黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3399号原告：大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙腾路1号，统一社会信用代码91230603569864217N。法定代表人：程相文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王一辰，男，该公司员工。被告：于秀芬，女，1965年4月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区，被告：大庆市龙凤区房产管理站，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙华路187-2号，统一社会信用代码12230603K09588416B。法定代表人：蔡文冰，该站站长。委托诉讼代理人：李伟，女，该站副站长。原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司（以下简称城投公司）与被告于秀芬、大庆市龙凤区房产管理站（以下简称房产管理站）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人王一辰、被告于秀芬、被告房产管理站的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告于秀芬、房产管理站共同给付原告城建公司购房款273,275元；2.案件受理费由二被告负担。事实与理由：2009年大庆市龙凤区政府对原南砖厂棚户区进行拆迁改造。当时拆迁的政策是将拆迁户分别安置在惠民苑、利民苑、和龙凤宝田村等经济适用房小区。但当年尚有39户因为房源不够没有安置，被告于秀芬为该区域没有被安置的拆迁户之一。之后大庆市龙凤区政府决定将其中尚未安置的拆迁户安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2016年5月30日被告房产管理站作为负责安置被拆迁户的主体直接将被告于秀芬安置至吉祥馨苑A01号楼2单元901室，该房屋建筑面积103.46㎡，市场价格4300元/㎡，房屋总价444,878元。根据被告房产管理站以《购买吉祥馨苑小区安置房屋协议》的方式安排，被告于秀芬与原告签署《吉祥馨苑商品房定购书》并已入住。被告于秀芬交付房屋定购金后其余部分应由大庆市龙凤区政府安置主体被告大房产管理站承担，此项内容已经政府文件《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》中已经明确。被告房产管理站另有应付给拆迁业户的2万元的装修补偿费承诺直接付给原告作为房款。原告也已经将装修补偿款对被拆迁户出具了已收房费的收据，但二被告也一直没有给付,仅收到被拆迁户被告于秀芬交付的房屋定购金82,803元和大庆市龙凤区房屋征收办公室给付原告的被告于秀芬过渡安置费88,800元，此外的剩余尾款273,275元，原告至今没有收到。被告于秀芬辩称，原告陈述的属实，应由其给付原告的购房款171,603元，其已于2016年7月22日通过银行转账给付原告82,803元，2016年6月13日大庆市龙凤区房屋征收办公室将其过渡安置费88,800元转账给原告，剩余购房款应由被告房产管理站按照安置协议约定给付原告。被告房产管理站辩称，对原告陈述事实无异议。其单位是根据2013年10月18日下发的《关于南砖厂平房区拆迁安置有关问题的处理意见》，大庆市龙凤区龙盛国有资产有限公司按市有关部门要求，实施拆迁改造，与拆迁居民签订拆迁协议，并进行了货币补偿，并已经补偿完毕。其中39户居民，由于房源问题尚未安置。2013年为了解决信访问题，其单位按照政府的要求，出具了购买吉祥馨苑小区安置房屋协议，该协议记载了被告于秀芬抽取的楼号、面积、需交款的金额，按照建住房【2007】258号文件的规定，明确了价格计算方法。因此，其单位应承担被告于秀芬购买涉案房屋总价款444,878元中的273,275元的给付责任。原告城投公司为主张自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：证据一、购买吉祥馨苑小区安置房屋协议复印件1份（与原件核对一致），欲证明被告于秀芬购买的涉案房屋是大庆市龙凤区政府拆迁安置行为，安置主体是被告房产管理站，原告根据该协议向被告于秀芬出售吉祥馨苑A01号楼2单元901室，建筑面积103.46平方米，房屋总价444,878元。原告仅收到被告于秀芬交付的82,803元和大庆市龙凤区房屋征收办公室给付被告于秀芬的过渡安置费88,800元，被告房产管理站没有支付给原告剩余房款273,275元。经质证二被告无异议，本院予以采信。证据二、吉祥馨苑商品房定购书复印件1份、龙凤区南砖厂动迁办款明细表复印件1份、广发银行进账单复印件一份（均与原件核对一致），欲证明原告在接受被告房产管理站的指示后与被告于秀芬签订了吉祥馨苑商品房定购书，于2016年6月14日向被告于秀芬交付了涉案房屋，房屋总价444,878元，建筑面积为103.46平方米。原告收到了大庆市龙凤区房屋征收办公室给付被告于秀芬拆迁过渡安置费88,800元已抵房款，剩余房款273,275元至今未付。经质证二被告无异议，本院予以采信。证据三、[2018]5号大庆市龙凤区信访工作联席会议会议记要复印件1份,欲证明涉案房屋剩余未给付购房款273，275元应由被告房产管理站支付。经质证二被告无异议，本院予以采信。被告于秀芬向法庭提交如下证据：证据一、黑龙江省增值税普通发票一张复印件（与原件核对一致），欲证明其于2016年6月12日通过现金存款的方式向原告账户存入购房款82,803元，原告于2016年7月22日向其出具购房发票一张。经质证原告与被告房产管理站均无异议，本院予以采信。被告房产管理站公司未向法庭提交证据。根据原、被告的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实：2009年大庆市龙凤区人民政府对被告于秀芬所居住的南砖厂棚户区进行拆迁改造。2016年5月30日被告于秀芬与被告房产管理站签订了购买吉祥馨苑小区安置房屋协议，该协议载明：“吉祥馨苑小区用于安置南砖厂拆迁人员房屋面积为76.75平方米，市场均价为每平方米4,400元。安置户自愿选择面积大于76.75平方米的房屋，超出部分按市场价格购买，补交两房差价，76.75平方米以内的与其他拆迁户享受同等待遇。被安置人于秀娟自愿购买A01#楼2单元901室，建筑面积103.46平方米，市场价格为444,878元，现房76.75*4,400=337,700元，需补交171,603-88,800（过渡费）=82,803差价。龙凤区房产管理站已完成于秀芬拆迁安置，于秀芬不得再要求安置。”2016年6月14日原告城投公司与被告于秀芬签订了《吉祥馨苑商品房定购书》，该定购书载明：“甲方大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，乙方于秀芳，房源A01号楼2单元901室，暂测建筑面积103.46平方米，单价人民币4300元/每平方米，总价人民币444878元，定购金82803元。特别约定甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，订立以下定购协议：1.此面积为暂测面积，实面积以房产部门测绘为准。2.由甲方为乙方出具收款收据，收据与此定购书同时使用方可生效。3.乙方须确保此定购书上所提供的个人资料安全真实、有效。若乙方联系地址或电话发生变更，乙方应在变更后三天内通知甲方并确保收到，否则，因无法与乙方取得联系而导致延误等后果，后果由乙方承担。4.此定购书由甲乙双方盖章签字认可，当双方签署《商品房买卖合同》时，定购金自动等额转为房款，此定购书自动失效。5.本定购书签订后，所确定房源不退不换，七日内补齐首付，签署《商品房买卖合同》。6.如果此定购定购书相关内容出现争议或歧义，由甲方保留最终解释权。7.此定购书一式三份，甲方执两份，乙方一份。”原告房产管理站收到被告于秀芬交付的购房款171,603元。2018年6月29日龙凤区信访工作联席会议第五次会议作出[2018]5号大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要中载明：“经研究讨论，会议认为，2013年以来，由于惠民苑小区没有房源安置，南砖厂部分符合安置条件的拆迁户持续上访，按照《关于南砖厂平方区拆迁安置有关问题的处理意见》（以下简称《处理意见》），陆续在区城投公司开发的吉祥馨苑小区购买合适房源安置部分南砖厂拆迁户，符合国土部、住建部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国土资发〔2015〕37号）关于多渠道筹措房源的规定。会议决定：1.关于安置户型确定问题。拆迁户原安置房源为惠民苑小区经济适用房，安置标准为面积65㎡，价格1100元/㎡的简装现房，吉祥馨苑小区最小户型面积为76.75㎡毛坯商品房，销售均价约为4300元/㎡。为解决上述问题，将安置标准面积调整为76.75㎡，拆迁户经抽签所选中房屋仍按1100元/㎡的价格购买，房屋差价款的承担主体和数额建议由人民法院依法裁判。2.关于所欠房款问题。30户拆迁户安置面积为2491.6㎡，区城投认为总价款约1083万元。其中区财政未付金额为166万元（包括19户过渡安置费106万元、30户装修补偿款60万元）。另大约690万元房款的承担主体的数额建议由人民法院依法裁判。如法院判决由区财政承担，由区城投公司按照不动产证办理进度逐户提出申请时，区财政分期分批拨付给区城投公司所欠房款。”另查明，原告城投公司收到被告于秀芬交付的购房款171,603元，其中包括被告于秀芬支付的购房款82，803元及被告于秀芬的拆迁过渡安置费88,800元，被告于秀芬已入住吉祥馨苑小区A01号楼2单元901室房屋。本院认为，被告于秀芬在自有房屋被拆迁后，因经济适用房房源不足，被安置在原告城投公司开发的大庆市龙凤区吉祥馨苑小区A01号楼2单元901室房屋，按照购买吉祥馨苑小区安置房屋协议及吉祥馨苑商品房定购书约定涉案房屋价款为444,878元，被告于秀芬需补交171,603元购房款，原告城投公司已收到被告于秀芬的支付的购房款82，803元及被告于秀芬的拆迁过渡安置费88,800元，被告于秀芬已履行了应由其支付的购房款义务，故原告城投公司主张被告于秀芬给付其购房款273,275元的诉讼请求，本院不予支持。原告城投公司开发的涉案房屋价格为444,878元与被告房产管理站的安置价格之间存在购房款差价为273,275元，被告房产管理站应按约定承担给付差价购房款的义务，本案审理过程中原告城投公司、被告房产管理站对此均表示认可，故原告城投公司主张被告房产管理站给付其购房款273,275元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆市龙凤区房产管理站于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司购房款273,275元；二、驳回原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司的其他诉讼请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,700元（已减半收取），由被告大庆市龙凤区房产管理站负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨跃龙二〇一九年十一月一日书记员  马莎莎附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。