天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初10846号原告：天津大学，住所地天津市南开区卫津路92号。法定代表人：金东寒，校长。委托诉讼代理人：吕家鹏，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张曙炜，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津市华夏餐饮服务有限责任公司，住所地天津市南开区南开三马路157号。法定代表人：王作良，董事长。委托诉讼代理人：刘恩洪，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘振峰，男，该公司员工。被告：天津市南开区敬业五村便利店，住所地天津市南开区天大北五村23号楼东侧平房。经营者：高乾，男，1983年1月30日出生，汉族，住天津市南开区。被告：张淑兰，女，1957年7月10日出生，汉族，天津市南开区敬业五村便利店实际经营人，住天津市南开区。原告天津大学与被告天津市华夏餐饮服务有限责任公司（以下简称华夏餐饮公司）、天津市南开区敬业五村便利店（以下简称敬业五村便利店）、张淑兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津大学委托诉讼代理人吕家鹏、张曙炜，被告华夏餐饮公司委托诉讼代理人刘恩洪、刘振峰，敬业五村便利店经营者高乾、张淑兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津大学向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除天津大学与被告华夏餐饮公司之间的不定期租赁关系；2.判令三被告将坐落于天津市南开区东侧平房（面积100平方米）连带腾交原告，并对涉诉房屋排除妨害、恢复原状；3.判令被告华夏餐饮公司支付租赁合同到期之日（2016年3月31日起至2019年8月1日的租金以185元／月为标准，按实际天数计算，共计7400元），以及2019年8月2日起至实际腾退房屋之日的使用费（以185元／月为标准，按实际天数计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告天津大学曾与被告华夏餐饮公司签订《租赁合同》，约定将天大北五村23号楼东侧平房租给华夏餐饮公司。合同到期后，双方未再续签。原告多次向华夏餐饮公司表示解除租赁关系，并要求其腾退房屋，其一直推脱，后经发现，华夏餐饮公司在未经原告同意的情况下，擅自将其承租的房屋转租给被告敬业五村便利店，为维护原告的合法权益，根据相关法律法规特向贵院提起诉讼。被告华夏餐饮公司辩称，不同意原告诉请。天大五村店自天津大学成立以来就在校内经营，我方与天津大学签订的天津市公有非住宅房屋租赁合同，是天津市房地产管理局统一印制的长期租赁商户的合法凭证。合法凭证不能等同于现在商户的出租，是房本。房租交至2017年4月31日，并非原告所述交至2016年。天大五村店在校内长期经营未接到任何解除房屋租赁关系的口头通知和书面通知，我司亦未接到。天津大学突然起诉不合情理和法规。原敬业天五商店是华夏餐饮公司下属基层商店的门市部，后由职工张淑兰带着几名员工经营。2015年7月20日原敬业天五商店注销，注销后据经营店陈述张淑兰等仍在原处经营。2015年11月25日基层商店通知张淑兰腾房，但张淑兰一直没交房且一直经营至今。2019年个体工商户高乾办理营业执照情况不清楚。该房屋未收回之后一直由张淑兰经营。现我方不同意腾退该房屋。被告敬业五村便利店辩称：不同意原告的诉请。我店与华夏餐饮公司并非租赁关系，我母亲张淑兰与华夏餐饮公司原属上下级关系。我方一直使用该处并经营，未收到过华夏餐饮公司的收回商店的通知。我方并不知道2015年原敬业天五商店被注销的事情。我店从一开始与华夏餐饮公司就是承包关系，是否有承包合同我不清楚。现在该店实际是我和我母亲一起经营。房屋租金一直交给天津大学财务处，一年一交，每月租金185元，租金交至2016年3月31日，2016年3月31日前的租金不欠付，2016年4月开始天大财务处说不收租金了，从开始经营该商店至2017年我方向华夏餐饮公司缴纳管理费1600元/月。原来我方在南开大学开店，后来南开大学店拆迁，作为补偿华夏餐饮公司把坐落天津大学的该店交给我母亲经营，以解决拆迁造成的损失和我母亲看病就医的问题。被告张淑兰辩称：本人是华夏餐饮公司的员工，从1990年开始与华夏餐饮公司下属的基层商店签署国有民营的商店承包协议。我与华夏餐饮公司之间有相关手续解决我就医问题，同意腾房，但要求赔偿相应损失。原告围绕诉讼请求依法提交了证据并进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告天津大学与被告华夏餐饮公司系租赁关系。被告张淑兰原为华夏餐饮公司职工，与被告敬业五村便利店经营者高乾系母子关系。坐落于天津市南开区东侧平房（面积100平方米）由原告租赁给被告华夏餐饮公司使用。该房屋系天津大学在其自有的南开区卫津路92号内建设的房屋，系单位自管产。双方最后一期租赁期限为2015年4月1日至2016年3月31日，租金每月185元。被告敬业五村便利店原为华夏餐饮公司下属的敬业天五商店。2006年华夏餐饮公司敬业商贸中心将敬业天五商店交于张淑兰经营使用。2015年7月20日敬业天五商店核准注销登记。被告敬业五村便利店现为个体工商户，于2019年2月5日在南开区市场和质量监督管理局注册登记。庭审中，双方确认诉争房屋租金交至2017年3月31日。另，原告放弃将诉争房屋排除妨害、恢复原状的诉请。本院认为，原告与被告华夏餐饮公司针对诉争房屋签订的租赁合同合法有效，双方应严格遵守。现该租赁合同履行期限届满，双方转为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同、腾交房屋。现双方确认房租已交付至2017年3月31日，故自2017年4月1日起至实际腾交房屋之日止的房屋使用费，按原租赁合同约定的每月185元标准计算，被告华夏餐饮公司应向原告支付。被告敬业五村便利店以及张淑兰辩称与华夏餐饮公司存在承包关系应赔偿损失之抗辩不属于本案审理范围，故不予涉及，其可另行主张相关权利。原告放弃将诉争房屋排除妨害、恢复原状的诉请，本院照准。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：一、解除原告天津大学与被告天津市华夏餐饮服务有限责任公司之间的不定期租赁关系；二、本判决生效后六十日内，被告天津市南开区敬业五村便利店、被告张淑兰将其占用的坐落于天津市南开区东侧平房（现为生鲜果蔬超市敬业五村店，约100平方米）腾空并交付原告天津大学；三、本判决生效后六十日内，被告天津市华夏餐饮服务有限责任公司按照每月185元的标准向原告天津大学支付自2017年4月1日起至被告天津市南开区敬业五村便利店、被告张淑兰实际腾交房屋之日止的房屋使用费；四、驳回原告天津大学其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告天津市华夏餐饮服务有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  孔郁二〇一九年十一月十五日书记员  贺玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。