福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2588号 原告：颜虹，女，汉族，1975年11月15日出生，住福建省晋江市。 被告：泉州华洲房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350500156116122L，住所地福建省泉州市大桥南华洲综合楼302室。 法定代表人：苏德义。 原告颜虹与被告泉州华洲房地产开发有限公司(以下简称“华洲公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颜虹到庭参加诉讼，被告华洲公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告颜虹向本院提出诉讼请求：判令被告华洲公司立即协助原告办理址在泉州市泉港区商品房（以下简称“712号房”“713号房”“714号房”）的产权登记手续。事实和理由：2006年10月6日，其向被告购买712号房、713号房、714号房，并签订《商品房买卖合同》3份。上述3份《商品房买卖合同》均约定了商品房建筑面积、价款、交付条件及期限、违约责任等。其中，第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告已于2007年交房，但被告至今未协助其办理房地产权属证书，构成违约。 被告华洲公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2006年10月6日，原告颜虹作为买受人与被告华洲公司作为出卖人签订了合同编号为GF-2000-0171（MF-2000-NO.0665045）、GF-2000-0171（MF-2000-NO.0665048）、GF-2000-0171（MF-2000-NO.0665043）的《商品房买卖合同》各1份，主要约定：原告购买712号房、713号房、714号房；建筑面积分别为44.36㎡(其中，套内建筑面积34.08㎡和公共部位共有分摊建筑面积10.28㎡)、49.42㎡(其中，套内建筑面积37.97㎡和公共部位共有分摊建筑面积11.45㎡)、44.36㎡(其中，套内建筑面积34.08㎡和公共部位共有分摊建筑面积10.28㎡)；商品房单价分别为2427元／㎡、2402元／㎡、2402元／㎡，总金额分别为107662元、118707元、106553元；付款方式为签订合同时分别支付首期房款47662元、38707元、56553元，其余房款6万元、8万元、5万元在接到被告通知的七日内办理银行按揭贷款；被告应当在2006年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的上述商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。2006年10月17日，上述3份《商品房买卖合同》在泉港区房地产管理处登记备案。2007年4月3日，被告向原告出具《销售不动产统一发票(代开)》3张，载明：付款方为原告，销售的不动产楼牌号分别为712号房、713号房、714号房，款项性质为预收购房款，建筑面积分别为44.36㎡、49.42㎡、44.36㎡，金额分别为47662元、38707元、56553元，等等。2017年5月22日，原告作为借款人、被告作为保证人与中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称“民生银行”）签订编号为个房贷字第123012007801183、个房贷字第123012007801185的《个人购房借款合同》各1份，主要约定：由原告向民生银行分别借款8万元、5万元用于购买713号房、714号房；借款期限为240个月，自2007年5月22日起至2027年5月22日止；原告分别以713号房、714号房作为抵押，等等。2007年5月24日，原告作为借款人、被告作为保证人与民生银行签订编号为个房贷字第123012007801184的《个人购房借款合同》，主要约定：由原告向民生银行借款6万元用于购买712号房；借款期限为240个月，自2007年5月24日起至2027年5月24日止；原告以712号房作为抵押，等等。2007年5月25日，原告向被告支付8万元、5万元。2007年6月7日，原告向被告支付6万元。2019年8月15日，原告诉诸本院。庭审时，原告称：2007年5月，被告已将上述商品房交付原告使用。 上述事实，有原告颜虹的陈述及其提供的《商品房买卖合同》及合同补充协议3份、销售不动产统一发票(代开)3张、《个人购房借款合同》3份、个人借款凭证3张及本院依职权调取的被告华洲公司的企业登记信息、泉港区不动产登记中心出具的证明1份和上述《商品房买卖合同》及合同补充协议、销售不动产统一发票（代开）等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告颜虹与被告华洲公司签订的3份《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、法规的规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告也于2007年5月将房屋交付原告，但对原告通过民生银行支付的19万元（6万元+8万元+5万元）购房款并未开具完税发票交付原告，其也未提供证据证实已将办理权属登记需由出卖人提供的资料全部提交给原告，致使原告至今未取得上述房屋权属证书，被告已经构成违约，应承担继续履行合同的责任。故原告请求被告协助其办理712号房、713号房、714号房的不动产权属登记手续，合法有据，本院予以支持。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告颜虹的上述诉求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条、第六十条(?javascript:SLC(21651,45)?)第一款、第一百零七条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告泉州华洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告颜虹办理址在泉州市泉港区的不动产权属登记手续。 案件受理费100元，由被告泉州华洲房地产开发有限公司负担（原告颜虹预交的100元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  郭文波 人民陪审员  庄银忠 人民陪审员  连晓芳 二〇一九年十一月二十七日 法官助理刘梅秀 书记员郭展玲 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6-