广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异584号 异议人（被执行人）：叶桂潮，男，1975年4月24日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。 申请执行人：申小蔼，男，1970年5月16日出生，汉族，住广西容县。 本院在执行（2018）粤0605执16633号案，即申请执行人申小蔼与被执行人叶桂潮民间借贷纠纷一案中，被执行人叶桂潮向本院提出书面异议。本院于2019年11月7日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人叶桂潮称，请求法院参照佛山当地房屋租赁市场平均租金标准从本案执行到的房屋变价款中扣除八年租金给异议人。事实和理由：异议人被法院强制执行的房屋（粤房地权证佛字第××号）系异议人一家三口（配偶：黄亚番，儿子：叶梓新）的唯一住房，异议人在大沥派出所从事保安工作，配偶在大沥沥西居委会从事保洁工作，夫妻双方收入低微，儿子才刚高中毕业，九月份读大学，仍需要异议人及配偶抚养。异议人一家本来是经济压力巨大的家庭，本案房屋被拍卖纯粹是被哥哥的未婚妻诈骗所致，现在外债还欠一百多万，异议人的手后续治疗还需一笔钱，而且异议人的账户给法院冻结，异议人根本无力重置房屋或承担房租。为此，恳请法院体谅异议人的困难，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，参照佛山当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除八年租金给异议人。 申请执行申小蔼辩称，请求法院驳回异议人申请从执行款中扣除八年租金的异议请求。依2019年9月25日对（2018）粤0605执16633号作出的执行分配方案，异议人曾以相同的理由提出从执行款中扣除八年租金，执行法院考虑到被异议人妻子黄亚番已从拍卖房屋执行款中退回得款52957.38元，异议人保留的每月最低生活保障得款2019年3月至9月每月980×7=6860元，以及社保费用4117.16元，便驳回了异议人要求扣除八年租金的执行方案分配请求。同时，异议人在大沥派出所从事辅警工作，每月除获得最低生活保障及社保费外，其妻子也有两份工作（居委会保洁员及安保员），两人照顾家庭的基本生活保障完全没有问题。按照执行分配方案确定，申请执行人只能从房屋拍卖款中得款58316.54元,异议人尚欠的借款本金145000元都未得到足额清偿，若还要扣除租金给异议人则申请执行人的合法债权权益根本没法得到任何保障。当初，申请执行人对异议人施以帮助，未曾想异议人报以感恩及积极还款，相反，异议人从调解书一开始达成，直至目前执行拍卖房屋，都未曾主动向申请执行人归还过一分钱。从本案进入执行阶段开始，便不断提各种异议（虽均被驳回），企图达到阻止案件的执行逃避债务的目的，性质非常恶劣。综上，遂请求法院驳回异议人的执行异议请求。 本院查明，2018年12月4日，本院立案受理申请执行人申小蔼与被执行人叶桂潮民间借贷纠纷一案，案号为（2018）粤0605执16633号，执行依据为本院（2018）粤0605民初17920号民事调解书。2019年5月22日，本院作出（2018）粤0605执16633号之一执行裁定书，裁定：拍卖属被执行人叶桂潮所有的位于佛山市南海区××××401房［权利证号:02××××11、土地证号：国用（2013）07××××77，以下简称涉案房产］。2019年9月16日，本院作出（2018）粤0605执16633号之三执行裁定书，认定了“本院于2019年9月2日在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖属被执行人叶桂潮所有的涉案房产。2019年9月3日，买受人梁伟栋（公民身份号码：）以510427元的最高价竞得上述房屋所有权及土地使用权”等内容。 2019年9月25日，（2018）粤0605执16633号申请执行人申小蔼、（2019）粤0605执1298号案申请执行人赵瑞芬，被执行人叶桂潮、案外人黄亚番到本院做执行笔录，在笔录中，本院告知当事人：被执行人叶桂潮名下的涉案房产于2019年9月3日以510427元拍卖成交。根据（2018）粤0605民初19637号民事判决书，计算至2019年9月18日叶桂潮尚欠赵瑞芬的款项合共402512.24元，赵瑞芬在该债权范围内享有优先受偿权。上述涉案房产的拍卖款510427元优先转退网拍服务费2000元和清偿申请执行人赵瑞芬的债权402512.24元后余款105914.76元，而根据已生效的（2019）粤0605执异138号执行裁定书，“在案涉房产整体处置后，所得款项在清偿完房产抵押权人的抵押担保债权后的剩余部分，属于被执行人叶桂潮的部分应用于偿还16663号案的债务，属于异议人黄亚番的部分应予退还”，本院现拟退还上述拍卖余款的一半份额即52957.38元予案外人黄亚番。同时，在执行过程中，本院依法扣划了被执行人叶桂潮的银行存款共计29971.47元（含社保费用4117.16元），转退本院（2019）粤0605执4991号追缴诉讼费案款2964元、叶桂潮2019年3月至9月的最低生活保障费用6860元和社保费用4117.16元、（2019）粤0605执1298号执行费4808.23元和本案执行费2119.55元以及申小蔼执行得款3743.37元后余款5359.16元，加上涉案房产尚未处置的拍卖余款52957.38元合计58316.54元。对该58316.54元本院现拟全部用于清偿（2018）粤0605执16633号案的普通债权。叶桂潮以涉案房产是其唯一住房为由，要求法院为其保留八年的住房租金。本院在笔录中答复叶桂潮，本院不予同意其保留八年租金的请求。叶桂潮为此提出本案异议。 另查明，本院于2019年7月至9月期间已向叶桂潮退2019年3月至9月的最低生活保障费用合计6860元和社保费用4117.16元，已向案外人黄亚番退涉案房产的部分拍卖款52957.38元。 案外人黄亚番与被执行人叶桂潮于2000年4月21日登记结婚。叶桂潮的儿子叶梓新于2000年12月3日出生。 本院认为，本案的争议焦点为是否应从涉案房产的拍卖款中保留租金给异议人叶桂潮，对此，分析如下：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。从被执行人叶桂潮的家庭情况来看，叶桂潮的儿子已成年，不属于必需由叶桂潮抚养的家属。本院已为叶桂潮保留基本生活费每月980元并退还社保费用4117.16元予叶桂潮，且对叶桂潮负有法定扶养义务的其配偶黄亚番已从涉案房产的拍卖款中领取52957.38元，另异议人叶桂潮在异议申请书中亦确认其配偶黄亚番有工作和收入，上述退款和收入均可用于异议人及其配偶租赁房屋的支出。综上，在涉案房产拍卖后，异议人叶桂潮及其扶养家属合理期限内的基本居住权利也得到相关费用保障，故其请求从涉案房产的拍卖款中保留八年租金，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人叶桂潮的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  植少佳 审判员  王志钊 审判员  黄馨栗 二〇一九年十一月二十一日 书记员  欧斯迪