湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初2786号 原告：株洲九方物业管理有限责任公司 委托诉讼代理人：黄婉婷 被告：甘立强 委托诉讼代理人：邹玉梅 原告株洲九方物业管理有限责任公司与被告甘立强物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法由审判员罗昀适用简易程序分别于2019年10月15日、10月21日公开开庭进行了审理。郭华担任实习法官助理。董樱担任书记员。原告株洲九方物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人黄婉婷、被告甘立强及其委托诉讼代理人邹玉梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告株洲九方物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告物业管理费17433元（2008年4月1日起至2018年12月31日止）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告自2006年10月18日与湖南株洲中信置业有限公司签订《中信.蓝盾景园小区前期物业服务合同》之日起至今，就一直为天元区中信·蓝盾景园小区的全体业主提供物业服务。期间，原告分别于2012年1月6日和2016年12月20日与株洲蓝盾景园小区（一期）业主委员会两次续签《中信·蓝盾小区（一期）物业管理服务合同》。被告为蓝盾景园小区5栋607号房屋业主。在原告为蓝盾景园小区物业提供物业管理服务期间，原告一直积极依约向蓝盾景园小区业主提供物业服务，但被告在享受了原告提供的物业管理服务后，却未按照原告与株洲蓝盾景园小区（一期）业主委员会签订的物业服务合同的约定交纳物业服务费，从2008年起就一直拖欠原告的物业服务费未予支付，至2018年12月31日止共拖欠物业服务费17433元。原告多次向被告催收，被告置之不理，其行为已严重违反物业服务合同的约定和相关法律规定，构成违约。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告甘立强辨称：1、物业费没有1万多元、装修押金没有退、热水器安装费没有退；2、房屋是先收房再验的房，交房时试水全房漏水，入住12年来房屋几乎全泡在水里，2017年在两个露台花费5万元多元加做了钢化玻璃封顶，至此前后花费10万多元维修房屋，房屋漏水问题一直没有得到根本解决；3、对物业的服务不满意，从交房起就存在质量问题，物业却未协助业主处理，导致无法顺利入住，被迫租房，自行维修；4、未经业主同意，茶餐吧的油烟管道安装在我家次卧旁边，导致无法开窗，油烟污染严重，侵犯了本单元业主的权益；5、公共过道顶楼长期滴漏水导致小孩摔伤，导致小孩摔伤，物业未及时采取措施消除隐患；6、智能系统形同虚设，2014年我家私车停靠在监控灯下被撞，无法调出肇事图像，自行修理费用4千多元；7、在物业请维修队维修房屋的问题上，我想自己请维修人员在合理的预算范围内维修，物业坚持用自己的熟人，花了大价钱2次维修也未维修好；8、2012年和2016年两次修改合同未召集业主签字认可，也未公示，业主不知悉此事是物业单方面的行为，应视为无效合同。 本院经审理查明：原告株洲九方物业管理有限责任公司系株洲市天元区蓝盾景园（一期）小区的物业服务企业。自2006年1月1日起至今在该小区进行物业管理。被告甘立强系该小区……室（系多层住宅，建筑面积215.51平方米）的业主，至今未向原告株洲九方物业管理有限责任公司缴纳2008年4月1日至2018年12月31日期间的物业服务费。 2006年10月18日，原告与湖南株洲中信置业有限公司签订《中信·蓝盾景园小区前期物业服务合同》，合同主要约定：前期物业管理期限自2006年10月18日起至本小区业主委员会成立并代表全体业主与物业管理企业签订正式的物业管理服务生效时止有效，多层住宅的物业服务费由业主按其拥有的物业建筑面积每月每平方米0.6元向株洲九方物业管理有限责任公司交纳。2012年1月6日，原告与株洲蓝盾景园小区业主委员会（一期）签订《中信·蓝盾景园小区（一期）物业管理服务合同》，合同主要约定：物业服务合同期限为五年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止有效，多层住宅的物业服务费由原告按每月每平方米0.6元标准收取。2016年12月20日，原告与株洲蓝盾景园小区业主委员会（一期）签订《中信·蓝盾景园小区（一期）物业管理服务合同》，合同主要约定：物业服务合同期限为五年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止有效，多层住宅的物业服务费由株洲蓝盾景园小区业主委员会（一期）委托原告向业主按每月每平方米0.6元标准收取。 本案在审理过程中，原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、不动产权利及其他事项登记信息、《中信·蓝盾景园小区前期物业服务合同》、《中信·蓝盾景园小区（一期）物业管理服务合同》两份等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据？具体分析如下： 本案中，湖南株洲中信置业有限公司与原告株洲九方物业管理有限责任公司订立的《中信·蓝盾景园小区前期物业服务合同》、株洲蓝盾景园小区业主委员会（一期）与原告订立的《中信·蓝盾景园小区（一期）物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，上述合同对业主具有约束力。被告辩称，房屋漏水严重一直没有得到根本解决，但房屋漏水是在交房时房屋本身质量问题所致，且原告履行了相关协助等义务，不应作为被告拒交物业的理由。被告辩称公共过道顶楼长期滴漏水、湿滑导致小孩摔伤，但被告提交的证据未充分证明小孩的摔伤与原告未尽物业服务职责有直接的因果关系，本院对被告的上述辩称不予采纳。被告辩称物业费没有1万多元、智能系统形同虚设、维修服务不到位、两次修改合同未召集业主签字认可，也未公示、油烟管道安装在其次卧旁边，导致无法开窗等问题，仅有被告陈述，未能提供其他相关证据，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定，本院对被告的辩称理由不予认定。故被告应依约交纳2008年4月1日至2018年12月31日期间的物业服务费计算为[215.51㎡×0.6元/㎡/月×93月（2008年4月1日至2015年12月31日）＋215.51㎡×0.7元/㎡/月×36月（2016年1月1日至2018年12月31日）]即17433元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告甘立强于本判决生效之日起十日内向原告株洲九方物业管理有限责任公司支付2008年4月1日至2018年12月31日期间的物业管理费17433元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费286元，减半收取计143元，由被告甘立强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 罗  昀 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 实习董樱 书 记 员 郭  华 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。