湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初1777号 原告：湖南永大建设工程公司，住所地：湖南省永州市零陵区杨梓塘。 法定代表人：杨能山，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊明高，湖南瑞盈律师事务所律师。 被告：任彩霞，女，住湖南省永州市零陵区。 被告：杨社教，男，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：龙严荣，湖南湘律律师事务所律师。 原告湖南永大建设工程公司与被告任彩霞、杨社教租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊明高到庭参加了诉讼，被告杨社教到庭参加诉讼，被告任彩霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南永大建设工程公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告任彩霞立即支付原告租金767977.44元及利息19199元（利息自2019年1月1日按6%算至实际付清款项为止，本次利息暂算至本诉状起诉日）；2.判令被告任彩霞赔偿原告损失358980元（按每吨3000元计算，最终以价格鉴定为准）；3.判令被告杨社教对于被告任彩霞的以上全部债务承担连带清偿责任；4.本案全部诉讼费由二被告承担。事实和理由：2010年8月27日，原告与被告任彩霞签订《建筑设备租赁合同》，以90元/吨/月的价格就钢管等脚手架建筑设备租赁事宜进行了全面约定，被告杨社教提供担保。原告交付被告任彩霞钢管共计119.66吨。2014年11月15日，被告任彩霞向原告出具借条，确认按月租金10772.13元计算，拖欠租金292000元。2018年4月15日，任彩霞再次向原告出具《承诺书》承诺：一、以上租金（含2014年11月15日以后的租金，月租金标准继续按10772.13元/月计算）本人在2018年12月31日之前一次性付清。二、本人在支付以上租金时，一并返还全部租赁钢管，如逾期返还的，本人愿意按应返还时的钢管市场价格予以赔偿。被告杨社教在该承诺书上以担保人名义签字确认。然而，二被告未能按约定返还租赁钢管、支付租金，原告多次催促未果，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告任彩霞未到庭，亦未书面答辩。 被告杨社教辩称，被告杨社教担保发生了二次，第一次是被告租赁钢管时进行了担保，第二次是承诺书进行了担保，原告具体租金的计算方法、计算时间要说明清楚，要在合理合法范围内。双方没有约定违约金和利息计算方法，其请求应予以驳回。被告任彩霞没有到庭，自承诺之日起至今是否偿还了多少钱，担保人一无所知。评估报告应当由法院及双方当事人委托评估机构，程序不合法，客观性、真实性值得怀疑。造成任彩霞欠钱状况完全是原告方造成的，无法偿还主要责任在任彩霞，原告方也有责任，担保人也尽了责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。原告向本院提交了如下证据：1.建筑设备租赁合同；2.欠条；3.承诺书；4.恳请书；5.评估报告。被告杨社教对原告提供的1、3号证据不表异议，本院予以采信。原告提供的2、4号证据与承诺书所相吻合，是客观真实的，本院予以采信。5号证据评估报告是原告委托评估，被告杨社教有异议，根据证据规定，被告杨社教可申请重新评估，但被告杨社教没有申请，评估结果酌情考虑。被告杨社教没有向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下:2010年8月27日，原告（甲方）与被告任彩霞（乙方）签订了一份《建筑设备租赁合同》，合同约定：乙方因建设工程施工需要，租甲方的钢管、脚手架等建筑设备，甲方同意有偿出租给乙方使用；租赁期限从2010年9月1日至2012年2月31日，共计18月，承租人因工程需要延长租赁期限的，应在本合同届满前15日内，重新订立租赁合同；乙方应向甲方交纳租赁物押金20000元；钢管租赁租金为90元/吨/月。合同签订后，乙方从甲方租赁了500吨钢管。2014年11月15日，原告与被告任彩霞结算，被告任彩霞向原告出具了欠条：今欠到师专工程公司钢管租金共计526570元整。此款因本人工程款未收到位，故此款本人计划分期付款，共分二期，年前付一半，年后付一半。注：钢管总重量119.66吨，租金每月为10772.13元，以上所欠款包括已付租金292000元，实数为234757元。2018年4月15日，被告任彩霞向原告出具承诺书：本人于2010年8月27日与湖南永大建设工程公司签订《建筑设备租赁合同》，租赁钢管119.66吨，租金为10772.13元/月，至2014年11月15日双方结算，本人尚欠钢管租金人民币234757元，为此出具欠条一份，以上租金本人因故至今未能支付，钢管也未能返还，现本人承诺：一、以上租金（含2014年11月15日以后的租金，月租金标准继续按10772.13元/月计算），本人在2018年12月31日之前一次性付清；二、本人在支付以上租金时，一并返还全部租赁钢管，如逾期返还的，本人愿意按返还时的钢管市场价格予以赔偿。被告杨社教在担保人项签名担保。被告任彩霞在承诺的期限内没有支付其所欠原告的租金，没有返还原告钢管，原告故诉之本院，要求依法判处。另，因被告没有返还租赁物钢管，原告自行委托湖南永一资产评估有限公司对被告任彩霞应返还给原告的钢管119.66吨进行了评估，评估价值按成新率65%评估为净值283140元。 本院认为，原告与被告任彩霞签订的《建筑设备租赁合同》是双方真实意思的表示，且已实际履行，是合法有效的，合同签订后双方应全面履行。合同到期后，被告任彩霞继续使用租赁物，原告未表异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2018年4月15日被告任彩霞向原告出具承诺书，承诺于2018年12月31日前一次性付清原告租金，一并返还原告钢管119.66吨。承诺到期后，被告任彩霞并没有履行。被告任彩霞应当按照约定期限支付原告租金，承诺到期至原告提起诉讼，原告给了被告任彩霞六个月期限，故对原告要求被告任彩霞支付租金、赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。2014年11月15日，被告任彩霞与原告进行了结算，欠原告2014年11月15日前的租金234757元，之后租金按每月10772.13元计算至2018年12月31日，为527834.37元（10772.13元/月×49个月），被告共欠原告租金762591.37元（234757元+527834.37元）。被告任彩霞没有在约定期限返还原告钢管119.66吨，视为造成对租赁物的损失，被告任彩霞应予以赔偿原告，因租赁物钢管现已无法提供，且租赁期长达至十年，担保人杨社教虽对原告自行委托的鉴定有异议，但没有提出重新鉴定，故对原告自行委托评估的119.66吨钢管价值283140元，酌情考虑取鉴定价的50%，即为141570元。对原告要求被告支付2019年1月至6月的租金利息，因本案没有对租金进行总结算，故对其诉讼请求，本院不予以支持，予以驳回。被告杨社教对任彩霞的承诺书进行了担保，故应承担连带偿还责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任彩霞自本判决生效后十日内支付原告湖南永大建设工程公司租金762591.37元，被告杨社教对此租金承担连带偿还责任； 二、被告任彩霞自本判决生效后十日内赔偿原告湖南永大建设工程公司钢管损失141570元，被告杨社教对此损失承担连带赔偿责任； 三、驳回原告湖南永大建设工程公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15115元，其他诉讼费用560元，合计15675元，由原告湖南永大建设工程公司负担4160元，由被告任彩霞、杨社教负担11515元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长    魏再永 审 判 员    卿淑君 人民陪审员    夏建云 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员    贺文韬 附相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。