安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初6128号 原告：潘红，女，1985年1月16日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告：文世龙，男，1988年9月17日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托代理人：余辉，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：金伟，男，1992年11月15日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：朱梦楠，男，1988年3月4日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：王中山，男，1979年12月24日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告潘红、文世龙与被告金伟、朱梦楠、王中山房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告潘红及两原告特别授权诉讼代理人余辉到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称：判决解除原被告签订的《门面房转租合同》与《饭店转让协议》；判令三被告退还房屋转让款80000元；判令三被告承担违约金24000元；判令三被告承担以80000元为本金年利率6%的利息(从2019年10月1日起计算至本金付清止)；本案诉讼费由三被告承担。 三被告未到庭，也未提交书面答辩意见。 为证明自己的主张，原告提供了以下证据： 证据1、身份证,证明原告的主体资格与基本信息; 证据2、法定代表人信息、董事、监事、经理信息，证明三被告的主体资格与基本信息； 证据3、《门面房转租合同》与《饭店转让协议》，证明原被告于2019年9月26日签订门面房转租合同与饭店转让协议，约定被告将承租的用作经营饭店的转让给原告，作价150000元，包含所剩租金、装潢、设备等其他相关费用； 证据4、原告潘红与被告金伟的微信聊天记录与银行转账电子回单证明（1）原告在9月26日转账20000元、9月27日转账20000元、9月28日转账50000元给金伟的事实；（2）被告于9月28日明确告知原告找下家，房屋不转让给原告了，同时承诺退还80000元，被告违约的事实；（3）被告金伟对原告28日转款50000元退回的事实； 证据5、支付宝转账凭证，证明原告向被告转账40000元； 证据6、欠条，证明被告承诺于凌晨24点前归还80000元，如若归还不了，按合同缴纳违约金； 证据7、接处警情况登记表，证明原告找被告归还房屋转让费发生争执报警，公安机关告知双方就民事行为可依法向人民法院提起诉讼的事实。 本院对证据认证如下：原告提交的1-7号证据，与本案具有关联性，本院予以采信。 审理查明：2019年9月26日，原告潘红、文世龙与被告金伟、朱梦楠、王中山签订《饭店转让协议》，三被告将共同经营的饭店“金伟餐饮管理有限公司（同福大排档）”转让给两原告，合同约定饭店转让费为150000元，签订协议时支付转让定金10000元，待房屋租赁转让协议后余款在三天内付清，此转让费包含所剩租金、装潢、设备等相关费用。协议落款处有两原告和三被告的签名和手印。同日，原告潘红和被告朱梦楠签订《门面房转租合同》，三被告经营“同福大排档”的房屋位于，系案外人原房东洪洋海出租给三被告使用，租期自2015年10月23日至2023年11月8日，租期尚未届满，经电话联系原房东，同意将剩余租赁期限转让给原告继续承租使用，年租金288000元，一年一付。合同落款处有潘红和朱梦楠签名。因原房东在外地，答应在国庆期间补签合同。两份协议签订后，原告潘红于9月26日支付宝付款20000元、微信付款20000元，于9月27日支付宝付款20000元、微信付款20000元，合计80000元付给被告金伟。9月28号原告又微信转给被告金伟50000元，并要求被告把饭店所欠的水电费全部付清再支付剩余的20000元，为此双方发生争执，被告金伟在微信中提出“你们别搞了。我找下家吧”、“那八万明天一早退你”，原告潘红微信回复“好的”。9月29日，原告潘红收到被告金伟微信退款50000元。双方微信约定当天下午五点在店里见面，办理解除合同和退款手续，原告潘红带着合同赶到，被告金伟却称没有钱，出具“欠条”一份，写到：今欠到潘红80000元（捌万元整）定于2019年10月1日凌晨24点前归还，如若归还不了，按合同缴纳违约金。到期后，被告金伟仍没有还款，原告微信也联系不上金伟，直至10月8日，原告发现饭店门锁被更换，遂报警，鼓楼派出所出警后，告知原被告民事纠纷可向法院诉讼。另查，原告潘红与原告文世龙系亲戚关系，被告金伟系金伟餐饮管理有限公司的执行董事，被告朱梦楠系公司总经理，被告王中山系公司监事。 本院认为：我国民法通则规定，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。原告基于转让饭店向被告缴纳转让费，有微信、支付宝转账记录和欠条佐证，被告微信提出解除租赁关系，原告亦回复同意，双方的租赁关系自行终止。双方解除租赁关系时，被告应当及时将收取的转让费退还原告。被告未能退还转让费，出具欠条许诺付款时间，并承诺逾期归还自愿承担违约金，系其真实意思表示，故原告诉请支付相应利息，理由正当予以支持，可从逾期付款时间起算，即自2019年10月1日起，以转让费80000元为基数，按年利率6%计算资金占用期间的利息至该款付清时止。原告比照《门面房转租合同》中关于违约责任的约定，要求被告承担违约金，因该份房屋转租合同的原房东尚未签字，合同尚未正式成立，且原告诉请退还的款项系饭店转让费，不是房租费，双方在《饭店转让协议》中对违约责任没有明确约定，故原告因退还饭店转让费，诉请被告承担违约金，无事实依据，本院不予支持。被告朱梦楠、王中山与被告金伟系共同经营关系，并共同签订饭店转让协议，故对原告的饭店转让费应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条（一）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告金伟应于本判决生效后三日内退还原告潘红、文世龙饭店转让费80000元。 二、被告金伟应于本判决生效后三日内支付原告潘红、文世龙转让费80000元的相应利息，从2019年10月1日起以80000元为基数，按年利率6%计算至该款付清时止。 三、被告朱梦楠、王中山对上述一、二项承担连带清偿责任。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2380元，减半收取1190元，保全费1220元，合计2410元，由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  汪贤荣 二〇一九年十一月八日 书记员  丁晨晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则法》第七十五条第二款公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 第一百一十七条第一款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 第一百三十四条第一款承担民事责任的方式主要有： （四）返还财产；（七）赔偿损失… 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条（一）款既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。