安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0621民初4299号 原告：杨某，女，2007年11月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 法定代理人：郭某，系杨某的母亲。 委托诉讼代理人：杨超,安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐立新,安徽胜方律师事务所律师。 被告：淮北市建投小额贷款有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区。 法定代表人：周开宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。 第三人：安徽思妍慧天商贸有限公司，住所地安徽省濉溪县。 法定代表人：李小华，职务不详。 第三人：淮北市淮海酒业有限公司，住所地安徽省濉溪县。 法定代表人：杨征伟，职务不详。 第三人：杨征伟，男，1982年10月19日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 第三人：邹成兰，女，1955年10月6日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告杨某与被告淮北市建投小额贷款有限公司（以下简称淮北建投公司）、第三人安徽思妍慧天商贸有限公司（以下简称安徽思妍慧天公司）、淮北市淮海酒业有限公司（淮北淮海酒业公司）、杨征伟、邹成兰案外人执行异议一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人徐立新、淮北建投公司的委托诉讼代理人吴华伟到庭参加诉讼；第三人安徽思妍慧天公司、淮北淮海酒业公司、杨征伟、邹成兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某向本院提出诉讼请求：1.不得执行安徽省淮北市相山区相山北路7号淮海华府3-A幢室房产；2.确认原告对安徽省淮北市相山区相山北路7号淮海华府3-A幢室房产享有所有权(价值暂估算为900000元)；3.诉讼费等与本案相关的所有费用均由被告承担。事实和理由：贵院受理被告与第三人之间的小额借款合同纠纷后,经审理作出判决,并已生效。因第三人未履行生效判决确定的义务,被告向贵院申请强制执行。在此过程中,原告得知其所有的涉案房产被贵院以(2017)皖0621财保284号民事裁定予以查封,遂提出执行异议。2019年8月19日，原告收到贵院(2019)皖0621执异47号执行裁定书,驳回了原告的异议请求。原告认为,贵院驳回原告的异议请求,侵害了原告对涉案房屋的所有权。原告系第三人杨征伟之女,杨征伟于2014年2月11日将涉案房产赠与原告属于义务性赠与,具有生活保障功能，且发生在被告与杨征伟等产生债权债务关系之前，故杨征伟的赠与行为合法有效,原告据此取得涉案房屋所有权。原告随其母居住于涉案房屋中，房贷一直由其母偿还，产权未能办理在原告名下，是因为房贷尚未付清等因素所致。原告为此提出诉讼。 杨某针对其诉讼请求，向本院举证：1.（2017）皖0621财保284号民事裁定书、查解封登记信息，证明涉案房产被濉溪县人民法院以（2017）皖0621财保284号民事裁定书查封；2.协议书、户籍证明，证明被告与第三人的债权债务关系发生在杨征伟对原告赠与涉案房产之后（债权债务发生在2017年，赠与关系发生在2014年2月11日），原告因受赠获得涉案房产所有权，该权利能够阻却被告对该房产的执行；3.中国银行交易流水明细清单，证明涉案房产的房贷由原告之母郭某偿还；4.执行裁定书，证明原告的执行异议被驳回；5.电费、水费清单，证明房屋交付之后，原告及其母亲装修入住的事实。 淮北建投公司辩称，杨某不是案涉房屋的所有权人，答辩人对于原告提出协议书的真实性有异议，该份协议书仅是个人出具，不存在合同的相对性，明显矛盾，杨征伟的签名与其签字有异，原告与杨征伟之间的赠与关系不能成立，该份协议书仅是单方赠与行为，即使该份协议书真实，不足以排除执行，该份协议书严重损害了答辩人的利益。根据杨征伟与郭某的离婚协议，该房屋为杨征伟所有，不动产登记簿上载明的所有人为杨征伟。应当依法予以驳回原告的诉讼请求。 淮北建投公司为支持其抗辩意见，向本院举证：1.（2018）皖0621民初306号民事判决书，证明2018年10月9日，经濉溪县法院判决，杨征伟承担连带还款责任；2.离婚协议书、淮北市商品房预（销）售合同备案证明，证明2012年11月13日杨征伟与郭某离婚时，对于案涉房屋已进行协商分割，确认案涉房屋的所有权人为杨征伟，杨征伟是不动产登记簿上载明的所有权人。 第三人安徽思妍慧天公司、淮北淮海酒业公司、杨征伟、邹成兰未向本院提交任何意见及证据。 经庭审举证质证，淮北建投公司对杨某所举证据1的三性均无异议；证据2，对户籍证明无异议，但对协议书，原件真实性无异议，对其合法性有异议，不动产应当以不动产登记簿为准，涉案房屋登记在杨征伟名下，而不是杨某所有，该份协议书是附条件的赠与，即杨某满18周岁才能生效，而现在是未生效，；证据3的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，仅仅能证明郭某偿还了房屋贷款，但并不是该涉案房屋的所有权人；证据4无异议，恰恰能证明2017年11月10日原告提出异议申请，且被法院裁定驳回，该份执行裁定书的认定事实清楚，法律正确，原告的证明及理由不足以排除强制执行；证据5真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，仅仅能证明郭某是涉案房屋的使用人，但并不是该涉案房屋的所有权人，与本案无关联性。 杨某对淮北建投公司所举证据1的真实性、合法性无异议，能够证明杨征伟并不是涉案借款的实际使用人，是担保人，且该债务发生在2017年9月28日，即在房屋赠与给原告之后；证据2中的离婚协议书，真实性合法性无异议，在杨征伟与郭某离婚时，虽然将房屋约定给了杨征伟，但不排除也不能否认杨征伟将房屋赠与给自己的女儿即原告的事实；对备案登记证明无异议，是在2013年7月8日，此时杨征伟还未将房屋赠送给原告，原告之所以未能办理产权过户等手续，是因为该房屋房贷未还清的客观原因存在导致的。 本院经审查认为杨某所举证据1、4能够证明本案的由来，本院予以认定；对其所举证据2、3、5，达不到杨某的证明目的，本院不予认定。对淮北建投公司所举证据1、2，能够达到其证明目的，具有真实性、合法性及关联性，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：淮北建投公司与安徽思妍慧天公司、淮北淮海酒业公司、杨征伟、邹成兰、李小华、孟莹小额借款合同纠纷一案，淮北建投公司于2017年11月10日向本院提出申请，要求依法查封被申请人杨征伟名下包含淮北市相山区相山北路7号淮海华府3-A幢室等财产，本院于2017年11月10日作出（2017）皖0621财保284号民事裁定，依法保全了上述财产。 本院于2018年10月9日作出（2018）皖0621民初306号民事判决书，判决：“一、被告安徽思妍慧天商贸有限公司偿还原告淮北市建投小额贷款有限公司贷款485.1万元及利息（自2017年9月30日起按年利率24%计算至实际付清之日止）。二、被告安徽思妍慧天商贸有限公司赔偿原告淮北市建投小额贷款有限公司因支付律师代理费造成的损失4.8万元。三、被告淮北市淮海酒业有限公司、杨征伟、邹成兰对上述第一项、第二项承担连带还款责任。四、驳回原告淮北市建投小额贷款有限公司的其他诉讼请求。上述第一项至第三项于判决生效后十五日内履行完毕”。 该判决生效后，安徽思妍慧天公司、淮北淮海酒业公司、杨征伟、邹成兰未履行生效判决，该案进入强制执行程序。执行过程中，杨某针对涉案房产，向本院提出执行异议，本院于2019年8月15日作出（2019）皖0621执异47号执行裁定书，驳回杨某的异议请求。杨某为此提出本诉。 另查明：涉案房产本院查封时已登记在杨征伟名下。 杨征伟与杨某之母郭某于2004年12月29日在安徽省濉溪县民政局办理结婚登记手续，于2012年11月13日在安徽省濉溪县民政局办理离婚登记手续，两人在离婚协议中明确约定涉案房产归杨征伟所有。 针对涉案房产，淮北联创房地产开发有限公司与杨征伟追偿权纠纷一案，本院作出（2019）皖0621民初4707号民事判决书，认定事实：2013年7月8日，杨征伟购买淮北联创公司开发的淮海华府3-A幢2层号商品房，双方签订商品房买卖合同，约定房屋总价款1314937.8元，首付404937.8元，余款910000元以银行按揭贷款方式支付。2013年8月13日，杨征伟与徽商银行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定借款910000元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为15日。按照淮北联创公司与徽商银行签订的徽商银行个人住房贷款合作协议书，淮北联创公司应为杨征伟在徽商银行的上述购房贷款承担连带保证责任。借款后，因杨征伟逾期不偿还贷款，徽商银行于2018年3月30日至2019年6月27日间多次从淮北联创公司保证金账户扣划计90131.58元，用于归还杨征伟拖欠的贷款。该判决目前已生效。 杨某并未提供证据证明杨征伟在将涉案房产赠与给其时争得抵押权人徽商银行的书面同意。 上述事实有当事人陈述、民事判决书等证据在卷佐证。 本院认为，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 本案中，杨征伟与杨某之母郭某于2012年11月13日在安徽省濉溪县民政局办理离婚登记手续时，两人在离婚协议中明确约定涉案房产归杨征伟所有。关于涉案房产，本院于2017年11月10日查封时登记在杨征伟名下。2018年3月30日至2019年6月27日间，杨征伟拖欠涉案房产的按揭贷款，被垫付人淮北联创房地产开发有限公司追偿，这与杨某提供的证据（其母亲偿还涉案房产还贷记录）中显示最早时间为2018年5月14日相互矛盾。 2014年2月11日，杨征伟向杨某出具关于赠与涉案房产的协议时，明确约定“由于该住房处于按揭状态，定于杨某18周岁时过户”。该约定应为附期限的约定，该赠与合同虽成立，但约定的期限未到，并未生效，且应当办理有关手续，但实际亦未履行房产过户手续。杨某亦未提供证据证明，杨征伟在向其赠与房产时已经经过涉案房产的抵押权人徽商银行的书面同意，杨某亦未代为清偿债务消灭抵押权。 综上，杨某不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求依法应不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告杨某的诉讼请求。 案件受理费12800元，由原告杨某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  马 维 人民陪审员  杨家志 人民陪审员  何晓莉 二〇一九年十一月三十日 书 记 员  李丹丹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。