营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初5551号原告：姜峰，男，1970年1月25日出生，汉族，辽宁省锦州市人，个体业主，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张凤芹，营口经济技术开发区大方法律服务所法律工作者。被告：营口世贸地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仓大街北段威尔森大厦13层。法定代表人：杨德明，公司经理。委托诉讼代理人：关宇泽，辽宁思韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓蕾，女，公司会计。原告姜峰与被告营口世贸地产开发有限公司债权转让纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜峰及其委托诉讼代理人张凤芹、被告营口世贸地产开发有限公司的委托诉讼代理人关宇泽、王晓蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜峰向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告给付原告为其缴纳的购房发票税金86700元，并支付从2018年8月14日至给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月13日，案外人于生在被告处购买了一套房屋，于生与被告办理房屋买卖手续时，购房发票税金本应由被告缴纳，但被告称没有钱让于生先行垫付，应被告的要求,于生先行垫付购发票税金86700元后，被告给原告出具收据一份，被告出具收据后，于生多次催要，被告以各种借口拒不给付。2019年4月23日案外人于生与原告签订债权转让协议书，将该笔债权转让给原告，并告知了被告，原告曾多次与被告协商还款事宜，均未达成协议，依据相关法律规定,原告起诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告营口世贸地产开发有限公司辩称：原告陈述与事实不符。案外人于生并非购买被告房屋，而是在被告所开发的世贸地产项目中作为出租方租给施工人天辅建筑导轨爬架，天辅建筑用世贸皇冠花园小区2号楼2单元1101室房屋作为租赁费抵顶给案外人于生。在为案外人于生办理房产抵顶手续时，双方约定购房发票税金由于生负担。2018年8月13日我公司收取于生支付的86700元，并出具收据明确载明购房税金的承担人为于生，此款并非我公司向于生借款，不具有偿还义务，请求驳回原告的诉讼请求。且姜峰不是本案适格原告，与被告房屋税金收据无利害关系，依法应当驳回。对于债权转让协议，我公司未收到，也未收到任何通知。当事人围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院在审理过程中进行了证据交换与质证，对无异议的证据予以确认，并载卷佐证。有异议的证据为：1.原告提供的2018年8月13日被告给原告出具的收据一份，证明被告要求原告为其垫付购房发票税金86700元。被告质证为真实性无异议。但是此据为收据不是欠据，能够证明我公司收款，但没有还款义务，且收据中明确载明对于生缴纳购房发票税金，此款项的承担人应为于生。本院对该证据予以采信，理由是能够证明于生缴纳购房发票税金86700元。2.原告提供的债权转让协议书一份，证明是案外人于生与原告签订的，于生将该债权转让给原告，由原告主张权利，且将债权转让协议书送达给被告。被告质证为真实性请法院核实，债权本身不存在，不存在转让，此协议并未通知我公司。本院对该证据予以采信，理由为能够证明于生将86700债权转让给原告。3.原告提供的民事调解书一份，证明与本案同类案由，已经法院调解。被告质证为真实性无异议，但是两个案件性质不同，本调解记载的案件中我公司承诺将垫付的房产税返还给姜峰，但在本案中我公司收款收据并没有载明此款需要返还，不具有返款义务，且调解书是双方权利自愿处分，与本案无关。本院对该证据予以采信，理由为是生效的法律文书。4.原告提供的房地产开发商需要缴纳的哪些税费的相关规定，证明开发商开发的所有房屋应由开发商缴纳税费。被告质证为有异议，该证据本身是复印件，不能作为证据使用。此证据与本案无关，对于房屋营业税问题依法应由开发企业承担，但是本案被告与案外人已经明确约定税款由其自担。根据法律规定，民事双方意思表示真实，且不违反法律强制性、禁止性规定的情况下，该民事行为合法有效。因此案外人于生愿意自担房屋税金，依据民法规定该行为合法有效。本院对该证据结合其它证据予以综合考虑。5.原告提供的2016年3月31日国家务总局2016年第18条发布的《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税增收管理暂行办法》，证明其中第十六条明确规定一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。缴纳税金应由开发商承担，不应由购房者或业主承担，即原告先行垫付的税金行为是被告强制性摊派。被告质证为对于增值税应由开发商承担，被告并无异议，但本案并非强制性摊派，该增值税税金也非原告所缴纳。法律规定是增值税应由开发商承担，但如果在民事领域双方当事人意思自治且不违反法律规定，应按双方约定进行处理。本案由于涉案房屋为顶账房屋，双方有明确约定税金应由于生来承担。因此于生才缴纳了税金，否则于生完全有理由自行起诉要求开发企业自行承担税金，并配合其办理过户。但从该收据做出至今，于生从未向被告提出异议。本院对该证据结合其它证据予以综合考虑。6.原告提供的李森证实一份，证明当时其也是垫付了税金。公司承诺等有了钱再给。被告质证为该证据为证人证言，应出庭作证，否则无法核实真实性。本院对该证据不予采信，证人未到庭接受质询。7.原告提供的2019年7月12日于生出具证实一份，证明于生先行垫付的税票，被告称一年后返还。被告质证为该证据为证人证言，应出庭作证，否则无法核实真实性。本院对该证据结合其它证据予以综合考虑。8.原告提供的2019年7月20日于生出具证实一份，证明于生将涉案房屋转让给原告的事实。被告质证为该证据为证人证言，应出庭作证，否则无法核实真实性。但二份证明于生的笔迹有出入，因此对两份证实是否是一个人书写有异议。本院对该证据结合其它证据予以综合考虑。9.被告提供的导轨式爬架租赁合同一份，证明世贸皇冠花园小区2号楼2单元1101室房屋作为租赁费抵顶给案外人于生，并非于生购买。原告质证为真实性无异议，关联性有异议，证明观点有异议，此证据证明被告对于生提出的无理要求，本应由其垫付的房产税，却让于生垫付。本院对该证据真实性予以采信，能够证明被告欠于生的租赁费用于上述房屋进行了抵顶。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月1日，北京星河人施工技术有限责任公司营口分公司（乙方）与为被告施工的营口天辅建筑工程有限公司世贸花园106项目经理部（甲方）签订导轨式爬架租赁合同，乙方将导轨式爬架出租给甲方，甲方用被告开发的世贸皇冠花园小区2号楼2单元1101室、1201室两户房屋抵顶租赁费用，每平方米4900元。于生作为乙方的代表人在协议上签字。工程完工后，于生将抵顶的房屋又抵顶给了原告姜峰。案外人营口众合房地产开发有限公司为被告代理销售房屋，2018年8月13日经众合公司工作人员将世贸皇冠花园2号楼2单元1101室卖与他人，房产税86700元由于生交与众合公司吴小光，再交给被告，由被告给购房者出具了购房合同及发票。另查，世贸皇冠花园2号楼2单元1201室于2015年已经卖与他人，由姜峰代为交纳税金94996.52元，被告给姜峰出具了收据，并注明一年后返还。后原告姜峰诉至本院，原、被告在审理过程中达成调解协议，被告于2017年5月30日前给付47000元，于8月30日前给付47996.52元，共计94996.52元。2019年4月23日，原告姜峰与于生签订债权转让协议，于生将收据上的86700元转让给原告。原告陈述，上述债权转让协议由原告代理人张凤芹送至被告会计处，被告对此予以否认。本院认为，本案争议的焦点是，被告出售房屋开具发票所产生的增值税86700元，应由谁承担的问题。根据国家税务局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十六条的规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。也就是说被告对于出售的房屋应自行开具发票，承担增值税，这是常理。如果双方协商由案外人于生自行承担，应属例外，双方应签订协议。被告在答辩中称，曾同于生约定由于生承担此笔费用，但未能举出证据予以证明，而经本院对于生进行询问，于生称双方协商由于生垫付，一年后再返还给于生。结合本院对于被告抵顶给于生的另一个房屋的调解案件，本院认为由于生垫付，然后再返还的盖然性大，故本院酌定该86700元应由被告承担。关于债权转让是否通知债务人的问题，原告起诉要求被告履行对于生的债务应承担的义务，视为通知被告，本院予以认定。关于原告要求被告给付利息的诉讼请求，由于无法证明债权转让送达的时间，故对利息部分本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、被告营口世贸房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告姜峰垫付款86700元。二、驳回原告姜峰的其它诉讼请求。案件受理费1968元，由被告营口世贸房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二〇一九年十一月二十一日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八十条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条【举证期限】当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。