辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初297号原告：中国建设银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区南胜利路35号。负责人：张爱民，行长。委托诉讼代理人：巴一鸣，男，该行职员。被告：朱天慧，男，1965年4月27日出生，满族，住辽宁省海城市。被告：徐月婵，女，1977年11月10日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：海城市世丰置业有限公司，住所地辽宁省海城市腾鳌经济开发区正午街19-1-6号。法定代表人：张甲岩，董事长。委托诉讼代理人：宋泽强，男，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行（以下简称建设银行）与被告朱天慧、徐月婵、海城市世丰置业有限公司（以下简称世丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人巴一鸣，被告世丰公司委托诉讼代理人宋泽强到庭参加诉讼。被告朱天慧、徐月婵经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除建设银行与朱天慧、徐月婵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号21063YSZF2012010）；2.判令朱天慧、徐月婵偿还截至2018年12月30日所欠贷款本金100938.57元、利息7646.49元，共计108585.06元，（以上本金及利息、罚息截至2018年12月30日，具体偿还金额以贷款结清之日银行系统数据实际金额为准）；3.判令建设银行对朱天慧、徐月婵所抵押的位于鞍山市海城市腾鳌特区“祥和家园二期”的房产享有优先受偿权；4.判令世丰公司在借款合同约定范围内，承担阶段性连带保证责任；5.判令朱天慧、徐月婵、世丰公司承担相关诉讼费用。事实与理由：2012年2月27日，朱天慧、徐月婵作为借款人与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，申请中长期个人住房贷款，合同约定贷款金额190000元，贷款期限10年，2012年3月12日至2022年3月12日，还款方式为每个月20日之前分期还款，世丰公司承担阶段性连带保证责任，同日，朱天慧、徐月婵以其位于鞍山市海城市腾鳌特区“祥和家园二期”的房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，建设银行如约发放了贷款，但自2018年6月开始，朱天慧、徐月婵开始拖欠贷款，经多次催要无果，截至2018年12月30日欠建设银行贷款本金100938.57元、利息7646.49元，共计108585.06元。故建设银行诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。因朱天慧、徐月婵未到庭，未对建设银行提供的证据进行质证，对于建设银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月27日，建设银行与朱天慧、徐月婵、世丰公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：朱天慧、徐月婵向建设银行借款190000元，用于购买海城市腾鳌镇祥和人家二期19栋1单元3层1号房产，借款期限120个月，自2012年1月11日至2022年1月11日。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，在借款期限内该利率保持不变。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次划入世丰公司账户。还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下即7.755%，每月归还本息金额为人民币2280.70元。第十六条约定：“借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”第十七条约定：“出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。担保方式为保证和抵押。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等。抵押房产即为朱天慧、徐月婵用涉案贷款所购买房产。朱天慧、徐月婵在借款人、抵押人处签名确认，世丰公司在保证人处加盖了公章及法定代表人名章。上述房产在海城市村镇建设管理办公室办理了抵押登记冻结手续。另查，建设银行于2012年3月12日将190000元贷款按约定直接打入世丰公司账户。截至2018年12月30日，朱天慧、徐月婵欠建设银行贷款本金100938.57元、利息7646.49元，共计108585.06元。本院认为，建设银行与朱天慧、徐月婵、世丰公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面、认真履行各自义务。本案中，建设银行履行了发放贷款的义务，朱天慧、徐月婵未能履行按时足额偿还借款本息的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。因《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定借款人未按约定偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对建设银行要求解除其与朱天慧、徐月婵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求朱天慧、徐月婵偿还截至2018年12月30日所欠贷款本金100938.57元、利息7646.49元，共计108585.06元，并要求利息、罚息自2018年12月31日起继续计算至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于建设银行要求对朱天慧、徐月婵提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，针对涉案抵押房产，双方仅办理了抵押登记冻结手续，该手续仅为抵押权预告登记，建设银行享有的仅是请求办理抵押权正式登记的权利，并不是享有现实的抵押权，在建设银行未取得他项权利证明的情况下，上述诉讼请求无法律依据，本院不予支持。关于建设银行要求世丰公司承担阶段性连带保证责任的诉讼请求。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》已明确约定世丰公司为涉案借款提供连带责任保证并约定了保证范围、保证期间，该案在保证期间内，故对建设银行的上述诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司鞍山分行与朱天慧、徐月婵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、朱天慧、徐月婵于本判决书生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司鞍山分行支付截至2018年12月30日所欠贷款本金100938.57元、利息7646.49元，共计108585.06元，并继续按合同约定支付自2018年12月31日起至欠款全部还清之日止的利息、罚息；三、海城市世丰置业有限公司对本判决第二项确定的给付义务承担连带保证责任；四、驳回中国建设银行股份有限公司鞍山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2472元，由朱天慧、徐月婵、海城市世丰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵丽玲人民陪审员  徐 歆人民陪审员  邹文博二〇一九年十一月十四日代理书记员  董晓明