山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0202民初7412号 原告：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道1号“中航广场”24、25层，统一社会信用代码91360000698475840Y。 法定代表人：姚江涛，职务董事长。 委托诉讼代理人：纪帅，山东元鼎律师事务所律师。 被告：龙玉华，男，汉族，1986年7月2日出生，户籍所在地为山东省汶上县，约定送达地址为青岛市城阳区。 被告：李梅，女，汉族，1986年2月28日出生，户籍所在地为山东省临朐县，约定送达地址为青岛市城阳区。 原告中航信托股份有限公司与被告龙玉华、被告李梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人纪帅到庭参加了诉讼，被告龙玉华、被告李梅经邮寄送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中航信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告龙玉华、李梅向原告中航信托股份有限公司偿还截至2019年7月17日的借款本金570000元、利息及违约金22458元，自2019年7月18日至实际清偿之日止的利息及违约金（以借款本金为基数按照年利率24%计算）；2、依法判令两被告赔偿原告律师代理费损失39722元；3、依法判令原告对两被告设定抵押的青岛市城阳区户房产享有优先受偿权；4、本案的讼费用依法由两被告承担。事实与理由：2018年11月9日，原告与被告龙玉华、李梅签订了《贷款合同-房屋抵押》（合同编号ZJXZH[XE]DK_[010181106117966]），约定原告向被告龙玉华、李梅提供贷款本金57万元，贷款用途为企业经营流动资金，贷款期限为6个月，年利率为15.6%。同日，原告与两被告签订了《抵押合同》（合同编号ZJXZH[XE]DY_[010181106117966]），约定被告龙玉华、李梅以青岛市城阳区户房产为上述贷款提供抵押担保，双方办理了上述房产的抵押登记手续。原告依约向被告发放了贷款，被告并未遵照《贷款合同-房屋抵押》按期还款，先后数次拖欠应还的贷款利息。截止至2019年7月17日，被告尚欠原告贷款本金、利息及违约金合计人民币592458元。上述欠款，虽经原告多次催要，但被告仍未履行还款义务。为维护自身合法权益，特诉至法院，请依法判决。 被告龙玉华、被告李梅未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院依法对原告提交的证据进行了审查。因被告龙玉华、李梅未到庭应诉,视为其放弃举证质证的权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2010年12月22日，中国银行业监督管理委员会江西监管局向原告中航信托股份有限公司颁发《金融许可证》，许可该机构经营中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业务，经营范围以批准文件所列的为准；同时，原告中航信托股份有限公司营业执照的经营范围列明：可以经营以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有资产的业务。 二、2018年11月9日，原告中航信托股份有限公司与被告龙玉华、被告李梅签订编号为ZJXZH[XE]DK_[010181106117966]的《贷款合同-房屋抵押》，合同约定见下表：                            合同要素                       合同内容                               贷款种类                       人民币短期贷款                               贷款用途                       企业经营流动资金                               贷款金额                       57万元                               贷款利率                       15.6%（年利率）                               还款方式                       先息后本法                               贷款期限                       2018年11月9日起至2019年5月8日止。实际出借之日与约定不一致的，自实际放款之日起计算，即自2018年11月13日起至2019年5月12日止。                               违约责任                       若被告未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金，则构成违约，原告有权要求被告立即清偿本合同项下未清偿的全部贷款。             被告未按合同及其他相关方签署相关文件的约定按期、足额支付相关费用的（包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等）除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按贷款本金的千分之一支付违约金；逾期次日起，原告有权解除本合同或宣布贷款提前到期，被告除应及时偿还应付未付本、息外，还应承担自原告宣布提前到期之日起至被告实际清偿之日止，以贷款本金为基数，每日千分之一的违约金。                               费用                       若被告不能按要求支付息费，则原告有权收回全部贷款，其中产生的利息、违约金及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、强制执行费、公告费、送达费、律师费等）均由被告承担。                               送达地址约定                       被告龙玉华、李梅提供的法律文书送达地址为青岛市城阳区XXXXXXXXXX户，该送达地址适用进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。                三、同日，原告中航信托股份有限公司与被告龙玉华签订编号为ZJXZH[XE]DY_[010181106117966]的《抵押合同》，合同约定：主合同是被告龙玉华、被告李梅与原告中航信托股份有限公司签订的编号为ZJXZH[XE]DK_[010181106117966]《贷款合同-房屋抵押》以及对其所做的任何有效修订与补充；被担保债权数额为57万元；抵押物为坐落于青岛市城阳区户；抵押担保范围包括但不限于主合同项下原告享有的全部主债权，包括但不限于主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及公证费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用和其他担保抵押权人履行保证责任所产生的相关费用。 四、2018年11月13日，原告中航信托股份有限公司按照合同约定向被告龙玉华账户（账号：62×××28）发放贷款本金57万元。 五、2018年11月13日，原告中航信托股份有限公司与被告龙玉华就位于青岛市城阳区户房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号：鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第0066646号，抵押权权利人登记为原告。 六、被告龙玉华、被告李梅的还款日为每月20日，二被告分别于2019年1月20日、2019年2月20日、2019年3月20日未按期偿还当月利息，每期均逾期2天；贷款合同于2019年5月12日到期，被告龙玉华、被告李梅未按期偿还贷款本金、利息、违约金。截至2019年7月17日，被告龙玉华、被告李梅尚欠贷款本金570000元、利息及违约金22458元（按照综合年利率24%计算）。 七、2012年1月19日，被告龙玉华与被告李梅办理结婚登记手续。 八、原告为实现债权支付律师代理费39722元。 九、本院受理该案后，于2019年9月27日通过EMS法院专递向合同约定的被告龙玉华、被告李梅的送达地址（青岛市城阳区户）邮寄了开庭传票、起诉状副本、应诉通知书、送达地址确认书、授权委托书及权利义务告知书等法律文书，被告李梅于2019年10月8日本人签收上述法律文书。 本院认为,原告根据《金融许可证》和营业执照经营范围的规定，开展放贷业务，与被告龙玉华、被告李梅在自愿的基础上签订了《贷款合同-房屋抵押》，上述合同的签订系当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的规定，故该合同依法成立、合法有效。原、被告双方均应按照合同约定，完全、及时的履行合同义务。原告按照合同约定向被告龙玉华账户发放了贷款本金，履行了自己的合同义务，而被告龙玉华、被告李梅未按合同约定及时还款，已构成违约，应向原告偿还贷款本息并承担相应的违约责任。原、被告双方签订的《贷款合同-房屋抵押》约定的利息、违约金计算标准总额超出年利率24%，依据法律规定，对于总计超过年利率24%的部分不予支持。本案中，原告在诉讼请求中，将利息、违约金的计算标准自愿调整为以贷款本金为基数按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以准许。因此，原告要求被告龙玉华、被告李梅立即偿还贷款本金、利息及违约金（以贷款本金为基数按照年利率24%计算）的主张合法有据，本院予以支持。 对于原告要求由被告龙玉华、被告李梅承担律师费损失39722元的诉讼请求，本院认为，上述费用是原告以法律手段追偿借款本息、实现债权的合理支出且原告委托的律师出庭参加了诉讼，律师费收费金额亦未超出《山东省律师收费标准》的相关规定，故对原告该项诉请本院予以支持。 被告龙玉华以其名下位于青岛市城阳区户房产为其借款抵押担保,且就抵押房产办理了抵押登记手续，因此抵押权合法有效，故原告请求判令其就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张合法有据，本院亦予以支持。 综上，被告龙玉华、被告李梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龙玉华、被告李梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中航信托股份有限公司贷款本金570000元； 二、被告龙玉华、被告李梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中航信托股份有限公司截至2019年7月17日的利息及违约金22458元以及自2019年7月18日起至实际清偿之日止的利息及违约金（以贷款本金为基数按照年利率24%计算）； 三、被告龙玉华、被告李梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中航信托股份有限公司律师代理费损失39722元； 四、原告中航信托股份有限公司对被告龙玉华提供抵押的位于青岛市城阳区户房产的变现价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10122元、减半收取5061元，保全费4020元，由被告龙玉华、被告李梅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  高芃芃 二〇一九年十一月六日 法官助理  傅琳琳 书记员  姜晓慧