文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初2537号原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地荣昌区昌州街道海棠大道106号，统一社会信用代码91500226676129189R。负责人：荣增富，行长。委托诉讼代理人：廖婷婷，女，公司员工。委托诉讼代理人：陈小兵，男，公司员工。被告：李琴，女，汉族，1992年1月5日出生，住四川省宜宾县。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行与被告李琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的委托诉讼代理人陈小兵到庭参加了诉讼；被告李琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼；本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金300000元，截止2019年3月27日的利息10184.52元，并从2019年3月28日起以300000元为基数按中国人民银行基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿之日止，从2019年3月28日起按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按中国人民银行基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿之日止；2、判令原告对该笔贷款的抵押物（位于荣昌区昌元街道宝城路一段***号*幢*单元*-*，房屋产权证号：渝（2018）荣昌区不动产权第*********号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2018年8月17日向原告借款300000元，现有贷款余额300000元。用被告的房屋（位于荣昌区昌元街道宝城路一段***号*幢*单元*-*，建筑面积156.05平方米，房屋产权证号：渝（2018）荣昌区不动产权第*********号）作为抵押。原告与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》，并办理抵押登记。前述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，被告却未按合同履行还款义务。被告李琴未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行与被告李琴签订《个人最高额循环贷款合同》，约定贷款人（甲方）为重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，借款人（乙方）为李琴，担保人（丙方）为李琴，甲方向乙方提供的贷款额度为人民币叁拾万元；对逾期的贷款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；若乙方不按合同约定支付贷款资金，甲方可宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即偿还贷款本息及相关费用，收取逾期贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利。原告在合同尾部贷款人处盖章确认，被告李琴在借款人及抵押人处签名捺印。同日，原、被告签订《抵押物清单》，确定用被告所有的位于荣昌区昌元街道宝城路一段***号*幢*单元*-*的房屋（渝（2018）荣昌区不动产权第*********号）为被告的上述贷款提供抵押担保，并在重庆市荣昌区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记，登记号为渝（2018）荣昌区不动产证明第*********号。2018年8月16日，被告向原告递交《个人贷款支用申请书》，同日，双方签订《个人贷款支用单》，约定贷款金额为叁拾万元，贷款期限24个月，自2018年8月16日起至2020年8月15日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；按季结付利息，结息日为季末月的20日；本金分期归还，于2019年8月15日归还贷款本金10000元；于2020年8月15日归还290000元。2018年8月17日，原告向被告指定的银行帐户发放贷款300000元。被告于2018年12月21日逾期还款，原告于2019年4月9日宣布被告的贷款提前到期。截至2019年3月27日，被告尚欠原告借款本金300000元，利息10184.52元。庭审中，原告陈述，被告所欠利息10184.52元中包含了正常利息和罚息，但无法将其区分开。上述事实有原告陈述、《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》、借款借据、不动产登记证明等证据材料为证。本院认为，被告李琴与原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行签订的《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》系真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款，被告逾期归还本息，已构成违约，原告有权要求被告在继续履行还款义务的同时按合同约定承担相应的违约责任。合同约定贷款执行利率为中国人民银行基准利率上上浮60%，罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%，若逾期还款则按约支付罚息及复利。故原告求被告偿还贷款本金300000元，截至2019年3月27日的利息10184.52元，并从2019年3月28日起以300000元为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿时止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另原告主张从2019年3月28日起以未付利息为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿时止。但罚息与复利均是因违约产生的违约金，罚息不应再计算复利，截止2019年3月27日的未付利息10184.52元中包含了罚息和正常执行利息，原告无法区法包含的罚息和正常执行利息的具体金额，本院亦无法区分，对原告主张复利的诉讼请求因原告举证不能本院不予支持。为担保债务的履行，被告将其所有的位于荣昌区昌元街道宝城路一段***号*幢*单元*-*的房屋（产权证号：渝（2018）荣昌区不动产权第*********号）抵押给原告，并办理了抵押登记。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告到期未能偿还借款，原告有权对上述抵押房屋享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李琴于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金300000元，截至2019年3月27日的利息10184.52元，并从2019年3月28日起以300000元为基数，按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至贷款还清之日止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对被告李琴所有的位于荣昌区昌元街道宝城路一段***号*幢*单元*-*的房屋（渝（2018）荣昌区不动产权第*********号）享有优先受偿权；三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的其他诉讼请求。如果被告李琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5952元，公告费560元，由被告李琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  林 阳人民陪审员  贾永忠人民陪审员  钟莉平二〇一九年十一月八日（院印）法官 助理  何高惠书 记 员  刘梦帆