广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1832号原告：梁奇继，男，1971年11月26日出生，汉族，住广东省信宜市。委托诉讼代理人：李燕，广东坦兴律师事务所律师。被告：邝维亮，男，1969年7月6日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被告：邝进旺，男，1959年8月28日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告梁奇继与被告邝维亮、邝进旺宅基地使用权纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁奇继及其委托诉讼代理人李燕、被告邝进旺到庭参加诉讼,被告邝维亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁奇继向本院提出诉讼请求：1、两被告共同返还原告购地款45000元；2、两被告向原告支付占用资金孳息（按人民银行一年期流动资金贷款年利率6%计算，从2011年6月4日计算至清偿之日止；3、被告承担诉讼费。事实与理由：2010年，两被告与原告相识，称有可建房屋的农村宅基地转让。2011年1月，原告与被告邝维亮签订一份土地转让合同，被告邝进旺以见证人身份在合同上签字。合同约定被告邝维亮将90平方米土地转让给原告建房，价款45000元，两被告协助办理土地过户。原告分别支付15000元和30000元给两被告，两被告分别出具了收据。原告无法建房，要求两被告退款遭拒绝，故提起诉讼。原告梁奇继对其诉称向本院提交如下证据：土地转让合同、收据。被告邝维亮缺席,没有答辩，也没有向本院提交证据。被告邝进旺辩称，我只是证明人，与该合同没有关系，只能证实原告与被告邝维亮有合同关系，原告不应起诉我。我已经将15000元退还给原告老乡了，而且这15000元定金已过期了，应该予以没收，不应该退。被告邝进旺对其辩称没有向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：原告作为乙方与作为甲方的被告邝维亮签订土地转让合同，合同约定，甲方将其购于本村邝章卫、邝章锦、邝章杰、邝阐雅的土地转让给乙方梁奇继使用，土地使用面积为90平方米；土地总价45000元，甲方协助乙方办理过户和其他一切手续，费用由乙方负责。甲方签名处有“邝维亮”字样签名，并书写身份号码，乙方签名处为空白，见证人处有被告邝进旺签名，签订日期为空白。2011年1月10日，原告向被告邝进旺支付15000元，被告邝进旺出具收据，收据载明：今收到梁奇继购屋地款壹万伍仟元定金，时间于本年3月30日止。收据经收人处有被告邝进旺签名。2011年6月3日，原告向被告邝维亮支付土地转让款30000元，被告邝维亮出具收据，收据载明：今收到梁奇继购原邝章杰、邝章雅、邝章卫、邝章锦等4兄弟土款叁万元正。收据经收人处有“邝维亮”字样签名。庭审中，原告与被告邝进旺确认案涉合同转让的土地为农民集体用地，原告不是案涉土地所在集体经济组织成员。本院认为，案涉土地转让合同约定转让的土地为农民集体所有的土地，原告并非案涉土地所在集体经济组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”之规定，原被告转让案涉土地使用权违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，案涉土地转让合同应属无效。庭审中，本院向原告释明案涉土地转让合同无效其是否变更诉讼请求，原告坚持不变更诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，两被告因案涉土地转让合同各自取得的财产应该予以返还。庭审中被告邝进旺抗辩已经将向原告老乡收取的15000元退还13000元给原告老乡，且该款为定金应予以没收，对此本院认为，被告邝进旺向原告出具收款收据，也承认收到15000元定金，但是其没有提交证据证明其是向原告老乡收取款项且已经将该15000元返还，虽然双方约定该15000元为定金，由于案涉土地转让合同已经本院确认无效，被告邝进旺认为原告违约应没收该15000元没有依据。两被告分别向原告收取款项并分别出具收款收据，被告邝进旺确认其收取15000元后并未将该款转交被告邝维亮，原告要求两被告共同返还45000元没有依据，本院不予支持，两被告应将各自收取的款项返还给原告，即被告邝维亮向原告返还款项30000元，被告邝进旺向原告返还款项15000元。关于原告要求两被告支付利息的问题。两被告占有原告的款项，给原告带来损失，该损失为占有款项期间的利息。在签订案涉土地转让合同时，原告知道或应当知道案涉土地是农民集体所有的土地，其仍与被告邝维亮签订了案涉土地转让合同，故原告对合同无效也存在过错，其自己也应承担相应责任。根据双方的过错程度，本院酌定两被告按中国人民银行发布的活期存款利率标准计付利息赔偿原告的损失，即被告邝维亮应以30000元为计算基数，按照中国人民银行发布的活期存款利率向原告赔偿从2011年6月4日至实际清偿之日止的利息，被告邝进旺应以15000元为计算基数，按照中国人民银行发布的活期存款利率向原告赔偿从2011年6月4日至实际清偿之日止的利息，原告主张以45000元为基数按照年利率6%计算利息没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告邝维亮于本判决生效之日起十五天内向原告梁奇继返还款项30000元；二、被告邝维亮于本判决生效之日起十五天内赔偿原告梁奇继从2011年6月4日至本判决第一项确定的内容履行完毕之日止的利息损失（利息以30000元为基数，按照中国人民银行发布的活期存款利率计算）；三、被告邝进旺于本判决生效之日起十五天内向原告梁奇继返还款项15000元；四、被告邝进旺于本判决生效之日起十五天内赔偿原告梁奇继从2011年6月4日至本判决第三项确定的内容履行完毕之日止的利息损失（利息以15000元为基数，按照中国人民银行发布的活期存款利率计算）；五、驳回原告梁奇继的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1466元，由原告梁奇继负担410元，被告邝维亮负担740元，被告邝进旺负担316元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  何家琪人民陪审员  陈秋玲二〇一九年十一月十二日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。