沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初13670号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行，住所地沈阳市铁西区。负责人：李春红，系该行行长。委托代理人：刘德志，男，汉族，1992年4月26日出生，住址吉林省延吉市。委托代理人：张旭岩，女，汉族，1986年9月17日出生，住址沈阳市皇姑区，系该行员工。被告:张龙，男，汉族，1988年5月12日出生，住址辽宁省新民市。被告:沈阳保利溪湖房地产开发有限公司,住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：刘祥海，系该公司经理。委托代理人:梁佳盟、关月，系北京金城同达律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行（以下简称“光大银行沈阳云峰支行”）诉被告张龙、沈阳保利溪湖房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法由审判员刘雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告光大银行沈阳云峰支行委托代理人刘德志、张旭岩、被告张龙、沈阳保利溪湖房地产开发有限公司委托代理人关月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月30日，被告与原告签订《个人贷款合同》，约定被告向原告申请贷款30万元用于购房。贷款期限为240个月，即自2013年6月3日起至2033年6月3日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.55%执行，本合同首期贷款利率为6.55%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮30%。并且，依据合同约定，贷款人有权依照中国人民银行规定对逾期利息计收复利。合同生效后，原告依约于2013年6月3日足额发放了贷款。合同采用房产抵押加开发商阶段性连带责任保证担保上述合同的履行。抵押房产位于皇姑区，现已办理了预告抵押登记。沈阳保利溪湖房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。现被告已违约，故原告诉至法院，请求判令：一、判令编号为36431316000485号《个人贷款合同》项下贷款提前到期；二、被告张龙偿还贷款本金250980.25元，利息、罚息、复利合计11873.17元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月26日），以及利息、罚息、复利按合同约定给付至实际付清之日止；三、被告张龙承担抵押担保责任及原告对抵押房产享有优先受偿权；四、被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司承担连带保证责任；五、被告承担原告为实现债权的其他应付款项，包括但不限于案件诉讼费、保全费、公告费、处置被告财产时的处置费用等。被告张龙辩称，欠款属实，同意还款，我到今年11月份就能把逾期的钱还上，希望银行允许我按原来的还款期限和数额还款。被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司辩称，欠款所属，没有异议。经审理查明，被告于2013年5月30日与原告签订《个人贷款合同》，合同约定，被告向原告贷款30万元，用于购买位于沈阳市皇姑区的房产，借款期限自2013年6月3日起至2033年6月3日止。贷款利率按照央行公布的基准利率6.55%执行，本合同项下首期贷款利率为6.55%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。被告采用等额本息还款方法按月偿还贷款。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。合同第三十五条、第三十六条约定，借款人未按时足额还款系违约行为。借款人出现违约事件，原告有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部本息及其他应付款项，并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款计收罚息；被告以其位于沈阳市皇姑区的房屋作为借款抵押物，原告已办理了预告抵押登记；沈阳保利溪湖房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，从案涉贷款合同签定之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。合同签订后，原告于2013年6月3日向被告发放了贷款，被告的还款日为每月20日。现被告已逾期不还款，截止2019年7月26日止，被告尚欠原告借款本金250980.25元，利息罚息及复利共计11873.17元。上述事实有当事人的陈述、贷款合同1份、贷款借据1份、贷款面谈记录表1份、房屋预告抵押登记证1份、划款凭证1份、欠息清单1份、个贷系统截图1份、消费信贷对账单1份等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《个人贷款合同》真实、有效，本院予以确认。原告已按合同约定足额发放贷款，则被告张龙有按合同约定还款并支付利息、罚息、复利的义务，现被告已逾期还款，构成合同违约，则原告有权按合同约定宣布该合同项下贷款全部到期、要求被告张龙偿还全部贷款本金，支付利息、罚息及复利，并要求被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司承担连带保证责任，并要求对被告孙力抵押房产享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告张龙于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行贷款本金250980.25元；二、被告张龙于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行欠款截至2019年7月26日止的利息、罚息及复利共计人民币11873.17元；三、被告张龙于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行欠款自2019年7月27日起至实际还清时止的利息、罚息及复利，具体数额以银行电脑数据金额为准（银行电脑数据金额应以未付本金为基数，按照《个人贷款合同》中约定的利息、罚息、复利等的标准计算）；四、被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司对以上第一、二、三项判项内容承担连带责任，被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司在承担连带责任代被告张龙偿还欠款后，有权利向被告张龙追偿；五、原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行对被告张龙抵押的位于沈阳市皇姑区房屋拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；六、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5242元，减半收取2621元，由被告张龙承担，被告沈阳新湖房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期满七日内预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判员  刘雪二〇一九年十一月十五日法官助理王洋书记员代蕾本案判决所依据的相关法律第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。