河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初30719号原告河南省高速快运实业有限公司，住所地郑州市郑汴路41号，统一社会信用代码：914101007374473257。法定代表人武文凯，总经理。委托代理人戚魁，河南绿城律师事务所律师。委托代理人陈保平，河南绿城律师事务所律师。被告王璐，女，汉族，1981年2月5日出生，住郑州市金水区。委托代理人武英群，河南高端律师事务所律师。委托代理人余海舟，河南高端律师事务所律师。原告河南省高速快运实业有限公司诉被告王璐追偿权纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈保平、被告委托代理人余海舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南省高速快运实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王璐偿还原告为其向上海浦东发展银行郑州分行代偿的借款本息及费用472227.99元及代偿期间的利息160162.82元（暂计算至2019年9月26日，之后的利息以472227.99元为基数、按照人民银行同期贷款利率计算至被告实际偿还完毕之日）。2、判令被告王璐向原告支付违约金47222.79元。（以上第1、2项诉讼请求暂计：679613.6元）3、本案诉讼费用由被告王璐承担。事实和理由：原被告双方于2008年6月2日签订《商品房买卖合同》一份，原告将位于郑州市管城回族区郑汴路41号C座1单元22层2214号商品房出售给被告，建筑面积72.1平方米，总价款447457元，其中现金付款90457元，余款357000元办理银行按揭贷款。2008年6月11日，原、被告与上海浦东发展银行郑州分行（下称浦发银行郑州分行）签订《个人购房借款（综合）合同》一份，浦发郑州分行向被告提供357000元的贷款，贷款期限自2008年6月11日起至2038年6月11日止，被告采用等额本息还款法分360个月偿还贷款；原告作为前述借款合同的保证人，为被告提供阶段性连带责任保证。《个人购房借款（综合）合同》签订后，浦发银行郑州分行如约发放贷款，但被告未依约定向银行偿还借款本息，导致银行从原告保证金账户内扣划142227.99元资金以代偿被告应偿还的贷款本息。而且，浦发银行郑州分行于2011年3月23日向贵院提起诉讼，要求偿还剩余贷款本息，经贵院审理于2011年7月11日作出（2011）金民二初字第2006号民事调解书，王璐偿还浦发银行郑州分行贷款剩余本息共计326741.58元，原告对王璐的债务承担连带保证责任，案件受理费3100.5元由王璐负担。调解书生效后，被告王璐未按时履行还款义务，浦发银行郑州分行向贵院申请强制执行，贵院扣划了原告的33万元资金偿还了王璐的贷款本息及费用。依据双方签订的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议中第6条的约定，在原告担保期内，被告拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致原告代为偿还的，被告应承担原告代为偿还款项10%的违约金。之后，原告就联系不到被告。如今，被告出现要求原告办理涉案房屋的产权证书，并承诺尽快偿还银行扣划的保证金及法院扣划的33万资金。但经原告催要，被告仍不偿还，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告王璐答辩如下：一、涉案房屋直到现在仍未交付给被告。根据双方签订的《商品房买卖合同》，原告应当在2009年10月31日之前，将涉案房屋交付给被告。但是直到现在，被告仍没有接到交房通知。也就是说，直到现在，原告还未将房屋交付给被告使用。原告已经构成违约，被告保持追究违约交房的责任。二、涉案房屋自2011年开始，被原告私自对外进行了出租。被告同时购买了同一楼层的C2214、C2215两套房屋，但是两套房屋至今未交付给被告使用。被告通过查阅涉案房屋的用水、用电情况，发现自2011年开始，两套房屋均已经被原告私自对外进行了出租，收取房租，至今已收取有30余万元。被告在答辩期内已经向法院提起了反诉，要求原告返还收取的房租，但是贵院以不是同一个法律关系不予受理。被告保持另案再诉的权利，要求原告对涉案房租进行返还。被告要求对该部分费用予以抵扣。三、根据原告提交的代偿收据，自2013年4月18日，代偿款项33万元已经扣划至法院账户，原告在2013年4月18日之后扣划的款项与被告无关。自2013年4月18日之后，原告又提交了四份扣款单据，这四份扣款单据与被告无关，这四份扣款单据不是该套房屋的扣款，是C2215号房屋的扣款，原告故意混淆视听，恶意要求被告还款。四、被告与原告之间未约定利息，被告不应当支付代偿期间的利息。由于被告未能支付银行贷款利息，导致原告替被告支付了银行贷款。由于双方之间并未约定代偿期间的利息，依据《民间借贷司法解释》第25条之规定，原告无权主张代偿期间的银行利息，其可以主张被告自起诉之日起按照年利息6%支付利息，之前利息无主张依据。本院经审理查明以下事实：1、2008年6月2日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，合同编号为08236335，主要载明：出卖人为原告，买受人为被告，被告购买原告开发的管城回族区郑汴路41号C幢1单元22层2214号房，户型为二室二厅，建筑面积共72.1平方米，房屋单价为每平方米6206.06元，总金额为447457元。首付款为90457元，付款方式为现金，付款时间为2008年6月2日，余款357000元办理银行按揭贷款，付款日期为2008年6月17日。合同附件四：合同补充协议第6条约定，如果在原告担保期内，被告拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致原告代为偿还的，被告应在接到原告通知之日起十日内全额返还原告代付款项并承担代为偿还款项10%的违约金等。2、2008年6月11日，原告、被告与上海浦东发展银行郑州分行签订个人购房借款（综合）合同一份，约定：借款人、抵押人均为被告，保证人为原告、贷款人为浦发银行郑州分行，贷款金额为357000元，贷款期限为360月，自2008年6月11日起至2038年6月11日止，采用等额本金还款法偿还，每月20日为还款日。抵押房屋为管城回族区郑汴路41号兰桂C幢1单元22层2214号，类型为住宅，建筑面积为72.1，购房合同编号为08236335。原告为被告的贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限为被告的债务履行期限届满之日起两年等。浦发银行郑州分行个人贷款借款凭证（收款通知）载明，时间为2008年6月19日，付款人为被告，收款人为原告，金额为357000元。3、原告提交的浦发银行郑州分行特种转帐借方传票（共14张）载明，付款单位为原告，收款单位为被告，转帐原因为逾期扣保证金，14笔的扣划时间和金额分别为：2009年4月23日扣划7311.15元、2010年2月24日代偿9507.02元、2010年6月24日代偿9703.97元、2010年10月25日代偿9637.92元、2011年2月23日代偿9743.51元、2011年6月27日代偿9940.54元、2011年10月28日代偿9869.32元、2012年2月24日代偿10029.7元、2012年5月28日代偿7718.31元、2012年9月26日代偿10251.91元、2013年5月30日代偿20014.91元、2013年9月30日代偿9586.06元、2014年1月22日代偿9495.88元、2014年5月21日代偿9417.79元。以上共计142227.99元。4、本院（2012）金执字第119号案卷档案材料显示，被告逾期偿还按揭贷款，浦发银行郑州分行向本院提起诉讼，经调解，本院于2011年7月11日做出（2011）金民二初字第2006号民事调解书，内容为被告支付浦发银行郑州分行贷款剩余本息325266.56元及实际偿还之日的借款利息，原告在被告未取得房屋所有权证之前承担连带保证责任。之后，被告未履行调解书确定的义务，浦发银行郑州分行向本院申请强制执行，案号为（2012）金执字第119号，本院于2013年4月18日扣划了原告在中国建设银行郑州市金水支行的存款33万元，该款项在2014年7月3日发还给浦发银行郑州分行。5、2019年8月13日原告与被告签订补充协议一份，主要载明甲方为原告，乙方为被告，甲方将兰桂C座2214号、2215号两套房屋出售给被告，并签订两份商品房买卖合同，双方对被告拖欠原告费用明细进行了确认，并就如何履行进行了约定等。2019年9月19日被告向原告出具承诺书一份，主要载明被告认可原告向银行偿还的全部款项，包括但不限于（2012）金执字第119号案件中的执行款33万元及浦发银行、郑州银行已实际扣划原告的保证金，被告承诺尽快偿还上述款项等。6、另查明，被告从原告处购买的涉案C2214号房屋在浦发银行郑州分行按揭贷款，另一套C2215号房屋在郑州银行按揭贷款。本院认为，原告作为《个人购房借款（综合）合同》的保证人，为被告提供阶段性担保。因被告未及时偿还贷款，原告通过银行扣划以及民事诉讼的方式承担保证责任共计472227.99元，有银行转账凭证及执行卷宗相关材料为证，本院予以认定。原告承担保证责任后，依法有权向被告追偿。故原告主张被告偿还其代偿款472227.99元，本院予以支持。关于代偿款产生的利息问题，该利息应当认定为因被告未按时偿还贷款原告代偿产生的利息损失，本院予以支持。利息的计算方式应以实际代偿款项金额为基数，自实际代偿之日起计算至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。自2019年8月20日起，应当以472227.99元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算至实际清偿之日。原告主张违约金47222.79元，符合《商品房买卖合同》附件四第6条的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王璐于本判决生效后十日内偿还原告河南省高速快运实业有限公司代偿款472227.99元及利息损失（利息损失分两部分计算：1、以本判决认定的实际代偿金额为基数，自实际代偿之日起按照中国人民银行同期同类基准贷款利率计算至2019年8月19日；2、以472227.99元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2019年8月20日计算至实际清偿之日止）；二、被告王璐于本判决生效后十日内支付原告河南省高速快运实业有限公司违约金47222.79元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5298元、保全费3918元，由被告王璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  司振魁二〇一九年十一月二十九日书记员  郑 璐