广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初8244号原告：王超娟，女，1985年6月30日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告：周玲，女，1985年7月21日出生，汉族，住广东省惠来县。被告：广州市盛塘置业有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇群星北路6栋首层111房。法定代表人：舒建宏。委托诉讼代理人：廖中强，该公司总经理。原告王超娟、周玲诉被告广州市盛塘置业有限公司（以下简称盛塘公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王超娟、周玲，被告盛塘公司的委托诉讼代理人廖中强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王超娟、周玲向本院提出诉讼请求：一、盛塘公司退回租金1693300元及该款自2019年7月1日起至付清日止的利息（其中693300元从2019年7月1日起计算利息，1000000元从2019年10月1日起计算利息），利息按每月2%计算，至立案前利息为41598元，本息合计1734898元；二、本案诉讼费由盛塘公司负担。事实和理由：2012年4月14日，王超娟、周玲与盛塘公司就位于信盈城商铺负一层C区C089号商铺签订《信盈城商铺租赁合同》，约定交铺时间为2013年1月2日及租赁期限等。王超娟、周玲交付了1683300.5元，但盛塘公司至今没有交付物业。王超娟、周玲多次找盛塘公司协商，双方于2019年5月24日签订了《确认书》，约定王超娟、周玲退铺，盛塘公司承诺分期退回1693300元，但盛塘公司没有遵守《确认书》的约定。为此提起诉讼，请求判令所请。被告盛塘公司辩称：王超娟、周玲的诉讼请求是双方达成的协议，也是盛塘公司做出的承诺，正因为考虑到款项不一定能及时支付，所以盛塘公司主动要求加上利息，但王超娟、周玲违约在先，供款义务没有履行，盛塘公司为了表示诚意支付了15000元给王超娟、周玲，王超娟、周玲也收取了，但现在王超娟、周玲又起诉，因此是王超娟、周玲违反了双方的协议，双方就应该按照原合同履行。经审理查明：2012年4月14日，盛塘公司（甲方、出租方）与王超娟、周玲（乙方、承租方）签订《信盈城商铺租赁合同》，载明：“……第一条订约依据与基础鉴于1、甲方与增城市新塘镇东华村民委员会（以下简称东华村民委员会）签订了《土地使用权租赁合同》，承租了东华村位于新塘镇府前路约209亩土地至2051年4月30日止的使用权，并在该土地上开发建设‘信盈城’项目。2、信盈城的房地产物业土地所有权××城市××东华村民委员会，甲方享有原租赁合同中租赁期限内信盈城的房地产物业的租赁期内占有、承租使用权、收益、处分等合法权益，并享有将上述物业中不超过60%商铺的租赁使用权进行一次性转租的权利。……第一章租赁商铺、用途及租赁年限第二条商铺基本情况1、本项目位于广州市新塘镇府前路，名称是‘信盈城’，乙方所租赁商铺为该项目的第一期负一层C区C089号铺。该商铺的租赁面积为81.40平方米，……第三条租赁商铺的期限该商铺的租赁期限为20年，自2013年1月1日至2032年12月31日，合同期满后甲方将赠送至2051年4月30日止的使用权赠予乙方，使用权赠送期内免收租金……第二章租金及付款方式第四条租金乙方应向甲方缴纳每年的租金为125948.7元。……第五条付款方式乙方以分期方式付款。具体支付方式如下：折实租金总额为2518974元，乙方须在签署本合同时缴纳首期款（含定金），即1494000元，剩余租金1024974元，自2012年5月1日起至2015年4月30日止，以36个月分期方式支付，每月固定付款28471.5元。……第三章商铺的交付及使用第六条商铺的交付甲方应当于2013年1月2日前将本商铺交付给乙方。……（1）乙方已付清全部租金的，视为双方已在约定的交付日期完成租赁商铺的交接。（2）乙方未付清全部租金，甲方交付商铺的期限不受上述交付期的限制。甲方有权延期交铺，超过付款期限一个月的，甲方有权将该商铺另行租赁。……第七条商铺的使用1、乙方知悉并完全同意将租赁的商铺在接收后即委托给甲方或者甲方关联企业委托经营管理，具体委托经营管理的权利义务以双方签订的《信盈城商铺委托经营管理合同》为准。……第四章双方权利与义务第八条甲方权利与义务1、甲方应于上述约定期限内将乙方所租商铺交付给乙方使用，并办理该物业的移交手续及相关证明文件……第五章违约责任……第十一条甲方逾期交付的违约责任除本合同第六条约定的特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将本商铺交付乙方使用，按下方式处理：1、逾期不超过180日（含180日）的，自本合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付本商铺总租金万分之五的违约金，合同继续履行。2、逾期超过180日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已交租金（不计利息），并按本商铺总租金的万分之五向乙方支付违约金。……”。2019年4月15日，王超娟、周玲向本院起诉盛塘公司，本院于2019年6月5日作出（2019）粤0118民初3464号民事裁定书，裁定“准许原告王超娟、周玲撤回起诉。”。2019年5月24日，王超娟、周玲与盛塘公司签订《确认书》，载明“……现经协商，我司同意及双方确认，同意该租户提出的退铺要求，已付租金1693300元我司同意退还。具体退还方式如下：1、我司同意于2019年6月30日前退还693300元。2、剩余1000000元于2019年9月底之前分两次付清。我司承诺，若上述退还租金未按时支付，我司同意按每期应付金额向该租户支付每月2%的利息作为延期支付补偿。……鉴于该租户已诉讼至法院，现签订该确认书后租户同意撤销诉讼，且我司同意在退还第一笔款项时额外支付壹万伍仟元作为租户的诉讼费用的补偿”。在本案的审理过程中，王超娟、周玲陈述：1、《信盈城商铺租赁合同》已于2019年5月24日签订《确认书》时解除。2、因盛塘公司在签订《确认书》后未履行任何付款义务，故依据《确认书》要求盛塘公司退回租金并支付利息。盛塘公司陈述：1、涉案商铺至今还没有完工，未交付给王超娟、周玲。2、签订《确认书》后因资金未到位所以尚未付款。3、如果王超娟、周玲承认2019年5月24日的《确认书》，《信盈城商铺租赁合同》就已经解除。如果王超娟、周玲推翻，合同就没有解除。4、在签订2019年5月24日的《确认书》后，王超娟、周玲又提起本案诉讼，说明双方对《确认书》有异议，只能按原合同执行。本院认为：王超娟、周玲与盛塘公司在2012年4月14日签订的《信盈城商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。在合同履行过程中，双方于2019年5月24日签订了《确认书》，盛塘公司已同意王超娟、周玲的退租要求，庭审中双方亦确认《信盈城商铺租赁合同》已经解除。关于盛塘公司辩称双方《确认书》的履行前提是王超娟、周玲不向法院提起诉讼，而现王超娟、周玲提起本案诉讼，应当按原合同执行。但盛塘公司并未提交证据证实其主张，且根据《确认书》“鉴于该租户已诉讼至法院，现签订该确认书后租户同意撤销诉讼，且我司同意在退还第一笔款项时额外支付壹万伍仟元作为租户的诉讼费用的补偿”的约定，是针对签订《确认书》前的诉讼案件，并不能证明王超娟、周玲提起本案诉讼就是对《确认书》有异议。故对盛塘公司上述辩称，本院不予采信。在签订《确认书》后，盛塘公司未依约履行付款义务，王超娟、周玲主张要求退回租金1693300元及支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，依据双方签订的《确认书》所明确的两笔退款日期，故其中693300元，应从2019年7月1日开始，按月2%计至付清款日止；1000000元，应从2019年10月1日开始，按月2%计至付清款日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广州市盛塘置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租金1693300元及利息（其中693300元，应从2019年7月1日开始，按月2%计至付清款日止；1000000元，应从2019年10月1日开始，按月2%计至付清款日止）给原告王超娟、周玲。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10207元，由被告广州市盛塘置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇一九年十一月二十一日书记员  赖蓝婷