;以上违约金合计148184.23元)；3.解除原被告签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》；4.被告缴纳的保证金43276元不予退还；5.被告支付律师费6100元；6.被告从2019年9月1日起按租赁合同约定的租金标准支付租金或房屋占有使用费至搬离之日止（2019年9月1日至2019年11月30日标准为19625元/月，2019年12月1日至2020年11月30日标准为20608元/月，2020年12月1日之后标准为21638元/月，其中租赁合同解除前为租金，租赁合同解除后为房屋占有使用费）；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年12月19日，原被告签订租赁合同，原告将房屋出租给被告使用，但被告确拖欠租金，故为维护合法权益，起诉来院。 被告答辩称：不同意原告的全部诉讼请求，且违约金标准过高，请求驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了举证质证，对当事人无异议的证据，包括《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》、发票、转账记录、交通银行电子回单，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议之证据，即原告举示的催款通知书、法律服务合同、发票、支票，拟证明原告向被告催收了费用，并为本案聘请了律师提供法律服务，支付了律师费。经本院审查，催款通知书无送达被告的证据，故对该份证据不予采纳。法律服务合同、发票、支票系原件，且与本案审理相关，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月19日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》，第2条约定：租赁房屋位于重庆市渝北区金竹路xx号E1-x第x层商业x号；第3.1条约定：租期从2016年12月1日至2021年11月30日；第3.2条约定：2016年12月1日至2017年2月28日为装修免租期，免租期内不计租金；第3.3条约定：2017年3月1日至2018年11月30日租金为18691元/月，56072元/季，2018年12月1日至2019年11月30日租金为19625元/月，58875元/季；第3.4条约定：租金每季度支付一次，乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方，在本合同签订时乙方支付保证金43276元和2017年3月1日至2017年5月31日的租金56072元给甲方；第8.2条约定：乙方如逾期1个月未缴纳或缴清房屋租金，甲方有权单方面解除合同，没收保证金，并且由此造成的一切损失由乙方承担；第8.5.3条约定：乙方应按合同约定时间向甲方支付租金，如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还，如乙方造成的损失金额大于保证金，甲方对差额部分享有追偿权。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方除应补缴所欠租金外还须向甲方按日支付逾期应付款千分之三的违约金；第8.6条约定：如因乙方违约导致甲方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由乙方承担。合同签订后，被告支付了保证金43276元。 2019年2月13日张密向原告转账支付了50000元，2019年3月27日张密向原告转账支付了100000元，2019年9月27日张密向原告转账支付了250913元。审理中，被告陈述张密系其合伙人，现案涉房屋仍由其使用，上述支付的费用均为2019年8月31日前的租金。原告认可被告已支付完毕2019年8月31日前的租金，但存在逾期支付的情形，至于逾期支付租金的违约金乃是针对被告逾期支付2018年6月1日至2019年8月31日期间租金的行为，依据合同第8.5.3条约定从每期租金应付之日计算至付清时止。 另查明：原告为本案委托了上海锦天城（重庆）律师事务所提供法律服务，约定律师费为30500元，一审开庭前原告需支付律师费总额的20%，现原告支付了本案首期律师费6100元。 本院于2019年9月12日向被告邮寄起诉状副本等文书材料，邮件于2019年9月13日经被告本人签收。 本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。 根据合同约定，被告至迟应于2019年5月15日之前支付完毕截止2019年8月31日的租金，现据庭审查明被告系在2019年9月27日才支付完毕2019年8月31日前的租金。故在原告起诉之日，被告存在逾期支付租金超过1个月的情形，原告有权解除合同。现原告通过起诉的方式要求解除合同，解除合同的意思表示也于2019年9月13日送达被告，此时租赁合同即告解除。 因租赁合同确系被告存在逾期支付租金的违约行为导致提起解除，故原告有权依据合同约定没收保证金，本院对此项诉讼请求予以支持。 至于律师费，合同约定因被告违约导致原告起诉的，律师费由被告负担，现原告为本案花费了律师费6100元，被告应当支付，本院对此项诉讼请求予以支持。 被告逾期支付租金，存在违约，应当支付利息。现原告只要求被告支付2018年6月1日至2019年8月31日期间逾期支付租金的利息损失。根据合同约定2018年6月1日至2018年8月31日租金56072元至迟应于2018年5月16日支付，2018年9月1日至2018年11月30日租金56072元至迟应于2018年8月16日支付，2018年12月1日至2019年2月28日租金58875元至迟应于2018年11月15日支付，2019年3月1日至2019年5月31日租金58875元至迟应于2019年2月13日支付，2019年6月1日至2019年8月31日的租金58875元至迟应于2019年5月16日支付。现被告于2019年2月13日至2019年9月27日期间总计支付了400913元，而2018年6月1日至2019年8月31日的租金为288769元，故被告2019年2月13日至2019年9月27日期间支付的400913元租金中有112144元为2018年6月1日前的欠付租金。据此，利息的计算方式为：以56072元为基数，从2018年5月17日计算至2019年3月27日；以56072元-（150000元-112144元）=18216元为基数，从2019年3月28日计算至2019年9月27日；以56072元为基数，从2018年8月17日计算至2019年9月27日；以58875元为基数，从2018年11月16日、2019年2月14日、2019年5月17日分别计算至2019年9月27日；利息标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 至于违约金，因合同第8.5.3约定按日千分之三计算违约金的前提是合同继续履行，现原告已选择解除合同，故该项违约金不适用，本院对此项诉讼请求不予支持。 租赁合同解除前被告占有房屋应当支付租金，租赁合同解除后被告占有房屋应当参照租金标准支付房屋占有使用费，故本院对原告请求判令被告支付2019年9月1日至2019年9月13日的租金8504元（19625元/月×13天÷30天）予以支持，对原告请求判令被告以19625元/月为标准支付2019年9月14日至搬离房屋之日止的房屋占有使用费予以支持。原告请求按租金标准递增支付房屋占有使用费于法无据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告王伦签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》于2019年9月13日解除； 二、被告王伦于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司2019年9月1日至2019年9月13日的租金8504元； 三、被告王伦于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋占有使用费，计算方式为：以19625元/月为标准从2019年9月14日计算至搬离房屋之日止； 四、被告王伦于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司律师费6100元； 五、被告王伦于本判决生效之日立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司利息，计算方式为：以56072元为基数，从2018年5月17日计算至2019年3月27日；以18216元为基数，从2019年3月28日计算至2019年9月27日；以56072元为基数，从2018年8月17日计算至2019年9月27日；以58875元为基数，从2018年11月16日、2019年2月14日、2019年5月17日分别计算至2019年9月27日；利息标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率； 六、被告王伦缴纳的保证金43276元不予退还； 七、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8118元，减半收取4059元，由被告王伦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年十一月二十八日 书记员  符 爽