陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0423民初4455号原告：张某某，男，汉族。委托诉讼代理人：殷某某，陕西本康律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁某某，陕西本康律师事务所实习律师。被告：陕西华阳天地实业股份有限公司。委托诉讼代理人：代某某，系该公司法务副经理。委托诉讼代理人：潘某某，系该公司法务专员。被告：韶关市乐华陶瓷洁具有限公司。法定代表人：霍某某。被告：陕西华轩伟邦实业有限公司。法定代表人：秦某某，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩某某，系该公司员工。原告张某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司（以下简称华阳公司）、韶关市乐华陶瓷洁具有限公司（以下简称乐华公司）、陕西华轩伟邦实业有限公司（以下简称华轩公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人殷某某、袁某某，被告华阳公司的委托诉讼代理人代某某、潘某某，被告华轩公司的委托诉讼代理人韩某某均到庭参加了诉讼，被告乐华公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告张某某提出的诉讼请求：1、判决被告华阳公司按照《解除合同协议书》向原告支付剩余房款本金及违约金共计446950.48元；2、判决被告华阳公司自2019年3月22日起以446950.48元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算到实际清偿之日向原告支付逾期付款利息；3、被告乐华公司、华轩公司在其未出资的范围内对第一、二项诉讼请求承担补充清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月20日，原告与被告华阳公司签订了编号为：05-2015-00529的《西咸新区商品房买卖合同》，约定：原告购买被告华阳公司坐落于泾阳县高庄镇费家崖1栋1单元2楼21004号房屋。截止2019年初，被告华阳公司都没有将房屋建成。双方协商解除了上述合同，并于2019年3月22日签订了《解除合同协议书》，约定：原告配合被告华阳公司在房管局办理完毕房屋备案注销手续后的六十日内，被告华阳公司保证退还原告已支付的房款本金397007元，及房产证逾期办理违约金49943.48元。同时，被告华阳公司收回了原告购房所有资料。被告华阳公司迟迟不予办理网签注销手续，房款本金及违约金至今未付。被告乐华公司、华轩公司是被告华阳公司的股东，但未实际出资。依据法律规定，其应在未实际出资范围内对原告承担补充清偿责任。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告华阳公司辩称：对第一项诉讼请求予以认可。对第二项诉讼请求，付款时间应从2019年7月15日开始计算，按照解除协议的第六条约定原告无权要求被告承担逾期支付的利息。对第三项诉讼请求，被告有验资报告，不存在股东出资不实的情形。被告乐华公司未出庭答辩，亦未在答辩期间届满前提出答辩状。被告华轩公司辩称：根据合同的相对性，本案与被告华轩公司无关。华轩公司已完成出资义务，原告要求被告华轩公司承担责任无事实和法律依据。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换与质证。对当事人没有争议的证据，即原告提交的解除合同协议书、被告华阳公司提交的泾河新城注销备案表、被告华轩公司提交的验资报告，本院对其真实性予以确认。对当事人有争议的证据，即原告提交的启信宝信息查询内容、被告华阳公司提交的国家企业信息报告以及被告华轩公司提交的验资报告所反映的被告乐华公司、华轩公司作为被告华阳公司的股东出资情况不一致，原告提交的该证据对被告乐华公司、华轩公司的出资情况显示不详，且未有出具人的签章，无法核对其真实性，故对该证据本院不予采信；被告华阳公司与被告华轩公司提交的上述证据相互印证，且分别为国家企业信用信息公示系统与陕西博汇会计师事务所有限公司所出具，具有一定的权威性与可信度，故对被告乐华公司、华轩公司已向被告华阳公司履行了股东出资义务一节本院予以采信。以上证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月22日，原告张某某与被告华阳公司签订《解除合同协议书》（编号为HY-SYJ-JC-2017-1822），约定解除双方于2014年12月20日签订的《西咸新区商品房买卖合同》（合同登记号为05-2015-00529），被告华阳公司于涉案房屋备案注销手续办理完毕后六十日内退还原告的购房款397007元并向其支付房产证逾期办理的违约金49943.48元（两项合计446950.48元），双方就上述房屋不再向对方主张其他任何责任。2019年5月15日，涉案房屋办理了商品房买卖合同备案撤销手续。被告华阳公司至今未向原告返还购房款，也未向原告支付违约金。另，被告乐华公司、华轩公司系被告华阳公司的股东。2011年11月14日，被告乐华公司向被告华阳公司按照股东出资认缴数额足额履行了其9000000元的出资义务；同日，被告华轩公司向被告华阳公司按照股东出资认缴数额足额履行了其11000000元的出资义务。本院认为，本案争议焦点为：1、解除合同协议的履行期间及逾期付款利息问题；2、被告乐华公司、华轩公司是否应承担补充赔偿责任。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告华阳公司就商品房买卖所签订的解除合同协议书意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。根据协议约定，被告华阳公司应于商品房买卖合同备案撤销手续办理完毕后六十日内，即2019年7月14日前退还原告的购房款397007元并向其支付房产证逾期办理的违约金49943.48元，合计446950.48元。被告华阳公司并未按照上述约定履行，应承担继续履行的义务。原告主张被告华阳公司向其承担以446950.48元为基数的逾期付款利息损失，被告华阳公司以解除合同协议书中约定双方就涉案房屋不再向对方主张其他任何责任为由提出抗辩，认为原告所主张的利息损失违反合同约定，而该项约定系当事人双方按照解除协议如约履行后的权利义务安排，并未排除一方当事人在违约情况下的责任承担，被告华阳公司的逾期付款行为确对原告产生了资金占用期间的利息损失，故对原告的该项诉请本院予以支持，但应自2019年7月15日起算，利率标准应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。被告乐华公司、华轩公司已经足额履行了股东出资义务，原告主张其在未出资的范围内对被告华阳公司的债务承担补充清偿责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原告主张被告华阳公司向其返还购房款、支付违约金并承担逾期付款利息的诉讼请求，本院部分予以支持，具体以本院所确定的为准；驳回原告的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告张某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司于2019年3月22日签订的《解除合同协议书》（编号为HY-SYJ-JC-2017-1822）合法有效。二、被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效后十五日内向原告张某某返还购房款397007元、支付房产证逾期办理的违约金49943.48元，合计金额446950.48元。三、被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效后十五日内向原告张某某承担逾期付款的利息损失，利息自2019年7月15日起以446950.48元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至上述第二项付款义务履行完毕时止。四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4002元（已减半收取，原告张某某已预交），由被告陕西华阳天地实业股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  左锋二〇一九年十一月二十六日书记员  王婧1