广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8099号原告：苏峥嵘，女，1971年12月17日出生，汉族，住广州市东山区。被告：李珍，女，1930年7月13日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黎杏玲，女，1985年11月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：黎初富，男，1949年4月19日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。两被告共同委托诉讼代理人：刘华，广东穗南律师事务所律师。原告苏峥嵘诉被告李珍、黎初富物权保护纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏峥嵘、被告黎初富、被告李珍的委托诉讼代理人黎杏玲及两被告共同委托诉讼代理人刘华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏峥嵘向本院提出诉讼请求：1、判决被告（含同住人员）腾空并搬离广州市荔湾区XXX路121号大院10号D栋804房，并将此房交回给原告。2、判决被告（含同住人员）向原告支付房屋占有使用费（参照房管部门公布的同期同地段同类型房屋租金参考价标准，支付从2019年6月11日至被告腾空并搬离涉案房产之日止。（《2019年6月广州市住宅租金动态监测报告》荔湾区电梯楼租金60.26元/平方米/月，涉案房屋42.44平方米，即2557.43元/月）。3、请求判决被告（含同住人员)承担全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月，本人在阿里拍卖平台获知广州市荔湾区XXX路121号大院10号D栋804房进行公开拍卖，经多次前往实地考察得知，该房屋原回迁租赁户将房屋转租给他人使用。另外，又参考了(2018）粤0106执异114号《广州市天河区人民法院执行裁定书》，本人决定参拍。2019年6月4日，广州市天河区人民法院于阿里拍卖平台开展“广州市荔湾区XXX路121号大院10号D栋804房”项目公开竞价，本人竞得该标的物。依据(2017）粤0106执7478-1号《广东省广州市天河区人民法院执行裁定书》，于2019年6月11日取得了该房产所有权；并于2019年8月21日取得了不动产权证书。2019年7月3日广州供电局有限公司出具了该房屋的《欠费停电通知书》，本人于2019年7月20日上午及晚上查看该房产，均无居住痕迹，本人于当晚21时01分打110报警。后于2019年7月27日、8月3日、8月26日三次查看房屋电表均无变化。基于以上理由，本人认为该房屋无人使用，按程序于2019年8月26日在8楼大门及804房门张贴了《公告》。2019年8月31日上午11时许，发现房屋内有人居住，8楼大门张贴了《与恶意拍受者告知书》（告知人为李珍），本人现场与黎初富父子交涉，对方表示不愿腾空和搬离，于是本人于当日12时18分打110报警。被告李珍于广州市荔湾区蟠龙上街16号404房有房产，且未在涉案房产居住（一直转租给他人）。本人认为被告（含同住人员）恶意侵占房屋，为保护本人不动产合法权益，根据中华人民共和国物权法的相关规定，向贵院提起诉讼。被告黎初富辩称：不同意原告的诉讼请求，本案被告黎初富不是适格主体，理由：1、黎初富与银建公司没有订立租赁关系。2、黎初富由始至终没有使用、居住涉案房屋。该涉案房屋是由李珍以及黎铨富居住使用，因此原告起诉黎初富没有任何事实和法律依据。被告李珍辩称：我方不同意原告的诉讼请求：1、涉案房屋在法院拍卖过程中，法院已经明确告知现状是不交吉状态拍卖的，在拍卖时，原告对此应当清楚，原告在取得房屋所有权后立即要求腾空搬离房屋的理由不充分。2、涉案房屋是一种保障性住房，租金是按照公房租金缴纳，不同于市场上的租赁关系。李珍作为长期的承租人，未购置房屋，目前也没有房屋可以安置搬迁。因此在无房可居住的前提之下，李珍不应搬迁。荔湾区蟠龙上街16号404房实际上的产权人是黎初富，而不是李珍。3、即使法院依据物权法的规定，物权人有权占有、使用、处分、收益，但依据李珍目前的现状，年龄大且无房居住，即使法院判搬离案涉房屋，也应给予适当的过渡期，我方认为过渡期为三年。而且房屋的使用费，应按照李珍目前缴纳的租金来缴纳。经审理查明，原告通过网络平台公开竞价方式以不交吉价677343元竟买广州市荔湾区XXX路121号大院10号D栋804房竞价成功。2019年6月11日，广州市天河区人民法院作出（2017）粤0106执7478-1号执行裁定书，裁定：被执行人广州银建商品房产经营有限公司名下的位于广州市荔湾区XXX路121号大院10号D栋804房归买受人苏峥嵘所有。2019年8月21日，原告取得房管部门核发案涉房屋的不动产权证，房屋建筑面积42.44平方米。2019年8月26日，原告在案涉房屋处张贴《公告》，载明：依据（2017）粤0106执7478-1号裁定书，本人取得了广州市XXX路121号大院10号D栋804房（即：广州市荔湾路121号大院10号804房）所有权并办理了不动产权证书。本人将于2019年9月2日进行换锁，请原广州市荔湾路121号大院10号804房租户于2019年9月1号前清空室内所有物品，逾期本人将对室内物品按废弃物进行处理。另查，案涉房屋为广州银建商品房产经营有限公司于1994年10月安置李珍回迁居住的回迁房。回迁后，广州银建商品房产经营有限公司没有与李珍签订租赁合同，但李珍有以黎铨富（据李珍称，黎铨富是其儿子，已去世）名义按每月137.21元向广州银建商品房产经营有限公司交租至2018年9月。李珍表示后来因为广州银建商品房产经营有限公司说案涉房屋进入拍卖程序，不敢收租金，我方多次缴纳未果。庭审中，黎初富确认荔湾区蟠龙上街16号404房是其于2019年10月9日通过购买的方式取得，是从李珍处购买。本院认为：广州银建商品房产经营有限公司与李珍在广州市荔湾区XXX路121号大院10号D栋804房建立的租赁关系有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”原告购买案涉房屋后，即2019年6月11日开始与李珍存在租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告在2019年8月26日在案涉房屋处张贴《公告》明确要求案涉房屋租户腾空交还房屋。视为该通知已实际到达被告李珍，本院确定原告解除租赁合同关系的诉求已于此时实际到达被告李珍，因此，确定双方的租赁合同关系在2019年8月26日起解除。被告李珍（含同住人员）应将广州市荔湾区XXX路121号大院10号D栋804房及时腾空交还原告。对被告李珍搬迁前的租金及房屋占有使用费应按原租金标准即每月137.21元向原告交纳。因原告无证据证明黎初富为案涉房屋的承租人或使用人，原告要求黎初富承担搬迁及给付义务缺乏事实及法律依据，对此，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十九条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、在判决发生法律效力之日起一个月内，被告李珍（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市荔湾区XXX路121号大院10号D栋804房房屋并交还给原告苏峥嵘。二、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告李珍按137.21元/月标准向原告苏峥嵘支付从2019年6月11日起至2019年8月25日的租金及从2019年8月26日至被告李珍实际搬迁之日的房屋占有使用金。三、驳回原告苏峥嵘的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告苏峥嵘负担25元，被告李珍负担25元（此案件受理费原告已预交，本院不作退回，由被告李珍迳付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇一九年十一月十一日书记员  左晶晶黄慧敏