苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初10214号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路710号1幢102室、202室、701室，统一社会信用代码91320594MA1P8B7D6Q。负责人：孟炯。委托诉讼代理人：施萍，国浩律师(苏州)事务所律师。被告：李洋（曾用名：李佳航），男，1987年12月12日生，汉族，住江苏省苏州。被告：卫丹，女，1983年2月18日生，汉族，住江苏省苏州。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行（以下简称常熟农商行苏州分行）与被告李洋、卫丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出（2019）苏0591民初10214号民事裁定书，对上述被告名下财产采取保全措施。本案于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行苏州分行的委托诉讼代理人施萍、被告李洋、卫丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟农商行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李洋、卫丹归还原告借款本金150万元，并偿付截止至2019年8月5日的利息15392.57元、罚息35750元、复利366.52元，以及自2019年8月6日起至付清日止，以借款本金150万元未付部分为基数按月利率1.3%计算的罚息与以利息15392.57元未付部分为基数按月利率1.3%计算的复利；2、判令被告李洋、卫丹承担原告为实现本债权支付的律师费64445元；3、如被告不能履行上述债务，原告有权以被告提供的抵押物苏州工业园区琉璃街房屋在处分上享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案的诉讼费用和财产保全费。事实与理由：2018年6月，原告与被告李洋、卫丹签订《最高额用信合同》、《个人借款合同》，原告同意向被告提供150万元贷款，并约定了借款期限等其他贷款事宜，被告以其名下房产作为债务抵押。后原告依约发放贷款，被告未能按约还款，故原告诉至法院。被告李洋、卫丹辩称：确认原、被告成立借款合同关系，被告向原告申请贷款150万元，该款逾期返还的事实，对原告主张的欠款本金、罚息金额及计算方法没有异议，对原告主张的利息、复利的计算方法有异议，原告有权主张的利息计算方法应当按照月利率1%计算，复利应当按照月利率1.3%计算。被告认为原告实系按照月利率1.69%计算的；同意赔偿原告主张的律师费，但原告主张的律师费金额过高，希望法院予以调整；对原告主张的抵押权没有异议，房子办理过抵押；综上，请求法院依法判决。本院经审理认定如下事实：2018年6月15日，原告与被告李洋签订《最高额用信合同》，协议约定原告为被告提供最高贷款限额288万元的贷款额度，用信期间自2018年6月15日起至2023年6月14日止，为担保用信合同项下的债务，被告同意以其名下房产作为抵押担保。同日，原告与被告李洋、卫丹签订《最高额抵押合同》，被告愿意以其名下位于苏州工业园区琉璃街房屋为被告李洋与原告于《最高额用信合同》内发生的债务提供抵押担保。原、被告双方办理了苏州工业园区琉璃街233号17幢106室房屋抵押登记手续，抵押登记的时间是2018年6月25日，最高额抵押，担保的债权金额288万元，为余额抵押，不动产登记证明的编号：苏（2018）苏州工业园区不动产证明第0025042号，该次抵押为第二顺位抵押，第一顺位抵押权人为中信银行股份有限公司苏州分行，登记债权金额为323万元，登记时间为2018年4月3日。2018年6月28日，原告与被告李洋、卫丹签订《个人借款合同》，协议约定原告向被告提供贷款金额150万元，借款期限自2018年6月15日至2019年6月10日，执行利率为月利率1%，固定利率，结息方式是其他分期方式，按月还息，到期还本；如发生还款逾期，债权人有权按照实际贷款利率水平上加收30%计算罚息、复利，并有权要求被告赔偿贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。2018年6月26日，原告向被告发放贷款150万元。因被告于借款期限届满后未能按时返还金额款本息，经原告陈述，截止至2019年8月5日，被告欠付原告借款本金150万元，利息15392.57元、罚息35750元、复利366.52元。又查明，原告为提起本案诉讼，委托律师事务代理相关诉讼事宜，合同约定律师费为64445元。以上事实，由最高额用信合同、个人借款合同、借款借据及提款申请书、银行系统截图、还款计划表、按揭贷款还款记录单、银行流水、聘请律师合同以及当事人庭审陈述事实等证据附卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款，故被告李洋、卫丹应当共同承担还款义务，因被告李洋、卫丹未按约还款，构成违约，故原告有权按照合同约定要求被告归还全部剩余借款本金及欠息，原告主张，截止至2019年8月5日，被告欠付原告借款本金150万元，利息15392.57元、罚息35750元、复利366.52元，经本院核算无误，本院予以认定；原告主张被告赔付自2019年8月6日起至付清日止，以借款本金150万元未付部分为基数按月利率1.3%计算的罚息与以利息15392.57元未付部分为基数按月利率1.3%计算的复利，具有事实与法律依据，本院予以支持。对原告主张被告赔偿其律师费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求以被告李洋、卫丹提供的抵押物苏州工业园区琉璃街（不动产登记证明：苏（2018）苏州工业园区不动产证明第号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在优先清偿第一顺位抵押权人优先债权后的剩余款项登记债权数额288万内限额内优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：一、被告李洋、卫丹应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行借款本金150万元，并偿付截止至2019年8月5日的利息15392.57元、罚息35750元、复利366.52元，以及自2019年8月6日起至付清日止，以借款本金150万元未付部分为基数按月利率1.3%计算的罚息与以利息15392.57元未付部分为基数按月利率1.3%计算的复利；二、被告李洋、卫丹应于本判决生效之日起十日内赔付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行律师费64445元；三、如被告未按上述期限付款，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行有权以被告李洋、卫丹提供的抵押物苏州工业园区琉璃街房屋（不动产登记证明编号：苏（2018）苏州工业园区不动产证明第号）折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在先行清偿第一顺位抵押权人优先债权后的剩余款项在登记债权288万元限额内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9672元，财产保全费5000元，共计14672元，由被告李洋、卫丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  刘戈二〇一九年十一月十一日书记员  王玥附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。