贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初14393号 原告：贵州中泓房地产开发有限公司,住所地贵阳市南明区车水路11号. 法定代表人:侯思军。 委托代理人:袁可、郭小坤，贵州同越律师事务所律师。 被告：游佩锟,男,1965年3月9日生,汉族,住贵阳市云岩区。 第三人：中信银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵阳市南明区新华路126号富中国际广场。 法定代表人：杜晓峰，该分行行长。 委托代理人：卢意、姚钇言，贵州鼎尊律师事务所律师。 原告贵州中泓房地产开发有限公司与被告游佩锟、第三人中信银行股份有限公司贵阳分行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭晓劲适用简易程序公开审理。原告贵州中泓房地产开发有限公司委托代理人袁可、第三人中信银行股份有限公司贵阳分行委托代理人姚钇言到庭参加诉讼，被告游佩锟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵州中泓房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代偿金额804434.48元人民币；2、被告承担违约金为28994.17元（966472.49*3%=28994.17）；3、被告承担代付金额的利息（计算方法为以804434.48元为基数，从2019年5月21日起按照年利率7.205%计算至代付金额给付完毕止）；4、被告承担律师费用和诉讼费用。原告当庭增加诉讼请求：要求被告承担本案保险公司出具保函的费用1780元及保全费用5000元。事实和理由：2012年7月6日，原告贵州中泓房地产开发有限公司作为出卖人，与被告游佩锟作为买受人签订《商品房买卖合同》及补充协议，其中《商品房买卖合同》约定：被告游佩锟购买原告开发建设的中国铁建·国际城××号房，每套建筑面积389.89平方米，套内建筑面积308.17平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米7970.62元，总价款2456307元。买受人付款时间逾期超过60个工作日后,出卖人有权解除合同,买受人按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金。《补充协议》约定：（1.4.3条）因买受人逾期偿还原告贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项，则出卖人有权书面通知买受人解除《商品房买卖合同》，买受人须在出卖人发出书面通知之日起15个工作日内将所购房屋退还出卖人，同时约定买受人承担包括但不限于实际发生的贷款本金、利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用。（8.3条）合同解除后，出卖人有权扣除出卖人代买受人垫付款项本金及银行同期贷款利息及办理注销手续等费用。同年11月14日，原告与被告游佩锟、中信银行股份有限公司贵阳分行签订《中信银行个人购房借款合同》，约定中信银行股份有限公司贵阳分行向游佩锟发放贷款1700000元，贷款年利率为7.205%，原告对游佩锟的偿付责任承担连带清偿责任。但游佩锟未按约偿还中信银行股份有限公司贵阳分行贷款，中信银行股份有限公司贵阳分行后向南明区人民法院起诉原告与游佩锟。南明区人民法院判令游佩锟支付中信银行股份有限公司贵阳分行2018年5月22日之前的借款本金920833.15元，利息38209.49元，罚息5739.69元，复利1690.16元，2018年5月22日之后的本息按照双方合同约定计付，律师费5000元由被告支付，原告对上述债务承担连带保证责任，基于以上原因，原告于2019年5月21日代被告游佩锟承担804434.48元人民币的连带清偿责任。原告为维护自身合法权益诉至法院，诉请如前。 被告游佩锟未提交书面答辩意见。 第三人中信银行股份有限公司贵阳分行答辩如下：对原告所诉事实认可，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2012年7月6日，原告与被告游佩锟签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于贵阳市南明区中国铁建·国际城××号房产，总购房价2456307元。《补充协议》第1.4.3款约定：“因买受人逾期偿还银行贷款，导致银行基于出卖人保证责任的存在而扣划出卖人款项，则出卖人有权书面通知买受人解除《商品房买卖合同》，买受人须在出卖人发出书面通知之日起15个工作日内将所购房屋退还出卖人，出卖人扣除相关损失（包括但不限于实际发生的贷款本金、利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用）后将购房款无息返还给买受人。2012年11月14日，被告游佩锟与原告及第三人中信银行股份有限公司贵阳分行签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告游佩锟向第三人贷款170万元，原告作为保证人为被告游佩锟的贷款提供连带责任保证。合同签订后，银行按约定向被告游佩锟发放贷款170万元。因被告未按期还款，2018年中信银行股份有限公司贵阳分行向贵阳市南明区法院起诉，要求被告游佩锟履行还款义务，本院于2018年10月31日作出（2018）黔0102民初8486号民事判决书，判决1、游佩锟在判决生效后立即支付中信银行股份有限公司贵阳分行2018年5月22日之前的借款本金920833.15元，利息38209.49元、罚息5739.69元、复利1690.16元；2018年5月22日之后的本息按照双方合同约定计付；2、游佩锟在判决生效后立即赔偿中信银行股份有限公司贵阳分行律师费5000元；3、贵州中泓房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。2019年5月21日原告贵州中泓房地产开发有限公司为被告游佩锟向中信银行股份有限公司贵阳分行代偿804434.48元。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《中信银行个人购房借款合同》、（2018）黔0102民初8486号民事判决书、中信银行业务回单、第三人中信银行股份有限公司贵阳分行及当事人陈述等证据为证，并经庭审质证属实，予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案被告游佩锟与中信银行股份有限公司贵阳分行及原告签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，具有法律约束力。合同签订后，原告按照被告游佩锟不履行还款义务时，于2019年5月21日代被告游佩锟向中信银行股份有限公司贵阳分行偿还款项804434.48元，故原告诉请被告偿还代偿款804434.48元的请求，本院予以支持。原告代偿后，被告游佩锟未及时归还原告代偿款项，给原告造成利息损失，故原告主张被告游佩锟以804434.48元为基数从2019年5月21日起按照年利率7.205%计算利息至给付完毕止的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张被告游佩锟承担违约金28994.17元，合同中未明确约定，也无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告游佩锟支付律师费，庭审中原告未举证证明，本院不予支持。原告主张被告游佩锟承担保险公司出具保函的费用1780元及保全费5000元，双方在合同中有明确约定若发生代偿事宜则财产保全费由被告承担，财产保全费仅指当事人在人民法院申请财产保全所支付的费用，本案中原告已实际支付保全费5000元，故原告诉请被告游佩锟承担保险公司出具保函的费用1780元的请求，本院不予支持，原告诉请被告游佩锟支付保全费5000元的请求，本院予以支持。被告游佩锟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、游佩锟于判决生效之日起十日内归还贵州中泓房地产开发有限公司代偿款804434.48元及利息（以804434.48元为基数从2019年5月21日起按年利率7.205%标准支付资金占用期间的利息至清偿之日止）； 二、游佩锟于判决生效之日起十日内支付贵州中泓房地产开发有限公司保全费5000元； 三、驳回贵州中泓房地产开发有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6067元，由游佩锟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  谭晓劲 二〇一九年十一月二十七日 书记员  丁杨桦