贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初11803号 原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行(以下简称龙里国丰银行新城支行)，地址在贵州省贵阳市龙洞堡小碧乡碧龙花园B区2号楼。 法定代表人秦艳，该公司董事长。 委托代理人李逸，贵州朝华明鑫律师事务所律师。 被告帅克，男，汉族，1963年4月22日生，住贵州省贵阳市南明区。 被告贾春红，女，汉族，1977年7月1日生，住贵州省贵阳市。 被告贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司，地址在贵州省铜仁市玉屏侗族自治县人民路333号。 法定代表人帅克，该公司总经理。 三被告共同委托代理人孟欣，贵州铭和律师事务所律师。 三被告共同委托代理人康运运，贵州铭和律师事务所实习律师。 原告龙里国丰银行新城支行诉被告帅克、贾春红、贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告龙里国丰银行新城支行的委托代理人李逸、被告帅克、贾春红及贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司的共同委托代理人孟欣、康运运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙里国丰银行新城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告帅克、贾春红共同立即向原告偿还借款本金2486343.33元；2、判令被告帅克、贾春红共同立即向原告支付利息及罚息（2019年6月21日之前的利息为577156.4元；2019年6月21日之后的利罚息，以借款本金2486343.33元为基数，按月利率14.6813‰为标准，从2019年6月22日起计算至借款本金清偿之日止）；3、判令被告帅克、贾春红共同立即向原告支付违约金125000元；4、判令被告帅克、贾春红共同支付原告为实现债权而承担的律师费84000元；以上诉求金额暂合计为3272499.73元；5、判令原告国丰银行新城支行作为抵押权人，对被告贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司位于房屋【房屋所有权证号：玉房权证玉屏县字第××号，土地使用证号：玉国用（2006）第1280号，他项权证号：玉房他证玉屏县字第××号】和位于房屋【房屋所有权证号：玉房权证玉屏县字第××号，土地使用证号：玉国用（2008）第535号，他项权证号：玉房他证玉屏县字第××号】，拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；6、本案诉讼费及保全费由三被告承担。事实与理由:2016年3月14日，被告贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司为被告帅克向原告申请的借款提供最高额抵押担保，与原告签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定被担保的债权是指自2016年3月10日至2019年3月10日期间因原告向被告帅克连续发放贷款而形成的一系列债权；合同约定担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。合同列明了抵押物清单，并到相关部门办理了《不动产他项权证》。2017年11月3日，被告帅克、贾春红夫妻二人向原告申请贷款250万元用于购买装修材料，被告贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司提供抵押担保，三方签订了《个人借款／担保合同》（合同编号：2017年个字第281号），合同约定：借款金额为250万元，借款期限一年，自2017年11月3日至2018年11月3日止（见《借款借据》）。利息按年利率11.745%计算；还款方式为按季付息，到期一次性还本。合同第九条9.1约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率（11.745%／年）基础上加收50%确定；借款合同第十一条11.3约定，借款人违约的，贷款人有权要求借款人及相关担保人支付主合同项下借款金额5%的违约金；借款合同第十三条“费用”约定，贷款人为实现债权所产生了律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，被告贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司在抵押人处签字盖章。2017年11月3日，上述合同签订后，原告按借款合同约定向被告帅克、贾春红发放了250万贷款，被告在收到《借款借据》上签字盖章确认。现在合同已到期，但被告却未能按合同约定归还本金及利息，原告多次催收未果。综上所述，原告按借款合同约定，履行了发放借款本金的义务，但被告却未能按合同约定履行还本付息的义务。原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，提起诉讼，请判如前诉请。 被告帅克、贾春红、贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司辩称，借款属实，但我们已经归还2万元。我方可以调解，希望减免利息和罚息。 经审理查明，2016年3月14日，被告贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订了《最高额抵押合同》，为乙方与债务人帅克约定所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，约定被担保的债权是指自2016年3月10日至2019年3月10日期间因乙方向债务人连续发放贷款而形成的一系列债权；其最高额为250万元整，甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供抵押担保。尚未收回债务余额包括：借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。合同还对其他事项进行了约定。2017年11月3日，原告（贷款人）与被告帅克（借款人）、贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司（抵押人）三方签订《个人借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，向其发放贷款250万元整，贷款期限为1年，贷款利率为年利率11.745%，按季付息，到期一次性还本。贷款担保为抵押担保。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，借款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人违约的，贷款人有权要求借款人及相关担保人支付主合同项下借款金额5%的违约金。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告贾春红在共同借款人处签字捺印。同时被告人帅克、贾春红出具共同债务确认书。被告贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司以其名下所有的位于本省玉屏县房屋和位于的房屋为借款提供抵押担保，对抵押物原被告双方办理了抵押登记（他项权证号：玉房他证玉屏县字第××号）。2017年11月3日后，原告向被告帅克发放贷款250万元。借款期限届满后，直至2019年6月21日，被告归还了本金13656.67元，尚欠2486343.33元借款本金，原告多次催收未果，遂起诉来院。审理中，原告向本院提交下列证据：1、原告营业执照、法人身份证、负责人身份证明复印件，被告身份证、结婚证、营业执照复印件，证明原被告的主体资格；2、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、不动产登记证明，证明被告贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司自愿为被告帅克、贾春红的借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记；3、个人信贷业务申请表、《个人借款／担保合同》、共同债务确认书，证明被告借款的事实；4、电子凭汇，证明原告履行了放款义务；5、利息清单及账户流水，证明被告还款及欠款的情况；6、委托代理合同、发票及银行汇款凭证，证明原告主张债权支付律师费84000元。被告对上述证据质证意见：原告主张罚息和利息属重复计算，只能选择其一，原告提及的委托代理合同是在2019年10月15日签订，而律师费支付凭证是在2019年7月，不能证明是本案律师费，且律师费收费较高。其余无异议。对被告提出的异议，原告另提交《贵阳市律师服务收费平均价格》、律师费计算明细及相关情况说明一份，证明：由于本案前期的代理律师因个人原因不能继续履行代理义务，经原告与受托律师所协商，另行指派一名律师继续处理案件，并于开庭前十五日重新签订了委托协议，导致庭审中出示的委托代理协议落款日期晚于立案日期。对此被告不予认可，认为原告陈述前后矛盾。被告另主张由于涉案合同是格式合同，约定的利息、罚息与违约金属于重复计算，同时适用加重了被告的负担，合同约定的利息是按季付息到期还本，罚息部分原告方有过错，原告没有及时向被告履行催收义务，导致原告按照合同计收复利，该损失系原告自行扩大导致，原告应承担一定的过错责任。被告向本院提交存折，证实已归还2万元，原告认为存折上显示的2万元还贷，是产生于2017年5月17日，早于本案所涉借款，与本案无关。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与被告签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同。原告按合同约定向被告帅克发放借款250万元，履行了合同义务，被告帅克应按合同约定履行还款付息义务，因被告帅克未按约归还借款，已违约，原告要求被告帅克、贾春红归还尚欠的借款本金2486343.33元，因被告贾春红出具共同债务确认书，且在合同中共同借款人处签字捺印，应与被告帅克承担共同还款责任，对于被告辩解已归还2万元，因被告提交的还贷证据上的时间早于本案借款时间，故被告该辩解不予采纳，原告该诉请符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请的利罚息，被告有异议，因双方合同中对计收利罚息标准有约定，系双方真实意思表示，该约定并不违反法律禁止性规定，本院予以支持。对于原告诉请抵押物变拍卖价款优先受偿，因被告贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司用其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告该诉请本院予以支持。对于原告诉请的违约金，因双方合同中有约定，本院予以支持。关于原告诉请的律师费，双方合同中约定有实现债权的费用，现原告提交了委托代理合同、收费标准、发票、支付凭证，证实该费用实际产生，被告对合同的签订时间及费用支付时间有异议，但根据原告提供的证据显示，在本案审理中，原告确实更换诉讼代理人，故被告辩称本院不予采纳，被告应支付该费用。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、帅克、贾春红在本判决生效后10日内，归还龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行借款本金2486343.33元。 二、帅克、贾春红于上项同时，支付龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行利罚息577156.4元，并从2019年6月22日起，以借款本金2486343.33元为基数，按月利率14.6813‰标准计算，支付利罚息给龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行，至借款本金还清时止。 三、帅克、贾春红于上项同时，支付龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行违约金125000元，律师费84000元。 四、龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行可对借款抵押物：贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司位于贵州省玉屏县的房屋（他项权证号：玉房他证玉屏县字第××号）变拍卖所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32980元、保全费5000元，由帅克、贾春红、贵州省玉屏县玉屏宾馆有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  黎 敏 人民陪审员  胡寒静 人民陪审员  勾文艳 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  吴 钦