贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初1320号 原告：杨峰，男，1979年12月17日生，汉族，湖北省应城市人，住贵州省龙里县。 原告：陈莉君，女，1981年10月10日生，汉族，湖北省应城市人，住贵州省龙里县。 二原告共同委托诉讼代理人：汪魁，贵州晟仲合律师事务所律师，执业证号15227201510953583，特别授权。 被告：肖庆忠，男，1978年10月2日生，汉族，贵州省都匀市人，住龙里县。 原告杨峰、陈莉君与被告肖庆忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨峰、陈莉君及其委托诉讼代理人汪魁到庭参加诉讼，被告肖庆忠经本院公告送达起诉状副本、开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 杨峰、陈莉君向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年1月1日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即向原告交还租赁商铺并清理干净、腾空房屋；3、变更请求被告立即向原告付清2019年4月1日起至11月30日止的租金40000元及际交还租赁物止的租金、物业费1580元、水电费以实际票据为准；4、诉讼费及公告费由被告承担。 事实和理由：2018年1月1日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于龙里县商铺。租赁期8年，从2018年1月1日至2025年12月31日。2018年1月1日至2020年12月31日共三年租金为60000元／年，2021年1月1日至2021年12月31日租金为66000元／年……。第一年租金按照每季度一付，在签订合同之日一次性付清前一季度租金，以后每次租金提前10天付清，一年后按照每半年缴纳房租。同时对保证金、设施及费用承担、双方权利义务、合同的解除、违约责任、管辖法院等进行了详细约定。后双方签订补充协议，对租赁费的支付方式进行了特别约定。合同及补充协议签订后，原告按照合同约定将租赁物交与被告使用，但被告未按合同约定时间支付租金，每次都经原告多次催收后才陆续支付。从2019年4月1日起，被告开始拖欠房租并停止对商铺的装修，经原告多次电话、微信催收，被告既不支付租金，也不返还商铺。被告的行为已经构成违约，根据《合同法》相关规定，原告有权解除双方签订的商铺租赁合同，请法院支持如前支持。 肖庆忠未到庭，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据： 1、身份证、户口本、结婚证，拟证明原告诉讼主体适格。2、商品房买卖合同、备案登记表、维修资金收据、买房收据、付款凭证，拟证明原告对涉案租赁物享有物权。3、商铺租赁合同及补充协议，拟证明原被告存在租赁合同关系，合同对租赁物、租金数额、支付方式、保证金、合同解除、违约责任、管辖法院等进行了约定。4、微信转账记录，拟证明被告从2018年1月1日至2019年3月1日止共支付原告租金75000元、缴纳保证金10000元以及被告未按约定时间支付租金的事实。5、微信聊天记录、律师函、送达回执，拟证明原告通过微信、律师函方式向被告催收租金的事实。 诉讼中，被告既未举证，也未出庭质证，视为放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源真实、具备客观性、合法性，本院予以采信。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨峰、陈莉君系夫妻，二人于2016年12月15日与贵州瑞翼房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了龙里县冠山街道药都路二期第16—17栋1层37号、38号商铺。 2017年11月初，肖庆忠与杨峰、陈莉君达成租赁商铺的口头合意后，于2017年11月5日向陈莉君微信转账支付10000元保证金，2017年11月9日向陈莉君微信转账支付租金15000元。2018年1月1日，杨峰与肖庆忠签订商铺租赁合同，合同约定以下主要内容为：杨峰将位于龙里县房屋出租给肖庆忠，租赁期限为8年，自2018年1月1日至2025年12月31日。租金为人民币60000元／年，每月租金5000元，前三年租金不变，第四年租金为66000元／年……；第一年租金按每季度一付，肖庆忠在签订合同之日一次性付清前一季度租金，以后每次租金提前10天付清，一年后按照每半年缴纳房租。为确保出租房屋设施完好及租期内相关费用如期结算，肖庆忠在签订合同之日交纳保证金10000元，待合同期满付清所有费用并保证房屋主体结构完好后，杨峰全额退还保证金，不计息。房屋租赁期间发生的一切费用由肖庆忠负责。同日，双方签订补充协议，约定肖庆忠必须遵守合同中商定的租金支付方式及时间，如肖庆忠连续三次违约不按时缴纳租金，杨峰有权解除合同且不承担肖庆忠任何损失。肖庆忠在杨峰交付房屋后，断断续续对房屋进行装修，2019年4月，肖庆忠停止对租赁房屋的装修。2018年4月9日，肖庆忠向陈莉君微信转账支付租金15000元、2018年6月20日向陈莉君微信转账支付租金15000元、2018年9月20日向陈莉君微信转账支付租金5000无、2018年9月21日向陈莉君微信转账支付租金10000元、2019年1月1日向陈莉君微信转账支付租金7000元、2019年1月2日向陈莉君微信转账支付租金8000元。 本院认为：原、被告签订的商铺租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且合同签订后，原告已将租赁房屋交付被告使用，被告已向原告交纳保证金及相应租金，合同已部分履行，该商铺租赁合同合法有效，依法应当受到法律保护。原、被告双方均应按照合同履行自己的权利义务。现原告以被告未按约支付租金构成违约为由，要求解除双方于2018年1月1日签订的商铺租赁合同，根据双方在商铺租赁合同及补充协议中的约定，被告自2018年6月起未按约定时间交清2018年第三、四季度以及2019年上半年的租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告有权解除租赁合同，故对原告要求解除与被告租赁合同的请求，应予支持。 租赁合同解除后，被告应在合理期限内将租赁房屋交还原告。因租赁合同未对合同解除后已形成附合或未形成附合的装修装饰如何处理进行约定，在原告不同意利用的情况下，被告可自行将未形成附合的装修装饰拆除取回，但不得对租赁房屋造成毁损。对已形成附合的装饰装修，因系被告自身过错而不能继续享用剩余租赁期限内的装饰装修价值，责任自负。 原告主张的租金问题。因原告总计收到被告租金75000元，从合同签订日按月租金5000元计算，被告已支付15个月租金至2019年3月30日止，故原告主张的租金应从2019年4月1日起按每月5000元计算至被告返还房屋之日止。被告支付的保证金10000元，应从租金中予以抵扣。 对原告要求被告支付使用租赁房屋期间的物业管理费1580元，有物业管理费发票加以证实，本院予以支持；水电费因原告未举证而不予支持。原告支出的公告费400元系被告违约产生诉讼所致，本院予以支持。 综上，依依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除杨峰、陈莉君与肖庆忠于2018年1月1日签订的《商铺租赁合同》； 二、肖庆忠于本判决生效后五日内将龙里县房屋腾空返还给杨峰、陈莉君； 三、肖庆忠于本判决生效后五日内支付杨峰、陈莉君2019年4月1日至本判决确定的履行期限届满之日止的租金（以月租金5000元计算），肖庆忠交纳的保证金10000予以抵扣租金； 四、肖庆忠于本判决生效后五日内支付杨峰、陈莉君物业管 理费1580元及公告费400元。 五、驳回杨峰、陈莉君的其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费176元，由肖庆忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 审 判 长  陈 霞 人民陪审员  李德富 人民陪审员  刘玉平 二〇一九年十一月六日 书 记 员  周贤权