广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初2035号 原告：广西南宁嘉州投资有限公司，住所地：南宁市大学东路27号，统一社会信用代码：91450100742096726R。 法定代表人：程维才，总经理。 委托诉讼代理人：覃罗平，女，1993年11月16日出生，广西南宁嘉州投资有限公司法务助理，住广西宜州市。 被告：石磊，男，1982年8月4日出生，侗族，住南宁市。 原告广西南宁嘉州投资有限公司与被告石磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日受理后，依法组成合议庭，于2019年4月16日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人覃罗平到庭参加诉讼，被告石磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西南宁嘉州投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告签订的《租赁合同》于2018年11月20日解除；二、被告向原告支付租金26832.69元；三、被告向原告支付逾期支付租金违约金（计算方式：每延期1日按所应交费用的1‰支付违约金，自应付租金之日起至付清之日止）；四、被告向原告支付物业服务费、生活垃圾费等共计7084.3元；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月13日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定原告将广西南宁市大学东路27号嘉州华都A座一层18号商铺租用给被告,租赁期为2015年4月10日起至2016年4月9日止，被告每月应付租金5000元，每次支付一个租期的租金，后一期租金的支付时间为前一期租金期满前的5日前，租期内原、被告均已按合同约定履行了相关义务。租赁期届满后，原、被告继续履行原合同的约定，双方形成不定期租赁合同关系，被告已付清2016年4月10日至2018年6月9日的租金，但一直拖欠2018年6月10日至2018年11月20日的租金和2018年7月8日至2019年1月31日的物业服务费、生活垃圾费、代收水电费共计7084.3元，且经原告多次催交，被告仍不履行其义务。被告的行为已构成违约，原告有权终止合同，并要求被告支付逾期支付租金的违约金。为此，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告石磊未作答辩，亦未提交任何证据。 经审理查明，2015年5月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《租赁合同》，约定原告将广西南宁市大学东路27号嘉州华都A座一层18号商铺租给被告，每月租金5000元，租赁期为2015年4月10日至2016年4月9日。租金按三个月租期支付，每次支付一个租期的租金，租金的支付时间为前一期租金期满前的五日前。合同第五条第5项约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回所租房屋及物品，因此造成的一切损失由乙方自负：……（4）乙方拖欠租用费时间长达15天的……第六条第3项约定：乙方应按时支付租金和缴纳各项物业管理费用，物业费由所在管理的物业公司统一向乙方收取。第七条第2项约定：乙方未按照约定支付租金的，每延期1日向甲方支付应交租金的5‰违约金。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。租赁期间原、被告均已按合同约定履行相关义务。租赁期满后，被告继续租用涉案商铺，被告仍支付2016年4月10日至2018年6月9日的每个月租金5000元。2018年10月22日，原告向被告发出《解除合同与收回商铺的函》，载明原告工作人员已多次书面通知被告限期交纳欠缴的租金，现期限已过被告仍未交纳欠缴的租金且未联系原告工作人员协商，原告有权解除与被告于2015年5月13日所签订的《租赁合同》，要求被告在接到通知函之日起3个工作日内，与原告工作人员联系并交纳欠缴的2018年6月10日至2018年10月22日的租金23833.33元，结清相关水电物业费到物业公司，并搬离商铺、清空商铺内属于被告的物品，逾期未搬离清空，视为被告放弃对商铺内物品的所有权，原告有权组织人员对房屋进行清空，由此产生的一切责任由被告承担。被告于2018年10月23日签收该函。2018年11月20日，原告向被告发出《关于收回房屋的通知》，载明原告已多次书面催告被告限期交纳欠缴的至2018年11月20日止的租金26832.69元，现期限已到，被告未交纳欠缴的租金及未搬离房屋交还原告，原告已视为被告放弃对房屋内物品的所有权，原告组织人员于2018年11月20日收回房屋。被告于当日签收该通知。2019年1月8日，涉案房屋所在的广西建凯物业服务有限公司嘉州华都服务中心通知被告缴纳2018年7月8日至2019年1月31日的物业服务费、生活垃圾费、代收水费和代收电费共计7084.3元。庭审时，原告表示被告的物品还在涉案房屋中，房屋无人使用，房屋钥匙在原告手中。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告石磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。该合同于2016年4月9日到期，此后双方虽未再签订《租赁合同》，但被告继续使用租赁房屋，原告继续收取被告租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原《租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。因被告欠缴2018年6月10日至2018年10月22日的租金，原告于2018年10月22日向被告发出《解除合同与收回商铺的函》，被告于2018年10月23日签收该函，根据合同第五条第5项的约定，原告有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，故双方的《租赁合同》于2018年10月23日解除。原告在《解除合同与收回商铺的函》中主张被告拖欠2018年6月10日至2018年10月22日的租金23833.33元，被告并未提出异议，且未提出相反或反驳证据，故对原告的主张，本院予以采信，故被告应支付原告2018年6月10日至2018年10月22日的租金23833.33元。合同于2018年10月23日解除，原告于2018年11月20日发出《关于收回房屋的通知》收回房屋，被告并未提出异议，且未提出相反或反驳证据，故2018年10月23日至2018年11月20日的占用费为2999.36元（《关于收回房屋的通知》中载明的到2018年11月20日止的租金26832.69元-23833.33元）。原告主张自应付租金之日起至付清之日止，每延期1日按所应交费用的1‰支付违约金，而原告的实际损失即为租金的利息损失，故原告关于违约金的主张仍过高，本院将违约金调整为自2018年10月23日起至付清租金之日止，以23833.33元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%分段计算。因合同第六条第3项约定乙方应按时支付租金和缴纳各项物业管理费用，物业费由所在管理的物业公司统一向乙方收取，如原告主张已代被告支付合同解除前的物业服务费、生活垃圾费等，应提交证据证明，现原告未能举证证明，故对原告要求被告支付物业服务费、生活垃圾费等共计7084.3元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 原告广西南宁嘉州投资有限公司与被告石磊的《租赁合同》于2018年10月23日解除； 被告石磊支付原告广西南宁嘉州投资有限公司租金23833.33元； 被告石磊支付原告广西南宁嘉州投资有限公司房屋占有费2999.36元； 被告石磊支付原告广西南宁嘉州投资有限公司违约金（违约金计算：自2018年10月23日起至付清租金之日止，以23833.33元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%分段计算）； 驳回原告广西南宁嘉州投资有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2262元（原告已预交），由原告负担252元，被告负担2010元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  张敏毅 人民陪审员  黄艳荣 二〇一九年十一月四日 书 记 员  刘海荣